陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第07858号
原告张某。
被告高某。
原告张某与被告高某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘建军独任审判，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人王某，被告高某及其委托代理人任某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称：2011年6月27日，原、被告双方签订了商铺租赁合同，合同约定：原告将位于榆林市开发区塞维利亚西门61号上下两层商铺租赁给被告，租期从2011年7月10日至2016年7月10日，租金为每年495700元，付款方式为按年结算，首年租金由被告于合同签订之日起3日内付清，次年租金由被告于上年租赁期第12个月的前15日内付清。合同签订后，原告将租赁物交付被告经营、使用。按照合同约定，被告应于2014年7月10日的前15日内向原告支付2014年7月10日至2015年7月10日的房屋租赁费，但是被告仅支付了150000元，下欠345700元未支付，2015年7月10日至2016年7月10日的房屋租赁费被告也拒绝支付。为此，原告向法院提起诉讼，请求：1、请求依法判令解除原告与被告签订的商铺租赁合同，并立即腾房；2、依法判令被告向原告给付拖欠的租赁费345700元，并支付自2015年7月10日起至实际腾房之日止以每天1300元计算的房屋使用费；3、依法判令被告承担诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、商铺买卖合同一份，证明本案所涉房屋属原告张亚兵所有，原告在本案中主体适格的事实。
2、商铺租赁合同一份，证明原、被告于2011年6月27日签订了租赁合同，合同对付款方式、租金、租赁期限及交房期限等进行了约定，被告从2014年7月10日至2015年7月10日共计应向原告支付租赁费495700元，但被告只向原告支付了150000元，剩余345700元未支付，从2015年7月10日至今的租赁费被告未支付的事实。
被告高某辩称：原告请求的租赁费数额应当为300000元，因为从2014年7月10日开始至2015年7月10日，双方口头约定将租赁费变更为300000元每年，从2015年7月10日至今的租赁费变更为150000元／每年，被告同意按照变更后的数额履行合同义务。
被告高某未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据发表如下质证意见：
对原告提供的证据1的真实性和证明目的均无异议；对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，双方于2014年7月达成口头协议，约定从2014年7月10日开始至2015年7月10日的租赁费变更为300000元每年，从2015年7月10日至今的租赁费变更为150000元每年，被告同意按照变更后的数额履行合同义务，故对该组证据不予认可。
本院对庭审中举证、质证的证据作如下认证：
原告提供的证据1，被告无异议，应为客观真实，能够证明本案所涉房屋属原告张亚兵所有，原告在本案中主体适格的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。原告提供的证据2，被告对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该组证据能够证明原、被告于2011年6月27日签订了租赁合同，合同对付款方式、租金、租赁期限及交房期限等进行了约定，被告从2014年7月10日至2015年7月10日共计应向原告支付租赁费495700元，被告只向原告支付了150000元，剩余345700元未支付，从2015年7月10日至今的租赁费被告未支付的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2011年6月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了商铺租赁合同，合同约定：“第一条、房屋基本情况，甲方位于榆林市开发区塞维利亚西门61号上下两层商铺租赁给乙方，房屋结构为框架，建筑面积为344.28平方米。第二条、房屋用途为商业，该房屋租赁用途为茶叶销售，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋租赁用途。第三条、租赁期限自2011年7月10日至2016年7月10日，共五年。第四条、租金，该房屋年租金为人民币495700元。租金从2011年7月10日开始计算。保证金伍仟元整，如合同期满乙方不再租赁，乙方对甲方的房屋保持完好，甲方应如数退还乙方的保证金。第五条、付款方式，租金按年结算，首年租金由乙方于合同成立之日（即为签订之日）起3日内付清，次年租金由乙方于上年租赁期第12个月的前15日付清。合同还对交付房屋期限、房屋使用与修缮等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交付被告经营、使用。按照合同约定，被告应于2014年7月10日的前15日内向原告支付2014年7月10日至2015年7月10日的房屋租赁费495700元，于2015年7月10日的前15日内向原告支付2015年7月10日至2016年7月10日的房屋租赁费495700元，但对于2014年7月10日至2015年7月10日的房屋租赁费，被告仅支付了150000元，下欠345700元未支付。2015年7月10日至2016年7月10日的房屋租赁费被告一直未支付。为此，原告向法院提起诉讼并提起前述诉讼请求。
本院认为，原告张某与被告高某签订的商铺租赁合同，该合同体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。原告依约交付了租赁物，被告理应支付相应的租赁费，但被告经原告催要后仍未支付已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。被告抗辩双方已口头约定将2014年7月10日至2015年7月10日的租赁费变更为每年300000元，将2015年7月10日至今的租赁费变更为每年150000元，但因其未提供证据证明其抗辩理由，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告的抗辩理由，无事实依据支持，本院依法不予采纳。原告请求解除原、被告签订的商铺租赁合同，由被告立即腾出所租房屋并支付2014年7月10日至2015年7月10日的房屋租赁费345700元及从2015年7月10日起至腾房之日止的租赁费的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”的规定，本案中，被告高某未按照合同约定缴纳2014年7月10日至2016年7月10日的房屋租赁费，其行为表明其不履行主要债务已构成根本违约，故原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告张某与被告高某签订的商铺租赁合同有效，于本判决生效之日予以解除。
二、本判决生效后三十日内，由被告高某返还原告张某位于榆林市开发区塞维利亚西门61号上下两层商铺，交原告张某管理。
三、本判决生效后三十日内，由被告高某支付原告张某从2014年7月10日至2015年7月10日的房屋租赁费345700元，及从2015年7月10日起至返还租赁物之日止的租赁费（租赁费按每年495700元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由被告高某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 刘建军
二〇一五年十一月十三日
书记员 纪雄雄