安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）含民二初字第00681号
原告:安徽含山农村商业银行股份有限公司，住所地含山县环峰镇环峰北路1号。
法定代表人：萨贤文，该公司董事长。
委托代理人：娄立群，该公司法律顾问。
委托代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
被告:安徽绿龙光电科技有限公司，住所地含山县经济开发区天鼓路2号。
法定代表人：陈福宝，该公司总经理。
委托代理人：卢本涛，安徽吴楚律师事务所律师。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司诉被告安徽绿龙光电科技有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年7月13日向本院起诉。本院受理后，2015年7月14日，根据原告安徽含山农村商业银行股份有限公司的申请，本院查封被告安徽绿龙光电科技有限公司所有的、位于含山县经济开发区天鼓路的厂房房产及其土地使用权，并依法适用简易程序，由审判员阮法明于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告安徽含山农村商业银行股份有限公司委托代理人王瑞、张小燕，被告安徽绿龙光电科技有限公司法定代表人陈福宝及其委托代理人卢本涛到庭参加诉讼。庭审过程中，被告认为有其他公司欲收购本公司，正在协商，需要时间，建议本案转为普通程序审理。本案转为普通程序审理后，依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告安徽含山农村商业银行股份有限公司委托代理人娄立群、张小燕，被告安徽绿龙光电科技有限公司委托代理人卢本涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽含山农村商业银行股份有限公司诉称：2013年4月25日，原告与被告安徽绿龙光电科技有限公司签订流动资金借款合同一份，约定被告向原告借款13000000元，借款额度有效期间自2013年4月25日至2016年4月25日，同日被告为保证借款合同的履行，以其名下所有的位于含山县经济开发区房产及土地使用权（房产证号为房地产权证号第13××25；地号1304011201019）为本次借款合同提供抵押担保，并与原告签订最高额抵押合同，担保最高债权额1300万元，抵押期限自2013年4月25日至2016年4月25日，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及实现债权的一切费用。
2014年4月30日，原、被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款人民币13000000元，借款到期日2015年4月30日。合同第五条约定：贷款利率按月利率，在借款期限内按7.5‰计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按照本合同的结息日结息，原告有权自次日起计收复利。另合同第十二条约定：原告为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。
综上，原、被告约定的付息期届满后，经原告多次催讨，被告至今仍未支付，其违约行为令原告蒙受了经济损失，为保证原告的资金安全，维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金13000000元及利息778024.9元（前期利息计算至2015年7月10日），后期利息按月利率7.5‰计算，另加收30%罚息，并计算复利至清偿全部本息之日止；2、原告对被告设定抵押的抵押物行使抵押权，用于归还所欠贷款本息及实现债权的费用；3、被告承担原告律师费用300000元；4、本案诉讼费、财产保全费用由被告承担。
安徽绿龙光电科技有限公司辩称：1、原告提交的证据不足以证明其已经履行了支付贷款的义务；2、本案原告提交的抵押登记与本案没有关系；3、抵押担保的范围要以抵押登记簿上的范围为准，否则如果登记簿上没有登记，则不能认定为抵押担保的范围，如果抵押存在，抵押担保的范围也应仅限于债权，不应包括实现债权的费用及其他费用。
安徽含山农村商业银行股份有限公司为支持其诉请，在举证期间提交如下证据材料：
（一）、原告的营业执照、组织机构代码证以及中国银监会安徽监管局文件，证明原告的法人身份情况，为适格的诉讼主体。
（二）、被告的营业执照、组织机构代码证复印件以及被告公司章程修正案各一份，证明被告的法人身份情况，为适格的被诉主体。
（三）、含联行（社）流动资金借款合同（编号为6653702013130011），证明：1、借款合同签订的时间为2013年4月25日，借款种类为循环流动资金贷款，借款额度为13000000元，借款期限36个月，借款额度有效期自2013年4月25日至2016年4月25日；2、被告在借款有效期内可以循环借用13000000元，即在2013年4月25日至2016年4月25日期限内，贷款归还了可以再借，但借款最高额为13000000元。
（四）、最高额抵押合同一份（编号为D6653702013130011）及抵押物品清单，证明:1、合同签订时间为2013年4月25日；
2、合同第一条约定，被告提供抵押物所担保的主债权为被告自2013年4月25日至2016年4月25日向原告的借款，担保最高额13000000元；3、合同第二条约定抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；4、合同第三条约定，被告愿意以名下所有的位于含山县经济开发区房产（房地产权证号13××25，地号1304011201019）作为抵押物为其向原告最高限额内的借款提供抵押担保；5、合同第九条约定主合同项下债务履行期满，抵押权人未受清偿的，有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿，期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或者宣布主合同项下债务提前到期的情形。
（五）、含联行（社）流动资金借款合同（编号为6653702013130011），证明：1、合同签订时间为2014年4月30日，被告向原告借款13000000元，借款种类为短期流动资金贷款，借款期限12个月，自2014年4月30日至2015年4月30日；2、合同第五条第一款约定贷款利率为月利率7.5‰；3、合同第五条第二款约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；4、合同第五条第七款约定如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；5、合同第五条第八款约定本合同项下贷款按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告于结息日未足额收到相应的利息，视为被告未按时付息；6、合同第八条第五款约定被告应按本合同约定的期限归还借款，约定还本计划为2015年4月30日还本13000000元；7、合同第九条约定借款担保方式为抵押担保；8、合同第十二条第四款约定借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；9、合同第十三条第一款约定：原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由被告承担；10、合同最后一条补充约定，本合同约定的借款是原被告双方签订的编号为6653702013130011借款合同的再次用款，该合同约定的借款种类是循环流动资金贷款，借款期限自2013年4月25日至2016年4月25日，期限内最高借款额为13000000元，循环贷款是指在约定的借款期间和最高额度内还了可以再借，被告的本次借款就属于还了再借的情形。
（六）、借款申请书、关于要求解决流动资金贷款的报告、支付委托书、借款借据、汇款流水清单，证明：被告向原告借款13000000元的事实，2015年4月30日到期，月利率为7.5‰。
（七）、抵押承诺函、股东会决议、土地及房产他项权证，证明被告为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
（八）、安徽省律师收费标准文件、律师费发票、汇款凭证、律师代理合同，证明被告因本次诉讼支付律师费300000元。
（九）、利息计算清单一份，证明利息、罚息及复利计算方式。
安徽绿龙光电科技有限公司未提交证据材料。
经当庭质证，安徽绿龙光电科技有限公司对原告所举九组证据，作如下质证：
1、对证据一、二，证据“三性”无异议。
2、对证据三，真实性没有异议，但与本案关联性有异议，这份合同是一种授信合同，这份合同中没有具体的贷款数额，其中第七条除了用款计划，其他的内容没有涉及借款的内容，不是具体的借款。
3、对证据四，真实性无异议，其是否有效请法院依法认定，抵押权是物权，必须登记后才生效，如果没有登记，不产生物权效力。
4、对证据五，真实性无异议。
5、对证据六，其中借款申请书、关于要求解决流动资金贷款的报告、支付委托书真实性无异议，汇款流水清单是原告自己出具的，但没有记载账号、户名等信息，只记载了凭证号码，因此不能证明原告履行了放款义务。
6、对证据七，真实性无异议，但抵押承诺函是否为被告签字，无法当场确认。土地及房产他项权证，与本案的两份借款合同没有关联性，两份借款合同金额均为13000000元，总计26000000元，但土地及房产他项权证上的数额为23340000元，因此数额不对，不能认定与本案有关，不能证明原告已经履行了放款义务，也不能证明有对应关系。
经审查，安徽含山农村商业银行股份有限公司所举第一、二、五、八组证据，真实性、合法性和关联性，予以认定；第三组证据，虽没有具体的贷款数额，不是具体的借款，但是为具体的借款及贷款数额设置框架和前提条件，不仅具有真实性、合法性，也与本案具有关联性，予以认定；第四组证据，对抵押物未进行登记，并不影响抵押合同的效力，仅不能对抗第三人，而本案抵押物进行了登记，该组证据具有真实性、合法性和关联性，予以认定；第六组证据，不仅要看汇款流水清单，还需看借款借据，借款借据是复写件，并加盖了被告的公章和法定代表人陈福宝印章，且陈福宝在2015年9月1日，本院适用简易程序公开开庭审理时，当庭承认借款属实，该组证据具有真实性、合法性和关联性，予以认定；第七组证据，承诺函中陈福宝签字笔迹与本案第一次开庭笔录中陈福宝签字笔迹相似，陈福宝本人也未提出反证来推翻。两份借款合同金额均为13000000元，总计并不是26000000元，第一份借款合同中金额，是循环流动资金贷款的借款额度，被告在第二项质证意见中也承认不是具体的借款。土地及房产他项权证上的数额为23340000元，实际借款金额13000000元，完全符合银行抵押贷款发放要求。该组证据具有真实性、合法性和关联性，予以认定；第九组证据，仅是利息、罚息及复利的计算方式，不属于证据，不予认定。
经审理查明：2013年4月25日，原含山县农村信用合作联社与安徽绿龙光电科技有限公司更名前的安徽绿龙生物科技有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原安徽绿龙生物科技有限公司向原含山县农村信用合作联社借款13000000元，借款额度有效期间自2013年4月25日至2016年4月25日。同日原安徽绿龙生物科技有限公司为保证借款合同的履行，以其名下所有的位于含山县经济开发区房产（房地产权证号第13××25）及土地使用权（地号1304011201019）为本期《流动资金借款合同》提供抵押担保，为此双方签订《最高额抵押合同》，并进行抵押登记，其中房地产他项权证登记号为含山县房地产他证环峰字第20130581；土地他项权利证明书登记号为含他项（2013）第185号。担保的主债权为最高贷款金额13000000元，抵押期限自2013年4月25日至2016年4月25日，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和征收征用补偿费用以及实现债权的一切费用。
2014年4月30日，安徽绿龙光电科技有限公司（借款人）与原含山县农村信用合作联社（贷款人）签订《借款合同》一份，合同约定借款额度13000000元，借款到期日2015年4月30日；借款期限内按月利率7.5‰计息，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按照本合同的结息日结息，借款人有权自次日起计收复利；贷款人为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原含山县农村信用合作联社如约履行了自己义务，向安徽绿龙光电科技有限公司发放了13000000元贷款，安徽绿龙光电科技有限公司于2014年4月30日，在原含山县农村信用合作联社借款借据上加盖公司公章和法定代表人印章。合同履行过程中，安徽绿龙光电科技有限公司仅结利息至2014年12月19日，安徽含山农村商业银行股份有限公司多次催讨无果后，决定通过诉讼维护自己的权益，2015年7月10日与安徽吴楚律师事务所签订《民事代理合同》，为此支付律师代理费300000元。
另查明：2013年5月，安徽绿龙生物科技有限公司更名为安徽绿龙光电科技有限公司；2014年下半年，含山县农村信用合作联社进行改制，更名为安徽含山农村商业银行股份有限公司，原含山县农村信用合作联社及各基层信用社的债权债务，改制后转为含山农村商业银行债权债务。
本院认为：2013年4月25日，原含山县农村信用合作联社与原安徽绿龙生物科技有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及安徽绿龙光电科技有限公司与原含山县农村信用合作联社签订的《借款合同》，均为合法有效合同，合同双方均应严格按照合同约定履行。《最高额抵押合同》签订后，双方对抵押物进行抵押登记，抵押担保的范围明确约定包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及实现债权的一切费用，表明不仅是对13000000元贷款本金进行抵押担保，而且对其他部分也同样进行抵押担保，安徽绿龙光电科技有限公司抗辩无事实依据，不予采纳。安徽含山农村商业银行股份有限公司诉请中，要求计算复利的起止时间过长，将导致违约金过高，需进行调整，计算复利的起止时间，应自停付利息的2014年12月20日起，至借款到期日2015年4月30日止，该时间段应付利息可计算复利，贷款逾期后利率已上浮30%，再计算复利，明显高于利息损失的30%上限，于法无据，不予支持。安徽含山农村商业银行股份有限公司其他诉请成立，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽绿龙光电科技有限公司于本判决生效后十日内一次性归还原告安徽含山农村商业银行股份有限公司贷款本金13000000元及利息（其中：2014年12月20日至2015年4月30日，按约定月利率7.5‰计息，并按约定月利率7.5‰计收复利；2015年5月1日至实际归还之日，按月利率9.75‰计收利息及罚息）。
二、被告安徽绿龙光电科技有限公司于本判决生效后十日内一次性偿付原告安徽含山农村商业银行股份有限公司律师代理费300000元。
三、如被告安徽绿龙光电科技有限公司不能按期履行上述两项判决给付义务，原告安徽含山农村商业银行股份有限公司可与被告安徽绿龙光电科技有限公司协议，以其所有的位于含山县经济开发区的房产（房地产权证号第13××25）及土地使用权（地号1304011201019），折价或者以拍卖、变卖该房产及土地使用权所得的价款优先受偿；协议不成，原告安徽含山农村商业银行股份有限公司可以请求本院拍卖、变卖该房产及土地使用权，并从所得价款中优先受偿。折价或者拍卖、变卖该房产及土地使用权后，其价款超过本判决上述两项判决给付义务部分，归被告安徽绿龙光电科技有限公司所有，不足部分，被告安徽绿龙光电科技有限公司需继续清偿。
四、驳回原告安徽含山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106280元，财产保全费5000元，共计111280元，由被告安徽绿龙光电科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 阮法明
人民陪审员 熊月文
人民陪审员 张孟琪
二〇一五年十二月二日
书 记 员 黄昌磊
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。