山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李商初字第468号
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人尹云岳，职务行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
委托代理人朱强，山东润世律师事务所实习律师。
被告王蕾。
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行与被告王蕾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宝宏、朱强到庭参加诉讼，被告王蕾经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月8日，被告向原告借款15万元，并签订借款协议，约定借款期限为240个月，并以名下位于青岛市市北区同和路587号702户房屋提供抵押担保；原告依约放款，被告逾期还贷，原告请求判令：1、被告王蕾偿还借款本金119500.84元及截至2015年4月28日的利息1432.93元、罚息28.99元；并按合同约定利率标准向原告支付利息、罚息至贷款本息结清之日止；2、原告为行使债权支出的律师费用8448元由被告王蕾承担；3、本案诉讼费用、送达费用、公告费用等由被告承担；4、原告就本案所享有债权及为实现债权而支出的费用对被告王蕾所有的位于青岛市市北区同和路587号702户房产享有抵押权和优先受偿权。
被告王蕾未答辩。
经审理查明，2008年12月8日，原告与被告王蕾签订编号为2008年融居字第002号《中国银行“融居宝”个人住房循环贷款额度协议》（以下简称“《额度协议》”），该协议约定：原告（贷款人）同意向被告王蕾（借款人）提供最高不超过人民币十五元的个人住房循环贷款额度，额度有效期为240个月，自2008年12月9日至2028年12月9日；本协议项下的全部债务由被告王蕾按照与原告签订的编号为2008融居字第002号《中国银行“融居宝”个人住房循环贷款最高额抵押合同》的规定提供担保；若被告王蕾未按本协议和单笔借款合同约定偿还或支付到期本金、利息、费用及其他任何应付款项则构成违约，原告有权宣布本协议项下的借款本息全部立即到期，要求借款人偿还所欠借款本息及费用；订立、执行本协议所需有关费用（包括但不限于律师费、印花税、公证或见证费、评估费、保险费、办理产权证的费用、抵押登记费等）均由被告王蕾承担。合同落款处有原告零售贷款业务合同专用章，及被告王蕾的签名、捺印。
2008年12月22日，原告与被告王蕾签订编号为2008年融居借字002号《中国银行“融居宝”个人住房循环额度贷款借款合同》（以下简称“《借款合同》”），该合同约定：被告王蕾（借款人）向原告（贷款人）借款人民币十五万元用于购房，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款采用浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的同档次基准利率为基础下浮15%确定；遇人民银行基准利率调整时，借款期限在1年（含）以下的执行本合同约定利率，不分段计息；借款人采用等额本息还款方式还款；若借款人未按本合同的约定，及时足额偿还任何一期贷款本息、未及时足额偿还本合同项下其他借款合同约定的任何一期贷款本息，原告有权宣布借款人在本借款合同项下的贷款本息全部提前到期，借款人应立即全部清偿。合同落款处有原告零售贷款业务合同专用章，及被告王蕾的签名、捺印。
2008年12月8日，原告与被告王蕾签订了编号为2008融居抵字第002号《中国银行“融居宝”个人住房循环贷款最高额抵押合同》（以下简称“《最高额抵押合同》”），该合同约定：为确保被告王蕾与原告（抵押权人）之间于2008年12月8日签署的第002号《额度协议》以及依据该协议签署的所有借款合同或借款借据项下债务人义务得到切实履行，被告王蕾自愿将其名下位于青岛市市北区同和路587号702户房产提供抵押担保；担保的主债权为原告与被告王蕾于2008年12月8日签署的002号《额度协议》中约定的全部授信包括自2008年12月9日起至2028年12月9日止依据该协议所发生的所有授信的债权余额，被担保的债权的最高限额是人民币15万元，担保的范围包括因主合同而产生的债权的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同落款处有原告零售贷款业务合同专用章，及被告王蕾的签名、捺印。
2008年12月11日，被告王蕾为其名下位于青岛市市北区同和路587号702户房产办理了抵押登记手续，房地产他项证书号为青房地权市他字第200829572号，他项权利人为原告，债权金额为15万元。
2008年12月22日，原告依约支付了15万元借款，履行了合同约定给付贷款义务。
又查明，原告为实现本案债权，向山东润世律师事务所支付律师代理费8448元。
庭审中，原告陈述，被告王蕾逾期还款，截至2015年4月28日，其尚欠原告借款本金119500.84元，利息1432.93元，罚息28.99元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《额度协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、个人贷款凭证、逾期未还款查询、他项权证、委托代理合同、律师费发票各一份予以证明，并有开庭笔录在案为凭。上述证据已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，本案被告王蕾经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。原告与被告王蕾签订的《额度协议》、《借款合同》依法成立并生效，对当事人均具有约束力，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告依约支付贷款15万元，履行了合同约定的放款义务，而被告王蕾未按合同约定期限偿还贷款本息，按照合同约定，其行为已构成违约，原告有权宣布本案所涉贷款全部到期，并要求被告王蕾偿还全部剩余贷款本金，及按照合同约定计算的利息、罚息，对原告主张被告王蕾偿还剩余全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。合同中明确约定律师费用由借款人承担，原告要求被告支付律师费的主张合理，本院予以支持。被告王蕾以其位于青岛市市北区同和路587号702户的房屋就上述借款向原告提供最高额抵押担保，且办理了抵押物登记手续，最高额抵押合同依法成立并生效，原告主张对抵押物就本案债权在最高额15万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王蕾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行借款本金人民币119500.84元。
二、被告王蕾于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行截至2015年4月28日的利息1432.93元、罚息28.99元，及自2015年4月29日起至付清之日止的利息、罚息（按照合同约定利率及中国人民银行相关规定计算）。
三、被告王蕾于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费8448元。
四、原告对被告王蕾名下位于青岛市市北区同和路587号702户的抵押物就上述一、二、三项债权在最高额15万元的范围内享有优先受偿权。
如果被告王蕾未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
本案诉讼费2888元，保全费1220元，邮寄费60元，公告费600元，共计人民币4768元，由被告王蕾负担。被告于本判决生效之日起十日内支付原告人民币4768元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 臧成华
审 判 员 李 霞
代理审判员 蔡泉峰
二〇一五年十一月九日
书 记 员 任 臻