福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第4046号
原告兴业银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。
负责人骆志荣，该行行长。
委托代理人庄建雄，男，1975年11月8日出生，汉族，住石狮市。
被告许清松，男，1973年7月18日出生，汉族，住晋江市。
被告洪秋鹏，女，1975年9月14日出生，汉族，住晋江市。
被告晋江市金祥房地产开发有限公司，住所地晋江市。
法定代表人周永伟，该公司负责人。
委托代理人汪卫峰，男，1979年4月25日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人洪少侠，男，1983年12月4日出生，汉族，住晋江市。
原告兴业银行股份有限公司石狮支行与被告许清松、被告洪秋鹏、被告晋江市金祥房地产开发有限公司（以下简称金祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人庄建雄及被告金祥公司委托代理人汪卫峰、洪少侠到庭参加诉讼，被告许清松、被告洪秋鹏经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月7日，被告许清松因购房需要向原告申请办理个人住房贷款22万元。2009年5月19日，原告与被告许清松、被告洪秋鹏、被告金祥公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为兴银狮个借字第150904873201000号）1份，合同约定被告许清松向原告借款22万元、借款及抵押期限自2009年5月19日起至2019年5月19日止、年利率为国家基准利率上浮12%（年利率6.6528%）。并由被告许清松所购的位于晋江市金井镇新区万祥·滨海新城-
金祥苑3#506号房地产提供抵押，由被告洪秋鹏提供个人担保，被告金祥公司提供阶段性连带责任保证。借款后，被告许清松未能按约履行还款义务，该笔借款己经逾期17期。请求判令：1、解除原告与被告许清松、被告洪秋鹏、被告金祥公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为兴银狮个借字第150904873201000号）；2、被告许清松立即偿还原告借款本金127687.76元及从2014年03月15日起至原告实际收回全部债权之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、原告有权对被告许清松所有的位于晋江市金井镇新区万祥.滨海新城-
金祥苑3#506号房地产进行折价、拍卖、变卖，并对折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告洪秋鹏、被告金祥公司对被告许清松的债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费。
被告许清松、被告洪秋鹏在法定期限内未作书面答辩。
被告金祥公司辩称，原告所诉属实，对原告诉求无意见。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明各1份，以此证明原告主体资格。
2、被告许清松、被告洪秋鹏身份证复印件各1份、户口簿复印件1份、结婚证复印件1份，以此证明被告许清松、被告洪秋鹏身份情况及被告许清松、被告洪秋鹏系夫妻。
3、被告金祥公司企业基本情况表复印件1份，以此证明被告金祥公司主体资格。
4、《兴业银行个人贷款申请表》、《贷款申请书》及《个人收入证明》各1份，以此证明被告许清松因购房向原告申请办理个人住房贷款并由被告洪秋鹏为贷款提供连带保证责任。
5、《个人贷款送审表》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《个人担保声明书》各1份，以此证明：（1）、被告许清松向原告贷款22万元、借款期限自2009年5月19日起至2019年5月19日止、年利率为国家基准利率上浮12%。（2）、被告许清松自愿以其所有的位于晋江市金井镇新区万祥·滨海新城-
金祥苑3#506号房产为贷款提供抵押担保。（3）被告洪秋鹏为贷款提供连带责任保证，被告金祥公司为贷款提供阶段性连带责任保证。（4）、合同约定如债务人不按合同规定偿还借款本息，债权人有权解除合同等条款。
6、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《征信查询授权书》、《晋江市房地产按揭登记证》、《抵质押权利凭证保管收据》各1份，以此证明被告许清松以其所有的位于晋江市金井镇新区万祥.滨海新城-
金祥苑3#506号房产为本笔借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续。
7、《借款借据》、《下柜声明书》、《放款通知书》、《放款审核表》各1份，以此证明原告于2009年6月3日依约向被告许清松发放贷款22万元。
8、《个人贷款催收通知书》1份及《兴业银行个贷系统查询单》2份，以此证明截至2014年03月14日被告许清松拖欠原告借款本金117242.58元及未再履行还款义务。
被告金祥公司质证认为，对原告提供的上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议。
本院认为，因被告许清松、被告洪秋鹏未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。被告金祥公司对原告提供证据的真实性、关联性、合法性亦均无异议。经审查，原告提供的上述证据，来源合法、内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。
经审理查明，2009年5月19日，原告与被告许清松、被告洪秋鹏、被告金祥公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为兴银狮个借字第150904873201000号）1份，合同约定被告许清松向原告借款22万元、借款期限自2009年5月19日起至2019年5月19日止、年利率为国家基准利率上浮12%（年利率6.6528%），并由被告许清松所购位于晋江市金井镇新区万祥·滨海新城-
金祥苑3#506号房产提供抵押担保，由被告洪秋鹏提供连带责任保证，被告金祥公司提供阶段性连带责任保证。2009年6月3日，原告依约向被告许清松履行放贷22万元。自2014年3月15日起，被告许清松未再偿还本息。庭审中，原告自认被告许清松现尚欠其本金117242.58元。2015年8月7日，原告向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告与被告许清松、被告洪秋鹏、被告金祥公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告许清松在借款后未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任，故原告提出解除与被告许清松、被告洪秋鹏、被告金祥公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的请求，符合双方合同及法律法规关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告许清松应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息及复利。庭审中，原告自认被告许清松截至2014年03月14日尚欠借款本金117242.58元，这系原告对自已权利所作的处分，本院予以照准。被告许清松利息还至自2014年3月14日，故原告提出被告许清松应自2014年3月15日起计付利息、罚息及复利的请求，本院予以支持。被告许清松以其所有的位于晋江市金井镇新区万祥.滨海新城-
金祥苑3#506号房产为本笔借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续。抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告洪秋鹏、被告金祥公司自愿为本笔借款担保连带保证责任，故原告提出被告洪秋鹏、被告金祥公司对被告许清松所欠债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告许清松、被告洪秋鹏经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司石狮支行与被告许清松、被告洪秋鹏、被告晋江市金祥房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为兴银狮个借字第150904873201000号）。
二、被告许清松应在本判决生效后十日内偿付原告兴业银行股份有限公司石狮支行借款本金117242.58元及自2015年3月15日起至本判决确定的还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复利。
三、如被告许清松不履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司石狮支行有权以被告许清松抵押的晋江市金井镇新区万祥.滨海新城-
金祥苑3#506号房产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告洪秋鹏、被告晋江市金祥房地产开发有限公司应对被告许清松的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。
如果被告许清松、被告洪秋鹏、被告晋江市金祥房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4600元，由原告兴业银行股份有限公司石狮支行负担61元，由被告许清松、被告洪秋鹏、被告晋江市金祥房地产开发有限公司负担4539元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 柳东晓
审 判 员 李小红
人民陪审员 郑秋玉
二〇一五年十二月十日
书 记 员 赵龙毓
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
适用的主要法条
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务；
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
8、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。