福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第8065号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号。
代表人孔祥洋，行长。
委托代理人张兆榕，男，1964年3月21日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
被告陈斌，女，1985年12月31日出生，汉族，长汀县河田中心小学教师，住龙岩市新罗区。
被告陈富强，男，1989年4月17日出生，汉族，江西省兴国县兴江中心小学教师，住龙岩市新罗区。
两被告共同委托代理人黄秀秀（系被告陈斌、陈富强之母），1965年6月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告许景晖，男，1979年6月10日出生，汉族，长汀县河田中心卫生院康复科医生，住龙岩市新罗区。
委托代理人陈惠林（系被告许景辉的岳父），1958年1月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告陈斌、许景晖、陈富强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张兆榕，被告陈斌、陈富强的委托代理人黄秀秀以及被告许景晖的委托代理人陈惠林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉称，2014年7月22日，原告与被告陈斌、许景晖、陈富强签订一份《个人住房借款合同》，合同约定三被告向原告贷款754000元，借款期限自2014年7月22日至2039年7月22日，借款年利率为浮动利率即基准利率上浮8%，当年执行的借款利率为年利率7.074%，还款方式为按月等额本息还款5364.76元。被告陈斌、许景晖、陈富强自愿以其所有的位于龙岩市新罗区中城龙腾北路六号（龙腾明珠一期）19幢102号房以及底层2号附属杂物间为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年8月6日，原告向被告陈斌、许景晖、陈富强发放了贷款754000元。贷款发放后，三被告未按期归还原告贷款本金及利息。截至2015年10月14日，被告陈斌、许景晖、陈富强尚欠原告贷款本金744178.29元、利息9947.58元。为此，原告经催讨未果，遂诉至法院请求判令：一、被告陈斌、许景晖、陈富强返还原告借款本金744178.29元、利息9947.58元，并支付以744178.29元为本金，按年利率9.963%，从2015年10月15日计算至款清结之日止的利息。二、被告陈斌、许景晖、陈富强若未履行上述债务，则原告有权以三被告所有的位于龙岩市新罗区中城龙腾北路六号（龙腾明珠一期）19幢102号房及底层2号附属杂物间折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿。
被告陈斌、许景晖、陈富强辩称，原告所述属实，被告陈斌、许景晖、陈富强同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年7月22日，原告与被告陈斌、许景晖、陈富强签订一份《个人住房借款合同》，合同约定三被告向原告贷款754000元，借款期限自2014年7月22日至2039年7月22日，借款年利率为浮动利率即基准利率上浮8%，当年执行的借款利率为年利率7.074%。借款人若逾期还款，则逾期贷款利率上浮50%。还款方式为按月等额本息还款5364.76元。借款人若违约未还款，则贷款人有权宣布借款到期并要求借款人立即还款，解除双方的借款关系，并可以要求借款人支付利息以及行驶担保权利。被告陈斌、许景晖、陈富强自愿以其所有的位于龙岩市新罗区中城龙腾北路六号（龙腾明珠一期）19幢102号房以及底层2号附属杂物间为上述贷款本息提供抵押。2014年8月6日，原告向被告陈斌、许景晖、陈富强发放了贷款754000元。贷款发放后，三被告未按期向原告支付贷款本息。截至2015年10月14日，被告陈斌、许景晖、陈富强尚欠原告贷款本金744178.29元、利息9947.58元。经催款未果，原告遂具状本院请求判令如上所诉。
另查明，2012年3月21日，被告许景晖、陈斌办理了结婚登记手续。2015年3月26日，被告陈斌、许景晖、陈富强所有的坐落于龙岩市新罗区中城龙腾北路六号（龙腾明珠一期）19幢102号房以及底层2号附属杂物间在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续，债权数额为754000元。
以上事实，有原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行提供的个人住房借款申请书、《个人住房借款合同》、结婚证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告陈斌、许景晖、陈富强签订的《个人住房借款合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。三被告未能按期足额向原告偿付借款本息，已构成违约，侵害了原告的合法债权，应限期偿付。同时，根据前述合同的规定，原告在三被告违约的情形下，有权提前实现债权。因此，原告诉请三被告返还尚欠的全部贷款744178.29元并付息，具有事实依据，本院予以支持。此外，三被告自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城龙腾北路六号（龙腾明珠一期）19幢102号房以及底层2号附属杂物间为本案讼争债务提供担保，并办理了抵押登记手续，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由三被告继续清偿。原告的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈斌、许景晖、陈富强应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金744178.29元、利息9947.58元，并支付以744178.29元为本金，按年利率9.963%，从2015年10月15日计算至本判决指定的履行期限届满之日止的利息。
二、被告陈斌、许景晖、陈富强若未履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权以被告陈斌、许景晖、陈富强所有的坐落于龙岩市新罗区中城龙腾北路六号（龙腾明珠一期）19幢102号房屋以及底层2号附属杂物间折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11341元，减半收取为5670.5元，由被告陈斌、许景晖、陈富强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一五年十二月二十三日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
四、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
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