陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0724民初1095号
原告：付顺莉，女，生于1967年1月18日，汉族，居民，住陕西省西乡县。
原告：付芝平（系付顺莉胞姐），女，生于1958年1月4日，汉族，居民，住陕西省西乡县。
委托诉讼代理人：王洪远（系付顺莉丈夫），男，生于1960年10月21日，汉族，居民，住陕西省西乡县。
委托诉讼代理人：杨炳文，陕西朝扬律师事务所律师。
被告：赵英民，男，生于1964年4月2日，汉族，农民，住陕西省西乡县。
被告：杨富安，男，生于1971年2月26日，汉族，农民，住陕西省西乡县。
原告付顺莉、付芝平与被告赵英民、杨富安租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付顺莉及委托诉讼代理人王洪远、杨炳文，被告杨富安到庭参加诉讼，被告赵英民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
付顺莉、付芝平向本院提出诉讼请求：1、终止原、被告签订的房屋场地租用协议；2、判令被告立即腾交租用原告的房屋及场地并搬走其经营石材的机械设备；3、支付拖欠原告的租赁费42220元及逾期利息20640元，计62860元；4、判令两被告支付原告违约损失10000元。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：要求被告支付拖欠原告的租赁费47220元及逾期利息23855元，合计71077元。事实和理由：两原告系同胞姐妹，经营西乡县福利石材厂，2014年3月26日更名为西乡县顺利石材厂，登记代表人为付顺莉。从2001年3月1日起付顺莉、付芝平租赁原西乡县城关镇前锋村四组（以下简称“前锋四组”）位于四季河原部队旧营房及场地房屋数间，占地10亩。2002年5月20日起付顺莉、付芝平将自己租赁的位于西侧的房屋四间及场地转租给被告赵英民经营石材厂，2011年4月5日，原告与被告赵英民又续签了一份房屋场地租用协议，2011年5月20日至2014年5月20日的租金都已付清，但自2014年5月20日起，赵英民拖欠原告租金至今。现因县政府茶乡水城项目工程需要，已将原告租赁的前锋四组的场地十亩全部征用，并要求各租赁户腾交场地。原告于2016年4月11日书面通知被告赵英民于2016年4月18日前交清拖欠租金。2016年4月30日，原告腾交房屋场地时才得知被告赵英民已将其经营的石材厂及所有设备全部私下转让给被告杨富安，转让后的租赁费由杨富安缴纳，但二被告相互推诿，拒不腾交，截止2016年9月30日，二被告共欠原告租金47220元。二被告拒不履行租赁协议约定，为维护原告的合法权益，故向法院起诉。
被告赵英民辩称，2013年12月28日后被告已将石材厂及所有设备全部转让给杨富安经营，双方签订转让协议约定转让后的租赁费由杨富安缴纳。转让后付顺莉曾收到杨富安所付2014年5月20日前的租金差额10000元，且原告每年5月20日前都会催要租金，转租之事并非不知情。原告起诉的被告所欠租金为2014年5月20日以后的租金，与被告无关，应由杨富安缴纳。
被告杨富安承认原告主张的与其存在租赁关系的事实，但辩称拖欠原告的租赁费是因2014年茶乡水城项目工程征用场地补偿给石材厂的设备拆迁补偿款全部由原告领取占有，被告多次向原告索要补偿款中属于被告的部分，但原告拒不承认有该笔补偿款，导致被告之后未再按时缴纳场地租用费。2014年自己曾向付顺莉缴纳10000元的租赁费，因此原告对被告与赵英民之间转租之事并非不知。2016年3月30日起，原告对租赁场地停止供电导致被告无法正常经营。被告认可2014年5月20日至2016年3月30日所拖欠的租金38600元，对于逾期利息和违约金不予认可。
原、被告为支持自己的主张，提交了相关证据，经本院庭审审查，对原、被告提交的：1、西乡县福利石材厂与西乡县顺利石材厂营业执照副本复印件各一份，证明2014年原告将西乡县福利石材厂更名为西乡县顺利石材厂的事实；2、原告与西乡县前锋村四组签订的《租赁合同》3份，证明原告自2001年3月1日起从前锋四组承租房屋场地的事实；3、原告与赵英民签订的《场地租赁合同》2份，证明自2002年5月20日起原告将承租的前锋四组房屋场地部分转租给赵英民的事实；4、赵英民与杨富安签订的《赵英民石材厂转让协议》复印件1份，证明2013年12月28日赵英民将承租原告的房屋场地转租给杨富安的事实；5、原告出具的现金10000元收据一份，证明2014年5月15杨富安以赵英民名义向原告支付2013年4月20日至2014年5月20日年度租金10000元的事实；6、原告发给被告的通知复印件1份，证明2016年4月11日原告发通知督促被告缴纳拖欠租金、腾交房屋场地的事实；7、付顺莉画承租前锋四组房屋场地示意图，证明原告承租房屋场地分布情况。上述证据，来源合法，内容真实，具有关联性，本院予以采信。
原告提交的由西乡县城北街道办事处前锋居委会出具的证明复印件1份，与本案争议不具有关联性，本院不予采信。
杨富安提交的设备拆迁补偿款明细表照片1份，与本案亦不具有关联性，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2001年3月1日，原告付顺莉、付芝平承租西乡县城北街道办事处前锋社区居委会四组位于四季河原部队旧营房的房屋场地。2002年5月20日，原告将所承租的房屋场地部分转租给赵英民开办石材厂，并签订租赁合同。2011年4月5日双方续签《场地房屋租赁合同》，合同约定：“……乙方自愿按以上特别续租约定内容租用甲方前院西侧10间砖木房屋（其中南至院内中段西侧围墙以南，紧邻西侧围墙以北两间砖木住房乙方早已拆除在住房的地皮上安装了现在使用的3台磨机、1台大切机的位置），西南至厕所滴水为界及厕所东北边的四间砖木住房和西北边四间砖木高敞房。场地：中段围墙西北止第四件间高敞房北墙柱为界及北墙柱以南房前的场地……”“租期从2011年5月20日至甲方在一月内通知乙方腾迁租用场房一月的时间内为终止时间。租金每年贰万元（￥20000元）……”“若每年交租金按合同时间拖欠超过一个月缴纳的，应承担逾期租金利息按西乡农村合作银行同期贷款利率的3倍，租赁时间计算到乙方实际移交给甲方租赁物的时间及租金、利息付清之日止……”，“……乙方不得将租赁物转租他人……”“……任何一方不能以任何原因不履行本合同应向对方支付一万元损失赔偿金并承担全部法律后果。……”2013年12月28日，赵英民将承租场地开设的石材厂整体转让给杨富安经营，双方签订《赵英民石材厂转让协议》，协议上除二被告签名外，另有中证人李光晋签名。截止2014年5月20日之前的房屋租赁费用赵英民、杨富安已缴清，其中杨富安缴纳10000元。2014年5月20日之后的租金至今未缴纳。
对于双方当事人争议的问题：1、赵英民于2013年12月28日将石材厂整体转让给杨富安，原告是否知情。原告与赵英民在2011年4月5日签订的《场地房屋租赁合同》中约定“乙方（赵英民）不得将租赁物转租他人”，2013年12月28日赵英民与杨富安签订的《赵英民石材厂转让协议》中仅有中证人李光晋的签名，原告并未签名。2014年杨富安向原告缴纳10000元租金的收据上注释该笔钱系杨富安代赵英民缴纳，赵英民、杨富安并未提交其他证据证明两人之间转租行为取得原告的认可，故原告诉称赵英民于2013年12月28日将石材厂整体转让给杨富安经营，原告不知情的事实予以认定；2、被告拖欠的场地房屋租赁费金额。赵英民与原告签订的场地房屋租赁合同中约定租金每年20000元，杨富安予以认可，庭审时杨富安承认尚未腾交租赁房屋给原告，故原告主张租期从逾期缴纳房租之日起，计算至2016年9月30日的主张成立，本院予以支持，以此确定租赁费47220元。3、对于逾期利息的认定。2013年12月28日赵英民将石材厂及设备转让给杨富安，房屋场地的承租权一并转租，自2014年5月20日起，被告未再向原告缴纳租金，故对原告要求被告支付逾期利息的请求，符合法律规定。场地房屋实际租赁使用人为杨富安，逾期利息的产生系杨富安拖欠租金的行为导致，但原告并无证据证明杨富安对原告与赵英民签订的合同中关于逾期利息的约定内容知情，且双方合同中约定的逾期利息利率超出法律规定，故依法予以调整；4、对于违约金的认定。因赵英民未取得原告的同意而将房屋、场地转租给杨富安，杨富安未按时缴纳租金，赵英民违反了原告与其签订的合同中不得转租的约定。故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求予以支持；5、设备拆迁补偿费问题。对于杨富安提出由原告返还设备拆迁补偿费的要求，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。被告可另行依法主张权利。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告付顺莉、付芝平与赵英民签订的《场地房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，当事人均应依合同约定全面履行。赵英民将场地房屋转租给杨富安使用，杨富安应按约定按时向原告缴纳租金，故原告要求杨富安支付租金的请求成立。杨富安未按时缴纳租金，根据法律规定，应支付逾期付款利息，因杨富安对原告与赵英民签订合同中关于逾期利息的约定不知情，且原告与赵英民合同中约定的逾期利率过高，应依法确认逾期付款利息，由杨富安承担，本院认为按西乡农村商业银行同期贷款利率确定逾期利息为宜。赵英民违反合同约定，未经原告许可而转让场地房屋，应当依约承担违约责任，向原告支付违约金。本案纠纷系杨富安拖欠租金引起，并导致违约，应由杨富安对违约金承担连带责任。关于杨富安要求原告返回设备拆迁补偿费的主张，因与本案不属同一法律关系，本院不予处理，杨富安可依法另行主张权利。
综上所诉，原告合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十四条第二款、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、付顺莉、付芝平与赵英民签订的《房屋场地租用合同》即日起终止，限杨富安于本判决生效之日起10日内向原告腾交房屋场地并搬走经营石材的所有机械设备；
二、由杨富安向付顺莉、付芝平支付场地房屋租赁费47220元及逾期利息7684.87元〔20000元×10.32%×（862天+497天）/365天〕。限本判决书生效之日起10日内付清；
三、由赵英民向付顺莉、付芝平支付违约金10000元，限本判决生效之日起10日内付清，杨富安对支付违约金承担连带责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费870元，减半收取435元，由杨富安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 龚清荣
二〇一六年十月二十四日
书记员 程芝蓉