湖州�吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第501号
原告：湖州银行股份有限公司城西支行。住所地：湖州市红旗路*******号。
代表人：黄坚，该支行行长。
委托代理人：沈琦，该支行员工。
委托代理人：唐英姿，该支行员工。
被告：湖州康山卢鑫鑫绿化养护服务有限公司，住所地：湖州市星汇半岛E3幢环庄路899号。
法定代表人：胡守平，该公司总经理。
被告：湖州汇泰置业有限公司。住所地：湖州市星汇半岛环庄路***号。
法定代表人：吕纯云，该公司董事长。
被告：湖州汇鑫置业有限公司。住所地：湖州市星汇半岛环庄路***号。
法定代表人：吕纯云，该公司董事长。
被告：吕纯云。
被告：张美丹。
被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹的共同委托代理人：郑小平，浙江浙北律师事务所律师。
被告：胡守平�
被告：李黎。
被告：卢鑫鑫。
被告：周月英。
原告湖州银行股份有限公司城西支行与被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司、湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序进行了审理，于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告湖州银行股份有限公司城西支行的委托代理人沈琦，被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹的共同委托代理人郑小平到庭参加诉讼，被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖州银行股份有限公司城西支行诉称：2014年12月4日，被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司经被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英担保向原告借款为500万元。因被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司未能按约支付利息，原告遂按照合同的约定行使提前收回借款的权利，但催讨无果。故向本院起诉，请求判令：1、被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司立即偿还原告借款本金500万元，支付利息131788.44元、复息952.18元（暂计算至2015年3月9日，要求按合同的约定追索至本金清偿之日止），合计借款本、息5132740.62元；2、原告对被告湖州汇鑫置业有限公司的抵押物按抵押顺序享有优先受偿权；3、被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英对上述第一项请求承担连带�偿责任；3、本案诉讼费用由九被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据1：《流动资金借款合同》一份，证明被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司于2014年8月28日向原告借款500万元，期限至2015年9月27日，借款利率为年利率10.2%，按月付息、到期还本，逾期利率在借款利率的基础上加收50%；若被告未能按期付息即视为违约，原告有权提前收回借款等事实；
证据2：《最高额抵押合同》、《房产证》、《房产他项权证》、《土地使用权证》、《土地使用权他项权证》各一份，证明被告湖州汇鑫置业有限公司以其所有的位于湖州市星汇半岛A2幢得业路187、193、195号房产作抵押为被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司于2014年8月27日至2017年8月26日期间的借款在最高债权数额600万元的范围内提供连带责任方式的担保，还就抵押担保的范围、保证期间等内容作了相应的约定，并办理了抵押登记的事实；
证据3：《保证合同》五份，证明被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英为被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司的借款500万元提供连带保证的事实，并对保证担保的范围、保证期间等内容作了相应的约定；
证据4：《借款借据》一份及《放款凭证》二份，证明：原告于2014年8月28日向被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司发放贷款500万元，并对借款利率、期限等作了相应的约定的事实；
证据5：《欠款欠息单》一份，证明截止2015年3月9日被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司共结欠原告利息132740.62元的事实。
被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹均辩称：原告所述属实，但未向�院提交证据。
被告湖州湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英未作答辩，也未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，经被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹质证均无异议。因被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为上述证据真实、合法，与本案有关联，能够证明本案借款、担保以及所欠利息数额之事实，故对其证据效力均予以确认。
根据上述已经确认的证据结合原、被告的庭审陈述，本案认定事实如下：
2014年8月27日，原告与被告湖州汇鑫置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告湖州汇鑫置业有限公司以其所有的坐落于湖州市星汇半岛A2幢得业路187、193、195号房产（房屋所有权证号：110047505）作抵押为被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司于2014年8月27日至2017年8月26日期间向原告借款在最高债权数额600万元的范围内提供连带责任方式的担保，还约定抵押担保的范围为各笔借款合同项下的本金、利息及逾期利息，保证期间为各笔借款期限届满之次日起两年，并办理了抵押登记，抵押债权数额为600万元。
2014年8月28日，被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为500万元，借款期限为2014年08月28日至2015年08月27日，借款利率为年利率10.2%，还款方式为按月付息，到期还本；若逾期归还，则逾期利率在原借款利率的基础上加收50%；还约定若被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司未能按期付息即为违约，原告有权提前收回借款。
2014年8月28日，原告分别与被告湖州汇泰置业有限公司、被告湖州汇鑫置业有限公司、被告吕纯云和张美丹、被告胡守平和李黎、被告卢鑫鑫和周月英《保证合同》五份，均约定：上述被告为被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司向原告所借的500万元提供连带责任方式的保证，保证担保的范围为借款本金、利息及逾期利息，保证期间为借款期限届满之次日起两年。
上述合同签订后，原告于当天将500万元汇入被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司的帐户内，履行了放款义务。但被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司取得借款后自2014年12月开始未能按约付息，被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英也未能履行担保义务，截至2015年3月9日，共欠利息132740.62元。原告遂按照合同的约定行使提前收回借款的权利，但�讨无果。为此，纠纷成讼。
本院认为，原告湖州银行股份有限公司城西支行与被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司、湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故均应认定有效，受法律保护。被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司取得借款后未能按照合同的约定支付利息，已构成违约，原告据此行使提前收回借款的权利，符合双方的约定，也符合法律的规定；被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英未能自动履行保证义务，依法应按保证承诺承担连带清偿责任。现原告湖州银行股份有限公司城�支行要求被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司立即归还借款全部本金、支付尚欠之利息以及要求被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英承担连带清偿责任之诉讼请求，本院均予以支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合法律的规定，本院也予支持，但优先受偿的权利应在抵押债权数额的范围内。为正确调整民事法律关系，保护当事人的合法权益，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼�》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司应返还原告湖州银行股份有限公司城西支行借款本金500万元，支付利息265301.65元（计算至2015年5月27日止），合计5265301.65元，2015年5月28日至本判决确定的还款日止的利息仍按合同约定利率计付，限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告湖州银行股份有限公司城西支行对被告湖州汇鑫置业有限公司所有的坐落于湖州市星汇半岛A2幢得业路187、193、195号的抵押房产（房屋所有权证号：110047505）的折价或拍卖、变卖取得的价款在最高抵押债权数额600万元范围内享有优先受偿权；
三、被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英对被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司上述债务承担连带清偿责任。
若上述被�未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费47729元，减半收取23865元，由被告湖州康山街道卢鑫鑫绿化养护服务有限公司负担，被告湖州汇泰置业有限公司、湖州汇鑫置业有限公司、吕纯云、张美丹、胡守平、李黎、卢鑫鑫、周月英连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施 伟
二〇一五年六月二日
书记员 姚颖燕