重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民终字第02718号
上诉人（原审被告）重庆宇界实业有限公司。
法定代表人幸舜安，董事长。
委托代理人袁明亮，重庆进明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张颖。
委托代理人袁国印，重庆大祥律师事务所律师。
上诉人重庆宇界实业有限公司（以下简称“宇界公司”）因与被上诉人张颖商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市江津区人民法院（2014）永法民初字第05945号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，张颖、宇界公司于2011年7月30日签订《宇界维诗卡认购协议》，约定张颖认购宇界公司开发的宇界维诗卡××号房（此房为端头房），房屋套内建筑面积为178.09平方米，建筑面积为210.85平方米，总房款为1023888元。宇界公司工作人员在该认购协议右上角手写注明“此房为一次性付款，总价按842000元执行”。2011年8月11日，张颖、宇界公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：张颖购买位于重庆市永川区昌州大道××住房一套（该房屋所在楼层名义层为负1层、2层，建筑面积为210.85平方米），�商品房总成交金额为842000元，张颖于2011年8月11日一次性付清房款842000元；……宇界公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更，宇界公司规划变更、设计变更导致下列（该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率）影响到张颖所购商品房质量、使用功能或使用环境的，宇界公司应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知张颖，张颖应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受变更；张颖退房的，宇界公司应在张颖提出退房要求之日起30日内将张颖已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给张颖，并向张颖支付已付房价款1%的违约金；张颖不退房的，应当与宇界公司就变更事项另行签订补充协议，给张颖造成损失的，由宇界公司赔偿；宇界公�未在合同约定时限内通知张颖的，张颖有权退房，张颖退房的，宇界公司应在张颖提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并向张颖支付已付房价款1%的违约金；……同日，张颖按照合同约定支付了购房款842000元、契税25260元、合同印花税421元、转移登记费92元、大修基金15813.75元，宇界公司向张颖出具了上述费用的收据。2013年1月9日，宇界公司通过特快专递向张颖寄送接房通知书，张颖陈述其未收到过该通知。另张颖在庭审中举示了××负二层面积为62.44平方米的图纸，图纸上有董强手写备注的“该房负二层赠送给张颖业主使用”，宇界公司陈述董强为其临时聘用人员，董强在图纸上书写的内容系个人行为，并不能代表宇界公司，宇界公司并未赠送该图纸载明的面积给张颖使用。另张颖举示了（2013）永法民初字第02132�杨飞与重庆宇界实业有限公司商品房预售合同纠纷一案的相关庭审笔录及质证笔录，证明在该案中杨飞举示了该案××负二层面积为62.44平方米的图纸，宇界公司当时亦认可其赠送了××负二层于张颖使用。
重庆市永川区规划局于2011年11月14日向重庆宇界实业有限公司、相关利害关系人作出关于宇界维诗卡1号地下车库增加建筑面积的公示，该公示载明“该项目建设单位（即宇界公司）申请将宇界维诗卡1号地下车库建筑面积由原审批的9249.79平方米修改为11014.69平方米，增加地下车库面积1764.9平方米，停车位由217个增加为285个，具体详见附图。现由永川区规划局将拟修改的具体内容进行公示，公示时间为2011年11月16日-11月22日。……重庆宇界实业有限公司、相关利害关系人，可自公示期满5个工作日内向永川区规划局提出书面听证申请和提交房产证（购房合同）等证明涉及其重大利害关系的材料。逾期未提出的，视为自动放弃听证权利。”该案中××负二层图纸中载明的面积在该公示载明的规划变更范围内。
对于张颖、宇界公司签订的《重庆市商品房买卖合同》第十五条第（三）款中的“按银行同期贷款利率计算”，张颖、宇界公司确认“银行同期贷款利率”是指中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款基准利率。
张颖一审诉称，张颖、宇界公司于2011年7月30日签订《宇界维诗卡认购协议》，约定张颖认购宇界公司开发的宇界维诗卡10幢3单元2层2号房。后宇界公司承诺将××号负二层赠送给张颖使用。2011年8月11日，张颖、宇界公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由张颖购买宇界公司开发的宇界维诗卡××号房。同日，张颖向宇界公司支付了购房款、契税、合同印花税、转移登记费、大修基金等费用。由于宇界公司设计变更后未按照双方合同约定通知张颖，张颖有权按照合同约定解除合同。故起诉来院要求解除双方于2011年8月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》，由宇界公司返还张颖购房款842000元、契税25260元、合同印花税421元、转移登记费92元、大修基金15813.75元及上述费用的资金占用利息（以883586.75元为本金按照中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款基准利率从2011年8月11日起计算至法院确定的履行期限之日止），该案诉讼费由宇界公司承担。
重庆宇界实业有限公司一审辩称，张颖、宇界公司双方于2011年7月30日签订《宇界维诗卡认购协议》，2011年8月11日双方按照认购协议的内容签订《重庆市商品房买卖合同》，宇界公司也未向张颖出具赠送负二层车库给张颖使用的相关手续，双方各项权利义务以双方签订的《重庆市商品房买卖合同》为准。�合同合法有效且双方均已按约履行。宇界公司已经通知张颖接房，张颖要求解除合同已经超过了解除权的行使期限，故要求驳回张颖的诉讼请求。
一审法院认为，张颖、宇界公司双方于2011年8月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，亦不违反法律法规禁止性规定，双方均应按约履行。宇界公司辩称其未赠送图纸上载明的××负二层于张颖使用，董强在图纸上的签字系个人行为，不能代表宇界公司。但在（2013）永法民初字第02132号杨飞与重庆宇界实业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，杨飞举示了该案中的××负二层图纸，宇界公司对该证据发表质证意见时，其陈述该证据中的董强系宇界公司总经理，该负二层图纸上有宇界公司公司相关负责人即董强的签字，杨飞举示的图纸上没有相关负责人的签字，如杨飞想要证明宇界公司赠送负二层于其使用，其也应当举示有宇界公司相关负责人签字的图纸。从该案中宇界公司对××负二层图纸发表的质证意见来看，宇界公司认可董强作为其相关负责人对张颖所作出的赠送承诺，故其在该案中辩称董强在图纸上的签字系个人行为，不能代表宇界公司的理由不能成立，一审法院不予采纳。
宇界公司出具承诺赠送负二层于张颖使用，虽然并未载入双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，但该图纸上就赠送的位置、面积具体确定，张颖基于此与宇界公司签订商品房买卖合同，根据《最高人民法院》第三条之规定该部分内容应当视为商品房买卖合同的组成部分。张颖、宇界公司双方签订的商品房买卖合同第十五条规定宇界公司规划变更、设计变更导致下列（该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率）影响到张颖所购商�房质量、使用功能或使用环境的，宇界公司应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知张颖，宇界公司未在合同约定时限内通知张颖的，张颖有权退房，张颖退房的，宇界公司应在张颖提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）。宇界公司变更规划增加车库面积，该规划变更涉及到图纸中赠送给张颖使用的负二层，宇界公司应按合同约定在有关部门批准同意之日起10日内书面通知张颖，但宇界公司并未举示证据证明其将该规划变更情况书面通知张颖，张颖有权依据双方合同约定解除合同。故张颖以宇界公司规划变更未按照双方合同约定通知张颖为由要求解除双方之间的商品房买卖合同的理由成立，一审法院予以支持。
宇界公司辩称其公司于2013年1月9日向张颖寄送了接房通知书通知张颖接房，按照《最高人民法院》第十五条之规定，宇界公司在2013年1月9日通知张颖接房，张颖收到接房通知后至今未行使解除合同的相关权利，现张颖要求解除合同已经超过了解除权的行使期限。但庭审中宇界公司未举示证据证明张颖收到了其公司寄送的接房通知书，且该案中张颖并非是以宇界公司逾期交房为由要求解除合同，故宇界公司上述辩称意见不成立，一审法院不予采纳。张颖根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十五条第（三）款约定要求解除商品房买卖合同的理由成立，宇界公司也应当按照该条约定返还其向张颖收取的购房款842000元、契税25260元、合同印花税421元、转移登记费92元、大修基金15813.75元，并按照中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款基准利率从张颖付款之日即2011年8月11日起支付上述费用的资金占用利息，张颖的诉讼请求成立，一审法院予以支持。宇界公司的辩称意见不成立，一审法院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除张颖与重庆宇界实业有限公司于2011年8月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、由重庆宇界实业有限公司于判决生效后十日内返还张颖购房款842000元、契税25260元、合同印花税421元、转移登记费92元、大修基金15813.75元，共计883586.75元，并支付利息（以883586.75元为本金从2011年8月11日起按照中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限之日止）；一审案件受理费12640元，减半收取6320元，由重庆宇界实业有限公司负担。
重庆宇界实业有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判驳回张颖的诉讼请求。主要事实和理由：一审认定事实不清。双方签订的商品房购买正式合同中明确了买卖标的为负一层、二层。董强在图纸上的签字系个人行为，不能代表宇界公司。由董强手写备注的“该房负二层赠送给张颖业主使用的”图纸根本不是合同的组成部分，不影响双方签订的合同价格等，不能认定为宇界当时认可赠送了负二层给张颖使用。宇界公司已经向张颖快递邮寄了接房通知书，张颖陈述没有收到，不是事实，因为邮政送达回执单上载明已经妥投。张颖收到接房通知书后，一直没有提出异议，现要求解除合同已经超过了解除权的行使期限。
张颖答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明，二审庭审中，宇界公司提交了以下证据：1、重庆市邮政速递物流公司的邮件全程跟踪查询单（原�），内容是编号为EX792529921CS的邮件于2013年1月11日妥投。2、重庆市永川区远恒物业有限公司AC世纪城物管处的邮件收发记录（系复印件加盖物管处的公章），内容为：邮件名称是邮政快件，收件时间是1月11日，收件人是张颖，业主签收是张正明。3、重庆市永川区远恒物业有限公司AC世纪城物管处出具的证明（原件）：“兹证明永川区人民西路××世纪城小区2-10-2业主是张正明。从2009年1月1日就开始入住处至今。”张颖的质证意见是：对第1份证据的真实性认可，认为虽是妥投，但看不出来是谁签收的。对第2、3份证据的真实性不认可，认为第2份证据是复印件，第2、3份证据虽有物管公司盖章，但没有相关经办人员签字，不能作为证据使用。同时认可张正明与张颖是父女关系，张正明也确实居住在××世纪城小区2-10-2，但经电话询问张正明，张正明记不清楚是否收到该份邮件。本院认为，宇界公司举示的物管处的邮件收发记录虽然是复印件，但物管处加盖了公章，结合物管处出具的证明，可以认定其真实性。综上，本院认为上述证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
二审审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，张颖与宇界公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，亦不违反法律法规禁止性规定，是合法有效的，双方应按约履行。宇界公司上诉称，董强在图纸上的签字系个人行为，不能代表宇界公司，由董强手写备注的“该房负二层赠送给张颖业主使用的”图纸根本不是合同的组成部分。本院认为，在（2013）永法民初字第02132号杨飞与重庆宇界实业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，宇界公司已经认可董强作为其相关负责人对张颖所作出的赠送承诺。宇界公司出具承诺赠送负二层给张颖使用，虽然并未载入双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，但该图纸上就赠送的位置、面积具体确定，张颖基于此与宇界公司签订商品房买卖合同，根据《最高人民法院》第三条之规定该部分内容应当视为商品房买卖合同的组成部分。故宇界公司的该项上诉理由不能成立。
张颖、宇界公司签订的商品房买卖合同第十五条规定，宇界公司规划变更、设计变更导致下列（该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率）影响到张颖所购商品房质量、使用功能或使用环境的，宇界公司应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知张颖，宇界公司未在合同约定时限内通知张颖的，张颖有权退房，张颖退房的，宇界公司应在张颖提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息（按银行�期贷款利率计算）。张颖以宇界公司规划变更未按照双方合同约定通知张颖为由要求解除双方之间的商品房买卖合同。宇界公司上诉称，宇界公司于2013年1月9日向张颖寄送了接房通知书通知张颖接房，张颖收到接房通知后至今未行使解除合同的相关权利，现张颖要求解除合同已经超过了解除权的行使期限。本院认为，经审理查明，宇界公司在二审中举示了邮件全程跟踪查询单、物管处的邮件收发记录，结合张颖的质证意见能够证明接房通知书通过快递方式送达了张颖的父亲张正明。而接房通知书是商品房购买的重大事项，按照常理可以推定张正明应当在2013年1月11日收到接房通知书后及时将其转交给了张颖。张颖收到接房通知书后，应当按照接房通知书上载明的期限前往宇界公司办理接房手续。宇界公司陈述，邮寄给张颖的接房通知书上载明的接房期限为10天，而�颖没有举示收到的接房通知书，本院认为宇界公司主张的10天接房期限较为合理，本院予以确认。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第八条第2款第1项的规定，如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付。张颖在收到接房通知书后，没有在接房期限内前往宇界公司接房，也没有举示证据证明其有正当理由不去接房，故应当视为宇界公司已经向张颖交付了房屋。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。张颖在接收房屋时就应当知道房屋的规划发生了变更即规划增加车库面积，涉及到图纸中赠送使用的负二层。如果张颖要行使解除权，应当自知道房屋规划变更之日起一年内行使解除权。张颖却是2014年9月4日向一审法院起诉要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，超过了上述期限，故本院对张颖要求解除其与重庆宇界实业有限公司于2011年8月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持。张颖基于解除合同所主张的返还购房款842000元、契税25260元、合同印花税421元、转移登记费92元、大修基金15813.75元及利息的诉讼请求也不能成立，本院也不予支持。
综上所述，宇界公司的上诉请求成立，本院予以支持。由于二审中出现新证据，导致新事实的认定，本院依法对一审判决进行改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（�）项的规定，判决如下：
一、撤销重庆市永川区人民法院（2014）永法民初字第05945号民事判决；
二、驳回张颖的全部诉讼请求。
一审案件受理费12640元，减半收取6320元，由张颖负担；二审案件受理费12640元，由张颖负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 申 威
代理审判员 周媛媛
代理审判员 陈 杨
二〇一五年九月一日
书 记 员 黄晚秋