广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民事判决书
（2015）临民初字第1150号
原告广西XX公司。
法定代表人陈X，董事长。
委托代理人苏XX，广西XX公司XX部副经理。
被告唐文XX。
被告孔XX，系被告唐文XX之妻。
原告广西XX公司与被告唐文XX、孔XX金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由审判员石剑任审判长与人民陪审员李必坚、何永发组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。书记员田孟丝担任记录。原告广西XX公司的委托代理人苏XX到庭参加诉讼，被告唐文XX、孔XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告广西XX公司诉称：2013年1月5日被告唐文XX因房屋装修向原告广西XX公司XX支行（原为广西XX**分理处）借款人民币30万元整，并以被告孔XX名下的位于XX号[房产证号：桂林市房权证XX区字第**号、土地证号：桂市国用（2012）第**号]房产作抵押，双方签订了《个人借款合同》(合同编号：XX)，《抵押担保合同》(合同编号：XX)，合同约定：借款金额30万元整；借款用途房屋装修；借款期限2013年1月5日至2015年12月17日；贷款利率执行在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，借款采取立即生效方式调整利率，原告依据中国人民银行规定对应付未付利息计收复利，对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同约定还款方式为按月结息，分期还本，约定：2013年12月17日，偿还贷款本金5万元、2014年12月17日，偿还贷款本金5万元、2015年12月17日，偿还贷款本金20万元。被告唐文XX与被告孔XX系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间，被告孔XX对该笔贷款承担连带清偿责任。该笔贷款被告孔XX以其名下位于XX号[房产证号：桂林市房权证XX区字第**号、土地证号：桂市国用（2012）第**号]房产作抵押担保，并到桂林市房管局办理了抵押登记，原告享有抵押物的优先受偿权。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，该笔贷款已逾期，该笔贷款提前到期。经原告多次催收,被告仍未履行还款义务，严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求，请求法院：1、确认原告与被告签订的《个人借款合同》(合同编号：XX)，《抵押担保合同》（合同编号：XX）于2015年6月4日解除。2、依法判令被告唐文XX、孔XX归还所欠原告贷款本金30万元整及利息32426.10元（上述利息算至2015年4月12日止，2015年4月13日至贷款结清之日利息按合同约定另计）。3、依法拍卖或者变卖被告孔XX名下的位于XX号[房产证号：桂林市房权证XX区字第**号、土地证号：桂市国用（2012）第**号]用作借款抵押的房产，所得款项原告享有优先受偿权。4、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告承担。
原告广西XX公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据1、借款申请报告、证据2、借款申请书（表格式），证明被告唐文XX因房屋装修资金不足，于2012年11月25日向原告申请借款30万元。证据3、借款抵（质）押承诺书、证据4、房产抵押物清单、证据5、房屋所有权证、证据6、土地使用权证及证据7、他项权证，证明1、用以抵押的房产位于被告孔XX名下的位于XX号其所有权人和土地使用权人为被告孔XX。3、被告孔XX承诺以该房产为向原告借款作抵押担保。4、依法在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。证据8、个人借款合同（合同编号:XX），证明合同约定：借款金额30万元整；借款用途房屋装修；借款期限2013年1月5日至2015年12月17日；贷款利率执行在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，借款采取立即生效方式调整利率，原告依据中国人民银行规定对应付未付利息计收复利，对逾期借款从逾期之日起从合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同约定还款方式为按月结息，分期还本，约定：2013年12月17日，偿还贷款本金5万元、2014年12月17日，偿还贷款本金5万元、2015年12月17日，偿还贷款本金20万元）。证据9、抵押担保合同（合同编号:XX），证明该笔贷款被告孔XX以其名下位于XX号[房产证号：桂林市房权证XX区字第**号、土地证号：桂市国用（2012）第**号]房产作抵押担保，并到桂林市房管局办理了抵押登记，原告享有抵押物的优先受偿权。证据10、广西XX借款借据、活期存款历史明细，证明原告依约向被告发放贷款合计30万元，履行了合同义务，被告未按合同约定归还。证据11、居民身份证、结婚证、谈话笔录，证明被告唐文XX、孔XX的身份证明；被告唐文XX与被告孔XX系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间，被告孔XX对该笔贷款承担连带清偿责任。证据12、贷款还款明细登记薄、催收邮寄材料，证明被告未按合同约定履行还款义务，原告书面催收贷款，被告未履行义务，原告告知解除与被告签订的《个人借款合同》(合同编号：XX)，《抵押担保合同》(合同编号：XX)，该笔贷款于2015年6月4日解除合同，贷款提前到期，该笔贷款已逾期。
被告唐文XX、孔XX未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告唐文XX、孔XX经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告广西XX公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信，作为定案的依据。
经审理查明，2013年1月5日被告唐文XX因房屋装修向原告广西XX公司XX支行（原为广西XX**分理处）借款人民币30万元整，并以被告孔XX名下的位于XX号[房产证号：桂林市房权证XX区字第**号、土地证号：桂市国用（2012）第**号]房产作抵押，原告广西XX公司与被告唐文XX签订了《个人借款合同》(合同编号：XX)，合同约定：借款金额30万元整；借款用途房屋装修；借款期限2013年1月5日至2015年12月17日；贷款利率执行在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，借款采取立即生效方式调整利率，原告依据中国人民银行规定对应付未付利息计收复利，对逾期借款从逾期之日起从合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同约定还款方式为按月结息，分期还本，约定：2013年12月17日，偿还贷款本金5万元、2014年12月17日，偿还贷款本金5万元、2015年12月17日，偿还贷款本金20万元）。同时，原告广西XX公司与被告孔XX签订了《抵押担保合同》（合同编号：XX），合同约定：被告孔XX以其名下位于XX号[房产证号：桂林市房权证XX区字第**号、土地证号：桂市国用（2012）第XX号]房产为被告唐文**的贷款作抵押担保，并到桂林市房管局办理了抵押登记。两份合同签订后，原告依合同约定将借款转到被告唐文XX指定的账户上，原告已履行了合同约定的义务。被告唐文XX未按合同约定履行按月还息义务，原告于2015年5月26日书面邮寄了《贷款提前到期通知书》通知：唐文XX、孔XX，根据我行与你们夫妻双方签订的《个人借款合同》（合同编号：XX)、《抵押担保合同》（合同编号：XX）贵方向我行借款（大写）叁拾万元整，以孔XX名下所有的坐落桂林市XX号房产作抵押担保。由于您们违反合同约定，未按时足额归还贷款本息，您已构成违约，贷款提前到期，至2015年5月20日止，借款人唐文XX欠我社（行）贷款本金（大写）叁拾万元及相应利息尚未归还。该笔贷款由孔XX名下所有的坐落桂林市XX号房屋提供担保。请你们接到通知后于2015年5月28日前按合同约定履行还款及担保义务，逾期我行与你们解除《个人借款合同》（合同编号：XX）、《抵押担保合同》（合同编号：XX）。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。
另查明，被告唐文XX与被告孔XX系夫妻关系，该笔借款系夫妻关系存续期间所发生。
原告的前身广西XX，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为广西XX公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复【2014】157号。原广西XX（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西XX公司全部承继。
本院认为：原告广西XX公司下属XX支行与被告唐文XX在自愿、协商一致的基础上签订了《个人借款合同》（合同编号：XX），原告广西XX公司下属XX支行与被告孔XX签订了《抵押担保合同》（合同编号：XX），合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，没有违反法律的强制性规定，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告广西XX公司于2013年1月5日，将30万元汇至被告唐文XX指定的账户，履行了合同约定的义务。借款发放后，被告唐文XX、孔XX没有按合同约定归还借款本金、给付利息。原告广西XX公司依合同书面通知告知被告唐文XX、孔XX解除双方签订的《个人借款合同》（合同编号：XX）、《抵押担保合同》（合同编号：XX），故原告诉请与被告唐文XX、孔XX签订的《个人借款合同》（合同编号：XX）、《抵押担保合同》（合同编号：XX）于2015年6月4日解除,符合法律规定，本院予以支持。被告唐文XX、孔XX在期限内未履行义务，归还原告广西XX公司借款本金及利息，截止2015年4月12日止被告欠原告贷款本金30万元及利息32426.10元（2015年4月13日至贷款结清之日利息按合同约定另计），故原告诉请被告唐文XX、孔XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持；被告孔XX是该笔借款的抵押担保人，并与原告广西XX公司下属XX支行签订一份《抵押担保合同》（合同编号：XX），以其名下的房屋坐落：桂林市XX号房产作抵押担保物，并到房管部门办理了抵押手续，原告广西XX公司以书面通知被告孔XX解除合同，被告未按合同约定履行担保义务，故原告广西XX公司诉请在拍卖或者变卖被告孔XX用作借款抵押的房产所得款项原告广西XX公司享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告广西XX公司与被告唐文XX、孔XX签订的《个人借款合同》（合同编号：XX）、《抵押担保合同》（合同编号：XX）于2015年6月4日解除；
二、被告唐文XX、孔XX归还尚欠原告广西XX公司贷款本金30万元整及利息32426.10元（上述利息计算至2015年4月12日止,2015年4月13日至贷款结清之日的利息按合同约定另计）；
三、原告广西XX公司对被告孔XX名下所有的房屋[坐落：桂林市XX号;房产证号：桂林市房权证XX区字第**号；土地证号：桂市国用（2012）第**号]房产享有优先受偿权。
案件受理费6286元，保全费2520元，公告费1100元，合计9906元，由被告唐文XX、孔XX负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6286元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市临桂区人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 石 剑
人民陪审员 李必坚
人民陪审员 何永发
二〇一五年十一月二十日
书记员田孟丝