广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1642号
原告梁运富，男，汉族。
被告何付珍，女，汉族。
委托代理人李育茂。
原告梁运富与被告何付珍租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由审判员杨冬妮适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告梁运富、被告何付珍及其委托代理人李育茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁运富诉称，2015年8月9日，原、被告签订一商铺租赁合同，合同约定原告将其位于贵港市港南区江二路260号商铺租赁给被告经商使用，租期为2年，即从2015年11月1日起至2017年10月31日止。合同签订后不久，被告在未到双方约定的租赁起始之日，用该店经营烧烤生意。因经营烧烤及产生的油烟、燥音等严重影响左邻右舍的生活，周围居民向原告投诉。后原告多次找被告协商，要求被告停止经营烧烤，但遭到被告拒绝。并且被告至今未按合同约定支付给原告2000元租赁商铺押金，以及2015年10月的水电费，已构成违约。为此，请求法院判令：1、解除原、被告于2015年8月9日签订的商铺租赁合同；2、本案的诉讼费由被告负担。
原告梁运富对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；
2、贵国用（1997）字第0464号国有土地使用证一份，证明原告拥有该房屋的合法权益；
3、商铺租赁合同（2015年8月9日）复印件一份，证明原、被告存在商铺租赁关系；
4、治安调解协议书一份，证明被告开烧烤店，原告与李育茂发生争执，向公安机关报案后双方调解的事实；
5、抗议书一份，证明被告经营的烧烤摊严重影响了周围住户的生活；
6、照片二张，证明被告在原告出租的商铺经营烧烤店的事实；
7、刻录光盘一张（含五段视频、三张照片），证明被告经营烧烤所产生的噪音对邻居的影响。
被告何付珍辩称，2013年11月12日，原、被告就明确租赁关系，2015年签订的租赁合同是续签。被告完全遵守商铺租赁合同的约定，未拖欠过租金及其他费用；并且，原、被告双方签订的租赁合同未约定经营类型，对于影响邻里的生活，被告没有收到邻里的投诉，没有证据证实。2013年，被告与原告签租赁合同时已经支付押金2000元，2015年签订续租合同后，2000元押金一直在原告处，有收条为证。同时，被告经营期间，原告擅自拆毁被告的烧烤招牌，并阻挠被告经营，后被告报警处理。原告执意终止双方的租赁关系，应按违约处理，原告应赔偿被告经营干洗店的设备以及烧烤店所购买的炉具、餐具等共170000元，并赔偿双倍押金以及双倍装修费用共22000元。希望驳回原告诉讼请求，支持被告合理请求。
被告何付珍对其辩解向法庭提交的证据有：
1、治安调解协议书一份，证明派出所已经进行调解，原、被告双方没有矛盾的事实；
2、收条（2013年11月12日）一份，证明原告收到被告2000元押金及2013年11月20日至2013年12月底房租2400元的事实；
3、收条（2013年12月29日）一份，证明原告收到被告2014年1、2、3月房租、水、电费的事实；
4、收条（2014年3月26日）一份，证明原告收到被告2014年4、5、6月房租、水、电费的事实；
5、收条（2014年7月28日）一份，证明原告收到被告2014年7、8、9月房租、水、电费的事实；
6、收条（2014年10月16日）一份，证明原告收到被告2014.10、11、12月房租、水、电费的事实；
7、收条（2015年1月19日）一份，证明原告收到被告2015年1、2、3月房租、水、电费的事实；
8、2015年4、5、6月房租、水、电收条一份，证明原告收到2015年4、5、6月房租、水、电费的事实。
9、收条（2015年8月9日）一份，证明原告收到被告2015年7、8、9月房租、水、电费的事实；
10、收条（2015年10月6日）一份，证明原告收到被告2015年10月房租、水、电费的事实；
11、商铺租赁合同（梁运富与梁宇晖）一份，证明经原告同意由梁宇晖将该商铺转租给被告的事实；
12、商铺租赁合同一份，证明原、被告续租的事实。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、6没有异议；对证据5的真实性有异议，认为邻居均没有向被告反映过；对证据7的真实性有异议，认为被告规定晚上10点后不准喧哗，声音来源不是由被告产生的，该证据与本案无关。原告对被告提供的证据均没有异议。
本院对原、被告均无异议的证据予以确认。对当事人有异议的证据，本院将结合案情进行综合判定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年，原告梁运富与第三人梁宇晖签订《商铺租赁合同》一份，约定由原告将其位于港南区江二路266号的商铺租给梁宇晖经商使用，租赁期限三年，自2012年11月1日至2015年10月31日止。
2013年11月12日，第三人梁宇晖在征得原告同意的情况下，将该商铺转租给被告何付珍。同日，被告何付珍向原告交付房屋押金2000元。
2015年8月9日，原告梁运富与被告何付珍续订《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限二年，自2015年11月1日至2017年10月31日止；签订合同当日被告向原告交纳人民币2000元为商铺押金，期满如数退还给被告；每月租金2550元，二年不变，租金按季度结算，须提前5天交下个季度租金；被告在租赁期内不得将租赁房转租或转让给第三方使用；被告必须按时交纳租金及其他费用，如有中途违约或无故拖欠费用超过十天，原告收回房屋，并不退还已付的押金，并且在十天内搬离租赁房内，把房子还给原告等内容。
2015年8月12日，被告即在上述出租的房屋经营烧烤生意。
2015年10月22日，原告以被告在商铺经营烧烤，未支付合同押金、交纳水电费为由，向本院提起诉讼，要求解除双方于2015年8月9日签订的商铺租赁合同。
自2015年10月26日起，被告通知原告收取2015年11、12月份以及2016年1月份的租金以及2015年10月份水电费。原告以其已将被告诉至法院为由，未收取原告交付的租金、水电费。
另查明，原告未将被告于2013年11月12日交付的押金2000元退还被告。本案出租的位于贵港市港南区江二路266号房屋占用的土地的国有土地使用权证号为贵国用（1997）字第0464号，土地使用权人为原告梁运富。
本院认为，原告与被告续订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，亦未损害国家和社会公共利益，合同合法有效。经查，被告何付珍已向原告交付原租赁合同的押金2000元，原租赁合同于2015年10月31日租期届满后，原告未退还押金2000元，因此，该2000元视为被告已向原告支付续订本案《商铺租赁合同》约定的押金。同时，被告已通知原告收取原租赁合同2015年10月份的水电费以及续订租赁合同第一季度的租金，而原告以本案诉至法院为由未收取上述款项，被告已按合同约定履行义务。因此，原告以被告未交付押金、水电费为由，要求解除续订的《商铺租赁合同》，无事实以及法律依据，本院不予支持，原、被告双方当事人应约定各自履行合同义务。为此，根据根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
驳回原告梁运富的诉讼请求。
本案受理费100元，适用简易程序减半收取50元（原告已预交），由原告梁运富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨冬妮
二〇一五年十二月二十一日
书记员 张 海
附本案所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。