浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙台民终字第388号
上诉人（原审被告）：台州市名豪房地产开发有限公司。
法定代表人：黄仙桃。
委托代理人：林绪聪。
被上诉人（原审原告）：椒江区白云街道下马村民委员会。
法定代表人：陆德卫。
委托代理人：郭世海。
上诉人台州市名豪房地产开发有限公司(以下简称名豪公司)因合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服台州市椒江区人民法院（2015）台椒民初字第154号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年6月24日公开开庭审理了本案。上诉人台州市名豪房地产开发有限公司的委托代理人林绪聪，被上诉人椒江区白云街道下马村民委员会（以下简称下马村委会）的委托代理人郭世海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2009年7月13日，被告名豪公司与台州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。被告名豪公司取得土地使用权后，于2009年7月17日与原告下马村委会就合作开发下马商住楼工程签订联合建设协议书，约定：原告无偿提供联合开发用地，被告负责商住楼工程建设和建设的资金，被告无偿返还原告不少于6600平方米的房屋，以返还面积最高9630平方米为准，地下车位按台州市建设规划局选址要求返还，被告在取得土地使用权之日起26个月完成建设，房屋竣工验收后2个月内交付无偿返还的房屋和地下车位，并在交付房屋和车位的6个月内给予原告办理返还房屋的土地使用权证和房屋所有权证，办理契税费用也由被告承担等内容。2009年7月23日，台州市正立公证处就国有建设用地使用权出让合同的签订出具公证书，联合建设协议书作为公证书的附件。2014年4月14日，原、被告在台州市椒江区白云街道办事处人员的见证下，签订名豪假日雅苑联建工程结算书，确定被告实际返还房屋面积7016.58平方米（含公共厕所面积62.21平方米），现金补偿面积2613.42平方米计15680520元；按规定被告应返还52个车位，地上地下各26个车位，地下车位作现金补偿计2080000元；被告延迟交房补偿1326133.62元；被告给予电梯井公摊面积补偿571200元；以上被告补偿原告合计19657853.62元。2014年8月5日，原、被告就结算后尚欠补偿款416多万元的支付事项进行协商，并达成一致意见：1.在2014年8月20日前被告支付原告1500000元；2.在2014年9月20日前支付1500000元；3.在2014年10月20日前付清余款；4.月息按7厘计算，到最后一批结清；5.房产证在2014年11月20日前交给原告。尔后，被告向原告支付了1500000元补偿款，未履行其他义务。
原审法院认为，原、被告之间签订的联合建设协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违法，应确认为有效。原、被告于2014年8月5日就被告所欠补偿款的支付方式约定分期付款，最后一期已于2014年10月20日届满，故原告主张要求被告付清补偿款，予以支持。原告主张被告所欠补偿款的金额为2666693.02元，被告对欠款金额未提出异议，但辩解应扣除车位的折价款2080000元和公摊面积折算的款项750000元，该院认为这与原、被告于2014年4月14日的结算不符，故对原告该诉讼请求予以支持。对于原告主张的拖欠补偿款的利息损失，双方就起算时间存有争议。从原、被告于2014年8月5日就被告所欠补偿款约定分期付款以及月息到分期付款的最后一批结清来看，该利息的计算不是双方对被告未按期付款约定的违约责任，因此被告辩解从每期约定的付款期限届满开始起算，不予采纳。由于双方在2014年4月14日签订的联建工程结算书中对结算的补偿款没有约定利息，而利息是双方在2014年8月5日就被告所欠补偿款的支付方式协商时约定的，因此原告要求被告支付所欠补偿款的利息从2014年4月14日起算，不予支持，应从2014年8月5日起算。对于原告要求被告协助办理房屋所有权和土地使用权登记手续的诉讼请求，被告认可，予以支持。对于原告要求办理登记手续的契税和费用由被告承担的诉讼请求，符合双方在联合建设协议书中的约定，予以支持。被告在答辩中提出要求原告赔偿违反规范条件改造房屋给被告造成的损失并支付房屋前期物业费用，因被告不仅无法明确金额，而且该要求不属于抗辩，属于诉讼主张，未在法定期限内提出反诉，因此该院在本案中不予审理，被告可另行主张权利。综上，原告的诉讼请求，部分予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决：一、被告台州市名豪房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内支付给原告椒江区白云街道下马村民委员会补偿款2666693.02元，并支付自2014年8月5日起至判决确定给付之日止按月利率0.7%计算的利息；二、被告台州市名豪房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内协助原告椒江区白云街道下马村民委员会办理名豪假日雅苑面积为7016.58平方米房屋的房屋所有权和土地使用权的登记手续，办理登记手续涉及的契税和费用由被告台州市名豪房地产开发有限公司承担；三、驳回原告椒江区白云街道下马村民委员会的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14701元（减半收取，原告已交纳），由原告椒江区白云街道下马村民委员会负担340元，被告台州市名豪房地产开发有限公司负担14361元；财产保全申请费5000元（原告已交纳），由被告台州市名豪房地产开发有限公司负担。
宣判后，台州市名豪房地产开发有限公司不服，上诉称，一、上诉人认为原审法院认定上诉人支付2666693.02元补偿款给被上诉人，属于认定事实不清，“确认的事实”部分错误。根据上诉人与被上诉人签订《联合建设协议书》中第三条“在房屋竣工验收后2个月内交付无偿返还的房屋和地下车库……”的规定，该部分车位的折价款2080000元应当从上诉人支付给被上诉人的补偿款中予以扣除，同时返还给被上诉人的商业及住宅面积相应的公摊面积折价款750000元也应从补偿款中予以扣除。二、被上诉人赔偿因其违反规范条件改造房屋给上诉人造成的经济损失。上诉人返还给被上诉人商业用房后，被上诉人因违反规范条件改造房屋，给上诉人造成了损失，上诉人要求被上诉人赔偿损失符合法律规定。由于造成的具体损失在规定的举证期限内上诉人因客观原因确实无法提供，据此上诉人因收集证据向法庭提交了延长举证申请书，为维护上诉人合法权益，原审法院应根据《民事诉讼法》第六十五条第二款规定给予合理举证期限。三、根据双方合同约定，本案发生纠纷应向台州市仲裁委员会申请仲裁，一审法院无权受理本案。综上，请求二审法院撤销（2015）台椒民初字第154号民事判决书并依法改判。一审、二审诉讼费由被上诉人承担。
椒江区白云街道下马村委会辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认。
本院认为，上诉人对欠被上诉人补偿款2666693.02元没有异议，但认为应在补偿款中扣除车位的折价款2080000元和公摊面积折算的款项750000元。本案争执的焦点是：一、公摊面积折算的款项750000元是否应在补偿款中扣除。关于公摊面积折算的款项750000元，双方在2014年4月14日的结算时并未涉及，且被上诉人不予认可，上诉人又未提供证据予以证实，本院不予支持。二、关于车位折价款2080000元，上诉人在二审庭审时撤回该上诉请求，本院应予准许。三、关于管辖权问题。上诉人未在法定期限内提出管辖权异议，本院亦不予支持。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决得当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费29407元，由上诉人台州市名豪房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乐美峰
审 判 员 朱歆宇
审 判 员 徐慧华
二〇一五年六月二十四日
代书记员 赵灵仙