江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民再初字第0003号
一审原告陆某。
一审被告孙某。
委托代理人李某。
一审原告陆某与一审被告孙某离婚纠纷一案，本院于2014年2月7日作出（2014）金宝民初字第0094号民事调解书。发生法律效力后，申请人陆某某以案外人的身份提出异议，认为该调解书第三项将属于其所有的安置房确权给孙某，严重侵犯了其合法权益为由，向本院提出再审申请，要求本院依职权撤销该调解书第三项房屋产权确权内容。经院长提交审判委员会讨论认为，（2014）金宝民初字第0094号民事调解书确有错误，决定再审。依法由审判员陈苏建担任审判长，与审判员熊加春、人民陪审员严海组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理，一审被告孙某及其委托代理人李某到庭参加了诉讼，一审原告陆某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审审理情况，2014年2月7日，一审原告陆某以感情不合，婚姻关系破裂为由，提出与一审被告孙某离婚，并要求婚生女陆某由一审被告孙某抚养，给付抚养费，依法分割夫妻共同财产。经本院主持调解，双方达成调解协议，制作了（2014）金宝民初字第0094号民事调解书，确定：一、原、被告双方自愿离婚；二、婚生女陆某随被告孙某生活，原告从2014年1月份起至18周岁止，每月承担小孩生活费500元，分别于当年的6月30日前、12月30日前各给付一半，婚生女的教育费、医疗费凭发票各半承担；三、原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，购买于蔡某拆迁证，房款交于宿迁市经济开发区黄河社区邻里中心，位于宿迁市经济开发区黄河社区邻里中心X号楼X单元X室的房产或该房产权益及在该房内的家用电器等归被告孙某所有；四、原、被告夫妻关系存续期间的个人衣物归个人所有；五、双方当事人一致同意本调解协议自双方在协议上签名或捺印后即具有法律效力；六、案件受理费240元，减半收取120元，由原告负担。
案外人陆某某申诉称：2009年3月委托其女婿陈某代为购买了梨园蔡庄蔡某房屋拆迁证，由于本人到外地打工，就将购买拆迁安置房款交由陈某和长女陆某，委托他们代为办理，陈某认为我与一审原告陆某系父子关系，就以一审原告陆某的名义办理了购买该拆迁安置房及缴购房款手续，随后将该房屋相关手续转交给了一审原告陆某，房屋装修后，陆某某与其妻子和一审原、被告及孙女共同生活在一起。在一审离婚调解过程中，一审原、被告将其所有的上述房产擅自处分给一审被告孙某，侵犯了自己的合法财产权益，故依据《民法通则》第58、61条的规定，请求撤销（2014）金宝民初字第0094号民事调解书第三项内容，并将上述争议房产及相关手续归还给陆某某。
一审原告陆某辩称：该争议房产是由我们与父母共同出资购买，父母偶尔来争议房屋中居住，且到我们离婚时仍没有与父母分家，该争议房屋应该属于家庭共同共有。
一审被告孙某辨称：1、从程序上看，陆某某作为该案的第三人，可以提出撤销之诉，所依据的《民法通则》第58条、61条的规定主张其无效民事行为，而一审原、被告之间解决的是婚姻、子女、家庭财产问题，故陆某某以此作为法律依据属适用法律错误。2、从实体上看，在一审中，一审被告已向法院提交了购买房屋缴款收据、交房时所交付附属设施的收费收据（如天然气、物业费、太阳能等）、房屋交付协议等。上述手续均以一审原告陆某名义开具和签订，且原件均由陆某持有，故可以看出该争议房屋属于一审原、被告所有。且该争议房屋属于拆迁安置房，无法办理房屋产权证。该房屋购买后由孙某、陆某装修并实际居住，陆某某一直居住在乡下，即使陆某某有所投入，也是一种赠与行为。综上所述，一审原、被告已取得上述争议房屋的所有权，一审原、被告双方有权处分该房屋，一审所作出的调解书并未损害案外人陆某某的合法权益。
再审查明，一审原告陆某与一审被告孙某于2006年在江阴打工期间相识恋爱，××××年××月XXX日举行结婚仪式同居生活，2009年4月1日生一女，取名陆某。双方于××××年××月××日在金湖县民政局婚姻登记处补领了苏金湖结字第XXX号结婚证。婚后双方因生活琐事发生矛盾，陆某于2014年2月7日向金湖县人民法院提起离婚诉讼，同时向本院提供了以蔡某（陆某）名义的购房款收据以及太阳能、天然气、物业费等收据和房屋交付协议复印件及原件，本院据此于当日调解，双方自愿达成（2014）金宝民初字第0094号民事调解书。
另查明，一审原告陆某的姐姐陆某及姐夫陈某于2009年3月10日以陆某某的名义与原拆迁户蔡某签订了房屋拆迁安置证转让协议，约定：将蔡某名下的位于宿迁市莉园居委会蔡庄组的房屋拆迁安置证及相关的权益、义务一次性转让给陆某某，并协助办理相关过户手续，转让费4000元等内容，并由陈某以陆某某名义签字。协议签订后由陈某代陆某某交付转让费4000元给蔡某。2012年1月12日、同年7月17日由陈某及陆某代陆某某、陆某父子向宿迁经济开发区黄河社区邻里中心分别缴纳购房款165231.48元，银行缴款证明上注明房屋缴款人为陆某，该中心亦出具了以蔡某名义的收据，其中陆某某出资135231.48元，陆某及孙某出资3万元。后由陈某将购房相关手续转交给陆某保管。陆某以自己的名义缴纳了该房屋的物业费，并以蔡某名义缴纳了太阳能、煤气费用。2012年7月17日陆某又与宿迁经济开发区黄河社区邻里中心签订了房屋交付协议，该协议约定：购房业主为陆某，宿迁经济开发区黄河社区邻里中心按图纸施工已交付X号楼X单元X室，房屋整体经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位验收合格，现交房使用等内容。2013年7月17日宿迁经济开发区黄河社区邻里中心以蔡某名义出具了房屋结清证明，证明：蔡某城中花园扩建二期X楼X单元X室，房款已结清。后由陆某和孙某进行了装修，其中陆某某出资2万元，剩余款项由陆某和孙某出资，装修后由两被告居住直至离婚。该房屋系拆迁安置房，至目前尚未取得房屋所有权证。
还查明，一审原、被告双方在离婚前，陆某某夫妻倆长期居住在宿豫区关庙镇水汉村孙程组X号的农村房屋，前后各三间，东西各二间的四合院内。期间偶尔也到县城一审原、被告处居住生活。至一审原、被告离婚时，整个大家庭亦未分家、析产。
上述事实有，1、双方当事人的庭审陈述；2、（2014）金宝民初字第0094号民事调解书；3、房屋拆迁安置转让协议；4、宿迁市经济开发区黄河社区邻里中心的收据、安置房缴款单和房屋结清证明；5、银行存款凭证；6、房屋交付协议；7、调查笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，对争议的房屋由于案外人陆某某和一审原、被告均有相应的出资且先后在其居住、生活，加之一审原、被告在离婚前并没有与案外人陆某某夫妻进行分家、析产，故一审对尚未取得所有权的争议房屋归属进行处理不符合法律规定，且在争议房屋未经确权、析产的情况下，将该争议房屋所有权调解确认给一审被告孙某所有也缺乏证据支持，损害了案外人陆某某的合法权益。综上，一审调解书第三项对争议的房屋所有权确权给一审被告孙某处理不当，应依法予以纠正。关于案外人陆某某在再审过程中向本院主张的将争议房产及相关手续归还原告陆某某的再审请求，已超出一审诉讼请求范围，故本院不予审理。如各方当事人对该房产权归属有争议的可另案主张。对调解书其他条款，因各方当事人无争议应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条、第一百九十八条第一款、第二百零七条，《最高人民法院﹤关于适用中华人民和共和国民事诉讼法﹥审判监督程序若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下：
一、维持本院作出的（2014）金宝民初字第0094号民事调解书第一、二、四、五项；
二、撤销（2014）金宝民初字第0094号民事调解书第三项。
案件受理费120元由一审原告陆某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）交纳上诉案件受理费。
审 判 长 陈苏建
审 判 员 熊加春
人民陪审员 严 海
二〇一五年五月七日
书 记 员 鲍相艳
附相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自己收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条规定，合议庭组成人员确定后，应当在三日内告知当事人。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款的规定，各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定，人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
5、《最高人民法院关于适用﹤中华人民和共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零五条第一款规定，人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行，当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予再审，符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。
6、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民诉法﹥审判监督程序若干问题的解释》第四十二条规定，因案外人申请人民法院裁定再审的，人民法院经审理认为案外人应为必要的共同诉讼当事人，在按第一审程序再审时，应追加其为当事人，作出新的判决；在按第二审程序再审时，经调解不能达成协议的，应撤销原判，发回重审，重审时应追加案外人为当事人。
案外人不是必要的共同诉讼当事人的，仅审理其对原判决提出异议部分的合法性，并应根据审理情况作出撤销原判决相关判项或者驳回再审请求的判决；撤销原判决相关判项的，应当告知案外人以及原审当事人可以提起新的诉讼解决相关争议。
7、《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。