广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第1748号
原告：中国银行股份有限公司北海分行。
负责人：苏建华，行长。
委托代理人：苏珊珊，女，该行职员。
委托代理人：王铭燕，女，该行职员。
被告：王文坚，男，1970年2月20日出生，汉族。
被告：林黎明，女，1972年1月13日出生，汉族。
被告：北海市幸达房地产发展有限公司。
法定代表人：祝金云，董事长。
委托代理人：韦云，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司北海分行诉被告王文坚、林黎明、北海市幸达房地产发展有限公司（以下简称幸达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日受理后，依法由审判员陈培荣独任审判，于2013年12月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托代理人苏珊珊、王铭燕，被告王文坚，被告幸达公司的委托代理人韦云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司北海分行诉称：2010年9月19日，原告与被告王文坚、林黎明签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》一份，约定被告向原告贷款340728元，期限为24年，还款方式为等额本息还款，并以其购买的北海市重庆路以北、西藏路东侧幸达三清园1幢1单元0403号房产作贷款抵押，并办理了抵押登记。同时约定直至办理正式抵押后，房屋抵押为预登记，被告幸达公司对原告发放的上述贷款承担阶段性连带担保责任。合同签订后，原告已依约履行放款义务，但被告王文坚、林黎明未能按期还款，被告幸达公司亦未履行连带担保责任承担还款义务。截止2013年10月23日，已有7期未归还，导致整笔贷款形成不良贷款。为此，原告向法院起诉，请求判决：1、解除原告与被告王文坚、林黎明签订的编号为（2010）北中银零房贷字第715号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告王文坚、林黎明归还原告贷款本金225682.70元及利息7421.79元（利息按合同约定暂计至2013年10月23日止，以后按合同约定另计）；3、被告幸达公司对上述贷款本息承担连带担保责任；4、原告对贷款抵押物即位于北海市重庆路以北、西藏路东侧幸达三清园1幢1单元0403号房产享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
原告举证如下：1、中国银行个人住房贷款、抵押、保证合同，证明原、被告的权利义务关系；2、抵押登记证明，证明抵押物已办理抵押登记；3、借款人的借款借据，证明原告已向被告发放贷款；4、借款人的借款申请表，证明借款人的详细情况；5、借款人的身份证、户口本、结婚证，证明借款人的身份情况；6、催收通知书，证明原告对被告的催收情况；7、银行对账单，证明被告还款义务的履行情况。
被告王文坚、幸达公司辩称：对原告陈述的事实和理由无异议，同意原告的诉讼请求。
被告王文坚、幸达公司没有证据提供。
经开庭审理质证，被告王文坚、幸达公司对原告举证的证据均无异议。
被告林黎明未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩
及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林黎明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。
综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
被告王文坚、林黎明是夫妻关系。2010年9月19日，原、被告签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》一份，主要约定：被告王文坚向原告贷款340728元，期限为24年，还款方式为按月等额本息还款，并以其购买的北海市重庆路以北、西藏路东侧幸达三清园1幢1单元0403号房产作贷款抵押；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；借款人违反合同约定，贷款人有权宣布本合同项上贷款本息全部或部分提前到期，借款人有权解除本合同等。被告王文坚、林黎明在合同的借款人和抵押人栏签字，被告幸达公司在保证人栏加盖公章。合同签订后，原、被告双方就抵押物办理了抵押登记手续，原告亦依约履行放款义务，但被告王文坚、林黎明没有按期还款，被告幸达公司亦未履行连带担保责任承担还款义务。截止2013年10月23日，已有7期贷款本息未归还，其中本金225682.70元，利息7421.79元。为此，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告，原告已履行了发放贷款义务，但被告王文坚、林黎明不按照合同约定履行还款义务，被告幸达公司亦没有依约履行连带保证责任，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。依据双方的合同约定，原告有权解除合同，并对贷款抵押物享有优先受偿权。被告王文坚、林黎明应共同偿还尚欠的贷款本金225682.70元及利息7421.79元（利息按合同约定暂计至2013年10月23日止，以后按合同约定另计）给原告，被告幸达公司对上述债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告王文坚、林黎明签订的编号为（2010）北中银零房贷字第715号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告王文坚、林黎明应共同偿还贷款本金225682.70元及利息7421.79元（利息按合同约定暂计至2013年10月23日止，以后按合同约定另计）给原告中国银行股份有限公司北海分行；
三、被告北海市幸达房地产发展有限公司对被告王文坚、林黎明的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国银行股份有限公司北海分行对位于北海市重庆路以北、西藏路东侧幸达三清园1幢1单元0403号房产享有优先受偿权。
案件受理费4796元，减半收取计2398元，由三被告共同负担（该费用原告已向本院预交，三被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审判员 陈培荣
二〇一四年一月六日
书记员 钟新友
附本判决适用的法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。