四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1622民初2530号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大道45号，组织机构代码76728028-X。
法定代表人：余恒龙，董事长。
委托诉讼代理人：罗强，男，四川武胜农村商业银行股份有限公司猛山支行行长。
被告：王川，男，1972年4月7日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。
被告：雷利均，女，1973年9月5日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司（以下简称“武胜农商银行”）诉被告王川、雷利均金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告武胜农商银行的委托诉讼代理人罗强到庭参加诉讼，被告王川、雷利均经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武胜农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王川归还借款本金12万元及利息；2.被告雷利均对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告王川、雷利均提供的抵押物享有优先受偿权。事实及理由：被告王川于2014年5月16日以垫付工人工资为由向原告贷款12万元，约定借款期限至2016年5月14日，月利率为9.4813‰。二被告系夫妻关系，二被告用其所有的位于猛山乡场镇粮站旁的门市和住房（房屋所有权证：房权证2002字第0**号，国有土地使用证：猛山国用（99）字第XX号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记他项权证号为：武房他证武胜县字第20140022**号。同时被告雷利均出具了书面承诺书，承诺对该借款提供连带责任保证。借款到期后，经原告多次催收，被告未按照借款合同约定偿还借款。在原告向法院起诉后，被告于2016年12月28日偿还了借款本金50054.54元，利息支付至了2016年3月21日，余下的借款本金和利息至今未支付。
被告王川、雷利均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、组织机构代码证、身份证、户口本、结婚证复印件，借款借据，个人借款申请书，个人借款合同，抵押合同，住宅抵押承诺书，川银监复（2014）220号文件，房权证2002字第0**号房屋所有权证复印件，猛山国用（99）字第XX号国有土地使用证复印件，武房他证武胜县字第20140022**号房屋他项权证复印件等证据。被告王川、雷利均未到庭，视为放弃质证的权利，原告提交的证据经本院审查，具有真实性、合法性，与本案案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月16日，被告王川以垫付工人工资为由，在原武胜县农村信用合作联社借款12万元，双方签订了个人借款合同，约定月利率为9.4813‰，该借款于2016年5月14日到期。被告王川用登记在其名下的位于猛山乡场镇粮站旁的房屋【房屋所有权证号：房权证2002字第0**号，国有土地使用权证号：猛山国用（99）字第XX号，该土地使用权类型为划拨】为上述借款作抵押担保，签订了抵押合同并办理了他项权证（武房他证武胜县字第20140022**号）。借款时被告雷利均与被告王川系夫妻关系，被告雷利均出具承诺书，承诺同意用上述房屋为被告王川的上述借款提供抵押担保，且承诺对上述借款承担连带保证责任，直至本息还清为止。2016年12月28日，被告归还了借款本金50054.54元，利息支付至了2016年3月21日，余下的本金及利息至今未归还。
另查明，2014年7月14日，原武胜县农村信用合作联社改制为四川武胜农村商业银行股份有限公司。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王川向原武胜县农村信用合作联社借款属实，现该社依法改制为原告武胜农商银行，故原告武胜农商银行诉讼主体合法。被告王川应按借款合同约定时间还款，其逾期未归还，依法应承担归还借款及利息的责任。被告已于2016年12月28日偿还了借款本金50054.54元及2016年3月21日之前的利息，故被告应当偿还余下本金69945.46元和2016年3月21日之后的利息。被告王川用其名下的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“……，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，原告武胜农商银行对被告王川提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。但因该房屋土地使用权类型为划拨，根据《中华人民共和国担保法》第五十六条之规定“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权”，原告武胜农商银行只能在以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后余下部分享有优先受偿权。被告雷利均出具的承诺书表明其为上述借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”以及第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告雷利均应当对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
综上所述，被告王川应当偿还原告借款本金69945.46元和2016年3月21日之后的利息。被告王川用其名下的房屋为上述债务作抵押担保，该抵押担保合法有效，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告雷利均为上述债务提供连带责任保证，其应当对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王川在本判决生效之日起十日内归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司借款本金69945.46元及利息（利息从2016年3月22日起按双方约定利率计算）；
二、被告雷利均对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖被告王川名下位于武胜县猛山乡场镇粮站旁的房屋【房屋所有权证号：房权证2002字第0**号，国有土地使用证号：猛山国用（99）字第XX号】的价款在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后余下部分优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费2700元，由被告王川、雷利均负担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司已垫付2700元，被告王川、雷利均在履行还款义务时一并支付给原告四川武胜农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 张明涛
人民陪审员 张兴德
人民陪审员 李旭东
二〇一七年一月十九日
书 记 员 蒋宇哲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。