湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄陂盘民初字第00346号
原告陈雪春。
委托代理人王建宁，（特别授权）。
委托代理人张小龙，湖北浩颂律师事务所律师（特别授权）。
被告蒋敢平。
原告陈雪春诉被告蒋敢平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李黎嘉独任审判，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告陈雪春及其委托代理人王建宁、张小龙、被告蒋敢平均到庭参加诉讼。庭审过程中，原、被告双方均向法院提出书面申请，要求给予其一定的庭外和解的时间。经审查，原、被告的申请符合法律规定，本院予以准许。但双方经过多次磋商，仍未能达成一致意见。本案现已审理终结。
原告陈雪春诉称：原、被告于2013年12月1日签订了《房屋租赁合同》。合同约定：原告将其所有的位于武汉市黄陂区汉口北四季美农贸城中央商务街E150、E119号二间门面房屋出租给被告经营使用；租赁期为二年，自2013年12月1日起至2015年12月1日止；二间门面合计租金为55000元／年，租金每半年支付一次。按合同约定，被告应于2015年6月1日支付原告2015年6月1日至2015年12月1日期间房屋租金，但被告于2014年12月23日向原告支付了租金30000元，累计支付了85000元租金后，至今尚欠原告房屋租金25000元。原告多次向被告催缴房屋租金，被告均未予理会，现被告逾期未缴纳房屋租金已超过30日。按合同约定，原告有权解除合同、收回房屋并追究被告违约责任。是此，原告向法院提起诉讼请求依法判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告于10日内腾退出汉口四季美农贸城中央商务街E150、E119号门面房屋；2、被告向原告支付逾期占用费（从2015年6月16日起算至被告实际搬出之日，按每天153元计算）；3、被告向原告支付违约金（以被告欠缴房租25000元ⅹ1%ⅹ逾期天数，逾期天数从2015年6月16日起算至被告实际搬出之日）；4、本案诉讼费由被告承担。
原告陈雪春为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件。证明原告诉讼主体适格。
证据二、被告身份证复印件。证明被告诉讼主体适格。
证据三、《武汉市商品房买卖合同》。证明原告系武汉市黄陂区汉口北四季美农贸城中央商务街E150、E119号房屋的合法业主。
证据四、《商铺租赁合同》。证明原、被告之间存在房屋租赁关系以及有关租赁房屋的约定情况。
证据五、催缴房租通知书及邮递单。证明原告依法向被告催缴过房租，被告收到通知后未予理会的事实。
证据六、汇款记录截图。证明被告于2014年12月23日支付给原告租金30000元，累计支付85000元后，尚欠原告租金25000元的事实。
被告蒋敢平辩称：1、原告诉称我未交房屋租金并非事实，我已经通知原告来拿租金；2、原告同意我转让该房屋我才转让的；若原告不让我转让，其应赔偿我房屋装修损失及违约金；3、我不同意解除合同。
被告蒋敢平为支持其辩称理由，向本院提交如下证据：
证据一、通知书、顺丰快递单。证明2015年8月10日，被告通知原告来拿房屋租金，原告签收了该通知书。
证据二、证明。证明2015年5月3日，被告将房屋转让给杨露，并收取了杨露转让费115000元。后因原告阻拦，未转让成功，被告赔偿杨露10000元押金的事实。
证据三、手机短信。证明原告同意被告转让该房屋。
经审理查明：2013年12月1日，原告陈雪春与被告蒋敢平签订《商铺租赁合同》，将其位于武汉市黄陂区汉口北四季美农贸城中央商务街E150、E119号门面房屋租赁给被告经营餐饮。合同约定：租赁期为二年，自2013年12月1日起至2015年12月1日止；租金为55000元／年，每半年缴纳一次；被告必须按照约定向原告缴纳租金。如无故拖欠租金，原告给予被告7天的宽限期，从第8天开始原告有权向被告每天按实欠租金1%加收滞纳金；被告承租房屋后的装修及修缮，原告概不负责，被告不得向原告索要装修费用；被告不得私自转租转让原告的商铺；任何一方在对方没有违反合同的情况下提前解除合同，则向对方赔偿违约金3000元。
合同签订后，原告依约向被告交付了涉案租赁房屋，被告则缴纳了2013年12月1日至2014年12月1日的房屋租金。2014年12月23日，被告向原告缴纳了房屋租金30000元。因原告多次向被告催要剩余租金均无果，由此双方发生诉讼。
庭审中，本院询问被告是否愿意缴纳合同期内的剩余房屋租金，其表示不愿再缴纳。
本院认为：原告陈雪春与被告蒋敢平签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定“当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”，现原告依约向被告交付了租赁房屋，但被告未完全履行合同义务，即向原告缴纳足额的房屋租金，显然被告的行为构成违约。且被告在庭审中已表明不愿再继续缴纳合同期内的剩余房租。鉴于此，原告可以解除合同，故本院对原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，原告与被告之间的权利义务终止，相关的款项应予结算，原告要求被告支付所欠租金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。经查实，被告于2014年12月23日向原告支付租金30000元，结合合同约定的租金标准，其实际支付的是自2014年12月1日至2015年6月19日仅199天（30000元÷55000元／年×365天=199天）的房屋租金，而2015年6月20日之后至今的房屋租金被告均未支付，故被告应以151元／天（55000元／年÷365天）为日租金标准向原告支付自2015年6月20日起至实际腾退之日止的房屋租金。
合同第三条第3款约定：“承租方必须按照约定向出租房缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金”。庭审中，被告提出原合同中约定的违约金数额过高，请求法院依法进行调整。本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据《中华人民共和国合同法》及其《解释》的相关规定，对被告的请求予以准许。关于调整违约金的幅度，将被告承担的违约金数额从按实欠租金1%加收滞纳金调整为以实欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算较为合适，被告承担违约金的时间应自2015年6月20日起计算至腾退之日止。
针对被告庭审中提出“原告诉称我未交房屋租金并非事实，我已经通知原告来拿租金”的抗辩意见，本院认为，被告缴纳租金的方式应按照有利于实现合同目的的方式履行，在通知原告领取租金不能的情况下，其应按以前的履行习惯或恰当方式缴纳房屋租金，故本院对该意见不予采信。另被告辩称“原告同意我转让该房屋我才转让的；若原告不让我转让，其应赔偿我房屋装修损失及违约金”的辩论意见，因合同中明确约定被告不得私自转租转让原告的商铺，且被告提供的证据不足以证明原告同意其转让这一事实，故本院对此抗辩意见亦不予采信。据此，依照《中华人民共和合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告陈雪春与被告蒋敢平于2013年12月1日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告蒋敢平于本判决生效之日起十日内，将位于武汉市黄陂区汉口北四季美农贸城中央商务街的E150、E119号门面房屋腾退给原告陈雪春；
三、被告蒋敢平向原告陈雪春支付所欠房屋租金（该租金以151元／天计算，自2015年6月20日起至被告腾退之日止）；
四、被告蒋敢平以所欠租金为基数向原告陈雪春支付逾期付款违约金（该违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年6月20日起至付清之日止）；
五、上述款项于本判决生效之日起十日内付清；
六、驳回原告陈雪春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。
案件受理费减半收取215元，由蒋敢平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李黎嘉
二〇一五年十一月二十三日
书记员 陈 广