广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初11939号
原告：梁瑞玉，女，汉族，1973年5月28日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告：佛山市明福市场运营发展有限公司。
法定代表人：张荣军。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
原告梁瑞玉诉被告佛山市明福市场运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人邓兆堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还商铺使用费380966元、30%违约金114289.8元；2.本案诉讼费及（2016）粤0604民初11758号案诉讼费4426元由被告承担；3.交通费、误工费5000元、精神损失费10000元由被告支付赔偿；4.解除合同。事实和理由：原告于2016年11月22日与被告双方协商达成庭外和解，原告就（2016）粤0604民初11758号案撤回起诉，诉讼费4426元由原告负担。当时双方协商安排原告到商场负一层0293号和0270号商铺，签订补充协议时被告将防盗门锁交给原告锁玻璃门，同时原告将电话号码粘贴在门上放租。2017年7月11日，原告到义乌小商品城时，发现上述两间商铺已出租给一个叫周志的人，听说其与被告签了五年的租约。次日早上9点左右，原告拨打110报警、取证、拍照，对于被告这种欺诈行为、私自拆去防盗锁、擅自租给他人的行为，已严重影响原告的合法权益，被告应承担违约责任。合同生效后，被告擅自解除合同，应按商铺使用费总额的30%支付违约金给原告，并足额无息退还原告已支付的未履行期限的商铺实际使用费（在原告未违约的情况下，被告不能擅自解除合同并收回商铺的使用权）。同时，被告还应赔偿原告的交通费、误工费5000元、精神损失费10000元及（2016）粤0604民初11758号案件诉讼费4426元。
被告答辩称，请求法院驳回原告的诉请。原、被告双方签订的物业流转合同，此前经过一次诉讼，双方达成一致意见，把铺位更换为本案的铺位，双方就物业流转所产生的权利义务已经履行完毕。本案讼争的理由是由于义乌商品城有两类物业，一种是自营，一种是由义乌商品城对外招租经营。涉讼商铺是由原告自营，由于被告的失误，招租人员误认为是由被告招租经营，被告在客观上存在把原告的物业对外招租的情形，被告提交合同予以证明该事实。被告将商铺招租给周志的客户，有一年的免租期，被告在该误解行为中没有得益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的微信截图、短信、照片，无法核实证据的真实性，本院不予采信。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
2014年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺使用权流转合同》（合同号：0053），约定：一、位于佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第四层4356号商铺，建筑面积17.51平方米；二、甲方将该商铺使用权提供给乙方使用，甲方给予乙方使用权期限合共为40年，即从2015年2月1日至2055年1月31日，商铺使用费按面积计算，商铺使用费总额178268元；三、甲方交付该商铺给乙方的日期为2015年6月31日，商城的开业时间为2015年8月31日；四、乙方须在合同签订之日一次性向甲方支付该商铺实际使用费178268元；七、甲方违约责任：合同生效后，甲方擅自解除合同的，甲方应按商铺使用费总额的30%支付违约金给乙方，并足额无息退还乙方已支付的未履行期限的商铺实际使用费（说明：在乙方未违约情况下，甲方不能擅自解除合同并收回商铺的使用权）；乙方违约责任：乙方违反本合同第四条款约定……如乙方在宽限期内仍未完全履行的，甲方有权解除本合同，并扣除该商铺使用费总额的30%违约金；十、1.……使用期限为2015年2月1日至2055年1月31日；2.本合同第二条第1点所约定的商铺使用费是指自2015年2月1日至2035年1月31日期间的商铺使用费，其中2035年2月1日至2055年1月31日为甲方赠送给乙方的使用期限，上述约定的使用期限享有本合同规定的同等权利和义务。
同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺使用权流转合同》（合同号：0054），约定：一、位于佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第四层4355号商铺，建筑面积19.08平方米；二、甲方将该商铺使用权提供给乙方使用，甲方给予乙方使用权期限合共为40年，即从2015年2月1日至2055年1月31日，商铺使用费按面积计算，商铺使用费总额202698元；三、甲方交付该商铺给乙方的日期为2015年6月31日，商城的开业时间为2015年8月31日；四、乙方须在合同签订之日一次性向甲方支付该商铺实际使用费202698元；七、甲方违约责任：合同生效后，甲方擅自解除合同的，甲方应按商铺使用费总额的30%支付违约金给乙方，并足额无息退还乙方已支付的未履行期限的商铺实际使用费（说明：在乙方未违约情况下，甲方不能擅自解除合同并收回商铺的使用权）；乙方违约责任：乙方违反本合同第四条款约定……如乙方在宽限期内仍未完全履行的，甲方有权解除本合同，并扣除该商铺使用费总额的30%违约金；十、1.……使用期限为2015年2月1日至2055年1月31日；2.本合同第二条第1点所约定的商铺使用费是指自2015年2月1日至2035年1月31日期间的商铺使用费，其中2035年2月1日至2055年1月31日为甲方赠送给乙方的使用期限，上述约定的使用期限享有本合同规定的同等权利和义务。
2014年11月12日，原告向被告支付义乌小商品城第四层4355号、4356号商铺2015年2月至2035年1月的商铺使用费202698元、178268元。
2014年11月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租金回报协议》，约定：甲乙双方于2014年10月31日签署了“佛山义乌小商品城”项目的《商铺使用权流转合同》，商铺号四层4356号，面积17.51平方米，合同总价178268元，双方就该商铺开业前的租金回报事宜达成如下协议：一、甲方同意在《佛山义乌小商品城》项目正式开业前向乙方支付所购买商铺的租金；二、租金标准为乙方签约时实际付款额的8%/年，并从乙方交款时的次月起开始计算；三、甲方向乙方支付的租金回报至“佛山义乌小商品城”项目开业的前一个月为止，开业当月起不再支付该协议规定的租金，并按双方签署的《委托经营协议书》内容执行（如乙方为自营，则甲方将该商铺交付给乙方自行安排）；四、租金支付方式为按月支付，支付时间为每月15号前支付上一个月的租金。
同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租金回报协议》，约定：甲乙双方于2014年10月31日签署了“佛山义乌小商品城”项目的《商铺使用权流转合同》，商铺号四层4355号，面积19.08平方米，合同总价202698元，双方就该商铺开业前的租金回报事宜达成如下协议：一、甲方同意在《佛山义乌小商品城》项目正式开业前向乙方支付所购买商铺的租金；二、租金标准为乙方签约时实际付款额的8%/年，并从乙方交款时的次月起开始计算；三、甲方向乙方支付的租金回报至“佛山义乌小商品城”项目开业的前一个月为止，开业当月起不再支付该协议规定的租金，并按双方签署的《委托经营协议书》内容执行（如乙方为自营，则甲方将该商铺交付给乙方自行安排）；四、租金支付方式为按月支付，支付时间为每月15号前支付上一个月的租金。
2016年11月22日，本院作出（2016）粤0604民初11758号民事裁定书，就原告梁瑞玉以与被告佛山市明福市场运营发展有限公司达成庭外和解为由提出的撤诉申请，本院裁定准许原告的撤回起诉，受理费4426元由原告负担。
2016年11月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺使用权流转合同补充协议》，约定：一、甲乙双方同意合同号0053的《商铺使用权流转合同》第一条“合同标的”由原“佛山义乌小商品城第四层4356号铺，建筑面积17.51平方米”变更为“佛山义乌小商品城第负一层0293号铺，建筑面积19.74平方米”；二、甲乙双方同意合同号0054的《商铺使用权流转合同》第一条“合同标的”由原“佛山义乌小商品城第四层4355号铺，建筑面积19.08平方米”变更为“佛山义乌小商品城第负一层0270号铺，建筑面积19.74平方米”；三、甲方同意于2016年11月23日前将上述变更后的商铺交付给乙方使用；四、双方于2014年10月31日签订的《商铺使用权流转合同》（合同号：0053）和《商铺使用权流转合同》（合同号：0054）的其他合同条款维持不变；五、双方确认截止目前为止，双方均不存在任何违约行为，乙方同意于本协议签订当日向佛山市禅城区人民法院对（2016）粤0604民初11758号撤回诉讼。
2017年4月13日，原告（甲方）与案外人周志（乙方）分别签订两份《佛山义乌小商品城贸易中心商铺租赁合同》，约定：甲方将商城负一层0270号、0293号商铺出租给乙方，月租金分别为1184.40元、1342.32元；租赁期限均于2017年3月13日至2021年9月14日止，其中第一年2017年3月13日至2018年3月12日免交租金；乙方同意于本合同签订之日一次性向甲方交付合同履约保证金1000元。
诉讼中，原告陈述，原告与被告签订合同时是约定购买第四层的两间商铺，后因被告将第四层的商铺改为餐饮性质，将原告的商铺改到负一层，双方产生纠纷故原告起诉至法院；后双方协商一致，由被告交付两间商铺给原告，使用期限是40年，使用20年后延续20年。被告于签订《商铺使用权流转合同补充协议》当天将涉案两间商铺交付给原告，在此之前，没有交付过商铺。2017年8月前案外人周志清场，清场后，原、被告确有进行协商，但未达成一致意见。现涉案商铺的状态原告不知情。
诉讼中，被告陈述，确认于签订《商铺使用权流转合同补充协议》当天将涉案两间商铺交付给原告，在此之前，没有交付过商铺；合同的履行期限40年，使用20年后延续20年。被告与案外人周志签订的两份合同已解除，案外人周志于2017年7月已经离场，7月21日商铺复原。原告与被告曾进行协商，但未果。现涉案商铺处于空置状态。被告不同意解除合同，因合同已经履行完毕。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，原告与被告签订的两份《商铺使用权流转合同》约定租赁期限为40年，故本院确认原、被告于2014年10月30日签订的《商铺使用权流转合同》（合同号：0053、0054）租赁期限超出2035年1月31日的部分无效，租赁期限未超过2035年1月31日的部分有效，依法受法律保护，双方当事人应依约全面善意地履行各自的合同义务。
关于原告诉请解除合同、返还商铺使用费及支付违约金。根据法律规定，解除合同包括法定解除和约定解除。首先，涉案《商铺使用权流转合同》关于约定解除的条款系指在被告给予一定宽限期后原告仍未能如期支付使用费的情形，被告有权解除合同。据前查明，原告已依约向被告支付合同项下的商铺使用费，并无存在拖欠的情形。其次，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据双方当事人的陈述，被告将交付给原告使用的商铺自行出租，未经原告同意的情况下与案外人签订租赁合同，该行为对原告确实产生一定影响。但被告经原告告知后已要求案外人搬离涉案商铺，涉案商铺处于空置状态。由此，被告已复原涉案商铺，不能认定被告不履行合同义务以及擅自解除与原告间的合同关系。故，原告主张解除合同，缺乏法律依据，本院不予支持。第三，原告依据涉案《商铺使用权流转合同》关于“合同生效后，甲方擅自解除合同的，甲方应按商铺使用费总额的30%支付违约金给乙方，并足额无息退还乙方已支付的未履行期限的商铺实际使用费”的约定主张违约金及返还商铺使用费，该条款的前提在于被告擅自解除合同，但现有证据不足以认定被告存在擅自解除合同的情形，因此，原告主张被告支付违约金及返还商铺使用费，本院不予支持。另，对被告未经原告同意与案外人签订租赁合同的行为，原告并无向被告主张赔偿损失，故本院在本案中不作审查。
关于原告诉请被告承担（2016）粤0604民初11758号案诉讼费。依据（2016）粤0604民初11758号民事裁定书，该案诉讼费4426元由本案原告负担，后原、被告之间并无约定该案诉讼费由被告承担。因此，原告的该项诉请缺乏法律和事实依据，本院不予支持。
关于原告诉请交通费、误工费及精神损失费。原告并无提供证据证明交通费、误工费的实际产生，故本院不予支持。至于精神损失费，本案系合同之诉，并非侵权之诉，故本院对该项诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告梁瑞玉的全部诉讼请求。
本案受理费因适用简易程序减半收取4473元，由原告梁瑞玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郑泽霞
二〇一七年十月三十日
书记员 林嘉敏
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。