安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初26号原告：刘超，男，1976年10月9日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：谭江淮，安徽镜远律师事务所律师。被告：李乔标，男，1972年3月10日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市濉溪县。委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。第三人：刘相华，男，1966年10月20日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。原告刘超与被告李乔标、第三人刘相华案外人执行异议之诉一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通公开开庭进行了审理。原告刘超及其委托诉讼代理人谭江淮、被告李乔标及其委托诉讼代理人赵雷到庭参加诉讼,第三人刘相华经本院传票传唤无正当理由拒不庭参加诉讼，本案现已审理终结。庭后被告李乔标向本院提交鉴定申请书，后又撤回该申请。刘超向本院提出诉讼请求：1、请求确认坐落于淮北市相山区相山中路××文苑××室房屋（淮房字第××号、淮房字第××号）为其所有，依法停止对该财产的执行。2、诉讼费用由李乔标承担。事实与理由：2012年10月11日，我与刘相华签订《二手房买卖合同》，购买刘相华名下的涉案房产，价格为人民币55万元，合同签订当天我交付5万元定金，2012年10月19日我通过徽商银行以转账方式将剩余购房款50万元转至刘相华名下，要求刘相华办理过户手续，刘相华称等一等就办，但等了半年也没有过户，后刘相华又将房屋抵押借款，其又称欠款还清就办理过户，并承诺2013年底就办理过户，之后就联系不到刘相华，过户手续迟迟未办。现该房产被法院以（2016）皖0603执1081号执行裁定书裁定拍卖，我提出执行异议，法院又以（2016）皖0603执异77号执行裁定书驳回了我的异议申请，我与刘相华的交易真实合法，支付了全部购房款并一直居住至今，未办理过户并非我的意愿，李乔标要求拍卖房产的行为损害了我的合法权益，该房屋依法应为我所有。特此起诉，请予裁决。李乔标在庭审中辩称：1、刘超对涉案房屋不享有所有权，其所述交付购买房屋款均为虚构事实；2、法院对涉案房屋执行，具有合法依据；3、刘超与刘相华之间涉嫌虚假诉讼，请依法驳回其诉请。刘相华进行答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经庭审时举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院认定的证据及当事人的陈述，确认以下事实：2010年9月3日，刘相华、董萍购买淮北海容实业有限责任公司开发的坐落于淮北市相山区相山中路××文苑××室房屋一套，并办理产权证，产权证号为淮房字第××号、淮房字第××号。2011年4月7日，刘相华、董萍将涉案房产设置抵押，登记抵押权人为淮北市住房借款担保中心，被担保主债权数额（最高债权数额）10万元，2013年4月18日该抵押注销；2014年10月17日，刘相华、董萍将涉案房产设置抵押，登记抵押权人为王红，被担保主债权数额（最高债权数额）40万元，2016年1月5日该抵押注销；2016年1月8日，刘相华、董萍将涉案房产设置抵押，登记抵押权人为邵黎黎，被担保主债权数额（最高债权数额）70万元,2016年4月27日，该抵押注销。2016年6月27日本院就李乔标与刘相华民间借贷纠纷一案，作出（2016）皖0603民初2650号民事调解书，该调解书确认刘相华欠李乔标款项25万元，于2016年6月30日前付清。调解书生效后，刘相华未能履行，李乔标申请执行，本院作出（2016）皖0603执1081号执行裁定书，裁定拍卖刘相华及其配偶董萍名下位于淮北市相山区相山中路××文苑××＃××室（房地权淮房字第××号、淮房字第××号）房产。刘超作为案外人称自己在2012年就与刘相华签订《二手房买卖合同》，购买了刘相华名下的涉案房产，价格为人民币55万元，现金支付5万元定金，转账支付50万元购房款，其家人一直居住至今，未办理过户并非其自身原因造成，遂向本院提出执行异议，经审查，本院以（2016）皖0603执异77号裁定书依法驳回了案外人刘超的异议。后刘超向本院提起执行异议之诉，致本案发生。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。根据查明的事实，本案焦点问题为刘超对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，刘超称其与刘相华2012年10月11日签订房屋买卖合同，交付5万元定金，同年10月19日通过银行转账50万元至刘相华账户，因房屋一直处于抵押状态，未办理产权过户，2015年底左右交付房屋钥匙，简单装修后一直由其母亲居住。但执行调取的刘超与刘相华的银行流水显示，2012年10月18日刘超通过银行转款200万至刘相华账户，2013年1月4日刘超再次通过银行转款30万至刘相华账户,2013年1月11日刘相华通过银行转款30万至刘超账户，二人之间有多笔经济往来，刘超提供的证据不足以证明50万元银行转账是购房款，庭审时刘超未能提供刘相华收到5万元定金和50万元购房款的收据，刘超称支付了全部购房款，缺乏证据证明，本院不予采信。涉案房屋的水费和煤气费缴费收据显示，2016年5月至11月未产生水费和煤气费，刘超称房屋一直由其母亲居住与事实不符，本院不予采信。庭审时刘超申请证人出庭作证，证人仅能证明曾有刘某某打电话要求其打开房门、维修房屋、购买家具，刘某某是刘超还是刘相华证人未能证实，此组证人证言证明力不足，本院不予采信。刘超与刘相华签订房屋买卖合同时，房屋已处于抵押状态，设有权利负担，此后连续抵押三次，在执行拍卖前，刘超有过户条件而没有过户，作为购房人，其显然对房产过户未尽到合理注意义务，对该房产未办理过户登记刘超自身存在一定的过失。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故刘超诉请对涉案房产享有所有权的理由不充分，不足以排除人民法院执行，本院对其主张不予支持。综上依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告刘超的诉讼请求。案件受理费9300元，由原告刘超负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  张月华人民陪审员  王明海人民陪审员  范宝中二〇一七年三月十四日书 记 员  范兴宗附法律条文《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。