南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第3222号
原告（反诉被告）南京中原房地产中介有限公司，住所地在江苏省南京市秦淮区中山东路90号7W1室。
法定代表人陆成，总经理。
委托代理人王为，南京中原房地产中介有限公司员工。
委托代理人陈志毅，江苏德序律师事务所律师。
被告（反诉原告）封吉昌，男，汉族，1960年3月3日生。
被告（反诉原告）王新女，女，汉族，1959年9月3日生，居民身份证号码3207231959********，住江苏省灌南县新安镇人民东路****号。
两被告（反诉原告）共同委托代理人方兴，北京大成（南京）律师事务所律师。
两被告（反诉原告）共同委托代理人吴晓琳，北京大成（南京）律师事务所律师。
第三人郭士权，男，汉族，1953年7月6日生。
原告（反诉被告）南京中原房地产中介有限公司（以下简称中原公司）诉被告（反诉原告）封吉昌、王新女、第三人郭士权居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周磊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中原公司的委托代理人王为、陈志毅，被告（反诉原告）封吉昌、王新女及其共同委托代理人方兴、吴晓琳到庭参加诉讼。第三人郭士权经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中原公司诉称，经中原公司居间介绍，2014年12月23日，封吉昌、王新女为购买郭士权所有的南京市鼓楼区汇林绿洲花园2号X幢XXX室房屋，与中原公司及郭士权签订了《房地产买卖中介合同》，原、被告双方还签订了《佣金确认书》，约定封吉昌、王新女应支付中原公司佣金6万元。但中原公司多次联系，封吉昌、王新女始终未履行支付佣金的义务。中原公司认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，因此诉至法院，请求判令封吉昌、王新女支付居间服务费6万元，并承担本案诉讼费。
被告封吉昌、王新女辩称，原、被告及第三人郭士权签订的《房地产买卖中介合同》中约定了总房款及首付款数额，但封吉昌、王新女前往银行办理贷款时，却被告知合同中约定的首付款数额不足总房款的30%，不符合国家政策规定，因此中原公司未将订立合同的事项明确告知，导致上述房屋买卖中介合同无法实际履行，故中原公司无权要求支付佣金，请求法院驳回中原公司的诉讼请求。
反诉原告封吉昌、王新女诉称，由于中原公司的原因导致封吉昌、王新女无法办理银行贷款，无奈之下，与郭士权协商解除了房屋买卖合同，并支付了5000元作为赔偿。封吉昌、王新女认为中原公司在居间合同的订立过程中，隐瞒了与订立合同有关的重要事实，损害了委托人的利益，造成了封吉昌、王新女损失，故依法提起反诉，请求判令中原公司赔偿封吉昌、王新女5000元，并承担本案全部诉讼费。
反诉被告中原公司辩称，封吉昌、王新女支付给郭士权的5000元，系其与郭士权之间自行协商的结果，与中原公司无关，故请求法院驳回封吉昌、王新女的反诉请求。
第三人郭士权未到庭陈述。
经审理查明，2014年12月23日，经中原公司居间，封吉昌、王新女（买方、乙方）与郭士权、张照玲二位共有人（卖方、甲方），以及中原公司（中介方、丙方）三方签订了《房地产买卖中介合同》及《补充协议》，约定郭士权、张照玲将其所有的位于南京市鼓楼区汇林绿洲花园2号X幢XXX室房屋（以下简称诉争房屋）出卖给封吉昌、王新女，房屋总价款为2699988元；乙方于2015年2月15日前付清首付款为55万元；第二期款项208万元通过银行贷款方式支付；尾款19988元于房屋交付当日支付；2015年2月15日办理过户手续；丙方为甲、乙双方提供房地产交易相关政策、登记制度、税费、市场行情咨询；甲方保证有权出售该房屋且乙方保证符合当前购买政策；若乙方申请的贷款额度不足或因其他原因无法获得贷款的，乙方应于出件之日起七个工作日内将相应部分房款以现金方式支付给甲方（此约定适用银行贷款情况且为非资金监管方式）；丙方有下列情形之一的应承担违约责任：……4、其他过失影响甲、乙方交易的；三方商定，上述违约行为方选择30万元作为违约金分别支付给各守约方，违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿；合同自甲、乙、丙三方签字（盖章）后即告生效等等。
2014年12月29日，封吉昌、王新女与中原公司签订《佣金确认书》，确认佣金为6万元，支付日期为2015年2月15日。
上述合同签订后，封吉昌、王新女向郭士权支付定金5万元，但在其前往银行办理贷款手续时，被告知因首付款不足总房款的30%（2699988×30%=81万元），不符合中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2014年9月30日印发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（文号：银发（2014）287号）中第二条关于“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%”的规定，因此无法办理208万元的银行贷款。
2015年1月15日，因房屋买卖合同无法继续履行，封吉昌、王新女与郭士权解除合同，郭士权退还定金45000元。封吉昌、王新女陈述未退还的5000元由中原公司留下，其中2000元支付给中原公司，3000元支付给出卖方。中原公司对此不予认可，辩称封吉昌、王新女自行将5000元全部支付给出卖方，与中原公司无关。
经本院与郭士权核实，其陈述因房屋买卖合同解除，故在中原房地产中介的协调下退还封吉昌、王新女定金45000元，未退还的5000元作为解除合同的赔偿款支付给了郭士权。
2015年5月15日，中原公司诉至本院，要求判如所请。封吉昌、王新女在答辩期内提起反诉。审理中，因双方当事人分歧较大，致调解不成。
以上事实，有中原公司提交的《看房确认书》、《房地产买卖中介合同》、《佣金确认书》、录音，封吉昌、王新女提交的《房地产买卖中介合同》、银发（2014）287号文、录音，以及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
本案中，通过中原公司的居间，封吉昌、王新女与郭士权、张照玲就诉争房屋买卖事宜达成协议，并签订了《房地产买卖中介合同》，对买卖合同标的物、价款、支付方式、履行期限、居间事项、违约责任等内容均进行了明确约定，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。其中封吉昌、王新女与中原公司形成居间合同关系，封吉昌、王新女与郭士权、张照玲形成房屋买卖合同关系，各方当事人应当依照诚信原则履行各自义务。
根据当事人的诉、辩意见以及本院查明的事实，本案的争议焦点为：1、中原公司是否全面履行合同义务，是否具有故意隐瞒与订立合同有关事项之情形，封吉昌、王新女应否向中原公司支付居间服务费；2、中原公司在履行《房地产买卖中介合同》过程中是否存在违约行为，对封吉昌、王新女反诉主张的损失应否承担赔偿责任。
关于第一个争议焦点，根据《房地产买卖中介合同》的约定，中原公司负有向委托人提供房地产交易相关政策咨询的义务，其作为专业房地产中介机构应当清楚现行购房贷款政策，并应按合同约定向房屋买卖双方作出明确告知。2014年9月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会已出台政策将首套房贷款的首付款比例调整为不低于总房款的30%，诉争房屋的买卖合同签订于该政策出台三个月之后，中原公司仍促使房屋买卖双方在诉争合同中签订低于总房款30%的首付款支付条款，使得按揭贷款无法办理，而按揭贷款是封吉昌、王新女在订立合同时所确定的支付房款的方式，无法办理按揭贷款使得封吉昌、王新女履行房屋买卖合同存在障碍，最终导致买卖合同解除，并承担赔偿损失的责任。中原公司抗辩在合同签订伊始即已将相关房地产买卖政策口头告知封吉昌、王新女，其二人是在知晓上述政策的情况下签订的合同，但中原公司未能提交充分证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故对其抗辩意见，本院不予采纳。由于认定中原公司未能履行上述合同义务，导致房屋买卖合同解除，使委托人的利益受损，故中原公司要求封吉昌、王新女支付居间服务费的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。
关于第二个争议焦点，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任。《房地产买卖中介合同》中亦明确约定违约方给守约方造成的其他经济损失，由守约方依法追偿。本案中，由于中原公司的违约行为导致封吉昌、王新女无法继续履行房屋买卖合同，进而解除与郭士权之间的房屋买卖合同，并赔偿其5000元。该损失的产生与中原公司的行为有直接因果关系，因此，封吉昌、王新女要求中原公司赔偿其5000元损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）南京中原房地产中介有限公司的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）南京中原房地产中介有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）封吉昌、王新女5000元；
如原告（反诉被告）南京中原房地产中介有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1300元，减半收取650元，由原告（反诉被告）南京中原房地产中介有限公司负担。反诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告（反诉被告）南京中原房地产中介有限公司负担（此款反诉原告封吉昌、王新女已预交，反诉被告南京中原房地产中介有限公司支付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 周磊
二〇一五年七月二十八日
见习书记员 李璐