四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初2223号
原告：周安和，男，1949年7月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。
委托诉讼代理人：罗良，四川重德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾梓柯，四川重德律师事务所律师。
原告：都江堰市中绩安防网络有限公司。住所地：都江堰市太平街***号凤凰宾馆*楼。
法定代表人：周安和,系公司总经理。
委托诉讼代理人：曾梓柯，四川重德律师事务所律师。
被告：都江堰市解放小区综合市场有限公司。住所地：四川省都江堰市解放小区。
法定代表人：曹伟，系公司总经理。
委托诉讼代理人：刘明，男，1979年7月27日出生，汉族，住辽宁省抚顺市，系公司工作人员。
原告周安和与被告都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称解放小区市场公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，都江堰市中绩安防网络有限公司（以下简称中绩安防）以该案的审理与自己有利害关系，申请参加本案的诉讼。本院经审查后，依法予以准许。后本案因案情疑难复杂转为普通程序公开开庭进行审理。原告周安和、中绩安防的委托诉讼代理人曾梓柯，被告解放小区市场公司的委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周安和向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2007年5月8日签订的《集资市场售房协议书》有效；2、依法确认原告与被告于2010年10月19日签订的《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》有效；3、判令被告为原告办理位于都江堰市灌口镇光明街1栋7楼1、2、3、4、5、6号房屋（房屋用途为商业，房屋面积合计297.01平方米）不动产权证；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2007年5月8日签订《集资市场售房协议书》，约定由被告将位于解放小区综合市场1楼3号、4号166平方米的商业铺面以308760元的价格出售给原告，原告依约向被告支付了购房款。2008年“5.12”地震后，为加快灾后重建步伐、美化灾后都江堰市城市环境，原告与被告于2010年10月19日签订《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》，约定由被告完成拆迁和重建竣工后，向原告返还300余平方米的房屋，返还楼层为六楼或七楼。并约定被告重建竣工交房后，按协议并在交房的18个月内，为原告办理房产证及土地使用权证。原告最终确认位置为都江堰市灌口镇光明街1栋7楼1号、2号、3号、4号、5号、6号房屋，合计297.01平方米。2013年11月工程竣工，竣工后被告一直未为原告办理产权证。时至今日，被告仍未按协议为原告办理产权登记手续，被告的行为已构成严重违约。据此，原告依据《合同法》等相关法律法规规定，诉至法院，请法院判如所请。
原告中绩安防诉称,认可原告周安和参与本案的所有诉讼行为。原告和被告签订的《集资市场售房协议书》和《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》中原告享有的权利及约定的房屋已经全部转移给周安和，原告不再拥有上述协议所约定房屋的任何权利，均由周安和继受及主张相应权利。
被告解放小区市场公司辩称：不认可原告周安和的诉讼请求。被告没有和原告周安和签订相应的协议。如果和中绩安防签订过协议，被告核实后予以认可。二原告之间的权利转让书与被告无关，原告周安和作为公司法人，在没有公司股东授权的情况下，无权处理公司的资产。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年5月8日，原告中绩安防作为乙方与被告解放小区市场公司作为甲方签订《集资市场售房协议书》，该协议书中约定甲方将位于解放小区综合市场1楼3号、4号166平方米的商业铺面以每平方米1860元人民币共计308760元出售给乙方，交房时，以实际面积多退少补。
2010年10月19日，原告中绩安防作为乙方与被告解放小区市场公司作为甲方签订了《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》，该协议中约定，乙方同意将原从甲方处购买的房屋（1号楼二楼3号、4号166平方米及自建166平方米）交由甲方进行统一规划、统一拆除并统一建设；甲方同意在完成拆迁和重建竣工后，在该重建范围内的正顶层（六楼或七楼以规划图纸为准，不含屋面），返还乙方原面积共计166平方米，并确保该楼层电梯的正常使用，如遇超出部分，乙方按每平方米3600元补足超额部分，不足部分也照此处理；甲方重建竣工交房后，按协议并在交房的18个月内，为乙方办理房产证、土地使用权证，乙方应承担办理双证的工本费，逾期办证承担每月总房价1%的违约金。
2015年10月22日资阳市公安局雁江区分局对案涉项目进行了查封。2015年11月27日，成都市中级人民法院对案涉项目进行查封。2016年3月31日，南充市顺庆区人民法院对案涉项目进行查封。2016年7月20日成都高新技术产业开发区人民法院对案涉项目进行查封。2016年3月7日至2016年10月8日期间都江堰市人民法院对案涉项目进行了多次查封。庭审中，本院告知原告案涉房屋已被法院及相关部门多次查封，目前不能办理变更登记，并询问其是否变更诉讼请求，原告表示坚持其诉讼请求。
诉讼中原告周安和于2017年5月24日向本院申请对其主张的案涉项目都江堰市灌口镇光明街1栋7楼1号、2号、3号、4号、5号、6号进行财产保全，并以其所有的牌照号为川Axxx**别克牌小型轿车一辆作为担保。我院于2017年5月27日作出民事裁定，裁定对前述房屋及车辆进行查封。
2017年7月28日，原告中绩安防向本院提交情况说明，对原告周安和作为公司的法定代表人参与本案的诉讼行为表示认可。
另据都江堰市城乡房产管理局出具的都房报[2015]66号《都江堰市城乡房产管理局关于D-29-5b（玉垒商厦）项目相关问题的报告》记载：灌口镇光明街（D-29-5b地块）灾后重建项目在2010年12月按照灾后重建程序完成报建工作，项目用地总面积10.9亩，总建筑面积29601.77平方米，其中24户地上铺面自建业主建筑面积1281.87平方米，兴堰公司参建资源建筑面积4689.91平方米，剩余建筑面积为解放小区市场公司所有。项目原土地证由三部分组成，第一部分为临街灾毁房屋划拨土地2.5亩（全部为24户灾民和兴堰公司土地），2012年6月投资方为了办理整体项目预售，向国土局补交了该部分土地出让金20.67万元，该土地证经业委会（即是灌口镇光明街（D-29-5b地块）灾后重建项目业主委员会）同意，将该部分土地证办理至解放小区市场公司名下，待解放小区市场公司办完房产证分户登记后再进行国有土地使用证的分户办理工作，且解放小区市场公司与灾毁24户业主和兴堰公司分别签署了还建协议，并在房管局锁定了还建面积和位置，并上交了相应灾毁产权证；第二部分为被告解放小区市场公司自有土地4.6亩；第三部分为被告解放小区市场公司整合购买项目事实零星用地3.8亩，该部分按照重建规划容积率为2.78，可修建房屋6977.8平方米。同时在报建过程中，原灾毁部分11987.45平方米，项目涉及的相关税费，均按照灾后重建相关政策享有了税费减免和配套费减免政策。2014年8月D-29-5b地块项目完成综合竣工验收。
上列事实有原、被告当庭陈述及原告出具的证据：1、原、被告身份信息复印件；2、《集资市场售房协议书》；3、《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》；4、都改发[2012]31号文件；5、国用（1999）字第0162号《中华人民共和国国有土地使用证》相关初始档案；6、《都江堰市解放社区D-29-5b地块项目重建分配表》；7、《承诺函》一份、《都江堰市城乡房产管理局关于灌口镇光明街（d-29-5b地块）市场分割的函》；8、《灌口镇光明街D-29-5b“玉垒商厦”联建还房协议》；9、都房报[2015]66号报告及批复，都房报[2015]80号报告及批复书；10、都发改核准[2011]61号文件、都发改核准[2011]24号文件、2010年11月9日第7期《会议纪要》；11、《都江堰市城乡房产管理局房屋明细清单》、房屋信息摘要、资阳市公安局雁江区分区和成都市中级人民法院的查封房产的相关资料；12、《情况说明》；13、《物管用房协议》、蚁防证[2014]31号《新建房屋白蚁预防事实证明》；14、案涉项目的国有土地使用证三份、案涉项目的房屋产权证及案涉项目准予施工建设的相关资料及双方当事人的陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：一、关于原、被告于2007年5月8日签订的《集资市场售房协议书》、2010年10月19日签订的《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》的效力问题。
原告提交的《集资市场售房协议书》、《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》内容互相印证，证明原告将其从被告处合法购买的房屋交由被告进行拆除重建，原告与被告就案涉房屋重建事宜签订了合同并实际履行的事实。双方同时约定在案涉项目修建完毕之后，被告在交房的18月内为原告办理房产证及土地使用权证。根据现有证据和事实应当认定，原告与被告达成都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议，并按照合同约定将原告从被告处购买的房屋交由被告进行拆除重建。原告与被告签订的《集资市场售房协议书》、《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》虽是被告原法人代表刘顺荣、王晓芬签订，但《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》、《集资市场售房协议书》均加盖了都江堰市解放小区综合市场有限公司的印章，且被告也认可王晓芬为被告原法人代表。故本院认为，原告中绩安防和被告于2007年5月8日签订的《集资市场售房协议书》，2010年10月19日签订的《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》系协议相对方的真实意思表示，且未违反法律相关规定，合法有效，双方均应依约履行。
二、关于案涉房屋是否办理过户的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；”之规定，根据查明事实，案涉项目已于本院受理本案之前被资阳市公安局雁江区分局及多家法院整体查封保全，对此本院向原告进行释明，其仍然坚持该诉讼请求。本院认为，因本案作为履行非金钱义务的案涉房屋的权属登记目前事实上无法实现，故对原告要求被告为其办理房屋不动产权证的诉讼请求本院不予支持。
三、本案诉讼费和保全费承担问题。
因本案无法办理房屋过户系被告原因导致，故本院确定本案的诉讼和保全费由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十条，《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，判决如下：
一、原告都江堰市中绩安防网络有限公司与被告都江堰市解放小区综合市场有限公司于2007年5月8日签订的《集资市场售房协议书》，2010年10月19日签订的《都江堰市解放小区综合市场拆除重建协议》有效；
二、驳回原告都江堰市中绩安防网络有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3370元，案件保全费1262元，共计4632元，由被告都江堰市解放小区综合市场有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 万小梅
人民陪审员 牟庆伟
人民陪审员 李国平
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 李廷薇