重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初4907号
原告：刘长波，男，1980年8月27日出生，汉族，务农，住重庆市长寿区。
原告：程容，女，1982年1月20日出生，汉族，务农，住重庆市长寿区。
二原告共同的委托诉讼代理人（特别授权）：罗金奎，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。
被告：袁勇军，男，1978年9月13日出生，汉族，城镇居民，住重庆市长寿区。
被告：黄道芳，女，1977年12月19日出生，汉族，务农，住重庆市长寿区。
原告刘长波、程容与被告袁勇军、黄道芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘长波、程容及其共同的委托诉讼代理人罗金奎到庭参加了诉讼。被告袁勇军、黄道芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘长波、程容向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告袁勇军、黄道芳立即协助二原告将位于长寿区XX镇XX路8号2单元7-1号的住房过户到二原告名下，相应税费由二原告交纳。事实和理由：2009年2月6日，原、被告签订了《房屋转让协议》，二被告将购房指标卖给了二原告，原告向开发商交纳了购房款并对房屋进行了装修，从2010年4月入住至今。长寿区人民法院以（2015）长法民初字第02317号民事判决书判决原告刘长波、程容与被告袁勇军、黄道芳签订的《房屋转让协议》有效，该判决已发生法律效力。
被告袁勇军、黄道芳未答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年2月6日，原告刘长波、程容与被告袁勇军、黄道芳签订了《房屋转让协议》，双方约定，袁勇军、黄道芳将其所有的长寿区XXX水库征地房屋拆迁定销商品房准购证指标转让给刘长波、程容，该准购证指标可以购买位于长寿区XX镇XXXX1至5栋中，两室一厅一厨一卫、面积为72平方米左右的住房一套。指标转让款为15498元；房款以开发商确定的房价为准，由刘长波、程容付清房款。签约当日，二原告给付二被告协议中约定的指标转让款15498元，二被告出具了收条。2009年5月19日，原告刘长波以袁勇军的名义向开发商重庆长云房地产开发有限公司交纳了购房款35000元，袁勇军之父袁万中给刘长波出具了一份证明，证明了上述事实。同年6月，二原告抽签选择了长寿区XXX水库移民定向销售住房地块1幢2单元7楼1号住房，建筑面积73.2平方米，随即办理了接房手续，对该房进行了装修，并于2010年4月26日入住至今。2010年9月14日，袁勇军向刘长波出具收条一张，载明袁勇军从刘长波处收取了5000元，作为刘长波购买XXXX1-2-7-1号住房的补偿，其不再向刘长波收取其他费用，承诺积极配合刘长波办理买卖手续，并载明办理过户的政策性收费由刘长波承担；刘长波接受了该收条，未提出异议。2011年4月14日，袁勇军向开发商出具了一份承诺，载明其已将移民安置房XX路8号2单元7楼1号住房转让给了原告刘长波，同意刘长波来开发商处领取房屋产权证，领证后开发商不承担任何责任。同月，二原告付清了房屋尾款376元，袁勇军领取了房地产权证（206房地证2011字第0XXXX号）后立即转交给了同行的刘长波，该证至今在刘长波手中。该证载明房屋权利人是袁勇军，坐落于长寿区XX镇XX路8号2单元7-1，建筑面积73.2平方米。2013年，二原告的女儿转入XX镇读书，并和二原告一起在该住房生活至今。原、被告至今未办理房屋产权变更登记。《房屋转让协议》签订时，二原告系夫妻，二被告系夫妻。但二被告于近两三年办理了离婚手续。
长寿区XXX水库移民定向销售住房地块1幢2单元7楼1号住房、XXXX1-2-7-1号住房、移民安置房XX路8号2单元7楼1号住房与长寿区XX镇XX路8号2单元7-1号住房系同一住房。
2012年12月7日，被告袁勇军以长寿区XX镇XX路8号2单元7-1号住房的房地产权证遗失为由，申请补办权证。2013年1月9日，长寿区土房局应袁勇军的申请为其补发了206房地证2012字第5XXXX号房地产权证。2014年1月24日，被告袁勇军与第三人邹林签订了借款合同，约定向邹林（公民身份号码51232219710613XXXX）借款16万元，同时签订了抵押合同，约定将长寿区XX镇XX路8号2单元7-1号住房作为履行债务的担保。同日，袁勇军持挂失补办的206房地证2012字第5XXXX号房地产权证办理了抵押登记。
原告刘长波、程容与被告袁勇军、黄道芳、第三人邹林确认合同有效纠纷一案，本院于2015年8月17日作出了（2015）长法民初字第02317号民事判决书，判决确认原、被告签订的《房屋转让协议》有效，该判决已经发生法律效力。原告邹林与被告袁勇军、第三人刘长波、程容民间借贷合同纠纷一案，渝北区人民法院于2016年2月18日作出了（2015）渝北法民初字第10295号民事判决书，判决袁勇军归还邹林借款本金16万元、给付利息7200元及违约金，并判决邹林对位于长寿区XX镇XX路8号2单元7-1号的房屋（即本案二原告购买的上述房屋）拍卖、变卖后，在所得价款范围内享有优先受偿权。第三人刘长波、程容不服该判决，提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2016年6月24日作出了（2016）渝01民终3659号民事判决书，认为邹林与袁勇军之间的抵押合同成立并生效，邹林对抵押物享有优先受偿权，并判决驳回上诉，维持原判。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，卖房人应当遵循诚实信用原则，履行协助买房人办理过户手续的义务。原告刘长波、程容与被告袁勇军、黄道芳签订的《房屋转让协议》有效，已被发生法律效力的民事判决确认，二被告协助二原告办理过户手续属于房屋买卖合同的附属义务，二被告应该履行。但是袁勇军因为向案外人邹林借款，与邹林签订了以本案二原告已经购买并实际入住的房屋为抵押物的抵押合同，并办理了抵押登记，人民法院的生效判决已经主张了邹林对该抵押物享有优先受偿权。因此就存在二原告要求二被告协助办理涉案房屋过户登记的权利和案外人邹林对该房屋享有的抵押权两个权利如何实现的问题。本院认为，二原告的上述权利系基于买卖合同产生的债权，邹林享有的抵押权属于担保物权，该担保物权具有优先受偿的性质，故只有邹林对该房屋享有的抵押权消灭后，二原告才可以要求二被告协助办理过户登记；如果邹林为了实现其抵押权，申请对该房屋进行了拍卖、变卖，则二原告要求二被告协助办理过户登记就成为客观不能，届时二原告只有另行主张自己的权利。二原告诉请办理过户登记的相关税费由其承担，不违反法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
被告袁勇军、黄道芳在案外人邹林对登记在被告袁勇军名下的位于长寿区XX镇XX路8号2单元7-1号的房屋所享有的抵押权消灭后，立即协助原告刘长波、程容办理上述房屋的过户登记手续，相应税费由原告刘长波、程容承担。
本案受理费80元，由被告袁勇军、黄道芳负担（限于本判决生效后五日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 冯书祎
代理审判员 胡 梦
人民陪审员 杨国强
二〇一六年十一月二日
书 记 员 邹小寒