甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1102民初3317号
原告：史子豪，男，1983年4月7日生，汉族，甘肃省甘谷县人，农民，住该村。
被告：李春生，男，1981年3月23日生，汉族，定西市安定区居民。
被告：康军兰，女，1985年5月5日生，汉族，定西市安定区人，农民。
第三人：宗丰，女，1981年10月28日生，汉族，新疆维吾尔自治区石河子市人，干部。
委托代理人：史尚烈，男，1962年9月15日生，汉族，定西市安定区人，私营业主，
第三人：史尚烈，男，1962年9月15日生，汉族，定西市安定区人，私营业主。
原告史子豪与被告李春生、康军兰、第三人宗丰、史尚烈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理，依法由审判员姚建国适用简易程序于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告史子豪、被告康军兰、第三人宗丰的委托代理人史尚烈到庭参加了诉讼，被告李春生经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告史子豪在起诉时向本院提出诉讼请求，请求判令被告李春生、康军兰履行《房屋买卖合同》义务，将定西市安定区B区8号楼1-04-1的价值19万元房屋交付给原告，将房屋所有权过户给原告，并由二被告支付原告逾期交房的违约赔偿金38000元。诉讼中，原告变更诉讼请求为要求二被告给付原告已交房款190000元，违约金38000元。事实与理由，2014年6月7日，被告在恒正华府拆迁办与原告签订了《房屋买卖合同》，将定西市安定区B区8号楼拆迁安置房出售给原告，房号8-1-04-1，合同面积70.98平方米，成交价19万元，当时原告交付购房定金90000元，另约定购房余款于2014年9月30日前付清。后李春生几次找原告以其经营的挖掘机资金紧张为由要求帮忙提前付清房款，原告于2014年7月29日给李春生付清了100000元。2016年9月，房屋开始办理入住手续，原告联系李春生交房没有信息，被告康军兰称房屋在拆迁办，李春生不在其也拿不上钥匙交房，导致房屋不能交付和过户。依照合同约定，被告拖延交付房屋应承担违约金38000元。
被告李春生没有答辩。
被告康军兰辩称：原告主张的买房合同属实，但原、被告签订购房合同时史尚烈已经购买了该房屋，当时原告和李春生找被告签字，被告问李春生房屋已经卖与史尚烈为什么还签字，李春生称史尚烈的房子没有卖成，现在是用房子顶挖机欠款。如果当时被告知道史尚烈买成了就不会签字。那是2015年天热时，史子豪称这个合同已经一年了，让被告补签，李春生抱被告到另一个房间签字，被告只签了一份合同。史尚烈的房屋买卖合同是2014年快过年的时候签订的，被告不知道房屋价款，是在房屋拆迁安置办门口的车上签字，签完后被告回家，李春生和史尚烈把合同交到拆迁办去了。2014年6月15日李春生和马禄在兰州通冠工程机械有限公司按揭了一个挖机，由于挖机欠款没有支付，就用房屋顶了挖机款。现在被告不同意向原告交付房屋，因为被告没有收到原告一分钱，对违约金也不同意承担。购买的挖机已经让出卖的公司拉走了，对于出售款项和按揭款出卖方没有进行处理，要求史子豪将挖机款退回，顶其房款。
第三人宗丰、史尚烈陈述称，第三人与被告李春生、康军兰买卖合同纠纷一案，第三人已经于2016年11月21日向定西市安定区人民法院提起诉讼，法院于2016年12月15日做出判决，送达了判决书，判决书支持了第三人宗丰要求李春生、康军兰向原告宗丰交付位于定西市安定区B区8号楼1单元401号的房屋一套的诉讼请求。第三人与李春生夫妻签订合同时，史尚烈和李春生到房屋拆迁部门共同核实买卖房屋没有其他购买人，且房屋也确实系李春生和康军兰的拆迁安置房，签订房屋买卖合同时一次付给李春生房款201376元，并将购房合同交拆迁部门备案，交合同的时候有李春生、史尚烈及证明人邢丽，而原告的合同据康军兰陈述其是在2015年让其补签的，所以第三人的购房合同在前，如果当时经核实有人已经购买了本案的房屋，第三人也不会购买。第三人与二被告的房屋买卖合同是实实在在的买卖合同，不是顶账的买卖合同。但在前案诉讼中，第三人发现法院受理了原告史子豪与被告李春生、康军兰房屋买卖合同纠纷一案，该案原告史子豪亦起诉要求二被告向其交付同一房屋。第三人认为，在史子豪与被告李春生、康军兰之间形成买卖合同之前，第三人已经与二被告形成了买卖合同关系，且已经交付了房屋价款，并在当时向房屋拆迁部门将买卖合同进行了备案，故申请参加了本案的诉讼，请求驳回原告史子豪诉的诉讼请求。诉讼中原告变更了诉讼请求，第三人表示同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对相关证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的2014年6月17日的《房屋买卖合同》一份及2014年6月17日、2014年7月29日的收据各一份。合同约定二被告将位于定西市安定区交通路“恒正华府”B区8号楼8-1-04-01号的房屋一套（面积70.98平方米）以190000元出售于原告，约定第一笔房款90000元于2014年6月18日付清，第二笔房款100000元于2014年9月30日前付清。二被告应当在房屋征收单位交房当日向原告交付房屋及相关手续、票据、钥匙。约定终止合同，二被告全额返还已付款，按10%的年利率给付利息。收条由李春生出具，注明已经收取原告房款各90000元、100000元。被告康军兰认为合同首部和尾部其和李春生的签字属实，其是2015年签字的，合同上填写的内容都不是李春生写的，签字时合同的内容是不是填上了没有看。两个收条的收款时间不相同，但书写在同一张纸上不可能，不知原告和李春生怎么搞的。本院确认合同和收条的真实性。2、被告康军兰提供的2014年6月15日李春生、马禄分别与兰州通冠工程机械有限公司签订的《融资销售合同》复印件各一份。康军兰并有证人李春梅到庭陈述了证言。拟证明李春生与原告之间存在挖机的买卖合同关系，本案的房屋买卖合同实际是抵偿挖机按揭欠款的合同。原告认可书面证据的真实性，其中李春生名下的合同因其在公司征信系统中没有通过，李春生又找马禄与兰州通冠工程机械有限公司签订了挖机买卖合同。但被告主张证据和证言证明本案的买卖合同是抵偿挖机款不存在，原告通过现金和银行转账两次付清了房款，买房子时李春生让把钱转给兰州通冠工程机械有限公司或转给马禄，原告认为双方之间是房屋买卖关系，不是顶挖机款的关系。其中4万余元在自由街附近的农商银行转给李春生，5万余元在南环路和交通路交叉路口汽车装潢店通过POS机刷卡支付，李春生收取，其他付款是现金。至于借条是书写在原告笔记本的一张纸上，为了起诉撕下了。本院认为，被告康军兰提供的证据尚不能证实其主张的本案的买卖合同是抵偿挖机按揭欠款的合同。3、第三人宗丰、史尚烈提供了2014年11月27日的《房屋买卖协议书》、本院（2016）甘1102民初3230号民事判决书、民事裁定书各一份，拟证明第三人与二被告之间就本案所涉房屋签订了房屋买卖合同，且已经通过诉讼法院支持了其要求二被告交付房屋的诉讼请求。对上述证据，原告及康军兰均无异议，基于此，原告变更诉讼请求要求二被告返还房屋价款190000元，及违约金38000元。
本院认为，原告史子豪与被告李春生、康军兰之间签订的《房屋买卖合同》，被告康军兰认为其签字的时间并非合同上所写的时间，且其签字时的意思表示并不真实，但合同已经成立并生效基于第三人宗丰就同一房屋与二被告之间存在房屋买卖合同关系及由此产生的诉讼，原告变更了诉讼请求，要求二被告返还房屋价款及承担违约金，其诉讼请求包含解除本案房屋买卖合同的意思表示，鉴于该房屋的实际情况，原告要求返还房屋价款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。根据双方在合同中约定终止合同，二被告全额返还已付款，按10%的年利率给付利息，原告主张2016年9月份开始办理房屋入住手续，本院酌情确定从2016年10月1日开始计算利息至2017年1月1日，利息为4750元。但因原告主张违约金38000元，故原告并未放弃二被告实际返还本金之日的利息损失，但以不超过38000元为限。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：
被告李春生、康军兰于本判决生效后二十内给付原告史子豪房屋价款190000元，并承担截止2017年1月1日的利息为4750元，利息给付至款项付清之日，但以累计不超过38000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
案件受理费4720元，因适用简易程序减半收取2360元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 姚建国
二〇一七年一月四日
书记员 丁天宝