江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄临民初字第01518号
原告冯国平。
委托代理人缪成君，江阴市澄江法律服务所法律工作者。
被告苏伟良。
被告陈斌。
被告梁宵玲，现在南通女子监狱服刑。
原告冯国平诉被告梁宵玲、苏伟良、陈斌民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员吴玉凤适用简易程序于2015年12月30日公开开庭进行了审理，原告冯国平及其委托代理人缪成君，被告陈斌、苏伟良到庭参加了诉讼，后依法转为普通程序，由审判员吴玉凤任审判长，与人民陪审员徐仁方、许庆健组成合议庭于2016年2月23日公开开庭进行了审理，原告冯国平及其委托代理人缪成君、被告苏子良到庭参加诉讼，陈斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼；后经原告冯国平申请，本院依法追加梁宵玲为本案被告，于2015年4月7日再次公开开庭进行了审理，原告冯国平、被告梁宵玲到庭参加诉讼，被告陈斌、苏伟良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冯国平诉称：2013年8月，梁宵玲找到他协商借款150万元事宜，他同意给梁宵玲提供借款，但要求梁宵玲提供相应的抵押担保，梁宵玲即找到陈斌、苏伟良，由他们提供其自有房产为上述借款提供了抵押担保。2013年8月26日，他与梁宵玲、陈斌、苏伟良分别签订借款合同和抵押借款合同。合同签订后，他将借款150万元以转账形式支付给梁宵玲，苏伟良将其位于石庄花港苑B区8号楼的103室的房产为上述借款中的60万元提供了抵押担保，陈斌将位于江阴市石庄花港苑A区25号楼105室的房产为上述借款中的90万元提供了抵押担保，并分别办理了抵押登记手续。借款到期后，梁宵玲未能按约归还借款本息，被告陈斌、苏伟良也未履行担保责任。为维护他的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、梁宵玲立即归还借款150万元；2、对于上述梁宵玲应给付款项他有权对苏伟良用于抵押的位于江阴市石庄花港苑B区8号楼103室房屋、陈斌用于抵押的位于江阴市石庄花港苑A区25号楼105室的房屋在实现抵押权时分别在60万元、90万元的限额内享有优先受偿权；2、本案诉讼费由陈斌、苏伟良、梁宵玲承担。
被告陈斌辩称：对借款抵押合同、抵押设立协议及他项权证的真实性无异议，但他对自己以房产为梁宵玲向冯国平借款提供抵押担保的事实并不知情，2013年8月他经人介绍向梁宵玲借款20万元，梁宵玲要求他提供房产进行抵押担保，他当时在抵押借款合同及抵押设立协议上签名时，合同上手写内容都是空白，如果他知道是抵押担保的金额是90万元，他是不会签字的。他欠梁宵玲的借款至今没有归还，他不知道梁宵玲出事，没有到公安机关报案。
被告苏伟良辩称：对借款抵押合同、抵押设立协议及他项权证的真实性无异议。他本不认识梁宵玲，通过他堂弟苏子良介绍向梁宵玲借款150000元，当时梁宵玲提出让他将房产提供抵押担保才肯出借，梁宵玲约他到行政审批中心办理了抵押手续，他就在合同上签了个名字，签名时合同上其它地方都是空白。签完字当天下午，他拿到了梁宵玲给他的现金125000元，并出具了一份金额为150000元的借条给梁宵玲，他至今没有归还该笔款项。
被告梁宵玲辩称：她向冯国平借款是事实，她本是做中介生意的，陈斌、苏伟良通过中间人介绍向她借款，为了能向陈斌、苏伟良提供出借资金，他通过陈金良介绍向冯国平借款，冯国平提出要提供抵押担保才肯出借款项，于是她就和陈斌、苏伟良商定由他们用自己的房产分别为她向冯国平的借款提供抵押担保，陈斌、苏伟良为了能够顺利借款便同意担保。她与冯国平、陈斌、苏伟良一起去房管局办理了抵押手续，陈斌的房产抵押担保其中的90万元借款，苏伟良的房产抵押担保其中60万元借款，抵押手续办妥后，冯国平将借款150万元通过转账的形式交给了她，她将借过来的款项的一部分出借给了陈斌、苏伟良，具体多少金额她不记得了，当时他们也分别向她出具了借条。
经审理查明：2013年8月26日，梁宵玲向向冯国平借款150万元，梁宵玲出具借条载明借款事实，并约定于2014年2月25日归还。同日，冯国平通过工商银行向梁宵玲转账支付150万元。
2014年8月26日，冯国平为抵押权人，陈斌为抵押人、梁宵玲为借款人，签订借款抵押合同书一份，约定陈斌以登记在其名下房屋所有权证号为fbx0001960、坐落于江阴市石庄启港苑A区25号楼105室的房产为梁宵玲向冯国的平借款90万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2013年8月27日，双方就上述抵押办理了他项权证，债务数额为90万元。
2014年8月26日，冯国平为抵押权人，苏伟良为抵押人、梁宵玲为借款人，签订借款抵押合同书一份，约定苏伟良以登记在其名下房屋所有权证号为fbx0001145、坐落于江阴市石庄启港苑B区8号楼103室的房产为梁宵玲向冯国的平借款60万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2013年8月27日，双方就上述抵押办理了他项权证，债务数额为60万元。
另查明:房屋所有权证号为fbx0001960、坐落于江阴市石庄启港苑A区25号楼105室房屋第一顺位的抵押权人为中国工商银行无锡分行。
再查明：2015年1月29日，梁宵玲因犯诈骗罪被判处有期徒刑15年，现在南通女子监狱服刑。
以上事实，由借条、收条、转帐凭证、借款抵押合同书、抵押设立协议、他项权证及当事人的陈述等在卷予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。梁宵林向冯国平借款150万元事实清楚，有借条、收条、银行转帐凭证为凭，对此本院予以确认。梁宵玲未能按约归还借款是引发诉讼的原因，应承担归还借款的民事责任。冯国平自愿放弃利息主张，系其处分自身权利的行为，本院予以确认。
关于冯国平能否主张对陈斌用于抵押的所有权证号为fbx0001960、坐落于江阴市石庄启港苑A区25号楼105室的房屋，苏伟良用于抵押房屋所有权证号为fbx0001145、坐落于江阴市石庄启港苑B区8号楼103室房屋在实现抵押权时享有优先受偿权的问题。本院认为，冯国平与陈斌、苏伟良就上述两套房屋分别签订借款抵押合同书、并办理他项权证，抵押合同成立并生效，梁宵玲未能按约归还借款，冯国平主张对为上述债务提供抵押担保的房产行使抵押权，对折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院应予支持，但在本案所涉及的抵押设立之前，陈斌与案外人中国工商银行已经就所有权证号为fbx0001960、坐落于江阴市石庄启港苑A区25号楼105室的房屋设立了抵押，顺位在本案所涉及的抵押权之前，故冯国平在实现抵押权优先受偿权时，应在案外人中国工商银行之后。
苏伟良、陈斌抗辩在签订借款抵押合同、抵押设立协议时合同其余手写内容均为空白，其并不清楚是为梁宵玲向冯国平的借款提供担保，未能举证证明，且即便如陈斌、苏伟良抗辩，陈斌、苏伟良作为完全民事行为能力人，明知在空白合同书签字的法律后果，对自己的行为采取随意、放入的态度，签订空白合同书，表明已授权他人对合同上其他内容进行补充填写，故应承担相应的法律后果。故本院对陈斌、苏伟良的抗辩意见不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中国人民共和国担保法》三十三条、第四十六条、第五十三条、五十四条、五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
一、梁宵玲于本判决发生法律效力之日起十日内归还冯国平借款150万元。
二、对上述应给付款项，冯国平有权就陈斌用于抵押的所有权证号为fbx0001960、坐落于江阴市石庄启港苑A区25号楼105室的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在保障前一顺位的抵押权人优先受偿权后在最高限额90万元范围内享有优先受偿权；冯国平有权就苏伟良用于抵押房屋所有权证号为fbx0001145、坐落于江阴市石庄启港苑B区8号楼103室的房产在房屋折价或拍卖后价款在60万元的限额内享有优先受偿权。在冯国平实现抵押权后，陈斌、苏伟良有权向梁宵玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元(冯国平已预交)，由梁宵玲负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付冯国平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(详见《江阴市人民法院上诉须知》)。（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 吴玉凤
人民陪审员 许庆健
人民陪审员 徐仁方
二〇一六年五月二十日
书 记 员 刘海燕