杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初4034号
原告：何英，女，1980年12月6日出生，汉族，住杭州市下城区。
委托代理人：张刚，男，1976年9月4日，汉族，住杭州市下城区。系原告何英的丈夫。
原告：张刚，男，1976年9月4日，汉族，住杭州市下城区。
被告:杭州田逸之星置业有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街***号（临）。
法定代表人：张伟强，该公司总经理。
委托代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告何英、张刚为与被告杭州田逸之星置业有限公司（简称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年6月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员冯喜恒独任审判，后依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告及原告何英的委托代理人张刚、被告田逸之星公司的委托代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何英、张刚起诉称：2013年4月25日，原告何英、张刚与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2013预1213853。被告为合同的商品房出卖人，原告为合同的商品房买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星大厦2号楼809室，建筑面积为50.68平方米，总价款人民币541810元整。买受人2013年4月25日前向出卖人支付首付款50.167%，总计人民币271810元，原告按照合同约定从华夏银行股份有限公司杭州解放支行按揭贷款向被告支付购房余款人民币270000元整。至此，原告向被告付清房款共计541810元整。一、按照原告与被告双方签订的商品房买卖合同约定，被告应于2014年6月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告，并于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告，但因被告单方原因未能如期交付房屋和土地、房屋权属证书，且由于被告的原因，在约定时间内被告未如期限交房，直到2016年4月20日，被告才发收房通知书定于2016年5月7日交房，根据双方签订的商品房买卖合同约定的出卖人交房逾期违约责任，交房逾期不超过90日，按照总房款的万分之五每日支付违约金，交房逾期超过90日后，按照总房款的万分之十每日支付违约金。根据上述约定，被告应承担的逾期交房违约责任，违约金计算如下（日期算止2016年5月7日）：被告逾期交房违约金：541810元（已付房款）×10/10000×676（天）=366263.56元。二、依据合同约定出卖人（被告）承诺于2014年9月30日前，取得合同约定的土地、房屋权属证书交付给买受人（原告）。出卖人不能在合同约定期限内交付权属证书，按合同应承担违约责任。约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金。根据上述约定，被告应承担的逾期未能交付权属证书的违约责任，违约金计算如下（日期算至2016年6月6日）：被告逾期未能交付房屋权属证书违约金：541810元（已付房款）×1/10000×706（天）=38251.79元。综上所述，根据原告与被告签订的商品房买卖合同，因被告单方面原因导致杭州田逸之星项目无法正常建设并如期交付，未能按合同约定交付房屋权属证书，给原告带来巨大损失的责任完全在被告，事实清晰，责任明确，请法院依法支持原告诉讼请求：1.判令被告共同一次性向原告支付逾期交房违约金共计：366263.56元（此金额计算到2016年5月7日）；2.判令被告一次性向原告支付逾期未能交付房屋权属证书违约金合计：38251.79元（此金额暂计算到2016年6月6日，实际应计至履行之日）；3.判令被告在判决生效后15天内办理土地证、房屋权属证书交付给原告；3.判令被告承担本案诉讼费。
被告田逸之星公司答辩称：一、在本案中，原、被告双方并没有就任何一方违约需承担赔偿金进行过约定，因此原告无权主张赔偿金。二、关于本案中违约金的计算方式问题，原告主张的违约金与实际损失不符。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》其中的违约金条款约定过高，应予调整。如果原告认为本案中被告存在逾期交房的违约行为，原告也应根据实际损失的情况要求被告承担违约责任，对于实际损失，原告应予举证。况且，因本案所涉房屋已交付，原告要求被告支付违约金至判决之日毫无依据。三、在本案中，原告存在违约行为，应承担相应责任。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告对原告支付商品房预收款及按揭款的时间有明确约定。但根据原告所提交的贷款材料可见，原告根本未在约定的时期内办妥银行和按揭手续，并支付按揭相关的费用，原告存在逾期付款的情况，也应该按照双方合同约定承担相应的违约责任，即便本案中存在被告需要支付一定款项的问题，那么原告应承担的违约金也应在本案中予以抵扣。况且，原告的逾期付款行为一定程度上也加剧了被告的资金困难，从而导致商品房无法按期交付，原告也应承担一定责任。综上，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。
为证明诉讼请求，原告何英、张刚向本院提供如下证据：
1.浙江省商品房买卖合同，证明原被告之间存在买卖合同的关系；
2.销售不动产统一发票，证明被告已经支付购房款；
3.交房通知书；
4.延期交房致歉函；
证据3-4证明被告延期交房，存在违约的行为。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司对原告何英、张刚所提交的证据1，真实性无异议，但违约金过高，应该以实际损失为准；对证据2-4，真实性无异议。本院对证据1、2、3、4的真实性均予确认。
综上有效证据及有关当事人的陈述，本案认定下述案件事实：
位于杭州市下城区华丰路与华东路交叉口西北角的田逸之星大厦系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2013年4月25日，原告何英、张刚与被告签订合同编号为2013预1213853《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买田逸之星大厦2号楼809室，该商品房的设计用途为办公楼，建筑面积50.68平方米的房屋，单价每平方米为10690.81元，总价款541810元。原告应于2013年4月25日前支付271810元，余款270000元办理银行按揭。被告应于2014年6月30日前将符合法律、行政法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从合同约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，被告应在收到解除合同通知后30天内退还全部已付房款并按照已付房款的15%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之十的违约金。被告应于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起180日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；180日后仍不能交付，原告退房的，被告将已交付房款退还并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约支付首付款271810元，余款270000元办理银行按揭支付完毕。但被告未能在约定的交房之日交付房屋。2014年6月30日被告致函原告致歉，告知无法按照原定时间交房，力争在2014年12月31日前交房。但2014年12月31日，被告仍未能按约履行相关义务。2016年5月7日被告向原告交付案涉房屋。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2016年5月7日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。虽然双方在补充协议中明确对之前所签订的商品房买卖合同中关于逾期交房及逾期办证的违约责任作了变更，但因原告并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月1500元，上浮30%计得1950元，双方约定的房屋交付时间为2014年6月30日，故违约金自2014年7月1日起计算至交房日2016年5月7日共计22个月余，本院酌情支持43355元。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算，本院予以支持。合同约定被告应于2014年9月30日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年10月1日起计算至2016年6月6日为33267元（541810×614×0.0001）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何英、张刚未交付房屋的违约金43355元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何英、张刚未办理权属证书的违约金33267元（暂计至2016年6月6日，此后以房款总价541810元为基数，按每日万分之一计算至被告杭州田逸之星置业有限公司实际交付权属证书之日止）；
三、驳回原告何英、张刚的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7368元，由原告何英、张刚承担5977元，被告杭州田逸之星置业有限公司承担1391元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 章幼戎
代理审判员 冯喜恒
人民陪审员 王土根
二〇一六年十月二十日
代书 记员 施丽莎