浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初7094号
原告：华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行。住所地：诸暨市暨阳街道高湖路**号*幢。
负责人：徐海祥，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：毛盈佳、王耀，华夏银行股份有限公司绍兴分行员工。
被告：诸暨市巨威机械厂。住所地：诸暨市店口镇六村。
投资人：叶观巨。
被告：叶观巨，男，1972年2月18日出生，汉族，住诸暨市。
被告：陈国琴，女，1971年2月11日出生，汉族，住诸暨市。
原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行与被告诸暨市巨威机械厂（以下简称巨威机械厂）、叶观巨、陈国琴金融借款合同纠纷一案，于2016年7月20日向本院起诉，诉请：一、被告巨威机械厂立即偿还原告借款本金人民币400万元，并支付从2016年3月21日至借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含复利、逾期利息）；二、原告对被告巨威机械厂名下诸暨他项（2015）第0400008号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告叶观巨、陈国琴对被告巨威机械厂的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由三被告承担。本院于同日受理后，依法由代理审判员黎小军适用简易程序独任审判，于2016年9月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人毛盈佳到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年4月22日，原告与被告巨威机械厂签订了《最高额抵押合同》[编号：SX09(高抵)20150053]一份，约定被告巨威机械厂为原告与其在2015年4月22日至2016年4月21日期间内连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金余额为8182860元整；抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押物为被告巨威机械厂名下位于诸暨市店口镇湖西村、祝家坞村的国有土地使用权。双方办理了抵押登记，他项权证号为诸暨他项（2015）第0400008号，抵押金额为8182860元。
2014年4月22日，原告与被告叶观巨、陈国琴签订了《个人最高额保证合同》[编号：SX09(高保)20140256]一份，约定被告叶观巨、陈国琴为原告与被告巨威机械厂在2014年4月22日至2016年4月22日期间内连续发生的多笔债权提供最高额保证担保，被担保的最高主债权本金余额为400万元整；保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年；若主合同下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下的权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对原告承担的保证责任不受任何其他担保的影响。
2015年4月22日，原告与被告巨威机械厂签订《流动资金借款合同》（编号：SXZX0610120150028）一份，约定原告向被告巨威机械厂发放贷款400万元整，贷款期限自2015年4月22日至2016年4月21日止，贷款年利率为8.56%；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；若借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定足额支付借款本金、利息及其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期并提前收回已经发放的贷款本息；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。次日，原告依约向被告巨威机械厂发放贷款400万元。
原告自认被告巨威机械厂本金未归还过，利息付至2016年3月20日，2016年4月21日系统扣息354.07元。
本院认为，原告与被告巨威机械厂之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告叶观巨、陈国琴之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告巨威机械厂未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已届满，故对原告要求被告巨威机械厂归还相应的借款本息之诉请，本院予以支持。被告巨威机械厂自愿以其名下土地使用权为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉土地使用权已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。被告叶观巨、陈国琴自愿为被告巨威机械厂的债务提供最高额连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求上述两被告对被告巨威机械厂的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市巨威机械厂应归还给原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金人民币400万元，并支付自2016年3月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，扣除已扣利息354.07元），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行就其享有的上述第一项债权，对诸暨他项（2015）第0400008号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在8182860元的范围内享有优先受偿权；
三、被告叶观巨、陈国琴对被告诸暨市巨威机械厂的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取20039元，财产保全费5000元，合计25039元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费40078元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 黎小军
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。