山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0902民初172号原告泰安居然之家家居建材有限公司，住所地泰山区龙潭路207号。法定代表人李占峰。委托代理人焦平春，山东锦春律师事务所律师。委托代理人邹辉，泰安居然之家家居建材有限公司员工。被告曹双生，男，汉族，1982年出生，住山东省。委托代理人郭鹏，山东泰山蓝天（泰安高新区）律师事务所律师。原告泰安居然之家家居建材有限公司与被告曹双生租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴钦亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安居然之家家居建材有限公司的委托代理人焦平春、邹辉，被告曹双生及其委托代理人郭鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月5日原、被告签订招商合同，由被告承租原告一楼地板区XXX展位（101.5㎡）经营某品牌地板。2015年9月4日合同期满后，被告仍使用该摊位正常经营，按照合同约定：合同期满后，甲（原告）乙（被告）双方如不再续约，乙方应无条件、完好地将营业场所及设备设施交还甲方，若经营场地及设备设施发生损坏，甲方有权扣留乙方已交款项并追究乙方责任，所有费用均计算至乙方撤场之日止。现被告未经原告同意，擅自将展厅内装修设备设施拆除撤离，已构成违约。综上所述，为保护原告合法权益，特具状向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的招商合同；2、被告支付租金、物业管理费26110.88元；3、被告支付违约金14798.7元；4、被告支付费用滞纳金2114.97元；5、被告承担诉讼费用。被告辩称，一、答辩人认为与被答辩人居然之家签订的《招商合同》已经于2015年9月4日到期而终止，此后，双方未再签订过任何形式的书面合同，之后双方之间存在的是一种不定期租赁合同关系，即便是这种不定期租赁关系，在被答辩人居然之家将答辩人原先承包的商铺另行出租之后，这种不定期租赁关系也已经解除。二、居然之家所诉与事实不符，本案的真实情况为在双方书面租赁合同到期前，被告的孩子住院，直到2015年9月7日才出院，之后，原被告双方形成不定期租赁关系，被告在2015年10月15日就已经向原告提交了撤场申请，但是原告不同意被告撤场，将被告原租赁的店面封闭，该商铺原告早已出租给他人，因此被告不应支付10月15日之后的房租。三、原、被告之间的租赁合同在2015年9月4日到期后，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，以及第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，原被告双方之间的租赁关系应为不定期租赁关系，双方可随时解除合同，被告没有任何违约行为，因此，原告无权向被告主张违约金及滞纳金。四、被告同意支付2015年10月15日前的物业管理费。经审理查明，2015年9月5日，原告泰安居然之家家居建材有限公司与被告曹双生签订《居然之家招商合同》，原告为甲方，被告为乙方，约定：甲方将位于泰安市泰安店一号楼一层面积为101.50平方米、摊位号为xxx的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租赁费及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。租赁期限自2014年9月5日至2015年9月4日，共计365天，计算时间为2014年9月5日至2015年9月4日。自2014年9月5日至2015年9月4日每平方米日租金2.43元共90027.25元。租金支付方式为每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月月末之前。自2014年9月5日至2015年9月4日每平方米物业费1.00元，共计37047.50元。物业费的支付方式和支付时间同租金支付方式和支付时间。合同第八条第4项约定，乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金30439.50元。合同第十二条约定，乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。合同第五十二条第2项第1款约定，除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。合同第八条第1项约定，……当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失，但合同正常履约期内不得利用保证金冲抵乙方的应付债务。第3项约定，……若双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。合同签订后，原告将租赁场地交付被告经营使用。租赁期限届满，被告仍继续使用租赁场地，后其自行撤离。原告于2015年11月23日在《齐鲁晚报》发布公告，全文内容为：“曹双生（某某某）业主：贵方于2015年9月5日起与我公司签订招商合同，承租我司三楼实木区XXXX展位（面积101.5㎡）经营某某某品牌地板。2015年9月4日合同期满后，贵方仍使用该摊位正常经营，按照贵方与我司签订的合同约定：合同期满后，甲乙双方如不再续约，乙方应无条件、完好地将营业场所及设备设施交还甲方，若经营场地及设备设施发生损坏，甲方有权扣留乙方已交款项并追究乙方责任，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止。现未经我司同意，贵方擅自将展厅内装修设施物品拆除撤离，已构成违约。经多次沟通催缴，截止到2015年11月18日贵方仍未缴纳所欠租金、物业管理费：26110.88元、违约金：20888.7元，共计：46999.58元（肆万陆仟玖佰玖拾玖元伍角捌分）。现我公司正式通知贵方：请贵方收到本通知起5天内交清所欠费用共计46999.58元，并将现好某某某板摊位（摊位号：XXXX）撤离居然之家泰安店。逾期我司将有权清场并无须承担因此给乙方造成的任何损失，同时追究贵方的法律责任。顺祝商祺!泰安居然之家家居建材有限公司。2015年11月23日。”原告称其于2015年11月20日向被告邮寄内容与以上公告所载内容相同的特快专递函件一份，被告于2015年11月26日签收。被告对此不予认可，并称没有收到过以上函件。被告对报纸公告真实性无异议，但称没有拆除过展厅内装修设施，也没有擅自撤离。庭审中，被告提交其称拍摄于2015年11月24日的现场照片打印件三份，以证实原告在2015年11月24日就已经以印有“居然之家”字样的广告将涉案租赁场地（店铺）封闭，现在原告已经将该店铺另行出租。原告质证对用广告布遮挡的事实无异议，但称遮挡时间是在函件通知发出后，给被告留了五天的时间撤场，被告没有主动撤场，原告才进行的撤场，照片中手机显示的时间能证实照片的拍摄时间，原告还称被告委托其朋友对租赁场所射灯进行拆除，并称有录像予以证实。对于合同约定租期内即2014年9月5日至2015年9月4日的租金、物业管理费被告已全额支付的事实，双方无异议。对于2015年9月4日之后被告仅支付9月份、10月份的市场管理费，相关租金及物业管理费均未支付的事实，双方亦无异议。庭审中，原告对其主张的租金、物业管理费26110.88元予以明确：租金系2015年9月5日至2015年11月18日共计75天的租金（以日租金2.43元、租赁面积101.5平方米计算）；物业费系2015年9月5日至2015年11月18日共计75天的物业费（以每平方米每天1.00元、租赁面积101.50平方米计算），以上两项合计26110.88元。原告并明确其请求的滞纳金系以以上26110.88元为基数，自2015年9月5日至原告起诉之日即2016年1月19日、按每日1‰计算的滞纳金，数额为2114.97元。被告称向原告缴纳了保证金31439.50元，原告称被告交纳了保证金30439.50元，被告对其所称向原告交纳31439.50元保证金的主张未提供证据予以证实。以上事实有《居然之家招商合同》、报纸公告、函件、收据、照片及庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，双方签订的《居然之家招商合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地。租赁合同约定期限届满，被告继续占有使用租赁场地，双方合同关系转为不定期租赁。不定期租赁条件下，任何一方均有权随时解除合同，但出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。原告于2015年11月23日在《齐鲁晚报》发布公告，要求被告交清费用并于公告之日起5日内撤场，系终止合同的意思表示，故自以上5日宽限期届满后即自2015年11月28日起，双方合同依法解除，因双方合同已经依法解除，现原告再行要求解除租赁合同，本院不予支持。庭审中，原告明确其要求被告支付违约金14798.70元的依据是双方租赁合同第52条约定，但根据双方合同第52条约定系在因乙方违约导致合同“提前终止”的情形下乙方须赔付甲方相当于两个月租金的违约金，现本案合同并非提前终止，而实际是在原定租期届满双方合同自动转为不定期租赁情况下出租人即本案原告（甲方）行使解除权而终止合同，此不符合乙方承担违约金的条件，故此对原告要求被告支付违约金14798.7元的诉讼请求，本院不予支持。据被告向法庭提供的照片显示，2015年11月24日原告已经将租赁场地遮挡封闭，此时被告已不再占有租赁场所，被告欠付而应付之租金、物业管理费均应自2015年9月5日起计算至原告主张的2015年11月18日，其间共计75天，由此，租金计算为2.43元/天/平方米×75天×101.50平方米=18498.38元；物业管理费计算为1.00元/天/平方米×75天×101.50平方米=7612.50元，两项合计18498.38元＋7612.50元=26110.88元。按照双方合同约定，被告应当自2015年8月31日（付款周期上月月末）以前交纳2015年9月5日至2015年11月18日的租金及物业管理费，按照原告主张的时间段，自2015年9月5日至原告起诉之日即2016年1月14日，其间共计132天，该滞纳金数额计算为26110.88元×1‰×132天=3446.64元，而本案中原告主张被告支付滞纳金2114.97元，被告应承担的滞纳金数额应当以原告主张为准，故此对原告要求被告支付滞纳金2114.97元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告曹双生于本判决生效之日起十日内支付原告泰安居然之家家居建材有限公司租金、物业管理费共计26110.88元。二、被告曹双生于本判决生效之日起十日内支付原告泰安居然之家家居建材有限公司滞纳金2114.97元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由原告泰安居然之家家居建材有限公司负担140元，被告曹双生负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  吴钦亮二〇一六年三月十六日书记员  范士卫