内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第2036号
原告张国军，男，1974年7月24日出生，蒙古族，个体工商户，住包头市青山区。
委托代理人苏文辉，内蒙古天祺律师事务所律师。
被告营冬生，男，1958年12月23日出生，汉族，户籍地包头市东河区召梁二道巷*号，现在内蒙古自治区包头监狱服刑。
委托代理人和平，男，1970年10月25日出生，汉族，无固定职业，住包头市青山区，系营冬生姨表兄弟。
被告王丽艳，女，1965年1月18日出生，汉族，包钢幼教处退休人员，住包头市昆都仑区。
委托代理人张忠义，男，1968年4月8日出生，汉族，石拐大磁陶瓷厂下岗职工，住包头市固阳县，系王丽艳姑舅弟弟。
第三人王彬，男，1962年2月12日出生，汉族，包钢钢铁研究院内退职工，住包头市昆都仑区。
第三人王颖，女，1971年11月3日出生，汉族，无固定职业，住包头市昆都仑区。
第三人徐天赋，男，1940年8月28日出生，汉族，包钢综合企业集团公司退休职工，住包头市昆都仑区。
第三人庞军，女，1952年8月16日出生，汉族，中国二冶集团一公司退休职工，住包头市昆都仑区。
第三人徐朝宗，男，1969年4月2日出生，汉族包头市东风钢铁厂退休职工，住包头市昆都仑区。
第三人徐丽君，女，1937年8月16日出生，汉族，包钢医院退休职工，住包头市昆都仑区。
第三人王晓强，男，1966年5月27日出生，汉族，包钢销售公司职员，住包头市昆都仑区。
第三人徐天赋、庞军、徐朝宗、徐丽君、王晓强计五人的委托代理人王彬，男，1962年2月12日出生，汉族，包钢钢铁研究院内退职工，住包头市昆都仑区，系徐天赋外甥，系庞军外甥，系徐朝宗表哥，系徐丽君之子，系王晓强之兄。
原告张国军诉被告营冬生、王丽艳、第三人王彬、王颖、徐天赋、庞军、徐朝宗、徐丽君、王晓强所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张国军的委托代理人苏文辉，与被告营冬生的委托代理人和平，与被告王丽艳的委托代理人张忠义，与第三人王彬、王颖及第三人徐天赋、庞军、徐朝宗、徐丽君、王晓强的委托代理人王彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国军诉称，被告营冬生、王丽艳系夫妻关系，2014年7月18日和2014年8月1日，被告夫妇向原告借款242万元，并分别向原告出具借据。2014年8月1日被告夫妇在借款42万元时，与原告协商，自愿以包头市昆区友谊大街19号街坊底店一套做价242万元用于向原告偿还债务。原告同意后，双方签订《房屋抵债协议》。在原被告签订《房屋抵债协议》时，被告夫妇称，上述抵债房屋另有本案第三人王彬为共有人，王彬占房屋价值20万元的股份，房屋由被告夫妇出租给他人使用并收取租金。协议签订后，被告将房屋产权证书交付原告准备办理过户手续时，原告发现抵债房屋产权证上所有权人登记为本案第三人徐天赋，共有人为王彬、王颖、庞军、徐朝宗、徐丽君、王晓强。被告夫妇于2014年8月10日将上述房屋实际交付原告。诉争房屋是2010年10月25日被告营冬生与第三人签订了《房屋买卖协议》，约定由第三人王颖、庞军、徐朝宗、徐丽君、王晓强将共同所有的房产的十二分之十的产权以130万元的价格出售给被告营冬生及第三人王彬。上述《房屋买卖合同》经公证处公证后，营冬生将全部房款付清，并与王彬约定，王彬占所购房产20万元的股份。现因第三人无法配合办理房屋过户手续，被告夫妇自愿将诉争房屋中其二人应有的部分用于抵偿所欠原告的债务。故原告诉至法院要求依法判决二被告将位于包头市昆区友谊大街19号街坊底店一套（该房屋建筑面积为252平，房屋所有权证号为23471号，共有人第46、47、49、50、51、52号）办理过户在原告与第三人王彬名下，二人共有；依法判决本案第三人配合原被告办理过户手续；诉讼费由二被告承担。
被告营冬生、王丽艳认可原告的全部诉讼请求。
七位第三人对原被告的意见均不予认可。第三人认为，被告营冬生与王彬系合伙做生意。营冬生在2013年因诈骗罪被判刑，现正在服刑。诉争房屋的所有权人为徐天赋，共有人为庞军、王彬、王颖、徐丽君、王晓强，其中徐朝宗占十二分之一，其他人均占十二分之二，后被告营冬生与王彬以130万元的价格购买诉争房屋中徐天赋、庞军、王颖、徐丽君、王晓强所占有的十二分之十的份额，但购房款实际支付了110万元，剩余房款并未支付。王彬与营冬生约定对购买的份额均分。诉争房屋一直由营冬生出租他人收取租金。且第三人王彬、王颖起诉被告营冬生借款纠纷案件均已起诉，并由法院作出了判决。
原告为证明其主张提交如下证据：
证据1、房屋抵债协议一份，房屋抵债交接书一份，房屋产权变更告知函一份，营冬生与丁玲签订的租赁合同一份。证明二被告将本案所涉案房产以242万元的价款顶偿给原告的事实；二被告将抵债房产实际交付原告的事实；原被告双方将房屋抵债事实告知现房屋承租人丁玲的事实；二被告实际占有和使用本案所涉房产，并用于出租收取租赁费。
证据2、（1）房屋产权证书七份：房屋所有权人徐天赋位于包头市昆区友谊大街19号街坊建筑面积252平方米商业用房产权证复印件；包房昆共字第46号，共有人庞军；共47号，共有人徐朝宗；共49号，共有人王彬；共50号，共有人王晓强；共51号，共有人王颖；共52号，共有人徐丽君。（2）公证书三份：（2010）叁证内字第3749号；（2010）包昆民证字第1701号；（2010）包东证字第2844号。（3）收条一份（王颖出具50万元）；（4）证明一份，工商银行凭证两份，客户凭条一份。（5）说明一份，银行流水。证明二被告实际取得本案所涉房产的事实。二被告向王颖、徐天斌等房屋出卖人给付房款1167233元的事实。
证据3、借条两份，证明二被告向原告借款242万元的事实。
被告营冬生、王丽艳对原告所举证据均无异议。
七位第三人对原告所举证据均有异议。
被告营冬生为反驳原告的主张，向本院提供如下证据：
借据原件一份，证明营冬生向张国军借款200万元的事实。
原告对被告营冬生所举证据无异议。
被告王丽艳对被告营冬生所举证据无异议。
七位第三人对被告营冬生所举证据有异议，认为借据时间发生在营冬生羁押期间，如果有经济往来应该有银行凭证进行佐证。
被告王丽艳为反驳原告的主张，向本院提供如下证据：
借条原件一份，工商银行凭证一张及业务凭证回单两张，证明向原告借款424000元。
原告对被告王丽艳所举证据无异议。
被告营冬生对被告王丽艳所举证据无异议。
七位第三人认为被告王丽艳所举证据与本案无关，并对原告的转款凭证，在被告王丽艳手中表示质疑。
第三人王彬为反驳原告的主张，向本院提供如下证据：
证据1、2013年8月29日报案材料，证明在报案时营冬生已经被羁押了。
证据2、（2015）昆民初字第1386号民事判决书，证明营冬生向其借款300万元的事实。
证据3、存款回单一份，转账凭证及收条一份，中国银行、农业银行凭证一份，证明房款是第三人的，第三人与营冬生有合作协议，是负责账务方面。
证据4、合伙协议2份，证明王彬与营冬生系合伙关系。
证据5、2014年9月15日办理的诉争房屋产权证7份，产权证号为包房权证昆字第195031410259、195031410260、195031410261、195031410262、195031410263、195031410264、1950314102**号。
原告对第三人王彬所举证据1、2、3、4均有异议，对证据5无异议。
被告营冬生对第三人王彬所举证据1、2、3、4均有异议。对证据5无异议。
被告王丽艳对第三人王彬所举证据均有异议。
第三人王颖对第三人王彬所举证据均无异议。
第三人王颖为反驳原告的主张，向本院提供如下证据：
转账凭证及借条一张，个人业务凭证一张，证明营冬生与王颖有借款存在，所付款项不完全是房款。
原告对第三人王颖所举证据有异议。
被告营冬生对第三人王颖所举证据有异议。
被告王丽艳对第三人王颖所举证据有异议，认为如果不给付房款不可能把所有的房本都给原告，且被告与第三人间有经济往来。
其余六位第三人对第三人王颖所举证据无异议。
本院调取包头市青山区人民法院依法作出（2013）包青刑初字第337号刑事判决书。原被告及第三人均无异议。
根据原被告及第三人举证、质证情况，结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：
一、诉争房屋位于包头市昆区友谊大街19号街坊底店。房屋产权证为包房权证字第234**号，所有权证书显示所有权人为徐天赋，共有人为庞军、徐朝宗、王彬、王晓强、王颖、徐丽君，共有权证号为46、47、49、50、51、52号，该房屋权属证书于2002年9月2日发放。
二、2010年10月25日被告营冬生与第三人王彬以130万元的价格从第三人徐天赋、庞军、王颖、王晓强、徐宗朝处购买诉争房屋（所有权人为七位第三人，房屋所有权证号为23471号，包房昆共字第共昆46、47、50、51、52号）中十二分之十的份额。包头市东河区公证处出具（2010）包东证字第2844号公证书，对上述《房屋买卖合同》进行了公证。后交付购房款110万元，尚欠房款20万元未支付，房屋未办理过户手续。
三、二被告系夫妻关系。被告营冬生于2012年8月27日因涉嫌诈骗罪被包头市公安局青山分局刑事拘留，2012年8月29日被包头市公安局青山分局取保候审，2013年10月30日因涉嫌诈骗罪被包头市公安局东河区分局刑事拘留，2013年12月6日被逮捕。2014年6月20日包头市青山区人民法院依法作出（2013）包青刑初字第337号刑事判决书，判决被告人营冬生犯诈骗罪，判处有期徒刑三年零九个月，并处罚金人民币50000元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月，决定执行有期徒刑四年，并处罚金50000元。（有期徒刑的刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2013年10月30日起至2017年10月27日止）。”
四、2013年7月18日被告营冬生为原告出具借据一张，载明“今借到张国军人民币现金贰佰万元整，借款人为营冬生”。后又由营冬生之妻王丽艳在上述借据上签名。2014年7月31日原告向被告王丽艳转款424000元。2014年9月10日原告向被告王丽艳转款50000元。被告王丽艳于2014年8月1日为原告出具借条一张，载明“今借张国军人民币肆拾贰万肆仟元整”。
五、2014年8月1日原被告签订《房屋抵债协议》，约定将位于包头市昆区友谊大街19号街坊房屋建筑面积252平方米，房屋所有权证为包房权证昆字第234**号，包房昆共字第共昆46、47、49、50、51、52号房屋用于抵偿原告张国军的欠款，房屋所有权人从二被告变更为原告，就二被告所欠原告的242万元的债务清偿。2014年8月10日诉争房屋交付原告租赁使用。
六、2014年9月15日，七位第三人因诉争房屋权属证书在被告营冬生处，故重新办理房屋权属证书，房屋产权证号为包房权证昆字第195031410259、195031410260、195031410261、195031410262、195031410263、195031410264、1950314102**号。
七、第三人王彬就被告营冬生欠款300万元已提起诉讼。2015年6月15日本院依法作出（2015）昆民初字第1386号民事判决书，依法判决被告营冬生于本判决生效后三十日内向原告王彬支付借款本金300万元和利息（从2011年2月18日起至还清借款之日止，利率按每月2%计算）。
本院认为，原告张国军在被告营冬生取保候审期间就双方发生的经济往来进行重新约定，并签订了《房屋抵债协议》，但该诉争房屋虽由被告营冬生占有、使用，并将诉争房屋已交付原告，由原告对房屋进行占有、使用、收益。但从庭审调查，被告营冬生与第三人王彬共同从第三人徐天赋、庞军、王颖、王晓强、徐宗朝处购买诉争房屋中十二分之十的份额，因尚未支付全部购房款，且房屋未办理所有权人转移登记，故被告营冬生对诉争房屋并没有处分权，被告营冬生作为无权处分人，在未得到第三人王彬及其他权利人追认的情形下，且未实际对诉争房屋取得处分权，故二被告与原告所签订的《房屋抵债协议》应为无效合同。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：
驳回原告张国军的诉讼请求。
案件受理费500元（原告张国军已预交），由原告张国军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 武瑞娟
审 判 员 钱亚莹
人民陪审员 李占元
二〇一五年十月十三日
书 记 员 焦金龙
附本判决适用法律条文的具体内容
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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