南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1943号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区福州路82号。
负责人：韩小平，该分行行长。
委托代理人：喻洋勇，男，1985年3月12日生，汉族。
委托代理人：卢月明，男，1987年5月19日生，汉族。
被告：江西省福家粮实业有限公司，住所地：南昌县黄马乡华标村。
法定代表人：章风桂，该公司负责人。
被告：江西盼旺米业有限公司，住所地：南昌县蒋巷镇叶娄村。
法定代表人：熊国林，该公司负责人。
被告：章风桂，女，1968年4月12日出生，汉族。
被告：熊国林，男，1967年5月27日出生，汉族。
被告：徐玉妹，女，1968年9月2日出生，汉族。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行诉被告江西省福家粮实业有限公司、江西盼旺米业有限公司、章风桂、熊国林、徐玉妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人卢月明及被告江西省福家粮实业有限公司、章风桂到庭参加诉讼，被告江西盼旺米业有限公司、熊国林、徐玉妹经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月24日，被告江西省福家粮实业有限公司向原告上饶银行股份有限公司南昌分行申请借款人民币100万元整，并签订了《上饶银行综合授信合同》，期限一年（自2014年1月24日起至2015年1月24日止）；2014年1月29日，被告江西省福家粮实业有限公司与原告签订《上饶银行流动资金借款合同》，期限一年（自2014年1月29日起至2015年1月23日止）；被告江西盼旺米业有限公司为该笔借款承担最高额保证担保，并与原告签订《上饶银行最高额保证合同》，被告章风桂与原告签订《上饶银行最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，被告章风桂、熊国林、徐玉妹承担个人无限连带保证责任，并签订了《上饶银行个人无限连带责任保证合同》；上述合同签订后，原告即依约履行了自身的全部合同义务，向被告江西省福家粮实业有限公司发放贷款人民币100万元。现该笔借款已于2015年1月23日到期，被告江西省福家粮实业有限公司经营情况发生重大变故，未按合同约定履行还款义务，并拖欠原告借款利息，截至2015年6月21日，被告江西省福家粮实业有限公司仍欠原告借款本金100万元及逾期利息50806.42元未归还，原告多次催收未果，因而成诉。请求判令：1、判令被告江西省福家粮实业有限公司立即向原告清偿授信贷款本金人民币100万元，并承担前述债务的利息50806.42元（包括逾期利息、罚息，暂计算至2015年6月21日，准确金额以被告还清之日计算为准）；2、判令被告江西盼旺米业有限公司在最高保证金额内对上述贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息）等承担连带保证责任；判令被告章风桂、熊国林、徐玉妹对上述贷款本金、利息（包括逾期利息、罚息）等承担个人无限连带保证责任；3、判令原告对被告章风桂提供的抵押物（南昌县莲塘镇五一路488号12栋四单元302室，产权证号：南房权证莲塘镇字第001854**号）具有优先受偿权；4、本案全部的诉讼、保全费用及其他相关费用概由被告承担。
被告江西省福家粮实业有限公司、章风桂辩称：借款属实，我没有异议。
被告江西盼旺米业有限公司、熊国林、徐玉妹均未答辩。
五被告均未向法庭提交证据。
经审理查明：2014年1月24日，原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告江西省福家粮实业有限公司（以下简称福家粮公司）签订一份编号为HSX0103589的《综合授信合同》，约定：甲方（原告）向乙方（被告福家粮公司）提供100万元的授信额度；额度有效期为壹年，自2014年1月24日至2015年1月24日。同日，原告与被告章风桂签订一份编号为2D0103589的《最高额抵押合同》，约定：为确保被告福家粮公司在100万元最高授信总额度内与原告签订的所有合同项下被告福家粮公司的义务得到切实履行，被告章风桂以其所有的坐落于南昌县莲塘镇五一路488号12栋四单元302室的房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下全部授信金额、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费等）和所有其他应付的费用。2014年1月26日，被告章风桂与原告办理了上述房屋的抵押登记手续。2014年1月24日，原告与被告江西盼旺米业有限公司签订一份编号为2B0103589的《最高额保证合同》，约定：被告江西盼旺米业有限公司为被告福家粮公司在原告处实际形成的债权额度折合100万元提供连带责任担保，保证范围包括债务人（被告福家粮公司）与债权人（原告）发生的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等债权人实现债权的一切费用，保证期间为自主合同约定的贷款到期之日起两年。2014年1月24日，原告分别与被告章风桂和被告熊国林、徐玉妹各签订一份编号为B0103589-1和B0103589-2的《个人无限连带责任保证合同》，约定：被告章风桂、熊国林、徐玉妹为主合同项下100万授信额度及利息（包括复利和罚息）提供个人无限连带责任保证担保；保证期间均为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年1月29日，原告与被告福家粮公司签订编号为03614104813的《流动资金借款合同》一份，约定：乙方（原告）向甲方（被告福家粮公司）提供短期流动资金贷款100万元；借款期限为壹年，自2014年1月29日至2015年1月23日止；借款用途为购粮；实际提款日和还款日以甲、乙双方办理的借据上所记载的日期为准；借款的月利率为7.75‰，自实际借款日起按日计息，按月付息，付息日为每月的20日；本合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率时，乙方无需通知甲方即有权依规定按乙方调整后的借款利率和方式计算利息；甲方未按合同的约定按时足额偿还贷款的，乙方有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。
2014年1月29日，原告向被告福家粮公司发放了贷款100万元，被告福家粮公司于当日出具借款借据一份，载明偿还日期为2015年1月23日。借款期限届满后，被告福家粮公司未按期归还原告借款本息，截止2015年8月21日，被告福家粮公司尚欠原告借款本金100万元，利息及罚息72443.28元，为此，原告向本院起诉，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的原被告身份信息材料、《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人无限连带责任保证合同》二份、上饶银行分户明细账、江西省福家粮实业有限公司欠息情况说明及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告福家粮公司签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、与被告章风桂签订的《最高额抵押合同》、与被告江西盼旺米业有限公司签订的《最高额保证合同》、与被告章风桂、熊国林、徐玉妹签订的《个人无限连带责任保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。合同订立后，原告按约向被告福家粮公司发放了借款100万元，借款期限届满后，被告福家粮公司未按约归还借款本息，已构成违约，应承担偿还本息的违约责任。被告章风桂用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，在被告福家粮公司不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。被告章风桂、熊国林、徐玉妹作为无限连带保证责任人，被告江西盼旺米业有限公司作为最高额连带保证责任人，均应对被告福家粮公司在上述授信合同项下发生的全部债务向原告承担连带保证责任，但保证人履行保证责任后有权向被告福家粮公司追偿。因此，原告要求被告偿还本息、行使优先受偿权及承担保证责任的诉请，有事实和法律依据，应予支持。被告江西盼旺米业有限公司、熊国林、徐玉妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民
法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西省福家粮实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上饶银行股份有限公司南昌分行贷款本金人民币100万元及利息（含罚息）（截止2015年8月21日的利息为72443.28元，自2015年8月22日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以贷款本金100万元为基数，按双方合同约定的利率计算）；
二、被告章风桂、熊国林、徐玉妹、江西盼旺米业有限公司对被告江西省福家粮实业有限公司的上述债务向原告上饶银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任；被告章风桂、熊国林、徐玉妹、江西盼旺米业有限公司承担连带清偿责任后可向被告江西省福家粮实业有限公司追偿。
三、被告江西省福家粮实业有限公司届期不履行第一项判决，原告上饶银行股份有限公司南昌分行对登记于被告章风桂名下的坐落于南昌县莲塘镇五一路488号12栋四单元302室的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14260元、保全费5000元，共计19260元（原告已预交），由被告江西省福家粮实业有限公司、章风桂、熊国林、徐玉妹、江西盼旺米业有限公司共同承担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄聪
人民陪审员 陈英
人民陪审员 涂林
二〇一五年十月三十日
书 记 员 章旭
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的
解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。