宁夏回族自治区同心县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第863号
原告宁夏港盛商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人姚建封，系该公司经理。
委托代理人马汉云，系同心县法律援助中心律师。特别授权。
委托代理人王银，系该公司会计。特别授权。
被告马鹏，男，生于1982年2月5日，回族，农民，初中文化，住宁夏回族自治区同心县。
委托代理人马涛，男，生于1988年10月7日，回族，农民，初中文化，住宁夏回族自治区同心县。系被告马鹏弟弟。特别授权。
原告宁夏港盛商贸有限公司诉被告马鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告宁夏港盛商贸有限公司的委托代理人马汉云、王银、被告马鹏的委托代理人马涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏港盛商贸有限公司诉称，2013年4月9日，原告将自己位于同心县豫海镇团结北街月雅馨苑1幢19号营业房以每年4万元的价格租赁给被告经营。2014年租期届满后，经过协商，原告又以每年5万元的价格租赁给被告，合同约定一次性付清，但被告却以各种借口予以推脱不支付租金。事至今日，尚欠原告的租金1万元，经过原告的多次催促，被告非但不积极支付租赁费，反而置之不理，现房屋租赁期间已经届满，原告已经通知被告终止合同，但被告仍然置若罔闻。现为了维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及相关法律规定，向人民法院提起诉讼，1.请求人民法院依法解除原告与被告的《房屋租赁合同》并判令被告一次性向原告付清原告的租赁费19167元（其中欠租金14167元，违约金5000元）；2.请求判令被告承担本案诉讼费。
被告马鹏辩称，被告不欠原告的租金，也不存在违约，故不承担违约金。涉案房屋租来时是毛墙毛地，租来后由被告代理人马涛进行了装修。2015年4月27日，原告的第二代理人王银带了几个人说将房屋卖给了他人，让马涛搬走。马涛表示搬走可以，但原告必须补偿装修费。另外，马涛租房2年时间，涉案房屋停暖2个冬季，停电3个月（2014年9月中旬到11月底），致使马涛在供暖期间和停电期间无法营业，后来，原告才派人维修了电。现原告应赔偿3个月的停电及2个冬天供暖期间的损失，该损失按照租赁费进行计算，也就是这个期间的租赁费予以退还。装修费是8万元，由于经营了2年，原告可以退还4万元，若原告按上述要求赔偿损失，被告同意解除合同，若不按上述要求赔偿损失的话，则要求继续履行合同。
原告宁夏港盛商贸有限公司为证明其主张，向法庭出示《房屋租赁合同》1份，证明原告的涉案房屋于2013年4月9日至2014年4月8日以4万元的价格租赁给被告经营的事实。
被告马鹏对原告所举证据无异议。
被告马鹏未向本院提供证据。
对原告所举证据，被告无异议，本院予以确认。
经审理查明，2013年4月9日，原告宁夏港盛商贸有限公司作为甲方与被告马鹏作为乙方签订了1份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其位于同心县预海镇团结北街月雅馨苑1幢19号营业房（毛墙毛地）租赁给乙方；年租金为4万元，一次性付清，租赁期限为1年（2013年4月9日至2014年4月8日），租赁期满后，如乙方要求续租，房屋租金由甲乙双方另行协商，乙方则需要提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，在同等条件下，乙方有优先租赁权；乙方如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，乙方按原样将该房屋交付甲方；乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：①擅自拆毁承租房屋结构或改变承租房屋用途的；②拖欠租金累计达一个月的；③租用承租房屋进行违法活动的；④故意损毁承租房屋的；在租赁合同未满期间，乙方如有其它原因，需将此店面转让时，甲方应配合乙方协助，同时与第三方签订租转让手续，房屋租金以本合同为准，租金由甲方收取；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经对方协商后签订终止合同书，在终止合同签订前，本合同仍然有效；在租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度需向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。合同签订后，被告向原告支付租金2万元，剩余租金双方协商由被告于合同签订之日起10日内打入原告指定的账户。原告将涉案房屋交付被告，被告对涉案房屋进行装修并进行使用，被告同时对剩余租金按约定向原告进行支付。2014年4月9日，合同到期后，原、被告双方再未签订书面合同，被告继续经营涉案房屋并向原告支付了4万元房租。2015年4月27日，原告要求终止合同，被告要求原告退还部分装修费用，双方为此发生纠纷，遂引起原告诉讼。
本院认为，合法的租赁合同受法律保护。原、被告双方就涉案房屋于2013年4月9日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不存在无效合同的法定情形，应属合法有效。按照合同约定，双方所签订的书面《房屋租赁合同》已于2014年4月9日自动终止。从2014年4月9日起，双方并未签订书面的租赁合同，但原告让被告继续使用涉案租赁物，被告向原告陆续支付租金4万元，因此，原、被告之间的房屋租赁系不定期租赁，根据法律规定，原告可随时要求解除合同。故对原告要求解除原、被告之间的租赁合同的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，因原、被告双方从2014年4月9日起并未签订书面的租赁合同，双方对租金的数额及违约金并未进行约定，原告又无其他有效证据对其诉讼主张进行证实，因此，原告的该项诉讼请求本院不予支持。对被告抗辩在解除合同时原告应当向其退还4万元装修费用的诉讼请求，因原、被告于2013年4月9日签订《房屋租赁合同》时约定装修费用由被告自理，因此，被告的该项抗辩理由本院不予采纳。对被告提出原告应向其退还2个冬季采暖期和3个月停电期租金的理由，因无证据证实，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第九十四条第（五）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏港盛商贸有限公司与被告马鹏之间的租赁合同；
二、驳回原告宁夏港盛商贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费279元，由原告宁夏港盛商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长 李 奎
审判员 马卫录
审判员 丁翠翠
二〇一五年六月三十日
书记员 田 蓉
本案所适用的法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条
租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的。视为不定期租赁。
三、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
四、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项
有下列情形之一的，可以解除合同：
......
（五）法律规定的其他情形。
五、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条
人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。