广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5519号
原告：麦建丽，女，1970年7月18日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
原告：麦建成，男，1974年12月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
两原告的共同委托代理人：黄俊鹄，广东正鸿律师事务所律师。
被告：谢再科，男，1972年8月28日出生，汉族，住湖南省双峰县。
被告：中山市石岐区美丽家园地板店，住所广东省中山市石岐区莲员西路***号地下。
经营者：谢再科。
原告麦建丽、麦建成诉被告谢再科、中山市石岐区美丽家园地板店（以下简称美丽家园地板店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员陈文旭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦建丽、麦建成的委托代理人黄俊鹄，被告谢再科（被告美丽家园地板店经营者）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麦建丽、麦建成诉称：2014年4月1日，原告与被告谢再科签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于中山市莲员西路XXX110号商铺出租给被告谢再科使用。租赁期限为1年，自2014年4月1日至2015年3月31日；租金为每月3800元，租满一年后，从次年起每年租金递增10%（即2015年4月起租金为4180元）；租赁期间水电费、商铺租赁税、治安管理费、门前三包费等由被告承担；承租人必须在每月5日前足额交租给原告，若拖欠租金超过十天，出租方有权没收保证金以及追偿拖欠租金，并有权采取行动收回租赁商铺。被告谢再科租赁原告的场所经营，开设被告美丽家园地板店。自2015年12月起，被告谢再科已经拖欠原告租金及水、电、税费等。经原告多次催促，被告谢再科至今尚拖欠原告2015年12月至2016年3月共4个月租金16720元，以及拖欠2015年3月至2016年3月租赁税9000元、水费132元、污水处理费55元、垃圾处理费21元，已经严重侵害原告的合法权益。根据我国《合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，被告已经构成违约，原告有权单方解除合同，收回商铺，收取的商铺押金7600元不再退回。另外根据我国《民法通则》第二十六条、第二十七条的规定，被告美丽家园地板店属于被告谢再科经营的财产，同时被告谢再科租赁原告铺位的目的是开设经营美丽家园地板店，故两被告应对原告的诉求承担连带责任。现起诉请求判令：1.两被告立即连带归还拖欠2015年12月至归还商铺之日止的租金（暂计至起诉之日止为4个月租金共3800×110%×4＝16720元）；2.没收被告谢再科保证金7600元；3.两被告连带支付自2014年3月至归还商铺之日止的租赁税（暂计至起诉之日止为9000元）、水费132元、污水处理费55元、垃圾处理费21元；4.解除原告与被告谢再科签订的《商铺租赁合同》；被告谢再科立即搬离商铺并办理注销其承租原告中山市莲员西路XXX110号商铺的工商营业执照手续；5.本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告麦建丽、麦建成对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据材料有：1.商铺租赁合同、不动产权证书；2.律师函、快递回单；3.现场照片；4.发票。
被告谢再科、美丽家园地板店共同辩称：驳回两原告的全部诉讼请求，本案诉讼费由两原告承担。原告的诉讼请求与事实不符，无法律依据。2015年12月铺租，被告已全部缴清，当时没开收据，有录音为据。2016年1月，中午警察来了，并询问有没拖欠铺租，两原告都说没拖欠，警察询问笔录有记录。两原告没收合同保证金7600元显失公平，有违公序良俗及法律法规。两原告所说没收保证金7600元是假合同到期后未退还被告。此作为属不当得利，理应依法返还。另合同到期后，被告按月按时续缴铺租。据我国《合同法》规定，足以证实原告同意把商铺续租给被告。2016年1月，两原告请黑社会人士协迫涨铺租，后起争执报警。警察后来调解不成，被告当时缴3800元铺租，原告拒收。关于租赁税及水费的问题。租赁税合同约定由两原告承担。被告也从未缴过。纠纷发生后原告就要被告缴租赁税，被告不予认可。水费数额模糊不清，意思表示不真实。两原告提供的水表号单据是原告自家用水表号单据，并不是被告商铺水表号，被告不予认可。两原告的诉讼请求无法律依据，诉讼费依法由两原告承担。基于上述事实，据我国相关法律法规，请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，驳回两原告的诉讼请求。
被告谢再科、美丽家园地板店就其辩解意见在举证期限内提交的证据有：1.营业执照复印件，；2.2014年4月16日的房屋租赁合同；3.收据；4.装饰报价单；5.周志林出具的证明。
经审理查明：2014年4月1日，以麦建丽、麦建成为出租方与以谢再科为承租方签订商铺租赁合同，主要约定出租方将位于中山市莲员西路XXX110号（与中山市石岐区光明西街一巷X7号之三同一地址）地下铺位出租给谢再科使用；租赁期限为1年，自2014年4月1日至2015年3月31日；租金为每月3800元，租满一年后，从次年起每年租金递增10%；承租方必须在每月5日前足额交租给出租方，若拖欠租金时间超过十天以上，出租方有权没收保证金以及追偿拖欠租金，并有权收回租赁商铺；承租方应向出租方交纳商铺租赁保证金7600元，租赁期满后，承租方没有违反合同，出租方应将租赁保证金归还承租方；
租赁期间水电费、商铺租赁税、治安管理费、门前三包费等由承租方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，双方依约履行。谢再科承租的商铺用于经营美丽家园地板店，系个体工商户，经营者为谢再科，组成形式为个人经营。合同期满后，双方未再签订书面合同，同意仍按原合同履行，谢再科继续承租该商铺，麦建丽、麦建成仍以每月3800元的租金向谢再科收取。
另查：2014年4月16日，谢再科向麦建丽、麦建成交纳7600元，麦建丽、麦建成出具收据载明“今收到谢再科订金7600元”。庭审期间，双方一致确认，谢再科自2015年12月起未交纳水费，每月水费为5元（包括污水处理费及垃圾处理费）。麦建丽、麦建成主张谢再科支付租金至2015年11月，同年12月开始拖欠租金。谢再科辩解其2015年12月的租金已现金支付，但未能提交证据证明。麦建丽、麦建成自述涉案商铺租赁税尚未向相关部门缴交。
再查：麦建丽、麦建成与谢再科于2014年4月16日就涉案商铺另签订房屋租赁合同用于向中山市房屋租赁管理所登记备案，该合同约定每月租金为1050元。
又查：诉讼期间，谢再科就本案提起反诉，请求判令：1.麦建丽、麦建成赔偿商铺装修费54145元、商铺顶手费（转让费）20000元，退还合同保证金7600元、退还2014年4月1日至2016年1月1日多收的商铺租金55000元（20个月×2750元），合计136745元；2.依法撤销2014年4月1日签订的无效假商铺租赁合同（3800元／月的合同）；3.以中山市房管局登记备案的合同为准（按1050元／月计算租金）；4.本案诉讼费由麦建丽、麦建成承担。本院受理后依法通知谢再科预交案件受理费，但其未按时预交。
本院认为：麦建丽、麦建成与谢再科原签订的租赁合同期限至2015年3月31日，期满后，谢再科继续使用商铺并按每月3800元支付租金，出租方未持异议，应视为双方以实际行为表明租赁关系继续存在，属于默示更新的情形，双方签订的原租赁合同继续有效。但由于双方对租赁期限没有另行约定，双方形成的是不定期租赁的法律关系。在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续，但当事人均可以随时解除合同。现麦建丽、麦建成请求解除商铺租赁合同，谢再科搬离商铺，归还租赁商铺，依法可予支持。至于麦建丽、麦建成同时请求的谢再科注销其工商营业执照手续，与本案不属同一法律关系，该项请求应另循途径解决。
关于麦建丽、麦建成请求没收谢再科的保证金7600元问题。双方签订的租赁合同约定承租方交纳保证金7600元，在正常租赁期满后，并且承租方没有违反合同约定，出租方应将租赁保证金无息归还承租方。虽然谢再科违约，但麦建丽、麦建成出具的收据载明为“订金”，订金不具备定金所具有的担保性质，也即不具有债的担保功能，应视为预付款，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也不能没收。麦建丽、麦建成请求没收谢再科的保证金7600元，没有法律依据，不予支持。
关于麦建丽、麦建成请求支付租金问题。谢再科未按时支付租金，其行为显属违约，拖欠的租金应予支付。麦建丽、麦建成主张谢再科2015年12月开始拖欠租金，谢再科辩解其2015年12月的租金已现金支付，但未能提交证据证明，对谢再科的辩解不予采信，确认谢再科2015年12月开始拖欠租金。另，根据前述认定，租赁合同期满后，谢再科继续使用商铺并按每月3800元支付租金，出租方未持异议，故租金应按每月3800元计付，麦建丽、麦建成请求按递增10%计算，不予支持。
关于麦建丽、麦建成请求支付租赁税问题。庭审期间，麦建丽、麦建成自述涉案商铺租赁税尚未向相关部门缴交，也即尚未实际发生，该项请求可待费用实际发生后另案解决。
关于麦建丽、麦建成请求支付水费、污水处理费以及垃圾处理费问题。庭审时双方已一致确认，谢再科自2015年12月起未交纳水费，每月水费为5元（包括污水处理费及垃圾处理费）。故可自拖欠当月开始按每月5元计算水费（包括污水处理费及垃圾处理费）。
关于麦建丽、麦建成主张的谢再科、美丽家园地板店承担连带责任问题。房屋租赁合同系谢再科与麦建丽、麦建成签订，租赁房屋虽用于经营美丽家园地板店，但美丽家园地板店系个体工商户，由谢再科个人经营，该个体工商户的债务以个人财产承担，故麦建丽、麦建成主张谢再科、美丽家园地板店承担连带责任，依法不予支持。
诉讼期间，谢再科就本案提起反诉，本院受理后依法通知谢再科预交案件受理费，但其逾期未预交，依法按自动撤诉处理。
综上所述，麦建丽、麦建成诉求合理部分，本院予以支持；谢再科抗辩合理部分，本院予以采信。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告麦建丽、麦建成与被告谢再科于2014年4月1日和2014年4月16日分别签订的《商铺租赁合同》和《房屋租赁合同》；
二、被告谢再科于本判决生效之日起七日内，将承租的中山市莲园西路XXX110号地下铺位返还给原告麦建丽、麦建成；
三、被告谢再科于本判决生效之日起七日内，向原告麦建丽、麦建成支付从2015年12月起至本判决指定履行期限之日止的租金（租金计算方法：按每月3800元计算）及水费（包括污水处理费及垃圾处理费，计算方法：按每月5元从2015年12月起计至本判决指定履行期限之日止）；
四、驳回原告麦建丽、麦建成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费638元，减半收取为319元（原告已预交），由原告麦建丽、麦建成负担84元，被告谢再科负担235元（被告谢再科负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告麦建丽、麦建成）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈文旭
二〇一六年五月三十一日
书记员 卢翠香
石丽娜
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