上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初33548号
原告：韩丽红。
委托诉讼代理人：王某。
被告：孙亮。
原告韩丽红与被告孙亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某及被告孙亮到庭参加诉讼。审理中，经双方当事人同意本案简易程序审理期限延长至四个月。本案现已审理终结。
原告韩丽红向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告向原告返还上海市闵行区东兰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)；3、被告向原告支付拖欠的房屋租金人民币(币种下同)2,400元；4、被告向原告支付违约金23,100元；5、诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告将涉案房屋出租给被告。租赁期内，因被告原因，原告曾向法院起诉，诉讼期间，经法院调解，原、被告签订补充协议，约定自2017年7月15日起，月租金为7,700元。然被告未按补充协议约定履行，2017年7月15日、10月17日，被告两次支付房租，均少支付1,200元，共欠付租金2,400元。原告多次催缴无果。故原告为维护自身合法利益，诉至法院，提出前述诉请。
审理中，因被告于2017年11月8日向原告支付了欠缴的2,400元房租，故原告撤回了第3项诉讼请求。后原告又于2018年1月30日撤回了第4项诉讼请求。
被告孙亮辩称，不同意原告的诉讼请求。因其疏忽，此前一直以为是按照原合同约定的租金标准支付租金，故前两次付款确实少付了。不过当其知道正确租金金额后，其就立马将欠缴的2,400元支付了。合同第5-1条中约定“有下列情形之一的”可以解除，是指合同第5-2、5-3条所约定的情况。而被告欠付租金并非属于这两条所约定的情况，故原告无权解除合同。
本院经审理认定事实如下：2015年12月28日，王某代原告韩丽红(甲方，出租方)与被告孙亮(乙方，承租方)签订《房屋租赁合同》。双方主要约定内容如下：一、出租房屋情况，1-1甲方将涉案房屋出租给乙方使用。二、交付日期和租赁期限，2-1租期自2016年1月15日起至2021年1月14日止。三、租金支付方式和期限，3-1月租金7,200元；3-2首期支付三个月，押金一个月，以后每三个月结算一次，乙方应提前支付下周期房租。五、解除合同的条件，5-1甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除该合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；5-2甲方未按时交付涉案房屋，经乙方催后三日内未支付的；5-3甲方交付的涉案房屋不符合合同约定，致使不能实现租赁目的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。十四、甲乙双方其他约定项：1、租期五年，第一年租金7,200元/月，第二年7,300元/月，第三年7,400元/月，第四年7,600元/月，第五年7,800元/月。该合同还对其他内容作了约定。
上述合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋。被告向原告交付了7,200元的押金。同时，原告将涉案房屋内的客厅隔断成了房间，并将涉案房屋转租给多人居住使用。
原告发现涉案房屋变动情况及实际居住情况后，遂于2016年12月15日向本院起诉【案号(2016)沪0112民初34101号】，要求解除涉案合同、孙亮返还房屋。审理过程中，在本院主持下，原、被告经反复沟通、协商后，于2017年6月13日签订《补充协议》。协议主要约定内容如下，1、将原租期变更为2016年1月15日起至2019年1月14日止；2、鉴于被告已支付租金至2017年7月14日，2017年7月15日起至2019年1月14日止的租金变更为7,700元/月，支付期限与原合同一致；6、双方确认此前被告多支付的4,500元同意在2017年7月15日至2017年10月14日期间的租金中予以抵扣。当日，原告向本院申请了撤诉，本院以裁定形式予以了准许。
然此后，被告并未按《补充协议》约定的金额向原告足额支付租金。被告于2017年7月15日支付租金17,400元、于2017年10月17日支付租金21,900元。为此，原告曾于2017年7月15日以短信形式向被告表示“收到了17,400元，应该是18,600元，新协议规定从7月起，每月房租7,700元，请将缺少的1,200元补上，谢谢”(对此短信，被告庭审表示未收到)。原告又于2017年10月16日、17日以短信形式向被告催要租金。在17日收到被告给付的租金后且当日，原告再次以短信形式向被告表示“根据和解协议一共欠付房租2,400元，今天不付清，明天按照被告违约退租处理”。然被告未予理睬。
鉴于被告经催告却仍未按约足额支付租金的违约行为，原告遂提起本案诉讼。本院于2017年11月8日通过邮寄形式向被告送达了本案的起诉状副本。被告于收到起诉状副本的当日向原告补足了拖欠的房租2,400元。
另查明，审理中，被告于2018年1月向原告支付了自2018年1月15日至2018年4月14日期间的租金23,100元。
以上事实，由原告提交的《房屋租赁合同》、《补充协议》、(2016)沪0112民初34101号民事裁定书、短信截图等证据及当事人庭审陈述所证实。
本院认为，原、被告就涉案房屋租赁事宜签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的效力性规定，属有效协议，双方应严格按约履行。作为承租人的被告，按期足额支付租金系其主要义务。然被告却两次未足额支付租金，且在原告催告之下，仍置若罔闻。至于被告所陈述的“因其疏忽，此前一直以为是按照原合同约定的租金标准支付租金，故前两次付款确实少付”的意见，显然系被告为减轻自身责任所做的狡辩。一方面，《补充协议》是对原《房屋租赁合同》相关内容的变更和补充，系双方为化解原先矛盾、为能实现合同继续履行，经反复沟通、妥协、让步后所达成的内容，双方本应更为珍惜并严格按约履行，并非能为被告一句“疏忽、忘记”而避之；且《补充协议》不仅约定了租金的金额，还约定了被告此前多支付的钱款抵扣问题，而被告在实际履行中却只记得自己的权益、记得租金抵扣的事情，却“疏忽、忘记”在该协议中同时约定的所负的义务，被告的意见显然不合理。另一方面，原告已多次短信提醒被告少付租金的事实并督促被告及时补足租金，但被告未予理睬；即使如被告所述其未收到7月的短信，但10月的短信，被告收到，却置若罔闻，直至本院将本案的起诉状副本送达给被告，被告才将该款补足，显而易见，被告不足额支付租金的主观恶意明显。
综上，鉴于被告经催告后未在合理期限内履行其主要义务，原告要求解除双方就涉案房屋租赁事宜签订的合同、协议，符合法律规定，本院予以支持。又鉴于原告系通过诉讼方式解除合同，而本案的起诉状副本系于2017年11月8日送达被告，故双方之间就涉案房屋租赁事宜签订的合同、协议于2017年11月8日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。
就被告已付押金7,200元，原告表示同意返还，故本院为避免讼累，将押金在本案中一并予以处理，由原告向被告予以返还。
另需说明，鉴于被告已付房屋使用费至2018年4月14日止，若被告实际于该日前搬离，被告可就其多支出的房屋使用费，向原告主张返还。当然，若被告于2018年4月14日之后搬离涉案房屋，则原告可就被告占用涉案房屋所产生的房屋使用费，向被告主张支付。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告韩丽红与被告孙亮就上海市闵行区东兰路XXX弄XXX号XXX室房屋租赁事宜签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2017年11月8日解除；
二、被告孙亮于本判决生效之日起十五日内向原告韩丽红返还上海市闵行区东兰路XXX弄XXX号XXX室房屋；
三、原告韩丽红于被告孙亮实际返还上海市闵行区东兰路XXX弄XXX号XXX室房屋后且当日向被告孙亮返还押金7,200元。
案件受理费减半收取计25元，由被告孙亮负担(该款由被告于本判决生效之日起十五日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 刘阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。