湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涟民一初字第1375号
原告戴吉根，居民。
被告周选集，农民。
被告罗康红，涟源市火车站工作人员。
原告戴吉根与被告周选集、罗康红民间借贷纠纷一案，原告于2015年11月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员游汉雄担任审判长，人民陪审员许和平、刘岸斌参加的合议庭，由代理书记员梁莎出庭担任记录，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告戴吉根到庭参加了诉讼，被告周选集、罗康红经本院以公告形式合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告戴吉根诉称：2013年12月20日，被告周选集从原告处借款壹拾万元，并向原告出具了借据，双方约定借款期限为四个月，月利率4%，被告罗康红用其名下位于娄星区的房产为本案借款提供抵押，并办理了他项权证。借款后，原告多次向两被告催讨借款本息未果。为维护原告的合法权益，原告特请求法院判决：一、被告周选集立即偿还原告借款本金100000元、利息52000元；二、确认原告依法享有对抵押财产的优先受偿权。
为支持其诉讼请求，原告戴吉根向本院提交了如下证据：
证据1、原、被告的身份证复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格。
证据2、借据原件一份，拟证明：本案借款的事实以及利息约定的情况；
证据3、抵押贷款合同书及抵押权设立登记申请书各一份，拟证明：被告周选集向原告借款的事实以及被告罗康红以其名下所有的房产为本案借款提供担保的事实；
证据4、他项权利证书一份，拟证明：被告罗康红以其名下的房产为本案借款提供担保的事实。
被告周选集、罗康红未答辩，对原告戴吉根提交的证据未发表质证意见，亦未向本院提交任何证据。
根据民事诉讼法及其解释之规定，本院对原告戴吉根所提交证据的真实性、合法性、关联性进行审查后，作出如下分析、认定：对证据1、2、3、4，因其内容客观、来源合法且与本案有关联，本院对该三份证据依法予以认定。
本案经开庭审理，本院结合到庭当事人的举证、在庭审中的陈述以及本院的认证情况，依法确认如下法律事实：
原告戴吉根与被告周选集系认识多年的朋友，被告周选集与被告罗康红之父之间有债权债务关系。被告周选集因从事房地产开发需资金周转，遂在被告罗康红的担保之下于2013年1月20日向原告立据借款10万元，借据的内容如下：“今借到戴吉根人民币壹拾万元整（￥100000.00元），月利息4%，借期四个月，以门面抵押，到期未还，门面归戴吉根，借款人周选集，2013年12月20日”。同日，原告与两被告签订了《抵押借款合同书》一份，三方就借款及担保事宜进行了详细约定。原、被告在《抵押借款合同书》中约定：被告罗康红自愿将坐落于娄星区氐星路民营开发区的房地产（幢号0067，房号16，结构混合，所在层数1层，规划用途商业，建筑面积20.39㎡，房屋所有权证号00155610）为被告周选集借款抵押给原告，双方就担保财产办理了他项权利登记。借款到期后，经原告多次催讨，两被告至今未能偿付分文本息，原告遂于2015年11月19日诉至本院。
本院认为：原告戴吉根与被告周选集之间的借贷关系有被告周选集出具给原告戴吉根的借据以及原告与被告周选集、戴吉根签订的《抵押借款合同书》为证，双方意思表示真实、内容合法有效，依法应予以保护。作为债权人的原告有权要求作为债务人的被告周选集在借款期限届满后偿还借款本金以及相应利息，故对原告要求被告周选集偿还借款本金100000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息问题，尽管原、被告在借据中约定按月利率4%计息，但在《抵押借款合同书》中双方又将借款利率约定为月利率2%，且原告诉请按月利率2%计算利息，因该诉请符合法律规定，本院予以支持，故借款本金100000元的利息按月利率2%从2013年12月20日计算至2016年2月20日，数额为52000元，故对原告要求被告周选集偿还借款利息52000元的诉讼请求，本院依法予以支持。本案中，被告罗康红以其名下所有的位于娄星区氐星路民营开发区的房地产（产权证号：001556**）为本案借款作抵押，双方签订了抵押合同书，并为此办理了他项权利登记，该抵押权已设立，故对原告要求依法享有对该抵押财产的优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周选集自本判决生效之日起3日内偿还原告戴吉根借款本金100000元、利息52000元，本息合计152000元；
二、原告戴吉根依法对抵押房地产（房屋所有权证号：00155610）享有优先受偿权，即被告周选集不履行本判决第一项所确定的给付义务时，原告戴吉根有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3340元、公告费560元，合计3900元，由被告周选集负担，被告罗康红负连带责任。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。
审 判 长 游汉雄
人民陪审员 许和平
人民陪审员 刘岸斌
二〇一六年三月二十二日
代理书记员 梁 莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。