天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初9028号原告：李天铭。委托诉讼代理人：张源（与原告系夫妻关系）。被告：天津市彬凯万家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区柳江路东侧恒盛大厦1号楼柳江路6号增9号配套商业，组织机构代码300759238。法定代表人：张明凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯学猛，该公司职员。原告李天铭与被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李天铭及其委托诉讼代理人张源、被告的委托诉讼代理人冯学猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2016年8月15日应付未付租金2000元、2016年9月15日应付未付租金2000元，合计4000元；2、被告向原告支付因延迟支付2016年7月15日、8月15日、9月15日的租金所产生的违约金12000元（每月4000元）；3、被告赔偿原告交通费损失218元、误工费1508元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月16日，原、被告签订《天津市房屋出租委托代理合同》，被告承租代理原告所有的位于天津市河东区××院××楼××613房屋（以下称涉诉房屋），出租代理期限自2016年4月23日至2017年4月23日。月租金2000元。合同约定每月15日为租金交付日，第一期付款日为2016年7月15日，之后按每月顺延；被告未按约定划付租金达5日以上，应按月租金200%向原告支付违约金，出租代理期内原告或被告提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。原告在依约将租赁房屋交付给被告后，被告超过合同约定期限12日支付第一期租金，第二期租金至今未交付。原告多次催要未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1、涉诉房屋原告至今未交付被告；2、房屋没有燃气，严重影响房屋出租。庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《天津市房屋出租委托代理合同》，证明原、被告存在房屋出租委托关系，且涉诉房屋已经交付，被告应按合同约定支付租金及违约金；证据2、房屋产权证，证明委托出租的房屋为原告所有；证据3、被告经纪人陈曦的工作证，证明陈曦和被告存在工作关系；证据4、微信聊天记录，证明被告已接收房屋，且房屋正常出租；证据5、录用通知书、发薪历史、《证明》、火车票四张，证明原告及委托诉讼代理人因本次开庭产生的误工费、交通费损失；证据6、原、被告签订《天津市房屋出租委托代理合同》时的录音光盘及文字整理、原告在苏宁易购购买电磁炉的截图，证明被告认可违约金的支付标准，原告在交接房屋时曾要求被告经纪人在合同中签字确认，但被告经纪人明确表示不需要签字，并且在双方协商过程中，被告经纪人认可房屋交接时的状态，同意以电磁炉代替煤气灶，原告将购买的电磁炉交予被告经纪人；证据7、煤气管道照片7张，证明涉诉房屋煤气管道正常，不存在问题；证据8、房屋状态照片1张、电表照片1张、水表照片1张，证明涉诉房屋曾对外出租使用。被告对原告提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可；对证据2、证据3无异议；对证据4的真实性无异议，对证明目的不予认可；对证据5中的录用通知书、发薪历史的真实性不予认可，对《证明》的真实性、合法性、关联性、证明目的无异议，对火车票的真实性无异议，对证明目的不予认可；对证据6中的录音无异议，对购买电磁炉截图的真实性无异议，但是否收到电磁炉无法确定；对证据7的真实性无异议，对证明目的不予认可，管道是完整的，但是原告签合同时说煤气灶不能用，所以被告认为煤气管道有问题；对证据8的真实性无异议，对证明目的不予认可，涉诉房屋的冰箱等电器一直插电，走电很正常。庭审过程中，本院对被告提交的如下证据进行了当庭质证：《天津市房屋出租委托代理合同》，证明涉诉房屋没有进行交接。原告对被告提交的证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可。本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据4、证据6、证据7客观、真实、与本案待证事实具有关联性，上述证据本院予以采用；证据5与本案不具有关联性，本院不予采用；对证据8的真实性予以认定，但从证据8中不能直接体现涉诉房屋被出租的事实，对该证据本院不予采用，对原告的证明目的本院不予采纳。对被告提交的证据的真实性予以认定，对其证明目的本院不予采纳。经审理查明，2016年4月16日，原、被告就房屋出租委托代理的有关事宜签订《天津市房屋出租委托代理合同》，原告委托被告将涉诉房屋出租。出租代理期限自2016年4月23日至2017年4月23日。原告应于2016年4月16日前将涉诉房屋交付给被告。租金标准为每月2000元（含税价），一年租金总计2万元。被告应按合同约定向原告缴纳租金，如遇国家法定假日自动顺延。租金支付方式为每月按时支付，即合同生效后的每月15号（免租期除外），付款时间分别是2016年7月15日、2016年8月15日、2016年9月15日、2016年10月15日、2016年11月15日、2016年12月15日、2017年1月15日、2017年2月15日、2017年3月15日、2017年4月15日，以此类推。每月打款日期为1520日。关于违约责任合同约定，被告未按约定划付租金达5日以上无正当理由的，应按月租金的200%向原告支付违约金。当日，原告将涉诉房屋交付给被告。2016年7月27日，被告向原告支付2016年7月的租金2000元。至庭审结束，被告未再支付租金。本院认为，原、被告签订的《天津市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已将涉诉房屋交付被告，被告未按合同约定支付租金，已构成违约。对于原告要求被告支付2016年8月租金2000元、2016年9月租金2000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告支付因延迟支付2016年7月、8月、9月的租金所产生的违约金12000元的诉讼请求，本院认为，《天津市房屋出租委托代理合同》中约定，被告未按约定划付租金达5日以上无正当理由的，应按月租金的200%向原告支付违约金，该约定系双方真实意思表示，该约定对双方具有约束力。并且被告多次拖欠房屋租金，对违约行为在主观上存在严重过失，因此对原告要求被告支付违约金12000元的诉讼请求，本院予以支持，对被告提出违约金过高请求予以调整的抗辩意见，本院不予采纳。关于原告要求被告赔偿其交通费损失218元、误工费1508元的诉讼请求，因本院已支持其违约金的诉讼请求，而违约金的性质就是违约方因违约行为给对方所造成的损失的一种赔偿，被告应向原告支付的违约金足以赔偿原告所遭受的损失。原告要求被告赔偿其交通费、误工费损失不符合法律规定，本院不予支持。关于被告提出原告并未向其交付涉诉房屋的抗辩意见，本院认为，通过原告提交的证据6中的录音并结合原告向被告交付涉诉房屋钥匙、被告向原告交付7月份租金的事实，本院认定原告已向被告交付了涉诉房屋，对于被告该项抗辩理由，本院不予采纳。关于被告提出涉诉房屋没有燃气，影响出租的抗辩理由，因被告未向本院提交相应证据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司向原告李天铭支付2016年8月房屋租金2000元、2016年9月房屋租金2000元，合计4000元；二、自本判决生效之日起十日内，被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司向原告李天铭支付因逾期支付2016年7月、8月、9月房屋租金所产生的违约金12000元；三、驳回原告李天铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费273元减半收取计136.5元，由原告李天铭负担36.5元、被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡常余二〇一六年十二月六日书记员  闫炳宇附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。