山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初3628号
原告：李吉祥，男，1974年8月3日出生，汉族，山东银座股份有限公司经理，住济南市。
委托诉讼代理人：逯见涛，山东鲁泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡美萍，山东鲁泉律师事务所律师。
被告：于国明，男，1976年11月1日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：马士程，山东鲁舜律师事务所律师。
原告李吉祥与被告于国明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李吉祥及其委托诉讼代理人逯见涛、胡美萍、被告于国明的委托诉讼代理人马士程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李吉祥向本院提出诉讼请求：1、要求继续履行合同，被告协助办理房屋过户手续，将涉案房屋过户至原告名下；2、被告赔偿律师费损失5000元。事实和理由：原告购买被告位于济南市房产一处，经济南新东兴房产经纪有限公司第一分公司作为居间人签订了《房屋买卖合同》，约定原告出资96万元购买上述房屋，并对付款和交房等事项作出约定。原告已按约向被告支付定金2万元，双方也按约于2017年3月17日办理了网签。2017年4月1日，原告按约将首付款66万元准备好后，联系被告转账支付，但被告拒绝接受，并表示不愿继续履行合同。原告认为，双方签订的合同是双方真实意思表示，内容合法，且原告已按约履行了主要义务，现被告拒绝接受剩余房款、拒绝协助办理过户，已严重违反了合同约定。为维护自身合法权益，现诉至法院。
被告于国明辩称：一、房屋抵押权人平阴农商银行不同意本次房屋交易，故房屋买卖合同存在实际不能履行的情况。二、原告在房屋买卖合同履行过程中存在违约行为致使合同未能履行。三、合同约定了单方解除的法律后果，被告可以依据合同约定解除合同。四、原告主张的律师费没有事实依据。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：位于济南市房屋的所有权人为被告于国明，房产证号为：济房权证中字第1133**号，建筑面积102.42平方米。2017年3月5日，原告李吉祥（乙方、买受人）与被告于国明（甲方、出卖人）在案外人济南新东兴房产经纪有限公司第一分公司的居间介绍下签订《房屋买卖合同》一份，约定被告于国明将上述涉案房屋出售给原告李吉祥，总价款为96万元；原告李吉祥在合同签订时支付定金2万元，双方应当在签订合同之日起30日内办理网签，原告李吉祥在银行贷款审批通过后10个工作日内，完税后办理房屋所有权转移登记手续前，将首付款66万元支付给被告于国明，余款30万元贷款支付；该房屋设有抵押；合同第十二条违约责任约定：“……2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。……5、签定合同后，若甲方违约，则定金双倍返还乙方；如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方佣金（总房款的百分之贰）；若甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方佣金”。合同签订当日，原告李吉祥向被告于国明支付购房定金2万元。2017年3月17日，原、被告办理了涉案房屋的网签手续。
原告李吉祥在本案中提交了中信银行个人账户明细查询及中国建设银行个人活期账户交易明细，欲证实2017年3月29日原告账户内的资金情况，有履行合同的能力。加盖“中信银行济南天桥支行柜面业务专用章”的中行银行个人账户明细查询显示2017年3月29日原告李吉祥账户余额为216307.69元，加盖“中国建设银行股份有限公司济南兴华支行业务专用章”的建设银行活期账户交易明细显示2017年3月29日原告李吉祥账户余额为60万元。被告于国明对银行账户明细的真实性不予认可，主张未加盖公章、没有负责人签字。
原告李吉祥为本案纠纷与山东鲁泉律师事务所签订诉讼委托代理合同，山东鲁泉律师事务所指派逯见涛、胡美萍律师参加本案诉讼，原告李吉祥为此支出律师代理费5000元。
被告于国明在本案中提交“证明”一份，内容为：“于国明：你向我行询问是否同意你转让抵押编号201427025的房产，现我行答复如下：鉴于该房产系我行与你签订的最高额抵押合同，高抵字（2014）年第27025号之抵押物，我行不同意你向他人转让”，落款时间为2017年7月24日，落款处加盖“山东平阴农村商业银行股份有限公司安城支行业务公章”。被告于国明据此主张涉案房屋的抵押权人不同意转让标的物，合同无法履行。原告李吉祥对此不予认可，称该“证明”是由单位出具，出具的经办人未签字，签章处未加盖公章，而是加盖的业务公章；证明的出具时间为2017年7月24日，而原、被告合同约定是4月初开始履行，并不存在抵押权人不同意转让的情形。
本案中，原告李吉祥申请证人王彦丽出庭作证，王彦丽系中介方济南新东兴房产经纪有限公司第一分公司负责人，也是原、被告涉案房屋买卖的中介经办人。庭审中王彦丽陈述：“2017年3月19日原、被告前往齐鲁银行办理的面签，审批通过了，只需要支付首付款办理解押过户后再抵押就可以发放贷款了，审批通过后我于2017年3月31日通知被告，说第二天去制锦市农行支付首付款办解押，当时被告同意，但当天晚上8点左右被告的一个战友给我打电话，说房子解不了押不用支付首付款了，我就给被告进行联系，被告当天晚上不接电话，第二天早上我到农行时又给被告打电话，被告不接，到中午12点左右给被告打通了，被告说房子解不了押，别支付首付款了”。
因被告于国明在本案中主张涉案房屋存在有效抵押，抵押权人不同意本次房屋交易，故本院于庭审后对于涉案房屋的权属状况及查封、抵押情况前往济南市住房保障和房产管理局进行了调查复核，经查：1、涉案房屋现存在有效的查封一个，即本案中原告申请采取的保全措施；2、涉案房屋曾设立有抵押四个，均早已注销失效，其中包括涉及抵押权人为“平阴县农村信用合作联社安城信用社”的两项抵押，也均早已注销。
以上事实，由房产证、房屋买卖合同、收条、济南市存量房屋买卖合同、个人账户明细查询、账户交易明细、诉讼委托代理合同书、代理费发票、银行证明、证人证言、工作记录、房地产权登记信息、查封登记信息、抵押权登记信息及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。虽然被告于国明对于原告李吉祥提交的中信银行个人账户明细查询及中国建设银行个人活期账户交易明细真实性不予认可，对于原告李吉祥的履约能力存疑，但对此并未提供相反证据予以证实，而根据原告提供的银行明细表显示，其在2017年3月29日的银行账户内资金余额为80多万元，完全有支付首付款的能力，故对被告于国明的此项主张，本院依法不予采纳。虽然被告于国明主张解押款项来源于原告，而原告仅支付了定金2万元，应属违约，但根据证人证言及庭审查明的事实，可以证实原告李吉祥未能支付首付款系因被告于国明以房屋存在的抵押无法解除为由拒绝受领所致，原告李吉祥对此并无过错，故对被告于国明的此项主张，本院依法不予采纳。虽然被告于国明在本案中提交了加盖“山东平阴农村商业银行股份有限公司安城支行业务公章”的“证明”一份，主张涉案房屋的抵押权人山东平阴农村商业银行股份有限公司安城支行不同意转让标的物，合同无法继续履行，但经本院调查核实后发现，现涉案房屋并不存在有效的抵押，曾设立的抵押也早已注销失效，不可能存在抵押权人不同意房屋交易导致合同不能履行的情况，故对被告于国明的此项主张，本院依法不予采纳。本案中，因被告于国明拒绝受领首付款，导致合同未能继续履行，被告于国明的行为已构成违约，现原告李吉祥依据合同约定主张要求继续履行合同，被告于国明协助办理房屋过户手续及要求被告于国明赔偿律师费损失，合法有据，本院均依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告于国明于本判决生效之日起十日内协助原告李吉祥办理位于济南市房屋（房产证号：济房权证中字第1133**号）的过户手续，将房屋过户至原告李吉祥名下。
二、被告于国明于本判决生效之日起十日内赔偿原告李吉祥律师费损失5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11020元、财产保全费5000元，均由被告于国明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一七年十一月九日
代理书记员 孙 靖