四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0402民初1353号原告：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区，统一社会信用代码：91510400686139313X。法定代表人：邓勉明，执行董事。委托诉讼代理人：彭小成，男，1984年7月20日生，汉族，攀枝花金海实业有限公司职工，四川省金堂县居民，现住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：姚杰，男，1979年11月10日生，汉族，攀枝花金海实业有限公司行政专员，住四川省攀枝花市东区。被告：陈霞，女，1988年12月3日出生，汉族，住四川省攀枝花市。原告攀枝花金海实业有限公司诉被告陈霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告攀枝花金海实业有限公司的委托诉讼代理人彭小成、姚杰到庭参加了诉讼，被告陈霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告攀枝花金海实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的商业房屋租赁合同，被告将房屋腾退归还原告，并被告到工商登记机关将�公司登记地址迁出该涉案房屋；2.请求判令被告支付拖欠原告租金59978.9元；3.请求判令被告支付原告免租期租金332140.48元；4.请求判令被告支付原告拖延付款违约金（以应付而未付款为基础，按每日0.016%计算违约金，自2017年1月10日起至被告付清租金之日）；5.请求判令被告支付原告解除合同违约金95279.73元；6.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年9月10日签订《商业房屋租赁合同》，约定原告将位于攀枝花市东区XXX号商铺租赁给被告，租赁期限为2014年9月10日至2019年9月9日，免租期16个月。合同同时约定，被告无故拖欠房租30日以上，原告有权解除合同并要求被告腾退房屋。合同签订后，被告正常使用房屋，但自2017年1月10日开始拖欠房租，至今分文未付，原告多次催收，但被告一直拖延支付。原告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内向本院提交了如下证据：1.攀枝花金海实业有限公司与陈霞签订的《商业房屋租赁合同》原件一份，证明原、被告存在商业房屋租赁关系，约定了房屋租赁期限、免租期、租金计算以及双方的权利义务、违约责任；2.《商业房屋租赁合同补充协议》，证明2016年9月10日至2017年1月9日为增加的免租期，共计四个月，同时证明原告在合同上其他权利不受影响，陈霞欠交租金应从2017年1月10日起开始计算；3.缴费通知单一份，关于终止与贵方合同的告知函一份，快递单签收单一份，证明原告尽到通知义务；4.工商住址登记信息，证明2014年4月3日起至今被告所注册公司未迁出去，一直在该登记地址；5.缴费收据及明细，证明陈霞的租金是交至2016年9月9日。被告陈霞未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。经审理查明，原、被告于2014年9月10日签订《商业房屋租赁合同》2016年3月23日签订《补充协议》，约定原告将位于攀枝花市东区XXX号商铺租赁给被告，租赁期限为2014年9月10日至2019年9月9日，免租期16个月，租金按季度支付。租赁期间，被告陈霞缴纳租金至2017年1月9日，自2017年1月10日起即拖欠租金。原告于2017年3月14日向被告寄送了缴费通知单，于2017年3月22日向被告寄送了“关于终止与贵方合同的告知函”，被告于2017年4月1日签收。但被告一直未�付相应款项，原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判决解除合同并判令被告支付各项费用。另查明，1、原、被告签订的租赁合同及后来签订的补充合同中关于装修免租期的约定为：免租期限16个月，期间物业管理费、电费、通讯费、光纤、建筑垃圾清运费等由被告自行负责。如租赁期内，因被告的原因提前终止或解除，被告不享有免租装修期，须在合同终止或解除后5个工作日内向原告支付免租装修期的租金；2、原、被告签订的租赁合同第八条约定：被告应在合同签订后5个工作日内，向原告缴纳人民币40000元作为履约保证金，如被告未能按照合同约定支付租金、物业服务费、违约金或其他应付款项，或者被告违约造成原告损失的，原告可以在书面通知被告后从履约保证金中扣除与欠款或损失等额金额；3、原、被告签订的租赁合同第十条10.2约定：如果被告未按约定向原告支付或补交租金、物业管理费……等其他应付款项，每迟延一日，被告应支付应付而未付金额千分之五作为逾期违约金，累计延迟30日仍不支付或补交前述款项的，原告有权单方面解除本合同。被告未经原告书面同意迟延支付租金、物业管理费……等其他应付款项超过30日的，原告同样有权解除本合同；4、（1）原、被告签订的租赁合同第二十条20.2.3中，约定在被告停止或将要停止其业务，导致合同目的无法实现的，一方有权经书面通知另一方，立即解除合同；（2）20.4.2中约定，在合同解除时，被告除承担合同20.4.1条责任（�告依约解除合同或被告单方面解除合同，被告应按照合同约定承担违约责任，被告应当在接到原告通知起20日内将租赁场所交还原告，并与原告及物业服务公司结清所有款项）外，还应向原告赔偿相当于剩余租期总额百分之30的违约金；（3）20.6.2中约定，在合同解除时，被告除承担合同20.6.1条责任（被告依约解除合同或原告单方面解除合同，原告和物业服务公司应向被告退还多收款项，被告应在解除合同后20日内将租赁场所交还原告）外，还应向被告赔偿相当于剩余租期总额百分之30的违约金。5、原、被告签订的租赁合同第二十一条约定，无论因何种原因导致合同终止或解除，被告（即乙方）均应在合同终止或解除之日起10日内（下称“交还期”）将原告（即甲方）交�被告保存的租赁场所物业资料和工程资料交还原告，并自行承担费用拆除、搬离被告所有的设施、设备……。如交还期届满后，被告未将所有物品搬离，视为被告放弃对该租赁场所内被告物品所有权，原告有权依法处理，包括作为垃圾丢弃。以上事实，有原告委托代理人的当庭陈述、原、被告签订的商业房屋租赁合同及补充协议、工商住址登记信息、租金交纳票据、原、被告往来函件等予以证明，足以认定。本院认为，原、被告经自愿协商达成房屋租赁协议，协议中并没有法律禁止的约定存在，该合同合法有效。原告方因被告未依约缴纳租金等费用，主张解除合同，该项权利在原、被告签订的合同中有明确约定，原告于2017年3月22日向被告发出函告，以被告拖欠租金30日以上为由，通知被告解除合同，被告于2017年4月1日签收该函告，故此份合同已于被告收到该告知函时解除，故对原告关于要求解除原、被告之间的写字楼房屋租赁合同的诉讼请求，本院不再进行处理。原、被告双方在合同中第二十一条租赁场所的交还中对交还期届满后原告的权利进行了约定，此时原告应积极主张权利，对被告遗留物进行处置，以减少损失。原告未按合同约定，怠于行使其相应的权利，造成的额外损失，应由原告自行负担，故对原告主张被告将房屋腾退归还的诉讼请求不予支持。对原告要求被告到工商登记机关将其公司登记地址迁出该涉案房屋的诉讼请求，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本院不予处理。被告租赁原告商业房屋，应当依照合同约定支付租金，被告在支付租金至2017年1月9日后即拖欠缴纳，依照原、被告合同约定，拖欠租金30日�上，原告可单方面解约，原告亦在2017年3月22日向被告陈霞发出函告以此作为理由解除合同，合同自通知到达被告即2017年4月1日时解除，被告即不应承担后续租金，故原告主张被告支付拖欠租金58533.62元（从2017年1月10日起计算至2017年4月1日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，对于超过部分本院不予支持；因被告陈霞拖欠租金，导致合同目的不能实现，依照原、被告签订的合同，被告不再享受免租期的优惠，须补交免租期租金，原告主张被告支付免租期租金332140.48元的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。迟延付款违约金按照原、被告合同约定为日千分之五，原告请求以被告拖欠的租金为基数按照每日0.016%计算违约金，原告放弃及调低计算标准，均是原告对其诉讼权利及民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，故此项费用应计为以58533.62元为基数，按照每日0.016%从2017年1月10日起计算至被告付清租金之日止；原、被告约定，在租赁期限内，原告依约解除合同或被告单方面擅自解除合同的，被告应向原告赔偿相当于剩余租期租金总额百分之30的违约金，原告依照合同约定，主动调减计算标准后主张被告支付解除合同违约金95279.73元，经本院对上述损失的确认，95279.73元超过实际造成损失的30%，应予以调减，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确认为21679.12元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈霞于本判决生效之日起十日内支付攀枝花金海实业有限公司租金、免租期租金及解除合同违约金合计372353.22元（租金58533.62元、免租期租金332140.48元、解除合同违约金21679.12元，以上三项总和扣除履约保证金40000元）；二、陈霞于本判决生效之日起十日内支付攀枝花金海实业有限公司以58533.62元为基数，按照每日0.016%从2017年1月10日起计算至付清租金之日止的迟延付款违约金；三、驳回攀枝花金海实业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6932元，减半收取计3466元，诉讼保全费2398元，合计5864元，由陈霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代理人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员 尹 捷二〇一七年七月二十日书记员 陈静怡