北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初6340号
原告朱冬梅，女，1973年12月15日出生。
原告苏星，男，1974年11月19日出生。
被告王仁涛，男，1982年7月18日出生。
原告朱冬梅、苏星与被告王仁涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员张传京独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱冬梅、苏星到庭参加了诉讼。被告王仁涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱冬梅、苏星诉称：2015年5月23日与被告王仁涛签订了2015年5月31日至2016年5月30日的房屋租赁合同，被告租住我位于昌平区某室。按双方约定，被告应于2016年2月底交付2016年3-5月的租金，但截止2016年2月底，被告只交付了2016年3月1个月的房屋租金。我多次催要，被告明确表示2016年4-5月的房屋租金不交了，并且早已把房屋转租给了其他人租住，并且一直拒绝交还房屋。按双方签订的合同第十条规定，被告违反了合同约定，我方按约定可终止合同，收回房屋。故原告提起诉讼，请求：1、立即解除合同，对方归还房屋，并恢复原状（含屋内原有设施）；2、按对方签订的合同，对方支付违约金9000元；3、交齐居住期间产生的水电气费用及实际发生的租金；4、支付因诉讼产生的诉讼费、误工费、精神损失费等1000元。
被告王仁涛未到庭答辩。
经审理查明：2015年5月23日，原告朱冬梅、苏星作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告王仁涛签订了一份《北京市房屋租赁合同》及附件，约定：第二条、房屋基本情况：该房屋坐落于北京市昌平区某处。第四条、出租期限：（一）出租期自2015年5月31日至2016年5月30日，共计壹年。第五条、租金：（一）租金标准为4500元/月，缴纳房租的方式为季付。第六条、费用分担问题：（一）甲方承担：取暖费、物业管理费。（二）乙方承担：1、水费；2、电费；3、燃气费；4、电话费；5、有线收视费。（三）双方各自范围内的费用各自承担。第七条、房屋的交付及返还：（一）交付：甲方应于2015年5月24日前将房屋按约定条件支付乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙、门禁钥匙及水电燃气卡后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，乙方应恢复原状。第十条、合同解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同；……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、未按约定付租金达7个工作日以上又无正当理由的；2、利用房屋从事违法活动；3、拖欠水费电费燃气费拒交；4、喝酒打架斗殴的。第十一条、违约责任：（一）出租期内甲方需提前终止合同的，应提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付违约金，并赔偿其违约对乙方造成的经济损失。（二）出租期内乙方需提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。第十四条、补充规定：乙方对房内发生的所有安全问题负全责。附件一、《房屋附属设施、设备清单》中载明涉案房屋中有下列物品：家具类：双人床5张，电视柜5个，电脑桌5张，床头柜5个；家电类：电视5台，冰箱1台，洗衣机1台，燃气灶1台，电热水器1台，油烟机1台，挂机空调2部；水表（字）：2766厨房0248；卡钥匙（把）：1套；电表卡：1张。
合同签订后，原告于2015年5月23日将涉案房屋交给被告使用，被告向原告支付了2015年5月31日至2016年3月31日期间的房租，共计45000元。原告称被告应于2016年2月底交纳下一季度的房租，原告多次催交房租，被告仅于2016年3月2日支付给原告2016年3月份的房租4500元，且被告明确表示拒绝交纳2016年4月、5月份的房租。
以上事实，有《北京市房屋租赁合同》及附件一、房产证、微信聊天记录、转账记录及当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王仁涛经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人双方应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方应当按照合同的约定履行各自的义务，一方当事人履行合同义务不符合合同约定或者拒不履行合同义务，应当承担相应的法律责任。原告按照合同的约定将涉案房屋交付被告王仁涛使用，被告王仁涛应当按照约定支付租金及交纳使用涉案房屋期间应由其承担的水费、电费、燃气费等费用，现原告主张被告支付租金并承担使用涉案房屋期间产生的水费、电费、燃气费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
当事人就有关合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，双方虽约定租金按照季付的方式支付，但是并未约定租金的具体支付时间，原告可以随时要求被告支付，原告亦给被告预留了必要的准备时间，但被告仅于2016年3月2日支付了一个月的房租且经原告催收后明确表示不再交纳2016年4月、5月的房租，故原告主张解除双方之间的租赁合同，于法有据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同解除后，涉案房屋及房屋内原有设施被告应当返还给原告，故原告要求被告返还涉案房屋及房屋内原有设施的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担误工费、精神损失费的诉讼请求，没有依据，本院亦无法支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方虽然在合同中约定了违约责任条款，但是合同约定支付违约金的条件是一方提前终止合同，本案中被告的违约行为不符合合同约定的支付违约金的条件，因此原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不符合双方约定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告朱冬梅、苏星与被告王仁涛于二〇一五年五月二十三日签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、被告王仁涛于本判决生效之日起七日内将位于北京市昌平区某处房屋及附件一《房屋附属设施、设备清单》中列明的物品返还给原告朱冬梅、苏星，并结清至实际腾退上述房屋之日止产生的水费、电费及燃气费用；
三、被告王仁涛自二〇一六年四月一日起至实际腾退上述房屋之日止按照每月四千五百元的标准向原告朱冬梅、苏星支付租金，并于实际腾退上述房屋之日起七日内付清；
四、驳回原告朱冬梅、苏星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币五百七十五元，由被告王仁涛负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 张传京
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 李缘钰