广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民一初字第729号
原告：谷某某，女，汉族，1981年7月15日出生。
委托代理人：唐秋红、黄议民，分别系广东日升律师事务所律师、律师助理。
被告：惠州市名人实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水镇人民四路河畔城。
法定代表人：郭壮葵。
委托代理人：张敬伟、谢立莹，该公司职员。
原告谷某某诉被告惠州市名人实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐秋红、黄议民到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原告在2013年12月21日，认购了被告开发的惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金惠大道旁山水名人花园8幢2901号房，原告向被告交付了定金30000元，原、被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》（未备案，下称：合同）。《合同》约定涉案房产面积为90.07平方米，单价为每平方米5350元，总金额481890元，原告须在2013年12月21日前付清全部房款的30%，计人民币144890元，余额337000元办理银行按揭。合同签订后，原告按约支付了首期购房款人民币144890元，并支付维修基金等费用6611元。但在合同履行中，原告发现被告开发的“山水名人花园”包括涉案房产在内的大部分在建楼房已被抵押，且该房产已被法院查封。原告知悉情况后，与被告进行了多次交涉，让其开具房款发票，履行房产备案的手续，但其均无法履行。综上所述，为保护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》；2、被告向原告返还购房款144890元、查档费50元、转移登记费80元、维修基金5401元、预告登记费80元、委托公证费340元、预抵登记费160元、评估费500元等合计151501元；并支付上述款项利息（利息从2013年12月21日起以151501元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算至全部付清之日为止）；3、被告按照原告已付房款2%的标准计付违约金2897.8元给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其诉称向本院提供的证据有：
1、商品房买卖合同及附件、认购书，证明双方存在商品房买卖合同关系，因被告违约致使合同无法履行，原告主张解除合同，被告应承担违约责任；
2、惠州市名人实业发展有限公司专用收据，证明原告向被告已付购房款等相关费用的事实；
3、（2014）穗中法金民初字第162号协助执行通知书、（2014）惠阳法立保字第39号民事裁定书、（2014）甬象民初字第666-1号民事裁定书，证明涉案房产已被查封的事实。
被告未到庭无答辩和提交证据。
本院根据上述证据及原告的陈述查明以下事实：原、被告双方先后签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》（下称合同）及补充协议，合同约定原告购买被告开发的惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金惠大道旁山水名人花园8幢2901号房，商品房总价为481890元。双方对付款方式、交房、违约责任等进行了约定。被告应当在2014年7月30日前，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告支付给被告的款项有：2013年12月21日支付定金30000元、首期款114890元、维修基金5401元、查档费50元、转移登记费80元、预告登记费80元、评估费500元、委托公证费340元、预抵登记费160元。因涉案房屋已被法院查封，且涉案房产项目已经停工，合同无法继续履行，故原告诉至法院，提出上述诉请。
上述事实有商品房买卖合同及附件、认购书、惠州市名人实业发展有限公司专用收据、（2014）穗中法金民初字第162号协助执行通知书、（2014）惠阳法立保字第39号民事裁定书、（2014）甬象民初字第666-1号民事裁定书及原告陈述为据。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。原被告虽在《商品房买卖合同》第八条、第九条约定：被告应当在2014年7月30日前，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工验收报告并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。付清涉案房屋全款属原告在先履行义务，本案中，原告只支付房款144890元，在原告未付清房款前提下，原告请求被告支付违约金2897.8元，于合同约定相悖，不予支持。因涉案房产项目已经停工及被法院查封，导致合同无法继续履行，原告合同目的不能实现，故原告诉请解除原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，购房款144890元、查档费50元、转移登记费80元、维修基金5401元、预告登记费80元、委托公证费340元、预抵登记费160元、评估费500元，合计151501元及利息（利息以151501元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准自2013年12月22日起计算至付清之日为止），有事实和法律依据，应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃权利，应以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告谷某某与被告惠州市名人实业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。
二、被告惠州市名人实业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内退回原告谷某某购房款144890元、查档费50元、转移登记费80元、维修基金5401元、预告登记费80元、委托公证费340元、预抵登记费160元、评估费500元，合计151501元及利息（利息以151501元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准从2013年12月22日起计算至付清之日为止）。
三、驳回原告谷某某的其他诉讼请求。
本案受理费3488元由被告惠州市名人实业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 胡卓贤
审判员 李杏连
审判员 李树程
二〇一四年十二月十五日
书记员 陈燕雅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。