南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2845号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市象山北路237号。组织机构代码：68850499-4。
负责人：朱东勇，职务：行长。
委托代理人：雷俊，江西博德律师事务所律师。
委托代理人：邵贤南，江西博德律师事务所实习律师。
被告：徐伟仁，男，1977年10月7日生，汉族。
被告：朱国琴，女，1979年9月8日生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告徐伟仁、朱国琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人雷俊、邵贤南到庭参加诉讼，被告徐伟仁、朱国琴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告徐伟仁、朱国琴系夫妻关系，因经营周转向原告申请经营性贷款。2014年8月8日，被告徐伟仁、朱国琴与原告签署了编号为935012014022871的《综合授信合同》，约定被告的授信额度为人民币40万元，授信使用期限自2014年8月8日至2019年8月8日。2014年9月11日，被告徐伟仁依据《综合授信合同》向原告出具了《借款支用申请书》申请借款，申请借款金额为40万元，借款期限为2014年9月12日至2015年9月12日，执行年利率7.8%，还款方式为按期还息，到期还本。当日，原告将40万元发放至被告徐伟仁指定的账户上，被告徐伟仁、朱国琴并未按照合同约定履行还款义务，原告因而诉至法院。请求：1、判令被告徐伟仁、朱国琴偿还原告借款本金40万元以及截止至2015年8月3日止的利息、罚息5306.08元，且判令被告徐伟仁、朱国琴承担2015年8月4日起至还清欠款之日止合同所约定的利息及罚息；2、判令被告承担因本案诉讼所产生的律师费1.5万元；2、当被告不清偿上述债务时，请求法院将被告位于南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区83栋一单元403室的抵押房产折价、拍卖或变卖优先受偿；3、本案的受理费、律师费、保全费等一切因实现债权而产生的费用均由被告承担。
被告徐伟仁、朱国琴未到庭，亦未提交书面答辩、未向法院提交证据。
经本院审理查明：2014年8月8日，原告与被告徐伟仁、朱国琴签订了编号为935012014022871的《综合授信合同》，约定：被告徐伟仁在合同约定的额度使用期间内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币40万元；额度使用期间为2014年8月8日至2019年8月8日，授信用途为经营周转。被告通过自助渠道办理的贷款的利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮30%。被告发生违反本合同、具体业务合同、具体业务申请书约定义务及承诺的违约事件时，被告应按照违约行为对应原告债权金额的50%向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告应赔偿原告因此而蒙受的实际损失。被告在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮100%收取。同日，原告与被告徐伟仁、朱国琴签订一份编号为935012014022871D0的《最高额担保合同》。抵押人及共有人徐伟仁、朱国琴以其所有的位于南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区83栋一单元403室（南房他证莲塘镇字第20442**号）的房产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，并同意接受本合同条款。双方还约定，因一方违约致使对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担对方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告徐伟仁、朱国琴作为丙方在合同签字页签署了各自姓名。合同签订后，被告徐伟仁、朱国琴分别与原告签署了《抵押财产清单》，并共同在抵押财产清单上签字确认。2014年9月5日，原、被告在房屋登记部门就坐落于南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区83栋一单元403室（南房他证莲塘镇字第20442**号）的抵押房产办理了抵押登记。
2014年9月11日，被告徐伟仁向原告提出借款支用申请，经原告审核同意，双方在《借款支用申请书》中确认：贷款金额为40万元，贷款期限为12个月，自2014年9月12日至2015年9月12日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮30%，确定为7.8%，调整方式为还款周期调整，还款方式为按月付息，每月还款日为21日，贷款支付方式为自主支付。2014年9月12日，原告向被告发出《中国民生银行零售授信额度启用通知书》，同日，《借款凭证》中载明，原告按约向被告发放贷款40万元。截止到2016年3月17日，被告共拖欠本金计人民币40万元、利息8075.5元、罚息18816.59元，合计人民币426892.09元。
另查明，原告为处理本案纠纷，委托江西博德律师事务所代为诉讼，已签订委托代理协议，并支付律师代理费7000元。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的中国民生银行股份有限公司南昌分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告徐伟仁、朱国琴的身份证、结婚证、综合授信合同、最高额担保合同、他项权证、借款支用申请书、借款凭证、中国民生银行零售授信放款通知书、还款明细、结算明细、委托代理协议、律师费发票、转款凭证等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告徐伟仁、朱国琴签订的《综合授信合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告徐伟仁发放借款后后，被告徐伟仁却未依约按时归还借款本金及利息。故原告要求被告徐伟仁、朱国琴归还所欠借款本息的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。原告与被告徐伟仁、朱国琴签订的《最高额担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与被告徐伟仁、朱国琴就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立，原告对抵押财产享有优先受偿的权利。原告依约向被告徐伟仁发放贷款后，被告徐伟仁却未按约偿还借款本金及利息，构成违约，因此，原告要求被告徐伟仁、朱国琴归还所欠借款本息以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。原、被告签订的合同明确约定因一方违约致使对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担对方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），庭审中原告提供了委托代理合同和已支付律师代理费7000元的凭证，故对原告要求被告承担律师费7000元的诉请，予以支持。对尚未实际发生的和没有票据支付的费用等，不予支持。被告徐伟仁、朱国琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐伟仁、朱国琴于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金40万元及利息、罚息26892.09元，合计426892.09元（利息、罚息计至2016年3月17日止，从2016年3月18日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金40万元为基数，利率按双方合同约定计算）；
二、被告徐伟仁、朱国琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司南昌分行律师费7000元；
三、若被告徐伟仁、朱国琴届期未履行上述两项判决，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对登记于被告徐伟仁、朱国琴名下南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区83栋一单元403室（南房他证莲塘镇字第20442**号）抵押房产享有优先受偿权。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7600元，财产保全费2670元，共计10270元（原告已预交），由原告承担120元，被告徐伟仁、朱国琴承担10150元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余延平
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 钟蔓萍
二〇一六年四月二十日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条、以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。