陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终3885号
上诉人（原审被告）：新城区新城饭店，经营场所西安市解放路西六路口。
经营者：王和平。
委托诉讼代理人：刘金柱，陕西方新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：西安市新城区福到家包子店，经营场所西安市新城区解放路***号由南至北第一间铺面。
经营者：刘华。
上诉人新城区新城饭店（以下简称新城饭店）因与被上诉人西安市新城区福到家包子店（以下简称福到家包子店）财产损害赔偿纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2017）陕0102民初6389号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月2日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
新城饭店上诉请求：撤销一审判决，改判驳回福到家包子店工资损失6767元，包子店门头及排风管损失2406元；一、二审诉讼费由福到家包子店负担。事实与理由：新城饭店不应承担工资损失6767元，福到家包子店因经营不善曾向新城饭店申请转让并经新城饭店同意，福到家包子店向员工发工资系其内部行为，与新城饭店无关，且未提交正式劳动合同及工资转账证明，故对该损失新城饭店不应负担。福到家包子店门头及排风管损失2406元新城饭店不应负担，新城饭店已在装修过程中为福到家包子店更换过同样门头，排风管由其本人拿走，后新城饭店又为福到家包子店更换新的，未影响福到家包子店正常使用。
福到家包子店辩称，其不同意新城饭店的上诉请求，至于新城饭店所述福到家包子店申请转让不属实，且新城饭店是在双方租赁合同约定租期内进行装修。关于员工工资，因新城饭店刚开始装修时，其不清楚具体是什么情况以及后续经营会受装修影响，故未解聘员工，直至新城饭店开始装修一个月以后，其才发现因新城饭店装修致其无法继续经营，故员工工资支付至2017年7月16日，并遣散员工，一审判决认定两个员工，实际上是三个员工，该损失系因新城饭店装修影响其经营产生的实际损失，一审法院判决新城饭店负担正确。至于门头新城饭店确实予以更换，但更换的是普通布面门头，没有照明，与其原有灯箱门头不一致，影响其正常经营，且更换也是在拆除其原有门头15天左右才更换。
福到家包子店向一审法院起诉请求：1.判令新城饭店赔偿福到家包子店6月19日至8月31日停业期间的利润损失46620元；2.判令新城饭店承担福到家包子店内3名员工6月19日至7月16日的工资11340元；3.判令新城饭店赔偿门头、排风管道损失2406元；4.诉讼费由新城饭店负担。
一审法院认定事实：2016年８月２日，福到家包子店经营者刘华与新城饭店签订房屋租赁合同，约定由福到家包子店承租新城饭店位于西安市解放路西六路口解放路３０８号由南至北第一间铺位（老台门包子）租给乙方（刘华）租期从２０１６年９月１日至２０１７年８月３１日，共计１年。年租金４万元整，房屋保证金为６０００元。嗣后，福到家包子店经营者刘华向新城饭店交纳了租金４万元及押金６０００元，新城饭店向刘华交付房屋经营老台门包子店，字号“西安市新城区福到家包子店”，福到家包子店雇佣蔺密芳、杨荣、李盼三位员工经营。每月基本工资+餐补+工龄工资后，蔺密芳、杨荣的工资为２４５０元，李盼的工资为２３５０元。２０１７年６月１９日，新城饭店在对于经营场所整体装修时，拆除了福到家包子店包子店的门头、排风管道，直至７月２９日将原来灯箱式的门头恢复成塑料布面的门头。由于新城饭店装修影响，福到家包子店于２０１７年６月１９日当天停业，７月３、４、５试营业了三天，由于没有营业额，福到家包子店再次停业。９月６日搬离承租店面。一审庭审中，福到家包子店称不能继续营业是因为新城饭店装修影响，烟排不出去，门头也拆了，导致没有人来买包子，没有营业额，只好停业了。另查２０１７年６月份在新城饭店装修前，福到家包子店经营者刘华向新城饭店申请将其承租的老台门包子店对外转让，称“由于房租第二年涨幅过大，已无利润空间，超出了自己能力承受范围，继续经营期间已无法回本，并由于投资过大，无法继续租赁。”新城饭店据此提出抗辩，主张福到家包子店的经营没有利润，所以本来就准备转让，故其装修房屋实际并没有影响到福到家包子店的经营。福到家包子店对此不认可，认为虽然自己当时提出过转让申请，但由于离承租期满只有两个月，实际并没有转让。一审庭审中福到家包子店提交其代理人李建多与中盛企业管理顾问有限公司签订的《老台门连锁店加盟合同书》一份、《关于中盛企业管理顾问有限公司装修加盟商刘华门面装修说明》一份、《老台门五路口门头（装修）明细》及装修报价单，用以证明为其老台门加盟店（五路店）即福到家包子店的支付的总装修款为１万元，其中灯箱式门头和排风管道损失为２４０６元。新城饭店对此不认可，主张应由福到家包子店来鉴定确认门头和排风管的具体损失。另查新城饭店将福到家包子店式门头及排风管道拆除后，现残值已不存在。一审庭审中，福到家包子店还提交在中盛创业订货平台于２０１７年６月１３、１４、１５、１６日订货的网络截图，用以证明其每天的利润额，新城饭店对此不认可。
一审法院认为，新城饭店与福到家包子店经营者刘华签订租赁合同，福到家包子店在承租的店面内正常经营，新城饭店作为出租方，应保证福到家包子店正常使用承租店铺。现新城饭店在无证据证明其与福到家包子店协商一致的情况下，擅自拆除属于福到家包子店的门头及排风管道，并在福到家包子店店面门口堆积装修杂物，严重影响了福到家包子店的经营，新城饭店存在过错，应对福到家包子店造成的损失进行赔偿。福到家包子店主张的经营利润损失，由于其提供的证据不能形成证据链，无法证明其主张，故不予支持。福到家包子店主张２０１７年６月１９日至７月１６日期间员工工资损失应予支持，其具体金额为：２４５０元*２人/30天*２８天+２３５０元/30天*２８天＝６７６７元。三员工工资中的其它构成部分：全勤奖、提成奖、岗位补助、控制费用等项目，由于实际并没有经营，不予认定。关于门头、排风管损失根据福到家包子店提供证据，其主张的２４０６元合理，新城饭店虽然对此不认可，但在法庭指定期间内未提出证据反驳，对该损失额予以认定。对新城饭店主张福到家包子店经营不善，本来就准备转让店面，所以不存在经营损失的抗辩，因证据不足不予采信。综上，对福到家包子店的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第（六）项的规定，判决：一、被告新城区新城饭店于本判决生效后十日内赔偿原告西安市新城区福到家包子店员工工资损失６７６７元；二、被告新城区新城饭店于本判决生效后十日内赔偿原告西安市新城区福到家包子店门头及排风管损失２４０６元。三、驳回原告西安市新城区福到家包子店其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费１30９元减半收取６5４元，由被告新城区新城饭店负担。
本院经审理查明，一审判决查明事实清楚，本院依法予以确认。
本院认为，福到家包子店承租新城饭店位于西安市解放路西六路口解放路308号由南至北第一间铺位经营“老台门包子”，新城饭店作为出租人在未与承租人福到家包子店协商一致的情况下拆除福到家包子店门头、排风管道，影响福到家包子店正常经营，福到家包子店现主张新城饭店赔偿相关损失，有事实及法律依据，一审法院予以支持，并无不妥，新城饭店上诉称福到家包子店相关损失系其自身经营不善所致，依据不足，本院不予采信。综上所述，新城饭店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，新城区新城饭店已预交，由新城区新城饭店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 琪
审 判 员 师 婷
代理审判员 同江龙
二〇一八年四月十七日
书 记 员 杨雪薇