安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初5147号
原告：合肥居然之家家居有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道与紫云路交叉口合肥实际金缘购物中心S4楼，统一社会信用代码91340100MA2MTH9F59。
法定代表人：吕仕平，总经理。
委托诉讼代理人：孙仁业，安徽奥成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王守志，安徽奥成律师事务所律师。
被告：翁海燕，女，1985年2月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：吴利娟，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李权峰，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：章汉狮，男，1984年11月11日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
委托诉讼代理人：吴利娟，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李权峰，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
原告合肥居然之家家居有限公司（以下简称居然之家公司）诉被告翁海燕、章汉狮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家公司委托诉讼代理人孙仁业、王守志，被告章汉狮及两被告共同委托诉讼代理人吴利娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告居然之家公司诉称：2016年8月1日，原告与被告签订了《居然之家招商合同》，约定被告承租原告位于合肥市，面积为224.77平方米的场地，用于商业经营，产品经营类别为瓷砖，租赁期限2016年8月25日起，至2017年4月10日止，共计229天，租金每天为2.4元，共计123534.05元，每三个月支付一次，租金付款周期为每个付款上月25日之前；物业管理费自2016年8月25日至2017年4月10日，每平方米0.77元，共计39633.03元，每3个月支付一次，物业管理费与租金付款时间相同；被告应于每月15日按上月的销售额的1%缴纳市场管理费。合同还约定，因被告违约导致合同终止的除补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告的在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中原告给予被告的补贴外，被告还需赔付原告两个月租金的违约金。合同57条约定章汉狮作为翁海燕的担保人，为翁海燕提供连带担保责任。合同签订后，原告依约履行了合同，将场地交付给被告使用。但被告未依约支付租金，截止到2017年4月10日，被告尚欠原告租金37222.05元、市场管理费4495.4元、物业费11941.83元。原告多次要求被告支付租金，但被告一直不予理睬。请求判令被告立即支付原告租金37222.05元、物业费11941.83元、市场管理费4495.4元、违约金32366.88元；被告承担本案全部诉讼费用。
被告翁海燕辩称：原告作为主要证据的合同不是当初要求被告签订的合同。被告已经于2016年12月提出撤出商场，并经原告同意于2017年1月25日把商铺换给原告。2016年8月25日至2017年1月31日共计159天，日租金2.4元平方米，租金共计85772.232元、物业费共计27518.59元。被告提出撤场，原告同意，并同意退还质保金等，说明双方已经协商解除合同，被告也实际归还开放式商铺，并非被告违约。所以原告要求支付违约金无依据。被告已经明确告知原告撤场，商铺是敞开式的，而且被居然之家公司直接管理和控制，原告在被告撤场后，已经将商铺另租给他人使用，原告根本没有租金等其他损失。即使有，也是原告自身原因导致，应由其自负其责。
被告章汉狮辩称：同翁海燕的答辩意见。合同签订后，原告一直未将合同交给被告，我们没有见过合同。
经审理查明：2016年8月1日，原告居然之家公司（甲方）与被告翁海燕（乙方）、章汉狮（丙方）签订一份《居然之家招商合同》，合同约定：乙方承租甲方位于合肥市，面积为224.77平方米，乙方用于经济萨米特瓷砖，租赁期限自2016年8月25日至2017年4月10日，共计229天；租金为每平方米日租金2.4元，共计123534.05元，租金每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；物业管理费为每平方米每日0.77元，共计39633.03元，每3个月一付，付款时间与租金付款时间相同；市场管理费于每月15日按上月的销售额的1%缴纳，且保底销售额为每月每平方米1000元，保底销售额市场管理费为2248元，按月收取；乙方交纳甲方保证金4万元，本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金；若甲、乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方；因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金；丙方作为乙方的担保人，为乙方提供连带责任担保。2016年8月21日，原告将租赁场地移交给被告。合同签订后，翁海燕租赁使用场地并支付相应的租金、物业费及市场管理，原告从翁海燕的销售货款中收取了4万元保证金。2017年1月25日，翁海燕、章汉狮向原告工作人员提出解除合同，提前退场。2017年2月1日起，翁海燕退出居然之家望湖店。
另查明：根据《居然之家招商合同》约定，截止2017年1月31日翁海燕应支付租金86312元、物业费27691.2元、市场管理费11613.1元。在合同履行过程中，翁海燕除交纳保证金4万元外，实际支付原告租金86312元、物业费27691.1元、市场管理费7250.54元，翁海燕尚欠原告市场管理费4362.56元。
上述事实，有原告提交的《居然之家招商合同》，居然之家合肥滨湖店市场收据，居然之家滨湖店交款凭证，快递单据，快递查询单，居然之家合肥滨湖店还款扣款明细表，建行活期存款明细账，建设银行单位客户专用回单；被告提交的发票，收费凭证，销售合同，交款凭证，微信聊天记录，2017年7月16日被告与居然之家招商经理张顺的微信聊天记录，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。
本院认为：原告居然之家公司与被告翁海燕签订的《居然之家招商合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。在合同履行中，被告于2017年1月25日提出解除合同，并于2017年2月1日起实际离开租赁场地，因此，原、被告之间合同自2017年2月1日起实际解除。被告无正当理由即单方解除合同，已经构成根本违约，故被告应按合同约定支付原告二个月租金的违约金32366.88元。由于原、被告之间合同已经提前解除，被告也因此承担了违约金，现原告再请求被告支付合同未履行期间的租金及相关费用，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但被告应当及时支付原告截止2017年1月31日尚欠的市场管理费4362.56元。被告章汉狮是翁海燕的连带责任保证人，应对翁海燕的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翁海燕于本判决生效后十日内支付原告合肥居然之家家居有限公司市场管理费4362.56元；
二、被告翁海燕于本判决生效后十日内支付原告合肥居然之家家居有限公司违约金32366.88元；
三、被告章汉狮对上述第一、二项判决翁海燕的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告合肥居然之家家居有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2082元，由原告合肥居然之家家居有限公司负担1242元，被告翁海燕、章汉狮负担840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 方业泉
人民陪审员 浦丽星
人民陪审员 张 俊
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 奚雨杭
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。