长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0106民初2709号
原告长春市绿园区春城街道办事处红旗村民委员会，住所地长春市春城大街。
负责人宋祥柱，书记。
委托诉讼代理人郭丽，北京大成（长春）律师事务律师。
被告长春诺亚商务酒店，住所地长春市春城大街。
法定代表人鞠东辰，总经理。
委托诉讼代理人杨望月，该公司经理。
原告长春市绿园区春城街道办事处红旗村民委员会（以下简称红旗村委会）与被告长春诺亚商务酒店租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告红旗村委会的委托代理人郭丽、被告长春诺亚商务酒店的委托代理人杨望月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在自有土地（宗地号XX）上自建楼房一幢，于2009年11月16日与被告签订《租赁协议》，将该楼1-5层租与被告使用，租金80万元每年，另于2011年12月26日签订《房屋租赁协议》，将该楼7-10层租给被告使用，租金43万元每年。两协议签署后，被告没有完全履行付款义务，自2014年起被告开始拖欠房租（截止至2017年2月28日，被告累计拖欠房租209万元），原告多次催要，被告于2017年2月28日给原告出具了一份还款计划，承诺于2017年3月31日前还款129万元，2017年4月30日前还款80万元。还款计划达成后被告仍未按承诺履行还款义务。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求裁决：1、双方租赁合同依法解除；2、被告支付拖欠房租209万元及相应违约金（7-10层以年租金43万元，自2014年2月28日起按日万分之五计算至实际给付之日止；1-5层以80万元按日万分之五自2016年9月1日起计算至实际给付之日止）。3、被告腾迁租赁房屋。
被告诺亚商务酒店辩称，欠付209万元房屋租金我们认可，包括两部分的：7-10层和1-5层。129万元房屋租金并不是没有缴纳，这期间是他们没有收取房屋租金。对原告主张的利息有异议，因为其中一段时间是原告未收取租金。80万元的利息，原告主张是从2014年起算，我方有异议，应从2016年开始计算。同意解除租赁合同。关于原告要求腾迁房屋的问题，现在是我们想搬，是原告认为我们欠付房租给我们停水停电，我们的东西都没有拿出来，我们同意腾迁。
开庭审理时，原告为证实自己的主张，向法庭提供的证据有:证据1、原、被告签订的租赁协议两份，证明：原告与被告分别签署两份协议，第一份为原告的上属管理机关绿园区春城街道办事处与被告签署（当时房产是属于原告的，因面临着2014年换届，故由上属管理部门直接代为签署该协议，我方选举换届后，所有权利归属原告）约定付款期限、方式并约定付款方式为上打租，如乙方拖欠甲方租金超出1个月，该合同视为乙方自动放弃，甲方自动收回房屋，所产生的一切费用及相应后果由乙方自负。第二份协议为原告与被告于2010年9月1日签订，年租金80万元，支付方式为每一期第一个月交50%，余额当年结清，在出租方权利义务中（3.1）约定出租方在承租放不及时缴纳租金时有权停止……；第5条约定：如一方不履行合同另一方有权提出变更或解除。本案中因被告不履行支付房屋租金的义务，我方有权单独解除合同。违约责任约定如承租方不及时缴纳租金，应按租金金额每天万分之五支付违约金，此为违约金计算依据。原告质证称关于我方与春城办事处的这份合同，原告陈述是因为换届问题，由上级代为签署不属实，我方理解的就是签订主体为春城办事处，2012、2013年我们已经履行过合同向春城办事处缴纳房屋租金，2014年开始春城办事处未收取我方缴纳的房屋租金，但未告知我方原因，2016年8月份或9月份时才告诉我们说同意由本案原告村委会收取租金。对80万元的这个合同没有异议。证据2、中华人民共和国集体土地使用权证，证明：红旗村盖这栋楼所使用的土地即春城大街3231号这块土地是村民集体所有。被告质证称对真实性没有异议，但是这个房子一直没有产权证。证据3、还款计划（2017年2月28日本案被告的代理人和鞠鹏宇共同签署的，盖有被告公司公章），证明被告与原告达成还款计划，约定于3月31日还款129万元，4月30日前还款80万元。被告质证称没有异议。证据4、通知三份（时间分别为：2017年3月27日、2017年4月1日、2017年4月13日），证明：通知主要内容为向被告催款，并通知截止到还款期限不支付首笔还款129万元，我们将停水停电收回房屋，由此造成的后果由对方自行承担。其中4月13日通知中我方通知对方自收到通知之日起5日内搬离房屋。被告质证称真实性无异议，我们确实收到了，但是我们是正在营业中的酒店，其停水停电给我方造成很大损失，我方不清楚法律上原告是否有权利停水停电，在我酒店中长期租赁的客户有三人，现在造成的损失已经达到100万元了，原告停水停电的行为给我方造成的影响非常不好。被告未向法庭提供证据。
经审理查明，2009年11月16日，原告红旗村民委员会与被告长春诺亚商务酒店签订一份《租赁协议》，原告将位于春城大街3231号的办公楼1-5层出租给被告使用，面积2700平方米，租期自2010年9月1日至2020年8月30日止，租金每年80万元，付款方式每个租赁期的第一个月交付当年的50%，余额当年结清。协议对双方权利义务、变更的解除、违约责任、争议解决方式等作了约定。其中第六条第2项约定“承租方如不能及时交纳租金，应按租金额每天万分之五支付违约金。”
2011年12月26日，长春市绿园区春城街道办事处（甲方）与被告长春诺亚商务酒店（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，甲方将位于春城大街3231号的办公楼7-10层租给乙方，租期5年，自2012年2月28日至2017年2月28日，租金每年43万元，付款方式每年2月28日前付50%租金，8月28日前付50%租金。合同还就双方责任权利义务作了约定。
因被告未按合同约定交纳租金，至2017年2月28日被告欠付租金209万元，并于当日向原告出具一份《还款计划》，内容为“诺亚商务酒店所欠春城街道红旗村款项现制定还款计划如下：1、3月31日前还欠款129万元。2、4月30日前还欠款80万元。”
庭审中对于未到期的1-5层租赁协议，双方均认可《租赁协议》已解除，原告主张解除时间为2017年4月13日，被告主张解除时间为2017年4月6日。
另查，长春市绿园区春城街道办事处系本案原告红旗村委会的上级主管单位，本案租赁的房屋为原告在其集体土地上的自建房屋，诉讼程序中，长春市绿园区春城街道办事处出具情况说明，2011年12月26日的《房屋租赁合同》是长春市绿园区春城街道办事处代为原告红旗村委会签订，租金由原告红旗村委会收取。
本院认为，原告将自建房屋出租给被告使用，双方的租赁合同是当事人的真实意思表示，合法有效，各方应按照合同全面履行各自的义务。原告将房屋交付被告经营酒店，被告应按协议约定支付相应租金，经庭审调查至2017年2月28日，被告欠原告租金209万元并向原告出具了还款计划，被告应按还款计划支付原告所欠租金，现原告主张被告支付209万元租金，具备事实及法律依据，本院予以支持。被告庭审中主张两份租赁协议的出租主体不同，本院认为租赁房屋为原告自建房屋，租金由原告实际收取且被告已向原告出具还款计划，故被告该本张本院不予支持。
庭审中关于未到期的1-5层的《租赁协议》，双方均认可已解除，因原告未提供解除合同具体时间的证据，故本院认定双方解除合同时间为2017年4月6日。因1-5层、7-10层的租赁合同分别解除和到期，被告庭审中亦表示同意腾迁，故原告要求被告腾迁的请求，本院予以支持。
关于原告主张的违约金，因7-10层的《房屋租赁合同》未约定违约金条款，故本院不予支持；1-5层的租赁协议违约金，双方在还款计划中认可被告于2017年4月30日前偿还80万元，故违约金以80万元计算自2017年5月1日起至实际偿还之日止，按日万分之五计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告长春市绿园区春城街道办事处红旗村民委员会与被告长春诺亚商务酒店2009年11月16日签订的《租赁协议》。
二、被告长春诺亚商务酒店于本判决生效后立即给付原告长春市绿园区春城街道办事处红旗村民委员会房屋租金209万元及违约金（以80万元为基数，自2017年5月1日起至实际给付之日止按日万分之五计算）
三、被告长春诺亚商务酒店于本判决生效后五日内将春城大街3231号的办公楼1-5层、7-10层腾出。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费23520.00元，由被告长春诺亚商务酒店承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 郎 萍
人民陪审员 郭 力
人民陪审员 朱洪霞
二〇一七年十月十七日
书 记 员 李 捷