安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第00335号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥城西支行。
负责人：孙原原，行长。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：张雷。
被告：合肥大大香食品有限公司。
法定代表人：李荣祥、总经理。
被告：李荣祥。
被告：李孟生。
原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行（以下简称农行合肥城西支行）诉被告合肥大大香食品有限公司（以下简称大大香公司）、李荣祥、李孟生金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭审理了本案。原告农行合肥城西支行委托代理人刘建福，被告大大香公司法定代表人李荣祥、李孟生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行合肥城西支行诉称：2014年8月12日，农行合肥城西支行与大大香公司签订34100620140002269号《最高额抵押合同》，约定：抵押人（大大香公司）自愿以其所有的位于合肥市高新区潜水东路18号5506.21平方米工业厂房（房产证号分别是：房地权证合产字第××号、11××75号、11××89号、11××87号、11××88号、11××86号、11××85号）及项下3333.95平方米国有土地使用权（土地权证号：合高新（2009）第72号）为抵押权人农行合肥城西支行与债务人（大大香公司）自2014年8月12日起至2016年8月11日止，在抵押权人（农行合肥城西支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币1050万元整提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述各类业务具体包括（1）人民币／外币贷款。同日，双方办理了房地产、国有土地使用权抵押登记。城西支行取得房地产他证合产字第82××22号《房地产他项权证》及合高新他项（2014）第059号《土地他项权利证》。
2014年8月12日，农行合肥城西支行与李荣祥、李某签订34100520140004405号《保证合同》，约定：为了确保债权人农行合肥城西支行与大大香公司签订的34010120140002919号《流动资金借款合同》的履行，保证人（李荣祥、李某）愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金为1000万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年8月12日，农行合肥城西支行与大大香公司签订34010120140002919号《流动资金借款合同》，约定由城西支行向大大香公司发放贷款1000万元，期限一年，自2014年8月14日至2015年8月13日，利率9%，借款按月结息，结息日为每月的20日。因借款人（大大香公司）违约致使贷款人（农行合肥城西支行）采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保由上述34100620140002269号《最高额抵押合同》、34100520140004405号《保证合同》提供担保。
2014年8月14日，农行合肥城西支行向大大香公司发放贷款1000万元。
由于大大香公司欠利息56000元未还，农行合肥城西支行根据上述借款合同第5.1条“借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务”及5.3条“发生第5.1条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施（3）提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期”的规定，城西支行宣布上述借款合同已到期，决定提前收回已发放借款。2014年12月10日，城西支行就上述1000万元银行贷款及利息向大大香公司送达《贷款逾期催收通知书》，要求大大香公司立即履行还款义务，大大香公司在送达当日盖章确认。
2015年4月日，城西支行委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费4.5万元。
原告农行合肥城西支行认为，原告已经依约全面、及时履行了发放贷款的义务。被告大大香公司未按约偿还利息，构成违约，按约应承担偿还全部银行贷款本金及相应利息的责任，大大香公司未按约承担抵押担保责任，李荣祥、李某也未按约承担保证担保责任。三被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，保护国有资产不流失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特诉至法院，请求判令：一、被告大大香公司立即偿还原告城西支行借款本金1000万元，利息439947.92元（暂计至2015年4月21日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）。二、被告大大香公司以其提供抵押的位于合肥市高新区潜水东路18号5506.21平方米工业厂房（房产证号分别是：房地权证合产字第××号、11××75号、11××89号、11××87号、11××88号、11××86号、110122785号）及项下3333.95平方米国有土地使用权（土地权证号：合高新（2009）第72号）对上述（一）项全部款项在1050万元范围内承担抵押担保责任。即城西支行有权以被告大大香公司以其提供抵押的位于合肥市高新区潜水东路18号5506.21平方米工业厂房（房产证号分别是：房地权证合产字第××号、11××75号、110122789号、11××87号、110122788号、11××86号、110122785号）及项下3333.95平方米国有土地使用权（土地权证号：合高新（2009）第72号）对上述（一）项全部款项在1050万元范围内享有优先受偿权。三、被告李荣祥、李某以其自有财产对上述（一）项全部款项承担连带保证担保责任。四、请求判令三被告共同承担律师费4.5万元。五、本案的诉讼费、保全费由三被告共同承担。
被告大大香公司、李荣祥、李某答辩称：对原告诉请没有异议，对借款事实没有异议。
原告农行合肥城西支行为证明其主张，提供以下证据：一、1、34100620140002269号《最高额抵押合同》2、房地权证合产字第××号、11××75号、110122789号、11××87号、110122788号、11××86号、110122785号房地权及项下合高新（2009）第72号土地证3、房地产抵押清单及房地产他证合产字第82××22号《房地产他项权证》、合高新他项（2014）第059号《土地他项权利证》。证明1、2014年8月12日，城西支行与大大香公司签订34100620140002269号《最高额抵押合同》，约定：抵押人（大大香公司）自愿以其所有的位于合肥市高新区潜水东路18号5506.21平方米工业厂房（房产证号分别是：房地权证合产字第××号、11××75号、110122789号、11××87号、110122788号、11××86号、110122785号）及项下3333.95平方米国有土地使用权（土地权证号：合高新（2009）第72号）为抵押权人（城西支行）与债务人（大大香公司）自2014年8月12日起至2016年8月11日止，在抵押权人（城西支行）处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币壹仟零伍拾万元整提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。上述各类业务具体包括（1）人民币／外币贷款。2、同日，双方办理了房地产、国有土地使用权抵押登记。城西支行取得房地产他证合产字第82××22号《房地产他项权证》及合高新他项（2014）第059号《土地他项权利证》。二、34100520140004405号《保证合同》，证明2014年8月12日，城西支行与李荣祥、李某签订34100520140004405号《保证合同》，约定：为了确保债权人（城西支行）与大大香公司签订的34010120140002919号《流动资金借款合同》的履行，保证人（李荣祥、李某）愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金为1000万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。三、34010120140002919号《流动资金借款合同》，证明2014年8月12日，城西支行与大大香公司签订34010120140002919号《流动资金借款合同》，约定由城西支行向大大香公司发放贷款1000万元，期限一年，自2014年8月14日至2015年8月13日，利率9%，借款按月结息，结息日为每月的20日。因借款人（大大香公司）违约致使贷款人（城西支行）采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。本合同项下担保由上述34100620140002269号《最高额抵押合同》、34100520140004405号《保证合同》提供担保。四、340120140003333号《借款凭证》，证明2014年8月14日，城西支行向大大香公司发放贷款1000万元。五、《贷款逾期催收通知书》，证明由于大大香公司欠利息56000元未还，城西支行根据上述借款合同第5.1条“借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务”及5.3条“发生第5.1条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施（3）提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期”的规定，城西支行宣布上述借款合同已到期，决定提前收回已发放借款。2014年12月10日，城西支行就上述1000万元银行贷款及利息向大大香公司送达《贷款逾期催收通知书》，要求大大香公司立即履行还款义务，大大香公司在送达当日盖章确认。六、1、《委托代理协议》2、律师费发票及转账凭证，证明2015年4月日，城西支行委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并支付律师费4.5万元。
被告大大香公司、李荣祥、李某质证认为：对原告方提供的证据三性没有议。
被告方没有提供证据。被告对原告提供证据不持异议，本院予以确认。
经审理查明：2014年8月12日，原告农行合肥城西支行与被告大大香公司签订了《流动资金借款合同》（34010120140002919号），约定由城西支行向大大香公司发放贷款1000万元，期限一年，自2014年8月14日至2015年8月13日，利率为每笔借款提款日所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上上浮50%，即当期年利率9%，借款按月结息，结息日为每月的20日。逾期还款再上浮50%。合同还约定大大香公司未按期支付利息，城西支行可宣布借款合同到期，决定提前收回已发放借款。因大大香公司违约致使农行合肥城西支行采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
同日，原告农行合肥城西支行与被告大大香公司签订了《最高额抵押合同》（34100620140002269号），约定：大大香公司自愿以其所有的位于合肥市合肥市高新区潜水东路18号一、二期房产（房地产权证合产字第××号、11××75号、11××89号、11××87号、11××88号、11××86号、11××85号）及合肥市高新区望江西路北、永和路东国有土地使用权（土地权证号：合高新（2009）第72号）为其借款担保的债权最高余额为1050万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方办理了抵押登记手续，房产他项权证号为房地产他证合产字第82××22号，土地他项权证号为合高新他项（2014）第059号。
2014年8月12日，原告农行合肥城西支行与被告李荣祥、李某签订了《保证合同》（34100520140004405号），约定：李荣祥、李某为大大香公司借款本金为1000万元提供连带责任担保。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金以及贷款人实现债权的一切费用。并约定债权人可选择一担保或同时主张其他担保实现债权等条款。担保保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年8月14日，农行合肥城西支行向大大香公司发放贷款1000万元。由于大大香公司未按期结息，2014年12月10日，农行合肥城西支行就上述1000万元银行贷款及利息向大大香公司送达《贷款逾期催收通知书》，要求大大香公司立即履行还款义务，大大香公司在送达当日盖章确认。至2015年4月21日，被告大大香公司欠本金1000万元、利息439947.92元，农行合肥城西支行经催要无果，以致诉讼，其委托安徽江淮律师事务所追索本案项下债权，并为此支付律师费4.5万元。故要求判如所请。
本院认为：原告农行合肥城西支行与被告大大香公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告李荣祥、李某签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行合同义务。被告大大香公司取得借款1000万元后，未能按期结息，构成违约，原告农行合肥城西支行提前收贷具有合同依据，被告大大香公司应及时归还欠款本金1000万元、利息439947.92元，并自2015年4月22日起承担在原利率基础上上浮50%的逾期罚息。原告农行合肥城西支行主张律师代理费4.5万元有相应证据证明，依法予以支持。
根据《最高额抵押合同》约定，被告大大香公司自愿以其所有的位于合肥市合肥市高新区潜水东路18号一、二期房产（房地产权证合产字第××号、11××75号、11××89号、11××87号、11××88号、11××86号、11××85号）及合肥市高新区望江西路北、永和路东国有土地使用权（土地权证号：合高新（2009）第72号）作最高额抵押担保，原告农行合肥城西支行对其所抵押的他项权证为房地产他证合产字第82××22号上的房产和合高新他项（2014）第059号上的土地在折价、拍卖、变卖所得价款在1050万元范围内依法享有优先受偿权。根据《保证合同》约定，被告李荣祥、李某自愿为被告大大香公司借款承担连带担保，并约定担保清偿责任不分先后顺序，故应对被告大大香公司所欠款项承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告合肥大大香食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行本金1000万元、利息439947.92元（计算至2015年4月21日，此后利息以本金1000万为基数，在年利率9%基础上上浮50%计算至款清之日止）和律师代理费4.5万元；
二、原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行对被告合肥大大香食品有限公司在他项权证为房地产他证合产字第82××22号上所载明的位于合肥市合肥市高新区潜水东路18号一、二期房产和土地他项权证号为合高新他项（2014）第059号上所载明的合肥市高新区望江西路北、永和路东国有土地使用权在1050万元范围内享有优先受偿权；
三、被告李荣祥、李孟生对原告中国农业银行股份有限公司合肥城西支行在本判决第一项确定的债务范围内承担连带清偿责任；
四、被告李荣祥、李孟生履行担保义务后，有权向被告合肥大大香食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84710元，保全费5000元，合计89710元，由合肥大大香食品有限公司、李荣祥、李孟生负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
附本判决引用法律和司法解释原文。
审 判 长 钱爱民
审 判 员 程亚娟
代理审判员 王 倩
二〇一五年十月十日
书 记 员 张 琪
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。