西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0111民初24号
原告殷某某，女，1982年2月21日出生，汉族，住西安市灞桥区。
委托诉讼代理人张某某，陕西某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人夏某某，陕西某某律师事务所实习律师。
被告张某甲，女，1986年12月8日出生，汉族，无业，住陕西省定边县。
委托诉讼代理人赵某，陕西某某律师事务所律师。
被告梁某，男，1988年4月23日出生，汉族，住陕西省咸阳市。
委托诉讼代理人赵某，陕西某某律师事务所律师。
第三人西安某某房地产信息咨询服务有限公司，住所地西安市灞桥区。
法定代表人史某某，该公司销售经理。
原告殷某某与被告张某甲、梁某，第三人西安某某房地产信息咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张某某、夏某某，被告的委托诉讼代理人赵某，第三人的法定代表人史某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1、解除原被告签订的房屋买卖三方合同。2、被告向原告返还购房定金10万元及房屋契税12729.6元。3、被告向原告支付违约金10万元，赔偿房屋差价损失23万元，居间服务费18000元，律师费1万元，交通费2000元、通讯费1000元。事实和理由：2017年5月17日原被告在第三人的居间介绍下签订了《房屋买卖三方合同》，原告于合同签订之日按约向两被告支付了10万元定金，双方约定两被告必须加急办理房产证并配合原告办理房屋产权过户手续，两被告在取得房屋产权证后拒不配合原告办理相关手续，并将房屋卖与他人。
被告张某甲、梁某辩称，2017年5月17日原被告在第三人的居间介绍下签订房屋买卖三方合同，当时被告尚有按揭款，未取得房产证，故约定由被告办理按揭抵押注销登记，第三人负责加急办房产证，被告于2017年8月3日办理完毕按揭抵押注销，后经第三人通知，于2017年9月11日领到房产证。2017年9月13日西安市人民政府颁布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》，该文件规定限购区域内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。原告并非西安本地户口且在西安市已拥有1套住房，涉案房屋在限购范围内，故原告已经不具备西安市购房资格。房屋买卖三方合同因不可归责于双方当事人的事由已无法履行。2017年9月29日被告在第三人处退还原告定金10万元及由原告垫付的房屋契税12800元。因合同已不具备履行的条件，故被告不存在违约行为。合同于2017年9月29日解除，请求法院驳回原告其余诉讼请求。
第三人述称，2017年9月7日房产证已经办理完毕，通知被告领取并办理网签、资金监管等后续手续，被告未及时配合办理。2017年9月13日西安市政府发布了新的房地产调控文件。
经审理查明，2017年5月17日原告为买受人，乙方，两被告为出卖人甲方，第三人为居间人，丙方签订房屋买卖三方合同，约定甲方将西安市浐灞生态区XX号房屋转让给乙方，房价款1035000元，签订合同当日乙方支付甲方定金10万元。首付款535000元，银行按揭贷款50万元，首付款及贷款均按照房屋管理部门及贷款银行要求进行资金监管并进行资金划转。作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，本合同签订即意味着丙方促成买卖交易的居间义务已经完成。乙方向丙方支付居间服务费18000元。甲乙双方在签订本合同后，任何一方违反合同约定不愿继续履行合同的，守约方可要求对方继续履行合同，逾期超过十日的守约方有权解除合同。解除合同后，甲方应在解除合同通知送达之日起，五日内退还乙方全部已付房款，并按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率付给利息，违约方应赔偿因此给守约方所造成的中介费及相关损失，并按房款总额的百分之十向守约方支付违约金。2017年6月3日原被告及第三人签订补充条款，约定原合同中房屋价格变更为100万元，甲方积极办理房产证加急手续，费用由甲方承担，甲方办理产证时的契税由乙方承担。2017年5月17日原告支付被告定金10万元，支付第三人居间费18000元。2017年6月14日第三人代被告收取原告支付的契税12729.6元。2017年7月19日原告将户口迁入西安市。2017年9月7日涉案房屋所有权证办理完毕，第三人于次日通知被告领取房产证，被告于2017年9月11日领取房产证。2017年9月13日西安市人民政府发布关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知，规定限购区域内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。2017年9月27日原被告协商买受人由原告变更为原告之母。付款方式变更为一次性付款。2017年9月29日被告将原告支付的定金10万元，契税12729.6元放置于第三人处。2017年11月24日被告与他人就涉案房屋签订西安市存量房买卖合同（自行交易版），约定房屋成交价格123万元，并于2018年2月办理房屋过户手续。
上述事实，有房屋买卖三方合同、补充条款、收条、西安市存量房买卖合同及本院庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，原被告及第三人签订的房屋买卖三方合同及补充条款系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现被告已将涉案房屋转让他人并办理过户手续，合同继续履行已不可能，原告要求解除合同，本院依法予以支持。被告应当返还原告定金10万元及契税12729.6元。又因被告已于2017年9月29日将定金10万元及契税12729.6元放置于第三人处，第三人亦承认该款目前由其保管，故定金10万元及契税12729.6元应由第三人代被告返还原告。因房屋买卖三方合同签订的时间为2017年5月17日，西安市人民政府于2017年9月13日发布关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知，该文件发布时间晚于房屋买卖三方合同签订时间，故该文件不适用本案，被告辩称原告不符合限购政策，本院不予采信，被告虽于2017年9月29日将定金及契税放置于第三人处，但原告并未领取，且双方未对合同解除达成合意，故被告在合同未解除的情况下将房屋卖与他人并办理过户手续，被告构成违约，被告应当按照合同约定支付原告违约金10万元，居间服务费18000元。原告要求律师费、交通费、通讯费无事实根据及法律依据，本院不予支持。鉴于原被告曾于2017年9月协商变更买受人事宜。且双方对2017年9月13日西安市人民政府发布的房地产调控文件理解存在分歧，本院已支持原告违约金的要求，故对原告要求被告赔偿房屋差价损失23万元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、殷某某与张某甲、梁某、西安某某房地产信息咨询服务有限公司签订的房屋买卖三方合同自判决生效之日起解除。
二、张某甲、梁某于判决生效之日起15日内返还殷某某定金10万元，契税12729.6元（由西安某某房地产信息咨询服务有限公司代为履行）。
三、张某甲、梁某于判决生效之日起15日内支付殷某某违约金10万元。
四、张某甲、梁某于判决生效之日起15日内支付殷某某居间服务费18000元。
五、驳回殷某某要求赔偿房屋差价损失23万元之诉讼请求。
六、驳回殷某某要求律师费10000元之诉讼请求。
七、驳回殷某某要求交通费2000元、通讯费1000元之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13550元，原告已预交。该费用由两被告连带负担7000元，于判决生效后15日内直接给付原告，原告自行负担6550元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 何晓丽
人民陪审员 庞瑜英
人民陪审员 李金莉
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 马 颖