上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初7198号
原告：赵绥俐，女，1958年3月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：朱兆哲(原告赵绥俐之子)，1987年5月31日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：上海麦格茂置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：赵向伟，董事长。
委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。
第三人：上海五角世贸商城有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇下盐路XXX号XXX室。
法定代表人：杨华超，总经理。
委托诉讼代理人：凌军，男。
原告赵绥俐诉被告上海麦格茂置业有限公司、第三人上海五角世贸商城有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告赵绥俐及其委托诉讼代理人朱兆哲，被告上海麦格茂置业有限公司的委托诉讼代理人徐子禹，第三人上海五角世贸商城有限公司的委托诉讼代理人凌军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵绥俐向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告位于上海市浦东新区惠南镇川南奉公路5959弄“上海五角世贸商城”3号3层3253室房屋(以下简称系争房屋)逾期办证违约金人民币(以下币种同)38,031.45元(以359,228.25元为基数，按银行同期贷款利率上浮30%的标准，自2015年1月4日起算至2016年8月11日止)；2.判令被告支付原告延迟交房违约金，以已付款215,531元为基数，日利率万分之一，自2016年1月1日起至一审判决之日止。审理中，原告撤回了第二项诉讼请求。事实与理由：2009年11月14日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，同日，原告与第三人签订《物业委托经营管理合同》。原告向被告购买系争房屋，建筑面积27.72平方米，经过价格折让后的购房款暂定213,305元。后因面积增加，调整房款为215,537元，约定被告于2010年12月31日交房，签署《房屋交接书》，再于60日内双方依法为原告办理小产证，并约定了违约责任。同时双方于2013年12月20日另签订了《委托办证协议》，原告交纳了办证费用。但被告于2016年8月11日才办出小产证，于2017年1月3日才交付被告。
被告上海麦格茂置业有限公司辩称，原告诉讼请求已超过了两年的诉讼时效；计算违约金的基数应以实际支付的房价款为准；原告主张按银行利率上浮30%计算无法律依据。
第三人上海五角世贸商城有限公司述称，同意被告的答辩意见。
本院经审理确认如下事实：2009年11月19日，原告(乙方、买方)与被告(甲方、卖方)就买卖系争房屋签订《上海市商品房预售合同》。该合同第三条约定，乙方购买该房屋的总房价款暂定为213,305元。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件……三、该房屋交付时甲方应取得竣工验收文件，甲方取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记手续，取得《商品房房地产权证》(大产证)。合同第十一条约定，甲方定于2010年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，以此作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向南汇区(现浦东新区)房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。预售合同签订当日，原告(甲方)与第三人(乙方)签订《物业委托经营合同》，其中第五条约定，1、乙方承诺以下列比例支付甲方收益(除此之外无需支付其他费用)：(1)本合同签订时，乙方已经将前五年的全部委托收益以甲方认可的折让方式一次性给付甲方，即甲方已经收到前五年的收益，在合同履行过程中，甲方不得再向乙方索要前五年的收益，并且其委托经营权已经交付给乙方，甲方不得收回；……
上述合同签订后，原告向被告支付购房款总计215,537元。
2013年10月31日，被告向原告发出书面通知，通知原告于2013年12月19日至2014年1月26日至被告指定地点办理房产证(小产证)。
2013年12月20日，原、被告签订委托办证协议，原告委托被告办理系争房屋房产证(小产证)，且原告不得擅自转托第三人或亲自办理产权证。
2016年8月11日，系争房屋被核准登记至原告名下。
2017年1月3日，本院收到原告起诉状及诉讼材料，2017年1月16日立案。
审理中，原、被告一致确认《上海市商品房预售合同》约定的房价款为实际交易价格折让五年收益(每年8%)后的价格。
本院认为，原告分别与被告、第三人签订的《上海市商品房预售合同》、《物业委托经营合同》均系当事人的真实合意，属合法有效。预售合同约定2010年12月31日前被告应交付房屋，房屋交付时被告应取得竣工验收文件，被告取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记、取得大产证，在取得大产证后60日内签订《房屋交接书》，在签订《房屋交接书》后60日内协助原告办理小产证。而被告实际于2013年10月31日才通知原告办理小产证，且在原告委托其办证后，至2016年8月11日才完成，显属违约。原告主张自2015年1月4日起算的逾期办证违约金，具有合同及法律依据，且未超过诉讼时效。关于逾期办证违约金计算方式，预售合同未就逾期办证违约金作出约定，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，符合法律规定，依法应予支持。至于计算违约金的房价款基数，虽预售合同约定了房屋价格，但双方同时确认该价格系折让之后的价格，故应以系争房屋实际交易价格作为违约金计算基数。被告主张以实际支付的购房款为基数计算违约金，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
被告上海麦格茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵绥俐逾期办证违约金(以359,228.25元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准，自2015年1月4日起计算至2016年8月10日止)。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190元，减半收取计95元，由被告上海麦格茂置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一七年三月二十二日
书记员 王晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。