湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘3101民初516号
原告：湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行，住所地：湖南省吉首市人民北路51号。
负责人：田继伟，该行行长。
委托代理人：向明，湖南湘州律师事务所律师。
被告：梁锐，男，苗族，湖南省吉首市人，住吉首市。
被告：邓秋琴，女，苗族，湖南省古丈县人，住古丈县。
被告：梁理，女，苗族，湖南省吉首市人，住吉首市。
被告：梁家标，男，苗族，湖南省吉首市人，住吉首市。
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行与被告梁锐、邓秋琴、梁理、梁家标金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行的委托代理人向明、被告梁家标到庭参加诉讼，被告梁锐、邓秋琴、梁理经本院合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行向本院提出诉讼请求1、请求判令被告梁锐、邓秋琴偿还原告借款本金30万元及利息，并承担原告聘请律师费3.1万元及诉讼费等实现债权费用；2、请求确认原告在梁理提供的抵押物范围内按《抵押合同》约定享有处分权和优先受偿权；3、判令被告梁家标按照保证合同的约定承担连带清偿责任。事实和理由：2013年9月12日，本行与被告梁锐签订了一份《个人借贷合同》，合同约定由本行向其提供借款人民币350000元，借款期限36个月（自2013年9月12日起至2016年9月11日），月利率为9.2199‰，逾期加收50%的罚息利率，还款方式按季结息，到期一次性还本；2013年9月16日，被告梁理自愿用其所有的花垣县城南开发区仓库（房产证号：）为该笔贷款作抵押担保，本行依约向被告发放了贷款350000元；2016年9月9日，被告梁锐与本行签订《借款展期协议》，将原借款展期至2018年3月11日，利率调整至6.9429‰，被告梁理的抵押约定不变，被告邓秋琴作为被告梁锐之妻向本行出具共同债务声明，承诺对该笔贷款承担连带偿还责任；被告梁家标与本行签订保证合同，自愿为该笔贷款承担保证责任。借款到期后，经原告多次催收，被告梁锐仅偿还借款本金50000元，尚欠本金300000元及利息复息罚息，经本行多次催收，四被告均未予偿还，原告诉至本院。
被告梁锐未予答辩。
被告邓秋琴未予答辩。
被告梁理未予答辩。
被告梁家标辩称：借款抵押事实均无异议，对于利息的计算有异议，对于律师费本人不予承担；因为抵押物中土地已抵押给其他银行，而只是将房屋抵押给原告，请法院在执行过程中一并处置抵押物，以便于偿还贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的以下证据被告梁家标无异议，本院予以确认并在卷作证。
1、申请借款报告、农村商业银行借款借据、2013年9月12日被告梁锐个人贷款合同、2016年9月9日梁锐借款展期协议、邓秋琴共同债务申明、2013年9月12日梁理与原告签订抵押合同、2016年9月9日梁理与原告签订抵押合同、附抵押物清单、梁家标2016年9月8日保证合同；
2、登记在梁理名下的房屋（房产证号：）已经在花垣县房地产管理局办理抵押登记；
3、身份证明、结婚证等证明各被告身份信息的证据；
根据采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行与被告梁锐于2013年9月12日签订《个人贷款合同》，按照合同约定，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行向被告梁锐提供金额为350000元的借款，借款期限36个月，合同约定月利率9.2199‰，按季结息、到期一次性还本；2013年9月16日，被告梁理与原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行签订抵押合同，自愿用其所有的坐落在湖南省花垣县城南开发区房产(房产证号：）为该笔贷款抵押担保；2013年9月16日，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行依照合同的约定向原告梁锐发放了贷款350000元。2016年9月9日，被告梁锐与原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行签订《借款展期协议》，将第一次的借款展期至2018年3月11日，利率调整至月利率6.9429‰，其他约定不变，被告邓秋琴作为被告梁锐的配偶向原告出具了共同债务声明，同意对该贷款承担共同偿还责任；被告梁理继续以其所有的坐落在湖南省花垣县城南开发区房产(房产证号：）为该笔贷款抵押担保；被告梁家标与原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行签订《保证合同》，为该展期后的贷款提供连带保证责任。还款期满后，被告梁锐仅偿还借款本金50000元，尚欠借款本金300000元及2018年1月1日之后的利息，四被告均未予偿还。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，争议的焦点为原、被告双方签订的借款、抵押、担保合同是否有效，被告是否应当依照合同的约定全面履行义务。原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行与被告梁锐签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应当按照合同的约定履行义务。在合同履行过程中，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行依约向被告梁锐发放了借款，但被告梁锐未按约定的期限归还全部借款本息，已构成违约，应承担违约责任；被告邓秋琴作为被告梁锐之妻，向原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行出具的共同债务申明书，系被告等秋琴的真实意思表示，合法有效，应当与被告梁锐作为共同借款人共同偿还借款；被告梁理与原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行签订的《同意抵押声明》是当事人的真实意思表示，被告梁理按照合同的约定对上述债务在抵押担保范围内承担偿还责任，对于本案的抵押物，因被告梁理于2013年7月8日与中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行签订了《小企业最高额抵押合同》，用坐落在湖南省花垣县城南开发区（土地证号：）土地为他人提供了5**万元的抵押担保，因该土地抵押在先，故原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行对于被告梁理所有的坐落在湖南省花垣县城南开发区(房产证号：）的房产按抵押担保登记顺序享有优先受偿权；被告梁家标自愿对该贷款承担连带保证还款责任，符合法律规定，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行的诉讼请求正当合法，本院予以支持；关于原告31000元的律师费的诉求，因本地区属于经济落后地区，且诉讼案件当事人的经济承受能力较差，故对双方签订代理合同依据的《湖南省律师服务收费行业指导标准》宜参照低标准执行，本案酌情支持律师费20000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁锐、邓秋琴于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行借款本金300000元，并按借款合同的约定支付借款本金至还清之日止的利息、复息及罚息；
二、被告梁理对上述债务以抵押财产向原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行承担抵押担保责任，被告梁锐、邓秋琴逾期未还清款项，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告梁理提供的抵押物协议折价、或者通过强制执行拍卖、变卖所得价款按抵押担保登记顺序享有优先受偿权；
三、被告梁家标对上述款项承担连带保证清偿责任，被告梁家标承担保证责任后，有权向被告梁理追偿；
四、被告梁锐、邓秋琴于本判决生效之日起十日内支付原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司人民路支行律师费20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3508元，由被告梁锐、邓秋琴、梁理、梁家标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 员 颜 晖
二〇一八年六月六日
代理书记员 高一珊