湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第5316号
原告：张智雄，男，1988年4月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：陈长庚，湖南麓和律师事务所律师。
被告：吴海轩，女，1986年4月9日出生，汉族，住湖南省涟源市。
第三人：刘奇武，男，1964年10月2日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
第三人：任友元，男，1985年4月8日出生，汉族，住湖南省澧县。
第三人：龚智，男，1973年5月26日出生，汉族，住湖南省南县。
原告张智雄（以下简称原告）诉被告吴海轩（以下简称被告）、第三人刘奇武返还原物纠纷一案，本院受理后，依法追加第三人任友元、龚智为当事人，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈长庚，被告，第三人刘奇武，第三人任友元到庭参加了诉讼。第三人龚智经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月16日，长沙市城市建设开发公司火焰开发部证明：火焰片区C区31栋7号地基面积65平方米分配给原告私有产权房（火焰社区招商办划为10区11栋7号）验收合格，已交付使用，产权证正在申报办理之中，该房屋属原告所有。2009年7月26日，原告之父张明辉与第三人龚智签订《门面租赁合同》，约定：张明辉将位于长沙市火焰商贸城10区11栋2号加小门面租赁给龚智使用，租赁期限自2009年8月18日至2019年8月17日止，租金每季度15000元，龚智有转让权，但必须经张明辉同意。2014年12月13日，被告将火焰10区11栋7号西边门面租赁给案外人用于经营物流，租赁期限2014年12月15日止2015年12月15日。租金每月2500元。原告一家与第三人刘奇武于2012年11月25日签订《房屋买卖合同》，将上述房屋转让给刘奇武。2015年3月12日，原告与刘奇武签订委托书，委托刘奇武代为租赁房屋，并进行了公证。由于高利贷事件，被告将原承租户龚智赶走，未经原告及张明辉同意将房屋转租。原告对之前的租金予以放弃，只起诉2015年1月1日起的租金，每月2500元，并腾退房屋。原告诉至法院，请求判令：一、被告将位于火焰片区C区31栋7号（火焰社区招商办划为10区11栋7号）西边门面腾退给原告；二、被告支付2015年1月1日起的租金至房屋腾退之日；三、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，被告对本案所涉房屋有转租权；原告之父欠被告债务，并承诺让被告使用该房屋，不收取费用，与债务折抵后多退少补。
第三人刘奇武述称，认可原告的诉讼请求，原告已将本案所涉房屋出售给第三人。
第三人任友元述称，第三人任友元于2011年从第三人龚智处承租了本案所涉房屋，承租至2013年。第三人任友元承租该房屋期间的费用已支付给第三人龚智。
第三人龚智未到庭，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2006年4月26日，原告与长沙市城市建设开发公司签订《自拆自建安置协议书》一份，载明：根据相关政策规定，原告在火焰社区C地块31栋7号按地层建筑65平方米左右户型，整体规划4层，计总建筑面积约374.49平方米，为一次性安置。2012年1月16日，长沙市城市建设开发公司火焰开发部出具《证明》一份，证明火焰社区C区31栋7号房屋（火焰社区招商办将该房屋划为10区11栋7号）系原告所有。
2009年7月26日，原告之父张明辉与第三人龚智签订《门面租赁合同》一份，约定：张明辉将位于长沙市雨花区火焰商贸城10区11栋2号加小门面租赁给被告经营，租赁日期从2009年8月18日至2019年8月17日；在租赁期内，第三人龚智有转让权，但必须经张明辉同意。并对租金、押金等进行了约定。原告对张明辉签订的上述租赁合同予以追认。此后第三人龚智开始租用本案所涉房屋，并支付租金至2012年12月21日。在第三人龚智使用房屋期间，龚智于2011年6、7月间将上述房屋转租于第三人任友元。
2013年6月21日，第三人龚智与第三人任友元、案外人吴县章（与被告系夫妻关系）签订《协议书》一份，约定：第三人龚智将位于长沙市××火焰××市场××楼门面；第三人龚智与第三人任有元于2011年7月15日签订了《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限截至2014年7月15日，第三人龚智与第三人任友元一致同意该租赁合同于2013年6月21日解除，并进行了结算；第三人龚智将本案所涉门面租赁给案外人吴县章，租赁期自2013年6月21日起至2020年6月21日止，并对房屋转租租金进行了约定。其后案外人吴县章占有、使用了本案所涉位于长沙市××火焰××市场××楼门面东边部分，并将该门面西边部分交由被告占有、使用至今。原告对案外人吴县章占有、使用的本案所涉位于长沙市××火焰××市场××楼门面东边部分已另案提起诉讼。
另查明，2012年11月25日，因借款纠纷，原告、案外人张明辉、张智威、何细芝（四人系家人关系）因与第三人刘奇武签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告、案外人张明辉、张智威、何细芝将位于长沙市雨花区火焰社区10区11栋7号、8号两栋房屋以总价格5231862元的价格卖给原告；因原告已支付4632500元，余款将在2013年2月6日前由原告全部支付；合同签订后，双方共同向承租人发出通知，重新签订出租人为第三人刘奇武的租赁合同，从2013年3月1日开始由第三人刘奇武收取租金。此后，第三人刘奇武在约定的时间另行支付了600000元给案外人张明辉。其后第三人刘奇武于2014年5月4日诉至本院，请求解除案外人张明辉与第三人龚智签订的《门面租赁合同》，并要求第三人龚智支付欠付租金。2014年11月20日，本院作出（2014）雨民初字第02039号《民事判决书》，判令第三人龚智支付第三人刘奇武2012年12月21日起的欠付租金。
原告于2015年10月8日诉至本院，请求判如所请。本案审理中，原告撤回了第二项诉讼请求。本案审理过程中，本院对案外人张明辉进行了询问，张明辉不认可第三人龚智的转租行为。
以上事实，有原、被告、第三人的身份资料、《自拆自建安置协议书》、《证明》、《门面租赁合同》、《协议书》、（2014）雨民初字第02039号《民事判决书》、当事人陈述及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，被告占有了位于长沙市××火焰××市场××楼门面西边部分，该占有来源系被告之夫吴县章从第三人龚智处转租而来。而根据第三人龚智与原告之父张明辉签订的《门面租赁合同》，第三人龚智有转让权，但必须经张明辉同意。在本案中，被告未举证证明其转租行为得到了张明辉的同意，也未得到张明辉与原告的追认。从第三人刘奇武本院提起（2014）雨民初字第02039号民事诉讼、要求第三人龚智支付租金的行为看，相关权利人也不知道第三人龚智的述转租行为。故被告占有本案所涉位于长沙市××火焰××市场××楼门面西边部分，系无权占有行为。第三人龚智自2014年11月20日后未再支付租金，也未实际占有、使用本案所涉房屋，第三人龚智与案外人张明辉签订的《门面租赁合同》已实际解除，合同所涉房屋应当返还给房屋权利人。该房屋现由被告占有，原告要求被告将原物返还给原告，第三人刘奇武也予以认可，系当事人对自身权益的处分，不违反法律强制性规定，本院予以支持。被告与案外人张明辉间的债务纠纷，不属于本案受理范围，且与原告无关，本院在本案中不予处理。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴海轩于本判决生效之日起15日内将位于长沙市雨花区高桥火焰大市场十区十一栋7号（也叫火焰片C区31栋7号）1楼门面西边部分腾退、返还给原告张智雄。
本案诉讼费362元，由被告吴海轩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 杨晓明
人民陪审员 黄忠伟
二〇一七年四月十日
书 记 员 王 洪
附：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。