石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第3058号
原告肖俊青。
委托代理人王艳霞，河北侯凤梅律师事务所律师。
被告河北壹洲房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区和平东路398号书香华苑A区商业00单元0102室。
法定代表人李志磊，该公司总经理。
委托代理人李宁，河北冀石律师事务所律师。
委托代理人徐园，该公司职员。
原告肖俊青诉被告河北壹洲房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖俊青及其委托代理人王艳霞，被告河北壹洲房地产开发有限公司的委托代理人李宁、徐园到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告肖俊青诉称，2013年4月29日，原、被告签订了《认购协议书》，约定原告购买被告开发的天洲视界城第D6号楼2单元2402室。该单元楼建筑面积为95.74平方米，总价款为503686元。按照约定，原告陆续向被告交付房款273686元。2015年9月，原告收到被告“解除《认购协议》通知函”，该通知函写明解除被告与原告签订的《认购协议书》。故诉至法院，请求法院确认被告向原告发出的“解除《认购协议》通知函”无效，判令被告继续履行《认购协议书》并与原告签订正式的商品房买卖合同。本案诉讼费用由被告承担。举证期限内，原告变更诉讼请求为：第一，请求解除《认购协议书》；第二，被告返还原告已付购房款273686元，并支付原告自付款之日起至法院判决限定履行之日止的同期银行贷款利息；第三，被告向原告承担已付购房款一倍的赔偿责任即273686元。
被告河北壹洲房地产开发有限公司辩称：第一，被告已经于2015年9月23日向原告寄送了“解除《认购协议》通知函”，原告也已经签收，被告解除合同的程序已经履行完毕，《认购协议书》已经解除。根据相关法律规定及司法解释，原告只能向法院提起确认之诉，不得再要求解除。第二，被告解除《认购协议书》的原因是原告存在严重违约行为。双方所签订的《认购协议书》第四条对原告的付款方式及办理按揭贷款的时间要求进行了约定，该协议第五条对原告逾期付款的违约责任及被告的解除权进行了约定。2015年9月1日，被告通过委托律师事务所向原告寄送了律师函，通知原告限期内办理按揭贷款手续或补缴全款。但事实上，原告接到通知后既未办理贷款手续也未补足全款。故而，根据《认购协议书》的约定及相关法律规定，被告于2015年9月23日通知原告解除合同。被告对于合同解除事由不存在任何过错，不应当向原告支付已付房款的利息及承担一倍赔偿责任。第三，因原告违约导致合同解除，被告在返还原告房款时有权依据《认购协议书》第五条的约定，扣除6900元违约金，仅应返还原告266786元。综上，被告同意向原告返还已付购房款266786元，请求驳回原告其他全部诉讼请求。
经审理查明，2013年4月29日原被告双方签订了《认购协议书》（编号NO.0000303），《认购协议书》约定：乙方（原告）购买甲方（被告）开发的天洲视界城D6号楼2单元2402号房屋，房屋总价为503686元，乙方选择按揭付款方式，签订协议当日乙方缴纳首期款203686元，贷款300000元。乙方于接到甲方通知之日起七日内向甲方提供按揭银行要求提供的全部证明材料，由甲方协助乙方办理按揭手续，贷款额由银行支付给甲方；若乙方不符合当时国家政策不能办理按揭手续的，贷款额七日内一次性支付给甲方，否则后果自负。乙方如未按照本协议约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在十日之内，自本协议规定的应付款之日起至付清应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之壹的违约金，协议继续履行（2）逾期超过十日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按照累计应付款的3%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，协议继续履行，但自本协议规定的应付款之日起至付清应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之贰的违约金。本院查明的合同履行事实为：协议签订前，原告于2013年4月25日向被告付购房定金10000元；协议签订后，原告于2013年4月29日付款193686元；2015年9月7日付款70000元，截止到原告起诉前，原告合计向被告支付购房款共计273686元。2015年8月19日，被告取得了天洲视界城D6号住宅楼的《石家庄市商品房预售许可证》（编号：2015069）。2015年9月1日，被告委托河北冀石律师事务所向原告寄送了《河北冀石律师事务所律师函》，该函通知原告：“请您务必在2015年9月10日前办理银行按揭贷款手续，或按协议补足房屋全款，否则委托方有权依照协议第五条之约定行使其权利”。2015年9月23日，被告向原告寄送了《解除认购协议通知函》，该函载明：“自本函发出之日起，解除我公司与贵公司签订的编号为NO0000303《认购协议书》，请贵方于2015年9月25日前至售楼部领取房款266786元，大写贰拾陆万捌仟柒佰捌拾陆元整，或书面向我公司提供收款账号。”
另查，被告在给原告发出解除认购协议通知函后，已将本案诉争房产出售给案外人尹奥宇，并在房管部门办理了商品房买卖合同备案手续。
上述事实有认购协议书、交款收据、商品房预售许可证、律师函、解除认购协议通知函、石家庄市住房和城乡建设局开具的证明及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原被告签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，且被告已经取得了本案诉争房产所在楼号的商品房预售许可证，故对该协议效力本院予以确认，原、被告双方均应按照本协议的约定履行。关于原告要求解除《认购协议书》的诉请，因被告已于2015年9月23日向原告寄送了《解除认购协议通知函》，原告业已签收，即《认购协议书》已经解除，本院对该协议解除之效力予以确认；另外，原、被告双方在庭审中对于《认购协议书》是否应当解除均无异议，故对于原告该项诉请本院不予支持。关于原告要求被告返还已付购房款273686元的诉请，鉴于《认购协议书》已经解除，双方当事人应当根据合同履行情况相互返还财产，原告该项诉请符合法律规定本院予以支持；关于被告要求返还原告购房款时扣除6900元违约金的主张，因被告在法定期限内未就此提出反诉，对被告的该项主张本院不予采纳。关于原告要求被告支付已付购房款利息并赔偿已付购房款一倍的赔偿责任的诉请，原告主张其在收到被告寄送的律师函后，已经征得被告公司销售总监孟红同意：将按揭付款方式改为全款且最晚11月底前将余款付清，主张其本身不存在违约行为，但原告提供的相关证据不足以证明其主张，也未提供证据证明孟红已经取得了被告公司就变更付款方式及付款时间事宜的合法授权，且孟红向原告作出答复的行为也未得到被告公司的追认，故对于原告提出的付款方式及付款时间已经变更的主张本院不予采纳；被告在取得预售许可证后，根据《认购协议书》的约定，向原告寄送了律师函通知其在限定期限内办理贷款手续或补足房屋全款，被告未在通知期限内办理，其行为违反了《认购协议书》第四条的约定，已构成违约，被告据此解除《认购协议书》符合合同约定及法律规定，被告在协议解除后又将诉争房产另行出售并无不当，故对于原告的该项诉请本院不予支持。基此，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
被告河北壹洲房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告肖俊青返还购房款273686元。
二、驳回原告肖俊青的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8837元，由原告肖俊青负担3432元，被告河北壹洲房地产开发有限公司负担5405元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 高 涵
人民陪审员 崔彦生
人民陪审员 施爱红
二〇一六年五月十三日
书 记 员 崔亚杰