巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第3100号
原告巴中市顺新租赁站
经营者马樑，男，生于1963年，汉族，初中文化，住巴中市。
被告谢天权，男，生于1976年，汉族，小学文化，个体户，住重庆市。
被告石智勇，男，生于1974年，汉族，巴中市巴州区清江工业园安置还房项目办公室负责人，住四川省绵阳市。
本院于2015年11月18日立案受理原告巴中市顺新租赁站与被告谢天权、石智勇建筑设备租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巴中市顺新租赁站的经营者马樑，被告谢天权到庭参加诉讼，被告石智勇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巴中市顺新租赁站诉称，2014年7月21日，因修建巴中经开区巴州工业园区安置还房一期工程，被告谢天权作为乙方、被告石智勇作为乙方担保人与原告方签订租赁合同，双方在合同中对租赁物质品名、租金计算标准、租金支付方式和实践、违约责任等事项均作了具体约定。从2014年7月22日起原告依约陆续向被告提供所需钢管132433.6米、扣件78490套、油丝顶3600套、工字钢722.5米，至今该工程已基本完工，但被告却一直不履行合同中约定的结清租赁费的约定。原告多次催收后，被告仅在2014年12月12日支付10万元，2015年4月9日支付5万元。2015年11月17日，双方进行结算（结算至2015年10月31日），被告下欠租赁费209446.96元；未归还的物品赔偿为：174935元（钢管7575.9米×15元∕米=113638.5元，扣件8851套×6.5元∕套=57531.5元，油丝顶181套×15元∕=2715元，工字钢15米×70∕米=1050元）；逾期违约金333354.22元。因被告仍未给付下欠租赁费，遂起诉来院，请求判令：1、解除原被告于2014年7月21日签订的建筑周材租赁合同；2、被告立即支付原告支付至2015年10月31日租赁费209446.96元，判令生效后若被告未立即支付租赁费，从判令生效之日起逾期迟延履行金按银行同期同档贷款利率双倍计算利息至付清为止；3、被告立即归还货赔偿所欠租赁物：①被告支付2015年11月1日起至合同解除生效之日止的后续租赁费，②赔偿自合同解除之日起至被告归还或赔偿所欠租赁物之日止的未归还租赁物的占有费（按原合同约定的租赁价格计算）；4、被告向原告支付逾期其违约金；5、本案诉讼费用有被告承担。
被告谢天权辩称，欠钱属实。但要先解决农民工工资后再给原告支付下欠费用，同时还要等工程指挥部给我拨付工程款才行。
被告石智勇未向本院提交任何证据及答辩意见。
经审理查明，为修建巴中经开区巴州工业园区安置还房一期工程，2014年7月21日，原告巴中顺新租赁站与被告谢天权签订了关于钢管、扣件、油丝顶的《建筑周材租赁合同》，由甲方巴中市顺新租赁站马义钦、乙方谢天权，担保人石智勇在该合同上签字。合同约定：“二租用时间：租用90天，不足90天按90天计算租金，超出此时间，按实际使用天数计算租金，雨雪天、停工及节假日或者其他原因不减租金，租金计算按出入库实际天数计算租金；三、租用材料及丢失材料赔偿价目表，钢管0.014元每米，弯管调直或切割1.00元每根，丢失赔偿15.00元每根、扣件0元每套，清丝上油0.20元每套，丢失赔偿6.5元每套、油丝顶0.03元每套，清丝上油1.00元每套，15.00元套；四、1、计费依据：以甲、乙双方具体收发人或指定领料人签字的出、入库单据（数量及时间）为依据。2、计费标准：以甲、乙双方签定的“租用材料及丢失材料赔偿价目表”为计费标准。4、租赁费收费时间：每月月底为当月结算日，由乙方指派人（或合同经办人、指定领料员、财务员等）到甲方处核实该月租赁费（含当月应收的维修费、配件缺失赔偿费、上车费及卸车堆码费），乙方的核实人员在“租金计算清单”上确认签字，作为乙方认可的应付租赁费依据，并结清租赁费。如逾期未付，甲方可以本着以补偿为主，惩罚为辅的原则每天向乙方收取该月产生租金总额0.5%的违约金。如逾期30天以上，属于恶意拖欠，乙方必须从应付之日起到实际支付当日期间每天向甲方支付该月所产生租金及费用总额1%的违约金。30天仍未结清应付租赁费的，甲方有权拒发租赁物，并有权单方面收回已出租赁物。乙方不得加以任何阻拦，并承担相应费用；五、4、乙方指定领料人肖元培为领料人.8、乙方归还甲方材料时，如有差池，一律按“租用材料及丢失赔偿价目表”中价格赔偿；超还材料一律退货，甲方不到付租金；六、合同有效期1、乙方从承租日起至乙方结清全部租金及一切费用，并还清所租材料为止，本合同自动解除；七、如甲、乙双方任何一方违约，按照《合同法》《租赁法》和本《合同》约定的有关规定承担责任。双方如因本《合同》发生争议，首先由双方协商解决，协商不成，向甲方所在地的人民法院提起诉讼”。同时合同对担保、双方权利义务等进行了约定。合同签订后，从2014年7月22日起原告巴中顺新租赁站依约陆续向被告谢天权提供所需钢管132433.6米、扣件78490套、油丝顶3600套、工字钢722.5米。现该工程已基本完工，被告谢天权仅在2014年12月12日支付10万元，2015年4月9日支付5万元。2015年11月17日，原、被告双方对租赁费用进行结算（结算至2015年10月31日）：“上次欠款354052.71元【2015年10月1日以前的租赁费（未减已支）】+本次应收款5394.25元=欠款359446.96元”，原告经营者马樑的儿子马义钦、被告谢天权及其下属彭明强在结算清单上签字，且彭明强注明“已核实属实2015年11月17日”。2015年11月25日，被告谢天权返还原告巴中顺新租赁站钢管2987.6米，扣件1669个，油丝顶18个，下欠原告巴中顺新租赁站钢管4588.3米，价值68824.5元；扣件7182个，价值46683元；油丝顶163套，价值2445元。
上述事实，有原告提供的身份证户籍证明、《建筑周材租赁合同》、结算清单，本院的庭审笔录等证据在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告谢天权与原告巴中顺新租赁站于2014年7月21日签订《建筑周材租赁合同》，系双方真实意思表示，没有违背法律强制性规定，对于该合同效力，本院予以确认。合同签订后，原告巴中顺新租赁站按照合同约定向被告谢天权供应租赁物，被告谢天权却未按约在30天内向原告方支付相应的租赁费用，已构成违约。对原告巴中顺新租赁站要求解除双方签订的《建筑周材租赁合同》，本院予以确认。原告巴中顺新租赁站要求被告谢天权支付其下欠租赁费209446.96元，本院予以支持。原告巴中顺新租赁站要求被告谢天权归还原告的租赁物钢管4588.3米，扣件7182个，油丝顶163套，本院予以支持。原、被告在合同中既约定了资金占用费，又约定了违约金，且约定的费用过高，诉讼中，被告谢天权要求本院调减，对此，本院依法予以调减，违约金及资金占用费按照年利率的24%为宜。被告石智勇作为保证人在合同上进行签字，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定:“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。对于原告要求被告石智勇承担给付责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、解除原告巴中顺新租赁站与被告谢天权签订的《建筑周材租赁合同》；
二、由被告谢天权在本判决生效之日起十日内向原告巴中顺新租赁站支付下欠租赁款209446.96元及其资金占用费、违约金（其资金占用费及违约金以209446.96元为基数，从2015年11月1日始计算本判决本金确定的给付之日止，以年利息24%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）；
三、由被告谢天权在本判决生效之日起十日内归还原告巴中顺新租赁站租赁物钢管4588.3米，扣件7182个，油丝顶163套；
四、被告石智勇对被告谢天权下欠租赁费209446.96元及其违约金承担连带给付责任，在承担给付义务后在给付的范围内有权向被告谢天权进行追偿；
五、驳回原告巴中顺新租赁站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4440元，由被告谢天权、石智勇共同负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于巴中市中级人民法院。
审 判 长 ： 赵 踊
人民陪审员 ：王凤兰
人民陪审员 ：杨志高
二〇一五年十二月八日
书 记 员 ：肖爱民