南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1445号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行。
负责人：杨宁，系该分行行长。
委托诉讼代理人：王睿之，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨竹喧，该公司员工。
被告：皮云胜，男，汉族，1969年1月9日。
被告：魏阳春，女，汉族，1975年8月16日。
原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告皮云胜、魏阳春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王睿之到庭参加诉讼，被告皮云胜、魏阳春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告皮云胜因经营需要向原告申请贷款，双方于2014年3月12日签订了编号为12（2014）1031的《个人循环借款合同》，贷款金额450万元，贷款期限12个月，全部贷款到期日为2015年5月12日。2014年3月11日，被告皮云胜与原告签订了编号为12（2012）1032的《最高额抵押合同》，被告皮云胜将自有的房产、商铺、土地（房屋产权证号为洪房权证西字第255X**号、洪房权证西湖区字第200036X**号、洪房权证西湖区字第200036X**号、洪土国用登西（2011）第G01XXX号、洪土国用登西（2011）第G01XXX号）抵押给原告，担保主合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。2014年3月11日，被告魏阳春与原告签订了编号为12（2014）1033的《最高额保证合同》，担保的最高债权额为450万元整，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为借款合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告皮云胜发放贷款共计450万元，被告皮云胜于2015年3月1日开始未归还利息，被告魏阳春也未履行合同项下的义务。根据合同约定，原告有权追究被告的违约责任。截至2015年5月8日被告皮云胜欠原告贷款本金450万元及相应利息61050.82元。被告皮云胜、魏阳春系夫妻，上述欠款属于夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告皮云胜偿还所欠原告银行贷款本金450万元及上述贷款本息清偿之日的所有相应利息（截至2015年5月5日，本息共欠4560990.08元，其中，罚息59991.76元，复息998.32元。其中，合同期内按合同约定利率计算，逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算，合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，合同期满之日按逾期贷款利率计算）；2.被告承担抵押担保责任，原告对被告的抵押房产变现价款享有优先受偿权；3.被告皮云胜承担本案诉讼费、保全费及原告实现债权而支付的催收费、公告费及其他费用；4.被告魏阳春对上述债务承担连带保证责任。
两被告未作答辩。
经审理查明，2014年3月12日，原告与被告皮云胜签订编号12（2014）1031的《个人循环贷款合同》，合同约定：借款人（被告皮云胜）在合同约定的授信有效期限内，可向乙方（原告）申请使用的最高授信额度为450万元；授信期限自2014年3月10日至2017年3月10日；每次申请贷款的期限不长于12个月；借款用途为经营；贷款利率按基准利率上浮32%。被告魏阳春作为被告皮云胜的配偶，在该合同上签名。2014年3月11日，原告与被告皮云胜签订了编号12（2012）1032的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（被告皮云胜）为抵押权人与债务人（被告皮云胜）在2014年3月10日至2017年3月10日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为450万元；抵押担保的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；抵押财产为坐落于南昌市西湖区洪城路777号远东国际花园X栋X单元XXXX室（第13层）的房产和南昌市西湖区建设西路188号莱茵半岛花园X号楼商用XXX室、XXX室（第1-2层）的房产及土地使用权（房屋产权证号为洪房权证西字第255X**号、洪房权证西湖区字第200036X**号、洪房权证西湖区字第200036X**号、土地使用权证号为洪土国用登西（2011）第G01XXX号、洪土国用登西（2011）第G01XXX号）。被告魏阳春作为抵押财产共有人在抵押合同上签名。2014年3月11日，被告魏阳春为保障原告与皮云胜签订的编号12（2014）1031《个人循环贷款合同》项下债权的实现，与原告签订了编号12（2014）1033的《最高额保证合同》，担保的最高债权额为450万元，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为借款合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。合同签订后，原告与两被告于2014年5月9日就抵押房产办理了抵押登记手续。2014年5月12日，原告依据被告皮云胜申请将450万元的贷款转入其账户。贷款期限届满后，被告皮云胜未按约还款，原告为此诉至本院。截止至2016年9月27日，被告皮云胜尚欠借款本金4482840元，利息696198.92元、复息48434.91元。
另查明，被告皮云胜、魏阳春于1998年1月1日办理结婚登记手续。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、两被告的身份证（复印件）、户口本（复印件）、结婚证（复印件）、户籍信息、《个人循环贷款合同》及交通银行借款凭证、《最高额抵押合同》及房屋他项权证、《最高额保证合同》、被告皮云胜的欠款清单等证据在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、与被告魏阳春签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告皮云胜发放了贷款，被告皮云胜却未按约还款，应承担相应的违约责任。被告魏阳春作为履约保证人，在被告皮云胜未按约还款的情形下，未履行保证人责任，故在本案中应承担连带清偿责任。两被告用自有房产作为抵押物，为借款进行担保，且已办理抵押登记手续，原告对抵押房产享有优先受偿权。因此，原告要求被告皮云胜偿还所欠贷款本金及利息、对抵押房产行使优先受偿权以及被告魏阳春承担连带保证责任的请求，予以准许。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告皮云胜于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款4482840元；
二、被告皮云胜于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行借款利息（含复息、罚息）（截止2016年9月27日止，利息696198.92元、复息48434.91元，从2016年9月28日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款4482840元为基数，按双方合同约定利率计算）；
三、被告魏阳春对第一、二项判决承担连带清偿责任；
四、若被告皮云胜、魏阳春届期未履行上述判决，则原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记于皮云胜、魏阳春名下的坐落于南昌市西湖区洪城路777号远东国际花园X栋X单元XXXX室（第13层）的房产以及南昌市西湖区建设西路188号莱茵半岛花园X号楼商用XXX室、XXX室（第1-2层）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43290元，财产保全费5000元，共计48290元（原告已预交），由被告皮云胜、魏阳春负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘红& # xB;
人民陪审员 徐 白 茹
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。