沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民三终字第00103号
上诉人（原审被告）：辽宁北方建设（集团）有限公司，住所地：抚顺市望花区。
法定代表人：鄂宏，系该公司总经理。
委托代理人：李振革，系辽宁良友律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：何力，男，1970年4月4日出生，汉族，住址：重庆市涪陵区。
委托代理人：陈宪涛，系辽宁万嘉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳加之亿建材交易市场有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。
法定代表人：陈春花，系该公司总经理。
委托代理人：张海歧，系辽宁天衡律师事务所律师。
上诉人辽宁北方建设（集团）有限公司（以下简称北方公司）与被上诉人何力、被上诉人沈阳加之亿建材交易市场有限公司（以下简称加之亿公司）租赁合同纠纷一案，沈阳市皇姑区人民法院于2012年9月21日作出（2012）皇民三初字第806号民事判决。加之亿公司不服该判决提起上诉，本院于2013年3月18日以（2012）沈中民三终字第1862号民事裁定撤销原审判决，发回重审后，沈阳市皇姑区人民法院于2013年12月2日作出（2013）皇民三初字第630号民事判决。北方公司不服该判决提起上诉，本院受理后，依法由审判员曹杰担任审判长，与审判员赵卫、审判员张伟（主审）组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明：2011年4月25日，被告何力（北方公司华丽英典项目部经理）雇佣人员吴某某以北方公司华丽英典项目部名义与原告签订租赁合同一份，协议规定：出租方：加之亿公司（以下简称为甲方），承租方：北方公司（以下简称为乙方）。第一条：租赁器材的品种、规格、价值、日租金，详见《合同附件》。《合同附件》加盖有甲方的公章。第二条：甲方拥有租赁器材的所有权，乙方只有使用权，无权转租、转借、变卖、抵押及转入其它工地。乙方在提取（或收到）租赁器材时，应当面点清数量，检验质量，乙方签收后甲方概不承担任何责任。第三条：押金及租金结算1、乙方在2011年4月25日交押金五万元。（注：押金以甲方收据为凭证）。2、租金从乙方提取租赁器材之日起计算，起租为二个月，不足二个月按二个月计算。租赁费的结算以双方签字收发货单填列的时间，数量和本合同附件规定的租赁单价为依据，自甲方送到乙方工地当日至乙方将租赁物送回甲方仓库验收完的当时，连续按日计算（不扣除节假日）租赁费每月结算一次。乙方必须于次月5日前付清上月租赁费。如果不能按期足额交付，逾期部分每天千分之五交纳违约金，如连续二次不支付租赁费，甲方有权终止合同，由乙方赔偿甲方一切损失。租赁费没还清前不得以押金抵租金。合同规定违约责任1、乙方如有转租、转借、变卖、抵押、丢失或转入其他工地甲方租赁器材的行为，甲方有权终止合同，要求乙方退还器材，并按所租器材原值的百分之二十五付给甲方违约金。2、乙方不能归还所租器材时，不管是合同期内或合同期以外，租赁器材均按本合同附表列租金标准计算收取租金，一直到实际赔偿为止。丢失的器材应当赔偿，赔偿标准按本合同附件执行，即按表中所列器材总值的百分之百计算。合同还对停工报停期、给付运费等方式作了规定。合同甲方由加之亿公司加盖公章，乙方盖有北方公司华丽英典项目部印章，何力经办人吴孝有签名。合同签订后，双方开始履行合同，至同年5月30日华丽英典项目部开始拖欠租金，北方公司尚欠原告租赁费1616886.64元（截止至2013年5月31日），其中部分租赁物（4米长木跳板810块、U托7919套、步步紧3630套、钢管93742.5米、扣件51870个）未能返还。
另查，北方公司承建华丽英典项目，同时与何力（华丽英典项目部经理）于2011年2月28日签订建筑安装工程承包合同，总承包方：北方公司（甲方）项目部：华丽英典项目部（乙方）项目经理：何力。承包合同规定；承包方式：乙方在本工程项目中，采用独立承包、独立核算、自主经营、自负盈亏的方式依法经营，对该工程项目的质量、安全、财务管理负全责。本工程项目的建设资金全部由乙方自行筹集，为本工程项目建设所需的所有原材料、设备采购、租赁以及人员的聘用等均以乙方的名义进行，甲方概不负责，乙方不得以甲方的名义从事对外签约等任何形式的民事行为。债权债务处理：凡与本工程项目相关的债权债务，甲方概不负责。乙方因本工程项目建设或因其它事项所产生的一切债权债务，均由乙方自行负责。由于甲方的自身原因于本合同生效之前、履行期间及以后所形成的债权债务由甲方自行负担，与乙方无关。但该债务系因乙方原因所发生的或基于法律规定，法院和仲裁的裁决等生效法律文书确定由甲方替乙方先行偿付或垫付的除外，即该债务应由乙方承担。管理费及税金缴纳方式：乙方按工程所在地税务部门要求交纳各种税额及管理费按工程总价7.5%向公司交纳税费及管理费。
又查，北方公司与沈阳金晟房地产开发有限责任公司签订了建设工程施工合同一份，合同约定：北方公司承建华丽英典住宅小区工程；开工日期为2011年3月20日，竣工日期为2012年10月30日；合同价款为3650万元；本工程发包人同意承包人分包的工程为无，分包施工单位为无等，该合同承包人为北方公司，委托代理人为刘汉臣。
再查，何力系北方公司承建华丽英典住宅小区工程的承包人，于2011年3月中旬进入施工现场，后因开发商涉嫌诈骗，何力于2012年8月离开施工现场，现该项目由新民市政府接管，由北方公司继续承建。
上述事实，有原告提交的租赁合同、租金结算表、违约金明细、结算明细表、照片，被告北方公司提交的安装工程承包合同、安全生产合同、收据、经原告申请法院调取的建设工程施工合同及当事人陈述笔录，在案为凭。
原审法院认为：原告与被告北方公司签订的租赁合同，被告何力与被告北方公司承建签订的承包合同，被告北方公司与沈阳金晟房地产开发有限责任公司签订的建设工程施工合同，均系双方真实意识表示，为合法有效的合同。现原告依约履行合同，据证要求给付租金等项请求，理由正当，予以支持。因何力系北方公司的项目承包人，其行为系职务行为，故对因其施工期间产生的租赁费应依法由被告北方公司承担相应的民事责任。关于原告主张的要求被告给付的违约金，因租赁合同中约定的违约金过高，北方公司要求调整，应依法判令被告按照未给付的租赁费的30%给付原告违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告辽宁北方建设（集团）有限公司给付原告租赁费1616886.64元（截止至2013年5月31日）。二、被告辽宁北方建设（集团）有限公司给付原告违约金485065.99元。三、被告辽宁北方建设（集团）有限公司给付原告租赁费（自2013年6月1日开始至返还租赁物时止），按租赁物日单价计算（单价表附后）。上述款项，被告于判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告辽宁北方建设（集团）有限公司返还原告加之亿公司租赁物（其中：4米木跳板810块、U托7919套、步步紧3630套、钢管93742.5米、扣件51870个），于本判决生效后立即返还。如有损坏或丢失按合同约定单价赔偿（赔偿表附后）。五、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费23620元（原告已预交），由被告辽宁北方建设（集团）有限公司承担。
宣判后，上诉人北方公司不服原审判决，向本院提出上诉称：一、请求撤销原审裁定，依法改判由被上诉人何力承担给付被上诉人加之亿公司租赁费及返还租赁物等民事责任。二、判令由被上诉人承担诉讼费用。上诉理由：原审法院在已查明上诉人系华丽英典项目承包人，何力系华丽英典项目实际施工人的情况下，仍认为“因何力系上诉人的项目承包人，其行为系职务行为，故对因其施工期间产生的租赁费应依法由上诉人承担相应的民事责任”，属于认定事实错误，适用法律不当。本案中，上诉人虽然是华丽英典工程项目的承包人，但是该项目的实际施工人为何力，何力系挂靠在上诉人名下，在实际承包施工中，其在未得到上诉人的授权情况下，私刻北方公司华丽英典项目部印章，与上诉人签订《租赁合同》。虽然合同标明出租方为被上诉人，承租方为上诉人，但合同落款处的印章却是北方公司华丽英典项目部（以上事实已被生效的民事判决书所认定），华丽英典项目承包人为被上诉人何力，被上诉人加之亿公司与何力承包的华丽英典项目部签订的租赁合同，系何力委托他人与被上诉人加之亿公司签订的。在本案租赁合同法律关系中，与加之亿公司签订及履行合同的主体均为何力，上诉人不是本案所涉及租赁合同相对人，且被上诉人加之亿公司无证据证明与上诉人之间存在租赁合同关系。根据合同相对性有原则，应由何力承担给付责任。上诉人作为工程的被挂靠单位，对挂靠方何力在实际施工工程中租赁建筑材料所欠的费用，不应承担任何责任。
被上诉人何力答辩称：我方作为挂靠北方公司的实际施工人，与加之亿公司签订合同系个人行为，同意承担民事责任。
被上诉人加之亿公司答辩称：同意原审判决，请求驳回上诉人的上诉请求。理由：一、北方公司是本案租赁合同的主体。依据建设部关于建设施工合同项目经理部的解释，项目经理部是项目经理在企业的支持下组建并领导，进行项目管理的组织机构。在法律上，项目经理部是承包人履行合同的部门，项目经理是全权代表人。未经登记成立的工程项目部不是适格的诉讼主体，应以设立该项目部的法人或法人分支机构为当事人，在建设工程施工中，项目经理的行为应视为承包人的行为，项目部或项目经理以承包人名义订立合同，应由承包人承担民事责任，但承包人有证据证明债权人知道或应当知道项目部或项目经理没有代理权的除外。本案中，华丽英典项目是由北方公司承建，项目经理是何力，北方公司华丽英典项目部对外签订合同，应当由北方公司承担履约责任，北方公司为本案适格主体。二、何力系北方公司华丽英典项目经理，其行为系职务行为，对外签订合同应由北方公司承担民事责任。依据新民市城建局保存的华丽英典项目建筑施工合同，工程承包人为北方公司，工程没有分包单位，北方公司的全权代理人是刘汉臣，说明施工工程中产生的权利义务均由北方公司承担。实际施工中，工程结算、缴税、租赁设备及对外施工公示板等均以北方公司名义进行，加之亿公司所提供的租赁设备过去和现在都用在华丽英典项目上。从本案证据体现，华丽英典项目是北方公司承建，北方公司指派何力作为项目经理进行施工管理，华丽英典项目部的公章是北方公司的全权代理人刘汉臣给何力的，并不是何力私刻的。
原审法院对“2011年4月25日，被告何力（北方公司华丽英典项目部经理）雇佣人员吴某某以北方公司华丽英典项目部名义与原告签订租赁合同一份。”事实查证有误，本院另查明事实为2011年4月25日，何力（北方公司华丽英典项目部经理）雇佣人员吴某某以北方公司名义与加之亿公司签订租赁合同一份。对原审法院查明的其他事实，本院予以确认。
本院认为：本案焦点问题为如何认定案涉租赁合同的承租人主体，即认定北方公司和何力谁为租赁合同的承租人主体。根据北方公司与沈阳金晟房地产开发有限责任公司签订的建设工程施工合同及何力与北方公司签订的华丽英典工程的承包合同，足资认定北方公司为案涉工程的总承包方，何力为北方公司的内部承包人。华丽英典项目部为北方公司承建该工程成立的进行项目管理的临时组织机构，何力为项目经理即负责人。华丽英典项目部在承建工程对外经营过程中，何力作为工程项目经理指派人员加盖北方公司华丽英典项目部公章以北方公司名义与加之亿公司签订和履行《租赁合同》，其民事责任应由北方公司承担。原审结合查明的案件事实认定加之亿公司与北方公司间形成租赁合同关系，根据合同相对性原则判决北方公司承担民事责任，并无不当。北方公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于何力是否应承担民事责任问题。在本院二审审理中，何力作为案涉工程的内部承包人表示同意承担本案民事责任，按照债务加入处理，可判决何力同北方公司共同承担民事责任。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
维持沈阳市皇姑区人民法院（2013）皇民三初字第630
号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项及诉讼费承担部分；
撤销沈阳市皇姑区人民法院（2013）皇民三初字第630
号民事判决第五项；
何力对沈阳市皇姑区人民法院（2013）皇民三初字第
630号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项及诉讼费承担部分与辽宁北方建设（集团）有限公司承担共同给付责任；
驳回辽宁北方建设（集团）有限公司的其他上诉请求；
驳回沈阳加之亿建材交易市场有限公司的其他诉讼请
求。
二审案件受理费23620元，由上诉人辽宁北方建设（集团）有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 曹杰
审判员 赵卫
审判员 张伟
二〇一四年七月十八日
书记员 兰健
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。