山东省垦利县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）垦民初字第1035号
原告：王伟峰，男，汉族，居民。
原告：王国，男，汉族，居民。
委托代理人：王伟峰，男，汉族，居民。
被告：东营市胜拓汽车销售服务有限责任公司。
法定代表人：董元海，职务：董事长。
委托代理人：刘忠新，男，汉族。
原告王伟峰、王国与被告东营市胜拓汽车销售服务有限责任公司（胜拓汽车公司）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王伟峰及王国的委托代理人王伟峰，被告胜拓汽车公司的委托代理人刘忠新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伟峰、王国诉称：2012年1月5日，原被告双方签订了《协议书》、2014年7月23日又签订了《补充协议》，被告将其合法取得的房产（房产证号：东营市房产证胜油局字第××号）转让给原告。但该房现仍登记为东营东海汽车修理有限公司，均未办理产权过户。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令确认原告与被告签订的《补充协议》有效；判令确认原告对涉案房屋具有所有权；判令被告履行合同义务，被告与原告办理涉案房产（房产证号：东营市房产证胜油局字第××号）的过户手续；由被告承担全部诉讼费用。
被告胜拓汽车公司辩称，李某作为经理签署的协议书和补充协议是否有权代理，有异议，本公司法定代表人是董元海，李某为经理，并无对外代表公司签订合同的权利。
经审理查明：原告为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
1、2012年1月5日原、被告签订的《协议书》1份（附房产证、土地证、现状定位图）、收款处加盖了胜拓汽车公司财务专用章的收据6张、2014年7月23日原、被告签订的补充协议1份、法人授权委托书1份，拟证明：涉案房产（东营市房权证胜油局字第××号）由被告转让给原告；原告按协议约定已向被告支付房产转让款427.54万元，原告已履行了协议，被告应按协议约定履行房产过户义务。
被告质证：对上述证据的真实性均无异议。
2、东营××汽车修理有限公司破产清算文件卷宗一本（66页），拟证明：东营××汽车修理有限公司于2004年7月由东营市中级人民法院宣布进入破产程序，其房产（东营市房权证胜油局字第××号）为该破产企业资产，2005年8月13日，东营××拍卖有限责任公司对东营××汽车修理有限公司的地上附着物（包括上述房产）、原材料拍卖变现，拍卖款408万元已到位。
被告质证：对该证据真实性无异议，对原告陈述也没有异议。
3、东营××拍卖有限责任公司出具的收据2张（复印件）、拍卖佣金发票1张（复印件，发票号码00196110），买受权转让协议书1张（复印件），拟证明：被告竞得了东营××汽车修理有限公司破产财产，东营××拍卖有限责任公司向其出具了收据及拍卖佣金发票，该发票备注中记载：东营××汽车修理有限公司破产财产成交价408万元，拍卖佣金20.4万元。
被告质证：对该证据真实性无异议，对原告陈述也没有异议。
经原告申请，本院依法调取了以下相关证据：1、经过确认的买受权转让协议书1份；2、拍卖款进账单1份；3、转账支票1份；4、经山东××拍卖有限责任公司加盖财务专用章确认的收据2张、拍卖佣金发票1张；5、山东××拍卖有限责任公司关于××汽车修理有限公司破产财产的情况说明1份；6、关于01××58号转账支票的情况说明1份；7、对高某的调查笔录1份。
经质证，原，被告对上述证据均无异议。
根据原、被告双方的当庭陈述及举证、质证意见和相关证据规则，本院查明以下事实：
2012年1月5日，原、被告签订了《协议书》，主要内容为：被告将位于东营市××路与××路向北交点处，土地证号为东区国用（2001）字第××号地块及地面附着物（附房产证、土地证、现状定位图）转让给原告，转让补偿金1000万元；原告先向被告交付转让金300万元作为定金。该协议加盖了胜拓汽车公司印章及法定代表人董元海的个人印章，并有李某的签名。2012年1月至6月，原告向被告交付了现金300万元，被告向原告出具了收据，并加盖了财务专用章。上述房产证号为东营市房权证胜油局字第××号，房屋坐落于东营市东营区××路西7号，幢号为：B××，层数5层，2800平方米；B11，层数1层，248平方米；B××，层数1层，1658平方米；B15，层数1层，429平方米；B××，层数1层，500平方米。
2014年7月23日，原、被告又签订了《补充协议》，主要内容为：被告将其取得的东营市房权证胜油局字第××号房产及地面附着物以506万元转让给原告；原告以2012年1月5日的《协议书》已支付被告的300万元及王伟峰已付款127.54万元作为上述的转让款，余款78.46万元于上述房产过户给原告后5日内付清；被告协助原告办理产权过户手续。该协议加盖了胜拓汽车公司印章，并有李某的签字，同时附有法人授权委托书。该委托书加盖了胜拓汽车公司印章及法定代表人董元海的个人签名。
东营××汽车修理有限公司于2004年7月由东营市中级法院依法宣布破产还债，其房产东营市房权证胜油局字第××号房产属破产资产，该房产由东营××汽车修理有限公司破产清算组委托东营××拍卖有限责任公司对外拍卖，2005年9月，东营市东营区××科工贸有限责任公司竞得该资产，并于2005年9月21日在东营××拍卖有限责任公司的见证下与上海大众汽车××销售服务有限公司签订了买受权转让协议书，其主要内容为：东营市东营区××科工贸有限责任公司将上述买受权转让给被告，被告享有对该标的物的全部权利义务，由被告支付拍卖成交款408万元及拍卖佣金20.4万元。山东××拍卖有限公司财务凭证中的中国农村信用合作社进账单（时间2005年9月21日）及山东胜利合作银行××支行财务凭证中的01××58号转账支票（时间2005年9月20日）记载显示，上述拍卖成交款及拍卖佣金系通过东营市东营区××局账号为20×××82的转账支票转账交付于东营××拍卖有限公司。山东××拍卖有限公司出具的拍卖情况说明主要内容记载：被告在我公司举行的拍卖会上竞得东营××汽车修理有限公司的破产财产，该拍卖标的成交确认书已经出具，成交款已支付，收据已开具。原告提交法庭的东营××拍卖有限责任公司出具的收据2张（复印件）、拍卖佣金发票1张（复印件）均经过山东××拍卖有限公司加盖财务专用章确认，其收据及佣金发票客户名称均显示为上海大众汽车××销售服务有限公司，其佣金发票备注中记载：东营××汽车修理有限公司破产财产成交价408万元，拍卖佣金20.4万元。东营××汽车修理有限公司破产清算组会议报告记载：2005年8月13日，东营××拍卖有限责任公司对东营××汽车修理有限公司的固定资产、原材料拍卖变现408万元。2005年12月9日，东营市中级人民法院对东营××汽车修理有限公司破产程序依法裁定终结，并裁定清算组向东营××汽车修理有限公司原登记机关办理企业注销登记。
东营市东营区××科工贸有限责任公司原公司经理高某、原财务人员刘某、菅某出具的情况说明主要内容为：我公司与上海大众汽车××销售服务有限公司签订买受权转让协议后，我公司仅在转账支票上背书盖章，该款实际未进入我公司，发票及收据均由东营××拍卖有限责任公司向上海大众汽车××销售服务有限公司开具，涉及的拍卖资产等一切事项均与我公司无关。东营市东营区××科工贸有限责任公司原公司经理高某的调查笔录主要内容为：2005年9月21日，我代表东营市东营区××科工贸有限责任公司与上海大众汽车××销售服务有限公司签订了买受权转让协议书，由我签字并加盖了东营市东营区××科工贸有限责任公司的印章；所拍卖资产全部交付给了上海大众汽车××销售服务有限公司；与所拍卖资产相关的拍卖款及拍卖佣金都由上海大众汽车××销售服务有限公司具体办理的，与我公司无关。
上述买受权转让协议书的真实性均已经协议双方及见证方盖章或签字确认。涉案东营市房权证胜油局字第××号房产现仍登记于东营××汽车修理有限公司名下，尚未办理过户。
另查明，东营市东营区××科工贸有限责任公司于2009年10月30日由东营市工商行政管理局××分局予以注销登记。上海大众汽车××销售服务有限公司于2011年6月16日经工商登记名称变更为胜拓汽车公司。东营××拍卖有限责任公司于2013年7月22日经工商登记名称变更为山东××拍卖有限公司。
以上事实，有原告提交的协议书1份、补充协议1份、法人授权委托书1份、加盖东营市胜拓汽车销售有限责任公司财务专用章的收据6张、东营××汽车修理有限公司破产清算文件卷宗一本（66页）、东营××拍卖有限责任公司出具的收据2张（复印件）、拍卖佣金发票1张（复印件，发票号码00196110），买受权转让协议书1张（复印件），本院调取经过确认的买受权转让协议书1份、拍卖款进账单1份、转账支票1份、经山东××拍卖有限责任公司加盖财务专用章确认的收据2张、拍卖佣金发票1张、山东××拍卖有限责任公司关于××汽车修理有限公司破产财产的情况说明1份、关于01××58号转账支票的情况说明1份、高某的调查笔录1份及庭审笔录在卷为凭。
本院认为：2005年9月21日，东营市东营区××科工贸有限责任公司与上海大众汽车××销售服务有限公司在东营××拍卖有限责任公司的见证下签订的买受权转让协议书并未违反法律的禁止性规定，对该转让协议的合法性、有效性，本院予以确认。东营××汽车修理有限公司由东营市中级人民法院依法宣布破产还债，其东营市房权证胜油局字第××号房产系破产资产，该房产由破产清算组委托拍卖公司对外拍卖，合法有效。通过山东××拍卖有限公司出具的拍卖情况说明及本案的其他证据，能够证实上海大众汽车××销售服务有限公司为最终通过拍卖、买受权转让方式合法取得东营市房权证胜油局字第××号房产的买受人。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”故上海大众汽车××销售服务有限公司对其合法取得的资产有权处分。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”2012年1月5日，原、被告签订的《协议书》，其内容涉及的东营市房权证胜油局字第××号房产部分并未违反法律的禁止性规定，该部分为合法有效。2014年7月23日，原、被告签订的《补充协议》，系在上述《协议书》的基础上所作的修正，该《补充协议》系原、被告双方在自愿协商基础上达成的，是其真实意思的表示，该部分协议内容亦未违反法律的禁止性规定，合法有效。本案涉及的是物权法律关系，其作为一种民事法律关系，它因一定的法律事实产生、变更或消灭，而作为主体所享有的权利，物权也因一定的法律事实取得、变更或丧失。引起物权变动的法律事实，是物权变动的原因。上述的协议以及交款收据，能够证实原告按照协议约定履行了房产转让款，故原告系基于买卖合同关系合法购得上述房产。综上，原告的主张，证据充分，事实清楚，能够成立，被告应按照协议约定履行义务。鉴于东营××汽车修理有限公司破产终结并注销，东营市东营区××科工贸有限责任公司亦注销，原被告双方对于上述房产应到相关房产登记部门，导致事实上已过户不能，依照相关法律法规依法办理过户登记手续。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第四条、第五条、第六条、第七条、第九条、第十条、第十五条之规定，判决如下：
一、原、被告于2012年1月5日签订的《协议书》，其涉及房产转让的内容有效。原、被告于2014年7月23日签订的《补充协议》有效。
二、位于东营市东营区××路西××号，登记于东营××汽车修理有限公司（已破产注销）名下东营市房权证胜油局字第××号房产属原告王伟峰、王国所有。
三、被告东营市胜拓汽车销售服务有限责任公司自本判决发生法律效力之日起3日内协助原告王伟峰、王国到上述第二项原房产登记机关依法办理过户登记手续。
案件受理费100元，由原告王伟峰、王国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 孙建平
人民陪审员 张兴亮
人民陪审员 路 萍
二〇一四年十一月五日
书 记 员 李 瑞