湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0721民初413号
原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人：王焕波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹小波，男，该公司员工。
被告：孟令军，男，1969年5月6日出生，汉族，住安乡县。
被告：姜慧（系孟令军妻子），女，1983年3月1日出生，汉族，住安乡县。
被告：马蘅巾，女，1968年3月9日出生，汉族，住安乡县。
被告：尹秋玉，女，1946年11月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：王献榜，男，1968年6月17日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告孟令军、姜慧、马蘅巾、尹秋玉、王献榜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告安乡农商行的委托诉讼代理人曹小波到庭参加诉讼，被告孟令军、姜慧、马蘅巾、尹秋玉、王献榜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安乡农商行向本院提出诉讼请求：1.孟令军立即偿还贷款本金400万元及至起诉之日止的利息776365.16元，及至清偿之日止的利息；2.姜慧、马蘅巾、尹秋玉、王献榜承担上述贷款本息连带责任；3.判令坐落在安乡县深柳社区嘉德商贸城6栋，产权证号0021499、0021489的房产优先偿还贷款本息；4.诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：孟令军于2014年8月25日在安乡农商行潺陵支行申请立据借款400万元，用于家庭经营，并签定1888012010-（2014）00000263《个人借款合同》、（1888012010）抵字（2014）第00000119号《抵押合同》、（1888012010）-2014第00000120号《抵押合同》、《夫妻关于承担共同债务的承诺书》、《重要声明》、《同意抵押贷款决定书》，用坐落在安乡县深柳镇深柳社区嘉德商贸城尹秋玉单独所有的房产（证号0021489）和王献榜、陈小连共同所有的房产（证号0021499、00215100）登记抵押办理相应的他权证，证号分别为25238，他权数额250万元；25249号，他权数额150万元。抵押登记的两处房产孟令军、马蘅巾二人合伙已经购买但未过户，在抵押贷款登记过程中，尹秋玉、王献榜授权刘建华办理。上述贷款于2017年8月25日逾期，尚欠利息776365元，形态不良。原告多次向被告催收贷款本金利息，并报公安立案侦查，被告推说经济困难，无力偿还，只有将抵押物出卖才能偿还，严重侵害了原告的合法权益。为此，特诉至法院。
孟令军、姜慧、马蘅巾、尹秋玉、王献榜未到庭，亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2011年11月3日，（甲方）王献榜、尹秋玉与（乙方）孟令军、马蘅巾签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于安乡县万元出售给乙方。
2014年4月18日，（甲方）王献榜、陈小连与（乙方）孟令军、马蘅巾签订《房地产买卖契约》，约定甲方将位于安乡县嘉德商贸房屋（包括土地）以230万元出售给乙方，房屋所有权证号：安乡县房权证深柳镇字第××、00××00号。同日，该房屋登记为王献榜、陈小连共同共有。
2014年4月18日，（甲方）尹秋玉与（乙方）孟令军、马蘅巾签订《房地产买卖契约》，约定甲方将位于安乡县嘉德商贸房屋（包括土地）以119万元出售给乙方，房屋所有权证号：安乡县房权证深柳镇字第××号。同日，该房屋登记为尹秋玉单独所有。
2014年8月25日，孟令军与安乡县农村信用合作联社签订《个人贷款合同》，约定贷款金额400万元，贷款期限36个月，月利率9.6‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，并约定了抵押担保，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，王献榜、尹秋玉分别用房产为该笔贷款提供了抵押并办理了登记，他项权证号分别为安乡县房他证他权字第××号、安乡县房他证他权字第××号。孟令军、姜慧夫妇二人共同对该笔贷款向原告出具了《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，承诺该笔贷款为夫妻共同债务，若贷款在约定到期日未偿还本息，双方任何一方将来都对此笔贷款承担无限连带偿还责任，连带偿还范围为主债权本金、主债权利息（含罚息）及实现主债权偿还的一切费用（含违约金、损害赔偿金）。随后，安乡县农村信用合作联社向孟令军发放贷款400万元。后，孟令军仅偿还了部分利息。
还查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。
本院认为，安乡农商行与孟令军签订的《个人贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。孟令军未按照约定履行还款义务，安乡农商行有权要求孟令军按照借款合同约定承担违约责任。安乡农商行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定，但不得超出法律规定。姜慧在《夫妻关于承担共同债务的承诺书》中与孟令军共同承诺，为债的加入，姜慧对孟令军的本案债务负有清偿全部债务的义务。因尹秋玉、王献榜为该笔录贷款提供了房产抵押并办理了抵押登记手续，应当依法承担抵押担保责任。
因马蘅巾既不是贷款人，也不是担保人，其仅是抵押房产的买受人之一，与本案不具有关联性，不应当就本案债务承担连带偿还责任。
综上，孟令军、姜慧、尹秋玉、王献榜、马蘅巾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孟令军、姜慧于本判决生效后十五日内共同返还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元并按约定的利率标准支付利息及罚息至清偿之日止；
二、若孟令军、姜慧不能履行前款债务，则以尹秋玉、王献榜的抵押财产（抵押登记证号分别为安乡县房他证他权字第××号、安乡县房他证他权字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款由湖南安乡农村商业银行股份有限公司优先受偿；
三、驳回湖南安乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45011元，由孟令军、姜慧、尹秋玉、王献榜共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 陈 艳
人民陪审员 彭文彬
人民陪审员 葛虹宇
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 王明兴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。