安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初6200号
原告：赵菲菲，女，1995年12月6日出生，汉族，住安徽省肥东县张集乡。
委托代理人：赵圣军，广东品智律师事务所律师。
委托代理人：刘美筠，广东品智律师事务所律师。
被告：姜应华，女，1975年3月10日出生，汉族，住安徽省合肥市定远路。
委托代理人：童助旭，安徽巢阳律师事务所律师。
委托代理人：刘浩，安徽巢阳律师事务所实习律师。
原告赵菲菲诉被告姜应华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵菲菲及其委托代理人赵圣军、被告姜应华的委托代理人童助旭、刘浩均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵菲菲诉称：原、被告于2016年3月10日签订了一份《存量房买卖合同》，约定被告将位于合肥市瑶海区定远路87号新苑小区3-609室出售给原告，价格为642000元。双方应于2016年3月30日前办理该房屋的过户登记手续及首期款的资金托管手续，后由于需要办理提前还贷手续等原因，被告无法在约定的期限内办理相关手续，经过沟通协调，双方约定于2016年4月28日办理房屋的过户登记手续，并在办理过户登记手续前办理首期款的资金托管手续。在签订合同后，原告支付了定金人民币1万元，并已经提供了办理按揭所需的全部资料，并于2016年4月1日缴纳了税款。后被告告知原告不准备出售该房屋，原告表示不同意，并要求被告继续履行合同并办理房屋过户登记手续。然而，被告并未按照合同约定继续履行合同，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告继续履行《存量房买卖合同》，将位于合肥市瑶海区定远路87号新苑小区3-609室过户登记至原告名下，并将该房屋交付原告。2、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告姜应华辩称：我方认为双方合同签订后原告违约在先，被告基于原告的违约事实，按照合同约定解除了双方的合同，将解除合同通知通过多种方式送达给了原告，双方的合同予以解除。由于原告的违约行为，导致被告为履行合同所做的准备产生了经济损失。并且由于被告基于原告的信任，而在其他的开发商处认筹了房屋，由于原告没有按期付款，导致购房合同无法签订和履行，被告保留相应的权利；本案原告提起的诉讼，缺少事实与法律依据，请法庭查明事实，驳回其诉讼请求。
经审理查明：原、被告于2016年3月10日在安徽中安众邦房产代理销售有限公司的介绍下签订了一份《存量房买卖合同》及补充协议，约定被告（合同中甲方）将其名下位于合肥市瑶海区定远路87号新苑小区3-609室（房地权证合产字第1101607**号，建筑面积79.97平方米）出售给原告（合同中乙方），价格为642000元。双方应于2016年3月30日前办理该房屋的过户登记手续及首期款165000元的资金托管手续，余款477000元由乙方向银行申请抵押贷款。当日，原告向被告支付了定金10000元，被告向原告出具了收条一张，并将该房的房产证与土地证交至安徽中安众邦房产代理销售有限公司处。2016年3月14日，被告将涉案房屋的钥匙交至安徽中安众邦房产代理销售有限公司处。2016年4月1日，原、被告共同到合肥市地方税务局缴纳了相关税费。当日，涉案房屋在中国建设银行的剩余贷款亦由被告全部结清。4月4日，被告向信地置业（合肥）公司缴纳了10万元认筹金。该认筹金于4月25日退回被告原账户中。4月14日，被告向原告及安徽中安众邦房产代理销售有限公司出具了一份通知，载明：“本人姜应华经过众邦中介业务员张鹏售于定远路国轩新苑小区3栋609住房一套给赵菲菲，现因某种原因不售于此房给赵菲菲”。4月15日，原告打电话给被告的丈夫，被告丈夫称房子不卖了，愿意向原告支付违约金。4月21日，安徽中安众邦房产代理销售有限公司的员工张鹏向原告出具了一份说明，载明：“今客户赵菲菲通过司法途径解决与新苑小区3#609姜应华之间的协议，众邦房产无权向赵菲菲女士收取中介费”。4月22日，被告又将被告不售房的通知内容以手机短信的形式发送给安徽中安众邦房产代理销售有限公司的业务员张鹏，张鹏回复称把通知给原告，但原告不要。被告回复：“谢谢你！我知道了！你以后有什么事就打这号码。但是要上午11点过打。有要紧的事你就打我老公那号码！谢谢你”。当日，原告委托其代理律师向被告及安徽中安众邦房产代理销售有限公司分别发出了一份律师函，大意为：原、被告签订的合同因需办理提前还贷手续，导致无法在约定的时间内办理相关手续，经各方协调，于2016年4月28日办理过户登记手续及首期限5月29日，被告以手机短信的形式再次通知原告：“赵菲菲你好！因为市场情况发生重大变化，作为转让方，现通知你，解除我于2016年3月10日与你签订的存量房买卖合同。请你于收到本通知以后，前来找我退回定金，或者银行卡号发送给我，以便我将定金直接退还到你的银行卡”，原告次日回复如下“你好，你要求解除合同的理由不成立，我不同意解除合同，并要求你继续履行合同，请尽快办理房屋过户登记手续”。因双方就是否继续履行合同为由诉至法院，要求判如所请。
另查，双方对于是否重新约定过户登记手续办理时间的问题各执一词。原告称由于被告方需要办理提前还贷手续等原因，双方无法在约定的期限内办理相关手续，经过安徽中安众邦房产代理销售有限公司的业务员重新与双方沟通协调并办理预约手续，双方约定于2016年4月28日办理房屋的过户登记手续，并在办理过户登记手续前办理首期款的资金托管手续。而原告则称并未收到安徽中安众邦房产代理销售有限公司的通知，亦未同意变更办理过户登记手续及首期款资金托管的时间。
庭审中，原告表示有能力一次性支付剩余房款，并自愿将该款项交到本院账户提存。
上述事实，由存量房买卖合同（含附件）、补充协议、签约须知、房地产经济合同、房产证复印件、收条、发票、证明、律师函、视频通话录音、存折两张、个人贷款结清证明、房产证收据、钥匙收条、通知、手机短信截屏打印件、解除合同通知书、函、快递单、短信往来打印件、银行流水单、手机短信电子截图及原、被告的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：本案争议的焦点为：1、关于首期款的资金托管时间及房屋产权过户手续时间变更为2016年4月28日双方有无异议？2、截至起诉时，在涉案合同的履行过程中有无违约方？如有，是原告方还是被告方？3、被告是否有权单方解除合同？
本院认为：双方对关于首期款的资金托管时间及房屋产权过户手续时间是否经双方合意变更为2016年4月28日的问题各执一词。合同中双方虽约定的首期款托管时间是2016年3月30日，逾期付款超过三日的，卖方有权单方解除合同，而被告结清涉案房屋贷款的时间为两天之后的2016年4月1日。根据生活常识可知，在合同约定仅剩的一天时间中，原告要完成资金托管及产权过户的预约几乎是不可能的。因此，原告在客观上无法按合同约定完成首付款的托管。而2016年4月28日虽在合同原约定基础上推迟了近一个月，但考虑到预约时间的滞后，此日期亦属合理期间。且原告与被告丈夫的通话录音中，原告多次提及这个时间点而被告丈夫均未提出反驳。结合原告庭审中称被告丈夫一起参与此次交易及被告发送信息给中介人员称“有要紧的事就打我老公号码”可知，被告方此前已经认可了其丈夫与其共同办理该房屋的买卖手续，知晓该时间为变更后的履行时间且不持异议。
按前述，双方因客观条件的变化重新约定了首付款托管的时间为2016年4月28日，而在此时间之前，被告以多种途径通知原告其不预备继续履行合同，且愿意向原告支付违约金。故涉案合同履行过程中，违约方应为被告，原告并非本合同的违约方，亦不存在未在合同规定期限内支付房款的问题，故被告单方解除合同的条件并未成就，被告无权以通知的方式单方解除合同。
综上，本院认为：本案诉讼的产生原因为今年本地房地产价格短期内大幅度上涨，而客观上，买方办理贷款手续相对较慢，致使卖方在仅收取一万元定金的条件下无法达到以房换房的目的，遭受到了一定的经济损失。但依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在买方没有违约行为的条件下，卖方无权单方通知买方解除合同，故对于原告要求判决被告继续履行《存量房买卖合同》，将位于合肥市瑶海区定远路87号新苑小区3-609室过户登记至原告名下，并将该房屋交付原告的诉讼请求，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十条之规定，判决如下：
被告姜应华应继续履行《存量房买卖合同》，在本判决生效后十日内将位于合肥市瑶海区定远路87号新苑小区3-609室房屋过户登记至原告赵菲菲名下，并将该房屋交付给原告赵菲菲。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，保全费5000元，合计5040元，由被告姜应华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 孟芹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。