宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初424号
原告中国银行股份有限公司银川市解放街支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人李小溪，系该行行长。
委托代理人李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。
被告宁夏康华新智门业家具有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
法定代表人李佳明，系公司总经理。
被告李佳明，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告谢欣彤，女，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系李佳明配偶。
被告李铎，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系李佳明父亲。
原告中国银行股份有限公司银川市解放街支行（以下简称中国银行）与被告宁夏康华新智门业家具有限公司（以下简称康华公司）、李佳明、谢欣彤、李铎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人李彦峰到庭参加诉讼，被告康华公司、李佳明、谢欣彤、李铎经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行诉称，2015年5月28日，原告与被告康华公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号1513850106号），约定被告康华公司向原告借款900万元，用途为购买木线，借款期限为12个月，自实际提款之日起计算，借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首期利率为7.65%；还款方式为按季付息，到期还本，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。同时合同对罚息、资金支付、还款、担保等事项进行了约定。同日原告与被告李佳明及其配偶谢欣彤签订《最高额保证合同》（合同编号B1513850106A），约定被告李佳明、谢欣彤为被告康华公司自2015年6月4日至2016年5月27日之间与原告实际发生的债权本金余额在最高额900万元之内以及因本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供保证担保，担保方式为连带责任保证，担保期限为主债权发生期间届满之日起两年。同日，原告与被告李铎签订《最高额保证合同》（合同编号B1513850106B）,约定被告李铎为被告康华公司自2015年6月4日至2016年5月27日之间与原告实际发生的债权本金余额在最高额900万元之内以及因本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供保证担保，担保方式为连带责任保证，担保期限为主债权发生期间届满之日起两年。同日，原告与被告李铎又签订了《最高额抵押合同》（合同编号D1513850106A），约定李铎以其所有的产权证号为灵武市房权证临河镇字第00038X**号房屋及相应土地灵国用（2014）第0XXX号土地使用权，为被告康华公司自2015年6月4日至2016年5月27日之间与原告实际发生的债权本金余额在最高额900万元之内以及因本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，中国银行于2015年6月4日向被告康华公司发放贷款900万元，贷款到期后被告未能按期偿还。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、康华公司偿还原告借款本金900万元，利息476152.77元、罚息12478.74元，共计9488631.51元，利息罚息暂计算2016年5月27日，以后利息、罚息按照合同约定利率连续计算至实际支付之日；2、被告李佳明、谢欣彤、李铎对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对李铎所有房产证号为灵武市房权证临河镇字第00038X**号房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、原告对被告李铎所有的土地证号灵国用2014第0X**号土地使用权变卖拍卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、公告费及原告为实现债权所支出费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提交以下证据：
证据一、《授信额度协议》一份，证明原告与被告康华公司于2015年5月28日签订了《授信额度协议》（编号：G34E1513806号），约定授信额度900万元，授信期限自协议生效之日起至2016年5月25日。
证据二、《最高额保证合同》二份，证明原告与被告李佳明及其配偶谢欣彤及李铎于2015年5月28日分别签订了《最高额保证合同》（编号：B1513850106A号）（编号：B1513850106B号），约定被告李佳明、谢欣彤及李铎分别为原告与被告康华公司之间签订的编号为G34E1513806号《授信额度协议》及单项协议项下的在授信额度使用期间内发生的在最高本金余额900万元及本金余额期间发生的利息、违约金、赔偿金、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供连带责任保证担保，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，同时合同对保证责任的发生等内容进行了约定。
证据三、《最高额抵押合同》一份、《房屋产权证》一份、《土地使用权证》一份、《他项权利证》【房屋证号：灵房他证市区字第019X**号、他项证号：灵他项2015第0XXX号，房屋他项权利证载明债权金额为900万元】。证明原告与被告李铎于2015年5月28日签订了《最高额抵押合同》（编号：D1513850106A号），约定被告李铎以其享有所有权的产权证号为灵武市房权证临河镇字第00038X**号房屋及土地证号为灵国用（2014）第0X**号土地使用权为原告与被告康华公司之间签订的为编号：G34E1513806号的《授信额度协议》及单项协议项下的在授信额度使用期间内发生的在最高本金余额900万元及本金余额期间发生的利息、违约金、赔偿金等提供低抵押担保，并于2015年5月28日办理了抵押登记。同时，合同还对抵押物等其他内容进行了约定。
证据四、《流动资金借款合同》，证明原告与被告康华公司于2015年5月28日依据双方签订的编号为：G34E1513806号《授信额度协议》签订了《流动资金借款合同》（编号：1513850106号），借款金额为900万元，借款期限为12个月，自实际提款之日起计算;借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首期利率为7.65%，按季付息，每月的20日为结息日，21日为付息日。合同还对罚息、资金支付、还款、担保等事项进行了约定。
证据五、《借款借据》一份，证明原告于2015年6月4日向被告交付借款900万元，履行了款项的支付义务。
证据六、《逾期未还款查询单》一份，证明截止2016年5月27日止，被告宁夏康华新智门业家具有限公司借款已到期且已逾期，逾期本金为900万元，利息476152.77元，罚息12478.74元。
经审理查明，2015年5月28日，原告与被告康华公司签订一份《流动资金借款合同》（合同编号1513850106号），约定被告康华公司向原告借款900万元，用途为购买木线，借款期限为12个月，自实际提款之日起计算，借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首期利率为7.65%；还款方式为按季付息，到期还本，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。合同第四条约定采用浮动利率，浮动利率每12个月为一个浮动周期，合同还约定了浮动利率具体计算方法、结息方式按季结、罚息（浮动利率上加收50%）等条款。同日，原告与被告李佳明及其配偶谢欣彤签订《最高额保证合同》（合同编号B1513850106A），原告与被告李铎签订《最高额保证合同》（合同编号B1513850106B），合同约定被告李佳明、谢欣彤、李铎为被告康华公司自2015年6月4日至2016年5月27日之间与原告实际发生的债权在最高本金余额900万元以及因本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供保证担保，担保方式为连带责任保证，担保期限为主债权发生期间届满之日起两年。同日，原告与被告李铎又签订了《最高额抵押合同》（合同编号D1513850106A），约定李铎以其所有的位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院北8排1号房【产权证号为灵武市房权证临河镇字第00038X**号】及相应土地【灵国用（2014）第0XXX号土地使用权】，为被告康华公司自2015年6月4日至2016年5月27日之间与原告实际发生的债权在最高本金余额900万元以及因本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记【土地他项证号：灵他项2015第0XXX号，房屋他项权利证载明债权金额为900万元】。上述合同签订后，中国银行于2015年6月4日向被告康华公司发放贷款900万元，贷款到期后被告未能按期偿还。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。
以上事实有原告提交的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押物房产证、抵押物他项权利证书、逾期未还款查询单予以证明，证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，应予以采信。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定。原告中国银行实际履行了发放贷款900万元义务，借款合同到期后，被告康华公司未能按期偿还本息，构成违约，其应对欠付原告的本息承担偿还义务。被告李佳明、谢欣彤、李铎作为保证人，应对上述债务在最高本金余额900万元以及债权本金所发生的利息、违约金等承担连带保证责任。被告李佳明、谢欣彤、李铎承担责任后，有权向被告康华公司追偿。涉案被告李铎以其所有的位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院北8排1号房【产权证号为灵武市房权证临河镇字第00038X**号】及相应土地【灵国用（2014）第0XXX号土地使用权】提供抵押担保，均已办理了抵押登记【房屋他项权利证书：灵房他证市区字第019X**号，土地他项权利证书：灵他项（2015）第0XXX号】。原告中国银行有权对涉案抵押物折价或者以拍卖、变卖该质押物的价款在最高本金余额900万元及主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏康华新智门业家具有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市解放街支行借款本金900万元，支付利息488631.51元（利息按照合同约定暂计算至2015年5月27日），合计9488631.51元，并支付2016年5月28日至本判决确定的履行之日止的利息（以合同约定的利率为准）；
二、若被告宁夏康华新智门业家具有限公司未能按本判决第一项履行义务，原告中国银行股份有限公司银川市解放街支行对被告李铎所有的位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院北8排1号房【产权证号为灵武市房权证临河镇字第00038X**号】及相应土地【灵国用（2014）第0XXX号土地使用权】折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；
三、被告李佳明、谢欣彤、李铎对上述债务承担连带清偿责任。被告李佳明、谢欣彤、李铎承担责任后，有权向被告宁夏康华新智门业家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费86323元，由被告宁夏康华新智门业家具有限公司、李佳明、谢欣彤、李铎共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 高卫国
审 判 员 解 杰
人民陪审员 马俊兰
二〇一五年十月二十四日
书 记 员 王 兰
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。