浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1166号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程。
委托代理人：叶金琼，浙江合众律师事务所律师。
被告：浙江朗鼎电力科技有限公司。
法定代表人：郑玲海。
被告：郑玲海。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告浙江朗鼎电力科技有限公司（以下简称朗鼎公司）、郑玲海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理。依法由审判员李旭丹适用简易程序于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人叶金琼到庭参加诉讼，被告朗鼎公司、郑玲海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。依原告申请，本院依法于2015年5月11日裁定查封被告朗鼎公司所有的坐落于乐清市柳市镇新光工业区振兴路7号的房地产（所有权证号：030f30605，土地证号：1-2011-55-030**），保全金额以400万元为限。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉称：2013年12月9日，被告朗鼎公司与原告订立了一份《最高额抵押合同》，该合同约定被告朗鼎公司自愿以其坐落在乐清市柳市镇新光工业区振兴路7号的一处房地产为其自己在2013年12月9日至2016年12月8日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为1856万元。2013年12月10日，双方办理了抵押登记。
2013年5月15日，被告朗鼎公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：XC627535201301602，以下简称“借款合同”），合同约定：被告朗鼎公司向原告借款人民币400万元，用于企业生产经营，借款期限为12个月，即从2013年5月15日起至2014年5月14日止；借款利率为固定年利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率为6%，上浮后为7.32%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%。另外，合同还约定了计息、结息、复利等情形。同日，被告郑玲海与原告订立了《保证合同》，约定对上述借款合同项下的本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他费用、实现债权和担保权而发生的费用等提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
当日，原告按约向被告朗鼎公司发放贷款400万元。但借款期限届满之日，被告朗鼎公司未依约偿付本息。截至2014年9月30日，被告朗鼎公司尚欠原告借款本金3999970.35元、利息24325.65元、罚息123003.93元、复利1012.72元，此后分文未付。被告郑玲海亦未承担担保责任。
为此，原告起诉要求判令：1、被告朗鼎公司立即偿付原告借款本金3999970.35元、期内利息24325.65元、罚息（截至2014年9月29日为123003.93元，剩余以3999970.35元为基数自2014年9月30日起按年利率10.98%计算至实际清偿之日）、复利（截至2014年9月29日为1012.72元，剩余以24325.65元为基数自2014年9月30日起按年利率10.98%计算至实际清偿之日）。2、被告郑玲海对诉讼请求第1项中的债务承担连带清偿责任。3、拍卖或变卖被告朗鼎公司提供抵押的坐落在乐清市柳市镇新光工业区振兴路7号的一处房地产（房屋所有权证号：030f30605），所得价款由原告优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，在举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2、被告朗鼎公司工商登记基本情况、组织机构代码证、被告郑玲海的人口信息表，证明被告诉讼主体资格。
3、编号为XC62753520130001209的《最高额抵押合同》、房产权证、土地证、他项权证，证明被告朗鼎公司愿意以其位于乐清市柳市镇新光工业区振兴路7号的一处房地产为其自己与原告发生的一系列债务提供最高额抵押，最高额抵押限额为1856万元，合同约定了担保范围、抵押权的实现等相关事宜。双方办理了抵押登记。
4、编号为XC627535201301602的《人民币流动资金贷款合同》，证明原告与被告朗鼎公司于2013年5月15日订立借款合同，借款金额为400万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
5、编号为XC627535201301602的《保证合同》，证明被告郑玲海与原告于2013年5月15日订立《保证合同》，自愿为上述借款合同项下本金400万元及利息（罚息、复利）、违约金等承担连带保证责任。
6、贷款转存凭证（借款借据），证明原告根据借款合同约定发放贷款400万元。
7、尚欠利息明细，证明被告还款账户的还款及欠款明细情况。
原告当庭提供房地产价值评估报告，证明被告朗鼎公司提供抵押的财产包括房产与土地。
被告朗鼎公司、郑玲海未作答辩，也未提供任何证据。
原告提供的证据经庭审出示，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证与抗辩的权利。对原告提供的证据，本院经审查后，认为该些证据真实、合法，与本案有关联，予以认定。
经审理查明：2013年12月9日，被告朗鼎公司与原告订立一份编号为XC62753520130001209的《最高额抵押合同》，合同约定：被告朗鼎公司自愿以其坐落在乐清市柳市镇新光工业区振兴路7号的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号，土地证号：乐政国用（2011）第55-3090号）为其在2013年12月9日至2016年12月8日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为1856万元。本最高额抵押合同签订前，原告与被告朗鼎公司之间签订已存在的所有债权，也转入本最高额抵押合同担保的债权范围内。抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。2013年12月10日，双方办理了房产抵押登记手续（他项权证号为：温房他证乐清市字第1349**号）。
2013年5月15日，被告朗鼎公司与原告订立一份编号为XC627535201301602的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告朗鼎公司向原告借款400万元用于日常生产经营周转；借款期限为12个月，自2013年5月15日至2014年5月14日，若借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准，借款到期日作相应调整；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率为6%，上浮后为7.32%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率10.98%）；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
同日，被告郑玲海与原告订立一份编号为XC627535201301602的《保证合同》，约定被告郑玲海对上述借款合同项下的本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等提供连带责任保证。保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年5月15日，原告依约向被告朗鼎公司发放贷款400万。但被告朗鼎公司并未依约偿付本息。原告仅收回本金29.65元及部分期内利息、罚息、复利，被告朗鼎公司尚欠原告借款本金3999970.35元、期内利息24325.65元、其余罚息及复利未付，其中算至2014年9月29日的罚息为123003.93元、复利为1012.72元。被告郑玲海也未履行担保责任。
本院认为：原告与被告朗鼎公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告郑玲海签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性的规定，合法有效。被告朗鼎公司未按约还款，其行为构成违约。现原告要求被告朗鼎公司偿付借款本金、期内利息、罚息及复利，有事实和法律依据，本院予以支持。被告朗鼎公司提供房产为本案所涉债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。现被告朗鼎公司不能清偿到期债务，原告有权在抵押合同约定的最高抵押限额内对抵押房产拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告郑玲海为本案所涉债务提供连带责任保证，应向原告承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告朗鼎公司追偿。被告朗鼎公司、郑玲海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江朗鼎电力科技有限公司应偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金3999970.35元、期内利息24325.65元、逾期罚息（算至2014年9月29日的罚息为123003.93元，自2014年9月30日起以本金3999970.35元为基数按年利率10.98%算至判决确定履行之日止）及复利（算至2014年9月29日复利为1012.72元，自2014年9月30日起以期内利息24325.65元为基数按年利率10.98%算至判决确定履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江朗鼎电力科技有限公司未偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告浙江朗鼎电力科技有限公司提供抵押的坐落于乐清市柳市镇新光工业区振兴路7号的房产（房屋所有权证号：乐房权证柳市镇字第××号，土地证号：乐政国用（2011）第55-30**号），所得价款由原告优先受偿，但原告对包括上述债务在内的合同编号为XC62753520130001209的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1856万元为限。
三、被告郑玲海对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告浙江朗鼎电力科技有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42049元，减半收取21024.5元，保全费5000元，合计26024.5元，由被告浙江朗鼎电力科技有限公司、郑玲海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 李旭丹
二〇一五年七月一日
代书记员 李建双