四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第4308号
原告南部县宝信小额贷款股份有限公司。住所地：南部县。
法定代表人李沛琨，董事长。
委托代理人杨志，公司经理，男，生于1953年10月19日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
被告张鸿，男，生于1965年4月7日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
被告张宏，女，生于1975年2月25日，汉族，四川省南部县人，住南部县。
原告南部县宝信小额贷款股份有限公司（以下简称南部宝信公司）诉被告张鸿、张宏民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理，依法组成合议庭于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告南部宝信公司的委托代理人杨志到庭参加诉讼。被告张鸿、张宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南部宝信公司诉称，2012年2月，二被告向原告申请贷款。同月27日，原告向被告张鸿发放贷款30万元，后双方签订了《最高额抵押担保借款合同》，被告张鸿以其所有的位于南隆镇新华路361号、363号门面房提供抵押担保，被告张宏自愿作为上述借款的共同借款人，既向原告出具了共同债务人承诺书，亦签订了承诺对上述借款承担连带担保责任的担保书。合同履行中，二被告未能按约及时还本付息经原告多次催收未果，故诉请人民法院依法判决1、被告张鸿、张宏偿还借款本金30万元及相应利息（逾期按月息18‰加罚息标准计付本息付清之日止）；2、原告对抵押房屋享有优先受偿权；3、被告张宏对上述借款承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由二被告负担。
原告南部宝信公司为证明陈述的事实及支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、原告的营业执照及组织机构代码证、二被告的身份证复印件各一份，用以证明原、被告的身份情况；
2、《最高额抵押担保借款合同》、“借款凭证”及“进账单”各一份，用以证明被告张鸿借款30万元的事实；
3、“共同债务人承诺书”一份及“担保书”二份，用以证明被告张宏承诺对被告张鸿在原告处的借款自愿承担连带清偿责任的事实；
4、“房屋产权证复印件”及“他项权证”各一份，用以证明案涉抵押物已办理了抵押登记的事实；
5、“债务逾期催收通知书”二份，用以证明原告催收的事实；
6、“结息清单”一份，用以证明被告张鸿将利息结清至2015年3月20日的事实。
被告张鸿、张宏未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审审查，原告提交的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》、二被告的身份证、《最高额抵押担保借款合同》、借款凭证及进帐单、承诺书、房屋产权证复印件及他项权证、担保书、债务逾期催收通知书，符合证据的客观性、合法性和关联性，本院予以确认。
经审理查明，2012年2月27日，被告张鸿以个人所有的房产作抵押向原告申请贷款，被告张宏为此向原告出具“共同债务人承诺书”，自愿为被告张鸿的借款承担连带清偿责任。次日，原告与被告张鸿签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定：借款金额300000元；期限为叁年（2012年2月27日至2015年2月26日）；借款利率按18‰／月计收；被告未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按借款利率加收50%罚息；被告张鸿自愿将位于南隆镇房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告张宏向原告方出具“担保书”一份，约定：保证人提供连带担保，对借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用而担保，保证期间为借款到期日二年。合同签订当日，原告南部宝信公司向被告张鸿转款人民币300000元。同时,双方签署了借款凭证，借款凭证载明的借款期限为，2012年2月28日至2013年2月27日。被告张宏于2014年12月11日再次向原告出具一份“担保书”，约定：对借款本金30万元、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用负连带担保责任，保证期从2014年12月11日至2015年12月10日。2015年1月12日，原告向被告张宏送达的债务逾期催收通知书，后因被告张鸿仅偿还了截止2015年3月20日止的利息，对借款及以后利息未予偿还，原告遂诉至本院。
本院认为，被告张鸿向原告南部宝信公司借款人民币300000元以及被告张宏为此提供担保的事实，有双方签订的《最高额抵押担保借款合同》、“借款凭证”、“进账单”、“共同债务人承诺书”、“担保书”予以证实，本院予以确认。原告与被告张鸿之间的借款关系以及与被告张宏之间担保关系成立，且合法有效，不违背法律相关禁止性规定，应受法律保护。被告张鸿未按约定的还款方式按期偿还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告要求被告张鸿立即归还借款本金300000元并支付利息的请求，本院予以支持。由于借款合同中对逾期利息的约定超出了相关法律规定，故本院对于超出法律规定的月利率20‰的部分不予保护，但双方当事人已给付的部分，本院不再作处理。案涉借款既有债务人张鸿提供了房产抵押物的担保，又有被告张宏的保证担保，故原告应当先就所抵押房产实现债权后，未清偿的债权部分再由被告张宏承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告张鸿在本判决生效后十日内返还原告南部县宝信小额贷款股份有限公司借款人民币300000元，并从2015年3月21日起至起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率20‰计付逾期罚息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止；
二、原告南部县宝信小额贷款股份有限公司对被告张鸿所有的位于南部县南隆镇新的房屋拍卖或变卖所获价款享有优先受偿权；被告张宏对此未能清偿部分的债务负连带清偿责任，被告张宏承担连带清偿责任后，有权向被告张鸿追偿；
三、驳回原告南部县宝信小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费5800元、公告费350元，由被告张鸿、张宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 高志勇
代理审判员 邓 浩
人民陪审员 胡治清
二〇一六年五月二十九日
书 记 员 蒲全东