福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第927号
原告惠安县农村信用合作联社，住所地惠安县螺城镇建设南路118号，组织机构代码26002712-X。
法定代表人史桐融，主任。
委托代理人连雪培，男，1976年7月19日出生，汉族，职员，住惠安县。
被告陈美蓉，女，1971年3月2日出生，汉族，住惠安县。
被告黄孙侨，男，1971年9月20日出生，汉族，住惠安县。
原告惠安县农村信用合作联社（简称惠安信用联社）与被告陈美蓉、黄孙侨金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月16日立案受理后，依法由审判员黄坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人连雪培到庭参加诉讼。被告陈美蓉、黄孙侨经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠安信用联社诉称，2012年10月29日，被告陈美蓉向原告借款170000元，约定借款期限自2012年10月29日起至2015年10月28日止，借款用途为房屋装修，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即每笔借款在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率基础上上浮65%，（合同签订时的基准利率为6.15%，执行利率10.1475%），每半年归还本金一次，即2013年4月28日归还17000元、2013年10月28日归还17000元、2014年4月28日归还17000元、2014年10月28日归还17000元、2015年4月28日归还17000元、2015年10月28日归还85000元。被告黄孙侨、陈美蓉并提供其所有的位于惠安县螺城镇科山商住区3幢303室商品房一套及储藏间一间作为该借款抵押担保。被告陈美蓉借款后仅偿还本金17418.18元及至2013年12月20日止的利息。被告陈美蓉未依约还款，根据借款合同的约定，原告有提前收回尚未到期的借款。请求判令：一、解除原告与被告陈美蓉签订的《最高额借款合同》。二、被告陈美蓉立即偿还借款本金152581.82元及利息、罚息（自2013年12月21日起按合同约定计至款项还清之日止）。三、原告对被告黄孙侨、陈美蓉提供抵押的位于惠安县螺城镇科山商住区3幢303室商品房一套及储藏间一间享有优先受偿权。
被告陈美蓉、黄孙侨未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安信用联社提供以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告陈美蓉、黄孙侨的居民身份证、结婚证各1份，以此证明两被告的身份情况及夫妻关系。
3、《最高额借款合同》1份，以此证明原告与被告陈美蓉于2012年10月29日签订借款合同，原告同意向被告陈美蓉发放贷款170000元，双方并对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任等内容作了具体约定。
4、《借款借据》1份，以此证明原告于2012年11月14日依约向被告陈美蓉发放贷款170000元。
5、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》各1份，以此证明被告黄孙侨提供登记在其本人名下的位于惠安县螺城镇科山商住区3幢303室商品房一套及储藏间一间作为借款抵押担保，被告黄孙侨、陈美蓉作为抵押人在《最高额抵押合同》上签名确认，抵押物已办理抵押登记。
6、《贷款扣息凭证》1份，以此证明被告陈美蓉仅偿还借款本金17418.18元及至2013年12月20日止的利息。
本院认为，因两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。经本院审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
2012年10月29日，原告与被告陈美蓉签订《最高额借款合同》1份，约定原告自2012年10月29日至2015年10月28日止向被告陈美蓉发放贷款170000元，借款用途为房屋装修，每笔贷款的最后到期日不超过2015年10月28日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即每笔贷款在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率基础上上浮65%，（合同签订时的基准利率为6.15%，执行利率10.1475%），自基准利率调整后次年起调整；逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计收利息；借款按季结息，结息日为每季末的20日；被告陈美蓉每半年归还本金一次，即2013年4月28日、2013年10月28日、2014年4月28日、2014年10月28日、2015年4月28日各归还17000元、2015年10月28日归还85000元；如被告陈美蓉未按合同约定还款，原告有权宣布贷款提前到期，收回尚未到期的贷款。被告黄孙侨提供登记在其本人名下的位于惠安县螺城镇科山商住区3幢303室的商品房一套及储藏间一间（房屋所有权证号：房权证惠螺字第191**号）作为借款抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。被告黄孙侨、陈美蓉作为抵押人在《最高额抵押合同》上签名确认，抵押物已办理抵押登记。2012年11月14日，原告向被告陈美蓉发放贷款170000元。被告陈美蓉借款后仅偿还借款本金17418.18元，未能偿还2013年10月28日到期的本金及自2013年12月21日起的利息。
综上所述，本院认为，原告与两被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，主体合格，双方当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，且抵押物已办理抵押登记，应确认有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方在借款合同约定，如被告陈美蓉未按合同约定还款，原告有权宣布贷款提前到期，收回尚未到期的贷款。被告陈美蓉未能依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除其与被告陈美蓉签订的借款合同，并请求被告陈美蓉偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告黄孙侨、陈美蓉提供其所有的位于惠安县螺城镇科山商住区3幢303室房屋一套及储藏间一间作为本案借款抵押担保，故原告对该抵押物享有优先受偿权。两被告经传票传唤，无正当的理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告惠安县农村信用合作联社与被告陈美蓉签订的《最高额借款合同》。
二、被告陈美蓉应在本判决生效之日起五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社借款本金152581.82元及利息、罚息（自2013年12月21日起至本判决确定的履行期限止，按合同约定的利率计付）。
三、原告惠安县农村信用合作联社对被告黄孙侨、陈美蓉提供的抵押物位于惠安县螺城镇科山商住区3幢303室商品房一套及储藏间一间享有优先受偿权，即有权对该抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3352元，减半收取1676元，由被告陈美蓉、黄孙侨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄坚
二〇一四年三月四日
书记员 严诚
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。