江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0102民初388号
原告：江西银行股份有限公司南昌东湖支行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路422号，统一社会信用代码：913601007319400637。
负责人：廖雪俊，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄昱心，女，系该支行员工。
委托诉讼代理人：黄小蔓，女，系该支行员工。
被告：郭文华，男，1971年10月7日生，汉族，住江西省南昌市桑海开发区。
被告：戴晓晓，女，1975年11月6日生，汉族，住江西省九江市永修县。
原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行与被告郭文华、戴晓晓金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄昱心、被告郭文华、戴晓晓均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭文华、戴晓晓提前归还原告贷款本金280000元及逾期利息12084.05元(包括复利和罚息)，总计292084.05元（截止2018年1月2日）至被告履行全部拖欠贷款本息时止；2、被告郭文华抵押的房产原告享有优先受偿权，不足部分，被告郭文华、戴晓晓按借款及担保合同项下约定承担清偿责任；3、本案诉讼费及实现债权的一切费用由上述被告连带承担。事实与理由：因资金不足原因，被告郭文华向原告申请住房抵押贷款，戴晓晓为该笔贷款的共同借款人。原告与被告郭文华、戴晓晓签订了一份《个人借款及担保合同》，约定原告向被告郭文华、戴晓晓提供抵押贷款28万元，贷款期限3年（自2016年10月27日至2019年10月13日），贷款利率7.125%。被告郭文华、戴晓晓以其拥有的座落在江西省××海开发区××路××海春天住宅小区××＃××单元××室作抵押担保，并在房产管理局办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约向被告郭文华、戴晓晓完全履行了贷款发放义务。可是，上述被告均违反合同约定，拒不按期付息，虽经原告多次上门催收仍未还款。截止2018年1月2日欠利息12084.05元(包括复利和罚息)，根据借款合同有关违约责任的规定，即“借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权立即采取本合同约定或法律定的救济措施，包括但不限立即收回本合同项下借款的全部本息，申请查封、冻结、扣押借款人资产等”。为保障原告合法权益，避免银行信贷资金损失，特向贵院提请诉讼，望支持原告的诉讼请求。
庭审中，被告郭文华、戴晓晓对原告的上述诉请均无异议，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、被告郭文华、戴晓晓身份证、户籍信息、结婚登记信息、《个人借款及担保合同》、贷款发放凭证、借款借据、利息逾期明细表及原告的陈述等证据，被告郭文华、戴晓晓均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月13日，原告与被告郭文华、戴晓晓签订了一份《个人借款及担保合同》，约定：被告郭文华向原告申请贷款28万元用于装修，借款期限为36个月（自2016年10月13日至2019年10月13日止），贷款固定年利率为4.75%，按月结息，每月13日为被告还款日，被告采取按期还息、到期还本的方式偿还借款本息直至还清全部借款本息为止，并约定原告将全部贷款划入被告指定账户，账户名称为李平，被告郭文华用其名下的座落于桑海开发区××路××海春天住宅小区××＃××单元××室（××）的房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费等）。被告戴晓晓作为被告郭文华的配偶及共同还款人在合同上签字，双方并约定了违约条款，借款期间，如被告连续三期、累计六期或逾期达到半年未偿还贷款本息和相关费用，则原告按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%，并有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，双方约定与本合同有关的任何争议向原告住所地人民法院起诉，合同并对其它事项进行了约定。合同签订后，原、被告双方于2016年10月25日就上述抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。原告于同年10月27日向被告指定账户转入28万元贷款，被告郭文华在借款凭证上签字确认。后在履行借款合同过程中，两被告未能如期偿还借款利息，已逾期二百余天，故原告要求两被告提前归还欠款本息，截止2018年3月30日被告尚欠原告借款本金28万元、利息（含罚息）15690.99元，共计欠款本息295690.99元。
另查明，被告郭文华、戴晓晓在2016年10月签订《个人借款及担保合同》时系夫妻关系，双方于2017年5月已办理离婚登记手续。
本院认为，原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行与被告郭文华、戴晓晓签订的《个人借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告郭文华却未按约履行还款义务，且被告戴晓晓作为配偶未履行共同还款责任，均构成违约，应承担相应的违约责任；两被告用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得了抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行还本付息义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权。故原告要求两被告提前归还借款本息以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告郭文华、戴晓晓于本判决生效后十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌东湖支行借款本金28万元及利息（含罚息）[截止2018年3月30日的利息15690.99元，自2018年3月31日起至还清之日止的利息，以借款本金28万元为基数，按《个人借款及担保合同》的约定计算]；
二、若被告郭文华、戴晓晓届期未履行上项判决，原告可以就抵押的财产即坐落于桑海开发区桑海南路333号桑海春天住宅小区8#1单元202室（第二层）房产与被告郭文华、戴晓晓协议折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5680元、保全费2120元，共计7800元（原告已预交），由被告郭文华、戴晓晓共同承担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 夏冬兰
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 彭 俊
二〇一八年四月二日
书 记 员 孙雅雯
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。