广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初5344号
原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司。住所地佛山市禅城区岭南天地商业中心祖庙大街*号*****号铺第*层**单元。
法定代表人文德纯。
委托代理人龚秀庆，广东天地正律师事务所律师。
委托代理人林瑜樱，广东天地正律师事务所律师。
被告佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司。住所地佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里**号*************************号铺。统一社会信用代码：91440604324870088J。
法定代表人高琨。
原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员侯德担任审判长，与人民陪审员易晓明、叶东梅组成合议庭进行审理，并于2017年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚秀庆到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告关于佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508、WH1503-2、WH1504-2、WH1509A号铺的租赁关系于2016年12月7日解除；二、被告立即向原告支付双方租赁关系终止之日（即2016年12月7日）前欠付的租金、推广费、物业管理费、水费、电费共计349713.27元及自逾期之日起按月息1%计算至实际清偿之日止的滞纳金（暂计至2017年4月13日为26022.30元，详见《欠费明细表》）；三、被告立即腾退佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508、WH1503-2、WH1504-2、WH1509A号铺，并支付自双方租赁关系终止之日起至实际腾退商铺之日止的违约金（WH1508、WH1503-2、WH1504-02按租金人民币94575元/月的2倍、WH1509A号铺按租金人民币377元/月的1倍的标准计算，暂计至2017年4月13日为802330.97元）；四、被告向原告支付免租期使用期的使用费443320元；五、确认被告已付的保证金、押金共计537898元归原告所有；六、被告注销以佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508、WH1503-2、WH1504-02号铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证；七、被告支付本案前期律师费1万元及后期律师费；八、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
双方租赁关系。
（一）签订《租赁合同》。2014年7月31日，原告与第三人万锦涛签订《租赁合同》约定：原告出租佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508、WH1503-2、WH1504-2号铺给万锦涛使用，建筑面积为1182.19平方米；租期为2014年12月1日至2022年11月30日，免租期为2014年12月1日至2015年4月30日；租金以保底租金、提成租金中较高者为准，其中，2014年12月1日至2016年11月30日保底租金为人民币（下同）88664元/月，提成租金为当月营业额的9%，2016年12月1日至2018年11月30日保底租金为94575元/月，提成租金为当月营业额的10%；物业管理费为47288元/月；推广费为5911元/月；保底租金、物业管理费、推广费交纳期限为当月1日，高出保底租金的部分提成租金交纳日期为下月1日；签订合同时支付保证金478788元、公用事业费押金59110元；万锦涛逾期支付应付租金、物业管理费、推广费、保证金、公用事业费押金及其费用的，按月息1%支付滞纳利息及追讨合理费用（包括查询费、诉讼费、律师费），如拖欠超过7天的，原告有权收回商铺、解除合同、不予退还保证金，万锦涛还应按保底租金标准支付免租期使用费及补齐减免租金额、按剩余租期的租金额支付违约金等；万锦涛逾期交还商铺的，每逾期一日，按原租金的2倍支付违约金。
2014年12月18日，原告与万锦涛签订《补充协议》约定：房屋租赁期为2014年12月20日至2022年12月31日，免租期为2014年12月20日至2015年5月19日。
2015年1月30日，原、被告与万锦涛签订《承租权转让协议》约定：自2015年2月1日起至2022年12月31日，万锦涛将WH1508、WH1503-2、WH1504-02号铺承租权转让给被告，除变更补充条款外，《租赁合同》其余条款对原、被告有效。
2015年7月30日，原、被告签订《补充协议》约定：2015年8月1日至同年12月31日期间保底租金为27213元/月。
（二）签订《仓库租赁协议》。
2015年3月1日，原、被告签订《仓库租赁协议》约定：原告出租佛山岭南天地商业中心WH1509A号铺给被告做仓库使用，建筑面积为7.53平方米；租期为2015年3月1日至2022年11月30日，租金为377元/月，每月1日支付当月租金；保证金为1131元；被告拖欠费用的，按欠款月息1%支付滞纳利息及其他合理费用（包括查询费、诉讼费、律师费）。
二、被告长期拖欠租金等，原告发函解约。
上述协议签订后，原告依约交付上述商铺并收取了保证金、押金共537898元。但自2014年12月起，被告开始拖欠原告租金等费用，经多次催告，被告拒不支付，严重违约。
2016年11月21日，原告向被告发出《催款函（终止警告）》，要求被告在收函后3日内清缴租金等共计330773.36元，否则将依约解除租赁合同等并要求被告承担违约责任，但被告拒不理睬。
同年12月7日，原告再向被告发出《终止函》，通知租赁合同等自2016年12月7日终止，被告应于该月10日前将商铺恢复原状、清缴欠费，并承担其他违约责任。
三、被告应支付欠费并承担违约责任。
因被告长期拖欠租金等费用，已构成严重违约。依法依约，双方系列租赁合同已于2016年12月7日终止，原告有权要求被告支付双方租赁关系终止之日前欠付的租金、推广费、物业管理费、水费、电费共计349713.27元及自逾期之日起按月息1%计算至实际清偿之日止的滞纳金（暂计至2017年4月13日为26022.30元，详见《欠费明细表》）；立即腾退涉案商铺及支付自双方租赁关系终止之日起至实际腾退商铺之日止的违约金（WH1508、WH1503-2、WH1504-02按租金94575元/月的2倍、WH1509A号铺按租金377元/月的1倍的标准计算，暂计至2017年4月13日为802330.97元）；注销以涉案商铺为注册地址的工商、税务、食品卫生等各类注册登记证；支付免租期使用期的使用费443320元。
同时，原告依约有权没收其缴纳的保证金、押金共计537898元，并要求其承担原告支付的本案前期律师费1万元及后期律师费。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望法院判如所请。
被告未答辩，亦未向本院提交证据。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照，被告企业信用信息公示系统，证明原、被告的诉讼主体适格。
2、《租赁合同》、《承租权转让协议》、《仓库租赁协议》、《佛山岭南天地租赁合同补充协议》、保证金、押金收据、佛山岭南天地商铺租户声明及承诺书，证明双方租赁关系合法有效。原告依约交付涉案商铺给被告使用。
3、《催款函（终止警告）》、邮寄单及其妥投结果、《终止函》、邮寄单及其妥投结果、欠费明细表、欠费清单、农业银行付款凭证、上海浦东发展银行付款凭证、《委托代理合同》及前期律师费发票，证明经多次催告，被告拒绝缴纳欠付的租金等费用共计349713.27元，构成严重违约。依法依约，双方系列租赁合同已于2016年12月7日解除。原告有权要求被告清缴欠费、承担违约责任。原告依法聘请律师追究被告违约责任。因此产生的费用依约应由被告承担。
4、不动产权证，证明租赁合同合法有效。
5、《关于佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司拖欠物业管理费等的函》、用电记录表、收费通知单、付款凭证、发票，证明被告拖欠物业管理费、水电费，依法依约应向原告予以支付。
被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告举证的证据具有证据的真实性，能够证明本案事实，与本案具有关联性，本院予以采信。
结合原告的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：
原告为佛山市禅城区文会里15号之合法产权人。2014年7月31日，原告与案外人万锦涛签订《租赁合同》，合同约定：原告出租佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508、WH1503-2、WH1504-2号铺给万锦涛使用，建筑面积为1182.19平方米；租期为2014年12月1日至2022年11月30日，免租期为2014年12月1日至2015年4月30日；租金以保底租金、提成租金中较高者为准，其中，2014年12月1日至2016年11月30日保底租金为人民币（下同）88664元/月，提成租金为当月营业额的9%，2016年12月1日至2018年11月30日保底租金为94575元/月，提成租金为当月营业额的10%；物业管理费为47288元/月；推广费为5911元/月；保底租金、物业管理费、推广费交纳期限为当月1日，高出保底租金的部分提成租金交纳日期为下月1日；签订合同时支付保证金478788元、公用事业费押金59110元；万锦涛逾期支付应付租金、物业管理费、推广费、保证金、公用事业费押金及其费用的，按月息1%支付滞纳利息及因追讨产生的合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费），如拖欠超过7天的，原告有权收回商铺、解除合同、不予退还保证金，万锦涛还应按保底租金标准支付免租期使用费及补齐减免租金额、按剩余租期的租金额支付违约金等；万锦涛逾期交还商铺的，每逾期一日，按原租金的2倍支付违约金；按本合同须向承租方送达的任何通知或文件，如以投递、或邮寄方式寄往承租人联系地址，将被视为送达承租人。
2014年12月18日，原告与万锦涛签订《补充协议》，合同约定：房屋租赁期为2014年12月20日至2022年12月31日，免租期为2014年12月20日至2015年5月19日。
2015年1月30日，原、被告与万锦涛签订《承租权转让协议》，协议约定：自2015年2月1日起至2022年12月31日，万锦涛将WH1508、WH1503-2、WH1504-02号铺承租权转让给被告，除变更补充条款外，《租赁合同》其余条款对原、被告有效。被告在转让协议上留下的联系地址为佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508,WH1503-2,WH1504-2号铺。
2015年3月1日，原、被告签订《仓库租赁协议》，协议约定：原告出租佛山岭南天地商业中心WH1509A号铺给被告做仓库使用，建筑面积为7.53平方米；租期为2015年3月1日至2022年11月30日，租金为377元/月，每月1日支付当月租金；保证金为1131元；被告拖欠费用的，按欠款月息1%支付滞纳利息及其他合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费）。
2015年7月30日，原、被告签订《补充协议》约定：2015年8月1日至同年12月31日期间保底租金为27213元/月。
上述协议签订后，原告依约交付上述商铺并收取了保证金、押金共537898元。但自2014年12月起，被告开始拖欠原告租金等费用，经多次催告，被告拒不支付，严重违约。
2016年11月21日，原告向被告发出《催款函（终止警告）》，要求被告在收函后3日内清缴租金等共计330773.36元，否则将依约解除租赁合同等并要求被告承担违约责任。同年12月7日，原告通过中国邮政EMS再向被告在协议中留下的送达地址发出《终止函》，通知租赁合同等自2016年12月7日终止，被告应于该月10日前将商铺恢复原状、清缴欠费，并承担其他违约责任。2016年12月17日邮件被退回。
另查一，被告尚欠原告租金217811.03元、推广费7245.74元、物业管理费81610元、水费3871.1元、电费39175.4元。
另查二，原告委托广东天地正律师事务所代理本案诉讼并支付了前期律师费1万元。
本院认为，原告与被告之间签订的租赁合同合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行权利及义务。
关于解除租赁合同及返还商铺的问题。被告未按合同约定支付租金等合同约定之应付费用，其行为已构成违约，依据双方租赁合同之约定，原告有权解除合同。解除合同，原告依法应向被告发出解除通知，合同自解除通知达到被告之日解除。原告在2016年12月7日向被告指定的送达地址邮寄解除合同通知，2016年12月17日邮件被退回。依据租赁合同约定，邮件退回亦视为送达，双方租赁合同于2016年12月17日解除，本院确认原告与被告就佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508、WH1503-2、WH1504-2、WH1509A号铺的租赁关系于2016年12月17日解除，合同解除后，被告应向原告返还其承租的位于佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508、WH1503-2、WH1504-2、WH1509A号的商铺。
关于租金、推广费、物业管理费、水电费及滞纳金的问题。暂计至2016年12月7日，被告尚欠原告租金217811.03元、推广费7245.74元、物业管理费81610元、水费3871.1元、电费39175.4元，以上费用依据合同约定应由被告承担，且被告还应支付每月1%的滞纳金，本院对原告诉请的上述费用及滞纳金予以支持。
关于免租使用期的使用费问题。被告在本案中构成违约，按照合同约定，其还应支付免租使用期的使用费443320元（88664元/月×5个月），本院对原告诉请的上述费用予以支持。
关于违约金及没收保证金的问题。合同约定，被告逾期交还商铺，应按WH1508、WH1503-2、WH1504-02号铺租金的两倍支付以上铺位的违约金，应按WH1509A号铺的租金支付该铺的违约金。被告未到庭对以上违约金提出抗辩，原告主张按合同约定的标准计算违约金，本院予以支持。至于没收保证金的问题，保证金亦具有违约金的性质，而原告未举证证明按前述的违约金标准仍不足以弥补其损失，再没收保证金，无异于对被告实施双重惩罚，有违合同法公平原则，本院对原告没收保证金的诉请不予支持。
关于律师费的问题。原告委托广东天地正律师事务所代理本案诉讼，并支付了前期律师费1万元，依据合同约定，该笔费用应由被告负担，本院对原告诉请的前期律师费1万元予以支持。至于后期律师费，该笔费用并未实际发生，原告可在费用实际发生后再另行主张，后期律师费在本案中不予支持。
关于注销工商、税务、食品卫生等各类注册登记的问题。注销工商、税务、食品卫生等各类注册登记，并非民事案件审查的范围，本院对原告的相应诉请不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司与被告佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司就佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508、WH1503-2、WH1504-2、WH1509A号铺的租赁关系于2016年12月17日解除；
被告佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司返还佛山市禅城区岭南天地商业中心文会里15号WH1508、WH1503-2、WH1504-2、WH1509A号铺；
被告佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付租金217811.03元、推广费7245.74元、物业管理费81610元、水费3871.1元、电费39175.4元共计349713.27元及滞纳金（暂计至2017年4月13日为26022.30元，之后的滞纳金以349713.27元为本金按月息1%计至实际清偿之日止）；
被告佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付免租使用期的使用费443320元；
被告佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付违约金（WH1508、WH1503-2、WH1504-2号铺的违约金按每月189150元、WH1509A号铺的违约金按每月377元从2016年12月17日计至实际返还商铺之日止）；
被告佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司支付前期律师费10000元；
驳回原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱及返还商铺的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用受理费24154元，原告佛山瑞安天地房地产发展有限公司负担6039元，被告佛山采蝶悦蓉庭园餐饮管理有限公司负担18115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 侯 德
人民陪审员 易晓明
人民陪审员 叶东梅
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 罗凤华