湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄州民初字第01577号
原告中国银行股份有限公司黄冈分行。；地址：黄冈市黄州区西湖二路**号。
负责人洪俊，行长。
委托代理人孙洪清、占露，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告王金财，浠水人。
被告孙玉兰。
被告黄冈市政顺成房地产开发有限责任公司，；地址：黄冈市宝塔大道56号。
法定代表人甄爱国，董事长。
原告中国银行股份有限公司黄冈分行（以下简称“中行黄冈分行”）诉被告王金财、孙玉兰借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案在审理过程中，根据原告中行黄冈分行的申请，本院依法追加黄冈市政顺成房地产开发有限责任公司（以下简称“政顺成公司”）为本案被告参加诉讼，并于2015年10月21日、2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告中行黄冈分行委托代理人占露到庭参加诉讼，被告王金财、孙玉兰、政顺成公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月26日，被告王金财、孙玉兰购买位于黄州区黄州大道146号江岸名都9幢1单元16层1603室房屋，2012年8月21日被告王金财、孙玉兰向原告申请贷款，并与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定二被告向原告贷款350000元，期限20年，偿还方式为按月等额本息还款；二被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同还约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估费等）由借款人承担。另外，被告政顺成公司作为保证人对该笔贷款承担连带担保责任。合同签订后，原告依约于2012年9月4日发放贷款，但被告于2014年10月5日起违约至今，截止2015年8月14日，被告下欠原告贷款本金共计331933.73元，利息19535.93元及罚息1253.86元。被告王金财、孙玉兰违反合同约定，欠贷长期不还，原告为维护自己的合法权益，特具状诉至法院，请求判令被告王金财、孙玉兰共同向原告偿还房贷款本金331933.73元，利息19535.93元及罚息1253.86元（暂计算至2015年8月14日，之后的利息及罚息按合同约定另行计算至款清之日止）；判令被告支付律师代理费21163元；判令原告有权对位于黄州区黄州大道146号江岸名都9幢1单元16层1603室房屋行驶抵押权，进行折价或拍卖、变卖；依法判令被告政顺成公司承担连带担保责任；本案诉讼费由被告承担。
被告王金财、孙玉兰、政顺成公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，庭审时提交了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证。证明原告主体资格。
2、被告王金财、孙玉兰身份证及结婚证复印件、被告政顺成公司组织机构代码证。证明被告主体资格，同时证明被告王金财、孙玉兰系夫妻关系。
3、《个人一手住房贷款合同》。证明被告王金财、孙玉兰因购房向原告申请按揭贷款，双方签订了《个人一手住房贷款合同》，合同对借款金额、期限、利率及还款方式等进行了约定，被告王金财、孙玉兰以所购房屋作抵押，同时约定了违约责任及抵押权的行使。被告政顺成公司作为保证人对该笔贷款承担连带担保责任。
4、借款借据、放款凭证。证明合同签订后，原告按约向被告王金财、孙玉兰发放了贷款。
5、一般代理协议、代理费发票。证明原告因本案纠纷所产生的代理费用。
6、预售抵押预告登记证。证明被告将其购买的位于黄州区黄州大道146号江岸名都9幢1单元16层1603室房屋作借款抵押，并在房管部门办理了商品房预售抵押预告登记。
被告王金财、孙玉兰、政顺成公司未到庭质证。
经审核，合议庭认为原告提交的证据1-6来源合法，内容真实，与本案相关联，依法予以采信。
被告王金财、孙玉兰、政顺成公司未向法庭提交证据。
经庭审对上述证据进行举证、认证，本院审理查明如下事实：被告王金财、孙玉兰系夫妻关系，2012年8月21日被告王金财、孙玉兰为购买黄州区黄州大道146号江岸名都9幢1单元16层1603号房屋向原告中行黄冈分行申请借款，原告与被告王金财、孙玉兰、政顺成公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告王金财向原告借款35万元，借款期限为20年，自原告实际放款日起算，利率为浮动利率方式（浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款。贷款发放方式为借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定售房单位政顺成公司专用账户；借款人以所购房屋向贷款人提供抵押担保，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金贷款人实现债权的费用（包括律师费用）等；由保证人政顺成公司提供连带责任保证，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。该合同由原告在贷款人处加盖合同专用章，二被告王金财、孙玉兰在借款人处签字，被告政顺成公司在保证人处加盖合同专用章。合同签订后，2012年9月4日原告按约向被告王金财指定的账户发放借款35万元，被告王金财将抵押的房屋在房地产管理部门办理了商品房预售抵押预告登记。被告取得借款后，其按月还款至2014年10月5日止，下欠借款本金331933.73元及利息。经原告多次催要二被告至今未予偿还，原告遂具状诉至本院。
另查明，原告中行黄冈分行委托湖北文赤壁律师事务所律师代理本案诉讼事宜，双方签订了《一般代理协议》，原告中行黄冈分行支付律师费21163元。
本院认为，原告中行黄冈分行与被告王金财、孙玉兰签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力。原告中行黄冈分行在合同签订后按约向被告王金财、孙玉兰指定账户发放借款35万元，被告王金财、孙玉兰在取得借款后未能按约偿还借款本息，原告有权宣布贷款到期，被告王金财、孙玉兰应承担偿还原告借款本金、利息及罚息和按合同约定支付律师费的民事责任。被告王金财作为抵押人为该笔借款作抵押担保，并将抵押的房屋在房管部门办理预售抵押预告登记手续，由于该房屋产权目前还未正式过户至被告王金财名下，原告主张确认对该预告抵押财产的优先受偿权，本案中依法不予调整。被告政顺成公司作为连带责任保证人在合同上加盖公司公章，其担保的意思表示真实，故原告主张其承担连带清偿责任，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告王金财、孙玉兰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄冈分行借款本金331933.73元，并支付利息、罚息（截止2015年8月14日利息19535.93元及罚息1253.86元，2015年8月14日之后利息按合同约定年利率6.55%、罚息按年利率3.275%计算至本判决生效之日止）。
二、被告王金财、孙玉兰在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司黄冈分行因违约造成律师费损失21163元。
三、被告黄冈市政顺成房地产开发有限责任公司对上述第一、二项承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司黄冈分行其他诉讼请求。
案件受理费6908元，由被告王金财、孙玉兰承担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 易德文
审判员 熊 峰
审判员 龙振羽
二〇一五年十二月三十日
书记员 罗小平