江西省遂川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0827民初867号
原告：冯嗣筠，男，汉族，住遂川县。
被告：郭义香，女，汉族，住遂川县。
委托诉讼代理人：黎某某，江西赣宁律师事务所律师。
被告：谢雅云（系被告郭义香丈夫），男，汉族，住遂川县。
原告冯嗣筠与被告郭义香、谢雅云建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告冯嗣筠、被告郭义香及委托诉讼代理人某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯嗣筠向本院提出诉讼请求：要求被告将遂川县泉江镇105国道北侧卜村返拨地63号宗地的建设用地使用权过户给原告。事实和理由：两被告为夫妻关系，与谢雅青、谢为亮、谢为仙、谢雅全、李细妹、谢新生等人因土地征收返拨获得105国道北侧卜村第63号至68号六宗建设用地使用权，其中两被告获得63号宗地使用权。2011年5月10日，受让方以肖群招和原告为代表，转让方以谢雅云、谢雅青、谢为亮、谢为仙、谢雅全、李细妹、谢新生等人为代表签订了《国有出让土地使用权转让补充协议书》，被告谢雅云等人将63号至68号六宗建设用地使用权转让给原告等人。原告受让的是63号宗地（其他受让人均已办妥土地使用权过户手续，且已建房入住）。双方在该协议约定，土地转让单价为1770元/平方米，六宗地总面积为888平方米（每宗地148平方米），总价款为1571760元;另回填土方款由受让方支付给转让方;转让方必须及时配合受让方办妥土地过户手续、确认土地界址、调处土地争议、协调关系;转让方办理转让手续时具体由谢为亮、谢为仙协助办理。协议还约定了违约责任。为明确原、被告之间的权利和义务，原告与被告于同日又签订了《土地转让协议书》。双方约定，被告将卜村返拨地63号宗地的土地使用权转让给原告，土地面积为148平方米，单价为1770元/平方米，总价款为261960元;双方不得以任何理由抬高或减低土地使用权转让金;被告应协助办理好该宗土地转让手续。协议签订后，原告依约支付了所有款项。被告收到款后的同时将该宗土地交付给了原告占有使用。原告于2011年下半年开始依照统一规划建好了桩基基础设施。期间，原告一直催促被告办理过户手续，被告以加价为由拒不协助，严重违反了其应当履行的义务。为维护自己的合法权益，原告故起诉。
被告郭义香辩称，1、本案所涉土地的使用权人是被告郭义香，不是被告谢雅云。该土地是政府征用了被告郭义香的土地而返拨的，被告谢雅云不是农民是教师;2、被告郭义香没有在5月10日的协议书上签名，也不知情。被告谢雅云无权处分被告郭义香的返拨地，且被告谢雅云作出处分时未经被告郭义香的同意，因此被告谢雅云的处分行为是无效的。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告谢雅云辩称，1、本案已过诉讼时效。本案是合同纠纷，且从2011年至今已经超过了6年，故已过诉讼时效;2、被告郭义香是本案63号返拨地的土地使用权人。遂川县人民政府征收泉江镇卜村村柏树组的土地后，给被征地农民一定的预留地，因被告谢雅云是小学教师，不是农业户口，不是集体经济组织成员，无权获得预留地;3、被告郭义香一直不同意转让该63号返拨地的土地使用权。被告谢雅云在签订合同时，没有征得被告郭义香的同意，被告郭义香知道后一直明确反对转让该63号返拨地的土地使用权。在建桩基基础时，被告郭义香还去阻拦原告施工。直到现在，被告郭义香也不同意转让，不认可被告谢雅云签订的合同。为此事，被告郭义香多次和被告谢雅云吵架。被告谢雅云同意返还原告支付的钱款。
本院经审理认定事实如下：原告郭义香与被告谢雅云系夫妻关系。被告谢雅云为退休教师，非被告郭义香所在的卜村村柏树组集体经济组织成员。被告郭义香所在的卜村村柏树组因土地征用获得了遂川县泉江镇105国道北侧卜村返拨地6宗即63号到68号，其中63号宗地的使用权人是被告郭义香。2011年5月10日，以原告和案外人肖群招为代表与被告谢雅云等11位柏树组的村民签订了一份《国有出让土地使用权转让补充协议书》，就转让63号到68号宗地达成了转让协议。原告同时又与被告谢雅云另行签订了一份《土地转让协议书》，且卜村村柏树组村民谢为亮、谢为仙也在该协议上签了名。双方协议约定，甲方（被告谢雅云）自愿将按份共同取得的位于县城东路小区安置区旁的卜村返拨地规划区内编号为63栋的土地使用权[即本案诉争的63号宗地，土地权利证书号为遂国用（2011）第690号，权利人为被告郭义香，权属性质为国有出让]转让给乙方（原告），该宗土地面积为148平方米（设计可建筑面积77平方米），土地使用权转让金按1770/平方米计算，该宗土地的总转让金为261960元;土地使用权转让金分两次支付，乙方在签订本协议后向甲方付40000元定金，在甲方为乙方办好土地批示手续并从甲方获取批示手续后向甲方付清剩余的221960元;在签订本协议后，甲、乙双方均不得以任何理由抬高或降低土地使用权转让金的单价，如甲方故意抬高价格或以其他理由导致土地使用权无法转让给乙方，则甲方应向乙方双倍返还定金80000元，同时还应向乙方支付同期两倍的银行利息及其他损失，如乙方故意降低价格或明确表示不要该宗土地，则乙方所交定金归甲方所有;乙方支付定金后，非因甲方的原因无法办理土地使用权批示手续给乙方，甲方需立即返还全部定金给乙方;甲方只收取本宗土地的转让金，不承担其他任何费用，但要协助乙方办理好本宗土地的转让手续;如政府一定要收取土地出让金，甲方能受益（办理养老保险等），则土地转让费由甲方承担，如未受益，则土地转让费由乙方承担。协议签订后，原告通过其他柏树组村民付清了所有土地转让金，被告也是通过与其他村民分配收取了原告支付的土地转让金。原告履行了协议约定的付款义务。被告在2011年下半年将本案所涉土地交付给了原告使用，原告已在该土地上建好了基础工程。被告在将土地交付给原告使用后却滞于为原告办理过户手续。原告故起诉。
本院认为，本案所涉的遂川县泉江镇105国道北侧卜村返拨地63号宗地的土地使用权属被告郭义香、谢雅云的夫妻共同财产。该宗土地是被告郭义香作为农村集体经济组织的成员因土地被政府征收而获得的返拨地，是被告郭义香获得的合法财产，且是在与被告谢雅云婚姻存续期间获得，应属于两被告夫妻共同财产。被告谢雅云与原告于2011年5月10日签订的《土地转让协议书》具有法律效力，对被告郭义香也具有拘束力。被告谢雅云是本案所涉土地的共同使用权人，且与原告签订《土地转让协议书》还有其他村民在该协议书上签名，并通过与其他村民分配收取了原告支付的土地转让金，双方的土地转让行为是公开的，被告郭义香应是知晓，原告有理由相信被告谢雅云具有代理被告郭义香处分被告郭义香的份额的权利。因此，原告与被告签订的《土地转让协议书》具有法律效力，对被告郭义香具有拘束力，被告郭义香应依约履行为原告办理过户的义务。被告郭义香滞于履行构成违约，应依法承担继续履行的义务。
原告是否丧失诉讼时效的问题？本案诉争的是土地使用权的过户，土地使用权属不动产，且被告已经将所涉土地交付给了原告使用，对附随的过户权利不受时效限制。原告的诉讼时效没有丧失。被告谢雅云提出的原告丧失诉讼时效的主张，不能成立。
综上，原告要求被告将遂川县泉江镇105国道北侧卜村返拨地63号宗地的使用权过户给其的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告郭义香在本判决生效后10日内将遂川县泉江镇105国道北侧卜村返拨地63号宗地的土地使用权[土地权利证书号为遂国用（2011）第690号]过户给原告冯嗣筠。
本案受理费5230元，减半收取2615元，由被告郭义香、谢雅云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 吴理钰
二〇一七年七月二十八日
书记员 刘玄生