云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚中民一终字第485号
上诉人（原审原告）李琼华
上诉人（原审原告）徐丽金
二上诉人共同委托代理人刘斌
被上诉人（原审被告）蓝云
被上诉人（原审被告）李林佶
上诉人李琼华、徐丽金因与被上诉人蓝云、李林佶房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省楚雄市人民法院（2015）楚民初字第1063号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审确认本案法律事实如下：李琼华、徐丽金与蓝云、李林佶于2007年12月17日签订《房屋买卖契约》，约定李琼华、徐丽金向蓝云、李林佶购买位于楚雄市开发区丰胜路州经济委员会的自建房一套面积142.78平方米，价格226800元。同时，双方约定的其他事项为：蓝云、李林佶（单位统一办理）办齐房产证及土地使用证时李琼华、徐丽金支付尾款16800元；......若蓝云、李林佶没有将房产证及土地使用证办理至李琼华、徐丽金名下，蓝云、李林佶属违约，蓝云、李林佶应将所付款项退还李琼华、徐丽金，并承担总价30%的违约金，办理房产证以单位统一办理，不定时间。李琼华、徐丽金分三次支付了210000元，之后，蓝云、李林佶将房子交由李琼华、徐丽金使用，房产证和土地证于2014年4月办理在蓝云、李林佶名下，至今未过户办理在李琼华、徐丽金名下。尾款16800元至今未支付。庭审中，蓝云、李林佶对协助办理房产证和土地证在李琼华、徐丽金名下无异议，李琼华、徐丽金对房产证和土地证办理完毕后支付尾款16800元无异议。
原审认为，李琼华、徐丽金与蓝云、李林佶签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思，双方应按合同约定履行。庭审中，蓝云、李林佶对协助办理房产证和土地证在李琼华、徐丽金名下无异议，对李琼华、徐丽金的该项诉讼请求予以支持；李琼华、徐丽金也应在房屋所有权证、土地使用证过户办理完毕后支付尾款16800元。李琼华、徐丽金认为李林佶在电话录音里认可办理过户的费用由蓝云、李林佶承担，办理房屋过户登记的费用应由蓝云、李林佶承担，因双方在合同中未约定，且电话录音也不能证实李林佶对承担办证过户费用予以认可，故对该录音不予采信；办证费用应该由双方各自承担一半。关于违约金的问题，因双方对办理房产证的时间约定不明确，故对李琼华、徐丽金要求蓝云、李林佶支付违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决
：一、由蓝云、李林佶协助李琼华、徐丽金办理房屋所有权产证、土地使用证，产生的各项费用由双方各承担一半；二、在房屋所有权产证、土地使用证办理完毕后，由蓝云、李林佶支付李琼华、徐丽金房屋尾款16800元；三、驳回李琼华、徐丽金的其他诉讼请求。
上诉人李琼华，徐丽金不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原判，依法改判契税7495.95元由上诉人李琼华、徐丽金承担；销售不动产营业税及地方附加27984.88元，个人所得税4997.3元，其他费用2000元由被上诉人蓝云、李林佶承担。2、被上诉人蓝云、李林佶赔偿上诉人违约金45360元。事实及理由：1、一审法院判决违反法律法规。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《实施细则》，取得房屋所有权一方为契税纳税人。上诉人李琼华、徐丽金作为买受人承担交易契税7495.95元。根据《中华人民共和国个人所得税法》，转让房屋所有权一方为个人所得税纳税人。被上诉人蓝云、李林佶转让房屋所有权应当依法承担个人所得税4997.3元。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，销售不动产一方为营业税纳税人。被上诉人蓝云、李林佶销售不动产依法承担营业税及附加27984.88元。一审法院作为国家审判机关，要严格执行法律法规，所作出的判决书也应当合法。一审判决完全置国家法律法规不顾，违反国家法律法规，错误适用法律法规，恳请二审法院依法纠正。2、一审法院判决有悖于现行纳税规则。在房产买卖交易活动中，楚雄开发区地方税务局依法征税，契税由买方负担，所得税、营业税及地方附加由卖方承担。一审法院的判决与税务局征税规则相悖，应按照国家法律法规依法纳税。3、一审法院的判决有悖于买卖合同的约定。在双方签订房屋买卖合同的时候，口头约定办理两证时所有税费由被上诉人承担。况且还有2015年3月28日上诉人与被上诉人进行协商时的电话录音证明，录音1分40秒至55秒处被上诉人承认226800元是包干价，直到把两证办到上诉人名下；录音6分24秒至7分25秒处被上诉人3次承认五年后过户时所有税费由被上诉人承担，包括交易契税7495.95元。在一审举证期限以内，上诉人已经将上述电话录音刻录成光盘作为直接证据提供给法院，在一审庭审中，证人证言也可以证明上述事实。4、被上诉人违反房屋买卖契约，早在2014年4月“两证”就已经办理在被上诉人名下，但被上诉人直至2015年1月14日才打电话通知上诉人，并说再过五年才能把房产证过户至上诉人名下，过户时所产生的所有费用都由上诉人承担，之后至3月28日之间上诉人4次打电话跟被上诉人进行协商未果。被上诉人迟迟不办理过户手续，违反契约，应当支付违约金45360元（按照成交价款的20%计算）。5、上诉人现在做出让步，愿意承担交易契税7495.95元。
被上诉人李林佶、蓝云答辩称，一、双方于2007年12月17日签订了《房屋买卖契约》，约定李林佶、蓝云将位于楚雄市开发区丰盛路州经贸委自建房一套（面积142.78㎡）卖给李琼华、徐丽金，价格为226800元，房产证由单位统一办理，不定时间，并约定单位办齐房产证及土地使用证时，李琼华、徐丽金付清尾款即16800元。二、《房屋买卖契约》签订后，李琼华、徐丽金分三次支付了210000元房款给李林佶、蓝云，同时李林佶、蓝云将房屋交给了李琼华、徐丽金使用至今。三、2014年4月单位将房产证及土地使用证办理下来后李林佶、蓝云及时通知了李琼华、徐丽金，共同协商房屋过户事宜。此时，李琼华、徐丽金提出种种无理要求，不愿意承担税费、不支付买房尾款16800元。答辩人认为，《房屋买卖契约》签订后答辩人完全履行了契约规定的义务，不存在违约，所以上诉人第3条、第4条的诉讼请求根本不成立。根据契约规定，2014年4月房产证、土地使用证己由单位办理，李琼华、徐丽金必须首先支付买房尾款16800元。在此情况下双方再办理过户手续。基于此，李琼华、徐丽金违约在先。四、房屋产权过户时产生的税费《房屋买卖契约》没有约定，当时只是口头约定过户时，按国家政策规定各自承担相应的税费。卖方承担办理过户所产生的营业税、所得税及增值税为14968.80元。八年以来房产增值部分过户时所产生的税费，应由乙方承担，因为房产增值部分的受益人是李琼华、徐丽金，增值部分的营业税、个人所得税及增值税应由李琼华、徐丽金承担。按政策买方必须承担契税为3480元／㎡x142.78㎡x3%=14906.23元以及印花税、产权登记费、工本费。上诉人要求被上诉人承担办理过户所产生的全部契税、营业税、所得税和其它费用不成立。
二审庭审中，双方当事人对一审认定的本案基本法律事实均表示无异议，对双方当事人均无异议的法律事实本院依法予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、涉案房屋过户产生的费用双方应如何分担；二、被上诉人在履行房屋买卖合同过程中是否存在违约行为。
本院认为，李琼华、徐丽金与蓝云、李林佶签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的相关规定，属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，蓝云、李林佶已实际将房屋交付李琼华、徐丽金，李琼华、徐丽金也按约支付了大部分购房款210000元。但由于双方买卖房屋的行为发生于2007年，而至今未过户，二者间隔时间近八年之久，导致双方现就房屋过户费的问题产生争议而导致本案纠纷的发生。本案中，李琼华、徐丽金主张协商买房时李林佶已口头承诺过户产生的费用由蓝云、李林佶承担，为此，上诉人提交了电话录音佐证，该电话录音与蓝云、李林佶庭审中的表述相印证，李林佶明确表示其确实承诺过过户费由其方承担，但其意思表示系针对当时卖房价226800元，且必须是五年后过户，而由于房屋至今才办理过户，必须按税局的评估价将近50万元缴纳税费，故其不同意承担，只愿意按照售房当时的价格承担相关过户费用。本院认为，本案双方买卖房屋的行为发生于2007年，并按当时的市价进行了交易，但由于不能归责于双方当事人的事由，房产证于2014年4月才取得，故而至今才能办理过户手续，因税收政策的变化，现过户应按评估价缴纳房屋过户费，不能按售房时的价格226800元确定缴纳过户费。从现状来看，李琼华、徐丽金长达八年之久未取得房产证，蓝云、李林佶长达八年之久未获得卖房尾款，双方均受到损失，但对损失的发生双方均无过错。本着解决问题的态度双方应互谅互让，卖方应积极协助买方办理过户手续，办理完毕之后买方应按约支付购房尾款，一审考虑本案的客观实际在双方无法协商解决的情况下确定由双方平均分担过户费并无不当。由于双方在房屋买卖合同中并未明确约定房屋产权证必须直接办理于李琼华、徐丽金名下，且合同第六条部分明确对过户问题作了约定，因此对李琼华、徐丽金主张蓝云、李林佶未将房屋产权证办理于其二人名下属违约行为的主张，本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。上诉人李琼华、徐丽金的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费1576元，由上诉人李琼华、徐丽金承担（已交）。
本判决为终审判决。
本判决送达双方当事人后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向一审法院申请强制执行。
审判长 何加荣
审判员 纪艳茜
审判员 龚艳波
二〇一五年十月二十八日
书记员 刘鸿德