广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0304民初1939号
原告：蔡士珍，女，汉族，1951年11月24日出生，住广西桂林市七星区。
委托诉讼代理人：吕正平，男，汉族，1948年12月26日出生，住广西桂林市七星区，系原告丈夫。
被告：范见初，男，住广西桂林市叠彩区。
原告蔡士珍与被告范见初房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告蔡士珍的委托诉讼代理人吕正平到庭参加诉讼。被告范见初经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡士珍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》并要求被告腾空桂林市房并交还给原告；2、判令被告按1300元/月支付原告从2015年12月1日至解除合同判决生效之日止的房屋租金（暂计至2017年8月31日为27300元）并要求被告按1300元/月自法院判决解除合同生效次日起至房屋腾空交还原告之日止向原告蔡士珍支付房屋占用费；3、判令被告支付原告违约金2600元整；4、判令被告给付至房屋腾空交还原告之日止拖欠房屋的物业管理费及水电费（从2016年5月1日起暂计至2017年7月31日止为1256元）。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年8月25日签订《房屋租赁合同》。原告将自有的桂林市房出租给被告。双方约定：租期二年，从2013年9月1日至2015年8月31日止，每月租金1300元，每季度租金3900元，须于每季度末5天前交清下季度租金方可使用，房屋承租履约保证金为2600元整等条款。被告于2013年8月25日将履约保证金2600元及2013年9月、10月、11月三个月的租金3900元支付给原告，原告将房屋钥匙交给被告，双方完成了出租与承租的实际约定。被告严重违约。从2014年至今长期拖欠房租达21个月7个季度计27300元整，虽经原告近百次电话被告、短信催付被告，但被告都没有给付房屋租金。依据此《房屋租赁合同》第八条“凡乙方违约甲方将没收违约金”的规定，原告没收被告的履约保证金2600元。依据此《房屋租赁合同》第五条第3款“电、水……及其它设施由乙方使用，产生的费用（如卫生垃圾费等）由乙方按时、足额缴纳，如有失误造成纠纷，由乙方自行解决”的规定，被告应负责给付所欠付的物业费用计为1256元整和欠付的水电费。依据此《房屋租赁合同》第七条第2款“在原租期已到，新的续租合同还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，签订新合同后方可续租。”的规定，原告解除原告与被告于2013年8月25日签订的《房屋租赁合同》收回房屋。根据此《房屋租赁合同》第六条第4款“乙方承租期到期应完好归房屋和所有钥匙及有关设施和物品，如有丢失和损坏，乙方负责赔偿和修复并负担所有费用”的规定，被告应将房屋清理恢复完好移交原告，如有损坏丢失由被告赔偿。综上所述，被告严重违约，原告为此诉至法院，请求判如所请。
原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：
1、2013年8月25日房屋租赁合同原件一份，证明原被告的租赁关系；
2、桂林市悦泰物业服务有限公司关于经贸大厦5-3房拖欠物业管理费证明原件一份，证明被告拖欠物业费的事实；
3、交通银行零售客户交易清单原件一份，证明被告支付房租的情况；
4、2017年11月14日及2017年11月24日缴纳物业费原件一份，证明原告帮被告交2016年5月1日至2017年12月31日的物业服务费；
5、购房合同原件一份，证明诉争房产归原告所有。
被告范见初未到庭、未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。
综合本案全部证据，本院确认以下法律事实：
2013年8月25日，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的位桂林市号房屋出租给被告办公使用。租期为两年，从2013年9月1日起到2015年9月1日为止。租金为每月1300元，每季度租金为3900元，被告于每季度末前5天须交清下季度租金。首次须付清三个月租金后方可使用，同时被告应当向原告现金支付2600元履约保证金，若被告违约，原告有权没收履约保证金（即违约金），同时原告将收回房屋,被告应根据合同条款缴清各种费用。在原租期已到期，新的续租合同还没有签订的情况下，原告有权收回房屋。签订合同当天被告依约现金支付原告2013年9月、10月、11月三个月租金3900元及履约保证金2600元。截至2016年3月29日止，被告通过现金存款或转账等方式已支付完原告2015年11月份的房屋租金，从2015年12月1日起至今的房屋租金被告未支付。
2017年8月8日，桂林市悦泰物业服务有限公司出具证明一份，证明从2016年5月1日至2017年8月31日止，物业公司多次向被告催收交纳诉争房屋的物业管理费1256元（78.5元/月×16个月）未果。2017年11月14日，原告向桂林市悦泰物业服务有限公司交纳2016年5月1日至2017年9月30日的物业费1334元（78.48元/月×17个月）。从2017年10月1日起，诉争房屋的物业服务公司从桂林市悦泰物业服务有限公司更换为桂林安邦物业服务有限公司，原告于2017年11月24日向桂林安邦物业服务有限公司交纳2017年10月1日至2017年12月31日的物业费212元（70.63元/月×3个月）。被告从2016年5月1日起再未交纳过诉争房屋的物业管理费。原告庭审中未提供证据证明被告欠缴水电费的情况。原告庭审中称，原、被告签订合同后原告交付房屋给被告时诉争房屋内为空房，被告租用原告房屋后，将办公桌、茶几、红酒等物品一直堆放在诉争房屋内，后原告多次催促被告交纳房屋租金，被告均以资金困难为由拖欠交纳房屋租金，被告之后也不在出租房屋内，但其东西一直堆放在出租房屋内导致原告无法收回出租屋，故原告诉至本院提出如上诉请。
本院认为，原告与被告于2013年8月25日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，属于合法有效的合同，本院予以确认。双方均应按照约定自觉履行各自的义务。原告按照合同约定履行了将租赁房屋交付给被告的义务，被告也应按照合同约定履行支付租金的义务。被告未按协议支付房租，损害了原告的利益，应承担相应的民事责任。合同约定的租赁期限已于2015年9月1日届满，被告继续占有使用该房屋，双方之间形成不定期租赁合同关系，原、被告均有随时解除合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告有权解除合同。对于原告要求解除与被告于2013年8月25日所签订的《房屋租赁合同》并要求被告腾空桂林市房屋还给原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请要求被告支付房屋租金自2015年12月1日起至被告交还房屋时止的问题。自法院判决解除合同生效之日前，租金应当按照合同约定的标准即1300元/月计算。判决解除合同生效后，依据法律规定和根据履行情况，当事人有权要求赔偿损失。被告在实际占有诉争房屋的情况下，拖欠租金未付，原告有权要求被告赔偿其实际占有诉争房屋期间的租金损失。故对于原告要求被告支付诉争房屋自解除合同生效次日起至房屋腾空交还原告之日止的房屋占用费的主张，本院予以支持。原告可以参照合同约定的租金标准即1300元/月，要求被告支付自法院判决解除合同生效次日起至房屋腾空交还原告之日止产生的房屋占用费。关于原告诉请要求被告支付违约金2600元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定及原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第八条约定，若被告违约，原告有权没收其交纳的违约金（即履约保证金）2600元，故对原告要求被告支付2600元违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求被告支付欠交的水电费，因原告未提供证据，本院不予支持。原告诉请要求被告支付拖欠房屋的物业管理费从2016年5月1日起至被告腾空房屋交还原告之日止的物业管理费，因被告拖欠租金构成违约，且至今下落不明，拒不到法院应诉，亦未按合同约定自行承担房屋物业管理费，被告除应支付原告已为被告垫付2016年5月1日至2017年9月30日的物业管理费1334元外，被告还应当按70.63元/月从2017年10月1日起至被告腾空房屋交还给原告之日止支付原告房屋物业管理费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蔡士珍与被告范见初于2013年8月25日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告范见初于本判决生效之日起十五日内腾空桂林市房并交还给原告蔡士珍；
三、被告范见初自2015年12月1日起至本判决生效之日止按1300元/月向原告蔡士珍支付房屋租金；
四、被告范见初自法院判决解除合同生效次日起至房屋腾空交还原告蔡士珍之日止按1300元/月向原告蔡士珍支付房屋占用费；
五、被告范见初向原告蔡士珍支付违约金2600元；
六、被告范见初向原告蔡士珍支付从2016年5月1日起至2017年9月30日止原告已垫付的房屋物业管理费1334元及被告范见初从2017年10月1日起至腾空房屋交还给原告蔡士珍之日止按70.63元/月向原告蔡士珍支付房屋物业管理费；
七、驳回原告蔡士珍的其他诉讼请求。
本案案件受理费578元，公告费350元，合计928元（原告均已预交），由被告范见初负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费578元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈碧云
人民陪审员 钱宇萍
人民陪审员 宋铁玲
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 储 爽