南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄锁民初字第122号
原告王卫华，男，1979年12月17日出生，汉族。
委托代理人刘慧（原告之妻），女，1983年2月26日出生，汉族。
被告汤乐水，男，1978年1月11日出生，汉族。
被告朱宏霞，女，1979年4月26日出生，汉族。
原告王卫华与被告汤乐水、朱宏霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法由审判员沈烈独任审判，于2014年4月3日、5月15日公开开庭进行了审理。原告王卫华的委托代理人刘慧到庭参加诉讼。被告汤乐水、朱宏霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告王卫华诉称，2013年8月30日，原、被告在南京诚居房地产投资顾问有限公司（以下简称诚居公司）签订关于南京市玄武区xx村x号x幢14室（以下简称14室）的房地产买卖定金合同，约定汤乐水、朱宏霞将上述房屋卖给原告，房屋的成交价为1165000元，其中包含定金2万元，尾款1万元。现上述房屋已全部过户交接完毕，按照合同约定，双方应于2013年12月31日交房，被告一直无故拖延，声称要加房款才能交接。2014年2月19日，双方交接房屋过程中，被告无理强行向原告索要5000元房款，否则不给原告交接，原告被逼无奈给付被告5000元。在被告延迟交房期间，原告一家一直在外租房居住，造成原告经济损失5000元。故诉至法院，请求依法判决被告返还原告不当得利5000元、违约金5000元，合计1万元。审理中，原告将诉讼请求中的违约金变更为要求被告赔偿延期交房给原告造成的租房损失5000元。
被告汤乐水、朱宏霞未应诉答辩。
经审理查明，2013年8月30日，汤乐水、朱宏霞（出售方、甲方）、王卫华（买受方、乙方）、南京诚居房地产投资顾问有限公司后宰门分公司（居间方、丙方）签订一份房地产买卖定金合同，约定：甲方自愿将14室出售给乙方，面积为69.1平方米，该房屋房价款为1165000元，乙方于2013年9月1日前付给甲方定金5000元，定金最终充抵房款，房价款的支付方式为：1）签定网签合同前支付定金2万，2）交易过户时支付首付款67万元，余款46万元通过银行贷款支付，下款时间以银行通知为准，尾款15000元待交房时付清；甲、乙双方约定本合同生效后90日内，共同向房管部门申请办理房产转移登记；甲方于2013年12月31日将该房屋正式交付给乙方；双方于签定网签合同时定金追加到2万等条款。丙方合同经办人为葛孝荣。
当日，汤乐水、朱宏霞出具收条，内容为，“今收到王卫华购玄武区xx村x号x幢14室房屋购房定金人民币，房屋总价为人民币伍仟元整。”（注：汤乐水、朱宏霞填写有误，应为收到购房定金5000元）。
2013年9月4日，汤乐水（甲方、卖方）、王卫华（乙方、买方）、诚居公司（丙方、经纪机构）签订一份南京市存量房交易合同，约定：甲、乙双方经丙方居间介绍，甲方自愿将14室房屋出售给乙方，上述房屋转让价款为1165000元，其中含定金2万元，尾款1万元；2013年10月30日前乙方将首付款675000元解交监管账户，甲方同意乙方申请个人住房抵押贷款46万元，用于支付房屋转让价款的余额，乙方同意于2013年10月15日前与贷款银行签订借款合同；甲方同意乙方自留尾款1万元，不存入监管账户，在房屋交付时甲、乙双方自行交割；甲、乙双方定于2014年1月30日时正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金等。三方在该合同的争议解决方式中约定了仲裁条款。
2013年9月4日，汤乐水出具收条，收到王卫华购14室购房定金2万元。2013年9月23日，汤乐水出具收条，收到王卫华购14室购房首付款20万元（银行本票一张）。2013年10月29日，王卫华申请开具收款人为汤乐水的银行本票40万元。当日，王卫华还通过自己在中国建设银行开立的银行账户向汤乐水在中国建设银行开立的银行账户转账75000元。当日，汤乐水出具收条，收到王卫华购14室购房首付款475000元。2013年11月18日，王卫华与中国建设银行股份有限公司江苏省分行等签订南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同，王卫华向银行贷款46万元，其中住房公积金贷款金额为24万元，商业性贷款金额为22万元，期限均为20年，自2013年12月5日起至2033年12月4日止。2014年2月19日，汤乐水出具两份收条，一份为收到王卫华购14室尾款1万元；另一份为收到王卫华购14室尾款5000元，汤乐水还注明“至此该房屋已交接完毕”。汤乐水共收到王卫华14室购房款117万元。
另查明，王卫华与刘慧系夫妻关系。两人原系坐落于南京市鼓楼区（原下关区）xx新村x幢2单元605室（以下简称605室）房屋所有权人。2013年8月2日，王卫华、刘慧（出售方、甲方）、刘浩宇（买受方、乙方）、诚居公司（居间方、丙方）签订一份房地产买卖定金合同，约定：甲方自愿将605室房屋出售给乙方，面积为59.28平方米；该房屋房价款为74万元，其中尾款1万元待交房时付清；甲方于2014年1月30日前将605室正式交付给乙方等。丙方合同经办人为葛孝荣。
2013年8月13日，王卫华、刘慧（甲方、卖方）、刘浩宇（乙方、买方）、诚居公司（丙方、经纪机构）签订一份南京市存量房交易合同，约定：甲方自愿将605室房屋出售给乙方，房屋转让价款为74万元，其中含定金1万元，尾款1万元；甲方同意乙方自留尾款1万元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割；甲、乙双方定于2014年1月30日时正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之一支付违约金等。
审理中，证人葛孝荣（诚居公司职员）为王卫华作证称，汤乐水与朱宏霞原是夫妻关系，14室原是两人的名字，到王卫华办理过户的时候是汤乐水一人的名字；原来王卫华与汤乐水约定是2014年1月30日交房，汤乐水把房子也空出来了，具备交付条件，因为汤乐水想多要5000元，王卫华未同意，时间就拖下来了，葛孝荣建议王卫华先把钱垫付给对方，把房子接收下来，将来再主张，以减少损失，王卫华听从了建议；汤乐水说银行下款迟了，买方态度不好，所以多要5000元；王卫华向605室的买主按2500元／月支付租金。王卫华表示葛孝荣证言属实。
王卫华陈述，签订14室（三室一厅）房地产买卖定金合同时，14室产权人是汤乐水与朱宏霞，两人系夫妻关系；2014年2月19日收条中5000元一笔是汤乐水强行向王卫华索要的，汤乐水称王卫华的银行贷款一直未下来，耽误汤乐水的时间了，造成其损失；因汤乐水延迟交房导致王卫华在外租房造成损失，实际是王卫华当时把605室（两室一厅）卖给别人了，因为汤乐水延期交房，造成王卫华搬不走，605室的购买者要王卫华付租金，因为王卫华多住了两个月，所以扣了王卫华尾款中5000元作为其延迟交房给刘浩宇造成的房租损失，王卫华交付605室是2014年2月28日，与刘浩宇口头约定交房时间是2013年12月30日，605室的房屋是精装修的，刘浩宇提出605室租金按2500元／月计算，王卫华认可了，汤乐水延迟交房虽只有20天，但王卫华搬家还有刘浩宇都浪费了时间，故按一个月主张房租损失。
因汤乐水、朱宏霞未到庭应诉，致本案无法调解。
以上事实由王卫华提供的合同、收条及当事人陈述等证据证实。
本院认为，汤乐水、朱宏霞与王卫华、南京诚居房地产投资顾问有限公司后宰门分公司于2013年8月30日签订的房地产买卖定金合同合法有效，应受法律保护。该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。汤乐水、朱宏霞与王卫华约定14室房屋价款为1165000元，汤乐水实际收款117万元。对汤乐水多收的5000元，王卫华主张是汤乐水擅自加价，汤乐水未举证证明多收的5000元是双方对14室售房款金额的有效变更，故王卫华要求汤乐水退还5000元，本院予以支持。
王卫华与汤乐水、朱宏霞在2013年8月30日合同中约定的交房时间是2013年12月31日，王卫华与汤乐水在2013年9月4日合同中约定的交房时间是2014年1月30日，后者应系对前者的有效变更。汤乐水迟至2014年2月19日方向王卫华交房，构成违约。由于汤乐水延迟向王卫华交房，导致王卫华延迟向刘浩宇交房，王卫华要求汤乐水赔偿延迟交房的损失，有合同依据。但王卫华主张与刘浩宇口头约定2013年12月30日交房，缺乏证据证明。王卫华主张实际交付605室是2014年2月28日，距汤乐水交付14室又延迟数日，对此王卫华缺乏正当理由。王卫华主张刘浩宇按月租金2500元标准两个月计算少付了5000元购房款，因而要求汤乐水承担这部分租房损失，与2013年8月13日合同中约定的王卫华逾期交房应支付的违约金标准不符。故王卫华要求汤乐水赔偿租房损失5000元，本院不予支持。结合2013年8月13日合同，本院酌定王卫华的租房损失为1702元。
因向王卫华多索要5000元售房款及延迟交房的均是汤乐水，故王卫华向朱宏霞主张权利，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤乐水于本判决生效之日起十日内退还原告王卫华购房款5000元，赔偿原告经济损失1702元，合计6702元。
二、驳回原告王卫华对被告朱宏霞的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，因适用简易程序，减半为25元，由被告汤乐水负担（原告预交案件受理费25元由本院退回，被告应负担诉讼费原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元。
审 判 员 沈 烈
二〇一四年五月三十日
见习书记员 陈亚玲