天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）和民二初字第0520号原告天津市和平区海昌菜市场有限公司，住所地天津市和平区云南路2号内东楼。法定代表人梁卫，经理。委托代理人邓宝征，天津本诚律师事务所律师。被告张振华，男，1961年11月2日出生，汉族，天津新领域酒吧投资人，住址天津市河西区。被告天津新领域酒吧（个人独资企业），住所地天津市和平区云南路*号**楼。负责人张振华，经理。第三人天津东亚毛纺厂集团有限公司，住所地天津经济技术开发区。法定代表人栾凤祥，董事长。委托代理人王民驹，男，该公司副总经理。原告天津市和平区海昌菜市场有限公司与被告张振华、天津新领域酒吧及第三人天津东亚毛纺厂集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人梁卫、委托代理人邓宝征，第三人的委托代理人王民驹到庭参加诉讼。被告张振华、天津新领域酒吧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审判。现已审理终结。原告天津市和平区海昌菜市场有限公司诉称，2009年4月被告张振华作为被告天津新领域酒吧的法定代表人与原告签订了《租赁协议》，约定原告将位于天津市和平区云南路2号内东楼及原染整车间2楼（不包括海昌市场办公区）后面800平方米的房屋租赁给被告作为酒吧使用，租赁期为2009年4月18日至2018年3月31日，装修期两个月，自2009年4月18日至6月17日。租金每半年支付一次，第一年半年租期自2009年6月18日至2010年1月17日。若被告拖欠一个月费用，原告有权终止协议，同时视为被告违约。2013年12月13日、19日，原告多次向被告发出通知，告知被告自2013年12月25日起解除合同，并于2013年12月25日前支付租金，但二被告一直拒不缴纳，并一直非法占用涉诉房屋。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故起诉要求：1、确认原、被告之间的房屋租赁协议已经解除；2、判令二被告立即腾空租赁房屋并交付原告；3、判令二被告依法支付原告房租55800元及自2013年12月26日起至实际腾房之日止的房屋使用费（暂计算至2015年6月25日为330000元，房屋使用费标准按照220000元/年计算）；4、本案诉讼费用由二被告承担。提交的证据材料：1、第三人与原告的租赁协议及证明，证明第三人将讼争房屋出租给原告，并允许原告转租；2、原告与被告张振华的租赁协议，证明双方存在租赁关系，被告拖欠一个月租金，原告有权解除合同；3、解除通知及邮寄凭证，证明原告将解除合同、催要租金及要求腾房的通知邮寄给被告张振华；4、房屋所有权证，证明讼争房屋的产权人系第三人；5、张振华的身份证复印件，被告张振华的身份情况；6、张贴解除通知的照片，证明原告将解除通知张贴被告的经营场所，被告已收到；7现场状况的照片，证明讼争房屋现状情况。第三人对原告证据材料的质证意见：真实性、合法性、关联性均没有异议。对原告提交的证据材料，经质证及本院审查认为：原告提交证据的真实性及合法性予以确认，与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。被告张振华、天津新领域酒吧经本院合法传唤未出庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，也未提交证据。第三人天津东亚毛纺厂集团有限公司述称，原告将讼争房屋转租被告经营已征得第三人的认可，同意原告的诉讼请求。未提供证据。经审理查明，2007年9月25日原告与第三人签订租赁协议。约定，第三人将其坐落于天津市和平区云南路2号内东楼及原染整车间2楼（不包括海昌市场办公区），面积约2900平方米，出租给原告使用。期限自2007年10月1日至2018年3月31日。每年租金为50万元，每半年支付一次。协议签订后，第三人将上述房屋交给原告。2009年4月初原告与被告张振华签订租赁协议，约定，原告将天津市和平区云南路2号内东楼及原染整车间2楼（不包括海昌市场办公区）后面面积800平方米（下称讼争房屋）转租给张振华经营酒吧使用。期限自2009年4月18日至2018年3月31日。每年租金为22万元。同时约定，2009年4月18日为起租日期，装修期为两个月，自2009年4月18日至2009年6月17日。第一年的半年租金从2009年6月18日至2010年1月17日，每半年交纳一次租金。若被告张振华拖欠一个月的租金，原告有权终止本协议。协议签订后，原告将讼争房屋交予被告张振华。被告张振华于2009年5月25日在讼争房屋投资注册成立被告天津新领域酒吧并经营，负责人为张振华。2013年12月19日原告向被告张振华发出书面通知，载明“2013年12月25日起解除双方签订的租赁协议；2013年12月25日前一次性支付拖欠租金55800元；2014年1月5日前腾空并交还原告讼争房屋；2014年1月5日起停止该房屋的一切水电供应”。原告通过EMS快递和在被告天津新领域酒吧经营的玻璃大门上张贴的方式将该通知内容告知二被告。原告自述：该通知邮寄和张贴后，酒吧的管理人员曾找到原告协商，但未能达成一致意见，二被告未按该通知履行义务；2014年2月发现被告天津新领域酒吧不再经营；2015年6月25日原告将进入被告天津新领域酒吧的两个通道门予以加锁。现被告张振华拖欠原告2013年4月7日至2013年12月22日期间租金55800元、拖欠2013年12月26日至2015年6月25日期间房屋使用费330000元未付。2015年9月9日第三人出具同意原告将讼争房屋转租二被告的书面证明。2016年2月2日经本院携同原告及第三人现场勘查，结果为：讼争房屋坐落于天津市和平区云南路2号内东楼及原染整车间2楼（不包括海昌市场办公区）；该房屋内现已无人经营；原告将进入该房屋的两个通道门予以加锁。上述事实，有当事人的当庭陈述和提交的证据及勘验笔录予以证实，经质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告与第三人及原、被告签订的房屋租赁协议，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，且原告将讼争房屋转租被告已征得第三人的同意，故合同依法成立，系有效合同。当事人应按照约定履行自己的义务。合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告作为出租方已将租赁的房屋交付被告使用，被告理应按照合同约定支付拖欠的租金。现被告张振华拖欠原告租金已达1个月以上，符合双方约定的解除合同条件。原告通过邮寄和张贴的方式通知被告张振华解除协议，应视为已将解除合同通知送达被告张振华。合同法规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故原告要求确认其与被告张振华签订的租赁协议于2013年12月25日解除的诉讼请求以及要求二被告腾空讼争房屋房屋及支付拖欠的租金和2015年6月25日前使用费的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。由于2015年6月25日原告讼争房屋的两个通道门锁闭，客观上造成二被告无法继续使用讼争房屋，因此，原告主张二被告支付2015年6月26日至实际腾房之日的房屋使用费，没有事实及法律依据，本院不予支持。二被告经本院合法传唤未出庭诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原、被告签订的租赁协议于2013年12月25日解除；二、本判决生效之日起十日内二被告将占用的天津市和平区云南路2号内东楼及原染整车间2楼（不包括海昌市场办公区）后面面积800平方米房屋腾空交原告收回；三、本判决生效之日起十日内二被告支付原告2013年4月7日至2013年12月22日期间租金55800元及2013年12月26至2015年6月25日期间房屋使用费330000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8199元及公告费600元由二被告负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈亚洁代理审判员  沈伟光人民陪审员  靳忠霞二〇一六年三月××日书 记 员  高汐莹附：本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。