重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第06677号
原告重庆环城物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道凯歌路1号，主要营业地重庆市渝北区龙盛街99号，组织机构代码证代码62209993-0。
法定代表人辛大斌，董事长。
委托代理人（特别授权）江德酿。
委托代理人向明华。
被告何倩蜀。
原告重庆环城物业管理有限公司与被告何倩蜀物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法由审判员邓光兵独任审判，适用简易程序并于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告重庆环城物业管理有限公司的特别授权委托代理人江德酿、委托代理人向明华到庭参加诉讼，被告何倩蜀经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆环城物业管理有限公司诉称，原告系一家从事物业管理服务企业。2006年8月5日与重庆寰泰房地产开发有限公司签订《前期物业服务协议》后，入驻寰泰.世纪新城小区进行物业管理服务。被告作为该小区业主，其交纳了部分物业服务费用。但从2012年4月起，其就以各种理由拒绝交纳，故现诉至法院，请求依法判令被告立即支付原告2012年4月起至2014年5月止的住宅物业服务费2245.62元（1元／月.平方米×26月×86.37平方米）、公共能源分摊费156元（6元／月.户×26月）；被告以应交纳物业服务费为基数，按逾期每日3‰向原告支付2014年5月30日止的违约金（滞纳金）2768.59元；本案诉讼费用由被告负担。
被告何倩蜀未有答辩意见。
经审理查明，原告重庆环城物业管理有限公司系壹级物业服务企业。2006年8月，其与重庆寰泰房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》后，入驻万州区寰泰.世纪新城小区进行物业服务。
2010年7月1日，被告何倩蜀作为万州区寰泰.世纪新城小区＊＊＊业主，与原告签订《寰泰世纪新城住宅、非住宅（商业用房）前期物业服务协议》，约定被告接受原告对寰泰.世纪新城小区提供前期物业服务至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止；被告每月20日前交纳物业服务费、电梯分摊费用、公用水电公摊费等相关费用；逾期则按日加收应交纳费用3‰的滞纳金。
2011年12月6日，被告所在的上列小区业主成立的万州区寰泰世纪新城小区业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订《寰泰.世纪新城物业服务合同》。约定甲方委托乙方对万州区寰泰.世纪新城小区提供物业服务；物业服务费收费采用包干制，即除本合同约定交费项目和标准外，无任何其它交费，如遇国家政策调整，甲乙双方可就收费标准另行协商；物业服务费按月交纳，标准为：住宅：1元／月.平方米（含电梯使用、维护费0.3元）、一楼0.7元／月.平方米，公共能源分摊费实行包干制按每户每月6元收取；合同期限为两年，即2011年12月1日起至2013年11月30日止；合同期限届满前两个月内，甲乙方作出续聘或辞聘的决定，在甲方与续聘或另聘物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止；业主或物业使用人违反本合同约定，不按时足额交纳物业服务费的，由乙方负责向业主或物业使用人追缴，直至诉讼法院，其滞纳金按3%交纳；本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。
2013年11月12日，万州区寰泰世纪新城小区业主委员会向被告提交《关于延期签订物管服务合同的函》，请求被告按双方原签订的《寰泰.世纪新城物业服务合同》继续履行。至今，原告尚在该小区进行物业服务。
被告作为上列物业服务小区＊＊＊业主，其向原告交纳住宅物业服务费、公共能源分摊费至2012年3月，之后未交纳。截止2014年5月，其尚欠原告住宅物业服务费2245.62元（1元／月.平方米×26月×86.37平方米）、公共能源分摊费156元（6元／月.户×26月）。
上列事实，有原告重庆环城物业管理有限公司提交的营业执照、组织机构代码证、资质证书、《寰泰世纪新城住宅、非住宅（商业用房）前期物业服务协议》、《寰泰.世纪新城物业服务合同》、《关于延期签订物管服务合同的函》、律师函、重庆市土地房屋登记簿、业主大会（业主委员会）备案证、物业服务合同备案证明及原告庭审相关陈述在卷佐证。
本院认为，被告何倩蜀作为万州区寰泰.世纪新城小区＊＊＊的房屋所有权人即业主，其与原告重庆环城物业管理有限公司签订的《寰泰.世纪新城物业服务合同》，以及被告所在小区业主成立的万州区寰泰世纪新城小区业主委员会与原告签订的《寰泰.世纪新城物业服务合同》和该业主委员会向原告提交的《关于延期签订物管服务合同的函》系其双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，故其合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，原告入驻合同约定的万州区寰泰.世纪新城小区进行物业服务，被告作为该小区业主，在享受开发建设单位、被告及业主委员会依法选聘的物业服务企业即本案原告物业管理服务同时，理应按约定履行交纳物业服务费之义务。而按万州区寰泰世纪新城小区业主委员会与原告签订的《寰泰.世纪新城物业服务合同》约定，住宅物业服务费、公共能源分摊费实行按月交纳，住宅物业服务费标准为1元／月.平方米，公共能源分摊费为6元／月.户，被告的房屋建筑面积为86.37平方米，其应每月交纳住宅物业服务费86.37元、公共能源分摊费6元，而其仅交纳至2012年3月，之后未交纳，已违背诚实信用原则，故原告请求其交纳2012年4月起至2014年5月止的住宅物业服务费2245.62元（1元／月.平方米×26月×86.37平方米）、公共能源分摊费156元（6元／月.户×26月），本院予以支持；对原告请求被告以应交纳物业服务费为基数，按逾期每日3‰向原告支付2014年5月止的违约金（滞纳金）2768.59元，虽双方签订的《寰泰.世纪新城物业服务合同》中约定被告未按期交纳，则从逾期之日起按日加收应交纳费用3‰的滞纳金，但该合同已于2011年12月6日原告与万州区寰泰世纪新城小区业主委员会签订《寰泰.世纪新城物业服务合同》时终止，且被告未交纳行为发生在该合同终止之后，故被告未交纳行为受原告与万州区寰泰世纪新城小区业主委员会签订的《寰泰.世纪新城物业服务合同》约束。而《寰泰.世纪新城物业服务合同》约定业主不按时足额交纳物业服务费的，按3%交纳滞纳金。被告截止2014年5月止，共有2401.62元（2245.62元＋156元）未交纳，故根据该合同约定，被告应向原告交纳2014年5月止的违约金（滞纳金）72.05元（2401.62元×3%），对原告其余诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十五第一款、第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《物业管理条例》第二条、第六条、第七条第一款第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告何倩蜀支付原告重庆环城物业管理有限公司2012年4月至2014年5月止的住宅物业服务费2245.62元、公共能源分摊费156元。
二、被告何倩蜀支付原告重庆环城物业管理有限公司违约金（滞纳金）72.05元。
三、上列被告何倩蜀应履行义务，限于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告重庆环城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告何倩蜀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 邓光兵
二〇一四年九月十一日
书记员 吴虹霞