福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仙民初字第3572号
原告仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路135号，组织机构代码证代码70517378-8。
法定代表人林向前，该联社理事长。
委托代理人潘宗昆、吴洪其，该联社职员。特别代理。
被告郑柳龙，男，1988年9月13日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。
被告肖美烟，女，1946年3月13日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
原告仙游县农村信用合作联社与被告郑柳龙、肖美烟因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法适用简易程序，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告仙游县农村信用合作联社的委托代理人吴洪其以及被告肖美烟到庭参加诉讼；被告郑柳龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仙游县农村信用合作联社诉称，原、被告于2014年5月28日签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份，双方约定：被告郑柳龙向原告贷款人民币40万元，借款期限自2014年5月28日至2024年5月27日，按月利率8.1875‰计息，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按期还本付息，被告应当按照合同约定支付罚息、复利，并且原告有权宣布借款提前到期。被告肖美烟为该借款提供连带保证并提供其位于仙游县鲤城街道洪桥社区解放东路276号房产作为抵押担保且办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年6月3日依约向被告郑柳龙发放贷款人民币40万元。但借款后，被告郑柳龙没有按期偿还借款本息，截止2015年8月，被告仅偿还借款本金23529.38元及利息22312.47元。因为被告没有按月等额偿还借款，原告有权宣布借款提前到期。请求法院判决：1.被告郑柳龙立即偿还借款本金人民币三十七万六千四百七十元六角二分及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定和中国人民银行规定计算至还清借款为止，暂计至2015年7月20日利息、罚息为18010.58元，本息共计为39.44812万元）；2、判令原告对抵押物仙游县鲤城街道洪桥社区解放东路276号房产进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先的受偿权；3、被告肖美烟承担连带偿还责任；4、由被告承担本案的一切诉讼费用。
被告肖美烟辩称，原告所述借款及抵押属实，因其目前经济困难，请求延期偿还借款。
被告郑柳龙未向本院递交书面答辩。
在本院审理过程中，原告仙游县农村信用合作联社向本院提供以下证据：
1.原告仙游县农村信用合作联社的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告郑柳龙、肖美烟的身份证复印件各一份。欲证明：原、被告诉讼主体适格；
2.自然人贷款申请书、原告仙游县农村信用合作联社与被告郑柳龙、肖美烟签订的借款合同、抵押合同、与被告肖美烟签订的担保合同、被告肖美烟的房权证复印件、土地使用权证复印件、房屋他项权利证复印件。欲证明：2014年5月28日，被告郑柳龙向原告申请借款人民币40万元。2014年5月28日，原告与被告郑柳龙签订借款合同，双方约定：被告郑柳龙向原告仙游县农村信用合作联社借款人民币40万元，借款期限自2014年5月28日起至2024年5月27日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率为8.1875‰）；借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按合同利率计收利息；原告有权宣布借款提前到期；被告肖美烟以仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2013）第LC30089号土地使用权证项下的房地产为上述借款作抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。2014年5月30日，原、被告为上述房地产办理了抵押登记。
4.农村信用社借款借据一份。欲证明：原告仙游县农村信用合作联社于2014年6月3日支付给被告郑柳龙借款人民币40万元的事实。
5.贷款明细账一份，欲证明：被告仅支付本金23529.38元及利息22312.47元，尚欠原告借款本金人民币376470.62元及相应利息。
被告肖美烟对原告提供的上述证据均无异议。
被告郑柳龙未向本院提供证据。
本院认为，因被告郑柳龙未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。到庭的被告肖美烟对原告提供的上述证据均无异议，原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人的主体资格、借款约定情况、抵押权设定情况、借款保证情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
经庭审举证、质证、认证，可认定案件主要事实如下：
2014年5月28日，原告与被告郑柳龙签订《借款合同》，双方约定：被告郑柳龙向原告仙游县农村信用合作联社借款人民币40万元，借款期限自2014年5月28日起至2024年5月27日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率为8.1875‰）；借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%利息；借款还款方式为按月等额还款法；借款人未按月等额还本付息，原告有权宣布借款提前到期；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息；同日，被告被告肖美烟与原告签订《抵押合同》一份，以其所有的仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2013）第LC30089号土地使用权证项下的房地产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记；抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。同时，原告还与肖美烟另行签订一份《保证合同》，被告肖美烟为上述借款提供连带保证责任。2014年5月30日，原、被告为上述房地产办理了抵押登记。2014年6月3日，原告仙游县农村信用合作联社即依约支付给被告郑柳龙借款人民币40万元。借款后，被告没有按照合同约定按月等额偿还借款本息。截止2015年8月10日，被告仅支付利息22312.47元，尚欠本金人民币376470.62元及相应的利息。因索款无着，原告于2015年8月10日诉来本院请求处理。
本院认为，本案所涉的借款、抵押、保证合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。原告仙游县农村信用合作联社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。被告郑柳龙未按照约定按时等额返还借款本息，已构成违约，原告依约有权提前收回借款，被告应向原告仙游县农村信用合作联社归还尚欠借款本息并承担逾期还款的违约责任。被告肖美烟自愿以其所有的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，借款人未能依约按期偿还借款时，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。被告肖美烟同时为上述借款本息提供连带保证责任，则依法应在抵押物清偿不足的部分债权承担保证责任。原告仙游县农村信用合作联社的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告郑柳龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑柳龙应在本判决生效之日起十日内返还给原告仙游县农村信用合作联社借款人民币三十七万六千四百七十元六角二分并支付利息（利息计算办法：自二O一四年六月三日起以抵押借款合同中约定的利率及计息方式计至还清本款之日止，已还利息二万二千三百一十二元四角七分予以扣减）；
二、若被告郑柳龙逾期未还清上述第一项的借款本息，原告仙游县农村信用合作联社有权以被告肖美烟设定抵押担保的仙游房权证鲤字第××号房屋所有权证项下以及仙国用（2013）第LC30089号土地使用权证项下的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
三、被告肖美烟应在上述第二项即抵押物经过折价或者以拍卖、变卖所得的价款清偿上述第一项中借款本息的不足部分债权承担连带清偿的保证责任。
被告郑柳龙如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币七千二百一十七元，由被告郑柳龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈新发
代理审判员 颜 洁
人民陪审员 潘 黎
二〇一五年十月九日
书 记 员 郑晓琳
1、引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2、执行申请提示
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。