广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书(2015)港民初字第1843号原告许传英，女，1979年7月4日出生，汉族，住所地重庆市永川市，委托代理人李恒慧，广西南港律师事务所律师。被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司,住所地防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。法定代表人李忠飞,该公司董事长。委托代理人杨金锁，该公司副总经理。原告许传英诉被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭审理了本案。原告许传英的委托代理人李恒慧，被告腾飞龙公司的委托代理人杨金锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许传英诉称，2013年10月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买港口区北部湾大道与建港路交汇处腾飞广场7号楼1单元2302号房，总房款为585806元。原告已支付30%的首付款154100元，余款采取银行按揭贷款的方式付款。合同约定被告应于2014年11月30日前将商品房交付给原告使用。但至今被告未按约履行交房义务，被告逾期交房的行为已构成违约。为维护原告合法权益，请人民法院判令：一、被告向原告支付逾期交房违约金89072元（自合同规定最后交房期限2014年12月1日至2015年9月30日计算为293天，每天按照已交房价款154100元万分之五即293元的违约金计算，以后另计）；二、本案诉讼费由被告承担。原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、身份证，证明原告的主体资格；2、全国企业信用信息系统，证明被告的主体资格及基本情况；3、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间的合同关系；4、《收据》，证明原告已履行付款义务；5、《住房公积金委托贷款合同》；6、《抵押合同》；以上两份证据共同证明原告已经履行付款义务。当庭提交的证据有：《补充协议》，证明原、被告后对房屋单价与总房款进行修改，违约金应根据实际贷款金额与首付款金额来计算。被告腾飞龙公司辩称，被告未能如期完工是非出卖方所能控制的因素造成的,出卖人可以据实延期交房。《商品房买卖合同》第八条对出卖人可以延期交房的情形作了约定，据防城港市气象局统计，自腾飞广场项目开工以来，港口区影响施工的中雨以上天气有169天；影响施工的热带气旋天数109天，累计278天，即被告可至少延期交房278天。延迟交房违约金按照惯例应在交房后一次性结算，不应该在房屋建设过程中多次结算。原告将延迟交房时间计算至2015年9月30日，意味着今后还要二次或多次追究被告延迟交房的违约金，这是不切实际的。综上所述，被告认为，《商品房买卖合同》是被告与原告真实意思表示，具有法律效力，应认定有合法有效。原告明知被告因资金链断裂停工，在被告到处融资、准备复工期间将被告告上法庭，是表达不想早日交房的意思，请求驳回原告的诉讼请求。被告对其辩解当庭提交的证据有：1、气象资料咨询；2、防城港市港口区中雨以上天气统计表，以上两份证据共同证明被告可以延期交房的天数是278天。经公开开庭质证，被告对原告提交的证据1-6、当庭提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。原告对被告当庭提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议。结合当事人的质证意见，本院认证如下：对当事人均无异议的证据即原告提交的证据1-6、当庭提交的证据、被告当庭提交的证据1，本院予以采信，作为定案的依据；对被告提交的证据2，由于该表格系被告单方制作、统计，其数据来源真实可靠与否无法确定，故不予认定。综合本案证据，本院确认以下法律事实:2013年10月23日，以原告为买受人与以被告为出卖人签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定出卖人以单价6522元每平方米的价格将位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处腾飞广场7号楼1单元2302号房卖给买受人，房屋建筑面积为89.82平方米，总价款为585806元。合同第七条约定买受人如未在合同约定的时间付款，逾期在30日内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权单方解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同总价款的30%向出卖人支付违约金。合同第八条对交付期限作了约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程质量竣工验收意见书》、经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停水停电等；2、其他非出卖方能控制因素（如政府举办有关活动、节日、庆典、禁令、交通管制、停水、停电、大风、气象部门记录日降雨量达到中雨以上，为执行当时的法律法规或配合政府执法无法施工等）造成工期延误，出卖人可以据实延期交房……。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任作了约定：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同附件五约定买受人在2013年10月23日签署《商品房买卖合同》当日交纳首期款185806元(占总房款的3%)，余款40万元（占总房款的70%）由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款；买受人应在签署《商品房买卖合同》并交纳首期款之日起七日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳相关费用，超过七日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款30%的违约金；出卖人负责联系提供贷款的银行，买受人的按揭申请、应支付的首付款比例、贷款额度、贷款年限由银行审批确定，如银行要求买受人提供其他个人资料或银行审批的按揭金额低于买受人所申请的按揭金额的，买受人须在接到出卖人或银行通知后10日内向银行提交资料并向出卖人补齐首期款差额。同日，被告向原告出具一张《收据》（编号9001198），表示收到原告支付腾飞广场7号楼1单元2302号房首付款154100元。2013年12月2日，原告（借款人，共有人为徐泽华）、被告（保证人）、中国银行股份有限公司防城港分行（受托人，以下简称中行防城港分行）签订《住房公积金委托贷款合同》[合同编号：（2013）防港中银零房委贷字第043号]，约定中行防城港分行受防城港市住房公积金管理中心的委托与原告办理有关借款手续，贷款金额为40万元，贷款期限为240个月。同日，以原告为乙方（抵押人，共有人为徐泽华）与以中行防城港分行为甲方（受托贷款人）签订《抵押合同》[合同编号：（2013）防港中银零房委贷抵字第043号]，约定乙方将位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处腾飞广场7号楼1单元2302号房用于全额担保上述《住房公积金委托贷款合同》所发生的全部债务。另查明，原、被告在签订《商品房买卖合同》后又签订《补充协议》，对原告所购商品房的合同单价及总价款进行变更，变更后的单价为每平方米6169元，总价款为554100元。2013年10月23日至2014年10月31日期间，防城港市港口区受到台风影响的时间为7天，出现中雨或中雨以上天气状况的时间为66天，其中重复计算的天数为7天。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，《商品房买卖合同》签订当日，原告依约向被告支付全部购房款合计554100元，被告却未依约将商品房交付给原告使用，被告逾期交房的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条第2项的约定，由于天气原因被告据实可延期交房的天数为66天，故被告交房时间可顺延至2015年2月5日。由于被告具体交房时间尚未确定，结合原告的诉请，违约金暂计至2015年9月30日，剩余部分待被告交房后可另行主张。故违约金554100元为基数，按照每日万分之五的标准自2015年2月5日计算至2015年9月30日，为65937.90元（554100元×0.0005×238天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司向原告许传英支付逾期交房违约金65937.90元；二、驳回原告许传英的其他诉讼请求。案件受理费2027元（原告许传英已预交），由原告许传英负担527元，被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司负担1500元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费2027元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李明娟人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一六年三月十一日书 记 员  覃 艺相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。