贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔23民终954号
上诉人（原审被告）：安龙县华宁快捷酒店，住所地贵州省安龙县招堤街道办事处健康路*号，注册号：522328600129691。
经营者：张友华，男，1975年3月22日生，汉族。
被上诉人（原审原告）：贵州省新华书店安龙县支店，住所地贵州省安龙县新安镇健康路4号，组织机构代码：215450842。
法定代表人：郭晓昱，系支店经理。
委托诉讼代理人：陈寅，贵州圆方律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原审被告：刘萍，女，1972年8月24日生，汉族，个体工商户，小学文化，住贵州省安龙县。
上诉人安龙县华宁快捷酒店因与被上诉人贵州省新华书店安龙县支店及原审被告刘萍房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省安龙县人民法院作出的（2016）黔2328民初506号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
上诉人安龙县华宁快捷酒店上诉请求：撤销安龙县人民法院（2016）黔2328民初506号民事判决，依法改判继续履行合同或发回重审。事实和理由：上诉人认为一审法院在未查清案件事实的情况下，所作出的判决属错误判决。第一，从上诉人与被上诉人签订的《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》内容上看，约定租金按年计算一次性付清，对于支付时间并没有作出约定，即表明上诉人可以在一年租赁期限内的任意时间段支付租金。第二，根据租赁合同书第三条关于交付房屋期限的规定，上诉人（乙方）和被上诉人（甲方）自2009年3月10日起，将房屋交付给上诉人，装修时间约定为3个月，租金从二、三楼开业时间之日起计算。2009年7月上诉人将房屋装修完毕，但因为被上诉人出租给上诉人的房屋没有办理消防设施和按约定拉通电、水路。2009年7月上诉人为了及时正常经营才自行拉通水、电及消防设施。2009年10月28日上诉人才办理到公众集体场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，2009年11月25日上诉人开始正式营业。故在2010年2月9日上诉人向被上诉人交纳第一年房屋租金费时以被上诉人未按约定“保证三通”及上诉人2009年11月25日才开始正式营业为由，与被上诉人原来的经理徐国权协商后，决定将房屋的租赁期限从2009年12月8日开始起算。据此上诉人交纳的五年房屋租金的租赁期限应为2009年12月8日至2014年12月8日。2015年4月23日被上诉人要求上诉人支付第6年的房屋租金，因上诉人未能及时支付租金，后经过协商，被上诉人同意上诉人于2015年12月28日交纳2015年及2016年的房租，2016年1月9日上诉人准备履行租金义务，但被上诉人认为租赁期限应从2009年3月10日开始起算。据此认为上诉人已经欠了2014年及2015年两年租金，于是不同意将房屋继续出租给上诉人，从而导致双方对租赁期限发生争议，为此上诉人交纳了租金给被上诉人，上诉人并没有违约，要求被上诉人继续履行《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》。综上所述上诉人认为租赁期限的起算时间应从2009年12月8日开始起算，至2015年12月8日止仅欠被上诉人一年的房屋租金102000元。另外，2015年12月28日上诉人准备支付租金给被上诉人，但被上诉人拒绝收取，故上诉人认为2015年12月28日以后的房屋租金在合同被依法解除的情况下应由被上诉人自行承担该部分租金损失。第三，即使上诉人违约导致合同解除，2009年3月10日起，被上诉人将房屋交付给上诉人，约定装修时间为3个月，租赁期限只能从正式营业时间2009年11月25日开始计算。综上所述，上诉人认为一审法院实属认定事实不清，判决错误。
被上诉人贵州省新华书店安龙县支店及原审被告刘萍未作答辩。
贵州省新华书店安龙县支店向一审法院起诉请求：一、解除原告与被告签订的《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》；二、二被告支付原告2014、2015年房屋租金共计204000元；三、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2009年3月10日，原告作为甲方与张友华、刘萍作为乙方签订了《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》（下称“《租赁合同》”），约定甲方将其位于安龙县原新安镇健康路4号建筑中的一层门面三间（共计面积64㎡），二层至五层招待所（面积共计1548㎡，大小房间20间）及办公室一楼车库出租给乙方；2009年3月10日乙方交纳保证金之日起，甲方将房屋交付乙方，装修时间约定为三个月，租赁金从二、三楼开业之日起算；租赁期限为2009年3月10日至2019年3月9日；年租金为100000元，租金以三次分二段递增，即前三年租金不变，第四至六年按租赁金2%递增，第七至十年以第四至六年租赁金为基数按4%递增；付款方式为乙方在签订合同时向甲方交纳保证金20000元，合同期满后没有对外欠账给予退还，租赁金按年计算一次性付清，装修期从签订合同之日起算，租金在开业前一次性交清，如有拖欠甲方有权收回房屋使用权。后张友华在该处经营安龙县华宁快捷酒店，于2010年2月9日向原告支付了第一年房屋租金100000元，于同年12月10日向原告支付了第二年房屋租金100000元，于2011年12月27日向原告支付了第三年房屋租金100000元，于2013年1月3日向原告支付了第四年房屋租金102000元；后张友华未按约定支付第五年度房屋租金，经过原告催收，其于2014年4月8日向原告支付了第五年房屋租金102000元后未再支付租金。2015年4月23日，原告向被告催收房租，张友华答复于同年“五一”长假收假后交纳，但仍未如期支付租金。2016年1月15日，原告向张友华、刘萍送达解除合同通知书，张友华书面要求继续履行合同。二被告一直持续使用原告房屋。此外，合同签订后，二被告按照约定向原告支付了20000元保证金，该保证金现在原告处。
一审法院认为：原告与二被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行义务。原告已经按照合同约定向被告交付了房屋，二被告应按照约定向原告支付租金。本案中，双方对每年支付租金的期限未作约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，……租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付……”的规定，二被告迟延履行第六年度、第七年度房屋租金，且经过原告催收，被告张友华在其承诺的支付租金期限内仍未向原告支付欠付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告诉请解除双方签订的《租赁合同》，于法有据，予以支持。根据《租赁合同》约定“年租金为100000元……第六年按租赁金2%递增，第七至十年以第四至六年租赁金为基数按4%递增”，则第六年房屋租金为102000元，第七年房屋租金为106080元，原告诉请二被告支付欠付租金共计204000元是对其权利的处分，予以支持。据此，判决：一、解除原告贵州省新华书店安龙县支店与张友华、刘萍于2009年3月10日签订的《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》；二、被告安龙县华宁快捷酒店、刘萍于本判决生效之日起十日内向原告贵州省新华书店安龙县支店支付房屋租金人民币204000元。（上述款项由被告安龙县华宁快捷酒店、刘萍自行扣除保证金20000元后向原告支付）。案件受理费4360元，减半收取2180元，由被告安龙县华宁快捷酒店、刘萍共同负担。
本院二审期间，上诉人向本院提交了《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》复印件一份、《贵州省排放污染物许可证》复印件一份、《公告场所卫生许可证》复印件一份、《关于对安龙百年时尚酒店环境影响登记表的批复》一份、《娱乐经营许可证》复印件一份、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》复印件一份以及张友华住院证明的相关材料复印件。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。
本院对一审查明的事实予以确认。另认定：安龙县华宁快捷酒店经营者张友华于2009年10月28日取得了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。
综合双方当事人的分歧意见，本案二审争议焦点为：一、原审法院判决解除双方签订的《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》是否合法。二、原审法院判决上诉人安龙县华宁快捷酒店支付租金204000元是否合法。
本院认为，关于争议焦点一。双方当事人在《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》第六条明确约定“租赁金按年计算一次性付清”，根据本案查明的事实，上诉人安龙县华宁快捷酒店的经营者张友华于2014年4月8日向被上诉人支付了第五年房屋租金102000元后未再支付租金，且经被上诉人书面催告后仍未在合理期限内履行支付租金的合同义务，上诉人未履行交付租金的合同义务明显违约，被上诉人一审中明确诉请解除双方签订的《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定判决解除双方签订的《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》并无不当，上诉人主张继续履行该合同本院不予支持。
关于争议焦点二。上诉人主张“上诉人与被上诉人原来的经理徐国权协商后，决定房屋租赁期限从2009年12月8日开始起算……上诉人于2015年12月28日准备支付租金给被上诉人，但被上诉人却拒绝收取”，但上诉人在一、二审中均未提交任何证据予以证实，且其主张与双方合同约定的书面内容以及被上诉人书面催收通知的事实相悖，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条?：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对上诉人的此项上诉理由不予支持。同时，根据双方签订的《贵州省新华书店安龙县支店招待所租赁合同书》关于“2009年3月10日乙方交纳保证金之日起，甲方将房屋交付乙方，装修时间约定为三个月，租赁金从二、三楼开业之日起算”的约定，虽然双方当事人均未举证证明二、三楼开业的具体时间，但上诉人于2009年10月28日取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之时已明显超过双方约定装修期限，且上诉人若怠于办理相关手续导致其合法开业被无限制地推后有悖诚实信用和公平原则，因此，本院认为，根据诚实信用和公平原则，结合双方的合同约定及查明的事实，案涉房屋租金应从上诉人取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的次日起算，即从2009年10月29日起算租金，因上诉人仅向被上诉人支付了前五年的租金，第六年的租金应为102000元，第七年的租金应为106080元，故原审法院判决上诉人安龙县华宁快捷酒店支付租金204000元并无不当。
综上，上诉人安龙县华宁快捷酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4360元，由上诉人安龙县华宁快捷酒店负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢 娟
审判员 刘金洲
审判员 张基柱
二〇一六年十一月九日
书记员 陈 燕