黑龙江省牡丹江市西安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西商初字第436号
原告邸翾
委托代理人杨宇
被告牡丹江市冠奇地下购物商城管理有限公司
原告邸翾与被告牡丹江市冠奇地下购物商城管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案后，依法由审判员郭春玲适用简易程序于2015年10月29日公开开庭进行了审理，原告邸翾及其委托代理人杨宇到庭参加诉讼，被告牡丹江市冠奇地下购物商城管理有限公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邸翾诉称，2010年11月1日，原告与牡丹江实光房地产开发有限公司签订认购书，双方约定原告购买8090时尚广场0001E19号商铺（套内建筑面积12.96平方米），原告交付价款479888元，牡丹江实光房地产开发有限公司将商铺交付给原告。2012年2月15日，原告与被告签订经营管理协议，合同约定从2011年9月10日开业起三年，为商铺的托管期；被告在签订协议时一次性返还一年租金，另外两年租金在商场营业每满一年期后返还，三年租金返还额为商铺销售总金额的24%，每年返还8%；原告应按时交纳商铺托管经营期限内的物业管理费用。被告按双方约定向原告支付了两年租金，但没有履行返还2013年至2014年租金的义务。故请求判令被告给付原告租金34503元，案件受理费由被告负担。
被告牡丹江市冠奇地下购物商城管理有限公司未到庭答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭出示如下证据：
证据一、1、认购书复印件一份，体现，2010年11月1日原告与牡丹江市实光房地产开发有限公司签订认购书，原告购买该公司位于牡丹江市文化宫西广场地下平安街地下的8090时尚广场0001E19号商铺，套内建筑面积12.96平方米，价款489888元；2、商品房买卖合同复印件一份，主要内容为，2012年2月15日原告与牡丹江市实光房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同、原告购买该公司位于文化宫西广场地下人防工程8090时尚广场0001E24号房、该房建筑面积22.21平方米、套内建筑面积12.96平方米、价款441495元；3、完税发票一份（来源于牡丹江市房地产产权市场管理处），体现，2012年2月17日原告纳税22074元；4、房屋所有权证书复印件一份（来源于中国邮政储蓄银行股份有限公司牡丹江市分行，因抵押原件在该行），主要内容为，产权证号为牡房权证西安区字第21221**号、房屋所有权人邸翾、单独所有、房屋坐落西安区文化宫西广场地下人防工程8090时尚广场0001E24室380-480-2／4-21-0001E24、建筑面积22.21平方米、套内建筑面积12.96平方米；。意在证明原告购买了8090时尚广场的0001E24号商铺，价款为441495元。据原告解释，认购书与商品房买卖合同体现的商铺系同一商铺，有价款差额是因被告已从房屋价款中扣除商铺第一年租金38391元、原告VIP卡费10000元。
被告未到庭质证。
本院认为，虽然本组证据均为复印件，但前三份证据来源于银行或房地产产权市场管理部门，均系可以与原核对的复印件。第四份证据本院已与原件核对，该份证据有原告签名，有房屋销售单位加盖公章。原告又当庭保证前述证据的真实性，故本院对该组证据予以采信。
证据二、1经营管理协议复印件一份，主要内容为，2012年2月15日原、被告双方签订经营管理协议，原告将原E区0001E19号现E区0001E24号商铺委托被告经营，期限自2011年9月10日起算三年，三年租金返还额为商铺销售总金额的24%，每年返8%，商铺总价479888元、合同期内每年返38391元、物业费每年3888元，托管期间物业管理费原告交纳。2012年租金款已返；2物业费票据原件一份，体现，2010年11月1日被告收原告从开业3月起一年整物业费3888元；3、账户交易明细原件一份（来源于中国邮政储蓄银行牡丹江市分行），体现，2012年9月26日原告收到转款34347元。意在证明双方约定被告每年向原告返还租金38391元。扣除原告应当支付的物业费3888元，原告每年应收取租金34503元。第一年的租金返还方式是从房屋价款中扣除的。第一年的物业费是原告自己交的，第二年的物业费是从给付的租金中扣除，实际给付34347元，有差额100多元原告不再主张。原告现在主张的是第三年的租赁费，从2013年9月10日到2014年9月9日止，租金为38391元，扣除物业费3888元，为34503元。
被告未到庭质证。
本院认为，经营管理协议本院已与原件核对，协议有原告签名并捺印并有被告单位加盖公章，物业费加盖被告单位财务专用章，账户交易明细体现的转款金额，其具体转款过程可以核实，且原告对提供的真实性已当庭作出保证，故本院对上述证据予以采信。
根据原告的举证、当庭陈述、本院的法庭调查，并结合本院对证据的认证意见，本院确认本案的法律事实如下：
2010年11月1日原告与牡丹江市实光房地产开发有限公司签订了认购书，原告购买该公司位于牡丹江市文化宫西广场地下人防工程8090时尚广场0001E19号房、该房建筑面积22.21平方米、套内建筑面积12.96平方米、价款489888元。2012年2月15日原告与牡丹江市实光房地产开发有限公司就该房签订了商品房买卖合同，该合同体现，原告购买该公司位于牡丹江市文化宫西广场地下人防工程8090时尚广场0001E24号房、该房建筑面积22.21平方米、套内建筑面积12.96平方米、价款441495元。原告办理房照时纳税22074元。据原告解释，认购书与商品房买卖合同体现的商铺系同一商铺，有价款差额是因被告已从房屋价款中扣除商铺第一年租金38391元、原告VIP卡费10000元。2012年2月15日原、被告双方签订经营管理协议，原告将原E区0001E19号即现E区0001E24号商铺委托被告经营，期限自2011年9月10日起算三年，三年租金返还额为商铺销售总金额的24%，每年返8%，商铺总价按479888元计算（已扣除原告在被告处办理的VIP卡费10000元）、合同期内每年返38391元、物业费每年3888元，托管期间物业管理费原告交纳。2012年租金款已返，返还方式从房屋价款中扣除即38391元。第一年的物业费是原告自己交的，第二年的物业费是从给付的租金中扣除，实际给付34347元，有差额100多元原告不再主张。原告现在主张的是第三年的租赁费从2013年9月10日至2014年9月9日止，租金为38391元，扣除物业费3888元，为34503元，经营管理协议中体现的租金计算方法一致。
原告当庭保证，其当庭提供的证据和所作陈述的内容是真实的，如有虚假愿承担法律责任。
本院认为，原、被告签订的协议，名为委托经营协议实为租赁合同。该协议系原、被告自愿协商达成的，其所确定的内容为双方真实意思表示，协议合法有效。原告已按合同约定将房屋交与被告经营，被告应按合同约定履行给付商铺租金的义务，其已给付原告2011年9月10至2013年9月9日两年的租金，对于其拖欠原告的2013年9月10日至2014年9月9期间的租金34503元，应承担给付义务。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，应视为对其答辩权利的放弃。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第七十五条、第一百四十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定，判决如下：
被告牡丹江市冠奇地下购物商城管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告租金34503元。
案件受理费663元减半收取331.50元由被告牡丹江市冠奇地下购物商城管理有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 郭春玲
二〇一五年十一月十二日
书记员 张 杰