黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0302民初1020号
原告：吴宝恒，男，1959年2月8日出生，满族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：房靖，经理。
委托诉讼代理人：朴永建，男，该公司法律顾问。
原告吴宝恒与被告鸡西市坚实房地产开发有限公司（以下简称坚实公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴宝恒，被告坚实公司的委托诉讼代理人朴永建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴宝恒向本院提出诉讼请求：要求解除与坚实公司签订的房屋认购合同；坚实公司返还购房款345081.60元及供热费、物业费、装修保证金、燃气管道安置费、垃圾处理费、电费、燃气费计9553元，合计354634.60元。事实和理由：吴宝恒先后于2013年7月5日、2013年10月29日、2013年12月29日向坚实公司交付房款20万元、5万元、95081.60元，共计345081.60元。2016年4月19日，双方签订了《房屋认购合同》，随后，吴宝恒交纳了该房屋的供热费、物业费、装修保证金、燃气管道安置费、垃圾处理费、电费、燃气费共计9553元。但是吴宝恒于2016年9月得知王某在房产局将涉案房屋备案，该房房主是王某。2017年4月24日，法院通知吴宝恒该房屋已经被查封，并了解到法院于2016年12月28日作出（2016）黑03民初98号民事判决，判决王某可就涉案房屋清算后价款优先受偿。事后，吴宝恒多次找坚实公司协商退还购房款及其相关费用未果，故诉至法院。
坚实公司辩称，一、原、被告之间签订的买卖合同合法有效，未经法院法定程序确认合同无效前，吴宝恒主张返还购房款请求不能成立，吴宝恒在鸡西市中级人民法院提出执行异议时，因没有依法提起案外人执行异议之诉，没有完成法定救济程序，致使没有排除妨碍，与其同时提起案外人执行异议之诉的刘某等房屋购买人，向鸡西市中级人民法院及黑龙江省高级人民法院提出诉讼，最后认定刘某等购买人签订的合同合法有效，能够排除执行，因此本案中吴宝恒主张返还房款理由不能成立。二、物业费等9553元的费用是由物业公司收取，坚实公司不是合同相对人，不能在本案中一并向坚实公司主张。三、不同意解除与吴宝恒之间的房屋认购合同。
本院经审理认定事实如下：2016年4月19日，吴宝恒（买受人）与坚实公司（出卖人）签订房屋认购合同，吴宝恒向坚实公司购买其开发的位于腾飞路北、××西，某小区（暂定）9号楼1单元5层501号、建筑面积119.82平方米的住宅。单价为每平方米2880元，总金额345081.60元。合同约定支付房款的方式为2013年7月5日20万元，2013年10月29日5万元，2013年12月29日95081.60元。吴宝恒于2013年7月5日、2013年10月29日、2013年12月29日分三次交付坚实公司房款，分别为20万元、5万元、95081.60元。2016年4月19日，吴宝恒向某有限公司（以下简称某物业公司）交纳了供热费3123元（2014-2015）、物业费1150元、装修保证金2000元、燃气费100元、垃圾处理费200元、电费300元（预存）、燃气管道安装费2580元、声控灯费100元，共计9553元。吴宝恒称向某物业公司交齐上述费用后，某物业公司对其购买的房屋进行验收，验收完毕后给了吴宝恒房屋钥匙，吴宝恒开始准备装修事宜。大概2016年7月份，吴宝恒发现其购买的房屋大门被焊死了，无法进入，按门上贴的电话号码进行联系，该电话对方称是王某，王某告知吴宝恒到房产部门查询。吴宝恒到房产部门查询，发现房屋备案所有权人为王某。吴宝恒到坚实公司要求其解决问题未果。
某小区工程于2013年11月28日取得预售许可。2014年3月31日，坚实公司与王某签订《房屋预售合同》（合同编号为XX），约定坚实公司将某小区9号楼1单元501室房屋以479617.20元出售给王某。2014年4月12日，鸡西市房产管理局对该合同做了预售联机备案登记，该房屋登记在王某名下。
2016年12月28日，鸡西市中级人民法院对王某诉坚实公司、房靖民间借贷纠纷一案作出（2016）黑03民初98号民事判决，判令：一、房靖、坚实公司于本判决生效之日起十日内给付王某借款本金577.5万元及利息（具体数额为：549233元加上2014年7月8日后以本金577.5万元为基数，按照年利率24%计算的利息）；二、对于房靖、坚实公司不能清偿的债务，王某可就某小区9号楼1单元301室、401室、402室、501室、502室、601室、602室、2单元101室、202室、302室、601室共11户房屋清算后所得价款优先受偿；三、驳回王某其他诉讼请求。该判决生效后，王某申请执行。执行中，鸡西市中级人民法院于2017年4月24日作出（2017）黑03执2号执行裁定，查封某小区9号楼11户房屋及20号楼和21号楼的共计17户车库，其中包括9号楼1单元501室。在该案的执行中，吴宝恒作为案外人对查封某小区9号楼1单元501室的查封提出书面异议。鸡西市中级人民法院于2017年7月28日作出（2017）黑03执异75号执行裁定书，裁定驳回吴宝恒的异议请求。吴宝恒未在法定期限内提起案外人执行异议之诉。吴宝恒要求坚实公司解决房屋问题未果，故诉至法院。对于向某物业公司交纳的供热费等9553元，吴宝恒称未向某物业公司索要，因为坚实公司导致其无法实现合同目的，给其造成了损失，故要求坚实公司赔偿其向某物业公司交纳的供热费等9553元。吴宝恒未提交某物业公司拒绝返还其上述全部费用的证据。
本院认为，吴宝恒与坚实公司签订房屋认购合同，购买坚实公司开发的某小区9号楼1单元501室住宅，坚实公司认可收到其全部购房款，双方形成房屋买卖合同关系。但坚实公司又将该房屋出售给王某，现该房屋又被法院查封，致使合同目的不能实现，吴宝恒要求解除与坚实公司之间签订的房屋认购合同并返还其购房款345081.60元的诉讼请求，应予支持。
对吴宝恒要求坚实公司返还其向某物业公司交纳的供热费3123元（2014-2015）、物业费1150元、装修保证金2000元、燃气费100元、垃圾处理费200元、电费300元（预存）、燃气管道安装费2580元、声控灯费100元，共计9553元的诉讼请求，本院认为，吴宝恒将上述款项交付某物业公司，吴宝恒在房屋认购合同无法实现合同目的后，并未向某物业公司主张返还其上述已交付的费用，亦未提交某物业公司拒绝返还其上述全部费用的证据，则现在无法确定某物业公司是否能向吴宝恒返还费用及返还费用的项目及数额，故现在无法确定吴宝恒未能从某物业公司获得的返款，则吴宝恒的实际损失数额现无法确定。故对其该项诉讼请求不予支持。对于实际损失，吴宝恒可待取得证据后，另行主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告吴宝恒与鸡西市坚实房地产开发有限公司于2016年4月19日签订的房屋认购合同；
二、被告鸡西市坚实房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告吴宝恒购房款345081.60元；
三、驳回原告吴宝恒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6620元，减半收取计3310元，由原告吴宝恒负担72元，被告鸡西市坚实房地产开发有限公司负担3238元，此款原告吴宝恒已预付，被告鸡西市坚实房地产开发有限公司在给付上款时将应承担的数额一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判员 亓百录
二〇一八年五月三十日
书记员 纪骁峰