湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0602执异82号
案外人：魏**（一），女，汉族，1980年8月3日出生，住岳阳市。
委托诉讼代理人：龚环，湖南人和律师事务所律师。
申请执行人：尹**（一），女，汉族，1985年10月28日出生，住岳阳市。
委托诉讼代理人：尹**（二），男，汉族，1960年6月11日出生，住岳阳市。
被执行人：魏**（二），男，汉族，1970年1月19日出生，住岳阳市。
被执行人：苏**，女，汉族，1972年11月7日出生，住岳阳市。
在本院执行申请执行人尹**（一）与被执行人魏**（二）、苏**民间借贷纠纷一案中，案外人魏**（一）就本院查封位于岳阳市南湖风景区南湖街道办事处天灯居委会自建住房一套提出书面异议。现已审查终结。
案外人魏**（一）称：贵院在执行中查封位于岳阳市南湖风景区南湖街道办事处天灯居委会自建住房一套。但该房屋所有权并非是魏**（二）、苏**所有，是属于案外人魏**（一）。案外人魏**（一）于2008年3月12日通过现金支付的方式从胡**手中购得该自建住房一套，并于2008年5月聘请周秋波扩建该住房约600平方米左右。于2008年6月在城郊供电所申请电表报装立户。案外人已实际占有、使用该房屋。综上所述，被查封的房屋的所有权一直属于案外人所有，是案外人的个人合法财产，请求法院解除对于岳阳市南湖风景区南湖街道办事处天灯居委会自建住房的查封。
案外人魏**（一）向本院提供以下证据证明自己的主张：
1、胡**的证明情况说明，拟证明胡**于2008年3月12日将其自建住房卖给案外人魏**（一）。
2、胡**的身份证复印件，拟证明胡**在买卖房屋时已经具备完全民事行为能力，买卖住房的行为是合法有效的。
3、自建住房的房屋所有权证复印件，拟证明该房屋卖给案外人魏**（一）前是属于胡**所有。
4、周秋波的证明情况说明，拟证明案外人魏**（一）于2008年5月扩建该住房约600平方米，案外人实际占有、使用该房屋。
5、魏**（一）的身份证复印件，拟证明案外人魏**（一）在买该房屋时已经具备完全民事行为能力，买卖住房的行为是合法有效的。
6、案外人魏**（一）的银行提款流水信息复印件，拟证明案外人魏**（一）于2008年1月22日提款15万元用于支付放款。
7、办理固定电话业务的网页截图复印件，拟证明案外人魏**（一）于2010年6月15日为该住房办理过固定电话业务。
8、城郊供电所的立户证明情况说明，拟证明案外人魏**（一）于2008年6月份为该住房申请电表报装立户。
申请执行人尹**（一）称：1、被执行人魏**（二）、苏**自2000年来岳阳投资创业，在他们名下并没有其他房屋，夫妻这些年来一直居住在位于岳阳市南湖街道办事处天灯居委会的事实，在当地居委会得到认可，有南湖街道办事处天灯居委会出具的证明，且其子女都居住在此套房屋。2013年9月2日被执行人魏**（二）与苏**在岳阳楼区民政局办理离婚登记时，双方对财务及债务问题作出约定：该约定明确了涉及本案中的岳阳市南湖街道办事处天灯居委会私房归属于女方苏**所有，所有债务由男方负担。2014年被执行人魏**（二）与债权人杨**因债务纠纷被公安机关调查时，魏**（二）在公安机关的问话笔录中保证在天灯居委会的房屋征收后，支付债权人杨**的债务，由此可以证明该房屋并不存在权属争议。2、案外人主张该房屋归其所有证据不足，所提供的证据相互矛盾，购买的房屋并没有《房屋买卖协议》，银行交易流水与购房时间不符。案外人所提供的证人周秋波的证言没有具体的改建项目，没有具体的施工人员，其可信度不高。案外人所办的固定电话业务及供电所得证明，不能证明该房屋为案外人所有，有证据证明案外人在另处购买了房屋其固定电话及供电业务并非所争议的房屋所有。3、案外人与被执行人为兄妹关系，被执行人在申请执行人借款时出具了天灯居委会的证明，并将该房屋抵押给申请执行人。现该房屋因被征收案外人提出的执行异议无非是为被执行人逃避债务的目的。综上所述，请求人民法院驳回案外人异议。
申请执行人尹**（一）向本院提供以下证据证明自己的主张：
1、被执行人魏**（二）、苏**及其子女魏甜、魏乐的户籍信息复印件，拟证明魏**（二）、苏**及其子女户籍均在天灯居委会。
2、被执行人魏**（二）、苏**的离婚证及《离婚协议书》复印件，拟证明被执行人魏**（二）与苏**离婚时对位于岳阳市南湖街道办事处天灯居委会的房屋进行分配，属女方苏**所有。
3、案外人魏**（一）的房屋登记信息复印件，拟证明魏**（一）在2008年购买了岳阳合大房地产开发有限公司住房一套，住房位于岳阳市南湖街道办事处天灯居委会。
4、天灯居委会出具的证明一份，拟证明本案争议房屋为魏**（二）所有。
本院查明，原告尹**（一）与被告魏**（二）、苏**民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月5日作出（2014）楼民吕初字第81号民事判决：一、限被告魏**（二）、苏**在本判决生效后十日内连带偿还原告借款1600000元及利息（利息自2014年4月起按月息2分计算至履行完毕之日止）。如未按判决的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19200元，财产保全费5000元，共计24200元，由被告魏**（二）、苏**承担。
因被告魏**（二）、苏**未履行生效判决书确定的义务，申请执行人尹**（一）于2016年11月8日向本院申请强制执行，本院于2016年11月11日作出（2016）湘0602执2195号执行通知书，于2016年12月12日作出（2016）湘0602执2195号执行裁定：冻结、划拨被执行人魏**（二）、苏**的银行存款2156540元，或扣留、提取同等数额的收入至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖价值相当的财产。2017年3月6日，本院向岳阳天灯嘴房屋改造指挥部作出（2016）湘0602执2195号协助执行通知书：扣留、提取被执行人魏**（二）、苏**在你房屋改造指挥部的房屋拆迁征收、补偿等款项2156540元，并于2017年7月6日向岳阳天灯嘴房屋改造指挥部送达，因指挥部拒绝签收，故留置送达在该处。2017年8月15日本院作出（2016）湘0602执2195号查封公告：依法查封被执行人魏**（二）所有位于岳阳市岳阳楼区南湖风景区南湖街道办事处天灯社区居委会浏许组的所有房屋。并于2017年8月15日送达天灯嘴拆迁指挥部，因该指挥部拒绝签收，故留置送达在该处。案外人魏**（一）要求解除上述房屋的查封，向本院提出执行异议。
本院认为，案外人魏**（一）以其为涉案房屋的实际购买人及所有权人为由，要求中止对涉案房屋的执行，实质是案外人对执行标的主张实体权利，依法应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。
本案中，岳阳南湖风景区南湖街道办事处天灯嘴居委会出具了“魏**（二）在本社区有自建住房壹栋约900平米”的证明，而案外人魏**（一）并不能提供涉案房屋的买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且能够排除执行的，人民法院应予以支持，1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案异议人魏**（一）提交的证据并不能证明其符合以上四种情形。因此，案外人魏**（一）的异议理由不能成立。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
驳回案外人魏**（一）的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 吴 琳
审 判 员 蔡学谦
人民陪审员 杨玉香
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 陈 雷
附相关法律法规：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
非因买受人自身原因办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。