广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第336号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人丁艳章，广东杰凯律师事务所律师。
委托代理人萧俊杰，广东杰凯律师事务所律师。
被告陈丹玲，女，1967年年10月12日出生，汉族，住福建省南安市，
被告张坚发，男，1969年11月21日出生，汉族，住福建省南安市，
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建设银行东莞分行）诉被告陈丹玲、张坚发金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行东莞分行的委托代理人丁艳章到庭参加诉讼，被告陈丹玲、张坚发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2007年9月30日，被告陈丹玲作为借款人和抵押人、被告张坚发作为抵押人与原告签订了一份编号为440770018-011-2007011326的《个人住房借款合同》，合同约定被告陈丹玲向原告借款618000元用于购买东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾26座住宅楼1201房的房地产，采取等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为在基准利率水平上下调15%，自下年的1月1日起执行。借款逾期的,在贷款利率水平上上浮50%，合同中借款逾期是指被告陈丹玲未在任一还款期的结息日前偿还借款的行为；被告陈丹玲不按合同约定归还贷款本息和其他相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈丹玲立即归还借款本息及相关费用，对未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
合同约定被告陈丹玲、被告张坚发作为抵押人被告陈丹玲名下位于东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾26座住宅楼1201房的房地产为上述案涉借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2008年6月24日向被告陈丹玲发放了贷款618000元，借款期限从2008年6月24日至2023年6月24日。案涉抵押房产后在东莞市房地产交易所办理了抵押登记，商品房他项权登记证明书号：200710100DD92A131145号）。合同履行过程中，被告陈丹玲未能按时供款，因案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，且在案涉《个人住房（商业用房）借款合同》上有二被告签名确认，案涉借款为二被告共同债务，据此，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告陈丹玲、被告张坚发立即向原告偿还尚欠的贷款本金439702.70元及相应利息、罚息（暂计至2014年5月29日，利息8489.78元，罚息296.15元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率下调15%计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告陈丹玲、被告张坚发立即向原告支付本案律师费22424元；三、原告有权对涉案抵押物（被告陈丹玲名下位于东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾26座住宅楼1201房的房地产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、两被告共同承担本案全部诉讼费。
被告陈丹玲、张坚发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2007年9月30日，原告与被告陈丹玲签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440770018-011-2007011326），约定被告陈丹玲向原告借款人民币618000元用于购买位于东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾26座住宅楼1201房，双方约定贷款期限为180个月，即从2007年9月30日至2022年9月30日止，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下调15%，罚息按合同执行利率上浮50%计算，按月等额本息归还贷款本息。被告陈丹玲未能按时足额偿还借款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告陈丹玲以其购买的东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾26座住宅楼1201房产为前述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括案涉合同所列的借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权而发生的律师费等，上述房产已办理了商品房贷款抵押登记手续（商品房他项权证：粤房地他项权证莞字第1800075565号），被告张坚发在《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押人处签名确认。
合同签订后，原告于2008年6月24日向被告陈丹玲发放了贷款618000元，被告陈丹玲自2014年1月24日起开始逾期还款，截至2014年5月29日，被告尚欠贷款本金人民币439702.70元、利息8489.78元、罚息296.15元（其中本金罚息192.31元、利息罚息103.84元）。
原告委托广东杰凯律师事务所的律师代理本案诉讼，但未提供律师费发票证明律师费已实际发生。
原告提供户主为张坚发的登记日期为2000年10月29日的常住人口登记卡显示，陈丹玲与户主张坚发的关系为夫妻关系。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、粤房地他项权证、个人贷款支付凭证、常住人口登记卡、授权委托书及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为,被告陈丹玲、张坚发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。一方不承担合同义务的，应承担相应的违约责任。原告依约向被告陈丹玲履行了发放贷款的义务，陈丹玲未能按合同约定按期足额支付利息，已构成违约，原告有权宣布案涉《个人住房（商业用房）借款合同》项下被告陈丹玲尚未偿还的贷款本息全部提前到期，要求借款人提前归还全部本息。被告陈丹玲应偿还原告剩余借款本金人民币439702.70元及利息、罚息（截至2014年5月29日，利息8489.78元、罚息296.15元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下调15%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
原告要求两被告偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费22424元，但未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告陈丹玲在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定以位于东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾26座住宅楼1201房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
上述债务发生在被告陈丹玲与被告张坚发婚姻关系存续期间，且被告张坚发在案涉合同抵押人处签名确认，其知晓案涉债务发生的情况，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告陈丹玲所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告张坚发对陈丹玲的案涉债务承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国的担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈丹玲、张坚发于本判决发生法律效力后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还剩余贷款本金人民币439702.70元及利息、罚息（截至2014年5月29日，利息8489.78元、罚息296.15元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下调15%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，后续罚息按前述贷款利率上浮50%自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告陈丹玲名下位于东莞市寮步镇横坑村太和花园（三期）丽景湾26座住宅楼1201房产（商品房他项权证：粤房地他项权证莞字第1800075565号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8363.68元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担418.18元，由被告陈丹玲、张坚发共同负担7945.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
代理审判员 李丽萍
代理审判员 张翼飞
二〇一五年二月二日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。