四川省平武县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第572号
原告平武县光大融资担保有限公司，住所地四川省平武县。
法定代表人张晓斌，该公司董事长。
委托代理人苏小虎，该公司职员（特别授权）。
委托代理人肖志才，四川龙洲律师事务所律师。
被告平武县四财畜盛养业有限责任公司，住所地四川省平武县。
法定代表人薛世财，该公司经理（未到庭）。
被告平武县四财畜盛种植园，住所地四川省平武县。
法定代表人薛世财，该公司经理（未到庭）。
被告薛世财，男，生于1970年5月5日，汉族，住四川省平武县（未到庭）。
被告平武县四财畜盛养业有限责任公司、平武县四财畜盛种植园、薛世财共同委托代理人董学芳，女，生于1972年2月18日，汉族，住四川省平武县（系被告薛世财之妻，特别授权）。
被告董学芳，女，生于1972年2月18日，汉族，住四川省平武县。
原告平武县光大融资担保有限公司（以下简称平武光大公司）诉被告平武县四财畜盛养业有限责任公司（以下简称平武四财公司）、平武县四财畜盛种植园（以下简称平武四财种植园）、薛世财、董学芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理，依法由审判员杨霞适用简易程序独任审判，于2015年11月10日、12月16日对本案公开开庭进行了审理，原告平武光大公司的委托代理人苏小虎、肖志才，被告平武县四财畜盛养业有限责任公司、平武县四财畜盛种植园、薛世财共同委托代理人即被告董学芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平武光大公司诉称，2014年8月29日，被告因需归还到期银行贷款为由，与原告签订了《借款协议》，协议约定：第一条，经县委、政府主要领导批示，我公司研究决定，借给乙方400万元用于搭桥资金，借款期限为一个月，待在银行贷款后归还，借款期间利率按照月利率10‰（借款不足一个月按照一个月计算，按月结息），协议第二条约定以平武四财公司和平武四财种植园的所有土地和房产作抵押，第三条约定，乙方如未按时归还借款本金及结清全部利息，在此约定的利率的基础上按照超出一天按一个月计算利息并处以罚金，罚金按照每天万分之六收取，2014年8月29日原告向被告支付现金400万元，借款到期后，被告未按照合同约定履行归还借款本金及结清利息的义务，经原告多次催收，被告仍拖延至今未归还，原告现起诉来院，要求判令：1.被告立即归还原告借款400万元；2.被告承担从2014年8月29日起至2015年9月30日止期间的资金利息48万元（按照月利率10‰计算，借款不足一个月按照一个月计算）；3.被告继续承担自2015年10月1日之后至付清为止的资金利息（按照月利率10‰计算，借款不足一个月按照一个月计算）；4.被告承担每天按本金400万元的万分之六承担违约金（自2014年9月30日起至付清为止）；5.原告基于光大担（2014）年抵押字第018号《反担保抵押合同》所产生的债权即本金400万元及利息、违约金，对平武四财公司和平武四财种植园的所有土地和房产以及抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费用由被告承担；7.被告对以上1.2.3.4.5.6项诉请相互承担连带清偿责任。
被告平武县四财畜盛养业有限责任公司、平武县四财畜盛种植园、薛世财、董学芳认可在原告处借款以及提供相应财产作抵押的事实，正在积极凑款还钱，但目前资金困难，暂时无力偿还，原告诉请的违约金过高，请求依法裁判。
经审理查明，2014年8月22日，原告平武光大公司作为抵押权人（丙方）与被告平武四财种植园（甲方）、薛世财、董学芳作为抵押人（乙方）签订编号为光大担（2014）年抵押字第018号《反担保抵押合同》一份，其主要内容为：甲方同意下列财产1.编号平房权证监证字第00202**号，房屋坐落平武县某镇某村某组17号肥房（栋）1单元1-2层1号，建筑面积508.9平方米；2.编号平房权证监证字第00202**号，房屋坐落平武县某镇某村某组17号产子房（栋）1单元1-2层1号，建筑面积639.21平方米；3.编号平房权证监证字第00202**号，房屋坐落平武县某镇某村某组17号综合楼（栋）1单元1-5层1号，建筑面积1332.84平方米；4.编号平房权证监证字第00202**号，房屋坐落平武县某镇某村某组17号生产车间（栋）1单元1层1号，建筑面积348.68平方米；5.编号平房权证监证字第00202**号，房屋坐落平武县某镇某村某组17号保育房（栋）1单元1层1号，建筑面积87.04平方米；乙方同意编号平房权证监证字第00202**号，房屋坐落平武县某镇某村某组1栋2-5层1号，建筑面积1045.54平方米共六处房屋作为抵押物，提供反担保抵押，反担保抵押担保范围为原告签订的《保证合同》设立的全部范围和被告薛世财、董学芳现实追偿权所产生的全部费用，反担保抵押期间为自本合同生效之日起至被告薛世财、董学芳承担全部担保责任之后两年。同日，四川省绵阳市国信公证处对该《反担保抵押合同》出具（2014）绵国信证字第7190号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2014年8月28日，原告平武光大公司与被告平武四财公司签订《借款协议》一份，主要内容为：原告平武光大公司借给被告平武四财公司400万元用于搭桥资金，借款期限为一个月，待在银行贷款后归还，借款期间利率按照月利率10‰（借款不足一个月按照一个月计算，按月结息）；以被告平武四财公司和平武四财种植园的所有土地和房产作抵押；被告平武四财公司如未按时归还借款本金及结清全部利息，在此约定的利率的基础上，按照超出一天按一个月计算并处以罚金，罚金按照每天万分之六收取。2014年8月29日，原告平武光大公司向被告平武四财公司发放借款400万元。协议到期后，被告平武四财公司未偿还借款本息。原告平武光大公司向被告平武四财公司催收借款未果，于2015年10月15日起诉来院，要求判决如其诉请。本案经审理中多次调解，原、被告双方未能达成协议。
上述事实，有经庭审核实的①企业法人营业执照、居民身份证、结婚证；②《借款协议》一份、《反担保抵押合同》及《公证书》一份、支款凭证一份以及当事人的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《借款协议》、《反担保抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，故对原告平武光大公司要求被告平武四财公司归还借款本金，支付借款利息、逾期利息（违约金）的主张，本院予以支持；对原告平武光大公司要求被告被告平武四财种植园、薛世财、董学芳对被告平武四财公司应向原告平武光大公司归还的借款本金及支付的借款利息、逾期利息承担保证责任的主张，本院予以支持；对于原告平武光大公司要求基于光大（2014）年抵押字第018号《反担保抵押合同》所产生的债权即本金400万元及利息、逾期利息享有优先受偿权的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告平武县四财畜盛养业有限责任公司向原告平武县光大融资担保有限公司归还借款本金400万元，支付从2014年8月29日起至400万元借款本金还清之日止的利息（月利率10‰），支付2014年9月30日起至400万元借款本金还清之日止的逾期利息（每日万分之六），限本判决生效之日起十日内给付；
二、被告平武县四财畜盛种植园、薛世财、董学芳对被告平武县四财畜盛养业有限责任公司的上述金钱给付义务向原告平武县光大融资担保有限公司承担连带保证责任；
三、原告平武县光大融资担保有限公司基于光大（2014）年抵押字第018号《反担保抵押合同》所产生的债权，即借款本金400万元及利息、逾期利息，对抵押物：1.平武县某镇某村某组17号肥房（栋）1单元1-2层1号房屋（平房权证监证字第00202**号，建筑面积508.9平方米）；2.平武县某镇某村某组17号产子房（栋）1单元1-2层1号房屋（平房权证监证字第00202**号，建筑面积639.21平方米）；3.平武县某镇某村某组17号综合楼（栋）1单元1-5层1号房屋（平房权证监证字第00202**号，建筑面积1332.84平方米）；4.平武县某镇某村某组17号生产车间（栋）1单元1层1号房屋（平房权证监证字第00202**号，建筑面积348.68平方米）；5.平武县某镇某村某组17号保育房（栋）1单元1层1号房屋（平房权证监证字第00202**号，建筑面积87.04平方米）；6.平武县某镇某村某组1栋2-5层1号房屋（平房权证监证字第00202**号，建筑面积1045.54平方米）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告平武县四财畜盛养业有限责任公司、平武县四财畜盛种植园、薛世财、董学芳应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42640元，减半收取21320元，由被告平武县四财畜盛养业有限责任公司、平武县四财畜盛种植园、薛世财、董学芳连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 杨 霞
二〇一五年十二月十六日
书记员 赵莎莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在
合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债
务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保
证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应
当对全部债务承担责任。