江西省婺源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1130民初951号
原告：江西婺源农村商业银行股份有限公司，住所地婺源县紫阳镇天佑东路55号。
法定代表人：张选中，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄和平，该公司员工。
委托诉讼代理人：江林英，该公司法律顾问。
被告：婺源县博锦农业开发有限公司，住所地江西省上饶市婺源县紫阳镇文博路4617号B42号。
法定代表人：叶良勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所实习律师。
被告：上饶县重建建筑材料有限公司，住所地江西省上饶县武夷山大道6号12幢。
法定代表人：叶良华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所实习律师。
被告：上饶市博锦投资管理有限公司，住所地江西省上饶县武夷山大道6号12幢201206房。
法定代表人叶良华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所实习律师。
被告：叶良斌，男，1974年11月28日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。
委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所实习律师。
被告：张亚飞，女，1975年7月12日出生，汉族，无业，住江西省上饶市上饶县。
委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所实习律师。
被告：叶良勇，男，1977年3月21日出生，汉族，经商，住江西省上饶市上饶县。
委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所实习律师。
被告：鲍同万，男，1977年6月10日出生，汉族，经商，住江西省上饶市信州区。
委托诉讼代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程旖旎，江西时空律师事务所实习律师。
原告江西婺源农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告婺源县博锦农业开发有限公司（以下简称博锦农业公司）、上饶县重建建筑材料有限公司（以下简称重建公司）、上饶市博锦投资管理有限公司（以下简称博锦投资公司）、叶良斌、张亚飞、叶良勇、鲍同万金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行及其委托诉讼代理人黄和平、江林英，被告博锦农业公司、重建公司、博锦投资公司、叶良斌、张亚飞、叶良勇、鲍同万及其委托诉讼代理人洪学勇、程旖旎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行向本院提出诉讼请求：１．判决被告博锦农业公司归还原告借款本金690万元及利息1388707.45元（利息按合同约定利率暂计算至2016年7月25日止），从2016年7月26日起按年利率16.65%计算至清偿之日止；２．一旦被告博锦农业公司不能清偿借款本息，请法院依法处置被告重建公司、博锦投资公司、叶良斌、张亚飞所有的房产（含土地）（房权证号为上饶市字第××号、25××06号、255307号、25××08号；饶县房权证旭日街道办字第××号；上饶市字第3060402号；饶（县）房权证旭日镇字第××号），处置款优先清偿借款本息；3．判令被告叶良勇、鲍同万对上述借款本息承担连带保证责任；4．本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：为了采购茶叶，2014年6月28日，被告博锦农业公司向原告申请借款，借款期限为12个月，以房产作为抵押，股东承担连带保证责任。经审核，原告同意向被告博锦农业公司发放该项贷款。2014年7月9日，原告与被告博锦农业公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额为690万元，借款期限为12个月，从2014年7月9日至2015年7月8日止，借款利率采取固定利率，月利率为9.25‰（年利率为11.1%），逾期归还借款的，逾期利率在借款利率水平上加收50%。为了保障该项债权的实现，原告与被告重建公司、被告博锦投资公司、被告叶良斌和被告张亚飞签订了《抵押合同》，并以其所有的房产（含土地）作为抵押，一旦不能清除借款本息，原告有权处置其所有的房产，并就处置款有限清偿。合同签订后，对被告重建公司、博锦投资公司、叶良斌和张亚飞提供抵押担保的房产办理了抵押登记手续，原告获得了房他证上房2014字第003493号和饶（县）房他证第14013804号房屋他项权证。并与被告叶良勇、鲍同万签订保证合同，办妥手续，原告依约向被告博锦农业公司发放了690万元贷款。现借款期限已经届满，被告博锦农业公司先后归还了部分利息，截至2016年7月25日，被告仍结欠本金690万元和利息1388707.45元。现因六位被告均未按约定偿还借款，故原告依法向法院提起诉讼。
博锦农业公司辩称，博锦农业公司对借款事实、借款金额均认可，但原告主张的罚息利率过高，超过原告实际遭受的损失，应当予以减免。该贷款是有还款的抵押担保的，不会导致原告过多的损失。
重建公司、博锦投资公司、叶良斌、张亚飞辩称，同意并认可被告博锦农业公司的意见。根据合同的约定，重建公司、叶良斌与博锦投资公司、张亚飞担保的借款数额分别以371万原与319万元为限，也就是说折价物价值超过所担保债权的部分原告并无受债权，更何况优先受偿。剩余价值部分应归还相关抵押人。
叶良勇、鲍同万辩称，根据《担保法》规定，一个债权，同有物保又有人保，保证人应在物保不足以清偿所担保债务的范围内，再承担保证责任，但本案原告却要求二位担保人承担所有的债务担保责任，显然是不合理的。
本院经审理认定事实如下：2014年6月28日，被告博锦农业公司以采购茶叶为由向原告申请法人客户借款。2014年7月9日，原告（贷款人）与被告博锦农业公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（【2014】婺农联社流借字第03039号），合同约定借款金额为人民币690万元；借款期限12个月，自2014年7月9日起至2015年7月8日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为固定利率，月利率为9.25‰（即年利率11.1%）；利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告重建公司、叶良斌（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》（【2014】婺农联社抵字第03027号），合同约定：为确保2014年7月9日博锦农业公司与乙方签订的编号为【2014】婺农联社流借字第03039号合同的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为371万元，如有变更依主合同约定；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；抵押物为叶良斌所有的位于上饶市信州区中心路1号11601号房产和重建公司所有的位于上饶市信州区紫阳大道3号1幢12101、12102、1301、1302号房产（房屋所有权证号为3060402、255305、255306、255307、255308）。同日，被告博锦投资公司、张亚飞（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》（【2014】婺农联社抵字第03027号），合同约定：为确保2014年7月9日博锦农业公司与乙方签订的编号为【2014】婺农联社流借字第03039号合同的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为319万元，如有变更依主合同约定；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；抵押物为张亚飞所有的位于上饶县旭日镇信美小区的房产和博锦投资公司所有的位于上饶县吉阳西路82号2幢115、128号房产（房屋所有权证号为：饶（县）旭日街道办2011＊1380、饶（县）旭日街道办13020264号）。同日，被告叶良勇、鲍同万（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订《保证合同》（【2014】婺农联社保字第03033号），合同约定：为确保2014年7月9日博锦农业公司与乙方签订的编号为【2014】婺农联社流借字第03039号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保；被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为690万元，如有变更依主合同约定；甲方保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；保证方式为连带责任保证，债务人未按主合同约定清偿债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权要求甲方在其保证担保范围内承担保证担保责任；本合同的保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。2014年7月10日，原告向被告博锦农业公司发放借款690万元，《借款凭证》上载明的借款期限为2014年7月10日至2015年7月9日，借款利息为年利率11.1%。截至2016年7月25日，被告博锦农业公司尚欠原告借款本金690万元及利息1388707.45元。
2016年5月25日，婺源县农村信用合作联社更名为江西婺源农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告博锦农业公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告重建公司、叶良斌、博锦投资公司、张亚飞签订的《抵押合同》及原告与被告叶良勇、鲍同万签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违背法律法规禁止性的规定，合法有效，受法律保护。被告博锦农业公司应按约定偿还原告借款人民币690万元及利息。原告与被告博锦农业公司在合同中约定的合同期内利息为年利率11.1%，逾期利息为年利率16.65%。被告博锦农业公司辩称约定的逾期利息过高，超过原告可能遭受的损失，但未提供证据予以证明。且双方对借款利息及逾期利息的约定均符合法律规定，本院依法支持原告要求被告按约定支付合同期限内的利息及逾期利息的请求。原告与被告重建公司、叶良斌和博锦投资公司和张亚飞在《抵押合同》中对抵押担保的范围均作了约定，被告重建公司和叶良斌作为抵押人，应用叶良斌所有的位于上饶市信州区中心路1号11601号房产和重建公司所有的位于上饶市信州区紫阳大道3号1幢12101、12102、1301、1302号房产（房屋所有权证号为3060402、255305、255306、255307、255308）对被告博锦农业公司的借款371万元及利息、逾期利息等承担抵押担保责任；被告博锦投资公司和张亚飞作为抵押人，应用张亚飞所有的位于上饶县旭日镇信美小区的房产和博锦投资公司所有的位于上饶县吉阳西路82号2幢115、128号房产（房屋所有权证号为：饶（县）旭日街道办2011＊1380、饶（县）旭日街道办13020264号）为被告博锦农业公司的借款本金319万元及利息、逾期利息等承担抵押担保责任。被告重建公司、叶良斌和博锦投资公司、张亚飞辩称其抵押担保的范围分别为371万和319万元的意见，无法律与事实依据，本院不予采纳。被告叶良勇、鲍同万作为连带责任保证人，应按合同的约定承担保证责任，即无论原告对债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证担保责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十八条；“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”故对被告叶良勇、鲍同万辩称应适用担保法承担保证责任的意见，本院不予采纳。
综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十二条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告婺源县博锦农业开发有限公司偿还原告江西婺源农村商业银行股份有限公司借款本金690万元及利息（截至2016年7月25日的利息为1388707.45元，从2016年7月26日起至清偿之日止的利息按年利率16.65%计算），限于本判决生效之日起一个月内履行完毕；
二、若被告婺源县博锦农业开发有限公司逾期未偿还本判决第一项借款本息，则原告江西婺源农村商业银行股份有限公司对被告叶良斌所有的位于上饶市信州区中心路1号11601号房产和上饶县重建建筑材料有限公司所有的位于上饶市信州区紫阳大道3号1幢12101、12102、1301、1302号房产（房屋所有权证号为3060402、255305、255306、255307、255308）的房产经依法拍卖、变卖及折价所得价款（以371万元本金及合同约定利息为限）享有优先受偿权；原告江西婺源农村商业银行股份有限公司对被告张亚飞所有的位于上饶县旭日镇信美小区的房产和被告上饶市博锦投资管理有限公司所有的位于上饶县吉阳西路82号2幢115、128号房产（房屋所有权证号为：饶（县）旭日街道办2011＊1380、饶（县）旭日街道办13020264号）的房产经依法拍卖、变卖及折价所得价款（以319万元本金及合同约定利息为限），享有优先受偿权；
三、被告叶良勇、鲍同万对本判决第一项中的借款本金及利息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69820元，减半收取计34910元，由被告婺源县博锦农业开发有限公司、上饶县重建建筑材料有限公司、上饶市博锦投资管理有限公司、叶良斌、张亚飞、叶良勇、鲍同万负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审判员 黄健敏
二〇一六年十月三十一日
书记员 江 川