贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0525民初1094号
原告：纳雍富民村镇银行股份有限公司，住所地纳雍县新城区经五路。
法定代表人：陈志，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨洪勇，该公司职工。
委托诉讼代理人（特别授权）：赖逸，该公司职工。
被告：王某，男，1970年11月6日出生，汉族，住纳雍县。
被告：赵某某（王某之妻），女，1971年10月1日出生，汉族，住纳雍县。
被告：王某某，男，1970年8月8日出生，汉族，住纳雍县。
被告：刘某某，女，1976年11月24日出生，汉族，住纳雍县。
原告纳雍富民村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“富民银行”）与被告王某、赵某某、王某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富民银行法定代表人陈志特别授权委托诉讼代理人杨洪勇、赖逸到庭参加了诉讼，被告王某、赵某某、王某某、刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告王某向原告偿还贷款本金2800000元及至2018年2月24日的利息及逾期利息237804.77元，复息9750.74元，共计3047555.51元，自2018年2月24起产生的利息、逾期利息、复息按合同约定支付至借款清偿完毕之日止，被告赵某某、王某某、刘某某承担连带清偿责任；2、原告对被告王某、赵某某名下的抵押物依法折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的费用由被告方负担。事实及理由：2015年10月21日，被告王某、赵某某与原告签订合同号为86631320150000059的《最高额抵押合同》约定：被告王某、赵某某自愿以其所有的坐落于阳长镇滨河新区的房产作抵押（所有权证号为纳房权证阳长镇字第××号），为被告王某自2015年10月21日至2018年10月20日融资期间内向原告最高融资限额为752.17万元的所有融资债权提供最高额融资抵押担保，并办理抵押登记取得房屋他项权证。当天，被告王某与原告签订合同号为6631120150002283的《个人借款合同》，约定被告王某向原告借款300万元，借款期限自2015年10月21日起至2016年10月20日止，借款月利率为9.85‰，按月付息，到期还本，逾期按约定利率加收50%计收罚息，未按期支付利息，按罚息利率计收复息，约定借款合同对应的担保合同为《最高额抵押合同》（合同号为6631320150000059），被告赵某某、王某某、刘某某分别签订《保证函》，对被告王某的债务提供连带保证。原告于当天向被告王某发放贷款300万元。贷款即将到期，被告王某、赵某某无力偿还借款，向原告提出贷款展期申请，2016年10月19日，原告与被告王某签订《展期还款协议》，展期金额为300万元，展期期限为2016年10月20日至2017年10月15日，展期还款方式：按月付息、到期还本。上述借款到期后，被告王某未履行还款义务，被告赵某某、王某某、刘某某未履行保证义务，借款至今未清偿。
被告王某、赵某某、王某某、刘某某未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、四被告的身份证复印件4份，证明四被告的主体资格；
2、结婚证复印件1本，证明该笔贷款系被告王某、赵某某夫妻关系存续期间的贷款，属于夫妻共同债务；
3、房屋他项权证1份，证明原、被告对抵押房产办理抵押登记；
4、房屋所有权证2份（纳房权证阳长镇字第××号、纳房权证阳长镇字第××号），证明抵押物共有人为被告王某、赵某某；
5、最高额抵押合同（合同号：6631320150000059的），证明原告与被告王某、赵某某签订最高额抵押合同；
6、个人保证借款合同（合同号：6631120150002283）及借款借据各1份，证明原告与被告王某签订个人借款合同，并按借款合同约定向被告王某发放贷款300万元；
7、保证函3份，证明被告赵某某、王某某、刘某某为被告王某在2015年10月21日至2016年10月20日期间内最高融资额为300万元的债务承担连带保证责任；
8、展期还款协议1份，证明根据被告王某的申请，原告同意将个人借款合同（合同号：6631120150002283）的贷款期限延期至2017年10月15日；
9、贷款利息查询原件1份，证明截止2018年2月23日被告尚未清偿的借款本息情况；
10、分户明细对账单1份，证明被告王某按约定支付借款利息至2017年7月31日，2017年8月21日支付利息1446.79元、2017年9月21日支付利息0.43元。
上述证据，被告王某、赵某某、王某某、刘某某未到庭质证，经审查，上述证据内容客观真实、来源合法且与本案具有关联性，本院予以确认。
被告王某、赵某某、王某某、刘某某未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年10月21日，被告王某、赵某某与原告签订《最高额抵押合同》（合同号：6631320150000059）约定：被告王某、赵某某自愿以其所有的坐落于纳雍县阳××镇滨河新区的房产作抵押（所有权证号：纳房权证阳长镇字第××号），为被告王某自2015年10月21日至2018年10月20日向原告最高融资限额为752.17万元的所有融资债权提供最高额融资抵押担保，并经纳雍房产事业局办理抵押登记。当天，被告王某与原告签订《个人借款合同》（合同号：6631120150002283），约定被告王某向原告借款300万元，借款期限自2015年10月21日起至2016年10月20日止，借款月利率为9.85‰，按月付息，到期还本，逾期按约定利率加收50%计收罚息，未按期支付利息，按罚息利率计收复息，借款合同对应的担保合同为《最高额抵押合同》（合同号：6631320150000059）。当天，原告向被告王某发放贷款300万元，被告赵某某、王某某、刘某某分别向原告出具《保证函》，同意对被告王某自2015年10月21日至2016年10月20日期间内在原告单位最高融资额为300万元的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本息及实现债权产生的费用。2016年10月19日，原告与被告王某签订《展期还款协议》（协议号：6639020160000014），将前述借款期限展期为自2016年10月20日至2017年10月15日，展期还款方式为到期还本、按月付息，《展期还款协议》在被告赵某某、王某某、刘某某保证责任期间内签订，展期金额为原借款金额300万元，未超过被告赵某某、王某某、刘某某保证责任金额。展期借款期间，被告王某于2017年5月11日偿还了借款本金20万元，余款280万至今未清偿，被告赵某某、王某某、刘某某未履行保证义务。
另查明，被告王某按约定支付借款利息至2017年7月31日，2017年8月21日，原告从被告王某的账户中收取利息1446.79元,该款不足以支付当月借款利息，被告王某自2017年8月起未按约定足额支付借款利息。2017年9月21日，原告从被告王某的账户中收取利息0.43元。
本院认为，本案焦点是：1、被告王某是否应向原告清偿借款本金280万元并支付利息、罚息、复息，被告赵某某、王某某、刘某某是否应承担连带清偿责任；2、原告对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款是否享有优先受偿权。
对被告王某是否应向原告清偿借款本金280万元并支付利息、罚息、复息，被告赵某某、王某某、刘某某是否应承担连带清偿责任问题。原告与被告王某自愿签订《个人借款合同》后，原告按合同约定向被告王某发放贷款300万元，被告赵某某、王某某、刘某某自愿向原告出具《保证函》，同意对被告王某自2015年10月21日至2016年10月20日期间内在原告单位最高融资额为300万元的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本息及实现债权产生的费用，《个人借款合同》及《保证函》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制规定，也未损害国家、集体或他人利益，《个人借款合同》及《保证函》依法成立并生效，当事人应按约定行使权利并履行义务。借款期限届满前，原告与被告王某于2016年10月19日签订《展期还款协议》（协议号：6639020160000014），约定将借款期限由原借款期限自2015年10月21日起至2016年10月20日展期为自2016年10月20日至2017年10月15日，虽然《展期还款协议》仅有被告王某、赵某某签字，未经被告王某某、刘某某签字认可，但《展期还款协议》系在被告王某某、刘某某承担保证责任期间内签订，展期还款金额为原借款金额，故被告赵某某、王某某、刘某某均应对涉案借款本息承担连带保证责任。借款期限内被告王某已偿还借款本金20万元，尚欠借款280万元至今未清偿，且自2017年8月起未按约定足额支付借款利息，被告赵某某、王某某、刘某某未履行保证义务，四被告均已构成违约，应各自承担相应的违约责任。被告王某、赵某某系夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，原告主张由被告王某偿还借款，由被告赵某某承担连带保证责任，根据当事人意思自治原则及合同相对性原理，该主张系原告的真实意思表示且不违反法律规定。综上，原告请求被告王某偿还借款本金280万元并按合同约定支付利息、罚息、复息至借款清偿之日止及请求被告赵某某、王某某、刘某某承担连带清偿责任符合各方约定且于法有据，本院依法予以支持。
关于原告对抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款是否享有优先受偿权问题。被告王某、赵某某自愿与原告签订《最高额抵押合同》（合同号：6631320150000059），约定被告王某、赵某某以其所有的坐落于纳雍县阳××镇滨河新区的房产（所有权证号：纳房权证阳长镇字第××号）作抵押，为被告王某自2015年10月21日至2018年10月20日向原告最高融资限额为752.17万元的所有融资债权提供最高额融资抵押担保，并经纳雍房产事业局办理抵押登记，该抵押合同依法成立并生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，被告王某不履行还本付息义务，被告赵某某、王某某、刘某某未履行保证义务，原告依法对被告王某、赵某某所有的位于纳雍县阳××镇滨河新区的抵押房产（所有权证号：纳房权证阳长镇字第××号）在折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告王某于本判决生效之日起三十日内向原告纳雍富民村镇银行股份有限公司清偿借款本金280万元，并自2017年8月起按双方签订的《个人借款合同》（合同号：6631120150002283）约定支付利息、罚息、复息至借款清偿之日止；被告赵某某、王某某、刘某某对上述款项承担连带清偿责任；
二、原告纳雍富民村镇银行股份有限公司对被告王某、赵某某所有的位于纳雍县阳××镇滨河新区的抵押房产（所有权证号：纳房权证阳长镇字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31182元，适用简易程序审理减半收取15591元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审 判 员 何百川
二〇一八年七月五日
法官助理 汪 黔
书 记 员 莫 雍