辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终10422号
上诉人（原审原告）：沈阳金法石油化工制品有限公司，住所地：辽宁省法库县大孤家子镇小岭村。
法定代表人：刘福权，系该公司董事长。
委托代理人：赵洪玉，女，1992年11月11日出生，满族，系该公司法务部专员。
被上诉人（原审被告）：贾熙慧，男，1968年11月6日出生，汉族，个体，住址：沈阳市皇姑区。
委托代理人：张义，系辽宁汇丰律师事务所律师。
上诉人沈阳金法石油化工制品有限公司（以下简称“金法公司”）与被上诉人贾熙慧租赁合同纠纷一案，不服辽宁省法库县人民法院（2016）辽0124民初1315号民事判决，向本院提出上诉。本院依法由审判员周濛担任审判长、与审判员姜会军、代理审判员朱闻天组成合议庭，于2016年9月20日对本案进行了审理。上诉人金发公司的法定代表人刘福权及委托代理人赵洪玉，被上诉人贾熙慧的委托代理人张义均到庭参加应诉。本案现已审理终结。
金法公司原审诉称：请求法院判令被告给付原告仓库租金604,800元，由被告承担诉讼费用。依据的事由：2016年4月27日，法库县法院组织原、被告双方共同到沈阳金法石化公司调查被告着火现场时发现，原告金法公司600平方米仓库被被告贾熙慧占用存放化工原料及燃煤，每平方米按照沈阳仓库最低出租价半价为0.4元每平方米，每月租金应为7,200元，每年租金应是86,400元，从2008年10月31日起到2015年10月31日止共计7年，86,400×7=604,800元。被告利用原告厂房仓库等，每年向法庭承认获取纯利润20余万元，10年共约200余万元，此款被告贾熙慧应无条件支付。
贾熙慧原审辩称：不同意原告的诉讼请求。依据的事由：首先，针对原、被告之间的租赁合同关系，原告于2015年1月8日曾提起过诉讼，经过法库县人民法院审理作出（2015）法民三初字第58号民事判决及沈阳市中级人民法院审理作出（2015）沈中民二终字第2073号的生效民事判决。双方的租赁合同纠纷已审理完毕，现原告基于同一法律关系，同一诉讼主体及纠纷客体再次提起诉讼，违背了人民法院对民事案件一事不再理的审判原则，人民法院应当驳回原告的诉讼请求。其次，原告主张被告是在其原租赁合同约定的租赁区域之外占用了其库房，被告对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均存质疑，双方对占用期间使用费用的约定，只是原告单方陈述，没有证据证明被告是否占用其库房，何时占用，占用的面积大小，占用的期限，也没有证据证明双方就租赁区域、租赁面积、租赁期限、租金数额等涉及租赁关系的必要条款达成过合意。综上，原、被告之间并未形成租赁法律关系，原告将被告对其库房的临时占用或借用行为类推为租赁关系，违背了合同关系的平等、自愿原则，其诉讼行为不应得到人民法院的支持。
原审法院审理查明：2006年10月30日，原告金法公司（甲方）与被告贾熙慧（乙方）签订《租用厂房场地协议书》，协议主要约定以下事项：1、甲方提供462平方米厂房、场地200平方米、办公室、宿舍、化验室各一间；蒸馏釜一台、铁制导热油炉一台、8米馏塔一个，其他配管、阀门乙方自备，以后生产、设备、设施自行维护，费用自理。2、甲方不干涉乙方正常生产，协调与当地相关职能部门的相关事宜。乙方的生活行为、乙方在生产期间所产生的消防、环保问题的费用由乙方自行承担。3、乙方承租期为五年，总租金45万元，每年付租金9万元。4、乙方在承租期内可以使用甲方的部分公用工程，生产过程中所产生的设备维修费用，由乙方承担，电费及抽水电费乙方负责。除此，双方另对其他问题作了约定。本协议履行期限结束后，原、被告按照协议内容条款继续顺延履行一年至2012年10月29日。2012年10月29日，原告金法公司（甲方）与被告贾熙慧（乙方）再次签订《租用厂房场地延期叁年协议书》，协议主要约定延期叁年，自2012年10月30日至2015年10月29日止；每年租金由9万元提高至12万元；其他条款按原告合同执行，另对电表电量损耗等事宜做了约定。在两份租赁合同履行期间，被告贾熙慧将生产产品的原材料、废品、产成品、燃煤等存放于生产厂房对面的仓库。
另查明，原、被告双方在履行《租用厂房场地延期叁年协议书》至2014年1月16日，被告租赁的厂房、场地发生火灾，造成厂房、部分生产设备烧毁，火灾发生的原因能够排除外来火源和人为纵火，不能排除电器线路引起火灾。火灾发生后，被告停止了生产经营化工产品，原告与被告将租赁厂区大门共同上锁管理，原告为了督促被告支付拖欠的租金，防止被告逃避债务，严格控制被告撤出存放于厂区的设备及原料。
再查明，原告金法公司于2015年1月8日向本院提起诉讼，要求被告贾熙慧给付拖欠的租金及迟延利息合计651554元，并赔偿厂房失火给原告造成的厂房、变压器等各项损失186400元。本院经过审理于2015年7月6日作出（2015）法民三初字第58号民事判决书，判项条款载明：“被告贾熙慧给付原告金法公司租金款230390元及部分利息；被告贾熙慧给付原告金法公司厂房、蒸馏釜、维修变压器等各项损失合计50700元”。原告对该（2015）法民三初字第58号民事判决不服，向沈阳市中级人民法院提起上诉，沈阳市中级人民法院经过审理，于2015年10月26日作出二审判决即（2015）沈中民二终字第2073号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
原审法院认为：原告金法公司（甲方）与被告贾熙慧（乙方）签订的《租用厂房场地协议书》及《租用厂房场地延期叁年协议书》系双方真实意思表示，符合法律规定，两份协议均合法有效。2006年10月30日至2014年1月16日近八年期间，原、被告双方是按照两份协议书的约定条款来履行权利义务，在履行第二份《租用厂房场地延期叁年协议书》至2014年1月16日，被告贾熙慧租赁的厂房、场地发生火灾，造成厂房、部分生产设备烧毁，火灾发生后，被告停止了生产经营化工产品。根据法律规定属于因不可抗力因素致使不能实现合同目的进而导致合同权利义务终止。原告金法公司在火灾发生后为了督促被告支付拖欠的租金，防止原告逃避债务，严格控制被告贾熙慧撤出厂区的设备及原料，属于非法的留置行为。由于火灾发生后，原告金法公司与被告贾熙慧再未签订关于租赁使用其他库房的书面协议，原告亦没有提供充分证据证明被告租赁使用其库房的开始时间、占用的期间、仓库面积大小、租金数额等关于租赁关系的具体事项。故本院对于原告金法公司主张被告贾熙慧占用其600平方米库房存放化工原料及燃煤，要求被告给付自2008年10月31日起至2015年10月31日期间仓库租金604800元的诉讼请求，不予支持。
关于被告贾熙慧辩称:原告于2015年1月8日曾提起过诉讼，经过法库县人民法院、沈阳市中级人民法院分别审理作出了（2015）法民三初字第58号、（2015）沈中民二终字第2073号民事判决,现在原告再次提起诉讼,属于基于同一法律关系，同一诉讼主体及纠纷客体重复起诉。根据庭审查明的事实，原告在本案中诉称主张的仓库租金款属于原、被告签订的两份协议书中未明确约定的款项，故属于新的事实法律关系，不属于重复起诉，故本院对此辩称不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十八条之规定，判决如下：驳回原告沈阳金法石油化工制品有限公司要求被告贾熙慧给付原告仓库租金604，800元的诉讼请求。案件受理费9，848元，由原告沈阳金法石油化工制品有限公司负担。
宣判后，金法公司不服，向本院提出上诉。上诉理由：上诉人与被上诉人虽就600平方米库房租赁问题未签订书面协议，但双方有口头协议，且原审法院在勘查现场时亦发现被上诉人占有600平方米库房的事实。故原审认定事实错误，适用法律错误。请求：1、二审法院撤销一审判决，依法改判被上诉人赔偿库房占有费用604，800元；2、本案的全部诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人贾熙慧辩称：一审法院认定事实清楚，法律适用正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
本院查明事实与原审法院认定事实基本一致。
上述事实，有双方当事人的陈述及其提供的《租用厂房场地协议书》、《租场厂房场地延期叁年协议书》及民事判决书等证据材料在卷佐证，经庭审质证，本院依法予以确认。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。结合本案，一方面，金法公司要求贾熙慧支付占用其600平方米库房的租金604，800元，就应提供相关证据加以证明。而通过庭审调查及金法公司提供的现有证据可知，金法公司与贾熙慧签订的《租用厂房场地协议书》、《租用厂房场地延期叁年协议书》中所涉租赁标的物仅为462平方米厂房及200平方米的场地，并未涉及600平方米的库房。且庭审中，金法公司亦无证据证明双方除签订上述协议外，还另行签订600平方米的库房租赁协议，对此，金法公司应承担举证不能的法律后果；另一方面，诚如金法公司主张贾熙慧从2008年10月30日占有其600平方米库房属实，但金法公司在（2015）法民三初字第58号民事案件中，并未就600平方米库房的租金问题主张相应权利，这明显有悖于常理。故金法公司要求贾熙慧给付仓库租金604，800元的诉请证据不足，原审驳回其该项诉请并无不当，本院对上诉人的上诉主张不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9，848元，由上诉人沈阳金法石油化工制品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜 会 军
代理审判员 朱 闻 天
二〇一六年十月二十日
书 记 员 王可一本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。