成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙泉民初字第2612号
原告（反诉被告）：饶金诚。
委托代理人：赖力，四川聚沙律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵怀琪。
委托代理人：刘晓东，四川天与律师事务所律师。
委托代理人：司锴，四川天与律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵卉。
委托代理人：刘晓东，四川天与律师事务所律师。
委托代理人：司锴，四川天与律师事务所律师。
原告饶金诚与被告赵怀琪、赵卉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理，8月25日，赵怀琪、赵卉提起反诉，本院审查后予以受理并对本反诉进行公开开庭合并审理。饶金诚委托代理人赖力，赵怀琪、赵卉委托代理人刘晓东、司锴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶金诚诉称：原告与被告赵怀琪于2007年12月24日签订了《房屋转让协议》，约定被告赵怀琪将以被告赵卉名义购买的位于成都市龙泉驿区龙泉北泉路（现南京路）龙府花园13栋1单元302室（139.98㎡）房屋出卖给原告，并对相关权利义务进行了约定。原告于协议签订当天支付购房款16万元给赵怀琪，并依约自2007年6月起开始偿还该房的按揭款。2007年12月25日，原告同赵怀琪进行房屋交接时，发现房屋原有家具缺少，赵怀琪称会尽快找回，但一直未果，该缺少的家具至少价值14800元。后被告赵卉在未征得原告同意的情况下于2011年3月还清了该房的全部按揭款，并于2011年7月7日取得了房屋所有权证书。该房产证上登记的面积为137.94㎡，开发商向赵卉退还了多支付的房款4127.94元，但赵卉未将该费用退还给原告。赵卉在取得房屋权属证书后，违反协议约定，未协助原告办理产权证过户手续，后原告通过诉讼才确认了案涉房屋所有权属原告所有。因被告的违约行为，给原告造成误工损失为33665.38元。综上，为维护原告合法权益，诉请判令：1.被告向原告支付1万元违约金、物品折价款14800元、房屋面积差价款4127.94元、因诉讼而产生的误工损失33665.38元；2.被告承担本案全部诉讼费。
被告（反诉原告）赵怀琪、赵卉答辩并反诉称：1.对于双方签订《房屋转让协议》、饶金诚于协议签订当天支付购房款16万元并自2007年6月起开始偿还案涉房屋的按揭款的事实无异议；2.因饶金诚逾期未归还按揭贷款，存在违约行为，故赵卉被迫提前还清贷款的行为不构成违约；3.饶金诚提交的证据材料不能证明赵怀琪应赔偿物品折价款14800元；4.《房屋转让协议》中的房屋价款作为双方协商的转让总价，不因房屋面积存在差异而补偿；5.饶金诚主张的误工损失33665.38元无任何法律依据。由于饶金诚存在逾期归还按揭贷款的违约情形，应承担相应的违约金责任，由于赵卉于2011年3月22日付清了贷款本息，饶金诚还应承担该部分资金利息损失。综上，请求驳回饶金诚的全部诉讼请求，并反诉诉请判令：1.饶金诚向赵怀琪、赵卉支付1万元违约金；2.饶金诚向赵怀琪、赵卉支付从2011年3月22日起至付清之日的资金利息损失（以中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计算至提起反诉之日为35407.71元）。
经审理查明：赵怀琪系赵卉之父。赵卉于2004年10月27日与四川龙府实业有限公司签订了房屋买卖合同，约定赵卉以283047元通过银行按揭的方式购买位于成都市龙泉驿区北泉路（现南京路）龙府花园13栋1单元3层6号房屋（现地址为：龙泉驿区龙泉街道南京路33号龙府花园13栋1单元3层6号）。赵怀琪为该房支付了首付款74000元以及2004年12月至2007年6月的按揭款10332.58元，并于2005年收取该房。2007年12月24日，赵怀琪与饶金诚签订《房屋转让协议》，协议约定：…一、出让价格：以甲方（被告）在银行按揭形式购买该房时的总房价为出让价格，即：283047元。贷款利息由乙方（饶金诚）承担。…二、甲方的室内装修配置费用折计65000元。…三、乙方于2007年12月24日一次性支付甲方16万元。四、乙方接续甲方在龙泉驿工商银行的该房屋的按揭贷款。即在甲方到2007年6月24日止的还贷基础上，负责今后的还贷责任。六、在乙方还清贷款后，协助乙方办理产权证、土地证转移手续。…十、甲、乙双方不得反悔或违约，否则须向对方支付违约金1万元。
协议签订当日，饶金诚向赵卉支付了16万元，并开始偿还自2007年6月25日起的按揭款。后饶金诚在接续归还案涉房屋按揭款的过程中存在逾期归还贷款的情况，赵卉为此于2011年3月22日向贷款银行自行提前还清了案涉房屋按揭贷款本息158242.83元。2011年7月7日，成都市龙泉驿区房管局向赵卉颁发了关于案涉房屋的龙房权监证字第05425**号房屋所有权证书。2011年12月27日，饶金诚起诉赵卉、赵怀琪，要求赵卉、赵怀琪协助办理案涉房屋产权过户，后生效判决确认饶金诚以总价款348047元购买赵卉所有的前述房屋、饶金诚取得了案涉房屋的所有权。2014年6月16日，赵卉、赵怀琪起诉饶金诚，要求其偿还已经支付的银行按揭款本息及利息，后生效判决书判决饶金诚向赵卉支付158242.83元及利息（以158242.83元为本金，从2013年10月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率6%计算至付清之日止），至2014年10月15日，饶金诚尚未清偿判决中确定的前述债务。
上述事实，有各方当事人陈述、《房屋转让协议》、（2012）龙泉民初字第389号民事判决书、（2012）成民终字第2648号民事判决书、（2013）成民再终字第34号民事判决书、（2014）龙泉民初字第2093号民事判决书等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为：成都市龙泉驿区人民法院、成都市中级人民法院的民事判决书已依法对赵怀琪与饶金诚签订的《房屋转让协议》的效力进行了认定，生效判决均确认协议为有效并认为赵怀琪签订合同的行为符合表见代理，故该合同对赵卉产生拘束力，作为合同相对方的赵卉和饶金诚应按约定享有权利和履行义务。关于饶金诚以被告未履行协助办理房屋产权证义务和赵卉私自还清贷款违反协议约定为由，要求被告支付违约金1万元的问题。根据房屋转让协议约定，饶金诚在履行完毕支付16万元房款及还清贷款的义务后，被告协助其办理产权证转移手续，由于饶金诚至今未能清偿贷款债务，故其主张被告因协助办证存在违约，并无相应事实依据。另外，由于饶金诚在归还案涉房屋按揭款的过程中存在逾期还贷行为，已构成违约，赵卉于2011年3月22日提前偿还按揭贷款本息符合《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，其行为并无不当。故对饶金诚要求被告支付违约金1万元，赔偿因参加诉讼而产生的误工费损失的诉请请求，本院不予支持。
关于饶金诚要求被告支付物品折价款14800元的问题，由于饶金诚并未提供充分证据证明该主张，故对饶金诚的此项诉讼请求，本院不予支持。对于饶金诚主张的被告应支付的房屋面积差价款4127.94元的问题，根据房屋转让协议条款及生效判决，能够确认双方对房价的磋商及金额的确定乃以整套房屋转让为基础，即饶金诚以总价款348047元购买案涉房屋，而非以单价及面积的方式进行确定。饶金诚要求被告退还面积差价款无相应事实依据，故对饶金诚此项诉讼请求，本院不予支持。
关于赵怀琪、赵卉反诉要求饶金诚支付1万元违约金和资金利息损失的问题，由于该两项诉讼请求的实质系要求饶金诚承担逾期未归还贷款本息所产生的违约责任，该纠纷已为（2014）龙泉民初字第2093号生效民事判决书所处理，故对于赵怀琪、赵卉反诉诉请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、驳回原告饶金诚的全部诉讼请求；
二、驳回反诉原告赵怀琪、赵卉的全部反诉请求。
本诉诉讼费减半收取682元，由饶金诚负担。反诉诉讼费减半收取468元，由赵怀琪、赵卉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨杰媚
二〇一四年十月十五日
书 记 员 王雪梅