湖北省荆州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂10执异38号
异议人（债权人）：刘克宏，男，1955年9月13日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。
异议人（债权人）：黄伟，男，1967年3月25日出生，汉族，住江苏省海门市。
异议人（债权人）：熊国兵，男，1963年6月30日出生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区。
异议人（债权人）：陶吉平，男，1964年3月4日出生，汉族，住湖北省公安县。
异议人（债权人）：雷辉，男，1965年11月10日出生，汉族，住湖北省公安县。
上列复议申请人的委托诉讼代理人：肖斌，湖北荆楚律师事务所律师。
被执行人：湖北天鹰房地产开发有限公司，住所地荆州市荆州开发区燎原路5栋。
法定代表人：涂德喜，该公司董事长。
被执行人：荆州市荆龙电缆有限公司，住所地荆州市燎原路与荆沙大道交汇处。
法定代表人：涂德喜，该公司董事长。
被执行人：涂德喜，男，1955年1月28日出生，汉族，住荆州市沙市区。
上列被执行人的委托诉讼代理人：王炜，湖北昭信律师事务所律师。
本院在执行申请执行人王强与被执行人涂德喜、湖北天鹰房地产开发有限公司（以下简称天鹰房地产公司）、湖北荆龙电缆有限公司（以下简称荆龙电缆公司）股权转让合同纠纷一案中，本案异议人刘克宏、黄伟、熊国兵、陶吉平、雷辉作为债权人申请参与受偿。本院依法组成合议庭，对债权人的申请审查完毕，并作出《执行财产分配方案》。刘克宏、黄伟、熊国兵、陶吉平、雷辉收到分配方案后，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人刘克宏、黄伟、熊国兵、陶吉平、雷辉称，一、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十六条规定“当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。”异议人均有优先权，应及时发放执行款，不应一并纳入其他债权一起制作执行分配方案；二、法院违反法律规定拍卖标的物。执行法院委托湖北五环资产评估有限公司对标的物进行资产评估中，漏评了资产，并且未将评估报告送达异议人。2017年9月4日，法院使用无效的评估报告对天鹰民心雅苑项目资产进行拍卖没有法律依据。该报告基准日为：2015年7月20日，评估报告有效期自2015年7月20日至2016年7月19日内有效。法院降价拍卖异议人承建的在建工程错误，该在建工程拍卖的保留价应当大于优先债权及强制执行费用的总额。三、异议人的工程保证金相对于其他一般债权应优先受偿，将工程保证金等同于一般债权于法无据。四、法院应对本次拍卖资产买受人武汉市昌裕房地产有限公司违反法律规定及拍卖文件竞得拍卖资产的行为认定为无效。法院拍卖天鹰民心雅苑项目资产的拍卖文件中规定，买受人竞得该资产后，应于2017年9月20日前支付全部拍卖成交价款，但武汉市昌裕房地产有限公司于2017年9月29日才将拍卖成交价款交付。请求法院确认拍卖无效，按判决书所确定的数额，让异议人工程款及工程保证金优先受偿。
本院查明，执行中，本院查封了天鹰房地产公司、荆龙电缆公司位于荆州市荆州开发区燎原路的房屋及土地使用权和在建工程1、6、7、12号楼，即民心雅苑资产，本院委托湖北五环资产评估有限公司进行评估。2015年9月10日，该公司作出鄂五环资评字（2015）092号资产评估报告书。经评估，房屋价值1046.8万元，在建工程1、6、7、12号楼价值3781.67万元（1号楼价值1767.07万元，6号楼价值610.18万元，7号楼价值698.43万元，12号楼价值705.99万元），土地使用权价值9995.57万元，总计1.482404亿元。经过两次流拍后，降至1.19亿元，其中房屋降至840.318836万元，在建工程降至3035.73608万元（1号楼降至1418.51567万元，6号楼降至489.822074万元，7号楼降至560.664773万元，12号楼降至566.733564万元），土地使用权降至8023.94512万元，加上补充评估的地下室桩基础、售楼部、广告围护板、绿化、道路硬化、围墙、门卫等价值1163.172401万元的资产，以1.30631724亿元为保留价进行第三次拍卖。现该资产由武汉市昌裕房地产有限公司竞得，成交价1.31亿元。拍卖天鹰民心雅苑项目资产的拍卖文件中规定，买受人竞得该资产后，应于2017年9月20日前支付全部拍卖成交价款。武汉市昌裕房地产有限公司于2017年9月29日将拍卖成交价款交付。
另查明，本院已经生效的（2016）鄂10民初8号民事判决，确认刘克宏对天鹰房地产公司欠付的10582525.8元工程款在承建的工程折价或者拍卖的价款内享有优先受偿权；本院已经生效的（2016）鄂10民初6号民事判决，确认黄伟对天鹰房地产公司欠付的18645905.22元工程款在承建的工程折价或者拍卖的价款内享有优先受偿权；本院已经生效的（2016）鄂10民初7号民事判决，确认熊国兵对天鹰房地产公司欠付的13214260.34元工程款在承建的工程折价或者拍卖的价款内享有优先受偿权；本院已经生效的（2016）鄂10民初34号民事判决，确认陶吉平、雷辉对天鹰房地产公司欠付的220万元工程款在承建的工程折价或者拍卖的价款内享有优先受偿权。上述判决均于2016年11月8日作出。
本院认为，一、本院制作《执行财产分配方案》的主要原因是，将天鹰房地产公司作为被执行人且申请参与受偿的债权人人数多达29人。为了充分保障债权人及被执行人的合法权益，本院将执行财产的清偿方案及适用法律依据以《执行财产分配方案》的形式对全部债权人及被执行人予以公示及送达，并不违反法律规定。该分配方案依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百一十六条的规定对债权进行清偿，就执行变价所得价款，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。优先债权和普通债权均是执行清偿的组成部分，将其全部纳入《执行财产分配方案》并无不妥。二、本院委托湖北五环资产评估有限公司进行评估。2015年9月10日，该公司作出鄂五环资评字（2015）092号资产评估报告书。进行评估时异议人未采取财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产措施，不是利害关系人，也不是王强与涂德喜、湖北天鹰房地产开发有限公司、湖北荆龙电缆有限公司股权转让合同纠纷一案的当事人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条关于评估报告送达的规定，该报告未送达异议人并未违反法律规定。三、评估报告有效期自2015年7月20日至2016年7月19日内有效。2016年2月26日（有效期内），本院进行第一次拍卖，以14824.04万元为保留价对民心雅苑资产进行拍卖，后因无人报名参与竞拍而流拍。之后，在上次流拍价的基础上下浮保留价进行第二次、第三次拍卖。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，评估报告仅是法院启动拍卖时确定拍卖保留价的参考，同时还规定，出现流拍再次拍卖时是根据前次拍卖的竞价情况决定保留价，并不受评估报告有效期的影响。因此，不存在本院使用过期评估报告进行拍卖的问题。四、异议人认为依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条，在建工程拍卖的保留价应当大于优先债权及强制执行费用的总额。经评估，异议人承建的在建工程1、6、7、12号楼价值3781.67万元，价值低于异议人主张的优先受偿权数额。另外，本院在评估、第一次拍卖、第二次拍卖时，异议人的优先受偿权尚未确定，在第三次拍卖之前，异议人的优先受偿权确定。考虑到在建工程的房屋与其所占有的土地不可分割，房屋只有依附土地才有商业价值，不能单独处置，只有整体处理才能保护其应有的价值，本院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条降低保留价，继续一并处理在建工程，并无不妥。另外，生效文书确定异议人是在承建的工程折价或者拍卖的价款内享有优先受偿权，《执行财产分配方案》将整个在建工程拍卖款全部分配给异议人，已经充分考虑了异议人的优先权。异议人称其工程保证金相对于其他一般债权应优先受偿，于法无据。五、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”本院拍卖文件中规定，买受人竞得该资产后，应于2017年9月20日前支付全部拍卖成交价款，武汉市昌裕房地产有限公司于2017年9月29日交付拍卖成交价款。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定，拍卖成交后买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。武汉市昌裕房地产有限公司虽然延迟交付拍卖成交价款，但并未导致拍卖目的难以实现，并未损害其他人利益，不属于应当撤销拍卖或重新拍卖的情形。综上，异议人的异议请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，本案经合议庭评议，并经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回刘克宏、黄伟、熊国兵、陶吉平、雷辉的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。
审判长 李慧敏
审判员 王劲松
审判员 齐彬彬
二〇一七年十二月八日
书记员 黄许霞