重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第16942号
原告：刘晓兰，女，1963年2月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：魏星，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：李欣，女，1982年8月19日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：姚重屹，男，1982年11月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：姚如国，男，1956年10月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：李平，男，1953年6月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：重庆商讯商贸有限公司，住所地：重庆市江北区建北一支路8号2单元18-3，组织机构代69393531-8。
法定代表人：姚重屹。
原告刘晓兰诉被告李欣、姚重屹、姚如国、李平、重庆商讯商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告刘晓兰，被告姚重屹、重庆商讯商贸有限公司的法定代表人姚重屹到庭参加了诉讼，被告李欣、姚如国、李平经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘晓兰诉称，被告姚重屹、李欣于2015年4月3日与原告签订了《借款合同》，约定向原告借款130万元，借款利率每月1.7%，被告姚如国、李平、重庆商讯商贸有限公司承担连带保证责任；被告李平、姚如国分别用其名下房产作为抵押担保。合同签订后，原告向被告李欣账户分两次共计转账130万元。2015年6月12日和6月16日，被告分两次向原告还款42万元，还剩余88万元及利息未支付。原告为维护自己的合法权益，现起诉至人民法院，请求法院判令：1.被告李欣、姚重屹立即向原告偿还借款本金88万元及2015年6月17日至10月16日的借款利息59840元，以及2015年10月17日至实际还清全部款项之日止的借款利息；2.被告李欣、姚重屹向原告承担逾期未付利息的违约金1.6万元；3.被告李欣、姚重屹承担本案的律师费3万元；4.被告李欣、姚重屹承担本案诉讼费用、诉讼保全费用、诉讼保全担保费；5.被告姚如国、李平、重庆商讯商贸有限公司对上述款项承担连带还款责任；6.原告对被告李欣名下的房屋（坐落于：北碚区同兴北路123号XX号，房地证（押）2015字第XXXX号）进行拍卖或变卖所得的价款由原告优先受偿；7.原告对被告李平名下的房屋（坐落于：渝北区新牌坊三路1号金华苑3幢XX，房地证（押）2015字第XXXX号）进行拍卖或变卖所得的价款由原告优先受偿。
被告姚重屹辩称：1.对借款关系无异议，但剩余本金和利息金额有异议；2.违约金和利息重复计算；3.律师费过高，以实际支付为准；4.抵押的房屋不是被告姚重屹的，故对优先受偿权无权发表意见。
被告重庆商讯商贸有限公司对其承担连带责任无异议。
被告李欣、姚如国、李平未作答辩。
经审理查明：2015年4月3日，原告与被告李欣、姚重屹、姚如国、李平、重庆商讯商贸有限公司签订借款合同，约定：1.被告姚重屹、李欣向原告借款100万元，月利率1.7%，借款期限2个月，从2015年4月3日至2015年6月2日，每月3日结息；2.被告姚如国、李平、重庆商讯商贸有限公司为上述债务承担连带保证责任，保证期限为2年；3.借款方用渝北区龙溪街道新牌坊三路1号金华苑3幢XXX，房地产权证号107房产证2005字第XX**号；北碚区童家溪镇同兴北路123号XX号，房屋产权证号107房地证2014字第XXXX号；江津区鼎山街道鼎山大道718号加州国际4幢XX，房屋产权证号203房地证2015字第XXXX号房屋作为抵押；4.若借款方到期不能归还出借方的贷款，担保方愿意就借款方所有债务（包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、调查费等费用）承担连带担保责任，并抛弃先诉抗辩权。同日，原告向被告李欣账户转账支付100万元。2015年5月3日，被告姚如国、李欣向原告出具100万元收条一份。
2015年4月3日，原告与被告李欣、姚重屹、姚如国、李平、重庆商讯商贸有限公司签订借款合同，约定：1.被告姚重屹、李欣向原告借款30万元，月利率1.7%，借款期限2个月，从2015年4月3日至2015年6月2日，每月3日结息；2.被告姚如国、李平、重庆商讯商贸有限公司为上述债务承担连带保证责任，保证期限为2年；3.若借款方到期不能归还出借方的贷款，担保方愿意就借款方所有债务（包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、调查费等费用）承担连带担保责任，并抛弃先诉抗辩权。2015年4月7日，原告向被告李欣账户转账30万元。2015年5月3日，被告姚如国、李欣向原告出具30万元收条一份。
2015年4月2日，被告重庆商讯商贸有限公司召开股东会形成股东会决议，主要内容为该公司愿意为被告姚重屹、李欣二人向原告借款130万元提供连带责任保证担保。
2015年7月7日，被告李平将其位于重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路1号金华苑3幢XX（抵押房地产权证号2012005XX**），抵押给原告刘晓兰，抵押债权金额50万元，并于2015年7月7日办理了抵押登记，抵押证号为201房地证（押）2015字第XXXX号。
2015年8月5日，被告李欣将其位于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路123号36-6-2号房屋（房屋产权证号107房地证2014字第XX**号）抵押给原告刘晓兰，抵押债权金额88万元，并于2015年8月5日办理了抵押登记，抵押证号为107房地证（押）2015字第XXXX号。
2015年10月29日，万旭星、原告刘晓兰与重庆依斯特律师事务所签订《民事法律事务委托合同》，约定重庆依斯特律师事务所指派魏星为原告提供法律服务，担任代理人，原告支付律师费3万元。2015年11月2日，原告向重庆依斯特律师事务所转账支付律师费3万元。
另查明，原告认可被告于2015年6月12日还款30万元、2015年6月16日还款12万元，共计偿还借款本金42万元；并且已经认可已经支付了2015年7月3日之前的三个月利息，共计66300元。案件审理中，原告与被告姚重屹、重庆商讯商贸有限公司确认截至2015年7月31日的利息已经付清，尚欠借款本金为88万元；另外，原告主动调整诉请利率为按月利率1.6%计算。
以上事实，有借款合同、转账凭证、收条、房产证、抵押权证、《民事法律事务委托合同》、银行客户回单、发票及当事人的陈述笔录等，在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告李欣、姚如国、李平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃其答辩及质证的权利，本院依法缺席判决。原告与被告姚重屹、李欣之间的借贷关系有借条及当事人陈述为证，故二者之间借贷关系合法有效，依法应当受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；因此，原告请求被告姚重屹、李欣偿还借款的诉讼请求符合法律规定，本院依法支持。根据本院查明的事实，被告姚重屹、李欣尚欠原告借款本金88万元未还，故二人应当继续偿还；另外，案件审理中原告与被告姚重屹确认，截止到2015年7月31日的利息已经支付完毕，故该期间的利息被告不再支付。原告请求从2015年8月1日起，以未付本金为基数，按月利率1.6%计算利息至付清日止的诉讼请求，不违反我国法律强制性规定，本院依法予以支持。
根据借款合同约定，借款方如果不按期支付利息，逾期部分每天加收违约金5‰，原告请求违约金16000元，该违约金不违反我国法律强制性规定，本院予以支持。
根据借款合同约定，借款方到期不能归还出借方的贷款，担保方愿意就借款方所有债务（包括本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、调查费等费用）承担连带担保责任，并抛弃先诉抗辩权，据此，原告请求被告支付律师费3万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十条规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。因此，被告已经偿还的42万元借款本金优先抵充缺乏担保的30万元债务。原告对被告剩余的未还的借款本金88万元依然享有抵押权。因此，原告请求对登记在被告李平名下的重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路1号金华苑3幢XX（抵押房地产权证号2012005XX**，抵押证号为201房地证（押）2015字第XXXX号）及登记在被告李欣名下位于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路123号XX号房屋（房屋产权证号107房地证2014字第XX**号，抵押证号为107房地证（押）2015字第XXXX号）拍卖、变卖或折价后的款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告李平、姚如国、重庆商讯商贸有限公司在借款合同中承诺对原告的上述债务承担连带保证，且放弃先诉抗辩权，因此，原告请求李平、姚如国、重庆商讯商贸有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚重屹、李欣于本判决生效后十日内偿还原告刘晓兰借款本金88万元并支付借款利息（该利息以88万元为基数，从2015年8月1日开始，按月利率1.6%计算至付清日止，利随本清）；
二、被告姚重屹、李欣于本判决生效后十日内偿还原告刘晓兰违约金16000元；
三、被告姚重屹、李欣于本判决生效后十日内偿还原告刘晓兰律师费3万元；
四、被告李平、姚如国、重庆商讯商贸有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、原告对登记在被告李欣名下位于重庆市北碚区童家溪镇同兴北路123号XX号房屋（房屋产权证号107房地证2014字第XX**号，抵押证号为107房地证（押）2015字第XXXX号）拍卖、变卖或折价后的款项在上述第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；
六、原告对原告请求对登记在被告李平名下的重庆市渝北区龙溪街道新牌坊三路1号金华苑3幢XX（抵押房地产权证号2012005XX**，抵押证号为201房地证（押）2015字第XXXX号）拍卖、变卖或折价后的款项在上述第一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；
七、驳回原告刘晓兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13800元、财产保全费5000元、公告费800元，共计19600元，由被告李欣、姚重屹、姚如国、李平、重庆商讯商贸有限公司承担（此款因原告已预交，由被告在给付应付款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑骁龙
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一六年八月十日
书 记 员 欧 亚