黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0602民初2593号
原告大庆市星辰物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区。
法定代表人王斌斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人李平华，黑龙江百湖律师事务所律师。
被告于海涛，男，1979年4月25日出生，住黑龙江省大庆市萨尔图区。
原告大庆市星辰物业管理有限公司（以下简称星辰物业）与被告于海涛物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员包珊珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星辰物业委托诉讼代理人李平华、被告于海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星辰物业诉称，原告星辰物业为大庆市绿色家园小区物业管理公司，自该小区投入使用以来一直为该小区提供物业服务。虽被告于海涛为小区业主，但其2009年至2015年一直拒绝缴纳物业费，拖欠物业费共计12381.55元。原告星辰物业多次催缴未果，故诉至法院请求依法判令：1、被告于海涛向原告星辰物业公司支付2009-2015年度（2012年度除外）物业费12381.55元及利息（自2016年7月8日起至实际给付之日止，以本金12381.55元为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告于海涛承担。
被告于海涛辩称，第一，自2008年结婚入住以来，阁楼墙体透寒。第二，房屋漏雨。复式楼下客厅顶棚有多处漏点，雨天客厅窗户一侧墙体大面积渗水，主卧室棚顶及窗户侧墙多次渗雨水，这几年当中对渗雨的问题多次与物业共同协商，期间有一次物业派维修人员对户外棚顶维修但方式极其简单，没有实际效果，在物业维修之后，被告于海涛自费对屋内的渗雨点进行了修复，但下雨的时候全部被损毁。2015年7月，被告于海涛自费8000元外雇防水施工队对户外顶棚做防水处理，工程结束之后正好赶上雨季，情况有所改善，主卧室棚顶及墙体不再渗雨，客厅顶棚渗雨情况减轻了很多，但是鉴于目前不稳定的情况，再未对损毁的棚顶和墙体进行修复。第三，大约在2008年，被告于海涛楼上靠近窗口的一组暖气片堵头螺丝在毫无防备的情况下崩开，当时家里没有人，暖气片内的热水大量喷出对房屋形成倒灌，导致屋内的地板、家具及部分电器全部损毁，对此当时被告于海涛与物业协商了一周，费尽周折，最后物业给被告于海涛赔偿了1万多元钱，赔偿的费用与实际损失相差太多，但如果不接受这笔赔偿，物业就明确表示不予理睬。物业对小区管理不合格，有业主在小区草坪上用石头砌了停车位影响小区绿化环境和堵塞消防通道，楼侧经常有人随地大小便，小区门禁限行影响小区业主通行。
本案在庭审过程中，原告星辰物业举证如下：
证据一，房屋信息查询单复印件1份1页（出示原件提交复印件，原件经核对无异后已退回），证明：被告于海涛房屋信息情况，被告于海涛主体适格。被告于海涛质证称对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以确认。
证据二，物业服务合同复印件1份14页（出示原件提交复印件，原件经核对无异后已退回），证明：原告星辰物业是绿色家园小区的物业服务公司。被告于海涛质证称对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以确认。
证据三，收费许可证复印件1份3页（出示原件提交复印件，原件经核对无异后已退回），证明：原告星辰物业经黑龙江省物价局认可取得物业收费资格，被告于海涛居住的房屋收费标准为每年每平方米16.008元。被告于海涛质证称对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以确认。
证据四，物业费收缴通知书复印件1份1页（出示原件提交复印件，原件经核对无异后已退回），证明：原告星辰物业每年均向被告于海涛催缴物业费。被告于海涛质证称对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以确认。
本案在庭审过程中，被告于海涛举证如下:
照片11张。证明：自2008年结婚入住以来，阁楼墙体透寒和房屋漏雨，复式楼下客厅顶棚有多处漏点，客厅窗户一侧墙体大面积雨天渗水，主卧室棚顶及窗户侧墙多次渗雨水。原告星辰物业质证称，对证据的真实性和证明问题均无异议，根据法律规定房屋质量问题有5年的质保期，在质保期内由开发商履行质保义务，质保期外可申请大型维修资金进行维修。本院对该证据予以确认。
依据上述证据及庭审中原告星辰物业、被告于海涛陈述，确定本案法律事实如下：
原告星辰物业为被告于海涛居住的大庆市萨尔图区绿色家园小区提供物业管理服务。原告星辰物业与该小区的业主委员会签订物业服务合同，服务期限自2015年7月30日起至2016年7月29日止。被告于海涛系绿色家园小区xxx室房屋业主，该房屋建筑面积为148.59平方米，计费面积为128.91平方米，计费标准为每年每平方米16.008元。被告于海涛在2009至2015年期间，除2012年交纳了物业费外，其余年份均未交纳物业费。原告星辰物业索要未果，故诉至法院请求依法判令：1、被告于海涛向原告星辰物业公司支付2009-2015年度（2012年度除外）物业费12381.55元及利息（自2016年7月8日起至实际给付之日止，以本金12381.55元为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告于海涛承担。
另查，大庆市北辰房地产开发有限公司系大庆市萨尔图区绿色家园小区开发商，其于2004年5月16日与大庆市星辰物业管理有限公司签订《绿色家园物业管理合同》，期限自2004年6月1日起至2009年5月31日止。绿色家园小区业主委员会证明原告星辰物业自2009年6月1日起至2010年7月29日事实上也在继续为其小区提供物业服务。自2010年7月30日起至2015年7月29日止，原告星辰物业与绿色家园小区业主委员会以1年为期限连续签订物业服务合同。综上，原告星辰物业自2004年6月1日起至2015年7月29日止一直在为绿色家园小区提供物业服务。
本院认为，绿色家园小区业主委员会依法与原告星辰物业签订的物业服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由原告星辰物业及各业主依合同之约享有与承担。原告星辰物业实际提供了物业服务，但其作为物业服务企业，应当对该小区内的业主进行相关的物业服务，根据本案证据以及本院审理的其他有关案件综合分析，可确认原告星辰物业对小区服务存在不足之处，在维护原告星辰物业权益的同时督促其改进服务、提升质量，本院酌情考虑减免20%物业费。被告于海涛房屋建筑面积为148.59平方米，计费面积为128.91平方米，计费标准是每年每平方米16.008元，2009-2015年度（2012年度除外）物业费为12381.55元，被告于海涛应交纳物业费共计12381.55元，减免20%后为9905.24元。关于原告星辰物业要求被告于海涛给付利息的诉讼请求，由于利息标准符合法律规定，故本院对其自2016年7月8日起至实际给付之日止的利息，以本金9905.24为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
被告于海涛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大庆市星辰物业管理有限公司给付物业费9905.24元及利息（自2016年7月8日起至实际给付之日止，以本金9905.24元为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110元，减半收取计55元，由原告大庆市星辰物业管理有限公司负担30元、被告于海涛负担25元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 包珊珊
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 王晓婷