广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2018号
原告粟美华。
委托代理人李慧仙。
委托代理人李次云。
被告韦汉欢。
被告罗小梅。
委托代理人韦汉欢。与被告罗小梅系夫妻关系。
被告龙双惠。
原告粟美华诉被告罗小梅、韦汉欢、龙双惠民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理。依法由审判员ＸＸ晶适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。书记员董英担任记录。原告粟美华及其委托代理人李慧仙、李次云，被告韦汉欢，被告龙双惠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告罗小梅与原告于2014年12月22日签订了一份《房地产抵押借款合同》，合同约定被告罗小梅向原告借款24万元，借款期限为12个月，利息为月息2.5%，如超过15天未付所欠利息，原告有权终止合同。同时，被告龙双惠作为保证人向原告出具了《保证书》，同意将其位于柳州市静兰路某某房产抵押给原告，为被告罗小梅的债务作担保。之后，原告依约向被告交付了24万元借款，但借款到期后被告仅向原告偿还了5万元借款本金，并明确表示再无力归还本金及利息了。因被告韦汉欢系被告罗小梅的配偶，被告罗小梅所负债务又是在两人婚期关系存续期间发生，属于夫妻共同债务。因此，根据《合同法》及《民事诉讼法》的有关规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告罗小梅、韦汉欢共同偿还原告借款本金19万元；2、被告罗小梅、韦汉欢共同支付拖欠的利息3388.33元（该利息是从2015年6月23日起计至2015年7月22日，按中国人民银行流动资金贷款利率的四倍计算，2015年7月23日以后的利息也按此标准计算至本金清偿完毕之日止）；3、被告龙双惠对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告罗小梅、韦汉欢认可借到原告的24万元。
被告龙双惠答辩称，其与原告没有借贷关系，借款之事与其无关，不同意承担连带清偿责任。虽然其确有向原告出具过一份保证书，但该保证书只是保证在被告罗小梅未还清借款前，不得将房产证作挂失处理或作其他抵押之用，而非同意将柳州市静兰路某某房产抵押给原告，其也没有为被告罗小梅的债务作担保。被告罗小梅为了借款向龙双惠借用了房产证，龙双惠帮被告罗小梅还了5万元给原告后，原告就把保证书还给了龙双惠。
综合各方的陈述以及全案证据，本院确认以下法律事实：被告罗小梅与被告龙双惠是夫妻关系。2014年12月，被告罗小梅与原告商议借款240000元，原告于2014年12月18日首先将借款中的50000元通过银行转账到案外人谢龙的账户上。2014年12月22日，原告与被告罗小梅就借款事宜签订《房地产抵押借款合同》，合同约定被告罗小梅用其位于柳州市北雀路某某房屋作抵押向原告借款240000元，借期从2014年12月22日至2015年12月21日止，月息为2.5%，每月22日前付清当月利息，超过15天未支付所欠利息，原告有权终止合同。当日，原告又通过银行转账100000元到被告罗小梅的银行账户上，同时双方到房产部门办理了房屋抵押登记手续，并获得了房屋他项权证，被告罗小梅出具借据一张给原告收执。亦在当日，被告龙双惠向原告出具保证书一份，保证书载明：被告龙双惠用其柳州市静兰路某某房屋的房产证一本抵押给原告，并保证在被告罗小梅未还清借款前，不得将该房产证作挂失处理或做其他抵押之用。2014年12月24日，原告通过银行转账71850元到被告龙双惠的银行账户上。在庭审中，原告与三被告均认可前述三次银行转款均属于本案240000元借款的款项，并且各方均认可在交付借款款项时原告预先扣除了3个月的利息18000元以及50元的工本费。借款后，被告罗小梅给付了2015年3月至2015年5月共3个月的利息18000元，之后从2015年6月22日起至今未再给付利息。2015年7月10日，被告龙双惠通过自己的银行账户转款50000元给原告，作为替被告罗小梅归还原告的借款本金，原告对此予以认可。因被告罗小梅逾期给付利息，故原告诉至法院如上所请。
本院认为：债务应当清偿。被告罗小梅向原告借款，有房地产抵押借款合同、借据、银行转款记录为证，借款事实清楚，证据充分。合同约定被告罗小梅应在每月22日前付清当月利息，逾期15天未给付视为违约，原告有权解除合同。至本案开庭之日，被告罗小梅仍未支付2015年6月22日之后的利息，已构成违约，故原告在庭审中请求解除合同，合法合理，本院予以支持。合同解除后，被告罗小梅应偿还原告借款本金，但在交付借款款项时，原告已预先扣除了18050元的利息和工本费，仅向原告交付了221850元的借款本金，而另外的100元也没有证据证明已交付，因此根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百二十五条的规定，在借款时将利息扣除的，应按实际出借款数为借款本金，因此，本案的借款本金应为221850元。又因为被告龙双惠已替被告罗小梅归还了50000元借款本金，故被告罗小梅还应归还原告的借款本金是171850元。
原告要求被告罗小梅从逾期之日即2015年6月23日起按银行贷款利率的四倍给付利息，本院认为，该诉请合法合理，故予以支持。按照原告的诉请，其是以190000元为基数进行计算的。若按照实际情况，截止2015年7月9日止，被告罗小梅尚欠原告借款本金221850元，若按此数额作为基数来计算2015年6月23日起至2015年7月9日期间的利息，定会超出原告诉请的该时段的利息，因此，根据当事人意思自治的原则，以及在法律允许的范围内，该时段的利息应以原告诉请的利息为准；而若继续以190000元为基数计算2015年7月10日起之后的利息，则与实际欠款本金不符，且超出的利息不受法律保护，因此，2015年7月10日起之后的利息应以171850元为基数进行计算。综上，本案的利息应分别计算：以190000元为基数，从2015年6月23日起计至2015年7月9日止；以171850元为基数，从2015年7月10日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止；以上利息均按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付。
因本案的借款发生在被告罗小梅与被告韦汉欢婚姻关系存续期间，且被告韦汉欢亦认可是夫妻共同债务，表示愿意偿还，故原告要求其二人共同偿还其借款的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。
关于被告龙双惠辩称其出具的保证书不成立抵押以及不负连带清偿责任的问题，本院认为，虽然被告龙双惠不认可原告提供的保证书为其所写，但其自己提供的另一份保证书则应当确认为其真实的意思表示，从该份保证书的内容上看，被告龙双惠愿意将其所有的位于柳州市静兰路某某房屋的房产证抵押在原告处，并承诺在被告罗小梅没有还清借款前，不得将该房产证挂失或另行抵押给他人。被告龙双惠认为，抵押房产证，并不算成立抵押。在法律上，抵押是担保的一种方式，设定担保是为了保障债权人能实现自己的债权。通常情况下，抵押是以债务人或第三人的财产作为担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，从而保证债权的实现。在本案中，根据被告龙双惠自行出具的保证书，被告龙双惠自愿交付产权凭证给原告的行为，已然表明了其在被告罗小梅未清偿债务前，不得自由处分自己的房屋，该房屋的物权已经受到了限制，因此被告龙双惠的这一项保证实际上就是在用自己的房屋为被告罗小梅的债务设定担保。用不动产来设定担保，就是法律上所称的抵押，抵押的承诺一经到达抵押权人时，抵押即成立。被告龙双惠出具保证书给原告，其设定的抵押即成立。但不动产的抵押必须办理抵押登记，未办理抵押登记的，抵押不生效。因此，本案的抵押未生效，不发生抵押的效力，即原告对于抵押物不享有优先受偿的权利。但是由于抵押是担保的一种方式，因此，抵押人的担保责任并不会因为抵押的不生效而被免除，相反的，抵押人在抵押成立的情况下，依然要承担担保的责任，即被告罗小梅、韦汉欢在人民法院对其依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告龙双惠在柳州市静兰路某某房屋的价值范围内承担偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二十五条、第二十六条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百二十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告粟美华与被告罗小梅于2014年12月22日签订的《房地产抵押借款合同》；
二、被告罗小梅、韦汉欢共同归还原告粟美华借款本金171850元及利息（利息的计算方法：以190000元为基数，从2015年6月23日起至2015年7月9日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付；以171850元为基数，从2015年7月10日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付）；
三、若被告罗小梅、韦汉欢在人民法院对其依法强制执行后仍不能履行前述债务时，则由被告龙双惠在柳州市静兰路某某房屋的价值范围内承担偿还责任；
四、驳回原告粟美华的其他诉讼请求。
案件受理费4168元、保全费1470，共计5638元（原告已预交），案件受理费减半收取，由原告粟美华负担208元，被告罗小梅、韦汉欢、龙双惠共同负担案件受理费和保全费共3346元，本院退还原告粟美华2084元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ晶
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 杜 舟
二〇一五年十月十九日
书 记 员 董 英
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第二十五条：承诺生效时合同成立。
3、《中华人民共和国合同法》第二十六条第一款：承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
4、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
5、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
6、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
9、《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
10、《中华人民共和国担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
11、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百二十五条：公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。
12、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
13、《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。