山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0830民初1835号
原告：王庆云，男，1978年9月11日生人，汉族，住汶上县。
委托诉讼代理人（特别授权）：范守平，山东垠鹏律师事务所律师。
被告：济宁腾骐置业发展有限公司，住所地汶上县南站镇政府驻地（南站镇南村），统一社会信用代码91370830577792444C。
法定代表人：韩飞，总经理。
委托诉讼代理人（一般代理）：路一林，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人（一般代理）：张学亮，山东豪才律师事务所实习律师。
原告王庆云与被告济宁腾骐置业发展有限公司（以下简称腾骐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王庆云的委托诉讼代理人范守平、被告腾骐公司的委托诉讼代理人路一林、张学亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王庆云向本院提出诉讼请求:判令被告支付原告逾期交房违约金20722元。事实和理由：2013年11月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，房屋总价款522593元。合同签订后原告依约履行了合同义务，由于被告原因未在合同约定的时间内交付房产，根据原被告签订的商品房买卖合同约定，被告应支付违约金，在多次沟通无果的情况下，诉至法院。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为“判令被告支付逾期交房违约金18500元”。
腾骐公司辩称，被告因与涉案楼盘施工单位存在建设工程施工合同纠纷，施工单位拒绝向被告提供验收需要的材料是导致未按期验收的原因，被告目前正在通过诉讼维护合法权益，因此造成不符合合同约定交房条件的责任不应完全由被告承担。原告已经接收了房屋并入住使用，根据商品房买卖合同司法解释第十一条规定，被告已经于2016年2月15日履行了交房义务，在原告收房后不再产生逾期交房违约金，请求驳回原告的诉讼请求。
围绕诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》（含补充协议）（复印件），证明原被告双方签订商品房买卖合同的情况；
2、腾骐世家前期物业管理协议（签订时间为2017年2月15日）；
3、装修管理服务协议（签订时间为2017年2月15日）；
4、代收热力配套费、代收有线电视配套费、代收水电费、代收天然气配套费、垃圾清理费单据5张（出具时间均为2017年2月15日）。
2-4共同证明被告于2017年2月15日将涉案房屋交付原告使用。
被告向本院提交了以下证据：
1、交房通知单一份（系第二联复写件），证明原告已于2016年2月15日收房。
经庭审质证，本院对双方当事人所提交的证据作如下确认：对于原告提交的证据1，被告无异议，与本案有关联，本院予以认定。证据2-4，被告对其真实性无异议，但认为与本案无关联。本院认为，证据2-4，客观真实，与本案有关联，相互印证，能证明被告于2017年2月15日将涉案房屋交付原告使用的事实，本院予以认定。对于被告提交的证据1，原告的质证意见是：对其真实性有异议，该证据系第二联复写件，并非原件，无法核实真实性，对原告的签字不认可。根据商品房买卖合同第八条约定，交付房屋应通过单体验收合格，涉案房屋至今未通过单体验收合格，即便被告通知交房，原告也有权拒绝收房。根据合同第十一条约定，交房时应签订交接单，并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。本院认为，该证据系复写件，并非原件，客观真实性不足。从其内容来分析，属交房通知单，并非房屋交接单，在涉案房屋尚未验收合格的情况下原告有权拒绝接收房屋，单凭该证据不能证实“原告已于2016年2月15日收房”。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月14日，原告王庆云（××）与被告腾骐公司（××）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于腾骐世家A区一期第0035（0035）【座】02【单元】【层】0001（2-1401）号房。该商品房的用途为住宅，建筑面积共129.68平方米。附属用房1-218，建筑面积16.89平方米。该商品房单价为每平方米3769.38元，总金额488813元。附属用房单价为每平方米2000元，总金额为33780元。合计金额为522593元。交付期限（第八条）：出卖人应当在2015年10月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经单体验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、由于国家或地方政府有关法律法规或政策的重大变化的；因政府规划等行政部门对项目进行调整造成工期顺延的；市政配套设施批准与安装的延误（因出卖人过失除外）；3、买受人未能按合同规定时间付款或因买受人其他原因而造成的不能如期交房。交接（第十一条）：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不能出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人逾期交房的违约责任（第九条）：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按补充协议执行。同日，原、被告达成合同补充协议（即商品房买卖合同附件四），补充协议第二条第6项约定：出卖人逾期交房的违约责任：（1）、出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则买受人给予出卖人90日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）、逾期超过90日不超过120日，自合同第八条规定的最后交付期限的第91天起至实际交付之日止，出卖人按月向买受人支付已交房款万分之一的违约金。（3）、逾期超过120日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应向出卖人提出书面申请，并协助出卖人办理银行提前还贷及《汶上县商品房买卖合同》备案注销手续，出卖人在办理完毕银行还贷及《汶上县商品房买卖合同》备案注销手续之日起30日内，退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第120天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。（4）买受人出现逾期付款或视为逾期付款情形的，出卖人可据实予以延期交房，且不承担任何延期交房的违约责任。……补充协议第十一条载明：“在双方签订合同及本补充协议时出卖人已经对本补充协议的内容进行了逐条解释与说明，履行了告知义务和提示义务，双方也已就合同内容进行了讨论并达成一致意见。本补充协议不属于格式条款合同，买受人对此认为无异议后予以签字认可”。原告在补充协议落款处签字。该《商品房买卖合同》在房管部门进行了备案登记，备案编号为20131107062。合同签订后，原告按照合同约定向被告足额支付了购房款，被告于2017年2月15日将涉案房屋交付原告使用。2018年3月23日，原告诉至本院，请求依法判令被告支付原告逾期交房违约金20722元。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为“判令被告支付原告逾期交房违约金18500元”。
另查明，被告取得了涉案房屋的商品房预售许可证，证号为汶房开预字（2012）第0019号。涉案房屋至今未经验收合格。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》（含补充协议）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并在汶上县房地产管理局进行了备案登记，被告取得了商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告足额支付了购房款，被告应当按照合同约定于2015年10月31日前将具备经单体验收合格条件的商品房交付原告，但被告未按合同约定将涉案房屋交付原告，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，即应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告交付给原告涉案房屋时未经验收合格，违反了合同约定和法律规定，属于瑕疵交付，但原告已于2017年2月15日接收房屋使用，没有拒绝交接。同时，原告也未有证据证明未经验收合格影响了房屋的实际使用，以上表明原告已实际认可被告交付的房屋，故被告的实际交房日应为2017年2月15日。被告主张“原告已于2016年2月15日收房”，证据不足，本院不予支持。被告逾期交房的天数应自2015年11月1日计算至2017年2月15日，共计473天，扣除合同中约定的不计算逾期交房违约金的前119天，实际计算违约金的天数应为354天，故被告向原告支付的逾期交房违约金数额应为18500元（522593元X0.0001X354=18500元）。原告要求被告支付逾期交房违约金18500元，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
被告济宁腾骐置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告王庆云逾期交房违约金18500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费172元，由原告王庆云负担40元，被告济宁腾骐置业发展有限公司负担132元（原告已垫付案件受理费172元，待被告履行本判决确定的义务时与原告一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 梁延军
二〇一八年五月十日
书记员 姬志昂