浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初4955号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行，住所地兰溪市延安路23号。
负责人姚赵蔚，行长。
委托代理人陆云英、陈晓磊，浙江金兰律师事务所律师。
被告毛晓燕，女，1978年7月21日出生，汉族，住龙游县，现住兰溪市。
被告吴群良，男，1969年8月24日出生，汉族，住兰溪市，现住兰溪市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行为与被告毛晓燕、吴群良借款合同纠纷一案，于2016年8月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员祝晓丹独任审判，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行股份有限公司的委托代理人陈晓磊到庭参加诉讼，被告毛晓燕、吴群良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻关系，2015年12月2日，被告毛晓燕因生产经营需要与原告签订了编号为3399963Q215124595480的个人额度借款合同。合同约定被告毛晓燕可以向甲方申请循环使用授信额度金额为人民币130万元的借款，额度期限为2015年12月1日至2025年12月1日，逾期的罚息利率为贷款利率的1.5倍。借款人未按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求提前清偿全部剩余借款本息及贷款人为实现债权所产生的相关费用，并要求被告向原告支付合同额度的5%的违约金。合同还对其他相关事项进行了约定。被告吴群良作为共同借款人在借款合同上签字。2015年12月2日、2015年12月15日，被告毛晓燕分别向原告借款人民币70万元、60万元，共计人民币130万元，借款期限为12个月，利率为6.09%，还款方式按月付息，到期一次性还本。2015年12月2日，原告与二被告签订了两份个人最高额抵押合同，一为编号为3399963Q315124038015的个人最高额抵押合同，约定二被告提供其所有的位于兰溪市××号的房产为上述借款提供抵押担保，额度为人民币125万元，担保债权确定的期间为2015年12月1日至2027年12月1日，并办理了抵押登记手续。他项权证号为兰房他证兰字第××号。一为编号为3399963Q315124038017的个人最高额抵押合同，约定二被告提供所有的位于兰溪市××号的房地产为上述借款提供抵押担保，额度为人民币116万元，担保债权确定的期间为2015年12月1日至2027年12月1日，并办理了抵押登记手续。他项权证号为兰房他证兰字第××号。个人额度借款合同签订和中国邮政储蓄银行个人贷款借据出具后，原告向被告支付了借款本金人民币130万元，但是被告未按合同约定偿还本金及支付利息。因此原告有权根据合同第四十七条的约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用并支付违约金。原告于2016年6月29日和浙江金兰律师事务所签订了委托代理协议，并支付律师代理费人民币20080元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、提前终止原告与被告签订的编号为3399963Q215124595480的个人额度借款合同，被告吴群良、毛晓燕立即归还原告借款人本金人民币130万元，支付利息人民币14097.48元（利息暂计算至2016年6月28日，之后利息按合同约定计算至实际履行日）；2、被告支付原告违约金人民币65000元；3、被告支付原告因本次诉讼支付的律师费人民币20080元；4、原告对被告吴群良、毛晓燕共同所有的位于兰溪市××号的房地产（房屋所有权证号：010067024号、010067024A号，土地证号：兰国用（2014）第001-3524号）在人民币1**万元的范围内享有优先受偿权，位于兰溪市××号的房地产（房屋所有权证号：010067023号、010067023A号，土地证号：兰国用（2014）第001-3525号）在人民币1**万元的范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其主张，向法院提交的证据有：1、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证明复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2、个人额度借款合同、放款单、借据复印件，证明借款事实；3、最高额抵押合同、他项权证复印件，证明抵押情况；4、委托代理合同、增值税普通发票，证明代理收费情况。
被告毛晓燕、吴群良未作答辩，也未提交证据材料。
原告提交的证据，经当庭举证，二被告未到庭质证。本院对上述证据及其证明力予以确认。
本院依据确认的证据并结合当事人庭审陈述，认定以下法律事实：2015年12月2日，被告毛晓燕、吴群良与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行签订了一份个人额度借款合同、两份个人最高额抵押合同。借款合同约定，由原告向被告提供额度借款130万元，可由其在2015年12月1日至2025年12月1日期间循环使用。额度存续期间内的前五年为额度支用期。借款合同还约定，借款人未按约支付到期债务即构成违约，贷款人终止合同项下授信额度金额及额度支用期，宣布债务提前到期并要求借款人支付本合同金额5%的违约金；并承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等合理费用。个人最高额抵押合同约定，二被告提供坐落于兰溪市兰江街道××、××号的房产作抵押，分别为上述借款合同中的债务在人民币116万、125万元的范围内提供最高额抵押担保，并于次日办理了抵押登记手续。2015年12月2日，被告毛晓燕向原告出具借据一份，约定借款金额70万元，借期自2015年12月3日至2016年12月3日，年利率6.09%，按月付息，到期一次性还本。原告于次日发放借款。2015年12月15日，被告毛晓燕再向原告出具借据一份，约定借款金额60万元，年利率6.09%，按月付息，到期一次性还本。原告亦于次日发放借款。截至2016年6月28日，二被告尚欠原告借款本金1300000元、利息14097.48元。原告为本次诉讼支付律师费20080元。
本院认为，原、被告之间签订的合同合法有效。被告毛晓燕、吴群良未按合同归还借款，已侵害了原告的合法权益。二被告提供的房产已办理抵押登记手续，原告要求对抵押财产优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行与被告毛晓燕、吴群良签订的编号3399963Q215124595480号个人额度借款合同；
二、被告毛晓燕、吴群良于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行借款本金人民币1300000元及利息14097.48元（已计算至2016年6月28日，之后按合同约定计算至实际履行之日止）、律师代理费20080元、违约金65000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行对被告毛晓燕、吴群良所有的坐落于兰溪市兰江街道振兴路59号、61号营业房【房屋所有权证号：兰房权证兰字第××号、第××号；土地使用证号：兰国用（2014）第001-3525号、第001-3524号】就上述第二项的给付内容分别在最高额人民币1160000元、1250000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8696.5元（已减半）、保全费5000元，由被告毛晓燕、吴群良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 祝晓丹
二〇一六年十一月二十日
代书 记员 陈嘉忆