上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0114民初2208号
原告：浙商银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。
负责人：潘德安，该支行行长。
委托诉讼代理人：张晓莉、邵璞。
被告：周文元，男，1968年9月25日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
被告：王丽，女，1986年12月16日生，汉族，户籍地江苏省。
被告：张立新，男，1967年2月19日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
被告：姚妹妹，女，1967年4月2日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：张立新(与被告姚妹妹系夫妻关系)，男，1967年2月19日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。
原告浙商银行股份有限公司上海嘉定支行与被告周文元、被告王丽、被告张立新、被告姚妹妹间金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张晓莉、被告周文元、被告张立新(系被告姚妹妹委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼。被告王丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告周文元向原告归还借款本金599,043.46元，并偿付截至2018年1月2日止的利息及逾期利息17,513.76元，上述共计616,557.22元；2、被告周文元向原告偿付以借款本金599,043.46元为基数，自2018年1月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款合同约定的利息计算)；3、届时被告周文元不履行偿付义务时，对被告张立新、被告姚妹妹共有的位于上海市嘉定区南翔镇德华一村XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权，以该房屋价款在最高额1,200,000元范围内优先偿付原告债务；4、被告王丽、被告张立新、被告姚妹妹对上述被告周文元的债务在最高额1,200,000元范围内承担连带清偿责任。
事实和理由：2014年10月21日，原告与被告周文元签订《个人循环借款(最高额担保)合同》(以下简称《借款合同》)，其中约定原告在2014年10月21日至2017年10月20日范围内为被告周文元提供最高80万元的借款额度，在上述期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限及利率以借款凭证为准；借款本息偿还方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。为保证该合同的履行，被告张立新、被告姚妹妹将二人共有的位于上海市嘉定区南翔镇德华一村XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押，并办理了抵押登记。同时，被告王丽、被告张立新、被告姚妹妹对被告周文元的借款提供连带保证责任担保。2016年10月28日、2017年5月4日，原告分别向被告周文元发放借款40万元、40万元，借款到期日均为2017年10月20日，年利率均为7.1775%。2017年10月20日借款到期后，被告周文元仅归还借款本金956.54元，被告张立新代偿借款本金20万元，剩余借款本金及自2017年9月21日起的利息及逾期利息均未归还。四被告至今仍未履行合同约定的还款义务，原告遂向法院提起诉讼。
被告周文元答辩称，借款属实，对原告的诉请均无异议。被告周文元与被告王丽原系夫妻关系，现已离婚。被告周文元目前因资金紧张无力清偿债务，希望能与原告协商分期还款。
被告张立新、姚妹妹辩称，原告所述借款属实，被告张立新、被告姚妹妹确为被告周文元的借款提供了抵押担保和保证担保。借款到期后，其已为被告周文元还款20万元，履行了担保责任，希望法院依法处理。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、《借款合同》一份，证明原告与被告周文元之间的借款事实，及与四被告间的权利义务关系；
2、浙商银行借款凭证两张，证明原告依约向被告周文元发放借款的事实；
3、上海市房地产登记证明——抵押权登记，证明被告张立新、被告姚妹妹以其共有房地产为被告周文元向原告借款提供抵押担保事实，上述房地产已办理了抵押登记；
4、欠息单两张及明细表两张，证明被告周文元欠款事实及尚欠借款本金、利息、逾期利息金额；
5、债务催收及法律文书送达地址、方式确认书两张，证明原告与四被告间就法律文书送达地址进行确认等事实。
被告周文元、被告张立新、被告姚妹妹对提供的证据均无异议。
被告王丽未作答辩且未提交证据。
本院经审理查明：
2014年10月21日，原告与被告周文元、被告王丽、被告张立新、被告姚妹妹签订了编号为(291105)浙商银个循借字(2014)第00145号的《借款合同》，其中约定：借款人为周文元，贷款人(即抵押权人)为浙商银行股份有限公司上海嘉定支行，抵押人为张立新、姚妹妹，保证人为王丽、张立新、姚妹妹；借款种类为个人经营贷款(可循环)，借款额度为80万元，期限为2014年10月21日起至2017年10月20日止，任何单笔借款的到期日不得超过该截止日，在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；借款执行年利率，合同利率以借款凭证记载为准，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分之五十计收罚息；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及其他实现债权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收，无须借款人提供支付凭证和密码。
《借款合同》同时约定，借款采取最高额保证担保和最高额抵(质)押担保的担保方式，为最高余额120万元的债务提供担保；其中最高额保证担保的保证方式为连带责任保证，保证期间为合同约定的借款额度期限期间内发放的借款最后一笔到期日起两年；担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用；担保财产为张立新、姚妹妹共有的位于南翔镇德华一村XXX弄XXX号XXX室的房地产(所有权证号：沪房地嘉字(2001)第015213号)。
2016年10月28日，原告向被告周文元发放借款40万元；2017年5月4日，原告向被告周文元发放借款40万元。借款凭证上记载，该两笔借款到期日均为2017年10月20日，借款年利率均为7.1775%，上述两笔借款均按编号为(291105)浙商银个循借字(2014)第00145号借款合同执行。
2017年10月20日，该两笔借款到期后，被告周文元未能按约归还借款本金，亦未结清利息。原告依约在被告周文元银行账户扣款956.54元；2017年12月29日，被告张立新代为偿付借款本金20万元。上述款项原告均用以冲抵借款本金。故本合同项下，被告周文元尚欠借款本金599,043.46元。截至2018年1月2日，被告周文元已结欠利息及逾期利息17,513.76元。因四被告均未能履行还款义务，故涉讼。
本院认为，原告与四被告共同签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，被告周文元理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，原告有权按照合同约定要求被告周文元归还借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。被告周文元届时不履行义务的，原告亦有权按照合同约定对被告张立新、被告姚妹妹用以本案借款抵押担保的房屋行使抵押权，或要求被告王丽、被告张立新、被告姚妹妹依照合同约定承担保证责任。诉讼中，被告王丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周文元应于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金599,043.46元，并偿付截至2018年1月2日止的借款利息、逾期利息17,513.76元，上述共计616,557.22元；
二、被告周文元应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙商银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金599,043.46元为基数，自2018年1月3日起至实际清偿之日止的逾期利息【按照原告浙商银行股份有限公司上海嘉定支行与被告周文元、被告王丽、被告张立新、被告姚妹妹签订的编号为(291105)浙商银个循借字(2014)第00145号的《个人循环借款(最高额担保)合同》约定的利率计算方式计收】；
三、若被告周文元届时不履行上述第一、二项付款义务的，则原告浙商银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告张立新、被告姚妹妹协议，以坐落于上海市嘉定区南翔镇德华一村XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款在最高额1,200,000元范围内由原告浙商银行股份有限公司上海嘉定支行按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张立新、被告姚妹妹所有，不足部分由被告周文元继续清偿；
四、被告王丽、被告张立新、被告姚妹妹应对被告周文元的上述第一、二项付款义务在最高额1,200,000元范围内承担连带清偿责任，被告王丽、被告张立新、被告姚妹妹承担保证责任后，有权向被告周文元追偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9,965元，减半收取4,982.50元，财产保全费3,603元，合计8,585.50元，由四被告共同负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 范培华
二〇一八年四月二十七日
书记员 顾思威
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。