湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第01366号
原告王兵，个体工商户。
委托代理人苏强，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权代理）
被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司（以下简称宜洋汽车后市场），住所地宜昌市发展大道91号。
法定代表人杨海文，该公司董事长。
委托代理人李志平，系宜洋后市场员工。
原告王兵与被告宜洋汽车后市场房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法适用简易程序由审判员李敏独任审理，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告王兵及其委托代理人苏强，被告宜洋汽车后市场的委托代理人李志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月31日，原告王兵与被告宜洋汽车后市场签订了《房屋委托出租经营协议书》，约定原告王兵将位于宜昌市发展大道91-A6-XX号（所有权证号为房权证西陵区字第××号）和发展大道91-A6-XXX号（所有权证号为房权证西陵区字第××号）的商铺委托给被告出租经营（现被告将原告商铺出租给他人用于汽车配件经营）。合同期限均自2008年12月31日至2018年12月31日止。其中，发展大道91-A6-XX号商铺的房屋租金，自2011年12月31日至2015年12月30日止为20216元／年；发展大道91-A6-XXX号商铺的房屋租金，自2011年12月31日至2015年12月30日止为16459元／年。被告应于2015年1月10日前向原告支付2015年1月1日至2015年12月30日的房租费共计36675元（20216元＋16459元）。但截至原告起诉时，被告分文未付。故诉至法院，请求判令：1、判令解除原、被告于2008年10月31日签订的《物业委托出租经营协议书》，被告立即腾退原告所有的宜昌市发展大道91-A6-XX号、91-A6-XXX号房屋；2、判令被告支付原告2015年2015年1月1日至7月31日物业租金共计20343.75元（8551.08＋11792.67元），并计付租金至被告实际交房之日止；3、判令被告按照银行同期贷款利率支付原告的租金滞纳金。
被告宜洋后市场辩称，1、依据《商品房销售管理办法》第十一条第二款之规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”我公司与原告签订的《物业委托出租经营协议书》因违反上述法规而应认定无效，故讼争的商铺一直归原告所有，不存在腾退之说；2、原告诉请部分属实，我公司已于2015年9月18日已付租金6369.9元给原告。
经审理查明，2008年10月31日，原告王兵与宜昌长江不动产发展有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购得被告开发的位于宜昌市发展大道91-A6-XX号（所有权证号为房权证西陵区字第××号）和发展大道91-A6-XXX号（所有权证号为房权证西陵区字第××号）的商品房二套。
同日，原告王兵（委托方，甲方）同被告宜洋汽车后市场（受托方，乙方）签订《房屋委托出租经营协议书》二份，编号为YY-A6-010108及YY-A6-010304，约定：甲方将其所有的上述房屋委托乙方出租经营，经营期限共10年，自2008年12月31日起至2018年12月30日止，其中91-A6-XX号商品房的房租，2008年12月31日至2011年12月30日的租金共计53066元由乙方一次性支付给甲方，自2011年12月31日至2015年12月30日的房屋租金每年20216元；91-A6-XXX号商品房的房租，2008年12月31日至2011年12月30日的租金共计43205元由乙方一次性支付给甲方，自2011年12月31日至2015年12月30日的房屋租金每年16459元。乙方在每年的1月10日之前向甲方一次性支付一年期租金……乙方在返租开始之日前，统一办理返租银行卡，交由甲方。在乙方没有违反协议情况下，甲方单方解除协议或房屋转租给他人或收回自营或转让产权时不约束第三方遵守本协议，视甲方违约。甲方必须赔偿乙方的全部经济损失，并支付违约金五万元，乙方有权继续履行协议；乙方没能依约支付租金的，甲方有权终止协议，并向乙方追索协议终止前应付年限的房屋租金。
合同签订后，原告依约将二套房屋交付给被告经营出租，2014年12月31日至2015年12月30日的租金共计36675元，原告主张2015年1月1日至7月31日物业租金共计20343.75元及依照合同约定支付至交房之日止，被告于2015年9月18日支付了6369.9元，遂起诉讼。
另查，被告宜洋后市场接手91-A6-XX号、91-A6-XXX号房屋后，先后将此二处房屋分别出租给第三人用经营于汽车配件及装饰用品。
以上事实有当事人陈述、《房屋委托出租经营协议书》、《宜昌市商品房买卖合同》、房产证、银行转款凭证以及庭审笔录为证。
本院认为，一、关于被告辩称合同无效的问题原、被告签订《房屋委托出租经营协议书》时，本案讼争的房屋已经建成，原告通过购买已取得该房屋的所有权，故该协议不符合《商品房销售管理办法》第十一条第二款之情形，应认定为有效，被告关于合同无效的抗辩意见本院不予采纳。
二、关于原告请求被告支付租金问题租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告王兵作为宜昌市西陵经济开发区发展大道91-A6-XX号（宜市房权证西陵区字第××号）及发展大道91-A6-XXX号（宜市房权证西陵区字第××号）商品房的所有人及出租方，与被告宜洋汽车后市场签订的《房屋委托出租经营协议书》为双方真实的意思表示，合同合法有效。双方约定租金按年支付，合同约定的2014年12月31日至2015年12月30日的租金合计36675元（91-A6-XX号商品房20216元、91-A6－304号商品房16459元）应于2015年1月10日之前支付。现承租方于2015年9月18日支付6369.9元，已构成违约。故被告应支付下欠原告2015年1月1日至7月31日下欠的13973.85元租金。自2015年8月1日起至实际交房之日止，按3056.25元／月（36675元／12月）支付房屋使用占用费。原、被告双方未在合同中明确约定被告不支付房屋租金的违约金赔偿数额或计算方式，本院依法不予支持。
三、关于原告请求解除合同，腾退房屋的问题对于原告诉请解除双方签订的《房屋委托出租经营协议书》，被告腾退所有权证号宜市房权证西陵区字第××、0294893号房屋之请求，因原、被告于《房屋委托出租经营协议书》约定被告没能依约向原告支付房屋租金，原告有权终止协议，并追索协议终止前应付年限的房屋租金。现被告逾期未支付房租，已属严重违约，原告的该项诉求符合合同约定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告王兵与被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司2008年10月31日签订的《房屋委托出租经营协议书》（编号：YY-A6－010108，编号：YY-A6－010304），被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司于本判决生效后30日内将宜昌市西陵经济开发区发展大道91-A6-XX号房屋（宜市房权证西陵区字第××号）及发展大道91-A6-XXX号（宜市房权证西陵区字第××号）房屋腾退返还原告王兵。
二、被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司于本判决生效后10日内，向原告王兵支付位于宜昌市西陵经济开发区发展大道91-A6-XX号（所有权证号为房权证西陵区字第××号）、发展大道91-A6-XXX号（宜市房权证西陵区字第××号）房屋租金共计13973.85元，并自2015年8月1日起至被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司将上述两套房屋实际交付原告王兵之日止，按3056.25元／月支付房屋占用使用费。
三、驳回原告王兵其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费469元（原告已预交），按简易程序减半收取234.5元，由被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司负担。在履行上列判决之给付义务时一并清结。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李敏
二〇一五年十月十九日
书记员 李聪