宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初1668号
原告：李鸿宾，男，1968年10月4日出生，回族，宁夏农林科学院职工，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：蒙西，宁夏言成律师事务所律师。
被告：代伟，男，1984年8月24日出生，汉族，宁夏煤田地质局员工，住宁夏银川市。
被告：李宗阳，男，汉族，1991年1月16日出生，宁夏大学职工，住宁夏银川市。
原告李鸿宾与被告代伟、李宗阳案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月3日公开开庭进行了审理。原告李鸿宾及其委托诉讼代理人蒙西，被告代伟、李宗阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李鸿宾向本院提出诉讼请求：1、请求解除对位于××区（房产证号为：房权证金凤区字XX**号）房屋的查封。2、本案诉讼费由代伟、李宗阳承担。事实和理由：2016年10月18日，李鸿宾与李宗阳签订《借款抵押合同》一份，约定李宗阳向李鸿宾借款200000元，借款期限自2016年10月18日起至2018年10月17日止，李宗阳自愿将其所有的位于银川市××区房屋（房屋所有权证号：房权证金凤区字第XX**号）作为抵押担保，并经宁夏银川市国立公证处对上述事实作出（2016）宁银国立经证第2618号公证书。2016年12月1日，李宗阳向李鸿宾借款40000元，并于2017年2月24日签订《补充协议》，约定借款期限自2016年10月18日至2017年3月1日止。2017年3月6日，李鸿宾与李宗阳在银川市金凤区人民法院达成金诉人调（2017）第177号人民调解协议书：李鸿宾同意李宗阳将其名下位于××区房屋抵顶所欠李鸿宾借款240000元。2017年3月7日，银川市金凤区人民法院作出（2017）宁0106民特73号民事裁定书，裁定李鸿宾与李宗阳于2017年3月6日达成的金诉人调（2017）第177号人民调解协议书有效。该房屋已属李鸿宾所有，西夏区法院不能查封，现李鸿宾诉至法院，要求判如所请。
代伟辩称,我与李鸿宾都是普通债权人，我先提起诉讼，所以优先偿还。李鸿宾不是涉案房屋所有权人，法院查封该房屋没有过错，李鸿宾要求解除查封的要求无法律依据，请求驳回李鸿宾的诉讼请求。
李宗阳辩称，李鸿宾的诉请属实，请法院支持李鸿宾的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李宗阳未提交证据。对当事人无异议的证据，即李鸿宾出具的《公证书》1份、金诉人调（2017）177号人民调解协议书1份、（2017）宁0106民特73号民事裁定书1份、银川市不动产登记信息查询单1份、（2017）宁0105执异2号执行裁定书1份，代伟出具的（2017）宁0105民初205号民事调解书1份，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据本院认定如下：
1、李鸿宾出具的《借条》2张，证明2016年10月18日，李宗阳向李鸿宾借款200000元，2016年12月1日，李宗阳向李鸿宾借款40000元。代伟不认可，认为李宗阳故意转移财产。经本院审查，2张《借条》与李鸿宾提供的其他证据相互印证，予以确认并在卷佐证。
2、李鸿宾出具的《证明》1份、《协议》1份，证明2017年3月7日李宗阳将涉案房屋实际交付给李鸿宾，并同意任由李鸿宾进行处置。该房屋已经出租给他人，租赁截止日期为2017年7月1日止。在此期间李鸿宾处置该房屋产生的违约金等一切损失都由李宗阳承担，且通知租户并告知该情况。代伟对该组证据不认可，认为其与李鸿宾都是普通债权人，李鸿宾使用该房屋是在2017年3月，代伟起诉是2017年1月，应该是其优先受偿。李鸿宾无其他证据予以佐证，对该组证据不予采信。
3、李鸿宾出具的《房屋租赁合同》2份，证明李鸿宾于2017年7月5日、2017年7月18日，将房屋分别出租并收取租金，已实际占有该房屋。代伟不认可，李鸿宾无其他证据予以佐证，对该组证据不予采信。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月18日，李宗阳向李鸿宾出具《借条》一份，并签订《借款抵押合同》一份。该合同约定，李宗阳向李鸿宾借款200000元，借款期限自2016年10月18日起至2018年10月17日止，李宗阳将登记在其名下的位于银川市××区房屋（房屋所有权证号：房权证金凤区字第XX**号）作为抵押担保。同日，李宗阳、李鸿宾经宁夏银川市国立公证处对《借款抵押合同》作出（2016）宁银国立经证第2618号公证书，并于2016年10月19日就涉案房屋为上述借款办理抵押登记手续。2016年12月1日，李宗阳向李鸿宾借款40000元，并出具《借条》一张。2017年3月6日，李鸿宾与李宗阳在金凤区人民诉前调解委员会达成金诉人调（2017）第177号人民调解协议书，该协议书主要内容为：”一、申请人李鸿宾同意被申请人李宗阳以自己名下位于××区（房屋所有权证号：房权证金凤区字第XX**号），抵顶所欠申请人李鸿宾借款240000元。二、协议签订后，被申请人李宗阳必须在十个工作日内协助申请人办理相关过户手续。三、有关过户所产生的所有费用由申请人李鸿宾与被申请人李宗阳各承担一半。四、针对上述协议内容，如被申请人李宗阳无法履行，申请人李鸿宾可向人民法院申请强制执行。履行方式、时限：限被申请人十日内协助申请人办理相关过户手续。”2017年3月7日，银川市金凤区人民法院作出（2017）宁0106民特73号民事裁定书，裁定李鸿宾与李宗阳于2017年3月6日达成的金诉人调（2017）第177号人民调解协议书有效。李鸿宾与李宗阳陈述在双方签订人民调解协议书后，李宗阳将涉案房屋交付给李鸿宾使用。位于银川市××区房屋现仍登记在李宗阳名下。
另查明，2017年1月19日，代伟与李宗阳、案外人李彦林民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）宁0105民初205号民事调解书，因李宗阳未履行该调解书确定的义务，本院于2017年3月8日依法冻结了李宗阳名下的位于银川市××区房屋的产权产籍。2017年5月3日，李鸿宾向本院提出执行异议，本院作出（2017）宁0105执异2号执行裁定书，驳回了李鸿宾的执行异议。后李鸿宾对该执行裁定书不服，起诉至本院，请求判如所请。
本院认为，案外人提起的执行异议之诉，焦点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，李宗阳因向李鸿宾借款240000元，双方于2017年3月6日通过金凤区人民诉前调解委员会签订《人民调解协议书》，约定李宗阳以其名下的位于银川市××区房屋抵顶所欠李鸿宾上述借款，并经银川市金凤区人民法院于2017年3月7日作出的（2017）宁0106民特73号民事裁定书确认。该协议书非系双方就涉案房屋签订的买卖合同，而属以物还债协议，且房屋属于不动产，不动产的物权变更需经依法登记才发生效力，故在本院于2017年3月8日冻结涉案房屋的产权产籍时，该房屋所有权仍属李宗阳。根据李鸿宾提交的现有证据，并不能证明李鸿宾未办理涉案房屋产权属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形。综上所述，李鸿宾向本院提出的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第二款之规定，判决如下：
驳回原告李鸿宾的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告李鸿宾负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长刘程
人民陪审员丁艳丽
人民陪审员李玉香
二〇一七年十月二十五日
书记员刘志文