广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0704民初1207号
原告：中国农业银行股份有限公司江门江会支行，住所地：广东省江门市江海区江海三路173号。
负责人：淦睿敏，行长。
委托诉讼代理人：徐丹，广东金硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱洁玲，广东金硕律师事务所实习律师。
被告：叶元章，男，1990年出生，黎族，身份证住址：海南省儋州市雅星镇雅星村委会可习村。
原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行诉被告叶元章金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐丹、邱洁玲到庭参加诉讼，被告叶元章经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXX）；2、被告偿还贷款本金365583.18元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息和复利，按上述贷款合同约定和中国人民银行的规定计至贷款还清时为止，暂计至2017年5月16日的正常息为15958.90元，罚息168.76元，复利370.93元，合计16498.59元），律师代理费24104元；3、确认原告与被告之间的抵押担保关系合法有效，原告对被告提供的抵押物（位于江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢2404室，简称涉案房产）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年7月3日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXX），合同约定：被告向原告借款380000元，用于购买房产，期限360个月，按月等额本息还款；借款利率为浮动利率，执行利率即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，可进行利率调整。合同还约定，如被告违约，原告有权计收罚息和复利，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿；因被告违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年7月3日，原告依约发放了380000元贷款本金，到期日为2043年7月2日，执行利率为6.22250%，逾期利率9.33375%，按月等额本息还款。被告未能按照合同约定还款付息，截止2017年5月16日，已逾期12期，共计欠原告贷款本息382081.77元（本金365583.18元，正常息15958.90元，罚息168.76元，复利为370.93元）。经原告多次催收，被告仍拒不还款。上述借款以被告所购涉案房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记。此外，原告为此支付律师费24104元。被告的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。
被告叶元章无正当理由拒不到庭参加诉讼,也没有提交书面答辩意见和证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2013年7月3日签订合同编号为XXX的《个人购房担保借款合同》，由被告向原告借款380000元，借款用途为购买涉案房产，借款期限为360个月，贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五，被告按月等额本息还款，被告以涉案房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息、迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同约定被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿：……（2）被告未按约定按期足额偿还借款……；因被告致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。
上述合同签订后，原告于2013年7月3日将380000元借款划入合同指定的售房人江门市蓬江区杜阮镇木朗经济发展有限公司账户，借款日期为2013年7月3日，执行利率为6.22250%，逾期利率为9.33375%，还款日为每月3日。原告与被告于2014年11月21日就涉案房产办理了抵押权登记，登记证号为粤房地他项权证江门字第XXX号。权利人为原告，债权数额为380000元。
截止至2017年5月16日，被告的贷款本金余额为365583.18元及利息16498.59元，其中，正常息应收息15958.90元，复利应收息370.93元、逾期罚息应收息为168.76元。原告为向被告追讨借款支出律师费24104元。
本院认为：本案涉及原、被告之间金融借款合同法律关系的纠纷。本案争议的焦点问题是：第一、原告是否有权解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的问题；第二、被告是否应向原告偿还借款本金、利息、罚息、复利、律师费以及金额多少的问题；第三、原告是否对涉案房产享有优先受偿权的问题。
第一、关于原告是否有权解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的问题。
原告是具有金融业务经营权的企业，其于2013年7月3日与被告签订合同编号为XXX的《个人购房担保借款合同》，是原告与被告的真实意思表示，没有违法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款380000元。原告提交的被告还款明细、欠供明细和银行系统截图，能够证明截至2017年5月16日被告贷款的本金余额为365583.18元及利息16498.59元，其中正常息应收息15958.90元，复利应收息370.93元、逾期罚息应收息为168.76元。
被告在借款后，除偿还了部分借款本息外，剩余借款本息均未能按约定的期限偿还，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《个人购房担保借款合同》第十二条第四点“发生下列情形之一的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿：……（2）被告未按约定按期足额偿还借款……”的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告有权依约解除其与被告签订的编号为XXX的《个人购房担保借款合同》。
第二、关于被告是否应向原告偿还借款本金、利息、罚息、复利、律师费以及金额多少的问题。
原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》中约定了借款利息和逾期偿还借款本金、利息需支付罚息、复利的计算标准，也约定了律师费的承担，被告未按照约定的期限归还原告借款，属被告违约，应负相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应偿还借款本金365583.18元和计算至2017年5月16日的利息、罚息及复利共计16498.59元，以及律师费24104元，其后利息、罚息及复利应按《个人购房担保借款合同》约定计算至本判决规定的款项付清之日止。
第三、关于原告是否对涉案房产享有优先受偿权的问题。
原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定被告以其购买的涉案房产作抵押，并且于2014年11月21日办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告有权以被告所有的涉案房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行与被告叶元章签订的编号为XXX的《个人购房担保借款合同》；
二、被告叶元章于自本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金365583.18元及利息（计算至2017年5月16日的利息、罚息及复利16498.59元，从2017年5月17日起至本判决规定的款项付清之日止的利息、罚息及复利按编号为XXX的《个人购房担保借款合同》的约定计算）、律师费24104元给原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行；
三、如被告叶元章不能如期履行上述第二项判项，则原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行有权以被告叶元章所有的江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑3幢2404室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7493元，诉讼保全费2670元，合计10163元，由被告叶元章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 姚佳纯
人民陪审员 曾润长
人民陪审员 赵秀红
二〇一七年十月十二日
书 记 员 黄尹洋