天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初868号
原告包玉，女，1977年10月20日出生，汉族，中铁十八局工程师，住天津市河西区。
被告天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。
法定代表人蒋传良，该公司董事长。
委托代理人商莹，该公司职员。
原告包玉与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包玉、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托代理人商莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包玉诉称，原、被告系商品房买卖合同关系。双方于2014年11月19日签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发建设的位于天津市河西区××路××大厦××楼—××室房屋一套，总房款1150000元，原告于合同订立当天交纳首付款，其余办理贷款。按照合同第三条的约定，被告应于2015年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。根据合同的第五条约定，被告应承担逾期交房违约金及房价款的利息。被告于2016年1月21日才交房，在此期间被告没有向原告赔付任何违约金及逾期交房利息。原告认为，被告违约事实明显，给原告造成多方面的损失，严重损害了原告的利益。故原告起诉请求依法判令：1、被告承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金11787.5元及房价款利息41789元共计53576.5元（自2015年6月30日至2016年1月21日）；2、被告承担本案诉讼费用。
另外，被告没有验收合格证就给我们房子，我们保留对被告后期起诉的权利。
原告包玉就其主张向本院提交如下证据材料：1、《天津市商品房买卖合同》复印件一份、销售不动产统一发票复印件两张，证明原、被告之间签订了商品房买卖合同，且原告按照约定缴纳了首付款并办理了贷款；2、商品房交接书，证明原告于2016年1月25日实际收房。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称：1、原告有逾期付款的违约情形在先，被告逾期交房不应视为违约，依据是《商品房买卖合同》第六条、《附件六：商品房买卖合同补充协议》第六条、第十条。原告尾款支付时间为2015年10月29日，距2014年11月26日已有338天，已经超过双方约定的尾款支付期限。根据合同约定，原告有先履行的义务，在原告没有按约履行自己的义务之前，被告优先履行抗辩权。故根据第十条的约定，只有在原告补足购房款且支付迟延付款违约金后，被告才有义务按照合同约定交付房屋，在此之前被告不承担迟延交付的责任。退一步说，即使补充协议里约定的7日贷款期限无法达到履约目的，但原告的贷款支付时间也大大超过现实中银行贷款实际下发时间。被告主张的不是原告违约的时间，而是违约的事实。虽然被告因各种原因不能在约定的时间内交付房屋，同样，原告也未能在约定的时间内缴纳剩余房款，且缴纳房款的义务在先，交付房屋的义务在后。被告迟延交付房屋和原告迟延缴纳剩余房款是两个法律事实，不能混二为一，更不能只强调被告的迟延交付责任，而忽视原告的违约责任，否则，违反了公平合理的原则，无法切实保障公平原则的实现。2、不认可原告主张违约金的时间段。原告主张违约金的时间段是2015年6月30日至2016年1月21日，但原告缴清房款的时间是2015年10月29日，原告有先履行的义务，故被告即使要承担违约责任，也只承担2015年10月30日至2016年1月21日期间的违约金。3、不认可原告主张的利息。根据《商品房买卖合同》第五条约定，只有被告违约时间超过90日的才承担违约利息，而原告缴清房款的时间是2015年10月29日，离原告收房的时间2016年1月21日并未超过90日，故被告不应承担利息责任。4、被告不认可原告计算利息的利率。《天津市商品房买卖合同》第五条并未明确约定利率是按照原告贷款银行同期贷款利率计算，故被告认为在约定不明的情况下，应按照法律规定，即中国人民银行同期贷款利率分段计算。
被告就其诉讼主张未向本院提交如下证据。
对原告提交的证据被告的质证意见为：对以上证据均无异议。
本院依据双方当事人的陈述及采信的证据认定如下事实，2014年11月19日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落于天津市河西区××路××大厦××楼—××室房屋一套，设计用途为混合型公寓（非住宅），建筑面积81.22平方米，每平方米单价14159.07元，总房款1150000元。第三条约定，被告于2015年6月30日前将经验收合格的房屋交付原告。第四条约定，原告以贷款形式购买上述房屋，原告应于2014年11月26日前一次性存入商品房首付款580000元，其余价款办理贷款。第五条约定，除遇不可抗力外，被告应按约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向原告支付违约金。被告至今未与原告办理交房手续。被告于2015年12月28日取得了竣工验收备案表，于2016年1月20日进行验收备案。
另查，合同签订后，原告于2014年11月19日交付首付款580000元，被告于2015年10月30日给原告出具收到剩余房款570000元的发票。原、被告于2016年1月25日办理了商品房交接手续。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。原告未按约定交齐全部购房款，被告亦未按照合同约定交付房屋，双方均构成违约，应按合同第三、五条的约定承担违约责任。原告于2015年10月30日缴清全部购房款，被告于2016年1月20日进行了验收备案，具备交房的条件，双方于2016年1月25日办理收房手续，故被告应支付原告自2015年10月30日起至2016年1月21日共计83天的逾期交房的房价款利息为11533.54元，原告诉讼请求中利息数额超出部分证据不足，本院不予支持。被告逾期交房的时间为2015年10月30日至2016年1月21日，逾期在90日内，故原告主张被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起三日内，向原告包玉支付2015年10月30日至2016年1月21日的逾期交房利息11533.54元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1139元，由原告包玉负担894元，由被告天津昆仑兆业投资有限公司负担245元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）
审 判 长 刘 红
人民陪审员 张兰芬
人民陪审员 杨 英
二〇一七年五月××日
书 记 员 田明明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。