南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第562号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：陈磊，系该行行长。
委托代理人：况新龙，系江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，系江西华赣律师事务所律师。
被告：涂国子，男，1965年7月17日生，汉族。
被告：刘中华，女，1968年5月12日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告涂国子、刘中华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张国良到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月5日，被告因购房向原告申请630000元的贷款，并于同日签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款期限从2012年4月5日到2032年4月5日，贷款利率为7.05%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息；关于担保部分，约定由南昌市美罗实业有限公司为被告在原告处的贷款提供阶段性的担保，担保期间从本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。上述事宜完毕后，原告按照双方约定将630000元的贷款转入被告指定的账户上，即南昌市美罗实业有限公司上。2012年12月6日，被告所有的位于经济技术开发区庐山中大道729号美罗嘉苑商住楼2单元601室（第6，跃层）房产为原告就上述贷款办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。现由于被告已从2014年5月起连续至少三个月未向原告及时归还贷款本息，原告因此诉至法院，请求：一、判令原告与二被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》中的贷款期限提前到期；二、判令二被告立即归还原告贷款本金598300.43元及所欠利息26335.40元（暂算至2014年12月23日，以后的利息按照双方合同约定的利率计算）；三、判令原告对被告位于经济技术开发区庐山中大道729号美罗嘉苑商住楼2单元601室（第6，跃层）房产的折价、变价、拍卖所得款项享有优先受偿权；四、判令上列被告承担原告实现债权而支付的律师费1000元；五、因本案所发生的诉讼费用由被告承担。
二被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年4月5日，原告、二被告和案外人南昌市美罗实业发展有限公司（以下简称美罗公司）签订了编号为791084009611的《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人（被告涂国子）从美罗公司购买房屋，向贷款人（原告）申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为人民币630000元；贷款期限从2012年4月5日起到2032年4月5日止；本合同执行利率为国家公布的贷款基准年利率7.05%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计算；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择按月等额还本付息的方式归还贷款本息，并委托贷款人从扣款账户直接扣划贷款本息；借款人应按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，有权直接请求法院拍卖、变卖抵押物；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用均由借款人全数负担；抵押人（二被告）愿意以其所购房屋抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。同日，原告向二被告发放贷款630000元，并受托支付至美罗公司账户。借款借据记载内容与上述合同约定一致。2012年11月6日，二被告以其购买的坐落于南昌市经济技术开发区庐山中大道728号美罗嘉苑商住楼2单元601室（第6，跃层）的房屋（洪房权证经济技术开发区字第100021038号）为上述贷款办理了抵押登记。2014年5月始，二被告就一直未偿还贷款本息，原告催收无果，因而诉至法院。截止2015年9月24日，二被告尚欠原告贷款本金598300.43元、利息（含罚息、复息）59518.04元。另原告为处理本案纠纷委托江西华赣律师事务所代为诉讼，花费律师费1000元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、二被告居民身份证、结婚证复印件和常住人口登记卡、《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权证、个人贷款借款借据、贷款账单信息、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证以及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利和履行义务。原告向二被告发放了贷款，二被告未如期、足额还本付息，构成违约，依法应承担相应的违约责任，故原告请求宣布合同提前到期，二被告共同偿还借款本息并赔偿相关律师费，理由正当，证据充分，应予支持。二被告用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告涂国子、刘中华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金598300.43元及其利息（利息含罚息、复息，截止2015年9月24日的利息为59518.04元，自2015年9月25日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以本金598300.43元为基数，按借款合同约定利率计算）；
二、被告涂国子、刘中华于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告招商银行股份有限公司南昌分行律师费1000元；
三、若被告涂国子、刘中华届期未履行上述第一、二项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对被登记为被告涂国子所有的坐落于江西省南昌市经济技术开发区庐山中大道728号美罗嘉苑商住楼2单元601室（第6，跃层）的房屋（洪房权证经济技术开发区字第100021038号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10060元、保全费4020元，共计14080元（原告已预交），由被告涂国子、刘中华共同承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 万祥如
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。