海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼01民终790号
上诉人（原审被告）：张秋芳。
委托代理人：冯大伟，海南皓天律师事务所律师。
委托代理人：吕浩，海南皓天律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：王延芬。
委托代理人：李立国，黑龙江唯实律师事务所律师。
原审被告：海南摩天投资开发有限公司。
法定代表人：李子儒，总经理。
上诉人张秋芳因与被上诉人王延芬、原审被告海南摩天投资开发有限公司（以下简称摩天公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2015）美民一初字第496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成由审判员谭晓梅担任审判长，审判员黄玉臣、陈璐参加的合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年8月26日，王延芬与摩天公司签订了五份《“海利（温泉）度假村”房屋分销代理合同》，根据合同约定，摩天公司授权王延芬作为“海利（温泉）度假村”的分销代理，负责宣传推广工作。王延芬依据上述合同取得11套房产的独家代理销售权，摩天公司向王延芬收取每套房产的代理保证金2万元，共计22万元，并向王延芬开具收据。根据合同约定，摩天公司保证在双方签订上述合同一年内，办好房产预售许可证；如摩天公司在双方约定的时间内没有办理好房产预售证影响王延芬销售的，摩天公司全部退还王延芬所交纳的代理保证金，并给予王延芬所缴纳保证金双倍赔偿（含代理保证金），同时取消双方的合作协议。双方签订上述协议后，摩天公司并未在约定的期限内办好预售许可证，也未能向王延芬交房，导致双方合同无法履行。2013年6月18日，经王延芬与摩天公司协商，摩天公司向王延芬出具一份《承诺书》，确认因其不能在约定期限内取得预售许可证，同意按2010年8月26日签订的合同约定给付王延芬44万元，并承诺以海南三玖房地产开发公司所开发的85㎡楼房一套抵付该44万元，摩天公司初定2014年12月末向王延芬交付楼房，若王延芬不要此房，则退还王延芬44万元。同时承诺若摩天公司违约，由张秋芳承担连带责任。该承诺书落款处盖有摩天公司的印章，并有“承诺属实”和“张秋芳”的签名字样。王延芬称上述字样系张秋芳本人书写。王延芬称在收到上述《承诺书》后，经多方了解认为摩天公司以房抵付44万元赔偿金无法兑现。故王延芬找到摩天公司、张秋芳要求退还现金，2013年7月9日摩天公司、张秋芳给付王延芬16万元，后又分两次给付王延芬2万元，一共偿还王延芬18万元，目前尚有26万元未支付。此后王延芬多次向摩天公司、张秋芳主张归还剩余款项未果，遂成讼。
王延芬在原审的诉讼请求：1、摩天公司、张秋芳立即给付预购房保证金及赔偿金计26万元；2、本案诉讼费及其它费用由摩天公司、张秋芳承担。
原审法院认为：王延芬与摩天公司签订的分销代理合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应全面适当履行。摩天公司未能依约办好商品房预售许可证，导致双方的合同无法履行，应按照合同约定条款向王延芬双倍返还保证金。王延芬向原审法院出示《承诺书》原件，该《承诺书》中有摩天公司的印章及张秋芳的签名，摩天公司、张秋芳经原审法院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃诉讼权利，对《承诺书》的真实性和证明力予以认可，故摩天公司应承担赔偿王延芬保证金44万元的合同义务，张秋芳承担连带保证责任。王延芬称摩天公司已归还其18万元，尚余26万元未支付，予以采信。摩天公司承诺的还款期限于2014年12月末届满。根据《中华人民共和国担保法》的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。王延芬于2015年1月15日向原审法院起诉，并未超过张秋芳的保证期间，因此张秋芳对摩天公司的尚未清偿的26万元合同债务应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审法院缺席判决：一、摩天公司须于本判决发生法律效力之日起10日内向王延芬支付预购房保证金及赔偿金共计26万元；二、张秋芳对摩天公司的上述26万元债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元（王延芬已预缴），由摩天公司、张秋芳共同承担。
张秋芳不服原审判决，向本院提起上诉称，原审法院送达程序不当，致使张秋芳无法行使诉讼权利，且判决的违约金过分高于实际损失，现提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判或发回重审，并判令诉讼费用由王延芬承担。
被上诉人王延芬答辩称：原审法院送达程序方式并无不当，何况张秋芳已提出上诉，其权利已得到实现，再谈及原审送达方式是否妥当已失去意义。原审判决张秋芳连带给付赔偿金22万元，既有事实依据，也有法律依据，张秋芳认为显著过高的意见无法成立。原审判决事实清楚、证据确实充分、适用法律准确，应驳回上诉，维持原判。
原审被告摩天公司未陈述意见。
二审中双方当事人均未提交新证据。
二审查明事实与原审一致。
另查明，根据原审案卷记载，原审法院于2015年1月29日通过法院专递向张秋芳的住址海口市海甸五西路XX号海景花园X幢XXX号邮寄送达应诉通知书、开庭传票等应诉材料，张秋芳于2015年1月30日签收了邮局投递的上述材料。原审法院于2015年6月8日通过法院专递向张秋芳的上述住址邮寄送达原审判决书，因其拒收被邮局退回。原审法院工作人员于2015年6月16日前往张秋芳住址送达判决书，因无人在家，向张秋芳的小区邮箱投递判决书，并于2015年7月18日在人民法院报向张秋芳公告送达原审判决书。
本院认为：一、根据本案查明的事实，原审法院依法向张秋芳邮寄送达了应诉材料，在张秋芳拒收原审判决书后又采用在报纸上刊登公告的方式向其公告送达原审判决书。原审法院的送达程序符合法律规定。而张秋芳不服原审判决向本院提起上诉，其上诉权利得已实现。故张秋芳关于原审送达程序不当，其无法行使诉讼权利的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
王延芬与摩天公司签订的分销代理合同合法有效，双方当事人均应依约履行。而摩天公司未能依约办好商品房预售许可证，按照合同约定，摩天公司应向王延芬双倍返还保证金，且摩天公司亦向王延芬出具《承诺书》，承诺赔偿44万元，由张秋芳承担连带责任。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实的情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故摩天公司承诺的赔偿标准亦符合法律规定。张秋芳关于其连带向王延芬赔偿22万元过高的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，处理结果妥当，本院予以维持。张秋芳的上诉理由不成立，对其上诉请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5200元，由上诉人张秋芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 谭晓梅
审判员 黄玉臣
审判员 陈 璐
二〇一六年五月二十三日
书记员 刘 璐
相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。