福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第347号
原告中国民用航空厦门空中交通管理站，住所地厦门市湖里区。
法定代表人施和平，站长。
委托代理人庄良佳、吕曼司，北京中银（厦门）律师事务所律师。
被告厦门来得顺物流有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人刘治光，公司董事长。
委托代理人徐大庆，福建知圆律师事务所律师。
原告中国民用航空厦门空中交通管理站与被告厦门来得顺物流有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由审判员吴永福适用简易程序于2015年2月4日公开开庭进行了审理。2015年3月31日，本案转为普通程序，并于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庄良佳、被告的委托代理人徐大庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民用航空厦门空中交通管理站诉称，2009年6月1日，原告将位于厦门市湖里区机场北区发报台大院内的一处房屋土地交给被告作为仓库之用。双方签有一份《房屋土地使用合同》，合同约定使用期限自2009年6月1日至2012年12月31日止；月使用费为7500元。该合同业经双方履行并因租期届满而终止。合同终止后，原告明确表示收回土地，且双方未再签订任何形式的续租协议，但被告却一直拒不返还地块，强制占用至今。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告立即停止侵权、排除妨碍，并将其仍在使用的位于厦门市湖里区机场北区发报台大院内地块腾空、恢复原状后完整地交还给原告；2、被告向原告支付土地占用使用费165000元（按月7500元，自2013年1月1日计至全部移交土地之日止，暂计至2014年11月1日为165000元）；3、被告支付的7500元保证金由原告没收所有；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告厦门来得顺物流有限公司辩称，被告在合同期满后已搬出讼争地块，被告无需支付地块占用费。
经审理查明，2009年6月1日，原、被告双方签订一份《房屋土地使用合同》，约定原告将座落于厦门市湖里区机场北区院内的土地房屋交给被告作为仓库使用；使用期限自2009年6月1日至2012年12月31日止；月房屋土地管理费为7500元，按月结算；被告在合同签订时应交纳使用期间保证金7500元，合同期满如无违约责任，原告无息退还保证金；被告房屋土地使用期间不得擅自拆改，通导设备器材，并负责保证其安全；被告使用期满时把所使用的房屋土地交付原告，如需继续使用应在使用期满前三个月与原告协商，经原告同意后双方重新签订使用合同；被告在使用期间将使用的房屋全部或部分转与他人使用或与他人合资、合作经营的，须经原告书面同意并另行签订合同等。合同签订后，双方开始履行合同。2012年12月13日，原告向被告发函称不再续签上述房屋土地使用合同。此后，被告未交还上述房屋和土地，且自2013年1月1日始亦未交纳房屋土地管理费。因原告催讨，被告于2014年9月25日出具一份《回复函》，函称其向原告租赁了两块地块；其中“地块一”于2012年12月31日到期，其已把仓库内所有货物全部清理移走，并自2013年3月空闲至今；“地块二”原系被告于2007年1月1日向厦门金江山物业管理有限公司租赁的草地，后其建设了相关通道、路面、排水及天线保护设施等，耗资约300万元，而后其于2009年6月1日至2012年12月31日期间换与原告签订合同，被告在合同到期收到原告收回地块的函后表示同意退还该地块，但要求原告需要补偿被告违约金、拆迁费等部分金额200万元，若原告延长使用期至2014年12月14日被告可以不需要任何补偿金，因原告一直没有回复被告亦没有派员协商，故原告无权要求任何赔偿；被告确保于2014年12月14日前将上述所有地块归还原告。回复函后，因被告未将房屋和土地交还原告，故原告诉至本院。
另查明，原告提供一份落款人为被告，落款日期为2012年12月15日的《关于终止房屋土地使用合同的回函》，函复称被告不同意终止房屋土地使用合同，并建议将租赁期限延长至2014年12月31日。被告因原告提供的该回函没有原件为由，对其真实性不予认可。被告还称原告非讼争土地和房屋的权属人和使用人，无权要求其返还土地和房屋。原告为此提供一组《关于湖里区高崎机场北区发报台区域内两块土地使用权的说明》、厦府（1988）综262号《关于移交机场用地红线的批复》、民航局函（1993）720号《关于厦门港务管理站发报台址的批复》、《关于翔业集团与厦门高崎国际机场关系的证明》、民航局发（1988）第379号《关于厦门高崎国际机场下放地方经营管理和成立民航厦门航务管理站、油料供应站的通知》、民航华东空发（2007）25号《关于启用中国民用航空厦门空中交通管理站印章的通知》等证据，以此证明原告系上述土地和房屋的合法使用者。
再查明，原告请求返还的厦门市湖里区机场北区院内的土地房屋系被告2014年9月25日《回复函》中的“地块一”和“地块二”的土地和房屋。其中，“地块一”系《民航厦门空管站发报台出租用地面积测量15.59-61.06》中B地块中的S2（占地面积1384.60㎡），四方纬度坐标为X=15671.063、Y=61147.804，X=15629.875、Y=61162.265，X=15620.976、Y=61136.516，X=15669.297，Y=61113.529；“地块二”系《民航厦门空管站发报台出租用地面积测量15.59-61.06》中A地块上方标有“砖”字样的方框内的土地和房屋。诉讼过程中，本院对原告所主张的上述“地块一”和“地块二”的土地和房屋对照《民航厦门空管站发报台出租用地面积测量15.59-61.06》进行现场勘查并拍照，被告确认原告所指认的位置系其所租用的土地和房屋，但其无法确认现场的土地和房屋确系上述测量图中的位置。
以上事实，有原告提供的《房屋土地使用合同》、《回复函》、《民航厦门空管站发报台出租用地面积测量15.59-61.06》、《关于终止房屋土地使用合同的回函》、《关于湖里区高崎机场北区发报台区域内两块土地使用权的说明》、厦府（1988）综262号《关于移交机场用地红线的批复》、民航局函（1993）720号《关于厦门港务管理站发报台址的批复》、《关于翔业集团与厦门高崎国际机场关系的证明》、民航局发（1988）第379号《关于厦门高崎国际机场下放地方经营管理和成立民航厦门航务管理站、油料供应站的通知》、民航华东空发（2007）25号《关于启用中国民用航空厦门空中交通管理站印章的通知》等，本院现场勘查照片及笔录，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《房屋土地使用合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同名为使用合同，实为租赁合同；合同中约定的管理费实为租金。被告依合同约定向原告承租了土地和房屋，并向原告交纳的合同期间内的费用，双方存在租赁关系确实无疑。且原告亦提供了相关证据证明其享有讼争土地和房屋的使用权，故被告辩称原告非讼争土地和房屋的权属人和使用人，无权要求其返还土地和房屋，本院不予采纳。关于合同约定的土地和房屋，被告在2014年9月25日的《回复函》明确为“地块一”和“地块二”两部分，本院予以认定。关于“地块一”和“地块二”的现场位置，有本院现场勘查的照片为证，且原、被告双方予以认可，本院予以确认。现场勘查的位置可与原告所指认的《民航厦门空管站发报台出租用地面积测量15.59-61.06》中的位置相互对应（即“地块一”为测量图中B地块中的S2的土地和房屋，“地块二”为测量图中A地块标有“砖”字样方框内的土地和房屋），本院亦予以认定。虽被告对原告指认的测量图中的位置未予认可，但不影响本院就该事实的认定。现《房屋土地使用合同》约定的租赁期间已届满，双方未就延期租赁达成协议，且原告明确租赁期满不再续租，故被告依约应在租赁期满后向原告返还讼争房屋和土地。被告辩称其在合同期满后已搬出讼争地块，但现有证据不足以证明其主张，其返还责任亦不能免除。因此，原告有权要求被告腾空、返还讼争的土地和房屋，以及支付讼争土地和房屋在租赁期满后的占有使用费。该占有使用费可参照合同约定的费用标准（即每月7500元）计算，自2013年1月1日始计至实际返还之日止。被告未依约向原告返还讼争土地和房屋，存在违约，但双方并未明确约定被告违约的，原告有权没收保证金，故原告请求没收被告交纳的保证金7500元，本院不予支持。但该保证金可优先用于抵充上述占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门来得顺物流有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告中国民用航空厦门空中交通管理站腾空并返还其所租赁的址于厦门市湖里区机场北区院内的地块。
二、被告厦门来得顺物流有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告中国民用航空厦门空中交通管理站支付上述租赁物的占有使用费（每月按7500元计，自2013年1月1日始计至实际返还租赁物之日止）。
三、驳回原告中国民用航空厦门空中交通管理站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费3750元，由被告厦门来得顺物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吴永福
人民陪审员 宋阿娟
人民陪审员 刘 芳
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 林丽玉
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。