河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初10278号
原告张凤娟，女，1978年4月16日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。
委托代理人宋威、董志伟，河北渤海明达律师事务所律师。
被告秦皇岛致盛房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区建兴里50栋2号1层，统一社会信用代码：×××。
法定代表人李亦兵，总经理。
委托代理人李林、刘志军，河北海立律师事务所律师。
原告张凤娟与被告秦皇岛致盛房地产开发有限公司（以下简称致盛地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张凤娟委托代理人宋威、董志伟，被告秦皇岛致盛房地产开发有限公司委托代理人刘志军、李林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张凤娟诉称，2015年3月20日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，该房屋坐落在海港区，房屋价款为1322700元，按照《商品房买卖合同》第9条的约定：“出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合竣工验收合格，并符合本合同约定商业用房的交付买受人使用”。第10条出卖人逾期交房的违约责任第1项第二条：“逾期不超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第9条约定的最后交付房屋期限的二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。被告未在规定期限内，履行上述承诺，故请求法院判令：1、由被告向原告支付违约金34716元；2、诉讼费用由被告承担。
被告致盛地产辩称，被告项目已于2015年3月25日竣工验收，被告于2015年6月21日通知原告可以提前交付房屋，2015年10月30日原告到被告售楼处更换合同并准备办理收房手续，后因了解到前期被告临时占用了商用房，要求减免2015年度取暖费，遭被告拒绝后，原告拒绝办理后续的收房手续，因原告自身原因造成的所谓逾期损失不应由被告承担。
经审理查明，2015年3月20日，原、被告签订《（销售型）保障性住房配套商业用房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于秦皇岛市海港区商号，面积107.13平方米，单价12346.68元；价款1322700元，合同第九条约定，被告在2015年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合竣工验收合格，并符合本合同约定的商业用房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、为配合政府行为而导致延误，或出卖人无法预见、无法控制的原因，以及遭遇国家法律和地方性规定变化而导致的延误；3、其他非出卖人所能控制的因素，包括各类突发事件及施工中遭遇异常困难及自然灾害不能及时解决而导致延误。第十条出卖人逾期交房的违约责任，第1款第（2）项：“逾期不超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付房屋期限的二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。
原告就其主张提交如下证据：证据一、《（销售型）保障性住房配套商业用房买卖合同》，证明依据合同第九条交付期限是2015年10月31日，合同第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任，该合同第十二条约定交付房屋时需要出卖人出示商业用房竣工验收合格的证明文件，出卖人还需提供住宅质量保障书和住宅使用说明书，如果出卖人不能出示或出示不齐全的上述文件的话，买受人有权拒绝收房。证据二、购房发票两张，证明原告已经全款支付了涉案房屋的购房款，并且计算违约金的方法也是依照合同计算的。
被告对原告提交的证据质证意见为，证一、二的三性均没有异议，依据房屋买卖合同第九条出卖人应在2015年10月31日前将竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付买受人，涉案房屋已于2015年3月25日通过竣工验收达到使用条件后，被告于2015年6月21日通知原告房屋可以交付，双方买卖合同在之前签订之时二原告在买受人签章处进行了交叉签字，故被告同时通知原告更换合同，2015年10月30日二原告到被告售楼处更换了合同，但却拒绝办理收房手续，依照合同约定被告没有违约行为，房屋尚未交付的责任不在被告，不对于违约条款没有适用基础。
被告就其主张提交如下证据：证据一、政府及相关部门文件一组。1、2012年12月17日秦皇岛市海港区人民政府海政《关于公富庄保障性住房项目建设相关问题的紧急请示》及相关批复。2、秦皇岛市海港区人民政府海政纪字关于公富庄保障性住房建设工作区长办公会议纪要》。3、2012年11月21日秦皇岛市海港区人民政府致市规划局《关于公富庄保障性住房项目办理提前开工的函》。4、2013年2月4日致盛地产《关于海港区公富庄保障性住房项目申请质量安全提前介入的请示》及秦皇岛市城乡建设局的批复。5、2013年6月3日秦皇岛市城市建设规划管理联审会议秦联纪会议纪要。6、2013年12月20日秦皇岛市海港区环境保护局的审批意见。7、河北省固定资产投资项目核准证海发改核。8、秦皇岛市人民政府市纪市长办公会议纪要。9、秦皇岛市国土资源局秦国土呈《关于完善公富庄保障性住房项目土地出让金手续的意见》。10、关于海港区公富庄保障性住房项目名称确认函。第一组证据共同证明被告秦皇岛致盛房地产开发有限公司的天洋翠堤湾即公富庄保障性住房项目，因项目所涉住房均系保障性住房的配套商业用房，故相关建设及审批程序有别于其他商品房。本项目得到了政府及相关部门的大力支持，在要求提前开工，并取得了规划部门、质监部门、安监部门、环保部门等的审批的前提下，保质保量的进行了项目建设，并于2015年3月竣工并通过验收。被告前期已超额支付土地出让金，却未能如期办理土地手续，造成后续各项手续的延期。证据二、秦皇岛市商品房预售许可证国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。证明被告已取得预售许可证，具备销售资格。证据三、河北省建设工程竣工验收报告，证明被告翠堤湾项目已通过竣工验收。证据四、通知交房记录及其他商业房业主收房并办理物业管理相关手续的材料，证明被告提前交房且已履行通知交房义务，项目同类型商业房业主已陆续办理交接手续并与物业签订管理公约。证据五、证明一份，刘倩于2015年11月5日出具的说明一份，刘倩原来是该项目的置业顾问，证明原告到售楼处更换合同及欲办理相关手续时的事实经过。
原告对被告提交的证据质证意见为，对证据一、二有原件的真实性没有异议，但部分是复印件的真实性不予认可；关联性不予认可，要求被告出示竣工验收合格的文件，该组证据都是在反复陈述土地审批情况，并没有证明房屋符合合同约定的竣工报告，政府只是负责批示整个项目的规划设计，不能作为被告的抗辩理由。与本案不存在关联性，不能证明该房屋符合竣工验收合格标准。证据三的真实性没有异议，不能证明房屋具备交付条件，只是验收合格，需要与建设工程竣工备案表一同出示才能证明被告房屋符合国家标准取得备案登记。证据四认为与本案不存在关联性，并不能证明其他业主收房就表示本案原告房屋达到交付条件。对协议真实性没有异议，但与本案没有关联性。证据五因证人属于被告单位的工作人员，存在利害关系，证明效力较弱，不能单独作为证据使用。
上述事实，有双方当事人当庭陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，原、被告所签订的《（销售型）保障性住房配套商业用房买卖合同》，符合法律规定，为合法有效合同。工程竣工验收合格是指房地产开发企业组织勘查、设计、施工、审图、监理等单位完成的竣工验收行为。竣工验收合格后，房地产开发企业应当向政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门应当组织有关部门或者单位进行联合验收，联合验收需要经过申请、审批程序，联合验收行为本身也需要时间，联合验收合格后才能进行竣工验收备案，所以从竣工验收合格到联合验收合格需要一定的时间。在本案中，原、被告在合同中约定的房屋交付条件为“该限价商品住房取得河北省建设工程竣工验收报告”，交房时间为2015年5月8日前；被告取得诉争房屋的《河北省建设工程竣工验收报告》的时间为2015年3月25日；被告为小区业主提供了水、电，且在正式接通水、电前，被告不收取费用。通知交房记录及其他商业房业主收房并办理物业管理相关手续的材料，证明被告提前交房且已履行通知交房义务，同类型商业房业主已陆续办理交接手续并与物业签订管理公约。被告的置业顾问刘倩出具的说明亦能够证明原告到售楼处更换合同及欲办理相关手续时的事实经过。因此，原告起诉要求被告支付延期交房违约金，理据不足，原告的诉讼请求不能得到支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
对原告张凤娟的诉讼请求不予支持。
案件受理费668元，由原告张凤娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 韩有强
审 判 员 王辉久
人民陪审员 吕凤玲
二〇一七年四月一日
代理书记员 李 悦