广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民三初字第393号
原告：陈建民。
委托代理人：林华钏，广东大贤东宇律师事务所律师。
委托代理人：陈雯豫，广东大贤东宇律师事务所实习律师。
被告：李可军。
被告：李可冲。
原告陈建民诉被告李可军、李可冲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈建民及其委托代理人林华钏、陈雯豫到庭参加诉讼，被告李可军、李可冲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈建民诉称，被告李可军以经营需要资金周转为由，于2014年9月30日与原告陈建民签订《借款及担保（抵押、保证）协议》，对借款的具体事项作了明确的约定。为担保被告李可军按时归还借款，由被告李可冲作为保证人并提供位于高州市东升巷14号的房屋作为抵押物作为担保，随后，原、被告前往高州市国土及房管部门办理了抵押登记手续。双方在《借款及担保（抵押、保证）协议》第8条约定，因履行协议引致的争议，由茂名市茂南区人民法院管辖。
2014年9月30日、2014年10月16日，被告李可军先后向原告陈建民借款1500000元、1000000元，两次合计共计借款2500000元，并由原告陈建民将款项划入被告李可军制定的银行账户。收到原告陈建民的借款后，被告李可军每次均书写借据一份给原告陈建民保存，在每次的借据中，均就借款利息及还款期限作出明确约定。开始时，被告尚能依照约定支付利息，自2014年12月底，被告不再支付利息，截至2015年4月30日，被告累计拖欠利息293000元，两笔借款分别于2015年3月15日、3月29日到期。可是，经原告陈建民连续多次打电话向被告追讨，但被告却以各种理由推诿。至今被告均没有向原告归还本金亦未支付所欠利息。
另外，根据双方的约定，被告逾期支付的利息及逾期还本的利息均按双倍计算，则被告截至2015年4月30日应付的违约金（加倍支付利息部分）293000元。
原告陈建民认为，被告应当在约定的期限内返还借款给原告陈建民。被告逾期拒绝偿还借款，应当按照双方的约定支付约定的逾期违约金。被告李可冲作为保证人及抵押物的提供人，被告李可冲也未履行保证责任，未代被告李可军向原告陈建民归还前述借款。根据《借款及担保（抵押、保证）协议》的约定，其应当以抵押物优先偿付所担保的债务，不足部分，以其他财产承担连带清偿责任。
为维护原告陈建民的合法权益，请求判令：一、被告李可军偿还借款2500000元及支付利息（按双方约定月利率2.8%计算，计至被告还清全部借款之日止，暂计至2015年4月30日被告尚欠利息293000元）给原告陈建民；二、被告李可军按约定支付至还清借款之日止的违约金给原告陈建民，暂计至2015年4月30日违约金293000元；三、被告李可冲对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、确认原告陈建民对登记于被告李可冲名下的位于高州市东升巷14号的房屋及土地使用权享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由两被告承担。
被告李可军、李可冲既不作答辩，也不出庭质证，在举证期限内也没有提供证据。
经审理查明，2014年9月30日，原告陈建民作为贷款人、被告李可军作为借款人、被告李可冲作为抵押人及保证人三方共同签订《贷款及担保（抵押、保证）协议》一份，合同约定：被告李可军向原告陈建民借款3000000元用作经营资金周转，借款期限自2014年9月30日起至2016年9月29日止，月利率28‰；逾期未还清，被告李可军则应自逾期之日起按未还的贷款本金按日在各借款借据执行利率水平加收100%违约金，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告李可军用其所有的位于高州市东升巷14号的房屋及土地［房地产权证号：粤房地证字第02893**号，土地证号：高国用（97）字第特1**号］作为抵押并办理抵押登记手续，抵押担保的范围为贷款人根据本协议向借款人提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，抵押期间为抵押设立之日起至贷款协议项下贷款债权诉讼时效届满的期间。保证人为借款人在本协议项下的债务承担连带保证责任，保证人提供保证担保的范围为贷款人根据本协议向借款人提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。
上述合同签订的当天，原告陈建民将借款1500000元付至被告李可军在指定的刘兴坤的银行账户，被告李可军并出具了借据原告陈建民收执，并约定借款期限为6个月，月利率28‰。2014年10月16日，原告陈建民将借款1000000元付至被告李可军的银行账户，被告李可军并出具了借据原告陈建民收执，并约定借款期限为5个月，月利率28‰。
2014年9月30日，原、被告双方到高州市房地产管理局为被告李可冲所有的位于高州市东升巷14号的房屋及土地［房地产权证号：粤房地证字第02893**号，土地证号：高国用（97）字第特1**号］办理了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证高押字第0200014023号）。
合同约定的借款期限届满后，被告李可军尚欠的借款本息经原告陈建民多次向被告李可军、李可冲催收，至今未偿还，双方致成纠纷。原告陈建民于2015年5月19日向本院提起诉讼，请求判令如前所请。
庭审中，原告陈建民确认至2015年4月30日止被告李可军支付了利息169000元。
以上事实，有原告陈建民提供的身份证、《借款及担保（抵押、保证）协议》、借据、房地产他项权证及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原告陈建民与被告李可军、李可冲之间签订的《借款及担保（抵押、保证）协议》，系双方的真实意思表示，合同内容除了其借款利率（月利率28‰）及违约金约定的条款之外，其他合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，其合同内容合法有效，依法受法律保护，对合同各方当事人具有法律约束力，合同各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈建民履行合同义务出借2500000元给被告李可军后，被告李可军收到原告陈建民按合同约定的贷款后，未能按合同约定的期限还清借款本息给原告陈建民，显属违约，应承担违约责任。由于原、被告方在借款合同中既约定利息、又约定违约金，参照广东省高级人民法院《全省民事审判工作纪要》（粤高法（2012）240号）第60条：“民间借贷既约定利息又约定违约金，当事人同时请求支付违约金和利息的，可予以支持，但二者之和不能超过依据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定的利率限度所计算的数额；对超出该数额的部分，一般不予保护。”之规定，本案借款的利息应自借款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至清偿之日止，原告陈建民所请求的违约金不予支持。原告陈建民确认至2015年4月30日止被告李可军支付了利息169000元，属当事人自认，本院予以采纳，并予以抵减。
被告李可军向原告陈建民借款2500000元，被告李可冲以其位于位于高州市东升巷14号的房屋及土地［房地产权证号：粤房地证字第02893**号，土地证号：高国用（97）字第特1**号］抵押给原告陈建民并以保证人身份签字，系其真实意思表示，保证合同依法成立，保证合同合法有效。本案中，被告李可冲明确其的保证方式为连带责任保证，因此，被告李可冲应对被告李可军因本案借款合同形成的债务承担连带清偿的责任。被告李可冲上述抵押的房屋及土地在高州市房地产管理局办理房地产他项权证，故原告陈建民对被告李可冲抵押的房屋及土地享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故此，原告陈建民对被告李可冲所抵押的房屋及土地进行拍卖、变卖所得价款在该笔借款2500000元及利息的范围内享有优先受偿的权利。
被告李可军、李可冲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，其应承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李可军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈建民清偿借款2500000元及其利息（其中：借款1500000元的利息从2014年9月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至清偿之日止，借款1000000元的利息从2014年10月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至清偿之日止，并抵减已支付的利息169000元）。
二、被告李可冲对上述判决第一项的债务承担连带偿还责任。
三、原告陈建民对被告李可冲所有的位于位于高州市东升巷14号的房屋及土地［房地产权证号：粤房地证字第02893**号，土地证号：高国用（97）字第特1**号］享有抵押权，若被告李可军、李可冲未履行还款义务，原告陈建民有权在借款2500000元及其利息的范围内就该抵押房屋及土地进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告陈建民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31488元（原告已预付），由被告李可军、李可冲负担，限其在本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告，本院不再另行退收本案的案件受理费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 陈 玲
代理审判员 周晋锋
人民陪审员 林 司
二о一五年十二月三十日
书 记 员 车燕茹
速 录 员 张晓敏