湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初488号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：言佳，系湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司杨嘉桥支行副行长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：张宇恩，男，1978年10月24日出生，汉族，湘潭县人，教师,住湘潭县花石镇水南村，现住湘潭县乌石镇群奇学校。
被告：黄炼群，女，1979年8月25日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县石潭镇新街。
委托诉讼代理人：欧阳争春，湘潭县法律援助中心云湖桥援助工作站工作人员。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告张宇恩、黄炼群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的特别授权委托诉讼代理人言佳和一般委托诉讼代理人彭昊春、被告张宇恩、被告黄炼群及其委托诉讼代理人欧阳争春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张宇恩、黄炼群共同清偿贷款本金12万元及利息（以12万元为本金基数，自2014年2月7日起按月利率10‰计算至2015年2月6日；自2015年2月7日起按月利率13.2738‰计算至清偿之日止）；2、请求判令原告对被告张宇恩所有的位于湘潭县石潭镇正街的抵押房产（产权证号：000408**）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金12万元及利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及律师费由被告承担。事实和理由：2013年2月8日，被告张宇恩与原告签订了《个人贷款合同》，被告张宇恩向原告借款12万元，借款担保方式为抵押贷款，约定借款期限为12个月，即自2013年2月8日至2014年2月8日止，借款月利率为9.25‰，该合同并且约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。为了保证原告以上12万元贷款的资金安全，被告张宇恩与原告签订了《抵押合同》，约定以被告张宇恩所有的位于湘潭县石潭镇正街的房产（产权证号：000408**），为上述12万元贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权的一切费用。借款到期后，鉴于被告张宇恩不能按期足额偿还借款本金及利息，2014年1月28日，被告张宇恩与原告签订了《借款展期协议》，约定展期金额为12万元，展期期限为2014年2月6日至2015年2月6日。展期期间月利率为9.4813‰。该笔借款到期后，经原告多次催收，被告仍未偿还贷款本息。该笔借款发生在被告张宇恩与被告黄炼群夫妻关系存续期间，并且被告黄炼群向原告出具了夫妻共同债务承诺书，原告有权要求两被告共同清偿借款本金12万元及利息。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。综上，请求法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。
被告张宇恩辩称，被告张宇恩借款是实，但已偿还原告部分利息，该借款与被告黄炼群无关，被告张宇恩同意负责偿还。
被告黄炼群辩称，被告黄炼群不是借款人也不是保证人，被告张宇恩借款也未用于夫妻共同生活开支，并且被告黄炼群也未向原告签署夫妻债务共有承诺书，原告所称的抵押合同无效，该合同是被告张宇恩个人签署，但房屋是夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，被告张宇恩签署抵押合同并未与被告黄炼群协商。请求法院驳回原告对被告黄炼群的起诉。
本院经审理认定事实如下：2013年2月8日，被告张宇恩以房屋装修需要资金为由与原湘潭县农村信用合作联社荆洲分社签订了《个人贷款合同》，该合同主要内容如下：1、借款金额为12万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；2、借款月利率为9.25‰，利息按月结算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%等。为了获得贷款，2013年1月30日，被告张宇恩以被告黄炼群的名义向原湘潭县农村信用合作联社荆洲分社出具了《借款人抵押物共有人承诺书》和《夫妻共有债务承诺书》，以被告黄炼群的名义承诺自愿将与被告张宇恩共有的位于石潭镇正街的房产（产权证号：000408**）作为张宇恩贷款12万元的抵押担保并承诺对该债务承担连带偿还本息的义务，2013年2月7日，原湘潭县农村信用合作联社荆洲分社和被告张宇恩签订了《抵押合同》，被告张宇恩将与被告黄炼群共有的位于石潭镇正街的房产（产权证号：000408**）为贷款12万元作为抵押担保，并在房产部门办理了房屋抵押登记。2013年2月8日，原湘潭县农村信用合作联社荆洲分社按约向被告张宇恩发放借款本金12万元。借款到期后，被告仅支付原告部份利息，本金未返还。2014年1月28日，被告张宇恩与原告签订了《借款展期协议》，约定展期金额为12万元，展期期限为2014年2月6日到2015年2月6日。展期期间月利率为9.4813‰。借款展期期限届满后，被告仍未清偿原告本金12万元，利息仅偿还至2014年2月3日止。余欠本金12万元及该笔借款自2014年2月4日起的利息至今未清偿，原告多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，被告张宇恩与被告黄炼群于2001年登记结婚，于2015年12月29日协议离婚，位于湘潭县石潭镇正街的房产（产权证号：000408**）系夫妻关系存续期间购买。离婚时，两被告约定：将该套抵押房屋归女儿张静榕所有，并明确被告张宇恩向原告借款12万元未用于家庭共同生活，为张宇恩个人债务，由被告张宇恩个人偿还债务后，房屋解除抵押再由被告张宇恩配合黄炼群过户至张静榕名下。
还查明，被告张宇恩向原告借款12万元后，并未用于房屋装修，而是将款项转借他人用于生意周转。
再查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用分社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
本院认为，1、中国银监会湖南监管局批准原湘潭县信用联社及其所辖农村信用分社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接，原湘潭县农村信用合作联社荆洲分社的债权债务已由湘潭天易农商行承接，湘潭天易农商行对该案有原告的诉讼主体资格。
2、原湘潭县农村信用合作联社荆洲分社与被告张宇恩签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，双方之间的借款合同合法有效，原湘潭县农村信用合作联社荆洲分社已按照合同约定向被告张宇恩发放了贷款，被告张宇恩应偿还借款本金及利息。被告张宇恩仅偿还原告部分利息，借款本金12万元及该笔借款自2014年2月4日起至今的利息未清偿，原告要求被告张宇恩按合同约定偿还借款本息和支付逾期利息，本院予以支持。
3、被告张宇恩以其位于湘潭县石潭镇正街的房产（产权证号：000408**）与原湘潭县农村信用合作联社荆洲分社签订了《抵押合同》并假借房屋共有人被告黄炼群的名义向原告出具了《借款人抵押物共有人承诺书》，同意将房屋作抵押为12万元借款作担保并办理了抵押物登记手续，虽然被告黄炼群未在该《借款人抵押物共有人承诺书》上面签字，但当时两被告系夫妻关系，被告张宇恩持有房屋产权证，原告足以相信被告张宇恩有代为被告黄炼群处理该财产的权利，事实证明，被告黄炼群在与被告张宇恩在2015年12月29日办理离婚登记时，已知晓了该套房屋由被告张宇恩在贷款时办理了抵押担保手续，被告黄炼群也未在合理期限内行使合同撤销权，应当视为被告黄炼群对被告张宇恩将属于自己部分的房屋财产设置抵押行为的追认。因此，原告与被告签订的《抵押合同》是有效的，原告有权对上述抵押房产在拍卖、变卖后所得价款在上述借款12万元及利息范围内享有优先受偿权。
4、原告要求被告支付律师费用，因原告没有提交证据证明已实际支出，对该项诉讼请求本院不予支持。
5、原告要求被告黄炼群对整个债务承担连带清偿责任，因《夫妻共有债务承诺书》系被告张宇恩假借被告黄炼群名义签字，被告黄炼群并不知情，且该笔债务并未用于两被告夫妻共同生活，因此，被告黄炼群除对在湘潭县石潭镇正街的房产（产权证号：000408**）属于其所有的部分承担抵押担保的责任外，对其余款项不承担清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十一条、第五十五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、由被告张宇恩在本判决书生效后五日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金12万元及利息（利息以借款本金12万元为基数，自2014年2月7日起至2015年2月6日止按月利率9.4813‰计算；自2015年2月7日起按月利率13.2738‰计算至清偿之日止），被告黄炼群在位于湘潭县石潭镇正街的房产（产权证号：000408**）属于其所有的财产价值范围内承担连带清偿责任；
二、原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权对被告张宇恩、黄炼群所有的位于湘潭县石潭镇正街（产权证号：000408**）的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款中在借款12万元及上述利息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2700元，减半收取1350元，由被告张宇恩负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 余清华
二〇一八年五月二十八日
代理书记员 汤白银
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。