江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初5365号
原告:昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山开发区震川东路。
法定代表人:廖振梁，该公司总经理。
委托诉讼代理人:陆坤伦，江苏六典律师事务所律师。
被告:谭丽娜，女，1983年2月11日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。
原告昆山格林菲尔有限公司（以下简称格林菲尔公司）与被告谭丽娜商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由代理审判员胡小娟适用简易程序独任审判，因被告谭丽娜下落不明，依法转为普通程序组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行审理。原告格林菲尔公司委托代理人陆坤伦到庭参加诉讼，被告谭丽娜经本院公告送达应诉材料和传票后，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告格林菲尔公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告之间的昆山市商品房购销合同。2、判令被告向原告支付违约金71515.9元。3、判令被告向原告支付律师费20000元。4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年12月8日原被告双方签订了《昆山市商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的位于昆山市××灯镇××室房屋，房屋总价715159元。付款方式为首付款215159元于2010年12月6日前支付，剩余500000元2011年1月6日。合同补充协议约定如原告向贷款银行支付代偿款之日起超过30日被告未能付清前述款项的，原告有权解除合同并要求被告承担房屋总价10%的违约责任。合同签订后，被告支付了225159元的首付款，另外490000元以银行按揭贷款的方式支付。因被告逾期归还银行贷款，银行诉至昆山市人民法院要求原告承担保证责任，原告共计向银行支付代偿款527187元。原告认为，被告逾期偿还银行贷款，致使原告向银行承担保证责任，此后被告未向原告归还垫付款等费用，因此原告有权解除商品房购销合同，并要求被告承担违约责任。
被告谭丽娜未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：昆山市商品房购销合同、中国银行上海分行个人一手住房贷款抵押合同、（2015）徐民二（商）初字第S1732号民事判决书、扣款说明（复印件）、中国银行国内支付业务付款回单（复印件）、律师合同及发票，被告未发表质证意见，对于证据和事实，本院认定如下：2010年12月8日原告与被告签订了合同编号为2010036958的《昆山市商品房购销合同》，合同约定被告购买原告开发的位于昆山市××灯镇××广场××房，建筑面积共88.67平方米，总价款为715159元，付款方式为首付款（含已付定金）2010年12月6日前支付215159元，第二期房款2011年1月6日前支付500000元。被告如未按照合同规定的时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二日起按实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之2的违约金。原、被告双方在合同补充协议中约定被告采取按揭方式付款的，在被告按揭贷款抵押登记手续办理完毕之前，原告要为此向银行承担保证责任，基于上述情况：（1）如因被告延迟还款导致原告代为清偿本金、利息、罚息及其他相关费用（下统称代偿款）的，被告应赔偿原告向贷款银行支付的全部代偿款，并以该笔代偿款为基础，按照每日千分之三计算，作为支付给原告的补偿金，补偿金的计算期限自原告向银行作出赔付之日起至被告实际偿付原告之日止。（2）如原告向贷款银行支付代偿款之日起超过30日，被告未能付清前述款项的，视为被告根本违约，原告有权单方解除《商品房购销合同》，收回该房屋。原告选择解除《商品房购销合同》的，在扣除相关代偿款、补偿金以及购房合同总金额的10%的违约金后，三十日内向被告无息退还已收房款余额。（3）原告承担保证责任期间，被告若连续三个月不向贷款银行履行还款义务的，视为根本违约，原告有权单方解除《商品房购销合同》，收回该房屋。原告选择解除《商品房购销合同》的，在扣除相关代偿款以及购房合同总金额的10%的违约金后，三十日内向被告无息退还已收房款余额。（4）上述原告选择解除《商品房购销合同》的，如该商品房未交付使用的，原告有权将该商品房另行出售，如该商品房已经交付使用的，被告应在原告发出书面通知后15日内迁出该商品房，造成商品房损坏的，应予以赔偿。该合同自原告解除合同的书面通知到达被告时解除，被告应按原告通知到登记机关办理注销登记备案手续，并将合同文本及相关资料返还原告。被告不按期迁出商品房或者不按期配合办理注销登记备案手续的，每日按总房价的万分之五向原告支付违约金。被告向原告支付首付款225159元。
另查明：2011年1月21日，被告因向原告购房所需，与原告、中国银行股份有限公司上海市徐汇支行（以下简称中行徐汇支行）共同签订《个人一手住房贷款抵押合同》一份。合同约定，被告向中行徐汇支行借款49万元用于其购买位于昆山市××广场××室，贷款期限30年。原告作为被告的保证人为上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，中行徐汇支行向原告发放了全部贷款。因被告未按照约定每月按期归还借款本息，中行徐汇支行于2015年4月24日向上海市徐汇区人民法院起诉本案原告与被告，并因本次诉讼支付律师费23653元。后经（2015）徐民二（商）初字第S1732号民事判决书判决：一、被告谭丽娜归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金464213.38元；二、被告谭丽娜归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2015年4月13日的利息8607.05元、罚息247.37元，并支付以本金464213.38元为基数，自2015年4月14日至被告实际清偿之日止，按合同约定的利率计算的利息损失及按中国人民银行规定的利率计收的罚息；三、被告谭丽娜支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费23653元；四、昆山格林菲尔有限公司对被告谭丽娜的上述付款义务承担连带清偿责任。本案受理费8750元，财产保全费3004元，合计诉讼费11754元，由被告谭丽娜和昆山格林菲尔有限公司共同负担。判决书中的付款义务均由本案原告履行。中行徐汇支行于2016年1月8日证明原告共计已偿还527187元，含：本金464213.38元、利息27566.62元、诉讼费11754元、律师费23653元。
又查明，原告因本次诉讼支付律师费20000元。本院于2016年5月21日本院向被告公告送达起诉状副本,2016年7月20日视为送达。
以上事实，由原告提供的昆山市商品房购销合同、中国银行上海分行个人一手住房贷款抵押合同、（2015）徐民二（商）初字第S1732号民事判决书、扣款说明（复印件）、中国银行国内支付业务付款回单（复印件）、律师合同及发票以及原告在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》系合同双方的真实意思表示，且并不违反国家法律、行政法规等禁止性规定，应当认定真实有效，双方均应恪守履行。被告连续逾期归还按揭贷款，导致银行起诉要求原告履行保证责任。原告按约履行保证责任，代被告偿还贷款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费用等费用共计527187元。根据原被告之间合同约定，原告承担保证责任期间，被告若连续三个月不向贷款银行履行还款义务的，视为根本违约，原告有权单方解除《商品房购销合同》，收回该房屋，并可以主张购房合同总金额的10%的违约金，因此原告主张解除原告与被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》和被告向原告支付违约金71515.9元的诉讼请求，本院予以支持。原告为本案实际支付律师费用20000元，应当由被告支付原告。因商品房购销合同已经解除，原告应当返还被告已交纳的购房款715159元，被告应当向原告支付代偿费用527187元。
综上所述，原告的诉讼请求：1、判令解除原告和被告之间的昆山市商品房购销合同；2、判令被告向原告支付违约金71515.9元；3、判令被告向原告支付律师费20000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山格林菲尔有限公司与被告谭丽娜于2010年12月8日签订的合同编号为2010036958的《昆山市商品房购销合同》于2016年7月20日解除。
二、原告昆山格林菲尔有限公司返还被告谭丽娜购房款715159元。
三、被告谭丽娜赔偿原告昆山格林菲尔有限公司违约金71515.9元、律师费20000元、代偿费用527187元。
上述二、三项折抵后，原告昆山格林菲尔有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告谭丽娜96456.1元。
（如采用转账方式，请汇入被告指定账户或者昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10952元，公告费600元，合计11552元，由被告谭丽娜负担。此款原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审 判 长 胡小娟
人民陪审员 蔡 磊
人民陪审员 俞 绮
二〇一六年九月二十日
书 记 员 程雨婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。