四川省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川民初字第22号
原告南充市商业银行股份有限公司成都金府支行，住所地：四川省成都市金牛区金府路777号。
负责人谢朝晖，行长。
委托代理人贺海江，泰和泰律师事务所律师。
委托代理人白涛，泰和泰律师事务所律师。
被告成都弗斯达酒店有限公司，住所地：四川省成都市太升北路9号。
法定代表人华怡，总经理。
被告成都嘉好房地产有限公司，住所地：四川省成都市青羊区西玉龙街210号。
法定代表人华茂泽，总经理。
被告成都锐强投资管理有限公司，住所地：四川省成都市青羊区西玉龙街210号。
法定代表人华怡，总经理。
被告华茂泽，男，汉族，1960年10月24日出生。
被告华怡，女，汉族，1986年8月29日出生。
被告唐丹，女，汉族，1970年5月12日出生。
原告南充市商业银行股份有限公司成都金府支行（以下简称南充商行金府支行）与被告成都弗斯达酒店有限公司（以下简称弗斯达酒店公司）、被告成都嘉好房地产有限公司（以下简称嘉好房地产公司）、被告成都锐强投资管理有限公司（以下简称锐强投资公司）、被告华茂泽、被告华怡、被告唐丹金融借款、担保合同纠纷一案，原告南充商行金府支行于2015年1月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，并于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告南充商行金府支行的委托代理人贺海江、白涛到庭参加诉讼。被告弗斯达酒店公司、嘉好房地产公司、锐强投资公司、华茂泽、华怡、唐丹经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南充商行金府支行诉称：2012年10月25日，南充商行金府支行与弗斯达酒店公司签订了合同编号为南商银（成金府3）固借字2012年第0003号的《人民币资金固定资产借款合同》，约定向弗斯达酒店公司提供贷款1亿元。合同签订后，南充商行金府支行按约发放贷款1亿元。
2012年9月25日，南充商行金府支行与华茂泽、唐丹签订了合同编号为南商银（成金府3）信高抵字2012年第0035号的《最高额抵押合同》，华茂泽、唐丹以其所有的“成房权证监证字第32245**号”、“成房权证监证字第32245**号”、“成房权证监证字第32245**号”、“成房权证监证字第32245**号”、“成房权证监证字第32245**号”、“成房权证监证字第32245**号”的房产为上述贷款在5592000元的限额内提供抵押担保。
2012年10月25日，南充商行金府支行与华茂泽、唐丹签订了合同编号为南商银（成金府3）信高抵字2012年第0041号的《最高额抵押合同》，华茂泽、唐丹以其所有的“成房权证监证字第18436**号”、“成房权证监证字第18436**号”的房产为上述贷款在2592000元的限额内提供抵押担保。
2012年10月25日，南充商行金府支行与嘉好房地产公司签订了合同编号为南商银（成金府3）信高抵字2012年第0042号的《最高额抵押合同》，嘉好房地产公司以其所有的“成房权证监证字第19851**号”房产为上述贷款在7560000元的限额内提供抵押担保。
2012年10月25日，南充商行金府支行与华茂泽、唐丹签订了合同编号为南商银（成金府3）信高抵字2012年第0043号的《最高额抵押合同》，华茂泽、唐丹以其所有的“成房权证监证字第23418**号”、“成房权证监证字第23418**号”、“成房权证监证字第23418**号”、“成房权证监证字第23418**号”的房产为上述贷款在7692000元的限额内提供抵押担保。
2012年10月25日，南充商行金府支行与锐强投资公司签订了合同编号为南商银（成金府3）信高抵字2012年第0044号的《最高额抵押合同》，锐强投资公司以其位于成都市高新区泰和二街333号12栋的290套房产为上述贷款在96564000元的限额内提供抵押担保。
2012年9月25日，南充商行金府支行与华茂泽、唐丹、华怡签订了合同编号为南商银（成金府3）信高保字2012年第0104号的《最高额保证合同》，华茂泽、唐丹、华怡为上述贷款在12000万元范围内承担连带责任保证担保。
弗斯达酒店公司未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2015年1月7日止，弗斯达酒店公司尚欠借款本金10000万元，利息1521006.37元。
南充商行金府支行诉请本院判令弗斯达酒店公司清偿欠付的借款本息，并由嘉好房地产公司、锐强投资公司、华茂泽、华怡和唐丹承担担保责任。其具体请求为：1.弗斯达酒店公司偿还贷款本金人民币1亿元及至债务履行完毕之日止的利息；2.弗斯达酒店公司承担逾期还款的罚息及违约金，其中违约金数额为人民币500万元；3.嘉好房地产公司、锐强投资公司、华茂泽、唐丹对上述借款在其担保范围内承担抵押担保责任；锐强投资公司承担违约金数额为人民币500万元；4.华茂泽、唐丹、华怡在其担保范围内承担连带保证担保责任；5.弗斯达酒店公司、嘉好房地产公司、锐强投资公司、华茂泽、唐丹、华怡承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权而实际发生的律师费等其他费用。
被告弗斯达酒店公司、被告嘉好房地产公司、被告锐强投资公司、被告华茂泽、被告华怡、被告唐丹均未到庭应诉，亦未发表书面答辩意见。
南充商行金府支行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1.南商银（成金府3）固借字2012年第0003号《人民币资金固定资产借款合同》和四份南充商行金府支行《借款支取凭证》、一份欠息表，拟证明南充商行金府支行与弗斯达酒店公司双方的借款合同签订和债权形成的事实；
2.南商银（成金府3）信高抵字2012年第0035、0041、0042、0043、0044号《最高额抵押合同》及四川省成都市房屋产权登记中心颁发的成房他证他权字第0967747-1至7号和第0967940-1至290号《房屋他项权利证明书》，拟证明本案抵押资产的价值和抵押担保的效力；
3.南商银（成金府3）信高保字2012年第0104号《最高额保证合同》，拟证明本案保证人承担担保责任的事实。
在本院庭审及组织的质证程序中，各被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，依法应视为其放弃了答辩和质证权利。本院经审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
经审理查明：2012年10月25日，南充商行金府支行与弗斯达酒店公司签订南商银（成金府3）固借字2012年第0003号《人民币资金固定资产借款合同》，约定：弗斯达酒店公司向南充商行金府支行借款1亿元；借款初始利率为年利率9.4%，利率调整以三个月为一个周期，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整；借款按日计息，日利率为年利率除以360；如不能按照本合同约定的结息日付息，则从次日起计收复利；逾期罚息利率从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收。合同同时约定：弗斯达酒店公司发生违约情形时，南充商行金府支行有权要求其支付贷款总额5%的违约金。合同还约定：弗斯达酒店公司未能按本合同约定偿还本息等任何应付款项等违约事由出现时，南充商行金府支行有权宣布本合同项下的全部或部分贷款提前到期，并要求弗斯达酒店公司立即进行偿还。双方约定借款期限为60个月的固定资产借款，即从2012年10月25日起至2017年10月24日止，弗斯达酒店公司的还款计划为：2014年10月24日，还款2000万元；2015年10月24日，还款2000万元；2016年10月24日，还款3000万元；2017年10月24日，还款3000万元。
案涉《人民币资金固定资产贷款合同》签订后，南充商行金府支行按约定于2012年11月9日向弗斯达酒店公司支付借款2000万元，2012年11月22日支付借款2000万元，2012年12月28日支付借款2500万元，2014年10月30日支付借款3500万元，共计支付1亿元。
2012年10月25日，南充商行金府支行与华茂泽、唐丹签订南商银（成金府3）信高抵字2012年第0043号《最高额抵押合同》，约定以华茂泽、唐丹所有的成房权证监证字第23418**号、23418**号房产和位于四川省成都市锦江区顺城大街27号1栋1单元-2层2号的成房权证监证字第23418**号、23418**号房产设定抵押担保，担保金额为7692000元。2012年11月7日，当事人在成都市房屋产权登记中心办理抵押登记，领取了成房他证他权字第0967747-1、0967747-3号《房屋他项权利证明书》。
2012年10月25日，南充商行金府支行与嘉好房地产公司签订南商银（成金府3）信高抵字2012年第0042号《最高额抵押合同》，约定以嘉好房地产公司所有的，位于四川省成都市锦江区太升北路9号1-3层的成房权证监证字第19851**号房产设定抵押担保，担保金额为756万元。2012年11月7日，当事人在成都市房屋产权登记中心办理抵押登记，领取了成房他证他权字第0967747-2号《房屋他项权利证明书》。
2012年10月25日，南充商行金府支行与华茂泽、唐丹签订南商银（成金府3）信高抵字2012年第0041号《最高额抵押合同》，约定以华茂泽、唐丹所有的位于四川省成都市青羊区西玉龙街210号17楼01-05号的成房权证监证字第18436**号、18436**号房产设定抵押担保，担保金额为2592000元。2012年11月7日，当事人在成都市房屋产权登记中心办理抵押登记，领取了成房他证他权字第0967747-4《房屋他项权利证明书》。
2012年9月25日，南充商行金府支行与华茂泽、唐丹签订南商银（成金府3）信高抵字2012年第0035号《最高额抵押合同》，约定以华茂泽、唐丹所有的位于四川省成都市锦江区古卧龙桥街6、8、10号4层的成房权证监证字第32245**号、32245**号房产、位于四川省成都市锦江区古卧龙桥街6、8、10号8层A号的成房权证监证字第32245**号、32245**号房产和位于四川省成都市锦江区古卧龙桥街6、8、10号9层B号的成房权证监证字第32245**号、32245**号房产设定抵押担保，担保金额为5594000元。2012年11月7日，当事人在成都市房屋产权登记中心办理抵押登记，领取了成房他证他权字第0967747-5、0967747-6、0967747-7号《房屋他项权利证明书》。
2012年10月25日，南充商行金府支行与锐强投资公司签订南商银（成金府3）信高抵字2012年第0044号《最高额抵押合同》，约定以锐强投资公司所有的，位于四川省成都市高新区泰和二街333号12栋的290套房产设定抵押担保，担保金额为96564000元。该合同约定：锐强投资公司隐瞒抵押物存在共有、争议、未经抵押权人同意擅自处理抵押物等其他违反本合同约定或影响抵押人实现抵押权的行为之一，给南充商行金府支行造成经济损失，除应给予全额赔偿外，还应向抵押权人支付主合同项下总金额5%的违约金。2012年11月8日，当事人在成都市房屋产权登记中心办理抵押登记，领取了290份成房他证他权字第0967940-1至290号《房屋他项权利证明书》。
2012年9月25日，南充商行金府支行与华茂泽、华怡、唐丹签订了南商银（成金府3）信高保字2012年第0104号《最高额保证合同》，约定：为确保南充商行金府支行与弗斯达酒店公司于2012年10月25日签订的编号为南商银（成金府3）固借字2012年第0003号的《人民币资金固定资产借款合同》的履行，华茂泽、华怡、唐丹自愿为弗斯达酒店公司与南充商行金府支行依《人民币资金固定资产借款合同》所形成的债权提供保证担保，本金数额为人民币12000万元；保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。
南充商行金府支行于2015年1月8日向本院提起诉讼，宣告贷款提前到期。经南充商行金府支行核算，截至2015年1月7日止，弗斯达酒店公司尚欠借款本金1亿元，利息1521006.37元。
本案审理期间，南充商行金府支行向本院提交《撤回对成都锐强投资管理有限公司54套房屋主张抵押权及优先受偿权的申请书》，载明：在本案审理过程中，由于被告锐强投资公司用于抵押的部分房屋涉及他人主张房屋买卖合同效力并已向成都市高新技术开发区人民法院提起诉讼，以及在本案中另有他人提出以第三人身份参加诉讼，为此，南充商行金府支行申请撤回对因锐强投资公司提供的抵押引发争议的54处房屋享有抵押权的请求，对其余236处（见附件）房产抵押权继续主张优先受偿权。
本院认为：本案所涉《人民币资金固定资产借款合同》及《最高额保证合同》为有效合同，借款人和保证人应依照合同约定和法律规定承担责任。本案五份《最高额抵押合同》亦属有效，所涉抵押资产均办理了抵押登记手续，符合法律规定，抵押权人依法享有优先受偿权。
南充商行金府支行与弗斯达酒店公司签订《人民币资金固定资产借款合同》后，按约定履行了付款义务，其在弗斯达酒店公司不按照约定的还款期限履行还款义务的情形出现后，宣告全部借款提前到期，符合本案《人民币资金固定资产借款合同》的约定，故其有权按照《人民币资金固定资产借款合同》的约定向弗斯达酒店公司主张借款本金、利息等债权。由于本案系贷款人依约提前收贷，南充商行金府支行并未提交其在合同履行期间向弗斯达酒店公司宣告全部贷款提前到期的明确依据，故除根据合同约定弗斯达酒店公司应于2014年10月24日偿还的已到期部分外，本院确定以南充商行金府支行于2015年1月8日向本院提起诉讼主张权利之日起，作为其宣告款项提前到期日，其有权按照《人民币资金固定资产借款合同》的约定，向弗斯达酒店公司主张债权本金及利息、罚息和复利。根据南充商行金府支行的计算及其在本案中的请求，截至2015年1月7日止，弗斯达酒店公司尚欠借款本金1亿元，利息1521006.37元，应由该公司偿还。此后的利息、罚息和复利，应按照《人民币资金固定资产借款合同》的约定标准，从2015年1月8日起计算至款项付清之日止。
本案《人民币资金固定资产借款合同》约定，弗斯达酒店公司没有履行到期债务的，构成对贷款人的违约，约定违约金为借款本金金额的5%。弗斯达酒店公司欠付利息的行为已经构成违约，南充商行金府支行据此主张本案违约金为500万元。对此，本院认为，尽管《人民币资金固定资产借款合同》是双方当事人自愿签订的，违约金也具有补偿和惩罚双重性质，但应是以补偿性为主，惩罚性为辅，即其主要功能是弥补违约方给守约方所造成的实际损失，而非严厉处罚违约方。本案合同约定的利息、罚息及复利，除了弥补南充商行金府支行的利息损失外，本身也具有对弗斯达酒店公司违约行为的一定惩罚性质，即弗斯达酒店公司按照合同约定向南充商行金府支行支付该部分利息、罚息及复利后，在南充商行金府支行没有证据证明其在利息损失之外还有其他损失的情况下，应已经足以弥补南充商行金府支行所遭受的实际损失。如果再同时由弗斯达酒店公司支付违约金，对于该公司而言过于严苛，也不尽公允。因此，对南充商行金府支行要求弗斯达酒店公司另行支付500万元违约金的诉讼请求，本院不予支持。
南充商行金府支行根据本案《最高额抵押合同》的约定，有权向嘉好房地产公司、华茂泽、唐丹主张抵押担保权益。在弗斯达酒店公司未履行前述债务时，南充商行金府支行对嘉好房地产公司、华茂泽、唐丹用于抵押并办理了抵押登记的财产依法变现的价款，有权行使优先受偿权。在本案审理过程中，南充商行金府支行提出申请，在本案中撤回对其与锐强投资公司所签《最高额抵押合同》项下54处购房户提出异议的部分房产抵押权提出的优先受偿权主张。对此，本院认为，此系当事人对其诉讼权利的选择和处分，不违反法律规定，应予以准许。南充商行金府支行对锐强投资公司其余236处用于抵押并办理了抵押登记的房屋依法变现的价款，在本案中有权行使优先受偿权。
南充商行金府支行要求由锐强投资公司依约承担对主债务的担保责任的同时，还主张其应另行承担500万元违约金。本院认为，担保人承担的担保责任，是在债务未得到清偿时，担保人依其承诺承担代为履行债务或承担赔偿责任的法律责任，责任内容是履行债务人应当承担的债务或其他法律责任。锐强投资公司作为本案担保人，其承担的违约责任即是履行担保责任。基于担保人的性质及责任定位，其履行的担保责任不会超出债务人所承担的债务范围。本案中，锐强投资公司担保的责任范围已经涵盖了主债务人因违反主合同而产生的利息、罚息及其他款项等各个方面，已足以实现担保的功能，并确保债权人的合法权益。故此，南充商行金府支行要求锐强投资公司另行承担500万元违约金的诉讼主张，本院不予支持。
南充商行金府支行根据《最高额保证合同》的约定，也有权向华茂泽、唐丹、华怡主张连带保证债权。
综上，南充商行金府支行有权按照《人民币资金固定资产借款合同》的约定，向弗斯达酒店公司主张借款本金、利息等债权；根据本案《最高额抵押合同》的约定，有权向锐强投资公司、嘉好房地产公司、华茂泽、唐丹用于抵押并办理了抵押登记的财产依法变现的价款，主张抵押担保责任，行使优先受偿权；根据本案《最高额保证合同》的约定，也有权要求华茂泽、唐丹、华怡对弗斯达酒店公司的债务在约定的保证范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告成都弗斯达酒店有限公司自本判决生效之日起十日内，偿还原告南充市商业银行股份有限公司成都金府支行借款本金1亿元及相应的利息、罚息和复利（截止2015年1月7日止的利息为1521006.37元，从2015年1月8日起至欠款付清之日止，按《人民币资金固定资产借款合同》约定的标准计算利息、罚息和复利）；
二、被告成都弗斯达酒店有限公司未履行前述债务时，原告南充市商业银行股份有限公司成都金府支行对成都锐强投资管理有限公司用于抵押的236处房屋（详见附件）所有权依法变现的价款，以最高额12000万元为限，行使优先受偿权；成都锐强投资管理有限公司承担责任后，有权向被告成都弗斯达酒店有限公司追偿；
三、被告成都弗斯达酒店有限公司未履行前述债务时，原告南充市商业银行股份有限公司成都金府支行对华茂泽、唐丹用于抵押的成房权证监证字第23418**号、2341825号和第2341827号、23418**号房屋所有权依法变现的价款，以最高额7692000元为限，行使优先受偿权；华茂泽、唐丹承担责任后，有权向被告成都弗斯达酒店有限公司追偿；
四、被告成都弗斯达酒店有限公司未履行前述债务时，原告南充市商业银行股份有限公司成都金府支行对成都嘉好房地产有限公司用于抵押的成房权证监证字第19851**号房屋所有权依法变现的价款，以最高额7560000元为限，行使优先受偿权；成都嘉好房地产有限公司承担责任后，有权向被告成都弗斯达酒店有限公司追偿；
五、被告成都弗斯达酒店有限公司未履行前述债务时，原告南充市商业银行股份有限公司成都金府支行对华茂泽、唐丹用于抵押的成房权证监证字第18436**号、18436**号房屋所有权依法变现的价款，以最高额2592000元为限，行使优先受偿权；华茂泽、唐丹承担责任后，有权向被告成都弗斯达酒店有限公司追偿；
六、被告成都弗斯达酒店有限公司未履行前述债务时，原告南充市商业银行股份有限公司成都金府支行对华茂泽、唐丹用于抵押的成房权证监证字第32245**号、3224568号、第3224563号、3224564号、第3224565号、32245**号房屋所有权依法变现的价款，以最高额5594000元为限，行使优先受偿权；华茂泽、唐丹承担责任后，有权向被告成都弗斯达酒店有限公司追偿；
七、被告华茂泽、被告唐丹、被告华怡对本判决第一项所确定的债务，在12000万元的范围内承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向被告成都弗斯达酒店有限公司追偿；
八、驳回原告南充市商业银行股份有限公司成都金府支行的其他诉讼请求。
上述负有给付金钱义务的当事人如未按生效判决规定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费599405.03元，财产保全费5000元，共计604405.03元，由被告成都弗斯达酒店有限公司负担300000元，由被告成都嘉好房地产有限公司负担8405.03元、被告成都锐强投资管理有限公司、被告华茂泽、被告唐丹、被告华怡各负担74000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 刘小红
审 判 员 张 良
代理审判员 许 静
二０一五年九月六日
书 记 员 陈 吉
附件：成都锐强投资管理有限公司设立抵押的236套房产的《房屋所有权证》和《房屋他项权利证明书》清单：
1.成房权证监证字第32521**号、成房他证他权字第0967940-1**号
2.成房权证监证字第32749**号、成房他证他权字第0967940-1**号
3.成房权证监证字第32741**号、成房他证他权字第0967940-1**号
4.成房权证监证字第32741**号、成房他证他权字第0967940-1**号
5.成房权证监证字第32741**号、成房他证他权字第0967940-1**号
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