江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0282民初1180号
原告：张燕，女，1991年4月7日生，汉族，住无锡市北塘区。
委托诉讼代理人：蒋红俊，宜兴市新建法律服务所法律工作者。
被告：宜兴市美湖塑料有限公司，住所地宜兴市官林镇丰义路新丰北路，统一社会信用代码913202827353296406。
法定代表人：蒋法清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韩豪，1980年1月7日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告：蒋法清，男，1958年9月10日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：韩豪，1980年1月7日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告：钱伍芳，女，1959年5月23日生，汉族，宜兴市。
原告张燕与被告宜兴市美湖塑料有限公司（以下简称美湖公司）、蒋法清、钱伍芳民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告张燕的委托诉讼代理人蒋红俊到庭参加诉讼，被告美湖公司和蒋法清共同委托诉讼代理人韩豪到庭参加诉讼，被告钱伍芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张燕向本院提出诉讼请求：1.判令美湖公司立即偿还借款100万元并承担利息（其中80万元自2016年7月12日起，20万元自2016年9月20日起各至实际支付之日止按年利率10%计算），蒋法清、钱伍芳对美湖公司的上述债务承担连带保证责任；2.判令蒋法清、钱伍芳承担律师费4万元；3.判令张燕有权就蒋法清、钱伍芳共有的坐落于宜兴市113门面房经折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.判令蒋法清、钱伍芳承担本案诉讼费用。事实与理由：其与蒋法清、钱伍芳系邻居，蒋法清以公司经营为由向其借款共计100万元，并由美湖公司出具借款凭证，双方约定年利率10%。在其催要欠款的过程中，蒋法清和钱伍芳共同向其出具担保书一份，承诺对美湖公司的欠款承担连带责任，并以蒋法清和钱伍芳共有的坐落于宜兴市房屋及门面房作为抵押。借款发生后，美湖公司、蒋法清、钱伍芳一直未能还款。
被告美湖公司辩称：欠款是事实，并认可律师费。其中80万元的利息已经支付了75000元。对借款20万元的利息不予认可。
被告蒋法清、钱伍芳共同辩称：对美湖公司的债务不承担连带保证责任，不承担律师费，对抵押的房产不予认可。
本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，美湖公司向张燕出具存款凭证一份，载明美湖公司收到张燕20万元。2016年7月12日，美湖公司向张燕出具存款凭证一份，载明美湖公司收到张燕80万元，并约定利息按照年利率10%计算。2017年10月5日，蒋法清、钱伍芳共同出具担保书一份，载明：美湖公司于2016年7月12日、2016年9月20日、2017年2月17日分别向张燕、张永平借款80万元、20万元、50万元，合计150万元。双方约定年利率10%。上述债务由蒋法清、钱伍芳承担连带清偿责任。同时，以蒋法清、钱伍芳共有的坐落于宜兴市113门面房作为抵押，担保范围包括借款本金、利息、实现债权的费用（诉讼费、律师费、评估费、执行费）。
另查明，2018年1月22日，张燕与宜兴市新建法律服务所签订委托诉讼代理合同。合同约定，宜兴市新建法律服务所接受张燕委托，指派基层法律工作者蒋红俊代理本案一审诉讼活动，代理费40000元。
审理中，张燕对美湖公司支付了借款80万元的利息75000元予以认可。并称，虽然20万元的存款凭证上，没有书面的约定利息，但是双方口头约定按照年利率10%计算利息。美湖公司对此予以认可。
在审理中，蒋法清、钱伍芳为证明其与张燕就宜兴市113门面房抵偿本案欠款的事实，申请证人蒋某出庭作证，蒋某陈述:蒋法清、钱伍芳与张燕签订担保协议时，明确将上述房产抵押给张燕和张永平，双方欠款两清。张燕质证后认为，证人蒋某是被告蒋法清的亲姐姐，双方之间存在利害关系，对其证言不予认可。另外，双方签订的担保书的内容很明确，所抵押的房产只是担保，而非抵偿所有债务。
上述事实，有存款凭证、担保书、委托代理合同以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，根据张燕提供的存款凭证和双方的陈述，可以确定美湖公司向张燕借款共100万元。双方约定年利率为10%，该利息约定符合法律规定。蒋法清、钱伍芳自愿为美湖公司所欠债务提供连带保证担保，并约定担保范围包括借款本金、利息、实现债权的费用（诉讼费、律师费、评估费、执行费），该约定合法有效，故对于张燕要求美湖公司偿还借款100万元并承担利息（其中80万元自2016年7月12日起，20万元自2016年9月20日起各至实际支付之日止按年利率10%计算），以及要求蒋法清、钱伍芳对美湖公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。
对于张燕主张的律师费用，因在担保中明确了实现债权费用的负担，故对其要求蒋法清、钱伍芳承担40000元的律师费的诉讼请求，本院予以支持。对张燕主张就蒋法清、钱伍芳共有的坐落于宜兴市113门面房经折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，双方约定的抵押物为不动产，不动产抵押权应当办理抵押物登记方能生效，而张燕并未提供证据证明该抵押已经办理抵押登记，故对张燕该项诉讼请求，本院不予支持。对于蒋法清、钱伍芳提出与张燕约定以上述房产抵偿债务，双方债权债务归于消灭的抗辩意见，本院认为，双方签订的担保书中载明，只是就上述房产作为抵押物，而非以此来抵充债务，证人蒋某的证言也无其他证据相佐证，对蒋法清、钱伍芳该抗辩意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第二款之规定，判决如下：
一、宜兴市美湖塑料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还张燕借款100万元并承担该款的利息（其中80万元自2016年7月12日起，20万元自2016年9月20日起各至实际支付之日止按年利率10%计算，同时扣除已经支付的75000元利息）；
二、蒋法清、钱伍芳对上述债务承担连带保证责任，蒋法清、钱伍芳承担保证责任后，有权向宜兴市美湖塑料有限公司追偿；
三、蒋法清、钱伍芳于本判决发生法律效力之日起十日支付张燕律师费40000元；
四、驳回张燕的其他诉讼请求。
如美湖公司、蒋法清、钱伍芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6900元，保全费5000元，合计11900元，由张燕负担200元，蒋法清、钱伍芳负担11700元。蒋法清、钱伍芳负担的部分已由张燕垫付，蒋法清、钱伍芳于判决发生法律效力之日起十日内直接将该款支付给张燕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 袁应生
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 杨立波
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第二款办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；