新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初２３１０号
原告：马毅军，女，1965年4月4日出生，回族，乌鲁木齐市物资局退休职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托代理人：邵剑飞，新疆联恒律师事务所律师。
被告：王为江，男，1958年6月26日出生，汉族，新疆地矿局第一水文大队退休职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被告：朱桂珍，女，1960年8月2日出生，汉族，新疆地矿局第一水文大队退休职工，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
二被告共同委托代理人：陈跃升，新疆正汇律师事务所律师。
原告马毅军与被告王为江、朱桂珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法由审判员赵金贵独任审判，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告马毅军及其委托代理人邵剑飞、被告王为江与朱桂珍共同委托的代理人陈跃升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马毅军诉称：2010年7月12日，被告与我订立了集资建房转让《合同》，约定被告愿把其单位即将集资预建（当时建房时间、地址、面积、集资总额均为确定）后最终确定属其夫妇共有的乌鲁木齐市地矿一水河滩北路住宅小区4号楼2单元1602室面积95平方米的房屋及产权转让给我；集资款由我自出以被告名义交其集资单位，待房建成办理产权过户手续时，由被告负责并协助把该房产权过户到我名下；自协议签订之日起该房所有权、受益权归我；被告如违约，愿给我已收款双倍赔偿。2013年3月23日，被告与我又订了补充《协议书》，重申和细化了前《合同》的约定。在此前后，我依约并根据被告通知的时间、应交金额的要求分三次付清了该房集资款26万元。后我不断向被告催问该房建何处、建成否、何时交房入住，但其总以房还未建成推脱，让静等消息。在2017年春节期间，经多方打听得知被告将本已转让给我的该房在建成后于2014年10月16日办理入住手续。现诉至法院，请求判令被告将乌鲁木齐市地矿一水河滩北路住宅小区4号楼2单元1602室房屋交付给我，被告待该房产权产籍证下来后将该房转移登记至我名下，本案诉讼费由被告承担。
被告王为江、朱桂珍辩称：原告所述的事实不属实，双方订立合同时间是2013年3月23日，在合同签订前的2010年二被告单位就已经集资建房，二被告于2010年7月12日交付了集资建房的第一笔款项10万元，并在2012年11月2日交了5万元。从时间上可以看出，被告单位集资建房的时间在前，双方签订合同在后，说明前两笔款项是二被告交付的，合同签订后原告并未按照合同第四条以及补充协议的相关约定向被告支付被告已经交付的15万元集资款，原告仅在合同签订后的2013年4月16日以自己的名义交了11万元集资款，其后二被告多次接到单位电话催缴集资款，在这种情况下二被告又于2014年9月17日，2015年5月7日分别向单位缴纳了两笔款35520元及36890元，并于2014年9月15日缴纳物业费及当季的采暖费和装修费用等6326.36元，单位于2014年10月1日将集资建房的钥匙交给二被告。被告实际支付装修费用248615元，从时间上看出双方合同签订时间是2013年3月23日，合同签订后本案原告未按照第四条之约定履行其义务。从2014年交房至今，将近两年的时间里原告未找二被告商议房子的事，以上事实可以看出是原告未履行合同。买卖合同主要义务就是支付对价，而本案中原告只支付很少一部分价款，不符合房屋交付条件，因此我方不同意原告第一项诉讼请求。2014年10月1日，二被告拿上钥匙后一直在等原告说房屋事宜，原告一直未找二被告，现原告要求二被告交付房屋，显然有失公平，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：二被告均为新疆地矿局第一水文工程地质大队职工，因单位集资建房，二被告（甲方）与原告（乙方）曾签订一份《合同》，约定：根据乌鲁木齐市《关于新疆省第一水文地质大队缴纳集资建房首付款的通知》，甲方是地矿局第一水文队职工，甲方单位给职工集资建房（位于新疆省第一水文地质大队八家户院内），其中甲方有一套。甲方自愿将该住房及产权转让给乙方，该住房集资及涉及到的其他费用全部由乙方出资，是以甲方的名字交付给甲方单位，单位给甲方的所有优惠补助，甲方自愿放弃，全部由乙方享受。待该房建成可以办理相关过户手续时，甲方负责并积极协助给乙方以乙方的名字办理房产过户手续。自协议签订之日起该房屋的所有权、受益权归乙方所有，甲方不得收回房屋或收取该房屋的任何收益或其他任何收入。该房产入住时所交的一切费用由乙方承担。违约责任：甲方违约给乙方赔偿已收款的双倍赔偿，若乙方违约给甲方的已付款不要。2013年3月23日，二被告与原告签订一份《协议书》，载明：王为江在新疆省第一水文地质大队工作，单位于2010年7月给职工集资建房，其自愿将该住房的产权转让给马毅军，该住房所需的全部集资款及涉及到其他费用全部由马毅军出资，并以王为江的名字支付给单位，单位给该房的所有优惠补助政策其自愿放弃，完全由马毅军享受，待该房建成后，由马毅军以自己的名字办理一切房产手续，集资款的收据及涉及到的其他费用的收据由马毅军保管。
现原告持有2010年7月12日支付集资建房款10万元收据（交款人：朱桂珍代）、2012年11月2日支付集资建房款5万元收据（交款人：王为江）以及2013年4月16日支付集资建房款11万元收据（交款人：马毅军代王为江）共三张合计金额26万元收据三张原件。二被告持有2014年9月17日支付集资建房款35520元收据（交款人：王为江）以及2015年5月7日支付集资建房款（地下室款）36890元收据的原件。原告称2010年7月12日支付的10万元集资款和2012年11月2日支付的5万元集资款系其将现金支付二被告，再由二被告交纳后给付收据。二被告称该两笔款项均为二被告自行出资交纳，原告没有付款。原、被告对原告在2013年4月16日支付11万元集资款以及该时间之后的款项实际由二被告交纳的事实没有争议。
2014年10月，二被告交纳相应入住费用办理了位于乌鲁木齐市地矿一水河滩北路住宅小区4号楼2单元1602室房屋的入住手续，领取了房屋钥匙，二被告称已对房屋装修后居住。本案审理中，原告撤回了主张的要求被告待该房产权产籍证下来后将该房转移登记至原告名下的诉讼请求。
上述事实有合同、协议书、收据、入住手续办理人员名单、银行账单、当事人陈述以及庭审笔录等存卷为证。
本院认为，二被告与原告之间签订的关于集资房转让的合同及协议书系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同及协议约定履行各自的义务。本案中，二被告单位于2010年7月给职工集资建房，二被告与原告在2013年3月23日签订的《协议书》中已明确载明二被告自愿将涉案房屋的产权转让给原告马毅军，该住房所需的全部集资款及涉及到其他费用全部由原告马毅军出资，并以被告王为江的名字支付给单位，单位给该房的所有优惠补助政策完全由原告马毅军享受，待该房建成后由原告马毅军以自己的名字办理一切房产手续，集资款的收据及涉及到的其他费用的收据由原告马毅军保管。现原告持有在2014年之前交纳集资款的收据原件，合计金额26万元，该金额为房屋整个集资款的绝大部分，涉案房屋目前已建成并由二被告实际办理了入住手续，二被告现占有房屋，原告要求二被告交付位于乌鲁木齐市地矿一水河滩北路住宅小区4号楼2单元1602室房屋的主张符合双方合同约定以及法律规定，本院予以支持。对于原告未交纳而由二被告实际缴纳的集资款原告同意交纳，对此原告应予足额补交。双方之间欠付房屋集资款问题为债权纠纷，如果发生争议可另案主张，并不影响涉案房屋的所有权归属，二被告称房屋不符合交付条件的抗辩意见不符合双方合同约定及法律规定，本院不予采纳。二被告在2014年10月就已办理了涉案房屋的入住手续，领取了房屋钥匙，至今二被告未向原告交付房屋也没有通知原告办理入住，其行为违反了我国民法的诚实守信原则。原告撤回诉讼请求中主张的要求被告待该房产权产籍证下来后将该房转移登记至原告名下的请求本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告王为江、朱桂珍于本判决生效之日起十日内将位于乌鲁木齐市地矿一水河滩北路住宅小区4号楼2单元1602室的房屋交付给原告马毅军。
本案案件受理费9000元（原告已预交）减半收取，现退还原告4500元，其余4500元由二被告负担。二被告所应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 赵金贵
二〇一七年三月三十一日
书记员 周莉媛