南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2208号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1568号，组织机构代码：78728682-2。
负责人：洪文理，职务：分行行长
委托代理人：曹澄清，江西赣翔律师事务所律师。
委托代理人：陈茂庆，江西赣翔律师事务所律师。
被告：胡小飞，女，汉族，1967年11月23日生。
被告：郑宇，男，汉族，1987年3月21日生。
被告：郑有，男，汉族，1988年12月19日生。
被告：郑冰冰，女，汉族，2008年6月16日生。
被告：郑益生，男，汉族，1933年1月6日生。
被告：全寿玉，女，汉族，1935年2月16日生。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行诉被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹澄清到庭参加诉讼，被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年10月16日，郑永铿、被告胡小飞与原告签订了《兴业银行个人住房借款合同》（编号：兴银赣20**年住贷字第0638号），合同约定，郑永铿、胡小飞向原告借款用于购买青山湖区北京东路1588号世纪风情二号地块8号住宅楼二单元1101室，借款金额57万元，借款期限为120个月，自2007年10月16日至2017年10月16日。上述合同均对借款利率、借款利息偿还方式、借款逾期情形、罚息等事宜均作了明确约定。为保障合同债权的实现，郑永铿、胡小飞以其共有的位于青山湖区北京东路1588号世纪风情二号地块8号住宅楼二单元1101室房屋作为抵押物，为上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等提供抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了上述借款。现借款人郑永铿亡故，且于2013年5月3日在浙江省温州市公安局鹿城区分局因死亡被注销户口登记。作为借款人郑永铿的第一顺位继承人配偶胡小飞、父母郑益生和全寿玉以及子女郑宇、郑有、郑冰冰未按约还本付息，原告因而诉至法院。请求：1.判令被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉立即向原告支付借款本金291861.44元、利息21841.98元、罚息11143.65元，共计324847.07元（利息、罚息暂计至2015年6月9日，利息、罚息按合同约定的利率计算至付清之日止）；2.确认原告对被告胡小飞和郑永铿共有的抵押财产（南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情二号地块8号住宅楼二单元1101室、洪房权证湖字第5096**号）享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由以上被告承担。
被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉未到庭，亦未提交书面答辩、未向法院提交证据。
经本院审理查明：2007年10月16日，郑永铿、被告胡小飞与原告签订了编号为兴银赣20**年住贷字第0638号《兴业银行个人住房借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房借款，金额为人民币570000元；贷款用途为购买坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号8-2-1101号住房；贷款期限为120个月，自2007年10月16日至2017年10月16日止；贷款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%，借款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日起的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人；本借款采取按月计息的方式，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息；如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行；对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息；借款人未按约定偿还借款本息的、借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同的，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人或保证人账户扣收。同日，郑永铿与原告对合同约定的抵押房产依法办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告兴业银行股份有限公司南昌分行，他项权证号为洪房湖他字第1000156978号。抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。郑永铿作为借款人与抵押人、被告胡小飞作为借款人在《兴业银行个人住房借款合同》上签字确认。
原告出具的《兴业银行南昌分行借款借据》载明：原告于2007年10月16日发放借款570000元至郑永铿账户，借款期限为2007年10月16日至2017年10月16日。
另查明，借款人及抵押人郑永铿于2013年5月3日去世，其第一顺位继承人为配偶胡小飞、父母郑益生和全寿玉以及子女郑宇、郑有、郑冰冰。同日，郑永铿在浙江省温州市公安局鹿城区分局因死亡被注销户籍登记。作为借款人郑永铿的第一顺位继承人配偶胡小飞、父母郑益生和全寿玉以及子女郑宇、郑有、郑冰冰未在郑永铿遗产范围内按约还本付息，因而成诉。截止2015年6月9日，被告尚欠原告借款本金计291861.44元、利息计21841.98元、罚息11143.65元，共计324847.07元。
再查明，原告为处理本案纠纷，委托江西赣翔律师事务所代为诉讼，已签订委托代理协议，并支付律师代理费6000元。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告兴业银行股份有限公司南昌分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉的户籍证明、亲属关系证明、被告胡小飞的结婚登记证、公证书、房屋抵押他项权证、《兴业银行个人住房借款合同》《兴业银行南昌分行借款借据》、欠款明细的情况说明、兴业银行南昌分行关于宣布郑永铿信用业务提前到期的函、温州市鹿城区人民法院（2013）温鹿商初字第2721号民事调解书、委托代理协议、律师费发票、律师费转账凭证等证据在案佐证。
本院认为：原告与郑永铿、被告胡小飞签订的《兴业银行个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与郑永铿就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立，对抵押财产享有优先受偿的权利。原告依约向郑永铿发放贷款，郑永铿死亡后，胡小飞作为借款人未按合同约定履行按约支付借款本息的义务，构成违约。郑永铿借款抵押的房产价值超过570000元，也高于本案原告主张的诉讼标的。郑永铿的第一顺位继承人胡小飞、郑益生、全寿玉、郑宇、郑有、郑冰冰应当在其遗产继承范围内按合同约定偿还借款本金及利息。因此，原告要求被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉偿还所欠借款本息以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。庭审中原告提供了委托代理合同和已支付律师代理费6000元的凭证，故对原告要求被告承担律师费6000元的诉请，予以支持。被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉于本判决生效之日起十日内偿还给原告兴业银行股份有限公司南昌分行借款本金计291861.44元、利息计21841.98元、罚息11143.65元，共计324847.07元（利息截止2015年6月9日止；从2015年6月10日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息按双方合同约定计算）；
二、若被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉届期未履行上项判决，原告兴业银行股份有限公司南昌分行对登记于郑永铿名下坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号8-2-1101号房产享有优先受偿权。
三、被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司南昌分行律师费6000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6170元（原告已预交），由被告胡小飞、郑宇、郑有、郑冰冰、郑益生、全寿玉承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余延平
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 钟蔓萍
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 陶端远
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条、以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。