湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘05民初207号
原告：华融湘江银行股份有限公司邵阳分行，住所地邵阳市大祥区曹婆井1号。
负责人：黄渊柏，该分行行长。（未到庭）
委托诉讼代理人（特别授权）：谢建红，该行员工。
委托诉讼代理人（一般授权）：周轻华，该行员工。
被告：洞口亿新置业发展有限公司，住所地洞口县洞口镇雪峰东路247号。
法定代表人：许黎黎，该公司董事长。
被告：许黎黎，女，汉族，1988年10月27日出生。
被告：王峰，男，汉族，1989年9月30日出生，系洞口县洞口宾馆董事长。
以上三被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：肖立群，湖南伏龙律师事务所律师。
原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行（以下简称华融湘江银行邵阳分行）诉被告洞口亿新置业发展有限公司（以下简称洞口亿新置业公司）、许黎黎、王峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行邵阳分行的委托诉讼代理人谢建红、周轻华与六位被告的委托诉讼代理人肖立群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华融湘江银行邵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告洞口亿新置业发展有限公司的贷款提前到期；2、判令被告洞口亿新置业发展有限公司立即归还原告借款本金4950万元整及利息（含罚息、复利）1441833.04元（暂算至2017年10月23日，顺延照计）；3、判令原告对被告洞口亿新置业发展有限公司用于抵押的房屋及土地使用权拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告许黎黎、王峰对被告洞口亿新置业发展有限公司上述债务承担连带清偿责任；5、判令由上述三位被告共同承担本案诉讼费等所有费用。事实与理由：原告与被告洞口亿新置业公司于2014年11月6日分别签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告洞口亿新置业公司以其名下位于洞口县洞口镇雪峰广场内的房屋［房屋所有权证号：洞房权证洞口镇字第********号］，以及国有土地使用权［国有土地使用权证号：洞国用（2014）第********号］作为抵押物为原告对被告洞口亿新置业公司的债权提供抵押担保，抵押担保的最高债权金额为6937.07万元。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。同日原告与被告就抵押事宜在洞口县房产局、洞口县国土局办理了抵押登记手续。2014年11月7日，原告与被告许黎黎、王峰签订了《最高额保证合同》，合同约定被告许黎黎、王峰对被告洞口亿新置业公司承担连带责任保证担保责任。2014年11月7日，原告与被告洞口亿新置业公司签订了《固定资产贷款合同》，合同约定原告向被告洞口亿新置业公司提供4950万元贷款，贷款期限为2014年11月7日至2019年11月7日，贷款年利率为8.32%，还款方式为按月付息，按还款计划还本。贷款到期借款人未按约偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。同日，原告按照合同约定发放了贷款。合同履行过程中，由于被告洞口亿新置业公司出现经营情况恶化及民间融资现象，无法按期归还贷款利息，因此原告方依据合同约定于2016年6月开始向被告提出提前到期催收要求，被告以其资金不足无力归还为由拒绝，后于2016年7月至2017年7月期间，被告多次出现逾期欠息现象，原告多次找被告协商，要求立即归还贷款，但上述几位被告均未履行还款义务。截止2017年10月23日，被告洞口亿新置业公司尚欠原告本金4950万元、利息（含罚息、复利）1441833.04元（暂算至2017年10月23日，顺延照计）。为维护原告的合法利益，特诉至法院，请依法判处。
被告洞口亿新置业公司、许黎黎、王峰辩称：洞口亿新置业公司对原告诉请的借款是认可的，只是由于公司经营状况不景气，暂无还款能力。原告诉请的各被告的抵押担保和连带保证责任属实，但债务人洞口亿新置业公司的抵押担保应先于保证责任，且合同约定的全部还款期限尚未到期，请依法公正处理。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告华融湘江银行邵阳分行与被告洞口亿新置业公司签订的《固定资产合同》、拖欠本息清单与逾期催收通知书、提前到期通知书，拟证明被告洞口亿新置业公司向原告华融湘江银行邵阳分行借款本金4950万元，及到期经催收，尚欠本金及利息（含罚息、复利）31441833.04元（暂算至2017年10月23日，顺延照计），原告按约宣布贷款提前到期的事实；
2、原告华融湘江银行邵阳分行与被告洞口亿新置业公司签订的《最高额抵押合同》及抵押清单、抵押他项权利证书，拟证明被告洞口亿新置业公司以其房产所有权及国有土地使用权为其所欠原告债务提供相应最高额抵押担保；
3、原告华融湘江银行邵阳分行与被告许黎黎、王峰签订的《最高额保证合同》，拟证明被告许黎黎、王峰对洞口宾馆所负原告债务在最高额70000000元范围内提供连带责任保证；
4、原告及各被告的营业执照、机构代码、身份证复印件，拟证明原被告的诉讼主体资格；
被告洞口亿新置业公司提交如下证据：
1、被告的营业执照、机构代码、法定代表人身份证明复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；
2、普通贷款还款凭证，拟证明被告对原告上述借款以偿还利息至2017年6月30日，共计偿还利息11023656.05元。
本院依法组织当事人进行质证。三名被告对原告提交的1--
4号证据中利息中的复利计算及到期通知书提出异议，认为复利计算没有依据，且根据贷款合同约定，全部贷款尚未到期。对其他证据没有异议。本院审查认为，原告复利的计算及贷款提前宣布到期在双方的贷款合同中均有明确约定，被告洞口亿新置业公司的部分异议不能成立，故本院对原告提交的1
--4号证据均予以采信。而原告华融湘江银行邵阳分行对被告洞口亿新置业公司提交的证据没有异议，本院亦予采信。
根据采信的证据及双方当事人的陈述，本院认定如下事实：
2014年11月7日，原告华融湘江银行邵阳分行与被告洞口亿新置业公司签订了《固定资产贷款合同》［编号：华银邵（洞口支）固资贷字［2014］年第004号］，合同约定原告向被告提供4950万元贷款，贷款期限为2014年11月7日至2019年11月7日，贷款年利率为8.32%，还款方式为按月付息，按还款计划还本。贷款到期借款人未按约偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期。同日，原告按照合同约定向被告洞口亿新置业公司发放了贷款4950万元。合同履行过程中，由于被告洞口亿新置业公司经营情况不景气，无法按期归还贷款利息，原告依据合同约定于2016年6月开始向被告提出提前到期催收要求，被告仍未归还，后于2016年7月至2017年7月期间，被告多次出现逾期欠息现象，原告多次找被告协商，要求立即归还贷款，但被告均未履行还款义务。2017年4月25日，原告依约向被告洞口亿新置业公司宣布贷款到期。截止2017年10月23日，被告洞口亿新置业发展有限公司尚欠原告本金4950万元、利息（含罚息、复利）1441833.04元（暂算至2017年10月23日，顺延照计）。2014年11月6日原告华融湘江银行邵阳分行与被告洞口亿新置业公司分别签订了编号为华银邵（洞口支）最抵字（2014）年第（022）号、华银邵（洞口支）最抵字（2014）年第（023）号的《最高额抵押合同》，合同约定被告洞口亿新置业发展有限公司以其名下位于洞口县洞口镇雪峰广场内的房屋［房屋所有权证号：洞房权证洞口镇字第********号］、国有土地使用权［国有土地使用权证号：洞国用（2014）第********号］为洞口亿新置业公司自2014年11月6日至2022年11月6日期间与华融湘江银行邵阳分行办理约定贷款业务形成的债务，在最高限额分别为39542090元、29828610元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号为：洞房他证洞口镇字第********号，洞国用他项（2014）字第21号）。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2014年11月7日，原告华融湘江银行邵阳分行与被告许黎黎、王峰签订了编号为华银邵（洞口支）最保字（2014）年第（004）号的《最高额保证合同》，合同约定被告许黎黎、王峰对被告洞口亿新置业公司自2014年11月7日至2019年11月7日与原告因贷款合同形成的债务在最高额70000000元范围内承担连带保证责任。保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告华融湘江银行邵阳分行与被告洞口亿新置业公司、许黎黎、王峰分别签订的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应受法律的保护，各方当事人应全面履行合同约定的义务。贷款合同签订后，华融湘江银行邵阳分行已按合同约定履行了发放贷款的义务，但洞口亿新置业公司未按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任，故华融湘江银行邵阳分行要求洞口亿新置业公司立即偿还贷款合同项下到期的本金、利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告许黎黎、王峰与华融湘江银行邵阳分行签订了《最高额保证合同》，自愿对被告洞口亿新置业公司因与华融湘江银行邵阳分行签订履行自2014年11月7日至2019年11月7日与原告因贷款合同形成的债务在最高额70000000元范围内提供连带保证责任，本案贷款按约定已经提前宣布到期，故华融湘江银行邵阳分行要求许黎黎、王峰对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。许黎黎、王峰承担清偿责任后，有权向洞口亿新置业公司追偿。2014年11月6日原告华融湘江银行邵阳分行与被告洞口亿新置业公司分别签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告洞口亿新置业公司以其名下的房屋所有权及国有土地使用权为洞口亿新置业公司自2014年11月6日至2022年11月6日期间与华融湘江银行邵阳分行办理约定贷款业务形成的债务，在最高限额分别为39542090元、29828610元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记。华融湘江银行邵阳分行对上述抵押的房屋及国有土地使用权的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：
一、被告洞口县洞口亿新置业发展有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行借款本金4950万元及利息（含罚息、复利）1441833.04元人民币（暂算至2017年10月23日，顺延照计至借款本金还清之日止）；
二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告洞口亿新置业发展有限公司名下位于洞口县洞口镇雪峰广场的房屋［房屋所有权证号：洞房权证洞口镇字第********号］折价或者拍卖、变卖价款在最高限额39542090元人民币的范围享有优先受偿权；
三、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告洞口亿新置业发展有限公司名下位于洞口县洞口镇雪峰广场的国有土地使用权［国有土地使用权证号：洞国用（2014）第********号］拍卖、变卖价款在最高限额29828610元人民币的范围内享有优先受偿权；
四、被告许黎黎、王峰对本判决第一项被告洞口亿新置业发展有限公司所负原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行债务在最高额70000000元范围内承担连带清偿责任，被告许黎黎、王峰清偿后，有权向被告洞口亿新置业发展有限公司追偿。
五、驳回原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费296509元，由被告洞口亿新置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 彭莎娜
审 判 员 朱一泓
人民陪审员 袁芬英
二〇一七年十二月二十七日
代理书记员 刘 文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。......
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。......
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。