上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初4040号
原告：张林华，男，1965年3月7日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：薛丽，上海闰德律师事务所律师。
被告：李雪军，男，1973年10月27日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
原告张林华与被告李雪军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张林华及其委托诉讼代理人薛丽到庭参加诉讼，被告李雪军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，依原告张林华申请，本院依法采取了财产保全措施。本案现已审理终结。
张林华向本院提出诉讼请求：请求法院判令李雪军协助办理房屋产权变更登记。审理中，张林华将诉讼请求变更为确认张林华和李雪军于2016年5月15日签订的《配套动迁安置商品房买卖合同》合法有效。事实与理由：2016年5月15日，张林华与李雪军签订房屋买卖协议，约定：将李雪军位于上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋以人民币160万元的价格出售给张林华，第一期房款于当日支付10万元，第二期房款于2017(应为2016)年5月31日前支付80万元，剩余房款70万元于交付房屋之日付清。2016年5月15日，张林华现金支付10万元，后于2016年5月25日转账80万元，于2016年6月17日支付房款70万元(包括2016年6月16日转账60万元，6月17日转账62,000元及现金支付余款)，合计160万元。2016年6月17日该房屋交付张林华使用。张林华认为，双方签订的买卖协议合法有效，现张林华已经履行付款义务，房屋也交付使用，故诉诸法院，请求确认双方签订的买卖协议合法有效。
张林华为证明其主张，提供如下证据：1、房屋买卖合同，证明双方之间存在房屋买卖合同关系。2、银行转账凭证及现金收据，证明张林华按约支付全部房款160万元。3、房屋预售合同、发票，是签订合同时李雪军给张林华的，证明房屋产权信息，产权人是李雪军，李雪军向开发商购买了房屋。4、公证书，是公证委托书，原、被告一起去做的，内容是房屋能过户时，李雪军委托张林华女儿去办理相关手续。5、调解书，是李雪军与其前妻离婚的调解书，现在其又再婚了，证明李雪军有权处置系争房屋。6、居民供用水合同、收据、水表安装单、管道燃气供用气合同、发票、上海市新建住宅质量保证书、上海市新建住宅使用说明书，是李雪军提供给张林华的，证明涉案房屋已经实际交付张林华使用，是2016年6月17日实际交付。7、上海市不动产登记簿信息，证明涉案房屋已经被法院查封，房屋产权还登记在开发商名下。8、执行裁定书、民事判决书，证明涉案房屋被法院查封，是张林华提出了执行异议，但未对判决提起上诉，因为张林华已经支付了全部房款，房屋也已经交付给张林华使用，所以有必要提起本案诉讼，确认房屋买卖合同合法有效。
李雪军未作答辩。
本院经审理认定事实如下：青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋系动迁安置房，现登记的权利人仍是上海景水湾置业有限公司(以下简称景水湾公司)。2016年2月25日，李雪军并作为李若溪(2013年6月8日出生，系李雪军女儿)的法定代理人与景水湾公司签订《上海市商品房预售合同》，约定李雪军、李若溪向景水湾公司购买青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋，暂测建筑面积79.36平方米，暂定价186,633.65元，于2016年2月25日前交付房屋。同日，景水湾公司向李雪军、李若溪开具上述房屋的销售不动产统一发票，金额186,633.65元。
2016年5月15日，李雪军(系出卖人甲方)与张林军(系买受人乙方)签订《配套动迁安置商品房买卖合同》，其中约定：买卖房地产坐落青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室，房屋转让总价160万元，该房价为甲方净到手价格，乙方于2016年5月15日支付10万元、于2016年5月31日前支付80万元，甲方于款清(70万元整)将房屋钥匙、相关进户资料以及甲方已支付的进户费单据交付给乙方，该房屋在满足可交易过户条件后的一个月内，甲方需配合乙方共同至房地产交易中心办理审税和过户手续。随后，张林华分别于2016年5月15日、5月25日、6月16日、6月17日向李雪军支付购房款10万元、80万元、60万元、10万元，合计160万元。2016年6月17日，李雪军将该房屋交付给张林华，张林华使用至今。
2016年6月16日，上海市黄浦公证处为申请人李雪军、吕小静、李若溪(法定代理人李雪军、吕小静)出具委托书签名的公证，该委托书的委托人为李雪军、吕小静(系李雪军妻子)、李若溪，受托人张时，主要内容是委托人委托张时，就青浦区崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋代表委托人办理下列附录(略)中所列的全部事项，受托人无转委托权；上述委托的期限自上述房产符合办理房地产权证条件之日起至办妥所有受托事项之日(委托人签署本委托书的最终目的是为出售该房产……)止。
另查明：本院于2016年5月3日立案受理了蒋益峰诉李雪军、吕小静民间借贷纠纷一案，并于2016年7月27日作出(2016)沪0118民初4410号民事判决。之后，蒋益峰依据该生效判决申请执行，本院于2016年11月8日立案受理[案号(2016)沪0118执7559号]，并于2017年8月28日查封青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋。在本院执行(2016)沪0118执7559号案件中，张林华对执行标的提出书面异议，要求停止对青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行，并解除对该房屋的查封措施。本院于2017年12月21日作出(2017)沪0118执异177号裁定，驳回张林华的异议请求。张林华不服裁定，提起案外人执行异议之诉，要求解除对青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋采取的查封措施并停止对该房屋的执行。2018年3月26日，本院作出(2018)沪0118民初223号民事判决，驳回张林华的诉讼请求。
本院认为，确认之诉系指原告请求人民法院确认当事人之间有争议的权利或者法律关系存在与否的诉讼，提起确认之诉必须具有需要诉讼救济或保护的法律利益，即运用民事诉讼予以救济的必要性。
本案中，张林华在向李雪军购买系争房屋、支付全部购房款、接收房屋后、产权过户之前，因李雪军之故致使房屋被司法查封，导致今后产权过户存在障碍，且李雪军对此障碍也不予消除，故张林华提起本案诉讼要求确认合同效力有诉之必要性。
虽然涉案房屋不动产登记簿上的权利人是景水湾公司，但该房屋实际是李雪军和李若溪的动迁安置房，相应购房款已经支付并且实际交付给了李雪军和李若溪。现李雪军为出售该房屋而与张林华签订的《配套动迁安置商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，既无恶意串通损害第三人利益的情形，也无违反法律、行政法规的强制性规定的情形，应属合法有效。李雪军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了诉讼权利，相应法律后果自负。综上所述，对张林华的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告张林华与被告李雪军于2016年5月15日签订的《配套动迁安置商品房买卖合同》有效。
案件受理费19,200元，减半收取计9,600元，财产保全申请费5,000元，均由被告李雪军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李建军
二〇一八年五月二十四日
书记员 吴梦怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。