福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第5780号
原告中国银行股份有限公司福清分行，住所地福清市音西街道清昌大道胜田广场。
负责人张凌，行长。
委托代理人郑玉珍，福建宇凡律师事务所律师。
委托代理人柳黎虹，福建宇凡律师事务所律师。
被告林守赋，男，汉族，住福建省闽侯县。
原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称“中国银行福清分行”）诉被告林守赋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福清分行的委托代理人郑玉珍、柳黎虹到庭参加诉讼，被告林守赋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行福清分行诉称，2013年1月29日，原告与被告签订了编号为JF××××251号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款840，000元，用于被告支付其购买的坐落于福清市音西街道音西村霞盛京都花园5号楼1103单元房产的购房款；贷款期限为180个月；利率按浮动利率执行，利息从放款之日起计算并按月结息付息；还款方式为按月等额本息还款，被告每期还本息金额为人民币7，340.41；被告以本合同项下贷款所购房屋坐落于福清市音西街道音西村霞盛京都花园5号楼1103单元房产向原告提供抵押担保；如果被告出现本合同约定的违约情形，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。同时，为担保上述主合同的履行，原告与被告又签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定被告提供坐落于福清市音西街道音西村霞盛京都花园5号楼1103单元房产作为抵押物，为主合同项下的债务（包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等）提供担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，在被告领取了房屋产权证后又办理了抵押权登记手续（他项权证号：融房他证TR字第14035**号）。2012年9月5日，原告根据被告的委托向房地产开发商福清大华房地产开发有限公司银行账户放款840，000万元。此后被告按照合同约定还款，直至2015年5月份，被告在履行了32期还款责任之后，就不再按合同约定向原告还本付息，截止至2015年9月14日被告已逾期4期，拖欠4期本金13，226.68元（全部未还本金余额743943.25元），利息16，134.96，罚息人民币427.62元，经原告多次催讨，被告仍未予以偿还。请求判令：1、被告偿还原告本金743，943.25元，并支付利息、罚息，直至所有款目还清之日止，截止至2015年9月14日已拖欠利息人民币16，134.96元，罚息人民币427.62元；2、原告有权以被告提供抵押的坐落于福清市音西街道音西村霞盛京都花园5号楼1103单元房产（房屋所有权证号：R1404077）进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案律师费人民币15，200元及诉讼费、公告费、财产保全费等实现债权的其他费用均由被告承担。
被告林守赋未作答辩，也未举证、质证。
因被告林守赋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。本院仅就原告中国银行福清分行所提供的证据进行审查、认证。经审理查明，2012年9月2日，以中国银行股份有限公司福清西大支行（以下简称“西大支行”）为贷款人，被告林守赋为借款人，案外人福清大华房地产开发有限公司为保证人签订了编号为JF××××251号的《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》，合同约定：西大支行向被告发放贷款840，000元，用于被告支付其购买的坐落于福清市音西街道音西村霞盛京都花园5号楼11层1103单元房产的购房款；贷款期限为180个月；利率按浮动利率执行，利息从放款之日起计算并按月结息付息；还款方式为按月等额本息还款，被告每期还本息金额为7，340.41元；被告以本合同项下贷款所购房屋坐落于福清市音西街道音西村霞盛京都花园5号楼11层1103单元房产向原告提供抵押担保；如果被告出现本合同约定的违约情形，西大支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，对抵押房屋行使抵押权；保证人福清大华房地产开发有限公司承担保证责任，为被告林守赋的贷款提供阶段性连带责任保证，担保范围为本合同项下本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，担保期间自抵押资料送房管所进行预抵押登记取得房管所抵押登记受理单之日起，至办妥该房产的房产证及他项权证并交由原告保管之日止等。2012年9月5日，西大支行依约向被告发放了贷款840，000元。2014年7月18日，中国银行西大支行与被告办理了坐落于音西街道音西村霞盛京都花园5号楼11层1103单元房产的抵押登记手续，并取得为：融房他证TR字第14035**号的房屋他项权证，登记的主债权数额为840，000元。合同履行过程中，被告未按约履行还本付息义务，截止至2016年4月14日，被告逾期11期，拖欠本金余额743，943.25元、利息37，753.09元、罚息1，355.14元及复利1，440.92元，原告据此依据合同宣布全部贷款本息提前到期，向本院提起诉讼，并为此支付了律师代理费15，200元。
另查明，中国银行股份有限公司福清西大支行系原中国银行股份有限公司福清支行下辖的二级支行。2013年1月10日，中国银行股份有限公司福清支行升格为中国银行股份有限公司福清分行，其下辖的营业部及二级支行的所有对外法律诉讼事务等均需由履行管辖行职能的中国银行股份有限公司福清分行处理。
以上事实有原告提交的《中国银监会关于中国银行福清支行升格为分行的批复》、《关于我行辖属机构隶属关系的报备函》、被告林守赋居民身份证复印件、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、个人消费贷款借款借据、付款委托书、放款通知书、预购商品房预告登记证、房屋他项权证、还款及欠款明细、委托代理合同、律师代理费发票等证据及原告的庭审陈述为证，经本院审理核实，予以确认。
本院认为，原告的下属西大支行与被告林守赋签订的个人一手住房贷款合同和个人贷款抵押合同，均系在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告已依约向被告林守赋发放了贷款840，000元，被告林守赋使用该款后，已多期未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。现原告依合同约定要求被告立即偿还全部借款本金、利息、逾期罚息和复利，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。原告请求被告林守赋承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费人民币15，200元，有合同约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。被告林守赋为借款提供了以登记在其名下的坐落于福清市音西街道音西村霞盛京都花园5号楼11层1103单元房产作为抵押，并经相关部门登记，故原告有权以上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告林守赋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林守赋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行借款本金743，943.25元及利息、罚息和复利（暂计至2016年4月14日的利息37753.09元、罚息1355.14元元及复利1440.92元，之后的利息、逾期罚息和复利按合同编号为JF3SAA20120251号的《个人一手住房贷款合同》约定的标准自2016年4月15日起计算至款项还清之日止）；
二、被告林守赋应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费15，200元；
三、被告林守赋未履行上述第一、二项给付义务时，原告中国银行股份有限公司福清分行对被告林守赋提供抵押担保并记录在融房他证TR字第14035**号《房屋他项权证》上的坐落于音西街道音西村霞盛京都花园5号楼11层1103单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11，557元，由被告林守赋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 星
审 判 员 刘 坚
人民陪审员 陈 波
二〇一六年四月十八日
书 记 员 林佳伟
附注：一、本判决书所引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。