山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第1113号
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市市北区山东路177号101户。
负责人夏捷，行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
被告张建涛，男，1973年6月15日出生，汉族，住青岛市市北区。
委托代理人吴铁龙，山东江河海律师事务所律师。
被告戴庆芝，女，1979年10月14日出生，汉族，住青岛平度市。
原告中国银行股份有限公司青岛市北支行（以下简称原告）与被告张建涛、被告戴庆芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘琪担任审判长，与人民陪审员张淑娟、人民陪审员韩树忠共同组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘宝宏、被告张建涛的委托代理人吴铁龙到庭参加了诉讼，被告戴庆芝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月22日，原告与被告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定：借款期限为122个月，被告借款金额为人民币350000元，借款利率为中国人民银行规定的同档次五年期以上贷款利率上浮6%，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按贷款发放日每满一年进行基准利率调整，原告不再另行告知；被告每月按等额本息还款法偿还本金和利息。被告将所购买的青岛市市北区瑞昌路128号2号楼2单元504户房屋为借款提供抵押担保。合同第八条约定，如被告逾期还款，原告有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平加收100%的逾期罚息等。2011年10月9日，原告按约发放贷款，自2015年5月9日起，被告无法按期偿还借款本息，至2015年7月23日共累计逾期还款3期。根据合同约定，原告宣告提前收回全部贷款，由两被告全额清偿借款本金、利息及逾期违约金。原告委托律师提起诉讼，产生律师费人民币23550元。综上，原告诉至法院，请求依法判令：1、两被告偿还借款本金人民币274435.52元及利息人民币4094.46元、罚息人民币198.63元（截至2015年7月22日，本息合计为人民币278728.61元），并自2015年7月23日起至贷款本息结清之日止，按《个人二手住房贷款合同》约定利率就所欠全部贷款本金及利息向原告支付利息和罚息；2、原告支出的律师费用人民币23550元由两被告承担；3、本案诉讼费用、公告费、邮寄送达费等由两被告承担；4、确认原告上述1、2、3项债权及为实现债权而支出的费用对青房地权市他字第20××48号房地产他项权证项下记载的青岛市市北区瑞昌路128号2号楼2单元504户房屋享有抵押权和优先受偿权。
被告张建涛辩称，希望与原告继续履行借款合同。
被告戴庆芝未答辩。
经审理查明，原告（贷款人、抵押权人）与被告张建涛（借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款合同》，约定借款人向贷款人借款人民币350000元，用于购买青岛市市北区瑞昌路128号2号楼2单元504户房屋。贷款期限为144个月。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮6%计息。贷款按照按月等额本息方式偿还。按月结息付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收100%。借款人出现未按期归还贷款本息等事件即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、对抵押房屋行使抵押权等。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该合同还约定，借款人以其位于青岛市市北区瑞昌路128号2号楼2单元504户房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围除了本合同的借款本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。2011年9月22日，原告与被告张建涛就上述抵押房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证为青房地权市他字第20××48号，登记的债权数额为人民币350000元。
2011年10月9日，原告按照约定向被告张建涛发放贷款人民币350000元，被告张建涛在贷款凭证中签字确认。该贷款凭证载明的借款到期日为2023年10月9日。贷款发放后，被告张建涛未按时还款，截至2015年7月23日，已拖欠3期款项未还。截至2015年11月4日，被告张建涛尚欠借款本金人民币6128.56元、利息人民币5531.72元、罚息人民币329.6元，未到期的借款本金余额为人民币264279.78元。
原告委托律师代理本案诉讼的律师费为人民币23550元。
另查明，被告张建涛与被告戴庆芝于2011年1月21日登记结婚。2011年8月29日，被告张建涛、被告戴庆芝向原告出具共同债务人承诺函，承诺上述贷款人民币350000元为两被告共同对外负债，愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息的责任等。
上述事实，有原告提交的《个人二手住房贷款合同》、共同债务人承诺函、房地产他项权证、个人贷款凭证、贷款用款凭证、律师费收款收据、转账明细、两被告的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份、逾期未还款明细两份等证据及当事人陈述在案佐证，经质证，被告张建涛对被告戴庆芝在共同债务人承诺函中的签字真实性表示无法确认，对其余原告提交的证据真实性没有异议；被告张建涛、被告戴庆芝未向本院提交证据；经本院审查，上述证据具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告张建涛签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认该合同合法有效。原告依约履行了发放贷款义务，被告张建涛未按约定按期偿还贷款本息于法无据，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权宣布该合同项下的贷款本息提前到期。故原告要求被告张建涛偿还该合同项下的全部贷款本息，本院予以支持。原告主张律师费用人民币23550元，因律师费系因被告张建涛违约造成原告追索债权的损失，且合同中对此有明确的约定，应当由被告张建涛负担，但其负担的金额应当按照山东省律师服务收费标准在合理范围内确定，本院予以支持人民币16336元。被告张建涛以其位于青岛市市北区瑞昌路128号2号楼2单元504户房屋向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押房产依法享有抵押权，可对该抵押房产协议折价或就该抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告戴庆芝作为共同债务人，应当履行承诺，对被告张建涛的上述债务向原告承担共同还款责任。被告戴庆芝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建涛偿还原告中国银行股份有限公司青岛市北支行借款本金人民币270408.34元；
二、被告张建涛偿付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行利息、罚息（截至2015年11月4日的利息、罚息共计人民币5861.32元，自2015年11月5日起至贷款本息清偿之日止的利息、罚息，仍按照原告与被告张建涛签订的《个人二手住房贷款合同》的约定计付）；
三、被告张建涛支付原告中国银行股份有限公司青岛市北支行律师代理费人民币16336元；
四、上述一至三项，被告戴庆芝向原告中国银行股份有限公司青岛市北支行承担共同清偿责任；
五、原告中国银行股份有限公司青岛市北支行对被告张建涛位于青岛市市北区瑞昌路128号2号楼2单元504户房屋享有抵押权，有权以该抵押房产协议折价或者对拍卖、变卖该抵押房产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
上述一至四项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币5834元、财产保全费人民币2170元，共计人民币8004元，由原告中国银行股份有限公司青岛市北支行负担人民币332元，被告张建涛、被告戴庆芝负担人民币7672元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘 琪
人民陪审员 张淑娟
人民陪审员 韩树忠
二〇一五年十二月八日
书 记 员 刘 佳