杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0108民初3060号
原告：周伟成，男，1954年10月19日出生，汉族，住杭州市下城区环西新村**幢**号***室，公民身份号码3301031954********。
原告：盛可男，女，1954年6月14日出生，汉族，住杭州市江干区景芳二区*幢***室，公民身份号码3301031954********。
共同委托代理人（特别授权）：夏、来清清，浙江际洲律师事务所律师。
被告：茅军，男，1976年9月23日出生，汉族，住杭州市滨江区西兴街道星民社区*****号，公民身份号码3301211976********。
委托代理人（特别授权）：茅建强，系茅军弟弟。
被告：陈玲玲，女，1980年8月2日出生，住杭州市滨江区西兴街道星民社区*****号。
被告：茅建强，男，1978年4月8日出生，汉族，住杭州市滨江区西兴街道星民村缤纷西苑**幢*单元***室，公民身份号码3390051978********。
被告：来春兰，女，1977年9月2日出生，住杭州市滨江区西兴街道缤纷西苑**幢***室。
被告：冯正方，男，1952年7月28日出生，住杭州市滨江区西兴街道星民社区*****号。
委托代理人（特别授权）：茅建强，系冯正方儿子。
被告：高桂香，女，1952年5月22日出生，住杭州市滨江区西兴街道星民社区*****号。
委托代理人（特别授权）：茅建强，系高桂香儿子。
第三人：梁宁波，女，1989年5月7日出生，汉族，住杭州市滨江区西兴街道星民社区*****号，公民身份号码4525011989********。
第三人：茅峻赫，男，2013年9月20日出生，汉族，住杭州市滨江区西兴街道星民社区*****号，公民身份号码3301082013********。
法定代理人：茅军、梁宁波，系茅峻赫父母。
第三人：茅杰鑫，男，2001年11月1日出生，汉族，住杭州市滨江区西兴街道星民社区*****号，公民身份号码3301082001********。
法定代理人：茅军、陈玲玲，系茅杰鑫父母。
原告周伟成、盛可男与被告茅军、陈玲玲、茅建强、来春兰、冯正方、高桂香以及第三人梁宁波、茅峻赫、茅杰鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由审判员季隽虹适用简易程序于2016年9月26日公开开庭进行审理。原告委托代理人夏、被告茅建强暨被告茅军、冯正方、高桂香的委托代理人到庭参加诉讼。被告陈玲玲、来春兰、第三人梁宁波、茅峻赫、茅杰鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告周伟成、盛可男向本院提出诉讼请求：1、六被告依据2007年8月31日与原告二人签订的《房屋转让协议》的约定办理杭州市滨江区西兴街道缤纷小区西苑13幢1单元601室的房屋产权登记、土地使用权登记等各项手续；2、六被告依《房屋转让协议》的约定协助原告二人办理上述房屋的房屋产权变更登记、土地使用权的变更登记等各项手续。事实与理由：杭州市滨江区西兴街道星民村茅军户（即被告方家庭）房屋拆迁后，根据政策安置面积为100平方米。2007年5月30日，经杭州市之江公证处公证，茅军户（即被告方家庭）通过选房抽号抽得西兴街道缤纷小区西苑13幢1单元601室房屋（面积101.09平方米、阁楼21.38平方米）、13幢1单元15号储物间（面积9.61平方米）。被告茅军与被告陈玲玲为夫妻关系，被告茅建强与被告来春兰为夫妻关系，被告冯正方与被告高桂香为夫妻关系，被告茅军、被告茅建强系被告冯正方与被告高桂香的子。
2007年，原告方经人介绍与被告方家庭相识，经过多次协商，原告方与被告方家庭就购买该房一事达成合意，约定该房屋出让价格为538000元，并由原告方向被告方家庭预付定金50000元。2007年8月30日、31日，原告方分两次向被告来春兰账号为：的银行账户内转入购房款470000元。2007年8月31日，原告方与被告方家庭签署《房屋转让协议》一份，并由被告茅建强、来春兰夫妻二人向原告方出具《收条》一份（即收到房款520000元）。《房屋转让协议》约定：在政府允许办理该房屋产权证时，被告方应尽快办理，并在被告方领到该房产权证后30天内，办理房产过户手续，且该房产办完过户手续后，原告方支付剩余房款18000元整及银行利息。原告方与被告方签署《房屋转让协议》后，被告方将该房屋的（2007）浙杭之证字第579号《公证书》、滨农宅顺序号（2007-178）号征用集体所有土地房屋拆迁户购房协议书》等与该房屋相关资料的原件交予原告方。2011年4月，经被告方家庭与原告方协商，原告方同意提前将尾款18000元支付予被告方，并由原告周伟成与被告冯正方签署《房产转让补充协议》一份。
自缤纷小区西苑可办理房屋产权登记、土地使用权登记等手续起，原告方多次要求被告方按《房屋转让协议》及《房产转让补充协议》约定领取房屋权属证书并协助办理过户登记，但被告方一直未予配合，导致原告方一直无法办理房屋产权变更登记、土地使用权的变更登记等各项手续。现原告方为维护自身合法权益，提起诉讼。
被告茅军、茅建强、冯正方、高桂香辩称：房屋买卖是事实，也同意变更登记给原告。
被告陈玲玲、来春兰未作答辩。
第三人梁宁波、茅峻赫、茅杰鑫未作陈述。
经审理，本院查明本案事实如下：被告茅军与陈玲玲原系夫妻关系，双方已于2011年6月16日离婚，双方婚姻关系存续期间育有一子即第三人茅杰鑫；被告茅建强与来春兰原系夫妻关系，现已离婚；被告冯正方、高桂香系被告茅军、茅建强的父母；第三人梁宁波系被告茅军现任妻子，茅峻赫系双方的儿子。被告茅军户系集体所有土地房屋拆迁户，享有安置利益。2007年5月30日，经公证抽号，茅军户分得位于杭州市滨江区西兴街道缤纷西苑13幢1单元601室房屋一套（含13幢1单元15号储物间）。2007年6月11日，茅军与滨江区农村多层住宅建设管理中心签订该房屋的购房协议书，之后茅军交付了购房款。
2007年8月22日，被告茅军与陈玲玲共同委托茅建强办理上述房屋的出售事宜。当月31日，被告茅军作为出让人（甲方），原告周伟成、盛可男作为受让人（乙方），就上述房屋签订《房屋转让协议》一份，协议约定：出让房屋坐落于杭州市滨江区西兴街道缤纷西苑13幢1单元601室，建筑面积为100平方米，房屋转让价格为538000元；协议签订之日，乙方向甲方预付定金50000元以及470000元房款，在房产办完过户手续后，乙方支付剩余房款18000元及银行利息；在政府允许办理房屋房产证时，甲方应尽快办理；产权过户时按政府规定的交易税费由乙方承担，甲方应积极协助乙方共同完成产权过户手续；协议还对其他事项作了约定。原告以及被告茅军、陈玲玲、茅建强、来春兰、冯正方、高桂香均在协议上签名捺印。协议约定当日，原告向被告支付的房款520000元，被告茅建强、来春兰出具收条，确认收到原告支付的520000元购房款。合同签订后，被告将房屋（包括储物间）、公证书、购房协议书等交付原告，原告入住管理使用该房屋至今。另查：案涉房屋系被告茅军的安置房，茅军户的申购人员有茅军、陈玲玲、冯正方、高桂香、梁宁波、茅峻赫、茅杰鑫。
2011年4月24日，原告周伟成与被告冯正方签订《房屋转让补充协议》一份，约定由于考虑到被告茅建强结婚，家中急需用钱，故提前支付购房尾款18000元以及追加2000元作为利息费用和结婚贺礼。
证明上述事实的证据有原告提交的房屋转让协议、茅军户购房协议书、公证书、购房发票、收据、录音、电费通知单、中国电信客户登记单、律师函等；原告及到庭被告的当庭陈述。
本院认为：原告周伟成、盛可男和被告茅军、陈玲玲、茅建强、来春兰、冯正方、高桂香在2007年8月31日签订的《房屋转让协议》系双方真实意思的表示，不违反有关法律效力强制性规定，合法有效。合同签订后，被告已经履行交付房屋的义务，原告则管理使用房屋至今。在现诉争房屋的产权证已经能够办理的情况下，被告应当办理好房屋的产权登记，并协助原告办理相应的过户手续。双方签订协议时，案涉房屋未进行房屋产权登记，第三人茅杰鑫作为家庭成员对诉争房屋拥有共有权，但签订合同时茅杰鑫未成年，被告茅军、陈玲玲系茅杰鑫父母，是其法定代理人，原告有理由相信两被告有权代表茅杰鑫行使处分权。另，第三人粱宁波和茅峻赫现系茅军户内安置人口，故第三人粱宁波、茅峻赫也应履行协助原告办证的义务。被告茅建强与来春兰并非茅军户的安置人口，其对案涉房屋无共有权，故无需履行协助义务。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。另，庭审中，原告同意负担本案诉讼费用，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告茅军、陈玲玲、冯正方、高桂香以及第三人茅杰鑫、粱宁波、茅峻赫于本判决生效之日起七日内办理坐落于杭州市滨江区西兴街道缤纷西苑13幢1单元601室房屋的不动产首次登记，并在办理完上述登记手续之日起七日内协助原告周伟成、盛可男办理上述房屋的不动产转移登记。
案件受理费人民币9100元，减半收取4550元，由原告周伟成、盛可男负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 季隽虹
二〇一六年九月二十六日
代书记员 汤 舒