江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第0269号
原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行，住所地江苏省靖江市中洲路5号。
负责人刘月江，行长。
委托代理人吴卓仪、韩莉，原告工作人员。
被告江苏安泰动力机械有限公司，住所地江苏省靖江市新港园区六助港路9号。
法定代表人何养利，董事长。
委托代理人高郑琳，上海市金石律师事务所律师。
被告上海红旗电缆（集团）有限公司，住所地上海市松江区莘松路1398号。
法定代表人虞文磊，董事长。
委托代理人蔡永鑫，上海尚庭律师事务所律师。
委托代理人金宇，浙江联英律师事务所上海分所律师。
原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行与被告江苏安泰动力机械有限公司（以下简称安泰公司）、上海红旗电缆（集团）有限公司（以下简称红旗集团）为金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月18日受理后，由审判员徐亚华独任审判，于同年6月11日、7月14日依法公开开庭进行审理，原告委托代理人吴卓仪、韩莉，被告安泰公司委托代理人高郑琳（第一次到庭），被告红旗集团公司委托代理人蔡永鑫、金宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月10日，我行与红旗集团签订最高额保证合同1份，约定红旗集团自愿为我行与安泰公司自2013年5月10日起至2015年5月9日止形成的债权提供连带责任保证，担保的债权最额余额为1亿元人民币。2014年6月17日，我行与安泰公司签订最高额抵押合同，约定安泰公司以其名下的房地产为安泰公司自2014年6月17日起至2017年6月16日止向原告的借款提供抵押担保，抵押担保的最高余额为人民币2.99亿元。2014年6月18日、6月20日，我行分别至靖江市国土资源管理局、靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记。2014年7月24日，我行与安泰公司签订了流动资金借款合同，约定安泰公司向我行借款3956.9万元，借款期限至2015年7月23日，按月结息，到期还本，逾期则按借款执行利率上浮50%计收罚息。安泰公司借款后，未按约归还利息，红旗集团亦尽担保责任。请求判令被告安泰公司立即归还我行借款本金3956.9万元及至还款日的利息，被告红旗集团承担连带责任；判决确认我行对安泰公司抵押给我行的位于靖江市沿江高等级公路南侧、六助港路西侧及靖江市斜桥镇黄普村的建筑面积为115954.66平方米的建筑物及占地面积257440平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。本案诉讼费用由两被告承担。
被告安泰公司辩称：原告所述签订借款、最高额抵押合同，我司向原告借款3956.9万元未还是事实，但原告起诉时借款尚未到期，原告未提供证据证明我司存在重大违约等严重影响债权实现的情形，故原告要求提前收回贷款系违法解除合同。即便原告陈述拖欠利息未还属实，原告也从未以任何形式通知我司解除合同，也未依照合同约定给予我司异议期，原告的诉讼请求也不符合双方合同的约定。且双方签订的是最高额抵押合同，担保的债权总额是2.99亿元，并非仅有本案借款3956.9万元，因此，单独因本案处理抵押物也不利于纠纷的解决。故请求驳回原告的诉讼请求。
被告红旗集团辩称：我司与原告签订最高额保证合同是事实，本案所涉借款合同的到期日为2015年7月23日，起诉时本案借款还没有到期，因此，原告要求安泰公司立即归还全部借款本息属违约解除。按照借款合同5.1／5.2／5.3的约定，贷款人解除合同，要通知借款人。本案原告要求提前归还所欠借款没有通知主债务人以及保证人，作为保证人是在法院采取保全措施、收到开庭传票之日才知道原告与安泰公司间借款合同的履行情况。原告没有通知我司解除合同使得我司无法督促主债务人按约履行合同或者代偿利息。根据借款合同约定的七天异议期的规定，我司认为相应的合同权利被剥夺，原告方属于违法解除合同。最高额保证合同第四条保证期间是主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。所以我司的保证责任应在2015年7月24日才有效形成。本案所涉债务既有债务人提供的物的担保，又有人的保证，而保证合同第7条与此相关的约定并不明确，该条款对物保人、保证人承担担保债权的份额、顺序没有明确约定，“其他担保”按上下文字面理解也是指本合同保证人担保以外的其他担保，所以本案原告选择房地产抵押担保就不应该再选择主张我司承担担保责任。只有在主张的房地产优先受偿之后不足部分再向我司主张保证责任。
本案争议的事实：1、原告能否要求安泰公司提前归还全部借款本息；2、原告能否既要求实现抵押权又要求红旗公司承担连带责任。
针对争议的事实，原告提供以下证据材料：
1、原告与安泰公司于2014年7月24日签订的编号为32010120140013000的流动资金借款合同，合同约定安泰公司按月结息，5.1条约定违反合同约定的义务构成违约，5.3条约定发生5.1条情形的，贷款人可以提前收回已发放借款，证明安泰公司未按约结息，原告有权按照合同约定提前收回已发放的借款，原告并非是适用合同5.2的规定主张权利，因此无需向两被告发出解除合同的通知。
2、原告信贷系统自动生成的安泰公司的欠款明细，证明安泰公司自2015年3月21日起欠息未还，至2015年7月20日欠息709867.87元。
3、原告与红旗集团于2013年5月10日签订的编号为32100520130003625的最高额保证合同，合同第7条载明本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，证明红旗集团在保证合同中放弃了对安泰公司提供的物的担保的抗辩，原告既可要求实现抵押权，又可同时要求实现担保权。
被告安泰公司质证：对原告提供的证据1、3的真实性没有异议，但借款合同5.3条是指在原告要求解除合同的前提下，原告可以要求提前收回借款的救济措施，但5.2条明确解除合同的话，借款人的异议期为七日，自贷款人书面、口头等形式通知借款人之日起计算。因此，原告在没有通知解除合同的情况下，不能要求提前收回借款。对证据2，安泰公司未到庭质证。
被告红旗集团的质证意见：对原告提供的证据1、3的真实性无异议，但借款合同第五条约定的法律责任的全部内容中没有涉及提前收贷的法律责任，有的只是相关解除合同的规定，本案中原告在借款没有到期之前要求主债务人归还借款本息、要求担保人承担担保责任，其本身是一种解除合同的法律行为，并不是原告所说的直接产生提前收贷的法律责任。由于我司与原告之间签订的是最高额保证合同，在一定期限内债权人与债务人之间形成的债权我司需要承担相应的责任，但是具体对应哪一笔以及金额多少，我司作为保证人现在无从得知，原告单独就众多的借款中挑出一笔提起诉讼容易形成保证人承担合同范围之外的责任。抵押合同明确表明了抵押物的实际作价为3.4亿元之多，担保债权多达2.99亿元，其担保物权足以覆盖清偿本案中的债权以及原告与安泰公司形成的2亿多元的总债权。原告提供的靖房他项权证第78701号上设定的抵押权，和本案原告起诉的数额也很接近，可以是对应的独立的房地产，即便行使抵押权也应该就该证上面的房地产行使抵押权比较合理。对证据2的真实性有异议，应由安泰公司与原告进行核实。
本院认证意见：两被告对原告提供的证据1、3的真实性无异议，该证据可以作为本案认定事实的依据；原告提供证据2所要证明的事实，原告在起诉时已作了陈述，被告安泰公司虽对证据2未到庭质证，但其在第一次庭审时也未提供反驳原告所述事实的依据，故该证据可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年5月10日，原告与被告红旗集团签订了编号为32100520130003625的最高额保证合同，约定红旗集团自愿为原告与安泰公司在2013年5月10日起至2015年5月9日间形成的债权提供连带责任保证，担保的债权最高余额折合人民币1亿元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。任一主合同项下债务履行期限届满（期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年6月17日，原告与安泰公司签订编号为32100620140005426的最高额抵押合同，约定安泰公司以其自有的位于靖江市沿江高等级公路南侧六助港路西侧、靖江市斜桥镇黄普村的房地产为其在2014年6月17日起至2017年6月16日间与原告形成的债权提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额为2.99亿元人民币，房屋面积115954.66平方米、土地使用权面积257440平方米。6月18日，原告至靖江市国土资源管理局办理了抵押登记，他项权证记载：安泰公司抵押给原告的位于靖江市斜桥镇黄普村的土地使用权面积221511平方米，担保价值9590万元；位于靖江市新港园区六助港路9号的土地使用权面积35929平方米，担保价值1580万元。2014年6月20日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，他项权证载明：安泰公司将其位于靖江市沿江高等级公路南侧六助港路西侧的1至13幢房屋及位于靖江市斜桥镇黄普村的房屋均抵押给原告，房屋所有权证号分别为108182、108177、108183、108178、108174、108175、108176、108180、108184、108173、108185、108181、108179、52××54，债权数额分别为940万元、650万元、2050万元、165万元、22万元、5万元、7万元、9万元、3950万元、13万元、760万元、4万元、5万元、10150万元。2014年7月24日，原告与安泰公司签订了编号为32010120140013000的流动资金借款合同，约定安泰公司向原告借款3956.9万元，借款期限自2014年7月24日至2015年7月23日，借款利率按每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮17%，直至借款到期日，逾期在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，按月结息。本合同项下借款的担保方式为抵押＋保证，担保合同编号分别为32100620140005426、32100520130003625，合同5.1条规定借款人违反合同约定的义务、不履行或者不完全履行合同的其他情形的，均构成违约，合同5.2条约定借款人或保证人违约、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化等，原告可以解除本合同及双方签订的其他合同，贷款人解除合同的，借款人的异议期间为七日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。5.3条规定发生第5.1条、5.2条所述情形的，贷款人可以采取提前收回已发放借款等措施。合同签订当日，原告按约发放了借款，借款年利率7.02%，借款到期日2015年7月23日。安泰公司借款后未按约归还原告借款利息，自2015年3月21日起未履行按月结息的义务，红旗集团亦未尽担保责任。现借款已到期，安泰公司既未归还借款本金3956.9万元，亦未支付所欠利息（至2015年7月20日欠息709867.87元），红旗集团亦未尽担保责任。
本院认为：原告与安泰公司、红旗集团签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。安泰公司借款后，未按流动资金借款合同的约定，按月支付原告利息，违反了合同5.1条违反合同约定的义务的规定，根据合同5.3条的约定，原告可提前收回贷款，故原告于2015年5月18日起诉要求安泰公司立即归还下余全部借款并支付逾期息，符合双方当事人的约定，且审理中，本案所涉借款已经到期，安泰公司仍未按约还款，故原告要求被告安泰公司立即归还原告借款本金3956.9万元并承担逾期还款的违约责任（支付逾期息），符合双方当事人的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。安泰公司以其名下的房地产为其在2014年6月17日起至2017年6月16日间向原告形成的最高额借款余额2.99亿元提供最高额抵押担保，因本案所涉借款属抵押担保的范围，故在安泰公司未按约还款时，原告对抵押的房地产享有优先受偿权。红旗集团为安泰公司在2013年5月10日起至2015年5月9日间向原告形成的最高额借款1亿元提供连带责任保证，因本案所涉借款属红旗集团保证担保的范围，且在保证合同中红旗集团又放弃了对被告安泰公司提供的物的担保的抗辩权，故在安泰公司未按约还款时，红旗集团应当承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一、二项，第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏安泰动力机械有限公司于判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行借款3956.9万元及至还款之日的利息（至2015年6月20日欠息709867.87元，以后的利息按年利率10.53%计算）；被告上海红旗电缆（集团）有限公司承担连带责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司对被告江苏安泰动力机械有限公司位于靖江市沿江高等级公路南侧六助港路西侧的房屋（房屋所有权证号：108182、108177、108183、108178、108174、108175、108176、108180、108184、108173、108185、108181、108179）、位于靖江市新港园区六助港路9号的国有土地使用权（面积35929平方米）、位于靖江市斜桥镇黄普村的房屋（房屋权证号52××54）及国有土地使用权（面积221511平方米）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费239650元减半收取计119825元、财产保全申请费5000元，合计124825元，由两被告负担（原告已垫支，两被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费239650元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农行海陵支行；帐号：20×××88）。
审判员 徐亚华
二〇一五年七月二十八日
书记员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。