山东省枣庄市山亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第1503号
原告：张广宪，居民。
委托诉讼代理人：高振举，山东宝亭律师事务所律师。
被告：枣庄市山亭区山城街道后官庄社区居民委员会。
法定代表人：陈建华，主任。
委托诉讼代理人：郗金庆，山东祥城律师事务所律师。
原告张广宪与被告枣庄市山亭区山城街道后官庄社区居民委员会（以下简称后官庄居委会）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张广宪的委托诉讼代理人高振举、被告后官庄居委会的委托诉讼代理人郗金庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张广宪诉称，2010年6月14日，原告与被告签订后官庄棚户区改造工程施工合同，工程名称为棚户区改造工程，合同价款每平方米690元（按图纸实际建筑面积），总价款5252033.5元，工程竣工三个月内付清工程款。合同签订后，原告按时完工。2012年1月，被告将部分楼房出售。被告尚欠工程款4000000元。经多次索要被告拒不偿还。请求判令被告清偿棚户区改造二期三、四楼工程款4000000元，并自2012年2月1日起至全部工程款给付之日止，按银行同期贷款利率支付利息。
被告后官庄居委会辩称，原告的诉讼请求超过法律规定的两年诉讼时效，应依法予以驳回；原告所诉的工程量及工程总价款均无相应事实根据，原告在工程结束后并未依法履行竣工验收手续，其所诉的工程欠款缺乏事实根据；原告请求支付利息没有事实和法律根据。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理本院认定，2010年期间，原告张广宪承揽被告后官庄居委会开发的后官庄棚户区改造工程二期三、四号楼建设工程。2011年6月14日施工期间，被告后官庄社区作为甲方与作为乙方的原告张广宪就后官庄棚户区改造工程二期三、四号楼建设工程签订后官庄棚户区改造工程施工合同，约定：工程内容为棚户区改造工程，工程地点为崇文路东侧，合同工期自2010年10月10日至2011年10月26日，工程造价计算方式，按图纸实际建筑面积，每平方米690元，阁楼不算面积。工程验收合格后，甲方在三个月内向乙方支付工程总价的95%，下余5%为质保金，一年后付清。后官庄棚户区改造工程二期完工后，2012年1月起，被告后官庄居委会将原告张广宪施工建设的楼房部分进行出售。
另查明，2008年7月1日，枣庄市山亭区山亭建筑安装工程公司（以下简称山亭建安公司）作为承包方与作为发包方的被告后官庄居委会签订建设工程施工合同，约定工程名称为后官庄村公寓楼，工程地点为新城北京路北侧，工程内容为后官庄棚户区改造工程四幢（栋）楼土建、装饰、水电安装工程，工期自2008年7月1日至2009年1月31日，合同价款660元/㎡（按实际建筑面积计算），工程竣工三个月内付清工程款等内容。同日，原告张广宪作为承包人乙方与作为发包人甲方的山亭建安公司签订建设工程施工合同，山亭建安公司将上述工程转包给原告张广宪，并约定承包范围和内容为施工总承包，合同工期为2008年7月1日至2009年1月1日，工程价款按660元/㎡计算，根据与后官庄居委会所签订建筑施工合同所约定的条款付款，工程竣工验收合格后，由山亭建安公司开具收据，后官庄居委会拨付工程款，扣除5%的质量保证金，剩余款三个月内付清，若三个月内未付清约定工程款，由乙方与后官庄居委会另行协商解决，乙方须向甲方交纳工程总造价6%的管理费等内容。合同签订后，原告张广宪进行了工程施工，该工程为被告后官庄居委会棚户区开发项目的一期工程，原告张广宪施工的工程为一至四号楼。2009年10月，被告后官庄居委会将原告张广宪施工建设楼房部分进行出售。本案诉讼中，山亭建安公司书面声明后官庄居民公寓楼一期一至四号楼工程款债权、债务属于张广宪个人享有、承担，并由张广宪个人结算。
再查明，原告张广宪施工的后官庄棚户区改造工程一期一至四号楼的图纸工程建筑，共计15253.94㎡。诉讼中，本院指定枣庄市山亭区房产测绘队对后官庄棚户区改造工程一期一至四号楼建成后实际面积进行测绘，结果为一至四号楼实际工程建筑面积、储藏室面积，共计13063.97㎡。原告张广宪施工的后官庄棚户区改造工程二期三、四号楼图纸建筑面积均为3653.17㎡，共计7306.34㎡；本院指定枣庄市山亭区房产测绘队实测面积均为3408.15㎡，共计6816.3㎡。为查明被告后官庄居委会因工程向原告张广宪付款情况，本院调取存放于山亭区山城街道经管站，被告后官庄居委会与原告张广宪资金往来账中，原告张广宪在被告后官庄居委会处支取工程款会计凭证中显示，被告后官庄居委会自2009年9月至2014年4月止，分38次向原告张广宪以现金、实物折抵工程款共计12157781元。
2014年5月1日，中国人民银行3至5年期贷款利率为6.4%。
上述事实有经庭审质证的原告陈述、被告陈述与辩称，建设工程施工合同、合同书、后官庄棚户区改造工程施工合同，枣庄市山亭区房产测绘队测绘报表，原告张广宪向被告出具的收款收据、支款单、借条，证人李某、刘某的当庭证人证言在卷为证，足以认定。
本院认为，原告张广宪就后官庄棚户区改造二期工程三、四楼工程与被告后官庄居委会签订的后官庄棚户区改造工程施工合同，因原告张广宪作为自然人，不具备《中华人民共和国建筑法》规定的从业资格，该合同为无效合同。因被告后官庄居委会已将原告张广宪施工的上述楼房进行了销售，应视为该工程已竣工，并验收合格，被告后官庄居委会应依照法律规定，按原告张广宪实际施工面积支付原告张广宪后官庄棚户区改造二期工程三、四楼的工程款。由于被告后官庄居委会与原告张广宪结算中，所支付的工程款未对一、二期工程的工程款进行明确的区分，本院认为应当按照先支付一期工程款，后支付二期工程款的原则进行处理。按照2008年7月1日山亭建安公司与被告后官庄居委会签订建设工程施工合同的按实际施工面积，工程价款按660元/㎡计算的约定，后官庄棚户区改造一期工程一至四楼实际面积13063.97㎡，计款862222.2元；被告后官庄居委会已付原告张广宪一、二期工程款12157781元，应视为被告后官庄居委会已将后官庄棚户区改造一期工程一至四楼工程款支付完毕，余款353556.8元为支付给原告张广宪的二期工程款。关于原告张广宪施工官庄棚户区改造二期工程的工程款，应参照双方协商的工程价款按690元/㎡计算的约定，本案已查明后官庄棚户区改造工程二期三、四号楼实测面积为6816.3㎡，计款4703247元，扣除已支付353556.8元，被告后官庄居委会应再支付原告张广宪工程款1167626.8元，并自2014年5月1日起至判决确定的付款之日止，支付以1167686.2元为基数，年利率6.4%的利息。被告后官庄居委会辩称，没有事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第一项、第二条、第十六条、第十八条规定，判决如下：
被告枣庄市山亭区山城街道后官庄社区居民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内，偿付原告张广宪后官庄棚户区改造二期工程三、四楼工程的工程款1167686.2元，并自2014年5月1日起至本判决确定的付款之日止，支付以1167686.2元为基数，年利率6.4%的利息。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15309元，由原告张广宪负担10000元、被告枣庄市山亭区山城街道后官庄社区居民委员会负担5309元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 邵明磊
二〇一六年十二月十二日
书记员 苗 梅