东至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1721民初1121号
原告（反诉被告）：王智，女，1972年9月7日出生，汉族，居民，住东至县。
原告（反诉被告）：汪乐，男，1986年1月13日出生，汉族，居民，住东至县。
委托代理人：方早春，安徽宏达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王志敏，男，1964年8月16日出生，汉族，居民，住东至县。
原告（反诉被告）王智、汪乐与被告（反诉原告）王志敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理。依法适用简易程序，由代理审判员涂程于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人方早春、被告王志敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王智、汪乐向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除原商铺租赁合同；2、判令被告赔偿原告商铺租金损失（按15000元/月自2015年12月1日计算至2016年6月1日止）。事实和理由：原、被告双方于2014年8月26日签订了一份商铺承包经营合同（实际上应为房屋租赁合同），约定二原告将所购买的位于汇金广场B-047,4-201,5-202商铺共同租赁给被告从事皇石泡泡鱼火锅经营，租赁期限自2014年12月1日至2019年11月30日止共5年。从第二年起租赁费提前一个月缴纳，逾期30天原告方有权解除合同。被告在缴纳第一年租金后，因内部合伙纠纷导致经营困难并已停业，经原告一再催促，既不交纳后续租金，也不主动同原告商议解除合同事宜，并对原告方解除合同通知拒绝签收。原告方为维护自身的合法财产权益不受损害及避免损失进一步扩大，特具状至法院。
被告（反诉原告）王志敏辩称并提起反诉。
一、辩称意见为：2015年12月14日上午10点30分左右，原告王智及其老公和汪乐就把我店里的大门锁了，我有视频及监控为证；我们店在2015年5月16日-7月18日期间停业整顿过，停业期间我们也照付了房租，后一直正常经营，直到12月14日原告把店大门锁了，我们才停业。2016年5月26日我曾给原告发过短信，表示还想继续经营，被锁门期间的房租我也愿意补上。
二、反诉请求：1、判令二被反诉人返还反诉人各种物品价值220000元（见清单）；2、判令二被反诉人赔偿反诉人装潢费用人民币160000元；3、判令二被反诉人赔偿反诉人造成店内现存食品、食材、火锅底料等物品腐坏变质损失100000元；4、判令二被反诉人退回反诉人20000元保证金和多收房租748元；5、本案反诉费用由二被反诉人承担。事实和理由：2014年8月26日我与二被反诉人签订了一份商铺承包经营合同，约定二被反诉人将所有的位于汇金广场B-047,4-201,5-202商铺全部租赁给反诉人经营皇石泡泡鱼火锅，租赁期限自2014年12月1日至2019年11月30日止。2015年11月30日前，反诉人因经营状况不佳，便主动与二被反诉人商量租金的交付问题，二被反诉人也明知反诉人的经营情况，在多次商讨无果的情况下，于2015年12月14日上午10时许将反诉人正常营业的火锅店强制锁门，强迫反诉人停业，并将反诉人全部物品反锁在店内，造成店内现存食品、食材、火锅底料等物品腐坏变质，造成反诉人不能营业又不能拿回属于自己的物品。2016年6月初，二被反诉人将店内的所有物品占为己有进行“柠檬树”餐厅营业，反诉人多次要求拿回属于自己的物品均遭到拒绝。故反诉人特提起反诉，要回属于自己的合法财产。
原告（反诉被告）王智、汪乐对被告（反诉原告）王志敏的反诉请求及事实理由的辩称意见为：双方约定第二期房租的缴纳时间为首期到期前一个月，即2015年10月30日提前一个月。反诉人违约也是既成事实，我方曾多次与反诉人沟通无果，也已通知反诉人将解除合同并要求其将主要物品搬离，不存在返还物品和赔偿反诉人相关物品变质损失；鉴于反诉人违约在先，我方也无需对相关的装饰装修费用进行赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法开庭组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提交的施云峰出具的证明，从该份证明的内容上看，不能达到证明房租的事情已与房东商量好并承诺在2015年12月底给付的目的，故本院对该份证据不予采信；2、被告提交的由高永利、叶家球、刘善付等人出具的证明，从证明的内容上看，店铺大门被锁后，被告一席人有从店内搬走物品，而非被告所称不能拿回属于自己的物品；3、反诉原告提交的返还清单、物品清单及发票（包括购置空调、门头、显示屏、收银软件、厨房操作台等），经审理查明现尚未搬走的物品有：部分沙发、桌子，空调9台，四门冰箱1台，单门保险柜1台，打荷台1台，碗柜1个，平冷工作台2台，三星水池1个，台面架2个，靠背椅60把，开水箱1个，茶水柜4个，娃娃椅2把，榨汁机2个，收银电脑1台，窗帘，油烟机组合（含排烟罩、烟道）1套，投影仪1台，监控设备1套；对于反诉原告要求返还的其他物品，因无其他证据证明物品的现状，本院不予支持；4、反诉原告提交的购买火锅底料的收据，证明停业给反诉原告造成损失共计100000元，本院认为仅提供购买火锅底料时的收据，没有其他证据证明火锅底料使用了多少，还剩余多少腐坏变质，故本院对该项证据不予采信。
本院认为，王智、汪乐与王志敏于2014年8月26日签订的商铺租赁经营合同，系双方真实的意思表示，且合同内容不违背法律的禁止性规定，该合同合法、有效。合同约定的租赁期每一年度为12月1日至次年的11月30日，下一年度的租金应在租赁期限到期前一个月一次性缴纳，王志敏未按期给付第二年度的租金，且未与王智、汪乐就租金事宜达成一致意见，已构成违约，应承担违约责任，对王智、汪乐要求解除原商铺租赁合同的请求，本院予以支持。经查明第一年度的租金分两笔给付，每笔应付89252元，王志敏第二笔给付给王智、汪乐的租金为90000元，对于王志敏多给付的748元，王智、汪乐应予退还。2015年12月14日，王智、汪乐将被告正在营业的火锅店大门强制锁门，故从2015年12月14日起，王志敏失去对租赁商铺的占有，本院认定王志敏应赔偿从2015年12月1日起至2015年12月13日止期间（共13天）的商铺租金损失，共计6446元（89252元/6月/30天×13天）。
王志敏要求王智、汪乐返还店内的各种物品的反诉请求，经庭审查明的物品部分，本院予以支持。因王志敏违约在先，故对王志敏要求王智、汪乐赔偿装潢费用的反诉请求以及要求王智、汪乐退回保证金20000元的反诉请求，本院不予支持。对于王志敏要求王智、汪乐赔偿店内现存食品、食材、火锅底料等物品腐坏变质的损失请求，因王志敏未向法庭提交证据证明其实际损失，故本院对该项反诉请求不予支持。经审理查明多收的房租748元，现王志敏要求王智、汪乐返还，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除王智、汪乐与王志敏签订的原商铺租赁合同；
二、王志敏赔偿王智、汪乐商铺租金损失6446元；
三、王智、汪乐在十日内一次性返还王志敏尚未搬走的店内物品（部分沙发、桌子，空调9台，四门冰箱1台，单门保险柜1台，打荷台1台，碗柜1个，平冷工作台2台，三星水池1个，台面架2个，靠背椅60把，开水箱1个，茶水柜4个，娃娃椅2把，榨汁机2个，收银电脑1台，窗帘，油烟机组合（含排烟罩、烟道）1套，投影仪1台，监控设备1套）；
四、王智、汪乐在十日内一次性返还王志敏多收的租金748元；
五、驳回王智、汪乐的其他诉讼请求；
六、驳回王志敏的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1675元，减半收取837.5元，由王智、汪乐负担300元，王志敏负担537.5元；反诉案件受理费8807元，减半收取4403.5元，由王志敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
代理审判员 涂 程
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 段海燕
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。