绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初4741号
原告：招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行。住所地：绍兴市柯桥区鉴湖路732-744号、育才路***号。
负责人：潘志刚，系该行行长。
委托诉讼代理人：石宁辉，浙江鉴湖律师事务所律师。
被告：王永良，现羁押于绍兴市柯桥区看守所。
被告：徐秀红。
原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行诉被告王永良、徐秀红金融借款合同纠纷一案，于2016年5月5日起诉来院。诉请判令：1、二被告共同归还借款本金55万元，并支付利息（含罚息、复息）61,892.34元（前述本金加计算至2016年4月20日的利息合计611,892.34元，2016年4月21日起至付清全部本息之日止的罚息按中国人民银行有关规定及案涉合同的有关约定计算。）；2、二被告共同赔偿原告为实现债权支付的律师费2,750元；3、就上述第1、2项债权，原告对被告王永良提供的编号为绍房他证绍县字第201483**号房屋他项权证项下抵押物依法定程序优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出（2016）浙0603民初字4741号财产保全的民事裁定，并已执行。本案适用简易程序，依法由代理审判员林长华独任审判，于2016年8月4日、9日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行的委托代理人石宁辉二次开庭均到庭参加诉讼，被告王永良、徐秀红分别参加第一、二次庭审。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2014年8月19日，原告与被告王永良签订《个人授信协议》一份，约定，被告王永良可自授信期间向原告循环借款的额度为55万元；授信项下每笔借款，双方另行签订具体协议书进行约定。同日，被告徐秀红向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对上述《个人授信协议》项下之债务承担共同还款责任。同日，原告与被告王永良签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定，被告王永良以其名下位于绍兴市柯桥区柯桥街道立新花园（北区）11幢202室房屋为上述《个人授信协议》项下所有债务本息及一切相关费用提供抵押担保；担保范围为原告根据授信协议向被告王永良提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括原告根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、付息等；合同尚约定了其他事项。后双方办理了抵押登记手续，取得编号为绍兴他证绍县字第20148396号房屋他项权证。
次日，原告与被告王永良签订《个人贷款借款合同》一份，约定，被告王永良向原告借款55万元；借款期限至2015年8月20日；贷款执行年利率为7.5%；逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为到期还本，按日计息，可按月或到期一次性结息，具体以原告确定的为准；被告王永良不能按时还款，原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告承担；合同尚约定了其他事项。同日，原告向本院发放了该笔贷款，借款借据载明扣款日为每月15日。
后被告王永良付息至2015年4月，之后利息及本金均未偿付。截止2016年4月20日，被告王永良尚结欠原告借款本金55万元，利息（含罚息、付息）61,892.34元，遂成讼。
另查明，原告为本案诉讼支出律师费2,750元。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、他项权证、《个人授信最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、《委托代理合同》、律师费发票、利息清单及原告和二被告的陈述等证据所证实。
本院认为，原告与被告王永良签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》，以及被告徐秀红向原告出具的《共同还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告王永良公司作为借款人未能按约及时履行还本付息义务，构成违约。被告王永良自愿以名下房屋为案涉借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告有权在被告王永良未清偿案涉债务之时，就抵押房产依法定程序优先受偿。被告徐秀红亦应按诺承担共同还款责任。
综上所述，原告之诉讼，合法有据，本院均予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告王永良、徐秀红应于本判决生效之日起十日内归还给原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金人民币55万元及相应利息【截止2016年4月20日止的利息为61,892.34元，并按中国人民银行有关规定及案涉合同之约定支付上述款项自2016年4月21日起至实际款清之日止的罚息】；
二、被告王永良、徐秀红应于本判决生效之日起十日内支付给原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥支行为实现债权而支出的律师费2,750元；
三、就上述第一、二项债权，原告对被告王永良名下位于绍兴市柯桥区柯桥街道立新花园（北区）11幢202室房屋，即编号为绍房他证绍县字第201483**号房屋他项权证项下担保财产，依法定程序优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,946元，依法减半收取4,973元，财产保全申请费3,620元，合计8,593元，由二被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费9,946元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 林长华
二〇一六年八月十七日
书 记 员 沈雪华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。