浙江省新昌县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0624执异4号
异议人：潘军，男，1983年6月22日出生汉族，住新昌县。
异议人：梁芳芳，女，1987年7月21日出生汉族，住新昌县。
原告：浙江金益建设有限公司（统一社会信用代码：91330683146377441H），住嵊州市经济开发区环区西路86号。
法定代表人：金樟根,董事长。
被告：新昌县领先实业有限公司（统一社会信用代码：91330624566969718E），住新昌县泰坦大道29号。
法定代表人：章康槐,董事长。
本院在审理浙江金益建设有限公司与新昌县领先实业有限公司建设工程施工合同纠纷案件过程中，异议人潘军、梁芳芳对本院查封座落于新昌县七星街道悦澜山府邸1幢132室商品房的财产保全行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人异议称：贵院因新昌县领先实业有限公司和浙江金益建设有限公司的债务纠纷，以（2017）浙0624民初858号民事裁定书裁定查封了新昌县悦澜山府邸1幢132室商品房。异议人对该查封行为提出异议，理由如下：该商品房的所有权属于异议人。2013年1月19日，异议人与新昌县领先实业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为：Y2013000193号，合同约定异议人向新昌县领先实业有限公司购买新昌县悦澜山府邸1幢132室的商品房，购房总价款为819177元（后因交房时间及面积补差，签订了补充协议，总房款变为820045元）。2014年2月19日，异议人取得预告登记证书（预售证号：房预2014字第0716号）。2014年4月29日，异议人与中国工商银行新昌县支行签订个人购房借款合同，取得银行贷款后，异议人已经与新昌县领先实业有限公司全部结清购房款。该商品房已经于2015年8月如期交付给异议人，目前异议人已经正常装修并入住。基于以上理由，异议人认为，贵院对该商品房的财保查封行为是错误的，损害了异议人的合法权益。异议人特提出异议，请求贵院解除对该商品房的查封。
本院经审查查明：本院根据原告诉讼保全申请，于2017年4月1日依法查封了登记在被告新昌县领先实业有限公司名下的坐落于新昌县××街道××山府邸××室房产。
另查明：2013年1月19日，异议人与新昌县领先实业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为：Y2013000193号，合同约定：异议人向新昌县领先实业有限公司购买新昌县悦澜山府邸1幢132室的商品房，购房总价款为819177元（后因交房时间及面积补差，签订了补充协议，总价款变为820045元）。2014年2月19日，异议人取得预售商品房预告登记证书（预售证号：房预2014字第0716号）。2014年4月29日，异议人以该房预告抵押的方式与中国工商银行新昌县支行签署个人购房借款合同，向银行取得购房贷款150000元。2017年9月30日，新昌县领先实业有限公司向异议人潘军出具金额为820045元的购房发票一张。
本院认为：预告登记是为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权是为在将来发生不动产物权变动而设。在预告登记期内，预告登记权利人的不动产物权期待权具有对抗所有人和第三人的物权效力。本案中，异议人按照商品房买卖合同的约定，支付了合同价款，办理了银行预告抵押及不动产预告登记。本院依据对物权登记的现状的判断查封了上述房产，虽符合诉讼保全形式审查的要求，但对异议人的物权期待权的实现造成了事实上的妨害，故对异议人提出的解除对上述房产的查封的请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十二条、第十六条、第十七条、第三十条之规定，裁定如下：
解除对新昌县七星街道悦澜山府邸1幢132室房产的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张孟超
审 判 员 张伟良
人民陪审员 吕仁苗
二〇一八年一月十七日
书 记 员 任玉茜
新昌县人民法院发文稿
签发核稿人张孟超拟稿人张孟超事由异议裁定书案号（2018）浙0624执异4号异议人：潘军，男，1983年6月22日出生（身份证号码：330727198306223719），汉族，住新昌县七星街道悦澜山府邸1幢132室。
异议人：梁芳芳，女，1987年7月21日出生（身份证号码：330624198707214421），汉族，住新昌县七星街道悦澜山府邸1幢132室。
原告：浙江金益建设有限公司（统一社会信用代码：91330683146377441H），住嵊州市经济开发区环区西路86号。
法定代表人：金樟根,董事长。
被告：新昌县领先实业有限公司（统一社会信用代码：91330624566969718E），住新昌县泰坦大道29号。
法定代表人：章康槐,董事长。
本院在审理浙江金益建设有限公司与新昌县领先实业有限公司建设工程施工合同纠纷案件过程中，异议人潘军、梁芳芳对本院查封座落于新昌县七星街道悦澜山府邸1幢132室商品房的财产保全行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人异议称：贵院因新昌县领先实业有限公司和浙江金益建设有限公司的债务纠纷，以（2017）浙0624民初858号民事裁定书裁定查封了新昌县悦澜山府邸1幢132室商品房。异议人对该查封行为提出异议，理由如下：该商品房的所有权属于异议人。2013年1月19日，异议人与新昌县领先实业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为：Y2013000193号，合同约定异议人向新昌县领先实业有限公司购买新昌县悦澜山府邸1幢132室的商品房，购房总价款为819177元（后因交房时间及面积补差，签订了补充协议，总房款变为820045元）。2014年2月19日，异议人取得预告登记证书（预售证号：房预2014字第0716号）。2014年4月29日，异议人与中国工商银行新昌县支行签订个人购房借款合同，取得银行贷款后，异议人已经与新昌县领先实业有限公司全部结清购房款。该商品房已经于2015年8月如期交付给异议人，目前异议人已经正常装修并入住。基于以上理由，异议人认为，贵院对该商品房的财保查封行为是错误的，损害了异议人的合法权益。异议人特提出异议，请求贵院解除对该商品房的查封。
本院经审查查明：本院根据原告诉讼保全申请，于2017年4月1日依法查封了登记在被告新昌县领先实业有限公司名下的坐落于新昌县七星街道悦澜山府邸1幢132室房产。
另查明：2013年1月19日，异议人与新昌县领先实业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为：Y2013000193号，合同约定：异议人向新昌县领先实业有限公司购买新昌县悦澜山府邸1幢132室的商品房，购房总价款为819177元（后因交房时间及面积补差，签订了补充协议，总价款变为820045元）。2014年2月19日，异议人取得预售商品房预告登记证书（预售证号：房预2014字第0716号）。2014年4月29日，异议人以该房预告抵押的方式与中国工商银行新昌县支行签署个人购房借款合同，向银行取得购房贷款150000元。2017年9月30日，新昌县领先实业有限公司向异议人潘军出具金额为820045元的购房发票一张。
本院认为：预告登记是为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权是为在将来发生不动产物权变动而设。在预告登记期内，预告登记权利人的不动产物权期待权具有对抗所有人和第三人的物权效力。本案中，异议人按照商品房买卖合同的约定，支付了合同价款，办理了银行预告抵押及不动产预告登记。本院依据对物权登记的现状的判断查封了上述房产，虽符合诉讼保全形式审查的要求，但对异议人的物权期待权的实现造成了事实上的妨害，故对异议人提出的解除对上述房产的查封的请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十二条、第十六条、第十七条、第三十条之规定，裁定如下：
解除对新昌县七星街道悦澜山府邸1幢132室房产的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长张孟超
审判员张伟良
人民陪审员吕仁苗
二〇一八年一月十七日
书记员任玉茜