安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）来民一初字第00775号
原告：张连俊，男，1978年2月1日生，汉族，个体户。
委托代理人：查夕聪，安徽永阳律师事务所律师。
被告：徐世刚，男，1976年4月18日生，汉族，个体户，住安徽省来安县。
原告张连俊与被告徐世刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告张连俊及其委托代理人查夕聪到庭参加诉讼，被告徐世刚经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
张连俊诉称：2013年5月23日，徐世刚与其签订一份房屋买卖《协议》，将位于山东省威海市高区世昌大道100号-4217商铺转让给其，协议签订时，其就付清房款235000元，但在后来其要求徐世刚协助办理房产证时，徐世刚缺避而不见，故诉至法院，要求：1、确认其和徐世刚签订的房屋买卖协议有效；2、判令徐世刚协助其办理产权过户登记；3、徐世刚赔偿其损失23500元；4、案件受理费由徐世刚负担。
张连俊为证明其主张，向本院提交了以下证据：
一、2013年5月30日其和徐世刚签订的房屋买卖协议一份。证明其以23.5万元的价格购买了徐世刚位于威海市的一间商铺。
二、徐世刚和威海东新置业有限公司签订的商品房预售合同一份。证明2013年5月12日，徐世刚以137107元的价格购买了位于威海市世昌大道100号-4217商铺。
三、威海东新置业有限公司房款收据一份、威海市区住宅专项维修资金收据一份。证明徐世刚已付清购房款，并缴纳了维修资金750元，且将收据和购房合同一并交给其。
四、威海燕莎商业管理有限公司与徐世刚签订的商铺委托出租及管理协议一份、威海燕莎商业管理有限公司收据一份。证明徐世刚将商铺委托威海燕莎商业管理有限公司管理，并交纳了31161元保证金。
徐世刚未作答辩，也未提交证据。
庭审中，法庭出示了本院于2014年5月19日对威海燕莎商业管理有限公司办公室主任孙树洋的调查笔录，主要内容是：前一段时间公司开会时，公司经理王红曾说过100号-4217商铺的购买人已将商铺变卖了，购房人和买房人有纠纷，轻易不能把该商铺转户或办证。买房的张先生曾打电话给其，要求办证，其没同意。该商铺大约到2014年7月份交付。
张连俊对上述调查笔录的质证意见：无异议。
对张连俊提交的证据及本院的调查笔录，因徐世刚缺席无法质证，但徐世刚缺席，应视为徐世刚对该借条无异议，对其证据效力本院予以确认。
根据张连俊的陈述及本院认定的有效证据，确认如下法律事实：2013年5月12日，徐世刚和威海东新置业有限公司签订了一份商品房预售合同，徐世刚以137107元的价格购买了威海东新置业有限公司开发的位于威海市高区世昌大道100号-4271商铺一间，建筑面积为10.72平方米，徐世刚当日付清了购房款137107元。同时，徐世刚还和威海燕莎商业管理有限公司签订了一份商铺委托出租及管理协议，约定徐世刚将所购商铺交由威海燕莎商业管理有限公司经营管理，期限为5年，徐世刚交纳保证金31161元。后徐世刚因承接建筑工程急需资金，便找到张连俊协商将其在威海预购的商铺转卖给张连俊，张连俊到威海看房后表示同意，双方签订了一份房屋买卖协议，协议约定：“威海市世昌大道大润发四楼商铺，徐世刚转让给张连俊，如有违约，徐世刚负法律责任。注：张连俊全款付给徐世刚房款贰拾叁万伍，已付清。”徐世刚和张连俊分别在转让人和买房人处签名。签订协议，付清房款后，徐世刚将其购房合同、商铺委托出租及管理协议、房款收据、保证金收据等全部交给张连俊。因当时商铺尚在建设中，未能办理房产转户手续，徐世刚便和张连俊一起到商铺的售楼部，告知售楼部，徐世刚已将所购商铺转让给张连俊，如需办理房屋产权证，直接联系张连俊。2014年3月，威海市高区世昌大道100号-4271商铺售楼部电话联系张连俊，告知其所购商铺可以办理产权证，但必须张连俊和徐世刚共同到场办理，张连俊联系徐世刚，但徐世刚未协助张连俊办理商铺产权证，张连俊遂诉至本院。
本院认为：徐世刚因建设工程需要，将其购买的位于威海市高区世昌大道100号-4271商铺转卖给张连俊，双方签订了协议，该房屋买卖行为是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同应为合法有效。协议虽未对办理房屋产权证作出约定，但在房屋买卖合同中，出卖人协助买受人办理房屋产权证的转户手续是合同的从给付义务，出卖人拒绝协助，将导致买受人的合同目的不能实现，故徐世刚有义务协助张连俊办理所购商铺的产权登记手续。徐世刚未能履行该协助义务，构成违约，应承担继续履行的违约责任，故对张连俊要求徐世刚协助办理房屋产权转户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。张连俊诉请徐世刚赔偿其经济损失23500元，但其未提供证据证明因徐世刚违约给其造成的经济损失，故对该诉请本院不予支持。徐世刚经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了自己的相关诉讼权利，由此造成对其不利的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张连俊与被告徐世刚签订的房屋买卖协议有效；
二、被告徐世刚于判决生效后十五日内协助原告张连俊办理位于威海市高区世昌大道100号-4271商铺的房产证登记、转户手续；
三、驳回原告张连俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4825元，由原告张连俊负担439元，被告徐世刚负担4386元；诉讼保全费1695元，公告费700元，合计2395元，由被告徐世刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 林如江
代理审判员 付春燕
人民陪审员 翟 强
二〇一四年十月八日
代理书记员 童绪琼
附判决适用的相关法律法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。