福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0824民初409号
原告：江继兰，男，1954年9月3日生，汉族，退休职工，住武平县。
委托诉讼代理人：钟梅雄，武平县中信法律服务所法律工作者。
被告：卢晓虹，女，1984年2月20日生，汉族，经商，住武平县平川镇环城西路**号，现住武平县。
委托诉讼代理人：刘俊伟，男，1983年9月1日生，汉族，居民，住武平县，与被告卢晓虹夫妻关系。
原告江继兰与被告卢晓虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江继兰、原告委托诉讼代理人钟梅雄、被告卢晓虹、被告委托诉讼代理人刘俊伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告之间签订的《店面租赁合同》，并立即腾出该租赁店面；判令被告支付原告违约金9200元。事实和理由：2015年9月19日，原、被告签订《店面租赁合同》，被告租赁原告店面用于经营母婴用品系列。2017年12月1日，经双方协商自愿解除2015年9月19日签订的《店面租赁合同》，并重新签订《店面租赁合同》。该合同约定，租赁期限三年，店面租金每月4600元，租金按季度交纳，即每季度的第一个月的1号前一次性交纳；若逾期交纳，每日按月租金上交的总额5%增收滞纳金，拖欠5天，原告可终止合同、收回店面，保证金不退，并支付月租金的两倍作为违约金补偿给原告。合同订立后，被告拒绝支付第一个季度的租金。2018年2月11日，原告向被告送达了《告知书》，要求被告停止营业并腾房，被告不予理睬，拒不接受。
被告辩称：原告违约在先，被告拒付租金是依法行使先履行抗辩权。被告不构成违约，不承担违约责任。原告店铺楼板渗漏，自2017年5月21日开始愈发严重，产生的滴漏和霉变的臭味严重影响生产经营。当时，被告要求原告进行修复、减免店租并对造成的损失进行赔偿，原告以各种理由拒绝。2017年11月初，原告用铁皮制成的方形托盘安装到楼板上，用水管引流制止滴漏。11月28日，铁皮托盘突然脱落砸向店面货柜，盘内积水泼洒，造成部分商品损毁。原告曾答应解决渗漏问题，2017年12月1日，被告被逼无奈与原告重新签订《店面租赁合同》。合同签订后，原告还是一直拖着不处理渗漏问题。为了维护被告的合法权益，避免利益损失扩大化，被告只能暂时采取拒绝缴纳店租的行为来进行救济。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人针对相对方提供证据的真实性无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。
针对本案主要基本事实，本院依法予以确认如下：
2015年9月19日，原、被告签订《店面租赁合同》，原告将其所有的坐落于武平县平川镇龙腾花园一楼的店面租赁给被告经营母婴用品使用，合同期限自2015年11月1日起至2020年11月1日止。2017年5月间，因店铺楼板渗漏，被告多次要求原告维修。原告虽有处理，但未彻底解决楼板渗漏问题。
2017年12月1日，原、被告自愿解除2015年9月19日签订的《店面租赁合同》，并重新签订《店面租赁合同》。合同约定，租赁期限三年（即自2018年2月1日起至2021年2月1日止），每月租金4600元；租金按季度缴纳，即每季度的第一个月的1号前一次性交纳；若逾期交纳，每日按月租金上缴的总额5%增收滞纳金；拖欠5天，原告可终止合同，收回店面，保证金不退，并支付月租金的两倍作为违约金补偿原告等。合同签订后，被告已向原告交纳了租赁保证金10000元，原告将店面继续交由被告经营使用。
因原告未能解决楼板渗漏问题，被告拒绝缴交租金，因此引发纠纷。2018年2月5日，被告向原告发出《告知书》，载明：本店于2018年2月11日收回，并按合同约定要求承租方赔偿出租方全部损失。承租方收到通知日起须停止营业及其它一切相关活动，否则造成的全部损失和事故均由承租方负责等等。本案庭审前，被告已将货物搬离该租赁店面，但还未办理店面移交手续。原、被告均以自己的行为意向终止《店面租赁合同》的履行。
本院认为，原、被告之间因租赁房屋楼板渗漏等问题，解除了旧的租赁合同关系，同时又设立了新的租赁合同关系。2017年12月1日，原、被告之间重新签订的《店面租赁合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，该房屋租赁合同法律关系成立并具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人系租赁物负责进行维修的法定义务人，原告应当履行解决该租赁房屋楼板渗漏问题的法定义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。在该租赁房屋楼板渗漏未得妥善解决的情况下，被告还与原告设立新的租赁合同关系，被告仍应当按照合同履行支付租金的约定义务。因原、被告未能约定解决楼板渗漏问题的期限，可以视为构成了原、被告之间同时互负义务。据此，原告要求被告承担违约责任的主张不能成立。2018年2月5日，原告向被告送达了《告知书》，要求被告停止营业并腾房。本案庭审前，被告已将货物搬离租赁店面，但还未办理店面移交手续。原、被告均以自己的行为意向终止《店面租赁合同》的履行，原、被告之间的租赁合同关系应当予以解除。原、被告之间的店面租赁期间以计算至开庭日止为宜，即自2018年2月1日起至2018年4月19日止。被告应当支付原告租金为4600元×（2＋19/30）月＝12113元，抵除被告预交的租赁保证金10000元，被告仍应支付原告店面租金2113元。
综上所述，本院对原告的诉讼请求，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告江继兰与被告卢晓虹于2017年12月1日签订的《店面租赁合同》，被告卢晓虹应于本判决生效之日起三日内向原告江继兰移交该合同租赁店面。
二、被告卢晓虹应于本判决生效之日起三日内支付原告江继兰店面租金2113元。
三、驳回原告江继兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告江继兰负担20元，被告卢晓虹负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 曾庆永
二〇一八年四月二十五日
代理书记员 邢暑寒
附：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
执行提醒
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：
1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。
2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。
3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。