杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初2189号
原告:印媛君。
委托诉讼代理人：陈建楚
被告：杭州金茂商业管理有限公司，住所地杭州经济技术开发区下沙镇文渊路133号-93，注册号330198000017144。
法定代表人：刘斌，该公司总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司，住所地杭州市德胜东路2777号，注册号330000000002923。
法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：方文斌，男，系浙江金茂实业发展有限公司员工。
原告印媛君与被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告印媛君及其委托诉讼代理人陈建楚，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司的共同委托诉讼代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告印媛君向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》；2.被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款420444元并支付10%的违约金42044.40元；3.被告杭州金茂公司支付原告2012年7月1日至2015年12月31日的租金收益90903.08元；4.被告杭州金茂公司支付原告逾期支付租金收益违约金及逾期支付商铺使用权转让款违约金共计59485.15元（实际计算至款项付清之日止）；5.被告浙江金茂公司对上述付款义务承担连带责任；6.本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2009年9月21日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租被告浙江金茂公司位于杭州市德胜路2777号杭州红星美凯龙金茂MALL商场2A-2031号商铺，合同总价款为420444元，原告支付首付款210444元，余款210000元采用按揭方式支付。同日，原告与二被告签订《委托租赁及管理合同》一份，委托被告杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按约向原告支付租金收益，原告在还清全部贷款后提出退铺申请的2个月后，未能退还款项的，由被告浙江金茂公司提供担保责任。被告杭州金茂公司未按合同约定支付租金收益，二被告的行为损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。
二被告共同答辩称：1.对原告主张的商铺使用权转让款及租金收益无异议；2.对原告要求被告支付10%的违约金及按日万分之五的逾期付款违约金有异议，认为约定过高，要求法院调整。3.对原告要求被告支付商铺使用权转让款逾期违约金有异议，认为无合同和法律依据。
本院经审理认定事实如下：2009年9月21日，原告印媛君与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场2楼A区西2A-2031号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺实际成交价款为420444元。同日，原告与二被告签订《委托租赁及管理合同》一份，委托被告杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益分别为33636元，第四年按收益率11%计算年总收益为46249元，第五年按收益率15%计算年总收益为63067元，第六年按收益率20%计算年总收益为84087元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。第二阶段采取租赁收益方式，即委托期后九年（2016年1月1日至2024年12月30日止），被告杭州金茂公司将上述标的商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告。该合同第二条第6款约定：原告在委托期的第四年、第五年、第六年的末两个月内可向被告浙江金茂公司提出退铺申请。若原告采用按揭方式支付商铺使用权转让款的，在还清全部银行按揭贷款本息的情况下方可申请退铺，被告浙江金茂公司在收到原告退铺申请书之日起两个月内，按照商铺的实际成交价款退还给原告。原告选择第六年末两个月内申请退铺的，同时享受第六年全年的固定租金收益。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50日的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（包括《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》，须一并解除）。杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。
另查明，原告于2009年9月21日支付商铺使用权首付款210444元，余款210000元通过银行按揭方式支付，并于2015年11月13日还清按揭贷款本息。同日，原告向被告浙江金茂公司提出退铺申请，浙江金茂公司确认收到退铺申请书。另被告杭州金茂公司未支付原告2012年下半年至2015年的租金收益210221元，且逾期支付已超过50日。期间，二被告代为原告偿还按揭贷款119317.92元，原告同意从租金收益中予以扣除，扣除后剩余的租金收益为90903.08元。
以上事实由原告提供的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》、收据、结清证明、退铺申请及当事人庭审陈述所证实。
本院认为：原被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对各方当事人均有约束力。本案纠纷系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益所致，故被告杭州金茂公司应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原被告签订的《商铺使用权租赁合同》《委托租赁及管理合同》已于2015年11月13日解除，根据合同约定，被告浙江金茂公司应于2016年1月12日前退还原告商铺使用权转让款。原告要求被告杭州金茂公司返还商铺实际成交价款、支付租金收益、并支付10%违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告按照《商铺使用权租赁合同》第九条第二款约定，按日万分之五支付逾期支付商铺使用权转让款违约金的诉讼请求，因该约定不适用此情形，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告辩称按日万分之五支付租金收益逾期付款违约金的标准过高，要求法院予以调减，本院酌情调整为按年利率7.8%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）＞第二十九条之规定，判决如下：
一、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告印媛君商铺使用权转让款420444元及违约金42044.40元；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告印媛君2014年7月1日至2015年12月31日的租金收益90903.08元；
三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告印媛君租金收益逾期违约金6517元（以各时间段租金收益为基数，按年利率7.8%，分段计算至2016年8月10日，实际计算至款项付清之日止），及商铺使用权转让款逾期违约金10522.60元（以420444元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%，自2016年1月14日计算至2016年8月10日，实际计算至款项付清之日止）；
四、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述付款义务承担连带责任；
五、驳回原告印媛君其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9929元，减半收取4964.50元，由原告印媛君负担356元，由被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担4608.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 吕瑜岚
二〇一六年九月二十日
书记员 徐寿昌