安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初848号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行，住所地芜湖市鸠江区皖江财富广场C2#楼1101室，组织机构代码67430820-3。
负责人：刘希军，行长。
委托代理人：袁昌琴，安徽文理律师事务所律师。
委托代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。
被告：芜湖市淑妍商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市新时代商业街内街1栋14号，组织机构代码79506830-7。
法定代表人：杨海涛，经理。
被告：杨海涛，男，1977年8月29日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：杨祥红，女，1976年11月6日出生，，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行诉被告芜湖市淑妍商贸有限公司、杨海涛、杨祥红借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行(以下简称邮储银行芜湖市分行)委托代理人袁昌琴到庭参加诉讼，被告芜湖市淑妍商贸有限公司（以下简称淑妍公司）、杨海涛、杨祥红经本院公告送达出庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行芜湖市分行诉称：2012年10月25日，原告与被告淑妍公司签订《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》，约定原告向被告淑妍公司提供190.3万元综合授信，单项借款额度为120万元，额度有效期自2012年10月25日至2014年10月24日。同日，原告与被告杨海涛、杨祥红签订《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，约定为淑妍公司的借款提供190.3万元最高额抵押担保和190.3万元最高额保证担保。2013年11月5日，淑妍公司向原告申请贷款120万元，贷款期限12个月，原告发放贷款后，被告未能按约还款，原告遂诉请法院判令：1、被告淑妍公司归还原告借款本金430200元，利息232.61元，罚息49381.23元（罚息暂计算至2015年10月23日，应按罚息利率11.7%付至实际付款日）；2、被告淑妍公司支付原告实现债权费用2万元；3、被告淑妍公司支付原告违约金1.2万元；4、被告杨海涛、杨祥红对被告淑妍公司的上述全部债务承担连带归还责任；5、原告对被告杨海涛、杨祥红提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告邮储银行芜湖市分行为证明自己的主张，向本院提供以下证据:
1、《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》，证明原告对被告淑妍公司的最高授信额度为190.3万元，约定了相关权利义务，《小企业额度借款合同》系《小企业最高额综合授信合同》项下单项额度借款合同，被告淑妍公司可向原告借款的额度为120万元；
2、《最高额保证合同》，证明被告杨海涛、杨祥红对被告淑妍公司签订的《小企业最高额综合授信合同》承担最高额为190.3万元的连带保证责任；
3、《小企业最高额抵押合同》，证明被告杨海涛、杨祥红对被告淑妍公司签订的《小企业最高额综合授信合同》提供最高额为190.3万元的抵押担保，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
4、《小企业法人授信业务额度价款支用单》、《小企业法人授信业务借据》、贷款放款单及受托支付放款单，证明原告已根据被告淑妍公司的申请发放贷款120万元，并约定了借款期限、利息标准、还款方式等事项；
5、逾期还款情况说明、《贷款回收试算》、《实还本息清单》，证明被告淑妍公司逾期还款及欠款情况；
6、《委托代理合同》及律师费发票，证明原告行使债权费用，依约应由各被告承担。
被告淑妍公司、杨海涛、杨祥红未答辩，亦未提交证据。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告邮储银行芜湖市分行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：2012年10月25日，原告与被告淑妍公司签订《小企业最高额综合授信合同》一份，约定原告向淑妍公司提供最高综合授信限额190.3万元，有效期自2012年10月25日至2017年10月24日，双方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。同日，原告与被告淑妍公司签订《小企业额度借款合同》，约定借款额度为120万元，可循环使用，存续期自2012年10月25日至2015年10月24日，前24个月为额度支用期，单笔支用借款最长12个月，每次提款的借款期限以借据记载为准，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%，未按合同约定日期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式在《小企业额度借款支用单》中约定，担保方式为保证+抵押，借款人未按期支付与原告有权的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，贷款人可以宣布债务提前到期，要求借款人立即清偿，按合同约定的罚息利率计收罚息，要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任，借款人承担原告因实现债权而发生的各项合理费用。
同日，原告与被告杨海涛、杨祥红签订《最高额保证合同》，约定被告杨海涛、杨祥红为被告淑妍公司与原告之间在2012年10月25日至2017年10月24日期间的借款提供190.3万元最高额连带责任保证，保证范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，贷款人有权要求保证人优先承担保证责任。
同日，原告与被告杨海涛、杨祥红签订《小企业最高额抵押合同》，约定被告杨海涛、杨祥红为被告淑妍公司与原告之间在2012年10月25日至2017年10月24日期间的借款提供190.3万元最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），抵押物为芜湖市泰华家园的房屋、芜湖市长盛园的房屋、芜湖市新时代商业街的房屋,2012年11月9日办理抵押登记手续，共同抵押债权数额190.3万元。
2013年11月5日，被告淑妍公司以《小企业额度借款支用单》申请支用借款120万元用于货物采购，期限12个月，按月还息到期一次性还本，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，原告于同日同意被告淑妍公司的申请，于当日向被告淑妍公司发放贷款120万元，借款期限自2013年11月5日至2014年11月4日。借款到期后，被告未按时还款，自2014年11月5日出现逾期，截至2015年10月23日，尚欠原告借款本金430200元，利息232.61元，罚息49381.23元。
另查明：杨海涛与杨祥红系夫妻。原告为本案支付律师代理费2万元。芜湖市泰华家园和芜湖市长盛园的房屋已于2014年10月10日转让给他人。
本院认为：原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系各方的真实意思表示，内容合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告依约向淑妍公司发放贷款，淑妍公司也应按约还款，淑妍公司未按合同约定还本付息，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告淑妍公司偿还借款本金、利息、罚息的主张，本院予以支持；合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为1万元；借款合同中约定借款人违约时贷款人可以要求借款人支付合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任，罚息也是对被告违约的惩罚，现原告已选择主张被告支付罚息，因此对原告违约金的主张，本院不予支持。杨海涛、杨祥红提供的抵押物中有两套房屋已经转移所有权，原告不能再主张实现抵押权，芜湖市新时代商业街的房屋未被转让，抵押权依旧存在，原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；杨海涛、杨祥红自愿为淑妍公司的借款提供最高额保证担保，原告据此主张杨海涛、杨祥红承担连带还款责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，杨海涛、杨祥红承担清偿责任后可向淑妍公司追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市淑妍商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行借款本金本金430200元，利息232.61元，罚息49381.23元，并支付自2015年10月24日起至实际清偿之日止的罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告芜湖市淑妍商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用1万元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行对被告对被告杨海涛、杨祥红所有的芜湖市新时代商业街的房屋（房地产权证号：20050063**）享有抵押权，可以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、被告杨海涛、杨祥红对被告芜湖市淑妍商贸有限公司的债务在上述第一、二项范围内承担连带清偿责任，承担清偿责任后，被告杨海涛、杨祥红有权向被告芜湖市淑妍商贸有限公司追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9018元，保全费3270元，公告费560元，由被告芜湖市淑妍商贸有限公司、杨海涛、杨祥红负担（受理费、保全费、公告费原告已预付，三被告在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
代理审判员 徐 行
人民陪审员 许云峰
二〇一六年七月十一日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。