江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1131号
原告无锡金太湖国际城商业有限公司，住所地江苏省无锡市北塘区金太湖国际城1232号。
法定代表人王飞，无锡金太湖国际城商业有限公司总经理。
委托代理人刘建东，无锡金太湖国际城商业有限公司职员。
被告王海花。
委托代理人曹亮。
原告无锡金太湖国际城商业有限公司（下称金太湖公司）与被告王海花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月12日受理后，依法由审判员陆锡平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金太湖公司的委托代理人刘建东和被告王海花的委托代理人曹亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金太湖公司诉称，王海花租赁其1385号商铺，违反双方租赁合同的约定，拖欠租金、物业管理等费用。其经多次催讨后未果，要求解除双方租赁合同关系，要求王海花返还租赁商铺，支付拖欠的租金、物业管理费、水电费用14767.44元，并支付按照银行同期贷款利率计算的违约金。
被告王海花辩称，结欠相关费用是事实，原因是金太湖公司于2013年11月26日非法停电，致使其个体经营的南奇北珍参茸店无法经营，遭受了巨大损失，要求法院驳回金太湖公司诉讼请求。
经审理查明：2012年6月15日，原告金太湖公司与案外人吴莹订立金太湖国际城商铺租赁合同1份，金太湖公司、案外人吴莹分别作为合同的甲、乙方约定：金太湖公司（甲方）将其位于无锡市北塘区青石路518号金太湖国际城一层1385号建筑面积75.67平方米商铺租赁给吴莹（乙方）作经营使用，租赁期限为2013年至2017年，租金标准2013年、2014年，每天每平方米1.7元，2015年每天每平方米1.785元，2016年每天每平方米1.874元，2017年每天每平方米1.968元。乙方按季度支付租金，每季度首月前5个工作日内缴纳。物业管理费按照建筑面积每月每平方米8元计算，共计605.36元／月。乙方应每半年的首月前5工作日内支付物业管理费。乙方还应每月支付按实际使用数量另加分摊公共部分的水电费用。乙方延迟缴纳合同项下租金及其他费用的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰延迟履行违约金，延迟超过15日，甲方有权单方解除合同。租赁期间，乙方若迟交或欠交商铺租金、物业管理费、水电费、空调费等应缴费用，甲方有权对乙方店铺采取停电、停水乃至锁门等措施，且不免除乙方在甲方采取该措施期间的租金、物业管理费、水电费、空调费等交付义务及其违约金的支付，同时在此期间乙方因此受到的各项经营损失均由乙方自行承担。乙方逾期15天未按期交足租金、逾期15天未按期交纳合同规定除租金之外的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、中央空调费等，甲方有权解除合同，无条件收回租赁商铺并没收乙方保证金，同时追究乙方违约责任。
2013年1月4日，金太湖公司与吴莹订立了金太湖国际城商铺租赁合同补充协议1份，双方约定，吴莹自计租日2014年3月1日开始承担房屋租金，自2013年3月1起支付物业管理费等其他费用。
2013年1月25日，金太湖公司、吴莹、被告王海花分别作为甲、乙、丙三方，订立了金太湖国际城商铺租赁合同二次补充协议1份。三方约定，甲乙双方一致同意乙方将甲乙签订的金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城商铺租赁合同补充协议项下的权利义务全部转移给丙方。自本协议签订之日起，乙方将其与甲签订的金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城商铺租赁合同补充协议项下的权利义务全部转移给丙方，由丙方代替乙方接受并履行金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城商铺租赁合同补充协议项下的权利义务。商铺经营品牌为南奇北珍，经营项目类型为南北货、参茸、药酒。金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城商铺租赁合同补充协议其他约定不变。本协议作为金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城商铺租赁合同补充协议附件，与金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城商铺租赁合同补充协议具有同等法律效力。
在金太湖公司、吴莹、王海花三方的金太湖国际城商铺租赁合同二次补充协议后，王海花承租使用了金太湖公司的无锡市北塘区青石路518号金太湖国际城一层1385号建筑面积75.67平方米商铺，经营南奇北珍参茸店。
王海花在租赁商铺经营南奇北珍参茸店期间，截止2014年7月31日王海花结欠金太湖公司2014年6月1日至2014年7月31日租金7846.98元、2013年9月1日至2014年7月31日物业管理费6658.96元、2013年10月14日至2013年12月13日电费245.3元、2013年10月8日至2014年4月7日水费16.2元，合计14767.44元。
金太湖公司为催讨欠款向王海花书面通知：1、2013年11月19日金太湖公司向王海花发出收费通知单，收费项目为：2013年10月14日至2013年11月13日代收电费178.2元。2、2014年6月3日向王海花发出费用催缴函。函件内容：要求王海花于2014年6月8日前缴纳2014年6月1日至2014年8月31日租金11834.79元。如逾期将采取停止相关服务措施，由此造成店铺损失，你方自行承担。3、2014年6月23日向王海花发出费用催缴函。内容为：王海花结欠2013年10月14日至2013年12月13日电费245.3元、2013年10月8日至2014年4月7日水费16.2元，2013年9月1日至2014年8月31日物业管理费7264.32元，2014年6月1日至2014年8月31日租金11834.79元，合计19360.61元。我公司多次催缴，但你至今未交纳，请于2014年6月26日前交纳我公司财务室，否则，我公司解除与你租赁合同，并通过法律程序追缴上述欠款。
之后，王海花并未履行缴款义务。2014年8月12日金太湖公司诉至本院。诉讼中，金太湖公司明确表示不再要求王海花支付所欠款项的违约金。
上述事实，有金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城商铺租赁合同补充协议、金太湖国际城商铺租赁合同二次补充协议、收费通知单、商铺签收单、费用催缴函、邮件回执以及双方当事人的陈述等予以佐证。
本院认为，金太湖公司与案外人吴莹以及王海花订立的金太湖国际城商铺租赁合同二次补充协议合法有效，协议各方应当严格按照协议履行。根据该二次补充协议中的三方约定，案外人吴莹将与金太湖公司签订的金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城商铺租赁合同补充协议项下的权利义务全部转移给王海花。由王海花代替吴莹接受并履行金太湖国际城商铺租赁合同、金太湖国际城商铺租赁合同补充协议项下的权利义务。王海花租赁商铺经营南奇北珍参茸店，应当按照金太湖国际城商铺租赁合同、商铺租赁合同补充协议的约定支付租金、交纳物业管理费用、水电费用。其逾期未履行义务构成违约，应当承担违约责任。王海花辩称因金太湖公司非法停电致使其无法经营，要求驳回金太湖诉讼请求，本院认为，租赁合同中明确约定租赁期间，承租方若迟交或欠交商铺租金、物业管理费、水电费、空调费等应缴费用，出租方有权对承租方店铺采取停电、停水乃至锁门等措施，且不免除承租方在出租方采取该措施期间的租金、物业管理费、水电费、空调费等交付义务及其违约金的支付，同时在此期间承租方因此受到的各项经营损失均由其自行承担。王海花未按照合同约定交纳物业管理费、以及在金太湖通知交纳水电费用时未及时交纳，金太湖公司采取相关措施符合合同违约责任的约定，且属于行使合同履行抗辩权的行为，王海花的辩称意见，本院不予采纳。金太湖公司诉请解除双方租赁合同关系，要求王海花返还租赁商铺，支付拖欠的租金、物业管理费、水电费用14767.44元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除无锡金太湖国际城商业有限公司与王海花的租赁关系。王海花于本判决生效后十日内迁出无锡市北塘区青石路518号金太湖国际城一层1385号商铺，并将该商铺返还给无锡金太湖国际城商业有限公司。
二、王海花于本判决生效后十日内支付无锡金太湖国际城商业有限公司租金、物业管理费、水电费用合计14767.44元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，由王海花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆锡平
二〇一四年十月十一日
书记员 黄 瑜
附录：
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。