广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初字第723号
原告黄岽。
委托代理人吴茂兰，上思县法律事务中心法律工作者。
委托代理人黄托生，上思县法律事务中心法律工作者。
被告广西上思县恒大林化有限公司，住所地上思县思阳镇中华南路。
法定代表人胡超明，该公司经理。
委托代理人黄文薇，广西心田律师事务所律师。
原告黄岽诉被告广西上思县恒大林化有限公司（以下简称上思恒大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法适用简易程序于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告黄岽及其委托代理人吴茂兰、黄托生，被告上思恒大公司委托代理人黄文薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买上思县思阳镇中华南路江滨华府第1幢1单元601号房，房屋总价为377919元；被告应当在2014年9月30日前将商品房交付原告使用。合同签订后，原告已全部履行付款义务，但被告至2014年12月30日才通知原告收房。被告逾期交房91天，按合同约定，被告应向原告支付违约金13756.25元（377919元×0.04%×91天），扣除被告已支付原告的逾期交房违约金1474元，被告尚需支付原告违约金12282.25元。原告为维护合法权益，特提起民事诉讼，请求人民法院判令：1、被告支付原告逾期交房违约金12282.25元；2、本案案件受理费由被告负担。
原告对其陈述事实向本院提供以下证据：1、电脑咨询单，证明被告具备法人资格；2、商品房买卖合同，证明被告逾期交房；3、销售不动产统一发票，证明被告已收到原告支付的房款；4、江滨华府交房通知书，证明被告逾期交房；5、应退房款及支付违约金确认书，证明原告预交给被告的房款及被告因逾期交房而支付给部分违约金；6、2015年6月9日上思县自来水公司出具的证明，证明被告施工过程中未出现因停水而影响施工的情况。
被告辩称，被告确实存在逾期交房的行为，但是原、被告双方已就违约金达成协议，被告已按协议支付原告违约金，被告不应再支付违约金。诉讼费用不应由被告承担。
被告为其辩解向本院提供以下证据：1、建设工程质量竣工验收意见书，证明江滨酒店·江滨华府工程（第一期）1#楼于2014年12月12日竣工验收；2、签证单、2014年12月20日被告向上思县自来水公司提交的申请、2014年12月20日被告向上思县水利电业有限公司提交的申请、上思县江滨酒店·江滨华府（一期）工程停水统计表、停电统计表、雨天统计表、晴雨表，证明被告因停水、停电、降雨等因素导致工期延误；3、交房公告，证明2014年12月30日，被告在《雄基广告》刊登交房公告，通知江滨华府一期业主于2014年12月30日前到被告处办理交房手续；4、建筑工程施工许可证（编号：编号为450621201210314901）、开工申请开工令，证明涉案工程于2012年11月2日开工；5、江滨华府业主交房通知书签领表，证明2014年12月26日原、被告办理交房手续；6、应退房款及支付违约金确认单、广西北部湾银行网银互联付款凭证，证明就被告逾期交房行为，原、被告双方已达成协议，且被告已按协议履行支付义务。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议；原告对被告提供的证据1的真实性有异议，认为工程竣工验收系被告单方行为；对证据2的真实性有异议，证据2均为被告自行制作，其记载的内容不符合客观事实，不能作为本案定案依据，且江滨华府、江滨酒店是两个不同的工程，不能将二者相互混淆；对证据3—6的真实性无异议。
对原、被告双方提交的证据，本院认证如下：对于原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，本院予以认定。对于被告提供的证据1，系建设工程质量竣工验收意见书，该意见书有施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位等签章，同意验收江滨酒店·江滨华府工程（第一期）1#楼，可作为本案证据采纳，被告对其真实性提出异议的理由不成立，本院不予采信；对于证据2，经审查，关于停电的申请，有上思县水利电业有限公司盖章；降水、降雨及雨量表系本院在审理（2015）上民初字第272号原告林秀萍与被告上思县恒大公司商品房销售合同纠纷一案中，向上思县气象局调取的证据，证据2的上述证据能相互印证，本院予以采纳。证据2中的停水申请有上思县自来水公司安装工程队的签章，其内容与原告提供的证据6系上思县自来水公司出具的证明并无矛盾，即上思县自来水公司未对被告进行针对性的停水，并不能排除工程项目所处片区在施工期间有停水行为，故对被告提供的该停水申请本院予以采信；对于证据3—6，原告对于真实性无异议，本院予以认定。
结合全案证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2014年2月7日，原告黄岽与被告上思恒大公司签订一份《商品房买卖合同》，原告黄岽向被告上思恒大公司购买上思县思阳镇江滨路的江滨酒店·江滨华府第1幢1单元601号房产。合同约定：第三条、买受人所购商品房的基本情况……该商品房建筑面积共114.57平方米，其中，套内建筑面积95.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.62平方米……第四条、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为3298.59元／平方米，总金额为377919元；第八条、交付期限：出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的……3、因政府有关部门调整规划、临时限制行为导致工期受到影响的，或停水、停电导致停工的（以有关部门文件、通知或报纸刊登的相关预告、通知或监理单位的施工记录为准）；4、因气候异常停工的（以监理单位的施工记录为准）……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金；第十一条、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在出卖人编制的《房屋交接单》上签字同意接收房屋或者领取房屋钥匙即视为对房屋验收并交接；第十八条、买受人的房屋仅住宅使用……双方在《商品房买卖合同》时同时还签订有六份附件。附件五《商品房买卖合同补充协议》约定：5、本合同中所涉及的通知方式包括以下几种：电话通知、当面递交书面通知、邮寄通知、手机短信、《防城港日报》公告等，五种通知方式具有同等的法律效力。2014年12月30日，被向原告送达《江滨华府交房通知书》，通知原告于当日到江滨华府营销中心办理交房手续。
另查明，合同签订后至合同约定的交房日期间，因停水、停电、降雨等原因导致无法施工的天数为30天，其中停电6天、停水4天、降雨13天、高考、中考7天。上述影响施工因素的时间未相互叠加。
原、被告进行房屋交接时，被告向原告出具《应退房款及支付违约金确认单》，该确认单显示：实测面积少于预测面积0.02平方米，被告应退原告房款66元，实际房款为377853元；被告违约13天，应付违约金1474元（377853元×13天×0.03%）。原告在该违约金确认单的“业主签字”处签名及捺手印。2015年6月12日，被告通过银行转账方式将违约金1474元支付给原告。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，属于有效合同，双方应按照合同的约定履行自己的义务，否则应当承担违约责任。根据合同的约定，被告应于2014年9月30日前将原告预购的江滨酒店·江滨华府第1幢1单元601号房屋交付原告使用，但被告于2014年12月30日才交付房屋，被告存在逾期交房的行为。此后，原、被告签订《应退房款及支付违约金确认单》，双方在该确认单中确认被告应付违约金计算基数、违约天数、违约比例、应付违约金等内容。该确认单是双方真实的意思表示，是对被告应负违约责任的确认，内容不违反法律、行政法规的强制性规定或损害他人合法权益。原告在确认单上签名予以认可。双方签订该确认单后，被告依约履行了自己的义务，支付了违约金1474元。双方关于被告逾期交房违约责任已经履行完毕。现原告再次主张被告支付逾期交房违约金，没有合法依据，对其主张本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，判决如下：
驳回原告黄岽的诉讼请求。
案件受理费54元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按预交上诉案件受理费108元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一五年十月二十八日
书记员 卢 祥