福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初948号
原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社，住所地尤溪县。
负责人杨宗峰，主任。
委托代理人罗平文，男，尤溪县农村信用合作联社管前信用社职员，住尤溪县。
被告林先娇，女，1956年1月21日出生，汉族，退休教师，住尤溪县。
被告洪明新，男，1955年3月18日出生，汉族，个体工商户，住尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社（以下简称“管前信用社”）与被告林先娇、洪明新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理。依法由审判员黄慧珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告管前信用社的委托代理人罗平文、被告林先娇到庭参加诉讼，被告洪明新经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告管前信用社诉称，2012年6月4日，被告林先娇因购买山场资金不足向原告借款720000元（人民币，下同），该笔借款于2015年5月31日到期，暂计至2016年3月20日止，被告林先娇结欠本息818658.04元。该笔贷款抵押物虽已经依法变价，被告林先娇仍结欠本息324618.04元，原告特提起诉讼，请求判令：一、被告林先娇、洪明新归还原告借款本息324618.04元（贷款利息按月利率7.204167‰计算，一年一定，逾期后利息按尤溪县农村信用合作联社执行的同期逾期利率计算至还清之日止）；二、被告林先娇、洪明新归还原告借款本息324618.04元至借款还清之日止的利息；三、本案诉讼费用由被告林先娇、洪明新负担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：被告林先娇、洪明新归还原告借款本息324618.04元至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息。
被告林先娇辩称，对借款事实没有异议，但当时本案的抵押物被低价拍卖，拍卖时并没有通知被告林先娇，且抵押物依法变价后原告不应继续要求被告林先娇偿还借款本息。
被告洪明新未作答辩。
经审理查明，2012年6月4日，原告作为贷款人、被告林先娇作为借款人、被告林先娇、洪明新作为抵押人，签订编号为HT9030830120003243的《最高额抵押借款合同》一份，约定：1.自2012年6月4日至2015年5月31日止，由贷款人在最高贷款720000元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2015年5月31日。2.借款用途为购买山场。3.每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同项下借款按月结息。5.贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%，执行月利率7.204167‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。6.抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以其所有的位于尤溪县城关镇七五路39号2层202房产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。7.本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，借款人、抵押人违反本合同约定的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用。8.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。合同签订后，原告依约将贷款720000元发放至被告林先娇指定的账户上，并经被告林先娇签名及捺指印确认。同日，被告洪明新向原告出具《共同偿还贷款确认书》一份，确认被告林先娇向原告所借的上述借款系其与被告林先娇的夫妻共同债务，愿意共同偿还。贷款发放后，因被告林先娇未按约还款，2015年5月25日，原告向本院申请实现《最高额抵押借款合同》项下的担保物权，本院于2015年6月12日作出（2015）尤民特字第13号民事裁定书，裁定对被告林先娇、洪明新提供的抵押物即位于尤溪县城关镇七五路39号2层202房产准予拍卖或者变卖，对被告林先娇尚欠的借款本金720000元，利息24062.78元（暂计至2015年5月20日止）以及自2015年5月21日起至还清借款之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含复利、罚息），原告在拍卖或变卖上述财产所得的价款在抵押价值1252000元范围内优先受偿。裁定生效后，原告向本院申请强制执行，本院依法对被告林先娇、洪明新提供的抵押物进行拍卖。原告因向本院申请实现担保物权，为被告林先娇、洪明新垫付（2015）尤民特字第13号案件申请费3747元。2016年4月8日，原告通过本院执行收到执行款479882元。
另查明，2012年6月1日，原告与被告林先娇、洪明新就上述抵押房产至尤溪县房地产管理所办理抵押登记，原告取得尤房他证2012字第011**号房屋他项权证。
再查明，截至2016年4月8日止，被告林先娇结欠原告借款本金243865元，利息66944.2元。
上述事实，有到庭当事人的庭审陈述和原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《居民身份证》、《共同偿还贷款确认书》、《最高额抵押借款合同》、《抵押（质押）物品清单》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《借款借据》、《贷款明细账》等证据以及本院依据职权调取的（2015）尤民特字第13号《民事裁定书》证据可以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告林先娇、洪明新签订的《最高额抵押借款合同》的内容系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告林先娇未按约还款，应承担相应违约责任，原告要求被告林先娇偿还借款本金及按合同约定的利率计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告于2012年6月4日向被告林先娇发放了贷款720000元，于2016年4月8日通过本院执行程序收到执行款479882元，扣除原告在实现担保物权案中代被告垫付的案件申请费3747元，被告林先娇实际偿还原告借款本金476135元，故被告林先娇结欠原告借款本金243865元，利息66944.2元（暂计至2016年4月8日止）以及自2016年4月9日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息，被告林先娇应予偿还。被告林先娇的借款行为是发生在其与被告洪明新婚姻关系存续期间，属被告林先娇、洪明新的夫妻共同债务，应由被告林先娇、洪明新共同偿还。被告洪明新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告林先娇、洪明新应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告尤溪县农村信用合作联社管前信用社借款本金243865元，利息66944.2元（暂计至2016年4月8日止）以及自2016年4月9日起至本院判决确定的履行期限内偿还借款之日止按编号为HT9030830120003243的《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息；
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5962元，减半收取2981元，财产保全费1062元，合计4043元，由被告林先娇、洪明新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 黄 慧 珊
二〇一六年五月十八日
书记员 姜辛（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。