云南省丽江市古城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0702民初337号
原告：黄加照，男，汉族，1970年3月16日生，小学文化，个体，住址福建省安溪县，现住丽江。
被告：王云岗，男，藏族，1974年11月2日生，住址云南省丽江市古城区。
原告黄加照诉被告王云岗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月9日公开开庭进行了审理，原告黄加照到庭参加了诉讼，被告王云岗因下落不明，本院依法公告送达相关应诉材料及开庭传票，现公告期届满，其无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄加照诉称：原告与被告于2015年5月18日签订了《房屋租赁合同》，双方约定由王云岗将位于云南省丽江市古城区新义街积善巷10号的房屋出租给黄加照，租期为4年（2016年1月1日至2019年12月31日），双方约定该租赁房屋前2年（2016年1月1日至2017年12月31日），租金为人民币33万元，后两年（2018年1月1日至2019年12月31日止）租金为36万元。合同约定，该租赁房屋的租金支付方式为：合同签订之日支付25万元，2015年8月10日支付8万元，2018年1月1日付36万元。王云岗应于2016年1月1日将该房屋交付给原告。合同签订后，原告依约于2015年5月18日以转账及现金的形式将第一期租金25万元的款项支付被告（10万元以现金方式当场支付，另外15万元通过原告的工行帐户转账给被告），被告亦于当日向黄加照出具了收到原告的房屋租金25万元的收条。后原告又依合同约定于2015年8月10日向被告支付了第一期租金8万元的款项。原告依约履行了支付租金的义务，被告亦应于2016年1月1日向原告交付该房屋，但被告迟迟不肯向原告交付该房屋，甚至将该房屋又恶意出租给案外人莫品飞，并将该房屋交付予莫品飞占有使用，严重侵害了原告的权益。原告无奈一直找被告协商处理，被告在2016年5月5日答应将于2016年6月30日返还36万元租金（其中33万元为原告实际支付给被告的租金，另外3万元为被告自愿给予原告的部分违约金），但时至今日，被告不仅不返还该房屋的租金给原告，更是就此更换了号码，原告无法联系上被告。综上，原告依约履行了合同义务，但被告一房二租的行为已经导致原被告双方的《租赁合同》实际无法履行，其行为已构成根本性违约，应当承担相应违约责任，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、由被告返还已收的33万元租金及利息（自2016年7月1日起按银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）；2、由被告向原告支付3万元的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王云岗未到庭也未向法庭提交书面答辩意见。
为支持其诉讼请求，原告在举证期限内向法庭提交了7组证据。第一组证据：《房屋租赁合同》1份，拟证明原告与被告于2015年5月18日签订了《房屋租赁合同》，协议对租赁双方关于该房产出租事宜及违约事项均进行了相关约定。第二组证据《收条》、第三组证据《承诺》、第四组证据《银行流水单》、第五组证据《银行流水单》、第六组证据《说明》，上述证据拟证明原告已将第一期租金共计33万元交付予被告，被告亦对该收到租金的事实进行了确认。同时，证明被告自愿先给予原告部分违约金。第七组证据：照片3张，拟证明被告没有将出租房屋交给原告进行经营而由案外人莫品飞占用。
被告王云岗未到庭也未对原告提交的证据发表质证意见。
本院对原告提交的证据的分析与认证：原告提交的7组证据，形式合法，内容真实，证据之间能形成证据链，能有效证明原告的诉请，故本院对该7组证据予以采信，并作为认定案件事实的依据。
被告王云岗未向法庭提交证据。
本院为查明案件事实，依职权依法向古城区房管所调取了本案诉争房屋丽江市古城区新义街积善巷10号房屋档案摘抄表，证明该房屋属于丽江先锋食品开发有限公司所有。
原告对本院依法调取的证据的质证意见为：没有意见，我知道是先锋食品开发有限公司的房子，是被告承租过来的再转租的。
被告王云岗未到庭也未对本院依法调取的证据发表质证意见。
本院对法庭依法调取的证据的分析与认证：本院依职权调取的证据，程序合法，内容真实，故本院予确认。
根据已认定的有效证据及当事人当庭陈述，本院确定如下案件事实：
2015年5月18日，原告黄加照与被告王云岗经协商一致，将王云岗从丽江先锋食品开发有限公司承租的丽江市古城区新义街积善巷10号的房屋转租给原告黄加照，租期为4年，自2016年1月1日至2019年12月31日止，双方约定该租赁房屋前2年即2016年1月1日至2017年12月31日的租金为人民币33万元，后两年即2018年1月1日至2019年12月31日止的租金为36万元。租赁房屋的租金支付方式为：合同签订之日支付25万元，2015年8月10日支付8万元，2018年1月1日付36万元。《租赁合同》第八条第6项约定“甲方应于2016年1月1日将该房屋交付给乙方”。第十一条约定“甲方违约的，应当向乙方支付50万元违约金。”合同签订后，原告依约于2015年5月18日以转账及现金的形式将第一期租金25万元的款项支付被告，其中10万元以现金方式当场支付，另外15万元通过原告的工行帐户转账给被告，被告亦于当日向黄加照出具了收到原告的房屋租金25万元的收条。2015年8月10日，原告黄加照又依合同约定通过其朋友翁金明的账户向被告王云岗支付了第一期剩余租金8万元。按照约定，被告应当于2016年1月1日向原告交付该房屋，但被告却将该房屋转租给案外人莫品飞占有和使用。后原告与被告协商后，被告于2016年5月5日向原告出具《承诺》一份，载明“今王云岗收到黄加照交来的房租36万元，因双方协商，于2016年6月30日以前归还”。被告承诺于2016年6月30日返还的36万元租金，其中33万元为原告实际支付给被告的租金，另外3万元为被告自愿给予原告的部分违约金。承诺还期限届满后，经原告多次催要未果，原告诉至法院，请求依法判如所请。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人在从事民事活动中，应当以诚实守信、全面善意的方式履行义务。本案中，原告黄加照与被告王云岗签订的《房租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性和强制性规定，该合同内容真实，形式合法有效，依法成立的合同，对合同双方都有约束力，双方均应当按照合同约定诚实地履行各自所承担的义务。首先，关于返还33万元租金的问题。本案中，原告在按照合同约定已如期将房屋租金支付被告的情况下，被告也应当按照合同约定履行交付房屋之义务，但被告不仅未履行其义务，却将该房屋转租给他人使用，致使原、被告双方签订的《房屋租赁合同》之目的不能实现，故被告应当返还原告向其支付的租金，现原告要求被告返还33万元租金的诉讼请求，本院予以支持。其次，关于原告主张按照同期银行利率计算房屋租金和支付违约金3万元诉请的问题。本院认为，由于被告王云岗的行为已构成根本性违约，其应当按照合同约定支付违约金。按照双方签订的《房屋租赁合同》第十一条“甲方违约的，应当向乙方支付50万元违约金”的约定，按照法律规定，违约损失与利息同时主张时不能超过年利率的24%，本案中，如按照年利率24%计算违约金数额为25万元×24%÷365天×（2015年5月18日至2016年6月30日）＋8万元×24%÷365天×（2015年8月10日至2015年6月30日）=78805元，现原告要求支持3万元的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。同时，现原告主张按照同期银行利率计算自2016年7月1日起至实际还清之日止的利息，也符合法律规定，本院予以支持。综上所述，本院依照综上所述，据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王云岗于本判决生效之日起10日内向原告黄加照返还房屋租金33万元；
二、由被告王云岗于本判决生效之日起10日内向原告黄加照支付以33万元为基数自2016年7月1日起至实际付款之日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息；
三、由被告王云岗于本判决生效之日起10日内向原告黄加照支付违约金3万元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务占用费。
案件受理费6700元，由被告王云岗承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。
审 判 长 李玉良
人民陪审员 杨丽英
人民陪审员 和象新
二〇一七年八月十一日
书 记 员 和建英
【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】