北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初10089号
原告(反诉被告):王旭东，男，1987年5月I3日出生，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：魏卓，北京市亚东律师事务所律师。
被告(反诉原告):郭林荣，女，1978年9月2日出生，现住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：陈卫华(郭林荣之夫)，男，1978年12月21日出生，现住北京市昌平区。
委托诉讼代理人:初学平，北京市振邦律师事务所律师。
第三人:北京市易合房地产经纪有限责任公司，住所地北京市昌平区昌平镇润杰经典花园2号综合楼6(1-2)。
法定代表人：陈宁，总经理。
委托诉讼代理人：吴媛，女，1982年6月23日出生，仫佬族，北京市易合房地产经纪有限责任公司法务经理，住公司宿舍。
原告（反诉被告）王旭东与被告（反诉原告）郭林荣、第三人北京市易合房地产经纪有限责任公司（以下简称易合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日作出（2016）京0114民初15321号民事判决。郭林荣对该判决不服，提出上诉，北京市第一中级人民法院以案件审理违反法定程序为由发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王旭东及其委托诉讼代理人魏卓，被告（反诉原告）郭林荣及其委托诉讼代理人陈卫华、初学平，第三人易合公司的委托诉讼代理人吴媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王旭东向本院提出诉讼请求：1.郭林荣继续履行双方于2016年6月17日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；2.王旭东一次性支付全部剩余房款，郭林荣及第三人配合协助办理涉诉房屋产权变更登记；3.郭林荣支付不履行合同约定义务违约金371000元;4.本案诉讼费由郭林荣负担。事实与理由：我与郭林荣于2016年6月17日通过第三人易合公司，签订了一份由我向郭林荣购买位于昌平区西关路×号房屋买卖居间合同。合同约定总购房款为人民币1855000元，银行按揭贷款支付；另双方于2016年6月28日签订补充协议，约定我于2016年6月29日下午五点前支付120000元首付款，用于郭林荣房屋解押，剩余房款于过户当天一次性支付完。合同签订后我在签署合同同时支付定金50000元后，也依约支付了用于郭林荣银行解押的房屋首付款120000元，共支付首付款170000元；我积极履行合同约定义务向银行申请贷款，而郭林荣不按合同约定单方于8月2日要求我支付全部房款。贷款审批通过后，8月22日我要求郭林荣办理过户手续，郭林荣拒绝去办理;另8月23日我和郭林荣及易合公司一起去银行进行了验资，当天被郭林荣提出要求房款加价30万元的要求，我没有同意并多次要求郭林荣办理过户手续，但郭林荣一直推托不办理，直至于9月8日我收到郭林荣要求解除合同的诉状，后其于开庭前一天撤诉。综上，我已按合同及补充协议约定履行了自己的合同义务，由于郭林荣的不诚信行为，也为了保护我的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定，敬请法院依法予以支持。
郭林荣辩称：不同意王旭东的诉讼请求。1.我与王旭东签订合同后，王旭东并没有按合同约定履行义务，直至今日王旭东都没有向我完全支付首付款，按法律规定王旭东有足够的时间和方式向我支付首付款及全部购房款，或通过汇款提存等法定程序和方式，但是王旭东没有这样做，从整个事实来看，王旭东的行为构成根本违约，王旭东缺乏履行合同的诚意和能力，应驳回王旭东的的诉讼请求。2.签订合同后，王旭东为了证明其有能力履行合同，开具了虚假的证明，针对该证明已在本院提起诉讼，正在审理中。根据合同的情势变更原则和民法合同法的公平原则，在我与王旭东签署买卖合同时房屋的价格与一年后的价格已经发生了巨大的变化，如果按王旭东的要求支付了极少数的款项通过诉讼一年后获得该房屋的所有权，又按一年前的房屋价格进行支付，势必违反公平交易的原则，我如果按去年的价格收受房款意味着我把房屋过户后无法买到市场上能居住的房屋，因按2016年6月的价格现在只能买到同等房屋一半的面积，这样就严重违背了公平交易原则，因此不能支持王旭东的诉讼请求。3.2016年6月17日我卖房的目的是为了调换住处，为了孩子上学，由于王旭东的违约我的目的已经不能实现，这给我带来了极大的损失，也给孩子所受教育带来了严重的损失，给孩子人生造成了很大的影响，损失和影响是无法用金钱衡量的，王旭东明知我卖房是为了孩子上学买学区房却一拖再拖，如果王旭东没有能力支付应向我阐明，不应对我进行欺诈，从王旭东的这一行为看其缺乏诚实信用，综合判断，王旭东既没有履行合同的能力，也没有履行合同的行为，又缺乏诚实信用，因此应驳回王旭东的诉讼请求。
第三人易合公司述称：应支持王旭东的诉讼请求。王旭东与郭林荣在意思表示真实的基础上签订房屋买卖合同，合同没有违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。2016年6月17日双方签订合同，我方作为居间人促使合同签订，合同不能继续履行，是原被告双方的原因，与居间方无关。根据合同法关于居间义务的规定，我方已经履行在银行批贷程序，已经尽力履行了居间义务，因为双方的原因使合同不能继续履行，根据合同第13.3规定，居间人不承担责任，且有权收取居间费用。居间人将根据法院判决结果协助履行合同或其他结果。
郭林荣向本院提出反诉请求：一、请求依法解除王旭东、郭林荣和易合公司于2016年6月17日所签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；二、请求依法判令王旭东赔偿郭林荣违约金371000元；三、本案诉讼费由王旭东负担。事实和理由：我与王旭东经第三人介绍，于2016年6月17日签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。根据约定，我将位于昌平区西关路×号房屋一套卖与王旭东，王旭东应当在撤销该房屋的抵押登记和银行贷款批复后即办理房屋过户手续，并应当于过户当日付清剩余的首付款355000元。并且，王旭东应当于2016年7月15日之前向我支付提前还贷解押款200000元，但是，王旭东只是支付了170000元。自双方签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》以后，王旭东曾多次违约，不积极配合房屋的过户登记。2016年8月2日，我向王旭东发出《催促履行合同通知书》，要求其务必于2016年8月15日前付清房款，但是王旭东并未履行。鉴于王旭东存在重大违约的事实，我于2016年8月22日再次向其发出《解除合同通知书》。而且，我在与王旭东达成合同时就明确表示，我出卖该房屋，是因为我欲急需用该房款购置新房屋，现在我欲购置的新房屋价款不断攀升，使我需多支付约50万元，这正是因为王旭东的迟延履行所致。我认为：王旭东的违约行为，损害了我的合法权益，使我蒙受了巨大的经济损失，故此产生纠纷。基于上述事由，故请求人民法院作出公正判决，依法维护我的合法权益。
王旭东辩称，不同意郭林荣的请求，合同是合法有效的，是双方当事人的真实意思表示，且具备履行条件，郭林荣提出在2016年8月21日的解除通知是不能起到解除的效力的。
第三人易合公司述称,不同意郭林荣的反诉请求。我方认为合同有继续履行的可能，在合同的履行过程中我方作为居间方已经尽力履行了自己的义务，合同继续履行的障碍是因为受到市场上房价的影响。我方希望合同能继续履行。
经审理查明：2016年6月17日，王旭东（买受人）与郭林荣（出卖人）在易合公司的居间下签订《房屋买卖居间合同》，合同主要约定如下内容：出卖人所售房屋坐落在昌平区西关路×号（以下简称涉案房屋），该房屋所在楼层为5层，建筑面积77.36平方米，该房屋规划设计用途为住宅；该房屋已经设定抵押，出卖人应在签定本合同后3个工作日内，去银行办理提前还贷申请手续，在银行通知可以提前还贷的3个工作日内，出卖人到银行办理提前还贷手续，出卖人应于可以办理抵押注销手续后3个工作日内，办理抵押注销手续；经买卖双方协商一致，该房屋成交总价格为1855000元；买受人向出卖人支付定金50000元；出卖人应当在收到全部购房款之日起4个月内将该房屋交付给买受人；违约责任：（一）逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第七条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间，分别处理，（1）（2）不作累加。（1）逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人交付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的30%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理。（1）（2）不作累加。（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的30%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；当事人双方同意，在居间人或居间人指定的担保机构告知出卖人和买受人可以办理权属登记过户的7个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。该合同还约定了其他内容。
同日，王旭东（买受方，乙方）与郭林荣（出卖方，甲方）及易合公司（居间方，丙方）还签订了《补充协议》，该协议主要约定：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计1855000元，此价格为甲方净得价，不含税；乙方于2016年6月17日向甲方支付定金5万元，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分；甲乙双方于2016年6月17日签定本合同，同时乙方向甲方支付购房定金50000元。鉴于甲方是以银行按揭形式购买的该套房屋，目前尚有部分贷款未还清，则甲乙双方协商，于2016年7月15日之前在丙方的陪同下到建设银行昌平支行办理该房屋的提前还款，同时还清证明等相关手续由丙方负责保管，用于清偿甲方剩余贷款的款项为乙方购房款。乙方于还款之日将购房首期款200000元（其中包含定金50000元）一次性支付给甲方，该款项必须直接存入银行指定的还贷账户，待撤销该房屋的抵押登记手续后，且银行贷款批复后，甲乙双方即办理该房屋的过户手续，过户当日乙方将剩余首付款355000万元一次性付给甲方。乙方以商业贷款方式支付甲方剩余房款1300000元，该笔贷款到账后，丙方协助甲乙双方办理房款交付手续，至此甲方已收到乙方购房款全部房款；违约责任：1.甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2.甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖居间合同：（1）甲方提供的该房屋的所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权证。（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的。（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%赔偿乙方的损失，每逾期一日，甲方应承担日千分之五的违约金。丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3.乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知方式解除房屋买卖居间合同：(1)提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的。（2）拒绝购买该房屋的。（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日；乙方若出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还；如本协议与《房屋买卖居间合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。上述合同及补充协议签订当日，王旭东向郭林荣支付了定金5万元。
2016年6月28日，王旭东（乙方）与郭林荣（甲方）又签订了一份《补充协议》，该协议主要约定：一、甲方在居住的四个月时间正常使用房屋设施，没有恶性损害。二、甲方承诺从2016年6月17日签署合同时起不得其他人迁入本房户口。三、甲方承诺在收到全部购房款八个月内将户口迁出。四、若甲方户口未迁期间出现的社会问题，由甲方承担。五、在产权过户之前甲方或乙方支付3000元作为结房押金，视为总房款的一部分。六、乙方于2016年6月29日下午五点前向甲方支付12万元用于解押。该协议签订后，王旭东于次日向郭林荣支付了首付款12万元。
2016年6月30日，郭林荣清偿了涉案房屋的全部剩余贷款。2016年7月6日，郭林荣取得了涉案房屋的住房公积金贷款还清全部贷款证明。
2016年7月20日，郭林荣办理了涉案房屋的抵押登记的注销手续；同日王旭东与郭林荣办理了网签手续。
2016年8月2日，郭林荣向王旭东发出《催促履行合同通知书》，该通知书载明：“王旭东先生您好：根据您与本人（郭林荣）于2016年6月17日所达成的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》的约定，您应当及时办理房屋贷款手续，及时全面履行支付购房款的义务。并且，本人在与您签订合同时还明确告知您，本人将以该卖房款用于购置新房。现本人所欲购置的新房屋的价款不断攀升，比本人的逾期的房款将多付出30多万元，故，您的迟延履行已经给本人造成了巨大的经济损失。根据房屋贷款的一般等待期限，最长为7个工作日，鉴于您迟迟未办理房屋贷款手续，且我们双方所达成的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》也未明确具体的期限，本人不可能无限期的等待。为了明确双方的的权利与义务，避免本人的经济损失进一步扩大，故，经过本人慎重考虑，请务必于2016年8月15日前向本人付清全部房款，否则，视为您已构成根本违约，本人将根据法律的有关规定解除于2016年6月17日所达成的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，并依法追究您相关的法律责任。”王旭东于当日收到该通知。
2016年8月4日，王旭东获知银行批贷的结果。
2016年8月12日，易合公司通知王旭东和郭林荣办理过户相关手续，但由于缺少王旭东单位出具的相关证明而无法办理。2016年8月15日，易合公司再次通知王旭东和郭林荣办理过户手续，但由于上述证明未开出而无法办理。王旭东于2016年8月22日将上述证明开出。
2016年8月21日，郭林荣向王旭东发出《解除合同通知》，该通知书载明：“王旭东先生您好：根据您与本人（郭林荣）于2016年6月17日所达成的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》的约定，您应当及时办理房屋贷款手续，及时全面履行支付购房款的义务。并且，本人在与您签订合同时还明确告知您，本人将以该卖房款用于购置新房。现本人所欲购置的新房屋的价款不断攀升，比本人的逾期的房款将多付出30多万元，故，您的迟延履行已经给本人造成了巨大的经济损失。根据《房屋买卖居间合同》及《补充协议》的约定，您应当在撤销抵押登记和银行批贷后即办理房款交付手续，现在该两个条件均已成熟，但是您仍然未付清首付款，至今尚欠38.5万元。并且居间人已经明确告知您及时履行义务，但至今仍然未履行。为了避免本人的经济损失进一步扩大，故，经过本人与居间人慎重考虑，根据法律的有关规定解除于2016年6月17日所达成的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。”王旭东于2016年8月23日在易合公司处收到该通知。
2016年8月23日，王旭东和郭林荣共同前往银行对王旭东的资金情况进行查询，郭林荣称由于王旭东的现有资金不足以支付剩余首付款，故不同意为王旭东办理过户手续，并要求解除《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。王旭东对此不予认可，主张其现有资金足以支付首付款，但由于郭林荣想上涨房价才没有办成过户手续。本案审理过程中，王旭东主张要求以现金方式支付剩余全部房款以继续履行合同。
上述事实，有《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、定金收据、贷款审批通知单、《解除合同通知》、《催促履行合同通知书》及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：王旭东与郭林荣及易合公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是双方达成的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同及协议合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。
根据各方陈述及证据显示，王旭东与郭林荣所签订《房屋买卖居间合同》及其相关补充协议已履行至应当办理房屋过户手续并于过户当日由王旭东支付剩余首付款环节。因买卖双方对王旭东是否存在违约产生争议未能继续履行合同，故本案的争议焦点是王旭东的付款行为是否存在迟延并导致根本违约，从而郭林荣是否享有解除权。根据《房屋买卖居间合同》约定：银行贷款批复后，买卖双方即办理该房屋的过户手续，过户当日买方将剩余首付款支付给卖方。王旭东于2016年8月4日获知批贷结果，其支付剩余首付款的日期应为双方办理房屋过户手续当日，而关于办理房屋过户日期，双方约定是在居间人或居间人指定的担保机构告知出卖人和买受人可以办理权属登记过户的七个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。现根据各方陈述，易合公司于2016年8月12日告知王旭东因缺少相关证明无法办理过户手续，王旭东在2016年8月22日将上述证明开出后即告知易合公司并要求办理过户手续，郭林荣亦于2016年8月23日对王旭东的资金持有情况进行了验证。因此根据《房屋买卖居间合同》中双方关于合同解除条件的约定和双方对合同的履行情况来看，郭林荣在2016年8月23日并不具有解除权，郭林荣要求解除《房屋买卖居间合同》及《补充协议》的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持，王旭东要求继续履行合同的请求合理，本院予以支持。王旭东主张要求全款支付剩余房款，对此本院不持异议。关于王旭东与郭林荣均要求对方承担违约责任的请求，根据庭审查明事实及证据显示，王旭东与郭林荣因对合同履行的期限存在不同理解致使双方未能继续履行合同，双方在此过程中不存在违约情形，故对于王旭东及郭林荣各自主张的要求对方承担违约责任的请求，本院均不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、郭林荣于本判决生效后七日内协助王旭东办理昌平区西关路×号房屋的过户手续，将上述房屋过户至王旭东名下，王旭东于过户当日支付郭林荣剩余购房款1685000元，
二、驳回王旭东的其他诉讼请求。
三、驳回郭林荣的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费24608元，由王旭东负担3113元，已交纳；由郭林荣负担21495元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费12304元，由郭林荣负担，已交纳。保全费5000元，由郭林荣负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 李 笑
人民陪审员 邢全江
人民陪审员 袁文彩
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 吴继腾