浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永城民初字第276号
原告：厉益夫。
委托代理人（特别授权）：厉吉。
被告：徐存正。
被告：厉艳慧。
以上二被告共同的委托代理人（特别授权）：徐永隆。
原告厉益夫与被告徐存正、厉艳慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理。依法由审判员施国强适用简易程序分别于2015年9月15日、2015年9月28日两次公开开庭进行了审理。原告厉益夫及其委托代理人厉吉，被告徐存正、厉艳慧及其共同的委托代理人徐永隆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厉益夫诉称：原、被告系同村人。被告徐存正与被告厉艳慧系夫妻关系。两被告拥有坐落于黄屿村新建街183-10号房屋二间。2001年3月28日，原、被告协议由原告以65000元的价格购买被告徐存正坐落于黄屿村新建街183-10号第二间房屋，并由被告厉艳慧的父亲厉益宣代笔书写立卖契一份，由同村人徐某作为中人，由被告徐存正签字确认。原告依约向两被告付清购房款65000元，两被告当即将该房屋交付给原告。当时，两被告也曾协助原告到原黄田镇人民政府办理房屋过户手续，但因当时经办人不在而搁置，至今十几年原告一家人一直居住在该房屋。后原告曾多次找两被告要求协助办理房屋过户手续，但两被告一直以各种理由拒绝办理，故原告诉至法院请求判令确认原告与被告徐存正于2001年3月28日关于黄屿村新建街183-10号第二间房屋的买卖合同有效；被告徐存正与被告厉艳慧协助原告办理黄屿村新建街183-10号第二间即西边间房产与土地的过户手续；本案诉讼费由二被告承担。
为证明诉称的事实，原告在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、身份证，以证明原告的身份情况；
2、公民基本身份证明，以证明两被告的身份情况；
3、结婚登记档案，以证明两被告系夫妻关系；
4、立卖契，以证明被告出卖涉案房屋给原告的事实；
5、房屋权属登记信息查询证明，以证明涉案房屋的所有权人系被告徐存正的事实；
6、黄屿村委会出具的证明，以证明原告从2002年至今一直居住在涉案房屋的事实。
被告徐存正辩称：房屋买卖属实，在买卖过程中徐某做中间人，当时说好价格是65000元，原告应给被告两分地，说好后，原告提出房屋过户，被告徐存正当时也一起去黄田房管所过户，但当时需要一定的过户费，原告可能没带钱，就先回来了，房屋就没有过户成功，搁置了六年时间，原告再次要求被告去过户，被告就提出原告应给被告两分地后再去办理过户。被告厉艳慧不同意，提出买卖房屋的时候被告厉艳慧没有在合同上签字。时间久了，原告要求村里干部去调解，原告应给被告两分地，原告也说有两分地给被告，但是地的位置不好，被告不要，因为被告是好的地给原告，现在原告拿不好的地来换，被告不同意。村干部来问被告徐存正，被告提出现在房产价格这么高，也是因为原告迟迟不给被告地造成的，原告同意给被告10000元，被告不同意，认为钱太少。根据诚信原则，原告先兑现自己的承诺把地给被告，被告再去办理过户手续，不能一味的追究被告的责任。
被告厉艳慧辩称：与被告徐存正的意见一致。当时被告徐存正说欠钱要卖房，我是不同意的，他自己就签了，该房屋系夫妻共同财产，我没有签字，他无权出卖，当时说好地先给我们再支付35000元，要是地的事没讲好，原告怎可能支付35000元。
为证明辩称的事实，被告徐存正、厉艳慧在举证期限内共同向本院提供了下列证据：
1、依据被告徐存正、厉艳慧的申请，本院依法准许证人徐某出庭作证，证人徐某在庭审中陈述：我与原告是朋友，被告徐存正是我的堂侄；立卖契上的签名“徐某”是我写的，当时被告想卖房子，原告想买房子，我作为中间人帮他们牵线，立卖契上的内容我没有看，我不认识字，说好房屋的价格是65000元，写协议的时候没有说地的事情，协议写好后，被告提出要原告给地，具体时间记不清楚了，都十几年了，最后讲地的事情双方都不肯；原告最后同意给被告两分地，对此我主动要求减少中介费；65000元是当天给被告的；给地的事情不是写协议的当天就是第二天；
2、徐某的书面证言，以证明立卖契写好的第二天，双方就给地的事情协商一致。
在审理过程中，本院依法调取诉争房屋的复丈平面图和土地权属登记信息查询证明。
对原告提供的证据，经质证，被告徐存正、厉艳慧均无异议，被告已履行交付房屋的义务，而原告没有履行交付地的义务。上述证据经本院审核，并无瑕疵或疑点，故均予以认定。
对被告提供的证据，经质证，原告对证据1表示从证人证言可以看出协议时并未提出地的事情，之后因为房价上涨，才提出地的事情，两被告以此为借口拒绝履行过户手续；对证据2，该证据不合法，超过了举证期限，且与证人在法庭上的陈述严重不一致，故不应采信。对此，本院认为证人徐某系房屋买卖的中介人，其已出庭作证，故认定其出庭证言即证据1中双方买卖房屋的陈述作为确认本案事实的依据，对证据2不予认定。
对复丈平面图和土地权属登记信息查询证明，经质证，原告无异议；被告表示房屋是通过审批建房的，但该些材料在原告处十几年了。上述证据经本院审核，并无瑕疵或疑点，故均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原、被告的陈述，本院认定如下事实：原告厉益夫与被告徐存正、厉艳慧均系永嘉县南城街道黄屿村村民。被告以建房两间审批并建成位于黄屿村新建街183-10号房屋。2001年3月28日，徐某作为中介人，原告与被告徐存正签订一份《立卖契》，约定被告徐存正将其所有的位于黄屿村的两间房屋中的一间转让给原告所有，价格为65000元。后原告按约付清房款，并自2002年起一直居住至今。
另查明，被告徐存正与被告厉艳慧于1988年3月25日办理结婚登记手续。位于黄屿村的两间房屋（所有权证号04000430）的登记所有权人为被告徐存正，建筑面积295.84平方米，未办理土地使用权初始登记。
本院认为：原告与被告徐存正之间通过立卖契的形式签订的房屋买卖合同内容合法，主体适格，双方意思表示真实。该《立卖契》自出卖方签字之日起已成立并生效，应受法律保护。生效的合同对合同的双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。现原告已按约履行了支付购房款的义务，但两被告无正当理由至今未履行按约配合原告办理相关的产权过户手续的义务，故两被告的行为显属违约，依法应承担协助原告办理相关的产权过户手续的违约责任。现原告提出要求确认双方签订的房屋买卖协议有效，并要求两被告协助办理黄屿村新建街183-10号房屋中的西边一间房屋所有权过户手续的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。因该房屋至今未办理土地使用权初始登记，故原告要求两被告协助办理土地使用权过户手续，无事实依据，本院不予支持。
至于被告厉艳慧辩称当时对被告徐存正出售房屋是不同意的，而该房产系夫妻共同财产，被告徐存正无权出卖。但房屋买卖至今已有十多年，而原告在付清购房款后一直居住在该房屋，被告厉艳慧在知情下一直未提出异议，应视为对被告徐存正出售房屋行为的同意，故该辩称无事实和法律依据，本院不予采信。
至于被告徐存正辩称原、被告协商一致原告应给被告两分地。但《立卖契》上并无该约定，虽然被告提供到庭作证的证人证言称不是协议当天就是协议第二天讲好原告给被告两分地，但与被告几次协助办理过户及将房屋交付给原告居住的事实不符，同时被告也未提供其他证据证实，而原告又予以否认，故对该辩称不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告厉益夫与被告徐存正于2001年3月28日签订的《立卖契》有效；
二、被告徐存正、厉艳慧于本判决生效之日起十日内协助原告厉益夫办理坐落于永嘉县南城街道黄屿村新建街183-10号房屋（所有权证号04000430）中的西边一间房屋所有权过户手续；
三、驳回原告厉益夫的其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告徐存正、厉艳慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 施国强
二〇一五年十月二十九日
书记员 卢 琼