苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初11587号
原告：张运润,男，汉族，1982年4月16日生，住河南省社旗县。
委托诉讼代理人：李明明，系原告张运润之妻。
委托诉讼代理人：陈瑞良，江苏尚韬律师事务所律师。
被告：欧美雅装饰工程（苏州）有限公司，统一社会信用代码91320508MA1MGG7X4E，住所地江苏省苏州市城北东路1088号银都商务广场3幢1403室。
法定代表人：蒋帅帅，总经理。
原告张运润与被告欧美雅装饰工程（苏州）有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理，由审判员杨俊适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行审理。原告委托代理人李明明、陈瑞良到庭参加诉讼，被告欧美雅装饰工程（苏州）有限公司（以下简称“欧美雅公司”）经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告张运润的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告之间的《装修合同》；2、判令被告退还原告装修工程款44367元；3、判令被告支付逾期竣工违约金（从2016年10月1日起，按每天300元计算，暂计算至2016年12月19日80天，为24000元）4、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告撤回上述第二项诉讼请求，明确第三项诉讼请求计算至2017年3月20日，按每天300元计算201天，共计60300元。事实及理由：2016年6月，原告与被告经协商一致，将原告位于苏州工业园区九龙仓时代上城年华里12幢2501室房屋委托被告进行装修。被告向原告出具了工程预决算报价书。为明确双方的权利义务，双方于2016年9月20日补签了一份《装修合同》。双方约定，承包方式为包工包料，工程总价为10万元，工期为84天，自2016年7月6日至2016年9月30日竣工，同时约定由于被告原因逾期竣工的，每逾期一天，按已付款的千分之三支付违约金。原告于2016年8月2日提前将8万元装修工程款支付被告，在施工期间又将剩余的2万元装修工程款支付给了被告。但被告多次承诺至今仍一直无法完成上述装修，且施工质量存在严重问题，被告违约行为已经严重侵害原告合法权益。
被告欧美雅公司未到庭答辩。
经审理查明，2016年9月20日，原告张运润（发包方，甲方）与被告欧美雅公司（承包方，乙方）签订《装修合同》，装饰施工地点在九龙仓时代上城年华里12幢2501室，施工面积118.8平方米，承包方式为包工包料，工期从2016年7月6日至9月30日，共84天，工程总价为10万元（已付清）。合同第七条约定，由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的千分之三向甲方支付违约金。原告说明，该份装修合同为装修过程中事后补签的，签订时已经付清全部10万元装修款。
2016年9月30日之前，被告欧美雅公司向原告出具一份承诺书，承诺书中列明了木门、洗手间吊顶、淋浴房、厨房移门、大理石飘窗等项目的施工方案，承诺房屋内所有工程项目在9月30日之前全部交付，如不符合交付规格，超出一天，以每天2000元的违约金赔偿客户。因被告未能按期完工，2016年11月20日，被告法定代表人蒋帅帅再次出具承诺书，其内容为：欧美雅公司承包的九龙仓年华里12幢2501室的装修工程工程款10万元已经全部付清，工期定于2016年10月1日结束，但因装修公司原因，工程一直拖延，无法交付。装修公司老板蒋帅帅与业主协商，工期必须在2016年11月27日按照报价、合同及设计图纸，与客户达成的协议要求交房，如未能按照客户要求准时交房，蒋帅帅承诺按照工程报价单上的价格在11月27日退钱给九龙仓业主。如此次承诺装修公司老板仍不履行，业主将追究装修公司老板之前承诺一并结算。承诺书中同时列明了未完工的项目，包括墙纸未完工、油漆未完工、榻榻米没有做好等。
2017年2月20日，本院组织双方当事人对涉案房屋的装修进度现状予以查勘，双方当事人确认如下项目尚未完工：1、南侧卧东墙墙纸未完工，入口衣柜的墙纸未完工；2、北侧卧的北墙面墙纸未完工；3、客厅西墙的墙纸未完工；4、房屋的顶部的最后一道程序（涂料粉刷）未作；5、北卧的书桌及书房的书桌未做；6、厨房的吊柜门、五金、大理石台面及台盆未安装；7、北卧的榻榻米未完工，缺少上面盖板和抽屉门；8、阳台的吊柜、下柜的柜门，大理石台面、台盆未安装；9、南侧卧的衣柜移门未安装；10、入户玄关柜门未安装；11、客厅、卧室部分开关面板未全部安装好。原告在庭审中说明，其要完成后续工程至少还需一个月，所以应计算违约金到2017年3月20日。原告陈述其损失包括房屋返工费用和租房费用（每月3500元），目前已发生的返工费大概在6万多元，包括改电路1000元、油漆13000元、壁纸6000元、柜子3万元、瓷砖美缝2200元及其他一些零星工程，墙纸已经重新换掉了，油漆也铲掉后重新粉刷。
以上事实，有原告提交的装修合同、收据、承诺书等证据，本院所做的现场查勘笔录，以及原告到庭陈述予以证实。
本院认为，原告张运润与被告欧美雅公司签订的装修合同依法成立、有效，双方应诚实信用遵守合同约定，履行合同义务。原告已支付了全部装修款，被告应按约定时间全面履行合同义务，完成施工、交付房产。被告逾期未完工，出具承诺书且经原告催告后仍未能履行承诺，经现场查勘，涉案房屋内仍有许多施工项目未完成，被告经原告催告，在合理期限内拒不履行主合同义务，原告要求解除装修合同，符合法律规定，本院予以支持，本院以诉状副本送达被告之日即2017年1月15日作为装修合同解除时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。涉案装修合同约定的承包方式为包工包料，在装修合同报价单范围内的施工项目以10万元结算，被告未抗辩、举证存在增加工程量的事实，且确认存在诸多未完工项目，原告已付全部工程款，但撤回了要求被告返还装修工程款诉请，本案对被告施工工程的实际价款问题不予理涉。因被告至今未能完工，原告需另行组织人员完成剩余工程，应产生相应费用。被告未完工导致涉案房屋延期交付使用，在延期完工期间内房屋无法使用的损失应予以赔偿。本院综合上述损失产生的因素，结合装修合同约定，酌情认定被告赔偿原告损失4万元。被告欧美雅公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应抗辩权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张运润与被告欧美雅装饰工程（苏州）有限公司于2016年9月20日签订的《装修合同》于2017年1月15日解除；
二、被告欧美雅装饰工程（苏州）有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张运润逾期竣工违约金4万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取755元，由被告欧美雅装饰工程（苏州）有限公司负担。被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，由被告履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 杨 俊
二〇一七年四月十四日
书记员 谢天一
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
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限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿
星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担
任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信
用卡、限制招投标等。
限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履
行义务信息等。
符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成
犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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