黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第440号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和兴路支行，住所地哈尔滨市南岗区。
代表人郑丽杰，职务行长。
委托代理人计军，黑龙江元辰律师事务所律师。
被告尹俊先，住哈尔滨市南岗区。（未出庭）
被告孟岩，户籍地云南省昆明市，现住哈尔滨市南岗区。（未出庭）
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和兴路支行与被告尹俊先、孟岩借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和兴路支行的委托代理人计军到庭参加诉讼，被告尹俊先、孟岩经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月4日，原告与被告尹俊先签订《个人购房借款及担保合同》，依据合同约定被告尹俊先向原告借款人民币53万元，年利率6.55%，期限240个月，自2013年11月至2033年11月，按月分240期还款，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权自发生违约情形时，停止发放尚未发放的贷款，要求借款人提前全部偿还借款并支付由此产生的利息、罚息、违约金等相关费用。同日原被告签订抵押合同一份，被告将位于哈市尔滨南岗区，建筑面积平方米的住宅抵押给原告，并办理了抵押登记手续，作为被告在原告处贷款的担保。合同签订后原告按约定发放了贷款，但被告尹俊先至2015年3月17日共拖欠贷款本息合计556137.95元，经原告多次催被告始终拒绝偿还，故原告诉至法院，请求依法判决，维护原告的合法权益。一、解除原、被告签订的个人购房借款及担保合同；二、请求依法判令二被告向原告赔偿借款本金人民币524569.86元及截至2015年3月17日前的利息及罚息31568.09元，2015年3月18日之后的利息按未偿还本金为基数，以年利率6.15%为标准，罚息以未偿还本金为基数按年利率7.995%为标准，均计算至实际偿还完毕之日止；三、判令以被告尹俊先的抵押房产（哈尔滨市南岗区宣西小区77栋2单元8层3号）拍卖、变卖、折价后优先偿还二被告对原告的欠款；四、案件受理费9361元、公告费260元由二被告承担。
被告尹俊先、孟岩未出庭亦未提交答辩意见。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和兴路支行向法院提交并当庭举示证据如下：
证据一、《个人购房借款及担保合同》。证明原被告于2013年11月4日签订该合同，被告向原告借款本金53万元，借款期限240个月，借款利率年6.55%，被告尹俊先并以位于哈尔滨市南岗区宣西小区77栋2单元8层3号自有房产抵押担保。
证据二、房地产抵押合同、他项权证各一份。证明被告尹俊先以哈尔滨市南岗区宣西小区77栋2单元8层3号自有房产为其向原告借贷进行担保，抵押期限自2013年11月4日至2033年11月4日，签订时间为2013年11月4日。他项权证证明原告对被告尹俊先所有的坐落于哈尔滨市南岗区宣西小区享有抵押权。
证据三、个人贷款放款单及手工借据一份。证明原告履行合同义务，向被告尹俊先发放贷款53万元，双方债权债务关系实际发生。
证据四、还款明细6页。证明被告应当按照等额本息的还款方式每月向原告偿还借款本金和利息的具体数额。
证据五、中国邮政储蓄银行个人信贷系统电脑截图一份。证明被告尹俊先偿还欠款本金数额为5430.14元，偿还利息为14480.30元。
证据六、结婚证一份。证明二被告在借款当时系夫妻关系，应当共同偿还借款。
证据七、贷款结清试算单一份。证明2015年3月18日以后原被告间贷款的利率下调为6.15%，罚息利率变更为7.995%。
被告尹俊先、孟岩未出庭亦未向法院提交证据。
本院对原告举示的证据的认证意见为：原告的证据一至七能够证明案件的事实，本院对其真实性及证明内容予以采信。
本院经审理查明，2013年11月4日，原告与被告尹俊先签订《个人购房借款及担保合同》，依据合同约定被告尹俊先向原告借款人民币53万元，年利率6.55%，期限240个月，自2013年11月至2033年11月，按月分240期还款，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权自发生违约情形时，停止发放尚未发放的贷款，要求借款人提前全部偿还借款并支付由此产生的利息、罚息、违约金等相关费用。同日原被告签订抵押合同一份，被告将位于哈市尔滨南岗区，建筑面积127.44平方米的住宅抵押给原告，并办理了抵押登记手续，作为被告在原告处贷款的担保。合同签订后原告按约定发放了贷款，但被告尹俊先至2015年3月17日共拖欠贷款本息合计556137.95元。2015年3月17日，原、被告贷款利率调整为年利6.15%，罚息利率为年利7.995%。故原告诉至法院，一、请求解除原、被告签订的个人购房借款及担保合同；二、请求依法判令二被告向原告偿还借款本金人民币524569.86元及截至2015年3月17日前的利息及罚息31568.09元，2015年3月18日之后的利息按未偿还本金为基数，以年利率6.15%为标准，罚息以未偿还本金为基数按年利率7.995%为标准，均计算至实际偿还完毕之日止；三、判令以被告尹俊先的抵押房产（哈尔滨市南岗区宣西小区77栋2单元8层3号）拍卖、变卖、折价后优先偿还二被告对原告的欠款；四、案件受理费9361元、公告费260元由二被告承担。
本院认为，原、被告签订的借款合同及房地产抵押登记均合法有效，抵押权自依法办理抵押登记手续时发生效力，当事人均应依法履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还借款本息属违约。原告请求解除双方签订的个人购房借款及担保合同，符合约定及法律规定，本院予以支持。原告请求被告立即偿还原告偿还借款524569.86元及2015年3月17日前的借款利息及罚息31568.09元和自2015年3月18日至付清本金之日的利息符合双方合同的约定，本院予以支持。被告尹俊先以其所有的房产向原告提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。贷款时被告孟岩系尹俊先配偶，应对欠款承担共同偿还责任。自2015年3月18日至付清本金之日的罚息属复利，不符合法律规定且双方合同已解除，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和兴路支行与被告尹俊先签订的个人购房借款及担保合同；
二、被告尹俊先、孟岩于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和兴路支行贷款本金524569.86元；
三、被告尹俊先、孟岩于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和兴路支行2015年3月17日前的贷款利息及罚息31568.09元和自2015年3月18日至本判决确定的履行期限届满之日的利息（以上述本金为基数，按年利率6.15%计算）。
四、如被告尹俊先、孟岩不能偿还上述贷款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和兴路支行有权以被告尹俊先所有的位于哈尔滨市南岗区房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和兴路支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9361元，公告费260元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 江玉平
人民陪审员 王春燕
人民陪审员 张倩倩
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 徐婷婷