广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初4312号
原告：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路1号。
负责人：贺春林。
委托诉讼代理人：史淑艳，广东聚理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘日琪，广东聚理律师事务所律师。
被告：高世明，男，1972年9月13日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。
被告：陈玉英，女，1973年5月27日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。
被告：佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧江大桥边。
法定代表人：杨文杰。
委托诉讼代理人：吴葆炫，男，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农业银行顺德分行）与被告高世明、陈玉英、佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法由审判员胡柔燕适用简易程序独任审理。本案于2017年5月5日公开开庭进行了审理，原告农业银行顺德分行的诉讼代理人史淑艳、被告碧桂园物业公司的诉讼代理人吴葆炫到庭参加诉讼，被告高世明、陈玉英经本院合法传唤无正当理由无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行顺德分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高世明立即向原告清偿贷款本金466000元、利息4831.41元，合计470831.41元（利息、罚息及复利暂计至2017年2月22日，此后按合同约定计至实际清偿完毕之日止）；2.判令原告对位于佛山市顺德区勒流街道勒流社区居民委员会育贤路3号勒流碧桂园XX的房产在折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；受偿、变卖抵押房产的费用由被告承担；3.被告陈玉英、碧桂园物业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由:被告高世明向原告申请贷款，并于2016年4月19日与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告高世明向原告借款480000元用于购买位于佛山市顺德区勒流街道勒流社区居民委员会育贤路3号勒流碧桂园XX房产（购房合同号：XX）。借款期限自2016年4月21日至2036年4月20日。借款合同对借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准等作出约定。被告高世明以上述房屋作抵押担保，被告碧桂园物业公司在被告高世明取得房地产权证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前提供阶段性连带保证责任。2016年4月21日，原告依约发放了贷款，被告高世明自2016年12月22日起未按合同约定按时供款，经原告多次催要，被告高世明仍然拖欠款项。被告陈玉英与被告高世明为夫妻关系并签订了《共同还款责任确认书》，对被告高世明的债务承担连带保证责任，且该债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。被告碧桂园物业公司为被告高世明的借款保证人，应承担连带责任。为维护原告的合法权益，特提起本诉。
被告高世明、陈玉英没有答辩。
被告碧桂园物业公司答辩称，根据原告与被告碧桂园物业公司签订的合作协议，被告碧桂园物业公司对被告高世明、陈玉英的债务承担补充清偿责任，即在处理已办理抵押预告登记的房产后对不足部分承担清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换与质证。被告高世明、陈玉英经本院合法传唤无正当理由无到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院对其他证据认定如下：1.对于原告提交的《个人购房担保借款合同》复印件（附原件核对）1份，《商品房买卖合同》复印件1份，共同还款责任确认书复印件（附原件核对）1份，借款凭证复印件（附原件核对）1份，中国农业银行个人结算业务申请书复印件、个人信贷业务申请表复印件及业务凭证复印件各1份，经审查，原告提供的证据来源真实、形式合法，且证据内容能相互印证，本院对证据的真实性予以采纳；2.对于被告碧桂园物业公司提交的按揭业务担保合作协议复印件1份，原告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采纳。
本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，原告与被告碧桂园物业公司签订《按揭业务担保合作协议》，约定如下：对于办理抵押预告登记后发放的贷款，在被告碧桂园物业公司的保证期限内，原告承诺先请求行使预抵押权，在处置已办理抵押预告登记的房产后仍不足以清偿的，就不足部分再向被告碧桂园物业公司要求承担连带清偿责任；在本协议生效之日后原告与被告碧桂园物业公司、购房者签订的《个人购房担保借款合同》不视为对本协议内容的修改，该协议内容的效力优先于《个人购房担保借款合同》的条款。
2016年4月19日，被告高世明、碧桂园物业公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定如下：被告高世明向原告借款480000元用于购买位于佛山市顺德区勒流街道勒流社区居民委员会育贤路3号勒流碧桂园XX房产，借款期限为20年；借款利息按中国人民银行同期贷款基准利率85%计付，其利率自中国人民银行同期贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；贷款以所购买的房屋作抵押担保；被告碧桂园物业公司提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等为实现债权之全部费用之总额，担保的期限为借款发放之日至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿之日止，对应付未付利息，按逾期借款利率计付复利，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款。同日，被告陈玉英签署了《共同还款责任确认书》，确认被告陈玉英作为保证人，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等为实现债权之全部费用之总额，担保的期限为两年。
合同签订后，原告于2016年4月21日向被告高世明发放了480000元贷款。被告高世明自2016年12月22日起未按合同约定按时供款。截止至2017年2月22日，被告高世明尚欠原告本金余额466000元、利息4831.41元。
佛山市顺德区国土城建和水利局出具的《商品房单元合同备案结果证明》显示：位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会育贤路3号勒流碧桂园XX房产登记购房人为被告高世明，合同号为XX，该房产至今未办理房地产权证，他项权利人登记为原告。
本院认为，《个人购房担保借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，经审查，其内容也未违反法律禁止性规定，合法有效，故对双方当事人均具有法律约束力。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款。被告高世明至今仍未将已到期贷款本金及利息偿还给原告，已构成违约，原告要求被告高世明清偿截止至2017年2月22日的本金466000元及利息4831.41元，并要求按合同约定的利率计算2017年2月23日起至贷款清偿完毕之日的利息、罚息，理据充分，本院予以支持。对于复利，因罚息已对被告的违约行为具有惩罚性质，如再计算复利，则不符合公平原则，故本院对复利不予支持。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告高世明以其自有的位于佛山市顺德区勒流街道勒流社区居民委员会育贤路3号勒流碧桂园XX房产为上述贷款提供抵押担保，双方亦依法进行了抵押登记备案，故双方的抵押关系合法有效，原告依法对上述抵押房屋享有优先受偿权。对于被告陈玉英的责任，因被告陈玉英在《共同还款责任确认书》确认作为保证人，故应按照约定对被告高世明的上述债务承担连带保证责任。对于被告碧桂园物业公司的责任，根据《个人购房担保借款合同》约定，被告碧桂园物业公司为保证人，担保范围为本合同项下借款本息等，所担保的期限为自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，涉案房屋至今尚未取得房地产权属证书，依据《个人购房担保借款合同》约定，被告碧桂园物业公司需对被告高世明的本案债务承担连带保证担保责任，原告与被告碧桂园物业公司签订《按揭业务担保合作协议》已约定在处置已办理抵押预告登记的房产后仍不足以清偿的，就不足部分再向被告碧桂园物业公司要求承担连带清偿责任，并约定其效力高于《个人购房担保借款合同》，故本院依法认定对于原告实现抵押权仍不足以清偿的，由被告碧桂园物业公司承担连带清偿责任。对于原告诉请受偿、变卖抵押房产的费用由被告承担，因该款项尚未实际发生，也不必然一定发生，且数额现无法确定，故不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告高世明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还贷款本金466000元及利息、罚息（计至2017年2月22日利息4831.41元，从2017年2月23日起至贷款清偿完毕之日的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对位于佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会育贤路3号勒流碧桂园XX房产（合同号：XX）折价、拍卖、变卖等依法处理所得款在第一项判项的范围内享有优先受偿权；
三、被告陈玉英对被告高世明的上述第一项判项的债务承担连带清偿责任；
四、在实现第二项判项仍无法足额清偿被告高世明的第一项判项的债务后，被告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司对被告高世明的上述第一项判项的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为4181.24元、财产保全费为2874.15元，两项合共7055.39元（原告中国农业银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告高世明、陈玉英、佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司负担，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳行向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡柔燕
二〇一七年五月三十一日
书记员 黎彩德