江西省玉山县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）赣1123民特5号
申请人：中国工商银行股份有限公司玉山支行，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇解放西路1号。
负责人：聂峥嵘，系该支行行长。
委托诉讼代理人：程小军，男，1964年9月21日出生，汉族，江西省玉山县人，系中国工商银行股份有限公司玉山支行公司部经理，家住江西省玉山县。
被申请人：江西诺亚方洲实业有限公司，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇金山大道凯瑞非翡翠城8-10号楼二层201-209号商铺。
法定代表人：刘裕灵，系公司董事长。
申请人中国工商银行股份有限公司玉山支行与被申请人江西诺亚方洲实业有限公司申请实现担保物权一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人中国工商银行股份有限公司玉山支行称：请求事项：一、请求玉山县人民法院依法裁定拍卖、变卖被申请人（抵押人）江西诺亚方洲实业有限公司名下抵押给申请人的抵押资产（《抵押物清单》〉，并将拍卖、变卖该抵押资产所得的价款优先偿还编号为“15120004-2013年(玉山)字0064号”的《小企业借款合同》项下的贷款本金合计人民币壹仟陆佰捌拾柒万壹仟+佰玖拾玖元壹角（小写：16,871,999.10元及利息、罚息等人民币壹拾柒万陆仟贰佰肆拾捌元陆角叁分（小写：176,248.63元），本息合计人民币壹仟柒佰零肆万捌仟贰佰肆拾柒元柒角叁分（小写：17,048,247.73元）（利息、罚息等计算至2017年6月26日，实际数额按照合同约定计算至实际全部还款之日）；二、本案所有申请费用由被申请人承担；三、申请人实现本案担保物权费用全部由被申请人承担。事实和理由：2013牟11月25日，申请人和被申请人江西诺亚方洲实业有限公司签订了一份编号为“15120004-2013年(玉山〉字0064号”的《小企业借款合同》，合同约定:江西诺亚方洲实业有限公司向申请人借款人民币贰仟叁佰万元整，借款期限为60个月即：自2013年11月25日起至2018年11月23日止，月利率为4.35%，按月结息，江西诺亚方洲实业有限公司如逾期未予归还或欠息，须按照借款合同规定向申请人承担违约责任。同时被申请人江西诺亚方洲实业有限公司提供位于玉山县冰溪镇将军庙栋1层商品房和地下商铺的房产抵押担保，签订了合同编号为“15120004-2013年玉山(抵)字0031号”的《抵押合同》，并办理了有效、合法的抵押登记、取得了玉山县房管局他项权利证书（房他证玉山县字第××号）。合同签订后，申请人按约定向被申请人江西诺亚方洲实业有限公司借出人民币贰仟叁佰万元整，2017年5月21日，江西诺亚方洲实业有限公司开始欠息，2016年12月5日贷款128.19991万元到期、2017年3月6日贷款110万元到期、2017年6月5日贷款130万元到期、2017年9月5日贷款130万元到期、2017年12月5日贷款130万元到期、2018年3月5日贷款150万元到期、2018年6月5日贷款150万元到期、2018年9月5日贷款150万元到期、2018年11月23日贷款609万元到期，截至目前贷款本金16,871,999.10元违约，其中3,681,999.10元逾期，我行已向被申请人江西诺亚方洲实业有限公司提出归还贷款本息无效。被申请人到期未归还申请人贷款本息，违反了双方的约定。附：抵押物房屋产权证号，玉房产证玉山县字：第20130513002号、20××06号、20××07号、20××09号、20××11号、20××15号、20××16号、20××28号、20××08号、20××13号、20××23号、20××12号、20××14号、20××19号、20××21号、20××24号、20××26号、20××27号、20××29号，20130513017号。综上所述，根据《物权法》第一百九十五条、《民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条规定，为依法维护申请人的合法权益，申请人请求玉山县人民法院依法裁定拍卖、变卖被申请人（抵押人）江西诺亚方洲实业有限公司名下抵押给申请人的抵押资产，并将拍卖、变卖该抵押资产所得的价款优先偿还申请人在请求事项中所述的贷款本金及利息、罚息等。
被申请人江西诺亚方洲实业有限公司未作答辩。
本院经审查认为，2013年11月25日，申请人与被申请人双方签订了编号：15120004-2013年（玉山）字0064号《小企业借款合同》，约定被申请人向申请人借款2300万元；同日，双方还签订了合同编号：15120004-2013玉山（抵）字0031号《抵押合同》，约定：被申请人江西诺亚方洲实业有限公司以其所有的坐落于玉山县××内××号／将军庙××外××号，将军庙B1栋1-1/1-2/1-3号/将军庙B1栋地下商铺房产对双方签订的15120004-2013年（玉山）字0064号《小企业借款合同》的借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人中国工商银行股份有限公司玉山支行取得房他证玉山县字第××号《房屋他项权证》。合同签订后，申请人依约于2013年11月29日向被申请人江西诺亚方洲实业有限公司发放贷款2300万元。上述合同系各方真实意思表示，亦未违反法律规定，系合法有效合同。申请人中国工商银行股份有限公司玉山支行享有的担保物权自登记时设立。虽担保债务的履行期限尚未届满，但被申请人江西诺亚方洲实业有限公司已累计超过3期未按期归还借款本息，截止2017年6月26日，被申请人尚欠借款本金16,871,999.10元，利息176,248.63元。双方在《小企业借款合同》第十条中约定：借款人累计三次未按期归还贷款本金或利息，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回贷款。双方签订的《抵押合同》第七条抵押权的实现中约定：主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本案中，被申请人江西诺亚方洲实业有限公司已累计超过3期未按期偿还借款本息，构成违约，申请人宣布合同提前到期，并请求法院拍卖或变卖抵押物符双方签订的合同约定。申请人中国工商银行股份有限公司玉山支行请求拍卖或变卖产权证号为玉房产证玉山县字：第20130513002号、20××06号、20××07号、20××09号、20××11号、20××15号、20××16号、20××28号、20××08号、20××13号、20××23号、20××12号、20××14号、20××19号、20××21号、20××24号、20××26号、20××27号、20××29号，20130513017号抵押房屋，所得价款用于清偿债权，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖登记在被申请人江西诺亚方洲实业有限公司名下产权证号为：玉房产证玉山县字第××号、20××06号、20××07号、20××09号、20××11号、20××15号、20××16号、20××28号、20××08号、20××13号、20××23号、20××12号、20××14号、20××19号、20××21号、20××24号、20××26号、20××27号、20××29号，20130513017号的房屋，所得价款由申请人中国工商银行股份有限公司玉山支行在借款本金16,871,999.10元，利息176,248.63元（暂计至2017年6月26日，以后利息按合同约定计算）范围内优先受偿。
申请费124,089元，由被申请人江西诺亚方洲实业有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判长 徐文乐
审判员 吴 红
审判员 张 峰
二〇一七年九月二十八日
书记员 邱金陵