吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮园民初字第60号
原告常福珍，女，1941年6月4日生，汉族，退休工人，现住白城市洮北区。
原告李德，男，1936年12月21日生，汉族，退休工人，住址同上。
被告王桂琴，女，1945年3月3日生，汉族，退休工人，现住白城市洮北区。
被告安治国，男，1939年4月26日生，汉族，退休工人，住址同上。
原告常福珍、李德诉被告王桂琴、安治国所有权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄海鹰独任审判，公开开庭进行了审理，原告常福珍、李德、被告王桂琴、安治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常福珍、李德诉称，2011年4月23日原告在一次性交付全部购房款145，000.00元后，与被告签订《房屋买卖协议》，被告将自己所有的兴文路12号楼3单元2层东门，建筑面积为57.82平方米的住宅出售给原告。协议签订后，被告向原告交付了房屋和《房屋所有权证》。因国家政策规定，购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。因此双方约定，在房屋所有权证登记时间过5年后再办理转移登记。2013年7月，到了双方约定办理过户手续的时间，原告找被告办理过户手续，被告拒不配合，多次协商无果，原告只好诉讼到法院，请求判令被告配合原告到白城市房地产产权市场管理处办理房屋产权过户手续。
被告王桂琴、安治国辩称，被告和原告双方在2011年4月23日在铁路房产交易中心窗口共同办理过户手续同时填写了交易表格，当时完成了双方买卖房屋协议书中第六、第七规定。被告方从未商定过5年后再办过户手续，因在2011年4月23日办完过户手续，也不可能在2013年7月再次约定办理过户手续，不存在拒不配合，造成后果是由于原告方不能及时交办税费，而与被告无关，责任在原告方。买卖协议是被告王桂琴与原告常福珍两人签订，被告安治国并没有在买卖协议上签字，这就说明被告安治国不同意卖。（房本并没有说明王桂琴个人所有）被告不能再次签字，为保护个人财产。原告在买房时，借用被告仓库一间（现在有被告书柜一个存放）被告要了多次，至今没返还，影响被告使用和出售。至今原告没有办理房屋过户手续，被告将此房收回另行出售。
根据原告陈述、被告答辩，本案的争议焦点为：1、常福珍与王桂琴之间签订的《房屋买卖协议》是否合法有效。2、原告常福珍、李德要求被告王桂琴、安治国配合房屋产权过户的诉讼请求是否应当予以支持。
就争议焦点，原告常福珍、李德出示下列证据：
1、二原告身份证复印件一份，证明原告有诉讼主体资格。
二被告质证认为，无异议。
2、原、被告双方签订的《房屋买卖协议》一份、被告出具的收条一份、被告交付给原告的《房屋所有权证》一份，证明原告通过购买方式取得该房屋所有权，并从2011年4月起实际占有。
二被告质证认为，对证据及证据证明问题均无异议。
3、原告缴纳的契税完税证一份、房产测绘报告一份、产权变更登记单复印件一份、协议书一份，证明原告到相关部门办理完房屋产权过户缴税、测绘和申请手续，因被告不到场配合，现无法办理房屋转移登记。
二被告质证认为，有异议，办理手续应该在铁路，协议书是2011年4月25日签的，在铁路办的，原告未交契税，所以就没办理过户，和我无关。
原告申请证人王某某到庭作证，证明常福珍和王桂琴在买卖房屋时证人知道，她俩是在刘晶家签的字，证人和刘晶作为证明人签的字。当时在场的人有证人、王桂琴和她女儿、常福珍、刘晶，并能证明原告将钱给被告了。
二原告质证认为，没异议。
被告安治国质证认为，无异议，我不清楚，我没去办手续。
被告王桂琴质证认为，有异议，那天我女儿没去，对证人证言的其他部分无异议。
被告王桂琴、安治国出示下列证据：
1、安永峰证明一份，证明在铁路房产段已经办完过户手续了。
二原告质证认为，有异议，我不认识安永峰，根本没办完过户手续，当时被告口头承诺房屋产权满5年后办理过户手续，当时被告已经住了3年多，未满5年，他说满5年时他也死不了，到时候还能办理过户。
2、吴某某证人证言一份、华思科技销售凭证复印件一份，证明二原告去我家，问我为什么不签字过户，二原告推我，把电脑弄坏了。
二原告质证认为，有异议，不属实，没碰到电脑显示屏，也没推被告。
3、二被告的结婚证、户口本各一份，证明二人是夫妻关系。
二原告质证认为，无异议。
经本院审理查明，常福珍与李德系夫妻关系，王桂琴与安治国系夫妻关系。2011年4月23日原告常福珍与被告王桂琴签订《房屋买卖协议》，王桂琴将其所有的位于白城市洮北区兴文路12号楼3单元2层东户楼房一户卖予常福珍，证明人为刘晶、王某某。该协议约定：“1、楼房总价款145，000.00元。6、自协议签字之日起王桂琴将房屋所有权证交给常福珍，产权证若需要更名，王桂琴不承担任何费用及责任，但可协助办理相关手续。”同日，常福珍向王桂琴交齐购房款145，000.00元，王桂琴为常福珍出具收条一份，并将房屋产权证交予常福珍。产权证记载该房屋所有权人为王桂琴，建筑面积57.82平方米，产权证号为吉房权证白字第000974**号。2011年5月14日二被告搬出该楼房，将房屋交予二原告使用至今。
根据原、被告的陈述及庭审中的辩论，本院综合评判如下：
被告安治国认为王桂琴签订房屋买卖协议时其并不知道，该房屋未经其同意出售，被告应收回房屋。经庭审调查，安治国承认卖房后王桂琴已向其告知，安治国为家庭稳定同意去铁路部门配合办理产权过户手续，2011年4月25日原、被告到铁路产权部门办理过户时到，安治国亦签字协助办理过户手续。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条：“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，二被告系夫妻关系，对夫妻共同财产均有平等的处分权，二原告购买该楼房并非恶意取得，并已全额支付了楼房价款，安治国在得知王桂琴卖房后亦到产权部门签字同意办理房屋产权过户手续，应视为安治国对王桂琴卖房行为的追认，故本院对安治国的上述辩驳主张不予支持。
王桂珍与常福珍自愿签订《房屋买卖协议》，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，该房屋买卖协议合法有效，原、被告之间房屋买卖关系成立。
2011年4月25日双方曾到铁路产权部门办理产权过户相关手续，但因税费问题未完成过户程序，后因铁路产权部门将产权过户审批权转至白城市产权部门，二被告拒绝配合二原告到白城市产权部门办理相关过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及双方签订的《房屋买卖协议》第六款：“自协议签字之日起，甲方将房屋所有权证交给乙方，产权证若需更名，甲方不承担任何费用及责任，但可协助办理相关手续。”的约定，二被告应按照合同约定全面履行协助二原告办理产权过户手续的义务。
二被告称二原告借用被告仓库一间，要求返还，以及二原告将二被告电脑显示器一台损坏，要求赔偿。因二被告未提出反诉，并且上述主张与本案所有权纠纷没有直接的法律关系，故本院不予审查。
本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十一条、第六十条之规定，判决如下：
被告王桂琴、安治国于本判决生效之日协助原告常福珍、李德办理房屋产权变更过户手续，将位于白城市洮北区兴文路12号楼3单元2层东户楼房的所有权人由王桂琴变更为常福珍、李德（该楼房丘（地）号为4－6，建筑面积为57.82平方米）。
案件受理费1，600.00元由被告王桂琴、安治国承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为两年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 黄海鹰
二〇一四年五月二十日
书 记 员 郑 楠