宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第1213号
上诉人（原审被告）宁夏瑞信房地产开发有限公司，住所地宁夏回族灵武市育才路梅花苑14号营业房。
法定代表人曹香瑞，该公司董事长。
委托代理人张蒨，王超瑞，宁夏永合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李宁贵，男，1990年4月5日出生，汉族，个体，现住宁夏回族自治区银川市。
上诉人�夏瑞信房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市贺兰县人民法院（2015）贺民初字第1045号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案书面审理，本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年12月26日，原告与被告签订商品房认购书，认购被告开发建设的金瑞名邸X幢X单元X号预售商品房一套，面积99.21平方米，于2012年12月28日支付物业储备金3969元。2013年1月20日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，购买被告宁夏瑞信房地产开发有限公司开发建设的金瑞名邸X幢X单元X号预售商品房一套，面积99.31平方米，每平方米单价2380元，房屋总价款236358元。同日，原告支付被告购房首付款96120元。2013年1月29日，该房屋在贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所由被告备案至原告名下。合同签订后，被告于2013年5月17日向原告交付了房屋，原告于当日向被告支付房屋面积差价款238元，向宁夏银泰物业服务有限公司交纳装修保证金1000元、装修垃圾清运费200元、物业费715元。根据合同第十七条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方协商解决。被告于2013年5月17日将符合合同约定的商品房交付原告使用，但迟迟不能给原告办理房屋权属证书，原告也未对房屋进行装修入住。双方多次交涉未果，截止2015年4月7日，被告仍未给原告办理房屋权属证书。现原告诉至法院，请求：判令解除原、被告之间的购房合同；被告一次性返还商品房定金1000元、预购房款96358元、增加面积差价238元、物业储备金3969元、装修保证金1000元、装修垃圾清运费200元、物业费1430元、暖气费1886.89元；被告支付原告违约金48179元（按照预购房款的50%计算，包括利息、误工、违约金）；被告承担本案诉讼费。
原审法院认为，原、被告自愿签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案被告从交付房屋之日至今已经长达两年，仍然未能给原告办理房屋产权手续，造成原告购房合同目的不能实现�故原告要求解除购房合同的要求，符合法律规定，予以支持。被告已收取原告的预购房款及房屋面积差价补偿款共计96358元、物业储备金3969元，应予以退还原告。本案原告主张违约金按预购房款50%计算并无合同约定且主张过高，考虑原告支付预购房款造成的客观损失，按照中国人民银行同期贷款基准利率6.15%两倍计算予以弥补，即：预购房款96358元，其中先支付96120元，自2013年1月20日计算至2015年7月20日止，利息为29557元；房屋面积差价补偿款238元，自2013年5月17日计算至2015年7月20日止，利息为73元。宁夏银泰物业服务有限公司收取原告装修垃圾清运费200元、物业费715元、装修保证金1000元，原告要求被告予以退还，缺乏事实与法律依据，不予支持。原告主张退还采暖费1886.89元，因未提供证据予以佐证，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）款、第九十七条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条、第十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告李宁贵与被告宁夏瑞信房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被告宁夏瑞信房地产开发有限公司一次性退还原告预购房款及房屋面积差价补偿款96358元、物业储备金3969元，支付利息29630元，共计129957元；于判决生效之日起十日内付清；三、驳回原告李宁贵的其他诉讼请求。案件受理费3386元，减半收取1693元，由原告负担267元，由被告负担1426元。
宣判后，宁夏瑞信房地产开发有限公司不服提起上诉，请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求并由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实及理由：一、导致上诉人出售给被上诉人的商品房未能按照合同约定期限办理所有权登记的原因不在上诉人，双方签订的合同不应当解除。在一审判决下发前，贺兰县住建局已向上诉人明确，涉案房屋已能够办理所有权登记，上诉人也已通知被上诉人，但被上诉人拒绝办理。贺兰县政府当时为了加快小城镇建设，允许包括上诉人在内的在金贵镇开发商品房的多家开发商在没有办理土地使用证的情况下先开工建设，在建设过程中补办土地证。由此导致涉案房屋在合同约定的期限内无法办理所有权登记手续。上诉人认为，是贺兰县政府的原因导致涉案房屋无法办理所有权登记，双方签订的合同并不具备解除条件。二、上诉人不应当支付被上诉人违约金。是贺兰县政府的原因导致涉案房屋无法办理所有权登记，上诉人不存在违约行为，双方在合同中并未对上诉人未能按合同约定期限办理所有权登记约定相应的违约责任。退一步，即便判令上诉人承担违约金，原审判决按照同期银行贷款基准利率6.15%的两倍计算，上诉人认为明显过高。综上，请求判如所请。
被上诉人辩称，原审判决认定事实清楚，程序合法。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，询问被上诉人，如上诉人主张现在可以办理房产证属实，被上诉人是否要求解除合同，被上诉人答复因上诉人违约且欺骗被上诉人，被上诉人仍然要求解除合同。
二审查明的其他事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为双方合同应否解除及违约责任如何承担。依照《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的�理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案从交付房屋之日至今已两年，上诉人仍然不能给被上诉人办理房屋产权手续。上诉人主张未能办理房屋产权手续不是因为上诉人的原因，对该主张未提交证据证明，故被上诉人要求解除合同符合法律规定，本院予以支持；上诉人未按照合同约定期限为被上诉人办理房屋产权手续构成违约，应当承担违约责任，上诉人主张其不承担违约责任的理由不成立。上诉人主张即便承担违约责任，原审判决认定的违约金过高，对此，本案按照同期银行贷款基准利率6.15%的两倍计算违约金并未超过法律规定的限额，本院认定该违约金并不过高。综上，上诉人的上诉理由不能成立，依法不予支持其上诉请求。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3386元，由上诉人宁夏瑞信房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 张 婧
代理审判员 赵来珍
二〇一五年十月二十日
书 记 员 袁 萍
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
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