安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）来民二初字第00355号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县永阳东路129号。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托代理人：毛光旭，该公司员工。
被告：来安县传儒玻璃有限公司，住所地安徽省来安县经济开发区迎宾大道纬二路。
法定代表人：叶传儒，该公司董事长。
被告：叶传儒。
被告：李玉红，女，1974年12月30日出生，住安徽省滁州市琅琊区。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告来安县传儒玻璃有限公司（以下简称来安传儒玻璃公司）、叶传儒、李玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由审判员王敏适用简易程序，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告来安农商行的委托代理人毛光旭、被告来安传儒玻璃公司、叶传儒、李玉红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
来安农商行诉称：2013年8月7日，其与来安传儒玻璃公司签订一份《最高额抵押合同》，约定来安传儒玻璃公司以其位于来安县经济开发区纬二路的房地产作为抵押物，在需要流动资金时向其借款。2014年8月28日，来安传儒玻璃公司与其签订一份《流动资金借款合同》，向其借款400万元，约定年利率为8.4%，逾期加收50％罚息，贷款期限为2014年8月28日至2015年8月28日，叶传儒、李玉红提供连带责任保证。贷款到期后，经多次催要，来安传儒玻璃公司、叶传儒、李玉红未能履约，故起诉要求：1、来安传儒玻璃公司立即偿还借款400万元及利息；2、对来安传儒玻璃公司贷款抵押担保物其享有优先受偿权；3、叶传儒、李玉红承担连带清偿责任。
来安传儒玻璃公司在庭审中辩称：借款是事实，由于其工程款未能及时回笼，造成资金困难，其愿意从明年清明起开始还款。
叶传儒、李玉红在庭审中辩称：借款及担保均是事实，如工程款回笼，将积极还款。
经审理查明：叶传儒、李玉红系夫妻关系。2013年8月7日，来安传儒玻璃公司为抵押人与来安农商行为抵押权人签订一份《最高额抵押合同》，来安传儒玻璃公司以座落在来安县工业新区迎宾大道纬二西路XX号1号厂房和2号厂房的房地产为抵押物（房地产他证来2013字第AXXX号），并在来安县土地房产交易管理所办理了抵押登记，抵押权人自愿为债务人自2013年8月7日起至2017年8月7日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额550万元提供担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2014年8月27日，来安传儒玻璃公司向来安农商行出具《来安县传儒玻璃有限公司全体股东自愿担保承诺书》，载明：“安徽来安农村商业银行股份有限公司：来安县传儒玻璃有限公司在你处借款400万元，我们作为来安县传儒玻璃有限公司的全体股东自愿为此笔贷款承担连带担保责任”，叶传儒、李玉红作为担保股东在该承诺书上签字。2014年8月28日，来安传儒玻璃公司与来安农商行签订一份《流动资金借款合同》，来安传儒玻璃公司向来安农商行借款400万元，年利率为8.4%，借款期限自2014年8月28日起至2015年8月28日止，借款用途为购玻璃。该合同还约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金贷款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。来安农商行依约于2014年8月28日向来安传儒玻璃公司发放贷款400万元。来安传儒玻璃公司付息至2014年12月31日。借款到期后，来安传儒玻璃公司未能按照合同约定归还贷款本息，故来安农商行起诉至本院，要求1、来安传儒玻璃公司立即偿还借款400万元及利息；2、对来安传儒玻璃公司贷款抵押担保物其享有优先受偿权；3、叶传儒、李玉红承担连带清偿责任。
上述事实，有来安农商行提交的最高额抵押合同、来安县传儒玻璃有限公司全体股东自愿担保承诺书、流动资金借款合同、借款借据、房地产他项权证，及来安农商行和来安传儒玻璃公司、叶传儒、李玉红的陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：来安农商行与来安传儒玻璃公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，均是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，均是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农商行已按约定借给来安传儒玻璃公司贷款400万元，来安传儒玻璃公司也应当按照约定期限偿还借款本金及利息，来安传儒玻璃公司未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，应承担违约责任，依照约定应当支付逾期罚息。因来安传儒玻璃公司以其所有的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，为保证对来安传儒玻璃公司与来安农商行签订的借款合同项下贷款本息、罚息以及实现债权等费用提供抵押担保，故对来安农商行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。叶传儒、李玉红作为来安传儒玻璃公司的股东，自愿作为保证人对来安传儒玻璃公司与来安农商行签订的借款合同项下贷款本息、违约金以及实现债权的费用提供连带责任保证，故对来安农商行要求叶传儒、李玉红为来安传儒玻璃公司的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条第二款、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告来安县传儒玻璃有限公司于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（利息自2015年1月1日起至2015年8月28日，按年利率8.4%计算；自2015年8月29日起至付清之日止，按年利率12.6%计算）。
二、如被告来安县传儒玻璃有限公司未按期偿还上述借款，原告安徽来安农村商业银行股份有限公司则有权以被告来安县传儒玻璃有限公司在来安县土地房产交易管理所办理抵押登记（房地产他项权证编号为房地产他证来2013字第AXXX号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿。
三、被告叶传儒、李玉红对被告来安县传儒玻璃有限公司应偿还的借款在物的担保以外的债权承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告来安县传儒玻璃有限公司、叶传儒、李玉红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 王敏
二〇一五年十二月十日
代理书记员 时扬
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十六条第二款保证合同的方式有：
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。