浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第626号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行，住所地为奉化市锦屏街道体育场路14号。
代表人：余秀位，该支行行长。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：奉化市东方建材物资有限公司，住所地为奉化市锦屏街道大成路268号。
法定代表人：严成国，公民身份号码为3302241954********。
被告：严成国。
被告：张秀春。
被告：严绍波。
被告：胡美芳。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告奉化市东方建材物资有限公司（以下简称东方公司）、严成国、张秀春、严绍波、胡美芳金融借款合同纠纷一案，于2015年5月7日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告农行奉化支行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼，被告东方公司、严成国、张秀春、严绍波、胡美芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行奉化支行以被告东方公司、严成国、张秀春、严绍波、胡美芳未按约承担还款付息或承担相应担保责任为由，诉请判令如下：1.被告东方公司归还借款本金10000000元，支付至2015年4月17日止的借款利息（包括罚息、复利）723680.64元，并支付自2015年4月18日起按借款合同约定的借款利率计算的利息、罚息、复利至款清日止；2.被告东方公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费381473元；3.被告严绍波、张秀春对被告东方公司的借款本息及原告为实现债权的费用承担连带保证责任；4.原告有权对被告严成国、张秀春共同所有的位于奉化市尚田镇镇西路7号1幢商业09的房屋（房权证号为房权证奉化市字第××号，土地使用权证号为奉国用2010字第7-1704号）和被告严绍波、胡美芳共同所有的位于奉化市居敬路62幢的房屋［房权证号为房权证奉化市字第××号、房权证奉化市字第××号，土地使用权证号为奉国用（98）第1-24042号］进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的律师费等。
被告东方公司、严成国、张秀春、严绍波、胡美芳均未提出答辩。
本院经审理认定以下事实：
2011年7月5日，原告（债权人）与被告严成国、张秀春（保证人）签订一份《最高额保证合同》，合同约定：1.保证人自愿为债权人与被告东方公司（债务人）形成的自2011年7月5日起至2014年7月4日止所办理约定的人民币／外币贷款、商业汇票兑现业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为1100万元；2.本合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；3.保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；4.保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；5.保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年3月13日，原告（抵押权人）与被告严成国、张秀春、严绍波、胡美芳（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：1.抵押人自愿为债权人与被告东方公司（债务人）形成的自2013年3月13日起至2016年3月12日止所办理约定的人民币／外币贷款、减免保证金开证、出口打包放款、商业汇票兑现、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、账户透支、国内保理等业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为1200万元；2.本合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；3.抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；4.抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；5.任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原告与被告严成国、张秀春在房地产抵押清单（编号为82100620130001803-1）上签章确认，上述最高额抵押合同项下的抵押物为产权人为被告严成国、张秀春的坐落于奉化市尚田镇镇西路7号1幢商业09的房产（房产证号为奉化市字第××号，建设用地使用权证号为2010-7-1704号），该抵押物已于同日被设定抵押登记，他项权证（房他证奉化市字第2013-14**号）记载，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人（抵押人）为严成国，借款人为被告东方公司，债权数额为600万元，该债权数额为双方约定。同日，原告与被告严绍波、胡美芳在房地产抵押清单（编号为82100620130001803-2）上签章确认，上述最高额抵押合同项下的抵押物为产权人为被告严绍波、胡美芳的坐落于奉化市居敬路62幢的房产（房产证号为奉化市字第××号、奉化市字第××号，建设用地使用权证号为奉国用98字第1-24042号），该抵押物已于同日被设定抵押登记。他项权证（房他证奉化市字第2013-14**号）记载，房屋（对应房屋所有权证号为奉化市01-78663）他项权利人为原告，房屋所有权人（抵押人）为严绍波，借款人为被告东方公司，债权数额为100万元，该债权数额为双方约定。他项权证（房他证奉化市字第2013-14**号）记载，房屋（对应房屋所有权证号为奉化市01-78664）他项权利人为原告，房屋所有权人（抵押人）为严绍波，借款人为被告东方公司，债权数额为500万元，该债权数额为双方约定。
2013年8月5日，原告（贷款人）与被告东方公司（借款人）签订一份合同编号为82010120130006634的《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为300万元，发放日期为2013年8月5日，借款期限一年，借款用途为购材料，借款利率为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率计算。2013年10月14日，原告（贷款人）与被告东方公司（借款人）签订一份合同编号为82010120130008826的《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为400万元，发放日期为2013年10月14日，借款期限一年，借款用途为购材料，借款利率为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率计算。2013年10月17日，原告（贷款人）与被告东方公司（借款人）签订一份合同编号为82010120130009000的《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额为300万元，发放日期为2013年10月17日，借款期限一年，借款用途为购材料，借款利率为浮动利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率计算，浮动利率调整以六个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。此外，上述三份《流动资金借款合同》均约定：1.借款按月结息，结息日为每月的20日；2.借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；3.借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前、后未按约支付利息的，分别按合同约定的借款利率、逾期罚息利率计收复利；4.还款方式为，借款人应于还款日前将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收；5.借款凭证为本合同的组成部分；6.本合同项下的担保方式为最高额抵押、最高额担保；7.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2013年8月5日，原告按照约定向被告东方公司发放贷款300万元，借款凭证约定到期日期为2014年8月4日，执行年利率为6%。2013年10月14日，原告按照约定向被告东方公司发放贷款400万元，借款凭证约定到期日期为2014年10月13日，执行年利率为6%。2013年10月17日，原告按照约定向被告东方公司发放贷款300万元，借款凭证约定到期日期为2014年10月16日，执行年利率为6%。借款到期后，被告东方公司未能按约偿还借款本息，截止2015年4月17日，被告东方公司尚欠原告借款本金1000万元、利息（含逾期利息、复利）723680.64元。对上述债务，被告严成国、张秀春、严绍波、胡美芳亦未承担相应担保责任。另，2015年5月5日，原告为实现本案债权与浙江锦屏律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为381473元。
以上事实有原告农行奉化支行提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、房权证、土地使用权证、他项权证、借款凭证、欠款证明、贷款信息记录、委托代理合同等证据及原告在庭审中的陈述为证。
本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款。原告提供的证据足以证明原告与被告东方公司、严成国、张秀春、严绍波、胡美芳之间的借款、保证、抵押法律关系成立，其内容不违反有关法律法规的规定，应认定为合法有效。五被告未按约还款付息，已构成违约，且本案担保物权已办理抵押登记，故原告要求被告东方公司偿还借款本息并由被告严成国、张秀春、严绍波、胡美芳承担相应担保责任的诉请，于法有据，本院在各方约定范围内予以支持。原、被告明确约定了被告违约应承担原告为实现债权而支付的律师代理费，被告应赔偿原告合理的律师费损失，原告要求五被告赔偿律师费381473元，并无已实际发生依据，故本院对该数额不予支持，本院酌情认定五被告应赔偿原告律师代理费损失30000元为宜。被告东方公司、严成国、张秀春、严绍波、胡美芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告奉化市东方建材物资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行偿还借款本金1000万元，支付截止2015年4月17日止的利息（含罚息、复利）723680.64元以及支付以1000万元为本金自2015年4月18日起按合同约定罚息年利率9%及复利计算方式计算至款清日止的罚息、复利，并赔偿原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行为实现债权而损失的律师代理费30000元；
二、被告严成国、张秀春对上述第一项之债务共同承担连带保证责任；
三、若被告奉化市东方建材物资有限公司未按上述第一项履行债务，原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权就上述第一项之债权以登记在被告严成国名下的位于奉化市尚田镇镇西路7号1幢商业09的房产［房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2010）第7-17**号，他项权证号为房他证奉化市字第2013-14**号］在最高债权余额600万元范围内折价或采取拍卖、变卖等方式依法变价后优先受偿；
四、若被告奉化市东方建材物资有限公司未按上述第一项履行债务，原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权就上述第一项之债权以登记在被告严绍波名下的位于奉化市居敬路62幢的房产［房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（98）第1-240**号，他项权证号为房他证奉化市字第2013-14**号］在最高债权余额100万元范围内以及以登记在被告严绍波名下的位于奉化市居敬路62幢的房产［房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（98）第1-240**号，他项权证号为房他证奉化市字第2013-14**号］在最高债权余额500万元范围内折价或采取拍卖、变卖等方式依法变价后优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费88431元，公告费650元，合计89081元，由原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行负担2109元，由被告奉化市东方建材物资有限公司、严成国、张秀春、严绍波、胡美芳共同负担86972元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 乐嘉波
代理审判员 陈石磊
人民陪审员 陈国平
二〇一五年十二月一日
书 记 员 印孟娜
附：相关法律条文
一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。