江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1002民初1148号
原告武华兵，男，1986年8月10日出生，汉族，临川区人，住抚州市临川区上顿渡镇。
委托代理人熊剑频，江西抚仁律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告方丽，女，1986年3月12日出生，汉族，临川区人，住址同上。。
委托代理人方庆高，男，1961年12月19日出生，汉族，临川区人，住临川区上顿渡镇。系原告方丽的父亲，代理权限：特别授权。
被告江西鸿士杰置业有限公司，住所地：抚州市临川区上顿渡镇。。
法定代表人胡长华，执行董事兼总经理。
委托代理人章友华，江西澍正律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告武华兵、方丽诉被告江西鸿士杰置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武华兵的委托代理人熊剑频、原告方丽的委托代理人方庆高，被告江西鸿士杰置业有限公司的委托代理人章友华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武华兵、方丽诉称，2014年1月4日原告预订了被告开发的位于上顿渡建安大厦1#楼2单元18XX室房屋，并预交了2万元房款，1月22日原告又交纳177626元房款。2014年10月21日被告通知原告交款3661元，2015年2月11日被告通知原告交房款398936元的同时，双方签订了商品房买卖合同，合同约定出卖人应在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用。并约定如出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并要承担违约责任。交付期限到期后，原告多次要求被告交房，但被告以各种理由拒不交房。原告认为被告逾期交房已超过90天，且合同约定的违约金小于原告造成的损失，故原告诉至法院，提出如下诉请：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告归还原告购房款等共计600223元及赔偿原告的损失（损失按人民银行规定的同期贷款利率从原告付款之日起计算至被告付清日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告江西鸿士杰置业有限公司辩称，答辩人与被答辩人双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：答辩人应当在2015年12月31日前，将经验收合格的商品房交付给被答辩人，但同时约定如遇到1、不可抗力，2、县级及县级以上规划、文物、环保、消防等行政主管部门根据法律法规的规定，采取某项行政措施，答辩人可据实予以延期，但最长不得超过6个月。由于2015年的天气异常，与往年相比雨水特多，影响了工期，另还由于消防的要求提高，改变了原先的设计，也影响了工期，依据合同的约定可据实延长6个月，故被答辩人起诉时不具有合同的解除权；另依据相关司法解释，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，而被答辩人并没有向答辩人进行催告，就直接向人民法院起诉解除商品房买卖合同，程序上也不符合解除合同的条件，综上，依法应驳回被答辩人的起诉或诉讼请求。
经审理查明，两原告系夫妻关系，被告江西鸿士杰置业有限公司系从事房地产开发与销售、房地产投资与资产管理等业务的公司。2014年1月4日原告预订了被告开发的位于上顿渡临川大道以南、公园西路东侧的建安大厦1#楼2单元18XX室房屋一套，并预交了购房款2万元，1月22日原告又交纳了购房款177626元，10月21日原告又交纳了购房款3661元，2015年2月11日原告交清了剩余购房款398936元。至此，原告共计向被告交纳购房款（含燃气管道安装费2100元）人民币600223元。同日，两原告作为买受人与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为FZ20150017XX），该份合同约定购买的该套商品房位于上顿渡临川大道以南、公园西路东侧的建安大厦1#楼2单元18XX室，建筑面积为110.26平方米，房屋总价款为人民币598123元，付款方式为买受人已付清全部房款，出卖人应当在2015年12月31日前，将具备商品房验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、县级及县级以上规划、文物、环保、消防等行政主管部门根据法律法规的规定，采取某项行政措施，但最长不得超过6个月。合同还约定除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。该份合同附件四合同补充协议第二条约定甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。合同订立后，原告履行完交清全部购房款的义务，但被告却未按合同约定的交房期限将涉案商品房交付给原告，且涉案房屋至今仍未全面竣工验收，原告要求被告退房未果，遂于2016年5月5日诉至本院，并向本院提供一份原告于2016年4月12日向被告出具的解除商品房买卖合同通知一份，被告否认接收到该份通知，对被告是否接收到该份通知，原告并未提供相关证据加以证实。庭审中，被告向本院出具了2016年8月31日临川区气象局关于临川区2015年降水较历年平均降水量偏多557.9㎜的证明及2015年1月抚州市建业工程咨询有限公司关于消防变更设计的施工图纸，以此证明影响工期的原因及依照合同约定可据实延长6个月交房。原告向本院提供了涉案房屋图片，以证明涉案房屋至庭审之日仍未竣工验收，被告认可至庭审之日涉案房屋工程仍未竣工验收。
以上事实有两原告身份证、被告营业执照、原被告签订的《商品房买卖合同》、交房款的收款收据、临川区气象局出具的证明、设计图纸、图片、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。
本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，依法受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。两原告已按合同约定履行了交清购房款的义务，被告理应按合同约定履行如期交房的义务。本案中，被告作为有资质的房地产开发企业，对于其开发的房地产所处地区的气候条件可能对房屋工程施工及交付造成的影响应有预见，在施工工期上应有相应安排，确保房屋能按期交付。加之被告提供的临川区气象局关于临川区2015年降水较历年平均降水量偏多557.9㎜的证明，并不能证明涉案楼盘在施工期间天气情况恶劣程度严重超出了被告的预期，已达到了“不可抗力”的程度。因此，下雨天气过多不能构成逾期交房的不可抗力，退一步讲，即便属于不可抗力，出卖人也应按合同约定在发生之日起30日内告知买受人，且涉案合同附件四（合同补充协议）第二条也约定甲方因不可抗力逾期交房的，甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责，而被告并未按合同约定告知原告。此外，被告提供的2015年1月抚州市建业工程咨询有限公司关于消防变更设计的施工图纸，也不符合合同约定的可延期交房的条件，被告提出的消防变更设计事宜进行的时间是在2015年1月，而原被告订立的商品房买卖合同时间是发生在涉案房屋消防设计变更之后，被告在与原告订立商品房买卖合同时就应事先预见到涉案房屋能否在2015年12月30日前如期交房，且消防设计变更并不属于合同约定的某项行政措施，故被告关于延期交房的辩解，不符合合同约定的可延期情形，本院不予采信。
关于被告认为原告未对其进行催告就行使合同解除权不符合程序的辩解，本院认为，合同解除有约定解除和法定解除两种情形，在解除合同前进行催告是法定解除权行使的前置条件，而本案合同解除属于约定解除情形，原被告双方订立的商品房买卖合同中已明确约定一方解除合同的条件，即约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，现解除合同的条件已成就，原告有权行使合同解除权，故原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告理应按合同约定退还原告全部购房款（含燃气管道安装费）共计人民币600223元。关于原告要求被告按人民银行规定的同期贷款利率从原告付款之日起赔偿损失的诉讼请求，由于双方订立的合同中已明确约定解除合同的后果为按买受人累计已付款的1%支付违约金，该违约金实质上就是征对被告违约行为产生的损失赔偿额的计算依据，故原告诉请的赔偿损失额应当是已付款600223元的1%计人民币6002.23元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定,判决如下：
一、解除原告武华兵、方丽与被告江西鸿士杰置业有限公司于2015年2月11日签订的合同编号为FZ20150017XX的《商品房买卖合同》；
二、被告江西鸿士杰置业有限公司在本判决生效后三日内归还被告武华兵、方丽购房款（含燃气管道安装费2100元）人民币600223元及赔偿损失6002.23元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9802元、财产保全费3770元，合计人民币13572元，由被告江西鸿士杰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 胡军红
人民陪审员 熊 璐
人民陪审员 丁丽玲
二〇一六年九月十八日
书 记 员 陈 波