上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民一（民）初字第7857号
原告陈某甲，男，1952年6月6日生，汉族，住上海市。
原告陈某乙，女，1984年11月15日出生，汉族，住上海市。
原告陈某丙，男，1990年4月24日出生，汉族，住上海市。
原告陈丁，男，1963年10月13日出生，汉族，住上海市。
上述四原告的共同委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。
上述四原告的共同委托代理人陈磊，上海共识久久律师事务所律师。
被告刘某某，女，1958年5月8日生，汉族，户籍地云南省，住上海市宝山区。
第三人上海明馨置业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人陈某A，董事长。
原告陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈丁诉被告刘某某、第三人上海明馨置业有限公司法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈某丙及四原告的共同委托代理人杨顺海、陈磊、被告刘某某到庭参加诉讼，第三人上海明馨置业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈丁共同诉称，被继承人XXX与被继承人XXX系夫妻关系，共生育子女两人，即原告陈丁和案外人陈B（1991年7月28日死亡，原告陈某乙、陈某丙系陈B的子女），原告陈某甲系XXX与前妻所生，但XXX与XXX再婚时陈某甲仅五岁，且一直随XXX与XXX共同生活，和XXX形成了继子女关系。1993年XXX从原宝山区刘行集体综合商店（以下简称“刘行商店”）处购买了二上二下的房屋一栋（以下简称“系争房屋”）。1995年7月22日XXX死亡后，1996年1月XXX与被告刘某某登记结婚。2000年8月XXX立下公证遗嘱一份，将其一切财产都留给了被告刘某某。2000年9月12日XXX死亡。2009年5月20日，系争房屋被宝山区顾村供销合作社动迁，当时被告向顾村供销合作社动迁出示了XXX的公证遗嘱，表示XXX的所有遗产均归其所有，故顾村供销合作社将被告作为了唯一的安置人口，给予被告上海市宝山区韶山路XXX弄XXX号XXX室（认可市场价值为人民币105万元）及韶山路XXX弄XXX号XXX室（认可市场价值为人民币110万元）两套安置房屋。四原告认为，系争房屋购买于XXX与XXX婚姻关系存续期间，属于两人的夫妻共同财产，XXX对系争房屋占有50%的产权份额，系争房屋被动迁后取得了两套动迁房，故四原告作为XXX的法定继承人要求依法继承XXX的遗产份额，即要求上述两套动迁房中的韶山路XXX弄XXX号XXX室房屋归四原告共同所有（不需要确认四原告各自所占份额），被告刘某某配合四原告办理房屋的过户手续，如四原告的产权份额小于上述房屋，四原告愿意按照认可的房屋价值支付被告相应的房屋折价款。
被告刘某某辩称，不同意四原告的诉请，系争房屋系被告购买，故动迁的两套房屋均应属被告所有。1993年，被告和刘行商店约定，刘行商店卖给被告一栋一层楼房屋，总价12，000元，但因为该房屋的邻居不同意被告将房屋翻建，故在XXX的协调下，被告又和刘行商店约定购买另外一套房屋即系争房屋，后被告在1993年10月支付了系争房屋的购房款15，000元，刘行商店也向被告出具了收款凭证，付款人名字上写的就是被告的名字。被告付款后即返回云南处理离婚诉讼。1993年12月，因为需要和刘行商店签订系争房屋的买卖协议书，但是当时被告在云南，故由XXX代被告签订了协议书。当时，被告在云南的离婚诉讼中，也提及被告在上海买了房子，但是现经回云南查找，已经无法提供离婚时法院的相关记录。刘行商店当初帮被告办理购房手续的人，被告现在也无法查找到。房屋购买后，被告一直居住在系争房屋，被告在上海也无其他住房。2006年系争房屋动迁，被告向顾村供销合作社出示了XXX的公证遗嘱，表示XXX的所有遗产均归被告所有，故顾村供销合作社将被告作为了唯一的安置人口，安置给了被告韶山路XXX弄XXX号XXX室（认可市场价值为人民币105万元）及韶山路XXX弄XXX号XXX室（认可市场价值为人民币110万元）两套房屋，当时被告还获得了搬迁费、奖励费等72，170元，被告将这笔钱补贴到了房款上。综上，被告坚决不同意原告诉求，两套动迁房屋应该都属于被告所有，如果法院认为原告对于动迁房屋也有份额，被告也要求取得韶山路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被告现在本人居住在韶山路XXX弄XXX号XXX室，1501室房屋现在用于出租。
第三人上海明馨置业有限公司未发表答辩意见。
经审理查明：
一、被继承人XXX（2000年9月12日死亡）与被继承人XXX（1995年7月22日死亡）原系夫妻关系，共生育子女两人，即原告陈丁和陈B（1991年7月28日死亡，原告陈某乙、陈某丙系陈B的子女）。1963年至1971年XXX一家户籍信息显示，户主XXX、夫XXX、子陈某甲。1971年至1981年XXX一家户籍信息显示，户主XXX（30周岁）、夫XXX（33周岁）、长子陈某甲（11周岁）、次子陈B（2周岁）、三子陈丁（0周岁）。1995年7月XXX死亡后，1996年1月17日，XXX与被告刘某某登记结婚。
二、1993年10月，刘行商店出具收款凭证一张，上载：“交款单位刘某某（“刘某某”三字被双横杠划去）XXX，摘由购旧房款，金额15，000元。”1993年12月8日，XXX与刘行商店签订协议书一份，上载：“甲方宝山区刘行集体综合商店，乙方宝山区刘行XXX，甲方将坐落在刘行老街原职工宿舍砖木结构二上二下住房有偿转让给乙方使用，现协议如下，一、房屋转让费共计贰万圆整，乙方一次性付清（先付壹万伍仟元），二、房屋产权归乙方，土地使用权属甲方，三、甲方与乙方的连接墙，双方共同使用，双方均不得擅自拆除，如因一方需拆迁时，双方协商解决，四、……底层由于需向有关单位疏通关系，暂时不收费，但疏通关系后，乙方再付伍仟元，五、本协议在乙方付清房款后，经双方签章后生效，六、本协议一式四份，双方各执一份，一份送存备查，七、十一月十三日由刘某某签字的协议作废。甲方宝山区刘行集体综合商店（盖章），乙方XXX（签名）。93.12.8于刘行集体综合商店办公室。剩余伍仟元已在96年3月20日收到，财务已出具收据。”1996年3月20日，刘行商店又出具收款凭证一张，上载：“交款单位陈锦弟，摘由旧房款，金额伍仟元。”系争房屋购买后，XXX与被告均未取得过产权证或租赁凭证。
三、2000年8月30日，XXX在本区公证处立下遗嘱一份，上载：“遗嘱人XXX……为了防止日后家庭成员不必要的纠纷，特立遗嘱如下，一、存于海通证券有限公司的资金……在我过世后，将依法属于我个人所有的上述财产和其他依法属于我个人的一切财产留给我的妻子刘某某继承，他人不得干涉。”宝山区公证处为该遗嘱出具了《遗嘱公证书》。
四、2006年系争房屋动迁，被告与动迁补偿安置方顾村供销合作社签订“关于协议转让使用权房动迁补偿安置协议”一份，上载：“动迁补偿安置协议双方，甲方（动迁补偿安置方）顾村供销合作社，乙方（被动迁补偿安置人）刘某某，原刘行供销合作社于1996年2月20日与乙方签订《转让服务使用权协议书》，座落刘行老镇中街XXX号房屋使用权转让给乙方……一、乙方座落刘行老镇中街XXX号使用权房屋，房屋为砖木结构，经评估公司勘测丈量实际面积110.25平方米……四、乙方按选择面积标准房屋调换的是产权房屋，乙方同意向甲方支付产权房与使用权房的差价。差价按应安置面积乘以安置的产权房的基准价均价的20%计算，产权房与使用权房的差价合计（大写）柒万贰仟壹佰柒拾元，乙方应在2009年9月10日前支付给甲方。五、经双方协商一致，甲方安置乙方的居住房座落在上海馨佳园45弄1501室、1601室，实际建筑面积112平方米。六、安置房屋的实际建筑面积超过应安置面积2平方米，每平方米建筑面积的房地产市场价为3641元……。”后，被告获得动迁房两套即韶山路XXX弄XXX号XXX室及韶山路XXX弄XXX号XXX室，两套房屋实测面积均为56.91平方米，被告未再支付面积差价。现两套房屋仍登记在第三人上海明馨置业有限公司名下。审理中，四原告和被告均认可，动迁时，被告向顾村供销合作社出示了XXX的公证遗嘱，表示XXX的所有遗产均归被告所有，故顾村供销合作社将被告作为了唯一的安置人口。
五、被告提供了云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院（1994）西民终字第49号民事判决书复印件一份，内容为案外人左某某与被告刘某某的离婚纠纷，左某某不服景洪市人民法院（1994）景民初字第28号民事判决，向上级法院上诉，其中一审查明左某某与刘某某于1979年1月结婚，婚后常为琐事争吵，1992年5月被告一家三人返回上海居住，但夫妻关系未见改善，1993年11月刘某某返回云南，1994年2月向法院起诉要求与左某某离婚，一审判决双方共同财产在上海用12，000元购买的房屋一间和存款14000元归刘某某所有，后二审维持了该判决。
以上事实，有户籍摘抄、协议书、收款凭证、使用权房安置补偿协议、结婚证、房地产登记信息、公证书及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，首先，本案争议焦点为系争房屋的购买人是XXX还是被告。本院认为，系争房屋的转让协议书系刘行商店与XXX签订，双方约定刘行商店将系争房屋的产权转让给XXX，故依据该协议，系争房屋产权的购买人系XXX。1993年10月的房款支付凭证上虽然先写了刘某某的名字，但名字已被划去，最终的付款人名系XXX，1996年3月的购房款余款的付款人亦是XXX。综上，本院认为，系争房屋的购买人就是XXX。被告刘某某辩称从1993年10月的付款凭证上付款人名字首先是被告以及被告在云南的离婚判决中提及被告当时在上海购买了一间12，000元的房屋可以证明系争房屋是被告购买。本院认为，虽然1993年的付款凭证上先写了刘某某的名字，但是该名字后被更改为XXX，且仅凭付款人无相应的购房合同并不能证明房屋的购买人，而被告刘某某既未能提供证据证明以自己名义与刘行商店签订过系争房屋的转让协议也未能提供其自述的12，000元房屋的购买协议等证据证明系自己和刘行商店达成了转让系争房屋产权的约定。至于被告提供的离婚判决书复印件，该判决书所提及的被告在上海用12，000元购买的房屋并不能看出和系争房屋有何关联。审理中，本院也给予被告充分时间回云南查找当年离婚诉讼时的相关材料和当年购房的证据，后被告表示无法查找到任何证据。故，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。四原告已经提供充分证据证明系争房屋的购买人就是XXX，被告辩称自己系争房屋实际购买人，但未能提供充分证据证明，故本院不予采纳。
其次，关于四原告要求确认系争房屋系XXX与被继承人XXX的夫妻共同财产。本院认为，虽然系争房屋XXX并未取得过产权证，但是结合当时的实际情况及1993年的协议书，刘行商店已将系争房屋的产权出售给了XXX，故XXX已取得了系争房屋的产权。该协议签订于XXX与XXX夫妻关系存续期间，故系争房屋应属于两人的夫妻共同财产。至于四原告认为被继承人XXX对系争房屋享有50%的产权，本院认为虽然系争房屋购买于XXX与XXX婚姻关系存续期间，但系争房屋总价为20，000元，其中15，000元系在两人婚姻关系存续期间支付，但剩余5，000元系在XXX和被告登记结婚后2个月支付，故考虑到当时的房屋买卖情况与相关规定的缺乏及当事人实际出资等因素，本院酌情确认XXX对系争房屋享有40%的产权份额。依据法律规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。法定继承中遗产由第一顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故XXX死亡后，其遗产应由其第一顺序继承人即丈夫XXX、子女原告陈某甲（因陈某甲未成年起即随XXX和XXX共同生活多年，已形成抚养关系，依据法律规定，有扶养关系的继子女亦属于第一顺序继承人）、陈B、原告陈丁均等继承。因陈B先于XXX死亡，故依照法律规定，其可继承份额由其晚辈直系血亲即原告陈某乙、原告陈某丙代位继承。故XXX、原告陈某甲、原告陈某乙和陈某丙、原告陈丁四方各自享有10%的遗产份额。另，XXX去世前，立下遗嘱，将其名下一切财产均遗留给被告，系其真实意思表示，且经公证处公证，原、被告对此也均予认可。故系争房屋中另60%的产权份额以及XXX所有的从XXX处继承的系争房屋10%的产权份额均归被告刘某某所有。综上，本院确认四原告对于系争房屋共享有30%的遗产份额。
再者，因系争房屋经动迁已转换为韶山路XXX弄XXX号XXX室及韶山路XXX弄XXX号XXX室两套房屋，动迁时被告支付了系争房屋和动迁房屋之间的差价共计72，170元，依据动迁补偿安置协议中记录的当时房屋每平方米市场价3，641元以及两套动迁房屋最终的实际面积113.82平方米，本院酌情确认两套动迁房屋中94平方米中的30%即28.2平方米系四原告可继承的XXX的遗产份额。至于房产的分割，综合考虑四原告诉请要求韶山路XXX弄XXX号XXX室归四原告共同所有，现被告也表示自己居住在韶山路XXX弄XXX号XXX室，韶山路XXX弄XXX号XXX室用于出租，故本院确认韶山路XXX弄XXX号XXX室归四原告所有，应审理中，原、被告均确认韶山路XXX弄XXX号XXX室价值为105万元，韶山路XXX弄XXX号XXX室价值为110万元，故依据原、被告确认的房屋价格、四原告所占房屋份额，本院酌情确认四原告还需支付被告韶山路XXX弄XXX号XXX室房屋的折价款579，899元。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第十六条、第十七条第一款、第二十六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、座落于上海市宝山区韶山路XXX弄XXX号XXX室归原告陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈丁所有，第三人上海明馨置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈丁办理上述房屋产权变更手续；
二、原告陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈丁于本判决生效之日起十日内支付被告刘某某房屋折价款579，899元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14，700元及保全费4，520元，均由原告陈某甲、陈某乙、陈某丙、陈丁负担，公告费260元由被告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李 乾
审 判 员 施 怡
人民陪审员 林景平
二〇一五年七月二十日
书 记 员 张 倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
……
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
……
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
……
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。