江西省南昌经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪经民初字第655号
原告：江西省畜牧技术推广站，住所地：南昌市文教路395号，组织机构代码：49100495-3。
法定代表人：娄佑武，该站站长。
委托代理人：管业坤，该站副站长。
委托代理人：黄尚辉，该站工作人员。
被告：滕财仁，男，1961年8月8日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：施财宝，男，1963年7月5日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告江西省畜牧技术推广站诉被告滕财仁、施财宝返还原物纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江西省畜牧技术推广站委托代理人管业坤、黄尚辉，被告施财宝均到庭参加诉讼，被告滕财仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江西省畜牧技术推广站诉称：原告曾因工作需要，于2001年许可二被告及其父亲等人来原告处租赁土地从事牧草种植。租赁期间，原告将站属公有住房（原南昌英雄经济技术开发区英雄工业园皇姑路西侧，从南至北第五栋二层楼房，从西至东第一间和第四间）廉价租赁给二被告居住。后因规划需要，原英雄开发区于2003年将二被告租赁的土地推平（二被告已领取青苗补助费），故原、被告之间的租赁合同自行终止。现该房屋因年久失修，已成危房，不能再居住。其他与被告类似的住户在原告的劝解下均纷纷搬离。原告从二被告人身安全出发，先后多次口头通知并书面致函要求被告尽快搬出并返还房屋，但均遭其拒绝。2015年5月经有关部门鉴定被告所住房屋（现南昌经济技术开发区蛟桥皇姑路东侧）已成D级危房，原告再次致函要求被告停止占有并返还房屋，但二被告依然以各种理由不肯搬离。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院：一、依法判令被告滕财仁停止占有并返还原告所有的位于南昌英雄经济技术开发区英雄工业园皇姑路西侧从南至北第五栋公有住房中从西至东第四套房屋（面积为72平方米），被告施财宝停止占有并返还原告所有的位于南昌英雄经济技术开发区英雄工业园皇姑路西侧从南至北第五栋公有住房中从西至东第一套房屋（面积为72平方米）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告施财宝辩称，自我们2001年到原告处种草开始，原告就拿了这两间房屋给我们居住至今，故我们是合法占有涉案房屋，而不存在非法占有的情况；我们愿意返还房屋给原告，但因其他像我们一样承租原告兄弟单位房屋的人都得到了安置房，我们希望原告也给我们同等待遇，让我们也能得到安置房。
被告滕财仁未应诉答辩，也未向本院提交任何证据。
经本院审理查明，原告江西省畜牧技术推广站于1986年3月成立，并取得坐落于南昌英雄经济技术开发区英雄工业园皇姑路西侧面积为5827.37㎡土地的使用权及该土地上其中3栋公有住房的所有权，包括涉诉房屋即南昌英雄经济技术开发区英雄工业园皇姑路西侧从南至北第五栋二层楼房的所有权。
2001年11月26日，原告江西省畜牧技术推广站江西草业技术服务中心与施才仁即本案被告滕财仁签订一份《土地租赁承包合同》，该合同约定原告将3.3亩土地租赁承包给被告，租期为三年，自2001年1月至2004年11月止，每亩地租金100元，根据需要经双方协商可以续签，合同还约定了其他相关内容。之后双方按约履行。2003年，因规划需要，滕财仁所租赁的土地被推平，2004年1月，滕财仁领取了相应青苗补偿费。期间，原告将其所有的坐落于南昌英雄经济技术开发区英雄工业园皇姑路西侧从南至北第五栋公有住房中从西至东第四套房屋出租给滕财仁，并签订了相应的《租房合同》，该合同约定房屋使用面积为72㎡，租金按每平方米1元计算，合同期限为2002年1月1日至2003年12月31日，之后施财宝按约定支付了租金；该《租房合同》到期后，双方没有续签书面租房合同，但滕财仁仍继续租住在该房屋内，并按该《租房合同》的约定标准支付租金至2013年12月。之后，原告未再要求滕财仁支付租金。
2001年11月28日，原告江西省畜牧技术推广站江西草业技术服务中心与被告施财宝签订一份《土地租赁承包合同》，该合同约定原告将2.3亩土地租赁承包给被告进行赣选1号黑麦草原种生产，租期为三年，自2001年1月至2004年11月止，每亩地租金100元，根据需要经双方协商可以续签，合同还约定了其他相关内容。之后双方按约履行。2003年，因规划需要，施财宝所租赁的土地被推平，2004年1月，施财宝领取了相应青苗补偿费。期间，原告将其所有的坐落于南昌英雄经济技术开发区英雄工业园皇姑路西侧从南至北第五栋公有住房中从西至东第一套房屋出租给施财宝，并签订了相应的《租房合同》，该合同约定房屋使用面积为72㎡，租金按每平方米1元计算，合同期限为2002年1月1日至2003年12月31日，之后施财宝按约定支付了租金；该《租房合同》到期后，双方没有续签书面租房合同，但施财宝仍继续住在该房屋内，并按该《租房合同》的约定标准支付租金至2013年12月。之后原告未再要求施财宝支付租金。
2014年4月2日，原告向包括两被告在内的其南区生活区各租住户发出通告，告知各租住户其所租住的公有住房已成为危房，原告没有修复房屋的专项资金，原告经研究决定停止南区生活区共有住房的对外租用，且要求各租住户最晚在2014年5月15日前将所租住的房屋交回。2015年5月18日，涉诉房屋经南昌市民用建设设计研究所鉴定，评定房屋安全等级为D级，不适宜居住，建议该房屋停止使用并消除其对周边建筑和人员的安全隐患。原告遂于2015年5月28日再次向包括两被告在内的其南区生活区各租住户，告知其涉诉房屋鉴定为D级危房，该房屋停止使用，不再对外租用，要求于2015年6月30日前搬离。但两被告一直在原告的涉诉共有住房内居住至今。故原告起诉至法院。
以上事实，有原告当庭提交的原、被告基本信息、金牛集团出具的证明、土地使用权证明、《土地租赁承包合同》、领取青苗补助费明细领取青苗补助费明细、南昌市危险房屋鉴定报告两份、《通知》、《通告》及原告委托代理人与被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告江西省畜牧技术推广站成立后取得涉诉房屋的所有权及土地使用权，其依法对上述房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告分别与被告滕财仁、施财宝签订的《租房合同》，是双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。两份《租房合同》约定的租赁期限至2003年12月31日届满后，双方没有重新签订租房合同，且自2014年1月起，原告未再向两被告收取租金，并多次向包括两被告在内的南区生活区各租住户发出搬迁通知，原告以实际行为表示不再继续出租涉诉房屋给两被告使用，本案涉诉房屋的租赁合同依法终止。两被告之后仍继续占有使用该房产，侵害了原告的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告作为所有权人，请求两被告返还涉诉房产的主张，于法有据，依法予以支持。至于被告施财宝辩称原告兄弟单位与被告同样情况的人都得到了安置房，被告也要求同等对待，本院认为，该辩称不属于本案的审理范围，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滕财仁于本判决生效之日起三十日内搬出位于南昌英雄经济技术开发区英雄工业园皇姑路西侧从南至北第五栋公有住房中从西至东第四套房屋，并将该房屋返还给原告江西省畜牧技术推广站；
二、被告施财宝于本判决生效之日起三十日内搬出位于南昌英雄经济技术开发区英雄工业园皇姑路西侧从南至北第五栋公有住房中从西至东第一套房屋，并将该房屋返还给原告江西省畜牧技术推广站。
本案案件受理费664元，由被告滕财仁、施财宝负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 章 鸿
审 判 员 陈艳平
人民陪审员 杨 涛
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 张 璐