江西省庐山人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0491民初169号
原告：九江浙商实业发展有限公司。
法定代表人：金宝友，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郑江斌，江西亚都律师事务所律师。
被告：边海贵。
被告：宋爱梅。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司九江市分行。
法定代表人：湛先卿，该分行行长。
委托诉讼代理人：何君，该分行职员。
原告九江浙商实业发展有限公司诉被告边海贵、宋爱梅及第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司九江市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法组成合议庭，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告九江浙商实业发展有限公司的委托诉讼代理人郑江斌，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司九江市分行的委托诉讼代理人何君到庭参加了诉讼，被告边海贵、宋爱梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告原价回购被告所购的商品房，并解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告按银行扣划款总额日万分之五向原告支付利息；3、判令被告向第三人贷款的本息由原告代偿；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年6月29日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定：原告将位于抗洪广场以东、滨江西大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际5栋206号商品房（以下简称涉案房屋）出售给被告，房屋建筑面积88.46平方米，总价款443750元；被告应于2016年6月29日前支付前期款88750元，余款355000元向原告协议银行贷款。补充协议第4条约定：“被告应该按照借款合同的约定归还借款本息，因被告逾期付款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按照该款项总额每日万分之五向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行本息等导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款之担保责任的，原告有权优先回购被告所购房屋；回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下跌，按照降价市场回购，并可直接在回购款中扣留被告因此给原告造成的直接或间接损失。”合同签订后，被告支付首期款，并于2016年8月9日与第三人签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称个人借款合同）进行按揭贷款，贷款金额355000元，贷款期限为180个月，自2016年8月9日至2031年8月9日。个人借款合同签订后，被告仅支付几个月的本息后便不再还款。为此，第三人依据《开发商住房贷款合作及担保协议》（以下简称合作担保协议）于2017年3月30日向原告发出扣划保证金的通知，告知：“被告从2017年1月9日起至2017年3月30日止连续3期未按时归还贷款，严重违约，依据合作担保协议的约定扣划5313.57元。”原告多次与被告联系均无法取得联系，又通过朋友寻找也没有结果，至起诉时，被告已连续六期未按约定及时归还贷款，并且无法联系被告。2017年5月25日，第三人向原告发出通知，告知：“被告连续六期未按时向第三人归还贷款，已严重违约。根据借款合同第十条规定，第三人宣布贷款提前到期，并要求原告承担连带责任，扣划贷款余额343266.91元。”被告的违约行为已给原告造成重大损失，致使商品房买卖合同的目的无法实现。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告未应诉，亦未答辩。
第三人述称：第三人与被告于2016年8月9日签订个人借款合同，约定第三人向被告宋爱梅发放金额为355000元个人一手房按揭贷款，贷款期限为2016年8月9日至2031年8月9日，贷款利率为人民银行同期同档次基准利率下浮10%，按月等额本息还款，原告承担阶段性连带担保责任，担保期限自贷款发放之日起至第三人领取他项权证之日止。同日，第三人向被告宋爱梅发放该笔贷款，被告自2016年9月9日开始还款。从2017年2月9日起，被告宋爱梅未足额偿还到期本息，第三人多次向被告催收无果。第三人分别于2017年3月30日、5月25日、7月11日和8月22日从原告在第三人处开设的账户中扣划5421.92元、5425.52元、5413.48元和2705.02元用于偿还被告宋爱梅拖欠的本息。截止2017年9月12日，被告宋爱梅再次逾期3日，拖欠第三人本金1457.57元、利息1243.15元，合计2700.72元未归还。
原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：证据1，商品房买卖合同及补充协议，拟证明：①2016年6月29日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议；②原告将涉案房屋出售给被告，房屋建筑面积88.46平方米，总价款443750元；③被告应于2016年6月29日前支付前期款88750元，余款355000元向原告协议银行贷款；④根据补充协议的约定，被告应按个人借款合同的约定归还借款本息，因被告逾期付款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按照该款项总额日万分之五向原告支付利息；⑤根据补充协议的约定，被告连续两个月不按时归还贷款本息，或累计三个月不按时归还本息等导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款之担保责任的，原告有权优先回购涉案房屋；回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下跌，按照降价市场回购，并可直接在回购款中扣留被告因此给原告造成的直接或间接损失。证据2，合作担保协议，拟证明：①2016年2月4日，原告与第三人就商品房买卖按揭贷款事宜签订合作担保协议；②第三人对符合条件的自然人发放贷款，用于购买原告开发并合法销售的锦江国际商品房，原告提供连带责任保证；③原告在第三人指定银行营业网点开立存款账户，单笔贷款发放前存入不低于5%的保证金；④在借款及担保合同约定的担保期限内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，第三人有权要求原告协助催收；发生借款及担保合同约定的情形时，第三方有权要求原告承担无条件连带清偿义务，并通过原告直接支付和第三人扣划保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、违约金等第三人实现债权的所有费用。证据3，2017年3月30日的通知、特种转账贷方凭证，拟证明：①2017年3月30日，原告收到第三人发出的通知；②第三人通知原告，被告于2017年1月9日起连续3期未按时向第三人归还贷款，共计5313.57元，并从原告预交的保证金中扣划5313.57元用于归还3期的贷款本息。证据4，2017年5月25日的通知两份、扣划通知书、流水号，拟证明：①2017年5月25日，原告收到第三人发出的两份通知；②被告于2017年1月9日起连续6期未按时向第三人归还贷款，已严重违约，第三人根据个人借款合同第十条的约定，宣布贷款提前到期，并要求原告承担担保责任，截止2017年5月25日拖欠本息5425.52元，第三人预扣划贷款余额343266.91元；③2017年5月25日，第三人又扣划3个月的本息5425.52元；④被告从2017年1月9日起至起诉时未向第三人归还借款本息，严重违约，第三人已经提前宣布贷款到期，并扣划了全部贷款余额，致使商品房买卖合同无法履行。证据5，收据存根两份，拟证明原告收到被告首期购房款7000元。证据6，借条及银行转账凭证，拟证明：①被告向案外人王金丽借款81750元；②该借款系购买涉案房屋的首付款；③原告为被告向案外人王金丽借款提供连带责任保证。证据7，案外人王金丽出庭作证的证言，拟证明被告购买涉案房屋的首付款88750元中81750元系向王金丽借款，被告仅支付7000元首付款。证据8，个人借款合同，拟证明原告为被告向第三人借款提供连带责任保证。第三人对原告提供的证据1-8均无异议。
第三人提供的证据有：证据1，客户贷款台账系统截频，拟证明被告宋爱梅在第三人处贷款的基本情况，截止至2017年9月11日，被告宋爱梅贷款本金余额337919.89元。证据2，还款流水截频，拟证明被告宋爱梅自2016年9月9日起至2017年9月11日止合计偿还贷款本金17080.11元；被告宋爱梅账户于2017年3月30日还款5421.92元、5月25日还款5425.52元、7月11日还款5413.48元、8月22日还款2705.02元。证据3，还款计划表，拟证明被告每期应还本息的具体金额。证据4，拖欠本息截频，拟证明截止至2017年9月11日，被告宋爱梅拖欠本金1457.57元，拖欠利息1243.15元。原告对第三人提供的证据均无异议。
鉴于被告边海贵、宋爱梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院对原告和第三人提供的证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告边海贵、宋爱梅系夫妻关系。2016年6月29日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议（合同附件十一），约定原告将位于抗洪广场以东、滨江西大道以南、老九瑞路以北地块锦江国际5栋206室商品房即涉案房屋出售给被告，房屋建筑面积88.46平方米，总价款443750元，被告应于2016年6月29日前支付首付款88750元，余款355000元向原告协议银行贷款。补充协议第4条约定：“买受人应当按照借款合同的约定归还借款本息。因买受人逾期付款导致出卖人被银行扣划保证金，买受人应当立即归还出卖人被扣划款项，并按照该款项总额每日万分之五向出卖人支付利息。买受人连续两个月不按期归还银行贷款本息，或累计三个月不按期归还银行借款本息等导致银行提前收回买受人借款并因此追究出卖人承担提前还款之担保责任的，出卖人有权优先回购买受人所购房屋；回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下跌，按照降价市场回购，并可直接在回购款中扣留买受人因此给出卖人造成的直接或间接损失。”合同签订后，被告支付了首付款，并于2016年8月9日与第三人签订个人借款合同进行按揭贷款，贷款金额355000元，贷款期限为180个月（自2016年8月9日至2031年8月9日），原告为该借款提供连带责任保证。个人借款合同签订后，被告仅支付几个月的本息后，自2017年1月12日起便不再还款。为此，第三人依据合作担保协议于2017年3月30日和5月25日两次向原告发出扣划保证金通知，并分别于2017年3月30日、5月25日、7月11日和8月22日从原告在第三人处开设的账户中扣划保证金5421.92元、5425.52元、5413.48元和2705.02元用于偿还被告拖欠的本息。其中，2017年5月25日的扣划保证金通知告知原告，因被告连续六期未按时归还贷款构成严重违约，根据个人借款合同的约定，第三人宣布贷款提前到期，并要求原告承担担保责任，预扣划贷款余额343266.91元。自第三人扣划原告的保证金以偿还被告拖欠的本息时起，原告多次与被告联系均无果，故诉诸本院，请求如前述。本案审理过程中，原告申请撤回其第二项诉请；2017年10月17日，第三人从原告在第三人处开设的账户中扣划了被告全部贷款余额。
另查明：2016年2月4日，原告与第三人签订合作担保协议，约定第三人向符合条件的自然人发放贷款，用于购买原告开发并合法销售的项目名称为锦江国际、坐落于九江市开发区抗洪广场以东、××大道以南、××路以北的新建房屋；在借款及担保合同约定的原告担保有效期内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告承担连带清偿责任。
再查明：因被告支付首付款困难，为促成涉案房屋的买卖，在本案商品房买卖合同签订日，原告先将相关款项转入案外人王金丽的账户，由被告宋爱梅向王金丽出具金额为81750元的借据（原告对被告宋爱梅的借款提供连带责任担保），再由王金丽将81750元转入被告宋爱梅的账户，被告遂向原告支付了购房首付款88750元。就涉案房屋按揭贷款，至2017年1月11日，被告共偿还贷款本金7025.46元。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同及被告与第三人签订的个人借款合同是诸合同双方当事人真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，诸合同双方应予遵照履行。本案中，被告通过与第三人签订个人借款合同并由原告承担连带保证责任的方式进行按揭贷款，但被告自2017年1月11日后便不再还款，至原告起诉时，被告已连续多期未归还贷款本息，致使第三人宣布贷款提前到期而从原告在第三人处开设的账户中扣划了被告的全部贷款余额，从而实现了担保债权。鉴于原告已承担提前还款的担保责任，原告通过出售涉案房屋以获取购房款的合同目的已不能实现，结合补充协议第4条“买受人累计三个月不按期归还银行借款本息等导致银行提前收回买受人借款并因此追究出卖人承担提前还款之担保责任的，出卖人有权优先回购买受人所购房屋；回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下跌，按照降价市场回购”的约定，原告诉请解除商品房买卖合同理据充足，予以支持。需要说明的是，因被告并未取得涉案房屋的物权，合同解除后，原告仍为涉案房屋的所有权人，故已无回购之必要。另外，因原告承担了提前还款的担保责任，已代偿被告的贷款本息，故被告与第三人之间的个人借款合同已自行终止。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体到本案，根据已查明的事实，被告实际支付购房首付款7000元（88750元-81750元），另通过按揭贷款共偿还贷款本金7025.46元，合计14025.46元，为减少诉累，该款在本案中一并处理，由原告返还给被告。本案审理过程中，原告申请撤回其第二项诉请系当事人对自身民事权利的处分，不违反法律规定，予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告九江浙商实业发展有限公司与被告边海贵、宋爱梅于2016年6月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》；
二、由原告九江浙商实业发展有限公司于本判决生效后十日内返还被告边海贵、宋爱梅购房首付款及已付贷款本金合计14025.46元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7956元，由被告边海贵、宋爱梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 周 和 良
审判员 卢 清 生
审判员 欧阳中学
二〇一七年十月十八日
书记员 卢 真 知