山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第120号
原告：山东东营胜利农村合作银行。住所地：东营市东营区宁阳路与庐山路交叉路口东南角。
法定代表人：牛群元，董事长。
委托代理人：高军，男，汉族，山东东营胜利农村合作银行资产部办事员。
委托代理人：李爵鹏，男，汉族，山东东营胜利农村合作银行开发区支行信贷员。
被告：东营宝聚达汽车销售有限公司。住所地：东营市东营区府前大街北、东八路西。
法定代表人：崔书高，总经理。
被告：东营晟昕汽车销售服务有限公司。住所地：东营市东营区黄河路***号。
法定代表人：王春平，总经理。
被告：崔书高，男，汉族，东营宝聚达汽车销售有限公司总经理。
被告：王春平，男，汉族，东营晟昕汽车销售服务有限公司总经理。
原告山东东营胜利农村合作银行（以下简称胜利合行）因与被告东营宝聚达汽车销售有限公司（以下简称宝聚达公司）、东营晟昕汽车销售服务有限公司（以下简称晟昕公司）、崔书高、王春平金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胜利合行的委托代理人王方福到庭参加诉讼，被告宝聚达公司、晟昕公司、崔书高、王春平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胜利合行诉称，2013年4月28日，被告宝聚达公司向原告胜利合行借款2000万元，借款期限为2013年4月28日至2014年4月17日，借款月利率为9.5‰，按月结息，逾期加收50%的逾期利息。被告宝聚达公司以其位于东营区东八路97号1幢的房地产（房产证号为东房权证东营区字第×××××2号、土地证号为东［开］国用（2009）第×4号）提供最高额抵押。被告晟昕公司、崔书高、王春平提供保证担保。合同签订后，原告胜利合行依约履行了发放借款的义务，被告宝聚达公司未按约履行还本付息义务。请求判令：1、被告宝聚达公司偿还原告借款本金2000万元及计息（利息计算方式：自2013年7月21日至2014年4月17日按合同约定的月利率9.5‰计算，自2014年4月18日至实际清偿之日按月利率14.25‰计算）；2、原告对被告宝聚达公司提供的位于东营区东八路97号1幢的房地产（房产证号为东房权证东营区字第×××××2号、土地证号为东（开）国用（2009）第×4号）享有优先受偿权；3、被告晟昕公司、崔书高、王春平承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由各被告承担。
被告宝聚达公司、晟昕公司、崔书高、王春平未作答辩。
经审理查明，2013年4月28日，原告胜利合行与被告宝聚达公司签订了（山东东营胜利农村合作银行开发区支行）流借字（2013）年第029号《流动资金借款合同》，合同约定：由胜利合行向宝聚达公司提供2000万元的借款，借款期限自2013年4月28日至2014年4月17日，借款用途为购车，借款按月结息，借款到期，利随本清。逾期还款按合同利率加收50%计收罚息。合同期内未按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后未支付的利息，按罚息利率计收复利。
同日，原告胜利合行与被告晟昕公司、崔书高、王春平签订了（山东东营胜利农村合作银行开发区支行）保字（2013）年第029号《保证合同》。合同约定：保证人愿为债权人与债务人在主合同项下形成的债权提供连带责任保证。保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。并约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
同日，原告胜利合行与被告宝聚达公司签订了（山东东营胜利农村合作银行开发区支行）高抵字（2013）年第029号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保胜利合行债权的实现，宝聚达公司自愿为胜利合行提供最高额抵押担保，担保的债权为自2013年4月28日至2014年4月17日，在4379.4万元的最高余额内，胜利合行依据与宝聚达公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的债权。约定的抵押财产为被告宝聚达公司位于东营区东八路97号1幢的东房权证东营区字第×××××2号房地产。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。并约定主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或者减免。
2013年4月27日，双方在东营市住房和城乡建设委员会办理抵押登记，房屋他项权证号为东房他证东营区字第××××97号，该证书载明：房屋所有权人为东营宝聚达汽车销售有限公司，房屋所有权证号为东房权证东营区字第××××02号，坐落位置为东营区东八路97号1幢，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币4379.4万元。
2013年4月28日，原告胜利合行向被告宝聚达公司发放借款2000万元。借款凭证上记载的借款利率为月利率9.5‰。借款发放后，被告宝聚达公司支付了2013年7月20日之前的利息，此后未按约还本付息。
上述事实，有原告胜利合行提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款借据》、他项权利证书、银行交易明细及当事人陈述等在卷为凭。
本院认为，原告胜利合行与被告宝聚达公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告晟昕公司、崔书高、王春平签订的《保证合同》，均是当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告胜利合行依约履行了合同义务，但被告宝聚达公司未依约按期归还借款本金及利息，其行为已经构成违约。故原告要求被告宝聚达公司归还借款本金2000万元及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告宝聚达公司以其位于东营区东八路97号1幢的房地产向原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，由于办理抵押登记的房屋所有权证号为东房权证东营区字第××××02号，与抵押合同约定的东房权证东营区字第×××××2号不一致。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条之规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，故本院确认被告宝聚达公司提供的抵押物的房屋所有权证号为东房权证东营区字第××××02号，该房地产位于东营区东八路97号1幢，原告对该抵押物在最高额4379.4万元范围内享有优先受偿权。被告晟昕公司、崔书高、王春平自愿为被告宝聚达公司的借款向原告胜利合行提供连带责任保证，故原告胜利合行要求其承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告胜利合行起诉的债权既有被告宝聚达公司提供的物的担保，又有被告晟昕公司、崔书高、王春平提供的人的担保，由于双方在《最高额抵押合同》、《保证合同》中约定原告胜利合行有权自主决定实现担保的顺序，故原告胜利合行有权选择以物的担保或者保证担保的方式实现其债权。被告晟昕公司、崔书高、王春平向原告胜利合行承担清偿责任后，有权向被告宝聚达公司追偿。
被告宝聚达公司、晟昕公司、崔书高、王春平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营宝聚达汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东东营胜利农村合作银行借款本金2000万元及利息（利息计算方式，自2013年7月21日至2014年4月17日按月利率9.5‰计算，自2014年4月18日至实际清偿之日按月利率14.25‰计算）；
二、原告山东东营胜利农村合作银行对被告东营宝聚达汽车销售有限公司提供的位于东营市东营区东八路97号1幢的东房权证东营区字第××××02号房地产在最高额4379.4万元范围内享有优先受偿权；
三、被告东营晟昕汽车销售服务有限公司、崔书高、王春平对上述第一款项承担连带清偿责任；
四、被告东营晟昕汽车销售服务有限公司、崔书高、王春平承担清偿责任后，有权向被告东营宝聚达汽车销售有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149202元，保全费5000元，由被告东营宝聚达汽车销售有限公司、东营晟昕汽车销售服务有限公司、崔书高、王春平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 乔良艳
审 判 员 胡祥英
人民陪审员 巩永和
二〇一四年九月五日
书 记 员 白 雪