湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4695号
原告：长沙南湖广场置业有限公司，住所地长沙市天心区保利湘府文苑东4号栋综合楼405、406房。
法定代表人：余英，董事长。
委托诉讼代理人：蔡夏明，湖南麓和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易资，湖南麓和律师事务所律师。
被告：华楚才，男，汉族，1969年9月22日出生。
委托诉讼代理人：鲁璇姬，湖南通程律师事务所律师。
原告长沙南湖广场置业有限公司（以下简称南湖公司）诉被告华楚才商品房销售合同纠纷一案，本院2016年8月17日受理后，依法由审判员周静、人民陪审员孙树霞及人民陪审员吴元辉组成合议庭，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告南湖公司委托诉讼代理人蔡夏明、被告华楚才及委托诉讼代理人鲁璇姬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南湖公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告2012年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201107261903）；二、请求判令被告向原告支付违约金177288.16元；三、请求判令被告自商品房买卖合同解除之日起10日内到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记或产权登记等相关手续；四、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年12月31日，原、被告双方签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201107261903），合同约定被告购买原告南湖公司开发的保利国际广场A7栋N单元1903房，总房款2216102元，付款方式采取一次性付款，即首付款220000元于合同签订之日支付，剩余房款1996102元于2013年11月30日支付。
合同签订后，被告未按合同约定支付后续购房款，原告多次要求支付，但被告至今未予支付。被告逾期付款已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》及双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同，同时被告应按照合同约定向原告支付违约金。据此原告特提起诉讼，请求依法判决。
被告华楚才辩称：一、原告对其所开发的楼盘存在虚假宣传，保利国际专门推出的投资特刊上明确载明保利国际配备了JW万豪酒店，答辩人作为商人是出于看重JW万豪酒店将带来的投资价值而投资该楼盘，然而JW万豪酒店却没有入驻，原告应当对本案事实的发生承担责任，答辩人有权拒绝剩余房款；二、原告房屋本身存在多处质量问题，答辩人拒付房款是行使不安抗辩权；三、原告的解除权已过除斥期间，原告的解除权已经消灭，原告无权因答辩人逾期付款而主张解除合同；四、双方是因协商一致解除《商品房买卖合同》，不应再按照合同第七条的约定来追究责任，计算违约金，原告应向被告退还已付房款；五、原告应对本案事实的发生承担根本责任，原告在本案中未受到损失，约定的违约金过高，且原告的解除权已经消灭，双方经协商一致解除合同，答辩人不应再向原告支付违约金。
经审理查明，2012年12月31日，南湖公司与华楚才签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201107261903），约定华楚才购买南湖公司开发的南湖广场（保利国际广场）项目中的保利国际广场A7栋N单元1903房（建筑面积168.17平方米）；该商品房单价为每平方米13177.75元，总金额2216102元；华楚才按一次性付款方式按期付款，华楚才于本合同签订之日向南湖公司交付首期房款220000元，剩余房款1996102元于2013年11月30日支付；华楚才如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，华楚才按日向南湖公司支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，南湖公司有权解除合同。南湖公司解除合同的，华楚才按累计应付款的8%向南湖公司支付违约金。华楚才愿意继续履行合同的，经南湖公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，华楚才按日向南湖公司支付逾期应付款万分之三的违约金。
上述合同签订后，华楚才按约向南湖公司缴纳了首付款共计220000元，但未按约定按期支付剩余1996102元购房款。经南湖公司多次催收及协商未果，双方酿成本案纠纷，南湖公司诉至本院要求解除合同。涉案房屋至今未交付使用。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、双方当事人的陈述等证据在卷，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告未按期支付剩余1996102元购房款，经原告催要至今未付，其行为已构成违约，原告有权解除合同。原告虽未书面通知被告解除合同，但自原告诉至本院，本院向被告送达相关法律文书之日，就视为原告已尽通知义务，原告要求解除合同，符合法律规定及双方约定，本院予以支持，被告应承担协助南湖公司办理注销合同网签登记、备案登记或产权预登记等相关手续，并按合同约定的标准支付违约金177288.16元的违约责任。因被告已按合同约定以合同总金额的10%交付首付款，原告应将收取的购房款扣除违约金之后退还给被告。被告辩称是原告存在虚假宣传，配备了JW万豪酒店，但现JW万豪酒店并未入驻，导致被告购买的房屋商业价值降低以及房屋存在质量问题等原告违约情形，被告有权拒付余款的抗辩意见，因销售宣传不属于合同要约、原、被告双方在合同中并未明确约定JW万豪酒店的入驻等事项，被告也未提供证据证明原告开发的楼盘存在质量问题不符合交付，被告辩称原告存在违约没有事实依据；关于被告辩称原告的解除权已经消灭，原告无权因被告逾期付款而主张解除合同的抗辩意见，虽原告在解除权发生之日起一年内未行使解除权，但被告至今也未支付购房余款，现原告要求解除合同，并未违反法律规定；关于被告认为原告计算的违约金相较于原告的实际损失过高，因双方合同约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金”，被告自2012年12月31日仅支付总房款的10%，剩余90%的款项逾期未付达3年多之久，按应付房款的8%计算违约金没有过分高于实际损失。故被告抗辩理由均不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙南湖广场置业有限公司、被告华楚才双方于2012年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201107261903）；
二、由被告华楚才自本判决生效后十日内向原告长沙南湖广场置业有限公司支付违约金177288.16元；
三、由被告华楚才在本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告长沙南湖广场置业有限公司到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记等相关手续.
本案受理费3927元，由被告华楚才承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 静
人民陪审员 孙树霞
人民陪审员 吴元辉
二〇一七年四月十四日
代理书记员 李 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。