E*MERGEFORMAT福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0603民初1023号原告：漳州蓝田坤旺房地产有限公司，住所地漳州蓝田工业开发区坤旺科技工业大楼，统一社会信用代码91350600731886183C。法定代表人：林丽华，总经理。原告：漳州坤成物业服务有限公司，住所地漳州蓝田工业开发区坤旺科技工业大楼，统一社会信用代码91350600743847034B。法定代表人：林丽华，总经理。上述二原告的共同委托诉讼代理人：林少辉，福建南州律师事务所律师。上述二原告的共同委托诉讼代理人：黄顺舟，福建南州律师事务所实习律师。被告：御芳（漳州）化妆品有限公司，住所地漳州蓝田工业开发区坤旺科技工业大楼5楼，社会信用代码9135060076859159X2。法定代表人：刘晓虹，总经理。原告漳州蓝田坤旺房地产有限公司（下称坤旺房地产）、漳州坤成物业服务有限公司（下称坤成物业）与被告御芳（漳州）化妆品有限公司(下称御芳公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告坤旺房地产、坤成物业的共同委托诉讼代理人林少辉、黄顺舟到庭参加诉讼，被告御芳公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。坤旺房地产、坤成物业向本院提出诉讼请求：判令:（1）解除坤旺房地产、坤成物业与御芳公司双方于2014年1月14日签订的《租赁合同》；(2)御芳公司立即腾空搬移将址于漳州蓝田工业开发区坤旺科技工业大楼5楼即租赁物移交返还给坤旺房地产、坤成物业执掌；(3)御芳公司立即支付所拖欠的租期截止2017年4月21日的租金及物业费369669元，并自2017年1月20日起按所拖欠的租金总额的日千分之一标准向坤旺房地产、坤成物业支付逾期付款违约金；(4)御芳公司立即支付所拖欠的水电费17858.10元，并自2016年10月1日起按所拖欠的水电费总额的日千分之一标准向坤旺房地产、坤成物业支付逾期付款违约金；(5)御芳公司立即支付坤旺房地产、坤成物业所垫付维修费5880元。事实和理由：2014年1月14日，坤旺房地产、坤成物业作为出租方，御芳公司作为承租方签订了一份《租赁合同》，合同约定：坤旺房地产、坤成物业将址于漳州蓝田工业开发区坤旺科技工业大楼5楼（建筑面积共计3344.15平方米）全部出租给御芳公司用于生产化妆品的场所使用；租赁期限为5年，自2014年1月15日起至2019年1月14日止，租金为每平方米5.8元及物业费用为每平米2.5元结算，从第三年起房租及物业每年以5%递增；如若御芳公司逾期支付租金及物业费，御芳公司应当自本合同约定的应付租金及物业费期限之日起至实际支付租金及物业费之日止，按日向坤旺房地产、坤成物业支付逾期应付租金及物业费的千分之一的违约金；逾期超过3个月的，坤旺房地产、坤成物业有权解除合同，御芳公司还应按本合同3个月的租金及物业费的总额标准向坤旺房地产、坤成物业支付违约金；御芳公司逾期支付水电费应按本协议第三条第2款的约定承担逾期付款的违约责任等条款。租赁协议签订后，坤旺房地产、坤成物业按约将租赁物交付于御芳公司使用。御芳公司初期也能按约支付租金，但至2015年开始，因市场疲软等原因导致御芳公司经营困难，御芳公司即经常违约拖欠租金，后御芳公司提出减少租赁面积的方案，坤旺房地产、坤成物业也同意，因此，御芳公司在2015年4月30日退还移交1505.75平方米租赁面积，剩余租赁物继续租用。但之后御芳公司仍经常拖欠房租及物业费、水电费、代垫维修费等费用，截止至2017年4月21日，御芳公司拖欠房租、物业管理费共计369669元，水电费共计17858.10元，代垫维修费共计5880元，合计393407.1元。坤旺房地产、坤成物业认为，坤旺房地产、坤成物业与御芳公司双方签订的合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，各方当事人均应当按照诚实守信的原则遵守履行。本案坤旺房地产、坤成物业已按约合同履行合同，但御芳公司却违约拖欠租金等相关费用未清偿，因此，坤旺房地产、坤成物业有权要求解除合同，以及御芳公司支付拖欠的租金等相关费用并承担违约付款的责任。因此，为维护坤旺房地产、坤成物业权益，特具状，敬请支持如前之诉请！御芳公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月14日，坤旺房地产、坤成物业作为出租方，御芳公司作为承租方签订了一份《租赁合同》，合同约定：坤旺房地产、坤成物业将将址于漳州蓝田工业开发区坤旺科技工业大楼5楼（建筑面积共计3344.15平方米）全部出租给御芳公司用于生产化妆品的场所使用；租赁期限为5年，自2014年1月15日起至2019年1月14日止，租金为每平方米5.8元及物业费用为每平米2.5元结算，从第三年起房租及物业每年以5%递增；如若御芳公司逾期支付租金及物业费，御芳公司应当自本合同约定的应付租金及物业费期限之日起至实际支付租金及物业费之日止，按日向坤旺房地产、坤成物业支付逾期应付租金及物业费的千分之一的违约金；逾期超过3个月的，坤旺房地产、坤成物业有权解除合同，御芳公司还应按本合同3个月的租金及物业费的总额标准向坤旺服装、坤成物业支付违约金；御芳公司逾期支付水电费应按本协议第三条第2款的约定承担逾期付款的违约责任等条款。租赁协议签订后，坤旺房地产、坤成物业按约将租赁物交付于御芳公司使用。御芳公司初期也能按约支付租金，但至2015年开始，因市场疲软等原因导致御芳公司经营困难，御芳公司即经常违约拖欠租金，后御芳公司提出减少租赁面积的方案，坤旺房地产、坤成物业也同意，因此，御芳公司在2015年4月30日退还移交1505.75平方米租赁面积，剩余租赁物继续租用。但之后御芳公司仍经常拖欠房租及物业费、水电费、代垫维修费等费用，截止至2017年4月21日，御芳公司拖欠房租、物业管理费共计369669元，水电费共计17858.10元，代垫维修费共计5880元，合计393407.1元。本院认为，坤旺房地产、坤成物业与御芳公司签订《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。我国《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。。”坤旺房地产、坤成物业在租赁合同签订后已依约履行合同义务，御芳公司却未依约支付全部租金及相关费用，所欠款项数额有坤旺房地产、坤成物业提供的《租赁合同》、《付款安排计划》、《明细表》等证据证明，事实清楚，可以认定。御芳公司的行为已构成违约，依法承担应当相应的违约责任，坤旺房地产、坤成物业为此起诉要求御芳公司支付尚欠租金及水电等费用以及依约承担违约责任的主张合理合法，本院予以支持。御芳公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条规定，判决如下：一、解除漳州蓝田坤旺房地产有限公司、漳州坤成物业服务有限公司与御芳（漳州）化妆品有限公司于2014年1月14日签订的《租赁合同》；二、御芳（漳州）化妆品有限公司应于本判决生效之日起一个月内将址于漳州蓝田工业开发区坤旺科技工业大楼5楼即租赁物移交给漳州蓝田坤旺房地产有限公司、漳州坤成物业服务有限公司；三、御芳（漳州）化妆品有限公司应于本判决生效之日起十日内向漳州蓝田坤旺房地产有限公司、漳州坤成物业服务有限公司支付所拖欠的租期截止2017年4月21日的租金及物业费369669元，并自2017年1月20日起至付清款项之日止按所拖欠的租金总额的日千分之一标准计付逾期付款违约金；四、御芳（漳州）化妆品有限公司应于本判决生效之日起十日内向漳州蓝田坤旺房地产有限公司、漳州坤成物业服务有限公司支付所拖欠的水电费17858.10元，并自2016年10月1日起至付清款项之日止按所拖欠的水电费总额的日千分之一标准计付逾期付款违约金；五、御芳（漳州）化妆品有限公司应于本判决生效之日起十日内向漳州蓝田坤旺房地产有限公司、漳州坤成物业服务有限公司支付所垫付维修费5880元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7322元，由御芳（漳州）化妆品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  陈梓敬人民陪审员  魏雅蓉人民陪审员  赖杜恺二〇一七年十二月十三日书 记 员  黄琦瑄申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…第二百三十九条申请执行的期间为二年。…第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。