安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1802民初2050号原告：中国银行股份有限公司宣城分行。负责人：马中华，该分行行长。委托诉讼代理人：茆恒金，安徽众博律师事务所律师。被告：丁小玲。被告：李九狗。被告：张荣喜。原告中国银行股份有限公司宣城分行（以下简称为中行宣城分行）与被告丁小玲、李九狗、张荣喜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行宣城分行的委托诉讼代理人茆恒金、被告张荣喜到庭参加诉讼，被告丁小玲、李九狗经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行宣城分行向本院提出诉讼请求：1.被告丁小玲、李九狗归还借款本金168181元及利息（至2016年4月29日止的利息为4409.34元，自2016年4月30日起至实际给付之日止按合同约定计算），并支付律师费5500元；2.被告张荣喜对上述债务承担连带清偿责任；3.对被告所有的位于宣城市区XXX房产实现抵押权；4.被告承担本案诉讼费。庭审过程中，中行宣城分行撤回要求被告支付律师费5500元的诉请。事实和理由：2009年7月21日，原告与丁小玲签订《个人二手住房借款合同》，约定丁小玲向原告贷款25万元，期限为180个月，贷款利率为基准利率，逾期按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，还款方式为等额本息还款法，若借款人连续三个付款期限或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，丁小玲、李九狗以其所有的位于宣城市区XXX房产（权证字号：房地权宣城字第X**号）提供抵押。2009年7月6日，原告与张荣喜签订《个人住房贷款保证合同》，约定张荣喜为丁小玲的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款合同履行期限届满后两年内。同年7月20日，原告与丁小玲就上述房产办理抵押登记。同年7月23日，原告按照合同约定向丁小玲发放贷款。截止2016年4月29日，被告丁小玲逾期8期未归还借款本息，结欠本金168181元，利息4409.34元，原告催讨未果。丁小玲、李九狗未答辩。张荣喜对中行宣城分行诉称事实均无异议。中行宣城分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，张荣喜未举证，丁小玲、李九狗未举证、质证。本院认为中行宣城分行所举证据可相互印证，形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理对中行宣城分行诉称事实予以确认。另，《个人住房贷款保证合同》约定，主债务在本合同之外存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。本院认为，中行宣城分行与丁小玲之间的借款合同依法成立并有效，双方当事人应依约履行合同义务。中行宣城分行发放贷款后，丁小玲未按照约定的期限偿还到期本息，构成违约，合同约定的加速到期条款条件成就，中行宣城分行要求丁小玲立即归还贷款本金、利息的诉请，本院予以支持。借款合同约定，逾期罚息按中国人民银行有关规定执行，按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知〔银发（2003）251号〕》规定，逾期贷款罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%－50%，本院酌情按30%确定加收比例。李九狗非借款合同相对人，故本院对中行宣城分行主张李九狗归还借款本息的诉请不予支持。丁小玲、李九狗以其房产为上述借款提供抵押，并办理抵押登记，抵押权依法设立，故本院对中行宣城分行要求行使抵押权的诉请予以支持。张荣喜与中行宣城分行签订《个人住房贷款保证合同》，约定对丁小玲的上述借款提供连带责任保证，且不因丁小玲提供抵押担保而免除，现中行宣城分行要求其承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。周亚敏在承担保证责任后，有权向丁小玲追偿。丁小玲、李九狗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁小玲于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司宣城分行借款本金168181元及利息（至2016年4月29日止的利息为4409.34元，自2016年4月30日起至实际给付之日止按中国人民银行确定的基准利率计息，逾期加收30%罚息）；二、若被告丁小玲未履行还款义务，原告中国银行股份有限公司宣城分行有权对被告丁小玲、李九狗所有的坐落于宣城市区XXX房产（权证字号：房地权宣城字第X**号）行使抵押权，以抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告张荣喜对被告丁小玲的上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向被告丁小玲追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司宣城分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4074元，公告费300元，合计4374元，由被告丁小玲、李九狗、张荣喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  赵 慧人民陪审员  钟祥珠人民陪审员  张云南二〇一七年二月六日书 记 员  刘恭芸附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。