苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初3114号
原告毛静夏。
原告钱玉良。
委托代理人薛能，代理上述两原告，江苏新天伦律师事务所律师。
被告马琼磊。
被告周慧。
委托代理人陆曦叶，代理上述两被告，江苏石湖律师事务所律师。
原告毛静夏、钱玉良与被告马琼磊、周慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，由审判员李尧适用简易程序于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告毛静夏及其与原告钱玉良的共同委托代理人薛能、被告马琼磊、周慧的共同委托代理人陆曦叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛静夏、钱玉良诉称：原、被告于2016年1月9日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的本市某小区17幢106室房屋，总价116万元，约定办理网签手续的时间为2016年6月1日以后，后原告于合同签订当天支付定金10万元。2016年4月17日，被告以房屋涨价为由通知原告解除合同，恶意违约，故原告诉来法院，请求判令：1、被告继续履行合同，在原告支付全部购房款后配合将本市某小区17幢106室不动产权属过户登记至原告名下并交付前述房屋；2、被告承担违约金116000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告马琼磊、周慧辩称：原、被告双方在2016年1月9日签订房屋买卖时，因涉案房屋产权登记未满二年，原告为了逃避税收，约定在6月1日以后即满两年后再过户。涉案房屋原先由被告用于出租，现被告自己居住使用，且与原告尚未办理网签手续，无法继续履行合同。关于违约金，因合同约定的过户时间系为规避税收，应属无效，故被告无需承担违约金，即使需要承担，也认为违约金过高应予调整。
经审理查明：2016年1月9日，原告毛静夏、钱玉良（买受人，乙方）与被告马琼磊、周慧（出卖人，甲方）、苏州高新区新浒房产中介服务部（居间方，丙方，以下简称新浒中介）签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方所有的本市某小区17幢106室房屋，成交价116万元，过户产生的税费均由乙方承担；2016年1月9日乙方支付定金10万元；甲方于2016年6月1日腾空并交付房屋，网签时间为2016年6月1日以后；如甲、乙、丙任一方拒绝履行合同，违约方应按房屋总价10%支付守约方违约金。
合同签订当天，毛静夏、钱玉良支付马琼磊、周慧购房定金10万元。
2016年4月17日，马琼磊、周慧短信通知毛静夏、钱玉良解除双方签订的房屋买卖合同，并要求毛静夏、钱玉良提供收件地址以便寄送书面解除合同，毛静夏、钱玉良后短信回复不同意解除合同，要求马琼磊、周慧继续按约履行合同，否则追究违约责任。同年4月25日，马琼磊、周慧将已收取的购房定金10万元转账退还毛静夏、钱玉良，后毛静夏、钱玉良再次将该10万元转账支付至马琼磊、周慧账户。
另查明：本市某小区17幢106室房屋产权登记在马琼磊、周慧名下，二人共同共有，产权登记时间为2014年4月25日。
在与毛静夏、钱玉良及新浒中介签订涉案房屋买卖合同前，马琼磊（委托方）曾与苏州梦想家房地产综合服务有限公司（受托方，以下简称梦想家公司）签订《存量房限时赔付出售居间委托协议》，约定马琼磊将涉案房屋以120万元的最低出售总价委托梦想家公司进行出售，委托时限为2015年11月10日至2016年6月1日止，该协议第八条违约责任中约定，委托方在委托时限内未通过受托方出售交易此房屋的，视为委托方违约，需对受托方承担违约责任。
审理中，毛静夏、钱玉良陈述称：签订涉案房屋买卖合同前曾去实地看房，当时为毛坯状态；因马琼磊与另外一家中介签订限时赔付出售的居间协议，故为避免与该中介构成违约，马琼磊、周慧要求将涉案房屋的网签时间延至2016年6月1日之后。现因马琼磊、周慧不同意配合继续履行，其无法通过贷款方式支付购房款，其愿以全部自有资金支付购房款。
审理中，马琼磊、周慧陈述称：现涉案房屋确为毛坯状态，无承租户，涉案房屋上没有设定抵押权、没有司法查封、亦未另行出售;之所以与毛静夏、钱玉良约定在2016年6月1日之后办理网签手续，是为协助毛静夏、钱玉良节约过户税费。
审理中，依毛静夏、钱玉良申请并提供担保，本院依法查封马琼磊、周慧名下的涉案房屋。毛静夏、钱玉良于2016年6月21日将剩余购房款106万元支付至本院履行款账户提存，并表示在马琼磊、周慧协助办理涉案房屋产权过户手续、扣除其应承担的违约金及诉讼费后支付。
以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、定金收据、涉案房屋产权证复印件、马琼磊与梦想家公司签订的居间委托协议及双方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。
本院认为，本案所涉房屋买卖合同系买卖双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同依法成立、生效，双方当事人均应按约履行。马琼磊、周慧以约定办理网签时间在2016年6月1日之后系毛静夏、钱玉良为节约税费，据此抗辩涉案房屋买卖合同无效或其享有合同解除权缺乏法律依据，故马琼磊、周慧在2016年4月以明示方式向毛静夏、钱玉良表示将不再履行涉案房屋买卖合同、并以实际行为拒不协助办理产权过户手续已构成违约；毛静夏、钱玉良作为守约方，有权要求马琼磊、周慧继续履行合同。现涉案房屋上并无其他权利限制，已被本院查封，且毛静夏、钱玉良已将剩余购房款106万元提存至本院履行款账户，故对毛静夏、钱玉良主张要求马琼磊、周慧配合将涉案房屋不动产权属过户至其二人名下并交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于毛静夏、钱玉良主张的违约金。现因马琼磊、周慧拒不协助办理涉案房屋权属过户的违约行为已致使毛静夏、钱玉良原定可在2016年6月1日接收房屋后进行合理使用之目的暂无法实现，故本院支持毛静夏、钱玉良主张违约金的诉讼请求。至于违约金金额，毛静夏、钱玉良主张按约定的总房价10%计算，马琼磊、周慧则抗辩违约金过高；虑及毛静夏、钱玉良无法使用涉案房屋的实际损失，本院酌情确定违约金按2500元/月，自2016年6月1日起计算至马琼磊、周慧向毛静夏、钱玉良实际交付房屋之日止，违约金累计不超过116000元。
此外，本案审理过程中，双方当事人对涉案房屋买卖合同约定于2016年6月1日之后办理网签手续之原因各执一词。本院从涉案房屋的产权登记时间（2014年4月25日）、马琼磊与梦想家公司约定的委托时限（2015年11月10日至2016年6月1日）及违约责任来分析，如毛静夏、钱玉良仅为在涉案房屋产权登记满二年后进行过户，则2016年4月24日即已届满二年，并非必须特别约定在“2016年6月1日之后”；而马琼磊、周慧如需避免对梦想家公司构成违约，则必须约定涉案房屋的网签手续在“2016年6月1日之后”办理。据此，对于双方当事人约定在2016年6月1日之后办理网签手续的原因，本院认为毛静夏、钱玉良陈述可信度更高。本案中，虽双方当事人订立合同的时间与约定办理过户手续的时间相隔数月，然此系双方当事人为自身利益协商确定，对双方均有拘束力，在此时间内即使房价出现大幅波动，亦不能构成任一方当事人擅自变更或解除合同的合法事由。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告马琼磊、周慧于本判决生效之日起七日内协助原告毛静夏、钱玉良将本市某小区17幢106室不动产权属转移登记至原告毛静夏、钱玉良名下，并将前述不动产交付原告毛静夏、钱玉良。
二、被告马琼磊、周慧支付原告毛静夏、钱玉良违约金（自2016年6月1日起至上述房屋实际交付之日止，按每月2500元计算，累计不超过116000元）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15240元，减半收取7620元，财产保全费5000元，合计12620元，由被告马琼磊、周慧负担。被告马琼磊、周慧负担部分于本判决生效之日起七日内直接向原告毛静夏、钱玉良履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 李尧
二〇一六年七月二十日
书记员 陈辰