浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0104民初1073号原告彭勇，男，1963年8月24日出生，汉族，身份证号：3301051963********，住所地浙江省杭州市拱墅区长乐路*号***室。被告浙江绿城优客资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区高技街32号127室。法定代表人叶欣，总经理。委托代理人祁显唐、陶文敬，浙江泽鼎律师事务所律师。原告彭勇为与被告浙江绿城优客资产管理有限公司（以下简称绿城公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年1月23日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告彭勇、被告绿城公司委托代理人祁显唐、陶文敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭勇诉称：原被告于2016年10月17日签订房屋租赁合同，房屋座落于江干区。合同签订后，被告在规定的日期按三个月一期支付原告房租。2017年10月30日，被告只支付了二个月的房租，违反了租赁合同第六条规定，欠缴的各项费用金额已相当于一个月以上的算违约。现请求判令：一、解除原被告签订的房屋租赁合同；二、被告支付原告拖欠的租金4700元；三、被告支付原告逾期付款滞纳金131.60元，按每日万分之五暂计算2017年11月1日至2017年12月26日，此后计算至租金算清之日止。被告绿城公司辩称：1、被告不存在拖欠租金事实，原告无权单方解除协议。原被告约定的合作期限为2016年10月17日至2019年11月16日共37个月，包含1个月装修期、36个月计租期，计租期自装修期结束起算；前两年月租4700元、第三年月租5100元；每三个合同月结算一次；合同签订后，被告一直按照合同约定的时间、金额向原告支付房租；合同约定有首次付租的时间，被告首次支付时未将装修期租金予以扣除；被告于2017年10月30日向原告发送了短信，告知其在当期结算时会把装修期租金予以扣除，并明确表示之后的合作期限内不会再计算该装修期；被告只是按照合同约定，扣减了约定的装修期租金，而非原告所言的托欠房租。2、原告在其提供的录音资料当中，表示因被告扣除装修期租金将导致其最终只能收到35个月的租金的表述明显与事实不符。双方约定合作期限为37个月，至原告起诉之日，被告只是按约定将一个月装修期的租金予以扣除，未再扣除其它费用，原告仍会按照协议约定收取36个月租金，并未损害原告依据租赁合同享有的合法权益；3、原告根据录音资料主张被告将装修期租金安排在合同最后一个月支付，但被告根据录音资料，并没有该项内容；录音为原告与案外人周旬，因原告提供的资料没有显示具体时间，按照推算应该是2017年年底所录；根据授权委托书，周旬作为房屋租赁事项代理人的有效期限2016年12月31日至17年的1月1日，周旬现无权代表被告处理房屋租赁事宜，周旬在录音资料中所作的相关意思表示不能代表被告。综上，被告只是按照合同约定将一个月装修期的租金未向原告进行支付，而不是原告所说的拖欠到期房屋租金，原告所主张的各项事实、各项主张与事实不符，请求驳回其诉讼请求。原告彭勇为支持其诉称，向本院提交的证据有：1、不动产权证书1份，以证明案涉房屋为原告所有的事实。该证据被告无异议，予以确认。2、房屋委托管理协议1份，以证明被告违约的事实。该证据被告对真实性无异议，但认为被告未违约。该证据与本案事实认定相关，予以确认。3、授权委托书及录音光盘、录音内容整理各1份，以证明装修期租金在最后一个月扣减的事实。该证据被告对真实性无异议，但认为录音时周旬的授权委托书有效期已超过；录音时期2017年11月15日，周旬已离职，无权代表被告。经查，周旬系被告与原告签订合同时代理人，被告主张录音时周旬已离职的但未提供证据证明，本院不予采信；周旬作为案涉合同的被告方经办人，其对事实的陈述应具有可采性；该组证据本院予以确认。4、短信2份、借记卡交易明细1份，以证明被告未到约定时间无故扣除租金的事实。该组证据被告无异议，但认为不能证明被告无故扣除租金的事实。经查，该证据与本案事实认定相关，予以确认。被告绿城公司为支持其辩称，向本院提交的证据有：1、银行转账凭证6份，以证明被告一直按照合同约定时间、金额向原告支付房租，不存在拖欠租金的事实。2、房屋装修清单1份，以证明被告按照约定对原告房屋进行装修，存在装修期及装修费用的事实。该两份证据原告无异议，予以确认。根据证据的认定以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：2016年10月17日，原被告签订房屋委托管理协议，约定：原告将其所有的座落于杭州市江干区笕桥街道东方尚城西区4幢2单元306室委托给被告提供装修、家居以及房屋租赁管理服务；合作期自房屋装修许可证签发之日至执行满37个合同月，包含1个月装修期、36个月计租期；装修期原告不收取被告任何费用；装修期结束后第1个计租月至第24个计租月，被告每月支付4700元；装修期结束后第25个计租月至第36个计租月，被告每月支付5100元；协议签字生效后，自实际计租期开始起算之日，每叁个合同月结算一次，遇国家法定节假日、休息日顺延；被告于每合同月结算周期开始后十五日内与原告结算支付（通常选择10日、20日、30日中离结算日最近的一个日期支付；被告欠缴各项费用的金额相当于一个月租金的，原告有权单方解除协议；被告逾期向原告支付相关费用，除应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，需向原告按拖欠费用千分之三支付滞纳金；逾期三十日以上，除支付滞纳金外原告有权解除合同等；同时，在合同的补充条款中，原被告以手写方式约定：被告首次给原告的打款时间为2016年10月30日，同时返还原告垫付的物业费2200元，故首次打款金额是16300元。合同加盖有被告单位公章，周旬为受托代理人在合同上签字。合同签订后，被告自2016年10月30日开始按期向原告支付了前12个合同月的款项，未扣除装修期款项。2017年10月30日，被告以发送短信的方式通知原告：因首次打款时间于装修期内，故在本次打款周期中扣除，合同期内将不会扣此装修期租金，之后正常按照合同约定打款。同日，被告在扣除一个月装修期租金4700元后，支付给原告2017年10月、11月、12月的租金9400元。原告对被告在2017年10月30日扣除装修期租金的做法不满，先后多次向被告提出异议。2017年11月25日，原告在与周旬通话中表示，被告无故单方扣除装修期租金，原告不能理解，认为其实际收到的只有35个月的钱。庭审中，原被告均确认，双方的合作期限为2016年10月17日至2019年11月16日。本院认为：原告彭勇与被告绿城公司签订的房屋委托管理协议系双方真实意思表示，并不违背法律规定，合法有效。合同虽约定首期款项于一个月的装修期结束后支付，但被告方以补充的手写条款确定首期款项支付的日期为装修期内即2016年10月30日，被告也已按此日期支付首笔费用并实际履行了12个月；2017年10月30日，被告在其系格式合同提供方、合同对装修期款项扣减时间未作明确约定、也未与原告协商一致的情况下，单方扣减了一个月装修期金额的行为应认定为被告未按期支付款项，构成违约，本院对原告诉请被告按期支付款项并承担每日万分之五滞纳金的主张予以支持。庭审中，原被告均确认，被告实际支付的金额为36个月的租金，原告关于被告扣减后其仅能收到35个月租金的理解存在不当；因案涉纠纷系因原被告对装修期租金扣减时间的理解发生歧异所致，虽本院根据格式条款应作不利于提供方的理解认定被告违约，但被告的违约行为不影响合同根本目的实现，故本院对原告彭勇诉请解除合同的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告浙江绿城优客资产管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告彭勇2017年10月的租金人民币4700元；二、被告浙江绿城优客资产管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告彭勇自2017年10月30日起至实际履行日止以4700元为本金按每日万分之五计的滞纳金；三、驳回原告彭勇其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币25元，由被告浙江绿城优客资产管理有限公司负担（原告应于本判决生效后十日内向本院申请退回案件受理费；被告应于本判决生效后十日内支付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 潘   水   良二〇一八年四月二十三日法官助理 (书记员)李学娟????1?