广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1088号
原告：广州市住房置业担保中心，住所地广州市天河区。
法定代表人：孙晴，主任。
委托代理人：符喜，广东金鹏律师事务所律师。
被告：黄志坚，住广州市番禺区。
被告：陈惠明，住广州市海珠区。
原告广州市住房置业担保中心与被告黄志坚、陈惠明保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人符喜到庭参加了诉讼，被告黄志坚、陈惠明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市住房置业担保中心诉称：2013年5月17日，被告因购买位于广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园十座1梯302，与原告、广州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称中行海珠支行）签订编号为00060022013105088的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（以下简称《抵押借款合同》）。合同约定被告向公积金中心提供担保，被告自愿将上述房产抵押给原告。2013年6月9日，中海海珠支行依照合同约定向被告发放贷款，2013年7月8日，广州市国土资源和房屋管理局出具原告为抵押权人的编号为粤房地他项权证穗字第0210136363号《他项权证书》。贷款发放后，被告正常偿还十期贷款，但被告从2014年5月开始没有偿还任何款项，截至2015年2月9日，被告总共逾期十期。原告多次联系被告要求按时还款，并发出《告知函》和《律师函》，但被告一直拒不还款。2015年2月4日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款垫付通知书》，要求原告依照《抵押借款合同》约定履行代偿义务。2015年2月9日，原告向公积金中心代偿758344.73元。为维护自身合法权益，起诉请求判令：一、解除原告与两被告签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》；二、两被告共同向原告偿还代偿款758344.73元（其中本金730346.93元、利息26948.13元、罚息1049.67元）；三、两被告向原告支付违约金（以代偿款758344.73元为本金，按每日万分之四的标准，自2015年2月10日起计至两被告实际清偿之日止）；四、原告对广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园十座1梯302享有优先受偿权；五、两被告承担本案诉讼费用。
被告黄志坚、陈惠明未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年4月2日，两被告作为买方，与卖方伍某签订《二手楼购房意向书》，约定购买广州市番禺区石基镇富怡路东方白云花园10座1梯302房，房屋价格938000元；拟购房屋首期款为188000元，拟按揭贷款750000元等。
2013年5月17日，两被告(借款人、抵押人)与广州住房公积金管理中心(委托贷款人)、中国银行股份有限公司广州海珠支行（受托贷款人）、原告（保证人、抵押权人）共同签订了《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号00060022013105088），约定：两被告借款用于购买自住住房，房屋坐落广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园十座1梯302；房屋建筑面积83.2900平方米；成交价为938000元；房屋性质为商品房；借款人借款本金为750000元，首付款金额为188000元；借款期限为20年；本合同贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.75‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止期间按照利率调整日的基准利率及本合同约定的浮动幅度确定，放款前如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率的，基准利率按起息日的基准利率确定，债务履行期间，如遇住房公积金贷款利率调整，利率按有关规定执行，不再通知合同各方；本合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上上浮30%；两被告授权中行海珠支行以两被告购房款的名义将款项一次性划入陆燕某在中国银行62×××13的账户；还款方式为等额本息还款方法，每月归还本息4744.87元；本合同项下的担保方式为保证担保，原告对本合同项下所有借款人应付未付款项（即本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止借款人应付款项，包括委托贷款人或受托贷款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）向公积金中心承担保证担保责任；两被告以贷款所购房屋向原告提供反担保（抵押）；抵押物为广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园十座1梯302；原告在承担担保责任后，有权直接向两被告追偿为两被告代偿的款项及因此而产生的违约金；两被告违反或不履行本合同约定的还款义务，原告应按公积金中心的要求及时代偿两被告应还未还之款项；原告在本合同项下的保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、两被告应向公积金中心支付的其他款项、公积金中心为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；原告履行了保证责任时，原告就代偿款即具有对两被告当然之债权，两被告应当立即偿还，如两被告逾期偿还原告之代偿款，则应当从原告代其偿还债务之日起至全部还清原告代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向原告支付违约金；两被告出现未按合同约定按时足额偿还任一期借款本息或其他应付款项的视为违约，公积金中心有权分别或同时宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求两被告立即清偿全部借款本息和罚息及相关费用，终止或解除与两被告的借贷关系；两被告应承担原告以法律手段追偿因担保责任代偿的本息和罚息及实现该债权权利的全部费用，原告有权依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权等。
2013年6月9日，中行海珠支行依约向指定收款人账户放款750000元。
2013年7月8日，原告取得广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园十座1梯302房的房地产他项权证，房地产权属人为两被告，原告为抵押权人。
两被告自2014年5月9日起未依约偿还贷款本息，原告分别于2014年7月24日、2014年8月18日、2014年8月20日、2014年10月14日、2015年1月15日，多次向两被告位于广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园十座1梯302的地址发出《告知函》及《律师函》，告知其欠款明细情况，并要求其依约履行还本付息的义务。
2015年2月4日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款垫付通知书》，告知因两被告未按合同约定按时足额还款达13期，连续逾期达9期，要求原告履行保证责任，在收到本通知书三个工作日内将两被告的贷款全部本金、利息、罚息合计758344.73元划至公积金中心相关账号。
2015年2月9日，原告向公积金中心转账支付了758344.73元。对此，原告提交了《黄志坚、陈惠明案代偿明细及违约金计算标准》及《黄志坚、陈惠明个人明细账》，以证实代偿金额758344.73元包括代偿本金730346.93元、代偿利息26948.13元、代偿罚息1049.67元。
2015年2月11日，公积金中心向原告出具《代偿确认书》，确认原告已按照《代偿通知书》要求及《借款合同》约定履行连带担保责任，截止至2014年2月9日，公积金中心收到原告支付代偿款758344.73元，至此，公积金中心就《广州住房公积金贷款抵押借款合同》享有的债权已全部受偿，公积金中心将《借款合同》范围内所有权益全部转让至原告。
由于两被告至今未向原告清偿代偿款项，遂引起本次诉讼。
案件审理过程中，本院向中行海珠支行进行调查，中行海珠支行确认其在《广州住房公积金贷款抵押借款合同》中为受托贷款方，已于2013年6月9日发放贷款750000元，并确认《黄志坚、陈惠明个人明细账》的真实性，同时表示对原告主张的解除合同没有意见。
本院认为：被告黄志坚、陈惠明与原告、广州市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司广州海珠支行签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同。从该合同以及中行海珠支行的确认可知，公积金中心与中行海珠支行之间存在委托贷款合同关系，故该份合同项下的权利义务依法应由公积金中心享有及承担。在原告向公积金中心履行了保证责任后，经公积金中心确认，《广州住房公积金贷款抵押借款合同》项下的权利义务由原告享有及承担。
合同订立后，中行海珠支行作为受托人已依约向两被告履行了发放贷款的义务。两被告取得借款后未依约按时偿还借款本息，截至2015年2月9日，两被告拖欠借款本金730346.93元、利息26948.13元，罚息1049.67元，经公积金中心通知垫付后，原告依据合同约定向公积金中心履行了保证责任，代两被告偿还了上述本息共计758344.73元。两被告至今未向原告还款，原告要求解除合同，要求两被告偿还代偿的本息758344.73元，并自代偿次日（2015年2月10日）起按合同约定每日万分之四的标准计付违约金，有事实及合同依据，本院依法予以支持。
关于原告要求对抵押房屋优先受偿的问题。两被告在《广州住房公积金贷款抵押借款合同》中明确表示自愿将其位于广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园10座1梯302房提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。原告作为上述房屋的抵押权人，依法有权优先受偿。
被告黄志坚、陈惠明经本院合法传唤逾期未到庭，视为放弃相关抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告黄志坚、陈惠明与原告广州市住房置业担保中心以及广州市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司广州海珠支行签订的编号为00060022013105088的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》；
二、被告黄志坚、陈惠明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市住房置业担保中心清偿代偿款758344.73元（其中本金730346.93元、利息26948.13元、罚息1049.67元）；
三、被告黄志坚、陈惠明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市住房置业担保中心支付违约金（以758344.73元为本金，按每日万分之四的标准，自2015年2月10日起计至实际清偿之日止）；
四、原告广州市住房置业担保中心对抵押物广州市番禺区大龙街富怡路罗家村段82号东方白云花园10座1梯302房屋以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11390元、公告费1000元，由被告黄志坚、陈惠明负担（原告已向有关单位预交公告费，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告公告费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 关东英
人民陪审员 王玉珊
二〇一五年十二月二日
书 记 员 郭建惠
黄立国
判决书于2015年月日送达