安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第00621号
原告：韦群策，男，1949年4月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。
被告：张峰，男，1982年8月10日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。
被告：朱莉，女，1977年8月8日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市杜集区。
原告韦群策与被告张峰、朱莉民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法由代理审判员张传奇适用简易程序，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告韦群策及其委托代理人李振华，被告朱莉到庭参加诉讼，被告张峰经本院出庭传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韦群策诉称：2012年8月24日，我与张峰、朱莉签订抵押借款合同，约定了借款金额、利率、付款期限、抵押及违约责任等内容。合同签订后，双方到淮北市房地产管理局办理了抵押登记，我如约出借给张峰、朱莉7万元。张峰、朱莉已支付借款期限内一年的利息，借款期限届满后虽经我多次催要，张峰、朱莉拒不归还借款本金、支付利息及违约金。借款合同约定履行中发生争议，由当事人协商，如协商不成由出借人所在地人民法院诉讼解决。为维护我的合法权益，特诉至法院，请求法院判令张峰、朱莉共同偿还我借款本金7万元、支付利息、违约金25065元（自2013年8月24日暂计算至2015年2月8日，自2015年2月9日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍继续支付利息及违约金至清偿之日），律师费3500元，暂合计98565元；我对位于安徽省淮北市杜集区某处房屋（淮房地权证字第＊＊＊＊＊＊＊＊、淮房地权证字第＊＊＊＊＊＊**）享有抵押权及优先受偿权；本案诉讼费、公告费、保全费等均由张峰、朱莉承担。
韦群策向本院提交以下证据：1、抵押借款合同，证明韦群策与张峰、朱莉之间存在借款关系并对借款本金、期限、利息、违约金、抵押房产等作了约定；2、借据、汇款凭证、收条，证明张峰、朱莉收到韦群策出借款项7万元；3、房地产权证、房地产他项权证，证明韦群策对位于安徽省淮北市杜集区某处室享有抵押权及优先受偿权；4、律师费票据，证明韦群策为实现债权支付律师费3500元；5、房地产抵押评估报告及抵押登记申请书，证明在抵押之前，韦群策、评估公司与张峰、朱莉到抵押房屋进行拍照、估价，在抵押时张峰、朱莉均是知情的，抵押登记合法。
朱莉未作出书面答辩，在庭审中辩称：张峰向韦群策借款，我并不知情，我在收到法院传票才知道，张峰借的款项我也没有见到过；是张峰找人冒名顶替我办理的手续，张峰与韦群策故意向房管局提供材料办理假的他项权证抵押房产。
朱莉向本院提交以下证据：1、常住人口登记卡，证明登记卡上的照片不是朱莉，而是高元元的照片，高元元冒充朱莉办理的他项权证；2、朱庄矿派出所出具证明一份，证明办理他项权证时户籍证明是虚假的；3、高元元出具证明一份，证明高元元冒充朱莉办理他项权证。
张峰未向本院递交答辩状，亦未提交证据。
经当庭举证、质证，本院对韦群策所举的证据认证如下：证据1-5，具有真实性、合法性、关联性，予以认定。
对朱莉所举证据认证如下：证据1、2与案件待证事实不具有关联性，不予认定；证据3系证人证言，没有出庭接受质询，其真实性无法确认，不予认定。
根据上述认证的证据材料及庭审中当事人的陈述，本院确认以下事实：张峰与朱莉系夫妻关系。2012年8月24日，张峰、朱莉与韦群策签订抵押借款合同一份，约定：张峰、朱莉向韦群策借款7万元，借款期限自2012年8月24日至2013年8月24日止，借款期限与实际出借日不一致时，以出借方实际付款日为准，借款期限随之相应顺延；借款年利率为21.6%，每两个月付息一次，到期本息一次付清，张峰、朱莉如逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，还应按照逾期金额每日1‰的标准承担违约责任；张峰、朱莉用位于淮北市杜集区某处房产作抵押；张峰、朱莉未按合同约定偿还借款本息时应承担韦群策为实现债权所发生诉讼费、律师费等内容。同日，张峰、朱莉与韦群策签订了借据，载明：借款金额为7万元，借款期限自2012年8月24日至2013年8月24日，年利率21.6%。2012年8月27日，韦群策将6.3万元分两笔转入张峰银行账户，同日韦群策交付张峰现金7000元，张峰向韦群策出具7000元的现金收条。2012年8月27日，韦群策与张峰、朱莉办理了位于安徽省淮北市杜集区某处房屋的抵押登记手续（他项权证号：房地产他证杜集区字第＊＊＊＊＊＊＊＊号）。借款后，张峰、朱莉支付了借款利息至2013年8月23日。此后经韦群策多次催要，张峰、朱莉未再付息，本金至今未还致本案纠纷发生。韦群策为本案诉讼支付律师代理费3500元。
本院认为：债务应当清偿。张峰、朱莉向韦群策借款7万元，并签订了抵押借款合同、借据，该抵押借款合同、借据是双方真实意思表示，该借款合同合法有效，双方债权债务关系成立，张峰、朱莉应依法全面履行自己的义务。韦群策如约交付借款7万元，张峰、朱莉未如约偿还借款本金及利息，应依法承担相应的民事责任。韦群策请求张峰、朱莉偿还借款本金及相应利息，事实清楚，证据充分，应予支持。朱莉辩称对借款不知情，合同及借据上的签字均不是其本人所签，但未提供有效证据证明，经本院释明后亦不申请笔迹鉴定，其应当承担举证不能的法律后果，故对其辩称不予采纳。
对于利息、违约金请求，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予支持。”本案中，借款合同约定年利率21.6%，又约定逾期偿还借款按照逾期金额每日1‰支付违约金，对于逾期利息及违约金之和未超过银行同类贷款利率四倍的部分予以支持，超出部分不予支持。现韦群策要求张峰、朱莉按照同期银行贷款利率的四倍支付自2013年8月24日至借款清偿之日的利息与违约金，有事实与法律依据，应予支持。
关于优先受偿权请求，张峰、朱莉向韦群策借款时，张峰、朱莉用自己所有的房产进行抵押，并办理了抵押登记手续。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。张峰、朱莉与韦群策办理了位于安徽省淮北市杜集区某处房屋的抵押登记手续，故韦群策对张峰、朱莉提供抵押的位于张峰、朱莉享有抵押权及优先受偿权。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张峰、朱莉所有，不足部分由被告张峰、朱莉清偿。朱莉辩称他项权证系他人冒名办理，是虚假的他项权证，因房地产管理局颁发他项权证是一种具体行政行为，其效力问题不属于本案审查范围，他项权证未被认定无效或撤销之前，其效力具有公定性，故对朱莉该辩解不予采信。因双方签订的抵押借款合同约定，张峰、朱莉违约要承担韦群策为实现债权所支付的律师费，故韦群策要求张峰、朱莉承担律师费3500元的主张有理，本院予以支持。诉讼中，韦群策自行放弃对案件公告费与保全费的诉请，该行为系对其自身民事权利的处分，不违反法律规定，予以准许。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告张峰、朱莉于本判决生效之日起十日内偿还原告韦群策借款本金7万元，并按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍支付本金自2013年8月24日至借款清偿之日止的利息与违约金；支付律师代理费3500元；
二、如被告张峰、朱莉未履行本判决第一项确定的义务，原告韦群策有权按对位于安徽省淮北市杜集区某处（淮房地权证字第＊＊＊＊＊＊＊＊、淮房地权证字第＊＊＊＊＊＊**）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张峰、朱莉所有，不足部分由被告张峰、朱莉清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2264元，因本案适用简易程序审理，减半收取1132元，由被告张峰、朱莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 张传奇
二〇一五年五月二十六日
书 记 员 豆春枝
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。