福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第131号
原告龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。
法定代表人汤秀豪，董事长。
委托代理人苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人范玉春，福建挺秀律师事务所实习律师。
被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。
法定代表人黄水木，董事长。
委托代理人王磊，男，1979年3月2日出生，汉族，该公司职员，住江苏省徐州市泉山区。
被告黄水木，男，1962年11月8日出生，汉族，福建省龙岩市天成房地产开发有限公司法定代表人，住龙岩市新罗区。
被告邹云媛，女，1974年2月24日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
原告龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司（下称永兴小额贷款公司）与被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司（下称天成房地产公司）、黄水木、邹云媛民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭审理了本案。原告永兴小额贷款公司的委托代理人苏尚葵、范玉春，被告天成房地产公司的委托代理人王磊到庭参加诉讼。被告黄水木、邹云媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永兴小额贷款公司诉称，2013年9月6日，被告天成房地产公司与原告签订合同编号为永兴小贷（2013）最高额企借字00075号《最高额借款合同》，合同约定：自2013年9月6日起至2014年9月6日止，借款人可以在人民币柒佰捌拾万元整的借款本金额度内循环向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过陆个月，其到期日最迟不得超过2015年3月6日。前述的借款金额、期限与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同的贷款利率为月利率，固定利率，即执行的月利率为18‰作为双方计算利息的依据，约定的利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款人应当将贷款资金存入或者转入借款人指定账户；本合同中借款的担保方式为：最高额保证（或者最高额抵押、或者最高额质押），具体以担保人与贷款人签订的担保合同为准；自贷款人将借款存入借款人指定账户之日起开始计算利息；逾期还款额利率：自逾期之日起按本合同约定的执行利率或者调整后的执行利率基础上上浮100%计算；每月10日为结息日，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率=月利率÷30）。逾期付款利息、复息、挪用贷款利息的结息日也为每月10日；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人和担保人共同承担。
同日，被告天成房地产与原告签订合同编号为永兴小贷（2013）最高额抵字00075号《最高额抵押合同》，合同约定：被告天成房地产公司以其自有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）8层B833、B835、B849、B860、B861、B862、B863、B865、B866、B868、B869、B870、B871、B872、B873、B875、B876房产为被告天成房地产的前述债务提供抵押担保，担保的最高本金额为人民币780万元；担保的范围包括主债权本金（借款本金以主合同约定的最高额为限）、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师代理费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。《最高额抵押合同》签订后，双方于2013年9月6日依法办理了抵押登记手续（详见龙房他证字第2013092**号《房屋他项权利证》）。
2013年9月6日，被告黄水木、邹云媛与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人担保的主债权为合同编号为永兴小贷（2013）最高额企借字00075号《最高额借款合同》项下债权人享有的债权，包括但不限于最高额借款（借款本金最高余额）折合人民币780万元和因最高额借款额度内的贷款而产生的利息、罚息、违约金和债权人实现债权的费用等；保证担保范围包括主债权本金（借款本金以主合同约定的最高额为限）、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。
原告根据上述合同于2013年9月6日将借款600万元存入被告天成房地产公司的银行账户（开户行：兴业银行龙岩分行营业部，账号：171100102200027667），该笔借款期限自2013年9月6日至2014年3月6日，月利率为18‰。借款到期后，被告天成房地产公司未按约偿还借款本金和支付利息，抵押人和保证人亦未履行担保责任。原告遂起诉，请求判令：1、被告天成房地产公司偿还原告借款本金人民币600万元及截止至2014年5月10日应付的利息10.8万元，并支付2014年5月11日起至款清之日的利息（以600万为本金，按月利率18‰计算）；2、被告天成房地产公司承担原告为实现债权而支出的律师代理费10万元；3、原告有权以折价、或拍卖、变卖被告天成房地产公司名下龙房他证字第2013092**号《房屋他项权利证书》登记抵押的房产（即坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）8层B833、B835、B849、B860、B861、B862、B863、B865、B866、B868、B869、B870、B871、B872、B873、B875、B876折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还前述第1、2项的债务；4、被告黄水木、邹云媛对被告天成房地产公司的前述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案所有的诉讼费用。
被告天成房地产公司辩称，对原告起诉借款的事实无异议，请求对本案律师代理费作出调整。
在本院审理过程中，原告永兴小额贷款公司提供以下证据：
证据一、《最高额借款合同》、《借款借据》、《转账凭证》各一份，证明：1、2013年9月6日，被告天成房地产公司与原告签订一份《最高额借款合同》，合同约定，自2013年9月6日起至2014年9月6日止，借款人可以在人民币柒佰捌拾万元整的借款本金额度内循环向贷款人申请借款；约定借款方式、借款利率确认、结息方式等；原告为实现债权所支付的律师代理费应由债务人和担保人承担；约定本合同项下债务的担保方式为最高额保证以及最高额抵押担保，以及其他双方约定的权利义务。2、被告天成房地产公司于2013年9月6日向原告借款600万元整，借款到期日为2014年3月6日，月利率18‰。原告于2013年9月6日将该借款600万元转入被告天成房地产公司在兴业银行开立的账户（账号：171100102200027667）。
证据二、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》各一份，证明：1、被告天成房地产公司自愿以其自有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）8层B833、835、849、860、861、862、863、865、866、868、869、870、871、872、873、875、876等17处房产为本案的借款本金最高余额600万元及利息的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；2、《最高额抵押合同》约定了抵押担保的范围以及其他权利义务；3、律师代理费属于抵押物优先受偿的范围。
证据三、《最高额保证合同》，证明被告黄水木、邹云媛自愿为本案被告天成房地产公司的借款本金最高余额600万元、利息、律师费等的借款债务提供连带责任保证担保，并约定了保证方式、保证担保的范围、保证期间等。
证据四、《委托代理合同》、《发票》各一份，证明原告为实现债权而承担律师代理费10万元。
被告天成房地产公司质证对上述证据均无异议。
经审查，本院认为，原告的举证，因到庭被告天成房地产公司对证据无异议，可证明本案借款合同及担保合同的签订及履行，与本案待证事实具有关联性，可作为定案证据，对此予以确认。
经审理查明，本院认定本案事实与原告永兴小额贷款公司所述一致。另查明，截止2014年5月10日，被告天成房地产公司尚欠原告永兴小额贷款公司借款本金600万元及利息10.8万元。
对于原告永兴小额贷款公司的诉请是否于法有据，本院作出如下分析与认定。
本院认为，讼争《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法，均应确认为有效。合同签订后，原告依约向被告天成房地产公司发放了借款。截止2014年5月10日，被告天成房地产公司尚欠原告永兴小额贷款公司借款本金600万元及利息10.8万元未归还。被告天成房地产公司未能按约还款付息，属违约行为，应限期清偿尚欠的贷款本息及实现债权的费用，并按合同约定利率，即月利率18‰计付利息。被告天成房地产公司自愿以其所有的房产为讼争借款提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立应认定为有效，原告永兴小额贷款公司对此享有优先受偿权。被告黄水木、邹云媛自愿为被告天成房地产公司上述债务提供连带责任担保，该担保行为未违反法律规定，亦应认定为有效。担保人承担担保责任后，依法有权向被告天成房地产公司追偿。被告黄水木、邹云媛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司借款本金600万元及利息10.8万元，并支付自2014年5月11日起至本判决指定履行期限届满之日止以本金600万元按月利率18‰计算的利息；
二、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司为本案支出的律师代理费10万元；
三、若被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司不履行上述债务，原告龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司有权从折价或者拍卖、变卖被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司所有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）8层B833、B835、B849、B860、B861、B862、B863、B865、B866、B868、B869、B870、B871、B872、B873、B875、B876房产（房产所有权证号以龙房他证字第2013092**号《房屋他项权利证》登记为准）的所得价款中优先受偿；
四、被告黄水木、邹云媛对被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任；
五、被告黄水木、邹云媛承担担保责任后，有权向被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费55256元由被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、黄水木、邹云媛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林 雅
审 判 员 李 馀 彬
代理审判员 刘 伟 明
二〇一四年十月十四日
书 记 员 宋洁（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。