安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第04176号
原告：胡海林，男，汉族，1992年3月20日出生，住安徽省庐江县。
委托代理人：陈天明，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：李西安，安徽华人律师事务所律师。
被告：安徽世伟商业经营管理有限公司，住所地合肥市瑶海区，中华人民共和国组织机构代码证代码66620545-X。
法定代表人：王伟。
原告胡海林与被告安徽世伟商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告胡海林的委托代理人李西安，被告安徽世伟商业经营管理有限公司的法定代表人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡海林诉称：2015年4月27日原告与被告签订租赁合同，被告将位于合肥市望江西路198号华府骏苑内一层1F-144商铺出租给原告用于经营冰淇淋店，合同载明租期、装修及开业时间、租金、支付方式、违约责任等。原告按约定完成装修并开业，但冰淇淋店开业后不久，原告发现该商铺存在渗水、漏水严重质量问题，新装修的商铺内部墙壁变黑、起泡并伴有恶臭味，导致刚开始经营的冰淇淋店不能正常对外营业。原告多次向被告反映要求处理，但被告一直拖延时间并声称无法解决，诉至法院，请求判令：1、被告退还原告缴纳的租金、物业费、保证金共计40713.9元及赔偿原告装修费30000元共计70713.9元；2、被告赔偿原告利息损失3200元及违约金3085.7元；3、被告承担本案案件诉讼费及相关费用。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、《租赁合同》原件，证明原告租用被告位于合肥市蜀山区望江西路198号华府骏苑内一层1F-144商铺经营冰淇淋店；2、进场装修流程原件，证明原告取得被告许可后进场装修商铺并取得被告验收；3、米斯塔冰淇淋室装修预算表、《装修合同》，均是原件，证明原告为保证如期完成装修开业与装修公司签订装修合同；4、收据、货物清单，证明原告为经营冰淇淋店花费装修费用及原告向被告缴纳的租金、物业费、保证金；5、照片、视频，证明原告新装修店铺内部墙壁由于房屋渗水、漏水变黑、起泡、发霉；6、通话录音，证明原告自发现商铺问题后及时向被告反映，但被告一直拖延时间不予解决；7、律师函、EMS邮寄单，均是原件，证明原告已书面通知被告解除合同并要求被告赔偿相关损失。
被告辩称：案涉房屋是被告从开发商处租赁的，我方已经找开发商进行维修，但在维修过程中原告将场所的大门锁上，我方无法继续维修，相关费用不应予以退还，我方可以承担漏水维修的相关费用，利息和装修费不应我方承担，不同意解除合同。
被告未举证。
经审理查明：安徽世伟商业经营管理有限公司（甲方）与胡海林作为乙方签订租赁合同，约定乙方租用甲方位于合肥市望江西路198号华府骏苑内（以下简称本商场）一层1F-144商铺。经营项目冰淇淋，品牌名称米斯塔，乙方经营品牌及范围未经甲方同意，乙方不得更改，否则甲方有权单方面提前解除合同，且甲方不退还乙方缴纳的保证金，乙方经营范围不能超过甲方为乙方划定的界限，租赁期限为2个租约年，自2015年5月16日至2017年5月15日止。其中免租期3个月，即2016年2月16日至2016年5月15日为免租期（免租期内免租金免综合管理费）租期自商场正式开业之日起算，本商场预计2015年5月16日正式开业。乙方所承租的该商铺须于2015年5月7日装修完毕，于2015年5月16日正式营业。租金第一个租约年租金标准按每月3085.7元租金计算，乙方应于本合同签订之日向甲方支付9个月的租金27771.3元，第二个租约年租金3085.7元，乙方应提前3个月即2016年2月16日向甲方一次性支付下一个租约年租37028.4元，乙方应于本合同签订之日，一次性支付甲方保证金6000元，甲方向乙方开具收据。如甲方提前终止合同，甲方全额退还乙方缴纳的保证金，如乙方提前终止合同，甲方不退还乙方交纳的保证金。本合同约定每12个月为一个租约年。其他费用，除租金外，乙方使用该商铺须按时足额向甲方交纳下列费用：1.1综合管理费，综合管理费标准按每月771.4元计算，综合管理费按年一次性支付，乙方应于本合同签订之日向甲方支付第一个租约年综合管理费6942.6元，第二个租约年的综合管理费，乙方应提前3个月即2016年2月16日向甲方一次性支付下一个租约年的综合管理费。综合管理费范围包括公共过道照明费、空调费、门头照明费、保洁费用、管理费。该商铺范围内的保洁、安保、乙方装修、添置设备设施的维修保养等物业管理费用及责任由乙方自行负责。乙方的装修方案经甲方书面同意后，乙方可在该商铺内进行装修改造，费用由乙方自行承担。甲方负责维持租赁场地建筑物的承重结构和公共设施设备。乙方不得在租赁期限内未经甲方同意将该商铺转租或承包给第三方或第三方合作经营。甲方商场的营业时间为每天9：30-21：00，乙方承诺遵守甲方规定的营业时间，不擅自停止营业，如连续2天不营业或一个月内不准时进场、离场的次数累计达到5次的，甲方有权解除合同收回该商铺并不退还乙方缴纳的全部费用。出现如下情形时，乙方有权提前终止本合同，甲方应当赔偿乙方按照租期当个租约年租金标准计算的1个月的租金作为违约金。租赁场地承重结构出现严重质量问题致使乙方不能正常对外营业，甲方在合理期限内不能解决的可以终止合同，但只有部分租赁场地出现此等情况的，乙方无权提前终止本合同。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方应在合同解除后30日内退还乙方保证金及剩余租金、综合管理费等。自本合同生效之日起，除本合同明确规定的终止条款外，任何一方单方面终止合同应视为严重违约。除按一方实际占有租赁场地期间结算租金等费用外，违约方应赔偿守约方按照租期当个租约年租金标准计算的1个月租金数额的违约金。如乙方单方解除合同，乙方除应支付上述违约金外，还应补交免租期租金及其他甲方此前予以减免的全部费用。
胡海林于2015年4月27日申请装修。2015年4月27日胡海林以现金方式缴纳1F-144铺租金22771.3元，物业费6942.6元，保证金6000元，（注定金5000元在租金抵减），租金物业费期限为一年，合计缴纳35713.9元，并缴纳消防费用100元，胡海林自称制安水晶卷帘灯1500元，灯具1025元，瓷砖2507元。2015年7月16日，安徽华人律师事务所向安徽世伟商业经营管理有限公司发出律师函，以房屋漏水、渗水、内部新装修的墙壁毁损导致胡海林经营的冰淇淋店不能正常对外营业，贵司一直拖延时间并声称无法处理，承租方要求解除与贵司之间的租赁合同，并退还租金、物业费、保证金共计40713.9元，赔偿承租方房屋装修费30000元及违约金3085.7元等，该律师事务所向被告公司孙海林（负责人）发出1061156907715号中国邮政邮件，经查询，该邮件于2015年7月17日显示已由本人签收。被告称2015年8月份接到原告报修通知，找了专业防水人员来看。看过之后原告关闭了店门，就没办法维修了。被告不同意与原告解除合同。在被告表示可以维修的情形下，原告仍主张解除合同。被告认可胡海林系其单位员工，如果不是装修引起的漏水情况是由被告维修。
2015年7月17日起至2016年5月16日按每月3085.7元计算的租金及在该期间按每月771.4元计算的综合管理费合计26999.7元。
上述事实，有原告所举的《租赁合同》、收据、照片、视频、律师函、EMS邮寄单及原被告当庭陈述在卷证实，证据来源合法，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同合法成立，现原告因不可归责双方的房屋漏水及被告迟延维修要求解除与被告签订的合同，自2015年7月17日被告工作人员收到解除函后，未在法定期限内要求法院或仲裁机构确认解除合同的效力，该合同已于通知到达对方时解除。原告要求被告支付违约金3085.7元，不符合合同约定，不予支持。原告要求被告支付利息损失，双方合同约定相关费用于合同解除后30日内退还，对于解除合同起30天后应退还的32999.7元自2015年8月18日起按照同期银行贷款利率计算的部分予以支持，其余部分不予支持，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告赔偿装修费用，因该装修得到了被告同意，原告已装修，对于装饰装修未提供充分证据证明其实际损失，现因不可归责于双方的事由导致合同解除，本院酌定被告补偿原告3000元装修损失。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第九十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽世伟商业经营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告胡海林自2015年7月17日起至2016年5月16日按每月3085.7元计算的租金及在该期间按每月771.4元计算的综合管理费合计26999.7元，保证金6000元，并支付自2015年8月18日起按照同期银行贷款利率以32999.7元为基数计算的利息；
二、被告安徽世伟商业经营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内补偿原告胡海林装修款3000元；
三、驳回原告胡海林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1725元，减半收取862.5元，由被告安徽世伟商业管理有限公司承担500元，原告胡海林承担362.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王嘉佳
二〇一五年十一月三十日
书记员 童 星
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。