浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0602民初10008号
原告沈金毛，男，1960年9月28日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托代理人（特别授权代理）范慧慧、王海琴，浙江朋成律师事务所律师。
被告沈金水，男，1947年5月23日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告沈牛法，男，1949年12月15日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告沈兴龙，男，1952年5月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告沈水友，男，1956年10月27日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告沈有根，男，1963年10月15日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告沈国建，男，1970年8月21日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告沈金毛诉被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根分家析产纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理，依法由审判员戴伟章适用简易程序独任审判，于2017年11月11日、2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告沈金毛及其委托代理人范慧慧，被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根均到庭参加诉讼。本案评估时间自2017年9月30日起至2018年1月15日止。本案现已审理终结。
原告沈金毛诉称：沈岳生和阮阿三系夫妻关系，均已去世，生前共生育七子一女，即儿子沈金毛、沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根、沈傲法及女儿沈月红，其中儿子沈傲法和女儿沈月红均已去世，沈傲法与妻子赵丽娟生育一子，即被告沈国建。沈岳生和阮阿三生前与原告居住在一起并由原告照顾。座落于绍兴市越城区.38平方米房屋系阮阿三和原告沈金毛所有，其中原告沈金毛占有25.05平方米，阮阿三占有193.33平方米，沈岳生和阮阿三生前未对属于其部分的上述房屋进行分割。2016年11月13日，原、被告对上述已被拆迁的218.38平方米的房屋签订分房协议，确认原告有自建房25.05平方米，阮阿三所有的193.33平方米房屋归原、被告共同所有，女儿沈月红放弃继承，并一致同意由沈牛法作为财产继承代表人办理房屋安置拆迁手续，但无权对房屋进行处分。2016年11月15日，沈牛法作为代表与绍兴市迎恩门工程建设办公室签订房屋拆迁产权调换协议，协议确定上述房屋拆迁后安置得下列位于绍兴市越城区.67平方米）、401室（建筑面积76.37平方米）房屋及附属车棚；运河人家霞川坊8幢102室（建筑面积64.26平方米）房屋及附属车棚、运河人家霞西坊10幢608室（建筑面积56平方米）房屋。上述房屋安置到位后，由沈牛法占有并出租，且一直未予以分割，故原告起诉要求：一、依法分割绍兴市运河人家梅仙坊5幢301室（面积为76.67平方米）、401室（建筑面积76.37平方米）房屋及附属车棚；运河人家霞川坊8幢102室（建筑面积64.26平方米）房屋及附属车棚、运河人家霞西坊10幢608室（建筑面积56平方米）房屋及附属车棚；二、依法分割附属物及装修补偿金额60803元、住宅搬迁补助费3734元、搬迁奖励费32757元、4个月安置费6988元、13幢2套房屋周转费7820元、22幢1套房屋周转费11000元，合计人民币123102元（在本案审理过程中，原告自愿撤回该项诉讼请求）；三、要求依法分割自2016年11月18日起至今的租金（按每月4000元计算，具体以评估为准）；四、诉讼费由被告承担。
被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根、沈国建辩称：沈岳生和阮阿三生前并非与原告沈金毛居住在一起并由原告沈金毛照顾，其生活起居均由二老自理，且因沈岳生有退休金，有生活保障，二老从患病丧失生活自理能力起至去世和送终，均由全体子女轮流尽孝；原告沈金毛并不享有诉争被拆迁的218.38平方米房屋中的25.05平方米房屋，该房屋均由父母所有，应由其七子一女共同平均继承，原告所称的25.05平方米无任何权证，当时协议上所说的25.05平方米房屋系为了拆迁顺利进行，并考虑到原告一直居住于此、原告对原有建筑进行翻建以及兄弟姐妹的亲情，所以在前一阶段内部协商时多给原告25.05平方米，不存在法律上房产归属问题；女儿沈月红并没有放弃继承，而是以七兄弟给予沈月红家人共计人民币6万元的方式进行补偿，至今该6万元尚未支付；虽签订拆迁协议前七兄弟签署的分房协议（内部）作出了“沈金毛自建房屋25.05平方米归沈金毛一人所有”的约定，但原告不断无理取闹，是协调会多次中断，导致最终协调未果的局面，姑姑被告现决定推翻上述约定，改为由七兄弟重新商定继承分配方案，或由法院判决确定；鉴于原告的原因导致不能及时签订拆迁协议，是其中运河人家霞川坊8幢102室这套安置房屋由期房变成现房，造成的2年房租补贴损失（按拆迁政策每年租房费为11000元）应由原告承担。
原告沈金毛为证明自己的主张成立，向本院提交了下列证据：
1、人口普查登记表1份，要求证明沈岳生和阮阿三系夫妻关系，现在死亡，其共生育七子一女，其中儿子沈傲法和女儿沈月红均已死亡，被告主体资格适格的事实。经质证，被告对该证据均无异议。本院对该证据的证明效力予以确认。
2、居委会证明2份，要求证明沈岳生和阮阿三均已死亡，在房屋拆迁前原告方一直居住在被拆迁房屋内的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但认为沈兴龙、沈牛法、沈水友也在该房屋中居住过。
3、照片1份（打印件），要求证明房屋被拆迁前的现状以及照片中的两层楼房及附属房屋系本案原告方自建的事实。经质证，被告对该证据的真实性不予认可，认为其中有一间二层楼房系原告因为房屋不够用而擅自将灶间翻建成二楼。
4、户口本1份，要求证明原告的户口是在被拆迁的房屋西郭吊桥横街27号，与父母的户籍是在一起的事实。经质证，被告该证据均无异议，但认为被告沈兴龙、沈水友的户口也在该房屋内。本院对该证据的证明效力予以确认。
5、拆迁通知书1份，要求证明诉争的房屋在沈岳生死亡后因为原告的户口在被拆迁房屋内，原告方实际是居住在该房屋内，拆迁部门在第一次要求拆除房屋的时候通知原告方，要求将该房屋拆除，相关手续都是由原告方办理的事实。经质证，被告对该证据均无异议，但认为当时原告居住在该房屋内，属于代收通知书。本院对该证据的证明效力予以确认。
6、分房协议1份，要求证明2016年11月13日，原告与被告对诉争的房屋被拆除后达成分房协议，确认拆迁的房屋住218.38平方米，原告有自建房屋25.05平方米，阮阿三享有的193.33平方米的房屋归原告与被告共同所有，女儿沈月红放弃继承，原告与被告一致同意由沈牛法办理房屋相关手续，但是其无权处分房屋，现在房屋尚未进行分割，原告有权主张房屋的事实。经质证，被告对该证据均无异议。本院对该证据的证明效力予以确认。
7、房屋拆迁安置补偿协议书1份（复印件），要求证明2016年11月15日，沈牛法作为诉争财产代表人与拆迁部门签订协议，拆迁部门将房屋拆除，拆迁部门补偿金额为1086277元，附属物及装修补偿款金额60803元，搬迁费用3734元，搬迁奖励费32757元，四套房屋安置费6988元，13幢2套房屋的补偿费7820元，22幢一套房屋的补偿费11000元，合计1209379元，后沈牛法作为代表选择安置了本案诉争的四处房屋，安置用房的总价款1138361元，该四套安置房至今没有进行分割，拆迁暂时登记在沈牛法名下，原告有权进行分割的事实。经质证，被告对该证据均无异议。本院对该证据的证明效力予以确认。
8、房屋价格评估表1份（复印件），要求证明拆迁部门对诉争的房屋进行拆除前对房屋的价格进行了评估，其中房屋总价值1086277元，室内装饰及附属物价值6030元，原告出资的装修补偿款18585元，阮阿三出资的补偿款是7041元，该装修补偿款中属于原告个人的份额以及原告可以继承阮阿三的遗产中应当列开并归原告所有的事实，原告方所占的份额是根据实际情况结合评估表计算的。经质证，被告对该证据均无异议。本院对该证据的证明效力予以确认。
9、清单（复印件）1份，要求证明其中装修款中的18585元是属于原告的事实。经质证，被告对该证据的真实性不予认可。本院认为，该证据系原告单方制作，无其他证据予以佐证，本院对其证明效力不予确认。
10、评估费发票1份，要求证明本案房屋评估的费用由原告方预付，该费用由原、被告各自的份额各自承担。经质证，被告对该证据均无异议。本院对该证据的证明效力予以确认。
被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根、沈国建为证明自己的主张成立，向本院提交了下列证据：
1、证人证言1份，要求证明父母都是由七个儿子共同照料和服侍的。经质证，原告对该证据有异议，认为证人必须到庭作证。本院认为，该证据不符合法定形式，且证人未到庭作证，故本院对该证据的证明效力不予确认。
2、居委会证明1份，要求证明沈兴龙是居住在涉案的西郭吊桥横街27号房屋内直至阮阿三去世后的事实。经质证，原告对该证据有异议，认为沈兴龙是在阮阿三去世后才到涉案房屋居住的。本院对该证据的证明效力予以确认。
3、户口本1份（复印件），要求证明沈兴龙的户口是在涉案西郭吊桥横街27号的事实。经质证，原告对该证据无异议。本院对该证据的证明效力予以确认。
4、补偿协议书1份、承诺书1份，证明沈越红的丈夫王钦炎出具承诺书愿意放弃对诉争房产的继承和分割权，并由原、被告补偿给王钦炎人民币6万元的事实。经质证，原告对该证据无异议。本院对该证据的证明效力予以确认。
5、房屋补充协议5份（复印件），要求证明另行购置的车棚和阁楼已支付了相应的款项的事实。经质证，原告对该证据的真实性无异议，认为可得安置补偿款与应付房屋购置款刚好持平。本院对该证据的证明效力予以确认。
经原告申请，本院依法委托绍兴市华众房地产评估有限公司所作的估价报告4份。评估结论为：绍兴市运河人家梅仙坊5幢301室（面积为76.67平方米）的评估价值为791193元、附属自行车棚（面积10.03平方米）的评估价值为20060元、401室（建筑面积76.37平方米）房屋的评估价值为782793元、附属自行车棚（面积11.58平方米）的评估价值为23160元；运河人家霞川坊8幢102室（建筑面积64.26平方米）房屋的评估价值为610470元、附属自行车棚（面积10.61平方米）的评估价值为21220元、运河人家霞西坊10幢608室（建筑面积56平方米、阁楼36.4平方米）房屋的评估价值为805280元、附属自行车棚（面积15.85平方米）的评估价值为31700元，合计价值为3085876元。经质证，原、被告对该证据均无异议。本院对该证据的证明效力予以确认。
经审理查明，沈岳生（于2002年10月去世）和阮阿三（于2000年10月去世）系夫妻关系，生前共生育七子一女，即儿子沈金毛、沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根、沈傲法（于1996年9月去世）及女儿沈月红（于2003年去世），沈傲法与妻子赵丽娟生育一子，即被告沈国建，沈月红与丈夫王钦炎（于××××年××月去世）生育二子王某1、王某2和二女王美英、王某3。座落于绍兴市越城区房屋系沈岳生和阮阿三的夫妻共同财产。2008年，因该房屋涉及政府拆迁，原、被告于2016年11月13日签订分房协议（内部）1份，约定：经兄弟七人协商一致同意，原西郭吊桥横街27号内房产218.37平方米（经拆迁部门确权为218.38平方米）分配如下：一、沈锦（金）毛自建房屋25.05平方米归沈锦（金）毛一人所有；二、其余192.33平方米（实际扣除沈金毛自建房屋面积25.05平方米后，应为193.33平方米）房屋由七兄弟共同所有，按七兄弟平均分配。注：大姐沈月红（已亡）已有弃权手续；三、原西郭吊桥横街27号房屋户主阮阿三（已亡），七兄弟一致同意沈牛法作财产继承代表人（但沈牛法对192.33平方米房产无任何处理权利），仅供房屋办理置办手续。四、上述协议签字为准，各人一份。2016年11月15日，沈牛法作为代表与绍兴市迎恩门工程建设办公室签订了上述房屋的拆迁产权调换协议，协议载明：拆除房屋的建筑面积为218.38平方米，房屋货币补偿金额为1086277元、附属物及装修补偿金额60803元、搬迁补助费3734元、搬迁奖励费32757元，总计补偿金额为1183571元，安置所得的房屋为位于绍兴市越城区.37平方米）房屋及附属车棚、401室（建筑面积76.37平方米）房屋及附属车棚；运河人家霞川坊8幢102室（建筑面积64.26平方米）房屋及附属车棚、运河人家霞西坊10幢608室（建筑面积56平方米）房屋及附属车棚。上述安置房屋的总价款为1138361元，差价款为52084元，另应支付自行车棚和阁楼款共计70557.5元。上述房屋已经交付完毕，并于2017年1月6日办理了不动产权证，登记于沈牛法名下。目前其中三套房屋用于出租。
另查明，沈月红的丈夫王钦炎生前于2013年10月21日与其女儿王美英出具给原、被告承诺书1份，载明：王钦炎自愿放弃西郭吊桥横街27号房产的继承分割权，同日，王钦炎与被告沈有根（授权经办人）签订补偿协议1份，载明：王钦炎放弃西郭吊桥横街27号房产的继承分割权，由阮阿三的七个儿子给予共计6万元的现金补偿，付款日期在拆迁赔偿事宜完成后一次性付清。该款项至今尚未付清。在本案审理过程中，经本院询问沈月红与王钦炎的子女王某1、王某2、王美英和王某3，其均同意王钦炎的意见，放弃对沈岳生和阮阿三的遗产继承权。
本院认为，座落于绍兴市越城区内房屋系原、被告的父母沈岳生和阮阿三的夫妻共同财产，沈岳生和阮阿三去世后该房屋应作为遗产由其子女共同继承，因沈傲法先于被继承人沈岳生和阮阿三去世，故沈傲法应得继承份额应由其儿子沈国建代位继承；沈月红在遗产处理之前去世，故其应继承份额应由其继承人转继承，但根据沈月红的各继承人的意愿，其均已放弃对诉争房屋的继承权利，故诉争被拆迁房屋的继承人实际为本案为原、被告共7人，由于原、被告之间已于2016年11月13日就涉案被拆迁房屋的份额分割进行了协商并达成协议，该协议也不违反相关的法律规定，故双方应按照该协议约定的内容确定各方继承的份额，其中原告沈金毛应得52.66平方米，被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根、沈国建各得27.62平方米。被告认为该分房协议已经推翻而不再履行的主张，无事实和法律依据，本院不予采信。上述诉争房屋被拆迁后，因拆迁产权调换协议并未确定存在安置人口因素，故安置所得的位于绍兴市越城区附属车棚；运河人家霞川坊8幢102室房屋及附属车棚、运河人家霞西坊10幢608室房屋及附属车棚也应当按照原、被告对被拆迁房屋所占的份额比例予以分割处理。现安置房屋及阁楼、附属自行车棚经评估确定的总价值为3085876元，根据上述确定的比例，原告沈金毛所占的份额的价值应为744124元，被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根、沈国建各得390292元，根据目前房屋的管理现状和各方当事人的意愿，本院酌情确定沈金水分割得位于绍兴市越城区.37平方米）房屋及附属车棚（共计价值811253元）、被告沈牛法分割得运河人家霞川坊8幢102室（建筑面积64.26平方米）房屋及附属车棚（共计价值631690元）、沈兴龙分割得梅仙坊5幢401室（建筑面积76.37平方米）房屋及附属车棚（共计价值805953元）、沈水友分割得运河人家霞西坊10幢608室（建筑面积56平方米、阁楼36.4平方米）房屋及附属车棚（共计价值836980元）。按此计算，被告沈金水应支付房屋差价款420961元，被告沈牛法应支付房屋差价款241398元，被告沈兴龙应支付房屋差价款415661元，被告沈水友应支付房屋差价款446688元，上述各自应付的差价款应按原告沈金毛及被告沈有根、沈国建的应享有继承份额支付给该三人；关于原告主张的房屋租金，虽原告未能举证证实上述房屋的出租及占有使用事实及具体租金金额，但鉴于六被告自认其中三套房屋经六被告共同商议分别于2017年1月和3月起用于出租且月租金共计为2700元，并考虑到该房屋在未处理分割前均系原、被告共同所有及该房屋交付后需支出物业管理费、卫生费等合理费用及管理成本，本院酌情确定由被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根各支付给原告截至本判决生效之日止的租金500元，对原告要求对房屋租金收入市场价格进行评估的申请不予准许；六被告认为因原告不配合拆迁协议签订导致其中运河人家霞川坊8幢102室安置房屋由期房变成现房，造成的2年房租补贴损失，故要求原告承担该损失的主张，因无证据证实，本院不予采信；基于沈月红的继承人王钦炎放弃涉案遗产继承权而应支付给王钦炎的补偿款6万元，因不属本案审理范围，故本院在本案中不予一并处理，双方可另案主张处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十二条之规定，判决如下：
一、现登记于被告沈牛法名下的位于绍兴市越城区房屋（建筑面积76.37平方米）及附属自行车库（建筑面积10.03平方米）归被告沈金水所有；运河人家霞川坊8幢一单元102室房屋（建筑面积64.26平方米）及附属自行车库（建筑面积10.61平方米）归被告沈牛法所有；运河人家梅仙坊5幢一单元401室房屋（建筑面积76.37平方米）及附属自行车库（建筑面积11.58平方米）归被告沈兴龙所有；运河人家霞西坊10幢四单元608室房屋（建筑面积56平方米）、阁楼（建筑面积36.40平方米）及附属自行车库（建筑面积15.85平方米）归被告沈水友所有；
二、被告沈金水应分别支付给原告沈金毛人民币205447元、支付给被告沈有根人民币107757元、支付给被告沈国建人民币107757元；被告沈牛法应分别支付给原告沈金毛人民币117813元、支付给被告沈有根人民币61793元、支付给被告沈国建人民币61793元；被告沈兴龙应分别支付给原告沈金毛人民币202861元、支付给被告沈有根人民币106400元、支付给被告沈国建人民币106400元；被告沈水友应分别支付给原告沈金毛人民币218003元、支付给被告沈有根人民币114342元、支付给被告沈国建人民币114342元。上述被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友应支付的款项应于本判决生效后七日内付清；
三、被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根、沈国建各应支付给原告沈金毛截至本判决生效之日止的租金人民币500元，款于本判决生效后七日内付清；
四、驳回原告沈金毛的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取6515元，由原告沈金毛负担1571元，被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根、沈国建各负担824元，应由被告负担部分款项应于本判决生效后七日内向本院付清；评估费8710元（已由原告支付），由原告负担2101元，被告沈金水、沈牛法、沈兴龙、沈水友、沈有根、沈国建各负担1101.5元
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 戴伟章
二〇一八年三月二日
书记员 凌金佳
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