甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0502民初269号
原告：王月霞，女，汉族。
委托诉讼代理人：刘天佑（系王月霞三叔），男，汉族。
被告：夏倬君，男，汉族。
原告王月霞与被告夏倬君相邻损害防免关系纠纷一案，本案于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王月霞及其委托诉讼代理人刘天佑、被告夏倬君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王月霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害，重新修建其住宅内厨房、厕所地面防水层，使其不再渗水；2.判令被告赔偿原告家中因二楼漏水导致的各项损失费用：墙面重新粉刷费3000元、电线电路维修费500元、电磁炉修理费70元、电视柜损坏赔偿500元，共计4070元；3.判令被告向原告赔礼道歉。事实和理由：原、被告为上下楼邻居关系。被告房屋卫生间、厨房常年存在渗水现象，致使原告房屋卫生间、厨房房顶经常处于发霉状态，原告多次找被告协商解决，被告均推脱不管。2016年9月被告房屋发生漏水，致使原告房屋墙体多处浸泡发霉变质、电线短路烧损、电磁炉损坏、电视柜开裂掉漆，被褥、床单、衣物也遭水浸泡。事发后，经与被告联系，被告表示房屋已出租，可帮忙联系租户进行赔偿，但时隔不久租户就搬离房屋，未能进行协商，被告对此置之不理，并表示漏水是租户造成，与其无关。2017年2月7日，被告房屋再次发生漏水，致使原告房屋墙体再次大面积受损，被告亦未能与原告协商处理。综上，因被告房屋多次发生渗、漏水现象，给原告造成了一定的经济损失，被告作为房主，怠于履行出租房屋的管理和维修义务，其应当承担侵权损害赔偿责任，故诉至法院，请求依法支持原告的各项诉讼请求。
夏倬君辩称，天水市秦州区罗玉小区的房屋建设时间较早，楼板老化，渗水在所难免，但不像原告所说那么严重，只是轻微渗水。2016年9月房屋漏水是由于承租人对水龙头使用不当造成，与被告没有关系，被告不承担赔偿责任，且事后被告也去原告房屋看过，漏水不严重。2017年2月7日房屋再次发生漏水，原告打电话通知过被告，因房屋出租，被告也不知是什么原因造成。综上，因房屋年代已久，无法解决渗水问题，也无法进行维修，且漏水不是被告原因造成，被告不承担任何赔偿责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1.房产证复印件1份，欲证明原告的主体资格；2.照片25张，欲证明因被告房屋漏水造成原告房屋墙面浸泡、线路损坏的事实；3.天水大明电器维修中心维修单1张，欲证明电磁炉维修费用70元的事实；4.证人刘发巨证言，欲证明原告家中线路因漏水损坏，刘发巨在五处地方打孔检查、整修线路，原告支付材料费和维修费共计500元的事实。
对当事人有异议的证据：原告提供的证人曲明祥证言，欲证明原告与曲明祥曾商定原告房屋墙面全部粉刷所需费用为3000元，至今未粉刷的事实。经当庭质证，被告对该份证据有异议，认为原告主张的墙面粉刷费用太高，不予认可。经审核，本院认为，原告房屋至今未进行粉刷，原告与证人曲明祥之间协商的价格并非实际支出的费用，且原告主张的费用为全部墙面重新粉刷的费用，而本案经过实地勘查，并非全部墙面受损，因此对该组证据本院不予采信。
本院依职权向夏倬君房屋现在的承租人吴宏作了调查笔录，证明2017年2月7日房屋漏水系卫生间上水管爆裂所致，同时证明卫生间、厨房有渗水现象，认为应该是防水和下水管道的问题导致的渗水。经质证，原、被告对该份调查笔录均无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系上下楼邻居关系。原告王月霞为天水市秦州区罗玉小区34号楼2单元212号房屋所有权人，其三叔刘天佑为实际居住人。被告夏倬君的爷爷夏鸿喜（已去世）为34号楼2单元222号房屋所有权人，该房屋自2005年起一直由夏倬君居住、使用、管理，自2013年起至今由夏倬君对外出租并收取租金，该房屋卫生间、厨房自2005年以来有渗水现象。2016年9月中旬，被告房屋因承租人李利锋外出未关闭水龙头造成漏水，致使原告房屋多处墙面发霉变质、线路烧损、电磁炉损坏。事后，原告多次找寻被告及其承租人李利锋协商维修、赔偿事宜，均未果。2016年10月初，承租人李利锋搬离被告房屋，被告称无法进行联系，同时以房屋漏水是承租人造成为由对原告的请求进行推脱。2017年2月7日，被告房屋卫生间因上水管爆裂再次发生漏水，造成原告卧室、卫生间房顶、墙面再次浸泡损坏。后经租户吴宏联系被告，被告将爆裂的上水管进行了更换。
另查明，被告房屋承租人李利锋为短期租户，其租期为2016年8月20日至2016年10月20日。
审理中，本院分别去原、被告家中进行了实地勘查，原告房屋情况记录如下：1.房屋建筑面积55.38平方米，一室两厅一厨一卫；2.卧室东墙、北墙、房顶因漏水浸泡起皮发霉，西墙完好；3.客厅西墙浸水发霉，房顶部分受损，东墙、北墙完好；4.餐厅东墙、西墙浸水发霉，房顶部分受损；5.卫生间房顶、厨房房顶发霉变黑。被告房屋情况记录如下：1.卫生间洗脸池未连接下水管道，地漏周围粗糙不平；2.厨房洗菜池下方地面发霉、下水管道陈旧。
审理中，本院在2017年3月16日对原告所做的询问笔录中，原告明确表示放弃要求被告修建其厨房地面防水层的诉请，只要求被告将卫生间防水进行修复，对此，被告表示同意。
原告损失经核定为：1.房屋线路维修费用500元；2.电磁炉维修费用70元；3.电视柜损坏赔偿款500元无证据证实，本院不予支持；4.墙面粉刷费3000元，被告认为偏高，本院认为，民事赔偿以填平损失为原则，而原告主张的全部墙面粉刷所需费用，超出了实际损失范围，故综合实际受损面积、受损程度以及市场价格等因素，酌定该费用为2500元。综上，原告的各项损失共计3070元。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，关于原告要求被告停止侵害、修复其卫生间地面防水层的诉请，被告在审理中已表示同意，对此，本院予以确认。关于原告要求被告承担经济损失的诉请，庭审中，被告辩称2016年9月房屋漏水是承租人行为导致，与其无关，对此，本院认为，此次漏水虽系承租人过错导致，但事发后，被告在明知承租人为短期租户、且租期即将届满的情况下未积极进行协调处理，致使承租人在事发后不久便搬离房屋，至今无法联系，被告怠于行使房屋管理职责的行为，对原告损失的造成存在过错，因此，被告应当承担赔偿责任。对于2017年2月7日被告卫生间上水管爆裂导致漏水对原告造成的墙面损失，被告作为房屋管理人，负有对房屋设施进行检查、维修的责任和义务，而管道自然爆裂，说明被告没有尽到检修义务，致使老化的管道仍在使用，最终导致爆裂漏水，由此造成的损失被告亦应当承担赔偿责任。综上，对于原告要求被告承担赔偿责任的诉请本院予以支持。关于原告要求被告赔礼道歉的诉请，本院认为，被告房屋漏水并非故意造成，且未给原告造成较大损失，故对原告的该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条规定，判决如下：
一、被告夏倬君于本判决生效之日起15日内将其位于天水市秦州区罗玉小区34号楼2单元222号房屋卫生间地面防水进行维修处理，消除渗水隐患；
二、被告夏倬君于本判决生效后10日内向原告王月霞赔偿房屋墙面粉刷费2500元、线路维修费500元、电磁炉维修费70元、共计3070元；
三、驳回原告王月霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70元，由被告夏倬君负担。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
代理审判员 王 佳
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 何月娟