江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初143号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该行行长。
委托代理人管伟荣、朱稚辉，该行职员。
被告刘欢欢。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告刘欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托代理人朱稚辉到庭参加诉讼。被告刘欢欢经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行诉称：2014年2月26日，刘欢欢向其借款25万元，由其以自己的房产提供抵押担保。借款到期后，刘欢欢未按约归还贷款，现诉至法院，请求判令：1、刘欢欢立即归还贷款241378.82元并支付利息、罚息、复利（计算至2015年11月5日为4959.74元，自2015年11月6日起至实际付款之日止以本金241378.82元为基数按照年利率6.55%上浮50%计算）；2、有权对抵押的房产实现优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。审理中，变更第一项诉讼请求为：刘欢欢立即归还贷款238462.31元并支付利息、罚息、复利（计算至2016年2月2日为2159.96元，自2016年2月3日起至实际付款之日止以本金238462.31元为基数按照年利率6.55%上浮50%计算）。
被告刘欢欢未作答辩。
经审理查明：2014年2月26日，农行宜兴支行与刘欢欢签订个人购房担保借款合同一份，约定刘欢欢因购房向其借款25万元，借款期限为240个月，具体借款期限以借款凭证记载为准，借款利率为浮动利率即按照中国人民银行同期同档贷款基准利率确定，期间遇基准利率调整的，借款利率自调整后的次年1月1日相应进行调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；刘欢欢未按约归还借款本金的，从借款逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计算罚息，对未按约支付的利息按约计收复利；刘欢欢未按约归还借款，农行宜兴支行有权贷款提前到期；刘欢欢以其所有的坐落于宜兴市宜城街道东山三村88号209室的房屋（权证号：10001052**）为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。上述合同签订后，双方就上述房产至抵押登记部门办理了抵押登记手续，登记债权金额为25万元。
2014年3月5日，农行宜兴支行向刘欢欢发放了贷款25万元，借款到期日为2034年3月4日。借款合同履行过程中，刘欢欢自2015年8月份起未按约足额归还贷款本息，截至2016年2月2日，尚结欠借款本金238462.31元，利息2159.96元。据此，农行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期。本院于2016年1月13日将相关诉讼材料送达给了刘欢欢。
以上事实，有个人贷款担保借款合同、借款借据、他项权证、欠款清单及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的个人贷款担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款合同履行过程中，刘欢欢未按约归还贷款本息，已构成违约，农行宜兴支行有权按约宣布贷款提前到期，提前到期日为2016年1月13日，现农行宜兴支行要求刘欢欢归还全部贷款本金及自2016年2月3日起计算罚息，属于农行宜兴支行处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，本院予以支持。但农行宜兴支行主张的利息计算标准表述不当，根据借款合同的约定，利息应当为浮动利率即按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，罚息利率相应进行调整。刘欢欢以其所有的房产为其上述借款向农行宜兴支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行有权就抵押物在相应的债权数额内实现优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘欢欢于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金238462.31元，并支付相应利息（计算至2016年2月2日为2159.96元，自2016年2月3日起至实际付款之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。
二、对刘欢欢的上述第一项债务及本案诉讼费用，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权就刘欢欢提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道东山三村88号209室的房产（权证号：10001052**），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款在25万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5413元，减半收取2707元，财产保全费2020元，合计4727元，由刘欢欢负担。该款已由农行宜兴支行垫付，刘欢欢于本判决发生法律效力之日10日内支付给农行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 董大友
二〇一六年二月二十四日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。