陕西省紫阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0924民初1091号原告：紫阳县华国房地产开发有限公司。住所地：紫阳县环城路西段南侧。统一社会信用代码：9161092467152151XT。法定代表人：罗伦才，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈小朋，男，1974年10月23日出生于陕西省紫阳县，住紫阳县城关镇河堤路世纪大厦。系该公司办公室主任。委托诉讼代理人：胡先波，陕西汉水律师事务所律师。被告：陈忠美，女，1973年5月10日出生于陕西省岚皋县，住西安市曲江大道北池头二路华侨城108坊1-20102。原告紫阳县华国房地产开发有限公司与被告陈忠美买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫阳县华国房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈小朋、胡先波到庭参加诉讼；被告陈忠美经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。紫阳县华国房地产开发有限公司提出诉讼请求：1.解除原、被告双方的《华国臻品商品房买卖合同》；2.要求被告支付违约金900,000元整；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年10月30日签订了《华国臻品商品房买卖合同》，合同约定原告将位于紫阳县原粮贸大厦地块，项目为“华国·臻品”的第二层1500平方米商铺作价9,000,000元出售给被告。约定付款方式为：买受人于2012年10月30日支付人民币肆佰伍拾万元整，在工程主体封顶时再支付余款肆佰伍拾万元整。合同签订后，被告首付了肆佰伍拾万元购房款，该房屋主体于2014年10月30日竣工，但被告未按约定支付余款。原告按约定于2014年11月中旬联系被告收房并支付余款，但一直无法联系到被告，从而导致原告一直无法向被告交付房屋，被告至今未向原告支付余款，该房屋也闲置至今。综上所述，为了维护原告的合法权益，现起诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈忠美未作答辩，也未向本院提供证据。原告紫阳县华国房地产开发有限公司为证明自己的主张，提交了下列证据：1、原告紫阳县华国房地产开发有限公司营业执照、法人身份证明、企业法人代表证、法人身份证复印件。用以证明原告的主体资格。2、原、被告签订的《商品房买卖合同》。用以证明原、被告双方买卖本案争议房屋的相关约定。3、陕西省工程竣工验收报告。用以证明本案争议房屋竣工时间为2013年10月30日，验收时间为2014年5月24。原告紫阳县华国房地产开发有限公司申请证人刘莎出庭作证，证人刘莎当庭陈述：“我原来是安康市大成置业有限公司的置业顾问，当时我公司接受被告紫阳县华国房地产开发有限公司的委托销售“华国臻品”商品房。该房竣工验收后，我们开始电话通知所有的业主收房，2014年11月中旬，我曾打电话通知被告收房，但被告预留的电话一直打不通。后来被告回紫阳，也没有来我们公司商量支付尾款及接收房的相关事宜。因为被告的丈夫周东军与我们老板（罗伦才）的关系很好，他们经常在一起喝茶，也谈到过这个事，所以被告是知道我们通知她接收房子的事。”对原告提供的证据1、证据2、证据3，因上述证据形式合法，内容客观、真实，本院依法确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。对证人刘莎的证言，因证人与原告具有利害关系，且该证言缺乏其他相应的证据予以佐证，其证明力较弱，故本院不予采纳。本院认定事实如下：原告紫阳县华国房地产开发有限公司于2011年8月5日动工修建位于紫阳县原粮贸大厦的“华国臻品”项目商品房，2012年10月30日，原告与被告陈忠美签订了《商品房买卖合同》，合同编号为HGZP006号，原告将该商品房第二层商铺作价9,000,000元出售给被告，合同第五条约定付款方式为：“买受人（被告陈忠美）于2012年10月30日支付人民币肆佰伍拾万元整，在工程主体封顶时再支付余款肆佰伍拾万元整。”。合同签订后，被告按约向原告支付了购房款4,500,000元，该房屋于2013年10月30日竣工，但截止原告向本院起诉之日，即2016年10月24日，被告仍未按约定向原告支付剩余4,500,000元购房款。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立且具有法律效力，原、被告双方应当按照合同约定履行合同义务。原告主张按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条第二款的约定解除合同并计算违约金，该条约定：“自买受人接到交房通知之日起10日内未能前往出卖方办理交接手续的，按日收取买受人所欠房款3‰的违约金，逾期30日出卖人有权解除合同，并收取买受人总房款10%违约金，退还剩余房款”，本院认为，原告并未提供证据证明其已书面通知被告办理交付手续，故原告的该主张理由本院不予采纳。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第五条约定了付款方式及时间，被告应当按照该约定于2013年10月30日履行付款义务，但被告至今未按约定支付购房尾款4,500,000元，其行为已经违约；该合同第六条第2款第（2）项约定了买受人逾期付款的违约责任：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金”，根据该约定，从被告应付款之日计算至原告起诉要求解除合同之日，被告逾期付款已经35个月24天，故对原告要求解除该《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付违约金900,000元的诉讼请求，虽然该合同第六条第2款第（2）项对逾期付款的违约金计算已有约定，被告逾期付款应支付违约金为135,000元（4,500,000元×3%），但比较被告拖欠购房款4,500,000元35个月24天的利息损失，该违约金数额明显低于原告因被告违约造成的实际损失，应适当予以增加,以原告的实际损失为准，按照同期中国人民银行1-3年贷款基准年利率6.15%计算，原告的实际损失应为825,637.50元（4,500,000元×6.15%÷12个月×35.8个月），故被告应向原告支付的违约金应为825,637.50元，对原告主张的超出部分诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八条的规定，判决如下：一、解除原告紫阳县华国房地产开发有限公司与被告陈忠美2012年10月30日签订的《商品房买卖合同》。二、被告陈忠美于本判决生效后十日内向原告紫阳县华国房地产开发有限公司支付违约金825,637.50元。三、驳回原告紫阳县华国房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,400元，由原告紫阳县华国房地产开发有限公司负担512元，被告陈忠美负担5,888元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审判员  蔡腾飞二〇一七年三月二十三日书记员  陈顺苗附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。