沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01430号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：李晓远，系该行行长。
委托代理人：赵蕾，系辽宁君盈律师事务所律师。
被告：王东，男，汉族。
委托代理人：黑立娜，女，汉族，系被告王东妻子。
被告：黑立娜，女，汉族。
被告：远洋地产（辽宁）有限公司。
法定代表人：武文勇，系该公司经理。
委托代理人：房伟，女，汉族，系该公司员工。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行诉被告王东、黑立娜、远洋地产（辽宁）有限公司（以下简称远洋地产公司）借款合同纠纷一案，原告于2015年7月9日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员刘静明独任审判。于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵蕾、被告王东委托代理人及被告黑立娜、被告远洋地产公司委托代理人房伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月，原告与被告王东签订个人贷款合同，原告向被告王东发放住房贷款1920000元，贷款期限为20年，贷款年利率6.12%。被告王东和黑立娜系夫妻关系，将其共同所有的位于沈阳市于洪区宁江街XX号1-1-1的房产作为该笔贷款的抵押，并办理了抵押权预告登记。被告远洋地产公司提供连带责任担保。合同签订后，原告履行放款义务。自2014年起至今被告已连续多期未履行还款义务，截至2015年4月1日，被告尚欠贷款本金1788929.58元，利息37494.95元。原告多次向借款人催要贷款，但都没有结果。按照原告与被告签订的个人贷款合同的第33条、34条约定，原告有权收回已贷出的贷款立即到期并要求借款人偿还全部贷款本息及其他应付款项，故原告起诉至法院。诉讼请求：1、判令被告王东、黑立娜偿还贷款本金1788929.58元，利息37494.95元（截至2015年4月1日，共计1826424.53元）及此后产生的全部贷款利息；2、判令原告对被告王东、黑立娜抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告远洋地产公司对上述借款承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告王东、黑立娜均辩称：欠款属实，但现在手里没钱，给我们点时间还清拖欠的部分，以后按照合同履行。
被告远洋地产公司辩称：我方要求由被告王东、黑立娜还款，先处置被告王东、黑立娜的抵押房产。
经审理查明：2012年6月27日，原告作为贷款人与作为借款人的被告王东、保证人远洋地产公司签订了一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：借款人因购买沈阳市于洪区宁江街XX号1-1-1房屋而向原告贷款，贷款本金1920000元，贷款期限240个月，即自2012年6月27日至2032年6月27日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8％下浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.12%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权能对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30％，本合同项下的全部贷款采用抵押担保和连带责任保证担保方式。借款人的还款方法为采用等额还本付息方法，被告王东、黑立娜将其购买的位于沈阳市于洪区宁江街XX号1-1-1房屋向原告进行了贷款抵押，抵押担保的范围包括：本合�项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；保证条款约定：保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响；违约责任条款约定：借款人未按时足额还款或出现了对或可能对借款人履行其在本合同项下义务产生严重不利影响的任何其他情况等均构成违约，一旦发生违约事件，贷款人�权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告除偿还了部分贷款外，截至2015年4月1日，被告王东尚欠贷款本金1788929.58元，利息37494.95元，合计1826424.53元。
另查明：2012年10月23日，被告王东、黑立娜将所购买的位于沈阳市于洪区宁江街XX号1-1-1房屋在房产部门办理了房屋预告登记。
被告王东、黑立娜在贷款时系夫妻关系。
以上事实，有当事人当庭陈述笔录，个人贷款合同（抵押、保证）及贷款借据、结婚证复印件、房屋预告登记证、对账单等，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：本案中原告与被告王东、远洋地产公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告王东未按合同约定履行其还款义务属违约，应承担相应的民事责任，因此，原告有权按约定要求与被告王东解除《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求其偿还借款本金及利息；因被告王东的上述借款系与被告黑立娜在夫妻关系存续期间所负债务，被告黑立娜应负共同偿还义务。被告王东、黑立娜以其所有的房产向原告进行了抵押担保，故被告王东、黑立娜应按其合同的约定向原告承担抵押担保责任。被告远洋地产公司作为保证人，应按合同的约定承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国物�法》第一百七十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王东、黑立娜于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1788929.58元，利息37494.95元，合计1826424.53元（截止2015年4月1日），并自2015年4月2日起按合同约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际清偿之日止；
二、上述款项到期未受清偿时，原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王东、黑立娜提供的抵押房产（沈阳市于洪区宁江街XX号1-1-1，面积240.95平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、被告远洋地产（辽宁）有限公司对上述款项向原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行承担连带偿还责任，并于履行义务后，对被告王东、黑立娜享有追偿权。
�果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21238元，减半收取10619元，由被告王东、黑立娜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 刘静明
二〇一五年九月八日
书记员 赵 越
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求�偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。