江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第427号
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行，住所无锡市南长区芦庄二区62号。
负责人朱伟，该行行长。
委托代理人高畅，江苏梁溪律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，工商银行员工。
被告无锡市汇元工贸有限公司，住所无锡市北塘区新巷6号902室。
法定代表人毛伟建，该公司董事长。
被告毛伟建。
被告姚立。
被告沈芳瑶。
被告邵康云。
被告周金婷。
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行（以下简称工行城南支行）与被告无锡市汇元工贸有限公司（以下简称汇元公司）、毛伟建、姚立、沈芳瑶、邵康云、周金婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托代理人高畅、姚卫兴到庭参加诉讼，被告汇元公司、毛伟建、姚立、沈芳瑶、邵康云、周金婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行城南支行诉称事实：
1、主债务情况：贷款人是汇元公司；贷款于2014年1月15日发放，于2014年12月29日到期；贷款本金650万元到期未归还，期内利息已归还至2014年9月20日；期内利率为起息日基准利率上浮10%，逾期利率为期内利率上浮10%。汇元公司应承担工行城南支行为本案诉讼支出的律师代理费10万元。
2、物的担保情况：毛伟建以其所有的位于无锡市新天地休闲广场1-1101的房产（房屋所有权证号WX1000205022）及国有土地使用权（证号为锡国用（2009）第02006256号），在3291700元的范围内提供最高额抵押担保；毛伟建以其所有的位于无锡市新天地休闲广场1-1102的房产（房屋所有权证号WX1000205027）及国有土地使用权（地号为锡国用（2009）第02006257号），在2527200元的范围内提供最高额抵押担保；毛伟建以其所有的位于无锡市新天地休闲广场1-1103的房产（房屋所有权证号WX1000205028）及国有土地使用权（证号为锡国用（2009）第02006258号），在3150400元的范围内提供最高额抵押担保；毛伟建以其所有的位于无锡市新天地休闲广场1-1104的房产（房屋所有权证号WX1000205029）及国有土地使用权（证号为锡国用（2009）第02006259号），在3311700元的范围内提供最高额抵押担保。
请求法院判决：
1、汇元公司归还工行城南支行借款本金650万元及相应利息（计算至2015年9月20日的利息为501808.5元，自2015年9月21日起至实际给付之日止，按年利率7.2%计算）。
2、汇元公司支付工行城南支行律师费10万元。
3、工行城南支行有权对毛伟建抵押的分别位于新天地休闲广场1-1101、新天地休闲广场1-1102、新天地休闲广场1-1103、新天地休闲广场1-1104的房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿权。
4、毛伟建、姚立、邵康云、周金婷、沈芳瑶对汇元公司的上述第一、二项还款及诉讼费的给付承担连带保证责任。
5、本案诉讼费由被告承担。
被告汇元公司未到庭答辩，未提供证据。
被告毛伟建、姚立、邵康云、周金婷、沈芳瑶未到庭答辩，未提供证据。
本院认为：工行城南支行诉称事实有小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、抵押人承诺、房屋他项权证、土地他项权证、连带责任承诺书、账户清单、聘请律师合同等证据在卷证实，汇元公司、毛伟建、姚立、邵康云、周金婷、沈芳瑶未到庭答辩，本院予以确认。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市汇元工贸有限公司应于本判决生效后三日内归还中国工商银行股份有限公司无锡城南分行借款本金650万元及相应利息（计算至2015年9月20日为501808.5元，自2015年9月21日起至实际给付之日止，以650万元为基数，按年利率7.2%计算），息随本清。
二、无锡市汇元工贸有限公司应于本判决生效后三日内支付中国工商银行股份有限公司无锡城南分行律师代理费10万元。
三、中国工商银行股份有限公司无锡城南分行有权分别以毛伟建抵押的位于新天地休闲广场1-1101房屋及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在3291700元范围内，毛伟建抵押的位于新天地休闲广场1-1102房屋及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在2527200元范围内，毛伟建抵押的位于新天地休闲广场1-1103房屋及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在3150400元范围内，毛伟建抵押的位于新天地休闲广场1-1104房屋及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在3311700元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
四、毛伟建、姚立、邵康云、周金婷、沈芳瑶对无锡市汇元工贸有限公司的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费58816元，财产保全费5000元，公告费566元，合计64382元（已由工行城南支行预交），由汇元公司、毛伟建、姚立、邵康云、周金婷、沈芳瑶共同负担（工行城南支行预交案件受理费由汇元公司、毛伟建、姚立、邵康云、周金婷、沈芳瑶向其直接支付，本院不再退还，由汇元公司、毛伟建、姚立、邵康云、周金婷、沈芳瑶在本判决生效后三日内向工行城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 徐 健
书 记 员 孔 飞
二〇一五年十月八日
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。