福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初5305号
原告：厦门常春藤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭下南路79号恒辉商务中心5层01单元。
法定代表人：项凌云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡茶凤，该公司员工。
被告：陈新娣，女，1959年12月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：廖荣珍，男，1977年7月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门常春藤物业管理有限公司（以下简称常春藤物业）与被告陈新娣、廖荣珍物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常春藤物业的委托诉讼代理人胡茶凤到庭参加诉讼。被告陈新娣、廖荣珍经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常春藤物业向本院提出诉讼请求：1.判令陈新娣、廖荣珍立即向常春藤物业支付自2012年12月21日至2017年6月30日期间的物业管理费5148.9元、公共维修金1609元，2012年12月1日至2016年8月31日期间的公摊水费64.1元；2.判令陈新娣、廖荣珍按应交纳欠费总额的万分之五向常春藤物业支付日违约金，自每季度逾期之日起，分段计算，计至实际还款之日止。事实和理由：常春藤物业与厦门市翔鹭花城A区业主委员会于2013年1月12日签订《翔鹭花城A区物业服务委托合同》，选聘常春藤物业为翔鹭花城A区的物业服务企业，合同期限自2012年12月21日起至2017年12月31日止；合同约定了双方的权利义务，同时还约定了相关收费标准：物业管理服务费和公共维修金由业主按其拥有的物业建筑面积计算，多层住宅物业管理服务费0.5元/平方米/月，公共维修金0.2元/平方米/月；小高层住宅物业管理服务费0.8元/平方米/月，公共维修金0.25元/平方米/月；店面物业管理服务费1.0元/平方米/月，公共维修金为0.25元/平方米/月；车库物业管理服务费80元/位/月，公共维修金为5元/位/月；以上物业费不包含小区及楼宇内公共水电的分摊费用。同时约定物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应于每季度5日前向大学湾一期物业服务处交纳当期物业服务费，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之五作为日违约金。陈新娣、廖荣珍所有的房屋位于厦门市湖里区，小高层住宅，建筑面积是118.41平方米，常春藤物业认为常春藤物业已按《翔鹭花城A区物业服务委托合同》履行了约定义务，陈新娣、廖荣珍在享受常春藤物业提供的物业服务的同时却长期拖欠物业管理费、公共维修金等费用，经常春藤物业多次催讨，陈新娣、廖荣珍至今仍未交纳，陈新娣、廖荣珍的行为已构成严重违约，因此，陈新娣、廖荣珍不仅应交纳所欠费用，还应当按约定标准支付逾期付款违约金。
陈新娣、廖荣珍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。陈新娣、廖荣珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃相关的诉讼权利。本院对常春藤物业提交的《翔鹭花城A区物业服务委托合同》、土地房屋登记卡予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年1月12日，常春藤物业（乙方）与厦门市翔鹭花城A区业主委员会（甲方）正式签订《翔鹭花城A区物业服务委托合同》，合同约定：甲方选聘乙方对厦门市湖里区翔鹭花城A区住宅区提供物业管理服务，合同期限自2012年12月21日至2017年12月31日；乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理综合服务费、房屋公共维修金、代收代缴公摊水电费、停车费等费用；2012年12月20日至2013年6月30日小高层住宅的物业管理服务费收费标准为0.8元/平方米/月、公共维修金为0.25元/平方米/月；因物价上涨，成本上升，合同期内，六个月后可根据国家政策及实际情况适当提高收费标准，乙方须结合市场行情和国家相关法规报请业主委员会同意后方可实行；物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应于每季首月5日前向乙方交纳当期的物业服务费，在每季首月5日以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之五作为日违约金。陈新娣、廖荣珍系翔鹭花城A区业主，其房屋坐落于福建省厦门市湖里区，属于小高层住宅，建筑面积为118.41平方米。陈新娣、廖荣珍未缴交2012年12月21日至2017年6月30日期间的物业管理费、房屋公共维修金。
本院认为，厦门市翔鹭花城A区业主委员会与常春藤物业签订的《翔鹭花城A区物业服务委托合同》系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为合法有效。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对包含陈新娣、廖荣珍在内的全体业主均具有法律约束力。合同签订后，常春藤物业依约对小区进行了物业管理，收费标准在合同期内亦未提高，陈新娣、廖荣珍也享受了常春藤物业提供的物业服务，陈新娣、廖荣珍应在常春藤物业实行物业管理服务期间按合同约定的标准，即小高层的物业管理费按0.8元/月/平方米、公共维修金按0.25元/月/平方米，向常春藤物业支付物业管理费、公共维修金。陈新娣、廖荣珍所有的房屋建筑面积为118.41平方米，因此陈新娣、廖荣珍应向常春藤物业缴交2012年12月21日至2017年6月30日期间的物业管理费5150元（118.41平方米*0.8元/月/平方米*54个月11天≈5150元）、房屋公共维修金1609元（118.41平方米*0.25元/月/平方米*54个月11天≈1609元），常春藤物业要求陈新娣、廖荣珍支付物业管理费5148.9元、房屋公共维修金1609元，于法不悖，本院予以准许。常春藤物业同时要求陈新娣、廖荣珍缴交2012年12月1日至2016年8月31日期间的公摊水费64.1元，但未提交相应的证据证明其代付了公摊水费，故对常春藤物业的该诉求，本院不予支持。陈新娣、廖荣珍未依约支付物业服务费，已构成违约，还应按合同约定的每日万分之五支付违约金，但常春藤物业作为物业企业，提供的是一种持续性的服务，理应向业主催缴费用，在案证据无法证明其履行了书面催缴义务，故本院酌定违约金自起诉之日（2017年6月21日）起计算，以不超过欠交的5148.9元物业服务费为宜。陈新娣、廖荣珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈新娣、廖荣珍应于本判决生效之日起十日内向厦门常春藤物业管理有限公司支付2012年12月21日至2017年6月30日期间的物业管理费5148.9元、房屋公共维修金1609元及逾期支付物业服务费的违约金（以5148.9元为基数，按每日万分之五，自2017年6月21日起计至付清物业服务费之日止，以5148.9元为限）；
二、驳回厦门常春藤物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由陈新娣、廖荣珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 洪华娇
人民陪审员 张开顺
人民陪审员 张日祥
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 陈凌野
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。