新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）头民一初字第356号
原告（反诉被告）：王民生，男，汉族，1973年2月12日出生，住乌鲁木齐市。
原告（反诉被告）：周俊（王民生之妻），汉族，1976年9月16日出生，住址同上。
委托代理人：黄艳宇，新疆井然律师事务所律师。
委托代理人：马志福，新疆井然律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈山贵，男，汉族，1956年10月25日出生，住乌鲁木齐市。
委托代理人：唐家春，新疆国法律师事务所律师。
原告（反诉被告）王民生、周俊（以下简称原告王民生、周俊）与被告（反诉原告）陈山贵（以下简称被告陈山贵）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周俊、原告王民生与周俊的共同委托代理人黄艳宇、被告陈山贵及其委托代理人唐家春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王民生、周俊共同诉称，2001年，我们向被告购买了其单位分配的住屋一套并支付购房款40000元，后因被告又向单位申请了新的集资房导致单位要收回涉案房屋。被告以涉案房屋是有限产权房自己无权处分为由，诉至贵院要求我们搬离该房屋。在该案审理过程中，因法律知识匮乏，我们未要求被告返还我方已支付的购房款及利息，现因上述问题双方协商未果，故诉至法院。要求判令1、被告返还购房款40000元及利息36000元；2、被告赔偿房屋增值损失92330元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈山贵辩称，我与两原告不存在房屋买卖合同关系，不同意原告要求我返还购房款40000元，支付利息36000元、赔偿房屋增值损失92330元的请求。涉案房屋系单位分配给我的公有住房，我仅有居住权，没有处分权。我与两原告系亲戚关系，2002年6月，因该套房屋闲置我暂时让两原告居住，后我因经济紧张从两原告处借了20000元现金，2010年6月我又在单位集资了一套新房，单位要求我退回原有住房，遂我找两原告协商，两原告拒绝搬离房屋，2013年4月我诉至贵院，法院判令两原告搬离涉案房屋。因原告自2002年6月至2015年4月一直在该房屋居住，现我依法提出反诉请求：1、王民生、周俊支付房屋使用费100000元（包含垫付房租23200元）；2、王民生、周俊支付相关执行费用4370元（执行费250元、执行期间的公告费390元、公证费2000元、洗照片30元、换锁费150元、托运费1550元，共计4370元）；3、王民生、周俊支付相关物业、水电费用6420元；4、反诉的诉讼费用由王民生、周俊承担。
原告王民生、周俊针对被告陈山贵反诉请求辩称，被告反诉中主张的房屋使用费在2013头民一初字第860号案件的判决书中已经被驳回，本案中被告不能再主张；我方不同意支付执行费用，因其中包含有不合理支出；对于居住期间欠付的物业水电费，核实后同意与我方的诉求相冲抵。
经审理查明，2001年前后，原告王民生、周俊在乌鲁木齐做建材生意，欲在本市购买住房一套。被告陈山贵有一套位于乌鲁木齐市经济技术开发区阿勒泰路374号33幢2单元403室的闲置公有住房，于是原、被告协商将该房屋卖予两原告，双方没有订立书面买卖合同。2001年6月13日，被告陈山贵收取两原告房屋预付款20000元，并出具收条“今收到王民生交房预付款贰万元整（现金）”，之后又在两原告开的建材店里赊账20000元建材款抵做房款。此后，两被告搬入该房屋居住。2010年初，原告在其单位中石油天然气总公司运输公司集资一套新的住房，按照单位政策集资新房必须交回原有公有住房，为此被告要求两原告搬出住房，但两原告不同意，被告于2013年4月11日诉至我院，要求两原告搬离该房屋并支付为其垫付的2010年6月至2013年4月的房租14000元。2013年11月21日我院做出（2013）头民一初字第860号民事判决书，判令王民生、周俊搬出涉案房屋，同时驳回陈山贵要求王民生、周俊支付房租的诉讼请求。该判决生效后，原告王民生、周俊一直未搬离该房屋，被告陈山贵申请执行，案件执行过程中，王民生、周俊仍未主动履行义务，2014年4月10日，执行局强制搬迁并产生实际执行费用包括执行费250元，公告费390元、公证费2000元、洗照片费30元、换锁及开锁服务费150元、快运费1400元，共计4220元。2015年4月22日，原告陈山贵交纳2011年4月至2015年4月卫生费490元、2012年至2015年采暖费5042.4元、水费165.9元、电费187.17元，共计5885.47元。被告陈山贵交纳2013年5月至2015年3月房租9200元。
另查明，乌鲁木齐市经济技术开发区阿勒泰路374号33幢2单元403室住房系中石油天然气总公司运输公司分配给被告陈山贵居住的住房，房屋建筑面积57.30平方米。1993年11月26日，向被告陈山贵发放了《住房有限产权使用证》，该证书注明“根据中华人民共和国宪法规定，为保护购买公有住房产权人的合法权益，特颁发此证，由产权人凭证居住使用住房。”
上述事实有原告提交的收条、（2013）头民一初字第860号案开庭笔录、（2013）头民一初字第860号民事判决书、被告提交的发票若干、住房有限产权使用证及当事人陈述、本院庭审笔录材料存卷为证。
本院认为，位于乌鲁木齐市经济技术开发区阿勒泰路374号33幢2单元403室住房产权所有人系中石油天然气总公司运输公司。1993年11月26日，该单位向被告陈山贵发放了《住房有限产权使用证》，被告仅对该住房享有自己居住使用的权利，没有处分权，故被告将房屋卖给两原告属于无权处分，应视为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，两原告、被告均明知涉案房屋系公有住房，无权处分，双方口头的房屋买卖合同视为无效，故依据法律规定，两原告应当返还被告房屋，被告应当返还两原告房屋购房款，关于两原告要求被告返还购房款40000元的本诉请求，符合事实及法律规定，本院予以支持；关于两原告要求被告支付利息36000元，赔偿房屋增值损失92330的本诉请求，无法律依据，本院不予支持。
关于被告要求两原告承担执行费用4370元的反诉请求，本院认为，因合同无效，本院做出的（2013）头民一初字第860号生效民事判决书已经确定了两原告负有搬出涉案房屋的义务，两原告一直未履行该法律义务，故应当承担强制执行过程中因搬迁产生的相关费用，经本院调查核实，庭审中，被告提交了执行费250元、公告费390元、公证费2000元、洗照片费30元、换锁及开锁服务费150元、快运费1400元的正规发票，共计4220元且经核实属实；托运费150元未向本院提交正规发票，本院不予确认，故两原告应当支付被告执行费用4220元；关于被告要求两原告支付房屋使用费100000元（包含垫付房租23200元）的反诉请求，本院认为，合同无效，双方均有过错，应当各自承担相应的责任。被告因自己的过错所受的损失也应当承担相应的责任，被告要求两原告支付房屋使用费不予支持，其中包含的2010年6月至2013年4月房租14000元，在本院（2013）头民一初字第860号案件审理过程中因举证不足被驳回，故本院不予确认，其中包含被告垫付的2013年5月至2015年3月房租9200元（400元×23个月），被告向法庭出示收据及正规发票，本院认为，本院作出的（2013）头民一初字第860号民事判决书生效后，两原告继续居住在涉案房屋内没有法律依据，两原告应当向中石油天然气总公司运输公司支付房租，基于被告已垫付2013年5月至2015年3月房租9200元（400元×23个月）的事实，本院认为，房租应当自判决生效2013年12月计算至2015年3月共计16个月，故两原告应当支付被告房屋使用费（被告垫付房租）6400元（400元×16个月）；关于被告要求两原告支付物业、水电费用6420元的反诉请求，本院认为，2001年合同签订后至2015年4月，两原告在涉案房屋居住期间欠付的物业、水电费用等相关费用均应两原告承担。经庭审核实，被告陈山贵垫付了2011年4月至2015年4月卫生费490元、2012年至2015年采暖费5042.4元、水费165.9元、电费187.17元共计5885.47元属实，故两原告应当支付被告垫付相关物业、水电费用5885.47元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陈山贵返还原告（反诉被告）王民生、周俊购房款40000元；
二、原告（反诉被告）王民生、周俊支付陈山贵房屋使用费（垫付房租）6400元；
三、原告（反诉被告）王民生、周俊支付陈山贵执行费用4220元；
四、原告（反诉被告）王民生、周俊支付陈山贵相关物业、水电费用5885.47元；
五、驳回原告（反诉被告）王民生、周俊要求被告（反诉原告）陈山贵支付利息36000元的诉讼请求；
六、驳回原告（反诉被告）王民生、周俊要求被告（反诉原告）陈山贵赔偿房屋增值损失92330元。
上述被告（反诉原告）陈山贵给付款项共计23494.53元，必须自本判决书生效之日起十日内付清，逾期未支付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉标的168330元，给付标的40000元，占诉标的23.76%，应收案件受理费3666.6元（原告已预交），由被告（反诉原告）陈山贵负担23.76%即871.18元，由原告（反诉被告）王民生、周俊负担76.24%即2795.42元；反诉标的110790元，给付标的16505.47元，占反诉标的14.9%，应收案件受理费1257.9元（被告已预交），由原告（反诉被告）王民生、周俊负担14.9%即187.43元，由被告（反诉原告）陈山贵负担85.1%即1070.47元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 黄芬荣
人民陪审员 王俊清
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 常蓉亮
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