浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第2032号
原告：杭州银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：刘中锡。
委托代理人：赵建军。
委托代理人：赵春玲。
被告：蔡富业。
被告：ＸＸ芳。
被告：绍兴非诚勿扰进出口有限公司。
法定代表人：蔡富业。
原告杭州银行股份有限公司绍兴分行（以下简称杭州银行绍兴分行）为与被告蔡富业、ＸＸ芳、绍兴非诚勿扰进出口有限公司（以下简称非诚勿扰公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月17日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员ＸＸＸ担任审判长，与人民陪审员唐百年和鲁洪法组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵春玲到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。
原告诉称：2013年10月14日，被告蔡富业因经营需要向原告提出借款申请，并与原告签订合同编号为123p426201300112的《个人贷款借款合同》一份，约定借款金额为151万元，借款期限自2013年10月14日起至2014年10月12日止，月利率为6.2502‰，逾期罚息在此基础上上浮50%。同日，被告非诚勿扰公司与原告还签订了抵押合同一份，约定为被告蔡富业的上述借款提供抵押担保，被告ＸＸ芳签订共同还款承诺书，同意为上述借款提供共同还款担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告却未按约向原告偿还利息，发生违约。根据双方签订的合同约定，借款人如在合同期限内未按合同约定按时支付利息，贷款人有权收回已发放的贷款，并要求借款人立即清偿。至起诉前，被告蔡富业尚欠原告借款本息合计1535796.66元（利息暂计算至2014年6月11日）。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告蔡富业立即向原告归还借款本金151万元和利息25796.66元（暂算至2014年6月11日止，此后利息按照合同约定和法律规定计算）；二、处分被告非诚勿扰公司提供的抵押物（柯桥蓝天市心广场3幢1412、1413、1414室），原告对所得价款享有优先受偿权；三、被告ＸＸ芳对上述债务承担共同还款责任；四、本案诉讼费由被告承担。
三被告未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提供：
证据1、《个人贷款借款合同》1份，拟证明被告蔡富业于2013年10月14日与原告签订借款合同向原告借款151万元，借款期限至2014年10月12日，合同还对利率及违约责任等进行了约定。
证据2、《抵押合同》1份，拟证明被告非诚勿扰公司与原告签订抵押合同，约定以其名下的绍房权证柯桥字第××、82××77、82775号房产为上述借款提供抵押担保的事实。
证据3、房屋所有权证和土地使用权证复印件各3份，拟证明上述抵押物登记在被告非诚勿扰公司名下。
证据4、房屋他项权证1本，拟证明原被告就上述抵押物办理了抵押登记，抵押总金额为151万元，为一般抵押的事实。
证据5、结婚证复印件1份，拟证明被告蔡富业与ＸＸ芳系夫妻关系的事实。
证据6、共同参与还款人承诺书1份，拟证明被告ＸＸ芳对上述借款合同中的全部债务承担共同还款责任。
证据7、借款借据1份，拟证明原告依约于2013年10月16日向被告蔡富业发放贷款151万元的事实。
证据8、利息清单和欠息证明各1份，拟证明三被告尚欠原告利息的事实。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃发表质证意见的权利。本院认证认为，原告提供的证据系原件，内容真实、来源合法、证据之间能够相互印证，可以达到原告的证明目的，证据复印件与证据原件相结合，亦可达到原告的证明目的，本院均予以认定。
经审理，本院查明事实与原告诉称基本一致。同时查明：原告与被告蔡富业在签订的借款合同中约定，如被告蔡富业在任何金融机构的债务到期尚未清偿，包括在本合同项下任何一期本金或利息未按时足额清偿，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告蔡富业立即偿还全部或部分借款，并对被告蔡富业未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收付息，自原告向被告蔡富业要求提前清偿之日起按逾期罚息利率开始计收利息。2013年10月17日，为担保上述合同编号为123p426201300112项下债权，被告非诚勿扰公司对登记在其名下的柯桥蓝天市心广场3幢1412、1413、1414室房产办理了抵押登记，他项权证号为绍县房地产（2013）第1758号，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金及原告为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师费代理等全部费用。
被告ＸＸ芳在共同还款承诺书中承诺，其自愿作为连带共同债务人对借款人蔡富业与原告签订的编号为123p426201300112借款合同项下的全部债务（含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
另查明，原告于2013年10月16日向被告蔡富业发放贷款151万元，被告蔡富业自2014年3月21日起未再支付利息。
本院认为，原告与被告蔡富业之间的借款合同，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，故双方均应按照合同约定履行义务。本案中，原告已依约向被告蔡富业发放贷款合计151万元，被告蔡富业在支付部分利息后，自2014年3月21日起的利息至今未付，故应承担相应的违约责任。在诉讼过程中，贷款期限已届满，但被告蔡富业仍未支付利息和偿还本金，故原告要求被告蔡富业返还本金和利息的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告非诚勿扰公司以其名下的柯桥蓝天市心广场3幢1412、1413和1414室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告ＸＸ芳出具书面承诺，同意对被告蔡富业在原告处的全部债务承担连带共同还款责任，故本院对原告要求被告ＸＸ芳承担共同还款责任的请求亦予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡富业和ＸＸ芳于本判决生效之日起十日内共同归还给原告杭州银行股份有限公司绍兴分行贷款本金151万元及该款自2014年3月21日起至借款付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定和合同约定计算）；
二、原告杭州银行股份有限公司绍兴分行对绍县房地产（2013）第1758号他项权证项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款就编号为123p426201300112合同项下全部债权享有优先受偿权。
如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18622元，财产保全费5000元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费18622元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 ＸＸＸ
人民陪审员 唐百年
人民陪审员 鲁洪法
二〇一四年十一月六日
书 记 员 徐丹艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。