河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初4301号
原告尹静丽，女，汉族，1964年4月8日出生，住新疆疏勒县。
委托代理人张占晔，男，汉族，1963年2月1日出生，住新疆疏勒县，系原告丈夫。
被告鲁荣杰，女，1971年6月20日出生，汉族，住河南省邓州市。
原告尹静丽诉被告鲁荣杰合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序、实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告尹静丽及委托代理人张占晔到庭参加了诉讼。被告鲁荣杰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告委托被告于2010年8月3日与河南捷宏置业有限公司签订了购房合同，并在银行办理了按揭[被告鲁荣杰以郑州市金水区郑汴路127号院5号楼2单元24层2401号（郑州市金水区郑汴路南、商贸路西3号楼2单元24层2408号【合同号：10652913】]房屋为抵押在中国建设银行有限公司河南省分行办理了按揭）等一系列相关手续。2011年6月，原告与被告补签协议书一份，协议就涉案房屋的产权归属等相关事宜进行约定。由于被告不办理房屋产权（不动产）登记，致使该套房屋至今只进行了合同备案和预告登记，而无法实现原被告双方的约定。2015年1月5日，原告向郑州市金水区人民法院提起民事诉讼，要求确认自己是涉案房屋实际出资购买人。2016年8月18日郑州市金水区人民法院作出（2015）金民祭初字第1908号民事判决，判决原告为涉案房屋实际出资购买人。房屋实际出资购买人是接受房屋所有权的权利人，是房屋的实际登记权人，是房屋预告登记的实际申请人，预告登记债权权利的权利归实际出资购买人所有。原告持有效判决书及相关申请登记资料到登记机构申请登记，登记机构不予受理。其理由是应办理完涉案房屋预告登记变更手续后再申请登记。可被告不予配合，因而致使原告无法办理申请登记。既然人民法院已判决原告涉案房屋的实际出资购买人，那么涉案房屋预告登记权利人再登记在被告名下就不符合实际了。根据有关规定被告应协助原告办理涉案房屋的预告登记变更手续。为维护原告自身的合法权益，特诉至本院，请求判令：1、被告协助原告将位于郑州市金水区郑汴路127号院5号楼2单元24层2401号（郑州市金水区郑汴路南、商贸路西3号楼2单元24层2408号【合同号：10652913】）房屋（不动产）预购商品房预告登记变更手续，将上述房屋（不动产）预告登记权利人变更至原告名下；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告的诉求是无理要求，不符合实际情况及国家的相关法律法规。其所签订的郑州市商品房购买合同及银行按揭贷款合同等合法有效。房屋出资人和房权拥有人是完全不同的两个概念，原告是偷换概念，是将不同类问题进行同类比较。原告是出资人，但原告不是接受房屋所有人权人，不是房屋的实际登记权利人，更不是房屋预告登记的实际申请人。原告的诉求缺乏法律依据，这种局面的形成是原告的购房方式、救济方式、债务方式、违规方式等自身原因造成的。原告诉求不具有可诉性，不属于人民法院受理的民事诉讼范围，法院应驳回原告的诉求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据：
1、原告与被告签订的协议书（档案复印件）。证明原告委托被告出资购买涉案房屋的事实存在；
2、（2015）金民祭初字第1908号民事判决书原件一份。证明原告享有和承担涉案房屋买卖合同中购买人的权利和义务；
3、（2015）金民祭初字第1908号民事判决书生效证明原件一份。证明（2015）金民祭初字第1908号民事判决书已于2018年12月4日生效；
4、被告与河南捷宏置业有限公司签订的《房屋买卖合同》原件一份。证明原告委托被告于2010年8月与河南捷宏置业有限公司签订了涉案房屋买卖合同；
5、涉案房屋预告登记簿一份（加盖印章复印件）。证明涉案房屋已进行预告登记，预告登记权利人仍登记在被告名下，而未登记在原告名下；
6、涉案房屋买卖合同信息备案原件一份。证明涉案房屋买卖合同已在房管局备案；
7、中国建设银行委托书原件一页、郑州市商品房抵押登记证明一页、营业执照一页、房屋抵押权终止证明一份。证明原告已结清涉案房屋在中国建设银行有限公司河南省分行里的贷款，涉案房屋的抵押权已被原告涤除。
被告鲁荣杰未到庭，亦未举证、质证。
经审理查明：2010年8月3日，被告与河南捷宏置业有限公司（以下简称捷宏公司）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告购买捷宏公司位于金水区××院××楼××单元××（金水区××、××路西××单元××）房，建筑面积为89.99平方米，总房款为628270元，付款方式为2010年8月3日首付198270元现金，商业贷款430000元，约定付款时间2010年9月3日。捷宏公司应当在2012年6月30日前将经勘查、设计、施工、监理五大参建主体联合验收合格的商品房交付买受人使用，捷宏公司应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需有出卖人提供的资料到产权登记机关备案。捷宏公司和被告共同申请预购商品房预告登记等。
2011年6月19日，原告尹静丽与被告鲁荣杰、案外人尹晓阳共同签订《协议书》一份，主要约定：一、原告在郑州买了2套商品房，由于本人原因，委托其弟尹晓阳、弟媳鲁荣杰到郑州办理买房相关手续，并用其弟、弟媳的名字于2010年8月在郑州市金水区郑汴路与未来路交叉口处向东50米路南升龙凤凰城购置两套商品房，一套用鲁荣杰名及资料在建行办了贷款按月供手续，另一套用尹晓阳名字及资料在浦发银行办了贷款手续。两套房子首付款、税款全部是原告出资并负责月供。二、原告任何时候对这两套房子的产权有绝对的支配和处置权。办证、变卖、转让、过户或开展其它交易。需要鲁荣杰、尹晓阳到郑州办理有关手续时，鲁荣杰、尹晓阳配合原告办理相关手续，期间的差旅费、生活费、住宿费、误工费等相关费用由原告支付。三、房产证办后一个月内原告需把该房产过户，并结清所用鲁荣杰、尹晓阳名字及资料在银行的月供贷款手续。四、鲁荣杰、尹晓阳若需要贷款时，由陈坡负责贷款，利息由鲁荣杰、被告尹晓阳出等。”
原告曾起诉被告，要求法院确认原告是位于郑州市金水区××院××楼××单元××房屋（金水区××、××路西××楼××单元××）【合同号：10652913】的实际出资购买人。本院于2016年8月18日作出（2015）金民祭初字第1908号民事判决，认定确认原告为涉案房屋的实际出资购买人。现该房屋已进行了预告登记，预告登记权利人仍是被告。
2017年1月13日，中国建设银行股份有限公司河南省分行出具的《房屋抵押权终止证明》证明了涉案房屋贷款已经结清，同意办理抵押权注销手续。
另查明，本案中被告名下的合同备案位置为“金水区郑汴路南、商贸路西3号楼2单元24层2408号（合同号：10652913）”的房屋，与所编楼号为郑州市金水区郑汴路127号院5号楼2单元24层2401号的房屋，系同一房屋。
本院认为：被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。本案系借名购买房屋发生的纠纷。根据已经生效的（2015）金民祭初字第1908号民事判决书，可以认定原告是位于郑州市金水区××院××楼××单元××房屋（金水区××、××路西××楼××单元××）【合同号：10652913】的实际出资购买人且借被告名义购买房屋的事实。原、被告于2011年6月19日签订的《协议书》约定了被告负有“配合原告办理相关手续”的义务。现原告要求被告在原告将涉案房屋抵押权涤除后协助原告办理上述房屋预购商品房预告登记变更手续，将涉案房屋预告登记权利人变更至原告名下，证据充分，本院予以支持。被告无证据证明其负有的“配合原告办理相关手续”的义务已经免除，故本院不予采信其答辩意见。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告鲁荣杰于本判决生效后二十日内协助原告尹静丽办理位于郑州市金水区郑汴路127号院5号楼2单元24层2401号房屋（金水区郑汴路南、商贸路西3号楼2单元24层2408号）【合同号：10652913】房屋预告登记变更手续，将上述房屋预告登记权利人变更至原告尹静丽名下。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告鲁荣杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 刘 瑞
二〇一八年五月三日
书记员 卢圣鹤