河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第2216号
原告金工。
委托代理人李秀江，河北律捷律师事务所律师。
被告刘军，市民。
委托代理人许淑贤。
原告金工诉被告刘军返还原物纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理后，依法由审判员周志玮适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人李秀江，被告刘军及委托代理人许淑贤到庭参加诉讼，原告金工未到庭，本案现已审理终结。
原告金工诉称：我系原昌黎县农机修造厂职工，1997年底，依据县里公有住房出售的相关规定，我购得自住单位产权的公有住房，正房两间，下房一间，该房屋坐落于昌黎县昌黎镇四街昌金里4-27号。2002年，我退休到北京居住，为了更好的保管房屋，就将房子对外出租。当时。我与被告达成口头房屋租赁协议，我以每年1200元的价格将房子租给被告，租期10年，租金一次性交清。因我与前妻离婚不久，被告怕我前妻来要房，就提出让我将房本及离婚判决书给被告，万一我前妻来要房，就用此证明，我就将自己的房本及法院的离婚判决书交给了被告。租赁到期后，我找被告收房，但被告拒绝搬出，故诉至法院，要求被告停止侵权，返还房屋。
被告刘军辩称：原告所诉与事实不符。本案争议的房产昌黎县昌黎镇四街金昌里4-27号正房两间我是通过吕建东介绍和原告协商后达成协议以15000元（原告承担300元税款）实际给付原告14700元价款购买下来的，并于2002年7月18日已经过户办理了产权登记证，房产证号为秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号，并非原告所诉租期十年租金共计12000元。
我购买该房已经十几年了，原告从来就没来过我家，就我家现状有什么变化原告都不知道，更谈不上原告找我收房一事。没有人能像原告所诉租房还要把房产证和离婚判决书交给承租人，并且向不认识的人一次性交10年的房租。2002年时，像我现在居住的房子一万多元多的是，无人能够花买房子的价，一次性交十年房租金不买房这样的事，所以原告诉我的理由是不合情也不合理更不合法，请人民法院驳回原告的诉讼请求，维护我的合法权益。
原告为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：
1、1997年12月16日昌黎县农机修造厂与金工签订的昌黎县出售公有住房协议书一份，用以证明昌黎县昌黎镇四街金昌里4-27号房屋系原告从农机修造厂买的公房，享有所有权。
2、1998年1月6日昌黎县公证处出具的（98）昌证民字第6号公证书一份，用以证明1997年12月16日昌黎县农机修造厂与金工签订的昌黎县出售公有住房协议书真实有效。
3、北京市丰台区人民法院（1997）丰民初字第4407号民事判决书复印件一份，用以证明原告离婚后，昌黎县昌黎镇四街金昌里4-27号房屋归原告所有。
被告对原告提交的证据的真实性均无异议，但认为昌黎镇四街金昌里4-27号房屋是原告当年取得的房产，于2002年7月9日卖给了被告，并于2002年7月18日办理了过户手续。
被告为支持自己的主张提交以下证据：
1、2002年7月18日秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号房屋产权所有权证。房屋所有权人刘军，房屋坐落四街昌金里4-27号。用以证明四街昌金里4-27号房屋产权人是刘军。
2、2002年7月9日原告金工出具的收条一张。记载：收到房款14700元，金工签字盖章。用以证明原告金工收到房屋价款。
3、2002年7月18日昌黎县房屋买卖协议书一份。主要内容为卖房人金工，卖房人刘军，金工将昌黎镇四街昌金里4-27号房产2间出卖与刘军名下所有，买卖价格为15000元，卖房人金工盖章，买房人刘军盖章。用以证明原、被告于2002年7月18日在昌黎县房产交易中心的见证下签订了房屋买卖协议，房屋价款为15000元。
4、2002年7月18日房屋所有权、土地使用权转移申请表一份。主要内容：类别买卖，出让人姓名金工，承受人刘军，房屋坐落昌黎镇四街昌金里4-27，产证号1401750，产权来源私，结构砖木，正屋建筑面积34.35㎡，评定价15000元，昌黎镇四街办事处、昌黎镇人民政府及昌黎县房地产交易服务中心盖章。用以证明出让人金工，承受人刘军对争议房屋以15000元人民币成交。
5、2002年7月18日办理昌黎四街昌金里4-27号房屋产权权利变更登记所交的税金票据四张，共计731元。
6、昌黎县已购公有住房和经济适用住房上市出售审批表。主要内容为昌黎镇四街昌金里4-27号房产权人金工，身份证号××，该房建筑面积为34.35㎡，产权证号1401750，原售房单位同意该套住房上市出售，并在同等条件下单位不购买该房。该证据中盖有原告印章。被告刘军称该证据是原告本人留下的。
7、2002年7月18日授权委托书复印件一份。记载：昌黎县房地产交易服务中心，今委托刘军同志，性别女，年龄32，为我（单位）的代理人，全权代表我（单位）办理四街昌金里4-27，14××50号房屋所有权交易过户手续。我（单位）对代理人依规定办理的有关房屋所有权交易过户事宜均承担民事责任，委托人金工盖章。被告对该证据的说明是2002年7月18日金工和刘军共同办理房屋权利转移手续时，因金工当日要赶回北京，就在房产部门办理了委托手续，委托刘军办理未办完的手续。因当时房产部门笔误，将刘军性别写成女。
8、2013年12月12日房屋照片3张，用以证明2002年秋被告购买四街昌金里4-27号房屋之后，翻建了两间下房。自2002年秋本案诉争房屋就是两间正房两间厢房
9、证人吕建东出庭作证：我和金工与刘军都是原农机修造厂的职工，我给金工看过两年孩子。金工家要搬到北京，在2002年7月初，金工跟我说让我帮忙将农机厂给他的两间房子卖掉，我找到刘军，他们两家对房屋价格进行商谈，刘军同意以15000元成交。应该是金工先将房本给刘军，当时我在场，但是否给其他东西我记不清了。刘军再将钱给了金工，给钱时我没在场，办房本时我也没在，金工去没去我不清楚。后来听刘军说，第一次去房产，因为金工和妻子离婚，缺离婚手续，房产没给过户，等离婚手续到位后才办的过户。之后因办房本花了一些钱，刘军少给了金工300元。该房特别破，用我的看法，当时该房价值12000元至13000元，15000元价格有些高。
10、证人陈孟江出庭作证：在农机修造厂的院，我和刘军是邻居，当时听刘军说，刘军买的金工的房，后刘军搬走了。刘军搬走后几个月我就搬走了。
11、证人闫益香出庭作证：我和刘军以前住的房子不远，与他家现在的房子也不远，我听刘军说他家买房了，我还帮刘军家盖厢房着。
原告代理人对被告的证据1的真实性无异议，但原告并未协助办理过户，不能证明被告享有所有权。证据2当事人没给我讲过，我不清楚，收条不能证明是购房款还是出租房屋的款项，收条中的章与出售公有住房协议书中的章不一致，不能证明是买卖关系。收条是否为原告书写与原告核实后告知法庭。证据3不真实，不认可，买房姓名栏原告未签过字，金工章也不是原告的。证据4不是原告签的名，是被告自己办理的。证据5的真实性无异议，但原告未办理过。证据6金工章不是原告的，字也不是原告签的，该证据如何到被告处不清楚。证据7不是原告签的，原告没办理过。该委托书不应由房产填写，而应为原告填写，所以被告所说“性别女”为房产部门笔误不成立。证据8对照片反映的内容不清楚，当时是两件正房一间下房。证据9证言不真实且相互矛盾，办房本时原告没去，少给的300元是什么时间怎么给的。金工是让吕建东出租房屋而不是卖房。证据10、11证人都是听被告说的，不具有客观真实性，不认可。
本院指定期限由原告针对2002年7月9日收条是否为原告书写进行核对，逾期原告未予回复。
经庭审质证，本院对以上证据作如下确认：
被告对原告提交证据的真实性无异议，予以采信；本院指定期限由原告针对被告证据2即2002年7月9日收条是否为原告书写进行核对，逾期原告未予回复，据此，本院推断该收条为原告本人书写，予以采信；被告证据1、2、3、4、5、6、9相互印证，予以采信；证据7系复印件，不予采用；证据8反映的内容不清楚，不予采用；证据10、11系听被告说的传来证据，不予采用。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：
昌黎县昌黎镇四街金昌里4-27号房屋系原告金工从原农机修造厂购买的公房，原告金工与妻子离婚后，该房屋归原告金工所有。
2002年7月经原工友吕建东介绍，原农机修造厂职工刘军以15000元价格购买了原告金工四街金昌里4-27号房屋。给付房屋价款时原告少收取300元，实收房屋价款14700元，并为被告刘军出具了收条。为办理产权变更登记，原告金工将昌黎县已购公有住房和经济适用住房上市出售审批表、房屋权利证书、准予离婚的判决书交付被告刘军。2002年7月18日，被告刘军领取了秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号房屋产权所有权证。
本院认为，原告金工主张将四街金昌里4-27号房屋出租给被告刘军，但其提交的证据不能证明其主张成立；被告刘军的证据能够证明二人间成立房屋买卖合同关系，故对原告金工要求被告停止侵权，返还房屋的诉讼请求不予支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告金工的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取275元，由原告金工负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 周志玮
二〇一四年二月八日
代书记员 常安姝