广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第1620--1749号
原告刘某普、倪某强、陈某铨、王某琦等130人。
上述原告共同委托代理人严某芬，广东鹏鼎律师事务所律师。
被告深圳市某干货连锁股份有限公司，住所地深圳市福田区。
法定代表人林某。
被告雷某影，住址深圳市罗湖区。
原告刘某普等130人诉被告深圳市某干货连锁股份有限公司（以下简称某公司）、雷某影房屋租赁合同纠纷130案，本院于2015年6月16日受理后，依法由审判员颜浩民与人民陪审员韩光明、韦开丽依法组成合议庭适用普通程序于2015年9月16日公开开庭进行了审理，原告的共同委托代理人严某芬、被告雷某影到庭参加诉讼。被告某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2009年4月27日与被告某公司签订《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》约定，原告将位于某裙楼一层商铺出租给被告某公司，被告某公司每月向原告支租金，租金支付至全体商铺业主共管银行账户深圳市某房地产经纪中心，由深圳市某房地产经纪中心再将租金打入原告个人账户。合同书及租赁协议还约定，被告某公司逾期支付租金的，每天按欠租部分千分之三支付滞纳金，逾期三十天未支付租金的，视为被告某公司违约，原告有权单方解除租赁合同。2014年11月20日，被告某公司向原告公共账户打款298721.13元作为支付2014年9月份的租金后未再向原告支付租金。
因被告某公司未支付2014年10月份以后的租金，经原告授权的业主代表交涉，在梅林街道办维稳中心的多次主持调解下，2015年4月24日，被告雷某影书面作出《承诺书》，被告雷某影确认截至2015年4月27日，某公司共拖欠某裙楼一层全场商铺181名业主7个月（即2014年9月28日至2015年4月27日）租金2252418元；被告雷某影对上述租金及滞纳金愿意分四次付清，于2015年4月30日前支付50万元，于2015年5月15日前支付50万元，于2015年5月30日前支付50万元，剩余租金752418元于2015年6月15日前全部付清；2015年4月28日起的租金按原签合同约定的支付日期按期支付。如有违反，业主有权追究原合同约定的滞纳金，被告雷某影愿意承担一切违反承诺的法律责任。林旭明愿意对上述租金承担连带偿还责任。2015年4月30日，被告雷某影向原告公共账户打款20万元后，拒绝支付剩余租金。
履行期到后，被告雷某影及担保人并未按上述期限向原告支付租金。请求法院判令：1、解除原告与被告某公司于2009年4月27日签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》；2、被告某公司立即将占用的位于深圳市福田区下梅林梅林路某裙楼的商铺，腾退返还给原告，并恢复原状；3、被告某公司、被告雷某影共同向原告支付从2014年9月28日至2015年4月27日的租金及滞纳金；4、被告某公司、被告雷某影共同向原告支付2015年4月28日至2015年6月27日的租金及滞纳金，2015年6月28日起的房屋占用费及滞纳金由上述二被告支付至房屋腾退之日止；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确，滞纳金从2015年8月18日开始计算。
两被告未作答辩。
本院经审理查明，2009年，各案原告作为甲方分别与乙方被告某公司签订《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》，约定乙方需承租某裙楼一层全场内铺用于商业经营，全场内铺面积3889.88平方米，由184户业主所有，甲方为该184户业主的其中一户，甲方将其所有的商铺出租给乙方；租期10年，从2009年4月28日至2019年4月27日；每年月租金不尽相同（第六年即2014年4月28日至2015年4月27日、第七年即2015年4月28日至2016年4月27日的月租金详见附表）；每月5日前付当月租金，逾期支付的，每天按欠租部分千分之三计付滞纳金，逾期30天未付租金的，甲方有权单方解除租赁合同；乙方向一层全场内铺业主支付租赁保证金518132元；乙方同意将应付款项付至全场业主指定的共管银行账户，由共管账户进行分配等内容。
签订合同后，原告将商铺交给了被告某公司。被告某公司在履行合同期间存在拖欠租金行为。2015年4月24日，被告雷某影与业主代表签订一份《承诺书》，主要内容为：雷某影系某公司股东，对截至2015年4月27日某公司拖欠的某裙楼一层全场内铺181名业主7个月的共计2252418元租金，作出还款承诺，分四次付清，2015年4月30日前支付50万元，5月15日前支付50万元，5月30日前支付50万元，6月15前支付剩余的752418元；2015年4月28日起的租金按原签合同约定的支付日期按期支付；在付清上述租金的基础上，2015年4月28日至2016年4月27日的商铺租金，业主需按2014年4月28日至2015年4月27日确定的租金收取；在雷某影按期履行的情况下，业主免除原合同约定的滞纳金；如有违反任意一期还款计划，双方签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自雷某影违反承诺之日起解除，业主有权追究原合同约定的滞纳金等内容。
此后，被告雷某影于2015年4月30日支付了20万元、6月30日支付了8万元、7月3日支付了15万元、7月4日支付了10万元、7月6日支付了7万元、8月17日支付了30万元租金到业主共管账户，另于8月12日转付了租赁保证金50万元。2015年4月28日以后的租金，两被告未向原告支付。
本案起诉状已于2015年8月17日送达给了被告某公司。
本院认为，各案原告与被告某公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效。被告某公司未依约按期向原告支付租金超过了30天，已构成违约，达到了合同约定的解除条件。因无证据证明被告雷某影是代表被告某公司签署《承诺书》，《承诺书》中约定的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自雷某影违反承诺之日起解除，对被告某公司不发生法律效力。各案原告与被告某公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自本案原告的起诉状送达到被告某公司之日即2015年8月17日解除，被告某公司应将商铺返还给原告，并支付截至2015年8月17日止拖欠的租金（详见附表）和2015年8月18日合同解除后占有商铺期间的使用费（使用费参照合同约定的租金标准计算），以及原告主张的自2015年8月18日开始按合同约定的日千分之三标准计算的租金滞纳金。由于原告未能举证证明商铺当时出租给被告某公司时的状态，原告主张被告某公司恢复原状，本院不予支持。被告某公司应付的占用商铺使用费计算至本判决作出之日2015年10月17日，10月17日以后的使用费尚未发生，原告可待该费用发生后另行主张权利。被告雷某影出具《承诺书》，自愿加入被告某公司拖欠原告的租金债务，被告雷某影应对被告某公司的上述租金债务承担共同清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、各案原告与被告深圳市某干货连锁股份有限公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》已于2015年8月17日解除；
二、被告深圳市某干货连锁股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向各案原告返还承租的商铺（各原告对应的铺位详见附表）；
三、被告深圳市某干货连锁股份有限公司、雷某影应于本判决发生法律效力之日起十日内向各案原告支付拖欠的租金和截至2015年10月17日止的使用费（具体数额详见附表）及租金滞纳金（滞纳金从2015年8月18日开始，按租金拖欠额的日千分之三计至付清款项之日止）；
四、驳回各案原告的其他诉讼请求。
如被告未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
各案案件受理费（具体金额详见附表，已由原告预交），由两被告负担。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 员 颜 浩 民
人民陪审员 韩 光 明
人民陪审员 韦 开 丽
二〇一五年九月十八日
书 记 员 刘智枫（代）