安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第00053号
原告：安徽申安房地产开发有限公司，住安徽省六安市。
法定代表人：郁永林，总经理。
委托代理人：周厚胜，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：任传秀，女，1968年10月18日出生，汉族，
原告安徽申安房地产开发有限公司与被告任传秀房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2014年12月17日提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告安徽申安房地产开发有限公司的委托代理人周厚胜、被告任传秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽申安房地产开发有限公司诉称：2011年7月29日，原、被告在第三方六安市住房和城乡建设委员会协调下，签订了《回迁安置协议》，协议第二条内容:考虑到被告实际困难，同意被告实际回迁拆迁房屋264平方米，同时明确:对幼儿园超出面积按实际测绘计算，原告按2600元/平方米销售给被告。协议第三内容:为便于乙方回迁安置，经房产管理部门测绘后，幼儿园分成两部分，原告先按被告原产权安置面积进行分割安置回迁，剩余部分由原告提交备案销售，被告优先购买。回迁安置协议签订结算后，原告现将回迁房交于被告，于交房之日起两个月内，被告须将购房款结清及把相关手续办理完毕，否则原告有权幼儿园进行出售。原被告于同日签订并于当日《房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告此次房屋回迁安置面积为263.45平方米。原告于2011年8月5日和被告进行了回迁房交房结算:被告的此次回迁安置面积为270平方米，被告交纳房屋面积差额等相关费用19820元，并将回迁安置房屋金水湾幼儿园101和201交付于被告使用。原告将回迁安置房屋依约交付给被告后。时至今日，被告未将销售房购房款结清，依据协议第三条约定，原告作为金水湾幼儿园102、202房屋的产权人，有权对外销售，被告在原告所有的102、202房屋中办学、生活等妨碍活动，为维护原告的合法权益，1、请法院依法判令被告立即搬出六安市人民东路以北、健康路以东金水湾小区幼儿园102、202房屋(产权面积为235.72平方米和218012平方米)内的办学、生活等物品，排除妨碍。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告任传秀辩称：1、回迁安置协议第一项、第二项规定“……增购款乙方可一次性付款，也可按揭支付。甲方予以协调配合办理”。2、开发公司拆迁我红星幼儿园对我方未作任何经济补偿(包括幼儿园及房屋装潢所有附属物等)。2011年7月29日协议签订后，我方查知安置房是一座三无产品(无规划设计、无施工许可、无验收)最劣豆腐渣工程。此后受害人我整天以泪洗面，奔走在政府各个部门，直至2012年8月底，在政府的责令下，开发商翻建两层顶，2013年翻建外墙，时至今日幼儿园的外墙裂、内墙空，孩子的手都能伸进缝隙里，影响幼儿园的招生无法正常办学。在这种情况下，受害人我托亲告友，借月利息钱于2011年凑齐了按揭首付款50万元，我多次催促开发商办好按揭款与我方作清算，他们不理不睬。2014年9月，他们又要去10万元他们出尔反尔不讲诚信，难道天下没有公理了吗？我坚信人民法院会澄清事实作出公正判决。
原告安徽申安房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供的证据：
证据1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体信息；
证据2、身份证复印件，证明被告的主体信息；
证据3、《回迁安置协议》、《房屋户（室）面积表》等，证明原告回迁房屋为路按时人民东路以北、健康路以东金水湾小区幼儿园101、201室，被告违约侵占该小区幼儿园102、202室（测绘面积分别为235.72平方米、218.12平方米）；
证据4、安置协议书及交房结算单，证明原告已履行了被告回迁房的安置交付义务。
被告任传秀为支持其辩解，在举证期限内向本院提供的证据：
证据1、进账单、现金缴款单，证明我方履行了按揭义务，支付了60万元的首付款。
经举证、质证，被告任传秀对原告安徽申安房地产开发有限公司提供的证据对证据1-2无异议；对证据3-4真实性无异议，但对证据3中的测绘报告的测绘面积不认可。
原告安徽申安房地产开发有限公司对被告任传秀提供的证据对证据1真实性不持异议，关联性有异议，按照回迁安置协议的约定，被告必须于交房之日起两个月之内付清购房款，否则甲方
有权收回另行销售。
经本院对原被告双方证据进行审查后认定如下:对原告证据1-4、被告证据1的真实性、合法性及关联性予以采信。
根据采信的证据及庭审调查，本院查明的事实为：被告任传秀是红星幼儿园开办人，2007年8月23日至2007年9月22日，原告安徽申安房地产开发有限公司因开发金水湾小区需对被告经营的红星幼儿园进行拆迁，2011年7月29日，原被告于签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定双方实行产权调换，被告非住宅混合结构263.45平方米，房屋安置地点金水湾小区B区幼儿园，房屋回迁安置面积为263.45平方米，2011年8月5日，双方进行了回迁房交房结算，被告的回迁安置面积为270平方米，被告交纳房屋面积差额等相关费用19820元。同日，原告安徽申安房地产开发有限公司(甲方)与被告任传秀(乙方)在六安市住房和城乡建设委员会(丙方)共同协调下，签订了一份《回迁安置协议》，双方约定:一、甲方同意乙方回迁金水湾小区幼儿园。二、考虑到乙方实际困难，乙方实际回迁面积264平方米，对幼儿园超出面积按实际测绘计算，甲方按照2600元/平方米售于乙方。增购款乙方可一次性付款，也可按揭支付，其相关手续由乙方自行办理，费用自理，甲方予以协调配合办理。三、为便于乙方回迁安置，经房产管理部门测绘后，幼儿园分成两部分，甲方先按乙方原产权安置面积进行分割安置回迁，剩余部分由甲方提交备案销售，乙方优先购买。回迁安置协议签订结算后，甲方现将回迁房交于乙方，于交房之日起两个月内，乙方须将购房款结清及把相关手续办理完毕，否则甲方有权将幼儿园销售房进行出售。四、金水湾小区幼儿园局部日照不足及回迁安置超面积部分乙方不再予以追究。五、幼儿园回迁安置后，幼儿园房屋产权归乙方所有，但幼儿园活动场所、院落、围墙、通道等公共设施部分产权归小区业主所有，物业公司统一管理，乙方不得私自乱搭乱建改变用途。协议签订后，被告于2011年8月1日接收金水湾幼儿园用于招生办学使用，原告分别于2011年12月30日、2012年1月31日、2014年9月12日收取被告被告三次支付增购房款40万元、10万元、10万元计60万元。
另查明，2010年7月9日，经原告委托，六安市飞鹏房地产测绘有限责任公司对健康路以东金水湾小区幼儿园出具六房测字(20111130005)号房地产测绘成果报告，确定该幼儿园1层户室号101、102产权面积为133.36、235.72，2层户室号201、202产权面积为133.36、218.12。2011年12月29日，六安市住房和城乡建设委员会出具六规验(2011)01010181号建设工程规划核实合格证，批准该建设项目名称:金水湾小区幼儿园管理用房，建设单位:安徽申安房地产开发有限公司。建筑面积:总建筑面积1005平方米。2013年7月23日，该工程通过验收。2014年1月8日，六安市住房和城乡建设委员会向六安市房地产管理局出具商品房综合验收备案证明，内容为:安徽申安房地产开发有限公司开发建设的项目金水湾小区幼儿园及管理用房《回迁安置协议》签订日期2011年7月29日，交付使用时间为2011年7月29日，综合验收资料现已在我委备案。
本院认为：原告安徽申安房地产开发有限公司与被告任传秀所签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、《回迁安置协议》双方意思表示真实，且不违反有关法律规定，以上协议对双方具有法律约束力；从双方协议的内容来看，该两份协议是在充分考虑各方利益并在取得各方利益让步和妥协的基础上达成的，《回迁安置协议》第二条规定:乙方实际回迁面积264平方米，对幼儿园超出面积按实际测绘计算，甲方按照2600元/平方米售于乙方，增购款乙方可一次性付款，也可按揭支付，根据该协议第二、第三条规定，对被告增购面积的付款方式是选择性条款，被告实际以分期付款的方式，不违背交易习惯和双方协议的约定，且原告分三期收取被告支付的增购面积款60万元，也以自己的行为表示接受被告分期付款的支付方式；另外，从规划部门出具的批准文件来看，该金水湾小区幼儿园及管理用房是一至二层不宜分割的整体，包括被告回迁安置的部分和被告增购的部分，且被告已经实际使用金水湾小区幼儿园及管理用房用于招生办学，原被告的买卖关系已经双方协议确定且已实际履行交付，原告可以主张被告支付其尚欠购房款，而诉情被告立即搬出六安市人民东路以北、健康路以东金水湾小区幼儿园102、202房屋(产权面积为235.72平方米和218012平方米)内的办学、生活等物品，排除妨碍的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告安徽申安房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费2000元，减半收取1000元，由原告安徽申安房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 马开功
二〇一五年四月十日
书记员 汪 磊
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。