辽宁省铁岭市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1204民初53号
原告：中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行，住所地辽宁省铁岭市清河区向阳街。
负责人：刘秉伟，该行行长。
委托诉讼代理人：孟德新，辽宁廉明律师事务所律师。
被告：孙超，男，1985年9月5日出生，住铁岭县。
被告：铁岭羽华房地产开发有限责任公司，住所地铁岭市清河区昌盛路12号红旗街综合楼。
法定代表人：张永涛，该公司经理。
委托诉讼代理人：孔庆娟，辽宁国制律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行（以下简称工商银行）与被告孙超、铁岭羽华房地产开发有限责任公司（以下简称羽华公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人孟德新，被告羽华公司的委托诉讼代理人孔庆娟到庭参加诉讼，被告孙超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孙超立即偿还拖欠的借款本金14572.04元和未到期借款118197.75元，合计132769.79元；二、判令被告孙超支付利息、罚息及复利共计11135.02元（利息、罚息及复利已计算至2018年1月3日，2018年1月4日至付清之日的利息、罚息及复利按合同约定的利率计算）；三、判令原告对被告孙超位于清河区昌盛路西段X号羽华明苑X-
X-XX-
X号房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；四、被告羽华公司对被告孙超履行第一、二项债务承担连带责任；五、被告承担诉讼费、律师费。事实与理由：2012年7月27日，被告孙超与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额16万元，用于购买商品房。贷款期限为180个月，借款人按月等额偿还本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定执行新的利率。被告不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收40%确定。如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项及产生的利息、罚息、其他费用。被告孙超以其购买的位于清河区昌盛路西段8号羽华明苑X-
X-XX号-
X房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告羽华公司为履行该合同提供连带责任保证。合同签订后，原告于2012年8月2日依约发放贷款16万元，但履行过程中，被告拒不按期偿还本息已达34期，故诉至法院。
被告羽华公司辩称，现法人于2015年6月25日通过股权转让，取得羽华公司股权，交接过程中未见到该案事实，资产负债表也无该笔款项记录，本案与我公司无关。现公司未见孙超与羽华公司签订的买卖合同，如果认定双方串通，应属孙超套取贷款，应由其自行承担责任。案涉房屋系前法人出售的，与现公司无关；我公司不同意原告诉讼请求第四项，属于前任法人与孙超的行为，应追加前任法人为被告。我公司至今未见过孙超，也未接待过其本人的任何请求，可以证明未与其形成事实上的任何借贷、担保手续。如判决给我公司造成任何损失，我公司享有追诉权，诉讼费应由被告孙超承担，律师费不应支持。
被告孙超既未向本院提交书面答辩状亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下，对于原告提交证据1.《个人购房借款/担保合同》，被告羽华公司对其真实性无异议，但认为合同是原法人周言签订的且公章不是现在使用的公章，现法人为张永涛，与羽华公司无关。经审查，被告虽有异议但未举证反驳，应承担举证不能的不利后果，该笔借款的保证人并非自然人，而是被告羽华公司且有当时法人周言签字确认，公司法人变更不是免除其保证责任的法律依据，故对此证予以采信；2.中国工商银行借款凭证，被告羽华公司对其真实性无异议，但认为无羽华公司签字，经审查，该份借款凭证收款人为被告羽华公司，被告孙超签名并捺印同意原告将该笔借款转入被告羽华公司账户，羽华公司虽未签字，但原告按照约定履行了向被告羽华公司的付款义务，被告羽华公司的质证意见不成立，故对此证予以采信；3.购房贷款抵押登记通知书复印件，被告羽华公司有异议，认为此证为复印件并非现法人行为，经审查，原告解释称在铁岭市清河区房产管理局复印，被告虽有异议但未举证反驳，应承担举证不能的不利后果，故对此证予以采信；4.原告统计的贷款及还款明细，被告有异议，认为合同应该至2027年期满，原告不应于2018年起诉，经审查，此证内容真实、来源合法、能够证明原告主张，本院予以采信；5.辽宁省铁岭市中级人民法院（2017）辽12民终2030号民事判决书一份，原告有异议，认为该房办理了抵押登记，合法有效，被告羽华公司将该房转卖与本案无关。此外该份判决并未认定原告与被告孙超的合同无效。经审查，该份判决内容真实合法，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月27日，被告孙超与原告工商银行签订了《个人借款/担保合同》（编号A：一手铁岭清河20120056），主要内容为被告孙超向原告工商银行借款16万元，用于购买坐落于清河区昌盛路西段8号羽华明苑2号楼X-
XX-
X号房屋，建筑面积96.54平方米。贷款期限为15年，从2012年7月27日至2027年7月27日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。同时约定被告孙超授权原告工商银行将该笔借款一次性划入被告羽华公司在原告处开设的账户内。被告孙超每月25日还款，每期还款额为1398.24元，同时约定罚息利率在约定的利率基础上加收40%。该合同第十四条违约及违约责任中14.1.L、约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告羽华公司为该笔借款提供了连带责任保证，并由公司原法人周言签字。2012年8月1日，被告孙超以其购买的该房抵押给原告工商银行，并在铁岭市清河区房产管理局办理了购房贷款抵押登记（通知书编号：2012-215），约定日期为2027年7月27日止。2012年8月2日，原告工商银行按照约定将此款存入被告羽华公司账户内。被告按月偿还本息35611.91元后，截至2018年1月3日，拖欠借款34期，拖欠本金14572.04元、利息、罚息及复利共计11135.02元。此外，从2018年1月4日至合同期满的借款为118197.75元。
本院认为，原告工商银行与二被告签订的《个人借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且合同已经实际履行，对其效力，本院予以确认，原告发放借款后，被告孙超应按期偿还借款本息，如逾期未还则应按合同约定偿还本金并支付利息、罚息及复利。现被告拖欠借款34期，因此，原告有权要求被告孙超偿还拖欠的14572.04元借款并支付在此期间内的利息、罚息及复利11135.02元，同时有权宣布未偿还的借款立即到期并偿还剩余借款118197.75元及利息。被告孙超以其购买的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，则应按约定承担抵押担保责任，被告羽华公司辩称该房已经出售给他人，但该房已经先行设定抵押登记，被告羽华公司此后虽将该房出售，但并不能发生抵押权消灭的法律效力，故对被告羽华公司的辩解意见，不予采纳。被告羽华公司为此款提供连带责任保证，因此，应承担保证责任，被告羽华公司辩称系前任法人签订，但法人变更及是否知悉并不能免除被告羽华公司作为保证人的保证责任，故对其辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙超于本判决生效后十日内偿还拖欠原告中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行的借款本金14572.04元及未到期借款118197.75元，合计132769.79元；
二、被告孙超于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行利息、罚息及复利（从欠款之日起至2018年1月3日止为11135.02元；剩余利息、罚息及复利从2018年1月4日起按照合同约定的利率计算至付清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行有权就被告孙超抵押的坐落于清河区昌盛路西段X号羽华明苑X-X-XX-X号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告铁岭羽华房地产开发有限责任公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2978元，（已减半收取1489元），由被告孙超、铁岭羽华房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于铁岭市中级人民法院。
审判员 陈建军
二〇一八年五月十八日
书记员 郭若琳