湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4053号
原告：招商银行股份有限公司武汉花桥支行。住所地武汉市江岸区解放公园路**号永成大厦***楼。
负责人：尹耀华，行长。
委托诉讼代理人：庄克纵（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵莹（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告：韦丽萍，女，1978年6月30日出生，汉族，住武汉市江汉区。
原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行（以下简称：招行花桥支行）与被告韦丽萍借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告韦丽萍下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告招行花桥支行的委托诉讼代理人庄克纵到庭参加诉讼，被告韦丽萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行花桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告全部贷款本息共计130,819.45元，其中本金127,488.58元、利息3,330.87元（截至2016年3月29日）以及贷款本息清偿前的全部利息；2.判令被告按照约定赔偿原告为实现债权而支出的费用；3.判令如被告未履行上述第1、2项诉讼请求确定的还款义务，则原告以被告提供抵押的位于江汉区海虹景（海虹公寓二期）11栋2单元3层301室的房屋进行拍卖、变卖所得的借款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2005年4月14日，原告与被告签订《个人住房（抵押）借款合同》。合同约定原告向被告提供总额为32万元的贷款，贷款期限为180个月，即从2005年5月9日至2020年5月9日止，还款方式为等额还款。被告以其所有位于江汉区海虹景（海虹公寓二期）11栋2单元3层301室的房屋为借款提供抵押担保，并办理编号为武房他证市字第××号《房屋他项权证》。
原告依约履行了放款义务，但被告未能按时足额还款，截至2016年3月29日，被告已连续逾期9期，经原告多次催收仍未按时足额还款。按照合同约定，原告有权停止被告使用贷款的权利，提前收回全部贷款本金及利息且对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。为了维护原告的合法权益，保障信贷资金的安全，原告特诉至贵院，望判如所请。
被告韦丽萍未作答辩。
原告招行花桥支行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证以及户口簿、个人贷款/授信额度申请表、个人住房（抵押）借款合同、武汉市期房抵押证明、房屋他项权证、个人贷款借款借据、贷款账户账单及逾期账单。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月25日，韦丽萍向招行花桥支行申请办理购房贷款。2005年4月14日，贷款人（抵押权人）招行花桥支行与借款人（抵押人）韦丽萍、保证人武汉交通发展公司签订《个人住房（抵押）借款合同》，其中约定：借款人从武汉交通发展公司处购买江汉区三眼桥北路30号海虹景11幢2单元3层1号房屋，并以该房产作抵押向贷款人申请个人住房贷款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额32万元，贷款期限为180个月，即从2005年5月9日至2020年5月9日。贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.12%为基础下浮10%，为5.508%。在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人。当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为次期调整。贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息。根据中国人民银行有关住房贷款的规定，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率按合同利率加收50%，如该规定发生变化，逾期罚息、复息率进行相应调整，贷款无需就此通知借款人和保证人。在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带偿还责任：一、借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息……。借款人（即抵押人）愿意以其从售房人处购买的房产全部权益（下称抵押物）抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。抵押期间为从抵押登记之日起至本合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间。2005年5月9日，招行花桥支行向韦丽萍发放贷款320,000元。2005年5月30日，武汉市房地产登记发证中心出具《武汉市期房抵押证明》（武房期市字第200506375号），其上载明：抵押人韦丽萍、抵押权人招行花桥支行、抵押范围海虹景（海虹公寓二期）11栋2单元3层301号。2013年1月10日，江汉区海虹景（海虹公寓二期）11栋2单元3层301号房屋办理抵押登记，并核发房屋他项权证（武房他证市字第××号）。因韦丽萍自2015年7起未按照借款合同约定还款，根据招行信贷系统自动生成的数据显示：截至2016年3月29日，被告韦丽萍尚欠借款本金127,488.58元、利息97.30元、逾期利息2,921.67元、罚息258.39元、复息53.51元，共计130,819.45元。
本院认为，招行花桥支行与韦丽萍签订的《个人住房（抵押）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。招行花桥支行依约发放借款，即享有按约如期收回贷款本金和收取利息的权利。韦丽萍作为借款人在使用贷款后，即负有按约如期还本付息的义务，其未按合同约定偿还贷款本金及支付利息的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方合同约定，如果借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息（包括复息和罚息）。现韦丽萍自2015年7月起未依约履行还款义务，招行花桥支行宣布合同提前到期的条件已成就，故招行花桥支行要求韦丽萍偿还借款本金、利息、复息以及罚息直至借款全部清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。韦丽萍应向招行花桥支行偿还截至2016年3月29日的下余借款本金127,488.58元、利息97.30元、逾期利息2,921.67元、罚息258.39元、复息53.51元，并继续支付从2016年3月30日起至借款本金实际清偿之日止的利息、罚息及复息。韦丽萍就抵押物（位于武汉市江汉区海虹景（海虹公寓二期）11栋2单元3层301号房屋）向招行花桥支行设定不动产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权已设立。因此，韦丽萍应以该抵押房屋向招行花桥支行承担抵押担保责任，招行花桥支行以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。招行花桥支行主张其为实现债权而支出的费用，即律师费、交通费，因其未能提交证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦丽萍于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行借款本金127,488.58元；
二、被告韦丽萍于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行截至2016年3月29日止的利息97.30元、逾期利息2,921.67元、罚息258.39元、复息53.51元（从2016年3月30日起的利息、罚息及复息按中国人民银行逾期付款的有关规定和招商银行《个人住房（抵押）借款合同》的约定计算）；
三、若被告韦丽萍未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行对被告韦丽萍提供抵押的房屋（武汉市江汉区海虹景（海虹公寓二期）11栋2单元3层301号）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉花桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,920元、公告费260元、邮寄费20元，共计3,200元由被告韦丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王晓霞
代理审判员 易 鸣
人民陪审员 徐水清
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 姚忠全