湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳中民一终字第433号
上诉人（原审被告）洪田贵。
被上诉人（原审原告）长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部，住所地湖南省岳阳市君山区许市镇。
法定代表人左军，主任。
委托代理人彭春朝，湖南金球律师事务所律师。
委托代理人姜行燕。
上诉人洪田贵因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）楼民四初字第361号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人洪田贵，被上诉人长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部（以下简称长江护岸指挥部）的委托代理人彭春朝、姜行燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年4月1日，原告委托其单位员工龙某，并以龙某的名义与被告签订了二份《门面租赁合同书》，合同约定原告将位于岳阳市岳阳楼区长宏家园4号、5号门面（从市交通局向五里牌方向）出租给被告洪田贵经营，租赁期均为l年，4号门面月租金600元，5号门面月租金400元，被告必须在签订本合同之日向原告一次性交清一年租金。4号、5号门面押金均为800元，期满押金退还被告。第五条第3款约定，租赁期满，被告未续租的，原告有权收回房屋，被告在租赁期满后，无条件退还原告，不存在任何补偿。第七条约定，租赁期满，双方如有意续租，则被告在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的2个月向原告提出书面申请。第九条第3款约定，租赁期满，被告应如期交还该门面，如被告未经原告同意逾期交还，原告有权要求被告对超期占用门面支付租金和违约金（计算方法为：按当年租金折算日租金并加收百分之五的违约金）。合同签订后，被告按二份合同约定向原告支付了押金1600元和一年期的租金l2000元，该二份合同的权利义务均由原告履行和承担。合同到期后，原告要求与被告终止门面租赁合同，被告拒绝终止合同。2014年4月，原告委托湖南金球律师事务所向被告致送了《律师函》，律师函上载明，被告与原告的租赁合同租赁期限已届满，双方应当按合同约定终止合同。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告没有返还租赁物，违反了合同约定和法律规定，应当依法承担返还租赁物、支付占用门面期间的占有使用费、支付违约金等民事法律责任。鉴于上述情况，望被告在收到律师函后三日内腾出门面，并结清占用门面期间的占有使用费。逾期，将根据原告的授权，代其通过司法途径解决。被告收函后，并未返还租赁物，原告向原审法院提起诉讼。
另查明，本案诉争门面的租赁合同均是一年一签。2010年3月11日、2010年10月21日、2012年3月1日，岳阳市政府办公室、岳阳市财政局、岳阳市国土资源局、岳阳市房地产管理局先后分别下发了岳政办发（2010）1号《岳阳市市直行政事业单位国有资产处置管理办法》、岳市财资（2010）13号《关于加强和规范市直行政事业单位国有资产出租、出借管理的通知》、岳市财办（2012）2号《关于加强和规范市直行政事业单位土地及房产资产处置管理的通知》，原告根据上述文件精神收回出租门面按相关规定处理。
原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方应当依合同履行，合同期限届满，合同终止。原、被告签订的二份《门面租赁合同》于2014年3月31日到期，双方未依合同约定续租，原告要求终止合同，收回租赁物，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告未向原告返还租赁物，构成违约，应当承担违约责任。租赁期限届满，被告继续占有使用该门面，占有使用期间，被告应向原告支付占有使用费，占有使用费可按2013年4月1日签订的《门面租赁合同书》约定的月租金1000元计算。虽然双方合同中约定了违约金，但违约金计算约定不明，根据本案的实际情况，对原告主张的违约金不予支持。合同终止，被告所交的押金应予退还，但可以在被告应支付的占有使用费中抵扣。本案经法院主持调解，双方未达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，原审法院判决：一、限被告洪田贵在判决生效后十日内向原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部返还位于岳阳市岳阳楼区长宏家园第4号、第5号门面；二、限被告洪田贵在判决生效后十日内按每月1000元的标准向原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部支付自2014年4月1日起至返还门面之日止的占有使用费。应退还给被告洪田贵的押金l600元可以在上述占有使用费中抵扣；三、驳回原告长江护岸岳阳市君山区洪水港指挥部的其他诉讼请求。如迟延履行上述义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由被告洪田贵承担。
上诉人洪田贵不服，上诉称：1、被上诉人不具有诉讼主体资格。2008年起上诉人与龙某协商，租赁岳阳楼区长宏家园第4、5号门面，当初门面是裸房，由上诉人自行装修。每年的4月签订租赁合同。2014年上诉人按约定向龙某提出了续签合同的申请，龙某认为租金偏低，要求调整，上诉人同意协调但没有结果。后收到了律师函，要求收回门面。合同签订是龙某，上诉人不知道被上诉人是租赁房屋的产权人，每年租金都是出具的简易收据，从未见过被上诉人有关的任何资料。无任何证据证明龙某是代表被上诉人签订的协议。2、原审法院程序有瑕疵。法院在送达传票时未与上诉人见面，将传票放在门面上。另上诉人未收到诉状等法律文书。请求二审法院查清诉讼主体，依法公正判决。
被上诉人长江护岸指挥部答辩称：1、双方当事人签订的租赁合同期限届满，终止合同符合法律规定。龙某是被上诉人的员工，受单位委托与上诉人签订合同，合同期间的租金都是被上诉人其他财务人员收取，上诉人是明知的，且合同主体问题在一审诉讼期间并没有提出异议。上诉人提出被上诉人没有主体资格的理由没有任何事实和法律依据。2、一审法院程序合法。法院送达文书可以依法留置送达。文书上的错误属于打印有误，没有影响上诉人主体资格的认定。
请求二审法院依法维持原判。
二审期间，被上诉人申请了证人龙某出庭作证，龙某证实其与上诉人签订的租赁合同是代表单位签的，租金是财务出纳戴小英收的。上诉人的质证意见为，合同是与龙某签订的，即使龙某是被上诉人单位的职工，其没有提供代表单位的任何信息，该证言不予认可。
上诉人洪田贵提供了6张门面租金收据，门面租金是戴小英收取，证明合同签订是龙某，租金收取是戴小英，与被上诉人没有关联，被上诉人没有诉讼主体资格。被上诉人的质证意见为对证据的真实性没有异议，但证明目的有异议，恰好证明了租金是被上诉人单位财务人员收取。
本院认证意见为，上诉人提供的证据，被上诉人对其真实性没有异议，本院予以采信。龙某的证言能够证实是代表被上诉人单位与上诉人签订合同的事实，该证据本院予以采信。
经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明，龙某系被上诉人长江护岸指挥部办公室职工，龙某与上诉人洪田贵签订租赁合同后，房屋租金是由被上诉人单位出纳戴小英收取。
本院认为，上诉人洪田贵与龙某签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应依合同约定履行其权利和义务。龙某系被上诉人单位办公室职工，受单位委托与上诉人签订的合同，所产生的权利和义务应由被上诉人承担。被上诉人作为原告在合同到期后，双方当事人又没有依照约定续签租赁合同的情况下起诉要求解除合同符合法律规定。租赁期满上诉人继续占有使用门面，应支付占有使用期间的占有使用费。原审法院判决解除租赁合同并由上诉人支付占有使用期间的占有使用费正确，本院予以维持。上诉人认为被上诉人没有诉讼主体资格的理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于原审法院程序瑕痴的问题，原审法院留置送达判决书符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费免交。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈玉香
审 判 员 何 蓓
代理审判员 程 鹏
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 胡 娜