浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1023民初1089号
原告：天台县银信小额贷款股份有限公司，住所地天台县赤城街道赤城路134号。
法定代表人：徐小敏，董事长。
委托代理人：王雨文，系原告职工。
委托代理人：郑薇薇，系原告职工。
被告：杨文正男，1965年3月18日出生，汉族，住天台县。
被告：徐灵苏女，1968年8月7日出生，汉族，住天台县。
被告：杨帆男，1991年2月28日出生，汉族，住天台县。
被告：郑彩娇女，1965年1月6日出生，汉族，住天台县。
原告天台县银信小额贷款股份有限公司与被告杨文正、徐灵苏、杨帆、郑彩娇民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法组成合议庭于同年6月13日公开开庭进行审理。原告天台县银信小额贷款股份有限公司的委托代理人王雨文、郑薇薇到庭参加诉讼，被告杨文正、徐灵苏、杨帆、郑彩娇经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告天台县银信小额贷款股份有限公司诉称：被告杨文正以资金周转紧张为由向原告申请个人经营性抵押贷款，并于2014年2月14日与原告签订了合同号为（天银信抵借字第201407003号）抵押借款合同一份，合同中约定被告杨文正向原告贷款人民币20万元，借款期限自2014年2月14日至2017年2月13日，借款月利率为15‰，按月付息，到期还本，利随本清，每月的20号为结息日，次日为付息日，逾期归还贷款本金的从逾期之日起按约定的利率加收30%的罚息利率计收罚息，如借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。同时约定，被告杨文正、徐灵苏、杨帆以其所有的坐落于天台县房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续，被告徐灵苏系被告杨文正之妻，被告杨帆系被告杨文正之子，被告徐灵苏、杨帆于2014年2月14日签署了共同还款承诺书，自愿作为共同还款人对上述款项承担共同还款责任。被告郑彩娇于2014年2月14日与原告签订保证函一份，约定自愿作为连带责任担保人对上述合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为二年，保证担保的范围为贷款本金、利息(包括罚息、复息等)、违约金等实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后，原告于2014年2月26日向被告杨文正发放贷款20万元，到期日为2017年2月13日。被告杨文正按约定支付利息到2015年4月20日，后被告杨文正未按合同约定支付借款利息，其行为已经构成违约。被告徐灵苏、杨帆签署了共同还款承诺书，自愿对上述款项承担共同还款责任。被告郑彩娇与原告签署保证函一份，自愿作为连带责任担保人，应对上述款项承担连带清偿责任。故原告诉至本院，请求判令：一、请求依法判令被告杨文正、徐灵苏、杨帆共同偿还借款本金人民币20万元及利息(利息按照月利率15‰*(1+30%)的标准从2015年4月21日开始计算到款付清日止)；二、请求依法判令原告对坐落于天台县房屋的折价款或者以拍卖、变卖后在超出第一顺位抵押权人中国农业银行股份有限公司天台支行抵押权利价值部分享有优先受偿权；三、被告郑彩娇对上述款项债务承担连带清偿责任。
被告杨文正、徐灵苏、杨帆、郑彩娇均未答辩。
为证明诉称的事实，原告向本院提交抵押借款合同、借款借据、房产证抵押清单、房产证、土地使用证、他项权证、保证函、利息清单各1份及共同还款承诺书2份。被告杨文正、徐灵苏、杨帆、郑彩娇经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。原告提交的证据，经审查，符合证据“三性”的要求，本院予以采信。
本院经审理查明：2014年2月14日，被告杨文正、徐灵苏与原告天台县银信小额贷款股份有限公司签订抵押借款合同1份，合同中载明贷款人同意向借款人杨文正发放贷款人民币20万元，借款期限为2014年2月14日至2017年2月13日，实际放款日、到期日与上述约定不一致的，以借款借据为准，借款利息为月利率15‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，借款期限届满时一次性还本清息，逾期归还贷款本金的从逾期之日起按约定的利率加收30‰的罚息利率计收罚息。借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期的贷款和提前处置抵押财产用于清偿贷款。被告徐灵苏、杨帆出具了共同还款承诺书，自愿对上述款项承担共同还款责任。被告杨文正、徐灵苏、杨帆在抵押借款合同中签字捺印，自愿将三人共有的坐落于天台县房屋作为本案借款抵押，并依法办理了抵押登记手续。被告郑彩娇向原告出具保证函一份，自愿为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等，保证期间自该笔贷款债务清偿期限届满之日起两年，并承诺在债权人处分债务人抵押物前，负有连带清偿责任，不得以该笔贷款设置了抵押物，先行处分抵押物进行抗辩。在合同签订后，原告于2014年2月26日向被告杨文正发放贷款人民币20万元。被告杨文正支付利息至2015年4月20日，之后未再支付利息。后经原告催讨，被告杨文正、徐灵苏、杨帆未归还借款，被告郑彩娇未承担保证责任。另查明，2013年，被告杨文正向中国农业银行股份有限公司天台支行贷款人民币51万元，并以坐落于天台县房屋作为抵押物，抵押期限为2013年12月17日至2023年12月16日，本次抵押为二次抵押。
本院认为，原告天台县银信小额贷款股份有限公司与被告杨文正签订的抵押借款合同合法有效，被告杨文正应当按约支付借款利息。现因被告杨文正未能依照约定支付借款利息，原告有权按照合同约定要求提前收回未到期的贷款并要求被告杨文正支付相应的借款利息（包括罚息等）。被告徐灵苏、杨帆出具了共同还款责任书，应对上述款项承担共同还款责任。被告郑彩娇向原告出具了保证函，保证函中均载明保证人愿意为被告杨文正上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金和实现债权的费用等，并承诺在债权人处分债务人抵押物前，负有连带清偿责任，不得以该笔贷款设置了抵押物，先行处分抵押物进行抗辩，故原告可以要求被告郑彩娇共同对上述款项承担连带清偿责任。此外，被告杨文正，徐灵苏、杨帆为本案借款向原告提供了坐落在天台县房屋作为抵押，并依法办理抵押登记手续，该房屋的第一顺位抵押权人为中国农业银行股份有限公司天台支行，故原告仅可以要求对上述房屋折价或拍卖、变卖后在超出第一顺位抵押权人中国农业银行股份有限公司天台支行抵押权利价值部分享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第五十三条、第五十四条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告杨文正、徐灵苏、杨帆在本判决生效之日起十日内偿还原告天台县银信小额贷款股份有限公司借款本金人民币20万元并支付利息（利息按合同约定从2015年4月21日起算至履行完毕之日止）。
二、被告郑彩娇对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告天台县银信小额贷款股份有限公司对坐落在天台县房屋的折价款或者拍卖、变卖后在超出第一顺位抵押权人中国农业银行股份有限公司天台支行抵押权利价值部分享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4890元，由四被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费4890元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。帐号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权自履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 方 颖
人民陪审员 王天鹤
人民陪审员 周兴来
二〇一六年六月十四日
代书 记员 陈晶晶
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