河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀09民终687号
上诉人（原审被告）：许强，男，汉族，1971年6月20日出生，住沧州市运河区。
委托代理人：卜金明，河北铭鉴律师事务所律师。
委托代理人：皮德智，河北沧狮律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张涛，男，汉族，1979年6月13日出生，住天津市南开区。
委托代理人：路斯淇，河北建平律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：李汉玉，男，汉族，1971年4月4日出生，住河北省沧州市南皮县。
被上诉人（原审被告）：沧州得玉汽车配件有限公司。
法定代表人：李汉玉，该公司总经理。
上诉人许强因与被上诉人张涛、李汉玉、沧州得玉汽车配件有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2016）冀0903民初1340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月22日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
许强上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人张涛对上诉人的起诉。事实和理由：1、李汉玉与张涛签订房屋买卖合同，李汉玉之妻于今月与李汉玉作为共同出卖人，属于共同参加诉讼的当事人，一审法院没有通知其参加诉讼，违反法定程序。2、李汉玉与张涛鉴定的房屋买卖合同是虚假的，恶意串通损害许强的利益。买卖合同无效，张涛支付的房款应由李汉玉退还，与许强无关。3、张涛与李汉玉、沧州得玉汽车配件有限公司签订债权转让协议书，李汉玉、沧州得玉汽车配件有限公司已经将对北京海纳汽车底盘系统有限公司的应收债款转让给张涛。许强不应承担责任。4、许强已经将欠李汉玉的140万元偿还给李汉玉，李汉玉将借条还给许强，许强不应再承担对张涛的还款义务。
张涛辩称，许强的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审裁判认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
李汉玉、沧州得玉汽车配件有限公司未到庭，也没有提交书面意见。
张涛向一审法院起诉请求：请求依法判令李汉玉、沧州得玉汽车配件有限公司、许强偿还张涛837600并从欠款发生之日起计算利息(按银行同期贷款利率4倍计算)直至清偿完毕止，诉讼费由李汉玉、沧州得玉汽车配件有限公司、许强承担。
一审法院认定事实：2015年10月30日，张涛(乙方)与李汉玉、于金月(甲方)签订房屋买卖合同，主要约定甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，井自愿购买该房屋，房屋具体座落于沧州天成郡府l号楼l单元1602，所有权证号为房权证沧字第××号;房屋单价为人民币每平米6500元，总金额人民币837600元整，房价款支付方式为一次性，支付时间为2015年10月30日。得玉公司在该合同最后一页空白处盖章，并注明担保人承担无限连带责任。同日，张涛一次性将房款837600元(银行转账800000元，现金37600元)给付李汉玉;李汉玉向张涛出具收条一份，写明”今收到张涛购房款捌拾叁万柒仟陆百元整(837600元整)，其中转账捌拾万元整，现金叁万柴仟陆佰元整”。同日，李汉玉、于金月向张涛出具《承诺书》一份，主要载明鉴于2015年10月30日出卖人李汉玉、于金月买受人张涛签订的房屋买卖合同，如出卖人李汉玉不能于2015年12月15日前交付该房屋，出卖人李汉玉于2015年12月17日前将全额购房款一次性退还买受人张涛，逾期将承担每日同期银行贷款利率的4倍，李汉玉将其与许强债权壹佰肆拾万中转让捌拾叁万柒仟陆百元及利息的债权给张涛作为退还房屋款的保证，并由许强一并承担还款义务。得玉公司作为担保人承担无限连带责任。许强在该《承诺书》上签字并写明同意承担还款义务(金额83.76万元整)。同时，李汉玉给付张涛一份借条复印件，写明”今借李汉玉现金壹佰肆拾万元整(1400000元)，于2015年12月15日归还”，李汉玉签字按手印并注明原件在本人处，许强作为证明人签字按手印。
另查明，2015年7月6日，沧州天成郡府1号楼l单元
1602室房屋所有权人为沧州市天成房地产开发有限公司;
2015年12月11日，该套房屋所有权人为陈明山。
又查明，2016年2月4日，张涛与李汉玉就得玉公司和北京海纳川汽车底盘系统有限公司及北京亚太汽车底盘系统有限公司的两份《应收账款债权转让协议书》的签名、印鉴事宜向沧州市南皮县公证处提出公证申请，南皮县公证处出具(2016)南证经字第9号公证书，证明该两份《应收账款债权转让协议书》上签名、盖章、按手印是其本人所为。2016年6月23日，张涛与李汉玉再次来到南皮县公证处，一致同意解除(2016)南证经字第9号公证书。
再查明，因李汉玉拖欠戴国利借款，河北省南皮县人民法院子2016年4月6日作出(2016)南法民初字第767号民事裁定书，冻结得玉公司在北京亚太汽车底盘系统有限公司的到期债权以及在北京海纳川汽车底盘系统有限公司的到期债权，期限为2016年4月6日至2017年4月6日。2016年5月20日该院作出(2016)冀0927民初767号民事判决书，判决内容为“一、被告李汉玉偿还原告借款1267066.67元及利息(按年利率24%计算，从2015年3月26日起至本判决生效之日止);二、被告李汉玉给付原告2015年3月26日之前欠付利息款133533.33元;三、被告南皮县汉玉棉花加工有限公司、沧州得玉汽车配件有限公司对上述债务承担连带清偿责任;四、驳回原告其他诉讼请求。以上一至三项，本判决生效五日内展行完毕。”
一审法院认为，张涛与李汉玉签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，双方应根据诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。现李汉玉已无法交付该套房屋，合同目的已无法实现，应视为双方之间的房屋买卖合同已实际解除，故李汉玉应按照《承诺书》约定向张涛返还全部购房款，得玉公司应承担连带偿还责任。关于许强的责任承担问题，依据《承诺书》内容许强应承担共同还款责任。关于张涛主张的利息，其计算方式符合法律规定，予以支持。关于许强辩称李汉玉已将购房款返还，其提供的证据仅能证实李汉玉与张涛存在对应收账款进行公证的事实，但该两笔应收账款已经被冻结，未发生实际转让，故该辩称不予支持。关于许强辩称其将借款偿还给李汉玉，但提供的证据不足以证明该事实，故该辩称不予认可。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下:一、李汉玉与许强共同返还张涛购房款837600元及其利息(利息从2015年12月18日起以837600元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍计算至偿还完毕之日止)，限判决生效后十日内履行完毕。二、沧州得玉汽车配件有限公司对以上款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12150元，由李汉玉、许强、沧州得玉汽车配件有限公司共同负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据，查明事实与一审查明一致。
本院认为：被上诉人张涛作为债权人，基于被上诉人李汉玉和于金月是夫妻关系的事实，选择以诉讼方式向李汉玉主张债权，没有违反法律规定。于金月不参加本案诉讼对于查清案件事实没有影响。本案涉及的房屋买卖合同不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，不能认定为无效。李汉玉不能履行交付房屋的义务，应依据约定退还张涛房款并给付相应利息。张涛与李汉玉、沧州得玉汽车配件有限公司虽签订债权转让协议，但没有实际履行，张涛没有获得还款。三方已经解除该协议。李汉玉将在许强处的债权转让一部分给张涛，许强签字认可，张涛向许强主张权利，许强应履行付款义务。许强称已经将欠李汉玉的140万元偿还给李汉玉，证据不足，不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律准确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12150元，由许强承担。
本判决为终审判决。
审判长 张 梅
审判员 纪俊阁
审判员 高宝光
二〇一七年三月二十九日
书记员 王 畅