广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)深福法民三初字第1620--1749号 原告刘荣普、倪运强、陈一铨、王丽琦等130人（各案原告信息详见附表一）。 上述原告共同委托代理人严志芬，广东鹏鼎律师事务所律师。 被告深圳市创品干货连锁股份有限公司，住所地深圳市福田区下梅林梅林路 法定代表人林博。 被告雷小影 原告刘荣普等130人诉被告深圳市创品干货连锁股份有限公司（以下简称创品公司）、雷小影房屋租赁合同纠纷130案，本院于2015年6月16日受理后，依法由审判员颜浩民与人民陪审员韩光明、韦开丽依法组成合议庭适用普通程序于2015年9月16日公开开庭进行了审理，原告的共同委托代理人严志芬、被告雷小影到庭参加诉讼。被告创品公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 各案原告诉称，各案原告于2009年4月27日与被告创品公司签订《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》约定，各案原告将位于梅林尚书苑裙楼一层商铺（各案原告对应商铺详见附表二）出租给被告创品公司，被告创品公司每月向各案原告支租金，租金支付至全体商铺业主共管银行账户深圳市梅林尚书苑房地产经纪中心，由深圳市梅林尚书苑房地产经纪中心再将租金打入各案原告个人账户。合同书及租赁协议还约定，被告创品公司逾期支付租金的，每天按欠租部分千分之三支付滞纳金，逾期三十天未支付租金的，视为被告创品公司违约，各案原告有权单方解除租赁合同。2014年11月20日，被告创品公司向各案原告公共账户打款298721.13元作为支付2014年9月份的租金，后未再向各案原告支付租金。 因被告创品公司未支付2014年10月份以后的租金，经原告授权的业主代表交涉，在梅林街道办维稳中心的多次主持调解下，2015年4月24日，被告雷小影书面作出《承诺书》，被告雷小影确认截至2015年4月27日，创品公司共拖欠梅林尚书苑裙楼一层全场商铺181名业主7个月（即2014年9月28日至2015年4月27日）租金2252418元；被告雷小影对上述租金及滞纳金愿意分四次付清，于2015年4月30日前支付50万元，于2015年5月15日前支付50万元，于2015年5月30日前支付50万元，剩余租金752418元于2015年6月15日前全部付清；2015年4月28日起的租金按原签合同约定的支付日期按期支付。如有违反，业主有权追究原合同约定的滞纳金，被告雷小影愿意承担一切违反承诺的法律责任。林旭明愿意对上述租金承担连带偿还责任。2015年4月30日，被告雷小影向原告公共账户打款20万元后，拒绝支付剩余租金。 履行期到后，被告雷小影及担保人并未按上述期限向各案原告支付租金。请求法院判令：1、解除各案原告与被告创品公司于2009年4月27日签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》；2、被告创品公司立即将占用的位于深圳市福田区下梅林梅林路尚书苑裙楼的商铺，腾退返还给各案原告（各案原告对应商铺详见附表二），并恢复原状；3、被告创品公司、被告雷小影共同向各案原告支付从2014年9月28日至2015年4月27日的租金及滞纳金；4、被告创品公司、被告雷小影共同向各案原告支付2015年4月28日至2015年6月27日的租金及滞纳金，2015年6月28日起的房屋占用费及滞纳金由上述二被告支付至房屋腾退之日止；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，各案原告明确，滞纳金从2015年8月18日开始计算。 两被告未作答辩。 本院经审理查明，2009年，各案原告作为甲方分别与乙方被告创品公司签订《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》，约定乙方需承租梅林尚书苑裙楼一层全场内铺用于商业经营，全场内铺面积3889.88平方米，由184户业主所有，甲方为该184户业主的其中一户，甲方将其所有的商铺出租给乙方；租期10年，从2009年4月28日至2019年4月27日；每年月租金不尽相同（第六年即2014年4月28日至2015年4月27日、第七年即2015年4月28日至2016年4月27日的月租金详见附表二）；每月5日前付当月租金，逾期支付的，每天按欠租部分千分之三计付滞纳金，逾期30天未付租金的，甲方有权单方解除租赁合同；乙方向一层全场内铺业主支付租赁保证金518132元；乙方同意将应付款项付至全场业主指定的共管银行账户，由共管账户进行分配等内容。 签订合同后，各案原告将商铺交给了被告创品公司。被告创品公司在履行合同期间存在拖欠租金行为。2015年4月24日，被告雷小影与业主代表签订一份《承诺书》，主要内容为：雷小影系创品公司股东，对截至2015年4月27日创品公司拖欠的梅林尚书苑裙楼一层全场内铺181名业主7个月的共计2252418元租金，作出还款承诺，分四次付清，2015年4月30日前支付50万元，5月15日前支付50万元，5月30日前支付50万元，6月15前支付剩余的752418元；2015年4月28日起的租金按原签合同约定的支付日期按期支付；在付清上述租金的基础上，2015年4月28日至2016年4月27日的商铺租金，业主需按2014年4月28日至2015年4月27日确定的租金收取；在雷小影按期履行的情况下，业主免除原合同约定的滞纳金；如有违反任意一期还款计划，双方签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自雷小影违反承诺之日起解除，业主有权追究原合同约定的滞纳金等内容。 此后，被告雷小影于2015年4月30日支付了20万元、6月30日支付了8万元、7月3日支付了15万元、7月4日支付了10万元、7月6日支付了7万元、8月17日支付了30万元租金到业主共管账户，共计90万元，另于8月12日转付了租赁保证金50万元。2015年4月28日以后的租金，两被告未向原告支付。 本案起诉状已于2015年8月17日送达给了被告创品公司。 本院认为，各案原告与被告创品公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效。被告创品公司未依约按期向原告支付租金超过了30天，已构成违约，达到了合同约定的解除条件。因无证据证明被告雷小影是代表被告创品公司签署《承诺书》，《承诺书》中约定的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自雷小影违反承诺之日起解除，对被告创品公司不发生法律效力。原告的起诉状包含了解除合同的诉请，故各案原告与被告创品公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》自本案原告的起诉状送达到被告创品公司之日即2015年8月17日解除。被告创品公司拖欠租金，已构成违约，原告主张被告创品公司支付拖欠的租金及自2015年8月18日起按日千分之三计算的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。被告创品公司应向原告支付拖欠的截至2015年8月17日止的租金[详见附表二，拖欠租金=2015年4月28日至2015年8月17日应缴租金+2014年9月28日至2015年4月27日尚欠租金(2014年9月28日至2015年4月27日尚欠租金=各案原告2014年9月28日至2015年4月27日租金÷181户总租金2252418元×已付租金总额90万元）]和滞纳金。合同解除后，被告创品公司应将商铺返还给原告，并支付合同解除后占有商铺期间的使用费（使用费参照合同约定的租金标准计算），使用费暂计至本判决作出之日2015年10月17日。本判决作出之后即2015年10月18日以后的使用费，因实际占用时间尚不确定，原告可待占用时间确定后，另行主张权利。由于原告未能举证证明商铺当时出租给被告创品公司时的状态，原告主张被告创品公司恢复原状，本院不予支持。被告雷小影出具《承诺书》，自愿加入被告创品公司拖欠原告的租金债务，被告雷小影应对被告创品公司的上述租金债务承担共同清偿责任。因被告雷小影出具的《承诺书》仅表示对租金承担还款责任，未涉及到合同解除后的占用使用费，故原告主张被告雷小影对合同解除后的占用使用费承担清偿责任，依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、各案原告与被告深圳市创品干货连锁股份有限公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》已于2015年8月17日解除； 二、被告深圳市创品干货连锁股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向各案原告返还承租的商铺（各原告对应的铺位详见附表二）； 三、被告深圳市创品干货连锁股份有限公司、雷小影应于本判决发生法律效力之日起十日内向各案原告支付拖欠的租金及租金滞纳金（租金具体数额详见附表二，滞纳金从2015年8月18日开始，按租金拖欠额的日千分之三计至付清款项之日止）； 四、被告深圳市创品干货连锁股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向各案原告支付截至2015年10月17日止的使用费（具体数额详见附表二）； 五、驳回各案原告的其他诉讼请求。 如被告未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 各案案件受理费（具体金额详见附表二，已由原告预交），由两被告负担。 如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 员 颜  浩  民 人民陪审员 韩  光  明 人民陪审员 韦  开  丽 二〇一五年十月十七日 书 记 员 刘智枫（代）