安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1126民初3948号原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U（1-1）。法定代表人：王冠华，职务，董事长。委托诉讼代理人:许付强，该公司员工。委托诉讼代理人：张祖国,该公司法律顾问。被告：邵万虎，男，1973年12月5日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县，被告：徐高婕，女，1975年1月26日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县，系被告邵万虎之妻。被告：邵文秀，男，1943年7月28日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县，系被告邵万虎之父。被告：汪兆庭，女，1946年6月15日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县，系被告邵万虎之母。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告邵万虎、徐高婕、邵文秀、汪兆庭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人张祖国到庭参加诉讼，被告邵万虎、徐高婕、邵文秀、汪兆庭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告邵万虎、徐高婕共同偿还贷款本金80万元及利息（利息自2016年3月30日起按年利率10.08％计算至2016年10月28日，此后按年利率13.104％计算至本息付清日），利息计算至2017年9月12日约为140313元，合计940313元；2、判决被告邵文秀、汪兆庭用抵押的房地产以变卖拍卖所得的价款优先偿还上述贷款本息。事实与理由：邵万虎因资金困难，于2016年3月30日从凤阳农商行大庙支行处借贷款本金80万元，用于购玻璃、垫付资金等，约定到2016年10月28日偿还，利息按照年利率10.08％计算，逾期加收30%的罚息，并以邵文秀、汪兆庭所有的房地产抵押担保，并办理抵押登记手续。徐高婕是邵万虎合法之妻，对其债务依法应当履行共同偿还本息的义务。经原告催要，被告本息至今分文未还。为此提起诉讼，要求判如所请。被告邵万虎、徐高婕、邵文秀、汪兆庭未提交答辩意见亦未提交证据。凤阳农商行围绕诉讼请求，提交下列证据：1、法定代表人身份证明、营业执照副本各一份，证明凤阳农商行诉讼主体资格；2、邵万虎、徐高婕、邵文秀、汪兆庭的身份证明、户口本复印件各一份，证明邵万虎、徐高婕、邵文秀、汪兆庭的身份情况及主体资格；3、借款申请书、借款借据、借款合同、催收通知书各一份，证明邵万虎从凤阳农商行处借款情况；4、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房屋所有权证、同意抵押承诺书、房地产抵押申请登记（监证）表、房地产抵押作价协议书、房地产他证，证明邵万虎从凤阳农商行处借款80万元，邵文秀、汪兆庭用邵文秀名下所有的房地产提供担保，并办理抵押登记手续。凤阳农商行提交的上述证据，符合证据的形式要件，与本案具有关联性。上述证据的证明力，本院予以确认。本院经审理查明：2013年10月28日，邵文秀（抵押人）与凤阳农商行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人邵万虎自2013年10月28日至2016年10月28日，向借款人提供的最高贷款金额为80万元可周转性或分期发放的贷款；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房地产作为抵押物，抵押清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；抵押物暂作价130万元，抵押物最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。2013年10月28日，凤阳农商行与邵文秀签订《房地产抵押合同》一份，并办理了房地产抵押登记，凤阳农商行取得了房地产他证凤他字第2013003822号他项权证书，该证书载明：房屋坐落于凤阳县××村城××队；权利价值130万元整，债权数额80万元整，房产证号：私产证字第××号。2016年3月1日，邵文秀出具同意抵押承诺书，汪兆庭作为财产共有人在同意抵押承诺书上签名。2016年3月30日，邵万虎与凤阳农商行签订个人借款合同一份，约定：邵万虎借款本金80万元，借款用途为购玻璃、垫付资金等，借款期限自2016年3月30日至2016年10月28日，合同项下的贷款利率为年利率10.08％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，即13.104％，担保方式为抵押。当日，在凤阳农商行出具的80万元的借据上，邵万虎在借款人处签名。借款发生时，徐高婕与邵万虎系夫妻关系。邵万虎借款后，至今本息未还，凤阳农商行具状来院，要求判如所请。本院认为：当事人应当按照约定履行自己的义务。凤阳农商行与邵万虎签订的借款合同，与邵文秀签订的最高额抵押合同、邵文秀、汪兆庭出具的同意抵押承诺书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。邵万虎未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。借款发生时，徐高婕与邵万虎系夫妻关系，对该笔债务应当承担共同还款义务。凤阳农商行要求邵万虎、徐高婕共同偿还借款80万元及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。邵文秀、汪兆庭以邵文秀名下的房产对80万元的借款提供抵押担保，借款合同期限在最高额抵押合同期限之内，且已办理抵押登记，凤阳农商行作为抵押权人，在借款人不履行到期债务时，有权先就该物的担保实现债权,以变卖、拍卖所得价款以变卖、拍卖所得价款就抵押财产优先受偿。因此凤阳农商行要求对抵押财产优先受偿的诉讼主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。邵万虎、徐高婕、邵文秀、汪兆庭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩等权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵万虎、徐高婕于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及利息（利息自2016年3月30日起按年利率10.08%计算至2016年10月28日，自2016年10月29日起按年利率13.104%计算至借款实际付清日止）；二、被告邵文秀、汪兆庭以邵文秀名下抵押的房产（坐落于凤阳县府城镇南门村城拐队；房产证号：私产证字第××号）对上述借款本息以变卖、拍卖所得价款优先偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13203元，减半收取6601.50元，由被告邵万虎、徐高婕负担，被告邵文秀、汪兆庭承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  程亚玲二〇一七年十二月一日书记员  常真棣附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。