安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0405民初300号
原告:淮南市八公山镇钱淮社区村民委员会，住所地：安徽省淮南市八公山区八公山镇钱淮村，组织机构代码B1081922-0。
法定代表人：李久军，该村民委员会主任。
委托诉讼代理人：武新春，安徽徽商(淮南)律师事务所律师。
被告:李传好，男，1969年5月12日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
原告淮南市八公山镇钱淮社区村民委员会诉被告李传好租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员王淳东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武新春、被告李传好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方2013年11月30日签订的“协议”于2016年11月30日终止；2、确认综合楼四层中的被告加盖房屋（约7间房屋）归原告所有使用；3、被告将占用综合楼房屋腾空交还给原告；4、被告给付租金53166元（暂定2014年11月30日至2017年4月30日期间租金，租金应当计算至法院判决被告将其占用的房屋交还给原告之日止）。事实和理由：被告承租原告所有的位于淮南市八公山区八公山镇钱淮村的综合楼，用于经营万家商务宾馆。2013年11月30日原、被告就综合楼租赁事宜签订《协议》，《协议》约定“1、甲方（原告）综合楼2-3层乙方（被告）原先租用，乙方为扩大经营规模，另外租用楼下底层7间房屋，4层原先4间房屋，乙方加盖，乙方改变甲方综合楼整体结构期间造成的一切安全责任事故由乙方负责，乙方新加盖的房屋主权在承包期内属乙方所有，在承包期满后，乙方若续签，房屋主权属乙方，租金事宜双方协商，乙方若不续签，房屋主权属甲方所有，由甲方对外发包；2、承包期限为3年，从2013年11月30日至2016年11月30日止；3、乙方每年向甲方交纳承包金22000元整（人民币），租金每年提前一年交纳，乙方承包期满后，自行购买的大中型设备如彩电、沙发、电梯、桌椅板凳等可自行带走，装饰材料地板砖、粉刷、吊顶等乙方不能破坏，由甲方接受等内容”，被告承租使用综合楼期间，只支付了一年的租金22000元，其余租金拖欠至今。被告承租的综合楼租赁期限届满后，原告多次口头及书面通知被告将其租赁的综合楼腾空交还给原告，但被告均予以拒绝。故起诉至法院，请求依法支持原告的诉请。
被告辩称：租赁合同是事实，答辩人没有按期交纳租金原因是租赁的房屋变压器被停掉了，被告一直没有给解决用电的问题，答辩人无法继续经营生意导致歇业，停电已经快2年了，2017年4月初才接上电，所以才没有交租金。愿意续签租赁合同，将歇业期间的损失扣除后，补交租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据（原告提交的原告法人身份证明、组织机构代码证复印件、租赁协议、付款凭证。被告提交的被告身份证复印件），本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：原告提交的通知及照片一组，证明被告承租原告的房屋用于经营宾馆，原告书面通知被告要求被告将房屋腾空交还原告，通知贴在涉案房屋的门上。被告认为：没有人通知被告，后来被告看到了原告张贴的通知，到村里和原告法定代表人李久军商谈，表示愿意续签租赁合同。经审查，本院对该组证据真实性予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及认证，查明以下事实：被告系原告村民，被告最早是2005年开始租赁原告的综合楼，当时没有签订合同，该综合楼共4层，第4层只有4件房屋，后被告在第4层加盖了7间。2013年11月30日，原、被告就综合楼租赁事宜签订《协议》，《协议》约定“1、甲方（原告）综合楼2-3层乙方（被告）原先租用，乙方为扩大经营规模，另外租用楼下底层7间房屋，4层原先4间房屋，乙方加盖，乙方改变甲方综合楼整体结构期间造成的一切安全责任事故由乙方负责，乙方新加盖的房屋主权在承包期内属乙方所有，在承包期满后，乙方若续签，房屋主权属乙方，租金事宜双方协商，乙方若不续签，房屋主权属甲方所有，由甲方对外发包；2、承包期限为3年，从2013年11月30日至2016年11月30日止；3、乙方每年向甲方交纳承包金22000元整（人民币），租金每年提前一年交纳，乙方承包期满后，自行购买的大中型设备如彩电、沙发、电梯、桌椅板凳等可自行带走，装饰材料地板砖、粉刷、吊顶等乙方不能破坏，由甲方接受等内容，4、乙方承包期间，水电、工商、税务等费用由乙方自理，与甲方无任何关系；5、本协议签订后，原来2-3层承包协议自动终止”。协议签订后，被告将该综合楼改成棋牌室和商务宾馆。2015年，该综合楼就没有供电，被告无法经营，一直歇业至2017年4月才接上电。2014年12月30日，被告交给原告租金22000元，其余租金至今未交，双方发生纠纷，原告起诉来院，要求支持原告的诉请。后虽经本院多次调解未成，最后被告不同意调解。
本院认为:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告双方于2013年11月30日签订的租赁协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家的法律、法规，该协议合法有效，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的租赁协议约定：被告承包原告的综合楼期限为3年，从2013年11月30日至2016年11月30日，即该协议于2016年11月30日到期，且双方没有续签，故对原告第一项诉请，本院予以支持。该协议约定：在承包期满后，乙方若续签，房屋主权属乙方，租金事宜双方协商，乙方若不续签，房屋主权属甲方所有，由甲方对外发包，对被告在该综合楼第4层加盖的7间房屋，原、被告双方均未能向本院提交证据证明加盖的7间房屋是否具有房产证，故对原告第二项诉请，确认综合楼四层中的被告加盖房屋（约7间房屋）归原告使用，本院予以支持，对确认综合楼四层中的被告加盖房屋（约7间房屋）归原告所有，本院不予支持。对原告第三项诉请，在原、被告双方签订的租赁协议约定内，符合法律规定，故本院予以支持。该协议约定：被告每年向原告交纳承包金22000元，租金每年提前一年交纳，被告至今只交纳租金22000元，故对原告第四项诉请，要求被告给付拖欠自2014年11月30日至判决被告将其占用的房屋交还给原告之日止的租金，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告淮南市八公山镇钱淮社区村民委员会与被告李传好2013年11月30日签订的“协议”于2016年11月30日终止；
二、确认本案中的综合楼四层中的被告李传好加盖房屋（7间房屋）归原告淮南市八公山镇钱淮社区村民委员会使用；
三、被告李传好于本判决生效后45日内将本案中占用的综合楼房屋腾空交还给原告淮南市八公山镇钱淮社区村民委员会；
四、被告李传好于本判决生效后45日内给付拖欠原告淮南市八公山镇钱淮社区村民委员会租金60500元（自2014年11月30日至2017年8月30日）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1129元，减半收取为564.5元，由被告李传好负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 王淳东
二〇一七年九月十三日
书记员 张 莉
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。