天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第573号
原告刘蕊。
委托代理人黄家军，天津铭诺律师事务所律师。
被告吴桦。
被告天津市兴联实业有限公司，住所地天津开发区兆发新村11号楼205号。
法定代表人赵可，总经理。
委托代理人李捷，该公司职员。
原告刘蕊与被告吴桦、被告天津市兴联实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理，依法由审判员刘淼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘蕊的委托代理人黄家军，被告吴桦到庭参加了诉讼，被告天津市兴联实业有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘蕊诉称，被告吴桦与被告天津市兴联实业有限公司之间系委托代理关系，我与二被告系房屋买卖关系。2007年4月12日被告吴桦授权被告天津市兴联实业有限公司转让其坐落天津市河北区金兆园3号楼9门×××室的房屋，于是我与被告天津市兴联实业有限公司针对上述房屋签订了房屋买卖协议书，协议约定房屋价款为人民币800000元，同时还约定了其他相关事项。协议书签订后，我依约履行了付款义务，但二被告却未与我履行买卖手续，故为了维护本人合法权益，现诉至法院，请求依法确认本人与被告天津市兴联实业有限公司就坐落天津市河北区金兆园3号楼9门×××室（原天津市河北区兴联小区3-4-×××）私产房屋所签订的买卖协议有效，并判令二被告协助本人办理天津市河北区金兆园3号楼9门×××室房屋产权登记手续；本案诉讼费由二被告承担。
被告吴桦辩称，我与被告天津市兴联实业有限公司的法定代表人赵可是朋友关系，因为当时兴联公司资金周转紧张，所以赵可与我联系，以我的名义与兴联公司签订了河北区金纬路兴联小区3-4-×××室房屋的商品房买卖合同，目的是为了表明该房屋已经售出，针对该房屋我并没有支付过任何购房款。而且合同具体内容我也不清楚，购房贷款手续也是兴联公司的人员去银行办理的，我只是提供了我的身份证，后经了解兴联公司已将银行贷款全部还清，所以我也没有再过问此事。我同意在我时间允许的情况下，协助原告办理房屋转移登记手续。
被告天津市兴联实业有限公司辩称，天津市河北区金纬路兴联小区是我公司开发建设的项目，2001年9月24日我公司与被告吴桦针对河北区兴联小区3-4-×××号房屋签订了商品房买卖合同，合同约定，我公司以572000元的价格将上述房屋售予吴桦。但该合同并未实际履行，被告吴桦也未支付过任何购房款，我们双方签订该合同的目的，是因为我公司当时资金比较紧张，以售房的方式让吴桦帮助我们从银行办理贷款手续，该房屋我们共贷款了400000元，该笔款项已经划入我公司的账户，并由我公司每月偿还贷款本金及利息，而且在2006年11月16日我公司已将上述贷款全部还清，之后我公司让吴桦出具了一份授权书，由我公司代吴桦出售该房屋。2007年4月12日我公司与原告刘蕊签订了售房协议书，以800000元的价格将河北区金兆园3号楼9门×××室（原河北区兴联小区3-4-×××号）房屋售予了原告刘蕊。因刘蕊至今尚欠部分购房尾款没有付清，所以我公司没有协助其办理产权登记手续，对于原告的诉请，我方的意见是待原告付清全部购房款后，我公司可以协助其办理上述房屋的产权证登记手续。
经审理查明，2001年9月24日，二被告签订了《天津市商品房买卖合同》一份，该合同约定，被告天津市兴联实业有限公司以572000元的价格将其开发建设的坐落河北区金纬路兴联小区3-4-×××房屋售予被告吴桦，该房屋建筑面积为213.64平方米，付款方式为首付172000元，余款400000元办理按揭贷款，交房日期为2001年12月31日前。2001年10月11日，被告天津市兴联实业有限公司的工作人员代被告吴桦与中国农业银行天津分行世贸支行签订了《个人住房按揭合同》，约定中国农业银行天津分行世贸支行向被告吴桦提供贷款400000元用于购买坐落天津市河北区金纬路兴联小区3-4-×××房屋（现河北区金兆园3号楼9门×××室），建筑面积213.64平方米，借款期限为自2001年10月12日起至2019年10月12日止，共18年。被告天津市兴联实业有限公司承担保证担保责任。另查，被告吴桦自商品房买卖合同签订后，除以其名义办理了400000元购房贷款外，至今未再向被告天津市兴联实业有限公司支付过河北区金纬路兴联小区3-4-×××（现河北区金兆园3号楼9门×××室）房屋的任何购房款，亦未交纳过任何契税，购房贷款发放后，每月均是由被告天津市兴联实业有限公司负责偿还贷款本金及利息，2006年11月16日被告天津市兴联实业有限公司代被告吴桦提前还清了全部购房贷款及利息。2007年4月12日，被告吴桦出具了《授权书》一份，上载明：“吴桦同意由天津兴联公司代理转让河北区金兆园3号楼9门×××室房屋，一切事宜由兴联公司负责洽谈。吴桦，2007.4.12。”授权书出具当日，被告天津市兴联实业有限公司与原告刘蕊签订了《协议书》一份，内容为：“甲方：天津市兴联实业有限公司，李捷，1961年7月出生；乙方：天津市河北区日方里12门×××室，刘蕊，1983年10月25日出生；甲方、乙方双方买卖河北区金兆园3号楼9门×××室，经双方协议商定达成协议，甲方天津兴联实业有限公司（吴华现住房）河北区金兆园3号楼9门×××室，甲乙双方商定价格80万元，乙方向甲方交付定金20万元，甲方、乙方签定协议后甲方必须办好此房屋的一切手续，房管局认可后（进件）审查后无产权纠纷，无债务纠纷，乙方再向甲方支付全款，甲乙双方签订协议后甲方承诺（金兆园3号楼9门×××室）不得向其他人买卖，甲乙双方签定协议后，甲方违约赔双倍定金40万元正，乙方违约定金由甲方收回。甲方：李捷，乙方：刘蕊，2007年4月12日。”协议签订后，原告刘蕊陆续向被告天津市兴联实业有限公司支付了全部房款（最后一笔房款于2015年2月3日支付），并于2007年4月20日办理了入住手续居住至今。现原告以诉称理由起诉来院，请求依法确认其与被告天津市兴联实业有限公司就坐落天津市河北区金兆园3号楼9门×××室（原天津市河北区兴联小区3-4-×××）私产房屋所签订的买卖协议有效，并判令二被告协助其办理天津市河北区金兆园3号楼9门×××室房屋产权登记手续；本案诉讼费由二被告承担。庭审中，被告吴桦表示，其只是为了帮兴联公司法定代表人赵可的忙才以其名义与兴联公司签订了河北区金纬路兴联小区3-4-×××房屋的买卖合同，所有购房手续及贷款手续都是兴联公司的人员办理的，其只是提供了身份证。被告天津市兴联实业有限公司则表示，当初因公司资金紧张，才与被告吴桦签订了河北区金纬路兴联小区3-4-×××房屋的买卖合同，目的是为了以吴桦的名义从银行办理贷款手续，现该笔贷款已全部还清。之所以没有协助原告办理产权登记手续，是因为原告尚欠部分购房尾款未付，待原告付清全部房款后，其公司可以协助原告办理诉争房屋的产权登记手续。
上述事实，有原告及被告天津市兴联实业有限公司提供的有关证据材料和庭审记录予以佐证。
本院认为，被告天津市兴联实业有限公司与被告吴桦虽签订了坐落河北区金纬路兴联小区3-4-×××房屋的商品房买卖合同，但双方的真实意思，并不是对上述房屋进行交易，对此二被告均表示认同，故本院不予置疑。根据被告吴桦的授权，2007年4月12日，天津市兴联实业有限公司与原告签订的《协议书》系双方的真实意思表示，且已实际履行，应依法认定有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据《协议书》内容及被告天津市兴联实业有限公司开具的收据表明，原告现已按照合同约定向被告天津市兴联实业有限公司支付了全部购房款，二被告应当协助原告办理上述房屋的产权转移登记手续，故对于原告要求依法确认其与被告天津市兴联实业有限公司就坐落天津市河北区金兆园3号楼9门×××室（原天津市河北区兴联小区3-4-×××）私产房屋所签订的买卖协议有效，并判令二被告协助其办理天津市河北区金兆园3号楼9门×××室房屋产权登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘蕊与被告天津市兴联实业有限公司于2007年4月12日所签订的《协议书》依法确认有效；
二、本判决生效后十五日内，被告吴桦及被告天津市兴联实业有限公司协助原告刘蕊办理坐落河北区金纬路兴联小区3-4-×××（现河北区金纬路金兆园3-9-×××）房屋的所有权转移登记手续，所需相关费用由原告刘蕊自行承担。
案件受理费80元，减半收取为40元，由被告天津市兴联实业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘 淼
二〇一五年三月二十四日
书记员 孙钦玉
附：本裁判适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。