惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初74号
原告：惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司，住所：惠州大亚湾中兴五路103号。
法定代表人：万少强。
委托代理人：刘文高，广东宝晟律师事务所律师。
被告：吴晓玉，女，汉族，1979年11月5日出生，住址：广东省顺丰县，
第三人：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所：惠阳区淡水中山三路4号。
委托代理人：严锐，该公司职员。
原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司诉被告吴晓玉、第三人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员罗亚鸼担任审判长、与审判员曾日华、薛银标组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘文高、第三人委托代理人严锐到庭参加诉讼。被告吴晓玉经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月15日，原告与被告签订位于大亚湾响水河鑫鼎园第3栋15单元03号房的《商品房买卖合同》(预售合同备案登记号为：11D2337)，由被告向原告购买位于大亚湾西区响水河鑫鼎园第3栋15单元03号房，总房款为542228元，被告于2010年5月15日前支付了首期款172228元，后向第三人按竭贷款方式支付了房款370000元，原告为被告对该笔贷款提供了连带责任的担保。被告办理了低押借款后，自2012年10月15日以来，累计6期逾期偿还到期贷款，导致第三人从原告保证金账户累计扣款11981.16元以清偿未还本息，后因被告仍未还款，第三人于2013年6月28日又从原告保证金账户扣除366597.35元以偿还全部未还本自息，合计从原告账户中扣款378578.51元整。根据《担保法》第31条的规定以及原告与被告签订的买卖合同补充协议的相关约定，原告有权向被告进行追偿，且被告的行为已构成违约，应承担相应的违约金。另被告购买的房产抵押给了第三人，并在大亚湾房产管理局做了抵押登记，现第三人的债权已得到受偿，根据《担保法》第52条的规定，债权清灭，抵押权同时消灭，因此，第三人有义务注销该套房的抵押登记。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、请求法院依法判令解除原告与被告所签订的位于惠州大亚湾金龟山鑫鼎园第3幢15单元03号房的《商品房买卖合同》(预告登记号为：粤房地预登惠州字第3300048283号，预售登记号为：11D2337)；2、请求法院判令被告向原先支付违约金共计人民币108445.6元整（依合同总额209/o计算）；3、请求法院判决第三人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行注销该套房即惠州大亚湾金龟山鑫鼎园第3幢15单元03号房在惠州大亚湾房产管理局所做的抵押登记；4、本案诉讼费、解除备案登记产生的费用及其它费用（包括但不限于保全费、公告费、律师费）等均由被告承担。
原告向法庭提交的证据有：广东商品房买卖合同、抵押权预告登记证明、还款凭证，民事判决书拟证明其诉称事实。
被告未答辩，也未向法庭提交证据。第三人述称：原告所述情况属实，同意协助开发商办理解除抵押登记。未向法庭提交证据。
经审理查明:本案原告诉被告商品房预售合同纠纷一案，于2013年11月28日向本院起诉，本院于2014年6月4日以（2013）惠湾法民一初字第1101号判决书认定案件事实如下：2012年5月15日，被告吴晓玉因向原告鑫鼎公司购买其公司开发的位大亚湾西区××大道西××金龟山××房房产，被告吴晓玉于2012年5月15日向原告鑫鼎公司支付了172228元。2012年8月15日，原告鑫鼎公司作为出卖人与被告吴晓玉作为买受人正式签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定原告鑫鼎公司将其公司开发的上述房产出售给被告吴晓玉，该房建筑面积为95.48平方米，总房价为542228元。合同第六条约定付款方式为2012年5月15日支付首期款172228元，余款37万元于2012年5月16日办理银行按揭手续的方式支付。合同附件四补充协议第6条第2款约定，因买受人逾期还贷违约情形严重导致按揭贷款合同解除，银行要求出卖人承担担保责任的，在出卖人代买受人偿还了银行全部贷款余额后，买受人无条件将其贷款抵押房产交付出卖人处置，处置收益归出卖人所有，该收益用以支付出卖人偿还银行的贷款、利息及罚息等，买受人按照本附件第7条应支付的解除合同违约金，出卖人已支付相应的税费、诉讼和仲裁费、律师代理费、合同解除手续费等一切因买受人违约造成该商品房买卖合同解除及出卖人为偿还银行贷款所产生的费用及其他延伸费用。买受人应当无条件予以配合办理相关手续。如该房产处置收益不足以弥补出卖人所支付的上述费用，出卖人有权向买受人追偿。合同附件四补充协议第7条约定，《商品房买卖合同》签订后，因买受人原因要求解除合同，应向出卖人支付总房款的20%作为违约金并承担解除合同的所有费用。合同还约定了原、被告双方的其他权利义务。合同签订后，被告吴晓玉向案外人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行办理了按揭贷款37万元，原告金鼎公司为被告吴晓玉的该笔贷款承担连带担保责任。此后，被告吴晓玉未按期归还银行贷款，案外人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行要求原告鑫鼎公司承担保证责任，并从其公司的账号上扣划378578.51元。
涉案商品房已于2012年9月27日办理了预购商品房预告登记，预告登记依据合同号为11D2337，登记号：粤房地预登惠州字第3300048283号。并于2012年10月22日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记依据合同号为11D2337，登记号：粤房地预登惠州字第3300049444号，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。判决内容如下：一、解除原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司与被告吴晓玉于2012年8月15日签订的关于购买位大亚湾西区××大道西××金龟山××房房产的《广东省商品房买卖合同》（11A3506）及解除预购商品房预告登记（登记号：粤房地预登惠州字第3300048283号）；
二、原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向被告吴晓玉返还款项153649.49元。
另查明，2012年10月15日起被告累计六期逾期偿还贷款。2013年6月28日原告代被告偿还贷款378578.51元（含本息）。被告金
本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告送达法律文书，本院遂采用公告送达的方式向被告送达，公告刊登于2016年4月27日《人民法院报》G60版，公告期满后，被告未到庭参加诉讼。
以上事实，有原告提供的广东商品房买卖合同、抵押权预告登记证明、还款凭证，民事判决书等证据在卷证实，予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，不违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定诚信履行相应的义务。被告因没有按照合同及补充协议约定向银行缴交贷款，其行为已经构成违约，达到了合同约定的解除条件，本院在（2013）惠湾法民一初字第1101号民事判决书中已作出解除《广东省商品房买卖合同》及违约金的生效判决，故原告的1、2项诉讼请求属重复诉讼，本院不予支持。因原告已偿还贷款，被告个人贷款合同及原告担保合同亦履行完毕，合同的权利义务终止，原告请求与第三人解除（注销）惠州大亚湾金龟山鑫鼎园第3幢15单元03号房的抵押登记，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行在本判决发生法律效力之日起10日内协助原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司与被告吴晓玉解除于2014年10月8日签订的《广东省商品房买卖合同》抵押权预告登记；
二、驳回原告其他的诉讼请求。
案件受理费2469元，公告费600元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判长 邹伟如
审判员 曾日华
审判员 徐 黎
二〇一六年七月二十九日
书记员 李 博