四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初2221号
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司，住所地：邛崃市临邛镇司马大道366号48栋1楼14、15号。
负责人简婕，总经理。
委托代理人罗欣，四川度每文律师事务所律师。
被告李兴海，男，1966年6月9日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告张瑜，女，1971年10月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告李雪，女，1986年6月10日出生，汉族，住四川省邛崃市。
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司诉被告李兴海、张瑜、李雪借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗欣到庭参加诉讼，被告李兴海、张瑜、李雪经本院传票（公告）传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月11日，原告与被告李兴海签订了编号为“富登川资服（2014）字第000035319号-1”的《贷款合同》，约定原告向被告李兴海提供最高额度为417500元的经营性流动资金贷款，期限为60个月，从2014年9月11日至2019年9月10日止。被告张瑜、李雪签署合同，自愿对被告李兴海的上述债务承担连带责任。同日，被告张瑜与原告签订了《最高额抵押担保合同》（编号为：富登川资服抵（2014）字第000035319号-1），约定以被告张瑜所有的位于邛崃市的房屋（邛房权证监证字第××号）为上述债务担保，在被告李兴海未按约还款时，享有以抵押财产优先受偿的权利。被告李兴海与原告于2014年9月11日签订了《额度使用确认书》（编号：富登川资服（2014）字第000035319号），约定借款使用期限为24个月，从2014年9月17日至2016年9月16日止，原告按约向被告发放借款400000元。被告李兴海按约归还了前13期的本金、利息、月账户管理费，但从2015年11月11日开始，被告便未履行还款义务。《贷款合同》通用条款第七条约定，若被告违约，原告有权解除合同并宣布全部贷款提前或即刻到期，并要求被告偿还所欠本金、利息、逾期罚息、提前还款违约金等有关费用。截止2016年12月5日，被告李兴海已逾期13个月未按约支付原告相应费用，严重违反了合同约定。现诉请法院判决：1、解除原告与被告签订的编号为“富登川资服（2014）字第000035319号-1”的《贷款合同》；2、被告李兴海归还借款本金余额196467.89元、利息13274.61元、月账户管理费11000元、提前还款违约金3929.36元、逾期罚息27392.14元；3、被告张瑜、李雪对上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告张瑜所有的位于邛崃市的房屋（邛房权证监证字第××号）享有优先受偿权。
被告李兴海未作答辩。
被告张瑜未作答辩。
被告李雪未作答辩。
经审理查明，2014年9月11日，被告李兴海作为借方、原告作为贷方，被告张瑜、李雪作为连带保证人签订了《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000035319号-1），约定原告向被告李兴海提供最高额417500元的贷款。贷款期限为60个月，2014年9月11日起至2019年9月10日止；合同第3条约定，还款日期、利息标准及每月应还款额度详见各笔提款的《额度使用确认书》及对应的《贷款扣款计划表》；合同第4条约定，原告根据本合同约定宣布提前到期时，被告应向原告支付提前还款额本金部分的3%作为提前还款违约金；合同第5.1条约定，连带保证责任人担保的主债权为本合同专属第1条项下的贷款本金及主债权的利息、违约金、罚息及原告为追索前述主债权而发生的律师费等所有费用。本合同项下的保证为连带责任保证；合同第5.2条约定，保证期间自本合同签订生效之日起至原告得到全额和充分清偿之日止；合同第7.1条约定，原告无法正常、及时从被告账户扣款或扣款不足额，视为被告违约。被告违约或视为违约时，原告有权立即采取下述一项或几项救济措施：解除本合同，并宣布全部贷款提前到期或即刻到期，有权要求借款人、连带保证责任人偿还所欠全部贷款、利息、违约金及相关费用，处置变卖担保财产或借款人、连带责任保证人所有的其他财产，并要求借款人赔偿损失。如借款人逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向出借人支付逾期罚息，每30日累进计算。2014年9月11日，原告与被告张瑜签订了《最高额抵押担保合同》（编号：富登川资服抵（2014）字第000035319号-1），约定为确保原告与被告李兴海签订的《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000035319号-1）的履行，被告张瑜自愿提供抵押担保，被担保的主债权为《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000035319号-1）项下的本金及前述主债权所衍生的相关附加债权，诸如主债权的衍生利息违约金及原告为追索前述主债权而发生的所有费用。所担保的主债权额最高不超过417500元。被告张瑜以其所有的位于邛崃市的房屋作为抵押物，抵押担保的范围为：原告依主合同享有的全部债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押的一切费用。2014年9月11日，原、被告双方对上述房屋办理了抵押登记。同日，原告与被告李兴海签订了《额度使用确认书》,约定贷款金额为400000元，使用期限为24个月，2014年9月17日至2016年9月16日；还款顺序为：本确认书项下提款之本金归还，严格依据本确认书附件之《贷款扣款计划表》的本金偿还金额，利息及费用归还则以各贷款合同项下提款之总额本金产生之利息及费用总额按月摊销。《贷款扣款计划表》载明：账户管理费为每月1000元。2014年9月17日，原告按约向被告李兴海发放贷款400000元。被告李兴海自2015年11月11日起，未再按约履行还款义务。
以上事实有原告陈述、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《额度使用确认书》、《房屋他项权证》、《贷款扣款计划表》、《中国银行付款回单》在案佐证。在被告无相反证据反驳的情况下，本院予以认定。
本院认为，一、被告李兴海与原告签订的《贷款合同》及《额度使用确认书》、被告张瑜与原告签订的《最高额抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约履行了借款义务，被告李兴海亦应按约履行还款义务。被告李兴海未按时足额履行还款义务，属于违约行为。依据《贷款合同》中关于原告在被告李兴海违约时有权解除合同的约定，本院对原告要求解除《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000035319号-1）的请求予以支持；二、截止2016年12月5日，被告李兴海已偿还借款本金203532.11元，原告主张被告李兴海应偿还尚欠的借款本金196467.89元的请求，本院予以支持。双方约定的账户管理费实质为利息，原告主张的利息及账户服务费、违约金、罚息的总额已经超过了年利率24%，依据《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，对于原告主张的超过年利率24%的部分，本院不予支持；三、依据《贷款合同》约定，原告要求被告张瑜、李雪作为连带保证人，承担上述债务的诉请,符合法律规定，本院予以支持；四、原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，因三被告未履行到期债务，则原告有权就抵押财产依法转让所得价款在约定的担保范围内优先受偿，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司与被告李兴海、张瑜、李雪签订的《贷款合同》（编号：富登川资服（2014）字第000035319号-1）；
二、被告李兴海于本判决生效之日起十日内给付原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司借款本金、利息、账户管理费、提前还款违约金、逾期罚息、违约金共计247549.54元；
三、被告张瑜、李雪对上述债务承担连带清偿责任；
四、如被告李兴海、张瑜、李雪未按本判决履行还款义务，则原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司对被告张瑜抵押的位于邛崃市（邛房权证监证字第××号）的房屋依法拍卖、变卖后的价款，在最高额247549.54元的债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告富登小额贷款（四川）有限公司成都邛崃分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费2534元，由三被告负担2400元，原告负担134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 王 元
人民陪审员 简桂蓉
二〇一六年十二月五日
书 记 员 彭力家