湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第1515号
原告湘潭国家高新技术创业服务中心，住所地湘潭市岳塘区书院东路**号。
法定代表人贺树峰，该中心主任。
委托代理人夏晶满，湖南湘君律师事务所律师。
被告湘潭市艺民节能科技有限公司，湘潭市高新区双拥路27号火炬创新创业园C2号。
法定代表人杨玉梅，该公司总经理。
委托代理人陈洪石，男，1968年12月22日出生，汉族，湘潭县人。
原告湘潭国家高新技术创业服务中心（以下简称“湘潭高新创业中心”）与被告湘潭市艺民节能科技有限公司（以下简称“艺民节能公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成由审判员刘献文担任审判长，人民陪审员马季芳、彭丹参加评议的合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。代理书记员尹秋容担任法庭记录。原告湘潭高新创业中心的委托代理人夏晶满，被告艺民节能公司的委托代理人陈洪石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湘潭高新创业中心诉称：2011年4月17日，原、被告签订《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》，合同约定原告将其受托管理的湘潭高新火炬创新创业园中心孵化区7号标准厂房中第4层1000平方米厂房出租给被告使用，租赁期限自2011年4月1日起至2013年12月31日。租金标准为每月10元／平米，物业管理费和维护费均为每月0.5元／平方米，租金及费用自2011年5月1日起计付，前五个月按500平方米缴纳，之后按1000平方米缴纳。合同还约定，被告应在每季度头五日内缴纳当季租金及费用，每月与原告结算水、电、燃气等费用，若被告逾期5日未交租金及相关费用的，原告有权按每日租金的3%收取滞纳金。合同签订后，原告交付了租赁场地，2013年12月31日合同期满后，被告仍继续使用租赁场地至今，但未续签书面租赁合同。在被告使用和占有租赁物期间，被告未按合同约定支付租金，经原告核算，截至2015年6月30日，被告已累计欠付租金、物业管理费、维护费共计492500元，欠付水电费2671元。原告为维护自身权益，向法院提起诉讼，请求判令1、解除原告与被告于2011年4月17日签订的《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》，被告向原告返还其占有使用的中心孵化区7号标准厂房中第4层1000平方米的厂房；2、被告向原告支付欠交的租金、物业管理费及维护费492500元（计算至2015年6月30日），欠付水电费2671元，以及后续房屋占有使用费（按照两倍租金标准计算至被告向原告返还租赁场地之日止）；3、被告向原告支付违约金46930.5元（按照年利率5.5%计算至2015年6月30日）及后续违约金（按照年利率5.5%计算至被告向原告清偿之日止）。
被告艺民节能公司辩称：对于租赁的事实及所欠租金无异议，对所欠水电费数额有异议，自2014年6月3日起，被告公司便未再生产，在5月份缴纳了5000元电费，欠费一事不认同。被告因在创业经营过程中受他人蒙骗，货款被拖欠克扣，造成无力支付租金，现被告公司产品已打开市场，希望原告给予宽限，以利于企业生存和债务清偿。
经审理查明：2011年4月17日，原、被告签订《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》。合同第一条约定，原告将其受托管理的湘潭高新火炬创新创业园中心孵化区7号标准厂房中第4层1000平方米出租给被告使用，前五个月按照500平方米交纳租金，满五个月后，按照1000平方米交纳厂房租金。合同第二条约定，租赁期限自2011年4月1日起至2013年12月31日止。合同第三条约定，生产用厂房租金标准为每月10元／平米，物业管理费和维护费均为每月0.5元／平方米；生产用水费、电费等按实收取，及时结清。合同第四条约定，租金及费用自2011年5月1日起计付。被告应在每季度第一个月五日前将当季租金及费用交付给原告。合同第五条约定，合同签署时，被告向原告交纳合同履约金15000元。合同第八条约定，若被告逾期5日未交租金和相关费用的，原告有权按每日租金的3%收取滞纳金；被告逾期未交纳房租及其它相关费用，在原告发出催缴欠费通知后15日内仍未交纳房租及其它相关费用、滞纳金的，视为被告主动终止合同，原告有权要求被告限期退出租用场地；被告违约并具有本合同约定的可终止合同的情形或合同期满，在原告限期腾出场地通知期限内未退出租用场地的，则每逾期一天，按两倍加收房租。合同签订后，原告交付了租赁场地，2013年12月31日合同期满后，被告仍继续使用租赁场地至今，原、被告双方未续签书面租赁合同。2014年6月，被告公司停产，2014年8月，原告对被告采取停水停电措施。2015年4月，原告向被告发出《律师函》，要求被告退出租赁场地。在被告占有、使用租赁物期间，被告未按合同约定支付租金，经核算，截至2015年6月30日，被告已累计欠付租金、物业管理费、维护费共计492500元，欠付水电费2671元。原告遂提起诉讼，提出如诉称所述之请求。
以上事实有原告提供的证据原、被告营业执照、组织机构代码证、《湘潭火炬创新创业园场地租赁合同》、艺名科技水电费明细表、付款凭证、《律师函》予以佐证，被告对原告提供的证据无实质性异议。
本院认为：原告与被告于2011年3月17日签订的租赁合同系双方真实意思的表示，租赁合同合法、有效。原、被告双方应当按照合同约定履行各自义务。租赁期内，被告拒不向原告支付租金及相关费用，是引起本案纠纷的原因，被告应当承担本案的全部责任。原、被告之间的租赁合同履行期为2011年4月1日至2013年12月31日，现合同履行期限已届满，原告诉请解除合同已无必要，对原告诉请解除合同不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，原告诉请被告返还其占有使用的中心孵化区7号标准厂房中第4层1000平方米厂房符合法律规定，本院予以支持。租赁合同中，承租人应当按照合同约定支付租赁费用，原告诉请被告支付租赁期内的租金、物业管理费、维护费492500元，水电费2671元，共计495171元符合法律规定，本院予以支持。被告未及时支付租金，原告要求被告退出租赁场地，被告继续占有的，应当按照合同约定承担违约责任，原告诉请被告自2015年6月31日起按照两倍租金标准支付后续房屋占有使用费符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告迟延交付原告租金及相关费用，构成违约，原告诉请被告支付违约金46930.5元（计算至2015年6月30日）及后续违约金符合法律规定，本院予以支持，后续违约金的数额原告主张按照欠缴费用的银行同期贷款利率5.5%计算符合法律规定，本院予以认可。被告对水电等费用提出质疑，但未提供证据加以证明，对其辩称意见不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告湘潭市艺民节能科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湘潭国家高新技术创业服务中心返还被告占有、使用的湘潭火炬创新创业园中心孵化区7号标准厂房第4层1000平方米厂房；
被告湘潭市艺民节能科技有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付原告湘潭国家高新技术创业服务中心租金、物业管理费、维护费492500元，水电费2671元，违约金46930.5元，共计542101.5元；
被告湘潭市艺民节能科技有限公司向原告湘潭国家高新技术创业服务中心支付后续房屋占用费（具体金额为以合同约定租金的两倍为基数，自2015年6月31日起计算至被告向原告返还租赁物止）及后续违约金（具体金额为以所欠费用为基数，按照银行同期贷款利率5.5%自2015年6月31日起计算至被告向原告返还租赁物止）；
驳回原告湘潭国家高新技术创业服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9720元，由被告湘潭市艺民节能科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 刘献文
人民陪审员 马季芳
人民陪审员 彭 丹
二〇一五年九月一日
代理书记员 尹秋容
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未履行支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。