广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初4024号
原告：单苏建，男。
委托诉讼代理人：吴晨晓，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何嘉然，广东天伦（佛山）律师事务所律师。
被告：绿地集团佛山禅城置业有限公司。住所地广东省佛山市禅城区环市童装交易中心A区（朝安南路*号*座）****室。
法定代表人：陈志华。
委托诉讼代理人：郑燕燕，女。系公司员工。
被告：上海科瑞物业管理发展有限公司禅城分公司。住所地广东省佛山市禅城区圣堂大街**号*层之一。
负责人：周波。
委托诉讼代理人：全惠贤，女。系公司员工。
原告单苏建与被告绿地集团佛山禅城置业有限公司（以下简称绿地禅城公司）、上海科瑞物业管理发展有限公司禅城分公司（以下简称科瑞物业禅城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴晨晓、被告绿地禅城公司委托诉讼代理人郑燕燕、被告科瑞物业禅城公司委托诉讼代理人全惠贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告交付位于佛山市禅城区星辰路6号地下一层停车场351号车位；2.被告科瑞物业禅城公司按实际交付之日起开始核算物业管理费；3.两被告向原告支付延迟交付车位违约金（从2015年12月30日起至实际交付之日止，按照总价款的日0.01%的标准计算）；4.两被告向原告支付损失赔偿（从2015年12月30日起至实际交付之日止，按照每月300元的标准计算）；5.由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月19日，原告与被告绿地禅城公司签订编号为1501023885号的《商品房买卖合同》及其补充合同，约定由原告出资购买绿地禅城公司开发的位于佛山市禅城区星辰路6号地下一层停车场351号车位，且合同约定绿地禅城公司应当在2015年12月30日前交付。合同第九条约定：“出卖人无正当理由未能按期交付该商品房的，自买卖合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付该商品房价款总金额0.01%的违约金，合同继续履行”，直至起诉之日，绿地禅城公司仍未向原告交付其所购的351号车位。同时，原告与被告科瑞物业禅城公司签订了《佛山禅城绿地中心前期物业管理服务协议》，约定由其承担351号车位的前期物业管理及服务。根据商品房买卖合同补充协议的约定，351号车位管理费应从实际交付之日起核算。被告绿地禅城公司委托科瑞物业禅城公司对351号车位进行前期物业管理，其应与被告绿地禅城公司共同向原告支付违约金及损害赔偿金。对此，原告为维护自身合法权益，请求法院根据有关法律规定依法支持原告的诉请。
被告绿地禅城公司答辩称，被告绿地禅城公司与原告于2015年11月19日签订《商品房买卖合同》，原告向被告绿地禅城公司购买禅城绿地中心（一期）地下一层停车场351号车位，合同约定被告绿地禅城公司应于2015年12月30日前将经竣工验收合格的车位交付买受人。被告绿地禅城公司按照上述约定已于2015年12月8日寄送《交付通知书》，书面通知原告前来办理收楼手续，但原告至今未来办理收楼手续。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第四种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4.该商品房经竣工验收合格。”第十一条约定：“……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自合同约定的交付期限届满之日起，视为出卖人已按合同约定交房，出卖人不承担延期交房的违约责任，商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用由买受人承担。”一方面，被告绿地禅城公司已于合同约定的时间书面通知原告办理交楼手续。另一方面，被告绿地禅城公司交付的车位符合合同的交付标准，就该车位取得了《建设工程竣工验收备案表》，取得的时间为2014年12月30日。综上，被告绿地禅城公司已经按照合同约定履行了交楼义务，原告违反合同的约定迟迟未办理收楼手续，应视为被告绿地禅城公司已经交付了该车位，无需承担任何逾期交付责任及赔偿责任，该车位自约定交付之日起的物业管理费应由原告承担。原告的诉讼请求没有合同依据和法律依据，请求法院予以驳回。
被告科瑞物业禅城公司答辩称，第一，在本案中，车位的交付义务由被告绿地禅城公司承担，与被告科瑞物业禅城公司无关，无论车位交付与否，被告科瑞物业禅城公司无需承担任何逾期交付责任及赔偿责任；第二，根据被告绿地禅城公司陈述的事实和提供的证据，本案所涉车位在合同约定的交付日之时已完全符合合同的交付标准，被告绿地禅城公司已在2015年12月30日就该车位取得了《建设工程竣工验收备案表》；第三，根据被告绿地禅城公司陈述的事实和提供的证据，被告绿地禅城公司已按照合同的约定书面通知原告办理交楼手续（包括对本案所涉车位的接收），已履行通知义务；第四，根据合同约定及被告绿地禅城公司的通知，本案所涉车位已视为原告接收，原告应支付相关费用。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第四种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4.该商品房经竣工验收合格。”第十一条约定：“……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自合同约定的交付期限届满之日起，视为出卖人已按合同约定交房，出卖人不承担延期交房的违约责任，商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用由买受人承担。”被告绿地禅城公司发出的《交付通知书》第2条：“……若阁下/贵司未能在《商品房买卖合同》中规定的时间前来办理收楼手续的，将视为在《商品房买卖合同》规定时间之次日起即已向阁下/贵司交付房产，阁下/贵司须从《商品房买卖合同》规定时间之次日起承担所购物业的所有风险、责任，并需自该日起支付物业管理费用。”第五，被告科瑞物业禅城公司已按合同约定提供物业服务，物业服务费的收取合理合法。《佛山市物业管理办法》第七章第八十三条规定物业服务收费按《商品房买卖合同》或《前期物业服务合同》的约定开始计收。根据《商品房买卖合同》的约定，该车位自约定交付之日起的物业管理费应由原告承担，即原告应承担由2016年1月1日起的物业管理费。综上，本案所涉车位已由被告绿地禅城公司交付给原告，被告科瑞物业禅城公司也已经按照合同约定履行物业服务，收取物业服务费的行为合理合法，被告无需承担任何逾期交付责任及赔偿责任。原告的诉讼请求没有合同依据和法律依据，请求法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告绿地禅城公司提交的《交楼通知书》EMS邮寄单及邮件全程跟踪查询结果，被告绿地禅城公司提交证据原件予以核对，原告没有提交证据予以反驳，本院确认该组证据的真实性；《竣工验收备案表》，该证据反映的竣工验收时间与原告签署的《车位质量保证书》所载明的时间一致，且该证据由佛山市禅城区国土城建和水务局出具，本院确认证据的真实性。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2015年11月19日，被告绿地禅城公司（出卖人）与原告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：1501023885），主要约定如下：第一条：出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区季华六路北侧、镇安东路西侧、编号为《佛禅国用（2013）第1206352号》的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》；……第三条：买受人购买的商品房为现房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区星辰路6号地下一层停车场351号，该商品房的用途为车位，属钢筋混凝土结构，层高4米，建筑层数地上33层，地下2层；该商品房合同约定建筑面积共12.67平方米；买受人签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》；第四条：出卖人与买受人约定按套出售，总价款为204098元；……第六条：买受人约定于2015年11月19日一次性付款204098元；……第八条：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备竣工验收合格的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.买受人未完全履行本合同约定的各项义务（包括支付全部购房款及有关违约金等）；第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照以下方式处理：出卖人无正当理由未能按期交付该商品房的，自买卖合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付该商品房价款总金额0.01%的违约金，合同继续履行。且延期交房的总违约金不超过总房价的2%；第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自合同约定的交付期限届满之日起，视为出卖人已按合同约定交房，出卖人不承担延期交房的违约责任，商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用由买受人承担。
同日，被告绿地禅城公司（甲方，卖方）与原告（乙方，买方）签订《补充协议》，主要约定如下：甲乙双方协商一致，订立如下补充协议，作为对《商品房买卖合同》的修改和补充：……四、1.本合同所指不可抗力，包括自然灾害、战争暴乱、政府政策发生新的变动、法律法规变化、政府主管机关的行政命令等非甲方可预见、控制并可避免的事件；2.如乙方未完全履行本合同约定的各项义务（包括支付全部购房款、税费、物业专项维修基金及有关违约金等），甲方有权推迟该商品房的交付时间直至乙方完全履行本合同约定的各项义务，因此产生的责任由乙方承担。乙方应在办理交付手续的同时，缴齐办理房地产权属证书所需资料及相关税费，否则，甲方有权相应推迟为其办理交付手续，甲方不承担因此引起的任何责任；五、如出现下列原因，甲方不承担延期交房违约责任：乙方无正当原因拒绝收楼、乙方未按合同约定支付房价款、违约金、或是按揭贷款未支付至甲方指定的账户、因非甲方原因导致合同未按法律规定或双方约定进行备案、乙方未按照法律规定或约定交付物业维修资金等；七、1.在商品房达到交付使用条件后，甲方可以电话、短信或信件方式通知乙方办理交付使用手续，以信件通知的，以乙方签收日为送达时间，乙方未签收的，同城以信件发出后的第二日为送达日。乙方未收到交付通知的，交付使用时间为合同约定的交付期限届满之日，以房屋所在地为交付地点；2.甲方交付通知送达后，除非商品房未达到交付条件，否则视为甲方已按期交付商品房，交付日为甲方通知的交付期限届满之日；3.若交付物业较合同约定的交付日提前达到交付条件的，甲方可提前交付并发出交付通知，乙方应在通知约定时间内办理交付手续，物业管理费、水电费等相关费用亦自交付之日起核算；十三、乙方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准，并对提供资料的真实性负责。如有变更，应即时以书面形式通知甲方，甲方若按乙方提供的联系方式无法与乙方取得联系，相关责任由乙方承担。
2015年11月19日，被告绿地禅城公司向原告出具《车位质量保证书》，载明：业主为单苏建，房屋地址为佛山市禅城区星辰路6号地下一层停车场351号，竣工验收时间为2014年12月30日。同日，原告向被告绿地禅城公司支付禅城绿地金融中心车位负一层351号车位款204098元。
2015年11月19日，原告与被告科瑞物业禅城公司签订《佛山禅城绿地中心前期物业管理服务协议》，约定原告所购车位的管理费用为80元/月。
2015年12月8日，被告绿地禅城公司向原告寄出单号为1058405058517的邮件，载明：寄件人为绿地集团，公司名称为绿地集团佛山禅城置业有限公司，收件人为单苏建，电话186××××2233，地址为佛山禅城区星辰路6号4座904，内件为禅城绿地金融中心《交楼通知书》，备注为车位1-351，寄件人签署的日期为2015年9月14日。根据查询，上述单号的邮件从2015年12月8日寄出，同年12月9日妥投，由他人收。
另查明一，佛山市禅城区国土城建和税务局确认佛禅桂20**-015号地块禅城绿地金融中心（一期）1-5栋及一期地下室工程的竣工验收备案文件于2014年12月30日收讫，文件齐全，并予以备案。
另查明二，被告科瑞物业禅城公司向原告发送《4-904第二次催缴函》，向其催收禅城绿地公馆04座第9层904的物业服务费及违约金。
庭审中，原告明确被告绿地禅城公司为涉案351号车位的交付主体。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告绿地禅城公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，其内容与法律法规不相悖，合法有效，双方应依约履行。本案的争议焦点在于涉案车位是否已交付给原告。根据查明的事实，涉案车位于2014年12月30日办理竣工验收备案，符合合同约定的交付条件。本案中，原告认为其没有收到被告绿地禅城公司发出的《交楼通知书》邮件，也未实际使用涉案车位，故被告绿地禅城公司没有履行合同约定的交付车位的义务。首先，根据原告与被告绿地禅城公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，被告绿地禅城公司于2015年12月8日根据合同中原告留存的地址、联系电话向原告发送邮件，并显示已签收。该事实有被告绿地禅城公司提交的邮件单据及邮政局出具的邮件全程跟踪查询结果予以证实。原告对此提出异议，但没有提交明确、充分的证据予以反驳，也没有证据证明原告通知被告绿地禅城公司更换联系地址及电话，故根据谁主张谁举证的原则，原告应承担举证不能的法律责任。其次，原告于被告绿地禅城公司出具的《车位质量保证书》上签名，其已知悉所购买的351号车位所在地下停车场于2014年12月30日竣工验收，即351号车位早于原告签订《商品房买卖合同》之时达到合同约定的交付使用条件。若如原告所述，其未收到被告绿地禅城公司的《交楼通知书》，且在明知所购车位达到交付使用条件的情况下，也没有及时向被告绿地禅城公司要求交付车位，该行为与一般常理不符。因此，被告绿地禅城公司已按照合同的约定履行了交付涉案车位的义务，原告要求被告绿地禅城公司交付车位的诉请，缺乏理据，本院不予支持。
被告科瑞物业禅城公司不是诉争《商品房买卖合同》及《补充协议》的合同相对人，根据合同的相对性及前述查明的事实，被告科瑞物业禅城公司无需承担相应的交付及赔偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告单苏建的全部诉讼请求。
本案受理费因适用简易程序减半收取67元，由原告单苏建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郑泽霞
二〇一七年四月二十五日
书记员 林嘉敏
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。