浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第1652号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司中心区支行。
负责人：姜方国。
委托代理人：徐晓娥、李冠武。
被告：温州市瓯海娄桥轻化设备厂。
法定代表人：柯任益。
被告：温州小松工程机械有限公司。
法定代表人：林工华。
委托代理人：虞聪慧、王呈祥。
被告：柯任益。
被告：金松香。
委托代理人：柯任益，系金松香配偶。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司中心区支行与被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂、温州小松工程机械有限公司、柯任益、金松香金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月2日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂立即偿付原告借款本金480万元、利息164917.7元、复利3256.14元及逾期息（自2015年12月3日起至判决确定履行之日止，以本息之和计4964917.7元为基数，按月利率13.95‰计算）；二、如被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂不能偿付上述第一项款项，原告有权对被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂享有的安置权益［温瓯城工征字（商三）第26号《工业用房征收补偿安置协议书》中确定的安置办公用房面积计833.07平方米］的拍卖、变卖或折价款在900万元范围内享有优先受偿；三、被告温州小松工程机械有限公司、柯任益、金松香对上述第一项款项的偿付各自在500万元范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐晓娥、李冠武，被告柯任益（亦为被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂法定代表人及被告金松香委托代理人）及被告温州小松工程机械有限公司委托代理人虞聪慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经本院审理认定：2014年12月1日，被告柯任益、金松香分别向原告出具《保证函》，均承诺为原告与被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂在2014年12月1日至2016年11月30日期间所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑等，最高担保债权余额均为500万元。
2014年12月2日，被告温州小松工程机械有限公司与原告签订编号为8531320140004768的《最高额保证合同》，合同约定：被告温州小松工程机械有限公司为原告与被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂在2014年12月2日至2016年11月30日融资期间内最高融资限额500万元的所有融资债权提供最高额保证，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、垫付款、违约金及实现债权的费用等；如本合同担保的债权另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，本合同保证人同意承担连带保证责任。
2014年12月3日，被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂与原告签订编号为8531320140004777的《最高额质押合同》，合同约定：被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂提供其享有的安置权益［温瓯城工征字（商三）第26号《工业用房征收补偿安置协议书》中确定的安置办公用房面积计833.07平方米］作为质押财产，在900万元限额内为被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂自2014年12月3日至2017年12月2日期间内向原告的借款提供最高额质押担保。合同签订后，双方于2014年12月9日在温州市瓯海区人民政府房屋土地征收管理办公室办理了安置权益出质登记手续。
2014年12月10日，被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂与原告签订编号为8531120140030530的《流动资金借款合同》，合同约定：被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂向原告借款480万元，借款期限为2014年12月10日至2015年12月2日，借款利率为月利率9.3‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，借款期限及利率与借款借据不一致的，以借款借据为准；如未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复利。原告于同日向被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂发放了借款480万元。借款借据载明：借款金额为480万元，借款期限为2014年12月10日至2015年12月2日，借款利率为月利率9.3‰。截止2015年12月2日，被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂尚欠原告借款本金480万元、利息164917.7元、复利3256.14元。经原告多次催讨，被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂、温州小松工程机械有限公司、柯任益、金松香均未履行还款义务。
本院认为本案借贷及担保事实清楚。安置权益是一种基于合同产生的对于不动产（安置房）享有的期待权，依法可以作为权利质押的标的。被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂以其合法享有的安置权益作为本案原告债权的担保，并已按政府规定办理了质押登记，该安置权益质押应认定有效；原告在被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂不能清偿本案借款本息情况下，有权对安置权益的处置款依法享有优先受偿。本院对于原告的诉讼请求予以支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第七十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂应于本判决生效后10日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司中心区支行借款本金480万元、利息164917.7元、复利3256.14元及逾期息（自2015年12月3日起至判决确定履行之日止，以本息之和计4964917.7元为基数，按月利率13.95‰计算）；
二、如被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂不能偿付上述第一项款项，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司中心区支行依据编号为8531320140004777《最高额质押合同》，有权对被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂享有的安置权益［温瓯城工征字（商三）第26号《工业用房征收补偿安置协议书》中确定的安置办公用房面积计833.07平方米］的拍卖、变卖或折价款在900万元范围内享有优先受偿；
三、被告温州小松工程机械有限公司依据编号为8531320140004768《最高额保证合同》，在最高限额500万元内对上述第一项款项的偿付承担连带清偿责任；
四、被告柯任益依据其于2014年12月1日出具的《保证函》，在500万元范围内对上述第一项款项的偿付承担连带清偿责任；
五、被告金松香依据其于2014年12月1日出具的《保证函》，在500万元范围内对上述第一项款项的偿付承担连带清偿责任；
六、被告温州小松工程机械有限公司、柯任益、金松香承担担保责任后，有权向被告被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理46458元，减半收取23229元，由被告温州市瓯海娄桥轻化设备厂、温州小松工程机械有限公司、柯任益、金松香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 杜文波
二〇一六年二月二十六日
代书记员 邱琪琦
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第七十五条下列权利可以质押：
（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（二）依法可以转让的股份、股票；
（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；
（四）依法可以质押的其他权利。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村商业银行区府支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。