江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1126号
原告李志成，男，1972年9月12日生，汉族。
委托代理人王守益，江苏和忠律师事务所律师。
被告徐建强，男，1990年4月14日生，汉族。
原告李志成与被告徐建强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王守益、被告徐建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志成诉称，2014年6月24日，原被告双方在中介公司的居间下，签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告所有的位于南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭圣荷西园区9幢2单元204室的房屋。合同约定：承租期间为2014年7月1日至2015年6月30日，租金1700元／月，租金半年一付，下半年房租提前半个月支付。签订合同后，被告向原告支付了前半年租金，但迟迟未按约支付后半年租金，经原告多次催告被告仍未支付，故此，原告向本院提起诉讼，请求：1、�令被告按照合同约定向原告支付半年房租10200元，并以月租金0.5%支付逾期付款违约金（自2014年12月15日起至实际给付日止）；2、判令被告支付租期内水电气使用费，水费405元，电费166元，燃气费100元，公告费300元；3本案诉讼费用由被告承担。
被告徐建强辩称，合同签订后被告支付了2014年7月1日至2014年12月31日半年的房租及1700元的押金。2014年11月，被告即与原告协商退房，12月15日再次要求退房，未得到肯定答复，被告于2014年12月搬入位于浦口区丽岛路21号的旭日爱上城彩翼园13区11幢1402室，并通知了原告。因原告一直未取涉案房屋的钥匙，12月底，被告即将钥匙置于中介处，后中介公司关门，原告要求被告将涉案房屋租出，被告即将钥匙置于永建房产、利众置业等中介处，但其后原告以诉讼为由拒绝将涉案房屋再次出租。原告在被告逾期支付房租半个�后，有权收回出租房。被告只需承担不得要求原告退回押金的违约责任。原告明明可以在被告搬离后收回房屋以缩小损失却不为，造成的扩大损失不应由被告承担。此外，被告同意支付2015年1月1日之前的水费，但涉案房屋在被告入住时，水电燃气费均未结清，被告代为交纳并维修过空调，此费用应予扣除。
经审理查明，2014年6月24日原告李志成（合同甲方）与被告（合同乙方）在南京顺创房地产经纪有限公司（合同丙方）的中介下签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租甲方所有的位于南京市浦口区大桥北路9号旭日华庭圣荷西园区9幢2单元204室的房屋，合同约定：承租期间为2014年7月1日至2015年6月30日，租金1700元／月，租金半年一付，下半年房租提前半个月支付。合同还做如下约定：第二条第二款“租赁期间，甲（原告）乙（被告）双方未经�商一致均不得提前解约”、第三条第三款“乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过半个月或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。”、第五条“为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方人民币1700元作为押金。待租赁期限届满，甲乙双方结清费用并验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。”、第七条第一款“租赁期届满时或经甲乙双方协商一致时，本合同终止。”、第七条第三款“若甲乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提�赔偿要求。”、第八条第二款第五项“合同期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。”、补充条款“甲方包物业，增加电视一台、电磁炉一台，乙方自理水电气费用，有限电视及网络乙方自己开通。”合同签订后，被告支付了2014年7月1日至2014年12月31日半年的房租及1700元的押金。原告于2015年6月15日向被告邮递一封要求被告继续支付涉案房屋下半年租金及承担相应违约责任的律师函，邮件于次日被被告同事签收。被告于2014年9月17日缴纳两次水费，第一次抄表日期为2014年6月7日，共计33元（水费23元，代收垃圾费10元），第二次抄表日期2014年8月6日，共计131元（水费121元，代收垃圾费10元）。原告于2015年7月9日补交水费，抄表日期为2015年4月8日，共计405元（水费375元，违约金139.4元，�收垃圾处理费30元）。原告于2015年7月5日补交电费，共计166元（电费146元、复电费20元）。被告于2014年8月21日交纳7月份燃气费107.8元。
上述事实有《房屋租赁合同》、律师函、快递单回执和查询记录、水电燃气费缴费机打发票以及原被告当庭陈述等在卷证实。
本院认为，原被告双方签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。原告按合同约定将房屋交于被告使用，被告也应按合同约定按期支付房租及缴纳水电燃气费用。合同约定，双方经协商一致，可终止对本合同的履行。被告称曾多次要求与原告协商终止《房屋租赁合同》，但无证据证明原告曾与被告就此事项达成一致的意思表示，故合同仍在履行期间，被告应于2014年12月16日支付2015年1月1日至2015年6月30日的房租，但到期并未支付。因此，�告要求被告按照合同约定向原告支付半年房租10200元的诉讼请求有合同约定的支持，本院予以支持。被告到期未支付房租，按合同约定，每逾期一天，按月租金的0.5%支付滞纳金，被告应该支付租金的日期是2014年12月15日，因此，原告主张被告自2014年12月15日起按照月租（1700元／月）的0.5%支付逾期违约金的诉讼请求本院予以支持。合同成立后，被告仅缴纳了2014年7月1日至2014年12月31日半年的租金及2014年6月7日至8月6日的水费和2014年7月份的燃气费，致涉案房屋因长期拖欠水电燃气费被停水、停电、停气，原告补交相关费用及额外支出违约金共计571元（水费375元，违约金139.4元，电费146元，复电费20元），因被告同样为原告支付了涉案房屋租赁前的水费33元，应予以扣减故本院对原告要求被告支付租期内水电气使用费的诉讼请求部分支持。对被告向原告缴纳的租房�金，根据合同的约定，系在被告中途擅自退租的情况下，押金不予退还。本案中，原被告之间并没有就退租达成一致意见，且本院认为被告应继续缴纳2015年1月1日至2015年6月30日的房租，因此，在租赁期满后，原告应退还被告的押金1700元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告徐建强在本判决书生效之日起十日内支付原告李志成的房屋租金10200元、水电费用538元，以上合计10738元。扣除被告徐建强已经支付的押金1700元，还应支付原告李志成9038元。
二、被告徐建强在本判决书生效之日起十日内支付原告李志成因逾期未缴纳房租产生的滞纳金，计算方式为：2014年12月15日至被告实际支付之日止的逾期天数×1700元÷30天×0.5%。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元、公告费300元，合计380元由被告李志成承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费80元，南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号：10×××76。
审 判 长 鄢志文
人民陪审员 张德琴
人民陪审员 方 萍
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 林苏梦