天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第4785号
原告天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行，住所地天津市东丽区栖霞道54号。
代表人薛新国，行长。
委托代理人刘茂生，该行特殊资产管理岗职员。
被告天津市永欣顺科技有限公司，住所地天津市河西区围堤道1号中冀宾馆一号楼1428室。
法定代表人张洁，总经理。
被告天津冉融商贸有限公司，住所地天津市河西区围堤道146号华盛广场A座14C-2。
法定代表人张洁，总经理。
被告张洁。
被告张立新。
原告天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行与被告天津市永欣顺科技有限公司、天津冉融商贸有限公司、张洁、张立新金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘茂生到庭参加诉讼，被告天津市永欣顺科技有限公司、天津冉融商贸有限公司、张洁、张立新经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行诉称，原告于2014年7月21日与被告天津市永欣顺科技有限公司签订《最高额授信协议》，合同约定受信人为被告天津市永欣顺科技有限公司，授信额度为2000万元整，风险敞口为1500万元，授信期限自2014年7月21日至2015年7月20日。为保证该《最高额授信协议》债务的履行，原告与被告天津冉融商贸有限公司签订《最高额抵押合同》。合同约定被告天津冉融商贸有限公司自愿将其名下位于天津市和平区西康路36号33-1的房屋向原告提供抵押担保，所担保主债权为依据《最高额授信协议》原告与被告天津市永欣顺科技有限公司签订的全部具体业务合同项下发生的全部债权。原告于2014年7月22日依法取得编号为字第101041401861号“房地他证”，载明他项权利人为原告，权力价值1500万元，期限自2014年7月21日至2015年7月20日。且原告与被告张洁签订《最高额保证合同》，合同约定被告张洁愿意向债权人提供最高额连带责任保证担保，以担保受信人按时足额清偿其在《最高额授信协议》项下产生的全部债务。被告张立新作为被告张洁的配偶于2014年7月24日向原告出具《保证人配偶承诺书》，同意其配偶的担保行为，并与其共同承担该笔借款的担保责任。2014年7月24日，原告与被告天津市永欣顺科技有限公司签订《流动资金借款合同》，载明该合同为《最高额授信协议》项下具体业务合同，合同约定原告向被告天津市永欣顺科技有限公司贷款1500万元，贷款期限自2014年7月24日起至2015年7月23日止，贷款利率为年利率7.2%（执行人民银行同期基准利率上浮20%），按季结息。同时合同约定：逾期罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%。同日，双方签订《借款借据》后，原告向被告天津市永欣顺科技有限公司发放了该笔款项。自贷款发放日至2015年6月20日，被告天津市永欣顺科技有限公司能够履行按季还息的义务，自2015年6月20日后，被告天津市永欣顺科技有限公司一直未偿还贷款本息。故原告起诉要求：1、被告天津市永欣顺科技有限公司偿还原告贷款本金1499万元及法院确定至给付之日的利息。2、本案诉讼费等原告实现债权的费用由被告天津市永欣顺科技有限公司承担。3、被告天津冉融商贸有限公司以其名下抵押的房产（和平区西康路36号33-1）对该贷款承担抵押担保责任，原告对上述房产及土地转让、拍卖、变卖、折价处置后的所得价款享有优先受偿权。4、被告张洁、张立新对上述1、2项请求事项承担连带保证责任。
被告天津市永欣顺科技有限公司、天津冉融商贸有限公司、张洁、张立新未提供答辩。
原告提交证据如下：
1、《最高额授信协议》一份，证明原告与被告天津市永欣顺科技有限公司签订最高额授信协议，原告在最高额度内向被告天津市永欣顺科技有限公司发放贷款。
2、《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告天津市永欣顺科技有限公司系借款合同关系，以及借款合同项下双方的权利义务。
3、借款借据一份，证明原告按借款合同约定向被告天津市永欣顺科技有限公司发放了贷款1500万元，以及被告天津市永欣顺科技有限公司向原告还款1万元的事实。
4、《最高额抵押合同》一份、《房屋他项权证》一份，证明被告天津冉融商贸有限公司以其名下座落于和平区西康路36号33-1的房屋对被告天津市永欣顺科技有限公司提供贷款承担抵押担保责任。
4、最高额保证合同一份、保证人配偶承诺书一份，证明原告与被告张洁系连带保证合同关系，以及保证合同项下各方的权利义务，并证明被告张立新同意与其配偶共同承担该笔借款连带保证责任。
被告天津市永欣顺科技有限公司、天津冉融商贸有限公司、张洁、张立新未提交证据。
本院对原告提交证据的认证意见：经当庭审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，并且与本案相关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2014年7月21日，原告与被告天津市永欣顺科技有限公司签订编号为1020A04220140009《最高额授信协议》，合同约定受信人为被告天津市永欣顺科技有限公司，授信额度为2000万元整，风险敞口为1500万元，授信期限自2014年7月21日至2015年7月20日。同日，被告天津冉融商贸有限公司与原告签订了编号为1020A042201400092001号《最高额抵押合同》，合同约定被告天津冉融商贸有限公司自愿以其名下位于天津市和平区西康路36号33-1的房产作为抵押物抵押给原告，以担保天津市永欣顺科技有限公司按时足额清偿上述借款合同项下的债务，抵押价值1500万元，抵押担保范围为本金1500万元及利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。双方于2014年7月22日依法就上述抵押物办理了抵押登记。2014年7月21日，原告与被告张洁签订编号为1020A042201400091001号《最高额保证合同》，合同约定为确保上述借款合同的切实履行，被告张洁自愿为被告天津市永欣顺科技有限公司在借款合同项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证担保范围为原告向被告天津市永欣顺科技有限公司发放的贷款本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年等。被告张立新于2014年7月24日，向原告出具了保证人配偶承诺书，同意其配偶的担保行为，并与保证人共同承担该笔借款的担保责任。2014年7月24日原告与被告天津市永欣顺科技有限公司签订编号为1020A00220140055号《流动资金借款合同》，载明该合同为《最高额授信协议》项下具体业务合同，合同约定借款人为天津市永欣顺科技有限公司，借款金额1500万元，用途为购换热机组，借款期限自2014年7月24日至2015年7月23日，贷款利率为年息7.2%（按人民银行同期基准利率即年利率6%上浮20%），还息方式为按季结息，结息日为每季末月20日。同时合同约定：逾期罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%。到期利随本清，借款合同签订后，2014年7月24日，原告依约向被告天津市永欣顺科技有限公司发放贷款1500万元，被告天津市永欣顺科技有限公司于2014年10月8日偿还原告借款本金1万元，并按合同的约定按期还息至2015年6月20日，但自2015年6月21日，被告天津市永欣顺科技有限公司未能偿还贷款本息，其他被告亦未履行担保责任。
本院认为，原告与被告天津市永欣顺科技有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告天津冉融商贸有限公司签订的《抵押合同》，以及原告与被告张洁签订的《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告张立新出具的《保证人配偶承诺书》，同意其配偶即张洁的担保行为，并与保证人共同承担担保责任，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告提供的证据能够证实其依约向被告天津市永欣顺科技有限公司发放贷款1500万元，被告天津市永欣顺科技有限公司已偿还原告借款本金1万元，对此本院予以确认。被告天津市永欣顺科技有限公司未完全履行偿还借款本金及利息之义务，构成违约，应当承担相应的法律责任。被告天津冉融商贸有限公司作为抵押担保人，有义务以其抵押物承担相应的担保责任。被告张洁、张立新作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。故此，对于原告的诉讼请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、在本判决生效后十日内，被告天津市永欣顺科技有限公司偿还原告天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行借款本金1499万元及自2015年6月21日至本判决确定给付借款之日的利息（利息按《流动资金借款合同》约定的标准计算）。
二、在本判决生效后，原告天津农村商业银行股份有限公司东丽中心支行有权以被告天津冉融商贸有限公司抵押的和平区西康路36号33-1的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、被告张洁、张立新对上述第一项所列债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111740元、保全费5000元，合计116740元，由被告天津市永欣顺科技有限公司负担，被告天津冉融商贸有限公司、张洁、张立新连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 谢玉贵
代理审判员 高 超
人民陪审员 张玉红
二〇一六年三月三十日
书 记 员 姜 帅
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将材产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该材产折价或者以拍卖、变卖该材产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。