内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第2378号
原告郭海霞，女，1984年10月2日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。
委托代理人马中真，内蒙古晨鹿律师事务所律师。
被告包头市京奥港置业有限责任公司，住所地包头市昆都仑区。
法定代表人郭亚芳，总经理。
委托代理人梁勇钢，内蒙古瑞安律师事务所律师。
原告郭海霞诉被告包头市京奥港置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月18日作出（2014）昆民初字第3376号民事判决，原告郭海霞不服该判决并提起上诉。包头市中级人民法院于2015年3月30日作出（2015）包民一终字第60号民事裁定，将本案发回重审。本院于2015年5月29日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭海霞及其委托代理人马中真与被告包头市京奥港置业有限责任公司的委托代理人梁勇钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭海霞诉称，2010年1月9日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。双方约定，原告购买被告开发的位于包头市昆都仑区的房屋，建筑面积为155.17平方米，房屋总价为689285.52元；被告于2010年12月31日前将商品房交付给原告，逾期交付将每日按照已付房款的万分之二承担利息，并约定房屋交付使用之后的90日内被告为原告办理产权证，否则，每日按照购房总价的万分之二承担违约金。被告于2010年12月31日才通知原告交房，原告需要准备签章等，被告在2011年1月6日实际交付房屋，逾期6天，按照双方买卖合同的约定，被告每日应承担137.9元违约金，6天应支付原告违约金827.4元。另外，被告办理产权证日期也远远超过了约定的日期，逾期615天，应支付违约金84808.5元。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》有效；2、被告向原告支付逾期交房违约金827.4元；3、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金84808.5元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告包头市京奥港置业有限责任公司辩称，原告所述情况与实际不符，请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告于2010年1月9日签订了《包头市商品房买卖合同》及相应的附属合同、补充协议，双方就交房日期及办理产权日期进行了明确的约定，被告按照合同约定在2010年12月31日前通知原告收房，但原告没有按时领取房屋钥匙，办理交接手续，自行拖延至2011年1月6日才办理了房屋交接手续，原告自行拖延造成的行为构成违约，违约责任应由原告自行承担，与被告无关，且原告的请求已经超过法定诉讼时效，依法应予驳回。补充协议附件五第四条关于办理产权证书的约定中，明确约定被告在原告交清全部费用后，配合原告办理产权登记。原告交清办理产权费用的日期是2012年8月10日，被告于2012年12月份为原告办理了产权证，被告不存在违约行为，无需承担违约责任。2011年1月6日原告向被告交纳的3244.59元，包括《帝景入住手册》第五页开发商应收取费用一览表中载明的办理产权证代办费、有限电视初装费、燃气预存费、自来水预存费、供暖费、结算补差款印花税、房屋所有权印花税、房屋所有权证工本费、房屋所有权登记费。
经审理查明，2010年1月9日，原告与被告签订了《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。双方约定，原告向被告购买位于包头市昆都仑区的房屋，建筑面积为155.17平方米，房屋总价款为689285.52元；被告应于2010年12月31日前将房屋交付原告，逾期交付房屋90日内，每逾期一日，被告应当向原告支付已付房款万分之二的利息；原告应当在接收房屋当日向被告提供办理产权登记所需的相关手续并交纳相关费用；被告应当在交付房屋且原告将办理房屋产权证书所需的全部材料交齐后90天内，协助原告办理产权证书；被告未在商品房交付后90日内，将办理权属登记所需的资料报送产权登记机关，因出卖人的责任，使得原告未在约定期限内取得产权证书的，被告需每日按照房屋总价款的万分之二承担违约金。
另查明，2011年1月6日，被告将房屋交付原告，原告向被告交纳各项费用3244.59元，并提交了办理产权证书的相关材料。2012年8月10日，应被告要求，原告又交纳了461元，收据中载明该费用为办理产权手续费。之后，被告将办理权属登记所需的资料报送产权登记机关，原告于2012年12月5日取得了房屋产权证书。
再查明，被告曾向原告发放《帝景入住手册》，该手册第五页开发商应收取费用一览表中列明的办理产权证代办费、有限电视初装费、燃气预存费、自来水预存费、供暖费、结算补差款印花税、房屋所有权印花税、房屋所有权证工本费、房屋所有权登记费共计3214.6325元（其中办理产权证代办费为200元）。
以上事实，有《包头市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、《帝景入住手册》、房屋产权证书及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方约定被告于2010年12月31日前将房屋交付原告，原告认可被告于2010年12月31日通知其交付房屋，因原告需准备印章所以在2011年1月6日办理了房屋交付手续，故被告延迟6天交付房屋的主要原因在原告，本院对原告要求被告支付延迟交房违约金的诉讼请求不予支持。鉴于被告向原告发放的《帝景入住手册》第五页开发商应收取费用一览表中列明的办理产权证代办费等九项费用共计3214.63元，被告认可于2011年1月6日交付房屋时向原告收取的3244.59元中包括办理产权证代办费等上述九项费用，且双方约定原告应当在接收房屋当日向被告提供办理产权登记所需的相关手续并交纳相关费用，故本院认为原告于2011年1月6日向被告交纳的3244.59元中已经包括办理产权证的相关费用，被告于2012年8月10日向原告收取的461元不属于办理产权证的手续费。依合同约定，被告应当在2011年1月6日向原告交付房屋后90日内即2011年4月6日前，将办理权属登记所需的资料报送产权登记机关，而实际上被告在2012年8月10日之后才将相关材料报送产权登记机关，其已违约492天（从2011年4月7日计算至2012年8月10日），被告应当依合同约定每日按照房屋总价款的万分之二向原告支付违约金，共计67825.7元（689285.52万分之二492=67825.7）。被告关于延期办证系原告未及时交齐费用所致的抗辩意见，无充分证据证明，本院不予采信。被告的其他抗辩意见，无法律依据，本院亦不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告郭海霞与被告包头市京奥港置业有限责任公司于2010年1月9日签订的《包头市商品房买卖合同》有效；
二、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告郭海霞支付逾期办理房屋所有权证书的违约金67825.7元；
三、驳回原告郭海霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1940元（原告已预交），由被告包头市京奥港置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 杨斌林
审 判 员 刘 洁
人民陪审员 冀 芹
二〇一五年十月十四日
书 记 员 马林莹
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。