青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2015）南商初字第30084号原告赵德民，男，1954年1月6日出生，汉族，住青岛市市南区。委托代理人朱兴伟，山东友华律师事务所律师。被告李一龙，男，1948年5月31日出生，汉族，住青岛市市南区。委托代理人战莹，北京市盈科（青岛）律师事务所律�。被告刘淑珍，女，1950年6月29日出生，汉族，住青岛市市南区。委托代理人战莹，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。本院受理原告赵德民诉被告李一龙、被告刘淑珍借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱兴伟，两被告共同委托代理人战莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年3月1日，被告李一龙向原告借款70万元，双方签订了抵押借款合同并约定了期限、利率、违约责任等事项。被告李一龙将其所有的一处房产向原告提供抵押担保，并在主管机关办理了抵押登记手续。同时被告刘淑珍出具共同还款声明，自愿同被告李一龙向原告承担还款责任。借款到期后，被告李一龙未能按期偿还原告全部借款本金，�此，双方签署了展期协议，展期期限6个月。到期后，被告仍未还款，现请求法院判令：一、两被告偿还原告借款本金人民币279880.64元，利息5275.76元（暂计算至2014年11月30日）；二、两被告支付279880.64元借款本息的逾期利息，以同期银行贷款利率四倍标准计算，自2014年12月1日至实际支付之日；三、被告李一龙以抵押物即位于青岛市市南区泰兴路X号X单元XXX户（他项权证号：青房地权市他字第201115151号）房产承担抵押担保责任，确认原告债权对该抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、两被告承担本案诉讼费、保全费及律师费等其他费用。被告李一龙、被告刘淑珍共同辩称，双方借款关系没有成立，被告不应对支付原告借款本息，请求返还已支付的60万元。经审理查明：一、2011�3月1日，原告赵德民与被告李一龙签订《民间借款抵押合同》，约定被告李一龙向原告赵德民借款人民币70万元，借款期限自2011年3月1日起至2012年2月29日止，共12个月，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延。借款期限内的年利率为14%，按季度偿还利息，借款到期，还清本金。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有的位于青岛市市南区泰兴路X号X单元XXX户房产抵押给代理人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金和实现债权的所有费用。借款人每期的逾期付息，自逾期之日起每天按照当期利息总额的百分之五计息，最长计算至本合同实际还款日。合同期满后，贷款本金逾期利息每天按贷款额的万分之五计算。合同期满后，借款�不能按时向贷款人归还贷款本金的，自逾期之日起，每天向贷款人支付全部贷款本金万分之十的违约金。因订立合同和执行合同以及为实现债权可能产生的抵押物的估价费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。同日，被告刘淑珍签订借款人配偶声明、共同还款承诺书，称知悉李一龙借款，愿以共同债务人的身份与借款人共同承担该笔借款的偿还责任，债务范围包括借款的本金、利息、律师费等实现债权的一切费用。二、2011年3月1日，原告与被告李一龙到房地产登记就位于青岛市市南区泰兴路X号X单元XXX户抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号：青房地权市他字第201115151号，债权数额70万元。次日，原告将人民币661120元支付给了案外人王毅民，此时账户内余额38880元，另提取了现金人民币14300元。三、2012年3月28日，原告与被告李一龙又签订合同展期协议，记载：经双方协商，达成延期协议，双方同意延长6个月，具体时间为2012年3月1日至2012年8月31日，借款人已还款人民币10万元，剩余贷款额度为人民币60万元，本合同项下借款期限内的年利率为15.5%。如借款人不能如期还款，借款人同意每延长一日加付借款总额的3‰作为对贷款人业务经营性损伤的经济补偿及违约罚金，贷款人为实现债权的全部费用（诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）均由借款人承担。同日，李一龙签署了60万元的借款借据。四、2014年8月30日，原告又与被告李一龙签订还款协议，约定李一龙偿还原告本金60万元，利息18万元（按年息20%计，自2013年3月至2014年8月），自签订协议之日偿还20万元，剩余58万元至2014年10月31日前付�，逾期不还，按合同展期协议执行。五、被告李一龙于2014年8月30日、9月23日、10月31日分别还款20万元，共计60万元。六、原告为本案支付律师费人民币16600元。以上事实有抵押借款合同、借款人配偶共同还款声明、他项权证、汇款凭证、展期协议、借款借据、还款协议、委托代理协议、律师费收据、发票及原、被告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。被告另提供短信记录、委托咨询服务协议、证人证言，本院认为短信记录内容多为双方争执，无与本案讼争有关之事实，本院不予认可。双方已签订借款合同，委托咨询服务协议亦与双方借款无关，本院不予认可。证人未到庭，本院对证人证言不予认可。本院认为，原告与被告李一�签订的抵押借款合同、展期协议均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，但根据法律规定，原告的债权数额应以实际交付的金额为基础。原告于2011年3月2日转账支付661120元，另取现14300元，其中661120元应系本案借款。庭审中，被告李一龙虽抗辩未收到借款，但结合其长期还款且多次签署补充协议的事实，本院认为双方借贷关系成立，数额应以661120元为准。原告另行提取的14300元没有证据证明系本案借款，且原告在支付661120元后账户内余额仍有38880元，完全有能力通过装置方式支付余款，故本院认为该款项不能作为借款本金计算。结合借款计息方式及还款情况，被告所欠金额应如下计算：2011年3月1日至2012年2月29日，以本金661120元、年息14%计算，利息为92556.8元。按照2012年3月28日的展期协议约定，被告已还10万元本金，合同期限为2012年3月1日至2012年8月31日，此时的欠款本金为561120元。期间的还款属被告自愿还款，本院不予折抵。2013年8月30日，双方又签订还款计划，按照本金60万元、年息20%计算自2013年3月至2014年8月的利息，而按照本金561120元计算，该期间利息应为168336元，合计729456元。被告李一龙于2014年8月30日还款20万元，该款偿还利息后余31664元应冲抵本金，则本金应调整为529456元。按照还款协议约定，此后至2014年10月31日期间不计算利息，则2014年9月23日、10月31日被告李一龙支付的40万元应记为本金，则剩余本金为129456元。展期协议约定的计息方式过高，此后的违约金本院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算。原告与被告李一民办理的房屋抵押手续符合法律规定，原告有权作为抵押权人享有抵押权，可以就抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿债权。被告刘淑珍承诺共同还款，应当作为共同债务人承担连带清偿责任。原告主张的律师费属合同约定由被告负担的费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李一龙、被告刘淑珍于本判决生效后十日内偿还原告赵德民借款本金人民币129456元及该款项自2014年12月1日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期利息。二、被告李一龙、被告刘淑珍于本判决生效后十日内向原告赵德民支付律师费人民币16600元。三、原告对被告李一龙提供抵押登记的位于青岛市市南区泰兴路X号X单元XXX户房产享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费人民币5577元，由被告李一龙、被告刘淑珍负担其中2531元，余款由原告自行负担。因原告已预交，两被告应负担部分于本判决生效后十日内给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  肖 文人民陪审员  常安利人民陪审员  钟 芳二〇一五年八月十七日书 记 员  辛 妮