宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第275号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：葛王杰。
委托代理人：陈文泽。
委托代理人：屠坤鑫。
被告：叶丽萍。
被告：王兆雪。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建行宁波分行）与被告叶丽萍、王兆雪金融借款合同纠纷一案，依法由审判员苏廷文适用简易程序独任审判，于2014年8月6日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告建行宁波分行委托代理人屠坤鑫到庭参加诉讼。被告叶丽萍、王兆雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告建行宁波分行起诉称：被告叶丽萍和被告王兆雪系夫妻关系。被告叶丽萍为购买浙江省宁海县兴海家园＊幢＊＊室房屋向原告申请个人住房贷款，并由被告王兆雪作为连带还款人，向原告出具《个人住房贷款连带还款保证书》。2006年12月14日，被告叶丽萍与原告签署《个人住房借款合同》一份，约定：被告叶丽萍向原告借款380000元，借款期限为180个月，即从2006年12月15日至2021年12月15日；利率为月利率，即在基准利率水平上下调15%；如借款逾期，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.50%；还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3168.60元；两被告同意以其位于浙江省宁海县兴海家园＊幢＊＊室房屋作借款抵押，并于2007年11月6日办妥了抵押登记；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告按约于2006年12月15日向被告发放贷款380000元，但此后被告多次逾期，截至2013年7月18日，尚余借款281244.56元，利息、罚息23027.85元未还。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：一、被告叶丽萍、被告王兆雪立即向原告归还借款本金281244.56元、以及利息、罚息23027.85元（利息、罚息暂计算至2013年7月18日，以后的利息、罚息按合同约定支付至实际付清日止），暂合计304272.41元；二、被告叶丽萍、被告王兆雪支付原告为实现债权而支出的律师费18200元；三、原告对被告位于浙江省宁海县兴海家园＊幢＊＊室【房产证号：宁房-X0030875；土地证号：宁国用（2007）第072**号；他项权证号：浙房2007他字第53523号】抵押房屋的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；四、被告王兆雪、叶丽萍承担本案诉讼费用。审理中，原告明确第一项诉讼请求为被告叶丽萍、被告王兆雪立即向原告归还借款本金281244.56元、以及利息、罚息23027.85元（利息、罚息暂计算至2013年7月18日，以后的利息、罚息按合同约定支付至判决确定的履行日止），暂合计304272.41元。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.2006年12月14日签订的《个人住房借款合同》一份，拟证明被告叶丽萍与原告之间存在借款合同关系，借款金额为380000元，借款期限为180个月，自2006年12月15日到2021年12月15日，采用等额本息还款方式，同时约定以涉案房屋作为借款抵押等其他权利义务的事实；
2.编号为浙房2007他字第53523号房屋他项权证一份，拟证明被告叶丽萍以其名下的位于浙江省宁海县兴海家园＊幢＊＊室房屋为本案借款设定抵押，并于2007年11月16日办理抵押登记的事实；
3.个人住房贷款连带还款保证书一份，拟证明被告王兆雪作为被告叶丽萍的配偶，对涉案借款自愿承担共同还款责任的事实；
4.两被告的结婚证复印件、两被告身份证件复印件各一份，拟证明两被告的身份情况及两被告在涉案借款时系夫妻关系的事实；
5.中国建设银行贷款转存凭证一份，拟证明原告于2006年12月15日按约向被告叶丽萍指定的收款人发放贷款380000元的事实；
6.结算试算一份，拟证明截至2013年7月18日，被告叶丽萍积欠原告本金281244.56元、利、罚息23027.85元，合计304272.41元的事实；
7.委托代理协议和律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支付了律师费18200元的事实。
被告叶丽萍、被告王兆雪未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
上述原告提交的证据，因被告叶丽萍、王兆雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩和质证的权利。经审核，原告所提交的证据1、2、3、5、6、7均为原件，真实、合法且和本案具有关联性，证据4虽为复印件，但系由被告在贷款时提供给原告的，且可以与证据1相印证，可以证明原告的待证事实，本院予以认定，故本院确认上述证据可作为认定本案相关事实的依据。
根据原、被告在庭审中的陈述及本院认证的证据，本院认定事实如下：
2006年12月14日，原告与被告叶丽萍签署了《个人住房借款合同》一份，合同约定：被告叶丽萍向原告借款380000元，借款用途为购买浙江省宁海县兴海家园＊幢＊＊室的房屋；借款期限为180个月，即从2006年12月15日至2021年12月15日；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%，贷款利率于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.50%；在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率的罚息利率，自下年1月1日起执行；委托扣款日为每月的15日，首次委托扣款日为2007年1月15日，采用等额本息还款方法；被告叶丽萍以其所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告叶丽萍应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；如被告叶丽萍未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告叶丽萍承担；争议解决方式为向原告所在地法院起诉；被告叶丽萍的通讯地址为浙江省宁海县金地巷3弄6号；被告叶丽萍通讯地址如有变动，应于10日内以书面形式通知其他各方。同日，被告王兆雪向原告建设银行出具了《个人住房贷款连带还款保证书》，保证书载明：兹因被告叶丽萍购买宁海县兴海家园＊幢＊＊室的房屋，因资金不足，向原告申请个人住房贷款380000元，期限15年，被告王兆雪愿意办理住房手续并与被告叶丽萍共同承担连带还款责任。合同签订后，原告依约于2006年12月15日向被告叶丽萍发放了380000元贷款。此后，原告与被告叶丽萍于2007年11月16日办妥了房屋抵押登记手续。但之后被告叶丽萍未按约履行还本付息义务，截至2013年7月18日，被告叶丽萍欠本金281244.56元、利、罚息23027.85元，合计304272.41元。
另查明，原告为实现本案债权支出律师费18200元。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房借款合同》，系双方真实意思表示，原告按约向被告发放了贷款，该合同合法有效，被告理应按约还本付息。贷款发放后，被告未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告叶丽萍立即清偿全部未归还贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。涉案借款时两被告系夫妻关系，且被告王兆雪向原告提供的个人住房贷款连带还款保证书，系其真实意思表示，故对于原告要求被告叶丽萍、王兆雪立即偿还借款本金、利息和罚息和律师费的诉讼请求，理由正当、合法，应予支持。原告与被告叶丽萍签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告对被告叶丽萍名下的位于浙江省宁海县兴海家园＊幢＊＊室的房产享有抵押权，有权优先受偿。被告叶丽萍、王兆雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶丽萍、王兆雪在判决生效之日起十日内一次性归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金281244.56元、利息、罚息23027.85元，合计304272.41元（利息等暂计算至2013年7月18日，以后的利息、罚息按照原、被告签订的《个人住房借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日止），并支付原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行为实现本案债权而支出的律师费18200元；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告叶丽萍名下的位于浙江省宁海县兴海家园＊幢＊＊室的房产（房屋他项权证号：浙房2007他字第53523号）享有抵押权，有权依法优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6137元，因适用简易程序减半收取3068.50元，由被告叶丽萍、王兆雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 苏廷文
二〇一四年八月六日
代书记员 章ＸＸ