河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第145号
原告王锡福，退休工人。
原告祁彦美，退休工人。
二原告委托代理人韩宝生，张家口市桥东区建设东街益众法律事务所法律工作者。
被告王雅婷。
委托代理人马叶文。
第三人杨玉梅，张家口市金福房屋交易代办中心业主。
原告王锡福、祁彦美与被告宋海成、王雅婷房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告撤回对宋海成的起诉，经原告的申请，本院追加杨玉梅为本案第三人。原告王锡福、祁彦美及委托代理人韩宝生，被告王雅婷及委托代理人马叶文、第三人杨玉梅到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告王锡福、祁彦美诉称，2012年8月15日被告想购买原告的住房，于是被告领着二原告来到金福代办中心，并且在该中心与原告签订了《房屋买卖协议》一份，协议约定甲方（原告）自愿将位于本市桥东区东兴街34号锦绣花园小区33号楼2单元102室房屋所有权出售给乙方，房价定价600000元整。双方约定签字之日乙方（被告）付甲方购房款180000元，次日再付160000元，剩余房款在房贷到帐后付清。双方还约定目前暂不办理过户手续，以甲方的名义办理申请个人抵押贷款，其他还款事宜由乙方每月按时足额偿还以甲方名义所贷的房款，同时乙方保证按时还贷以外，并承担贷款期间本房屋所产生的各项法律责任。协议签订后，原告收到被告的购房款340000元。2012年9月27日被告以原告的名义办理了银行抵押贷款300000元的手续。2013年1月4日被告收到银行贷款300000元以后，被告并没有按此协议的约定在房贷到帐后付清剩余房款，相反到了每月还房贷时，被告又和银行违约拒不按月还贷，银行多次找到原告催缴。2013年5月22日中国银行股份有限公司张家口市西河沿支行将原告王锡福、祁彦美诉到张家口市桥西区人民法院，要求解除抵押贷款合同，立即偿还借款本金、利息、复利、罚息，并承担本案的诉讼费、律师费等相关费用，经法院审查后，法院依法传唤宋海成、王雅婷二人到庭参加诉讼，二人拒不到庭。被告不讲诚信，也不履行合同义务，原告方知上当受骗，对银行履行了本应被告承担每月的还贷义务。现被告只还贷款20305.04元，截止到12月18日原告已替被告偿还拖欠贷款21000元。12月23日原告又存入银行账户两笔，计11000元。在这期间，被告给原告造成了六期不良贷款记录。鉴于原告的合法权益已受到严重侵害，故请求人民法院依法解除原、被告双方房屋买卖协议，返还原告的房屋并赔偿房租损失56000元、物业费1687元、采暖费10266元，本案的一切诉讼费用等全部由被告承担。
被告王雅婷辩称，其不同意原告的诉讼请求。原告如同意按照合同600000元继续履行，欠多少其就给补多少。
第三人杨玉梅辩称，此事和其无关。
经审理查明，原告王锡福、祁彦美与宋海成、被告王雅婷于2012年8月15日签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：甲方（王锡福、祁彦美）自愿将位于本市桥东区东兴街34号锦绣花园小区33号楼2单元102室房屋（以下简称诉争房屋）所有权出售给乙方（宋海成、王雅婷），房价600000元整；签字之日乙方付甲方购房款180000元，剩余房款房贷到帐付清；双方同意目前暂不办理过户手续，以甲方的名义办理申请个人抵押贷款，其他还款事宜由乙方每月按时足额偿还以甲方名义所办贷款；乙方保证按时还贷以外，并承担贷款期间本房屋所产生的各项法律责任；乙方保证在偿还贷款结束后，办理过户手续，甲方提供所有相关证件，协助办理。协议签订后，被告陆续给付原告180000房款，并由第三人中介办理，原告王锡福以其名义与中国银行股份有限公司张家口市西河沿支行签订贷款300000元的贷款合同。在2012年9月5日（该300000元贷款未发放前），原、被告到第三人处要求提前取200000元房贷，经第三人同意，第三人先给付原告200000元贷款，并由原、被告书面签字同意第三人每月收取服务费5000元。原告在提取200000元贷款后，又将其中的80000元借给被告。300000元贷款发放后，此款由第三人提取，第三人先扣除原告先提取200000元，剩余100000元扣除了20000元手续费，又扣除被告向第三人所贷款56000元后，第三人将剩余24000元交于被告。后被告又给付原告40000元房款。现诉争房屋由被告居住。
以上事实有原告、被告、第三人一致的陈述，诉争房屋所有权证，原、被告签订的《房屋买卖协议》，300000元贷款合同，原、被告同意第三人每月收取服务费5000元的书证等证据予以证实。上述证据经庭审质证，本院予以确认。
另查，原告王锡福与中国银行股份有限公司张家口市西河沿支行签订300000元的贷款合同后，中国银行股份有限公司张家口市西河沿支行于2013年1月发放300000贷款，根据贷款合同约定，从2013年2月4日起按月偿还贷款本息，月利息千分之6.55（第一个浮动周期）。被告于2013年3月4日偿还第1期贷款本息后，至2013年5月28日未偿还贷款3期，故中国银行股份有限公司张家口市西河沿支行将原告诉至张家口市桥西区人民法院，在审理期间，被告分别于6月30日、9月25日偿还5期贷款本息，之后被告未偿还贷款。中国银行股份有限公司张家口市西河沿支行于2013年12月16日和原告达成调解书，约定未还的到期贷款本息21000元和诉讼费2887元由原告承担，剩余贷款由原告按月偿还。现原告按调解书的约定履行了义务。至2015年1月4日，被告共偿还1-6期贷款本金10202.04元，利息及罚息10103元；原告偿还6-24期利息及罚息34861.51元。以上事实有原告的陈述，银行还款明细、逾期未还款明细，张家口市桥西区人民法院（2013）西商初字第165号民事调解书等证据予以证实。被告对上述证据无异议。
又查，被告王雅婷与宋海成于2013年5月30日离婚，离婚后诉争房屋由被告居住。原告提供张家口市兴太物业服务有限责任公司和张家口市东源热力有限责任公司证明被告拖欠物业费1205元、采暖费10266元。被告认为此费与本案无关。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告王锡福、祁彦美与宋海成、被告王雅婷签订的买卖诉争房屋的合同，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应合法有效。现宋海成与被告王雅婷已离婚，诉争房屋由王雅婷居住并由王雅婷实际履行合同，原告对此予以确认，故宋海成的合同权利义务由王雅婷承担。按合同约定的付款方式是，王雅婷应给付现金180000元，剩余房款（420000元）以原告名义办理房贷，由王雅婷每月偿还。而合同的实际履行情况是王雅婷给付原告现金180000元；剩余房款以原告名义办理了300000元房贷，其中原告收到160000元，王雅婷借64000元，其余76000元因王雅婷与第三人的纠纷，由第三人持有；王雅婷未按约定每月偿还300000元贷款本息，现由原告偿还。综上，王雅婷迟延履行债务，不按约定偿还贷款致使已不能实现合同目的，故原告有权解除合同。合同解除后，诉争房屋应返还原告。根据本案的实际情况，原告所收340000元，应视为是300000元房贷和被告所交40000元现金房款，故原告将40000元现金房款返还被告，300000元房贷归原告所有。原、被告至合同解除之日所支付300000元房贷的利息、罚息，因被告违约，应由被告负担；被告偿还的6期贷款本金10202.04元，原告应返还。合同解除之日前由原告偿还的房贷本金和合同解除之日后的房贷本息由原告承担。调解书的诉讼费2887元，应由王雅婷承担。王雅婷与第三人之间纠纷，可另行主张。原告主张的房租损失，因原告已收到部分房款且被告已承担利息损失，故不予支持。原告主张的物业费、采暖费，债务已形成，为减少诉累，此款由王雅婷支付给原告，由原告偿还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
原告王锡福、祁彦美与宋海成、被告王雅婷签订的买卖诉争房屋的合同于2015年1月4日解除。
被告王雅婷在本判决生效之日起十五日内将位于张家口市桥东区东兴街34号锦绣花园小区33号楼2单元102室房屋返还原告王锡福、祁彦美；同时原告王锡福、祁彦美返还被告王雅婷40000元房款及贷款本金10202.04元，共计50202.04元。
被告王雅婷在本判决生效之日起十五日内赔偿原告王锡福、祁彦美支付至合同解除之日（2015年1月4日）止的利息及罚息34861.51元，诉讼费损失2887元，物业费、采暖费11471元，共计49219.51元。
驳回原告王锡福、祁彦美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7090元，依法减半收取3545元，由被告王雅婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 孙志斌
二〇一五年三月三日
书记员 白 璐