广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初5033号
原告：吕卓元，男，1962年1月6日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告：伍耀华，男，1962年12月22日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告：江门市新会区桦屹服饰有限公司，住所地：广东省江门市新会区会城XX路44号5座。
法定代表人：陈福汉，职务：经理。
被告：温秀珺（又名温秀秋），女，1968年1月28日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
原告吕卓元诉被告伍耀华、被告江门市新会区桦屹服饰有限公司（以下简称“桦屹公司”）、被告温秀珺民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法由审判员柯铭培适用简易程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告吕卓元到庭参加诉讼，被告伍耀华、被告桦屹公司、被告温秀珺经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕卓元因伍耀华、桦屹公司拖欠借款本息逾期未还，且伍耀华、温秀珺未履行抵押担保责任，特向本院提起诉讼，请求判令：1、伍耀华、桦屹公司偿还借款450万元及相应利息（按月利率1.6%，自2015年12月10日计至清偿之日止；暂计至2016年12月19日的利息为864000元）给吕卓元；2、温秀珺应对上述借款本息承担连带清偿责任；3、若伍耀华、温秀珺无力清偿上述借款本息，则依法拍卖、变卖位于江门市新会区会城XX路XX号X座的房产〔房产证号：粤房地权证江门字第××号〕及该房产占用范围内的国有土地使用权〔土地使用权证号：新国用（2015）第XXXXX号〕，所得价款由吕卓元优先受偿；4、本案诉讼费用由伍耀华、桦屹公司、温秀珺共同负担。
伍耀华、桦屹公司、温秀珺均没有答辩，在诉讼期间亦未向本院提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
伍耀华与温秀珺系夫妻关系，两人于1988年2月26日登记结婚。伍耀华是桦屹公司的自然人股东。
伍耀华、桦屹公司因经营资金周转困难于2014年4月29日向吕卓元借款150万元，并于当天向吕卓元出具借据一份，内容为“现借到吕卓元先生1500000元（壹佰万元正），还款日期2014年10月30日止，每月次月10日支付利息24000元（贰万肆仟元正）给吕卓元帐户”，该借据落款借款人栏由伍耀华签名、桦屹公司捺印。吕卓元为此于2014年4月29日从其卡号为62×××10的银行帐户转帐40万元至伍耀华的62XXX14帐户、从冯惠芳卡号为62×××28的银行帐户转帐40万元至伍耀华的62XXX14帐户，又于2014年4月30日从其卡号为62×××30的银行帐户转帐70万元至伍耀华的62XXX14帐户。2014年6月16日，伍耀华、桦屹公司再次向吕卓元借款300万元，并出具《借据》一份，内容为“今借吕卓元人民币叁佰万元（3000000元正），每月1.6分利息计算，即每月10号付利息肆万捌仟元（48000元），借款日期以2014年6月17日至2015年6月16日”，该借据落款借款人栏由伍耀华签名、桦屹公司捺印。吕卓元收到该借据后，于当天委托其职员欧华雄从其20XXX40帐户转帐300万元至伍耀华的62XXX14帐户。伍耀华、桦屹公司借款后，又分别于2014年12月23日、2015年4月29日两次出具《借据》给吕卓元，双方约定将第一笔借款150万元的借款期限延至2015年10月29日，其他合同条款不变。
2015年12月10日，吕卓元与伍耀华、温秀珺签订《借款抵押合同》，双方确认伍耀华于2014年4月29日向吕卓元借款150万元，还款日期为2015年10月29日；伍耀华于2014年6月16日向吕卓元借款300万元，还款日期为2015年12月16日。吕卓元已向伍耀华交付上述出借款项，伍耀华没有向吕卓元归还借款本金，但已支付每月利息。上述两笔借款的还款期限至2016年12月9日止。利息按月息1.6分计算，利息于每月10日支付。本金在借款期满后一次性归还。双方约定：伍耀华、温秀珺提供坐落于江门市新会区会城XX路XX号X座的房产〔房产证号：粤房地权证江门字第××号〕及该房产占用范围内的国有土地使用权〔土地使用权证号：新国用（2015）第XXXXX号〕作抵押担保，抵押期限自2015年12月10日至2017年12月9日止，债务履行期限自2015年12月10日至2017年12月9日止，抵押担保范围包括主债权、利息、实现抵押权费用等。合同签订后，双方对该合同进行了公证，并于2015年12月11日办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证江门字第0XXX3号。
伍耀华、桦屹公司、温秀珺在签订上述《借款抵押合同》后便一直没有向吕卓元支付利息，借款期限届满后亦未偿还借款本金，虽经吕卓元多次催讨，但伍耀华、桦屹公司、温秀珺一直拖延拒绝偿还。吕卓元经催讨无果，遂于2016年12月19日向本院提起诉讼。吕卓元起诉后，本院于2016年12月27日召集吕卓元、伍耀华进行庭前调解，双方初步达成了调解协议，但因桦屹公司、温秀珺一直不予办理授权委托手续，致调解不成。
本院认为：本案为民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。伍耀华、桦屹公司合共向吕卓元借款450万元至今未还的事实清楚、证据确实充分，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，吕卓元与伍耀华、桦屹公司之间的借贷关系合法有效，受法律保护，当事人应依约履行。伍耀华、桦屹公司在借款后，经吕卓元多次催讨至今仍未还款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，吕卓元诉请伍耀华、桦屹公司共同偿还借款450万元，依法有据，本院予以支持。
关于吕卓元主张的利息应否支持。本院认为，本案中，吕卓元与伍耀华、桦屹公司在《借款合同》和《借据》中均约定按月利率1.6%计收利息。现伍耀华、桦屹公司自2015年12月10日起便未向吕卓元支付利息，其行为已构成违约，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，吕卓元主张以尚欠的借款本金450万元为基数，自2015年12月10月起至全部借款清偿之日止按月利率1.6%计收利息的请求符合法律规定和双方的合同约定，本院予以支持。
关于温秀珺是否应承担还款责任的问题。本院认为，本案所涉债务均发生于温秀珺与伍耀华婚姻关系存续期间。且温秀珺于2015年12月10日仍作为抵押人签订《借款抵押合同》，同意提供属于夫妻共同财产的江门市新会区会城XX路XX号X座房产作抵押担保。由此可知，温秀珺对伍耀华拖欠吕卓元的债务是知悉的。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案所涉债务应按伍耀华与温秀珺的夫妻共同债务处理，温秀珺应对伍耀华拖欠的上述债务承担共同清偿的民事责任。
关于吕卓元对抵押物是否享有优先受偿权的问题。本院认为，本案中伍耀华与温秀珺自愿提供其所有的坐落于江门市新会区会城XX路XX号X座的房产〔房产证号：粤房地权证江门字第××号〕作为上述借款的抵押担保并依法办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，吕卓元依法享有对江门市新会区会城XX路XX号X座的房产〔房产证号：粤房地权证江门字第××号〕以及该房产占用范围内的国有土地使用权〔土地使用权证号：新国用（2015）第XXXXX号〕的抵押权，并在债务人到期不能偿还债务时，有权就设立抵押权的房产、土地拍卖、变卖之价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告伍耀华、被告江门市新会区桦屹服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕卓元偿还借款本金450万元及相应利息（按月利率1.6%，自2015年12月10日计至全部款项清偿之日止）。
二、被告温秀珺应对上述借款本息承担共同清偿责任。
三、若被告伍耀华、被告江门市新会区桦屹服饰有限公司、被告温秀珺不能在本判决第一项规定期限内清偿上述债务，则依法评估、拍卖、变卖被告伍耀华、被告温秀珺所有的坐落于江门市新会区会城XX路XX号X座的房产〔房产证号：粤房地权证江门字第××号〕以及该房产占用范围内的国有土地使用权〔土地使用权证号：新国用（2015）第XXXXX号〕，所得价款由原告吕卓元在本判决第一项所确定的债权范围内优先受偿。
如果被告伍耀华、被告江门市新会区桦屹服饰有限公司、被告温秀珺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
因本案适用简易程序进行审理，案件受理费减半收取24674元，由被告伍耀华、被告江门市新会区桦屹服饰有限公司、被告温秀珺共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 柯铭培
二〇一七年二月七日
书记员 廖雪珍