安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第00113号
原告：蚌埠市城市投资控股有限公司，住所地安徽省蚌埠市胜利中路45号，组织机构代码73498334-1。
法定代表人：叶斌，该公司董事长。
委托代理人：宋鑫，安徽径桥律师事务所律师。
委托代理人：孙高艳，安徽径桥律师事务所实习律师。
被告：蚌埠一毛纺织有限责任公司。住所地安徽省蚌埠市凤阳东路143号，组织机构代码73496055-3。
法定代表人：智冬青，该公司总经理。
委托代理人：谷赵启，该公司副总经理。
原告蚌埠市城市投资控股有限公司（以下简称城投公司）与被告蚌埠一毛纺织有限责任公司（以下简称一毛纺织）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月7日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员蒲春枝适用简易程序于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告城投公司委托代理人宋鑫、孙高艳，被告一毛纺织委托代理人谷赵启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城投公司诉称：2008年3月1日，城投公司与一毛纺织签订厂房租赁合同一份，双方就一毛纺织承租城投公司厂房事宜约定：租赁期限为三年，自2008年3月1日起至2011年2月28日止，租金每月3万元，一毛纺织应在每月十日内将当月租金交给城投公司等内容。合同签订后，城投公司依约将厂房交付给一毛纺织使用。合同期满后，城投公司与一毛纺织未再续签书面租赁合同，双方自2011年3月1日起形成不定期厂房租赁关系。后，一毛纺织仅在2012年9月间支付了2011年3月1日至4月10日的4万元租金。因一毛纺织拖延支付租金，城投公司曾数次通知一毛纺织与其解除不定期租赁关系，补交租金后及时腾退、交还厂房等，未果。故请求依法判令：1、解除原、被告间不定期租赁关系；2、被告立即腾退、交还占用的原、被告签订《租赁合同》项下的厂房给原告；3、被告向原告支付2011年4月10日至2014年1月10日计33个月的租金94万元；4、被告按照3万元/月的标准（租金标准）向原告支付从2014年1月11日起至返还厂房之日的占有使用费；5、本案的诉讼费用由被告承担。
城投公司为支持自己的主张，向法庭提供的证据材料有：
1、机构代码证、企业法人营业执照，证明原告主体资格。
2、情况说明一份、民事裁定书二份，证明当时的资产移交协议签订后华皖的两处房屋也一并移交给城投公司进行管理，华皖同意城投公司通过诉讼收回房屋。
3、票据2张，证明被告向原告交纳厂房使用租金。
4、资产移交协议复印件、租赁合同复印件，证明2008年3月1日至2011年2月28日双方建立了厂房租赁关系，每月租金3万元，同时对租金的约定也有记载，期满后双方未续签书面合同，自2011年3月1日起建立不定期租赁关系。
5、通知复印件、报告复印件，证明2013年10月23日原告告知被告腾退厂房，结清所欠费用等事宜，并给予被告合理的搬迁时间。
经一毛纺织质证，对证据1、3、4、5均无异议，对证据2表示不清楚情况。
一毛纺织辩称：欠费94万元，数额属实，但我方已连续交纳了五年土地房屋税费计85万元，应从欠费中冲减，另有中院裁定，我方土地收储后，给地上建筑补偿20万元，如此款到位后可以用来弥补欠费。关于腾退厂房问题，由于涉及到原天元公司破产改制遗留问题，原天元公司与城投公司的关系是借贷和垫付的关系，当年政府收储土地是为盘活资产，用于改制企业兜底安置，现一毛纺织职工大都是原天元公司遗留人员，我们希望政府能积极解决原遗留问题“土地收储要按照有关文件规定，用于职工安置中规定支付项目费用不足时的弥补及所欠职工的一次性安置费要按有关规定进行处理”等，现企业已被企业职工告上劳动仲裁，起诉因企业停产造成的亏损给他们带来的损失，若职工的问题能得已解决，我方会积极做好搬迁准备工作，尽快腾退厂房。
一毛纺织为支持自己的主张，向法庭提供的证据材料有：
1、房屋土地缴纳税费凭证，证明一毛纺织租赁后替城投公司缴纳税费85万元。
2、蚌埠市中级人民法院破产清算裁定，证明一毛纺织还未拿到补偿款。
3、催款书二份，证明天元公司欠华皖集团445万元，至今没有了断，欠由一毛纺织担保的安徽科技产业投资有限公司170万元，证明被告前身天元公司至今遗留问题给一毛纺织。
4、借款协议书一份，证明城投公司支付给改制企业的款项都是借款或垫付，城投公司与被告前身天元公司的关系是借贷关系。
5、报告一份，证明安置清欠费用打八折，集体职工没有安置，证明整个被告前身天元公司没有解决的问题，职工的安置费没有拿到。
6、垫付费用清单，一毛纺织在破产期间为天元公司破产清算组垫付资金累计77万元，证明原天元公司从被告公司拿走77万元还未归还。
7、应诉通知书一份，证明一毛纺织职工告上劳动仲裁。
8、蚌工改办字（2003）004号文件，证明被告前身天元公司的遗留问题没有解决。
9、研究小组调查表，证明被告前身天元公司与城投公司的关系是借贷和垫付的关系，当年政府收储土地是为盘活资产，用于改制企业兜底安置等。
经城投公司质证认为，一毛纺织所举证据1、2、3、5、6、7、8、9与本案无关联，证据4达不到证明目的。
根据城投公司、一毛纺织的举证、质证的情况，本院作如下认证：
一毛纺织对城投公司所举证据1、3、4、5的真实性无异议，且上述证据与本案具有关联性，来源合法，本院予以确认，证据2，经本院核实，情况属实，本院予以确认。
一毛纺织所举9组证据，本院对城投公司的质证意见予以采纳。
通过以上证据的分析与认定，本院确认以下事实：2008年3月1日，城投公司与一毛纺织签订厂房租赁合同一份，双方约定：一毛纺织承租城投公司所有及安徽华皖碳纤维（集团）有限公司委托城投公司管理的原天元毛纺织有限公司厂区内的全部厂房，租赁期限为三年，自2008年3月1日起至2011年2月28日止，租金每月3万元，一毛纺织在每月十日内将当月租金交给城投公司等内容。合同签订后，城投公司依约将厂房交付给一毛纺织使用。合同期满后，城投公司与一毛纺织未再续签书面租赁合同。后，一毛纺织仅在2012年9月支付了2011年3月1日至4月10日期间租金共4万元。现一毛纺织共欠城投公司2011年4月10日至2014年1月10日期间租金共99万元。一毛纺织签合同时向城投公司交纳了5万元押金。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，应受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按约定已将租赁物交给被告，被告应按约定支付租赁费。双方自2011年3月1日起形成不定期厂房租赁关系，由于双方为不定期租赁合同，城投公司可以随时要求解除合同，因此，对于城投公司要求与一毛纺织解除合同、腾退厂房、按约定支付每月3万元租赁费及按3万元/月的标准向城投公司支付自2014年1月11日起至返还厂房之日止厂房占有使用费的请求，本院予以支持，但应当给一毛纺织合理的准备期限，一毛纺织向城投公司交纳的5万元押金应冲抵租金。
被告辩称已连续交纳了五年土地房屋税费计85万元，应从欠费中冲减，土地收储后，地上建筑补偿20万元，如到位后可以用来弥补欠费及要求先解决原天元公司破产改制遗留问题后腾退厂房，其辩称与本案无关，可另行解决，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告蚌埠市城市投资控股有限公司与被告蚌埠一毛纺织有限责任公司之间的厂房租赁关系。
二、被告蚌埠一毛纺织有限责任公司于本判决生效之日起十五日内将蚌埠市城市投资控股有限公司所有及安徽华皖碳纤维（集团）有限公司委托城投公司管理的原天元毛纺织有限公司厂区内的全部厂房（明细表附后）交付于原告，并保持上述厂房的门窗等附属设施完好无损。
三、被告蚌埠一毛纺织有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告自2011年4月10日至2014年1月10日期间租金共计94万元。
四、被告蚌埠一毛纺织有限责任公司按照3万元/月的标准向原告支付从2014年1月11日起至返还厂房之日的厂房占有使用费，在腾退房屋后十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13200元，减半收取6600元，由被告蚌埠一毛纺织有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 蒲春枝
二〇一四年三月十一日
书 记 员 李 伟
附：固定资产——房屋、建筑物清查评估明细表
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。