广东省湛江市霞山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0803执异8号
异议人（被执行人）广东半球燃气器具工业公司，住所地：湛江市。
法定代表人肖国发，经理。
委托代理人冯建华。
申请执行人黄兆珊，男，汉族，住湛江市霞山区。身份证号：×××4018。
委托代理人唐荣奇，广东鸿来律师事务所律师。
本院在执行申请执行人黄兆珊与被执行人广东半球燃气器具工业公司一案中，被执行人广东半球燃气器具工业公司于2016年1月26日向本院提出执行异议。本院立案后，组织合议庭对本案进行听证。异议人及申请执行人的委托代理人均到庭听证。本案现己审查终结。
异议人广东半球燃气器具工业公司提出执行异议称：2015年11月27日霞山区人民法院作�的（2003）湛霞法执字第545、546、548、549号恢字1-3（2013）执行裁定书，裁定拍卖不属于异议人所有的位于湛江市霞山区文明西路2号213房、301房、305房、312房、313房、701房、一层车房（属集资职工共有）、01号至08号商铺共计15套房在内的房产。该15套房其中14套属于职工集资房，分别是张罗轩等13名职工个人购买，其中2号和3号商辅为一个职工购买，是该房产的所有权人，但由于异议人及其他历史原因，导致上述房产至今未能为张罗轩等13名职工办理房产过户手续。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，张罗轩等13名职工早已分别购买了上述14套房，已经实际支付房产价款并实际占有、使用长达15年，且无过错，法院拍卖不属于异议人所有的上述房产是错误的，因此，对（2003）湛霞法执字第545、546、548、549号恢字1-3（2013）执行裁定书提出执行异议，请求停止拍卖上述15套房产。
执行申请执行人黄兆珊辩称，异议人没有证据证明该13人是其公司取工，加之异议人不是房产开发公司。本案所涉房产使用的土地是划拨性质，根据政府的房改政策，职工符合政策才能台与集资。该房产由房改政策指导，不适用最高人民法院对执行拍卖、扣押、冻结财产的解释，因此异议人的执行异议理由不成立，请求驳回。
本院查明，原告中国建设银行湛江市分行诉被告广东半球燃气器具工业公司、广东半球实业集团股份有限公司借款合同纠纷一案，2003年6月5日本院作出（2003）霞经初字第93号民事判决书，判决“被告广东半球燃气器具工业公司在判决生效后10日内，清偿借款本金85万元及利息（利息从欠息之日起计至清偿之日止，按中国人民银行的同期同类贷款逾期利率计算）给原告中国建设银行湛江市分行。案件受理费19010元由被告广东半球燃气器具工业公司负担”；2003年6月6日本院作出（2003）霞经初字第94号民事判决书，判决“被告广东半球燃气器具工业公司在判决生效后10日内，清偿借款本金50万元及利息（利息从欠息之日起计至清偿之日止，按中国人民银行的同期同类贷款逾期利率计算）给原告中国建设银行湛江市分行。案件受理费17260元由被告广东半球燃气器具工业公司负担”；2003年6月6日本院作出（2003）霞经初字第95号民事判决书，判决“被告广东半球燃气器具工业公司在判决生效后10日内，清偿借款本金200万元及利息（利息从欠息之日起计至清偿之日止，按中国人民银行的同期同类贷款逾期利率计算）给原告中国建设银行湛江市分行。案件受理费20010元由被告广东半球燃气器具工业公司负担”；2003年6月5日本院作出（2003）霞经初字第96号民事判决书，判决“被告广东半球燃气器具工业公司在判决生效后10日内，清偿借款本金51305.6元及利息（利息从欠息之日起计至清偿之日止，按中国人民银行的同期同类贷款逾期利率计算）给原告中国建设银行湛江市分行。案件受理费5530元由被告广东半球燃气器具工业公司负担”。
因半球燃气器具工业公司不自觉履行该生效的法院判决，建设银行湛江市分行于2003年7月25日向本院申请执行。本案在执行过程中，该债权先后转移给中国信达资产管理公司广州办事处、中国东方资产管理公司广州办事处、顺威联合资产管理有限公司、湛江市东海华源实业有限公司、黄兆珊。2014年5月28日，本院分别作出（2004）湛霞法执字第545号恢字1-1号（2013）、（2004）湛霞法执字第546号恢字1-1号（2013）、（2004）湛霞法执字第548号恢字1-1号（2013）、（2004）湛霞法�字第549号恢字1-1号（2013）执行裁定书，裁定“变更黄兆珊（身份证号：××）为本案的申请执行人，原申请执行人湛江市东海华源实业有限公司在本案中的权利义务由黄兆珊承受”。2015年11月27日，本院作出（2003）湛霞法执字第545、546、548、549号恢字1-2号（2013）执行裁定书，裁定“拍卖被执行人广东半球燃气器具工业公司所有的位于湛江市霞山区文明西路2号213房（证号：粤房地证字第10××21号，面积：113.12平方米）、301房（证号：粤房地证字第10××22号，面积：89.64平方米）、305房（证号：粤房地证字第10××26号，面积：83.04平方米）、312房（证号：粤房地证字第10××33号，面积：114.24平方米）、313房（证号：粤房地证字第10××34号，面积：113.12平方米）、701房（证号：粤房地证字第100060568号，面积：89.64平方米）、一层车房（证号：粤房地证字第10××02号，面积：788.82平方米）、01号商铺（证号：粤房地证字第10××01号，面积：13.85平方米）、02号商铺（证号：粤房地证字第10××03号，面积：29.07平方米）、03号商铺（证号：粤房地证字第10××04号，面积：29.52平方米）、04号商铺（证号：粤房地证字第10××05号，面积：31.21平方米）、05号商铺（证号：粤房地证字第10××06号，面积：33.17平方米）、06号商铺（证号：粤房地证字第10××07号，面积：31.29平方米）、07号商铺（证号：粤房地证字第10××08号，面积：34.55平方米）、08号商铺（证号：粤房地证字第10××09号，面积：41.87平方米）”。2016年1月26日，被执行人广东半球燃气器具工业公司向本院提出执行异议，并提交王那炎（住213房、房产证号：10××21）、陈惠开（住305房、房产证号：10××26）、陈丽文（住312房、房产证号：10××33）、梁康庄（住313房、房产证号：10××34）、张罗轩（住701房、房产证号：10××58）、陈韶舜（1号商铺、房产证号：10××01）、陈光炳（2、3号商铺、房产证号：10××03、10××04）、符水娣（4号商铺、房产证号：10××05）、谢福胜（5号商铺、房产证号：10××06）、王振隆（6号商铺、房产证号：10××07）、梁培坤（7号商铺、房产证号：10××08）、庞志然（7号商铺、房产证号：10××09）的《职工集资房购销合同》和购房《收据》，以及经申请执行人的要求所提供的陈韶舜、陈光炳、符水娣、谢福胜、王振隆、庞志然的社保资料以证明是异议人广东半球燃气器具工业公司的职工。对301房（房产证号：10××22）和一层车房（房产证号：10××02），异议人不能提供相关证据。经查湛江市房地产档案资料，上述房产现在仍然登记在异议人的名下。
本院认为，本案所涉的位于湛江市霞山区文明西路2号房屋是异议人广东半球燃气器�工业公司为解决职工住房问题建设的房屋，可由其职工按相关政策文件集资或购买，并可办理房屋登记过户手续。本院（2003）湛霞法执字第545、546、548、549号恢字1-2号（2013）执行裁定书裁定拍卖的房屋是否违反法律规定？应根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定进行审查。异议人对于住房虽然提供有与其签订的《职工集资房购销合同》和购房《收据》，但不能提供其社保资料不能证明是异议人的职工；对于商铺虽然能够提供用户社保资料能够证明是异议人的职工，但按照政府的房改政策是不包含有商铺的，均不符合政府的房改政策。对于301房和一层车房，异议人不能提供相关证据。更为重要的是，上述房屋现在仍然登记在异议人的名下，对此房屋居住人或商铺的使用人明知其行为不符合政府的房改政策与之购买的本身有过错，因此本院（2003）湛霞法执字第545、546、548、549号恢字1-3号（2013）执行裁定书裁定拍卖异议人名下的房产并无不当。异议人的执行异议无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人广东半球燃气器具工业公司的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。
审 判 长 陈 军
审 判 员 吴青毅
人民陪审员 刘广勇
二〇一六年五月十七日
书 记 员 莫 晓
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于执行案件�案、结案若干问题的意见》
第九条下列案件，人民法院应当按照执行异议案件予以立案：
当事人、利害关系人认为人民法院的执行行为违反法律规定，提出书面异议的；
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的；
人民法院受理执行申请后，当事人对管辖权提出异议的；
申请执行人申请追加、变更被执行人的；
被执行人以债权消灭、超过申请执行期间或者其他阻止执行的实体事由提出阻止执行的；
被执行人对仲裁裁决或者公证机关赋予强制执行效力的公证债权文书申请不予执行的；
其他依法可以申请执行异议的。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。