上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初6721号
原告诸阿夫，男，1947年2月10日生，汉族，住上海市松江区。委托代理人周宝其，上海至真律师事务所律师。被告上海市松江区小昆山镇人民政府，住所地上海市松江区。法定代表人曹金华，镇长。委托代理人李勇，上海巨明律师事务所律师。原告诸阿夫与被告上海市松江区小昆山镇人民政府(以下简称“小昆山镇政府”)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周宝其、被告的委托代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诸阿夫诉称：1996年4月，原告用位于原本区小昆山镇荡某村XXX号房屋(以下简称“403号房屋”)与案外人沈永清位于同村XXX号的房屋(以下简称“410号房屋”)进行了置换。自置换后，原告一直居住在410号房屋内直至遇动拆迁。2014年5月10日，原告之子诸海金与被告签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定拆迁补偿款总计人民币(以下币种相同)927,000元，该款项应于2014年5月30日前支付。原告按约向被告交付了房屋钥匙，房屋也已拆除完毕，但被告尚未支付补偿款。原告认为，原告系410号房屋的合法权利人，该房屋的拆迁补偿安置权益(包括经济补偿款和购买安置房等)应全部归原告所有。原告与被告签订的协议合法有效，被告应当按约履行。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告支付原告动迁补偿款927,000元；2、确认位于原松江区小昆山镇荡某村XXX号房屋拆迁后的安置房权益归原告所有，安置房具体座落位置：(1)“翔昆苑”N02幢77号0902室，(2)“翔昆苑”N01幢80号1003室。被告小昆山镇政府辩称：签订拆迁协议后，原告与案外人沈永青就410号房屋存在确权诉讼，故被告中止履行协议，现是否继续履行由法院判决认定。经审理查明：2014年5月10日，被告小昆山镇政府动迁办公室作为甲方(拆迁人)、(沈永清)诸海金作为乙方(被拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，被拆迁宅基地使用证号为116103。协议第一条约定：乙方所有的房屋座落在荡某村XXX号，房屋结构砖混，建筑面积308.12平方米(其中付业房16㎡)；第二条约定：乙方住房经上海国衡房地产评估公司(所)评估，……根据《若干规定》规定，松江区县政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价400元，价格补贴320元/建筑面积；第三条约定：根据《若干规定》第六、七条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款计772,113元，计算方式如下：1、估价211,243元,2、基价及价格补贴补偿：(400+320)元×292.12=210,326元，3、安置补差：1,200元×292.12=350,544元；第六条约定：甲方按规定付给乙方搬家补助费5,842元；第七条约定：甲方应在乙方搬离原址后，即2014年5月30日前支付给乙方补偿款、搬家补助费、设备迁移费；第十条约定：符合《若干规定》第七条规定易地建房的，易地建房的土地座落位置新建区期房，乙方过渡期从2014年5月至2014年7月止，过渡费按建筑物面积每平方米每月8元计算，合计7,011元，过渡费自乙方搬迁之日次月起计算；第十二条约定：双方约定的其他事项：1、奖励费：12元/㎡×292.12㎡=3,505元，2、按时签协奖：20,000元，本次搬迁共补偿927,000元，注：过渡费按8元/㎡/月，享受到交房后截止，半年结算一次。合同另对其他事宜进行了约定。原告诸阿夫的长子诸海金受原告委托在上述协议上签字。协议签订后，原告将房屋交付被告，但被告未支付补偿款，房屋现已拆除。2016年3月9日，上海市松江公证处出具(2016)沪松证字第3906号公证书一份，载明：兹证明参加上海市松江区小昆山镇人民政府住房安置办公室举办的安置房抽签活动的诸海金(公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX)的委托代理人诸金明(公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX)于二0一六年三月九日来到上海市松江区小昆山镇平原街六三九号举办的“小昆山镇小城镇发展改革试点区域动搬迁安置房抽签定位”活动现场，以抽签方式确定的中签安置房为“翔昆苑”N02幢77号0902室。同日，上海市松江公证处出具(2016)沪松证字第3907号公证书一份，载明：兹证明参加上海市松江区小昆山镇人民政府住房安置办公室举办的安置房抽签活动的诸海金(公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX)的委托代理人诸阿夫(公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX)于二0一六年三月九日来到上海市松江区小昆山镇平原街六三九号举办的“小昆山镇小城镇发展改革试点区域动搬迁安置房抽签定位”活动现场，以抽签方式确定的中签安置房为“翔昆苑”N01幢80号1003室。另查明：403号房屋和410号房屋均为农村宅基地房屋，登记的土地使用者分别为案外人诸根夫和沈永青。1996年4月，诸阿夫以403号房屋置换沈永青4**号房屋，同时诸阿夫支付沈永青差价27,000元。1996年至2013年，沈永青占有403号房屋，并且将其母马文华的户籍迁入403号房屋。与此同时，诸阿夫占有410号房屋并将其户籍迁入该房屋。因诸根夫于2013年始对403号房屋主张权利，沈永青于2013年9月10日向本院提起诉讼，请求确认其与诸阿夫之间的农村房屋买卖合同无效。2013年11月5日，沈永青向本院申请撤回起诉，本院于同月7日作出(2013)松民三(民)初字第2269号民事裁定，准许沈永青撤回起诉。2013年11月22日，沈永青向本院提起诉讼，请求判决确认403号房屋属其所有，本院审理后于2014年2月26日作出(2013)松民三(民)初字第3056号民事判决，驳回沈永青的诉讼请求。沈永青不服，提起上诉，上海市第一中级人民法院(以下简称“一中院”)审理后于2014年9月17日作出(2014)沪一中民二(民)终字第901号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院经重审后，于2015年7月9日作出(2014)松民三(民)重字第4号民事判决，确认403号房屋属沈永青所有。诸根夫不服，提起上诉，一中院于2015年10月28日作出(2015)沪一中民二(民)终字第2446号民事判决，认为本院作出的有关诸根夫与诸阿夫之间就403号房屋存在买卖合同关系，诸阿夫再与沈永青之间存在房屋置换关系的认定，当属无误。由于诸根夫、诸阿夫、沈永青均系同村村民，故当事人之间关于403号宅基地房屋的买卖及置换合同均合法有效。据此，判决驳回上诉，维持原判。2016年1月7日，诸阿夫向本院提起诉讼，请求确认410号房屋归其所有。同年3月22日，诸阿夫向本院申请撤回起诉，本院于同日作出(2016)沪0117民初1060号民事裁定，准许诸阿夫撤回起诉。2016年4月11日，原告向本院提起本案诉讼。审理中，原、被告双方表示就安置房的交易事宜不在本案中处理，双方自行结算。以上事实，有上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、公证书、户口簿、情况说明、上海市农村宅基地使用权审核表、民事判决书、民事裁定书以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：首先，根据生效判决的认定，诸阿夫从诸根夫处购买取得403号房屋后，又与沈永青的410号房屋进行置换，现判决已确认403号房屋属沈永青所有，那么410号房屋则应属诸阿夫所有，410号房屋的拆迁补偿安置权益亦应由诸阿夫享有。其次，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，原告诸阿夫委托其子诸海金与被告小昆山镇政府动迁办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，诸海金以自己名义订立协议，且被告亦知晓原告与诸海金的代理关系，故本案所涉《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》直接约束原、被告。再次，原、被告之间的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应恪守。本案中，原告已按约交付房屋，被告亦应履行拆迁补偿安置协议中的合同义务，故对于原告要求被告支付动迁补偿款927,000元以及确认410号房屋拆迁后的安置房权益归原告所有，本院予以支持。对于安置房的具体座落位置：“翔昆苑”N02幢77号0902室及“翔昆苑”N01幢80号1003室，原、被告达成一致并已经过公证，本院予以确认。审理中，原、被告双方同意就安置房的交易事宜不在本案中处理，双方自行结算，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四百零二条的规定，判决如下：一、被告上海市松江区小昆山镇人民政府于本判决生效之日起十日内支付原告诸阿夫动迁补偿款927,000元；二、确认原座落于上海市松江区小昆山镇荡某村XXX号房屋动迁后的安置房权益归原告诸阿夫所有(安置房具体座落位置：上海市松江区小昆山镇“XXX”N0X幢XX号XXXX室及“XXX”N0X幢XXX号XXXX室)。如果被告上海市松江区小昆山镇人民政府未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,070元，减半收取6,535元，由被告上海市松江区小昆山镇人民政府负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李 明
二〇一六年七月十一日
书记员 方晓婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。