贵州省开阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0121民初534号
原告：张丽，女，1975年4月10日生，汉族，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县。
委托代理人：明雪辉，贵州成城律师事务所律师；特别授权代理。
被告：黔南州金盛房地产开发有限公司，住所地：贵州省开阳县城关镇金博广场对面，社会信用代码91520121573309398Ｍ。
法定代表人：赵水斌，理事长，
委托代理人：张洪冲，副经理，特别授权代理。
第三人：徐方方，女，1992年6月24日生，汉族，贵州省遵义县人，住贵州省开阳县。
委托代理人：章思俊，男，1988年1月27日生，汉族，贵州省开阳县人，住贵州省开阳县，徐方方之夫，特别授权代理。
原告张丽与被告黔南州金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛房开）、第三人徐方方不当得利纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽及其委托代理人明雪辉、被告金盛房开的委托代理人张洪冲、第三人徐方方及其委托代理人章思俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付克扣原告房屋售价款61,749元，2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月26日，原告前夫车宣成与开阳县城市建设投资有限公司签订房屋征收补偿安置协议，置换取得位于开阳一中鱼塘旧城改造项目新建房2栋1单元21层Ｃ1号房屋一套。2014年11月21日，车宣成与张丽签订离婚财产分割补充协议，约定该置换房归张丽，原告因经济困难与被告协议约定，原告可以自行出售或由被告回购此房，回购价398,000元。2017年8月4日，原告与徐方方签订房屋买卖合同，售价总款398,000元，但售房款全部由金盛房开收取，金盛房开收到房款后，以税金、代办费等理由克扣原告61,749元售房款，事后，原告多次与被告协商此事，要求被告将克扣的售房款支付给原告，被告以各种理由拒绝支付，为维护原告的合法权益，特诉请被告返还。
诉讼中，张丽陈述克扣房屋售价款为房款22,380元、税金34,369元、代办费5000元，共计61,749元。
金盛房开辩称:原告所得安置房超出面积7.25㎡应归公司所有，按原告出售房屋的单价折算，为22,380元应归金盛房开所有；回迁户办理产权手续，在房管所直接办理，不产生税收；现变为商品房，税金是公司承担的所以要收原告的税34,369元；另外公司有规定，为原告代卖房屋，收取1.5%的代办费。
徐方方述称：第三人与张丽签订房屋买卖合同后，张丽将房屋退还金盛房开，第三人又与金盛房开签订商品房买卖合同，当时张丽说的房子是122.8㎡，但与金盛房开签订合同时，合同上写的是128.93㎡，第三人看到合同面积不一样，曾提出来，但金盛房开说价格没有变，第三人才与金盛房开签订的商品房买卖合同，第三人没在责任。
本院经审理认定事实：2012年7月26日，张丽前夫车宣成与开阳县城市建设投资有限公司签订《房屋征收补偿安置协议》，开阳县城市建设投资有限公司以开阳一中鱼塘旧城改造项目新建房2栋1单元21层Ｃ1号房屋一套，建筑面积121.68㎡，套内建筑面积99.13㎡与车宣成进行产权调换，车宣成应补差105，183元，办证的相关费用按有关规定执行。开阳县城市建设投资有限公司将该地块交由金盛房开开发建设。事后，张丽与车宣成离婚；2014年11月21日，车宣成与张丽签订离婚财产分割补充协议，约定该置换房，即开阳一中鱼塘旧城改造项目新建房2栋1单元21层Ｃ1号房屋一套，建筑面积约122㎡归张丽所有，应补差尾款10.4万元由张丽支付；并经开阳公证处（2014）开证民字第545号公正书公正。2017年8月4日，金盛房开与张丽签订《协议》约定，由于张丽经济困难，经双方协商金盛房开同意张丽自行销售所选安置房，即开阳一中鱼塘旧城改造项目新建房2栋1单元21层Ｃ1号，商品房买卖合同由金盛房开与买方签订，所收款项归张丽所有，所产生的销售税金由张丽负责和承担缴纳，所超面积部分补差在收到款项后由张丽交给开阳县城投公司。备注：1.首付款到账后7个工作日划给张丽；买房贷放款到金盛房开账后，扣除税金后7个工作日内划款到张丽账户中。同日，张丽与徐方方签订《房屋买卖合同》，约定开阳一中鱼塘旧城改造项目新建房2栋1单元21楼Ｃ1号房，建筑面积122.86㎡，以该房产权过户时的测绘面积为准，以398,000元的价格出给徐方方。2017年8月7日，在开阳县房屋征收管理局的见证下，张丽与金盛房开签订《安置房回购协议书》，1.因张丽现处于无业状态，没有经济来源，生活负担较重。在开阳县房屋征收管理局的主持下，经双方协商，张丽自愿将回迁安置在开阳一中鱼塘旧城改造项目新建房2栋1单元23层Ｃ1号成套住宅房屋（建筑面积121.68㎡）交金盛房开以货币方式回购，张丽以后不得以任何理由要求回迁安置。2.回购价格为建筑面积121.68㎡，总价款398，000元。2017年8月14日，金盛房开与徐方方、章思俊夫妇签订《房屋买卖合同》，将回购张丽的回迁安置房，即开阳一中鱼塘旧城改造项目新建房2栋1单元23层1－23－1号房以398，000元价格,按商品房出售给徐方方、章思俊夫妇，该房建筑面积确定为128.93㎡，套内面积确定为101.92㎡；徐方方、章思俊夫妇按约付清了购房款。2018年2月1日，金盛房开向张丽出具《结账说明》，张丽（回适户），由于经济困难，经双方协商，委托我公司对该回迁房2－23－1进行销售，价格由张丽自行谈妥，该房面积：128.93㎡，价格3087元/㎡，应收房款398,000元。扣除：1.房屋征收补偿安置协议中的超面积补差105,183元（此款已补给房开公司）；2.原安置协议中该房屋建筑面积121.68㎡，现房屋要实际建筑面积为128.93㎡，计款（128.93－121.68）×3087=22，380元；3.税金计提：（398,000－22,380）×9.15%=34,369元；4.公司代办费：5000元；5.已付：80,000元；6.超期过渡费42,713元（结止;2017年7月31日止）。张丽实收款为193,781元，作为结账付款依据。尔后，金盛房开实扣张丽超面积房款22,380元、税金34,369元、代办费5000元，共计61,749元。
建设过程中，加上门面房两层，21楼变更为23楼，当事人均予以认可。2015年10月16日，金盛房开向其财务部下发通知，“经公司研究决定凡是由公司代售的房屋，每套按房屋销售额的1.5%收取代办费用。望财务部按通知要求执行”。
诉讼中，本院指定金盛房开提供回购安置房交纳税收或将承担税收的证据，其越期未提供。
本院认为，没有合法根据，取得不当得利，造成他人财产损失的，应当将取得的不当得利返还给受损人。金盛房开与张丽签订《安置房回购协议书》，明确约定该屋建筑面积为121.68㎡，回购价格也为建筑面积121.68㎡，总价款398,000元；在其将以同样价格将该房出售给徐方方、章思俊夫妇时，建筑面积确定为128.93㎡；其多出面积部分未作处分，责任在金盛房开。其回购时，已确定了筑面积121.68㎡，总价款398,000元；故其超面积部分，不应在张丽应得总价款中扣减，其扣减张丽超面积房款22,380元，损害了张丽的合法利益，应予归还；金盛房开认为超面积部分应归其所有，其应与委托建设方开阳县城市建设投资有限公司协商达成一致后，确定处理方案；且张丽系开阳县城市建设投资有限公司安置取得该房，对超面积双方在协议中未约定，如何处理也应由张丽与开阳县城市建设投资有限公司双方协商解决；故金盛房开主张归其所有的理由不成立，不予采纳。金盛房开回购张丽的安置房后，以新的商品房出售给他人，仅系完善相关手续，并未实质产生税费；未经出售人同意，其以内部通知的方式收取代办费，损害了出售人的权利，其本身没有收费依据收取费用，构成不当得利，张丽要求返还的理由成立，予以支持。税收应由国家税务部门收取，金盛房开在从事经营，理应交纳税，其回购张丽的安置房，并未额外交纳税收，其也不能证明将承担何种税收，即便要承担也应由张丽自己到税务部门交纳；故金盛房开未向税务部门交税而收取张丽的税金，构成不当得利，张丽要求返还的理由成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：
由被告黔南州金盛房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告张丽房款22,380元、税金34,369元、代办费5000元，共计61,749元。
义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费418元，减半收取209元，由被告黔南州金盛房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 曾侯波
二〇一八年四月二十三日
书记员 杨 芳