西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第02492号
原告：安某某，男，汉族。
委托代理人：杨淑凤、王育新，陕西泽秦律师事务所律师。
被告：熊某甲，男，汉族。
被告：孙某某，男，汉族。
委托代理人：任大昕，陕西博硕律师事务所律师。
第三人：任某某，女，汉族。
第三人：熊某乙，男，汉族。
委托代理人：任某某，女，汉族。
本院立案受理了原告安某某与被告熊某甲、孙某某确认合同效力纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安某某的委托代理人、被告孙某某的委托代理人、第三人均到庭参加了诉讼，被告熊某甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告安某某与被告熊某甲经协商，于2005年3月1日达成《商品房买卖合同》，该合同约定，原告安某某出资十五万元购买被告熊某甲所有的位于西安市某某路十八号某某花园9号楼6单元1楼西户房屋。合同签订后，原告支付给被告熊某甲房款15万元，被告将房屋腾交给原告，原告居住至今，2009年11月，任某某、熊某乙认为熊某甲、安某某侵犯其共有权纠纷为由，诉至法院，后经法院调解书确认位于西安市某某路十八号某某花园9号楼6单元1楼西户房屋归安某某所有，熊某甲、任某某、熊某乙在办理房屋过户手续时应予配合，除已按合同给付15万元外，安某某再向任某某、熊某乙支付9万元（2010年2月28日支付4万元，下欠5万元于房屋过户至安某某名下后5日内给付）。调解协议生效后，原告安某某已按调解书约定给付了4万元。2012年6月12日，小区物业发布公告，小区房产证已办理完毕，通知领取房产证，原告随通知熊某甲，要求其履行房屋过户手续，但被告推诿不办，原告向房屋产籍管理部门查询，发现被告熊某甲以该房产为抵押物，向债权人被告孙某某提供担保，登记时间为2012年5月24日，他项权利证书为2012052505。债务履行期限为2012年4月23日至2012年10月22日。原告认为该房屋归原告所有，被告熊某甲将已卖给原告的房产作为抵押向被告孙某某提供担保，侵犯了原告的物权，故诉至法院，要求法院依法确认二被告签订的房屋抵押合同无效。判决被告熊某甲赔偿原告的损失20000元。本案诉讼费用由二被告承担。
被告熊某甲没有到庭，也没有在答辩期内向本院提交任何书面答辩意见。
被告孙某某辩称，原告的诉请没有事实依据，双方签订的合同不应是商品房买卖合同，应当是无权处分的合同，该房屋所有权属于被告及被告单位的，故被告熊某甲对房屋只有一部分产权，法院作出的（2010）雁民初字第384号民事调解书违反法律强制性规定，应当是无效的调解书。根据法律规定，法院在审理房屋所有权时，抛开了房屋是单位的大部分产权，因此违反了法律的强制性规定，调解书在原告未取得房产证的情况下，确认房屋是原告所有，违反了法律规定。本案原告取得房屋，不属于善意取得，原告与任某某调解时，原告明知任某某对房屋并没有全部产权，而进行买卖，其主观意愿侵害了被告单位的房屋所有权，主观上不具有善意。该调解书所确认的房屋及所有权没有进行登记，任某某与熊某甲离婚时，双方对该房产并未进行处分，孙某某在办理登记时，查阅了熊某甲的离婚证，单身证，并查询了物权，均未记载房屋有其他的共有人，因此，孙某某取得房屋的抵押权是善意的。
第三人任某某、熊某乙辩称，任某某与熊某甲的离婚是经过法院的，该房屋属于任某某的，1998年熊某甲在单位买的房子，2000年离婚时，熊某甲说该房屋属于任某某和儿子熊某乙的。后来熊某甲回来了，就把房屋卖给原告。再后来熊某甲把房屋抵押了，该房屋抵押的事情任某某并不知道，任某某也没有去熊某甲单位核实，现在就出现了这样的情况了。
经审理查明，被告熊某甲与第三人任某某原系夫妻关系，被告熊某甲系西安市小雁塔某某所的工作人员。1998年被告熊某甲单位给职工分配福利房，熊某甲名下分得西安市某某区某某路18号某某花园2幢60101室房屋一套。2000年7月28日，熊某甲与任某某达成协议，把这套夫妻共同的房屋的居住权和以后可能购得的产权归任某某及其子熊某乙所有。后被告熊某甲与第三人任某某经法院调解离婚。2005年3月1日，被告熊某甲与原告安某某签订《商品房买卖合同》，双方约定，熊某甲将位于西安市某某区某某路18号某某花园2幢60101室房屋一套售给原告安某某，房屋价款为15万元，分两期支付完毕，签订合同时付5万元，剩余房款等办理房产证到原告名下时，付清其余款项。2005年3月1日，熊某甲收到安某某支付的5万元，任某某也在该收据上签名。2010年11月，任某某、熊某乙将熊某甲、安某某告到法院，认为熊某甲和安某某签订的合同无效，并要求熊某甲履行与自己签订的协议。后经法院调解，双方达成调解协议：位于西安市某某区某某路18号某某花园2幢60101室房屋一套归安某某所有，房屋买卖协议约定的房价款15万元归任某某及熊某乙外，被告安某某再向任某某及熊某乙支付9万元，扣除已支付的5万元外，实际支付19万元。于2010年1月29日前一次性支付10万元，2010年2月28日前支付4万元，下欠的5万元于房屋产权过户至安某某名下后5日内一次性付清。法院调解后，2010年1月29日安某某支付给熊某甲、任某某、熊某乙三人10万元，2010年3月1日安某某付给熊某甲、任某某、熊某乙三人4万元。熊某甲于2012年4月24日向孙某某借款10万元，2012年5月21日向孙某某借款8万元。2012年5月24日，熊某甲把该房屋抵押给被告孙某某，并在房屋产权管理中心办理了他项权证书。另查明，在办理抵押之前，被告孙某某自称去物业部门对该房屋的情况进行过了解，但原告安某某及其家人并不知情。某某花园物业管理办公室出具证明，证明该房屋自2005年12月起一直由安某某居住，并交纳物业费至今。2012年6月12日，某某博物院发出通知，要求办理该房屋的房产证，原告才知道熊某甲将房屋抵押给了孙某某，故而发生纠纷。
上述事实有《商品房买卖合同》、协议、（2010）雁民初字第384号民事调解书、借条、他项权证书、证明及当事人陈述在卷佐证。并经当庭核实无误，本院依法予以认定。
本院认为，公民对自己合法所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，熊某甲本来已经将房屋处分给了前妻任某某及其子熊某乙，却将该房屋又出售给了安某某。经法院调解安某某取得该房屋的所有权，故可视为任某某、熊某乙、熊某甲共同认可该房屋由安某某支付对价，并取得房屋的所有权，并对办理房产证过户一节，也进行明确约定。安某某自2005年至今一直居住在该房屋内，现在被告熊某甲明知不是自己的房屋，却公然违反法律规定，将房屋抵押给被告孙某某，是一种恶意的欺诈行为。至于被告孙某某辩称该房屋有单位部分产权，故而买卖合同无效的意见，其也没有提交任何证据，该房屋有部分产权属于熊某甲单位的，故对被告孙某某的该项辩称意见不予支持。至于被告孙某某自称办理抵押时，曾到物业等地方了解情况，查看过熊某甲的单身证明等一节，而原告安某某自2005年就一直居住在该房屋，物业公司也出证明材料予以证明，故可以推定孙某某对该房屋可能存在其他权利是知情的，但他明知情况而还与熊某甲办理了抵押手续，故被告孙某某办理该房屋抵押时的主观方面不能认定为善意取得。故对被告孙某某的辩称意见不予支持。至于原告安某某提出要求熊某甲赔偿原告损失2万元一节，没有事实依据及法律依据，故不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，维护社会正常秩序，依照《中华人民共和国》的规定，判决如下：
一、确认被告熊某甲与被告孙某某签订的房屋抵押合同无效。
二、驳回原告安某某要求被告熊某甲赔偿2万元损失的诉讼请求。
本案案件受理费7600元，由被告熊某甲承担3800元，被告孙某某承担3800元。因原告已经预交，被告在履行生效判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭天鲁
审 判 员 景振宇
代理审判员 石 娟
二〇一四年一月十日
书 记 员 吴 云