内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初4696号
原告：张瑞云，女，1970年10月27日出生，蒙古族，个体经营者，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：孙伟平，内蒙古蒙通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘凤军，内蒙古蒙通律师事务所律师。
被告：通辽万达广场投资有限公司，住所地：通辽市科尔沁区建国路北段2号（鑫达国际酒店25层）。
法定代表人：齐界，职务：总经理。
委托诉讼代理人：付国江，内蒙古典鉴律师事务所律师。
原告张瑞云与被告通辽万达广场投资有限公司（以下至判决主文前简称为万达广场投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞云的委托诉讼代理人孙伟平、被告万达广场投资公司的委托诉讼代理人付国江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张瑞云向本院提出诉讼请求：1.万达广场投资公司返还张瑞云购房款及各种费用合计658916.76元；2.万达广场投资公司支付自2013年10月26日至2016年10月25日期间的利息115640元（按照中国人民银行三年期同期贷款利率计算）；3.诉讼费由被告万达广场投资公司承担。事实和理由：2013年10月19日，张瑞云与万达广场投资公司在万达广场投资公司当时未取得预售许可证情况下（现已经取得预售许可证），双方签订《通辽万达广场商铺认购协议》，万达广场投资公司承诺无论何种条件都能办理贷款。2013年10月26日，张瑞云向万达广场投资公司交纳购房款及各种费用合计658916.76元。2016年12月4日，万达广场投资公司要求张瑞云支付剩余房款。2016年12月3日，万达广场投资公司向张瑞云送达《挞定通知书》，通知张瑞云解除《通辽万达广场认购协议书》，并拒绝返还购房款。现请求法院支持张瑞云的诉讼请求，判决万达广场投资公司返还张瑞云购房款和各种费用及利息。
被告万达广场投资公司辩称，万达广场投资公司于2013年9月27日取得商品房预售许可后，将其开发B4号楼2268号商品房预售给张瑞云。合同订立后，由于张瑞云有不良征信记录，不能取得银行贷款，其未能贷款的责任不在于万达广场投资公司。万达广场投资公司在得知张瑞云不能贷款情况后，多次与张瑞云协商，要求其以现金支付剩余购房款，但直至2016年11月，张瑞云也没能支付剩余购房款，万达广场投资公司遂于2016年12月4日下达《挞定通知书》，解除双方订立的合同。由于张瑞云违约在先，万达广场投资公司没收其100000元定金符合合同约定及法律规定，其余款项可以退还给张瑞云。综上，请求法院驳回张瑞云的诉讼请求。
证据和事实认定：
原告张瑞云为证明自己主张的事实，提交如下证据：
证据1：收据3份和《挞定通知书》1份，待证事实：张瑞云履行合同、交付购房首付款并支付预告登记证费、抵押权预告登记证费、银行贷款合同费、复印费、评估费等，张瑞云不存在违约行为。
证据2：由法院依据当事人申请在中国人民银行征信中心调取的张瑞云《个人信用报告》2份，待证事实：张瑞云不存在不良信用记录。
万达广场投资公司质证对证据1和证据2的真实性没有异议。
被告万达广场投资公司为证明自己主张的事实，提交如下证据：
证据3：日期为2013年10月19日的收据1份，待证事实：张瑞云支付的100000元为定金。
证据4：国内特快专递2份以及2017年3月30日在通辽日报登出的挞定公告1份。
证据5：《通辽万达广场商铺认购协议》1份，待证事实：双方当事人在协议第二条第2款约定，如银行不能批准按揭贷款，则张瑞云应当支付剩余购房款。
张瑞云质证对证据3上”定金”二字有异议，对证据4真实性没有异议，质证认为证据5《通辽万达广场商铺认购协议》第二条第2款内容已经被合同当事人取消。
根据当事人举证、质证情况，本院对证据认定意见和理由如下：
当事人对证据1、证据2和证据4的真实性没有异议，上述证据形式合法，内容真实，能够证明案件事实，本院予以采信。证据3形式合法，落款处有张瑞云签名确认，且与证据1《挞定通知书》及证据5相互印证，因此，证据3内容具有真实性，能够证明案件事实，本院予以采信。证据5形式合法，内容真实，证据内容的上部”空白项”被勾画，并不能表明该证据内容被合同当事人合意取消，因此，证据5能够证明案件事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月19日，张瑞云与万达广场投资公司订立《通辽万达广场商铺认购协议》，约定由张瑞云购买由万达广场投资公司开发的坐落于通辽市科尔沁区西拉木伦大街与东顺路交汇处B地块（区）B4号楼2268号商品房，建筑面积约为56.66平方米，价款为1396656元。双方约定：1.张瑞云在订立商品房买卖合同当日，交纳不少于购房款50%的首期购房款，剩余购房款由张瑞云向万达广场投资公司认可的银行申请按揭贷款；2.张瑞云承诺自己的情况符合按揭贷款的条件，并承诺在签订商品房买卖合同当日向银行提交完整的贷款申请资料，交纳按揭公证、抵押登记等费用，并按照要求签订借款合同，如银行批准的贷款额度低于剩余购房款的，则张瑞云将差额在银行批复结果通知后七日内支付给万达广场投资公司；3.双方还约定，张瑞云于2013年10月26日，持认购协议、定金收据、订立合同资料与万达广场投资公司签订商品房买卖合同，并交纳约定的购房款。
合同订立后，张瑞云于2013年10月26日按照约定交纳定金100000元，于2013年10月26日支付首期购房款550789.76元和预告登记证费、抵押权预告登记、抵押合同费、银行借款合同费、市场评估费、复印费等合计8127元。按照中国人民银行同期贷款利率计算，本金658916.76元的利息金额为115640元。
2016年12月3日，万达广场投资公司向张瑞云送达《挞定通知书》，以张瑞云没有付清购房款为由，解除《通辽万达广场商铺认购协议》，并通知其不予返还100000元定金。
此外，中国人民银行征信中心个人信用报告显示，张瑞云没有其任何信贷记录，系统中没有其最近5年的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录。信用报告《说明》部分说明：本报告的信息是依据截止报告时间个人征信系统记录的信息生成，征信中心不确保其真实性和准确性，但承诺在信息汇总、加工、整合的全过程中保持客观、中立的地位。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条的规定，万达广场投资公司的《挞定通知书》到达张瑞云后，双方之间订立的《通辽万达广场商铺认购协议》已经解除。合同解除后，当事人有权恢复原状，因此，万达广场投资公司应当返还张瑞云支付的购房首期房款550789.76元。
预告登记证费、抵押权预告登记、抵押合同费、银行借款合同费、市场评估费、复印费等费用，万达广场投资公司收取后并未为张瑞云实际支出，也应当予以返还。
关于定金是否应当返还问题，关键在于张瑞云是否存在违约的事实，涉及到在未能取得按揭贷款的情形下，张瑞云是否负有不以按揭贷款方式支付剩余购房款的义务，涉及到张瑞云对于未能取得按揭贷款是否有责任。
从《通辽万达广场商铺认购协议》关于按揭贷款条款的内容看，剩余购房款仅以按揭贷款的方式支付，张瑞云不负有不以按揭贷款方式支付剩余购房款的合同义务。事实上，张瑞云已经支付给万达广场投资公司办理贷款的相关费用，同时也不存在因张瑞云个人信用问题而未能取得银行按揭贷款的情形，因此，未能取得银行按揭贷款不可归责于张瑞云。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。在本案中，由于未能取得银行按揭贷款不可归责于张瑞云，依照上述规定，在合同解除后，万达广场投资公司应当返还张瑞云定金100000元，并支付自2013年10月26日至2017年10月25日期间的银行利息115640元。
综上所述，张瑞云请求万达广场投资公司返还购房款、定金及其其他费用合计658916.76元以及支付利息115640元成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下：
被告通辽万达广场投资有限公司返还原告张瑞云购房款、定金及其其他费用合计658916.76元，支付利息115640元，合计774556.76元，于本判决生效后立即履行；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5773元，由被告通辽万达广场投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 高朝东
二〇一七年十一月二十三日
书记员 王 伟