沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初1164号
原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。
法定代表人：王葆真，系该公司董事长。
委托代理人：任奕嬴，女，汉族，系该公司员工，现住沈阳市大东区。
委托代理人：匡晨雪，女，汉族，系该公司员工，现住沈阳市沈河区。
被告：赵晓娟，女，汉族，现住沈阳市于洪区。
委托代理人：谷思慧，女，汉族，系赵晓娟女儿，现住沈阳市于洪区。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司（以下简称：担保公司）诉被告赵晓娟追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高聪，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谷恩慧，被告委托代理人任奕嬴、匡晨雪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2001年6月，谷德元因购买住房向农业银行铁西支行申请住房贷款，为保证借款合同的履行，被告为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告经对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为24万元，贷款期限为15年的连带责任保证，并与贷款行签署了《个人住房保证担保借款合同》。随后被告向原告提供反担保，于2001年6月25日与原告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。被告以其购买的位于沈阳市于洪区长江北街64-1号272，建筑面积为129.577平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行，并办理了抵押登记。上述合同签订后，农业银行铁西支行按借款合同约定向被告发放了住房贷款，用于被告购买商品房。2013年8月谷德元因病去世，其继承人未按合同约定向贷款行按期还款，但却经常拖欠银行贷款，贷款银行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告先后为被告垫付36921.86元逾期款项。经多次催收，被告至今拖欠未还。原告认为，被告严重违反借款合同的约定，此拖欠银行贷款的行为使原告承担担保责任。原告为其垫付了逾期贷款，导致原告的财产权利受到严重损害，严重干扰了原告的经营秩序。请求法院依法判令：1、被告偿还原告代其偿还的银行贷款人民币36921.86元及利息2597.98元（利息暂算至2016年1月7日，具体利息算至实际履行之日止），共计人民币39519.84元，并判令处分被告抵押的房产，优先偿还原告上述款项；2、被告承担诉讼费用。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案房产是以谷德元的名字购买的并登记在其名下，属赵晓娟与谷德元的夫妻共同财产，不是赵晓娟购买�，该房产现确实存在少部分贷款未还的情况。那是因为现谷德元已经去世，该房产存在谷实等其他继承人，在其他继承人未明确放弃继承的情况下，原告只告赵晓娟属于存在遗漏必须参加诉讼的主体。
经审理查明：被告赵晓娟与谷德元系夫妻关系，双方于1989年登记结婚。谷德元于2013年8月6日去世。
2001年6月1日，谷德元与沈阳北陵房产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买了位于于洪区长江北街64-1栋272房屋，金额总计353090元。2001年6月13日，谷德元作为借款人与作为贷款人的中国农业银行沈阳市铁西支行、作为保证人的原告担保公司三方签订了《个人住房保证担保借款合同》，约定谷德元因购买上述房屋，向中国农业银行沈阳市铁西支行贷款24万元，期限自2001年至2016年，每月还款1333.33元，并由原告担保公司为该合同项下的借款本息承担连带责任保证，当谷德元不按期归还贷本息时，由原告担保公司承担偿还贷款本息的连带责任。
2001年6月25日，谷德元与沈阳房地产置业担保集团有限公司签订了《抵押合同》，约定谷德元自愿以其购买的座落于沈阳市于洪区长江北街64-1号272房产向沈阳房地产置业担保集团有限公司作为抵押，以保证沈阳房地产置业担保集团有限公司担保的谷德元在农业银行铁西支行所签订的借款合同按期履行。抵押期限自2001年6月25日至2016年12月24日，并办理了抵押登记。该房屋现已交付使用。
另查明，谷德元去世后，该房屋贷款未如期偿还，自2014年2月27日至2015年11月30日，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司履行保证义务已分8次向银行还款，共垫付36921.86元。
再查明，谷德元继承人有谷成玉（谷德元父亲）、全福梅（谷德元的母亲）、谷实（谷德元�前妻的女儿）、被告赵晓娟、谷思慧（谷德元与赵晓娟的女儿）。经询问，原告不要求追加其他继承人为被告。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的商品房购销合同、个人住房保证贷款借款合同、抵押合同、沈阳市个人申请购房抵押担保审批表、沈阳市房地产抵押登记发证申请审批书、房屋他项权证、死亡证明、垫付票据等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，予以确认。
本院认为：依据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利，即担保人只要按照担保合同的约定向债权人清偿后，即可取得对债务人的偿还请求权。本案中，谷德元因购买房屋向银行申请住房贷款，为保证借款合同的履行，由原告沈阳房地产置业担保集团有限公司为其�供连带保证责任。同时，谷德元将其购买房屋抵押给原告作为反担保。现因谷德元去世，贷款未按期偿还，原告作为保证人已履行担保责任为其垫付了36921.86元，故原告在履行了担保责任后，有权行使追偿权，要求返还其垫付的上述款项。
关于被告赵晓娟是否应承担还款义务的问题，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。在本案中，因购买于洪区长江北街64-1栋272房屋产生的债务系在谷德元与被告赵晓娟夫妻关系存续期间的共同债务，因现谷德元已去世，被告赵晓娟应依照法律规定对该共同债务承担连带清偿责任，故对原告要求被告赵晓娟偿还原告代其偿还的银行欠款人民币36921.86元的诉讼请求予以支持。
关于谷德元的其他继承人是否应当追加为被告的问题，依据《中华人民共和国继承法》第三十二条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。在本案中，首先，现谷德元去世，依据庭审询问，原告不要求追加其他继承人参加诉讼。其次，经询问被告赵晓娟亦表示：“同意不追加其他继承人为被告，该部分欠款不应该我一个人还清，但我可以先将该欠款还清，待将上述欠款还完后，享有对其他继承人追偿的权利。”对原、被告均不要求追加谷德元的其他继承人的意思表示，本院认为，被告赵晓娟清偿原告所要求的债务是依据法律的直接规定，与�是否继承了谷德元的遗产并无直接关联，在本案中亦无法确定其他继承人是否继承了遗产，故在本案中不追加其他继承人为宜。另，如被告赵晓娟依照法律规定清偿了债务，如在谷德元的遗产发生继承时可对本案所涉债务依法予以扣除；如谷德元的遗产已经继承完成，被告赵晓娟可向其他继承人在其他继承人继承遗产范围内追偿。
因谷德元已将其购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告享有对该房屋的抵押权。依据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故本案中，如被告未如期偿还原告垫付款项，原告享有以该抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿的权利。
关�利息，因双方对于代为偿还款项产生的利息无明确约定，故从原告起诉之日起计算利息为宜。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告赵晓娟于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司已垫付的银行还款36921.86元及利息（利息：以36921.86元为基数，从2016年2月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、如被告赵晓娟未如期履行上述第一项偿还义务，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司享有以该抵押房产（沈阳市于洪区长江北街64-1号272房产）折价或以拍卖、变卖该抵押房屋（沈阳市于洪区长江北街64-1号272房产）的价款优先受偿的权利；
三、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费788元，减半收取394元，由被告赵晓娟承担并直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内交纳上诉费，逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判员 高 聪
二〇一六年四月二十九日
书记员 刘莹莹