上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初29505号
原告上海新都汇商业投资有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人曹正伟，董事长。委托代理人戴汉城，上海知诚律师事务所律师。被告上海于声聚来娱乐有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人朱斌，董事长。委托代理人马某乙，男。委托代理人方亮，上海汇茂律师事务所律师。原告上海新都汇商业投资有限公司(以下简称新都汇公司)诉被告上海于声聚来娱乐有限公司(以下简称于声聚来公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理。本案依法适用简易程序，于2016年6月24日公开开庭进行审理。原告新都汇公司的委托代理人戴汉城，被告于声聚来公司的委托代理人马某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新都汇公司诉称，2015年8月31日，原、被告续签一份《商铺租赁合同》，原告将上海市浦东新区凌河路XXX号二层及767号地下及二层、769号、771号之商铺(以下简称系争房屋)出租给被告作娱乐经营使用。该合同第三条第二项约定，被告欠租时间达30日，原告有权解除合同。被告一直拖欠原告租金，2015年12月15日，被告出具担保函，承诺按时支付租金和还款，若违反，被告同意解除租赁合同。现被告是在2016年3月2日才开始支付2016年1月、2月的租金，欠租时间已经超过了30日，原告有权解除合同。被告于2016年6月18日签收了原告诉状，故原告认为，合同解除的时间为2016年6月18日。综上，原告诉至法院要求：1、判令原、被告于2015年8月31日签订的《金桥一方生活广场商铺租赁合同》于2016年6月18日解除。2、判令被告在合同确认解除后十日内将系争房屋返还原告；3、判令被告向原告支付2016年6月1日至2016年6月30日的租金及使用费人民币(以下币种同)49,874元(虽然原告认为2016年6月18日解除，但根据合同第六条约定有10天搬离期，所以原告自愿多宽限几天，至6月30日止，在6月18日至6月30日期间的占有使用费按原月租金标准49,874元计算)；3、若被告未在2016年6月30日前撤离系争房屋，则应向原告支付房屋使用费，从2016年7月1日计算至被告实际撤离之日止，按照月租金标准49,874元的两倍计算；4、诉讼费用由被告承担。被告于声聚来公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2016年5月底前，被告已经将拖欠的租金全部付清，包括担保书上约定的应在2016年3月、6月、9月及2017年3月支付的费用。出具担保书时，被告曾向原告提出系争房屋楼顶漏水要求整修，原告口头承诺免除被告2016年2月的租金，当时被告想以欠租来督促原告来修复系争房屋，所以2016年1月、2月的租金是从2016年3月支付的。被告确认目前房租已经付至2016年5月31日。如果法院判决解除合同，原告主张的占有使用费按双倍租金计算，其标准过高，申请法院调整。经审理查明，2015年8月31日，原告新都汇公司(出租方、甲方)与被告于声聚来公司(承租方、乙方)签订《金桥一方生活广场商铺租赁合同》。在合同中，第一条约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用。第二条约定，租赁期从2015年9月1日至2020年8月31日。第三条约定，2015年9月1日至2018年8月31日其月租金为49,874元，2018年9月1日至2020年8月31日其月租金为52,368元；乙方应按时交付租金和管理费及其他应缴费用，如乙方延迟缴交以上费用，从迟交日起，按日加收所欠缴金额的2%的违约金。如乙方在规定交租及交管理费的期限过后三十天内仍未交齐有关之租金和管理费(无论是否已获正式通知催缴)，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，并由乙方向甲方赔偿因此而导致一切损失；乙方支付租金的方式如下：押二付一，先付后用，每月5日前支付；签订本租赁合同时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为二个月的租金，即为99,748元及首期房租费49,874元。第六条约定，租赁期满或解除本租约，乙方应按时搬出其全部物件，如搬出后十个工作日之后，本商铺内仍有余物，则甲方有权对其作为废弃物处置，乙方无权追讨损失。若乙方未能在期限内搬出，乙方需向甲方支付双倍的租金，时间以甲方要求乙方搬出之日起至乙方实际搬出之日止。乙方搬出后，甲方检查本商铺及配套设备是否有损坏及乙方是否拖欠有关费用，如发现有损坏(正常的折旧耗损除外)及拖欠有关费用，乙方应负赔偿或支付责任，若乙方未赔偿或支付，赔偿额及支付金(包括利息)可在乙方保证金中扣除，并采取多退少补的办法处理。第十一条约定，在本合同终止时，乙方将本商铺全部空出，连同本商铺大门，及其它所有锁匙，及甲方在其设立的固定装置等设备，在完好无缺、可供使用情况下交回甲方，甲方对乙方用商铺装修的投资不予补偿。2015年12月15日，被告以及案外人马某甲、马某乙向原告出具一份《担保书》，主要内容为：我司自2011年起长期拖欠贵司租金，严重违反合同约定，至今已高达5个月，合计金额为255,856元。今有我父亲出面承诺担保如下：1、2015年12月18日前还清(2015年8月)全部欠款56,360元。2、从2016年起每月正常支付一个月租金。3、从2016年起每季度末，归还拖欠款一个月，分四次在2016年底前全部还清。如违约，担保人员将承担连带责任，并按合同约定可终止2015年8月签订的合同。2016年3月2日，被告于声聚来公司向原告新都汇公司支付49,874元；2016年4月11日，被告于声聚来公司向原告新都汇公司支付49,874元；2016年4月21日，被告于声聚来公司向原告新都汇公司支付99,748元；2016年5月6日，被告于声聚来公司向原告新都汇公司支付49,874元；2016年5月31日，被告于声聚来公司向原告新都汇公司支付49,874元、99,748元；2016年6月7日，被告于声聚来公司向原告新都汇公司支付54,994元，共计453,986元。对此，原、被告一致确认，房租已经付至2016年5月31日。另查，被告于声聚来公司于2016年6月18日收到起诉状副本。庭审中，原、被告均表示没有其他事项需要一并处理，其中，被告对保证金退还等问题明确表示另案主张。以上事实，由原告提供的《金桥一方生活广场商铺租赁合同》、担保函、付款明细，原、被告的陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告于声聚来公司于2016年3月2月才开始向原告新都汇公司支付2016年1月、2月的租金，已经符合合同第三条第二款约定的“乙方在规定交租及交管理费的期限过后三十天内仍未交齐有关之租金和管理费(无论是否已获正式通知催缴)，甲方有权单方面解除本合同”，所以，原告新都汇公司要求确认于2016年6月18日双方解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告新都汇公司要求被告于声聚来公司返还系争房屋，本院予以支持。同时，原告新都汇公司要求被告于声聚来公司按月租金49,874元元标准支付2016年6月的租金(2016年6月1日至6月18日)和房屋占有使用费(2016年6月19日-6月30日，原告自愿放弃按合同约定的月租金49,874元的二倍标准支付占有使用费)，本院予以支持。另外，原告新都汇公司要求被告于声聚来公司自2016年7月1日至系争房屋实际返还之日止、按月租金49,874元的二倍标准向其支付占有使用费，经被告申请调整，结合租金上涨等事实，本院酌情将占有使用费标准调至月租金49,874元的1.5倍标准，即月占有使用费74,811元。关于被告于声聚来公司主张没有即时支付2016年1月、2月的租金是由于原告口头承诺免除2016年2月的租金以及督促原告修复房屋的抗辩，无事实依据和法律依据，也与被告自身确认已主动缴纳2016年2月份租金的事实相矛盾，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海新都汇商业投资有限公司与被告上海于声聚来娱乐有限公司于2015年8月31日签订的《金桥一方生活广场商铺租赁合同》于2016年6月18日解除；二、被告上海于声聚来娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海新都汇商业投资有限公司返还上海市凌河路XXX号二层及767号地下及二层、769号、771号之商铺；三、被告上海于声聚来娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海新都汇商业投资有限公司支付2016年6月的租金和占有使用费49,874元；四、被告上海于声聚来娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内按照每月74,811元的标准支付原告上海新都汇商业投资有限公司自2016年7月1日至其实际返还房屋之日止的占有使用费；负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,047元，减半收取计523.50元，由被告于声聚来公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 王保林
二〇一六年七月十九日
书 记 员 沈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。