吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民一初字第750号
原告：吉林银行股份有限公司，住所地吉林省长春市。
法定代表人：张宝祥，董事长。
委托代理人：许静，吉林恒正达律师事务所律师。
委托代理人：田宏伟，住吉林市。
被告：魏淑丽，住吉林市。
委托代理人：李景山，住吉林市。
原告吉林银行股份有限公司(以下简称吉林银行)与被告魏淑丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托代理人许静、田宏伟，被告魏淑丽及其委托代理人李景山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林银行诉称：2009年5月4日，原告下属资产保全部吉林不良资产清收中心与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的某房屋；租赁期限自2009年3月1日至2010年2月28日止；租金为31,000.00元；租赁期间房屋由被告维修养护，其发生的各项费用包括但不限于水、电、热、燃气费等由被告承担；任何一方违约则向守约方按年度支付年度租金30%的违约金；被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按欠缴租金的万分之三向被告加收滞纳金。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，被告向原告支付了2009年3月1日至2010年2月28日期间的租金。租赁期满后被告未按合同约定将房屋退还给原告，仍然继续占有使用该房屋，但被告一直未给付租金，虽经原告多次催要，至今未果。截止至2015年3月31日，按原租赁合同租金标准计算共欠房屋占有使用费人民币15.8万元。原告认为，被告的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益，原告租赁期满收回房屋和利用房屋出租收益的合同目的无法实现，双方之间的房屋租赁关系应当解除。现原告为维护自身合法权益，根据《合同法》等相关规定，特诉至贵法院，请求依法裁判：1、判令解除原告与被告之间的房屋租赁关系；2、判令被告腾迁原告租赁房屋；3、判令被告向原告支付2010年3月1日至2015年3月31日期间的房屋占有使用费（按原租赁合同租金标准计算）人民币15.8万元，2015年4月1日至被告返还租赁房屋之日期间被告占有租赁房屋的实际占有使用费按原租金标准即每日86.11元向原告支付；4、本案案件受理费、保全费、公告费及其它原告为实现权利产生的费用由被告承担。
被告魏淑丽辩称：租赁房屋是事实，15.8万元空口无凭，与事实不符。房屋是两家租的，分背面和南面，房子是400平米，一半200来平米，当时租的是南面开浴池，北面的是后租的，当时做我爱人工作，我爱人就把那边房子租下来了，两边就归我们家了。我们家开的是汗蒸，现在一点也没有干，为什么收我们15.8万元，外面下大雨，里面下小雨。2月份到期，我和我爱人去银行找，去交房费，银行李某某说房费不能收，说领导换了，不租给你家了。我2009年11月份刚装璜的，2010年2月份不到两个月，30多万元进去了，让我停产，我活不活了。合同要求我，不租的话提前三个月告诉银行，银行不租赁给我是不是也应该提前告诉我。
庭审中，原告吉林银行为证实其主张，向本院提供如下证据：
1-1、吉林市房权证船字第**号房屋所有权证1份，证明：涉案租赁房屋产权登记人为吉林市昌达房地产开发有限责任公司；
1-2、吉林市中级人民法院（2005）吉中执恢字第105号民事裁定书1份，证明：吉林市商业银行重庆路支行于2005年7月18日通过吉林市中级人民法院生效法律文书取得原吉林市昌达房地产开发有限责任公司的涉案房屋的所有权；
1-3、吉林银行股份有限公司、吉林银行股份有限公司重庆路支行营业执照、组织机构代码证、吉林市商业银行更名为吉林银行的批复文件各1份，证明：吉林市商业银行更名为原告现有名称，系同一单位，吉林银行股份有限公司吉林重庆路支行系原告的分支机构；
1-4、授权委托书1份，证明：吉林银行资产保全部吉林不良资产清收中心系受托管理原告资产的吉林银行内部职能部门，该中心受托签署的房屋租赁合同中相关权利由原告主张；
1-5、船营区人民法院（2012）船民一初字第1231号民事裁定书1份，证明：原告主体资格适格，有权向被告主张权利；
证据1证明：原告主体资格适格，有权向被告主张权利；
2、房屋租赁合同一份，证明：原告与被告于2009年3月1日建立房屋租赁合同关系，租期一年，至2010年2月28日，年租金标准3.1万元。被告承担租期内的水电费、供热费、煤气费、物业管理费、维修养护费用（内外墙皮脱落、房顶防水等）、卫生费、电话费、公安、环保、消防所涉费用、政府有关部门征缴的其他项目费用。被告负有及时向原告支付占有使用租赁房屋期间的租金（即房屋占有使用费）的义务；合同于2010年2月28日到期，租期届满合同终止，被告负有在合同到期时将租赁房屋返还给原告的义务；双方约定被告不得随意损坏房屋设施，如需改造房屋内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备需先征得甲方书面同意，并经相关管理部门批准方能施工，投资由乙方自理，租赁期满后被告无条件放弃添附物的所有权，被告负责租赁期间以及相关设备的维修养护义务，被告自2010年3月1日合同到期后至今未将该房屋按合同约定返还给原告，违反了该合同的相关约定，存在根本违约；
3-1、2009年4月14日和5月4日租金收据存根各1份，证明：原告如期履行了合同义务，被告收到原告交付的租赁房屋，被告向原告交付了2009年3月1日至2010年2月28日期间的3.1万元租金，但被告自2010年3月1日至今仍然继续占有使用租赁房屋，未向原告支付相应租金或占有使用费用；
3-2、房屋使用现状照片打印件3张，证明：被告至今仍然在继续占有使用租赁房屋用于天洲浴池经营收益，被告违约事实存在；
3-3、2011年10月31日通知及现场照片各1份，证明：被告一直占有使用租赁房屋至今，被告既未给付租金，也未返还房屋，存在违约行为，原告合同目的无法实现；
3-4、船营区人民法院（2012）船民一初字第1231号民事裁定书一份，证明：原告在2012年就本案已诉至船营区法院，向被告提出了本案诉讼请求，但被告至今仍未返还房屋，也未交付自2010年3月1日至今的租金即房屋占有使用费；
证据3证明：租赁合同应该解除，被告应该返还房屋，被告应该给付原告自2010年3月1日到其返还房屋期间的租金即房屋占有使用费用，租金标准按原合同约定的年租金标准3.1万元（日86.11元）标准执行；
4、魏淑丽身份证复印件、户籍证明信各1份，证明：被告主体资格；
5、2013年3月1日船营区人民法院（2012）船民一初字第1231号案件庭审记录一份，证明：被告未按约返还原告房屋，违约事实存在，并以各种理由推托拒还财产至今达六年半之久，侵害了原告的合法权益。
被告魏淑丽对上述证据质证意见：对以上证据真实性均无异议，对证明问题有异议，我们当时口头约定和书面约定不一致，我们不是不交房费，我们提前去交的，是银行不收我们房费。
被告魏淑丽针对其抗辩主张，向本院提供证据如下：
1、照片原件8张，证明：2009年10月至11月被告对所租赁房屋进行装修；
2、装修费用收据原件5张，证明：装修花费42万元；
3、2005年房屋租赁合同原件1份、2006年房屋租赁合同复印件1份，证明：被告从2005年11月1日至2008年10月31日租赁争讼房屋。
原告吉林银行对上述证据质证认为：证据1，真实性、关联性、合法性、证明效力及证明问题均有异议，照片拍摄的日期有2009年10月17日，2010年10月23日，2010年10月13日还在装修呢，那时候已经到期了，是正常经营着呢，不能证明是2009年10月至11月拍摄的照片，照片内容也不能反映是本案所涉房屋内部装修，不能证明被告在2009年对诉争房屋进行装修；合同第9条约定被告对房屋装修必须取得原告书面同意和相关管理部门批准后方能施工，被告既没有取得原告的书面同意，也没取得相关管理部门的批准手续，该施工系被告的私自行为，按照最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第十三条规定，其后果责任应该由被告自行承担；证据2，真实性、合法性、证据来源、关联性、证明效力及证明问题均有异议，不能证明该组证据所涉及的费用与诉争房屋装修有关，也不能证明涉案房屋被告装修实际支付了42万元，更不能证明装修值42万余元。被告所主张的装修并未按照合同约定取得原告书面同意和相关管理部门批准，故此费用损失应该由被告自行承担，按照合同约定2012年2月28日合同期满被告对于房屋的装修部分无偿归原告所有；证据3，2005年合同真实性无异议，对2006年合同因是复印件无法确认真实性，该两份合同能够证明被告对该两份合同中约定的第8、9、10、11条内容均应该是明知，该几条约定的是关于装修，关于合同终止，返还房屋的相关约定，被告明知被告装修前必须先争得出租人的同意和相关管理部门批准，方可装修施工，被告应明知，租赁期满后本合同即终止，被告必须将房屋退还给出租人。能够证明被告自2010年3月1日至今强占房屋六年半，违反合同约定，存在根本违约。被告以装修为由，抗辩理由不成立。
对以上证据，本院综合分析评判如下：对原告吉林银行提供的上述证据，因被告对证据真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。对被告魏淑丽提供的上述证据，对证据1-2，因无其他证据予以佐证，故对其真实性无法确认，对证据3的真实性本院予以确认。
经当事人陈述、举证、质证，本院对以下事实予以确认：2009年5月4日，吉林银行与魏淑丽签订《房屋租赁合同》，约定魏淑丽承租吉林银行所有的某房屋，租赁期限自2009年3月1日至2010年2月28日止，年租金为31,000.00元；租赁期间房屋由魏淑丽维修养护，其发生的各项费用包括但不限于水、电、热、燃气费等由魏淑丽承担；任何一方违约则向守约方按年度支付年度租金30%的违约金；魏淑丽逾期未交付租金的，每逾期一日，吉林银行有权按欠缴租金的万分三向魏淑丽加收滞纳金。合同签订后，吉林银行依约向魏淑丽提供了租赁房屋，魏淑丽向吉林银行支付了2009年3月1日至2010年2月28日期间的租金。租赁期满后，魏淑丽欲与吉林银行继续签订租赁协议，被其拒绝。魏淑丽仍然继续占有使用该房屋，未按合同约定将房屋退还给吉林银行。在魏淑丽使用房屋期间，多次到吉林银行交纳房租金，被吉林银行拒绝。双方因房屋租赁发生纠纷，吉林银行诉至本院。
本院认为：原、被告所签房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵守合同约定。根据租赁合同约定，2010年2月28日合同到期，房屋租赁合同关系自然解除，故原告请求判令解除房屋租赁合同关系的诉讼请求本院不予支持。被告要求原告继续履行房屋租赁合同，因没有合同依据，本院无法支持。原告要求被告赔偿占用房屋经济损失，因被告至今仍占有使用该房屋，被告在使用房屋期间应向原告支付使用费用。在本案中，原告依原房屋租金标准索要占有使用费并无不当，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告魏淑丽于本判决生效之日起十日内从吉林市船营区某小区某层房屋迁出；
二、被告魏淑丽赔偿原告吉林银行股份有限公司占用租赁房屋的损失（自2010年3月1日起至房屋腾迁之日止，按年租金3.1万元计算），于房屋腾迁之日给付原告吉林银行股份有限公司；
三、驳回原告吉林银行股份有限公司的其他诉讼请求。
被告魏淑丽如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，903.00元（原告吉林银行股份有限公司已垫付），由被告魏淑丽负担，于本判决生效之日起十日内给付原告吉林银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 方景俊
人民陪审员 孙小平
人民陪审员 贺 英
二〇一六年十月十七日
代理书记员 邹 冬