江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00440号
原告泰州市高港区远航农村小额贷款有限公司。
法定代表人陈某。
委托代理人胡某。
委托代理人吴某。
被告宗远辉。
被告宗家泽。
被告潘玉莲。
被告赵宇。
原告泰州市高港区远航农村小额贷款有限公司与被告宗远辉、宗家泽、潘玉莲、赵宇民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理。2015年11月15日原告向本院申请财产保全，要求冻结被告宗远辉、宗家泽、潘玉莲、赵宇银行存款人民币1100000元或查封、扣押其相应价值财产，并已提供担保。2015年11月16日本院依法作出民事裁定，冻结被告宗远辉、宗家泽、潘玉莲、赵宇银行存款人民币1100000元或查封、扣押其相应价值财产，并移送本院执行部门执行。本案依法由代理审判员刘安丰适用简易程序，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告泰州市高港区远航农村小额贷款有限公司委托代理人胡某、吴某到庭参加诉讼。被告宗远辉、宗家泽、潘玉莲、赵宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泰州市高港区远航农村小额贷款有限公司诉称，2013年8月5日，被告宗远辉与原告签订借款合同，向原告借款人民币1000000元，合同约定：借款期限自2013年8月5日至2014年2月4日，月利率16.20‰，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利息加付30%的利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担因此支付的费用及实现债权的其他费用。被告宗家泽、潘玉莲共同出具承诺书，承诺以其共有的位于泰州市高港区金港中路XX号房产及土地使用权为被告宗远辉向原告借款设定抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告宗家泽、潘玉莲、赵宇共同与原告签订保证合同，自愿为被告宗远辉向原告借款所负债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约发放了借款，借款到期，被告宗远辉仅偿还借款本金50000元及截至2015年8月20日的利息402300元，借款本金950000元及其余利息未偿还。故请求法院判决被告宗远辉立即偿还借款本金950000元及利息（至2015年10月27日的利息35397元、逾期罚息79489.6元，自2015年10月28日至还款之日按月利率20‰计算逾期利息），并承担原告为实现债权支付的律师代理费40000元；原告对被告宗家泽、潘玉莲设定抵押的房屋享有优先受偿权；被告宗家泽、潘玉莲、赵宇共同承担连带偿还责任。
被告宗远辉、宗家泽、潘玉莲、赵宇均未应诉。
经审理查明：2013年8月5日，原告泰州市高港区远航农村小额贷款有限公司与被告宗远辉签订借款合同。合同约定：借款人宗远辉；借款金额、期限以借款凭证记载为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；借款利率为月利率16.2‰，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告宗家泽、潘玉莲共同出具承诺书，自愿以被告宗家泽名下位于泰州市高港区金港中路XX号房屋（房产证号：泰房权证高字第××号；土地使用权证号：泰州国用2013第XX号）为被告宗远辉向原告借款本金总额不超过1000000元产生的债务提供抵押担保。2013年8月5日被告宗家泽与原告签订抵押合同并办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证书（证书号：泰房他证高字第**号）和土地使用权他项权证书（证书号：泰州他项2013第XX号），房屋他项权证书载明的债权数额为1000000元。同日，被告宗家泽、潘玉莲、赵宇共同与原告签订保证合同，合同约定：保证人自愿为借款人被告宗远辉向原告借款1000000元形成的债务提供保证担保；担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金及诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期满之日起二年。2013年8月6日，原告借款借据载明借款金额1000000元，借款到期日期为2014年2月4日，月利率为16.2‰。同日原告以中国工商银行转账支票方式将借款1000000元发放给被告宗远辉。借款到期后，被告宗远辉仅于2015年9月8日偿还借款本金50000元，分期偿还借款利息计402300元，借款本金950000元及其余利息未偿还。2015年11月3日，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有原告陈述、借款合同、承诺书、抵押合同、保证合同、借款借据、转账支票存根联、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。借款合同约定的借款月利率16.2‰，未超过法律规定的标准，本院予以支持；合同约定逾期还款加收30%利息，已超过法律规定的年利率24%的标准，超过部分的利息本院不予支持。（二）原告按约向被告宗远辉发放借款1000000元，被告宗远辉作为借款人应承担及时偿还原告借款1000000元本息的民事责任，已偿还本金50000元及利息402300元应予扣除。（三）被告宗家泽、潘玉莲共同出具承诺书，被告宗家泽与原告签订抵押合同，自愿以被告宗家泽名下位于泰州市高港区金港中路XX号房屋（房产证号：泰房权证高字第××号；土地使用权证号：泰州国用2013第XX号）为被告宗远辉向原告借款本金总额不超过1000000元产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的范围应以抵押登记的权利价值1000000元为限。（四）被告宗家泽、潘玉莲、赵宇共同与原告签订保证合同，自愿对被告宗远辉上述债务的履行承担连带责任，故被告宗家泽、潘玉莲、赵宇应对被告宗远辉上述债务共同承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张实现债权支出的律师代理费40000元，借款合同、保证合同均有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告宗远辉、宗家泽、潘玉莲、赵宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宗远辉应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市高港区远航农村小额贷款有限公司支付借款950000元及利息（2013年8月6日至2014年2月4日，以本金1000000元，按月利率16.2‰计算利息；2014年2月5日至2015年9月8日，以本金1000000元，按月利率2%计算逾期利息；2015年9月9日至实际给付之日，以本金950000元，按月利率20‰计算逾期利息；计算上述利息时扣除已给付利息402300元），并承担原告实现债权支出的律师代理费40000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告泰州市高港区远航农村小额贷款有限公司对被告宗家泽、潘玉莲设定抵押的位于泰州市高港区金港中路XX号房屋（房产证号：泰房权证高字第××号；国有土地使用权证号：泰州国用2013第XX号）折价或拍卖、变卖价款在1000000元范围内享有优先受偿权。
三、被告宗家泽、潘玉莲、赵宇对上述被告宗远辉债务的履行共同承担连带责任；被告宗家泽、潘玉莲、赵宇承担保证责任后，有权向被告宗远辉追偿。
四、驳回原告泰州市高港区远航农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为7370元、保全费5000元，合计12370元，由被告宗远辉、宗家泽、潘玉莲、赵宇共同负担（被告应负担的案件受理费、保全费，原告已预交，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费14740元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；账号：20×××88）。
代理审判员 刘安丰
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
六、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
七、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
八、《中华人民共和国担保法》第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
九、《中华人民共和国担保法》第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
十、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
十一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。