沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初7353号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号。
负责人张先林，系该行行长。
委托代理人刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律�事务所律师。
被告张忠文，男，1967年8月8日出生，汉族，住辽宁省新民市。
被告阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村。
法定代表人萧德迎，系该公司经理。
委托代理人雷颖，系该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告张忠文、阳光一百置业（辽宁）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员闫俊兰担任审判长，与代理审判员贾莫林、人民陪审员童艳雪组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裴镔、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司委托代理人雷颖到庭参加了诉讼。被告张忠文经本院合法传唤，无正当理�未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告张忠文偿还剩余贷款本金368688.40元，利息和罚息12537.15元，共计381225.55元（利息、罚息暂计至2016年7月19日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告张忠文抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对张忠文的借款承担连带偿还责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费12166.72元；6、判令诉讼费由被告承担。事实和理由:被告张忠文因购买阳光一百置业（辽宁）有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告张忠文于2015年9月14日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向作为借款人的被告张忠文发放个人住房贷款，借款金额为370000元，借款期限为192个月，即从2015年9月14日至2031年9月14日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上浮50%。被告张忠文同意以其购买的位于沈阳市于洪区汪河路49-1号2-34-1的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司为被告张忠文的上述借款提供连带责任保证担保。原告向被告发放贷款后，被告张忠文多次逾期，原告催收未果，故起诉来院。
被告阳光一百置业（辽宁）有限公司辩称，该房产已经做抵押，抵押物优先，且该抵押房产已�作预告登记，我公司作为保证人不同意承担连带责任。
被告张忠文未到庭进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月14日，原告与被告张忠文签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告为被告发放个人住房贷款370000元，借款期限为192个月。被告阳光一百置业（辽宁）有限公司作为保证人在保证人处签章。被告张忠文以其购买的位于沈阳市于洪区汪河路49-1号2-34-1（建筑面积87.88平方米）的房屋设定抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告于2015年9月21日向被告发放了370000元个人住房贷款。被告2015年12月起开始逾期还贷。原告向被告催款未果，故于2016年9月5日起诉来院。
本院认为，原、被告签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。现原告已按约定向被告张忠文发放贷款，但被告张忠文未按约定及时偿还原告贷款本息，系属违约行为，对促成纠纷应付全部责任。关于原告诉请解除与被告张忠文的借贷关系的主张，理由充分，本院予以支持。
关于原告诉请被告张忠文偿还贷款本金、利息及罚息的主张，因符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担连带保证责任的主张。本案借款合同中明确约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅�、律师费、执行费、评估费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。因被告阳光一百置业（辽宁）有限公司在借款合同保证人处签章，其应当对被告张忠文借款本息及诉讼费承担连带责任。
关于律师费。因原告未提供上述费用已经实际支出的有效证据，故对原告该诉请，本院不予支持。
关于原告主张对被告张忠文的借款合同中约定的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。本案中被告张忠文因购买位于沈阳市于洪区汪河路49-1号2-34-1（建筑面积87.88平方米）的房产而办理个人住房贷款，因该房产在购买时尚未取得房屋所有权证，故其在房产局办理预购商品房抵押权预告登记的行为不能直接作为不动产抵押权登记，原告并未因此而取得该房产的抵押权，故对原告该诉请，本院不予支持。
关于被告阳光一百置业（辽宁）有限公司主张该房产已经抵押，其作为保证人不应承担责任的意见。因本案涉房产至今未取得房屋所有权证，导致房产抵押登记尚未生效，被告开发公司作为借款保证人，应当承担合同约定的保证责任，故对被告该主张，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告张忠文签订的《个人住房借款合同》；
二、被告张忠文偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金及利息共计381225.55元（截止至2016年7月19日）；
三、被告张忠文给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金368688.40元的利息及罚息（自2016年7月20日至借款还清时止，按原、被告双方签订的借款合同约定计算）；
四、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司对上述二、三项承担连带责任。
上述二、三项，被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费7201元（原告已垫付），保全费2570元，公告费800元，均由被告张忠文负担，由被告阳光一百置业（辽宁）有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 闫俊兰
代理审判员 贾莫林
人民陪审员 童艳雪
二〇一七年一月九日
书 记 员 李 宁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条�规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范�没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。