江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初5794号
原告：南京城南历史街区保护建设有限公司，住所地南京市秦淮区长乐路50号。
委托诉讼代理人：虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡铭，江苏焯燃律师事务所律师。
被告：众仕盛文化产业江苏有限公司，住所地南京市秦淮区中华路166号2F。
原告南京城南历史街区保护建设有限公司（以下简称城南公司）与被告众仕盛文化产业江苏有限公司（以下简称众仕盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城南公司的委托诉讼代理人胡铭到庭参加诉讼。被告众仕盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告城南公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告迁出本市秦淮区箍桶巷122号、三条营41-1号及中营61-1号房屋（以下简称诉争房屋）；2、被告向原告支付2016年3月28日至2016年5月31日期间的房屋租金149813.62元，并自2016年3月15日起每日按上述款项的1%支付滞纳金至被告实际足额付款时止；3、被告按每日2310.75元的标准向原告支付自2016年6月1日起至被告迁出诉争房屋时止的租金和房屋占用费；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月31日，原告与南京回音城商贸有限公司（以下简称回音城公司）签订《房屋租赁经营合同》一份，约定原告将诉争房屋出租给回音城公司作商业使用，计租面积为513.5平方米，租期自2013年8月10日起至2018年9月27日止。2015年12月28日，原、被告及回音城公司签订三方协议，回音城公司申请承租方主体变更为被告，三方约定自三方协议签订之日上述《房屋租赁经营合同》主体变更为被告，被告概括承受该合同中的权利义务。现被告欠付2016年3月1日至2016年5月31日期间的租金149813.62元，原告多次催缴未果。故诉至法院，望依法公正判决。
被告众仕盛公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月12日，原告与回音城公司签订《房屋租赁经营合同》，约定原告将诉争房屋出租给回音城公司作为商业使用，计租面积约513.5平方米，租期自2013年8月10日起至2018年9月27日。合同同时对租金的结算、支付方式、履约保证金、房屋的使用、维修、交还以及违约责任、合同的变更和解除等进行了约定。
2015年12月28日，原告（甲方）、回音城公司（乙方）及被告（丙方）签订《主体变更协议》，主要内容为，乙方申请2013年8月12日签订的《房屋租赁经营合同》主体由回音城公司改为丙方，该合同所对应的原属乙方的权利义务由丙方概括承受。自补充协议签订之日起《房屋租赁经营合同》主体由乙方自动变更为丙方。乙方同意其根据《房屋租赁经营合同》交纳的合同履约保证金直接转为丙方应支付的履约保证金，在租赁合同期满后，由丙方凭履约保证金票据原件到甲方处办理退还手续。乙方同意其根据《房屋租赁经营合同》交纳的预缴租金150000元转为丙方首期租金中的预缴租金，剩余金额271711.86元由丙方补齐。本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其他费用，自本协议生效之日起由丙方承担《房屋租赁经营合同》约定的所有权利义务。
同日，原（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁经营合同》，约定甲方将诉争房屋出租给乙方作商业使用，计租面积约513.5平方米。该房屋仅限于从事家居礼品，茶、咖啡饮料等销售经营活动，经营品牌为O5living。诉争房屋产权人为南京城南历史文化保护与复兴有限公司。租赁期限3年，自2015年9月28日起至2018年9月27日止。租金计算方式为保底租金与净营业额提成租金，两者取其高值支付甲方租金。保底租金第一年为4.5元/平方米/日，第二年为5元/平方米/日，第三年为5.5元/平方米/日。租赁期内乙方应缴租金明细如下：2015年9月28日至2016年9月27日期间月租金为70285.31元，2016年9月28日至2017年9月27日期间月租金为78094.79元，2017年9月28日至2018年9月27日期间月租金为85904.27元。月度净营业额提成缴付的租金方式如下：2015年9月28日至2016年9月27日期间按月度净营业额10%提取，2016年9月28日至2017年9月27日期间按月度净营业额11%提取，2017年9月28日至2018年9月27日期间按月度净营业额12%提取。月度净营业额为月度净营业额减去税收及附加，税收及附加比例约为3.5%。保底租金以半年年度（6个月）为一个支付期，先支付后使用。首期租金为2015年9月28日至2016年3月27日的租金，支付时间为本合同签订之日起3天内。金额为421711.86元。以后乙方须在每个交租期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。乙方须于签订本合同的同时，向甲方缴纳225000元作为乙方履行本合同各项条款的保证金。合同终止后，在乙方全部履行本合同各项条款的情况下，且乙方按期腾空、返还房屋，并办理完毕电信、网络、营业执照等相关迁出、变更手续，结清相关费用后，甲方在7个工作日内将保证金无息退还给乙方。租赁期满或本合同提前终止时，乙方应向甲方归还租赁房屋。乙方不按时支付或不足额支付租金及其他费用超过15日，视为乙方单方面违约，甲方有权单方面以书面通知的形式解除合同。如乙方逾期向甲方支付本合同项下任何款项，甲方除可依据本合同约定提前解除合同外，还可要求乙方就迟延支付租金、保证金、水、电及物业管理等支付滞纳金，每日按未付款项的1%计收。
合同签订后，被告向原告结清了首期租金，但自2016年3月28日起，被告未再向原告支付租金。原告催缴未果，遂向本院提起诉讼。
另本案诉讼时，被告人员已撤出诉争房屋。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面、诚信、严格地履行合同所约定的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照原、被告签订的《房屋租赁经营合同》约定，被告结清首期租金后，应于2016年3月15日前支付2016年3月28日至2016年9月27日期间的租金，被告未按约支付，显属违约。上述合同同时约定，被告不按时支付或不足额支付租金超过15日的，原告有权解除合同。现原告要求解除合同符合合同约定，本院应予支持。上述合同解除后，被告应当迁出诉争房屋，同时结清尚欠租金并支付逾期付款滞纳金。被告未能按约迁出诉争房屋，应向原告赔偿房屋占用费损失。原告要求被告支付2016年3月28日至2016年5月31日期间的房屋租金及逾期付款滞纳金，并支付自2016年6月1日起至被告迁出诉争房屋时止的租金和房屋占用费的请求于法有据，本院应予支持。但合同约定的每日1%的滞纳金计付标准明显偏高，本院酌情调整为按银行同期贷款利率的四倍计付滞纳金。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年12月28日签订的《房屋租赁经营合同》，被告众仕盛文化产业江苏有限公司于本判决生效之日起十日内迁出南京市秦淮区箍桶巷122号、三条营41-1号、中营61-1号房屋。
二、被告众仕盛文化产业江苏能限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京城南历史街区保护建设有限公司支付2016年3月28日至2016年5月31日期间的租金149813.62元及逾期付款滞纳金（自2016年3月15日起至实际给付时止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。
三、被告众仕盛文化产业江苏能限公司于本判决生效之日起十日内按每日2310.75元的标准向原告南京城南历史街区保护建设有限公司支付自2016年6月1日起至其实际迁出南京市秦淮区箍桶巷122号、三条营41-1号、中营61-1号房屋时止的租金和房屋使用费。
四、驳回原告南京城南历史街区保护建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25429元，公告费600元，合计26029元，由被告众仕盛文化产业江苏能限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 马 巍
人民陪审员 王 俊
人民陪审员 孙 欣
二〇一六年十一月十四日
见习书记员 王菊欣