江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民二初字第168号
原告南昌银行股份有限公司九江瑞昌支行，地址：瑞昌市市府西路金铭福邸商业街3号楼。
负责人叶璟，该行行长。
委托代理人向盈盈，女，南昌银行股份有限公司九江分行员工。
被告瑞昌市卓帆实业有限公司，地址：瑞昌市杨林湖大街南（鸿泰苑）。
法定代表人金鹏。
被告金鹏，男，1968年6月18日出生，汉族，瑞昌市卓帆实业有限公司法定代表人，住江西省瑞昌市。
被告李晓明，男，1957年9月14日出生，汉族，住江西省瑞昌市。
被告邓梅花，女，1960年12月3日出生，汉族，住江西省瑞昌市。
被告朱培林，男，1962年9月14日出生，汉族，住江西省瑞昌市。
原告南昌银行股份有限公司九江瑞昌支行为与被告瑞昌市卓帆实业有限公司、金鹏、李晓明、邓梅花、朱培林金融借款合同纠纷一案，于2014年9月17日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人向盈盈到庭参加诉讼，被告瑞昌市卓帆实业有限公司、金鹏、李晓明、邓梅花、朱培林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南昌银行股份有限公司九江瑞昌支行诉称：2014年1月21日，原告与被告瑞昌市卓帆实业有限公司签订《授信协议》（协议编号：101400000000140760号），由原告授予被告人民币票面玖佰捌拾万元50%保证金银行承兑汇票（敞口人民币肆佰玖拾万元整）的循环授信额度，授信种类为银行承兑汇票，期限为一年。当日，作为贷款人的原告即与作为借款人的被告瑞昌市卓帆实业有限公司签订《银行承兑汇票承兑合同》（编号：321400000000140853号），作为授信协议项下的具体业务合同，在授信协议的基础上，对借款条款进行了细化。为担保原告债权的顺利实现，原告与被告金鹏、李晓明签订《保证合同》，约定由该二被告对上述借款合同项下的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息及实现债权费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。被告瑞昌市卓帆实业有限公司、李晓明、邓梅花、朱培林则分别同原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的房产为上述借款本金提供人民币肆佰玖拾万元及其相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）抵押担保。并在瑞昌市房地产管理局办理了抵押登记（瑞房他证湓城字第000253**号他项权证）上述合同签订后，原告依约向被告瑞昌市卓帆实业有限公司发放了授信，完全履行了合同约定的授信发放义务。被告瑞昌市卓帆实业有限公司自2014年7月21日起便未再向原告支付本金4892640.73元及截止到2014年8月27日利息90513.84元，未履行合同约定的义务。为保护原告自身的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告瑞昌市卓帆实业有限公司向原告立即清偿借款本金肆佰玖拾万元及截至本金还清日为止的利息；2、判令原告对被告邓梅花的用于抵押的瑞昌房权证湓城字第××号的房产享有抵押权，并就处置该抵押物所得价款享有优先受偿权;3、判令原告对被告李晓明的用于抵押的瑞昌房权证湓城字第××号的房产享有抵押权，并就处置该抵押物所得价款享有优先受偿权;4、判令原告对被告朱培林的用于抵押的瑞昌房权证湓城字第××号的房产享有抵押权，并就处置该抵押物所得价款享有优先受偿权;5、判令原告对被告瑞昌市卓帆实业有限公司的用于抵押的瑞昌房权证湓城字第××号、第××号、第20××94号的房产享有抵押权，并就处置该抵押物所得价款享有优先受偿权;6、判令被告金鹏、李晓明对上述债务承担连带责任保证担保责任；7、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由各被告连带承担。
原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期间内，向法庭提交如下证据：证据一：南昌银行股份有限公司九江瑞昌支行营业执照、组织机构代码证、法人身份证明各一份。证明目的：原告主体资格实际存在的事实。证据二：1、被告瑞昌市卓帆实业有限公司法人营业执照、组织机构代码证各一份2、被告金鹏、李晓明、邓梅花、朱培林身份证各一份。证明目的：被告主体资格实际存在的事实。证据三：1、《授信协议》，协议编号101400000000140760号一份。2、《银行承兑汇票承兑合同》，合同编号321400000000140853号一份。证明目的：由原告授予被告人民币票面980万元50%保证金银行承兑汇票（敞口人民币490万元整）的循环授信额度。3、《保证合同》。证明目的：需为借款合同项下的借款提供连带责任保证担保。4、《最高额抵押合同》。证明目的：抵押物有优先受偿的权利。5、利息计算表一份。证明目的：诉讼请求金额的计算依据及计算明细。6、借款借据。证明目的：贷款人依法发放贷款的依据。7、依法拍卖约定书、抵押物清单各一份。证明目的：依法享有优先受偿权。
被告瑞昌市卓帆实业有限公司、金鹏、李晓明、邓梅花、朱培林未到庭亦未向法庭书面答辩。
在本院指定的举证期间内，被告瑞昌市卓帆实业有限公司、金鹏、李晓明、邓梅花、朱培林未向法庭提交证据。
对原告提供的证据，经与原件核对无异，本院对原告提交的证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2014年1月21日，原告与被告瑞昌市卓帆实业有限公司签订了编号为101400000000140760的《授信协议》一份，约定“循环授信额度490万元整；授信期间12个月，即从2014年1月21日起至2015年1月21日止；种类、期限及额度为单项授信、50%保证金银行承兑汇票人民币980万元整、期限壹年。”同日，原告（乙方）与被告瑞昌市卓帆实业有限公司（甲方）签订了编号为321400000000140853的《银行承兑汇票承兑合同》一份，约定“乙方同意向甲方承兑银行承兑汇票21张，金额共计人民币980万元；签发日期2014年1月21日，汇票到期日2014年7月21日；甲方应于乙方同意承兑之日，办理承兑前，按承兑金额的50%将违约保证金支付给乙方并存入乙方指定的保证金专户；由保证人金鹏、李晓明提供保证担保，保证担保合同为《保证合同》合同编号为：DB2114000000203063；由抵押人瑞昌市卓帆实业有限公司、李晓明、邓梅花、朱培林提供抵押担保，抵押担保合同为《最高额抵押合同》，合同编号为：DB2114000000203060；乙方所垫付票款自汇票到期日起转作申请人逾期贷款，并按每天万分之五的标准计收逾期利息及复利，且不需通知甲方和另签定借款合同。”同日，原告（乙方）与被告金鹏（甲方保证人1）、李晓明（甲方保证人2）签订了编号为DB2114000000203063的《保证合同》一份，约定“为确保2014年1月21日瑞昌市卓帆实业有限公司（下称债务人）与本合同乙方所签订的编号为“101400000000140760”的《授信协议》（以下简称“主合同”）项下债务人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供连带责任保证担保；保证范围主合同项下本金金额490万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；甲方在本合同项下自愿提供的保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。”同日，原告（乙方）与被告瑞昌市卓帆实业有限公司、李晓明、邓梅花、朱培林（以上四被告为甲方）签订了编号为DB2114000000203060的《最高额抵押合同》一份，约定“为确保瑞昌市卓帆实业有限公司（债务人）与乙方在本合同第二条约定的期间范围内签订一系列债权债务合同（下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为债务人在上述主合同项下的全部或部分债务及其他一切相关费用提供最高额抵押担保；甲方为债务人与乙方在2014年1月21日至2015年1月21日内签署的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保；甲方担保的最高额债权本金余额为人民币490万元整；抵押物为瑞昌市卓帆实业有限公司、李晓明、邓梅花、朱培林名下，房产证号为瑞房权证湓城字第××、20××94、201400184、03××28、99294、05××13号的房屋所有权。”同日，上述房产抵押物在相应管理部门办理了抵押登记（他项权证号：瑞房他证湓城字第000253**号）。同日，原告向被告瑞昌市卓帆实业有限公司签发了21张银行承兑汇票，金额共计980万元。同日，被告瑞昌市卓帆实业有限公司向原告交付保证金490万元。汇票到期后，被告归还原告汇票本金7359.27元，尚欠原告垫付银行承兑汇票款本金4892640.73元及汇票到期日至2014年8月27日的利息90513.84元。
本院认为，原、被告签订《授信协议》、《银行承兑汇票承兑合同》、《保证合同》和《最高额抵押合同》合法有效，双方当事人应全面、适当履行合同义务。原告依约向被告瑞昌市卓帆实业有限公司签发了21张银行承兑汇票后，被告瑞昌市卓帆实业有限公司应按合同约定履行偿还汇票本金和支付利息的合同义务。故，原告要求被告瑞昌市卓帆实业有限公司偿还借款本金并支付利息的诉请，符合双方之间的合同约定，本院予以支持。被告瑞昌市卓帆实业有限公司、李晓明、邓梅花、朱培林提供抵押的房产在相应管理部门办理了抵押登记，符合法律规定，故，原告对被告瑞昌市卓帆实业有限公司、李晓明、邓梅花、朱培林提供的房产抵押物享有优先受偿权。原告请求被告金鹏、李晓明对被告瑞昌市卓帆实业有限公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第一十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞昌市卓帆实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌银行股份有限公司九江瑞昌支行偿还借款本金人民币4892640.73元及利息90513.84元，并从2014年8月28日起按合同约定利率支付利息至欠款还清之日止。
二、原告南昌银行股份有限公司九江瑞昌支行对被告瑞昌市卓帆实业有限公司、李晓明、邓梅花、朱培林提供的房产抵押物（具体详见抵押物清单），在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、被告金鹏、李晓明对被告瑞昌市卓帆实业有限公司的上述债务承担连带保证责任。
四、被告金鹏、李晓明、邓梅花、朱培林承担担保责任后，有权向被告瑞昌市卓帆实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46724元，保全费5000元，由被告瑞昌市卓帆实业有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 陈小江
审判员 郑敏红
审判员 晏纯贵
二〇一五年四月二十三日
书记员 桂 桂