江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第1074号
原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区青年北路65号。
负责人葛崇民，该行行长。
委托代理人（特别授权）李为民，该行员工。
委托代理人郑丽丽，北京市邦盛（泰州）律师事务所律师。
被告陈新祖。
被告陆秀芳。
原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称工行海陵支行）诉被告陈新祖、陆秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员梁文有、人民陪审员周榕组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行海陵支行之委托代理人李为民、郑丽丽到庭参加诉讼，被告陈新祖、被告陆秀芳经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工行海陵支行诉称，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告陈新祖、陆秀芳向与原告借款人民币200000元，期限10年。原告于2012年7月20日发放了贷款200000元，年利率为7.205%，到期日为2022年7月20日。被告陈新祖、陆秀芳提供其所有的位于泰州中嘉国际装饰城24幢外625室的房产为抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同第十四条约定，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则原告有权宣布贷款立即到期。借款合同第十七条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款发放后，被告陈新祖、陆秀芳未按合同约定履行还款义务，原告多次催要，被告拒不履行合同义务。原告认为，被告未能按约还款行为使原告有理由相信被告明示不履行合同，不能实现合同目的，影响了原告的资金安全，并使原告的合法权益受到侵害，被告行为已构成违约。故原告具状起诉，请求人民法院依法判令被告陈新祖、陆秀芳立即偿还原告债务本金162564.23元，暂计算至2015年7月21日的利息5632.47元及至实际给付之日止的利息、罚息，律师费10091元；依法处分抵押物泰州中嘉国际装饰城24幢外625室的房产并从处分该抵押物的价款中优先受偿上述债权；两被告承担本案全部诉讼费用。
原告工行海陵支行为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、个人购房／借款担保合同一份，证明原被告就借款合同意思达成一致，并约定了借款金额、期限、利息及还款方式。
证据二、共同还款承诺书。证明被告陆秀芳自愿与被告陈新祖共同承担还款义务。
证据三、个人借款凭证，证明原告按合同约定履行了借款义务。
证据四、泰州市中嘉国际装饰城24幢外625室房屋所有权证、房屋他项权证、土地所有权证和土地他项权证，证明被告以其所有的房产为上述借款提供抵押担保。并办理了抵押登记。
证据五、还款明细，证明被告于2015年7月21日共积欠原告本金利息的数额。
证据六、律师费发票及江苏省律师费收费标准表，证明原告为实现债权所产生的律师费及计算方式。
被告陈新祖、被告陆秀芳未到庭答辩，亦未提交证据。
因两被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
经审理查明，2012年，贷款人工行海陵支行与借款人陈新祖签订《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定，贷款人工行海陵支行向借款人陈新祖发放贷款人民币200000元用于购买坐落于泰州中嘉国际装饰城24幢外625室的住房；贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；还款方式为按月等额本息还款；借款人若未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收30%；借款人以所购买的泰州中嘉国际装饰城24幢外625室的房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押已办理抵押登记。合同第十四条“违约及违约情形”约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十七条“费用”约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同另约定，合同履行中发生的纠纷，各方协商解决；协商不成，向贷款人所在地的人民法院起诉。被告陈新祖作为借款人及抵押人签名确认，被告陆秀芳作为共同借款人及抵押物共有人签名确认。2012年7月20日，原告工行海陵支行向借款人陈新祖指定账户内转入人民币200000元，借款人陈新祖、陆秀芳在载明借款期限为10年、贷款到期日为2022年7月20日，当期执行利率为7.205%的借款借据上签字确认。后两被告连续多期未能按约偿还当期贷款本息，至2015年7月21日，欠付原告借款本金162564.23元、利息5632.47元。原告为追索借款委托北京市邦盛（泰州）律师事务所为代理人进行诉讼，并支付律师费10091元。
本院认为，原告工行海陵支行与被告陈新祖签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护，现原告依约发放贷款，被告陈新祖、被告陆秀芳作为共同借款人未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告陈新祖、被告陆秀芳共同向原告清偿债务本金162564.23元、至2015年7月21日的利息5632.47元及按约定标准至实际给付之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求两被告赔偿其所支出的律师代理费用10091元的主张，本院予以支持。被告陈新祖、陆秀芳以其所有的位于泰州中嘉国际装饰城24幢外625室的房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。被告陈新祖、陆秀芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈新祖、被告陆秀芳于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行借款本息共计人民币168196.7元（借款本金162564.23元、暂算至2015年7月21日的利息5632.47元）及按照合同约定计算的自2015年7月22日起至判决确定给付之日止的利息，并赔偿原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行律师代理费人民币10091元。
二、以被告陈新祖、被告陆秀芳名下设立抵押物权的位于泰州中嘉国际装饰城24幢外625室的房屋拍卖或变卖的价款在抵押登记载明的权利金额200000元范围内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3866元，公告费1080元，合计人民币4946元，由两被告共同负担（原告已预交4946元，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币3866元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 梁文有
人民陪审员 周 榕
二〇一五年十二月九日
书 记 员 陈 昱