福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第871号
原告中国建设银行股份有限公司福州台江支行，住所福州市台江区五一南路19号。
代表人郑昊。
被告福州聚顺贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区鼓�街道尚宾1号尚宾公寓1#楼310单元。
法定代表人周斌。
被告宁德金国酒店，住所地福建省宁德市蕉城区金涵琼堂（原宁德地区茶厂对面）。
法定代表人周华国。
被告周华国，男，汉族，1963年8月10日出生，住福建省宁德市蕉城区。
被告许春金，女，汉族，1966年8月15日出生，住福建省宁德市蕉城区。
被告周斌，男，汉族，1980年2月13日出生，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司福州台江支行（以下简称“建行台江支行”）因与被告福州聚顺贸易公司（以下简称“聚顺公司”）、宁德金国酒店、周华国、许春金、周斌金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月9日对本案公开开庭进行了审理。原告建行台江支行的委托代理人郭承思到庭参加了诉讼。各被告经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在审理过程中，本院依据原告的申请作出（2015）榕民保字第362号财产保全民事裁定。本案现已审理终结。
原告建行城东支行诉称：2014年8月20日，原告中国建设银行股份有限公司福州台江支行与被告聚顺公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：2014年建闽南台流贷字4号），合同作如下约定：被告聚顺公司向原告中国建设银行股份有限公司福州台江支行借款人民币玖佰玖拾肆万元整，用于偿还编号为2013年建闽南台流贷字2号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款人所欠债务，借款期限为壹拾贰个月，即从2014年8月20日起至2015年8月20日。合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变。合同项下贷款逾期的罚�利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照按照固定利率，即LPR利率基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款利息自贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360。如甲方未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。合同中同时约定在履行合同过程中发生争议，协商不成，可以向乙方住所地人民法院起诉。
同日，被告宁德金国酒店与原告签订《抵押合同》（合同编号：2014年建闽南台流贷抵字4-1号），合同中约定甲方（即本案被�宁德金国酒店）愿意以其所有的房地产为债务人（即本案被告聚顺公司）在主合同（即2014年建闽南台流贷字4号《人民币流动资金贷款合同》）所形成的债务提供抵押担保。本保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项……，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）……2013年建闽南台流贷字2号在本合同担保范围内。同时合同中约定在履行合同过程中发生争议，协商不成，可以向乙方住所地人民法院起诉。被告宁德金国酒店所提供的抵押物已办理相关抵押手续。
2014年8月20日，被告周华国、许春金、周斌分别与原告签订《本金最高额保�合同（自然人版）》（合同编号：2014年建闽南台本高保字7号、2014年建闽南台本高保字8号）。合同中约定：甲方（即被告周华国、许春金、周斌）愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。本保证的担保范围为主合同项下人民币玖佰玖拾肆万元整的本金余额；以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项……、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并约定甲方在本合同项下提供的保证为连带担保。且均在合同中约定在履行合同过程中发生争议，协商不成，可以向乙方（即本案原告）住所地人民法院起诉。
2014年8月25日，原告依约向被告聚顺公司发放贷款人民币994万元。但被告聚顺�司并未按约定归还借款利息。截止2015年4月3日，被告聚顺公司拖欠利息（含复利）215008.07元。根据被告聚顺公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：2014年建闽南台流贷字4号）第十条二甲方违约情形（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。……四乙方救济措施（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用。因此原告依合同约定宣布《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：2014年建闽南台流贷字4号）项下贷款立即到期。
原告建行台江支行请求：1、被告聚顺公司归还贷款本金994万元、利息（含复利）215008.7元，合计10155008.07元（利息、罚息、复利暂计至2015年4月3日，此后利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清之日止）；2、被告聚顺公司支付原告�实现债权所支付的律师代理费40000元；3、被告周华国、许春金、周斌对聚顺公司的上述债务承担连带偿还责任；4、依法处置抵押物，并判令原告对所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）由诸被告承担。
原告向本院提交了下列证明资料：1、2014年建闽南台流贷字4号《人民币流动资金贷款合同》；2、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》、《核定贷款额通知》；3、《贷款偿还查询》；4、《提前到期通知书》；5、EMS快递面单；6、2014年建闽南台流贷抵字4-1号《抵押合同》；7、《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》；8、宁房他证TN字第201442**号《他项权证》；9、2014年建闽南台本高保字7号、8号《本金最高额保证合同（自然人版）》。
各被告未作答辩。
各被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃举证及质证的权利。经质证与审查，原告建行台江支行提交的证明材料具备客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定事实的证据。
根据本案现有证据，本院确认原告所诉属实。
本院认为：讼争《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《本金最高额保证合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。
原告已依约向被告聚顺公司发放借款994万元。被告聚顺公司未依约按时归还借款利息，构成违约。原告有权宣布案涉全部借款提前到期，并有权要求被告聚顺公司立即归还案涉借款本息及承担相应违约责任，故本院对原告第一项诉请予以支持。原告为提起本案诉讼已实际支出律师费6000元，被告聚顺公司应依约负担该笔费用。
被告周华国、许春金、周斌已分别与原告签订《本�最高额保证合同》，自愿在主合同项下不超过994万本金余额及相应利息范围内等承担连带责任保证，故上述三被告应对被告聚顺公司的本案全部债务分别在最高债权额994万元范围内承担连带还款责任。
被告宁德金国酒店已与原告签订《抵押合同》，以其位于福建省宁德市蕉城区金涵乡国道路33号商业及办公楼商业房地产为被告聚顺公司在案涉《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故原告有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高限额1566.35万元范围内优先受偿。
各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和�民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州聚顺贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金人民币994万元及相应利息215008.7元（利息、罚息、复利暂计至2015年4月3日，此后利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清之日止），并支付原告已支出的律师代理费6000元；
二、被告周华国、许春金共同在最高债权额994万元范围内、被告周斌在最高债权额994万元范围内分别对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告福州聚顺贸易有限公司追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司福州台江支行有权以被告宁德金国酒店房地产拍卖、变卖所得价款在人民币1566.35万元限额内优先受偿本判决第一项确定的债权。
�果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82970元、财产保全费5000元，均由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈贤东
代理审判员 魏 昀
人民陪审员 余文华
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 施 炜
（2015）榕民初字第871号共7页