广东省南雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶雄法民三初字第161号
原告杨泽源，男，1962年5月出生，汉族，广东省南雄市人，住南雄市。
原告林祥凤，女，1963年6月出生，汉族，广东省南雄市人，住南雄市。
委托代理人徐载龙，男，广东循正律师事务所律师。
被告谢崇秀，女，1938年5月出生，汉族，广东省南雄市人，住南雄市。
原告杨泽源、林祥凤诉被告谢崇秀侵权纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法由审判员许文杰适用简易程序，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告杨泽源、林祥凤及其委托代理人�载龙均到庭参加了诉讼。被告谢崇秀经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨泽源、林祥凤诉称：我们在2014年6月3日向谢细连、曾桂林购得房屋一套（含柴房），坐落于南雄市新城中街34号鸿图苑302号，且该房屋的产权证于2014年6月20日已办到我们名下。当我们决定从出租屋迁至新买房屋时，发现被告占据了我们的房屋。我们多次做被告的思想工作，请求其腾退房屋，而被告不但置之不理，且在房屋墙壁内书写诅咒买房人的字。为维护我们的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决被告1、腾退坐落于南雄市新城中街34号鸿图苑302号房屋（包括柴房）。2、赔偿给原告清洁费、精神损害费3000元。3、支付给原告房屋使用费从2014年6月20日起至归还房屋之日止，按每月1000元计。并承担本案诉讼费用。
在举证期限内原告为支持自己的诉请提供如下证据：
1、原告杨泽源的身份证复印件一份，用以证明杨泽源的身份。
2、原告林祥凤的身份证复印件一份，用以证明林祥凤的身份。
3、被告谢崇秀的身份证复印件一份，用以证明谢崇秀的身份。
4、粤房地权证雄字第000180**号房地产权证复印件一份，用以证明讼争房屋是原告杨泽源的产权。
5、粤房地权证雄字第000180**号房地产权证复印件一份，用以证明讼争房屋是原告林祥凤的共有产权。
6、《广东省房地产买卖合同》复印件一份，用以证明讼争房屋系原告二人向案外人谢细连、曾桂林购买的。
被告谢崇秀经本院传票传唤拒不到庭诉讼，也未作书面答辩。
经审理查明：坐落于南雄市新城中街34号鸿图苑302号房屋一套，原来是案外人谢细连、曾桂林的房屋，被告谢崇秀系案外人谢细连的母亲。在2014年6月3日，二原告向谢细连、曾桂林购买了此房屋（含柴房），并于2014年6月20日办理了房地产权证到二原告名下，有粤房地权证雄字第00018055号和第000180**号两本房地产权证为凭。原告杨泽源、林祥凤系夫妻关系。二原告购得该房屋之后，曾多次向被告催促空出该房屋，但是被告谢崇秀继续占用涉案房屋至今，致使二原告在外租房居住，为维护二原告的合法权益，二原告于2014年8月4日诉至法院，请求法院判令被告1、腾退坐落于南雄市新城中街34号鸿图苑302号房屋（包括柴房）。2、赔偿给原告清洁费、精神损害费3000元。3、支付给原告房屋使用费从2014年6月20日起至归还房屋之日止，按每月1000元计。并承担本案诉讼费用。
本院认为：被告谢崇秀经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席审理。根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款之规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”第一百一十七条第一款规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”涉案房屋二原告于2014年6月20日已取得广东省房地产权证，有粤房地权证雄字第00018055号和第000180**号两本证为凭，因此，二原告合法取得涉案房屋所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”被告谢崇秀侵占二原告涉案房屋，被告应当返还涉案房屋。以及根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”因此，二原告要求被告空出坐落于南雄市新城中街34号鸿图苑302号房屋（含柴房）的请求，理由充分，证据确实，本院予以支持。二原告已在2014年6月20日是取得了涉案房屋的产权，而被告继续侵占使用该房屋至今，致使二原告在外面租房居住造成了二原告的损失。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”因此，二原告要求被告支付从2014年6月20日起至空出房屋止的房屋使用费，理由充分，但由于其要求每月按1000元计，明显过高，参照当地的租赁房屋的行情，考虑涉案房屋是被告一人占住，且被告又是年老之人，本院将酌情确定房屋使用费为每月300元计较为合理，对二原告的这个请求，本院予以部分支持。至于二原告要求被告赔偿清洁�、精神损害费3000元，因证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谢崇秀应于本判决书生效后十日内空出返还坐落于南雄市新城中街34号鸿图苑302号房屋（含柴房）一套给原告杨泽源、林祥凤。
二、被告谢崇秀应支付从2014年6月20日起至空出房屋止的房屋使用费（按每月300元计）给原告杨泽源、林祥凤。
三、驳回原告杨泽源、林祥凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告本案诉讼费100元，由被告谢崇秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 ：许文杰
二〇一四年十月十三日
书记员 ：吴海燕
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
2、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正�理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。