石家庄市栾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0111民初668号
原告：梁彦彦，女，1984年10月4日生，汉族，栾城区。
原告：沈美忠，男，1970年10月12日生，汉族，江苏省常州市武进区。
二原告共同委托代理人：李超彬，河北冀港律师事务所律师。
二原告共同委托代理人：何志敏，河北冀港律师事务所律师。
被告：石家庄天和顺工贸有限公司，地址：栾城区窦妪镇梅家村。社会信用代码：130124000007544。
法定代表人：靳彦果。
原告梁彦彦、沈美忠与被告石家庄天和顺工贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法由审判员王峰适用简易程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告梁彦彦、沈美忠的委托代理人李超彬、何志敏到庭参加诉讼，被告石家庄天和顺工贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告梁彦彦、沈美忠诉称，2015年6月16日，原，被告签订《租厂房设备协议》，约定原告租赁被告的厂房、设备进行生产经营，租期自2015年6月20日至2020年6月19日；每年租金400000元，另缴纳风险抵押金100000元（退租时未发生危害甲方利益的如数退换）；租赁期间，任何一方提前终止合同，应赔偿对方三个月租金。协议签订后，原告按照合同约定，向被告支付了一年租金400000元及保证金100000元。合同履行过程中，被告法人靳彦果多次无故干涉原告自主经营，导致原告无法正常使用协议约定的租赁物。原告于2016年1月6日通知被告解除了双方的《租厂房设备协议》。但被告并未按照协议约定退还原告缴纳的保证金及赔偿被告三个月租金后的剩余租金，原告多次交涉未果。诉讼请求：1、依法判令被告返还原告保证金100000元。2、依法判令被告返还原告租金100000元。3、诉讼费由被告承担。综上，为维护原告合法权益，特根据《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，望依法裁判。
原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：
1、原被告于2015年6月16日签订的《租厂房设备协议》。用以证实原告租赁被告的事实以及双方对租金、解除协议的相关约定。
2、2015年6月18日，被告给原告出具的收款收据。2015年10月8日，原告梁彦彦给被告法定代表人靳彦果的银行转账记录。用以证明原告向被告支付租金40万元以及保证金10万元。
3、手机号为：153××××6255手机通话详单查询一份。该详单显示2016年1月6日上午7：46分与号码为：138××××7602通话144秒。原告称153××××6255机主为原告梁彦彦，138××××7602机主为被告法定代表人靳彦果，通话内容为通知被告解除合同。
4、证人盖志强出庭作证。证明自己以前是原告雇佣工人，2015年1月5日原告从被告工厂搬走，但并不知道原告如何通知被告解除合同。
5、崔保中出具的证明一份。用以证明自己受雇于原告，因不能正常生产经营，2016年1月5日通知出租方法定代表人终止租赁协议，自己失去工作。
6、2015年12月20日，河北速可乐士科技有限公司与原告订立的库房租赁合同。用以证明自2015年12月份，原被告发生矛盾后，原告陆续搬离租用被告的场地。
被告石家庄天和顺工贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，也未在法定答辩期内向本院递交书面答辩状。
经审理查明，原被告于2015年6月16日签订了租厂房设备协议，协议约定：原告为承租方（乙方），被告为出租方（甲方）。1、出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房坐落在栾城区梅家村村南800米路西；2、租赁主要建筑及设施包括办公室、车间、车间全部设备、储罐、厨房、公用工程、化验室及化验设备、叉车、仓库等以设备清单为准。厂房起付日期和租赁期限：1、厂房租赁自2015年6月20日起到2020年6月19日租赁期为五年；2、租赁期满甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，如乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金支付方式：1、甲乙双方约定，厂房租赁费每年租金按40万人民币计算；2、第一年租金由于设备改造等原因，签订协议后于2015年6月20日前乙方支付一半租金20万元人民币，剩余20万元人民币三个月内付清。第二年起租金一年一结，每年6月20日前一次性支付当年租金40万元人民币。厂房归还：1、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。租赁期间其他有关约定：1、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。乙方有义务完善安全管理措施保证安全运行，在乙方承租期间发生责任事故由乙方自行承担与甲方无关，2、租赁期间，乙方根据自己的要求进行改造，但原则上不得破坏原有结构，改造费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿；3、租赁期间，乙方向甲方交付风险抵押金10万元人民币，在租赁期间没有发生危害甲方利益的，甲方在乙方退租之前应如数退给乙方。4、租赁期满后，甲方如继续出租该厂房时，乙方享有优先权，如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。其它条款，1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金，租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金，如遇不可抗力因素，乙方无法继续生产经营时，需事先征得甲方同意，可转租或终止租赁，需转租的租赁到期后甲方如数退还保证金，需终止租赁的按实际租赁时间退回相应租金和保证金。合同签订后，原告于2015年6月18日给付被告第一笔租金20万元以及10万元保证金，被告给原告出具了收款收据。2015年10月8日，原告通过转账的方式给付被告租金20万元，该款由原告梁彦彦转款至被告法定代表人靳彦果名下。后双方因纠纷，原告提前终止合同。
还查明，原告梁彦彦、原告沈美忠系合伙关系。
上述事实有庭审证据、庭审笔录予以证实。
本院认为，原被告签订的厂房设备租赁协议系双方真意意思表示合法有效。原告已经向被告支付租金及保证金，被告向原告交付了约定的租赁物，该协议已经实际履行。原被告在《协议》其他条款中约定了解除条款，本案争议焦点主要为：原告何时通知被告解除合同。原告向本院提交的证据3仅仅证明原告梁彦彦于2016年1月6日上午7：46分与号码为：138××××7602的机主通过话，但无法证明通话内容。证据4证人盖志强原系原告雇佣工人，与原告有利害关系，但并不知道原告如何通知被告解除合同。证据5仅是与原告有利害关系的证人出具的证言。证据6原告与河北速可乐士科技有限公司的租赁合同，该合同不能证明原告与被告发生矛盾，亦不能证明原告通知被告解除合同。原告所提交的证据不能直接证明通知被告解除协议的时间，本院于2016年5月20日受理原告起诉，并通知被告应诉，因此可认定原告于2016年5月20日通知被告解除合同，按照合同约定“租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金，租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。”原告租赁费已经缴纳至2016年6月19日，原告因提前退租还应给付被告两个月租金计款66666元，该款应从原告缴纳10万元保证金中扣除，被告应退还原告33334元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后3日内被告返还原告33334元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由原告负担1517元，由被告负担633元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4300元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 峰
二〇一六年八月一日
书记员 邢晓蕊