广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第645号
原告东莞市世荣包装制品有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人吴天敏，该公司厂长。
委托代理人尚德义。
被告东莞市锦迪实业投资有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人黄志川。
原告东莞市世荣包装制品有限公司诉被告东莞市锦迪实业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市世荣包装制品有限公司的委托代理人尚德义到庭参加了诉讼，被告东莞市锦迪实业投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市世荣包装制品有限公司诉称，2010年6月10日，原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定由被告将其位于塘厦镇的厂房、宿舍、办公楼等租赁给原告生产纸箱，租期至2020年共10年，租金9元每平方，六年后租金为10.5元每平方。为了解决被告厂房建设资金紧张问题，应被告要求，原告自签订合同时到工程竣工前，预先支付了30万元的定金，在开始厂房租赁后才遂月抵扣租金。正是由于原告预付了30万元的租金，被告才同意按9元每平方收取租金，最后被告预留三个月的预付定金作为押金。原告本以为提前为被告预付租金，解决了被告厂房建设资金缺乏困难，被告会按合同的9元每平方收取租金，但到合同签订不过半年房屋还未建成，（即2010年11月）被告就违约以租金太低为由，态度强硬地要求提高租金，原告不得已于2010年12月1日，签订了《补充合同》，被告将租金提高到11元每平方，约定整个厂房租金为32000元，从2011年11月才正式租赁被告的房屋。原告按合同履行了义务但不到一年，而被告又以租金偏低，再次提出提高租金，原告不同意在2013年12月被告就强行停水停电，导致原告无法进行生产经营，被告还发出书面通知，声称租赁合同已在2013年12月31日到期，要求原告与被告协商和办理续租手续，否则原告应于2013年12月31日前搬走腾空厂房并交回。被告企图以再次提高租金为条件，迫使原告就范，原告就是不同意，坚持以原合同执行，被告于是就强行解除合同。原告不得不搬迁，另找厂房租赁从事生产，而当原告要求被告赔偿搬迁费用和解约损失时，被告不予理睬。为保护原告合法权益，制裁被告违约解除合同行为，使原告的损失得到解决，原告特诉至人民法院，恳请人民法院根据相关法律法规之规定，支持原告的合法请求，请求法院判令：一、被告退还厂房租赁押金96000元；二、被告支付原告违约金38400元；三、被告赔偿原告搬迁费13000元、停业损失30000元、装修费、安装费、材料费95075元，人工工资36000元，房租差价暂计二年为97664元（1412平米×3元×12月×2年）、其它损失费用22000元，合计418139元；四、本案诉讼费由被告负担。
庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：被告赔偿原告搬迁费7540元、装修费、安装费、材料费87024元、人工工资27967元、房租差价暂计二年为101664元，其他的请求金额不变。
被告东莞市锦迪实业投资有限公司在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，2010年6月10日，被告作为出租方，原告作为承租方，签订了一份《厂房租赁合同》，约定将位于东莞市塘厦镇的厂房、宿舍、办公楼以及门卫房租赁给原告做生产包装纸箱经营场所，每平方租金9元，期限为2010年开始至2016年，从第六年起每平方米租金调整为10.50元；租金每月10日前交付，合同签订后原告支付被告300000元定金建设案涉厂房，今后逐月在租金中抵扣，定金留三个月租金转为押金；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，如任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金10%作为违约金。双方又于2010年12月1日签订一份《补充合同》，约定从2011年1月1日租金调整为每平方米11元，每月租金总计32000元。原告主张因案涉租赁物尚未建成，被告实际于2011年11月才将案涉租赁物交付给原告使用。原告主张被告于2013年12月2日向原告发出《通知》，主张租赁合同将于2013年12月31日到期，如需续租，则在2013年12月10日之前协商办理续租手续；如未能达成续租事宜，则应在2013年12月31日前搬走。2014年1月1日，原告搬离案涉租赁物并与被告进行交接。2014年5月28日，原告以被告违约为由提起本案诉讼，请求判如所请。
原告主张被告在租赁期尚未到期要求原告搬离案涉租赁物，属于违约，应退还原告缴交的押金共计96000元，并根据合同约定按年租金10%的标准支付违约金38400元；主张因为原告搬离案涉租赁物产生搬迁费7540元，因搬厂重新租赁厂房于2014年1月停止营业装修一个月产生损失30000元，并在停业期间支付工人工资27967元，装修新租赁的厂房产生的装修费、安装费、材料费87024元以及新租赁的厂房租金与案涉租赁物租金的差价暂计二年为101664元。另外，原告主张因被告违约造成原告其他损失估算为22000元。
另查明，截至一审辩论终结前，原、被告并未向本院提供案涉租赁物的房产证或建设工程规划许可证。
以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、《补充合同》、押金收据、《通知》、厂房移交表、《租赁合同》、收款收据、行驶证、驾驶证、营业执照、资质证书及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原、被告签订的《厂房租赁合同》及《补充合同》虽系原、被告双方的真实意思表示，但是否有效，还应审查该租赁合同是否违反了法律的强制性规定，原、被告均没有提供确认案涉租赁物取得的房地产权证及建设工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本院依法认定原、被告签订的《厂房租赁合同》及《补充合同》无效。
依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，因租赁合同无效，原告应搬离案涉租赁物并将案涉租赁物交还给被告，被告应向原告退还收取的押金96000元。原告要求被告退还押金96000元，符合法律规定，本院予以支持；原告搬离案涉租赁物属于原告因合同无效所负的义务，因此产生的搬迁费也应由原告自行承担，故原告诉请的搬迁费，本院予以驳回。同理，原告要求被告按照合同约定支付违约金，因合同无效，本院亦不予支持。
另，原告诉请要求被告支付的停业损失、装修费、安装费、材料费、人工工资、房租差价、其他损失，缺乏依据，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2010年6月10日签订的《厂房租赁合同》及2010年12月1日签订的《补充合同》无效；
二、被告东莞市锦迪实业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市世荣包装制品有限公司退还押金96000元；
三、驳回原告东莞市世荣包装制品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7572元，由原告东莞市世荣包装制品有限公司负担5372元，被告东莞市锦迪实业投资有限公司负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 罗广杰
代理审判员 黎杰安
人民陪审员 李燕芳
二〇一四年十二月三日
书 记 员 肖 亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。