山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安商初字第1180号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行。
负责人：魏中华，行长。
委托代理人：杜玉红，该公司法律顾问。
被告：李艳。
被告：韩桂义。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行（以下简称“邮政银行安丘支行”）诉被告李艳、韩桂义金融借款合同纠纷一案，原告邮政银行安丘支行于2015年6月30日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行安丘支行的委托代理人杜玉红到庭参加诉讼，被告李艳、韩桂义经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告邮政银行安丘支行诉称：2012年7月24日，原告与被告李艳、韩桂义签订《个人最高额抵押合同》两份，分别约定两被告以安丘市市北区锦湖路青云湖小区26号楼504室，房产证号为潍安房权证安丘私字第××号以及安丘市经济技术开发区天虹花园A27#楼东2单元102室，房产证号为安丘房权城区字第0076590号、0076590-1号房产抵押向原告借款。之后原告与被告签订了《个人最高额抵押额度借款合同》一份，约定自2012年7月24日至2022年7月24日，被告可以向原告借款最高额为900000元。被告分别于2014年6月26日向原告借款440000元，期限12个月，还款方式为按月还息，到期一次性还本，自2015年6月26日两被告开始逾期。2014年8月1日向原告借款460000元，期限12个月，还款方式为按月还息，到期一次性还本，两被告自2015年7月1日开始逾期。根据借款合同第九条之规定，如被告不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，且原告有权提前收回未到期的借款。综上所述，为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法判令：一、两被告偿还欠原告贷款本金900000元及利息6362.56元（计算至2015年6月30日），合计906362.56元；其余利息按照借款本金460000元，期内年利率7.8%自2015年7月1日计算至2015年8月1日，逾期利息按照借款本金440000元，逾期年利率11.7%自2015年7月1日计算至借款本金还清之日；按照借款本金460000元，逾期年利率11.7%自2015年8月2日计算至借款本金还清之日；二、依法确认原告享有抵押权并在抵押物的处置范围内优先受偿；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告李艳、韩桂义均未答辩。
经审理查明：被告李艳、韩桂义系夫妻。2012年7月24日，原告与被告李艳签订《个人最高额抵押额度借款合同》一份，约定被告李艳的授信额度金额为900000元，在额度支用期内被告可循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2012年7月24日至2022年7月24日。借款期限自贷款发放至被告放款账户起至约定的还款日止，以借据记载为准。贷款用于生产经营。担保方式为为抵押。借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按期支付到期本金、利息及其他费用的，原告有权宣布一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿。
同日，原告与韩桂义签订《个人最高额抵押合同》两份，分别约定韩桂义以二被告共同所有的安丘市经济技术开发区天虹花园A27#楼东2单元102室，房产证号为安丘房权城区字第0076590号、0076590-1号以及安丘市市北区锦湖路青云湖小区26号楼504室，房产证号为潍安房权证安丘私字第××号的两套房产，为被告李艳签订的上述主合同《个人最高额抵押额度借款合同》项下的借款提供最高额抵押担保。担保债权确定的期间为2012年7月24日至2024年7月24日。担保范围为债务人在主合同额度存续期内发生的各项贷款业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告方支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费……等）。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。二被告于2012年7月25日办理了房屋抵押登记，安丘市房产管理中心分别出具两份房他证。其中安丘房他证城区字第00318**号载明：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行；房屋坐落于安丘市经济技术开发区天虹花园A27#楼东2单元102室；他项权利种类为最高额；债权数额为600000元；抵押期限自2012年7月24日至2024年7月24日。安丘房他证城区字第00318**号载明：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司安丘市支行；房屋坐落于安丘市市北区锦湖路青云湖小区26号楼东2单元504室；他项权利种类为最高额；债权数额为300000元；抵押期限自2012年7月24日至2024年7月24日。
2014年6月26日，被告李艳同原告签订贷款借据一份，借款数额为440000元，借款期限为2014年6月26日至2015年6月26日，借款用途为进货，年利率7.8%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；2014年8月1日，被告李艳再次同原告签订贷款借据一份，借款数额为460000元，借款期限为2014年8月1日至2015年8月1日，借款用途为购红木工艺品，年利率7.8%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。原告按照约定发放上述两笔贷款，被告李艳未按照合同约定偿还本息，至2015年6月30日，被告尚欠原告借款本金900000元及利息6362.56元。
以上事实，有原告的陈述及原告提交的个人最高额抵押合同、个人最高额抵押额度借款合同、借款支用单、放款单、贷款借据、房权证及房他权证复印件、还款明细、借款人身份证及结婚证复印件等证据在案为证。
本院认为：原告与被告李艳、韩桂义签订的《个人最高额抵押额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告李艳发放借款，被告李艳应按合同约定按时偿还本息，自2015年6月30日，被告李艳欠原告借款本息共计906362.56元，上述事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告韩桂义与李艳系夫妻关系，本案合同系李艳与韩桂义夫妻关系存续期间签订，基于该合同产生的债务为夫妻共同债务，被告韩桂义应对该笔借款承担共同还款责任。被告韩桂义以二被告共同所有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，有权与二被告协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。故原告要求被告李艳、韩桂义偿还借款本金及利息并对抵押房屋享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，理由正当，应予支持。被告李艳、韩桂义经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院对案件的审理和证据的分析认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李艳、韩桂义共同偿还原告中国邮政银行股份有限公司安丘市支行借款本金900000元及利息6362.56元（计算至2015年6月30日），共计906362.56元，并向原告支付就借款本金440000元、按年利率11.7%自2015年7月1日起计算至借款本金还清之日的逾期利息，就借款本金460000元、按年利率7.8%自2015年7月1日起计算至2015年8月1日的期内利息及按年利率11.7%自2015年8月2日起计算至借款本金还清之日的逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告中国邮政银行股份有限公司安丘市支行对被告李艳、韩桂义共同所有的房他权证号为安丘房他证城区字第00318**号的房产在600000元范围内享有优先受偿权，对房他权证号为安丘房他证城区字第00318**号的房产在300000元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12864元，财产保全费5000元，共计17864元，由被告李艳、韩桂义共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 霞
人民陪审员 宋桂芳
人民陪审员 李志霞
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 张育宁