黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸡冠民初字第633号
原告于海江，男。
委托代理人李东岩，男，律师。
被告鸡西市方大房地产开发有限公司。
法定代表人张文龙，男。
委托代理人周大伟，男。
原告于海江诉被告鸡西市方大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理，依法组成合议庭分别于2015年6月16日、2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告于海江委托代理人李东岩与被告鸡西市方大房地产开发有限公司委托代理人周大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于海江诉称，原、被告双方于2013年6月7日签订了编号为JX2013036531的房屋预售合同，约定原告购买被告开发的唯美新城10#楼03单元03层03号商品房（以下简称诉争房屋），房屋总价款为33万元，被告应于2013年12月31日前将诉争房屋交付原告。签订合同之日原告交齐首付款20万元整，其余房款13万元以银行按揭贷款方式支付。2013年6月14日原告与案外人中国建设银行鸡西分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并于2013年7月17日将13万元款项转入被告帐户。但被告没有按合同约定期限交付诉争房屋。原告曾多次催促被告交房，而被告不仅未按期完工，水暖也未通，经原告与被告多次协商沟通，被告未作任何答复。2014年1月4日，原告委托律师向被告发出催告函，要求解除房屋预售合同，并要求被告收到催告函后7日内做出书面回复与说明。时至今日，被告仍未作任何回应。原告认为，原、被告双方于2013年6月7日签订的房屋预售合同中约定的第九条第二款剥夺了法律赋予原告的解除合同的法定权利，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十四条之规定，该合同条款应为无效条款。被告至今未交付讼争房屋，给原告造成巨大损失，特诉至法院，请求：一、解除原、被告双方于2013年6月7日签订的编号为JX2013036531房屋预售合同；二、被告返还原告所付购房款33万元并支付利息；三、诉讼费由被告承担。
被告鸡西市方大房地产开发有限公司辩称，被告不同意解除双方签订的房屋预售合同。被告没有及时交付房屋是因市政设施管网没有配套，被告已于2015年6月1日通知办理入户手续。根据双方所签订房屋预售合同第九条第二款约定，被告同意按双方合同约定支付逾期交付房屋违约金。原告诉求不符合最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷解释第15条的规定，原、被告在合同中已明确约定违约责任，被告同意按合同约定承担违约责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本案争议焦点是：一、原、被告双方于2013年6月7日签订的编号为JX2013036531房屋预售合同是否应当解除；二、被告是否应当返还原告购房款以及利息。围绕本案争议焦点，双方当事人进行举证、质证。
原告于海江提供的证据有：
证据一、原、被告双方于2013年6月7日签订的商品房预售合同一份，证实原告以按揭贷款方式购买被告开发的商品房屋，约定首付20万元，贷款13万元，交房日期为2013年12月31日；
证据二、首付交款凭证两张，证实原告按合同约定缴纳首付款；
证据三、个人住房（商业用房）借款合同一份，证实原告就购买被告商品房与建行签订按揭贷款协议，还款期限为10年；
证据四、个人贷款支付凭证一份，证实原告贷款13万元已经转入被告账户；
证据五、原告于海江在中国建设银行股份有限公司的银行卡客户交易记录一份，证实原告从2013年12月起开始偿还银行贷款，每月17日还款1480元；
证据六、黑龙江保安律师事务所出具的律师函、被告接收电脑记录以及申通快递详情单各一张，证实被告未按合同约定交付房屋并交涉未果后，原告委托律师向被告进行催告要求解除合同。
被告鸡西市方大房地产开发有限公司对原告于海江提交证据一、二、三、四的真实性以及证明问题均无异议；对证据五、六的真实性无异议，但对其证明的问题有异议，提出上述证据不能证实原告证明目的。
被告鸡西市方大房地产开发有限公司提供的证据有：
证据一、原、被告双方于2013年6月7日签订的商品房预售合同一份，证实双方签订的合同系真实意思表示，合法有效；双方对交付期限、逾期交付房屋违约责任以及赔偿标准均有明确约定，应按合同约定履行；
证据二、竣工工程验收报告、建筑工程用热项目审批表以及鸡西市盛源市政工程有限公司出具的证明各一份，证实原告所购房屋现已经能办理入住手续，延期交工主要是因市政管网没有及时铺设造成的。
原告于海江对被告鸡西市方大房地产开发有限公司提交证据一的真实性无异议，但对其证明的问题有异议，提出合同中约定的第九条第二款排除了原告合同解除权，该款约定应视为无效条款。对证据二因该证据已经超过法定举证期限，原告不予质证。
本院经审查核实认证如下：被告鸡西市方大房地产开发有限公司对原告于海江提交证据一、二、三、四的真实性以及证明问题均无异议，本院予以确认；对证据五的真实无异议，本院对真实性予以确认，对其证明的问题虽有异议，但未提交有效证据予以证实，故对其证明的问题，本院予以确认。对证据六的真实性无异议，本院对真实性予以确认，因上述证据不能证实其证明目的，故对其证明的问题，本院不予确认；原告于海江对被告鸡西市方大房地产开发有限公司提交证据一的真实性无异议，本院对真实性予以确认。对其证明的问题虽有异议，但未提交证据予以证实，本院予以确认。对证据二虽有异议，但未提交证据予以证实，本院予以确认。
根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：被告鸡西市方大房地产开发有限公司于2013年5月9日取得商品房预售资格。原告于海江与被告鸡西市方大房地产开发有限公司于2013年6月7日签订房屋预售合同，约定原告购买被告开发的唯美新城一期第十号楼3单元3楼3号房屋，建筑面积为69.73平方米，总价款为33万元，房屋交付期限为2013年12月31日。合同签订后，原告依约于当日交付房屋首付款20万元，其余房款13万元以银行按揭贷款方式于2013年7月17日转入被告账户。被告开发的唯美新城一期工程已于2015年5月26日竣工，并经验收合格，符合供热与供水条件。原告虽有异议，但未提交有效证据予以证实。庭审中被告称该项目于2015年6月1日交工，并通知办理入户手续。而原告却以购买此房目的用于结婚，而被告未依约交付诉争房屋，原告已经离开鸡西到外地谋生，购买此房现已无任何意义为由诉至法院，要求解除原、被告双方于2013年6月7日签订的编号为JX2013036531房屋预售合同；同时返还原告所付购房款33万元以及利息48819元。
另查，对逾期交付房屋问题，原、被告双方签订的房屋预售合同中明确约定出卖人逾期交付房屋违约责任，出卖人鸡西市方大房地产开发有限公司如未按合同规定期限交付房屋，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付其已付房款金额万分之零点三的违约金，合同继续履行。
本院认为：原告于海江与被告鸡西市方大房地产开发有限公司于2013年6月7日签订房屋预售合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，对双方具有法律拘束力，双方应依约全面履行合同义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中双方已在合同中明确约定出卖人逾期交付房屋的违约责任，出卖人鸡西市方大房地产开发有限公司如未按合同规定期限交付房屋，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付其已付房款金额万分之零点三的违约金，合同继续履行。原告已依约缴纳房款33万元，但被告未按约定期限交付房屋，被告应对逾期交付房屋承担违约责任，庭审中被告也表示同意按合同约定承担违约责任。此外，被告开发的唯美新城一期工程已于2015年5月26日竣工，并经验收合格，符合供热与供水条件，合同目的能够实现，原告虽有异议，但未提交有效证据予以证实。综上所述，原告未提交有效证据证实存在合同解除的情形发生，故原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告于海江的诉讼请求。
案件受理费6982元，由原告于海江自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 张宏宇
代理审判员 洪 明
人民陪审员 宋 雪
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王 萌