福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0823民初991号
原告：中国建设银行股份有限公司上杭支行，住所地：上杭县北环路261号，统一社会信用代码：91350823857981653D。
负责人：沈兴生，行长。
委托诉讼代理人：郑启富，男，该行职员，住上杭县。
被告：华国和，男，1986年12月30日出生，汉族，居民，住上杭县。
被告：郑丽兰，女，1984年8月22日出生，汉族，居民，住上杭县。
被告袁志华，男，1980年3月20日出生，汉族，居民，住上杭县。
被告张春浩，男，1987年10月17日出生，汉族，居民，住上杭县。
原告中国建设银行股份有限公司上杭支行（下称建行上杭支行）与被告华国和、郑丽兰、袁志华、张春浩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑启富、被告袁志华、张春浩到庭参加诉讼，被告华国和、郑丽兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行上杭支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除编号为350697308-1116-20160956165号《个人住房借款合同》项下原告与被告的借贷关系；2．判令华国和、郑丽兰偿还上述借款合同项下贷款本金321,201.60元及利息（暂计算至2018年3月25日止的利息为2,630.26元，自2018年3月26日起至还清全部贷款本息之日止利息按借款合同约定的逾期贷款利率年利率4.875%计算）；3．如华国和、郑丽兰未归还建行上杭支行上述贷款本息，建行上杭支行有权依法处置华国和、郑丽兰向建行上杭支行提供的该笔贷款的抵押物（位于上杭县其占用范围内的土地使用权，产权证编号：杭房权证（2016）字第161059-1、161059-2号），建行上杭支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4．袁志华、张春浩对华国和、郑丽兰的上述债务承担连带责任；5．诉讼费、公告费、财产保全费由被告承担。
事实和理由：华国和与郑丽兰系夫妻关系，应华国和、郑丽兰的申请，2016年7月26日，建行上杭支行与华国和、郑丽兰、袁志华、张春浩签订《个人住房借款合同》一份（合同编号为：350697308-1116-20160956165）。合同约定：建行上杭支行贷给华国和、郑丽兰借款本金350000元，期限300个月（即从2016年7月26日起至2041年7月26日止），贷款利率为基准利率，当年执行的贷款年利率为3.25%（现执行年利率3.25%），按月等额本息还款法（现每月等额本息归还1,622.63元）；该笔贷款由华国和、郑丽兰所有的位于上杭县房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记手续（不动产权证书号：上杭县国用2016第0633号；杭房权证（2016）字第161059-1、161059-2号；不动产登记编号闽（2016）上杭县不动产证明第0000156号），同时由袁志华、张春浩提供连带责任保证。建行上杭支行依约于2016年8月3日发放了贷款。贷款发放后2017年12月开始被告未按期归还贷款本金及利息，至2018年3月25日，已拖欠建行上杭支行贷款本息323,831.86元。截止到开庭前一日2018年5月14日止尚欠借款本金321,201.6元（其中到期本金是3,785.8元，尚未到期本金为317,415.80元。）结欠利息4,760.07元。到期的借款本息，经建行上杭支行多次催收，被告未归还。双方签订的《个人住房借款合同》第十六条第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约情形；第十七条约定，借款人出现违规情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”“行使担保权利”；第三十一条第二款约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率水平上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第四十二条约定，本合同的争议解决方式：为向贷款人住所在地人民法院起诉。为维护建行上杭支行合法权益，提起诉讼，请求判如所请。
华国和、郑丽兰经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料后，在答辩期限和举证期限内，未向本院提交答辩状和证据。
袁志华、张春浩对建行上杭支行诉称的事实无异议。
建行上杭支行围绕诉讼请求提交了以下证据：1．龙岩市个人住房公积金贷款申请表；2．被告的身份证、户口本、结婚证；3．个人住房借款合同（合同编号为：350697308-1116-20160956165）；4．个人贷款支付凭证；5.抵押物房地产证［杭房权证（2016）字第1610591-1、1610591-2号，上杭县国用（2016）第0633号土地使用权证］；6．不动产登记证明；7．中国建设银行个人贷款对账单。
本院认为：华国和、郑丽兰未到庭参加诉讼，视为放诉讼权利。袁志华、张春浩对建行上杭支行提供的证据无异议。本院经审查，建行上杭支行提供的证据符合证据的客观性、合法性和关联性的要求，予以确认在卷佐证。华国和、郑丽兰、袁志华、张春浩对建行上杭支行主张的本案所涉借款的时间、金额、利率、期限、按月等额本息还款、逾期还款约定、抵押物及抵押登记，华国和、郑丽兰在2012年12月起未按约还本付息，至2018年5月14日止尚欠的本息，华国和、郑丽兰借款时属夫妻关系，借款由袁志华、张春浩提供连带责任保证等事实无异议。故，对建行上杭支行主张的该事实予以确认。
建行上杭支行与华国和、郑丽兰、袁志华、张春浩签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的规定，属有效合同。合同签订后，建行上杭支行已按约向华国和、郑丽兰发放贷款350,000元，但华国和、郑丽兰从2017年12月份起未按约足额还本付息属违约，应承担相应的违约责任。建行上杭支行诉请解除与华国和、郑丽兰、袁志华、张春浩签订的《个人住房借款合同》，要求华国和、郑丽兰归还尚欠借款本息及支付逾期利息，有合同依据，理由正当。但本案是建行上杭支行以起诉方式要求解除合同，合同自判决生效之日起解除，利息应区分计算。华国和、郑丽兰自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，该抵押担保合法有效，依法应当承担抵押担保责任。建行上杭支行对依法处分该抵押房屋所得价款具有优先受偿权。袁志华、张春浩为本案借款提供连带责任保证，因本案债权既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，袁志华、张春浩对物的担保以外的债权承担连带保证责任。建行上杭支行主张的公告费、财产保全费在本案未实际发生，其要求被告承担，无事实与法律依据，不予采纳。华国和、郑丽兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十八第第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司上杭支行与华国和、郑丽兰、袁志华、张春浩于2016年7月26日签订的《个人住房借款合同》（合同号：350697308-1116-20160956165）；
二、华国和、郑丽兰应在本判决生效后十日内偿还尚欠中国建设银行股份有限公司上杭支行借款本金人民币321,201.6元及利息[利息计算：⑴至2018年5月14日止结欠的利息为4,760.07元；⑵从2018年5月15日起至本判决生效之日止，已到期应还本金3,785.8元按逾期利率即年利率4.875%计算、未到期本金317,415.8元按合同期内利率即年利率3.25%计算；⑶自本判决生效后至款还清之日止以尚欠本金按逾期利率即年利率4.875%计算。]；
三、华国和、郑丽兰在上述期限内未履行给付义务，中国建设银行股份有限公司上杭支行有权申请本院拍卖或变卖华国和、郑丽兰所有的已抵押登记的坐落于上杭县梅园新村第二层房地产［不动产权证书号：上杭县国用（2016）第0633号；杭房权证（2016）字第161059-1、161059-2号）］，所得款项中国建设银行股份有限公司上杭支行有优先受偿权；
四、袁志华、张春浩在华国和、郑丽兰以抵押登记的房地产向中国建设银行股份有限公司上杭支行清偿后，对中国建设银行股份有限公司上杭支行上述未清偿部分的债权承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向华国和、郑丽兰追偿；
五、驳回中国建设银行股份有限公司上杭支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,157元，减半收取计3,079元，由华国和、郑丽兰、袁志华、张春浩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 张春明
二〇一八年五月十五日
代理书记员 游小兰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。