浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平商外初字第51号
原告：嘉兴银行股份有限公司平湖支行，住所地：浙江省平湖市当湖街道当湖东路133号。
代表人：姚云天，行长。
委托代理人：倪中柱，浙江金品律师事务所律师。
被告：游胜胜（系平湖市新埭镇龙腾面料商行业主）。
原告嘉兴银行股份有限公司平湖支行（以下简称嘉兴银行平湖支行）为与被告游胜胜金融借款合同纠纷一案，于2014年10月24日向本院起诉，本院于同日受理，并依法组成合议庭进行审理。本院于2016年5月10日公开开庭审理，原告委托代理人倪中柱到庭参加诉讼，被告游胜胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉兴银行平湖支行起诉称：2013年11月29日，原告与平湖市新埭镇龙腾面料商行（被告为该商行的经营者）签订一份流动资金借款合同（编号为2013年9011流借字第抵00500号），约定平湖市新埭镇龙腾面料商行向原告贷款45万元，用途为购货及各项支出，借款期限为2013年11月29日至2014年11月29日，借款利率为年利率7.5%，计、结息周期为按日计息，按季结息，付息日为每季末月的21日，最后一个付息日为贷款到期日，借款本金还款方式为到期一次还本。同日，原告将45万元贷款发放给平湖市新埭镇龙腾面料商行。2014年4月15日，原告与平湖市新埭镇龙腾面料商行（被告为该商行的经营者）签订一份流动资金借款合同（编号为2014年9011流借字第抵00136号），约定平湖市新埭镇龙腾面料商行向原告贷款30万元，用途为购货及各项支出，借款期限为2014年4月15日至2015年4月15日，借款利率为年利率7.5%，计、结息周期为按日计息，按季结息，付息日为每月的21日，最后一个付息日为贷款到期日，借款本金还款方式为到期一次还本。同日，原告将30万元贷款发放给平湖市新埭镇龙腾面料商行。
为保证上述贷款的偿还，原告与被告于2013年11月28日签订一份编号为2013年9011最高抵字第000079号最高额抵押合同，约定被告将其所有的位于平湖市新埭镇美景华庭5幢1单元101室房产（房产编号为：00204007）抵押给原告，抵押所担保的最高额主债权本金金额为657942元，被担保主债权发生期间为2013年11月28日至2016年11月28日。原告与平湖市新埭镇龙腾面料商行于2014年4月11日签订一份编号为2014年9011高抵字第000022号最高额抵押合同，约定平湖市新埭镇龙腾面料商行将其所有的位于平湖市新埭镇新中东路98号房产（房产编号为：002193711）抵押给原告，抵押所担保的最高额主债权本金金额为502740元，被担保主债权发生期间为2014年4月11日至2017年4月11日。根据借款合同，平湖市新埭镇龙腾面料商行应当在2014年11月21日前支付贷款利息，但平湖市新埭镇龙腾面料商行及作为经营者的被告未按时支付，商行及被告也不知去向。根据借款合同的约定，原告有权宣布借款立即到期并提前收回已发放的贷款。故诉请判令：一、被告立即归还借款本金75万元，支付利息（以45万元为基数，自2014年9月22日起。以30万元为基数，自2014年10月22日起，按年利率7.5%计算至本案判决生效之日止），并承担原告律师费33750元；二、原告对被告所有的抵押物（编号为00204007、00219371）变现价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，由于被告逾期未还，故诉讼请求第一项明确如下：被告立即归还借款本金75万元，支付借款利息13750元及逾期利息（以45万元为基数，自2014年11月30日起。以30万元为基数，自2015年4月16日起，按年利率11.25%计算至判决生效之日止），并承担原告律师费33750元。
被告游胜胜未作答辩。
庭审中，原告提供的证据和所要证明的事实如下：
证据一、流动资金借款合同二份，借款借据二份。证明平湖市新埭镇龙腾面料商行向原告借款75万元及对双方的权利义务进行约定的事实。
证据三、最高额抵押合同二份（附房地产他项权证书），证明被告及平湖市新埭镇龙腾面料商行将其所有的房地产抵押给原告的事实。
证据四、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师费33750元的事实。
被告游胜胜未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院认证认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且被告未到庭质证，视为放弃质证权利。故本院对上述证据予以认定，作为本案定案的依据。
综上，本院审理查明：原、被告于2013年11月28日签订编号为2013年9011高抵字第000079号《最高额抵押合同》一份，约定被告将其所有的位于浙江省平湖市新埭镇美景华庭5幢1单元101室房产（房产编号为：00204007）抵押给原告，抵押所担保的最高额主债权本金金额为657942元，被担保主债权发生期间为2013年11月28日至2016年11月28日。2013年11月29日，原告与平湖市新埭镇龙腾面料商行签订《流动资金借款合同》一份，约定平湖市新埭镇龙腾面料商行向原告贷款45万元，借款期限为2013年11月29日至2014年11月29日，借款利率为年利率7.5%，按日计息，按季结息，付息日为每季末月的21日，最后一个付息日为贷款到期日，借款本金还款方式为到期一次还本。被告如逾期还款，逾期利率按合同贷款利率上浮50%。同日，原告将45万元贷款发放给平湖市新埭镇龙腾面料商行。被告利息支付至2014年9月21日。原告与平湖市新埭镇龙腾面料商行于2014年4月11日签订编号为2014年9011高抵字第000022号《最高额抵押合同》一份，约定平湖市新埭镇龙腾面料商行将其所有的位于平湖市新埭镇新中东路98号房地产（房产编号为：002193711）抵押给原告，抵押所担保的最高额主债权本金金额为502740元，被担保主债权发生期间为2014年4月11日至2017年4月11日。2014年4月15日，原告与平湖市新埭镇龙腾面料商行签订《流动资金借款合同》一份，约定平湖市新埭镇龙腾面料商行向原告贷款30万元，借款期限为2014年4月15日至2015年4月15日，年利率为7.5%，按日计息，按季结息，付息日为每季末月的21日，最后一个付息日为贷款到期日，借款本金还款方式为到期一次还本。被告如逾期还款，逾期利率按合同贷款利率上浮50%。同日，原告将30万元贷款发放给平湖市新埭镇龙腾面料商行，被告利息支付至2014年12月21日。二份《最高额抵押合同》均约定抵押担保的范围为合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。被告至今未向原告归还本金和剩余的利息。另查明，平湖市新埭镇龙腾面料商行为被告游胜胜开办的个体工商户。原告为实现债权支出律师代理费33750元。
本院认为，本案被告为台湾地区公民。双方当事人未选择合同适用的法律，但合同签订地和履行地均发生在浙江省平湖市，依照《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条之规定，本案适用大陆法律。
原、被告签订的最高额抵押合同及流动资金借款合同均系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。被告未按约履行支付贷款本金和到期利息，已构成违约，故原告要求被告返还借款本金及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付原告实现债权费用的诉请，因有合同约定，且诉请金额也未违反相关规定，本院予以支持。个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。被告以其所有或以其经营的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求对抵押物变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院一并予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告游胜胜于本判决生效之日起十日内返还原告嘉兴银行股份有限公司平湖支行借款本金750000元并支付利息13750元及逾期利息（以450000元为基数，自2014年11月30日起；以300000元为基数，自2015年4月16日起，均按年利率11.25%计算至本案判决生效之日止）；
二、被告游胜胜于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴银行股份有限公司平湖支行实现债权费用33750元；
三、如被告游胜胜未履行上述第一、二项还款义务，原告嘉兴银行股份有限公司平湖支行有权以被告游胜胜所有的坐落于平湖市新埭镇美景华庭5幢1单元101室房产（房屋所有权证号00204007）、平湖市新埭镇龙腾面料商行所有的位于平湖市新埭镇新中东路98号房产（房屋所有权证号00219371）折价或者以拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11638元，财产保全费4520元，合计16158元，由被告游胜胜负担。
如不服本判决，原告嘉兴银行股份有限公司平湖支行可在判决书送达之日起十五日内，被告游胜胜可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 林金良
审 判 员 周冬梅
人民陪审员 张惠芳
二〇一六年五月十日
书 记 员 陈丽燕