广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初1139号
原告：中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市黄圃镇。
负责人：杨辉祥，系该行行长。
委托诉讼代理人：蓝颖棋，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所实习律师。
被告：周万娟，女，1979年01月18日出生，汉族，住广州市番禺区，
被告：梁世强，男，1974年03月10日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市，
原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行与被告周万娟、梁世强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年01月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年04月01日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蓝颖棋到庭参加诉讼，被告周万娟、梁世强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周万娟立即向原告清偿尚欠的贷款本金人民币126462.06元、利息444.42元（暂计至2017年3月23日，上述利息包括：正常利息438.93元、罚息3.82元、复利1.67元）及从2017年3月24日起至实际还清款项之日止的利息（含正常利息、罚息、复利），计算方式按《个人购房担保借款合同》（编号：44020520100016733）约定计收；2.判令被告周万娟支付原告为实现债权、抵押权产生的律师费6713元、诉讼费及财产保全费；3.判令原告对被告周万娟名下位于中山市黄圃××大道东××号鸿基华庭9幢904房[土地证号：中府国用（2014）第易01011**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房产处理后的价款就上述诉求款项中享有优先受偿权；4.判令被告梁世强对被告周万娟的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年10月22日，被告周万娟因购买中山市黄圃××大道东××号鸿基华庭9幢904房向原告申请贷款本金人民币187000元，双方签订了《个人购房担保借款合同》（编号：44020520100016733，以下简称《借款合同》）。被告周万娟以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，被告梁世强同意为该款贷款承担共同清偿责任。合同对借款期限、还款方式、还款周期、借款执行利率、罚息利率、复利作出约定。合同签订后，原告依约于2010年11月1日向被告周万娟发放187000元的贷款。自2016年9月1日起，被告周万娟已经连续拖欠原告多期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告认为被告周万娟拖欠应供款未还的行为违反了合同的约定，根据合同约定，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。两被告拒不归还借款的行为已严重损害了原告的合法权益。据此，原告向法院提起诉讼。
两被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，本院分析如下：1.两被告结婚证复印件，无原件核对，本院对此证据不予认定；2.共同还款责任确认书、《借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、中山市商品房他项权证、《委托代理协议》（编号：2017个贷委代第1号）、广东增值税普通发票（律师费），有原件核对，本院对上述证据予以认定；3.周万娟欠供明细表，虽为打印件，但两被告未提供相反证据予以反驳，本院对此证据予以认定。
庭审中，原告述称：被告周万娟因购房于2010年10月22日与原告签订《借款合同》，原告依约于2010年11月1日向被告周万娟发放贷款187000元。但被告周万娟从2016年9月1日开始拖欠还款，其拖欠还款行为已违反双方约定，原告就通过起诉的方式要求被告周万娟提前偿还借款，并按照约定支付律师费及相应的利息、罚息、复利。截止2017年3月23日，周万娟尚欠原告借款本金126462.06元、利息（含正常利息、罚息、复利）444.42元。原告依法对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。被告梁世强是共同还款人且与周万娟为夫妻关系，应对周万娟的债务承担连带清偿责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年10月22日，被告周万娟与黄圃支行签订《借款合同》，周万娟向黄圃支行借款187000元用于购买中山市××××范村鸿基华庭一期9幢904房的房产，借款期限为180个月，周万娟选择等额本息还款法于借款发放后每期末月的20日分期还款。《借款合同》第一部分第十二条12.2（2）款约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；《借款合同》第二部分特别条款第一条1.4.1款约定借款利率为浮动利率：中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮15%，执行年利率5.219%；《借款合同》第二部分特别条款第十二条12.1（1）款约定对逾期借款从逾期之日其在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；《借款合同》第一部分第十二条12.1（3）款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；《借款合同》第一部分第十条10.1.2款约定担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，10.2.3款约定抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。另，《借款合同》约定以周万娟名下位于中山市××××范村鸿基华庭一期9幢904房作抵押担保。《借款合同》签订后，黄圃支行按约定于2010年11月01日向周万娟发放借款187000元。同日，被告梁世强签订了《共同还款责任确认书》，载明“本人同意借款人周万娟身份证件号：向贵行申请个人房屋担保借款（借款合同编号44020T20100016733），贷款期限为15年，金额为人民币壹拾捌万元柒仟元正。本人对上述债务承担共同清偿责任”，落款处有被告梁世强的签名及指模确认。2014年7月22日，黄圃支行与周万娟办理房地产抵押登记手续，并取得中府字第0214015421号他项权证书。
借款发放后，被告周万娟没有按照合同约定偿还本息，从2016年9月1日开始拖欠本息，暂计至2016年12月12日尚欠借款本金132391.62元、利息（含正常利息、罚息、复利）1874.03元。2017年1月18日，黄圃支行通过起诉方式要求周万娟提前清偿剩余的全部本息。起诉后，周万娟偿还了部分本息。截止2017年3月23日，周万娟尚欠黄圃支行借款本金126462.06元、利息（含正常利息、罚息、复利）444.42元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照协议约定履行各自义务。原告依据《个人购房担保借款合同》向被告周万娟发放了187000元的贷款，但被告周万娟从2016年9月1日起开始逾期还款。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告周万娟的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据《个人购房担保借款合同》的约定要求周万娟清偿剩余借款本金126462.06元以及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费承担的问题。原告与被告周万娟签订的《个人购房担保借款合同》已约定关于为实现债权、抵押权等产生的一切费用承担问题，且原告提供的《委托代理协议》及律师费发票可证实原告为实现债权所支付的律师费6713元。因此，原告要求周万娟支付律师费的请求，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。
关于对抵押物优先受偿的问题。被告周万娟自愿以其名下位于中山市黄圃××大道东××号鸿基华庭9幢904房的房产对《个人购房担保借款合同》的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对该房产优先受偿。现原告主张对该房产拍卖、变卖、折价所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告梁世强责任承担的问题。被告梁世强签订《共同还款责任确认书》并在落款处签名及按捺确认，是其真实意思表示，内容合法，应属有效。被告梁世强确认同意对原告与被告周万娟签订的《个人购房担保借款合同》的债务承担共同清偿责任，现原告请求被告梁世强对被告周万娟的上述债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告周万娟、梁世强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的抗辩权，但不影响本院依法判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周万娟、梁世强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行清偿借款本金126462.06元及利息[截止2017年3月23日止利息为444.42元；2017年3月24日起至清偿完毕之日止的利息（含正常利息、罚息、复利）按《个人购房担保借款合同》及中国人民银行的有关规定执行]；
二、被告周万娟、梁世强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行支付为实现债权所产生的律师费6713元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行对被告周万娟名下位于中山市黄圃镇兴圃大道东32号鸿基华庭9幢904房[土地证号：中府国用（2014）第易01011**、房产证号：粤房地权中府字第××号]的房地产处置所得价款在上述款项范围中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，减半收取为1560元，诉讼保全费1225元，合计2785元，由被告周万娟、梁世强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈觉天
二〇一七年四月五日
书记员 周 戈