宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0202民初664号
原告：郑玉梅，女，1962年9月26日出生，汉族，个体，住银川市西夏区。
被告：潘占荣，男，1968年6月21日出生，汉族，系某有限公司经理，住石嘴山市大武口区。
被告：刘美兰，女，1967年3月17日出生，汉族，系某有限公司职员，住石嘴山市大武口区。
二被告共同委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
原告郑玉梅与被告潘占荣、刘美兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑玉梅，被告潘占荣、刘美兰的共同委托诉讼代理人马新城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理位于大武口区贺兰山南路18幢8号房屋的房产证〔本案庭审中原告将此项诉讼请求变更为：要求二被告偿还借款本金60万元，利息54万元（按照月利率3%计算，从2016年1月29日至起诉之日，共30个月），共计114万元〕；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月5日，二被告为给郑均支付货款，将大武口区贺兰山南路*幢*号房屋以总价款60万元卖给原告，二被告指示原告将购房款60万元直接打给郑均，同时将该房屋的房产证、土地证、钥匙交付给原告。后因被告不接电话，至今不能履行承诺，既不退款也不协助办理房产证，原告认为被告严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告潘占荣、刘美兰答辩称，1.原、被告之间存在民间借贷关系，不存在房屋买卖合同关系；2.被告在借了原告现金以后以华欣公司及个人名下十多套房屋为民间借贷提供担保，包括涉案房屋，被告并没有出售该房屋的意思表示；3.虽然抵押了该房屋，但原告并没有将所谓的60万元购房款交给被告，合同并未履行。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。
本案经审理认定事实如下：2016年1月29日原告出借给二被告60万元，原告按照被告潘占荣的指示将此款汇入了郑均在中国银行石嘴山黄河西街支行尾号为3426的账户。2016年2月5日双方补签了一份《个人借款协议》，并经石嘴山市公证处进行了公证。《个人借款协议》主要约定原告出借给二被告60万元，借款期限为三个月，从2016年2月5日起至2016年5月4日，月利率3%；石嘴山市华欣房地产开发有限公司对此借款承担连带责任保证，同时二被告将位于大武口区贺兰山南路*幢*号房屋对此借款提供抵押担保。协议签订后双方并未到相关部门办理房地产抵押登记，二被告只是将上述房屋的所有权证和国有土地使用证交付给原告。由于二被告至今未偿还上述借款本息，双方纠纷成诉。
同时查明，本案原告最初诉讼时以房屋买卖合同纠纷为由诉至本院，庭审中本院经审理认为原、被告之间并不存在房屋买卖法律关系，上述涉案房屋只是欲为双方之间的民间借贷合同设置抵押担保，本案应当按照民间借贷法律关系审理，本院向原告释明变更诉讼请求，故原告对最初的诉讼请求进行了变更。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张向二被告出借了60万元，提供有经石嘴山市公证处公证的《个人借款协议》，被告潘占荣指示将此款汇入郑均在中国银行石嘴山黄河西街支行尾号为3426的账户的便条，原告向郑均汇款60万元的个人汇款凭证及欲设置抵押房屋的两证在卷佐证，这些证据能够相互印证，形成证据链条，可以证明原告已经向二被告提供了60万元借款，双方签订的《个人借款协议》生效，但其中约定的房屋抵押担保由于未办理房地产抵押登记，不产生抵押担保效力。二被告应当按照《个人借款协议》的约定履行偿还借款本息的义务。原告要求二被告偿还60万元借款的本息符合法律规定，本院予以支持，但原告主张的54万元的借款利息超出了相关法律规定的年利率24%的上限，本院调整为288000元（60万元×24%×2年=288000元，2016年2月5日至本案起诉之日约两年）。二被告提出原告未将60万元借款交付给二被告，原告汇给郑均的60万元与本案所诉的60万元无关的抗辩主张，由于二被告不能提供相关证据佐证，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项及《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
被告潘占荣、刘美兰于本判决生效后十日内偿还原告郑玉梅借款600000元，支付利息288000元，合计888000元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15060元，减半收取7530元，由原告郑玉梅负担1665元，被告潘占荣、刘美兰负担5865元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员岳勇
二〇一八年五月十一日
书记员李琰
附：本案适用法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。