吉林省磐石市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0284民初625号
原告：磐石市明城物资供销有限公司。
法定代表人：于晓伟，经理。
委托诉讼代理人：常忠山，磐石市经济开发区法律服务所法律工作者。
被告：牟志成，男，汉族。
委托诉讼代理人：邵伟，吉林旺诚律师事务所律师。
原告磐石市明城物资供销有限公司与被告牟志成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告磐石市明城物资供销有限公司的法定代表人于晓伟、被告牟志成及其委托诉讼代理人邵伟到庭参加诉讼。第二次开庭磐石市明城物资供销有限公司的法定代表人于晓伟及委托诉讼代理人常忠山、被告牟志成的委托诉讼代理人邵伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
磐石市明城物资供销有限公司向本院提出诉讼请求：解除与被告签订的房屋租赁合同；被告承担违约责任，给付双倍租金600,000.00元，并给付尚欠租赁费用人民币170,000.00元，合计770,000.00元。事实和理由：2011年1月1日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定租期为10年，每年租金为300,000.00元，上打租金，半年交纳150,000.00元(每年6月30交纳一次，12月30日交纳一次）。合同签订后，双方如期履行。2014年12月30日，被告应当交纳2015年上半年租赁费15万元，而被告只交纳了13万元，尚欠2万元。2015年6月30日，被告应当交纳2015年下半年租赁费15万元，但被告并未交纳。被告违反合同约定，至今尚欠原告租赁费17万元，应承担违约责任，并赔偿原告的损失。
牟志成辩称，2010年11月20日，被告与原告签订了房屋租赁合同，被告租赁磐石市明城镇东环路47号一楼经营副食品及农副产品超市，但该合同并未实际履行。被告在超市开业后办理了磐石市明城镇仁成百佳超市个体工商户营业执照，经营者为苏晓泉，也是该超市的实际负责人。2011年1月1日，苏晓泉以磐石市明城镇仁成百佳超市的名义与原告重新签订了房屋租赁合同，租期、租金数额及租金交纳方式与前份租赁合同相同。被告拖欠原告租金17万元属实。2015年12月31日，原告将超市封门，单方提前终止合同，致使超市停业至今，造成超市停业，超市内商品过期、变质。2016年3月3日，原告强行扣留前往超市拉货的卡车两台，给被告造成停运损失164,800.00元，并导致车内商品过期、变质。原告并未提出终止合同，其单方强行提前终止合同，实属违约，应承担违约责任。原、被告在合同中约定的违约金为当年房屋租金的双倍，过高于造成的损失，应依法予以减少。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的两份通知书的真实性和证明的问题有异议，被告并未收到这两份通知，经审查，通知书上没有被告签字，无法证明被告收到这两份通知，故本院对上述证据不予采信。被告对原告提供的房屋租赁合同书的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。被告对原告提供的证人苏晓泉的出庭证言有异议，经审查，证人在原告处担任副主任，并系被告超市的名义经营者，应了解本案的实际情况，故本院对该证人证言予以采信。原告对被告提供的房屋租赁合同书复印件的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以确认。原告对被告提供的照片打印件有异议，经审查，该证据为打印件，且该证据无法证明原告单方终止合同，故本院对该证据不予采信。原告对被告提供的商品大类营销分析复议件有异议，经审查，该证据为复印件，无法核实其来源和真实性，故本院对该证据不予采信。原告对被告提供的汽车承包协议、租车协议、行车证照片、工资表有异议，经审查，该证据与本案无关联性，且无其他证据相互佐证，故本院对上述证据不予采信。原告对被告提供的照片的真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月2日，磐石市明城物资供销有限公司（甲方）与吉林市极星百佳超市（乙方）签订房屋租赁合同，于晓伟与牟志成分别在法定代表人处签字，合同约定：甲方将其合法拥有的坐落于明城镇东环路47号农贸市场一座出租给乙方使用。乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为副食品及农副产品经营使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。租赁期从2010年12月31日起至2020年12月31日止，为期10年。合同第4-1条规定自2010年12月31日至2015年12月31日为每年租金人民币30万元，每6个月交纳15万元（即每年6月30日缴纳一次，12月30日缴纳一次，如不能按期缴纳视为违约，甲方有权解除合同，按本合同第九条执行）。2015年12月31日至2020年12月31日年租金在原租金的基础上按照国家物价增长指数、GDP增长比率每年递增。合同第5-1条规定为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金为人民币五万元整（大写伍万零仟零百零元整）。合同第8-2条规定乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。合同第9-1条规定甲乙双方任何一方如未按本合同的条款执行或未尽义务，导致中途终止合同，则视为违约，双方同意违约金为当年房屋租金的双倍元整。合同第9-2条规定若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还须支付给乙方上述金额违约金；反之，若乙方违约，则甲方有权扣取保证金，乙方应支付甲方上述金额违约金，如乙方未能及时支付违约金，甲方有权扣取乙方超市内的物品及设施，不足违约金时甲方直接追究乙方总店的连带责任。合同签订后，原告向被告交付了讼争房屋，被告在诉争房屋内经营磐石市明城镇仁成百佳超市。被告在庭审中自认自己系磐石市明城镇仁成百佳超市的实际经营者，被告拖欠原告2015年上半年及下半年租金合计17万元属实。2016年3月，原告将诉争房屋出租给华联超市。在诉讼过程中，被告提出反诉，但未在规定时间内缴纳案件受理费。
本院认为，本案的争议焦点为涉案租赁合同能否解除，违约金的支付标准是否合理。关于涉案租赁合同能否解除的问题。原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。现原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，被告给付欠付租金170,000.00元，根据房屋租赁合同第4-1条规定，如不能按期缴纳租金，视为违约，甲方有权解除合同，庭审中被告对欠付原告租金170,000.00元的事实予以认可，至原告提起本案诉讼时，被告拖欠涉案租金已达数月之久，故本院对原告要求解除与被告之间签订的房屋租赁合同，被告给付拖欠租赁费用170,000.00元的诉讼请求予以支持。关于违约金的支付标准是否合理的问题。原告要求被告承担违约责任，给付双倍租金600,000.00元，被告认为违约金过高，应依法予以减少。本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付违约金。本案中，被告未按约支付房屋租金，不论其主观心理状态如何，均是违约，应当依照合同约定承担违约责任。同时，合同法明确规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本院综合全案案情、双方当事人的合同履行情况等相关因素，酌情认定被告应支付原告违约金50,000.00元。对于被告辩称原告强行关门及扣留己方车辆所造成的损失问题，被告在本案审理过程中提出反诉，但因被告未缴纳案件受理费，故本院不予审理，被告可依法另行主张自己的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
一、解除磐石市明城物资供销有限公司与牟志成于2010年11月2日签订的房屋租赁合同；
二、牟志成于判决生效之日起五日内支付磐石市明城物资供销有限公司租金170,000.00元，并承担违约金50,000.00元；
三、驳回磐石市明城物资供销有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,500.00元，由磐石市明城物资供销有限公司负担8,241.00元，牟志成负担3,286.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 岩
代理审判员 刘 辉
人民陪审员 吕建军
二〇一六年九月八日
书 记 员 刘 洋