南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1446号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行。
负责人：杨宁，系该分行行长。
委托代理人：舒英鹏，江西红阳光律师事务所律师。
委托代理人：周丹，江西红阳光律师事务所律师。
被告：高淑萍，女，1972年9月13日生，汉族。
被告：朱小春，男，1971年5月1日生，汉族。
原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告高淑萍、朱小春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人舒英鹏到庭参加诉讼，被告高淑萍、朱小春经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月23日，被告高淑萍因购买坐落于南昌市青云谱区广州路777号博泰魏玛峰尚A-11地块XX栋X单元XXX室房产，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为46万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款法还款。被告高淑萍以其购买的上述房产为该《贷款合同》项下借款人的偿还责任提供抵押担保，被告高淑萍的配偶，即被告朱小春以共有人身份同意以上述房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告高淑萍发放了贷款46万元。合同履行中，被告高淑萍未能依约偿还借款本金和利息。截止2015年5月4日，尚欠本息共计427129.97元。根据合同约定原告有权提前收回贷款，并追究被告的违约责任。另，被告高淑萍与被告朱小春系夫妻关系，上述欠款属于夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、确认被告高淑萍、朱小春所欠原告的贷款全部提前到期，判令被告高淑萍、朱小春立即归还借款本金及偿清之日止的逾期利息、复息、罚息，以及为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费等（其中，合同期内按合同约定利率计算，逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算，合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，合同期满之日按逾期贷款利率计算，暂算至2015年5月4日，欠款本金及逾期利息、复息、罚息共计427129.97元，其中本金为410302.57元，利息及罚息为16827.4元）；2、被告高淑萍、朱小春承担抵押担保责任，确认原告对被告高淑萍、朱小春共有的房产（房屋所有权证号：洪房他证青云谱区字第100068XX**号）具有优先受偿权。3、本案诉讼费用、保全费由上述被告共同承担。
被告高淑萍、朱小春未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2010年11月23日，原告与被告高淑萍签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方（被告高淑萍）向乙方（原告）借款46万元，用于购买南昌市青云谱区广州路博泰魏玛峰尚A-11地块XX号楼X单元XXX室房产，借款期限20年；借款采用等额本息还款法还款，借款利率按基准利率下浮15%计算，为年利率5.219%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%计算；且甲方应当承担乙方为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；甲方违反合同约定，乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方及其所购房产的共有人朱小春均同意用贷款所购房产作为抵押物担保合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；乙方依合同约定宣布贷款全部提前到期的，乙方有权处理抵押物；甲方授权乙方将贷款以甲方购房款名义转至江西省博泰房地产开发有限公司；合同并对其他事项作了约定。被告朱小春作为抵押房产共有人在合同上签字。合同签订后，原告于2010年12月17日将46万元贷款发放至被告高淑萍指定的江西省博泰房地产开发有限公司银行账户。2012年10月17日，原告与两被告就抵押房产办理了抵押登记手续。借款期限内，因被告高淑萍未按约还款，原告诉至本院。截止到2016年5月22日，两被告尚欠借款本金410302.57元、利息37108.84元、复息2293.85元、罚息1884.69元。
另查明，被告高淑萍、朱小春于1993年10月2日办理结婚登记手续。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、两被告的身份证、户口本、结婚证、户籍信息（复印件）、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行发放贷款凭证、《南昌市商品房买卖合同》及房屋他项权证、两被告的欠款清单（本金及利息）等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告高淑萍签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告高淑萍发放了贷款，被告高淑萍却未按约还款，应承担相应的违约责任。该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且该笔借款两被告用于购买住房，应属两被告共同债务。因此，原告要求两被告共同偿还所欠借款及利息的请求，于法有据，应予支持。《个人房产抵押贷款合同》中约定，两被告用所购房产作为抵押物，为借款进行担保，且已办理抵押登记手续，原告对该抵押房产享有优先受偿权。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高淑萍、朱小春于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款410302.57元；
二、被告高淑萍、朱小春于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行借款利息（含复息、罚息）（截止2016年5月22日止，利息37108.84元、复息2293.85元、罚息1884.69元，从2016年5月23日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，以欠款410302.57元为基数，按双方合同约定利率计算）；
三、若被告高淑萍、朱小春届期未履行上述判决，则原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记于高淑萍名下坐落于南昌市青云谱区广州路博泰魏玛峰尚A-11地块XX号楼X单元XXX室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7710元、财产保全费2820元，共计10530元（原告已预交），由被告高淑萍、朱小春承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 万祥如
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。