湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第3343号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行。
代表人陈伟。
委托代理人周香。
委托代理人资江。
被告胡军师。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告胡军师发生金融借款合同纠纷，于2014年11月4日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭方任审判长，人民陪审员苏麟、李则云参加评议的合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。书记员蒋明慧担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告胡军师经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2013年7月30日，兴业银行长沙分行与胡军师签订了《兴业银行长沙分行个人综合消费借款合同》，合同中约定：兴业银行长沙分行向胡军师发放贷款50万元，用于胡军师住房装修；贷款期限10年，从2013年8月7日至2023年8月7日止；还款方式采用等额本息偿还法。同时合同约定借款人未履行合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担。为确保上述合同的切实履行，2013年7月30日，原告与被告人胡军师签订《兴业银行长沙分行个人借款抵押合同》，合同约定被告胡军师将自有的位于长沙市天心区芙蓉南路二段103号生活艺术城5栋501号房（长房权证天心字第7130340**号）为上述借款合同项下的债务［包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等］的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（房他证天心字第5130542**号）。
合同生效后，兴业银行长沙分行依约发放了贷款，但被告胡军师却未依约履行还款义务，截止2014年10月24日，共拖欠贷款本息合计50386.83元。兴业银行长沙分行为维护自身合法权益，故诉讼至法院，请求判令：1、解除兴业银行长沙分行与胡军师签订的《兴业银行长沙分行个人综合消费借款合同》；2、胡军师立即偿还未到期借款本金462338.25元，逾期本金19332.49元，逾期利息28705.87元，罚息2348.47元，合计人民币512725.08元（利息暂计至2014年10月24日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、胡军师承担兴业银行长沙分行为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费51272元；以上两项合计563997.08元；4、兴业银行长沙分行对胡军师提供抵押的位于长沙市天心区芙蓉南路二段103号生活艺术城5栋501号的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、胡军师承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告胡军师在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经审理查明：2013年7月30日，兴业银行长沙分行与胡军师签订了一份编号为361320336701000号《兴业银行长沙分行个人综合消费借款合同》，双方在合同中约定：胡军师向兴业银行长沙分行借款50万元用于住房装修，借款期限为10年，自2013年8月7日至2023年8月7日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率采用百分比浮动定价，执行基准利率上浮40%；发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%；采用等额本息偿还法；合同第十条第八款第（一）项的约定，债务人胡军师未按约定偿还借款本息，债权人兴业银行长沙分行有权提前收贷并行使担保权；合同第十一条第一款第（一）项及第二款第（二）项的约定，债务人胡军师不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人兴业银行长沙分行有权解除合同，要求债务人胡军师清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；合同第十四条第七款的约定，因债务人胡军师未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人兴业银行长沙分行所支付的实现债权的费用由债务人承担。
2013年7月30日，兴业银行长沙分行与胡军师签订了编号为361320336703001号的《兴业银行长沙分行个人借款抵押合同》，合同约定胡军师将自有的位于长沙市天心区芙蓉南路二段103号生活艺术城5栋501号房（长房权证天心字第7130340**号）为上述债务［包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等］的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（房他证天心字第5130542**号）。
2013年8月7日，兴业银行长沙分行按合同约定向胡军师发放了借款50万元。
合同履行过程中，胡军师未依约履行还款义务。截止2014年10月24日，按约定的还款计划，胡军师已拖欠逾期本息合计50386.83元，未到期借款本金462338.25元，合计人民币512725.08元。已违反合同约定，故兴业银行长沙分行诉至本院，请求依法裁决。
另查明，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与胡军师的金融借款合同纠纷一案的诉讼。并且兴业银行长沙分行已向湖南唯楚律师事务所支付了该案件已产生的相关律师费用，同时湖南唯楚律师事务所委派律师参与了本案诉讼。
以上事实，有兴业银行长沙分行提交的《个人综合消费借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款证明、《委托代理合同》、律师费支付凭证以及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为：兴业银行长沙分行与胡军师签订的《兴业银行长沙分行个人综合消费借款合同》、《兴业银行长沙分行个人借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同严格履行各自的义务。合同签订后，兴业银行长沙分行已按约履行发放贷款的义务，胡军师未按约及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据上述借款合同第十条第八款第（一）项的约定，债务人胡军师未按约定偿还借款本息，债权人兴业银行长沙分行有权提前收贷，提前收贷时可以直接或委托其他银行从债务人、保证人账户中扣收，或行使担保权，而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；上述借款合同第十一条第一款第（一）项及第二款第（二）项的约定，债务人胡军师不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人兴业银行长沙分行有权解除合同，要求债务人胡军师清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；故兴业银行长沙分行要求解除借款合同中的借贷关系，并要求胡军师提前归还贷款本息，于法有据，本院予以支持。兴业银行长沙分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照上述借款合同约定，应当由胡军师承担，但兴业银行长沙分行与湖南唯楚律师事务所约定的律师代理费计付标准过高，本院依法调整为按诉讼标的额的5%，即在512725.08元之（512725.08元×5%=25636元）范围内本院予以支持。
上述抵押合同约定胡军师以自有的位于长沙市天心区芙蓉南路二段103号生活艺术城5栋501号房（房屋所有权号：长房权证天心字第7130340**号）为上述借款合同项下的债务［包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等］的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（房他证天心字第5130542**号）。故原告兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告胡军师签订的编号为361320336701000号的《兴业银行长沙分行个人综合消费借款合同》；
二、被告胡军师向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿付462338.25元，逾期本金19332.49元，逾期利息28705.87元，罚息2348.47元，合计512725.08元（利息暂计至2014年10月24日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
三、被告胡军师向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权已发生的律师代理费25636元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告胡军师应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告胡军师未履行上述金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法处置被告胡军师所有的位于长沙市天心区芙蓉南路二段103号生活艺术城5栋501号房屋，所得价款由原告兴业银行股份有限公司长沙分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告胡军师所有，不足部分由被告胡军师继续清偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费9440元，公告费560元，合计10000元，由被告胡军师承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 李则云
二〇一五年六月十九日
书 记 员 蒋明慧
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。