内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科民初字第1488号
原告（反诉被告）王桂兰，女，52岁，蒙古族，无业，现住内蒙古扎赉特旗。
委托代理人徐振华，内蒙古矩成律师事务所律师。
被告（反诉原告）王军，男，45岁，蒙古族，个体户，现住内蒙古科右前旗。
委托代理人董春生，内蒙古圣泉律师事务所律师。
被告（反诉原告）敖根荣，女，45岁，蒙古族，个体户，现住内蒙古科右前旗。
原告（反诉被告）王桂兰诉被告（反诉原告）王军、敖根荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理。依法由审判员苗布和适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王桂兰及其委托代理人徐振华、被告（反诉原告）王军的委托代理人董春生、被告（反诉原告）敖根荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂兰诉称，我与二被告系亲属关系。2010年7月16日，我与二被告经过协商达成楼房转让协议，约定二被告将其自有的位于德伯斯镇好仁嘎查本街的门市房转让给我，转让期间的出租费用自签订协议之时归我所有。后我多次要求二被告办理房屋产权过户手续，二被告以各种理由推托，现诉至法院要求被告王军、敖根荣继续履行楼房转让协议协助我办理房屋产权过户手续，并给付租金80000元。
被告王军、敖根荣辩称，不同意原告王桂兰的诉讼请求，因为原告王桂兰并未向我方给付房屋转让费用。
反诉原告王军、敖根荣反诉称，2010年7月6日，我们与反诉被告王桂兰及其丈夫敖石桩（现已去世）签订了《楼房转让协议书》，协议约定我们将编号为某某号楼房转让给反诉被告王桂兰及其丈夫敖石桩，但协议签订后由于价款等问题双方始终无法取得一致意见，反诉被告王桂兰未给付房屋转让费用，故讼争房屋始终未能交付，协议亦未能实际履行，期间我方正常使用该房屋办理了两期抵押贷款手续反诉被告王桂兰未提出异议，反诉被告王桂兰的行为早已表明不再履行该协议，为维护我方的合法权益，请求人民法院依法解除与反诉被告王桂兰签订的《楼房房屋转让协议书》。
反诉被告王桂兰辩称，我与反诉原告方签订的楼房转让协议书依法成立、合法有效，不符合合同法规定的合同依法解除的要件，该份协议不违反法律、行政法规的规定，也没有在胁迫反诉原告方的情况下所签订，所以该份协议书不应解除，反诉原告方应按照该协议书履行义务，请求法院驳回反诉原告方的反诉请求。
根据原告（反诉被告）王桂兰与被告（反诉原告）王军、敖根荣的诉辩意见本案归纳的诉讼焦点为：原告（反诉被告）王桂兰与被告（反诉原告）王军、敖根荣签订的楼房转让协议书是否成立以及应否解除该楼房转让协议书。
庭审中原告（反诉被告）王桂兰以及被告（反诉原告）王军、敖根荣向法庭提交的楼房转让协议书一份，能够证明被告（反诉原告）王军、敖根荣将其自有的位于德伯斯镇好仁嘎查本街门市房（编号为某某，面积为156.22平方米）转让给原告（反诉被告）王桂兰所有，同时证明自该协议签订之日起该房屋的出租、转让等一切权利及收入归原告（反诉被告）王桂兰所有的事实，本院对该份协议书予以采信。被告（反诉原告）王军、敖根荣向法庭提交了房屋所有权证复印件一份以及房屋租赁合同二份，证明被告（反诉原告）王军仍然对讼争房屋享有所有权，且在2014年和2015年，被告（反诉原告）王军将该楼房出租给他人，每年的租金分别为25000元和27000元，被告（反诉原告）王军一直控制并使用该房屋的事实。以上房屋所有权证及房屋租赁合同，虽能证明讼争房屋的所有权人为王军，且王军将该房屋租赁给他人的事实，但原告（反诉被告）王桂兰与被告（反诉原告）王军、敖根荣所签订转让房屋协议约定自签订之日起该房屋的所有权、出租、转让等一切权利及所产生的收益已经归原告（反诉被告）王桂兰所有，故本院对上述证据不予采信。
经审理查明，被告（反诉原告）敖根荣系原告（反诉被告）王桂兰丈夫敖石桩的同胞妹妹，被告（反诉原告）王军与被告（反诉原告）敖根荣系夫妻关系。2010年7月16日前，被告（反诉原告）王军与他人开发位于科右前旗原好仁办事处政府门前地段门市楼时资金短缺，由原告（反诉被告）王桂兰丈夫敖石桩借款与被告（反诉原告）夫妇。后于2010年7月16日，原告（反诉被告）王桂兰及其丈夫敖石桩（现已去世）与被告（反诉原告）王军、敖根荣经协商达成楼房转让协议，约定将被告（反诉原告）王军、敖根荣所有的位于德伯斯镇好仁嘎查本街的门市房（编号为某某，面积为156.22平方米）转让给原告（反诉被告）王桂兰及其丈夫敖石桩，同时约定自协议签订之日起该房屋的出租、转让、收益等一切权利归原告（反诉被告）王桂兰所有。此后原告（反诉被告）王桂兰与被告（反诉原告）王军、敖根荣一直未办理房屋产权过户手续，后原告（反诉被告）王桂兰丈夫敖石桩去世。现原告（反诉被告）王桂兰诉至法院要求被告（反诉原告）王军、敖根荣协助其办理讼争房屋的产权过户手续，并要求被告（反诉原告）王军、敖根荣给付租金80000元（2011年至2014年四年，每年租金20000元）。被告（反诉原告）王军、敖根荣以与原告（反诉被告）王桂兰签订楼房转让协议时关于房屋价款等问题未达成一致且原告（反诉被告）王桂兰并未给付购房款为由要求解除与原告（反诉被告）王桂兰签订的楼房转让协议书。
本院认为，原告（反诉被告）王桂兰及其丈夫敖石桩（现已去世）与被告（反诉原告）王军、敖根荣签订的成楼房转让协议书，是在双方平等协商的情况下所签订，是双方的真实意思表示，且该协议明确约定系双方自愿签订，该份楼房转让协议书合法有效，被告（反诉原告）王军、敖根荣应按协议约定履行义务，故本院对原告（反诉被告）王桂兰要求被告（反诉原告）王军、敖根荣继续履行协议协助原告（反诉被告）王桂兰办理讼争房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持。被告（反诉原告）王军、敖根荣反诉称该份楼房转让协议书不是无偿转让协议，双方就房屋价款未达成统一意见，且该协议实际未履行，要求依法解除楼房转让协议书，但其未向本院提供相应的证据加以证明，从双方签订协议第二项内容“有关该房屋出租转让等一切权力及所产生的收入从签订此协议之日起归乙方所有”，系原告（反诉被告）方必定履行了被告（反诉原告）方将房屋转让给原告（反诉被告）的与之相应的义务，后双方才签订该协议，如像被告（反诉原告）方所述原告（反诉被告）方未履行给付房屋价款的义务，协议内容中应约定原告（反诉被告）方不给付房屋价款的相应违约责任而无需表现出双方约定的第二项内容的情形，或者被告（反诉原告）方手中持有原告（反诉被告）方为其出具的所欠房屋价款的手续，以平衡双方所签订的楼房转让协议的效力。由此被告（反诉原告）王军、敖根荣的抗辩理由不能成立，其反诉请求亦不能成立。原告（反诉被告）王桂兰要求被告（反诉原告）王军、敖根荣给付房屋租金80000元（2011年至2014年四年，每年20000元），依据被告（反诉原告）王军、敖根荣提供的房屋租赁合同，讼争房屋的租金每年为25000元至27000元，本院认为原告（反诉被告）王桂兰每年要求给付租金20000元的诉请并无不当，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王军、敖根荣在本判决生效后十日内协助原告王桂兰办理房屋产权过户手续；
二、被告王军、敖根荣给付原告王桂兰自2011年至2014年房屋租金80000元。上款在本判决生效后三十日内一次性给付；
三、驳回被告王军、敖根荣的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1850元、反诉费1850元，由被告王军、敖根荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间最后一日起计算。
审判员 苗布和
二〇一五年十一月十一日
书记员 刘 哲
适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。