吉林省辉南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0523民初1064号
原告：辉南榆银村镇银行股份有限公司。
法定代表人：于延东，董事长。
委托代理人：孟庆来，男，现住吉林省辉南县。
被告：张洪斌，男，汉族，，现住辉南县。
被告：李金霞（张洪斌妻子），女，汉族，现住辉南县。
原告辉南榆银村镇银行股份有限公司诉被告张洪斌、李金霞担保借款合同纠纷一案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告辉南榆银村镇银行股份有限公司委托代理人孟庆来、被告张洪斌到庭参加了诉讼。被告李金霞经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案一审现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年6月11日与我行签订个人额度借款合同，额度有效期三年，自2014年6月11日至2017年6月10日。单笔贷款使用期限为12个月，循环方式。根据被告申请，我行按合同约定为被告发放两笔贷款，金额382万元，贷款到期日为2017年6月10日。被告偿还本金37,473.54元，尚欠贷款3,782，527.46元。被告借款用辉南县广通编织袋厂的房屋和土地使用权及张洪斌的房屋作抵押。被告偿还利息至2017年3月20日，并在2017年6月21日偿还利息6,574.74元。现起诉要求1、被告张洪斌、李金霞共同连带偿还借款本金3,782，527.46元及利息155,707.42元（利息计算至2017年9月11日，包括利息、罚息、复利），并支付自2017年3月21日起至实际清偿之日止的利息。2、请求判决上述债权及实现债权的一切费用在被告抵押财产范围内优先受偿。3、请求判决被告承担诉讼费等实现债权的一切费用。
被告张洪斌辩称，事实没有争议，我努力经营还款。利息我偿还的比原告陈述的多，工厂是我独资经营。
被告李金霞未到庭应诉视为放弃当庭答辩权利。
原告向法庭举出的证据有：证据1：借款合同；证据2：抵押合同；证据3：借款支用单两份；证据4：贷款凭证两份；证据5：抵押物品清单；证据6：房屋他项权利证七份；证据7：土地他项权利证一份。
被告张洪斌质证无异议。
被告李金霞未到庭应诉放弃当庭质证的权利。
本院认为，原告向法庭提交的证据来源合法、内容真实、与本案相关，为有效证据。
经庭中原告的陈述和被告的答辩及本院综上认定的证据，可证明本案事实如下：
原告辉南县榆银村镇银行股份有限公司与被告张洪斌、李金霞2014年6月11日签订个人额度借款合同、个人最高额抵押合同。两份合同约定：二被告用其共有的七个房屋和辉南县广通编织袋厂（张洪斌）的国有土地经营权作抵押在原告处借款人民币400万元，额度有效期三年；被告张洪斌每次申请的借款，金额不得少于10万元。期限不得短于30日，不得长于12个月，借款执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮60％，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，出现逾期和挪用的贷款，应当计收罚息和复利，结息日固定为每季末月第20日；履行合同中，抵押房屋于2014年6月11日在辉南县房屋产权管理中心办理抵押登记，房屋均坐落在辉南县，房屋他项权利人为原告辉南榆银村镇银行股份有限公司，房屋所有权人为被告张洪斌和辉南县广通编织袋厂（张洪斌），七所房屋具体如下：1、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：x，幢号x，房号xxxx；2、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：x，幢号x，房号xxxx；3、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxx，丘号：x，幢号x，房号xxxx；4、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：x，幢号x，房号xxxx；5、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：x，幢号x，房号xxxx；6、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：3，幢号x，房号xxxx；7、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：x，幢号x，房号xxx。辉南县广通编织袋厂（张洪斌）国有土地使用权于2015年7月16日在辉南县国土资源局办理抵押手续，土地他项权利证明书辉他项（xxxx）第xxxxxxxxxx号，土地他项权利人为原告辉南榆银村镇银行股份有限公司，义务人为辉南县广通编织袋厂（张洪斌），坐落在辉南县，地号xxx－xx－xx，图号xxx－xxx，权属性质为国有，使用权类型为出让，。地类为工业用地，使用权面积3168.00平方米，权利顺序为原告辉南榆银村镇银行股份有限公司。原告于2016年6月14日和6月15日分两次借给被告张洪斌人民币共计382万元，利率为月利率6.70625%。约定还款日期为2017年6月10日。被告张洪斌偿还利息至2017年3月21日，2017年６月21日被告张洪斌偿还部分利息6,574.74元。原告诉讼来院，要求被告1、立即偿还本金3,782，527.46元及利息155,707.42元（计算至2017年9月11日，包括利息、罚息、复利），并支付自2017年3月21日起至实际清偿之日止的利息。2、请求判决上述债权及实现债权的一切费用在抵押财产范围内优先受偿。3、请求判决被告承担诉讼费等实现债权的一切费用。
另查明，被告张洪斌、李金霞于2014年６月11日出具抵押人声明：兹有借款人张洪斌向贵行申请贷款，用本人名下七处房屋所有权及土地使用权（具体见房屋他项权利证和土地他项权利证）抵押担保，本人现声明如下：1、本人悉知用上述房屋抵押担保向贵行申请贷款，具体贷款金额、利率、期限等贷款要素本人无异议。2、如借款不能按期偿还，本人愿将抵押物（含附属设施如水井及管道、泵等与之有关设施、用电如变压器、线路、电器等与之有关设施）无条件交付贵行处置，附属设施不作价，同意用出售价款偿还贷款本金、利息及费用、同意变更房屋所有权及土地使用权。被告张洪斌、李金霞又于2014年6月19日出具夫妻共同还款承诺书，承诺人李金霞系张洪斌的配偶，自愿承担张洪斌在辉南榆银村镇银行股份有限公司签订的《个人额度借款合同》项下借款人民币400万元的共同还款义务。
本院认为，原告辉南榆银村镇银行股份公司与被告张洪斌签订的借款合同、个人最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。原告履行了借款义务后，被告张洪斌应当按合同约定时间偿还原告借款。被告张洪斌未按合同约定时间偿还原告借款构成违约，按合同约定，被告张洪斌应当给付原告借款利息和罚息及复利。故此，原告要求被告张洪斌给付利息、罚息和复利的诉讼请求本院予以支持。二被告系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，并且被告李金霞亦知晓被告张洪斌在原告处借款且出具了承诺书，故此，被告李金霞亦应当偿还原告借款本息。抵押房屋和土地使用权是在国家房屋产权登记管理机关、土地登记管理机关办理的抵押登记，合法有效，原告应当对被告张洪斌的抵押房屋、土地使用权拍卖、变卖价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张洪斌、李金霞于本判决生效后十日内偿还原告辉南榆银村镇银行股份有限公司借款本金3,782，527.46元及利息、罚息和复利（利率和罚息利率按合同约定计算，利息从2017年3月21日起至偿清之日止，罚息从2017年6月11日起至偿清之日止；扣除被告张洪斌2017年6月21日偿还的6,574.74元利息）。
二、如被告张洪斌、李金霞不按上述时间偿还原告辉南榆银村镇银行股份有限公司借款本息，对被告张洪斌设定抵押的坐落在辉南县、房屋他项权利人为原告辉南榆银村镇银行股份有限公司、房屋所有权人为被告张洪斌和辉南县广通编织袋厂（张洪斌）的房屋及辉南县广通编织袋厂（张洪斌）土地使用权进行拍卖、变卖所得价款，原告辉南榆银村镇银行股份有限公司享有优先受偿权。具体房屋和土地使用权明细如下：1、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：3，幢号x，房号xxxx的房屋；2、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：3，幢号x，房号xxxx的房屋；3、房他证辉字第朝4000715号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：x，幢号x，房号xxxx的房屋；4、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：3，幢号1，房号xxxx的房屋；5、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：x，幢号x，房号xxxx的房屋；6、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：3，幢号x，房号xxxx的房屋；7、房他证辉字第朝xxxxxxxx号，房屋所有权证号为xxxxxxxx，丘号：x，幢号x，房号xxx的房屋；8、辉南县广通编织袋厂（张洪斌）的辉他项（xxxx）第xxxxxxxxx号，土地他项权利人为原告辉南榆银村镇银行股份有限公司，权利顺序为原告辉南榆银村镇银行股份有限公司，义务人为辉南县广通编织袋厂（张洪斌），坐落在辉南县，地号xxx－xx－xx，图号xxx－xxx，权属性质为国有，使用权类型为出让，地类为工业用地，使用权面积3168.00平方米的国有土地使用权。
诉讼费38,305.00元，由被告张洪斌、李金霞承担。
被告到期不履行判决确定的给付义务，原告申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向通化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。
审 判 长 贾文戈
人民陪审员 罗晓静
人民陪审员 辛林蓉
二〇一七年十一月三日
书 记 员 刘亚楠