镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1191民初956号
原告：镇江市中金国信科技小额贷款有限公司，住所地江苏省镇江新区丁卯智慧大道466号双子楼B座。
法定代表人：孙长斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李承举、谌霞，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
被告：镇ＸＸ微百货有限公司，住所地江苏省镇江市解放路288号东邦国际商务大厦1801室。
法定代表人：陈俊赟。
委托诉讼代理人：王坚，男，1963年8月14日生，汉族，该单位员工，住镇江市。
被告：黄海燕，女，1975年1月4日生，汉族，住江西省上饶市信州区。
被告：胡赛博，男，1974年5月19日生，汉族，住江西省上饶市信州区。
原告镇江市中金国信科技小额贷款有限公司与被告镇ＸＸ微百货有限公司（以下简称华微百货）、黄海燕、胡赛博担保、抵押合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法由审判员袁泉适用简易程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李承举、谌霞及被告华微百货委托诉讼代理人王坚到庭参加诉讼。被告黄海燕、胡赛博经本院传票传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告华微百货向原告偿还代偿款534.4万元，并支付利息1857090元（暂时计算到2017年4月30日，2017年5月1日至实际给付之日按年息24%的标准计算）及律师费213760元。2、依法确认原告对被告华微百货抵押的位于镇江市第一楼街27号第三层322室、25号第一层F118室及第一楼街第一层114室房屋享有优先受偿权；对被告黄海燕、胡赛博提供的镇江市房屋享有优先受偿权。3、判令诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原告为被告华微百货在“楚金所”平台上进行的融资提供保证担保，并与被告华微百货签订反担保合同。为履行反担保合同，原告与被告及镇江恒億实业发展有限公司签订最高额抵押合同，2015年，因置换抵押物，原被告再度签订反担保合同，原告与被告黄海燕、胡赛博签订最高额抵押合同。后被告华微百货通过“楚金所”融资534.4万元，但不能按时偿还，原告根据签订的担保合同为被告华微百货代偿534.4万元。原告代偿后，被告华微百货一直未能偿还原告代偿的借款本息。原告多次索要代偿款未果，诉至法院。
被告华微百货辩称：对原告代偿事实无异议，原告主张律师费过高，请求法院予以调整。
被告黄海燕、被告胡赛博未作答辩。
本院经审理认定的事实：2014年9月，原告与被告华微百货签订反担保合同，主要约定：被告华微百货作为融资申请人在湖北中金高科金融服务有限公司设立的楚金所申请项目融资，原告作为融资担保人为被告华微百货提供担保，并出具担保函，如借款人到期不能归还借款本息，担保人将于本息到期之日起两个工作日承担本息还款之保证责任，原告在承担上述保证责任之后，依法取得代位求偿权，可向被告华微百货依法追偿，且为了确保代位求偿权的实现，原告可要求被告华微百货提供反担保。合同约定的反担保抵押物为被告华微百货所有的位于镇江市（债权数额110万）、25号118室（债权数额260万）、1号114室的房屋（债权数额420万）以及镇江恒憶发展有限公司位于镇江市第一楼街21号311室房屋。合同还约定，若被告华微百货未能按照约定履行还款义务，自原告履行保证义务之日起每日向原告支付相当于担保债权金额10%的违约金，因此给原告造成损失的，还应当承担赔偿责任。同年，原告与被告华微百货签订最高额抵押合同，主要约定被告华微百货为自2014年10月21日起至2017年10月20日止（包括起止和届满日）在原告处办理约定的贷款业务所实际形成的债务提供最高额抵押担保，包括在最高额抵押权设立前已经产生且在该期间内到期的债务，最高余额限定为600万元。抵押担保的范围包括被告华微百货依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他一切费用。抵押物为被告华微百货所有的位于镇江市（债权数额110万）、25号118室（债权数额260万）、1号114室的房屋（债权数额420万），上述房产均已办理抵押登记。2014年10月22日，原告向楚金所注册投资人暨湖北中金高科金融服务有限公司出具担保承诺函，主要约定原告作为担保人了解借款申请人即被告华微百货借款项目的金额、期限、利率、目的等，自愿提供连带责任保证。
2015年1月16日，原告与被告华微百货再次签订反担保合同，将双方于2014年9月订立的反担保合同中约定的抵押物镇江恒憶发展有限公司位于镇江市第一楼街21号311室房屋置换为被告黄海燕、胡赛博所有的位于镇江市房屋，并办理抵押登记，债权数额180万元，其他内容不变。同年，原告与被告华微百货、黄海燕、胡赛博签订最高额抵押合同，主要约定被告黄海燕、胡赛博自愿为被告华微百货自2015年1月20日起至2018年1月18日止（包括起止日和截至日）在原告处办理约定的贷款业务所实际形成的债务提供最高额抵押担保，包括在最高额抵押权设立前已经产生且在该期间内到期的债务，最高余额限定为600万元，并以被告黄海燕、胡赛博所有的位于镇江市房屋（登记债权数额180万元）作为抵押物，合同另约定了抵押担保的范围等。
上述合同签订后，被告华微百货自2014年起至2016年陆续从楚金所平台贷款534.4万元且未能按期偿还，原告根据被告华微百货的申请以及湖北中金高科金融服务有限公司出具的代偿通知，分别于2015年9月11日为被告华微百货代偿200万元，于同年10月10日代偿33万元、于10月12日代偿11万元、于10月14日代偿36.4万元、于10月22日代偿50万元、于11月6日代偿54万元，于2016年4月15日代偿100万元、于4月22日代偿50万元，将被告华微百货上述534.4万元贷款全部代偿完毕。后原告向被告华微百货多次索要代偿款534.4万元及逾期还款利息未果，诉至法院。原告为处理本案支出律师费用213760元。
本院认为：原告与被告华微百货签订的反担保合同、最高额抵押合同以及原告与被告华微百货、黄海燕、胡赛博签订的最高额抵押合同不违反法律规定，是当事人真实意思表示，应当确认有效。被告华微百货在楚金所平台贷款共计534.4万元，且原告全部代偿完毕，有代偿通知书、逾期借款催收通知书、收据为证，且被告华微百货予以认可，本院予以确认。对于原告要求被告华微百货返还其代偿的534.4万元贷款本金的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告华微百货在反担保合同中约定的按照每日10%担保债权金额计收逾期还款违约金，标准过高，原告自行调整为按照年利率24%计算被告华微百货逾期还款利息，不违反法律规定，本院予以支持。根据原告与被告华微百货签订的反担保合同，被告华微百货除需支付逾期付款利息，另给原告造成损失的，还应当赔偿损失。原告因向被告华微百货追偿代偿款产生律师费213760元，有委托代理合同及增值税发票为证，本院予以确认，对于原告要求被告华微百货承担律师费213760元的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告华微百货、黄海燕、胡赛博订立最高额抵押合同，被告华微百货将其所有的位于位于镇江市（债权数额110万）、25号118室（债权数额260万）、1号114室的房屋（债权数额420万），被告黄海燕、胡赛博将二人所有的位于镇江市房屋（登记债权数额180万元）作为抵押物用于担保被告华微百货在原告处的欠款，并已办理抵押登记，对于原告要求对被告华微百货、黄海燕、胡赛博上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇ＸＸ微百货有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告镇江市中金国信科技小额贷款有限公司代偿款534.4万元及逾期利息1857090元（2017年5月1日至实际给付之日的利息按年利率24%计算）；
二、被告镇ＸＸ微百货有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市中金国信科技小额贷款有限公司律师费213760元；
三、被告镇ＸＸ微百货有限公司公司逾期不履行本判决确定的第一项、第二项给付义务，原告镇江市中金国信科技小额贷款有限公司有权以被告镇ＸＸ微百货有限公司抵押的位于镇江市房屋折价或者拍卖、变卖的价款在110万元范围内优先受偿；以位于镇江市房屋折价或者拍卖、变卖的价款在260万元范围内优先受偿；以位于镇江市的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在420万元范围内优先受偿；以被告黄海燕、胡赛博二人所有的位于镇江市房屋折价或者拍卖、变卖的价款在180万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取31852元，保全费5000元，合计36852元，由被告镇ＸＸ微百货有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 袁 泉
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=d04fbca5-f859-4ad1-8b4c-a90b00c5d392&imgId=ZDA0ZmJjYTUtZjg1OS00YWQxLThiNGMtYTkwYjAwYzVkMzkyMC5qcGVn01lydyh01)二〇一七年七月四日
书记员 李聆怡
(附上诉须知)
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。
二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。
三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=d04fbca5-f859-4ad1-8b4c-a90b00c5d392&imgId=ZDA0ZmJjYTUtZjg1OS00YWQxLThiNGMtYTkwYjAwYzVkMzkyMS5qcGVn01lydyh01)四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。