甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初33号
原告王正科，男，汉族，1980年l0月l6日出生，住兰州市七里河区西津西路422号西区*栋***室。
委托代理人冯天禄，甘肃韩兆周律师事务所律师。
被告曹晓刚，男，汉族，1977年6月23日出生，住甘肃省白银市白银区北京路****号。
被告白银会宇房地产开发有限公司，住所地甘肃省白银市白银区五星街74号1﹣28号。
法定代表人曹晓刚，该公司经理。
以上二被告共同的委托代理人脱万良，甘肃高原律师事务所律师。
被告张占刚，男，汉族，1961年10月26日出生，住甘肃省会宁县白草塬乡总堡村五社**号。
原告王正科诉被告曹晓刚、白银会宇房地产开发有限公司（以下简称会宇房地产公司）、张占刚借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王正科的委托代理人冯天禄，被告曹晓刚、会宇房地产公司共同的委托代理人脱万良到庭参加诉讼。被告张占刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王正科诉称，2014年8月25日，王正科与曹晓刚签订了合同编号为LHZ-
JK-20140825-038的借款合同。合同约定：曹晓刚向王正科借款500万元，借期为六个月，自2014年8月26日至20l5年2月25日止。王正科通过指定的付款人支付款项至王正科指定的收款账号。该合同对利息、还款、担保责任、争议解决等事项作了明确约定。同日，会宇房地产开发公司与王正科签订合同编号为LHZ-
JK-20140825-038［二］的抵押合同，合同约定会宇房地产开发公司以其自有开发的位于会师镇南河沿“会房商预字（2014）第011号”在建工程承担抵押担保责任，双方办理了抵押登记。2014年8月28日，当事人双方对所签订的借款合同、抵押合同在会宁县公证处办理了公证，公证书编号：（2014）会公内字第295号。借款合同成立后，王正科依约向曹晓刚履行了借款义务，曹晓刚实际收讫借款后，却一直未能如期履行偿还借款的义务。故诉至法院，请求判令：1、被告曹晓刚向原告王正科偿还借款本金500万元整，截止2016年2月25日利息210万元整，共计710万元整；2、被告曹晓刚继续承担违约责任即逾期利息计算至实际清偿之日止；3、确认原告王正科对位于会师镇南河沿抵押物“会房商预字（2014）第011号”在建工程享有优先受偿权；4、保证人承担连带共同保证责任；5、本案诉讼费、保全费、担保费、交通费用及因诉讼产生的一切费用均由被告承担。
被告曹晓刚、会宇房地产公司共同辩称，借款本金属实，利息约定的过高，不符合法律规定，超出部分不应受到保护。对王正科主张的对抵押房屋优先受偿的请求予以认可。
被告张占刚未答辩。
经审理查明，2014年8月25日，王正科与曹晓刚签订借款合同一份（合同编号LHZ-
JK-20140825-038）。合同约定曹晓刚向王正科借款500万元，借期为六个月，自2014年8月26日起至20l5年2月25日止。合同还约定，王正科通过指定的付款人支付款项至曹晓刚指定的收款人账号。关于利息合同约定，逾期还款的，曹晓刚向王正科支付欠款金额每日1.5‰的利息。借款期满一次性偿还本金。期限届满不能一次性偿还本金的，应当先支付本金所产生的利息，剩余部分，用于偿还本金。期限届满每满一个月，此日之前所产生的利息计入本金，此本金作为下一个月计算利息的基数。合同还约定，因违约产生的一切合理费用，均由违约方承担。关于担保合同约定，担保人承担连带责任担保，担保借款人按时还款。担保人承担担保责任直至主债务本息还清为止。借款合同还对其他条款进行了约定。会宇房地产开发公司、会宇大酒店、张占刚作为担保人在借款合同上签字盖章。同日，会宇房地产开发公司与王正科签订合同编号为LHZ-
JK-20140825-038［二］的抵押合同一份，合同约定会宇房地产开发公司以其在建的位于甘肃省会宁县会师镇南河沿南河苑住宅小区房屋32套［会房商预字（2014）第011号］为上述债务提供抵押担保。担保范围为本金和利息，包括实现主债权、抵押权所产生的费用。抵押期间约定为主合同项下的借款期限届满之日起直至借款人还清全部借款本金时止。抵押合同还对其他事项进行了约定。2014年8月28日，当事人双方对所签订的借款合同、抵押合同在会宁县公证处办理了公证。2014年8月29日，王正科取得设立抵押的32套房屋的他项权证（会房建会宁县字第20101029号-20101060号）。借款合同签订后，王正科分五笔向曹晓刚支付借款500万元。截止到2015年2月26日之前，曹晓刚向王正科支付借款利息344800元，之后因未履行还本付息的合同义务，王正科诉至法院。审理过程中，王正科撤回了对会宇大酒店的起诉。
以上事实有借款合同、抵押合同、公证书、他项权证书、转款凭证以及当事人陈述在卷佐证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，王正科与曹晓刚、会宇房地产公司签订的借款合同、抵押合同是当事人双方真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，为有效合同。合同签订后，王正科依约履行了贷款义务，但曹晓刚在贷款到期后，未履行还本付息的合同义务，故王正科要求曹晓刚承担偿还借款本金、支付利息的民事责任符合法律规定，本院予以支持。关于王正科请求按照合同约定计算逾期利息的请求，本院审查后认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不得超过年利率24%为限。本案应当适用该司法解释的上述规定确定借款利息，从2015年2月26日起截止到2016年2月25日，曹晓刚应当支付王正科借款利息120万元（500万元×24%）。以后利息按年息24%计算，利随本清。
依照《中华人民共和国担保法》的规定，当债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，王正科与会宇房地产公司在保证合同、抵押合同中约定的保证期间为直至主债务本息还清为止，该约定视为对保证期间的约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。王正科在主债务履行期届满两年内请求会宇房地产公司、张占刚承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。抵押的位于会宁县会师镇南河沿房产，当事人双方签订了抵押合同，且已经按照担保法的规定办理了抵押登记，王正科请求以抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求亦符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告曹晓刚于本判决生效后十日内向原告王正科偿还借款本金500万元并支付截止到2016年2月25日利息120万元，本息合计620万元。以后利随本清（按照年利率24%计算）；
二、被告白银会宇房地产开发有限公司、张占刚对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告王正科对被告白银会宇房地产开发有限公司提供抵押的位于甘肃省会宁县会师镇南河沿南河苑住宅小区的32套房产（他项权证号：会房建会宁县字第20101029号-20101060号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告王正科的其他诉讼请求。
案件受理费61500元，由原告王正科承担7995元，被告曹晓刚、白银会宇房地产开发有限公司、张占刚承担53505元；诉讼保全费5000元，由被告曹晓刚、白银会宇房地产开发有限公司、张占刚承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 赵晓金
审 判 员 魏长青
代理审判员 邱 彬
二〇一六年三月十四日
书 记 员 康军卫