江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第1846号
原告江苏沪武建设集团有限公司，住所地扬州市江都区华山路460号。
法定代表人张某甲，该公司董事长。
委托代理人张某乙，江苏某某律师事务所律师。
被告扬州某某置业发展有限公司，住所地在扬州市邗江区新城河路506号。
法定代表人王某某，该公司董事长。
委托代理人韩某某（扬州某某置业发展有限公司管理人扬州某某会计师事务所有限公司员工）。
被告张某丙。
委托代理人钱某，江苏某某某律师事务所律师。
原告江苏某某建设集团有限公司（以下简称某某公司）与被告扬州某某置业发展有限公司（以下简称某某公司）、被告张某丙商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法组成合议庭分别2015年9月21日、2016年6月2月公开开庭进行了审理。原告某某公司委托代理人张某乙、被告某某公司委托代理人韩某某、被告张某丙委托代理人钱某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某某公司诉称，2012年9月18日，某某公司与某某公司签订建设工程施工合同，约定某某公司将位于邗江北路与××交叉口西南角的蜀冈玫瑰园一期工程交由某某公司施工，合同总价暂定8000万元，具体按实结算等内容。合同签订后，某某公司依约进行了工程施工，某某公司对部分在建房屋领取了预售许可证。后因某某公司违约导致工程停工，双方进行了工程决算并约定了工程款支付时间，但某某公司至今未能支付。为此，某某公司向扬州市中级人民法院起诉，要求某某公司支付工程款并判令某某公司对工程折价或拍卖的价款享受优先受偿权。据了解，2014年9月17日，某某公司与张某丙就蜀冈玫瑰园A5-102号房屋的买卖事宜签订商品房买卖合同并办理了网签手续，但张某丙实际未支付任何购房款项。某某公司系上述工程的施工单位，某某公司逾期未支付工程款，某某公司依法享有该工程折价或拍卖所得价款的优先受偿权，某某公司与张某丙恶意串通、以物抵债的行为侵害了某某公司的合法权益，所以签订商品买卖合同无效。原告某某公司诉请判令：确认两被告签订的备案号为SPE3DCA463C的商品房买卖合同无效。后某某公司增加诉讼请求，要求确认两被告签订的备案号为SPE3DCC2A2A、SPE3DCC37DE的商品房买卖合同无效。
原告某某公司提供的证据有：
1、建设工程施工合同一份，证明某某公司是玫瑰园一期工程的施工单位；
2、补充协议书一份，证明某某公司拖欠原告10800多万元的工程款，某某公司享有包括本案讼争房屋在内的所有承建房屋的优先受偿权；
3、受理通知书及起诉状各一份，证明某某公司就工程款及对承建房屋的优先受偿权问题已经于2014年10月18日向扬州市中级人民院提起诉讼，此案正在审理过程中；
4、某某公司与某某公司签订的协议书一份，证明讼争房屋是由某某公司以房抵债给张某丙；
5、销售备案表及商品房买卖合同，证明案涉商品房买卖合同以房抵债，该行为损害了原告的合法权益。
被告某某公司辩称：1、某某公司就与某某公司之间的建设工程施工合同，已另案对某某公司提起诉讼，某某公司对工程结算价款提出异议；2、据管理人向某某公司法定代表人王某某了解，张某丙与某某公司签订的商品房买卖合同，均是以房抵债。
被告某某公司的提供证据有：购房协议书复印件、记账凭证、进账单，证明张某丙等和某某公司之间实质为借款，而非购房合同关系。
被告张某丙辩称,张某丙在2014年8月底就开始与某某公司法定代表人磋商房屋买卖事宜，有意向购买玫瑰园3套房屋，双方定于2014年9月11日签订买卖合同购买A5-102、103、104三套房屋，张某丙于9月11日当日支付第一期购房款550万元，但由于某某公司的网上备案行为受到房管局限制，直到9月17日双方才网签成功，张某丙也支付了其余两期购房款，总计购房款1265万元，某某公司开具了购房款收据，张某丙与某某公司签订的三份商品房买卖合同是真实合法有效的，不存在未付房款的情形。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告张某丙提供的证据有：
1、商品房买卖合同三份，证明张某丙向某某公司购买房屋；
2、收据三张、本票两张及电子银行交易回单两张，证明张某丙在2014年9月11日向某某公司付款550万元，9月16日付款360万元，9月19日付款355万元，共计1265万元，张某丙付清三套房屋的购房款的事实。
经审理查明：
2012年9月18日，某某公司（甲方）与某某公司（乙方）签订《建设工程施工合同》一份，约定：1、甲方将位于邗江北路与××交叉口西南角的蜀冈玫瑰园一期工程，建筑面积约45317.3㎡，全部交由乙方施工总承包；2、乙方承包范围为的项目均为包工包料，确保质量、工期和安全文明施工；3、施工工期以定额工期八折计算，一期工程合同工期为350日历天，开工时间以甲方书面发出开工令乙方确认的日期起算。竣工时间按乙方根据建设、设计、监理、勘探、施工五方竣工验收的意见，整改合格后该工程质量合格，获得竣工验收报告，符合工程竣工标准的日期为竣工时间；4、本合同总价暂定为8000万元，具体按实结算。
2014年11月15日，某某公司（甲方）与某某公司（乙方）签订《补充协议》一份，主要内容为：由于甲方存在根本性违约行为，无论建设工程合同下面是否继续履行，甲方承诺在本协议签署后立即支付已结算工程款人民币10800.36354万元。逾期不支付，甲方从本协议签订之日起按年利率11%支付逾期付款利息。
2014年9月11日，张某丙通过妻子许继红出具江都农村商业银行双沟支行本票一张，其中载明“收款人扬州某某置业发展有限公司、凭票即付550万元”；2014年9月14日，张某丙通过妻子许继红在江都农村商业银行双沟支行汇款360万元给某某公司；2014年9月19日，张某丙通过妻子许继红出具江都农村商业银行双沟支行本票一张，其中载明“收款人扬州某某置业发展有限公司、凭票即付355万元”。
2014年9月17日，某某公司与张某丙签订《商品房买卖合同》三份，约定张某丙购买开发建设的邗江北路与台扬路交叉口西南角的蜀冈玫瑰园A5-102、A5-103、A5-104房屋，房屋价款共计1265万元。
2014年9月11日，某某公司出具收据一份，其中载明“交款单位张某丙、收款方式本票20534285、人民币550万元、收款事由购房款”；2014年9月16日，某某公司出具收据一份，其中载明“交款单位张某丙、收款方式电汇、人民币360万元、收款事由购房款”；2014年9月19日，某某公司出具收据一份，其中载明“交款单位张某丙、收款方式本票、人民币355万元、收款事由收A5-102、A5-103、A5-104购房余款”。
某某公司收到上述款项。庭审中，某某公司提供某某公司的记账凭证中记载张某丙支付的上述款项为借款。某某公司提供《购房协议书》复印件一份，主要内容为：“1、甲方（出借人）张某丙、潘进、孙井东，乙方（借款人）扬州某某置业发展有限公司；2、收房地产市场客观形势影响，乙方开发的蜀冈玫瑰园项目面临阶段性销售困境，愿意以优惠价格对外销售，同意乙方购买七套别墅，总价为叁千万元；3、张某丙购买A5-102、A5-103、A5-104，潘进购买A2-101、A2-104，孙井东购买A10-102、A10-104。该协议书的落款甲方签字“潘进、孙井东”，乙方签字“王某某”、盖章“扬州某某置业发展有限公司”。张某丙对上述协议的真实性不予认可。
另查明，2014年11月18日，扬州市中级人民法院受理某某公司诉某某公司建设工程施工合同纠纷一案，案号为（2014）扬民初字第00107号，某某公司诉请判令：1、某某公司立即支付工程款10800.36354万元，自2014年11月16日起至工程款付清止按照年利率11%的标准支付逾期付款利息；2、确认某某公司对承建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。2015年8月5日，扬州市中级人民法院裁定受理了某某公司提出的重整申请，重整案件尚未审结。因某某公司重整案件尚在审理中，某某公司主张某某公司支付工程款及优先受偿权的（2014）扬民初字第00107号案件处于中止审理状态。
本案争议焦点为：原、被告签订的商品房买卖合同是否有效。
本院认为，某某公司与张某丙签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，受法律保护。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，张某丙向某某公司购买案涉房屋，支付相应的房款，张某丙系消费者，因此，即使某某公司就工程价款享有优先受偿权，也不及于某某公司与张某丙签订《商品房买卖合同》中的房屋，因此不得对抗张某丙。某某公司主张某某公司与张某丙签订商品房买卖无效无事实和法律依据，应予驳回。某某公司辩称其与张某丙之间系借贷关系，并举证了购房协议书复印件、记账凭证及进账单，但因购房协议系复印件，且其中并没有张某丙本人的签字，而记账凭证系某某公司内部自行制作，张某丙对上述证据的真实性均不予认可，某某公司又未能提供其他证据予以证实，故本院对某某公司的辩解不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十二条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回江苏某某建设集团有限公司的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告江苏某某建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 李 五
人民陪审员 崔赐彬
人民陪审员 薛小华
二〇一六年六月三日
书 记 员 孟 婷