内蒙古自治区开鲁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第3749号
原告石志清，男，1965年9月15日出生，汉族，个体，住开鲁县。
委托代理人吴春刚，系内蒙古辉东律师事务所律师。
被告裴海原，男，1959年5月19日出生，汉族，个体，住开鲁县。
被告张建军，男，1971年8月1日出生，汉族，工人，现羁押于通辽市监狱。
被告王艳红，女，1972年2月3日出生，汉族，农民，住开鲁县。
第三人王景全，男，1966年5月4日出生，汉族，农民，住开鲁县。
原告石志清与被告裴海原、张建军、王艳红与第三人王景全申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、三被告及第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石志清诉称，原告石志清诉被告张建军、王艳红、王景全民间借贷暨保证纠纷一案，2014年9月9日，原告石志清申请财产保全，开鲁县人民法院以（2014）开民初字第2893号民事裁定书裁定扣押被告张建军、王艳红共同所有的位于开鲁县开鲁镇三合村的砖瓦结构房屋5间及相应院落（东临铁路家属院，西邻田志伟院，南邻敬坤粮食购销公司，北邻开鲁县铁路水电工区）。在案件审理中，被告裴海原提出书面异议，以张建军、王艳红已于2013年10月26日转包给其，房屋的所有权及土地的经营权属于其所有，要求解除对房屋及相应的15亩院落的扣押。经开鲁县人民法院审查，于2015年10月21日裁定中止对开鲁县人民法院（2014）开民初字第2893号民事裁定书中扣押的财产的执行。
2014年10月28日，开鲁县人民法院以（2014）开民初字第2893号民事判决书判决被告张建军、王艳红共同偿还原告借款本金45万元及此款自2013年4月30日始至判决生效日的利息（2013年5月1日至2014年4月30日期间的月利率按照1.8%计算，2014年5月1日至判决生效日期间的月利率按照2.05%计算），本息于判决生效后立即给付。案件受理费4917.00元，保全费5000.00元由被告张建军、王艳红共同承担，被告王景全对上述本息及案件受理费、保全费承担连带责任，现该判决已生效，原告已经申请强制执行。
原告认为，本案争议焦点为扣押的房屋及土地经营权的权属状况及能否执行。涉案的5间房屋及土地经营权是第三人王景全与被告张建军合伙承包、建设的，依照物权法第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，被告张建军、第三人王景全取得涉案房屋所有权及土地经营权。被告裴海原虽然提供了其与张建军、王艳红之间的转包合同、收据，但没有实际经营管理和收益，也没有办理相关的转移变更登记手续，根据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，故涉案房屋及土地经营权不发生物权转让的法律效力，不影响原告申请对被告张建军、王艳红、第三人王景全财产的执行，故应判决对开鲁县人民法院（2014）开民初字第2893号民事裁定书中扣押的财产许可继续执行。
被告裴海原辩称，法院扣押的房子和院落在2013年的时候就是我的了，不同意原告的诉讼请求，不应该继续执行。
被告张建军辩称，我与王艳红系夫妻关系。扣押的财产不是我的财产，不应该进行执行，扣押的财产我于2013年10月26日，卖给了裴海原，当时卖了60万元，裴海原当时将现金给了王艳红。现在法院扣押的房子和院落均属于裴海原了。
被告王艳红辩称，答辩意见同张建军。
第三人王景全辩称，法院扣押的房屋及院落是属于张建军和我的共同财产，张建军什么时候卖给裴海原的我不清楚，法院应继续执行扣押的财产。
经审理查明，被告张建军、王艳红系夫妻关系。2001年1月1日，李井贵以其他方式承包了开鲁县开鲁镇三合村民委员会所有的沼地99.96亩，李井贵与三合村民委员会签订了沼地承包合同书，约定：承包的年限28年，即从2001年1月1日开始至2028年12月30日结束；土地用途为建标准生物圈；承包地可以转包。
2007年9月9日，李井贵将上述承包的开鲁县开鲁镇三合村民委员会所有的沼地99.96亩中的15亩经三合村民委员会同意转包给了翟宽，李井贵与翟宽签订了转包合同，三合村民委员会代表人王恒在该转包合同上签字，三合村民委员会在该合同上加盖了公章，开鲁镇农经站存档备案。该合同约定：转包的土地四至为东边界以铁路配电所东大墙为分界线、南边界以张雨来北大墙为分界线南北长43米、西边界以赵井坤北大墙为分界线北到铁路边界线南北长66米、东西长155米、北边界以铁路南边界线为分界线；承包的年限为21年；土地用途为原合同。
2013年3月10日，翟宽将上述转包来的15亩沼地转包给了张建军，翟宽与张建军签订了土地转包合同，合同约定转让事宜执行原合同。
2013年10月26日，被告张建军与被告裴海原签订《转包合同》，被告张建军将上述转包的15亩沼地转包给被告裴海原，转包年限为15年，自2013年11月1日至2028年1月1日。开鲁县开鲁镇三合村民委员会代表人王恒在转包合同上签字，三合村民委员会加盖公章，开鲁镇农经站存档备案。当日，被告王艳红为裴海原出具收据一枚，载明“收裴海原15亩地及地面建筑物转包款60万元。”
涉案房屋及土地由第三人王景全使用至今，且房管部门对上述房屋不予办理产权登记。
在本院审结的（2014）开民初字第2893号原告石志清诉被告张建军、王艳红、王景全、佟凤杰民间借贷纠纷一案中，因石志清申请财产保全，本院于2014年9月12日制发（2014）开民初字第2893号民事裁定书对被告张建军、王艳红共同所有的位于开鲁县开鲁镇三合村的砖瓦结构房屋5间及相应院落（东邻：铁路家属区；西邻；田志伟院；南邻：敬昆粮食购销公司、张玉来院；北邻：开鲁铁路水电工区）予以扣押。后裴海原提出书面异议，称本院扣押的上述房屋及院落，被告张建军、王艳红已于2013年10月26日转包给裴海原，房屋所有权及土地经营权属于裴海原所有，要求解除对房屋及相应15亩院落的扣押。经本院依法审查，认为裴海原的异议理由成立，于2015年10月20日制发（2014）开民初异字第2893号民事裁定书，裁定中止对开鲁县人民法院（2014）开民初字第2893号民事裁定书中扣押财产的执行。后原告石志清于2015年11月9日提起本案诉讼。
上述事实，有原、被告及第三人的庭审陈述及原告提交的（2014）开民初字第2893号民事判决书、（2014）开民初字第2893号民事裁定书、（2014）开民初异字第2893号民事裁定书、（2014）开民初字第2893号案件中2015年10月13日庭审听证笔录一份及本院调取自（2014）开民初字第2893号卷宗中的张建军与裴海源签订的转包合同及收据一枚在卷佐证，上述证据来源合法、内容客观真实，本院予以认定并采信。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案涉案房屋建造在承包的沼地上，未办理产权登记，且各方均未提供证据证实该房屋系合法建造，故该房屋不能认定存在物权，亦不能进行流转。原告申请执行的沼地承包经营权的流转方式合法，各方对于被告张建军与裴海原签订的转包合同的真实性均无异议，现该15亩沼地的承包经营权人为裴海原。原告及第三人王景全称该沼地及房屋系其与张建军共同承包及建设，对此三被告予以否认，原告及第三人均未提供证据证实，故关于沼地权属的认定应以现有的承包合同为依据。原告的诉讼请求，应予驳回。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条、第一百二十七条、第一百二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：
驳回原告石志清的诉讼请求。
受理案件费5800.00元，由原告石志清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费5800.00元，上诉于通辽市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 轩国芳
助理审判员 孟繁颖
人民陪审员 邢宝恒
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 张 霞