鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0624民初2035号
原告：鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司，统一社会信用91150602797184627F，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区那日松南路4-46号。
法定代表人：闫永兵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：乌力吉，鄂托克旗148指挥中心法律服务所法律工作者。
被告：邵慧珍，女，1986年4月6日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区*号楼*单元***室。
原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司与被告邵慧珍物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司的委托代理人乌力吉、被告邵慧珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付所欠物业管理费1069元（2013年8月30日至2014年7月30日），按合同约定支付违约金1069元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告邵慧珍系鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区9号楼2单元302室住户，房屋面积129.63平方米。原告于2010年起开始接管鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区前期物业管理服务，并与每个住户签订《业主管理规约》，约定物业管理服务费每平米收取0.75元。2013年宏业万城小区成立业主委员会，2013年5月28日，原告与宏业万城小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定住宅每平米收取物业管理费0.75元，并约定如业主未按合同约定交纳有关费用，违约金从逾期之日起按每日3‰计算。被告现欠2013年8月30日至2014年7月30日的物业管理费1069元，政和园社区宏业万城小区业主委员会于2014年11月28日书面通知催交，被告未支付物业管理费，后经原告多次催要被告仍拒绝支付，依法诉至法院。
被告邵慧珍辩称，被告于2011年4月13日领取钥匙，当时物业费收取的时间为2011年1月1日至2011年12月31日，金额为1166元，原告强行收取垃圾清运费300元及装修保证金2000元。房屋于2012年装修完毕，被告要求退还装修保证金，但物业公司出具日期为2012年12月10日收条一支，写明抵顶物业费，不予退取保证金。被告签署的业主管理规约（规约约定物业费每平米0.75元，并约定了绿化、硬化、清扫、停车管理、外出车辆的管理标准），但物业服务没有达到标准，被告拒绝支付物业费；且有法律文书进行佐证物业费应按照每平米0.35元交纳，物业费公司应向被告退还部分超收的物业费；被告从未接到过物业公司的催收电话且房屋一直对外租赁，物业费已缴纳清，只是被告没有保存有关单据。被告认为物业服务合同中业主委员会的签字、盖章不合法。故原告要求的物业费不予支付。
原告为证明其主张向法院提供的证据及质证、认证情况如下：
证据1物业合同复印件一份（提供原件予以核对），证明原告已入驻小区进行物业服务并签订合同，按照合同约定物业费0.75元/月•平方米，也约定了违约金按照日3‰缴纳的事实。
证据2催交通知复印件一份（提供原件予以核对），证明宏业万城小区业主委员会于2014年10月28日向被告进行过催交的事实。
证据3宏业万城物业管理费一览复印件（提供原件予以核对），证明以上业主所欠的物业管理费用的事实。
被告邵慧珍对证据1、证据2不予认可，在2013年5月28日并不存在业主委员会；被告未在小区居住过，催收通知被告没有收到。对证据3中要证明的房屋面积和门牌号认可，其余内容不认可。本院认为，被告陈述小区不存在业主委员会、自己没有居住，不能否认证据的真实性，故本院对原告的证据予以采纳。
被告为证明其主张向法院提供的证据及质证、认证情况如下：
证据1（2014）鄂托民初字第934号民事判决书，证明当时法院判决物业费是收取0.35元，如按照该判决书收取物业费被告的2000元保证金是足够的，原告还应退还被告多交纳的物业费。
证据2物业费收取票据复印件一份，证明被告于2011年4月13日领取钥匙，原告于2011年1月1日就已开始向被告收取物业费，多收取四个月物业费。
证据3装修协议复印件一份，证明物业公司理应向被告退还2000元的装修保证金及300元的垃圾清运费，但公司未向被告退还的事实。
原告对被告提供的证据1不予认可，此判决书改变了合同约定的内容，引用法律错误，且判决书未生效，此案经上诉已由鄂尔多斯市中级人民法院调解解决。对证据2真实性、合法性、关联性均认可，但不存在多交物业费的情形，原告已在上述日期顺延三个月的物业费。对证据3的真实性、合法性认可，但与本案没有关联性，不予认可。本院认为，证据1该判决书并未生效，故本院对该证据不予采纳。对于证据2，原告认可应当顺延三个月的物业费，故对该证据予以采纳。对于证据3与本案无关联性，本院不予采纳。
本院经审理认定的事实如下：原告于2010年起开始接管鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区前期物业管理服务，2013年5月28日，原告与宏业万城小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，该合同第四条第二款约定安置房物业管理费用为每平米每月0.75元，合同第九条第四款约定，业主未按合同约定交纳物业管理费用，从逾期之日起按每日3‰交纳违约金。原告物业公司于2014年7月31日退出鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区。被告邵慧珍是鄂托克旗乌兰镇宏业万城小区9号楼2单元302室业主，该房屋面积为129.63平方米，2011年4月13日邵慧珍交纳2011年1月1日至2011年12月31日物业费1166元，装修保证金2000元，垃圾清理费300元。2012年11月10日装修保证金1945元抵2011年12月30日至2013年8月30日的物业费，原告认可顺延三个月的物业费，被告未交纳物业费的时间应该为2013年11月30日至2014年7月30日，即未交物业费777.78元。2014年11月28日政和园社区宏业万城小区业主委员会书面通知要求业主与物业公司联系，交纳2014年5月30日至7月31日两个月的物业费。
本院认为，原告与宏业万城小区业主委员会签订物业管理服务合同，该合同内容不违反法律的有关规定，合法有效，该合同对业主具有约束力。依据《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业服务合同对小区全体业主具有约束力，被告邵慧珍作为业主实际接受了原告提供的物业服务，应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司有权要求被告邵慧珍支付2013年11月30日起至2014年7月30日的物业管理费777.78元。被告以原告物业公司没有达到规定的服务标准、物业费已交清，被告辩称业主委员会的签字、盖章不合法，因被告未提供证据予以证明，故被告的答辩理由不成立。因（2014）鄂托民初字第934号民事判决书并未发生效力，被告辩称的物业费按照0.35元收取并要求原告退还超收的物业费没有法律依据，该辩称理由不成立。《物业管理服务合同》约定了违约金的计算方式即不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求补交并从逾期之日起按每天3‰交违约金，但该物业合同中并未约定物业费的缴费截止日期、缴费方式等具体事项，物业公司也未提供其作为债权人向业主告知交纳物业费的具体数额及向业主进行过催收的证据，且关于违约金的约定及计算方式均无证据证明向业主通知过，故原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司请求被告邵慧珍支付违约金1069元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵慧珍自本判决生效之日起五日内给付原告鄂尔多斯市精忠物业管理服务有限责任公司自2013年11月30日至2014年7月30日的物业管理费777.78元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告邵慧珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。
审判员 赵倩玉
二〇一七年八月二十八日
书记员 韩慧芳
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务合同为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。