广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0304民初8869号原告:陈成宝。被告:深圳市不动产融资担保股份有限公司，组织机构代码xx。法定代表人:肖xx。委托诉讼代理人:傅芳霞，广东汇森律师事务所律师。被告:罗芳芳。上列原告诉被告案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法适用普通程序于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告陈成宝、被告深圳市不动产融资担保股份有限公司（以下简称不动产公司）的委托诉讼代理人傅芳霞及被告罗芳芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、立即停止对原告的深圳市龙岗区XX房产的强制执行，解除对该房产的查封；2、本案的案件受理费用由两被告共同负担。事实与理由：一、原告与被告罗芳芳于XX在XX登记结婚，于XX共同出资购买了位于深圳市龙岗区XX房产（以下简称涉案房产），并将该处房产登记于被告罗芳芳名下，此房产为夫妻共同财产。2014年4月涉案房产被原告的债务纠纷人甘XX起诉查封。在售卖、解封、赎回的时候被告不动产公司是完全清楚此套房产是争议房产，有风险。2014年7月被告罗芳芳为了抢夺夫妻财产，私自将涉案房产解封售卖，原告是不知情不同意的，被告罗芳芳和被告不动产公司员工（公证协议人：郝XX身份证号码，高XX身份证号码，谭XX身份证号码，习X身份证号码）办理房产过户的时候被原告将四位员工手上公证书抢到一份，并且在交易中心柜台直接递交房产异议登记申请书，被告不动产公司称不清楚异议登记并非事实。二、被告不动产公司的资金是被告罗芳芳私自借款的，原告本来就不同意，至于资金是否用在房产上也需要查证，被告罗芳芳在这件借贷纠纷的态度也是非常值得怀疑，明明知道房产马上被执行拍卖了，明知拍卖的房产价格会低得离谱也是无动于衷，其主观目的就是要损害原告的利益。三、被告不动产公司的行为已经超出了其职业操守，为了利益不择手段，XX年XX月开始原告与被告罗芳芳离婚诉讼开始，被执行物即涉案房产被第三方查封，被告不动产公司明知情况，为了利益不择手段。四、XX年X月被告罗芳芳向深圳市XXX人民法院起诉离婚纠纷，案号为XX号，XX年X月向深圳市XXX人民法院第二次起诉离婚纠纷，案号为XX，XX年X月XX日原告向深圳市XXX人民法院起诉被告罗芳芳离婚纠纷，案号为XX，此套房产作为夫妻共同财产也是最主要的财产还未分割，如果执行会损害原告的利益。五、被告罗芳芳在XX年X月起诉离婚过程中已经将其名下所有的财产隐藏、变卖，其名下有其他财产没有主动申报，理应要求被告罗芳芳主动归还。六、涉案房产是原告在深圳的唯一一套住房，是夫妻共同财产中最主要的财产，也是抚养XX小孩及小孩上学的居住学位房。被告不动产公司辩称，1、针对原告提出的案外人执行异议，（2015）深福法执外异字第104号《执行裁定书》认定事实清楚，适用法律正确，涉案房产登记在被告罗芳芳名下，被告罗芳芳委托我方为其提供赎楼贷款担保，这是正常的商业行为，我方向被告罗芳芳追偿，执行其名下的房产是合法的。2、本案债务的性质是夫妻共同债务，以夫妻共同财产为执行标的是符合法律的规定。被告罗芳芳出售的房产有抵押贷款，要向银行进行赎楼，用于归还原房屋的抵押贷款，我方在被告罗芳芳的赎楼贷款中向银行提供了担保，银行用我方的担保款项进行赎楼，因此形成了我方对被告罗芳芳的债权。该债务是用于原告与被告罗芳芳的房贷，该债务应属夫妻共同债务，以二人的共同财产作为执行标的是合法的。我方与被告罗芳芳订立了委托担保合同，是合法有效的，并且有法院的生效判决所确定。原告指控我方为合谋房产不属实。另外，庭前被告罗芳芳告知我方，其已在原告提起本案之后双方离婚，并且有离婚协议，在协议中双方已经约定了将涉案房产出售后归还我方的所有欠款以及另一项欠款，所剩的钱款由原告与被告罗芳芳共同分配。综上，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。被告罗芳芳辩称，被告罗芳芳已与原告达成了一致，该房产出售后优先归还被告不动产公司的涉案债务，对涉案债务实际上原告与被告罗芳芳没有异议，如有剩余款项，再作其他处理。经审理查明，位于深圳市龙岗区XX(深房地字第××号)（以下简称涉案房产）登记在被告罗芳芳名下，权利份额为100%，登记时间为XX年X月XX日，购买时间为XX年X月X日。原告与被告罗芳芳于XX年XX月XX日登记结婚。XX年XX月X日协议离婚，双方签订的《离婚协议》部分内容如下：“……女方名下的房子（深圳市龙岗区XX，房产证号60××13)，该房产按520万出售（实收520万，税费和赎楼费等所有其它费用由买方承担），520万偿还完（2015）深福法民二初字第XX号深圳市不动产融资担保股份有限公司的所有欠款以及甘XX（仅限已判决的（2014）深宝法民一初字第XX号所涉及的金额）债务的所剩欠款后，剩下的金额一人一半；另男方从所得金额中扣除55万给女方（其中包括女方已偿还甘XX和刘XX欠款的一半共计30万，登记男父亲陈XX名下XX房产补偿款15万，车子补偿款10万）。从签协议之日计算，如果一个月内房子没有交易完成，交易金额必须由女方再次重新确认。……另查明，已于2015年3月30日发生法律效力的（2015）深福法民二初字第XX号民事判决书查明，被告罗芳芳向中国工商银行股份有限公司深圳喜年支行贷款118000元用于赎楼，被告不动产公司与被告罗芳芳签订了《二手楼赎楼贷款担保委托合同》，为被告罗芳芳与中国工商银行股份有限公司深圳喜年支行订立的借款合同项下赎楼贷款118000元提供连带保证责任。因被告罗芳芳未按时向贷款银行偿还借款，被告不动产公司根据《不可撤销保证书》的相关约定于XX年XX月XX日向上述贷款银行承担了保证责任，代被告罗芳芳清偿借款本息共计1217956.4元。该判决书判决：罗芳芳应在本判决生效之日起十日内向不动产公司支付代偿款1217956.4元、违约金118000元、律师费59000元并承担案件受理费8390元，案外人罗XX、罗XX对上述债务承担连带清偿责任。再查，因被告罗芳芳等人不履行上述生效的（2015）深福法民二初字第657号民事判决书，被告不动产公司向本院申请强制执行，本院已立案执行，案号为（2015）深福法执字第5756号。在执行过程中，本院查封并决定依法处分被告罗芳芳名下涉案房产。原告对此提出案外人执行异议，本院于2016年3月10日作出（2015）深福法执外异字第104号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告不服，遂提起本案之诉。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定：“对案外人提起执行异议之诉，（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”涉案房产在被法院查封之日，登记在被告罗芳芳名下。本院依法查封登记在作为被执行人的被告罗芳芳名下的不动产，符合法律规定。另外，涉案房产为原告与被告罗芳芳婚姻关系存续期间购买，且根据原告与被告罗芳芳签订的《离婚协议》，双方离婚时对涉案房产已明确约定为共同出售，并以出售款偿还被告不动产公司涉案代偿款。可见，原告对涉案房产属于夫妻共同财产、被告不动产公司代被告罗芳芳清偿的赎楼贷款属于夫妻共同债务并没有异议。再者，涉案债务是由被告不动产公司为解除涉案房产的抵押，向银行代偿贷款而产生的追偿权，原告和被告罗芳芳的共有财产因被告不动产公司的代偿行为而产生增值，均为该债务的受益人。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，涉案债务属于夫妻共同债务，应当以夫妻共同财产偿还。本院查封并依法处分涉案房产，不违反法律法规的规定。综上，原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一、第三百一十二条的规定，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告陈宝成的诉讼请求。本案案件受理费100元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  廖泰琳人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  黄绮玲二〇一六年九月十二日书 记 员  陈洵娴谢寒第7页共7页