安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第00850号
原告：王朝晖，男，1969年3月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：夏青，安徽皖大律师事务所律师。
委托代理人：余婷，安徽皖大律师事务所律师。
被告：李强，男，1974年1月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人:李道许（系李强父亲），男，1949年12月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：姜黎，女，1977年2月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告王朝晖与被告李强、姜黎民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院受理后，经审查发现，李强涉嫌职务侵占罪已于2014年11月1日被公安机关刑事拘留，故于2015年4月30日裁定中止本案诉讼。2016年3月24日，本案恢复诉讼。本院依法组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告王朝晖的委托代理人夏青、被告李强的委托代理人李道许到庭参加诉讼。被告姜黎经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王朝晖诉称：王朝晖同李强、姜黎于2012年3月15日签订一份借款合同，约定王朝晖向李强、姜黎提供500000元借款；借款期限自2012年3月15日至2013年3月15日；借款期满未能返还，每天按借款总额的10%支付违约金至借款全部还清之日止；本合同如发生纠纷，由甲方王朝晖所在地人民法院管辖。当日，双方就该借款签订了房产抵押合同，约定李强、姜黎以其所有的位于合肥市瑶海区龙岗开发区房屋为该笔借款提供抵押。2012年3月16日，双方到房产部门办理了抵押登记。
合同订立当天，王朝晖向李强支付现金22500元。2012年3月16日，王朝晖通过银行转账方式向李强交付借款477500元。双方口头约定月息3分，并约定逾期还款每天按照借款总额的10%支付违约金，现王朝晖不主张利息，仅要求李强、姜黎按照银行同期贷款利率的四倍支付违约金。现还款期限已届满，但李强、姜黎却至今未予偿还。王朝晖为维护合法权益，现向法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告李强、姜黎向原告王朝晖偿还借款500000元，并承担自2013年3月16日至款清之日的违约金（以500000元为基数，按银行同期贷款利率年利率6%的四倍计算至借款付清之日止）；2、如果被告李强、姜黎不能清偿本案债务，原告王朝晖有权申请法院对被告提供抵押的位于合肥市瑶海区龙岗开发区房产拍卖、变卖，并对拍卖、变卖上述房产所得款项优先受偿。
李强未提供书面答辩状，当庭辩称：经向李强核实，李强曾向王朝晖借款，双方约定的借款金额为500000元，利息为月息5分，但是王朝晖付款时扣除了当月利息，只交付了借款本金477500元。
位于合肥市瑶海区龙岗开发区房产虽已办理抵押登记，但该房屋由李强父亲李道许出资购买并居住，只是把房产证放在李强处保管。李强和姜黎于2011年3月16日签订离婚协议时并没有提到该房屋，因为两人都知道这房屋归李道许所有，不是他们的夫妻共同财产。李道许现无其他房屋可供居住，患有严重的高血糖病，还要抚养李强和姜黎的儿子，请求法院在拍卖这套房屋时，能够出于人性化考虑，给其留有一定的份额，让其享有居住权。
姜黎未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2012年3月15日，王朝晖同李强、姜黎签订一份借款合同。该合同约定：李强、姜黎向王朝晖借现金人民币500000元，于订立合同之同时给付现金，不另立据，以此合同为借款凭据；借款期限自2012年3月15日至2013年3月15日；借款期满未能返还，每天按照借款总额的10%支付违约金至借款全部还清之日止；双方如因合同发生纠纷，协商不成的，由甲方王朝晖所在地人民法院管辖。当日，王朝晖同李强、姜黎签订了一份房产抵押合同，约定李强、姜黎以其座落于合肥市瑶海区龙岗开发区房屋为上述500000元借款提供抵押；抵押房产现由李强居住等。2012年3月16日，双方到合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心办理了抵押登记，登记的债权数额为500000元。
2012年3月16日，王朝晖向李强的银行账户汇款477500元。2014年12月26日，王朝晖以李强、姜黎欠其借款500000元未还为由诉讼来院。
另查，李强、姜黎于2011年4月25日到民政部门办理了离婚登记。双方离婚时所订立的离婚协议书中未提及位于合肥市瑶海区龙岗开发区通达路房产。
以上事实，有经过质证的借款合同，房产抵押合同、房地产他项权证、银行转款凭证、离婚证、离婚协议书，以及双方的陈述在案佐证。
本院认为：根据双方的陈述可以认定，王朝晖同李强、姜黎订立借款合同后，王朝晖已将借款交付给李强，双方之间的借贷关系成立。合法的借贷关系应受法律保护。本案双方的争议焦点为，王朝晖向李强交付借款的金额是500000元还是477500元。
本案审理中，王朝晖主张于合同订立当日交付现金22500元，于订立合同次日将其余477500元汇入李强的银行账户，并且借款合同已约定于订立合同之同时给付现金，不另立据，以此合同为借款凭据，根据本院查明的事实可以认定，双方当事人对于案涉借款已口头约定利息，本案双方是先订立借款合同，后交付借款，王朝晖提供的借款合同是其事先打印好的格式合同，不应作为本案借款凭据，王朝晖对于其已向李强、姜黎交付现金22500元并未提供证据证明，李强主张王朝晖在交付借款时预先扣除利息22500元，符合民间借贷交易惯例，故本院采信李强的主张，认定王朝晖实际交付的借款金额为477500元。
本案借款发生时，李强同姜黎虽已离婚，但姜黎系借款合同相对人，应与李强共同承担清偿责任。王朝晖要求李强、姜黎返还借款500000元，证据不足，本院依法支持477500元。李强、姜黎未按期还款，应承担违约责任，向王朝晖支付逾期付款违约金。鉴于双方约定的违约金标准过高，王朝晖自愿调整减少违约金标准，仅要求按照年利率24%支付自逾期之日至借款还清之日的违约金，符合法律规定，应予支持。
依照我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。李强、姜黎提供抵押的案涉房产登记在李强名下，李强的委托代理人李道许主张购房款由其支付，该房屋应归其所有，不符合法律规定，不予采信。即使李强、姜黎离婚时未提及该房屋,亦不足以证明该房屋属李道许所有。王朝晖同李强、姜黎在平等、自愿的基础上订立的抵押合同合法有效。李强、姜黎自愿以李强名下的位于合肥市瑶海区龙岗开发区房屋向王朝晖提供抵押，并已办理抵押权登记，现二人未按约清偿借款，王朝晖要求行使抵押权，对拍卖、变卖房屋所得款享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告姜黎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李强、姜黎于本判决生效之日起十日内返还原告王朝晖借款本金477500元，并按照年利率24%支付自2013年3月16日起至借款还清之日的违约金；
二、如果被告李强、姜黎如不能按本判决确定的期限清偿以上债务，原告王朝晖有权申请法院对李强、姜黎所有的位于合肥市瑶海区龙岗开发区房屋进行拍卖或者变卖，并对拍卖、变卖所得款优先受偿；
三、驳回原告王朝晖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9350元，由原告王朝晖负担350元，被告李强、姜黎共同负担9000元；公告费800元，由被告李强、姜黎共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 赵先娥
人民陪审员 李孝年
人民陪审员 管怀庆
二〇一六年五月三十日
书 记 员 陈宗庆
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。