福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3590号
原告汤祥焕，男，1974年06月09日出生，汉族，住福安市。
原告郭碧香，女，1983年06月29日出生，汉族，住福安市。
以上两原告委托代理人汤瑞锦，福建亚嘉律师事务所律师。
被告永乐（福建）房地产有限公司，住所地福安市解放路1号财经大厦6层（经营场所：罗江三江五路38号）。
法定代表人林昆，执行董事。
原告汤祥焕、郭碧香与被告永乐（福建）房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤祥焕、郭碧香的委托代理人汤瑞锦到庭参加诉讼，被告永乐（福建）房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤祥焕、郭碧香诉称：2012年4月29日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号20××××356），约定原告向被告购买被告开发的位于福安市赛岐开发区罗江商贸区的江滨道x号第x幢6层701号商品房，总价637644元。同时双方在合同中对房屋状况、价格、交付时间、产权登记、违约责任等进行具体约定。合同签订后，原告按约支付了首付款和银行按揭贷款，但被告却采取欺骗手段，于2014年1月20日，以向原告支付一个月违约金的方式，骗取原告办理交房手续。现原告发现被告所交商品房根本不能满足合同约定的交付条件，且被告未能在约定时间办理初始预登记，也未能向原告提供办理权属登记提供的材料，致使原告在规定时间不能取得权属证书，构成违约，应承担相应责任。被告违反诚信原则，在未达法定和约定交付条件下，隐瞒事实，至今未交付（办理）房屋权属证书，构成严重违约。请求：1.判令被告继续履行合同，办理房屋所有权初始预登记并向原告交付提供办理权属登记需由被告提供的资料；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金以637644元为计算基数，每日按0.01%计算，从2014年3月26日起计至被告实际交付房屋权属证书之日止，其中暂计至2015年10月16日为36281.94元）；3.本案的诉讼费等诉讼费用全部由被告承担。
被告永乐（福建）房地产有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年4月29日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定主要内容包括：原告向被告购买位于福安市赛岐经济开发区罗江商贸区江滨道x号第x幢6层701号房，房产价款为637644元；合同第八条约定，被告应当在2013年12月26日前依照国家和地方人民政府有关规定将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用……。合同第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因原告不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意第2项处理，即原告不退房的，被告自逾期日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。经原告书面委托，被告可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六《商品房买卖合同补充协议书》第十条对合同第十四条补充约定，被告关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由被告提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案，即视为被告履行完毕产权登记中全部合同责任和义务，如因其他非被告自身原因（包含但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理），导致未能按时间备案，则本合同有关产权登记备案时间相应顺延，被告并不因此承担相应责任。
合同签订后，原告已向被告履行支付全部购房款的付款义务。庭审中，原告确认被告虽于2014年1月20日实际交房，但被告未依约履行办理诉争房屋初始预登记，也未向原告提供办理权属登记所需材料。
上述事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产发票、庭审笔录等为据。被告未到庭参加诉讼，也没有提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃质证等诉讼权利。对于原告提交的上述证据，经核实，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违法法律规定，对双方具有法律约束力。双方合同约定，被告应于交房后60日内办理初始预登记并将办理权属登记需由被告提供的资料交付买受人，如因被告原因原告不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，如原告不退房的，被告自逾期日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。现被告未能在约定时间内办理初始预登记，也未能向原告提供办理权属登记提供的资料，致原告在规定时间不能取得权属证书，构成违约，应承担继续履行办理初始预登记及提供办理权属登记需由被告提供的资料的合同义务。双方合同约定因被告原因致原告不能取得权属证书的违约金为每日按已付款的0.01%计，系当事人真实意思表示，并未明显偏高，应予支持。被告实际交房时间为2014年1月20日，故被告应向原告支付自逾期之日起即2014年4月20日起至合同约定的被告向产权登记机关办理初始预登记备案及向原告提供办理权属登记需由被告提供的资料之日止，按已付购房款总额日0.01%计算的违约金。另双方合同中并未明确约定由被告办理权属证书，故原告诉请逾期办理权属证书的违约金不当，其主张的违约金实应为逾期办理初始预登记备案及提供办理产权证所需材料的违约金。被告永乐（福建）房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法应缺席审理判决。此外，诉讼费由法院依法决定，不属原告本案诉请求范畴，特予说明。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
被告永乐（福建）房地产有限公司应按合同约定继续履行办理初始预登记并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告汤祥焕、郭碧香的合同义务。
被告永乐（福建）房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告汤祥焕、郭碧香支付逾期办理房屋初始预登记备案及向原告提供办理权属登记需由被告提供的资料的违约金（违约金以637644元为计算基数，按日0.01%（即月利率0.3%）计算，从2014年4月20日起计至被告向产权登记机关办理初始预登记备案及向原告提供办理权属登记需由被告提供的资料之日止）。
驳回原告其他诉讼请求。
本案诉讼费707元，由原告负担200元，被告负担507元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林劲松
二〇一五年十二月三日
书记员 刘映霞
附注：法律依据
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。_
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。