西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初4234号
原告西安金辉房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区科技二路创新大厦72号1幢30301室034号。
法定代表人林茂祺，系该公司董事长。
委托代理人赵杰娜，陕西永嘉信律师事务所律师。
被告王永，男。
第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地：西安市碑林区南稍门十字南关正街3号。
负责人马宏岗，系该支行行长。
委托代理人孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。
原告西安金辉房地产开发有限公司（以下简称为金辉公司）诉被告王永、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称为中行长安路支行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金辉公司的委托代理人赵杰娜、第三人中行长安路支行的委托代理人孙继民到庭参加了诉讼，被告王永经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告金辉公司诉称，原告（原名为西安融侨房地产开发有限公司，于2013年8月15日更名为现名）与被告签订《商品房买卖合同》（登记号为Y12018766），合同约定被告购买原告开发位于曲江新区雁南五路以南的融侨·曲江观邸第X幢X单元X层X号房，该房屋总价款1220000元，该合同第六条约定付款方式为：被告于2012年2月28日前向原告支付总房款的30.33%计人民币370000元为首付款金额，余款85万元由被告向第三人办理抵押按揭，按揭所需要全部费用由被告自行承担；合同附件六第二条约定：“鉴于出卖人为买受人办理银行按揭提供了阶段性的担保，买受人和出卖人一致同意：在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息以及相关费用而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的10%的违约金；买受人超过上述期限未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之四的滞纳金。同时，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用后，余额将返还给买受人，如果房屋在再次出售的价格不足以偿还买受人所欠款项，则不足部分仍应由买受人承担。”合同签订后，被告王永于2012年2月28日缴纳完首付款37万元，被告于2012年4月18日收到第三人支付的按揭款85万元，现因被告逾期偿还第三人按揭贷款，原告对于按揭贷款承担连带责任，因此将中行长安路支行列为本案诉讼第三人。原告已于2016年3月23日向被告寄送了《关于商品房买卖合同相关事宜的函》。原告认为双方签订的合同为合法有效合同，被告逾期偿还贷款致使原告承担担保责任，依照合同约定，原告享有解除权，被告应按约定承担违约责任，并协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续。现诉至法院，请求依法判令：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》（登记号为Y12018766）；2、被告协助原告办理《商品房买卖合同》（登记号为Y12018766）备案注销手续；3、被告向原告支付违约金122000元；4、本案的诉讼费、公告费、评估费、保全费由被告承担。
被告王永未到庭答辩。
第三人中行长安路支行述称，中行长安路支行与王永、金辉公司于2012年4月17日签订了《个人一手住房贷款合同》，王永向我行借款85万元，并以购买房屋作为抵押，办理了抵押备案登记手续，金辉公司提供阶段性连带担保责任。因王永未按月履行合同，我行于2015年起诉王永、金辉房地产开发有限公司至西安市碑林区法院，现该院已判令解除三方之间的担保合同，由王永偿还全部借款本息，由原告金辉公司承担连带清偿责任。我行同意原告的诉讼请求，但我行认为法院判决解除合同时，金辉公司应将贷款本息优先返还我行。
经审理查明，原告金辉公司原名为西安融侨房地产开发有限公司，于2013年8月15日更名为现名，其与被告王永签订《商品房买卖合同》（登记号为Y12018766），合同约定被告购买原告开发位于曲江新区雁南五路以南的融侨·曲江观邸第X幢X单元X层X号房，该房屋总价款1220000元，该合同第六条约定付款方式为：被告于2012年2月28日前向原告支付总房款的30.33%计人民币370000元为首付款金额，余款85万元由被告向第三人办理抵押按揭，按揭所需用全部费用由被告自行承担；合同附件六第二条约定：“鉴于出卖人为买受人办理银行按揭提供了阶段性的担保，买受人和出卖人一致同意：在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息以及相关费用而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十的违约金；买受人超过上述期限未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之四的滞纳金。同时，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用后，余额将返还给买受人，如果房屋再次出售的价格不足以偿还买受人所欠款项，则不足部分仍应由买受人承担。”合同签订后，被告王永于2012年2月28日缴纳完首付款37万元。合同签订后，被告王永与第三人中行长安路支行与2012年4月17日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告王永向第三人中行长安路支行借款85万元，王永以西安市曲江新区雁南五路口南299号融侨·曲江观邸X幢X单元X室房屋进行抵押，西安融侨房地产开发有限公司提供担保。原告于2012年4月18日收到第三人支付的按揭款850000元，但被告王永为按约定向中行长安路支行还款。截止至2015年8月10日，借款合同还有贷款本息822635.65元（其中本金212582.2元、利息4024.7元、罚息28.75元）未还。中行长安路支行遂将王永、金辉公司诉至西安市碑林区人民法院，要求王永偿还本息、金辉公司成安连带清偿责任。经西安市碑林区人民法院审理后作出（2015）碑民初字第00358号民事判决书，内容如下：一、中国银行股份有限公司长安路支行与王永于2012年4月17日签订的《个人一手住房贷款合同》有效，予以解除；二、王永于判决生效后十日内偿还中行长安路支行截止2015年8月10日借款本金818582.2元、利息4027.7元、罚息28.75元，合计822635.65元，及2015年8月11日之后至贷款清偿之日的利息、罚息、复利按合同约定计算支付；三、王永未按上述期限履行还款义务，中行长安路支行对王永位于西安市曲江新区雁南五路口南299号融侨·曲江观邸X幢X单元X室抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、金辉公司对王永上述债务承担连带清偿责任，承担连带保证责任后，有权向被告王永追偿。
另查，截止至2016年7月13日，金辉公司已代被告王永向第三人中行长安路支行偿还本息共计113359.75元。
上述事实有登记号为Y12018766的《商品房买卖合同》、西安市碑林区人民法院（2015）碑民初字第00358号民事判决书、中行长安路支行出具的贷款已还款明细清单、金辉公司转账凭证及庭审笔录等证据在卷作证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且没有违反国家法律法规的规定，属合法有效的合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后，被告王永按照合同约定缴纳了首付款并办理了银行按揭手续，但其未向贷款银行中行长安路支行偿还借款本息，致中行长安路支行将王永及金辉公司诉至法院，经生效判决由王永进行还款，金辉公司承担连带清偿责任，西安金辉公司已向第三人中行长安路支行垫付王永所欠本息共计113359.75元，被告王永的违约事实清楚。根据双方所签的《商品房买卖合同》附件六第二条关于付款的补充约定第一款第二项约定，原告金辉公司享有解除权，且解除权的条件已经成就。故原告金辉公司要求解除与被告王永所签《商品房买卖合同》理由成立，本院予以支持，该《商品房买卖合同》解除后，原告金辉公司理应将收取被告王永的购房款返还王永，因西安市碑林区人民法院（2015）碑民初字第00358号民事判决书已判令由本案原告金辉公司向本案第三人中行长安路支行承担购房款贷款部分的连带清偿责任，故原告金辉公司需将购房首付款返还被告王永，被告王永亦有义务协助原告办理《商品房买卖合同》（合同登记号为Y12018766）的注销手续，并根据合同约定，承担违约责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定判决如下：
一、解除原告西安金辉房地产开发有限公司与被告王永签订的《商品房买卖合同》（登记号为Y12018766）。
二、原告西安金辉房地产开发有限公司自本判决生效后十日内返还被告王永购房首付款370000元。
三、被告王永在本判决生效之日起十日内向原告西安金辉房地产开发有限公司支付违约金122000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、被告王永在本判决生效后十日内协助原告西安金辉房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（登记号为Y12018766）的备案注销手续。
本案案件受理费2740元由被告王永承担，因原告已预交，被告应于支付上述款项时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张蓓欣
人民陪审员 肖阿强
人民陪审员 王文章
二〇一六年九月十九日
书 记 员 刘倩倩