杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1807号
原告：姜亦豹。
委托代理人：姜瑶瑶。
被告：潘素琴。
原告姜亦豹与被告潘素琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月17日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审理，于2016年1月14日公开开庭审理了本案。原告姜亦豹的委托代理人姜瑶瑶，被告潘素琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜亦豹起诉称：2014年11月10日，原告姜亦豹与被告潘素琴就杭州经济技术开发区高沙学林街1270号一楼西侧商铺签订《房屋租赁合同》，约定租赁时间自2014年11月11日起至2017年11月10日，租金第一年19万元，第二年递增5%，计199500元，租金半年一付，在合同签订确定交房之日付清前半年的租金，以后每半年租金在租期开始前一个月支付，先付后用。潘素琴应按合同约定的时间按时支付租金，若拖欠租金满5天以上或中途自动退出，视为违约，履行保证金不予退还。合同签订后，原告按约交付房屋，被告已在案涉房屋内开办便利店，并于2015年1月7日设立个体工商户经营至今。然被告未在2015年4月11日前（第二个半年租期开始前一个月）向原告支付第一年下半年租金95000元。经原告多次催告，被告均未支付。2015年12月16日，原告向被告送达《租赁合同解除通知书》，告知双方签订的房屋租赁合同于2015年12月16日起解除。现原告起诉至法院，请求判令（变更后）：一、确认原告与被告于2014年11月10日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月16日解除；二、被告向原告支付2015年5月11日起至2015年12月16日的租金114950元，并按同期人民银行贷款基准利率支付利息损失至付清之日止（暂计算至2015年12月16日为4356.20元）；三、被告按199500元／年的标准向原告支付自2015年12月17日起至实际交付房屋之日期间的房屋占用费；四、被告支付2014年11月10日至实际交还房屋期间的物业管理费共计3360.5元；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告潘素琴答辩称：原告要求我支付物业费的主张不符合常理，因为案涉商铺周边商铺都是不支付的；原告所述期间的租金确实没有支付，但不支付是有原因的，且原告20日就将被告的东西扔出来了，不能要求支付租金至21日。而且我方并没有说不支付租金，我认为我没有支付租金的当时就应当要求我退租，而不是拖延这么久才要求退租，这不合理。
本院经审理查明：2014年11月10日，原告姜亦豹与被告潘素琴签订《房屋租赁合同》，约定原告将高沙学林街1270号一楼西侧商铺现状结构出租给被告使用，租赁时间自2014年11月11日起至2017年11月10日止；租金第一年为190000元，第二年租金递增5%，计199500元；第三年在第二年租金的基础上递增8%，计215460元；租金半年一付，在合同签订确定交房之日付清前半年的租金，以后每半年租金在租期开始前一个月支付，先付后用；被告必须按本合同约定的时间按时支付租金，若被告拖欠租金满5天以上或中途自动退出，原告视为被告违约，履行保证金不予退还；双方签订合同后，被告应向原告缴纳合同履行保证金15000元，合同期满费用结清后不计息归还；被告使用该租赁房屋所产生的水、电、物业费等费用由被告承担，并按时支付。被告应在2015年5月10日前支付原告2015年5月11日至2015年11月10日的房屋租金95000元，应在2015年11月10日前支付原告2015年11月11日至2016年5月10日的房屋租金。
2015年9月9日，原告向被告送达律师函，载明截止至2015年9月7日，潘素琴尚未支付2015年5月11日起至2015年11月10日期间的房租，共计95000元；请务必于本函送达之日起十日内按照《房屋租赁合同》的约定，向姜亦豹支付拖欠的全部房租；同时还应赔偿因拖欠房租所受到的利息损失1982.47元（暂算至2015年9月7日，按照中国人民银行一年期贷款利率计算），具体金额以付清欠付房租当日确认的金额为准。2015年12月16日，原告向被告送达《租赁合同解除通知书》，载明双方签署的《房屋租赁合同》于2015年12月16日起解除，合同履行保证金不予退还；被告已实际使用的2015年5月11日起至2015年12月16日期间的房屋租金计114950元，请务必于2015年12月18日前支付，并同时赔偿利息损失，按照中国人民银行一年期贷款利率暂计至2015年12月16日计4356.2元；请于本通知发出之日起3日内结清所欠房租、物业费、水电费等相关费用并清空、交还房屋，逾期未清空的，房屋内滞留的物品将视为废弃物品。2016年1月14日，原告收到浙江昆仑物业管理有限公司新沙家园管理处的《费用催缴单》，载明1270-2房号自2014年11月11日至2015年12月31日的物管费应缴金额为3541.45元。
另查明，案涉房屋自2015年12月17日起断电，原告于2015年12月21日收回案涉房屋。
上述事实由原告姜亦豹提供的《房屋租赁合同》、《租赁合同解除通知书》、新沙家园客户服务中心费用催缴单、律师函及EMS寄送详情以及双方当事人的庭审陈述所证实，本院对上述证据材料予以确认。
本院认为：原告姜亦豹与被告潘素琴签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2015年12月16日解除，被告对此亦无异议，本院予以支持。原告要求被告支付自2015年5月11日起至2015年12月16日的房屋租金114950元并按中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算利息损失的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但原告计算利息的起算时间有误，本院予以调整，其中2015年5月11日起至2015年11月10日的房屋租金95000元的利息起算时间应为2015年5月11日，2015年11月11日起至2015年12月16日的房屋租金19950元的利息起算时间应为2015年11月11日。原告要求被告按照199500元／年的标准向原告支付自2015年12月17日起至实际交付房屋之日期间的房屋占用费，因原告已经于2015年12月21日收回案涉房屋，故本院对2015年12月17日至2015年12月21日期间的房屋占用费2732.88元（199500元／年÷365天×5天）予以支持。原告另要求被告支付2014年11月10日至实际交还房屋期间的物业管理费3360.5元，因原告已经于2015年12月21日收回案涉房屋，故本院对2014年11月10日至2015年12月21日期间的物业管理费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条之规定，判决如下：
一、确认原告姜亦豹与被告潘素琴于2014年11月10日签订的《房屋租赁合同》于2015年12月16日解除；
二、被告潘素琴于本判决生效之日起十日内支付原告姜亦豹自2015年5月11日起至2015年12月16日止的房屋租金114950元；
三、被告潘素琴于本判决生效之日起十日内支付原告姜亦豹逾期支付房屋租金的利息损失（其中95000元按年利率5.35%自2015年5月11日计算至付清之日；另19950元按年利率4.6%自2015年11月11日计算至付清之日）；
四、被告潘素琴于本判决生效之日起十日内支付原告姜亦豹2015年12月17日至2015年12月21日的房屋占用费2732.88元；
五、被告潘素琴于本判决生效之日起十日内支付原告姜亦豹2014年11月10日起至2015年12月21日止的物业管理费3188.17元；
六、驳回原告姜亦豹的其他诉讼请求。
如被告潘素琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费2686元，减半收取1343元，由被告潘素琴负担。原告姜亦豹于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告潘素琴于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 朱福庆