浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0104民初4257号
原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市江干区四季青街道富春路701号。
法定代表人唐勇，董事长。
委托代理人吴正绵、田蛮蛮，国浩律师（杭州）事务所律师。
被告上海仁立网络科技有限公司，住所地上海市长宁区金钟路968号2号楼1001、1002、1003、1005、1006、1007、1008（�际楼层9层）。
法定代表人刘桂宏。
原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司为与被告上海仁立网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，诉请判令：一、确认原被告之间编号为CRSHK15-OS-
LA035-（09.15）《杭州华润大厦租赁合同》已于2016年12月31日解除；二、被告向原告支付拖欠的房屋租金和管理费人民币1573739.84元，以及自2017年6月12日起至实际履行日止按每日万分之五计的滞纳金，暂计至2017年6月12日的滞纳金为人民币277363.40元，滞纳金直接从租赁保证金中扣除；三、被告向原告支付拖欠的电费人民币4849.20元以及自2017年6月12日起至实际履行之日止按每日万分之五计的滞纳金，暂计至2017年6月12日的滞纳金为1294.45元，滞纳金直接从租赁保证金中扣除。本院于2017年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司委托代理人田蛮蛮到庭参加诉讼，被告上海仁立网络科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
经审理查明：
2015年9月15号，原被告签订编号为CRSHK15-OS-
LA035-（09.15）的杭州华润大厦租赁合同，约定：原告将华润大厦A座第27层第01、02单元了租给被告作为办公经营使用，建筑面积为827平方米；物业交付日期为2015年9月21日，租期为物业交付之日起至2017年9月20日止；被告享有61天的修期装修期，自2015年9月21号至2015年11月20号止，装修期内租金标准为1000元/月；其他时间正常租金为129012元/月（日租期为4300.40元）；租金按季支付，首期租金于租赁合同签署后的五个工作日内�付，之后每季度租金须于前一个季度最后一个自然月的每10日前支付；租赁保证金共计431694元，被告应在租赁合同签署后五个工作日内交纳；合同有效期内，被告不得以任何理由要求从其缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须缴纳的租金和其他款项；原告有权在被告违反或不履行本租赁合同时，根据实际情况，直接抵扣被告的保证金，以补偿原告因被告的行为而遭受的损失、损害；被告应每月缴纳管理费14886元，缴纳日期与租金相同；其他如水费、电费等计算标准按照政府相关规定及华润大厦A座实际情况制定，被告须按原告委托的物业管理公司出具的收费通知单所约定日期前支付；租赁期内，被告逾期交付租金或管理费或水电费的，每逾期一日，按逾期交付金额的千分之二支付滞纳金；租赁期内，被告拖欠租金、管理费及其他费用之一或全�达到30日的，原告有权单方终止合同，收回物业；原告单方终止合同的，应当书面通知被告，被告应在5日内迁离并交回物业；租赁保证金作为违约金赔偿给原告，若租赁保证金不足赔偿的，被告还应负责赔偿；被告确定上海市徐汇区淮海中路1045号淮海国际广场3楼作为文件、通知及其他通讯往来的地址，邮件寄出后第3个工作日将视为已送达等。
合同签订后，原被告于2015年9月28日完成了物业交接。被告依约支付了租赁保证金及2015年9月21日至2016年3月31日的租金、管理费。因被告未依约支付2016年4月1起的租金、管理费等，原告于2016年12月15日向被告邮寄催告函，限期被告于2016年12月31日前缴清各项欠费；2016年12月30日，原告向被告邮寄租赁合同解约通知书，决定终止租赁合同，于2016年12月31日收回物业。2016年12月31日，原告单方收回租�物。
上述事实，有原告提交并经庭审质证、认证的租赁合同、房屋所有权证书、银行电子回单、水电费收费通知单、付款通知、催告函、解约通知书、邮寄凭证等证据证明。
本院认为：原被告间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。
被告未依约支付租金、管理费、电费等达到30日以上，原告单方解除租赁合同符合合同约定；原告未能提供有效证据证明解约通知书已有效送达被告方，本院无法将解除合同通知书到达之日确定为解除日；鉴于原告已于2016年12月31日已实际收回租赁物，本院确定2016年12月31日为合同解除日，原告诉请租赁合同于该日解除，符合客观实际，本院予以支持。
被�拖欠原告自2016年4月1日至2016年12月31日的租金合计为人民币1161108元、拖欠原告自2016年4月1日至2016年12月31日管理费合计为人民币133974元；拖欠原告自2015年10月21日至2015年12月20日电费合计人民币4849.20元；原告诉请被告予以支付具有事实及法律依据，但原告对于租金及管理费的计算有误，本院予以纠正；被告未按期支付租金、电费构成违约，原告自愿将日千分之二调整为按日万分之五计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。因原告自愿在被告拖欠的租金、管理费、滞纳金用保证金予以扣减，并不违反法律规定，本院予以准许；因原被告未约定保证金的抵扣顺序，原告也未明确保证金的抵扣顺序，本院依法按利息、主债务的顺序予以抵扣。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二条、第九十七条、�一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海仁立网络科技有限公司应支付给原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司2016年4月1日至2016年12月31日租金人民币1161108元、管理费人民币133974元。
二、被告上海仁立网络科技有限公司应支付给原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司自2015年10月21日至2015年12月20日的电费人民币4849.20元。
三、被告上海仁立网络科技有限公司应支付给原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司截止至2017年6月12日止按每日万分之五计的租金、管理费的滞纳金人民币237647.55元、电费的滞纳金人民币1294.45元。
四、扣减被告上海仁立网络科技有限公司保证金人民币431694元后，被告上海仁立网络科技有限公司应于本判决生效后十日内支付给原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司租金人民币1107179.20元。
五、被告上海仁立网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付给原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司以未付款人民币1107179.20元为本金，自2017年6月13日起至实际履行之日止按每日万分之五计的滞纳金。
六、驳回原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币21515元，原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司负担人民币8689元，被告上海仁立网络科技有限公司负担人民币12826元（原告应于本判决生效后十日内向本院申请退费；被告应于本判决生效后十日内支付至本院）；公告费人民币560元，由被告上海仁立网络科技有限公司负担（被告应于本判决生效后十日内迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 潘水良
人民陪审员 谢舒萍
人民陪审员 韩忠玉
二〇一七年十一月六日
书 记 员 李学娟