安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第00178号
原告：于爱华，男，1962年6月27日出生，汉族，私营企业主，住江苏省常州市金坛区。
委托代理人：王水平，金坛市金诚法律服务所法律服务工作者。
被告：安徽香泉温泉度假村有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县。
法定代表人：周剑峰，公司董事长。
原告于爱华诉被告安徽香泉温泉度假村有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告于爱华及其委托代理人王水平到庭参加了诉讼，被告安徽香泉温泉度假村有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告于爱华诉称：2012年12月15日原告与被告签订了香泉温泉文化旅游商业中心认购书二份，约定原告认购被告开发建设的安徽香泉温泉文化旅游商业中心精品度假公馆225#、226#房屋两间，每间51.70平方米，每平方米房价为6160.59元，总房价为637005元。认购书签订当日，原告一次性支付了房款，认购书载明：双方签订的认购书在未签订买卖合同的情况下即具有商品房买卖合同同等的法律效力。此后原告一再要求被告及时与原告签订正式房屋买卖合同，被告称涉案房屋全款已付，签不签订合同只是个手续问题，借口拖延。原告预感被告的行为不规范，与被告多次交涉要求解除认购书，返还购房款，后又因被告单位法定代表人涉嫌违法被查，被告公司处于半瘫痪状态，原告多次当现场查看，涉案房屋已停止开发建设，无人出面处理相关事项。原告认为，认购书具有房屋买卖合同的实质性要件，应视为有效合同，原告按约支付全部购房款，被告借口一直未与原告签订房屋买卖合同，也未能在合理期间向原告交付房屋，在建项目因被告自身原因停止建设，被告的行为明显违反合同法的相关规定，违反交易习惯故此原告诉求：1、依法解除原、被告之间的认购书；2、判决被告返还原告的购房款637005元；3本案诉讼费由被告承担。
被告安徽香泉温泉度假村有限公司未作答辩。
原告于爱华为证明其主张，提供的证据有：证据一、广告宣传单两张，证明原告在收到被告的促销宣传单到被告处购房的；证据二、香泉小镇金街诚意申请书两份，证明：原告于2012.11.18向被告预交了诚意金20万元；证据三、香泉温泉文化旅游商业中心认购书两份，证明：原告认购涉案房屋225、226号各一间；证据四、香泉温泉度假村有限公司收据一张，证明：被告收取了原告涉案房款637005元；证据五、银行对账单一张、pos机刷卡存根两张，户口本一份、结婚证一份，证明：涉案房款的支付方式（原告妻子施春英账户通过刷卡支付购房款926763元，其中有437005元用于支付本案的房款，另489758元是支付另案原告于鑫涛所购买的房屋，加上此前原告交纳的诚意金20万，本案共计支付房款637005元；证据六、和县人民法院（2014）和民二初字第00055号判决书一份，证明：和县法院认定被告对涉案房屋的开发建设，因自身的原因停止开发了。
被告安徽香泉温泉度假村有限公司未到庭质证。
被告安徽香泉温泉度假村有限公司未提供证据。
本院对原告于爱华提供的证据作出如下认定：证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均是原件，来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。证据六是本院制作的判决书，合法有效，本院予以确认。
通过庭审，结合原告的举证，本院对本案的事实查明如下：
2012年11月18日原告于爱华与被告安徽香泉温泉度假村有限公司签订二份《香泉小镇金街诚意申请书》，主要内容是：申请人自愿于2012年11月18日签署《香泉小镇金街诚意申请书》，凭本申请香泉小镇项目其他营销活动，享受有限参与权，并购买所推售商铺单位，可获得额外1%的购房优惠。逾期未成功选房，不保留该优惠和优先选房权利。本次申请人自愿缴纳人民币拾万元，本次诚意金公开选铺当日成功选铺，自动转为购铺定金；未成功选房者诚意金于公开选房之后的第30个工作日开始办理诚意金退换手续（不计利息），开发商将一次性退还。
2012年12月15日原告于爱华与被告安徽香泉温泉度假村有限公司签订二份《香泉温泉文化旅游商业中心认购书》，分别认购了香泉温泉文化旅游商业中心精品度假公馆226号、228号房，每间房屋的建造面积为51.70平方米，销售面积以房管部门测量为准，实际每间房屋的总价为318502元。该认购书还约定，认购方自愿选择该房产房号，并自愿签订本认购书时交付选房定金人民币318502元，在2012年12月25日之前签订正式的《商品房买卖合同》并付清全款。认购方自签订本认购书后，须在约定认购方缴付房款签署《商品房买卖合同》的期限内携带本认购书及身份证或公司书面授权委托书等文件与上述放款凭证到本营销中心签署《商品房买卖合同》。选房定金自动转为首付款中。如认购方未在上述期限内来签订合同，或未按时缴付上述房款，或不履行本认购书任何条款，发展商有权不退还认购方缴付的选房定金，并有权在不通知认购方的情况下将该物业另行出售。认购方签署本认购书后，不得办理名称变更手续或转让本认购书之权利。双方签订本认购书所定的该房产销售单价、坐落位置在签署《商品房买卖合同》时间保持不变。关于本项目的建筑图、物业面积则以最后政府有关部门单位批准的图纸、数字为准。认购方如更改上述地址或电话，须以书面形式通知香泉温泉文化旅游商业中心营销部，否则由此产生的一切责任由认购方承担。当买卖双方签订本认购书后，双方一切有关该物业的权利和义务，均以本认购书内的条款作为依据，其他口头或未经双方书面确认的承诺均属无效。本认购书系双方对本项目精品度假公馆房产买卖交易的真实意思表示，在双方签订的《商品房买卖合同》之前，本认购书具有和《商品房买卖合同》相同的效力，在正式签订《商品房买卖合同》并生效后，本认购书的效力终止，双方按照《商品房买卖合同》的约定完成上述房产交易。本认购书一式三份，具有同等法律效力，本认购书于双方签字后生效。当日原告于爱华交纳了二间房屋全部购房款共计637005元。后被告安徽香泉温泉度假村有限公司在开发建设中，因自身原因停止开发建设，双方至今没有签订《商品房买卖合同》。原告于爱华遂诉至本院。
本院认为：2012年12月15日原告于爱华与被告安徽香泉温泉度假村有限公司签订的《香泉温泉文化旅游商业中心认购书》是双方的真实意思表示，合法有效。按照该认购书的约定，原、被告双方应在2012年12月25日之前签订正式的《商品房买卖合同》并付清全款。原告于爱华按照约定已经按期支付了全部购房款，而被告安徽香泉温泉度假村有限公司因自身原因停止开发建设，双方至今没有签订《商品房买卖合同》，并且该公司已无人在现场办公，被告安徽香泉温泉度假村有限公司已经以自己的行为不履行房产交易，原告于爱华要求解除《香泉温泉文化旅游商业中心认购书》，并要求被告安徽香泉温泉度假村有限公司返还购房款637005元符合法律规定，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告于爱华与被告安徽香泉温泉度假村有限公司签订的二份《香泉温泉文化旅游商业中心认购书》；
被告安徽香泉温泉度假村有限公司应于判决生效之日起三日内返还原告于爱华购房款637005元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10200元，由被告安徽香泉温泉度假村有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 欧大才
审 判 员 褚江英
人民陪审员 王 燕
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 张开丽
附：本案援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。