海南省琼海市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼9002执异22号
案外人：王元龙，男，1988年8月10日出生，住琼海市嘉积镇南门路5号，系两被执行人的儿子。
申请执行人：王德强，男，1975年8月14日出生，住琼海市嘉积镇市场开发建设总公司16号。
被执行人：陈娜，女，1964年6月24日出生，住琼海市嘉积镇仁集花园D栋501号。
被执行人：王春阳，男，1963年1月10日出生，住址同上，系被执行人陈娜的丈夫。
本院在执行申请执行人王德强与被执行人陈娜、王春阳民间借贷纠纷一案中，依法拍卖、变卖被执行人王春阳名下位于琼海市嘉积镇南门路5号房地产，案外人王元龙对此向本院提出书面异议，本院于2017年11月15日立案受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
案外人王元龙称，请求撤销琼海市人民法院（2017）琼9002执恢30号执行裁定书；停止对海房权证字7929号房屋的拍卖、变卖行为。事实和理由如下：1、案外人对法院将拍卖、变卖的海房权证字7929号房屋享有三分之一的产权，该房屋虽登记在父亲王春阳的名下，但该房屋系家庭成员共同出资购置，属家庭成员共同共有的财产，且该房屋系异议人家庭唯一的住宅，拍卖、变卖该房屋将导致案外人及父母无房居住。2、案外人不是被执行人，对法院判决确定的义务不负有履行的责任，该债务应由其母亲陈娜个人承担。故特提出执行异议，请求法院停止对海房权证字7929号房屋的拍卖、变卖行为。案外人对其主张没有提供证据。
申请执行人王德强称，被执行人拖欠申请执行人借款42万元及其他诉讼费用，已经海南省第一中级人民法院（2012）海南一中民三终字第114民事书所确认，因被执行人拒不履行还款义务，琼海市人民法院依法对被执行人名下的房产采取查封、拍卖的强制措施符合法律的有关规定；法院依法查封的被执行人王春阳名下位于琼海市嘉积镇南门路5号房产【房产证号：海房权证字7929号】系被执行人2001年12月购买取得，案外人王元龙以该房屋有其出资共同购置，属家庭成员共同共有的财产的说辞系狡辩，依推算案外人当时年龄尚小，没有经济收入，根本没有支付购买房屋的能力，依法应驳回案外人的异议请求。
本院查明：依据海南省第一中级人民法院（2012）海南一中民三终字第114民事书所确认，被执行人陈娜、王春阳拖欠申请执行人王德强款项42万元，限于2013年5月30日前分期分批全部付清。因被执行人陈娜、王春阳逾期没有归还申请执行人的借款，本院于2016年12月5日依法对被执行人王春阳位于琼海市嘉积镇南门路5号房产【房产证号：海房权证字7929号】进行了查封，2017年10月16日（2017）琼9002执恢30号执行裁定书依法对该房产采取拍卖、变卖措施。另查明，被执行人王春阳还有一套房屋位于琼海市嘉积镇南门路5号【房产证号：海房权证字2378号】。案外人王元龙系被执行人王春阳、陈娜儿子，1988年8月10日出生，住琼海市嘉积镇南门路5号。
本院认为：本案的争议焦点是1、案外人主张房屋权属是否符合法律规定并能排除强制执行；2、被执行人的房产是否唯一的财产，是否可以拍卖、变卖。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”及第二十五条第一款第一项“（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，在本案中，涉案房屋【房产证号：海房权证字7929号】的不动产登记簿登记为被执行人王春阳名下，本院依法对其名下的财产进行查封、拍卖符合法律规定，且被执行人王春阳还有一套房屋位于琼海市嘉积镇南门路5号【房产证号：海房权证字2378号】，故被执行的房屋不属于被执行人的唯一房屋。另查明该房屋系被执行人于2001年12月购买取得，案外人王元龙以该房屋有其出资共同购置，属家庭成员共同共有的财产。案外人王元龙1988年出生，至2001年房屋购买时仅13岁，尚未成年，且没有提供其经济收入的有关证据，故对其有出资共同购买房屋的诉求不予认定，根据《最高人民法关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，应由案外人承担举证不利的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖得的方式，但法律、司法解释另有规定的除外”、第二十八条：“……第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债务人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产抵债的人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七天内发出变卖公告”。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人王元龙的异议请求。
本案的案外人、当事人不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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案件唯一码
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审 判 长 王 夫 中
审 判 员 陈 星 文
审 判 员 范 祎 龙
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 文 裕
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附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件
若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中
拍卖、变卖财产的规定》
第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第二十八条……第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债务人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产抵债的人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七天内发出变卖公告。