河北省沧州市新华区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)新民初字第667号 原告王娜，女，汉族，1973年6月18日生，住沧州市新华区黄河东路沧县。 法定代理人王景昌，系原告父亲。 委托代理人张少符，系原告居住地基层组织推荐。 被告***，男，汉族，1973年6月21日生，住沧州市新华区解放东路县。 被告孙桂强，男，汉族，1971年1月2日生，住沧州市新华区黄河东路沧县。 原告王娜与被告***、孙桂强不当得利纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代理人王景昌、委托代理人张少符，被告***到庭参加诉讼。被告孙桂强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 原告王娜诉称，原告与被告孙桂强于1995年10月登记结婚，2006年11月26日与天津市科威房地产开发有限公司沧州分公司签订了商品房买卖合同，购买房产为东安小区8#1单503号，合同编号：TC-026,2007年1月18日按合同约定交清了全部购房款。2006年12月原告因病在沧州市中心医院治疗，后被确认植物人，2008年1月9日沧州市新华区人民法院宣布为无民事行为能力人，并指定原告的父亲王景昌为监护人。2010年原告前夫孙桂强向沧县人民法院起诉离婚2010年8月29日判决不准离婚，2011年5月9日孙桂强再次向沧县人民法院起诉离婚，2012年3月12日沧县人民法院作出（2011）沧民初字第934号民事判决书：一、准予原、被告离婚；三、（夫妻）共同财产东安小区8#1单503号房归王娜所有，王娜给付孙桂强折价款60909元。判决送达日期为2013年7月3日，双方均未上诉。2014年8月，张艳对东安小区8#1单503号楼房提出执行异议，起诉原告和原告前夫孙桂强，诉讼审理期间原告得知，本应属于原告的东安小区8#1单503号楼房已被被告***通过违法行为于2012年8月23日出卖给张艳，并于2012年9月3日至10月11日期间办理了房权过户登记。因此造成沧县人民法院（2011）沧民初字934号民事判决执行障碍。虽经沧县人民法院（2014）沧民初字第1307号民事判决驳回了张艳的起诉，但是尽管被告***对东安小区8#1单503号楼房的权属登记行为违法，仍对沧县人民法院（2011）沧民初字第934号民事判决执行不利。原告为了顺利执行生效判决，决定认可被告***与张艳的房屋买卖关系，但是被告***不是东安小区8#1单503号楼房的购买人，不享有该房产的实际物权，故不是该楼房的受益人。根据沧县人民法院（2011）沧民初字第934号民事判决，原告为东安小区8#1单503号楼房实际物权人。被告***2012年8月23日收取东安小区8#1单503号楼房售楼款323000元没有合法根据，属于不当得利，并应当按中国人民银行同期存款基准利率支付利息。现原告诉至法院，请求判令被告***返还原告不当得利323000元，并按中国人民银行同期存款基准利率返还利息。 被告***辩称，沧州市东安小区8号楼1单元503号房产是我的合法财产，2011年房产部门出具了合法有效的房产证。根据物权法第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉及房产登记时间为2011年，2012年3月12日沧县人民法院旧州法庭在未查清事实的情况下将该房产判决给原告。我与现房主张艳进行房屋买卖，合法有效，按法律规定的程序进行了产权变更登记，不属于不当得利。我对原告的起诉存在异议，与原告没有任何关联。 被告孙桂强提交书面答辩状称，沧州市东安小区8号楼1单元503号房产是被告***的合法财产，2011年房产部门出具了合法有效的房产证，房产登记时间为2011年。2012年3月12日沧县人民法院旧州法庭在情况不明的情况下将该房产判决给原告王娜。 经审理查明，原告王娜与被告孙桂强原系夫妻关系，2006年12月原告被诊断为缺血缺氧性脑病，成人still病，神志不清、意识丧失，理解力、记忆力、计算力、定向力丧失。本院于2008年1月9日作出（2007）新民特字第1009号民事判决书，确定原告为无民事行为能力人，并指定原告父亲王景昌为其监护人。以上事实有本院（2007）新民特字第1009号民事判决书予以证实。 在原告王娜与被告孙桂强婚姻关系存续期间，被告孙桂强于2006年11月26日购买位于沧州市处，房屋总价款为131818元。以上事实有合同编号为ＴＣ-026的商品房买卖合同，发票代码为213090690002的沧州市销售不动产发票予以证实。 2011年被告孙桂强诉至沧县人民法院要求与原告王娜离婚，2012年3月12日沧县人民法院作出（2011）沧民初字第934号民事判决书，判决孙桂强与王娜离婚，共同财产东安小区8#1单元503号房产归原告王娜所有，原告王娜给付被告孙桂强财产折价款60909元。以上事实有沧县人民法院（2011）沧民初字第934号民事判决书予以证实。 在沧县人民法院（2011）沧民初字第934号民事判决书执行过程中，张艳提出执行异议称，东安小区8#1单元503号房产是其于2012年9月8日经房屋中介机构介绍在***手中以323000元购得，并于2012年9月21日办理了产权证书，故东安小区8#1单元503号房产是其合法财产，与王娜、孙桂强无关。以上事实有沧县人民法院（2013）沧执字第412-03号执行裁定书、沧州市存量房买卖合同予以证实。 原告称，被告***不是东安小区8#1单元503号房产的实际产权人，其无权处分该房产，故其买卖该房产所得价款323000元属于不当得利，应予以返还。 被告***、被告孙桂强均辩称，东安小区8#1单元503号房产的实际产权人为被告***，其对该房屋进行买卖是符合法律规定的。 本院认为，原告与被告孙桂强在婚姻关系存续期间购买位于沧州市房产，在原告与被告孙桂强离婚时，沧县人民法院将该房产判归原告所有，且判决原告向被告孙桂强支付房屋折价款，故沧州市房产实际产权人应为本案原告王娜。2012年9月，被告***以323000元的价格将东安小区8＃1单元503号房产卖予案外人张艳，并办理了产权登记，将该房产登记于张艳名下。被告***虽辩称其为东安小区8＃1单元503号房产的实际产权人，但是其并未提交其购买该房产所必须的商品房买卖合同、购房发票、契税等证据，以证明其对争议房产享有权利，故本院对其辩称不予采纳，原告王娜依生效判决对东安小区8＃1单元503号房产所享有的权利受法律保护。 被告***对东安小区8#1单元503号房产不享有合法财产权利，却将该房产卖予张艳，属于无权处分。现经原告追认被告***与张艳之间的房屋买卖关系，故根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，被告***与张艳签订的沧州市存量房买卖合同应为有效。被告***以323000元的价格将东安小区8#1单元503号房产卖予张艳，其所得房屋价款系没有合法根据且致原告遭受损失而获得的利益，故根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，对于原告要求被告***返还该卖房款的主张，本院予以支持。原告另主张，被告***应向其支付利息，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条的规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条的规定，判决如下： 被告***返还原告卖房款323000元，并自2012年9月8日起向原告偿付利息（按商业银行同期存款利率计算至本案履行完毕之日止）。 上述给付内容限本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6145元，由被告***承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  李英杰 代理审判员  顾 峥 人民陪审员  宋文娟 二〇一六年三月三日 书 记 员  李亚男