广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0704民初1024号
原告：钟淡柔，女，1964年出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。
委托诉讼代理人：朱君婷，广东广能律师事务所律师。
被告：江门市江海区益胜电子电器有限公司，住所地：广东省江门市江海区15号地（云沁路62号）。
法定代表人：谭建新，总经理。
委托诉讼代理人：邝英衡，广东聚溪律师事务所律师。
原告钟淡柔诉被告江门市江海区益胜电子电器有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告钟淡柔的委托诉讼代理人朱君婷、被告江门市江海区益胜电子电器有限公司的委托诉讼代理人邝英衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟淡柔向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告位于江门市高新区云沁路62号厂房的租赁合同关系，被告交还厂房及办公用地给原告；2、被告清偿2016年7月至被告将房屋交还给原告之日止的租金、水费及利息（从2016年7月暂计至2017年5月的租金、水费为355353元，利息以每月实际拖欠的租金及水费，从次月1日起，按中国人民银行�期贷款利率，暂计至起诉之日的利息为9859.11元，利息计至款项付清之日）；3、本案诉讼费及保全费由被告承担。后原告于2017年10月18日变更诉讼请求为：1、确认原、被告于2017年5月17日解除双方签订的江门市高新区云沁路62号厂房的租贷（赁）合同，被告交还厂房及办公用地给原告；2、被告清偿2016年7月至2017年5月7日的租金及2016年6月至2017年4月的水费共355353元及租金、水费的利息（以拖欠租金、水费355353元为本金，从2017年5月8日起计算至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年8月2日签订《租赁合同》，被告承租原告位于江门市高新区云沁路62号的厂房及办公用地，厂房与办公用地租金每月32572元，空地租金每月4752元，合计每月租金37324元，拟实收37000元，合同期限为2014年11月1日至2017年10月30日。被告从2016年7月1日起至今共拖欠原告租金及水电费355353元，原告多次催收未果，特向法院提起诉讼。
被告江门市江海区益胜电子电器有限公司辩称，一、被告对原告所主张解除合同没有异议，被告租赁厂房在2017年5月8日发生火灾，原告于2017年5月10日已不允许被告人员进入厂房，实际上租赁合同已终止；二、原告在未告知被告的情况下将被告放置于厂房内的全部设备搬走，原告行为属于侵权行为，被告保留对原告侵权行为追究的权利；三、被告于2016年7月至2017年4月有持续交租，即使资金不便有延迟交租情形，原告亦未提出异议，被告拖欠原告2016年7月至2017年4月的租金及2016年6月至2017年3月的水费共316801元；四、原告拖欠被告排污费两万多元，且被告在签订租赁合同时向原告交纳押金40000元，应在被告拖欠租金中扣减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
江门市江海区云沁路62号厂房为原告所有，被告于2008年11月起向原告租赁上述厂房，并向原告交纳押金40000元。2014年8月2日，原、被告签订《租贷合同》（笔误，应为租赁合同），列明出租方（甲方）为钟淡柔，承租方（乙方）为江门市益胜电子电器有限公司（笔误，应为门市江海区益胜电子电器有限公司），约定：“甲乙双方就乙方承租甲方厂房综合楼江门市高新区云沁路62号厂房（业主：钟淡柔）与办公用地共2070㎡，水电齐全……租赁期限为3年，自2014年11月1日至2017年10月30日止，厂房与办公面积共1916㎡，租金议定为不含税17元/㎡，空地面积为1056㎡，租�议定为不含税4.50/㎡，厂房与办公面积租金32572元/月，空地租金4752元/月，两项共计每月租金37324元，双方拟定实收37000元。租赁合同押金按原不变，即40000元（合同期满按协议不计利息退回），每月1日交当月租金及上月的水电费，到期不交收取滞纳金100元/天……未经甲方允许，乙方不按时按数量缴交租金超过十日的，视乙方违反合同，乙方无条件全部搬离，甲方有权无条件回收上述出租物业，追回所欠交租金及不退回订金”。被告拖欠原告2016年7月至2017年4月的租金及2016年6月至2017年3月的水费共316801元，并拖欠原告2017年5月1日至2017年5月7日的租金未付。2017年5月16日，广东广能律师事务所接受原告的委托，指派律师朱君婷向被告邮寄《解除租赁合同通知函》，陈述：被告拖欠原告租金及水费355353元，经原告多次催告仍拒不履行支付租金义务，已构成违约，通知被告自本通知送达被告处后解除与被告签订的《租赁合同》。被告于2017年5月17日签收了上述《解除租赁合同通知函》。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。关于原、被告签订的租贷（赁）合同是何时解除及被告是否应涉案租赁物返还给原告的问题，根据原告提交的证据解除租赁合同通知函及快递单，原告委托广东广能律师事务所向被告出具《解除租赁合同通知函》，陈述被告拖欠原告租金及水费，已构成违约，要求在上述通知送达被告处后解除双方签订的租赁合同，被告已于2017年5月17日签收了上述函件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告要求确认原、被告签订的《租贷（赁）合同》于2017年5月17日解除的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，涉案租赁厂房及办公用地为原告所有，合同解除后被告应将租赁厂房及办公用地返还给原告，则原告要求被告返还涉案租赁厂房及办公用地的诉讼请求，合法合法，本院予以支持。
关于原告要求被告支付2016年7月至2017年5月7日的租金及2016年6月至2017年4月的水费共355353元及租金、水费利息的问题，原告主张被告拖欠其2017年4月水费1552元，但没有提交相应的证据予以证明，本院不予采纳。原、被告均确认被告拖欠原告2016年7月至2017年4月的租金及2016年6月至2017年3月的水费合共316801元，再根据原、被告签订的《租贷（赁）合同》中关于每月租金为37000元的约定，计得被告应付原告2017年5月1日至2017年5月7日租金为8354.84元（37000÷31×7＝8354.84），则被告应支付原告2016年7月至2017年5月7日租金及2016年6月至2017年3月水费合共325155.84元（316801＋8354.84＝325155.84）。根据双方签订的《租贷（赁）合同》约定，被告应于每月1日交当月租金及上月的水电�，而被告拖欠原告上述期间租金、水费325155.84元至今未付，其应以325155.84元为基数，从2017年5月8日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，计算至本判决确定应清付欠款之日止的利息给原告。被告主张原告收取其排污费两万多元，但没有提交证据证明，原告对被告主张亦不予确认，对其主张本院不予采纳。被告主张其向原告交纳的押金40000元，应在被告拖欠租金中扣减，本院认为，原、被告在租赁合同中已约定“未经甲方允许，乙方不按时按数量缴交租金超过十日的，视乙方违反合同，乙方无条件全部搬离，甲方有权无条件回收上述出租物业，追回所欠交租金及不退回订金”，原、被告在庭审中均确认该“订金”即是被告向原告交纳的押金40000元，而被告拖欠原告数月租金至今未支付，符合上述租赁合同约定的不退回押金的条件，故被告要求在其拖欠原告租�中扣减押金40000元的主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2014年8月2日签订的《租贷（赁）合同》于2017年5月17日解除；
二、被告江门市江海区益胜电子电器有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内将租赁的厂房及办公用地返还给原告钟淡柔；
三、被告江门市江海区益胜电子电器有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内支付2016年7月至2017年5月7日租金及2016年6月至2017年3月水费合共325155.84元及利息（以325155.84元为基数，从2017年5月8日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，计算至本判决确定应清付欠款之日止）给原告钟淡柔；
四、驳回原告钟淡柔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9302元、财产保全费3270元，合共12572元，由原告钟淡柔负担902.69元，被告江门市江海区益胜电子电器有限公司负担11669.31元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 谢颖翔
人民陪审员 赵秀红
人民陪审员 曾润长
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 李慧青