辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0681民初4471号
原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司，住所地东港市。
法定代表人王田奎，该公司董事长。
委托代理人毛长山，辽宁仁正律师事务所律师。
被告丹东威凯工程液压机械有限公司，住所地东港市新兴区。
法定代表人高峰，该公司董事长。
被告高峰，男，1963年3月16日出生，汉族，丹东威凯工程液压机械有限公司董事长，现住丹东市元宝区。
被告隋晓英，女，1965年11月17日出生，汉族，无业，现住丹东市元宝区。
原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被告丹东威凯工程液压机械有限公司（以下简称威凯公司）、高峰、隋晓英金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛长山、被告威凯公司、被告高峰到庭参加了诉讼，被告隋晓英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年8月1日原告与被告威凯公司签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定：被告威凯公司以其所有的厂房等房屋设定最高额抵押，抵押担保的最高额为2225万元，最高额担保期间为2016年8月1日至2019年7月20日，担保的范围为借款本金、利息和实现债权的费用。抵押的房屋产权证编号为：东房权证新兴第xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx，抵押的房屋办理了房屋抵押登记。2016年8月4日原告与被告威凯公司签订了一份《借款合同》，该借款合同约定原告贷给被告威凯公司2225万元，借款期限为2016年8月4日至2017年8月2日，借款年利率为8.1345%，按月结息。借款逾期，按年利率8.1345%加收45%，按年利率11.7945%计算利息。2016年8月1日原告与被告威凯公司又签订了一份《最高额抵押合同》，该合同约定：威凯公司以其国有土地使用权为威凯公司的借款设定最高额抵押担保，最高额抵押担保期间为2016年8月1日至2019年7月30日，担保限额为500万元。担保范围为借款本金、利息和实现债权的费用。抵押的土地使用权编号为东国用（2011）第xxxxx号并办理的抵押登记。2016年8月4日，原、被告依据该份《最高额抵押合同》签订了一份《借款合同》，借款合同约定：原告贷给被告500万元，借款期限为2016年8月4日至2017年8月2日，借款年利率为8.1345%，按月结息。借款逾期按年利率8.1345%加收45%承担逾期利息。2016年8月1日原被告又签订了一份《最高额抵押合同》，该合同约定：被告威凯公司以其所有的40台机器设备为威凯公司的借款75万元限额内设定抵押担保，担保的范围为借款本金、利息和实现债权的费用。同日原、被告又签订了一份《借款合同》，借款合同约定：原告贷给被告威凯公司75万元，借款期限为2016年8月1日至2017年7月30日，借款年利率为8.1345%，借款逾期按年利率8.1345%加收45%承担利息。被告高峰、隋晓英系夫妻关系，威凯公司登记为高峰一人独资公司。2016年7月21日被告高峰、隋晓英共同为原告出具一份《保证担保承诺书》，被告高峰、隋晓英承诺：2016年8月4日至2017年7月21日期间，原告向被告威凯公司贷款2800万元的限额内，由被告高峰、隋晓英承担连带责任担保，保证担保的范围为贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用。对上述三笔借款2800万元到期后，被告威凯公司未返还借款本金，但利息均已给付至2017年4月21日，且在合同履行过程中，原告将相应的借款利率下调至6.2205%，故原告现请求法院判令：1、被告威凯公司返还原告借款本金2800万元，并自2017年4月22日起至2017年8月4日止按年利率6.2205%承担利息，自2017年8月5日起至判决给付之日止按年利率9.0197%承担逾期利息；2、原告对抵押物享有变价、拍卖价款优先受偿权；3、被告高晓峰、隋晓英对被告威凯公司的借款承担连带责任。
被告威凯公司、高峰辩称，对原告的诉讼请求没有异议。
被告隋晓英未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年8月1日，原告与被告威凯公司签订合同编号分别为东港农商银行[2016]年最高抵字第xxxxxxxx号、第xxxxxxxx号、第xxxxxxxx号《最高额抵押合同》三份。东港农商银行[2016]年最高抵字第xxxxxxxx号《最高额抵押合同》约定原告在2016年8月1日至2019年7月30日期间在2225万元最高贷款余额范围内向被告威凯公司发放贷款，被告威凯公司以其所有的房产证号为东房权证新兴区字第xxxxxxxxx**号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxx**号七处房屋设定抵押，且原、被告现已办理了相应的抵押登记手续，原告对应上述房屋分别取得了他项权利证号为东房他证新兴区字第xxxxxxxxx**号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxxxx号、xxxxxxxxxxx号他项权利证书。东港农商银行[2016]年最高抵字第xxxxxxxx号《最高额抵押合同》约定原告在2016年8月1日至2019年7月30日期间在500万元最高贷款余额范围内向被告威凯公司发放贷款，被告威凯公司以其土地使用权证号为东港国用（2011）第xxxxx号的国有土地使用权设定抵押，且原告现已取得了他项权利证号为东港他项（2016）第xxxxx号的他项权利证书。东港农商银行[2016]年最高抵字第xxxxxxxx号《最高额抵押合同》约定原告在2016年8月1日至2019年7月30日期间在75万元最高贷款余额范围内向被告威凯公司发放贷款，被告威凯公司以其所有的40台机械设备设定抵押（详见动产抵押清单），现原告已取得了登记编号为xxxxxxxxxxxxxx号的动产抵押登记书。上述抵押物的抵押权人均为辽宁东港农村商业银行股份有限公司大东支行。
2016年8月4日，原告与被告威凯公司签订了合同编号分别为东港农商银行[2016]年流贷字第xxxxxxxx号、第xxxxxxxx号、第xxxxxxxx号《借款合同》三份，三份合同分别约定被告威凯公司向原告借款的金额为2225万元、500万元、75万元。三份《借款合同》均约定借款用途为购钢材，借款期限为2016年8月4日至2017年8月2日；年利率为8.1345%，按月还息，还息日为每月的20日，借款到期利随本清；违约责任为对借款人逾期借款加收罚息，罚息利率按在合同利率的基础上加收45%确定。借款合同签订当日原告依照上述三份借款合同的约定向被告威凯公司发放了共计2800万元（2225万元+500万元+75万元）的贷款。上述三份借款合同在履行过程中，原告将合同利率下调至6.2205%。被告威凯公司将上述三笔借款的利息均按月结清至2017年4月21日，剩余利息及本金共计2800万元被告威凯公司至今未偿还原告。
2016年7月21日，被告高峰、隋晓英为原告出具保证担保承诺书一份，被告高峰、隋晓英自愿为被告威凯公司于2016年8月4日至2017年8月2日在原告处申请贷款的2800万元提供连带保证担保，保证担保的范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用，保证期间为借款到期后两年。
在诉讼中，原告申请对被告威凯公司所有的位于东港市新兴区虹桥路东房权证新兴第xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx号房屋、东国用（2011）第xxxxx号国有土地使用权以及动产抵押清单中52台机器设备予以查封保全，本院于2017年8月1日作出（2017）辽0681民初4471号民事裁定，对上述房屋、国有土地使用权、机器设备予以查封。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、《最高额抵押合同》、《借款合同》、收贷收息凭证、房屋他项权证、土地他项权证、借款凭证等证明材料在卷为凭，上述证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告威凯公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。原告已按照《借款合同》的约定向被告威凯公司发放了金额共计2800万元的借款，被告威凯公司则应按照合同约定及时履行偿还借款的义务，至今未还系违约行为，应承担继续返还借款本金并给付相应利息的责任。在借款人违约的情况下，原告有权要求被告威凯公司按照《最高额抵押合同》约定的内容承担担保责任，且原、被告已就相关抵押物依法办理了抵押登记手续，故原告要求对被告威凯公司设定抵押的东房权证新兴区字第xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx号七处房屋、东国用（2011）第xxxxx号国有土地使用权及被告威凯公司所有的40台机器设备在最高债权额限度内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。被告高峰、隋晓英作为涉案借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹东威凯工程液压机械有限公司于本判决生效后十日内给付原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2800万元，并自2017年4月21日起至2017年8月4日止按年利率6.2205%承担利息；自2017年8月5日起至本判决确定的给付之日止按9.0197%[6.2205%×（1+45%）]承担逾期利息；
二、原告辽宁东港农村商业银行股份有限公司对被告丹东威凯工程液压机械有限公司抵押的房屋（东房权证新兴区字第xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx号房屋）在借款本金2225万元及利息范围内享有优先受偿权，对国有土地使用权（东国用（2011）第xxxxx号）在借款本金500万元及利息的范围内享有优先受偿权，对被告威凯公司所有的40台机器设备（详见动产抵押清单和编号为xxxxxxxxxxxxxx号动产抵押登记书）在借款本金75万元及利息范围内享有优先受偿权；
三、被告高峰、隋晓英对上述借款本金及利息承担连带给付责任。
如被告丹东威凯工程液压机械有限公司、高峰、隋晓英未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费182800元，保全费5000元，合计187800元，由被告威凯公司承担，此款原告已预交，被告丹东威凯工程液压机械有限公司于本判决生效后十日内一并给付原告。被告高峰、隋晓英对该款承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 孙 均
审 判 员 王艺潼
人民陪审员 吴丽颖
二〇一七年十一月六日
书 记 员 梁 艳