浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余商初字第1152号
原告：中信银行股份有限公司宁波余姚支行。
代表人：朱明伟。
委托代理人：赵明。
委托代理人：刘飞锋。
被告：冯建界，无业。
被告：方建露，公司职员。
被告：方建斐，公司职员。
被告：鲁邵勇，职工。
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行与被告冯建界、方建露、方建斐、鲁邵勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理。依法由审判员何毅适用简易程序公开开庭进行了审理。本院依据原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行申请，对被告冯建界、方建露、方建斐、鲁邵勇的财产予以保全。本案于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人赵明、被告冯建界、鲁邵勇到庭参加诉讼；被告方建露、方建斐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2013年5月13日，原告和被告冯建界、方建露、方建斐签订《个人借款合同》一份，约定：被告冯建界、方建露向原告贷款3810000元，支付对象为宁波龙筑装饰工程有限公司承包方黄玉先，年利率为7.86%，月利率为6.55‰，贷款期限自2013年5月13日起至2023年5月13日止。按月等额本息还款法。还款日为每月20日，还款总期数为120期，每期还款本息为30147.27元。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告冯建界、方建露违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告冯建界、方建露立即偿还全部到期贷款及相应利息，原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由被告冯建界、方建露承担。原告因实现债权所发生的占债权总额10%的律师费由被告冯建界、方建露承担。本合同贷款的担保方式为抵押。被告方建露、方建斐作为抵押人，被告冯建界、鲁邵勇作为抵押物共有人签字确认。被告冯建界、方建露自愿将位于余姚市城区上菱新村42幢301、401室抵押给原告，被告方建斐、鲁邵勇自愿将位于余姚市城区锦ＸＸ园8幢305室抵押给原告，作为被告冯建界、方建露偿还本合同项下贷款的担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权和担保权发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），并办理了相关抵押登记手续。
2013年5月15日，原告与被告冯建界、案外人宁波龙筑装饰工程有限公司签订个人借款合同补充协议一份，约定本案所涉贷款资金采用受托支付方式，划至工程承包方黄玉先的结算账户。同日，原告按约发放了贷款2500000元。自2014年12月21日起被告冯建界、方建露未按约归还本息，现请求判令：一、解除原告与被告冯建界、方建露签订的合同编号（2013）信甬余银个贷字第136115号《个人借款合同》；二、被告冯建界、方建露共同归还借款2216854.24元，支付从2014年12月21日起至判决确定的履行日止按合同约定计算的利息；三、被告冯建界、方建露赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费54000元；四、以被告方建露名下的位于余姚市城区上菱新村42幢301、401室[权证号：余房权证城区字第××号；权证号：余国用（2013）第05082号]、以被告方建斐名下的位于余姚市城区锦ＸＸ园8幢305室[权证号：余房权证城区字第××号；权证号：余国用（2007）第08766号]折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、本案诉讼费由四被告承担。在本案审理过程中，原告撤回了第一项诉讼请求。原告向本院提交个人借款合同1份、个人借款合同补充协议1份、借款凭证1份、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证各2份、委托代理合同1份、代理费发票1份。
被告冯建界答辩称：对原告诉称的事实和理由等均无异议。
被告鲁邵勇答辩称：律师费太高，由法院依法认定，其他无异议。
被告方建露、方建斐未作答辩。
经质证，对原告提交的个人借款合同、个人借款合同补充协议、借款凭证、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证，被告冯建界、鲁邵勇均无异议，本院予以确认。对原告提交的委托代理合同、代理费发票，被告冯建界无异议，被告鲁邵勇提出费用太高。本院认为，该证据经审核符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。被告方建露、方建斐放弃质证权利，不影响本院对证据的依法认定。
根据原告、被告冯建界、鲁邵勇的陈述及本院所采信的证据，本院对原告所诉称的事实予以认定。另查明，原告为实现该债权产生律师代理费54000元。余姚市城区上菱新村42幢301、401室抵押登记的债权数额为1790000元，余姚市城区锦ＸＸ园8幢305室抵押登记的债权数额为2020000元。
本院认为：原、被告之间借款、抵押关系合法有效。被告冯建界、方建露未按约向原告归还借款本息，被告冯建界、方建露、方建斐、鲁邵勇亦未尽抵押担保责任，现原告诉请被告冯建界、方建露共同归还借款2216854.24元，支付从2014年12月21日起至判决确定的履行日止按合同约定计算的利息、赔偿律师代理费54000元符合法律规定，本院予以支持。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十五条规定，同一债权有两个以上抵押人的，债权人可以选择行使抵押权。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有保证人的保证且没有明确约定的情况下，债权人应当先就债务人提供的物的担保实现债权。本院认为，主债务人为本位债务承担者，其他担保人仅是代替主债务人承担责任，债权人先就主债务人提供的物的担保实现债权，符合公平原则，也避免第三人先承担担保责任后向主债务人追偿，有效节约社会成本。因此，根据立法的价值取向分析，债务人提供的物的担保应当先于第三人提供的物的担保实现债权。同时，《物权法》第一百七十八条规定，担保法与物权法规定不一致时适用物权法，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》属于司法解释，其效力亦低于《物权法》，故本案应适用《物权法》的规定。综上，原告应当先就被告冯建界、方建露提供的抵押物优先受偿，在被告冯建界、方建露提供的抵押物不能清偿债务时，对被告方建斐、鲁邵勇提供的抵押物享有优先受偿权。故原告诉请以被告方建露名下的位于余姚市城区上菱新村42幢301、401室[权证号：余房权证城区字第××号；权证号：余国用（2013）第05082号]、以被告方建斐名下的位于余姚市城区锦ＸＸ园8幢305室[权证号：余房权证城区字第××号；权证号：余国用（2007）第08766号]折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿符合法律规定部分，本院予以支持，其余部分，本院不予支持。被告鲁邵勇关于律师费太高的抗辩意见，本院不予采纳。被告方建露、方建斐不到庭参加诉讼，不影响本院依法审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯建界、方建露共同归还原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行借款2216854.24元，并按合同约定利率支付从2014年12月21日起至判决确定的履行日止的利息，赔偿律师代理费54000元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清；
二、如被告冯建界、方建露不按期履行债务，原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告冯建界、方建露所有的位于余姚市城区上菱新村42幢301、401室的房屋（房屋所有权证号：余房权证城区字第××号）及国有土地使用权[权证号：余国用（2013）第05082号]折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本金1790000元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿，主债务的利息计算至抵押物变价之日止；
三、如被告冯建界、方建露不按期履行债务及其提供的上述抵押物不能清偿债务，原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告方建斐、鲁邵勇所有的位于余姚市城区锦ＸＸ园8幢305室的房屋（房屋所有权证号：余房权证城区字第××号）及国有土地使用权[权证号：余国用（2007）第08766号]折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本金2020000元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿，主债务的利息计算至抵押物变价之日止，被告方建斐、鲁邵勇在原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行实现抵押权后有权向被告冯建界、方建露追偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费24967元，减半收取12483.50元，财产保全费5000元，合计17483.50元，由被告冯建界、方建露、方建斐、鲁邵勇负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 何 毅
二〇一五年八月十四日
代书记员 孙益莎