重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第06771号
原告重庆市长寿区三农小额贷款有限责任公司，住所地重重庆市长寿区桃花大道67号附9号、附10号、附11号，组织机构代码32046684-6。
法定代表人邱本国，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）王敏，女，汉族，1970年8月8日出生，该公司总经理，住重庆市长寿区。
被告刘志惠，女，汉族，1962年3月25日出生，住重庆市长寿区。
被告涂欣，男，汉族，1985年2月22日出生，住重庆市长寿区。
原告重庆市长寿区三农小额贷款有限责任公司（以下至判决主文前简称长寿三农小额贷款公司）与被告刘志惠、涂欣借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理，依法由代理审判员吴桂黎适用简易程序于2015年10月29日第一次公开开庭进行了审理。原告长寿三农小额贷款公司的委托代理人王敏到庭参加诉讼。被告刘志惠、涂欣经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2015年12月28日，本案第二次公开开庭进行了审理。原告长寿三农小额贷款公司的委托代理人王敏，被告刘志惠到庭参加诉讼。被告涂欣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长寿三农小额贷款公司诉称，原告长寿三农小额贷款公司与被告刘志惠于2014年12月24日签订《个人借款合同》，约定被告刘志惠向原告长寿三农小额贷款公司借款150000元，借款期限是放款后3个月，借款期限内月利率是1.3%，逾期后加收30%的利息，逾期利息是1.69%。同日，原告长寿三农小额贷款公司与被告刘志惠又签订了《抵押合同》，约定被告刘志惠以其名下位于重庆市长寿区凤城街道长寿路80号2幢1-1、1-2的房屋为原告长寿三农小额贷款公司设定抵押权，作为其向原告长寿三农小额贷款公司履行债务的担保，并在房管局办理了抵押登记。同日，原告长寿三农小额贷款公司与被告涂欣签订《保证合同》，约定被告涂欣为被告刘志惠的上述借款债务提供连带责任担保。2014年12月25日原告长寿三农小额贷款公司按合同向被告刘志惠指定账户划款150000元。借款到期后，被告刘志惠未返还借款本金，且自2015年5月24日之后的逾期利息也未支付。现原告长寿三农小额贷款公司要求：1、判令被告刘志惠、涂欣连带偿还借款本金150000元，并支付截止2015年9月23日止的利息及逾期罚息10140元；2、判令被告刘志惠、涂欣连带支付自2015年9月25日至本金还清之日止的逾期罚息（以本金150000元为基数，按月息千分之一十六点九计算逾期罚息至付清之日止，利随本清）；3、对被告刘志惠位于重庆市长寿区凤城街道长寿路80号2栋1-1、1-2的抵押房屋优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费由二被告承担。
被告刘志惠辩称，同意以抵押房屋偿还借款。
被告涂欣未答辩。
经审理查明，2014年12月24日，原告长寿三农小额贷款公司与被告刘志惠签订《个人借款合同》一份，约定：被告刘志惠向原告长寿三农小额贷款公司借款150000元，用于流动资金周转，借款期限为3个月，自2014年12月25日起至2015年3月24日止。实际借款计息期限以甲方实际划款凭证记载为准。划款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。利率为固定利率执行月利率1.3%。原告长寿三农小额贷款公司应将借款划入被告刘志惠指定的户名为被告涂欣的6214XXXX3152XXXX账号内。还款与利息支付方式为：按月结息，贷款发放日对应的每月相同时间，分期付息到期还本：分期付息到期一次性还本。担保措施为：由被告涂欣提供连带责任保证担保；以被告刘志惠坐落于重庆市长寿区凤城街道长寿路80号2幢1-1、1-2房屋抵押担保。被告刘志惠违反本合同约定，造成借款不能及时足额偿还，出现逾期贷款的违约责任为加收30%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。同日，原告长寿三农小额贷款公司与被告刘志惠又签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告刘志惠以其所有的位于重庆市长寿区凤城街道长寿路80号2幢1-1、1-2的房屋为原告长寿三农小额贷款公司设定抵押权，作为其向原告长寿三农小额贷款公司履行债务的担保，并在重庆市长寿区房管局办理了抵押登记。同日，原告长寿三农小额贷款公司与被告涂欣签订《保证合同》，约定被告涂欣为被告刘志惠的上述借款债务提供保证担保。保证范围：包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行本金以及债权人实现债权的一切费用。保证期：保证人的保证期为主合同约定的债务履行期限起至债务人履行完其全部债务之日止，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任。保证方式：本合同保证方式为连带责任保证。如债务人到期不能偿还其债务，保证人将无条件代为偿还债权人的全部款项。2014年12月25日，原告长寿三农小额贷款公司通过重庆银行向被告刘志惠指定的账户转款150000元。
诉讼中，原告长寿三农小额贷款公司陈述被告刘志惠借款后按合同约定偿还了截至2015年3月24日的利息，并按合同约定的月息1.69%支付了2015年3月25日至2015年5月24日的逾期利息，但未偿还借款本金以及2015年5月25日起的逾期利息。被告刘志惠、涂欣也未举示关于还款情况的证据。
上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《保证合同》、重庆银行网银转款回单等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，被告刘志惠于2014年12月24日与原告长寿三农小额贷款公司签订的《个人借款合同》，约定了各自的权利义务，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。被告涂欣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其主动放弃抗辩及质证等权利。原告长寿三农小额贷款公司已依约履行了发放借款义务，被告刘志惠未按照合同约定按时偿还借款，其行为已构成违约，原告长寿三农小额贷款公司可以要求被告刘志惠立即清偿全部借款本息，并按照合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收利息、罚息，据此原告长寿三农小额贷款公司主张被告刘志惠支付截止2015年9月23日的利息及逾期罚息共计10140元，并支付以本金150000元为基数自2015年9月25日起按月息1.69%计算至付清之日止的逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告长寿三农小额贷款公司与被告刘志惠签订了《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该抵押合同成立并生效，应受法律保护，原告长寿三农小额贷款公司享有该抵押物的抵押权，可以请求对该抵押物优先受偿。原告长寿三农小额贷款公司与被告涂欣签订了《保证合同》，约定为被告刘志惠的上述借款债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，如债务人到期不能偿还其债务，保证人将无条件代为偿还债权人的全部款项。对于该约定，本院认为属于约定不明确，按法律规定，对于约定不明确的情形，被告涂欣作为保证人仍应按照连带责任保证对承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘志惠于本判决生效后十日内偿还原告重庆市长寿区三农小额贷款有限责任公司借款本金150000元，并支付截止2015年9月23日止的利息及逾期罚息10140元；
二、被告刘志惠于本判决生效后十日内支付原告重庆市长寿区三农小额贷款有限责任公司自2015年9月25日至本金还清之日止的逾期罚息（以本金150000元为基数，按月息1.69%计算逾期罚息至付清之日止）；
三、被告涂欣对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆市长寿区三农小额贷款有限责任公司有权对被告刘志惠所有的重庆市长寿区凤城街道长寿路80号2幢1-1、1-2的房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1650元，保全申请费1320元，共计2970元（原告重庆市长寿区三农小额贷款有限责任公司已预交），由被告刘志惠、涂欣负担。二被告负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告重庆市长寿区三农小额贷款有限责任公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 吴桂黎
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 钟俊惺