河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）固民初字第1476号
原告：何丽君，女，1952年11月5日出生，满族，内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇人，退休职工，现住河北省固安县。
委托代理人：韩建明，北京市奕明（广州）律师事务所律师。
委托代理人：李琳娜，女，1983年6月19日出生，内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇人，现住北京市西城区。系何丽君女儿。
被告：胡志珍，女，1969年9月24日出生，回族，河北省霸州市霸州镇城四街***号人，现下落不明。
第三人：固安京御幸福房地产开发有限公司。地址河北省廊坊市固安县工业园区。
法定代表人：孟惊，该公司董事长。
组织机构代码：69923054-6。
委托代理人：张聪然，该公司职工。
原告何丽君与被告胡志珍、第三人固安京御幸福房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何丽君及委托代理人韩建明、李琳娜、第三人固安京御幸福房地产开发有限公司委托代理人张聪然到庭参加诉讼，被告胡志珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何丽君诉称，原告于2014年1月21日，原告经固安县馨园房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于固安县孔雀新镇一期一组团第201幢2单元1003号房的房屋买卖合同，合同约定总房款750000元，原告一次性支付被告购房定金及首付款合计600000元，剩余购房尾款150000元约定产权过户当日支付被告。合同约定被告净得750000元购房款，原告支付过户费用以及购买此房屋其他相关费用，但由于被告方是以银行贷款方式购买，原合同价为492592元，按揭首付款为152592元，贷款额为340000元，原告与被告签订的商品房买卖合同约定被告于签约60日内还清所欠银行贷款，后经多次电话提醒被告还清银行贷款，办理房屋所有权证并进行产权过户，被告以各种理由拖延时间，以至超过了合同约定的还款时间，原告仍然督促被告数次未果。2014年10月被告以出车祸为由，住院治疗，还款及办理产权过户事宜继续向后推脱，之后被告电话关机失去联系。原告多次前往被告提供地址寻找被告，被告亲属告知也与被告失去联系。综上，原告购买此房为养老用，被告迟迟不履行合同内义务，不配合将房屋所有权过户给原告，造成诸多损失，原告诉至法院，请求依法判决被告履行房屋买卖合同义务，将固安县孔雀新镇一期一组团第201幢2单元1003号房的房屋所有权过户给原告，被告赔偿原告逾期偿还贷款及产权过户违约赔偿110000元。
被告胡志珍未提出辩称意见。
第三人固安京御幸福房地产开发有限公司诉称：我公司与胡志珍于2010年9月24日签署了买卖合同，约定胡志珍购买孔雀城新镇一期一组团第0201幢2单元1003号房，房价款为492592元。其中补充协议第四条第4款第2项约定：若买受人欠付按揭银行贷款并导致银行要求出卖人垫付相应款项，则出卖人有权单方解除商品房买卖合同，出卖人依据前述规定单方解除商品房买卖合同的，出卖人已经实际支付的全部交易税费均由买受人承担。合同签署后，胡志珍未能按照合同要求履行还贷义务，导致我公司承担了保证责任，按揭银行于2015年3月5日，2015年6月30日，2015年8月12日扣划我公司保证金账户330375.8元，产生利息损失583.5元，产生税费损失6000元，依据合同约定，我公司有权解除合同，并要求被告承担上述损失。如果原告要求我公司不解除合同，并主张我公司直接向其过户，则应向我公司支付按揭银行扣划的保证金330375.8元以及利息损失584.5元，并自行承担因过户产生的相关税费。剩余违约金及税费损失，仍应由胡志珍向我公司承担。我公司作为有独立请求权的第三人，请求法院依法判令解除我公司与被告胡志珍签署的商品房买卖合同，被告向我公司支付利息损失584.5元及税费损失6000元，支付违约金50000元。
经审理查明，2010年9月24日，被告胡志珍与第三人固安京御幸福房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及补充协议，购买第三人开发的孔雀新镇一期一组团第0201幢2单元10层1003号房，房屋面积91.51平方米，单价每平米5382.93元，房价款492592元。胡志珍按揭贷款购买，首付152592元，贷款340000元。补充协议第四条第四款约定，若乙方（胡志珍）连续三期或累计六期欠付按揭贷款并导致甲方（固安京御幸福房地产开发有限公司）垫付相应款项，或银行宣布贷款提前到期，或银行解除借款合同，则甲方有权解除商品房买卖合同。商品房买卖合同解除前，甲方已经实际支付的全部交易税费均由乙方承担，并扣除乙方所支付的定金。若乙方未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致甲方按照银行的要求承担担保责任，代乙方向银行偿还已到期贷款本息及违约金、滞纳金等，则乙方应在甲方缴款通知书送达乙方之日起5日内将甲方代其向银行偿还的全部款项支付甲方。自甲方代乙方还款之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于甲方代付全部款项千分之五的违约金。合同订立后，胡志珍交付房款，并补交面积差价2745元。第三人将房屋交付胡志珍。
2014年1月21日，原告何丽君通过固安县馨园房地产经纪有限公司与被告胡志珍签订房屋买卖合同，购买胡志珍购买的孔雀新镇一期一组团第0201幢2单元10层1003号房，房价款750000元。合同约定定金50000元，于2014年1月21日前支付550000元，剩余150000元在双方办理所有权证过户当日买受人支付出卖人。买受人承担过户所产生的契税、营业税、个人所得税等相关费用。协议签订后原告何丽君支付被告胡志珍600000元，被告胡志珍将房屋交付原告何丽君。但胡志珍未按期偿还银行贷款，导致银行于2015年8月12日、2015年6月30日、2015年3月5日扣划第三人保证金330375.8元。原告何丽君在庭审中同意自愿代胡志珍偿还扣划第三人的保证金。
上述事实，有双方当事人当庭陈述、双方签订的商品房买卖合同及补充协议两份、购房发票、契税及公维收据、房屋交接单、银行扣划款记录、定金收据等在案佐证。
本院认为，原告与被告，被告与第三人签订的孔雀新镇一期一组团第0201幢2单元10层1003号房商品房买卖合同均是真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。在合同履行过程中，被告胡志珍不按照约定偿还银行贷款，属于违约行为应承担违约责任。原告何丽君自愿代被告胡志珍偿还银行扣划第三人的保证金，第三人表示同意，原告偿还第三人款项后，第三人及被告应按照合同约定协助原告办理过户手续。原告代被告偿还的款项及被告给原告造成的损失另行向被告主张。第三人主张被告胡志珍支付利息损失584.5元及税费损失6000元，对于利息损失本院予以支持，对于税费损失未提交充足证据证实本院不予支持。第三人主张被告胡志珍承担违约金50000元，由于双方约定的违约金数额过高，本院酌情支持15000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告何丽君与被告胡志珍及被告胡志珍与第三人固安京御幸福房地产开发有限公司签订的关于孔雀新镇一期一组团第0201幢2单元10层1003号房的商品房买卖合同继续履行，原告自愿代被告胡志珍偿还第三人保证金330375.8元，第三人及被告胡志珍协助原告何丽君办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户给原告，办理房屋过户所需的相关税费由原告何丽君自行承担。本项于本判决生效后五日内履行。
二、被告胡志珍于本判决生效后五日内给付第三人固安京御幸福房地产开发有限公司违约金15000元及利息损失584.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，被告胡志珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张立华
审 判 员 赵建军
人民陪审员 赵 丽
二〇一六年五月十六日
书 记 员 周 波