苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏民五初字第0593号
原告郁晓芳。
委托代理人袁强。
被告苏州盘石商业管理有限公司，住所地苏州市人民路458号1008室。
法定代表人吴辰，总经理。
委托代理人于路。
委托代理人彭琤。
原告郁晓芳与被告苏州盘石商业管理有限公司（以下简称盘石公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月7日立案受理后，依法由审判员毛萍萍适用简易程序，于2013年11月25日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告郁晓芳及委托代理人袁强、被告盘石公司的委托代理人于路、彭琤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郁晓芳诉称：原告于2012年3月20日与被告签订商铺联营合同，约定被告将位于人民路458号新象城项目一层的1F-13商铺出租给原告经营使用，商铺合约期为3年，自2012年5月1日全商场统一开业起至2015年4月30日止。为此，原告在2012年4月6日交付了4个月租金73356元、装修押金5000元，并花费10万元对商铺装修。此后，原告为生活馆的正常营业购买了价值150845元的货物，买了配套的货架，申请电话、宽带，安装监控等共花费26214元，但商场未能如期开业。同年11月，被告函告原告于同月18日开业却再次爽约。时至今日，被告未履行商场开业经营的义务。被告的行为已属根本违约，请求法院判令解除与被告2012年3月20日签订的商铺联营合同，赔偿押金、装修费用等计178356元（其中装修押金5000元、4个月租金73356元、装修损失10万元），赔偿原告进货费、货架费、托运费等计177059元，合计355415元。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求中的装修损失为60836元，第三项诉讼请求变更为87427元（包括过期食品损失71366元、购物袋12291元、托运费3770元）。
被告盘石公司辩称：被告于2012年12月5日开业，是因为其他商户没有开业导致迟延开业的，被告开业以后，原告没有配合开业，原告应当自行承担损失；被告因为市政道路施工围栏阻挡造成很大损失，原告损失更不应由被告承担。综上，请求法院驳回原告的请求。
经审理查明：2012年3月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺联营合同》1份，约定甲方将人民路458号新象城项目一层1F-13商铺给乙方经营使用，商铺面积为73.47平方米；合约期为3年，即2012年5月1日至2015年4月30日，甲方承诺以书面通知方式确定商场统一开业日为合约期的起算日，乙方承诺配合在统一开业日准时开业经营，乙方装修期为30天，即2012年3月29日至2012年4月28日；商铺使用费为每月10298元，经营管理费为每月6865元，物业管理费为每月1176元；商铺用途约定为“仅用作乙方经营生活用品及食品类增昌台湾生活馆品牌”。
2012年3月27日，被告通知原告于3月28日进场装修。4月6日，原告向被告支付了租金（付三押一）73356元、装修押金5000元，对商铺进行了装修，为准备店铺开张购买了货架、食品、购物袋等。其中，原告为购买食品支付运费3770元，为购买购物袋支付12291元，该购物袋上印有店铺名称、电话号码及店铺地址。
因被告未按期开业，原告等商户向被告交涉。2012年5月9日，就商户提出的新象城项目开业时间延期及新象城违约赔偿问题，被告与原告等已进场装修好的商户“讨论开业时间截点及违约赔偿”，被告承诺于2012年5月18日开业试营业，5月28日正式营业，待新象城整体商业开业后再计算房租；因新象城延期开业时间产生的各项损失由商户提出书面函件给公司，公司考虑给予赔偿；“商户代表提出5月28日后2F、3F未同步开业牵扯到1F、B1F生意氛围问题，我司会做书面解释回复。如不能得到解决，商户可拒绝开业”。5月11日，被告向原告等商户发出商户告知函，告知原告等商户，1F内部商户装修时间能在5月18日完成的，将在5月18日安排试营业，反之则将在5月28日试营业。5月28日，原告向被告送达了履行合同催告书，要求被告以书面函告方式承诺于何时开业，同时告知被告其经营台湾食品类生活用品，有一定的保质期，与被告签订合同后即向台湾方订购相关食品生活用品。
原告于2013年1月向本院递交起诉状。在诉前调解阶段，原告向本院申请对商铺装修的造价进行鉴定，本院遂委托江苏东方华星工程造价咨询有限公司进行造价鉴定。因原告不能提供装修资料，江苏东方华星工程造价咨询有限公司向本院发函称其无法进行建设工程造价鉴定，原告遂向本院提出对商铺装修的现值评估。本院委托苏州市价格认证中心人民路458号新象城项目一层1F-13商铺内固定装修的现值进行评估。2013年10月29日，苏州市价格认证中心出具报告书，鉴证结论为60836元。
本案审理中，因被告对于原告提出的食品损失不予确认，原告于2013年11月提出对其过期及已经折价处理的食品在2012年3月至5月的价格进行评估。本院委托苏州市价格认证中心对原告提交的食品清单（1、经原、被告确认的过期食品清单；2、高新区枫桥赞的副食品店盖章确认的5折出货单；3、苏州市沧浪区闲网食品店盖章确认的清单）在2012年3月至5月间的批发价与零售价进行评估。2014年2月11日，苏州市价格认证中心出具报告书，鉴证结论为市场零售价格71366元（仅包含双方确认的过期食品清单），因批发数量多少及发货距离远近等因素无法确定，对市场批发价格未进行鉴证。上述鉴证结论遗漏了原告已经折价处理的食品，但原告愿意按71366元主张赔偿。
上述事实，由原告郁晓芳提交的《商铺联营合同》、联络函、盘石商管与商户沟通会议内容、商户告知函、履行合同催告书及回执单、过期食品清单、购物袋样品及送货单、银行回单、提货单、托运单、鉴定申请2份、苏州市价格认证中心报告书2份以及当事人陈述在案证实。
本院认为：原、被告于2012年3月20日签订的商铺联营合同，约定被告将人民路458号新象城项目一层1F-13商铺给乙方经营使用，原告向被告支付商铺使用费、经营管理费、物业管理费，该合同内容系租赁合同性质，合同成立、有效，双方均应按约履行。
合同履行期内，被告未按其承诺的2012年5月28日开业，原告承租商铺用以“经营生活用品及食品类增昌台湾生活馆品牌”的合同目的不能实现，被告的行为已经构成严重违约。被告抗辩主张其已于2012年12月5日开业，但即使开业属实，与被告承诺的开业时间也已超期达6个月之久，同样构成严重违约，故本院对于原告要求解除合同的诉讼请求，予以准许。合同解除后，被告应当向原告返还已经支付的装修押金5000元、租金73356元，并赔偿原告损失。
因被告未按期开业，原告对商铺进行的装修实际未能用于店铺经营，合同解除后也无法继续使用，原告投入的装修费用应认定为原告的损失。现原告要求按苏州市价格认证中心对固定装修现值评估金额60836元予以赔偿，本院予以准许。原告为经营食品类店铺而购买的食品因未能如期开业而过期或即将到期，原告现仅主张按苏州市价格认证中心对原、被告确认的过期食品清单零售价格的评估结论71366元进行赔偿，本院予以准许。原告为店铺开业所准备的购物袋，因合同解除后无法在上述商铺使用，该部分损失12291元，本院亦予认定。原告为购买食品所支出的运费3770元亦系为履行合同而支出的实际损失，被告应予赔偿。以上损失合计148263元，被告应予全额赔偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告郁晓芳与被告苏州盘石商业管理有限公司于2012年3月20日签订的《商铺联营合同》于本判决生效之日解除。
二、被告苏州盘石商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告郁晓芳装修押金5000元、租金73356元，赔偿损失148263元，合计226619元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，司法鉴定费3500元，合计12800元，由被告苏州盘石商业管理有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 毛萍萍
审 判 员 杨 钧
人民陪审员 王安英
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 蒋志芳