福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽03民终1172号
上诉人（原审被告）莆田高佳房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇后�村（交战路与荔涵大道交叉口西南侧），组织机构代码证代码77752012-8。
法定代表人郭加迪，董事长。
委托代理人蔡蓉蓉（系公司员工），女，1988年4月28日出生，汉族，农民，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）郑淑琴，女，1971年10月30日出生，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。
委托代理人王乘波，福建兆恩律师事务所律师。
上诉人莆田高佳房地产开发有限公司（以下简称“高佳公司”）因与被上诉人郑淑琴商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初1189号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人高佳公司的委托代理人蔡蓉蓉、被上诉人郑淑琴的委托代理人王乘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年9月6日，郑淑琴与高佳公司签订合同编号为MF××××-NO：0297807的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定高佳公司将三迪·西天尾花园7#1101号房（建筑面积138.16㎡）出售给郑淑琴，购房款为人民币854934元。双方约定高佳公司应当在2012年12月31日前将商品房交付郑淑琴使用。合同第十四条及补充协议第十条约定，高佳公司不能在商品房交付使用后720日内取得房屋权属证书的，郑淑琴如果选择不退房，高佳公司自逾期之日起按郑淑琴已付款的每日0.005%支付违约金。合同第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自己承担。
合同签订后，郑淑琴已支付全额购房款854934元，高佳公司实际的交房日期为2013年4月12日。2015年8月14日，郑淑琴女儿郑婷在收条上签上名字及时间，载明“兹自莆田高佳房地产开发有限公司处领取莆房权证荔城字第××号郑淑琴7#1101房屋所有权证书原件壹本，双方签订的《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定已不存在争议，今后不再提起任何诉求或主张任何权利。该证由其房屋所有权人的子女郑婷代领，其造成的一切责任由郑亭承担”。2016年3月2日高佳公司按合同中郑淑琴地址发函通知郑淑琴领取土地证。现郑淑琴提出因高佳公司的责任，导致郑淑琴不能按约定的期限取得房地产权属证书，高佳公司应承担违约责任，而高佳公司认为郑淑琴的受托人在收条上已经明确放弃对高佳公司逾期办证产生的违约金的诉求权利，高佳公司不应承担违约赔偿责任。经调解双方无法达成一致意见，致诉讼。
原审法院认为，郑淑琴与高佳公司双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第十条约定，高佳公司已收取了郑淑琴的办证费用，并已提供了相关的办证材料给有关办证部门，说明了双方系实际按合同约定的委托办证方式履行，高佳公司应继续承担履行办理房屋权属证书并交付给郑淑琴的义务，高佳公司应在商品房交付使用即2013年4月12日后720日内向当地房屋权属登记机构办理并交付房屋所有权证，至2016年3月2日高佳公司才按合同中郑淑琴地址发函通知郑淑琴领取土地证，故高佳公司构成违约。现郑淑琴要求高佳公司自2015年4月2日起支付违约金，符合合同约定，予以支持。高佳公司提出郑淑琴委托女儿曾于2015年8月14日向高佳公司出具一张收条并提供户口本复印件，表明郑淑琴确认放弃关于《商品房买卖合同》第十四条的权利。对此，应认定郑淑琴确实委托女儿郑婷领取房产证，但没有委托受托人郑婷放弃《商品房买卖合同》中所约定的权利，故郑婷签署载明“今后不再提起任何诉求或主张任何权利”的收条的行为属于无权代理，且该行为并没有得到郑淑琴的追认，现郑淑琴依照《商品房买卖合同》第十四条向高佳公司主张逾期办证违约金，应当认定收条中关于放弃主张权利的约定不对郑淑琴产生约束力，故对于高佳公司的主张，不予采纳。现郑淑琴要求高佳公司支付自2015年4月2日起至2016年3月2日止按购房款854934元每日0.005%计算的逾期办证违约金人民币14106.4元，符合合同约定，予以支持。高佳公司主张已经完成办证义务，但在约定的期限内没有完成，故仍应当承担逾期办证的违约责任。高佳公司主张按合同中地址通知郑淑琴领取国有土地使用权证符合合同约定，郑淑琴主张没有收到通知，按合同约定应当视同已经送达。郑淑琴尚未领取土地证责任在于郑淑琴本身，但高佳公司仍应履行交付土地证的义务，故对于高佳公司的该主张，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起30日内交付给郑淑琴三迪云顶枫丹7#1101号《国有土地使用权证》；二、莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起30日内支付给郑淑琴逾期办证违约金人民币14106.4元。如果莆田高佳房地产开发�限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费人民币257元，减半收取人民币128.5元，由郑淑琴承担50元，莆田高佳房地产开发有限公司承担78.5元。
一审宣判后，上诉人高佳公司不服，向本院提起上诉。
上诉人高佳公司上诉称：1、郑婷所签署的《收条》明确载明“今后不再提起任何诉求或主张任何权利”，郑婷的签字行为足以让高佳公司相信表见代理人郑婷具有代理权。郑婷是郑淑琴的女儿，在领取房产证时，就是因为郑婷持有其与郑淑琴的户口簿及身份证原件，高佳公司才有理由相信郑淑琴有授权给郑婷。郑婷的行为构成表见代理，并非无权代理，该代理行为有效。原审认定郑婷的行为属于无权代理，是错误的。2、从郑婷签�《收条》至本案起诉时，已有半年多。在此期间，郑淑琴均没有提出任何异议，在原审庭审中才予以否认，主观上存在故意。3、高佳公司是善意第三人，有理由相信郑婷具有代理权，郑淑琴否认郑婷的代理行为依法不能对抗善意的高佳公司。综上，请求撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人郑淑琴的诉讼请求，并判令本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人郑淑琴承担。
被上诉人郑淑琴请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，对原审法院查明的事实，上诉人高佳公司、被上诉人郑淑琴均无异议，故本院对原审法院查明的事实，予以确认。
本院认为，上诉人高佳公司与被上诉人郑淑琴签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面、严格履行自己的义务�被上诉人郑淑琴依约履行了支付全部购房款及办证费用的义务，上诉人高佳公司应履行在约定的期限内代为办理并交付房屋权属证书的义务。上诉人高佳公司未在约定的期限内履行该义务，故原审判决由上诉人高佳公司交付证件并承担相应的违约责任，并无不当，应予维持。二审中，双方均自认，在原审判决作出后，上诉人高佳公司已将《国有土地使用证》交付给被上诉人郑淑琴，故应认定原审判决第一项的内容已经由上诉人高佳公司履行完毕。对于违约责任，上诉人高佳公司本应承担到其向被上诉人郑淑琴发出领取房屋权属证书的通知到达被上诉人郑淑琴之日止，原审认定承担到通知发出之日，是不当的，但二审中，被上诉人郑淑琴对此认定并无异议，要求维持原判，应视为被上诉人郑淑琴放弃其部分权利，本院予以认可。上诉人高佳公司主张被上诉人郑淑琴�权其女儿即案外人郑婷领取房屋权属证书时，郑婷在载有“今后不再提起任何诉求或主张任何权利”的《收条》上签字，应视为郑婷代被上诉人郑淑琴放弃追究上诉人高佳公司的违约责任。因放弃追究违约责任，是对权利的放弃，应由被上诉人郑淑琴本人明确授权。上诉人高佳公司并没有提供证据证明郑婷确有经过被上诉人郑淑琴明确授权可以放弃追究上诉人高佳公司的违约责任，也没有提供证据证明事后被上诉人郑淑琴对郑婷的行为有进行追认，故原审认定郑婷的行为系无权代理，不能产生放弃追究上诉人高佳公司违约责任的法律后果，是正确的，应予维持，上诉人高佳公司的该上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币157元，由上诉人莆田高佳房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建华
代理审判员 李 忠
代理审判员 彭赵龙
二〇一六年八月五日
书 记 员 倪益群
附：相关主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。