柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7101民初37号
原告柳州肉类联合加工厂，统一社会信用代码91450200198590121A。
法定代表人杨忠诚，该厂厂长。
原告柳州天之业实业发展有限公司。
法定代表人陈建明，该公司董事长。
二原告委托代理人黄坤华，广西同望律师事务所柳州分所律师。
二原告委托代理人罗星师，广西同望律师事务所柳州分所实习律师。
被告柳州市放心元食品发展有限责任公司，（柳州肉联厂内）。
法定代表人廖宏钢，该公司执行董事。
原告柳州肉类联合加工厂（以下简称肉联厂）、柳州天之业实业发展有限公司（以下简称天之业公司）与被告柳州市放心元食品发展有限责任公司（以下简称放心元公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法由审判员赵菲担任审判长，与代理审判员易娈、胡兰兰组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭审理了本案。书记员黄妍担任记录。二原告委托代理人黄坤华、罗星师到庭参加诉讼，被告放心元公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
二原告诉称，2015年1月7日，二原告与被告签订了《柳州天之业实业发展有限公司仓库租赁合同》，合同第一条约定，原告将坐落于柳州市柳太路9号内，建筑面积为1235平方米的办公室、厂房车间、仓库出租给被告；第三条约定租期从2015年1月1日至2015年12月31日止；第四条约定租赁费每月为26182元，被告应于每月10日前结清本月租赁费，逾期支付的，每逾期一日被告需按延期支付金额每天千分之五的标准支付滞纳金，水费为3.95元／吨，电费为1.4元／度，逾期支付水电费，将按1%支付滞纳金。此外，合同第十条第二款约定，被告逾期不支付租金累计超过20天，需向原告承担相当于3倍月租金的违约金。合同签订后，二原告按照约定向被告提供了租赁物并依约履行了其他全部的合同义务，但被告仅支付了2015年1月的租金以及在2015年5月13日支付了40000元租金，其他的租金被告一直拖欠。此外，被告尚未支付原告代其垫付的水电费共计42272.79元。二原告认为，二原告与被告签订的租赁合同合法有效，被告应当立即将租赁物交付给原告，支付拖欠费用，并承担违约责任，故请求法院依法判令：1、解除二原告与被告之间的租赁合同关系；2、被告将坐落于柳州市柳太路9号内租赁物按原状返还给二原告；3、被告向二原告支付拖欠的租金人民币287275元（该租金计至2016年2月23日，此后的租金按照合同约定的每月26182元计至被告返还租赁物之日止）；4、被告向二原告支付延期付款违约金31943元（该违约金以每月应付租金26182元为基数，按每月2%的标准暂计至2016年2月10日，应计至本案生效判决确定的最后履行之日止）；5、被告向二原告支付拖欠的水电费42272.79元以及由此产生的滞纳金422.73元；6、本案诉讼费由被告承担。二原告为支持其主张，在举证期限内提供的证据材料有：1、柳州市放心元食品发展有限责任公司企业信息1份，用于证明被告的诉讼主体资格；
2、柳州天之业实业发展有限公司仓库租赁合同1份，用于证明二原告与被告形成租赁合同关系，租赁合同对双方的权利义务及违约责任进行了约定；
3、催款函1份，用于证明原告曾向被告法定代表人发函，催收租赁费和水电费的情况；
4、告知函1份，用于证明原告曾向被告发函催收租赁费和水电费的情况及被告认可截止2015年5月15日尚欠租赁费和水电费共计141168.55元。
被告放心元公司未作书面答辩，亦未向法院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告放心元公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据，本院采纳作为证据使用。
经审理查明，2015年1月，原告柳州肉联厂、天之业公司与被告放心元公司签订仓库租赁合同，约定乙方（被告）承租甲方（原告）位于柳州市××路××号内的租赁物（办公室、厂房车间、仓库），建筑面积1235㎡，租赁费21.2元／㎡，每月26182元。乙方（被告）租赁该租赁物作为公司生产、办公、仓库使用，租赁期自2015年1月1日起至2015年12月31日。合同第四条中约定，合同生效后，甲方（原告）向乙方（被告）收取的水费为3.59元／吨，电费为1.4元／度。合同期内，如遇水电供应部门调整水电价格，水电价格即作相应调整。租赁费以月为结算期，乙方（被告）应在每月的10日前结清本月的租赁费。逾期支付的，每逾期一日，则乙方（被告）需按迟延支付金额每天千分之五的标准支付滞纳金给甲方（原告）。甲方（原告）暂定每月的22-25日抄水电表，如遇双休日或节假日将提前或顺延。乙方（被告）在接到水、电收费通知单三日内须到甲方（原告）服务公司交清费用，逾期将按1%收取滞纳金，逾期一个月即停止供水、电。合同第十条中约定，乙方（被告）逾期不支付租金累计超过20天的，乙方（被告）应当向甲方（原告）按月租金的3倍支付违约金等。合同签订后，二原告将租赁物交付被告放心元公司使用，放心元公司支付了2015年1月的租金，2015年5月13日，放心元公司又支付了40000元租金，之后不再支付租金。另查明，天之业公司是柳州肉联厂的子公司，柳州肉联厂委托天之业公司管理涉案租赁物。
本院认为，二原告与被告签订的租赁合同是双方真实意思的表示，符合法律和行政法规的规定，受法律保护，双方当事人应当全面履行合同义务。合同期限届满后，被告放心元公司继续使用租赁物，作为出租人的二原告也并未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告放心元公司自2015年2月起未按合同约定支付租金，已构成违约，经原告催告后，被告仍然未支付租金，故二原告可以解除合同。本案在审理过程中，本院已于2016年5月6日将二原告要求解除租赁关系的相关应诉材料向被告送达，故本院认为，二原告与被告签订的租赁合同于2016年5月6日解除，对二原告要求被告将仓库腾空并返还二原告的请求，予以支持。在双方租赁关系存续期间，被告应当支付租金，从2015年2月至合同解除之日即2016年5月6日，扣除被告已支付的40000元，被告应向二原告支付合同存续期间拖欠的租金357966元。合同解除后，被告仍占有该仓库，应当按租金标准向二原告支付占有使用费至被告返还租赁物之日。
关于原告要求被告按每月2%的标准支付逾期付款违约金的请求，本院认为，原告该诉请未违反合同约定和法律规定，予以支持。对于原告诉请的2015年2月-2016年4月租金的逾期付款违约金，按原告诉请分段计算：2015年2月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准计算3个月即26182元×2%×3=1570.9元；2015年3月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准计算2个月即26182元×2%×2=1047.3元；2015年4月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2015年4月11日计算至2016年5月6日（合同解除之日）计12个月26天，即26182元×2%×（12＋26／30）=6737.5元；2015年5月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2015年5月11日计算至2016年5月6日计11个月26天，即26182元×2%×（11＋26／30）=6213.9元；2015年6月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2015年6月11日计算至2016年5月6日计10个月26天，即26182元×2%×（10＋26／30）=5690.2元；2015年7月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2015年7月11日计算至2016年5月6日计9个月26天，即26182元×2%×（9＋26／30）=5166.6元；2015年8月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2015年8月11日计算至2016年5月6日计8个月26天，即26182元×2%×（8＋26／30）=4642.9元；2015年9月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2015年9月11日计算至2016年5月6日计7个月26天，即26182元×2%×（7＋26／30）=4119.3元；2015年10月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2015年10月11日计算至2016年5月6日计6个月26天，即26182元×2%×（6＋26／30）=3595.7元；2015年11月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2015年11月11日计算至2016年5月6日计5个月26天，即26182元×2%×（5＋26／30）=3072元；2015年12月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2015年12月11日计算至2016年5月6日计4个月26天，即26182元×2%×（4＋26／30）=2548.4元；2016年1月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2016年1月11日计算至2016年5月6日计3个月26天，即26182元×2%×（3＋26／30）=2024.7元；2016年2月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2016年2月11日计算至2016年5月6日计2个月26天，即26182元×2%×（2＋26／30）=1501.1元；2016年3月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2016年3月11日计算至2016年5月6日计1个月26天，即26182元×2%×（1＋26／30）=977.5元；2016年4月租金的逾期付款违约金以26182元为基数，按每月2%的标准从2016年4月11日计算至2016年5月6日计26天，即26182元×2%×26／30=453.8元。综上，计算至2016年5月6日合同解除之日，被告应向二原告支付逾期付款违约金合计49361.8元。之后的逾期付款违约金，以被告所欠租金总额357966元为基数，按每月2%的标准计算至本案生效判决确定的最后履行之日。
关于二原告要求被告支付拖欠的水电费及水电费滞纳金的诉请，本院认为，原告提交的催款函和告知函是原告天之业公司单方制作，即便被告签收但并不能证实被告认可其中水电费的数额，原告提供的其他证据也无法证实被告所欠水电费的数额，故原告该诉请，证据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告柳州肉类联合加工厂、原告柳州天之业实业发展有限公司与被告柳州市放心元食品发展有限责任公司于2015年1月签订的仓库租赁合同于2016年5月6日解除；
二、被告柳州市放心元食品发展有限责任公司将位于柳州市柳太路9号内租赁物内物品腾空，将租赁物返还原告柳州肉类联合加工厂、柳州天之业实业发展有限公司；
三、被告柳州市放心元食品发展有限责任公司向原告柳州肉类联合加工厂、原告柳州天之业实业发展有限公司支付租金357966元和占有使用费（占有使用费按每月26182元的标准，从2016年5月7日起计算至被告返还租赁物之日止）；
四、被告柳州市放心元食品发展有限责任公司向原告柳州肉类联合加工厂、原告柳州天之业实业发展有限公司支付逾期付款违约金49361.8元（该逾期付款违约金计算至2016年5月6日，之后的逾期付款违约金以357966元为基数，按每月2%的标准计算至本案生效判决确定的最后履行之日）；
五、驳回原告柳州肉类联合加工厂、原告柳州天之业实业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6729元（原告已预交），由原告柳州肉类联合加工厂、柳州天之业实业发展有限公司负担794元，由被告柳州市放心元食品发展有限责任公司负担5935元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 员 赵 菲
代理审判员 易 娈
代理审判员 胡兰兰
二〇一六年八月三十日
书 记 员 黄 妍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用前的状态。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。