安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01450号
原告：李莉，女，1974年4月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：陈士海。系李莉之夫。
原告：朱小平，男，1962年10月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告：周瑞芳，女，1961年5月27日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
上述三原告共同的委托代理人：李刚，安徽众星合律师事务所律师。
被告：闫学岭，男，1957年3月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告李莉、朱小平、周瑞芳与被告闫学岭民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告李莉、朱小平、周瑞芳的委托代理人李刚到庭参加诉讼，被告闫学岭经公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李莉、朱小平、周瑞芳诉称：2013年10月18日，闫学岭因经营需要找我们借钱，经过协商，双方签订了房屋抵押借款合同，合同约定借款100万元（其中李莉70万元、朱小平20万元、周瑞芳10万元），借款期限为1年，自2013年10月18日至2014年10月18日，利率为月息2%，闫学岭如未按合同约定归还借款本息，从逾期之日起按所欠本金和利息总额的0.05%每日分别计算向我们支付违约金，并承担我们在采取法律手段维权时所产生的律师费、诉讼费及办理产权等一切相关费用。同时，闫学岭还将位于淮北市杜集区高岳路XX幢XX号五间门面房在淮北市房地产管理局办理了抵押登记手续。我们将100万元通过银行转入闫学岭指定的账户。后闫学岭支付利息至2014年11月19日，本金与之后的利息未付。为此诉至法院，请求判令闫学岭偿还借款本金100万元、利息6万元及违约金5700元，总计106.57万元（利息、违约金应按照合同约定的利率及违约金计算方法至全部债务履行完毕之日止）；判令就涉案抵押的房地产（位于淮北市杜集区高岳路XX幢XX五间门面房房地产权证淮房地权证杜集区字第××号，房地产他项权证淮房地产他证杜集区字第××号）拍卖处置的价款有优先受偿权；本案的律师代理费、诉讼费等相关实现债权的费用由闫学岭承担。
闫学岭未进行答辩。
经审理查明：2013年10月18日，李莉、朱小平、周瑞芳与闫学岭签订房屋抵押借款合同一份，合同约定李莉、朱小平、周瑞芳借款100万元给闫学岭（其中李莉于2013年10月21日将70万元通过建设银行转账给闫学岭；朱小平共借给闫学岭20万元，分别于2013年10月18日现金5万元交付闫学岭，2013年10月19日将5万元通过工商银行转账给闫学岭，闫学岭在银行转账单背面为朱小平出具“借款已收闫学岭2013.10.19”字样的借据一份，2013年10月21日通过中国银行转账给闫学岭10万元；周瑞芳于2013年10月21日将10万元通过建设银行转账给闫学岭），约定借款月息2%，借款期限1年，自2013年10月18日至2014年10月18日，逾期还款按所欠本金和利息总额的0.05%每日支付违约金。闫学岭用位于淮北市杜集区高岳路XX幢XX号房屋（淮房地产他证杜集区字第××号）房产作抵押，同时约定闫学岭未按约定还本付息时，还应承担李莉、朱小平、周瑞芳为实现债权支出的诉讼费、律师代理费等相关费用等内容。2013年10月21日，李莉与闫学岭就闫学岭用作抵押的位于淮北市杜集区高岳路XX幢XX号房屋办理了抵押登记手续（他项权证号淮房地产他证杜集区字第××号），抵押权人为李莉，抵押债权为100万元。后闫学岭仅按照合同约定月息2%支付李莉、朱小平、周瑞芳利息自合同签订之日即2013年10月18日至2014年10月18日共12个月利息，每月利息2万元共计24万元。为此，李莉、朱小平、周瑞芳诉至本院。李莉、朱小平、周瑞芳为本案支付律师代理费1万元。
另查明，中国人民银行自2014年11月22日下调1年期银行贷款基准利率至5.6%，2015年3月1日下调至5.35%，2015年5月10日下调至5.1%，2015年6月28日下调至4.85%。
以上事实，有李莉、朱小平、周瑞芳提交的房屋抵押借款合同、借据及汇款凭证、房地产他项权证、律师代理费发票及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：债务应当清偿。闫学岭向李莉、朱小平、周瑞芳借款100万元，并签订了房屋抵押借款合同，双方债权债务关系成立。现借款合同期限已届满，闫学岭未按约定偿还借款本金，李莉、朱小平、周瑞芳请求闫学岭偿还100万元，于法有据，本院予以支持。闫学岭已按照合同约定月息2%支付李莉、朱小平、周瑞芳自2013年10月18日至2014年10月18日的利息共计24万元，不违反法律规定，本院予以确认。现李莉、朱小平、周瑞芳请求闫学岭按照合同约定支付自2014年10月19日至借款清偿之日止的利息及违约金，由于在此期间银行贷款利率下调，此约定过高，应按照中国人民银行公布的同类贷款基准利率的四倍计算，对于超出法律规定的部分，本院不予保护。
由于双方在合同中约定，闫学岭未按合同约定偿还借款本息时，应承担李莉、朱小平、周瑞芳为实现债权所发生的诉讼费、律师代理费等相关费用，因此，李莉、朱小平、周瑞芳请求闫学岭承担诉讼费、律师代理费、公告费的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。虽然在抵押登记上仅写明李莉，但对于抵押数额写明为本次借款总额100万元。因此，李莉、朱小平、周瑞芳对闫学岭提供抵押担保的坐落于淮北市杜集区高岳路XX幢XX号房屋（淮房地产他证杜集区字第××号），享有抵押权及优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫学岭于本判决生效之日起十五日内偿还原告李莉、朱小平、周瑞芳借款本金100万元（其中李莉70万元，朱小平20万元，周瑞芳10万元）并支付利息、违约金（自2014年10月19日至本判决书确定的借款期限履行届满之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算），律师代理费1万元。
二、如被告闫学岭未履行本判决第一项确定的义务，原告李莉、朱小平、周瑞芳有权以坐落于淮北市杜集区高岳路XX幢XX号（淮房地产他证杜集区字第××号）折价或以该房产拍卖、变卖价款按债权比例优先受偿；拍卖、变卖后其价款超过抵押担保债权总额的部分归被告闫学岭所有，不足部分由被告闫学岭清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14391元，公告费800元，共计15191元，由被告闫学岭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 唐晓芳
代理审判员 董敬敬
人民陪审员 李 勇
二〇一五年十一月四日
书 记 员 郭 晶
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。