福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽06民终1552号
上诉人（原审原告）：厦门世家物业管理服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区长青路283号第四层406号。
法定代表人：郑青松，执行董事。
委托诉讼代理人：杨向东，福建联合信实律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨燕红，女，1980年5月3日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
上诉人厦门世家物业管理服务有限公司（以下简称世家物业公司）因与被上诉人杨燕红物业服务合同纠纷一案，不服漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初420号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人世家物业公司的委托诉讼代理人杨向东律师到庭参加诉讼，被上诉人杨燕红经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告世家物业公司一审的诉讼请求：1、判令杨燕红立即支付自2013年12月起至2016年9月止物业管理费5576元及自2013年10月起至2016年8月止公摊水电费1002元；2、判令杨燕红立即支付因拖欠物业管理费、公摊水电费产生的滞纳金（违约金）9197.8元（暂计至2016年8月31日）。
一审法院认定的事实：2011年1月2日，杨燕红与白士德公司签订《前期物业服务协议》，由白士德公司为杨燕红提供物业服务。2013年11月25日，白士德公司停止物业服务并撤出XXXX小区。2013年11月30日，开发商高力置业公司与世家物业公司签订《XXXX（XXXX）2、3、4、5幢前期物业服务合同》，约定由世家物业公司对XXXX小区提供物业管理服务。2014年12月1日，高力置业公司与世家物业公司签订《XXXX（XXXX）前期物业服务合同》，约定由世家物业公司对XXXXXXXX提供前期物业管理服务，自2014年12月起，XXXXXXXX物业实际由世家物业公司管理。杨燕红系XXXX（XXXX）小区X幢X室的业主，双方之间存在物业服务关系。XXXX（XXXX）小区X幢X室住宅面积136.69㎡，每月应缴纳物业管理费164.03元（136.69㎡×1.2元），世家物业公司先后于2015年12月25日及2016年11月9日向杨燕红发出《律师函》催缴2013年12月至2016年9月止的物业管理费5576元，自2013年10月起至2016年8月止的公摊水电费计1002元及其相应的滞纳金9197.8元，杨燕红签收该《律师函》后至今未交纳相应费用。
原审判决认为，XXXXXXXX物业实际由世家物业公司管理，杨燕红系XXXX（XXXX）小区X幢X室的业主，双方之间存在物业服务关系。杨燕红应当向世家物业公司交纳物业服务费。因此，杨燕红应向世家物业公司补缴自2013年12月起至2016年9月止物业管理费5576元（每月164.03元×34个月）及自2013年10月起至2016年8月止的公摊水电费计1002元。世家物业公司与杨燕红未就违约责任签订合同作出约定，世家物业公司主张杨燕红自逾期之日起按每天3‰交纳违约金，没有合同依据，因此该部分诉讼请求，证据不足，应予驳回。杨燕红经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、杨燕红应于判决发生法律效力之日起十日内支付世家物业公司自2013年12月起至2016年9月止计34个月物业服务费5576元及水电公摊费1002元。
二、驳回世家物业公司其他诉讼请求。案件受理费194元，减半收取计97元，由杨燕红负担。
世家物业公司不服一审判决，上诉请求：撤销原审判决第二项，改判支持上诉人一审第二项诉讼请求。事实和理由：一审判决以双方未就违约责任签订合同作出约定为由，不支持上诉人有关逾期违约金的诉讼请求，显属事实认定错误，据此所作出的判决显失公平，依法应予纠正。1、上诉人提供的证据中《临时管理规约》就业主逾期支付物业服务费的违约责任进行约定，根据该规约第三十一条的规定：“业主未按规定交付物业服务费的物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收缴情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨，仍不支付的，物业服务企业可以向人民法院起诉，并可按所欠费用每日加收千分之三的滞纳金。”被上诉人对此签名确认，足以证明其确认并同意接受关于违约责任的约定。2、上诉人与开发商高力置业公司签订的《前期物业服务合同》已就逾期支付物业服务费、公摊水电费等违约责任作出明确约定。该合同第三十四条规定“业主或物业使用人违法本合同第六条（物业服务费）、第七条（公摊水电费）的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按日千分之三的标准支付违约金”。3、被上诉人与XXXX小区的前期物业公司白士德公司签订《前期物业服务协议》已就逾期支付物业服务费、公摊水电费等违约责任作出明确约定，上诉人作为业主，该约定对被上诉人具有长期的约束力。
被上诉人杨燕红签收了上诉状，没有提交书面答辩。
本案争议的焦点为：逾期支付物业费、公摊水电费是否应支付违约金。
本院认为，本案一审对上诉人主张的逾期支付物业费、公摊水电费应支付违约金没有支持的理由是“世家物业公司与杨燕红未就违约责任签订合同作出约定，世家物业公司主张杨燕红自逾期之日起按每天3‰交纳违约金，没有合同依据”。该认定与事实不符。一审中，上诉人提供的被上诉人杨燕红与XXXX小区的前期物业公司厦门白士德楼宇管理有限公司漳州分公司签订《前期物业服务协议》第二十六条约定，业主违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，物业有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。被上诉人杨燕红签名承诺同意遵守的《临时管理规约》第三十一条规定：“业主未按规定交付物业服务费的物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收缴情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨，仍不支付的，物业服务企业可以向人民法院起诉，并可按所欠费用每日加收千分之三的滞纳金。”被上诉人杨燕红经一、二审合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，对其在协议书、承诺书上签名的真实性应予以认定。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，无论法律规定还是合同约定，被上诉人作为小区业主，享受了物业公司的服务，于情于理于法，应履行按约及时交纳物业费的义务。被上诉人逾期支付物业费、公摊水电费，已构成违约，上诉人要求被上诉人支付违约金，于法有据，应予支持。但被上诉人主张违约金按日3‰计付过高，应予调整，参照民间借贷利率的保护规定，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付为宜。
综上所述，本院认为，违约金具有惩罚性，对不按约定缴交物业费收取违约金惩罚的目的在于维护大多数遵规守约缴交物业费业主的合法权益，使之能够更好的得到物业服务。一审判决认定被上诉人杨燕红拖欠上诉人世家物业公司物业费、公摊水电费应当予以支付，判决正确，应予维持。但认定上诉人主张违约金没有合同依据，认定事实不清，导致对违约金判决不予支持错误，应予改判。上诉人的上诉理由成立，予以采纳，上诉请求予以支持。被上诉人杨燕红经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、维持漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初420号民事判决第一项，即：杨燕红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付世家物业公司自2013年12月起至2016年9月止计34个月物业服务费5576元及水电公摊费1002元。
二、撤销漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初420号民事判决第二项。
三、杨燕红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给世家物业公司拖欠服务费及水电公摊费的违约金，违约金自2013年12月起至实际还款之日止计，以6578元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费194元，由被上诉人杨燕红负担。一审案件受理费负担不变，由杨燕红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林良志
代理审判员 谢建才
代理审判员 王杰河
二〇一七年八月三日
书 记 员 韩英燕
附注：引用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。