湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第01656号
原告：武穴市大明化工建材有限公司。住所：湖北省武穴市后坝街*号。机构代码：74175861-X。
法定代表人：伍秋云，该公司董事长。
委托代理人：夏启哲，男，武穴市武穴法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：湖北东源拍卖有限公司。住所：湖北省武汉市武昌区中南一路**号阳光年华*幢*单元**层*号。机构代码：73912575-X。
法定代表人：田锡灿，该公司董事长。
委托代理人：田鑫，男，汉族，1963年11月1日出生，湖北东源拍卖有限公司职工，住武穴市。
第三人：武穴市物资总公司。住所：武穴居仁街17号。机构代码：71466840-8。
法定代表人：夏晓青，该公司经理。
委托代理人：张国，武穴市武穴法律服务所法律工作者。特别授权。
第三人：武穴市机电设备有限公司。住所：武穴市广济大道***号。
法定代表人：吕保良，该公司经理。
第三人：郭志贵，男，汉族，1964年9月16日出生，住武穴市。
原告武穴市大明化工建材有限公司（以下简称“大明公司”）与被告湖北东源拍卖有限公司（以下简称“东源公司”）、第三人武穴市物资总公司（以下简称“物资公司”）、武穴市机电设备公司（以下简称“机电公司”）、郭志贵拍卖合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成由审判员张红兵担任审判长，审判员金楚才、人民陪审员熊清筹参加的合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告大明公司的委托代理人夏启哲、被告东源公司的委托代理人田鑫、第三人物资公司的法定代表人夏晓青及其委托代理人张国、第三人郭志贵到庭参加了诉讼，第三人机电公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大明公司诉称：2014年1月14日，大明公司与东源公司签订了《竞买协议》参加机电公司300.18平方米仓库竞拍。大明公司于当月16日以99万元的成交价竞拍成功，并与东源公司签订了《拍卖成交确认书》。按照《拍卖成交确认书》的约定，拍卖标的中部分仓库（约100平方米）被承租人郭志贵租用，要待2014年9月15日租赁合同到期才能交付。租赁合同到期后，大明公司要求东源公司和物资公司、机电公司履行交付义务。但郭志贵要求物资公司和机电公司落实补偿才肯迁出。东源公司和物资公司多次做郭志贵的工作，但因补偿不能达成协议，郭志贵至今占用仓库。因此也导致大明公司不能合理利用仓库并在外承租仓库，每月损失租金、承租费1950元。
另外，按照法律法规的规定和《委托拍卖合同》的约定，出卖人应当按照税法规定履行纳税义务。由于出卖人未履行纳税义务，致使大明公司因卖方欠税而无法办理拍卖物产权过户手续。
综上，大明公司要求东源公司协助将机电公司300.18平方米仓库全部交付并协助办理产权过户登记，赔偿部分未交付的经济损失19500元。
原告大明公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、大明公司营业执照、机构代码复印件各一份、法定代表人身份证明书一份。拟证明大明公司具有法人资格和诉讼主体资格；
证据二、工商登记查询复印件二份、拍卖标的物产权证复印件一份。拟证明机电公司是拍卖标的的合法产权人及吕保良是该公司的法定代表人；
证据三、物资公司的营业执照、郭志贵的租赁合同复印件各一份。拟证明物资公司是拍卖标的的出租人，负有按照拍卖合同交付出租物的义务；
证据四、《竞买协议书》、《拍卖成交确认书》、大明公司交款发票复印件各一份。拟证明大明公司已履行支付拍卖价款的义务，东源公司负有在租赁期限届满后交付拍卖标的的义务；
证据五、郭志贵要求补偿证明一份。拟证明郭志贵因补偿争议不肯退出所占仓库；
证据六、机电公司与东源公司签订的《委托拍卖合同》复印件一份、机电公司经理吕保良出具的证明一份。拟证明：1、大明公司在拍卖前明确告知大明公司拍卖标的税费是买卖双方按照国家规定各自缴纳；2、委托合同是机电公司真实意思表示，该合同对东源公司具有约束力；
证据七、武穴市财政局资产处置批文复印件一份。拟证明本案资产受让方应按规定纳税，没有规定外的纳税义务；
证据八、武地税2014第1还《税务事项通知书》复印件一份。拟证明营业税等税负是出卖人依法纳税义务，且出卖人至今未履行纳税义务；
证据九、大明公司向东源公司请求缴税申请及大明公司向房产部门交费发票。拟证明大明公司多次向东源公司和物资公司请求解决缴税，由于东源公司违约导致大明公司无法办理产权过户；
证据十、仓库租赁合同一份及仓库转运费用证明。拟证明因拍卖标的交付瑕疵，导致大明公司每月租金损失1250元，转运费700元。
被告东源公司辩称：东源公司就拍卖标的拍卖成交后，对相关事宜均作了约定，应该是大明公司直接找物资公司或机电公司，与东源公司无关。
被告东源公司为支持其抗辩主张，向本院提交了《湖北省委托拍卖合同》、《委托函》、《授权委托书》、《竞买登记表》、《竞买协议》、《承诺书》等复印件各一份。拟证明本案讼争拍卖标的已移交给了大明公司。
第三人物资公司述称：一、本案漏列当事人，应当通知郭志贵作为第三人参加诉讼。大明公司诉讼请求之一是要求交付全部拍卖标的，其诉称郭志贵占用部分拍卖标的导致交付不能成功。据郭志贵提供证据证明拍卖标的已经交付。本案的处理结果与郭志贵有利害关系，应通知郭志贵作为第三人参加诉讼。二、东源公司和物资公司已将门面交付给大明公司，且大明公司已经使用，不应当赔偿大明公司所谓的经济损失19500元。拍卖成交后，大明公司已经取得了拍卖标的，并收取了郭志贵租金10000元。大明公司早就在其买受的门面上张贴广告招租，足以证明大明公司在使用拍卖标的。同时拍卖的其他买受人均办理了产权过户手续，大明公司未办理产权过户手续的责任在其自身。三、《拍卖成交确认书》约定税费由大明公司承担。《拍卖成交确认书》的8条约定的非常清楚：因办理产权过户所产生的一切税费均由大明公司承担。况且，税收是行政范畴，非民事诉讼所管辖。
综上，大明公司与郭志贵在履行租赁合同中发生争议，却转嫁于他人，纯属恶意诉讼。请求人民法院驳回其诉讼请求。
第三人物资公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、2014年1月16日，大明公司与东源公司签订的《拍卖成交确认书》复印件一份。拟证明大明公司与东源公司之间的拍卖合同成立且无任何瑕疵。合同约定了双方的权利和义务；
证据二、2013年9月16日，物资公司与郭志贵签订的《租赁合同》复印件一份。拟证明郭志贵租期截止于2014年9月15日；
证据三、大明公司于2015年2月14日出具给郭志贵的收条复印件一份。拟证明大明公司收取了郭志贵租金10000元，并同意郭志贵于2015年9月15日无条件搬走，但大明公司却没有诚守信诺，于2015年7月30日具状起诉。郭志贵作为与本案处理结果有利害关系的人，应当参加诉讼。
证据四、大明公司于2015年8月3日向东源公司发出的书函复印件一份。拟证明因郭志贵占用大明公司通过拍卖得到的拍卖标的，大明公司本意是为了赶走郭志贵；
证据五、张贴的招租广告复印件一份。拟证明大明公司已经取得了拍卖标的的使用权，对外招租。
第三人郭志贵述称，讼争的仓库郭志贵已租了十几年，拍卖时租期未到。合同到期后，大明公司要求郭志贵搬走。因物资公司对其他承租户进行了补偿，郭志贵也要求物资公司对其进行补偿即搬走交房。因郭志贵不肯搬走还与大明公司发生了纠纷。郭志贵仍然占用其原租赁的仓库。
第三人郭志贵没有提供证据。
经庭审质证，原告大明公司对被告东源公司的证据的真实性、合法性均无异议，但认该证据不能证明被告东源公司已经将拍卖标的全部交付；原告大明公司对第三人物资公司的证据的真实性均无异议，但对证据二、三、四、五的证明目的有异议，认为证据二不能证明拍卖标的全部交付，证据三是收取第三人郭志贵保证金而不是收取租金，证据四除了有赶走第三人的目的外还有要求被告东源公司协助移交资料的目的，证据五与本案无关，因伍秋云自己有门面，她招租的是其自己的门面。被告东源公司对原告大明公司和第三人物资公司的证据均无异议。第三人物资公司对原告大明公司的证据一、二无异议，对其证据三、四、五、六、七、八、九的真实性、合法性无异议，但对证明目的均有异议，对证据十有异议认为原告大明公司将讼争的仓库对外出租却又与他人签订承租合同，显然不真实；第三人物资公司对被告东源公司的证据均无异议。第三人郭志贵对原告大明公司、被告东源公司、第三人物资公司的证据以与自己无关为由不发表意见。
对上述当事人均无异议的证据，本院予以采信。对当事人有异议的证据，本院认为：原告大明公司提供的证据三、四、五、六与本案有关联性，应予以采信；原告大明公司提供的证据七、八、九与本案无关联性，不予采信；原告大明公司提供的证据十不能证明待证的事实，不予采信。被告东源公司提供的证据能证明本案的事实，予以采信。第三人物资公司提供的证据二、三、四与本案有关联性，予以采信；第三人物资公司提供的证据五不能证明待证事实，不予采信。
经审理查明：机电公司是物资公司下属子公司。2013年9月16日，物资公司将机电公司位于武穴市后坝街的仓库出租给郭志贵使用，租期自2013年9月16日至2014年9月15日。
2013年12月10日，机电公司作为委托人与拍卖人东源公司签订了《湖北省委托拍卖合同》。机电公司将其所有的后坝街四间门面房和300.18平方米的底层仓库（含郭志贵承租部分）委托东源公司依法拍卖，并承诺由机电公司在拍卖标的所在地向买受人移交拍卖标的等事项。
大明公司得知机电公司的门面和仓库要公开拍卖的信息，欲参与竞拍。2014年1月14日，大明公司委托张丽丽与东源公司签订了《竞买协议》。双方在协议中约定：大明公司参与竞拍机电公司的底层300.18平方米仓库和一间50.93平方米门面并交纳竞买保证金42万元；大明公司成为买受人在约定的成交价款付清之日起待仓库承租期满后，拍卖标的由物资公司在拍卖标的所在地向大明公司移交，拍卖标的的权属转移手续由大明公司向有关部门办理，相关各项税费及土地出让金由大明公司自行负担。2014年1月16日，大明公司以99万元的价格成功竞得机电公司300.18平方米的仓库，并与东源公司签订了《拍卖成交确认书》。双方在《拍卖成交确认书》中约定：拍卖人应协助买受人办理买受标的的证照变更、产权过户手续；此次拍卖的标的均已承租，依据相关法律法规规定必须待原租期届满后方可移交；标的拍卖成交后，买受人在6日内交清全部成交价款，按照成交价款的5%收取佣金；买受人凭《拍卖成交确认书》、《成交证明》到相关职能部门办理过户手续，由此产生的一切税费均由买受人承担。后来，大明公司交清了拍卖价款。
2014年9月，物资公司与郭志贵签订的《租赁合同》到期后，大明公司要求东源公司将仓库全部移交。东源公司与物资公司共同派员要求郭志贵移交其租用的仓库。郭志贵要求物资公司补偿其装修及支付的转让费共计2.6万元后就将其租用的仓库移交。因物资公司不同意对郭志贵进行补偿，郭志贵遂一直占用其租赁的仓库。大明公司亦多次与郭志贵协商要求郭志贵将仓库移交无果，并因此与郭志贵发生冲突导致公安机关介入。经公安机关调解，郭志贵向大明公司支付1万元并同意在2015年9月15日无条件搬出。但郭志贵在2015年9月15日后仍以补偿问题未解决为由将其原租用的仓库占用至今。
本院认为：一、原告大明公司参加被告东源公司举行的拍卖会，以99万元的成交价竞拍取得第三人机电公司位于武穴市后坝街的300.18平方米仓库，并与被告东源公司签订了《拍卖成交确认书》。原告大明公司与被告东源公司签订的《拍卖成交确认书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，具有法律效力，对双方当事人均有约束力。双方当事人均应严格按照《拍卖成交确认书》履行义务。原告大明公司按照约定支付拍卖成交价款后，被告东源公司应当按照约定移交拍卖标的。但因第三人郭志贵仍占用了部分拍卖标的，被告东源公司没有全部履行移交拍卖标的的义务。原告大明公司要求被告东源公司全部移交拍卖标的即300.18平方米的仓库的诉讼请求，应予支持。二、根据《拍卖成交确认书》的约定，被告东源公司应协助原告大明公司办理拍卖标的的证照变更、产权过户手续。原告大明公司要求被告东源公司协助将拍卖标的的产权办理过户给原告大明公司的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。三、被告东源公司与第三人机电公司在《湖北省委托拍卖合同》中约定，由第三人机电公司在拍卖标的所在地向买受人移交拍卖标的。第三人机电公司应当按照约定履行向原告大明公司移交拍卖标的的义务。四、被告东源公司与原告大明公司在《竞买协议》中约定，由第三人物资公司在拍卖标的所在地向原告大明公司移交拍卖标的。但拍卖标的不属第三人物资公司所有，且第三人机电公司也没有授权第三人物资公司处置其资产，故该约定无效。第三人物资公司在本案中不承担责任。五、第三人郭志贵在《租赁合同》期满后以未获得补偿为由而占用租赁物（部分拍卖标的），侵害了他人权益。第三人郭志贵应当清空物品将租赁物返还。六、原告大明公司要求被告东源公司赔偿损失的诉讼请求，因其提供的证据不足，不予支持。七、第三人物资公司述称，拍卖标的已移交给了原告大明公司，但其提供的证据不足以证明其主张，不予采信。依照《中华人民共和国拍卖法》第二十四条“拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。”、第三十一条“按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。”、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，判决如下：
一、被告湖北东源拍卖有限公司和第三人武穴市机电设备公司在判决生效后五日内向原告武穴市大明化工建材有限公司移交被第三人郭志贵占用的仓库，并协助原告武穴市大明化工建材有限公司办理拍卖标的的产权过户手续；
二、第三人郭志贵在判决生效后五日内将其占用的仓库返还给第三人武穴市机电设备公司；
三、驳回原告武穴市大明化工建材有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13885元，由被告湖北东源拍卖有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 张红兵
审 判 员 金楚才
人民陪审员 熊清筹
二〇一五年十二月一日
书 记 员 杨小青