上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初749号
原告：上海东方万邦快递有限公司，住上海市。
法定代表人：陈玉明，董事长。
委托诉讼代理人：林勇。
被告：葛敏，女，1949年8月11日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：舒加安。
原告上海东方万邦快递有限公司与被告葛敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告上海东方万邦快递有限公司的委托诉讼代理人林勇、被告葛敏的委托诉讼代理人舒加安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海东方万邦快递有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还租金15900元；2、判令被告支付逾期退还租金违约金33400元；3、判令被告赔偿装修损失13632元。
事实和理由：原、被告于2016年5月4日签订租赁合同，原告租赁被告位于上海市徐汇区新乐路XXX号底层南中间(丙室)房屋(以下简称系争房屋)。合同约定原告按每3个月支付被告租赁费，原告于合同签订之日向被告支付了2016年9月10日至12月9日3个月租赁费15900元。但因被告与案外人就该房屋存在纠纷，导致原告并未于9月10日起使用该房屋，双方租赁合同实际未履行。经与被告多次沟通，并报警，被告均未将房屋交付原告使用，原告于2016年9月26日向被告发函解除双方租赁合同，并要求被告返还已付款项，但被告至今仍未返还。因被告原因导致双方合同未履行，并且原告已对房屋进行装修，故原告提起上述诉请。
被告葛敏辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与案外人就系争房屋没有纠纷，被告的确与原告签订了租赁合同，但被告只收到租金，没有收到押金，原告已构成违约。被告一直将系争房屋租赁给案外人曹某某的，租金支付到了2015年11月，之后曹某某搬离了系争房屋，被告也更换了房屋的门锁。原告一直在使用系争房屋，2016年10月初，被告收到原告通知，称房屋存在纠纷，要求解除合同，被告回函表示不存在纠纷，不同意解除合同。
本院认定事实如下：上海市新乐路XXX号(包括独用部位底层南中间、底层小卫生间)承租人系葛敏,葛敏曾将系争房屋出租给案外人曹某某。
2016年2月,案外人魏某将系争房屋出租给原告,双方签署了租赁合同，原告接收并使用了系争房屋。葛敏得知此事后与原告协商租赁事宜。
2016年5月4日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方办公使用，该房屋建筑面积为17.3平方米。甲方确认本合同签订之前与其他第三人所订立的该房屋租赁合同已经解除或终止，否则如造成乙方损失由甲方承担赔偿责任。乙方承诺自2016年9月10日起不再与其他第三方签订关于该房屋的租赁合同，已经与第三方签订的租赁合同则应解除、终止履行，否则如造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。该房屋租期自2016年9月10日起至2021年9月9日止，为期五年。双方约定月租金为5300元，租金支付方式为每3个月支付一次，先付后住，首次房租由乙方以现金方式于合同签订之日交付甲方。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方立即解除本合同，A甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或存在缺陷，危及乙方安全的……。租赁期间，非出现本合同规定的情况而甲方提前收回房屋或乙方提前退租的均属违约行为，违约行为责任方应向另一方支付等同于押金金额的违约金予以对方赔偿。
同日，被告出具收条，收到原告交付的首期3个月(2016年9月10日起至2016年12月9日止)房租现金15900元。合同签订后，原告仍继续使用系争房屋。
2016年9月9日，案外人魏某就系争房屋的租赁事宜无法与原告达成一致，原告即通知葛敏一起协商此事。此后，原被告及案外人魏某协商系争房屋租赁事宜，但未能达成一致。后原告因无法继续经营而搬离系争房屋。
2016年9月26日，原告向被告发出房屋租赁合同解除通知，内容为：原、被告关于系争房屋的租赁合同本应于9月10日起履行，但因被告与他人就该房屋存在纠纷，导致被告至今亦未将该房屋实际交付给原告使用。鉴于此，原被告签订的房屋租赁合同因被告原因无法继续履行，故通知被告即日起解除该合同。请在收到本通知后三日内将原告已支付的租房押金5300元(审理中，原告称押金系笔误，实际系要求返还租金)归还到我公司如下账户。上述通知送达查询显示，2016年9月27日由被告家人签收。
2016年10月7日，被告向原告发出复函称，被告在国庆前夕收到原告通知，如原告意欲解除合同，应通过法定解除，或在承担违约责任，赔偿损失基础上，双方协商解除……2016年12月30日，被告向原告发出催促函，内容为要求原告支付第二期房租，支付押金及水电煤费用。审理中，原告称对上述两份函件均未收到。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有《房屋租赁合同》、房屋租赁合同解除通知及送达凭证、房租收条等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守，被告应当按约将系争房屋提供给原告使用，并保证无案外人对系争房屋的使用权提出异议。原告自2006年2月即实际使用系争房屋,其代理人并与案外人魏某签订有租赁合同。但原被告合同约定的起租期限到达时,案外人魏某对原告租赁系争房屋提出异议,经原被告及案外人魏某三方协商后,仍未能达成一致，导致原告无法正常使用房屋，原告有权依法解除合同。原告于9月26日发函被告解除双方租赁合同，要求退还预付的房租，双方租赁合同已实际解除。合同解除后，由于原告未在合同约定的租赁期间使用系争房屋，故被告应返还原告已收取的房租。
至于原告主张的逾期返还租金的滞纳金，并无相应的合同依据，本院不予支持。关于原告主张的装修损失，原告亦未提供充分的证据予以证明，且原告在与被告的租赁关系前，已与案外人存在租赁关系，并使用系争房屋，无法证明装修的发生时间，故对此诉请本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、葛敏于本判决生效之日起十日内退还上海东方万邦快递有限公司房屋租金15900元；
二、驳回上海东方万邦快递有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计397元，由上海东方万邦快递有限公司负担298元，葛敏负担99元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李成栋
二〇一七年四月十三日
书记员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。