安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第02905号
原告：黄翠霞，女，1976年8月14日出生，无业，住安徽省合肥市庐阳区阜阳。
委托代理人：李军，安徽原声律师事务所律师。
委托代理人：王圣杰，安徽原声律师事务所律师。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号。
法定代理人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：丁欢，安徽华人律师事务所实习律师。
原告黄翠霞与被告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员陈旋担任审判长，与人民陪审员张际华、李玲组成合议庭，分别于2016年2月17日、2016年4月5日公开开庭进行了审理。黄翠霞的委托代理人王圣杰，大唐置业公司的委托代理人刘海军、丁欢到庭参加两次诉讼。本案现已审理终结。
黄翠霞诉称：2014年12月3日，大唐置业公司因经营需要，从黄翠霞处借款500万元，双方于同日签订一份借款合同，合同约定了借款利率、期限、违约责任等，并约定如产生争议由黄翠霞住所地法院管辖，蒋玉祥作为担保方，在借款合同中签字，愿为大唐置业公司的借款承担连带清偿责任。同日，大唐置业公司以位于合肥市望江西路房产（产权证号分别为：合产字第xxxxxx号、xxxxxx号、8xxxxxx号、xxxxxx号）为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。黄翠霞按约于2014年12月8日将借款转至大唐置业公司指定的银行账户，但大唐置业公司未能按约定期限全部履行还本付息义务，保证人亦未尽保证责任。为维护自身的合法权益，黄翠霞诉至法院，请求判令：1、大唐置业公司立即归还借款本金500万元，并支付借款利息689805元（从2014年12月9日暂计至2015年8月4日，自2015年8月5日起以未还本金为基数，按月息2%计至款清日止）；2、大唐置业公司承担违约责任，支付违约金517500元，并支付黄翠霞实现债权的费用18万元；3、本案诉讼费由大唐置业公司承担。
本案在审理过程中，黄翠霞增加一项诉讼请求：黄翠霞对大唐置业公司名下位于合肥市望江西路的抵押房产（产权证号分别为：合产字第xxxxxx号、xxxxxx号、xxxxxx号）在本金和利息范围内享有优先受偿权。
大唐置业公司在庭审中辩称：1、本案系大唐置业公司向许承军借款800万元未还，许承军借黄翠霞向大唐另出借500万元，作为偿还之前借款800万元的一部分，许承军指定将借款转至许欢的帐户，黄翠霞实际转给了许欢，因此大唐置业公司并未收到该500万元款项。如本案判决大唐置业公司承担500万元债务，许承军应当在800万元债权中予以扣除；2、在本案诉讼期间，为解决相应业主办理房产证事宜，大唐置业公司已经另行提供其他财产偿还黄翠霞3075228元，该款项应在本金中予以扣除。3、黄翠霞所主张的利息及违约金超过法律规定的上限，同时其主张的实现债权的费用缺乏相应的证据予以支持，请法院予以裁减。
本案在审理过程中，黄翠霞撤回了对蒋玉祥的起诉。
经审理查明：2014年12月3日，大唐置业公司为增加流动资金，向黄翠霞借款500万元，双方于同日签订一份借款合同，合同约定了借款利息为月利率2%，借款期限为90天，双方还约定了违约责任，大唐置业公司未按约还款，除仍应支付利息外，还应按照借款总额0.05%/日的标准向黄翠霞支付逾期付款违约金，直至全部款项还清之日止。蒋玉祥作为担保人，在借款合同中签字，为大唐置业公司的借款承担连带保证责任，保证期间自借款到期之日起两年。同日，大唐置业公司与黄翠霞签订抵押合同一份，以大唐置业公司名下位于合肥市望江西路房产（产权证号分别为：合产字第xxxxxx号、xxxxxx号、xxxxxx号、xxxxxx号）为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证（他项权证号：房地产他证合产字第xxxxxx10号）。2014年12月8日，黄翠霞分三笔共转账500万元至大唐置业公司指定的许欢账户。借款后，大唐置业公司未按约偿还借款本息，故黄翠霞诉至法院，请求判如所请。
另查明：双方在庭审中确认，2015年11月21日，大唐置业公司以价值3075228元的房产抵偿部分债务，扣除房产过户中黄翠霞代缴的税款155748元，实际抵偿债务2919480元。黄翠霞对大唐置业公司名下位于合肥市望江西路房产的抵押权已经注销。
上述事实，由黄翠霞提交的借款合同、委托书、银行转账记录电子回单、抵押合同及他项权证、聘请律师合同，以及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：黄翠霞与大唐置业公司之间债权债务关系明确，黄翠霞通过转账的方式向大唐置业公司指定账户支付了借款500万元，大唐置业公司应按照约定向黄翠霞偿还欠款。因双方在借款合同中约定借款期限内的利息标准为月利率2%，故大唐置业公司欠黄翠霞借期内利息为30万（500万元×2%×90天）。关于逾期利息，因借款合同约定的月利率2%与逾期违约金标准日0.05%之和已超过法律规定的标准，故将逾期利息标准调整为银行同期贷款利率的四倍。逾期利息自2015年3月3日暂计算至2015年11月21日为718500元。2015年11月21日，大唐置业公司以房产抵偿债务2919480元，因双方未约定先抵偿利息还是先抵偿本金，故按照先还利息再还本金的通用计算方式（2919480元-30万元-718500元=1900980元），截至2015年11月21日，大唐置业公司尚欠黄翠霞借款本金3099020元（500万元-1900980元），对尚欠的借款本金大唐置业公司应予偿还。之后的利息自2015年11月22日起，以本金3099020元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的标准计算至款项付清之日止。
大唐置业公司以其名下房产为借款提供担保，并办理了他项权证，故黄翠霞对位于合肥市望江西路房产（产权证号分别为：合产字第xxxxxx号、xxxxxx号、xxxxxx号）在大唐置业公司的欠款范围内享有优先受偿权。
关于黄翠霞主张的实现债权的费用18万元，因该费用尚未实际支付，故对于黄翠霞的该项诉请，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄翠霞借款本金3099020元及利息（以3099020元为基数，自2015年11月22日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的标准计算至款项付清之日止）；
二、原告黄翠霞对被告合肥大唐置业有限公司所有的位于合肥市望江西路的房产（产权证号分别为：合产字第xxxxxx号、xxxxxx号、xxxxxx号）在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告黄翠霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56591元，由黄翠霞负担29134元，合肥大唐置业有限公司负担27457元。保全费5000元，由黄翠霞负担2574元，合肥大唐置业有限公司负担2426元。公告费400元，由黄翠霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈 旋
人民陪审员 张际华
人民陪审员 李 玲
二〇一六年五月四日
书 记 员 钟 丽
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。