河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终1939号
上诉人（原审被告）：吴洋洋，女。
委托诉讼代理人：李国峰，河南永生律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：河南省顺成集团煤焦有限公司。
委托诉讼代理人：周金枝，河南禹铭律师事务所律师。
原审被告：安阳传奇娱乐有限公司。
委托诉讼代理人：李国峰，河南永生律师事务所律师。
上诉人吴洋洋因与被上诉人河南省顺成集团煤焦有限公司（以下简称顺成公司）及原审被告安阳传奇娱乐有限公司（以下简称传奇公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初3130号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吴洋洋上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：吴洋洋与顺成公司签订租赁合同以来，传奇公司一直按合同正常履行义务，2017年租金未支付是因顺成公司无法向传奇公司开具交款发票，且有逃避债务行为，传奇公司行使不安抗辩权而中止履行合同，原审以拖欠租金判决解除合同没有依据。吴洋洋与顺成公司签订租赁合同，后成立传奇公司，实际享有租赁合同的权利并履行合同义务，租赁合同约束的是传奇公司和顺成公司，原审判决吴洋洋个人与传奇公司共同承担责任没有法律依据。在履行合同中，传奇公司与顺成公司一直按每年租金180万元履行，实际对租赁合同租金的支付数额进行了变更，即使存在违约，对2017年以后的租金及违约金也应按每年租金180万元计算。
顺成公司辩称，上诉人未按合同约定支付租金，顺成公司解除合同于法有据；吴洋洋在传奇公司成立前以自己的名义与顺成公司签订租赁合同，传奇公司实际使用租赁房屋，应当共同承担责任；租赁合同对租金有明确约定，也从未进行变更约定，原审按合同约定计算租金及违约金是正确的，请求维持原审判决。
传奇公司陈述意见与吴洋洋上诉意见一致。
顺成公司向一审法院起诉请求：1、依法判令原、被告租赁合同解除，被告腾清并返还原告房屋；2、判令被告支付原告2017年1月1日至2017年9月30日前所欠房屋租金152.25万元及滞纳金22.9万元；3、判令被告支付原告违约金50.75万元；4、判令被告支付原告自2017年10月1日至腾清并返还房屋之日止参照双方《房屋租赁合同》约定的租金标准计付房屋的占有使用费；5、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告顺成公司与被告吴洋洋于2013年3月31日签订《房屋租赁合同》一份，原告顺成公司为甲方，被告吴洋洋为乙方，原告顺成公司将位于安阳市××与××交叉口东北角的河南顺成集团大楼一、二层和负一层，租赁给被告吴洋洋，租赁期限15年，从2013年4月1日起至2028年3月31日止。租金以及租金支付方式为：房产租赁租金为2013年4月1日至2015年3月31日每年180万元；2015年4月1日至2020年3月31日每年203万元；2020年4月1日至2028年3月31日租金根据当时市场情况双方协商调整。租金按季度交纳，提前一个月交纳下季度租金，租金为现金，原告顺成公司不开具发票。租赁期间被告吴洋洋必须按照合同约定，按时、足额交纳租金，不得拒交和拖欠，如拖欠租金，被告吴洋洋同意原告顺成公司每天加收租金10%的滞纳金；被告吴洋洋拖欠租金一个月以上，原告顺成公司有权终止合同并收回房产；任何一方违反合同条款其中一项内容，就要赔偿对方一个季度的租金。合同签订后，被告吴洋洋作为法定代表人于2013年5月9日成立了传奇公司经营“爱唱纯K”KTV，2017年1月1日以后的房屋租金未向原告支付。
一审法院认为，原告顺成公司与被告吴洋洋于2013年3月31日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同的落款处有原告顺成公司的印章和法定代表人的签字，故原告顺成公司主体适格。该合同签订时被告传奇公司还未成立，被告吴洋洋辩称签订租赁合同是履行法定代表人的职务行为，本院不予采纳。原告请求2017年1月1日至2017年9月30日的房屋租金152.25万元，符合合同约定，应予支持，被告吴洋洋是承租方，被告传奇公司是实际使用人，故二被告应共同向原告予以支付，二被告不能证明其转账的46700元是支付的2017年度的租金，故不应在租金中扣除。根据房屋租赁合同第九条第3项的约定，被告拖欠房租一个月以上，原告有权终止合同并收回房产，原告请求解除合同，应予支持，合同解除后，二被告均有义务腾清房屋并交付给原告顺成公司。原告请求被告从2017年10月1日起至腾清并返还房屋之日止，按照房屋租金合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，应予支持。被告辩称因原告不开具发票而行使不安抗辩权的理由，不符合《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款规定的条件，本院不予采纳，根据《中华人民共和国合同法》第六十八第二款的规定，被告应当承担违约责任。房屋租赁合同中第五条第3项中约定了滞纳金，滞纳金属于行政管理的范畴，应视为是双方对违约责任的约定，另房屋租赁合同中第十条第3项约定了违约金，滞纳金和违约金都是对非违约方因违约方的违约行为所造成的损失的赔偿，二者有重叠的地方，故原告请求滞纳金22.9万元，不予支持，请求违约金50.75万元，根据合同第十条第3项约定的“任何一方违反合同条款其中一项内容，就要赔偿对方一个季度的租金”的标准，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、解除原告河南省顺成集团煤焦有限公司与被告吴洋洋于2013年3月31日签订的房屋租赁合同；二、被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司应于本判决生效后三十日内将位于安阳市××与××交叉口东北角的河南顺成集团大楼一、二层和负一层的房屋腾清并返还给原告河南省顺成集团煤焦有限公司；三、被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告河南省顺成集团煤焦有限公司支付2017年1月1日至2017年9月30日期间的房屋租金152.25万元；四、被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告河南省顺成集团煤焦有限公司支付违约金50.75万元；五、被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告河南省顺成集团煤焦有限公司支付自2017年10月1日起至租赁房屋腾清并返还之日止，按照203万元/年的标准计算的房屋占有使用费；六、驳回原告河南省顺成集团煤焦有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27110元，减半收取计13555元，保全费5000元，共计18555元，由原告河南省顺成集团煤焦有限公司负担1224元，被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司共同负担17331元。
二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院二审审理查明的事实与原审判决认定事实相同。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人吴洋洋与被上诉人顺成公司于2013年3月31日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违背相关法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，吴洋洋在履行过程中未按合同约定支付房屋租金，构成违约，顺成公司有权终止合同并收回房产，吴洋洋以顺成公司未能出具交款发票等行为行使不安抗辩权而中止履行合同，不符合合同法规定情形，对吴洋洋上诉认为其不应当承担违约责任的请求，本院不予支持。2013年5月成立传奇公司，吴洋洋为法定代表人，传奇公司实际使用了吴洋洋租赁顺成公司的房屋进行经营，顺成公司要求传奇公司承担相应责任并无不当。根据租赁合同约定，2017年的年租金标准为每年203万元，原审据此计算2017年后的租金及违约金，符合合同约定，于法有据，本院予以认可，上诉人吴洋洋认为双方约定变更每年租金仍为180万元，但未能提供相应证据，对吴洋洋该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人吴洋洋的上诉请求不能成立，应予驳回。原审认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27110元，由上诉人吴洋洋负担。
本判决为终审判决。
审判长 程 亮
审判员 赵锐平
审判员 张建斌
二〇一八年四月十一日
书记员 牛利冉