苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初2505号
原告：华夏银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区星海街188号，统一社会信用代码9132059483775172XY。
主要负责人：刘瑞嘉，该行行长。
委托诉讼代理人：赵同双，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方丹，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。
被告：沈敏强，男，汉族，1961年5月1日生，住苏州市吴中区。
被告：马娟娟，女，汉族，1962年9月14日生，住苏州市吴中区。
原告华夏银行股份有限公司苏州分行（以下简称“华夏银行”）与被告沈敏强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法由代理审判员陈晨适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年3月21日做出（2017）苏0591民初2505号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告华夏银行委托诉讼代理人赵同双、方丹，被告沈敏强到庭参加诉讼，被告马娟娟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行向本院提出诉讼请求：１、判令被告沈敏强、马娟娟向原告返还贷款本金计197090.48元及贷款利息（含罚息、复利）计2664.79元，共计199755.27元（利息暂计算至2017年1月18日，从2017年1月19日起按年利率8.085%计算利息（含罚息），最终按实际还款日结算并支付利息（含罚息）；2.判令被告沈敏强、马娟娟承担原告为实现债权而产生的律师费计9092元；3.判令原告有权就以上债权对被告沈敏强、马娟娟抵押的位于苏州太湖国家旅游度假区太湖城仕公寓3幢602室房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4、判令被告沈敏强、马娟娟承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年11月12日，被告沈敏强、马娟娟与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定向原告借款400000元，被告以其所有的苏州太湖国家旅游度假区太湖城仕公寓3幢602室房屋提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。
被告沈敏强辩称，对借款事实、借款金额、结欠金额没有异议。对律师费没有异议，希望原告适当减免。对于抵押事实没有异议。
被告马娟娟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年11月12日，原告华夏银行（贷款人/抵押权人/乙方）与被告沈敏强（借款人/抵押人/甲方）签订《个人房屋抵押借款合同》一份。合同约定：被告向原告申请借款400000元用于购买坐落于苏州太湖国家旅游度假区太湖城仕公寓3幢602室房屋；借款期限10年，即自2010年11月12日至2020年11月12日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，贷款发放后利率调整按照同档次基准利率按浮动比例执行，年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款法按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。甲方自愿以苏州太湖国家旅游度假区太湖城仕公寓3幢602室房屋向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保。本合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利，若甲方未按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。被告马娟娟在合同尾部甲方处签字确认。
2010年11月19日，被告沈敏强向原告华夏银行出具《借款凭证》一份，载明借款金额为400000元，贷款期限（最后还款日）为2020年11月19日。
2013年1月18日，原、被告双方就坐落于苏州太湖国家旅游度假区太湖城仕公寓3幢602室的房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为400000元，房屋他项权利人为华夏银行。
另查明，2017年1月22日，原告华夏银行向被告沈敏强寄送《提前到期通知书》（邮单号：EMS1070733089822），载明根据贵方与我行签订的《个人房屋抵押借款合同》，由于未按合同约定还本付息，我行决定提前收回上述合同项下的本金197090.48元及相应利息（截止本通知发出之日该利息为2759.06元），请贵方于2017年2月10日前到我行办理本息清偿手续。上述《提前到期通知书》于2017年1月25日被签收。原告向本院陈述，宣布贷款提前到期的时间节点为2017年2月10日。
再查明，原告与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为9092元。
原告向本院陈述，截至2017年4月26日，被告尚结欠原告借款本金197090.48元，利息5222.02元、罚息397.62元、复利94.41元。
以上事实，有原告提供个人房屋抵押借款合同、借款凭证、房屋他项权证、不良贷款/坏账查询、个人账户明细单、提前到期通知书、快递邮单、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告华夏银行与被告沈敏强、马娟娟签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款400000元，故被告沈敏强、马娟娟亦应按约还款。被告未按约还款构成违约。故原告要求被告归还贷款本金197090.48元的诉讼请求本院予以支持。
原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，原告主张的欠款数额经本院核对无误，本院予以支持。遇中国人民银行调整基准利率时，应于每年第一个付息日即1月20日起按相应基准利率档次上调10%执行新的贷款利率。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《个人房屋抵押借款合同》中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告主张的律师费数额符合有关收费规定，本院予以支持。
对原告要求以被告沈敏强、马娟娟名下的位于苏州太湖国家旅游度假区太湖城仕公寓3幢602室房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告马娟娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈敏强、马娟娟应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司苏州分行借款本金197090.48元，并偿付原告截至2017年4月26日的利息5222.02元、罚息397.62元、复利94.41元，以及自2017年4月27日起至清偿之日止按《个人房屋抵押借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（罚息、复利均按照执行利率上浮50%计算，执行利率按人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算，如遇中国人民银行调整基准利率，则在每年的1月20日按照相应基准利率档次上浮10%执行新的贷款利率）；
二、被告沈敏强、马娟娟应于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司苏州分行律师费9092元；
三、如被告沈敏强、马娟娟未能履行上述付款义务，则原告华夏银行股份有限公司苏州分行有权以被告沈敏强、马娟娟名下的位于苏州太湖国家旅游度假区太湖城仕公寓3幢602室房屋折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在400000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4433元，减半收取为2217元，保全费1564元，合计3781元，由被告沈敏强负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
代理审判员 陈晨
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 陈倩
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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