北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初12003号
原告：中国银行股份有限公司北京宣武支行，营业场所北京市西城区南新华街1号。
负责人：张丽，行长。
委托诉讼代理人：周春梅，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：李永华，女，1964年9月29日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。
被告：叶超，男，1961年4月5日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。
原告中国银行股份有限公司北京宣武支行（以下简称中国银行）与被告李永华、叶超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人周春梅到庭参加诉讼，被告李永华、叶超经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令李永华偿还中国银行借款本金2546899.50元及截至2016年3月16日拖欠的利息54750.52元、罚息1031.16元、利息的罚息686.79元，并支付自2016年3月17日至实际支付之日止的利息和罚息，具体标准按照合同约定执行；2.判令李永华承担律师费3万元；3.判令本案诉讼费由被告承担；4.判决中国银行对叶超名下北京市海淀区知春路17号知春嘉园3号楼19层1901号房屋变价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年2月4日，中国银行与李永华签订了“2013年XWXZDYED字0006号”《个人循环贷款额度协议》，协议约定中国银行向李永华提供个人循环贷款额度299万元，额度有效期10年。双方约定，在该额度项下叙作贷款时，双方应签订《个人循环贷款合同》。同日，中国银行与叶超签订了“2013年XWXZDYDY字0006号”《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定叶超以其名下北京市海淀区知春路17号知春嘉园3号楼19层1901号房屋为上述额度协议项下债务提供最高额抵押担保。后双方就该房屋办理了抵押登记。2013年2月16日，中国银行与李永华依据上述额度协议，签署了“2013年XWXZDYJK字0006号”《个人抵（质）押循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。双方约定，李永华向中国银行借款299万元，借款期限119个月，自贷款人实际发放贷款之日起算，利率为浮动利率，每月的15日为结息日和付息日。若李永华未按约定期限还款，中国银行有权从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。中国银行发放贷款后，李永华自2015年12月15日起未按约定还款，截至2016年3月16日拖欠金额达147718.91元。按照合同约定，李永华未按期归还贷款本息时，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，有权行使担保物权，有权要求李永华赔偿因其违约而给中国银行造成的损失。
原告中国银行向本院提交以下证据予以证明：1.《个人循环贷款额度协议》；2.《个人抵（质）押循环贷款合同》；3.《个人循环贷款最高额抵押合同》；4.提款申请审批表（代借据）；5.放款通知单；6.房屋他项权证；7.贷款已还款明细清单；8.律师事务所发票及委托代理合同。
被告李永华、叶超未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
被告李永华、叶超未向本院提交证据材料。
经本院庭审审查，中国银行提交的证据材料具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院根据上述认证和到庭当事人陈述认定如下事实：
一、2013年2月4日，中国银行作为甲方与乙方李永华签订“2013年XWXZDYED字0006号”《个人循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为299万元，额度有效期10年。甲乙双方依照本协议已叙作的贷款，按照本协议及有关《个人循环贷款合同》的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕；本额度由乙方根据需求分次循环使用；本额度项下叙作贷款时，甲乙双方应签订个人循环贷款合同；在甲方办理的单笔贷款出现了2期逾期时，甲方有权冻结本额度，暂停额度项下贷款发放；乙方在本协议及依据本协议签署的借款合同项下发生违约，甲方有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期；对于依据本协议签署的所有借款合同项下乙方对甲方的债务，甲乙双方同意由叶超自有房产提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
二、同日，中国银行作为抵押权人与抵押人叶超签订了“2013年XWXZDYED字0006号”《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人李永华之间签署的编号为2013年XWXZDYED字0006号”的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权最高额本金为299万元。基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押物为叶超所有的北京市海淀区知春路17号知春嘉园3号楼19层1901号房屋。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，就抵押物优先受偿。其后，双方就上述房屋办理了最高额抵押登记。
三、2013年2月16日，中国银行作为贷款人与借款人李永华签订了“2013年XWXZDYJK字0006号”《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：李永华向中国银行借款299万元用于购买红木家具，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算；若分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%确定。浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，采用按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计119个月，每月的15日为还款日。借款人未按期归还贷款本息视为违约，借款人发生违约行为，贷款人有权采取如下措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……（8）行使担保物权……。
四、2013年2月18日，中国银行依照约定向李永华发放贷款299万元。李永华在合同履行期间未能按期履行还款义务，截至2016年3月16日尚欠本金2546899.50元、利息54750.52元和罚息1717.95元（含本金的罚息和利息的罚息）。
五、中国银行因本案诉讼向北京天驰君泰律师事务所律师支付律师费3万元。
本院认为：中国银行与李永华签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、与叶超签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》、系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。中国银行依约履行了发放贷款的义务，李永华理应按照合同约定履行还款义务。根据《个人抵（质）押循环贷款合同》约定，借款人未按期归还贷款本息视为违约，借款人发生违约行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。现李永华已连续多期未按合同约定还本付息，构成违约，故中国银行要求李永华偿还剩余借款本金、利息及罚息，符合合同约定，本院予以支持。关于律师费，李永华未按照约定偿付本息，中国银行为此提起诉讼，并实际委托律师代理诉讼，相应的律师代理费应属合理支出，现中国银行要求李永华支付律师代理费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。现李永华未按合同约定偿还借款，其情形已经符合中国银行与叶超约定的抵押权实现的条件，故中国银行请求法院确认其在李永华不能履行给付义务时对抵押房产行使抵押权，并就抵押价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李永华于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京宣武支行本金2546899.50元、利息54750.52元和罚息1717.95元，并支付自2016年3月17日起至付清前述款项之日止按照《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利率标准计算的利息和罚息；
二、被告李永华于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司北京宣武支行律师费30000元；
三、原告中国银行股份有限公司北京宣武支行有权就被告叶超名下位于北京市海淀区知春路17号知春嘉园3号楼19层1901号房屋以拍卖、变卖后所得价款在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13933元、保全费5000元和公告费（以实际发生额为准），由被告李永华、叶超负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
人民陪审员 李一杰
人民陪审员 孟 燕
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 邓 斌