江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏11民终1833号
上诉人（原审被告、反诉原告）：包小娥。
委托诉讼代理人陈爱民，江苏江洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人刘小龙，江苏江洲律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄锡年。
委托诉讼代理人：黄文静。
委托诉讼代理人：蔡富强。
上诉人包小娥因与被上诉人黄锡年财产损害赔偿纠纷一案，不服扬中市人民法院（2015）扬开民初字第525号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人包小娥上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、一审法院仅凭公安消防大队火灾事故认定书，就认定火灾是上诉人使用电器不当引发的，明显认定事实不清，证据不足；2、上诉人提供的电工证言、原租户的证明等证据都可以证明被上诉人的房屋存在安全隐患，有可能引发火灾，从现有证据看，无法证明火灾发生的真实原因，上诉人主张的是出租房线路老化导致火灾的发生，和消防大队的意见并不矛盾，一审法院有证不认；3、一审法院依据《中华人民共和国合同法》中关于承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的赔偿责任的规定，来认定上诉人应当承担赔偿责任，适用法律错误；4、损失的评估价格过高，一审法院认定房屋直接财产损失14602元明显错误；5、上诉人确有损失发生，一审法院判决驳回上诉人反诉请求，有升公平。
被上诉人黄锡年辩称，消防大队鉴定时，其在场，当时明确排除线路老化问题，提出不排除电器通电是根据燃烧的起火点来判定起火点在东南角的桌子上，不存在线路老化的问题。一审认定事实清楚，应予以维持。火灾发生的原因不是被上诉人造成的，因为被上诉人不住在那里，房屋出租给上诉人已经好几年了，电器给其用也好几年了。上诉人作为房屋的承租人，在承租期间出现意外，应由上诉人承担责任。请求驳回上诉，维持原判。
黄锡年向一审法院起诉请求：1、包小娥承担直接火灾经济损失71202元；2、诉讼费、评估费1750元由包小娥承担。
包小娥向一审法院反诉请求：1、黄锡年赔偿包小娥30000元；2、反诉诉讼费由黄锡年承担。
一审法院认定的事实：位于扬中市扬子新村36幢206室房屋属于黄锡年所有，倪兰芳为共有人,2004年4月15日办理房屋所有权登记。黄锡年将该房屋租给包小娥，并签订租房协议一份，约定期限为2014年9月3日至2015年3月3日，租期半年，每年租金为7000元。还约定“乙方（包小娥）在承租期已满，没有说明续租和签约，占房不交、整天锁门、联系中断七天之后，甲方（黄锡年）可以打开房门收回此房。一切后果由乙方自负并应补交所有拖欠费用”。该协议下方备注“租房已付”。包小娥已经给付黄锡年2014年9月3日至2015年3月3日半年租金3500元。
另查明，2014年11月29日17时许，该房屋发生火灾，扬中市公安消防大队在火灾事故认定书中载明事故基本情况，过火面积约25平方米，火灾烧毁住宅南边靠东卧室，无人员伤亡。对起火原因和部位认定为“不排除桌子上的电器通电过程中引发火灾的可能。该起火灾起火部位为黄锡年住宅南边靠东卧室内东南角的桌子上”。一审法院于2015年1月20日立案受理了（2015）扬开民初字第68号原告黄锡年与被告包小娥财产损害赔偿纠纷一案，后黄锡年于2015年11月23日撤回对包小娥的起诉，一审法院依法裁定准许。审理中，一审法院调取了此案卷宗，双方对于此案中陈述予以认可。黄锡年陈述，事发当天小区上午7时停电，到16时40分来电，由他人在17时许报警。包小娥陈述失火时正在上班，无人在家。对于起火部位桌上的电器，黄锡年陈述除其所有的电视机外，另有包小娥使用的其他家电；包小娥陈述桌上仅有电视机。房屋内空调、电视、床、衣柜、原装潢等属黄锡年所有。
另查明，一审法院曾委托江苏苏地行土地房产评估有限公司对房屋因火灾造成的损失进行评估，该公司出具评估报告载明房屋建成于1988年，保养维护情况一般，属于基本完好房，房屋成新率53%，烧损率15%。评估范围包括房屋、装修、家具及家用电器等因火灾造成的直接财产损失，房屋损失价值为1327元，装修（包含拼木地板、乳胶漆、木窗、木门、窗玻璃、日光灯、线路改造）及其他（清洁费、垃圾清运费）合计10621元，家具（木衣柜、木床）及家用电器（空调、电视机）2654元。以上合计火灾造成的损失为14602元。黄锡年给付鉴定费1750元。
审理中，黄锡年明确其诉讼请求的组成，要求包小娥赔偿火灾损失共计71202元，包括：1、评估报告鉴定损失14602元；2、租金损失6400元（自2015年3月4日起，按每年租金7000元主张11个月）；3、处理火灾事故产生的误工费2000元；4、房屋处于拆迁阶段，因火灾导致拆迁补偿受损48200元。黄锡年另向包小娥主张诉讼费用（含鉴定费1750元）。对于误工费及拆迁补偿损失，黄锡年并未提供证据加以证明。包小娥向黄锡年主张赔偿损失30000元，但仅提供了自行制作的财产损失一览表，亦未提供证据加以证明。
一审法院认为，黄锡年将房屋租赁给包小娥并签订租赁合同，双方租赁关系依法成立并有效，一审法院予以确认。房屋在租赁期间发生火灾，双方均产生财产损失，故引起本案诉讼。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。消防部门出具火灾事故认定书载明：“不排除桌子上的电器通电过程中引发火灾的可能。该起火灾起火部位为黄锡年住宅南边靠东卧室内东南角的桌子上”。因消防部门是扑救火灾、处理火灾事故的专业机构，其认定的起火部位及起火原因明确，对于该事故认定意见，一审法院予以采信。包小娥辩称火灾发生的原因是房屋电线老化所致，火灾损失应由黄锡年承担，对此并无充分证据予以证实，亦与消防部门的事故认定意见不符，一审法院不予采信。包小娥作为承租人实际占有、使用房屋，屋内电器亦由包小娥使用，但因桌上的电器通电过程中引发火灾，未能尽到妥善使用房屋内电器的义务，故应当对此次火灾负责。因房屋建成于1988年，使用年限较长，保养维护情况一般，故黄锡年亦应当对火灾损失适当分担一定责任。对于黄锡年所主张的各项损失，房屋直接财产损失经评估为14602元，一审法院予以认定；租金损失6400元，因房屋发生火灾客观上导致双方租赁合同无法继续履行，对于黄锡年造成本可取得的租金损失，黄锡年按合同约定的年租金7000元向包小娥主张11个月的租金即6400元，一审法院予以认定；误工费2000元及拆迁损失48200元，黄锡年并未提供证据加以证实，一审法院不予支持；鉴定费1750元有票据证实，亦系火灾导致黄锡年支出的合理费用，一审法院予以认定。包小娥辩称在火灾中受到财产损失65800元，但对损失的数额并未提供证据加以证实，一审法院依法不予认定。综上，黄锡年房屋损失14602元、租金损失6400元、鉴定费1750元，合计22752元，考虑到水火无情，包小娥的损失虽无据证实，但其确有损失发生，一审法院经利益衡量后，酌定损失22752元由黄锡年承担20%，包小娥承担80%。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，一审法院判决：一、包小娥在判决生效后十日内赔偿黄锡年损失人民币共计18201.6元；二、驳回黄锡年的其他诉讼请求；三、驳回包小娥要求黄锡年赔偿30000元的诉讼请求。
二审中，上诉人包小娥向本院提交录音和照片光盘。证明在上诉人承租前或承租时，被上诉人线路就已存在电路老化的现象，且家具和家用电器十分老旧，根本不值评估报告中所述的价值，且上诉人的损失是真实的，笔记本电脑及平板电脑和衣物等均已烧毁。
被上诉人黄锡年质证认为：在消防大队鉴定时，明确没有提出现场有线路老化的问题。上诉人在上诉中提到对线路进行过维修，更加可以证明维修后线路是好的，不可能维修完会变坏。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点，系房屋发生火灾的原因。因发生火灾时无人在现场，故对扬中市公安消防大队的火灾事故认定书的鉴定内容，本院予以确认。扬中市公安消防大队在火灾事故认定书中载明“该起火灾起火部位为黄锡年住宅南边靠东卧室内东南角的桌子上”。该鉴定结论，排除了上诉人主张的出租房线路老化导致火灾发生。上诉人提供的电工证言、原租户的证明等证据仅能证明被上诉人的房屋存在安全隐患，但并非引发火灾的原因，故对该上诉理由本院不予采信。该房屋系上诉人包小娥承租使用，上诉人有安全使用管理租赁物的义务，由于是桌子上的物品导致火灾的发生，故上诉人承租期间未尽到安全谨慎使用管理租赁房屋的义务，一审法院经利益衡量后，酌定被上诉人黄锡年损失由其自行承担20%，由上诉人包小娥承担80%，并无不当，上诉人包小娥的损失应由其自行承担。关于被上诉人黄锡年损失的评估价格过高的上诉理由，本院认为，涉案房屋虽事后拆迁，但发生火灾前室内装修及配套设施客观存在，上诉人包小娥认为不应计算装修人工费用，不符合事实和情理，其认为材料和家具的价格明显过高，但未能提供充分证据予以证明，故该上诉理由本院不予支持。关于适用法律问题，一审法院依据《中华人民共和国合同法》中关于承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的赔偿责任的规定，来认定上诉人应当承担赔偿责任，适用法律并无不当。
综上所述，上诉人包小娥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1620元，由上诉人包小娥负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋 涛
代理审判员 奚松伟
代理审判员 甘可平
二〇一六年十月十二日
书 记 员 周旻晶