焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民一金初字第00240号
原告广发银行股份有限公司焦作分行，住所地：焦作市塔南路1736号“嘉隆金融中心”1-4层。
负责人周保伟，行长。
委托代理人何红乔、李斐斐，河南敬事信律师事务所律师。
被告辛长明，男，汉族，1964年1月18日出生，住焦作市民主路华苑新城*号楼*单元*楼*户。
被告董妲娜，女，汉族，39岁。
原告广发银行股份有限公司焦作分行（以下简称广发焦作分行）与辛长明、董妲娜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日决定立案，受理后分别向二被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料，向原告送达了举证通知书、开庭传票等诉讼材料。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理，原告广发焦作分行的委托代理人李斐斐到庭参加诉讼，被告辛长明、董妲娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与辛长明于2014年3月14日签订了一份合同编号为131149002316的个人贷款合同，该合同约定原告借给被告辛长明3500000元，并且约定借款利率为以央行相应档次贷款基准利率为基础上浮40%、逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息，还款期限共计60个月，每月20日为还款日；为了保证债务的履行，原告于2014年3月14日与被告董妲娜签订了合同编号为131149002316-1的保证合同，该合同约定保证人董妲娜承担连带责任保证，保证期间为主合同履行期限届满之日起两年；另原告与辛长明签订了两份房地产抵押合同，辛长明以自己所有的山阳区南阳路3号、5号商铺以及解放区民主中路179号华苑新城2号楼3单元1号、2号房屋抵押担保并在焦作市房管局进行了抵押登记。贷款合同签订后依被告辛长明的委托，原告一次性支付给焦作市众义美商贸有限公司3500000元采购款。但是被告辛长明已经逾期194天拒不偿还贷款，根据合同编号为131149002316的个人贷款合同第十五条第二款和第十六条第三款规定，原告可以宣布借款提前到期，要求被告辛长明立即归还借款本金、利息及相关费用。经原告与保证人董妲娜协商，董妲娜也拒不履行保证义务，各被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，因此，原告诉至本院，请求人民法院依法判令：1、被告辛长明偿还原告借款本金3019904.8元，借款的利息、逾期罚息计算至实际还款之日（利息按日0.23‰自2015年2月20日起暂计算至2015年9月2日共计140386.6元；逾期罚息按日0.35‰自2015年2月20日起计算至2015年9月2日共计151866.77元）；2、判令被告董妲娜对第一项内容承担连带清偿责任；3、原告对本案抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辛长明、董妲娜未答辩。
围绕诉讼请求，原告提交以下证据：1、营业执照副本、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证、李欣身份证复印件，证明原告的主体资格；2、辛长明、董妲娜的身份证复印件，证明被告的主体资格；3、个人贷款合同一份，证明辛长明贷款的事实、合同约定贷款利率和逾期罚息利率；4、流动资金贷款支付申请书、广发银行客户交易历史明细查询（6页）、经纬大酒店有限责任公司购销合同、辛长明借款借据、广发银行个贷通存通兑支付凭证，证明原告受被告辛长明的受托，将贷款支付给焦作市众义美商贸有限公司，原告已经完成支付义务；5、保证合同一份，证明董妲娜对辛长明借款一事承担连带责任保证，保证期间自主合同债务人债务期限届满之日起两年；6、房地产抵押合同两份、他项权证两份，证明辛长明为保证偿还债务，以其所有的山阳区南阳路3号、5号以及解放区民主中路179号华苑新城2号楼3单元1号、2号四套房产作抵押，并且该抵押在焦作市房管局作了抵押登记。
二被告均未提交证据。
本院对证据认定如下：原告提交的证据真实合法相关，本院对其证明效力予以认定。被告辛长明、董妲娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。
根据当事人的陈述、举证及有效证据，本院对本案事实确认如下：2014年3月14日，原告广发焦作分行（贷款人）与被告辛长明（借款人）签订个人贷款合同，合同编号：131149002316。约定：贷款金额3500000元，借款期限5年；借款用途为生产经营，支付对象为焦作市众义美商贸有限公司；借款人采用等额本息方式还款；以实际放款日适用的中国人民银行公布的施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，其中逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；并约定如借款人未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。为保证上述债务的履行，同日，原告广发焦作分行与被告董妲娜签订了《保证合同》，该合同系原告广发焦作分行与被告辛长明签订的《个人贷款合同》（合同编号131149002316）的从合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；如广发焦作分行依法或者根据主合同约定要求主合同债务人提前履行债务的，保证期间自广发焦作分行书面通知主合同债务人提前履行债务之日起两年。被告辛长明与原告广发焦作分行分别签订了两份《房地产抵押合同》，以其所有的坐落于山阳区南阳路3号的商铺（焦房权证山字第09301063**号）5号的商铺（焦房权证山字第09301104**号）、解放区民主中路179号华苑新城2号楼3单元1号（焦房权证解字第05301026**号）2号的房屋（焦房权证解字第05301026**号）办理了抵押登记，双方确认被担保的主债权数额分别为2544700元和955300元，并分别办理了房屋他项权利证书（焦房他证山阳字第201406**号、焦房他证解放字第201406**号）。
2014年3月20日，焦作市经纬大酒店有限责任公司作为申请人，辛长明作为有权签字人在流动资金贷款支付申请书上签字，申请支付金额为350万元，收款人名称为焦作市众义美商贸有限公司，资金用途为生产经营。原告广发焦作分行于同日按照被告辛长明的申请向焦作市众义美商贸有限公司发放了贷款，并出具借款借据一份。截止到2015年2月20日，被告偿还本金480095.20元、利息24532.33元，剩余本金及利息至今未付，故原告诉至本院。
另查明，被告辛长明与被告董妲娜系夫妻关系。
本院认为，借款人应当按照约定返还借款并支付利息，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。原告与被告之间借款及担保的事实清楚，证据充分，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辛长明于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司焦作分行借款本金3019904.8元及自2015年2月20日起计算至至2015年9月2日的利息140386.6元、罚息151866.77元，自2015年9月3日起利息、罚息按合同约定另行计算至本判决履行之日止；
二、原告广发银行股份有限公司焦作分行对被告辛长明所有并办理抵押登记的山阳区南阳路3号5号商铺、解放区民主中路179号华苑新城2号楼3单元1号2号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，被告董妲娜对剩余借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33297元，由被告辛长明和董妲娜共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 冯爱萍
代理审判员 闫若男
人民陪审员 宋 欣
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 张丽芹