北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京02民终198号
上诉人（原审第三人）：隗某1，女，1997年10月25日出生，汉族，学生，住河北省涿州市。
委托诉讼代理人：郝鲁，北京京驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佐超，北京京驰律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：张某，女，1967年1月7日出生，汉族，百荣集团控股有限公司职员，住河北省涿州市。
被上诉人（原审原告）：隗某2，男，1958年2月26日出生，汉族，北京燕化公司退休职工，住北京市房山区。
上诉人隗某1因与被上诉人张某、隗某2离婚后财产纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2017）京0111民初12507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理，本案现已审理终结。
隗某1上诉请求：1、撤销一审判决，改判位于北京市房山区×××1101号房屋归我所有，被上诉人隗某2限期搬出该房屋；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、一审认定事实不清，适用法律错误。案涉房屋所有权证书登记的房屋所有权人是隗某1，由隗某1单独所有，户口本登记的该房屋户主也是隗某1。物权法规定不动产登记簿是物权归属和内容的依据，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，一审关于不动产物权登记具有公示效力，但该公示所表现的物权对登记名义人是否具有权利正确性仅具有推定作用而非确定作用的推定完全违背了物权法的规定；2、案涉房屋是由隗某2作为监护人带着隗某1去的售楼处，由隗某1签署的购房合同，购房款全部是由张某的工商银行卡支付，而非由隗某2支付。最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干意见第六条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效；3、一审法院认定对于赠与关系的成立张某、隗某1应提交证据予以证明，此认定违反证据规则关于举证责任的分配和合同法关于赠与合同的法律规定。本案根据合同法和物权法的规定，赠与关系已经完全完成，符合明确的法律规定，如果隗某2否认赠与行为的成立其应向法院举证证明；4、一审法院认定隗某2关于购买房屋用于居住，登记在隗某1名下系合理避税的主张符合常理，属于认定事实不清，购买房屋时北京并未出台《国十条实施细则》，不存在限购和避税的情况。同时在之前张某与隗某2离婚纠纷案件中，隗某2就曾要求分割案涉房屋，当时法院就认定由于该房屋登记在隗某1名下，涉及到隗某1的合法权益，没有作为夫妻共同财产处理。
隗某2辩称：同意原判，不同意对方的上诉请求和理由。
张某辩称：同意隗某1的上诉意见，案涉房屋就是给隗某1买的，我不同意一审判决。
隗某2向一审法院起诉请求：分割北京市房山区×××1101号房屋，诉讼费由张某负担。
一审法院认定事实如下：隗某2、张某于1996年4月2日登记结婚，1997年10月25日生育一女隗某1。隗某2、张某于1998年购买位于房山区×××6层1-601号房屋，房屋登记在隗某2名下。2007年购买位于抚宁县×××A-1107号房屋，房屋登记在张某名下。2007年11月13日，隗某1与北京日兴房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买位于房山区×××1101号（不动产权证号：X京房权证房字第XX**号，不动产权利人登记为隗某1），购房款915417元由隗某2交纳。2009年购买×××1-722号房屋，房屋登记在张某名下。2015年12月22日，隗某2、张某经法院（2015）房民初字01737号民事判决书判决离婚，未对隗某2、张某婚后购买的房屋进行分割。2016年张某以离婚后财产纠纷为由诉至法院，要求分割位于房山区×××1-601房屋、×××1-722房屋、位于抚宁县×××A-1107号房屋。该案审理中隗某2要求分割×××1101号房屋（以下简称1101号房屋）。2016年7月19日，隗某2、张某一致认可1101号房屋现值280万元。2016年12月19日，法院作出（2016）京0111民初8686号民事判决书，对房山区×××1-601房屋、×××1-722房屋、位于抚宁县×××A-1107号房屋进行了分割。对1101号房屋，法院认为因该房屋登记在隗某1名下，分割该房屋有可能涉及到除隗某2、张某以外的其他人的权益，故不宜对该房屋进行分割，双方可另案解决。现隗某2认为1101号房屋属于夫妻共同财产，以离婚后财产纠纷为由诉至法院，要求分割1101号房屋。另查明，1101号房屋现由隗某2居住使用。一审庭审中，隗某2主张1101号房屋于婚姻存续期间购买应属夫妻共同财产，购房目的用于养老。购房时隗某2、张某名下有其他房屋，登记在第三人隗某1名下系为避税，否认已将1101号房屋赠与给隗某1。隗某2要求1101号房屋归其所有，其给付张某房屋折价款140万元。经法院释明，隗某2不申请1101号房屋现值鉴定，亦未能提交其他证据证实1101号房屋现在的市场价值。
上述事实，有隗某2的陈述；隗某2提交的（2016）京0111民初8686号民事判决书、（2016）京02民终1634号民事判决书、不动产查询结果证明、购房票据；谈话笔录等证据在案佐证。
一审法院认为，不动产物权登记具有公示效力，但该公示所表现的物权，对登记名义人是否具有权利正确性仅具有推定作用，而非确定作用。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。1101号房屋于隗某2、张某婚姻关系存续期间购买，购买该房屋时第三人隗某1尚未成年，购房款由隗某2交纳。张某、隗某1主张该房屋由张某出资购买，登记在隗某1名下系赠与给隗某1，且赠与行为已经完成。对于赠与关系成立张某、隗某1应提交证据予以证明。隗某2否认将1101号房屋赠与给隗某1，结合1101号房屋购买出资、实际使用等因素，购买1101号房屋时，隗某2名下有其他房屋。隗某2主张购买1101号用于居住，登记在隗某1名下系合理避税，该主张符合常理。1101号房屋虽然房屋所有权登记在隗某1名下，但张某、隗某1未能提交证据证明隗某2同意将该不动产赠与给隗某1，仅凭房屋登记不能证实1101号房屋属于隗某1个人财产。1101号房屋系隗某2、张某婚姻关系存续期间购买，应属夫妻共同财产。现隗某2要求分割1101号房屋的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。隗某2未能提交证据证实目前诉争房屋市场价值、亦未申请房屋现值鉴定。隗某2主张依据与张某于2016年7月19日协商时的房屋价值给付张某140万元房屋折价款不符合当前1101号房屋市场价值，必然损害张某的利益，其要求1101号房屋归其所有，其给付张某房屋折价款140万元的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。张某、隗某1经法院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，法院依法缺席审理。
据此，一审法院判决：一、位于房山区×××1101号房屋（不动产权证号：X京房权证房字第XX**号）由隗某2与张某共同所有，隗某2、张某各享有二分之一份额。二、驳回隗某2的其他诉讼请求。
二审中，隗某1为证明其上诉主张，提交银联刷卡单三张，欲证明案涉房屋购房款915875元全部由张某刷卡支付；提交案涉房屋预售合同，欲证明房屋买卖合同由隗某1本人签订；提交户口本，欲证明案涉房屋户口本登记户主为隗某1，常住人口为张某。隗某2坚持认为案涉房屋为其与张某的夫妻财产，要求予以分割。经询，当事人对于一审法院认定的其他事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。经本院多次主持调解，双方未达成一致意见。
本院认为：本案双方诉争的争议焦点为案涉房屋是否系隗某2与张某的共同财产的问题。
根据查明的事实，案涉房产系隗某2、张某在夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购买，产权登记在隗某1名下，购买房产时某尚未成年，无独立财产。虽然依据《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但是夫妻将共同财产购买的房屋登记于未成年子女名下，在夫妻离婚时，不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律的保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑而将房屋的产权登记在未成年子女名下，但这样并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，而应审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。本案中，一、二审已查明，隗某2及张某在购置案涉房产及离婚诉讼期间，均无证据显示双方有将该案涉房赠与隗某1的共同意思表示，且隗某2在离婚诉讼的一、二审以及再审审查程序中均要求将案涉房产按夫妻共同财产进行分割，而隗某1亦未提供充足证据证明隗某2、张某存在赠与案涉房屋的共同意思表示。故从案涉房产的出资情况及隗某2、张某的陈述等来分析，夫妻双方自始至终并未形成将该房产赠与隗某1的合意，本案房产的真正权利人并非隗某1，而是隗某2、张某，故一审法院认定案涉房屋为隗某1父母即隗某2、张某的共同财产，并予以处理并无不妥，应予维持。
综上所述，隗某1的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13150元，由隗某1负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 左 峰
审 判 员 石 磊
审 判 员 侯晨阳
二〇一八年四月八日
法官助理 张 科
书 记 员 靳 洪