萍乡市安源区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）安刑初字第335号
公诉机关萍乡市安源区人民检察院。
被告人王某，男，1953年9月22日出生于江西省萍乡市，汉族，初中文化，萍乡市制药厂退休工人，家住本市安源区凤凰街林家冲。因涉嫌犯诈骗罪，于2014年12月31日被萍乡市公安局安源分局刑事拘留，2015年1月14日被逮捕。现羁押于萍乡市看守所。
辩护人杨永新，江西景维新律师事务所律师。
萍乡市安源区人民检察院以安检公诉二刑诉（2015）200号起诉书指控被告人王某犯合同诈骗罪，于2015年8月27日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。萍乡市安源区人民检察院指派检察员熊业平、阙泽亮出庭支持公诉，被告人王某及其辩护人杨永新到庭参加诉讼。在审理过程中，公诉机关于2015年10月22日以需补充侦查为由以安检公诉二延（2015）7号延期审理建议书建议本案延期审理，并于同年11月27日以安检公诉二恢审（2015）6号恢复法庭审理建议书及安检公诉二刑变诉（2015）6号变更起诉书决定书建议本院恢复法庭审理。现已审理终结。
萍乡市安源区人民检察院指控，被告人王某于2010年12月10日利用政府优惠政策从萍乡市金球房地产开发有限公司购得位于萍乡市安源区后埠街绞水潭社区城北小区1栋1单元502室房屋的经济适用房：
1、2010年12月14日上午，被害人简某奇通过其邻居刘德伟得知被告人王某有一套经济适用房要出售，次日简某奇、刘德伟和王某见面后便一同前往位于硖石加气站后面的城北小区1栋1单元502室看房。看完房后简某奇便答应购买此经济适用房，王某称其已支付4万多元的购房款并让简某奇回去将钱准备好，并收取简某奇2000元现金的订金。2010年12月17日简某奇将钱准备好后联系王某，王某要简某奇第二天将钱拿到家中。2010年12月18日简某奇和其朋友罗曙光一同来到王某的家中商谈购房事宜，王某称其已支付40400元房款向简某奇出具了5张共计40401.52元的收款收据，随后简某奇便拿了38400元钱给王某（与之前支付的订金，合计40400元）。之后被告人王某陆陆续续以各种名义（2012年9月10日19440元，2012年11月8日36000元，2012年12月8日5000元，2013年3月11日13000元）向简某奇收取房款共计113840元。2014年11月25日王某撕毁之前写给简某奇的5张收条，并开具了一张共计113840元的总收据，且签订了一份购房协议。
2、2010年10月左右，被害人彭利萍从其婶婶刘志玲口中得知被告人王某手中有一套经济适用房要出售，于是彭利萍的前夫黎浩波便前往硖石加气站后面的城北小区一栋一单元502室看房。2010年12月24日，被告人王某和彭利萍、黎浩波约在刘志玲的家中商谈购房事宜，王某隐瞒了其已将房屋卖给简某奇的事实，称其已支付了40400元房款并向彭利萍、黎浩波出具了5张收款收据共计40401.52元，随即与彭利萍、黎浩波签订购房合同，以118000元的价格卖给彭利萍、黎浩波位于城北小区1栋1单元502室的一套经济适用房，王某称其要赚取1万元的好处费，彭利萍、黎浩波便当场支付给王某50400元房款。之后王某以房子卖便宜了为由向彭利萍、黎浩波索要了2000元钱，刘志玲在旁见证。王某分别于2012年1月11日与2012年5月7日收取彭利萍、黎浩波10067元与4260元人民币，王某称这笔钱用于交付房贷。王某累计从彭利萍、黎浩波手中收取房款共66727元。2012年5、6月，王某称彭利萍、黎浩波不符合购买经济适用房的条件，要其二人不要搞装修了，2012年8月底王某称房子不卖了、按揭也不要还了，愿意退6万元给黎浩波，但黎浩波要求退12万元。2012年下半年王某通过刘志玲表示退还彭利萍7万元，但彭利萍嫌钱少没有去刘志玲家中拿钱。事后王某一直说要将购房款退给彭利萍，但王某一直没还钱，2013年9月王某委托刘志玲以3000元现金和一张6.2万元的欠条退钱给彭利萍、黎浩波，目前3000元还在刘志玲处。直至2014年11月彭利萍去该房子搞装修，才知道王某早在2010年12月18日就将房子卖给他人。
3、2012年5月的一天，被害人邓文兰从其弟邓胜明那里得知王某有一套经济适用房要出售，于是就要邓胜明去联系王某，后来被告人王某就带着邓文兰和邓胜明来到硖石加气站后面的城北小区经济适用房一栋一单元502室看房，看完房后邓文兰比较满意并答应要购买此套经济适用房。2012年5月26日，邓文兰和邓胜明一起来到步行街消防通道一私房3楼王某家中来商谈购房事宜，最终邓文兰和王某以14万元的价格达成协议并签订了一份购房协议，随后邓文兰通过丈夫邱绍辉的银行卡银行转账转了110000元到王某的银行卡上（卡号：196203898681），在银行柜台拿了25000元现金给王某。并承诺剩余的5000元过些天拿给王某，之后王某写了一张14万元收据并将那套经适房的钥匙以及王某购买此套经适房的合同复印件给了邓文兰，一星期后邓文兰将剩余的5000元购房款通过邓胜明拿给了王某，但邓胜明并未将这5000元购房款交付王某，且从王某处得15000元。
4、2013年10月，王某向冯波表示自己有一套房子要卖，冯波向王某表示他小叔子陈伟要买这套房子。冯波就先随王某到本市城北小区一栋一单元502室看房。2014年1月，陈伟回到萍乡，冯波、陈伟与王某约好时间、地点进行房屋交易。2014年1月10日，陈伟与王某在王某位于本市安源区步行街的家中，在冯波的见证下，签订购房协议同时陈伟支付给了王某8万元购房款，购房协议与房款收条均一式三份分别在冯波、陈伟、王某处。王某在签约时向陈伟、冯波表示：房子要在以后还贷完后，才可以过户给陈伟。过了1-2天时间，王某带着陈伟、冯波再次去本市城北小区一栋一单元502室看房。并再次表示，房子要在以后还贷完后，才可以过户并交付钥匙给陈伟。2014年4月10日，王某来到冯波经营的本市安源区后埠街幸福小区同乐干货店，收取了由陈伟通过冯波转交的1万购房款现金，王某出具了一张1万购房款收条。2014年7月4日，王某再次向冯波购房款，冯波代陈伟垫出3000元支付给王某，王某打了张3000元购房款收条。
公诉机关为证明上述事实，提供了书证，证人证言，被害人陈述，被告人供述与辩解，鉴定意见，辨认笔录等证据。认为被告人王某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过隐瞒真相的方式将涉案房屋卖给四方被害人，共计骗取人民币398567元，数额巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应以合同诈骗罪追究其刑事责任，提请依法判处。
被告人王某对起诉指控的事实无异议。
辩护人杨永新提出起诉指控的第一次事实，被告人王某没有犯罪的故意，在交易中亦没有欺诈行为，不应认定为诈骗事实；指控的第二次事实，因被告人王某发现被害人不具备购买经济适用房的资格而要求解除合同，但就退款之事双方有纠纷，被告人王某主观上没有非法占有的故意，亦不应认定为诈骗事实。
经审理查明，被告人王某于2010年12月10日利用政府优惠政策从萍乡市金球房地产开发有限公司购得位于萍乡市安源区后埠街绞水潭社区城北小区1栋1单元502室经济适用房，2010年12月至2014年11月期间，被告人王某明知经济适用房不可以买卖，将该房一房多卖，与他人签订购房合同，骗取他人财物，具体事实如下：
一、2010年12月14日上午，被害人简某奇通过其邻居刘德伟得知被告人王某有一套经济适用房要出售，次日简某奇、刘德伟和王某见面后便一同前往位于硖石加气站后面的城北小区1栋1单元502室看房。看完房后简某奇便答应购买此经济适用房，王某称其已支付4万多元的购房款并让简某奇回去将钱准备好，并收取简某奇2000元现金的订金。2010年12月18日简某奇和其朋友罗曙光一同来到王某的家中商谈购房事宜，王某称其已支付40400元房款并向简某奇出具了5张共计40401.52元的收款收据，随后简某奇便拿了38400元钱给王某（与之前支付的订金，合计40400元）。之后被告人王某陆陆续续以各种名义（2012年9月10日19440元，2012年11月8日36000元，2012年12月8日5000元，2013年3月11日13000元）向简某奇收取房款共计113840元。2014年11月25日王某撕毁之前写给简某奇的5张收条，并开具了一张共计113840元的总收据，且签订了一份购房协议。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证的下列证据证实，本院予以确认：
1、萍乡市经适房销售合同，证实2010年12月10日被告人王某从萍乡市金球房地产开发有限公司购得位于萍乡市安源区后埠街绞水潭社区城北小区1栋1单元502室经济适用房。
2、萍府发（2007）8号文件，证实萍乡市的已购经济适用房不得上市交易。
3、购房协议、收条，证实被告人王某将本市城北小区一栋一单元502号房以113840元的价格出售给简某奇，且购房款已全部支付完毕。
4、证人梁清（城北小区的业主代表）证言，证实城北小区一栋一单元502室的户主登记是王某，她只是听过小区内住户说王某将他名下的一栋一单元502室卖给多人，一个叫彭利萍、一个叫简某奇、一个叫邱建，这三人都自称买了一栋一单元502室。她还在本子上登记了三人的姓名和电话号码。彭利萍是首先来小区搞装修的，去年年前彭利萍发现有人把502室的房门钥匙换了，于是彭利萍就换了把锁；接着是简某奇，也是去年年前来到小区一栋一单元502室来搞装修，自称是这房的所有者，发现502室的房门打不开，于是也换了把锁，发现里面已经搞了一部分装修就问他们，他们其他住户就告诉简某奇已经有人在搞装修，王某将这套房子已经卖给了别人；第三个来502室搞装修的是一个叫邱建的男子，也是去年年前来到这里，邱建来了以后就也将房门的钥匙换了，换了锁后并没有搞装修。
5、被害人简某奇陈述，证实2010年12月14日上午，他跟邻居刘德伟在门口聊天时，刘德伟接了一个电话后对他说有一套经济适用房有80平方左右问他要不要，他说有就去看一下，第二天上午刘德伟带他来到步行街永和豆浆门口见一个人。见面后刘德伟就跟他介绍这人叫王某，有套经济适用房要出售。然后王某他们一起来到硖石加气站后面城北小区里的一栋一单元502室看房子，当时王某向他和刘德伟出示了摇中那套经济适用房的凭证已经交款发票，他看完房后就对那套房比较满意，就从他的邻居刘德伟那里借了2000元钱作为订金交给王某，王某就收下王某说已经付了4万多元，如果他买这套房子的话，就带上钱来把房子定下。2010年12月18日他跟朋友罗曙光一起开车来到萍乡步行街附近的王某家里，王某说既然是朋友介绍的就不挣他的钱，于是王某就拿出5张红色的收款收据来说是已经付了40400元，他把5张收款收据拿过来一算加起来的金额是40400.15元，于是在王某家中给了38400元，加上之前他交给王某的2000元订金共40400元现金给王某。之后他就陆续付了包括已付的40400元共计113480元给王某，王某在2014年11月24日写了一张总收条给他，把前面写给他的收条全部撕毁并补签了一份购房协议书，交了钥匙给他。因为之前王某一直不交房子给他，他就发现王某还有把这套房子卖给别人的情况。
6、证人刘德伟、罗曙光证言，证实2010年12月的一天，王某将一套经济适用房卖给了简某奇并收取订金及王某已支付的房款。
7、辨认笔录和照片，证实简某奇从12张不同男子的免冠相片中，辨认出被告人王某。
8、公（萍）司鉴（文检）字（2014）007号鉴定意见，证实被害人简某奇提供的购房协议及收条上的签名为王某所签。
9、被告人王某相应供述。
二、2010年10月左右，被害人彭利萍从其婶婶刘志玲口中得知被告人王某手中有一套经济适用房要出售，于是彭利萍的前夫黎浩波便前往硖石加气站后面的城北小区一栋一单元502室看房。2010年12月24日，被告人王某和彭利萍、黎浩波约在刘志玲的家中商谈购房事宜，王某隐瞒了其已将房屋卖给简某奇的事实，称其已支付40400元房款并向彭利萍、黎浩波出具了5张收款收据共计40401.52元，随即与彭利萍、黎浩波签订购房合同，以118000元的价格卖给彭利萍、黎浩波位于城北小区1栋1单元502室的一套经济适用房，王某称其要赚取1万元的好处费，彭利萍、黎浩波便当场支付给王某50400元房款。之后王某以房子卖便宜了为由向彭利萍、黎浩波索要了2000元钱，王某分别于2012年1月11日与2012年5月7日收取彭利萍、黎浩波10067元与4260元人民币，王某称这笔钱用于交付房贷。王某累计从彭利萍、黎浩波手中收取房款共66727元。2012年5-6月，王某称彭利萍、黎浩波不符合购买经济适用房的条件，要其二人不要搞装修了，2012年8月底王某称房子不卖了、按揭也不要还了，愿意退6万元给黎浩波，但黎浩波要求退12万元。2012年下半年王某通过刘志玲表示退还彭利萍7万元，但彭利萍嫌钱少没有去刘志玲家中拿钱。事后王某一直说要将购房款退给彭利萍，但王某一直没还钱，2013年9月王某委托刘志玲以3000元现金和一张6.2万元的欠条退钱给彭利萍、黎浩波，目前3000元还在刘志玲处。直至2014年11月彭利萍去该房子搞装修，才知道王某早在2010年12月18日就将房子卖给他人。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证的下列证据证实，本院予以确认：
5、被害人彭利萍陈述，证实2010年10月左右，她婶婶刘志玲找到她说其男朋友王某手上有一套经济适用房在硖石加气站问她买不买，黎浩波去看了下房子回来跟她说王某的房子已经建好位于硖石加气站后面的城北小区一栋一单元502室，房子是两室两厅，建筑面积82.6平方米，黎浩波看了下觉得比较满意，就决定买下王某的房子。2010年12月24日，他们夫妇和王某一起约在刘志玲家中，王某称房子他已经付了首付40401.52元，剩下的每月按揭还款，将这套房子卖给他们要加价1万元。他们夫妇和王某签订购房合同，并将人民币50401.52元交付给王某，王某打了收条给他们并将一些已经交付费用的收条复印件给他们。2011年4月15日，黎浩波就开始每月还贷，每月还贷人民币1067.25元，每次都是拿现金给王某。2012年1月黎浩波支付给王某2011年4月至2012年1月的还贷款10067元，2012年5月黎浩波又支付给王某2012年2月至5月的还贷款4246元。之前王某和刘志玲以房子卖便宜了为由要他们再给人民币2000元，她和黎浩波给了2000元，王某这次没有打收条但将房子钥匙给了他们。她和黎浩波表示先把房子进行装修，王某称这套房子是他托熟人摇号取得，他并没有享受经济适用房的资格，现在国家正在查这件事叫他们缓一缓搞装修。他和黎浩波就一直每月按时交贷款，2011年暑期她和黎浩波离了婚，离婚后黎浩波还是按时缴纳贷款，2012年她因为没有地方住想将房子装修，她没有通知王某就开始对房子装修，2012年5、6月，王某知道她在搞装修就找到她拿了一份政府文件称她私自搞装修被发现都是他花钱打点关系才将事情隐瞒下来，王某叫她一次性将剩下的房款付清，她考虑到房子还在王某名下就要王某先将房子过户给她，她才会将剩下的钱给王某。大概2012年下半年，刘志玲在其家中劝她称她和黎浩波现在已经离婚，黎浩波也不会再帮她还贷款了，王某已答应退还70000元给她，但当时刘志玲并没有拿出7万元给她，而他们之前多次找王某，王某都说没钱，而且他们觉得7万元太少就没同意说要回家考虑一下。之后再联系刘志玲关于退钱的事情王某也就是口头说说，一直没有将钱退还给她。到目前为止她没有收到王某一分钱。2013年王某称现在房子已经是别人的了说把钱退给她，但她却联系不上王某，刘志玲称王某工作去了。王某联系不上后，她和现任丈夫易检华又开始对房子进行装修，后来他们房子的大门多次被人撬掉门锁，2014年8月，她发现开不了门，有一次大门上贴了一张纸条，上面写道：“请核对楼层后再搞装修”并且留下联系方式，她联系了上面的电话之后才得知王某将房子卖给了留纸条的人，对方提供的合同是2010年12月18日，于是她就报案。
6、被害人黎浩波陈述，证实2010年10月左右，他前妻的婶婶刘志玲找到他说其男朋友王某手上有一套经济适用房，王某觉得有点小，不想自己住，问他们想不想买下来，他前妻彭利萍听了后就觉得买下来很划得来，他们商量一下后就决定买下来。2010年12月24日，他和他前妻约王某一起到刘志玲家中谈买房子的事情，王某说他将这套位于萍乡市城北小区一栋一单元502室的经济适用房卖给他们要多加1万元，买这套房子的时候已经付了40401.52元首付，剩下的每月按揭还款，他和前妻考虑了一下就和王某签订了购房合同。他和彭利萍将50401.52元钱付给王某，王某打了一张收条给他们并将一些缴费的收据复印件给了他们。因为和彭利萍离婚时签订离婚协议，他将房子贷款还清，还清后房子将归彭利萍所有，2011年4月开始他就每月打1067.25元给彭利萍，让彭利萍去还贷款，一直到2012年5月还了大概一年多贷款，一共还了14327元。后王某就找到他们拿了一个文件给他们看，说这是房产局的文件，并说这套房子不能卖给他们了，要将房子收回去，王某说把钱退给他。因为2012年他将房子搞过一次装修，将房子的水电装好了。王某说因为他们把房子搞了装修，就退6万元给他们。他就不同意，他说要12万元，王某说不可能退这么多给他们，后来王某就没有和他谈这个事情了。
7、证人刘志玲证言，证实2010年10月左右，王某对她说他摇到了在硖石加气站附近的城北小区的一套经济适用房，她就想到了她侄女彭利萍没有买房子，而且王某摇到的那套经济适用房所在地离彭利萍在火车站附近开的店比较近，于是她就联系彭利萍将情况给她们夫妇讲了一下，就把王某的手机号给了彭利萍。后来彭利萍和黎浩波可能看了房后比较满意，就同意购买那套经适房。在2010年12月24日，彭利萍、黎浩波夫妻和王某约到她家来谈购房事宜，当天彭利萍、黎浩波就与王某谈好了，王某首付4万多元，他要赚取1万元手续费，彭利萍和黎浩波支付给王某5万元的购房款，王某开了一张收条给彭利萍夫妇，剩余的购房款因为王某的经适房不能买卖，要5年以后才能过户给彭利萍，只能以王某的名义继续还按揭，彭利萍、黎浩波夫妻每月支付给王某1千多元的按揭还贷款，当时王某和黎浩波签订了一份购房协议。大概在2012年的时候，交付房屋钥匙的时候，王某以房屋贱卖给了彭利萍和黎浩波要他们再给2000元人民币，彭利萍他们就又拿了2000元给王某。后来彭利萍和黎浩波对房屋进行装修时王某要他们夫妻将钥匙交回，因王某自己有住房不能享受经济适用房，她听到这个情况就叫王某将她侄女彭利萍已付的购房款退还给他们，彭利萍也多次找到她说这个事情，王某先后拿过一次7万元和一次3000元人民币给她叫她退给彭利萍，7万元那次彭利萍嫌退款少拒收了，她就在王某家中拿还给王某。后来王某一直说要将购房款退给彭利萍但是一直没有兑现，彭利萍也找过她多次，她就叫王某先拿出一部分钱给彭利萍，王某就拿了3000元给她，叫她退给彭利萍，彭利萍一直没有接这个钱，这3000元还在她这里。2014年，彭利萍和现任老公易检华以及一些朋友找她一起来到步行街王某的家中，彭利萍他们要求王某还钱，但是王某说没钱，她看见他们僵持住了，就说要不王某你打一条子，证明王某欠彭利萍65000元购房款，当时王某就打了一张条子上面的内容主要证明王某有65000元房款未拿给彭利萍，后来彭利萍就拿这张条子走了。
8、辨认笔录和照片，证实彭利萍、黎浩波从12张不同男子的免冠相片中，辨认出被告人王某。
9、房屋让售协议、收条，证实被告人王某将位于城北小区一栋一单元502室房屋转让于被害人黎浩波，分别于2010年12月24日收取黎浩波购房款50401.52元、2011年4月至2012年1月的还贷款10067元、2012年2月至5月的还贷款4260元。
10、离婚协议书、离婚证，证实在黎浩波与彭利萍于2011年8月离婚时，二人将涉案房屋视为夫妻共同财产予以分割，并由黎浩波缴纳房贷。
11、公（萍）司鉴（文检）字（2014）007号鉴定意见，证实被害人黎浩波提供的购房协议及收条上的签名为王某所签。
12、被告人王某相应供述。
关于公诉机关指控被告人王某骗取被害人彭利萍、黎浩波人民币66727元的意见。经查，证人刘志玲的证言证实在王某退收取被害人的购房款的过程中，有3000元退款在她这里。本院认为，该款应从骗取的金额中扣除。故本次事实的诈骗金额应为63727元。
三、2012年5月的一天，被害人邓文兰从其弟邓胜明处得知王某有一套经济适用房要出售，于是就要邓胜明去联系王某，后来被告人王某就带着邓文兰和邓胜明来到硖石加气站后面的城北小区经济适用房一栋一单元502室看房，看完房后邓文兰比较满意并答应要购买此套经济适用房。2012年5月26日，邓文兰和邓胜明一起来到步行街消防通道一私房3楼王某家中来商谈购房事宜，最终邓文兰和王某以14万元的价格达成协议并签订了一份购房协议，随后邓文兰通过丈夫邱绍辉的银行卡银行转账转了110000元到王某的银行卡上（卡号：196203898681），在银行柜台拿了25000元现金给王某。并承诺剩余的5000元过些天拿给王某，之后王某写了一张14万元收据并将那套经适房的钥匙以及王某购买此套经适房的合同复印件给了邓文兰，一星期后邓文兰将剩余的5000元购房款通过邓胜明拿给了王某，但邓胜明并未将这5000元购房款交付王某，且从王某处得15000元。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证的下列证据证实，本院予以确认：
1、被害人邓文兰陈述，证实大概2012年5月的一天，她听她弟弟邓胜明说了一个叫王某的手里有一套经适房要出售的事，后来她说想买那套房子，于是邓胜明就跟王某联系，王某就带着她和邓胜明一起来到硖石加气站后面的城北小区经济适用房一栋一单元502室看房，她比较满意就答应买那套经适房。她就跟她儿子邱建说了她要买房的事情，当时邱建在外地就汇了5万元到他丈夫的银行卡上，后来又拿了3万元现金给她。在2012年5月26日中午，她和邓胜明一起来到步行街消防通道一栋私房3楼王某的家里，她和王某就以14万元的价格达成了协议，并签订了一份购房协议，随后就通过银行卡转了110000元到王某的银行卡上剩余的25000元是她在银行柜台拿的现金给王某，因为她当时钱不够就和王某说下次将5000元拿给他，王某当场就答应了，王某就写了14万元的收据，随后王某当场就拿了一把钥匙给她，走的时候她还拿走了一份王某购买那套经适房的购房合同。一星期后，她就拿了5000元给邓胜明让他把钱拿给王某。2014年11月，她打电话给邓胜明说那套经适房的门钥匙打不开，就和邓胜明一起到现场去，结果还是打不开，她就叫邓胜明联系王某问他怎么回事，王某当时在电话里说这套房子还卖给了一个人，等他回来以后处理此事。后来她儿子邱建就把房子锁芯换掉了，她听儿子说有人打电话给他，说他们也买了那套经适房，这时他们才知道王某还将房子卖给了其他人。2014年11月，她打电话给王某要王某把钱退还给她，但是王某说手里没有钱。就这样王某一直拖延她，最近才知道王某被抓了，她就先叫她儿子邱建来报案。
2、辨认笔录和照片，证实邓文兰在12张不同男子的免冠相片中，辨认出被告人王某。
3、证人邓胜明证言，证实大概2012年5月的一天，他在他哥哥家里吃饭，当时他说了王某手里有一套经适房要出售的事，后来他的姐姐一听就跟他说想买那套房子，于是他就跟王某联系说他姐姐想买那套经适房，随后王某就带着他姐姐和他一起来到硖石加气站后面的经济适用房一栋一单元502室看房，出来后他姐姐比较满意就答应要买那套经适房。在2012年5月26日中午，他姐姐邓文兰和他一起来到步行街消防通道一栋私房3楼王某的家里，当时他姐姐和王某就以14万元的价格达成购房协议。他姐姐当时就支付135000元给王某并签订了一份购房协议，王某当时还写了一张14万的收据，随后王某当场就拿了一把钥匙给他姐姐还拿走了一份王某的购买那套经适房的购买合同。剩下的5000元是一星期后他姐姐拿给他转交给王某的。王某收到他姐姐交的房款一个星期后，因他经手了王某欠他朋友黄树发的20000元钱，他就告诉王某要把欠的钱还给黄树发，王某就拿了15000元钱给他。2014年11月，他姐姐打电话给他说硖石那套经适房的门钥匙打不开，后来他和姐姐一起到现场，结果还是打不开，于是就联系王某问怎么回事，王某当时在电话里说这套房子他还卖给一个人，他收了5万元，后来他要退钱，结果那人要7万元，并说等他回来以后处理此事。
4、证人邱建证言，证实2012年4月左右，他母亲邓文兰从他舅舅邓胜明处得知王某手里有一套经济适用房要出售，由于当时他母亲想买一套房子养老，于是他母亲就跟他舅舅说想买那套经济适用房，随后他母亲就跟王某达成了购买协议，他母亲当时就打电话给他说要买一套小户型的房子要他拿钱，他就通过银行转账转了5万元在他父亲邱绍辉的银行卡上，拿了3万元现金给他母亲，他母亲说分2次付钱给王某，第一次是2012年5月通过银行转账给王某135000元，当时王某还打了一张收条；第二次是在第一次付钱后一星期，他母亲拿了5000元给他舅舅邓胜明转交给王某的，在2012年5月26日王某和他母亲签订了一份购房协议，同时王某还打了14万元的收据，王某当时将之前打的135000元的收据撕毁。他母亲付钱后，王某就拿了钥匙给他母亲。这套房是在硖石加气站城北小区一栋一单元502室，后来他还将房子的门锁换掉了，在2014年8月就有两个人打电话给他说这套房子他们也买了，这时他才知道王某将这套经适房还卖给其他两人。2014年12月，他就找到王某要王某退钱，当时王某就承诺会退钱给他，但是王某一直都在拖延。
5、证人邱绍辉证言，证实他妻子邓文兰向王某购买的房子总共付了14万元，第一次付了135000元，第二次是交给邓胜明5000元，由邓胜明转交。后来他要王某退购房款时，王某说他只收了125000元，另外的15000元被邓胜明拿了，他就打电话问过邓胜明，邓胜明说这15000元是与王某之间以前的经济纠纷。
6、购房协议、收据、银行交易单，证实被告人王某于2012年5月26日与被害人邓文兰签订购房协议，将城北小区的一套经济适用房以14万元的价格转让给邓文兰，于同日邓文兰通过其夫邱绍辉的银行卡转了110000元到王某的银行卡上，被告人王某出具了收邓文兰购房款140000元的收据。
7、公（萍）司鉴（文检）字（2014）007号鉴定意见，证实被害人邓文兰提供的购房协议及收条上的签名为王某所签。
8、被告人王某相应供述。
四、2013年10月，王某向冯波表示自己有一套房子要卖，冯波向王某表示她小叔子陈伟要买这套房子。冯波就先随王某到本市城北小区一栋一单元502室看房。2014年1月，陈伟回到萍乡，冯波、陈伟与王某约好时间、地点进行房屋交易。2014年1月10日，陈伟与王某在王某位于本市安源区步行街的家中，在冯波的见证下，签订购房协议同时陈伟支付给了王某8万元购房款，购房协议与房款收条均一式三份分别在冯波、陈伟、王某处。王某在签约时向陈伟、冯波表示：房子要在以后还贷完后，才可以过户给陈伟。2014年4月10日，王某来到冯波经营的本市安源区后埠街幸福小区同乐干货店，收取了由陈伟通过冯波转交的1万购房款现金，王某出具了一张1万购房款收条。2014年7月4日，王某再次向冯波收取购房款，冯波代陈伟垫出3000元支付给王某，王某打了张3000元购房款收条。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证的下列证据证实，本院予以确认：
1、被害人陈伟陈述，证实2014年2月左右，他经冯波介绍向王某购买涉案城北小区1栋1单元502室房屋。在确认王某为房屋所有人后，双方同意以15.5万元的价格达成协议，他首付8万元，后王某称过户要钱，又付了1.3万元。
2、证人冯波证言，证实经他在陈伟与王某间居中联系，2014年1月10日，在王某位于步行街的家中王某与陈伟签订购房协议，陈伟当时就付了8万元购房款。购房协议、收条都是一式三份分别在他、王某、陈伟处。王某跟他两人说过在银行还贷后，才可以过户给陈伟。过了1-2天，他、王某、陈伟一起去看房。王某又跟他们说在银行还完贷后，才可以过户并交付钥匙给陈伟。2014年4月初的一天王某跟冯波说过户需要2万元，后冯波说先付1万，过户、拿到钥匙后再付1万。陈伟通过银行汇了1万元给他。2014年4月10日，王某来到他经营的萍乡市火车站附近的幸福小区同乐干货店，他给王某1万元并收下王某写的收条。2015年7月4日，王某又来找他要钱，他称只有3000元，王某打了张收条给他。
3、辨认笔录和照片，证实冯波、陈伟对王某辨认后指出王某为以售房方式诈骗陈伟的人。
4、购房协议及房款收条，证实王某将城北小区1栋1单元502室以15.5万元的价格卖给陈伟，陈伟已支付给王某9.3万元房款。
5、被告人王某相应供述。
关于被告人王某的辩护人杨永新提出起诉指控的第一次事实，被告人王某没有犯罪的故意，在交易中亦没有欺诈行为，不应认定为诈骗事实的意见。经查，被告人王某将城北小区1栋1单元502室卖给简某奇后，又将该房卖给彭利萍与黎浩波、邓文兰、陈伟，于2014年1月10日与陈伟签订购房协议，收取陈伟支付给了王某8万元购房款，2014年4月10日收取了由陈伟通过冯波转交的1万购房款现金，2014年7月4日，王某再次向冯波收取冯波代陈伟垫出3000元。在一房多卖的过程中，被告人王某仍于2014年11月25日与简某奇签订了一份购房协议，并撕毁之前写给简某奇的5张收条，开具了一张共计113840元的总收据。从上述事实，可以认定被告人王某隐瞒一房多卖的事实真相，非法占有被害人简某奇交纳的购房款的主观故意明显。故辩护人的该辩护意见，本院不予采纳。
关于被告人王某的辩护人杨永新提出指控的第二次事实中，因被告人王某发现被害人不具备购买经济适用房的资格而要求解除合同，但就退款之事双方有纠纷，被告人王某主观上没有非法占有的故意，亦不应认定为诈骗事实的意见。经查，被告人王某采取一房多卖的手段，与被害人彭利萍、黎浩波签订购房协议，收取被害人的购房款，其非法占有的主观故意明显；虽被告人王某称彭利萍、黎浩波不符合购买经济适用房的条件，愿意退6万元给黎浩波，证人刘志玲的证言证实王某先后拿过一次7万元和一次3000元人民币给她叫她退给彭利萍，7万元那次彭利萍嫌退款少拒收了，她就在王某家中拿还给王某了，后来王某一直说要将购房款退给彭利萍但是一直没有兑现，彭利萍他们要求王某还钱，但是王某说没钱。因此，被告人王某在收回其退款后，在被害人一再要求退款时确表示无钱可退，客观上，被告人王某占有了被害人的购房款，其实际并未有归还的意愿。故辩护人对该次事实的辩护意见，与法律规定不符，本院不予采纳。
综上，被告人王某骗取被害人简某奇113840元、彭利萍63727元、邓文兰125000元、陈伟93000元，共计人民币395567元的事实清楚，证据确实、充分，足以认定。
另查明，2014年12月30日，被害人彭利萍的丈夫易检华报警称其妻被王某以购买经济适用房的方式诈骗，其正和王某在萍乡市金典城小区内，萍乡市公安局安源分局后埠派出所接警后，出警将被告人王某抓获。该事实有萍乡市公安局安源分局后埠派出所的抓获经过、办案说明证实。
本院认为，被告人王某以非法占有为目的，明知经济适用房不可以买卖，仍将该房一房多卖，与他人签订购房合同，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立。案发后，被告人王某能如实供述犯罪事实，可以从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第六十七条第三款、第六十四条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告人王某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑七年五个月，并处罚金人民币五万元。
（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年12月31日起至2022年5月30日止。罚金限判决生效后十日内缴纳。）
二、责令被告人王某退赔非法所得款计人民币395567元给被害人简某奇113840元、彭利萍63727元、邓文兰125000元、陈伟93000元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江西省萍乡市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 许之桢
人民陪审员 朱郭萍
人民陪审员 姚 斌
二〇一六年一月十五日
代理书记员 彭利兵