湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9006民初233号
原告何建雄。
原告刘彩容。
上述二原告共同委托代理人沈旭伟，天门西江法律服务所法律工作者。
被告张念。
原告何建雄、刘彩容诉被告张念房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员廖志方担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操组成合议庭，于同年4月7日公开开庭进行了审理。二原告共同委托代理人沈旭伟到庭参加诉讼；被告张念经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2013年6月6日，原、被告就坐落于天门新城水岸颐景湾南区（天门新城南公旺大街）10栋10号商铺签订一份《房屋租赁合同》，约定由被告租赁上述商铺用于经营“小馆子”餐馆，租赁期限为5年，第一年及第二年的租金为20000元，余下三年租赁期限租金由双方协商而定，且约定在双方就房屋租金价格协商不一致时，二原告有权终止合同，无条件收回房屋。2015年，二原告告知被告房租上涨，被告不同意。同年10月19日，二原告共同向被告发出书面通知，告知被告租金上涨45000元，并要求被告在2015年10月31日前支付第三年的租金。同年10月28日，被告接到二原告书面通知后，告知二原告因经营困难仅同意按35元／平缴纳租金。因双方就租金价格协商未果，二原告遂于同年12月30日向发出通知函，要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求被告支付房租及腾退房屋。因被告接到书面通知后，未能向二原告缴纳租金及腾退房屋，二原告遂诉至法院，其中二原告要求判令：1、确认二原告于2015年12月30日向被告提出解除双方签订的《房屋租赁合同》之行为有效；2、责令被告将租赁及占用的天门新城水岸颐景湾南区（天门新城南公旺大街）10栋10号商铺腾退出来交给二原告，并承担租赁期间（2015年11月1日至2016年1月3日）房屋租金7890元及占有房屋期间的使用费用；3、由被告承担本案诉讼费用。
二原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一：二原告居民身份证复印件各1份，证明二原告的诉讼主体资格。
证据二：二原告结婚证及房产证明复印件各1份，证明二原告系夫妻关系，本案所涉租赁房屋系二原告夫妻共同房产的事实。
证据三：户籍登记证明复印件1份，证明被告张念的诉讼主体资格及其与孙冬姣系夫妻关系的事实。
证据四：原、被告签订的《房屋租赁合同》复印件1份，证明原、被告签订房屋租赁合同的事实。
证据五：催缴房屋租金通知函及邮寄凭证复印件各1份，证明二原告已经通知被告第三年租金变更为45000元，要求被告在2015年10月31日前缴纳租金，逾期将解除合同的事实。
证据六：解除房屋租赁合同通知函、邮寄凭证及委托代理合同复印件各1份，证明天门市西江法律服务所受原告委托于2015年12月30日向被告发出解除房屋租赁合同的通知函，被告已于2016年1月4日收到此解除合同通知的事实。
被告张念未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交任何证据。
原告提交的证据，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院作如下认证：原告提交的证据一至证据六，客观真实，来源合法，与本案有关联，本院依法予以采信。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下法律事实：
2013年6月6日，原告何建雄与被告张念签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告何建雄将其与原告刘彩容夫妻共同所有的坐位于天门新城南公旺大街10栋10号商铺出租给被告张念作经营餐饮之用；租赁期共五年，二原告从2013年11月1日起将出租房屋交付给被告张念使用，至2018年10月31日租赁期满止，自本合同签订之日至2013年10月31日之间的时间系原告何建雄给付被告张念的装修时间，不计算租金；租金标准为第一年（2013年11月1日至2014年10月31日）及第二年（2014年11月1日至2015年10月31日）租金为20000元，余下三年租赁期限租金由双方协商而定，租金交纳时间为当年的10月31日前，否则二原告有权无条件收回房屋；该合同第七条第3款第5项约定双方对房屋租赁价格协商不一致的，二原告可以终止合同，无条件收回房屋；合同还就违约责任等事项进行了约定。合同签订后，二原告依约定将租赁房屋交由被告张念使用，被告张念亦依约定支付了自2013年11月1日起至2015年10月31日止的二年房租共计40000元。2015年10月21日，因原、被告就第三年度（自2015年11月1日起至2016年10月31日止）房租标准协商未果，二原告委托天门市西江法律服务所向被告张念寄送《催缴房屋租金通知函》，告知被告张念第三年度租金标准为45000元，鉴于被告张念对此租金数额持否定态度，要求被告依合同约定于2015年10月31日前缴纳上述租金，逾期不缴纳房租将依合同约定解除房屋租赁合同；此邮件由被告张念妻子孙冬姣于同年10月28日签收。因被告张念未依通知函按期缴纳租金，且原、被告仍未就租金协商一致，二原告委托天门市西江法律服务所于同年12月30日向被告张念寄送《解除房屋租赁合同通知函》，告知被告张念解除双方签订的租赁合同，并责成被告张念在收到通知后7日内将承租的商品腾退给二原告，将承租房屋恢复原样，并承担占有房屋期间的使用费用；此邮件由被告张念妻子孙冬姣于2016年1月4日签收。因被告张念在收到解除合同通知后拒绝腾退房屋及向二原告缴纳房租、占用使用费用，二原告遂诉至本院。诉讼中，二原告自愿要求被告按第一年及第二年各商铺的租金标准20000元／年计算其诉请的租金及房屋占有使用费。自2015年11月1日起至2016年1月3日止（计64天），参照第二年租金标准，被告应支付二原告房屋租金3506.85元（20000元／年÷365天／年×64天）。
本院认为：二原告与被告张念之间形成的房屋租赁合同系原、被告双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对各方当事人均具有法律约束力。依据合同约定，在原、被告对房屋租金协商不一致时，二原告有权解除合同。现原、被告未能就租金协商一致，合同约定的解除条件成就，二原告依法可单方解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，二原告已履行了合同解除的通知义务，其与被告张念签订的房屋租赁合同应自通知到达时即2016年1月4日解除，且被告对合同解除并未提出异议，故对二原告要求确认其于2015年12月30日向被告提出解除房屋租赁合同之行为有效的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，原、被告的权利义务终止，被告张念应将租赁房屋退还给二原告。故对二原告要求被告张念腾退房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除前，被告未依约定支付房屋租金，其行为已构成违约，被告应承担继续支付房屋租金的违约责任。合同解除后，被告继续占有二原告的租赁房屋，造成二原告一定的经济损失，被告应参照合同约定的租金标准支付自合同解除之日起至腾退房屋之日止的房屋占有使用费。因原、被告就第三年的房租价格并未协商一致，二原告要求按第一年度及第二年度的租金标准计算租金及房屋占有使用费，属对自身民事权利的处分行为，本院依法不持异议。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案缺席判决。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告何建雄、刘彩容于2015年12月30日向被告张念提出解除双方签订的《房屋租赁合同》之行为有效，原告何建雄与被告张念签订的《房屋租赁合同》自2016年1月4日起解除；
二、被告张念于本判决生效后十日内将其租赁的坐落于天门市天门新城水岸颐景湾南区（十号楼）10幢10号商铺腾退给原告何建雄、刘彩容，并支付自2015年11月1日起至2016年1月3日止的房屋租金3506.85元及按租金标准20000元／年支付自2016年1月4日起至被告张念腾退房屋之日止的房屋占有使用费；
三、驳回原告何建雄、刘彩容的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由原告何建雄、刘彩容负担150元，被告张念负担350元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖志方
审 判 员 樊柏芳
人民陪审员 甘贤操
二〇一六年四月十五日
书 记 员 罗 伟