福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第2105号
原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市新华南路112号，组织机构代码证号85759344-X。
负责人许国栋，行长。
委托代理人黄锦峰、张幼平，系原告职员。
被告黄梓华，男，1977年8月28日出生，汉族，住福安市。
被告翁丽芳，女，1980年1月6日出生，汉族，住福安市，系被告黄梓华之妻。
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称为中行福安支行）与被告黄梓华、翁丽芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行福安支行的委托代理人张幼平到庭参加诉讼，被告黄梓华、翁丽芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行福安支行诉称，2009年7月31日，被告黄梓华、翁丽华向原告借款38万元，并以俩被告房屋作为抵押，双方订立了借款合同，并办理了抵押登记。贷款发放后，俩被告未能按期还款，为此，请求依法判令：1、被告黄梓华、翁丽华返还原告贷款未到期本金267281.32元、已到期欠本金3768.33元、逾期利息2064.09元、罚息15.68元、福安市美景房地产开发有限公司保证金账户扣款（计至2015年3月9日，其后顺延计算）；2、对拍卖抵押物京都美景花园18楼604号房拍卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费用财产保全费公告费由被告承担。
被告黄梓华、翁丽芳未作答辩。
经审理查明，2009年7月31日，原告中行福安支行与作为借款人的被告黄梓华和共有权人的被告翁丽芳签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为38万元、期限180个月、贷款用途为购买坐落于福安市京都美景花园18#604号房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息，每月的10日为结息日和付息日；若被告黄梓华未按约定期限还款，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%；被告黄梓华提供所购买的房屋进行抵押担保；由福安市美景房地产开发有限公司作为保证人对上述款项提供阶段性连带责任保证，自被告黄梓华办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人无违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。
合同签订后，原告中行福安支行直至2013年6月21日取得编号为0020131511号他项权证。在原告中行福安支行取得他项权证后，分别于2014年2月12日、5月23日、9月11日、2015年1月21日、4月30日、6月19日、7月29日、8月24日从福安市美景房地产开发有限公司保证金账户扣款10522.38元、8820.69元、11770.36元、11792.1元、8832.12元、5859.55元、2926.85元、2924.05元，共计63448.1元。诉讼过程中，原告中行福安支行表示在保证人即福安市美景房地产开发有限公司已解除保证责任的情况下继续扣划保证人款项没有依据，上述所扣款项应返还保证人。因原告主张被告黄梓华偿还336577.52元（本金271049.65元＋逾期利息2064.09元＋罚息15.68元＋63448.1元）及利息（以271049.65元为基准、自2015年3月10日起按合同约定利率标准计至还款之日止），遂诉至本院，由此成讼。
以上事实有原告中行福安支行提供的个人房屋贷款申请表、个人房屋贷款抵押合同、他项权证、欠款清单、流水单及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的贷款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告黄梓华作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在收到贷款后，仅归还了部分贷款本息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。根据讼争合同约定，自原告收到他项权证之日即2013年6月21日起，福安市美景房地产开发有限公司已不再对被告黄梓华的债务承担连带保证责任，故原告虽从福安市美景房地产开发有限公司保证金账户扣款63448.1元，但该扣款行为并无合同依据，不应认定为是对本案贷款的还款，因此被告黄梓华仍负有偿还该笔63448.1元债务的义务，即被告黄梓华尚欠原告336577.52元（本金271049.65元＋逾期利息2064.09元＋罚息15.68元＋63448.1元）。现原告同意仍以本金271049.65元为基准计息，系当事人处分自己的民事权利，对此，本院予以确认。讼争债务发生在被告黄梓华与被告翁丽芳夫妻关系存续期间，无证据证明该债务属于被告黄梓华个人债务，俩被告应负共同偿还责任。被告黄梓华、翁丽芳将购买的坐落于福安市京都美景花园18#604号房地产为讼争借款设置了抵押，该抵押合法有效，抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。诉讼费用的负担由人民法院根据具体案情分配，不应作为一项独立的诉讼请求。被告黄梓华、翁丽芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄梓华、翁丽芳于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司福安支行336577.52元并支付利息（以271049.65元为基准、自2015年3月10日起按合同约定利率标准计至还款之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司福安支行对被告黄梓华、翁丽芳提供抵押的坐落于福安市京都美景花园18#604号房地产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6348元，由被告黄梓华、翁丽芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王林清
代理审判员 李珊珊
人民陪审员 兰住华
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 林 红
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和同物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。