贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汇民初字第253号
原告夏祥，男，汉族，住安徽省合肥市西市区。
委托代理人夏芳，女，仡佬族，住遵义市汇川区。系原告夏祥之妹。
被告夏飞，女，仡佬族，住遵义市汇川区。
被告吴桄，男，汉族，住遵义市红花岗区。
原告夏祥与被告夏飞、吴桄赠与合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理后，依法由法官杨蛟担任审判长，人民陪审员徐明良、何秀英组成合议庭公开开庭进行了审理。原告夏祥委托代理人夏芳、被告夏飞、吴桄均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏祥诉称：原告与被告夏飞系兄妹，被告吴桄与夏飞原为夫妻，后于2008年离婚。2002年8月夏飞购买了遵义市汇川区香港路航天六区D幢6层401房屋，并办理了产权登记。2005年11月4日，原、被告签订了赠与协议，被告将其所有的上述房屋赠与给原告，并进行了公证。原告接受赠与后，被告向原告交付了房屋，并将该房屋的房产证原件也交付原告，因该房屋系061基地的房改房，当时没有取得上市交易手续，所以没有过户。现该房屋已经可以办理过户手续，但被告拒不协助办理，故原告诉至人民法院，请求：一、判决被告协助原告办理遵义市汇川区香港路航天六区D幢6层401房屋产权变更登记手续；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告夏飞辩称：一、我与吴桄在2005年办理的赠与公证书是无效的，请求取消该赠与书。1、本案中，原告没有接收房屋，没有受赠书，更没有到房产部门办理产权转移登记，故赠与行为无效。原告夏祥于2000年起就在安徽省合肥市经商，我与姐姐夏芳多次对其进行帮助，2002年我在061基地航天六区购买房改房是买给母亲申尚英居住，2005年因我与被告吴桄发生矛盾，我就让吴桄把房子赠与给原告，吴桄提出的条件是我即使离婚后，该房屋可以给我母亲继续居住，但要留给孩子，单方无权处理该房屋，并签订了协议。然后我们才在公证处办理了公证书，原告根本不知情。2008年我与被告吴桄离婚后，我母亲还是居住在该房屋，2010年被告吴桄因工作被判入狱，夏芳让我低价将上述房屋卖给她，我不同意，双方关系破裂，原告才知道我将房屋赠与给他，所以才起诉要求变更房屋产权。2、我与被告吴桄购买的是房改房，至今未取得全产权，故该赠与是无效的。二、因赠与无效，我母亲居住在该房屋内的租金应由原告、夏芳和我共同支付，故原告、夏芳应分别支付我与被告吴桄的房租费55，200.00元。请求驳回原告的诉讼请求，并判令原告支付我房租及承担本案的诉讼费用。
被告吴桄辩称：一、我与被告夏飞在2005年办理的赠与公证书是无效的，请求取消该赠与书。1、本案中，原告没有接收房屋，没有受赠书，更没有到房产部门办理产权转移登记，故赠与行为无效。原告夏祥于2000年起就在安徽省合肥市经商，我与被告夏飞于2002年在061基地航天六区购买房改房是买给其母亲申尚英居住，为了让其母亲安心居住，我同意单方面将房屋“赠与”给原告，但我与被告夏飞约定该房要留给孩子，单方对房屋没有处置权，并签订了协议书，但这个事实没有其他人知道，该房屋一直是由其母亲居住，原告也没有来接收房屋，没有办理受赠书，所以我办理的赠与书是单方面的，没有实际意义。我们在办理公证时并没有提供“夏祥”的身份信息，不能证明是赠与给原告。2、我与被告吴桄购买的是房改房，至今未取得全产权，故该赠与是无效的。3、我现在失去工作，没有经济来源，要抚养小孩，我母亲年老多病，我本身又是伤残军人，现在生活全由政府救济，经济状况显著恶劣，严重影响生产经营和家庭生活，所以收回单方面对原告的赠与。二、因赠与无效，原告母亲居住在该房屋内的租金应由原告、夏芳和夏飞共同支付，故原告、夏芳应分别支付我与被告夏飞的房租费55，200.00元。请求驳回原告的诉讼请求，并判令原告支付我房租及承担本案的诉讼费用。
经审理查明：位于遵义市汇川区香港路航天生活六区D幢401号房屋一套（房屋所有权证号：遵房权证监证字第00656**号，面积为111.66㎡）登记在被告夏飞名下，系被告夏飞于2002年8月参加061基地综合管理部房改购买所得。2005年11月4日，被告夏飞、吴桄签署《赠与书》，载明：“赠与人夏飞与丈夫吴桄拥有位于遵义市开发区香港路航天生活六区第D幢6层401号住房一套，面积为111.66平方米（房产证编号：遵房权证监证字第00656**号）。现赠与人自愿将该房赠与给夏祥，房屋所有权归夏祥个人所有”。同日，被告夏飞、吴桄在遵义市公证处陈述，买房是以二被告的名义买的，房款由原告夏祥出的，现将房子所有权赠送给原告夏祥个人所有，并明确表示知道赠与是一种所有权无偿转移的行为，赠与一经成立就不得反悔，与受赠人系哥妹关系。2005年11月7日，遵义市公证处作出（2005）遵市证字第602号《赠与书公证书》，证明夏飞、吴桄的赠与行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。2005年11月4日，原告夏祥出具《接受书》，载明：“我自愿接收夏飞与吴桄拥有位于遵义市开发区香港路航天生活六区第D幢6层401号住房一套，面积为111.66平方米（房产证编号：遵房权证监证字第00656**号）”。2008年8月18日原告夏祥与案外人夏芳签订《卖房合同》，约定原告夏祥将上述房屋转卖给夏芳。2008年11月18日，被告夏飞出具《证实》，该证实载明：“关于开发区香港路航天六区D栋4-01号房（遵房权证号00656**号）是夏芳花壹拾叁万元钱（130，000.00元）从夏祥手中购得，情况属实”，原、被告及夏芳之母申尚英也在该证实上签字确认。现上述房屋已经可以办理《遵义市房地产交易市场准入许可证》，因二被告拒绝协助原告办理房屋过户手续，故原告遂诉至本院。
另查明：被告夏飞、吴桄于2001年5月11日登记结婚，后于2008年经法院判决离婚。
上述事实，有原、被告的陈述、《赠与书》、《赠与公证书》、公证谈话笔录、《房屋所有权证》、《遵义市房地产交易市场准入许可证》、（2008）汇民一初字第488号民事判决书、《卖房合同》、证实等证据在案佐证，足以认定。
本院认为：被告夏飞、吴桄将位于遵义市汇川区香港路航天生活六区D幢401号房屋一套赠与给原告夏祥，原告夏祥接收了该房屋后进行转卖，被告夏飞也明确知晓原告夏祥的转卖行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”之规定，双方之间的赠与合同未违反法律、行政法规的强制性规定，且已经交付，应属有效合同。现原告诉请判令二被告将上述房屋过户到原告名下，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，该房屋已经达到变更产权登记的条件，二被告应协助原告办理房屋产权过户手续，对原告的该项主张，本院予以支持。被告夏飞、吴桄辩称办理不动产赠与公证的，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效，但赠与行为是否有效应以法律规定作为裁判依据，本案中原告未办理房屋所有权转移登记手续，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，故被告上述抗辩理由，本院不予采纳。被告夏飞、吴桄辩解其二人在赠与之前已经签订协议将房屋留给子女，单方面无权处置，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定的，对双方具有约束力。”之规定，二被告之间的约定仅对其二人具有约束力，后二被告亦共同到公证处对赠与行为进行了公证，对二被告的上述辩解，本院不予采纳。被告夏飞、吴桄辩解在公证赠与时并未提供原告夏祥身份信息，不能证明系赠与给原告夏祥，但二被告在公证处的谈话笔录中明确表示与原告夏祥系兄妹关系，且明确知晓赠与的法律后果，故对二被告的上述抗辩，本院不予采纳。被告吴桄辩称其现在经济状况显著恶劣，严重影响生产经营和家庭生活，所以收回单方面对原告的赠与，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十五条：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”之规定，赠与人经济恶化后可以不再履行正在履行的赠与义务，但并不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还，且被告吴桄提供的证据不足以证明其经济显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，对被告吴桄的该项辩解，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十五条、第一百九十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告夏飞、吴桄于本判决生效后十五日内协助原告夏祥将位于遵义市汇川区香港路航天生活六区D幢401号房屋（房屋所有权证号：遵房权证监证字第00656**号，面积为111.66㎡）一套变更登记到原告夏祥名下。
案件受理费6，250.00元，由被告夏飞、吴桄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内向遵义市中级人民法院预交案件受理费，上诉于遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者被执行的财产所在地基层人民法院申请强制执行。
审 判 长 杨 蛟
人民陪审员 徐明良
人民陪审员 何秀英
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 穆 利