福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第270号
原告中国银行股份有限公司东山支行，住所地福建省东山县西埔镇东埔街公园路1号。
负责人徐凤辉，行长。
委托代理人江建农，福建闽隆律师事务所律师。
委托代理人林秀福，福建劲节律师事务所律师。
被告陈福建，男，1961年10月18日出生，汉族，住福建省建阳市。
被告ＸＸ，男，1982年7月15日出生，汉族，住福建省建阳市。
被告周春艳，女，1985年12月6日出生，汉族，住福建省建阳市。
原告中国银行股份有限公司东山支行（以下简称中国银行东山支行）诉被告陈福建、ＸＸ、周春艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行东山支行的委托代理人江建农、被告陈福建到庭参加诉讼，被告ＸＸ、周春艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月27日，被告ＸＸ、陈福建因购买址在东山县铜陵镇演武街东沃路149-1和149-2号两套房产的需要，向原告提出个人住房贷款申请，以被告ＸＸ、陈福建为借款人，并由被告ＸＸ、陈福建、周春艳作为抵押人将址在东山县铜陵镇演武街东沃路149-1和149-2号两套房产提供作为该贷款的抵押担保。经过原告的审核，原、被告签订了《中国银行住房借款合同》，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告已将被告ＸＸ、陈福建借款金额5800000元转入被告指定的银行帐户。被告在合同履行过程中，因未能依约履行合同的还款义务，截止至2015年1月22日，已累计拖欠4期，该行为已经构成违约。原告特具状法院，诉请判令：1、解除中国银行股份有限公司东山支行与三被告签订的《住房借款合同》编号JD××××AA（B）2010061号。2、被告ＸＸ、陈福建共同清偿拖欠的原告借款本息合计人民币4105304.75元（其中未到期本金人民币3830924.64元；已到期未还本金人民币174526.99元；逾期利息人民币94673.26元，累计罚息人民币5179.86元。以上计算截止到2015年1月22日）及后续利息、罚息（按合同约定计算）。3、被告周春艳对上述债务承担连带清偿责任。4、三被告承担原告支出的律师费3000元人民币。5、原告对三被告名下的位于东山县铜陵镇演武街东沃路149-1和149-2两套房产就以上诉求享有优先受偿权。
被告陈福建答辩称：不同意解除合同，房子应该返还，贷款应由ＸＸ偿还，1281.3万元是银行评估的，同意将房子拍卖还款，但是房子应该还给我们才能拍卖。周春艳是否承担责任与我没有关系。原告要求律师费没有法律依据，应该由原告自己承担。
原告提供证据：证据1、身份证，证明被告的主体信息。证据2、借款申请表，证明被告向原告提出申请借款要求。证据3、住房借款合同编号：JD××××AA（B）2010061号，证明借款金额、期限、用途、利率的计算、利息和罚息计算方式，违约事由的约定及处理，争议管辖、被告应承担的费用等条款事实。证据4、借款借据，证明原告已经将借款发放，履行了义务。证据5、抵押登记书，证明涉案房产办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。证据6、他项权证（东房他证东字第0120**号），证明涉案房产办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。证据7、发票，证明被告应承担支付的律师代理费用。
被告陈福建质证认为，对证据1、2、3、5、6真实性没有异议，证明内容没有异议，对证据4，7真实性没有异议，对要证明内容有异议。
被告陈福建没有提交证据。
被告ＸＸ、周春艳无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据，视为对自己诉讼权利的放弃。
经审理查明，2010年10月27日，被告ＸＸ、陈福建以购买址在东山县铜陵镇演武街东沃路149-1和149-2号两套房产的为由，向原告提出个人住房贷款申请，以被告ＸＸ、陈福建为借款人，并由被告ＸＸ、陈福建、周春艳作为抵押人共同签订《中国银行住房借款合同》，将址在东山县铜陵镇演武街东沃路149-1和149-2号两套房产提供作为该贷款的抵押担保，并依法办理了抵押登记，证号东房他证东字第0120**号。合同第六条约定，贷款人与借款人双方约定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月15日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。合同签订后，原告已将被告ＸＸ、陈福建借款金额5800000元转入被告指定的银行帐户。被告在合同履行过程中，因未能依约履行合同的还款义务，截止至2015年1月22日，已累计拖欠4期，尚欠借款本息合计4105304.75元（其中未到期本金3830924.64元；已到期未还本金174526.99元；逾期利息94673.26元，累计罚息5179.86元）。
综上，本院认为，原告与被告ＸＸ、陈福建、周春艳签订《中国银行住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。被告ＸＸ、陈福建、周春艳以东山县铜陵镇演武街东沃路149-1和149-2号两套房产在实际抵押值12815300元的范围内提供抵押担保并办理了抵押登记，证号东房他证东字第0120**号。按合同约定，主债权的本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括律师费）亦属抵押担保范围。原告依约履行放款义务后，被告ＸＸ、陈福建未能按约定履行还款，截止2015年1月22日，尚欠贷款本金4005451.63元，利息94673.26元，罚息5179.86元。被告ＸＸ、陈福建、周春艳也未能履行抵押担保责任，已构成违约。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为宣布贷款提前到期。现因借款人连续四个付款期未按时偿还贷款本息，原告根据合同约定宣布合同项下的全部贷款提前到期，符合合同约定，给予支持。该笔借款发生在ＸＸ与周春艳夫妻关系存续期间，周春艳对该借款也是明知的，ＸＸ应偿还的债务属于夫妻共同债务，现原告要求被告周春艳对该借款承担连带清偿责任不当，周春艳只对其丈夫ＸＸ应偿还的相应债务承担共同偿还责任。原告要求被告承担律师费3000元，有原告提供的律师费收费发票为据，也符合合同约定，应予支持。原告要求被告抵押的位于东山县铜陵镇演武街东沃路149-1和149-2号两套房产就其拍卖、变卖或者折价的价款在12815300元最高余额内优先受偿符合法律规定，予以支持。被告ＸＸ、周春艳经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、陈福建应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司东山支行借款本金4005451.63元及截止到2015年1月22日的利息94673.26元、罚息5179.86元及从2015年1月23日起至款项实际还清之日止以本金4005451.63元为基数按借款合同约定计算利息、罚息、复利等。
二、被告ＸＸ、陈福建应于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司东山支行律师费3000元。
三、被告周春艳对上述第二、三项债务中ＸＸ应承担的部分负共同偿还责任。
四、原告中国银行股份有限公司东山支行有权对被告ＸＸ、陈福建、周春艳提供的担保抵押物（东房他证东字第0120**号项下的房地产）的拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39666.43元，由被告ＸＸ、陈福建、周春艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 蔡钟麟
代理审判员 许伟森
人民陪审员 张梓睿
二〇一五年十二月二日
书 记 员 肖 薇
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。