福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1140号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行，住所地福建省宁德市东侨区塔山路2号。
主要负责人：陈立建，行长。
委托诉讼代理人：章旸，女，系该银行工作人员。
委托诉讼代理人：陈薇，女，系该银行工作人员。
被告：左辉康，男，1968年3月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：林珍莲，女，1970年10月14日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：颜洪经，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心法律工作者。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：刘孟红，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心法律工作者。
被告：陈玲，女，1984年9月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行（以下简称邮储宁德分行）与被告左辉康、林珍莲、陈玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行蕉城支行的委托诉讼代理人章旸、陈薇及被告左辉康、林珍莲的共同委托诉讼代理人颜洪经到庭参加诉讼，被告陈玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储宁德分行向本院提出诉讼请求：1.左辉康、林珍莲、陈玲立即偿还所欠借款本金1056609.67元及暂计至2017年12月19日止的利息、罚息、复利17249.72元，本息合计1073859.39元（之后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定继续计算）；2.判令依法拍卖、变卖左辉康、陈玲抵押的位于宁德市的房产，邮储宁德分行对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：左辉康、林珍莲系夫妻关系，陈玲系该笔贷款的共同借款人，左辉康、林珍莲、陈玲于2016年9月13日与邮储宁德分行签订《个人购房借款及担保合同》，根据该合同的约定，邮储宁德分行向左辉康、林珍莲、陈玲提供110万元的个人借款用于购买二手房，借款期限为16年。还款方式为：等额本息。双方约定：如借款人未按时偿还贷款本息，邮储宁德分行有权在本贷款利率年息基础上加收30%计算罚息（逾期利息)，并且邮储宁德分行还有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利；如借款人存在逾期还款等违约行为，应承担邮储宁德分行实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和律师费）；本案担保方式为抵押。左辉康、林珍莲系夫妻关系，应对该笔债务承担共同清偿责任，陈玲作为共同借款人也对应对该笔债务承担清偿责任，同时左辉康、林珍莲、陈玲为以上债务提供了房地产抵押担保。该笔贷款邮储宁德分行已于2016年9月14日全额支付给左辉康、林珍莲、陈玲，左辉康、林珍莲、陈玲于2017年9月14日开始未按时支付利息，已连续三个月未按时支付贷款本息，合同规定邮储宁德分行有权终止额度。经结算，左辉康、林珍莲、陈玲至今尚欠贷款本金1056609.67元及相应利息。
左辉康、林珍莲共同辩称，一、林珍莲并非涉案借款的共同借款人或保证人，其不是本案适格的被告。邮储宁德分行所提交的《个人购房/购车借款及担保合同》在借款人、共同借款人、抵押物共有人等处并无林珍莲署名，邮储宁德分行在诉状中诉称“左辉康、林珍莲、陈玲于2016年9月13日与邮储宁德分行签订《个人购房借款及担保合同》”完全与事实不符，邮储宁德分行并无证据证明林珍莲系涉案借款的共同借款人或保证人。二、邮储宁德分行所述与事实不符，即使左辉康有与陈玲共同向邮储宁德分行借款，左辉康所应偿还的借款也不属于夫妻共同债务，林珍莲不必承担任何还款责任。案涉借款是左辉康与陈玲各占50%用于共同投资购买二手房，该房产权也是左辉康与陈玲各占50%，而该二手房至今并未实际交付给左辉康与陈玲。即使左辉康与陈玲有向邮储宁德分行借款投资购买二手房，林珍莲在收到法院送来的相应诉讼材料之前，并不知晓该笔借款的实际发生，邮储宁德分行主张的欠款数额达100多万元，对于如此巨大的一笔款项林珍莲却从未见过；林珍莲自始至终未曾听说过该笔借款，也未与左辉康形成共同举债的合意，邮储宁德分行也无证据证明该笔借款被用于夫妻共同经营或其收入被用于家庭日常生活开支，故该笔借款不属于夫妻共同债务，林珍莲不必承担任何还款责任。三、邮储宁德分行主张所有欠款都由左辉康与陈玲共同偿还没有依据，左辉康对与陈玲所欠的款项最多只能承担50%的还款责任。邮储宁德分行在与左辉康和共同借款人陈玲签订《个人购房借款及担保合同》时，合同第二条明确约定贷款用途仅用于购买二手房，且是坐落于宁德市的房屋，该房屋作为贷款抵押物抵押给邮储宁德分行，在该房屋产权证中共有情况明确注明“按份共有，陈玲占50%，左辉康占50%”，即邮储宁德分行在签订合同时及发放贷款时已明知贷款是左辉康和陈玲各占50%用于购买每人份额各占50%的二手房，左辉康实际使用贷款的份额只有50%即55万元。本案拖欠邮储宁德分行借款未还的原因并非是左辉康故意拖欠，而是事出有因：1.左辉康与陈玲共同贷款是用于共同购买二手房，二手房份额是每人50%，贷款每人实际使用的份额为50%，还款每人也应承担50%，而共同贷款后，陈玲都不还款，都是由左辉康偿还，致使左辉康还款一年后无力偿还；2.该抵押的二手房卖方至今没有交付给左辉康和陈玲，左辉康并未实际占有、使用和收益，是由原典房户占有和使用，目前卖方还欠典房户典金57.5万元未还，邮储宁德分行在办理该二手房抵押贷款过程中明显存在缔约过错，致使该二手房至今无法交付给左辉康和陈玲；3.陈玲擅自将其50%房产拿到社会上抵押借款，造成陈玲的50%房产在2017年3、4月份被法院冻结。因此，邮储宁德分行贷款给左辉康和陈玲实际使用的用途和份额明确，如果左辉康对陈玲实际使用的份额还要承担还款责任，明显显失公平，亦违背严格限制连带责任适用的司法要求。故左辉康对与陈玲所欠的款项最多只能承担50%的还款责任。四、邮储宁德分行已以罚息利率主张承担违约责任，再主张复利要求承担双重违约责任于法无据，请法院驳回。邮储宁德分行主张的复利和罚息均具有惩罚性，属违约金范畴，邮储宁德分行通过主张罚息已足够弥补其损失，再要求支付复利属于双重处罚，请法院驳回复利部分的请求。
陈玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年9月13日，邮储宁德分行（贷款人）与左辉康、陈玲（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：左辉康、陈玲向邮储宁德分行借款110万元，用于购买二手房；借款期限为192个月，实际放款日与到期日以借据为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%，实际利率以借据为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；左辉康、陈玲同意以其所有的坐落于宁德市的房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押物已于2016年9月13日办理不动产登记证明。
上述合同签订后，邮储宁德分行于2016年9月14日向左辉康、陈玲发放贷款110万元，借款期限从2016年9月14日起至2032年9月14日；还款方式为等额本息还款法，年利率为4.655%。左辉康、陈玲借款后，未按期足额偿还借款，截止至2017年12月19日，左辉康、陈玲尚欠邮储宁德分行借款本金1056609.67元及利息、罚息、复利17249.72元。
本院认为，案涉《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依约履行合同义务。邮储宁德分行依约向左辉康、陈玲发放贷款后，左辉康、陈玲未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。邮储宁德分行根据合同约定要求左辉康、陈玲偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。左辉康、陈玲以其所有的坐落于宁德市的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，邮储宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。由于案涉《个人购房/购车借款及担保合同》系左辉康签署，且相关合同上载明的借款用途无法表明案涉借款用于左辉康、林珍莲夫妻共同生活、共同生产经营，邮储宁德分行亦无法举证证明该债务用于左辉康、林珍莲夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故邮储宁德分行诉请林珍莲共同偿还案涉债务，依据不足，本院不予支持。《个人购房/购车借款及担保合同》上载明的借款人系左辉康、林珍莲，左辉康主张其仅负担50%的还款责任，缺乏合同依据，本院不予支持。陈玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、左辉康、陈玲应于本判决生效之日偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行借款本金1056609.67元及相应利息、罚息、复利（截至2017年12月19日的利息、罚息、复利为17249.72元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算）；
二、若左辉康、陈玲未能按期履行上述第一项判决确定的义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行有权以左辉康、陈玲所有的坐落于宁德市的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司宁德市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14465元，减半收取计7232.5元，由左辉康、陈玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一八年四月九日
书记员 廖玉松
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。