广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第428号
原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地中山市，组织机构代码××。
代表人：刘小天，该行行长。
委托代理人：钟文强、符健，分别、律师助理。
被告：黄振云，男，汉族，户籍住所地广东省惠来县，公民身份号码×××1557。
被告：詹翠雪，女，汉族，户籍住所地广东省东莞市万江区，公民身份号码×××1101。
被告：中山市长江汉基地产发展有限公司，住所地中山市。
法定代表人：陈国荣。
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称中行中山沙溪支行）诉被告黄振云、詹翠雪、中山市长江汉基地产发展有限公司（以下简称长江公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月17日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行中山沙溪支行委托代理人钟文强到庭参加了诉讼。被告黄振云、詹翠雪、长江公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山沙溪支行诉称：中行中山沙溪支行于2012年5月30日与黄振云、詹翠雪、长江公司签订《个人一手住房贷款合同》［合同编号：JG×××0196号］，约定由中行中山沙溪支行发放贷款给黄振云、詹翠雪用于购买中山市沙溪镇某小区某房，金额为21万元，期限为20年，黄振云、詹翠雪应从贷款发放的次月逐月还款，上述房产抵押给中行中山沙溪支行作为偿还贷款的保证。及后，中行中山沙溪支行与黄振云、詹翠雪、长江公司对涉案合同办理了见证。合同签订后，中行中山沙溪支行履行了放贷义务，但黄振云、詹翠雪从2014年12月1日起未能依约归还贷款本息，已拖欠供款3期。另，黄振云与詹翠雪是夫妻关系，长江公司是涉案贷款的担保人。为此，中行中山沙溪支行诉至法院，请求判令：1.解除中行中山沙溪支行与黄振云、詹翠雪、长江公司签订的《个人一手住房贷款合同》；2.黄振云、詹翠雪立即归还贷款本金195967.07元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年2月27日分别为2869.83元、62.13元；从2015年2月28日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.黄振云、詹翠雪、长江公司偿付中行中山沙溪支行为追索上述贷款本息而支付的律师费10000元；4.中行中山沙溪支行对黄振云、詹翠雪提供的抵押房产享有优先受偿权；5.詹翠雪、长江公司对黄振云的上述债务承担连带清偿责任；6.黄振云、詹翠雪、长江公司承担本案诉讼费用。
原告中行中山沙溪支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1.个人一手住房贷款合同；2.借款借据；3.中山市商品房抵押登记备案证明；4.贷款已还款明细清单。
被告黄振云、詹翠雪下落不明，本院发出公告，通知黄振云、詹翠雪到庭应诉及答辩，公告期届满后，被告未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
被告长江公司未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：2012年5月30日，黄振云、詹翠雪（借款人）、中行中山沙溪支行（贷款人）与长江公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》［合同编号：JG××0196号］一份，主要约定：借款人因购买中山市沙溪镇某小区某房向贷款人贷款21万元；贷款期限为20年，按月等额本息还款；第一个浮动周期内贷款月利率为5.2875‰，下一个利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意以购买的房产作抵押；未按期归还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权终止或解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；保证人提供阶段性连带责任保证；阶段性连带责任保证为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。上述合同签订后，中行中山沙溪支行依约向黄振云、詹翠雪发放贷款21万元，涉案房产于2012年6月26日办理抵押登记备案手续（易房抵字第××）。其后，黄振云、詹翠雪从2014年12月1日起未依约足额支付本息，截至2015年9月9日黄振云、詹翠雪拖欠中行中山沙溪支行借款本金195967.07元、利息9108.86元、罚息489.39元。
本院认为：中行中山沙溪支行、黄振云、詹翠雪与长江公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。借款期间，黄振云、詹翠雪未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故中行中山沙溪支行要求解除《个人一手住房贷款合同》的请求，本院予以支持。涉案贷款合同解除后，黄振云、詹翠雪应偿还中行中山沙溪支行借款、利息、罚息。中行中山沙溪支行未提交律师委托合同及律师费发票，其要求黄振云、詹翠雪偿付律师费10000元的请求，证据不足，本院不予支持。黄振云、詹翠雪以其名下的中山市沙溪镇某小区某房作为贷款抵押，并办理了备案登记，故黄振云、詹翠雪对该抵押物折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。涉案房产的权属证书未办妥，在借款人黄振云、詹翠雪未履行还款义务时，长江公司作为保证人应按照约定承担连带共同保证责任，但是本案债权既有保证又有物的担保，故长江公司对物的担保以外的债权承担连带保证责任。长江公司承担保证责任后，依法有权向黄振云、詹翠雪进行追偿。黄振云、詹翠雪、长江公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行与被告黄振云、詹翠雪于2012年5月30日签订的《个人一手住房贷款合同》［合同编号：JG××196号］；
被告黄振云、詹翠雪于本判决生效之日起七天内共同偿还原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行借款本金195967.07元及利息、罚息（截至2015年9月9日利息为9108.86元、罚息为489.39元；从2015年9月10日起，利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%，罚息按利息加收50%，分别计算至清偿之日止）；
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行对抵押物即被告黄振云、詹翠雪名下的位于中山市沙溪镇某小区某房（易房抵字第××）的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
四、被告中山市长江汉基地产发展有限公司对本判决第三项抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项不足以清偿本判决第二项债权的余额承担连带清偿责任；
五、被告中山市长江汉基地产发展有限公司承担保证责任后，有权向被告黄振云、詹翠雪追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4433元（原告已预付），由被告黄振云、詹翠雪、中山市长江汉基地产发展有限公司负担，于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴胜杰
审 判 员 刘敏娟
人民陪审员 张子锋
二〇一五年九月十四日
书 记 员 王 静
第7页共7页
第页共7页