重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终3213号
上诉人（原审被告）：伊犁永同建筑工程有限责任公司，住所地新疆伊犁州伊宁市斯大林街五巷38号，统一社会信用代码91654000738379969D。
法定代表人：薛仲新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈传武，新疆任远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：伊宁边境经济合作区德财建材租赁站，住所地新疆伊宁市巴彦岱镇基建队**号（靶场路口），注册号654102610047641。
经营者：苏德财，男，1976年1月10日出生，汉族，住重庆市璧山区，
委托诉讼代理人：苏德彬，男，1974年1月16日出生，汉族，系该租赁站的员工，住重庆市璧山区，
上诉人伊犁永同建筑工程有限责任公司（以下简称永同建司）与被上诉人伊宁边境经济合作区德财建材租赁站（以下简称德财租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服重庆市璧山区人民法院(2016)渝0120民初5516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年04月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人永同建司的委托诉讼代理人沈传武与被上诉人德财租赁站的委托诉讼代理人苏德彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永同建司上诉请求：1、依法撤销（2016）渝0120民初5516号民事判决，改判驳回德财租赁站的全部诉请；2、一、二审案件受理费由德财租赁站承担。主要事实及理由：1、伊犁永同建筑工程有限责任公司项目部没有本公司明确授权对外签订合同，对本公司不具有拘束力，合同上有李晓强签字，应追加李晓强作为被告；2、每月租金结算明细表是对账单，不是最后欠租的依据，双方应结算后确定欠款金额；3、涉案租赁合同的租金已由周亮向德财租赁站支付完毕。
德财租赁站辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。
德财租赁站向一审法院起诉请求：一、解除双方于2014年4月7日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；二、永同建司立即支付德财租赁站截止2016年7月31日尚欠的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费共计123089.4元；三、永同建司立即支付资金占用损失24617.88元；四、本案诉讼费用由永同建司承担。
一审法院认定事实:德财租赁站的性质为个体工商户，登记字号为伊宁边境经济合作区德财建材租赁站，经营者为苏德财。
涉案中位于新疆伊犁州的东城花苑工程的施工单位是永同建司。
2014年4月7日，德财租赁站作为出租方（甲方）与伊犁永同建筑工程有限责任公司项目部作为承租方（乙方）签订《建筑设备材料租赁合同书》。合同尾部出租方（甲方）处加盖有名为“伊宁边境经济合作区德财建材租赁站”的印章，甲方业主处有苏德财的签名，经办人处有苏德彬、邹胜富的签名；承租方（乙方）处加盖有名为“伊犁永同建筑工程有限责任公司项目部”的印章，代表人处有李晓强的签名，每月租金结算明细表、材料验收乙方经办人（按乙方指定）处有冯亚男的签名，乙方工程地点处载明为东成花苑11区。
《建筑设备材料租赁合同书》明确约定了双方的权利义务，对租赁物种类、租赁期限、租金、维护费、上下车费及配件赔偿费等费用的计算标准及支付方式、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了明确约定。其中，第一条约定“钢管日租金0.015元/米、扣件日租金0.013元/套、顶托日租金0.04元/套，租用数量以双方经办人签字的租赁发料清单数量为准。”第二条约定“租赁合同期限：自2014年4月7日至乙方还清租赁物资并结清本合同所有账目款项后本合同终止。乙方租用每批材料租用时间不足一月按一月计算，超过一月按实际天数计算。”第三条约定“租金计算及租金的付款方式:1、租金计算按双方经办人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价按日计算租金，每月结算一次。乙方每月底派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租物资材料归还完为止。若乙方未按时派人到甲方结算，则以甲方租金结算明细表上结算的金额为准；2、付款方式：每月发生的租金及其它费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方，转账付款时间以到达甲方账户日期为准。如乙方在次月5日前没按时付租金，按违约处理，同时甲方有权单方终止本合同。乙方转账到甲方单位账户或甲方个人任何银行卡上，乙方银行回单不作最后双方对账依据。甲方收取的乙方现金、押金、上下车费及其他任何款项，都以甲方出示的收款收据为准……4、乙方最后一批租用材料还完给甲方后，必须在当日付清租金及相关款项（材料赔偿费、维修费等）给甲方。如乙方在15天内未付清甲方租金及相关款项，甲方向乙方加收租金及相关款项总合计金额的28%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止。”第四条约定“1、违约责任：违约方向守约方支付违约金。2、违约方向守约方支付因实现债权而产生的诉讼费、律师费。”第六条约定“乙方工程未完工前，只要未违反本合同规定，甲方不得借故向乙方索回租赁物资。但乙方不履行合同义务时，甲方有权终止本合同。并要求乙方返还所租赁的物资，自甲方单方终止合同之日起15日内乙方仍未返还甲方的租赁物资，乙方按本合同第九条、附表二的材料赔偿标准对甲方的材料进行赔偿。如果由甲方收回租赁物资的，由此造成的一切责任和经济损失概由乙方承担。”第八条约定“乙方租赁期间，对所租赁物资负责保管、维修和保养。未经甲方同意，乙方不得将物资转让、转租给第三方使用……租材料及每月租金结算明细表乙方经办人其中一人签字后都具有同等法律效力。”第九条约定“租赁物配件赔偿标准为扣件T型螺栓螺帽0.7元/套、顶托螺帽3元/个、顶托托盘3元/个，”还约定“乙方未付清材料赔偿金额前，视同继续租用，向甲方支付租赁费。”第十条约定“维修标准：乙方租用的租赁物资还到甲方库房后，乙方必须向甲方按以下标准（附表三）付给甲方维修保养费用”，附表三中约定“材料维修保养费标准为：钢管0.07元/米、扣件0.15元/套、0.5元/套。”第十一条约定“往返运输装卸堆码费用由乙方承担。物资交货地点：甲方库房。甲方人员装卸堆码清点材料型号、上下车费以上包括在内，租货、还货各20元1吨由乙方马上付给甲方（代工人收）。（注：租材料重量，及上、下车费计算标准：钢管260米为1吨，扣件1000套为1吨，顶托300个为1吨）。”第十三条约定“如甲、乙双方因本合同发生争议，由甲方业主户籍所在地人民法院管辖。”第十五条约定“本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。本合同经双方签字生效，具有同等法律效力。”
合同签订后，承租方指定的材料验收经办人冯亚男在自2014年5月6日起至2014年10月12日止的54张租用钢管明细表中签字确认租用德财租赁站钢管81293.9米、扣件26490套、顶托10078套、脚手架4套。承租方指定的材料验收经办人冯亚男在自2014年6月2日起至2015年11月4日止的42张退还钢管明细表中签字确认退还德财租赁站钢管81288.2米、扣件26490套、顶托10078套、脚手架4套，尚有钢管5.7米未退还给德财租赁站。
关于租赁费用的结算情况，由承租方指定的每月租金结算明细表经办人冯亚男与德财租赁站对自2014年5月6日起至2015年11月4日止的租赁费用进行了结算，该期间承租方租用德财租赁站租赁物产生租金92972.2元、上下车费14108.23元、维修费13720.92元、缺失配件赔偿费2288.5元、未退租赁物钢管5.7米按8元/米计算的赔偿款45.6元，共计123135.45元；其中租金中脚手架租金112元，因合同未约定承租方租用德财租赁站的脚手架，德财租赁站自愿放弃要求永同建司支付脚手架租金112元，并自愿放弃要求永同建司支付未退租赁物钢管5.7米的赔偿款45.6元。
关于租赁费用的支付情况，承租方在合同履行过程中未支付德财租赁站租赁费用。
关于违约金，德财租赁站在庭审中明确表示租赁合同所约定的违约金标准过高，自愿降低违约金，其主张的违约金是按未付租金的20%计算。
还查明，德财租赁站在本案中申请对永同建司的银行存款进行财产保全，产生保全措施费1270元。
一审法院认为，合法的债权应受法律保护。永同建司经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此带来的不利法律后果应由永同建司自行承担。根据本案《建筑设备材料租赁合同书》中首尾部所载明的出租方与承租方情况，可认定本案租赁合同系德财租赁站作为出租方与伊犁永同建筑工程有限责任公司项目部作为承租方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方均具有约束力。同时，综合本案证据以及庭审过程，可认定伊犁永同建筑工程有限责任公司项目部作为永同建司承建东城花苑工程的职能部门，其作用理当是为永同建司具体负责实施完成该工程，其不具有独立法人资格，不能独立承担民事责任，故伊犁永同建筑工程有限责任公司项目部因工程建设需要而开展经营活动所产生的法律后果依法应当由法人组织即永同建司承担。
合同签订后，由承租方指定的经办人员签字确认租用、退还德财租赁站租赁物并进行租赁费用的结算，即租赁合同已实际履行。在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租赁费用的义务，而承租方在合同履行过程中并未向德财租赁站支付租赁费用，故德财租赁站主张解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。
关于租赁费用的数额，由承租方指定的经办人员与德财租赁站进行结算确认，且租金结算表所记载的涉及钢管、扣件、顶托的租赁费用与租赁合同、租赁物租用单据和退还单据相符，法院对此予以确认，即承租方租用德财租赁站钢管、扣件、顶托产生租金92860.2元、上下车费14108.23元、维修费13720.92元、缺失配件赔偿费2288.5元，共计122977.85元，此款应由永同建司支付德财租赁站。同时，租金结算表中记载有脚手架的租金和未退钢管的赔偿款，德财租赁站自愿放弃要求永同建司支付脚手架租金112元以及未退租赁物钢管的赔偿款45.6元，这系德财租赁站对自身权利的处分，不损害永同建司的利益，法院对此予以确认。
关于违约金，合同签订后，出租方已将租赁物提供给承租方，而永同建司未向德财租赁站支付租赁费用，永同建司的行为严重违反合同约定，理应承担违约责任，且租赁合同约定有违约金的计算标准。现德财租赁站自愿降低违约金计算标准，法院综合考虑本案合同约定、永同建司履行合同义务情况、所欠租金金额及时间等因素，酌情认定永同建司支付德财租赁站违约金18000元较为适宜。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站与被告伊犁永同建筑工程有限责任公司于2014年4月7日签订的《建筑设备材料租赁合同书》于本判决生效之日解除；二、被告伊犁永同建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站租金、上下车费、维修费、缺失配件赔偿费共计122977.85元；三、被告伊犁永同建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站违约金18000元；四、驳回原告伊宁边境经济合作区德财建材租赁站的其他诉讼请求。
二审中，永同建司举示了一份《项目部合作协议书》，拟证明该项目已由永同建司发包给周亮实际承建，还举示了数张租用钢管扣件明细表、租金结算明细表，拟证明租赁钢管扣件的事宜系由周亮经办，周亮是实际承租人，并举示了一张转款凭证，拟证明欠租租金已由周亮付清。德财租赁站对《项目部合作协议书》的真实性不予认可，对明细表及转款凭证真实性予以认可，但不认可其关联性，因周亮未到庭，故对于《项目部合作协议书》的真实性无法核实，本院不予认可；对于租用钢管扣件明细表、租金结算明细表、转款凭证的真实性，本院予以认可。一审判决认定的其他事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，针对永同建司的上诉请求、事实及理由，本院评析如下：
一、关于永同建司认为伊犁永同建筑工程有限责任公司项目部没有公司明确授权对外签订合同，对其不具有拘束力的问题。本院认为，项目部是在建筑施工企业法定代表人授权、支持下，由项目经理组建并领导的项目管理组织。未经工商登记的建设工程项目部，以其名义签订的租赁合同应视为项目经理签订的合同。项目经理作为建筑施工企业法定代表人的委托代理人，所签订的合同对该建筑施工企业具有约束力，除非合同相对方知道或者应当知道项目经理（项目部）没有或者超越代理权签订合同。本案中，永同建司承建新疆伊犁州的东城花苑工程并设立项目部，该项目部未经工商登记，其与德财租赁站所签订的《建筑设备材料租赁合同书》对永同建司具有约束力。现永同建司并未举证证明该合同的相对方德财租赁站知道或者应当知道该项目部没有或者超越代理权签订合同。故，永同建司认为项目部没有公司明确授权对外签订合同，案涉合同对其不具拘束力的上诉理由不能成立，本院不予支持。
二、关于永同建司认为涉案租赁合同相对人是李晓强、周亮，应由二人承担责任的问题。本院认为，涉案工程系永同建司承建，租赁合同首部载明了承租人为永同建司，合同尾部加盖了项目部印章，李晓强仅仅作为代理人签字，不是涉案租赁合同的相对人。永同建司举示《项目部合作协议书》、租赁明细表等证据，拟证明周亮是实际施工人、实际承租人。本院认为，周亮与永同建司之间对于工程修建、费用结算的约定对德财租赁站无约束力。故依合同相对性原则，永同建司认为应由李晓强、周亮承担责任的上诉理由不成立，本院不予支持。
三、关于永同建司认为涉案租赁合同的租金已由周亮向德财租赁站支付完毕的问题。德财租赁站辩称该转款系周亮支付其承建的另一工程的租金，并在庭后向本院提交了一份周亮为租用单位的发生于2012年—2013年的租金结算明细表。本院认为，因周亮未到庭对上述转款凭证作出解释，也没有证据证明该转款系周亮代永同建司向德财租赁站支付，永同建司亦未举示相关收据予以印证，仅凭一张转账凭证尚不能证明该转款即为周亮代永同建司向德财租赁站支付涉案租赁合同的欠付租金，故永同建司的该上诉理由不成立，本院不予支持。
四、关于永同建司认为每月租金结算明细表是对账单，不是最后欠租的依据，双方应结算后确定欠款金额的问题。在庭审中，永同建司已表明一审中依据每月租金结算明细表结算的金额无误，故该上诉理由亦不成立，本院不予支持。
综上所述，伊犁永同建筑工程有限责任公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3254元，由伊犁永同建筑工程有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陶旭东
审 判 员 余彦龙
代理审判员 刘 希
二〇一七年六月二十日
书 记 员 程 容