辽宁省铁岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1221民初1437号
原告（反诉被告）王为，男，1984年生，汉族。
委托代理人孙冬雨，系辽宁铁宁律师事务所律师。
被告（反诉原告）吕朋，男，1978年生，汉族。
委托代理人许利伟，系辽宁国制律师事务所律师。
原�（反诉被告）王为诉被告（反诉原告）吕朋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石福义适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）王为委托代理人孙冬雨、被告（反诉原告）吕朋及其委托代理人许利伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2017年3月16日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告将其自有的位于铁岭新城区水木华园B区10号楼8、9、10门市以及B12东5号车库出租给被告用于网吧经营，合同约定年租金300000元，第一年的房租金在2017年7月30日前付清，但经原告多次催要，被告至今拒不给付，诉请法院依法判令被告履行给付义务。
被告答辩并反诉称，被告因受让了原告经营的赛威网吧经营权和网吧设备，同时承租了原告自有的位于铁岭新城区�木华园B区10号楼8、9、10门市以及B12东5号车库等网吧用房。被告在经营涉案网吧过程中，新城区公安消防大队多次要求网吧整改，整改原因为网吧“墙壁消火栓无水，不具备防火灭火功能”。为此，被告多次找到原告要求其对墙壁消火栓整改完善，原告答复无合理方式解决。2017年7月5日，新城区公安消防大队做出铁新公消封字【2017】第0008号《临时查封决定书》和铁新公（消）行罚决字【2017】0013号《行政处罚决定书》，导致被告经营的涉案网吧无法正常经营，给被告造成巨大经济损失。原告在其自行经营涉案网吧期间均采取自行向消火栓注水、打压的方式欺骗消防监管部门，从而通过消防检查的。原告明知涉案网吧消防设施无法正常使用，仍将涉案网吧转让给被告经营，其行为违反了《合同法》相关规定，致使被告无法正常经营涉案网吧�不能实现合同目的，据此，被告依法提出反诉请求，要求法院依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。
反诉被告辩称，反诉被告经营涉案网吧2年，每年消防例行检查均通过验收；涉案网吧手续齐全、消防设施合格；消火栓无水，不再具备防火灭火功能是反诉原告接手经营期间人为造成，与反诉被告无关。
原告（反诉被告）向法庭提供如下证据证明其主张的事实成立：
1、《房屋买卖合同》、情况说明，用以证明涉案网吧经营地点与被告所租赁的房屋一致。被告对该证据真实性无异议。本院对该证据予以采信；
2、《房屋租赁合同》，用以证明被告吕朋承租原告王为网吧用房屋以及被告拖欠房租金的事实。被告对该证据�真实性无异议，但认为该房屋不具备消防使用的基本条件，被告不应支付租金。本院对该证据的真实性予以采信；
3、网络文化经营许可证、卫生许可证、消防安全检查申请受理凭证、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，用以证明原告转让给被告涉案网吧经营手续齐全的事实。被告认为文化许可证、卫生许可证真实可信；受理凭证与本案无关联；消防检查合格证仅是消防验收部门对消防设备有无的查验，并未对这些设备能否正常使用实际查证。本院对该组证据的真实性予以采信；
4、荣誉牌，用以证明涉案网吧在2016年相关主管部门检查评比中被评为“互联网服务星级企业”，其中包括消防检查。被告认为该荣誉牌不能证明消防设施能实际使用。本院对�证据真实性予以采信；
5、营业执照，用以证明原告说服他人张宝生不在11号楼2、3、4门市经营网吧的事实。被告认为该证据所证明的事实与本案不具有关联。本院认为被告质证意见成立，本院对该证据不予确认。
被告（反诉原告）提供如下证据证明其主张的事实成立：
1、《房屋租赁合同》，用以证明原告承诺保证涉案网吧用房屋具有合格的消防喷淋系统及消防蓄水箱的事实。原告对该证据的真实性无异议。本院对该证据予以采信；
2、《赛威网吧转让协议书》及设备清单，用以证明原告向被告转让网吧设备情况。原告对该证据的真实性无异议。本院对该证据予以采信；
3、铁新公（消）行罚决字【2017】0013号《行政处罚决定书》、罚款收据，用以证明涉案网吧用房屋不符合消防使用标准，导致涉案网吧被消防机关罚款5000元的事实。原告对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以采信；
4、铁新公（消）封字【2017】第0008号《临时查封决定书》，用以证明涉案网吧用房屋因不符合消防使用标准，涉案网吧被消防机关查封的事实。原告对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以采信；
5、电话录音，用以证明涉案网吧用房屋消火栓无水问题一直存在；原告经营期间以人为加压注水方法欺骗消防机关消防检查；消火栓无水问题无法根本解决的事实。原告认为该录音只是说明了消火栓无水如何维修的问题，且被告接手涉案网吧已经4个月之久，交接时，对消防设施均已列明细，并进行了查验。本院对该证据的真实性予以采信。
经审理查明，2017年3月16日，原告王为与被告吕朋签订了《赛威网吧转让协议书》，同时签订了《房屋租赁合同》，约定原告王为将其经营的位于铁岭新城区水木华园B区10号楼8、9、10门市的赛威网吧经营权转让给被告吕朋，转让费为1000000元。同时，原告王为将其自有的位于铁岭新城区水木华园B区10号楼8、9、10门市以及B12东5号车库出租给被告吕朋用于涉案网吧经营，每年租金300000元，当年租金于2017年7月30日前付清。协议签订后，被告吕朋在经营涉案网吧过程中，铁岭市新城区公安消防大队多次要求该网吧整改，整改原因为涉案网吧“墙壁消火栓无水，不具备防火灭火功能”。为此，被告吕朋多次找到原告王为要求其对墙壁消火栓整改、完善，原告王为答复：无合理方式解决。原告王为在其自行经营涉案网吧期间均采取自行向消火栓内打压注水的方式欺骗消防监管部门，从而通过消防检查。2017年7月5日，因涉案网吧“墙壁消火栓无水，不具备防火灭火功能”，铁岭市新城区公安消防大队做出铁新公消封字【2017】第0008号《临时查封决定书》和铁新公（消）行罚决字【2017】0013号《行政处罚决定书》，决定对被告吕朋经营的涉案网吧予以查封，并罚款5000元，导致被告吕朋经营的涉案网吧无法正常经营。
本院认为，网吧属于公众聚集场所，经营者应当时刻加强安全防火意识。被告吕朋接手经营涉案网吧后，铁岭市新城区公安消防大队在例行消防检查过程中，发现该网吧墙壁消火栓无水，存在安全隐患，并以此为由要求经营者被告吕朋整改。被告吕朋�消火栓无水系原告王为转让前就已经存在的事实为由，要求原告王为对墙壁消火栓整改、完善，原告王为答复无合理方式解决，被告吕朋此时有理由充分相信如果网吧墙壁消火栓不加以整改、完善，必然导致其无法继续经营涉案网吧，基于此，其应当向原告王为履行支付租房款300000元的合同义务，因原告王为对被告吕朋负有先履行整改、完善墙壁消火栓无水的合同义务，被告吕朋可据此主张先履行抗辩权。涉案网吧系因“墙壁消火栓无水，不具备防火灭火功能”被铁岭市新城区公安消防大队查封。而墙壁消火栓无水系因网吧用房屋管道设计原因所致，无法根本解决，最终导致被告吕朋无法继续经营该网吧，不能实现其经营涉案网吧的合同目的。原告王为向被告吕朋转让的涉案网吧用房屋墙壁消火栓无水，且不能根本解决该瑕疵，原告王为�被告吕朋构成了根本违约。据此，被告吕朋主张的解除房屋租赁合同的反诉请求，具有事实和法律依据，应予支持。但因被告吕朋是在2017年7月5日因涉案网吧“墙壁消火栓无水，不具备防火灭火功能”被铁岭市新城区公安消防大队查封而停止经营涉案网吧，之前一直处于经营状态，其经营期间的房屋租金，应予支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条之规定，判决如下：
一、本诉被告吕朋于本判决生效后五日内支付给本诉原告王为网吧经营期间三个半月房屋租金87500元；
二、解除反诉原告吕朋与反诉被告王为签订的《房屋租赁合同》；
三、驳回本诉原告王为以及反诉原告吕朋的其他本诉、反诉请求。
本诉案件受理费5800元，减半收取2900元，由本诉被告吕朋负担846元，由本诉原告王为自行负担2054元；反诉案件受理费100元，减半收取50元，由反诉被告王为负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状及缴纳上诉费凭证，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 石福义
二〇一七年十一月十六日
书记员 李 颖