连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0703民初362号原告：连云港基煜土石方工程有限公司，住所地连云港市连云区海棠南路66号海城广场3号楼2单元302室。法定代表人：董文兵，总经理。委托诉讼代理人：刘军，单位法律顾问。被告：连云港市远通房地产开发有限公司，住所地连云港市连云区栖霞路188号东方海逸豪园售楼处，统一社会信用代码91320700773769858H。法定代表人：孙坠州，总经理。委托诉讼代理人：王光健，该公司副总经理。被告：陈玉春，男，1960年10月29日生，汉族，住江苏省东海县。被告：孙红洲（系陈玉春妻子），女，1962年12月12日生，汉族，住江苏省东海县。被告：张亮，男，1987年6月4日生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港基煜土石方工程有限公司与被告连云港市远通房地产开发有限公司（以下简称远通公司）、陈玉春、孙红洲、张亮建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘军，被告远通公司委托诉讼代理人王光健，被告陈玉春、孙红洲、张亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告连云港基煜土石方工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告连带给付原告工程款2582.662万元及利息279.92万元，共计2862.582万元（利息计算至2017年12月31日为279.92万元，其余利息按合同约定以2862.582万元为基数从2018年1月1日起按年息24%计算至全部工程款付清之日止）。2、请求判令原告享有在被告远通公司欠付工程款范围内对东方海逸豪园项目折价、拍卖的优先受偿权。3、四被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年3月28日，原告与被告远通公司签订《东方海逸豪园北地下室工程施工合同》，约定原告作为工程承包方承建东方海逸豪园北地下室工程，工程建筑面积5568.06平方米，框架结构地下一层。承包方式为包工包料，计划工程造价为人民币2600万元，计划工期2016年4月1日至2017年10月1日，合同还对工程进度款的支付、违约责任及利息计算作出明确约定。被告陈玉春、孙红洲、张亮为该施工合同提供连带责任担保。2017年9月底，该工程完工并经被告验收合格，2017年9月28日远通公司出具单位工程竣工验收证明书。2017年12月12日，经远通公司工程部负责人审核并出具东方海逸豪园北地下室工程竣工结算总价证明，核定工程造价为人民币27326623元。但远通公司除先期支付150万元外，余款一直没有支付，被告陈玉春、孙红洲、张亮也未履行担保义务。被告远通公司辩称，对原告主张的工程款及利息数额无异议。被告陈玉春辩称，对原告主张的工程款及利息数额无异议，请求减轻我作为担保人承担利息的责任。被告孙红洲辩称，对原告主张的工程款及利息数额无异议，请求减轻我作为担保人承担利息的责任。被告张亮辩称，对原告主张的工程款及利息数额无异议，请求减轻我作为担保人承担利息的责任。本院经审理认定事实如下：2007年6月21日，远通公司通过公开竞价竞得位于连云港市地块。2008年4月29日，被告远通公司取得东方海逸豪园项目建设用地规划许可证，2011年12月19日，远通公司取得东方海逸豪园建筑工程施工许可证。2016年3月28日，原告（乙方）、被告远通公司（甲方）签订《东方海逸豪园北地下室工程施工合同》，约定由甲方将东方海逸豪园北地下室工程发包给乙方施工，承包范围及内容为：场地平整、挖土清运、基坑围护工程、防水桩工程、地下室土建工程及水、电、气、消防、防水、安装工程、打桩工程、栖霞路下穿施工等工程，承包方式为包工包料。该合同第6.2条约定甲方按工程造价不下浮作为工程总造价，本合同总价为人民币2600万元，不包括栖霞路下穿工程，工程开工后，如果甲方不能按照本合同约定支付工程款，从应该支付而未支付工程款余款之日起，按照未支付工程款的月息2分计算利息给乙方。第11.2条约定“付款时间：甲方根据楼房销售款资金到位情况，从2016年4月30日开始分期给予支付工程款，完成打桩工程付工程总造价的10%；地下室完成到换撑时付工程总造价的30%；地下室工程封顶时付工程总造价的50%工程款，工程竣工后并经过甲方验收合格后，付至合同总价的95%工程款，余下5%为保修金，待保修期满后，经甲方确认工程无质量缺陷时，无息付清全部保修金余款。”原告与被告远通公司在该合同上加盖公章，被告陈玉春、孙红洲、张亮在担保人处签字确认。该合同签订后，原告对涉案工程进行了施工，并于2017年9月30日竣工。2017年9月28日，原、被告签订《单位工程竣工验收证明书》，对涉案工程进行了验收。该工程的监理单位上海同济工程项目管理咨询有限公司出具《关于东方海逸豪园北地下室（B地块）验收情况说明》，载明因远通公司未按合同约定付清监理费，故暂未在上述验收证明书上加盖监理章。2017年12月12日，原告与远通公司签订《竣工结算总价》，约定上述工程结算价为29628205.55元，审核后造价为27326623元。远通公司向原告支付了150万元，尚欠25826620元至今未付，原告于2017年12月15日向远通公司发出《催款通知书》，要求远通公司支付其工程款本金2582.662万元及利息279.92万元，共计2862.582万元（利息按年息24%计算至2017年12月31日）。远通公司于2017年12月31日向原告发出回函，载明对原告主张的2862.582万元予以确认，但公司资产被查封，无法履行债务。四被告另对原告主张的工程款本金2582.662万元及截止到2017年12月31日的利息279.92万元，共计2862.582万元均无异议，对原告主张以2582.662万元为基数，从2018年1月1日起至实际履行之日止按年息24%计算的利息亦予以认可。上述事实，有原告提供的《东方海逸豪园北地下室工程施工合同》、开工报告、工程竣工报告、单位工程竣工验收证明书、竣工结算总价、催款通知书、致基煜土石方公司函、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、土地成交确认书、东方海逸豪园规划总平面图、《关于东方海逸豪园北地下室（B地块）验收情况说明》以及双方当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告签订的《东方海逸豪园北地下室工程施工合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原告按合同约定完成了施工，被告应向原告支付相应工程款。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。因四被告对原告主张的工程款本金2582.662万元及截止到2017年12月31日的利息279.92万元，共计2862.582万元认可，对原告主张以2582.662万元为基数，从2018年1月1日起至实际履行之日止按年息24%计算的利息也认可，故本院予以确认。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。被告陈玉春、孙红洲、张亮在涉案合同担保人处签字，但未约定保证方式，故应对远通公司欠付原告的工程款及利息承担连带保证责任。关于原告主张的优先受偿权，发包人逾期不支付工程款的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。被告至今未支付原告工程款，且自竣工验收之日起至起诉之日未超过6个月，故原告对其施工的东方海逸豪园工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失，故上述优先受偿权不包括原告主张的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，判决如下：一、被告连云港市远通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告连云港基煜土石方工程有限公司工程款2582.662万元及利息，利息截止到2017年12月31日为279.92万元，2018年1月1日之后至被告连云港市远通房地产开发有限公司实际履行之日止以2582.662万元为基数按年息24%计算。二、被告陈玉春、孙红洲、张亮对上述工程款及利息承担连带支付责任。三、原告连云港基煜土石方工程有限公司在上述2582.662万元工程款范围内对其施工的东方海逸豪园工程折价或者拍卖的价款优先受偿。案件受理费184929元，由被告连云港市远通房地产开发有限公司、陈玉春、孙红洲、张亮连带负担（因原告已预交，四被告于支付上述款项时将该款项一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费184929元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 长 强 劲代理审判员 薛 锦人民陪审员 张建萍二〇一八年四月二十五日书 记 员 张成帅法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。