上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第963号
原告中信银行股份有限公司上海北京西路支行。
负责人顾睿彦。
委托代理人王秋湘，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告陈文兴。
被告郑宝容。
被告上海绿地盛坤置业有限公司。
法定代表人费军。
原告中信银行股份有限公司上海北京西路支行诉被告陈文兴、被告郑宝容、被告上海绿地盛坤置业有限公司（以下简称：绿地盛坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。三被告下落不明，向三被告公告送达起诉状副本及传票。于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王秋湘到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈文兴与被告郑宝容系夫妻关系。被告陈文兴、被告郑宝容为买房向原告申请贷款，2011年9月，原、被告订立《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，由被告陈文兴向原告借款人民币1，260，000元（以下币种同），还款方式按月等额还本付息，被告陈文兴、被告郑宝容同意以所购房作抵押担保，被告绿地盛坤公司为上述借款合同项下的全部债务承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约放款，被告陈文兴、被告郑宝容未按约还款。根据合同，原告有权要求被告陈文兴、被告郑宝容清偿借款本息。原告诉至法院，请求法院判令：一、被告陈文兴、被告郑宝容归还原告借款本金1，228，074.86元；支付至2014年4月17日止贷款利息及罚息计89，606.82元，并从2014年4月18日起至本金实际付清之日止的逾期利息；二、被告陈文兴、被告郑宝容支付原告律师费52，707元；三、依法处分抵押物优先受偿；四、被告绿地盛坤公司对被告陈文兴、被告郑宝容上述应付款项承担连带保证责任；五、诉讼费由被告承担。审理中，原告上述第一项诉请变为：被告陈文兴、被告郑宝容归还原告借款本金1，242，532.15元；支付至2014年4月17日止贷款利息及罚息计89，578.37元，并从2014年4月18日起至本金实际付清之日止的逾期利息。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，以证明原、被告之间借款、保证、抵押担保法律关系；
2、房产登记证，证明抵押房产办理了预告登记手续；
3、借款凭证，证明原告已将贷款交付被告陈文兴；
4、贷款逾期清单，证明被告陈文兴欠款的事实；
5、结婚证，证明被告陈文兴与被告郑宝容系夫妻关系；
6、《聘请律师合同》，证明原告为主张债权发生的律师费用。
三被告未答辩，亦未向法庭出示证据。
鉴于三被告未到庭，本院审查了原告提供的证据，认为上述证据真实合法，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：被告陈文兴与被告郑宝容系夫妻关系。2011年10月，原、被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定：被告陈文兴为购买位于上海市嘉定区雅丹路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款1，260，000元，借款期限360个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准）；放贷时年利率为7.4025％；还款方式为按月等额本息还款法；被告陈文兴将上述所购房屋为向原告借款作抵押担保（被告郑宝容作为抵押物共有人签字确认）；如未按合同约定履行贷款的还款义务，原告有权提前收回全部贷款、其他应收款并主张实现债权发生的各项费用（包括律师费等）。合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定。合同并约定被告绿地盛坤公司对该合同生效之日起至被告陈文兴就该合同项下所购房屋取得所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止“担保阶段”被告陈文兴的所有应付款项承担连带保证责任。2011年9月27日，原、被告在上海市嘉定区房地产登记处将位于上海市嘉定区雅丹路XXX弄XXX号XXX室预购商品房办理了预告登记手续，预购商品房抵押人为被告陈文兴，预购商品房抵押权人为原告。同年11月16日，原告向被告陈文兴放贷1，260，000元。嗣后，被告陈文兴未按约归还贷款本息。截至2014年4月17日，被告陈文兴尚欠原告借款本金1，242，532.15元；利息及罚息计89，578.37元。
另查，上海市嘉定区雅丹路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人现仍为被告绿地盛坤公司。
又查，2014年5月26日，原告与上海市海华永泰律师事务所订立《聘请律师合同》，约定上海市海华永泰律师事务所接受原告委托，代理原告与本案被告金融借款合同纠纷案件，律师代理费为52，707元，原告收到法院生效民事判决书书之日起30日内支付上述律师代理费。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系各当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。合同约定被告陈文兴未按约履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款。现被告陈文兴未按约履行还款义务构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款。被告陈文兴应偿还的前述债务，产生于被告郑宝容与被告陈文兴夫妻关系存续期间，且用于共同生活，被告郑宝容应对被告陈文兴前述应付款项承担共同还款责任。被告绿地盛坤公司亦应按合同约定承担连带清偿责任。上述抵押房屋仅办理预告登记，原告为预购商品房抵押权人，现该抵押房产权利人仍为被告绿地盛坤公司。因此原告主张行使抵押权，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉请，本院难以支持。《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定原告有权主张律师费，但鉴于原告尚未实际结算律师费，故对原告此项诉请，本院亦难以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文兴、被告郑宝容应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海北京西路支行借款本金人民币1，242，532.15元，支付至2014年4月17日止的利息、罚息计人民币89，578.37元，并按《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定的利率支付原告自2014年4月18日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告上海绿地盛坤置业有限公司对被告陈文兴、被告郑宝容上述应付款项承担连带清偿责任；
三、原告其它诉请不予支持。
案件受理费人民币17，263.40元，由原告负担474.40元，由三被告共同负担16，789元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年十一月十日
书 记 员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。