广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第783号
原告：广西贵人置业投资有限公司，住址：南宁市金湖路。
法定代表人：高瑜，该公司总经理。
委托代理人：潘伟升，广西安信律师事务所律师。
委托代理人：秦娜，广西安信律师事务所实习律师。
被告：赖长林。
第三人：覃灵慧。
原告广西贵人置业投资有限公司（以下简称“贵人公司”）与被告赖长林、第三人覃灵慧居间合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法由代理审判员吴腾睿担任审判长，与人民陪审员谭淑丹、张惠组成合议庭，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。书记员李健担任记录。原告贵人公司委托代理人潘伟升、秦娜到庭参加诉讼，被告赖长林经过本院公告送达起诉状副本及开庭传票，第三人覃灵慧经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵人公司诉称：被告与第三人在原告提供居间服务的情况下，于2014年12月28日签订南宁市兴宁区的房的《房地产买卖及居间合约》，第三人于当日支付给原告居间服务费6540元，并将应支付给被告的定金10000元交由原告托管。2015年1月12日，被告拒绝配合前往南宁市房产交易中心进行房屋过户前的查档工作，并以合同看不清为由要求原告提供合同进行对照，在对照时强行抢回原告的合同原件及房产证复印件，拒不履行合同。在第三人的要求下，第三人授权原告追究被告的违约责任，原告则先行退还了第三人的居间服务费及定金。因此，原告请求法院依法判令：1、被告支付给原告居间服务费6540元；2、本案诉讼费、公告费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、服务佣金确认书（承诺书NO：0010871），证明被告应该支付的居间损失为6540元；2、房地产买卖及居间合同，证明原告已经完成居间服务；3、被告房产证（复印件），证明房屋归被告所有；4、收款收据（复印件），证明被告以收取第三人的购房定金10000元；5、催告函，证明原告就房屋买卖一事对被告进行过催告；6、身份证明书，证明李柏晓是原告副总经理；7、退佣退款确认书，证明原告已经退还第三人房屋居间服务费6500元；8、网上转账凭证（网印截图），证明原告已经退还经过银行转账方式退还第三人居间服务费的事实。
被告赖长林未作答辩，亦未提交证据。
第三人覃灵慧未陈述意见，亦未提交证据。
经过核对，原告提交的证据1、2、5、6、7均为原件，证据3、4为复印件、证据8为网印截图。本院于2015年12月1日依法询问第三人，第三人对原告提交的证据三性均无异议。被告未到庭发表质证意见、亦未提出相反证据予以反驳，故本院对原告提交证据的真实性均予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告与第三人在原告提供居间服务的情况下，于2014年12月28日签订南宁市兴宁区的房的《房地产买卖及居间合约》，合同约定了各方权利义务，其中第五条约定居间服务费6540元，由买方承担；第四条第2款约定“卖方签署合约后将该物业不售予买方或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理交易相关手续及缴纳、免征税费等的书面通知后七个工作日，仍不履行合约义务的，视为卖方违约，本合约自动解除，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付款项与赔偿买方应支付给经纪方的服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额……”，第六条第4款约定“各方按照相应的合约关系之内容分别主张权利……法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费……等）”。第三人于合同签订当日依约向原告支付居间服务费6540元，并将其依约应支付给被告的定金10000元交由原告托管。后被告拒绝配合第三人进行房产过户，经原告2015年1月1日催告后至今仍不履行合同。在第三人的要求下，原告与第三人于2015年1月19日签订《退佣退款确认书》，约定由原告先行向第三人退还居间服务费6500元及定金10000元，再由原告向被告追偿，以弥补原告的佣金损失。原告遂于2015年1月23日退还了第三人的居间服务费及定金共计16500元，并于退款后诉至法院，请求依法判决。此外，2015年11月4日和2015年12月1日，本院依法分别询问了原告委托代理人秦娜和本案第三人，两人的陈述反映被告未依约履行查档和办理房屋过户的义务。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告、被告、第三人于2014年12月28日签订的《房地产买卖及居间合约》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，合同各方均应恪守履行。在被告和第三人没有提供相反证据的情况下，原告提供的证据已经能够证明其主张的事实，即第三人于合同签订当日依约向原告支付居间服务费6540元，并支付定金10000元交由原告托管，而被告经原告催告后至今未按照合同约定协助第三人办理房产过户手续，已经违反当事人所签订的《房地产买卖及居间合约》第四条第2款的约定，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告应当按照《房地产买卖及居间合约》第四条第2款向第三人承担“赔偿买方已支付给经纪方的服务费”的违约责任。由于第三人与原告签订的《退佣退款确认书》约定，第三人将向被告要求赔偿支付给经纪方的服务费的权利转让给了原告，构成债权转让。根据《中华人民共和国合同法》第七十九之规定，该部分合同权利不存在禁止转让的情形，本院对这一转让行为的效力予以确认。根据《合同法》第八十条之规定，债权转让应通知债务人。在原告起诉后，本院向被告公告送达了本案的诉状副本、原告举证材料等材料，现公告期满，视为已将该权利转让情况通知了被告，根据《中华人民共和国合同法》八十条之规定，该转让行为对被告发生效力。因此，原告享有要求被告赔偿居间服务费的权利。据此，本院对于原告要求被告支付居间服务费人民币6540元的诉讼请求予以支持。
综上所述，
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告赖长林向原告广西贵人置业投资有限公司支付居间服务费6540元；
案件受理费25元，由被告赖长林负担。
公告费350元，由被告赖长林负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴腾睿
人民陪审员 谭淑丹
人民陪审员 张 惠
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李 健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。