河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1002民初2056号原告：中国建设银行股份有限公司许昌分行，住所地：许昌市前进路21号。负责人：常春，任该行行长。委托代理人：李红杰，男，汉族，1969年6月29日生，住许昌市魏都区。委托代理人：郭瑞，河南天苑律师事务所律师。被告：河南优标置业有限公司(原河南优标棉纺有限公司)。住所地：河南省长葛市铁东路。法定代表人：刘景一。被告：河南弘锦置业有限公司。住所地：长葛市铁东路中段西侧。法定代表人：刘惠霞。委托代理人：王丽洁，河南华灿律师事务所律师。被告：河南帝锦纺织有限公司。住所地：长葛市老城和平。法定代表人：刘惠宇。被告：刘景一，男，汉族，1949年5月3日生，住河南省长葛市。被告：刘菊花，女，汉族，1951年8月27日生，住河南省长葛市。原告中国建设银行股份有限公司许昌分行诉被告河南优标置业有限公司、河南弘锦置业有限公司、河南帝锦纺织有限公司、刘景一、刘菊花金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月15日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李红杰、郭瑞，被告河南弘锦置业有限公司的委托代理人王丽洁到庭参加诉讼；被告河南优标置业有限公司、河南帝锦纺织有限公司、刘景一、刘菊花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司诉称：原河南优标棉纺有限公司于2014年5月16日变更为河南优标置业有限公司。2015年6月18日，被告河南优标置业有限公司向原告中国建设银行股份有限公司许昌分行借款823万元，根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定：借款金额为823万元，借款期限为1年，从2015年6月18日到2016年6月18日。被告河南弘锦置业有限公司、刘景一、河南帝锦纺织有限公司对该笔债务提供连带责任保证，保证期间为2年。被告河南优标置业有限公司（即河南优标棉纺有限公司）以其土地使用权抵押权为上述债务提供抵押担保。另查，被告河南优标棉纺有限公司于2014年5月16日变更为河南优标置业有限公司。被告刘菊花作为被告刘景一的配偶，向原告出具“家庭成员借款担保承诺书”一份，同意以夫妻共同财产清偿债务。上述贷款到期后，五被告均未按照约定归还借款本息，现原告为维护自己的合法利益，依法提起诉讼，请求：1、依法判令河南优标置业有限公司归还借款本金822.8万元及利息(利息从2016年6月21日计算到实际付款之日，按合同约定利率计算，截止到2017年1月20日拖欠利息为381720元)；2、依法判令河南弘锦置业有限公司、刘景一、河南帝锦纺织有限公司对上述债务承担连带清偿责任；依法判令原告对被告河南优标棉纺有限公司（即河南优标置业有限公司）提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、依法判令刘菊花在夫妻共同财产范围内对上述债务承担清偿责任；5、由以上五被告承担本案的诉讼费用。被告河南弘锦置业有限公司辩称：弘锦置业在担保中的盖章属实，但该担保行为并非弘锦置业真实意思表示，因弘锦置业的住房按揭贷款在建行办理，该担保合同是在建行向弘锦置业公司施压胁迫的情况下无奈盖的章。被告优标置业公司对该笔借款有土地抵押，应当优先实现该抵押权之后，弘锦置业再在合同约定的范围内承担相关责任。被告河南优标置业有限公司、河南帝锦纺织有限公司、刘景一、刘菊花未答辩。原告为支持其主张，向本院提交的证据有：建许工流（2015）047号河南优标置业有限公司贷款合�一份。证明：2015年6月18日，被告河南优标置业有限公司与原告签订借款合同一份，该借款合同中就借款金额、利息、借款期限等进行了约定，其中借款金额为823万元，借款期限为1年，从2015年6月18日—2016年6月18日，合同内年利率为5.1%:，逾期年利率上浮50%。建许抵（2015）05号河南优标棉纺有限公司最高额抵押合同及他项权证各一份。证明：被告河南优标棉纺有限公司将自己名下国有土地使用权对2015年6月18日至2017年6月18日期间的债务提供最高额抵押担保，最高限额为228万元。原告对抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。建许工流（2015）047号-保01、02、03号河南弘锦置业有限公司、自然人刘景一、河南帝锦纺织有限公司保证合同各一份。证明：被告河南弘锦置业有限公司、自然人刘景一、河南帝锦纺织有限公司对本案823万借款本息等提供连带责任保证，保证期间为2年。刘菊花家庭成员借款担保承诺书一份。证明：被告刘菊花同意其配偶刘景一对本案823万元借款本息承担连带保证责任，并同意以夫妻共同财产清偿债务。借款借据一份。证明：被告河南优标置业有限公司向原告借款823万元的事实。业务申请书、转账支票各一份。证明：原告已经将823万元借款支付给被告河南优标置业有限公司。利息清单一份。证明：被告河南优标置业有限公司拖欠利息情况。国家企业信用信息公示系统企业信息查询单一份。证明：被告河南优标棉纺有限公司于2014年5月16日变更为河南优标置业有限公司的事实。被告河南弘锦置业有限公司对原告证据的质证意见：对1号证据真实性无异议，原告诉求的利息应按照合同约定计算；对2号证据真实性无异议，该组证据证明优标置业公司已就该贷款设置最高额抵押合同，根据担保法的规定，在同时具有物保及人保的情况下，应优先就物保偿还；3号证据中弘锦置业的担保合同无异议，但该担保合同的签订并非弘锦置业公司的真实意思表示，其他证据因与弘锦置业公司无关，不再质证。经质证，被告对原告提出的证据的真实性无异议，本院予以认定。根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：原河南优标棉纺有限公司于2014年5月16日变更为河南优标置业有限公司。2015年6月18日，被告河南优标置业有限公司与原告中国建设银行股份有限公司许昌分行签订的建许工流（2015）047号《人民币流动资金贷款合同》一份，根据该合同约定，被告河南优标置业有限公司向原告借款823万元，借款期限为1年，从2015年6月18日到2016年6月18日；借款年利率为5.1%，逾期还款则年利率上浮50%。原告依合同约定于2015年6月18日向河南优标置业有限公司发放贷款823万元。2015年6月18日，被告河南优标置业有限公司与原告签订建许抵（2015）05号《最高额抵押合同》，该合同约定：本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括本金、利息及相关费用；被告河南优标置业有限公司以其长葛市铁东路南段东侧地号为6260002的10600.5平方米国有土地使用权对上述借款提供最高额抵押担保，并于2015年6月18日在长葛市国土资源局办理了抵押登记，登记证号为长他项（2015）第6260002号，登记的抵押义务人为河南优标置业有限公司的原名称河南优标棉纺有限公司；本最高额抵押项下担保责任的最高额为228万元。2015年6月18日，河南弘锦置业有限公司、自然人刘景一、河南帝锦纺织有限公司分别与原告签订建许工流（2015）047号-保01、02、03号保证合同各一份，均对上述被告河南优标置业有限公司的借款823万元本息等提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行限届满之日后2年。被告刘菊花作为被告刘景一的配偶，向原告出具“家庭成员借款担保承诺书”，同意刘景一为上述借款提供连带责任保证，并同意以夫妻共同财产清偿债务。被告河南优标置业有限公司已将2016年6月20日（含6月20日）前的利息结清，于2016年6月29日归还本金1274.56元，2016年7月13日归还本金725.44元，尚欠本金822.8万元未还；截止2017年1月20日拖欠利息计381720元。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告中国建设银行股份有限公司许昌分行与被告河南优标置业有限公司、河南弘锦置业有限公司、河南帝锦纺织有限公司、刘景一分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及保证合同，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。原告依合同约定向被告发放贷款，在贷款到期后，被告河南优标置业有限公司未按约定履行还本付息的义务，该公司应承担相应的还本付息的民事责任。被告河南弘锦置业有限公司、河南帝锦纺织有限公司、刘景一应当依照各自所签订的担保合同承担相应的担保责任。被告刘菊花作为被告刘景一的配偶，书面声明其同意保证人刘景一为债务人向债权人提供连带责任保证担保，同意以夫妻共同财产清偿债务，应当在其夫妻共同财产范围承担本案债务的清偿责任。被告河南弘锦置业有限公司关于其受原告胁迫签订保证合同的抗辩意见，因未提出证据予以证明，其抗辩意见本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同�》第六十条、第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南优标置业有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司许昌分行借款本金822.8万元及利息（其中截止2017年1月20日的利息计381720元；自2017年1月21日起至实际还款之日止的利息按年利率7.65%计算）；原告中国建设银行股份有限公司许昌分行对被告河南优标置业有限公司所抵押的其长葛市铁东路南段东侧地号为6260002的10600.5平方米国有土地使用权[抵押登记证号为长他项（2015）第6260002号]拍卖、变卖等所得价款，在最高额抵押担保责任228万元的范围内享有优先受偿权；被告河南弘锦置业有限公司、河南帝锦纺织有限公司、刘景一对上述债务承担连带清偿责任；被告刘菊花在与刘景一夫妻共同财产的范围内对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72069元，由被告河南优标置业有限公司、河南弘锦置业有限公司、河南帝锦纺织有限公司、刘景一、刘菊花连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  戴延伟人民陪审员  李媛媛人民陪审员  刘会霞二〇一七年七月十日书 记 员  韩君华