四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民终字第5852号
上诉人（原审原告）周洁，女，1970年12月29日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
委托代理人龚庆林，四川君合律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）成都市江安春置业投资有限公司。住所地：四川省成都市温江区涌泉镇华丰村*组。
法定代表人谢义，总经理。
委托代理人牛禹，男，1986年12月24日出生，汉族，住四川省成都市高新区，系公司员工。
上诉人周洁与被上诉人成都市江安春置业投资有限公司（以下简称江安春公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市温江区人民法院（2014）温江民初字第1693号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，周洁于2006年12月17日与江安春公司签订《商品房买卖合同》，约定由周洁购买江安春公司开发的位于成都市温江区光华大道三段118号“仁和·春天大道”27栋×单元××层×号房屋，总价款为794018元。该合同第十五条中关于产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之一每日向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同签订后，周洁支付了全部房款，并于2008年8月25日到江安春公司处办理了案涉房屋接收手续。案涉房屋的所有权证书登记时间为2009年3月19日。
周洁于2014年4月14日向原审法院提起诉讼，请求判令：１、江安春公司立即为周洁办理房地产权属证书；２、江安春公司支付因逾期办理房地产权属证书所应承担的违约金（计算日期自2009年5月25日起暂计至2009年9月30日止，为10000元，实际计算至办理完结房地产权属证书时止）；３、江安春公司承担案件全部诉讼费用。2014年4月18日，周洁变更第一项诉讼请求为：请求判令江安春公司立即为周洁办理国土证书，其余诉讼请求不变。
原审法院认定上述事实采信了如下证据：《商品房买卖合同》、收据、《入伙手续确认书》、《房屋信息摘要》、庭审笔录以及双方当事人的陈述。
原审法院认为，周洁、江安春公司于2006年12月17日签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。江安春公司称双方还签订了一份新的商品房买卖合同，但周洁与江安春公司均未提供证据证明，原审法院不予采信。按照《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之一每日向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同没有约定由江安春公司办理房地产权属证书，也没有约定由周洁委托江安春公司办理房地产权属证书，因此，周洁要求江安春公司办理国土证书不符合合同约定，原审法院不予支持。但江安春公司将涉案商品房出卖给周洁，应当协助周洁办理土地使用权证转移登记手续。周洁未举证证明江安春公司未将办理土地使用权转移登记需由江安春公司提供的资料报产权登记机关备案，也未举证证明因江安春公司的原因导致周洁不能在规定期限内取得土地使用权证，故周洁要求江安春公司支付违约金的主张证据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审法院判决：驳回周洁的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由周洁负担。
宣判后，原审原告周洁不服，向本院提起上诉称：1、原审判决认定周洁未举证证明江安春公司未将办理权属登记需由江安春公司提供的资料报产权机关备案，系分配举证责任错误。２、江安春公司在原审审理中未参加庭审，却未承担任何法律后果，且原审判决还载明了江安春公司辩称的内容，明显认定事实不清。３、原审判决对案涉房屋国土证是否办理的事实亦未查清。据此，请求撤销原判，依法改判：１、江安春公司为周洁办理案涉房屋的国有土地使用权证；２、江安春公司支付因逾期办理房地产权属证书所应承担的违约金，自2009年5月25日起至实际办理房地产权属证书时止，按合同约定的总房款每日万分之一的标准计算）；３、案件受理费由江安春公司承担。
被上诉人江安春公司答辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实及采信的证据与原审一致，对此，本院予以确认。
本院另查明，１、案涉房屋的国有土地使用权已于2015年2月6日办理转移登记至周洁、周光华名下，土地证号为温国用（20**）字第×××××号。
２、原审审理中，江安春公司未到庭参加诉讼，原审法院于2014年10月17日对江安春公司进行单方调查，江安春公司认为逾期办证违约金的计算时间应自周洁签订《入伙手续确认书》开始计算，结束时间为实际办理产权证的时间，违约金的计算标准按照合同约定的标准计算。
３、二审庭审中，周洁明确其关于逾期办证违约金的主张，因案涉房屋的房产证不存在逾期办理的客观事实，因此周洁只针对国土证逾期办理的事实主张违约金。
本院认为，在房屋买卖合同关系中，出卖人的主要义务是交付房屋，买受人的主要义务是支付对价，出卖人在买受人办理商品房权属证书的过程中主要履行的是协助义务，房地产权属证书应包含房屋产权证和国有土地使用权证。本案中，根据原审已查明以及二审补充查明的事实，周洁于2009年3月19日取得房屋产权证，案涉房屋的国有土地使用权于2015年2月6日办理转移登记至周洁、周光华名下，能够证明江安春公司已经履行了协助周洁办理房地产权属证书的义务。故对周洁要求江安春公司为周洁办理国有土地使用权证的主张，本院不予支持。
关于江安春公司应否承担协助办理国有土地使用权证逾期的违约责任。本案中，双方于2008年8月25日办理了房屋交接手续，根据《商品房买卖合同》第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的万分之一每日向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”之约定，江安春公司应于2009年3月25日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，江安春公司虽抗辩认为已按约定期限将应由自己提交的资料报产权登记机关进行了备案，但江安春公司除自己的陈述外，在本案中未提交有效证据予以证明，周洁对此亦不予认可。按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，江安春公司的该主张不成立。结合案涉房屋的国有土地使用权证于2015年2月6日才登记至周洁名下的事实，江安春公司存在逾期协助办证的违约事实，应承担相应的违约责任。
关于违约金的具体数额。按照约定，案涉国有土地使用权证逾期办理的违约金期限应自2009年3月25日起计至2015年2月6日止，原审庭审中，江安春公司亦认可逾期办证违约金应计至产权证实际办证之时。周洁依据《商品房买卖合同》第十五条之约定，主张江安春公司承担自2009年5月25日起至权属证书实际办理时止的违约金，应系周洁对自己权利的处分，本院对此予以确认。故逾期办证的违约天数应自2009年5月25日起计至2015年2月6日止，共计2079天，江安春公司应向周洁支付的逾期办证违约金数额为：794018元×2079天×0.0001＝165076.3元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销成都市温江区人民法院（201４）温江民初字第1693号民事判决；
二、成都市江安春置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向周洁支付逾期办理国有土地使用权证违约金165076.3元。
如成都市江安春置业投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，减半收取25元，由成都市江安春置业投资有限公司负担；二审案件受理费50元，由成都市江安春置业投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐 骥
代理审判员 龚 耘
代理审判员 胡张映雪
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 梅 芳 芝