广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初112号
原告：广西中小企业信用担保有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼13楼南面，组织机构代码：74209766-5。
法定代表人：陈甘莱，该公司董事长。
委托代理人：何季隆，女，1985年8月2日生，广西中小企业信用担保有限公司员工，住广西兴安县。
委托代理人：唐建军，广西立横律师事务所律师。
被告：桂林三源会展有限公司，住所地广西桂林市七星区桂磨大道创意产业园1-1#-605房，组织机构代码：74207539-4。
法定代表人：徐春生，该公司总经理。
被告：马永红，男，1962年1月30日生，汉族，住广西桂林市象山区。
被告：徐春生，男，1967年2月25日生，汉族，住广西桂林市。
被告：熊美鑫，女，1973年12月3日生，汉族，住广西桂林市象山区。
被告：李芳，女，1977年5月1日生，汉族，住广西桂林市象山区。
被告：孙思秋，女，1972年4月10日生，汉族，住广西玉林市玉州区。
被告：徐水泉，男，1972年6月10日生，汉族，住广西桂平市。
原告广西中小企业信用担保有限公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告桂林三源会展有限公司（以下简称三源公司）、马永红、徐春生、熊美鑫、李芳、孙思秋、徐水泉追偿权纠纷一案中，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人何季隆、唐建军，被告三源公司的法定代表人徐春生（即被告徐春生）、被告马永红到庭参加诉讼。被告熊美鑫、李芳、孙思秋、徐水泉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告三源公司给付原告代偿款3063606.82元；2、被告三源公司从代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算违约利息至被告付清全部代偿款止；3、原告为实现债权支付的律师代理费45954元由被告三源公司承担；4、被告徐春生、孙思秋、徐水泉对上述款项承担连带清偿责任；5、原告对被告马永红抵押给原告的房产（位于临桂县临桂镇世纪东路佳和花园2号区126号，房产证号：临房权证临桂镇字第××号）享有优先受偿权；6、原告对被告熊美鑫抵押给原告的房产（位于桂林市象山区同心路2号302栋2-5-1，房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）享有优先受偿权；7、原告对被告李芳抵押给原告的房产（位于临桂县临桂镇世纪东路时代花园29幢5-5-1，房产证号：临房权证临桂镇字第××号）享有优先受偿权；8、本案诉讼费用及保全费用由七被告承担。事实和理由：2014年6月11日，原告与被告三源公司签订《委托保证合同》，约定：被告三源公司委托原告为其向华夏银行桂林分行的贷款提供担保。2014年6月11日，被告三源公司与华夏银行桂林分行签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告三源公司向华夏银行桂林分行贷款300万元，贷款期限为12个月（即自2014年6月11日起至2015年6月10日止），贷款利率为年利率7.8%，原告为被告三源公司的贷款提供担保。同时原告与华夏银行桂林分行签订《保证合同》一份。2014年6月11日，被告马永红、熊美鑫、李芳与原告分别签订《抵押反担保合同》，被告马永红以其名下位于临桂县临桂镇世纪东路佳和花园2号区126号房屋一套（房产证号：临房权证临桂镇字第××号）、被告熊美鑫以其名下位于桂林市象山区同心路2号302栋2-5-1号房屋一套（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）、被告李芳以其名下位于临桂县临桂镇世纪东路时代花园29幢5-5-1号房屋一套（房产证号：临房权证临桂镇字第××号）为被告三源公司的保证提供抵押反担保。被告徐春生、孙思秋、徐水泉与原告签订分别《保证反担保合同》一份，约定：被告徐春生、孙思秋、徐水泉自愿为被告三源公司的保证提供反担保，保证范围贷款本息、违约金以及实现债权（律师费）的费用。合同签订后，华夏银行桂林分行于2014年6月27日向被告三源公司发放贷款300万元，但因被告三源公司未按合同约定的期限返还贷款，原告于2015年7月30日向华夏银行代偿贷款本金300万元及利息63606.82元。根据《委托保证合同》的约定，原告有权向被告三源公司、保证人及抵押人追偿代偿款，并按中国人民银行流动资金同期同档贷款利率的四倍向原告支付代偿款利息。由于原告向被告三源公司、保证人以及抵押人追偿未果，故诉至法院。
被告三源公司承认原告主张的全部事实，但希望能减免部分利息。
被告马永红辩称，本人以房产提供抵押担保，仅在房产价值范围内承担清偿责任，不应承担其他保证责任。
被告徐春生辩称，本人对三源公司提供保证，至于何种保证责任不清楚。
被告熊美鑫、李芳、孙思秋、徐水泉既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，到庭的当事人对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年6月11日，原告与被告三源公司签订《委托保证合同》，约定：原告为被告三源公司向华夏银行桂林分行的贷款300万元提供连带保证；若被告三源公司未按期还本付息致使原告代偿的，原告可要求被告三源公司按代偿总额的10%向原告支付违约金，也可以要求被告三源公司以代偿款总额按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍向原告未付利息。2014年6月11日，被告三源公司与华夏银行桂林分行签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告三源公司向华夏银行桂林分行贷款300万元，贷款期限为12个月（即自2014年6月11日起至2015年6月10日止），贷款利率为年利率7.8%，原告为被告三源公司的贷款提供担保。同日，原告与华夏银行桂林分行签订《保证合同》一份。2014年6月11日，被告马永红、熊美鑫、李芳与原告分别签订《抵押反担保合同》，被告马永红以其名下位于临桂县临桂镇世纪东路佳和花园2号区126号房屋一套（房产证号：临房权证临桂镇字第××号）、被告熊美鑫以其名下位于桂林市象山区同心路2号302栋2-5-1号房屋一套（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）、被告李芳以其名下位于临桂县临桂镇世纪东路时代花园29栋5-5-1号房屋一套（房产证号：临房权证临桂镇字第××号）为被告三源公司的保证提供抵押反担保，担保范围为代偿全部款项及利息、违约金以及实现债权所有的费用（包括律师费）。被告徐春生、孙思秋、徐水泉与原告签订分别《保证反担保合同》一份，约定：被告徐春生、孙思秋、徐水泉自愿为被告三源公司的保证提供反担保，保证范围为代偿全部款项及利息、违约金以及实现债权所有的费用（包括律师费）的费用。合同签订后，华夏银行桂林分行于2014年6月27日向被告三源公司发放贷款300万元，但因被告三源公司未按合同约定的期限返还贷款，原告于2015年7月30日向华夏银行代偿贷款本金300万元及利息63606.82元。原告遂向被告三源公司、保证人以及抵押人追偿未果，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
另查明，原告中小企业担保公司因本案诉讼支付了律师费45954元。
本院认为，原告与被告三源公司、徐春生、马永红、熊美鑫、李芳、孙思秋、徐水泉签订的《委托保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。原告因被告三源公司向华夏银行桂林分行的贷款而承担的保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。因此，原告承担保证责任后，有权向被告三源公司追偿，故原告要求被告三源公司返还代偿款的诉讼请求，本院予以支持。按照《委托保证合同》约定，被告三源公司未按期还本付息致使原告代偿的，原告可要求被告三源公司按代偿总额的10%向原告支付违约金，也可以要求被告三源公司以代偿款总额按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍向原告支付利息，故原告要求被告三源公司从代偿之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算违约利息至被告付清全部代偿款止的诉讼请求，本院予以支持。律师费的产生是因被告三源公司违约所造成，且双方在合同中也有约定，故对原告要求被告三源公司承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告徐春生、孙思秋、徐水泉作为被告三源公司的提供反担保的保证人，在被告三源公司不履行债务时应承担连带清偿责任。被告马永红以其名下位于临桂县临桂镇世纪东路佳和花园2号区126号房屋一套（房产证号：临房权证临桂镇字第××号）、被告熊美鑫以其名下位于桂林市象山区同心路2号302栋2-5-1号房屋一套（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）、被告李芳以其名下位于临桂县临桂镇世纪东路时代花园29幢5-5-1号房屋一套（房产证号：临房权证临桂镇字第××号）为被告三源公司提供抵押反担保，原告为实现其担保物权在拍卖、变卖该房产的价款中享有优先受偿权。被告三源公司要求减免部分利息，事实和法律依据，本院不予采信。被告马永红以房产提供抵押担保，在处置抵押物后不再承担其他保证责任的辩解意见，本院予以采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告桂林三源会展有限公司返还原告广西中小企业信用担保有限公司的代偿款3063606元及利息（利息的计算方式：从2015年7月31日起至清偿借款本息之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
二、被告桂林三源会展有限公司支付原告广西中小企业信用担保有限公司的律师费45954元；
三、被告徐春生对被告桂林三源会展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告孙思秋对被告桂林三源会展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告徐水泉对被告桂林三源会展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
六、原告广西中小企业信用担保有限公司对被告马永红名下位于临桂县临桂镇世纪东路佳和花园2号区126号（房产证号：临房权证临桂镇字第××号）的房屋一套以拍卖、变卖该房产的价款中享有优先受偿权；
七、原告广西中小企业信用担保有限公司对被告熊美鑫名下位于桂林市象山区同心路2号302栋2-5-1号（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号）房屋一套以拍卖、变卖该房产的价款中享有优先受偿权；
八、原告广西中小企业信用担保有限公司对被告临桂县临桂镇世纪东路时代花园29幢5-5-1号（房产证号：临房权证临桂镇字第××号）房屋一套以拍卖、变卖该房产的价款中享有优先受偿权。
本案收取案件受理费32208元，公告费606元，合计32814元（原告已付本院），由七被告共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费32200元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李立峰
人民陪审员 谭继元
人民陪审员 杨秀爱
二〇一六年十二月二十八日
代书 记员 秦黎明