广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初11071号
原告（执行案外人）：周锡添，男，1953年12月8日出生，汉族，住广东省中山市。
原告（执行案外人）：周锡锦，男，1967年5月28日出生，汉族，住广东省中山市。
两原告的委托诉讼代理人：林丝文，广东登鼎律师事务所律师。
两原告的委托诉讼代理人：孙涛，广东登鼎律师事务所律师。
被告（申请执行人）：郑仲财，男，1961年4月10日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周喜玲，广东正鸿律师事务所律师。
第三人（被执行人）：陆志成，男，1962年11月13日出生，汉族，住广东省中山市。
原告周锡添、周锡锦与被告郑仲财、第三人陆志成案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林丝文、孙涛，被告的委托诉讼代理人贺四平到庭参加诉讼；第三人陆志成经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.撤销（2016）粤2072执异24号执行裁定书，终止对位于中山市××镇××号面积为4.22亩国有土地的三分之一份额的执行；2.确认两原告享有涉案标的物（中山市××镇××号面积为4.22亩国有土地的三分之一份额）的使用权，确认第三人应当协助两原告完成过户手续；3.解除对上述土地的查封措施。庭审中，原告撤回第2、3项诉讼请求。事实和理由：中山市××镇××号面积为4.22亩国有土地的三分之一份额，在查封前已由原告向第三人受让，双方签订合法有效的书面合同，原告已支付全部转让款，也一直使用该土地。后原告起诉第三人办理过户登记，（2004）中榄民一初字第1872号生效法律文书确认原告系该土地的使用人，判令第三人协助将该土地使用权变更登记至原告名下。据此，原告对争议标的物享有物权。第三人因债务问题导致上述土地被法院查封，原告已提出执行异议，但执行法院未支持原告的请求。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条的规定，法院应支持原告提出的执行异议，停止对涉案标的物的执行。
被告辩称，1.（2004）中榄民一初字第1872号民事判决并未确认原告对涉案标的物享有物权，该判决判令第三人协助办理过户手续，是一种债权，故不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定；2.前引司法解释第二十六条、第二十八条的规定不能合并适用，只能选择其一；3.由于原告在法院判决后未申请执行，是其自身原因导致涉案标的物一直登记在第三人名下，故也不适用上述司法解释第二十八条的规定。
第三人没有到庭陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经查，郑仲财与陆志成建设工程施工合同纠纷一案，因陆志成未自觉履行广东省中山市人民法院作出的（2007）中榄民一初字第336号民事判决所确定的义务，郑仲财向广东省中山市第一人民法院申请强制执行。受广东省中山市第一人民法院委托，本院执行该案。2015年5月14日，本院作出（2015）中二法执字第2625-1号执行裁定，查封陆志成（与周锡锦、周锡添共有）名下位于中山市××镇××路的房地产[土地证号：中府国用（转）字第099800**]所属的份额。2016年3月2日，周锡添、周锡锦向本院提出执行异议。2016年8月30日，本院作出（2016）粤2072执异24号执行裁定书，裁定驳回周锡添、周锡锦的异议申请。
另查，周锡添、周锡锦与陆志成土地使用权转让合同纠纷一案，广东省中山市人民法院于2004年12月15日作出（2004）中榄民一初字第1872号民事判决，判决查明：周锡添、周锡锦与陆志成于2003年10月18日签订国有土地使用权份额转让合同，陆志成将上述中山市××镇××号面积为4.22亩的国有土地使用权中属于陆志成所有的三分之一份额连同地上建筑物的三分之一份额一并转让给周锡添、周锡锦；周锡添、周锡锦已付清全部转让款；上述由周锡添、周锡锦与陆志成共有的土地已于2003年10月20日全部抵押给中山市东升农村信用合作社。该民事判决判令：陆志成按份共有的位于中山市××镇××号的国有土地[土地证号：中府国用（转）字第099800**]的三分之一份额归周锡添、周锡锦使用，陆志成应于本判决发生法律效力之日起三十天内协助周锡添、周锡锦办理上述土地使用权的变更登记手续。上述判决已发生法律效力，陆志成未履行判决确定的事项，周锡添、周锡锦亦未向受诉法院申请执行。
诉讼中，周锡添、周锡锦主张因涉案土地使用权已全部抵押给中山市东升农村信用合作社，客观上无法办理登记过户，故未向受诉法院申请执行。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条规定：“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”本案中，广东省中山市人民法院作出的（2004）中榄民一初字第1872号民事判决，判令“陆志成按份共有的位于中山市××镇××号的国有土地[土地证号：中府国用（转）字第099800**]的三分之一份额归周锡添、周锡锦使用”的判决事项，系对周锡添、周锡锦为讼争土地使用权人的确认，依照前引法律及司法解释的规定，虽该土地使用权未进行不动产变更登记，但周锡添、周锡锦仍对该土地享有物权，物权权利应受保护。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项有关“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”的规定，本院予以支持周锡添、周锡锦的执行异议请求。即便对此仍有异议，由于周锡添、周锡锦在讼争土地使用权转让合同中已向陆志成付清所有转让款并实际占有、使用土地，其在陆志成未履行过户义务时也积极提起了诉讼并获法院支持，只是在客观上，该土地使用权已抵押给中山市东升农村信用合作社而难以办理权属变更登记，周锡添、周锡锦也因此未向受诉法院申请执行，此并非其自身原因所导致。因此，本案也符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条有关“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，应予排除对涉案土地的执行。最后，《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十四条规定：“案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。”周锡添、周锡锦请求在本案中撤销（2016）粤2072执异24号执行裁定书缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项、第二十八条的规定，判决如下：
一、停止对登记在第三人陆志成名下位于中山市东升镇同兴西路6号面积为4.22亩国有土地三分之一份额的执行；
二、驳回原告周锡添、周锡锦的其他诉讼请求。
案件受理费9800元，由被告郑仲财负担（该款已由原告周锡添、周锡锦预交，本院不作收退，被告郑仲财于本判决发生法律效力之日起7日内迳付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 杨靖华
审判员 张庆争
审判员 高嘉敏
二〇一七年二月二十二日
书记员 李庄梦