北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）年朝民初字第09735号
原告北京香江花园别墅房产开发有限公司，住所地北京市朝阳区香江北路1号。
法定代表人颜溪俊，董事长。
委托代理人杨丽丽，北京市义方律师事务所律师。
被告刘五一，男，1953年5月1日出生。
原告北京香江花园别墅房产开发有限公司（以下简称原告）与被告刘五一（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨丽丽到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年2月，被告购买位于北京市朝阳区京顺路香江北路x号香江花园别墅x号房屋。同时，被告同意成为香江花园乡村俱乐部会员，并缴纳费用。根据《北京香江花园房屋管理、使用及维修公共契约》第五章业主责任约定，被告须即时清付因其拥有涉案房屋而产生的各种费用、税收、摊派费用和支出。第六章第三条第三项约定，管理者酬金须于每月第一个工作天由业主提前支付与管理者。第六章第四条第四项约定，被告未能按公约应付款项的到期日前支付，管理者有权采取下列任何措施并收取附加的费用及利息：（1）收取欠缴款项自应付之日起至实际支付日期前的利息，利率以月息2%计算；（2）收取100美元手续费作为因其违约引起管理者额外工作的赔偿。第六章第五条第四项约定，被告未按公约规定支付的全部款项连同前述利息及手续费以及所有其他因收取前述费用而产生或与之相联系的费用，管理者有权提起诉讼，并有权要求被告支付律师费，其他有关诉讼而委任之专业及非专业人士的费用，赔偿及管理者作为一方当事人的费用，被告应对上述费用承担责任。2004年6月起，被告未缴纳管理费、水、电、燃气、空调费和俱乐部费，我司多次向被告发出缴费通知单，被告均置之不理，至今未缴纳相关费用。现要求被告支付2004年8月1日至2014年9月18日物业管理费665684.16元，2004年5月15日至2014年9月18日水、电、燃气、空调费、电话费、维修费共计67343.73元，支付上述第一项、第二项应付款项至2014年9月的滞纳金681080.97元，自2014年10月起至实际支付之日止以上述第一项和第二项诉讼请求为基数，按照月百分之二的标准即14661元/月支付滞纳金，支付2004年6月至2011年6月俱乐部费102000元，支付手续费人民币600元，支付律师费5000元。
被告未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：原告是“香江花园别墅”的开发商和物业管理单位。2003年2月28日，被告作为买受人、原告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于北京市朝阳区香江北路x号x幢x至x层别墅房屋，建筑面积455.95平方米，购房款共计125万美元。该合同附件五《补充条款》第十四条约定：该交付使用通知书发出的日期后起针对该物业所产生的房地产税、水电、冷气费及其他一切税项及费用的分摊均由乙方（被告）负担。该物业或公用的水、电、冷气、管理费按金、通讯服务及其他设备的按金亦由乙方负责。第二十四条约定：香江花园将设有为区内居民享用的香江花园俱乐部，而乙方同意成为香江花园俱乐部的会员，并交纳一切必须的费用如按金及月费等（香江花园俱乐部的入会费已计算在销售价款内），并同意遵守一切有关的规定，并按甲方（原告）指示签署有关文件。甲方对于香江花园俱乐部的成立日期、规模和设备及有关该俱乐部向区外招收会员等问题，概不做出任何承诺。
原、被告双方另签订《北京香江花园房屋管理、使用及维修公共契约》及附录一、附录二《承诺书》，约定由被告为涉案房屋所在小区提供物业服务并收取管理费用等相关费用。该公共契约第六章第五条第一项约定，每一业主须于每月之第一工作天向管理者预交付其单元该月的管理费用及附加费用（如适用），管理者另有规定者除外。第六章第五条第二项约定，如任何业主未能按公约应付款项的到期日前支付，管理者有权采取下列任何措施并收取附加的费用及利息：（1）收取欠缴款项自应付之日起至实际支付日期前的利息，利率以月息二厘（2%）计算；及（2）收取100美元手续费作为因其违约引起管理者额外工作的赔偿。第六章第五条第四项约定，各业主未按公约规定应付的全部款项连同前述利息及手续费以及所有其他因收取前述费用而产生或与之相联系的费用可以应管理者的请求通过强制执行或民事诉讼予以收回及有权申请拍卖欠款人的单元以偿还所欠之款项、赔偿及有关的费用。在该等诉讼中管理者可要求与讼方支付律师费用、其他有关诉讼而委任之专业及非专业人士的费用、赔偿及管理者作为一方当事人的费用，违约业主对该等费用须负责任。
合同签订后，原告根据公约规定进行了物业管理。
2003年3月10日，经北京市物价局核准，“香江花园”别墅的物业管理费按照《北京市高档住宅物业服务收费暂行办法》执行。
原告要求被告按照每平方米12.1元标准支付自2004年8月1日至2014年9月18日物业管理费。涉案房屋所在小区香江花园物业管理处发布《2006年调整能源费及杂费通知》，确定自2006年1月1日起，物业管理费由1.5美元/平方米调整为人民币12.10元/平方米、电费人民币0.48元/千瓦小时（保持不变）、水费3.70元/立方米（保持不变）、热水集中供应（仅限于中心区公寓、复式公寓T801-819及俱乐部）由12元/立方米调整至18元/立方米。
2003年2月28日被告交付涉案房屋购房款，2003年5月21日原告向被告发出入住通知单，被告于当日入住涉案房屋。
2005年5月11日，因被告拖欠物业管理费等相关费用，原告诉至本院，后撤诉。
后，因被告无法支付涉案房屋购房款，2007年原告再次将被告诉至本院。本院于2007年8月9日作出（2007）朝民初字第x号民事判决书，判决如下：一、解除原、被告双方于2003年2月28日签订的编号为002134的《商品房买卖合同》；二、被告于判决生效后七日内，支付原告解除合同违约金1034626元；三、被告于本判决书生效后七日内将涉案房屋及屋内家具恢复原状后返还原告，若被告无法恢复则支付原告房屋恢复费1176400.08元；四、原告于本判决书生效后七日内返还被告交纳的房款人民币10346262.46元；五、被告于本判决书生效后七日内，支付原告因履行保证责任向中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行的借款本金、利息及执行申请费，共计5669105.86元；六、被告于本判决书生效后七日内支付原告2004年5月至2007年4月期间水、电费、天然气费、空调费、电话费、物业管理费、俱乐部费等各项费用共计人民币260536.13元；七、被告于本判决书生效后七日内，支付原告2003年5月21日至实际交房之日的房屋使用费（其中2003年5月21日至2005年5月20日，每月按人民币86400元计算，2005年5月21日至实际交房之日，每月按人民币80000元计算）；八、驳回原告其他诉讼请求。上述（2007）朝民初字第x号民事判决书已生效。2014年8月28日，经本院执行程序，涉案房屋产权登记至原告名下。
原告提交被告名下自2004年7月至2014年10月1日期间水费、电费、燃气费、空调费、话费(市话费/长话费)等项目的欠费明细清单及加盖有北京香江花园物业管理处公章的缴费通知单、账单，证明原告已垫付被告拖欠的该期间管理费（ManagementFee）665684.16元、水费（Water）1895元、电费（Electricity）14510.24元、燃气费（Gas）5912.42元、空调费（HVAC）40308.42元、电话费（TelephoneCharges）2811.38元、市话费（LocalTelephone）1756.27元、修理费（Maintenance）150元，滞纳金681080.97元。
原告另称2004年起每月俱乐部会员费1200元，2012年1月起每月俱乐部会员费1500元，并提交该小区业主交纳俱乐部会员费的票据若干佐证所述。
以上事实，有商品房买卖合同、公共契约、国有土地使用证、房屋所有权证、欠费明细表、缴费通知单、账单等书证及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为：被告系“香江花园”x别墅的业主，其入住时与原告签订《北京香江花园房屋管理、使用及维修公共契约》，原、被告系物业服务合同关系，原告为被告提供物业管理服务，被告应支付相应费用，双方均应全面履行自己的义务。
本院已于2007年8月9日作出（2007）朝民初字第x号民事判决书，确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》解除，判令被告将涉案房屋及屋内家具恢复原状后返还原告，判令被告支付原告2004年5月至2007年4月期间物业管理费、水、电费、天然气费、空调费、电话费、俱乐部费等各项费用共计人民币260536.13元。
本案中，结合涉案房屋经本院执行程序于2014年8月28日登记至原告名下的情况，本院据实计算被告应交纳的2007年5月1日至2014年8月27日物业管理费、水费、电费、燃气费、空调费、电话费、俱乐部费。其中物业管理费据实核定479512元。关于水费、电费、燃气费、空调费，根据查明情况，涉案房屋自2007年5月1日至2014年8月27日期间，未产生上述费用，原告主张于法无据，本院不予支持。关于电话费，根据原告举证，仅有2007年5月1日产生14.67元费用，本院据实支持。关于俱乐部会员费，双方明确约定被告成为俱乐部会员，应当支付会费，且被告已申请成为会员，原告主张俱乐部会费，本院准予。因被告拖欠上述费用，原告支付相关手续费、律师费，本院据实认定，并由被告向原告返还。关于滞纳金，未见原告举证催要上述费用，且数额过高，本院不予支持。
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘五一于本判决书生效之日起七日内给付原告北京香江花园别墅房产开发有限公司自二〇〇七年五月一日至二〇一四年八月二十七日物业管理费四十七万九千五百一十二元、电话费一十四元六角七分、会员费十一万五千零六元，以上共计五十九万四千五百三十二元六角七分；
二、被告刘五一于本判决书生效之日起七日内给付原告北京香江花园别墅房产开发有限公司手续费六百元、律师费五千元；
三、驳回原告北京香江花园别墅房产开发有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千二百四十八元，由被告刘五一负担（已由原告北京香江花园别墅房产开发有限公司交纳，于本判决书生效后七日内给付原告北京香江花园别墅房产开发有限公司）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 黎伟伟
人民陪审员 骆尚朴
人民陪审员 王艳芬
二〇一五年十二月三日
书 记 员 刘茵茵