北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第18350号
原告浙江中泰创展典当有限责任公司，住所地浙江省义乌市江东街道宾王路506号商铺121号。
法定代表人金书砚，副总经理。
委托代理人杨雪峰，女，1977年8月29日出生。
被告余新敏，男，1955年6月22日出生。
被告潘美芳，女，1956年6月7日出生。
原告浙江中泰创展典当有限责任公司（以下简称中泰创展公司）与被告余新敏、潘美芳典当合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈汝安独任审判，公开开庭进行了审理。原告中泰创展公司的委托代理人杨雪峰到庭参加了诉讼。被告余新敏、潘美芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中泰创展公司起诉称：2014年6月17日，中泰创展公司与余新敏、潘美芳签订《房地产最高额抵押典当合同》（以下简称《抵押典当合同》），约定余新敏、潘美芳申请典当当金49万元，典当期限6个月，自2014年6月17日起至12月13日止，以二人共有的房屋作为抵押，二人同时出具了《房地产抵押典当承诺书》（以下简称《承诺书》）；签约后，中泰创展公司向余新敏的账户发放了当金49万元，同时扣除了第一个月的综合费7840元；余新敏、潘美芳除每月支付当金利息、综合费共计29400元后，不再支付任何息费。故中泰创展公司诉至法院，要求余新敏、潘美芳偿还当金49万元并支付剩余当期内（2014年10月16日至2014年12月13日）的综合费、利息21560元，要求二人共同承担自2014年10月17日至清偿全部当金本息之日止的违约金（以49万元为基数，按照月2%标准计算），要求就位于浙江省兰溪市XX的抵押房屋行使抵押权，要求二人承担本案诉讼费。
被告余新敏未出庭，未答辩，未提交证据。
被告潘美芳未出庭，未答辩，未提交证据。
经审理查明：2014年6月17日，余新敏、潘美芳作为抵押人、甲方与抵押权人、乙方中泰创展公司签订《抵押典当合同》，约定：甲方将其自有的或其享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方，甲方在合同期限内，根据评估结果确定的最高当金额度分期提取或者一次性提取，按期偿还当金，在最高当金额度内循环赎当、续当；双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保，抵押担保范围包括当金本息、典当综合费用、罚息、实现抵押权支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项；本合同是对当票未能载明事项的书面补充，本合同与当票不一致之处，以本合同为准；抵押典当的房地产权利人为余新敏，坐落于兰溪市XX；双方确认，该抵押典当房地产评估价值为754500元；当金最高额度为49万元，乙方在此额度内向甲方发放当金；双方同意办理抵押典当登记手续；合同期内，每期业务的当期为1个月（均按30天计算），任何一期业务当期届满时，甲方应当及时办理续当或者赎当，超过5日既不赎当也不续当的，乙方有权提前终止本合同及合同项下全部典当业务并实现抵押权；抵押担保期限截至乙方最后一期当金及相关费用得到清偿之日止；本合同期限为6个月，自2014年6月17日起至2014年12月13日止；当金利率为月利率0.4%，由甲方每期足额支付给乙方，典当综合费为每月1.6%，由甲方每期足额预先支付给乙方；典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息和典当综合费用后书面申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票；甲方于典当期限或续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当；发生绝当后，乙方有权处分抵押物，处理绝当房产期间，乙方有权按照日0.5%收取违约金；甲方保证按照合同约定，按期全额归还以偿还本金、利息和其他费用；甲方没有按照本合同约定支付乙方当金、利息和综合费用或者其他费用的，乙方有权要求甲方立即提前偿还所欠之债，处分抵押房产以清偿全部款项；本合同约定的当金数额、当期与当票或续当票上所约定的不一致时，以当票或者续当票上约定的当金金额和当期为准；抵押房产的共有权人潘美芳同意将抵押房产作抵押，并愿意接受本合同条款。
同日，余新敏、潘美芳向中泰创展公司出具《房地产抵押典当承诺书》（以下简称《承诺书》），载明：余新敏、潘美芳自愿以名下房屋作为当物，向中泰创展公司申请房地产抵押典当；如不能按照《抵押典当合同》约定归还当金本息、综合费用等，同意中泰创展公司行使抵押权，依照约定处分抵押物，所得价款偿还范围包括但不限于当金本息、典当综合费用、罚息、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。
同日，余新敏名下位于浙江省兰溪市XX的房屋被办理了登记，登记权利人为中泰创展公司，权利种类典当，债权数额49万元。中泰创展公司取得房屋他项权利证书。
同日，余新敏向中泰创展公司出具了《付款委托书》，载明：余新敏委托中泰创展公司将其依据《抵押典当合同》应当取得的当金49万元（其中综合服务费需代收代缴，综合服务费为7840元，剩余款项482160元）存入余新敏的指定账户。2014年6月20日，中泰创展公司向余新敏指定账户汇款482160元。
2014年6月18日，中泰创展公司向余新敏开具《当票》，载明：典当金额49万元，综合费用7840元，实付金额482160元；月费率1.6%，月利率0.4%；典当期限自2014年6月18日至2014年7月17日。
后余新敏续当三次，每次续当一个月，中泰创展公司向其开具了《续当凭证》，记载内容与《当票》一致，最后一张《续当凭证》载明的续当期限为2014年9月16日至2014年10月15日。
另查，中泰创展公司持有《典当经营许可证》。
诉讼中，中泰创展公司表示，余新敏已经支付了截至2014年10月15日的全部当期内利息和综合费用。
上述事实，有《抵押典当合同》、《承诺书》、《付款委托书》、《当票》、《续当凭证》、银行转账凭证、工商查询信息以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：余新敏、潘美芳与中泰创展公司签订的《抵押典当合同》，以及依据《抵押典当合同》而陆续签订的《当票》、《续当凭证》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。中泰创展公司实际向余新敏、潘美芳给付全额当金后，余新敏、潘美芳应依约履行各项合同义务。《抵押典当合同》约定的当期到2014年12月13日，但《续当凭证》载明的续当期至2014年10月15日，按照《抵押典当合同》的约定，当期应当按照《续当凭证》确定，即双方之间依据《抵押典当合同》而产生的典当关系中，典当期限届满日2014年10月15日。当期届满，余新敏、潘美芳既未续当、也未赎当，典当房产依约应视为绝当。绝当后，余新敏、潘美芳未能归还当金，已经构成违约，应按照《抵押典当合同》的约定承担违约责任。故中泰创展公司要求余新敏、潘美芳偿还当金并自2014年10月17日起支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。需要指出，《抵押典当合同》约定的违约金标准为日0.5%，中泰创展公司主动将标准调整至月2%，本院予以确认。在典当期满后，中泰创展公司要求余新敏、潘美芳继续支付利息、综合费用，没有合同和法律依据，本院不予支持。为担保中泰创展公司基于典当关系的债权得以实现，余新敏及共有人潘美芳，为共有房产办理了以中泰创展公司为权利人的抵押登记，抵押权合法设立，现《抵押典当合同》约定的实现抵押权的条件已经成就，故中泰创展公司要求就抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。余新敏、潘美芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，不影响本院根据查明的事实和证据依法作出裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余新敏、潘美芳于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江中泰创展典当有限责任公司当金四十九万元及违约金（以前述当金为基数，自二○一四年十月十七日起至付清前述当金之日止，按照月息百分之二标准计算）；
二、原告浙江中泰创展典当有限责任公司就上述第一项被告余新敏、潘美芳应给付的款项，对余新敏所有的位于兰溪市XX的抵押房屋拍卖、变卖所得价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
三、驳回原告浙江中泰创展典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千七百五十二元，由原告浙江中泰创展典当有限责任公司负担三百五十二元（已交纳），由被告余新敏、潘美芳负担四千四百元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 陈汝安
二〇一五年十月十八日
书 记 员 温晓汾