江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏12民终2425号
上诉人（原审原告）：俞双兵，男，1986年9月12日出生，汉族，住靖江市。
被上诉人（原审被告）：江苏华昊房地产开发有限公司，统一社会信用代码913212826638364151，住所地靖江市城南园区城西大道66号。
法定代表人：郑红卫，董事长。
委托诉讼代理人：陆峰，该公司员工。
上诉人俞双兵因与被上诉人江苏华昊房地产开发有限公司（以下简称华昊公司）商品房销售合同纠纷一案，不服靖江市人民法院（2016）苏1282民初3491号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人俞双兵上诉请求：依法改判或发回重审。事实和理由：1、案涉商品房买卖合同第八条规定的依买受人在规定期限内取得房产权属证书为准，而不是以申请登记为准；最高院商品房买卖合同司法解释第十八条规定的也是依买受人取得房产权属证书为准，而不是依申请登记为准，一审判决却依申请登记时间为准，属于认定事实错误。2、从案涉合同中可知出卖人应当在2015年4月25日使买受人取得房产权属证书，但出卖人没有使买受人在规定时间内取得房产权属证书，故一审判决认定出卖人没有迟延交付房产权属证书与事实不符。3、案涉合同第八条、第十五条的通常理解应当是出卖人应当在2015年4月25日完成所有需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并使买受人在该规定期限内取得房产权属证书。华昊公司认为应从2014年9月18日（实际交房时间）开始计算360日内完成房产权属登记就不违约，显然不符合合同法第四十一条关于格式条款的规定。故华昊公司在2015年6月25日才申请分割登记构成违约。
被上诉人华昊公司答辩称，根据案涉商品房买卖合同第十五条的约定，华昊公司于2014年9月18日向俞双兵交付房屋后，已于2015年6月26日将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，未超过合同约定的商品房交付使用后360日，因此并不存在违约。
华昊公司向一审法院起诉请求：1.判令华昊公司立即给付俞双兵迟延交付房屋违约金24704元（以房款876047元为基数，按每日万分之二计算，2014年5月1日—2014年9月18日，共计141天）。2.判令华昊公司立即给付俞双兵迟延交付房屋权属证书违约金25930元（以房款876047元为基数，按每日万分之二计算，2015年4月25日—2015年9月20日，共计148天）。事实和理由：2013年11月27日，华昊公司与俞双兵签订《商品房买卖合同》一份，约定俞双兵购买华昊公司开发的“东兴华昊国际广场”商品房一套，房号为第1#楼05号房，总房款为876047元，合同第八条约定华昊公司应当在2014年4月30日前，将商品房交付俞双兵使用，如果逾期交房从最后交付期第二天起至实际交付之日止，按日向俞双兵支付万分之二违约金，华昊公司于2014年9月18日才交付房屋，显然违约；合同第十五条约定华昊公司应于商品房交付使用后360日内使俞双兵取得房屋权属证书，若不能使俞双兵取得房屋权属证书的，合同继续履行，华昊公司应按日支付俞双兵已付房款万分之二的违约金，华昊公司于2015年9月21日才让俞双兵取得房屋权属证书显然违约。
华昊公司一审答辩称，俞双兵所述双方签订商品房买卖合同、案涉房屋实际交付时间为2014年9月18日等情况属实。但俞双兵主张逾期交付房屋违约金已过诉讼时效，不应得到支持。华昊公司于2015年6月26日将办理房屋权属登记需由华昊公司提供的资料报产权登记机关备案，符合合同约定，并未违约。请求驳回俞双兵的一审诉讼请求。
一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，予以确认。双方有争议的是：案涉房屋办理权属登记需由华昊公司提供的资料报产权登记机关备案的时间。俞双兵提供了分割转让许可证变更登记申请书、土地证，用以证明华昊公司土地权属登记时间是2015年11月23日。经质证，华昊公司对此不予认可。华昊公司提供了房屋所有权证明、靖江市国土资源局经营性用地出让条件核实会办单，用以证明华昊公司进行商品房初始登记的时间是2015年6月26日，土地权属登记资料备案时间是2015年6月25日。经质证，俞双兵认为靖江市国土资源局经营性用地出让条件核实会办单系内部审核单，俞双兵不能凭此材料办理权属登记。经审核，确认华昊公司将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的时间是2015年6月26日。
一审法院认为，华昊公司与俞双兵签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该合同的约定，华昊公司应在2014年4月30日前将商品房交付俞双兵使用，然华昊公司至2014年9月18日才交付房屋，显属违约。合同明确约定华昊公司按日向俞双兵支付已交付房价款万分之二的违约金。约定违约金为按日（月）计付的继续性违约金的，以每个个别债权分别单独适用诉讼时效，违约金保护的范围为从权利起诉之日倒计两年至实际履行之日止，故俞双兵主张的违约金从2014年5月24日—2014年9月17日合计116天，应予支持。华昊公司辩称俞双兵此节诉讼请求超过了诉讼时效，无事实和法律依据，不予支持。另根据合同约定，华昊公司应当在商品房交付使用后360日内，即2015年9月13日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现华昊公司已于2015年6月26日将办理权属登记需由华昊公司提供的资料报产权登记机关备案，并未违约，无需承担违约责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、华昊公司于判决生效后10日内给付俞双兵逾期交房违约金20324元。二、驳回俞双兵的其他诉讼请求。本案受理费1066元减半收取533元，由俞双兵负担319元（已交纳），华昊公司负担214元。
二审中，双方当事人均未提供新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对此予以确认。
本院认为：华昊公司与俞双兵签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约全面履行各自义务。本案二审争议焦点为华昊公司是否应当向俞双兵承担迟延交付房屋权属证书的违约金。双方订立的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第3项处理……”。双方一致认可案涉商品房的交付时间为2014年9月18日，结合上述合同约定，华昊公司应当在2015年9月13日之前将应由其提供的权属登记资料报产权登记机关备案，一审中华昊公司所举证据表明，其已于2015年6月26日将应由其提供的权属登记资料报产权登记机关备案，俞双兵亦无相反证据证明华昊公司截止2015年9月13日尚未将应由其提供的权属登记资料报备齐全，据此应当认定华昊公司已按合同第十五条的约定完成了相关产权登记资料的报备义务，并无违约之处。故一审法院对俞双兵要求华昊公司承担迟延交付房屋权属证书的违约金的主张不予支持并无不当。俞双兵上诉认为该第十五条应当理解为“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并使买受人在该规定期限内取得房屋权属证书。”从该条内容来看，“报产权登记机关备案”后面是句号而非逗号，据此应当理解为华昊公司只要在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，华昊公司在房屋产权登记方面的义务即已履行完毕，至于俞双兵何时能够取得房屋权属证书，取决于俞双兵将应由买房人提供的相关资料向产权登记机关报备的时间、资料齐全后产权登记机关办理该房屋权属登记的工作流程所实际需要的时间等因素，与华昊公司无关；只有在因华昊公司的责任，使买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，华昊公司才应当承担相应的违约责任，但俞双兵并无证据证明华昊公司在此过程中有何过错责任，故本院对俞双兵的该上诉主张不予采信。上诉人俞双兵另认为案涉合同第十五条中“商品房交付使用后360日内”应以合同约定的交房时间2014年4月30日作为起算点计算，因案涉合同第八条约定的是“出卖人应当在2014年4月30日前”交房，并未约定具体的时间点，实际交房时间可能在2014年4月30日之前或之后，故从通常理解，此处应当是指实际交房时间，即应当是以商品房实际交付使用的时间2014年9月18日作为起算点计算360日。故对俞双兵的该上诉主张本院亦不予采信。
综上，上诉人俞双兵的上诉理由不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1066元，由上诉人俞双兵负担（已交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 云
审 判 员 刘春生
代理审判员 郑本香
二〇一七年一月十七日
书 记 员 于海涛