淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初3294号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人：徐健强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，1970年11月17日出生，该行客户经理，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：宋鸣，男，汉族，1987年7月4日出生，该行客户经理，住淮安市清江浦区。
被告：邵剑，男，汉族，1986年2月17日出生，无业，住淮安市清江浦区。
被告：邵田美，男，汉族，1960年11月10日出生，住址同上。
被告：王巧云，女，汉族，1962年11月13日，退休工人，住址同上。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告邵剑、邵田美、王巧云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行的委托诉讼代理人宋鸣，被告邵剑、王巧云到庭参与诉讼，被告邵田美经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告邵剑偿还借款本金193969.65元及同期利息22628.98元（利、罚息暂计算至2018年2月28日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率7.8%上浮50%计算至实际还款之日止）；2、要求对被告邵田美、王巧云名下位于淮安市××××室的房屋享有优先受偿权；3、要求被告邵田美、王巧云对上述债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月17日，被告邵剑向原告(城中支行)贷款20万元，约定到期日为2017年3月16日，年利率7.8%，被告邵田美、王巧云提供名下位于淮安市××××室房屋作抵押担保，并由被告邵田美、王巧云承担连带清偿责任。贷款到期后，被告一直未履行还款责任。原告通过各种方式催收无果，遂诉至本院。
被告邵剑认可原告主张向其借款的事实，对原告主张的借款本金和利息亦无异议。
被告王巧云亦认可原告主张其为涉案贷款提供担保的事实，并同意承担担保责任。
被告邵田美未答辩，亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月2日，原告淮安农村商业银行（贷款人）与被告邵剑(借款人)、邵田美(担保人)、王巧云（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》1份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年3月2日起至2018年3月1日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币20万元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率以借据利率为准。还款方式为按季结息，结息日为每季末的20日。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。原、被告分别在贷款人、借款人及担保人处签名盖章或摁手印。
2015年3月2日，原告淮安农村商业银行(乙方，抵押权人)与被告王巧云、邵田美(甲方，抵押人)签订《房地产抵押合同》1份，约定：为确保债务人邵剑于2015年3月2日至2018年3月1日止期限以内，向乙方连续发生的最高债权20万元以内的主合同的履行，甲方以位于淮安市××××室的房屋设定最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年3月3日，原、被告办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证(他项权证号：淮房他证清河字第××号)，载明抵押权人为淮安农村商业银行，房屋所有权人为邵田美、王巧云；他项权利种类为抵押权等相关内容。
2016年3月17日，原告淮安农村商业银行向被告邵剑出具《江苏淮安农村商业银行借款借据》1份，载明：借款金额20万元，年利率7.8%，借款日期为2016年3月17日，到期日为2017年3月16日。结算方式为每季20日结息。被告邵剑在该借款借据中签名并摁手印。同日原告按约将20万元贷款发放给被告邵剑。但截止2017年3月27日，被告仅偿还本金6030.35元、支付利息16130.04元，尚欠借款本金193969.65元及利息未归还，致原告诉至本院。
本院认为，原告淮安农村商业银行与被告邵剑签订的《最高额个人担保借款合同》，以及与被告邵田美、王巧云签订的《房地产抵押合同》各1份，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已按约向被告邵剑发放贷款20万元，被告邵剑理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告邵剑未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息。经计算，被告邵剑仅于2017年3月27日偿还借款本金6030.35元，尚欠借款本金193969.65元。关于利息，经计算，截止2018年2月28日，被告邵剑欠利息21429.46元(即自2016年3月17日至2017年03月16日，以20万元为基数，按年利率7.8%计算；逾期部分从2017年3月17日至2017年3月27日，以20万元为基数，按年利率7.8%上浮50%计算；从2017年3月28日至2018年2月28日，以本金193969.65元为基数，按年利率7.8%上浮50%计算，扣除已归还的贷款利息16130.04元)。
关于原告淮安农村商业银行要求对被告邵田美、王巧云所有的位于淮安市××××室的房屋（房屋他项权证号：淮房他证清河字第××号）1套折价、拍卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在合同中约定对被告邵田美、王巧云所有的位于淮安市清江浦区××室××房屋××套为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，现被告邵剑迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
关于原告要求被告邵田美、王巧云对涉案贷款承担连带保证责任问题，因合同中仅约定被告邵田美、王巧云以共同共有的财产提供抵押担保，并未约定承担连带清偿责任，现原告要求两被告对涉案债务承担连带清偿责任，不符合合同约定，本院依法不予支持。
综上，本院对原告要求被告邵剑借款本金193969.65元，利、罚息21429.46元（利、罚息已计算至2018年2月28日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率7.8%上浮50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，依法予以支持，对超出部分，本院依法不予支持。同时，对原告要求对被告邵田美、王巧云提供的抵押物即位于淮安市××××室的房屋（房屋他项权证号：淮房他证清河字第××号）1套行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵剑应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司支付借款本金193969.65元及利息21429.46元（包含逾期利息，已计算至2018年2月28日，日后逾期利息以199369.655元本金为基数，自2018年3月1日起，按照合同约定的年利率7.8%上浮50%计算至实际还款之日止）。
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告邵田美、王巧云提供的抵押物即位于淮安市清江浦区汪北新村1幢1室的房屋（房屋他项权证号：淮房他证清河字第××号）1套行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4549元，本院减半收取2275元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 钟静姝
二〇一八年五月十八日
书 记 员 张 洁
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。