江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2014）太民初字第0076号原告潘惠林。委托代理人刘从明，广东华商律师事务所律师。原告闵锦亚。委托代理人潘惠林（系闵锦亚丈夫），即本案第一原告。委托代理人刘从明，广东华商律师事务所律师。被告苏州万鸿房地产开发有限公司。法定代表人林聪宝，董事长。委托代理人吴雪瑞，江苏周瑞昌律师事务所律师。委托代理人叶伟，江苏周瑞昌律师事务所律师。原告闵锦亚、潘惠林与被告苏州万鸿房地产开发有限公司（以下简称万鸿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘惠林及两原告的委托代理人刘从明，被告万鸿公司的委托代理人吴雪瑞到庭参加诉讼。本案现�审理终结。原告闵锦亚、潘惠林诉称：2009年8月24日，原、被告签订商品房买卖合同。被告在出售房屋时，没有将涉案房屋电梯的特殊性告知原告，被告存在欺诈。按照一般人的理解，电梯房的电梯是从一楼始发的，原告年纪较大，腿脚不便，原告购买房屋的主要原因是涉案房屋有电梯，不用爬楼梯。而涉案房屋的电梯是从二楼始发，没有无障碍通道直通电梯厅，也严重违反《住宅设计规范》。此外，在一楼狭窄的过道中，被告安装了配电箱，严重影响了人员和非机动车辆的正常进出，产生安全隐患。同时，原告在验房过程中发现被告移交的房产存在违法、违约之处，要求被告整改，时至今日被告仍未完成整改。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告对电梯进行整改，电梯从一楼始发；2、被告拆除一楼的配电箱。庭审中，原告明确要求电梯从一楼始发，系要求电梯从底层或地下始发。被告万鸿公司辩称：1、本幢楼的电梯确实是从一楼开始的，至于原告所述的一楼实际上是储藏室。2、被告在建设该房屋时聘请了合法的设计单位，依照设计规范进行设计，并且所有设计图纸经过太仓市住建局审批。房屋经审批合格后建造，不存在违法事宜。3、关于楼道安放配电箱的事宜，被告认为配电箱是由供电部门安放的，整个供电系统是经验收合格的，且被告也未正面给原告造成了任何实际损害，所以不存在违法和整改事宜。经审理查明：2009年8月24日，原告潘惠林、闵锦亚与被告万鸿公司签订商品房买卖合同，约定由被告将其开发的位于太仓市郑和路北侧、大半泾西侧、洛阳路南侧，暂定名为万鸿大唐时代（塞纳丽舍）商品房项目1幢2单元604室房屋预售给原告，合同约定建筑面积共95.85平方米，单价为每平方米5187.25元，总价为512318元。合同签订后，原告履行了支付房款的义务。2011年11月，被告将塞纳丽舍1幢2单元604室房屋交付给两原告。塞纳丽舍1幢2单元的房屋第1层是储藏室，电梯系从第2层始发。2014年1月23日，两原告认为涉案房屋的电梯违反相关规范，且一楼过道的配电箱严重影响人员和非机动车辆的正常进出，诉至本院，要求被告对电梯进行整改并搬移一楼的配电箱。审理中，两原告认为，电梯应从底楼始发，涉案房屋电梯没有从地面始发、无障碍通道没有直通电梯厅违反了住宅设计规范，配电箱建在公共通道上，距离墙体90公分不到，存在安全隐患。为证明要求被告将电梯从地面始发以及拆除配电箱的法律依据，两原告向本院提供了《住宅建筑规范》GB50386-2005、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）、江苏省住宅设计标准DGJ32／J26-2006的部分文本，以及建设部关于�布国家标准《住宅建筑规范》的公告，但两原告并未指出被告开发的房屋电梯设计和配电箱的安放违反了上述规范的具体规定。被告对原告提供的规范文本的真实性无异议，但认为原告提供的规范中没有任何一条明确要求电梯从1楼出发或者限制从楼梯上方出发。原告提供的规范条文，全部都是涉及无障碍通行的，与本案诉请无任何关联。被告认为涉案房屋是依照规范进行设计，经审批合格后建造，不存在违法事宜。配电箱是由供电部门安放的，是供电工程管线的一部分，整个供电工程包括管线都是经验收合格的。配电箱也没有放在公共通道上，业主从专有部分到电梯再到大门，整个过程是没有设置配电箱的，故不存在原告所述的安全隐患。为此，被告提供下列证据：1、江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书。该合格书显示被告“大�时代”住宅小区1号楼工程施工图设计文件经审查合格。被告认为，该合格书证明整个1号楼的图纸全部经过图审中心审查，施工图设计文件符合强制性法律规范。2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明万鸿·大唐时代二期（1-9#）通过竣工验收。被告认为，原告起诉的1号楼整体通过竣工验收，该备案表施工图审查意见中明确记载“已审合格”，足以证明被告的设计和施工都是符合法律规定的。3、太仓市“大唐时代”住宅小区1号楼一层平面图、1号楼夹层平面图、1号楼二层平面图。被告认为，从1号楼1层平面图中可以看出在楼梯的对面、2间商铺的中间确实存在电梯井，但是电梯井的口是用墙封堵的，是缓冲井。根据图纸，电梯是不到一层的。从1号楼的夹层平面图和2层平面图上，可看出电梯面对楼梯的出口是有门的，并且有�梯的图标，说明电梯是从1号楼的夹层开始的。三份图纸综合证明原告居住的房屋完全是符合图纸设计施工的，而图纸由具有涉及资质的单位设计并经过太仓市规划局图审中心审查合格，最终施工后竣工验收合格、规划验收合格，不存在原告所述的违反规范的情形。4、太仓市建设工程竣工规划验收意见表，该表显示“大唐时代”住宅1-9#符合规划要求。被告认为该表中“附属设施、道路、管线的建设情况”一栏显示“合格”，说明被告供电线路设计和施工不存在违法。配电箱属于供电线路一部分，经住建局、规划管理处验收合格，不存在违法。5、工程验收报告，该报告显示江苏省电力公司太仓市供电公司对大唐时代二期供电工程的验收意见为“同意验收，已完成通电”。6、情况说明一份，内容为：万鸿塞纳丽舍（大唐时代）小区二期供电分支柜根据配电设施安装的合理性及安全性的要求，供电公司要求将供电分支柜安装于室内。在该情况说明下方，有“安装在室内并由物业公司维修报告”的字样并有江苏省电力公司太仓市供电公司的签章。被告陈述该情况说明系被告请求供电公司对实际安装的配电箱的情况作出的说明。对被告提供的上述证据，原告表示不懂，未发表质证意见。以上事实有原告闵锦亚、潘惠林提交的商品房买卖合同、住宅建筑规范、情况说明，被告万鸿公司提供的工程验收报告、竣工规划验收意见表、情况说明、竣工验收备案表，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为：由于原、被告在商品房买卖合同中对1号楼房屋电梯的始发情况没有进行明确约定，故原告认为被告电梯设计违反强制性规范需要提供相应依据。虽然原告向本院提供了部分住宅建筑、设计规�文本用以证明涉案电梯的设计不符合住宅的强制性规范，但原告未明确指出被告违反的规范的具体内容，同时原告提供的规范文本也未对电梯始发的情况进行任何规定。被告提供的证据证明了1号楼的施工图设计文件经审查合格，且工程经规划部门和住建部门审批符合规划要求、同意规划验收，以及工程已竣工验收合格。因此，原告主张的被告电梯设计违反国家的强制性规范无任何证据证明，本院对原告要求被告整改电梯的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告拆除一楼配电箱的诉讼请求，本院认为，该配电箱系被告按照供电部门的要求安装在室内，且配电工程均已竣工验收，原告既未提供证据证明配电箱的安放违反相关规范也未提供证据证明配电箱的安放给其造成了损害，故本院对原告要求被告拆除配电箱的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民�诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告潘惠林、闵锦亚的诉讼请求。案件受理费426元，由原告闵锦亚、潘惠林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）预交上诉案件受理费。审 判 长  王 坤人民陪审员  汤建荣人民陪审员  李希杰二〇一四年七月十八日书 记 员  张 燕