湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初4860号
原告刘泽军，无业。
被告廖高英，公司财务。
委托诉讼代理人王香港，广东君言（长沙）律师事务所律师。
原告刘泽军诉被告廖高英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘泽军向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告定金人民币伍万元整，并赔偿原告人民币伍万元整，合计人民币壹拾万元整；2.判令被告偿还原告向中介方已支付佣金人民币柒千元整；3.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告刘泽军增加一项诉讼请求：请求解除双方之间签订的《房地产买卖居间合同》及其补充协议。事实与理由：2016年4月19日，原告与被告经中介方（湖南中环地产顾问有限公司）介绍签订《房地产买卖居间合同》。合同约定被告将其位于长沙市岳麓区观沙岭银杉路459德润园润怡苑X栋XXX号（产权证号：长房权岳麓字第71013xxxx）卖给原告。双方签订房屋买卖合同当日原告向被告支付定金人民币伍万元整，被告出具收条。2016年5月8日，原告与被告就房屋买卖的具体事项又签订《补充协议》，按合同约定，双方应于2016年6月19日前办理产权转移手续，但被告总是以各种理由拒不办理手续，并且拒不前来解决相关问题。经原告多次催促，被告单方面通知中介方解除原、被告双方所签订的《房地产买卖居间合同》。原告为维护自己的合法权益，依据《物权法》第三十三条及《中华人民共和国�事诉讼法》之规定，依法向法院起诉，判如所请。
被告廖高英辩称：一、被答辩人所诉与事实严重不符，完全歪曲事实，颠倒黑白。答辩人在买卖合同签订后一直积极履行卖方义务，积极办理相关手续。二、答辩人所卖房屋不存在无法过户给被答辩人的情形。答辩人的房屋产权明晰，也没有进行任何抵押，更没有出卖给第三人，答辩人并没有违约。三、导致《房地产买卖居间合同》无法完成的原因是被答辩人违约所致，答辩人作为守约方无须返还被答辩人购房定金五万元整。四、答辩人请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求；解除双方签订的《房地产买卖居间合同》及其补充协议；赔偿答辩人的佣金损失3500元、误工费损失3300元及提前将经济适用房转为商品房年损失573元。庭审中，被告就原告增加的诉讼请求自愿放弃举证期和答辩期。
经审理�明：2016年4月19日，经湖南中环地产顾问有限公司绿地中央店（居间方）的居间服务，原告作为合同的乙方，被告作为合同的甲方，双方签订了编号为0050XXX号的《房地产买卖居间合同》，该合同约定：“一、甲方将合法拥有的、坐落于长沙市岳麓区观沙岭银杉路459号德润园小区润怡苑X栋XXX号房屋及其土地使用权出售给乙方。二、该房屋所有权证号710130435，房屋用途住宅，房产证建筑面积78.82平方米。……五、该房屋成交价格为人民币大写叁拾柒万贰仟捌佰元整（￥372800.00）。六、付款方式及手续办理。1.乙方于本合同签订后当日内向甲方支付购房定金人民币伍万元，该定金由甲方收讫。2.乙方要求暂不办理房屋过户手续，只办理全权委托公证书，甲方表示同意并承诺在本合同签订后陆拾日（即2016年6月19日）内办理委托公证手续，乙方在办理公证当日一次性向甲方支�除定金之外的全部购房款，本次交易视为完成。九、本合同签署后即表明买卖居间合同成立，丙方居间成功，丙方可向甲乙双方收取房屋买卖中介佣金，其中：甲方须向丙方支付人民币大写叁仟柒佰元，乙方须向丙方支付佣金人民币大写柒仟元，甲乙双方应在合同签订当日向丙方支付佣金。十六、其他约定事项：1.甲方承诺自行办理此房经济适用房转商品房手续，经济适用房上市换证费用自行承担。2.甲乙双方协商一致，此房交易只办理全权委托公证手续，双方必须积极配合办理公证手续，并提供公证所需材料。3.甲方承诺此房户口尚未被占用。4.甲方同意签订本合同后，交房给乙方，让乙方对此房做装修。”
2016年4月19日，原告向被告支付了定金伍万元，被告于当天向原告出具《定金收条》一张，内容为：“今收到刘泽军购买本人位于长沙市岳麓区观沙岭银杉路459号德润园小区润怡苑X栋XXX号房屋物业定金人民币大写伍万元（￥50000.00）”。
2016年4月19日，被告向居间方交纳了居间服务费3500元，居间方为此出具了收款收据。
2016年5月3日，被告补交土地价款和契税等手续。
2016年5月8日，原、被告以及居间方签订《补充协议》，对《房地产买卖居间合同》进行了修改，该《补充协议》约定：1.将买卖合同中第六条第2项“乙方要求暂不办理房屋过户手续，只办理全权委托公证书”变更为“乙方在甲方办理全权委托公证手续之日起壹年内，完成该房屋产权过户手续。甲方（卖方）收到乙方（买方）全部购房款项后，办理委托公证，委托公证费由乙方承担。”2.“甲方须向丙方（居间方）支付佣金为人民币叁仟伍佰元，而非叁仟柒佰元。”3.将买卖合同第十六条第4项“甲方同意签订本合同后，交房给乙方，让乙方对此房做装修”变更为“甲方同意收到乙方全部购房款后，交房给乙方做装修。此后因该房屋产生的民事责任由乙方负责。4.甲乙丙三方共同确认刘泽军为甲方办理该房产过户的受托人。……”
2016年5月19日，在被告办理经济适用房转商品房的手续后，长沙市房产局向被告颁发了其名下的位于长沙市岳麓区观沙岭银杉路459号德润园小区润怡苑X栋XXX号房屋的权证号为长房权证岳麓字第×××号的房屋产权证。
2016年6月6日，原、被告前往双方约定的长沙市芙蓉区德政园附近的望城公证处办理委托公证手续。因原告无法提供确切的买方的身份信息，双方就委托公证书的办理没有达成一致。原告没有向被告缴纳剩余购房款，被告没有办理委托公证手续。后双方多次协商，仍未就公证委托事宜协商一致。
2016年6月16日，被告向原告、�间方发出《房地产买卖居间合同解除通知书》。合同约定的期限到期后，双方仍未就合同的履行协商一致，原告遂诉至本院。
上述事实有到庭当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《房地产买卖居间合同》、《补充协议》、定金收条、解除通知书、等证据，被告提供并经庭审质证的《房地产买卖居间合同》、《补充协议》、房产证、收款收据等证据予以佐证。上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订了《房地产买卖居间合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。房地产买卖居间合同明确约定买方就是原告。后双方又签订了《补充协议》对房地产买卖居间合同进行了部分变更，由被告在公证处办理全权委托公证手续之日壹年内，委托原告完成该房屋产权过户手续，且在被�收到原告的全部购房款项后办理委托公证，委托公证费由原告承担。双方在补充协议中关于不动产的标的物所有权保留壹年的约定，人民法院不予支持。原告没有提供相应证据予以证实其已经履行了交付全部购房款的义务，对其已将购房款交付给被告，被告不愿接收的说法，本院不予以认可。对原告没有在举证期限内提出且被告提出异议的申请证人出庭的申请，本院不予以准许。因原告没有履行交付剩余全部购房款，被告拒绝办理委托公证手续有合同依据。房地产买卖合同约定买方是原告，但补充协议约定原告为被告的受托人，此时原告已经是被告的受托人，导致该房屋买卖合同的实际买方并没有明确。现被告要求原告提供委托公证书的买方的相关身份信息，原告却无法提供，应视为双方对买卖合同的买方没有达成新一致，导致该合同无法继续履行。因此被告收取原告定金5万元已没有合同依据，对原告要求被告退还定金伍万元的诉讼请求，本院予以支持，对其要求被告按照定金罚则赔偿原告伍万元的诉讼请求，本院不予以支持。现因双方就买卖合同无法达成一致，原告、被告向居间方交纳的居间费用应由其自行承担，对原告要求被告偿还7000元居间费用的诉请，本院不予以支持，对被告要求原告赔偿的佣金损失3500元的答辩意见，本院不予以支持。同时，根据被告自行承担办理此房经济适用房转商品房手续的有关费用的约定，且被告没有提供相应的证据予以证实，故对被告要求原告赔偿误工费损失3300元及提前转商品房的损失573元的答辩意见，本院不予以支持。现被告向原告发出解除通知书，且原告在庭审时即2016年8月25日亦予以认可，故双方的《房地产买卖居间合同》于2016年8月25日起解除。对原告解除合同的诉讼请求，本院�以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘泽军与被告廖高英之间的《房地产买卖居间合同》、《补充协议》于2016年8月25日起解除；
二、被告廖高英于本判决生效之日起十日内一次性向原告刘泽军返还定金50000元；
三、驳回原告刘泽军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2440元，减半收取1220元（原告已经垫付），由原告刘泽军负担520元，被告廖高英负担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副�，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一六年九月一日
书记员 杨舒敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。