广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤1971民特641号
申请人东莞银行股份有限公司中心区支行，住所地：广东省东莞市南城区莞太路111号民间金融大厦一号楼1楼07-12室、一号楼2楼01-10室。
负责人黎庆全，该银行行长。
委托代理人魏艳，广东桥达律师事务所律师。
委托代理人黄家伦，广东桥达律师事务所律师助理。
被申请人刘国东，男，汉族，1974年12月6日出生，住广东省东莞市。
第三人祝倩莹，女，瑶族，1983年6月11日出生，住广州市海珠区。
东莞银行股份有限公司中心区支行于2016年5月9日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员朱昉进行了审查，现已审理终结。
申请人称，2012年7月13日，申请人与被申请人双方签订《购房按揭抵押贷款合同》（编号：9020120000003433），合同约定：被申请人用其购买的位于东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑三期怡景居（H-8）3单元902号的房产抵押给申请人。申请人向被申请人提供1600000元的贷款，被申请人如未能履行还款义务，申请人有权申请处分抵押物。后申请人于2012年7月13日如约足额发放了贷款，但被申请人未按约还款，其行为已构成违约，现申请人依据《物权法》第195条、《民事诉讼法》第196条的规定，申请贵院裁定拍卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。为维护申请人合法权益，申请人依法向法院申请裁定：1、拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房产证号为粤房地权证莞字第××号的房产，拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿（其中借款本金1542160.40元，利息（含复利及罚息）40233.03元，律师费41930元，利息及其罚息暂计至2016年2月23日，实际计至清偿之日止）；2、被申请人承担本案的案件受理费、拍卖费、法院执行费等相关费用。
被申请人称确认尚欠申请人贷款本金1542160.4元，对于利息、罚息及复利由法院确定；同意变卖案涉房屋，但希望由被申请人自己变卖以获得尽量高的价款。
第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加听证，亦未向本院提交书面意见或证据。
经审理查明，2012年7月13日，申请人（甲方、抵押权人）与被申请人（乙方、抵押人或购房人）、第三人（丙方、保证人）签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，贷款金额为1600000元，贷款期限自2012年7月13日至2042年7月13日。其中，合同第七条贷款利率是可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮5%，自起息日起，首次利率调整日确定为2013年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；乙方未按合同约定归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在于其期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息。如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利。合同第十三条约定若乙方连续三期（含）以上未能按合同约定还本付息……甲方有权单方面解除本合同，立即采取本合同五十八条约定的救济措施。合同第五十八条约定“出现上述任一违约情形，甲方有权行使下述一项或者几项权利：…2、宣布贷款立即到期，要求乙方立即清偿贷款本息及相关费用；…6、对于乙方未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；…11、行使担保权利”合同第十七条约定乙方愿以本合同第十八条所列之房产及其权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。在乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，还有权按本合同约定的方式处分抵押物。合同十八条约定抵押物为刘国东名下的位于东莞市南城区东骏豪苑三期怡景居（H-8栋）3单元902号房。第四十一条约定甲方在本合同项下债权存在物的担保的，不论该物的担保是由乙方提供还是由第三人提供，甲方有权要求丙方先承担本合同项下的保证责任或要求丙方与物的担保人同时履行担保责任，丙方承诺不因此而提出抗辩。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
2012年7月13日，被申请人向申请人出具个人贷款借据，确认收到借款本金1600000元。
2016年5月16日的房产登记信息查询结果显示，上述抵押房产的产权人为被申请人刘国东，房产证号为04××00，他项权人为申请人，抵押金额为1600000元，并有他项权证予以记载。
申请人提交的个人贷款还款明细清单以及个人贷款管理系统查询资料显示，两被申请人于2015年9月15日开始拖欠款项，截至2016年2月23日被申请人尚欠借款本金1542160.4元，利息39471.6元，罚息145.34元，复利616.09元。上述复利的计算基数只有利息，不包括罚息。
2016年2月26日，申请人为实现案涉债权实际支出律师费41930元。
以上事实，有申请人提交的楼宇按揭抵押贷款合同、个人贷款借据、个人贷款欠款还款明细清单、个人贷款管理系统查询资料、委托代理合同、律师费转账凭证、律师费发票、房产他项权证、房产登记信息查询结果以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，案涉抵押物依法办理抵押登记，被申请人违反合同约定未归还款项，申请人因此有权要求提前收回贷款并依照合同约定实现担保物权。故，申请人要求拍卖、变卖案涉担保物并在合同约定范围内对所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对被申请人刘国东所有的位于广东省东莞市南城区东骏路28号东骏豪苑三期怡景居（H-8栋）3单元902号房（房产证号：04××00）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人东莞银行股份有限公司中心区支行对变价后所得款项在其债权本金1542160.4元、利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以1542160.4元为本金，按照案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》的相关约定计算至所有款项清偿之日止）以及律师费41930元范围内优先受偿。
本案受理费9709.46元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
代理审判员 朱 昉
二〇一六年六月七日
书 记 员 徐婴仪
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
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