成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第760号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市青羊区人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。
被告祝永忠。
原告成都市住�置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告祝永忠追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘卿与人民陪审员王秀芝、马华明组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托代理人伍思洋到庭参加了诉讼，被告祝永忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房置业诉称，2012年8月23日，被告因购房与中国银行股份有限公司成都锦江支行签订《个人住房公积金借款合同》，约定：“中国银行股份有限公司成都锦江支行向借款人发放贷款247000元，借款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款”。2012年4月26日，原告与中国银行股份有限公司成都锦江支行签订《本金最高额保证合同》，为被告该笔债务提供连带责任保证担保。2012年8月23日，被告与原告签订了《个人住房/商业用房抵押（�担保）合同》，约定被告将所购买的成都市青羊区苏坡辖区黄土村房屋作为反担保抵押物抵押给原告，其中第八条约定“如因被告未按借款合同的约定履行义务构成违约导致原告方承担保证责任的，原告方通过司法程序行使债权或抵押权产生的律师费等由被告承担”；第十条约定“如果被告未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任后，被告应当向原告支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金”。合同签订后，被告未按借款合同的约定如期向银行归还按揭款。截止2013年11月21日，被告已累计逾期7次未向银行还款，故中国银行股份有限公司成都锦江支行根据《个人住房公积金借款合同》第15条、16条的约定,决定宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，于2013年10月31日向被告邮寄送达了《提前结清贷款通知书》，并于2013年11月14日向原告送达了《履行保证责任通知书》，要求原告代被告清偿贷款本息共247244.52元。当日原告作为连带责任保证人代被告一次性全部清偿了欠银行的本金及利息共247244.52元。被告行为严重违反了合同约定，损害了原告利益，请求判令：1.被告向原告支付由原告代为清偿的银行贷款本金、利息、罚息共计247244.52元；2.被告向原告支付违约金74100元；3.被告向原告支付律师费13597元；4.原告对被告抵押给原告的位于成都市青羊区苏坡辖区黄土村的房屋享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。
被告祝永忠未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2012年8月23日，被告与中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中国银行锦江支行）签订《个人住房公积金借款合同》，主要约定：被告向原告借款247000元用于购买位于成都市青羊区苏坡辖区黄土村的房屋，借款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款。2012年4月26日，原告与中国银行锦江支行签订《本金最高额保证合同》，约定由原告为被告的上述债务提供连带责任保证担保。2012年8月23日，被告与原告签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，约定被告将其所购买的成都市青羊区苏坡辖区黄土村的房屋作为反担保抵押物抵押给原告，并约定：被告因购买住房/商业用房向中国银行草市支行借款270000元，原告为该笔贷款提供连带责任保证担保，被告将所购房产抵押给住房置业作为反担保，抵押住房位于成都市青羊区苏坡辖区黄土村的房屋，抵押（反担保）的范围包括原告代被告偿还给银行的全部债务、原告行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、�卖费等费用）以及违约金及其他损失费用；若被告未按借款合同的约定履行义务构成违约导致原告承担保证责任的，原告有权依法处置抵押物并优先受偿，原告通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由被告承担；被告未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，被告应向原告支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。后中国银行锦江支行向原告出具落款时间为2013年11月14日的《中国银行个人贷款履行保证责任通知书》一份，载明：原告为被告的住房按揭贷款247000元提供连带责任担保，截止2013年11月7日，被告连续7期以上未按时足额归还该贷款，被告应在收到本通知后叁日内代为清偿全部贷款本息247244.52元。原告于2013年11月14日代被告向中国银行锦江支行支付贷款。2013年11月14日，原�代被告向中国银行锦江支行转账清偿了贷款；2013年11月20日，中国银行锦江支行出具《证明》一份，载明：原告于2013年11月14日履行担保责任，代被告结清贷款共计247244.52元。
另查明，1.2013年8月19日，成都市房屋产权登记中心对位于成都市青羊区苏坡辖区黄土村的房屋进行了预购商品房抵押预告登记并填发了成房预抵中心城区字第1045382号《中华人民共和国房屋预告登记证明》，预告登记权利人为住房置业，预告登记义务人为祝永忠；2.原告委托四川天天律师事务所在本案中作为原告的委托代理人，并向四川天天律师事务所支付了律师代理费13597元。
上述事实有原告企业营业执照副本、准予变更登记通知书、被告身份证明、《个人住房公积金借款合同》、《本金最高额保证合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《中国银行个人贷款履行保证责任通知书》、《进帐单》、《证明》、《授权委托书》、发票、成房预抵中心城区字第1045382号《中华人民共和国房屋预告登记证明》及庭审记录等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
审理中，原告向本院提交《提前结清贷款通知书》及EMS快递单寄件人存根联各一份，欲证明中国银行锦江支行曾向原告邮寄《提前结清贷款通知书》通知被告银行将提前收回案涉住房贷款，但被告未到庭参加诉讼向本院确认其是否通过EMS收到《提前结清贷款通知书》，故本院对上述证据材料不予采纳。
本院认为，被告与中国银行锦江支行签订的《个人住房公积金借款合同》、中国银行锦江支行与原告签订的《本金最高额保证合同》以及被告与原告签订的《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，内容不违反法律、行政法规的�制性规定，均为合法有效。被告借款后未依约归还借款本息，原告依《个人住房公积金借款合同》及《本金最高额保证合同》之约定，向中国银行锦江支行履行了代被告偿还借款的义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告要求被告偿还代为支付的贷款本息247244.52元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金的诉请，根据被告与原告在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》的约定，如被告未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，应向原告支付贷款总额247000元的30%的违约金即74100元，故对原告要求被告给付违约金74100元的诉讼请求，本院予以支持；关于律师费的诉请，因原告为本案支付的律师代理费属于《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的被告应承担反担保责任的范围，故对原告要求被告支付本案律师费13597元的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》“被告将所购房屋抵押给原告作为反担保，抵押（反担保）的范围包括原告代被告偿还给银行的全部债务、原告行使债权及抵押权所产生的一切费用以及违约金及其他损失费用，若被告未按借款合同的约定履行义务构成违约导致原告承担保证责任的，原告有权依法处置抵押物并优先受偿”之约定以及双方办理了预抵押登记的事实，原告对被告的抵押权系合法有效且实现抵押权的条件已成就，原告有权在334941.52元（代偿款247244.52元+违约金74100元+律师费13597元=334941.52元）的范围内优先受偿。
综上，原告的全部诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告祝永忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿款共计247244.52元；
二、被告祝永忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金74100元；
三、被告祝永忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费13597元；
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司有权对被告祝永忠设置抵押的位于成都市青羊区苏坡辖区黄土村的房屋行使抵押权，并就该房屋拍卖、变卖所得价款在334941.52元的范围内优先受偿。
如果被告祝永忠未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6324元、公告费600元，由被告祝永忠承担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告祝永忠履行上述义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 卿
人民陪审员 王秀芝
人民陪审员 马华明
二〇一四年十月二十日
书 记 员 雷致英