重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初2693号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，营业场所重庆市荣昌区昌州街道办事处海棠大道106号，统一社会信用代码91500226676129189R。
负责人：荣增富，系行长。
委托诉讼代理人：徐海、陈运，重庆川伟律师事务所律师，一般代理。
被告：陈敏，女，汉族，1984年10月2日生，住重庆市永川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行诉被告陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的委托诉讼代理人陈运到庭参加了诉讼。被告陈敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即偿还原告贷款本金23万元，利息4404.56元（截止2017年4月17日），利息（含复息及罚息）按合同约定计算至清偿时止；2.判令原告对被告名下位于原荣昌县房屋享有优先受偿权；3.被告支付原告律师费7000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告第一项诉讼请求中的利息明确为：以23万元为基数，从2016年12月31日至2017年4月17日的利息为4404.56元；之后以23万元为基数，2017年4月18日至2017年6月9日止按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算利息（含复利）金额为4957.2元；以20万元为基数，从2017年6月10日起至2017年7月9日止的利息按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算；以3万元为基数，从2017年6月10日起至2017年7月9日的利息按人民银行同期贷款利率上浮50%再上浮50%计算罚息至本息清偿时止；以23万元为基数，从2017年7月10日起，按人民银行同期贷款利率上浮50%再上浮50%计算罚息至本息清偿时止。
事实和理由：2015年7月16日，被告与原告签订个人贷款合同（合同编号荣昌支行2015年个贷字第1901022015210116号）。根据上述合同约定：贷款金额为23万元，贷款期限自2015年7月16日至2016年7月16日止，贷款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮50%。被告以名下位于原荣昌县房屋作为抵押担保，还款方式为按期结息、分期还款法，即被告按季给付利息，结息日为每季末20日，合同中被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方（原告）为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，贷款到期后，原告多次对该笔贷款进行催收，但被告迟迟不予还款。原告依据相关法律规定向法院提起诉讼。
被告陈敏未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年7月16日，原、被告签订《个人贷款合同》，被告陈敏向原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款23万元，贷款期限为2015年7月16日至2016年7月15日。还款方式是按季结息、分期还款法，结息日是每季末月的20日。《个人贷款合同》第二部分特别条款第二十七条约定：“贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内该利率保持不变”，第三十三条载明：“对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息至清偿本息为止。罚息利率为在贷款利率上加收50%”。通用条款第十三条第（二）项载明：“被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方（原告）为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费等）”。《重庆市农村商业银行借款借据》上载明：“贷款金额（大写）贰拾叁万元整”，借款人签章处有被告陈敏签名捺印。原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，抵押物为所有权人陈敏，坐落于荣昌县房屋一套，抵押期到2016年7月15日。房屋所有权证号为xxx房地证xxxx字第xxxx号。2015年7月17日，该抵押在重庆市荣昌县国土资源和房屋管理局登记。
2016年7月12日，原、被告签订了贷款展期协议，展期至2017年7月9日。目前，该笔贷款已到期。第七条约定展期贷款实行分期还款，2017年6月9日归还贷款本金30000元；2017年7月9日归还贷款本金200000元。
被告陈敏于2017年3月20日起未按约定归还利息。截至2017年6月9日，被告陈敏尚欠原告本金23万元、利息（含复利）9361.76元。
原告此次诉讼支付了律师费7000元。
另查明：2017年中国人民银行一年以内（含一年）基准贷款年利率为4.35%。
以上事实有原、被告陈述，个人贷款合同、贷款展期协议、重庆市农村商业银行借款借据、重庆市房地产抵押合同、律师费发票等予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：被告陈敏与原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行签订的《个人贷款合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，被告陈敏未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。目前原、被告约定的贷款期限已届满，原告要求被告陈敏偿还原告贷款本金230000元及律师费7000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈敏逾期未归还本金及利息，按照双方合同约定应向原告支付罚息。对原告要求被告陈敏支付利息、复利及罚息本院支持为截至2017年6月9日的利息（含复利）9361.76元；以20万元为基数，从2017年6月10日至2017年7月9日按年利率6.525%计算利息至本息清偿时止；以3万元为基数，从2017年6月10日至2017年7月9日按年利率9.7875%计算罚息至本息清偿时止；以23万元为基数，从2017年7月10日起按年利率9.7875%计算罚息至本息清偿时止。
被告陈敏以其所有的房屋（房屋产权证号xxx房地证xxxx字第xxxxx号）为抵押向原告贷款23万元，并在重庆市荣昌县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，现被告未按期偿还贷款本金及利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，原告请求对被告陈敏名下房屋（房屋产权证号xxx房地证xxxx字第xxxxx号）享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈敏于判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金230000元及截至2017年6月9日的利息（含复利）9361.76元；以20万元为基数，从2017年6月10日至2017年7月9日按年利率6.525%计算利息至本息清偿时止；以3万元为基数，从2017年6月10日至2017年7月9日的按年利率9.7875%计算罚息至本息清偿时止；以23万元为基数，从2017年7月10日起按年利率9.7875%计算罚息至本息清偿时止；
二、被告陈敏于判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行律师服务费7000元；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对被告陈敏位于原荣昌县房屋（房屋产权证号：xxx房地证xxxx字第xxxxx号，权利人：陈敏，房屋面积：94.94㎡）享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的其他诉讼请求。
如果被告陈敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2461元（原告已预交），由被告陈敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈虹宇
二〇一七年七月十三日
书 记 员 郑雪娇