北京市海淀区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）海执异字第221号
异议人（被执行人）周亚静，女，1973年4月19日出生。
申请执行人吴观，男，1972年10月27日出生。
本院依据北京市方正公证处（以下简称方正公证处）出具的（2014）京方正内民证字第07075号公证书以及（2015）京方正执行证字第00366号执行证书，在执行吴观与周亚静借款合同纠纷一案过程中，被执行人周亚静向本院提出异议，要求中止或暂缓对其财产的执行。本院受理后，依法组成合议�，以书面形式进行审查。本案现已审查终结。
周亚静述称：在我与吴观公证债权文书执行一案中，法院现在执行我的财产是明显错误的。现公安机关已立案，根据民事诉讼法有关规定和按照“先刑后民”的原则，我的房产已涉案系诈骗的标的物，在警方没有侦结此案之前，法院应当中止本案的执行。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条规定，吴观与本案有牵连，并非案外人员，两者有直接关系。因此，我认为此案存在以下诸多疑点：一、我与吴观根本就不认识，我也没有任何借款的理由，这种情况下我怎么可能向他借款。事实是薛英超向吴观借款200万，用我的房产做抵押，所有的借款、还款均由薛英超直接向吴观承担，我从未与吴观联系过，他们商定的整个借款、还款、放款细节我全然不知。二、如果是我向吴观借款，为什么吴观不找我要利息，也没有联系过我。利息都是吴观直接向薛英超收取，且薛英超每月支付的利息与我和吴观签订的公证书中的借款合同利息不符。在薛英超失踪后才向我提出，由我支付借款和利息。请法官调查清楚谁才是真正的借款、用款、还款人。三、在公证处签《借款合同》时我提出质疑，薛英超借款为什么让我签字，刘骐铭（吴观的员工）说我的房屋就得我签字，薛英超签字不行，他们之间还要签一份还款合同。之后我因食用薛英超提供的早餐和饮料，头脑已不清醒，在这种情况下签订的《借款合同》及公证书完全不是我真实意图的表达。四、在公证处签订《借款合同》及公证书后，吴观为什么不及时给予我一份正式文本和联络方式，且在公证处签字过程中为什么不对我进行风险提示，整个过程吴观跟我也没说过一句话。在案发�经我多次催要，吴观才被迫交予我一份公证书，内附《借款合同》。此时，我才了解《借款合同》及公证书的详细内容及存在的重大风险，但已于事无补，导致了如此重大的损失。五、当我在田村派出所报案时，刘骐铭阻止不让我报案，说薛英超联系过他，准备过两天他们一起去银行还款，让我再等等。之后，我就与薛英超彻底失去联系。六、根据最高人民法院相关司法解释，民间借款合同中，双方约定的利率不得高于人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，否则此约定不受法律保护，而薛英超实际的还款利率已经超过人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍，属于非法借贷。七、我的住房为经济适用房，且是我唯一的房产，一旦进行房产处置，我将没有资格再次申购经济适用房，在现有情况下，我本人没有工作且单独抚养未成年子女，我和子女将无法生活。�上所述，现不能证明吴观与薛英超诈骗犯罪无关，应在薛英超归案并调查清楚后再做处置。因此，法院现将我的房产予以执行，明显错误，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六条规定提出异议，请立即中止对上述财产的执行。
吴观辩称：薛英超曾用母亲的房子抵押借款。后来又说借姐姐的房子，也就是周亚静的房子抵押借款，但未归还本金、利息。钱是用我本人账户转账给周亚静的。我们先办理公证，次日办抵押后放款。
本院经审查查明：
2014年2月26日，借款人（甲方）周亚静与贷款人（乙方）吴观签订《借款合同》，该协议中双方约定：甲方向乙方借款人民币200万元整，用于资金周转；借款期限为12个月，自2014年2月25日至2015年2月24日止，自实际转账日起算；借款利息按照同期央行同类贷款利率的四倍计算；借款通过银行转账�式，甲方指定借款账户为周亚静名下工商银行账户，乙方指定还款账户为吴观名下光大银行账户；甲方以登记在其名下的位于北京市海淀区建西苑南里×号楼×层×单元×××房产作为担保；甲、乙双方共同确认，已经明确了解有关法律对强制执行公证的含义、内容、程序、效力等规定，经慎重考虑，自愿向公证处申请办理《借款合同》的强制执行公证；甲方确认对《借款合同》中所规定的债务人之义务无疑义，保证按照《借款合同》的约定妥善履行还款义务，如届时不履行或不完全履行到期还款义务，违反《借款合同》的规定，将自愿接受强制执行。上述《借款合同》签订当日，方正公证处作出（2014）京方正内民证字第07075号公证书，对吴观与周亚静签订的《借款合同》进行公证，并赋予该合同强制执行效力。2015年3月16日，方正公证处应吴观的申请，作出（2015）京方正执行证字第00366号执行证书，执行证书列明，被申请执行人为周亚静；执行标的：1、本金人民币200万元整；2、利息（按照同期央行同类贷款利率的四倍计算）自2014年2月26日起至执行完毕；3、实现债权所产生的其他相关费用。此后，吴观持公证书和执行证书向本院申请强制执行。执行中，本院于2015年4月2日作出（2015）海民执字第7718号执行裁定书，裁定查封周亚静名下位于北京市海淀区建西苑南里×号楼×层×单元×××房屋（X京房权证海字第×××号的过户、抵押、变更手续）；2015年5月10日，本院又作出裁定如下：对周亚静名下位于北京市海淀区建西苑南里××号楼×层×单元×××房屋进行评估拍卖，并以拍卖所得偿还本案债务。
在本案审查过程中，本院要求周亚静明确，其所提起的请求是否为要求不予执行公证债权文书。周亚静向本院陈述意见为：本案中的公证书并没有什么问题，但公证书本身不能反映事件全部，请求法院查清整个事实，中止或暂缓执行，需要薛英超归案后，再决定下一步执行措施。
本院认为：
周亚静在异议申请书中的请求事项为中止对其财产的执行，且在本案审查中，周亚静亦明确陈述其请求为中止或暂缓执行。根据民事诉讼的处分原则，本院在本案中以审查周亚静提出的中止或暂缓执行措施的请求为限。
周亚静在本案中提出，本院裁定查封、拍卖的北京市海淀区建西苑南里×号楼×层×单元×××房屋是其唯一房产，如法院执行将致使其本人和子女无法生活，不应予以执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的有关规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所�养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。因上述规定已经明确，在保障被执行人维持生活必需居住条件的情况下，法院可以对被执行人名下房屋予以执行，故周亚静所提出的其名下房产为唯一房产，法院不应予以执行的理由不能成立，本院对该项异议请求予以驳回。
对于周亚静在本案中提出的案外人薛英超涉嫌对其进行刑事诈骗，在刑事案件处理完毕前，应中止或暂缓执行的申请，不构成行为异议中撤销或者改正执行措施的理由，故本院对于周亚静在本案中提出的该项申请予以驳回。周亚静就此类事由应向执行实施部门提出，并由执行实施部门依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条或第二百五十六条的有关规定处理。
对于周亚静提出的其与吴观不认识，系薛英超向吴观借款并还款、签订《借款合同》及进行公证不是本人真实意思表示、薛英超实际还款利率超过法律保护的利率上限等事由，不属于行为异议的处理范畴，故本院对此部分请求在本案中不予处理，周亚静需另行通过法律规定的程序主张。
综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，裁定如下：
驳回周亚静的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提出副本，向北京市第一中级人民法院申请复议。
审 判 长 张 旸
审 判 员 杨海超
代理审判员 潘亮洁
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 崔佳辰