四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第2729号
原告安岳县农村信用合作联社永隆分社。
负责人李勉，该社主任。
被告周萍，女，汉族，居民。
被告付长根，男，汉族，居民。
被告刘良芳，女，汉族，居民。
原告安岳县农村信用合作联社永隆分社（以下简称永隆信用分社）与被告周萍、付长根、刘良芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理，依法适用简易程序审理，因案情复杂决定转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告永隆信用分社负责人李勉、被告周萍到庭参加诉讼，被告付长根、刘良芳经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永隆信用分社诉称，2012年11月，被告周萍以房屋装修为由向该社申请贷款20万元；被告付长根、刘良芳于2012年11月15日与原告永隆信用分社签订了《最高额抵押合同》，用其拥有的位于安岳县永清镇公园巷25号住宅两套为被告周萍借款提供最高额20万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续；2012年11月16日，原告永隆信用分社与被告周萍签订了《个人借款合同》，该借款定于2015年11月14日到期，月息9.225‰，逾期未归还借款按合同约定罚息利率为贷款利率上浮50%。原告永隆信用分社于2012年11月16日向被告周萍放款20万。借款存续期间，被告周萍从2012年12月21日起拖欠利息至今，经多次催收，周萍未偿还借款本息。起诉时借款虽未到期，但被告没有遵守合同约定的付息义务，已构成违约，故，请求人民法院判令被告周萍偿还借款本金20万元及利息；原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告周萍辩称，2012年11月与永隆信用分社签订《个人借款合同》；被告付长根、刘良芳与原告永隆信用分社签订了《最高额抵押合同》，用二人拥有的位于安岳县永清镇公园巷25号住宅两套为其借款提供最高额20万元的抵押担保，办理了抵押登记手续；永隆信用分社于2012年11月16日向其放款20万，2012年12月21日起未履行给付利息义务的情况属实。对原告要求还款20万元本金和利息无异议，请求原告给予一定期限筹钱履行还款义务。
被告付长根、刘良芳未做答辩。
经审理查明：被告周萍于2012年11月16日以房屋装修为由向原告申请借款20万元；被告付长根、刘良芳为被告周萍借款向原告永隆信用分社提供最高额20万元的抵押担保，为此原告永隆信用分社与被告付长根、刘良芳签订了《最高额抵押合同》，《最高额抵押合同》主要约定：鉴于原告为被告周萍连续办理发放人民币贷款业务而将要（及／或已经）与债务人在2012年11月15日至2015年11月14日期间签订人民币资金借款合同；被告付长根、刘良芳自愿用其位于安岳县永清镇公园巷25号住宅两套（产权证号分别为安房权证安岳县字第201205899-1、201205899-2号，建筑面积79.72㎡；安房权证安岳县字第2012056**号，建筑面积70.9㎡）及其国有土地使用权为被告周萍向原告借款20万元提供最高额抵押担保；并于2012年11月15日在安岳县房屋产权登记部门办理了抵押登记（他项权证号为安房他证安岳县字第20120078**号）；最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告方实现债权与担保权利而发生的费用。
2012年11月16日，原告永隆信用分社与被告周萍签订了《个人借款合同》；《个人借款合同》主要约定：被告向原告借款20万元，用于房屋装修；借款额度支用有效使用期间自2012年11月16日至2015年11月14日；贷款固定月利率为月息9.225‰，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；在额度支用有效期间和借款额度内，被告可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应手续；按季付息，到期还本，否则提前收回本金及利息；担保方式为抵押担保；还款方式为任意还本；如发生纠纷由原告所在地人民法院管辖。基于以上两份合同，根据被告的申请，原告永隆信用分社于2012年11月16日向被告周萍放款20万元，发放至被告周萍在原告永隆信用分社开立的6210331810016550817账号内，周萍在借款借据上签名确认收到借款。被告周萍从2012年12月21日起未按照约定按季支付借款利息，截止2014年9月21日累计欠利息17226.83元，经多次催收，被告周萍未偿还借款本息，形成本案诉讼。
上述事实有原被告双方的身份资料、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《个人借款合同》、个人借款申请书、抵押物品清单、《借款借据》、放款业务凭证、《贷款利息催收通知单》及原告的当庭陈述、被告周萍的答辩等证据予以证明。
本院认为，被告周萍以房屋装修需要资金为由向原告永隆信用分社申请借款20万元，被告付长根、刘良芳自愿将其所有的房产为被告周萍借款20万元提供抵押担保并办理了抵押担保登记手续，故原告永隆信用分社与被告周萍之间形成了金融借款法律关系，原告永隆信用分社与被告付长根、刘良芳之间形成了金融借款抵押担保法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。根据原告永隆信用分社与被告周萍之间签订的《个人借款合同》中关于“按季付息，到期还本，否则提前收回本金及利息”的约定，被告周萍向原告借款后，未按合同约定偿还借款利息，已构成借款违约，原告有权要求被告周萍及时偿还未付利息并提前偿还借款本金。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告付长根、刘良芳以其所有的房产为周萍最高额贷款20万元设置抵押，并到房地产管理机关办理了抵押登记，双方签订的最高额抵押合同合法有效。被告周萍没有按约定偿还借款利息，原告要求以被告付长根、刘良芳的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的请求，本院予以支持。被告付长根、刘良芳经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭，由此产生的不利民事法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周萍于本判决生效之日起十日内向原告安岳县农村信用合作联社永隆分社偿还借款20万元及其利息（其中计算至2014年9月21日止的利息为17226.83元，从2014年9月22日起计至本判决确定的履行期限届满日止的利息按双方签订的《个人借款合同》约定利率计算）；
二、如被告周萍未按本判决指定的期间履行还款付息义务，则以被告付长根、刘良芳为被告周萍该笔借款提供抵押担保的财产【位于安岳县永清镇公园巷25号住宅两套，产权证号分别为安房权证安岳县字第201205899-1、201205899-2号，建筑面积79.72㎡；安房权证安岳县字第2012056**号，建筑面积70.9㎡】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，公告费300元，合计4600元，由被告周萍、付长根、刘良芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 陈旭东
人民陪审员 袁 直
人民陪审员 杨秀宽
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 胡 蓉