广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初1574号
原告：中国工商银行股份有限公司平果县支行。住址平果县马头镇朝阳一巷*号。
负责人：黄佳源，行长。
委托代理人：凌瑞洪，男，1967年8月25日出生，壮族，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理部客户经理。
被告童心，女，1983年6月18日出生，壮族，住广西平果县。
被告：广西长达投资有限公司。住所地：平果县马头镇教育路万冠现代花园*栋。
法定代表人：李雄。
委托代理人：李盛锐，男，1990年1月10日出生，广西平果县长达投资有限公司职员，住平果县。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称：平果工商银行）诉被告童心、广西长达投资有限公司（以下简称：长达投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人凌瑞洪与被告广西长达投资有限公司的委托代理人李盛锐到庭参加诉讼，被告童心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月15日，被告童心、长达投资公司与我行签订了《个人购房借款／担保合同》，被告童心在我行贷款9.9万元，借款期限为20年，用于购买平果县马头镇大学路学府御景3栋3单元1306号商品房。同日，被告童心用其所购房屋提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记（登记号：20120257号），抵押权人为我行。该笔贷款同时由广西长达投资有限公司提供连带责任保证。我行于2012年2月16日按合同履行了放款义务，但被告童心借款后未按合同约定履行还款义务，截止2016年6月11日已连续逾期6个月，累计违约15期，尚欠我行贷款本金89464.96元，利息2647.49元（利息计至2016年6月11日，2016年6月12日之后的利息另计）。根据涉案合同第14条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，逾期借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。长达投资公司作为连带责任保证人，应承担连带保证责任。
本院向被告童心公告送达了起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等法律文书，但被告童心不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由及作出答辩。
被告长达投资公司辩称：我公司对原告的诉讼请求和事实理由无异议。
原告为证明自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
证据一、被告身份证、户口本及未婚声明，证明被告的身份及婚姻情况。
证据二、被告童心与长达投资公司签订的《商品房买卖合同》，证明被告童心的房屋情况。
证据三、《同意抵押承诺书》，证明被告童心同意抵押承诺情况。
证据四、《个人购房借款／担保合同》，证明原、被告的借款、担保情况。
证据五、《借款凭证》证明原告已按合同约定履行了向被告童心放款义务。
证据六、抵押证明，证明借款抵押情况。
被告童心未向本院提交证据。
被告长达投资公司未向本院提交证据。
经质证，被告长达投资公司对原告提交的证据均无异议，被告童心经合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由及作出答辩，视为放弃质证和抗辩的权利。为此，本院对原告提交的证据予以确认。
经审理查明：被告长达投资公司是平果县学府御景商品房的开发商。2011年12月30日，被告童心与被告长达投资公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由童心向长达投资公司购买位于平果县马头镇大学路学府御景第3号楼3单元1306号住宅房，总价款为人民币141742元，交房日期为2012年1月30日，买受人在接到出卖人通知在10个工作日内办理银行按揭手续。2012年1月4日，被告童心向原告作出同意抵押承诺书，并于2012年2月15日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告童心发放贷款人民币99000元，用途为购房，借款期限为20年，基准利率为7.05上浮10%，借款当期执行利率为年7.755%，逾期利率为年11.6325%，逾期浮动值50%；还款方式按月等额本息还款法（按月计息）；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人自愿以其位于平果县马头镇大学路学府御景住宅小区3幢3单元1306号房向贷款人作抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金，利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。原告在贷款人栏内盖章，被告童心在借款人及抵押人栏内签名，被告长达投资公司在保证人栏内盖章。同日，原告及被告童心到平果县房地产管理所办理抵押登记。2012年2月16日，原告依约履行了向被告童心放款99000元的义务，但被告童心借款后却未能按照合同约定履行还款义务，截止2016年6月11日，已连续逾期6个月，累计违约15期，尚欠原告贷款本金89464.96元，利息2647.49元（计至2016年6月11日）。为此，原告向本院提起诉讼，请求依法判令：一、解除原告与被告童心、广西长达投资有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》，原告提前收回全部贷款本息、罚息；二、判令被告童心偿还原告的贷款本本金89464.96元，利息2647.49元（利息已含罚息，算至2016年6月11日，2016年6月12日之后的利息按合同约定另计）；三、如被告童心不能偿还原告的贷款本息，请求拍卖、变卖其抵押给原告的位于平果县大学路学府御景住宅小区3栋3单元1306号商品房，所得价款原告优先受偿；四、判令被告广西长达投资有限公司对上述债务承担连带偿还责任。五、本案诉讼费、评估费、执行费等与本案所产生的各种费用由两被告承担。
本院认为：原告与被告童心、长达投资公司签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容均未违法法律行政法规的效力性强制规定，应合法有效，各方当事人应依照合同的约定履行义务。合同签订后，原告已依约履行向被告童心发放贷款，但被告童心却未能按照合同的约定完全履行还款义务，截止2016年6月11日已连续逾期6个月，累计违约15期未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告长达投资公司作为被告童心的借款保证人，应对被告童心的上述债务承担连带偿还责任。为此，原告请求解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，并提前收回全部贷款本息、罚息；被告童心偿还尚欠原告的贷款本息本金89464.96元，利息2647.49元（利息已含罚息，算至2016年6月11日，2016年6月12日之后的利息按合同约定另计）；拍卖、变卖被告童心抵押给原告位于平果县大学路学府御景3栋3单元1306号商品房，所得价款原告优先受偿；被告长达投资公司对被告童心的上述债务承担连带偿还责任有事实和法律依据，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告童心、广西长达投资有限公司于2012年2月15日签订的《个人购房借款／担保合同》【合同号：2012年（平果）房字××号】；
二、被告童心应偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金人民币89464.96元；
三、被告童心应给付原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款利息（截止至2016年6月11日利息为835.94元；自2016年6月12日起至本判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对权属被告童心位于平果县大学路学府御景3栋3单元1306号商品房，有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西长达投资有限公司对被告童心的上述债务承担连带偿还责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费2092元，由被告童心、广西长达投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
-----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈东平
代理审判员 黄 枭
人民陪审员 黄辉龙
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 黄微微