山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0481民初6184号
原告：中国农业银行股份有限公司滕州市支行。住所地：滕州市清河路**号。
主要负责人：王玉栋，该支行行长。
委托诉讼代理人：褚衍生，男，1964年7月5日出生，汉族，该单位职员。
被告：王兵，男，1973年8月2日出生，汉族，住滕州市。
被告：张善芝，女，1976年12月18日出生，汉族，居民，住滕州市。
被告：高红，女，1977年12月29日出生，汉族，住滕州市。
被告：朱广俊，男，1975年5月3日出生，汉族，住滕州市。
被告：滕州市春蕾房地产综合开发有限公司。住所地：滕州市平行路**号（春蕾花苑小区院内）。
临时负责人：吴开峰，该公司副总经理。
原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行（以下简称农业银行滕州支行）与被告王兵、张善芝、高红、朱广俊、滕州市春蕾房地产综合开发有限公司（以下简称春蕾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行滕州支行的委托诉讼代理人褚衍生到庭参加诉讼，被告王兵、张善芝、高红、朱广俊、春蕾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行滕州支行向本院提出诉讼请求：1.依法终止与被告王兵签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告王兵、张善芝偿还原告借款本金153460.59元，2017年11月27日前的利息7556.94元，并支付自2017年11月28日起至判决履行完毕之日止期间的利息，按原执行利率上浮50％计收罚息及复利；3.依法判令被告高红、朱广俊承担担保连带责任，查封被告高红和朱广俊的工资；4.依法判令被告春蕾公司承担担保连带责任；5.依法查封上述五被告银行存款、查封被告王兵名下位于春蕾花苑二期1单元804室房产；6.诉讼费用由被告负担。原告在诉讼中变更诉讼请求为：1.原告按合同约定宣布合同到期；2.判令被告王兵、张善芝偿还原告借款本金153460.59元、2017年11月27日前利息7556.94元，并支付自2017年11月28日起至判决履行完毕之日止期间的利息，具体利息计算以农业银行会计计息数为准，按原执行利率上浮50%计收罚息及复利；3.依法确认原告对被告“滕州市春蕾荆河首府（春蕾花苑二期）2号楼1单元804室房产”抵押房屋享有优先受偿权，要求被告高红、朱广俊承担担保连带责任，4.依法判令被告春蕾公司承担担保连带责任；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年7月份，被告王兵向原告农业银行滕州支行申请个人住房贷款25万元，期限15年，王兵之妻张善芝为贷款的共同还款人，被告高红、朱广俊、春蕾公司为借款提供保证担保，并以所购商品房作抵押，原告于2009年7月16日向借款人发放贷款。被告自2016年8月16日起至今未履行还款义务，原告多次派人催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。
被告王兵、张善芝、高红、朱广俊、春蕾公司未作答辩。
经审理查明，被告王兵为购买被告春蕾公司开发的滕州市春蕾花苑二期2号楼1单元804室房屋，于2009年7月份向原告提出借款25万元的申请，被告张善芝为共同借款人，其二人向原告出具了共同还款承诺书、同意抵押承诺书及收入证明等材料。同年7月10日被告高红作为保证人在《保证承诺书》中签名并捺手印，被告朱海军在《保证承诺书》担保人配偶处签名并捺手印。《保证承诺书》载明：“本人与借款人王兵是亲戚关系，因借款人购买滕州市春蕾房地产综合开发有限公司开发的位于荆河北岸春蕾花苑二期2号楼1单元804室房屋一套，向贵行申请个人购房贷款贰拾伍万元整，期限15年，本人作为借款人的保证人，向你行承诺当借款人不按约定偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带保证责任”。同月16日，原告与被告王兵等人签订编号为37105200900030748的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告王兵向原告申请购房贷款25万元，用于购买位于滕州市春蕾花苑二期2号楼1单元804室房产，借款期限自2009年7月16日至2024年7月15日，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人在贷款人处开立结算账户（账号95×××18），借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入开发商滕州市春蕾房地产综合开发有限公司的账户，借款人承诺贷款人将借款资金划入该账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金，借款人了解并自愿承担与借款资金划入该账户相关的所有风险；还款方式为等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日；借款采用保证+抵押担保的担保方式，借款人自愿以其所购买的滕州市春蕾花苑二期2号楼1单元804室房产作抵押，被告春蕾公司为该笔借款提供阶段性保证担保，阶段性保证人自该合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，或办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证人高红亦承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用，保证人高红的保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款人提供抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在合同有效期内，发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等事项，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷，均不影响借款人、担保人或抵押人履行其在本合同项下的承诺、保证、义务和责任；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率按合同约定的规则执行）等与借款凭证记载不一致时，经借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；该合同对其他事项进行约定。原告在该合同贷款人处加盖其单位信贷合同专用章，被告王兵在借款人、抵押人处签名并捺手印，被告春蕾公司在保证人处加盖了其单位公章及时任法定代表人的私章，被告高红在保证人处签名、捺手印。同年7月16日，原告将贷款25万元通过被告王兵的账户划入指定的被告春蕾公司账户（账号为26×××03），被告王兵在原告制作的《个人借款凭证》中签名确认，借款凭证载明执行年利率为4.15800%，逾期利率为5.4054%。被告自2016年8月16日开始拖欠贷款本息，截至2017年11月27日，被告尚欠原告借款本金153560.59及利息7556.94元（其中未收正常息6534.54元，罚息672.96元，未收复利199.99元，2017年11月17日至11月27日利息149.45元）。被告王兵未取得所购房产的权利证书，亦未办理以贷款人为抵押权人的房产抵押登记手续及预登记手续。
上述事实，有借款申请书、个人房地产贷款申请表、身份证复印件、户口本登记卡复印件、结婚证复印件、收入证明、共同还款责任承诺书、同意抵押承诺书、担保承诺书、个人购房担保借款授权委托书、个人购房贷款面谈笔录、商品房买卖合同复印件、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、欠息明细、逾期证明等证据在卷佐证。
本院认为，被告王兵向原告农业银行滕州支行借款，被告张善芝自愿作为借款共同责任人，担保人春蕾公司自愿为该笔借款提供阶段性保证担保，担保人高红自愿为该笔借款提供保证担保，其间所签订的个人购房担保借款合同，意思表示真实，内容具体明确，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。合同生效后，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告农业银行滕州支行按合同约定向被告发放贷款，其合同义务已经履行完毕，被告王兵、张善芝作为共同借款人，没有按照合同约定按期足额支付利息，原告根据合同约定宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求被告王兵、张善芝偿还拖欠的借款本金和利息并支付逾期利息，符合双方在合同中的约定，原告行使的是合同继续有效下的合同约定的贷款人权利，亦是契约自由的体现，该项请求事实清偿，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告要求确认其对被告滕州市春蕾花苑二期2号楼1单元804室房屋享有优先受偿权，因该房屋尚未进行抵押登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告春蕾公司为该笔借款提供阶段性保证担保，但借款人并未取得房地产权属证书、借款人王兵及保证人春蕾公司未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，亦未办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续，故被告春蕾公司作为阶段性担保人应对该笔借款在保证范围内承担连带担保责任。被告高红作为保证人应当按照约定承担连带清偿责任。被告春蕾公司、高红承担保证责任后，有权向被告王兵、张善芝追偿。被告朱广俊虽作为被告高红配偶在保证承诺书中的担保人配偶处签名，但朱广俊并未有作为保证人承担保证责任的明确意思表示，亦未在个人购房担保借款合同中以保证人的身份签字确认，故原告要求被告朱广俊承担连带清偿责任，本院不予支持。被告王兵、张善芝、高红、朱广俊、春蕾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、举证、辩论的权利，应承担由此而产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王兵、张善芝偿还原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行借款本金153460.59元及拖欠的利息7765.25元；
二、被告王兵、张善芝支付原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行逾期还款利息（以本金153460.59元为基数，自2017年11月28日起至实际给付之日止，按罚息利率5.4054%计算）；
三、被告滕州市春蕾房地产综合开发有限公司、高红对上述第一、二项所确定的义务承担连带清偿责任；被告滕州市春蕾房地产综合开发有限公司、高红承担保证责任后，有权向被告王兵、张善芝追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行对被告朱广俊的诉讼请求；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行的其他诉讼请求。
上述第一至三项内容，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3370元减半收取计1685元,(2017)鲁0481财保642号案件申请保全费1405元，均由被告王兵、张善芝、高红、滕州市春蕾房地产综合开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 王成振
二〇一七年十二月一日
书记员 杨 静