北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终5210号
上诉人（原审原告）夏南夫，男，1965年12月1日出生。
委托代理人王长江，北京济和律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）中天空港（北京）建设工程总队，住所地北京市丰台区警备东路6号1区工程总队。
法定代表人张继沐，总队长。
委托代理人齐长红，北京市王玉梅律师事务所律师。
委托代理人穆培茂，男中天空港（北京）建设工程总队营房办主任。
上诉人夏南夫因与被上诉人中天空港（北京）建设工程总队房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第09222号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
夏南夫在原审法院诉称：夏南夫大学毕业后在地方待业。1997年，北京兰天大鹏工程公司因工程施工需要，开始面向社会招聘技术人员，除工资外还承诺通过集资购房的方式给解决住房问题。夏南夫考虑到新成立的单位可能机会更多，并且能够解决住房问题，遂决定应聘。夏南夫入职之后的岗位为供销部，具体负责物资采购和对外业务联系，身份为企业职工。为了落实此次集资购房行为，北京兰天大鹏工程公司于1997年1月1日出台了《关于干部职工首期住房管理办法》。该办法规定，公司采取房产抵押形式售给购房者，购房资金先由公司统一交纳，抵押时间为15年，并由公证处进行公证；购房者必须提前交纳2万元定金，方可进住；购房者每年按房屋总价的平均数上交公司，作为购房积金，除每月在薪金中扣500元外，余款年底一次性付清；凡以房产抵押者，拥有居住权和产权；购房者住满15年，抵押金交齐后允许购房者出售或转让；居住不满15年者，因工作调动、离休、退休、转业等，确需退房者，由公司统一收回住房，并退还给本人已交购房费（不付利息），确需继续居住者，购房款交齐后，产权归自己；服从小区和公司管理，如有违反约定，责任自负；小区收取的物业管理费由购房者自理。当年夏南夫即交纳了定金办理了入住，并一直居住至今，期间一直交纳供暖及物业费用。之后，夏南夫按月向中天总队交纳建房集资款。后北京兰天大鹏工程公司于1999年9月29日经工商局批准注销，工商局注销档案显示中天总队为兰天大鹏工程公司的上级主管单位，且载明“债权债务由上级单位负责”。原告一直在此房居住至今。现中天总队要求原告腾退该住房，原告认为依据上述《管理办法》第4条“凡以房产抵押者，拥有居住权和产权”之规定，该房屋的所有权人应为夏南夫，夏南夫已经按规定交纳了相关集资款，出资购买了该争议房屋，并且一直交纳相关物业、供暖费用等实际居住使用至今。因此，中天总队无权收回该房屋，故诉至贵院，请求判令：1、夏南夫依据北京兰天大鹏工程公司（通知）【1997】鹏字第014号文件“关于干部职工首期住房管理办法”之规定，对北京市昌平区回龙观602室的房屋拥有产权（物权所有权）；2、中天总队协助办理上述房屋的过户手续；3、本案诉讼费由中天总队承担。
中天总队在原审法院辩称：不同意夏南夫的诉讼请求。夏南夫没有取得涉案房屋所有权的依据。夏南夫所依据的北京兰天大鹏工程公司于1997年作出的第014号文件《关于干部职工首期住房管理办法》是无效的。夏南夫不再符合居住的条件，中天总队是根据中央军委的规定要求夏南夫退房的。另外，中天总队与夏南夫之间已经就涉案房屋达成了腾房协议，该腾房协议是合法有效的。
原审法院经审理查明：北京兰天大鹏工程公司（以下简称兰天大鹏公司）成立于1996年。1999年9月，兰天大鹏公司注销，其上级单位空军第一建筑安装工程总队（以下简称空军建安一队）承诺负责兰天大鹏公司的债权债务。2014年12月16日，空军建安一队将名称变更为中天空港（北京）建设工程总队，即本案被告。
1996年7月，兰天大鹏公司与北京燕龙联合企业总公司签订《购房合同》，合同约定，兰天大鹏公司购买位于昌平县回龙观镇黄土南店村南龙乡小区中区15号住宅楼7门，建筑面积为873.15平方米，每平方米2700元，合计2357505元。兰天大鹏公司购买上述房屋后至今尚未取得房屋所有权证书。
兰天大鹏公司于1997年1月1日发布了《关于干部职工首期住房管理办法》（以下简称管理办法）。《管理办法》规定，公司采取房产抵押形式售给购房者，购房资金先由公司统一交纳，抵押时间为15年，并由公证处进行公证；购房者必须提前交纳2万元定金，方可进住；购房者每年按房屋总价的平均数上交公司，作为购房积金（除每月在薪金中扣500元外，余款年底一次性付清）；凡以房产抵押者，拥有居住权和产权；购房者住满15年，抵押金交齐后允许购房者出售或转让；居住不满15年者，因工作调动、离休、退休、转业等，确需退房者，由公司统一收回住房，并退还给本人已交购房费（不付利息），确需继续居住者，购房款交齐后，产权归自己；服从小区和公司管理，如有违反约定，责任自负；小区收取的物业管理费由购房者自理。
夏南夫于1997年入住602室，并于1997年初开始向兰天大鹏公司交纳“建房资金款”，其最后一次交费时间为1998年6月24日。夏南夫认为其交费总额为六七万元，中天总队认为夏南夫交费总额为31278.95元。
中天总队表示，涉案房产属于军产房，产权应当属于中国人民解放军总后勤部，兰天大鹏公司无权处置涉案房屋，《管理办法》的内容违反相关法律规定应属无效。
2013年以来，中天总队根据上级的指示开展住房专项清理工作。因为夏南夫家庭已经拥有其他住房，故中天总队认为夏南夫已经不符合享受部队优惠住房政策的条件，因此要求夏南夫腾退涉案房屋。2014年12月，空防一处清房办公室（甲方）与夏南夫（乙方）签订了《协议书》，约定，乙方同意于2015年3月17日之前腾退住房，并把住房钥匙（含电卡、燃气卡）交还甲方；乙方同意在602号住房的户口转出；双方还对其他事项进行了约定。该《协议书》的甲方“空防一处清房办公室”实际系中国人民解放军空军第一空防工程处（以下简称空防一处）。中天总队认可空防一处有权代表中天总队与夏南夫商谈处理房屋腾退事宜，同时对该《协议书》表示认可。夏南夫称，其是在受逼迫的情况下签订的该《协议书》，但夏南夫未能举证予以证明。
上述事实，有《关于干部职工首期住房管理办法》、《购房合同》、《协议书》、交费发票等证据及双方当事人的陈述在案佐证。
原审法院经审理认为：空军建安一队将名称变更为中天总队，故空军建安一队与中天总队实际系同一主体。空军建安一队在兰天大鹏公司办理注销手续时承诺负责兰天大鹏公司的债权债务，故中天总队应当承继兰天大鹏公司遗留的债权债务。因此，中天总队系本案的适格被告。
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，涉案房屋尚未办理产权登记，故涉案房屋的物权尚未设立,因此夏南夫起诉要求确认对涉案房屋拥有产权（物权所有权）并要求中天总队协助办理房屋过户手续的诉讼请求，于法无据，法院不予支持。
退一步讲,中天总队根据上级的指示开展住房专项清理工作属正当行为。虽然夏南夫作为部队的职工，有权依据相关规定享有住房政策赋予的权利，但夏南夫与空防一处签订《协议书》的行为应视为双方已经就涉案房屋的居住使用问题进行了处理，《协议书》对本案双方均具有约束力。因此，夏南夫的起诉有违该《协议书》的约定，其诉讼请求不能成立。另指出，虽然夏南夫称其是在受逼迫的情况下签订的《协议书》，但夏南夫未能举证予以证明，故应由夏南夫承担举证不能的法律后果，法院对此意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决：驳回夏南夫的诉讼请求。
夏南夫不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求为：1、撤销原审判决，依法改判支持夏南夫的一审诉讼请求。2、由中天总队承担本案全部诉讼费用。事实与理由：１、一审法院适用法律错误。依据物权法第十五条，夏南夫与兰天大鹏公司签订的房屋买卖合同成立并且生效，此后双方履行合同，夏南夫已居住19年，中天总队始终未提出过异议或解除合同的意思表示。根据北京市高级人民法院的指导意见，一审法院应当判决双方继续履行合同。2、夏南夫所购房屋具备办理房产证的条件。夏南夫及其代理律师在一审案件起诉前及诉讼中曾了解和核实相关情况，诉争房屋可以办理房产证，只要提交正式申请材料即可，但中天总队消极不去办理，其应视为合同法规定的违约行为。3、本案之房屋买卖合同应该得到继续履行。双方签订的房屋买卖合同不但合法有效成立，而且得到了大部分的履行，在没有法定解除理由的情况下，应当继续履行完毕，中天总队应当为夏南夫办理房产证。
中天总队服从一审判决，不同意上诉人的上诉请求和理由。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。夏南夫主张诉争房屋已可以办理产权证，但未提交充分证据予以证明，且该房屋系由部队购买，产权或属军产房，因此，在房屋产权证未办理且房屋性质未确定的情况下，夏南夫要求确认诉争房屋产权归其所有并办理过户手续，无事实与法律依据，本院不予支持。另要说明的是，夏南夫与中天总队已达成《协议书》，在该《协议书》未被确认无效或撤销前，双方应当按《协议书》履行各自权利义务。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一万一千八百元，由夏南夫负担（已交纳）。
二审案件受理费一万一千八百元，由夏南夫负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘新泉
代理审判员 夏根辉
代理审判员 赵 蕾
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 叶康喜