北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初20571号原告：北京亦庄数字显示产业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛北街1号2号楼102室。法定代表人：周世义，执行董事。委托诉讼代理人：李洁，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮程倩，北京市中银律师事务所律师。被告：北京土曼科技有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区经海五路58号院5号楼402。法定代表人：汪伟，董事长。原告北京亦庄数字显示产业管理有限公司（以下简称亦庄数字公司）与被告北京土曼科技有限公司（以下简称土曼科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亦庄数字公司的委托诉讼代理人李洁、阮程倩到庭参加诉讼，被告土曼科技公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亦庄数字公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的《E12M1项目高层房屋租赁合同》以及《E12M1项目高层房屋租赁合同（2016）》已于2017年9月22日解除；2、判令土曼科技公司支付《E12M1项目高层房屋租赁合同》项下拖欠的租金1157872.40元；3、判令土曼科技公司支付《E12M1项目高层房屋租赁合同（2016）》拖欠的租金638400元；4、本案诉讼费由土曼科技公司承担。事实和理由：2013年12月1日，北京市土曼百达科技有限公司与亦庄数字公司签订《E12M1项目高层房屋租赁合同》，北京土曼百达科技有限公司租赁亦庄数字公司位于北京市北京经济技术开发区路东区经海五路58号院5号楼四层南侧692平方米的房屋进行办公、研发使用。2014年10月，亦庄数字公司、土曼科技公司及北京土曼百达科技有限公司三方共同签订《权利义务转让协议》，约定自2014年10月1日起，由土曼科技公司承接上述租赁合同中北京土曼百达科技有限公司的权利义务，即自2014年10月1日起，土曼科技公司作为租赁合同的承租方。2016年3月1日，土曼科技公司与亦庄数字公司针对北京经济技术开发区经海五路58号院5号楼四层北侧的600平方米房屋签订《E12M1项目高层房屋租赁合同（2016）》。因土曼科技长期拖欠租金，2017年3月8日，亦庄数字公司向土曼公司送达租金催缴函，土曼科技公司于2017年3月28日作出回函，并确认截止2017年2月28日，土曼科技公司拖欠的租金共计1226002.8元，土曼科技公司虽列明还款计划，但仍未按照该计划支付租金。2017年9月21日，亦庄数字公司向土曼科技公司送达解除合同通知书，土曼科技公司于2017年9月22日签收。结合2017年3月1日至2017年9月22日，土曼科技公司欠付租金570269.6元，土曼科技公司欠付租金共计1796272.4元。土曼科技公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。亦庄数字公司提交以下证据：1、《E12M1项目高层房屋租赁合同》及其附件；2、《权利义务转让协议》；3、《E12M1项目高层房屋租赁合同（2016）》及其附件；4、《租金催缴函》；5、《房租付款计划书》；6、《解除合同通知书》7、《解除合同通知书》邮寄快递单据及快递签收信息截图。经审理本院对亦庄数字公司提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月1日，亦庄数字公司（出租方、甲方）与北京市土曼百达科技有限公司（承租方、乙方）签订《E12M1项目高层房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于北京市北京经济技术开发区路东区经海五路58号院5号楼四层402的房屋，房屋建筑面积692平方米，租赁期限60个月，自2013年12月1日起至2018年11月30日至。租金采用先付款后使用的方式，每3个月支付一次，首期租金（2013年12月1日至2014年1月31日）共计98679.2元，乙方承诺本协议签订之日起3个工作日内向甲方支付。此后租金乙方应在上一笔租金所对应的租赁期限届满前10个工作日内向甲方支付。乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一天向甲方按逾期未付金额的万分之五标准支付违约金。经双方确认，租赁期限内租金标准为2.3元每天每平方米，按租金实际天数结算，乙方应按照约定向甲方支付租金，月租金约为48411元，年租金580934。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、擅自改变房屋用途的；2、……；5、乙方未按照本合同约定的日期支付租金、保证金及其他费用，逾期超过30日的。合同签订后，亦庄数字公司将房屋交付给北京市土曼百达科技有限公司使用。2014年10月，亦庄数字公司（甲方）、北京市土曼百达科技有限公司（乙方）、土曼科技公司（丙方）签订房屋租赁合同权利义务转让协议，甲方与乙方于2013年12月1日就乙方租赁甲方拥有合法产权的位于经济技术开发区经海五路58号院5号楼四层的南侧房屋事宜签署了《E12M1项目高层房屋租赁合同》（以下简称原合同）。现因乙方原因，乙方要求将原合同承租方由乙方变更为丙方，租金由乙方支付变更为丙方支付，原合同中乙方的权利义务一并概括转让给丙方，乙方同意自2014年10月1日起将原合同项下的权利义务全部转让给丙方，丙方同意受让，甲方已同意乙方转让。三方经协商达成如下协议：1、经三方同意，乙方将原合同项下乙方的权利义务转让给丙方，自2014年10月1日起由丙方承接原合同项下乙方的权利义务，继续履行原合同；2、丙方同意完全接受原合同中乙方的权利、义务，自2014年10月1日起，作为租赁合同的承租方与出租方共同遵守原合同的约定；3、乙方应就2014年10月1日前履行原合同的行为向甲方承担责任；4、……。2016年3月1日，亦庄数字公司（出租房、甲方）与土曼科技公司（承租方、乙方）签订《E12M1项目高层房屋租赁合同（2016）》，乙方租赁甲方位于北京市北京经济技术开发区路东区经海五路58号院5号楼601的房屋，房屋面积600平方米。租金标准为自2016年3月1日起至2018年2月29日租金房屋租金为2元每天每平方米，按租赁实际天数结算。2018年3月1日至2021年2月29日租赁房屋租金为2.3元每天每平方米，租赁期限为60个月，自2016年3月1日起至2021年2月29日止。租金采用先付款后使用的方式，按季支付，首期租金应于房屋交付前支付给甲方，此后租金乙方应在上一笔租金所对应的租赁期限届满前10个工作日内向甲方支付，乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一天向甲方按逾期未付金额的万分之五标准支付违约金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、擅自改变房屋用途的；2、……；5、乙方未按照本合同约定的日期支付租金、保证金及其他费用，逾期超过30日的。合同签订后，亦庄数字公司将房屋交付给土曼科技公司使用。2017年3月8日，亦庄数字公司向土曼科技公司发出租金催缴函，截止2017年2月28日，土曼科技公司已拖欠402号房屋租金830002.8元，601号房屋租金396000元；按照合同约定，逾期支付租金的，每逾期一天应向甲方按逾期未支付金额的万分之五支付违约金。亦庄数字公司要求土曼科技公司支付拖欠402号房屋租金以及违约金共计933290.6元，601号房屋租金及违约金431100元。2017年3月28日，土曼科技公司向亦庄数字公司出具房租付款计划书，载明土曼科技公司已经收到租金催缴函，经核实，确认欠费情况，截至2017年2月28日，共欠租金1226002.8元，2017年应缴未缴房租854229.6元，截至2017年12月31日，共应向亦庄数字公司缴纳房屋2080232.4元。鉴于土曼科技资金需求量增加，关于欠缴及应缴租金出具以下支付计划：1、分10期向亦庄数字公司缴纳，2017年6月30日至2018年2月28日共九期，每期支付200000元，2018年3月31日第十期支付280232.4元；2、亦庄数字公司收到每期款项后，须给土曼科技公司开具与所付房屋款等额的增值税发票。土曼科技公司未能按照还款计划书支付房屋租金。2017年9月21日，亦庄数字公司向土曼科技公司出具解除合同通知书，由于土曼科技公司长期拖欠其租赁的两处房屋的租金，按照合同约定，亦庄数字公司正式通知土曼科技公司：1、《E12M1项目高层房屋租赁合同》、《E12M1项目高层房屋租赁合同（2016）》均自本通知送达土曼科技公司之日起解除；2、土曼科技公司于合同解除其7日内腾空并办理租赁房屋，并于亦庄数字公司办理完毕租赁房屋的交接手续；3、于合同解除7日内将土曼科技公司的注册地址自租赁房屋迁出。2017年9月22日，土曼科技公司收到解除合同通知书。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，土曼科技公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，土曼科技公司违反了合同约定，亦庄数字公司要求确认解除与其签订的《E12M1项目高层房屋租赁合同》、《E12M1项目高层房屋租赁合同（2016）》已于2017年9月22日解除，证据充足，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，亦庄数字公司主张土曼科技公司欠付租金1796272.4元，证据充足，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告北京亦庄数字显示产业管理有限公司与被告北京土曼科技有限公司基于《E12M1项目高层房屋租赁合同》及《E12M1项目高层房屋租赁合同（2016）》的租赁关系于2017年9月22日解除；二、被告北京土曼科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京亦庄数字显示产业管理有限公司支付欠付房屋租金1796272.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10483元，由被告北京土曼科技有限公司（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 肖 爽二〇一七年十二月二十五日书记员 宋媛媛