北京市延庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民（商）初字第05517号
原告北京长江小额贷款有限公司，住所地北京市延庆县百泉街10号10幢118室，注册号：110000014537558。
法定代表人严昌忠，董事长。
委托代理人孟克利，男，1969年9月7日出生。
被告张秀华，男，1959年2月10日出生。
委托代理人冉德志，北京市惠诚律师事务所律师。
被告吴金平，女，1964年1月1日出生。
原告北京长江小额贷款有限公司（以下简称北京长江公司）与被告张秀华、吴金平小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郑东梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京长江公司委托代理人孟克利，被告张秀华的委托代理人冉德志到庭参加了诉讼，被告吴金平经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告北京长江公司诉称：2013年12月19日，张秀华与北京长江公司签订了（2013）长江小贷短借字第12190002号短期借款合同，双方约定张秀华向北京长江公司借款70万元，借款期限为5个月，自2013年12月19日至2014年5月18日，月利率为18.6‰，按月付息。2013年12月19日，吴金平与北京长江公司签订抵押合同，以其与张秀华共同所有的位于北京市延庆县北关小区5号楼106号房屋，作为张秀华向北京长江公司借款的担保。2014年2月7日，吴金平与北京长江公司办理了抵押登记。借款期限届满，张秀华未偿还借款，2014年5月19日，张秀华、吴金平与北京长江公司签订了借款展期协议书，约定展期5个月，至2014年10月18日，月利率20‰。借款展期届满，张秀华仍未偿还借款，故北京长江公司诉至法院，要求张秀华偿还借款本金70万元，支付自2014年9月19日起至借款实际还清之日止，以70万元为基数，按月利率20‰计算的利息；要求吴金平对上述借款本息承担连带保证责任；要求拍卖、变卖吴金平名下位于北京市延庆县北关小区5号楼106号的房产，对所得价款优先受偿。
被告张秀华辩称，对于借款本金没有异议，利息起算时间以实际约定的还款截止日开始计算。
被告吴金平既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2013年12月19日，张秀华与北京长江公司签订了（2013）长江小贷短借字第12190002号短期借款合同，双方约定：借款人张秀华（甲方），贷款人北京长江公司（乙方）；借款种类为抵押担保贷款；借款金额为人民币柒拾万元整；借款用途为流动资金周转；借款期限为5个月，自2013年12月19日起至2014年5月18日止；本合同项下的借款利率按人民银行同档次的基准利率上浮确定，为月利率18.6‰，自乙方放款日起按日计息，按月结息，结息日为（每月的20日／每季末月的20日），借款到期，利随本清；本合同项下甲方的还款，应先还息后还本；本合同项下的担保方式为抵押，担保合同另行签订。2013年12月19日，吴金平与北京长江公司签订（2013）长江小贷抵字第12190002号的抵押合同，约定：抵押人吴金平（甲方），抵押权人北京长江公司（乙方）；为确保2013年12月19日张秀华与乙方签订的编号为（2013）长江小贷短借字第12190002号合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为人民币（大写）柒拾万元，借款用途为流动资金周转，借款月利率为18.6‰，借款期限为5个月，自2013年12月19日起至2014年5月18日止；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2014年2月7日，吴金平与北京长江公司办理了抵押登记，编号为X京房他证延字第0123**号房屋他项权利证载明：房屋他项权利人北京长江公司；房屋所有权人吴金平；房屋所有权证号X京房权证延字第0505**号；房屋坐落延庆县北关小区5号楼3层一单元106；他项权利种类一般抵押；债权数额人民币700000元；登记时间2014-02-07。合同签订后，北京长江公司通过中国农业银行向张秀华账户转账70万元。借款期限届满，张秀华、吴金平与北京长江公司又签订（2014）长江小贷展字第05190002号借款展期协议书，约定：借款人张秀华（甲方），贷款人北京长江公司（乙方），抵押人吴金平（丙方）；甲方因应收款暂时未能及时收回原因，不能按期偿还编号为（2013）长江小贷短借字第12190002号合同的借款，向乙方申请延长借款期限，丙方同意为甲方提供担保，乙方同意甲方按本协议约定展期还款；甲方根据原借款合同向乙方借款人民币（大写）柒拾万元，借款用途流动资金，借款期限为5个月，自2013年12月19日起至2014年5月18日止。截止2014年5月18日，甲方尚未清偿的本金余额为人民币（大写）柒拾万元，乙方同意展期金额为人民币（大写）柒拾万元，展期5个月，自2014年5月19日起至2014年10月18日止；展期借款利率为月利率20‰；丙方为原借款合同抵押人，并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按（2013）长江小贷字第12190002号合同的约定执行。借款展期期限届满，张秀华仅偿还了2014年9月19日之前的利息，尚未偿还本金70万元及2014年9月19日以后的利息。2015年7月30日，北京长江公司诉至本院，要求张秀华偿还借款本金70万元，支付自2014年9月19日起至借款实际还清之日止，以70万元为基数，按月利率20‰计算的利息；要求吴金平对上述借款本息承担连带保证责任；要求拍卖、变卖吴金平名下位于北京市延庆县北关小区5号楼106号的房产，对所得价款优先受偿。
另查，吴金平将其所有的位于延庆县北关小区5号楼3层一单元106号房屋，于2014年2月27日，为债权人翟跃武办理了抵押登记，房屋他项权利证编号为X京房他证延字第0124**号，房屋他项权利人翟跃武，房屋所有权人吴金平，他项权利种类为一般抵押，债权数额为20万元；2015年5月26日，吴金平再次以上述房屋为债权人北京长江公司办理抵押登记，房屋他项权利证编号为X京房他证延字第0158**号，房屋他项权利人北京长江公司，所有权人为吴金平，他项权利种类为一般抵押，债权数额为50万元。
上述事实，有原告北京长江公司提供的短期借款合同、借款借据、借款展期协议书、抵押合同、房屋他项权利证、中国农业银行电子银行交易回单和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：北京长江公司与张秀华之间的借贷行为，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，属合法借贷关系，应受法律保护。张秀华向北京长江公司借款70万元的事实清楚，双方债权债务关系明确，张秀华未偿还借款，故北京长江公司要求张秀华偿还借款70万元的诉讼请求，合法正当，本院应予以支持。北京长江公司按照借款合同约定主张利息的诉讼请求，未违反国家法律法规的强制性规定，本院应予以支持。张秀华辩称利息起算时间应为借款展期协议书上约定的日期，但其未提供相应的证据证明该项主张，故对其抗辩意见，本院不予采信。吴金平就该借款以其名下房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，因此在张秀华未按约定偿还借款时，北京长江公司作为抵押的第一权利人，享有对抵押物的优先受偿权。因吴金平不是借款合同的保证人，北京长江公司要求吴金平承担连带保证责任的诉讼请求，没有事实与法律依据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张秀华于本判决生效后七日内偿还原告北京长江小额贷款有限公司借款本金七十万元及利息（利息以七十万元为计算基数，自二〇一四年九月十九日起至借款实际付清之日止，按照年利率24%计算）；
二、若被告张秀华未按上述时间偿还借款，原告北京长江小额贷款有限公司有权按抵押合同的约定，以吴金平名下的坐落在北京市延庆县北关小区5号楼3层一单元106号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告北京长江小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千一百三十五元，由被告张秀华负担（于本判决生效后七日内交纳），被告吴金平以抵押物承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郑东梅
二〇一五年十月十四日
书 记 员 张馨天