四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初1558号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
负责人：熊津成，该分行行长。
委托诉讼代理人：张拯，男，该分行员工，特别授权代理人。
委托诉讼代理人：陈兴旺，四川明之鉴律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：唐玉兰，女，汉族，1974年4月7日出生，住四川省金堂县。
被告：成都鑫皓物流有限公司，住所地：四川省成都市金堂县赵家镇阳河街104号。
法定代表人：唐玉兰。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告唐玉兰、成都鑫皓物流有限公司（以下简称鑫皓物流公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员晏锐独任审理，于2017年3月27日公开开庭审理了本案。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人陈兴旺，被告唐玉兰、被告鑫皓物流公司法定代表人唐玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行成都分行诉称，2014年11月16日，原告与被告唐玉兰签订《借款合同》，合同约定由原告向被告唐玉兰提供150万元的借款，借款期限为12个月，自2014年11月21日起至2015年11月21日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%确定年利率为9%；双方在合同中对利息、罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等实现进行了约定。同日，被告唐玉兰、鑫皓物流公司与原告签署《担保合同》，合同约定被告唐玉兰以其所有的位于金堂县赵镇金凤路555号42栋15层4号（业务件号：权2025278）房屋（以下简称案涉房屋）为全部债权提供抵押担保，被告鑫皓物流公司为上述债务提供连带责任保证。由于被告唐玉兰未按照借款合同约定偿还贷款本息、被告鑫皓物流公司也未承担担保责任，故原告诉请人民法院依法判令：一、被告唐玉兰偿还原告借款本金1200105.09元和利息、罚息、复利118761.60元（利息、罚息、复利暂计至2016年10月31日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）并承担违约金75000元（按5%计算）；二、被告唐玉兰支付律师费105509元（按8%计算）；三、原告对案涉房屋享有抵押权，有权以案涉房屋拍卖、变卖、折价借款优先受偿；四、被告鑫皓物流公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告承担诉讼费、保全费、公告费等。在开庭审理中，原告民生银行成都分行将第一项诉讼请求中的本金变更为了1198105.09元、将利息、罚息、复利变更为了169660.98元（利息、罚息、复利暂计至2017年3月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止），并将第五项诉讼请求明确为被告承担诉讼费9147元和保全费5000元。
被告唐玉兰、鑫皓物流公司承认原告民生银行成都分行主张的事实和全部诉讼请求，并就原告民生银行成都分行当庭变更后的借款本金及利息、罚息、复利自愿放弃举证期限和答辩期限。
经审理查明，2014年11月16日，原告民生银行成都分行（乙方）与被告唐玉兰（甲方）签订了编号为120202014002812的《借款合同》，约定借款本金为150万元，借款自2014年11月21日起至2015年11月21日至，唐玉兰在借款合同中指定了收款人。双方在《借款合同》中“违约责任”部分约定如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务……除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金；在《借款合同》中“其他”部分约定，本合同（协议）约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于律师费，其中律师代理费执行收费标准为所有债务本金余额、利息、复利及罚息总和的8%。
2014年11月16日，保证人鑫皓物流公司（甲方）、质押人唐玉兰（乙方）、抵押人唐玉兰（丙方）与担保权人民生银行成都分行（丁方）签订了编号为120202014002812的《担保合同》，约定鑫皓物流公司为《借款合同》项下的债务提供连带责任保证，唐玉兰以案涉房屋为《借款合同》项下全部债务提供抵押担保。
2014年11月24日，原告民生银行成都分行与被告唐玉兰就案涉房屋在金堂县城乡房产管理局办理了编号为金房他证他权字第00558**号抵押权登记，房屋他项权利人为民生银行成都分行、债权数额为150万元。
2014年11月26日，原告民生银行成都分行出具了编号为12020201400281201的《借款凭证》，显示原告在当日向被告唐玉兰在《借款合同》中指定的收款人支付款项150万元。
另查明，2017年3月23日，被告鑫皓物流公司的法定代表人由蔡国琼变更为唐玉兰。
以上事实，有原告民生银行成都分行及被告唐玉兰、鑫皓物流公司在庭审中的陈述和答辩、《借款合同》、《担保合同》、借款凭证、他项权证等证据材料在卷佐证。上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告民生银行成都分行与被告唐玉兰签订的《借款合同》及其与被告唐玉兰、鑫皓物流公司签订的《担保合同》等均系各方当事人在平等、自愿、协商基础上所形成的真实意思表示，合同的内容清楚、条款明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。原告民生银行成都分行与被告唐玉兰在合同中约定以案涉房屋作为全部债权的抵押担保并在主管部门办理了抵押登记，因此原告民生银行成都分行对案涉房屋的抵押权成立，故原告依法有权诉请就案涉房屋依法处置所得价款在约定的担保范围内优先受偿。被告鑫皓物流公司作为《借款合同》项下债务的连带保证人，原告民生银行成都分行有权要求其承担连带保证责任，且作为保证人的鑫皓物流公司在承担担保责任后，有权向被告唐玉兰追偿。
被告唐玉兰未按照《借款合同》的约定按时、足额归还借款是酿成本案纠纷的根本原因。根据《中和人民共和国民事诉讼法》第五十一条“被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉”之规定，在诉讼过程中，被告唐玉兰、鑫皓物流公司承认原告民生银行成都分行主张的事实和全部诉讼请求，系被告对其自身的民事权利和诉讼权利的处分。因此，原告民生银行成都分行的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告唐玉兰于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金1198105.09元及罚息和复利（罚息和复利截止2017年3月20日共计为169660.98元，自2017年3月21日起至本金偿清之日止的罚息和复利按照双方签订的编号为120202014002812的《借款合同》约定的标准计付）；
二、被告唐玉兰于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付违约金75000元和律师费105509元；
三、被告成都鑫皓物流有限公司对被告唐玉兰的上述债务承担连带清偿责任，其在向原告中国民生银行股份有限公司成都分行清偿债务后，有权依法向被告唐玉兰追偿；
四、如被告唐玉兰不履行上述债务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权对被告唐玉兰所有的位于金堂县赵镇金凤路555号42栋15层4号（业务件号：权2025278）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9147元、保全费5000元，由被告唐玉兰、成都鑫皓物流有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 晏 锐
二〇一七年三月二十七日
书记员 黄文静