甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘11民终1018号上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃晟大房地产开发有限责任公司。法定代表人：朱世龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑永强，该公司职工。委托诉讼代理人：王彦武，甘肃陇远律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陇西晟大百货有限公司。法定代表人：朱碧霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓默，该公司职工。委托诉讼代理人：王彦武，甘肃陇远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨红，女，汉族，1981年9月4日出生。上诉人晟大房地产公司、晟大百货公司因与被上诉人杨红租赁合同纠纷一案，不服陇西县人民法院（2017）甘1122民初1516号民事判决，向本院提出上诉。本�于2017年11月17日立案后，依法组成合议庭，因涉及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定的情形不开庭进行了审理。本案现已审理终结。晟大房地产公司、晟大百货公司上诉请求：依法改判驳回被上诉人杨红的诉讼请求，支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、上诉人与杨红之间的租赁合同未成立。二、上诉人现在同意放弃签订房屋租赁的正式合同。三、杨红的装修损失是其本人造成的，上诉人不予赔偿。四、杨红一直占用该房屋，应向上诉人按合约规定赔偿占用房屋的经济损失。五、因双方的专柜租赁合同未正式成立，杨红擅自装修改变了房屋的原有状态，其应自行拆除装修设施，并将房屋恢复原状。杨红辩称，双方之间的租赁合同依法成立，但因上诉人方面的原因，致使合同无法继续履行。晟大房地产公司、晟大百货公司�各项上诉理由均不能成立，请求二审依法驳回上诉，维持原判。杨红向一审法院起诉请求：1、确认原被告之间签订的租赁合同有效；2、判令被告履行合同约定，立即接通原告店内水、电，并保证持续运行良好；3、判令被告赔偿原告经济损失8000元，直至通水、通电；4、本案诉讼费由被告承担。后变更诉讼请求为：1、解除原告与二被告签订的房屋租赁合同；2、由二被告赔偿原告各项经济损失340280元；3、本案诉讼费由二被告负担。一审法院认定事实：2015年7月31日，晟大房地产公司与杨红签订《晟大名都购物中心租赁意向书》，主要内容为：租赁房号外区A1-A2，面积193.2平方米，每平方米月租金65元，保证金10000元，合约期5年，涨幅约定第三年起每年5%涨浮，装修期为160天。协议签订当天晟大房地产公司收取杨红订金1万元。2015年12月16日，晟大�货公司起草打印了《甘肃晟大购物广场专柜租赁合约书》，合约书主要内容为：甲方陇西晟大百货有限公司，乙方杨红，柜位号外区A1，合约期间2016年4月20日-2021年4月19日，柜位面积117平方米，租金70元/平米/月，年租金98280元。每平方米月租金70元，装潢设计图、效果图、灯光图、施工图须先经甲方工程部审批盖章后，方可进场施工，乙方必须按图施工。装潢施工时间为自2015年12月20日起，至2016年4月19日止。合约书落款日期为2015年12月16日，合约书上有杨红签名。同日晟大房地产公司收取杨红租金98280元。2015年12月22日，杨红与赵庆雄签订装饰合同约定：工程装修内容详见装修预算单，装修期为2015年12月26日开工至2016年1月30日，合同价款为128000元。2015年12月26日经晟大房地产公司同意后杨红进场进行装修，2016年1月31日整体完成装修。杨红因装修支出费用共计161775元。后因晟大房地产公司招商部负责人变动，杨红与二被告发生纠纷致杨红无法营业，双方协调未果后杨红于2016年5月4日向本院提起诉讼。诉讼期间，晟大百货公司于2016年6月1日起草打印了《晟大名都购物广场合作意向书》，意向书主要内容为：楼层位号：A1、A2，意向面积117平方米，保证金10000元，合约期5年，涨幅约定第三年起始上浮5%，经双方于2016年6月1日再次协商，由原来的月租金70元/㎡变更为90元/㎡，店面装修必须符合总体商业效果。后因双方对意向面积117平方米发生争议没有签订新的合同。2016年8月3日，杨红丈夫杨飞毅收到晟大百货公司招商部负责人李晓默通过1570932****编发的手机短信一条，具体内容如下：杨老板好：由于贵公司在签约合作意向书期间对我方意向面积的最终确定持有异议，且最终不能达成一致的意见。致双方不能持续后期合作，现通知贵公司在两天内将店内物品搬清楚，并将商铺恢复到原来的基础原貌。晟大购物广场招商部。一审法院认为，本案争议的焦点为：一、原告与二被告之间是否存在房屋租赁合同关系；二、本案中究竟是原告违约还是二被告违约；三、原被告双方是否因对方过错遭受经济损失。关于争议焦点一，本院认为，原告与二被告之间存在房屋租赁合同关系。晟大房地产公司向本院提交的证据《甘肃晟大购物广场专柜租赁合约书》载明的甲方为陇西晟大百货有限公司，乙方为杨红，合约书对厂商名、柜位号、合约期间、柜位面积、租金、装修期限、合同生效等均有明确的规定。合约书落款日期为2015年12月16日，该合约书上有杨红签名。晟大房地产公司2015年12月16日收取的杨红租金98280元与上述合约书载明的租赁面积、每平方米月租金标准相互印证。原被告双方的上述行为，�但能够证明双方之间存在房屋租赁合同关系，而且也能证明原被告双方已经履行了上述合同的部分内容。二被告辩称该合约书上没有甲方签字盖章，合同没有成立的意见与上述事实不符，本院不予采纳。关于争议焦点二，本院认为，本案二被告存在明显过错，构成违约。《甘肃晟大购物广场专柜租赁合约书》属于典型的格式合同。该合约书的主要内容尤其是对被告否认的租赁面积及租赁价格均由晟大百货公司单方起草打印后交由原告签名又收回保存。杨红按照合约书载明的租金数额履行了自己的交付租金义务，晟大房地产公司也在合约书载明的日期收取了杨红租金。但二被告在一方起草打印了合约书，另一方收取了租金的情况下，仍以合约书上被告没有签名为由辩称双方没有订立正式合同，与双方上述事实相互矛盾，明显违反了民事活动的基本诚信原则。从双方当事人的一系列实际行为来看，原告杨红守信履约，二被告失信违约。关于争议焦点三，本院认为，原告因二被告过错违约遭受了经济损失；二被告没有因原告过错违约原因遭受损失的事实。2015年12月16日，《甘肃晟大购物广场专柜租赁合约书》对租金记载为70元，租赁面积记载为117㎡。租金和面积均明确具体，不存在理解歧义。被告按照上述合约书载明的面积和租金标准收取原告一年租金后原告按照约定对租赁房屋完成了整体装修，但被告无正当理由拒不履行合同，在原告多次督促被告履行合同无果的情况下向本院提起诉讼，要求被告继续履行合同。在本案诉讼期间，原告为了减少自己损失同意和被告继续协商合同履行问题并答应了被告起草打印的意向书内容，但被告对意向书载明的面积又以“意向”为由予以否认，导致双方最终未能达成新的协议。在双方合同有效期内，被告还于2016年8月3日以手机短信的方式明确表示不履行义务，致使原被告之间的合同不能履行，也致使原告遭受相应损失。二被告与原告之间唯一有效的合同仍为《甘肃晟大购物广场专柜租赁合约书》，该合同于2015年12月16日生效至今，原告致力于履行合同但因被告过错行为导致无法实现合同目的，原告因二被告过错违约遭受经济损失事实清楚，证据确凿。二被告并无因原告过错违约遭受损失的事实。综上所述，原、被告双方于2015年12月16日形成事实房屋租赁合同关系，原告杨红按照合同约定履行了自己的义务，二被告却以各种理由为借口，不履行义务，明显构成违约并导致原告杨红相应经济损失。因此，原告杨红请求解除与二被告签订的房屋租赁合同以及请求二被告赔偿原告租金、押金、装修支出、水电卡费的理由正当，本院予以支持。但对其请求由二被告支付借款利息的主张，于法无据，本院不予支持。被告晟大百货公司反诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第三项，第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第一款规定，判决：一、解除原告杨红与被告甘肃晟大房地产开发有限责任公司和被告陇西晟大百货有限公司签订的《甘肃晟大购物广场专柜租赁合约书》。二、被告甘肃晟大房地产开发有限责任公司和被告陇西晟大百货有限公司共同赔偿原告杨红各项经济损失272253.4元。三、驳回原告杨红的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告陇西晟大百货有限公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。晟大百货公司提交了照片19张，用以证明涉案房屋的现状及房屋�部分设备仍然存在的事实。本院组织当事人进行了质证。当事人在二审争议的焦点问题为：杨红是否应该向晟大房地产公司、晟大百货公司赔偿占用房屋期间的经济损失。二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，晟大房地产公司经与杨红协商签订了租赁意向书，收取了杨红缴纳的部分定金，杨红也取得了“晟大百货”项目的优先认租权。后双方协商签订专柜租赁合约书，虽然晟大房地产公司、晟大百货公司在其起草的合约书中最终没有签字盖章，但晟大房地产公司收取杨红一年租金的事实，足以证明双方之间的租赁合同已经依法成立，况且晟大房地产公司、晟大百货公司在二审中也明确表示双方之间的租赁合同成立。合同签订后，杨红按照约定的面积、租金标准缴纳了下年度的租金，并按约定对租赁房屋进行了装修，已�履行了大部分的合同义务。晟大房地产公司、晟大百货公司上诉提出，杨红进行房屋装修时，没有向其提供施工图纸，也未经其审批同意，违反了合同的约定，对杨红的装修损失不愿意承担赔偿责任，应由杨红自行承担，但因杨红提供的证人，原晟大房地产公司招商部主管王剑峰出庭作证证明，杨红在进行房屋装修时，经过了公司负责人的审批同意，杨红对房屋进行装修也是履行合同的约定，故晟大房地产公司、晟大百货公司的该项上诉请求依据不足，理由不能成立。关于晟大房地产公司、晟大百货公司上诉提出要求杨红赔偿占用房屋期间的经济损失的问题，因杨红按照合同约定进行装修后，双方因租赁面积和消防通道等事宜发生争执，晟大房地产公司、晟大百货公司给杨红的租赁房屋不通水电，不让其进场营业，也不提供房屋钥匙，故其要求杨红赔偿占用房屋期间的经济损失，并自行拆除装修设施，将房屋恢复原状，无事实与法律依据。综上所述，晟大房地产公司、晟大百货公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费6070元，由晟大房地产公司、晟大百货公司负担。本判决为终审判决。审判长  ＸＸ悌审判员  李建林审判员  黄 莉二〇一八年二月七日书记员  韦倩雯