江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商初字第0685号
原告泰兴市诚信典当有限公司，住所地泰兴市羌溪花苑2幢105号。
法定代表人殷波，董事长。
委托代理人茅经伟（特别授权），江苏卓为律师事务所律师。
委托代理人殷勤（特别授权），该公司员工。
被告赵文杨。
被告赵亚新。
两被告共同委托代理人赵亚萍（特别授权）。
原告泰兴市诚信典当有限公司与被告赵文杨、赵亚新典当纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘军独任审判，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告的特别授权诉讼代理人茅经纬，被告赵文杨和赵亚新的特别授权诉讼代理人赵亚萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告赵文杨于2015年1月29日以坐落在泰兴市黄桥镇米巷池南11号的房产一幢向原告抵押借款人民币15万元，双方签订了《房地产借款（典当）抵押合同》，双方约定借款综合费率和利息为每月2.9%，借款期限为6个月。赵文杨到泰兴市行政服务中心办理了《房屋他项权证》，同时赵亚新为赵文杨提供连带责任保证。原告当即支付了人民币15万元给赵文杨。借款后，被告没有按合同的约定还款，原告多次催要，被告多次约期还款，但至今未还。请求判令：一、被告归还借款本金15万元、利息及综合费39440元、违约金50000元，合计239440元，并承担自2015年10月26日起至还清本金止的利费；二、原告对坐落在泰兴市黄桥镇米巷池南11号的房产享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告提交下列证据：
1、原告与被告赵文杨于2015年1月29日签订的《房地产借款（典当）抵押合同》一份，证明原、被告双方签订《房地产借款（典当）抵押合同》，赵文杨将坐落在泰兴市黄桥镇米巷池南11号的房产抵押给原告，用于借款15万元，约定月利率和月综合费率为2.9%，被告按月支付综合费和利息，支付的时间为每月的29日前，利息和综合费算至还清当金为止，借款期限2015年1月29日至2015年6月29日，同时约定借款汇至赵文杨在建行的银行账户，还约定了其他权利义务、责任及违约责任；
2、原、被告双方于2015年1月29日签订的保证合同一份，证明赵亚新为赵文杨15万元的借款提供连带担保责任，并约定了担保的范围及期限；
3、被告赵文杨的房屋所有权证、国有土地使用权证各一份，证明抵押的房屋为赵文杨单独所有；
4、房屋他项权证书一份，证明泰兴市黄桥镇米巷池南11号的房产的房屋他项权利人为本案原告，登记时间为2015年1月30日。
被告赵文杨、赵亚新辩称，1、根据双方2015年1月29日签订的合同名称和合同内容，都是以房屋抵押借款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定：民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间进行资金融通的行为。故应认定双方的行为是民间借贷关系。2、本案应适用最高人民法院有关民间借贷案件规定计算本息。该规定第三十条：出借人与借款人既约定了预期利率，又约定了违约责任或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。也就是说本案法院只应支持原告月利率2%的利息，超过部分不予支持，被告不再给付，被告已给付的3000元也应扣减。3、同意调解：月息不超过2%；因家庭困难，无法偿还借款，只有变卖抵押房屋，但应给予4个月以上的宽限期限，否则来不及卖房子；诉讼费按调解金额计算后协商分担。
被告赵文杨、赵亚新未举证。
经庭审，当事人进行了举证、质证。原告提供的证据，被告赵文杨、赵亚新无异议，本院予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2015年1月29日，被告赵文杨（典当人，甲方）与原告（典当权人，乙方）签订《房地产借款（典当）抵押合同》一份，合同约定：甲方自愿以其坐落在泰兴市黄桥镇米巷池南11号的房地产及一切附属物（包括辅助用房）作为抵押物向乙方典当借款。借款金额为15万元，月利息和月综合费率为2.9%，甲方按月向乙方支付综合费和利息，支付时间为每月29日前，利息和综合费算至还清当金为止。借款期限自2015年1月29日至2015年6月29日止。本合同中的借款金额指的是借款的最高金额。在合同约定的借款期限和最高金额内，甲方可循环使用借款金额，双方不再办理担保手续，借款金额以当票和典当（回赎）交款证明单予以确定，与此同时，每笔借款业务均受本合同的约束。抵押房地产担保范围包括借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师代理费等处分抵押房地产的费用以及乙方为实现债权产生的一切费用。在房地产登记部门办理房产抵押登记手续并发放他项权证之日起5个工作日内，乙方向甲方指定的建行赵文杨6217001310002706477发放借款。如甲方逾期还款，除应支付约定的月利息和月综合费用外，每日还应以欠款金额的3‰向乙方支付违约金，直至债务完全清偿为止。当日，被告赵亚新、赵文杨在《保证合同》上保证人栏、被保证人栏分别签名，该《保证合同》载明：债权人：原告，保证人：赵亚新，被保证人：赵文杨。鉴于被保证人于2015年1月29日向债权人借款人民币15万元，保证人愿意为被保证人提供连带责任担保。保证方式为连带责任担保。保证范围包括借条约定的借款本金、利息、诉讼费、财产保全费、律师代理费等费用，保证期间为借条约定的债务人履行还款义务期限届满之日起二年。合同签订当日，原告依约将15万元款项汇至被告赵文杨在中国建设银行的账户上。合同签订的次日，双方到有权部门办理了房屋抵押登记，原告取得了他项权证（泰房他证黄桥字第1491**号）。他项权证载明债权数额为15万元，本金、利息及其他费用享有优先受偿权，债权确定期限为2015-1-29至2015-6-29。2015年6月30日，被告赵文杨偿还借款利费3000元，借款现金及剩余利费未能偿还。原告催要无着，诉至本院。
本院认为，一、《典当管理办法》规定的典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。典当当金利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当综合费用包括各种服务费及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。本案中，2015年1月29日，被告以其房地产作为当物抵押向原告借款，并依法办理了房屋抵押登记，双方所签订的《房地产借款（典当）抵押合同》，系双方真实意思的表示，合同依法成立。且合同中约定的典当期限、月利率、月综合费率未违反《典当管理办法》的相关规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，被告赵文杨应当按约支付月利率和月综合费。双方约定借款期限为自2015年1月29日至2015年6月29日止，原告于当日交付当金15万元，因此，被告赵文杨除应偿还借款本金15万元外，共应支付利费为21750元（15万元×2.9%×5），扣除其已支付的利费3000元，尚欠利费18750元。
二、《典当管理办法》规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当制度系对典当行与当户之间利益进行平衡，绝当后，典当公司有权按法定程序处置绝当品，此时不存在再为当户提供服务或管理当物的情形，故典当行无权在当户绝当后继续收取综合费。本案中，双方约定的典当期限至2015年6月29日，到期后，被告赵文杨未在规定的期限内赎当或者续当，应为绝当。因此，原告主张绝当后的综合费，于法无据，本院不予支持。对于被告赵文杨逾期偿还当金所产生的资金占用损失，合同中既约定了利息，又约定了违约金，且明显偏高，应以借款本金15万元为基数按年利率24%计算为宜。
三、被告赵文杨提供坐落在泰兴市黄桥镇米巷池南11号的房地产作为当物，并办理了抵押登记手续，故被告赵文杨不履行上述债务时，原告有权以被告赵文杨抵押房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额15万元本金、利息及其他费用的范围内享有优先受偿权。原告该项主张符合法律规定，本院予以支持。
四、被告赵亚新在《保证合同》保证人栏签名，明确了保证方式、保证范围和保证期间，依法应当承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告由被告赵亚新提供保证担保的债权，已有债务人赵文杨自己提供的房地产抵押担保，且双方对物的担保与人的担保的关系没有作出明确约定，因此，被告赵亚新应对被告赵文杨提供的抵押物不足清偿债务的部分承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告赵文杨于本判决生效后十日内偿还原告泰兴市诚信典当有限公司借款本金15万元、支付利费18750元，并承担以本金15万元为基数自2015年6月30日起至实际给付之日止按年利率24%的标准计算的利息。
二、被告赵文杨不履行上述债务时，原告泰兴市诚信典当有限公司有权以被告赵文杨所有的泰兴市黄桥镇米巷池南11号的房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
三、被告赵亚新对被告赵文杨提供的抵押物不足清偿债务的部分承担连带清偿责任。在履行保证责任后，被告赵亚新有权就履行保证责任范围内的款项向被告赵文杨追偿。
四、驳回泰兴市诚信典当有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2485元，由原告泰兴市诚信典当有限公司负担485元，被告赵文杨负担2000元（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 刘军
二〇一五年十二月九日
书记员 叶鑫
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条规定同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。