杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初10266号
原告：中国银行股份有限公司杭州市余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道世纪大道1号。
诉讼代表人：翁晓波，该支行行长。
委托代理人：周宝林，浙江思伟律师事务所律师
被告：陈丽丽，女，1982年11月20日出生，汉族，住江苏省响水县。
被告：张强胜，男，1979年5月20日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告中国银行股份有限公司杭州市余杭支行（以下简称中国银行余杭支行）为与被告陈丽丽、张强胜金融借款合同纠纷一案，于2016年7月20日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行余杭支行的委托代理人周宝林到庭参加诉讼，被告陈丽丽、张强胜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行余杭支行起诉称，2012年9月13日，被告陈丽丽与原告中国银行余杭支行签订编号为L-C-2012-1-0495号《个人一手住房贷款合同》一份，约定合同项下个人住房贷款金额为48万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买合同约定的位于余杭区星桥街道华翠嘉苑5幢1单元904室房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放方式采用受托�付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；还款方式为按月等额本息还款；合同项下的担保方式为借款人以合同项下贷款所购位于余杭区星桥街道华翠嘉苑5幢1单元904室房产【房屋所有权证号：余房权证星移字第××号】向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约�对抵押房屋行使抵押权等措施。双方已办理抵押登记手续，原告中国银行余杭支行已取得编号为余房他证字第121613**号房屋他项权证。被告张强胜向原告中国银行余杭支行出具《共同还款承诺书》一份，自愿作为连带共同债务人对借款人与原告中国银行余杭支行产生的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与原告中国银行余杭支行签订的相关合同执行。
2012年9月25日，原告中国银行余杭支行依约将48万元贷款受托支付至合同约定的指定账户。后被告陈丽丽、张强胜未按约还本付息，出现连续逾期构成违约，原告中国银行余杭支行宣布贷款提前到期后，被告陈丽丽、张强胜仍未归还借款本息。
为此，原告中国银行余杭支行诉至法院，请求判令：1、被告陈丽丽、张强胜归还借款本金432548.65元、支付利息11215.46元、罚息518.55元（利息、罚息暂计至2016年7月13日，此后按《个人一手住房贷款合同》约定计算至判决确定的履行之日止）；2、被告陈丽丽、张强胜支付原告中国银行余杭支行因此次诉讼支出的律师代理费12000元；3、原告中国银行余杭支行对被告陈丽丽、张强胜提供的抵押物即编号为余房他证字第121613**号房屋他项权证项下房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第1、2项债务享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告陈丽丽、张强胜承担。
原告中国银行余杭支行为证明其主张,向本院提交如下证据材料：
1、《个人一手住房贷款合同》一份，证明被告陈丽丽、张强胜与原告中国银行余杭支行签订《个人一手住房贷款合同》及就借款相关事宜协商一致的事实。
2、《共同还款承诺书》一份，证明被告张强胜自愿作为连带共同债务人对被告陈丽丽与原告中国银行余杭支行产生的借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任的事实。
3、房屋他项权证一本，证明被告陈丽丽、张强胜为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告中国银行余杭支行取得抵押房产他项权证的事实。
4、借款借据一份，证明原告中国银行余杭支行依约将48万元贷款发放给被告陈丽丽的事实。
5、宣布贷款提前到期函、邮寄凭证各一份，证明被告陈丽丽、张强胜未按约还本付息，出现连续逾期构成违约，原告中国银行余杭支行宣布贷款提前到期及催收的事实。
6、欠息明细二份，证明被告陈丽丽、张强胜拖欠借款本息金额的事实。
7、《委托代理合同》一份，证明原告中国银行余杭支行委托律师事务所处理本案支出律�代理费的事实。
被告陈丽丽、张强胜未作答辩，也未向法庭提交证据，并对原告中国银行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。
本院认证，原告中国银行余杭支行提供的证据，符合证据的三性原则，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告中国银行余杭支行的陈述一致。
本院认为，原告中国银行余杭支行与被告陈丽丽、张强胜签订的《个人一手住房贷款合同》及被告张强胜出具的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，本院确认合法有效。原告中国银行余杭支行按约履行了发放贷款的义务，被告陈丽丽、张强胜未按约还款构成违约，应当承担返还借款、支付利罚息及律师代理费的民事责任。被告陈丽丽、张强胜将涉案房产抵押给原告中国银行余�支行并办理抵押登记，原告中国银行余杭支行对涉案房产享有优先受偿权。综上，原告中国银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告陈丽丽、张强胜经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽丽、张强胜于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司杭州市余杭支行借款432548.65元；
二、被告陈丽丽、张强胜于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市余杭支行利息11215.46元、罚息518.55元（利息、罚息暂计算至2016年7月13日，此后按《个人一手住房贷款合同》约定计算至判决确定履行之日）；
三、被告陈丽丽、张强胜于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市余杭支行因本案诉讼而支出的律师代理费12000元；
四、原告中国银行股份有限公司杭州市余杭支行对被告陈丽丽、张强胜提供的抵押物即编号为余房他证字第121613**号房屋他项权证项下的房产以折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一、二、三项债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8144元，减半收取4072元，由被告陈丽丽、张强胜负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起�五日内向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8144元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 丽
二〇一六年八月二十二日
书记员 范利娜