陕西省延安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延中民四初字第00053号
原告中国农业发展银行延安市分行，住址：延安市火车站对面。
负责人杨建锋，该行行长。
委托代理人吴波，陕西仁和万国律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人王益，陕西仁和万国律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告富县宏佳果贸有限责任公司，住址：富县羊泉镇宏佳果贸有限责任公司院内。以下简称富县宏佳果贸公司。
法定代表人高鹏飞，该公司总经理。
被告任桂琴，女，汉族，1963年9月8日出生，住陕西省富县羊泉镇下立石行政村**号，联系电话：1582959****。
被告高延林，男，汉族，1963年11月10日出生，住陕西省富县羊泉镇正街**号，联系电话：1890911****。
被告高鹏飞，男，汉族，1987年10月13日出生，住陕西省富县羊泉镇下立石行政村**号，联系电话：1870011****。
共同委托代理人高进修，男，汉族，1956年7月29日出生，西安市碑林区东木头市68号平方，该公司副经理及法律顾问，身份证号码：6101021956********。代理权限：特别代理。
被告延安市富林房地产开发有限公司，住址：延安市枣园路。以下简称富林公司。
法定代表人南征，该公司总经理。
委托代理人李长虹，陕西捷声律师事务所律师。代理权限：特别代理。
原告中国农业发展银行延安市分行与被告富县宏佳果贸有限责任公司、任桂琴、高延林、高鹏飞、延安富林房地产开发有限责任公司借款合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行延安市分行负责人杨建锋、被告富县宏佳果贸有限责任公司法定代表人高鹏飞、被告任桂琴、高延林、高鹏飞、被告延安市富林房地产开发有限公司法定代表人南征经法庭合法传唤未到庭，原告委托吴波、王益、被告委托高进修、李长虹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业发展银行延安市分行诉称：一、请求依法解除原告与被告富县宏佳果贸有限责任公司签署的61069901-2014（延营）字0025号《流动资金借款合同》（下称201425号借款合同）、61069901-2010（延营）字0006号《固定资产借款合同》（下称201006号借款合同）。二、请求判令被告富县宏佳果贸有限责任公司支付原告61069901-2014（延营）字0009号《流动资金借款合同》（下称201409号借款合同）、201425号借款合同、201006号借款合同项下2015年5月21日前的利息351140.28元，复利2435.86元；本息合计3484.357614万元。三、判令第一被告继续支付201409号借款合同项下2015年2月22日至实际欠款本金清偿之日的逾期利息（按照年利率7.8%计算），判令第一被告继续支付201425号借款合同项下2015年2月22日至实际欠款本金清偿之日的逾期利息（按照年利率7.2%计算），判令第一被告继续支付201006号借款合同项下2015年3月22日至实际欠款本金清楚之日的逾期利息（按照年利率5.94%计算）。四、请求依法判令第二、第三、第四、第五被告依据各自保证合同约定对第一被告欠付的上述借款本金、利息等全部债务承担连带清偿责任。五、请求依法判令第一被告以抵押财产在各自抵押合同项下抵押保证额范围内承担保证责任，原告对该抵押财产享有优先受偿权。六、请求判令诉讼费、代理费、评估费、拍卖费、执行费等其他费用由被告连带承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下四组证据：
第一组证据：2014（延营）字0009号《流动资金借款合同》、1000万的借款凭证、对应的《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》证据一：《流动资金借款合同》（编号：61069901—2014（延营）字0009号）及1000万的中国农业发展银行借款凭证。证明目的与证明作用：1、2014年5月5日，中国农业发展银行延安市分行（下称农发行延安分行）与富县宏佳果贸有限责任公司（下称宏佳公司）签订借款合同的事实。2、借贷双方约定借款金额为1000万元，借款期限为1年，自2014年5月9日至2015年5月8日，具体借款期限起始日以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准；年利率为7.8%，逾期借款的罚息利率在7.8%的基础上加收30%计算；借款期限内对借款人不能按期支付的利息计收复利，复利按照年利率7.8%执行。3、《流动资金借款合同》系宏佳公司与农发行延安分行双方真实意思的体现，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当依约切实履行各自的权利与义务。4、农发行延安分行依约履行了1000万借款的放款义务。5、合同到期后，宏佳公司未能依约履行本息义务，其行为构成违约，农发行延安分行有权要求宏佳公司归还已经到期的1000万元借款本金以及利息，承担违约责任并要求其赔偿给农发行延安分行造成的全部损失，包括罚息、复利、违约金以及为实现债权而支出的全部费用。证据二：1、农发行延安分行与高延林签订的《自然人保证合同》（编号：61069901-2014年延营（保）字0005号）2、农发行延安分行与高鹏飞签订的《自然人保证合同》（编号：61069901-2014年延营（保）字0006号）3、农发行延安分行与任桂琴签订的《自然人保证合同》（编号：61069901-2014年延营（保）字0007号）。证明目的与证明作用：1、2014年5月5日，农发行延安分行分别与高延林、高鹏飞、任桂琴签订前述保证合同的事实。2、前述保证合同约定，高延林、高鹏飞、任桂琴对宏佳公司1000万的贷款本息承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年，保证担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。3、主合同项下借款到期后，宏佳公司未能履行借款本息清偿义务，农发行延安分行有权要求保证人高延林、高鹏飞、任桂琴按照保证合同约定履行连带担保义务。证据三：农发行延安分行与宏佳公司签订的《最高额抵押合同》（编号：61069901-2014年延营（抵）字0004号）及抵押物清单、富房他证羊泉字第201450**号权属证书。证明目的与证明作用：1、2014年5月5日，农发行延安分行与宏佳公司签订抵押合同，宏佳公司以其坐落于富县羊泉侯家庄村的富房权证羊泉字第201075**号房屋办理《最高额抵押合同》（编号：61069901-2014年延营（抵）字0004号），并依法办理抵押登记，他项证书编号富房他证羊泉字第201450**号。2、合同约定宏佳公司为其在农发行延安分行的债权提供最高叁仟零壹拾柒万元整的最高额抵押担保，担保期限为2014年5月9日至2015年5月8日，担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。宏佳公司拒不履行偿还本息义务，构成违约，宏佳公司应对其违约责任承担连带赔偿责任，以其办理抵押登记的房产承担担保责任。
第二组证据：2014（延营）字0025号《流动资金借款合同》、1000万的借款凭证、对应的《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》。证据一：《流动资金借款合同》（编号：61069901-2014年（延营）字0025号）及1000万元的中国农业发展银行借款凭证。证明目的与证明作用：1、2014年9月22日，农发行延安分行与宏佳公司签订借款合同的事实。2、借贷双方约定借款金额为1000万元，借款期限为1年，自2014年9月24日至2015年9月23日，具体借款期限起始日以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准；年利率为7.2%，逾期借款的罚息利率在7.2%的基础上加收50%计算；借款期限内对借款人不能按期支付的利息计收复利，复利按照年利率7.2%执行。3、《流动资金借款合同》系宏佳公司与农发行延安分行双方真实意思的体现，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当依约切实履行各自的权利与义务。4、合同约定，借款人“连续叁个月或累计叁个月未按照本合同约定支付借款利息的”，贷款人有权解除合同，有权要求借款人归还借款本息，并赔偿因此而给贷款人造成的全部损失。农发行延安分行依约履行了1000万借款的放款义务，但宏佳公司连续三个月未能履行偿还利息义务，其行为构成违约，农发行延安分行有权解除《流动资金借款合同》并要求宏佳公司提前归还1000万元借款本金，承担违约责任并要求其赔偿给农发行延安分行造成的全部损失，包括罚息、复利、违约金以及为实现债权而支出的全部费用。证据二：1、农发行延安分行与高鹏飞签订的《自然人保证合同》（编号：61069901-2014年延营（保）字0019号）。2、农发行延安分行与高延林签订的《自然人保证合同》（编号：61069901-2014年延营（保）字0020号）及个人无限连带责任担保财产清单。3、农发行延安分行与任桂琴签订的《自然人保证合同》（编号：61069901-2014年延营（保）字0021号）及个人无限连带责任担保财产清单。证明目的与证明作用：1、2014年9月22日，农发行延安分行分别与高延林、高鹏飞、任桂琴签订前述保证合同的事实。2、前述保证合同约定，高延林、高鹏飞、任桂琴对宏佳公司1000万的贷款本息承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年，保证担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。3、高延林以权属证书编号为富房权证羊泉字第201075**号的气调库房产、位于富县侯家庄的富土国用（2008）第16号土地、位于富县羊泉镇的富土国用（2007）第144号土地、位于富县羊泉镇的富房权证羊泉字第200333**号、20033817号、200551**号房产为编号为2014年延营（保）字0020号《自然人保证合同》提供担保；任桂琴同样以上述担保物为编号2014年延营（保）字0021号《自然人保证合同》提供担保。4、借款合同履行期间，宏佳公司未能履行借款本息清偿义务，农发行延安分行有权要求保证人高延林、高鹏飞、任桂琴按照保证合同约定履行连带担保义务。证据三：《最高额抵押合同》（编号：61069901-2014年延营（抵）字0004号）及抵押物清单。证明目的与证明作用：农发行延安分行与宏佳公司签订《最高额抵押合同》，约定宏佳公司为其在农发行延安分行的债权提供最高叁仟零壹拾柒万元整的最高额抵押担保，担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。宏佳公司拒不履行偿还本息义务，构成违约，宏佳公司应对其违约责任承担连带赔偿责任，以其办理抵押登记的房产承担担保责任。
第三组证据：2010年（延营）字0006号《固定资产借款合同》、1449万的借款凭证、《借款合同补充协议》、对应的《保证合同》、《企业法人及主要股东保证合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》。证据一：《固定资产借款合同》（编号：61069901-2010年（延营）字0006号）、《借款合同补充协议》及1449万元中国农业发展银行借款凭证。证明目的及证明作用：1、2010年6月12日，农发行延安分行与宏佳公司签订借款合同的事实。2、借贷双方约定借款金额为2000万元，借款期限为6年，自2010年6月12日至2016年6月11日，具体借款期限起始日以第一次提款时借款凭证上记载的日期为准；年利率为5.94%，逾期借款的罚息利率在5.94%的基础上加收30%计算；借款期限内对借款人不能按期支付的利息计收复利，复利按照年利率5.94%执行。3、2010年（延营）字0006号《固定资产借款合同》、《借款合同补充协议》系宏佳公司与农发行延安分行双方真实意思的体现，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当依约切实履行各自的权利与义务。4、农发行延安分行依约履行了2000万借款的放款义务，后宏佳公司偿还部分贷款，尚剩余1449万元贷款未还。5、合同约定，借款人出现经营严重困难、财务状况恶化、涉及重大经济纠纷或其他对经营或财产状况产生重大不利影响后果的任何诉讼、仲裁或刑事、行政处罚等情形可能使贷款人遭受严重损失的，贷款人有权提前收回全部贷款，并有权要求借款人承担因其违约行为而导致贷款人为实现债权而支出的有关费用。合同履行过程中，宏佳公司未能履行支付本息义务，其行为构成违约，而其严重的经营困难和财务状况已经严重影响到了债权人的债权安全，农发行延安分行有权解除《固定资产借款合同》，并要求宏佳公司提前归还1449万元借款本金，承担违约责任并要求其赔偿给农发行延安分行造成的全部损失，包括罚息、复利、违约金以及为实现债权而支出的全部费用。证据二：1、农发行延安分行与延安富林房地产开发有限公司签订的《保证合同》（编号：61069901-2010年延营（保）字0003号）。2、农发行延安分行与高延林签订的《企业法人及主要股东保证合同》（编号：61069901-2010年延营（保）字0004号）。3、农发行延安分行与任桂琴签订的《企业法人及主要股东保证合同》（编号：61069901-2010年延营（保）字0005号）。证明目的与证明作用：1、2010年6月12日，农发行延安分行分别与高延林、任桂琴、延安富林房地产开发有限公司签订前述保证合同的事实。2、前述保证合同约定，高延林、任桂琴对宏佳公司2000万的贷款本息承担连带保证责任，延安富林房地产开发有限公司为宏佳公司的2000万元贷款提供1000万元保证，宏佳公司以抵押物为宏佳公司的2000万元贷款提供1000万元担保，上述保证担保的范围为主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。3、借款合同履行期间，宏佳公司未能履行借款本息清偿义务，其行为已经严重影响到了农发行延安分行债权的实现，农发行延安分行有权要求保证人高延林、任桂琴、延安富林房地产开发有限公司和宏佳公司按照保证合同约定承担相应的担保责任。证据三：农发行延安分行与宏佳公司签订的《抵押合同》（编号：61069901-2010年延营（抵）字0004号）及富土他项（2010）第1号、富土他项（2010）第2号、富房他证羊泉字第201014**号、富房他证羊泉字第201014**号、富房他证羊泉字第201014**号他项权属证明1、2010年6月12日，宏佳公司与农发行延安分行签订《抵押合同》（编号：61069901-2010年延营（抵）字0004号），以抵押物为宏佳公司的2000万元贷款提供1000万元担保。2、宏佳公司以其位于羊泉镇羊泉街的土地进行抵押并办理富土他项（2010）第1号他项权证；以其位于羊泉镇侯家庄的土地进行抵押并办理富土他项（2010）第2号他项权证；以其位于富县羊泉镇街北的富房权证羊泉字第200551**号房屋进行抵押并办理富房他证羊泉字第201014**号他项权证；以其位于富县羊泉镇羊泉街北的富房权证羊泉字第200333**号房屋进行抵押并办理富房他证羊泉字第201014**号他项权证；以其位于富县羊泉镇街北的富房权证羊泉字第200338**号房屋进行抵押并办理富房他证羊泉字第201014**号他项权证。
第四组证据：中国农业发展银行贷款明细一览表。证明目的与证明作用：1、宏佳公司违反合同约定，拒不履行偿还利息义务，构成违约，依法应当承担违约责任。2、截止2015年5月21日，2014（延营）字0009号《流动资金借款合同》项下，宏佳公司欠付农发行延安分行贷款本金1000万元，利息187506.94元，复利1469.48元。3、截止2015年5月21日，2014（延营）字0025号《流动资金借款合同》项下，宏佳公司欠付农发行延安分行贷款本金1000万元，利息163633.34元，复利966.38元。4、截止2015年5月21日，2010年（延营）字0006号《固定资产借款合同》项下，宏佳公司欠付农发行延安分行贷款本金1449万元。
被告富县宏佳果贸有限责任公司、任桂琴、高延林、高鹏飞共同答辩称：一、原被告订立的三份合同属实，其中201425号合同约定了还款期限至2015年9月23日，第二份合同201006号合同还款期限至2016年，根据还款约定，两份合同尚不具备解除合同约定，请求驳回第一项诉讼请求；二、2012年6月11日的还款时效，2012年的10月20日的还款时效，2013年6月11日还款280万，上述三项还款的款项已超过诉讼时效；三、被告未按约定还款造成纠纷，原告有直接责任，在贷款过程中原告没有按照合同约定，造成被告资金链短缺，使被告经营困难，不能按期还款。保证人桂琴、高延林、高鹏飞不应承担连带责任，物的担保已经呈现。
被告延安富林房地产开发有限公司当庭答辩称：一、按照双方的合同约定，还款期限尚未届满，尚不具备合同解除条件，要求保证人承担责任过早；二、债权人与债务人协商变更主合同债务履行期限，未经保证人书面同意，加重了保证人的担保责任。按照《担保法司法解释》第三十条二款的规定，我们认为保证期间仍应按原合同约定主债务履行期限届满之日，即2016年6月11日起两年内债务人未能偿还借款本息时，保证人方可承担保证责任；三、主合同债务既有保证也有物的担保，依据《担保法》规定，保证人即就是承担保证责任也应该在物的担保范围以外予以承担，现在物的担保是否不足以偿还主债务尚不明确，现在就要求保证人承担保证责任为时过早。四、保证人是否应该实际承担保证责任代债务人履行还款义务尚不确定，但此时债务人已将保证人报送人民银行征信系统列入不良记录，已给保证人的正常经营产生严重影响，连带的也影响到了即就是保证人需要承担保证责任进行还款时的偿付能力，保证人在此要求债权人立即取消保证人的不良记录，我们并保留进一步诉讼要求债权人赔偿损失的权利。
被告富县宏佳果贸有限责任公司为证明自己的诉讼主张，向法庭提交以下2组证据：第一组证据2007年8月2日的联席会议纪要；证明目的：在项目初建时由原被告双方达成的意向，事后被告没有按照约定贷款，先贷了900万，剩余600万没有贷放，给被告造成经营上的困难。第二组证据关于富县宏佳果贸有限责任公司在人民银行征信系统不良记录说明。证明目的：因为被告没有按照约定支付贷款，这个记录是错误的，造成的影响无法消除。所以无法支付贷款的主要原因。
被告延安富林房地产开发有限公司未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，原告中国农业发展银行延安市分行提交的四组证据，被告富县宏佳果贸有限责任公司提交的二组证据当事人质证如下：
被告富县宏佳果贸有限责任公司、任桂琴、高延林、高鹏飞共同对原告提供的四组证据质证意见为：对原告提供的第一组证据合同的真实性没有异议，对证明目的有异议，关于利息的计算我们的合同上没有约定，宏佳公司作了一个最高额贷款合同，根据担保法任桂琴、高延林、高鹏飞、富林房地产开发有限公司不应承担连带责任。对第二组证据合同的真实性没有异议，证明目的有异议，该合同还在履行中，还款日期是2015年9月23日，现在要求还款没有依据；利息支付应该是按季度，被告已经还完了今年第二季度的利息；担保合同应该用房产抵押的情况，根据担保法28条担保人不应该承担担保责任。对第三组证据合同的真实性没有异议，证明目的有异议，双方约定借款2000万，在借款凭证里只有1400万，该合同正在履行中，并未解除，解除期限是2016年；在2013年6月11日以前的三笔借款已经超过了诉讼时效，不予支持；该借款同时设置了物权抵押，任桂琴、高延林、高鹏飞不予承担连带责任。对第四组证据是由原告单方制作的，不予质证，对于本金是多少我们核对后再予以确认。
被告延安富林房地产开发有限公司对原告提供的四组证据质证意见为：对第一、二、四组证据没有意见，同意富县宏佳果贸有限责任公司、任桂琴、高延林、高鹏飞质证意见。对第三组证据真实性没有异议，证明目的有异议，按照法律规定债权债务人合同变更内容时应当征得保证人的同意，未征得保证人同意保证人责任应当免除；本次借款合同中既有物的担保又有人的担保，物的担保偿债能力尚不明确，现在要求担保人承担责任过早。
经合议庭评议对当事人提供的证据认证如下：对原告提供证据的真实性予以认可，对0009号合同予以采纳；对0025号合同，在本院审理期间，借款期限届满，予以采纳。对其保证合同和抵押合同均予以采纳。对0006号合同借款期限未届满，不予采纳。对被告提供证据不予采纳。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及认证，经审理查明以下事实：
2014年5月5日经原、被告协商达成《流动资金借款合同》（编号：61069901-2014（延营）字0009号），约定：借款本金1000万元，年利率为7.8%。借款期限为一年（2014年5月9日至2015年5月8日）。同时高延林、高鹏飞、任桂琴以保证人的身份与原告签订了保证合同。同年5月14日原告向被告转款1000万元，履行了义务，但被告未履行还款付息义务。
2014年9月22日经原、被告协商达成《流动资金借款合同》（编号：61069901-2014年（延营）字0025号），约定：借款本金1000万元，年利率7.2%，借款期限为一年（2014年9月24日至2015年9月23日）。同时高鹏飞、高延林、任桂琴以保证人的身份与原告签订了保证合同，并签订了《最高额抵押合同》附抵押物清单。同年9月24日原告向被告转款1000万元，履行了义务，但被告未履行还款付息义务。
2010年6月12日经原、被告协商达成《固定资产借款合同》（编号：61069901-2010年（延营）字0006号），约定：借款本金2000万元，年利率5.94%，借款期限为六年（2010年6月12日至2016年6月11日），同时延安富林房地产开发有限公司、高延林、任桂琴与原告签订保证合同，借款人并以财产作为抵押，签订了《抵押合同》。同年6月12日至7月30日原告分别向被告发放贷款，履行了义务。贷款期间，第一被告偿还了部分贷款，现尚欠1449万元及利息未还。
本院认为：原告与第一被告经过协商分别达成两份《流动资金借款合同》和一份《固定资产借款合同》，同时保证人高延林、高鹏飞、任桂琴、延安富林房地产开发有限公司均以保证人身份分别又与原告签订了《保证合同》，该合同系当事人真实意思表示，且内容符合法律规定，均属有效合同。原告按照两份《流动资金借款合同》的约定如期足额履行了付款义务，但第一被告未能按合同约定履行自己的还本付息的义务，属违约应承担合同约定的全部义务。高延林、高鹏飞、任桂琴应承担相应的保证责任。原告起诉请求解除2010年6月12日《固定资产借款合同》，该合同的借款期限至2016年6月11日止，在补充协议中亦约定还款期限为2016年6月11日。在合同履行中，被告存在未按合同约定违反还款履行期限，但没有违反法律规定解除合同的强制性规定，还款期限应为2016年6月11日止，故该合同借款期限尚未到期，应继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第196条、第206条、第207条和《中华人民共和国担保法》第18条、第21条规定，判决如下：
一、由被告富县宏佳果贸有限责任公司从2015年5月9日起偿还原告中国农业发展银行延安市分行借款壹仟万元，按借款合同（0009号）约定的利率承担利息，并承担违约责任。
二、由被告富县宏佳果贸有限责任公司从2015年9月24日起偿还原告中国农业发展银行延安分行借款壹仟万元，按借款合同（0025号）约定的利率承担利息，并承担违约责任。
三、由担保人任桂琴、高鹏飞、高延林共同承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费216017元，由原告负担100000元，被告富县宏佳果贸公司负担116017元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 赵正卫
审 判 员 郑晓梅
人民陪审员 刘斌旺
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 高 静