四川省北川羌族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1313号
原告北川羌族自治县农村信用合作联社，住所地：北川羌族自治县永昌镇永昌大道。
法定代表人张晓勤。
委托代理人冯菊梅。
被告绵阳川银建筑有限公司，住所地：绵阳市安县花荄镇（县建设局内）。
法定代表人罗文保。
委托代理人罗兆保。
被告绵阳川银房地产开发有限公司，住所地：绵阳市安县花荄镇银河大道（安县建设局二楼）。
法定代表人刘明跃。
委托代理人董思军，男，汉族。
被告陈小宁，男，汉族。
委托代理人张华。
被告文波，男，汉族。
委托代理人张华。
被告吴开富，男，汉族。
委托代理人张华。
被告黄佳新，女，汉族。
委托代理人张华。
原告北川羌族自治县农村信用合作联社（下称北川信用联社）诉被告绵阳川银建筑有限公司（下称川银建筑公司）、绵阳川银房地产开发有限公司（下称川银房产公司）、陈小宁、文波、吴开富、黄佳新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法由审判员何祥飞适用简易程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理，原告北川信用联社委托代理人冯菊梅，被告川银建筑公司法定代表人罗文保及其委托代理人罗兆保，川银房产公司委托代理人董思军，被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新的委托代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北川信用联社诉称：被告川银建筑公司因工程运作需流动资金向原告借款600万元，于2012年1月19日与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定了借款期限、利率、违约责任等事项。2013年1月18日合同到期，被告川银建筑公司先偿还25万元后，因余下款项不能按期足额偿还，经双方协商对余下借款575万元展期，并于2013年1月19日签订《借款展期协议》，展期至2014年1月17日止。2014年1月17日借款到期后，被告川银建筑公司未按时偿还本金及利息，经原告多次催告，于2014年8月4日偿还了本金149107.63元。经原告多次催告，被告川银建筑公司仍未偿还本金5600892.37元。被告川银房产公司以其所有的位于安县花荄镇文星村三组面积为1156.68平方米国有土地使用权（安县国用2009第02527号）为被告川银建筑公司与原告签订的《流动资金借款合同》作抵押担保，于2012年1月19日签订了抵押合同并办理了抵押登记。2013年12月31日罗兆银及被告川银建筑公司与被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新签订《股权转让补充协议》，根据该协议：罗兆银及被告川银建筑公司持有的川银房产公司全部股权转让给被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新，变更后的川银房产公司受让上述抵押合同的权利与义务，变更后的股东对上述债务承担保证责任。请求：被告川银建筑公司偿还原告借款5600892.37元及利息；原告对被告川银房产公司所属的位于安县花荄镇文星村三组面积为1156.68平方米国有土地使用权（安县国用2009第02527号）享有优先受偿权；被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新对上述债务承担担保责任。
被告川银建筑公司辩称：借款是事实，但公司现没有资金偿还，因川银房产公司进行了担保，因此应用川银房产公司的房屋进行抵偿。
被告川银房产公司辩称：担保属实，但应以合同为准承担担保责任。
被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新辩称：该案是借款合同，公司股东未在担保书上签字，股东不应承担责任。
经审理查明：2012年1月19日被告川银建筑公司与原告下属的永安分社签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告川银建筑公司向原告下属永安分社借款600万元，用于工程流动资金，期限为12个月，从2012年1月19日起至2013年1月18日；借款利率为固定月利率8.76‰，在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率，借款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。同日被告川银房产公司与原告下属永安分社签订《抵押合同》约定：为确保川银建筑公司与原告下属永安分社签订的《流动资金借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告川银房产公司愿意为《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押财产位于安县花荄镇文星村三组国有土使用权（安县国用2009第02527号），面积2666.68平方米，抵押财产价值1156.81万元。同日双方在安县国土局办理了抵押登记（他项权利证书号：安县他项2012第00006号）。合同签订后原告下属的永安分社按合同约定向被告川银建筑公司发放了借款600万元。借款到期后，被告川银建筑公司只偿还了本金25万元及部份利息。2013年1月19日原告下属永安分社与被告川银建筑公司、川银房产公司签订《借款展期协议》约定：被告川银建筑公司不能按期偿还借款，申请展期，展期金额575万元，展期期限2013年1月18日至2014年1月17日止，借款月利率为8.22‰，担保人同意继续为其提供担保。该协议同时约定：……除涉及上述内容的条款外，原《流动资金借款合同》及《抵押合同》规定的其他各项条款仍然有效。2014年8月4日被告川银建筑公司偿还了本金149107.63元，后未再偿还借款。
2013年12月31日，罗兆银、被告川银建筑公司（甲方、转让方）与被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新（乙方、受让方）签订《股权转让补充协议》，约定：“甲方把川银房产公司全部股份及对应的财产转让给乙方……二、乙方实际不需支付股权转让款，只是管理、经营变更股东后的川银房产公司，偿还本补充协议约定债务，并由乙方提供担保；十、乙方以个人在绵阳川银房地产开发有限公司的债权1.2亿元人民币，和乙方个人以四川正升建筑工程有限公司承包川银房地产开发的商业用房的工程款作担保……偿还了本协议约定的全部债务后，乙方才能受偿。如果不足偿还本合同约定的债务，乙方的债权不能受偿，并承担无限连带担保责任”。
现原告起诉请求：被告川银建筑公司偿还原告借款5600892.37元及利息；原告对被告川银房产公司所属的位于安县花荄镇文星村三组面积为1156.68平方米国有土地使用权（安县国用2009第02527号）享有优先受偿权；被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新对上述债务承担担保责任。
另查明，北川羌族自治县农村信用合作联社永安分社系原告的分支机构。截止2014年8月4日被告川银建筑公司下欠利息512825.25元。
上述事实有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《股权转让补充协议》、帐户历史交易流水等证据在卷佐证，事实清楚、足以认定。
本院认为：被告川银建筑公司对向原告下属分社借款的事实无异议，本院予以确认，截止2014年8月4日下欠本金5600892.37元及利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，原告请求被告川银建筑公司偿还借款本金5600892.37元及利息的主张，本院予以支持。同时依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告川银建筑公司应按照合同约定的逾期罚息8.22‰／月×（1＋50%）＝12.33‰／月支付相应的资金利息。因被告川银房产公司自愿以位于安县花荄镇文星村三组国有土使用权（安县国用2009第02527号）作抵押，并办理了抵押登记（他项权利证书号：安县他项2012第00006号），依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告对被告川银房产公司所属的位于安县花荄镇文星村三组面积为1156.68平方米国有土地使用权（安县国用2009第02527号）享有优先受偿权。
关于被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新是否对上述债务承担担保责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》的规定，担保的方式为保证、抵押、质押、留置和定金。虽然《股权转让补充协议》第二条约定“…并由乙方提供担保”，但协议并未约定乙方（被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新）提供担保的方式。同时补充协议虽约定“乙方偿还本补充协议约定债务”条款，但现原告仍要求被告川银建筑公司偿还借款，该补充协议不构成债务转移。《股权转让补充协议》第十条约定“乙方以个人在绵阳川银房地产开发有限公司的债权1.2亿元人民币，和乙方个人以四川正升建筑工程有限公司承包川银房产开发商业用房的工程款作担保。如果不足偿还本合同约定的债务，乙方的债权不能受偿，并承担无限连带担保责任”。该条虽然对担保的方式进一步明确，但现无证据证明被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新在川银房产公司的1.2亿债权和应收工程款不能清偿补充协议约定的债务，原告请求被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新承担无限连带担保责任的条件还未成就。因此原告主张由被告陈小宁、文波、吴开富、黄佳新对上述债务承担担保责任的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、由被告绵阳川银建筑有限公司在本判决生效后30日内偿还原告北川羌族自治县农村信用合作联社借款本金5600892.37元及利息512825.25元；并支付借款本金5600892.37元从2014年8月5日起至本判决确定的给付之日止按月利率12.33‰计算的资金利息；
二、原告北川羌族自治县农村信用合作联社对被告绵阳川银房地产开发有限公司所属的位于安县花荄镇文星村三组面积为1156.68平方米国有土地使用权（安县国用2009第02527号）享有优先受偿权；
三、驳回原告北川羌族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定点期限履行金钱给付义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25503元，减半收取12751.5元，由被告绵阳川银建筑有限公司负担。（已由原告北川羌族自治县农村信用合作联社垫付，在执行时由被告绵阳川银建筑有限公司一并支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 何祥飞
二〇一六年一月五日
书记员 田又名