天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初21439号
原告冯璐璐，无职业。
委托代理人张萌，天津晋和律师事务所律师。
被告刚占红，自由职业。
被告天津滨海顺驰不动产网络有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道29号大泛华18楼BC座。
法定代表人孟庆东，总经理。
委托代理人陶虹，天津滨海顺驰不动产网络有限公司职工。
委托代理人张婉莹，天津滨海顺驰不动产网络有限公司职工。
原告冯璐璐与被告刚占红、天津滨海顺驰不动产网络有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由代理审判员赵志富适用简易程序于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯璐璐诉称，2015年12月21日，原告委托被告顺驰公司作为居间服务机构，寻房屋一套欲租赁，下午，顺驰公司员工张晶带原告看房。该房屋坐落于塘沽渤海石油街和丽苑xxx号，原告看房后，被告刚占红在诉争房屋内。原告看房之后觉得房屋不错打算租赁，张晶告知原告刚占红系房主，具体房屋租赁价款要和刚占红谈，后双方经过商谈确定房屋租金每月为1200元，原告于2015年12月22日与刚占红签订租赁合同，并向刚占红交纳了7200元租金，200元物业�，600元暖气费，后张晶和刚占红制作了交接清单，2015年12月23日，刚占红把房屋钥匙两把交给冯璐璐。但原告看到交接单上该房屋钥匙为三把，原告于是向被告要另一把钥匙，但是刚占红百般推脱，并未把第三把钥匙交付原告。2016年1月3日，原告将个人物品搬入房屋内，但是由于刚占红少交了一把钥匙，原告担心，尚未入住，2016年1月6日，第三人高红拿房屋钥匙进入该房屋，把冯璐璐的个人物品全部清楚丢弃，后原告报警，后了解到，刚占红并非房主，由于刚占红与顺驰公司的违约行为，给原告造成了巨大损失和影响，经多次沟通无效，原告故诉至法院，请求：1、判令被告刚占红返还原告房屋租金及押金7200元、暖气费600元、物业费200元，并支付违约金2400元；2、判令二被告赔偿原告物品损失25500元，搬家费330元，房屋差价4800元；3、判令被告顺驰公司返还原告中介�600元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，提供证据如下：
证据一、房屋租赁合同及合同附件，证明刚占红与原告有房屋租赁关系，该房屋自2016年1月1日至2016年12月31日是房屋的租赁期限，租金每月1200元，按5个月支付，押金1200元，以及双方合同第11.1项约定的违约责任2400元，并由顺驰公司提供居间服务，人员为张晶和孟珍，及房屋已实际交接；
证据二、收据，证明支付顺驰公司中介费600元；
证据三、搬家凭证，证明搬家费用330元；
证据四、冯璐璐与高红的财产赔偿协议，证明损失为22500元；
证据五、冯璐璐租赁合同，证明2016年1月6日后原告每月支付租金1600元；
证据六、收据，证明冯璐璐已经实际租赁该房屋并支付了租赁费用。
被告刚占红辩称，被告认为双方是在2016年5�1日解除合同的。被告是经房主委托对外出租，2016年1月6日高红确实将原告的物品丢弃在物外，在没有搞清楚情况下就搬出，与被告没有关系，被告让原告回去住原告也不回去，被告有合法的手续出租房屋，原告对此也认可，对原告交纳的费用认可。对原告事实理由讲看房的过程属实，因为被告家的锁是遥控锁，有3把钥匙，1把在被告对象王月宝手中，高红是王月宝的情人，王月宝因为非法买卖枪支在龙达温泉城时被拘留，包在高红手中，高红取得房屋钥匙后开的房门，因为高红称她恨我，就去诉争房屋把东西都丢出去，现王月宝在盘锦看守所。就原告的诉讼请求第一项被告不同意，对第二项诉讼请求原因不在被告，被告不同意赔偿。综上，请求法庭依法裁判。
被告针对其主张，未提供证据。
被告天津滨海顺驰不动产网络有限公司辩称，请求依�驳回原告针对被告二的全部诉讼请求。针对原告提出第二项请求物品损失被告二认为是第三人高红的侵权行为造成的，我公司没有侵权行为不构成侵权，针对要求被返还的中介费，被告二已花费相应的人力、物力达成合同，对第三项诉讼请求不同意退还。对诉状中描述签订合同的经过属实。
被告针对其主张，未提供证据。
经审理查明，原告冯璐璐与被告刚占红于2015年12月22日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告刚占红将坐落于塘沽区渤海石油街和丽苑xxx号房屋出租给原告，租赁期限为自2016年1月1日至2016年12月31日，每月租金1200元，该房屋租金按5个月租金支付，同时交纳了1200元押金。原告并同时交纳了600元采暖费、200元物业费给被告刚占红，交纳了600元居间服务费给被告天津滨海顺驰不动产网络有限公司。其中，合同第十一条第一项约定“甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金”合同第十二条第三项约定“在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途退租的，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任”合同第十六条又约定“1、甲方及丙方已明确提示乙方，交接房屋当日更换锁芯并注意防火防盗等，若由于乙方未尽到注意义务由此产生的一切损失由乙方自行承担；2、经甲乙双方一致协商，均不认可将身份证及房屋权属证明等证件交存丙方作为备份，甲乙双方已自行验证对方的身份证件及房屋权属证明，因此产生的合同纠纷及给双方造成的损失均与丙方无关”。
经双方陈述确认，2016年1月6日，案外人高红到诉争房屋内将原告个人物品丢弃在屋外。原告于庭审中提交其与高红签订的《赔偿协议》一份，载明高红将原告的个人物品搬迁出诉争房屋，原告的损失达25500元，高红赔偿原告3000元，协议签订日期为2016年1月7日。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的证据在案证实，并经当庭质证，足以为凭。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告认可被告刚占红有出租权，双方签订的房屋租赁合同中补充条款对此亦进行了说明，本院对此予以确认，双方应依照合同约定履行各自的义务。原告主张因被告刚占红原因，导致案外人高红将其个人物品丢弃至诉争房屋外，导致原告无法继续居住，对此本院认为，案外人高红进入诉争房屋并丢弃原告物品系另一法律关系，原告应依照侵权责任法的相关规定，向侵权人主张侵权责任，该侵权行为与被告刚占红并无直接联系，原告亦无证据对高红的行为与刚占红有关予以证实，且被告刚占红对此不予认可，根据民事诉讼法关于举证责任之规定，本院对原告主张系被告违约导致合同无能继续履行的主张不予采信。原告主张其于2016年1月6日已实际搬出诉争房屋，但未提供证据，且被告刚占红不予认可，被告刚占红认可双方于2016年5月1日解除了合同关系，其亦未提供证据，本院参酌本案的实际情况、原告搬出的原因，认为双方自原告起诉之日作为解除合同的日期较为适宜，即原、被告的房屋租赁合同自2016年3月1日起解除。据此，根据合同法第97条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失“之规定，对于2016年3月1日之前的租金及其他费用，被告刚占红有权收取，对于自2016年3月1日之后的租金及费用，被告刚占红应于返还，经核�，被告刚占红应返还原告租金3600元、押金1200元、采暖费300元、物业费167元，合计5267元，对于超过部分，本院不予支持。原告要求被告支付违约金，但双方解除合同的原因并非在被告刚占红，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。
原告要求被告刚占红赔偿原告物品损失、搬家费、租房费用差价，但未提供足够证据，且被告不予认可，根据举证责任之规定，本院对原告的该主张不予支持。
原告主张被告顺驰公司应返还居间服务费，理由为顺驰公司未审查被告刚占红的出租权利，但原告已自认被告刚占红有出租权，在合同中亦已载明双方已各自验证彼此的身份和权限，双方并已签订租赁合同，被告顺驰公司的居间服务已经完成，原告要求被告返还居间服务费，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告刚占红于本判决生效后十日内返还原告租金3600元、押金1200元、采暖费300元、物业费167元，合计5267元；
二、驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取421元，由原告负担53.2元（已交纳）由被告刚占红负担367.8元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 赵志富
二〇一六年五月十八日
书 记 员 仝 娜