山西省长治市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民终字第01310号
上诉人（原审原告）张国华，女，1968年7月17日出生，汉族，黑龙江省安达县人，自由职业，现住长治市角沿村新花苑**号楼*单元***室。
上诉人（原审被告）山西天鸿基业房地产开发有限公司。住所地太原市高新区长治路***号****室。
法定代表人赵筱静，职务董事长。
委托代理人冯壮壮，山西大路律师事务所律师。
上诉人张国华因商品房买卖合同纠纷一案，不服长治市城区人民法院（2014）城民二初字第311号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张国华，上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司委托代理人冯壮壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2012年8月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，其主要内容为：原告购买的商品房为长治商务大厦C座7层0701号房，该商品房的用途为办公，属框架结构，层高为3.9米，建筑层数地上16层，地下1层；该商品房建筑面积共236.33平方米，其中套内建筑面积166.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积69.61平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7338元，总金额1734190元；被告应在2012年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同约定期限将该商品房交付原告使用，逾期超过60日后原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；被告应在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告已于2011年9月22日支付被告购房款874190元，于2012年6月8日支付被告购房款170000元。2012年6月支付被告房款690000元。据被告陈述2013年10月被告通知原告交房，原告陈述记不清了。原告陈述被告于2014年1月10日将本案房屋交付，被告对该时间予以认可。原审另查明：长治商务大厦于2010年5月份开工建设，2013年8月竣工。原、被告签订《商品房买卖合同》后，因供热管网的铺设等原因导致被告方逾期交房。
原审认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》的客观事实存在。合同约定交房时间为2012年12月30日，被告于2014年1月向原告张国华交房，被告应承担违约责任；但在施工过程中被告因供热管网的铺设等原因导致延期交房的客观事实存在，根据本案案情，由被告山西天鸿基业房地产开发有限公司按合同约定标准的60%支付原告违约金为宜。被告山西天鸿基业房地产开发有限公司应支付原告张国华延期交房违约金1734190元×0.2‰×374天（从2012年12月31日计算至2014年1月9日）×60%=77830.45元。由于合同约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理权属登记，而被告并未在规定期限内为原告办理权属登记，故应承担已付房价款的原告张国华支付违约金，即1734190元×1%=17341.9元。原告张国华庭审中增加的诉讼请求，由于没有在举证期限届满前提出，且被告不予认可，故对于该诉请，本案不予受理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山西天鸿基业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告张国华逾期交房违约金77830.45元。二、被告山西天鸿基业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告张国华支付未及时办理权属登记证书违约金17341.9元。三、驳回原告张国华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3179元，由原告张国华承担1367元，由被告山西天鸿基业房地产开发有限公司承担1812元。
判后，张国华、山西天鸿基业房地产开发有限公司均不服，提起上诉。
上诉人张国华上诉称，上诉人与被上诉人双方签订《商品房买卖合同》约定交付时间为2012年12月30日，被上诉于2014年1月向上诉人交房。被上诉人违约应承担违约责任，但一审法院在没有法定免责的情形下仅依据施工过程中供热管网的铺设等延误交房的事实而判令被告天鸿公司按合同约定标准的60%支付原告违约金，没有法律依据。供热管网的铺设情形属于房地产开发中常见的影响交房的情形，属于被上诉人应当考虑的情形，不属于法律规定的减免被上诉人违约责任的情形。一审法院在没有法定免责的情形下打破合同的相对性，判令被告按合同约定标准的60%支付原告违约金，减轻被告违约责任，没有法律依据。请求法院撤销原判，改判被上诉人承担全部违约责任。
上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司上诉称，上诉人与被上诉人之间签订的商品房买卖合同，在履行中已发生变更。由于集中供热和供电管网铺设的延误导致了施工进度受到影响，不能按期交房，上诉人于2012年11月向被上诉人发出了延期交房通知书，被上诉人在收到通知书后没有提出异议，说明被上诉人认可延期交房的事实，故原商品房买卖合同中关于交房期限这一条款已发生变更，上诉人在本案中没有违约，不应承担逾期交房的违约责任。被上诉人要求的违约金计算时间是2013年1月一2014年1月，上诉人明确提出2013年10月就通知了被上诉人来进行房屋交接，只是被上诉人未来交接，一审判决对上诉人的正当主张不予支持，显失公平的。被上诉人在一审时要求上诉人为其办理权属登记，没有事实及法律依据。因为被上诉人系按揭贷款购房，只有产权产籍部门进行合同备案才能办理按揭，因为房屋需要抵押，因此上诉人在与被上诉人签订合同后就到长治市房地产交易管理处进行了网上备案登记，已经完成权属登记，时间是2012年8月20日。一审判决判令上诉人向被上诉人支付因未在规定期限内办理权属登记而向被上诉人支付违约金没有任何事实及法律依据。综上，请求撤销原判，依法改判。
经审理查明，二审查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人张国华与上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方均应当按照合同履行义务。上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司在施工过程中因供热管网的铺设等原因导致延期交房应当承担违约责任，但供热管网铺设等工程的进度并非被上诉人自身可以主导，故根据本案案情，原审法院确定被上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司按合同约定标准的60%支付原告违约金亦较为客观、合理，上诉人张国华所提上诉请求本院不予支持。关于上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司所提上诉请求无相关证据，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决适当，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3198元，由上诉人张国华负担1019元，上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司负担2179元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张国刚
代理审判员 董新宇
代理审判员 李国君
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 张慧雅