舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟定商初字第993号
原告李某。
委托代理人周莉波，浙江和义律师事务所律师。
委托代理人刘春波，浙江和义律师事务所律师。
被告王某某。
委托代理人杨某某。
委托代理人黄炜，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
原告李某与被告王某某合同纠纷一案，于2013年9月4日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员李腾云独任审判。原告于2013年9月5日申请财产保全，本院于2013年9月9日作出裁定，冻结被告王某某在中国工商银行股份有限公司舟山城西支行账号6222XXX内的存款50000元。原告于2014年3月27日申请财产保全续冻，本院于同日作出裁定，继续冻结被告王某某在中国工商银行股份有限公司舟山城西支行账号6222XXX内的存款50000元。本院于2013年9月27日第一次公开开庭进行了审理。原告李某委托代理人周莉波、刘春波，被告王某某及其委托代理人黄炜到庭参加了诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序由代理审判员李腾云担任审判长、与人民陪审员潘祖庆、龚晓音组成合议庭，于2014年2月25日第二次公开开庭进行了审理。原告李某委托代理人周莉波、刘春波，被告王某某及其委托代理人杨某某、黄炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称：2010年9月13日，原、被告共同投资，向舟山某某联海置业有限公司（以下简称某某公司）购买位于舟山市定海区玉兰花园X幢XX室的房屋一套以及地下车库CXX、CXXX车位两个（以下简称涉案房产），共计价款4161053元。双方口头约定，各投资50%，各享有50%的房产所有权，日后该房产转让时，则由双方按投资比例分享收益、承担亏损。购房合同签订时，被告由于资金紧张，双方约定购买房产的前期款项先由原告单独支付，等被告资金回拢后，再向原告偿付其应承担的出资部分。购房合同签订后，原告支付了房屋首付款及车位价款共计1481053元，剩余房款268万元中的235万元由原告作为借款人向中国工商银行股份有限公司舟山定海支行贷款，并以原、被告共同购房的房屋作为抵押物。后因房产市场持续低迷，原、被告于2013年6月将涉案房产以415万元的价格转让给刘某某。刘某某向原告交付255万元，汇入被告银行账户160万元，但被告仅归还原告111万元，剩余49万元一直未予归还。经结算，原告支付房屋首付款及车位价款共计1481053，支付自2010年10月至2013年6月止银行贷款本息共计431526.81元，支付银行贷款余额2274565.81元及所借款项利息96620元，支付购房相应税费115743元，支付某某公司剩余购房款、面积补差、物业维修专项资金共计380541.80元，支付电费、物业费等费用7179.90元，缴纳房屋转让各项税费212800.10元，上述款项共计5000030.42元，减去卖房款415万元，原、被告共同投资购房亏损850030.42元。原告认为，涉案房产系由双方共同投资购买，并由双方共同转让出售，投资金额应由双方共同支付，亏损也应由双方共同承担。为此，原告曾多次向被告催讨，但被告拖延不付，故原告诉至法院，要求：1.判令被告支付原告购房款49万元；2.判令被告承担房屋投资亏损款425015.21元；3.判令被告就上述第（一）项、第（二）项款项按银行同期贷款利率向原告支付自2013年9月3日起至判决确定履行日止的利息。
被告王某某辩称：一、本案涉嫌虚假诉讼。本案的客观事实是原告李某及其丈夫顾建军与被告儿子杨某某及陈某共同出资购买涉案房产用于居住，王某某纯粹是为杨某某、陈某代持房产。杨某某与陈某于2010年5月举办结婚酒宴，于2011年7月29日登记结婚，双方为了居住而购房。因杨某某与陈某夫妻之间发生经济纠纷，陈某怂恿在其公司工作的李某提起本案诉讼。二、关于本案购房出资款，原告提交的陈某、胡康红出具的代付说明是虚假的，陈某的5万元及胡康红的50万元实属被告出资。对此，被告要求传唤两证人到庭。被告的其余出资款项，实际上均已由陈某出资到位，而原告提交其向陈某借款的证据系虚假的。三、若被告未履行任何出资义务，却能办理房产共有产权并在转让房产时收取相应的转让款，不符合常理和惯例。被告收到售房款后，将部分款项交给陈某，即原告所述111万元，余款交给杨某某，被告未获得任何利益。四、双方非为投资购房，不存在投资亏损问题，只存在购房款出资和售房款的分配问题，实际上已由陈某与李某之间结算完毕。综上，要求驳回原告诉请。
经审理查明，双方对以下事实无异议，本院予以确认：
2010年8月14日，某某公司向李某、王某某开具收据一份，载明预收玉兰花园X幢XX室房款定金5万元，收款方式信用卡。2010年9月13日，李某、王某某与某某公司签订一份《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2010预168702），约定李某、王某某共同向某某公司购买位于舟山市定海区玉兰花园X幢XX室的房屋一套，总价款3831053元，于合同签署同时支付首付款1151053元等内容。2010年9月15日，李某、王某某又向某某公司购置地下车库C99、C137车位各一个，价款分别为19万元、14万元。2010年9月13日，某某公司向李某、王某某开具收据一份，载明预收玉兰花园X幢XX室房款1431053元（其中顾建军、姚善军分别代李某支付571053元、10万元），收款方式信用卡。2010年9月16日，李某与王某某签订一份《份额约定书》，约定李某、王某某共同拥有玉兰花园X幢XX室房子一套，各占50%份额。
2010年11月10日，中国工商银行股份有限公司舟山分行（以下简称工行舟山分行）与李某、王某某共同签订了一份《个人房屋担保借款合同》，约定李某向工行舟山分行贷款235万元，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%，贷款期限自2010年11月10日起至2040年11月10日止，还款方式等额本息还款法，并以李某、王某某名下的坐落于舟山市定海区玉兰花园X幢XX室的房屋一套作为抵押物等内容。2010年12月1日，工行舟山城西支行向李某发放贷款235万元，实际贷款期限自2010年12月1日起至2040年12月1日止。自2011年1月1日起至2013年6月1日，李某共计归还工行舟山分行贷款本息合计422960.22元。
2012年3月20日，李某向某某公司支付建筑垃圾费400元。2013年6月27日，李某向某某公司支付自2012年5月1日起至2013年4月30日止的物业费5127.60元、车位费720元，支付电费932.30元。2013年6月4日，李某向某某公司支付剩余购房款、面积补差、物业维修专项资金共计380541.80元。以上，李某向某某公司支付的费用款共计387721.70元。
2013年6月3日，李某、王某某以415万元的价款将涉案房产出售给刘某某，并约定营业税、个人所得税及第一手房屋产权证的费用由李某、王某某承担。合同签订后，刘某某分别向李某、王某某各支付购房款255万元、160万元。后，王某某160万元中的111万元支付给李某。
2013年6月6日，李某、王某某办理契证时实缴税额115209.06元，房产登记费170元，土地登记费13元，中介服务费280元，合计115672.06元。2013年7月5日，李某、王某某向舟山市定海地方税务局城区税务所支付城市维护建设税、地方教育附加、营业税、教育费附加共计212800.10元。上述税费合计328472.16元。
2013年6月24日，李某提前归还工行舟山城西支行贷款本金2274565.81元，利息8566.58元。2013年6月27日，工行舟山分行城西支行与李某、王某某之间的房地产抵押关系予以注销。
以上事实，由原告提交的预售商品房合同、玉兰花园车位购置协议、份额约定书、特约商户签购单（顾建军、姚善军）、顾建军出具的代付说明、个人房屋担保借款合同、中国工商银行个人贷款借款凭证、某某公司收款收据及发票、舟山市定海区环境卫生管理处发票、办结书、契税凭证、代理办证三方协议书、浙江省政府非税收入一般缴款书（收据）、浙江省政府非税收入统一票据、浙江省地方税务局通用机打发票、房屋买卖合同、税收电子转账专用完税证，本院依职权向舟山市定海区住房保障和房产管理局调取的原被告双方签订的份额约定书，以及原被告的庭审陈述等证据予以证实。
根据原、被告的诉辩主张，并经庭审征求双方当事人意见，本案的争议焦点是：陈某、孔某、金某某向某某公司刷卡支付的17万元（5万元、3万元、9万元）、15万元、49万元，是代李某还是王某某支付购房款。
原告主张，系代李某支付购房款。为此，原告提供如下证据：
1.陈某于2010年8月14日签名的特约商户签购单、于2013年8月19日出具的代付说明各一份，证明陈某代李某支付购房定金5万元的事实。被告质证认为，对签购单的真实性无异议，对于陈某出具的代付说明的真实性有异议，认为陈某的5万元系代被告支付购房款。
2.申请法院调取的特约商户签购单四份（分别由孔某签名的15万元、陈某签名的3万元和9万元、金某某签名的49万元，合计76万元），证明孔某、陈某、金某某分别代李某支付购房款15万元、12万元、49万元的事实。被告质证认为，签购单所载明的76万元均系代被告出资，孔某和金某某在签购单上的签名也是由陈某代签，陈某使用金某某的信用卡向某某公司支付49万元后，扣除了两个点的手续费再将现金返还给金某某，陈某在从事资金套现业务。
3.证人孔某的证言，证明孔某将银行卡交给陈某，由陈某刷卡代李某支付购房款15万元的事实。被告质证认为，孔某系陈某的朋友，孔某明知陈某与杨某某之间曾系夫妻关系的事实，孔某实际是为被告支付购房款。
4.证人陈某的证言，证明陈某本人代李某共计支付购房款17万元，并通过陈某介绍，由孔某、金某某分别代李某支付15万元、49万元购房款的事实。被告质证认为，涉案房产购买时，陈某与杨某某系男女朋友，并且在购房一月后，两人的儿子出生，可见涉案房产的购买是为了陈某与杨某某的家庭共同居住而购买，陈某以及由其代签的签购单上所载明的金额均系代被告支付购房款。
被告主张，购房款由陈某代为垫付，如果被告未出资，房产证登记在原被告双方名下，不符合常理。为此，被告提供如下证据：
1.离婚登记审查处理表、离婚证及离婚协议书各一份，证明被告王某某的儿子杨某某与陈某于2011年7月29日登记结婚，又于2011年9月16日登记离婚的事实。原告质证认为，真实性无异议，但与本案无关联性，并且杨某某与陈某的夫妻关系存续期间不足2个月。
2.浙江民泰商业银行结算业务申请书一份（复印件）、中国工商银行个人业务凭证一份（复印件）、浙江民泰商业银行电子回单二份（打印件），证明陈某交付给原告李某的款项，来自舟山格林森节能电器有限公司（以下简称格林森公司）及杨某某的汇款，实际上是被告王某某的购房出资款。原告质证认为，对于四份凭证的真实性有异议，如果四份凭证均系原件，与本案也无关联性。
3.企业基本信息表一份，证明杨某某系格林森公司法定代表人的事实。原告质证认为，真实性有异议，不能确定杨某某系格林森公司的法定代表人。
本院经审查，结合双方的质证意见，对原、被告提供的证据作如下认证：
对原告提供的证据1、2的真实性予以认定，证据3、4系证人证言，孔某、陈某作为证人出庭陈述，虽被告抗辩称孔某与陈某系朋友关系，陈林某与被告儿子杨某某系夫妻关系。但是孔某、陈某作为具有完全民事行为能力人，其对属于自己的财产具有完全的处分权，即在本案中，孔某、陈某系代李某支付购房款的意思表示真实与明确，可以作为本案证据予以采信。故原告的上述证据，可以证明原告的诉讼主张。
对于被告提供的证据1的真实性，原告亦无异议，本院予以确认，可以证明被告主张的陈某与杨某某曾系夫妻关系的事实；对于证据2、3与本案无关联性，本院不予认证。
根据当事人的举证、质证及本院对于上述证据的认证意见，本院对双方争议的事实确认如下：
被告王某某的儿子杨某某与证人陈林某系夫妻关系，于2011年7月29日登记结婚，又于2011年9月16日登记离婚。对于购房款的支付，陈某于2010年8月14日代李某支付购房定金5万元。2010年9月7日，陈某、孔某、金某某分别代李某支付购房款12万元、15万元、49万元。
本院认为，原告李某与被告王某某共同购买涉案房产，并各占50%份额，李某与王某某系涉案房产的共同按份共有人。双方明确约定各占50%的份额，并且被告对于双方按份承担出资义务并无异议，故对于双方在购房过程中的各项支出，应按50%的比例由双方分担。现原告李某已举证证实向某某公司支付购买涉案房产首付款1481053元（其中顾建军、姚善军、陈某、孔某、金某某分别代李某支付571053元、10万元、17万元、15万元、49万元），向某某公司支付其他费用合计387721.70元、交纳税费328472.16元，支付银行贷款本金2274565.81元，利息431526.80元（其中支付银行贷款本息合计422960.22、提前还贷时支付利息8566.58元），上述款项共计4903339.47元。同时，李某主张为了提前归还银行贷款而向陈某借款181万元，并支付利息96620元，但原告未提交其与陈某之间存在借贷合意的相关证据，而其提交的借款证明及银行汇款凭证尚不足以证实双方之间存在真实的借贷关系，故对李某向陈某支付利息96620元的事实，不予确认。本案中，李某、王某某为购买及出售涉案房产所支出的4903339.47元，应按所占的50%份额，各自负担一半的支出费用2451669.74元，但王某某未实际支付费用，故对于李某为王某某垫付的费用，王某某应予以返还。
原被告双方将按份共有的涉案房产出售给案外人刘某某时，取得了415万元售房款，亦应由李某、王某某各享有一半房屋出售款，即各应分得207.50万元。实际上，李某从刘某某处取得售房款255万元，王某某从刘某某处取得售房款160万。按照李某、王某某各占的涉案房产产权份额，李某已多收取了47.50万元的售房款，加上王某某支付给李某的111万元，相当于王某某已向李某返还了垫付费用158.50万元。王某某从刘某某取得的160万元售房款，扣除已返还给李某的111万元，留存了49万元。对于该49万元，被告抗辩称，系经过原被告双方核算后，将49万元分配给被告儿子杨某某享有。但是被告的此节抗辩意见，与本院审理查明系由李某独自支付涉案房产所有费用的事实不符，并且被告未提交证据予以证实其抗辩主张，故应由被告承担举证不利的法律后果。故李某为王某某所垫付的2451669.74元，减去已从王某某处取得的158.50万元，剩余866669.74元应由王某某承担返还责任，并且对于该款项王某某应自李某起诉之日起，按银行同期贷款利率支付利息。
综上，王某某应向李某承担返还垫付费用及支付利息的民事责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某于本判决生效之日返还原告李某垫付购买及出售涉案房产费用866669.74元，并按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率支付自2013年9月4日起至本判决生效之日止的利息；
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12950元，诉讼保全费520元，合计13470元，由原告负担483元，被告负担12987元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费12950元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19425101040052006。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李腾云
人民陪审员 潘祖庆
人民陪审员 龚晓音
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 孙丽娜