陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第05206号
原告赵某。
委托代理人张某、李某，系某律师事务所律师。
被告某置业集团有限公司。
法定代表人贺某，系该公司董事长。
原告赵某与被告某置业集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月13日公开开庭进行了审理，原告赵某到庭参加了诉讼，被告某置业集团有限公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵某诉称：2012年3月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订认购单，约定：乙方购买甲方出售的位于榆阳区新建北路167号中赢商业文化广场A座驼城金玉坊，房号为249号（原房号为小商品城17号）商铺。商品房建筑面积50平方米，总价1494000元。乙方在签署中赢文化商业广场商铺认购单时，对该项目情况和认购单约定条款已充分知悉并且认同。乙方应于2012年4月30日前携带本认购单、本人身份证及应付款人民币729180元（含定金）至售楼中心办理补款手续，逾期将视为乙方自愿放弃该套商铺及定金269180元，且甲方可另行出售该套商铺。甲方收下乙方定金后，不得于2012年3月30日前将该套商铺再出售予他人，否则双倍返还买方已付金额。办理按揭贷款时，乙方若不符合银行按揭的相关规定，无法办理按揭手续，乙方自负其责，须一次性付全款或退房。同时，原告与被告签订补充约定：1、成交总价，优惠3%，即人民币1449180元。2、付款方式：（1）、2012年3月30日付款人民币269180元。（2）、2012年4月30号前付款人民币460000元。（3）2012年6月30号前付余款人民币720000元。签订当日即2012年3月30日交付人民币460000元，于2012年7月1日交付人民币600000元，于2012年10月15日交付人民币120000元。从签订认购单之日起一年内，甲方交付商铺及房屋产权证书。到期后，经原告多次催要，被告既未按约定交付商铺，又未交付房屋产权证。后原告得知被告于2014年3月29日将原告所有的商铺抵押于长安银行榆林分行营业部，导致原告购买的商品房买卖合同目的不能实现，原告无法取得该商铺。原告认为本案双方当事人签订的商品房认购单具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收受购房款，该认购单应当认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；第（一）项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。被告的行为已违反上述规定，故原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法确认原告与被告之间签订的商铺买卖合同有效并解除。2、依法判令被告返还原告已付购房款1449180元及利息（从2012年10月15日起至全部返还之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息）。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
1、被告某房地产开发有限公司名称变更档案登记信息1份，用以证明被告某房地产开发有限公司现已变更登记为某置业集团有限公司的事实。
2、商铺买卖合同书1份、中赢文化商业广场商铺认购单1份、收款收据4张、商铺位置标牌1份，用以证明原告与被告于2012年10月15日签订了商铺买卖合同书，并已付清全部商铺款人民币1449180元的事实。
3、榆林市房屋权属档案查阅单1份，用以证明被告某置业集团有限公司已将原告赵某购买的商铺抵押于长安银行榆林分行进行贷款，且被告现没有向原告赵某交付商铺，致原告的合同目的不能实现，原告主张解除合同的诉讼请求应当成立的事实。
被告某置业集团有限公司既未到庭应诉，亦未向法庭提交证据材料及书面答辩意见。
本院对原告提供的证据作如下认证：
原告提交的证据，有被告的盖章确认，能够证明原告与被告之间存在商铺买卖合同及被告收取原告房款人民币1449180元的事实，与本案的待证事实有证明价值，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2012年3月30日，某房地产开发有限公司（卖方、甲方）与原告赵某（买方、乙方）签订中赢文化商业广场商铺认购单，约定：项目地址榆林市榆阳区新建北路167号（原制革厂），认购房号小商品城17号，建筑面积约50平方米（最终以产权证登记面积为准），单价29880元／平方米，总价人民币1494000元，定金人民币269180元。乙方在签署中赢文化商业广场商铺认购单时，对该项目情况和认购单约定条款已充分知悉并且认同。乙方应于2012年4月30日前携带本认购单、本人身份证及应付款人民币729180元（含定金）至售楼中心办理补款手续，逾期将视为乙方自愿放弃该套商铺及定金269180元，且甲方可另行出售该套商铺。甲方收下乙方定金后，不得于2012年3月30日前将该套商铺再出售予他人，否则双倍返还买方已付金额。办理按揭贷款时，乙方若不符合银行按揭的相关规定，无法办理按揭手续，乙方自负其责，须一次性付全款或退房。成交总价优惠3%后为人民币1449180元。付款方式（1）、2012年3月30日付款人民币269180元。（2）、2012年4月30日前付款人民币460000元。（3）2012年6月30日前付余款人民币720000元等事项。认购单签订后，原告于2012年3月30日起至2012年10月15日止分四次向被告支付了房款共计人民币1449180元。2012年10月15日，原告赵某（买方）与被告某置业集团有限公司（卖方、甲方）签订商铺买卖合同书，约定：甲方和乙方在平等、互惠、自愿、协商一致的基础上就陕西中赢文化商业广场商铺买卖达成以下协议。第一条、房屋的基本情况：甲方房屋坐落于榆阳区新建北路167号A座驼城金玉坊房号为249号（原房号A座数码城17号）房屋四至以房屋所有权证平面图为准。第二条、房屋登记面积共计建筑面积为67.93㎡、房屋面积以房产证面积为准。第三条、该商铺的销售价格为共计1449180元。第四条、付款方式。乙方于2012年10月15日之前，分四次已付商铺总价人民币1449180元。第五条、房屋交付期限。乙方付清房款后即交付商铺，该商铺由甲方返租。第六条、甲方应在不迟于2014年12月31日向乙方交付房屋产权证书。第七条、因房屋过户产生的政策性的费用甲乙双方按照国家规定各自缴纳。合同还约定其他事项。确定原房号为A座数码城17号，原售面积50㎡，原售单价29880元／㎡，测量面积67.93㎡，原售总价202948元。后原告因被告开发的楼房不能向原告交付商铺及房屋产权证书且被告将该房产抵押贷款为由向本院提起民事诉讼并提出上述诉讼请求。本案在审理中，经原告申请于2015年7月2日作出（2015）榆民初字第05206-1号民事裁定书，裁定为：对被告某房地产开发有限公司名下的位于榆林市榆阳区新建北路167号1幢1层12号（所有权证号第0096020）的房产予以查封。查封期间不得以转让、抵押等方式处分该房产。查封期间为三年。
另查明，某房地产开发有限公司于2012年10月30日变更为某置业集团有限公司。本案争议的房屋位于新建北路167号2层1号，房屋用途商业服务，建筑面积1799.99㎡，被告某置业集团有限公司单独所有，所有权证号0086374。2014年3月28日，被告某置业集团有限公司将该房屋进行抵押向长安银行榆林分行贷款人民币3000万元。
本院认为，原告赵某与被告某置业集团有限公司签订的商铺买卖合同书体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效率性强制性规定，依法确认为有效合同。根据本案查明的事实，依双方签订的商铺买卖合同“第五条、房屋交付期限。乙方付清房款后即交付商铺，该商铺由甲方返租。第六条、甲方应在不迟于2014年12月31日向乙方交付房屋产权证书。”的明确约定，被告应当在原告付清房款后即交付商铺并于2014年12月31日前向原告交付房屋产权证书，而被告不能按照约定向原告交付商铺等，且将该房屋于2014年3月28日抵押于长安银行榆林分行进行贷款，贷款金额人民币3000万元，被告的上述行为导致原告的合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（一）项“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；”的规定。原告请求依法确认原告与被告之间签订的商铺买卖合同有效并解除及被告返还原告已付购房款1449180元和利息（从2012年10月15日起至全部返还之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息）的诉讼请求，事实清楚，法律关系明确，予以支持。利息的计算为按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，起算时间以原告最后付款时间即2012年10月15日起至款付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告赵某与被告某置业集团有限公司签订的商铺买卖合同书有效，于本判决生效之日予以解除。
二、本判决生效后十日内，由被告某置业集团有限公司退还原告赵某购房款人民币1449180元并承担利息（从2012年10月15日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18080元，保全费5000元，共计23080元，由被告某置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 李长鹏
审 判 员 张 媛
人民陪审员 常四娃
二〇一五年十月九日
书 记 员 郭 鹏