河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1024民初199号
原告：张万山，男，1974年10月7日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。
委托代理人：李景志，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。
委托代理人：范文勇，北京市大瀚律师事务所律师。
被告：石淑莉，女，1988年9月17日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。
委托代理人：穆峻松（系被告石淑莉丈夫），男，1992年2月11日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。
被告：香河万唐房地产经纪有限公司。
住所：河北省廊坊市香河县新开街59号泰安佳园1号楼4单元101号门市。
法定代表人：唐英超，经理。
委托代理人：吴凌云，河北宝成律师事务所律师。
原告张万山与被告石淑莉、香河万唐房地产经纪有限公司（以下简称万唐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张万山委托代理人李景志、被告石淑莉及其委托代理人穆峻松、被告万唐公司委托代理人吴凌云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张万山向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2017年3月5日所签订的《房屋买卖及居间服务合同》；2、判令被告石淑莉退还原告购房定金100000元；3、判令被告万唐公司退还原告中介费25000元；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年3月5日，我与被告石淑莉、万唐公司签订了《房屋买卖及居间服务合同》，被告石淑莉将其名下的香河绣水经典小区12号楼1单元2504室房屋以1490000元的价格卖给我，约定贷款购买，首付款为500000元。合同签订当日，我给付被告定金100000元。2017年3月21日，廊坊市人民政府出台了限购政策，本地户籍居民购买第二套商品房，首付款比例从30%提高到50%，同时暂停第三套住房的贷款；2017年6月4日，香河县人民政府出台了限购政策，本地户籍居民已拥有两套以上住房的暂停在本地购买住房，包括商品房及二手房。基于上述政策的出台，涉案房屋我属于限制贷款和限购的范围内，导致我无力再购买涉案房屋，解除合同有事实及法律依据。我多次与被告协商解除合同未果，为了维护我的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告石淑莉辩称，我不同意退还原告定金，也不同意解除双方合同，因为时间隔的太长了，一年才和我说解约的事情，对我造成了一定的损失，且原告说有三套房产我怀疑有炒房的嫌疑。
被告万唐公司辩称，我公司促成了原、被告涉案房屋买卖合同的签订，签订时间为2017年3月5日，签订当时原告仅有一套住房，且约定就是30%多一点的首付款。原告当时带着朋友吴志斌前来我公司处签订合同，吴志斌本身也是从事房屋中介工作，只是借我公司名义签订协议，当时的中介费由吴志斌处理，我公司并未收取相关款项，所以没有返还义务。
经审理本院查明如下事实：被告石淑莉（买受人）与香河县城镇房地产综合开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的香河县绣水经典小区12号楼1单元2504号房，建筑面积为92平方米，总价款为444260元；买受人于签订本合同当日向出卖人交纳该房屋预测房价首付款134260元，该房屋预测房价款的余额金额310000元做银行按揭贷款；等等。
2017年3月5日，原告张万山（买受人）与被告石淑莉（出卖人）及被告万唐公司（居间方）之间签订了《房屋买卖及居间服务合同》，约定：原告张万山购买被告石淑莉位于香河县房屋一套，建筑面积为92.07平方米；房屋总价款为1490000元，买受人在签订本合同的同时向出卖人支付定金100000元；买受人按揭贷款购买该房屋，出卖人与买受人约定银行贷款面签的时间为房本下来10日内，同时约定首付款为500000元，按揭款为990000元，交首付时间为面签当日；买受人向银行申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行批准的，双方同意按照第2种方式解决，1、买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人，2、买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行承担，3、本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担；居间方佣金为25000元，全部由买受人支付，在签订本合同当日必须足额支付居间方的上述费用；违约条款（略）；等等。合同签订当日，原告给付被告石淑莉购房定金100000元。上述房屋的产权证书至今未下发。
2017年2月2日，原告张万山（买受人）与刘岳（出卖人）及香河宏泰房地产经纪有限公司（居间方）之间签订了《房屋买卖居间合同》，约定：原告张万山购买刘岳位于香河县房屋一套，建筑面积为93.85平方米；房屋总价款为1680000元；等等。后上述房屋办理了《不动产权证书》，载明：证号为冀（2017）香河县不动产权第0011048号，权利人为张万山，坐落于，建筑面积为93.85平方米，附记中注明“本不动产于2017-04-10通过转移登记换发不动产证书，原房产证（A82721）注销，2017.4.14设定抵押登记”。
2017年3月21日，廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知，其中载明：实行住房限购的区域为廊坊市主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款；等等。
2017年6月2日，廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见，其中载明：实行住房限购的区域为廊坊市主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县；当地户籍居民家庭已经拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房；对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；等等。
上述事实有商品房买卖合同、房屋买卖及居间服务合同、定金收条、房屋买卖居间合同、不动产权证书、廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知、廊坊市人民政府办公室下发的关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见及原、被告庭审陈述等证据所证实。
本院认为，原告主张解除其与二被告于2017年3月5日所签订的《房屋买卖及居间服务合同》，对此被告石淑莉辩称其不同意解除合同，经审查，依据原告与二被告签订的《房屋买卖及居间服务合同》中约定“房屋总价款为1490000元，首付款为500000元，按揭款为990000元”的内容可知，原、被告约定购房首付款比例为30%。但在原告与二被告于2017年3月5日签订《房屋买卖及居间服务合同》后，于2017年3月21日廊坊市人民政府办公室转发市房管局等部门关于进一步加强房地产市场调控的意见的通知和2017年6月2日廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见中均载明，本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。现在原告张万山名下已经拥有1套住房（《不动产权证书》证号为冀（2017）香河县不动产权第0011048号，权利人为张万山，坐落于，而本案中的涉案房屋产权证书未下发，待产权证书下发后，原告若再购买被告石淑莉的涉案房屋申请银行按揭贷款时，购房首付款比例应不低于50%，超出了合同中约定购房首付款比例为30%的情形，确给原告继续履行合同造成了一定的障碍，致使原告与二被告之间签订的《房屋买卖及居间服务合同》无法履行，故本院对原告主张解除其与二被告于2017年3月5日所签订的《房屋买卖及居间服务合同》的诉讼请求予以支持。原告主张被告石淑莉退还购房定金100000元，对此被告石淑莉辩称其不同意退还原告定金，本院认为，原告已按合同约定履行了相应的付款义务，上述合同的解除，系因在签订合同之后出现了相应的限购政策，致使原告与二被告之间签订的《房屋买卖及居间服务合同》无法履行，在此种情况下，合同的解除应认定为不可归责于当事人双方的事由，在合同解除后，被告石淑莉应返还原告购房定金100000元。原告主张被告万唐公司退还中介费25000元，对此被告万唐公司辩称其并未收取相关款项，所以没有返还义务，经审查，原告主张其支付被告万唐公司中介费25000元，因未提供相应付款证据证实其主张，故本院不予采信，因此对原告的上述主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第二十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张万山与被告石淑莉、香河万唐房地产经纪有限公司于2017年3月5日签订的《房屋买卖及居间服务合同》。
二、被告石淑莉于判决生效后五日内返还原告张万山购房定金100000元。
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元，已减半收取，由原告张万山与被告石淑莉各负担725元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 祁振宇
二〇一八年四月八日
书记员 杨 波