上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第5793号
原告徐甲。
委托代理人徐毓生，上海薛荣民律师事务所律师。
委托代理人贾燕，上海薛荣民律师事务所律师。
被告徐乙。
委托代理人刘廷祥，上海一凡律师事务所律师。
委托代理人吴晓燕，上海一凡律师事务所律师。
被告徐丙。
被告徐A。
被告徐丁。
原告徐甲诉被告徐乙、徐丙、徐A、徐丁分家析产纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理，依法适用简易程序，因无法向被告徐A、徐丁送达诉讼材料，本院于2014年8月4日裁定转为普通程序，并于2014年11月5日、2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告徐甲的委托代理人贾燕，被告徐乙及其委托代理人刘廷祥、吴晓燕，被告徐丙，被告徐丁到庭参加诉讼，被告徐A经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐甲诉称：被告徐乙与徐金囡（2008年2月14日死亡）系夫妻关系，婚后生育二子即原告徐甲、被告徐丙。上海市松江区永丰盐仓二村XXX号房屋于2007年11月动迁，并安置二套房屋及货币若干。该房经农村宅基地使用权登记，原告属于农村宅基地使用权核定人员，原告作为安置对象理应享受相应的动迁利益，原告多次与被告协商未果，故诉至法院，请求分割上海市松江区永丰盐仓二村XXX号房屋的动迁利益即要求四被告支付原告1，452，000元。
被告徐乙辩称：原松江区永丰盐仓二村XXX号房屋是在2009年动迁，当时原告被羁押，没有参与动迁过程。动迁后安置房屋两套，其中一套建筑面积226.01平方米，另一套建筑面积113平方米。动迁补偿款64万元，购买上述两套房屋的差价为17万元。当时双方约定226.01平方米的房屋一套归徐甲一家所有；113平方米的房屋一套归被告徐乙、徐丙所有。考虑到原告徐甲的为人，将226.01平方米的房屋登记在徐甲的儿子徐A名下，原告解除羁押后对上述房屋分配方案，并没有提出异议。2013年期间，原告在外欠下巨额债务，原告多次带着“债权人”来家中讨债，徐A在不得已的情况下将226.01平方米的房屋以252万元价格出卖为原告还债，因此，原告的诉讼与被告徐乙无关。要求驳回原告的诉讼请求。
被告徐丙辩称：同意被告徐乙的辩称意见，要求驳回原告的诉讼请求。
被告徐A未作答辩。
被告徐丁辩称：房屋动迁后，曾经取得过226.01平方米的房屋一套，应归原告及被告徐丁、徐A三人所有。由于原告在外欠下巨额债务，经常带着“债权人”来家里追债，徐A在没有办法的情况下将该房屋出卖，取得的房屋出售款252万元，其中50万元由徐乙收取，58万元为原告还债，扣除为房屋装修支出的20万元，剩下的款项在徐A处。原告多年来一直吃喝嫖赌，在外欠下巨额债务，原告长期不顾儿子和家庭，儿子都是由母亲和祖父母抚养长大。因此，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告徐甲与被告徐丁双方于1983年结婚，双方生育儿子徐A，1999年11月9日双方在婚姻登记机关登记离婚；原告徐甲、被告徐丙系兄弟关系；被告徐乙与原告徐甲、被告徐丙系父子关系。被告徐乙之妻徐金囡于2008年2月14日死亡。
1999年1月17日，被告徐丁写了“关于房产之事，我女方徐丁有一半房产权，我给孩子徐A”，原告徐甲在该纸上签名，1999年6月1日，原告徐甲出具给徐丁借条一张，言明“兹由徐甲向徐丁借款15，000元”，此款未归还。1999年11月9日，原告徐甲与被告徐丁登记离婚，在办理登记离婚时签订的自愿离婚协议书中记载婚后共同财产全部归男方所有。无债务。
另查明：1988年时，以徐乙（原为徐承发）、徐金囡、徐甲、徐丁、徐兵（斌）、徐丙及徐乙之母七人申请建房用地，经松江县土地管理局批准后在松江县仓桥乡中桥姚介队（现松江区永丰盐仓二村XXX号）建造楼房一幢，建筑面积288.67平方米及棚舍17.9平方米。1991年，农村宅基地使用权登记时，在农村宅基地使用权申请表中的现有人口记载徐乙、徐金囡、徐甲、徐丁、徐兵（斌）、娘，在农村宅基地使用权审核表中的现有人口记载为徐乙、徐金囡、徐甲、徐丁、徐兵（斌）。被告徐丙于1971年农转非后将户口迁离该户，2008年9月4日又迁回该房屋的地址。1990年徐乙母亲去世。
又查明：2009年11月26日，被告徐乙为乙方与甲方上海松江城市交通投资开发中心、实施单位上海松江茸城动拆迁有限公司签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议一份，约定甲方拆迁乙方坐落盐仓二村XXX号房屋（288.67平方米），甲方给予乙方估价款190，959元、土地使用权基价158，769元（550元×288.67平方米）、价格补贴127，015元（440元×288.67平方米）、棚舍和其它附属物补偿款68，789元、搬家补助费5，774元、临时过渡费6，929元、购房补贴57，734元（200元×288.67平方米）、其他综合一次性补偿29，000元，合计644，969元。如乙于2009年12月6日前搬家交房，甲方发放速签速搬奖28，867元。合计为673，836元。
原松江区永丰盐仓二村XXX号房屋动迁后，安置的配套商品房二套，一套为位于松江区富永路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积114.11平方米，购房款为238，155.50元；另一套为位于松江区富永路XXX弄XXX号房屋一套，建筑面积226.01平方米，该房屋价款606，828元。上述动迁补偿安置协议的所有补偿款购买上述两套房屋，还欠171，147.50元，当时由徐丙支付，
两套房屋取得后，建筑面积为114.11平方米的富永路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，由徐乙、徐丙及徐丙的妻女四人居住，由徐丙及其女儿徐晓雯与开发商上海古树园实业集团有限公司签订上海市商品房预售合同，目前尚未进行产权登记。建筑面积为226.01平方米的松江区富永路XXX弄XXX号房屋一套由徐A、徐丁居住，原告回家后也居住在该房屋内，房屋产权登记在徐A名下。2013年期间，原告在外欠下巨额债务，原告多次带着“债权人”到松江区富永路XXX弄XXX号房屋讨债，于是徐A将房屋出卖，取得房款252万元，徐A、徐丁为原告归还借款58万元，徐乙收取50万元，其余款项在徐A处。徐乙收到50万元用于归还为徐A办理婚事而欠下的借款10万元，交给徐丙购房时支付的钱款17万元。
以上事实，有户籍资料、婚姻登记档案证明书、自愿离婚协议书、上海市农村宅基地使用权申请表、勘丈记录表、面积计算表、上海市农村宅基地使用权审核表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市商品房预售合同、上海市房地产登记簿、借条、银行交易明细、客户回单、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：农村宅基地房屋的动迁补偿有地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属建筑物的权利人，原权利人已经死亡的，该部分的动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。搬家补助费、过渡费、奖励费等应按动迁时居住在该房屋内的人所有。
一、对动迁补偿款的分割：
1、地上建筑物方面补偿：本案系争已动迁的房屋是在1988年按家庭成员七人申请建房用地而建造，按照1991年时土地使用权登记时的申请表及当事人的陈述，该房屋的立基人口七人是原、被告五人和被告徐乙之妻徐金囡及徐乙之母。该房屋的地上建筑物补偿应归该七人所有。地上建筑物的补偿为房屋估价190，959元及棚舍附属物68，789元，合计259，748元，每人37，106.86元，徐乙之母所有的37，106.86元由儿子徐乙继承，徐乙之妻的37，106.86元由丈夫徐乙、儿子徐丙、徐甲三人继承。徐甲与徐丁离婚时，双方在自愿离婚协议书中约定婚后共同财产归男方所有，但双方在该协议外，还签署过该房屋中女方的财产给儿子的意见，且原告徐甲还向徐丁出具过一张欠条，确认欠徐丁15，000元，现徐甲意见，该15，000元就是为取得徐丁房屋份额所欠的，且该15，000元的欠款，徐甲至今未付徐丁，故该房屋徐丁的份额仍应归徐丁所有。因此，该房屋的地上建筑物补偿款，被告徐乙应得86，582.67元、被告徐丙应得49，475.81元、被告徐A应得37，106.86元、被告徐丁应得37，106.86元、原告徐甲应得49，475.81元。
2、土地使用权方面补偿：该动迁房屋立基人口为七人，1991年农村宅基地使用权登记时，申请表上登记的现有人口为徐乙、徐金囡、徐甲、徐丁、徐兵、娘，事实上在1991年农村宅基地登记时，徐乙之母已经去世，故在审核表中现有人口徐乙、徐金囡、徐甲、徐丁、徐兵五人，其中徐金囡已于2008年死亡。因此，该房屋的土地使用权补偿款应归徐乙、徐甲、徐丁、徐A所有。土地使用权的补偿款包括土地使用权基价158，769元、价格补贴127，015元、购房补贴57，734元，合计343，518元，现健在的且在宅基地使用权登记时现有人口徐乙、徐甲、徐丁、徐A享有，四人各享有85，879.50元。徐丙已于1971年农转非后将户口迁离本户，并离开本户家庭享受城镇居民待遇，在宅基地使用权登记时未登记为该宅基地的现有人口，因此，徐丙不属于该宅基地的使用权人，不再享有土地使用权的补偿。
3、奖励费、搬家费等方面的补偿：搬家补助费5，774元、临时过渡费6，929元、其他综合一次性补偿29，000元、速签速搬奖28，867元，合计70，570元，应归动迁时在该房屋内居住的徐乙、徐A所有，两人各得35，285元。
上述三项合计，徐乙应得207，747.17元，徐丙应得49，475.81元、原告徐甲应得135，355.31元、徐丁应得122，986.36元、徐A应得158，271.36元。
二、各方当事人间的利益分配
1、徐乙、徐丙两人动迁利益的计算。根据上述的计算方法，徐乙、徐丙两人应取得各项动迁补偿款257，222.98元，而松江区富永路XXX弄XXX号XXX室的房屋购买房款为238，155.50元，徐乙、徐丙应得的动迁补偿款用于购买该房屋有余款19，067.48元，考虑到富永路XXX弄XXX号XXX室房屋由徐乙、徐丙及徐丙妻女共同居住，且经徐乙同意由徐丙、徐丙女儿签订商品房预售合同，故该房屋的权益归徐乙、徐丙所有后，徐乙在转让松江区富永路XXX弄XXX号房屋时收取的50万元，扣除归还为徐A结婚所欠的借款10万元，扣除购房时的差价171，147.50元、扣除应得补偿款与购房款的差价19，067.48元，还有209，785.50元应返还。因50万元的房款是由徐乙收取的，故其应履行返还义务。徐乙同意将富永路XXX弄XXX号XXX室房屋给徐丙及其女儿，徐丙享受到了徐乙给予的利益，故徐丙对上述多余款项也有返还的义务。
2、徐甲、徐丁、徐A的动迁利益计算。根据上述对动迁补偿款的计算，各项动迁补偿款原告徐甲应得135，355.31元、徐丁应得122，986.36元、徐A应得158，271.36元，三人合计416，613.03元，徐甲应得款占总数的32.49％，徐丁、徐A应得数占总数的67.51％。徐A结婚时所欠的借款10万元应由徐A本人归还不应在该房屋款中计算。转让松江区富永路XXX弄XXX号房屋取得的房款252万元，扣除徐乙收取的50万元，加上徐乙、徐丙应返还的209，785.50元，再加上徐A自己应承担借款10万元，三人在2，329，785.50元中分配。徐甲按32.49％计算应所得756，947.31元，徐甲已经取得58万元用于归还借款，还应收176，947.31元，徐丁、徐A按67.51％计算所得1，572，838.19元。松江区富永路XXX弄XXX号房屋转让款252万元，其中由徐乙收取50万元，徐A取得房款202万元，之后，徐A、徐丁为徐甲归还借款58万元，在徐A处还有144万元，加上徐A应自己负担的借款10万元，徐丁、徐A还应收取32，838.19元。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百四十二条、第一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐乙、徐丙于本判决生效之日起十日内给付原告徐甲人民币176，947.31元；
二、被告徐乙、徐丙于本判决生效之日起十日内给付被告徐A、徐丁人民币32，838.19元；
三、驳回原告徐甲的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，300元，由原告徐甲负担2，060元（已付），由被告陈永法、徐丙、徐A、徐丁各负担2，060元（均于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 莺
审 判 员 蒋木金
人民陪审员 陆为明
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 伍怡雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。