四川省凉山彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川凉中民终字第637号
上诉人（原审被告）西昌融盛实业有限公司，住所地四川省西昌市三岔口东路西昌市农业局内。
法定代表人邹东明，该公司董事长。
委托代理人曾六兵，四川徐绍刚律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）蒋熙，女，39岁。
委托代理人许骥，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。
上诉人西昌融盛实业有限公司（以下简称融盛公司）因与被上诉人蒋熙商品房销售合同纠纷一案，不服四川省西昌市人民法院（2015）西昌民初字第322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月21日受理后，依法组成合议庭于2015年9月7日公开开庭审理了本案。上诉人融盛公司的委托代理人曾六兵，被上诉人蒋熙的委托代理人许骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年6月11日，蒋熙与融盛公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买了融盛公司开发的位于西昌市海河南岸“海河一号”3幢2单元2层2-201号建筑面积为144.10㎡的住宅，蒋熙向融盛公司付清了购房款1140523.00元，融盛公司分别于2013年6月7日、2013年6月11日向蒋熙出具了两张《收据》（2013年6月7日为定金50000.00元的收据，2013年6月11日为房款1090523.00元的收据）。蒋熙与融盛公司签订的《商品房买卖合同》中载明：“……第十一条：交付条件（一）出卖人（融盛公司）应当在2013年12月30日前向买受人（蒋熙）交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书……。第十三条：逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。第十五条：交接手续（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按第十三条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定的方式处理：视为买受人已收房，并承担相关责任和费用……第十六条：商品房质量、装饰、设备标准的约定（二）1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房……3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的双方同意按照第（2）种方式处理：由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起30日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任……”。《商品房买卖合同补充协议》约定：“……第五条，对《商品房买卖合同》第十四条（交接手续）的补充：3、在商品房达到交付使用条件后，除合同及本协议另有约定外，出卖人应通知买受人办理房屋交付手续，通知方式包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、报纸公告等形式，出卖人按照本合同所载明的地址为送达地址，寄出、公告三日（本省）或七日（外省）后视为送达。不论买受人是否接到书面通知，买受人都应当按照合同约定的交付时间主动前来办理房屋交付手续……8、买受人如果认为出卖人交付的商品房有影响安全使用的质量问题，应以书面形式提出。对买受人提出的质量问题，由提出方垫付鉴定费用，委托有专业资质的单位依法进行鉴定……”。融盛公司开发的“海河一号”项目于2011年5月22日取得《建设用地规划许可证》（编号：西规建（2011）15号）、2011年12月12日取得《建设工程施工许可证》（编号：5134012011121214401）、2013年12月31日取得《竣工验收备案书》（备案编号：备（2013-46］号），经攀枝花市精图测绘有限责任公司于2013年5月20日对融盛.海河一号（3#住宅楼）进行测绘后出具了《融盛.海河一号（3#住宅楼）房屋面积测绘报告》（攀精测［西昌公司13-27］）、攀枝花钢城集团建筑安装有限公司于2013年4月30日出具了《四川省房屋建筑和市政基础设施工程质量保修书》及《房屋质量保证使用说明书》。案涉房屋卷材防水层分项工程质量、住宅工程质量分户（门窗安装、防水工程等质量、安装工程质量）、防水工程抗渗漏试验均于2013年4月20日前经验收合格。2013年10月26日融盛公司在《凉山日报》广告版刊登了内容为：“西昌融盛实业有限公司下属项目‘海河一号’将于2013年10月31日开始针对3、4号楼住房业主进行交房验收”的《启事》。
另查明，“海河一号”业主就户型更改、小区绿化、外墙、层高、天然气入户等问题与融盛公司多次进行交涉，融盛公司也就业主提出的问题进行了答复及整改。
蒋熙的原审诉讼请求为：1、融盛公司立即对蒋熙的房屋进行整改修复，将达到使用条件的房屋交付给蒋熙，并赔偿蒋熙损失30000.00元及1140523.00元购房款的资金占用利息（利息按银行同期贷款利率从2013年12月31日计算至交房之日）；2、融盛公司按合同约定支付逾期交房的违约金（自2013年12月31日起至交房之日止，每日违约金为570.00元）；3、诉讼费由融盛公司承担。
原审法院认为：本案争议的焦点有二：1、案涉房屋是否具备《商品房买卖合同》约定的交付条件；2、蒋熙所购房屋渗水问题能否归责于融盛公司。
原审法院认为，蒋熙与融盛公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，蒋熙按合同约定履行了向融盛公司给付购房价款的义务，而蒋熙却未能在《商品房买卖合同》第十一条约定的期限接收案涉房屋。
针对焦点1，根据蒋熙与融盛公司签订的《商品房买卖合同》第十一条关于交付条件的约定，融盛公司应当在2013年12月30日前向买受人交付案涉商品房，并且在交付时融盛公司应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、规划验收批准文件、《建筑工程竣工验收备案表》及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。融盛公司虽然按照《商品房买卖合同》约定的通知方式于2013年10月26日在《凉山日报》刊登了《启事》通知蒋熙于2013年10月31日开始验房，但在双方约定的交房时间（2013年12月30日前）时，融盛公司并未取得“海河一号”项目的《竣工验收备案表》（该备案表于2013年12月31日取得），因此原审法院认为，在融盛公司按照合同约定时间交房时是不具备《商品房买卖合同》约定的交付条件，蒋熙有权拒绝接收房屋。2013年12月30日“海河一号”业主委员会向融盛公司提交的《关于2013年12月30日“海河一号”开发商不能如期交房给业主的协谈纪要》中明确提到：“2013年12月30日，根据商品房买卖合同的约定，海河一号业主到售楼部收房，但开发商未能提供竣工备案表、验收合格证书等资料……”，之后融盛公司销售部多次就“海河一号”业主反映的户型更改、小区绿化、外墙、层高、天然气入户等问题进行了书面答复及整改，但均未提及其已于2013年12月31日取得《竣工验收备案表》一事，融盛公司也未提交其在《商品房买卖合同》约定交房时间之后取得了《竣工验收备案表》，亦无案涉商品房已经符合交房条件一事向蒋熙进行过任何告知的证据，因此，原审法院认为融盛公司在2013年12月31日取得《竣工验收备案表》后，未按照《商品房买卖合同补充协议》第五条对《商品房买卖合同》第十四条（交接手续）的补充约定的通知方式告知蒋熙案涉房屋已经具备交房条件之事实。融盛公司在交房时不具备约定的交付条件，并且在达到约定的交付条件后未履行向蒋熙的告知义务的情况下理应承担延迟交房的违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第二款关于逾期交房责任的约定“逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”，因案涉房屋约定交房时间至本案开庭时（2015年2月3日）已超90日，原审法院对蒋熙要求融盛公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求予以支持，但本案于2015年2月3日开庭审理，在庭审举证中融盛公司提交了《竣工验收备案表》，因此原审法院认定融盛公司于2015年2月3日向蒋熙告知了案涉房屋符合约定的交付条件，原审法院认为逾期交房的违约金计算期限应自2013年12月31日起计算至2015年2月3日止（按日计算全部已付款万分之五）。
针对焦点2，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十六条第3款：“交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的双方同意按照第（2）种方式处理：由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起30日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任……”、《商品房买卖合同补充协议》第五条第8款：“买受人如果认为出卖人交付的商品房有影响安全使用的质量问题，应以书面形式提出。对买受人提出的质量问题，由提出方垫付鉴定费用，委托有专业资质的单位依法进行鉴定……”之约定，蒋熙未提交证明其在验收房屋的时候即发现房屋有渗水问题或向融盛公司书面提出过该问题，且在“海河一号”业主向融盛公司提出书面意见的材料中，蒋熙也作为业主在其上签字，但上述材料中蒋熙亦未提及案涉房屋渗水问题，因此原审法院认为，蒋熙未提交证据证明蒋熙在验房时案涉房屋存在渗水的房屋质量问题。因此原审法院对蒋熙要求融盛公司立即对蒋熙的房屋进行整改修复，将达到使用条件的房屋交付给蒋熙，并赔偿蒋熙损失
30000.00元及1140523.00元购房款的资金占用利息的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、西昌融盛实业有限公司于本判决生效之日起15日内支付蒋熙逾期交付“海河一号”3幢2单元2层2-201号房屋违约金227534.34元（自2013年12月31日起至2015年2月3日共399天×1140523.00元×0.0005／天）；二、驳回蒋熙的其他诉讼请求。案件受理费4300.00元，由西昌融盛实业有限公司负担（此款蒋熙已垫付，西昌融盛实业有限公司在履行以上义务时径直给付蒋熙）。如果西昌融盛实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判后，融盛公司不服，向本院提起上诉。其上诉请求为：1.撤销四川省西昌市人民法院（2015）西昌民初字第322号民事判决书，依法改判；2.本案的全部诉讼费用由蒋熙承担。主要理由：一、无论依据合同约定还是法律规定，融盛公司仅负有通知交房义务，不负有“在达到约定的交付条件时”告知蒋熙的告知义务。1.依据合同约定和法律规定，融盛公司在达到约定的交付条件后，按照诚信原则仅负有通知蒋熙接收房屋的义务。根据《商品房买卖合同》第十一条及补充协议第五条的约定，融盛公司无论在合同约定的交付时间2013年12月30日前，还是在交付期限届满后向蒋熙交付商品房时，仅须履行通知交房及办理交接房手续的义务。2.无论依据合同约定还是法律规定，融盛公司不负有“在达到约定的交付条件时”告知蒋熙的“告知义务”。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，“约定的交付条件”仅是蒋熙在融盛公司交付时验收是否适当履行、是否符合条件及是否受领的依据，上述十一条“交付条件”中并未约定融盛公司在约定的房屋交付期限达到了约定的交付条件时负有对蒋熙进行告知达到条件的义务。故该条件是否达到无须事先告知。根据补充协议第五条约定，融盛公司逾期达到约定的交付条件时，融盛公司仍不负有“告知蒋熙达到约定的交付条件”的义务。无论融盛公司何时达到该条件，均无须告知蒋熙。一审法院在既无合同约定，亦无法律规定，也无习惯的情况下，却认定融盛公司“在达到约定的交付条件后负有向蒋熙履行告知的义务”，明显与当事人订立的合同约定相背离，在事实认定上存在错误。3.一审法院将告知义务不履行等同于违反交房义务，判决融盛公司承担迟延交房的违约责任，明显存在逻辑错误。二、一审法院判决认定“融盛公司未将2013年12月31日已经取得《竣工验收备案表》达到交付条件的情况告知蒋熙”，与本案证据所证明的事实不符，自相矛盾。根据蒋熙提交的证据，充分证明融盛公司告知了蒋熙已经于2013年12月31日取得了《竣工验收备案表》，达到了合同约定的交付条件，蒋熙亦知晓该事实。三、融盛公司未达到交付条件的违约行为轻微，未给蒋熙造成实际经济损失。一审法院判决认定的违约天数错误。自2013年11月6日至2014年2月25日期间，双方事实上都在进行房屋交付，在交付过程中融盛公司于2013年12月31日已经取得《竣工验收备案表》，完全具备了合同约定的交付房屋应符合的条件。融盛公司仅逾期一天达到交付条件，违约轻微，且未给蒋熙造成实际经济损失，故融盛公司不应承担违约责任。一审法院对双方在2013年11月6日至2014年2月25日期间一直进行房屋交付的客观事实视而不见，错误地认定至本案一审开庭时融盛公司才进行了房屋交付，明显错误，也与本案证据证明蒋熙已经于2013年12月31日知道融盛公司取得《竣工验收备案表》的事实和融盛公司在符合交付条件后一直持续地进行交付的事实不符。融盛公司在2013年12月31日取得《竣工验收备案表》符合交付条件后进行交付时，蒋熙拒绝接收房屋的理由是房屋质量存在瑕疵，需要整改，而非未取得《竣工验收备案表》。这一事实，蒋熙在其诉状中也予以了自认“不料这一维修耗时近一年，但至今，渗水问题都没有解决，导致蒋熙仍就无法收房进行装修”。房屋质量存在瑕疵，对此，根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条约定“进行维修整改，并承担整改费用，整改期间不作为逾期交付房屋处理”。一审判决把蒋熙以房屋存在质量问题拒收房屋的时间认定为系融盛公司未告知蒋熙已经取得《竣工验收备案表》达到交付条件导致的迟延交付，既与蒋熙的自认事实不符，也与实际情况不符，更违背了双方对房屋质量存在瑕疵约定的责任方式。融盛公司只有轻微违约，违约天数仅1天，即使依法应承担迟延交付的违约金责任，也只承担从合同约定交付期限届满后到符合交付条件实际向蒋熙履行交付时止的迟延交房违约金。因此，融盛公司承担逾期交房违约金的时间段应是从2013年12月31日起至实际向蒋熙履行了交付义务的2014年1月2日止。综上，融盛公司不负有告知蒋熙达到交付条件的约定义务和法定义务，仅负有通知交房的义务。仅迟延1天就取得《竣工验收备案表》，符合了房屋交付的条件。融盛公司取得《竣工验收备案表》达到交付条件后，与蒋熙进行了实际交付，交付未能完成的原因是蒋熙以质量存在瑕疵为由拒收，并非融盛公司在交付时未达到交付条件所致。一审判决判定的事实，既违反了当事人的合同约定，也无法律依据。一审判决在事实认定、逻辑推理和适用法律方面均存在错误。请求二审法院支持融盛公司的上诉请求。
被上诉人蒋熙答辨称：一审中蒋熙提出要求融盛公司赔偿因房屋质量问题造成的损失，一审法院未予支持，但判决融盛公司支付违约金，蒋熙认为违约金也能弥补一部分损失，故未提起上诉。针对融盛公司的上诉，答辩如下：一、蒋熙认为在融盛公司交付房屋的过程中，一直未向蒋熙提交《竣工验收备案表》，依据合同约定，融盛公司的行为构成违约。根据蒋熙与融盛公司签订的《商品房买卖合同》第十一条关于交付条件的约定，《竣工验收备案表》是融盛公司向蒋熙交付房屋的必备交付条件之一。融盛公司通知蒋熙于2013年12月30日验房时，明确告知蒋熙其并未取得《竣工验收备案表》，因此，蒋熙拒绝收房。此时，蒋熙不可能知道融盛公司何时能取得《竣工验收备案表》，更不知融盛公司何时能将达到《商品房买卖合同》约定的交付条件的房屋交给蒋熙。融盛公司未在规定时间将达到交付条件的房屋交付给蒋熙的行为，违反合同约定，属违约行为。一审法院判决融盛公司承担违反交房义务的违约责任合理合法，也符合案件的客观事实。二、蒋熙至一审开庭之时，才知晓融盛公司取得了《竣工验收备案表》，故融盛公司的违约时间应计算至一审开庭时止。首先，蒋熙在2013年12月30日验房时发现融盛公司没有取得《竣工验收备案表》，融盛公司的员工告知蒋熙“融盛公司一直在西昌市政务中心房屋建设管理局办理备案手续”。蒋熙与部分业主遂于当日一同前往西昌市政务中心房屋建设管理局窗口了解融盛公司办理备案的相关情况，得到的答复却是“没有收到海河1号备案申请资料，2013年12月30日融盛公司的人员也未到此办理过备案”，因此，蒋熙不相信融盛公司能很快取得《竣工验收备案表》。其次，蒋熙在2013年12月30日后与融盛公司的多次维权交涉中，主要针对商品房的工程质量问题、小区建设问题以及入户天然气等其他问题进行交涉，融盛公司在多次书面回复中，均未提及其取得了《竣工验收备案表》，甚至在与蒋熙的多次面对面交涉中，也并未向蒋熙提交《竣工验收备案表》。最后，在一审庭审时，融盛公司才终于向法庭提交了《竣工验收备案表》，蒋熙也是第一次看到该表，也才知晓了融盛公司达到了交付房屋的条件。综上，融盛公司一直未向蒋熙提交《竣工验收备案表》，蒋熙也一直不知晓该房屋达到了交付条件，直至一审开庭时方才知晓，因此，融盛公司违约行为的时间应当计算至一审开庭时止。三、融盛公司的违约行为致使蒋熙长期无法取得商品房，一直不能入住，至今长达一年半的时间，给蒋熙造成了巨大的经济损失。蒋熙拿出自己的全部积蓄向融盛公司购买房屋，但于2013年12月30日去验收房屋时，却得知该商品房未达到交付条件。随后在多次与融盛公司的交涉中，还发现了房屋的工程质量问题以及小区基础配套设施的问题，蒋熙不得不参与到其他业主的维权行列中去，付出了大量精力、财力，却始终没有得到任何结果，融盛公司的违约行为已经给蒋熙造成了巨大的经济损失和身心的双重折磨。请求二审法院维持一审判决，维护蒋熙的合法权益。
二审中，融盛公司、蒋熙均未提供新的证据。
二审庭审中，双方当事人对一审判决认定的事实均无异议。对一审判决认定的事实，本院予以确认。
另查明，融盛公司（出卖人）与蒋熙（买受人）签订的《商品房买卖合同补充协议》第五条载明“对合同第十四条（交接手续）的补充：7.对于已经取得《规范验收合格证》的房屋，买受人认为存在其他问题的，由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在合理期限内对该商品房进行整改，并承担整改费用，整改期间不作逾期交付房屋处理。整改完毕后，经通知买受人未来验房或者无正当理由未办理交付手续的，视为该房屋自通知之日起已完成整改后的交验。”原审中，蒋熙提供的证据《凉山城市新报》关于海河一号交房情况的实地采访报道中载明“2013年12月31日下午16时许，海河1号销售部魏主管通过海河1号业主QQ群告知各位业主，已经取得《建筑工程竣工验收备案表》的喜讯，但仍未能引起各位业主的收房兴致。”另，蒋熙提供的2013年12月31日之后形成的有关答复、说明中双方均未再提及《竣工验收备案表》的相关争议事项。
还查明，二审庭审中，融盛公司当庭陈述：融盛公司最早是在2013年10月26日以报纸公告的形式通知交房，蒋熙于2013年11月到现场收房，发现房屋有渗水质量问题而拒绝收房，之后，双方一直在协商，然后融盛公司进行了整改；2013年12月30日蒋熙提出没有《竣工验收备案表》，2014年1月2日融盛公司实际取得该表后，蒋熙只提出了质量问题，直到最后一次协商时，蒋熙还是在说房屋质量问题，当时融盛公司同意协商解决，同意给予一定的补偿，因补偿金额存在差距，就没有继续谈下去。另，双方一致认可：一审判决后，融盛公司解决了房屋渗水的质量问题，双方遂于2015年7月中旬办理了房屋交接手续，蒋熙接收了房屋。
本院认为，本案争议焦点在于：1.造成逾期交房的责任在谁？2.相应的违约责任应该如何承担？
一、造成逾期交房的责任在谁？
2013年6月11日融盛公司（出卖人）与蒋熙（买受人）签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，均应合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百五十三条“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”的规定，融盛公司应当严格按照合同约定的交付条件向蒋熙交付质量合格的房屋，否则，蒋熙有权拒绝收房。双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定“出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房”，但融盛公司于2015年7月中旬才向蒋熙交付房屋，客观上逾期交房1年零7个多月。经查，逾期交房的原因系案涉房屋不具备《商品房买卖合同》约定的交付条件，蒋熙拒绝收房。具体有二：其一，在合同约定的交房日案涉房屋未取得《竣工验收备案表》；其二，案涉房屋存在渗水的质量问题，但融盛公司未能依约整改修复解决。因此，造成逾期交房的责任在融盛公司。
二、相应的违约责任应该如何承担？
造成逾期交房的责任在融盛公司，对此，融盛公司理应承担相应的违约责任。关于相应的违约责任应该如何承担？针对合同约定的交房日案涉房屋未取得《竣工验收备案表》的违约责任承担问题。《商品房买卖合同》第十一条约定：交付条件：出卖人（融盛公司）应当在2013年12月30日前向买受人（蒋熙）交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。第十三条约定：逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。但是，案涉房屋《竣工验收备案表》审批取得时间为2013年12月31日，诉讼中融盛公司认可于2014年1月2日实际取得该表。由此，因未取得《竣工验收备案表》导致逾期交房的违约天数为3天，依约融盛公司应当支付蒋熙违约金342.16元（1140523.00元×3天×0.0001／天=342.16元）。至于蒋熙主张违约天数至少应计算到一审开庭之日，即应为399天。因《商品房买卖合同》中约定的交付条件为出卖人“取得”《竣工验收备案表》，而《竣工验收备案表》审批取得时间为2013年12月31日，诉讼中融盛公司认可于2014年1月2日实际取得该表。同时，结合蒋熙在原审中提供的证据《凉山城市新报》关于海河一号交房情况的实地采访报道中载明内容“2013年12月31日下午16时许，海河1号销售部魏主管通过海河1号业主QQ群告知各位业主，已经取得《建筑工程竣工验收备案表》的喜讯，但仍未能引起各位业主的收房兴致。”及2013年12月31日之后形成的有关答复、说明中双方均未再提及存在《竣工验收备案表》的相关争议事项，可以认定蒋熙在当时即已知晓融盛公司取得《竣工验收备案表》这一事实。蒋熙虽对《竣工验收备案表》上的审批时间持有异议，但不能提供证据予以证明。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。”故蒋熙主张违约天数的计算缺乏事实依据，不能成立。
同时，针对房屋存在的渗水质量问题融盛公司未能依约整改修复解决的违约责任承担问题。二审庭审中，双方一致认可以下事实：蒋熙于2013年11月到现场收房，发现房屋有渗水质量问题而拒绝收房，之后，双方一直在协商，直到一审判决后，融盛公司解决了房屋渗水的质量问题，双方遂于2015年7月中旬办理了房屋交接手续，蒋熙接收了房屋。对此，本院予以确认。由于《商品房买卖合同》第十六条约定：交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的双方同意按照以下方式处理：由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起30日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。《商品房买卖合同补充协议》第五条约定：对于已经取得《规范验收合格证》的房屋，买受人认为存在其他问题的，由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在合理期限内对该商品房进行整改，并承担整改费用，整改期间不作逾期交付房屋处理；整改完毕后，经通知买受人未来验房或者无正当理由未办理交付手续的，视为该房屋自通知之日起已完成整改后的交验。因此，融盛公司对房屋存在的渗水质量问题应当在合同约定的30日的合理期限内整改修复完毕。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。”的规定，融盛公司对案涉房屋存在的质量问题长期不予解决，已经构成房屋质量违约。造成房屋逾期1年零7个多月才交付，以至蒋熙不能对房屋进行装修入住，融盛公司理应赔偿由此给蒋熙造成的损失。原审中蒋熙主张的其他损失30000.00元，因无证据证明，本院不予支持。主张1140523.00元购房款的资金占用利息损失有相应的事实和法律依据，本院予以支持，但整改修复的合理期限应当扣除。融盛公司因房屋存在质量问题逾期交房应承担的资金占用利息损失为：以1140523.00元为本金基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2013年12月31日起计算至2015年7月15日止。
综上，结合当事人在二审中作出新的陈述，上诉人融盛公司的上诉理由部分成立。原审判决审判程序合法，适用法律正确，但认定事实部分不清导致处理结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销四川省西昌市人民法院（2015）西昌民初字第322号民事判决；
二、融盛公司于本判决生效之日起15日内支付蒋熙逾期交房违约金342.16元；
三、融盛公司于本判决生效之日起15日内给付蒋熙逾期交房的购房款资金占用利息损失，以1140523.00元为本金基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2013年12月31日起计算至2015年7月15日止；
四、驳回蒋熙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4300.00元，由蒋熙负担300.00元，融盛公司负担4000.00元；二审案件受理费4300.00元，由蒋熙负担300.00元，融盛公司负担4000.00元。
本判决为终审判决。
审判长 袁 荃
审判员 张仁富
审判员 邱红莲
二〇一五年十月九日
书记员 孙 耘
附本判决适用的法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。