温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3593号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
法定代表人：杨锡舟。
委托代理人：叶小华。
被告：江天蔚。
被告：王铁驰。
被告：吴旭君。
被告：林定崇。
被告：黄励军。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建行温州分行）为与被告江天蔚、王铁驰、吴旭君、林定崇、黄励军金融借款合同纠纷一案，于2014年6月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭。本院于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告建行温州分行的委托代理人叶小华到庭参加诉讼，被告江天蔚、王铁驰、吴旭君、林定崇、黄励军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行温州分行诉称：2012年6月21日，被告江天蔚因生产经营需要贷款，原告（乙方、贷款人）与被告江天蔚（甲方、借款人）签订个人助业借款合同，该借款合同约定：借款额度（循环支用）为280万元；借款额度有效期间自2012年6月21日至2014年6月21日；违约救济措施中约定甲方出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方记录的证据效力：乙方记录构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据，甲方不能因乙方记录由乙方单方制作或保留而提出异议；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。
同日，被告王铁驰、吴旭君与原告签订个人助业借款最高额抵押合同，将其共同所有的坐落于温州市鹿城区划龙桥西路祥和花苑5幢805室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、578287号，建筑面积为131.93平方米）抵押给原告为被告江天蔚借款担保；担保责任的最高限额为230万元。
同日，被告林定崇、黄励军与原告签订个人助业借款最高额抵押合同，将其所有的坐落于温州市鹿城区府前街利府大楼a座708室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为97.52平方米）抵押给原告为被告江天蔚借款担保；担保责任的最高限额为170万元。
上述抵押合同均约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；乙方（原告）处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；乙方记录构成有效证明主合同项下债权关系的确定证据，甲方（被告王铁驰、吴旭君，被告林定崇、黄励军）不能因乙方记录由乙方单方制作或保留而提出异议；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。
被告王铁驰、吴旭君、林定崇、黄励军并签署一份承诺书，承诺如被告江天蔚无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。原告分别与被告王铁驰和吴旭君、林定崇和黄励军办理了抵押房屋抵押登记。
2013年7月2日，被告江天蔚依据借款合同约定向原告提交个人助业借款支用单，申请支用借款金额150万元，借款用途为生产经营，借款期限为11个月（2013年7月2日至2014年6月2日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延），借款划入罗强建行账号，贷款利率为［浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；当时起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为：年利率6.00%］，贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人还款法为按月付息分期还本法、还本计划为任意还本。原告经审核于2013年7月2日按约定发放贷款150万元。截至2014年5月4日止，被告欠原告借款本金150万元及利息9908.1元（包括罚息），合计1509908.1元，原告经多次催讨未果。故请求判令：1、被告江天蔚偿还原告所欠的借款本金150万元及利息（含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2014年5月4日止利息为9908.1元、本金及利息合计为1509908.1元，从2014年5月5日起对所欠的借款本金150万元及利息9908.1元按年利率10.8%计收罚息和复利）；2、原告有权就被告王铁驰、吴旭君所抵押的坐落于温州市鹿城区划龙桥西路祥和花苑5幢805室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、578287号，建筑面积为131.93平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、原告有权就被告林定崇、黄励军所抵押的坐落于温州市鹿城区府前街利府大楼a座708室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为97.52平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由五被告承担。
为此，原告建行温州分行向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、被告身份证、被告林定崇身份核查信息、户籍资料、结婚证，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人助业借款合同，原告与被告江天蔚的借款合同关系、双方签订的借款合同的具体内容，双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉。
3、个人助业借款最高额抵押合同，证明原告与被告王铁驰、吴旭君的最高额抵押合同关系、双方签订的最高额抵押合同的具体内容，双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉。
4、个人助业借款最高额抵押合同，证明原告与被告林定崇、黄励军的最高额抵押合同关系、双方签订的最高额抵押合同的具体内容，双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉。
5、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证书，证明被告王铁驰、吴旭君将其共同所有的坐落于温州市鹿城区划龙桥西路祥和花苑5幢805室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、578287号，建筑面积为131.93平方米）抵押给原告为被告江天蔚借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。
6、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证书，证明被告林定崇、黄励军将其所有的坐落于温州市鹿城区府前街利府大楼a座708室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为97.52平方米）抵押给原告为被告江天蔚借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。
7、承诺书，被告王铁驰、吴旭君、林定崇、黄励军承诺如被告江天蔚无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。
8、个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书各及个人贷款支付凭证，证明被告江天蔚个人助业借款支用单具体内容，原告按约定发放贷款。
9、被告江天蔚贷款账户基本信息，证明至2014年5月4日止被告欠原告借款本金及利息。
10、人民币贷款利率表，证明2013年7月2日起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为年利率6.00%。
被告江天蔚、王铁驰、吴旭君、林定崇、黄励军未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
对原告提交的证据，经审查，本院认为原告提交的证据可以证明其主张的待证事实，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告在诉称时所述一致。本院认定的其他事实如下：被告江天蔚与原告签订的《个人助业借款合同》的编号为3300223002012001700号。被告王铁驰、吴旭君与原告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》的编号为3300223002012001700号。被告林定崇、黄励军与原告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》的编号为3300223002012001700-1号。被告江天蔚在借款后仅偿付部分利息，截止2014年6月2日借款到期日，被告江天蔚尚欠原告借款本金150万元、期内利息18298.92元，期内利息的复利计算至2014年12月10日为1137.72元。
本院认为：涉案的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款支用单》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告江天蔚发放贷款，被告江天蔚在借款到期后未依照借款合同的约定履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告江天蔚偿付借款本金及相应的利息、逾期利息，合法有据，本院予以支持。对原告诉请的要求被告江天蔚支付复利，合同虽约定对借款逾期之后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可就借款合同期内未付利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。
被告王铁驰和吴旭君、被告林定崇和黄励军分别提供其名下的房产为被告江天蔚与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述每份《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额为限。
被告江天蔚、王铁驰、吴旭君、林定崇、黄励军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江天蔚于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金150万元及利息18298.92元、复利、逾期利息（截止2014年12月10日的复利为1137.72元，之后的复利以18298.92元为基数计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息从2014年6月3日起计算至本判决确定的履行之日止，利率均依照编号为3300223002012001700号《个人助业借款合同》和《借款支用单》约定的方式和利率计算）；
二、如被告江天蔚未按期履行上述第一项条款中的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告王铁驰、吴旭君提供抵押的坐落于温州市鹿城区划龙桥西路祥和花苑5幢805室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××、578287号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为3300223002012001700号《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以230万元为限；
三、如被告江天蔚未按期履行上述第一项条款中的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告林定崇、黄励军提供抵押的坐落于温州市鹿城区府前街利府大楼a座708室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为3300223002012001700-1号《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以170万元为限；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18389元，公告费420元，合计18809元，由被告江天蔚负担，被告王铁驰、吴旭君、林定崇、黄励军负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年十二月二十二日
代书 记员 洪 亮