湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永冷民初字第1778号
原告屈红玲，女，1978年10月11日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住永州市冷水滩区颐园小区*栋***室，公民身份号码4329021978********。
委托代理人蒋小英，湖南济人律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人郑安民，湖南济人律师事务所工作人员，代理权限为特别授权。
被告永州市华创置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区翠竹路68号。
法定代表人李贤良。
委托代理人王志坚，湖南九子龙律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告屈红玲与被告永州市华创置业发展有限公司（以下简称华创置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法组成由审判员谭胡林担任审判长，代理审判员胡慧、人民陪审员祝君毅参加的合议庭，于2014年3月27日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员周凯担任庭审记录。原告屈红玲的委托代理人蒋小英、郑安民，被告华创置业公司的委托代理人王志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屈红玲诉称，2005年11月6日，原、被告签订了一份商品房买卖合同（合同编号为0175），被告将位于永州市冷水滩区育才路颐园小区6栋402室的房屋一套出卖给原告，单价每平方米1218元，房屋建筑面积为157.55平方米（实际面积），房屋总价款为191896元，原告根据商品房买卖合同中约定及时履行交付房屋总价款191896元的义务。原告根据商品房买卖合同的约定于2011年1月14日向被告交纳了办理房屋产权证和土地使用权证的相关费用，被告没有按合同履行义务，至今没有为原告办理妥土地使用权证和水电开户，给原告带来了经济损失，原告多次要求被告履行合同义务未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告迅速为原告办理其向被告所购的位于育才路颐园小区6栋402室的土地使用权证，并赔偿因延期办证而给原告造成的经济损失53933.61元（按中国人民银行同期贷款利息2008年12月23日3-5年以上年利率5.76%计算，从2009年1月14日起至2013年12月1日止，计1781天）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告华创置业公司辨称：1、原告诉请没有事实依据；2、原告所诉与客观事实不符，原告的土地使用证没有办理，责任在原告自己，后果由原告承担，法院应驳回原告诉请。
原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：证据一、商品房买卖合同，拟证实原、被告于2005年11月6日签订合同，合同约定原告采取一次性付款，被告于2005年12月31日前交房，关于产权登记的约定以及双方应尽的权利和义务等条款均进行了约定；证据二、销售不动产统一发票，拟证实原告按照合同约定，及时履行了一次性交付所购房款191896元的义务，此事实得到被告的认可并出具凭据盖章予以证实；证据三、契税完税证，拟证实原告向被告缴纳了办理房屋权属证所需的相关费用和资料，被告违约至今未履行合同中约定的办理土地使用权证的义务，违约延迟交付办理土地使用权证的期限达1781天，给原告造成经济损失53933.61元；证据四、房屋所有权证（冷字第708013642号），拟证实原告于2008年11月11日取得被告所办理的房屋所有权证；证据五、公告，拟证实被告未向原告办理房产证的过程中，原告要求被告办理土地使用权证，被告拒绝履行，原告联合业主向政府上访，政府部门承诺办证要求被告提供办证材料；证据六、被告财务收费票据，拟证实原告缴纳购房款剩余部分用于缴纳办证的相关费用。
被告华创置业公司为了证实自己的主张，向法院提交了下列证据：证据一、公证书，拟证实被告公司一直积极履行为业主办证的事实，以及办证的相关资料和费用，且对双方权利、义务进行约定；证据二、函，拟证实被告公司受政府部门通知，向原告公开收取维修基金的事实。
在庭审质证过程中，被告对原告提供的证据的质证意见为：对证据一商品房买卖合同真实性无异议，但对其证明目的有异议，该证明目的与本案无关；对证据三真实性没异议，但对其证明目的有异议，该证据与本案无关；对证据四真实性无异议，达不到其证明目的，且与本案无关；对证据五公告真实性无异议，从证据本身看是不能证明原告证明目的，也无法证明被告拒绝办理给原告办证的事实，对于办证材料要被告提供的说法，从公告内容可以看出主要办证材料是原告提供的，办理国土证资料和费用恰好证明原告需缴纳的费用和准备资料，该份证据不能证实原告把相关资料和费用交给了国土局或被告公司的事实；对补交证据的真实性没异议，但其费用是办理房产权证的。
原告对被告提供的证据的质证意见为：对证据一真实性无异议，但对证明目的有异议，该份公证书公布时间是在原告向法院起诉之后，明显是逃避责任；对证据二真实性没异议，但该证据与本案无关，原告在办证的时候已经缴纳了维修基金。
经庭审质证，本院对双方的证据做如下认证：因本案原、被告对对方的证据均没有异议，原、被告的证据均予以确认为有效证据，但原告的证据六不能证明原告已经将办理国有土地使用证所需的税费及相关资料交给了被告。
根据本院采信的证据和原、被告当庭所做的陈述，本院确认本案的以下基本事实：
2005年11月6日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于永州市冷水滩区育才路颐园小区第6栋1单元402号房屋一套，房屋面积为160.39平方米，价格为1218元／平方米，总价款为195355元，实际交易面积为157.55平方米，总价款为191896元，付款方式为一次性付款。被告华创置业公司应在2005年12月31日前，将本合同约定的商品房交付给原告使用。关于产权登记的约定，原告所购房产，由被告代办房产证和国土证，办理房产证、国土证所需税费由原告承担，且原告应在被告通知办证时将相关税费和资料交给被告，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告通过的资料报产权机关备案，被告承诺自原告提供齐全办理产权的所有资料并缴清办理权证所需全部费用之日起一年内办理妥权证。由于原告的原因造成产权不能分户的，被告不承担责任。合同订立后，原告按合同缴纳了购房款。被告将房屋交付给原告使用。2011年1月13日，原告向被告交纳了房产权证代办费100元、测绘费70.9元、产权登记费80元、产权交易费472.65元、档案利用费。并注明契税7676元、评估费480元。2008年11月11日，被告为原告办理好该房屋的房屋所有权证并交付给原告，被告至今没有为原告办理妥土地使用权证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务，原告已按约定支付了全部购房款，被告按合同约定将房屋交付给原告，并已经为原告办理妥房屋所有权证，对此双方均无异议。房屋交付后被告应办理出该房屋的国有土地所有权证并交付给原告。合同的关于产权登记的约定中，仅约定了被告代为原告办理房屋的产权登记手续。依据合同约定原告应在被告通知办证时将相关税费和资料交给被告，而原告没有证据证实其已经将相关税费和资料交给了被告，故对原告要求被告赔偿逾期为原告办理国有土地使用权证而致原告的损失的赔偿责任，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告永州市华创置业发展有限公司应在收到原告办证资料后九十日内代办理出本案所涉的房屋的国有土地使用权证，并交付给原告屈红玲，原告屈红玲应予以协助；
二、驳回原告屈红玲的其他诉讼请求。
本案受理费1148元，由原告原告屈红玲负担1000元，被告永州市华创置业发展有限公司负担148元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 谭胡林
代理审判员 胡 慧
人民陪审员 祝君毅
二０一四年四月三日
代理书记员 周 凯
附相关法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。