上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初2810号
原告：中国建设银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区。
负责人：姚涣冰，行长。
委托诉讼代理人：凌云，男。
委托诉讼代理人：戴伟兵，男。
被告：徐美芳，女，1966年出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
被告：陆全云，男，1967年出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行诉被告徐美芳、陆全云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人凌云、戴伟兵，被告陆全云到庭参加诉讼，被告徐美芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告与被告徐美芳签订的《个人住房商业性抵押借款合同》；2、判令被告徐美芳、陆全云共同归还原告借款本金人民币396,667.16元及截止2018年1月23日的利息6,488.83元；3、判令被告徐美芳、陆全云共同偿付原告自2018年1月24日起至判决生效之日的逾期利息(以396,667.16元为基数，利率根据合同约定计算)；4、判令被告徐美芳、陆全云承担抵押担保责任。事实与理由：2008年11月27日，原告与第一被告签订《个人住房商业性抵押借款合同》一份，合同约定：第一被告向原告借个人住房商业性贷款70万元；借款期限自2008年11月至2028年11月止，还款方式采用按月等额本金还款法。同时合同约定第一被告、第二被告将坐落青浦区青浦镇沙埭浜路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款本息及实现债权的相关费用承担抵押担保责任，第二被告在抵押物共有人处签字，同意将上述房产用于抵押及抵押物处分等的约定。2008年11月11日，第二被告签署了《共同还款承诺书》，同意并承诺为第一被告向原告借款共同参与还款。2008年12月，原、被告双方办理了房产抵押抵押登记手续，证明该房产的他项权利人为原告。2008年12月8日，原告按合同约定将70万元贷款划入房产出售人账户内。2017年9月起，第一被告、第二被告开始不归还原告借款本息，期间，经原告多次催讨未果。截止2018年1月23日，尚结欠原告借款本金396,667.16元、利息6,488.83元，两被告也未承担抵押担保责任，故提起本案诉讼。
原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行为证明自己的上述主张，向本院提供以下证据：
1、原告与第一被告签订的《个人住房商业性抵押借款合同》复印件一份，以证明原告与第一被告存在借款、抵押担保合同的事实，第一被告向原告借款本金70万元，借款期限从2008年11月起至2028年11月止，还款方式采用按月等额本金还款法等。同时，合同约定若第一被告未按合同约定履行或未完全履行个人住房商业性贷款的还款义务等，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款等事实。
2、2008年12月8日个人贷款支付凭证复印件一份，证明原告向第一被告发放贷款70万元的事实。
3、2008年11月11日共同还款承诺书复印件一份，以证明第二被告承诺共同参与还款承担还款责任的事实。
4、贷款账户基本信息打印件一份，以证明截止2018年1月23日，被告结欠原告借款本金396,667.16元及利息6,488.83元的事实。
5、上海市房地产登记证明复印件一份，以证明第一被告、第二被告将坐落上海市青浦区青浦镇沙埭浜路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续的事实。
被告陆全云辩称：结欠原告借款本金及截止2018年1月23日的利息无异议，同意归还，同时也同意支付自2018年1月24日起的利息，也同意承担抵押担保责任，但由于经济目前经济困难，要求与原告协商解决，不同意解除合同，要求继续履行合同。
被告徐美芳未作答辩。
鉴于被告陆全云对原告主张的事实无异议以及被告徐美芳未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与第一被告签订的《个人住房商业性抵押借款合同》是当事人在平等、自愿的基础上建立的，是其真实意思的表示，应确认为合法、有效，各方应全面履行合同约定的义务。第二被告签署了《共同还款承诺书》，同意并承诺为第一被告向原告借款共同参与还款，但两被告自2017年9月起未按约归还借款本息，按合同约定，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款；两被告为借款提供抵押担保，理应承担担保责任，故原告的诉讼请求本院予以支持。第一被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行与被告徐美芳于2008年11月27日签订的《个人住房抵押借款合同》于本判决生效之日解除；
二、被告徐美芳、陆全云应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行借款本金396,667.16元及截止2018年1月23日的利息6,488.83元；
三、被告徐美芳、陆全云应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行逾期利息(以396,667.16元为基数，利率根据合同约定计算)；
四、被告徐美芳、陆全云届期不履行上述第二、三项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海青浦支行有权对抵押人徐美芳、陆全云名下的抵押物(坐落青浦区青浦镇沙埭浜路XXX弄XXX号XXX室房产)依法行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7,347.30元，减半收取，计3,673.65元，财产保全费2,535.70元，合计6,209.35元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 浦雪明
二〇一八年五月十一日
书记员 汤 稹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。