湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0721民初412号
原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。
法定代表人：王焕波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹小波，男，该公司员工。
被告：江正友，男，1973年9月10日出生，汉族，住安乡县。
委托诉讼代理人，梁安文（系江正友的姐夫），住安乡县。
被告：牟冬香（系江正友的妻子），女，1972年10月13日出生，住安乡县。
原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告江正友、牟冬香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告安乡农商行的委托诉讼代理人曹小波、被告江正友及其委托诉讼代理人梁安文到庭参加诉讼，被告牟冬香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安乡农商行向本院提出诉讼请求：1.江正友立即偿还贷款本金100万元及至起诉之日止的利息260523.18元；2.判令坐落在安乡县房产（证号××号）优先偿还上述贷款本息；3.判令被告牟冬香承担上述贷款本息连带责任；4.诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：江正友于2014年4月28日在安乡农商行营业部立据借款100万元，用于购买船舶并签订《个人借款合同》、《抵押合同》、《夫妻关于承担共同债务的承诺书》、《同意抵押承诺书》，用二被告共同所有的房产（证号××号）登记抵押，办理他项权证24365号。上述贷款于2017年4月27日逾期，尚欠利息260513.18元。安乡农商行多次并通过公安经侦上门约见催收，被告拒不偿还，据此，原告为维护自己的合法权益，依照法律的规定和合同的约定，特诉至本院。
江正友承认原告在本案中所主张的事实，但认为，贷款实际由其姐夫梁安文使用，贷款后的利息也一直由梁安文负责偿还，银行也未向江正友催收。
牟冬香未到庭，亦未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
另查明，2014年4月28日，江正友与安乡县农村信用合作联社营业部签订《个人贷款合同》，约定贷款金额100万元，还款时间2017年4月27日，年利11.52%，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，双方为该笔贷款签订了《抵押合同》，约定江正友将安乡县的房产（安乡县房权证深柳镇字第××号14栋1层101室、14栋2层201室）作抵押担保，并办理了抵押登记（安乡县房他证他权字第××号）。牟冬香向安乡联社营业部出具《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，申明该笔债务为夫妻共同债务。随后，安乡县农村信用合作联社营业部按约向江正友发放贷款100万元。现贷款仅偿还部分利息。
还查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。
本院认为，安乡农商行与江正友签订的《个人贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。江正友未按照约定履行还款义务，安乡农商行有权要求江正友按照借款合同约定承担违约责任。安乡农商行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定，但不得超出法律规定。
牟冬香在《夫妻关于承担共同债务的承诺书》中与江正友共同承诺，贷款在约定的到期日未偿清本息，双方任何一方将来都对此笔贷款承担无限连带偿还责任，连带偿还范围为主债权本金、主债权利息（含罚息）及实现主债权偿还的一切费用（含违约金、损害赔偿金），为债的加入，牟冬香对江正友的本案债务负有清偿全部债务的义务。
因诉争房屋已办理了抵押登记手续，故江正友应当依法承担抵押担保责任。
综上所述，牟冬香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江正友、牟冬香于本判决生效后十五日内共同返还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元并按约定的利率标准支付利息及罚息至起诉之日即2018年4月18日止；
二、若江正友、牟冬香不能履行前款债务，则以江正友抵押给湖南安乡农村商业银行股份有限公司的财产（抵押房产坐落在安乡县，抵押登记证号为安乡县房他证他权字第××号，房屋所有权证号A0005789）折价或者拍卖、变卖所得价款由湖南安乡农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16144元，减半收取8072元，由江正友、牟冬香共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 陈 艳
二〇一八年五月十八日
书记员 王明兴
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。