天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初2297号
原告：杨金花，女，1960年12月29日出生，汉族，退休工人，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：ＸＸ云，天津津联律师事务所律师。
被告：孙勇，男，1976年4月5日出生，汉族，个体工商户，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：于添，天津允诚律师事务所律师。
第三人：天津金昆房地产投资咨询有限公司，统一社会信用码91120102666121554H，住所地天津市东丽区天山南路万隆小区底商1008号。
法定代表人：李松涛，总经理。
委托诉讼代理人：许春雨，男，该公司业务经理。
原告杨金花与被告孙勇、第三人天津金昆房地产投资咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨金花的委托诉讼代理人ＸＸ云，被告孙勇，第三人天津金昆房地产投资咨询有限公司的委托诉讼代理人许春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨金花向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告所签订的编号为0003837《房屋买卖（置换）合同》；2、判决被告返还购房款600000元；3、判决被告支付违约金139000元；4、判决被告支付房屋信息服务费27800元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方经居间方天津金昆房地产投资咨询有限公司介绍，于2017年3月24日签订编号为0003837的《房屋买卖（置换）合同》，约定由原告购买被告坐落于天津市东丽区房屋，原告分别于2017年3月24日、31日向被告支付前期款项合计600000元，但被告在收款后，拒不配合原告办理房屋的过户交接手续，至今已满一年。为维护原告的合法权益，故而起诉。
原告就其诉讼请求依法提交了如下证据：
1、《房屋买卖（置换）合同》一份，拟证明原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定了第一笔付款的目的是用于被告清贷，如果有权属纠纷或债务纠纷，由被告承担责任，合同还约定了违约金及中介费的承担方式；
2、录音光盘一份，拟证明原告就过户交易一事已经向被告进行了催告，并且向被告指出过户交易的最后时间，且被告也同意在2017年10月进行过户交易，如不进行过户交易，同意按照约定处理；
3、天津市不动产登记簿查询证明一份，拟证明被告于2017年9月14日向廊坊银行股份有限公司天津分行以该房屋抵押的形式贷款1100000元，贷款年限10年，并于2017年10月30日进行抵押登记，被告在双方签订合同后，并无履行出售及过户义务的主观意图，其行为已经构成根本违约；
4、收条二份，拟证明原告于2017年3月24日向被告支付定金20000元，2017年3月31日向被告支付定金580000元，共计600000元，原告完成了合同约定的第一笔付款；
5、收据一份，拟证明原告为购买诉争房屋向天津金昆房地产投资咨询有限公司支付信息服务费27800元。
被告孙勇辩称，不同意原告的诉讼请求，要求继续履行合同。在合同履行的过程中，原告未按约定给付房款，因原告违约在先，才导致合同无法继续履行下去，现要求原告继续按照合同约定履行。
被告孙勇未提供证据。
第三人天津金昆房地产投资咨询有限公司述称，被告孙勇违约在先，在收到原告给付的房款后迟迟不清贷，也不配合原告过户，在原告及第三人的再三催促下仍拒绝履行合同义务，导致合同未能如期履行，被告有责任。同意解除三方签订的《房屋买卖（置换）合同》。
第三人未提供证据。
本院依法调取了第三人天津金昆房地产投资咨询有限公司经理杨某的证言，该证人证明在合同履行过程中被告存在违约行为。因涉诉房屋被告尚有贷款未清偿，故原、被告在签订合同时被告要求原告先给付600000元房款用于清贷，但是被告收到该款后并未及时清贷。经原告和第三人多次催促后，被告才于2017年10月向银行清偿贷款，但却迟迟未办理撤销抵押手续。导致合同不能履行，被告应承担主要责任。另证明原告已经准备好房款，可随时交付被告并办理过户手续，但由于被告的原因导致合同未履行，且被告未向原告主张过房款事宜。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的证据1-4的真实性无异议，对证据3、5的关联性不予认可。第三人对原告提供的证据均予认可。原告、第三人对本院调取的证人证言均予以认可；被告对本院调取的证人证言的真实性予以认可，对证明目的不予认可。
经审查，原告提供的上述证据真实客观、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月24日，原告杨金花与被告孙勇在第三人天津金昆房地产投资咨询有限公司的居间服务下签订《房屋买卖（置换）合同》，双方约定原告购买被告所有的坐落于天津市东丽区房屋，该房屋建筑面积74.45平方米，成交价格为1390000元，原告选择一次性方式购买该房屋，于2017年3月24日向被告交付20000元作为定金，并于2017年5月31日之前准备好全款及相关费用、相关证件及资料，通知第三人启动房屋过户手续。合同第六条第五款约定，如任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向守约方支付该房屋实际成交价的10%作为违约金，并由违约方承担信息服务费等一切费用。
另查，因被告尚有房屋贷款410000余元未清偿，双方在合同第八条特别约定：1.甲方（被告）保证本房屋权属清晰无任何纠纷，乙方（原告）以实地看房为准；2.因甲方需要清偿贷款，经甲、乙双方友好协商，定于以下付款方式：乙方在2017年4月5日前，给予甲方前期房款人民币陆拾万元整（￥600000）包含定金贰万元整，在2017年4月30日前，给予甲方人民币叁拾万元整（￥300000），剩余房款人民币肆拾玖万元整（￥490000）在甲、乙双方办理过户手续当日结清。同时合同约定，房屋信息服务费27800元由乙方承担。
合同签订后，原告分别于2017年3月24日、2017年3月31日向被告支付购房定金及房款共计600000元，向第三人支付房屋信息服务费27800元。由于被告收到600000元房款后未能及时清偿贷款，就第二笔房款300000元原告未向被告支付。在原告及第三人的催促下，2017年10月18日，被告清偿了涉诉房屋的贷款。
再查，2017年9月14日，被告与廊坊银行股份有限公司天津分行签订借款合同，将涉诉房屋以抵押的形式向该银行贷款1100000元，贷款期限自2017年9月14日至2027年9月13日，并于2017年10月30日办理了抵押登记。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，均应依照合同行使权利并履行义务。通过庭审调查及证据证明，原告杨金花基于买房的真实意愿委托第三人寻找房源、居间服务，被告孙勇在与原告签订房屋买卖合同后，第一，未按照合同约定及时办理涉诉房屋的清贷手续；第二，未在约定的时间内与原告办理房屋过户手续；第三，在未告知原告及第三人的情况下将涉诉房屋再次抵押贷款。上述事实，原告提供的证据及证人杨某的证言足以证明，被告的行为已构成根本违约。
房屋买卖合同是民事合同的一种类型，在遵循平等、自愿、合意的基础上更应当遵守诚实信用原则。虽然合同中就被告的清贷时间未做具体的约定，但双方订立第八条款的前提和目的就是用于被告清贷，且原告所付600000元房款完全满足被告还贷的要求。然而被告在原告及第三人的再三催促下不仅未按照合同约定履行卖方义务，甚至以诉争房屋再次设立抵押权，为合同的履行再设置障碍，导致合同目的不能实现。因此，原告主张与被告解除合同、赔偿违约金的诉请，依法有据，应当予以支持。
针对被告的抗辩意见，被告主张合同未能如期履行系原告违约在先，未按合同约定给付第二笔房款所致。本院认为，原告给付被告600000元房款后应及时清贷，但被告在原告与第三人多次催促之下仍未能履行该项义务，故原告未向被告支付第二笔购房款，该行为是原告基于对被告不诚信的态度失去信任后所采取的不安抗辩权。而且，在第三人告知被告原告可随时付款并办理过户手续的情况下，被告并未提出任何异议。故原告在履行合同过程中并无过错，不应承担违约责任。被告的抗辩意见，本院不予采纳。
合同解除后，被告应退还原告定金及房款600000元、承担信息服务费27800元。双方合同约定违约金为总房款的10%，即139000元，鉴于该约定明显过高，本院予以调整。综合考虑原告实际损失情况、该房屋市场价格并参考同期银行贷款利息标准，酌定被告赔偿原告违约损失30000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告杨金花、被告孙勇及第三人天津金昆房地产投资咨询有限公司于2017年3月24日签订的编号为0003837《房屋买卖（置换）合同》；
二、被告孙勇于本判决生效之日起十日内返还原告杨金花购房款600000元；
三、被告孙勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨金花信息服务费27800元、违约金30000元，合计57800元；
四、驳回原告杨金花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11468元，减半收取计5734元，由被告孙勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王俊
二〇一八年五月二十六日
书记员 赵青
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第六十八条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
五、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
六、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
七、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
八、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
九、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。