长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第613号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号。
负责人：杨铁军，行长。
委托代理人：张新宇，吉林衡丰律师事务所律师。
委托代理人：陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。
被告：张湘霞，女，1978年6月29日生，汉族，户籍地长春市二道区荣光街道安乐路东委**组。
被告：汪贵生，男，1973年5月31日生，汉族，户籍地长春市二道区长电紫盈花城委412。
被告：陈桂芳，女，1955年1月15日生，汉族，住南关区滨河新村***栋***室。
委托代理人：陈宝元，男，1952年7月8日生，汉族，住长春市朝阳区长影世纪村。
原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）诉被告张湘霞、汪贵生、陈桂芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行的委托代理人张新宇、陈思铭到庭参加诉讼，被告陈桂芳及其委托代理人陈宝元，被告张湘霞、汪贵生经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
建设银行诉称，2013年1月6日，张湘霞与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：原告向张湘霞提供循环支用的借款，金额为人民币68万元，额度有效期为2年，2014年2月10日，张湘霞向原告支用金额68万元，借款期限11个月，张湘霞、汪贵生、陈桂芳分别以位于长春市二道区东盛大街长电紫盈花城10-14号12301室及位于长春市南关区滨河新村103栋308室的房屋抵押对该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约将贷款发放，但张湘霞未能按借款合同约定还款，至今仍欠本金及利息、逾期利息。故请求判令张湘霞偿还贷款本金379213.66元及利息、逾期利息直至全部还清时止；判令汪贵生、陈桂芳承担抵押担保责任，并确认原告对张湘霞、汪贵生、陈桂芳抵押房屋享有优先受偿权；诉讼费及律师费等相关费用由被告承担。
陈桂芳辩称，我不欠原告借款，曾经借用30万元己经如期偿还，余款37万元应当由张湘霞、汪贵生偿还，诉讼费应当由本案张湘霞、汪贵生承担、律师代理费不应保护。
张湘霞、汪贵生经本院依法法传唤在法定期限内未予答辩。
经审理查明，2013年1月6日，张湘霞与建设银行签订《中国建设银行个人助业借款合同》，并约定：建设银行向张湘霞提供循环支用的借款，金额为人民币68万元，额度有效期为2年，2014年2月10日，张湘霞向建设银行支用金额68万元，借款期限11个月，借款期限自起息日计算，以原告首次将款项划入约定账户之日为起息日，即2014年2月11日至2015年1月11日。违约情形：（一）甲方（张湘霞）发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……二、违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方（建设银行）有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同及个人助业借款支用单项下的借款；……3、宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。4、对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。贷款利率为在基准利率水平上上浮35%，逾期罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，还款方法为按月还息、任意还本，该合同还约定了双方的权利义务及违约责任。约定若张湘霞不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行有权按照合同约定规则计算出的与其罚息利率和结息方式计收罚息和复利。张湘霞在支用单的借款人处签字。建设银行于2014年2月11日向张湘霞指定的账户支付人民币680000.00元。2013年1月6日，张湘霞、陈桂芳与建设银行签订《个人额度借款抵押合同》，分别将位于长春市二道区东盛大街1000号长电紫盈花城10-14号12301室（长房权字第40600300**号，丘地号5-29／602-5412301）及位于长春市南关区滨河新村103栋308室（长房权字第20601649**号，丘地号1-17／23-27308）房屋抵押，作为张湘霞的该笔贷款抵押担保并办理了抵押登记，并约定抵押担保范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的相关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。张湘霞、陈桂芳在该合同的甲方处签字并按手印。2013年2月4日，张湘霞、陈桂芳分别为抵押财产办理了他项权利登记（长房他证权证字第40506**号及长房他证权证字第20536**号）。张湘霞、汪贵生系借款的共同债务人，二人分别在《个人助业抵押借款声明》上签字，同意承担抵押担保责任。现张湘霞未按合同约定的期限和数额还款，根据建设银行提供的中国建设银行个人贷款对账单显示，截止2015年8月26日，张湘霞拖欠贷款本金379213.66元，拖欠利息为26039.08元。以上事实有个人助业借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证书、个人贷款对账单、个人助业借款抵押合同、个人助业借款支用单、个人助业抵押借款声明等为凭，足资认定。
本院认为，原、被告各方签订的借款合同及抵押合同系各方真实意思表示，其内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。建设银行按照合同约定已向张湘霞支付贷款，张湘霞未按照约定期限还款已经构成违约，故建设银行要求张湘霞全额给付借款本金379213.66元之请求，本院应予支持。张湘霞拖欠的利息和逾期利息，应按合同约定的标准计算至建设银行起诉之日止（即2015年3月2日），自次日起至本判决生效之日止发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于建设银行要求张湘霞承担律师代理费之请求，因建设银行对此未举证，本院不予支持。张湘霞、汪贵生、陈桂芳以自有房屋对张湘霞债务承担抵押担保，并办理了房屋他项权利证书，应当按照合同约定，在抵押财产范围内对上述费用承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张湘霞于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金人民币379213.66元、利息及逾期利息（合同履行中产生的利息和逾期利息，应按合同约定的标准计算至2015年3月2日，自2015年3月3日至本判决生效之日止发生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告张湘霞、陈桂芳分别以坐落于长春市二道区东盛大街长电紫盈花城10-14号12301室（长房权字第40600300**号，丘地号5-29／602-5412301）及位于长春市南关区滨河新村103栋308室（长房权字第20601649**号，丘地号1-17／23-27308）房屋对被告张湘霞的上述债务承担抵押担保责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6988.00元，由被告张湘霞负担，被告汪贵生、陈桂芳承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 夏 禹
人民陪审员 鞠秀英
人民陪审员 王晓慧
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 张大伟