南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2941号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，组织机构代码：68597360-5。
负责人：应勇，职务：董事长。
委托代理人:叶苏，江西红阳光律师事务所律师。
被告：何钢，男，1970年10月26日生，汉族。
被告：斯阿萍，女，1975年10月29日生，汉族。
被告：朱淑贞，女，1972年10月11日生，汉族。
被告：李国平，男，1965年11月7日生，汉族。
被告朱淑贞、李国平的共同委托代理人：邓文峰，江西一信律师事务所律师。
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉被告何钢、斯阿萍、朱淑贞、李国平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶苏，被告朱淑贞、李国平委托代理人邓文峰到庭参加诉讼。被告何钢、斯阿萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月4日，被告何钢与南昌农村商业银行股份有限公司叠山路支行签订了一份《个人借款合同》，约定被告向原告借款143万元；由何钢、斯阿萍提供其所有的位于南昌市西湖区抚生路699号朝阳绿洲8号楼D单元1803室（第18层）（洪房权证西湖区字第10004460**号）的房屋、被告朱淑贞、李国平提供其所有的位于南昌市新建区长堎镇建设路333号2栋一单元702户（西单元七楼东套）（房权证新房总字第494**号）的房地产作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告朱淑贞、李国平对上述款项承担连带保证责任并签订了《最高额保证合同》一份。原告如约于2015年3月11日向被告何钢发放了贷款人民币143万元、期限至2016年3月10日止、年利率为9.095%。现借款虽未到期，但被告拖欠利息不予归还，构成违约，原告多次催收利息及本金，借款人和抵押人置之不理。另外，南昌农村商业银行股份有限公司叠山路支行不具备独立的法人资格，法人资格由南昌农村商业银行股份有限公司行使，本案诉讼由原告行使。为此，原告诉至法院，请求判令：1、判令被告何钢归还向原告所借的借款本金人民币143万元、利息23956.79元（利息计至2015年10月26日止，共计人民币1453956.79元,自2015年10月26日起至欠款付清之日止的利息按双方签订的个人借款合同约定的贷款利率另计）;2、判令抵押人何钢、斯阿萍、朱淑贞、李国平按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿；3、判令被告朱淑贞、李国平按《最高额保证合同》的约定对上述款项承担连带保证责任；4、诉讼费由四被告承担。
被告何钢、斯阿萍未到庭，亦未提交书面答辩材料及意见。
被告朱淑贞、李国平辩称：抵押情况属实。但是希望在处置抵押物时先把被告何钢、斯阿萍的房产进行拍卖，欠款不够再由被告朱淑贞和李国平来承担。
经审理查明：2015年3月4日，原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行与被告何钢签订一份编号为（2015）南农银个借字第106732015030410010003号的《个人借款合同》，约定：南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行向被告何钢发放贷款143万元；借款期限24个月，自2015年3月4日起至2017年3月3日止，借款用途为进货；借款利率为按中国人民银行实施的同档次贷款基准利率上浮70%，利率以借据为准；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，付息日为每月的第21日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押；合同还约定了借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等，并对未按约归还本息等构成视为借款人在本合同项下的8项事件为违约事件，以及违约事件的处理作了明确约定。同日，被告何钢、斯阿萍、朱淑贞、李国平作为抵押人与原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行签订了编号为（2015）南农银高抵字D10673201503040001号《最高额抵押合同》，对原告与被告何钢的个人借款143万元本息进行抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。合同约定被告何钢以其所有的位于南昌市西湖区抚生路699号朝阳绿洲8号楼D单元1803室（第18层）（洪房权证西湖区字第10004460**号）、被告朱淑贞以其所有的位于南昌市新建区长堎镇建设路333号2栋一单元702户（西单元七楼东套）（房权证新房总字第494**号）的房屋为本合同项下的债务承担抵押担保责任。随后，被告朱淑贞、李国平作为担保人与原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行签订了《最高额保证合同》，为被告何钢的上述143万元借款债务承担连带责任保证，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年，如单笔借款合同确定的借款分批到期，则每批借款的保证期间自每批借款到期之次日起两年，如乙方根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自乙方向借款人通知的还款日之次日起两年。
2015年3月6日，原告与被告何钢就坐落于南昌市西湖区抚生路699号朝阳绿洲8号楼D单元1803室（第18层）（洪房他证西湖区字第10010453**号）在房屋登记部门办理了房屋抵押登记。2015年3月10日，原告与被告朱淑贞就坐落于南昌市新建区长堎镇建设路333号2栋一单元702户（西单元七楼东套）（新房他证新建字第2015008**号）在房屋登记部门办理了房屋抵押登记。
2015年3月11日，原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行向被告何钢发放了贷款143万元，《借款凭证》载明：贷款期限自2015年3月11日至2016年3月10日，借款利率9.095%，结息同期按月结息，担保方式为抵押。借款期满，被告何钢、斯阿萍平未按约还本付息。截止2016年4月1日，被告何钢、斯阿萍尚欠南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行借款本金143万元及利息85215.6元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份信息、《个人经营借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、借款凭证、欠款凭证以及原告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行与被告何钢、斯阿萍签订的《个人借款合同》，与被告何钢、斯阿萍、朱淑贞、李国平签订的《最高额抵押合同》，与被告朱淑贞、李国平签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与被告何钢、朱淑贞分别就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立，对抵押财产享有优先受偿的权利。原告依约向被告何钢发放贷款后，被告何钢、斯阿萍却未按约偿还借款本金及利息，构成违约。因南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行系原告的分支机构，不具备独立的法人资格，故原告南昌农村商业银行股份有限公司享有本案原告的诉讼主体资格，其诉请被告归还贷款本息及对抵押房产行使优先受偿权的请求，有事实和法律依据，应予支持。被告朱淑贞、李国平作为最高额保证合同中约定的连带保证责任人，应对被告何钢、斯阿萍在上述《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任，被告朱淑贞、李国平承担保证责任后，可向被告何钢、斯阿萍追偿。被告何钢、斯阿萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何钢、斯阿萍于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金143万元及其利息85215.6元，共计1515215.6元（利息计至2016年4月1日止，自2016年4月2日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金143万元为基数，按双方借款合同约定利率计算）；
二、被告何钢、斯阿萍届期不履行上项判决（一），原告南昌农村商业银行股份有限公司对登记于被告何钢名下的坐落于南昌市西湖区抚生路699号朝阳绿洲8号楼D单元1803室（第18层）、对登记于被告朱淑贞名下的坐落于南昌市新建区长堎镇建设路333号2栋一单元702户的抵押房产享有优先受偿权；
三、被告朱淑贞、李国平对被告何钢、斯阿萍的上项判决（一）、（二）向原告南昌农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任；被告朱淑贞、李国平承担连带保证责任后有权向被告何钢、斯阿萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17890元、保全费5000元，共计22890元（原告已预交），由被告何钢、斯阿萍、朱淑贞、李国平共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余延平
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 钟蔓萍
二〇一六年四月十三日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。