盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第00874号
原告：陈征，男，1984年10月12日生，汉族，辽宁省沈阳市人，无业，住沈阳市沈河区。
委托代理人：夏延天，辽宁盛达律师事务所律师。
被告：盘锦鹏欣置业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区。
委托代理人:李晓飞，女，1987年7月11日生，汉族，辽宁省盘锦市人，该公司法务人员，住盘锦市兴隆台区。
原告陈征诉被告盘锦鹏欣置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈征及其委托代理人夏延天、被告盘锦鹏欣置业有限公司委托代理人李晓飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年3月23日签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告拟建造的位于盘锦市兴隆台区石油大街鹏欣水游城、面积为47.33平方米的商品房一套，该房屋为鹏欣水游城商业步行街负-155B号，交房日期为2012年5月31日之前，双方约定房款总价为120.51万元整，首付款为80.51万元，余款由原告向被告提供贷款资料，被告为原告申请办理贷款。原告分四次向被告支付首付款80.51万元。但是在原告向被告提交了贷款申请资料后，被告为原告办理贷款一事却没有任何进展。直到2015年4月，被告的工作人员通知原告，要求原告补交剩余房款及面积差价。随后原告到售楼处主张剩余房款应当由被告为原告办理贷款交纳，同时看到了该房屋已实际登记在被告名下，房产证的面积为49.65平方米，该面积已超过了买卖合同约定的面积达4.9%。针对以上问题双方发生争议并协商解决未果，故诉至法院。请求判令：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款80.51万元整及自2011年4月29日至实际给付之日利息（按银行同期同类贷款利率）。
被告庭审辩称，1、虽然房屋面积超过3%，但我方不要求原告补交差额并未超过买房时的预期；2、房产证于2014年1月24日取得，合同解除的除斥期间为一年，原告请求解除合同的期间已经超过除斥期间的规定，因此不应当解除合同。
经审理查明，原、被告于2012年3月23日签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告拟建造的位于盘锦市兴隆台区石油大街鹏欣水游城、面积为47.33平方米的商品房一套，该房屋为鹏欣水游城商业步行街负-155B号，交房日期为2012年5月31日之前；合同约定房款总价为120.51万元整，首付款为80.51万元，余款由原告向被告提供贷款资料，被告为原告申请办理贷款；合同第五条第2项中第（2）项规定“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。合同签订后，原告分次向被告支付首付款80.51万元，被告于2012年4月10日出具发票一张。后原告未能如期办理剩余房款的贷款，2015年4月，被告的工作人员通知原告，要求原告补交剩余房款及面积差价。原告到售楼处发现该房屋已实际登记在被告名下，房产证的面积为49.65平方米，该面积已超过了买卖合同约定的面积误差比绝对值的4.9%。原告由此要求与被告解除合同并退还首付房款，因双方协商未果，原告诉至法院。
本案的争议焦点：1、原、被告之间所订立的《商品房买卖合同》是否合法有效；2、原告要求解除双方所签订合同是否符合合同解除的法定条件；3、原告主张退还购房款及要求被告承担利息的主张有无事实和法律依据；4、被告认为本案原告所主张的解除合同已超过法定解除的除斥期限有无事实和法律依据。
原告为支持其主张，庭审中向本院提供如下证据：
第一组证据，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》原件及购房发票原件各一份（该组证据复印件经庭审质证后，与原件核对一致，原件由原告收回），证明原、被告签订商品房买卖合同的内容，房屋的面积，时间及原告已付房款的数额。
被告质证，对其证据的真实性、关联性、合法性均没有异议。
第二组证据，盘锦市房屋产权产籍交易管理中心出具的盘锦市房屋所有权登记申请书原件及盘锦市房屋所有权登记审批书原件各一份，证明该房屋已经超过了我方实际购买的面积，已经超出了绝对值的3%，并且该房屋已经登记在了被告名下。
被告质证，对其真实性没有异议，对登记在被告名下作出解释，因原告没有交齐全款，所以没有登记在原告名下。
第三组证据，户口簿原件和出入境记录原件各一份（该户口簿复印件经庭审质证后，与原件核对一致，原件由原告收回），证明原告是沈阳市人，在2009年至2012年期间一直在国外打工，根据2010年4月7日，国务院颁发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，如果办理贷款必须向当地提交一年以上的当地纳税证明或者社会保险缴纳证明，像原告这种情况不能办理贷款，原告已经和被告说明情况，但被告称能够办理贷款。
被告质证，对证据的真实性没有异议，但是对关联性有异议。原告提供的证据并不能证明原告真实的情况及财务情况，根据合同的约定，若采用贷款形式支付购房款，无法办理贷款的责任应由原告承担。
第四组证据，录音资料一份，证明2015年5月8日下午两点三十五分和被告公司的销售部的王经理的电话录音。第一次原告提出解除合同的时间是在2015年4月份，在我知道面积有差额，被告让我补缴房款的时候，我和被告公司的销售员王博进行了沟通，该录音是我最后一次和被告公司工作人员提出解除合同。
被告质证，对其真实性、关联性均不予认可，该录音是原告自己录制，是否剪接当事人不在，无法确认。并且原告没有证据证明原告在什么时间提出过解除合同的要求。
被告庭审中提供涉案房屋房产证的原件一份，证明房产证取得的时间为2014年1月24日，原告购买此处房屋应当视为自房产证出具之日起知道或者应当知道该房屋的面积。
原告质证，对其真实性没有异议，但对被告所证明的问题有异议，原告知道该房屋已经登记在被告名下是不可能的，因原告没有权利到房产局调取该房屋的证据，也没有证据表明被告已经通知了我该房屋登记在了被告名下。
本院认证，上述证据能够确认本案事实，本院予以确认。
本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交纳了首付房款，虽未如期办理剩余房款的贷款，但被告所建房屋面积已超过了原、被告所签买卖合同约定的面积误差比绝对值的3%。依据原、被告双方的合同约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条第（二）项规定“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。综上，对原告提出的解除双方签订的《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持，被告应该退还原告全部购房首付款以及利息；但原告庭审陈述的交付首付款时间没有有效证据证明，本院以被告出具发票的日期确认原告交款时间（即利息起算时间）。对于被告庭审提出的原告请求解除合同的期间已经超过除斥期间的规定，因没有相关证据佐证，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条第（二）项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》。
二、被告盘锦鹏欣置业有限公司于本判决生效后10日内退还原告购房首付款80.51万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，自2012年4月10日始至本判决确定的给付本金之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,851.00元，由被告盘锦鹏欣置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审 判 长 沈国君
代理审判员 高 坤
人民陪审员 王淑菊
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 蔡婷婷