四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初2951号
原告：李玉华，女，1951年3月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。
原告：何雨成，男，1947年4月22日�生，汉族，住四川省温江区。
委托诉讼代理人：龙奕廷，四川致高守民律师事务所律师。
被告：李泰生，男，1932年1月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。
被告：廖松华，女，1931年11月7日出生，汉族，住四川省都江堰市。
委托诉讼代理人：梅晓东，四川都江律师事务所律师。
原告李玉华、何雨成与被告李泰生、廖松华分家析产纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月30日、2016年11月8日、2017年1月13日、2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告李玉华、何雨成及其委托诉讼代理人龙奕廷，被告李泰生、廖松华及其委托诉讼代理人梅晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玉华、何�成诉称，二原告、二被告各系夫妻关系，二原告系二被告长女、长婿。二原告于1974年结婚后，仍与被告廖松华居住在都江堰市科技开发区金江村X组。1983年，二原告搬到温江区居住，但家庭共有财产并没有析产分割。1990年8月，二被告因无资金缴纳被告李泰生所在单位集资购房款，准备放弃集资购房，后二被告及被告李泰生单位领导多次向二原告作工作买房，并承诺该集资房屋以后可由二原告长期居住管理。于是二被告以夫妻积蓄3.6万余元分期出资购买该集资房屋，即位于都江堰市幸福镇团结巷X号X栋X层X号的涉诉房屋。被告李泰生于1990年8月18日亲笔书写第一份《移交书》，明确该房屋由李玉华长期居住管理。1993年4月涉诉房屋交房后，二原告又出资2万余元进行装饰装修、购置家具家电，然后搬至该房屋与二被告共同居住约10年，后因二被告帮助照顾五女李玉芬便搬至李玉芬家居住。2002年初，被告李泰生在二原告缴纳了办证费用520元后，先后领取了房产证、国土证。同年6月8日，被告李泰生自愿亲笔书写第二份《移交书》，明确涉诉房屋虽然登记在被告李泰生名下，但因购房款系原告李玉华出就归原告李玉华所有，被告廖松华对此也从未有任何异议。2008年初，二被告要求二原告支付被告李泰生工龄折价款7万元，就将涉诉房屋过户至李玉华名下，但是二原告没有资金支付。二被告便于2011年6月将涉诉房屋作为二被告夫妻财产立下遗嘱，公证作为二被告去世后的遗产由其子女七人继承分割。因涉诉房屋是按被告李泰生工龄折算后由二原告出资购买，被告廖松华无工龄折算亦未出资，故涉诉房屋应归二原告与被告李泰生共同共有。因此涉诉房屋拆迁后的补偿款应由二原告和李泰生各占三分之一进行分割。二原告遂诉至本院请求判令：一、确认位于都江堰市幸福镇团结巷X号X栋X层X号房屋归原被告共同所有；二、案涉房屋拆迁补偿款533100.22元按二原告占三分之二、二被告占三分之一的比例进行分割，即二原告分得355400元，二被告分得177700.22元；三、二被告承担本案诉讼费、保全费。
被告李泰生、廖松华辩称，原告所诉内容绝大多数是虚构虚假的。原告知道诉争房屋是被告所有，而且没有进行任何产权变更登记。诉争房屋是被告李泰生单位房改福利房，该福利房不是家庭成员共同创造，而是根据国家政策对单位职工进行福利分享的一种方式，二原告不是被告单位职工，不可能享有该房屋的分配和福利。即使原告出资，也仅仅是借贷关系，二原告并未出资，对被告存在日常生活中的少量借款，但已归还。被告李泰生书写的两份移交书均不真实，违背其真实意思表示。该诉争房屋属于危改拆迁房。
经审理查明：一、原被告关系。二原告、二被告各系夫妻关系，原告李玉华系被告李泰生、廖松华之女，原告何雨成系被告李泰生、廖松华之女婿。
二、初次购买房屋部分产权情况。1990年，被告李泰生所在单位青城山管理局建福宫管理所集资修建福利房。后李泰生便以自己名义（乙方）与青城山管理局建福宫管理所（甲方）签订《房地产买卖合同书》。该《房地产买卖合同书》载明：甲方自愿将坐落在幸福镇奎光路1号建筑面积77.242平方米房地产出售给乙方；成交价格9923.90元，一次性付款优惠后实际付款金额为7939.12元；甲方于1992年12月30日将房地产交付乙方，部分产权归乙方所有。因该房为单位集资房，此次出售部分产权总房价为17765.66元，评估折扣、楼层价格折扣后具体售价为16877.33元，�龄房价折扣16%后为14177.00元，一次购房优惠30%后为9923.90，一次性付款优惠后实交7939.12元。1990年8月18日，被告李泰生手书《移交书》，载明：“关于青城山建福宫（住奎光路团结巷）集资的职工住房，其资金全部是我女李裕华付款，现决定此房归他管理、长期居住，特此移交说明，此书。”房屋交付后，原被告实际共同生活居住于该房屋。
三、再次购买部分产权获得房屋全部产权情况。1998年5月30日，李泰生（乙方）与青城山管理局建福宫管理所（甲方）签订《住房制度改革售购房合同书》，载明：甲方将坐落在幸福镇天乙街X栋X单元X号的住房一套建筑面积81.33平方米，出售给乙方；房屋总价格为14769元，一次性付清优惠后，实际付款金额为11815；双方同意于1998年5月30日由甲方将上述房产交付给乙方，产权归乙方所有。前述两份合同�，所涉房屋为同一房屋，77.242平方米为原房改面积，81.33平方米为建筑面积。1999年12月3日，被告李泰生取得都房权证都房监证字第00201**号房屋所有权证。2002年6月8日，被告李泰生作为移交人向接收人李裕华出具《移交书》，载明：“兹因我在青城山建福宫管理所上班时于1992年前分配计划购置的集资住房81.33平方，并于1999年12月颁发了《房产证》书，坐落在离堆小区建福宫家属区，现将此房给我长女李裕华居住管理，因此钱是他出的就归他所有。但今后双老的医药、赡养等费由他们几姊妹负担；今后此处所有的一切事情由我长女李裕华负责，特此移交。此书一式两份，甲乙双方各执一份为据，此书。”2002年7月25日，被告李泰生取得都国用（2001）第6407号国有土地使用证。前述李裕华即为本案原告李玉华。
四、房屋征收拆迁补偿情况。现房屋�被征收拆迁，货币终结各类补偿、补助及奖励共计533100.22元，包括房屋价值补偿323204元、装修补偿25767元、电话移机58元、空调移机400元、有线电视移机980元、宽带迁装320元、电表与水表迁装1200元、天然气初装4581元、搬家补助2400元、住宅过渡费5153.4元、购房补贴96961.22元、物管补贴5400元、面积奖17178元、户奖20000元、楼栋腾退奖25000元、搭建房补偿4497.6元等。前述款项存于被告李泰生银行账户。
上述事实，有原告提交的身份信息、房产所有权证、国有土地使用证、2分移交书、证人证言、都江堰市M-
TR征收项目住宅货币终结费用计算表、证明、工资发放表、企业退休人员养老保险信息、个人及家庭房屋登记记录、电话录音、出售公有住房分户计算表、青城山建福宫管理所关于房改售房中部分产权转为全产权的申请报告、关于都江堰市青城山建�宫管理所成本价售房的批复、都江堰市国有土地使用权出让合同，被告提交的国有土地使用权证、遗嘱公证书、记账单、稿录、房屋信息摘要、房地产买卖合同书、住房制度改革售购房合同书、证人证言以及原、被告陈述等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为：一、案涉房屋征收前为原告李玉华、何雨成与被告李泰生、廖松华的家庭共有财产。案涉房屋位于都江堰市幸福镇天乙街X栋X号，原地址都江堰市幸福镇团结巷X号X栋X号，房屋所有权证号：都房权证都房监证字第00XXX**号，国有土地使用权证号：都国用（2001）第6407号。被告李泰生作为青城山建福宫管理所工人，先后两次以自己名义购买单位福利房，取得全部产权，并以自己名义取得房屋所有权证及土地使用权证，但购买该房屋时，原告李玉华、何雨成实际出资，且交房后原被告�际共同生活，故房屋被征收前应当认定为原告李玉华、何雨成与被告李泰生、廖松华的家庭共有财产。关于房屋出资，应包括货币出资及被告李泰生本人因工人身份享受的工龄折扣两部分。货币出资部分，根据被告李泰生所写两份《移交书》，货币出资部分全部金额由原告李玉华支付。被告李泰生工龄折扣部分，初次购买部分产权时其工龄折扣为16%，第二次购买部分产权获得房屋全产权时其工龄折扣为3.84%。案涉房屋因征收拆迁已获得补偿，产权已经终结，故原告请求确认房屋为原被告共同所有的请求不予支持，但房屋征收拆迁获得的补偿应予以分割。
二、房屋征收拆迁补偿款分配。房屋征收拆迁补偿包括房屋价值补偿323204元、装修补偿25767元、电话移机58元、空调移机400元、有线电视移机980元、宽带迁装320元、电表与水表迁装1200元、天然气初装4581元、搬家补助2400元、住宅过渡费5153.4元、购房补贴96961.22元、物管补贴5400元、面积奖17178元、户奖20000元、楼栋腾退奖25000元、搭建房补偿4497.6元等共计533100.22元。具体分配方式如下：1、以产权面积计算的补偿、补助、奖励，包括房屋价值补偿323204元、住宅过渡费5153.4元、购房补贴96961.22元、面积奖17178元、物管补贴5400元等共计447896.62元，该部分金额以房屋面积为依据，故以出资比例予以分割为宜；同时，两次购房全部货币资金由原告出资，被告工龄折扣分别为16%、3.84%，原告出资比例超过三分之二，原告请求分割获得房屋拆迁补偿款的三分之二，未超过出资比例，本院支持该部分价款原告分割获得三分之二，即298597.75元。2、其他拆迁补偿、补助、奖励，包括装修补偿25767元、电话移机58元、空调移机400元、有线电视移机980元、宽带迁装320元、电表与水表迁装1200元、天然气初装4581元、搬家补助2400元、户奖20000元、楼栋腾退奖25000、搭建房补偿4497.6元等共计85203.6元，房屋装修、搭建房双方均未证明出资情况，电话移机、空调移机、有线电视移机、宽带迁装、电表与水表迁装、天然气初装、搬家补助、户奖、楼栋腾退奖均以户为补偿单位，故原告请求以三分之二比例进行分割的主张，本院不予支持，该部分补偿应作为共有财产由原被告四人平均分配，原告李玉华、何雨成分得补偿价款42601.8元。因房屋征收拆迁补偿款533100.22元现存于被告李泰生银行账户，故被告李泰生、廖松华应支付原告李玉华、何雨成应分得的补偿价款共计341199.55元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条之规定，判决如下：
一、驳回原告李玉华、何雨成要求确认位于都江堰市幸福镇团结巷X号X栋X层X号房屋归原被告共同所有的诉讼请求；
二、被告李泰生、廖松华于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告李玉华、何雨成房屋拆迁补偿款341199.55元。
三、驳回原告李玉华、何雨成的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9232元，减半收取4616元，由原告李玉华、何雨成负担184.6元，被告李泰生、廖松华负担4431.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 邓安宁
二〇一七年二月二十日
书记员 刘旭梅