福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第1361号
原告招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市。
代表人谢向晞，该分行行长。
委托代理人杜鸣泉，王世明，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告魏姿慧，女，1961年8月12日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
原告招商银行股份有限公司泉州分行与被告魏姿慧金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月28日立案受理后，依法组成合议庭于2013年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜鸣泉到庭参加诉讼。被告魏姿慧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月9日，被告与原告签订一份《个人授信及担保协议》，约定原告向被告提供总额为18万元的可循环授信额度，�信期间为132月，从2010年7月9日起到2021年7月9日止。被告向原告提供址于泉州市鲤城区东街1#E1-412号房屋作为授信协议项下贷款本息及其他一切相关费用的最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和原告实现债权的相关费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费等）。2010年7月13日，原告依法办理了抵押登记。2010年7月14日，被告向原告申请开通个人贷款“消费易”功能并与原告签订编号为109999595084005317的《个人贷款消费易协议书》。协议约定原告在授信额度内给予被告总额为18万元的免息垫付限额，账单周期为1天，“消费易”贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，贷款执行利率为6.534%。《个人贷款消费易协议书》签订后，原告于2010年7月16日直接向被告发放消费贷款179950元。自2012年8�起，被告未依《个人授信及担保协议》及《个人贷款消费易协议书》的约定期向原告还款。截止2013年2月25日止，被告已连续逾期七个月未依约还款，属于《个人授信及担保协议》第35条规定的违约事件，原告有权根据协议宣布授信协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息，就被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖价款优先受偿，并要求被告支付相关费用。请求判令：1、被告立即偿还原告《个人授信及担保协议》（协议编号为109999595084005317）项下的未偿还贷款本金共计152397.11元，并按合同约定向原告支付自2012年8月21日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2013年2月25日的利息、罚息、复息合计6152.95元）；2、被告立即偿付原告因本案诉讼支付的律师代理费4460元；3、原告有权就上述全部款项以被告提供的抵押物（即址于泉州�鲤城区东街1#E1-412号房屋）折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。
被告魏姿慧未作答辩。
经审理查明，2010年7月9日，被告与原告签订一份《个人授信及担保协议》，约定原告向被告提供总额为18万元的可循环授信额度，授信期间为132个月，从2010年7月9日起到2021年7月9日止；协议第35条“违约事件”条款约定“授信申请人出现下列情形之一者，视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的……”；第36条“违约处理”条款约定：“一旦发生本协议第35条规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：36.1停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款。36.2提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。”被�同时向原告提供址于泉州市鲤城区东街1#E1-412号房屋作为授信协议项下贷款本息及其他一切相关费用的最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和原告实现债权的相关费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费等）。2010年7月13日，双方就抵押物办理了抵押登记，房管部门向原告颁发了房屋他项权证书。2010年7月14日，被告向原告申请开通个人贷款“消费易”功能，双方签订一份编号为109999595084005317号的《个人贷款消费易协议书》，约定原告在授信额度内给予被告总额为18万元的免息垫付限额，账单周期为1天，贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，贷款执行利率为6.534%。协议书签订后，原告于2010年7月16日向被告发放消费贷款179950元。自2012年8月起，被告未能依约偿还原告本息。至今�欠原告借款本金152397.11元。另原告因本案诉讼支出的律师代理费用4460元。
上述事实，有原告提供的当事人营业执照、身份证、《个人授信及担保协议》、房屋所有权证书、房屋他项权证书、《个人贷款消费易协议书》、《律师委托代理合同》、原告银行的《客户业务详细信息表》及《客户逾期清单》等为证，事实清楚，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款消费易协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放贷款179950元。但被告在合同履行过程中逾期还款，自2012年8月起至今未按合同约定偿还原告本息，故原告有权依照合同约定提前收回已发放的贷款本息，对原告要求被告雷晓燕立即偿还尚欠的贷款本金152397.11元及自欠息之日起的利息、罚息及复息的诉求，予以支持。因合同明确约定原告为实现债权引起的费用应由借款人承担，故对原告要求被告承担因本案支出的律师代理费4460元的诉求，予以支持。被告魏姿慧自愿以其所有的址在鲤城区东街1#E1-412号房产向原告借款提供抵押担保，双方在《个人授信及担保协议》中约定抵押合同条款，抵押担保的范围及相关权利、义务关系明确，且抵押物已依法办理了抵押登记手续，故该抵押合同关系依法成立有效。若被告未能履行还款义务，原告有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告魏姿慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三�、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏姿慧应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金152397.11元，并按中国人民银行的规定及合同约定，支付自2012年8月21日起至本判决确定还款之日的利息、罚息和复息；
二、被告魏姿慧应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司泉州分行支付律师代理费4460元；
三、被告魏姿慧若未能按时清偿上述债务，原告招商银行股份有限公司泉州分行有权依照法律规定，以被告魏姿慧提供的抵押物即址在鲤城区东街1#E1-412号房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五�三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3560元，由被告魏姿慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
审 判 员 黄旭光
人民陪审员 郭丽娜
二〇一三年七月十二日
书 记 员 魏鋆妮
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每�满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的�应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法�有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。