福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初867号
原告：将乐县农村信用合作联社，住所地将乐县三华南路**号。
法定代表人吴钱通，理事长。
委托诉讼代理人：王明亮，男，该社职员。
委托诉讼代理人：余观水，男，该社职员。
被告：邹炳辉，男，汉族，公务员，住福建省将乐县。
被告：詹珍珠，女，汉族，农民，住福建省将乐县。
原告将乐县农村信用合作联社与被告邹炳辉、詹珍珠金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告将乐县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王明亮、余观水，被告邹炳辉到庭参加诉讼，被告詹珍珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
将乐县农村信用合作联社诉向本院提出诉讼请求：1、邹炳辉、詹珍珠立即归还将乐县农村信用合作联社借款本金213676.44元；2、邹炳辉、詹珍珠按合同约定向将乐县农村信用合作联社支付2015年12月21日至2016年5月23日拖欠的利息及罚息12381.80元；3、邹炳辉、詹珍珠按合同约定向将乐县农村信用合作联社支付2016年5月24日起至实际还款日止的利息及罚息；4、将乐县农村信用合作联社对邹炳辉、詹珍珠提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案实现债权产生的费用由邹炳辉、詹珍珠承担。事实和理由：邹炳辉因购买山场资金不足，于2012年12月18日向将乐县农村信用合作联社借款23万元，以邹炳辉、詹珍珠位于将乐县江滨路（金溪市场）的房产作为抵押物。邹炳辉、詹珍珠与将乐县农村信用合作联社签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》，并到将乐县房管所、将乐县国土资源局办理了抵押借款有关登记手续。合同约定该笔借款期限三年，借款期限至2015年11月20日到期，实行按月付息，现结欠本金213676.44元，结欠利息12381.8元（利息计算从2015年12月21日至2016年5月23日止）。因邹炳辉、詹珍珠到期本息至今一直未能还清，根据《流动资金借款合同》第十条约定，将乐县农村信用合作联社多次催收，但邹炳辉、詹珍珠一直未履行还款责任，已构成违约。邹炳辉向将乐县农村信用合作联社借款时，其与詹珍珠系夫妻关系，詹珍珠应当对上述债务承担共同清偿责任。
邹炳辉辩称，其承认将乐县农村信用合作联社主张的事实。但邹炳辉与詹珍珠离婚时，约定本案借款本息由詹珍珠负责偿还。如果詹珍珠无力偿还借款本息，邹炳辉要求拍卖抵押的房产用于偿还借款本息。
詹珍珠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年12月13日，将乐县农村信用合作联社与邹炳辉签订了一份《流动资金借款合同》。该合同约定，邹炳辉向将乐县农村信用合作联社借款23万元，借款期限自2012年12月13日至2015年11月20日止。借款用途为购山场。借款利率为月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮87.90%，合同签订时执行借款月利率为9.63‰。还款方式为按月结息，到期还本，如果借款逾期，自逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收利息。同日，将乐县农村信用合作联社与邹炳辉、詹珍珠签订了《抵押合同》，邹炳辉、詹珍珠作为抵押人，将詹珍珠所有的坐落于将乐县江滨路（金溪市场）房产为上述借款提供抵押担保，并已登记，担保期限自2012年12月13日至2015年11月20日止，担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用。詹珍珠与邹炳辉于2001年12月3日登记结婚，并于2014年5月30日离婚，借款时系夫妻关系。詹珍珠于2012年12月12日向将乐县农村信用合作联社出具了《同意借款承诺书》。2012年12月14日，对于邹炳辉、詹珍珠提供的抵押房产分别在将乐县国土资源局和将乐县房地产管理所办理了土地和房产抵押登记手续，他项权证号分别为将他项（2012）第875号和将房他证2012字第13**号。2012年12月18日，将乐县农村信用合作联社依约将23万元借款发放至邹炳辉的账户。2015年11月21日，将乐县农村信用合作联社向邹炳辉送达了逾期借款催收通知书。邹炳辉于2016年1月10日偿还将乐县农村信用合作联社借款本金16323.56元，尚欠将乐县农村信用合作联社借款本金213676.44元及相应利息罚息。
以上事实，有将乐县农村信用合作联社提供的营业执照、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、同意借款承诺书、借款借据、借款放款通知书、借款发放凭证、房产证复印件、土地证复印件、抵押物品清单、房屋他项权证复印件、土地他项权证复印件、结欠利息清单、单条记录单、借款明细账、逾期借款催收通知书、詹珍珠的居民身份证复印件和结婚证复印件、邹炳辉提供的居民身份证复印件、离婚协议复印件等证据予以证明。詹珍珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。结合将乐县农村信用合作联社、邹炳辉在庭审中的事实陈述，将乐县农村信用合作联社、邹炳辉提供的证据为真实、合法、有效，本院依法予以采信。
本院认为，将乐县农村信用合作联社是国家核准的提供金融服务的机构，其向公民提供借款的行为合法并受法律保护。本案的证据分析，可以看出将乐县农村信用合作联社与邹炳辉、詹珍珠订立的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，是原、被告双方真实意思的表示，内容并不违反法律禁止性规定，应受法律保护。邹炳辉尚欠将乐县农村信用合作联社借款本金213676.44元，事实清楚，证据充分，足以认定。邹炳辉、詹珍珠在离婚协议中有约定夫妻共同债务的承担方式，这属于两被告间的内部约定，该约定对将乐县农村信用合作联社不产生法律效力，故将乐县农村信用合作联社要求邹炳辉归还借款本金213676.44元，理由正当，应予支持。将乐县农村信用合作联社与邹炳辉之间约定的借款利息、逾期后的利息计算方式及对未付利息收取罚息的内容并不违反中国人民银行关于借款利率的规定，故邹炳辉在归还借款本金213676.44元的同时还应按双方约定的利率支付相应的利息及罚息。该债务产生于邹炳辉和詹珍珠夫妻关系存续期间，且詹珍珠在借款时认可该借款为夫妻共同债务，因此该笔债务可以认定为夫妻共同债务，故詹珍珠也应承担归还上述借款本息的义务。邹炳辉、詹珍珠以詹珍珠名下位于将乐县江滨路（金溪市场）的房产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已设立。本案土地使用权抵押权存续期间为3年是登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存在不具有法律约束力，虽然邹炳辉、詹珍珠对其到期的抵押担保未再办理抵押登记手续，但将乐县农村信用合作联社对《流动资金借款合同》中的主债权未消灭，抵押权仍存在，故在邹炳辉、詹珍珠在未能履行双方合同中约定的义务时，将乐县农村信用合作联社有权将将他项（2012）第875号和将房他证2012字第13**号中登记的抵押物，以折价或者以拍卖、变卖的法定形式所得的价款优先受偿。詹珍珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、邹炳辉、詹珍珠应于本判决生效之日起二十日内偿还将乐县农村信用合作联社借款本金213676.44元；
二、邹炳辉、詹珍珠应于本判决生效之日起二十日内支付将乐县农村信用合作联社上述借款本金213676.44元从2015年12月21日起至判决确定还款日止的利息（利息按双方在《流动资金借款合同》中约定的方式和利率计算）；
三、邹炳辉、詹珍珠不能清偿借款本金213676.44元及利息时，将乐县农村信用合作联社有权对邹炳辉、詹珍珠抵押的位于将乐县江滨路（金溪市场）的房产以折价或者拍卖、变卖的法定形式所得的价款优先受偿。
如邹炳辉、詹珍珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4690元，减半收取2345元，由邹炳辉、詹珍珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈新越
二〇一六年八月二十四日
书记员 朱正国
附相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理借款业务的金融机构借款的利率，应当按照中国人民银行规定的借款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。