北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第12722号
上诉人（原审被告）北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。
法定代表人刘波，总经理。
委托代理人王岩，男，1988年1月14日出生。
被上诉人（原审原告）刘小云，女，1978年5月18日出生。
上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第14113号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年6月，刘小云起诉至原审法院称：2014年6月，我与北京中天置地房地产经纪有限公司（下称中天经纪公司）签订为期一年的房屋租赁合同一份（合同号：975853）。2015年5月18日，我与中天经纪公司续签房屋租赁合同（合同编号：029040），合同约定租赁期限为2015年6月11日至2016年6月10日，月租金6000元整，房屋在租赁期开始的前30天为免租期。在此期间，中天经纪公司在房屋客厅中打了两处隔断并分租给两户人家，违反了《商品房屋租赁管理办法》第八条规定。同时，中天经纪公司还擅自将厨房内家具拆掉并出租住人。中天经纪公司的行为对房屋内原有设施损害严重，造成了严重的安全隐患。我与中天经纪公司续签租赁合同时以附加条款的形式明确要求中天经纪公司必须于2015年6月10日前将隔断拆除且不得群租，所有出租活动必须符合国家相关法律法规规定。自2015年6月6日起，我多次与中天经纪公司协商试图解决上述问题，但中天经纪公司一直推脱。我为维护自己的合法权益，避免出现安全事故，诉至法院，要求：1、依法解除我与中天经纪公司签订的租赁合同；2、中天经纪公司拆除隔断并腾退房屋；3、中天经纪公司缴清欠缴水费；4、中天经纪公司支付违约金12000元。
中天经纪公司辩称：刘小云的诉讼请求均无法律和事实依据。刘小云在续签合同中所谓的附加条款为刘小云自己手写，既无公章也无公司工作人员签字，并非公司的意思表示，且刘小云交给中天经纪公司的房子就是四居室，我公司出租的也是完好的四居室。我公司质疑刘小云所提供的户型图的真实性，刘小云在明知房屋中有隔断的情况下还与我公司签订合同的行为不合理，合同中也并未约定不拆除隔断的法律后果，不同意刘小云的诉讼请求。
原审法院经审理认为：依法成立的合同对于合同当事人均有约束力，签订合同的双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务，同时在履行合同的过程当中，要恪守诚实信用的原则。本案中，刘小云与中天经纪公司签订的合同虽名为《北京市房屋出租委托代理合同》，但中天经纪公司依约定向刘小云交纳固定租金，并对外签订租赁合同出租管理房屋、收取租金，故刘小云与中天经纪公司的合同性质应为房屋租赁合同。双方合同文本中约定的附加条款系经过双方同意手写补充内容，视为双方认可，对双方均有约束力。合同特别提示页虽否定手写内容，但没有双方签字，且合同为中天经纪公司提供的格式合同，故不影响附加条款的效力。中天经纪公司接手涉案房屋后，擅自将厨房变为居室对外出租，改变了厨房的用途，且房屋分别出租给多户，留下了严重的安全隐患，违反了合同的约定，因此刘小云要求解除与中天经纪公司签订的租赁合同、要求中天经纪公司腾退房屋并支付违约金的诉讼请求，法院依法予以支持。关于拆除隔断问题，因法院现场勘验时，隔断已不存在，故对刘小云的该项诉讼请求，法院无法支持。合同中约定刘小云负担的费用部分不包括水费，故刘小云要求中天经纪公司缴清欠缴水费的诉讼请求，法院予以支持。据此，原审法院于2015年10月判决：一、解除刘小云与北京中天置地房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》；二、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内腾退位于北京市×××1401号房屋；三、北京市×××1401号房屋的欠缴水费由北京中天置地房地产经纪有限公司负担（以表底数2007为基准至房屋实际腾退之日止）；四、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内给付刘小云违约金一万两千元；五、驳回刘小云的其他诉讼请求。
判决后，中天经纪公司不服，上诉至本院称：刘小云把房屋出租给我公司的时候就有隔断，2015年双方续签合同时刘小云也知道房子里的情况，不同意给付2个月租金的违约金，同意原判第一、二、三、五项，请求二审法院撤销原判第四项。
刘小云同意原判。
经审理查明：2014年6月10日，刘小云（甲方）与中天经纪公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：房屋座落于北京市×××1401室，建筑面积117平方米，出租代理期限为2014年6月11日至2015年6月10日。刘小云持有合同文本落款下方手写“附加条件”：1、房屋内隔断10内必须拆除，且要经过居委会认可；2、房屋不允许群租，一切出租活动必须符合国家要求，否则乙方承担相应后果。合同签订后，刘小云将涉案房屋交付中天经纪公司。诉讼中，双方当事人均表示涉案房屋交房时客厅已有隔断，在该合同履行期间，中天经纪公司将上述隔断拆除后又在客厅新打隔断分成2间用于居住，中天经纪公司表示其新打隔断没有经过刘小云同意。关于前述附加条件，诉讼中中天经纪公司表示当时是有这个条件。
2015年5月18日，刘小云（甲方）与中天经纪公司（乙方）续签《北京市房屋出租委托代理合同》（合同编号：029040），约定：出租代理期自2015年6月11日至2016年6月10日，出租代理期限可延长3个月，本合同约定的房屋代理期中开始的前30天为免租期，乙方免费使用无需向甲方支付租金；租金标准：每月房屋租金（含税价）为6000元；乙方将各期租金划入甲方帐户的日期：第一次2015.6.11，第二次2015.9.11，第三次2015.12.11，第四次2016.3.11；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同第九条“合同的解除”约定：……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：……2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3、利用房屋从事违法活动……。第十条“违约责任”约定：……（三）乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金200%向甲方支付违约金。合同落款下方另附手写“附加条款”：1、房屋以租待售，甲方即日起开始出售房屋，乙方无条件配合看房，包括房屋内所有房间；2、房屋内隔断必须于6月10日前全部拆除；3、房屋不允许群租，一切出租活动必须符合国家相关法律法规要求，否则乙方承担所有相应后果。合同中“特别提示”页第2条载明：“本合同书中除填空部分内容，乙方授权其经办人员以手写方式予以补充完整外，在其它位置出现任何手写内容均非乙方的意思表示。如对本合同书有任何补充调整，双方均应以另行签订补充协议的方式予以补正。补充协议只有加盖乙方合同章（不包括乙方的任何门店用章等其它印鉴），才为乙方的意思表示：在本合同履行过程中，乙方没有授权乙方的任何经办人员对甲方作出任何承诺。乙方在本合同书记载内容以外对甲方所作出的任何许诺，只有乙方以加盖合同章（不包括乙方的任何门店用章等其它印鉴）的书面方式出具，才为乙方的承诺。”该“特别提示”页下方“业主签字”和“主管签字”处均为空白。原审庭审中，双方均认可附加条款为刘小云所写，刘小云与中天经纪公司留存的合同原件中均有手写内容，但中天经纪公司否认附加条款为公司的意思表示。
2015年10月8日，中天经纪公司将其新打的隔断拆除。经原审法院现场勘验，涉案房屋为三居室，客厅有隔断痕迹，并摆有单人床两张，厨房内有床、柜子、桌子等，无燃气灶、抽油烟机。本院审理中，中天经纪公司表示在双方之间第一份合同履行期间，中天经纪公司安排租户在厨房居住，但未经刘小云同意。
另查，2015年5月18日合同附件二《房屋交割清单》中记载冷水表底数为2007。诉讼中，双方均认可中天经纪公司已给付租金至2015年12月9日。
上述事实，有双方当事人陈述、2014年6月10日《北京市房屋出租委托代理合同》、2015年5月18日《北京市房屋出租委托代理合同》等证据在案佐证。
本院认为：2015年5月18日刘小云与中天经纪公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。刘小云起诉要求解除合同并要求中天经纪公司腾退房屋，原审判决予以支持，现中天经纪公司表示同意原审法院上述判处，本院不持异议，对原审判决第一、二项内容予以维持。
中天经纪公司上诉主张2014年刘小云把房屋出租时屋内就有隔断，2015年双方续签合同时刘小云也知道房子里的情况，不同意给付2个月租金的违约金。本院认为，根据双方当事人均认可的事实，2014年刘小云将涉案房屋出租给中天经纪公司时涉案房屋内确有隔断，但是，根据2014年6月10日合同附加条款的约定，房屋内原有隔断10内必须拆除，且在该合同履行期间中天经纪公司已将客厅原有隔断拆除，然而，此后中天经纪公司未经刘小云同意又在客厅新打隔断将客厅用于居住，且在双方2015年5月18日续签合同时附加条款约定房屋内隔断必须于6月10日前全部拆除，但直至刘小云起诉后中天经纪公司方于2015年10月8日拆除隔断，中天经纪公司构成违约，此外，中天经纪公司拆除厨房内抽油烟机、燃气灶将厨房用于居住，改变了厨房原有功能用途，实为不当，中天经纪公司应当承担违约责任，中天经纪公司上述不同意承担违约责任的主张，缺乏依据，本院不予支持，原审判决对此处理并无不妥，本院予以维持。
原审判决第三项判令水费由中天经纪公司负担并无不妥，但该判项未明确中天经纪公司负担水费的履行方式及履行期间，本院予以明确。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，本院判决如下：
一、维持北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第14113号民事判决第一、二、四、五项；
二、变更北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第14113号民事判决第三项为：北京中天置地房地产经纪有限公司于刘小云垫付北京中天置地房地产经纪有限公司承租北京市×××1401号房屋期间所欠缴水费之日起三日内将上述水费给付刘小云，水费以表底数2007为基准计算至房屋实际腾退之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费100元，由北京中天置地房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交纳至原审法院）；二审案件受理费100元，由北京中天置地房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李蔚林
代理审判员 何江恒
代理审判员 赵胤晨
二〇一五年十二月八日
书 记 员 祝 石