云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初1844号
原告：普洱市龙倚房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：91530802681291180J。
地址：普洱市思茅区园丁路3号。
法定代表人：阿永旺，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘丽娅，女，生于1983年6月26日，汉族，普洱市龙椅房地产开发有限公司副经理，现住普洱市景东县。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：康玲，云南品鉴律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：张涵谡，男，生于1989年11月26日，汉族，个体户，现下落不明。
原告普洱市龙倚房地产开发有限公司与被告张涵谡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法普通程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理，原告普洱市龙倚房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘丽娅、康玲到庭参加诉讼，被告张涵谡经本院公告送达开庭传票，未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。
原告普洱市龙倚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告2013年2月28日签订的《房屋出租合同》；2、请求判令被告立即腾空位于普洱市区园丁路3号瑞小区6幢6-10号62.96m2的门面房，恢复原状并向原告予以返还；3、请求判令被告向原告支付拖欠的租金人民币62235.38元（从2014年3月16日计算至2016年7月31日）及相应的滞纳金人民币45431.00元（按每日千分之二的标准，从2014年3月16日暂计算至2016年7月31日，请求计算至实际支付之日止）；4、请求判令被告向原告支付违约金共计人民币16224.67元（所有租金总额的20%）；以上3、4项金额合计为：人民币123891.00元。5、请求判令被告承担本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月28日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告位于普洱市思茅区园丁路3号瑞小区6幢6-10号门面房屋一间，面积62.96平方米，用于经营茶叶，承租期限为12个月，即从2013年3月15日起至2014年3月15日止，租金每月1574元，合同签订之日乙方向甲方支付了第一年的租金18888元。《房屋租赁合同》还约定：逾期不交租金，除追收全部欠款外，甲方有权单方解除合同并无偿收回出租房屋，乙方还必须承担每日1%的滞纳金。在合同期内，除第一年租金为18888元外，剩余年租金根据市场行情逐年上浮20%。第一年合同到期后，原、被告没有续签合同，但被告继续经营租用原告的房屋作经营使用，原告也予以认可。但被告一直拖欠自2014年3月16日以来的租金，拖欠的租金从2014年3月16日至2015年3月15日为22665.6元、2015年3月16日至2016年3月15日为27198.72元、2015年3月16日至2016年7月31日为12371.06元；相应的滞纳金2014年3月16日至2016年3月15日为16546.00元、2015年3月16日至2016年3月16日为19855.00元、2016年3月16日至2016年7月31日为9030.00元，经原告多次向被告催款，被告至今依然没有支付拖欠的租金，被告的上述行为已经违约，严重违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益。另，逾期付款滞纳金按照《房屋租赁合同》约定计算数额较大，现自愿调整为日千分之二。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张涵谡经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院认定如下：
原告提交证据《房屋出租合同》、《发票》、《记账凭证》，用于证明2013年2月28日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，确定双方的权利义务。原告收到被告2013年租金人民币18888.00元及租房保证金1000.00元后，被告未再缴纳的任何租金。
本院认为，该组证据来源真实、内容合法、与本案具有关联性，被告张涵谡拒不到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
原、被告于2013年2月28日签订《房屋出租合同》，双方约定：原告将位于普洱市思茅区园丁路3号（瑞馨小区）的房屋有偿出租给被告使用；原告出租给被告的陆幢6-10楼房屋,面积62.96㎡，地面系水泥混泥土毛地坪；租期为壹年，自2013年3月15日起至2014年3月15日止；租金为每月1574.00元，合同保证金1000.00元，被告先交钱后用房。被告于合同签订之日向甲方交付壹年租金18888.00元、合同保证金1000.00元。逾期不交租金，除追收全部欠款外，原告有权单方解除合同并无偿收回房屋，一方还需承担每日1％的滞纳金。在合同期内，除第一年租金为18000.00元外，剩余年租金根据市场行情逐年上浮20％；合同期满，被告必须搬出属于原告物权的全部物件，如超过15日被告不搬出余物，视为被告放弃财产所有权，则由原告全权处理，被告还须向原告交付保管费每日30元；被告按时交清上述费用，原告如数退还合同保证金，如被告欠交上述相关费用，原告有权按欠交数扣留保证金，并由被告承担违约责任；如有一方违约，违约方向他方支付违约金，违约金以租期内租金总额的20％计算，造成损失的还应赔偿损失。
合同签订后，被告于2013年2月27日向原告支付第一年房租18888.00元、于2013年2月28日支付保证金1000.00元。合同到期后，被告继续承租原告位于普洱市思茅区园丁路3号（瑞馨小区）的房屋。被告自2013年3月15日起已实际使用房屋至今，但在支付第一年房租后未再支付租金，现拖欠原告2014年3月16日至2016年7月31日的租金共计62235.38元。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第二百一十五条：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告所签订的《房屋出租合同》租期仅为1年，后未再续签合同，应视为不定期合同，且被告已逾两年未交房租，原告可以随时解除合同。故对原告要求解除与被告签订的《房屋出租合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告腾空位于普洱市区园丁路3号瑞小区6幢6-10号62.96m2的门面房，恢复原状并向原告予以返还的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定了租金、滞纳金、违约金支付方式，被告应向原告支付2014年3月16日至2016年7月31日的租金62235.38元，故对原告要求被告支付租金62235.38元及支付违约金16224.17元的诉讼请求本院予以支持。庭审中，原告自愿将滞纳金的标准由每日1％调整到每日2‰，但本案原告为公司，并非行政单位，滞纳金是在行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式，是行政管理的罚金，其具体适用的规定在各个行政法规之中。本案原告即要求被告赔偿违约金，又要求被告支付滞纳金，没有法律依据，属于重复要求赔偿，故本院对原告要求被告支付滞纳金45431.00元的诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，被告张涵谡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及提交证据，视为对自己权利的处分与放弃，被告张涵谡应自行承担不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告普洱市龙倚房地产开发有限公司与被告张涵谡签订的《房屋出租合同》；
二、被告张涵谡于本判决生效后十五日内向原告普洱市龙倚房地产开发有限公司将位于普洱市区园丁路3号瑞小区6幢6-10号62.96m2的门面房恢复原状，并向原告予以返还；
三、被告张涵谡于本判决生效后十五日内向原告普洱市龙倚房地产开发有限公司支付租金62235.38元及支付违约金16224.17元，合计78459.55元；
四、驳回原告普洱市龙倚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费2778.00元，由原告普洱市龙倚房地产开发有限公司承担1028.00元、被告张涵谡承担1750.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 刀 楠
审判员 蔡 勇
审判员 杨淳淋
二〇一六年十二月二十六日
书记员 吴汉滨