陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终10949号
上诉人（原审被告）吴彦军，女，1978年8月22日出生，汉族。
委托代理人乔建辉，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人焦锐，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）高陵聚集中小企业工业园建设有限公司，住所地西安市高陵区迎宾大道7号。
法定代表人陈小军，该公司董事长。
委托代理人雷秋娟，陕西开航律师事务所律师。
原审被告陕西坤铎置业有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城五路海逸国际小区1栋2单元10层21006室。
法定代表人吴彦军，该公司总经理。
委托代理人乔建辉，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人焦锐，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。
上诉人吴彦军与被上诉人高陵聚集中小企业工业园建设有限公司（以下简称聚集公司）及原审被告陕西坤铎置业有限公司（以下简称坤铎公司）民间借贷纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初1445号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2014年7月7日，聚集公司（甲方）与坤铎公司（乙方）签订《高陵中小企业聚集园营销策划代理合同》（以下简称《代理合同》），约定甲方委托乙方为甲方在西安市高陵县迎宾大道7号开发的高陵中小企业聚集园项目住宅商品房的独家营销策划代理公司；代理销售佣金按当月销售额的实际到款额为依据，住宅部分按照实际销售额的总回款的10%进行结算，标准化厂房部分按照实际销售额的总回款的1%进行结算；乙方的销售代理佣金每月结算一次，乙方每月28日向甲方申报上月结算清单，甲方应在乙方申报之日起5个工作日内向乙方支付佣金；甲方负责完成项目营销需要的现场及外场销售部，按照乙方建议完成销售部的装修，包括售楼部、客户接待席位、办公桌椅、前台、空调、灯、水电等必需的工作设施，并负责承担房屋租赁、车辆、广告、宣传资料印刷费用，但日常基础运营费用如物业费、车辆运营费、司机、保险、销售部水电费等由乙方承担；甲方在乙方招聘、培训销售人员期间，根据乙方实际招聘、培训人员数量向乙方预付费用；为便于销售，甲方先预付25万元为乙方购买两台七座瑞风看楼车，另配备宝来陕Ａ×××××汽车一辆，该车辆作价6万元，以上费用为吴彦军个人借款，待乙方实际销售后，甲方从应付的佣金中扣回；销售人员由乙方直接管理，对甲方无任何雇佣及劳务关系，销售人员工资佣金及销售部运营产生所有费用均由乙方承担；乙方负责其所有销售部人员的招聘、培训、指导工作，并承担销售人员的工资、提成佣金，以及招聘、培训等相关费用；乙方承担其所属或所聘用人员费用及日常办公耗材费用，如纸、墨、名片、笔、计算器，销售人员的服装、销售道具包括使用的资料夹、笔记本等费用。坤铎公司在《代理合同》上乙方处盖章、吴彦军亦在此处签字。2014年5月26日至2014年10月8日，吴彦军陆续向聚集公司出具《借条》借款12次，合计707676元，借款用途为购买基础办公用品、发放员工工资等。2014年12月2日，聚集公司（甲方）与坤铎公司（乙方）、吴彦军（丙方）签订《解除合同协议书》（以下简称《解除协议》），约定因乙方无法完成甲方下达的销售任务，应乙方申请甲方同意自2014年11月1日起解除2014年7月7日甲乙双方签订的《代理合同》；甲乙丙三方共同确认乙方法定代表人吴彦军向甲方借款共计707676元，减去装修押金及其他费用8534元再减去10月份物业电梯卫生等费用2024元再减去交接时乙方留下的各类财物40375元，吴彦军共计借款656743元；甲乙丙三方共同确认上述债务为乙方法定代表人丙方吴彦军个人债务，乙方承担连带清偿保证责任；乙方和丙方共同承诺，保证在2015年10月底前向甲方偿还656743元全部借款；每逾期一日，按总欠款千分之三向甲方承担违约金；原合同约定甲方配给乙方“依维柯”及“宝来”汽车乙方已向甲方移交，销售中心资料及乙方所购置的办公物品甲方双方已移交完毕。2015年12月7日，吴彦军向聚集公司出具《请求延期还款承诺书》，请求再延期4个月，承诺如到2016年3月1日前还不能全部归还借款，利息从2015年11月1日起算，利率按年20%计算。吴彦军同时在《请求延期还款承诺书》上保证人坤铎公司处签字捺印。另查，《解除协议》签订后至庭审时，吴彦军及坤铎公司未还分文款项。
聚集公司原审诉称，2014年7月7日，其与坤铎公司签订《代理合同》，约定由坤铎公司负责策划并销售其公司厂房。合同签订后，吴彦军以缺乏资金为由共计从其处借款707676元，后因坤铎公司无法完成销售任务，经双方协商一致后，2014年11月1日，双方签订《解除合同协议书》，约定坤铎公司及吴彦军于2015年10月底向聚集公司偿还全部借款，逾期违约金为每日千分之三，经催要无果。请求判令：吴彦军偿还借款656743元；坤铎公司承担连带保证责任；诉讼费由坤铎公司及吴彦军承担。
坤铎公司、吴彦军原审辩称，其与聚集公司签订《代理合同》，因聚集公司原因致使合同目的不能实现；涉案借款大部分并未实际发生，且所谓借款实为履行《代理合同》预付款，因聚集公司违约应由聚集公司承担；本案基础法律关系为商品房委托代理销售合同纠纷，而非民间借贷纠纷。请求：驳回聚集公司的诉讼请求。
原审法院认为，《代理合同》约定聘用人员工资、日常基础运营等费用均由坤铎公司承担，吴彦军向聚集公司出具《借条》借款用于购买基础办公用品、发放员工工资等，后经聚集公司与坤铎公司、吴彦军签订《解除协议》确认该656743元借款为坤铎公司法定代表人吴彦军个人债务、坤铎公司承担连带清偿保证责任，同时坤铎公司、吴彦军共同承诺还款，且吴彦军之后再次出具《请求延期还款承诺书》承诺还款，由此可见本案系民间借贷纠纷，故对坤铎公司、吴彦军认为本案为商品房委托代理销售合同纠纷的辩称意见，不予采信。现聚集公司要求吴彦军偿还借款656743元于法有据，予以支持。坤铎公司自愿作为吴彦军履行还款义务的连带责任保证人，对本案所涉款项应承担连带给付责任。坤铎公司可在承担保证责任后，向吴彦军追偿。关于坤铎公司、吴彦军辩称聚集公司违约致使《代理合同》的合同目的不能实现，应由聚集公司承担涉案款项一节，因双方关于《代理合同》的纠纷，属于另一法律关系，本案不予处理，坤铎公司、吴彦军可以另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出判决：一、吴彦军于本判决生效之日起十日内向高陵聚集中小企业工业园建设有限公司偿还借款656743元；二、陕西坤铎置业有限公司对上述款项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10367元（聚集公司已预交），由吴彦军承担，于上述付款时间一并给付聚集公司；陕西坤铎置业有限公司对此承担连带给付责任。
宣判后，吴彦军不服原审判决，向本院提起上诉。吴彦军上诉称，本案基础法律关系为商品房委托代理销售合同纠纷，聚集公司严重违约，预付费即借款应由聚集公司承担，聚集公司将该费用强加于其有失公平；坤铎公司是聚集公司的一个销售部门，由聚集公司控制，借款或预付款属内部行为，不应由其承担；代理合同及解除协议违背公平公正和诚实信用原则，不应予以履行；请求延期还款承诺书非其真实意思表示，不应作为定案依据。请求：撤销原审判决，改判驳回聚集公司的诉讼请求。
聚集公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。
坤铎公司述称意见同吴彦军一致。
经审理查明，原审法院查明的事实属实。
本院认为，二审争议的焦点为本案的基础关系应为民间借贷还是委托代理，吴彦军应否承担还款责任。因《代理合同》明确约定聚集公司预付费用为吴彦军个人借款，吴彦军系以个人名义向聚集公司陆续出具借条，且2014年11月11日三方签订的《解除协议》亦确认涉案债务为吴彦军个人债务及具体金额，2015年12月7日吴彦军出具的《请求延期还款承诺书》再次载明其个人愿意偿还借款以及借款的金额、利息计算方法，故原审按民间借贷法律关系审理本案并无不妥。现聚集公司依据双方约定诉请吴彦军还款有代理合同、解除协议、请求延期还款承诺书及借条相印证，依法应予支持；吴彦军辩称代理合同、解除协议违背公平公正原则、非其真实意思表示，但未能提交充分证据证明，且其亦未在法定期间内行使相应撤销权利，依法不予采信。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
原审案件受理费负担不变，二审案件受理费10367元（吴彦军预交），由上诉人吴彦军负担。
本判决为终审判决。
审判长 马春哲
审判员 徐振平
审判员 王 珂
二〇一七年九月十五日
书记员 吕 露