上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初5282号
原告：顾国强，男，1965年1月13日出生，汉族。
原告：孙爱银，女，1966年7月4日出生，汉族。
以上两原告共同委托诉讼代理人：尹琼雪，上海咏君律师事务所律师。
以上两原告共同委托诉讼代理人：陈勇，上海咏君律师事务所律师。
被告：王建平，男，1956年11月6日出生，汉族。
被告：王香梅，女，1981年11月12日出生，汉族。
被告：王润俊，男，2004年3月30日出生，汉族。
法定代理人：王香梅（系母子关系），女，1981年11月12日出生，汉族。
被告：钟健元，男，1954年10月20日出生，汉族。
被告：钟建荣，男，1956年4月6日出生，汉族。
以上五被告共同委托诉讼代理人：秦军，上海翊鸿律师事务所律师。
被告：钟美芳，女，1946年4月28日出生，汉族。
委托代理人朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。
原告顾国强、孙爱银诉被告王建平、王香梅、王润俊、钟健元、钟建荣、钟美芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法由审判员刘琳独任审判。本院根据原告的申请裁定对系争房屋进行了保全。本案于2017年5月25日公开开庭进行了审理，原告孙爱银及两原告共同委托代理人尹琼雪、被告王建平、王香梅、王润俊、钟健元、钟建荣共同委托代理人孟琪瑛到庭参加诉讼。审理中，因钟美芳起诉王建平、王香梅、王润俊、钟健元、钟建荣法定继承一案，案号为（2017）沪0118民初7955号，故本案中止审理。2018年2月23日，本案恢复审理，并依法追加钟美芳为本案被告参加诉讼。本案于2018年3月21日公开开庭进行了审理，原告孙爱银及两原告共同委托代理人陈勇、被告王香梅及被告王建平、王香梅、王润俊、钟健元、钟建荣共同委托代理人秦军、被告钟美芳委托代理人朱忭毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾国强、孙爱银诉称：位于上海市青浦区盈港路x室房屋的产权登记在被告王建平、王香梅、王润俊及钟美珍名下。钟美珍与王建平系夫妻关系，王香梅系钟美珍与王建平之女，王润俊系王香梅之子。2005年12月5日，两原告与被告王建平、王香梅、钟美珍签订《房屋转让协议书》，由两原告购买上述房屋，房价款人民币（以下币种均同）22万元。签订协议时，钟美珍也在现场，因需要抱孩子，故钟美珍的签字由王香梅代签。两原告按约支付了全部房款，并收取房屋装修入住。钟美珍于2009年12月7日死亡。后该房屋符合过户条件后，被告拒不配合原告办理过户手续。在本案审理过程中，被告王建平强行撬锁占用系争房屋。为维护原告的合法权益，原告诉至本院要求：1、判令六被告协助两原告将青浦区盈港路x室房屋产权过户至两原告名下；2、判令六被告自上述房屋腾退并交付给两原告。后原告变更第二项诉请为要求判令被告王建平自上述房屋腾退并交付给两原告。
被告王建平、王香梅、王润俊、钟健元、钟建荣辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、房屋买卖合同是被告王建平、王香梅与两原告签订，当时钟美珍的身体不好，所以出卖房屋的事情没有告诉钟美珍，此后钟美珍去世。因钟美珍去世给过户增加了额外的费用，原、被告对增加的费用均不同意承担。2017年4月，被告王建平找人撬锁搬进了系争房屋。现被告王建平、王香梅不同意出售系争房屋。2、出售房屋时，被告王润俊并非买卖合同的主体，系争房屋有王润俊的份额，目前王香梅已经与王润俊的父亲离婚，王润俊的父亲亦不同意出售该房屋。3、因房屋买卖引发了家庭矛盾，合同中钟美珍的名字并非本人所签，侵犯了被告钟健元、钟建荣的权益，现钟健元、钟建荣不同意出售该房屋。
被告钟美芳辩称：被告钟美芳仅是依据继承纠纷案件确认了对系争房屋的份额，但房屋并没有过户至被告钟美芳名下，故无法配合原告将房屋过户至两原告名下。被告钟美芳不同意出售系争房屋，不愿意追认之前买卖合同的效力。
经开庭审理查明：被告王建平与钟美珍系夫妻关系，生育一名子女，即被告王香梅。被告王香梅系被告王润俊母亲。钟美珍于2009年12月7日死亡，其父母钟祥书、周大妹分别于2012年7月15日与2015年12月19日死亡。
另查明，2005年12月5日，两原告与被告王建平、王香梅、及钟美珍签订《房屋转让协议书》，由两原告购买上海市青浦区盈港路x室的房屋，约定房价款22万元，办理第一房产证及过户至原告名下的全部交易税费均由原告负责缴纳，其他费用被告一概不支付。其中钟美珍的签字系王香梅代签。两原告按约支付了全部房款，被告将上述房屋交付两原告使用。后原告缴纳了物业费、垃圾清运费、维修基金及办理产权证的相关税费等。
2008年3月上述房屋经核准发放房地产权证，登记权利人为王建平、钟美珍、王香梅、王润俊，载明该房屋为配套商品房，自2008年2月19日起五年内不得转让、出租。
本案审理过程中，钟美芳起诉王建平、王香梅、王润俊、钟健元、钟建荣法定继承纠纷一案，案号为（2017）沪0118民初7955号，要求对青浦区盈港路x室房屋予以继承分割，各占六分之一的份额。该案审理中，双方一致确认钟祥书与周大妹共生育7个子女，即钟美芳、戴爱英、钟美华、张台英、钟健元、钟建荣、钟美珍，其中戴爱英和张台英自小寄养在其他人家，钟美华于2011年5月去世。戴爱英和张台英亦向本院表示，盈港路x室房屋是外甥女王香梅以及其父母所有，目前房屋产权发生纠纷，如何处理是钟美珍家庭内部的事情。就302室房屋产权不主张权益，也不愿意参加本案诉讼。
2017年11月24日，本院作出（2017）沪0118民初7955号民事判决书，确认系争房屋原为被告王建平、王香梅、王润俊以及钟美珍共同共有，因钟美珍及父母先后死亡，故判决302室房屋归钟美芳、王建平、王香梅、王润俊、钟健元、钟建荣按份共有，各享有六分之一的产权份额。该判决已经生效。
又查明，审理中被告王建平未经原告同意擅自撬锁并占用系争房屋。
以上事实，由原、被告的陈述、民事判决书、房屋转让协议、收条、物业费发票、垃圾清运费缴纳凭证、维修基金缴纳凭证、税收缴款书、房地产权证、房地产登记薄等证据予以证明，并经庭审质证，本院核实后予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：两原告与被告王建平、王香梅于2005年12月5日签订的《房屋转让协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告抗辩钟美珍的签名系其女儿王香梅代签，其本人并不知情，故合同无效。对此，本院认为，系争房屋为王建平、王香梅、钟美珍、王润俊共同共有。处分共有不动产理应全部共同共有人一致同意。本案中，被告王建平、王香梅系钟美珍的丈夫及女儿，王香梅系王润俊的法定代理人，四人为家庭关系。若如被告所述钟美珍对房屋出卖不知情，不可能在长达四年的时间不提出异议。钟美珍死亡后，长达十几年内，被告王建平、王香梅等继承人亦不可能不提出异议。直至原告诉至法院要求过户时，被告王建平、王香梅方以钟美珍不知情为由提出异议，不合常理，本院对其主张不予采信。合同签订时，被告王润俊不满两岁，系无民事行为能力人，被告王香梅作为王润俊的法定代理人有权代理被告王润俊出卖房屋，其行为并未侵犯王润俊的合法权益，故该买卖协议对王润俊亦具有法律效力。本案房屋买卖关系发生于2005年，当时钟美珍尚未死亡，继承尚未发生，被告钟健元、钟建荣认为房屋出卖侵犯了自己的权益，缺乏依据，本院亦不予采纳。据此，本院认为被告现不同意出售房屋的行为违反诚实信用原则，显属不当，被告王建平擅自撬锁占用系争房屋之行为更为不当，理应腾退将房屋交还两原告。原告已经按约履行全部付款义务，故其要求被告协助过户并腾退的诉请，合法有据，本院予以支持。
关于过户产生的税费，本院认为，签订合同时仅约定过户至原告名下的税费由原告承担。但本案中，因钟美珍死亡引发的遗产继承问题可能导致过户时会增加额外的税费，但原、被告对该笔费用的承担存在争议。本院认为，原告对于钟美珍的死亡事实无法预见亦不存在过错，故因遗产继承而增加的税费应由六被告共同承担，其余税费由两原告承担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：
一、被告王建平、王香梅、王润俊、钟健元、钟建荣、钟美芳应于本判决生效之日起十日内协助原告顾国强、孙爱银办理上海市青浦区盈港路x室房屋的过户手续，将上述房屋的房地产权利过户登记到原告顾国强、孙爱银名下；在办理产权过户登记过程中发生税费原、被告依法承担；
二、被告王建平应于本判决生效之日起十日自上海市青浦区盈港路x室房屋内腾退，并将该房屋交付原告顾国强、孙爱银。
本案受理费80元，减半收取40元，由六被告负担；保全费1,620元，由六被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘 琳
二〇一八年三月二十九日
书记员 赵晓霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第十二条…
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
…