天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第3155号
原告天津市乐宇房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽金江路1532号底商。
法定代表人骆轶，总经理。
委托代理人季杨杨，天津市乐宇房地产经纪有限公司店经理。
被告王冬梅。
委托代理人张少亮（被告之夫），天津新港船舶重工有限责任公司职工。
委托代理人李映霞，天津津港律师事务所律师。
原告天津市乐宇房地产经纪有限公司（以下简称天津乐宇房地产公司）与被告王冬梅居间合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理。依法由代理审判员史长江适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人季杨杨、被告王冬梅及其委托代理人李映霞均到庭参加诉讼，原告法定代表人骆轶、被告委托代理人张少亮参加部分诉讼，本案现已审理终结。
原告天津乐宇房地产公司诉称，2015年3月11日，被告经原告介绍，在天津乐宇房地产公司与案外人签订房屋买卖（置换）合同（合同编号0000802），合同约定被告应缴纳房屋信息服务费人民币8080元。房屋买卖（置换）合同签订当天，三方签字生效后，被告就应当支付原告房屋信息服务费，后经原告多次催要，遭到被告的拒绝。故起诉要求判令：1、被告给付原告信息服务费人民币8080元；2、诉讼费由被告承担。
原告天津乐宇房地产公司针对其主张，提供以下证据：
证据一、房屋买卖（置换）合同（编号0000802），证明买卖三方合同生效，被告应支付原告信息服务费8080元。
证据二、产权证（复印件），证明被告提供产权证自愿签署房屋买卖合同。
证据三、评估报告书，证明原告已为被告做前期手续。
证据四、短信照片12张，证明原告业务员反复催促被告办手续。
被告王冬梅辩称，原告所述内容不完整，不属实，请求法院驳回原告诉讼请求。2015年3月11日，三方签订完房屋买卖合同之后，原告没有按照合同履行相关内容，也没有去操作。在合同备注栏当中所附的条件并没有达到。所以原告方没有取得8080元的资格。另外，原告主张在签订合同当时，就应当支付服务费的理由是有误的，对此从双方合同备注内容可以看出。2015年3月11日签订房屋买卖合同以后，对方说可以平贷款。3月12日，被告去建设银行平贷款，去市里撤抵押，当天下午去房管局交手续，工作人员告知被告7个工作日以后去拿房本。原告没有提供任何服务，都是被告自己做的。3月25日，被告拿了房本，给了原告工作人员张迪拍了照片。3月26日，在原告新港店见到买被告房子的人，他说因为时间拖的太长，没有给他回复，对方就不买了。在此期间被告一直没有耽误，因为房管局就是7个工作日。原告法定代表人三天都没有处理问题，只有他们工作人员敷衍被告。后来原告找来案外人张希科表弟，要履行原告跟张希科的合同，当时被告就拒绝了这个提议，因为被告根本不认识他表弟，所以导致这个就搁置了。原告方作为中介公司应当履行合同内容。
被告王冬梅针对其主张，提供以下证据：
证据一、短信往来记录3页，证明：1.原告方除了签订合同之外其余工作都没有做；2.买房人在明确已经不买房的情况之下，原告还欺骗说对方买房，还另外找人来买房履行该份合同。一直到2015年3月底，原告方都没有履行双方所签订的合同中的义务，所以在合同备注栏当中双方约定合同生效要件也就没有成立。原告方无权取得中介费；3.2013年3月31日下午才去乐活源房屋做的评估。
证据二、光盘1张及录音整理文字5份，证明：1.原告方没有履行中介义务；2.两份合同（编号为：0000800、0000802）均没有履行也没有成交，原告方无权取得中介费用；3.被告将涉诉房屋钥匙交给原告近一个月，但是原告没有拍照片，没有做评估，什么工作都没有进行；4.原告方前后三次更换贷款银行，不停让被告准备各种手续，但是这些手续都没有用上；5.在买房人已经明确不买房情况下原告还欺诈称合同还能履行；6.买房人不买涉诉房屋是三方共同在场，在原告公司内说的，原告方是知道的。
证据三、房屋买卖置换合同（编号0000802），证明该合同必须要成交以后，编号0000800合同才可以生效，否则三方互不作违约，即本案编号0000800合同并没有生效，所以被告无须支付信息费。
经审理查明，2015年3月10日，原告天津乐宇房地产公司（丙方）与被告王冬梅（乙方）及案外人陆希琳（甲方）签订房屋买卖（置换）合同（编号：0000800），约定：甲方自愿将坐落于开发区南海路12号X栋X门X室的房屋（又称泰达新天地）出售给乙方；甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币贰佰叁拾万元整（小写：2300000元），该房屋房产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担；甲、乙、丙三方签订本合同同时，乙方须向丙方交纳房屋信息服务费（实际成交价格的1%），人民币贰万叁仟元。丙方有义务协助已交纳房屋信息服务费后的甲乙双方办理产权或租赁权的过户手续。约定其他事宜：①甲方代理人李国珍签字承担以上全部责任及经济赔偿；②丙方承诺至签合同之日起十日内将乙方乐活源91㎡房屋按80万售出，如无法售出中介费只收壹万元（10000元）；③丙方于签合同之日起60日内办理完过户手续，前提是丙方通知3日内甲、乙双方必须到场；④乐活源成交成功之日签订正式合同，如十日内无法成交，甲乙丙三方互不作违约。2015年3月11日，原告天津乐宇房地产公司（丙方）与被告王冬梅（甲方）及案外人张希科（乙方）签订房屋买卖（置换）合同（编号：0000802），约定：甲方自愿将坐落于塘沽区隆盛花园X-
X室的房屋（又称乐活源）出售给乙方；甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币捌拾万零捌仟元整（小写：808000元），该房屋房产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担；甲、乙、丙三方签订本合同同时，甲方须向丙方交纳房屋信息服务费（实际成交价格的1%），人民币捌仟捌佰元（庭审中，原、被告均认可此处为笔误，应为捌仟零捌拾元）。约定其他事宜：①甲乙双方于丙方通知之日起2日内办理过户手续；②本合同成交后新天地华庭可以生效，否则三方互不作违约。2015年3月31日，2015年3月31日，天津开发区万业源房地产经纪有限公司出具财务专用收据一张，内容为：今收到张少亮交来泰达新天地C座3-301中介费4000元、评估费500元。原告于2015年4月22日诉至本院，要求判令：1、被告给付原告信息服务费人民币8080元；2、诉讼费由被告承担。
另查，被告张冬梅曾于2014年10月21日在我爱我家房地产经纪有限公司登记了售房信息。案外人陆希琳曾于2014年6月9日在万业源房地产经纪有限公司登记了售房信息。
上述事实，有原、被告当庭陈述、房屋买卖（置换）合同、收据等证据在案证实，本院足以认定。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告王冬梅通过原告与案外人签订房屋买卖（置换）合同，系真实意思表示，合法有效，合同各方均应依约履行。原告主张被告支付信息服务费8080元，应当举证证实其已依约履行各项合同义务。根据房屋买卖（置换）合同（编号：0000802），原告天津乐宇房地产公司对被告张冬梅的合同义务有：为被告张冬梅提供交易机会；就有关政策法规进行咨询；协助已交纳房屋信息服务费后的买卖双方办理产权或租赁权的过户手续；房屋交接当日，作为见证方须到场协助买卖双方办理交接手续等。其中，合同中虽约定原告天津乐宇房地产公司协助已交纳房屋信息服务费后的买卖双方办理产权或租赁权的过户手续，但该条款系免除原告方的责任、排除被告方的权利，在合同订立时原告方未采用足以引起被告注意的文字、符号、字体等特别标识，或对该格式条款予以特别说明，该条款对于原告方不利的内容不产生效力。故被告张冬梅虽未交纳信息服务费，但原告仍负有协助办理过户手续的义务。根据原、被告陈述和提交的证据，被告未到现场办理过户手续，故原告在本案中虽进行了信息或咨询等服务，但最终未进行过户及后续服务，其并未履行全部合同义务，且被告王冬梅现已将坐落于塘沽区隆盛花园31-3205号房屋出售，双方签订合同的目的已无法实现，故原告的主张本院不予全部支持。被告主张其通过案外人办理了过户手续，不同意支付原告信息服务费，但根据原、被告签订的房屋买卖（置换）合同，原告已履行了部分合同义务，被告应当支付相应的服务费，故被告的该主张本院不予采信。另外，原、被告就双方签订的两份房屋买卖（置换）合同中第八条的理解有争议，原告主张两份房屋买卖（置换）合同均有效，被告主张房屋买卖（置换）合同（编号：0000802）中约定“本合同成交后新天地华庭可以生效”是指原告协助被告将塘沽区隆盛花园31-3205号房屋售出并办理完过户手续后才算“成交”，然后房屋买卖（置换）合同（编号：0000800）合同才生效，否则三方互不作违约。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2015年3月10日签订的房屋买卖（置换）合同（编号：0000800）中未约定合同生效所附期限或条件，故该合同自签订时即生效。双方于2015年3月11日所签订的房屋买卖（置换）合同（编号：0000802）中虽约定“本合同成交后新天地华庭可以生效”，但该条款并不能变更房屋买卖（置换）合同（编号：0000800）已经生效的事实，且结合本案原、被告陈述及证据，房屋买卖（置换）合同（编号：0000802）中约定的“成交”应仅指居间合同的签订，而并非指过户，故被告的该主张，本院不予采信。本院根据双方所签订的房屋买卖（置换）合同中所约定的权利义务，结合双方对于合同履行的事实，酌情确定被告应向原告支付居间报酬的数额。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，判决如下：
一、被告王冬梅于本判决生效之日起十日内给付原告天津市乐宇房地产经纪有限公司居间报酬4848元；
二、驳回原告天津市乐宇房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（原告已交纳），由原告天津市乐宇房地产经纪有限公司负担10元，由被告王冬梅负担15元（于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（自递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，逾期未交按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 史长江
二〇一五年六月十九日
书 记 员 梁 悦