江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初4220号
原告：朱婧。
原告：杨洪林。
委托诉讼代理人：王戬勍(两原告共同委托)，江苏新天伦律师事务所律师。
被告：侯颖。
被告：管学岗。
委托诉讼代理人：孙秀梅(两被告共同委托)，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。
原告朱婧、杨洪林与被告侯颖、管学岗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月3日、9月12日公开开庭进行了审理。原告朱婧、杨洪林及两原告的共同委托诉讼代理人王戬勍、被告侯颖、管学岗及两被告的共同委托诉讼代理人孙秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱婧、杨洪林向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告支付的购房定金5万元；2.判令两被告依据房屋买卖合同支付房屋成交价格30%的违约金计36万元。审理中，因被告在2016年8月3日第一次庭审过程中不同意解除合同，原告当庭增加要求判令解除双方间房屋买卖合同的诉讼请求；嗣后，因双方在9月12日第二次庭审中均明确不愿意继续履行合同，原告撤回要求判令解除合同的诉讼请求。事实与理由：原、被告通过居间方苏州好享居房地产经纪有限公司居间介绍，于2016年2月27日签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定原告以120万元的价格购买两被告所有的苏州市姑苏区白洋湾城北西路1958号金成家园63幢503室房屋。合同签订当天，原告依约支付5万元定金，嗣后原告多次催促被告办理房屋过户手续，但被告至今仍未协助原告办理过户手续，并不断以各种理由要求加价，为维护原告合法权益，请求法院判如所请。
被告侯颖、管学岗共同辩称，我方从未要求加价，原、被告发生纠纷的原因系双方对房屋过户过程中需要的换证费用及贷款归还等发生争议。根据合同约定，我方净到手是118万元，房屋买卖过程中涉及的所有税费均应由原告负担，但是原告不同意负担换证费用，其违约在先，应承担违约责任。如果法院判决支持原告诉讼请求，我方要求法院对违约金进行调整。
经审理查明：被告侯颖、管学岗本系夫妻关系，现已离婚；苏州市姑苏区城北西路1958号金成家园63幢503室房屋（建筑面积87.40平方米），产权登记为两被告共同共有。
2016年2月27日，两原告（乙方）、两被告（甲方）及苏州好享居房地产经纪有限公司（丙方、经办人谭金波）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定乙方以120万元的成交价向甲方购买上述房屋。合同第二条约定该房屋产权过户时产生的个税由乙方承担、营业税由乙方承担、其他相关税、费由乙方承担。合同第四条约定乙方需在2016年2月27日支付5万元定金，甲乙双方应在2016年3月15日前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约。合同第八条约定，该合同签订之日起，若甲乙双方任何一方违约，需赔偿对方总房款30%的违约金。双方合同还注明：甲方该房屋剩余贷款由丙方代理垫资，且不收取垫资费，甲方净到手价118万元。合同签订当日，原告朱婧向被告侯颖支付购房定金5万元。
2016年3月8日，居间方告知原告因两被告已经离婚，房产交易管理部门要求两被告将共同共有的房屋权属证书变更为按份共有方可进行交易，被告考虑到换证的时间问题，要求原告方加点钱，原告未同意并要求居间方处理。在后续沟通中居间方明确两被告房屋上存在贷款，在贷款未清偿、他项权利未注销的状况下，房屋权属证书的更换会产生担保费用，原被告为该笔担保费用以及换证期间涉案房屋贷款应由谁负担发生争议。经居间方协调，原告同意向被告支付3万元。
2016年5月21日，原告杨洪林电话询问被告侯颖对其另支付3万元是何意见，侯颖表示需支付4万元，其中1万元是换证和贷款费用，3万元是弥补签约后的损失；杨洪林不同意支付4万元。后经居间方协调，两被告同意原告支付3万元的方案，原告表示不再同意支付，双方进而发生诉讼。
2016年6月1日，原告委托律师向被告发出律师函一份，催促被告在接函后三日内办理房屋过户手续，两被告于6月2日收到该律师函。2016年6月8日，被告委托律师向原告复函称居间方未按约垫资用以偿还贷款，且原告也未支付居间方未垫资的款项，导致被告额外支付了每月房贷，被告已多次催促原告支付前述费用，但原告未进一步办理；被告进而要求原告在收函后两个工作日内向被告付清购房款120万元和房款之外的每月房贷或督促居间人履行垫资义务后，积极办理后续手续。
审理中，被告表示在原告承担换证费用及担保费用的情况下，其愿意按照120万元的价格继续出售涉案房屋；原告表示双方已无诚信基础，不愿意继续履行，并主张类似的房屋价格现已高达140万元，故其损失有房屋差价损失、在外租房的租金损失及律师费损失等。
审理中，本院根据原告申请，依法查封了两被告名下本市姑苏区城北西路1958号金成家园63幢503室房屋及土地，查封期限自2016年9月29日至2019年9月28日。
以上事实，由原告提交的房屋买卖（居间）合同、收条、房屋所有权证书、国有土地使用权证书、律师函及邮寄凭单、通话录音、被告提交的居间方谭金波的证人证言在案证实。
本院认为，原、被告于2016年2月27日签订的房屋买卖（居间）合同，系双方真实意思表示，符合合同的成立要求，且不违反法律强制性规定，应认定为有效，双方均应恪守。审理中，双方在2016年9月12日第二次庭审时均确认合同已经无法继续履行，本院据此认定上述合同在2016年9月12日已告解除，合同解除后被告应向原告返还其支付的5万元定金，故对原告要求退还5万元定金的诉讼请求，本院予以支持。
合同无法继续履行的原因在于被告要求原告支付两被告离婚后的权属证书更换费用、换证期间的贷款以及另外的补偿，然而被告作为涉案房屋的出卖方，应保证房屋权利清洁且符合交易管理部门所要求的交易状态，故权属证书更换的费用及在此期间的贷款理应由两被告负担，被告要求原告支付约定房价以外的费用并无依据；在原告曾表示同意负担3万元的情况下，被告又要求支付4万元且明确其中换证和贷款费用仅需1万元，故被告的变价行为直接导致了合同的无法继续履行。被告抗辩称双方合同约定了相关税费由原告负担，但该税费指向的是原、被告交易中房屋权属转移登记所产生的税费，而非此前两被告需进行的房屋权属变更登记所产生的担保费用等，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。至于被告提及的其到手价应为118万元，该价格不仅是原、被告交易后的价格还是居间方扣除居间费、垫资费等费用后的价格，该约定中表明的原告义务是负担约定房价款、权属转移中的税费以及居间费，至于其中居间方应向被告负担的义务，本案不予理涉。
本案因被告的变价行为导致合同无法继续履行，故其应承担相应违约责任。合同约定违约金为房屋成交价的30%即36万元，被告要求法院予以调整，本院考虑到房屋差价损失、定金利息等损失，酌定被告应支付的违约金为18万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十二条的规定，判决如下：
被告侯颖、管学岗于本判决生效之日起十日内返还原告朱婧、杨洪林购房定金5万元并支付违约金18万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元，减半收取计3725元，财产保全费2570元，合计6295元，由被告侯颖、管学岗共同负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 衡晓晴
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 蒋志芳