湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0902民初495号
原告孝感市亚飞置业有限责任公司。
法定代表人曾凡亚，该公司总经理。
委托代理人陈峰，湖北鼎峰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司。
法定代表人戴小俊，该公司总经理。
被告涂志刚。
二被告委托代理人陈红新，该公司工作人员。代理权限：参与诉讼，调解、和解，提起反诉、上诉，签收法律文书等。
原告孝感市亚飞置业有限责任公司诉被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司、涂志刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成由审判员李雪梅担任审判长，人民陪审员潘亮、胡晓东参加的合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告孝感市亚飞置业有限责任公司的委托代理人陈峰和被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司的法定代表人戴小俊及其委托代理人陈红新、被告涂志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孝感市亚飞置业有限责任公司诉称，原告同两被告于2012年3月28日签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于孝感市××××路亚飞广场总面积为4200平方米的三层临街商铺（含电梯等附属设施），租期自2012年12月1日至2022年10月31日，年租金为1360000元，并约定租金每三年递增3%，从第二年起当年的租金每年11月1日前付清。合同签订后，原告认真履行，将房屋交付给被告使用，但被告并未按合同约定及时交纳租金，第一年度租金经多次催要还差1070000元未付，应于2015年11月1日前一次性付清的第二年度的1360000元租金分文未付，经原告多次催要，被告至今未付，为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、依合同约定终止房屋租赁合同并收回房屋及一切配套设施；2、被告立即支付拖欠租金2430000元，并依合同约定支付违约金；3、被告承担全部诉讼费用。
原告孝感市亚飞置业有限责任公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告孝感市亚飞置业有限责任公司和被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司的营业执照、组织机构代码证以及被告涂志刚身份信息，证明原告、被告具有适格的主体资格。
证据二：租赁合同，证明1、被告租赁原告房屋的事实；2、从2012年11月开始被告每年应向原告交纳租金136万元，每三年递增3%；3、第一年半年交纳一次，从第二年开始每年11月1日交纳。证明原告与被告有租赁合同关系。
证据三：承诺书，证明被告承诺欠原告2014年11月至2015年11月的租金1070000元，在2015年4月30日前还清的事实。
被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司辩称，1、租赁房屋系被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司实际使用，各种费用均是被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司在支付，这一事实原告是知情的。2、被告下欠原告租金被告没有异议，但下欠租金的金额不应是2430000元，应该是1523333元。3、原告要求支付违约金，因为在合同中没有约定，其主张违约损失没有事实依据，同时也没有提交因拖欠租金给其造成损失的相应证据，所以应当驳回原告的该诉求。4、合同中约定3%的递增租金，是每三年递增3%，截止现在才刚好三年，所以不应该有3%的递增租金。5、原告诉称被告对租金置之不理不是事实，由于被告经营亏损，与原告商量关门歇业期间，被告多次寻求其他方式筹集租金，态度是积极的，并非故意拖欠。6、被告为经营酒店，先期装修和添加设备约3000万元，为了能及时解决租金，被告建议原告补偿150万元左右给被告，其余用于抵偿原告的房屋租金。综上，请求法院及原告收回房屋时能酌情考虑。
被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司未向本院提交证据。
被告涂志刚辩称，1、请求驳回原告对被告涂志刚的诉求。2、被告个人不应该承担责任，因为被告是受孝感市观澜酒店管理服务有限公司委派与原告签订的租赁合同，事后租赁合同中约定租用的房屋用于酒店经营，而且酒店在经营过程中的费用亦是孝感市观澜酒店管理服务有限公司在支付，原告也知晓认可，并收取了孝感市观澜酒店管理服务有限公司的房屋租金，被告涂志刚作为股东，与原告签订合同属职务行为，且被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司予以认可，而且合同在实际履行过程中，原告均未提任何异议，所以，原告起诉被告涂志刚缺乏事实依据。
被告涂志刚为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
证据一：被告涂志刚身份复印件，证明被告的基本情况。
证据二：被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司营业执照复印件，证明被告公司成立于2014年7月4日。
证据三：租赁合同，证明被告是在被告公司成立之前代表公司签订的。
证据四：孝感市观澜酒店管理服务有限公司证明，证明被告涂志刚是酒店的代表，有关与酒店相关活动包括文件签署均是被告公司的职务行为。
证据五：支付房租的收据，证明原告实际收取的租金是向孝感市观澜酒店管理服务有限公司收取的，原告认为当初涂志刚个人与原告签订的合同是代表被告公司。
证据六：支付水电业务票据，证明合同期内，房屋租用实际人员是孝感市观澜酒店管理服务有限公司。
经庭审质证，被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司、涂志刚对原告孝感市亚飞置业有限责任公司提交的证据一、二无异议，原告孝感市亚飞置业有限责任公司对被告涂志刚提交的证据一无异议。对以上均无异议的证据，本院依法予以采信。
被告孝感市观澜酒店管理服务有限公司、涂志刚对原告孝感市亚飞置业有限责任公司提交的证据三的真实性无异议，但认为被告涂志刚出具的承诺书系公司全体股东委派出具的，其代表公司。原告孝感市亚飞置业有限责任公司对被告涂志刚提交的证据二的真实性无异议，但认为被告公司的工商登记系2013年4月15日。对证据三的真实性无异议，但认为被告涂志刚不能代表公司，因公司成立在签订合同之后。对证据四有异议，认为被告公司成立的时间不真实，被告涂志刚不能证明其系被告公司股东，故不能证明其系职务行为。对证据五的真实性需要核实，且不能证明其证明目的。对证据六中的卫生费无异议，对其中的白条有异议，认为租赁人系被告涂志刚，使用人系被告观澜酒店。
对上述有争议的证据，本院认为，原告孝感市亚飞置业有限责任公司提交的证据三，系原告证明被告差欠原告租金的事实，且被告对其真实性并无异议，故依法予以采信。对被告涂志刚提交的证据二、三，原告对其真实性无异议，且与本案具有关联性，依法予以采信。被告涂志刚提交的证据四、五、六，系被告涂志刚为证明其与原告签订的租赁合同是代表被告孝感市观澜酒店管理有限公司，被告孝感市观澜酒店管理有限公司事后已予以认可，且酒店实际使用人系被告孝感市观澜酒店管理有限公司，故对该证据予以采信。
经审理查明，原告孝感市亚飞置业有限责任公司与被告涂志刚于2012年3月28日签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于孝感市××××路亚飞广场总面积为4200平方米的三层临街商铺（含电梯等附属设施），租期自2012年11月1日至2022年10月31日，年租金为1360000元，并约定租金每三年递增3%，第一年每半年支付一次，从第二年起当年的租金均在每年11月1日前付清。合同签订后，原告将房屋交付给被告涂志刚。2013年4月15日被告孝感市观澜酒店管理有限公司成立，被告涂志刚系被告孝感市观澜酒店管理有限公司的股东，此后，被告孝感市观澜酒店管理有限公司将被告涂志刚承租的原告房屋装修经营酒店，并由被告孝感市观澜酒店管理有限公司支付租金和相关费用。此后，被告孝感市观澜酒店管理有限公司拖欠原告孝感市亚飞置业有限责任公司2014年11月1日至2015年11月1日的房屋租金1070000元以及2015年11月1日后至今的房屋租金，经原告多次催要未果，为此，原告孝感市亚飞置业有限责任公司诉至法院。
本院认为，原告孝感市亚飞置业有限责任公司与被告涂志刚签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告孝感市观澜酒店管理有限公司对被告涂志刚与原告孝感市亚飞置业有限责任公司签订《门面租赁合同》的行为予以追认，且该租赁房屋由被告孝感市观澜酒店管理有限公司实际经营使用，下欠的房屋租金及违约责任应由被告孝感市观澜酒店管理有限公司承担，故对原告要求两被告支付房屋租金的诉讼请求，部分予以支持。对原告要求终止租赁合同并收回房屋及配套设施的诉讼请求，因租赁合同双方已明确约定承租方超过30天未交付租金的，出租方有权解除合同，故对原告的该项请求予以支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因合同中对承租方拖欠租金并未约定违约金，故对原告的该项请求不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条，第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告孝感市亚飞置业有限责任公司与被告涂志刚于2012年3月28日签订的《门面租赁合同》；
二、被告孝感市观澜酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告孝感市亚飞置业有限责任公司2014年11月1日至2015年11月1日的房屋租金1070000元以及2015年11月1日后至《门面租赁合同》解除之日的房屋租金（按照合同约定的租金计算）；
三、被告孝感市观澜酒店管理有限公司于本判决生效后十日内，返还承租的原告孝感市亚飞置业有限责任公司的房屋及承租房屋的配套设施。
四、驳回原告孝感市亚飞置业有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费26240元，由被告孝感市观澜酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费26240元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李雪梅
人民陪审员 潘 亮
人民陪审员 胡晓东
二〇一六年五月十日
书 记 员 向斌斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。