江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初4057号
原告：苏州君鼎物业服务有限公司，住江苏省昆山周市镇横长泾路白塘商苑3号楼42室。
法定代表人：洪成春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙宝法，该公司员工。
被告：昆山市名仕房产发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇马鞍山东路155号，统一社会信用代码91320583727998115w。
法定代表人：王道华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邵峰，江苏海联海律师事务所上海分所律师。
原告苏州君鼎物业服务有限公司与被告昆山市名仕房产发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙宝法、被告委托诉讼代理人邵峰到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年8月19日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告苏州君鼎物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告交纳拖欠的2010年10月16日至2012年9月19日期间的物业服务费共计38151元；并按照合同约定日千分之三的比例交纳滞纳金143655元。2、要求被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2010年9月20日原告与被告在公平、平等、自愿的基础上签订了前期物业服务合同，合同期限为2010年9月20日至2012年9月19日。物业服务费约定为：1、公寓3元／月／平方米、住宅2元／月／平方米。2、电梯、水泵运行电费、维修费等，依地方法规进行如实分摊。每年1月30日前向我方交纳上半年的物业服务及公用电费；6月30日前交纳下半年的物业服务费用及公共电费，滞纳金为逾期费用的日千分之三，被告为临丰商务大厦401、501、701住宅面积均为199.25平方米，XX、XX、XX室公寓面积均为50.42平方米的业主。现在在我方已经按照物业服务合同严格履行了义务的情况下，该业主的物业服务费、公用电费一直拖欠不交，经我方多次催缴仍置之不理。为此，原告向本院提起诉讼。
被告昆山市名仕房产发展有限公司辩称，不同意原告诉请，原告的诉请超过诉讼时效。原告没有按约履行物业服务义务，前期物业服务届满，原告没有同被告或业主委员会交接，原告在提供物业服务期间没有对物业费公示。被告认为原告在前期物业服务合同期间没有履行合同义务，无权要求业主支付物业费。涉案6套房子没有交过物业费用没有在使用。
本院经审理查明事实如下：2010年9月20日，原告与被告签订《临丰商务大楼前期物业服务合同》，约定由原告对临丰商务大楼提供前期物业服务。…第四章物业服务费用。（一）在本物业区域业主委员会成立前，由被告选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，被告按双方协议补贴原告物管费用150000元，于2010年10月首付100000元，2011年10月付清50000元。被告应按期支付物管费，如拖延支付，按每日千分之一缴纳滞纳金，前期物业管理期为整个物业管理区域房屋交付使用后2年。前期物业管理费为公寓3元/月平方米，住宅2元/月平方米。前期物业管理费自被告通知业主入伙之日起计算，如业主未入伙或未入住期间的物业管理昆山由被告全额负担。…物业未售出的空置房或已经售出但未办清售房的切结手续前的物业费由被告依法承担。…（四）付费的时间。业主或物业使用人入住之日起，付费期限不低于一年，以后每年的1月30日前，业主或物业使用人向物业服务公司交清当年的物业服务费用，预期不付的依据违约条款执行。…第十章双方的违约责任。（一）违约责任。…3、业主不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求业主初次，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。…第十一章其他事项。（一）本合同期限自2010年9月20日起至2012年9月19日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。…
合同签订后，原告为临丰商务大楼提供了物业服务。2012年9月19日，合同到期后，原告撤离临丰商务大楼。
另查明，被告系临丰商务大楼XX室、XX室、XX室住宅和XX室、XX室和XX室公寓的业主，其中XX室、XX室、XX室住宅的面积均为199.25平方米，XX、XX、XX室公寓的面积均为50.42平方米。原告确认被告拖欠其物业费自2010年10月16日至2012年9月19日物业费共计38151元和滞纳金143655元，公共电费1200元。2014年9月10日，原告作出物业费催缴函，要求被告支付物业费，并于2014年9月13日通过邮局挂号信向被告寄出。被告当庭对涉案房屋面积及拖欠物业费数额及期限不持异议。
上述事实，有《临丰商务大楼前期物业服务合同》、房屋产权登记信息、物业费催缴函、邮寄挂号信清单、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告按照约定向被告提供了物业服务，被告应按照约定支付物业费。根据原告提供的《临丰商务大楼前期物业合同》、物业催缴函及邮寄清单、挂号信登记表和当事人当庭陈述等证据证实，截至2012年9月19日，被告拖欠原告自2010年10月16日至2012年9月19日的物业费38151元需支付。关于滞纳金的计算，原告主张滞纳金自2010年10月16日起至2014年12月31日，按日千分之三计算滞纳金为143655元畸高，本院酌情予以调整，按日万分之五计算，被告应支付原告滞纳金23943.2元。关于原告要求被告支付公共电费1200元的诉讼请求，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。关于被告提出原告提供的物业服务不符合要求的辩解意见，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。故关于被告提出原告主张物业服务费已超过诉讼时效的辩解意见，根据原告提供的证据，原告曾于2014年9月13日向被告邮寄过物业催缴函，被告对该物业催缴函虽提出异议，但原告在诉讼时效届满前依法向被告主张权利，其诉讼时效依法中断，原告在2015年5月5日向本院提起诉讼时，并未超过诉讼时效，故被告该项抗辩意见不能成立，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：
被告昆山市名仕房产发展有限公司于本判决生效之后十日内支付原告苏州君鼎物业服务有限公司物业费38151元和滞纳金23943.2元。
（如采用转账方式，请汇入原告苏州君鼎物业服务有限公司指定账户或本院账户，账户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费3936元，由原告苏州君鼎物业服务有限公司负担2592元，被告昆山市名仕房产发展有限公司负担1344元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 汤永兴
人民陪审员 章 斌
二〇一六年九月十二日
书 记 员 钱佳伟