宁夏回族自治区西吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第1584号
原告刘常军，男，1976年10月出生，回族，宁夏西吉县人，农民，住西吉县。
被告袁昭花，女，1978年6月出生，回族，宁夏西吉县人，农民，住西吉县。
原告刘常军诉被告袁昭花物权纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告刘常军、被告袁昭花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘常军诉称，原、被告原系夫妻关系，双方于1996年10月开始同居生活，2004年12月补办结婚登记手续，婚后生育6个子女。由于双方性格不和，经常争吵打闹，严重影响夫妻感情。2012年2月14日，经西吉县兴平乡人民调解委员会调解，二人同意解除婚姻关系。西吉县兴平乡人民调解委员会根据原、被告的请求制作了调解协议，协议第三项书面约定：双方共同财产即位于西吉县吉强镇何洼村铁家窑组庄院1处，房屋20间，西面顺序10间归被告袁昭花所有，东面顺序10间归原告刘常军所有；夫妻共同债务即农村信用社贷款40000元，原、被告各自偿还20000元。离婚后被告多次找上门无故谩骂原告，发泄不满情绪。原告在万般无奈下只得搬离自己的房屋在外租房居住。自2012年2月原告搬出后，被告将原告所有的10间房屋占有使用并出租给他人，每年收取租金10000元，至今共二年零七个月，共计获得租金26000元。原告认为，被告占有使用原告房屋并收取租金的行为构成民法上的不当得利，严重侵害了原告财产权益，现诉诸贵院：1.请求判令被告返还房屋10间并支付房屋租金26000元；2.本案诉讼费由被告承担。
为证明自己的诉讼主张，原告刘常军向法庭提交了以下证据：
1.离婚证复印件一份，欲证明原、被告于2012年2月14日在西吉县兴平乡人民政府登记离婚的事实；
2.人民调解协议书复印件一份，欲证明原、被告经西吉县兴平乡人民调解委员会调解，双方一致同意夫妻共同财产即位于西吉县吉强镇何洼村铁家窑组庄院1处、房屋20间，西面顺序10间归被告袁昭花所有，东面顺序10间归原告刘常军所有的事实。
被告袁昭花对上述证据进行了质证，对证据1无异议；对证据2的真实性提出异议，认为该协议与被告持有的协议内容不一致。
被告袁昭花辩称，1996年10月我与原告按农村习俗举行婚礼后开始以夫妻名义同居生活，2004年12月在西吉县兴平乡人民政府补办结婚登记手续并领取结婚证书。婚后生育了六女一男共七个子女。由于前面六个孩子都是女儿，原告刘常军嫌我给他没有生下儿子，就把六女送了人并在外面找了别的女人，原告刘常军多次提出与我离婚，我坚决不同意离，刘常军的父母也不同意离。2011年儿子出生，儿子出生一个多月时，刘常军仍然坚持要我与离婚，经长女做工作，我终于想通了，答应与刘常军离婚。2012年2月14日，经西吉县兴平乡人民调解委员会调解，我与原告就子女抚养和财产分割达成一致协议，并于当天在西吉县兴平乡人民政府办理了离婚登记手续，领取了离婚证。离婚协议约定夫妻共同财产即位于西吉县吉强镇何洼村铁家窑组庄院1处，房屋20间，东面顺序10间归我所有，西面顺序10间归原告刘常军所有；离婚协议还约定长女、三女、五女由原告刘常军抚养，次女、四女和长子由我抚养，抚养费各自负担。但离婚后原告在外租房居住，不管子女的生活，长女、三女和五女一直由我实际抚养，原告从未支付过生活费。我同意返还原告西面10间房屋，但前提条件是要求原告刘常军把长女、三女、五女领走。西面10间房屋我共计收取了9400元租金，不同意支付给原告，要求折抵长女、三女、五女的抚养费。
为证明自己的诉讼主张，被告袁昭花向法庭提交了以下证据：
1.离婚证复印件一份，欲证明原、被告于2012年2月14日在西吉县兴平乡人民政府登记离婚的事实；
2.人民调解协议书原件一份，欲证明原、被告经西吉县兴平乡人民调解委员会调解，双方一致同意夫妻共同财产即位于西吉县吉强镇何洼村铁家窑组庄院1处、房屋20间，东面顺序10间归被告袁昭花所有，西面顺序10间归原告刘常军所有的事实。
原告刘常军对上述证据进行了质证，对证据1无异议；对证据2的真实性提出异议，认为该份协议与原告持有的协议内容不一致。
本院依职权向西吉县档案局调取了《离婚登记审查处理表》、《申请离婚登记声明书》、《自愿离婚协议书》及《人民调解协议书》复印件各一份，欲证明原、被告于2012年2月14日经西吉县兴平乡人民调解委员会调解达成离婚协议并于当天在西吉县兴平乡人民政府登记离婚的事实。
原告刘常军对本院依职权调取的证据进行了质证，对《离婚登记审查处理表》、《申请离婚登记声明书》、《自愿离婚协议书》的真实性无异议，认为西吉县档案局保存的《人民调解协议书》与原告持有的《人民调解协议书》内容不一致，要求法院认定原告持有的协议有效。
被告袁昭花对本院依职权调取的证据质证后无异议，被告认为西吉县档案局保存的《人民调解协议书》与被告持有的《人民调解协议书》内容一致，要求法院认定被告持有的协议有效，原告持有的协议无效。
经庭审举证、质证，本院认证如下：
原、被告提交的证据1即离婚证复印件，来源合法，内容客观真实，与本案讼争的事实有关联性，且原、被告质证后互无异议，本院予以认定；原、被告提交的证据2即人民调解协议书，原、被告质证后均对对方持有的协议书的真实性有异议，经与本院依职权调取的证据进行审核，原告刘常军提交的协议书内容与西吉县档案局保存的协议书内容不一致，被告袁昭花提交的协议书内容与西吉县档案局保存的协议书内容一致，故对原告的证据2不予认定，对被告的证据2予以认定。本院依职权调取的证据，均来源合法，内容客观真实，与本案讼争的案件事实有关联性，予以认定。
经审理查明，2012年2月14日原告刘常军与被告袁昭花经西吉县兴平乡人民调解委员会调解达成离婚协议，协议约定原、被告夫妻共同财产即位于西吉县吉强镇何洼村铁家窑组庄院1处，房屋20间，东面顺序10间房屋归被告袁昭花使用，西面顺序10间房屋归原告刘常军使用。协议当天原、被告在西吉县兴平乡人民政府办理了离婚登记手续，领取了离婚证。离婚后，原告刘常军在外租房居住，协议中约定属原告刘常军使用的西面顺序10间房屋由被告袁昭花占有使用并出租给他人。
本院认为，离婚时夫妻双方可以协商处理夫妻共同财产。本案原、被告经人民调解委员会调解达成离婚协议并已向婚姻登记机关办理了离婚登记手续，该离婚协议具有民事合同性质，对双方当事人有约束力，当事人应当按照离婚协议约定的内容全面履行自己的义务。离婚协议约定原、被告的20间房屋中西面顺序10间房屋归原告刘常军使用，东面顺序10间房屋归被告袁昭花使用。离婚后，原告在外租房居住，其使用的西面顺序10间房屋实际由被告袁昭花占有使用并出租给他人，现原告要求返还10间房屋，被告应当返还，故对原告刘常军要求被告袁昭花返还10间房屋的诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付房屋租金26000元的诉讼请求，庭审中被告自认收取房屋租金9400元，原告未提供相关证据证实被告收取的租金为26000元，因此应认定被告实际收取租金9400元，对于原告收取的房屋租金，考虑到离婚后应由原告抚养的三个子女由被告抚养的实际情况，被告所收取的租金折抵三个子女的抚养费，不再返还，故对原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求不予支持，对被告以房屋租金折抵三个子女抚养费的辩解意见予以采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条之规定，判决如下：
被告袁昭花于本判决生效后十日内返还原告刘常军西面顺序10间房屋（该10间房屋位于西吉县吉强镇何洼村铁家窑组）。
案件受理费450元，由原告刘常军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。
审判长 杨晓亮
审判员 温军刚
审判员 卜旭伟
二０一四年十二月八日
书记员 雷亚斌
附：本判决适用的法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、《最高人民法院关于关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》
第一条经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。