江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江太民初字第0564号
原告陈坤荣。
委托代理人王惠，江苏合鼎律师事务所律师。
委托代理人颜舜俊，江苏合鼎律师事务所实习律师。
被告仲明兴。
被告仲国强。
原告陈坤荣与被告仲明兴、仲国强民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员李文苑适用简易程序于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告陈坤荣的委托代理人王惠到庭参加诉讼。被告仲明兴、仲国强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈坤荣诉称：2014年4月16日，原告经吴江市xx抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称xx公司）介绍，向二被告出借款项70万元，签订了抵押借款合同并办理了公证。抵押借款合同对借款数额、期限及利息作了约定。同时约定二被告用其名下的位于苏州市吴江区盛泽镇xx新村36幢407、507室房产作为借款本息及其他费用的抵押担保，并办理了他项权证。2014年4月21日，原告转账70万元至xx公司的工作人员翁xx的账户，后当日由翁xx账户转入被告仲明兴指定的账户70万元。二被告向原告出具了借款借据。借款交付后，二被告分别于2014年4月21日、2014年7月20日、2014年10月20日各支付原告利息24500元。至今未归还本金。原告多次向二被告催讨未果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告归还原告借款本金70万元、并支付利息、逾期利息（以70万元为本金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为标准，自2015年1月21日起计算至实际给付之日止）；2、二被告赔偿原告律师费损失23100元；3、原告对被告抵押的房产在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告仲明兴未作答辩。
被告仲国强未作答辩。
经审理查明：2014年6月16日，陈坤荣作为出借人（抵押权人），仲明兴作为借款人（抵押人），xx公司作为见证人，签订了《抵押借款合同书》，约定借款金额为70万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。借款期限为12个月，自2014年4月16日起至2015年4月15日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内利息为年利率14%，一年利息总计98000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，具体还息日以还息确认书为准，逾期利息计算至实际清偿之日止。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过约定日期10天时，本合同提前在该日到期并终止。出借人通过诉讼或仲裁追究借款人的违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权而支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。为确保上述借款的履行，借款人自愿以其合法房地产的权利抵押给债权人。抵押房地产位于苏州市吴江区盛泽镇xx新村36幢407、507室。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，双方将上述《抵押借款合同书》办理了公证。2014年4月17日，登记在仲明兴名下，坐落于苏州市吴江区盛泽镇xx新村36幢407、507室的房产办理了房屋他项权证，他项权利人为陈坤荣，抵押债权为70万元。
陈坤荣确认将借款70万元转入翁xx账户，委托翁xx将70万元交付借款人。2014年4月21日，仲明兴出具收条一份，载明今收到陈坤荣人民币70万元，全额打入杨洁工商银行尾号为7849的账户。当日，翁xx账户转入杨洁账户70万元。2014年4月21日，仲明兴、仲国强作为借款人，陈坤荣作为出借人，xx公司作为见证人，签署借款借据一份，载明今借款人仲明兴收到出借人陈坤荣人民币70万元，利息归还见合同条款。2014年4月21日，仲明兴、仲国强作为借款人，xx公司作为见证人，签署还息确认书一份，载明今确认借款人仲明兴借款合计利息98000元，分四次归还，每次利息24500元，分别于2014年4月21日、2014年7月20日、2014年10月20日、2015年1月20日，2015年4月20日归还本金，遇周日顺延。
借款交付后，二被告分别于2014年4月21日、2014年7月20日、2014年10月20日各支付原告利息24500元。
另查明：陈坤荣与江苏合鼎律师事务所律师王惠、实习律师颜舜俊签订委托代理合同，约定陈坤荣委托江苏合鼎律师事务所律师王惠、实习律师颜舜俊作为本案诉讼代理人，代理费为23100元。2015年8月24日，江苏合鼎律师事务所向陈坤荣开具金额为23100元的发票。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、银行卡交易明细、借款借据、他项权证、还息确认书、委托代理协议、发票及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2014年4月16日，被告仲明兴与原告签订抵押借款合同一份，二被告未出庭抗辩，视为放弃相关诉讼权利，本院依法认定双方之间成立合法有效的借贷关系。被告仲国强在借款借据及还息确认书上以借款人的身份签字，视为对该债务的确认，应承担归还借款本金并支付利息的责任。二被告在借款后，应及时履行还本付息义务，拖欠不还显属欠理。原告自认二被告按照合同约定付息日支付了三期利息，即最后一期利息于2014年10月20日支付。抵押借款合同约定，逾期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日期到期并终止。按照还息确认书的约定，二被告应在2015年1月20日支付第四期利息，但二被告至今尚未支付，故该抵押借款合同于2015年1月30日终止。该抵押借款合同终止前的利息按照合同约定为年息14%，因借款于2014年4月21日交付至被告仲明兴，故合同终止前的利息应自2014年4月21日起计算至2015年1月30日，为76521元。因二被告已支付73500元，故尚欠利息3021元。按照抵押借款合同的约定，终止后的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，故自2015年1月31日起应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算逾期利息。抵押借款合同中明确约定被告仲明兴自愿以其位于苏州市吴江区盛泽镇xx新村36幢407、507室的房产作为抵押，现原告要求就被告所有办理抵押的苏州市吴江区盛泽镇xx新村36幢407、507室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的债权数额70万元内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同中另约定原告实现债权产生的费用，由被告仲明兴承担。故原告主张的律师费23100元于法有据，本院予以支持。被告仲明兴、仲国强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告仲明兴、仲国强于本判决生效之日起十日内共同返还原告陈坤荣借款本金70万元，支付利息3021元，并支付逾期利息（以70万元为本金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为标准，自2015年1月31日起计算至实际给付之日止）（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告仲明兴于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈坤荣律师费损失23100元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、原告陈坤荣可就被告仲明兴位于苏州市吴江区盛泽镇xx新村36幢407、507室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在70万元之内优先受偿本判决第一、二条所列债权。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5516元，由被告仲明兴、仲国强负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告陈坤荣，原告已预交的诉讼费本院不再退还。原告可对案件受理费与本判决第一、二条所列债权就被告仲明兴位于苏州市吴江区盛泽镇xx新村36幢407、507室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在70万元之内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 李文苑
二〇一五年十月十四日
书记员 高文倩