福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第3214号
原告谢剑英，男，汉族，住福州市鼓楼区。
原告项文会，女，汉族，住福州市鼓楼区。
两原告委托代理人黄瑞玲、冯锦锡，福建元一律师事务所律师。
被告张瑞生，男，汉族，住福州市仓山区。
原告谢剑英、项文会诉被告张瑞生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法由审判员蒋东帆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告项文会及两原告的委托代理人黄瑞玲、被告张瑞生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月16日，原告谢剑英、项文会与被告签订《房产租赁经纪契约》，将坐落于福州市鼓楼区阳光乌山府院X号楼X单元（建筑面积210.63㎡）出租给被告作办公使用。合同约定：租期自2012年1月20日至2017年1月19日止，共陆拾个月时间；月租金为7000元整，每个月20日前支付；被告应按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论处，并按时缴纳水电和物业管理等有关一切费用。合同签订后，原告谢剑英、项文会依约履行合同，将房屋交付给被告使用，但被告却未依照合同履行，多次无故拖欠租金、水电费、物业管理费，经原告多次催促才交付。其中，分别于2013年3月、2013年6月、2013年7月、2013年9月、2014年2月、2014年4月、2014年6月均违反合同约定，逾期七天以上交付租金。被告的行为已严重影响了原告出租房屋合同目的的实现，原告在忍无可忍的情况下，曾于2013年9月26日委托律师向被告发函要求支付租金、管理费。现被告仍然我行我素，不按时缴纳房租，为维护原告的合法权益，现两原告特依据我国《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院具状，请求贵院判令1.解除原、被告于2011年12月16日签订的《房产租赁经纪契约》；2.被告立即腾退租赁房屋，并缴清水电费、物业费；3.被告按租金为7000元向原告支付自2014年9月20日起至实际腾房之日止的房屋占用费；4.被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，1.被告确实存在拖欠了几天月租金的情况。被告多次叫原告来被告处收取租金，但原告都没有来。2.物业费和水电费都是被告交的，不存在拖欠的。诉争房屋租下后第一年是免收物业费的，但被告还是缴纳了物业费。3.从去年的10月至今，原告一直拒绝向被告出具收到租金的收条。4.被告还是希望能够继续承租诉争房屋，如果原告坚持收房，被告也同意，但原告要补偿被告支付的装修费用。
经审理查明，2011年12月16日，原告谢剑英、项文会作为甲方与被告作为乙方签订一份《房产租赁经纪契约》，该租赁契约约定：甲方将坐落于福州市鼓楼区洪山镇乌山西路阳光乌山府院X楼X单元（房产证号：榕房权证R字第××号，建筑面积210.63㎡）出租给被告作办公使用；租期自2012年1月20日至2017年1月19日止，共60个月时间；月租金为7000元整，每个月20日前支付；付款方式为转账支付，开户行：建设银行，户名谢剑英，账号×××0052。该租赁契约还约定：乙方如对该房地产进行装修应征得甲方同意，如原装修和设施损坏，应修复或照价赔偿；乙方应按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期七天或以上的以违约论处（特殊情况下征得甲方同意的例外），按时缴纳水电和物业管理等有关一切费用；甲乙任一方未能履行本契约规定的条款或违反国家有关法令，另一方有权提前解除契约，所造成的损失由责任方承担；注：2016年1月20日起房屋租金递增5％（租金为7350元），甲方提前解约，乙方在承租期间所承租地投入的装修费用由甲方全额承担。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。被告分别于2013年3月31日缴纳租金7000元拖欠租金11天、2013年7月7日缴纳租金7000元拖欠租金17天、2013年8月14日缴纳租金7000元拖欠租金25天、2013年9月30日缴纳租金7000元拖欠租金10天、2014年1月28日缴纳租金7000元拖欠租金8天、2014年3月22日缴纳租金7000元拖欠2月份租金30天、2014年4月30日缴纳租金7000元拖欠租金10天、2014年6月3日缴纳租金7000元拖欠租金14天、2014年7月23日缴纳租金7000元拖欠6月份租金33天。2013年9月26日，福建元一律师事务所律师受原告委托向被告发《律师函》，要求被告在2013年10月1日前向原告支付租金7000元、物业管理费1510元，否则将与被告解除《房产租赁经纪契约》，并要求被告承担违约责任。被告租金已缴纳到2014年8月20日。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房产租赁经纪契约》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，被告应按时缴纳租金，逾期七天或以上的以违约论处，原告有权提前解除契约，所造成的损失由责任方承担。诉争屋在租赁期间，被告多次违反合同约定未按约定于每月20日前支付租金，其拖欠租金时间最长一次达33天，被告已构成违约，故原告诉请解除原、被告于2011年12月16日签订的《房产租赁经纪契约》，被告立即腾退租赁房屋，并缴清水电费、物业费，被告按租金为7000元向原告支付自2014年9月20日起至实际腾房之日止的房屋占用费，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告辩称如果原告收回租赁屋，希望原告能够补偿被告装修费用，根据谁主张谁举证的原则，因被告未能提供有效证据佐证其装修费用，同时被告未提起反诉，故被告的该抗辩理由不成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告谢剑英、项文会与被告张瑞生于2011年12月16日签订的《房产租赁经纪契约》于本判决生效之日起解除；
二、被告张瑞生于本判决生效之日起三十日内，将坐落于福州市鼓楼区洪山镇乌山西路阳光乌山府院X号楼X单元腾空退还原告谢剑英、项文会管业，并缴清水电费、物业费；
三、被告张瑞生于本判决生效之日起十日内按月租金7000元向原告谢剑英、项文会支付自2014年9月20日起至实际腾房之日止的房屋占用费。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4569元，适用简易程序减半收取2284.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 蒋东帆
二〇一四年十月九日
书记员 黄小燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。