陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0403民初401号
原告：西安某某有限责任公司杨凌分公司。
住所：杨陵区某某路。
统一社会信用代码：916104033056130000。
负责人：杜某某，该公司经理。
委托诉讼代理人：师某某，女，汉族，该公司员工。
被告：晁某某，男，汉族，住杨陵区某某路。
原告西安某某有限责任公司杨凌分公司（以下简称某某杨凌分公司）与被告晁某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某杨凌分公司负责人杜某某及委托诉讼代理人师某某，被告晁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某杨凌分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告缴纳拖欠原告物业费等费用3864元，拖欠费用产生的滞纳金1730.5元，合计5594.5元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系杨凌某某小区业主，被告自2015年1月1日至2017年2月15日拖欠物业费及2016年冬季取暖散热损耗费共计3864元，截止2017年2月15日产生滞纳金1730.5元，此期间原告依法履行正常的物业服务工作，依照杨凌物价局颁发的物业收费许可证的收费标准收取物业费等相关费用，依据杨陵区供暖方面的相关文件和原告与小区业主委员会签署的物业服务合同的有关规定收取冬季供暖费。原告多次采用电话催费、短信催费、贴条通知、寄发信件等多种方式提醒被告及时缴纳所欠费用，被告至今未缴纳，故原告诉至法院。
被告晁某某辩称，我不应该承担原告请求的费用。双方没有签订物业服务合同，原告应提供业委会与其公司签订的服务合同；我房屋的卫生间漏水四年，没有人维修，房屋的质量存在严重问题，修了很多次但一直未修好；原告收取的水电费较高，不合理；小区的室外环境也很差；原告公司涉嫌合同欺诈，第一年原告应该供暖但没有供暖，第二年供暖期每天供暖仅十二个小时，与物业合同不符，且强制加收30%的闲置费也不合理，还用电限制业主；原告开具的票据并非国家正式发票。现我要求原告公司给我修理房屋，若房屋能够修理好我也愿意支付相关的物业费用。另外，原告应提供其公司的服务资质证明；原告收取了物业费，但服务达不到相对应的标准。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供如下证据：1、营业执照一份及发改局说明文件，证明我公司有物业服务资格，收费符合国家标准；2、前期物业服务协议一份，证明原、被告存在物业服务关系；3、房屋验收表一份（复印件）及维修记录，证明原告一直在对被告房屋提供修理服务；4、催费单两份，被告电表照片一张，证明原告没有给被告限电，被告家现在还有200多度电。被告质证认为，对证据1、证据2无异议；对证据3中房屋验收表无异议，但是对其他的不认可，原告给我修理过一次，还将我的门修坏；对证据4催费单无异议，对电表照片不认可，现在还剩下四十多度电。被告提供如下证据：电费收费单四份，证明电费票据上写的是每度电0.498元，实际收取的每度电0.6元。原告质证认为，对证据的真实性无异议，对证明目的不认可，0.498元是电费，还有0.102元的公摊费用。
对当事人无异议的证据：营业执照及发改局说明文件、前期物业服务协议、房屋验收表、催收单，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的维修记录，被告虽有异议，但无相反证据，且认可原告曾维修过，故本院予以认定。被告的证据，可以证明原告是按照每度电0.6元收费，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
被告晁某某购买了杨凌某某小区房屋一套，建筑面积为101.92㎡，该房产于2013年11月实际交付。2013年11月28日，西安某某有限责任公司某某物业管理办公室与被告晁某某签订了《前期物业管理服务协议》，约定了双方的权利与义务；物业服务费收取标准约定,按建筑面积交纳，高层住宅1.0元/月·平方米，电梯费0.2元/月·平方米；受有关部门或单位委托，西安某某有限责任公司某某物业管理办公室可提供水、电、气、热、房屋租赁等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定；每季度首月的15日前交纳本季度费用。某某小区自备锅炉自2016年冬季开始供暖，每平方米收取5.6元/月取暖费。2015年10月16日，杨凌示范区发改局作出该小区内高层住宅按不超0.99元/平方米的物业服务标准执行收费的情况说明。
另查明，2015年1月1日至2017年2月15日期间，被告晁某某未向原告缴纳物业服务费，其中2015年1月至2015年9月的物业费为917.3元（101.92㎡×1.0元/月/㎡×9个月），2015年10月至2017年2月15日的物业费1664.8元（101.92㎡×0.99元/月/㎡×16.5个月），垃圾费76.5元（3元/月×25.5个月），电梯费519.8元（101.92㎡×0.20元/月×25.5个月）,合计3178.4元；2016年冬季取暖散热损耗费684.9元（101.92㎡×5.6元/月/㎡×4个月×30%）。共计3863.3元，经原告多次催要，被告至今未缴。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。在物业管理活动中，西安某某有限责任公司某某物业管理办公室与业主晁某某签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应受法律保护，签订合同的双方均应按约履行各自义务。对于原告要求被告缴纳物业服务费的请求，被告以其房屋漏水、房屋质量问题进行抗辩的，拒绝缴纳物业服务费，但被告主张的抗辩事由与本案不属于同一法律关系，对于该抗辩事由，被告可以在证据充分的情况下，另行主张权利，但不能以此为由拒绝缴纳物业服务费，故其辩称理由不予采纳。现原告已按自己的职责履行相应的物业服务义务，被告未按合同的约定和有关规定缴纳应缴的物业管理服务费，经原告催交后，仍未缴纳，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告请求被告缴纳所拖欠的2015年1月1日至2017年2月15日期间的物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求的取暖散热损耗费，因该小区通过自备锅炉2016年冬季为业主供暖，被告所住房屋2016年冬季并未通暖，故其应缴纳取暖散热损耗费为684.9元（101.92㎡×5.6元/月/㎡×4个月×30%）。对于原告主张滞纳金，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、被告晁某某于本判决生效后十日内向原告西安某某有限责任公司杨凌分公司支付自2015年1月1日至2017年2月15日物业费3178.4元及2016年冬季取暖散热损耗费684.9元，合计3863.3元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告晁某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 孙国萍
审 判 员 刘雨蓉
人民陪审员 王志芳
二〇一七年八月一日
书 记 员 唐 云
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业房屋费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十四条：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。