安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1723民初1295号
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴晋玲，安徽铜池律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐胜，安徽铜池律师事务所律师。
被告：陶卫龙。
被告：杨和温。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告陶卫龙、杨和温金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人徐胜到庭参加诉讼，被告陶卫龙、杨和温经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令陶卫龙、杨和温共同偿还青阳农商行借款本金499998.99元、利息245765.3元（利息自2013年12月21日计算至2017年8月20日，顺延逾期贷款利息按年利率10.5%上浮30％计算至款清之日止），共同支付青阳农商行律师代理费22370元；2、判决青阳农商行实现抵押权，即判令将陶卫龙享有的分别坐落在青阳县钢筋混凝土结构建筑面积32.97平方米房地产[证号：青房地权证2013字第××号、青国用（2013）第XXX号]、青阳县皖南大市场XXX室2层钢结构混凝土结构建筑面积32.97平方米房地产（证号：青房地权证2013字第××号、青国用（2013）第XXX号）、青阳县皖南大市场XXX室2层钢筋混凝土结构建筑面积32.97平方米房地产（证号：青房地权证2013字第××号、青国用（2013）第XXX号）折价或进行变卖、拍卖后所得价款由青阳农商行优先受偿（受偿范围为499998.99元本金、利息、逾期利息、罚息、青阳农商行律师代理费22370元等贷款人实现债权的一切费用）；3、本案诉讼费由陶卫龙、杨和温承担。
事实与理由：2013年6月17日，陶卫龙以进原材料需要资金为由，与青阳农商行城西分理处（以下简称城西分理处）签订《安徽青阳农村商业银行个人借款合同》，向城西分理处借款500000元，借款期限、借款额度的使用、贷款利率、罚息利率、结息、违约情形、违约救济措施等借款合同均有明确约定，《个人借款合同》第四条“…（二）本合同项下借款期限为24个月，…借款额度有效期间自2013年6月17日至2015年6月17日。…甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于此条所确定的借款额度使用期限的终止日。”借款借据记载的借款日期是2013年6月17日，借款到期日期是2014年6月17日；第五条“…实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”第六条“…（二）罚息利率…2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%…（三）借款借据与本条第一款不一致的，以借款借据为准。…（六）结息…2.本合同项下贷款按以下第（2）种方式结息：…按季结息，结息日固定为每季末月的第20日…”，借款借据上记载贷款利率为年利率10.54%；第八条还款“…（四）甲方可选择以下还款方法之一偿还借款：4.…4按期结息，到期还本…”；第九条借款的担保“本合同项下担保方式为以下第（四）种：…（四）其他：最高额（抵押）”，第十二条违约情形“发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：…（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；…”第十三条违约救济措施“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：…（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；…（九）行使担保权利；…”第十四条其他条款“（一）费用的承担…乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），…甲方自愿全部承担。…（十一）合同争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议…协商不成，按以下第1种方式解决：1.向乙方住所地人民法院起诉…”合同还约定其他相关权利义务内容等。双方分别在《个人借款合同》文本上签字盖章予以确认。为确保上述《个人借款合同》切实履行，保障债权人债权的实现，陶卫龙与城西分理处签订《最高额抵押（质押）合同》。陶卫龙将其享有的分别坐落在青阳县钢筋混凝土结构建筑面积32.97平方米房地产（证号：青房地权证2013字第××号、青国用（2013）第XXX号）、青阳县皖南大市场XXX室2层钢筋混凝土结构建筑面积32.97平方米房地产（证号：青房地权证2013字第××号、青国用（2013）第XXX号）、青阳县皖南大市场XXX室2层钢筋混凝土建筑面积32.97平方米房地产（证号：青房地权证2013字第××号、青国用（2013）第XXX号）抵押给城西分理处作为担保，并办理抵押登记手续。青阳县、XXX室、XXX室等三套房屋总建筑面积合计98.91㎡。《最高额抵押（质押）合同》第二条“抵押人担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。…”第九条抵押权的实现“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。…”抵押权人与抵押人均在《最高额抵押（质押）合同》文本上签字盖章予以确认。《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》签订及抵押登记手续办妥后，城西分理处一次性向陶卫龙发放贷款500000元。
借款到期后，青阳农商行就款项偿还事宜于2015年10月9日通过《安徽日报》农村版向陶卫龙公告催收，陶卫龙除2015年6月21日还本1.01元外，至今有本金499998.99元未偿还；2013年12月20日前的利息陶卫龙已付清，2013年12月21日至2017年8月20日期间利息计245765.3元未给付。陶卫龙与杨和温系夫妻关系，该笔债务是属于其夫妻关系存续期间共同生活所发生，二人应共同承担偿还责任。青阳农商行与陶卫龙未能就实现抵押权达成协议。因此，青阳农商行要求陶卫龙、杨和温共同偿还其借款本金499998.99元、利息245765.3元（利息自2013年12月21日计算至2017年8月20日，顺延逾期贷款利息按年利率10.5%上浮30%计算至款清之日止），共同支付律师代理费22370元；青阳农商行实现抵押权即判令陶卫龙的享有分别坐落在青阳县钢筋混凝土结构建筑面积32.97平方米房地产（证号：青房地权证2013字第××号、青国用（2013）第XXX号）、青阳县皖南大市场XXX室2层钢筋混凝土结构建筑面积32.97平方米房地产（证号：青房地权证2013字第××号、青国用（2013）第XXX号）、青阳县皖南大市场XXX室2层钢筋混凝土建筑面积32.97平方米房地产（证号：青房地权证2013字第××号、青国用（2013）第XXX号）折价或进行变卖、拍卖后所得价款由青阳农商行优先受偿（受偿范围为499998.99元本金、利息、逾期利息、罚息、青阳农商行支付的律师代理费22370元等青阳农商行实现债权的一切费用）。本案诉讼费由陶卫龙、杨和温承担。
综上所述，为维护青阳农商行合法权益不受损害，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定，特具状法院请求依法判如所请。
陶卫龙、杨和温未作答辩。
青阳农商行围绕诉讼请求依法提交了1、青阳农商行营业执照复印件、法定代表人身份证明、陶卫龙、杨和温身份证及结婚证复印件、离婚登记审查处理表；2《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房地产他项权证；3、借款借据；4、安徽日报农村版-
青阳农商行贷款催收公告；5、关于陶卫龙500000元贷款欠息情况；6、委托代理诉讼合同书、律师代理费发票等六组证据。陶卫龙、杨和温经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。放弃了自己的辩解及质证权利，上述证据因其具备真实性、合法性、关联性要件，且证据间能相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
经审理查明：陶卫龙、杨和温于2010年6月1日登记结婚、2016年7月22日登记离婚。2013年6月17日，甲方陶卫龙与乙方城西分理处签订《青阳农商行个人借款合同》，约定：城西分理处向陶卫龙提供借款额度为500000元的贷款，借款期限为24个月，借款额度有效期间自2013年6月17日至2015年6月17日。在借款额度有效期间和借款额度内，甲方可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮75%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。还款方式为：按季结息，到期还本，每季末月的第20日为结息日。合同第十二条违约情形约定：发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：（一）甲方向乙方提供虚假或不完整的资料、文件；（二）甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……。合同第十三条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下属一项或几项权利：……；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……；（九）行使担保权利；……。合同第十四条其他条款（一）费用的承担约定：……。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），经甲、乙双方友好协商，甲方自愿全部承担。为确保上述借款合同的履行，2013年6月17日，陶卫龙与城西分理处签订《最高额抵押（质押）合同》，约定提供陶卫龙所有登记在陶卫龙名下的位于青阳县[房地产权证号为：青房地权证2013字第××号、国有土地使用权证号为：青国用（2013）第XXX号、建筑面积为32.97平方米]、XXX室[房地产权证号为：青房地权证2013字第××号、国有土地使用权证号为：青国用（2013）第XXX号、建筑面积为32.97平方米]、XXX室[房地产权证号为：青房地权证2013字第××号、国有土地使用权证号为：青国用（2013）第XXX号、建筑面积为32.97平方米]2层钢筋混凝土结构房地产（房地产他项权证号为：青房地产他证2013字第XXXXX号）为陶卫龙的上述借款提供最高贷款金额为500000元的抵押担保。抵押担保的范围：包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金征收征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。《最高额抵押（质押）合同》第九条抵押权的实现约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。杨和温也在房地产抵押物清单上签了名。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，城西分理处领取了房地产他项权证。借款合同及最高额抵押（质押）合同签订后，城西分理处于2013年6月17日向陶卫龙发放贷款500000元，该笔借款到期日期为2014年6月17日，利率为年利率10.5%，陶卫龙在城西分理处出具的借款凭证上签字盖章予以确认。贷款发放后，陶卫龙依约偿还了部分利息，并将2013年12月20日前利息结清。借款到期后，陶卫龙未能偿还借款本金和利息。青阳农商行于2015年10月9日通过安徽日报农村版就还款事宜向陶卫龙公告催收。陶卫龙仅于2015年6月21日偿还本金1.01元。截止至2017年8月20日，陶卫龙尚欠青阳农商行借款本金499998.99元、利息245765.3元未给付。青阳农商行遂诉至本院，并为本案支付律师代理费22370元。
本院认为：陶卫龙与城西分理处签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，城西分理处依约履行了向陶卫龙发放了500000元贷款的义务，陶卫龙理应按照约定偿还借款本金和利息。现陶卫龙未依约偿还借款本金及利息，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。城西分理处系青阳农商行下属分支机构，青阳农商行作为一级法人，依法具有诉讼主体资格。青阳农商行要求陶卫龙向其偿还借款本金499998.99元及相应利息并承担本案律师代理费的诉讼请求，因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。为确保上述《个人借款合同》的切实履行，陶卫龙与城西分理处签订《最高额抵押（质押）合同》，提供登记在陶卫龙名下的位于青阳县、XXX室、XXX室房地产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续的行为，系陶卫龙的真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力。现陶卫龙未能按照《个人借款合同》的约定偿还借款本金和利息，青阳农商行要求对陶卫龙用于抵押的房地产折价或者进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，应予支持。本案借款虽然发生陶卫龙、杨和温夫妻关系存续期间，但该笔借款明显超过家庭日常生活需要，青阳农商行未提供充分证据证明该借款用于陶卫龙、杨和温夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故对青阳农商行要求杨和温与陶卫龙共同偿还借款本金499998.99元及相应利息并承担本案律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。陶卫龙、杨和温经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶卫龙于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金499998.99元及利息245765.3元（利息计算至2017年8月20日，之后利息从20l7年8月21日起按年利率10.5%上浮30％计算至借款实际还清之日止）；
二、被告陶卫龙于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司律师代理费22370元；
三、若被告陶卫龙不履行上述第一、二项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告陶卫龙提供的用于抵押的登记在陶卫龙名下的分别坐落在青阳县[房地产权证号为：青房地权证2013字第××号、国有土地使用权证号为：青国用（2013）第XXX号、建筑面积为32.97平方米]、XXX室[房地产权证号为：青房地权证2013字第××号、国有土地使用权证号为：青国用（2013）第XXX号、建筑面积为32.97平方米]、XXX室[房地产权证号为：青房地权证2013字第××号、国有土地使用权证号为：青国用（2013）第XXX号、建筑面积为32.97平方米]2层钢筋混凝土结构房地产（房地产他项权证号为：青房地产他证2013字第XXXXX号）折价或者进行变卖、拍卖后所得价款优先受偿（受偿范围为499998.99元本金、利息、逾期利息、罚息、安徽青阳农村商业银行股份有限公司律师代理费22370元等原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权的一切费用）。
四、驳回原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11481元，由陶卫龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 董晓龙
审 判 员 马新翠
人民陪审员 高 骏
二〇一八年二月八日
书 记 员 王孟佳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。