广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初1566号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇樵金南路202号首层及第五层，注册号440682000127255。
负责人：李雄彬。
委托代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。
被告：霍家泳，男，汉族，1991年7月31日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：佛山市南海荣基置业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区九江镇奇山开发区奇腾路9号819室，统一社会信用代码91440605062160800D。
原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行与被告霍家泳、佛山市南海荣基置业投资有限公司（下简称荣基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李上月到庭参加了诉讼，两被告均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告霍家泳偿还原告贷款本息302688.3元（其中本金297157.89元，利息5443.74元，罚息86.67元，利息、罚息暂计至2016年12月9日，罚息从2016年12月10日起至实际清偿日止按约定年利率上浮50%计算）；2.请求判令被告霍家泳承担原告为实现债权支付的律师费15134元；（以上一、二项合共317822.3元）3.原告对被告霍家泳提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区九江镇大正路北23号荣基嘉园1栋2604房）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4.被告佛山市南海荣基置业投资有限公司承担连带清偿责任。
本案全部诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：原告于2015年12月3日与被告霍家泳签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：JG9WAA20150233，下称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定，原告向被告提供贷款30万元，借款期限为30年。约定采取浮动利率方式，按实际提款日中国人民银行公布施行的贷款基准利率下浮10%计算，并以每12个月为一个浮动周期；采取等额本息的还款方式，每月7日为结息日和付息日，被告须于每月7日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款还款日前内将全部本息存入该账户。如被告霍家泳逾期还款，原告有权按合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。《贷款合同》还约定，被告霍家泳未按期归还贷款本息的，原告有权宣布《贷款合同》项下贷款立即到期，行使抵押物权等。
《贷款合同》还约定，被告霍家泳以其名下位于佛山市南海区九江镇大正路北23号荣基嘉园1栋2604房为《贷款合同》约定借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年10月8日，原告与被告佛山市南海荣基置业投资有限公司以上贷款合同涉及的抵押房产签订《楼宇抵押贷款差别化服务合作协议》（以下简称“合作协议”），合作协议约定被告佛山市南海荣基置业投资有限公司为涉案抵押房产提供阶段性的连带保证，保证期限为贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证及他项权证止。
签订上述合同后，原告依照合同的约定于2015年12月3日以银行转账方式向被告霍家泳指定的第三方分别发放了贷款30万元。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告霍家泳没有按照合同约定依时履行还款义务，逾时多期没有依时还款。原告虽多次催促，要求被告霍家泳按照合同约定履行还款义务，但被告霍家泳不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约,故有权要求被告霍家泳立即偿还贷款本息及相关费用。
原告为维护自身的合法权益，依约向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。
庭审中，原告补充陈述称：截止至2017年2月28日，被告霍家泳尚欠本金297157.89元、利息7611.06元、拖欠的本金罚息60.49元、应收利息罚息158.4元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，本院确认原告起诉属实，另查明如下事实：
1.涉案贷款约定的还款方式为等额本息还款法，贷款尚未到期，被告霍家泳从2016年8月7日开始逾期还款。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二第三条第1项第（2）点及第2项第（6）点约定，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。原告请求被告霍家泳提前清偿全部贷款本息的起诉状副本于2017年2月9日邮寄送达，原告宣布贷款提前到期的意思表示已到达被告，涉案贷款的提前到期之日为2017年2月9日。
2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第二条第5项、第三条第3项第（3）点约定：贷款利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计算，但在原告单方给予被告的优惠利率浮动比例执行期间，如被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例。
3.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第二条第七项约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收。
4.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二第三条第2款第（6）点约定，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。
5.被告霍家泳将其所有的位于佛山市南海区九江镇大正路北23号荣基嘉园1栋2604房为案涉借款提供抵押担保，仅办理了预抵押登记。
6.原告与被告荣基公司签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》第六条及《楼宇抵押贷款差别化服务合作协议》第三条、第四条约定，荣基公司同意为被告提供阶段性的，全额不可撤销连带责任保证担保，担保期限从贷款发放之日起至办妥按揭房产的房地产权证及他项权止，荣基公司的保证责任解除。案涉房产尚未办理房产证。
另原告于庭审中明确，从2017年3月1日起仅主张本金的罚息。
本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、《楼宇抵押贷款差别化服务合作协议》、借款借据均系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告霍家泳未按期还款已构成违约，原告主张被告霍家泳偿还贷款本金297157.89元、暂计至2017年2月28日的利息7611.06元、本金罚息60.49元、利息罚息158.4元及以297157.89元为本金从2017年3月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计收利息，并按执行利率上浮50%计收本金罚息予原告，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
被告霍家泳与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，原告主张被告霍家泳支付其为本案支出的律师费15134元，本院予以支持。
原告主张对被告霍家泳提供的位于佛山市南海区九江镇大正路北23号荣基嘉园1栋2604房在约定的债权范围内享有优先受偿权，上述房产仅办理预告抵押登记，尚未办理他项权证。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为被告上述房产的抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
关于保证人荣基公司在本案中的保证责任。根据合同约定，当涉讼房产正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到有记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，被告荣基公司免除保证责任。本案中，涉讼房产虽已办理了不动产预告抵押登记，但仍未办理抵押登记，原告并未取得他项权证，被告荣基公司作为保证人尚在保证期限内，根据《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》第六条及《楼宇抵押贷款差别化服务合作协议》第三条、第四条的约定，原告主张被告荣基公司承担连带清偿责任本院予以支持。
被告霍家泳、佛山市南海荣基置业投资有限公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告霍家泳应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金297157.89元、及至2017年2月28日的利息7611.06元、本金罚息60.49元、利息罚息158.4元及以297157.89元为本金从2017年3月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计收本金罚息予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；
二、被告霍家泳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费15134元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；
三、被告佛山市南海荣基置业投资有限公司对被告霍家泳的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3033.67元，财产保全费2109.11元（原告已预交），由二被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交的受理费3033.67元、财产保全费2109.11元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冯雅婷
二〇一七年三月十日
书记员 周玲宇