广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法南民初字第552号
原告叶俊杰，男，汉族，住所地广州市海珠区。公民身份号码×××2714。
诉讼代理人岳瀚，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告冼庆强，男，汉族，住所地广州市越秀区。公民身份号码×××0014。
原告叶俊杰诉被告冼庆强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员羊挺独任审判。后因无法以其它方式向被告冼庆强送达应诉通知书等，适用公告送达，本案依法转为普通程序，由审判长李正钊与审判员羊挺、人民陪审员李文标组成合议庭，并于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人岳瀚到庭参加诉讼，被告冼庆强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月26日，原告经人介绍与案外人刘慧媚签订了《二手房屋买卖合同》，刘慧媚是经过广州市南方公证处公证的具有出售被告冼庆强名下位于佛山市禅城区帝景北路16号3区1座1202房（房地产权证号为粤房地产权证第××号；国有土地使用证号为佛禅国用（2013）第0002253号）房产的受委托人。合同签订后，原告依约于2015年7月3日、2015年7月6日分别向被告支付了首期购房款10万元、15万元；于2015年5月6日、2015年6月15日替被告向永享银行（中国）有限公司分别偿还贷款39744.67元和19805元。原告履行付款义务后，被告不配合履行房屋过户义务。现原告起诉，请求判令：一、被告冼庆强履行合同义务，将位于佛山市禅城区帝景北路16号3区1座1202房过户登记到原告名下；二、被告冼庆强向原告支付违约金1800元（从2015年7月7日起，按每日买方已经交付房价款万分之五计算，暂计至2015年7月9日）；三、本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告变更上述第一项诉讼请求为：解除合同，被告向原告返还已经缴纳的首期购房款25万元以及向银行缴纳的贷款118446.67元,合计368446.67元。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求，并明确第一项诉讼请求为：解除合同，被告向原告返还购房款368446.67元（含首期购房款25万元及原告代被告向银行缴纳的贷款118446.67元）。
被告冼庆强未作答辩。
诉讼中原告提供以下证据：
1、原告的身份证、被告的身份证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、国有土地使用权证、房地产权证复印件各一份，拟证明被告冼庆强系佛山市禅城区南庄镇帝景北路16号3区一座1202房所有权人。
3、《公证书》原件一份，拟证明案外人刘慧媚是经过广州市南方公证处公证的具有出售被告位于佛山市禅城区帝景北路16号3区1座1202房（房地产权证号：粤房地产权证第××号；国有土地使用证号：佛禅国用（2013）第0002253号）的受委托人。
4、《二手房屋买卖合同》原件一份，拟证明2015年2月26日，原告与案外人刘慧媚签订《二手房屋买卖合同》，合同约定被告自合同签订之日起三个月内完成房屋过户登记义务。被告至今仍未履行过户登记义务。
5、永亨银行存款凭证（2015年5月6日、2015年6月15日、2015年7月15日、2015年8月14日、2015年9月15日）5份，拟证明原告按照合同约定在永亨银行（中国）有限公司支行以购房名义替被告偿还贷款共118446.67元。
6、转账凭证（2015年7月3日、2015年7月6日）2份，证明原告按合同约定于2015年7月3日向被告支付首期购房款人民币10万元，于2015年7月6日向被告支付首期购房款人民币15万元。
7、房地产交易核价受理登记回执一份，证明佛山市住房保障和房地产登记信息中心于2015年3月23日受理了涉案房屋的核价事项，但由于被告不配合，未能完成核价手续。
8、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果原件三份，证明涉案房屋已于2015年9月9日被广东省广州市越秀区人民法院查封，被告实际不能履行涉案房屋的过户登记义务。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证以及对原告主张的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。经审查，对原告举证的证据，本院认证如下：证据1，系当事人身份信息，本院予以采信；证据3、4、5、6、7、8，有原件核对，本院予以采信；证据2，虽然原告未提供原件，但由于与证据8能够相互印证，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认以下事实：
被告是佛山市禅城区帝景北路16号3区一座1202房（房地产权证号为粤房地权证佛字第××号；国有土地使用证号为佛禅国用（2013）第0002253号）的登记权属人。
2014年1月23日，被告出具《委托书》委托案外人刘慧媚作为代理人，代表被告对上述房屋执行和处理包括“代为出售上述房屋的产权，代为办理出售上述房屋的买卖交易过户手续，代签订房屋买卖合同、代为办理房屋交易登记……”在内的事务。该委托书由广东省广州市南方公证处予以公证，公证书文号为（2014）粤广南方第006990号。
2015年2月26日，原告（买方）就购买上述房屋事项与案外人刘慧媚（卖方委托代理人）签订《二手房屋买卖合同》一份，该合同的主要内容有：成交价为人民币80万元；买方的付款方式为自合同签订之日起6个月内，买方向卖方支付首期购房款25万元，剩余因房屋产生的银行贷款部分由买方归还；卖方收到购房款后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日每天万分之五的利息；合同签订之日起3个月内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不得超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天万分之五的利息作为补偿。
合同签订后，原告分别于2015年5月6日、2015年6月15日、2015年7月3日、2015年7月6日、2015年7月15日、2015年8月14日、2015年9月15日向被告支付了购房款39744.67元、19805元、100000元、150000元、19677元、19700元、19520元，合计368446.67元。
另查明一，经原告2015年10月14日向佛山市禅城区房地产档案馆查询，上述房屋登记的权属人仍为被告，且该房屋被广州市越秀区人民法院登记查封，查封期间为2015年9月9日至2018年9月8日。
另查明二，原告于2015年9月15日向本院书面提出解除合同，要求被告返还购房款的诉讼请求，因被告下落不明，本院于2015年9月16日向被告公告送达变更诉讼请求申请书。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告委托案外人刘慧媚作为代理人与原告签订《二手房屋买卖合同》，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，被告应对案外人刘慧媚签订的《二手房屋买卖合同》承担责任。该买卖合同是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告双方均应依约全面善意的履行。
关于原告解除《二手房屋买卖合同》的诉请。依上述查明的事实，原告依照合同约定的时间向被告交付了购房款，被告应当依照合同约定在合同签订之日起3个月内办理房屋权属转移登记手续并协助原告取得房屋所有权证书，但被告未依约办理，已经构成违约。且由于涉案房屋被法院查封，原、被告双方客观上无法依照合同约定办理房屋权属转移登记手续，致使合同的根本目的已经无法实现。因此，原告诉请解除《二手房屋买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。
关于合同解除的时间。由于原告未举证证明其在起诉前已经通知被告解除合同，故原告起诉的时间视为通知的时间。原告关于解除合同的诉讼请求本院于2015年9月16日向被告公告送达，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达，故原告解除合同的意思表示已于2015年11月15日到达被告，因此本院确认原、被告于2015年2月26日签订的《二手房屋买卖合同》于2015年11月15日解除。
关于原告返还购房款的诉请。如上所述，由于双方的《二手房屋买卖合同》解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施……”的规定，原告有权要求被告返还购房款368446.67元。原告要求被告返还购房款的诉请，理据充分，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：
一、原告叶俊杰和被告冼庆强于2015年2月26日签订的《二手房屋买卖合同》于2015年11月15日解除；
二、被告冼庆强于本判决生效之日起十日内向原告叶俊杰返还购房款368446.67元。
如被告冼庆强未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费11818元，由被告冼庆强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李正钊
审 判 员 羊 挺
人民陪审员 李文标
二〇一五年十二月二日
书 记 员 冯嘉欣