沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00410号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：方智勇，系行长。
委托代理人：张浩，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：金红日，男。
委托代理人：王祁，系辽宁显法律师事务所律师。
被告：叶秋玲（与被告金红日系夫妻），女，汉族。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告金红日、叶秋玲借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，适用简易程序，由审判员严冬云独任审判，于2015年4月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张浩、被告金红日及其委托代理人王祁、被告叶秋玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年4月8日，二被告为购买房产与原告签订《兴业银行个人商用房抵押借款合同》一份，合同约定原告向二被告发放贷款人民币182万元，贷款期限为10年（自2005年4月30日起至2015年4月30日止），月利率6.12‰，二被告按月以等额偿还的方式偿还借款本息，二被告以其所有的位于沈阳市大东区八王寺街19号、建筑面积607.66平方米的房产作抵押，并在沈阳市房产局办理了房产抵押登记。2005年5月8日，原告依照合同约定向二被告发放贷款182万元，将贷款发放到二被告指定的账户。但二被告仅履行了部分还款义务。截止2014年12月17日，二被告未按合同约定归还借款本息已逾期271天，且经原告多次催讨未果。原告认为其与二被告之间的借款合同合法有效，二被告逾期还款的行为已违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。《兴业银行个人商用房抵押借款合同》第七条、第十条、十五条约定，借款人未按约定偿还贷款本息时，贷款人有权解除合同并提前收贷，有权收取罚息，同时二被告应承担律师费等。为此，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，原告特诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。
诉讼请求：1、请求贵院判令解除原告与二被告签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》；2、请求贵院判令二被告提前偿还原告贷款本金308，356.57元（截至到2014年12月17日）；3、请求贵院判令二被告支付贷款利息、罚息22，624.72元（截至到2014年12月17日），并要求被告支付从2014年12月18日起至实际还清全部款项之日的利息和罚息；4、要求二被告承担律师费14，239元；5、请求贵院判令原告对二被告所抵押的房产享有优先受偿权；6、要求二被告承担本案诉讼费用。
被告金红日、叶秋玲辩称，原告所诉属实，但对起诉状第4条的律师费有异议。原告主张的律师费不是本案所必须发生的费用，不应当由答辩人承担，请求法院驳回原告该项诉讼请求。
经审理查明，2005年4月8日，原告（甲方）作为贷款人与借款人被告金红日（乙方）、抵押共有人被告叶秋玲签订《兴业银行个人商用房抵押借款合同》，约定原告向被告金红日发放贷款人民币182万元，用于购买位于沈阳市大东区八王寺街19号1门、建筑面积607.66平方米的门市房，借款期限120个月（自2005年4月30日至2015年4月30日），月利率6.12‰，并约定了逾期罚息，按月等额偿还本息。同时，被告金红日、叶秋玲以其所购房产为前述借款提供抵押担保（已办理抵押登记，原告为他项权利人，被告叶秋玲作为抵押房产共有人在该合同落款处签字确认）。合同第七条约定，借款期间，如发生下列情况之一，则甲方有权提前收贷，并有权依法处分抵押物：……（三）乙方连续六个月未按期偿还贷款本息；合同第十五条约定，如乙方违反本合同约定的义务，甲方有权解除借款合同，要求乙方清偿所有借款本息；合同第十条第三款约定，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利、罚息）、乙方（借款人）应支付的违约金、赔偿金和甲方（贷款人）为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）。
上述合同签订并生效后，原告依约于2005年5月8日向被告金红日发放贷款182万元人民币。被告金红日、叶秋玲在收到并使用该笔贷款后，仅履行了部分还款义务，截止2015年4月13日，拖欠贷款本金余额308，356.57万元，利息（包括罚息）33，721.82元，故原告诉至法院。
另，原告因涉案诉讼发生律师费14，239元。
上述事实，有《兴业银行个人商用房抵押借款合同》、借据、他项权利证书、常住人口登记卡、被告的账户信息、委托代理协议及律师费发票等证据，以及双方当事人的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告金红日、叶秋玲签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已按合同约定向被告金红日、叶秋玲发放贷款，但被告金红日、叶秋玲未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。合同约定的解除及提前收贷条件已成就，原告主张与被告金红日、叶秋玲解除借款合同，并要求被告金红日、叶秋玲提前清偿借款本息的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告在涉案借款本息未受清偿时，可依法对抵押房产行使抵押权优先受偿。
《兴业银行个人商用房抵押借款合同》第十条第三款约定，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利、罚息）、乙方（借款人）应支付的违约金、赔偿金和甲方（贷款人）为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等），故原告主张律师费14，239元符合合同约定，且未超过《辽宁省律师服务收费标准》规定的收费范围，本院亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告金红日、叶秋玲签订的《兴业银行个人商用房抵押借款合同》；
二、被告金红日、叶秋玲于本判决发生法律效力后15日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金余额308，356.57元、利息（包括罚息）33，721.82元（截止2015年4月13日），并自2015年4月14日起至实际给付之日止，按《兴业银行个人商用房抵押借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息；
三、被告金红日、叶秋玲于本判决发生法律效力后15日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师代理费14，239元；
四、上述款项到期未受清偿时，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行有权就被告金红日、叶秋玲所有的抵押房产（位于沈阳市大东区八王寺街ＸＸＸ号1门、建筑面积607.66平方米的门市房）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费6，578元，减半收取3，289元，由被告金红日、叶秋玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 严冬云
二〇一五年四月十四日
书记员 商雨萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。