山东省潍坊市寒亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0703民初2053号
原告：中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区民主街215号。
主要负责人：于冠海，行长。
委托诉讼代理人：崔建国，男，1960年10月10日生，汉族，该行职工，住潍坊市寒亭区。
被告：李向阳，男，1987年10月2日生，汉族，住山东省昌邑市。
被告：孙玲玉，女，1988年7月21日生，汉族，住山东省昌邑市，系李向阳之妻。
被告：潍坊市滨海置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区民主街666号。
法定代表人：王海明，总经理。
委托诉讼代理人：王秋梅，女，1974年8月21日生，汉族，该公司职工。
被告：山东龙楷投资担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号8-9楼。
法定代表人：苑青刚，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称寒亭工行）与被告李向阳、孙玲玉、潍坊市滨海置业有限公司（以下简称滨海置业公司）、山东龙楷投资担保有限公司（以下简称龙楷担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭工行的委托诉讼代理人崔建国，被告滨海置业公司委托诉讼代理人王秋梅到庭参加诉讼，被告李向阳、孙玲玉、龙楷担保公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
寒亭工行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李向阳、孙玲玉共同归还原告借款本金334097.53元及利息32132.64元（利息计算至2017年6月30日）；2、被告滨海置业公司、龙楷担保公司对以上借款承担连带清偿责任；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月29日，原告寒亭工行与被告李向阳、孙玲玉及滨海置业公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，李向阳、孙玲玉向原告贷款360000元，用于购置潍坊市寒亭区某住房一套，借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款。借款由被告滨海置业公司提供阶段性连带责任担保。被告龙楷担保公司、李向阳、孙玲玉于2012年11月19日与原告签订《担保合同书》一份，由被告龙楷担保公司对被告李向阳、孙玲玉的该笔借款提供连带责任保证，保证期间二年。2013年1月21日，原告按照合同约定把借款划入滨海置业公司的账户。贷款发放后，被告李向阳自2015年10月起未按约定支付到期贷款本金及利息，连续逾期达21次，经多次催收无效，已构成违约。
李向阳、孙玲玉、龙楷担保公司未作答辩。
滨海置业公司辩称，滨海置业公司已向李向阳、孙玲玉完成了交房义务，并多次通知二被告办理房产证，因该二被告自身原因至今未办理，由此引起的责任应由李向阳、孙玲玉自己承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了个人购房借款/担保合同、借款凭证、担保合同书、李向阳借款账户明细表、抵押权预告登记证。
被告滨海置业公司质证后未提出异议。被告滨海置业公司提交了包括涉案房屋的3号楼房屋所有权证一份及有李向阳签名的交房通知书一份。原告寒亭工行对被告滨海置业公司提交的证据的真实性未提出异议，但认为3号楼的房产证不能证明分割到户，交房通知书不能证明被告的主张。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告滨海置业公司提交的证据，只能证明向李向阳发出了交房通知办理交房事宜，不能证明滨滨海置业公司的主张，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月29日，原告与被告李向阳、孙玲玉、滨海置业公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告李向阳、孙玲玉从原告处借款360000元，用于购买滨海置业公司开发的位于潍坊市寒亭区某房屋。借款期限240个月，执行利率6.55000%。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按约定日期还款，在借款执行利率基础上上浮30%作为罚息利率。对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款由被告李向阳、孙玲玉用所购房屋抵押，合同签订之日起30日内办理抵押权预告登记，抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天内办妥正式抵押登记手续。双方于2013年1月18日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得潍房预寒亭字第00191469号商品房抵押权预告登记证书。合同同时约定，被告滨海置业公司提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等其他情形，均构成违约，借款人可宣布未偿还的借款立即到期，借款人应立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第三十条30.3项约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”2012年11月19日，原告与被告李向阳、龙楷担保公司签订《担保合同书》一份，由被告龙楷担保公司自愿为被告李向阳向原告的360000元借款提供连带责任保证，保证期间二年。合同签订后，2013年1月21日，原告按约定向被告李向阳、孙玲玉指定的账户发放了贷款360000元，贷款执行年利率6.55000%，贷款到期日为2033年1月21日。借款后，被告李向阳、孙玲玉未按约定偿还本金及利息，截止到2017年6月30日，尚欠原告借款本金334097.53元及利息32132.64元未还，担保人也未履行保证义务。
本院认为，原告与被告李向阳、孙玲玉、滨海置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》及原告与被告李向阳、龙楷担保公司签订的《担保合同书》，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。被告李向阳、孙玲玉未按约定偿还原告借款本金及利息，构成违约，原告要求被告提前归还剩余借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。截止到2017年6月30日，被告李向阳、孙玲玉尚欠原告借款本金334097.53元及利息32132.64元未还，有双方签订的借款合同、借款凭证及还款明细为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还，并应按约定利率偿还款项还清之前的利息、罚息。被告滨海置业公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证，根据合同约定，被告李向阳、孙玲玉所购房屋已经办理了抵押权预告登记，被告滨海置业公司的担保责任应予免除。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”案涉借款同时存在借款人用所购房产进行抵押担保和由被告龙楷担保公司提供的保证担保，借款人提供的房产也办理了抵押权预告登记，抵押权虽未设立，但原告对该抵押物有排他性对抗他人的效力，物的担保存在，被告龙楷担保公司应对被告李向阳、孙玲玉提供的抵押物担保以外的债权承担连带责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李向阳、孙玲玉共同偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金334097.53元及利息174893.82元及利息、罚息（截止到2017年6月30日的利息32132.64元；自2017年7月1日起实际给付之日止，以本金334097.53元为基数，按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内付清；
二、被告山东龙楷投资担保有限公司对本判决第一项确定的债务对李向阳、孙玲玉抵押的房产不能清偿的部分承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊寒亭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6793元，由被告李向阳、孙玲玉、山东龙楷投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 吉延东
人民陪审员 王俊胜
人民陪审员 张云华
二〇一八年五月十八日
书 记 员 王 金