安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02192号
原告：赵婷婷，女，1987年11月24日出生，汉族，硕士研究生，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
委托代理人：许继光，安徽许继光律师事务所。
委托代理人：吕坤鹏，安徽许继光律师事务所。
被告：丁延东，男，1963年6月24日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：闫敏，女，1964年2月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：谢继承，男，1976年11月23日出生，汉族，中专文化程度，住安徽省濉溪县。
原告赵婷婷与被告丁延东、闫敏、谢继承民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告赵婷婷及其委托代理人许继光，被告谢继承到庭参加诉讼，被告丁延东、闫敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵婷婷诉称：2014年4月2日，丁延东、闫敏因急需为由向我借款30万元，双方签订了抵押借款合同，约定借款月利率2%，借款期限6个月，丁延东、闫敏以房产抵押，并约定借款方到期不能归还本息产生的诉讼费、律师费等费用由借款人承担。合同签订后，丁延东于2014年4月4日以其所有的濉私房17642号房产为我办理了房地产他项权证。我将约定的前三个月利息1.8万元扣除后的28.2万元汇入丁延东、闫敏指定的谢继承账户，丁延东出具借据。借款后，除谢继承支付了6.6万元利息，借款本金未予偿还。现诉至法院，请求判令：1、丁延东、闫敏、谢继承共同偿还借款本金28.2万元，支付利息29880元（按照月利率2%自2014年4月4日计算至2015年9月4日，并扣除谢继承已支付的6.6万元），2015年9月5日之后的利息支付至本金清偿之日止；2、确认我对丁延东、闫敏提供抵押的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费用及律师代理费1万元由丁延东、闫敏、谢继承负担。
丁延东、闫敏均未到庭进行答辩。
谢继承庭审中辩称：借款属实，由于生意不好造成拖欠，会偿还借款。
经审理查明：2014年4月2日，丁延东、闫敏与赵婷婷签订抵押借款合同，约定丁延东、闫敏向赵婷婷借款30万元，借款月利率2%，期限自2014年4月2日至2014年10月2日，若丁延东、闫敏逾期还款应按照借款金额每日0.1%的标准加收逾期利息，并承担赵婷婷支出的诉讼费、律师代理费等费用。丁延东、闫敏用位于濉溪县某路47号房屋（产权证号：濉私房17＊**号）作为借款抵押等内容。合同签订后，丁延东、闫敏于2014年4月4日为赵婷婷办理了房地产他项权证（房地产他证濉房2014字第001031号）。扣除3个月利息后，赵婷婷于2014年4月4日通过徽商银行向丁延东、闫敏指定的谢继承账户转账交付了28.2万元，丁延东出具30万元借据。借款后，谢继承向赵婷婷支付了11个月利息6.6万元。2015年2月11日，赵婷婷与丁延东、谢继承签订补充协议，约定将丁延东、闫敏与案外人王昕所借的80万元（丁延东、闫敏30万元，王昕50万元）的还款期限延期至2015年6月4日，并由谢继承承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。保证期间为主债务履行期限届满之日止后二年。延期届满后，丁延东、闫敏未能及时还款，谢继承亦未履行保证义务，赵婷婷遂诉至本院。赵婷婷为本次诉讼支出律师代理费1万元。
以上事实，有赵婷婷提交的抵押借款合同、徽商银行业务委托书、借据、房地产他项权证、补充协议、律师代理费发票及赵婷婷、谢继承庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。丁延东、闫敏向赵婷婷借款30万元，双方签订抵押借款合同，赵婷婷预先扣除1.8万元利息后实际交付借款28.2万元，丁延东出具借据，双方债权债务关系成立，本院予以认定。现双方约定的还款期限已届满，赵婷婷诉请判令丁延东、闫敏偿还借款28.2万元，于法有据，本院予以支持。双方约定的借款月利率为2%，符合法律规定，丁延东、闫敏应依约自借款交付之日起向赵婷婷支付利息。经计算，2014年4月4日至2015年6月4日的利息数额为78960元，扣除谢继承已支付的6.6万元，剩余12960元。双方约定若丁延东、闫敏逾期还款应按照借款金额每日0.1%的标准加收逾期利息，现赵婷婷诉请判令丁延东、闫敏按照月利率2%支付逾期利息，本院予以支持。自2015年6月5日起，丁延东、闫敏应按照月利率2%向赵婷婷支付逾期利息。丁延东、闫敏与赵婷婷约定若其逾期还款应承担赵婷婷为实现债权支出的费用，现赵婷婷为本次诉讼支出律师代理费1万元，应由丁延东、闫敏负担。
丁延东、闫敏为借款而提供位于濉溪县某路47号房屋（产权证号：濉私房17＊**号）作为借款抵押，并为赵婷婷办理了房地产他项权证，赵婷婷对抵押房屋享有抵押权。若丁延东、闫敏未在本院确定的债务履行期限内清偿债务，赵婷婷有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过赵婷婷债权数额的部分归丁延东、闫敏所有，不足部分由丁延东、闫敏清偿。关于谢继承的保证责任。本案中，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。谢继承应对丁延东、闫敏提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖后不足清偿的部分承担连带保证责任。谢继承承担保证责任后，有权向丁延东、闫敏追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁延东、闫敏于本判决生效之日起十五日内偿还原告赵婷婷借款本金28.2万元，支付利息12960元，并支付逾期利息（按照月利率2%自2015年6月5日起计算至本金清偿之日止）及律师代理费1万元。
二、若被告丁延东、闫敏未能在本院确定的履行期限内清偿上述第一项债务，原告赵婷婷有权对被告丁延东、闫敏提供抵押的位于濉溪县某路47号房屋（产权证号：濉私房17＊**号）行使抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告赵婷婷债权数额的部分归被告丁延东、闫敏所有，不足部分由被告丁延东、闫敏清偿。
三、被告谢继承对上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖后不足清偿的部分债务承担连带保证责任。被告谢继承承担保证责任后，有权向被告丁延东、闫敏追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5724元，因本案适用简易程序审理，减半收取2862元，由被告丁延东、闫敏、谢继承负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 王云峰
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 宋 超
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。