吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉01民终17号
上诉人（原审被告）:母久灵，住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人:王金红（母久灵妻子），住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：关文萍，长春市东盛法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审被告）:中国建设银行股份有限公司长春城建支行，住所地长春市朝阳区西安大路1968号。
法定代表人：邓志琦，行长。
委托诉讼代理人：王杨，该公司公司律师。
委托诉讼代理人：赵广志，公司职员。
被上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号
法定代表人：梁德顺，行长
委托诉讼代理人:王杨，公司律师
被上诉人（原审被告）：吉林省银兴拍卖有限责任公司，住所地朝阳区同志街64号
法定代表人：杨淼，总经理
委托诉讼代理人：伯文静，吉林理悦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中国建设银行吉林省分行营业部，住所地长春市朝阳区西安大路810号。
负责人：杨铁军。
上诉人母久灵因与被上诉人中国建设银行股份有限公司长春城建支行（以下简称建行长春城建支行）、中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建行吉林省分行）、中国建设银行吉林省分行营业部（以下简称建行吉林省分行营业部）、吉林省银兴拍卖有限责任公司（以下简称银兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初3410号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
母久灵上诉请求：撤销长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初3410号民事判决第二项，依法改判：1.判令建行吉林省分行、建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行将位于长春市南关区永春1期12号楼1层220.96平方米房屋产权证办理至母久灵名下；2.判令建行吉林省分行、建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行按照法律法规的规定承担相应的过户税费；3.判令银兴公司就建行吉林省分行、建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行应承担的相应过户税费、未履行协助过户义务应支付的违约金及案件受理费等承担连带责任。理由如下：一审法院认定建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行有协助母久灵办理房屋过户登记手续的义务，但却对母久灵办理房屋过户登记手续的请求不予支持，认定事实与作出的判决前后明显存在矛盾之处。办理房屋过户登记手续的前提条件是办理分户测绘等相关手续，这是建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行的义务，被上诉人应先办理分户测绘等相关手续，以便能进行履行房屋过户登记的义务，被上诉人应承担继续履行合同、采取补救措施等义务，被上诉人未办理分户测绘等相关手续，存在明显违约的过错，一审法院判决被上诉人不承担协助母久灵办理房屋过户登记手续和本次过户转让方应缴纳的税费错误。
建行吉林省分行针对上诉请求答辩：1、《拍卖成交确认书》第六条买受人提取成交拍卖标的时应对拍卖标的进行认真验收，如发现与资料不符或有数量差异的应于提货时向拍卖人提出，上诉人对案涉房屋未办理分户测绘且无法办理产权清楚知晓该客观事实，自2000年12月11日上诉人拍的案涉房屋后至一审起诉时止，并未向被上诉人主张过相关权利，充分证明上诉人在拍卖后均对案涉房屋无法办理产权的事实认可和接受。2、根据民法通则137条规定，结合本案事实，上诉人的诉讼时效应于2002年12月31日届满，且并没有终止中断事由出现，依法应驳回其诉讼请求。3、根据2001年实行的房产测绘管理办法第六条规定，有下列情形之一的房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:（3）房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋……。“根据房屋登记办法第33条申请房屋所有权转移登记应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料……”以上法规均证明房屋测绘并非被上诉人的专属义务，上诉人作为案涉房屋的利害关系人依法有权利申请房屋测绘，而被上诉人仅负有过户配合义务。4、根据相关规定在房屋买卖中卖方一般仅承担营业税等相关税费,上诉人主张案涉房屋税费均由上诉人承担无事实及法律依据。
建行长春城建支行答辩意见同建设吉林省分行。
银兴公司答辩意见：我公司已经按照协议约定出具了成交确认书，及拍卖专用发票，拍卖过程中没有违法违规情况，上诉人的房屋过户请求与我公司无关，上诉人要求我公司承担连带责任无事实及法律依据。2、上诉人请求已经超过诉讼时效。
建行吉林省分行营业部未提交答辩意见。
母久灵一审诉讼请求：1.判令《拍卖成交确认书》合法有效；2.判令建行吉林省分行、建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行将位于长春市南关区永春1期12号楼1层220.96平方米房屋产权证办理至原告名下；3.判令建行吉林省分行、建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行按照法律法规的规定承担相应的过户税费；4.判令建行吉林省分行、建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行承担因未履行协助原告办理过户义务而应支付的违约金；5.判令建行吉林省分行、建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行承担案件受理费；6.判令银兴公司就被告建行吉林省分行、建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行应承担的相应过户税费、未履行协助过户义务应支付的违约金及案件受理费等承担连带责任。
一审法院经审理查明：2000年12月10日，建行吉林省分行营业部与银兴公司签订《委托拍卖合同》一份，约定该营业部将位于长春市南关区永春1期12号楼1层220.96平方米房屋委托银兴拍卖公司拍卖。同年12月31日，银兴公司与母久灵签订《拍卖成交确认书》一份，内容为上述房屋已拍卖成交，价款为1370000元。母久灵已于2000年12月29日将房款1370000元交付给建行吉林省分行营业部，该营业部、银兴公司亦将房屋当即交付母久灵使用至今。另查明，1998年9月23日，我院作出（1998）朝法经初字614号民事调解书，内容为：被告长春市南关房地产开发公司欠原告中国建行长春城建支行（即建行长春城建支行）借款7200000元及利息1,122193.38元（至1998年9月20日）总计8322193.38元;被告于1998年10月9日前付清，如到期不付，原告可将被告所有的坐落于长春市南关区永春1期12号楼第1层856平方米的房屋作价收归原告。现上述856平方米房屋登记所有权人为中国建行长春城建支行。建行吉林省分行营业部自2005年9月至今企业处于吊销状态。
一审法院认为：当事人均应本着诚实信用的原则按照法律规定及合同约定履行义务。银兴公司与母久灵于2000年12月31日签订的《拍卖成交确认书》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。建行吉林省分行营业部基于其与建行长春城建支行的内部隶属关系，由该营业部委托银兴拍卖公司将长春市南关区永春1期12号楼（现为15号楼）1层220.96平方米房屋以拍卖方式出售给母久灵，作为房屋出卖人有转移标的物所有权的义务，因此建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行有协助母久灵办理房屋过户登记手续的义务。但在案件审理期间，经本院向房产部门核实，目前登记于中国建行长春城建支行名下的856平方米房屋，尚未办理分户测绘等相关手续，即母久灵购买的房屋尚不具备直接办理产权过户登记的条件，因此对其办理过户登记及税费负担的请求，不予支持。关于违约金，庭审中，母久灵称其在取得房屋后，曾多次找到建设银行相关部门沟通办理产权事宜，对此被告予以否认，且母久灵并未就此提供相关证据，因此母久灵主张未及时办理过户登记的违约金，没有相关依据，不予支持。因银兴拍卖公司在上述拍卖行为中已履行对委托人及竞买人的相关义务，故对母久灵主张由该公司承担连带责任，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告母久灵与被告吉林省银兴拍卖有限责任公司于2000年12月31日签订的《拍卖成交确认书》有效；二、驳回原告母久灵其他诉讼请求。案件受理费17130元，由被告中国建设银行吉林省分行营业部、中国建设银行股份有限公司长春城建支行负担。
本院二审查明案件事实与一审查明事实相同。另查：1.2004年中国建设银行股份制改革前，中国建行银行长春市城建支行隶属于中国建设银行吉林省分行营业部，中国建设银行吉林省分行营业部隶属于中国建设银行吉林省分行。股份制改革后中国建设银行吉林省分行更名为中国建设银行股份有限公司吉林省分行，中国建行银行长春市城建支行更名为中国建设银行股份有限公司长春城建支行；2.二审法院向长春市房产档案馆调查案涉房屋不能办理产权过户原因以及如果确认购房人权利问题，工作人员给予答复为：不能办理过户原因为中国建行银行长春市城建支行名下的长房权字XX**号，栋号3-9/33-7-108的856平方米房屋未办理分户测绘手续，母久灵所购买房屋仅为上述房屋的一部分即220.96平方米，建行长春城建支行及购房人可申请测绘分户后再办理产权过户手续，也可由建行长春城建支行及购房人申请办理按份共有产权手续以确认权属。
本院认为：建行吉林省分行营业部与银兴公司签订的《委托拍卖合同》以及银兴公司与母久灵于2000年12月31日签订的《拍卖成交确认书》，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，建行吉林省分行营业部所签《委托拍卖合同》对建行吉林省分行、建行长春城建支行具有约束力。建行吉林省分行、建行长春城建支行作为拍卖合同委托人负有向母久灵交付房屋义务以及协助办理产权手续的附随义务，经本院向长春市房产档案馆调查可知案涉房屋可进行分户测绘办理产权过户手续或办理按份共有手续以确定购房人权属，故一审法院以不具备办理产权过户手续条件为由驳回母久灵要求建行吉林省分行、建行长春城建支行履行附随义务的诉请有误，应予纠正，建行吉林省分行、建行长春城建支行应协助母久灵办理2000年12月10日《委托拍卖合同》、2000年12月31日《拍卖成交确认书》所确认的220.96平方米房屋的产权过户或按份共有手续。2.关于母久灵要求建行吉林省分行营业部承担责任问题，因建行吉林省分行营业部隶属于建行吉林省分行，故其承担责任主体应为建行吉林省分行。关于母久灵要求建行吉林省分行、建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行承担过户税费问题，因税费应按相关税法收取，且现未实际发生，本院不予支持。关于母久灵要求银兴公司承担连带责任问题，银兴公司已按《拍卖成交确认书》履行义务，不存在违约行为，母久灵要求其承担连带责任，于法无据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定部分事实部分不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初3410号民事判决第一项；
二、撤销长春市朝阳区人民法院（2017）吉0104民初3410号民事判决第二项；
三、中国建设银行股份有限公司吉林省分行、中国建设银行股份有限公司长春城建支行于本判决生效后协助母久灵办理2000年12月10日《委托拍卖合同》、2000年12月31日《拍卖成交确认书》所确认母久灵购买的220.96平方米房屋的产权过户或按份共有手续；
四、驳回母久灵其他诉讼请求；
五、驳回母久灵其他上诉请求。
一审案件受理费17130元，由建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行、建行吉林省分行负担8565元，由母久灵负担8565元；二审案件受理费17130元，由建行吉林省分行营业部、建行长春城建支行、建行吉林省分行负担8565元，由母久灵负担8565元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 迪
代理审判员 李东鹤
代理审判员 贺银婷
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 张维峰