福建省厦门市同安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0212民初2279号原告:恒亿置业（厦门）有限公司，住所地厦门市同安区西柯一里7号楼301室，统一社会信用代码913502125628287663。法定代表人:郭建平，董事长。委托诉讼代理人：高世明、陈佳玲，福建方与圆律师事务所律师、实习律师。被告：郑鹭声，男，汉族，住厦门市思明区，被告：龙水英，女，汉族，住贵州省万山特区，原告恒亿置业（厦门）有限公司（以下简称恒亿公司）与被告郑鹭声、龙水英商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒亿公司之委托诉讼代理人高世明到庭参加诉讼。被告郑鹭声、龙水英经本院公告传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒亿公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2015年4月6日签订的合同编号为03201568的《商品房买卖合同》；2.被告郑鹭声、龙水英协助原告办理合同备案撤销手续；3.郑鹭声、龙水英向原告支付违约金121000元；4.被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月6日，原告恒亿公司与被告郑鹭声、龙水英签订一份编号为03201568的《商品房买卖合同》。合同约定郑鹭声、龙水英向恒亿公司购买位于厦门市××区××波××（2010ＴＰ13地块)19#楼12层1203室商品房，共计房款1731378元，郑鹭声、龙水英应于2015年4月6日付清首付款521378元，余款1210000元办理银行按揭，若郑鹭声、龙水英逾期付款天数超过30日后，经原告书面催告10日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同，郑鹭声、龙水英应按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同签订后，郑鹭声、龙水英于2015年4月6日付清首付款521378元，于2015年4月8日与原告将双方签订的《商品房买卖合同》向厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案，但余款1210000元并未办理银行按揭付款。经原告再三催告，被告未履行付款义务。2016年5月6日，原告经厦门市鹭江公证处公证书面致函郑鹭声、龙水英，要求其于10日内办理购房余款1210000元的银行按揭手续或付清该购房尾款，逾期原告将解除双方的购房合同，郑鹭声、龙水英至仍不履行付款义务。被告郑鹭声、龙水英均未对原告恒亿公司的诉讼请求提出书面答辩意见。原告恒亿公司围绕诉讼请求依法提交了《厦门市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《公证书》，被告郑鹭声、龙水英未提出质证意见。本院经依法审核，对原告恒亿公司上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月6日，原告恒亿公司作为出卖人，被告郑鹭声、龙水英作为买受人，签订编号03201568的《商品房买卖合同》1份。合同约定：1.买受人购买的商品房为恒亿·蓝波湾19#楼12层1203室，合同总价款1731378元；2.买受人于2015年4月6日付清首付款521378元，余款1210000元办理银行按揭支付；3.买受人如未按规定的时间付款，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；4.郑鹭声联系电话为189××××8681，龙水英联系电话为136××××2171，郑鹭声、龙水英地址为厦门市同安区西柯镇潘涂向北厝里378号，该联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。2015年4月8日，郑鹭声、龙水英支付购房款521378元。此后，郑鹭声、龙水英未办理余款1210000元银行按揭贷款手续，亦未直接向恒亿公司支付余款1210000元。2016年5月6日，恒亿公司委托代理人蔡惠强以邮政特快专递方式向郑鹭声、龙水英(收件人郑鹭声、龙水英，电话189××××8681、136××××2171，地址厦门市同安区西柯镇潘涂向北厝里378号)寄出《通知函》1份，邮件号为1041395258418，该邮件因收件人“电话空号、公司已倒闭”于2016年5月9日被退回，厦门市鹭江公证处对恒亿公司上述邮寄过程及结果进行公证并出具（2016）厦鹭证内字第15281号《公证书》。《通知函》载明：“郑鹭声、龙水英，你们与本公司恒亿置业（厦门）有限公司于2015年4月6日签订了一份《厦门市商品房买卖合同》（合同编号为03201568），约定向本公司购买位于厦门市恒亿·蓝波湾(2010TP13地块)19#楼12层1203室的商品房，合同签订后你们只支付了521378元的首付款，余款121万元办理银行按揭手续的资料至今未提供给本公司，也未自行办理银行按揭或支付该购房余款，现本公司特通知你们务必在接到通知函之日起10日内来协商支付购房余款事宜，或于接到通知函之日起10日内付清全部购房款，逾期本公司将解除与你们的《厦门市商品房买卖合同》（合同编号为03201568）。”2016年6月15日，恒亿公司向本院提起诉讼。审理中，原告恒亿公司向本院撤回第二项诉讼请求，即判令被告郑鹭声、龙水英协助原告办理合同备案撤销手续。本院认为，原告恒亿公司与被告郑鹭声、龙水英签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，郑鹭声、龙水英仅向恒亿公司支付首付款521378元，余款1210000元未申请银行按揭，也未以其他方式向恒亿公司支付，郑鹭声、龙水英的行为已经违反合同约定。恒亿公司在公证机关的公证下以《通知函》的形式行使催告权，催告郑鹭声、龙水英履行合同义务，郑鹭声、龙水英在催告后仍未履行购房余款支付义务，恒亿公司有权行使合同解除权，其诉求解除双方于2015年4月6日签订的合同编号为03201568的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。合同约定买受人逾期付款超过30日导致出卖人解除合同的，买受人应当按应付款的10%向出卖人支付违约金，恒亿公司诉求郑鹭声、龙水英按应付款1210000元的10%即121000元支付违约金，有合同为据，本院予以支持。诉讼中，恒亿公司自愿撤回第二项诉讼请求，系对诉讼权利的自由处分，未违反法律规定，本院予以确认。郑鹭声、龙水英经本院公告传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，又未提出书面答辩，视为放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告恒亿置业（厦门）有限公司与被告郑鹭声、龙水英于2015年4月6日签订的编号为03201568的《商品房买卖合同》；二、被告郑鹭声、龙水英于本判决生效之日起十五日内支付原告恒亿置业（厦门）有限公司违约金121000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20383元，由被告郑鹭声、龙水英负担，款限于本判决书生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  洪佩兰代理审判员  施纯在人民陪审员  苏英巍二〇一七年三月十六日书 记 员  杨文德附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。