山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初555号
原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市泰山区财源大街89号。
法定代表人：杜晋生，董事长。
委托诉讼代理人：郑传坤，泰安泰山财源法律服务所法律工作者。
被告：刘兴华，男，1985年12月10日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：王正艳，女，1985年10月18日出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：刘焕龙，男，1962年9月15日出生，汉族，住泰安市岱岳区。
被告：周丽娜，女，1979年11月25日出生，汉族，住辽宁省彰武县。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告刘兴华、王正艳、刘焕龙、周丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郑传坤到庭参加诉讼，被告刘兴华、王正艳、刘焕龙、周丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
泰安泰山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘兴华、王正艳偿还原告借款本金863147.96元，并支付利息、罚息和复利133431.34元（截止2018年1月3日），以上共计996579.3元，剩余利息、罚息和复利至还清之日按照合同约定计算；2、原告对被告刘焕龙、周丽娜抵押的房产（位于泰安市XX小区4号楼1单元1层101户，房产证号泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权；3、案件受理费用、财产保全费、实现债权费用等由上述被告承担。事实与理由：2013年8月6日，被告刘兴华向原告（原名称为泰安市泰山区农村信用合作联社）申请借款，并签订个人借款合同。合同约定，被告刘兴华可在2013年8月6日至2016年8月4日期间可循环向原告申请借款1000000元，同时约定了利息、罚息、复利等计算方式。同日，原告与被告刘焕龙签订最高额抵押合同，约定抵押财产为位于泰安市XX小区4号楼1单元1层101户，房产证号泰房权证泰字第××号。2015年8月22日，原告共向被告刘兴华发放贷款1000000元，被告刘兴华向原告出具借据一份。借款后，被告均未按照合同约定及时向原告偿还借款利息。被告王正艳作为刘兴华的配偶，上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告王正艳应承担共同还款责任。被告周丽娜作为刘焕龙的房产共有权人，于2018年8月5日出具同意抵押担保证明，自愿为借款人的借款提供抵押担保，故被告刘焕龙、周丽娜应对上述债务承担抵押担保责任。原告依法对抵押物享有优先受偿权。原告企业名称于2015年8月25日由泰安市泰山区农村信用合作联社变更为泰安泰山农村商业银行股份有限公司，并承接原泰安市泰山区农村信用合作联社的权利和义务。
刘兴华未答辩。
王正艳未答辩。
刘焕龙未答辩。
周丽娜未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月6日，泰安市泰山区农村信用合作联社（贷款人）与被告刘兴华（借款人）签订编号为（清真寺）个借字（2013）年第0082号《个人借款合同》，约定：被告刘兴华向原告借款金额为壹佰万元整，借款种类为短期借款，借款用途为购羽毛粉、棉，期限为2013年8月6日至2016年8月4日。借款方式为可循环方式贷款，即借款人可在合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人采取定期结息、到期日利随本清的方式偿还借款本息。借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2013年8月6日，泰安市泰山区农村信用合作联社（债权人）与被告刘焕龙签订编号为（清真寺）高抵字（2013）年第0082号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2013年8月6日至2016年8月4日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币壹佰陆拾万元的最高余额内，抵押权人依据与刘兴华签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押财产为位于泰安市XX小区4号楼1单元1层101户，房产证号泰房权证泰字第××号。2013年8月7日，原告就该抵押财产在房屋管理部门进行了抵押登记，办理了编号为泰房他证泰字第**号《房屋他项权证》。
2013年8月5日，被告周丽娜出具《同意抵押担保证明》，载明：被告刘焕龙及房产共有人周丽娜自愿将位于泰安市XX小区4#楼1单元1层101户的房地产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号），为（借款人）刘兴华向原告申请借款100万元提供抵押担保（具体借款金额和期限等事项以相应借款合同为准），承担抵押担保的法律责任。被告刘焕龙在抵押人处签字捺印，被告周丽娜在共有权人处签字捺印。
2013年8月5日，被告王正艳出具《申请人家属承诺》，载明：王正艳是借款申请人刘兴华的妻子，同意借款申请人向原告处办理贷款163万元，并同意以共同财产和王正艳所有的财产为该笔借款承担连带清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。并有王正艳在落款处的签字捺印。另查明，被告王正艳与被告刘兴华于2008年4月22日登记结婚，该笔债务发生在两被告夫妻关系存续期间。
上述合同签订后，泰安市泰山区农村合作联社于2015年8月22日，向被告刘兴华发放贷款1000000元，并出具了借款借据，载明借款到期日为2016年8月3日，利率为4.44583‰。后被告刘兴华未按合同约定及时偿还借款本息，截至2018年1月3日，被告尚欠原告借款本金863147.96元，利息133431.34元。
2018年3月7日，原告与泰安泰山财源法律服务所签订《委托代理合同》一份，约定由泰安泰山财源法律服务代理原被告金融借款合同纠纷一案，为此原告支付代理费39800元，泰安泰山财源法律服务所为原告出具了发票。
另查明，2015年8月，泰安市泰山区农村信用合作联社更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告刘焕龙签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，系合法有效的合同。原告已按合同约定向被告发放了合同项下的贷款，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约。被告王正艳与被告刘兴华系夫妻关系，且被告王正艳在《申请人家属承诺》中签字捺印，该笔借款应当认定为夫妻关系存续期间的共同债务。原告要求被告刘兴华、王正艳偿还借款本金1000000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院应予支持。关于利息、罚息及复利，截至2018年1月3日，利息133431.34元；自2018年1月4日至本院判决确定的还款之日止，按原被告签订的《个人借款合同》约定计算。
被告刘焕龙自愿以其名下位于泰安市XX小区4号楼1单元1层101户（泰房权证泰字第××号）房产为被告刘兴华向原告的借款本息等提供最高额抵押担保，并在房屋管理部门进行了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额160万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。被告刘焕龙在承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告刘兴华、王正艳行使追偿权。
关于律师代理费39800元，原告提供了与泰安泰山财源法律服务所签订的《委托代理合同》和发票，且原告已实际支出了该项费用，依照《个人借款合同》约定，该项费用应由被告承担。对原告要求被告承担代理费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告刘兴华、王正艳于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元；
二、被告刘兴华、王正艳于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司利息、复利及罚息（截至2018年1月3日，利息133431.34元；自2018年1月4日起至被告实际还清借款之日止，按原告与被告签订的《个人借款合同》约定计算）；
三、被告刘兴华、王正艳于本判决生效之日起十日内赔偿原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司律师代理费39800元；
四、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司就抵押物即被告刘焕龙名下位于泰安市XX小区4号楼1单元1层101户（泰房权证泰字第××号）房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额160万元范围内享有优先受偿权；
五、被告刘焕龙在承担保证责任后，有权向被告刘兴华、王正艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6890元，保全费5000元，共计11890元，由被告刘兴华、王正艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 逯元丽
二〇一八年三月二十九日
法官助理 崔 明
书 记 员 石向敏