安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初1383号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市南瑞2号楼。组织机构代码68363134-5。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：邢金枝，女，1970年5月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
委托代理人：罗万旺，男，1995年3月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。（系原告之子）
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司（以下简称“瑞丰商博城”）诉被告邢金枝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人丁帮建、被告邢金枝及其委托代理人罗万旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月18日，原、被告签订《商铺租赁合同》及补充协议各一份。合同约定：原告将位于芜湖市商品交易博览城J区10幢1层103、104号商铺（两间）及115、116号商铺（两间）出租给原告经营床上用品，租赁期限自2015年3月1日起至2017年2月28日止，103、104号商铺（两间）两年租金为7306元（租金实际未交纳），115、116号商铺（两间）两年租金为24000元（已交纳租金12000元）；若被告构成重大违约，则原告有权单方解除租赁合同，并要求被告按日租金200%承担占房使用费。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，但被告未按租赁合同约定开门营业及在经营期间未按租赁合同约定持续经营。2016年4月15日，原告依约向被告发出解除合同通知书，被告于次日收到该通知书，但被告至今仍拒绝腾让房屋。现请求判令：1、被告腾让芜湖商品交易博览城J区10幢1层103、104号商铺（两间）及115、116号商铺（两间）；2、被告支付原告J区10幢1层103、104号商铺（两间）占房使用费（自2016年4月17日起按20元／天计算至实际腾让之日止）；3、被告支付原告J区10幢1层115、116号商铺（两间）占房使用费（自2016年3月1日起按2000元／月计算至实际腾让之日止）。
被告辩称：芜湖市瑞丰商品交易博览城开业后，我按约开门经营并聘请人员经营，但目前尚没有形成市场，经营状况惨淡，现家中有事，所有没有开业。原告也没有通知我缴纳租金。
经审理查明：2015年1月17日，原告（甲方）与被告（乙方，被告之子罗万旺代原告签字）签订《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》、《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》各一份，合同约定：甲方将位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J10#楼103室、104室（共两间）商铺及弋江区中国芜湖商品交易博览城J10#楼115室、116室（共两间）商铺出租给乙方经营使用，经营范围为床上用品；租赁商铺建筑面积共计121.64平方米；租赁期限自2015年3月1日起至2017年2月28日；弋江区中国芜湖商品交易博览城J10#楼103室、104室（共两间）商铺年租金为3653元；弋江区中国芜湖商品交易博览城J10#楼115室、116室（共两间）商铺年租金为12000元，乙方于签约之日已缴纳租金12000元，剩余12000元租金于2016年1月10日前一次性付清，逾期，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺；芜湖商品交易博览城属于全年365天营业的性质，乙方在法定节假日（如春节、国庆等），装修期（租赁期限内累计不得超过30天），不可抗力事件及甲方、物业管理公司书面同意的期间内，可根据自己的实际情况选择暂不开业营业，除该等期间外，乙方应每天按时开门营业，且每一年度开门营业时间不少于330天；如该房屋约定使用用于经营用途的，乙方同意并应当遵守甲方规定的芜湖商品交易博览城的营业时间，从2015年4月20日起开始营业，每天营业时间应当从8点半至17点半；乙方接到甲方解除合同通知后应于五日内自行腾让承租房，逾期则生应按日租金200%承担房屋占用费用，且甲方有权将承租房收回并将其另行出租或使用，且不承担违约责任；合同一方向对方发出的通知、函件，以本合同确定的地址和联系方式及形式为准，若有变更应及时书面通知对方，否则一方按合同确定地址、联系方式发出的通知、函件均视为已送达对方；合同一方向对方发出的书面通知、函件，收件人不论是否有异议均应签收，拒绝签收的或退回的，均视为已经送达。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》中约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除租赁合同：（6）乙方在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营，或未经甲方书面同意，一个月内乙方擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）的。合同签订后，原告于2015年1月18日将涉讼商铺交付给被告用于经营。2016年4月15日，原告通过EMS向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除与其签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》，要求收回原承租商铺，并腾空房屋，该邮件于2015年4月17日由被告邢金枝签收。
以上事实有经庭审质证原告提交的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》一份，《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》一份，《中国（芜湖）商品交易博览城经营物业服务合同》一份，芜湖市商品房初始登记证两份，空铺进场交接表，被告于2015年1月18日出具的《承诺书》，解除合同通知书，EMS快递查询（快递单号1010087977720），照片二张，光盘一份及原、被告陈述在卷证实。
本院认为，原、被告双方所签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》，虽由被告之子罗万旺代被告签订，被告认可其签订合同当天有事，让其子代为签订合同，其知道其子以其名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意，故所签订的合同系双方当事人的真实意思表示，其形式有效，内容合法，对双方当事人均有法律拘束力。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》中约定：被告在经营期间内未按照租赁合同规定的要求持续经营，或未经原告书面同意，一个月内被告擅自连续停业超过三天（含三天）或累计停业超过六天（含六天）的，原告有权单方解除租赁合同。被告当庭对其自2016年4月11日至4月13日没有开门经营的事实不持异议，其行为违反合同约定，构成违约，故原告有权单方解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2016年4月16日向被告发出《解除合同通知书》，该邮件于2016年4月17日被告邢金枝本人签收。双方所签订的《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》及《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同补充协议》于2016年4月17日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据其履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还租赁物的请求正当，应予支持。被告应支付原告位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J10#楼115室及116室（两间）商铺房屋租金（自2016年3月1日起按1000元／月标准计算至2016年4月22日）。双方在《中国（芜湖）商品交易博览城商铺租赁合同》中约定，被告接到原告解除合同通知后应于五日内自行腾让承租房，逾期则按日租金200%承担房屋占用费用，故被告应自2016年4月23日起按20元／天标准支付原告位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J10#楼103室及104室（两间）商铺占房使用费，自2016年4月23日起按2000元／月标准支付原告位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J10#楼115室及116室（两间）商铺占房使用费。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款，第九十六条，第九十七条，第一百零七条，第二百二十六条，第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告邢金枝于判决生效之日起十日内腾让其所占用的位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J10#楼103室及104室（共二间）商铺给原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，并给付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司上述商铺占房使用费（自2016年4月23日起按20元／天标准计算至本判决确定腾让之日止）；
二、被告邢金枝于判决生效之日起十日内腾让其所占用的位于弋江区中国芜湖商品交易博览城J10#楼115室及116室（共二间）商铺给原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，给付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司上述商铺租金（自2016年3月1日起按1000元／月标准计算至2016年4月22日止）及占房使用费（自2016年4月23日起按2000元／月标准计算至本判决确定腾让之日止）；
三、驳回原告其余诉讼请求。
本案受理费减半收取345元，由被告邢金枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 张瑜
二〇一六年七月二十五日
书记员 张晋
附适用的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条第一款：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。