新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵1001民初454号
原告：黄爱华，女，汉族。
被告：新疆屯云房地产开发有限公司。
法定代表人：马刚云。
委托代理人：马丹，女，汉族。
原告黄爱华与被告新疆屯云房地产开发有限公司（以下简称屯云房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用简易程序，2016年7月28日公开开庭审理了本案。原告黄爱华、被告屯云房产公司的委托代理人马丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄爱华向本院提出诉讼请求：1、被告屯云房产公司向原告退还北屯市幸福里小区2号楼4单元502室房款211271元；2、被告向原告赔偿误工费10000元、2012年5月17日至2016年5月17日的利息损失60000元，合计70000元。事实和理由：2012年11月，被告擅自将已卖予原告的北屯市幸福里小区2号楼4单元502室出售给他人。2013年3月，被告将幸福里小区2号楼4单元502室调换为北屯市幸福里小区3号楼5单元101室给原告，原、被告未办理该房屋买卖手续。2015年3月27日，被告将该房屋出售给谢彩霞，并办理购房合同备案手续亦办理该房屋土地使用证。现被告未向原告退还房款，亦未向原告交付房屋。
被告屯云房产公司辩称，黄长海、潘云祥挂靠被告公司开发的北屯市幸福里小区，涉案房屋北屯市幸福里小区2号楼4单元502室由黄长海卖予原告，后由黄长海到被告处加盖的被告公司印章。被告对原告与黄长海调换101室的行为不予认可，被告未收取原告的购房款，不应退还原告主张的房款，不应向原告赔偿误工损失、违约金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告黄爱华为证实其诉讼主张，向本院举证如下：
一、加盖被告屯云房产公司印章的收款收据一张、商品房买卖合同两份，用于证明2012年5月17日，原告黄爱华与黄长海协商用房款折抵借款，并由黄长海代表被告屯云房产公司与原告签订商品房买卖合同二份，原告购买被告开发的北屯市幸福里小区2幢3单元401室、4单元502室住宅二套。
经庭审质证，被告屯云房产公司对该证据真实性无异议，提出此合同为幸福里小区项目部会计未经被告同意将盖有被告印章的空白合同取走，该合同未到相应部门备案，应为无效。本院对该证据的真实性予以确认。
二、商品房买卖合同一份，用于证明2015年4月21日，原告黄爱华与被告屯云房产公司重新签订原告购买401室住宅的商品房买卖合同，并已到北屯镇房管所备案，印证原告与被告签订原告购买北屯市幸福里小区2号楼4单元502室价格为211271元。
经庭审质证，被告屯云房产公司对该证据真实性无异议，不认可原告的证明目的。本院对该证据的真实性予以确认。
三、本院于2015年10月15日向谢彩霞作的谈话笔录复印件一份，用于证明被告将101室卖予谢彩霞，被告收取了原告购房款190000元并办理房屋管理部门办理备案手续。
经庭审质证，被告对该证据真实性无异议，提出该房屋的购房款系黄长海收取，该公司未收取该购房款。本院对该案证据真实性予以确认。
四、本院于2015年11月18日作出的（2015）北民初字第566号民事判决书、第十师中级人民法院于2016年5月20日作出的（2016）兵10民终字第28号民事判决书二份，用于证明原、被告于2013年2月解除双方签订的北屯市幸福里小区2号楼4单元502室房屋买卖合同。
经庭审质证，被告对该证据无异议，本院予以确认。
被告屯云房产公司未向本院举证。
本院经审理认定事实如下：2011年7月至2012年5月，被告屯云房产公司幸福里小区项目经理黄长海陆续向原告黄爱华借款463000元。2012年5月17日，原告与黄长海协商用房款折抵借款，并由黄长海代表被告屯云房产公司与原告签订商品房买卖合同二份，约定原告分别购买被告开发的北屯市幸福里小区2幢3单元401室、4单元502室住宅二套，并由幸福里小区项目部出纳范金花出具收到北屯市幸福里小区2幢3单元401室、4单元502室住宅二套房款共计463000元的收据一张，以上合同及收据由黄长海带领原告及出纳范金花到被告处加盖被告印章。2012年11月，原告领取401室、502室住宅的钥匙。2015年4月21日，原、被告协商后，由被告与原告女儿王诗鸿签订该502室房屋买卖合同并于当日在阿勒泰市北屯镇房管所办理房屋备案手续，双方约定房屋价款为251729元。2012年12月，黄长海询问原告是否出售北屯市幸福里小区2幢4单元502室住宅，原告同意出售。2013年2月，被告将北屯市幸福里小区2幢4单元502室住宅出售，原告与黄长海协商约定交付北屯市幸福里小区2幢4单元502室住宅变更为交付北屯市幸福里小区3幢5单元101室住宅。被告将北屯市幸福里小区2幢4单元502室住宅以183639元价格卖予秦汉柏，并于2016年3月25日在阿勒泰市北屯镇房管所办理备案手续。2013年3月，原告领取北屯市幸福里小区3幢5单元101室住宅钥匙并进行装修。2013年9月14日原告将该101室住宅出租谢彩霞。2014年4月21日，原告与谢彩霞签订商品房买卖合同，约定101室住宅作价190000元出售，同时收取谢彩霞购房定金80000元，约定余款110000元于2014年9月21日前付清，原告协助谢彩霞与被告签订商品房买卖合同。其后，谢彩霞与被告签订商品房买卖合同并已备案，但未将余款110000元交付原告。
本院认为，原告黄爱华与被告屯云房产公司签订的北屯市幸福里小区2幢4单元502室及3单元401室商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。2012年11月，被告向原告出具463000元的收据的行为，证实被告认可原告已履行该二套房屋的付款义务，被告将502室、401室二套房屋钥匙交予原告，应视为被告将该住宅向原告交付。原、被告签订房屋买卖合同后，向原告交付房屋，并向原告出具463000元收据的行为，证实被告自愿将二套房屋折价463000元用于偿还黄长海欠原告的债务463000元。2013年2月，被告在征求原告意见后，将该住宅收回并卖予秦汉柏，双方当事人虽未签订书面协议，根据双方当事人的行为，应当认定双方当事人已经解除了该502室住宅的商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除的法律后果是，使得本案双方当事人关于北屯市幸福里小区2幢4单元502室住宅的商品房买卖合同关系消灭，终止了商品房买卖合同的履行。关于黄长海与原告协商后调换北屯市幸福里小区3幢5单元101室行为的效力问题，原、被告未签订该房屋买卖合同，黄长海虽作为被告的项目经理将该房屋钥匙交予原告，但其转让该101室的行为并未得到被告的追认，属无权处分行为，该转让101室行为无效，原告未取得该101室房屋的所有权。被告向原告交付401室、502室二套房屋后，原告所享有的债权463000元因得到全部履行归于消灭，原、被告关于北屯市幸福里小区2幢4单元502室房屋买卖合同解除后，双方未达成新的以房抵债的协议，在原告已履行502室付款义务的情形下，被告应当向原告返还该房屋的购房款。原告主张的欠款系原、被告因双方签订的502室房屋买卖合同解除后所产生，黄长海不是该房屋买卖合同相对方，被告、黄长海之间产生的债权债务纠纷不能对抗债权人原告，被告提出其未收取原告的房款不应承担付款责任的抗辩理由，本院不予采纳。原、被告在签订房屋买卖合同时，未明确该房屋的具体价款，本院参照被告向原告出售该401室并在房屋管理部门备案的价格251729元，结合被告向原告出售的401室、502室房屋总价款463000元，确认被告向原告出售的502室房款为463000元-251729元=211271元，原告主张被告支付房款211271元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告于2013年2月自愿解除该502室房屋买卖合同，被告应当自合同解除之日向被告支付房款，被告未向原告支付该欠款，应当承担原告的利息损失，原告主张2013年2月至2016年5月的利息损失应参照中国人民银行基准贷款利率计算为211271元×6.15%×3年=38979.5元，原告主张的利息损失超出部分，本院不予支持。关于原告主张的误工费10000元的诉讼请求，其未提供证据证实其主张，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十二条、第九十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：
一、被告新疆屯云房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告黄爱华支付房款211271元、利息损失38979.5元，合计250250.5元；
二、驳回原告黄爱华的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5519.06元，减半收取2759.53元（原告已预交），由原告负担355.62元，被告新疆屯云房地产开发有限公司负担2403.91元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。
审判员 周湖
二〇一六年九月六日
书记员 杨婷