北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初12372号
原告：刘冬梅，女，1967年1月14日出生。
被告：王娟，女，1975年3月11日出生。
委托代理人：赵枭峰，男，1982年9月5日出生，住内蒙古自治区乌兰察布市。
原告刘冬梅与被告王娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘冬梅、被告王娟的委托代理人赵枭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘冬梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告退还2016年3月26日至4月26日一个月的房租5600元；2.请求法院判令被告退还原告押金5600元；3.请求法院判令被告支付违约金5600元；4.请求法院判令被告向原告赔礼道歉。事实和理由：原被告双方2015年3月27日签订了房屋租赁协议，房屋租赁未到期，被告又将房屋租赁给第三方居住，形成了事实违约，造成原告经济损失16800元和精神压力，原被告经多次协商未果特向法院起诉。
王娟辩称，一、事实是原告和被告经中介公司签订了一年的房屋租赁合同从2015年4月27日至2016年4月26日，但双方合同履行当中原告提前要求解除房屋租赁合同并告知了被告，被告还委托中介公司的经纪人，等原告搬走后与其按合同约定进行房屋交割清算，但原告搬走后与被告委托的中介公司的经纪人进行房屋交割清算时，因为退款结算金额问题不同意交割清算和交还房屋，当时原告要求被告退两月租金和一个月押金16800元再加上52块钱的水电费共计是16852元，3月12日被告依据双方所签订的房屋租赁合同第十条第三项的约定，同意退还给原告的房租款以3月12日交割日起到4月26日的房租，中间水电燃气结余52元可以退给原告，总数是8256元，但原告不同意退款结算金额不同意交还房屋和结算，期间还找了几个男人来威胁被告，说看谁损失大，耗着吧。二、被告不存在原告起诉书中所说的房屋租赁未到期，把房屋租赁给第三方的情况，原告与被告于2016年3月12日已经双方解除了房屋租赁合同，但刘冬梅没有交还租赁房屋还在实际占有租赁物，理应支付占用期间的使用费，现原告还应赔偿被告的经济损失，我爱我家的客户在4月14日找被告想租本案租赁房屋，被告告知其现在实际情况及房屋还没有交还回来，其说我爱我家带他看了相同的户型房子并说明了情况其怕到时房屋交还回来别人再先租走了，想先和被告签了合同，等4月27日房屋交还后正式履行合同，双方是在4月14日达成意向合同，房租6500元，租期三年，4月27日起租，现刘冬梅合同解除后占用被告租赁物费用抵扣完以后给被告造成经济损失1620元，综上所述，被告不同意原告的所有诉讼请求，本案中原告违约并占有租赁物给被告造成经济损失，被告不存在违约，所以依法请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人对刘冬梅提交的北京市房屋租赁合同、转账记录、收条、出警记录、王娟提交的微信聊天记录无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月27日，出租人（甲方）王娟与承租人（乙方）刘冬梅经北京XX科技信息有限公司居间签订北京市房屋租赁合同，条款内容为：第一条房屋基本情况，（一）房屋坐落于北京市西城区牛街西里XX号（以下简称涉案房屋）。第二条房屋租赁情况及登记备案。第三条租赁期限，（一）房屋租赁期自2015年4月27日至2016年4月26日，甲方应于2015年4月27日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条租金及押金，（一）月租金标准，5600元，租金总计67200元。（二）支付方式，租金支付周期，按年付款支付日期2015年4月27日。（三）押金，5600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约金赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第五条其他相关费用的承担方式，租赁期内的下列费用中，5.7.11.12由甲方承担，1.2.3.4.6.8.9.10由乙方承担1.水费2.电费3.电话费4.电视收视费5.供暖费6.燃气费7.物业管理费8.卫生费9.上网费10.车位费11.室内设施维修费12.自然损耗费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条居间服务。第七条房屋维护及维修。第八条转租。第九条合同解除，（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，1.甲方不具有出租该房屋的权利，2.迟延交付房屋达15日的，3.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，4.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。1.不按照约定支付租金达15日的，2.欠缴各项费用达1000元的，4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，7.擅自将房屋转租给第三人的。第十条违约责任，（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一导致乙方解除合同或提前收回房屋的，应向乙方支付违约金，违约金以本合同第四条第三款约定的押金金额为准，给乙方造成损失的，支付违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（二）乙方有第九条第四款约定的情形之一导致解除合同或提前退租的，应向甲方支付违约金，违约金以本合同第四条第三款约定的押金金额为准，给甲方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（三）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100％向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。（四）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（五）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日违约方应按日租金的2倍向守约方支付违约金。（六）丙方提供虚假信息，隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的居间报酬外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。第十一条合同争议的解决办法。第十二条其他约定事项。
2015年3月27日，刘冬梅给付王娟押金5600元。2015年4月27日，王娟将涉案房屋交付刘冬梅，刘冬梅给付王娟租金67200元。
2016年1月14日，刘冬梅电话通知王娟要求提前退租，王娟当即表示同意。诉讼中，刘冬梅对为什么通知王娟提前退租的解释为：暖气不热，我无法继续居住。
2016年1月28日，刘冬梅将涉案房屋腾空并自涉案房屋搬出，未将涉案房屋交还王娟。2016年2月至3月，刘冬梅与王娟电信磋商涉案房屋结算、交接事宜，因双方未能达成一致，刘冬梅未将已经空置的涉案房屋交还王娟。
2016年4月15日，王娟与案外人就涉案房屋租赁事宜签订合同，2016年4月17日，王娟将涉案房屋交付该案外人，2016年4月22日，该案外人搬进涉案房屋。
本院认为，刘冬梅与王娟签订的北京市房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘冬梅履行了支付租金的合同义务，王娟履行了交付租赁物的合同义务。
当事人协商一致，可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。本案当事人在合同中约定一方可以于租赁期间提前解除合同，刘冬梅在合同履行期间电话通知王娟提前退租，即明确表达了提前解除合同的意愿，王娟于接到通知时即同意解除合同，亦属真实意思，故双方就合同解除形成合议，应为有效，合同于2016年1月14日解除。刘冬梅就提前解除合同的事由未出示证据证明，本院不予采信。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘冬梅与王娟就合同解除后的清算事宜亦应协商解决，尽量避免因合同解除对双方造成的损失。本案当事人未能就费用结算问题协商一致，进而导致刘冬梅没有及时将已经空置的租赁物交还王娟，对此双方均有责任，应各自承担相应后果。
就自合同解除刘冬梅腾空涉案房屋至王娟收回涉案房屋期间的租金结算问题，本院依据以上原则处理。刘冬梅主张退还一个月租金的诉讼请求，符合实际情况，本院准许。刘冬梅要求王娟支付违约金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。合同解除后，退还押金属合同约定的王娟的合同义务。刘冬梅要求王娟赔礼道歉的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，对刘冬梅要求退还租金及押金的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，王娟返还刘冬梅租金5600元；
二、本判决生效之日起五日内，王娟返还刘冬梅押金5600元；
三、驳回刘冬梅的其他诉讼请求。
如果王娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110元，由刘冬梅负担37元（已交纳）；由王娟负担73元（于本判决送达之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 周 斌
二〇一六年十月九日
书记员 苏晓明