北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初17876号
原告：李亚征，男，1985年5月23日出生，汉族，北京环球新梦想国际教育咨询有限公司职员，住北京市通州区。
被告：北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。
原告李亚征诉被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告李亚征，被告实地公司的委托诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李亚征向本院提出诉讼请求：1、被告实地公司支付我延迟办理房屋所有权证书的违约金109986.09元（自上次判决给付违约金截止日的次日即2017年4月25日起至2018年5月10日我立案之日止，共计381日，按全部房款2886774元的日万分之一计算）；2、本案诉讼费由被告实地公司承担。事实和理由：2014年3月13日，我与实地公司签订了《北京市商品房预售合同》，合同约定我购买位于北京市通州区新华大街南、中山大街北侧X住宅楼X层X室。合同签订后，实地公司于2014年4月26日向我交付了涉案房屋。根据合同约定，实地公司应当在商品房交付之日起720日内为我办理房屋所有权证书，如未能取得该证书，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。2017年7月11日，通州法院已经判决实地公司支付我自2016年4月16日至2017年4月24日期间的延迟办理房屋所有权证书违约金。但截至我起诉时，实地公司仍未能为我办理房屋所有权证。为维护合法权益，诉至法院。
被告实地公司辩称，我公司不同意李亚征的全部诉讼请求。首先，依据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发【2014】489号）第二十二条第二款的规定：“买受人就出卖人的同一违约行为分段起诉主张违约金，前诉法院已经确定出卖人支付违约金，出卖人有证据证明前诉案件确定的违约金数额加上买受人在后案中主张的违约金数额过分高于其所受实际损失的，应当判决部分驳回直至全部驳回买受人的诉讼请求。”前诉案件已经北京市通州区人民法院（2017）京0112民初12153号民事判决书判决我公司给付李亚征迟延办理房屋所有权证书的违约金107676.67元。李亚征就我公司的同一违约行为分段主张违约金，故本案违约金数额应综合考量前诉案件确定的违约金数额及李亚征总体所受实际损失予以确定。李亚征购买房屋后，我公司向李亚征已经交付房屋，李亚征占有使用房屋实现了合同目的，在此期间随着通州区被确定为城市副中心，李亚征购买的房屋价值迅速增长，李亚征获得了巨大利益，因此，根据“谁主张，谁举证”的原则，李亚征应对其因逾期取得房屋所有权证书产生的实际损失承担举证责任。事实上，李亚征没有提供充分的证据证实我公司给其造成的具体损失，我公司不应向李亚征支付违约金，法院也不应支持李亚征的诉讼请求。其次，从违约金的功能价值考虑，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，同时督促合同当事人诚信履约，当违约发生时积极采取补救措施，基于此，《中华人民共和国合同法》规定，违约损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加或适当减少。事实上，我公司也在积极采取补救措施尽快办理楼栋权属证明，李亚征于前案诉讼后，又要求我公司支付违约金，李亚征主张的违约金过分高于李亚征因我公司违约行为所受到的损失，即使我公司应当向李亚征支付违约金，李亚征主张的违约金也过分高于其所受到的损失，人民法院应当予以适当减少。请法院依法判决驳回李亚征的全部诉求。
经审理查明：2014年3月13日，李亚征（买受人）与实地公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定：交易房屋坐落为通州区新华大街南、中山大街北侧X住宅楼X层X号（以下简称X号房屋），房屋总价款为2860000元。《预售合同》第二十二条产权登记第（一）款“初始登记”约定：“出卖人应当在2015年4月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。2、初始登记违约不做处理。”《预售合同》第二十二条产权登记第（二）款“转移登记”约定：“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金……”《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十二条的修改和补充：9-2以贷款方式支付房款的买受人须于入住前，交齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，并缴纳相关税、费，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续和产权证办理，并不承担任何违约责任。9-3将二十二条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”
合同签订后，李亚征支付购房款共计2886774元（含面积补差款）。2014年4月26日，李亚征办理X号房屋的入住手续，实地公司向李亚征交付X号房屋。李亚征已按照合同约定于入住之日前向实地公司交纳了公共维修基金、契税、印花税、产权证登记费、测绘费、手续费等费用。实地公司尚未取得X号住宅楼的楼栋权属证明，亦未为李亚征办理完毕X号房屋所有权证书。
另查：李亚征曾起诉实地公司主张逾期办证违约金，本院依法作出（2017）京0112民初12153号民事判决书，判决实地公司给付李亚征自2016年4月26日至2017年4月24日期间的迟延办理房屋所有权证书的违约金107676元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，李亚征与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条及附件十之相关约定，实地公司应当在李亚征办理入住之日起720日内为李亚征办理房屋所有权证书，李亚征于2014年4月26日办理入住手续，故实地公司应在2016年4月15日前为李亚征办理房屋所有权证书，但实地公司至今仍未为李亚征办理完毕X号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，且自上次判决给付违约金截止日次日即2016年4月25日起至2018年5月10日，实地公司新增违约时间为381日，新增违约金数额为109986.09元，故李亚征诉求并无不妥，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告北京实地房地产开发有限责任公司赔偿原告李亚征自二〇一七年四月二十五日至二〇一八年五月十日期间迟延办理房屋所有权证书的违约金109986.09元，于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1276元，由原告李亚征负担26元（已交纳），由被告北京实地房地产开发有限责任公司负担1250元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 佘亚妮
二〇一八年六月四日
书记员 尹博文