福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0783民初359号
原告建瓯市林业宾馆，住所地建瓯市。
法定代表人黄勇。
原告建瓯市森林旅游公司，住所地建瓯市。
法定代表人蒋伟。
二原告的共同委托代理人陈亮，福建元天和律师事务所律师。
被告范瑞煊，住建瓯市。
被告福建省春天百货有限公司，住所地建瓯市。
法定代理人范瑞华。
原告建瓯市林业宾馆、建瓯市森林旅游公司与被告范瑞煊、福建省春天百货有限公司（以下简称春天百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托代理人陈亮，被告春天百货公司的法定代表人范瑞华到庭参加诉讼，被告范瑞煊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。经缺席审理，本案现已审理终结。
二原告共同诉称，经公开竞标，陈悦、被告范瑞煊中标取得二原告座落于建瓯市中山路445号、建瓯市解放路314号房屋的承租权。2012年6月8日，二原告与陈悦、被告范瑞煊签订了《房屋租赁合同》，约定：陈悦、被告范瑞煊承租原告建瓯市林业宾馆座落于建瓯市中山路445号的林业宾馆主楼、附属楼、停车场、文印室和原告建瓯市森林旅游公司座落于建瓯市解放路314号的房屋，租赁期限18年，租金为每月22.1万元，按季交纳，应在前一季最后一个月的20日前足额交清下一季度的租金。租金每5年递增10％。逾期缴交租金的，按欠缴总额的日千分之五计算滞纳金。合同还对其他事项作了约定。由于部份场地交付延期及中山路封路改造，经被告范瑞煊提出，原告同意，双方于2012年9月19日签订了《补充协议书》，约定了延长免费装修期，并明确每月22.1万元租金中，原告建瓯市林业宾馆应收取18.1万元，原告建瓯市森林旅游公司应收取4万元等内容。
合同生效后，原告方依约履行了合同及补充协议书。实际履行租赁合同另一方当事人为被告范瑞煊、春天百货公司，陈悦未实际参与经营。因二被告未能依约履行交租义务，虽经原告方多次口头和书面催讨，二被告仅缴付部分租金，尚拖欠二原告截止2016年5月19日的租金共计523.8万元，截至当日滞纳金141.0457万元（按月利率2%标准计算）。请求判令：1、二被告立即向原告支付截止2016年5月19日的租金计人民币523.8万元及此款按月利率2％算至款项还清之日止的滞纳金（暂算至2016年5月19日为141.0457万元）；2、二被告承担本案诉讼费用。
被告春天百货公司辩称，对原告方所述拖欠租金和滞纳金的事实没有异议，二被告目前没有付款能力，请求协商解决。另需要说明的是原告建瓯市林业宾馆原向外出租的餐厅、KTV有近6个月的租金约20余万元没能收回。
被告范瑞煊未作答辩，但提供证据1份。
在本案审理过程中，二原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、房屋租赁合同。2、补充协议书。共同证明原告方与陈悦、被告范瑞煊间发生房屋租赁的法律关系，但实际承租方为被告范瑞煊、春天百货公司，陈悦未实际参与经营；3、关于缴清所欠租金的函二份，公函及律师函各一份。证明原告向被告方催收租金的事实；4、租金及滞纳金计算表。证明被告方拖欠到期租金及滞纳金数额。
经质证，被告春天百货公司对上述证据均无异议。
二被告共同提供证据一份，即陈悦的声明。证明陈悦不是实际的承租方，不应承担本案责任。
经质证，二原告对被告方提供的声明没有异议。
本院认为，对于原告方提供的证据，被告春天百货公司并无异议。被告范瑞煊经本院传票传唤未到庭应诉，且收到诉状及相关证据后亦未书面提出异议。该证据经本院审查符合证据采信的形式要件，能证明本案相关事实，予以采信；被告范瑞煊虽未到庭应诉，但其与被告春天百货公司共同提供证据声明一份，用以证明作为租赁合同的签订人之一陈悦，并非实际承租人，不承担本案责任。对此，原告方并无异议，本院对该份证据予以采信。
通过庭审举证、质证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：2012年6月8日，以二原告为出租方（甲方），陈悦及被告范瑞煊为承租方（乙方），签订了《房屋租赁合同》，相关内容约定：租赁标的为原告建瓯市林业宾馆座落于建瓯市中山路445号的林业宾馆主楼、附属楼、停车场、文印室和原告建瓯市森林旅游公司座落于建瓯市解放路314号的房屋。二原告现有经营财产；租赁期限18年（2012年6月8日-2030年6月7日），租金为每月22.1万元，按季交纳，应在前一季最后一个月的20日前足额交清下一季度的租金。租金每5年递增10％。从合同签订之日起180天装修改造期免交租金；逾期缴交租金的，按欠缴总额的日千分之五计算滞纳金；租赁原告建瓯市林业宾馆涉及一楼音乐会所（含澡堂）、一楼文印室、二楼餐饮部和九楼联通通信基站的合同继续履行，宾馆与该四家的合同收益与义务移交给乙方。如发生经营纠纷由乙方自行解决。合同履行期间如要终止与他们的合同或收归乙方自行经营使用，所发生的费用由乙方承担；合同尚约定其他事项。2012年9月19日，以原告建瓯市林业宾馆为甲方，陈悦及被告范瑞煊为乙方，签订一份《补充协议书》，载明因客观原因造成部份场地未即时交付及8月份后宾馆门口大市街封路改造，乙方提出免费延迟计算5个月装修期限的报告，经甲方班子会研究，并报经林业局同意，达成协议，约定：免费装修期延后5个月，即2012年6月20日至2012年11月19日为延后期，半年免费装修期从2012年11月20日至2013年5月19日；二原告计算租赁金比例为，原告建瓯市林业宾馆收取18.1万元／月，原告建瓯市森林旅游公司收取4万元／月；协议尚约定其他事项。协议落款乙方签名为被告范瑞煊。
2012年6月12日，陈悦出具声明一份，载明其在前述《房屋租赁合同》上签名仅是接受范瑞煊的委托，实际承租人是范瑞煊，其本人未实际投入任何资金，不向合同的任何一方主张权利或承担义务。对此，二原告庭审时予以认同，并认可实际承租方为被告范瑞煊、春天百货公司，陈悦未实际参与经营。被告春天百货公司亦认可其与被告范瑞煊为实际承租方，共同承担责任。
庭审时二被告对拖欠二原告截止2016年5月19日的租金共计523.8万元（其中于2014年2月20日拖欠截至2014年5月19日的租金9万元；于2014年5月20日拖欠后三个月的租金50.7万元；于2014年8月20日拖欠后三个月的租金66.3万元；于2014年11月20日拖欠后三个月的租金66.3万元；于2015年2月20日拖欠后三个月的租金66.3万元；于2015年5月20日拖欠后三个月的租金66.3万元；于2015年8月20日拖欠后三个月的租金66.3万元；于2015年11月20日拖欠后三个月的租金66.3万元；于2016年2月20日拖欠后三个月的租金66.3万元）的事实予以认可。
本院认为，2012年6月8日，二原告与陈悦、被告范瑞煊签订的《房屋租赁合同》，2012年9月19日，原告建瓯市林业宾馆为与被告范瑞煊的《补充协议书》，均系合同当事人的真实意愿，合同内容除约定的逾期付款滞纳金日千分之五明显过高外，其他部份均不违反法律规定，合同整体有效。在履行合同及协议书的过程中，陈悦未实际参与，由被告春天百货公司、范瑞煊作为实际承租方并履行合同，对此二原告及被告春天百货公司均予以确认。因此陈悦已将其在合同中的权利、义务概括转让给春天百货公司，即涉案的合同及补充协议书的一方当事人已由陈悦、范瑞煊变更为春天百货公司、范瑞煊。二原告以春天百货公司、范瑞煊为本案被告主张权利符合法律规定。二被告对履行租赁合同过程中拖欠截止2016年5月19日的租金523.8万元的事实予以确认，二被告理应向二原告支付该款项。对于合同约定滞纳金，性质为逾期付款违约金，二原告将日千分之五标准调整为月利率2%，符合法律规定，应予支持。综上，二原告诉请二被告支付拖欠的租金及逾期付款违约金理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告范瑞煊、福建省春天百货有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告建瓯市林业宾馆、建瓯市森林旅游公司支付截至2016年5月19日的租金人民币523.8万元，并按月利率2%标准支付此款算至款项付清之日止的逾期付款违约金（对其中9万元自2014年2月20日起算，50.7万元自2014年5月20日起算，66.3万元自2014年8月20日起算，66.3万元自2014年11月20日起算，66.3万元自2015年2月20日起算，66.3万元自2015年5月20日起算，66.3万元自2015年8月20日起算，66.3万元自2015年11月20日起算，66.3万元自2016年2月20日起算）。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费用58339元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 潘圣涛
审 判 员 周洪涛
人民陪审员 杨滋美
二〇一六年七月四日
书 记 员 王 洪
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。