上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第42545号
原告耿莉萍。
被告陶潘才。
委托代理人沈文新。
原告耿莉萍诉被告陶潘才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年2月11日公开开庭进行了审理，原告耿莉萍、被告陶潘才的委托代理人沈文新到庭参加了诉讼。原、被告一致同意本案适用简易程序延长一个月，本案现已审理终结。
原告耿莉萍诉称，其与被告于2011年7月底签署房屋租赁合同，由其向被告租借位于浦东新区碧云路XXX弄XXX号XXX室房屋，租期为二年，至2013年8月4日到期，月租金为6，000元（人民币，以下币种相同），并约定原告应于租期届满后一个月内返还房屋。2013年7月28日，原告通知被告将于8月26日搬离，并表示可以不执行合同中约定的一个月搬离期限条款，支付一定的补偿，但被告要求原告或者合同期限届满即刻搬出，或者无论延期几日搬迁，只要不超过三十天，均按8，500元的标准支付房租，原告无法接受被告严重偏离当时房屋租赁市场价格的要求，故予以拒绝。2013年8月2日，被告带人进入租赁房屋，严重妨碍原告正常生活，8月5日，被告再度带人进入房屋，并暴力破坏门锁，切断电源，甚至强行取走所有空调遥控器，经“110”出警，原、被告签署了补充协议，约定原告以5，000元标准支付租金到2013年8月26日，原告搬离前三天通知被告，房租按日据实结算。后原告于2013年8月13日告知被告其将于8月16日搬出，通知被告结算款项，被告于8月25日与原告进行了交接，并以房屋内电器工作状态不好、家具有损耗等理由要求原告赔偿，但并未提出具体赔偿金额。嗣后，双方的纠纷仍未解决，故起诉至法院，要求判令被告退回：1、房屋租赁押金6，000元，2、预付房租中多支付的2，500元。
被告陶潘才辩称，不同意原告的诉讼请求。其确实收取原告6，000元押金，但原告欠付水电煤费用，还损坏屋内物品，共计损失9，364.54元，原告搬离以后其请人对房屋进行清洁期间亦产生租金损失，综上，共计损失11，421.49元，故不同意返还押金，要求抵作被告的损失；另外，原告确实通知过其于8月16日搬走，但当时其不在上海，无法与原告进行交接，故已于8月19日短信通知原告待其返沪后进行交接，房屋实际交接日期是在8月25日，故只应返还原告一天的租金，但考虑到原告的押金不足以抵扣其损失，所以多收取的一天租金也不同意返还。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年7月，被告陶潘才作为出租方（甲方），原告耿莉萍作为承租方（乙方），双方签署《上海市房屋租赁（商品房预租）合同》一份，约定由原告向被告承租位于上海市浦东新区碧云路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同第三条约定，房屋租赁期自2011年8月5日起至2013年8月4日止；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第四条约定，该房屋月租金为6，000元，2年内不变。第五条约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即6，000元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由乙方承担。第六条约定，租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。第七条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的一个月内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按3元每平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费；乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。合同签订以后，被告向原告付清了合同期内的租金，并向原告支付了租赁保证金6，000元。
2013年8月2日，被告在租赁房屋门口张贴了一份《告知书》，告知原告，双方约定的租赁期自2011年8月5日至2013年8月4日止，截止8月2日，尚未收到原告的续租通知或租赁期满后的续租房屋的租金。为此，再次告知原告务必于2013年8月4日（含合同期满日）前清理物品、如期搬离，被告将于2013年8月5日开始进行收回房屋、验收，并派人进行清理保洁，验收认可后，结清各自承担的费用。届时房屋除被告原有的物品外，其他多余物品将一律作“废弃物品”清理出门，因“废弃物品”清理处置而发生的费用由原告承担，并直接从房屋租赁保证金中扣除。
2013年8月5日，被告妻子沈文新进入租赁房屋，临走时拔掉了房屋保险丝并拿走了四个空调遥控器。经“110”出警，原告与沈文新签订《补充协议》一份，内容为：“乙方承租甲方位于碧云路XXX弄XXX号XXX室（房屋），于2013年8月4日期限届满。现甲乙双方协商一致，甲方同意乙方以人民币伍仟元标准支付到2013年8月26日。乙方提前三天通知甲方搬离期，甲方应及时与乙方交接。按乙方通知的交接日，双方按每天贰佰叁拾元人民币结算（即房租为每日人民币贰佰叁拾元，按天据实结算）。另：乙方代垫维修费用等（第一笔承租期内代垫费用）已在支付第二笔租金中扣除，双方无疑义（异议）。待乙方通知甲方结算时，仅就房租、水电煤气，第二笔代垫费用部分结算……”补充协议签订后，原告向被告支付了2013年8月5日至8月26日期间的租金5，000元，并请物业公司接通了保险丝，被告则将空调遥控器还给了原告。
另查明，补充协议履行期间，原告提前以短信方式告知被告其于2013年8月16日搬走，被告以其不在上海为由短信回复原告待其返沪后进行交接。2013年8月25日，原、被告双方办理了房屋移交手续，同时对家具、电器等物品作了验收，签署了交接清单，清单上记载了“主卧卫生间马桶刷架子、杯子、折叠衣架主卧内手纸架（缺失），主卧内浴霸一个取暖灯丝（坏），主卧卫生间风扇不能开、坏了，浴室北间风扇不能使用、坏了，北间浴室窗把手掉落，冰箱不制冷、外机完好能打起来，客厅茶几摇晃，书房椅子皮革开裂，餐厅椅子的把手靠背上装饰球一个缺，主卧门锁无法锁，席梦思、床缺失”等内容，被告表示上述物品有的缺失、有的损坏，要求原告赔偿，原告则认为其租赁时房屋内无马桶刷架子、杯子、折叠衣架主卧内手纸架等物品，是其自己添置的，其搬入时浴室风扇本身就是坏的，冰箱的密封条不密封、无法制冷，至于席梦思床，搬入时已坏，由被告补贴了200元后换了新床，当初说好旧床及席梦思可扔，补贴买的新床到时租客搬走，故其在搬离时一并搬走了，至于门锁是被告自己撬坏的，取暖灯灯丝是在使用中坏掉，但其并未不合理使用，维修责任在于被告，故对被告主张的物品损失均不予认可，不同意赔偿被告物品损失。
2013年8月25日，原、被告对租赁房屋的水电表及天然气读数作了确认，截至2013年8月25日，原告尚欠被告水费42元、天然气费62.50元、电费（含过期电费违约金）535.64元，共计640.14元。
又查明，原告租赁房屋期间，缴纳了2011年1月1日至2012年12月31日期间的有线电视费，2013年起的有线电视费没有缴纳，其中2013年上半年应交的有线电视费为46元。
审理中，原告表示：其已按约提前通知被告搬迁，并于2013年8月16日迁出，故被告应退还多交的租金和押金；对于尚欠的水电煤气费用同意在押金中抵扣，至于有线电视费，其实际使用租赁房屋两年半个月，加上代原先房客交纳的费用，其已经交纳了两年的有线电视费，故只愿意再按照13元一个月的标准向被告承担一个月的有线电视费；不同意支付被告主张的物品损失和清洁期间的租金损失。被告则称原告提前通知只是表示要搬离，没要求交接，房屋实际交接之日为2013年8月25日，其将房屋交付给原告时屋内的物品是齐全且完好的，另外，原告代付的前房客租赁期间的有线电视费已在之前的租金中抵扣，故坚持要求原告支付2013年上半年的有线电视费46元及其余物品损失和租金损失。
上述事实，由原、被告的陈述及《上海市房屋租赁（商品房预租）合同》、《补充协议》、《收条》、《告知书》、交接清单、发票联等证据和庭审笔录予以佐证。
本院认为，原、被告之间的租赁合同和补充协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告均应全面切实履行。本案中，涉案合同约定的期限已经届满，租赁房屋也已实际返还给了被告，被告收取的租赁押金在对原告应予承担的相关费用进行结算后，剩余部分应予返还。关于租金，原告根据补充协议的约定向被告支付了至2013年8月26日的租金，虽然房屋实际交接之日为8月25日，但在此之前，原告已按约履行了提前通知义务，因被告自身原因导致房屋迟至8月25日交接，故对于8月17日起的租金被告应予返还。被告要求原告支付水电费等，根据合同约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由原告承担，审理中，原告亦同意将尚欠的水电煤气费用从相应的押金等费用中抵扣，本院予以准许。对于被告主张的有线电视费，根据现有证据显示，原告已经交纳了为期二年的费用，被告称原告代其垫付的部分有线电视费已在相应的租金中抵扣，因原告予以否认，被告又未能提供证据予以证实，故本院不予采信，现原告自愿再承担一个月的费用，本院可予准许。关于被告主张的席梦思损失，本院认为，原告并未提供证据证明被告同意其自行处置席梦思床，对此应作适当的补偿，对于被告主张的其余物品损失，因在移交房屋时双方未对此进行交接验收，故本院根据物品的性质和用途、结合本案实际情况对于损失金额进行酌定。原、被告已对房屋进行了交接，被告主张原告搬离后的租金损失没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条之规定，判决如下：
被告陶潘才于本判决生效之日起返还原告耿莉萍租金及押金共计人民币6，986.86元（已扣除原告耿莉萍应支付给被告陶潘才的水费人民币42元、天然气费人民币62.50元、电费人民币535.64元、有线电视费人民币13元和物品损失费人民币6，00元，共计人民币1，253.14元）
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告陶潘才承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 倪军燕
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。