黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0102民初196号
原告:王某1，男，1958年8月29日出生，汉族，哈尔滨市第二建筑公司退休职工，住哈尔滨市道里区。
被告:王某2，女，1964年2月21日出生，汉族，哈尔滨中央红集团股份有限公司退休职工，住哈尔滨市南岗区。
被告:王某3，女，1956年5月1日出生，汉族，哈尔滨市第二建筑有限公司第二分工区退休职工，住哈尔滨市道外区。
被告:王某4，男，1961年7月3日出生，汉族，哈尔滨市市政工程设计院工程师，住哈尔滨市道里区。
原告王某1与被告王某2、王某3、王某4继承纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1，被告王某2、王某3、王某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某1向本院提出的诉讼请求：依法继承被继承人曲成玉所有位于哈尔滨市××河××街××单元××室房产。事实与理由：被继承人曲成玉与王富敏系夫妻关系，王富敏于1994年2月23日过世。被继承人王富敏与曲成玉共生育王某1、王某2、王某3、王某4等四名子女。被继承人曲成玉于1999年1月6日购买位于哈尔滨市××河××街××单元××室房产，房屋登记在曲成玉名下。2015年10月19日，曲成玉因病过世，被继承人曲成玉未留下任何形式的遗嘱。王某1、王某2、王某3、王某4均系第一顺序法定继承人，应平均分割遗产。现王某4强占被继承人曲成玉的遗产房屋，王某1、王某2、王某3与王某4就被继承房产分割无法达成一致意见，故诉至法院，请求法院按照法定继承顺序依法判决。
王某2辩称：按照平均分配原则，依法继承。
王某3辩称：按照平均分配原则，依法继承。
王某4辩称：房子是我自己买的，是单位给我拿了钱，是让我有个居住的地方。为了孝敬老人，我在买房之后，把老人接了过来，一块和老人居住，我住一个大屋，我儿子和老人住一个小屋，一直在一起生活。此后，我又把整个房款补齐了，出具了房屋买卖合同，可以办理房屋产权证。当时我单位还在福利分房，按我的职称还缺少房屋面积，单位知道我在道里区买房，为回避这个状况我就直接把发票改成母亲曲成玉名字，买卖合同没改名。之后我就拿着发票就直接到房产局办理房屋部分产权，总房产价款17万元，我只办了15万元，剩余2万元没办。随后，我向单位要求福利分房，单位就给我开始排号。2000年国家停止福利分房，这期间我跟老人和孩子一直在此房居住。按照事实为依据，房屋虽然我更名成曲成玉名字，但这是为了孝敬老人，让老人高兴，没别的意思，没想到过后家人来争子女的房子。所以，我要求以事实为依据，该是我的应当判给我，因为单位给我拿钱是让我居住，不是让我欺骗单位的钱，我要求房子直接判给我，或者判给我儿子。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据一“1994年12月30日签订的委托建设合同”有异议，认为王某4仅去办理了委托建房合同，但购房出资人仍为曲成玉；王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据二“1995年3月15日催款说明”有异议，认为当时曲成玉行动不方便，只能让王某4协助办理购房事宜；王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据三“增加住房申请及非营业性收款收据两张和支票票根”有异议，认为该25000元开发商应该出具收据，因没有看到开发商出具的收据，王某1认为该款没有缴纳成功；王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据四“1996年6月8日票据两张”有异议，认为王某4的这笔钱是否缴纳给开发商，这笔钱到底怎么花的王某1不知道；王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据五“1996年3月30日交款通知单”有异议，认为开发商正常催款，向谁催款都行；王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据六“1996年5月8日钢窗费票据有异议，认为钢窗费谁都可以交，谁交钢窗费不能证明房子归谁；
本院认为，上述证据一至证据六与本案具有关联性及具有真实性，本院对上述证据的真实性予以确认。
王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据七“1996年5月8日防盗门票据”、证据八“1996年58日水电费票据”、证据九“1996年4月1日杂费收据、证据十“1996年3月30日同意王某4办理进户钥匙、证据十一“1996年11月21日配钥匙票据”有异议，认为谁去办理手续都写谁的名字，但不能证明房子归王某4；王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据十二“1996年11月21日商品房屋专用发票（复印件）”有异议，认为发票只能证明王某4去取的，但钱不一定是王某4交的，钱应该是曲成玉缴纳的；王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据十三“有线电视安装费票据、有线电视用户卡”、证据十四“1997年购电储蓄证”有异议，认为上述证据不能证明房屋是王某4购买；王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据十五“1997年4月28日房地产买卖房屋契约”有异议，认为曲成玉交钱购房，谁去办理房产证就写谁的名字都可以，但不能证明房子是王某4购买。王某1、王某3、王某2对王某4举示的证据十六“1996年4月8日王某4病案首页有异议，认为王某4自1996年4月到10月在病床休息，不能出来办事。
本院认为，上述证据七至证据十六与本案具有关联性及具有真实性，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人双方的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被继承人曲成玉与王富敏系夫妻关系，二人婚后生育四名子女，长女王某3、次女王某2、长子王某1、次子王某4。王富敏于1994年2月23日死亡，曲成玉于2015年10月17日死亡。被继承人曲成玉名下有一套坐落于哈尔滨市××河××街××单元××房屋（简称争议房产）一处，该争议房产使用面积为53.70平方米、建筑面积为74.88平方米。
另查明，1994年12月30日,王某4与哈尔滨金平房地产开发有限公司签订了“委托建设合同”一份，合同主要约定：甲方为王某4、乙方为哈尔滨金平房地产开发有限公司；委托建设房产位于道里区××小区××楼××单元××层使用面积53.58户型，房屋价格为172525.77元；付款方式为本合同双方签字后,甲方（王某4）给付乙方（哈尔滨金平房地产开发有限公司）工程款为人民币70888.83元后按工程形象进度付款，工程交付前工程款全部付清。1995年1月8日，王某4向哈尔滨市市政工程设计院提出增加住房申请，设计院领导批示“经研究按2.5万元给予补贴”。1995年6月6日，哈尔滨金平房地产开发有限公司为哈尔滨市市政工程设计院出具非营业性收款收据一份，其内容为：交款单位为市政工程研究院、交款数额25000元整、交款事由为王某4集资款（阳明）。1996年11月21日，哈尔滨金平房地产开发有限公司给王某4出具黑龙江省商品房屋销售专用发票一张，该票据交款事项为购房款，交款为数额152382元。1997年4月28日，王某4与哈尔滨金平房地产开发有限公司签订了房地产买卖契约一份，契约主要约定：甲方（卖方）为哈尔滨金平房地产开发有限公司、乙方（买房）为王某4；由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币152382元，甲方自愿将坐落于哈尔滨市道里区建国街阳明小区8号楼1单元4××号房地产（房屋建筑面积79.366平方米）出售给乙方，甲、乙双方协定的上书房地产成交价格为人民币152382元，乙方由1997年4月28日前一次性付给甲方。
争议房产于1999年1月6日办理房屋产权证书，产权人登记在被继承人曲成玉名下。争议房产于1996年初争以房产办理产证证书，产权人登记在曲成玉名下。办理进户后，由曲成玉和王某4的儿子王志俭居住，后期王某4病愈出院后搬来与曲成玉及王志俭共同居住争议房产。
本案在审理中，经王某1申请，本院依法委托黑龙江省领先者房地产估价有限公司对曲成玉名下的争议房产进行价格评估。2017年6月28日黑龙江省领先者房地产估价有限公司作出司法鉴定意见书，坐落于哈尔滨市××河××街××单元××号住宅用房、建筑面积74.88平方米，在鉴定基准日2017年6月14日市场价值单价6200元/平方米，总价464260元。
本院认为，遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，哈尔滨市××河××街××单元××房产登记在曲成玉名下，系曲成玉个人财产。现曲成玉死亡，该房产应作为曲成玉的遗产由其法定继承人王某1、王某2、王某3、王某4按份继承。在案件审理中，王某4主张该争议房产虽登记在曲成玉名下，但实际出资人为王某4。王某4举示的证据能够证明争议房产的购买、入户等手续均由其进行办理。王某4举示的委托建设合同、增加住房申请和哈尔滨金平房地产开发有限公司出具的非营业性收款收据三份证据能够证明，在道里区河广街16号4单元4××号房屋交易的过程中，哈尔滨市市政工程设计院代替王某4支付了购房款25000元。但王某4主张道里区河广街16号4单元4××号购房款172525.77元实际全部由自己出资的抗辩理由，没有证据予以证明，本院不予以支持。
该争议房产购买时价值172525.77元，王某4支付了25000元，占房屋总价款的14.5%。黑龙江省领先者房地产估价有限公司作出该争议房产的当前价值为464260元，王某4所占份额应为67274元（464260×25000/172525.77）。故该争议房产被继承的价值应为396986元。因王某4接受过开颅手术，且与被继承人曲成玉共同生活，根据《继承法》第十三条的规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条的规定，判决如下：
一、登记在被继承人曲成玉名下坐落于哈尔滨市道里区河广街16号4单元4××号房产（哈房权证里字第××号）由王某4继承；
二、本判决生效后十日内，王某1、王某3、王某2协助王某4将该房屋产权人由被继承人曲成玉转移至被告王某4名下，办理房屋产权转移登记所发生的费用由王某4负担。同时，王某4分别给付王某1、王某3、王某2房屋折价款各80000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费12164元（案件受理费5200元，司法鉴定评估费6964元）合计12164元。原告王某1、王某3、王某2各自负担2096元，王某4负担5876元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本二份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵德成
人民陪审员 申忠民
人民陪审员 张 爽
二〇一八年一月二十日
书 记 员 高 晶