河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0291民初236号
原告：郑立成，男，1964年3月29日出生，住唐山市路北区。
委托代理人：崔雅君，女，1962年5月9日出生，住唐山市古冶区，系原告之妻。
被告：河北双百房地产开发有限公司，住所地唐山高新技术产业开发区南开道24号。组织机构代码：69345985-X。
法定代表人：王小玉，总经理。
委托代理人：ＸＸ，河北鸿翔律师事务所律师。
原告郑立成与被告河北双百房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑立成的委托代理人崔雅君、被告河北双百房地产开发有限公司委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郑立成向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房本金20万元；2.支付原告利息47401元自原告交购房款之日起计算给付原告，违约金8820元，自被告未按时交房之日起按日向原告支付已交房款万分之一违约金，以上全部计算到被告给付原告之日止；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2010年9月8日根据被告发放的广告，在唐山高新区火炬大厦13层302室向被告交纳购房款，由被告给原告开具了收款收据并签订了购房协议，并承诺此商品楼为大产权五证齐全，2011年9月被告又通知原告选楼号，并将原“购房协议”改为“内部认购意向书”，并承诺2014年12月31日交房，但现在却早已人去楼空，原告于2013年9月开始找被告，根据协议与承诺请求退房，后又多次信访，被告总以种种理由拖欠，原告诉至法院，请求法院维护原告合法权益。
河北双百房地产开发有限公司辩称，1.原、被告签订的《内部认购意向书》及两份承诺书是无效的；2.原告并没有向被告支付购房款，被告也没有收到原告交付的购房款；3.依原、被告签订的《“双百会”入会意向书》约定，原告应当交付的费用实为入会费用，并不是原告主张的购楼诚意金、购楼本金或购房款；4.原告的起诉已经超过法定诉讼时效，依法丧失胜诉权。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事儿无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的购房收据，欲证明原告已交纳购房款20万元。被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为该20万元系原告交纳的会员诚意金。本院认为，该证据能够证明被告已收取原告20万元的事实。2.原告提交的《内部认购意向书》，欲证明双方签订该意向书时，收回了原《“双百会”入会意向书》，并一致认可将原交纳的诚意金20万元转为购房款。被告对该证据的真实性无异议，但认为签订意向书后，原告未向被告交纳任何款项，原告明知被告没有预售许可证，因此意向书无效。本院认为，该意向书中明确载明乙方已支付甲方购房款20万元整，能够证实原告主张的意向金已转化为购房款的事实。3.原告提交的承诺书2份，欲证明利息的计算方式。被告对真实性无异议，但认为因《内部认购意向书》无效，以此两份承诺书亦无效。本院认为，该承诺书约定了利息的给付方式，原告以此承诺主张利息符合法律规定。4.原告提交的售楼广告，欲证明涉案项目已公开售卖。被告对售楼广告的真实性无异议，但认为广告只构成要约邀请，对名片有异议，认为不能证明名片中的人是公司员工及职业顾问。本院认为，原告提交的售楼广告能够证实涉案项目公开售卖的事实。5、被告提交的准会员入汇工作内部流程单、《“双百会”入会意向书》，欲证明原告交纳的20万元系入会意向金，而非购房款。原告认为流程单中无原告签字，对真实性不认可，对《“双百会”入会意向书》真实性无异议，但诚意金实际就是购房款。本院认为该证据仅能证明原告已向被告交纳20万元的事实，在双方签订《内部认购意向书》或正式买卖合同前，该20万元确为入会意向金。6.被告提交的政府相关文件，欲证明原告应明知涉案项目不符合公开售卖条件的事实。原告认为证据系复印件，不认可。本院认为，该证据不能证明被告的主张。本院认定：2010年9月27日，原告郑立成（乙方）与被告河北双百房地产开发有限公司（甲方）签订了《“双百会”入会意向书》，约定：乙方自愿申请加入“双百汇”，并交纳会员诚意金20万元。同日，被告为原告开具了收据一张，内容为：今收到郑立成交来意向金20万元。2011年9月23日，郑立成（乙方）与河北双百房地产开发有限公司（甲方）签订了《内部认购意向书》，约定：乙方自愿认购甲方开发的该项目2号楼1单元28层01号，建筑面积约90平方米的商品房一套，认购单价为3900元／平方米。乙方已支付给甲方购房款20万元。2012年7月8日，被告向原告发放承诺书一份，内容为：“巴黎河谷一期商品房（四区）2楼1门2801号于2014年12月31日之前交房，交房前将与您签订正式的商品房买卖合同。自本承诺书承诺的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，我公司按日向您支付已交付房价款万分之一的违约金。”2012年9月18日，被告再次向原告发送承诺书一份，内容为，“自交款之日起至签订认购协议之日止，按所交金额4.6%计息，从认购协议签订日起至签订正式商品房买卖合同之日止，按协议中已交金额的4.6%计息，支付利息总额为以上两部分总和。在签订正式商品房买卖合同之日或2013年10月1日以后客户要求退房在接到退房申请之日起30个工作日退还全部房款及利息。”
本院认为，本案争议焦点一：被告是否应向原告退还已交购房本金20万元整。根据原、被告提供证据，足以认定原被告因房屋买卖曾达成《“双百会”入会意向书》、《内部认购意向书》，且原告已向被告支付购房本金20万元整，被告无法按期将所售房屋交付原告，后被告两次向原告作出承诺，承诺期满，被告仍无法按约定时间交付房屋。原被告双方因房屋买卖事宜达成合意，并订立合同，被告无法按合同约定履行合同，应当由被告承担相应法律责任。故被告应当向原告退还原告已交付购房本金20万元。争议焦点二：被告是否应当向原告支付利息，以及利息的计算方式。被告先后两次向原告承诺交房时间及不能按时交房的违约责任，被告应当按照其承诺向原告承担违约责任。本院以被告最后一次承诺的利息计算方式认定被告的违约责任。2012年9月31日承诺书明确记载：被告不能于2014年12月31日交房，应按照年息4.6%向原告支付利息。按照此约定，被告应当向原告退还全部房款并支付利息，利息应当以原告以交付的购房款20万元为基数，计息时间自原告郑立成交款日即2010年9月27日起至被告退还原告全部购房款止。
综上所述，原告已向被告交纳了购房款20万元，但被告未按照购房意向书及承诺书的相关约定与被告签订正式的商品房买卖合同并交付商品房，构成违约。现原告依据承诺书的相关约定，主张被告退还购房款及利息，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告河北双百房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郑立成购房款20万元；
二、被告河北双百房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑立成支付利息，以20万元为基数，计息时间自2010年9月27日起至被告退还原告全部购房款之日止，按照年利率4.6%计算。
三、驳回原告郑立成其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5143元，由被告河北双百房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长 耿春雷
审判员 刘小利
审判员 薛萍萍
二〇一六年八月十五日
书记员 玄晓东