福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0902民初6659号原告：宁德东湖置业发展有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区南湖滨路6号，统一社会信用代码91350901764081656W。法定代表人：赵礼贵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高秋燕，福建惠尔律师事务所执业律师。被告：吴丽达，女，1986年9月22日出生，汉族，住福建省福安市。被告：陈亮，男，1978年9月28日出生，汉族，住福建省福安市。原告宁德东湖置业发展有限公司与被告吴丽�、陈亮商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁德东湖置业发展有限公司的委托诉讼代理人高秋燕到庭参加诉讼，被告吴丽达、陈亮经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。宁德东湖置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的宁德市东侨区南湖滨路南侧翠屏路东侧官井路西侧上东·曼哈顿2幢1903室商品房买卖合同（备案合同编号：20141000885）；2、判令被告在合同解除后10日内配合原告办理预购商品房备案合同注销及预告登记注销相关手续；3、判令被告支付原告解除商品房买卖合同违约金108286元；4、判令被告支付原告为其向银行代偿的个人住房贷款利息、罚息38330.6元（暂计至2016年10月31日，后续按实际发生额计算至商品房买卖合同解除之日止）及违约金（从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止按已付代偿款日万分之五计算，其中26625.01元自2016年6月28日起计算、11705.59元自2016年10月31日起计算，后续按实际发生额继续以上述标准计算）；5、判令被告向原告支付为实现上述债权而支付的律师费用15000元。事实和理由：2014年10月27日，原、被告签订商品房买卖合同（备案合同编号：20141000885），被告向原告购买宁德市东侨区南湖滨路南侧翠屏路东侧官井路西侧上东·曼哈顿2幢1903室商品房，总价1082860元，被告支付了购房首付款332860元，余款750000元向银行申请按揭贷款，原告作为担保人为其银行按揭贷款提供阶段性连带责任保证。现因被告未能按时偿还贷款，导致原告在银行的保证金被扣划，截止2016年10月31日，原告已为被告代还贷款本金35238.40元，利息、罚息38330.60元（2016年6月28日26625.01元、2016年10月31日11705.59元）。根据原、被告签订的商品房买卖合同补充协议第二条第6款约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按原告承担的上述全部款项、全部损失之和以每日万分之五计算的违约金。被告未按约定付清全部款项及损失逾期达30日，构成本合同项下严重违约，原告有权选择立即解除合同。原告选择解除合同的，有权扣收按照补充协议第六条约定的违约金和上述代被告向按揭银行支�的全部款项和造成的全部损失。因被告原因导致商品房买卖合同及补充协议解除的，被告应向原告支付购房款总额10%的违约赔偿金。原告因签署商品房买卖合同及补充协议而承担的全部税、费、律师费以及由此发生的其他费用均由被告承担。2016年10月10日，原告按被告在商品房买卖合同载明的联系地址及电话，发出《关于催促偿还我司代偿按揭贷款的通知函》，至今已超过60日，被告未向原告偿还代偿按揭款。被告的行为已经构成严重违约，原告有权解除《商品房买卖合同》并追究其违约责任。被告吴丽达、陈亮未作答辩。原告宁德东湖置业发展有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告吴丽达、陈亮未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。经本院审�认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告宁德东湖置业发展有限公司与被告吴丽达、陈亮签订的宁德市东侨区南湖滨路南侧翠屏路东侧官井路西侧上东·曼哈顿2幢1903室商品房买卖合同（备案合同编号：20141000885）及补充协议，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约偿还银行按揭贷款本息，导致原告在银行的保证金被扣划代偿，在原告发出通知后，被告至今仍未按约履行，其行为已构成违约，应承担违约责任�根据商品房买卖合同及补充协议的约定，现原告请求解除商品房买卖合同，判令被告在合同解除后10日内配合原告办理上述预购商品房备案合同注销及预告登记注销相关手续；判令被告支付原告解除商品房买卖合同的违约金108286元，支付原告为其向银行代偿的个人住房贷款利息、罚息38330.6元（暂计至2016年10月31日，后续按实际发生额计算至合同解除之日止）及违约金（从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止按已付代偿款日万分之五计算，其中26625.01元自2016年6月28日起计算、11705.59元自2016年10月31日起计算，后续按实际发生额继续以上述标准计算）；判令被告向原告支付律师费用15000元，本院予以支持。被告吴丽达、陈亮未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《�华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告宁德东湖置业发展有限公司与被告吴丽达、陈亮签订的宁德市东侨区南湖滨路南侧翠屏路东侧官井路西侧上东·曼哈顿2幢1903室商品房买卖合同（备案合同编号：20141000885）；二、被告吴丽达、陈亮应于本判决生效之日起十日内协助原告宁德东湖置业发展有限公司办理上述预购商品房备案合同注销及预告登记注销相关手续；三、被告吴丽达、陈亮应于本判决生效之日支付原告宁德东湖置业发展有限公司解除商品房买卖合同违约金108286元；四、被告吴丽达、陈亮应于本判决生效之日偿还原告宁德东湖置业发展有限公司为其向银行代偿的个人住房贷款利息、罚息38330.6元（暂计至2016年10月31日，后续按实际发生额计算至商品房买卖合同解除之日止）及违约金（从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止按已付代偿款日万分之五计算，其中26625.01元自2016年6月28日起计算、11705.59元自2016年10月31日起计算，后续按实际发生额继续以上述标准计算）；五、被告吴丽达、陈亮应于本判决生效之日支付原告律师费用15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14546元，公告费400元，由被告吴丽达、陈亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。审 判 长  石孟发审 判 员  陈 庄人民陪审员  林 雯二〇一七年五月二十五日书 记 员  潘昭华附注：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履�期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。