江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初2667号
原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号。
负责人：刘瑞成，该分行行长。
委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：谷永兄，女，1987年8月30日出生，汉族，户籍所在地建湖县。
被告:江苏滩涂星海置业有限公司，住所地镇江新区大港临江路糖库3号。
法定代表人:张兆杰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢卫，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：彭桂景，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告谷永兄、江苏滩涂星海置业有限公司（以下简称星海公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月27日受理后，依法由审判员潘晓燕独任审判。审理中，发现本案有不宜适用简易程序审理的情形，2016年9月20日，本院裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人孟婧，被告星海公司委托诉讼代理人卢卫、彭桂景到庭参加诉讼。被告谷永兄经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告谷永兄偿还原告贷款本金及利、罚息合计659232.41元（该利、罚息计算至2016年4月25日，自2016年4月26日直至全部还清之日的利、罚息按照贷款合同约定的方式计算）；2、被告星海公司对被告谷永兄上述债务承担连带保证责任；3、两被告共同承担原告聘请律师的费用4万元。事实及理由：2013年5月22日被告谷永兄与原告及被告星海公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定由被告谷永兄向原告借款，用于购买镇江新区大港港城尚府某幢某室房屋。贷款金额为72万元，贷款期限为20年，月利率为基准利率下浮15%,还款方式为按月等额本息还款，同时约定被告星海公司为被告谷永兄的贷款提供阶段性连带责任保证担保。原告按约发放了贷款，被告未能有效设立抵押权，已构成违约。根据合同约定，原告有权终止合同，要求被告谷永兄归还全部借款本息，承担相应的违约责任，并要求保证人被告星海公司承担保证责任。
被告谷永兄在本院审理期间未答辩。
被告星海公司辩称，1、星海公司对于贷款合同约定的应承担阶段性保证责任没有异议；2、星海公司不应再承担保证责任，根据合同附件一第四条约定，若保证人提供连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起保证人在本合同项下不再发生新的保证义务责任，该约定表明这是附约定的解除保证合同。本案所涉商品房早已具备办理房产证及他项权证的条件，星海公司也一直要求被告谷永兄协助办理，未能办理房产证和他项权证的原因在于被告谷永兄，根据《合同法》第四十五条，被告谷永兄对自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，则保证合同已失效，保证人即星海公司不应再承担保证责任；3、即使被告谷永兄存在违约行为，原告单方面终止合同，根据《合同法》第九十六条规定应当通知对方，但原告从未通知过被告，违反该法律规定；4、本案抵押物虽未办理抵押登记，但原告与被告谷永兄签订的抵押合同已生效，抵押物实际存在，且已经办理抵押初始登记，故原告实现债权时应当优先处置抵押物；5、星海公司为被告谷永兄提供保证担保并没有经过股东会决议，根据《公司法》第十六条规定，该保证合同无效。综上，请求依法驳回原告对星海公司的诉讼请求。
本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告谷永兄未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对原告提交的证据材料：个人一手住房合同、个人贷款抵押合同、提款申请、借款借据、还款明细、委托代理合同、律师费发票、房屋权属登记信息查询结果，被告星海公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告谷永兄、星海公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，原告与被告谷永兄、星海公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告谷永兄向原告借款72万元，用于购买港城尚府某幢某室的房屋；期限为20年；按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内贷款月利率为4.6396‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的利率；每月10日为还款日、结息日及付息日；若被告谷永兄未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；《个人一手住房贷款通用条款》为贷款合同的附件，构成合同不可分割的组成部分；被告星海公司自愿为被告谷永兄在上述贷款合同项下原告的全部债权提供阶段性连带责任保证担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。合同还约定以合同项下贷款所购房屋提供抵押的、无法办理预告抵押登记的；或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因致使抵押权不能有效设立的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失；有权要求保证人承担保证责任等。原告与被告谷永兄还签订《个人贷款抵押合同》一份，以所购房屋为上述贷款合同项下原告的债权提供抵押担保。
2013年6月4日，原告向被告谷永兄发放了贷款72万元至指定的被告星海公司帐户。此后，被告谷永兄就上述购买房屋一直未办理房屋所有权证，且该房屋于2015年5月8日因其它案件被法院查封。截止2016年4月25日，被告谷永兄尚欠原告借款本金659232.41元。
因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所代理诉讼，代理费为4万元。
本院认为：原告中行镇江分行与被告谷永兄签订的借款合同、抵押合同、与被告星海公司签订的保证合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告谷永兄应按照合同的约定还本付息，并应当在所购房屋办理房屋所有权证后及时与原告办理抵押登记手续。被告谷永兄用于抵押的房屋一直未领取房屋所有权证且被法院查封，致无法办理抵押登记，形成非因原告的原因而致抵押权不能有效设立的现状。按照合同的约定，被告谷永兄已构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告谷永兄一次性还清所有借款本息并承担律师费损失等违约责任。故原告要求被告谷永兄立即偿还全部借款本金及至实际给付之日按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利），承担原告聘请律师费用损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告星海公司作为阶段性担保的保证人在抵押物未办理抵押登记手续之前，应对借款人谷永兄所欠原告的全部债务承担连带保证责任，负有连带清偿义务。被告星海公司承担保证责任后，有权向被告谷永兄追偿。
对于被告星海公司关于本案未能办理房产证和他项权证的原因在于被告谷永兄，被告谷永兄对自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，保证合同已失效，故星海公司不应再承担保证责任的辩称意见，本院认为，双方已通过合同约定，保证人解除保证义务的条件为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，因此，只要非因原告原因致抵押房屋未办妥抵押登记的，被告星海公司的保证责任均未解除，故被告星海公司的该辩称意见的理由不成立，本院不予采纳。
对于被告星海公司关于原告单方面终止合同，应当尽到通知义务，但原告未通知被告，违反法律规定的辩称意见，本院认为原告要求被告谷永兄提前清偿借款，是基于被告谷永兄违约在先，是原告按照合同约定要求被告谷永兄承担违约责任的一种方式，并非解除合同，合同继续有效，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，被告的该辩称意见于法无据，本院不予采纳。
对于被告星海公司关于原告实现债权时应当优先处置抵押物的辩称意见，本院认为建筑物的抵押权自登记时设立，未办理物权登记的，不影响抵押合同的效力。原告与被告谷永兄签订的抵押合同已生效，但被告谷永兄用于抵押的财产已被查封，办理抵押登记不能，原告仅能根据抵押合同要求抵押人承担违约责任，对原告用于抵押的房产不享有物上的优先受偿权。被告星海公司称抵押房产已办理抵押预登记，但未提交证据，即使办理了抵押预登记而未办理正式抵押登记的，仅享有对抵押权设立的排他权，而不享有物权。因此，被告星海公司的该辩称意见于法无据，本院不予采纳。
对于星海公司关于为被告谷永兄提供保证担保未经过股东会决议，保证合同无效的辩称意见，本院认为《公司法》规定公司为他人提供担保，应当按照公司章程的规定履行相应程序，未要求必须经股东会或者股东大会决议，且该规定属于约束公司内部行为的规定，违反该规定不属于合同法上违反法律、行政法规效力性、强制性规定而致合同无效的情形，故星海公司的该辩称意见于法无据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《中国人民共和国公司法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谷永兄于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江分行支付借款本金659232.41元（截止2016年4月25日），并支付原告自2016年4月26日起至实际给付之日按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告谷永兄于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费损失4万元。
三、被告江苏滩涂星海置业有限公司对被告谷永兄上述第一、二项债务承担连带保证责任，负有连带清偿义务；被告江苏滩涂星海置业有限公司承担保证责任后，有权向被告谷永兄追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10792元、保全申请费4020元、公告费606元，合计15418元，由被告谷永兄、江苏滩涂星海置业有限公司共同负担（该款原告已预交本院，两被告应直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 陈 菊
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一七年二月二十日
书 记 员 王玮瑜
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自办理抵押登记时生效。
《中华人民共和国物公司法》
第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。