江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初4565号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市青年北路215号。
负责人：刘剑平。
委托诉讼代理人：张洁，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：张福根，江苏君谊律师事务所律师。
被告：王金祥，男，1970年5月27日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：仇爱红，女，1970年9月27日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：江苏宝盛机械制造有限公司，住所地泰州市姜堰区白米镇曹新村。
法定代表人：曹春林。
委托诉讼代理人:沈锦凤，江苏堰平律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司泰州分行（以下简称浦发银行泰州分行）与被告王金祥、仇爱红、江苏宝盛机械制造有限公司（以下简称宝盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行泰州分行之委托诉讼代理人张洁、张福根，被告王金祥，被告江苏宝盛机械制造有限公司之委托诉讼代理人沈锦凤到庭参加诉讼，被告仇爱红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行泰州分行向本院提出诉讼请求：1.被告王金祥、仇爱红立即偿还原告借款本金6598046.60元、利息102706.10元（截至2016年9月8日）及以6598046.60元为本金自2016年9月9日起至实际给付之日止按双方原合同约定计算的利息，并赔偿原告律师代理费损失268823元；被告江苏宝盛机械制造有限公司对前述债务承担连带清偿责任。2.原告有权对被告江苏宝盛机械制造有限公司设定抵押的位于某地的工业用房及土地行使抵押权，以该房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。3.原告有权对被告王金祥、仇爱红设定抵押的位于某室的房屋及土地行使抵押权，以该处房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在编号为2014008-1-4合同项下85万元债权数额范围内优先受偿；原告有权对被告王金祥、仇爱红设定抵押的位于某室的房屋及土地行使抵押权，以该处房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在编号为2014008-1-4合同项下175万元债权数额范围内优先受偿。4.诸被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月19日，被告王金祥与原告签订《个人授信合同》一份，约定原告向被告王金祥提供总额为人民币750万元的授信额度，授信额度有效期限为2014年6月19日起至2017年6月19日止，被告仇爱红作为借款人王金祥的配偶，以共同还款人身份在前述个人授信合同上签字。同日，被告江苏宝盛机械制造有限公司与原告签订《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》各一份，最高额抵押合同约定：被告江苏宝盛机械制造有限公司将位于某地的房产抵押给原告，对前述个人授信合同以及原告在2014年6月19日至2017年6月19日止的期间内原告与债务人王金祥办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），前述抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。最高额保证合同约定：被告江苏宝盛机械制造有限公司对前述个人授信合同以及原告在2014年6月19日至2017年6月19日止的期间内与债务人王金祥办理各类融资业务所发生的债权提供连带责任保证，担保的主债权余额最高750万元，保证范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、手续费以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2015年6月25日，被告王金祥与原告签订编号为2014008-1-3的《个人借款合同》一份，约定借款金额为4000000元，借款期限从2015年6月26日至2016年6月26日，借款年利率为7.14%，还款方式为按月付息，到期一次还本，逾期罚息的利率在借款利率的水平上加收50%，因借款人违约而导致贷款人追索贷款产生的诉讼费、律师费等由借款人承担，被告仇爱红作为借款人王金祥的配偶，以共同还款人身份在前述个人借款合同上签字。随后，原告依约发放了前述贷款，但被告未能按合同约定按时履行还款义务。截止2016年9月8日，被告尚欠编号为2014008-1-3合同项下借款本金3998046.60元、利息76011.41元，原告多次催要未果。2015年12月11日，被告王金祥与原告签订编号为2014008-1-4《个人借款合同》一份，约定借款金额为人民币260万元，借款期限从2015年12月18日起至2016年12月18日止，借款年利率为6.09%，还款方式为按月付息，到期一次还本，逾期罚息的利率在借款利率的水平上加收50%，因借款人违约而导致贷款人追索贷款产生的诉讼费、律师费等由借款人承担，被告仇爱红作为借款人王金祥的配偶，以共同还款人身份在前述个人借款合同上签字。同日，被告王金祥、仇爱红与原告签订《抵押合同》二份，约定：被告王金祥、仇爱红将位于某室以及某室的两处房产抵押给原告，对前述个人借款合同提供抵押担保。随后，原告依约发放了前述贷款，但被告未能按合同约定按时足额履行还息义务，且担保人江苏宝盛机械制造有限公司未经原告书面同意于2015年12月18日变更了法定代表人及股东。被告的上述行为已经构成违约，原告根据合同约定宣布该笔贷款提前到期。截止2016年9月8日，被告尚欠编号为2014008-1-4合同项下借款本金2600000元、利息26694.69元。原告多次催要未果，故起诉。
原告提交当事人身份资料、个人授信合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、最高额保证合同、个人借款合同、个人贷款借款凭证、特种转账贷方传票、逾期贷款台账、诉讼业务委托代理协议及发票等证据证明自己的主张。
被告王金祥辩称，对原告未实际发生的律师代理费不予认可，对原告其他的诉讼请求均认可。
被告仇爱红未答辩。
被告宝盛公司辩称，1.宝盛公司的担保因违反了《公司法》的强制性规定，应认定为无效；2.即使宝盛公司的担保有效，原告应先就主债务人王金祥提供的物的担保实现债权后，再由宝盛公司承担担保责任；3.原告实际发生的律师代理费为5000元，其余未实际发生的不应支持。
经审理查明的事实与原告诉称一致。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：1.宝盛公司的担保是否有效；2.原告是否应先就主债务人提供的物的担保实现债权；3.对原告尚未实际支付的部分律师代理费应否支持。关于争议焦点1，《公司法》第十六条的规定为管理性强制规定，并非效力性强制规定，故宝盛公司在本案中提供的担保是有效的。关于争议焦点2，因宝盛公司与原告签订的《最高额保证合同》1.1保证方式条款约定：“本合同项下的保证方式为连带责任保证”；宝盛公司与原告签订的《最高额抵押合同》1.2担保方式条款明确约定：“抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权”。在当事人之间有明确约定的情况下，债权人应当按照约定实现债权，故原告可以按照约定要求宝盛公司承担相应责任。关于争议焦点3，因债务人违约，银行为维护自身合法权益与律师事务所签订了诉讼业务委托代理协议，并且银行已经实际接受了律师提供的法律服务。即使部分律师费未实际支付，根据诉讼业务委托代理协议之约定，律师费属于银行必然发生的损失。本案原告与律师事务所约定的律师费总额在江苏省律师收费标准之内，分两个时间段支付律师费的方式，即“签订本协议时支付5000元”“一审判决后十日内支付律师费余额263823元”于法不悖，应予支持。被告仇爱红与被告王金祥系夫妻关系，王金祥虽然在开庭时陈述其作为仇爱红的委托诉讼代理人，因未向法庭提交委托诉讼代理手续，故对被告仇爱红作缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王金祥、仇爱红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司泰州分行借款本金6598046.60元、截至2016年9月8日的利息102706.10元，以及以6598046.60元为本金自2016年9月9日起至实际给付之日止按双方原合同约定计算的利息，并赔偿原告律师代理费损失268823元。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司泰州分行有权对被告江苏宝盛机械制造有限公司名下位于某地的工业用房及土地（泰房他证姜堰字第××××号、泰姜他项2014第××××号）、被告王金祥、仇爱红名下位于某室的房屋及土地（泰房他证姜堰字第××××号、姜他项2015第××××号）、被告王金祥、仇爱红名下位于某室的房屋及土地（泰房他证姜堰字第××××号、姜他项2015第××××号），折价或者拍卖、变卖所得价款，在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
三、被告江苏宝盛机械制造有限公司对本判决第一项所确定的款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60587元，由诸被告共同负担（原告已预交，诸被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币60587元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入户名：江苏省泰州市中级人民法院；③开户行：中国银行泰州分行营业部；④帐号：47×××53；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审 判 长 蒋俊峰
人民陪审员 李兴萍
人民陪审员 王凤林
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 邓 洁