重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初1098号
原告：中国建筑一局（集团）有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路52号，统一社会信用代码91110000101107173B。
法定代表人：罗世威，中国建筑一局（集团）有限公司董事长。
委托诉讼代理人：龙卫星，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐华，重庆百君律师事务所律师。
被告：四川美术学院，住所地重庆市沙坪坝区大学城四川美术学院。
法定代表人：庞茂琨，四川美术学院校长。
委托诉讼代理人：冉缤，重庆美翎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜泰山，男，住重庆市沙坪坝区。
被告：重庆市新浦物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区大溪沟街12号华信大厦4-3，统一社会信用代码9150010373984800XA。
法定代表人：尹元良，职务不详。
中国建筑一局（集团）有限公司（以下简称中建一局）与被告四川美术学院（以下简称美术学院）、重庆市新浦物业发展有限公司（新浦物业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法由审判员龚陵川担任审判长，与人民陪审员李跃龙、人民陪审员陈捷组成合议庭，适用普通程序于2017年6月1日公开开庭进行审理。原告中建一局的委托诉讼代理人龙卫星、徐华，被告美术学院的委托诉讼代理人冉缤、杜泰山到庭参加诉讼。被告新浦物业经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中建一局公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告工程尾款保修金306559.01元；2、被告支付原告工程尾款的资金占用利息（分别从2011年10月22日起和2014年10月22日起，以二被告尚欠原告工程尾款保金306559.01元为基数，分别按同期的1-5年档(5.5%)和1-2年档(6.15%)基准贷款利率计算至付清为止。事实和理由：原告与二被告于2007年3月20日签订了《建设工程施工合同（四川美术学院虎溪校区经济适用房工程）》，约定由原告承建美术学院虎溪校区经济适用房一标段工程。合同签订后，原告按照约定进场施工，并于2009年10月竣工。工程竣工后经二被告验收合格，原、被告进行了工程结算，结算审定金额为34062101.80元。截止到2011年2月9日，二被告共支付原告工程款33755542.79元，剩余尾款306559.01元作为保修金。2011年10月15日，建筑、安装工程的保修期满；2014年10月15日，防水工程的保修期满。原告多次与被告协商要求支付保修金，被告却以各种理由拒不支付。
被告美术学院辩称：原、被告签订建设工程施工合同是事实。但在工程保修期内，原告承建的工程出现质量问题，被告多次电话及书面要求原告履行保修义务，但原告以种种理由未履行保修义务，导致被告未按合同将最后的工程保修金支付原告。不同意原告的诉讼请求。
被告新浦物业未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告中建一局具有建筑工程施工总承包特级资质，可承接建筑各等级工程施工总承包、工程总承包和项目管理业务。
2007年3月20日，原告与二被告签订《建设工程施工合同（四川美术学院虎溪校区经济适用房工程）》。合同约定，二被告将位于重庆市沙坪坝区虎溪镇大学城的美术学院虎溪校区经济适用房一标段工程发包给原告承建。承包范围：美术学院虎溪校区经济适用房工程一标段的施工图中：土建工程室外散水以内（含散水）的所有施工内容为承包范围；安装工程的承包范围以发包方书面明确的施工内容为承包范围。合同价款暂定30079000元，其中安全文明施工费为199200元（建筑面积为33200平方米，每平米单价暂按900元计算，安全文明施工费按照渝建[2006]177号文件规定执行）；以实际结算金额为准。组成合同的文件包括：合同协议书，本合同专用条款，招标文件及答疑，本合同通用条款，中标通知书，投标书及其附件，标准、规范及有关技术文件，施工图纸，工程报价单或投标预算书；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。合同专用条款约定，1、结算价款支付：承包人在竣工验收合格后15日内将完整的竣工结算资料报送发包人审核，发包人在收到结算资料后30日内初审完毕；发包人初审完7日内支付承包人的工程款至初审结算额的90%；发包人在初审完60日内完成终审，终审完7日内支付承包人的工程款至结算总价的97%，留3%为工程保修金，保修金在工程保修期满后全部支付给承包人。《房屋建筑工程质量保修书》约定，屋面防水工程和有要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质量保修期为五年；装修工程为二年，其他项目保修期限为二年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。质量保修责任：属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后2天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理。保修费用由承包人承担。保修费用及返还：保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。保修金：按工程竣工结算价的3%扣留，保修费不计利息；建筑、安装工程的保修期满后，在七日内支付70%的保修金，防水工程的保修期满后，在七日内付30%的保修金。
合同签订后，原告进场施工。2008年底，案涉工程通过竣工验收。原告将案涉工程交付被告使用。
2011年1月12日，美术学院委托重庆泰莱建设工程造价咨询有限公司对案涉工程进行工程结算审核。经审核美术学院虎溪校区经济适用房一标段工程送审金额为34，579，903.38元，审核金额为34，062，101.80元，审减金额为517，801.58元。被告支付了工程款及工程保修金33755542.79元，尚余质量保证金306559.01元未支付原告。2013年年底，质量保修期届满。
2012年12月至2014年5月29日，原告与美术学院因案涉工程出现的质量瑕疵以往来信函的形式进行交涉。
被告新浦物业经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。
本院认为，原告具有建筑业企业资质,其与被告订立的《外墙保温分包合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按合同约定履行自己的义务。
美术学院抗辩，在房屋出现渗漏后，通知原告履行维修义务，原告拒绝履行，故不同意支付到期的质量保修金。本院认为，根据《房屋建筑工程质量保修书》关于“承包人应在接到修理通知之日后2天内派人修理，承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用由承包人承担”的约定，美术学院在原告拒绝履行保修义务时，可委托他人维修，由原告承担保修费用，但美术学院未提供证据证明其已委托他人维修并产生维修费用，故对被告的该项抗辩，本院不予支持。2013年年底，防水工程质量保修期届满，被告2014年1月7日前，按照合同约定支付原告质量保修金306559.01元。被告逾期支付质量保修金的行为属违约行为，应当按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付资金占用利息。
被告新浦物业经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川美术学院、重庆市新浦物业发展有限公司于本判决发生法律效力后立即给付原告中国建筑一局（集团）有限公司工程保修金306559.01元，并从2014年1月8日起，以306559.01元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付资金占用利息至该款付清时止。
二、驳回原告中国建筑一局（集团）有限公司的其他诉讼请求。
三、案件受理费7730元（原告已预交），由被告四川美术学院、重庆市新浦物业发展有限公司负担。被告负担部分限于本判决发生法律效力后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚陵川
人民陪审员 李跃龙
人民陪审员 陈 捷
二〇一七年七月二十六日
法定助理张伟
书 记 员 张 立