安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）繁民一初字第00792号
原告：芜湖南河医药有限公司。住所地：芜湖市繁昌县。
法定代表人：王振敏，该公司董事长。
委托代理人：王强，安徽国本律师事务所律师。
被告：张文生，男，汉族，居民，住安徽省长丰县。
委托代理人：刘波，安徽繁阳律师事务所律师。
原告芜湖南河医药有限公司与被告张文生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告芜湖南河医药有限公司法定代表人王振敏、委托代理人王强、被告张文生的委托代理人刘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖南河医药有限公司诉称：2008年7月12日原告（原芜湖天星医药有限公司）与被告经县人事局招商引资，就转让本县繁阳镇迎春路XX号一幢五层房屋及XX号院内房屋共计3606.99平方米订立书面合同一份，合同第二条约定：上述房屋买卖价款为2300000元，土地转让价款为12700000元，合计15000000元。第六条约定：在办理房地产权证及土地变更交易、登记手续时，本次房屋及土地买卖产生的所有税费由被告承担（包含原告税费）。双方于同日又订立补充合同一份，其中第二条约定：对于原告因本次房地产交易产生的所得税无论多少，由被告承担1500000元。前述房地产价款及约定所得税款项，被告均已支付。
原告基于上述房地产转让行为，自2008年7月12日-2012年12月31日，陆续缴纳营业税、城建税、土地增值税共计922625.80元。经繁昌县地方税务局征管分局审定：原告因本次房地产转让应缴地方税税款为1891697.28元。原告自2014年元月份以来，曾与被告多次交涉，要求其按双方约定，承担原告已缴纳的税款，并就后续问题进一步协商，但被告予以拒绝。原告认为：双方就税费负担之约定，不违反法律规定，且不损害国家利益，合法有效，被告应按约定给付原告因此次房地产转让而应缴纳的税费。现要求被告给付原告因不动产转让缴纳的税款1891697.28元。诉讼费用由被告承担。
被告张文生辩称：原、被告之间有关税负的约定《（房屋买卖合同）第六条的约定、（补充合同）第三条的约定》违反法律、行政法规的强制性规定，且属于恶意串通，损害国家利益的行为，依据《合同法》第五十二条规定，应属于无效约定。原告基于无效约定而提出的各项诉讼请求，均不应得到法院的支持。即使法院认定原、被告之间有关税负的约定有效，由于下列事由的客观存在，原告的诉讼请求也不应得到法院的支持。《房屋买卖合同》第六条的本意是：由被告承担房产、土地产权变更登记过程中应缴纳的一切税费，但并不包括变更登记完成后还应缴纳的税费（以下简称事后税）。到目前为止，被告已履行全部义务，现原告要求被告承担事后税，违背合同本意，不应支持。如果《房屋买卖合同》第六条的约定包括事后税费，则该条就不会设置“在办理房地产权证及土地变更交易、登记手续时”这样的前提条件，也不会出现《补充合同》的第三条，因为没有必要重复。原告至今没有充分履行合同义务，仅将部分土地使用权变更登记至被告的名下。原告就其主张的数额，提供的证据主要是繁昌县地税局出具的说明，以及一份鉴定报告，但上述证据不具有合法性、客观性。原告提起诉讼请求已超过诉讼时效。对于法律规定纳税主体为原告的相应的税费，即使双方约定由被告承担，正常的交易习惯应是原告依法进行申报，在核定税额后，再由原告通知被告在法定或税务部门指定的期限内缴纳。综上，原告的诉讼请求不应得到支持。
经审理查明：2008年7月12日芜湖天星医药有限公司（现更名为芜湖南河医药有限公司）与张文生签订《房屋买卖合同》一份，约定：芜湖天星医药有限公司将座落于繁昌县繁阳镇迎春路XX号楼房壹幢门面387m²，门卫房23m²及位于门面房上的办公用房一幢五层，计建筑面积1859.77m²（房屋所有权证号繁股字第0225号，XX号院内证号繁城全字第0185号《不包括大药房和住宅楼》，幢号1、2、3、4、11房屋合计建筑面积1747.22m²、土地面积4635.37m²《不包括大药房和住宅楼》，土地证号繁国用第113号地号060801071**）出售给张文生。该房屋买卖价款2300000元，土地转让价为12700000元，合计15000000元，款项按分期方式支付。在办理房地产权证及土地变更交易、登记手续时，本次房屋及土地买卖产生的所有税费由张文生承担（包含芜湖天星医药有限公司税费）。
2008年7月12日芜湖天星医药有限公司与张文生签订《补充合同》一份，第三条约定：本次交易产生的所得税无论多少由张文生一次性承担1500000元，2010年3月18日前支付。
上述《房屋买卖合同》及《补充合同》约定的买卖价款及所得税张文生已全部支付。
2014年4月4日繁昌县地方税务局征收管理分局对芜湖南河医药有限公司作出繁地税征通（2014）第7号《税务事项通知书》，事由：你单位未按规定期限缴纳所属期自2008年1月1日至2012年12月31日期间的地方各税、费、基金合计2980141.40元。通知内容：限你单位于2014年4月19日前到繁昌县地方税务局征收管理分局办税服务厅缴纳2008年1月1日至2012年12月31日应纳税、费、基金合计2980141.40元。并从滞纳之日起按日加收万分之五的滞纳金。
2014年4月22日繁昌县地方税务局征收管理分局出具《关于芜湖天星医药有限公司转让房地产有关税收问题的说明》：芜湖天星医药有限公司（2013年8月29日变更为芜湖南河医药有限公司）原为国有企业，2004年1月改制为有限责任公司。该公司于2008年7月12日将其座落于繁阳镇迎春路XX号楼房壹幢出售给张文生，出售总价为1500万元，合同约定分期付款，公司生产经营地址也随后由县城迁移至繁昌县经济开发区。根据我局对该公司的税收专项检查和清算结果，该公司转让房地产涉及地方税收情况如下（不含企业所得税及基金费）：营业税应缴750000元，实缴800000元；城建税：应缴37500元，实缴7625.80元；印花税：应缴7500元；土地增值税：应缴1096697.28元，实缴165000元。
2014年8月26日繁昌县房屋登记发证中心出具《房屋登记情况》一份：张文生于2009年7月、2012年12月分别在我中心申请办理房屋登记，房屋坐落繁阳镇迎春路XX号，已交纳了相关税费并领取了房屋产权证，建筑面积3543.69平方米。产权证号繁昌房字第004477、004483、004478、004482、004481、004480、004479、004476、004475、004484、004474、005788、005789；税费含：营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、水利建设基金、土地增值税。
本院认为：本案的争议焦点为：1、《房屋买卖合同》及《补充合同》的效力问题；2、如《房屋买卖合同》及《补充合同》有效，是否已经履行完毕。2008年7月12日芜湖天星医药有限公司与张文生签订的《房屋买卖合同》及《补充合同》，是双方在平等的基础上，自愿协商达成的协议，是双方真实的意思表示。我国税收管理方面的法律法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。税法对于税种、税率、税额的规定是强制性的，而对于实际由谁缴纳税款没有作出强制性或禁止性规定。故上述《房屋买卖合同》及《补充合同》也未违反法律禁止性规定，属合法有效合同。
《房屋买卖合同》第六条约定：在办理房地产权证及土地变更交易、登记手续时，本次房屋及土地买卖产生的所有税费由张文生承担（包含芜湖天星医药有限公司税费）。2014年8月26日繁昌县房屋登记发证中心出具《房屋登记情况》证明张文生已交纳了相关税费并领取了房屋产权证，故作为《房屋买卖合同》及《补充合同》一方的当事人张文生已经按照合同的约定履行了相关的义务。故原告芜湖南河医药有限公司的诉讼请求没有法律依据和事实依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告芜湖南河医药有限公司的诉讼请求。
案件受理费21825元（原告已预交）、保全费用5000元由原告芜湖南河医药有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王有才
人民陪审员 盛翠红
人民陪审员 成 懿
二〇一四年十月九日
书 记 员 王 欢
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。