天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0112民初6671号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司天津津南区支行，住所地天津市津南区津沽路南侧咸水沽月牙河西侧滨河雅园4号楼底商1和2号，组织机构代码66882929-X。主要负责人：张立群，副行长。委托诉讼代理人：于振，男，该行职员。被告：马利广，男，1977年5月15日出生，回族，户籍地天津市津南区。被告：王淑敏，女，1988年2月10日出生，汉族，户籍地河北省沧州市沧县。委托诉讼代理人：张浩(夫妻关系)，住河北省沧州市沧县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津津南区支行（以下简称“邮储银行津南支行”）与被告马利广、王淑敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行津南支行的委托诉讼代理人于振到庭参加诉讼，被告马利广经本院公告送达开庭传票，被告王淑敏经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行津南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告偿还人民币207567.91元；2.请求法院判令被告向原告支付从逾期之日至被告实际履行之日的利息及罚息；3.请求法院确认原告有权申请处置被告提供的抵押房产并就所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2011年5月24日，被告马利广与原告签署了《个人购房借款及抵押合同》，合同约定被告马利广向原告借款人民币245000元，用于购买坐落于天津市津南区的房产，贷款期限240个月，贷款年利率6.46%，被告以上述房产作为该笔贷款的抵押物。合同还约定若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期、要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，罚息利率在前述贷款年利率基础上加收30%确定。合同签订后，原告于2011年6月2日履行了放款义务。自2016年8月2日开始，被告未按照约定期限履行还款义务，彻底停止还款。故原告起诉，提出以上诉请。马利广、王淑敏均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《个人购房借款及抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款计划表、房屋他项权证书、利息清单均符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以认定。原告对被告王淑敏提交的离婚协议书复印件及结婚证复印件的真实性均无异议，本院亦予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月24日，原告与被告马利广签订《个人购房借款及抵押合同》一份，约定被告马利广向原告借款245000元，借款用途为购买天津市津南区房产，借款期限240个月，自2011年6月2日至2031年6月2日，年利率6.46%，还款方式为按月等额本息还款，逾期罚息利率为在贷款利率水平上加收30%。被告马利广以其所购买的天津市津南区房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同第10.2条还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告王淑敏在合同第12页抵押物共有人处签字确认。合同签订后，原告于2011年6月2日向被告马利广发放了贷款。被告自2016年8月2日开始逾期还款，至今尚欠原告贷款本金207567.91元。另查，2009年2月19日，马利广与王淑敏登记结婚，2015年6月8日，二人协议离婚。2016年4月20日，王淑敏与张浩登记结婚。本院认为，原告与被告马利广签订的《个人购房借款及抵押合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为有效。涉案贷款发生在马利广与王淑敏夫妻关系存续期间，并用于购买天津市津南区房产，王淑敏签字确认其为上述房产的共有人，故可以认定涉案贷款用于夫妻共同生活，且二被告未举证证明该笔债务系个人债务，或已约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，故上述债务应认定为夫妻共同债务，二人应对债务承担共同清偿责任。虽然王淑敏提交的离婚协议书显示，婚姻存续期间双方无共同房产，无任何债权、债务，但该协议内容与本院查明的事实不符，该协议书不足以对抗本案原告提出的要求二被告共同还款的诉讼请求。本院认为，被告马利广向原告借款，理应按合同约定的期限清偿借款本息，现逾期未清偿的行为违反双方约定，对于原告要求被告马利广清偿借款本息的请求本院予以支持；对原告要求被告王淑敏承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持；被告马利广以其购买的房产为涉案贷款设立抵押并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，对原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告马利广、王淑敏于本判决生效后十日内共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津津南区支行借款本金207567.91元；二、被告马利广、王淑敏按合同约定共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津津南区支行自2016年8月2日起至实际给付之日止的正常利息、罚息、复利；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司天津津南区支行对马利广名下坐落于天津市津南区房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4414元，公告费560元，共计4974元，由被告马利广、王淑敏共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐道申审 判 员  王 好人民陪审员  闻桂平二〇一七年十二月二十七日书 记 员  黄冬月附判决依据的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。