上海市青浦区�民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初224号
原告：上海天秀食品有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：王国兴，总经理。
委托诉讼代理人：蒋海芳，上海祺成律师事务所律师。
被告：上海广虹实业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：薛云逸，经理。
委托诉讼代理人：李明，上海东炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆瑜芳，上海东炬律师事务所律师。
原告上海天秀食品有限公司与被告上海广虹实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋海芳、被告委托诉讼代理人陆瑜芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海天秀食品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告设备设施损失3,354,439元；2、判令被告赔偿原告装修及附属设施损失1,274,488元；3、判令被告赔偿原告停产停业损失100万元；4、判令被告赔偿原告员工遣散费143万元；5、判令被告赔偿原告预期利益损失270万元；6、判令被告返还原告2个月租金33,055元；7、判令被告支付原告逾期付款利息损失660,958元(以诉讼请求1至6项合计总额为基数，自2017年1月起至2018年2月15日止，按年利率6%计算)。事实与理由：2009年4月1日，被告(甲方)以上海广虹集团有限公司的名义与原告(乙方)签署《厂房及场地租赁合同》，约定被告将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号厂房及场地出租给原告使用。建筑面积约为1,035平方米，厂房及场地总面积4,161.20平方米。租赁期限自2009年6月1日起至2021年6月1日止。合同第七条约定，因市政动迁，国家开发建设需终止合同的，不视为任何方违约，政府部门动迁给予的补偿，其中关于乙方的补偿部分应归乙方所有。2010年3月1日，双方签订厂房及场地租赁补充合同，并将租赁期限延长至2022年2月28日。合同签署后，原告在承租的厂区内正常经营，并办理了食品生产许可证。2016年9月，原告租赁的厂房因市政项目纳入征收补偿范围，被告于2016年10月8日书面告知原告，原告即停止经营并配合被告及政府征收补偿工作。因双方无法继续履行租赁合同，原告同意解除并搬离。2017年初，原告得知被告出租给原告的厂房早在出租给原告之前已发生过动迁，但原、被告签署协议时，被告没有告知，根据合同约定，原告本可享受和同区内拆迁承租人相同的动迁利益，现因被告的过错使原告无法按照正常拆迁补偿标准取得补偿，致使原告损失重大。故原告诉诸法院，作如上诉请。
被告上海广虹实业有限公司辩称：原告所述的合同签署、履行等事实基本无异议。2008年12月，被告与徐泾镇崧泽高架公路协调办公室、上海金宇房屋拆迁有限公司就青浦区徐泾镇华徐公路XXX号的房屋及场地签订了房屋动拆迁补偿协议书，拆除了部分土地及房屋，出租给原告的是剩余未拆除部分。原、被告签订的租赁合同约定租赁期限为12年，自2010年3月1日起至2022年2月28日止。对于原告的诉请，认为：1、设备设施损失、装修及附属设施损失以上海金虹房地产估价有限公司(以下简称“金虹估价公司”)出具的评估报告为准；2、不认可原告停产停业损失计算方法，被告认为应当按照房屋合法有效面积的10%计算，但因涉案房屋已于2008年时被征收，故原告的停产停业损失只能估算，不能通过征收补偿方式进行补偿；3、认可原告确有员工遣散费，但原告主张的遣散费过高；4、原告主张的预期利益损失与停产停业损失有重复计算部分；5、原告将租金已支付至2017年2月28日，愿意在核实原告具体搬离时间后返还多收取的租金；6、同意按照年利率6%计算支付原告主张的逾期付款利息损失，但起算点、本金金额应当以被告确认的予以计算。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号，权利人为上海广虹(集团)有限公司，总面积为4,161.20平方米。
2009年4月1日，上海广虹集团有限公司(甲方)作为出租房与作为承租方的原告(乙方)签订《厂房及场地租赁合同》一份，约定甲方将位于青浦区徐泾镇华徐公路XXX号厂房租赁给乙方使用，租赁建筑面积约为1,035平方米(以实际测量面积为准)。租赁期限为12年，自2009年6月1日起至2021年6月1日止。厂房年租金为188,888元(1,035平方米*0.5元*365天)。租金支付方式如�：租金先付后用，按半年支付一次。合同第七条第3项约定，因市政动迁，国家开发建设需终止合同的，不视为任何方违约，政府部门动迁给予的补偿，其中关于乙方补偿部分归乙方所得。合同另对其他事项作了约定。
2010年3月1日，上海广虹实业有限公司(甲方)作为出租方与作为承租方的原告(乙方)签订《厂房及场地租赁补充合同》一份，约定在合同租赁期间如遇政府及政府所属公司项目开发，合同终止按照原合同第七条执行，租金起算时间按本补充合同签订之日起计算。补充合同另对其他事项进行了约定。
2016年10月8日，被告书面告知原告：“贵公司租用上海广虹实业有限公司位于徐泾镇华徐公路XXX号厂房，建筑面积1,035平方米，租赁期限自2010年3月1日至2022年2月28日。根据徐泾镇人民政府2016年9月29日告知书(第1号)，对华徐公路XXX号的厂房开展征�补偿工作，请贵公司予以协助配合”。
2017年6月28日，金虹估价公司根据徐泾镇房屋土地征收补偿工作办公室委托，对位于青浦区徐泾镇华徐公路XXX号(上海天秀食品有限公司)的房地产出具《征收国有土地房屋补偿估价报告》，载明：估价时点为2016年10月14日，原告资产评估价格为3,354,439元，装修及附属设施价格为1,274,488元。
另查明，2008年4月23日，上海市工商行政管理局准予上海广虹(集团)有限公司企业名称变更为上海广虹实业有限公司，即本案被告。
2008年12月10日，被告与徐泾镇崧泽高架公路协调办公室、上海金宇房屋拆迁有限公司签订《房屋动拆迁补偿协议书》。协议约定，政府决定实施崧泽高架公路建设工程，涉及被告所有房屋及其附着物动拆迁补偿，关于补偿安置经协商采用货币补偿方式处理，被告所有的非居住房及附着物等�偿费用作一次性补偿。
审理中，原、被告一致确认双方租赁期限自2010年3月1日起至2022年2月28日止。原告租金已支付至2017年2月28日。
以上查明的事实，由原、被告的陈述、《房屋动拆迁补偿协议书》、《厂房及场地租赁合同》、《厂房及场地租赁补充合同》、上海市房地产权证、《告知书》、《征收国有土地房屋补偿估价报告》、企业名称变更预先核准申请书、通知书及准予变更登记通知书、上海增值税发票等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告主张：1、原告主张的设备设施损失、装修及附属设施损失均是依据金虹估价公司出具的评估报告；2、原告收到被告发送的《告知书》后，于2016年12月搬离涉案厂房，被告多收取的2个月租金应当予以返还；3、原告在承租期内经营状况良好，有劳务派遣员工80多人，停止生产后以现金方式支付员工遣散费143万元，原告为此提供职工名册、劳务派遣服务协议、劳动合同等证据；4、原告从事食品行业，注册有“天秀”商标，因搬迁后无法办理食品生产许可证，商标亦失去相应价值，导致原告产生损失。停产停业损失按房屋评估价格10%计算(按产证总面积4,161.20平方米计算)，根据目前徐泾镇相同情况的每亩160万元计算，原告停产停业损失为100万元；5、原告每年利润约为50万元左右，租赁合同至2022年2月到期，原告提早腾退，租赁期内预期利益损失为270万元。原告为此提供了燃气费发票、水费发票、电费发票等证据。
被告认为：1、原告主张的设备设施损失、装修及附属设施损失以评估报告为准，共计4,628,927元；2、被告确认原告于2016年12月底搬离涉案厂房，故同意返还原告2个月租金，计33,055元；3、员工遣散费确实存在，对原�提供的职工名册、劳务派遣服务协议、劳动合同等证据真实性予以确认，但是原告未提供支付凭证，故被告认可员工遣散费97万元；4、原告主张的停产停业损失及预期利益损失有竟合部分，被告认可上述两项损失合并计算，结合原告提供的证据，按每年35万元的标准，以剩余租赁年限(自2017年1月1日起至2022年2月28日止)计算，共计180.83万元；5、原告主张的逾期利息损失，应以上述1-4项合计为本金，自2017年1月1日起至2018年2月15日止，按年利率6%计算，共计502,219.04元。故被告确认上述5项合计7,942,501.04元。
根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告签订的《厂房及场地租赁合同》、《厂房及场地租赁补充合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属合法有效，双方应当恪守履行。现双方均确认原告在收到被告发出的告知书后即于2016年12月将涉�房屋及场地予以腾退并解除合同，系原、被告自行处分权利，本院予以认可。
法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告签订租赁合同时，涉案出租物已经被动拆迁，致使双方合同已无法继续履行，对此原告有权要求被告予以赔偿损失。关于赔偿金额，原告负有举证责任。原告依据金虹估价公司出具的评估报告主张设备设施、装修及附属物损失符合法律规定，且被告不持异议，本院予以确认。被告愿意返还原告租金33,055元，本院予以确认。原告主张的停产停业、预期利益、员工遣散费等，虽提供了员工职工名册、水电费发票等证据，但上述证明尚不能证明原告的主张。故本院根据被告认可的金额予以确认。据此，依照《中华人民�和国合同法》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海广虹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海天秀食品有限公司设备设施损失3,354,439元；
二、被告上海广虹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海天秀食品有限公司装修及附属物损失1,274,488元；
三、被告上海广虹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海天秀食品有限公司停产停业、预期利益损失1,808,300元；
四、被告上海广虹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海天秀食品有限公司员工遣散费970,000元;
五、被告上海广虹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海天秀食品有限公司租金33,055元；
六、被告上海广虹实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海天秀食品有限公司逾期付款损失502,219.04元；
七、驳回原告上海天秀食品有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82,573.90元，由原告负担15,176.39元，被告负担67,397.51元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡红兰
人民陪审员 张水英
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一八年三月十二日
书 记 员 钟晓霞
附：相关法律条文
附：相�法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履
行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。