宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东民初字第1818号
原告：张国民。
原告：周雪珍。
被告：王云飞。
被告：钱贻华。
两被告共同委托代理人：求国勇。
原告张国民、周雪珍与被告王云飞、钱贻华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由审判员施益适用简易程序独任审判，于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告张国民、周雪珍，被告王云飞、钱贻华的委托代理人求国勇到庭参加诉讼。本案经庭外和解未成，现已审理终结。
原告张国民、周雪珍起诉称：原告与两被告存在租赁关系，并签订房屋租赁合同，租赁期限为2013年6月1日至2015年5月31日，合同对双方的其他权利义务进行了明确约定。2014年11月28日，两被告擅自与拆迁单位签订了明显低于商业用途租赁房屋的补偿标准的拆迁协议，严重损害了原告作为商业经营户的合法权益，两被告在确定房屋拆迁范围后违法申请改变了房屋的性质，2014年12月中旬起，对涉案房屋进行停水停电、强行砌筑围墙阻碍原告的经营，意图迫使原告在未得到国家合理赔偿的前提下搬离。故原告诉至法院，请求判令：一、两被告支付房屋租赁合同存续期内原告强行停水停电、砌筑围墙造成漏水致服装积压、发霉的经济损失98000元；二、两被告返还原告押金1000元，上述款项共计99000元。案件审理过程中，两原告明确第一项诉讼请求为“两被告支付房屋租赁合同存续期内原告强行停水停电、砌筑围墙的经济损失98000元。”
两被告答辩称：原告经营的房屋在2014年12月28日之前的水电都是正常的，两被告在2014年11月28日与宁波市江东区房屋征收管理办公室（以下简称“征收办”）签订了补偿协议，将产权证等相关证件上交，据两被告所知，是征收办按照职权去相关部门办理停水停电，涉案房屋周围砌筑围墙也是第三方进行，两被告未实施上述行为，原告的相关损失与两被告之间无因果关系。关于押金，本案中同意返还。综上，请求法院公正判决。
原告为证明其诉讼请求，向本院提供证据如下：
1.房屋租赁协议复印件一份，拟证明原告与两被告约定租赁期内，两被告应提供电表水表等能供原告经营的前置条件等。
2.关于中山东路综合整治工程项目房屋征收决定公告打印件一份，拟证明原告所承租的涉案房屋纳入征收范围的事实。
3.砌筑围墙照片复印件三张，拟证明两被告砌筑围墙致使原告无法经营的事实，是在2015年3月26日砌筑围墙的当天拍摄的。
4.房屋所有权证、契证存根、住宅用房征收评估报告、住房征收补偿款领款凭证、关于甬港二村19号房屋用途认定的证明复印件各一份，拟证明两被告违法改变房屋性质，弄虚作假损害原告应得利益，并领取改变房屋性质后的补偿款的事实。
5.个体工商户营业执照复印件一份，拟证明原告系个体合法经营者。
6．通知复印件一份，拟证明赔偿的不合理性。
7.案外人提供的报警记录单复印件一份，拟证明因房屋暴力拆除，砸坏了案外人停在路边的宝马车。
两被告对上述证据的真实性均无异议，但对证据2的证明对象有异议，认为根据证据3，砌筑围墙的行为并不是两被告实施，与本案无关，对证据4、证据6、证据7的关联性和证明对象有异议。
两被告未向本院提供证据。
本院认证意见如下：鉴于两被告对证据1、2、3、4、5的真实性均无异议，本院对此予以确认。因证据6系两被告告知原告上交营业执照办理拆迁补偿等事项，与本案缺乏关联性，本院对上述证据的关联性不予认定。因证据7系案外人提供的证据复印件，与本案缺乏关联性，本院对上述证据的关联性不予认定。因原告与两被告对本院调取的（2015）甬东民初字第947号案件庭审笔录及（2015）浙甬民二终字第651号判决书的真实性均无异议，本院对此予以确认。
本院经审理，认定事实如下：
被告王云飞、钱贻华于2002年11月29日购置位于宁波市江东区甬港二村xx号﹤xx-xx﹥﹤xx-xx﹥-﹤xx-
xx﹥房屋一套，系涉案房屋所有权人。房屋所有权证记载涉案房屋的设计用途为办公。后涉案房屋地名变更为中山东路临618号。两原告与两被原告间签订有数份租赁合同，其中最后一份租赁合同由被告王云飞之子受两被告委托与原告张国民、原告周雪珍签订，约定两原告将其所有的位于宁波市中山东路xx号房屋出租给两原告；租赁期限为2013年6月1日至2015年5月31日；月租金1800元，每月支付一次；两原告已支付水电押金1000元；租赁期内，如遇国家建设需要拆迁搬离的，两原告按国家政策补偿两被告经营补偿款及店面装修补偿款，在两原告限期搬离并结清所有应当支付给两原告费用的条件下，一次性付清；两原告应按时支付租金及水电费；两原告在租赁期内装潢投入资金，合同期及合同终止时，两原告不承担所有费用。如遇城市规划拆迁，原告不得借故拖延，影响拆迁进度。2014年11月28日，征收办作为房屋征收部门，拆迁办作为征收实施单位与两被告签订住宅用房征收货币补偿协议，两被告领取了部分拆迁补偿款。张国民、周雪珍曾作为宁波市江东依珂服饰店的经营者起诉要求两被告支付拆迁补偿，本院于2015年8月14日作出（2015）甬东民初字第947号民事裁定书，裁定驳回其起诉。两被告曾起诉张国民、周雪珍要求其支付拖欠租金并腾退涉案房屋，本院于2015年8月14日作出（2015）甬东民初字第1268号民事判决书，判决张国民、周雪珍于判决生效之日起三日内从位于宁波市江东区甬港二村xx号﹤xx-
xx﹥﹤xx-xx﹥-﹤xx-
xx﹥室房屋中门牌号为宁波市江东区中山东路xx号房屋内腾退；本判决生效之日起十日内支付两被告2014年8月2日至2015年5月31日期间的租金17942元，并自2015年6月1日起按1800元／月租金标准支付至实际腾退之日止的占有使用费。后张国民、周雪珍不服，提起上诉，宁波市中级人民法院作出（2015）浙甬民二终字第651号判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，一审庭审辩论终结后涉案房屋已被拆除。
本院认为，本案的争议焦点归纳如下：
一、两被告是否需要承担租赁房屋停水停电、砌筑围墙的赔偿责任问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告要求两被告赔偿“停水停电、砌筑围墙的经济损失”，但其提供的证据不足以证明两被告实施了停水停电、砌筑围墙的行为，且原告主张其损失的具体组成及计算方法无事实和法律依据，故原告的该项诉请本院依法不予支持。
二、押金是否应予返还。两被告自愿在本次诉讼中同意退还原告押金，系其私权利的自愿处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王云飞、钱贻华于本判决生效之日起十日内退还原告张国民、周雪珍房屋押金1000元；
二、驳回原告张国民、周雪珍的其他诉讼请求。
如被告王云飞、钱贻华未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费2276元，减半收取1138元，由原告张国民、周雪珍负担1127元，被告王云飞、钱贻华负担11元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 施 益
二〇一五年十二月十八日
代书记员 章潮琳