安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）池民三终字第00043号
上诉人（原审原告）：汪贵平，男，汉族，1973年10月出生，住安徽省池州市贵池区。
委托代理人：何四八，安徽九华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：池州市纵横房地产经纪有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。
法定代表人：陈世亮，该公司经理。
委托代理人：方辉，安徽安贵律师事务所律师。
委托代理人：吴楷，安徽安贵律师事务所律师。
原审被告：章礼强，男，1976年1月出生，住安徽省池州市贵池区。
原审被告：朱云霞，女，1979年2月出生，住安徽省池州市贵池区。
上诉人汪贵平因与被上诉人池州市纵横房地产经纪有限公司（以下简称纵横房产）、原审被告章礼强、朱云霞房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2014）贵民一初字第01096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月13日立案受理，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。上诉人汪贵平及其委托代理人何四八、被上诉人纵横房产委托代理人吴楷到庭参加诉讼，原审被告章礼强、朱云霞经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原审查明：2013年12月6日，汪贵平与章礼强、朱云霞在纵横房产就汪贵平购买章礼强、朱云霞位于池州市华邦阳光城4号楼206室签订了一份《房屋买卖合同》，并约定汪贵平于2013年12月6日付款25万元、交房之日（银行贷款发放之日起三日内交房）再付10万元、2016年1月10日再付20万元，余款原告通过银行按揭方式付清，总价款70万元。合同第七条第四款约定：本合同签订后，甲方（章礼强、朱云霞）应将该房的产权证件或有关票据存于丙方（纵横房产）以作此次交易的保证。合同第八条第三款约定：合同签订后，如甲方（章礼强、朱云霞）违约不卖或乙方违约不买，违约方须赔付给对方房屋成交额百分之十违约金。纵横房产电话向池州市房地产交易所核实，池州市华邦阳光城4号楼206室登记在章礼强名下。合同签订后，原告依约于2013年12月6日向章礼强付款25万元，章礼强将交易房屋的产权证存放于被告纵横房产作为履约担保，后汪贵平发现该房屋内居住了其他人，便将章礼强存放在纵横房产的房地权池字第01078231B产权证拿到池州市房地产交易所核查，经池州市房地产交易所确认系伪造后没收。纵横房产及汪贵平在池州市房地产交易所查明2014年3月27日，章礼强与案外人姚俊影签订房屋买卖合同，并办理了过户手续。后汪贵平多次与章礼强、朱云霞及纵横房产交涉，但一直未予解决。汪贵平依法诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告汪贵平与被告章礼强、朱云霞签订的《房屋买卖合同》；2、由被告章礼强、朱云霞返还购房款25万元，并自2013年12月7日起按同期银行贷款利率承担利息至还清之日；3、被告章礼强、朱云霞向原告承担违约金7万元；4、被告纵横房产退还收取原告佣金1500元，并对上述第2项诉讼请求承担连带责任；5、三被告承担本案的诉讼费用。
原审另查明：章礼强、朱云霞系夫妻关系。
原审法院认为：汪贵平与章礼强、朱云霞就池州市华邦阳光城4号楼206室签订了一份《房屋买卖合同》，该合同合法有效。汪贵平依约缴纳25万元首付款，之后章礼强将该房屋与案外人姚俊影签订了房屋买卖合同，将该房屋又出售给姚俊影并办理了过户手续，导致双方签订的房屋买卖合同目的不能实现。依据最高人民法院关于《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故汪贵平要求解除与章礼强、朱云霞签订的《房屋买卖合同》、由章礼强、朱云霞返还购房款25万元，并自2013年12月7日起按同期银行贷款利率承担利息至本院确定的给付之日的诉求，原审法院予以支持。依据双方签订的《房屋买卖合同》第八条第三款约定：合同签订后，如甲方（章礼强、朱云霞）违约不卖或乙方违约不买，违约方须赔付给对方房屋成交额百分之十违约金。故汪贵平要求章礼强、朱云霞向原告给付7万元违约金的诉求，原审法院予以支持。汪贵平要求纵横房产退还收取原告佣金1500元，并对第2项诉讼请求承担连带责任。因汪贵平提供的纵横房产收取佣金的票据上交款人系章礼强，故汪贵平要求纵横房产退还佣金的诉求，原审法院不予支持。纵横房产提供中介服务应当在其自身能力范围内提供真实信息，中介方可要求出售方提供产权原件核对，也应了解房屋的权利情况，但中介对提供的信息不是保证责任，而是一种谨慎、勤勉责任，应尽到合理注意。本案中纵横房产对买卖房屋已经向房管部门核实，说明其已尽到了谨慎、合理的注意义务，故汪贵平要求纵横房产对第2项诉讼请求承担连带赔偿责任的诉求，没有法律依据，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院关于《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告汪贵平与被告章礼强、朱云霞于2013年12月6日签订的《房屋买卖合同》；二、被告章礼强、朱云霞在本判决书生效之日起十日内赔偿原告汪贵平购房款25万元及利息（从2013年12月7日起按中国人民银行同期贷款基准利率计息至本判决确定的给付期限止），并支付违约金7万元；三、驳回原告汪贵平的其它诉讼请求。案件受理费6123元，保全费2170元，由被告章礼强、朱云霞承担。
汪贵平不服该判决，上诉称：一、上诉人与原审被告通过被上诉人提供的信息，签订房屋买卖合同，被上诉人作为专门从事二手房交易的中介机构，对原审被告提供的售房信息及产权证件的真实性应尽到合理注意义务。特别是在被上诉人提供的房屋买卖合同格式条款中，明确约定原审被告需将交易房屋的产权证件或有关票据存于被上诉人处作为此次交易的保证。该条款使上诉人有理由相信被上诉人凭借其专业知识或者经向主管部门核实完全能够确认产权证件的真实性，且产权证件存于被上诉人处致使上诉人无法将该产权证件交由房管部门核实真伪。被上诉人疏于审查，过错明显，应承担相应的责任。二、司法实践中，由于中介机构未尽到合理注意义务向他人提供交易信息，导致他人损失，承担赔偿责任的判例屡见不鲜。综上，请求二审法院撤销一审判决第三项，改判被上诉人对一审判决第二项承担连带赔偿责任，并由被上诉人和原审被告承担本案一、二审诉讼费用。二审庭审中，上诉人表示按过错比例由被上诉人承担责任。
纵横房产辩称：一、被上诉人已尽到合理审查义务。被上诉人只是房产经纪公司，并非政府房管部门或公安部门，无法对房产证的真实性全面审查，且被上诉人及时向房管部门核实了交易房产的真实性。交易的房产是真实存在的。原审被告伪造房产证，过错在原审被告而非被上诉人。二、纵横房产对房产证起到的是保管作用而非保证作用，其目的是保障交易的顺利进行。防止在交易过程中将房产证遗失影响交易的完成。交易过程中不排除交易一方的违法行为。三、纵横房产有理由怀疑上诉人与原审被告恶意串通损害被上诉人的利益。上诉人与原审被告间有虚假交易的可能。一审中，上诉人没有提供25万元的交易流水，通过双方的房屋买卖合同，交易时要求被上诉人盖章，双方自认上诉人支付房款25万元。合同中约定2013年付首付款，2016年再付剩余房款，与正常的房屋买卖合同不一致。
章礼强、朱云霞未到庭，亦未提供答辩意见。
二审中，各方当事人均未提供新证据。
本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为：纵横房产提供的是房屋买卖中介服务，其与汪贵平及章礼强、朱云霞之间形成居间合同关系。汪贵平基于章礼强、朱云霞的违约行为给其造成的损失，要求纵横房产承担连带责任没有法律依据。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，纵横房产无故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，故其勿需承担损害赔偿责任。虽然章礼强、朱云霞在与汪贵平签订房屋买卖合同后，交给纵横房产的房地产权证系伪造证件，但根据房屋买卖合同第七条第四款的约定“本合同签订后，甲方（章礼强、朱云霞）应将该房的产权证件或有关票据存于丙方（纵横房产）以作为此次交易的保证，若甲方中途确有正当需求而索回，则应付清丙方的中介服务费并视情况另提供保证人立据保证，丙方对甲方提供的物件负有保管责任。”分析，纵横房产收取章礼强、朱云霞房屋产权证件的目的主要是为了落实中介服务费，其对房屋产权证件负有的是保管责任。汪贵平要求纵横房产承担过错责任亦无依据。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6123元，由上诉人汪贵平负担。
本判决为终审判决。
审判长 许院生
审判员 段贵峰
审判员 程 进
二〇一五年十二月九日
书记员 陈秋霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。