湖南省浏阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0181执异20号
异议人（案外人）杨某，女。
申请执行人陈某某。
被执行人金某某，男。
被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司。
法定代表人金某某，董事长。
本院在执行申请执行人陈某某与被执行人金某某、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人杨某于2018年3月5日向本院提出执行异议，请求中止对浏阳市鼎丰家居建材城2栋149号房屋的执行。为此，本院于2018年3月15日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员张和启、刘灿参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人杨某，申请执行人陈某某及其委托代理人寻拓，被执行人金某某的委托代理人李大彬庭参加了听证，本案现已审查终结。
异议人杨某称,法院在执行申请执行人陈某某与被执行人金某某、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，查封了异议人名下的位于浏阳市鼎丰家居建材城2栋149号房屋，该房屋系异议人购买所得，已支付了房款，并实际占有该房屋。为维护异议人的合法权益，请求法院中止对该房屋的执行。
申请执行人陈某某辩称，异议人与鼎丰公司之间虽签订了商品房买卖合同，但未办理受让物权预告登记，房屋的所有权仍属于鼎丰公司，请求法院驳回异议人的请求。
被执行人金某某述称，异议人与鼎丰公司虽签订了买卖合同，但未收到购房款。
经审查查明，本院审理的原告陈某某与被告金某某、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案过程中，依原告陈某某的申请，查封了网签在杨某名下的坐落于浏阳市集里街道办事处鼎丰路88号鼎丰家居建材市场2栋149号（预售权证为2014-00XX）的房屋。2017年9月15日，本院作出（2017）湘0181民初6218号民事判决，判决书的主要内容是:一、金某某在本判决书生效后十日内偿还陈某某借款310万元及利息（利息包括100万元从2014年5月30日起、50万元从2014年10月16日起、60万元从2015年3月25日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息和100万元从2014年9月19日起至实际履行之日止按月利率1.5%计算的利息）；二、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费47459元，减半收取23729.5元，财产保全费5000元，合计28729.5元，由金某某、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司共同负担。上述判决生效后，陈某某向本院申请强制执行，本院立执行案号为(2017)湘0181执3692号。2017年11月1日，本院向被执行人金某某、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司送达执行通知书，责令其于2017年11月20日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2017年12月12日，本院作出(2017)湘0181执3692号之二执行裁定，裁定拍卖、变卖被执行人浏阳市鼎丰房地产开发有限公司所有的网签登记在杨某名下坐落于浏阳市集里街道办事处鼎丰路88号鼎丰家居建材市场2栋149号（预售权证为2014-00XX）的房屋。为此，案外人杨某向本院提出执行异议。
另查明，2014年8月，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司法定代表人金发银向案外人周名西借款120万元（其中包括杨某部分款项），因金发银未按期还款，双方约定由浏阳市鼎丰房地产开发有限公司开发的房屋抵债。2015年7月31日，杨某与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司签订合同编号为2014006XXXX号《商品房买卖合同》。合同约定，由杨某向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司购买第2幢1单元149号房，建筑面积为117.04平方米，单价为6035.07元/㎡，房屋价款为706345元，付款方式为一次付款。出卖人应当于2015年9月3日前将房屋交付买受人。2015年7月30日，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司向杨某出具了房款收据，载明：兹收到杨某2栋149号房款706345.76元。并加盖公司财务章。当日，杨某向浏阳市鼎丰房地产开发有限公司缴纳了房屋物业维修基金等费用，该公司也向向杨某出具了物业维修基金等费用的收据。2016年1月4日，杨某向税务机关缴纳了房屋契税。上述房屋按双方约定已交由浏阳市鼎丰市场管理有限公司使用。因房屋未综合验收，上述房屋至今未办理房产证。以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，有民事判决书、执行裁定书、商品房买卖合同及补充合同、住房签约信息表、收款收据、银行转账凭据、物业维修基金收据等证据证明，经审查质证核实，足以认定。
本院认为，因金发银、浏阳市鼎丰房地产开发有限公司不能按期清偿周名西、杨某等人的借款，借贷双方同意以房抵债，杨某与浏阳市鼎丰房地产开发有限公司于2015年7月31日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系合同双方真实意思表示，且发生于本院查封2栋149号房屋之前，上述合同合法有效；周名西、杨某以借款冲抵房款，浏阳市鼎丰房地产开发有限公司也向杨某出具了房款收据，借款已转变为购房款项，并已全部支付；在本院查封之前，合同双方按照约定将2栋149号房屋交由他方使用，应视为浏阳市鼎丰房地产开发有限公司已将该房屋交付杨某；所涉房屋虽未办理房产证，但杨某对此并无过错。综上，异议人杨某请求中止执行位于浏阳市鼎丰家居建材城2栋149号房屋的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
对位于浏阳市鼎丰家居建材城2栋149号（合同编号为2014006XXXX）房屋中止执行。
如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张建良
人民陪审员 张和启
人民陪审员 刘 灿
二〇一八年五月二日
书 记 员 李红俐
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。