上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民二（商）初字第2199号
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行。
负责人黄雷，行长。
委托代理人陆频丰，职员。
委托代理人周洁，职员。
被告杨申鸿，男。
被告许红缨，女。
被告杨旭昊，男。
被告上海绿福房地产开发经营有限公司，住所地上海市场中路2250号。
法定代表人黄文忠。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行与被告杨申鸿、许红缨、杨旭昊、上海绿福房地产开发经营有限公司（简称绿福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人周洁、被告杨申鸿到庭参加诉讼。被告许红缨、杨旭昊、绿福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支诉称：被告杨申鸿因购买上海市某处房屋向原告申请贷款，2003年7月30日原告与杨申鸿等签订《个人住房抵押借款合同》，约定由杨申鸿向原告借款人民币（以下币种相同）15万元，借款期限为2003年7月31日至2018年7月30日，绿福公司为借款提供连带保证责任，杨申鸿将所购房产提供抵押担保，许红缨、杨旭昊作为抵押物共有人在合同中签字确认，如杨申鸿抵押的房产领取房产证且办理抵押登记的，自原告收执现房《房地产其他权利证明》之日起绿福公司保证责任终止。原告按约发放贷款后，被告杨申鸿自2009年6月开始出现逾期还款情况，截止2013年7月1日合计拖欠本金98，565.04元（含到期本金33，412.29元）、正常利息15，171.56元、逾期利息3，954.23元、复利1，891.04元。许红缨与杨申鸿系夫妻，上述债务发生在许红缨与杨申鸿夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告因催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告杨申鸿、许红缨共同归还原告借款本金98，565.04元；2、被告杨申鸿、许红缨共同支付原告截止2013年7月1日的正常利息15，171.56元、逾期利息3，954.23元、复利1，891.04元及自2013年7月2日至本息清偿之日为止按合同约定计算的正常利息、逾期利息和复利；3、被告杨申鸿、许红缨、杨旭昊立即办理上海市某处房屋的产权登记和抵押权登记，将抵押权人设定为原告，在抵押权设定后，原告有权依法实现抵押权；4、在被告杨申鸿、许红缨、杨旭昊办理上海市某处房屋的产权登记和抵押权登记并将抵押权人设定为原告前，被告绿福公司对被告杨申鸿、许红缨前述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由各被告共同承担。
原告向本院提交了以下证据：1、被告杨申鸿2003年7月4日填写并出具给原告的《个人住房贷款申请表》，证明被告杨申鸿因购买上海市某处房屋向原告申请贷款。
2、2003年7月30日原告（贷款人）与被告杨申鸿（借款人）、许红缨（抵押物共有人）、杨旭昊（抵押物共有人）、绿福公司（保证人）签订的《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告之间的借款、抵押、保证合同关系，以及合同中对各方权利义务的约定。
3、杨申鸿2003年7月31日出具的划款委托书和个人贷款借款凭证，证明原告于2003年7月31日按约将贷款15万元转入杨申鸿指定的房产公司绿福公司账户。
4、原告2012年12月13日调取的涉案房地产预告登记状况信息，证明目前涉案房产小产证未办理，故正式抵押权尚未设立。
5、原告制作的截止2013年7月1日被告杨申鸿欠款明细表及情况说明，证明被告杨申鸿欠款事实。
6、被告杨申鸿、许红缨、杨旭昊身份信息和户籍信息、杨申鸿与许红缨结婚证复印件，证明三被告的主体资格和相互关系。
7、被告绿福公司档案机读信息，证明绿福公司的主体资格。
被告杨申鸿辩称：确认原告所述属实，对原告的诉请、事实及证据均无异议。杨申鸿与许红缨系夫妻关系，杨旭昊系两人儿子。由于家庭经济困难，所以未能按约偿还原告借款。房屋小产证早就可以办理，办证需要几千元费用，所以拖着未办。希望原告宽限时间还清借款。
被告许红缨、杨旭昊未作答辩。
被告绿福公司未作答辩。
经审理查明：2003年7月30日原告（贷款人、抵押权人）与杨申鸿（借款人、抵押人）、绿福公司（保证担保人）等签订《个人住房抵押借款合同》，合同主要内容：杨申鸿向原告借款15万元，用于购买上海市某处房屋，借款期限自2003年7月31日至2018年7月30日（实际借款期限，以借款凭证记载为准）；本合同项下商业性借款利率为月利率4.2‰，遇利率调整时，期限在一年以内（含一年）的借款仍执行合同利率，不分段计息，期限在一年以上的借款，实行分段计息，当年利率不变，于下一年度1月1日起，按相应的利率档次执行新利率；采用月等额还款法，每期归还本息1，189.32元；本合同抵押物为杨申鸿借款购买的房产，合同签订后，合同各方应向房地产登记部门办理抵押登记手续；绿福公司为借款提供连带责任保证，如借款人抵押的房产领取房产证且办妥抵押登记的，自贷款人收执现房《房地产其他权利证明》之日起，绿福公司保证责任终止；借款人未按约定清偿本息，自逾期之日起按日利率万分之二点一支付逾期利息，对应付未付利息按规定计收复利；借款人连续三个月或累计六个月以上未偿还本息的，贷款人有权提前收回全部贷款本息，或依法处置抵押物并优先受偿已发放的全部贷款本息。杨申鸿与许红缨系夫妻关系，杨旭昊系两人儿子。许红缨、杨旭昊作为抵押物共有人亦在合同中签字确认。2003年7月31日原告按照杨申鸿划款委托书指令向绿福公司账户发放贷款15万元。截止2012年12月13日涉案房产信息显示，杨申鸿、许红缨、杨旭昊为预购房屋权利人。截止2013年7月1日，杨申鸿尚欠原告借款本金98，565.04元（含到期本金33，412.29元）、正常利息15，171.56元、逾期利息3，954.23元、复利1，891.04元。
本院认为：原告与杨申鸿等被告之间签订的《个人住房抵押借款合同》，包含了原告与杨申鸿之间的借款合同关系，原告与杨申鸿、许红缨、杨旭昊之间的抵押合同关系，原告与绿福公司之间的保证合同关系，上述合同关系均合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，被告杨申鸿应当按约偿还本息，截止原告起诉，杨申鸿逾期还款六期以上，原告有权依照合同约定要求杨申鸿承担违约责任，提前收回全部贷款本息。杨申鸿所负债务系夫妻共同债务，应由许红缨共同承担。关于抵押合同关系，因杨申鸿、许红缨、杨旭昊未能办理抵押权登记，故原告的抵押权尚未设立，原告有权要求三被告履行合同义务及时办理抵押权登记手续，以便原告实现合同权利。依据合同约定，在抵押权人设定为原告前，被告绿福公司的连带保证责任不能免除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨申鸿、许红缨共同归还原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金98，565.04元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告杨申鸿、许红缨共同支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行截止2013年7月1日的正常利息15，171.56元、逾期利息3，954.23元、复利1，891.04元及自2013年7月2日至本息清偿之日为止按合同约定计算的正常利息、逾期利息和复利，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告杨申鸿、许红缨、杨旭昊于本判决生效之日起十日内至房地产登记部门办理上海市某处房屋的抵押权登记手续，将抵押权人设定为原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行；抵押权登记后，原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行有权就上海市某处房屋实现抵押权。
四、在上海市某处房屋的抵押权人依法设定为原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行前，被告上海绿福房地产开发经营有限公司对被告杨申鸿前述债务承担连带清偿责任。
五、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2，691元（原告已预缴）由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－050301011842326）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
代理审判员 闻 怡
人民陪审员 童士伟
二〇一四年三月十七日
书 记 员 施 怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。