湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00649号
原告：李某甲。
委托代理人：杨振方，武汉市汉阳区洲头法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：黄某某。
被告：项某甲。
原告李某甲诉被告黄某某、项某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由审判员崔玉华独任审理，于同年11月18日、12月2日公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人杨振方、被告黄某某、项某甲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称：原告与黄某某系夫妻关系，两被告系母子关系。被告黄某某在未经原告同意的情况下，在XXXX年XX月XX日将位于武汉市劳动街解放大道XX号XX房过户给被告项某甲。被告项某甲又把房屋过户给曾某丙。原告后来才知道曾某丙于XXXX年XX月XX日把该房产卖掉。原告找两被告要求返还房款时，但两被告置之不理。原告认为，原告与被告黄某某虽没有办理结婚手续，但按照法律规定，已形成事实婚姻。公房买断是原告婚姻关系存续期间所出资购买，是夫妻共同财产。被告黄某某买卖房屋必须征得原告的同意。被告项某甲的购房款至今未付。两被告的行为严重损害了原告的合法权益，依法应承担法律责任。故起诉来院请求依法判令两被告2010年XX月XX日签订的《武汉市存量房买卖合同》无效，判令被告项某甲返还房款人民币300，000元，诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、情况说明一份，证明原告与被告黄某某同居时间，诉争房屋是原告出资购买的；
证据二、调查笔录一份，证明被告黄某某与原告同居时间是从1992年4月开始；
证据三、武汉市存量房买卖合同一份、项某甲名下房屋产权登记信息查询单一份，证明两被告之间的合同签订时间与金额，到目前被告项某甲未将钱给原告；
证据四、武汉市房产权属登记申请表一份，证明申请表上是没有原告签名的；
证据五、曾某丙名下武汉市房屋产权登记信息查询单一份、武汉市房产交易权属登记申请表一份、离婚协议书一份，证明被告项某甲以离婚的方式将房屋过户曾某丙，曾某丙是被告项某甲的前夫；
证据六、户口本一份，证明两被告的身份关系；
证据七、离婚证一份，证明被告黄某某与其前夫离婚的事实；
证据八、武汉市房屋产权登记信息查询单一份，证明诉争房屋的现产权信息；
证据九、协议书一份，证明公房买断时候是黄某某买断的，当时是原告付款的。
被告黄某某辩称：对于原告的诉讼请求我无意见。本来计划等我走了以后过户给项某甲，但当时项某甲要求我把房屋给她，我就一个女儿，所以我就将诉争房屋给了项某甲。当时让项某甲在我生前不要将诉争房屋卖掉，租金我就可以拿来看病，死后我就不管了，但后来项某甲把房屋卖了。
被告黄某某未向本院提交证据。
被告项某甲辩称：不同意原告所说，当时房屋过户的时候是我们一家三口去的，原告是知道这个事情的。诉争房屋是我母亲买的，我母亲黄某某赠与给我与原告无关，过户根本不需要原告签字。
被告项某甲为支持其答辩意见向本院提交下列证据：
证据1、XXXX年XX月XX日汉阳区人民法院传票一份、起诉状一份、民事调解书一份，证明黄某某起诉我，要求我给她200000元，后来经过调解，我每年给她10000元，一直支付到黄某某去世；
证据2、武汉市房屋产权登记信息查询单一份、存量房买卖合同一份、权属登记信息申请表一份，证明诉争房屋与李某甲无关，李某甲要求我支付他300000元是没有依据的；
证据3、XXXX年XX月XX日离婚证一份、XXXX年XX月XX日离婚证一份，证明诉争房屋过户时间及被告项某甲的离婚时间；
证据4、项某甲女儿李某丙与李某甲录音一份，证明李某甲陈述不属实。
经庭审质证，被告黄某某对原告提交的证据一至九的真实性均无异议，被告项某甲对原告提交的证据一有异议，对原告提交的证据二至九的真实性无异议。本院对原告提交的证据二至九的真实性均予以认定。对于原告提交的证据一系被告黄某某出具，被告黄某某对该证据予以认可，本院对原告提交的证据一的真实性予以认定。原告及被告黄某某对被告项某甲提交的证据1至4的真实性无异议，本院对被告项某甲提交的证据1至4的真实性予以认定。
经庭审质证、认证，查明以下事实：被告黄某某与被告项某甲系养母女关系。XXXX年XX月XX日被告黄某某与其前夫项某乙离婚后时，被告项某甲随被告黄某某生活。XXXX年XX月，原告李某甲与被告黄某某经婚姻介绍所介绍认识，XXXX年XX月开始同居共同生活至今，未办理结婚登记。原告李某甲与被告黄某某同居时，双方子女均已成年，原告李某甲子女未随其一起生活，被告项某甲与原告李某甲及被告黄某某一起生活，原告李某甲与被告黄某某未生育子女。XXXX年XX月，被告项某甲与原告李某甲之子李某乙结婚，XXXX年XX月XX日被告项某甲与李某乙生育一女李某丙，XXXX年XX月XX日被告项某甲与李某乙离婚，离婚后婚生女李某丙由被告项某甲抚养。位于武汉市江岸区解放大道XX号XX层XX室（建筑面积52.03平方米）房屋原系被告黄某某与原告李某甲同居之前被告黄某某父母留给黄某某的私房拆迁还建而来，原告李某甲与被告黄某某同居后，一起居住于该房屋，二人财产共同支配使用。XXXX年XX月XX日，被告黄某某与武汉市江岸区房地产管理局签订协议书一份，买断上述房屋产权，协议书约定房屋经评定建筑面积每平方米成本价（标准价）800元，地段调节率78%，房屋成新率62%，层次调节率100%，朝向调节率92%，工龄折扣3.43元每平方米每年，夫妇双方工龄合计58年，工龄折扣额合计198.94元，现住房折扣率3%，乙方一次性付款折扣20%，享受折扣后，实际付款总额10，614元。1999年，被告黄某某办理了上述房屋的“房屋两证”，登记产权人黄某某。2001年左右，原告李某甲与被告黄某某将该房屋出租，收取租金。XXXX年XX月被告项某甲与曾某丙登记结婚，XXXX年XX月XX日生育一子曾某乙。2010年7月19日，被告黄某某与被告项某甲在武汉市江岸区房管局签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字［01］第XXXX号）一份，将位于武汉市江岸区劳动街解放大道XX号XX室（建筑面积52.03平方米）房屋过户给被告项某甲，合同约定价款为人民币218，526元，具体付款方式未约定。同日，两被告向武汉市江岸区房管局提交了武汉市房产交易权属登记申请表一份，被告黄某某、项某甲签名并捺印。两被告办理上述手续时，原告李某甲均在场，但未签名。同月XX日，该房屋登记至被告项某甲名下，过户费用由被告项某甲负担，被告项某甲未支付房款给被告黄某某，该房屋亦继续出租由原告李某甲与被告黄某某收取房租。XXXX年XX月XX日，被告项某甲与曾某丙协议离婚，双方协商一致，位于武汉市江岸区解放大道XX号XX层XX室房产离婚后归曾某丙所有。同月XX日，因离婚分割被告项某甲将该房屋过户至曾某丙名下。房屋仍出租由原告李某甲及被告黄某某收取租金至2015年7月。2015年7月22日，曾某丙将房屋出让给马子豪，评估价人民币350，620元，同月23日，过户至马子豪名下。房屋出卖后，租户搬走。后原告表示因被告项某甲将诉争房屋出售人民币700，000元，其对诉争房屋享有一半的产权，要求被告项某甲支付其人民币300，000元，双方因此产生纠纷，原告诉至本院请求依法判令两被告XXXX年XX月XX日签订的《武汉市存量房买卖合同》无效，判令被告项某甲返还房款人民币300，000元，诉讼费用由两被告承担。
另查明：XXXX年XX月XX日，被告黄某某因收养关系诉至本院请求解除与被告项某甲之间的收养关系，后经本院调解双方当事人未解除收养关系，被告项某甲于2016年起每年支付给被告黄某某赡养费人民币10，000元至被告黄某某死亡时止。原告李某甲所在单位六十年代分配给其公房一套，建筑面积约80平方米，2000年左右，原告李某甲买断该房屋产权，后该房屋拆迁，以原告李某甲之子李某乙名义签订拆迁还建安置协议。
本案在审理过程中，经人民法院主持调解，双方未能达成一致协议。
本院认为：位于位于武汉市江岸区解放大道XX号XX层XX室（建筑面积52.03平方米）房屋系被告黄某某在与原告李某甲同居之前因其父母私房拆迁还建取得，该公房系被告黄某某私房权益的转化，系被告黄某某婚前财产，但在与李某甲同居期间买断，且使用了双方的工龄，故原告李某甲对该房屋享有部分权益。被告黄某某XXXX年XX月XX日通过买卖的形式将该房屋赠与其女项某甲，原告李某甲一直在场，其对于房屋过户系明知，在过户后至本案诉讼长达五年的时间里均未提出异议或主张撤销。原告李某甲与被告黄某某在同居期间共买断两套房屋产权，原告李某甲名下的一套房屋通过拆迁形式转给其子李某乙，被告黄某某名下的房屋通过买卖的形式赠与其养女，系原告李某甲与被告黄某某对双方同居期间取得的财产的处分。故对于原告李某甲主张判令两被告签订的《武汉市存量房买卖合同》无效，判令被告项某甲返还房款人民币300，000元的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告李某甲的全部诉讼请求。
本案诉讼费减半收取为人民币2，900元，由原告李某甲负担（此款已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 崔玉华
二〇一六年一月十二日
书记员 刘 婷