天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初7909号
原告：闫新起，男，1978年3月12日出生，汉族，农民，住天津市津南区。
原告：马玉凤，女，1978年9月25日出生，汉族，农民，住天津市津南区。
二原告委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。
被告：任楷宁，女，1987年7月28日出生，汉族，住河南省项城市。
委托诉讼代理人：高明，天津臻恒律师事务所律师。
原告闫新起、马玉凤与被告任楷宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫新起、马玉凤的委托诉讼代理人黄宇新，被告任楷宁及其委托诉讼代理人高明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闫新起、马玉凤向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告就位于天津市××小站镇××33-2-601房屋签订的天津市房产买卖协议；2、请求判令被告返还原告购房款146000元，赔偿原告中介费用18450元、房屋差价损失376000元；3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2016年9月19日，二原告与被告委托的代理人付华慈签订《天津市房产买卖协议》，约定：被告将其所有的位于天津市××小站镇××33-2-601房屋以730000元的价格出售给二原告；原告在协议签订之日起5日内将首付款146000元存入监管账户，以贷款方式支付剩余房款584000元。二原告于2016年9月19日申请贷款，于2016年9月20日向资金监管账户支付首付款146000元。后被告拒绝配合原告办理相关手续且涉案房屋被人民法院查封，导致原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行，故原告起诉。
任楷宁辩称，被告向付华慈借款600000元，将涉案房屋抵押给付华慈；付华慈代被告到公证处办理了公证手续，但被告并未委托付华慈出卖房屋；付华慈没有告诉被告卖房事宜，付华慈没有权利出卖房屋；被告没有收到原告给付的首付款；原告的诉讼请求与被告没有关系，跟付华慈有关；被告同意解除买卖合同，不同意赔偿中介费用及差价损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法调取了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2016年5月4日，被告为案外人付华慈出具委托书，委托付华慈作为被告的代理人出售天津市××小站镇××33-2-601房屋，代理权限包括办理与出售房屋有关的全部事宜。上述委托书经天津市北方公证处公证。
二原告系夫妻关系。2016年7月22日，二原告与付华慈通过天津微一房地产信息咨询有限公司居间服务就天津市××小站镇××33-2-601房屋买卖事宜达成一致。原告于当日向天津微一房地产信息咨询有限公司支付信息费14000元、评估费3650元、贷款费500元。
2016年9月19日，二原告与付华慈在房管部门签订《天津市房产买卖协议》，约定：被告将其所有的位于天津市××小站镇××33-2-601房屋（建筑面积217.25平方米，毛坯房）以730000元的价格出售给二原告；原告在协议签订之日起5日内将首付款146000元存入监管账户，以贷款方式支付剩余房款584000元；被告须于2016年10月19日前将该房产及相关证明交付原告；双方应在协议订立后30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。二原告于2016年9月19日向邮政储蓄银行申请贷款，于2016年9月20日向资金监管账户支付首付款146000元。被告未将房屋交付原告，未配合原告办理房屋过户手续。
2016年10月27日，天津市南开区人民法院将涉案房屋查封。2017年4月13日，天津市红桥区人民法院将涉案房屋轮候查封。
经原告申请，本院委托天津津港房地产咨询评估有限公司对涉案房屋2016年10月19日的价值进行了评估，评估结论为房屋市场价值总额为1200000元。原告支付评估费5500元。
现原告以被告拒绝办理相关手续及房屋被查封导致合同无法继续履行为由起诉，请求人民法院有法判令：1、解除原、被告就位于天津市××小站镇××33-2-601房屋签订的天津市房产买卖协议；2、被告返还原告购房款146000元，赔偿原告中介费用18450元、房屋差价损失376000元；3、诉讼费用由被告承担。
本院认为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
本案中，付华慈持有经公证的委托书，原告有理由相信付华慈有权代理被告办理房屋出卖事宜。付华慈代理被告与二原告签订《天津市房产买卖协议》，二原告与被告建立房屋买卖合同关系。原、被告之间的房屋买卖合同关系是真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，被告未协助原告办理房屋过户手续，其行为构成违约；现涉案房屋因被人民法院查封导致原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行，原告的合同目的无法实现，被告的违约行为属于根本违约，原告要求解除房屋买卖合同的主张符合法律规定，被告亦同意解除，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋被查封系因被告的其他债务问题，属于被告的个人原因，被告应向原告承担相应的违约责任。原、被告之间的房屋买卖合同因被告的根本违约行为解除，被告应将原告给付的首付款146000元返回原告。原告支付的中介费用18150元及鉴定费用5500元属于因被告违约给原告造成的实际损失，原告要求被告赔偿该项损失的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。因房屋价格上涨所产生的房屋差价属于合同履行后买方可以获得的利益，故原告要求被告赔偿原告房屋差价损失的主张具有事实及法律依据，本院予以支持。对于差价损失的赔偿数额，本院综合考虑房屋的增值情况及被告的违约情形，酌情支持282000元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告闫新起、马玉凤与被告任楷宁就位于天津市××小站镇××33-2-601房屋建立的房屋买卖合同关系；
二、被告任楷宁于本判决生效后三日内返回原告闫新起、马玉凤首付款146000元，赔偿原告闫新起、马玉凤中介费损失18150元、评估费损失5500元及房屋差价损失282000元，共计451650元；
三、驳回原告闫新起、马玉凤的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9260元，由原告闫新起、马玉凤承担1185元，由被告任楷宁承担8075元。此款二原告已预交，被告于本判决书生效后三日内给付二原告8075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 翟洪凤
代理审判员 韩学胜
人民陪审员 赵玉琢
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 程亚倩
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。