安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0222民初2947号
原告：繁昌县房地产管理局，住所地繁昌县，统一社会信用代码1234022248519800XC。
法定代表人：陈照刚，局长。
委托诉讼代理人：陈军，安徽繁阳律师事务所律师。
被告：沐先春，男，1969年12月1日出生，汉族，住繁昌县。
原告繁昌县房地产管理局与被告沐先春房屋租赁卖合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告繁昌县房地产管理局的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告沐先春经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告繁昌县房地产管理局向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即腾空房屋，并将租赁房屋返还给原告；2、要求被告立即支付拖欠原告的房屋租赁费用627元（2015年9月至2016年11月）；3、要求被告立即支付被告占用房屋期间的房屋租赁费用2988元（2016年11月4日至2017年9月4日，按每月298.80元的标准）；4、要求被告支付自2017年9月5日起将房屋退还给原告时止房屋租赁费用，按每月298.80元的标准；5、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告繁昌县房地产管理局变更要求被告立即支付被告占用房屋期间的房屋租赁费用2988元（2016年11月4日至2017年9月4日，按每月298.80元的标准）和要求被告支付自2017年9月5日起将房屋退还给原告时止房屋租赁费用，按每月298.80元的标准诉讼请求为：要求被告立即支付自2016年11月4日起至被告将房屋退还给原告时止房屋租赁费用，按每月298.80元的标准计算。事实和理由：2014年12月16日，原、被告双方签订《繁昌县城镇保障性住房租赁合同》一份，双方约定：1、被告承租位于繁昌县XXXX小区XX-
X-
XXX号房屋，房屋面积49.80平方米；2、租赁费用，若符合保障性住房条件的租金按每月44.82元；若不符合保障性住房条件的租金按每月298.80元；3、租赁期限为：2014年9月23日至2015年9月22日，租赁期限到期后，若承租人经县住房保障部门审核批准后，原租赁合同继续履行；未通过年度审核登记的，本合同终止，承租人需将房屋腾退交还给出租方；4、租赁期间，承租人及家庭情况不符合住房保障条件的，出租方有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失。2016年11月4日，经原告调查发现：被告沐先春名下拥有皖Ｂ×××××小型汽车，遂原告于当日向被告出具一份《繁昌县住房保障申请审核退回告知单》，告知被告已不符合保障性住房条件，双方租赁合同关系终止。后原告多次要求被告退还租赁房屋或补交房屋租赁费用，均遭到被告拒绝。
被告沐先春未作答辩。
本案经审理认定事实如下：2014年12月16日，原、被告双方签订《繁昌县城镇保障性住房租赁合同》一份，合同约定，原告将坐落于本县XX镇XXXX小区XX-X-
XXX室住房租赁给被告，面积为49.80平方米；租赁期限为一年，自2014年9月23日至2015年9月22日；月租金为298.80元，符合低保、低收入家庭租金补贴金额253.98元，月应缴租金44.82元；租金缴纳方式为按年缴纳，被告必须在合同到期前20日缴清租金。合同还约定，租赁期满一年之日起三个月内，被告向原受理的住房保障的社区、镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等情况，社区、镇人民政府应当对申报情况进行核实，通过县住房保障部门审核批准后，原租赁合同继续履行；未通过年度审核登记的，本合同终止，被告方将房屋腾退交还原告方。经县住房保障部门核定被告方不符合住房保障资格的，被告方应将承租房屋及附属设施在三十日内交还原告方；交还租赁的房屋时，应当保持房屋及附属设施的完好状态，不能影响房屋的正常使用；原告方验收被告腾退的住房后，双方办理房屋交接手续。租赁期间，被告有下列行为之一的，原告有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失：1、家庭情况不符合住房保障条件的；2、将承租的保障性住房擅自转租、转借的；3、擅自将保障性住房调换或改变房屋用途的；4、无正当理由连续6个月未在保障性住房内居住的；5、无正当理由累计6个月未缴纳保障性住房租金的；6、擅自将承租的保障性住房改建、扩建、装潢或改变住房建筑结构设备、设施的；7、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；8、不按约定安全使用房屋而发生房屋坍塌、火灾等安全责任事故的；9、被告不及时向户口所在地或实际居住地社区或者镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等情况；10、违反物业管理规定的。租赁期间，因被告不具备住房保障条件，经县住房保障部门核定后限期腾退该房的，本合同终止；规定期限内不能按期腾退住房的，原告有权按市场租金收取被告租赁费用。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用。2016年11月4日，经原告调查发现，被告名下拥有皖Ｂ×××××小型轿车一辆，遂原告于当日向被告出具《繁昌县住房保障申请审核退回告知单》一份，告知被告其已不符合保障性住房租配条件，对其保障性住房申请予以退回。2017年9月13日，原告作出《整改通知单》一份，告知其名下拥有皖Ｂ×××××小型轿车一辆，不符合《繁昌县保障性住房管理实施细则》及《繁昌县2016年住房保障工作实施方案的通知》等保障性住房实物配租条件，要求其七日内到原告处办理相关手续，并将该通知上门送达，因被告不在家，原告将该份通知单张贴在被告承租房屋的门上。
另查明，被告至今未腾退房屋，亦未支付2015年9月1日之后的租金。
以上事实由原告提供的繁政办秘【2010】55号文件复印件一份；关于繁昌县保障性安居工程领导小组的情况说明原件一份；被告及其家庭成员身份证、户口簿复印件一组；繁昌县城镇住房保障申请审批表复印件一份；住房保障查房反馈表打印件一份；繁昌县住房保障申请审核退回告知单复印件一份；整改告知单、照片打印件一组及原告当庭陈述、辩论予以佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《繁昌县城镇保障性住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。但2016年11月4日，经原告调查发现，被告名下拥有皖Ｂ×××××小型轿车一辆，其已不符合保障性住房租配条件，遂于当日向被告出具《繁昌县住房保障申请审核退回告知单》一份。2017年9月13日，原告又向被告发出《整改通知单》，要求其七日内办理相关手续，并将通知张贴在被告承租的房屋门上，故原、被告双方签订的《繁昌县城镇保障性住房租赁合同》予以解除。因被告2015年9月1日起未支付租金，原告于2016年11月4日向被告出具《繁昌县住房保障申请审核退回告知单》一份，告知被告其已不符合保障性住房租配条件，故被告应当支付自2015年9月1日至2016年11月3日，按每月44.82元计算的房屋租赁费，为627元及2016年11月4日至房屋腾退之日止，按每月298.80元计算的房屋租赁费。
综上所述，为维护原告合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条第一款，第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沐先春在本判决书生效之日起十日内将其承租的位于繁昌县XXXX小区XX-X-XXX室房屋腾退并返还给原告繁昌县房地产管理局；
二、被告沐先春在本判决书生效之日起十日内向原告繁昌县房地产管理局支付2015年9月1日至2016年11月3日期间的房屋租赁费627元和2016年11月4日起按月租金298.80元的标准支付至实际腾退之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，公告费560元，合计690元（原告已预交），由被告沐先春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 孙 武
人民陪审员 方 丹
人民陪审员 陈 斌
二〇一八年二月八日
书 记 员 董娟娟
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。