江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初8092号
原告：徐州世纪星房地产开发有限公司，住所地徐州市泉山区金泉商务中心。
法定代表人：沈一新，总经理。
委托诉讼代理人：梁克彬，江苏敏言律师事务所律师。
被告：曹耀兵，男，1973年3月12日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告徐州世纪星房地产开发有限公司与被告曹耀兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月29日立案后，依法适用简易程序于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告蒋帅到庭参加了诉讼。被告曹耀兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州世纪星房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋使用费110540.56元；2、判令被告给付所欠水电费1045.05元，保洁费1259.22元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月1日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，在合同履行过程中，被告从未按照合同约定按时支付租金。原告于是依法向徐州市泉山区人民法院提起了解除合同及支付租金的诉讼，法院支持了原告的诉讼请求，判令双方解除合同并判令被告向原告支付至2017年3月31日的房屋租金。判决生效后，被告拒不履行法院判决，并继续占有使用涉案房屋。原告依法申请强制执行，法院于2017年10月23日强制收回房屋。原告为维护自身合法权益，遂以诉称事项起诉来院。
被告曹耀兵未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
本院经审理认定事实如下：2015年8月1日，原告徐州世纪星房地产开发有限公司（甲方/出租方）与被告曹耀兵（乙方/承租方）签订《房屋租赁合同》一份。约定：“第一条房屋座落、面积、用途：甲方将座落在徐州市泉山区泰山路XXX的房屋（房屋建筑面积466.54㎡，钢混结构，设计用途为商服）出租给乙方使用。乙方已对该房屋限制进行实地查勘，愿意租赁该房屋，租赁用途为文化交流室。第二条房屋状况：甲方按照房屋现状出租该房屋，在本合同签订前，甲、乙双方已共同对该房屋内外的现状、水电容量及相关配套设施等情况进行了实地查勘。乙方对上述情况已了解清楚，确认符合其使用要求，愿意租赁该房屋。第三条租赁期限：双方商定该房屋租赁期限自2015年8月1日至2020年3月31日止。第四条租金、押金、税费及其它费用：一、房屋租金：1、2015年8月1日至2015年9月30日租金已交；2、2015年8月1日至2016年3月31日，双方商定的房屋月租金为13996元，年租金为167952元；3、2016年4月1日至2018年3月31日，双方商定的房屋月租金为16328元，年租金为195936元；4、2018年4月1日至2020年3月31日，双方商定的房屋月租金为18661元，年租金为223932元。二、租赁押金：乙方应一次性向甲方交付50000元作为租赁押金。租赁期满，乙方结清租金及其他所有费用，并按照本合同约定返还房屋后，甲方全额退还该押金（不计利息）。三、租金、押金的交付：按照先付租金后使用房屋的原则，乙方接收该房屋前，应将押金和首期租金一次性支付给甲方。以后的租金每六个月支付一次，乙方应提前十日将下一期租金一次性支付给甲方，交款地点在甲方财务室，如遇节假日则顺延。四、房屋租赁税费：因租赁合同备案所产生的租赁手续费200元由乙方承担，并在第一次缴纳租金时一起缴纳；其他税费由甲乙双方按规定各自承担。五、其他费用的承担：自乙方接收该房屋之日起，该房屋所产生的水费、电费、保洁费、房屋及其设施的维修维护费等均由乙方承担。第五条房屋交付：双方约定，甲方于2015年8月1日前将该房屋交付给乙方，双方按照房屋现状办理书面交接手续。……第十二条房屋返还：乙方应在房屋租赁关系终止之日起三日内，按照合同约定向甲方返还该房屋。乙方返还房屋时，不得拆除或故意损毁任何依附于该房屋的装修（包含但不仅限于屋面、墙面、地面、楼面、顶棚、门窗、隔断、吊顶、水电管线等），保持房屋完好，以保证房屋具备正常使用功能。该房屋内外属于乙方的财产，乙方应在房屋租赁关系终止之日起三天内清理完毕，逾期没有清理的，甲方视为乙方放弃其所有权，甲方有权处理。如乙方在清理时造成房屋损坏的，乙方应负责修复。第十三条合同的解除和终止：一、合同解除：1、如甲方不能提供房屋或所提供的房屋不符合本合同约定条件，严重影响乙方使用，乙方有权解除合同；2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，乙方转租、分租、转借、互换承租房屋；（2）拆改梁、柱、楼面、屋面等房屋承重结构；（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）拖欠租金超过七天。第十四条其它约定：……（八）广场物业管理部门按照186元/月的标准向乙方收取公共部位保洁费，乙方应与房租同步缴纳。……第十五条违约责任：一、甲方违约责任：1、如因甲方不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，甲方应按照本合同租金总额10%向乙方支付违约金。2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同租金总额的10%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。二、乙方违约责任：1、在房屋租赁期间，如因乙方原因导致合同解除的，乙方应按照合同租金总额的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。2、乙方如逾期支付租金，乙方每逾期一日，应按照应付租金的千分之五向甲方支付赔偿金。3、乙方未按照本合同约定如期归还房屋，则每逾期一日，乙方应按照房屋日租金标准的2倍向甲方支付房屋使用费”。合同签订当日，原告与被告办理了房屋交接，并共同在合同附件《出租房屋验收交接单》上签字、盖章，确认水、电指数等情况。
2016年11月21日，原告将被告诉讼至徐州市泉山区人民法院，要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告支付2016年10月1日至2017年3月31日的房屋租金、违约金以及返还涉案房屋等。2017年5月18日，徐州市泉山区人民法院作出案号为（2016）苏0311民初XXX号的民事判决书，判决结果为：一、解除原告徐州世纪星房地产开发有限公司与被告曹耀兵之间2015年8月1日签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十日内，被告曹耀兵将租赁房屋（徐州市泉山区泰山路XXX室）返还原告徐州世纪星房地产开发有限公司；三、本判决生效后十日内，被告曹耀兵支付原告徐州世纪星房地产开发有限公司剩余房屋租赁费7968元（2016年10月1日至2017年3月31日期间）、保洁费1116元、违约金10000元，合计19084元；四、驳回原告徐州世纪星房地产开发有限公司其他诉讼请求。被告曹耀兵对该判决书提起上诉，因未缴纳上诉案件受理费，徐州市中级人民法院按曹耀兵自动撤回上诉处理，该判决已经发生法律效力。被告应当于该判决书生效后十日内返还原告涉案房屋。后因被告未按上述判决书之要求返还原告涉案房屋，原告遂向法院申请强制执行，被告于2017年10月23日才将涉案房屋返还给原告。另查明，被告继续使用涉案房屋产生的水电费为1045.05元。原告为主张2017年4月1日至被告实际返还涉案房屋期间的房屋使用费、水电费及保洁费，遂诉至法院。
本院认为，原、被告于2015年8月1日签订的《房屋租赁合同》已经由本院作出的（2016）苏0311民初XXX号民事判决书确认解除。原、被告双方的租赁关系解除后，被告应当及时向原告返还涉案房屋，但是被告自2017年4月1日起依然占有涉案房屋直至2017年10月23日，故被告应当支付原告自2017年4月1日起至2017年10月23日（206天）期间的房屋使用费、水电费、保洁费。鉴于（2016）苏0311民初6631号民事判决书的第二项判决给予了被告10天的返还涉案房屋的宽限期，本院在此予以扣除。
对于房屋使用费的标准，原告主张按照合同约定的解约前的租金支付标准（即16328元/月）计算于法有据，本院予以支持，上述期间被告应向原告支付的房屋使用费为105214.95元（16328元/月*12个月/365天*196天）。对于水、电费合计1045.05元的标准，有徐州首创水务有限责任公司、国网江苏省电力公司徐州供电公司向原告出具的水、电费发票予以佐证，本院予以支持。对于保洁费的标准，原告主张按照合同中约定的186元/月的保洁费支付标准计算有合同依据，本院予以支持，上述期间被告应向原告支付保洁费为1198.55元（186元/月*12个月/365天*196天）。
综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹耀兵于本判决生效之日起十日内向原告徐州世纪星房地产开发有限公司支付房屋使用费105214.95元；
二、被告曹耀兵于本判决生效之日起十日内向原告徐州世纪星房地产开发有限公司支付水、电费合计1045.05元、保洁费1198.55元；
三、驳回原告徐州世纪星房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2560元，减半收取1280元，由被告曹耀兵负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 马盛军
二〇一八年三月十三日
书记员 李 洁