河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初1966号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
负责人：王洪亮，行长。
委托诉讼代理人：白宏伟，男，1966年11月7日出生，回族，该行工作人员。
委托诉讼代理人：王柯，河南金豫律师事务所律师。
被告：冯福来，男，1969年7月24日出生，汉族。
被告：冯付玲，女，1959年4月27日出生，汉族。
被告：梅建军，男，1958年1月27日出生，汉族，系冯付玲之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告冯福来、冯付玲、梅建军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人白宏伟、王柯，被告冯福来经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼；被告冯付玲、梅建军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求，请求判令：一、被告冯福来立即清偿原告借款本金260787.53元、利息2227.49元、罚息135.42元（利息及罚息已计算至2016年3月22日，以后的利息、罚息按照借款合同约定计算至清偿日止）；二、原告对被告冯付玲、梅建军的抵押财产位于平顶山市××东区××街都市生活步行街××区××号房屋（房屋权属证号：平房权证字第××号）的拍卖、变卖价款优先受偿。三、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2012年6月19日,原告与被告冯福来签订《个人额度借款合同》。约定：原告向冯福来提供可以循环使用的借款额度80万元，额度存续期最长为10年，自2012年6月19日至2022年6月19日。贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；冯福来发生未按期支付与其有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用）等情形即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求冯福来立即清偿，同时可以以法律手段追偿贷款，处分抵押财产，实现抵押权。
为确保上述《个人额度借款合同》及其项下的各单项业务合同的履行，同日被告冯付玲、梅建军与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿以其夫妻共同所有的位于平顶山市××东区××街都市生活步行街××区××号房屋（房屋权属证号：平房权证字第××号）提供金额为80万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年6月19日至2022年6月19日，担保范围为因上述信贷业务发生的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
上述合同签订后，原告于2012年6月19日为被告冯福来发放贷款80万元，该笔贷款年利率为8.64%，还款方式为等额本息，借款用途为开店装修。但贷款发放后，冯福来未按照合同约定按时足额还款，已构成违约。截止2016年3月22日，冯福来尚欠借款本金260787.53元、利息2227.49元、罚息135.42元未予清偿。鉴于借款合同约定，合同双方在履行合同过程中如发生争议，协商不成的，向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼，故原告诉至贵院。
被告冯福来、冯付玲、梅建军未到庭，无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、三个自然人被告的身份证及结婚证，2、《个人额度借款合同》，3、《个人最高额抵押合同》，4、房产证及他项权证。5、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、个人额度借款支用单各一份，6、还款流水详情打印单，7、贷款结清试算单。三被告未向法庭提交证据。上述证据已在庭审中出示，经审查，以上证据具有客观性、真实性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月19日,原告邮政储蓄银行与被告冯福来签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：原告向冯福来提供可以循环使用的借款额度80万元，额度存续期最长为10年，自2012年6月19日至2022年6月19日。贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。冯福来发生未按期支付与其有关的到期未清偿债务包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用等情形即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求冯福来立即清偿，同时可以以法律手段追偿贷款，有权处分抵押财产，实现抵押权。
为确保上述《个人额度借款合同》及其项下的各单项业务合同的履行，2016年6月18日，被告冯付玲、梅建军与原告签订《个人最高额抵押合同》，自愿以其夫妻共同所有的位于平顶山市××东区××街都市生活步行街××区××号房屋（房屋权属证号：平房权证字第××号）提供金额为80万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年6月19日至2022年6月19日，担保范围为因上述信贷业务发生的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押财产已依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2012年6月19日为被告冯福来发放贷款80万元，借款期限60个月（从2012年6月19日至2017年6月19日），贷款年利率为8.64%，还款方式为等额本息还款法，借款用途为开店装修。但贷款发放后，冯福来未按照合同约定按时足额还款，已构成违约。截止2016年3月22日，冯福来尚欠借款本金260787.53元、利息2227.49元、罚息135.42元未予清偿。鉴于借款合同约定，合同双方在履行合同过程中如发生争议，协商不成的，向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼，故原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中邮政储蓄银行与冯福来签订的《个人额度借款合同》、与冯付玲、梅建军签订的《个人最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。冯福来未按合同约定偿还借款本息已构成违约，按照双方借款合同约定，邮政储蓄银行有权终止合同履行，收回尚未到期的贷款本金、利息及罚息。被告冯付玲、梅建军以其共同共有的位于平顶山市××东区××街都市生活步行街××区××号的房屋（房屋所有权证号：平房权证字第××号）为上述借款设定了抵押担保，并进行了抵押登记，现邮政储蓄银行对上述抵押物实现优先受偿权，符合双方在合同中的约定，并符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告邮政储蓄银行的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯福来于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行借款本金260787.53元、利息2227.49元、罚息135.42元（利息、罚息已计算至2016年3月22日，以后的利息、罚息按双方借款合同约定继续支付至全部借款清偿之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对抵押人冯付玲、梅建军的抵押财产位于平顶山市卫东区繁荣街都市生活步行街D区09号房屋（房屋所有权证号：平房权证字第××号）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5247元，保全费2020元，共计7267元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 甄松淼
审判员 王丽香
审判员 薛秋月
二〇一六年十二月十五日
书记员 朱梦幻
附:
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。