湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第00922号
原告湖北富禧典当有限公司，住所地武汉市硚口区中山大道190号1层9号。
法定代表人吴洪斌，系该公司总经理。
委托代理人芦永祥，系湖北诗戈律师事务所律师。
委托代理人田野，男，1986年1月13日出生，汉族，系该公司员工。
被告陈琴，女，1976年10月10日出生，汉族。
被告段军，男，1974年6月25日出生，汉族。
委托代理人陈琴，女，1976年10月10日出生。
原告湖北富禧典当有限公司与被告陈琴、被告段军典当合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨莉独任审判，并分别于2015年12月11日、2016年1月19日公开开庭对该案进行了审理。原告湖北富禧典当有限公司的委托代理人芦永祥，被告陈琴，被告段军的委托代理人陈琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北富禧典当有限公司诉称，2013年12月30日，两被告因经营急需资金，与原告签订《房地产典当借款合同》“鄂富典借字第20131204号”，《房地产典当抵押合同》“鄂富典抵字第20131204号”各一份，双方约定：被告以其所有的房产作为当物，向原告典当借款3000000元，典当期限为一个月（自2013年12月30日起至2014年1月29日止），典当期内的月综合费率为1.05%，月利率为0.45%，合计为1.50%。上述合同签定后，原告于2013年12月30日分两次向被告支付当金3000000元，后双方补充协议及口头多次约定续当，续当期内的月综合费率为2.70%，月利率为2.30%，合计为5%。同时，为保障典当借款如期归还，两被告自愿将其自有或共有的坐落于武汉东湖新技术开发区雄楚大街1019号当代智慧城三期A?B栋1层06室房屋（建筑面积90.01㎡，房产证号：武房权证湖字第20130147**号）及相应的土地使用权（使用权面积6.01㎡，土地证号：武新国用（商2013）第539**号）经依法抵押登记后抵押予原告（他项权证号：武房他证湖字第20140001**号），作为担保被告按期归还原告人民币3000000元当金本金及支付当金利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金和原告垫付的有关费用，以及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。典当期限届满后，被告未依合同约定履行归还当金义务。现要求：1、请求依法判令两被告偿还原告典当借款人民币300万元；2、判令原告对两被告享有抵押权的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款行驶优先受偿权；3、判令两被告向原告支付2013年12月30日至2014年1月29日期间1个月的月度典当利息、综合费合计人民币90000元；4、判令两被告向原告支付2014年1月30日至2015年6月29日17个月的月度典当借款利息、综合费合计人民币1606500元；5、判令两被告向原告支付2015年6月30日至2015年9月29日期间3个月的月度利息合计人民币270000元（自2015年9月29日始，继续按月息3%计算，直至典当借款本金付清时止）；6、判令两被告向原告支付违约金人民币150000元；7、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
原告湖北富禧典当有限公司为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、房地产典当借款合同（主合同），证明原、被告签订典当借款合同，被告以不动产作为当物获取当金、利息、综合费、违约金等在合同中进行了约定。
证据二、房地产典当抵押（担保合同），证明原、被告签订典当抵押合同，被告以其享有所有或共有权的不动产进行典当抵押。
证据三、原告发放当金的支付凭证（记账回执）、被告的收条（一张），证明原告已履行合同义务，分两次向被告支付了当金，被告也接受了当金。
证据四、房屋所有权、土地使用权证、他项权利证书，证明原告依法享有抵押权，担保物权成立，有权对抵押物拍卖、变卖后优先受偿。
证据五、续当说明、补充协议，证明双方经过多次续当及重新约定月度利息与综合费的事实，且典当借款已过典当期限。
被告陈琴、被告段军答辩称，向原告借款300万属实，认为利息收高了，应当按法律规定收取利息，已支付部分利息，现暂时无力偿还，希望能调解。
被告陈琴、被告段军为支持其抗辩理由，当庭出示了以下证据：
证据一、还款明细及凭证，证明向原告还款705000元。
经庭审质证，被告对原告提交的对证据一、二、三、四无异议，对证据五的真实性无异议，但是续当说明是后来补的。原告对被告提交的证据认为和本案没有关联。
本院认为，两被告对原告提交的证据的真实性无异议，原告提交的证据本院依法予以采纳。两被告提交的证据系付款凭证，收款人均系原告公司员工，该证据与本案有关联，本院依法予以采纳。
经审理查明，2013年12月30日，两被告因急需资金与原告签订《房地产典当借款合同》“鄂富典借字第20131204号”，《房地产典当抵押合同》“鄂富典抵字第20131204号”各一份，双方约定：两被告以其所有的房产作为当物，向原告典当借款3000000元，典当期限为一个月，自2013年12月30日起至2014年1月29日止，典当期内的月综合费率为1.05%，月利率为0.45%，合计为1.50%。同日，双方签订《补充协议》，将月利率及其他综合管理费变更为合计5%，并约定了违约金。上述合同签定后，原告于2013年12月30日分两次向被告陈琴转账支付当金3000000元。2014年1月7日，双方到房地管理部门办理了房屋他项权证，两被告自愿将其自有或共有的坐落于武汉东湖新技术开发区雄楚大街1019号当代智慧城三期A?B栋1层06室房屋（建筑面积90.01㎡，房产证号：武房权证湖字第20130147**号）及相应的土地使用权（使用权面积6.01㎡，土地证号：武新国用（商2013）第539**号）抵押予原告，作为担保两被告按期归还原告3000000元当金本金及支付当金利息、综合费、违约金、罚息、赔偿金和原告垫付的有关费用，以及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。典当期限届满后，被告未依合同约定履行归还当金义务，仅于2014年2月28日还款130000元；于2014年5月19日还款100000元；于2014年6月27日还款100000元；于2014年8月14日还款50000元；于2014年9月10日还款100000元；于2014年10月10日还款50000元；于2014年12月11日还款5000元；于2015年1月6日还款10000元；2015年2月4日还款20000元；于2015年2月15日还款80000元；于2015年4月30日还款10000元；2015年7月16日还款50000元，共计付款705000元。2015年6月29日，双方签订一份《续当说明》，载明经口头约定双方累计续当四次，重新约定月利息2.3%、月综合费2.7%，合计5%。双方确认，至2015年6月29日，两被告差欠原告典当借款本金300万元，利息、综合费255万元。
本院认为，原告与两被告签订的《房地产典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》系双方真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告依约发放当金，两被告应在当期届满时偿还借款本息。双方《补充协议》及《续当说明》中约定的月利息2.3%、月综合费2.7%，合计5%，其中月利息2.3%的约定超出了法律规定，《典当管理办法》三十七条规定，“当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率及典当期限折算后执行”，根据当时的利率当金利息应为月0.46%，当金加综合费合计应为月3.16%，至2015年6月29日，产生的利息和月综合费为3000000×3.16%×18=1706400，两被告偿还了705000元，尚欠借款本金3000000元、利息和月综合管理费1001400元。典当期届满后，原告要求按照月息3%收取利息，该诉讼请求违反了年利息最高不能超过24%法律规定，故本院仅按年息24%支持。原告诉讼请求部分有理，有理部分本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、第二百零六条、《典当管理办法》第三十七条、第三十九条、第四十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：
一、由被告陈琴、被告段军于本判决生效后十日内共同向原告湖北富禧典当有限公司偿还借款本金3000000元。
二、由被告陈琴、被告段军于本判决生效后十日内共同向原告湖北富禧典当有限公司偿还至2015年6月29日的利息、月综合管理费1001400元，2015年6月30日以后利息按年息24%计算。
三、原告湖北富禧典当有限公司对被告陈琴所有的坐落于武汉东湖新技术开发区雄楚大街1019号当代智慧城三期A?B栋1层06室房屋（建筑面积90.01㎡，房产证号：武房权证湖字第20130147**号）及相应的土地使用权（使用权面积6.01㎡，土地证号：武新国用（商2013）第539**号）享有优先受偿权。
四、驳回原告湖北富禧典当有限公司其他诉讼请求。
案件受理费23808元由被告陈琴、被告段军共同承担，此款原告已垫付，由两被告在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17079501040003967；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨莉
二〇一六年三月十七日
书记员 王雄