江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1806号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人程江黎，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人黄宏杰。
被告陈周杭。
被告黄秀琴。
被告李选通。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达。
委托代理人陆明莉，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告陈周杭、黄秀琴、李选通、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法由审判员曾昊清适用简易程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程江黎、黄宏杰及第三人常熟服装城集团有限公司的委托代理人陆明莉到庭参加了诉讼，被告陈周杭、黄秀琴、李选通经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称:2015年6月29日，原告和被告陈周杭、黄秀琴签订编号银2015字第811202011702号的《中信银行个人经营借款合同》一份，主要内容包括:被告陈周杭、黄秀琴向原告借款人民币2215625.95元，借款期限为3个月，自2015年6月29日起至2015年9月29日止，年利率以借款借据记载为准(即5.82%)计算，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按季结息，到期一次性还本付息，原告因实现债权发生的各项费用均由被告陈周杭、黄秀琴承担。
同日，被告陈周杭、黄秀琴与原告签订编号为（2015）信苏银权质字第811202011702号的《权利质押合同》，约定被告陈周杭、黄秀琴以常熟市服装城鞋业中心新丰片1144号、鞋业片729号、806号、五金市场一楼1241号、1266号商铺的使用权及优先续租权出质为上述借款提供质押担保。
同日，被告李选通与原告签订编号为（2015）信苏银保字第811202011702号的《保证合同》一份，约定被告李选通为被告陈周杭、黄秀琴的上述债务提供连带清偿责任保证担保。
同日，原告与被告陈周杭、黄秀琴、第三人签订协议书一份，约定被告陈周杭、黄秀琴自愿以其承租的常熟市服装城鞋业中心新丰片1144号、鞋业片729号、806号、五金市场一楼1241号、1266号商铺的使用权及优先续租权作为被告陈周杭、黄秀琴向原告借款的质押担保，协议对质权实现等均作了明确约定。三方协议签订后，被告陈周杭、黄秀琴及第三人办理了质押登记。原告向被告陈周杭、黄秀琴发放了贷款，现贷款已到期，但被告未履行还款义务，原告诉至法院，请求法院判令：1.被告陈周杭、黄秀琴归还原告借款本金2215625.95元并支付计算至2016年1月23日的利息（含罚息、复利）95877.37元，以及自2016年1月24日起至判决确定的履行之日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；2.被告陈周杭、黄秀琴承担原告实现债权的费用54912元；3.第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告陈周杭、黄秀琴承租的位于常熟市服装城鞋业中心新丰片1144号、鞋业片729号、806号、五金市场一楼1241号、1266号商铺的使用权及优先续租权折价、拍卖或者变卖，原告有权就所得价款优先受偿；4.被告李选通对被告陈周杭、黄秀琴的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告共同承担。
被告陈周杭、黄秀琴、李选通均未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意原告意见，同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款扣除相关费用后优先受偿。
经审理查明：2015年6月29日，被告陈周杭（借款人、甲方）、黄秀琴（共同借款人、甲方）与原告中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订编号为银2015字/第811202011702号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：被告陈周杭、黄秀琴共同向原告借款2215625.95元，贷款期限为3个月，自2015年6月29日起至2015年9月29日止，本合同项下的贷款利率为年利率，采用以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，即本合同的贷款利率为5.82%，为固定利率，贷款期内利率保持不变；本合同贷款用于归还甲方在乙方的编号为银苏字/第172187号《中信银行个人经营借款合同》项下的个人经营贷款；本合同项下贷款发放至被告陈周杭在中信银行的6290账户；按季结息，到期一次性还本付息；甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同的约定计收罚息和复利并宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息,逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由甲方承担；本合同贷款担保为编号为2015信苏银权质字第811202011702号《权利质押合同》及2015信苏银保字第811202011702号《保证合同》项下约定的担保；本合同项下贷款的本金、利息及乙方因实现债权、担保权等所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，均纳入上述相关合同的担保范围。
2015年6月29日，被告陈周杭（出质人、甲方）与原告中信银行常熟支行（质权人、乙方）签订编号为（2015）信苏银权质字第811202011702号的《权利质押合同》一份，约定：为确保乙方与陈周杭签订的编号为银2015字/第811202011702号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，甲方愿意以其承租的常熟市服装城鞋业中心新丰片1144号、鞋业片729号、806号、五金市场一楼1241号、1266号营业用房的使用权及优先续租权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供质押担保，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和为实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。被告黄秀琴在该合同甲方配偶签字栏签名确认，明确：已知晓上述合同约定，并对甲方依据本合同承担担保责任不持任何异议。
2015年6月29日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告陈周杭（乙方、借款人）与原告中信银行常熟支行（丙方、贷款人）签订《协议书》五份，约定:乙方自愿以其承租的常熟市服装城鞋业中心新丰片1144号、鞋业片729号、806号、五金市场一楼1241号、1266号商铺营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的质押担保；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。每份《协议书》尾部乙方处均由被告陈周杭、黄秀琴签名。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告陈周杭发放质押商铺监管登记卡五份，分别载明常熟市服装城鞋业中心新丰片1144号、鞋业片729号、806号、五金市场一楼1241号、1266号营业用房登记的额度为55万元、45万元、50万元、45万元、45万元，合计240万元。
2015年6月29日，被告李选通（保证人、甲方）与原告中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订编号为（2015）信苏银保字第811202011702号的《保证合同》，约定：为确保乙方与陈周杭签订的编号为银2015字/第811202011702号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）；甲方承诺当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；在其他约定事项处被告李选通签名确认：知悉并同意本次担保的授信用途为归还陈周杭在乙方的编号为银苏字/第172187号《中信银行个人经营借款合同》项下的个人经营贷款。
2015年6月29日，原告中信银行常熟支行依约向被告陈周杭发放贷款2215625.95元，贷款期限自2015年6月29日至2015年9月29日，贷款年利率为5.82%，用途为借新还旧，借款凭证载明本笔贷款用于归还陈周杭在中信银行常熟支行的编号为银苏字/第172187号《中信银行个人经营借款合同》项下的个人经营贷款，被告陈周杭、黄秀琴在借款人签字栏签名确认。
借款到期后，被告陈周杭、黄秀琴未按约还本付息。截至2016年1月23日，被告陈周杭、黄秀琴结欠原告中信银行常熟支行本金2215625.95元，利息（含罚息、复利）95877.37元。
另查明：常熟服装城集团有限公司常熟市服装城鞋业中心新丰片1144号、鞋业片729号、806号、五金市场一楼1241号、1266号营业用房的承租人均系被告陈周杭，借款发生时约定的租赁期限分别为2014年10月1日至2015年9月30日、2015年1月1日至2015年12月31日、2015年1月1日至2015年12月31日、2014年11月10日至2015年11月9日、2014年11月10日至2015年11月9日，上述租赁到期后，被告陈周杭未与第三人常熟服装城集团有限公司续签店铺租赁合同。审理中，第三人常熟服装城集团有限公司表示愿意按照《协议书》约定将上述商铺公开处置后所得价款扣除相应费用后由原告优先受偿。
又查明：原告中信银行常熟支行为本案诉讼，于2016年1月28日与江苏华元民信律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付江苏华元民信律师事务所律师服务费54912元。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、居民身份证、中信银行个人经营借款合同、权利质押合同、商业店铺租赁合同、协议书、质押商铺监管登记卡、保证合同、个人借款凭证、还款计划查询表、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告中信银行常熟支行与被告陈周杭、黄秀琴签订的《中信银行个人经营借款合同》，与被告陈周杭签订的《权利质押合同》，与被告李选通签订的《保证合同》，与被告陈周杭、第三人签订的《协议书》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告、第三人均产生法律约束力。被告陈周杭、黄秀琴共同向原告借款，原告依约履行了放款义务，借款到期后被告陈周杭、黄秀琴未能依约按期还本付息，应承担相应的还款付息及违约责任。故原告主张被告陈周杭、黄秀琴归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告陈周杭、黄秀琴承担原告所支付的律师费54912元的诉讼请求，因原告已与江苏华元民信律师事务所签订聘请律师合同，江苏华元民信律师事务所也已委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且符合双方约定，本院予以支持。被告陈周杭与原告签订了《权利质押合同》，以涉案营业用房的使用权及优先续租权为其在原告处的借款提供质押担保，同时与第三人及原告以协议书的形式对质押事宜等进行了明确约定，并办理了质押登记，故原告要求就第三人公开处置被告陈周杭质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告李选通作为保证人自愿对被告陈周杭、黄秀琴的涉案债务承担连带责任保证，故原告要求被告李选通对被告陈周杭、黄秀琴的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈周杭、黄秀琴、李选通经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈周杭、黄秀琴共同归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金2215625.95元，支付计算至2016年1月23日的利息（含罚息、复利）95877.37元，并支付自2016年1月24日起至生效判决确定的履行日止按《中信银行个人经营借款合同》的约定计算的罚息、复利。
二、被告陈周杭、黄秀琴共同支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师代理费54912元。
上述一至二项款项，由被告陈周杭、黄秀琴于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告陈周杭承租的常熟服装城集团有限公司鞋业中心新丰片1144号、鞋业片729号、806号、五金市场一楼1241号、1266号营业用房的使用权及优先续租权以拍卖、变卖等方式公开处置，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿本案债权。
四、被告李选通对被告陈周杭、黄秀琴的涉案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取12865.5元，由被告陈周杭、黄秀琴负担，由被告李选通承担连带清偿责任（原告同意其预交的案件受理费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）。
审判员 曾昊清
二〇一六年三月二十五日
书记员 温丽娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。