呼和浩特市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第00042号
原告姚宪恒，男，73岁，汉族，内蒙古煤炭科学研究院退休干部，住呼和浩特市新城区。
委托代理人王文忠，内蒙古融兴律师事务所律师。
被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区锡林郭勒南路呼和浩特市卷烟厂南500米处。
法定代表人石晓军，董事长。
委托代理人陈雪，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
原告姚宪恒与被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员昝东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚宪恒及其委托代理人王文忠和被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司委托代理人陈雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚宪恒诉称，2007年初被告在没有办理齐全合法拆迁安置施工建设手续的情况下，在原告居住的小区拆迁施工建楼。因拆迁补偿不合理，也严重违反当时的《呼和浩特市房屋拆迁补偿条例》与现行的《国有土地房屋补偿办法》，原告与后两栋楼居民多次联名到市政府、市规划局、城建局上访申诉。在原告与众多住户的坚�反对声中被告的两栋29层东西向大楼建成。为迫使两栋高楼后边两排低楼住户按不合法的低价搬迁，被告采取土匪的方式强行拆除了住户的凉房，强行切断住户的水、电、暖等设施长达5年多时间。2012年与原告同排住户杨东和闫英成起诉到新城区法院时，被告同意对原告等几户不起诉的住户给予补偿，但后来被告多次反悔没有诚意给补偿。被告的上述违法侵权行为给原告造成的损失是：原告无法居住被迫从2008年7月5日至2014年1月5日在外租房居住，支付房租费106000元；被告强行拆除了原告的凉房5000元。原告为能重新恢复自己的房屋居住，将已被破坏的电、暖设施进行维修，支付电的工料4577元，支付暖的工料费3696元，刮腻子1200元，凉房丢失物品等3650元，损坏门3850元，以上各项损失共计127973元。为维护原告的上述合法权利。诉至法院判令被告赔偿因拆迁切断原告住房�水、电、暖等设施使原告无法居住而支出的租房费106000元；被告赔偿强行拆除原告的凉房5000元；被告赔偿原告恢复住房的电、暖、装修费和丢失等损失共计16973元。
被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司辩称，2007年被告开发建设“大将作”项目，原告姚宪恒不在拆迁范围内，被告考虑到项目施工及建成后对周边居民噪音、采光、生活会产生一定影响，及老旧居民楼影响市容市貌纳入改造范围，与北垣街的临街商品2号和3号楼居民协商，将两栋旧楼合并“大将作”新小区，统一规划改造。住户形成3种意见，原告属于同意改造装修第2种意见，并于2011年7月15日与被告签订《装修补偿》协议，于2011年11月12日签订《装修补偿协议书》，对装修范围、费用承担、补偿条件、搬迁费、过渡费、违约责任，生效时间等做了明确约定。被告按照约定完成了对房屋的装�改造工作，履行了协议全部内容，不存在侵权行为。原告在协议生效并受益后，未就协议的履行提出异议或补充意见。原告本无凉房可拆，诉称凉房的位置在公共部位一楼的楼梯下面，原告私自占用搭建公共空间已属违法。根据原告的实际情况，双方达成补偿协议，处理完原告遗留的全部问题，在补偿协议中一次性补偿现金2500元，经被告多次催促原告放弃领取，至2013年7月16日已超过诉讼时效。原告诉称的因拆迁强行切断水电暖等设施长达5年多时间，使原告无法居住与事实严重不符，首先被告没有拆迁原告居住的2号楼，其次被告按协议约定给原告房屋做装修时采取了必要的停水电暖等措施是在合理范围内的必要行为。装修期间原告家门钥匙自己掌控中，配合被告为房屋贴瓷砖、安装坐便、刮腻子等。如果存在侵权，按照原告诉称当时已产生了2008年7月5日至2011年11�12日的高额租房费，为什么在2011年11月12日签订协议书时不出具租房协议主张该损失。原告在长达7年时间甘愿垫付10多万元租房费，也不及时追究被告违约违法和侵权责任，与常理不符。原告主张的16，973元恢复住房的水电暖装修费和丢失损失所出示的票据真实性不予认可，原告当庭承认被告为其装修过，此后再次侵权证据不足，产生的费用与被告无关。原告隐瞒关键事实，违反诚实信用的基本原则。原被告签订的两份补偿协议已于2011年11月12日前生效。依据约定原告得到补偿后，不得再以影响生活等任何理由向被告提出赔偿损失要求。原告在补偿协议生效受益三年多后，且选择在与原告同一小区不在同一栋楼，没有出售也未签订补偿协议，而是坚决反对纳入“大将作”小区的杨东案胜诉后，不惜推翻两份已履行完毕的补偿协议，重新重复计算多项高额赔偿，原告的各项请求早已超过法定诉讼时效，请求法院驳回原告姚宪恒的诉讼请求。
经审理查明，2007年初，被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司在呼和浩特市北垣街建设大将作项目，建设高层住宅房屋。在高层住宅房屋的北面有统建的2号和3号楼住宅房屋，因项目施工和涉及噪音采光等问题，居民与被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司发生纠纷。原告姚宪恒居住在2号楼1单元2楼西户。2011年7月15日，原被告签订补偿协议，内容为：要求甲方把窗户换成新的，厨房、卫生间、阳台贴瓷砖、安装卫生洁具、卫生间防水、刮腻子。补偿拆凉房丢失东西损失。一次性共计补偿现金2500元。协议签订后，被告按协议内容开始施工，履行了装修内容。约定的补偿现金2500元没有支付。2011年11月12日，原被告签订装修补偿协议书，内容为：鉴于甲方已于2010年在乙方居住楼南建�一高层建筑，而乙方居住楼房基础设施陈旧，环境极差，为了改善环境，使得乙方居住环境与甲方建筑物形成统一美好的环境，甲方已将乙方居住楼房纳入乙方统一规划中，欲对该楼房进行统一装修。装修范围：1、楼房整体外立面、楼道间全部重新装修装饰；2、暖气管道、给排水管道、窗户全部更新；3、接入煤气管道。以上装修费用甲方全部承担，不收取乙方费用，该装修费用作为甲方建设高层对乙方生活、居住产生影响的补偿费，乙方不得再以光线、噪音影响生活等任何理由向甲方提出赔偿损失要求。
本院认为，被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司为建设大将作项目，根据实际情况对原告居住的楼房进行拆迁改造，造成原告居住的楼房停水、停电、停暖不能正常生活。故原被告于2011年7月15日和11月12日签订了补偿协议和装修补偿协议书，约定由被告对原告的房屋进行装修补偿和损失补偿。被告按协议约定履行了房屋装修的义务。原告姚宪恒虽然对装修补偿协议书中的签名不予认可，但明确表示不申请笔迹鉴定，根据被告已实际履行了装修义务，应认定和采信该装修补偿协议书。对于原告请求的租房费，按原告诉称该费用从2008年7月就已发生，但在原被告于2011年7月和11月签订补偿协议和装修补偿协议书时均未向被告主张，并且在签订该二份协议后2年内也未主张权利，故原告该诉讼请求超过诉讼时效，不予支持。对于原告要求赔偿强行拆除凉房的5000元，根据原被告于2011年7月15日签订的补偿协议，凉房问题当时已协议处理。至于2500元补偿金原告没有领取到的原因，双方说法不一，可由原告按合同之诉，要求被告履行协议内容另行处理。对于原告要求赔偿恢复住房的电暖、装修费和凉房丢失物损失16973元，因�告按2份协议履行装修义务后，现没有证据证明被告又实施了侵权行为，造成原告所诉的新的财产损失，该请求缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，第一百三十五条之规定，判决如下：
驳回原告姚宪恒的诉讼请求。
案件受理费1430元，由原告姚宪恒承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 昝东
二〇一五年四月九日
书记员 李丽