四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0703民初2377号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市涪城区支行，营业场所：绵阳市。
负责人：王丽，该支行行长。
委托代理人：罗在官，该支行职员。
被告：蒋学，男，汉族，生于1969年12月25日，身份证住址：四川省蓬溪县。
被告：赵小玲，女，汉族，生于1979年8月16日，身份证住址：绵阳市涪城区。
被告：安县飞鸣酒店管理有限公司，住所地：安县。
法定代表人：蒋学。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市涪城区支行诉被告蒋学、赵小玲、安县飞鸣酒店管理有限公司（以下简称飞鸣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由审判员安婕娜独任审判，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗在官到庭参加了诉讼，被告蒋学、赵小玲、飞鸣公司经传票送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：蒋学和他的妻子赵小玲于2011年8月9日向原告申请“个人商务贷款”42万元，以座落于绵阳市涪城区某某路某段某号的房屋作为抵押物。原告同意其贷款申请，于2011年8月23日与蒋学、赵小玲签订了《个人额度贷款合同》，额度有效期为60个月。同日，双方又签订了《个人最高额抵押合同》，并办理了他项权证。2011年8月8日，飞鸣公司与原告签订了《企业保证函》对被告蒋学、赵小玲在原告处的贷款承担连带保证责任。2014年8月25日，蒋学、赵小玲再次支用42万元，期限12个月，从2014年8月25日至2015年8月25日，年利率7.8%，按季计息，一次性还本方式贷款，逾期利息在约定利息基础上加收50%。原告履行了放款义务，蒋学、赵小玲却未按时还款。原告多次催收，蒋学、赵小玲均不还款，飞鸣公司也拒不承担保证责任，截止2016年5月11日，蒋学、赵小玲共拖欠本金42万元，利息44450.56元。为维护原告的合法权益，特起诉来院请求判令：1、被告蒋学、赵小玲偿还借款本金420000元，及至起诉之日止的借款利息及罚息44450.56元，并按年利率11.7%承担起诉次日起至借款付清之日止的资金利息及罚息；2、原告对被告蒋学、赵小玲坐落于绵阳市涪城区某某南路某段某号房屋变卖价款享有优先受偿权；3、安县飞鸣酒店管理有限公司对被告蒋学、赵小玲在原告处的贷款本息（含罚息）承担连带保证责任；4、被告蒋学、赵小玲、安县飞鸣酒店管理有限公司承担原告为实现债权而产生的起诉费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等以及原告追讨本笔贷款所产生的其他所有费用。
被告蒋学、赵小玲、飞鸣公司未作答辩。
经审理查明：2011年8月23日，被告蒋学、与妻子被告赵小玲（乙方）与原告（甲方）签订了《个人最高额度借款合同》，约定：在额度有效期间2011年8月23日至2021年8月23日内，甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度42万元用于生产经营。本合同项下担保方式为抵押。同日，被告蒋学、赵小玲（乙方）与原告（甲方）签订了《个人额度借款抵押合同》，约定乙方以其所有的位于绵阳市涪城区某某南路某段某号房屋为上述《个人最高额度借款合同》提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用。为此，双方办理了他项权证。
被告飞鸣公司系被告蒋学一人出资成立的法人独资公司，2011年8月9日，被告飞鸣公司向原告出具《企业保证函》，为《个人最高额度借款合同》提供连带责任保证担保，保证范围为贷款本息及其他全部费用，期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。
2014年8月25日，被告蒋学、赵小玲向原告申请借款42万元，期限2014年8月25日至2015年8月25日，年利率7.8%，还款方式为按季付息到期付本，逾期利率为11.7%。原告依约放款，借款到期后，被告蒋学、赵小玲并未按期还款。截止2016年5月11日，尚欠借款本金42万元，利息及罚息44450.56元未予偿还。原告多次催收未果，遂起诉来院，请求判如所请。
上述事实，有原告的陈述，个人最高额度借款合同，个人额度借款抵押合同，企业保证函，他项权证，个人额度借款支用单，个人贷款借据，个人贷款放款单，欠款流水清单，结婚证等证据证明，经庭审审查核实，在卷佐证。
本院认为：被告蒋学、赵小玲、飞鸣公司经本院依法传票传唤，未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。
原、被告所签订的《个人最高额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《企业保证函》是当事人真实意思表示，该合同未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告发放了贷款，被告应当按约定向原告偿还贷款。被告不履行还款义务的行为已构成违约，应当承担违约责任，依照合同约定，原告要求被告蒋学、赵小玲偿还贷款本金420000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告蒋学、赵小玲支付贷款项下从逾期之日起至起诉之日止即2016年5月19日的贷款利息及罚息44450.56元，并按年利率11.7%承担从2016年5月20日起至借款付清之日止的资金利息的诉讼请求，经审理查明，原告的该诉讼请求包括贷款利息和罚息两部分，其所主张的年利率实际为罚息率。本院认为，原告与被告所签订的个人额度借款支用单、个人贷款借据和个人贷款放款单明确约定了利息与罚息率，如被告不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，该约定未违反法律规定，被告蒋学、赵小玲未按期还款，其行为已构成违约，原告的该项诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求就抵押房产的变卖价款优先受偿，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”之规定，原告要求就案涉抵押房产优先受偿符合法律规定，本院在抵押担保额度范围内予以确认。
被告飞鸣公司出具《企业保证函》，自愿对被告蒋学、赵小玲未偿还借款本息及其他全部费用承担连带保证责任，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，该项诉讼请求应予支持。
原告主张了评估费、拍卖费、公告费等费用但未提交证据予以证明，本院不予确认。
综上所述，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告蒋学、赵小玲自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市涪城区支行偿还贷款本金420000元和从逾期之日起至2016年5月19日止的资金利息及罚息464450.56元，并承担从2016年5月20日起至本判决确定的付款之日止按年利率11.7%计算的资金利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市涪城区支行对抵押财产位于绵阳市涪城区某某南路某段某号在上述第一项的款项额度范围内有优先受偿权；
三、被告安县飞鸣酒店管理有限公司对上述第一项的款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费4133元，由被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 安婕娜
二〇一六年七月二十七日
书记员 王 雯