湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湘民一初字第602号
原告岳阳中科化工有限公司。
法定代表人程再泉，公司经理。
委托代理人汤放军。
委托代理人李细科，湘阴县湘滨法律服务所。
被告湘阴县运达机电设备有限公司。
法定代表人罗小梅，公司负责人。
委托代理人喻海波。
原告岳阳中科化工有限公司（以下简称中科化工有限公司）诉被告湘阴县运达机电设备有限公司（以下简称运达设备有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法由审判员李新春适用简易程序，于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告中科化工有限公司的委托代理人汤放军、李细科，被告运达设备有限公司的委托代理人喻海波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中科化工有限公司诉称，2013年8月6日，他公司与运达设备有限公司签订了厂房租赁协议，约定将他公司的厂房租赁给运达设备有限公司，同时约定了厂房租赁范围、租赁时间、租金、租金上交时间、财产管理及违约责任等。运达设备有限公司进场后，他公司按照其工作要求对其原厂房的电线线路、设施、设备都进行了重新布局，但运达设备有限公司租赁不到半年，便一走了之，原应交纳的年租赁费仅交了7万元，余下的租金拖欠至今，后他公司多次找其联系，要求履行租赁合同义务，运达设备有限公司却以各种理由搪塞。目前他公司因厂房无法租赁他人造成的损失达十余万元。为维护他公司的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除他公司与运达设备有限公司的租赁合同，2、判令因运达设备有限公司违约赔偿他公司损失费9万元，3、由运达设备有限公司承担本案诉讼费用。
被告运达设备有限公司辩称，他公司之所以单方面解除合同，是因为：1、中科化工有限公司未按合同约定搬离位于该公司厂房内的复合肥生产设备，导致他公司无法按照原计划使用场地；2、中科化工有限公司厂房和住宿条件由于空置时间较长，区域内水、电路不符合安全规范，无法正常使用，是他公司改造后才能正常使用；3、中科化工有限公司在签订合同前对生产安全情况有所隐瞒，主要体现在与周边居民的关系处理、治安环境及居住环境等方面。
原告中科化工有限公司为支持其诉讼请求，提供如下3组证据：
原、被告的工商注册登记资料，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
租赁合同一份，用以证明被告违约，未及时缴纳租金；
录音资料一份，用以证明原告所有的位于该公司厂房内的复合肥生产设备未按合同约定的时间搬离是经过被告认可的。
被告运达设备有限公司为支持其抗辩请求，提供如下2组证据：
外协合同2份、远大可建有限公司订单及回货通知书等，用以证明被告是因场地限制，无法完成远大可建有限公司订单而搬迁；
照片数张，用以证明原告未按合同要求搬离设备，腾空场地。
被告运达设备有限公司对原告中科化工有限公司提供的证据发表如下质证意见：对证据1无异议；对证据2的关联性有异议，认为被告违约是原告所造成；对证据3的真实性无异议，但对其关联性有异议。
原告中科化工有限公司对被告运达设备有限公司提供的证据发表如下质证意见：对证据1的三性均有异议，认为与本案无关；对证据2，原告认为是取得被告方同意后才未及时搬离设备。
本院对原、被告提供的证据作如下分析认定：
1、对原告提供的证据1，因被告无异议，且经本院审查，符合证据三性原则，故对该证据的证明目的予以确认；关于原告提供的证据2，被告认为原告违约在先，未按协议搬离复合肥生产设备，但根据原告提供的证据3，即被告公司负责人李文智的录音（被告对其真实性无异议），李文智作为被告公司的负责人亦即原被告《厂房租赁协议》的签订人，其代表公司表态同意原告暂缓搬离，留存在厂区内的部分设备，故对原告提供的证据2及证据3的证明目的予以确认。
2、对被告提供的证据1及证据2，原告未按协议约定时间搬离复合肥生产设备是事实，但是经过被告公司负责人的同意，结合对原告提供的证据2、证据3的分析认定，对被告提供的证据1、证据2的证明目的不予认可。
根据采信的证据及庭审中查证的事实，本院确认如下案情事实：
2013年8月6日，原告中科化工有限公司负责人程再泉与被告运达设备有限公司负责人李文智签订了《厂房租赁协议》，约定将原告的厂房租赁给被告做有关机械配件加工，时间从2013年8月31日至2022年8月31日，前3年的租金每年130000元，租金每年分四次付清，第一次9月1日付40000元，第二次12月1日付30000元，第三次在次年3月1日付30000元，第四次在次年6月1日付30000元，原告租赁给被告的财产由被告负责管理及维修，并由被告负责防火防盗，同时搞好与周边群众的关系，另在厂房内属于原告的复合肥生产设备由原告在2013年底搬离。协议签订后，被告对厂房范围内的水电进行改造并投入生产。2013年12月底，原告公司的负责人汤放军就复合肥生产设备不能在2013年年底搬离与被告公司的负责人李文智进行了交涉，李文智表态厂房场地暂时够用，同意原告在年后进行搬离。2013年年底，被告却以原告提供租赁场所无法达到要求为由开始陆续撤离部分设备，于2013年阴历年后不久将公司所有设备全部撤离完毕，原告租赁给被告的厂房空置至今。
另查明，被告运达设备有限公司共给付原告中科化工有限公司租金70000元。
本院认为，原告中科化工有限公司与被告运达设备有限公司签订的《厂房租赁协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原、被告在协议中约定厂房的租期为9年，但被告承租不到半年，就以撤离自己所有设备的行为表明不再履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，原告主张解除原、被告租赁合同的请求，予以支持；合同的解除，不影响原告要求赔偿损失的权利，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，被告应当承担违约责任，因双方未约定承担违约责任的方式，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失”之规定，原告的损失应以厂房空置至今无法出租所造成的租金损失，损失的租金以一年期限（年租金：130000元）计算为宜，现被告已支付租金70000元，故被告应赔偿原告的租金损失60000元。关于被告辩称原告因未按照协议搬离复合肥生产设备，主张原告违约的抗辩，因原告是经被告公司负责人同意后才未按协议的时间搬离复合肥生产设备，故该理由不成立；关于水电改造及生产安全情况等方面的抗辩，原、被告在协议书中有明确约定均由被告负责，故该理由亦不成立。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条前款、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除原告岳阳中科化工有限公司与被告湘阴县运达机电设备有限公司签订的《厂房租赁协议》；
二、由被告湘阴县运达机电设备有限公司在本判决生效后十五日内赔偿原告岳阳中科化工有限公司损失60000元；
三、驳回原告岳阳中科化工有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华
人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 李新春
二〇一四年八月二十六日
书记员 汤卓聿
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十二条前款当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。