广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初2017号
原告杨沃华，男，汉族，1970年6月9日出生，住广东省江门市新会区。
诉讼代理人杜福香、罗杏勇，系广东福香律师事务所律师。
被告赵思明，男，汉族，1979年1月10日出生，住安徽省界首市。
原告杨沃华（下称原告）诉被告赵思明（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人罗杏勇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年12月31日签订《商铺租赁合同》，约定被告承租会城紫华路9号D111商铺，第一年每月租金4573元、每月垃圾清运费104元，第二年起每年递增3%，先交款后使用，每三个月为一交费期，于每期第一个月的5号前交付，逾期交付则按月息20厘计付利息，逾期达五天的，视被告违约处理。
被告自2016年3月起拖欠应付租金及垃圾清运费，按照约定，2016年3月8日至2016年6月7日的租金15441元和垃圾清运费348元应在2016年3月8日前支付，被告至今共拖欠租金和垃圾清运费共15789元，拒不支付，现起诉请求：1、判决被告立即支付拖欠原告的租金、垃圾清运费合计15789元，并按月息2%自2016年3月8日起计付利息给原告至前述欠款清偿日止；2、被告承担诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告立即将会城紫华路9号D111商铺交还给原告，支付2016年3月8日至2016年6月7日的实际使用费、垃圾清运费合计15789元给原告，并自2016年3月8日起按每月5421元计付实际使用费和垃圾清运费给原告至上述场地实际交还日止，并按中国人民银行逾期贷款利率自2016年3月8日起计付利息给原告至前述费用清偿日止。2、判令被告承担诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张，在本案诉讼过程中向法庭举示如下证据：
证据1、《商铺租赁合同》一份，证明原、被告于2010年12月31日签订《商铺租赁合同》，约定被告承租会城紫华路9号D111商铺商铺，第一年每月租金4573元、每月垃圾清运费104元，第二年起每年递增3%，先交款后使用，每三个月为一交费期，于每期第一个月的5号前交付，逾期交付则按月息20厘计付利息，逾期达五天的，视被告违约处理。
证据2、《商铺租赁合同》、规划许可证复印件各一份，证明出租商铺系江门市新会区仁义房地产开发公司合法物业，原告有转租权。
被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及书面答辩意见，视为其放弃本案举证、质证及辩论的权利。
经审理查明：2010年10月28日，江门市新会区仁义实业发展公司与原告签订一份《商铺租赁合同》，约定了由江门市新会区仁义实业发展公司将坐落于江门市新会区会城紫华路9号的商铺出租给原告使用等内容。《商铺租赁合同》签订后，原告将从江门市新会区仁义实业发展公司处租得的商铺再行分开出租。2010年12月31日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定由被告向原告租用坐落于江门市新会区会城紫华路9号D111商铺，租期8年，起始计算日为商铺正式收取租金的第一日；从商铺正式移交使用之日起头一个月为装修期，免收租金；第一年每月租金4573元，从第二年起至合同期满，每年租金以上一年度的年租金为基数递增3%。从商铺移交使用之日第二个月开始收垃圾清运费，第一年每月垃圾清运费为104元，从第二年起至合同期满，每年垃圾清运费以上一年度的垃圾清运费为基数递增3%。被告以“先交款后使用，每三个月为一交费期”的原则，须在签约后两天内一次性交履约保证金13719元，预付一期租金及垃圾清运费共2775元给原告，并从第二期开始，于每期第一个月的5号前交付本期租金和垃圾清运费给原告；被告必须按时向原告交付租金和垃圾清运费，若超时缴交款项则按月息20厘计滞纳金给原告，累计欠款时间达5天的，视被告违约处理，原告有权自行清场，在清场期间带来被告财物损失由被告独自承担；等等。
原、被告签订《商铺租赁合同》后，被告开始时能依约按时支付租金及垃圾清运费，但自2016年3月起，被告开始拖欠租金及垃圾清运费，其中2016年3月至8月的租金及垃圾清运费合计32520元（每月租金5301元，垃圾清运费119元）至今未付，原告经催讨无果，遂诉至本院，由此成讼。
庭审中，原告确认于2016年8月31日收回涉案商铺，签订租赁合同时收取被告的履约保证金13719元并未予以退回，并同意在本案中一并处理。
另查明，涉案会城紫华路9号D111商铺属临时建筑，临时建设工程规划许可证有效期是2010年8月23日至2012年8月23日，至一审法庭辩论终结前，原告没有向本院提交经主管部门批准延长使用期限的相关证据。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。
对于涉案租赁合同效力的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款、第二款：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”、第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效。”的规定，涉案商铺为临时建设工程，其临时建筑规划许可证于2012年8月23日有效期满后并无办理续期手续，故原、被告签订的《商铺租赁合同》在2012年8月23日后依法无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”、第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，因租赁合同于2012年8月23日以后无效，被告应在此租赁期限后将商铺退还给原告。本案中，原告确认已在2016年8月31日收回涉案商铺使用权。
对于原告主张被告支付商铺使用费及垃圾清理费的问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，因原、被告签订的《商铺租赁合同》约定第一年每月租金4573元，从第二年起至合同期满，每年租金以上一年度的年租金为基数递增3%，故涉案商铺在2016年3月至2016年8月的占有使用费为31806元，垃圾清理费为357元，合计32520元。因原告确认被告在租赁合同签订时交付了履约保证金合共13719元，现履约保证金仍由原告持有，故根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，原告应退回履约保证金13179元给被告。原、被告之间抵消履约保证金13179元后，被告仍应支付19341元（32520元-13179元=19341元）给原告。
对于原告主张被告支付逾期利息的问题，因原、被告签订的租赁合同于2012年8月23日后无效，本案中被告拖欠的占有使用费和垃圾清理费发生在合同无效期间，故原告主张被告支付逾期利息缺乏依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款和第二款、第三条、第五条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告赵思明应于自本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨沃华支付房屋占有使用费及垃圾清理费共19341元。
二、驳回原告杨沃华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200.68元，由被告赵思明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 吴子媚
代理审判员 温艳清
代理审判员 陈仲庆
二〇一六年十月十日
书 记 员 赵振威