南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1094号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市青山湖区南京东路457号，组织机构代码：68597360-5。
负责人：应勇，该行行长。
委托代理人：闵光柏，江西红阳光律师事务所律师。
委托代理人：罗玲艳，女，汉族，1988年9月30日生，住南昌市西湖区，系该公司员工。
被告：祁强，男，汉族，1973年7月14日生，住南昌市东湖区。
被告：南昌市致远投资发展有限公司，住所地：南昌市西湖区子安路77号1单元1101室，组织机构代码：75113467-5。
法定代表人：黄小荣，系该公司董事长。
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告祁强、南昌市致远投资发展有限公司（以下简称致远公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闵光柏、罗玲艳到庭参加诉讼，被告祁强、致远公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月1日，被告祁强与南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行双方签订了《个人借款合同》，约定借款本金人民币370万元，合同还对借款期限、利率及权利义务、违约责任等进行了约定。同日，被告致远公司与南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行签订了《最高额抵押合同》，约定被告致远投资公司提供其所有的位于南昌市红谷滩××道××号绿湖豪城××#住宅楼别墅××室（第××层）（房产权证号为：洪房权证红谷滩新区字第××号）的房地产为被告祁强的上述债务抵押担保，并办理了抵押登记，取得了房地产他项权证（房屋他项权证号为：洪房他证红谷滩新区字第××号），房屋他项权利人为南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行。原告如约于2014年10月10日向祁强发放了贷款人民币370万元，期限至2015年10月9日止，年利率为7.8%。现借款虽未到期，但是被告拖欠利息不归还，经原告多次催收利息及本金，借款人和抵押人置之不理已经构成违约。根据双方签订的《个人借款合同》第十三条，原告有权要求解除合同，要求被告祁强提前归还借款本息。南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行更名为南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行，南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行不具有法人资格，其法人资格和诉讼主体资格均由南昌农村商业银行股份有限公司享有。据此，原告诉至本院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告祁强双方签订的《个人借款合同》；2、被告祁强归还向原告所借的借款本金人民币370万元、利息88492.99元（截止到2015年4月9日止），共计人民币3788492.99元及自2015年4月10日起至欠款付清之日止的利息（按双方签订的个人借款合同约定的贷款利率为准）；3、抵押人致远公司按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿；4、诉讼费由二被告承担。
被告祁强、致远公司未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2012年11月1日，南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行与被告祁强签订《个人借款合同》，约定：被告祁强向原告借款370万元，借款期限36个月，自2012年11月1日至2015年10月31日，具体借款期限及借款凭证以借款凭证为准；借款利率为银行相对应年期基准利率上浮30%；还款方式为按季付息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期罚息利率为借款利率水平加收30%；借款人未按期归还本息视为违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行与被告祁强签订《最高额抵押合同》，约定：被告致远公司同意用登记在其名下的坐落于南昌市红谷滩新区××道××号绿湖豪城××#住宅楼别墅××室（第××层）为被告祁强的上述债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。双方就上述抵押物于同日办理了抵押登记。
2014年10月10日，南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行向被告祁强发放了贷款370万元，贷款期限为2014年10月10日至2015年10月9日，贷款利率为7.8%，被告祁强在借款凭证上签字确认。2015年3月31日，被告祁强开始逾期还款。次日，南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行向被告祁强发出催收通知书，告知被告祁强自2015年4月8日起解除《个人借款合同》并要求其提前偿还借款本息，被告于同日收到该通知书。同年4月8日，被告祁强向原告出具《情况说明》：因其无力归还2015年第一季度的利息，同意原告自2015年4月8日起解除《个人借款合同》。截至2015年6月15日，被告祁强尚欠本金370万元，利息142434.69元。
另查明：2012年10月23日，江西银监局同意南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行更名为南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行。该支行不具有法人资格，其权利义务由南昌农村商业银行股份有限公司行使。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的《个人借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、情况说明、催收通知书、欠款凭证、交易明细、更名文件及证明等证据予以佐证。
本院认为：南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行与被告祁强签订的《个人借款合同》及南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行与被告致远公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行更名为南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行后，依约向被告发放了贷款，被告祁强未按约还本付息构成违约。被告致远公司向南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权设立。南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行不具有法人资格，其权利义务由原告行使，故原告请求被告祁强提前清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。南昌农村商业银行股份有限公司东湖支行与原告祁强协议解除《个人借款合同》，符合法律规定，应予支持。被告祁强、致远公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除南昌洪都农村商业银行股份有限公司东湖支行与被告祁强于2012年11月1日签订的《个人借款合同》；
二、被告祁强于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金3700000元、利息（截止2015年6月15日的利息142434.69元，自2015年6月16日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金金3700000元为基数，按合同约定计算）；
三、若被告祁强届期未履行上述第二项判决，原告南昌农村商业银行股份有限公司对登记于被告南昌市致远投资发展有限公司名下坐落于南昌市红谷滩新区××道××号绿湖豪城××#住宅楼别墅××室（第××层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费37110元（原告已预交），由被告祁强、南昌市致远投资发展有限公司共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 杜清华
人民陪审员 魏竹子
二〇一五年八月三日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。