广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初1413号
原告：周泽，男，1956年7月3日出生，汉族，现住桂林市叠彩区。
原告：文筱琴，女，1962年11月17日出生，汉族，现住址同上。
委托诉讼代理人：周泽，身份情况同本案原告，系原告文筱琴丈夫。
被告：桂林市恒利房地产有限责任公司，工商登记住所地桂林市叠彩路2号2栋3楼。
法定代表人：孙宝玉。
原告周泽、文筱琴诉被告桂林市恒利房地产有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告暨原告文筱琴的委托诉讼代理人周泽到庭参加诉讼，被告桂林市恒利房地产有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告周泽、文筱琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付多收原告的房屋款人民币9542.68元及其利息795.68元，并支付延期办证的罚金866元；2、判令被告协助将原告地处桂林市圣隆路18号橘子公社小区36幢2单元6-7层4号房的房屋土地证办好；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2009年11月9日在被告处购买了位于桂林市圣隆路18号橘子公社小区第36幢2单元6、7层4号房住宅一套，套内建筑面积87.12平方米，每平方米3313.43元。2015年1月领取了房产证才得知现房屋产权证的实际套内建筑面积为84.24平方米，面积有2.88平方米的误差。因此，被告应支付多收原告的房屋款及其利息、延期办证的罚金。原告于2015年6月把请求被告退还原告多交房款的报告交给被告公司副总马先生；数日后，原告与被告法人代表孙宝玉先生通过电话联系，其称已收到原告的报告，也承认多收原告房款，还说房屋土地证正在办理过程中，会争取早日办好；原告又于2016年10月26日与被告法定代表人孙宝玉面谈，其再次承认多收房款，并承诺退还，但拒绝出具还款协议书。原告为维护其合法权益，诉至本院。
被告桂林市恒利房地产有限责任公司未提交书面答辩，未在举证期限内提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林市恒利房地产有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据：商品房买卖合同及购房发票、产权证、火车票、请求退还多交房款的申请报告、通话记录、2016年10月份的工商信息登记表等证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告向被告购买位于桂林市圣隆路18号橘子公社小区第36幢2单元6、7层4号房住宅一套，套内建筑面积87.12平方米，每平米3313.43元，总金额为288666元；合同第五条约定“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”、“产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人”；合同第十五条约定，被告应当在商品房物业验收后200个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金；3、（空白）。合同签订当日，原告支付部分房款，被告将房屋交付原告，此后，原告付完全部房款。2015年1月26日，原告从被告处领取该房屋的《房屋所有权证》，该所有权证上记载“登记时间”为2014年9月17日，“套内建筑面积”为84.24平方米。原告取得产权证后得知该房屋的实际套内建筑面积低于合同签订面积，遂多次向被告要求退回多收房款无果，现以被告未办理涉案房屋土地使用权证及未支付多收房款为由，诉至本院。
本院认为，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成，且未违反相关法律法规，合法有效。各方均应严格履行各自义务。原告已经按合同约定付完房款，被告已交房并已经办证，但涉案房屋的套内面积与商品房买卖合同约定面积不符，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，结合双方所签合同第五条约定，被告应向原告支付多收房款，但被告虽经原告多次催促仍未履行付款义务，故对原告诉请被告支付多收房款9542.68元，本院予以支持。关于原告诉请的该款利息，应从房屋产权登记时被告应明知所涉房屋产权面积与合同约定不符，应予退还多收房款之日即从2014年9月18日起算，原告主张至其起诉前即2016年10月18日止，参照年利率4%计算的利息为795.22元，低于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，本院予以支持。关于原告诉请的延期办证的罚金866元，实为违约金，因被告虽已办理房屋产权证，但未能办理土地使用权证，未能完全履行本案合同第十五条约定的“物业验收后200个工作日内”将相关资料交产权登记机关备案的义务，故应承担相应的违约责任。原告的该项诉请，有合同依据，本院予以支持。但原告诉请被告办理土地使用权证，因现行房屋管理政策改变，房屋所有权证和土地使用权证合并为不动产权证，相关部门已不再办理土地使用权证，故原告的该项诉请无法实现，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桂林市恒利房地产有限责任公司返还原告周泽、文筱琴多收的房款9542.68元及利息795.22元；
二、被告桂林市恒利房地产有限责任公司支付原告周泽、文筱琴逾期办证违约金866元；
三、驳回原告周泽、文筱琴的其他诉讼请求。
案件受理费80元，适用简易程序减半收取40元，由被告桂林市恒利房地产有限责任公司负担。（二原告已预交80元，由被告在履行上述义务时一并支付二原告40元，本院退回二原告40元。）
上述债务，义务人应在本判决书生效之日起十五日履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元(收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行)。逾期不交也不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 胡艳华
二〇一七年一月二十三日
书记员 黎燕华
附：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。