中华人民共和国
福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第316号
原告汪高峰，男，汉族，1979年3月17日出生，住湖北省崇阳县。
委托代理人张君、丘洁，福建天衡联合律师事务所律师。
被告洪健设，男，1963年4月9日出生，香港居民。
被告蔡雅雅，女，1963年3月10日出生，香港居民。
原告汪高峰与被告洪健设、蔡雅雅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丘洁到庭参加诉讼。被告洪健设、蔡雅雅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪高峰诉称，洪健设、蔡雅雅系夫妻关系，洪健设、蔡雅雅于2011年3月14日与汪高峰签订《房产预约买卖协议书》，协议约定：甲方（即洪健设、蔡雅雅）同意将坐落于厦门市湖里区枋湖东二里34号1104室的房产，项目名称卓晟园3#楼1梯11层04单元，用途住宅，出售给乙方（即汪高峰），购房合同号为01985786，建筑面积88.26平方米。甲乙双方同意，上述房产以套计价，折算为每平方米15496元整，总价共计1367720元整，付款方式：乙方于2011年3月15日向甲方支付50000元，乙方于2011年4月13日向甲方支付50000元，乙方于委托公证之日向甲方支付347722元，该房产原甲方的银行按揭余额，由乙方向银行支付。2011年3月15日，汪高峰支付给洪健设、蔡雅雅定金50000元，2011年4月13日又支付给洪健设、蔡雅雅50000元，2011年4月18日，汪高峰与洪健设、蔡雅雅到厦门市鹭江公证处办理房屋转让协议的公证，厦门市鹭江公证处出具（2011）厦鹭证松字第0942号公证书，同日汪高峰支付给洪健设、蔡雅雅347722元。自2011年3月14日至今，洪健设、蔡雅雅的银行按揭款也一直由汪高峰支付至今。此后洪健设、蔡雅雅即将上述房屋交付给汪高峰使用至今，但洪健设、蔡雅雅一直未办理一手产权登记手续，也未配合汪高峰办理房屋过户手续，汪高峰多次催促未果，故诉至法院，请求判令：1、确认原告汪高峰与被告洪健设、蔡雅雅签订的《房产预约买卖协议书》合法有效；2、被告洪健设、蔡雅雅立即办理讼争房屋一手产权登记手续并协助原告汪高峰办理讼争房屋产权过户手续；3、本案诉讼费由被告洪健设、蔡雅雅承担。
被告洪健设、蔡雅雅未作答辩。
经审理查明，2011年3月14日，洪健设、蔡雅雅（甲方）与汪高峰（乙方）在厦门市万开房地产代理有限公司居间下签订《房产预约买卖协议书》，约定：甲方将座落于厦门市湖里区枋湖东二里34号1104室的房产，项目名称卓晟园3#楼1梯11层04单元，该房产未办理土地房屋权证，乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产；每平米价格15496元，总价1367722元；乙方于2011年3月15日向甲方支付50000元（含定金）；乙方于2011年4月13日向甲方支付50000元，于委托公证之日向甲方支付347722元（具体以收条为准）；于委托公证之日起，该房产原甲方的银行按揭余额，由乙方向银行支付；在产权过户到乙方名下期间，乙方必须每月足额按时支付甲方银行余额；甲方应于委托公证之日起将房产交付给乙方使用；甲乙双方保证于2011年4月16日之前到公证处办理相关买卖公证或委托公证，所产生的公证费用由乙方承担，并约定于一手产权办出之日一个月内签订房管局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续。2011年4月18日，洪健设、蔡雅雅与汪高峰到厦门市鹭江公证处就双方签订的《房产预约买卖协议书》进行公证。
2011年3月15日、2011年4月13日、2011年4月16日，洪健设先后向汪高峰出具三份《收条》，确认分别收到购房定金50000元、购房款50000元、购房款347722元，共计447722元。
2011年3月至今，汪高峰多次向洪健设银行账户转账用于偿还讼争房产按揭贷款。目前，讼争房产按揭贷款尚未还清，抵押权人为中国建设银行股份有限公司厦门市分行
另查明，2012年12月20日，洪健设从案外人厦门卓晟实业发展有限公司交接取得讼争房产，之后洪健设将讼争房产交付汪高峰管理使用至今。讼争房产卓晟园3#楼1梯11层04单元（湖里区枋湖东二里34号1104室）目前登记备案在洪健设名下。
本院于2014年7月3日向厦门市国土资源与房产管理局发出《协助调查函》，厦门市国土资源与房产管理局于2014年8月1日回函答复：一、湖里区枋湖东二里34号1104室（卓晟园3#楼1梯11层04单元）已办理合同登记备案，合同编号01985786，买受人洪健设，该房产尚未办理分户转移登记（即一手产权登记）。二、“卓晟园”项目已于2013年7月16日核准通过项目初始登记，初始登记确权号20130067，此后，该项目中商品房可办理分户转移登记。三、申办商品房分户转移登记需提交材料为：登记申请表、申请人身份证明、购房合同、购房发票、契税完税凭证、规定的测绘资料。四、鉴于2012年1月5日厦门市中级人民法院（2012）厦民初字第21号案件首位预查封了洪健设名下的卓晟园3#楼1梯11层04单元，并于2013年12月20日续封，续封案号（2013）厦执行字第188号；2013年3月6日江西省赣州市中级人民法院（2013）赣中民四初字第15号案件轮候查封了该房产，该单元房屋目前仍处于查封状态，根据《房屋登记办法》第二十二条规定，房屋被依法查封期间，权利人申请登记的，登记机构应当不予登记。因此，湖里区枋湖东二里34号1104室（卓晟园3#楼1梯11层04单元）因法院查封而无法办理分户转移登记。
以上事实，有原告提交的公证书、收条、转账凭证、银行按揭转账凭证、房产验收交接确认书、物业费发票等、商品房买卖合同备案证明、销售不动产统一发票、土地房屋产籍调查表、抵押登记信息查询表，本院（2014）湖民初字第316号协助调查函、《厦门市国土房产局关于湖里区枋湖东二里34号1104室权属有关情况的复函》为证，并有当事人陈述和庭审笔录予以佐证。
本院认为，因被告洪健设、蔡雅雅未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，应视为自愿放弃抗辩权利。在被告无相反证据的情况下，本院对原告提供证据的真实性予以确认。本案系房屋买卖合同纠纷，《房产预约买卖协议书》系洪健设、蔡雅雅、汪高峰真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告汪高峰要求确认案涉《房产预约买卖协议书》有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告汪高峰已依约支付购房款447722元，并定期向洪健设贷款账户转账偿还按揭贷款，讼争房产已于2013年7月16日具备办理分户转移登记（即一手产权登记）条件，双方虽未约定办理期限，但被告洪健设、蔡雅雅应在具备办理条件后合理期限内及时办理分户转移登记手续。因被告洪健设、蔡雅雅至今仍未办理讼争房产分户转移登记，原告要求洪健设、蔡雅雅立即办理讼争房屋分户转移登记手续并协助原告办理讼争房屋产权过户手续的主张，本院认为，讼争房产已被法院查封，所以暂时无法办理分户转移登记手续，但仅为暂时性障碍，被告洪健设、蔡雅雅应在人民法院解除查封后办理一手产权登记手续，并依约于一手产权办出之日起一个月内、同时抵押登记注销后协助原告汪高峰办理讼争房产的过户登记手续。被告洪健设、蔡雅雅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告汪高峰与被告洪健设、蔡雅雅于2011年3月14日签订的《房产预约买卖协议书》有效。
二、被告洪健设、蔡雅雅应在人民法院解除查封后十日内办理湖里区枋湖东二里34号1104室（卓晟园3#楼1梯11层04单元）的分户转移登记手续。
三、被告洪健设、蔡雅雅应在办理完毕分户转移登记手续起一个月内、同时抵押权登记注销后协助原告汪高峰办理湖里区枋湖东二里34号1104室（卓晟园3#楼1梯11层04单元）的过户登记手续。
四、驳回原告汪高峰的其他诉讼请求。
本案案件受理费17109元，由被告洪健设、蔡雅雅负担。
如原告汪高峰不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院；如被告洪健设、蔡雅雅不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 邱 烨
人民陪审员 曾焕生
人民陪审员 杨红霞
二〇一四年九月十六日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。