江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初5938号
原告（反诉被告）：石佳，男，1987年6月6日生，汉族，住江苏省沛县。
委托诉讼代理人：韩方洁（石佳妻子），女，1987年10月10日生，汉族，住江苏省太仓市。
被告（反诉原告）：杨顺风，男，1979年12月12日生，汉族，户籍地河南省安阳县，暂住江苏省太仓市。
原告（反诉被告）石佳与被告（反诉原告）杨顺风、被告太仓市城厢镇伟达房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，被告于2016年9月6日提起反诉，本院决定合并审理。本院依法适用简易程序于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）石佳及其委托诉讼代理人韩方洁，被告（反诉原告）杨顺风、被告太仓市城厢镇伟达房产中介服务部的经营者田小锋到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2017年1月5日公开开庭进行了审理。庭前原告石佳申请撤回对被告太仓市城厢镇伟达房产中介服务部的起诉，本院依法裁定予以准许。2017年1月5日开庭，原告（反诉被告）石佳及其委托诉讼代理人韩方洁、被告（反诉原告）杨顺风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石佳向本院提出诉讼请求：1.判令解除2015年9月3日签订的《房地产买卖契约》；2.判令被告杨顺风返还原告定金23000元；3.判令被告杨顺风赔偿原告购房损失30万元；4、诉讼费用由被告杨顺风负担。事实与理由：2015年9月3日，原告与被告杨顺风、太仓市城厢镇伟达房产中介服务部签订《房地产买卖契约》一份，约定被告杨顺风将其位于太仓市××玉兰花园××室的房产出售给原告。合同签订后原告向被告支付了定金23000元，并约定由被告在2016年6月30日前还清房屋抵押贷款，在办理房屋过户手续时原告再将剩余购房款通过现金和贷款形式支付给被告杨顺风。但此后被告拒绝归还房屋贷款，致房屋迟迟无法过户。原告无奈之下只能解除合同，现因房价上涨，导致原告贻误购房时机，产生巨大经济损失。
被告杨顺风认可原告所述合同签订、定金交付及涉案房屋上房屋抵押贷款尚未还清的事实，并同意解除所签订的《房地产买卖契约》，但否认存在违约事实，并认为：1.原告未能在约定的2015年6月30日前向被告支付第二期购房款82万元，属于未履行付款义务，系原告存在违约行为，故不同意向原告返还定金及赔偿损失；2.即便法院认定被告存在违约行为，也应当按照《房地产买卖契约》约定的违约金标准即成交价的10%来执行，而不应赔偿原告所谓的房价损失。
反诉原告杨顺风向本院提出诉讼请求：1.判令解除2015年9月3日签订的《房地产买卖契约》；2.判令反诉被告石佳在交清水电等费用后将太仓市××玉兰花园××室腾退给反诉原告；3.判令反诉被告向反诉原告支付2015年9月4日至2017年1月4日共计16个月的房屋占有使用费4万元（2500元/月×16）；4.判令反诉被告支付反诉原告违约金1万元；5.诉讼费用由反诉被告石佳负担。事实与理由：2015年9月3日，反诉原告、反诉被告、太仓市城厢镇伟达房产中介服务部签订《房地产买卖契约》，约定反诉原告将自己的房屋出售给反诉被告。依据《房地产买卖契约》约定，反诉被告应当在2016年6月30日前支付第二期购房款，但反诉被告至今未付，构成违约，应当承担违约责任，反诉原告考虑反诉被告经济情况，仅要求反诉被告支付违约金1万元。《房地产买卖契约》签订当日，反诉原告与反诉被告还签订《关于太仓城镇玉兰花园3幢504室房屋买卖附加协议》（以下简称附加协议）一份，约定反诉原告同意反诉被告在2015年9月4日入住该房。现双方已同意解除协议，但反诉被告仍占用涉案房屋，故应当将涉案房屋腾退给反诉原告，并按照房屋租赁的市场行情标准向反诉原告支付占有使用费用。
反诉被告石佳认可双方签订补充协议的事实，但认为：1.双方签订的补充协议明确反诉被告在2016年6月30日前居住在涉案房屋中，且不需要支付任何费用，现在房屋中的水电费用也是反诉被告缴纳的；2.考虑本案诉讼尚未结束，仅在获得赔偿后才同意搬离涉案房屋；3.合同签订后，反诉被告已经向家人及朋友筹集资金，且公积金账户中的余额也可用作首付款，故反诉被告不存在违约行为，不应当支付违约金。
本案在审理中，原告石佳、反诉原告杨顺风均撤回了要求解除《房地产买卖契约》的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认。对当事人有争议的证据和事实，本院作如下分析认定：
1.合同的履行事实。
原告为主张被告存在违约行为，向本院提供了太仓市城厢镇伟达房产经营部经营人田小锋出具的证明一份，该证明载明：“本人田小锋，系太仓市城厢镇伟达房产中介服务部的中介服务人员。2015年9月3日，我们中介服务部作为丙方（由我经手操作），杨顺风作为甲方及石佳作为乙方，共同签署了《房地产买卖契约》。约定乙方购买甲方位于太仓市××玉兰花园××室的房产。由于房子买卖和签约的整个过程我作为中介方参与，所以对买卖双方约定的房屋过户的约定有所了解，该合同中第二条买卖双方约定的真实意思表示是：2015年9月3日当日乙方付给甲方的2.3万元定金，因为甲方房子上本身有贷款的，甲方应该最迟在2016年6月30日前把房子上的贷款还清，使房屋处于可以正常交易状态，然后买卖双方再一起去房产交易中心签正式的买卖合同，乙方将第二笔现金房屋总价的20%（16.8万）作为首付打到监管账户，同时办理公积金贷款（63.2万），共计82万。过户完成后由乙方支付中介费1.5万元。但杨顺风收了定金后，一直没去办理还款解除房子抵押的手续，导致房子一直没办法去办过户和交易。买方石佳也为此一直催促，我们中介也找过杨顺风，但他一直不肯解决，所以拖到现在。”本案审理中，田小锋也向本院陈述：因为原告是需要用公积金贷款买房，所以在合同中明确了现金+贷款，按照交易的流程，房子只有在正常交易的情况下才能办理贷款，即被告杨顺风应当首先将房屋上的贷款还清，并办理抵押注销手续，此后才能过户；第二期购房款的支付在合同上没有明确写明，但是根据操作流程，房屋上的贷款必须先还掉后才能过户，然后才能办理新的贷款，这是公积金贷款政策的强制要求；签订合同时对于办理公积金贷款的细节都与被告说过；合同签订时因为被告无法还清贷款，故约定的第二期购房款的支付时间及过户时间约定为2016年6月30日，被告也承诺在此之前还清贷款的。对田小锋的上述陈述，原告认为，田小锋的陈述属实，原告自买房之初便提出要用住房公积金贷款，被告亦知情；被告则认为，双方并没有如田小锋所说就交易的具体流程进行上述约定，被告亦不清楚该约定，依据被告的理解，被告应当在2016年6月30日前收到原告交付的第二期购房款82万元，故属原告违约。本院注意到，《房地产买卖契约》第十一条约定：“因甲方房贷未还清，甲乙双方协定甲方尽快还清房贷过户给乙方，甲方不能以任何理由拖到2016年6月30日后过户，否则算甲方违约处理。……”明确载明被告应该在约定的第二期购房款交付及过户日期前清偿房屋上贷款，原告所称的交易流程的约定与案外人的证明及陈述能够形成印证，故本院对原告所提交的证明予以认定。同时，《房地产买卖契约》就第二期款的支付方式明确为“现金+贷款”，体现出买卖双方对第二期款的支付形式有明确约定，在该约定下，涉案房屋的贷款是否清偿直接影响到原告第二期款的支付。结合双方所确认被告尚未清偿涉案房屋上贷款的情况，本院认定被告杨顺风存在未按照合同约定履行涤除房屋抵押权的违约行为。
原告为主张曾向被告发送催告通知的事实，向本院提交了2016年7月12日催告被告履行合同的通知书及邮寄凭证、2016年8月2日要求解除合同的催告通知书及邮寄凭证。本院注意到，上述两份通知书邮寄均被退回，故本院认定原告的催告通知未能有效送达。庭审中本院当庭开拆该两份通知书，被告确认在收取法院寄送的应诉材料时见到该两份通知内容。结合被告2016年8月23日收取应诉材料的情况，本院认定被告于2016年8月23日收到原告发送的催告通知。
原告的损失事实。
原告认为，因被告怠于履行合同义务，致原告错失购房机会，现房价已大幅上涨，双方所约定的违约金金额不足以弥补原告的损失。为此，原告向本院提交了网页照片打印件8份，上述照片未能完整显示在网站取证的过程，且网页中显示的同一小区房屋在位置、户型、装修等方面的信息均有不同，致使房屋报价也存在较大差异，考虑房屋价格的形成与上述因素存有较为紧密的关联，原告仅依据上述照片不足以证明其所称的购房价差损失，故本院对该组证据不予认定。经本院释明后，原告向本院申请对2016年9月20日太仓市××玉兰花园××室进行市场价值评估。苏州市安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司接受本院委托，于2016年11月11日进行了实地勘察，并选用比较法进行评估，于2016年11月25日出具房地产估价报告，综合确定涉案房屋在2016年9月20日的房地产市场价值为1100864元（包含房屋所有权价值、相应面积的土地使用权价值及室内不可移动装修价值）。同时就房屋内电视机、冰箱、空调及桌、椅、床等动产，苏州市安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司进行了动产清点后，经市场询价，出具咨询意见函一份，载明房屋内动产的价值约为8350元。对上述评估报告，原告认为评估价值偏低，但未能提供足以反驳的证据，本院不予采纳。苏州市安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司经法定程序出具的估价报告及咨询意见函，其内容更接近于涉案房屋价值现状，故估价报告及咨询意见函具有较高证明力，本院予以认定。
涉案房屋的租金标准。被告杨顺风认为原告至今仍实际居住在涉案房屋中，应按照市场标准支付租金。原告则认为违约系被告造成，不应支付租金，且即便需要支付，也应按照双方约定的标准支付。为证明自己的观点，被告向本院提交《房屋租赁合同》一份，并解释该租赁合同系被告向中介询价后的结果；原告则认为该合同并不具有证明效力。本院注意到，该份《房屋租赁合同》手写部分虽有“2300元/月”字样，但合同全文手写部分均显示为一人字迹，承租方一栏亦显示空白，不符合合同之构成要件，故被告提交的该《房屋租赁合同》仅为租赁合同的文本样式，无法得出被告所称租金市场标准为2300元/月的事实。故本院对被告提交的该证据不予认定。
综上，本院对本案事实认定如下：
2015年9月3日，被告杨顺风作为甲方（卖方）、原告石佳作为乙方（买方）、案外人太仓市城厢镇伟达房产中介服务部作为丙方（中介方），三方签订《房地产买卖契约》一份，约定如下：“一、甲方自愿将坐落在城厢镇玉兰花园3幢504室的房地产出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交总价为人民币84.3万元。房屋价款分期付给甲方。第一期款，在双方签订买卖合同之日，付购房定金2.3万元；第二期款，现金+贷款82万元，于2016年6月30日前支付，并办理房产过户手续，如办理资金托管，甲方售房款最后从房产交易所托管中心领取，并办理房产交接。丙方收取乙方中介费15000元，中介费合同生效时当场付清。……六、违约责任。乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途违约，定金双倍退还给乙方。违约方还需赔偿另一方成交价10%的违约金，甲乙双方中介费均由违约方承担，中介费不退。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，均视为违约。……十、室内装饰、固定物品保留；包括空调3台、彩电2台、冰箱1台、洗衣机1台、餐桌1套、沙发1套、床2张、家具1套、淋浴器1只、脱排1只、煤气灶1只、机顶盒1只、婴儿床1张、电脑桌1张、鞋柜1个、电视柜1个。十一、双方约定的其他事项：因甲方房贷未还清，甲乙双方协定甲方尽快还清房贷过户给乙方，甲方不能以任何理由拖到2016年6月30日后过户，否则算甲方违约处理。其他约定见附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。”《房地产买卖契约》还约定了其他事项。
签订《房地产买卖契约》当日，原告（乙方）、被告（甲方）又签订补充协议一份，约定：1、甲乙双方经协商一致约定，该房总价为84.3万（如果过户时该房满5年，无个税，则房屋总价为83.9万元）；2、甲方同意乙方在2015年9月4日入住该房，在2016年6月30日前甲方不得以任何理由收取乙方费用，在此期间，甲方不得以任何理由要求乙方搬走，否则甲方赔偿乙方1万元违约金。3、2015年9月4日前该房屋的物业费、水电费、天然气等所有费用由甲方承担，2015年9月4日以后的费用由乙方承担。4、双方都已知会各自配偶，认同该协议买卖此房，如因任何一方配偶反悔导致该房无法正常交易，则由反悔方负全部责任，视作该方违约处理（赔偿房屋总价的10%作为违约金），如遇国家政策变化、公积金政策变化导致乙方首付不能做两成交易，则甲方协助乙方完成首付款的资金，达成交易。5、如甲乙双方经协商解除该房屋买卖合同，双方均不作违约处理，甲方退还乙方所有款项，甲方向乙方收取1500元/月的房屋租金。”2015年9月4日，原告搬入涉案房屋中居住至今。
后因被告杨顺风一直未能归还涉案房屋上贷款而未能继续履行合同。原告于2016年7月12日向被告邮寄催告通知书一份，要求被告于2016年7月18日前办理完贷款事宜以使房屋达到过户条件，原告又于2016年8月2日向被告邮寄催告通知书一份，内容为因被告严重违约行为导致原告经济损失，原告将解除《房地产买卖契约》并要求被告承担违约责任。上述两份邮件均被退回，后被告于2016年8月23日在领取本院送达的应诉材料时收到原告所发出上述两份催告通知书。
另查明：原告石佳名下住房公积金账户于2015年7月27日至2016年8月25日期间有汇缴记录，截至2016年8月25日止的账户余额为70946.01元；原告妻子韩方洁名下住房公积金账户于2012年9月17日至2016年9月19日期间有汇缴记录，截至2016年9月19日止的账户余额为67836.69元。
合同签订后至本案诉讼时，太仓地区房地产价格水平有较大幅度增长。审理中，为确定涉案房屋价值，本院委托苏州安嘉禾土地房地产评估咨询有限公司对太仓市××玉兰花园××室进行评估，确定涉案房屋在2016年9月20日的房地产市场价值为1100864元（包含房屋所有权价值、相应面积的土地使用权价值及室内不可移动装修价值），房屋内动产价值约为8350元。为上述评估，原告石佳支付了评估费11350元。
涉案房屋现登记在被告杨顺风及案外人杨思思名下。截至本案所涉《房地产买卖契约》及补充协议解除之日，被告尚未清偿涉案房屋上的贷款。2014年8月21日，本院受理中国工商银行股份有限公司太仓支行诉杨顺风、杨思思金融借款合同纠纷一案，经本院主持调解，双方达成调解协议，约定由杨顺风、杨思思于2014年12月15日前一次性支付中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本息520775.7元（暂算至2014年5月4日，之后利息按照合同约定计算至实际还清之日止）；若杨顺风、杨思思到期不付，则银行有权提前收回贷款，就全部未付款项申请执行，并有权就杨顺风、杨思思名下位于太仓市××玉兰花园××室的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。本院据此作出（2014）太商初字第01020号民事调解书。后中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院申请强制执行，因涉案房屋暂无法处置，且杨顺风、杨思思名下无其他财产可供执行，本院于2015年11月27日裁定终结对（2014）太商初字第01020号民事调解书的该次执行程序。
2016年3月2日，本院受理案外人杨思思与被告杨顺风离婚纠纷一案，经本院主持调解，双方达成调解协议，其中就涉案房屋约定：坐落于太仓市××玉兰花园××室归杨顺风所有，房屋所涉贷款由杨顺风负责归还。
审理中，本院向中国工商银行股份有限公司太仓支行就被告杨顺风的贷款情况进行调查，中国工商银行股份有限公司太仓支行向本院出具情况说明一份，载明:“经银行交易系统查询，截止2016年9月3日，杨思思、杨顺风结欠工行贷款余额475515.52元，结欠利息129986.68元（之后利息按约定计算至实际支付之日）。城厢镇玉兰花园3幢504室房屋对该项贷款负有抵押担保负担，在抵押债务未清偿前不得买卖。当前抵押负担包括：本金475515.52元、利息129986.68元、案件受理费4709元、律师费32983元。”
本院认为，《房地产买卖契约》是合同当事人的真实意思表示，对各方均具有法律约束力。补充协议系双方为促成房屋买卖合同的实现而达成的补充约定，是《房地产买卖契约》的组成部分，对双方当事人亦具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。
本院着重就合同双方是否存在违约行为进行分析：1.原告方。原告于签订合同当日向被告支付了定金23000元，积极履行了部分合同义务；在双方所约定的过户日期届满后又向被告发送催告通知书，明确表达了继续履行合同的意愿；其向本院所陈述的资金筹措过程及原告夫妻名下公积金账户的余额显示，原告方具有一定的履行能力；综上，本案原告不存在违约行为。2.被告方。被告在此前已与银行因欠付贷款发生纠纷的前提下，仍与原告签订《房地产买卖契约》，将负有抵押担保负担的房屋出售给原告，主观上明知其行为可能产生的后果，存在主观过错；合同明确约定被告方应当在2016年6月30日前还清贷款，而直至合同解除之日被告仍没有还清上述贷款，客观上存在违反合同约定之行为；中国工商银行股份有限公司太仓支行与杨顺风、杨思思借款合同纠纷执行案件的处理结果显示，被告方亦缺乏相应的履约能力。结合中介方的陈述，应当认为被告杨顺风负有在先履行义务而未予履行。综上，本院认为，被告杨顺风违反合同约定，应当承担相应的违约责任；原告石佳不存在违约行为。
依据合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。现被告杨顺风超出约定期限未履行合同义务，致使合同目的无法实现，故原告有权解除合同。原告石佳以催告通知书的形式明确表达解除合同的意思，该通知书于2016年8月23日有效送达被告，故双方签订的《房地产买卖契约》于2016年8月23日解除。双方当事人一致同意补充协议随《房地产买卖契约》一并解除，本院予以确认。
合同解除后，原告可就被告的违约行为向其主张违约责任。就原告所主张的请求：1.返还定金。本案所涉定金23000元是合同总价款的组成部分，系履约定金。现合同已解除，被告收取定金于法无据，应当予以返还，故本院对原告要求被告返还定金23000元的诉讼请求予以支持。2.赔偿损失。本院认为，依据《民法通则》第一百一十一条及《合同法》第一百零七条规定，承担违约责任的种类包含继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、定金责任等形态，法律并不禁止原告选择对其较为有利的方式主张违约责任；且在合同签订后、房价大幅度上涨的背景下，合同约定的违约金显然不足以弥补原告之损失，故原告按照房屋价差的方式主张损失并无不当，本院予以采纳。当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案系房屋买卖合同，原告签订合同的预期可得利益为以84.3万的总价购得涉案房屋，在因被告违约而致合同解除的情况下，原告该预期利益难以实现，同一阶段房价的上涨，原告的主要损失即为购买同地段同类型房屋需要额外支付的对价。就该损失，原告于2016年9月20日庭审中即提出申请要求对涉案房屋市场价进行评估，故原告采用该日期作为房屋价差的参考日并无不妥，本院予以采纳；被告杨顺风提出房地产价格也存在下跌的趋势，故应参考涉案房屋2016年6月15日至6月30日的实际价值，并考虑将来一段时期内房屋价格的下跌可能，应对涉案房屋2017年2月至5月期间的房屋价值进行评估，但未向本院提供相应依据，亦未预交相应的评估费用，故本院不予采纳。《房地产买卖契约》所约定的房屋价款包含房屋内动产价值，故本院结合评估机构对涉案房屋价值及动产价值的意见，确定原告的损失为266214元。
就反诉原告杨顺风的所主张的请求：1.腾退房屋。双方此前为履行房屋买卖合同而约定反诉被告石佳入住涉案房屋。现合同已解除，石佳继续占有该房屋没有法律依据，故杨顺风作为房屋所有权人，有权要求石佳从涉案房屋中腾退。杨顺风同时要求石佳交清涉案房屋上的水电等费用，但未向本院提供证据证明石佳存在欠付费用之事实，本院不予采纳。石佳认为提出应在实际获得赔偿后才搬出涉案房屋，本院认为，因本案已对石佳的损失进行处理，不影响其腾退义务的履行，故对石佳该抗辩，本院不予采纳。2.支付占有使用费。反诉原告主张的占有使用费期间为2015年9月4日至2017年1月4日，本院认为，双方签订补充协议的本意是为促成房屋买卖的完成，杨顺风将过户日前的房屋无偿交由石佳使用，在房屋过户前石佳不需要承担占有使用费用，故对2015年9月4日至2016年6月30日期间的占有使用费，本院不予支持。就2016年7月1日至合同解除的2016年8月23日，该期间系双方履约纠纷的处理期，在合同尚未解除的情形下，石佳仍可依据双方此前有关过户前石佳不需要承担占有使用费用的约定，无偿占有使用房屋，且依据双方沟通的过程来看，因反诉原告杨顺风存在违约行为，并怠于向石佳主张合同解除及交还房屋，考虑过错原因，该期间内房屋占有使用费不应支付。但就合同解除后的2016年8月24日至2017年1月4日期间的占有使用费，因缺乏无偿占有的依据，石佳应向杨顺风支付费用。就费用计算标准，补充协议中曾约定在合同解除的情形下，租金标准按照1500元/月计算，可以体现双方彼时已考虑了需要退房及支付费用的可能，该费用标准系双方真实意思表示，综合本案合同履行状况，该标准亦较相对合理，故本院酌情参照双方约定，确定反诉被告石佳应向反诉原告杨顺风支付2016年8月24日至2017年1月14日期间的占有使用费共计7050元（1500×4.7）。3.违约金。因本案合同违约责任在反诉原告，反诉原告该请求缺乏相应事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第六十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定，判决如下：
一、被告杨顺风返还原告石佳定金23000元；
二、被告杨顺风赔偿原告石佳因违约造成的损失266214元；
三、反诉被告石佳将太仓市城厢镇玉兰花园3幢504室腾退给反诉原告杨顺风；
四、反诉被告石佳支付反诉原告杨顺风2016年8月24日至2017年1月4日期间的房屋占有使用费7050元；
五、驳回反诉原告杨顺风的其他诉讼请求。
上述第一至四项均于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6145元、评估费11350元，合计17495元，由原告石佳负担1921元，被告杨顺风负担15574元；该款石佳已预交，本院不再退还，杨顺风应负担部分，由杨顺风在履行本判决时按照负担额一并支付给石佳。反诉案件受理费565元，由反诉原告杨顺风负担451元，反诉被告石佳负担114元；该款杨顺风已预交，本院不再退还，石佳应负担部分，由石佳在履行本判决时按照负担额一并支付给杨顺风。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 刘晓敏
人民陪审员 汤建荣
人民陪审员 张学文
二〇一七年二月十七日
书 记 员 廖 吉