陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初239号
原告：中国农业银行股份有限公司榆林青山支行，住所地：榆林市榆阳区常乐路24号。
负责人：马永恒，系该行行长。
委托诉讼代理人：姬晓炜，陕西正北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘雯，陕西正北律师事务所律师。
被告：榆林市长鑫商贸有限公司，住所地：榆林市榆阳区西沙航宇路中段。
法定代表人:曹绥德，系该公司总经理。
被告：曹绥德，男，汉族，1960年4月7日出生。
被告：刘永华，男，汉族，1963年6月20日出生。
被告：榆林市宇恒房屋拆迁有限公司，住所地：榆林市滨湖南路10排5号。
法定代表人：张向东，系公司总经理。
被告：张向东，男，汉族，1970年10月7日出生。
被告：赵春梅，女，汉族，1970年1月28日出生。
榆林市宇恒房屋拆迁有限公司、张向东、赵春梅共同委托诉讼代理人：高艳飞，男，1972年8月10日出生。
被告：曹甲，男，汉族，1986年8月29日出生。
被告：惠媛，女，汉族，1987年9月7日出生。
被告：石凯，男，汉族，1986年8月26日出生。
被告：宋咪咪，女，汉族，1986年3月28日出生。
原告中国农业银行股份有限公司榆林青山支行（以下简称青山支行）诉被告榆林市长鑫商贸有限公司（以下简称长鑫公司）、曹绥德、刘永华、榆林市宇恒房屋拆迁有限公司（以下简称宇恒公司）、张向东、赵春梅、曹甲、惠媛、石凯、宋咪咪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青山支行诉讼代理人姬晓伟、刘雯，被告宇恒公司、张向东、赵春梅共同委托诉讼代理人高艳飞到庭参加诉讼；被告长鑫公司、曹绥德、刘永华、曹甲、惠媛、石凯、宋咪咪经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
青山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告长鑫公司偿还原告借款本金1000万元及利息（利息从2016年4月21日起至借款本息之日止，按照年利率8.9325%计算；并从2016年4月21日起至借款本息偿还完毕之日止，按照年利率8.9325%计算复利）；2.依法判令被告曹绥德、刘永华、张向东、赵春梅、宇恒公司、长鑫公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.依法判令被告曹甲、惠媛、宋咪咪、石凯所有的位于榆林市经济开发区九州府邸房产（房产证号：*号）折价、拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息；4.依法判令被告承担本案诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实和理由：2015年5月4日，原告与被告长鑫公司签订借款合同，约定被告长鑫公司向原告借款1000万元，借款期限一年，从2015年5月5日起至2016年5月4日止。借款利率按照合同签订日总借款期限所对应的的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%。同日，原告向被告长鑫公司发放了该笔借款。被告曹甲、惠媛、石凯、宋咪咪为本案借款提供抵押担保，被告曹绥德、刘永华、张向东、赵春梅、宇恒公司对该笔借款本息承担连带保证责任。借款后被告长鑫公司未按期还本付息，原告索要未果，诉至法院。
宇恒公司、张向东、赵春梅辩称，其对借款及担保的事实均无异议。
长鑫公司、曹绥德、刘永华、曹甲、惠媛、石凯、宋咪咪未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的第一组证据《借款合同》一份、借款凭证一支、贷款发放通知单一份的真实性予以确认、证明目的予以采信；对第二组证据《保证合同》一份的真实性予以确认、证明目的予以采信；对第三组证据《最高额抵押合同》一份、《租赁合同》一份、承租人承诺书一份、共有权证两份、土地证一份、他项权利证两份的真实性予以确认、证明目的不予以采信。
经审理查明：2015年5月4日，原告与被告长鑫公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告长鑫公司向原告借款1000万元，借款期限为一年，从2015年5月5日起至2016年5月4日止。借款用途为购买钢材。借款利率按照合同签订日总借款期限所对应的的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，即以年利率6.955%计算；逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，即以年利率10.4325%计算。合同签订后，原告于2015年5月5日向被告长鑫公司放了该笔1000万元的借款。2015年5月4日，原告与被告宇恒公司、张向东、赵春梅、曹绥德、刘永华签订《保证合同》，约定被告宇恒公司、张向东、赵春梅、曹绥德、刘永华对该笔1000万元借款本息承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2015年11月10日，原告与被告曹甲、惠媛、宋咪咪、石凯签订《最高额抵押合同》，约定被告曹甲、宋咪咪以其按份共有的位于榆林市西沙经济开发区九州府邸1-2层房产（房产证号：*号）为原告青山支行与被告长鑫公司在2015年11月10日至2016年11月9日期间所形成的债权在最高额1980万元限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款后，被告长鑫公司将利息付至2016年4月20日，全部借款本金及剩余利息未付，原告索要未果，诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告青山支行与被告长鑫公司签订的《流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，该合同合法有效。对双方均具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告青山支行依约足额履行了出借义务，被告长鑫公司未按合同约定偿还借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告青山支行要求被告长鑫公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告青山支行陈述，被告长鑫公司将利息付至2016年4月20日，全部借款本金及剩余利息未付。因被告长鑫公司对该陈述未提出异议，故本院对原告陈述的该项事实予以确认。关于借款利息问题。借贷双方约定，借款利率按照合同签订日总借款期限所对应的的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，即以年利率6.955%计算；逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，即以年利率10.4325%计算。上述约不违反法律规定，本院予以支持。但原告在举证阶段所诉请的借款执行利率为年利率5.955%，逾期利率为年利率8.9325%，低于借款合同约定的利率，视为对自有权利的处分，本院予以准许。原告请求被告逾期还款的利息再按照约定的借款利率计收复利的请求不符合法律规定，本院不予支持。
原告青山支行与被告宇恒公司、张向东、赵春梅、曹绥德、刘永华签订的《保证合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。该合同对保证方式、保证范围、保证期间等均明确约定，故对原告请求被告宇恒公司、张向东、赵春梅、曹绥德、刘永华就本案借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
原告青山支行与被告曹甲、惠媛、石凯、宋咪咪签订的《最高额抵押合同》亦系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方依据上述抵押合同，就所约定的抵押财产进行登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，原告青山支行取得在约定的最高额债权内对上述抵押财产的抵押权。但该《最高额抵押合同》所约定的债权形成期间为2015年11月10日起至2016年11月9日止，而本案借款发生于2015年5月5日，其发生时间并未落在上述债权形成期间内，不能认定该《最高额抵押合同》所约定的抵押物系为本案借款提供担保。故对原告请求对涉案抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。原告诉请的律师费、拍卖费、保全费等其他实现债权的费用，因其未能提供相应的证据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告榆林市长鑫商贸有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林青山支行借款本金1000万元及利息（利息从2016年4月21日起至2016年5月4日止，以年利率5.955%计算；从2016年5月5日起至本金偿还完毕之日止，以年利率8.9325%计算）；
二、被告榆林市宇恒房屋拆迁有限公司、曹绥德、张向东、赵春梅、刘永华对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林青山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84595元，由原告中国农业银行股份有限公司榆林青山支行负担14595元，由被告榆林市长鑫商贸有限公司、曹绥德、刘永华、榆林市宇恒房屋拆迁有限公司、张向东、赵春梅负担70000元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 柳 强
审 判 员 魏 霞
代理审判员 张 瑜
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 贺行行
（实习）