安徽省蒙城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1622民初2858号
原告：陆杰，男，1961年8月10日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：李朝平，安徽潮平律师事务所律师。
被告：姬建伟，男，1971年12月22日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：杨永，安徽协和律师事务所律师。
被告：张成，男，1976年5月20日出生，汉族，安徽省蒙城县。
被告：戴伟，男，1978年5月17日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
原告陆杰与被告姬建伟、张成、戴伟为房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年7月4日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张文良适用简易程序，于2016年7月29日、2016年8月15日、2016年9月27日公开开庭进行了审理，原告陆杰及其委托诉讼代理人李朝平、被告姬建伟及其委托诉讼代理人杨永、被告张成、戴伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陆杰诉向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的租赁合同，2、被告支付自2015年7月2日至2016年8月2日的租金151666及利息(利息按银行同期贷款的利率计算，自2015年4月2日起计算至付清款时止)，事实和理由：2013年4月3日，原告与被告签订《租赁合同》一份，合同约定，原告将位于蒙城县逍遥路（原码头路）108号的房产及相关洗浴设备出租给被告用于经营浴池，前楼4间3层，后楼3间3层，经营面积约定700平方米。合同期限为5年，自2013年7月3日至2018年7月2日，合同期内，每年租金为14万元，前两年租金即2013年7月3日至2015年7月2日，于合同签订时一次性付清，后三年租金提前三个月预付即2015年4月2日预付。如违约，乙方即被告交纳的押金2万元不予返还。合同签订后，原告依约交接了租赁物，被告交纳了前两年的租金。被告应予2015年4月2日提前交纳后三年的租金42万元，但被告没有依约交纳。虽经原告多次催要，被告以种种理由拖延，至今未交。
姬建伟辩称：涉案租赁房屋产权人是陆杰，位于蒙城县茨淮路96号-2户，用于经营浴池。租用前，浴池名称为蒙城县大众浴池，租用后，姬建伟、戴伟、张成合伙经营，注册类型个体工商户、名称蒙城县茨淮路戴伟浴池、经营场所蒙城县茨淮路96号-2户。个人合伙协议明确约定营业执照以戴伟（代伟）的名义办理，张成负责经营管理。事实上，具体经营管理过程中收支均由戴伟、张成负责。该经营是个人合伙经营，如果存在拖欠房屋租金的情形，应当是合伙共同债务。姬建伟具体负责签署房屋租赁合同属于执行合伙事务，该行为的法律后果对全体合伙人均产生拘束力。陆杰依照约定已收取2013年7月3日至2015年7月2日两年的租金人民币280000元，合同押金人民币20000元。2015年8月17日陆杰配偶孙玉平收取房屋租金人民币60000元。事实是，该合伙租赁经营一直处于亏损状态，经营十分困难。2015年年底陆杰就明知姬建伟合伙经营严重亏损，无法经营下去，关门停业。于是在浴池门前张贴出租告示，寻求承租。为避免继续遭受巨额经济利益损失，姬建伟提出解除合同，并自愿适当相应补偿。根据合同法第94条第五项规定：法律规定的其他情形如因发生订立合同时当事人不能预见并且不能克服的情形，改变了订立合同的基础，使合同的履行失去意义或履行合同使合同当事人之间利益重大失衡的情形等。由此可见，涉案合同的继续履行，由于经营困难、严重亏损、关门停业，只会导致承租人负担巨额租金，出租人受益匪浅，产生合同当事人之间利益重大失衡问题。提出解除合同依法应予支持。为正确适用法律、体现公平正义、彰显司法权威、维护当事人合法权益，特提出反诉，请求人民法院依法解除2013年4月3日陆杰与姬建伟签订的房屋租赁合同。
张成辩称：同意姬建伟的答辩意见，浴池经营不善，要求解除合同。
戴伟辩称：同意解除合同，经营不善的一部分原因是原告在我们停业期间在浴池门上贴上“退票”字样，这影响了我们的经营。
本院审理认定的事实如下：2013年4月3日，原告陆杰与被告姬建伟签订了《租赁合同》，合同约定：原告将位于蒙城县逍遥路（原码头路）108号的房产及相关洗浴设备出租给被告经营浴池使用，前楼4间3层，后楼3间3层，经营面积约700平方米。合同期限为5年，自2013年7月3日至2018年7月2日，合同期内，每年租金为14万元，租金在本合同期限内不变。前两年租金即2013年7月3日至2015年7月2日，于合同签订时一次性付清280000元，后三年租金提前三个月预付即2015年4月2日预付420000元。被告在给付租金的同时，应另付押金20000元作为乙方经营期间所售澡票的保证金，租赁期满后，原告收回被告租赁期间售出未使用的澡票，并照价从押金中扣除，押金不足由被告补齐，若剩余，退还被告。合同违约责任约定，本合同履行期间，如被告在以上经营范围操作规范条款上违约，被告缴纳的租金及押金20000元不予退还，并承担因违约造成的损失。另查明：2015年8月17日姬建伟付房屋租金60000元，后期处理浴床支付租金3000元。
原被告争议的焦点1：20000元押金是否可以冲抵租金，根据合同约定：押金是作为所售澡票的保证金，不能作为租金冲抵，被告在收回租赁期间预售的澡票后,原告应返还被告。原被告争议的焦点2：责任谁来承担，姬建伟称租用后，合伙人有姬建伟、戴伟、李涛、李明、张成，注册类型个体工商户、名称蒙城县茨淮路戴伟浴池，姬建伟提供的合伙协议只有姬建伟与张成签字，姬建伟辩称合伙人共担责任未有证据证实，不予支持。
本院认为：原、被告因房屋租金发生争议，原被告均要求解除原告与被告之间签订的房屋租赁合同，合同应予以解除。原告请求被告支付房屋租金151666及利息，经查明被告已付租金63000元，尚欠88666元，被告应予支付。
综上所述，原告诉请解除原被告签订的租赁合同应予支持，原告请求给付房屋租金151666元，应扣除被告已付的租金63000元，被告应给付租金88666元，原告诉请利息按银行同期贷款的利率计算，双方在合同中未有约定不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告陆杰与被告姬建伟2013年4月3日签订的房屋租赁合同；
二、被告姬建伟于判决生效后10日内给付原告陆杰房屋租金88666元；
三、驳回原告陆杰其他诉讼请求。
案件受理费3334元，减半收取1667元，由被告姬建伟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 张文良
二〇一六年十月十八日
书记员 贾桃桃
附1：本案证据目录及证明目的：
原告陆杰为证实其主张，举证如下：
1、原告的身份证复印件以及原告的房产证，证明原告的主体资格适格，是租赁物的产权人，有权对外出租房产，双方的租赁合同合法有效。
2、被告的身份信息，证明被告的主体资格适格；
3、租赁合同，证明双方的权利义务。合同第四条第2款约定，后三年租金应提前三个月预付即交纳时间为2015年4月2日。第九条第2款约定，如乙方即被告违约，2万元押金不予返还。
被告姬建伟为证实其主张，举证如下：
1、租赁合同一份（复印件），证明涉案当事人之间租赁合同法律关系，陆杰依照约定已收取2013年7月3日至2015年7月2日两年的租金人民币280000元，合同押金人民币20000元。
2、收条一份，证明2015年8月17日陆杰配偶孙玉平收取房屋租金人民币60000元。
3、营业执照复印件一份，证明姬建伟、戴伟、张成合伙经营的浴池个体工商户登记情况。
4、合伙协议一份（复印件），证明姬建伟、戴伟、张成个人合伙关系。
5、戴伟、张成户籍信息，证明戴伟、张成自然状况。
6、大众浴池出租告示，证明陆杰在2015年年底就明知姬建伟合伙经营严重亏损，无法经营下去，关门停业。陆杰张贴出租告示，寻求承租。
7、解除合同通知及快递单，证明姬建伟合伙经营严重亏损，关门停业，为避免继续遭受利益损失，已通知解除合同。
8、收条一份，证明原告于2016年6月21日已处理被告浴床50张，计款3000元。经审核：本院对原告所举证据1、2、3的真实性、合法性及与本案的关联性予以认证；对被告所举证据1、2、3、4、5、7、8的真实性、合法性及与本案的关联性予以认证。对被告举证6的真实性予以认证、对证明目的不予认证。
附2：相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。