浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初1158号
原告：温州市五环房地产开发有限公司，组织机构代码14506105-8，住所地温州新城区五环家园7号楼西单元。
法定代表人：陈建中，董事长。
委托�讼代理人：谢琰、杨国航，浙江中坚律师事务所律师。
被告：项细华，女，1962年11月29日出生，汉族，住苍南县。
被告：章显明，男，1962年6月20日出生，汉族，住苍南县。
被告：涂玉荷，女，1979年8月24日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：项祖篷，男，1977年12月12日出生，汉族，住苍南县。
原告温州市五环房地产开发有限公司（以下简称五环公司）诉被告项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人谢琰、被告项细华到庭参加诉讼。被告章显明、涂玉荷、项祖篷经公告送达开庭，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五环公司起诉称：1.判令被告项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷共同支付购房款1238613元、仲裁费93769元，合计1332382元；2.判令被告项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷共同向原告五环公司支付违约金（以1238613元为基数，自2013年10月4日起按每日万分之三计算至被告履行还款义务时止）；3.被告项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷共同对上述款项承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。
原告五环公司在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证，用以证明原告诉讼主体资格。
2.身份证，用以证明四被告诉讼主体资格。
3.商品房买卖合同，用以证明四被告共同购买苍南县钱库镇华庭锦园商住小区5幢101、102、103、104、105五间商铺的事实。
4.（2012）温仲裁字第773-777号裁决定及生效证明，用以证明原告以四被告拖欠购房款为由向温州�裁委员会提起仲裁，要求解除双方之间商品房买卖合同、四被告支付违约金，原告返还四被告购房款、仲裁费由四被告共同负担、仲裁裁决书于2013年1月29日生效的事实。
5.执行和解协议、欠条，用以证明原告向温州市中级人民申请执行仲裁裁决，在强制执行过程中，经中院姜涛法官主持，双方于2013年6月3日达成《执行和解协议》，约定《商品房买卖合同》不解除，双方继续履行合同，原告放弃四被告应承担的违约金，四被告在3个月内付清拖欠购房款和仲裁费；2013年8月5日，被告涂玉荷、项细华代表四被告出具欠条，对拖欠购房款和仲裁费的金额予以明确，并承诺在2013年10月4日前一次性付清。
6.法院告知书，用以证明中院执行法官于2014年5月14日向四被告发送催讨欠款的书面告知书，但四被告至今未付。
被告项细华答辩：1.章显明是本人丈夫、项祖篷是本人弟弟，涂玉荷是项祖篷妻子。2.四被告有签订涉案商品房合同，涉案商铺于2012年交付。3.原告申请仲裁属实，双方在温州中院执行和解也属实。4.在执行和解后，被告将涉案商铺抵押给平安银行，贷款250万元。该250万元汇到涂玉荷账户，其中110万元左右用以偿还本人儿子的贷款，剩余的款项据说付给五环公司老板。5.合同签订时原告曾承诺涉案房屋可以办理按揭贷款，但后来不能办理按揭贷款。涉案房屋若可以按揭贷款，被告就不会无力还款，也不会出买涉案房屋，更不存在仲裁费。6.执行和解后，被告涂玉荷有付给五环公司购房款，但具体数额不清楚。
被告项细华未提供证据材料。
被告章显明、涂玉荷、项祖篷未作答辩，也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原告提供的证据，�形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，应确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：五环公司以出让方式取得位于苍南县钱库镇文鑫路以南、公园路以西、编号为D、E地块的建设用地使用权后，经批准在上述地块上开发建设“华庭.锦园”（暂定名称）商品房。建设工程规划许可证号为（2005）浙规证03707001，施工许可证号为330327200506130201。买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为苍房售许字（2007）第011号。2010年4月15日，项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷与五环公司签订五份《商品房买卖合同》。合同约定：项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷向五环公司购买华庭.锦园第5幢1单元1号－5号五间商品房（即商铺）。购房款依次为728118元、589548元、456945元、589458元、589548元，合计2953707元，其中1503707元由买受人在签订合同时支付，另1450000元在出卖人通知之日起十五日内办好按揭贷款手续。买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；逾期不办理银行按揭、公积金贷款、分期付款的按前述条款处理。出卖人应当在2009年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，买受人按约支付1503707元，2011年1月27日出卖人通过特快专递向买受人发送《关于办理银行按揭贷款的通知书》，但买受人至今未办理按揭贷款手续，也未支付剩余购房款。据此，出卖人于2011年12月21日向温州仲裁委员会申请仲裁。温州仲裁委员会2013年1月11日作出（2012）温仲裁字第773号－777号五份裁决书，裁决：1.解�五环公司与项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷之间商品房买卖合同，华庭.锦园第5幢1单元1号－5号五间商品房由五环公司收回；2.项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷于裁决书送达之日起15日内向五环公司一次性支付违约金295370.7元；3.五环公司于裁决书送达之日起15日内返还项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷购房款150370.7元；4.驳回五环公司的其他仲裁请求；5.案件仲裁费用21649元由项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷共同负担。该裁决生效后，五环公司向温州市中级人民法院申请强制执行。2013年6月3日，项细华、涂玉荷与五环公司达成执行和解协议。执行和解协议约定：项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷与五环公司之间签订的《商品房买卖合同》不解除，双方继续履行合同，五环公司放弃裁决书确定的违约金；项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷于本协议签订之日起30日内�还尚欠购房款的一半，另一半在3个月内履行完毕；在项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷履行上述尚欠购房款第一半时，五环公司即预先开具给项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷所购商品房的全额销售发票，便于项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷办理房地产登记手续及其他手续，相关税费根据原商品房买卖合同约定承担；项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷承担案件仲裁费用，并在交纳第二半尚欠购房款时一并给付五环公司；项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷不按本协议履行，五环公司有权按原仲裁裁决书申请恢复执行。执行和解协议签订后，项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷向五环公司支付购房款300000元，至今尚欠购房款1238613元。五环公司在收取上述购房款300000元后出具了涉案合同约定的所有购房款发票，并协助项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷办理了房屋权属登�手续。2013年11月15日，章显明以项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷提供上述商品房为抵押向平安银行股份有限公司温州龙港支行借款318元，因项细华、章显明、涂玉荷、项祖篷未按约偿还借款本息，平安银行股份有限公司温州龙港支行向本院起诉，本院经审理于2016年2月22日作出民事判决书，判决：一、章显明于本判决生效后十日内偿还平安银行股份有限公司温州龙港支行借款本金318万元并支付利息（截止2016年2月5日，未支付的期内利息为151613.14元，复利为25841.1元，逾期利息为452723.68元；其余复利以期内利息151613.14元为基数，逾期利息以借款本金318万元为基数，自2016年2月6日起至本判决确定的履行之日止，按年利率8.80875%计算）；二、如章显明到期未履行上述债务，平安银行股份有限公司温州龙港支行有权对拍卖、变卖章显明、项细华、涂玉荷、项祖篷按份共有的坐落于苍南县钱库镇华庭锦园5幢101、102、103、104、105室的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为平银（温州）额抵字（2013）第（RL20131115001054）号最高额抵押担保合同项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额530万元为限等。该判决生效后，平安银行股份有限公司温州龙港支行向本院申请强制执行，现在执行过程中。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《执行和解协议》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。由于被告在执行和解协议签订后将涉案商品房用作贷款的抵押物，且被本院强制执行，无法恢复执行原仲裁裁决书内容，故原告要求被告偿还购房款1238613元和仲裁费93769元，合计1332382元及违约金（以1238613元为基数，自2013年10月4日起按每日万分之三计�至被告履行还款义务时止），于法有据，本院予以支持。由于原告要求各被告共同承担连带偿还责任，已包含在原告上述请求，故原告此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、章显明、项细华、涂玉荷、项祖篷于本判决生效后十日内偿还温州市五环房地产开发有限公司1238613元及违约金（以1238613元为基数，自2013年10月4日起按日万分之三计算至实际付款之日止）；
二、章显明、项细华、涂玉荷、项祖篷于本判决生效后十日内偿还温州市五环房地产开发有限公司93769元；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19489元，由章显明、项细华、涂玉荷、项祖篷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄兆针
人民陪审员 李悌师
人民陪审员 陈祥武
二〇一六年九月十二日
书 记 员 郑丽娜
法律法规链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿�失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额外的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行�序中申请法院执行和解。