浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海商初字第2127号
原告：中国xx有限公司海宁支行。住所地：海宁市海洲街道海昌南路***号。
代表人：翁文强，行长。
委托代理人：张爱国、顾静，浙江紫薇律师事务所律师。
被告：姚xx。
原告中国xx有限公司海宁支行（以下简称建行海宁支行）诉被告姚xx金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法由代理审判员张晓莲适用简易程序独任审判，因无法向被告姚xx送达诉讼相关材料，本院于2015年11月6日依法转为普通程序，组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告建行海宁支行的委托代理人顾静到庭参加诉讼，被告姚xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行海宁支行诉称，2014年6月9日，被告因购房所需向原告请求借款，双方签订个人住房借款合同1份，约定了贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等，后原告按约向被告发放贷款559000元，借期自2014年6月9日起至2034年6月9日止。被告以其坐落于海宁市海昌街道慕容城3幢2单元1606室的房产向原告设置抵押，并已依法登记。2015年4月14日起，被告逾期还款，原告按约宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还本金、利息并要求对抵押物享有优先受偿权，被告拒不归还，原告遂诉至法院，请求判令：一、被告立即归还借款本金549353.18元、本金罚息201.29元、利息18839.70元、利息罚息434.90元（本金罚息、利息、利息罚息均暂计至2015年9月21日，此后按合同约定计算至实际付清之日止）；二、被告支付原告律师代理费9700元；三、原告有权对被告的抵押物采取折价、拍卖或变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在抵押范围内优先受偿。审理过程中，原告自愿将第一项诉讼请求变更为：要求被告立即归还借款本金549353.18元、本金罚息159.29元、利息16864.99元、利息罚息343.60元（本金罚息、利息、利息罚息均暂计至2015年9月21日，此后按合同约定计算至实际付清之日止）。
被告姚xx未作答辩，也未提交任何证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同1份，证明：2014年6月9日，被告与原告签订借款合同并约定借款用途、贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等，被告以坐落于海宁市海昌街道慕容成3幢2单元1606室的房产设立抵押。
2、个人住房贷款（龙卡信用卡）申请表1份，证明：2014年5月8日，被告向原告申请个人住房贷款，贷款金额为559000元。
3、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各1份，证明：2014年7月14日，原告经审核同意向被告发放贷款559000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，每月应还本息为4119.68元，贷款利率为6.3535%，利率运算值为0.97，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。
4、商品房买卖合同及附件1份，证明：2013年10月17日，被告购买住房的情况。
5、他项权登记证书1份，证明：被告已经办理抵押预告登记，原告系预告登记权利人。
6、欠款电脑系统打印件及对账单各1份，证明：截止2015年9月8日，被告欠款明细情况。
7、法律服务委托合同及律师费发票各1份，证明：原告为实现本案债权支出律师代理费9700元。
本院认证意见，对原告提交的证据，因被告姚xx未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
综合上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：
2014年5月8日，被告向原告申请办理个人住房贷款龙卡信用卡，申请金额为559000元。2014年6月9日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定：被告因购置坐落于海宁市海昌街道慕容城3幢2单元1606室的房产所需，向原告借款559000元，借款期限240个月，即自2014年6月9日至2034年6月9日，采用等额本息还款方式，每月还款本息金额为4119.68元，贷款利息自划款之日起计算，按日计息，逾期计收罚息。被告以所购房产为上述借款提供抵押保证。双方同时约定：若被告未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，则原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应还款项，则原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用（费用包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年6月23日，双方办理了预购商品房抵押预告登记手续。2014年7月14日，原告按约向被告发放借款并在《开立贷款账户通知书》上载明：贷款执行利率为6.3535%，利率运算值为0.97，逾期罚款利率浮动比例为50%，被告在借款人处签字确认。
借款后，被告支付了部分利息，但未按合同约定归还本金、支付利息，原告依约宣布贷款提前到期。截止2015年9月21日，被告尚欠原告借款本金549353.18元、本金罚息159.29元、利息16864.99元、复利343.60元。
另查明，为实现本案债权，原告支出律师代理费9700元。
本院认为：原告与被告的借款合同关系系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告在借款后，理应按约归还借款并支付利息，但被告至今未归还借款且欠付利息，构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告主张要求被告归还借款549353.18元并支付相应罚息、利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告约定，原告为实现债权而发生的一切费用，均由被告承担，原告主张的律师代理费9700元，符合浙江省关于律师收费的相关规定且并不偏高，本院予以支持。被告以其自有房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就抵押物处置后所得款项优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚xx应归还原告中国xx有限公司海宁支行借款本金549353.18元、利息16864.99元、罚息159.29元、复利343.60元（利息、罚息、复利暂计算至2015年9月21日，以后按合同约定计算至实际付清之日止）。
二、被告姚xx应给付原告中国xx有限公司海宁支行实现债权费用9700元。
上述第一、二项确定的款项，由被告姚xx于本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告姚xx未按期清偿上述第一、二项款项的，原告中国xx有限公司海宁支行有权对被告姚xx的抵押物即位于海宁市海昌街道慕容城3幢2单元1606室的房产（房产证号：海房字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押物的担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行第二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9467元，财产保全申请费3520元，合计12987元，由被告姚xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 朱敏红
代理审判员 张晓莲
人民陪审员 吴胜平
二〇一六年三月十六日
书 记 员 邴君隆
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。