西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初5956号
原告招商银行股份有限公司西安分行。住所地西安市高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人任莉，该分行行长。
委托代理人辛洁，陕西瑞森律师事务所律师。
被告李怀瑜(曾用名李怀榆)，男，汉族，1969年3月26日出生，住西安市高新区。
被告李榆霞，女，汉族，1972年12月18日出生，住西安市高新区。
被告陕西华岭房地产有限责任公司。住所地西安市南二环西段**号**层。
法定代表人高兴明，系该公司董事长。
委托代理人方娟，女，汉族，1986年1月13日出生，籍住西安市未央区。系该公司员工。
原告招商银行股份有限公司西安分行与被告李怀瑜、被告李榆霞、被告陕西华岭房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人辛洁、被告陕西华岭房地产有限责任公司委托代理人方娟到庭参加了诉讼。被告李怀瑜、被告李榆霞经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2007年9月30日,原告与被告李怀瑜签订《个人贷款借款合同》，约定由原告向被告李怀瑜提供总额为65万元的贷款，用于购买位于西安市高新区电子工业园太白南路东侧兰乔圣菲第6幢2单元12层21201号房产。贷款期间为240个月，从2007年9月30日起到2027年9月30日止。还款方式为等额归还贷款本息。被告陕西华岭房地产有限责任公司为本合同项下债务承担连带保证责任。为确保上述《个人贷款借款合同》的履行，被告李怀瑜自愿以其购买的上述房产担保其债务的依约履行，并办理抵押登记。2007年10月12日，原告向被告李怀瑜发放贷款共计65万元。自2015年10月至今，被告李怀瑜持续出现逾期还款或不予还款的情形。未按照合同约定条款履行义务，其行为严重损害原告的合法权益。为维护原告的利益和银行信贷资金不受损失，故诉至法院，请求判令1、宣告贷款立即到期，由被告李怀瑜偿还原告贷款本金474616.85元，利息13649.99元，罚息379.29元，复息297.09元（合计488943.22元）及2016年5月4日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、被告李榆霞对上述债务承担连带清偿责任；3、被告陕西华岭房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告李怀瑜、李榆霞所有的位于西安市高新区电子工业园太白南路东侧兰乔圣菲第6幢2单元12层21201号抵押房产所得价款享有优先受偿权;5、由以上被告承担本案诉讼费用
被告李怀瑜经本院合法传唤，未按时出庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内向本院提交书面答辩状。
被告李榆霞经本院合法传唤，未按时出庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内向本院提交书面答辩状。
被告陕西华岭房地产有限责任公司辩称，原告与被告之间的借款关系及担保关系确认属实。在借款债务人被告李怀瑜提供物的担保的情形下，担保人仅承担的是补充责任。根据担保法第28条规定，同一债权即有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃债权的范围内，免除保证责任。因此，在保证与债务存在物的担保情形时，应当首先实现对被告李怀瑜、李榆霞的物的抵押。当抵押物不足以清偿时，余额部分由保证人在保证范围内承担保证责任。在承担保证责任后，担保人有权对被告李怀瑜、李榆霞进行追偿。
经审理查明，2007年9月30日,原告招商银行股份有限公司西安分行下属招商银行股份有限公司太白路支行与被告李怀瑜签订《个人贷款借款合同》，约定因申请个人购房贷款用于支付房款，向被告李怀瑜提供总额65万元的贷款，用于购买位于西安市高新区电子工业园太白南路东侧兰乔圣菲第6幢2单元12层21201号房产。贷款期间为240个月，从2007年9月30日起到2027年9月30日止；还款方式为等额归还贷款本息；合同贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.83%为基础下浮15%（利率浮动比例），即为年利率6.6555%；若被告未按照合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权按照中国人民银行有关规定对未清偿的逾期贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付利息产生的复息按合同载明利率水平上加收50%计收；借款人发生下列情形之一或多项，视为已发生违约事件：1、违反借款合同的任何条款、其他可能影响归还贷款本息的行为；2、连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的……；违约处理，借款人发生任一种违约事件时，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息(包括复息和罚息)。同日，被告陕西华岭房地产有限责任公司出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为借款人被告李怀瑜合同项下全部债务承担连带保证，保证条款约定担保为无条件不可撤销担保书；担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息等及其他一切相关费用；保证期间为保证书签订之日起至借款人《房地产权证》办妥正式抵押登记，将《房地产权证》或《房地产他项权利证书》交给银行之日。合同的落款处加盖被告陕西华岭房地产有限责任公司的公章。2007年10月12日，原告向被告李怀瑜发放贷款65万元。2014年7月16日，西安市房屋管理局对被告李怀瑜所购买西安市高新区电子工业园太白南路东侧兰乔圣菲第6幢2单元12层21201号房产，办理预购商品房贷款抵押登记备案证明手续，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。自2015年10月15日，被告李怀瑜逾期还款。截止2016年12月15日，尚欠贷款本金474616.85元，利息25340.41元，罚息1548.91元，复息1105.4元及2016年12月15日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用。又查，被告李怀瑜、被告李榆霞在办理贷款合同期间为夫妻关系。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》，《预购商品房借款抵押登记备案证明》、借款借据、客户逾期清单、结婚证复印件合同及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行下属支行与被告李怀瑜、被告李榆霞签订的《个人贷款借款合同》、原告与被告陕西华岭房地产有限责任公司签订《个人贷款不可撤销担保书》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。原告依合同向被告李怀瑜发放贷款，履行借贷合同义务。合同履行期间，被告自2015年10月一直未按约定向原告偿还借款，逾期行为已经符合双方约定的宣布提前到期的条件，故原告依法有权宣布合同提前到期并收回全部贷款本息。故被告李怀瑜除应支付原告借款本金外，还应当按照合同约定支付利息、罚息、复息以及原告为实现债权而支出的相关费用。因被告李怀瑜、被告李榆霞系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。二被告在婚姻关系存续期间的债务应共同承担清偿责任。关于原告要求对被告李怀瑜、被告李榆霞购买的西安市高新区电子工业园太白南路东侧兰乔圣菲第6幢2单元12层21201号房产行使抵押权，被告自愿以该房产为借款提供抵押担保，被告未在本判决确定的期限内清偿借款本息时，原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，本院依法予以支持。原告与被告陕西华岭房地产有限责任公司签订《个人贷款不可撤销担保书》，被告自愿为借款人被告李怀瑜合同项下全部债务承担连带保证，现被告李怀瑜、被告李榆霞未履行上述债务时，原告主张其承担连带保证责任，于法有据，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李怀瑜、被告李榆霞应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还截止2016年12月15日的借款本金474616.85元及利息25340.41元、罚息1548.91元、复息1105.4元及2016年12月16日起至全部欠款清偿之日产生的罚息、复息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告招商银行股份有限公司西安分行对被告李怀瑜、被告李榆霞提供抵押物西安市高新区电子工业园太白南路东侧兰乔圣菲第6幢2单元12层21201号房产享有优先受偿权。
三、被告陕西华岭房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费8634元，由三被告承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吴海鹏
人民陪审员 毛建斌
人民陪审员 耿美婷
二〇一七年一月二十日
书 记 员 邵立伟
打印：扈艳红校对：邵立伟2017年月日送达