江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初949号
原告：中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号，统一社会信用代码9132058160824699XF。
负责人：陈鹏，该行行长。
委托代理人：卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：夏海艳,女,1980年1月6日出生,汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：孟令放,男,1976年12月19日出生,汉族，住安徽省六安市金安区。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉被告夏海艳、孟令放金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卞为军到庭参加诉讼，被告夏海艳、孟令放经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉称：2012年5月28日，原告与二被告及案外人常熟市盈景房产开发有限公司订立《个人购房担保借款合同》，约定由被告夏海艳向原告借款57万元，用于购买常熟市梅李镇恒丰街6号观景园1幢301房屋，借款期限25年；案外人常熟市盈景房产开发有限公司提供阶段性保证担保；二被告以所购房屋为借款提供抵押担保。合同订立后，原告于2012年6月18日，发放了借款57万元。至2015年5月12日二被告为上述抵押房屋办理了抵押登记。但被告发生多次逾期还款，且催款无果，原告遂宣布贷款提前到期，并起诉，请求判令被告夏海艳、孟令放共同归还借款本金529258.76元及支付至2017年1月6日利息、罚息、复利16898.46元，并承担2017年1月7日起至判决书确定的履行之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；承担原告实现债权而产生的律师费19254元；原告有权拍卖、变卖或折价二被告提供抵押的常熟市梅李镇恒丰街6号观景园1幢301房屋所得价款优先受偿权；诉讼费由被告负担。
被告夏海艳、孟令放未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：被告夏海艳、孟令放系夫妻关系。2012年5月28日，原告与被告夏海艳（借款人、抵押人）、孟令放（抵押人）及案外人常熟市盈景房产开发有限公司订立《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告夏海艳向原告借款57万元用于购买常熟市梅李镇恒丰街6号观景园1幢301房屋，借款期限300个月，利率为贷款基准利率，以后基准利率调整，则此次年1月1日调整借款利率；还款方式为按月等额还本付息；如逾期归还本息，则按约定利率基础上加收50%收取罚息，并对逾期支付的利息加收复利，并承担由此产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用；如借款人未按时足额偿还贷款，原告有权宣布贷款提前到期；被告夏海艳、孟令放以所购的房屋为借款提供抵押担保，担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用；案外人常熟市盈景房产开发有限公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止为借款人的债务承担连带责任保证担保。另被告孟令放曾于2012年5月18日曾向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》承诺以家庭财产对本案借款债务承担连带清偿责任。合同订立后，原告于2012年6月18日发放了贷款57万元，并于借款凭证中明确借款到期日为2037年6月17日，借款利率为年利率6.8%。此后至2015年5月12日，双方为抵押房屋办理了抵押登记。但被告夏海艳在还款过程中，于2015年9月起多次出现逾期还款。因多次催讨无果，原告于2016年10月27日发函宣布贷款至2016年10月31日提前到期。但被告未能还款。至2017年1月6日，被告夏海艳余欠原告借款本金529258.76元及利息、罚息、复利16898.46元。原告遂委托江苏少平律师事务所提起诉讼，并约定支付律师费19254元。
以上事实，有工商资料、身份证、常住人口登记卡、个人担保借款合同、借款凭证、农行统一客户端试算信息表、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告夏海艳、孟令放及案外人常熟市盈景房产开发有限公司订立的《个人购房担保借款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告夏海艳支付借款后，被告夏海艳应按合同的约定承担还本付息的义务。但被告夏海艳取得借款后，未能按约归还借款本息，其行为构成违约，且达到了合同约定的条件，原告有权依约要求被告夏海艳提前归还全部借款本息，原告起诉要求该被告归还余欠的全部借款本金，并支付合同约定利息、罚息、复利的主张本院予以支持。原告诉请主张的律师费，因在合同中有明确约定，且金额以未超过相关收费标准的下限，故本院对原告主张的律师费予以支持。本案债务发生于被告夏海艳、孟令放夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告孟令放应对本案债务承担共同清偿责任。由于被告夏海艳、孟令放抵押的房屋已办理抵押登记手续，原告有权以拍卖、变卖或折价二被告抵押房屋所得价款优先受偿。被告夏海艳、孟令放经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第二百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏海艳、孟令放支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金529258.76元及利息、罚息、复利（计算至2017年1月6日止的利息、罚息、复利计16898.46元，自2017年1月7日起至实际履行之日止的按该《个人购房担保借款合同》约定的计算罚息、复利）。
二、被告夏海艳、孟令放偿付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行为实现本案债权产生的律师费19254元。
上述第一、二款款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，账号10×××62，开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、变卖或折价被告夏海艳、孟令放抵押的位于常熟市梅李镇恒丰街6号观景园1幢301房屋所得价款优先受偿。
案件受理费9454元，财产保全费3520元，公告费600元，合计诉讼费13574元，由被告夏海艳、孟令放负担。（原告同意其预交的诉讼费13574元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 张丽云
人民陪审员 张丽萍
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 邓波儿
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。