湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初292号
原告魏巍。
原告敖芬芬。
两原告共同委托代理人张毅、郭翼飞，湖北广众律师事务所律师（特别授权）。
被告湖北基玉置业发展有限公司，住所地：武汉盘龙城经济开发区许庙村土库塆18号。
法定代表人刘道江，该公司总经理。
委托代理人李安新，湖北卧龙律师事务所律师（一般授权）。
原告魏巍、敖芬芬诉被告湖北基玉置业发展有限公司（以下简称基玉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员李黎嘉担任审判长，人民陪审员陈家贵、王辉参加的合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告魏巍、敖芬芬及其委托代理人张毅，被告基玉公司的委托代理人李安新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏巍、敖芬芬诉称：两原告系夫妻关系。2015年3月10日，原、被告签订了《武汉市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的凤凰水岸公馆项目第1幢2单元8层1号商品房，房屋建筑面积共80.57平方米，房屋总价512635元。随后原告按合同约定向被告支付该房屋首付款262635元，并通过银行贷款支付了剩余房款250000元。按合同约定，被告应于2015年6月29日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。逾期交房超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按合同约定支付违约金。
原告支付全部购房款后，被告没有按合同约定交付房屋，经原告多次催促亦无果。2015年9月3日，原告依法书面通知被告解除《武汉市商品房买卖合同》、退还全部购房款并支付违约金，被告均不予理睬。是此，原告诉至法院请求依法判令：1、被告返还原告购房款512635元；2、被告向原告支付违约金2563.18元；3、被告向原告支付利息1645.77元（第1、2项总计515198.18元，从2015年10月4日到2015年10月28日）；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告魏巍、敖芬芬为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《武汉市商品房买卖合同》。证明原、被告双方的商品房买卖合同关系成立及被告延期交房应承担的相关责任。
证据二：首付款发票、《个人住房按揭借款合同》、借款凭证还贷银行卡及对账单。证明原告通过首付款和贷款的方式依约向被告全额支付了购房款。
证据三：《退房申请》、挂号信回单。证明被告未依约向原告交付房屋，原告于2015年9月3日向被告发出书面通知，要求解除《武汉市商品房买卖合同》、被告退还购房款并承担违约金。
证据四：律师函、EMS快递单及妥投信息。证明2015年12月14日，原告通过律师向被告致函，再次要求解除双方签订的购房合同及被告承担违约责任。
被告基玉公司辩称：1、原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，尚未解除，不应返还原告购房款和支付违约金、利息；2、原告所购买的涉案房屋现可以装修入住，但其拒收房屋，由此产生的责任由原告自行承担。
被告基玉公司为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
《武汉市商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》。证明被告所建商品房手续齐备，符合法律规定。
经庭审质证，被告基玉公司对原告魏巍、敖芬芬提交的证据发表如下质证意见：对证据一的真实性无异议，但对其证明目的有异议。合同约定的交房时间是2015年6月29日前，与原告所述不符；对证据二无异议；对证据三、证据四有异议，被告公司没有收到退房申请及律师函。
原告魏巍、敖芬芬对被告基玉公司提交的证据的真实性无异议，但被告所出售房屋未通过消防验收合格，不能办理房屋产权证。
经审理查明：2015年3月10日，原告魏巍、敖芬芬与被告基玉公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄130490559）一份。合同约定：原告购买被告开发的“凤凰水岸公馆”第1幢2单元8层1号商品房，建筑面积为80.57平方米，单价6362.60元／平方米，总计价款512635元；被告应当于2015年6月29日前，将符合条件的商品房交付给原告使用；逾期交付超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2015年5月9日向被告交纳首付款262635元。
2015年5月11日，原告魏巍、敖芬芬、被告基玉公司与武汉农村商业银行股份有限公司盘龙城经济开发区支行（以下简称农商行盘龙城支行）签订《个人住房按揭借款合同》一份，由原告敖芬芬向农商行盘龙城支行贷款250000元将涉案房屋的余款付清。
交房期限届满后，被告未能如期交付，原告遂于2015年9月3日向被告发出《退房申请》，要求被告及时处理退房事宜并退还房款，但因双方协商无果而酿成诉争。
庭审过程中，本院依法向农商行盘龙城支行释明，其可以作为有独立请求权的第三人参与本案诉讼，但该行收到通知后未在规定时间内予以答复。另被告基玉公司未向本院提交涉案房屋已经办理竣工验收备案手续、并取得《建筑工程竣工验收备案证》的相关证据。
本院认为：原告魏巍、敖芬芬与被告基玉公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，属合法有效合同，依法应予保护。根据双方约定，原告付清房款后，被告应于2015年6月29日前将符合条件的商品房交付给原告使用。但被告至今尚未取得涉案房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，并不具备商品房交付使用的法定条件，其行为已构成违约，故被告辩称“涉案房屋现可以装修入住，但其拒收房屋”的意见，显然与事实不符，本院不予采信。
针对被告逾期交房的违约行为，原告可依合同第十一条约定行使合同的解除权。2015年9月3日，原告向被告发出的《退房申请》，其旨在解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》。2015年10月9日，被告收到该通知，故《武汉市商品房买卖合同》于2015年10月9日已解除，被告抗辩提出“原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效，尚未解除”的观点，无事实和法律依据，本院亦不予采信。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失”。上述合同解除后，原、被告之间的权利义务终止，被告应退还原告的购房款512635元，并按约定向其支付已付款的0.5％的违约金，即2563.18元（512635元×0.5％），故本院对原告要求被告返还房款512635元并支付违约金2563.18元的诉讼请求予以支持。
依照合同约定，被告应自收到解除合同通知之日起30日内退还原告购房款，但被告未按此约定期限及时履行，显属再次违约，其理应承担相应的违约责任，故对原告要求被告赔偿因逾期退款所造成的利息损失的诉请，本院亦予支持。该利息以购房款和违约金合计515198.18元（512635元＋2563.18元）为基数，按银行同期贷款利率自2015年11月9日起计算至前述款项退还之日止。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北基玉置业发展有限公司退还原告魏巍、敖芬芬购房款512635元；
二、被告湖北基玉置业发展有限公司向原告魏巍、敖芬芬支付违约金2563.18元（512635元×0.5％）；
三、被告湖北基玉置业发展有限公司向原告魏巍、敖芬芬支付利息（该利息以515198.18元为基数，按银行同期贷款利率自2015年11月9日起计算至前述款项退还之日止）；
四、驳回原告魏巍、敖芬芬的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效之日起五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8980元，由湖北基玉置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李黎嘉
人民陪审员 陈家贵
人民陪审员 王 辉
二〇一六年八月四日
书 记 员 张 明