湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1181民初1931号
原告：湖北麻城农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省麻城市金桥大道17号，组织机构代码：34346345-3。
法定代表人：范伟，该行董事长。
委托代理人：李明权，该行法务部员工。
委托诉讼代理人委托权限：特别授权。
被告：吴爱兰。
被告：李金洲。
被告：李霞。
原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司与被告吴爱兰、李金洲、李霞借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人、被告吴爱兰及李金洲均到庭参加诉讼，被告李霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴爱兰偿还借款本金60万元及期内利息，期内利息按月利率8.87‰计算；2、判令被告吴爱兰承担违约责任，逾期利息按月利率13.305‰计算；3、判令被告吴爱兰、李金洲、李霞承担抵押担保责任，依法拍卖被告抵押担保房屋，在所得款项中由原告优先受偿。4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年7月14日，被告在原告所属岐亭支行借款一笔，本金60万元，借款期限3年，同时对借款利率、违约责任等均有明确约定。同日，三被告与原告分别签订《抵押合同》一份，以其自有房屋为前述债务提供抵押担保，并在主管部门办理了抵押登记。合同成立后，原告依约向被告交付了款项，被告在借据上签章确认。到期后，经原告多次催收，被告只结清了2014年12月28日前的利息，后一直未还本付息，以上事实有合同借据等证据证实，为维护原告合法权益，诉至人民法院请求判如所请。
被告吴爱兰辩称：借款属实，借款当时的手续也都是由我办理的。借国家的钱应当偿还，但就目前而言，我没有能力偿还，该笔借款是以我个人的名义在岐亭信用社所贷，借款用在我的女儿李玲的经营的服装店。由于我的女儿受麻城岐亭投资一个叫何平的人骗，何平打着投资的名义，在我女儿的身上骗取了大量的钱，导致在信用社的钱没有偿还。现在信用社起诉我，我没有能力，如果将我居住的房屋拍卖，我要找岐亭政府的叶主席解决，因为何平是他们介绍李玲认识，现在何平跑路了，他们有责任。
被告李金洲辩称：60万元借款手续是吴爱兰办理的，是以我和吴爱兰、李霞的两套房屋作借款抵押。我的想法是借款应当偿还，但目前我们偿还有困难，看是不是用一套房子抵偿给信用社，保全李霞的一套房屋。
被告李霞未到庭参加诉讼亦未在答辩期内提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交相关证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，到庭被告对原告提交的证据均无异议，经合议庭评议认为，原告提交的证据客观真实、合法有效，能够充分证明其诉讼事实及主张，故本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月14日，原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司与被告吴爱兰签订《流动资金借款合同》一份，双方在借款合同中约定：借款金额60万元，借款期限为36个月，自实际放款日起算，借款首次执行月利率8.87‰，借款发放后的借款利率于中国人民银行公布的同档次贷款基准利率调整日进行调整，逾期利息按合同约定的利率基础上加收50%，还款方式为分期还款。同日，被告吴爱兰、李金洲、李霞与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告吴爱兰及李金洲共同共有的位于麻城建设东路（滨江御景二期1号楼）11幢3单元302号（麻城市房权证龙池字第××号）及被告李霞单独所有的位于麻城市将军路金谷园10幢8单元502号（麻城市房权证龙池字第××号），共计两幢房产为被告吴爱兰在原告处上述借款本息及其他相关费用提供抵押担保。2012年7月17日，三被告到麻城市房地产管理局对上述房屋进行了抵押登记并办理了他项权证（麻城市房他证龙池字第2000109**号）。2012年7月19日，原告向被告吴爱兰发放借款60万元，并约定借款利率为8.87‰、到期日期为2015年7月13日，被告吴爱兰在借据上签章确认。借款期间，被告吴爱兰在结清了2014年12月28日前的利息后一直未还本付息，原告多次向其催收均未果，遂酿成纠纷诉至本院。
本院认为，原告与被告吴爱兰签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律强制性的规定，亦未损害国家、集体和第三人的利益及社会公共利益，故双方订立的上述合同合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告于2012年7月19日依约向被告吴爱兰发放贷款60万元，但被告吴爱兰未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告有权依照合同的约定要求被告偿还全部借款本息，并按照罚息利率计收逾期利息。另原告所主张的借款利息月利率8.87‰及逾期利息月利率13.305‰的计算标准，符合法律规定，故本院对原告主张由被告清偿借款本金60万元及相应利息诉请，本院依法予以支持。
原告与被告吴爱兰、李金洲、李霞签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且抵押合同中所涉及的抵押物系法律允许抵押的财产，并已依法在相关部门办理了抵押登记手续，故双方订立的抵押合同合法有效。被告吴爱兰作为借款人在借款到期后不履行借款合同约定的还款义务，原告有权要求对三被告提供抵押的财产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押合同约定的债权限额内优先受偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴爱兰于本判决生效后十日之内向原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司清偿借款本金60万元及2014年12月28日后的相应利息（期内利息按照月利率8.87‰计算，逾期利息按照月利率13.305‰计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司对三被告提供抵押的［1.被告吴爱兰及李金洲共同共有的位于麻城建设东路（滨江御景二期1号楼）11幢3单元302号（麻城市房权证龙池字第××号）；2.被告李霞单独所有的位于麻城市将军路金谷园10幢8单元502号（麻城市房权证龙池字第××号）］两幢房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由被告吴爱兰负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满后七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李支峰
审 判 员 蔡 华
审 判 员 熊俊星
二〇一六年十二月二十一日
代书记员 邱 黎
附：本案证据目录
一、原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司提交的证据：
1.被告吴爱兰、李金洲、李霞身份证复印件各一份，拟证明三被告身份情况；
2.《流动资金借款合同》、借款人及配偶共同还款承诺书、复印件一份，拟证明被告吴爱兰与原告于2012年7月14日签订借款合同的事实，合同载明借款金额、期限、利率、违约责任等；
3.原告与三被告签订的《最高额抵押合同》、同意抵押承诺书、麻城市房他证、麻城市房屋所有权证复印件各一份，拟证明原告与三被告签订抵押合同一份，并按照法律的规定办理了房屋他项权证；
4.支付放贷通知书、借款凭证复印件一份，拟证明原告在借款合同签订后，依约于2012年7月19日向被告吴爱兰指定账户发放借款60万元，并由被告吴爱兰本人在凭证上签字确认。
二、被告吴爱兰、李金洲、李霞未向本院提交证据。