江西省九江县人民法院民 事 判 决 书（2015）九民二初字第398号原告：九江县农工商企业发展促进会，住所地：九江县建设银行大楼，组织机构代码：09109492-9。法定代表人：唐进波。委托诉讼代理人：赵象彬，江西进取律师事务所律师。被告：江西省晶通光电玻璃科技有限公司，住所地：江西省九江县沙城工业园，组织机构代码：08393937-0。法定代表人：曾晶。被告：曾晶，男，1976年12月15日出生，汉族，住江西省九江市庐山区。被告：何锦霞，女，1977年1月17日出生，汉族，住江西省九江市庐山区。原告九江县农工商企业发展促进会与被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司、曾晶、何锦霞借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案后，依法适用普遍程序，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告九江县农工商企业发展促进会的委托诉讼代理人赵象彬到庭参加诉讼，被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司、曾晶、何锦霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江县农工商企业发展促进会向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法责令被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司立即归还在原告处借款600万元及利息（利息自2014年12月5日起，按月利率1.8%计算至还清时止）；2、依法确认原告对被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司位于九江县沙城工业园东区三期九房权证沙河字第××号房产及九国用（2014）第06040087号土地使用权具有优先受偿权；3、依法责令被告曾晶、何锦霞对被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司系原告的会员单位，2014年9月4日与原告签订借款合同，约定向原告借款600万元，借款期3个月（自2014年9月4日到2014年12月4日止），借款利率为月息1.8%，并约定到期一次性还清，逾期每日加收万分之五的违约金，被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司用其位于九江县沙城工业园东区三期九房权证沙河字第××号房产及九国用（2014）第06040087号土地使用权抵押担保，并办理了抵押登记，被告曾晶、何锦霞也为被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司提供连带责任担保，之后原告通过促进会帐上从银行转帐600万元到被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司的银行帐上，借款到期后未能及时还借款，故诉讼来院。被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司、曾晶、何锦霞未作出答辩。原告九江县农工商企业发展促进会为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、原告九江县农工商企业发展促进会的社团法人登记证书及组织机构代码证各一份，以证明原告的主体身份适格；证据2、编号为2014年池B字第090403号借款合同复印件及转帐证明原件各一份，以证明2014年9月4日，原告与被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司签订借款合同，约定被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司向原告借款600万元用于经营周转，借款期限3个月，自2014年9月4日起至2014年12月4日止，月利率为千分之十八，并在合同第九条第四项约定乙方违约未能偿还债务，自愿承担甲方为追索债务而产生的费用，包括律师费等费用。原告通过中国银行于2014年9月5日转帐600万元到被告的中国银行20×××49的账户上；证据3、抵押合同及他项权证复印件各一份，以证明被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司与原告于2014年9月4日签订2014年抵字第090403号抵押合同，被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司用其自己九房权证沙河字第××号房产及九国用（2014）第06040087号土地使用权为其向原告借款600万元借款及利息作抵押担保，并于2014年9月5日在九江县房地产交易中心办理了登记，他项权证号为九房他证九江县字第1413**号，原告对被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司位于九江县沙城工业园东区三期房产证号为九房权证沙河字第××号房产及九国用（2014）第06040087号土地使用权有优先受偿权；证据4、不可撤销承诺书一份，以证明被告曾晶、何锦霞于2014年9月4日给原告出具不可撤销承诺书，承诺为被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司向原告的600万元借款及利息担保，依法应承担连带保证责任。（上述证据为复印件的经与原件核对无异）被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司、曾晶、何锦霞经合法传唤，在举证期内未举证也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。经本院审核，对原告提交的证据1、2、3、4，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。综上所述，本院对以下查明的事实予以认定：2014年9月4日，被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司因经营周转需要与原告九江县农工商企业发展促进会签订2014年池B字第090403号借款合同，约定借款金额为600万元，借款期限为三个月，自2014年9月4日至2014年12月4日，借款利率为18‰每月，并约定到期一次性偿还。双方于同日签订2014年抵字第号抵押合同，被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司用其自己九房权证沙河字第××号房产，九国用（2014）第06040087号土地使用权为其向原告的借款600万元作抵押担保，担保范围包括但不限于全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金，以及可能发生的诉讼费用，抵押物处置费、过户费，向债务人催收发生的差旅费等为实现债权的一切费用，双方并于2014年9月5日在九江县房地产交易中心办理了九房他证九江县字第1413**号他项权证，进行了抵押登记，记明房屋所有权人为江西省晶通光电玻璃科技有限公司，房屋他项权利人为九江县农工商企业发展促进会，房屋所有权证号为201401189号，房屋座落在九江县沙城工业园东区三期内，债权数额600万元。2014年9月4日被告曾晶、何锦霞给原告九江县农工商企业发展促进会出具不可撤销承诺书，承诺其夫妻二人自愿为被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司在原告九江县农工商企业发展促进会的借款600万元本金及利息、罚金作不可撤销担保。2014年9月5日原告通过中国银行柴桑支行向被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司在中国银行股份有限公司柴桑支行20×××49账户上转账600万元，被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司在支付了三个月的借款利息后，未再支付利息，也未归还本金。本院认为：原告九江县农工商企业发展促进会与被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告给付了借款，履行了合同约定的义务，而被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司到期后没有履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。双方约定的月利率1.8%未超过法律规定，被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司应归还原告九江县农工商企业发展促进会借款本金600万元及利息（自2014年12月5日起按月利率1.8%计算至款项付清之日止）。被告曾晶、何锦霞向原告出具了不可撤销承诺书承诺：“因江西省晶通光电玻璃科技有限公司在九江县农工商企业发展促进会借款人民币陆佰万元，我夫妻二人愿意为上述借款及利息、罚金作全额不可撤销担保。”因被告曾晶、何锦霞对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任。原告九江县农工商企业发展促进会与被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司签订了《抵押合同》并到相关部门办理了抵押登记手续，符合法律规定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，原告对被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司的抵押房屋及土地使用权依法享有优先受偿权。被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司、曾晶、何锦霞经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告九江县农工商企业发展促进会借款本金600万元及利息（自2014年12月5日起按月利率1.8%计算至款项付清之日止）；二、被告曾晶、何锦霞对被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司欠原告九江县农工商企业发展促进会的上述债务承担连带保证责任，被告曾晶、何锦霞在承担连带清偿责任后，有权向被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司追偿；三、原告九江县农工商企业发展促进会对被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司位于九江县沙城工业园东区三期九房权证沙河字第××号房产及九国用（2014）第06040087号土地使用权具有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61259元，保全费5000元，合计66259元，由被告江西省晶通光电玻璃科技有限公司、曾晶、何锦霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  杨香荣审 判 员  廖晓文代理审判员  殷励博二〇一六年九月二日书 记 员  刘校宇