江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初7823号
原告：刘彬。
原告：张丽琴。
两原告委托诉讼代理人：李文伟，江苏百川通律师事务所律师。
被告：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321282061848857P，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。
法定代表人：杨文杰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李家欢，该公司员工。
原告刘彬、张丽琴与被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人李文伟、被告委托诉讼代理人李家欢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：判令被告碧桂园公司给付原告购房折扣款16362.16元（818108元×2%）。事实和理由：2013年11月3日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定两原告以818108元的价格购买被告开发的靖江碧桂园2幢1单元1-1303号商品房。在原告认购上述房屋过程中，被告曾交付原告《购房温馨提示�，在付款方式和具体操作的提示项下，载明高层洋房采用按揭方式在一个月内付款享受98折。原告在认购该房屋时支付定金10000元，合同签订当日，原告支付了428108元，2013年11月7日贷款支付余款380000元。2016年5月16日，被告向原告开具了销售不动产统一发票，金额为合同约定的价格，未将《购房温馨提示》列明的优惠结算给原告。
原告向本院提供了原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告制作并发放的《购房温馨提示》、重要事项告知书、中国建设银行个人贷款对账单、销售不动产统一发票1张（开票时间为2016年5月16日，金额为818108元）。
被告辩称：《购房温馨提示》未加盖我司公章，对其真实性存有异议，对其余证据的真实性无异议。按原告所述2013年签订合同，其在一个月内付清房款，时被告应按合同价的98折计算房款，将折扣款退回原告，被告未按约退还，原告即应当知道自身权利受到侵害，然原告余款付清之后未向被告提出任何权利主张，其现在起诉已经超过2年诉讼时效。民法总则虽然将诉讼时效变更为3年，但新法并无溯及力，不应适用于本案。另，合同约定交房时间为2015年10月30日，原告因自身原因未及时收房，致使被告无法开具发票，合同的补充协议第五条第二款亦明确约定，购房者未及时收房视为已收房，原告在收房时应当知道开票金额没有扣除折扣款，故即便从合同约定的交房时间开始计算，原告的起诉亦超过了诉讼时效。此外，原告的付款价格是在开盘时的按揭原价的基础上已经打了98折的优惠价，其已经享受了折扣优惠。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
针对被告辩称，原告补充陈述：《购房温馨提示》是被告发放给原告的，被告在其他系列案件中已经认可，故法院�当认定该证据的真实性。原告在被告开具统一发票时才知道权利受到侵害，因此诉讼时效应当从开具发票之日起计算。民法总则将诉讼时效变更为3年，在2017年10月1日实施时尚未超过诉讼时效的案件均应适用新的诉讼时效规定，故原告的诉讼请求没有超过诉讼时效。另，折扣优惠能否享受是根据购房者的付款方式、付款时间来确定，并不是针对开盘时所有购房者，其属于合同履行范畴，不可能在签订合同时就已享受，故被告辩称原告的付款金额已经享受了98折优惠没有事实依据。
双方当事人对签订《商品房买卖合同》、原告给付购房款的时间及方式等事实均无异议，本院予以认定。另查明：被告开发的本案涉及的楼盘于2013年10月19日开盘，开盘销售期间，被告向部分购房者提供了《购房温馨提示》。
本案争议焦点是被告是否应当按《购房温馨提�》载明的打折方式支付原告折扣款、原告起诉是否超过诉讼时效期间。
本院认为：被告对原告提供的《购房温馨提示》持有异议，然未能举证反驳原告持有的《购房温馨提示》，且在本院受理的同时期销售的该楼盘其他购房户起诉被告时，被告曾认可该《购房温馨提示》，原告与被告签订购房合同正是该楼房刚开盘时，结合已经生效的判决认定的被告同一时期向若干同一楼盘的购房者提供《购房温馨提示》，本院认定原告持有的《购房温馨提示》系其向被告购房时被告提供。从《购房温馨提示》的内容上看，载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，折扣内容明确、具体，应当认定为被告明示的价格优惠要约。一经原告接受，视为商品房买卖合同的内容，其与原告已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确�享受，取决于原告是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的其他优惠。被告辩称合同中原告已享受了优惠，无事实依据且与常情不合，本院不予采信。合同签订后，原告已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，被告应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的98折给予原告相应的房款折扣。该折扣在被告向原告开具发票时应予结算，多余部分予以退还。原告向被告支付的款项，因被告向原告开具的发票载明的是预售定金和预收购房款，如原告知道未享受到《购房温馨提示》所载折扣，被告向原告开具统一发票时，仍可要求被告对预收购房款与购房款的差额进行结算，对原告所享受的折扣、优惠进行最终确认。但被告在开具给原告的不动产统一发票载明的金额仍然是原告已向被告支付的预收购房款总金额，原告收到该发票时即2016年5月16日才知道未享受到《购房温馨提示》所载明的折扣优惠。被告辩称因原告自身原因未及时收房，诉讼时效应从合同约定的收房时间即2015年10月30日起计算，然其未举证证明未按合同约定时间收房的责任在于原告，且收房时间并不影响原告在开具发票时才知道未将折扣优惠计算在内的事实，故对被告的该项辩称不予采纳。原告现于2017年11月17日起诉要求被告退还相应的折扣款，并未超过法律规定的诉讼时效，故对被告抗辩的原告诉讼请求超过诉讼时效的辩称不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告刘彬、张丽琴购房折扣款16362.16元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元减半收取105元，由被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司负担（此款原告已交纳，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
本判决为终审判决。
审判员 严欢
二〇一七年十二月二十九日
书记员 沈璐
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第3商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的�间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。