成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初3064号
原告:曾某，女，1981年8月2日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
原告:曾某某，女，2008年7月23日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
法定代理人：曾某（母亲），女，1981年8月2日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
二原告委托诉讼代理人：袁翊，四川建宜律师事务所律师。
二原告委托诉讼代理人：卢婷婷，四川建宜律师事务所律师。
被告：成都三鑫房地产开发有限责任公司，住所地成都市双流县东升街道长顺路二段157号。
法定代表人：李德华，董事长。
委托诉讼代理人：李晓斌，四川顺泰律师事务所律师。
原告曾某、曾某某与被告成都三鑫房地产开发有限责任公司（以下简称“三鑫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曾某及其委托诉讼代理人卢婷婷及被告三鑫公司的委托诉讼代理人李晓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾某、曾某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将双流县迎春路五段53号“卓雲庭”×幢×单元×楼××号房屋的房屋权属登记至原告名下，并将房屋所有权证书交付给原告；2.判令被告立即向原告支付违约金（从2014年4月19日起至原告实际取得房屋所有权证止，每日按已付款389396元的万分之一计算，截止2016年4月25日，约为28698.49元）。事实和理由：2013年6月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告位于成都市双流县迎春路五段53号“卓雲庭”×幢×单元×楼××号房屋，房屋总价款389396元，合同约定被告应当在2013年4月18日前向原告交付该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，原告不退房，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告已按约定向被告支付购房款，被告却迟迟未将房屋的权属登记至原告名下，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告三鑫公司辩称，1、将房屋权属登记至原告名下，是房管局的责任，被告无权将房屋权属登记至原告名下，已经超过被告的履行范围；2、造成转移登记迟迟未能办理的原因在原告，《商品房买卖合同》约定是双方共同办理，原告于2016年5月10日委托被告办理房屋所有权证书。综上，请求法院予以驳回。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年6月6日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于双流县迎春路五段53号“卓雲庭”×幢×单元×层××号房屋销售给原告，该房屋总价款389396元。被告应当在2013年4月18日前向原告交付该商品房。出卖人应当在2014年4月18日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。
合同签订当日，原告向被告支付了全部购房款389396元。
2013年7月2日，原告向被告支付契税、维修资金、印花税、产权工本费等共计8261元。
位于双流区东升街道迎春路五段53号×栋×单元×楼××号房屋于2016年7月14日登记至原告曾某、曾某某名下。被告于2016年7月19日将该房屋所有权证书原件交于原告曾某、曾某某。
庭审中，原告陈述其已于2013年7月2日收房。被告提交原双流县房管局留存的原告的委托书（委托被告办理房屋登记手续）的落款时间均为2016年6月22日。庭审中，原告陈述上述文件均系2013年7月2日收房时签署，当时并无落款时间，落款时间是被告后面自己填写上去的。被告称原告所述不实，被告未事后添加日期，日期在原告签字时已经填写好。
认定上述事实的证据有：原告身份信息、被告企业工商信息、商品房买卖合同、房款收据、契税交纳票据、房屋所有权证书等。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同约定，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。被告负有将办证应由被告提交的资料交由行政机关。本案中，原告于2013年7月2日向被告支付契税、维修资金、印花税、产权工本费等共计8261元。被告代收原告上述契税、维修资金、印花税、产权工本费等共计8261元。被告应当按合同约定的期限完成房屋初始登记并将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关，且在合理的期限内以合理方式告知原告可以自行申请房屋过户登记。本案中被告未及时履行通知义务，应当承担逾期办证的违约责任。按照原、被告双方合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。因此，本案违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量。而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为3000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告成都三鑫房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告曾某、曾某某逾期办理房屋产权证书的违约金3000元。
二、驳回原告曾某、曾某某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费643元，由原告曾某、曾某某负担200元，被告成都三鑫房地产开发有限责任公司负担443元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 梁 宪
二〇一七年四月十九日
法官助理 何晓娇
书 记 员 聂 华