福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初2611号原告：永安市燕东物业管理有限公司，住所地永安市东门路28幢1-101室，统一社会信用代码：913504817173181471。法定代表人：罗承明，总经理。委托诉讼代理人：林燕群，该公司员工。委托诉讼代理人：施明民，该公司员工。被告：刘水金，女，1985年10月10日出生，汉族，住永安市，原告永安市燕东物业管理有限公司与被告刘水金物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安市燕东物业管理有限公司的委托诉讼代理人施明民、林燕群、被告刘水金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安市燕东物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘水金支付拖欠的2014年7月1日至2016年12月31日物业服务费2,208元、水电公摊费722元，合计2,930元；2.判令刘水金承担诉讼费用。事实与理由：永安市燕东物业管理有限公司依法受托为名阳水岸小区提供物业管理服务，并与名阳水岸小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，永安市燕东物业管理有限公司签约后，即依合同约定提供物业管理服务。刘水金于2014年7月至2016年12月止未依约支付物业管理费用及水电公摊费，此前虽经永安市燕东物业管理有限公司多次催讨，但刘水金至今分文未付，刘水金的行为侵害了永安市燕东物业管理有限公司的合法权益并间接侵害小区其他住户的权益，故向法院提起诉讼。刘水金辩称，原来都有交纳物业费，后来之所以没有交物业费，是由于物业公司的服务管理不到位，物业公司的保安对其进行言语侮辱，小区管道漏水没有处理，卫生没有做好，有很多蜘蛛网，垃圾没有及时清理。永安市燕东物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、《物业管理服务合同》、催缴物业费的函等证据材料。刘水金围绕其答辩提交15张照片、8张缴纳物业费用的收款收据等证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据认定如下：1、永安市燕东物业管理有限公司所提交的催缴物业费的函欲证明刘水金应承担物业费2,208元、水电公摊费722元，刘水金质证认为对物业费没有异议，对水电公摊费有异议，不清楚水电公摊费的收费标准，没有收到过每月水电公摊费的计算清单，本院认为，永安市燕东物业管理有限公司的催收函不能证明刘水金实际应当分摊水电公摊费的具体数额，故对该证据证明刘水金承担水电公摊费的数额，不予采信；2、刘水金提交的照片欲证明永安市燕东物业管理有限公司管理服务不到位，小区存在管道漏水、卫生没有做好等问题，永安市燕东物业管理有限公司质证认为只有一张照片是在该公司管理服务期间拍摄的，其它照片不清楚刘水金是什么时间拍摄的，本院认为，对永安市燕东物业管理有限公司质证确认的照片，予以认定。对刘水金提交的其它照片的拍摄时间无法确认，且2017年1月份永安市燕东物业管理有限公司已正式退出名阳水岸的物业管理服务项目，故无法证明照片的拍摄时间系为永安市燕东物业管理有限公司提供物业服务期间。因刘水金提供的证据与待证事实之间在时间上缺乏关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，永安市燕东物业管理有限公司与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业管理服务合同》，其中合同第五条约定：“物业服务期限3年，自2013年12月28日至2016年12月27日”；合同第六条约定：“物业费：0.80元/平方米”；合同第十三条约定：“业主应按照规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、通讯、有线电视等有关费用。乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务到位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等有关费用。”。合同签订后，永安市燕东物业管理有限公司进驻该小区，为小区提供物业管理服务。2017年1月7日，永安市燕东物业管理有限公司撤出该小区。另查，刘水金为永安市名阳水岸小区的业主，在永安市燕东物业管理有限公司为该小区提供服务期间，刘水金每月应交纳物业服务费73.62元，2014年7月1日起至2016年12月31日止，刘水金均未交纳物业服务费用，拖欠物业服务费30个月，共计2,208元。2016年12月15日，永安市燕东物业管理有限公司向刘水金发出催缴物业费的函。本院认为，永安市燕东物业管理有限公司与永安市名阳水岸业主委员会签订《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，而永安市名阳水岸业主委员会是该小区全体业主推选产生的，业主委员会在其职责范围内履行的有效的民事法律行为，对全体业主均有效力，故永安市燕东物业管理有限公司与永安市名阳水岸业主委员会签订的《物业服务管理合同》对该小区内的全体业主都具有约束力。永安市燕东物业管理有限公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的刘水金却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，对此应当承担相应的偿付责任。永安市燕东物业管理有限公司主张刘水金支付未交的物业管理费的诉请，于法有据，本院予以支持。至于水电公摊费用，本院认为，水电公摊费用应按物业管理公司每月实际代缴的费用向业主、住户分摊，现永安市燕东物业管理有限公司提交的证据不足以证明刘水金每月应分摊的水电公摊费用的具体金额，合同对此亦无约定。因此，永安市燕东物业管理有限公司要求刘水金支付水电公摊费的诉请，依据不足，不予支持。刘水金以永安市燕东物业管理有限公司服务管理不到位为由，拒绝交纳物业费的抗辩主张，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、刘水金应于本判决生效后七日内支付给永安市燕东物业管理有限公司物业服务费2,208元；二、驳回永安市燕东物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半)，由刘水金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  谢永泉二〇一七年八月十日书记员  翁琳芳附：本判决适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。