广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第799号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：黎栋国，该营业部总经理。
委托代理人：黄宇，该营业部职员。
委托代理人：唐源，该营业部职员。
被告：南宁市创嘉园农工贸有限公司，住所地南宁市那洪镇居仁村那布坡。
法定代表人：刘妮卡。
被告：刘妮卡。
被告：刘铎。
被告：刘秋林。
被告：刘春林。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告南宁市创嘉园农工贸有限公司（以下简称创嘉园公司）、刘妮卡、刘铎、刘秋林、刘春林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法组成由蒋铧毅担任审判长，审判员刘重阳和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2015年10月28日公开开庭审理本案。原告的委托代理人黄宇、唐源到庭参加了诉讼。被告创嘉园公司、刘妮卡、刘铎、刘秋林、刘春林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月25日，原告与被告创嘉园公司签定《流动资金借款合同》，约定创嘉园公司向原告借款680万元用于购买化肥，期限一年，年利率7.8%（基准利率6%上浮30%）。为确保借款按时足额收回，原告与被告刘妮卡、刘铎签定《保证合同》，约定刘妮卡、刘铎为被告创嘉园公司清偿原告贷款本息提供连带责任保证担保。被告刘妮卡还与原告签定《抵押合同》，以名下位于南宁市青秀区仙葫大道东1××号的房地产作为抵押物（房权证号：邕房权证字第××号），并依法办理了抵押登记。被告刘秋林与原告签订《抵押合同》，以名下位于南宁市青秀区仙葫大道东182号安泰居商住楼0××号商铺作为抵押物（房权证号：邕房权证字第××号），并依法办理了抵押登记。被告刘春林与原告签订《抵押合同》，以名下位于南宁市麻村小区2栋3单元5层5-××号房产作为抵押物（房权证号：邕房权证字第××号），并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依借款合同的约定向被告创嘉园公司发放了6800000元贷款，履行完毕了借款合同义务，但被告创嘉园未按期归还到期贷款。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告创嘉园公司立即清偿原告借款本金人民币6800000.00元及利息127445.52元（利息、罚息、复利计算暂截止2015年1月27日，此后利息另计）；2、本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费、办案人员差旅费等原告为实现债权而支出的一切费用由被告负担；3、为实现上述第一、二项债权，原告有权以权属被告刘妮卡、刘秋林、刘春林的抵押物折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；4、被告刘妮卡、被告刘铎在保证范围内对上述债务承担连带清偿责任。
诉讼中，因被告创嘉园公司已偿还部分借款本息，原告当庭减少诉请数额，变更第一项诉请为：被告创嘉园公司立即清偿原告借款本金人民币200000元及利息33592元、罚息575900.66元、复利32222.57元（利息、罚息、复利计算暂截止2015年10月27日，此后利息另计）。
被告创嘉园公司、刘妮卡、刘铎、刘秋林、刘春林未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年9月25日，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（××）与被告创嘉园公司（××）签订编号为45010120130002808的《流动资金借款合同》，约定：××向××发放一般流动资金借款6800000元，借款期限一年，借款利率为固定利率，按合同签订日人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，××按月结息，结息日为每月的20日；××未按合同约定的期限归还借款本金的，××对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上按逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息；××未按期支付利息的，××从未按期支付之日起按月计收复利，到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
同日，被告刘妮卡作为抵押人与原告（××）签订编号为45100220130047848的《抵押合同》，约定：为确保××与创嘉园公司（下称债务人）签订的编号为45010120130002808的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人愿为××按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为4400000元，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由××和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及××实现债权的一切费用；抵押人以所有的位于南宁市青秀区仙葫大道东1××号房地产（房产证编号为：邕房权证字第××号）设定抵押；主合同项下债务履行期限届满，××未受清偿的，××有权行使抵押权。
同日，被告刘秋林作为抵押人与原告（××）签订编号为45100220130047849的《抵押合同》，约定：为确保××与创嘉园公司（下称债务人）签订的编号为45010120130002808的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人愿为××按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为2000000元，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由××和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及××实现债权的一切费用；抵押人以所有的位于南宁市青秀区仙葫大道东182号安泰居商住楼0××号房产（房产证编号为：邕房权证字第××号）设定抵押；主合同项下债务履行期限届满，××未受清偿的，××有权行使抵押权。
同日，被告刘春林作为抵押人与原告（××）签订编号为45100220130047850的《抵押合同》，约定：为确保××与创嘉园公司（下称债务人）签订的编号为45010120130002808的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人愿为××按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为400000元，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由××和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及××实现债权的一切费用；抵押人以所有的位于南宁市麻村小区2栋3单元5层5-××号房产（房产证编号为：邕房权证字第××号）设定抵押；主合同项下债务履行期限届满，××未受清偿的，××有权行使抵押权。
2013年9月25日，被告刘妮卡（保证人）、刘铎（保证人）与原告（债权人）共同签订编号为45100120130049548的《保证合同》，约定：为确保债权人与创嘉园公司（债务人）签订的编号为45010120130002808的《流动资金借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金数额为6800000元，保证担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由××和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及××实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任；合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2013年9月29日，各方当事人就抵押房地产办理抵押登记。2013年11月6日，原告向被告创嘉园公司发放贷款6800000元。被告创嘉园公司获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年10月27日止，尚欠原告贷款本金200000元、利息33592元、罚息575900.66元、复利32222.57元。为催收上述欠款，原告诉至本院，提出诉请如前。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告创嘉园公司发放贷款共计6800000元，履行完毕己方义务，而被告创嘉园公司未按合同约定按时足额归还贷款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年2015年10月27日止，被告创嘉园公司尚欠原告借款本金200000元、利息33592元、罚息575900.66元、复利32222.57元。原告主张被告创嘉园公司偿还本金及利息，并支付罚息和复利，于法有据，本院予以支持。
《抵押合同》约定，被告刘妮卡以名下位于南宁市青秀区仙葫大道东1××号房地产（房产证编号为：邕房权证字第××号），被告刘秋林以名下位于南宁市青秀区仙葫大道东182号安泰居商住楼0××号房产（房产证编号为：邕房权证字第××号），被告刘春林以名下位于南宁市麻村小区2栋3单元5层5-××号房产（房产证编号为：邕房权证字第××号），分别为被告创嘉园公司的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告刘妮卡、刘秋林、刘春林承担担保责任后，有权向被告创嘉园公司追偿。
关于被告刘妮卡、刘铎的责任问题，《保证合同》约定二人为被告创嘉园公司的上述贷款提供连带责任保证担保，所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，因双方对债权实现顺序已有明确约定，原告有权直接请求被告刘妮卡、刘铎对被告创嘉园公司的上述债务承担连带清偿责任。被告刘妮卡、刘铎承担保证责任后，有权向被告创嘉园公司追偿。
关于原告主张的鉴定费、办案人员差旅费，因无证据证明已实际产生，对原告的该项诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南宁市创嘉园农工贸有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款本金200000元；
二、被告南宁市创嘉园农工贸有限公司给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、罚息、复利（计算方法：至2015年10月27日止利息33592元、罚息575900.66元、复利32222.57元，此后至实际清偿之日止，以本金200000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告刘妮卡的位于南宁市青秀区仙葫大道东1××号房地产（房产证编号为：邕房权证字第××号），对权属被告刘秋林的位于南宁市青秀区仙葫大道东182号安泰居商住楼0××号房产（房产证编号为：邕房权证字第××号），对权属被告刘春林的位于南宁市麻村小区2栋3单元5层5-××号房产（房产证编号为：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；被告刘妮卡、刘秋林、刘春林承担担保责任后，有权向被告南宁市创嘉园农工贸有限公司追偿；
四、被告刘妮卡、刘铎对被告南宁市创嘉园农工贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告刘妮卡、刘铎承担保证责任后，有权向被告南宁市创嘉园农工贸有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。
案件受理费预收60292元，因原告在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额，应收受理费12217元，本案保全费5000元、公告费350元，三项合计17567元，由被告南宁市创嘉园农工贸有限公司负担，被告刘妮卡、刘铎对上述费用承担连带偿付责任。其余案件受理费48075元按规定退回原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋铧毅
审 判 员 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十月三十日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。