安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00478号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行。
负责人：赵建国，该分行行长。
委托代理人：刘颖杰，安徽征宇律师事务所律师。
委托代理人：黄珊珊，安徽征宇律师事务所律师。
被告：尚敏，男，1988年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥分行）与被告尚敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由审判员卢军燕担任审判长、人民陪审员贾荣、陆云成组成的合议庭适用普通程序于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告邮储银行合肥分行的委托代理人刘颖杰、黄珊珊到庭参加诉讼。被告尚敏经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
邮储银行合肥分行诉称：2012年10月26日原被告签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定原告在被告提供抵押担保的情况下，向被告提供最高80万元的借款额度，借款额度有效期间为10年，自2012年10月26日至2022年10月26日止，被告在该期限内，有权向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》申请贷款，经原告审核后按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按《个人额度借款合同》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定内容确定。关于利息，贷款利率为人行基准利率上浮30%。关于违约责任约定，被告未按期支付本金、利息及其他费用的，即构成违约。在双方签订《个人额度借款合同》的当日，原被告还签订了一份《个人额度最高额抵押合同》，由被告提供合肥市淠河路150号理想年代家园房屋作为借款合同项下债务的抵押担保，并于2012年11月2日办理了抵押登记手续，原告领取了合庐字第230053231号他项权利证书。合同签订后，被告于2012年11月14日申请支用个人额度借款，双方在2012年11月14日《个人额度借款支用单》及《个人贷款手工借据》中约定，被告申请支用借款80万元，借款期限12个月，从2012年11月14日至2013年11月14日止。本笔贷款利率采取浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，确定为7.8%，该笔借款的还款方式为阶段性等额本息还款法，按月偿还利息3605.8元，到期一次性偿还本金80万元。被告提交支用单和借据的当日，原告即将人民币80万元发放至被告帐户。但是，被告取得借款后并未如期偿还本息，构成逾期。虽经原告多次催收，被告始终怠于履行还款义务。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告清偿贷款本金800000元，利息及罚息50959.99元（暂算至2014年3月3日，后续利息及罚息，息随本息），以上合计850959.99元；二、原告对被告抵押房产淠河路150号理想年代家园3幢1104室房屋（房产证号：合庐字第1300681**）享有优先受偿权；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
尚敏未答辩。
经审理查明：2012年10月26日原被告签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定原告在被告提供抵押担保的情况下，向被告提供最高80万元的借款额度，借款额度有效期间为10年，自2012年10月26日至2022年10月26日止，被告在该期限内，有权向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》申请贷款，经原告审核后按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按《个人额度借款合同》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定内容确定。关于利息，贷款利率为人行基准利率上浮30%。关于违约责任约定，被告未按期支付本金、利息及其他费用的，即构成违约。在双方签订《个人额度借款合同》的当日，原被告还签订了一份《个人额度最高额抵押合同》，由被告提供合肥市淠河路150号理想年代家园房屋作为借款合同项下债务的抵押担保，并于2012年11月2日办理了抵押登记手续，原告领取了他项权利证书。合同签订后，被告于2012年11月14日申请支用个人额度借款，双方在2012年11月14日《个人额度借款支用单》及《个人贷款手工借据》中约定，被告申请支用借款80万元，借款期限12个月，从2012年11月14日至2013年11月14日止。本笔贷款利率采取浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，确定为7.8%，该笔借款的还款方式为阶段性等额本息还款法，按月偿还利息3605.8元，到期一次性偿还本金80万元。被告提交支用单和借据的当日，原告即将人民币80万元发放至被告帐户。但是，被告取得借款后并未如期偿还本息，构成逾期。虽经原告多次催收，被告始终怠于履行还款义务。
上述事实，有原告提供的被告身份证、户口簿、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人额度借款支用单、手工借据、放款单、他项权证、利息清单等证据及庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告与尚敏签订的《个人额度借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应履行合同义务。原告依约向尚敏发放了贷款，履行了合同约定的放贷义务，而尚敏未按约定按月足额支付本息，构成违约，原告有权要求尚敏立即偿还全部到期贷款及相应利息。尚敏以其合肥市淠河路150号理想年代家园房屋作为上述借款的担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告有权以抵押物优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尚敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥分行股份有限公司合肥市分行贷款本金800000元、利息及罚息50959.99元（利息、罚息暂计至2014年3月3日，之后利息按合同约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止之后利息按合同约定顺延计算至款清之日止）；
二、被告尚敏未按期限履行上述还款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行合肥分行股份有限公司合肥市分行有权以尚敏抵押担保的位于合肥市淠河路150号理想年代家园房屋拍卖、变卖价款或者折价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12390元、公告费800元，由被告尚敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 陆云成
二〇一四年八月八日
书 记 员 邢 婧
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。