福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初2014号
原告：中国工商银行股份有限公司邵武支行。住所地邵武市五一九路***号。
负责人：邱安生，行长。
委托诉讼代理人：黄毅忠，男，中国工商银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。
委托诉讼代理人：孙银明，男，中国工商银行股份有限公司邵武支行职员，住邵武市。
被告：邵武市新天源粮油贸易有限公司，住所地邵武市白渚路139号。
法定代表人：彭锦山，执行董事。
被告：彭锦山，男，住邵武市。
被告：ＸＸ霞，女，住邵武市。
被告：ＸＸ良，男，住邵武市。
被告：林碧霞，女，住邵武市。
原告中国工商银行股份有限公司邵武支行（以下简称邵武工行）与被告邵武市新天源粮油贸易有限公司、彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邵武工行的委托诉讼代理人黄毅忠、孙银明到庭参加诉讼。邵武市新天源粮油贸易有限公司、彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邵武工行向本院提出诉讼请求：1、邵武市新天源粮油贸易有限公司立即偿还邵武工行借款本金9789999.97元及截止2017年5月20日的利息694175.47元，并支付2017年5月21日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息；2、彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞共同对邵武市新天源粮油贸易有限公司向邵武工行的借款承担连带清偿责任；3、对彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞提供的抵押物（位于猴子山开发区××地××＃、××＃店面、邵武市××＃、××＃店面、邵武市××大厦××＃、××＃、××＃店面）房地产进行拍卖、变卖，邵武工行享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。事实和理由：2013年6月25日，邵武工行与彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞签订2100万元的最高额抵押合同，约定最高抵押额度为2100万元，抵押担保期限从2013年6月25日至2016年12月31日，以彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞提供位于猴子山开发区××地××＃、××＃店面、邵武市××＃、××＃店面、邵武市××大厦××＃、××＃、××＃店面的房地产作为邵武市新天源粮油贸易有限公司向邵武工行借款的抵押担保，并办妥抵押登记。2015年6月3日，邵武工行与彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞签订了2100万元的最高额保证合同，担保的主债权自2015年6月3日至2018年12月31日，在此期间，邵武市新天源粮油贸易有限公司在2100万元最高贷款余额内与邵武工行签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞愿意向邵武工行提供连带责任保证。2015年7月17日，邵武工行与邵武市新天源粮油贸易有限公司签订730万元的小企业借款合同，约定借款金额730万元，借款期限一年，为合同生效日至2016年7月20日止，利率为7.275%，如逾期均在原借款利率基础上加收30%的利率计收罚息，还款方式为按月付息、一次性还本。2016年6月27日，邵武工行与邵武市新天源粮油贸易有限公司签订249万元的小企业借款合同，约定借款金额为249万元，借款期限为合同生效日至2017年5月28日止，利率为6.09%，如逾期均在原借款利率基础上加收30%的利率计收罚息，还款方式为按月付息、一次性还本。邵武工行依约履行了合同出借义务。邵武市新天源粮油贸易有限公司截止2016年4月21日开始欠息，贷款到期未按合同约定还清借款本息。彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞作为担保人亦未承担连带保证责任，致使邵武工行无法实现合同目的，构成合同违约。
邵武市新天源粮油贸易有限公司、彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月25日，邵武工行与彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞签订2013年邵武（抵）字0048号最高额抵押合同，约定：所担保的主债权为自2013年6月25日至2016年12月31日期间在2100万元的最高余额内，邵武工行依据与邵武市新天源粮油贸易有限公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物包括ＸＸ良与林碧霞共有的位于邵武市五一九路联昌大厦B幢23#店面（房屋所有权证号：昭新字第0749号）、24#店面（房屋所有权证号：昭新字第0750号）、26#店面（房屋所有权证号：昭新字第0751号）、位于邵武市××商业大厦××＃、××＃店面（房屋所有权证号：第20071805号），以及彭锦山、ＸＸ霞共有的位于邵武市猴子山开发区37-38号地块2层1号店面（房屋所有权证号：第20093683号）、2层2号店面（房屋所有权证号：第20093689号）；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。2013年6月28日办理了抵押登记。
2015年6月3日，邵武工行与彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞签订了2015年邵武（保）字0041号最高额保证合同，约定所担保的主债权为自2015年6月3日至2018年12月31日期间，在2100万元最高余额内，邵武工行依据邵武市新天源粮油贸易有限公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，邵武工行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，邵武工行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年7月17日，邵武工行与邵武市新天源粮油贸易有限公司签订2015年（邵武）字0083号小企业借款合同，约定借款金额730万元，借款用途为购原材料；借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动利率，其中基准利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，借款到期一次性偿还；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%的利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款担保对应的最高额担保合同为2013年邵武（抵）字0048号最高额抵押合同、2015年邵武（保）字0041号最高额保证合同。2015年7月21日，邵武工行向邵武市新天源粮油贸易有限公司发放贷款730万元，借款凭证截明利率确定日期为2015年7月20日，利率7.275%，还款日期为2016年7月20日。
2016年6月27日，邵武工行与邵武市新天源粮油贸易有限公司签订2016年（邵武）字00067号小企业借款合同，约定借款金额249万元，借款用途为偿还2015年（邵武）字0065号合同项下借款人所欠债务；借款期限11个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动利率，其中基准利率为合同生效日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，借款到期一次性偿还；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%的利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款担保对应的最高额担保合同为2013年邵武（抵）字0048号最高额抵押合同、2015年邵武（保）字0041号最高额保证合同。2015年7月21日，邵武工行向邵武市新天源粮油贸易有限公司发放贷款249万元，借款凭证截明利率确定日期为2016年6月23日，利率6.09%，还款日期为2017年5月28日。
邵武市新天源粮油贸易有限公司借款后，均未按约定归还借款，截止2017年5月20日，上述两笔借款共欠邵武工行借款本金9789999.97元及利息688834.25元。
上述事实有邵武工行提供的邵武市新天源粮油贸易有限公司内资企业登记基本情况表、营业执照、投资者决议（关于同意向邵武工行融资总额度的决议）、2013年邵武（抵）字0048号最高额抵押合同、2015年邵武（保）字0041号最高额保证合同、2015年（邵武）字0083号小企业借款合同、2016年（邵武）字00067号小企业借款合同、房屋他项权利证、房屋所有权证、国有土地使用权证、借款凭证、欠息通知单、催收逾期贷款本息通知书、结婚证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，邵武工行与彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，邵武工行与邵武市新天源粮油贸易有限公司签订两份小企业借款合同，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理了抵押登记，均合法有效。合同签订后，邵武工行依约向邵武市新天源粮油贸易有限公司发放了贷款，履行了自己的义务。邵武市新天源粮油贸易有限公司未按约定履行义务，构成违约。现邵武工行诉请邵武市新天源粮油贸易有限公司还借款本金及利息688834.25元，享有对抵押物的优先受偿权，彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞承担连带保证责任，本院均予以支持。邵武工行诉请其余部分的利息5341.22元，不是本案两笔借款所产生的利息，本院不予支持。邵武市新天源粮油贸易有限公司、彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵武市新天源粮油贸易有限公司应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司邵武支行借款本金9789999.97元及截止2017年5月20日的利息688834.25元，并支付2017年5月21日起至借款还清之日止按合同约定的利率计算的利息；
二、若被告邵武市新天源粮油贸易有限公司未能按上述规定履行义务，原告中国工商银行股份有限公司邵武支行有权以被告ＸＸ良与林碧霞共有的位于邵武市五一九路联昌大厦B幢23#店面（房屋所有权证号：昭新字第0749号）、24#店面（房屋所有权证号：昭新字第0750号）、26#店面（房屋所有权证号：昭新字第0751号）、位于邵武市××商业大厦××＃、××＃店面（房屋所有权证号：第20071805号），以及被告彭锦山、ＸＸ霞共有的位于邵武市猴子山开发区37-38号地块2层1号店面（房屋所有权证号：第20093683号）、2层2号店面（房屋所有权证号：第20093689号）拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞对第一项规定的债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告邵武市新天源粮油贸易有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司邵武支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84705元，减半收取42352.50元，由邵武市新天源粮油贸易有限公司、彭锦山、ＸＸ霞、ＸＸ良、林碧霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 张绳远
二〇一七年十月十一日
书记员 杨 瑞
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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