江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初6282号
原告：中国光大银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码913200007205838064，住所地南京市汉中路120号。
负责人：龚小元。
委托诉讼代理人：张红叶。
委托诉讼代理人：代涛。
被告：翟大明，男，1983年9月10日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县。
被告：梁娟，女，1984年2月20日出生，汉族，户籍地江苏省南京市江宁区。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大银行南京分行）与被告翟大明、梁娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行南京分行委托诉讼代理人张红叶、代涛到庭参加诉讼，被告翟大明、梁娟经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告翟大明、梁娟立即偿还原告借款本金213073.11元，利息及罚息4310.5元（截至2017年5月12日），以及按照个人贷款合同约定利率计算自2017年5月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息；2.如被告翟大明、梁娟不清偿上述第一项债务，原告有权对被告翟大明、梁娟设定抵押的位于本市江宁区秣陵街道天元中路68号东渡国际青年城12幢1403室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3.本案受理费及其他诉讼费用由两被告承担。案件受理过程中，因两被告偿还部分款项，原告光大银行南京分行将第一项诉讼请求调整为请求判令两被告立即偿还原告借款本金206670.45元，利息、罚息2805.65元（截至2017年8月16日），以及自2017年8月17日起至实际清偿之日止按个人贷款合同约定利率计算的利息、罚息。事实与理由：2008年9月，被告翟大明、梁娟因购房需要向原告光大银行南京分行申请贷款30万元。同时，原、被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份,约定两被告将名下位于本市江宁区××室不动产抵押给原告，作为其还款之担保；合同还对还款期限、方式、利率、担保范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约向被告方发放借款，但两被告未按约偿还借款本息，其行为构成违约，故提起诉讼，请求判如所请。
被告翟大明、梁娟未应诉答辩。
原告光大银行南京分行围绕其诉讼请求依法提交了个人担保贷款合同（抵押、保证）及公证书、个人贷款借据、银行卡流水、无条件还款承诺书、抵押人及共有人承诺书、南京市江宁区房地产抵押合同、他项权证、还款明细、结婚证复印件等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年9月10日，光大银行南京分行作为贷款人，翟大明作为借款人，翟大明、梁娟作为抵押人，南京东渡房地产开发有限责任公司作为保证人签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：翟大明向光大银行南京分行借款30万元，贷款用途为购房（第一套）；借款期限为240个月，即自2008年9月10日起至2028年9月10日止，还款方法等额还本付息；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率7.83%下浮15%执行，首期执行贷款年利率6.6555%；翟大明、梁娟自愿将其享有合法所有权和处分权的位于本市江宁区××室房屋抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，南京东渡房地产开发有限责任公司作为开发商提供阶段性担保；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并按照合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿为止；并以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物，对逾期利息计收复利等等。当日，各方当事人就上述《个人贷款合同（抵押、保证）》的签订办理公证。同时，被告翟大明、梁娟作为抵押人，原告光大银行南京分行作为抵押权人签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押），将其名下位于本市江宁区××室房屋作为上述合同的担保，担保范围为借款本金及其利息等等。后原告光大银行南京分行向被告翟大明开设的账户发放贷款30万元，借款人翟大明签署《（个人）贷款借据》，确定首期执行贷款年利率6.6555%,确认贷款发放日为2008年9月11日，到期日2028年9月11日。2013年1月4日，原告光大银行南京分行就上述房屋办理抵押权登记，登记的债权数额为30万元，并领取他项权证书。后被告翟大明出现未按约偿还本息的行为，原告遂诉至本院，请求判如所请。案件审理过程中，两被告偿还部分款项，截至2017年8月16日，尚欠光大银行南京分行借款本金206670.45元，利息、罚息2805.65元。
另查明，被告翟大明、梁娟系夫妻，本次借款发生在两人夫妻关系存续期间。
本院认为，原告光大银行南京分行与被告翟大明、梁娟签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，依法成立并生效。当事人应按约履行自己的合同义务。光大银行南京分行按约向指定账户发放贷款，而被告却未按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应违约责任。故光大银行南京分行依据合同约定主张贷款提前到期，要求被告翟大明归还借款本金206670.45元，利息、罚息2805.65元，并按照合同约定贷款利率标准上浮30%的标准继续支付自2017年8月17日起至借款实际给付之日止的逾期利息及罚息的诉讼请求，存在事实和法律依据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明夫妻对婚姻存续期间所得财产约定归各自所有，且第三人知道该约定的除外。被告翟大明向原告光大银行南京分行申请贷款用于购买房屋，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，被告梁娟对此事知情，且未提出证据证明该款项系翟大明的个人债务。故原告请求被告梁娟承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
被告翟大明、梁娟将其名下位于本市江宁区××室房屋抵押给原告光大银行南京分行，为其上述借款提供担保，并依法办理了抵押登记。如翟大明、梁娟未履行上述债务，光大银行南京分行主张对上述不动产享有优先受偿权，不足部分仍由两被告继续清偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
被告翟大明、梁娟经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃一审中诉讼权利，自行承担相应的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告翟大明自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行借款本金206670.45元，利息、罚息2805.65元（截至2017年8月16日），并按照双方合同约定的逾期利率的标准继续支付自2017年8月17日起至借款实际清偿之日的逾期利息及罚息；
二、被告梁娟对上述第（一）项债务承担共同还款责任；
三、如被告翟大明、梁娟未履行上述第（一）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权就登记在被告翟大明、梁娟名下位于南京市江宁区××室不动产折价或拍卖、变卖该不动产所得价款在30万元范围内优先受偿，所得价款不足以清偿上述债权的部分由被告翟大明、梁娟继续清偿。
如被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4560元，减半收取2280元，保全费1870元，公告费300元（以实际发生为准），由被告翟大明、梁娟负担（原告已预交，两被告应在履行上述义务时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 周 磊
二〇一七年八月二十八日
见习书记员 李雅文