西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初7566号
原告：王某，女，汉族。
委托代理人：许妍娜，陕西华秦律师事务所律师。
被告：奥某某，男，汉族。
委托代理人：王宝军，陕西文生律师事务所律师。
被告：西安海汇万家实业有限责任公司，住所地：西安市雁塔区二环南路228号中海华庭1单元1幢10202室。
法定代表人：姜坤，该公司总经理。
委托代理人：汪某某，女，汉族。该公司员工。
委托代理人：张某某，女，汉族。该公司员工。
原告王某与被告奥某某、第三人西安海汇万家实业有限责任公司（以下简称海汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人与被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告继续履行2017年3月23日签订的海汇房产房屋买卖居间合同，包括依约办理房屋解押手续并取得房产证、产权转移手续。2、请求判令被告一向原告支付逾期违约金24000元（暂计至2017年5月30日）及至产权转移手续办理完毕之日所有违约金。3、本案诉讼费由二被告共同承担。
事实与理由：原告与二被告于2017年3月23日签订了海汇房产房屋买卖居间合同，该合同系三方自愿、平等签订，合法有效，合同第一条约定甲方所售房屋坐落于西安市曲江区某某东路69号某某小区21号楼2单元30层3004号。该房屋建筑面积为132.7平方米。第二条第3项约定该房屋的抵押情况为设立抵押，贷款余额约55万元整，甲方应在2017年4月30日前办理完解押手续并取得房产证，解押处理方案：由丙方代为寻找第三方垫资赎楼，垫资费用由乙方承担，垫资费用是除房价以外所支付的利息每月3%。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依据约定于2017年4月6日交纳了房屋评估费、担保费，并于同日办理房屋网签手续，2017年4月27日原告申请的按揭贷款审批通过，贷款金额为100万元，2017年5月2日原告依约交纳了垫资费用3.3万元，2017年5月9日原告依约交纳了房屋首付款60万元。至此，原告已按照约定如期履行完合同主要义务，而二被告一直拖延不予办理房屋解押手续并取得房产证，导致房屋产权转移手续不能如约办理。二被告未按合同约定履行义务的行为，已构成合同违约，并严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告奥某某辩称，第一，该房屋系奥某某夫妻的共同财产，奥某某单方处置共同财产的行为无效。该合同系无效合同。第二，奥某某是在急需用钱的情况下低价出售该房屋的，在本案中购房款的支付时间在该合同中至关重要，如果于2017年5月上旬，奥某某没有拿到购房款就失去了低价出售的意义，本案中合同约定2017年4月30日前就要办理完解押手续并取得房产证，但是原告在2017年4月27日申请的按揭贷款才获得审批，显然在三天之内不可能完成解押手续并取得房产证，同时合同约定于合同签订之日起30个自然日内原告缴纳50万元首付款，本合同于2017年3月23日签订，2017年4月30日前就要缴纳首付款，而原告2017年5月9日才缴纳房屋首付款。综上所述，由于原告的违约行为，导致被告奥某某无法在5月上旬拿到购房款，原告的行为构成根本违约，另外，本案无法继续履行，理由如下，一是奥某某不同意继续履行，二是奥某某的妻子訾某某不同意出售该房屋，三是原告不符合西安市的房屋限购政策。
被告海汇公司辩称，一是海汇公司不是本案适格被告。二是原告王某所述与事实不符，海汇公司已经履行了代为寻找垫资赎楼的居间义务，不存在任何违约行为，不应承担任何违约责任。三是原告要求被告海汇公司对违约损失承担连带责任没有任何依据。四是合同无法继续履行的根本原因在于被告奥某某要求涨价，非被告海汇公司所能控制。五是本案诉讼费应当由违约方承担，海汇公司作为居间合同的守约方，不应承担任何诉讼费。
根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：
位于西安市曲江新区某某东路69号21幢2单元23004室房屋的所有权人系被告奥某某，奥某某的妻子为訾某某。
2017年3月23日，甲方奥某某的代理人贾某某与乙方王某的代理人赵某、居间方西安海汇万家实业有限责任公司签订房屋买卖居间合同。约定甲方将位于西安市曲江区某某东路69号某某小区21号楼2单元30层3004号房屋卖给乙方，合同还约定，该房屋还有抵押贷款余款55万元。奥某某应在2017年4月30日前办理完解押手续并取得房产证。解押处理方案为由海汇公司代为寻找第三方垫资赎楼，垫资费用由乙方承担，垫资费用是除房价以外所支付的利息每月3%。该房屋的成交价格为160万元。签订合同当日原告向被告支付定金10万元。原告申请抵押贷款，拟贷款金额为110万元，贷款年限为30年。在本合同签订之日起30个自然日内，原告将购房首付款含定金50万元支付给被告。
2017年3月29日，奥某某和妻子訾某某在莲湖区公证处出具公证委托书，共同委托苏华、杨莎莎办理争议房屋的出售事宜，包括办理银行提前还款的相关手续，代为出售上述房产，代为签订资金监管或免资金监管的各项事宜并收取房款、代为办理过户及过户登记的相关手续等。
2017年4月6日，原告王某与被告奥某某的代理人苏华签订了西安市存量房买卖合同，约定了相关权利义务。并进行了网签备案。2017年5月2日，原告向被告海汇公司交纳了垫资费用33000元。2017年5月9日，原告向被告海汇公司交纳了首付款60万元。
上述事实有房屋居间合同、收款收据、公证书、存量房买卖合同、催告函及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。
本院认为，原告与被告之间签订的海汇房产房屋买卖居间合同符合法律规定，亦没有违反法律法规的强制性规定，依法应当认定为有效。合同签订后，原、被告均应当按合同约定履行自已的权利义务，原告积极交纳相关费用，被告及时按约定办理房屋解押手续。现在原告已经按约定办理完了相关手续，交纳了垫资费用和首付款，履行了自己的合同义务，被告奥某某就应当及时办理解押手续，而不是寻找各种借口，拒不履行合同义务。故原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，符合合同要求和事实依据，亦有法律依据。依法应当予以支持。
至于原告要求被告支付违约金一节，合同亦有明确约定：甲乙双方未按照约定的时间节点履行合同，构成逾期违约的，守约方有权收取逾期违约金，逾期在三十个自然日之内，违约方应向守约方（每逾期一日）按合同约定房屋成交价的万分之五支付逾期违约金。故原告要求被告奥某某承担支付违约金的诉讼请求，既有事实依据，亦有法律依据，本院依法予以支持。
至于被告辩称自己的妻子訾某某不知道此事，不同意出售该房屋一节，因为被告奥某某和妻子訾某某经过公证委托苏华出售房屋。故而訾某某是知道并且积极促成出售房屋一事，故对此辩称意见不予采信。
至于被告辩称原告王某没有购买房屋资格，但是根据现行的西安房地产政策，“2017年6月28日以前，已经房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。”故而原告是符合购房资格的，故对被告的该项辩称意见亦不予采信。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告王某与被告奥某某、被告西安海汇万家实业有限责任公司于2017年3月23日签订的《海汇房产房屋买卖居间合同》继续履行。被告奥某某、被告西安海汇万家实业有限责任公司于本判决生效之日起一个月内配合原告王某办理该房屋的解押手续及房屋过户相关手续。
二、被告奥某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某逾期违约金24000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14016元，保全费5000元，由被告奥某某承担。因原告已预交，故被告奥某某在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭天鲁
审 判 员 赵 妍
代理审判员 赵琳君
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 车 楠