中华人民共和国
广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1309号
原告：杨汉保（英文名：YEONHONPOH），男，马来西亚人，马来西亚身份号码×××5597。
委托代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：梁海峰，广东金亚律师事务所律师。
被告：潘虾女，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××2484。
原告杨汉保诉被告潘虾女民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨汉保的委托代理人蓝战立到庭参加诉讼，被告潘虾女经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案已审理终结。
原告杨汉保诉称：被告于2013年1月18日因经营资金困难借了原告140000元，双方约定借款定于2014年1月18日归还，借款期限内月利率为2.5%，逾期借款月利率为5%，被告提供其位于清远市清城区源潭镇府前路九号龙凤苑2号楼4梯402的房屋作抵押担保，双方到房管部门办理了抵押登记手续，原告领取了他项权利证书。被告借款到期后没有偿还过任何本金，利息则按月利率2.5%支付至2014年9月，此后再也没有还过利息，原告多次催收借款本息无果。综上所述，为维护法律尊严，保护原告的合权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告借款本金140000元及利息44800元（从2014年9月起按月利率2%计至2015年12月的利息为44800元，此后的利息按月利率2%计至借款本金还清之日止），合计金额为188000元；2、原告对被告用作抵押担保的位于清远市清城区源潭镇府前路九号龙凤苑2号楼4梯402的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。
原告杨汉保向本院提供如下证据：1、马来西亚护照，拟证明原告的诉讼主体资格；2、身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；3、借据，拟证明被告以房屋作抵押借了原告140000元；4、房屋产权证、他项权证书，拟证明被告作抵押担保的房屋合法，抵押办理了登记手续，抵押合法有效，原告有优先受偿权。
被告潘虾女没有答辩也没有提交证据。
本院经审理查明，2013年1月18日，被告潘虾女在《借据》上签名确认收到原告杨汉保款项140000元，并载明定于2014年1月18日归还，逾期以每月5%加收罚息。《借据》下方空白处被告潘虾女还书写确认收到现金140000元，并用源潭镇龙凤苑2号楼4梯402号作抵押。其后，原、被告双方就被告潘虾女提供作为抵押的位于清远市清城区源潭镇府前路九号龙凤苑2号楼4梯402号房屋，到房管部门办理了抵押登记。现抵押物的房地产权证及他项权证原件由原告收执。原告主张，因被告在借款期限到期后没有依约还款，利息也仅按双方口头约定的月息2.5%支付至2014年9月，原告经催收无果遂于2015年12月17日提起诉讼。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告杨汉保向被告潘虾女出借借款140000元的事实，有原告提供的《借据》予以证实，被告潘虾女没有对借款的事实及借款金额进行抗辩，双方之间已构成民间借贷法律关系，本院对借款事实予以确认。原告杨汉保向被告潘虾女出借借款后，被告潘虾女应按照约定还本付息。被告潘虾女没有向本院提供证据证明其已清偿借款本金。根据债务应当清偿的原则，原告要求被告潘虾女清偿借款本金及支付利息，事实及法律依据充分，本院予以支持。涉案借款的借款期限已经届满，《借据》上约定逾期利息为月利率5%，此约定已经超过我国法律对民间借贷利息的保护范围，现原告主动将利息调整为每月2%，符合法律规定，本院予以支持。由于被告潘虾女对原告主张其从2014年9月起没有支付利息的事实没有提出异议，本院因此采信原告主张。鉴于双方对每月支付利息的日期约定不明，本院推定为借款出借日后每月的对应日，即每月18日。被告潘虾女应从2014年9月19日起按月利率2%向原告支付利息至借款本金清偿之日止。涉案抵押物依法办理了抵押权登记，抵押权依法设立。被告没有依约还款，原告依法可行驶担保权利。因此，原告要求确认对被告潘虾女提供抵押的位于清远市清城区源潭镇府前路九号龙凤苑2号楼4梯402号房屋在抵押担保范围内对折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘虾女在本判决生效之日起5日内向原告杨汉保清偿借款本金140000元并支付利息（利息从2015年9月19日起按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至付清借款本金之日止）；
二、确认原告杨汉保对被告潘虾女提供抵押的位于清远市清城区源潭镇府前路九号龙凤苑2号楼4梯402号房屋在抵押担保范围内对折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费4060元，由被告潘虾女负担。
如不服本院判决，原告杨汉保可在判决书送达之日起三十天内，被告潘虾女可在判决书送达之日起十五天内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 黄绮君
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 陈智成
附有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。