新疆维吾尔自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民二终字182号
上诉人（原审原告）：深圳市新鼎辉旅游投资管理有限公司。住所地：深圳市南山区。
法定代表人：管思平，该公司总经理。
委托代理人：张继明，男，汉族，1959年12月3日出生，系该公司副总经理。
上诉人（原审被告）：和田地区迎宾馆。住所地：新疆维吾尔自治区和田市。
法定代表人：杜军武，该宾馆总经理。
委托代理人：新疆沙舟律师事务所。
上诉人深圳市新鼎辉旅游投资管理有限公司（以下简称深圳新鼎辉公司）与上诉人和田地区迎宾馆（以下简称和田迎宾馆）因租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院（2015）和中民二初字第11号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年7月31日公开开庭审理了本案。上诉人深圳新鼎辉公司的委托代理人张继明，上诉人和田迎宾馆的委托代理人新疆沙舟律师事务所到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2014年5月27日，新鼎辉公司与和田迎宾馆签订了一份为期10年的《租赁合同》。合同约定：（1）出租场地位于和田市塔乃依北路42号（不包括门面房和职工住宅），土地使用面积33.0131亩，房屋：楼房2栋、平房5栋，建筑面积13540平方米。（2）租赁期限及租金、保证金的支付方式：〈1〉租赁期限共壹拾年，从2015年1月1日起至2024年12月31日止。2014年6月1日起至2014年12月31日为装修过渡期；〈2〉租金的支付方式为第一至第三年租金每年人民币3100000元，第四年至第六年租金每年人民币3400000元，第七年至第十年租金每年人民币3700000元；乙方（新鼎辉公司）先交款，后使用，租金每年分两次支付，每六个月支付一次。本合同签订之日乙方先支付第一年租金总额的50%，剩余50%于本合同签订之日起第六个月之前付清，以此类推；〈3〉本合同签订之日乙方另需支付人民币300000元作为履约保证金。合同期满后乙方没有违约、欠费的情况，甲方（和田迎宾馆）将保证金如数退还；否则甲方有权直接从保证金中扣除拖欠各种欠费及违约金、赔偿金等。（3）出租场地的交付，甲方于合同生效后7日内将出租场地和房屋交付乙方，交付方式为：向乙方交付出租房屋的钥匙、同时移交甲方现有的配套设备、设施（按清单签收移交），合同期满后乙方按原移交清单将财产返还给甲方，不能返还的按价赔偿。（4）出租房的用途，乙方租赁该场地和房屋仅用作宾馆服务业，不得擅自改变用途，并且保证合法经营，遵守当地政府综合治理政策。乙方自行办理经营手续，因乙方手续不全造成的营业损失由乙方自行承担。（5）门面房和职工住宅的基本保障，甲方出租的场地和房屋不包括商铺门面和职工住宅。原甲方对外出租的商铺按原租赁合同继续履行，租金由甲方收取，商铺门面和职工住宅的水、电、暖气由乙方继续供应，费用按原收费标准收取。（6）房屋的转让与转租，未经甲方同意，乙方不得转让、转租、出借、互换、抵押租赁物。（7）合同的变更和解除，双方经协商可以变更或解除合同，因发生不可抗力或国家重大政策调整（如拆迁、征购、征用等），导致合同无法履行时，合同解除，双方互不承担违约责任。（8）甲方违约责任，甲方因不能按时交付本合同约定的场地和房屋而解除合同的，应按合同租金总额的30%支付违约金；如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交付一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的违约金；甲方违反本合同约定，擅自单方解除合同、收回租赁物的，应按照合同总租金的30%向乙方支付违约金，并承担乙方装修及购置设备设施的费用。（9）乙方违约责任，租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，已支付的租金不予退还，乙方应按照合同租金总额的30%向甲方支付违约金，同时乙方所有装修和固定资产及设施、设备归甲方所有。〈1〉未经甲方书面同意，乙方将房屋整体或部分转让、转租、出借、互换、抵押的；〈2〉未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；〈3〉擅自改变本合同规定的租赁用途的；〈4〉拖欠房租逾期二个月的。合同第十八条约定，本合同经公证处公证生效。合同签订后，双方于2014年5月31日对于和田迎宾馆的院内绿化树木、宾馆总台、活动室、多功能厅用品、办公室、财务室用品、客房用品等其他房屋内用品各类设施进行移交，同时新鼎辉公司职员杨民借和田迎宾馆水、电、消防等图纸17卷；2014年6月6日，双方将签订的《租赁合同》在和田地区公证处进行公证后生效；2014年6月8日，新鼎辉公司按约向和田迎宾馆支付了50%即1550000元的租金及300000元的履约保证金。但按合同约定的剩余50%的租金，新鼎辉公司未在2014年11月27日前付清，和田迎宾馆于2014年12月8日、12月22日两次发出催缴租金通知书，新鼎辉公司至今未履行付款义务。另，合同签订前，和田迎宾馆已预收各业主电费31000元，此电费合同未进行约定，和田迎宾馆以新鼎辉公司未开据合法票据财务无法做账为由至今未转付；同时合同签订前北楼临街的四间门面（实为五间，其中一间现为两间）已被和田迎宾馆对外出租；2014年4月21日，新疆新华波波娜水电开发有限公司（以下简称波波娜公司）给和田迎宾馆预付2014年5月、6月、7月住宿费105000元，每个月35000元，和田迎宾馆与新鼎辉公司5月27日签订租赁合同时，对此未进行约定，6月、7月波波娜公司仍住在租赁给新鼎辉公司的北楼二层楼内，2014年10月13日，迎宾馆将6月、7月预收房费70000元退还给波波娜公司，波波娜公司于2014年11月13日将此款缴付给新鼎辉公司。2014年8月-12月，波波娜公司继续宿住在北楼二层楼内，并向新鼎辉公司交纳了住宿费。2014年12月30日，和田新鼎辉大酒店有限公司与波波娜公司签订房屋租用协议书，将和田迎宾楼4楼一层共16间房租给波波娜公司作办公和生活用房。
另查明，新鼎辉公司与和田迎宾馆签订《租赁合同》后自6月起开始营业，并于2014年6月19日办理临时税务登记证。新鼎辉公司在租赁期间收取业主暖气费比原来增加200元。
原审法院认为，本案争议焦点为：1、《租赁合同》能否解除；2、双方是否存在违约行为。新鼎辉公司与和田迎宾馆签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律规定，系有效合同。合同签订后，新鼎辉公司依约履行了先支付50%的租金及300000元的履约保证金义务，和田迎宾馆也依约对宾馆各类设施进行移交，在移交时对预收电费和波波娜公司预付6-7月房费因合同未约定双方未作处理，现新鼎辉公司诉请和田迎宾馆给付从业主处预收电费，和田迎宾馆除要求提供票据外不持异议，故对此予以支持。对波波娜公司预付6-7月房费，虽合同未进行约定，但和田迎宾馆应将房费进行移交或将波波娜公司住宿房屋移交，现其未按约进行移交构成违约，因新鼎辉公司接手租赁房屋时未提出异议，且波波娜公司于2014年11月13日将上述两个月的住宿费已交纳，故对新鼎辉公司其诉请支付此两个月房租70000元及68天日租金两倍违约金不予支持，对逾期付款的违约责任宜按照人民银行逾期贷款利率计算，即六个月以内（含六个月）利率为5.6%，即6月租金35000元至11月13日为881.99元，7月租金35000元至11月13日为881.99元。对于新鼎辉公司诉请北楼围墙处的四间店面，因合同第一条、第八条第一款明确约定出租的场地和房屋不包括商铺门面和职工住宅，原和田迎宾馆对外出租的商铺，按原租赁合同继续履行，租金由和田迎宾馆收取，且此四间店面是和田迎宾馆对外出租的商铺，不在合同约定范围内。因此，新鼎辉公司要求和田迎宾馆支付四间店面7个月租金的请求不能成立，应予驳回。综上，根据合同第十三条第一款，和田迎宾馆因不能按时交付合同约定的场地和房屋而解除合同的，应按合同租金总额的30%支付违约金的约定，对其要求迎宾馆给付违约金10290000元的请求不予支持。另在宾馆移交后，合同生效、新鼎辉公司进行经营时，尚在合同约定装修期内，新鼎辉公司以和田迎宾馆先违约才未按照约定将剩余50%租金于合同签订之日起第六个月之前付清，仍构成违约；同时其未按照合同约定经和田迎宾馆书面同意，将宾馆房屋部分转租给波波娜公司用于办公和生活用房亦构成违约，依据合同第十四条第一款，新鼎辉公司只要有约定行为之一的，和田迎宾馆有权解除合同，上述行为均在约定范围内。因此，和田迎宾馆的反诉理由成立，依据《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，和田迎宾馆要求解除合同的反诉请求应予支持。和田迎宾馆要求返还所有租赁物及配套附属设施的请求亦予以支持。新鼎辉公司在租赁期间收取业主暖气费比原来增加200元违反合同第八条第一款规定构成违约。鉴于合同的解除，剩余50%未按合同约定先支付租金不需再履行，对和田迎宾馆要求新鼎辉公司支付欠付租金的请求予以驳回。依据《合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，同时按照双方合同第十四条第一款的约定，和田迎宾馆要求新鼎辉公司支付违约金的反诉请求成立，但鉴于和田迎宾馆违约在先，且双方均有违约，应由各自承担违约责任，故对所诉违约金请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百二十一条之规定，遂判决如下：一、解除和田迎宾馆与新鼎辉公司签订的《租赁合同》；二、和田迎宾馆于本判决生效之日起十日内给付新鼎辉公司预收电费31000元；三、和田迎宾馆于本判决生效之日起十日内给付新鼎辉公司2014年6-7月住宿费利息1763.98元；四、新鼎辉公司于本判决生效之日起十日内按移交清单返还和田迎宾馆租赁物及配套附属设施等财产；五、驳回新鼎辉公司的其他诉讼请求；六、驳回和田迎宾馆的其他诉讼请求。本诉案件受理费141400元，其中619元由和田迎宾馆承担，140781元由新鼎辉公司承担；反诉案件受理费46420元，由和田迎宾馆承担。
新鼎辉公司不服上述判决，向本院上诉称，原审认定事实错误，法律适用不正确。原审认定我公司未交租金构成违约错误。和田迎宾馆未按约交付所有出租的房间（合同约定的一栋楼，北楼的二楼是波波娜公司租用，租金是和田迎宾馆收取）已根本违约。基于和田迎宾馆根本违约在先，另我公司事后得知，和田迎宾馆的楼房消防设施严重不符合法律规定，不符合对外出租条件，不能使用或出租。和田迎宾馆隐瞒上述情况，有欺诈行为，存在违法情节。我公司为避免遭受更大的经济损失，才停止交纳后续租金。我公司停止交纳租金不是违约行为，原审对此定性有误，认定我公司违约有违公平原则。按照法律规定，原审对事实性质的认定错误，适用法律生搬硬套，和田迎宾馆根本违约，理应按合同规定支付违约金、支付装修和设备费用、退回保证金，原审应当支持我公司的以上请求。综上，请求二审法院依法查明事实，撤销原审判决，改判和田迎宾馆向我公司支付违约金10290000元及预收电费31000元，退还保证金300000元，返还已支付的租金1550000元，由和田迎宾馆承担本案的全部诉讼费用。
和田迎宾馆口头答辩称，1、新鼎辉公司原审时未提出300000元保证金的问题，二审增加诉讼请求不符合民事诉讼法的相关规定；2、新鼎辉公司二审增加返还租金1550000元的请求不符合法定程序；3、新鼎辉公司主张我方因消防设施不符合出租条件有欺诈行为没有事实依据；4、新鼎辉公司要求我方支出装修费，这是其在原审时未提出的诉讼请求。请求驳回新鼎辉公司的上诉。
和田迎宾馆上诉称，合同约定新鼎辉公司不得擅自改变租赁用途；未经我方书面同意，不得转让、转租、出借租赁物；第一合同年度租金应于2014年11月26日前付清，否则，我方有权解除合同，收回出租房屋，已收租金不予退还。但至今新鼎辉公司仅支付了第一合同年度50%的租金，尚欠1550000元的租金迟迟不予履行；且出现擅自转租和改变租赁用途等多项违约情形。2014年12月18日，新鼎辉公司在即将承担支付租金义务之时，向和田地区中级人民法院提起诉讼，请求解除合同、返还已付租金、支付违约金等多项诉讼请求。对此，我方提起反诉，后新鼎辉公司将解除合同、返还已付租金请求撤回。原审认定了新鼎辉公司未按约缴纳50%租金1550000元的违约事实，但对该违约行为给我方造成1550000元租金损失的反诉请求却予以驳回，于法无据。这1550000元租金既是合同约定新鼎辉公司应当履行的义务，也是双方约定不因合同解除就可以免除的义务。其次，原审认定我方违约在先，并判决让我方给付住宿费利息无依据。为此，请求二审法院依法改判。
新鼎辉公司口头答辩称，和田迎宾馆存在违约行为，一是未按约向我公司交付房屋，逾期152天；二是北二楼围墙店面至今未交付；另外，预收的电费至今未交给我公司，约定的留用人员未按合同办理。
二审庭审中，经询问，新鼎辉公司明确陈述其上诉请求为：1、对原审判决第一、三、四项提出上诉，要求和田迎宾馆继续履行合同承担违约责任，向其支付违约金10290000元，其中原审判决第三项的住宿费利息1763.98元包含在违约金10290000元中；2、退还保证金300000元；3、返还租金1550000元；4、由和田迎宾馆承担本案一、二审诉讼费用。
本院根据新鼎辉公司明确后的上诉请求，当庭依法释明：1、新鼎辉公司当庭口头增加的返还租金1550000元的上诉请求超出了原审诉讼请求的范围，本院二审不予审理；2、新鼎辉公司二审主张退还保证金300000元的上诉请求超出其原审诉讼请求的范围，本院二审不予审理。
二审庭审中，新鼎辉公司提交如下证据：1、2004年3月18日的《消防安全检查意见书》，2、2004年3月18日的《建筑工程消防验收意见书》，3、2003年12月12日的《建筑工程消防设计审核意见书》，拟证明上述证据系伪造，和田迎宾馆的消防不合格，存在欺诈行为。和田迎宾馆对上述证据的质证意见为：均为复印件，对真实性不认可；对于消防的问题，我方原审就反诉提交的证据六2014年9月18日新鼎辉公司出具的《承诺书》证明新鼎辉公司承诺由其对消防进行改造投资，按照程序进行报批，消防存在瑕疵新鼎辉公司是知道的，我方不存在欺诈。
根据双方当事人对证据的质证情况，本院对上述三份证据的真实性不予确认。
本院二审查明的事实与原审法院查明事实一致。
另查明，和田迎宾馆现仍由新鼎辉公司占有使用。
二审经询问，新鼎辉公司主张继续履行合同的目的是为了要求和田迎宾馆承担其损失，向其支付违约金。新鼎辉公司及和田迎宾馆均认为涉案合同已没有继续履行的基础。
根据本案当事人的上诉理由及答辩意见，二审的争议焦点为：1、涉案租赁合同应否解除；2、和田迎宾馆应否向新鼎辉公司支付违约金；3、新鼎辉公司应否向和田迎宾馆赔偿租金损失1550000元。
本院认为，涉案《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，当属有效，原审对此认定正确，本院予以确认。
一、关于涉案合同应否解除的问题。本案中，涉案合同第十四条约定：租赁期间，新鼎辉公司有下列行为之一的，和田迎宾馆有权解除合同，收回出租房屋，已支付的租金不予退还，新鼎辉公司应按照合同租金总额的30%向和田迎宾馆支付违约金。同时新鼎辉公司所有装修和固定资产及设施、设备归和田迎宾馆所有。（1）未经和田迎宾馆书面同意，乙方将房屋整体或部分转让、转租、出借、互换、抵押的；（2）未经和田迎宾馆书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋的；（3）擅自改变合同规定的租赁用途的；（4）拖欠房租逾期二个月的；（5）违反综合治理政策或利用房屋进行违法经营受到行政或刑事处罚的；（6）擅自对商铺门面、职工住宅停供水、电、暖、气，导致群发性上访事件的。第三条约定：合同签订之日新鼎辉公司先支付第一年租金总额的50%，剩余50%于合同签订之日起第六个月之前付清。涉案合同于2014年5月27日签订，于2014年6月6日公证生效。新鼎辉公司于2014年6月8日支付第一年50%的租金1550000元。剩余50%的租金按约新鼎辉公司应在2014年11月27日之前付清。至2015年2月1日和田迎宾馆提起反诉为止，新鼎辉公司未支付剩余50%的租金1550000元。根据涉案《租赁合同》第十四条第一款第（4）项的内容，和田迎宾馆按约有权提出解除合同。二审庭审中，新鼎辉公司明确陈述其上诉请求继续履行合同是为了向和田迎宾馆主张违约金，其诉讼目的是赔偿损失、支付违约金、解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此规定，解除合同并不影响当事人要求赔偿损失承担违约责任的权利。二审庭审中经询问，双方当事人亦均认可合同已经没有继续履行的基础。因此，根据本案的实际情况及上述法律规定，本院对新鼎辉公司继续履行合同的上诉请求不予支持。
二、关于和田迎宾馆应否支付违约金的问题。本案中，新鼎辉公司上诉请求主张和田迎宾馆支付违约金的上诉理由为：和田迎宾馆未按约交付所有的出租房间，将涉案北楼二楼租给波波娜公司使用，并收取租金的行为构成根本违约；和田迎宾馆隐瞒了所出租的楼房消防设施不符合法律规定、不能使用、不符合出租条件的事实，存在欺诈行为。涉案《租赁合同》第四条约定：和田迎宾馆于本合同生效后7日内将出租场地和房屋交付给新鼎辉公司，交付方式为：向新鼎辉公司交付出租房屋的钥匙，同时移交和田迎宾馆现有的配套设备、设施（按清单签收移交）。第十三条约定：和田迎宾馆因不能按时交付合同约定的场地和房屋而解除合同的，应按本合同租金总额的30%支付给新鼎辉公司违约金；如新鼎辉公司要求和田迎宾馆继续履行合同的，和田迎宾馆每逾期交付一日，则每日应向新鼎辉公司支付日租金2倍的违约金；和田迎宾馆违反合同约定，擅自单方解除合同、收回租赁物的，应按照合同总租金的30%向新鼎辉公司支付违约金，并承担新鼎辉公司装修及购置设备设施的费用。现已查明，涉案《租赁合同》签订之前，波波娜公司就已在使用涉案出租房间，并在2014年4月21日向和田迎宾馆预付5、6、7三个月的住宿费。双方在签订合同时对该部分房间的交付事宜未作约定。合同签订后，新鼎辉公司直接向波波娜公司收取了2014年8-12月的住宿费，并于2014年12月30日与波波娜公司签订了房屋租用合同。和田迎宾馆未直接将其所收取的波波娜公司预付的6、7两个月的住宿费转交给新鼎辉公司，而是将该部分住宿费退还给了波波娜公司，再由波波娜公司支付给新鼎辉公司。新鼎辉公司以其收取波波娜公司住宿费的行为认可和田迎宾馆已向其交付该部分出租房间。新鼎辉公司有关和田迎宾馆未按约交付所有出租房间将涉案北楼二楼租给波波娜公司使用并收取租金的上诉理由与上述事实不符，本院对其该项上诉理由依法不予支持。涉案合同第十七条约定：新鼎辉公司因经营需要添附的消防设施和需要办理的消防手续，由新鼎辉公司负责，和田迎宾馆协助提供相关材料。据此约定，涉案出租房屋的消防事宜由新鼎辉公司负责。原审期间和田迎宾馆提交了2014年9月18日新鼎辉公司出具的《承诺书》，新鼎辉公司对该《承诺函》的真实性无异议。根据该函的内容，在原迎宾馆现有消防设施基础上对消防设施进行适时改进及安装的责任人为新鼎辉公司。二审期间，新鼎辉公司以所提交的三份证据均为复印件，和田迎宾馆对该三份证据的真实性不予认可。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。本院依法对该三份证据不予采信。新鼎辉公司有关和田迎宾馆隐瞒出租楼房消防设施不符合法律规定、不能使用、不符合出租条件存在欺诈行为的上诉理由缺乏事实依据，本院依法不予支持。对于新鼎辉公司在上诉请求中主张的退还保证金300000元的部分以及其当庭口头增加的返还租金1550000元的上诉请求，本院已当庭向其释明上述请求已超出其原审诉讼请求的范围，本院二审不予审理。和田迎宾馆上诉称其不应向新鼎辉公司支付住宿费利息1763.98元。新鼎辉公司收取住宿费的行为表明其认可自2014年6月1日起实际占有使用并收益波波娜公司租用的房间。和田迎宾馆与新鼎辉公司就波波娜公司预付住宿费如何交付的问题未作约定，和田迎宾馆在2014年10月13日向波波娜公司退还住宿费及波波娜公司在2014年11月13日向新鼎辉公司支付住宿费的行为既不影响新鼎辉公司占有使用涉案出租房屋，亦不影响涉案《租赁合同》的继续履行。原审法院认定和田迎宾馆未按约进行移交构成违约缺乏事实依据，本院对此予以纠正。另，新鼎辉公司所主张的违约金10290000元是依据合同租金总额的30%计算而来，原审法院以逾期付款为由计算并判令和田迎宾馆向新鼎辉公司支付住宿费利息1763.98元与新鼎辉公司原审诉讼请求不符。因此，本院对和田迎宾馆不应支付住宿费利息的上诉请求予以支持。
三、关于新鼎辉公司应否赔偿租金损失1550000的问题。本案中，新鼎辉公司未按约在2014年11月27日之前支付第一年剩余50%租金1550000元的行为构成违约，应按约承担违约责任。根据新鼎辉公司二审庭审中的陈述，涉案出租房屋现在仍然由其占有使用。自和田迎宾馆提起反诉至今已经八个多月，根据涉案合同第十四条的约定，如新鼎辉公司拖欠房租逾期两个月，则应按照合同租金总额的30%向和田迎宾馆支付违约金。现和田迎宾馆主张新鼎辉公司赔偿其租金损失1550000元的诉讼请求未超过合同约定违约金的范围。因此，本院对和田迎宾馆赔偿租金损失1550000元的上诉请求予以支持。
综上，原审部分事实认定不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院（2015）和中民二初字第11号民事判决第一、二、四、五、六项，即：“解除和田地区迎宾馆与深圳市新鼎辉旅游投资管理有限公司签订的《租赁合同》；和田地区迎宾馆于本判决生效之日起十日内给付深圳市新鼎辉旅游投资管理有限公司预收电费31000元；深圳市新鼎辉旅游投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内按移交清单返还和田地区迎宾馆租赁物及配套附属设施等财产；驳回深圳市新鼎辉旅游投资管理有限公司的其他诉讼请求；驳回和田地区迎宾馆的其他诉讼请求”；
二、撤销新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院（2015）和中民二初字第11号民事判决第三项，即：“和田地区迎宾馆于本判决生效之日起十日内给付深圳市新鼎辉旅游投资管理有限公司2014年6-7月住宿费利息1763.98元”；
三、深圳市新鼎辉旅游投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付和田地区迎宾馆租金损失1550000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费141400元，由新鼎辉公司负担140781元，由和田迎宾馆负担619元，一审反诉案件受理费46420元，由新鼎辉公司负担6076.94元，由和田迎宾馆负担40343.06元；二审本诉案件受理费85390元（其中：和田迎宾馆已预交50元；新鼎辉公司已预交85526元，多交186元，多交186元部分由本院退还），由新鼎辉公司负担，二审反诉案件受理费18750元（和田迎宾馆已预交），由新鼎辉公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛惠娟
审 判 员 赵新武
代理审判员 陈建红
二〇一五年十月十日
书 记 员 斯 琴