广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1704民初552号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地阳江市东风三路220号。
法定代表人：林进步，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈春兰，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：林泽峰，男，该公司工作人员。
被告:阳江市阳东区汇丰渔人养殖场，住所地阳江市阳东区东平镇良洞村罗斗石渔围。
经营者：李卫红，男，1968年7月9日出生，汉族，户籍地阳江市江城区
被告:李卫红，男，1968年7月9日出生，汉族，户籍地阳江市江城区。
被告:詹玉珍，女，1964年4月23日出生，汉族，户籍地阳江市江城区。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告阳江市阳东区汇丰渔人养殖场（以下简称汇丰渔人养殖场）、李卫红、詹玉珍借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托诉讼代理人陈春兰、林泽峰到庭参加诉讼，被告汇丰渔人养殖场、李卫红、詹玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汇丰渔人养殖场偿还借款本金1996261.32元及利息772371.46元（该利息计至2018年2月20日止，2018年2月21日起的利息继续按借款合同约定的贷款利率计算至清偿日止）给原告；2.判令被告李卫红、詹玉珍对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告李卫红所有的位于阳东区东城镇工业五区厂房的抵押房产被依法折价或拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令本案的一切诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：被告汇丰渔人养殖场因购买饲料资金不足，于2014年7月2日向原告申请借款300万元，并于2014年7月14日与原告签订《借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限从2014年7月14日起至2016年6月20日止，借款利率为固定利率（年利率12.00%），逾期贷（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年7月14日，被告李卫红、詹玉珍与原告签订了《保证合同》，自愿为上述借款提供连带保证担保。2014年7月14日，被告李卫红与原告签订了《抵押担保合同》，自愿为上述借款提供抵押担保。原告于2014年7月17日向被告汇丰渔人养殖场发放借款300万元，但是被告汇丰渔人养殖场没有按照合同约定履行还款义务，该笔贷款于2016年6月20日到期后拖欠本金和利息，截至2018年2月20日止，尚欠本金1996261.32元、利息772371.46元，合计2768632.78元。鉴于被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，经原告多次催收未果，已于2018年1月31日向贵院申请诉前财产保全，现特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。
汇丰渔人养殖场、李卫红、詹玉珍未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告汇丰渔人养殖场是于2014年6月10日注册成立的个体工商户，李卫红是经营者。李卫红、詹玉珍是夫妻关系，双方于2012年8月15日补办结婚登记手续。
2014年7月2日被告汇丰渔人公司因购买饲料需要资金向原告申请借款，2014年7月14日双方签订一份《借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限从2014年7月14日起至2016年6月20日止，借款利率为年12%的固定利率，逾期的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；同日，被告李卫红与原告签订一份《抵押担保合同》，约定以被告李卫红所有的位于阳江市××东城镇工业五区厂房（粤房地证字第××号）的房产作借款抵押担保，并于2014年7月15日办理了抵押物登记手续。本次抵押担保为第二顺位抵押，第一顺位抵押为2013年9月29日在原告阳东农商行另一800万元贷款，该债权、债务尚未清结；同日，被告李卫红、詹玉珍与原告签订一份《保证合同》，被告李卫红、詹玉珍自愿为上述借款提保证担保，合同约定，保证方式为连带责任保证担保，当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债务是否拥有其它担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，承担担保责任不分先后顺序。保证期间为借款合同生效之日起至主合同的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
原告于2014年7月17日向被告汇丰渔人养殖场发放借款300万元。2016年6月20日借款期限届满时，被告汇丰渔人养殖场未能按约定偿还借款，至2018年2月20日止，尚欠本金1996261.32元、利息772371.46元，原告经催收未果遂诉至本院。
以上事实，有当事人的陈述，借款申请书、《借款合同》、《还款协议书》、《保证合同》、《抵押担保合同》、房地产他项权证、借款借据、逾期贷款机读资料等证据证实。
本院认为，《借款合同》是原告阳东农商行与被告汇丰渔人养殖场在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定合法有效。被告汇丰渔人养殖场在履行借款合同过程中，未能按合同约定偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。至2018年2月20日止，被告汇丰渔人养殖场尚欠借款本金1996261.32元、利息772371.46元，事实清楚，证据充分，本院应予确认，现原告请求被告汇丰渔人养殖场偿还借款本息，合法有理，应予支持。
被告李卫红与原告在平等自愿基础上签订的《抵押担保合同》，被告李卫红用自己所有的阳江市××东城镇工业五区厂房作贷款抵押，并在房地产管理部门办理了抵押物登记，原告与被告李卫红形成了合法有效的抵押担保合同关系。由于本次抵押为第二顺位抵押，第一顺位抵押贷款金额为800万元,故原告有权对依法折价或拍卖变卖上述抵押物所得的价款在偿还了第一顺位的800万元抵押金额后优先受偿。
被告李卫红、詹玉珍与原告签订《保证合同》，自愿为上述借款作保证担保，双方形成了保证合同关系。本案的借款，既有被告李卫红提供的物的担保，也有被告李卫红、詹玉珍提供的连带责任保证担保，《保证合同》约定了作为债权人的阳东农商行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告阳东农商行请求被告李卫红、詹玉珍对被告汇丰渔人养殖场的上述借款承担连带保证责任，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”的规定，本院应予支持。
被告汇丰渔人养殖场、李卫红、詹玉珍经合法传唤，未参加诉讼，视为自愿放弃答辩和放弃举证、质证的诉讼权利，本院依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告阳江市阳东区汇丰渔人养殖场在本判决生效后七日内偿还借款本金1996261.32元及利息（至2018年2月20日止的利息为772371.46元，2018年2月21日之后至本判决确定的给付之日止产生的利息按《借款合同》约定的利率计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司;
二、原告广东阳东农村商业银行股份有限公司有权对依法折价或拍卖变卖被告李卫红用于抵押的阳江市阳东区东城镇工业五区厂房（粤房地证字第××号）所得的价款在偿还了第一顺位的800万元抵押金额后优先受偿；
三、被告李卫红、詹玉珍对被告阳江市阳东区汇丰渔人养殖场上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28949元，由被告阳江市阳东区汇丰渔人养殖场、李卫红、詹玉珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 林睦飞
人民陪审员 曾 菲
人民陪审员 郑珊珊
二〇一八年五月十六日
书 记 员 李钊莹
附：本判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。