吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉24民终24号
上诉人（原审原告）李连江，现住吉林省延吉市。
委托代理人：李文兴，现住吉林省延吉市，系李连江之父。
被上诉人（原审被告）：中铁十二局集团第三工程有限公司，住所山西省太原市西线街39号。
法定代表人：梁彬彬，董事长。
委托代理人：崔永，图们市边城法律服务所法律工作者。
原审第三人：李文兴，现住吉林省延吉市。
上诉人李连江因与被上诉人中铁十二局集团第三工程有限公司（以下简称“中铁公司”）及原审第三人李文兴房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省图们市人民法院（2015）图民初字第555号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李连江在一审中诉称：2012年春，被告中铁公司未经过原告李连江的同意入住了原告的房屋，使原告房屋内有价值的东西丢失，并且损坏原告的房子。当原告的房子无法入住时，在屋内养鸡，把房子当作仓库使用。现要求法院判令：1.被告负责把原告被损坏的铁丝网修复好，并把院内的菜地翻松；2.被告维修原告的房屋；3.被告补偿原告三年的占地（院内）费用30000元；4.被告负责由此而产生的误工费900元、交通费500元、杂费（复印费、公证费）150元。
中铁公司在一审中辩称：1.被告方同意原告的第一项诉讼请求；2.双方要约承诺方式签订协议，协议中没有维修房屋的内容，所以我方不承担维修房屋的责任；3.补偿3年的占地费用也没在协议内容中，农村集体房屋有规定，农村宅基地330平房内房子带宅基地可以使用的，不存在占地费的问题；4.我方不认可误工费900元、交通费500元、杂费（复印费、公证费）150元等费用。
李文兴在一审中辩称：对原告的诉讼请求没有意见。
一审法院经审理查明：2012年初，被告中铁公司的工人未经过原告李连江的同意入住到原告的房屋（坐落在图们市长安镇磨盘村五组，产权证号为吉房权图长字第114026号，面积为89.88平方米），并在房屋内养鸡，损坏原告房屋院内的铁丝网和菜地，给原告造成了损失。2013年4月25日，第三人李文兴与中铁十二局集团第三工程有限公司吉图珲客专JHSVI标一工区项目部就房屋租赁问题签订了补偿协议。协议约定：一、双方达成一致补偿办法，占用李连江的院内，工人入住、养鸡等，全部一次性处理不留任何遗留问题。二、中铁十二局集团第三工程有限公司吉图珲客专JHSVI标一工区项目部一次性补偿李文兴损失费8000元。李文兴收到中铁十二局集团第三工程有限公司吉图珲客专JHSVI标一工区项目部的补偿费后如再参与村民阻路、阻工后果完全自己负责。三、补偿后中铁十二局集团第三工程有限公司吉图珲客专JHSVI标一工区项目部在一天之内把放在李文兴房屋内的工具搬出，过期不搬，按自动放弃处理。四、中铁十二局集团第三工程有限公司吉图珲客专JHSVI标一工区项目部负责把李文兴院内被损坏的铁丝网修复好，并把院内的菜地翻松，人行通道双方现场走定向，禁止一切车辆通行。2013年4月25日，签订协议当天，第三人李文兴已从中铁十二局集团第三工程有限公司吉图珲客专JHSVI标一工区项目部处收取8000元补偿费。2013年4月25日签订合同后，被告中铁公司的工人没有居住过原告的涉案房屋。2015年9月末，被告中铁公司已修复原告李连江院内（坐落在图们市长安镇磨盘村五组，面积为270平方米，四至为东：道，南：道，西：李连军，北：地）的铁丝网。另查明，涉案房屋的所有权人是原告李连江。庭审中，原告李连江与被告中铁公司已认可第三人李文兴与中铁十二局集团第三工程有限公司吉图珲客专JHSVI标一工区项目部签订的协议。
一审法院认为：第三人李文兴与中铁十二局集团第三工程有限公司吉图珲客专JHSVI标一工区项目部（以下简称中铁项目部）之间签订的协议，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，并且原告李连江和中铁公司认可此协议，故合法有效。本案中，第三人李文兴与中铁项目部于2013年4月25日签订协议的第二条、第三条约定：“中铁十二局集团第三工程有限公司吉图珲客专JHSVI标一工区项目部一次性补偿第三人李文兴8000元，占用院内、工人入住、养鸡等全部一次性处理不留任何遗留问题……”。由此可见，第三人李文兴是对中铁项目部按协议内容履行的情况表示认可，即对一次性补偿费8000元表示满意，并且也同意一次性补偿后不留任何问题。这些内容原告李连江与被告中铁公司均已认可，并表示同意。合同签订之后，被告公司的工人没有在原告李连江房屋内居住过，故协议书中的一次性补偿费8000元已包含了维修房屋的内容，所以原告李连江的维修房屋的诉讼请求，不予支持。庭审中被告中铁公司已向法庭提供了修复铁丝网的照片，并且原告也承认被告已经在原告院内安装了铁丝网，但原告李连江认为铁丝网，没有完全修复好。补偿协议中只约定了中铁项目部给第三人李文兴修复好铁丝网，但没有约定修复标准，故原告修复铁丝网的诉求不予支持。原告主张的误工费900元、交通费500元、杂费（复印费、公证费）150元于法无据，不予支持。签订补偿协议后被告中铁公司有时在原告院内停车，占用原告的院子，踩坏原告的菜地。原告李连江要求被告赔偿的占地费和要求被告翻松菜地诉讼请求，应予支持。原告李连江的用地面积为270平方米，按照农村一亩地一年租赁费约400元的标准计算，酌定被告从2013年5月至2015年6月止，占用原告院内停车费500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条之规定，判决：一、被告中铁十二局集团第三工程有限公司于本判决发生法律效力之日后立即向原告李连江支付500元占地费；二、被告中铁十二局集团第三工程有限公司于本判决发生法律效力之日后立即翻松原告李连江院内菜地（坐落在图们市长安镇磨盘村五组，面积为270平方米，四至为东：道，南：道，西：李连军，北：地）；三、驳回原告李连江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告李连江负担500元，由被告被告中铁十二局集团第三工程有限公司负担50元。
宣判后，李连江不服上述判决提出上诉称：中铁公司违约在先，应当承担民事责任，维修入住诉争房屋期间损坏的门、窗。中铁公司安装的铁丝网不牢固，一拉就倒，而且铁丝网只拉了一部分，要求中铁公司将前后院都拉上铁丝网并且加上门，门用松木杆简单做牢固就行，并附上铁丝网。协议的第五条指的是将铁丝网修复好及将院内的菜地翻松。关于院内的水井，应该是在2013年协议之后由中铁公司挖的，要求中铁公司告知施工挖水井单位的名称，并要求中铁公司将该水井填满恢复原状。因中铁公司没有按照协议架铁丝网、翻松土地属于违约，应当承担违约责任，按照征地的标准应当支付三年的种地收入的平均值6-10倍的价款，请求改判支持上诉人的全部诉请。
中铁公司二审辩称：1.一审时上诉人承认协议的有效性、真实性；2.协议是自愿形成的，具有法律效力，如果协议不合理，上诉人显然会去法院诉讼。2013年4月9日，双方已经履行完协议内容，现在已经超过诉讼时效；3.房后没有铁丝网，如果有的话一审上诉人就提出了，房屋的东边原来有铁丝网，其他地方没有铁丝网，因为东边靠道边，所以就做了东边的铁丝网，但没给做门。土地已经翻松，但是翻松后上诉人没去管理，时间久了，杂草就长出来了；4.双方签订协议时被上诉人占用了上诉人的房屋，但是上诉人不同意，工程过程中就把路给堵上了，经过派出所调解，达成了协议，协议有效；5.关于水井，是协议前挖的，而且水井的位置并非在上诉人家的后院，而是在工程部使用的两层楼房后院挖的，该楼房与上诉人的平房挨着；6.2013年双方签订协议的时候已经将相关损失给予赔偿，上诉人所述房屋内的门窗损失也应该包括在内。2013年4月签订协议后，就没有占用上诉人的房屋和宅基地，车也没有停在上诉人的院内，只是偶尔从胡同路过。综上，一审判决正确，请求维持原判。
本院认为：李文兴与中铁项目部于2013年4月25日签订的《协议》系双方当事人的真实意思，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议经李连江与中铁公司的认可并同意，协议效力及于李连江与中铁公司。《协议》中明确约定一次性补偿第三人李文兴的损失8000元，占用院内、工人入住、养鸡等问题全部一次性处理，不留任何遗留问题，且合同签订后，中铁公司的工人没有再居住过李连江的房屋，故李连江请求中铁公司支付工人入住期间的门、窗损失，没有事实依据，本院不予支持。
中铁公司使用李连江的院子应当支付相应的使用费，但李连江要求按照征地标准给予赔偿没有依据，一审参照农村租赁土地标准酌定赔偿费用并无不当，李连江的该上诉请求本院不予支持。
关于铁丝网的问题，一审中李连江认可中铁公司已在其院内安装了铁丝网，仅提出铁丝网没有完全修复好，在二审请求中铁公司将诉争房屋的前后院都拉上铁丝网并且加上门，门要用松木杆牢固，因双方对此并无明确约定，故对该上诉请求本院不予支持。
关于水井，李连江一审主张水井是在签订《协议》之前挖的，但在二审中主张水井是协议后挖，要求填埋，对此李连江并未提供证据予以证明，根据《最高人民法院适用民事诉讼法的解释》第二百二十九条的规定，李连江应承担相应举证责任，其要求中铁公司对此提供证据的主张，没有法律依据，本院不予支持。
二审过程中，双方当事人均认可翻松李连江院内菜地的费用为300元，本院对此予以确认。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持吉林省图们市人民法院（2015）图民初字第555好民事判决第一项、第三项；
二、变更吉林省图们市人民法院（2015）图民初字第555号民事判决第二项：“被告中铁十二局集团第三工程有限公司于本判决发生法律效力之日后立即翻松原告李连江院内菜地（坐落在图们市长安镇磨盘村五组，面积为270平方米，四至为东：道，南：道，西：李连军，北：地）”为“被告中铁十二局集团第三工程有限公司于本判决发生效力之日后立即向原告李连江支付300元翻地费，由原告李连江自行翻松土地。”
如果被上诉人中铁公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费550元，二审案件受理费500元，合计1050元，由上诉人李连江负担1000元，由被上诉人中铁十二局集团第三工程有限公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓娟
审判员 朴美兰
审判员 林 美
二〇一六年七月十一日
书记员 唐 颖