广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初3960号
原告（反诉被告）：李占奇，男，1974年10月26日出生，汉族，河南省内乡县人，住佛山市顺德区。
委托代理人：陆智慧，广东浈阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）：丘土坤，男，1961年12月7日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市。
委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。
委托代理人：周琴，广东御福律师事务所律师。
本诉原告李占奇诉本诉被告丘土坤财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年12月6日立案受理后，被告于2016年12月28日提出反诉，本院依法合并审理，由审判员赵红波适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李占奇及其委托代理人陆智慧、被告丘土坤及其委托代理人陈国华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李占奇起诉称，原告从事经营砂糖桔打蜡、包装上车生意，从2013年起，原告便每年承租被告位于英德市祥益果业部分场地用于经营砂糖桔打蜡、包装、上车，合同通常是每年一签，一般租期从当年3月份至次年4月份为一年。在2015年12月16日，双方又重新约定租期为一年，租金共28000元，先预付5000元租金其余租金在2016年1月30日前付清。无奈在2016年1月中旬，因家里父亲重病，原告不得不回家照顾，临回家前，原告将相关设备（周转筐、分果机、自动选果机、打蜡机抛光机、烘干机、电线电缆、叉车、电子秤、地枱板等）锁好安放在祥益果业场地内。由于英德市区砂糖桔受病传染，导致砂糖桔树生病失收，原告生意亦无法经营。在2016年11月18日，原告在九龙的一个朋友成静楠想向原告以12万元的价格购买全部机械设备，但却发现东西已经不翼而飞，原告随即向九龙派出所报警，经派出所调查，被告承认把相关机械设备擅自卖给了第三方。原告要求被告按12万元的价格赔偿，但被告拒绝赔偿，在警方的协调下，双方无法达成一致意见。原告认为，被告将原告的私人财产擅自卖给第三方，严重侵犯了原告的物权，并给原告造成经济损失。根据《物权法》第三十七条、《民法通则》第106条第二、三款的规定，原告可以请求被告赔偿其侵权行为所造成的损失。由于双方无法就赔偿问题达成一致，故此原告为了保护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求依法判令被告立即赔偿原告损失120000元；本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交证据如下：1、人口信息查询表，证明被告的基本身份信息；2、收据，证明原告租用被告档口经营；3、相片；4、收据13张，证据3、4证明原告安放在出租内的物品情况；5、报警回执，证明被告将原告安放在出租屋内的物品擅自卖给第三方的事实。
被告丘土坤答辩并反诉称，2015年12月16日反诉被告起续租原告丘土坤的祥益果业场地（正中间一排和大门右手边一排），当日支付了5000元租金，并口头约定承租期为2个半月即至2016年2月29日止，租金为28000元扣除当日付清的5000元，剩余租金为23000元，反诉被告承诺在2016年1月30日前付清。水电费按实际使用数计算。2015年12月16日反诉被告李占奇出具书面字条确认前述口头租赁合同事实。另外，反诉被告租赁的二排场地面积约2000平方米。因此，双方约定的月租为11200元。2016年1月30日前反诉被告未如约交租，反诉原告遂联系被告，被告不予回复。2016年2月20日，反诉原告又发两条短信至被告手机（135××××1665)，短信内容分别是：“请你给我一个电话好吗？”，“李老板不要以为不听电话就了事，到三月一号我收到档口费的话我会把你的东西卖掉”，同日，反诉被告才以短信回复：“因为我爸爸去世我现在还在河南，要过了正月20日才能回到广东，等我回到广东再去处理好吧，如果能卖你帮我卖掉也可以，我最近都在联系买家准备把东西处理掉。你看我去年也没有做多少天能不能看在你那里做了这么多年的份上给我少个3000块我都感激不尽你了”。据此，2016年6月初反诉原告丘土坤根据反诉被告回复的短信联系了原设备的供应商的电话，卖掉了反诉被告存放在租赁场所的部分物品（周转筐、选果机、打蜡机），收到的价款为30000元。2016年6月15日，反诉原告丘土坤将原租给反诉被告的场地租赁给案外人，从2015年12月16日至2016年6月14日止，反诉被告实际租赁（占用）反诉原告的场地时间为6个月，占用费为67200元，减除己经支付的5000元，反诉被告尚应当清偿62200元。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的有关规定，反诉被告应当清偿占用费及其利息，利息从2016年6月16日起按照银行基准利率计算利息至清偿本金之日止。因此，为维护反诉原告的合法权益，请求判令：反诉被告李占奇清偿占有使用费62200元及利息（从2016年6月16日起按照银行基准利率计算利息至清偿本金之日止）；反诉被告承担本案诉讼费用。
被告丘土坤向法庭提交的证据如下：1、原告李占奇留存在涉案租赁场所的物品的三张图片。证明李占奇应当支付费用，约定标准为每月11200元；2、四则短信，2016年1月23日短信两条、26日短信一条、2016年2月20日短信两条，证明李占奇超过其承诺的2016年1月30日前付清23000元剩余租金后，反诉原告不断电话，短信联系李占奇，李占奇回信后，明确了续租的意思表示（过了正月20日回广东，正月20日即为2016年2月27日），其继续占用涉案场所6个月占用费62200元（已扣除支付的5000元）。另外，李占奇的回复短信中委托丘土坤出售其留在涉案租赁场所的东西，因此丘土坤受委托以市场价出售后收取了30000元的设备款，减除该款后，李占奇仍然欠丘土坤32200元；3、李占奇留存在租赁场所的物品中尚未出售的残存物品的图片，证明李占奇物品的残存物作为废品堆放处理；4、收据及被告立写时的照片，证明案外人陈燕云收购被告受委托处理原告使用陈旧的选果机打蜡机、支付18000元现金；5、收购人陈燕云的名片，证明陈燕云是从事二手清洗打蜡机、选果机的业务人，其收购价是旧设备的回收价；6、二手选果机、打蜡机和周转筐出售证明（三份），证明案外人陈观水、钟观水和英德市合兴果蔬专业合作社均证明：2016年二手选果机、打蜡机出售价在16000元-20200元之间，周转筐单价为10元至12元。
针对被告的反诉请求，反诉被告（原告）答辩称，1、反诉人没有证据证明租金为每月11200元；2、根据往年交易习惯从2013年起合同均是一年一签，一签就是一年，所以最后一次没有签订合同所以按照往年的习惯，是约定签订一年的合同，所以应该是欠一年的租金，即实际欠23000元，现在还是在租赁期限内，所以反诉人的要求没有事实和法律依据。
针对被告的反诉，原告提交的证据如下：1、租赁合同；2、结算单；证明李占奇与丘土坤交易习惯是场地租赁一年一签，先交租金后使用。
本院根据原告的申请向英德市公安局九龙派出所调取的证据如下：1、李占奇的询问笔录；2、江秀清的询问笔录；3、丘土坤的询问笔录；4、李占奇与丘土坤之间的短信照片3张；5、收据13张。
经审理查明，原告从2013年开始承租被告位于英德市祥益果业部分场地用于安放砂糖桔加工相关机械设备（包括：周转筐、分果机、自动选果机、打蜡机抛光机、烘干机、电线电缆、叉车、电子秤、地枱板等）及进行砂糖桔打蜡、包装等加工。双方约定合同一年一签，2013年4月1日至2014年4月1日租金为35000元；2014年4月1日至2015年4月1日租金35000元；2015年4月1日至2016年4月1日租金28000元。其中2015年4月1日至2016年4月1日的租金原告于2015年12月16日支付了5000元，并承诺剩余的23000元在2016年1月30日前付清给被告。但支付剩余租金到期后，被告多次催促原告付清余款并处置自己的机械设备，但原告一直未支付租金余款也未回英德处理机械设备。后经被告再三催促下，原告同意让被告把机械设备卖出去，但双方未约定卖出的价格范围。之后，被告将原告的一套砂糖桔机器设备和一批果筐等卖掉。被告庭审中称，2016年6月15日被告将原告的机械设备卖给了案外人陈燕云，卖出的机械设备价格为18000元，果筐的价格为12000元，合计30000元。原告则认为自己被被告卖掉的机器设备、果筐以及其他物品价值12万元。庭审中，被告丘土坤变更反诉请求，要求判令反诉被告（原告）李占奇支付拖欠租金28833元并从2016年6月16日起至清偿之日止按照银行基准利率计算利息。
以上事实，有原告提交的起诉状及证据、被告提交的反诉状及证据及本院的庭审笔录等证据予以证实。本院根据这些证据及本院分析后确认的证据认定案件事实。
本院认为，本案的焦点有：第一、被告丘土坤变卖原告李占奇的物品是否构成对原告李占奇侵权。侵权行为是民事主体违反民事义务，侵害他人合法权益，依法应承担民事责任的行为。一般侵权行为的构成要件包括四个：行为的违法性、损害事实、因果关系和行为人具有主观过错。本案中，原告李占奇于2016年2月20日短信回复被告称“如果能卖你帮我卖掉也可以，我最近都在联系买家准备把东西处理掉”。从该短信可以看出原告是同意被告来处理原告的物品。而且原告一直拖欠被告租金未支付，被告将原告的物品卖掉来抵扣租金，并不能认为侵犯原告李占奇的合法权益。第二、被告丘土坤变卖原告李占奇的物品及价值的问题。原告李占奇自述自己被被告丘土坤卖掉的物品包括：1台26米长机器包括自动选果、清洗、抛光、打蜡、烘干机，一台16米长的抛光机，2台自动选果机这些机器现在价格7万元、3300个果筐价值46200元、剩下3台叉车、100个地枱板、5条槽钢、电缆电线等，对于被告变卖的物品，原告没有提交购置物品的发票等有效证据，而仅提供收据证明，关于购买果筐的3张收据以及加工槽钢、叉车、地枱板的三张收据，该6张收据虽然时间跨度为7年，但6张收据的款式以及编号却类似同一本收据上开具的收据，同时编号No110763、No110764、No110765的三张原告购买机械设备的收据，原告本人也承认是后来补开的，而且剩余的四张收据，虽然时间跨度6年，但收据的款式一模一样，因此该13张收据的证明效力低，不足以证明原告陈述的物品的价值及种类。原告未提供有效的证据证实被告变卖其具体物品、数量及价值，被告仅承认卖掉了原告的机器设备和果筐，但对机器设备的数量和果筐的数量也不能确定，对于该物品的价值，虽然被告丘土坤称一共卖了30000元，但原告李占奇不认可，故双方对于物品的市场价值不能达成一致意见，也因原告不能提供被卖掉的机器设备的购买合同、购买发票和机器型号，故本院不能采取司法鉴定措施对涉案物品的市场价值进行确定，故原告李占奇的损失以被告变卖涉案物品获益的金额30000元确定，所以被告依法应将财物出售款30000元返还给原告李占奇。关于反诉原告（被告）丘土坤请求判令原告李占奇支付拖欠租金28833元并从2016年6月16日起至支付之日止按照银行基准利率计算利息的请求，因原、被告均认可2016年的租赁期间从2015年4月1日至2016年4月1日，在此租赁期间被告租赁场地给原告，原告承诺剩余的23000元租金在2016年1月30日前付清给被告，但租金到期后原告一直未予支付，现被告反诉要求原告支付，于法有据，本院予以支持。至于2016年4月1日之后原告实际占用被告场地的租金，被告丘土坤在九龙派出所称卖掉机械设备等物品的时间是五月份，庭审中又称是2016年6月15日，前后陈述存在矛盾，且未能提供有效证据证明原告的机械物品等实际占用其场地的时间，被告丘土坤请求原告支付租赁期满之后实际占用场地的租金，无事实与法律依据，本院不予支持。原告李占奇逾期支付租金，被告要求原告从2016年6月16日起按照银行基准利率支付利息，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、限被告丘土坤在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李占奇财物款30000元。
二、限原告（反诉被告）李占奇在本判决发生法律效力之日起十日内支付被告（反诉原告）丘土坤租金23000元及利息（利息按中国人民银行规定的基准利率从2016年6月16日起计至清偿之日止）。
三、驳回原告（反诉被告）李占奇的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）丘土坤的其他反诉请求。
本案受理费1350元，由原告李占奇负担1012.5，被告丘土坤负担337.5元。反诉受理费260.41元，由原告李占奇负担207.73元，被告丘土坤负担52.68元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 赵红波
二〇一七年三月三日
书记员 罗清云
黄珊珊
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。