黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黑0103执异23号
异议人（被执行人）：那文志，男，汉族，1969年10月22日生，住辽宁省葫芦岛市龙港区。
委托诉讼代理人：那文英(系那文志妹妹)，汉族，1971年10月17日生，住辽宁省营口市西市区。
申请执行人：招商银行股份有限公司哈尔滨宣化支行，住所地哈尔滨市南岗区宣化街231号。
负责人：程涛，职务行长。
委托诉讼代理人:付佳何，招商银行股份有限公司哈尔滨分行风险管理部资产保全室经理。
委托诉讼代理人:李冬，招商银行股份有限公司哈尔滨分行风险管理部资产保全室经理。
被执行人：黑龙江那氏矿业投资有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区香坊大街234号。
法定代表人：那文志，职务总经理。
委托诉讼代理人：那文英，汉族，1971年10月17日生，住辽宁省营口市西市区。
在本院执行申请执行人招商银行股份有限公司哈尔滨宣化支行（以下简称招商银行宣化支行）与被执行人那文志、黑龙江那氏矿业投资有限责任公司（以下简称那氏矿业公司）借款合同纠纷一案中，异议人那文志对本院拍卖被执行人那文志名下坐落于辽宁省大连市沙河口区某房产地上三层、地下及半地下二层房产；拍卖被执行人那文志名下坐落于哈尔滨市道里区某大厦兰庭单元30层1号房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
那文志称，请求：1.撤销黑龙江哈尔滨市南岗区人民法院（2012）南执字第1484号之十五执行裁定、（2012）南执字第1484号之十六执行裁定；2.解除那文志名下位于辽宁省大连市沙河口区*号及地下室房产、哈尔滨市道里区某大厦兰庭单元30层1号房产的查封。事实和理由：1、那氏矿业公司与招商银行宣化支行之间借款合同纠纷经南岗区法院2012年6月13日作出（2012）南民三初字第231号民事判决明确债务清偿方式，“如被告那氏矿业公司不能偿还上述款项，以被告那文志所有的坐落于哈尔滨市南岗区某房产折价或拍卖变卖的价款由原告招商银行宣化支行优先受偿。”且招商银行宣化支行对此并未提出异议，担保物权实现应当依据生效判决执行。2、那氏矿业公司与招商银行宣化支行签定的借款合同系以申请人名下位于哈尔滨市南岗区某房产设定抵押担保，且抵押物价值足以偿还借款本息。另外，本院作出的（2012）南执字第1484号之十五执行裁定及（2012）南执字第1484号之十六执行裁定中涉及那文志名下两处房产市场价值已经大幅度超出实际债权价值。根据《中华人民共和国担保法》第33条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第198条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。另依据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条”被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”之规定，在抵押物价值足以清偿债权的情况下，应当依据担保合同之规定就抵押物足以清偿债权的情况下，应当依据担保合同之约定就抵押物履行执行程序清偿，变更执行标的、查封、拍卖申请人个人名下其他房产于法无据。3、那氏矿业公司与招商银行宣化支行之间借款合同系法人民事法律行为，那文志以个人名下房产提供抵押担保，在抵押物范围内承担保证责任。借款合同纠纷经贵院2012年6月13日作出（2012）南民三初字第231号民事判决明确“被告那文志对上述款项承担连带清偿责任”，依据《中华人民共和国担保法》第18条第2款之规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”在申请人提供担保物权足以实现债权的前提下，变更执行申请人个人名下其他房产于法无据。综合上述事实及法律规定，申请人认为，贵院作出的执行裁定损害了申请人合法权益，申请人特提出异议。
招商银行宣化支行称，一、被执行人拖欠招商银行宣化支行巨额债务拒不偿还，使招商银行宣化支行损失持续扩大。自2012年1月22日贷款发生逾期之日起至2018年3月22日，被执行人拖欠招商银行宣化支行本金29943430.2元，利息31608239.15元，合计61551669.35元。二、被执行人那文志的房产信息。1、那文志位于哈尔滨市的住宅信息：哈尔滨市道里区某大厦兰庭单元30层1号，与诉讼及执行过程中所称“坐落于哈尔滨市道里区某公馆32层房产”系同一房产。招商银行宣化支行申请执行后由南岗区法院执行局查封。2、那文志位于大连市沙河口区某房产，建筑面积427.82平方米；2013年12月16日黑龙江海涵房地产估价有限责任公司作出评估报告，估价总额为：42230000元。3、那文志抵押给招商银行宣化支行的房产坐落于哈尔滨市南岗区某小区三期工程11栋5——10层3号，总建筑面积4367.31平方米；招商银行宣化支行为那氏矿业公司办理贷款抵押业务，于2010年12月14日，由哈尔滨大有房产估价咨询有限公司对抵押房产作出评估报告，估价总额为48769800元，估价报告有效期一年，自2010年12月14日至2011年12月13日。在办理房产抵押登记过程中，哈尔滨市房产住宅局经济开发区分局经现场核实后确认：该房产没有租赁及设定他项权利等情况，依法为招商银行宣化支行设定抵押登记。三、招商银行宣化支行抵押物现状严重阻碍法院拍卖处置，先行处置那文志所有的位于大连及哈尔滨的住宅有充分的法律及事实依据。那文志所有的位于哈尔滨市南岗区某房产（5-10层）系招商银行宣化支行抵押物，该房产抵押给招商银行宣化支行时没有租赁、抵押等情况，在招商银行宣化支行诉讼过程中，自称是那文志合伙人的孙氏集团撕毁法院封条、破坏门锁强行进入占用至今，该房产5-6层经营酒店、7-10层被占用，南岗区法院多次发出迁出公告，因占用人拒不执行生效的法律文书，致使招商银行宣化支行抵押物至今不能排除瑕疵程序进入司法拍卖程序、招商银行宣化支行债权迟迟不能收回。四、被执行人为逃避承担债务的法律责任一直极力阻挠法院的执行工作为防止招商银行宣化支行损失持续扩大、保护金融机构的合法权利，请求法院驳回那文志的执行异议申请。
本院查明，在审理原告招商银行宣化支行与被告那氏矿业公司、那文志借款合同纠纷一案中，本院于2012年6月13日作出（2012）南民三初字第231号民事判决，判决内容：一、被告黑龙江那氏矿业投资有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告招商银行股份有限公司哈尔滨宣化支行银行承兑汇票本金24983430.20元；二、被告黑龙江那氏矿业投资有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告招商银行股份有限公司哈尔滨宣化支行银行承兑汇票本金24983430.20元的罚息（从2012年1月29日起至本判决履行期届满之日止按日万分之五计算）；三、解除原告招商银行股份有限公司哈尔滨宣化支行与被告黑龙江那氏矿业投资有限责任公司签定的借款合同；四、被告黑龙江那氏矿业投资有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告招商银行股份有限公司哈尔滨宣化支行借款本金496万元；五、被告黑龙江那氏矿业投资有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告招商银行股份有限公司哈尔滨宣化支行借款本金496万元利息（从2011年12月20日至2012年2月8日止按年利率7.872%计算利息；从2012年2月9日至本判决履行期届满之日止按年利率7.872%加收50%计算）；六、如被告黑龙江那氏矿业投资有限责任公司不能偿还上述款项，以被告那文志所有的坐落于哈尔滨市南岗区某小区三期工程11栋5至10层3号房产折价或拍卖变卖的价款由原告招商银行股份有限公司哈尔滨宣化支行优先受偿；七、被告那文志对上述款项承担连带清偿责任；八、驳回原告招商银行股份有限公司哈尔滨宣化支行的其他诉讼。
审理中，招商银行宣化支行向本院提出财产保全，本院于2012年4月10日作出了（2012）南民三初字第231-1号民事裁定，裁定内容：一、查封被告那文志所有的坐落于哈尔滨市道里区某公馆32层房产档案及地下车位；二、查封被告那文志所有的坐落于辽宁省大连市某房产档案；三、查封被告那文志个人在鸡东县金场沟矿业有限责任公司所有的10000000元股权；四、查封被告那文志所有的哈尔滨市南岗区某小区二期工程11栋全部地下车库（位）房产档案。
本院作出的（2012）南民三初字第231号民事判决认定了2011年1月11日招商银行宣化支行与那文志分别签订的《最高额抵押合同》和《最高额不可撤销担保书》。《最高额抵押合同》约定，那文志以其所有的坐落于哈尔滨市南岗区某小区三期工程11栋5—10层3号房产为那氏矿业公司在《授信协议》项下所欠招商银行宣化支行所有债务提供抵押担保。《最高额不可撤销担保书》约定，那文志自愿为那氏矿业公司在《授信协议》项下所欠招商银行宣化支行所有债务承担连带保证责任，其中第3条保证方式中约定，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。本院作出的（2012）南民三初字第231号判决发生法律效力后，因那氏矿业公司、那文志未履行生效法律文书所确定的义务，招商银行宣化支行向本院申请执行。本院于2017年11月12日作出（2012）南执字第1484号之十五执行裁定，裁定拍卖被执行人那文志名下坐落于辽宁省大连市沙河口区某房产地上三层、地下及半地下二层房产；（2012）南执字第1484号之十六执行裁定，裁定拍卖被执行人那文志名下坐落于哈尔滨市道里区某大厦兰庭单元30层1号房产。
另查明，本案相关法律文书表述的被执行人那文志名下位于哈尔滨市道里区某大厦兰庭单元32层1号房产与被执行人那文志所有的坐落于哈尔滨市道里区某公馆32层房产系同一房产。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，那氏矿业公司所欠招商银行宣化支行债务中既有担保人那文志提供的抵押担保又有其作为保证人提供的保证担保，在那文志和招商银行宣化支行签定的《最高额不可撤销担保书》中约定，招商银行宣化支行有权选择《授信协议》项下全部债务直接向保证人那文志追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据。故招商银行宣化支行作为债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本院作出的（2012）南执字第1484号之十五执行裁定，裁定：拍卖被执行人那文志名下坐落于辽宁省大连市沙河口区某房产地上三层、地下及半地下二层房产及（2012）南执字第1484号之十六执行裁定，裁定：拍卖被执行人那文志名下坐落于哈尔滨市道里区某大厦兰庭单元30层1号房产于法有据。异议人那文志提出的执行异议理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回那文志的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向哈尔滨市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刁乃君
审 判 员 王 亮
审 判 员 张宏伟
二〇一八年四月五日
法官助理 任振峰
书 记 员 吕佳茵