湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初464号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地武汉市江岸区解放大道1328号。
负责人：徐汉丹，行长。
委托诉讼代理人：项凌晞（特别授权代理），男，1969年12月3日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行职员，住武汉市江岸区。
被告：王代勤，男，1975年2月10日出生，汉族，自由职业，住武汉市东西湖区。
被告：肖燕红，女，1977年11月25日出生，汉族，自由职业，住武汉市东西湖区。
被告：武汉市海景置业发展有限责任公司，住所地武汉市东西湖区海景花园C区。
法定代表人：徐志英，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行（简称原告建设银行江岸支行）与被告王代勤、被告肖燕红、被告武汉市海景置业发展有限责任公司（简称被告武汉海景置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理。因被告王代勤、被告肖燕红、被告武汉海景置业公司下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。2016年8月29日本院依法由审判员夏煜担任审判长和人民陪审员吴洁、饶怡群组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行江岸支行的委托代理人项凌晞到庭参加诉讼。被告王代勤、被告肖燕红、被告武汉海景置业公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院已缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告建设银行江岸支行诉称：2005年6月8日我行与被告王代勤签订了《个人住房借款合同》。合同约定：被告王代勤向我行借款人民币174，000元；借款期限为10年；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为浮动利率（即基准利率水平上下调10%）；逾期还款的罚息利率为本合同贷款利率水平上上浮50%；若借款人不按时足额偿还贷款，则我行有权要求其立即清偿借款本息及相关费用。双方还对违约责任等其它事项进行了约定。同时，被告王代勤将其购买的坐落在武汉市东西湖区海景花园B栋综合楼南座13层2号（建筑面积108.52平方米）房产为上述贷款提供抵押担保。双方到武汉市房地产登记发证中心办理了期房抵押登记手续（证号为：武房期东字第200501829号）。同时，被告肖燕红和被告武汉海景置业公司在合同中约定为上述贷款提供连带保证责任。合同签订后，我行依约向被告王代勤提供了全额贷款。但被告王代勤在履行合同义务时，未按照合同约定全面履行还款义务。截至2016年8月31日被告王代勤差欠我行借款本金人民币35，683.02元及利息人民币1，770.64元、罚息人民币5，355.59元。现向法院起诉，请求判令被告王代勤立即偿还我行截止2016年8月31日被告王代勤差欠我行借款本金人民币35，683.02元及利息人民币1，770.64元、罚息人民币5，355.59元（此后的利息、罚息按合同约定计算至其全部付清时止）；判令我行对被告王代勤提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令被告肖燕红和被告武汉海景置业公司对上述债务承担连带保证责任；判令被告王代勤承担本案的全部诉讼费用，被告肖燕红和被告武汉海景置业公司对该款承担连带保证责任。
被告王代勤、被告肖燕红和被告武汉海景置业公司在法定答辩期限内未进行答辩。
原告建设银行江岸支行为支持其诉讼主张，向法庭提交下列证据：
证据一：《个人住房借款合同》一份。证明原告建设银行江岸支行与被告王代勤借款合同成立、被告肖燕红和被告武汉海景置业公司对被告王代勤借款承担连带保证责任的事实。
证据二：《武汉市期房抵押证明》一份。证明被告王代勤以其所有的坐落在武汉市东西湖区海景花园B栋综合楼南座13层2号（建筑面积108.52平方米）为其贷款人民币174，000元借款设定抵押担保、原告建设银行江岸支行对上述房屋依法享有抵押权的事实。
证据三：《中国建设银行个人贷款支付凭证》一份。证明原告建设银行江岸支行已依约定向被告王代勤发放全部贷款的事实。
证据四：《贷款账户基本信息》一份。证明被告王代勤截至2016年8月31日被告王代勤差欠我行借款本金人民币35，683.02元及利息人民币1，770.64元、罚息人民币5，355.59元的事实。
被告王代勤、被告肖燕红和被告武汉海景置业公司未到庭参加诉讼，在法律规定期限内也未向本庭提供证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，视为其放弃举证、质证的权利。
对原告建设银行江岸支行向法庭提供的证据，本院认证认为其提交的证据来源合法、内容真实，与本案争诉的事实具有关联性，可以作为认定原告建设银行江岸支行与被告王代勤借款合同成立、原告建设银行江岸支行按照合同约定履行了合同义务、被告王代勤未按合同约定偿还借款应承担相应违约责任、原告建设银行江岸支行对被告王代勤抵押房屋享有优先受偿权、被告肖燕红和被告武汉海景置业公司对被告王代勤借款承担阶段保证责任的事实依据，本院予以采信。
经审理查明，2005年6月8日原告建设银行江岸支行与被告王代勤签订了《个人住房借款合同》。合同约定：被告王代勤向原告建设银行江岸支行借款人民币174，000元；借款期限为10年；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为浮动利率（即基准利率水平上下调10%）；逾期还款的罚息利率为本合同贷款利率水平上上浮50%；若借款人不按时足额偿还贷款，则原告建设银行江岸支行有权要求其立即清偿借款本息及相关费用。双方还对违约责任等其它事项进行了约定。同时，被告王代勤将其购买的坐落在武汉市东西湖区海景花园B栋综合楼南座13层2号（建筑面积108.52平方米）房产为上述贷款提供抵押担保。原告建设银行江岸支行和被告王代勤到武汉市东西湖区房产管理局办理了期房抵押登记手续（证号为：武房期东字第200501829号）。同时，被告肖燕红和被告武汉海景置业公司在合同中约定为上述贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告建设银行江岸支行依约向被告王代勤提供了全额贷款。但被告王代勤在履行合同义务时，未按照合同约定全面履行还款义务。截至2016年8月31日被告王代勤差欠原告建设银行江岸支行借款本金人民币35，683.02元及利息人民币1，770.64元、罚息人民币5，355.59元。被告肖燕红和被告武汉海景置业公司也未履行保证责任。
本院认为，原告建设银行江岸支行与被告王代勤在签订的《个人住房借款合同》中，双方对借款金额、借款期限、借款利率及违约责任等均进行了约定。合同中明确了双方的权利和义务。在合同中所设定的抵押目的是为了促使被告王代勤能够依合同约定按时履行还款义务，确保原告建设银行江岸支行的债权得以实现，该合同是双方当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则的真实意思表示，且合同内容未违反法律的规定，是有效合同，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告建设银行江岸支行依约履行了合同约定的贷款义务，但被告王代勤未按合同约定全面履行按时还款的义务，其行为属违约行为，应承担相应的民事责任。被告肖燕红和被告武汉海景置业公司在《个人住房借款合同》中自愿为被告王代勤偿还原告建行江岸支行债务提供连带责任保证是其真实意思表示，保证的本意是被告王代勤未履行偿还义务时，为其承担保证责任。因此，被告肖燕红和被告武汉海景置业公司对被告王代勤差欠原告建行江岸支行贷款款项承担连带保证责任。故原告建设银行江岸支行的诉讼请求，本院予以支持。被告肖燕红和被告武汉海景置业公司承担连带保证责任后，有权向被告王代勤进行追偿。被告王代勤、被告肖燕红和被告武汉海景置业公司在法定期限内未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王代勤在本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行借款本金人民币35，683.02元及截至2016年8月31日止的利息人民币1，770.64元、罚息人民币5，355.59元。
二、被告王代勤支付原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行利息损失（以本金人民币35，683.02元为基点，从2016年9月1日起按合同约定违约利率计息至被告王代勤偿还全部借款本金之日时止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司武汉江岸支行对被告王代勤所有的坐落在武汉市东西湖区海景花园B栋综合楼南座13层2号（建筑面积108.52平方米）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告肖燕红和被告武汉市海景置业发展有限责任公司对上述借款本息承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，675元、公告费人民币550元，共计人民币2，225元由被告王代勤负担；被告肖燕红和被告武汉市海景置业发展有限责任公司对该款项承担连带责任保证。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 夏 煜
人民陪审员 吴 洁
人民陪审员 饶怡群
二〇一六年八月三十日
书 记 员 容 成