福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初6786号
原告：高丽萍，女，1972年6月30日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：刘汉林，福建邦平联展律师事务所律师。
被告：林燕，女，1978年11月12日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：林燕勤、陈智元，福建衡兴明业律师事务所律师。
原告高丽萍与被告林燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高丽萍及其委托诉讼代理人刘汉林，被告林燕及其委托诉讼代理人林燕勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高丽萍向本院提出诉讼请求：1、林燕立即向高丽萍支付违约金20万元；2、林燕向高丽萍支付1万元（该款系中介费，已由高丽萍支付给中介）；3、林燕承担本案诉讼费。事实和理由：经中介介绍，高丽萍、林燕于2016年5月29日签订《房产买卖协议》，约定林燕将其所有的湖里区房产转让给高丽萍，转让价格为163.5万元。协议签订后，高丽萍支付了定金10万元及购房款30万元。2016年8月10日双方按照合同约定，随同中介人员到达房产交易中心准备办理房产过户手续时，林燕突然变卦，拒不签字办理过户手续，导致案涉合同履行不能。高丽萍要求继续履行，否则按照合同约定赔偿违约金20万元，林燕明确表示不会继续履行合同，同时答应支付违约金。但是，事后林燕只是转账归还了10万元定金和30万元购房款，并未另外支付约定的违约金20万元。遂诉至法院。
林燕辩称，一、诉争房产买卖协议系因为高丽萍原因导致无法履行，双方已于2016年8月10日协商解除了，林燕依约已将高丽萍支付的全部费用退还给高丽萍。高丽萍陈述与事实完全不符，完全属于恶意诉讼。既严重浪费司法资源，又给林燕造成律师费等各种损失，应予以赔偿。首先，高丽萍、林燕双方于2016年5月29日签订《房产买卖协议书》，协议书第四条第三款明确约定“乙方于2016年8月7日前向甲方支付人民币（大写）叁拾伍万伍仟元整”，然，高丽萍直至双方约定办理过户手续当天（即2016年8月10日）仍未支付上述房款。其次，诉争协议无法履行除了高丽萍未依约支付第三期购房款原因之外，在《房产买卖协议书》签字之后，高丽萍就房屋门窗装修问题反复提出各种无理要求。上述问题在2016年8月10日约定过户当天迟迟无法解决，最终，双方一致协商解除《房产买卖协议书》。在居间方厦门锴诚房产传媒有限公司整理解除协议期间，应高丽萍要求，林燕已先行将高丽萍已付的全部购房款退还给高丽萍。高丽萍在收到购房款后，在未告知任何人的情况下私自离开了。随后，居然捏造事实与理由向法院提起诉讼，要求林燕支付违约金。此行为明显属于恶意诉讼。
本院经审理认定事实如下：厦门市湖里区房屋登记产权人为林燕。2016年5月29日，林燕（出售方、甲方）与高丽萍（购买方、乙方）在厦门铠诚房产传媒有限公司的居间下签订《房产买卖协议书》，约定：甲方同意将坐落于厦门市湖里区房产出售给乙方，成交价163.5万元；本协议签订之日，乙方应支付购房定金10万元；乙方应于2016年6月2日前向甲方支付10万元（含定金），于2016年7月7日前向甲方支付30万元，于2016年8月7日前过户当天向甲方支付35.5万元，甲方同意乙方向银行申请贷款88万元……；甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约，如甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金，若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方的购房款，在此条件下，向丙方支付的全部中介费均由违约一方承担；甲乙双方保证于2016年8月7日之前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为乙方违约，若于2016年8月10日之前因一方原因仍无法办理交易登记手续，另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任；双方补充协议：本协议签订当日支付购房定金5万元，剩余定金5万元乙方应于2016年6月2日前付清。2016年5月29日、2016年5月31日，高丽萍分两次共向林燕支付定金10万元。2016年6月26日，高丽萍向林燕支付购房款30万元。2016年7月1日，高丽萍向厦门铠诚房产传媒有限公司支付中介费1万元。
2016年8月5日，高丽萍通过微信给林燕发信息“燕子，能否晚一天星期二一早去过户，我就不用请假了，我每周一三五公司开，可以吗”，林燕答“可以”。2016年8月6日，高丽萍和林燕微信聊天记录显示“高丽萍：刚去看了叫师傅，不好弄。就弄架子吧，哎。星期二去交易。林燕：恩。高丽萍：小林通知你了吗？林燕：瓷砖弄了不好弄。首付什么时候能交齐。高丽萍：是的，星期二一起给齐。林燕：中介不是说六号给吗。高丽萍：星期二小林说9点。这么说吗？林燕：是啊。高丽萍：合同是写7号交易日当天付剩余首付款，我之前能提前都是提前给你的，因为我也遇到一点麻烦，所以都是我向别人借的钱，星期一上午都会到账，交易日当天我会转给你，一分不差。不好意思，晚个一两天，不是有意的，你也是知道的一直想提前给你的。林燕：好吧，那下礼拜收到首付款再过户，我估计要约到十点，我要送我女儿去上夏令营。高丽萍：交易当天会付清放心吧，我不是有意不付的，之前都想提前。”双方最终同意推迟至2016年8月10日下午办理过户。
2016年8月10日，林燕向高丽萍转账40万元。
对于上述双方无争议的事实，本院予以确认。
林燕提交厦门铠诚房产传媒有限公司于2016年9月13日出具的《证明》，其中就卖方林燕与买方高丽萍自行协商同意解除《房产买卖协议》一事进行说明，内容为：第一，买卖双方于2016年8月10日下午2点依约到厦门市行政服务中心办理房屋过户手续，但因买方对房屋门窗提出其他要求，并且买方没有付全第三期款项，应双方的要求，于是回到本公司总部签署双方自愿解除协议的文件；第二，到本公司总部后，买方立即要求卖方将定金10万元和首付款30万元转账给买方，买方当场提供了收款的银行账号，随后卖方用本公司的电脑通过网上转账支付给买方，买方明确已经收到该笔款；第三，现场本公司人员在整理并打印解除协议过程中，买方高丽萍即以打电话为借口，在未告知的情况下就离开本公司，没有在解除协议上签字；第四，当天本公司陪同买卖双方前往行政服务中心的工作人员是林基丹可以证实。
本案审理过程中，经本院询问，案外人林基丹陈述，双方是提前约好2016年8月10日下午一点半去房管局过户，当天林燕先到了，高丽萍两点左右才到。之前有约好43.5万元首付款的尾款先付到林燕的账户，然后才开始办理过户。高丽萍来了后说用手机支付，当时有把林燕的账户给高丽萍，但是高丽萍没有转账。然后双方说到装修的门窗问题，为此吵了几句，之后双方就自愿同意不再过户，说要回到公司总部先签一个解除协议，退回之前的40万元购房款。回到公司后，高丽萍说要收到钱后才签解除协议，林燕就把40万元退回给高丽萍，钱到账后高丽萍说要去上厕所，然后就走了。
林燕申请出庭的证人李国阳陈述，其是厦门铠诚房产传媒有限公司的行政总监，林基丹是促成这单业务的，整个买卖过程林基丹都要跟进。2016年8月10日下午，公司业务员林基丹通知李国阳说买方与卖方要到公司办理自愿解除合同的协议，让李国阳草拟协议，买方先到的，李国阳看到林基丹一直向买方高丽萍索要一张卖方向她出具的购房尾款收据，因为收据是未付款时先出具的。过了十多分钟，卖方到了公司，中介方就组织双方协商，买方要求退还购房款加定金40万元，卖方就当场转账给买方，中介方在草拟解除协议时，买方曾多次打电话咨询，最后等中介打印好协议时，发现买方不在了，等了十几分钟后，打电话给买方，买方说她不来了已经回去了。
对于厦门铠诚房产传媒有限公司的《证明》、案外人林基丹的陈述、证人李国阳的证言，高丽萍均认为与事实不符，但未提交相应反证，因厦门铠诚房产传媒有限公司及其工作人员是案涉房屋买卖的居间方，属于中立的第三方，公司出具的《证明》与林基丹、李国阳的陈述能够相互印证，因此本院对《证明》以及林基丹、李国阳的陈述予以采信。
本院认为，案涉《房产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。《房产买卖协议书》约定，双方于2016年8月7日前到土房局办理交易登记手续，高丽萍应于2016年8月7日前过户当天向甲方支付35.5万元购房款，之后双方协商确定推迟至2016年8月10日下午办理过户手续。在微信聊天中，林燕询问高丽萍什么时候付剩余首付款并说“下礼拜收到首付款再过户”，高丽萍称“交易当天会付清放心吧，我不是有意不付的，之前都想提前”，可见高丽萍并未对林燕提出的先付首付款再过户的要求予以拒绝，而是请林燕放心，但2016年8月10日高丽萍并未依约支付35.5万元购房款。根据厦门铠诚房产传媒有限公司的《证明》、案外人林基丹的陈述、证人李国阳的证言以及双方的庭审陈述可以看出，高丽萍、林燕在2016年8月10日未成功办理讼争房屋的过户手续，并和中介方一起回到公司协商，林燕当日即将收到的购房款40万元退还给高丽萍，在中介方拟定解除协议过程中，高丽萍离开公司，本院认为，尽管双方未书面签署合同解除协议，但高丽萍将其银行账号提供给林燕、林燕向高丽萍转账退还购房款的行为均可视为双方表达了自愿解除合同的意思，因此本院认定双方已于2016年8月10日协商一致解除了案涉《房产买卖协议书》。
综上，因本案不存在一方悔约情形，高丽萍以林燕悔约为由要求林燕支付违约金20万元和中介费1万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回高丽萍的诉讼请求。
案件受理费4450元，减半收取计2225元，由高丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一六年十月三十一日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。