湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂05民终610号
上诉人（原审原告）宜昌启源教育咨询有限公司。
法定代表人饶天兰，该公司经理。
委托代理人彭静，湖北诚昌律师事务所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审被告）宜昌市点军区江南艺术幼儿园。
法定代表人杨阳，该幼儿园园长。
委托代理人李勇，宜昌市点军区汇丰法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。
原审第三人宜昌市儿童公园管理处。
法定代表人孙翔，该管理处主任。
委托代理人余丹，该管理处副主任。特别授权代理。
上诉人宜昌启源教育咨询有限公司（以下简称启源教育有限公司）为与被上诉人宜昌市点军区江南艺术幼儿园（以下简称江南艺术幼儿园）、原审第三人宜昌市儿童公园管理处（以下简称儿童公园管理处）合同纠纷一案，不服宜昌市点军区人民法院（2015）鄂点军民初字第00263号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月19日受理后，依法组成由审判员杨昊担任审判长，审判员冀放、邓爱民参加的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2014年12月31日，牛小云代表饶天兰与第三人儿童公园管理处签订房屋租赁合同，合同约定儿童公园管理处将交游场游乐区151.36平方米的房屋租赁给饶天兰经营稚慧谷亲子园项目，租赁期限自2014年12月31日起至2015年12月30日止，年租金40560元，在租赁期内饶天兰不得转租、转借承租此房屋。2015年1月3日，原告启源教育有限公司的股东牛小云代表该公司与江南艺术幼儿园签订了承包经营合作协议，协议约定原告启源教育有限公司将其经营的位于宜昌市儿童公园沁涓楼二楼稚慧谷亲子园承包给被告江南艺术幼儿园经营，被告江南艺术幼儿园负责亲子园的日常运营，自负盈亏，但原告启源教育有限公司享有该园的资产所有权；承包经营期限为三年，自2015年1月3日起至2018年1月2日止，承包费总额为36万元，每月支付1万元，被告江南艺术幼儿园于每月1号按月支付承包费，若逾期支付，需按每天5‰支付滞纳金，被告江南艺术幼儿园向原告启源教育有限公司支付3万元的资产安全保证金；被告江南艺术幼儿园承包之日起，亲子园老客户退费由原告启源教育有限公司承担，托班老客户退费由被告江南艺术幼儿园承担，亲子园老客户转托班由被告江南艺术幼儿园承担后续服务费，为补偿被告江南艺术幼儿园对原告启源教育有限公司现有客户提供的服务，原告启源教育有限公司免除被告江南艺术幼儿园2015年1月、2月的承包金；若被告江南艺术幼儿园中途解除合作关系，需一次性支付给原告启源教育有限公司未支付的承包金作为赔偿。签订协议后，被告江南艺术幼儿园进场经营稚慧谷亲子园，并交纳了3、4月的承包费20000元。被告江南艺术幼儿园于2015年1月20日、4月16日、7月20日、10月20日以原告启源教育有限公司名义向儿童公园管理处交纳了2015年的房租，共计40560元。2015年9月6日，被告江南艺术幼儿园又向原告启源教育有限公司交纳了1-9月的房租27000元。现原、被告因承包金是否包含房租发生争议，原告启源教育有限公司诉至法院。同时查明，启源教育有限公司的股东为牛小云、向华，法定代表人为饶天兰。
启源教育有限公司一审诉讼请求：1、判令江南艺术幼儿园向启源教育有限公司支付4万元承包费、2989.28元滞纳金；2、江南艺术幼儿园向启源教育有限公司支付启源教育有限公司代为退缴的2000元；3、本案的诉讼费由江南艺术幼儿园承担。
原审法院认为：原告启源教育有限公司与被告江南艺术幼儿园签订的承包经营合作协议系双方真实的意思表示，双方均应按协议约定履行义务。根据原、被告签订的承包经营合作协议，双方系承包关系，原告启源教育有限公司理应为被告江南艺术幼儿园提供经营场地，承包金亦应包含租金，被告江南艺术幼儿园代为缴纳租金，应视为已按合同约定支付了2015年1月至8月的承包金，故原告启源教育有限公司要求被告江南艺术幼儿园支付承包金、滞纳金，于法无据，不予支持；原告启源教育有限公司要求被告江南艺术幼儿园支付其代为退缴托班老客户费用2000元，缺乏事实依据，亦不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告启源教育有限公司的诉讼请求。本案诉讼费924元，由原告启源教育有限公司负担。
上诉人启源教育有限公司不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：一审法院认定承包金亦应包含租金，明显属于认定事实错误。1、上诉人与被上诉人江南艺术幼儿园签订的《承包经营合作协议》中第一条明确约定“……亲子园的一切费用开支由被上诉人江南艺术幼儿园承担，一切经营收入由被上诉人享有”，既然是一切费用开支由被上诉人江南艺术幼儿园承担，那么这当然也包括因经营亲子园而产生的租金。2、上诉人和被上诉人江南艺术幼儿园已按协议的约定履行了合同，被上诉人江南艺术幼儿园除按协议约定向上诉人交纳承包金外，还应负担以上诉人的名义向第三人儿童公园管理处的房屋租金。一审庭审中查明，被上诉人江南艺术幼儿园已按照协议的约定支付了3、4月的承包费，并且还在签订协议后的当月20日按照约定向第三人儿童公园管理处交纳了第一季度的房租，这些事实都能证明上诉人和被上诉人江南艺术幼儿园对承包金以及其它费用如房租的约定是清楚、明了的，不存在双方约定不明的情况。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判为：被上诉人江南艺术幼儿园向上诉人支付承包金40000元、滞纳金2989.28元；判令被上诉人江南艺术幼儿园承担本案诉讼费用。
被上诉人江南艺术幼儿园答辩称：1、一审认定事实准确无误，双方签订租赁合同后，从2015年3月开始用转账方式支付20000元，交儿童公园管理处40560元，交上诉人的法定代表人饶天兰27000元，合计支付上诉人人民币87560元。2、儿童公园管理处与饶天兰签订的合同中约定“乙方不得擅自将承租房屋转借或转租他人”，上诉人启源教育有限公司无权转租标的物，那么双方在签订合同时江南艺术幼儿园交纳的3万元保证金，上诉人启源教育有限公司应立刻退还。合同签订后，被上诉人交纳了87560元和3万元的保证金，加上交纳的费用合计117560元，减去使用了四个月的费用，两项相抵，上诉人启源教育有限公司应退还被上诉人多交纳的27560元，被上诉人请求二审法院应一并处理，以减少被上诉人另外起诉而引起的诉累和各项损失。因此原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，同时责令上诉人启源教育有限公司退回多收取的租金27560元；一、二审诉讼费由上诉人启源教育有限公司承担。
原审第三人儿童公园管理处陈述意见：上诉人启源教育有限公司法定代表人饶天兰违反合同约定，将房屋擅自转租，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审过程中，原审第三人儿童公园管理处向本院提交了《终止房屋租赁合同通知书》一份、《通知》一份，系上诉人启源教育有限公司擅自转租房屋，违反合同约定义务，儿童公园管理处向上诉人启源教育有限公司下达的终止房屋租赁合同的通知。上诉人启源教育有限公司质证认为，对租赁合同到期，已经腾退房屋表示认可，对转租是否违约表示有异议，双方已经按照合同缴纳了租金，该证据与本案无关。被上诉人江南艺术幼儿园质证认为两份通知是真实的，正好证明合同内容，且我们按照通知内容已经腾退返还了房屋。
经审理查明，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院补充查明：上诉人启源教育有限公司作为甲方与被上诉人江南艺术幼儿园作为乙方，于2015年1月3日签订《承包经营合作协议》，其中合同第一条：“承包经营方式：自承包经营之日起，乙方负责亲子园一切日常运营，甲方不再享有亲子园的经营权和收益权，仅享有资产所有权，亲子园的一切费用开支由乙方承担，一切经营收入由乙方享有，并有权对所有员工进行处置。”第二条：“承包经营期限：亲子园承包经营期限为叁年，自2015年1月3日起至2018年1月2日止。”第四条：“承包金：乙方需支付的承包金总额为人民币叁拾陆万元整，支付方式为按月支付，每月1号支付人民币壹万元整。若逾期支付，乙方需付每日千分之五滞纳金。”第十条：“违约责任：若乙方中途解除合作关系，需一次性支付给甲方未支付的承包金部分作为赔偿，…”。上述合同签订后，被上诉人江南艺术幼儿园进场经营稚慧谷亲子园，并向上诉人启源教育有限公司交纳了3、4月的承包费20000元。被上诉人江南艺术幼儿园又分别于2015年1月20日、4月16日、7月20日、10月20日以启源教育有限公司名义向儿童公园管理处交纳了2015年的房租，共计40560元。2015年9月6日，被上诉人江南艺术幼儿园又向上诉人启源教育有限公司支付了27000元。
本院认为：上诉人启源教育有限公司与被上诉人江南艺术幼儿园签订的承包经营合作协议系双方真实的意思表示，双方均应按协议约定履行义务。根据双方签订的《承包经营合作协议》第四条约定，被上诉人江南艺术幼儿园应在每月1号向上诉人启源教育有限公司交纳当月的承包费，启源教育有限公司原审主张的是2015年5月至8月的四个月承包费，被上诉人江南艺术幼儿园理应按照合同约定交纳，其未按时交纳构成违约，启源教育有限公司主张江南艺术幼儿园应支付4万元承包费和2989.28元滞纳金的诉讼请求，应予以支持。由于在上诉人启源教育有限公司原审起诉后的9月6日，被上诉人江南艺术幼儿园又向上诉人启源教育有限公司支付了27000元，应予以抵扣。同时关于被上诉人江南艺术幼儿园主张自己已经向儿童公园管理处交纳了全年的房屋租金，应不存在再向上诉人启源教育有限公司交纳承包金的抗辩理由，经查，根据双方签订的《承包经营合作协议》第一条约定，房屋租金是合同约定应由被上诉人江南艺术幼儿园自行承担的部分，被上诉人江南艺术幼儿园以此为由主张不再交纳承包金的抗辩主张不能成立，本院不予支持。经合议庭评议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销宜昌市点军区人民法院（2015）鄂点军民初字第00263号民事判决；
二、被上诉人宜昌市点军区江南艺术幼儿园于本判决生效后向上诉人宜昌启源教育咨询有限公司支付承包费人民币13000元及滞纳金2989.28元；
三、驳回宜昌启源教育咨询有限公司其它诉讼请求。
本案一审案件受理费924元和二审案件受理费924元，由上诉人宜昌启源教育咨询有限公司负担148元，被上诉人点军区江南艺术幼儿园负担1700元。
本判决为终审判决。
审判长 杨 昊
审判员 冀 放
审判员 邓爱民
二〇一六年五月十二日
书记员 汪 晨