江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00885号
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇人民路）。
法定代表人王晓斌，该公司董事长。
委托代理人许烨。
委托代理人仇春东。
被告李明。
被告苏州名潮进出口贸易有限公司，住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园区锦绣路3号。
法定代表人李明，该公司总经理。
被告刘正义。
被告李秀兰。
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司（以下简称国泰小贷公司）与被告李明、苏州名潮进出口贸易有限公司（以下简称名潮贸易公司）、刘正义、李秀兰民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月16日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序公开进行审理，后本院依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行审理，原告国泰小贷公司的委托�理人许烨到庭参加诉讼，被告李明、名潮贸易公司、刘正义、李秀兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告国泰小贷公司诉称：2013年9月25日，我公司与被告李明签订《借款合同》一份，约定被告李明向我公司借款80万元，并约定了借款期限、利率等内容。同日，我公司与被告名潮贸易公司签订《保证合同》一份，约定被告名潮贸易公司为上述借款本息等承担连带责任保证担保。同日，我公司与被告刘正义、李秀兰签订《抵押合同》一份，约定由被告刘正义、李秀兰为被告李明的借款提供房产抵押，并办理了抵押登记手续。2013年9月27日，被告李明出具了借款凭证，我公司按约定发放了80万元借款，借款期限届满后，被告李明经我公司再三催告未能归还借款本金，利息仅付至2014年2月20日，故起诉请求：1、判令被告李明立�归还借款本金80万元并承担自2014年2月21日至2014年3月24日止按月利率15‰的利息12800元，自2014年3月25日起至判决生效日止按同期银行贷款利率四倍的利息；2、判令被告名潮贸易公司对被告李明的上述债务承担连带清偿责任；3、判令我公司对被告刘正义、李秀兰提供的抵押房产享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费由上述被告承担。
被告李明、名潮贸易公司、刘正义、李秀兰未作答辩。
经审理查明：2013年9月25日，国泰小贷公司（贷款人）与李明（借款人）签订《借款合同》一份，合同编号：张国农贷借字（2013）第198号，约定由国泰小贷公司向李明发放短期流动资金借款80万元，借款期限自2013年9月25日起至2014年3月24日止，该合同的借款情况以借款借据（或支付凭证）记载为准，借款借据（或支付凭证）为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；借�月利率为15‰，按月结息，结息日为每月20日，借款人不按期归还借款本金又未获展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。
2013年9月25日，国泰小贷公司（债权人）与名潮贸易公司（保证人）签订《保证合同》一份，合同编号：张国农贷保字（2013）第160号，约定为了确保上述《借款合同》（主合同）的切实履行，保证人愿意为李明（债务人）依主合同与债权人形成的债务提供保证担保；被担保的贷款本金数额为80万元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（�括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。
2013年9月25日，国泰小贷公司（抵押权人）与刘正义、李秀兰（抵押人）签订《抵押合同》一份，合同编号：张国农贷抵字（2013）第047号，约定为了确保上述《借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人愿意为李明（债务人）依主合同与国泰小贷公司形成的债务提供抵押担保；被担保的贷款本金数额为80万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押人同意以坐落于胜利新村22幢505室的房屋作为抵押物，该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。同日，合同双方办理了上述房产的抵押登记手续，相应的他项权证书中记载抵押房屋坐落于杨舍镇胜利新村22幢505室，自行车库11；房屋所有权证号为xxx；他项权利种类为一般抵押权设立；债权数额为80万元。
2013年9月27日，国泰小贷公司向李明发放借款80万元，借款借据中记载的借款期限为2013年9月27日至2014年3月24日，月利率为15‰（注：逾期月利率即为22.5‰，超出中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍），还款方式为按期还息到期还本。后李明给付利息至2014年2月20日，未能按约归还此后的利息及借款本金，导致本案诉讼。
以上事实，有原告国泰小贷公司提交的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款支付凭证、借款借据及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：原被告之间签订的《借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》均合法有效，系各方的真实意思表示，原被告均应根据约定享受权利、履行义务，原告国泰小贷公司依约足额发放贷款，但被告李明未能依约归还借款本息，应当承担相应的违约责任。经本院审查，原告国泰小贷公司诉请的本金和利息的金额及计算方式均有事实和法律依据，不逾越相关规定，应当由被告李明予以清偿。被告名潮贸易公司为本案所涉借款本金、利息、实现债权的费用等提供连带责任保证担保，被告李明的本案债务亦不超过约定的担保范围，应当由被告名潮贸易公司承担连带清偿责任。被告刘正义、李秀兰以自有房产为为本案所涉借款本金、利息、实现债权的费用等提供抵押担保，原告国泰小贷公司可在登记的范围内依法�使抵押权。被告李明、名潮贸易公司、刘正义、李秀兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告李明归还原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司借款本金80万元并给付相应的利息（截至2014年3月24日为12800元；自2014年3月25日起，按照中国人民银行同期同档次银行贷款基准利率的四倍计算至本判决生效之日止），限于本判决生效后10日内履行。
二、被告苏州名潮进出口贸易有限公司对被告李明的本案债务承担连带清偿责任。
三、如被告李明未能按期履行上述给付义务�原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司可就被告李明的本案债务，对被告刘正义、李秀兰提供的抵押房产（坐落于杨舍镇胜利新村22幢505室，自行车库11；房屋所有权证号为xxx）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款，在80万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11528元、保全费4520元，合计16048元，由被告李明负担，该费原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司已预交，本院不再退还，限被告李明在履行本判决时直接给付原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 吕翠萍
二〇一五年三月十一日
书 记 员 陶学兰
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人�当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。�证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，�价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。