湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初122号
原告：汉口银行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市鄂城区文星路59号。
负责人：张坦，该行行长。
委托诉讼代理人：刘学腾，湖北黄鹤律师事务所律师（代理权限：一般代理）。
委托诉讼代理人：李良浩，湖北黄鹤律师事务所律师（代理权限：一般代理）。
被告：湖北明和药业有限公司，住所地：葛店开发区4号工业区。
法定代表人：林学才，该公司总经理。
被告：谢义明，男，1966年4月8日出生，汉族，武汉市人，住武汉市，
被告：程芳，女，1973年9月12日出生，汉族，武汉市人，住武汉市，
被告：吴莎，女，1981年8月10日出生，汉族，武汉市人，住武汉市，
被告：李斌，男，1967年9月22日出生，汉族，武汉市人，住武汉市洪山区，
被告：湖北中世信投资管理有限公司，住所地：武汉市洪山区珞南街珞珈山路19号中科开物大楼17楼。
法定代表人：谢义明，该公司总经理。
被告：林学才，男，1966年5月5日出生，汉族，武汉市人，住武汉市汉川市，
原告汉口银行股份有限公司鄂州分行（以下简称汉口银行鄂州分行）诉被告湖北明和药业有限公司（以下简称明和药业公司）、谢义明、程芳、吴莎、李斌、湖北中世信投资管理有限公司（以下简称中世信公司）、林学才金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行鄂州分行的委托诉讼代理人李良浩，被告明和药业公司、谢义明、程芳、吴莎、李斌、中世信公司、林学才经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行鄂州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告明和药业公司偿还原告贷款本金2438870.24元以及罚息（罚息以差欠的贷款本金2438870.24元为基数按月利率10.031250‰自2016年7月26日起计至生效法律文书确定的还款之日止，截止2016年11月14日的罚息为90520.19元）。2、判令被告谢义明、程芳以其抵押房产对上述第一项款项在200万元额度内承担连带清偿责任，并就抵押房产折价、拍卖或变卖价款在200万元额度内优先受偿。3、判令被告吴莎、李斌以其抵押房产对上述第一项款项在97万元额度内承担连带清偿责任，并就抵押房产折价、拍卖或变卖价款在97万元额度内优先受偿。4、判令被告中世信公司对第一项款项承担连带清偿责任。5、判令被告林学才对第一项款项承担连带清偿责任。6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月13日，原告与被告谢义明、程芳签订《最高额房地产抵押合同》，被告谢义明、程芳自愿为2015年2月13日至2018年2月13日期间在200万元的最高融资额度内为被告明和药业公司与原告形成的债权提供抵押担保。2015年3月2日，原告与被告吴莎、李斌签订《最高额房地产抵押合同》，自愿为2015年3月2日至2018年3月2日期间在97万元的最高融资额度内为被告明和药业公司与原告形成的债权提供抵押担保。2015年3月16日，原告分别与被告中世信公司、林学才签订《最高额保证合同》，被告中世信公司、林学才自愿为2015年3月16日至2018年3月16日期间在400万元的最高融资额度内为被告明和药业公司与原告形成的债权提供连带责任保证。同月17日，原告与被告明和药业公司签订《流动资金借款合同》，约定原告贷款360万元给被告明和药业公司，期限一年，月利率6.6875‰，同日，原告向被告发放贷款360万元。因被告未按期还款，故原告诉至法院。
被告明和药业公司、谢义明、程芳、吴莎、李斌、中世信公司、林学才未提供任何答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定如下：
原告汉口银行鄂州分行提供的营业执照、组织机构代码、负责人身份证明、身份证复印件、最高额房地产抵押合同、最高额保证合同、他项权证、流动资金借款合同、借款凭证、还款凭证等，来源合法，内容真实，可以相互印证，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2015年2月13日，原告汉口银行鄂州分行（乙方）与被告谢义明、程芳（甲方）签订《最高额房地产抵押合同》，合同约定，甲方所担保的主债权为自2015年2月13日至2018年2月13日期间在200万元的最高融资余额限度内，依照乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向债务人融资而形成的债权，甲方最高额抵押担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用，抵押物为位于武汉市武昌区东湖路138号秀水公寓住宅8层7室房屋，合同还就其他事项进行了约定。随后，原告与被告到房产部门办理抵押登记，房产债权数额为200万元。2015年3月2日，原告汉口银行鄂州分行（乙方）与被告吴莎、李斌（甲方）签订《最高额房地产抵押合同》，合同约定内容除所担保的主债权为自2015年3月2日至2018年3月2日期间在97万元的最高融资余额限度内，抵押物为位于武汉市东湖新技术开发区狮子山街苫风咀8号泰然·南湖玫瑰湾二期6栋A座7层D室外，其余约定同前述合同基本一致。
2015年3月16日，原告汉口银行鄂州分行（乙方）分别与被告林学才、中世信公司（甲方）签订《最高额保证合同》，合同约定，甲方所担保的主债权均为自2015年3月16日至2018年3月16日期间在400万元的最高融资余额限度内，依照乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向债务人融资而形成的债权，甲方最高额保证担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为各单笔债务履行期间届满之日起两年，主债权存在第三方保证或其它多个物的担保且担保人不同一时，甲方自愿放弃有关担保权实现顺位的抗辩，在最高限度内对债务人承担担保责任，合同还就其他事项作出约定。
2015年3月17日，原告与被告明和药业公司签订《流动资金借款合同》一份，借款金额360万元，借款期限一年，借款利率以本合同项下贷款发放日基准利率基础上浮50%确定，逾期利率为执行利率上加收50%，并按此标准对未还清利息计收复利，合同还就其他事项作出约定。当日，原告依约发放贷款360万元，到期日期为2016年3月16日，执行利率6.6875‰，逾期利率10.03125‰。因被告未按期履行还款义务引起纠纷。
另查明，截止至2016年11月14日，被告明和药业公司下欠原告汉口银行鄂州分行借款本金2,438,870.24元，罚息90520.19元。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告明和药业公司、谢义明、程芳、吴莎、李斌、中世信公司、林学才签订的《流动资金借款合同》、《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》均是合同当事人真实意思的表示，没有违反法律相关规定，合同有效，合同双方当事人应按合同履行各自义务，因被告明和药业公司未依约履行还款义务，故原告要求其偿还借款本息的请求，依法予以支持。关于原告主张的罚息，系双方当事人真实意思表示，且其主张数额和计算标准没有超出法律规定的范围，依法予以支持。被告谢义明、程芳、吴莎、李斌以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，原告要求对抵押的房产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿贷款本息的请求，依法予以支持。被告中世信公司、林学才为该笔贷款提供了连带责任保证担保，故原告要求其承担连带偿还责任，依法予以支持。至于原告提出的被告谢义明、程芳在200万元额度内，被告吴莎、李斌在97万元额度内承担连带偿还责任的诉请，于法无据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告明和药业公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告汉口银行鄂州分行借款本金2,438,870.24元，逾期罚息90,520.19元（算至2016年11月14日，此后利息依据双方借款合同约定据实结算），合计2,529,390.53元。被告中世信公司、林学才对上述款项承担连带清偿责任。
二、原告汉口银行鄂州分行对抵押合同项下抵押财产即被告谢义明、程芳位于武汉市武昌区东湖路138号秀水公寓住宅8层7室房屋、被告吴莎、李斌位于武汉市东湖新技术开发区狮子山街苫风咀8号泰然·南湖玫瑰湾二期6栋A座7层D室房屋，折价或拍卖、变卖的价款在被告明和药业公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、驳回原告汉口银行鄂州分行其他的诉讼请求。
本案案件受理费27,036.00元，财产保全费5,000.00元，合计32,036.00元，由被告明和药业公司、谢义明、程芳、吴莎、李斌、中世信公司、林学才负担（原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省鄂州市中级人民法院。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一七年十一月八日
书记员 ：曾凡政