安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民终1335号
上诉人（原审原告）：宇军。
委托代理人：陈军，安徽中天恒律师事务所律师。
委托代理人：黄雪涛。
被上诉人（原审原告）：安徽龙升房地产开发有限责任公司，住所地合肥市瑶海区繁昌路1号银马公寓5幢2101室，组织机构代码75488697-9。
法定代表人：杨烜炀，该公司总经理。
委托代理人：卜训义，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：汪婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。
上诉人宇军与被上诉人安徽龙升房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，被上诉人安徽龙升房地产开发有限责任公司不服合肥市瑶海区人民法院（2014）瑶民一初字第00121号民事判决，向本院提起上诉，本院认为该判决认定事实不清，裁定予以撤销并发回重审。原审法院依法另行组成合议庭重新对本案进行了审理，并作出（2015）瑶民一初字第00524号民事判决，上诉人宇军不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宇军的诉讼代理人陈军，被上诉人安徽龙升房地产开发有限责任公司的诉讼代理人卜训义、汪婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宇军原审诉称：2010年下半年，因房地产项目融资需要，安徽龙升房地产开发有限责任公司找到宇军，协商宇军以房产抵押形式将发放贷款借给安徽龙升房地产开发有限责任公司使用，同时约定借款利息按月2.4%利率计算。关于借款期限，当时安徽龙升房地产开发有限责任公司口头承诺会尽快归还，但时至今日，安徽龙升房地产开发有限责任公司却未能履约。基于对安徽龙升房地产开发有限责任公司的信赖及其公司持续经营良好等因素，宇军一直相信安徽龙升房地产开发有限责任公司的还款能力。但宇军近期却发现安徽龙升房地产开发有限责任公司原有全部股东已将股权全部转让与第三人。宇军认为该事实已经严重危及我的债权实现，为维护自己合法权益，特诉至法院请求判令：一、安徽龙升房地产开发有限责任公司偿还宇军借款200000元及利息172800元（暂计算至2013年10月31日，后期利息顺延计算至实际还款之日止），合计372800元；二、诉讼费用由安徽龙升房地产开发有限责任公司承担。
安徽龙升房地产开发有限责任公司原审辩称：安徽龙升房地产开发有限责任公司已不欠付宇军任何款项，宇军主张的利息计算无事实和法律依据，请求驳回宇军的全部诉请。
原审法院经审理查明：2010年下半年，安徽龙升房地产开发有限责任公司因房地产项目融资需要，找到宇军，协商宇军以房产抵押形式将发放贷款借给安徽龙升房地产开发有限责任公司使用。同年10月14日，宇军以自有房产作抵押从中国工商银行合肥银河支行贷款200000元，然后宇军将银行卡交给安徽龙升房地产开发有限责任公司财务部门，安徽龙升房地产开发有限责任公司向宇军出具200000元的财务收据一份。收据载明：交款单位宇军，收款方式现金，人民币贰拾万元整，收款事由集资（房产证由宇业正经办），2014年10月14日。安徽龙升房地产开发有限责任公司从2010年10月份起至2012年4月20日止，以宇军名义在工商银行偿还银行按揭款共计17笔，合计46930元；其中2010年10月14日还款10000元、2011年3月8日还款2280元、2011年3月22日还款2275元、2011年4月1日还款200元、从2011年4月18日起至2012年4月20日，安徽龙升房地产开发有限责任公司每月等额还款2475元。
2013年5月29日，证人黄某从自己的华夏银行账户向宇军工商银行的卡上还款123000元，同年6月5日，黄某又从自己的工商银行账户向宇军工商银行的卡上还款33378元，合计156378元。黄某的证言证明其是受宇聘婷的委托代安徽龙升房地产开发有限责任公司向宇军偿还借款。2013年6月5日中国工商银行银河支行出具一份个人提前一次性还款凭证，证明宇军在工行的个人贷款已于同日结清。
2007年2月10日，安徽龙升房地产开发有限责任公司形成股东会议纪要一份，载明对此次会议之前的融资利息按月利率2.4%计算。
原审法院认为：合法的借贷关系受法律保护。安徽龙升房地产开发有限责任公司以公司发展需要资金为由，通过宇军从工商银行以房产抵押贷款的方式进行融资的合意是双方的真实意思表示，合法有效。宇军虽有借据为凭，但从安徽龙升房地产开发有限责任公司提供的17份还款凭证以及证人黄某提供的代还凭证来看，龙升公司从2010年10月份至2013年6月5日，已代宇军向其在中国工商银行合肥银河支行的房屋按揭账户上还款203308元，所还金额已超出借款本金200000元，宇军主张的借款200000元本金，缺乏事实依据，依法不予支持。关于利息问题，安徽龙升房地产开发有限责任公司2007年2月10日的会议纪要仅对之前发生的债务确定了借款利率，并没有反映安徽龙升房地产开发有限责任公司对发生于会议纪要即2007年2月10日之后的借款（包括案涉借款）按照月利率2.4%支付借款利率的意思表示。本案借款发生于2010年10月14日，故不宜适用该会议纪要有关利息的规定。根据《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第八条第一款的规定，借贷双方对有无约定利率发生争议，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。本案中，宇军主张的借款利息应以200000元为基数，从出借之日2010年10月14日起至还清之日2013年6月5日止，按照中国人民银行2010年10月14日的1-3年同期同类贷款基准利率5.4%为标准计付利息，经计算利息为28560元。据此，经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条和《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第八条第一款之规定，判决：
一、安徽龙升房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内支付宇军借款利息28560元；二、驳回宇军的其它诉讼请求。
宇军不服一审判决，向本院提起上诉称：原审判决认定安徽龙升房地产开发有限责任公司会议纪要中约定的月利率2.4%仅适用于会前借款的事实错误。一、安徽龙升房地产开发有限责任公司2007年2月10日所形成的会议纪要本意就是自形成纪要时开始，在公司内部进行融资，融资的月利率为2.4%，是对日后融资的出资人的一种承诺，会议纪要最后一句是对2007年2月10之前的融资按照月利率2.4%的承诺。二、安徽龙升房地产开发有限责任公司会议纪要约定利率对日后融资进行的活动适用才是合乎常理和市场交易规则的。原审判决认定安徽龙升房地产开发有限责任公司2007年2月10日会议纪要所约定的月利率2.4%仅适用于会前借款的事实错误且违反常理，请求二审撤销合肥市瑶海区人民法院（2015）瑶民一初字第00524号民事判决第二项，改判安徽龙升房地产开发有限责任公司自借款之日起按月利率2.4%向宇军支付借款利息至实际还款之日止。
安徽龙升房地产开发有限责任公司二审辩称：一、原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回宇军的上诉。原审法院对与宇军同时发生的另外5个民间借贷纠纷案件已明确按照银行同期贷款利率标准计算利息，宇军的上诉理由不能成立。
安徽龙升房地产开发有限责任公司、宇军二审均未提交新的证据材料。
二审查明事实与一审查明事实一致。
本院认为：安徽龙升房地产开发有限责任公司因项目融资需要，通过宇军以房产抵押贷款的方式获得银行发放的贷款200000元，作为宇军向安徽龙升房地产开发有限责任公司提供的集资款，安徽龙升房地产开发有限责任公司在2010年10月14日所出具的收款收据中虽未载明集资款有无利息，但安徽龙升房地产开发有限责任公司在2007年2月10日的会议纪要中对融资利息明确按月利率2.4%计算，对2007年2月10日之前融资利息也明确按会议纪要执行。安徽龙升房地产开发有限责任公司2007年2月10日会议纪要的内容系针对该公司对外融资所进行的说明，该会议纪要载明为确保徽府项目的顺利进展，决定采取融资的方式解决资金紧张的问题，确定融资利息按月利率2.4%计算，并确定2007年2月10日之前的融资利息一律执行该会议纪要，该会议纪要的内容应理解为2007年2月10日之前和之后的融资利息均按月利率2.4%计算，原审判决对安徽龙升房地产开发有限责任公司的会议纪要理解为仅适用于2007年2月10日之前的融资行为，对2007年2月10日之后的融资行为不应适用与会议纪要的本意相违背，应予纠正。
本案安徽龙升房地产开发有限责任公司在会议纪要中对融资利率约定为月利率2.4%违反了国家有关限制借款利率的规定，借款利息可依照中国人民银行公布的同期同类借款基准利率标准的四倍计算。安徽龙升房地产开发有限责任公司通过宇军以房产抵押贷款的方式获得银行发放的贷款200000元后，自2010年10月14日起至2013年5月29日止，共向宇军的贷款还款账户还款203308元（2010年10月14日10000元、2011年3月8日2280元、2011年3月22日2275元、2011年4月1日200元、2011年4月18日2475元、2011年5月20日2475元、2011年6月13日2475元、2011年7月15日2475元、2011年8月16日2475元、2011年9月21日2475元、2011年10月17日2475元、2011年11月21日2475元、2011年12月20日2475元、2012年1月11日2475元、2012年2月20日2475元、2012年3月20日2475元、2012年4月20日2475元、2013年5月29日123000元、2013年6月5日33378元）。双方在本案二审庭审中均确认其中200000元系借款本金、3308元系借款利息，但对安徽龙升房地产开发有限责任公司所支付的每笔款项中所包含的本金和利息数额不能确定，对安徽龙升房地产开发有限责任公司支付的200000元可依支付的时间抵充本金，再以抵充后的本金数额为基数计算利息。具体计算如下：1、借款本金190000元（200000元-10000元）自2010年10月14日起至2010年12月25日止的利息为7645.81元（190000元5.1%4倍72天÷365天）、自2010年12月26日起至2011年2月8日止的利息为4790.08元（190000元5.35%4倍43天÷365天）、自2011年2月9日起至2011年3月8日止的利息为3264.88元（190000元5.6%4倍28天÷365天）。2、借款本金187720元（190000元-2280元）自2011年3月9日起至2011年3月22日止的利息为1612.85元（187720元5.6%4倍14天÷365天）。3、借款本金185445元（187720元-2275元）自2011年3月23日起至2011年4月1日止的利息为1024.27元（185445元5.6%4倍9天÷365天）。4、借款本金185245元（185445元-200元）自2011年4月2日起至2011年4月5日止的利息为454.74元（185245元5.6%4倍4天÷365天）、自2011年4月6日起至2011年4月18日止的利息为1543.88元（185245元5.85%4倍13天÷365天）。5、借款本金182770元（185245元-2475元）自2011年4月19日起至2011年5月20日止的利息为3749.54元（182770元5.85%4倍32天÷365天）。6、借款本金180295元（182770元-2475元）自2011年5月21日起至2011年6月13日止的利息为2658.49元（180295元5.85%4倍23天÷365天）。7、借款本金177820元（180295元-2475元）自2011年6月14日起至2011年7月6日止的利息为2621.99元（177820元5.85%4倍23天÷365天）、自2011年7月7日起至2011年7月15日止的利息为1069.84元（177820元6.1%4倍9天÷365天）。8、借款本金175345元（177820元-2475元）自2011年7月16日起至2011年8月16日止的利息为3633.72元（175345元6.1%4倍31天÷365天）。9、借款本金172870元（175345元-2475元）自2011年8月17日起至2011年9月21日止的利息为4044.68元（172870元6.1%4倍35天÷365天）。10、借款本金170395元（172870元-2475元）自2011年9月22日起至2011年10月17日止的利息为2961.61元（170395元6.1%4倍26天÷365天）。11、借款本金167920元（170395元-2475元）自2011年10月18日起至2011年11月21日止的利息为3816.61元（167920元6.1%4倍34天÷365天）。12、借款本金165445元（167920元-2475元）自2011年11月22日起至2011年12月20日止的利息为3207.37元（165445元6.1%4倍29天÷365天）。13、借款本金162970元（165445元-2475元）自2011年12月21日起至2012年1月11日止的利息为2287.83元（162970元6.1%4倍21天÷365天）。14、借款本金160495元（162970元-2475元）自2012年1月12日起至2012年2月20日止的利息为4184.30元（160495元6.1%4倍39天÷365天）。15、借款本金158020元（160495元-2475元）自2012年2月21日起至2012年3月20日止的利息为3063.42元（158020元6.1%4倍29天÷365天）。16、借款本金155545元（158020元-2475元）自2012年3月20日起至2012年4月20日止的利息为3223.40元（155545元6.1%4倍31天÷365天）。17、借款本金153070元（155545元-2475元）自2012年4月21日起至2013年5月29日止的利息为40828.17元（153070元6.1%4倍399天÷365天）。18、借款本金30070元（153070元-123000元）自2013年5月30日起至2013年6月5日止的利息为120.61元（30070元6.1%4倍6天÷365天）。利息合计为101808.09元，扣减安徽龙升房地产开发有限责任公司已支付的利息3308元，安徽龙升房地产开发有限责任公司尚应支付利息98500.09元。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销合肥市瑶海区人民法院（2015）瑶民一初字第00524号民事判决。
二、安徽龙升房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内向宇军支付借款利息98500.09元。
三、驳回宇军的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费6890元，财产保全费2440元，由宇军负担6865元，安徽龙升房地产开发有限责任公司负担2465元；二审案件受理费3756元，由宇军负担1615元，安徽龙升房地产开发有限责任公司负担2141元。
本判决为终审判决。
审判长 佘敦华
审判员 王 雷
审判员 王政文
二〇一六年六月六日
书记员 李小玢
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。