石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第387号
原告张某某，男，1970年12月3日出生，汉族，现住石家庄市新华区。
委托代理人郭雷鸣，男，1971年5月29日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。
被告贾某某，男，1971年8月18日出生，汉族，现住石家庄市新华区。
被告韩某，女，1971年2月14日出生，汉族，现住石家庄市新华区。
被告石家庄市某某有限公司，住所地石家庄市。
法定代表人刘某，系该公司经理。
委托代理人吴艳霞，系该公司员工。
原告张某某诉被告贾某某、韩某、石家庄市某某有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人郭雷鸣，被告贾某某、韩某，被告石家庄市某某有限公司委托代理人吴艳霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，原告经被告中介公司居间介绍与被告贾某某、韩某夫妇就购买其位于石家庄市新华区合作路490号1-4-503房屋一事，于2012年12月4日三方签订房屋买卖合同，合同约定：房屋及其附属设施总价款为538000元，约定原告交纳定金1万元，同时被告中介公司向原告收取中介服务费等17500元，约定被告贾某某夫妇于2014年2月20日将房屋交给原告。合同签订后，原告依照约定向三被告缴纳定金及中介服务费。但12月6日，被告中介公司通知原告说：业主要抬高房价，不同意在依照原价款交付房屋，暂停办理房贷手续。随后，虽经原告多次去被告处催促，被告夫妇拒不履行合同，已严重违约，致使原告购房未果，损失严重。为保护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百一十五条之规定特诉至法院，请求：1、依法解除原、被告三方签订的房屋买卖合同；2、判令被告中介公司退还中介服务费等17500元，被告贾某某、韩某承担连带清偿责任；3、判令被告贾某某、韩某双倍返还定金2万元，被告中介公司承担连带清偿责任；4、判令三被告赔偿原告缔约过失责任损失，误工费、交通费、通信费等经济损失6000元；5、判令由三被告承担本案的诉讼费用。
被告贾某某、韩某辩称，一、2013年11月，答辩人欲出售现住址新华区合作路490号1-4-503房屋，并到石家庄市某某有限公司国泰店进行咨询。当时，答辩人说明了出售房源后，该公司业务员主动介绍，2013年上半年，该栋楼1单元503房，在他们公司国泰店居间介绍，并成功出售。我们询问出售价格，该公司业务员讲每平方米8000元左右。由于同属一个小区、同属一栋楼，而且还都是顶层偏门，因此该房源出售价格具有较强的可比性和参考性，于是我们参照该价格，同时也考虑到2013年石家庄房价整体上涨的因素，就和石家庄市某某有限公司国泰店签订了居间合同（而且石家庄市某某有限公司主动和我们签订的是定时居间合同），合同写明的总出售价54.8万元，折合单价8190元每平方米。12月4日，经石家庄市某某有限公司居间，答辩人与被答辩人张某某签订了房屋买卖合同。合同约定：房屋及其部分附属设施总价款为53.8万元，约定张某某向答辩人交纳定金1万元，同时答辩人也向石家庄市某某有限公司交纳了物业交割保证金5000元。因该房源是原河北省农调队单位居民楼，交易中需该队出具相关证明，12月6日，在咨询河北省农调队有关程序时，被告知同栋楼1单元503房屋出售价合8800元每平方米，而不是石家庄市某某有限公司业务人员说的8000元左右。至此，答辩人迅速通知石家庄市某某有限公司，中止房屋买卖合同，原因是石家庄市某某有限公司业务人员居间服务时，没有真实的提供居间信息，将答辩人最主要、最具有可比性的参照房源-
合作路490号1单元503的出售价格8800元，故意介绍成8000元，其目的是尽快成交收取中介费。石家庄市某某有限公司的这种行为，违反了《中华人民共和国合同法》第四十二条，违背了诚实信用原则，通过故意向答辩人提供虚假的、而不是真实的房屋交易价格，通过故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，以一种欺诈性的手段，欺骗答辩人与被答辩人张某某签订房屋买卖合同，致使该房屋直到现在还不能交易，给答辩人身心造成了损害，给答辩人经济造成了一定的损失。二、本案诉争的房屋买卖合同未能履行，完全是由石家庄市某某有限公司的过错造成的，因此给买卖双方造成的损失，应完全由石家庄石家庄市某某有限公司承担。1、答辩人同意退还原告张某某交付的定金1万元，但不同意原告要求双倍返还定金的诉讼请求。因为答辩人对于房屋买卖合同不能履行并没有任何过错，所以答辩人不应承担任何责任。答辩人在本案中本身也是受损害一方，所以原告不能要求答辩人双倍返还定金。2、房屋中介费是石家庄市某某有限公司收取的，造成合同不能履行的全部过错都在石家庄市某某有限公司一方，所以返还中介费、赔偿损失6000元及承担本案诉讼费用的责任应由石家庄市某某有限公司全部承担，原告要求答辩人和石家庄市某某有限公司承担连带责任的诉讼请求不能成立。3、因为石家庄市某某有限公司的过错，导致答辩人直到现在也未能顺利出售该房屋，给答辩人也造成一定的经济损失，该损失也应由心连心全部承担，同时，心连心应退还答辩人向其交纳的5000元物业交割保证金。
被告石家庄市某某有限公司辩称，2013年8月14日韩某去我们那登记的，韩某自己综合了一下价格，最后报的价格是她自己决定的，她主动找我们业务员做了一个限时代售，然后我们三方签订了一个书面协议，不是我们胁迫的。
经审理查明，被告贾某某、韩某系夫妻关系。诉争房产现登记在被告贾某某名下，位于新华区合作路490号1-4-503室。2013年12月4日，被告贾某某、韩某与原告张某某经被告石家庄市某某有限公司居间介绍签订了合同编号为2013131的《房地产买卖合同》，其中合同对以下事项进行了约定：1、房屋所有权人为贾某某，无共有权人，产权性质为私产；2、房屋的产权证号为新字第333064825号，建筑面积为66.9平方米；3、乙方（原告张某某）于签订本合同同时支付甲方（被告贾某某）人民币10000元整作为购房定金，此定金届时冲抵购房款，同时甲方（被告贾某某）交给丙方（被告石家庄市某某有限公司）售房保证金5000元整，作为物业交割保证金，在甲方迁出户口、办完房屋交付的手续及所有约定义务后结算退还；4、乙方（原告张某某）以银行贷款方式支付购房款，甲（被告贾某某）乙（原告张某某）双方共同委托心连心提供金融服务，并于2013年12月6日前将办理贷款所需全部材料交付丙方（被告石家庄市某某有限公司），同时乙方（原告张某某）支付丙方（被告石家庄市某某有限公司）贷款费用以服务费6780元，甲乙双方积极配合丙方办理贷款手续；5、本合同的签订及视为丙方（被告石家庄市某某有限公司）完成居间业务，本合同签订同时应由乙方按照房屋成交总价款的2%向丙方支付中介居间服务费及人民币10760元；6、甲方（被告贾某某）于2014年2月20日前腾空房屋，结清交房日前的所有与此房产有关的水、电、暖、煤气、有线收视、电话、宽带、物业管理费等费用，并将相关票据提交乙方。如果甲方当时办不清，应给乙方留下足够的费用由乙方代交，同时甲方将此房产钥匙交给乙方，即正式交房，交房后丙方不再负责协调该房产的上述费用问题；7、本合同条款三方应严格遵守，任何一方违约导致本合同无法继续履行的守约方有权追究其违约责任，如给其他双方造成损失的应同时赔偿；8、产权过户到乙方（原告张某某）名下，甲方（被告贾某某）受到全部售房款并将此房屋交付给乙方（原告张某某）后，丙方（被告石家庄市某某有限公司）的中介服务即告完成、终止。甲方（被告贾某某）收到全部售房款和乙方领取房产证时将买卖契约和代收凭证全部交回丙方；9、产权过户到乙方（原告张某某）名下，甲方（被告贾某某）收到全部售房款并将此房屋交付给乙方（原告张某某）后，丙方（被告石家庄市某某有限公司）的中介服务即告完成、终止。
另查，被告贾某某、韩某称，此房停止出售，因在向河北省农调队开具证明时才知同栋楼1单元503的出售单价为8800元，不是石家庄市某某有限公司业务人员介绍的8000元左右，石家庄市某某有限公司业务人员作居间服务时，没有真实的提供居间信息，故意介绍成8000元左右，其目的是尽快成交收取中介费，中介方有过错，并提供录音证据。原告张某某诉求中的中介服务费包括中介服务费10760元，贷款费用及服务费6780元。原告于2013年12月4日向石家庄市某某有限公司交纳部分中介费10000元；于2013年12月5日向石家庄市某某有限公司交纳剩余中介费7500元，共计17500元。原告于2013年12月4日向被告贾某某交纳定金1万元。被告贾某某于2013年12月4日向石家庄市某某有限公司交纳物业交割保证金5000元及房产证原件。经庭审询问原告及三被告均同意解除2013年12月4日签订的《房地产买卖合同》。
以上事实有《房地产买卖合同》、定金收条、中介服务费收据、录音证据及庭审笔录予以证明。
本院认为，合法的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，任何一方不履行合同约定的义务，应承担相应的法律责任。原告通过被告石家庄市某某有限公司与被告贾某某、韩某签订的房地产买卖合同是双方真实意思表示，且与现行法律、行政法规的强制性规定不相违背，依法成立有效。原被告均应依法履行各自的义务。庭审中，原告明确表示不再购买诉争房产，三方均同意解除该合同，本院予以确认。本案中被告石家庄市某某有限公司没有促成买卖双方最终交易成功，也没有完成相应的义务。故收取原告的中介服务费10760元，应予以返还。石家庄市某某有限公司收取原告贷款费用及服务费6780元，因贷款没有实际发生，被告石家庄市某某有限公司应全部返还。按照合同约定被告贾某某交到石家庄市某某有限公司的物业交割费5000元，庭审中被告石家庄市某某有限公司同意返还，本院予以确认。被告贾某某、韩某称本案诉争的房地产买卖合同未能履行，完全是由石家庄市某某有限公司的过错造成的，并提交录音证据，但该证据不足以支持其抗辩理由，本院不予采信。本案原告依照合同交付定金，被告贾某某收受定金后不履行合同的义务致使房屋买卖合同无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告贾某某、韩某应双倍返还原告交付的定金20000元。关于原告请求三被告赔偿误工费、交通费、通信费等6000元经济损失的诉求，原、被告买卖合同中没有约定该内容，原告也未提交的相关证据予以证明，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条，第六条、第一百一十五条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年12月4日三方签订的《房地产买卖合同》。
二、限被告石家庄市某某有限公司于本判决生效之日起十日内退还给原告张某某中介服务费10760元及贷款费用及服务费6780元。
三、被告石家庄某某有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告贾某某物业交割保证金5000元。
四、限被告贾某某、韩某于本判决生效之日起十日内共同双倍返还原告定金20000元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费元888元，由石家庄某某有限公司负担444元，由被告贾某某、韩某负担444元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 王明刚
人民陪审员 黄凤琴
人民陪审员 翟洪双
二〇一四年六月十七日
书 记 员 李沛翔