湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0684民初2319号
原告：中国银行股份有限公司宜城支行。住所地：宜城市振兴大道***号。统一社会信用代码：91420684780936503T。
负责人：金耀军，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗爱民，湖北崇法律师事务所律师。
被告：候亚坤，男，1986年11月8日出生，汉族，现住宜城市。
被告：湖北一天现代农业食品有限公司。住所地：宜城市雷河镇华光路。注册号：420684000013225。
法定代表人：候亚坤，该公司总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：邱涛，宜城市利升工艺品有限公司总经理。
被告：宜城市利升工艺品有限公司。住所地：宜城市雷河镇华光路。统一社会信用代码：91420684562709767K。
法定代表人：邱涛，该公司总经理。
被告：邱涛，男，1975年10月15日出生，汉族，宜城市利升工艺品有限公司总经理，住宜城市。
原告中国银行股份有限公司宜城支行(以下简称中国银行)与被告候亚坤、邱涛、湖北一天现代农业食品有限公司(以下简称一天公司)、宜城市利升工艺品有限公司(以下简称利升公司)贷款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人罗爱民、被告邱涛(被告候亚坤、一天公司共同委托诉讼代理人、利升公司的法定代表人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令候亚坤立即偿还贷款本金400万元及利息，并判令邱涛、一天公司、利升公司承担连带清偿责任。2.依法判决我行对利升公司提供的抵押物(宜雷河字00035598号房屋、宜国用2011第020201323号土地)享有优先受偿权。3.判令被告承担律师代理费50000元。事实和理由：2013年7月3日，候亚坤与中国银行签订了宜个投循环协字002号《个人循环贷款额度协议》，约定候亚坤可申请个人循环贷款额度400万元，额度有效期自2013年7月3日至2016年7月3日。同日，邱涛、一天公司、利升公司与中国银行签订了担保最高债权额400万元的《个人循环贷款最高额保证合同》；利升公司与中国银行签订了2013年宜个投字002号《个人循环贷款最高额抵押合同》，用其位于宜城市雷河镇华光路宜雷河字00035598号房屋和宜国用2011第020201323号土地抵押，同时办理了房他证雷河字第××号和宜城他项2013第0266号抵押登记。2015年7月3日，候亚坤与中国银行又签订了2015宜个投循环提字第003号《个人循环贷款额度提款协议》，约定提款金额400万元，用于购农副产品。借款期限自2015年7月至2016年6月，计11个月，还款方式按月付息，并签订了贷款借据。2015年7月7日，中国银行依约将400万元贷款发放。候亚坤收款后仅偿还11个月利息。从2016年6月7日起候亚坤再未偿还利息，现借期限已满。
候亚坤承认原告方主张的借款事实，并认可其于2015年7月7日在中国银行贷款400万元，从2016年6月7日后再未还款的事实属实。
邱涛、一天公司辩称，对候亚坤在中国银行借款400万元的行为提供担保的事实存在，愿承担连带清偿责任。
利升公司辩称，是为候亚坤在中国银行贷款400万的行为提供担保，并用享有权利的房屋、土地进行抵押，而且办理抵押登记。
中国银行为证明其主张的事实成立，提供：1.中国银行与候亚坤签订的额度为400万元个人循环贷款额度协议；2.中国银行分别与邱涛、一天公司、利升公司签订的额度为400万元个人循环贷款最高额保证合同；3.中国银行与利升公司签订的额度为400万元个人循环贷款最高额抵押合同；4.房他证宜雷河字第××号房屋他项权利证和宜城他项(2013)第0266号土地他项权利证；5.中国银行与候亚坤签订的提款400万元个人循环贷款额度提款协议；6.候亚坤签字的借款400万元的借据；7.中国银行出具的候亚坤偿还利息明细表。候亚坤、邱涛、一天公司、利升公司对中国银行提出的证据无异议，本院对该证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月3日，中国银行与候亚坤签订宜个投循环协字002号《个人循环贷款额度协议》，约定候亚坤循环贷款最高额度400万元，有效期3年(自2013年7月3日至2016年7月3日)。同日，中国银行与邱涛、一天公司签订了宜最高保字002号个人循环贷款最高额保证合同，约定邱涛、一天公司为候亚坤借款400万元负连带清偿保证。2013年7月3日和2013年7月5日，中国银行与利升公司分别签订了宜个投字002号《个人循环贷款最高额抵押合同》和宜最高保字003号个《人循环贷款最高额保证合同》，约定一天公司用其位于宜城市雷河镇华光路9号(廖河村9组)的宜房权证雷河字第××号房屋、宜国用2011第020201323号土地为候亚坤在中国银行借款400万元提供最高额抵押和连带清偿担保。2013年7月4日，在宜城市住房保障和房屋管理局办理了房他证宜雷河字第××号房屋他项权利证。2013年7月5日，在宜城市国土资源局办理了宜城他项(2013)第0266号土地他项权利证。2015年7月3日，中国银行与候亚坤签订了宜个投循环提字第003号《个人循环贷款额度提款协议》，约定由候亚坤依据货款协议提款400万元，用于购农副产品，还款方式按月付息，结算利息日为每月2日，到期一次还本。2015年7月7日，候亚坤向中国银行书写了借据，主要内容为：借款400万元整，借款期限自2015年7月7日至2016年6月7日，计11个月，借款月利率为6‰。出具借据后，中国银行依据候亚坤的授权，将款400万元转入宜城市秋云家庭农场在中国银行宜城支行开立的57×××92账户中。借款发放后，候亚坤按约定偿还11个月的利息。到2016年6月7日，候亚坤欠借款本金400万元，利息3891.04元，本金合计4003891.04元。由于候亚坤未按期偿还借款本金，导致纠纷发生。
本院认为，中国银行与候亚坤与签订《个人循环贷款额度协议》和《个人循环贷款额度提款协议》、邱涛、一天公司、利升公司为促成借款交易，分别与中国银行签订《个人循环贷款最高额保证合同》、利升公司还与中国银行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。上述协议和合同是双方当事人真实意识表示，且不违反法律强制性规定，均属有效合同。中国银行履行了出借义务，候亚坤未按约定还款，属违约行为，依法应当承担全部民事责任。中国银行要求候亚坤偿还借款本金400万元和利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。由于候亚坤违约不按期偿还借款本金和利息，中国银行要求保证人邱涛、一天公司、利升公司承担担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院也予以支持。邱涛、一天公司、利升公司在履行了担保责任后，有权向候亚坤追偿。利升公司用其享有权利的房屋和土地为候亚坤借款行为作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。故中国银行请求对利升公司抵押的房屋和土地享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。中国银行要求候亚坤承担律师服务费50000元的诉讼请求，由中国银行在审理过程中，没有举出证据加以证明，属举证不能，本院对此项诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第三百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条规定，判决如下：
一、候亚坤于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司宜城支行借款本金4000000元并支付利息和罚息(利息从2016年6月3日起按月利率6‰计息；罚息从2016年6月8日起按月利率6‰的50%计息，均计算至借款还清之日止)。
二、邱涛、湖北一天现代农业食品有限公司、宜城市利升工艺品有限公司对候亚坤的上述债务承担连带清偿责任。在承担连带保证责任后有权向候亚坤追偿。
三、依法处置宜城市利升工艺品有限公司已经办理抵押登记的房屋所有权和土地使用权，拍卖、变卖款优先偿还上述债权本息及实现债权的费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由候亚坤、邱涛、湖北一天现代农业食品有限公司、宜城市利升工艺品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费,款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院，或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李边防
人民陪审员 王秀蓉
人民陪审员 曾恒翔
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 王雪竹