连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民初字第4069号
原告衢州市墨道房地产营销策划有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇锦绣江南17幢1单元101室。
法定代表人施一菲，董事长。
委托代理人相入亮，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。
被告连云港泰达置业有限公司，住所地连云港市赣榆区海头镇海中路南侧。
法定代表人朱孟宪，董事长。
委托代理人李世勇，江苏海滋律师事务所律师。
原告衢州市墨道房地产营销策划有限公司（以下简称墨道公司）与被告连云港泰达置业有限公司（以下简称泰达公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理，依法由审判员龚书明适用简易程序独任审判，于2015年8月31日、11月4日公开开庭进行了审理。原告墨道公司法定代表人施一菲及其委托代理人相入亮、被告泰达公司法定代表人朱孟宪及其委托代理人李世勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告墨道公司诉称，2014年原被告签订润龙丽景项目代理营销策划合同，合同到期后双方又重新签订合同，仍然由原告对被告开发的房产进行销售，期限自2015年1月1日至2015年12月31日，合同对双方的权利义务进行了约定，2014年至2015年3月的销售佣金已经到位，自2015年4月被告不再按约定履行义务，至7月，被告共计欠原告佣金80万，后被告又与另外一家公司签订营销协议，由于被告违约，双方于2015年7月终止协议，被告尚欠原告销售佣金799614元，经原告多次索要一直未付，为此请求法院依法判令被告支付所欠佣金799614元及其违约金，并由被告承担诉讼费用。
被告泰达公司辩称，被告仅欠原告佣金363297元，原告没有按合同约定完成销售任务，系原告违约，双方于2015年7月1日终止了合同，原告于2015年7月1日退出了销售场所。请求法庭驳回原告不合理部分的请求。
经审理查明，2014年原告墨道公司（乙方）与被告泰达公司（甲方）签订赣榆区海头镇润龙丽景小区商品房代理营销策划合同，合同到期后，双方又重新签订代理营销策划合同，合同期限为2015年1月1日至2015年12月31日止。合同第六条对销售酬金计提及时间进行了约定，销售酬金按以下方案提取：1、一期住宅按底价的4%提取，溢价双方按5：5分成；2、二期住宅（2#、8#）按底价5%提取，溢价双方按5：5分成；3、三期及后期所有住宅均按底价4%提取，溢价按甲方、乙方按7：3分成；4、29#、30#商铺按底价10%提取，溢价双方按5：5分成；5、31#、32#商铺、二期商业街及后期所有商铺均按成交价的7%提取，乙方不提溢价；6、排屋按成交价的3%提取，乙方不提溢价；7、低于底价销售，由乙方补足至底价，甲方签字认可的除外；8、底价以双方签字确认的底价表为准。销售酬金的支付方式及时间：1、每月5日前双方对好上月销售明细，10日前结清上个月成功销售的销售酬金（成功销售是指：全额付款客户，签订商品房买卖合同并付清全款；按揭客户，签订商品房买卖合同交清首付款，当月先结该业务应结款的50%，银行放款后，再结该笔业务应结款的50%，分期付款客户，签订商品房买卖合同并交清首付款，当月先结该业务应结款的50%，客户全款付清后再结该业务应结款的50%），若客户退房，则扣除定金部分双方按5：5分成；2、客户首付款有欠款的，经甲方同意可视同首付款已到账，如因甲方原因按揭不能按正常时间到位，乙方可预支佣金的50%；3、乙方在合同到期后如有客户首付款未缴清，乙方应保留一名销售人员至该批客户手续全部到位后方能撤场。合同同时约定，如原告在开盘六个月内未完成75%的销售，被告有权单方解除合同，如原告未按合同约定期限支付销售酬金达一个月的，原告有权单方终止合同。合同签订后，原告即按合同约定对被告开发的楼盘进行销售，2015年3月底以前的应提成部分的销售佣金，经双方结算，被告已支付给原告。2015年4月之后结算的销售佣金，被告没有给付原告。后双方于2015年7月1日终止合同履行。经结算，被告4-6月份应支付给原告的销售佣金为388288元，2015年7月份原告提供的应结算的佣金中，经过原告签订商品房买卖合同并支付款项的计12份（2015年6月30日前签订合同），原告应提佣金计118297元，同时在原告应提的2015年7月份佣金明细中，侍建领、李家兵、王宝宝、王斌四份购房户系原告2014年销售的，他们四人的按揭贷款发放后，应提的佣金为7135＋31630＋15942＋15942=70649元，被告没有支付；其他系2015年7月1日双方终止合同后签订商品房买卖合同并支付首付款。
另查明，原告在2014年销售的孙运台的商品房因孙运台出现意外情况（海难）不能办理按揭贷款而退房，被告没有扣留孙运台定金，该份销售原告已提取佣金8185元，后该退回的商品房经过原告又销售给他人，原告已再次提取佣金。
上述事实，有原告提交的代理营销策划合同、佣金结算明细表、佣金支付审批单、资金支出审批单、催款函、承诺书，被告提交的被告与他人签订的策划销售代理合同以及原告的陈述等证据在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。原告墨道公司与被告泰达公司自愿签订代理营销策划合同，该合同不违反法律规定，因而是合法有效的，双方均应按合同约定履行义务。原告在合同签订后对被告开发的房地产进行代理销售活动，被告应当按合同约定支付原告销售佣金，但被告仅支付了2015年3月底之前的佣金，对于2015年4、5、6、7月份应支付给原告的佣金，被告没有支付，被告应承担逾期付款的违约责任。对于2015年4、5、6三个月应支付给原告的佣金已经双方签字认可共计388288元，被告应当支付；对于2015年7月份应结算的佣金，经过原告签订商品房买卖合同的计12份（2015年6月30日前签订合同）并在2015年6月30日前已支付首付款，属原告成功销售，原告应提佣金计118297元，根据双方签订的合同约定，被告应当支付原告该部分佣金。对于侍建领、李家兵、王宝宝、王斌四份购房户的销售佣金，因该四户系原告2014年销售的，他们四人的按揭贷款发放后，原告应提的佣金为70649元，根据合同约定，按揭贷款发放后，该部分佣金，被告应当支付给原告。对于其他2015年7月1日后签订商品房买卖合同并支付首付款的，按合同约定不属于原告成功销售，原告无权要求被告支付该部分商品房销售的佣金。对于原告在2014年销售的孙运台的商品房，因孙运台家庭出现意外情况（海难）不能办理按揭贷款而退房，被告没有扣留孙运台定金，该份销售原告提取佣金8185元，现该退回的商品房又经过原告销售给他人并再次提取了佣金，原告原收佣金8185元应当从原告应得佣金中扣除。综上，原告应提佣金为388288＋118297＋70649-8185=569049元，故对原告诉讼请求中合理部分本院予以支持；对于原告要求被告支付违约金，因合同对于违约金的数额及给付没有约定，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告连云港泰达置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告衢州市墨道房地产营销策划有限公司销售佣金569049元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告连云港泰达置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11795元，保全费4600元共计16395元由原告负担6395元，被告负担10000元（该部分原告已预交，被告应予本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11795元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 龚书明
二〇一五年十一月十日
书记员 杨海宁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。