新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终842号
上诉人（原审被告）：新疆永天投资有限公司，住所地乌鲁木齐市政协巷56号广汇汇丰大厦B16-J室。
法定代表人：刘永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢周，男，1990年7月10日出生，汉族，该公司董事长助理，住乌鲁木齐市沙依巴克区西北路26号12号楼4单元101号。
被上诉人（原审原告）：史志成，男，出生于1980年1月13日，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区新民东街**号**号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：刘琪，新疆国通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李培福，男，1960年10月10日出生，汉族，乌鲁木齐正泰房地产开发有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市天山区钱塘江路38号珠江路世纪星小区5号楼1单元102室。
上诉人新疆永天投资有限公司（以下简称望天公司）因与被上诉人史志成财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2016)新0102民初7802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人永天公司的委托诉讼代理人卢周、被上诉人史志成的委托诉讼代理人刘琪、李培福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永天公司上诉请求：请求依法改判我公司向史志成支付租金损失625,136.99元，并由史志成承担本案的诉讼费用。事实及理由：我公司己于2016年8月24日将涉案的商铺交给法院，一审法院却将交付商铺的时间认定为10月17日，多计算了53天，对这53天的租金损失，我公司不应当予以赔偿。
史志成辩称，涉案商铺的交付时间一审认定的是正确的，2016年8月24日永天公司确向一审法院执行部门交付了商铺的钥匙，但交付的商铺少了6平方米，故我方不同意接受，而我方自法院接收涉案商铺的时间是10月17日。
史志成向一审法院起诉请求：请求永天公司赔偿1、租金损失132万元；2、协助办理涉案商铺的使用权证；3、诉讼费用由永天公司承担。
一审法院认定事实：2005年4月28日，案外人新疆信业典当行公司（简称信业公司）与史志成签订《抵债房产转让协议》一份，约定信业公司将抵债取得的位于乌鲁木齐市新华北路15号品德商厦一楼面积为355.2平方米商铺转让给史志成。2005年4月30日，史志成取得涉案商铺的房屋所有权证书（产权面积355.2平方米，其中套内面积318.47平方米）并开始使用商铺。2008年5月，永天公司经参加拍卖取得新华北路15号宝德商厦7-20层的房屋所有权。因商铺面积及四至与事实不符，乌鲁木齐市房产管理局于2010年4月20日向史志成重新核发了2010332381号房屋所有权证书，注明房屋座落：天山区新华北路275号1栋1层1号，建筑面积169.41平方米。2011年3月永天公司取得负一层至第6层除史志成占有部分的房屋所有权。2012年5月，永天公司对该商厦进行整体装修。2012年10月16日，史志成到装修现场查看并将商铺大门钥匙交给永天公司。2013年5月1日装修完毕后商厦开始试营业，因商铺格局变更，永天公司未向史志成返还商铺。2013年5月27日，史志成诉至法院，要求永天公司停止侵害，恢复原状，赔偿损失228万元，赔偿装修设施费用4万元。在该案件审理中，史志成委托新疆兆新房地产评估测绘事务所对涉案商铺的市场平均租赁价格进行评估，2013年12月17日，新疆兆新房地产评估测绘事务所作出兆新评字（2013-12-001号）房地产价格咨询报告，结论为：位于乌鲁木齐市天山区新华北路275号（永天商业广场）1栋1层商铺01房屋（建筑面积169.41平方米）现时平均市场租赁单价在686元/月·㎡-726元/月·㎡区间范围内较为合理，则依据此单价计算得到其租赁总价为116,215元/月—122,992元/月。经乌鲁木齐市天山区人民法院（2013）天民三初字第511号民事判决书及（2014）乌中民四终字第548号民事判决书判决，永天公司立即停止侵权，将商铺恢复原状并返还史志成，永天公司按每月租金12万元标准赔偿史志成自2013年5月1日至2013年12月18日期间的租金损失912,000元，驳回史志成要求永天公司赔偿装修设施40万元的诉讼请求。判决于2014年7月25日生效后，永天公司至今未将商铺交还史志成。史志成已申请强制执行。2015年11月19日，史志成诉至法院，要求永天公司支付2013年12月8日至2015年11月18日期间的租金276万元。2016年1月18日，乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2015）天民三初字第888号民事判决书，判决永天公司赔偿史志成自2013年12月19日至2015年11月18日期间的租金276万元。2016年8月24日，永天公司将涉案商铺钥匙交至本院执行局，史志成两次对商铺面积进行测量，第一次的测量面积少于房产证面积6平方米，经永天公司重新间隔，第二次的测量面积多于房产证面积2平方米，2016年10月17日，史志成接受商铺。庭审中，永天公司提交新疆兆新房地产评估测绘事务所于2016年8月31日作出的兆新评字（2016-273号）房地产价格咨询报告，估价结果：2015年1月1日至2015年12月31日期间涉案商铺的租赁总价为80万元/年—84万元/年，2016年1月1日至2016年8月29日期间涉案商铺的租赁总价为78万元/年—83万元/年，史志成对该咨询报告真实性认可，同意按估价结果计算租金损失。案件审理中，史志成撤回第二项诉讼请求即判令永天公司协助办理该商铺的土地使用证。一审法院认为,经生效判决判定，永天公司应在2014年8月25日前将涉案商铺返还给史志成，现永天公司于2016年8月24日将商铺间隔后，将商铺钥匙、电卡交至一审法院，因永天公司交付的商铺与房产证面积存在差异，史志成在永天公司重新间隔商铺后于2016年10月17日接受商铺。永天公司虽于2016年8月24日将商铺钥匙交至法院执行局，但其交付的商铺与产权证书证载面积不符，其向史志成交付的标的物不符合约定，故一审法院认定永天公司交付商铺时间为2016年10月17日，永天公司应当赔偿史志成自2015年11月18日至2016年10月17日期间的租金损失。关于租金标准，永天公司提交新疆兆新房地产评估测绘事务所于2016年8月31日作出的兆新评字（2016-273号）房地产价格咨询报告，估价结果：2015年1月1日至2015年12月31日期间涉案商铺的租赁总价为80万元/年—84万元/年，2016年1月1日至2016年8月29日期间涉案商铺的租赁总价为78万元/年—83万元/年，史志成对该咨询报告真实性认可，同意按估价结果计算租金损失，故应将房地产价格咨询报告依法作为定案依据，综上永天公司应支付史志成自2015年11月18日至2016年8月24日期间的租金损失738,397.26元【（80万元＋84万元）÷2÷365天×43天（自2015年11月18日至2015年12月31日）＋（78万元＋83万元）÷2÷365天×291天（2016年1月1日至2016年10月17日）】，史志成主张超出部分，不予支持。故判决：新疆永天投资有限公司赔偿史志成租金损失738，397.26元【（80万元＋84万元）÷2÷365天×43天（自2015年11月18日至2015年12月31日）＋（78万元＋83万元）÷2÷365天×291天（2016年1月1日至2016年10月17日）】。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，双方当事人二审争议的焦点是，永天公司于2016年8月24日将涉案商铺的钥匙交至法院执行部门的行为应不应当视为合法的交付行为。双方诉争的房屋经生效判决确认，永天公司的侵权行为致使史志成所有的商铺被改造侵占，故应当将涉案的商铺向史志成恢复原状并返还，根据此判决的内容，永天公司向史志成返还的房屋，应当是史志成认可的符合涉诉房屋原状的房屋，现永天公司于2016年8月24日向法院执行部门交付的是其自行间隔的房屋，其面积未经史志成确认，后经法院执行部门二次测量，史志成于2016年10月17日方接受房屋，故应当认定双方于2016年10月17日才完成争议房屋的交接。永天公司认为史志成故意拖延交付时间，应当自2016年8月24日其向法院执行部门交付房屋钥匙起认定己履行返还义务，不再向史志成支付租金损失的上诉理由与本院查明事实不符，本院不予采纳。因双方当事人对法院执行部门接到永天公司交钥匙的时间，及之后的测量行为无异议，故永天公司要求本院调取执行笔录的请求，本院不予准许。综上所述，永天公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚；适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费2,565.21元，永天公司预交，由其负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 琛
审判员 曾 敏
审判员 冯 宁
二〇一七年三月十五日
书记员 石晓峰
袁洁