浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙金民终字第1955号
上诉人（原审原告）骆甲。
委托代理人（特别甲。
被上诉人（原审被告）金甲。
被上诉人（原审被告）谢某某。
两被上诉人共同委托代理人（特别乙。
上诉人骆甲因合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法
院（2010）金义廿三里商初字第329号民事判决，向本院提起
上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终
结。
原审原告骆甲诉称，两被告系夫妻关系。2007年5月23日
，原告与被告金甲签订一份别墅选位权绝卖协议，约定：被告
金甲将其所有的位于义乌市江东街道下朱村旧村改造中中标所
得的别墅选位权（编号c-
6），作价1210000元绝卖给原告骆甲，钱款自签本协议之日一
次付清。原告交付了款项后，至今未得到别墅选位权建房。此
绝卖协议事实上是双方买卖宅基地行为，根据我国法律的有关
规定，应视为无效合同，原告购买别墅选位权款1210000元理
应退还原告。为此，请求判令：1、原告与被告金甲于2007年5
月23日签订的别墅选位权绝卖协议无效。2、被告金甲、谢某
某退还原告购买别墅选位权价款人民币1210000元。原审被告金甲辩称，见证人金某与我同村，金某称有朋
友想买别墅，而我刚刚投来一个选位权，想卖，金某就拿来一
张绝卖协议，我在绝卖协议中甲方处签名，金某在见证人处签
名，然后这份绝卖协议就给金某了，后来金某说乙方处“骆甲
”这三个字不是其本人签的。骆甲也没有支付1210000元给我
，原告陈某双方多次协商不是事实，原告与我都没有见过面，
都不知道谁跟谁。
原审被告谢某某辩称，我对此事一无所知，并不知情。
原判认定，被告金甲、谢某某于2005年9月30日登记结婚
。2007年5月23日，原告与被告金甲签订一份别墅选位权绝卖
协议，约定：被告金甲将其所有的位于义乌市江东街道下朱村
旧村改造中中标所得的别墅选位权（编号c－6），作价121000
0元绝卖给原告骆甲，钱款自签本协议之日一次付清。
原审法院认为，本案存有以下争议：1、绝卖协议的双方
究竟是金甲与骆甲，还是金甲与骆乙。2、该绝卖协议是有效
还是无效。3、原告骆甲或者其父亲骆乙有否按绝卖协议履行
过付款义务。对第一个争议，尽管绝卖协议中原告骆甲的签名
及指印均系骆乙所为，但因骆乙与原告骆甲存在亲密的父女关
系，原告骆甲事后已对骆乙在绝卖协议中签名并盖指印的行为
予以追认，因此该行为后果理应由原告骆甲承受，况且金甲在
签订绝卖协议时也未就此提出异议，故应认定本案绝卖协议的
双方即是原告骆甲与被告金甲。对第二个争议，所谓别墅选位
权的转让，其实质属于农村村民宅基地的转让，由于涉案宅基
地属于集体性质，在不××经××组织成员之间，依法不允许转让，故原、被告之间的别墅选位权绝卖协议应认定无效。对
第三个争议，原告主张在绝卖协议签订时即以现金方式付清别
墅选位权转让款，但其并未提供直接有效的付款依据。虽然审
理中被告承认在绝卖协议签订三天后收到过金某交给的121000
0元，但据法院庭后向某某忠核实，该1210000系金某本人以本
票方式支付给被告金甲，金某否认该款系原告骆甲或者骆乙支
付，因此在原、被告对付款时间、付款人等诸多方面存有争议
，原告又未能就此提供补强证据的情况下，应认定原告骆甲并
未按照绝卖协议的约定履行付款义务。因此，原告骆甲要求被
告金甲、谢某某返还别墅选位权转让款，证据不足，不予支持
。依照《中华某某共和国土地管理法》第六十二条、《中华某
某共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，判决：一、
原告骆甲与被告金甲于2007年5月23日签订的《绝卖协议》无
效。二、驳回原告骆甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定
的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华某某共和国民事
诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债
务利息。受理费15690元，减半收取7845元，财产保全费5000
元，合计12845元，由原告骆甲负担。
宣判后，原审原告骆甲不服，向本院提起上诉称，1、一
审认定事实不清。本案争议的焦点系骆甲是否履行了1210000
元的付款义务。根据一审查某的事实，双方绝卖协议很明确约
定为“钱款自签本协议之日一次付清”，结合金甲所自认的案
发当时已收到过中间人1210000元的事实，两个事实相互印证
，足以认定骆甲已履行了1210000元的事实。关于金甲陈某的付款时间、付款人与骆甲不一致的问题，是金甲为了推脱责任
，混淆是非。另一方面，金甲在自认收到1210000元的情况下
，也未就1210000元的用途提出异议，更未因此举证，对此亦
可以认定支付1210000元的真实本质。2、一审诉讼程序违法。
原审法院在庭审结束后，在判决中直接适用了法院私自向某某
忠核实的所谓事实，骆甲不知道一审法院在开庭后向某某忠核
实情况间隔了多长时间，因金甲与金某系同村人，而这段时间
是否足以对金某施加影响，作出对骆甲不利的陈某。而且该情
况核实关系到本案关键事实，理应当庭质证，否则不能作为认
定案件事实的依据。综上，请求二审法院查某事实，依法改判
。
被上诉人金甲、谢某某答辩称，骆甲在上诉状中称中间
人支付了1210000元，但在上次庭审中骆甲陈某是骆甲本人支
付1210000元现金，这是自相矛盾的，如果就此认定骆甲支付
了款项不符合事实。综上，原判认定事实清楚，程序合法，骆
甲的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
在二审中根据骆甲的申请，法院依法向浙江××农村合
作银行商博分理处调取了2007年5月24日金甲帐号为11×××10
1101001207559的入帐情况，2007年5月24日金甲该帐户收到骆
乙以本票方式开具的面额为1200000元的款项。经质证，骆甲
对该证据无异议，金甲、谢某某对该证据真实性无异议，但认
为不能达到上诉人的证明目的，并认为该本票是金某给金甲的
。本院认为，该1200000元本票付款人系骆乙，收款人系金甲
，且是绝卖协议签订次日入帐，故对该证据本院予以确认。经审理查某，原审认定的事实清楚，证据确实充分，本
院予以确认。
另查某，骆乙与骆甲系父女关系。合同签订当日骆乙支
付金甲现金10000元，后开具1200000元本票一张给金甲，该款
于2007年5月24日存入金甲在浙江××农村合作银行商博分理
处11×××101101001207559帐号。
本院认为，本案争议的焦点系绝卖合同签订后，骆甲有
否按合同约定支付1210000元的别墅选位权转让款。根据二审
提供的新证据可证实，合同签订次日金甲的帐户收到了骆乙支
付的1200000元款项，而另10000元据骆甲陈某在合同签订当日
由骆乙以现金支付给金甲。因金甲对曾收到过1210000元别墅
选位权转让款并无异议，仅认为不是骆甲支付，故应认定金甲
收到骆乙支付的1210000元款项。因骆乙与骆甲系父女关系，
骆甲事后对绝卖协议是认可的，故合同的后果应由骆甲承受。
本案所涉土地系集体性质，而骆甲与金甲不××经××组织成
员，依法不允许转让，故绝卖协议无效，金甲理应返还转让款
。因该金甲与谢某某系夫妻关系，故应由两人共同归还。综上
，骆甲的上诉理由成立，本院予以支持。据此，根据《中华某
某共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项、《
中华某某共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条
、《中华某某共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决如
下：
一、维持浙江省义乌市人民法院（2010）金义廿三里商
初字第329号民事判决第一项。二、撤销浙江省义乌市人民法院（2010）金义廿三里商
初字第329号民事判决第二项及诉讼费部分。
三、由被上诉人金甲、谢某某于本判决生效后十日内返
还上诉人骆甲人民币1210000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华某某共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15690元，减半收取7845元，财产保全费
5000元，合计12845元，由上诉人骆甲负担6422.5元，由被上
诉人金甲、谢某某负担6422.5元；二审案件受理费15690元，
由上诉人骆甲负担7845元，由被上诉人金甲、谢某某负担7845
元。
本判决为终审判决。
审 判 长 骆定进
审 判 员 陶仙琴
审 判 员 陈旻尔
二〇一一年三月二日
代书记员 朱丽敏