浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初11120号
原告：王某甲。
委托诉讼代理人：刘超，浙江浩伦律师事务所律师。
被告：王某乙。
被告：王某丙。
被告：浙江丽美工艺品有限公司，住所地：浙江省义乌市城西特色工业小区。
法定代表人：王某乙，系董事长。
三被告共同委托诉讼代理人：陈捷，国浩律师（杭州）律师事务所律师。
原告王某甲诉被告王某乙、王某丙、浙江丽美工艺品有限公司离婚后财产纠纷一案，本院于2016年07月07日立案，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告王某甲及其诉讼代理人刘超，被告王某乙（暨被告浙江丽美工艺品有限公司法定代表人）及三被告共同诉讼代理人陈捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲向本院提出诉讼请求：1、判令被告王某乙、浙江丽美工艺品有限公司继续履行《离婚协议书》及《承诺书》，确认义乌市香山路468号的房地产归原告王某甲所有；2、判令被告王某乙、浙江丽美工艺品有限公司协助将义乌市香山路468号的房地产过户至原告王某甲指定的义乌市彬雅针织厂名下；3、判令第2项诉请中房地产过户所产生的费用由被告王某乙、浙江丽美工艺品有限公司承担；4、依法对广东省广州市海珠区新港东路畔江内街12号1001、1002两套房屋进行分割、并由被告王某乙、王某丙协助办理过户至原告王某甲名下；5、判令第4项诉请中房地产过户所产生的费用由被告王某乙、被告王某丙承担；6、判令被告王某乙赔偿原告王某甲广东省广州市海珠区新港东路畔江内街12号1003、1004两套房产损失400万元；7、判令被告王某乙支付王某甲逾期履行违约金300万元；8、判令被告王某乙、浙江丽美工艺品有限公司支付原告律师代理费6万元。事实和理由：原告王某甲与被告王某乙原系夫妻关系，后协议离婚。被告王某丙、王州美系原告王某甲与被告王某乙的女儿。2011年5月31日，原告王某甲与被告王某乙协议离婚，签订了《离婚协议书》，协议约定：“……三、财产分割1、坐落于义乌市香山路468号的丽美大酒店归男方所有，但男方同意丽美大酒店在银行抵押贷款手续到2010年年底，到期后女方负责解除抵押手续，并协助将丽美大酒店的产权证照及经营权等变更至男方或男方指定的公司名下。3、广东省广州市海珠区新港东路畔江内街12号1001、1002、1003、1004四套商品房归男方所有，如男方要处置或变更上述房产所有人时，女方应无条件配合。……”但办理完离婚手续后，被告王某乙一直不配合原告办理上述房产的过户手续。2013年5月11日，原告找到被告王某乙，被告王某乙、浙江丽美工艺品有限公司承诺于2013年5月31日前按原告王某甲和被告王某乙在2011年5月31日达成的离婚协议书的要求，将其公司名下的坐落于义乌市香山路468号丽美大酒店的土地证及房产证过户至王某甲名下，如违反本承诺的，本公司愿意承担王某甲为主张义乌市香山路468号丽美大酒店的土地证及房产证过户至其名下所支出的一切费用（包括诉讼费、律师费及变更产权所需的费用等）。2013年5月12日，被告王某乙承诺于2013年5月31日前按原告王某甲和被告王某乙在2011年5月31日达成的离婚协议书的要求，将其共有的坐落于广东省广州市海珠区新港东路畔江内街12号1001、1002、1003、1004四套房屋的土地证及房产证过户至原告王某甲名下，如违反本承诺的，被告王某乙、王某丙、王州美共同承担原告王某甲为主张广东省广州市海珠区新港东路畔江内街12号1001、1002、1003、1004四套房屋的土地证及房产证过户至王某甲名下所支出的一切费用（包括诉讼费、律师费及变更产权所需要的费用等）。然该承诺书出具之后，被告王某乙擅自将其名下的广东省广州市海珠区新港东路畔江内街12号1003、1004两套房屋出售，对该两套房屋的损失，应由被告王某乙予以赔偿。原告多次要求三被告配合办理诉请中房产的过户手续，但三被告均未予理会。故原告于2014年6月11日向义乌市人民法院提起诉讼，后因故撤回起诉，但该案中，原告已经履行了通知被告王某乙的义务，根据《离婚协议书》第三条中约定：“……以上所有的过户手续中，一方需要另一方予以协助的事宜，包括但不限于签字、提供证件等，另一方应当在接到通知后三个工作日内履行签字、提供证件等协议义务，如有逾期，每逾期一天即应支付对方违约金10万元人民币。”而被告王某乙在接到原告的通知后至今未履行，已经违反了协议约定，应按约向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，故此起诉。
被告王某乙、王某丙、浙江丽美工艺品有限公司共同辩称：1、关于义乌市香山路468号房地产，离婚协议书中约定丽美大酒店归男方所有，并没有说房地产归男方所有。该房地产不是夫妻共同财产，双方都没有权利对其进行处分。所以离婚协议中对丽美大酒店的处分无效，因此应该驳回原告对义乌市香山路468号的诉请；2、关于广州四套房产，1001、1002系第二被告所有，1003、1004系王州美所有，在离婚前已经登记在两个女儿的名下，所以离婚协议中对该四套房产处分的条款也是无效的；3、1001、1002号房产不同意分割；4、我方从来没有收到原告发出的通知，所以原告的要求协助过户的诉讼时效均已超过。事实部分中5月11日、5月12日的承诺书被告之前没有看到过，也没有签过。
由于讼争房地产权属有争议，经本院释明，原告当庭变更诉讼请求如下：1、确认原、被告签订的2011年5月31日的《离婚协议书》第三条财产分割中的第一、三项无效；2、撤回其他几项诉讼请求。对原告变更诉讼请求，本院予以同意。
三被告对原告变更后的诉讼请求答辩称：同意原告的变更，认为关于这两条的处分均是无效处分。
原告为证明其主张举证如下：
一、离婚协议书一份，以证明原告和被告王某乙于2011年5月31日签订离婚协议书协议离婚，并对子女抚养权、共同财产的分割、共同债务及违约事项作出约定。
二、房地产共有证两份，以证明原告依法享有广东省广州市海珠区新港东路畔江内街12号1001、1002号房的共有权。
三、房屋所有权证复印件一份，以证明坐落在义乌市稠江街道香山路468号的房屋现登记于被告浙江丽美工艺品有限公司名下。
四、国有土地使用证复印件一份，以证明位于义乌市稠江街道香山路468号的783.6平方米工业出让用地使用权现登记于浙江丽美工艺品有限公司名下。
五、广州市不动产登记查册表打印件（经盖章）四份，以证明本案所涉位于广州市海珠区新港东路畔江内街12号的1001房、1002房现登记于王某甲和被告王某丙名下。位于广州市海珠区新港东路畔江内街12号的1003房原登记于王州美名下，2014年10月15日，由马梦遥申请变更登记。位于广州市海珠区新港东路畔江内街12号的1004房原登记于王州美名下，2014年9月26日，由王雪丁申请变更登记。
六、不动产查档证明打印件（经盖章）一份，以证明位于义乌市香山路468号的工业厂房现登记于被告浙江丽美工艺品有限公司的名下，且存在银行抵押及法院查封情况。
七、土地使用权登记卡打印件（经盖章）一份，以证明位于义乌市香山路468号使用权安吉为783.6平方米的工业用地现登记于被告浙江丽美工艺品有限公司名下。
三被告对原告提供证据质证：对证据均没有异议。
三被告共同提供证据如下：
一、协议书一份，以证明第二条约定上海、义乌、广州的房产双方均同意平均赠予王某丙、王州美，广州的房产两套属于王某丙，两套属于王州美。
原告质证意见：对证据一真实性没有异议，但证明目的有异议，不动产的赠予在办理变更登记之前是可以撤销的，而原告与第一被告之间的离婚协议书中对广州的房产进行了权属的变更约定。
原告提供的证据被告无异议，被告提供的证据的真实性原告无异议，本院对真实性均予以确认。
经审理查明：原告王某甲与被告王某乙原系夫妻关系，后协议离婚。被告王某丙及案外人王州美系原告王某甲与被告王某乙的女儿。2011年5月31日，原告王某甲与被告王某乙协议离婚，签订了《离婚协议书》一份，协议约定：“……三、财产分割：1、坐落于义乌市香山路468号的丽美大酒店归男方所有，但男方同意丽美大酒店在银行抵押贷款手续到2010年年底，到期后由女方负责解除抵押手续，并协助将丽美大酒店的产权证照及经营权等变更至男方或男方指定的公司名下。以上产权变更所需要的费用由男方承担。2、……3、广东省广州市海珠区新港东路畔江内街12号1001、1002、1003、1004四套商品房归男方所有，如男方要处置或变更上述房产所有人时，女方应无条件配合。4、……以上所有的过户手续中，一方需要另一方予以协助的事宜，包括但不限于签字、提供证件等，另一方应当在接到通知后三个工作日内履行签字、提供证件等协议义务，如有逾期，每逾期一天即应支付对方违约金10万元人民币。”办理完离婚手续后，被告王某乙未配合原告办理上述房产的过户手续。
另查明，原告王某甲与被告王某乙协议离婚时，义乌市香山路468号的义乌市丽美酒店（系个体工商户）所在房屋产权登记在浙江丽美工艺品有限公司名下，并有抵押贷款及多案司法查封负担。据2006年9月29日原告王某甲与被告王某乙达成的协议，浙江丽美工艺品有限公司章程载明王某甲、王某乙、王某丙均有股份。
广东省广州市海珠区新港东路畔江内街12号1001、1002、1003、1004四套商品房，其中1001、1002两套商品房产权登记在原告王某甲与被告王某丙名下；1003、1004四套商品房原登记在案外人王州美名下，2014年因房屋买卖已变更登记在其他案外人名下。据2006年9月29日原告王某甲与被告王某乙达成的协议，上述广州的房产，两人同意平均赠与两个女儿。
本院认为：2011年5月31日，原告王某甲与被告王某乙签订的《离婚协议书》第三条第1项所涉“丽美大酒店”内涵不明确，“产权证照及经营权”内容也不明确，从查明的事实可知义乌市丽美酒店是个体工商户，其经营场所的房地产权均登记在浙江丽美工艺品有限公司名下，不属于夫妻共有财产；第三条第3项有关广州商品房两套登记在王某甲与王某丙名下，另两套登记在案外人王州美名下，也非夫妻共有财产，故上述两项内容属无权处分，至今未经权利人追认，侵害登记权利人浙江丽美工艺品有限公司、王某丙、王州美的利益，该部分内容无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条的规定，判决如下：
2011年5月31日原告王某甲与被告王某乙协议签订的《离婚协议书》第三条第1项、第3项无效。
案件受理费4600元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 施文卫
人民陪审员 丁国嵘
人民陪审员 侯化槐
二〇一六年九月八日
书 记 员 何嘉娟