福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初3276号原告：福建燕中物业服务有限公司，住所地：永安市五洲小区29幢605室，统一社会信用代码：91350481768575047R。法定代表人：刘启锋，总经理。委托诉讼代理人：黄玮、魏春建，该公司员工。被告：陈圣贵，男，1972年3月18日出生，汉族，住永安市，原告福建燕中物业服务有限公司(以下简称燕中公司)与被告陈圣贵物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建燕中物业服务有限公司委托诉讼代理人黄玮、魏春建到庭参加诉讼。被告陈圣贵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。燕中公司向本院提出诉讼请求：1.陈圣贵支付2016年1月1日至2016年12月31日的物业费5,384元（373.87㎡×1.2元/㎡×12个月），违约金4,602.6元（按日千分之三，算至2017年4月30日），合计9,986.6元；2.本案诉讼费由陈圣贵承担。诉讼中，燕中公司变更诉讼请求为：1.陈圣贵支付2016年1月1日至2016年12月31日的物业费5,384元（373.87㎡×1.2元/㎡×12个月），违约金230元（按日万分之一点五，算至2017年4月30日），合计5,614元；2.本案诉讼费由陈圣贵承担。事实和理由：2016年1月1日，燕中公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订一份《五洲小区B区物业服务合同》，合同约定由燕中公司向陈圣贵位于永安市燕南五洲小区B区的房产提供物业管理服务，服务期限至2016年12月31日，燕中公司按合同约定收取物业服务费，受益业主及使用人按房屋面积及性质向燕中公司支付物业服务费，逾期交费的，按应交纳物业服务费总额的3‰比例交纳违约金等内容。合同签订后，燕中公司依约提供物业管理服务。陈圣贵作为该小区业主接受燕中公司提供的服务，应及时交纳物业服务费，但陈圣贵却无故拒交物业服务费，经燕中公司工作人员多次催讨，未果。陈圣贵未作答辩。福建燕中物业服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、《五洲小区B区物业服务合同》、物业服务工作照片。陈圣贵未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，陈圣贵未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，燕中公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订一份《五洲小区B区物业服务合同》，其中合同第六条约定，物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）多层住宅0.40元/月㎡,（2）高层住宅0.80元/月㎡，（3）别墅1.20元/月㎡，（4）商业1.10元/月㎡。该条还约定开发建设单位或者业主、物业使用人应当按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，并从逾期之日起按应交纳物业服务费总额的3‰比例交纳滞纳金。合同签订后，燕中公司于2016年1月1日进驻该小区，为小区提供物业管理服务。2016年12月31日，燕中公司撤出该小区。另查明，陈圣贵为永安市五洲小区B区业主，其拥有的涉案房产为别墅，面积为373.87㎡。在燕中公司为该小区提供物业服务期间，陈圣贵未交纳自2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业费。本院认为，燕中公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订的《五洲小区B区物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，而永安市五洲小区B区业主委员会是该小区全体业主推选产生的，业主委员会在其职责范围内履行的有效的民事法律行为，对全体业主均有效力，故燕中公司与永安市五洲小区B区业主委员会签订的《五洲小区B区物业服务合同》对该小区内的全体业主都具有约束力。燕中公司按合同约定提供了相关的物业服务，业主陈圣贵却未按合同约定交纳物业服务费用，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故燕中公司要求陈圣贵支付自2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业费5,384元及按日万分之一点五的标准计算的所拖欠物业费的逾期付款违约金230元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第十二条第四款、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：陈圣贵应于本判决生效后十日内支付福建燕中物业服务有限公司物业费5,384元，违约金230元，合计5,614元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由陈圣贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员 徐 娟二〇一七年九月五日书记员 陈春颜附件：物业费、违约金计算清单楼栋房号姓名面积物业费（元）物业欠费时段违约金合计欠费50101陈圣贵3**.87538416.1-16.122305614日期物业费（元/月）欠物业月数违约金率1‰/天天数/月违约金日期物业费（元/月）欠物业费月数违约金系数天数/月违约金2016年1月448.6150.000153030.32016年2月448.6140.000153028.32016年3月448.6130.000153026.22016年4月448.6120.000153024.22016年5月448.6110.000153022.22016年6月448.6100.000153020.22016年7月448.690.000153018.22016年8月448.680.000153016.12016年9月448.670.000153014.12016年10月448.660.000153012.12016年11月448.650.000153010.12016年12月448.640.00015308.1合计（算至2017年4月30日）230附：本判决适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条第一款第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；第十二条第四款业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。