广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2014）中一法坦民一初字第203号原告（反诉被告）：刘文勇，男，1975年3月29日出生，汉族，住广东省电白县。委托代理人：陈家晓、高丽敏，分别系广东保信律师事务所律师、实习律师。被告（反诉原告）：李燕，女，1977年3月16日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。原告（反诉被告）刘文勇诉被告（反诉原告）李燕房屋买卖合同纠纷一案,本院于2014年3月13日立案受理后，依法由代理审判员陈睿独任审判，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘文勇的委托代理人陈家晓、被告（反诉原告）李燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘文勇诉称:2011年9月29日，刘文勇与李燕签订一份房屋买卖合同，约定将位于中山市坦洲镇大兴路117号之一绿华居2幢3门301房转让给李燕，总价款为273000元。签订合同后李燕支付购房款222000元，购房余款51000元一直未付。2011年10月8日，刘文勇将涉案房屋交付李燕使用。李燕于2012年5月14日提起诉讼，要求刘文勇将涉案房屋过户至李燕名下及支付相应的违约金。中山市第一人民法院作出（2012）中一法坦民一初字第337号民事判决，判决刘文勇将涉案房屋过户至李燕名下并支付李燕违约金及垫付电费合同2298元。该判决还认定了双方于庭审期间达成的补充协议：购房余款51000元于办理房屋过户手续当天，完成向国土部门递交资料的同时交付。2013年8月16日，涉案房屋已过户至李燕名下，但李燕至今未付购房余款。扣除刘文勇应支付的违约金等2298元，李燕尚欠48702元购房款。故原告诉至法院，请求判令：1.李燕向刘文勇支付购房余款48702元及逾期利息（从办理房屋过户手续之日至2013年8月16日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2014年3月10日为1672元）；2.本案诉讼费用由李燕承担。原告（反诉被告）刘文勇就其主张的事实及诉讼请求向本院提交的主要证据有：1.房屋买卖合同；2.（2012）中一法坦民一初字第337号民事判决书；3.通告；4.中山市土地房产产权档案资料证明表。被告（反诉原告）李燕答辩并反诉称：中山市第一人民法院作出（2012）中一法坦民一初字第337号民事判决书生效后，刘文勇拒不协助办理涉案房屋过户登记手续，李燕于2013年1月8日向法院申请强制执行。2013年4月26日，李燕到中山市国土资源局坦洲分局领取注销通告，并到邮局办理通告刊登。后陆续办理了房产平面图和土地使用图测量，住房证明等。2013年6月19日李燕代缴刘文勇税费8190元及房地产交易手续费213元。刘文勇不履行生效判决，涉案房屋未能及时过户，2013年4月李燕小孩申请积分入学时，因为房产不在李燕名下不能加50分积分，未能达到143分不能进入坦洲镇附近公立学校。为此小孩去私立学校要多支付每学期校车费600元、伙食费950元、学杂费2100元，六年合计损失43800元，且私立学校各项费用再逐年上升。故请求法院判令：1.刘文勇支付李燕违约金、电费合计2298元，以及双倍支付迟延履行该金钱义务产生的利息；2.刘文勇支付（2012）中一法坦民一初字第337号民事判决书的案件受理费5395元，保全费220元，合计5615元于中山市第一人民法院，再由人民法院将诉讼费返还给李燕，并请求支付利息；3.刘文勇支付李燕代缴的房屋转让个人所得税8190元、房地产交易手续费213元，合计8403元及利息（自2013年8月23日其至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2014年4月23日止为472元）；4.刘文勇支付李燕因申请强制执行过程中产生的误工费3540元、交通费122元（公交标准）、资料复印费10元、档案资料查询费32元、住房证明费32元、通告刊登费用479元及测绘证明费50元，合计4265元；5.刘文勇赔偿因其不协助办理房屋过户造成李燕之女不能就读坦洲镇公立小学而产生的经济损失43800元；6.反诉诉讼费由刘文勇承担。诉讼中，被告（反诉原告）李燕撤销反诉请求第一项、第二项。被告（反诉原告）李燕就其辩解理由及反诉请求向本院提交的主要证据有:1.入学积分申请相关资料及学杂费等；2.房屋所得税、手续发票；3.强制过户通告刊登发票；4.收入证明；5.房屋档案打印、住房证明缴费凭证；6.测绘证明费。原告（反诉被告）刘文勇就反诉请求答辩称:1.要求法院驳回李燕的反诉诉请。因为该纠纷中山市第一人民法院已经做出（2012）中一法坦民一初字第337号民事判决，刘文勇未能如约办理过户手续的违约行为已经做出了生效判决。根据一事不再审原则李燕不应再提起诉讼；2.李燕的反诉诉请与本案没有关联性；3.根据合同法的相关规定，李燕的反诉诉请是不可预见的损失。经审理查明:2011年9月29日，李燕与刘文勇签订房屋买卖合同一份，约定将登记在刘文勇名下的位于中山市坦洲镇大兴路117号之一绿华居2幢3门301房转让给李燕，总价款为273000元，因房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲、乙双方协商交纳。2012年5月14日，因涉案房屋未能办理过户手续，李燕诉至本院，请求刘文勇协助李燕办理涉案房屋过户手续、支付逾期办理过户手续的违约金及电费。2012年10月11日，本院作出（2012）中一法坦民一初字第337号民事判决，判决：1.刘文勇协助李燕办理涉案房屋过户手续至李燕名下；2.刘文勇支付李燕违约金2220元；3.刘文勇返还李燕垫付的电费78元。该判决书中还确认了双方2011年9月29日签订的房屋买卖合同及在庭审中达成的补充协议：购房余款51000元于办理房屋过户手续当日，完成向国土部门递交资料同时支付。该民事判决书生效后，李燕于2013年1月8日向本院申请强制执行，请求将涉案房屋变更登记至李燕名下。2013年4月26日，李燕在中山日报刊登通告，主要内容为：根据本院（2012）中一法坦民一初字第337号民事判决书及（2013）中一法执字第10741号协助执行通知书的要求，中山市国土资源局将涉案房屋变更登记至李燕名下，同时注销原土地使用权证及房屋所有权证，如有异议，可向本院提出。李燕支付中山日报广告费479元。2013年8月23日，李燕代刘文勇支付房屋转让所得税8190元；2013年8月26日，李燕代刘文勇支付房地产交易手续费213元。2013年8月16日，涉案房屋过户登记至李燕名下。因李燕未交付房屋余款，刘文勇遂诉至本院，主张前诉实体权利。另查：中山市流动人员申请积分回执条显示，截止2013年4月25日，李燕总积分为93分。中山市流动人员申请积分制管理须知关于积分标准中规定，本人、配偶或直系亲属在中山拥有合法房产的，可加积分为50分。2013年度中山市坦洲镇流动人员积分入学指标数为250名，其中第250名积分入学入围人员积分为143分。本院认为:李燕与刘文勇于2011年9月29日签订的房屋买卖合同及达成的补充协议，生效的法律文书已经予以确认，双方均应按约履行。李燕尚欠刘文勇购房余款51000元，刘文勇要求扣除（2012）中一法坦民一初字第337号民事判决书中判决刘文勇应支付李燕的违约金2220元、电费78元，请求李燕支付购房余款48702元，符合法律规定，本院予以支持。关于购房余款利息问题。因刘文勇未按照生效判决文书协助李燕办理涉案房屋变更登记手续，李燕通过人民法院强制执行办理过户手续，无法向刘文勇支付购房余款。李燕延迟支付购房余款系刘文勇自身造成，并非李燕主观故意，李燕并无过错，故李燕无需承担逾期付款的利息。关于房屋过户产生的税费，双方约定按照国家相关规定协商缴纳。故李燕请求刘文勇返还其代交纳的房屋转让所得税8190元、房地产交易手续费213元及利息，符合合同约定，本院予以支持。利息分别从李燕交纳税费时间的次日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于通告刊登费问题。李燕支付的通告刊登费，系刘文勇不协助执行而发生的费用，并非办理过户必须的手续，故李燕请求刘文勇承担中山日报广告费479元，本院予以支持。关于李燕在申请强制执行过程中发生的误工费、交通费、资料复印费、档案资料查询费、开具住房证明费、测绘证明费等损失，系办理房屋过户手续的必要费用，李燕请求刘文勇返还，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于李燕之女不能入读坦洲镇公立小学的损失问题。即使李燕过户涉案房屋至其名下，可加积分50分，总积分达到143分。因2013年度坦洲镇积分入学指标数为250名，第250名已经达到积分143分，在指标数为固定数时，李燕能否入围坦洲镇积分入学人员，存在不确定性。且即使入围坦洲镇积分入学人员，李燕是否确定将小孩送至公立学校，也存在不确定性。且该损失超出了刘文勇在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故李燕主张其小孩不能入读坦洲公立小学的损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第295条之规定，判决如下：一、被告李燕于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告刘文勇购房余款48702元；二、反诉被告刘文勇于本判决发生法律效力之日起七日内返还反诉原告李燕垫付的房屋转让所得税8190元、房地产交易手续费213元及利息（利息计算方法：分别以8190元为本金从2013年8月23日起、以213元为本金从2013年8月26日起至本判决指定的履行期限届满之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计付）、中山日报广告费479元；三、驳回原告刘文勇的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告李燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1060元，减半收取530元（原告刘文勇已预交），由李燕负担；反诉案件受理费612元（反诉原告李燕已预交），由刘文勇负担150元，李燕负担462元（未交部分李燕于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。代理审判员 陈 睿二〇一四年六月五日书 记 员 钟丹丹