辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0114民初47号
原告：陈曦，男，1976年3月23日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：罗静，沈阳市于洪区中兴法律服务所法律工作者。
被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区。
法定代表人：吴铁军，系该公司经理。
委托诉讼代理人：刘媛媛，系辽宁楷格律师事务所律师。
被告：李英，女，1958年6月25日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
委托诉讼代理人：刘娇、高超，系辽宁中宇智博律师事务所律师。
原告陈曦与被告辽宁宝郡房地产开发有限公司（以下简称宝郡公司）、被告李英商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈曦及其委托诉讼代理人罗静，被告宝郡公司的委托诉讼代理人刘媛媛，被告李英的委托诉讼代理人刘娇、高超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈曦向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的宝郡盛唐雍景楼宇认购书合法有效，被告宝郡公司协助原告办理该处房屋买卖合同备案登记并将该房屋备案至原告名下；2.被告宝郡公司与被告李英签订的房屋买卖合同无效；3.被告宝郡公司与被告李英解除沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号1-7-2房屋买卖合同备案登记；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月4日，原告与被告签订一份购房意向书，交纳购房款5万元，2012年12月6日，交纳购房款340,860元，此意向书约定3,800元每平方米，面积原定89.7平方米。2013年6月8日，原告又与被告宝郡公司签订商品房认购书（第二份），出售价格由3,800元变更为4,900元。2013年6月8日，按照被告宝郡公司的规定补齐总的购房款139,340元，合计交纳房款为480,200元（有收据为凭），并约定该房屋于2014年12月31日前竣工并按清水房标准交付原告使用，可到了交付房屋日期，该房屋根本没有达到入住标准，根本不能交付房屋。众多业主一起上访，2016年11月5日，房屋的主管部门沈阳市于洪区城乡建设局予以答复，该房屋经过该局对该项目进行现场核查，责令其停止交付房屋，并下发现场核查整改通知单，让其完善商品房确认相关要件，取得商品房交付使用条件确认书后进行房屋交付。原告于2017年12月3日接到通知，2017年12月22日办理入住，被告宝郡公司将与原告签订的商品房认购书原件收回，为原告重新出具了宝郡盛唐雍景楼宇认购书，交纳增加面积款（由98.7平方米增加到100.47平方米）开具总房款492,303元收款收据，出具商品房入住单，交纳水、电、煤气、物业费、垃圾清运费收据，交付房屋，但被告宝郡公司仍认为2016年11月1日已经达到入住标准，并从2016年11月1日起收缴物业费。原告认为原告已按合同约定交付全部房款，被告宝郡公司应按合同约定时间交付房屋，被告延迟交付房屋近3年，给原告造成损失为36,000元（保守估计）应予赔偿。在原告收到房屋后得知，被告宝郡公司在涉案房屋出售并交付原告使用的情况下，仍然掩盖和隐瞒事实真相，竟与被告李英又签订房屋买卖合同，并用虚假的合同向沈阳市房产局做了备案，以此向被告李英抵押借款。原告认为，被告宝郡公司以欺诈的手段与被告李英签订的商品房买卖合同目的是借款抵押，干扰和阻碍了原告作为合法买受人将涉案房屋进行产权备案登记，是对原告的权利的侵害，促成本案诉讼，故恳请法院支持原告诉请。
被告李英辩称，1.不同意原告诉讼请求。被告李英与宝郡公司签有合法有效商品房买卖合同，并已交付全款，李英受法律保护，不应解除。至于宝郡公司对原告造成的损失，是否应当赔偿、如何赔偿，请法院依法判决，与我方无关，其他意见待质证后发表。2.不同意被告宝郡公司的意见。宝郡公司应提供其公司与李英存在借贷关系的证据，我方已向法院提供了盖有宝郡公司财务章的收款收据，足以证明宝郡公司已收到我方购房款，如宝郡公司对该公章有异议，可以申请鉴定。
被告宝郡公司辩称，1.原告系涉案房屋的真正买受人，被告公司因与被告李英之间存在借款事宜，故将涉案房屋备案在李英名下，被告公司与被告李英是借贷关系，而非房屋买卖关系，李英不是涉案房屋的真正买受人，将房屋备案在其名下只是为了借款合同作担保。2.原、被告签订的商品房认购协议书第八条违约条款，已明确约定甲方逾期交房超过六个月，甲方向乙方支付两年物业费作为违约金，原告在办理入住当日，已经领取抵用券，且对该事宜进行了签字确认，所以原告主张逾期交付房屋违约金没有事实及法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年，原告欲购买被告宝郡公司开发的宝郡˙盛唐雍景小区房屋，被告宝郡公司向原告出具了《宝郡˙盛唐雍景房源确认单》，确认原告预购房号为9#1-7-2，预购面积98㎡。2012年12月6日，原告交纳购房款340,860元，被告宝郡公司向原告出具收据。2013年6月8日，原告与被告宝郡公司签订《商品房认购协议书》，约定原告认购被告宝郡公司开发的《宝郡˙盛唐雍景》商品房，楼号9#，房间号1-7-2，总房款480,200元。2013年11月15日，原告补交139,340元，补足全部购房款480,200元。
2017年12月22日，原告与被告宝郡公司重新签订《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》，约定：原告向被告宝郡公司认购宝郡˙盛唐雍景9号楼1单元7层2号房屋，建筑面积100.47平方米，单价4,900元/㎡，总金额492,303元。被告宝郡公司重新向原告出具房款收据一张，金额492,303元，并向原告交付了《商品房准住通知》、《房屋装修告知书》等。当日，原告办理了涉案房屋的入住手续，交纳了水费、电费、煤气费、垃圾清运费、物业费等。
另查明，2017年1月9日，被告宝郡公司与被告李英签订《商品房买卖合同》，约定：被告李英购买被告宝郡公司开发的位于沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号1-7-2房屋（即本案涉案房屋），建筑面积100.47平方米，单价每平方米3,500元，总房款351,645元。该合同第六条约定：“买受人应在本合同签订当日支付总房价款100%的首付款（含定金）即人民币351,645元。”该合同第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。同日，被告宝郡公司为被告李英开具金额为351,645元的购房收据，并于2017年1月9日为被告李英办理了涉案房屋的合同备案手续。
还查明，2017年11月4日，被告宝郡公司向原告出具《承诺书》一份，载明：“辽宁宝郡房地产开发有限公司现对宝郡盛唐雍景于洪区黄河北大街130甲-9号1-7-2书面承诺，此房屋为陈曦(身份证：210104197603232313)业主所有。现承诺一年内给予解决抵押问题并备案在其名下。”2017年12月3日，被告宝郡公司法定代表人吴铁军为原告等业主出具承诺书，内容为：“辽宁宝郡房地产开发有限公司与下列表中业主签订的位于黄河北大街130甲宝郡盛唐雍景小区的房屋认购协议，是真实买卖关系，其房屋认购协议书真实有效，以下10套房屋所有权分别归陈曦等十户业主所有。具体标的物地址：陈曦-
黄河北大街130甲9号-1-7-2，现备案人与开发商不是正常买卖关系。”
本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，原告与被告宝郡公司签订的房屋认购书，系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，且原告已经将购房款全部支付给被告宝郡公司，并于2017年12月22日办理了入住手续，交纳了煤气费、水费、电费等，因此原告与被告宝郡公司就诉争房屋所签订的协议合法有效。被告宝郡公司应相关法律规定为原告陈曦办理合同备案手续。
关于被告李英与被告宝郡公司签订的《商品房买卖合同》效力问题。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案中，被告李英与被告宝郡公司虽签订了《商品房买卖合同》并进行了合同备案，但被告宝郡公司主张其与被告李英之间“名为买卖，实为借贷担保”关系。庭审中，被告李英未能向法庭提供其购买涉案房屋的付款凭证。同时，被告李英与被告宝郡公司签订的《商品房买卖合同》中约定被告李英购买涉案房屋的单价仅为3,500元，与原告购房单价4,900元差额为1,400元，且被告李英在涉案房屋交付后长达一年多的时间内，不主张房屋权利。以上情况均不符合商品房销售合同的交易习惯，本院无法认定被告李英是真正的购房人。鉴于被告李英购房的意思表示并不真实，其与被告宝郡公司签订商品房买卖合同的行为系以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应为无效，故被告李英与被告宝郡公司应共同撤销涉案房屋的合同备案手续，撤销备案登记过程中所需费用由被告李英与被告宝郡公司共同负担。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、原告陈曦与被告辽宁宝郡房地产开发有限公司签订的《宝郡盛唐雍景楼宇认购书》合法有效；
二、被告李英与被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之后十日内共同撤销沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号1-7-2房屋的《商品房买卖合同》备案登记，撤销备案登记过程中所需费用由被告李英与被告宝郡公司共同负担；
三、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于上述第二项义务履行完毕后十日内协助原告陈曦办理沈阳市于洪区黄河北大街130甲-9号1-7-2房屋的《商品房买卖合同》备案登记，办理备案登记过程中所需费用由被告宝郡公司负担；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8,684.5元，由被告辽宁宝郡房地产开发有限公司负担4,342.25元，由被告李英负担4,342.25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金京玉
人民陪审员 李洪涛
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 国 然