陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第04362号
原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行
负责人高宏坤
委托代理人牛娜
被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司
法定代表人李志勋
委托代理人王朵朵
被告榆林市凯信世际投资管理有限公司
法定代表人麻岩
委托代理人陈芳
原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行与被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司、被告榆林市凯信世际投资管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行的委托代理人牛娜与被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司委托代理人王朵朵、被告榆林市凯信世际投资管理有限公司委托代理人陈芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行诉称：2012年11月30日，被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司向长安银行股份有限公司榆林保宁路支行申请贷款人民币1000万元整，当日签订了流动资金借款合同，年息利率为9.54%，罚息利率为14.3136%，贷款用途为购货，贷款期限为2012年11月30日起至2013年11月30日，共计12个月。同时，被告榆林市凯信世际投资管理有限公司以其所有的位于榆林市长城路西的房产（产权证号为榆林市房权证2009字第00516**号，房屋所有权人榆林市凯信世际投资管理有限公司，建筑面积1772.97平方米）进行抵押，并签订了抵押合同且办理了合法有效的抵押登记；借款合同到期后，因被告无力偿还借款本息，经原被告协商，双方又签订了借款展期协议，偿还贷款200万元，余款借款本金800万元展期至2014年11月30日，由被告榆林市凯信世际投资管理有限公司为展期贷款提供连带担保责任；同时由被告榆林市凯信世际投资管理有限公司以原抵押财产继续提供抵押，并签订了展期贷款抵押合同。展期到期后，经原告多次催要未果，无奈，故向贵院提起诉讼。诉讼请求：一、依法判令被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司偿还本金人民币800万元及利息（从2015年5月27日起至款付清之日止，年利率14.3136%计算）和截至2015年5月26日已产生的逾期利息945852.13元；二、依法判令被告榆林市凯信世际投资管理有限公司在抵押物的抵押价值范围内享有优先受偿的权利；三、本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提供了以下证据：
1、《流动资金借款合同》一份、《借款展期协议》一份，证明2012年11月30日被告榆林市凯信文化传媒公司向原告借款1000万元的事实，并在2013年11月29日向原告偿还200万元后就剩余800万元展期至2014年11月30日的事实，证明原被告之间的合同关系以及权利义务的约定及按照合同约定第9.1.10条约定律师费等一切费用均由被告承担的事实。
2、《抵押合同》两份、房权证复印件一份、土地证复印件一份、证明复印件一份，抵押物品凭证复印件一份、抵押清单一份、房他证一份，证明被告榆林市凯信世际投资管理有限公司向原告抵押的事实。
3、银行流水一份、贷款本息计算单一份，证明被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司从2014年6月21日起再未偿还过利息，截止2015年8月28日，被告文化传媒公司共欠原告本息9280269.65元的事实。
被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司辩称：借款的事实没有异议，但是对于被告主张的罚息不予认可。
被告榆林市凯信世际投资管理有限公司辩称：签订抵押合同没有异议，但抵押合同中没有约定利息及罚息，不予认可。
二被告均未向法庭提供任何证据。
经庭审质证，被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司对原告提供的证据1借款合同的真实性及证明目的有异议，认为借款合同公司没有签章且逾期利率的约定违反法律规定，对展期协议的真实性予以认可，证明目的有异议，认为计算利息应当按照展期协议里的约定计算；对证据2的真实性及证明目的无异议；对证据3的银行流水单的真实性不发表质证意见，对本息还款单的真实性及证明目的均由异议，认为是原告单方计算的，且计算标准及计算方法是否客观合法原告没有其他证据予以佐证。被告榆林市凯信世际投资管理有限公司对证据1的借款合同不予质证，对展期协议的真实性予以认可，证明目的有异议，认为计算利息应当按照展期协议里的约定计算。对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，认为凯信投资公司的保证责任已经免除。对证据3的银行流水单的真实性不发表质证意见，本息还款单的真实性及证明目的均由异议，是原告单方计算的，不予认可。
本院对原告提供的证据作如下认证：
原告提供的证据，经审查，来源合法、内容真实，可以证明被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司向原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行借款的事实，以及双方约定的借款金额、借款期限、利息计算方式及违约责任等内容和被告榆林市凯信世际投资管理有限公司提供抵押的事实，均与本案待证事实具有关联性，均对本案具有证明力，本院依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2012年11月30日，被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司向长安银行股份有限公司榆林保宁路支行申请贷款人民币1000万元整，当日签订了流动资金借款合同，年息利率为9.54%，罚息年利率为14.3136%，贷款用途为购货，贷款期限为2012年11月30日起至2013年11月30日，共计12个月。同时，被告榆林市凯信世际投资管理有限公司以其所有的位于榆林市长城路西的房产（产权证号为榆林市房权证2009字第00516**号，房屋所有权人榆林市凯信世际投资管理有限公司，建筑面积1772.97平方米）进行抵押，并签订了抵押合同且办理了合法有效的抵押登记；借款合同到期后，因被告无力偿还借款本息，经原、被告协商，双方又签订了借款展期协议，偿还贷款200万元，余款借款本金800万元展期至2014年11月30日，由被告榆林市凯信世际投资管理有限公司为展期贷款提供连带担保责任；同时由被告榆林市凯信世际投资管理有限公司以原抵押财产继续提供抵押，抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金等，并签订了展期贷款抵押合同。展期到期后，经原告多次催要未果，无奈，故向贵院提起诉讼经原告多次催要未果后，原告起诉至法院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行与被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司、榆林市凯信世际投资管理有限公司签订的流动资金借款合同、抵押合同及借款展期协议系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按时向被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司发放了借款1000万元，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，借款到期后，被告未按约定向原告履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。本案中，原告主张被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司偿还所欠原告借款本金800万元及按年利率为14.3136%罚息计算利息和截至2015年5月26日已产生的逾期利息945852.13元的请求。经审查，原告该项请求符合法律规定，依法应予支持；原告主张在被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司所有的位于榆林市榆阳区长城南路西价值范围内享有优先受偿的请求，符合抵押担保的法律规定，依法应予支持。二被告抗辩合同没有约定罚息且计算无依据，没有事实法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，由被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司偿还原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行借款本金人民币800万元及利息（从2015年5月27日起至款付清之日止，逾期年利率以14.3136%计算）和已产生的逾期利息人民币945852.13元。
二、原告长安银行股份有限公司榆林保宁路支行对被告榆林市凯信世际投资管理有限公司以其所有的位于榆林市长城路西的房产（产权证号为榆林市房权证2009字第00516**号，房屋所有权人榆林市凯信世际投资管理有限公司，建筑面积1772.97平方米），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74420元，由被告榆林市凯信世际文化传媒有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审 判 长 张晓涛
代理审判员 杨桂宁
人民陪审员 刘旺才
二〇一五年十月十三日
书 记 员 薛 婧