云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0423民初1535号
原告（反诉被告）：王富超，男，1986年12月9日生，傣族，农民，住通海县。
原告（反诉被告）：姜梓涵，女，1993年10月18日生，哈尼族，农民，住通海县。
被告（反诉原告）：童保琪，男，1976年1月4日生，汉族，农民，住通海县。
原告王富超、姜梓涵与被告童保琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案，在诉讼中，被告童保琪提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告王富超、姜梓涵，被告童保琪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王富超、姜梓涵向本院提出诉讼请求：1、判令被告童保琪退还原告已支付的购房款102500元，以及自2017年4月7日起至今的利息2715元（按银行同期贷款年利率6.6计算）。2、判令被告退还原告帮被告代为偿还的工商银行按揭贷款6800元及从2017年4月7日至今的利息180元（按银行同期贷款年利率6.6计算）。3、判令被告童保琪赔偿原告违约金20000元。庭审中，原告明确要求解除合同。事实及理由：二原告于2017年4月5日向被告购买位于秀山街道××楼××室住房一套，并签订了房屋买卖合同，购房款为352500元，同时约定采用分期付款的方式进行买卖，原告于当天向被告支付了首付款102500元，剩余的房款按照合同约定由原告于2017年4月7日起，代被告向工行偿还按揭贷款（每月还1360元），截止目前共计还款5期。房屋买卖后，原告按照约定履行相关义务，但被告以各种理由推诿过户事宜，不配合原告办理房屋过户手续，且被告至今未向小区物业交纳物管费，致使该房屋不能办理过户手续，被告的行为已构成违约，给原告造成了损失，故诉至法院。
童保琪答辩并反诉称，1、判决撤销双方所签房屋买卖合同，由二被反诉人将位于通海县秀山街道福泉路6号“福泉嘉园”3幢9楼905号房屋腾还原告，将该房屋钥匙及“通国用[2016]第1010035号土地使用权证”原件还给被告。2、判决由二被反诉人连带支付被告违约金5万元。庭审中，童保琪明确其诉讼请求是解除合同。事实和理由：2017年3月原告找到被告，向被告购买房屋，双方协商好购房款为37万元等内容，后原告反悔。同年4月，原告又找被告买房，因被告生意上急需资金周转，经协商购房款为352500元，并签订了合同，签订合同之日原告支付被告102500元，剩余25万元，由原告代替被告向工商银行清偿按揭贷款。当时还约定违约金为5万元，但签订合同时原告又提出改为2万元。后再办理过户的过程中，原告以停止还贷损害被告诚信要挟被告为原告担保办理贷款，后被告也和原告先后到达银行办理，但因原告不符合办理条件未果。原告家又要求被告拿出5万元借给原告家，但被告没有钱借。于是原告家于9月份开始停止清偿按揭贷款，被告被迫自己继续还贷，而原告现以被告不配合办理过户、不支付物业费等为由起诉被告违约不符合。违约方是原告，现要求与原告解除合同，赔偿违约金，并且要求法院适当提高违约金的数额。
本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，被告童保琪作为甲方（卖方）与乙方王富超、姜梓涵（买方）签订了《房屋买卖合同》，约定：“……一、甲方自愿将坐落于通海县秀山街道福泉路6号“福泉嘉园”3幢9楼905号房屋一套（毛坯房、建筑面积141.72平方米，房产证号通房权证秀字第××号，土地证号通国用[2016]第10100**号）出卖给乙方。二、由乙方向甲方支付购房款人民币大写叁拾伍万贰仟伍佰元整，并按照下列两条款支付购房款：（1）与签订本合同之日支付给甲方壹拾万元零贰仟伍佰元整；（2）余款为贰拾伍元整。因甲方购买该商品房时，与中国工商银行通海县支行签订有按揭贷款合同，而且正在履行中，至2017年4月7日尚欠按揭贷款约贰拾伍万余元，由乙方代替甲方向银行支付按揭贷款贰拾伍万元整，即视为付清余款。为及时结清购房余款，同时结清按揭贷款，乙方保证于2022年4月7日前提前向银行付清所有按揭贷款。如乙方超过2022年4月7日结清按揭贷款的，甲方有权单方撤销本购房合同，并由乙方承当违约责任……四、本合同签订之日起即视为交付该房屋，甲方将所卖商品房钥匙交给乙方。五、所买卖房屋的物业管理费、水电费，在签订本合同之前的由甲方承担，之后的由乙方承担。……八、合同签订后，甲方应积极配合乙方办理有关房产过户的手续，将房屋过户到乙方名下。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，均构成违约，应承担向守约方支付贰万元违约金……”。签订合同后，被告将房屋交给原告，并交付了房屋钥匙一把及该房屋的土地证复印件一份。后原告将塑料大盆一个、彩色电视机一台、客厅灯一盏搬进房屋。支付了被告购房款102500元，并代被告偿还工商银行的按揭贷款5期至2017年8月，共计偿还6800元，后未再代还。期间，因被告未缴纳卖房屋之前的物管费，双方曾到小区物管处商量缴纳物管费的事宜，但未果。2017年9月4日、5日，双方曾在微信聊天中协商解除合同的问题，但未果。庭审中，双方均认可口头协商在五年内办理过户手续。另查明，2017年9月5日，原告在与被告的微信聊天记录中，表示自己违约，要求被告将违约金两万元扣除后，将剩余的购房款退还原告。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。诉讼过程中，被告提出的反诉符合反诉的条件，本院予以合并审理。
关于原、被告合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告签订的合同合法、有效，现原告起诉、被告反诉均要求解除合同，系双方当事人真实的意思表示，本院予以准许。
关于合同违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，原告起诉认为被告不配合其过户未及缴纳物业管理费，导致至今都未能将房屋过户到其名下，已经构成违约。本院审查认为，原告未提交证据证实被告不配合其过户，而物业管理费缴纳也不是过户的必要条件，只是被告未按照合同的约定在过户过程中及时向小区物业缴纳物管费，导致双方因此产生争执。故对于原告认为被告违约的诉讼请求本院不予支持，相应的原告要求被告赔偿购房款产生的利息本院亦不予支持。被告反诉认为，原告不按照合同约定按期代其偿还银行按揭贷款构成违约，本院根据被告提交的微信聊天记录及双方的合同约定，审查认为，因原告在聊天记录中单方提出解除合同，自己自认违约，不再按照合同约定代替被告偿还银行贷款，且要求被告将违约金两万元扣除后，将剩余的购房款退还原告，故本院据此认定，原告构成违约，应对其违约行为承担违约责任。而本院结合双方合同的约定违约金情况，以支持被告违约金20000元。因双方合同解除，原告应将房屋内的塑料大盆一个、彩色电视机一台、客厅灯一盏搬出，将房屋滕还被告，并将房屋钥匙一把返还给被告。而对于土地证复印件，因原告持有不会对被告的房屋所有权及房屋办理相关手续问题产生实质性影响，且被告要求返还的是原件，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）王富超、姜梓涵与被告（反诉原告）童保琪于2017年4月5日签订的《房屋买卖合同》。
二、原告（反诉被告）王富超、姜梓涵于判决生效后十日内将通海县秀山街道福泉路6号“福泉嘉园”3幢9楼905号房屋腾还被告（反诉原告）童保琪及返还房屋的钥匙一把。
三、被告（反诉原告）童保琪于判决生效后十日内返还原告（反诉被告）王富超、姜梓涵购房款109300元。
四、原告（反诉被告）王富超、姜梓涵于判决生效后十日内支付被告（反诉原告）童保琪违约金人民币20000元。
五、驳回原告（反诉被告）王富超、姜梓涵的其余诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）童保琪的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2840元，减半收取计1420元，由原告（反诉被告）王富超、姜梓涵共同负担420元，被告（反诉原告）童保琪负担1000元；反诉费1060元，减半收取计530元，由被告（反诉原告）童保琪负担130，原告（反诉被告）王富超、姜梓涵共同负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为二年。
审判员 史丽娟
二〇一七年十一月二十三日
书记员 文苑融