湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桑法民二初字第178号
原告桑植县农村信用合作联社,住所地桑植县澧源镇文明路**号。
法定代表人李文闯,理事长。
委托代理人ＸＸ，湖南源阳律师事务所律师。
被告李双喜，男，1976年2月12日出生，土家族，农民，湖南省桑植县人。
被告向丽霞，女，1977年9月6日出生，土家族，农民，湖南省桑植县人。系李双喜的妻子。
被告谷振飞，男，1986年11月28日出生，白族，居民，湖南省桑植县人。
原告桑植县农村信用合作联社（以下简称桑植信用联社）与被告李双喜、向丽霞、谷振飞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理，依法由审判员曾庆发担任审判长和审判员阙道银、人民陪审员熊隆斌组成合议庭于2015年4月3日公开开庭进行了审理。原告桑植信用联社的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告李双喜、向丽霞、谷振飞经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月23日，被告李双喜、向丽霞因茶楼装修向原告申请贷款500000元，并签订了一份《个人贷款合同》，被告向丽霞、谷振飞以其名下的房产提供房屋抵押担保，并同原告签订了《抵押合同》，同日，原告给被告李双喜、向丽霞发放贷款500000元，借款期限3年，约定利率为10.25‰。至2014年6月30日，被告李双喜、向丽霞仅支付利息78083.33元，之后便停止付息，截止2014年12月2日尚欠本金500000元、利息37741.66元。被告李双喜、向丽霞没有按约定期限支付利息的行为已构成违约，故诉至法院，请求依法判令1、原告提前收回贷款，即被告李双喜、向丽霞偿还截止2014年12月2日借款本金及利息537741.66元及2014年12月3日以后的利息（按约定利率计算至还清之日止）；2、原告对依法处置抵押物价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告共同负担。
原告桑植信用联社为支持其主张，向本院提交了下列证据：
证据1：《个人贷款合同》复印件一份，拟证明原告和被告李双喜、向丽霞双方约定了权利和义务，如被告违约，原告有提前收回贷款的权利；
证据2：《抵押合同》、《担保承诺书》、《他项权证》复印件各一份，拟证明被告向丽霞、谷振飞自愿抵押房产并已经房地产主管部门办理抵押登记的事实；
证据3：《借款凭证》复印件一份，拟证明原告已向被告李双喜、向丽霞发放贷款500000元的事实；
证据4：《拖欠贷款本金及利息情况说明》，拟证明截止2014年12月2日被告尚欠原告的本金为500000元，利息37741.66元的事实。
被告李双喜、向丽霞、谷振飞没有答辩、亦未提交证据。
原告提交以上证据，经审查符合证据要求，能够证明案件事实，本院予以认定。
根据上述确认证据及当事人陈述，本院查明下列案件事实：2013年1月23日，被告李双喜、向丽霞因经营茶楼急需装修资金与原告签订了一份《个人贷款合同》，约定借款金额为500000元，借款期限36月，自2013年1月23日至2016年1月22日止，月利率为10.25‰，按季结息，采用固定利率，逾期在原借款利率基础上加收百分之五十罚息。还款方式为按季结息，到期一次性还本。如借款人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等，贷款人可提前收回未到期贷款。被告向丽霞、谷振飞分别以其个人名下的房地产{证号分别为房权证桑房证字第000102**号和桑国用（2010）第000513号、桑房权证澧字第000127**号和桑国用（2011）第503号}为以上借款提供房地产抵押担保，于2013年1月22日在桑植县房管局办理了他项权证（桑房他证澧源镇字第5130000**号）。向丽霞及其房产共有人李双喜、谷振飞及其房产共有人龚熙源（又名龚琼）分别在担保承诺书上签名。2013年1月23日原告向被告李双喜、向丽霞发放500000元贷款。被告李双喜在2013年3月20日、12月29日、2014年6月30日分别给原告结息9737.5元、48345.83元、20000元，共计78083.33元，自2014年7月起，被告李双喜未按约定偿还借款利息，截止2014年12月2日被告李双喜尚欠原告借款利息37741.66元。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同及抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，应确认有效。原告按照合同约定，向被告李双喜、向丽霞发放了贷款本金500000元，履行了合同义务，但被告李双喜、向丽霞未按照合同约定的时间足额偿还原告贷款利息，构成违约，原告诉请李双喜、向丽霞提前偿还借款本息符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告向丽霞、谷振飞将所拥有的房产向原告桑植信用联社就该笔借款进行了抵押担保，并经登记，该抵押依法成立，原告诉请被告并主张对处置抵押物享有优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持。被告李双喜、向丽霞、谷振飞经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为自动放弃当庭答辩、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李双喜、向丽霞于本判决生效后10日内偿还原告桑植县农村信用合作联社借款本金500000元及截止2014年12月2日的利息37741.66元，共计537741.66元，2014年12月3日以后的利息按合同约定利率计算至借款还清之时止；
二、原告桑植县农村信用合作联社对依法处置被告李双喜、向丽霞（房权证桑房证字第000102**号和桑国用2010第000513号土地使用证）及谷振飞、龚熙源（又名龚琼）（桑房权证澧字第000127**号和桑国用2011第503号土地使用证）的抵押房地产价款享有优先受偿权。被告谷振飞在承担担保责任后，有权向被告李双喜追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费为9177元，由被告李双喜、向丽霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 曾庆发
审 判 员 阙道银
人民陪审员 熊隆斌
二〇一五年四月三日
书 记 员 陈力元
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。