广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初12881号
原告（反诉被告）：詹健，男，1969年6月5日出生，汉族，住广东省中山市，
原告（反诉被告）：李洁妤，女，1974年2月12日出生，汉族，住广东省中山市，
上列两原告共同委托诉讼代理人:董新伟，广东御藏律师事务所律师。
上列两原告共同委托诉讼代理人:徐建功，广东任允律师事务所律师
被告（反诉原告）：廖新卫，男，1974年1月18日出生，汉族，住广东省连平县，
委托诉讼代理人：吴志东，广东盈进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李美玲，广东盈进律师事务所实习律师。
第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司（原中山市家家顺房地产经纪有限公司），住所地广东省中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。
法定代表人：李功镇，执行董事。
委托诉讼代理人：傅煜，公司员工。
委托诉讼代理人：陈奕纯，公司员工。
原告詹健、李洁妤与被告廖新卫、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，被告廖新卫提出反诉，本院予以合并审理，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）詹健、李洁妤共同委托诉讼代理人董新伟、徐建功，被告（反诉原告）廖新卫委托诉讼代理人吴志东到庭参加诉讼；第三人乐有家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹健、李洁妤向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还购房定金160000元；2.被告向原告支付合同违约金160000元（800000×20%=160000元）；3.被告向原告支付居间费（中介费）20000元；4.被告向原告支付律师费21000元。事实和理由：2017年4月10日，两原告（买方）与被告（卖方）以及居间方（第三人）乐有家公司签署中山市二手房买卖及居间服务合同（以下简称二手房买卖居间合同），约定被告将位于中山市东区xxxx房及车房售卖予两原告；房屋总价款为800000元，定金为160000元；定金分两笔支付，在合同签订时支付第一笔定金3万元，在合同签订后25个工作日内支付第二笔定金13万元，定金交由居间方托管；佣金为20000元，由买方支付给第三人；违约金为转让总价款的20%。双方在合同签订当天签署补充协议，约定第一笔定金3万元支付时间不变，第二笔定金13万元在卖方注销涉案房屋抵押当天专款专用于该房屋扣款。两原告支付第一笔购房定金30000元后，但被告以注销抵押资金不足为由，拖延房屋注销抵押并拒绝办理递件过户手续。两原告在2017年6月14日支付第二笔定金130000元，并催促被告办理房产过户等手续。两原告与第三人分别于2017年6月4日、6月26日向被告发出书面催告，被告均置之不理，拒绝履行合同义务。
庭审中，两原告增加一项诉讼请求为：解除双方于2017年4月10日签订的二手房买卖及居间服务合同。
原告詹健、李洁妤对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.身份资料信息、工商登记资料信息；2.二手房买卖居间合同；3.收款收据、银行付款凭证；4.告知函；5.委托代理协议、发票；6.中山市不动产登记资料证明表复印件。
被告廖新卫答辩并提出反诉称，两原告因征信问题无法办理贷款，也没有表示可以一次性付款或者提供能够一次性付款的证据，两原告应在取得同贷书后的七天内支付首期款210000元。被告在得知两原告不能贷款后，要求两原告支付首期款，但两原告要求被告提供另外的房产作为担保。根据合同法规定，被告享有不安抗辩权，两原告有先履行合同的义务。据此，被告廖新卫提出以下反诉请求：解除双方签订的房屋买卖协议，并没收定金160000元。
被告廖新卫对其答辩及反诉请求提交以下证据：1.二手房买卖居间合同复印件；2.中国建设银行个人活期账户交易明细复印件、智慧柜员机业务回执复印件。
反诉被告詹健、李洁妤对反诉辩称，反诉原告的反诉没有事实依据，反诉原告应继续履行合同或者赔偿两反诉被告的损失。
第三人乐有家公司述称，被告廖新卫的代理人冯萍红与原告詹健、李洁妤于2017年4月10日在乐有家公司服务下签订了二手房买卖居间合同（合同编号：NO50301xxxxx）及相关补充协议，由被告出售位于中山市东区东苑路8号502房及车位给两原告。当日，被告的代理人冯萍红与两原告还签署放弃办理资金监管声明书、补充协议，约定：放弃定金托管服务及放弃办理首期款资金监管服务，将原合同约定的办理首期款资金监管的时间和方式变更为“买卖双方办理递件过户当天由买方直接支付给卖方”；两原告在签订合同当日先支付定金30000元，剩余定金130000元在被告注销涉案房产抵押当日专款专用，用于涉案房产的扣款。签署合同后由被告在落款处补齐签名，两原告按合同约定支付了定金30000元。2017年4月15日，两原告根据合同约定前往办理按揭手续。2017年4月17日，两原告因征信问题无法向银行申请贷款，须将支付方式变更为一次性付款。第三人联系双方签署关于付款方式变更的补充协议，同时告知被告及时按照合同约定办理赎楼手续，但被告表示不愿意签署补充协议，要求两原告帮其赎楼，两原告表示不同意。及后经双方私下协商，两原告愿意帮被告赎楼，第三人将存在的风险告知双方，被告又表示不想继续履行合同，愿意赔偿两原告违约金30000元，但不赔偿第三人佣金，两原告表示不同意，第三人之后一直无法联系到被告。2017年6月5日、6月27日，两原告在第三人协助下向被告寄送催告函，催促被告及时配合两原告继续履行合同，均未果。第三人在本次交易中已充分履行查明与告知义务，在发生争议后一直积极协调。
第三人对其陈述意见在举证期限内没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年4月10日，詹健、李洁妤（买方）与廖新卫（卖方）委托的代理人冯萍红以及乐有家公司（居间方）签订二手房买卖居间合同，由买方购买卖方位于中山市东区东苑路8号502房的房地产及车房，总转让价为800000元；定金共计160000元，买方在合同签订时向卖方支付30000元，在合同签订后25个工作日内再向卖方支付定金130000元；买方以按揭付款方式贷款430000元（具体金额以银行批复为准），并于2017年4月15日前申请按揭；买方须于取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）210000元至买卖双方约定的银行监管账户，若银行承诺发放的贷款金额加上买方已支付的首期款、定金少于合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后三个工作日内补足；该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）25个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；买方向居间方支付佣金20000元；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，如已支付费用为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用。二手房买卖居间合同还约定了其他内容。后廖新卫在前述合同上补签名。
同日，詹健、李洁妤与廖新卫签订补充协议，约定：如国家政策出台导致买方不能贷款，亦不能一次性支付房款给卖方，合同自动作废，双方互不追究责任，卖方退还定金；定金160000元，签订合同当天买方先支付卖方30000元，剩余130000元在卖方注销该房当天专款专用用于该房扣款。当天，詹健、李洁妤依约向廖新卫支付了30000元定金。
后詹健、李洁妤依约办理银行按揭申请手续但未获批准，遂向乐有家公司提出变更原合同约定付款方式为一次性付款。2017年6月4日，乐有家公司协助詹健、李洁妤出具告知函，载明“……买方（詹健、李洁妤）现更改支付方式为一次性支付除定金以及交房保证金之外的楼款，于2017年6月8日前支付至买卖双方指定的银行监管账户，请卖方（廖新卫）于2017年6月8日前与买方办理剩余楼款的银行监管手续。如卖方对以上情况有异议，请于接到本函之日起三日内与买方洽谈协商，否则，视为卖方同意以上情况。”2017年6月14日，詹健通过银行转账方式向廖新卫转账支付130000元。2017年6月26日，詹健、李洁妤再次出具告知函，通知廖新卫于2017年6月30日前办理旧房产证注销抵押登记手续及办理递件过户手续。前述詹健、李洁妤出具的两份送达函均无向廖新卫送达或廖新卫签收的相关凭证。由于廖新卫未办理涉案房屋的注销抵押登记手续，后詹健、李洁妤以廖新卫违约为由诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，廖新卫提出反诉，主张前述反诉实体权利。
庭审中，詹健、李洁妤与廖新卫均同意解除本案房屋买卖合同关系。廖新卫辩称并未收到詹健、李洁妤出具的两份告知函，确认收到乐有家公司有关变更付款方式为一次性付款的通知，对于一次性付款并无异议，但乐有家公司要求其提供另一套房屋作为担保，其不同意提供其他房产担保，詹健、李洁妤也没有直接向其表达愿意一次性支付房款，故没有签订变更支付方式的补充协议，对于乐有家公司要求其提供其他房屋作担保的陈述没有证据证明；其可以直接与詹健、李洁妤联系，有向乐有家公司提出提供支付能力证明或支付首期款的要求，但没有向詹健、李洁妤提出相应要求，不确认乐有家公司情况说明中有关其不愿继续履行合同的陈述。
另查，詹健、李洁妤为进行本案诉讼，已支出律师费21000元。
再查，2017年7月11日的中山市不动产登记资料证明表反映：涉案房屋即中山市xxxxx房的房地产，登记权利人为廖新卫，房产证号为02××89，土地证号为国（20xx）易210xxx**；涉案房屋于2016年8月24日抵押给柴堃，被担保主债权数额为340000元；因诉讼中詹健、李洁妤提出诉讼保全申请，涉案房屋因本案纠纷被本院查封。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。詹健、李洁妤与廖新卫及乐有家公司签订的二手房买卖居间服务合同均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。现詹健、李洁妤与廖新卫均同意解除本案房屋买卖合同关系，本院予以支持，并认定双方要求解除二手房买卖居间合同的诉求应以解除房屋买卖合同关系为限，而不应包括詹健、李洁妤与廖新卫各自与乐有家公司之间的居间合同关系。
从已查明事实可知，詹健、李洁妤在银行按揭贷款申请未获批准后，向乐有家公司提出变更付款方式为一次性付款，廖新卫亦确认其收到变更付款方式的通知且同意变更付款方式。廖新卫未要求詹健、李洁妤提供支付能力证明或支付首期款，亦无证据证明其已向乐有家公司提出提供支付能力证明或支付首期款的要求，故其以詹健、李洁妤不具备付款能力为由主张享有不安抗辩权理据不足，相应地，廖新卫拒绝办理注销涉案房屋抵押登记手续的行为则已构成违约。乐有家公司提供的情况说明也表明，廖新卫因不愿继续履行合同而未办理合同约定的注销房屋抵押登记手续，亦证实本案违约方为廖新卫。至于廖新卫陈述乐有家公司在转达变更付款方式时要求其提供其他房产作为担保，其因不同意提供相应担保而未能办理注销抵押手续的辩解意见，因其未能提供证据予以证明，本院不予采纳。综上，本院认定廖新卫应对其违约行为承担相应的违约责任，并对其要求詹健、李洁妤返还定金160000元的诉求不予支持。
二手房买卖合同约定：“如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。”现廖新卫逾期超过十五个工作日未注销涉案房屋抵押登记，詹健、李洁妤要求廖新卫返还定金160000元、支付违约金160000元（800000元×20%）、支付律师费21000元，符合前述合同约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本院均予以支持。至于中介费的诉求，因詹健、李洁妤并无证据证明该费用已实际支出，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告詹健、李洁妤与被告廖新卫于2017年4月10日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同中形成的房屋买卖合同关系；
二、被告廖新卫于本判决发生法律效力之日起七日内向原告詹健、李洁妤返还购房定金160000元，并支付违约金160000元、律师费21000元。
三、驳回原告詹健、李洁妤的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告廖新卫的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6716元，诉讼保全费2325元，合共9041元（原告詹健已预交），由原告詹健、李洁妤负担501元，被告廖新卫负担8540元（被告廖新卫负担部分于本判决生效之日起七日内迳付两原告）；反诉案件受理费1750元（反诉原告廖新卫已预交），由反诉原告廖新卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 刘淑珍
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年四月十三日
书 记 员 姚 班
梁琳