湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0903民初3603号原告：王某某，男。原告：张某某，女。被告：益阳银建房地产开发有限公司。法定代表人：李某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭某,湖南义剑律师事务所律师,代理权限为特别授权。原告王某某、张某某（以下简称原告）与被告益阳银建房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。两原告及被告委托代理人郭某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：被告向两原告赔偿违约金25240元，退还有线电视开通费684元，合计25924元。事实和理由：两原告于2010年8月6日登记结婚。2012年8月16日，两原告以原告张某某的名义与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的商品房一套，面积113.69㎡，房价3501.77元/㎡,购房款总额为398116元，其中首付款128116元，贷款27万元。合同签订后,两原告按约定付清了全部购房款和相关费用。被告虽然于2014年11月11日为两原告办理了房产证，并于2015年1月22日办理了国有土地使用权证，但没有按合同约定完成初始登记。合同约定被告应于通知交房之日起60日内即2012年5月26日前办理初始登记，但被告实际办理初始登记的时间为2014年2月21日，逾期634天，按（2015）益赫民一初字第2110号民事判决认定的标准，违约金按日万分之一计算，被告应当赔偿两原告违约金25240元。另外，被告没有为两原告开通有线电视，根据《湖南省新建商品房交易价格行为规则》和益价费（2009）第175号文件规定，两原告所购房屋含有线电视开通费6元/㎡，两原告实际购房面积为114.03㎡，含有线开通费684元，应予退还。请法院支持两原告的诉讼请求。被告辩称，被告为原告办理初始登记的时间是2014年2月21日，原告应当在2016年2月20日之前主张权利，原告没有在2016年2月20日之前向被告主张此项权利，其起诉已超过诉讼时效。因被告已为原告办好房屋所有权证，原告不存在损失，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：两原告于2010年8月6日登记结婚。2012年8月16日，原告张某某与被告签订《益阳市商品房买卖合同》，约定原告张某某向被告购买缇香名苑二期·品阁楼商品房一套，建筑面积113.69平方米，单价3501.77元/平方米，房款总金额398116元。关于付款方式约定：银行按揭贷款或公积金贷款，首付款128116元于本合同签订之日支付，剩余房款采用银行按揭贷款方式支付。关于交付期限约定：出卖人应当在2011年12月28日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。关于产权登记的约定：自本合同生效之日起30日内，买卖双方应向益阳市房地产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在商品房交付使用后60日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后60日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续的，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记或手续，出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人按日向出卖人支付已付房款万分之三的违约金。合同自双方签字或盖章之日起生效。合同签订后，两原告按合同约定支付了购房款。被告于2012年3月27日通知原告张某某收房，2014年2月21日办理诉争房屋的初始登记，2014年11月11日办理房屋所有权证。另查明，被告未为两原告所在小区开通数字电视，均由各业主自行前往益阳国安广播电视宽带网络有限责任公司办理有线数字电视开通手续。以上事实，有原、被告当庭陈述、两原告结婚证、益阳市商品房买卖合同、房屋所有权证、国有土地使用权证等予以证实，足以认定。本院认为，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，本案的争议焦点是两原告要求被告支付逾期办理初始登记违约金的起诉是否已超过诉讼时效。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据两原告在民事起诉状中的陈述以及被告的认可，被告于2012年3月27日通知原告张某某收房，合同约定被告应当在交房后60日内即2012年5月27日前完成诉争房屋的初始登记。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算，故两原告应自2012年5月28日起至2014年5月27日期间向被告主张逾期办理初始登记违约金的权利。两原告起诉至本院的时间为2016年11月10日，且未提供其在诉讼时效期间内已向被告主张权利的相关证据，故两原告就逾期办理初始登记的起诉已超过法定的诉讼时效期间。对两原告关于诉讼时效期间应当从取得房屋所有权证时起计算的主张，本院不予采纳。两原告要求被告赔偿违约金25240元的诉讼请求，因已超过诉讼时效，本院不予支持。根据《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。两原告要求被告退还有线电视开通费684元，虽未向本院提交相关证据，但在本院作出的（2016）湘0903民初69号等生效民事判决中已确认被告未为两原告所在小区开通有线电视的事实，益阳市物价局、益阳市广电局益价费（2009）175号文件规定网络传输单位按每平方米建筑面积6元的标准向建设单位或委托者收取有线电视初装开通费，该费计入房屋销售价格，不得重复或单独向购房业主收取，故被告房价内包含6元/平方米的有线电视开通费，原告要求退还有线电视开通费684元的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下：一、驳回原告王某某、张某某要求被告益阳银建房地产开发有限公司赔偿违约金25240元的诉讼请求；二、被告益阳银建房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某某、张某某退还有线电视开通费684元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费450元，由原告王某某、张某某负担400元，由被告益阳银建房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇一七年二月二十一日书记员  姚远航附：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。