广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1330号
原告（反诉被告）黄燕。
委托代理人黄汝钰。
委托代理人舒小军。
被告（反诉原告）梧州市金日房地产开发有限公司。
法定代表人肖瑛，该公司董事长。
委托代理人刘炽先，广西顺景律师事务所律师。
委托代理人刘新安，广西顺景律师事务所律师。
第三人岑溪市金桂香料有限公司。
法定代表人梁桂宏。
委托代理人梁定宏。
原告（反诉被告）黄燕诉被告（反诉原告）梧州市金日房地产开发有限公司（以下简称金日公司）与第三人岑溪市金桂香料有限公司（以下简称金桂公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，本案在审理过程中，被告金日公司提出反诉，因该诉请与本案有关联，符合反诉条件，并入本案审理。依法组成由审判员黄秋红担任审判长与代理审判员陈乾、人民陪审员谭小清参加的合议庭，于2016年1月28日公开开庭审理了本案，书记员辛璧如担任记录。原告黄燕的委托代理人黄汝钰、舒小军，被告金日公司的委托代理人刘新安，第三人金桂公司的委托代理人梁定宏到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2016年4月30日延长本案审限3个月。现已审理终结。
原告（反诉被告）黄燕诉称，原告与被告金日公司在2014年5月6日签订了《梧州市商品房买卖合同》，根据合同约定，原告向被告购买位于梧州市××北路地下室××号自行车库，被告应当在2014年8月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，同时约定，逾期交房的，按照超出日计算每日万分之五的违约金，逾期超过90天，原告有权解除合同。在合同签署次日，根据合同约定原告依约向被告支付了购房首期款2874260元，余款382650元在交付前（即2014年8月31日前）付清。同日，被告与原告签署了一份《补充协议》，对原《梧州市商品房买卖合同》约定的房屋交付期限和付款期限作出变更，约定被告在《补偿协议》签署后的120天内将含有车库在内的物业交付给原告使用，原告在接到被告交付使用的通知书后5日内付清购房余款后即交付使用。但实际上，被告超过了双方约定的120天后（即2014年9月3日）一直没有向原告发出过任何交付使用的通知，至今也未能根据买卖合同或补充协议的约定履行交房义务。综上所述，原告解除合同具有事实及法律依据。被告应当及时向原告返还购房款及支付违约金。故诉至法院，请求法院判令：1、依法解除原被告双方于2014年5月6日签订的《梧州市商品房买卖合同》；2、被告向原告返还已付购房款人民币2874260元，并支付违约金人民币474252.9元（暂计至2015年7月31日以后另行计算）；3、被告承担本案的诉讼费。原告黄燕（反诉被告）向法庭提供的证据有：
1、《梧州市商品房买卖合同》（编号：WZ2014036959），证实原告向被告购买位于梧州市××北路地下室××号自行车库，在合同中约定了逾期交房的违约金计算方式和逾期交付原告有权解除合同等内容。
2、销售不动产统一发票，证实原告在合同签订次日向被告支付了购房首期款2874260元。
3、《补充协议》，证实原、被告对包括上述《梧州市商品房买卖合同》的房屋交付期限和付款期限作出了变更。
4、权利转让合同和收款收据各一组，证实原告通过受让取得自行车库的物业。
5、支付凭证，证实原告向被告支付了115万元购房款。
6、房地产咨询报告，证实被告不能按时交付房产的原因。
7、转账业务凭证，证实原告已向李欣支付310万元。
被告（反诉原告）金日公司辩称，一、本案讼争的梧州市金湖北路6号地下室负二层1-6号商铺及负二层1号自行车车库是被告开发的，商铺与自行车库连成一体，但商铺是优质资产，与第三人金桂公司在签订合同前约定，1-6号商铺及自行车库是整体打包出售，不分开销售。二、2012年3月24日，被告与第三人签订了一份《认购书》，由第三人认购被告开发的梧州市金湖北路6号地下室负二层1-6号商铺及负二层1号自行车库，共530万元，是打包认购的（即现在与原告争议的地方，其中包括1-6号商铺面积229.54平方米，车库面积1741.13平方米），该《认购书》约定第三人在签订《认购书》时，支付310万元定金。三、2013年6月至11月，被告将1-3号商铺交付给第三人，并办理了相关交接手续，2014年3月，原告拿出一份有第三人印章的《申请书》，该《申请书》上面陈述第三人由于经营困难，无法继续履行《认购书》的权利和义务，已经将《认购书》的权利义务转给原告。该公司所交的款项为原告所交的定金，并出具了被告出具的收款收据原件，要求被告开具正式发票。之后被告就与原告办理了相关手续；虽然梧州市金湖北路6号地下室负二层1-6号商铺及负二层1号自行车库早已建好且具备了即时交付条件，但由于被告联系不上第三人，所以与原告签订了一份《补充协议》，约定要原告交完款后才交付商铺和自行车库，之后，被告多次电话催促原告交清余款，但原告却以各种理由拖延不来缴纳，发函亦不签收。四、2014年7、8月期间，第三人的法定代表人梁桂宏来到被告公司处，要求履行与该公司签订的《认购书》，被告意识到原告提供的《申请书》可能有问题，并要求第三人与原告解决好他们的问题后，再与被告协商解决方法。之后，被告通过各种办法亦无法将原告、第三人找来被告公司共同解决问题，此后，第三人向被告提交了《异议申请书》，要求被告暂停办理涉及商铺和车库的移交手续。综上，被告的商铺和自行车库早就具备了交付条件，且已实际交付了3间商铺，剩余的商铺和车库之所以没有交付，是因为原告和第三人的关系没有理顺，并且原告以各种理由迟迟未交付尚欠的购房款，故请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）金日公司同时诉称，第三人与反诉原告签订《认购书》在前，且第三人缴交了310万元，虽然反诉被告称第三人签订《认购书》中的权利义务由反诉被告承担，且主张第三人缴交的310万元视为反诉被告所交，但现在第三人对此予以否认。由于反诉被告与第三人的纠纷没有理顺，反诉被告也未按约定的时间缴交购房余款，造成了反诉原告的巨额经济损失，因此，反诉被告应按《商品房买卖合同》的约定交清全部房款外，还应当按余款每日万分之五的比率向反诉原告支付违约金。故请求法院判令：反诉被告立即支付拖欠购房款1054362元并支付相应的违约金192421元（从2014年10月1日起，按每日万分之五计至2015年9月30日，之后反诉被告按约定支付至付清全部款项为止）。
被告金日公司（反诉原告）向法庭提供的证据有：
1、《认购书》二份及《商品房销售合同》六份，证实被告开始是与第三人签订的《认购书》，310万元定金是第三人支付的。之后在原告申请下，被告再与原告签订《认购书》，且商铺和自行车库是打包销售的。
2、凤凰台业主交楼表三份，证实被告已向第三人交付了梧州市金湖北路6号1-3号商铺，其余商铺未交付是因为余款未付清。
3、发票七张，证实发票的款项是400多万元，原告只支付了100多万元，其余300多万元是第三人支付的。
4、邮寄单，证实被告不能通知到原告收楼的情况。
5、《申请书》，证实被告与原告办理一系列认购和买卖手续的原因及要求原告付清余款再交付房产的原因。
6、《补充协议》，证实被告在必须收到房屋购房款余款后再交付房产。
7、《异议申请书》，证实原告和第三人的关系模糊，被告不向原告交房产的原因。
8、建设工程质量竣工验收意见书，证实诉争的房产已经通过综合验收。
9、通话清单及证明，证实被告曾电话联系原告催收楼。
原告（反诉被告）黄燕针对反诉辩称，本诉和反诉不是同一个基础事实，本诉讼争的标的物系自行车库，而反诉讼争的标的物包括商铺，但本诉没有包括商铺，且反诉原告先行违约；反诉被告不能按时交房款不是反诉被告造成的，而是反诉原告和第三人造成的。
第三人金桂公司陈述，其不认可《申请书》的内容，怀疑《申请书》是采取不法手段取得的，不是其公司真实意思表示。其公司没有将权利义务转移给原告。
第三人金桂公司没有向法庭提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3的真实性、合法性无异议，但认为原告只挑有利于其的证据出示，认为《梧州市商品房买卖合同》应该是2014年5月27日签订的，并且对证据2的关联性有异议，对证据4、5、7表示不清楚，对证据6不予认可。
原告认为被告提供的证据1与本案无关，本案诉争对象只是车库；对证据2不清楚；认为证据3与本案无关；对证据4认为其没有收到交楼通知；对证据5、6的真实性无异议，但关联性有异议；对证据7不予认可；对证据8不予认可，认为验收应该是多方面验收，不单是质量验收；对证据9不予认可。
第三人对原告提供的证据1、2、3表示不清楚；对证据4不予认可，认为没有和原告签订过类似合同；对证据5、6不发表意见，由法院查明；对证据7不予认可，认为其不认识李欣，不可能要求原告将钱转到李欣处。
第三人对被告提供的证据1、2予以认可；对证据3中由其支付的购房款予以认可，原告支付的部分表示不清楚；对证据4、5不清楚；对证据6予以认可；对证据7、8、9表示不清楚。
本院结合各方举证和质证，认证如下：对当事人无异议的证据予以认定，并作为认定案件事实的依据。对各方当事人有异议的证据，本院将结合其它证据予以综合评判。
综合全案证据及各方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2012年3月，被告金日公司与第三人金桂公司签订了一份《认购书》，约定第三人以530万元向被告购买梧州市金湖北路6号的商铺和车库，在签订《认购书》时第三人向被告支付了310万元定金。
2014年3月，原告将一份上面盖有第三人印章并有第三人法定代表人梁桂宏签字的《申请书》及第三人支付给被告购房的收款收据交给被告，要求被告与其签订房屋买卖合同，《申请书》上面注明：“1、我司因经营困难等原因已经将该《认购书》的权利义务转让给黄燕，我司在《认购书》的权利义务现声明放弃。2、我司的上述款项无需退还，你公司可视为黄燕向你公司缴纳的购买铺位和车库定金。3、上述4张收据的原件交还给你公司，请你公司重新与黄燕签署《认购书》，并为其开具相应的购房发票，使其顺利办理产权手续。”之后，原、被告也签订了一份《认购书》，内容与被告和第三人签订的《认购书》基本一致。
2014年5月6日，原告与被告网签了《梧州市商品房买卖合同》（编号：WZ2014036959，自行车库）及6份《梧州市商品房买卖合同》（商铺），其中编号为WZ2014036959的《梧州市商品房买卖合同》约定：原告（××）以3256910元向被告（××）购买金湖北路6号地下室负二层1号自行车库，建筑面积共1442.76平方米，××逾期交房的违约责任逾期不超过30天，本合同继续执行，逾期超过30天的，按照超出日计算每日万分之五的违约金，逾期超过90天，可解除合同。商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。
同日，被告作为乙方与作为甲方的原告签订《补充协议》，主要约定：甲乙双方商定，乙方同意在本协议签订生效之日起，甲方在120天内将商铺4#、5#、6#及车库交给乙方使用；乙方在接到甲方可将商铺及车库交与乙方使用的通知之日起，5天内将购买商铺及车库的余款付清，甲方在收到乙方余款后，即将商铺及车库交与乙方使用。
2014年5月7日，被告出具一张销售不动产统一发票交原告收执，金额为2874260元，该发票上面注明：“华洋花园三期凤凰台地下室负二层1号自行车库1442.76平方米购车库款”
2015年4月25日，被告向原告寄出了一份《催收楼通知》，邮政公司批条上注明“电话非本人、原址查无此人”。
在本案审理中，原告于2015年8月17日向本院提出财产保全申请，本院于2015年8月18日作出裁定：查封朱洁明所有的梧州市××堤××房、××房、××房、××房、××房、××房××房及查封被告梧州市金日房地产开发有限公司所有的梧州市××北路××房（查封标的496089.34元）、2501房（查封标的575549.39元）、第3幢2401房（查封标的631290.53元）、2501房（查封标的581261.36元）、第5幢2403房（查封标的490066.03元）、2502房（查封标的574256.25元）六套房。原告于2016年2月25日向本院提出变更担保物的申请，本院于2016年2月26日作出裁定：一、查封朱洁明所有的座落于××路××房、××房、××房、××房共××套房屋；二、解除对朱洁明所有的梧州市××堤××房、××房、××房、××房、××房、××房××房的查封。
2015年9月21日，第三人向本院提出对《申请书》上的公章及金桂公司法定代表人梁桂宏的签名进行司法鉴定申请，但因第三人逾期未缴交鉴定费，本院于2015年12月18日终结该司法鉴定。
本院认为，一、本诉。
原告黄燕和被告金日公司签订的《梧州市商品房买卖合同》（编号：WZ2014036959）和《补充协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方均应依照合同履行各自的义务。根据双方约定，被告应于2014年9月4日前向原告交付车库，但被告直至2015年4月25日才向原告寄出书面催收楼通知，已经逾期超过90天，按照合同约定，原告解除《梧州市商品房买卖合同》（编号：WZ2014036959）的条件已成就，现原告请求解除上述合同，合理合法，本院予以支持，合同解除后，被告应向原告返还2874260元购房款。另外，原告诉请违约金无法律依据，本院不予支持，但被告应赔偿原告的损失，损失从被告向原告出具购房费发票之日（即2014年5月7日）起参照同期同类人民银行贷款利率计至生效判决规定的履行期限最后一日为止。
二、反诉。
反诉原告金日公司的诉讼请求中包含多份合同，但本诉中反诉被告黄燕只以其中一份合同作为诉争合同起诉反诉原告，因各份合同在审理中查明系分别独立的合同，故本院在本案中只处理本诉原告诉争的合同即《梧州市商品房买卖合同》（编号：WZ2014036959），反诉原告对另外几份合同的诉请可以另行起诉。
对反诉原告要求反诉被告继续履行《梧州市商品房买卖合同》（编号：WZ2014036959）及支付违约金的诉请，在本诉中已经查明系反诉原告违约，故对反诉原告的诉请不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告黄燕和被告梧州市金日房地产开发有限公司于2014年5月6日签订的《梧州市商品房买卖合同》（编号：WZ2014036959）。
二、被告梧州市金日房地产开发有限公司向原告黄燕返还购房款2874260元。
三、被告梧州市金日房地产开发有限公司赔偿原告黄燕的损失（损失以2874260元为基数，参照同期同类人民银行贷款利率从2014年5月7日计至生效判决规定的履行期限最后一日为止）。
四、驳回反诉原告梧州市金日房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费33588元，诉讼保全费5000元，共38588元，由原告黄燕负担3578元，被告梧州市金日房地产开发有限公司负担35010元。反诉受理费8011元，由被告梧州市金日房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄秋红
代理审判员 陈 乾
人民陪审员 谭小清
二〇一六年六月三十日
书 记 员 辛璧如
附《中华人民共和国合同法》
第六十条
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。