四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初2791号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃卧龙支行，住所地：邛崃市卧龙镇龙潭街172号。
负责人周堂帅，主任。
委托代理人陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，住邛崃市，系公司职工。
被告商建英，女，1970年5月16日出生，汉族，住邛崃市。
被告付建伟，男，1955年10月25日出生，汉族，住邛崃市。
二被告共同委托代理人汪静，女，1979年4月17日出生，汉族，住邛崃市。
被告于运芳，女，1952年9月3日出生，汉族，住邛崃市。
被告黄邵云，男，1949年1月19日出生，汉族，住邛崃市。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃卧龙支行诉被告商建英、付建伟、于运芳、黄邵云借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈丹，被告于运芳、黄邵云、及商建英、付建伟的共同委托代理人汪静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月13日，原告与被告商建英、付建伟签订了《个人贷款授信合同》，约定原告向被告授信650000元，借款期限从2015年5月15日至2016年5月14日，贷款利率为9%，逾期利率按合同约定的贷款利率上浮50%。如被告违约逾期归还借款本息的，除应向原告归还本息外还应支付罚息、复利等，并按贷款本金的10%向原告支付违约金。同日，原告与被告黄邵云、于运芳签订《最高额抵押合同》，约定二被告用其共同所有的位于邛崃市的房产（邛房权证监证字第××号）对被告商建英、付建伟的上述债务作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第××号）。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。贷款到期后，被告未按个人借款凭证约定归还借款本息，截止2016年7月21日尚欠本金650000元、欠息16754.45元，借款期内欠息为3070.98元。现诉请法院判决：1、被告偿还原告借款本金650000元及至贷款本金结清日的借款利息、罚息、复利及违约金（截至2016年7月21日欠息16754.45元，从2016年7月22日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算，违约金65000元）；2、原告对被告抵押的位于邛崃市的房产（邛房权证监证字第××号）享有抵押权，并有权在被告不履行第一项诉讼请求时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告商建英、付建伟答辩称，欠款属实，因资金紧张，希望被告宽限偿还时间。
被告于运芳、黄邵云答辩称，抵押房屋用于借款，请法院依法判决。
经审理查明，被告商建英、付建伟系夫妻关系。2015年4月30日，被告付建伟签署《共同债务人承诺书》，约定为被告商建英在原告处的借款承担连带清偿责任。2015年5月13日，原告与被告商建英、付建伟签订《个人贷款授信合同》（编号：成农商邛卧龙个授20150068号），约定：原告给予被告商建英、付建伟的贷款授信额度为650000元，授信期限为2015年5月13日至2018年5月12日；利率为浮动利率，在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整日起按调整后相应档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率；按月结息，结算日为每月的20日；贷款逾期未还，原告有权按合同约定的结息方式计收利息和复利；商建英若有违约或妨碍债权的行为，原告可按未清偿本金的一定比例向商建英收取违约金。2015年5月13日,原告与被告于运芳、黄邵云签订《最高额抵押合同》，担保的债权为自2015年5月13日至2018年5月12日期间，因原告为被告办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权，最高额为845000元。被告于运芳、黄邵云以其共同所有的位于邛崃市的房产（邛房权证监证字第××号）作为抵押担保。2015年5月14日，原、被告双方对上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：邛房他证他权字第××号）。2016年5月15日，原告向被告商建英、付建伟发放借款650000元，《个人借款凭证》载明：借款起止日为2015年5月15日至2016年5月14日，结息方式为按月结息，执行利率为变动利率，即按央行同档次基准利率上浮70%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。截止借款到期2016年5月14日，被告商建英、付建伟尚欠利息3070.98元。截止2016年7月21日，被告商建英、付建伟尚欠原告本金650000元，利息、罚息、复利合计16754.45元。
以上事实有原、被告陈述、《结婚证》《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《房屋他项权利证》、《个人借款凭证》、《共同债务人承诺书》在案佐证。在被告无相反证据反驳的情况下，本院予以认定。
本院认为，原告与被告商建英、付建伟签订的《个人贷款授信合同》、《个人借款凭证》，与被告于运芳、黄邵云签订的《最高额抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按约履行各自义务。原告已按约向被告商建英、付建伟发放了借款，被告未按合同约定的期限和金额履行偿本付息的义务。依据合同约定，原告有权在被告商建英、付建伟逾期还款时对其计收利息、罚息及复利。截止2016年7月21日，被告商建英、付建伟尚欠原告本金650000元，利息、罚息、复利合计16754.45元。且被告付建伟签署了《共同债务人承诺书》，愿意为被告商建英在原告处的债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告商建英、付建伟偿还上述本息、罚息、复利及此后利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。逾期利息、罚息计算方式为，以本金为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的255%（1×170%×150%）为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2016年7月22日计算至清偿之日。利息复利的计算方式为，利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率的170%，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，从2016年7月22日开始按月结算收取至清偿之日，每一计算周期计算基数为借款期内利息3070.98元。原告与被告商建英、付建伟签订的《个人贷款授信合同》中，既约定了违约金，又约定了复利、罚息。约定的复利、罚息具有惩罚性质，而违约金具有补偿性和惩罚性功能，二者在惩罚性上的功能重合。且原告的损失已通过利息、罚息、复利得到了补偿，故原告主张违约金的诉请，本院不予支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告商建英、付建伟于本判决生效之日起10日内给付成都农村商业银行股份有限公司邛崃卧龙支行借款本金650000元，截止2016年7月21日的利息、罚息、复利合计16754.45元，及2016年7月22日起的利息、罚息、复利。利息、罚息计算方式为：以本金650000元作为计算基数，从2016年7月22日开始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的255%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，如未按本判决确定的给付之日给付本金，计算至本金付清之日止；复利计算方式为：从2016年7月22日起以月为计算周期结算，以中国人民银行同期同类贷款基准利率的170%为计算标准，并随中国人民银行同期同类贷款基准利率浮动调整，以借款期内欠息3070.98元为每一计算周期的计算基数，计算至本息付清之日；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃卧龙支行对被告于运芳、黄邵云共同所有的位于邛崃市产（邛房权证监证字第××号）享有抵押权，有权在第一项判决、第二项判决确定的债权范围内对该房屋的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
三、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费10950元，由四被告共同负担10800元，原告负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 黄兴霞
人民陪审员 杨学康
二〇一六年十二月七日
书 记 员 彭力家