江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第902号
原告永新县开心一百宾馆。
负责人敖文富，系该宾馆经理。
被告永新县根之根足疗会所。
经营者吴云云。
原告永新县开心一百宾馆（以下简称开心一百宾馆）与被告永新县根之根足疗会所（以下简称根之根会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，依法组成合议庭于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告开心一百宾馆负责人敖文富、被告根之根会所经营者吴云云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开心一百宾馆诉称，被告租赁了原告位于永新县湘赣大道54-2号四楼进行经营，年租金125000元。截至2014年6月，被告拖欠原告房租、水电费、保安工资等费用合计172771.64元。为此双方在2014年9月10日达成了《协议书》，约定了逾期滞纳金、房租等支付办法。由于被告至今未支付所欠房租等费用172771.64元，按协议书约定被告还应支付滞纳金：2014年10月1日至11月30日，滞纳金为172771.64元×0.001×60天=10366.2元；2014年12月1日至2015年3月31日，滞纳金为172771.64元×0.0015×120天=31098元；2015年4月至7月，滞纳金为172771.64元×0.0015×120天=31098.9元；合计72563.10元。同时被告还欠原告2014年7月至2015年6月一年的房租125000元。以上各项共计370334.74元。由于被告拖欠租金等，致使合同无法履行，故请求法院判决：1、被告支付原告房租、滞纳金等费用370334.74元；2、解除租赁关系（协议），被告腾出所租店面交付给原告；3、诉讼费由被告承担。庭后，原告表示放弃滞纳金72563.10元的主张。
原告开心一百宾馆为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、《房屋租赁合同书》、《补充协议》各一份，证明原告与永新县百货公司、永新县五交化公司签订了租赁合同，原告享有本案所涉房屋的使用权。
经被告质证，无异议。本院予以确认。
2、《协议书》1份及《欠款明细表》2份，证明被告拖欠原告172771.64元的由来。
经被告质证，认为保安、保洁工资写错了，不是120000元，应当是12000元，总数上扣的5000元是电梯维修费。因为是请人管事，所以具体金额被告不清楚。协议是被告方签的。
本院认为，从2份《欠款明细表》具体内容来看，保安、保洁工资系笔误，应为12000元；《协议书》数额已经双方协商，被告方也已签字确认。本院予以确认。
被告根之根会所辩称，拖欠房租是事实。对原告主张的172771.64元没有意见。但是后面的滞纳金及房租125000元，希望能协商调解。被告也没有续租的意愿，就是想转租出去，希望2015年年底归还。另外原告开始讲好有停车场，但经营一个月后停车场被政府取缔了，对被告造成了很大的影响，应当减租金20000元。
被告根之根会所为支持其辩解，向法庭提供如下证据：
股份协议，证明被告的股份形式，希望原告追加其余两个股东为被告。
经原告质证，对其真实性无异议，但认为个体工商户营业执照上经营者的名字是吴云云，所以原告不追加被告。
本院认为，是否追加被告是原告的权利，本院尊重其意愿。
综合原、被告的举证、质证和认证及原、被告在法庭上的陈述等，本院确认本案事实如下：
2009年4月22日，江西省五金交电化工公司永新县公司、江西省百货公司永新县公司（甲方）将永新中心广场、新世纪商场1-8楼整栋大楼约6600平方米的房屋出租给香港奥世集团有限公司（乙方），用于经营酒店。2014年3月7日甲方与原告开心一百宾馆签订补充协议，由原告承担租赁合同项下的权利和义务。2010年9月份，原、被告双方口头约定，原告将其租赁房屋中的一部分（约1000平方米）转租给被告开设足疗会所，租金90000元／年（当时政府允许租赁大楼前的空地停车，会所开业后一个月政府不允许），租期5年；2010年年底，原、被告又口头约定，原告将其租赁房屋中的另一部分（约450平方米）转租给被告用做员工宿舍，租金35000元／年；足疗会所开张后双方协商，被告承担一个保安、一个保洁员工资及电梯维护费。2014年年初始，被告因经营不善，停止向原告支付租金。被告有意将租赁场所转租出去，并于2014年9月10日原、被告双方协议：被告所欠原告水电费（2013年10月份起）、房租（2013年12月-2014年6月）及6个月的保安工资等合计172771.64元，原告已宽限2个月，现应被告要求再宽限1个月，限被告在2014年9月30日前缴纳欠费。如未缴纳，2014年10月1日至2014年11月30日每天按1‰缴纳滞纳金；2014年12月1日至2015年3月31日每天按1.5‰缴纳滞纳金；如超过半年还未缴纳，累加按每天1%收取滞纳金；宽限期间的房租要照收。被告转让该店之前的房租均要累加计算（含滞纳金），最长不超过一年。至今被告未按协议履行，也未转租他人。原、被告双方均无续租的意愿。按原、被告双方约定，结合原告的主张，被告欠原告2014年7月之前租金、水电费等计172771.64元、2014年7月至2015年6月租金125000元。
本院认为，原、被告口头约定的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容符合法律规定，依法成立并已生效，双方均应秉承诚信原则，严格按约履行义务。原告依约已履行交付房屋的义务，但被告未按约定履行房租、水电费、保安及保洁工资等给付义务。双方已就此事协商，并约定了合理的履行期限，但被告仍未按约履行给付义务，构成违约，故原告主张要求被告给付租金、水电费、保安、保洁工资，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称因原告没有提供停车场应每年核减租金20000元。本院认为，庭审中被告自认双方因此事进行过协商，并最终原告在被告负担的保洁、保安工资上做出让步；且被告之前也依约付了租金；故对被告的辩解不予采纳。原告考虑到被告的经营情况及履行能力放弃对滞纳金的主张，本院尊重其意愿。因被告违约导致租赁合同无法继续履行，双方均表示无续租意愿，故原告诉请解除租赁关系（协议），被告腾出租赁场所，本院予以支持。经本院多次调解，对装修装饰物的利用，双方未达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告永新县开心一百宾馆与被告永新县根之根足疗会所房屋租赁关系（协议）；
二、被告永新县根之根足疗会所于本判决生效之日起30日内搬离原告处的租赁场所（含物品）；
三、被告永新县根之根足疗会所于本判决生效之日起30日内支付原告永新县开心一百宾馆租金、水电费等297771.64元。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6855元，由被告永新县根之根足疗会所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 贺晓红
代理审判员 李 璇
人民陪审员 王 翔
二〇一五年十一月六日
书 记 员 尹贝芬
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承担人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。