江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0423民初1351号
原告中国银行股份有限公司武宁支行，住所地武宁县新宁镇古艾路35号。
法定代表人樊延辉，系武宁支行行长。
委托代理人吴倩，女，1985年11月27日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，系该公司职员，特别授权。
被告王志红，男，汉族，1979年2月12日出生，江西省武宁县人，住武宁县。
被告潘铭月，女，汉族，1987年01月25人出生，浙江省桐庐县人，住浙江省桐庐县，现住武宁县。
原告中国银行股份有限公司武宁支行（以下简称武宁中行）与被告王志红、潘铭月借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理。依法由审判员潘茹秋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴倩到庭参加了诉讼，被告王志红、潘铭月经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、请求依法判决被告王志红、潘铭月归还我行个人住房按揭贷款279289.99元。本金269894.78元、逾期利息8713.42元，罚息681.79元，合计欠款279289.99元，2017年6月30日之后的利息按实际天数计算归还；2、判决原告对被告的抵押物实现抵押权；3、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由是：2012年3月15日，两被告购买武宁县城盈隆御景8栋2单元301号住房，购房总价449862元，其中在原告处按揭贷款310000元，期限20年，贷款以其所购住房为抵押。截止2017年6月30日，被告已逾期236天，尚欠本金269894.78元，逾期利息8713.42元，罚息681.79元，共计贷款本息合计279289.99元。后原告多次向被告催要借款及利息，但被告至今未付，故原告诉诸本院。
两被告未到庭，亦未答辩。
原告为证明其诉讼主张，提交了如下证据：
第一组证据，1、被告王志红、潘铭月房屋按揭贷款申请表复印件；2、调查报告复印件一份；3、被告王志红、潘铭月身份证复印件各一份，户口簿复印件一份；4收入证明、被告王志红银行流水、商品房买卖合同登记备案验证表复印件各一份；5商品房买卖合同、抵押申明、被告王志红、潘铭月个人信用报告复印件各一份；6、借款借据、现金进账单、江西省地方税务局通用预收款收据、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件各一份。证明：被告王志红、潘铭月于2012年元月15日购买了九江市盈隆实业有限公司开发的盈隆御景8栋2单元301号住房，购买总价为449862元，被告王志红、潘铭月于2012年3月15日在我行申请按揭贷款31万元，期限为20年，贷款以其所购住房为抵押。
第二组证据，个人贷款逾期信息通知单三张、还款明细一份。证明：贷款长期处于逾期状态。截止2017年6月30日，借款人已逾期236天，贷款本金269894.78元，逾期利息8713.42元，罚息681.79元，共计贷款本息合计279289.99元。
两被告未到庭，未质证。
经审查，本院认为，原告提交的两组证据来源与形式合法，且与本案相关联，能够证明待证事实，本院依法均予以采信。
两被告未到庭，亦未提交证据。
经审理查明，2012年3月15日，被告王志红、潘铭月因购买商品房，在原告处办理房屋按揭抵押贷款，且被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：“第一条贷款金额及期限1、本合同项下个人住房贷款金额为：人民币（大写）叁拾壹万元整，（小写）￥310000元。2、本合同项下贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。第二条贷款用途本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买盈隆御景8-2-301房产的购房款，该所购房屋为借款人家庭成员名下实际拥有的第1套房产。第三条贷款利率与计结息1、本合同项下贷款利率为：浮动利率方式：本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每年1月1日重新定价一次。结息和付息，按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日。罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的货款利率水平上加收50%。第六条货款的偿还，按月等额本息还款。第八条担保，担保方式为，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。第十条附件下列附件及经双方共同确认的其它附件构成合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人一手住房贷款合同通用条款……三、借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。合同签订的同日被告王志红签署了借款借据，约定月利率5.875%，并授权原告将310000元贷款直接付至九江市盈隆实业有限公司帐户。原告按约发放贷款后，被告按约偿还本息。自2016年11月21日起开始逾期还款，截止2017年6月30日，被告已逾期还款236天，尚欠本金269894.78元，逾期利息8713.42元，罚息681.79元，共计贷款本息合计279289.99元。后原告多次向两被告催要借款本金及利息，但两被告至今未付，故原告诉诸本院。
本院认为，被告因购买商品房在原告武宁中行处办理按揭抵押贷款310000元，且双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，应认定双方形成了借款合同法律关系。原告按约向被告发放借款，则被告应该按约偿还借款本息。被告逾期还本付息，已构成违约，且依据原、被告双方签订的合同约定,被告未按期归还借款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，故对于原告要求被告一次性返还借款本金269894.78元的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期利息及罚息，原告主张逾期贷款罚息利率为本合同约定的货款利率水平上加收50%，本院认为，该借款利息及罚息计算标准符合合同约定，且没有违反国家对借款利息上限规定，本院予以支持。原告请求对被告用于抵押的位于武宁县沙田大道3号8栋2-301号住房行使抵押物权，本院认为，原告与被告双方就被告以该房屋用于借款抵押进行约定，并办理了抵押登记。该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押有效。依据相关法律规定及约定，两被告未履行债务，原告可行使抵押物权，故对于原告该请求本院予以支持。两被告经本院合法传唤后未到庭应诉，因此产生对其不利的法律后果，由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、四十一条、四十二条、五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王志红、潘铭月于本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国银行股份有限公司武宁支行借款本金269894.78元，利息8713.42元及罚息681.79元。后期利息和罚息以269894.78元为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮50%从2017年7月1日起计算至借款付清之日止。
二、原告中国银行股份有限公司武宁支行在上述债权数额范围内对抵押物即武宁县沙田大道3号8栋2-301号住房享有抵押权，被告王志红、潘铭月不履行债务时，原告中国银行股份有限公司武宁支行有权依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人（被告王志红、潘铭月）所有，不足部分由债务人偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4075元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 潘茹秋
二０一七年九月二十一日
书记员 端 霓