吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉中民二初字第25号
原告：吉林舒兰农村商业银行股份有限公司。住所：吉林省舒兰市。
法定代表人：石义，董事长。
委托代理人：朱利，该行法律顾问。
被告：吉林市万隆粮食有限公司。住所：吉林市丰满区。
法定代表人：卢长永，总经理。
被告：吉林吉城农副产品有限公司。住所：吉林省桦甸市。
法定代表人：卢长新，总经理。
原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司（以下简称舒兰农商行）与被告吉林市万隆粮食有限公司（以下简称万隆公司）、被告吉林吉城农副产品有限公司（以下简称吉城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告舒兰农商行的委托代理人朱利到庭参加诉讼，被告万隆公司、吉城公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告舒兰农商行诉称：2014年5月19日，舒兰农商行与万隆公司签订流动资金借款合同，约定万隆公司向舒兰农商行借款1400万元，借款期限自2014年5月19日起至2015年5月18日止。双方还签订抵押合同，万隆公司用其自有产权的四处房产及土地使用权为上述流动资金借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，舒兰农商行与吉城公司签订抵押合同，约定吉城公司以其自有6处房产及土地使用权为万隆公司在舒兰农商行借款1400万元债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。舒兰农商行与吉城公司还签订了保证合同，约定吉城公司自愿为万隆公司在舒兰农商行的借款1400万元承担连带责任担保。2014年5月28日，万隆公司在舒兰农商行取得了全部借款。现借款已到期，万隆公司未偿还舒兰农商行贷款本金和2014年6月21日起（扣除2014年9月21日已偿还利息1602.94元）至款付清之日止的利息。舒兰农商行提起诉讼，请求：一、判令万隆公司立即偿还舒兰农商行1400万元的贷款本金及利息1063781.02元（截至2015年5月20日），自2015年5月20日起至款付清之日止合同约定的利息、罚息及复利。二、判令万隆公司承担诉讼等实现债权的所有费用。三、判令舒兰农商行对万隆公司、吉城公司抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权。四、判令吉城公司承担连带保证责任。
被告万隆公司、吉城公司未到庭，也未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2014年5月19日，舒兰农商行与万隆公司签订流动资金借款合同，约定：借款金额为1400万元；借款期限自2014年5月19日起至2015年5月18日止。合同项下的借款期限起始日与借贷双方办理的贷款凭证不一致时，以第一次提款时的贷款凭证上记载的日期为准。贷款凭证是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮40%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；起息日指合同项下首次发放贷款时，贷款凭证或借款借据所载明的实际放款日。如借款人不能按照合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款人受托方式支付；还款原则先息后本、按期结息、利随本清；借款人应在结息日的次日（21日）向贷款人支付利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日的次日（21日）。最后一次还款时，利随本清。
同日，舒兰农商行与万隆公司签订抵押合同，约定万隆公司以其坐落于吉林市丰满区前二道乡金丰村的四处房产及土地使用权为上述合同借款抵押担保。
上述抵押合同中的抵押房屋于2014年5月21日办理了他项权利登记，证书号分别为：吉林市房他证丰字第TX400011**号、吉林市房他证丰字第TX400011**号、吉林市房他证丰字第TX400011**号、吉林市房他证丰字第TX400011**号。抵押土地于2014年5月23日办理了他项权利证，证书号为吉市他项（2014）第220204000143号。
同日，舒兰农商行与吉城公司签订抵押合同，约定吉城公司以其坐落于吉林省桦甸市永吉街的六处房产及两处土地使用权为万隆公司的上述借款提供抵押担保。
上述抵押合同中的抵押房屋于2014年5月23日办理了他项权利证，证书号分别为：吉房他证桦字第TX201405**号、吉房他证桦字第TX201405**号、吉房他证桦字第TX201405**号、吉房他证桦字第TX201405**号、吉房他证桦字第TX201405**号、吉房他证桦字第TX201405**号。抵押土地于2014年5月26日办理了他项权利证，证书号为：桦他项（2014）第028220157号、桦他项（2014）第028220158号。
万隆公司与吉城公司于2014年4月17日分别出具抵押人承诺书，承诺如贷款到期后未能偿还，同意银行依法处置该抵押房地产，所得价款优先偿还此贷款全部本息及费用。
吉城公司于2014年4月17日形成股东会决议，公司股东及配偶同意用公司坐落于桦甸市永吉街的房地产提供抵押。
吉城公司与卢长新、赵丹丹于2014年4月21日出具抵押房屋所有权人以及共有人同意抵押承诺书。
万隆公司与卢长永、刘扬于2014年5月19日出具抵押房屋所有权人以及共有人同意抵押承诺书。
吉城公司、卢长新、赵丹丹以及万隆公司与卢长永、刘扬分别于2014年5月16日、2014年5月29日出具还款承诺书，承诺如公司不能按规定到期日偿还贷款，作为公司（债务人及担保人）的法人及法人家属，一致同意用公司及家庭全部财产和收入偿还此笔贷款本息及其费用，并承担无限连带责任。
2014年5月19日，舒兰农商行与吉城公司签订保证合同，约定吉城公司自愿为万隆公司的上述借款提供连带责任保证，保证责任期间为主债务履行期届满之日后两年止。无论舒兰农商行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，吉城公司的保证责任均不因此减免，仍负有担保全部债权实现的义务。
2014年5月28日，舒兰农商行向万隆公司电汇借款1400万元。同日制作的贷款凭证记载借款日期为2014年5月28日，到期日期为2015年5月18日，月利率7‰，每季末月20日结算利息。贷款凭证加盖万隆公司印章及法定代表人卢长永名章。同日，该笔款项从万隆公司账户电汇给吉林市裕邦粮食有限公司，用途为购货。
万隆公司于2014年6月21日偿还此前利息78400元，于2014年9月21日偿还利息1602.94元。2014年6月21日前的借款利息万隆公司已全部给付。至今，万隆公司未偿还借款本金及拖欠的利息。
认定以上事实的证据有：流动资金借款合同、两份抵押合同、保证合同、抵押人承诺书、股东会决议、还款承诺书、贷款凭证、电汇凭证、他项权利证及当事人陈述等。
本院认为：舒兰农商行与万隆公司签订的借款合同、抵押合同，舒兰农商行与吉城公司签订的抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。舒兰农商行依约定履行了发放贷款的义务，而万隆公司逾期未全部偿还借款本息，故应依据约定承担偿还借款本金、拖欠利息、复利及罚息的违约责任。万隆公司及吉城公司以其房地产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已设立，舒兰农商行要求对抵押物享有优先受偿权的主张应予支持。吉城公司承诺为万隆公司借款提供连带责任保证，且保证期限尚未届满，故吉城公司应对万隆公司的欠款承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吉林市万隆粮食有限公司于本判决生效后立即向原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司给付借款1400万元及利息（自2014年6月21日起至2015年5月18日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%计算所得数额减去1602.94元）、罚息（自2015年5月19日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%后再上浮50%计算）、复利（第一期复利为1400万元借款本金自2014年6月21日起至2014年9月20日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%标准计算所得数额减去1602.94元所得利息额视同本金自2014年9月21日起至2015年5月18日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%标准计算；自2015年5月19日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%后再上浮50%标准计算。第二期复利为1400万元借款本金自2014年9月21日起至2014年12月20日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%标准计算所得利息额视同本金自2014年12月21日起至2015年5月18日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%标准计算；自2015年5月19日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%后再上浮50%标准计算。第三期复利为1400万元借款本金自2014年12月21日起至2015年3月20日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%标准计算所得利息额视同本金自2015年3月21日起至2015年5月18日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%标准计算；自2015年5月19日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%后再上浮50%标准计算。第四期复利为1400万元借款本金自2015年3月21日起至2015年5月18日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%标准计算所得利息数额视同本金自2015年5月19日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮40%后再上浮50%标准计算）；
二、被告吉林市万隆粮食有限公司逾期未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司有权以被告吉林市万隆粮食有限公司提供抵押坐落于吉林市丰满区前二道乡金丰村的四处房屋（1.建筑面积882.22平方米，房屋所有权证号：吉林市房权证丰字第XZ000083**号；2.建筑面积771.49平方米，房屋所有权证号：吉林市房权证丰字第XZ000083**号；3.建筑面积363.93平方米，房屋所有权证号：吉林市房权证丰字第XZ000083**号；4.建筑面积1582.75平方米，房屋所有权证号：吉林市房权证丰字第XZ000083**号）、一处土地使用权［面积9419.86平方米，土地使用权证号：吉市国用（2010）第220204000531号］拍卖、变卖所得价款优先受偿；不足部分，则原告吉林舒兰农村商业银行股份有限公司有权以被告吉林吉城农副产品有限公司提供抵押坐落于吉林省桦甸市永吉街的六处房屋（1.建筑面积2056.74平方米，房屋所有权证号：桦房权证永字第0202**号；2.建筑面积360.39平方米，房屋所有权证号：桦房权证永字第0202**号；3.建筑面积180.6平方米，房屋所有权证号：桦房权证永字第0266**号；4.建筑面积498平方米，房屋所有权证号：桦房权证永字第0202**号；5.建筑面积324.69平方米，房屋所有权证号：桦房权证永字第0202**号、6.建筑面积1204平方米，房屋所有权证号：桦房权证永字第0358**号）、两处土地使用权［1.面积4021.8平方米，土地使用权证号：桦国用（2010）字第028220475号；2.面积4944.64平方米，土地使用权证号：桦国用（2010）字第028220476号］拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告吉林吉城农副产品有限公司对本判决第一项确定被告吉林市万隆粮食有限公司的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112183元及公告费240元，均由被告吉林市万隆粮食有限公司与吉林吉城农副产品有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 徐 玖
审 判 员 王国峰
审 判 员 任宝君
二〇一五年十二月三十日
代理书记员 任 杰