福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初1401号
原告：宁德万达百货有限公司，住所地宁德市蕉城区天湖东路1号（宁德万达广场）,统一社会信用代码913509005895627855。
法定代表人：王志彬。
委托诉讼代理人：蔡作斌、蔡述星，福建黎民友律师事务所律师。
被告：宁德市蕉城区蕉南芷瑶草本营养保健食品商行，住所地宁德市蕉城区天湖东路*号万达广场万达百货1002店，注册号350902600235146。
经营者：何娇花，女，1972年2月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告宁德万达百货有限公司（以下简称万达百货）与被告宁德市蕉城区蕉南芷瑶草本营养保健食品商行（以下简称芷瑶商行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万达百货的委托诉讼代理人蔡作斌、蔡述星到庭参加诉讼，被告芷瑶商行（经营者何娇花）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万达百货向本院提出诉讼请求：1.判令芷瑶商行立即向万达百货支付拖欠的租金103040元，物业费7360元，电费3696元，以上合计114096元；2.判令芷瑶商行向万达百货支付违约金（以每月应缴数额为基数，自欠缴之日起至2017年5月4日止，按日1‰计算）。事实与理由:2015年3月中旬，芷瑶商行负责人何娇花以自然人身份向万达百货租赁位于宁德万达百货一层约54平方米的场地，租金为每月每平方米330元，即每月租金为17820元，用于经营仙妮蕾德品牌保健品。何娇花在缴纳了保证金后只经营了一年，便拖欠了数月租金。经万达百货催讨，何娇花虽愿意归还欠款，但提出此后以其经营的芷瑶商行为合同主体与万达百货签约，将承租的场地调整到租金更低、面积更小的位置。于是双方于2016年3月，签订了新的《租赁合同》，约定承租的场地变为46平方米，租期自2016年4月1日至2018年2月28日。合同约定的租金每平方米280元，即每月租金12880元。合同第十条还约定物业服务费由芷瑶商行向万达百货缴纳，每平方米20元，即物业费每月为920元。合同第十一条还约定，芷瑶商行应承担并支付该场地发生的水、电、燃气、热力的公共事业费，其中电费标准为1.6元/度。合同签订后，何娇花虽陆续归还履行了前一份租赁合同的欠款，但对于后一份合同应缴纳的租金和其他款项，不论是芷瑶商行还是何娇花，都一直没有支付。经多次催讨，芷瑶商行以种种借口拖延不还，导致万达百货无法收取约定的租金，也无法收回其应当缴纳的各项费用，因此遭受重大经济损失。
芷瑶商行未作答辩。
万达百货围绕诉讼请求依法提交了芷瑶商行营业执照、企业信用信息公示报告及其经营者何娇花的身份证、《租赁合同》、宁德店自收银租赁专柜交款通知单、租金催缴函以及宁德万达百货2016年3月至11月的费用扣款统计表，芷瑶商行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。万达百货提交的上述证据，来源、形式合法，能够相互印证，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月，万达百货与芷瑶商行签订《租赁合同》，万达百货将位于宁德万达百货商场第一层的案涉场地（具体四至见合同附件一《乙方承租场地位置及范围》）出租给芷瑶商行。合同约定：租期自2016年3月1日至2018年2月28日止；场地面积为46平方米；租金每平方米280元，即每月租金为12880元；租金支付方式为按月支付，即于每个支付周期开始前3日内支付；物业服务费由芷瑶商行向万达百货缴纳，每平方米20元，即物业服务费每月为920元；芷瑶商行应承担并支付该场地发生的水、电、燃气、热力的公共事业费，其中电费标准为1.6元/度；芷瑶商行延迟交纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟1日，应向万达百货支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。芷瑶商行应付电费总额为3696元（366.4+443.2+440+209.6+465.6+528+539.2+500.8+203.2）。芷瑶商行未向万达百货交纳案涉租赁合同自2016年3月1日起至2016年10月31日止的租金、物业服务费及电费，总计欠款总额为114096元（12880元/月×8个月+920元/月×8个月+3696元）。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。万达百货与芷瑶商行签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。万达百货已履行合同约定的交房义务，但芷瑶商行逾期支付租金、物业服务费及电费，其行为已构成违约，万达百货有权要求芷瑶商行支付拖欠租金、物业服务费及电费并偿付违约金。现万达百货诉请芷瑶商行支付拖欠的租金、物业服务费及电费合计114096元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于延迟支付违约金，应以补偿为主，惩罚为辅。由于合同约定的违约金过分高于给芷瑶商行造成的损失，本院本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定芷瑶商行应负担的违约金，按月利率2%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：
一、宁德市蕉城区蕉南芷瑶草本营养保健食品商行应于本判决生效之日向宁德万达百货有限公司支付租金、物业服务费及电费114096元；
二、宁德市蕉城区蕉南芷瑶草本营养保健食品商行应于本判决生效之日向宁德万达百货有限公司支付违约金（以宁德市蕉城区蕉南芷瑶草本营养保健食品商行每月应缴数额为基数，自欠缴之日起至2017年5月4日止，按月利率2%计算。）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3248元、公告费400元，合计3648元，由宁德市蕉城区蕉南芷瑶草本营养保健食品商行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄锦芳
人民陪审员 林振功
人民陪审员 胡丽莺
二〇一八年三月二十日
书 记 员 陈 杰
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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