上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第30377号
原告周渭泉，男，1954年12月1日生，汉族，住上海市黄浦区。
原告周根泉，男，1956年5月19日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告周金泉，男，1958年1月1日生，汉族，住上海市徐汇区。
上列原告共同委托代理人梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。
被告周泉芳，女，1963年6月17日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人周彩志（系被告周泉芳的丈夫），男，住上海市浦东新区。
第三人上海三凌物业管理公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人胥根宝，董事长。
委托代理人汪宝蕙，上海市徐浦律师事务所律师。
原告周渭泉、周根泉、周金泉诉被告周泉芳以及第三人上海三凌物业管理公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。后依法转入普通程序，组成合议庭，于2015年12月23日再次公开开庭进行了审理。原告周渭泉、周根泉及三原告的共同委托代理人梁蔚飞，被告周泉芳及其委托代理人周彩志以及第三人上海三凌物业管理公司的委托代理人汪宝蕙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周渭泉、周根泉、周金泉诉称，原、被告系兄弟姐妹关系。本市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）为公有住房，系因剪刀桥路XXX弄XXX号房屋动迁分配所得，安置人员为原、被告母亲周凤英一人，承租人亦为周凤英。被告周泉芳未征得周凤英同意，将户籍迁入系争房屋。周凤英于2013年4月24日报死亡。周凤英配偶已经去世，其生前一共育有四个子女，即本案的原、被告四人。在周凤英去世后，第三人将系争房屋承租人变更为本案被告。而本案被告在本市他处有房，在周凤英去世之时，也未实际居住在系争房屋内，并不符合共同居住人的资格，亦不符合承租人的资格。故原告诉至法院，要求：1、请求判令撤销被告作为上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的承租人资格；2、案件受理费由被告承担。庭审中，原告变更诉请1为要求依法确认第三人上海三凌物业管理公司变更上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室公有住房承租人为被告的行为无效。
被告周泉芳辩称，2000年4月28日，被告在征得系争房屋原承租人周凤英的同意后将户口迁入系争房屋处，在系争房屋内与原承租人周凤英共同居住至养老送终，目前被告仍居住在系争房屋内。2013年4月24日，原承租人周凤英去世后，被告依据《上海市房屋租赁条例》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，向第三人提供了户口簿、申请书、身份证、居委会证明等相关变更承租户名的申请材料，第三人经审核后于2013年12月向被告发放了新的租用公房凭证，被告按时支付租金，是系争房屋合法的承租人。被告在他处住房系被告自行购买的商品房，房产证上登记的权利人为被告一家三口，该房系作为被告女儿的婚房使用，除该房外被告没有其他住房。故不同意原告的全部诉请。
第三人上海三凌物业管理公司述称，2013年12月4日，被告向第三人提出变更系争房屋承租户名的申请，第三人对被告提供的申请材料进行了审核，第三人根据《上海市房屋租赁条例》的相关规定，认为当时系争房屋处不存在多人符合继续租赁的情况，且被告本人符合系争房屋承租人的条件，故将系争房屋的承租人依法变更为被告。故不同意原告的全部诉请。
经审理查明，案外人周凤英共生育有四个子女，即本案的三原告与被告。1999年，上海市剪刀桥路XXX弄XXX号房屋动迁，周凤英被安置了系争房屋，承租人为周凤英，该户的户主亦为周凤英。
2000年4月26日，周凤英出具了一份《委托书》，内容为：本人周凤英住上浦路XXX弄XXX号XXX室，同意女儿周泉芳迁进本户。同年4月28日，被告周泉芳将其户口从凌兆路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋内。
2013年4月24日，周凤英死亡。系争房屋的户主变更为被告周泉芳。
2013年12月4日，被告周泉芳向第三人上海三凌物业管理公司提交了变更系争房屋租凭证户名的申请并提交了变更租赁户名所需的相关材料。
同日，上海市浦东新区东明路街道凌兆新村第十三居民委员会出具了一份证明，内容为：周泉芳目前居住在上浦路XXX弄XXX号XXX室，是凌十三居委的居民。
同日，第三人上海三凌物业管理公司向被告周泉芳颁发了上浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市租用居住公房凭证，凭证上载明租赁户名为被告周泉芳。之后，被告按规定向第三人缴纳了系争房屋的租金和物业费。
另查明，1996年1月29日，被告周泉芳的丈夫周彩志作为被拆迁人（乙方）与案外人上海鑫华物业发展有限公司（甲方）签订了一份《房屋拆迁安置协议》，约定甲方因工程建设需要，经南市区房管局审核同意拆迁乙方原居住高墩街XXX号房屋，该房屋属公房，乙方接受甲方的拆迁安置。根据《细则》规定，应安置乙方的人数为叁人，即周彩志、周泉芳、周婕，安置居住面积21平方米。乙方一次性买断，计25㎡＊人民币（以下币种相同）5，500元／㎡=137，500元。户口由乙方自己解决。
再查明，2007年7月9日，被告周泉芳及其丈夫周彩志、女儿周婕被核准登记为康桥镇上南路6333弄13幢43号702室房屋的权利人，所有权来源为买卖。
2015年8月12日，原告周渭泉、周根泉、周金泉起诉来院，诉请如前。
庭审中，原、被告双方一致确认，三原告在系争房屋内从未居住过。关于被告在系争房屋内的居住使用情况，原告称1999年系争房屋动迁取得后对外出租，2002年前后，被告因生病及与其婆婆不合等原因，与三原告及周凤英商量后由被告一家三口暂住在系争房屋内，2009年被告一家搬出系争房屋。在此期间，周凤英均与其再婚的配偶李德高共同居住生活在他处。2009年，周凤英配偶去世后，周凤英就搬回系争房屋内居住生活直至去世。2013年4月24日周凤英去世后系争房屋一直空关至今。被告则称2000年5月被告一家三口搬入系争房屋后与其母亲周凤英共同居住生活。2011年春节后，被告的女儿搬离系争房屋后住在康桥镇上南路6333弄13幢43号702室新购置的婚房内。2013年4月24日，周凤英去世后，三原告将其骨灰安放在系争房屋内导致被告与其丈夫无法正常居住生活，2015年5月，被告的丈夫搬到其女儿处居住。现系争房屋由被告一人居住使用。关于三原告的住房情况，原、被告双方一致确认，原告周渭泉拥有一套原租赁公房动迁后获得的安置房屋，位于上海市黄浦区中山南路XXX弄XXX号XXX室。原告周根泉拥有一套商品房，位于上海市浦东新区新陈路XXX弄XXX号XXX室，原告周根泉在购买上述商品房之前居住在南码头路动迁获得的安置承租公房内，该公房后由原告周根泉买下了产权。原告周金泉拥有一套原租赁公房动迁后获得的安置房屋，位于上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室。另，被告称原告周根泉另有一套位于上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室的房屋，原告周根泉对此予以否认。
此外，第三人表示即便法院认定被告周泉芳并非系争房屋的共同居住人，第三人依据《上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施﹤上海市房屋租赁条例﹥的意见》的相关规定仍然会将系争房屋的承租户名变更为被告周泉芳。
以上事实，由原、被告及第三人提供的住房调配单、居民死亡殡葬证、租赁信息摘录、户口登记表摘录、《房屋拆迁安置协议》及公证书、委托书、收据、上海市房地产登记簿信息、居民户口簿、居民死亡医学证明书、居委会证明、上海市租用居住公房凭证、变更申请和原、被告及第三人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，《上海市房屋租赁条例》规定：“公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。”现本案三原告并非系争房屋处的共同居住人，即便被告周泉芳不属于系争房屋处的共同居住人，在原、被告同时有权继续履行租赁合同，且无法协商一致情况下，作为出租人的第三人有权从中予以确定。故本案中第三人主张将系争房屋的承租户名确定为被告周泉芳，并无不妥。原告要求判令确认第三人上海三凌物业管理公司变更上海市浦东新区上浦路XXX弄XXX号XXX室公有住房承租人为被告的行为无效，于法无据，本院不予支持。据此，依照《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定，判决如下：
驳回原告周渭泉、周根泉、周金泉的全部诉讼请求。
案件受理费人民币80元，由原告周渭泉、周根泉、周金泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
审 判 员 孟筱晖
人民陪审员 梅丽华
二〇一六年一月十五日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
《上海市房屋租赁条例》
第四十一条房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：
（一）出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。
（二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
（三）非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。
（四）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。
前款第（二）项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。
租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。