广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17972号
原告：钟远城，男，汉族，1985年6月12日出生，住址：广东省紫金县，
委托诉讼代理人：成国英，系广东百誉律师事务所律师。
被告：刘文开，女，汉族，1987年12月11日出生，住址：广东省广州市白云区，
被告：佛山市南海区万瑞投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北26号29楼之四，统一社会信用代码：914406050826318768。
法定代表人：朱怀宇。
委托诉讼代理人：黄德伟，系该公司员工。
被告：交通银行股份有限公司佛山分行，经营场所：广东省佛山市禅城区季华五路30号，统一社会信用代码：91440600893543642U。
负责人：徐焱。
委托诉讼代理人：程静，系该行员工。
委托诉讼代理人：王更炎，系该行员工。
原告钟远城诉被告刘文开、佛山市南海区万瑞投资有限公司（以下简称“万瑞公司”）、交通银行股份有限公司佛山禅城支行（以下简称“交行禅城支行”）物权确认纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转换适用普通程序，组成合议庭进行审理。本院依法追加交通银行股份有限公司佛山分行（以下简称“交行佛山分行”）为本案共同被告。诉讼中，原告撤回对被告交行禅城支行的起诉，本院依法作出（2016）粤0605民初17972号之一民事裁定书予以照准。原告钟远城及其委托诉讼代理人成国英，被告万瑞公司的委托诉讼代理人黄德怀，被告交行禅城支行及交行佛山分行的委托诉讼代理人程静、王更炎，均到庭参加了两次庭审，被告刘文开经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告刘文开签订的《房屋处理协议书》合法有效，位于佛山市南海区桂城街道永胜东路X号XX花园一期X座3006房（以下简称“3006房”）归原告所有，被告刘文开、万瑞公司协助将3006房登记至原告名下；2.判令被告交行佛山分行自原告清偿3006房所欠贷款本金利息后即时办理房屋按揭贷款的涂销手续，并将《购房合同》等与房屋相关的一切资料返还给原告；3.判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：以被告刘文开名义向被告万瑞公司购买的3006房实际上是原告的个人财产，与刘文开无关，对此，原告与刘文开于2015年3月31日签订《房屋处理协议书》明确约定：3006房的所有权与使用权归原告所有，刘文开对该房没有任何权利，房产银行贷款尚未清偿的部分均由原告按月足额先行支付给刘文开，再由刘文开以其名义按月偿还；该房产符合过户条件时，刘文开应根据原告要求协助办理房产过户登记至原告或原告直系亲属名下的所有手续，房产未过户至原告名下前，刘文开有义务协助原告处理与该房产有关的一切问题。原告与刘文开原是男女朋友关系，经二人协商一致后确定由刘文开以其个人名义向万瑞公司购买案涉3006房，总价为1048489元，其中首期款318489元由原告个人支付，余款730000元由刘文开以其个人名义向被告交行禅城支行办理按揭贷款，每月应还贷款额均由原告先行将足额款项转至刘文开名下银行账户，再由刘文开向交行禅城支行偿付每月应还贷款额。此后，万瑞公司多次催促刘文开协助办理收楼等手续，但刘文开诸多理由予以推辞，无奈之下，原告只好前往协调处理并取得房屋钥匙，刘文开得知后便强行要求万瑞公司更改门禁系统及门锁，欲将房屋据为己有。《房屋处理协议书》系原告与刘文开的真实意思表示，且无违反法律、法规的强制性规定，协议自签订之日起成立并生效，刘文开拒不协助原告处理收楼等与房屋本身产生的手续问题，已构成违约，且被告明知原告是案涉3006房唯一合法的所有权人，仍擅自更换门禁系统及门锁妨碍原告行使所有人的权利，严重侵犯原告的合法权益。
被告刘文开提交书面答辩状辩称：一、原告诉称与事实不符。刘文开于6月30日收到万瑞公司通知收楼时间后，便通知原告可收楼并告知其刘文开目前处于孕期，病情严重且无法打针吃药，需要休息至身体恢复才能收楼，原告无异议。但7月9日，原告发短信告知其在未获得刘文开的授权委托及未与刘文开商量的情况下，已取得3006房的钥匙。事实上，万瑞公司只是通知了刘文开一次，且刘文开已经表明了收楼意愿，并尽了协助原告收楼的义务，只是因客观原因需要推迟。若刘文开欲将房屋据为己有，便不会告知原告收楼，更不会到目前仍未取得房屋钥匙、将房屋登记名下。相反，原告与万瑞公司办理房屋交付手续不合法，万瑞公司私自交付房屋，已违反法律法规。刘文开作为业主，有权责令万瑞公司整改，万瑞公司也承认是其疏忽导致该情况的发生，并自觉更换门禁系统和清空原告的信息。原告非3006房的登记人，协议未得到法院的确认，其恶意强行收楼，侵犯了刘文开的合法权益。被告为确保房屋安全，避免出现房屋登记在第三人名下但贷款仍需刘文开承担等风险，故要求房屋所有信息登记在刘文开名下。二、刘文开多次通知原告协商收楼费用事宜，但遭拒绝。《房屋处理协议书》约定“如有未尽事宜，须由双方共同协商，并签订补充协议”，办理房屋相关手续需刘文开付出时间精力费用去完成，并且房屋欠物业管理费，原告应承担一切费用，刘文开多次联系原告，表明待原告支付劳务费、物业费等之后就前往收楼的意愿，但原告拒不支付费用，并一直对刘文开进行人格侮辱和精神伤害，事后拒不道歉，恶意终止商谈补充事宜，故请求原告赔偿刘文开精神损失费用。三、原告拒不支付物管费等费用，原告已经违约，导致刘文开遭佛山市万科物业服务有限公司委托广东泽康律师事务所致律师函，若走上法律程序，对刘文开造成极大的不良影响，包括费用大增以及不良信誉记录、法院执行名册黑名单等，原告已损害刘文开合法权益。《房屋处理协议书》明确“甲方（刘文开）不用承担该房产的所有债务”，物管费属于该房产的债务，刘文开多次联系原告催缴但未得到回复。原告已违约，刘文开愿意返还原告出资，取得物权后立即处理与物业公司的纠纷，承担该房屋所有责任和债务。综上，刘文开无任何违约和侵权行为，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告万瑞公司辩称：万瑞公司仅与刘文开签订商品房买卖合同，基于该合同关系，万瑞公司仅需要向刘文开履行合同所约定的义务，对于刘文开与原告之间的房屋处理协议及相互之间的账户往来关系万瑞公司无从知晓，与万瑞公司无关。若法院判决房屋所有权为原告所有，万瑞公司同意协助原告办理变更登记，诉讼费不应当由万瑞公司承担。
被告交行佛山分行辩称：待3006房在交行佛山分行的贷款本息全部还清之后，同意协助办理房屋抵押预告登记注销手续。对于原告请求将《购房合同》以及房屋等相关一切资料返还给原告，交行佛山分行没有这些资料，亦不清楚这些资料的去处。原告的其他诉讼请求，与交行佛山分行没有任何关系，不同意承担诉讼费用。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告身份证（复印件1份）、被告万瑞公司、交行禅城支行企业信用信息公示系统（打印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.房屋处理协议书（原件1份），用以证明被告刘文开与原告明确约定3006房归原告个人所有及房产银行贷款尚未清偿部分均由原告偿还。
3.银行POS单（复印件1页）、银行流水账（原件21页），用以证明原告支付3006房首期款318489元、公共维修基金10484.89元及房屋按揭贷款。
4.律师函、快递单（原件各1份），用以证明被告刘文开拒收原告寄送“将XX花园一期5座3006房登记至原告名下”相关内容的律师函件，并拒绝与原告协调。
5.万科物业收据（原件1份），用以证明原告已于收楼后的2016年7月8日缴纳物业管理费。
6.银行流水清单（原件22页），用以证明原告已经支付了2016年10月至2017年1月贷款。
7.个人信用报告（打印件1份），用以证明原告在招商银行有逾期还贷记录，导致原告无法办理3006房的按揭贷款手续，如3006房确权至原告名下的，原告愿意一次性支付完毕该房的全部款项，故原告无任何违法违规的行为。
经质证，被告万瑞公司认为原告举证1-6均为原告与被告刘文开之间的协议及内部财务来往关系，与其无直接关系，对其真实性不予确认。对原告举证7不清楚。被告交行佛山分行对原告的举证的真实性不予确认，但确认《房屋处理协议书》第一条第2点和第3点中的首次还款金额，但每月还款金额随着利率的改变而改变，金额是不确定的。
诉讼中，被告万瑞公司、交行佛山分行没有举证。
被告刘文开经本院传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证的权利，其于庭前向本庭提交了录音光盘1张、短信截图5页（打印件），本院当庭将该些材料出示予到庭各方。
经质证，原告对该些证据材料的真实性均不予确认，事实上原告在2016年7月8日交付了物业管理费，且已向刘文开支付了相关支出费用，这在原告提供的还贷银行流水账中已经有所体现，第一张短信截图是刘文开自行发出的，原告没有确认，仅是刘文开的单方意思表示，其他短信截图没有标明出处，也看不出该短信与原告有关。被告万瑞公司、交行佛山均对该些证据材料的真实性不予确认。
经审查，原告举证1反映的是各方的主体信息，到庭各方没有提出异议，本院对其真实性予以采信。原告举证2-6的原件，到庭相对方虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信；举证3中的银行POS单的交易记录与原告举证的银行流水相印证，本院对其真实性均予采信。原告举证7是打印件，到庭各方对其真实性有异议，本院不予采信。被告刘文开庭前提交的证据材料，各方对其真实性均有异议，本院对其真实性不予采信。
根据上述采信的证据及到庭各方的陈述，本院确认以下事实：
2014年12月21日，被告刘文开向开发商佛山市南海区万瑞投资有限公司购买位于佛山市南海区桂城街道永胜东路X号XX花园一区X座3006房（合同号：XXXXXXX，登记买受人是被告刘文开）。其后，被告刘文开就3006房向被告交行佛山分行办理了按揭贷款，并办理了预抵押登记（证书号：0200283561）。
2015年3月31日，被告刘文开（甲方）与原告（乙方）签订《房屋处理协议书》，约定：甲乙双方于恋爱期间以甲方名义共同购买了3006房，并以甲方名义办理了房屋贷款730000元，该房的首付款318489元及其他相关费用全部由乙方支付；该房产自2015年1月起由甲方按月足额偿还银行贷款；甲方自愿放弃该房产的所有权与使用权，同时也不用承担该房产的所有债务，即该房产的所有权与使用权归乙方所有；对于甲方因该房产所承担的风险及未过户时造成的利益损失，乙方应给与赔偿……；该房产符合过户条件时，甲方应根据乙方要求协助办理房产过户登记至乙方（或甲乙双方确认的乙方直系亲属）的所有手续；本协议签订后，若由于甲方原因（包括但不限于甲方反悔，不配合乙方办理房产过户手续等）导致房产无法过户，甲方应向乙方支付违约金5000元，协议继续执行；无论何种原因导致房产最终无法过户，甲方对该房产没有任何权利，不得依据其名义上的所有人身份主张与该房产有关的所有权益。
诉讼中，原告表示同意代被告刘文开向被告交行佛山分行提前清偿3006房的贷款本息及支付提前还款补偿金。被告交行佛山分行表示同意原告根据贷款合同约定代刘文开办理3006房的提前还贷手续，待原告清偿完毕贷款本息及提前还款补偿金后，同意协助办理涂销抵押手续。被告万瑞公司表示3006房办证手续已齐备，已达办证条件，但被告刘文开至今未到万瑞公司领取办证资料，也未书面委托万瑞公司办理房屋产权备案登记。
另查，至第二次庭审日止，3006房尚未办理登记至被告刘文开名下的权属证书。
本院认为：原告与被告刘文开所签订的《房产处理协议书》，系双方真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议履行各自的义务。按照上述协议约定，被告刘文开有义务协助原告将3006房变更登记至原告名下，但现3006房尚未办理登记至被告刘文开名下的权属证书，且已办理预抵押登记，权利受到限制，不能办理权属变更登记。原告自愿代被告刘文开偿还3006房项下贷款，被告交行佛山分行亦予以同意，本院予以准许。原告代为清偿贷款后，交行佛山分行与被告刘文开应协助办理3006房涂销抵押登记，再由被告刘文开协助原告办理3006房的权属变更登记至原告名下的手续。
因《房产处理协议书》只是原告与被告刘文开内部对3006房权属的约定，而我国不动产物权采取的是登记生效主义，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，原告请求确认3006房属其个人所有，缺乏依据，本院不予支持。
原告不是贷款合同的相对方，原告请求被告交行佛山分行将《购房合同》等与房屋相关的一切资料返还原告，被告交行佛山分行不同意，本院不予支持。
被告刘文开经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告钟远城应于本判决发生法律效力之日起五日内代被告刘文开向被告交通银行股份有限公司佛山分行清偿预抵押登记证书号：0200283561（抵押房屋位于佛山市南海区桂城街道永胜东路X号XX花园一区X座3006房，房屋合同号：XXXXXX）对应的贷款本息及提前还款补偿金。
二、被告交通银行股份有限公司佛山分行、被告刘文开应于上列第一项义务履行之日起五日内协助原告钟远城办理位于佛山市南海区桂城街道永胜东路X号XX花园一区X座3006房（合同号：XXXXXXX）的涂销抵押登记手续。
三、被告刘文开应于上列第二项义务履行之日起五日内协助原告钟远城办理位于佛山市南海区桂城街道永胜东路X号XX花园一区X座3006房（合同号：XXXXXXX）变更登记至原告钟远城名下的手续。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费14236.4元（原告已预交），由被告刘文开负担并应在本判决书生效后十日内迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 梁惠妍
人民陪审员 李爱容
人民陪审员 戴华英
二〇一七年五月三日
书 记 员 潘绮雯