广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2967号
原告：中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：肖亮，行长。
委托代理人：刘智，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托代理人：梁晓惠，系北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：梁瑞沣，住广东省增城市。
被告：廖淑娟，住广东省增城市。
原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行诉被告梁瑞沣、廖淑娟借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法由审判员张励适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行的委托代理人刘智、梁晓惠到庭参加诉讼，被告梁瑞沣、廖淑娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行诉称：2014年3月19日，原告和被告梁瑞沣签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：被告梁瑞沣为家庭购置第壹套住房向原告借款，贷款金额为人民币70万元整，期限为20年，贷款利息自实际放款日起计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定。被告梁瑞沣自愿以其所购房屋增城市荔城街荔城大道49号2幢1401房向原告提供抵押担保，并于2014年3月25日办理了房屋抵押登记。原告于2014年4月10日依约向被告梁瑞沣指定的银行账户发放70万元贷款。2014年5月-2014年12月，被告梁瑞沣每月均有还贷和利息。然而，2015年1月10日起至2015年4月21日止，被告梁瑞沣累计4期未能按时足额归还原告贷款。根据涉案合同第十四条约定，原告有权解除合同，并要求被告梁瑞沣提前偿还全部贷款以及所产生的利息、律师费等实现债权及担保权利的各项费用。被告廖淑娟是被告梁瑞沣的妻子，贷款时两被告是合法夫妻。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义的负债主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，两被告应共同偿还全部贷款及相应利息。诉讼请求：1、解除原告与被告梁瑞沣签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告梁瑞沣偿还原告贷款余额688867.7元及利息（利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算，从2015年1月10日起计算至被告还清贷款为止，暂计至2015年4月21日为15268.02元）；3、原告对登记在被告梁瑞沣名下位于增城市荔城街荔城大道49号2栋1401号房屋的拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、被告梁瑞沣承担本案律师费35000元、诉讼费；5、被告廖淑娟对上述债务承担连带清偿责任。
被告梁瑞沣、廖淑娟没有在指定的期限内答辩及提交证据。
经审理查明：原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行主张，被告梁瑞沣、廖淑娟是夫妻关系，其行（贷款人）与被告梁瑞沣（借款人和抵押人）于2014年3月19日签订《个人购房借款／担保合同》（编号：房押字广东行粤秀支行2014年037号）；该合同约定，借款人向贷款人借款人民币700000元，用于购买增城市荔城街荔城大道49号2幢1401房，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加上50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；贷款人有权宣布本合同和贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；抵押人自愿以增城市荔城街荔城大道49号2幢1401房房产向贷款人提供抵押担保；贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；原告与被告梁瑞沣于2014年3月25日办理了增城市荔城街荔城大道49号2幢1401房的抵押登记手续；原告于2014年4月10日向被告梁瑞沣发放贷款700000元；被告梁瑞沣自2015年1月起未能按期足额还款，截止至2015年4月21日，被告梁瑞沣共拖欠原告借款本金688867.7元、利息15268.02元；原告为此提起诉讼，委托北京市盈科（广州）律师事务所提供法律服务，于2015年6月8日支付第一期律师费7000元。
为此，原告提供了下列证据：1、《个人购房借款／担保合同》（押字广东行粤秀支行2014年037号），合同尾部借款人、抵押人（签字）处有签名为“梁瑞沣”，抵押物共有人（签字）处有签名为“廖淑娟”。2、结婚证复印件。3、借款凭证。4、粤房地他项权证。5、还款明细。6、法律服务委托代理合同。7、发票。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行主张与被告梁瑞沣签订的《个人购房借款／担保合同》，向被告梁瑞沣发放贷款70万元，被告梁瑞沣不依约还款，原告已支付律师费7000元，被告梁瑞沣、廖淑娟是夫妻关系等，提供了《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、粤房地他项权证、还款明细、发票等证据证明，两被告收到本院送达的诉讼材料后没有到庭参加诉讼，亦没有答辩及举证，本院对原告的主张予以确认。《个人购房借款／担保合同》是原告的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。故原告与被告梁瑞沣的借款合同成立、有效，双方均应依约履行。被告梁瑞沣借款后，未按照合同约定清偿贷款本金和利息，其行为已构成违约，现原告请求解除合同，要求被告梁瑞沣偿还借款本金688867.7元及利息，符合双方的约定，本院予以支持。
原告为追讨欠款发生律师费7000元，被告应依约承担。原告要求被告承担35000元律师费，其余费用尚未发生，本院不予支持，原告可等实际发生后另行主张权利。
增城市荔城街荔城大道49号2幢1401房已办理了抵押登记，原告是他项权利人，依法有权从处置上述房屋所得的价款中优先受偿。
原告与梁瑞沣之间的贷款关系发生于被告梁瑞沣、廖淑娟婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，原告要求被告廖淑娟对被告梁瑞沣的债务承担连带责任，理由成立，本院予以支持。
被告梁瑞沣、廖淑娟经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：
一、于本判决发生法律效力之日起，解除原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行与被告梁瑞沣于2014年3月19日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：房押字广东行粤秀支行2014年037号）；
二、被告梁瑞沣于判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行偿还借款本金688867.7元及利息（截止至2015年4月21日为15268.02，自2015年4月22日起至本判决确定的给付之日止的利息，按合同约定计付）；
三、被告梁瑞沣于判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行支付律师费7000元；
四、被告廖淑娟对上述第一、二、三项义务承担连带清偿责任；
五、原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行对处分被告梁瑞沣提供抵押的增城市荔城街荔城大道49号2幢1401房所得价款享有优先受偿权；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11200元，减半后收取5600元，由原告中国工商银行股份有限公司粤秀支行承担140元，被告梁瑞沣负担5460元，被告廖淑娟对5460元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 张 励
二〇一五年九月二日
书记员 高诗韵