黑龙江省方正县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0124民初1366号
原告胡雪梅（身份证号2321301966********），女，1966年1月15日出生，汉族，个体业主，住方正县方正镇幸福家园小区。
委托代理人吕世龙，1975年8月16日出生，汉族，方正县诚信法律服务所法律工作者，住方正县方正镇客运小区。
被告李景秀（身份证号2301241975********），男，1975年5月11日出生，汉族，个体业主，住方正县方正镇清华翠园小区2-3-601。
委托代理人张伟华，黑龙ＸＸ铄律师事务所律师。
被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司
法定代表人李国辉，经理。
委托代理人张伟华，黑龙ＸＸ铄律师事务所律师。
原告胡雪梅与被告李景秀、被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告胡雪梅于2016年6月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月12日、8月19日、10月26日公开开庭进行了审理。原告胡雪梅及委托代理人吕世龙，被告李景秀、被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司及委托代理人张伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡雪梅诉称，李景秀和哈尔滨兴隆房地产开发有限公司共同开发建设方正县德善乡新城村楼房。李景秀和哈尔滨兴隆房地产开发有限公司与2015年2月6日将新城金都别墅11号、12号楼以150万价格卖与我所有，我将房款交付，至今被告也未将两栋别墅建成。据了解，二被告根本未取得房屋预售许可，因此我与二被告之间签订的房屋销售合同未达到合同的目的，我始终无法取得房屋所有权，所签订的房屋买卖合同是无效的合同，故诉至法院要求解除与被告签订的房屋销售合同，返还购房款1,500,000.00元。
被告李景秀辩称，我不是将房子卖给原告，是因为我从2013年8月在原告那借款。借几笔不记得了，总共不超过70万，还了12万，最后还剩50万，才给原告开的150万收据和购房合同，是用房子抵押，根本不是买卖，根本不欠原告150万，是欠原告50万，双方约定按月5%计算利息也超出了法律规定的最高限额，超出限额不应保护。原告要的太多，我还不上。
被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司辩称，开发建设德善乡新城村楼房是李景秀挂靠我公司建设的，我公司并没有实际向原告销售两栋别墅。而是李景秀用于个人借款抵押用，签订房屋买卖合同及所出购房收据都是不真实的，所以我公司不承担返还购房款义务。
本院在审理过程中，原、被告为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据。
原告胡雪梅举示证据情况如下：
证据一、住宅销售合同书，主要内容为，甲方（出卖人）哈尔滨兴隆房地产开发有限公司，乙方（买受人）胡雪梅（签字）认购方自愿购买新城金都别墅11号、12号楼建筑面积约为500平方米，认购价每平方米售价3,000.00元，房款总款为人民币1,500,000.00元；认购方签订本合同书时支付房款人民币壹佰伍拾万元整。出售方哈尔滨兴隆房地产开发有限公司（加盖公章）、李景秀（签字），2015年2月6日。
证据二、收据，交款单位胡雪梅，人民币壹佰伍拾万元整，1,500,000.00元，收款事由别墅11号、12号楼500㎡×3000=1,500,000.00元，哈尔滨兴隆房地产开发有限公司财务专用章（盖章）、李景秀（印章），2015年2月6日。
被告李景秀举示证据情况如下：
证据一、李景秀与胡雪梅及王天军的谈话录音，主要内容为，其中胡雪梅说“你把那五十万现金都给我，剩下的事，孩子，你是顶别墅还是顶啥我俩都认了，也知道你现在挺困难的，也不是非朝你要那么多现金”。
证据二、李景秀与胡雪梅2016年6月15日的谈话录音，主要内容为，胡雪梅：“你说房子、别墅也不给我，你说那几栋都有人了，你说给我了，只给我外甥，我也省心了”。李景秀：“你外甥他高兴了，拿五十万、两套别墅多省心啊，我也挺静心”。“你说那天开个车库一共就五十万，开两个别墅，你说开个车库，我说啥了”。胡雪梅：“你就不能说五十万了，两整年多了，能说是五十万吗”。李景秀：“现在那个五十万那个利息算多少钱了”。胡雪梅：“去年十一月份我不就跟你说了吗，打的一百万吗”。李景秀：“那是打一百万，那现在正经得一百二、三啊”。胡雪梅：“这都几个月了，那时候咱俩就算完了，去年十月，十月份应该是，这都七月份了”。李景秀：“那就十多万呗，一个月两万五，七个月就是十七万块钱”。胡雪梅：“别人不可能到我这拿钱，啥也没有打条就给，我在哈尔滨，你说嫂子拿钱，我就打五十万，条都不用打”。李景秀：“不行就研究给你地，给你一块地，不然咋整，现在别墅也盖不起来”。胡雪梅：“你研究地，你咋算啊，你算多少钱啊”。李景秀：“咋地也得算我挣地价啊，咋地也得三百块钱一平方”。胡雪梅：“那你一个别墅多少平方”。李景秀：“五百平方”。胡雪梅：“十五万”。李景秀：“十五万块钱呗，用多少，得达到一百二十万呗，那正好八个别墅地方，十五万正好八个吗，一百二十万，是八个地方”。胡雪梅：“嗯，八个地方”。李景秀：“八个房场，你八个房场顶花五十万买的呗”。胡雪梅：“你不能老赖账，说花五十万，人家钱拿出去了，做买卖这么长时间了，还能找五十万算”。
经庭审质证，被告对原告举示的证据一、二均有异议，认为签订合同时别墅未开工建设，是因为欠原告五十万人民币抵押给原告，才出一百五十万元收据，根本不是真实的。对于被告举示的证据，原告无异议，认为被告向原告借款无力偿还，才想用别墅顶账、写了买卖合同，而且多次借款，双方经过结算欠款总额还剩一百五十万，其中包括利息，其中的五十万元是其外甥的钱，且被告承认欠款总额不低于一百二十万元。
本庭确认，对于原告举示的证据被告虽有异议，但未举出相反证据，应认定有效，予以采信。关于被告举示的证据即双方谈话录音，应认定有效，但不能证明双方对借款的结算数额。
根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院确认以下事实：自2013年8月开始李景秀陆续向胡雪梅借款，双方约定了利息，并分次偿还了部分借款。2015年2月6日因李景秀经胡雪梅索要后不能还款，李景秀及哈尔滨兴隆房地产开发有限公司与胡雪梅签订了住宅销售合同书，约定用双方结算借款本息1,500,000.00元购买新城金都别墅11号、12号楼，建筑面积为500平方米，每平方米售价3,000.00元，双方签订了购房合同，并由李景秀及哈尔滨兴隆房地产开发有限公司出具1,500,000.00元的购房收据，后李景秀及哈尔滨兴隆房地产开发有限公司未按约定将11号、12号别墅建成并交付胡雪梅。
本院认为，李景秀向胡雪梅借款事实清楚，经双方结算后本息为1,500,000.00元，因无力偿还，李景秀决定用新城金都别墅11号、12号楼抵偿借款，故签订了购房合同及出具了收据，哈尔滨兴隆房地产开发有限公司在合同上加盖了公章，借款转变成了购房款。但李景秀及哈尔滨兴隆房地产开发有限公司一直未将11号、12号楼建成交付胡雪梅，故胡雪梅要求解除购房合同及返还购房款并无不当。李景秀称借款是500,000.00元及签订合同、出具购房款收据是为了抵押，未举出充分证据，不予认定。哈尔滨兴隆房地产开发有限公司称李景秀是挂靠其公司进行房地产开发建设，未举出证据，不予认定。故应解除购房合同，李景秀应返还胡雪梅购房款1,500,000.00元，哈尔滨兴隆房地产开发有限公司应承担连带责任，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条的规定，判决如下：
依法解除原告胡雪梅与被告李景秀及哈尔滨兴隆房地产开放有限公司签订的住宅销售合同；
被告李景秀返还原告胡雪梅购房款1,500,000.00元；
被告哈尔滨兴隆房地产开发有限公司承担连带责任。
以上一、二、三项于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,300.00元，由被告李景秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 员 贾长军
人民陪审员 杨文秋
人民陪审员 邓学玲
二〇一六年十一月三日
书 记 员 李乾宏