上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初10184号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地上海市浦东新区。负责人盛振洲，行长。委托代理人王蕾，上海市佳信达律师事务所律师。委托代理人杨莉莉，上海市佳信达律师事务所律师。被告杨昉，男，1987年6月27日生，回族，住上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉被告杨昉金融借款合同纠纷一案，本院于受理后依法由审判员张巍巍担任审判长，与审判员黄宗琴、人民陪审员华文东组成合议庭适用普通程序于2016年3月21日公开开庭进行审理。原告委托代理人王蕾、被告杨昉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉称，2011年11月30日，原告与被告杨昉签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告杨昉向原告借款人民币99万元，用于购买位于上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房屋作抵押，担保合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、贷款人实现债权的律师费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等；借款期限为30年，自第一个实际放款日起算；借款利率为浮动利率，即第一个浮动周期内，贷款月利率为6.168,75‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，并约定了按月等额本息还款方式，每月20日为还款日；逾期利息的利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告杨昉未按期归还贷款本息即出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷、双方应通过协商解决，在协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。2012年1月17日，原告按合同约定向被告杨昉发放贷款，借款凭证载明，贷款金额为99万元。被告杨昉自2015年9月20日起拖欠贷款本息。截至2015年12月3日，被告杨昉尚欠本金950,828.80元、利息15,338.64元和逾期利息351.99元,原告为本案诉讼支出律师费48,326元。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告杨昉偿还借款本金950,828.80元，支付截至2015年12月3日的利息15,338.64元和逾期利息351.99元；2、请求判令被告杨昉支付原告自2015年12月4日至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数,利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算)；3、请求判令被告杨昉赔偿原告律师费损失48,326元；4、请求判令若被告杨昉未履行上述还款义务，原告有权就被告杨昉所有的位于上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权；5、请求判令本案诉讼费用均由被告杨昉承担。审理中，原告表示被告杨昉在起诉后偿还了部分欠款，故变更第1、2项诉讼请求为1、请求判令被告杨昉偿还借款本金946,672.75元，支付截至2016年3月21日的利息14,752.61元和逾期利息375.40元;2、请求判令被告杨昉支付原告自2016年3月22日至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数,利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%计算)。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：1、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告杨昉之间的金融借款合同关系，以及双方权利义务；2、放款凭证，证明原告履行了放款义务；3、他项权利证明，证明原告为上海市宝山区市台路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人；4、对账单，证明截止2015年12月3日及2016年3月21日被告杨昉拖欠本息情况；5、《聘请律师合同》、律师费发票及律师费支付凭证，证明原告为本案已支付的律师费48,326元。被告杨昉辩称，欠款是事实，对律师费有异议，对其余诉请均无异议，因为家中出现变故，确有两个月没有及时还款，但是被告和银行沟通过，对方答应如果被告按期还款，暂时不会起诉。被告杨昉没有提供任何证据材料。经质证，被告杨昉对原告证据均无异议。鉴于被告杨昉对原告主张的被告向原告贷款并欠款的事实没有异议，本院对被告杨昉欠款的事实予以确认。另查明，被告杨昉拖欠本金946,672.75元、拖欠利息、逾期利息截至2016年3月21日分别为14,752.61元、375.40元。原告为本案诉讼支出律师费48,326元。本院认为，原告与被告杨昉签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告杨昉发放贷款。被告杨昉未按照约定按时归还借款本息，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告杨昉支付所有贷款本息。原告主张贷款于2016年3月21日到期，本院予以准许。至于原告为本案支出的律师费，依据合同约定，应由被告杨昉承担，且律师费金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权实现抵押权。被告杨昉辩称，被告杨昉与原告工作人员有协议，原告暂不予起诉，对此，原告予以否认，被告杨昉对此节事实未提供证据予以证明。综上，原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨昉应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金946,672.75元；二、被告杨昉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行截至2016年3月21日的利息14,752.61元和逾期利息375.40元；三、被告杨昉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行自2016年3月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本息为基数，按中国人民银行有关规定及《个人一手住房贷款合同》约定计算)；四、被告杨昉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行律师费损失48,326元；五、如被告杨昉未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告杨昉协议，以上海市市台路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨昉所有，不足部分由被告杨昉清偿。案件受理费13,933元、财产保全费5,000元，两项共计18,933元，由被告杨昉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
审 判 员 黄宗琴
人民陪审员 华文东
二〇一六年四月十九日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。