山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0125民初405号
原告：济南华鑫房地产开发有限公司，住所地济阳县。
法定代表人：于乐，总经理。
委托诉讼代理人：党虎，男，该公司员工，住该公司宿舍。
被告：马卫东，男，1981年10月1日出生，汉族，户籍地济阳县，现下落不明。
被告：翟芬，女，1981年8月7日出生，汉族，户籍地济阳县，现下落不明。
原告济南华鑫房地产开发有限公司（以下简称华鑫公司）与被告马卫东、翟芬商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告华鑫公司的委托诉讼代理人党虎到庭参加诉讼。被告马卫东、翟芬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华鑫公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年5月28日签订的《商品房买卖合同》，两被告腾空并返还涉案房屋；2.两被告支付3.4万元违约金；3.两被告支付房屋折旧费自2014年8月7日起至起诉之日止，暂计42849元，之后以34万元为基数，按照每年5%的比例支付，计算至两被告成功返还房屋之日止；4.诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，华鑫公司追加诉讼请求为：1.两被告偿还原告为其垫付的银行贷款本息242528.86元及利息（以242528.86元为基数，按照银行同期同类贷款利率计算自2017年1月8日至判决生效之日止）；2.两被告偿还原告为其垫付的诉讼费4880元及利息（以4880元为基数，按照银行同期同类贷款利率，自2017年1月8日计算至判决生效之日止）。本案审理过程中，华鑫公司放弃要求两被告支付3.4万元违约金、房屋折旧费、偿还垫付的银行贷款本息及垫付的诉讼费的诉讼请求，仅请求解除商品房买卖合同，两被告腾空并返还涉案房屋。事实和理由：2014年5月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定由两被告购买原告开发的位于济阳县济北开发区富阳街南正安路以东华鑫现代城Ｂ区7-818室房屋，总价款为34万元，采用银行按揭方式付款。被告马卫东与案外人中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（以下简称建设银行）于2014年7月30日签订《个人住房借款合同》，基于夫妻关系，被告翟芬出具共同还款承诺书，同时由原告为其提供连带担保。随后被告马卫东未依约偿还银行借款，导致案外人向济南市历下区人民法院提起诉讼，要求提前解除抵押贷款合同，偿还两被告所欠剩余全部贷款本息及罚金，并由原告承担连带责任。原告替两被告提前清偿剩余全部贷款本息及罚金后，依约向两被告追偿，遭到拒绝。两被告的行为已经触犯《商品房买卖合同》第七条第2款第2项的约定，致使原告有权解除商品房买卖合同、收回房屋，并有权依约向两被告主张违约金及房屋折旧费。基于上述事实，为维护原告合法权益，依照相关法律规定，诉至贵院，望准如所请。
马卫东、翟芬未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同（合同编号：1405281415）一份、楼宇交接书一份、（2016）鲁0102民初6129号民事判决书一份、中国建设银行单位客户专用回单五份、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账一份、中国建设银行股份有限公司济南洪楼支行出具的个人贷款还款凭证及中国建设银行个人贷款结清证明各一份、中国建设银行股份有限公司济南历城支行出具的通知及马卫东款项支付情况说明各一份，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：
2014年5月28日，华鑫公司作为出卖人、马卫东作为买受人、翟芬作为共有人签订《商品房买卖合同》（合同编号：1405281415），约定：出卖人已出让方式取得位于济北开发区富阳街以南，正安路以东，编号为济阳国用（2007）第0113号地块的土地使用权。出卖人经批准在上述地块上建设商品房。建设工程规划许可证号为：（2006）鲁01-09-0901，建设用地规划许可证号为：（2006）鲁01-09-0016，建设工程施工许可证号为：济建字2010-09-06F。买受人购买的商品房为上述项目中Ｂ区7号楼818室。该商品房总金额为叁拾肆万元整。买受人采用银行按揭付款，签订合同三日内支付首付款102000元，申请贷款23.8万元，期限20年。出卖人在为买受人与贷款银行签订的购房借款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行还款义务，双方同意按以下方式处理：如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同。如因买受人逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利，买受人应于出卖人通知之日起5日内与出卖人签订解除买卖合同的协议，同时将已领取的买卖合同及签署的相关协议、付款证明等交还给出卖人，与出卖人到政府相关部门办理好合同预售登记注销手续后，方可办理退款手续。如买受人已入住的，须在前述期限内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理合同预算登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算），如房屋有毁损，买受人还应另行给予赔偿。已发生的装修等费用由买受人自行承担，同时该条款不影响出卖人依据其他条款约定向买受人追究其它违约责任。
2014年8月7日，华鑫公司作为甲方、马卫东作为乙方签订《楼宇交接书》，表明涉案房屋已经具备入住条件，可以入住。双方确认自2014年8月7日起，涉案房屋由甲方交付给乙方，乙方确已收到钥匙。
2014年7月30日，马卫东与建设银行签订《个人住房借款合同》，约定借款本金为238000元，借款期限自2014年8月1日至2034年8月1日。翟芬与马卫东系夫妻关系，并出具共同还款承诺书，承担共同还款责任。华鑫公司为该笔借款提供阶段性担保，担保方式为连带责任担保。建设银行全额发放贷款后，马卫东、翟芬未按合同约定偿还全部借款，华鑫公司仅履行部分保证责任，为马卫东、翟芬偿还贷款20123.91元。
2016年9月22日，建设银行以马卫东、翟芬、华鑫公司为被告诉至济南市历下区人民法院，请求判令马卫东、翟芬偿还借款本金、利息及罚息，并由华鑫公司对上述款项承担连带清偿责任。
2016年11月30日，济南市历下区人民法院作出（2016）鲁0102民初6129号民事判决书，判决：一、马卫东、翟芬偿还建设银行贷款本金224452.60元；二、马卫东、翟芬向建设银行支付截止至2016年11月18日利息2464.17元，利息罚息32.19元，本金罚息20.69元；三、马卫东、翟芬支付建设银行自2016年11月19日起至判决生效之日的利息（以贷款本金22452.60元为基数，按照贷款合同约定计算）；四、华鑫公司对上述款项承担连带清偿责任；五、驳回建设银行的其他诉讼请求。案件受理费4880元，由马卫东、翟芬、华鑫公司负担。
2017年1月17日，中国建设银行股份有限公司济南历城支行向华鑫公司发出《通知》，要求华鑫公司代偿结清马卫东贷款本息222404.95元，其中本金余额221885.03元，利息余额507.38元，利息罚息7.58元，本金罚息4.96元。同日，华鑫公司结清马卫东在中国建设银行股份有限公司济南历城支行的贷款本息，合计金额222404.95元。
本院认为，华鑫公司与马卫东、翟芬签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同真实有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。马卫东、翟芬应当按时支付购房款并按时偿还银行贷款，因马卫东、翟芬未按时偿还按揭贷款，根据马卫东、翟芬、华鑫公司与建设银行签订的《个人住房借款合同》，华鑫公司作为保证人承担了保证责任。根据华鑫公司与马卫东、翟芬签订的《商品房买卖合同》的约定，马卫东、翟芬不履行贷款还款义务而导致华鑫公司承担连带责任，华鑫公司有权解除买卖合同，要求马卫东、翟芬腾空并返还涉案房屋，华鑫公司的上述诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。华鑫公司放弃要求马卫东、翟芬支付3.4万元违约金、房屋折旧费、偿还垫付的银行贷款本息及垫付的诉讼费的诉讼请求，系对自己诉讼权利的合理处分，本院予以准许。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告济南华鑫房地产开发有限公司与被告马卫东、翟芬于2014年5月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1405281415）；
二、被告马卫东、翟芬于本判决生效之日起三十日内向原告济南华鑫房地产开发有限公司腾空并返还位于济阳县济北开发区富阳街南正安路以东华鑫现代城Ｂ区7号楼818室房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5010元，由原告济南华鑫房地产开发有限公司负担4910元，被告马卫东、翟芬负担100元；诉前保全费2220元，公告费800元，由被告马卫东、翟芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于昌洋
人民陪审员 高培华
人民陪审员 于明才
二〇一七年九月五日
书 记 员 路淑萍