曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初2599号
原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司。
组织机构代码：21722684-4.
法定代表人徐晓剑，董事长。
地址：云南省曲靖市南宁北路。
委托代理人周涛、尹甜，云南恒序律师事务所律师。（特别授权）
被告曲靖一红房地产开发有限公司。
统一社会信用代码:530300000003719。
地址：云南省曲靖市麒麟区南宁北路（一汽红塔内）。
法定代表人陈建文。
第三人戴戡，男，汉族。
第三人李凤，女，汉族。
第三人共同委托代理人叶盛，云南和诚律师事务所律师。（一般授权）
原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司诉被告曲靖一红房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司的委托代理人周涛、尹甜，第三人戴戡、李凤及其委托代理人叶盛到庭参加诉讼，被告曲靖一红房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月，原告与被告签订了《商品房购销合同》（合同编号为YH001-YH050）,约定由原告购买被告开发的曲靖市南宁北路逸红花园小区商品房共计五十套，购销合同签订后，原告向被告支付了全部购房款及办证费用，逸红花园建成后被告为原告所购房屋办理了接房移交手续，2014年4月18日，原告领取了所购房屋的房屋产权登记证书。在此期间，原告多次催促被告办理所购房屋国有土地使用证的相关事宜未果。2015年10月底，第三人戴戡、李凤前往原告一汽红塔公司，声称被告一红公司股东与其之间存在债权债务关系，逸红花园小区的国有土地使用证原件（曲市国用（2007）第4964号）被被告抵押在第三人处，致使原告所购房屋的土地使用权证无法办理，被告的行为已构成违约。得知上述情况后，原告已安排专人与被告法定代表人对接，协商处理此事宜。但至本案起诉之日，被告依然未能采取有效措施处理好与第三人的债权债务关系，致使原告的合法权益受到严重侵害。同时，据查曲靖市国有土地资源局并未受理该宗土地的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十一、四十二条之规定，被告将逸红花园小区的土地使用证原件抵押给第三人的行为属于无效法律行为。诉请法院：1、判决被告限期为原告办理逸红花园小区所购房屋的国有土地使用证的相关手续，并由第三人戴戡、李凤配合办理；2、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告对诉讼请求第1项明确“限期”为判决生效之日起30日内。
被告曲靖一红房地产开发有限公司未应诉答辩及提交证据。
第三人戴戡、李凤书面辩称，一、原告将答辩人列为第三人没有事实和法律依据。1、本案属于合同纠纷，依据合同的相对性，答辩人不应对原被告中任何一方承担合同义务及法律义务。2、原被告双方2008年10月签订了《商品房购销合同》，约定由被告开发建设逸红花园小区，该小区建成交付使用至今已有8年，在此期间，被告没有为原告办理相关房屋产权证书，实属违约行为，原告应向合同相对人主张权利。3、被告在向答辩人借款时提供的担保物中有证号为曲市国用（2007）第4964号的土地一块，被告向答辩人交付了权利凭证，但因政策不匹配，无法办理相关抵押登记手续，被告一红公司携同答辩人到土地管理部门做了相应的登记备案。依据我国相关法律及司法解释，当事人办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。二、答辩人与被告之间的借贷关系属于法律保护的合法之债。被告借款时所提供的担保物均有公司股东会做出了决议并实地带答辩人去看了抵押土地，但被告并未告知答辩人该地块的实际情况，如果答辩人知道这块土地已建有房屋，答辩人也不会借款。答辩人也是受害人。三、答辩人与被告之间的借贷纠纷，答辩人已经向曲靖市中级人民法院提起诉讼，现本案正在诉讼中，且争议地块已经被法院按保全措施查封。若要妥善解决原被告之间、被告与答辩人之间的不同合同法律关系，完全取决于被告的履约行为。综述，请依法驳回原告对答辩人的所有诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，向法院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格；2、工商登记信息复印件1份，用以证明被告的诉讼主体资格；3、转账凭证及收款收据复印件共4份、逸红花园房屋合同编号明细表及公司留用车位明细表复印件各1份，用以证明2008年11月6日，原告向被告支付了全部的购房款及办证费用的客观事实；4、国有土地使用权证（曲市国用2007第4964号）复印件1份，用以证明被告持有的逸红花园小区所占土地的国有土地使用证书（曲市国用2007第4964号）的客观情况。5、律师函复印件一份，用以证明2015年11月15日，原告委托云南恒序律师事务所律师周涛、尹甜向被告发出律师函协商处理此事未果的客观事实。6、商品房购销合同书25份，用以证明2008年10月，原告向被告购买的逸红花园小区房屋五十套，购销合同中详细约定了所购房屋位置、面积、双方权利义务、违约责任等具体内容；7、《中华人民共和国房屋所有权证书》及逸红花园房屋产权证资料移交明细表51份。用以证明2014年4月18日，原告在被告处领取了所购五十套房屋的房屋产权登记证书。
经质证，第三人对上述证据1、2的三性无异议；证据3、4、5的真实性、合法性无法核实，且与第三人无关；证据6、7三性无异议，但与第三人无关。
第三人为支持其答辩意见，向法院提交了以下证据：
1、戴戡、李凤身份证复印件1份，用以证明第三人的诉讼主体资格；2、2012年11月16日第三人与被告签订的《借款协议》、《抵押合同》各一份及2012年11月15日被告股东会决议1份，用以证明第三人与被告之间存在借款关系，被告提供相应的财产作为借款抵押物；3、2014年2月20日被告股东会决议一份，用以证明被告借款到期后，经股东会决议将该土地抵押给第三人的事实；4、2014年2月20日被告、第三人共同出具给曲靖市国土局的告知书一份，用以证明被告与第三人曾到相关部门办理过土地抵押的登记手续；5、2016年7月6日曲靖市中级人民法院出具的案件受理通知书1份，用以证明被告与第三人之间的借款纠纷，第三人已提起诉讼。
经质证，原告对上述证据1的三性无异议；证据2的真实性无法核实，但可看出原告主张的土地使用权证在第三人手中；证据3不能证明第三人的主张，恰好证明被告对原告构成侵权和违约；证据4三性无异议，但本案涉及的是2007第4964号，告知书上并没有涉及；证据5三性无异议，但没有反映答辩人所述的地块已作保全措施，第三人的抗辩理由不成立。
通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告所举证据1、2、6、7被告无异议，本院予以确认；证据3、4、5因被告怠于诉讼，对客观性、关联性，本院予以采信。第三人所举证据1原告无异议，本院予以确认；证据2、3、4、5不能证明第三人对本案涉及的争议土地享有抵押权，本院不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2008年原告与被告签订了《商品房购销合同》（合同编号为YH001-YH050）,约定由原告购买被告开发的曲靖市南宁北路逸红花园小区商品房共计五十套，购销合同签订后，原告向被告支付了全部购房款及办证费用，逸红花园建成后被告为原告所购房屋办理了接房移交手续，2014年4月18日，原告领取了所购房屋的房屋产权登记证书。在此期间，原告多次催促被告办理所购房屋国有土地使用证的相关事宜未果。2015年10月底，第三人戴戡、李凤前往原告一汽红塔公司，声称被告一红公司股东与其之间存在债权债务关系，逸红花园小区的国有土地使用证原件（曲市国用（2007）第4964号）被被告抵押在第三人处（但未办理抵押登记），致使原告所购房屋的土地使用权证无法办理，被告的行为已构成违约，并使原告的合法权益受到严重侵害。原告诉至法院提出前述主张。
本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》合法有效，各方应当按照合同约定履行义务。根据《商品房购销合同》第十四条之约定以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，被告应当配合原告办理房屋的产权登记手续及国有土地使用权证相关手续。另外，根据合同相对性，第三人戴戡、李凤对原告不负有义务。综述，原告要求被告自判决生效之日起三十日内为原告办理逸红花园小区所购房屋的国有土地使用权证的相关手续的诉请本院予以支持，但对于原告要求第三人戴戡、李凤配合办理的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定判决如下：
被告曲靖一红房地产开发有限公司自判决生效之日起三十日内为原告一汽通用红塔云南汽车制造有限公司办理逸红花园小区所购房屋的国有土地使用权证的相关手续。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 段昕禹
人民陪审员 李昌旭
人民陪审员 官忠亚
二〇一六年八月二十七日
书 记 员 晏梅芳