广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初6163号
原告东莞市悦华酒店有限公司，住所：东莞市常平镇东兴路275号。
法定代表人李福林。
委托代理人幸泽胜，广东洋三律师事务所律师。
委托代理人陈嘉颖，广东洋三律师事务所实习律师。
被告重庆钱柜投资管理有限公司，住所：重庆市江北路建新南路2号5楼。
法定代表人谢海龙。
被告谢海龙，男，汉族，1968年10月20日出生，现住：福建省泉州市*。
原告东莞市悦华酒店有限公司（以下简称“悦华酒店”）诉被告重庆钱柜投资管理有限公司（以下简称“重庆钱柜公司”）、谢海龙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人幸泽胜到庭参加诉讼。被告“重庆钱柜公司”及谢海龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告“悦华酒店”诉称，2014年7月12日，原告与被告“重庆钱柜公司”签订一份《租赁合同》，约定由“重庆钱柜公司”向原告承租位于东莞市常平镇东兴路275号悦华酒店第一层（部分）至第二层物业用于经营量贩式KTV；租赁期限自2014年8月15日起至2022年12月31日止；并约定每月租金45000元，“重庆钱柜公司”应于每月25日前将租金交给原告指定账户；且合同第六条4项明确约定如乙方延迟支付租金、能源费等应付款项或费用超过30日，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并不退还押金等条款内容。《租赁合同》订立后，原告已按约定向被告“重庆钱柜公司”交付租赁物业，被告接受后已占有使用了租赁物业。原告多次向被告追讨拖欠的租金，被告于2015年5月8日向原告出具《确认证明》，确认仍有四个月租金共180000元未支付。被告“重庆钱柜公司”自出具该证明后仍未按时支付租金，并于2015年9月23日再次向原告出具《确认证明》，承诺从2015年9月份起每个月正常缴房租；2015年1月至8月期间的租金从9月份起分期清偿等内容。原告基于对被告“重庆钱柜公司”的信任，多次相信被告的承诺，但被告至今仍未支付2015年1月16日至2015年8月15日期间和2015年9月16日至2016年4月15日期间的租金。原告为此委托律师向两被告发放律师函，告知被告因其拖欠14个月租金构成根本违约从而解除双方签订的《租赁合同》，原告收回租赁物业，并敦促其3日内立即向原告支付租金及公摊费用，另委托东莞日报登报声明解除租赁合同。截至起诉之日，“重庆钱柜公司”仍拒不支付租金及公摊费用。另，被告谢海龙系被告“重庆钱柜公司”一人公司股东，根据公司法第六十三条规定应对公司债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、确认双方2014年7月12日签订的《租赁合同》于2016年4月28日解除；二、判令被告谢海龙、“重庆钱柜公司”向原告连带支付租金630000元、水电冷暖气费200000元及逾期付款利息（自立案之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；三、两被告承担本案诉讼费。
被告“重庆钱柜公司”未答辩，亦未向本院提交证据。
被告谢海龙未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，原告“悦华酒店”与被告“重庆钱柜公司”于2014年7月12日签订《租赁合同》，由“悦华酒店”将位于东莞市常平镇东兴路275号悦华酒店第一层（部分）至第二层物业出租给被告“重庆钱柜公司”用于经营量贩式KTV。合同约定，免租期限为2014年8月16日之前，租赁期从2014年8月16日起至2022年12月31日止，租金（包括物业管理费）为45000元/月，押金为三个月租金，被告“重庆钱柜公司”应于合同签订之日7日内交付押金，并于每月25日前将租金交给原告“悦华酒店”指定账户；并约定因“重庆钱柜公司”违约导致“悦华酒店”解除合同的，“悦华酒店”有权不退还押金及“重庆钱柜公司”已交纳的其他款项。
合同签订当日，“悦华酒店”依约向“重庆钱柜公司”交付案涉租赁物。
2015年5月8日，“重庆钱柜公司”向“悦华酒店”出具《确认证明》，确认欠“悦华酒店”2015年14月房租共180000元未支付。2015年9月23日，“重庆钱柜公司”再次向“悦华酒店”出具《确认证明》，确认自2015年9月份起每个月正常缴房租；对未缴房租计划安排如下：2015年1月房租9月份安排，2月房租10月份安排；3月份房租11月份安排；4月份房租12月份安排；2015年6月份房租2016年4月份安排；2015年7月份房租2016年5月份安排；2015年8月份房租2016年6月份安排。
2016年4月21日。“悦华酒店”委托广东洋三律师事务所向被告“重庆钱柜公司”、谢海龙出具《律师函》，要求“重庆钱柜公司”收到律师函之日起3日内立即向其支付2015年1月16日至2015年8月15日期间和2015年9月16日至2016年4月15日期间的全部租金和水电、冷暖气等公摊费用。并表明因“重庆钱柜公司”长期拖欠租金、拒不支付租金累计14个月，已构成根本违约且符合租赁合同约定的解除条件，“悦华酒店”有权解除双方于2014年7月12日签订的《租赁合同》，并收回案涉物业。
2016年4月26日，“悦华酒店”委托东莞日报上登报声明，因“重庆钱柜公司”拖欠拒不支付租金累计14个月，符合租赁合同约定的解除条件，“悦华酒店”解除双方于2014年7月12日签订的《租赁合同》，并收回案涉物业。2016年4月27日，该声明于东莞日报刊登。
另查明。庭审中，“悦华酒店”确认已于2014年6月初收到“重庆钱柜公司”支付的押金135000元，并主张“重庆钱柜公司”自2015年1月至2016年4月28日期间拖欠租金，除支付2015年5月及2015年9月的租金外，其余月份租金至今均未支付，至今共拖欠租金630000元。“悦华酒店”称已于2016年5月初收回案涉租赁物。
“悦华酒店”并当庭撤回水电冷暖气费用200000元的诉讼请求。
另，案涉租赁物于1996年12月25日竣工，并于1999年12月17日取得《东莞市建筑工程竣工验收证书》，于2011年5月16日取得《公众聚集场所投入适用、营业前消防安全检查合格证》。被告“重庆钱柜公司”系自然人独资的有限公司，被告谢海龙系“重庆钱柜公司”的唯一自然人股东。
以上事实，有《租赁合同》、企业公示信息、《确认证明》（2份）、律师函、EMS快递单、照片、东莞日报、《证明》等证据以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为,被告“重庆钱柜公司”、谢海龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和辩论的权利。
本案属于租赁合同纠纷，案涉租赁物于1996年12月25日竣工，并于1999年12月17日取得《东莞市建筑工程竣工验收证书》，于2011年5月16日取得《公众聚集场所投入适用、营业前消防安全检查合格证》，原告“悦华酒店”与被告“重庆钱柜公司”双方就此达成的租赁合同关系，属于双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效之合同，双方应当按照约定全面履行己方之义务。本案中，原告已依约向被告提供租赁物，被告应依约按时足额交付租金。
原告主张被告“重庆钱柜公司”拖欠其租金共计630000元，有被告“重庆钱柜公司”盖章确认的两份《确认证明》及“悦华酒店”出具的《律师函》、东莞日报登报声明予以证明；且被告“重庆钱柜公司”至今未向本院提交相关证据证明其已支付案涉租金，“重庆钱柜公司”长期拖欠租金之行为已构成根本违约，依法应承担违约责任；根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告“悦华酒店”依法依约可以行使合同解除权，故原告“悦华酒店”请求确认双方签订的案涉《租赁合同》已于2016年4月28日解除，本院予以准许；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，原告“悦华酒店”诉求被告“重庆钱柜公司”支付租金630000元及逾期付款利息（自立案之日即2016年5月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止），事实清楚、合法有据，本院予以支持。
因“重庆钱柜公司”的企业类型为有限责任公司（自然人独资），自然人股东为谢海龙，而谢海龙未向本院提交相关证据予以证明公司财产独立与其个人财产，应承担举证不能的不利后果。故本院对原告诉求谢海龙对“重庆钱柜公司”支付租金及逾期付款利息承担连带清偿责任予以支持。
此外，原告“悦华酒店”已当庭撤回水电冷暖气费用200000元的诉讼请求，属于“悦华酒店”对其权利的自由处分，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告东莞市悦华酒店有限公司与被告重庆钱柜投资管理有限公司2014年7月12日签订的《租赁合同》已于2016年4月28日解除；
二、限被告重庆钱柜投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市悦华酒店有限公司支付租金630000元；
三、限被告重庆钱柜投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市悦华酒店有限公司支付逾期付款利息（以欠付租金630000元为本金，自2016年5月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
四、被告谢海龙对被告重庆钱柜投资管理有限公司支付上述租金及逾期付款利息承担连带清偿责任；
五、驳回原告东莞市悦华酒店有限公司其他诉讼请求。
如被告重庆钱柜投资管理有限公司、谢海龙未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12100元，由被告重庆钱柜投资管理有限公司及谢海龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钟思玲
人民陪审员 谭广荣
人民陪审员 梁浩平
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 邱莉婷
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6、《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。