北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第14242号
原告中科院科技服务有限公司，住所地北京市西城区三里河路52号，注册号：100000000037498。
法定代表人伊兵，董事长。
委托代理人张ＸＸ，北京市中伦文德律师事务所律师。
委托代理人郭雪华，北京市中伦文德律师事务所律师。
被告北京中科天创物业管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村南一条甲1号中科院外国专家公寓101室，注册号：110108007055991。
法定代表人徐勇，总经理。
原告中科院科技服务有限公司（以下简称原告）诉被告北京中科天创物业管理有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后由审判员罗海艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张ＸＸ、郭雪华到庭参加诉讼。被告经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中科院科技公司诉称，原告与被告于2010年12月签订《房屋租赁协议》，合同期自2010年12月10日起至2013年12月9日止，每年租金580万元。经原告多次催要，被告至今未支付2013年10月10日起至12月9日的房租97万元。另外被告每逾期支付房租一日应向原告支付违约金1.728万元，第一年签订的合同按照延期支付时间从2013年9月9日至2014年6月28日共计293天违约金计506.304万元。第二年签订合同按照延期支付时间从2013年12月16日起2014年6月28日共计195天违约金计339.3万元。现诉至法院要求判令：1、被告向原告支付2013年10月10日至2013年12月9日的房屋租金97万元，2013年12月10日至2014年6月28日租金319.389万元；2、被告向原告支付违约金400万元；3、确认双方签署的《房屋租赁协议》合同于2014年6月28日解除；4、诉讼费用由被告负担。
经审理查明，原告前身为中国科学院机关服务中心，其经整体转制后于2002年12月25日在工商行政管理部门注册登记为现名称，中国科学院以科发建复字（2003）287号批复将中国科学院行政管理局所有的外专公寓及东侧空地投入给原告使用。2010年12月原告（甲方）与被告（乙方）签订《办公用房合作使用协议书》，房屋用途为商业办公，原告将坐落于北京市海淀区南一条甲一号（建筑面积：9600平方米，不含后小楼）的房屋出租给被告使用，租赁期限为2010年12月10日至2013年12月9日止，年租金580万元。除第一个季度租金外，之后每三个月结算一次，于每季度前十日内支付租金。
合同就押金约定了：“一、本协议签订后七个工作日内，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500，000元）作为押金，在双方合作期满，甲方验收房屋及设备无损坏后，甲方将上述押金无息退还乙方，如乙方在合作期间给甲方造成财产损失或存在其他违约情形，则甲方有权将该押金抵作赔偿金、违约金。押金不足赔偿部分，甲方有权向乙方追偿。二、乙方应于2012年3月30日，以银行汇款／支票／现金方式向甲方支付履约保证金人民币伍拾万元整（￥500，000元）及2012年12月30日以银行汇款／支票／现金方式再次向甲方支付履约保证金人民币伍拾万元整（￥500，000元），共计保证金壹佰万元整（￥1，000，000元）。履约保证金用于抵扣乙方未能按照本协议约定的方式支付的包括但不限于合作使用费、水、暖、电灯各类费用或因乙方违反本协议规定应支付的违约金或应支付给甲方的损失赔偿。履约保证金为常设数额，在本协议存续的整个期间内应保持数额不变......三、协议期满后十日内，在甲方扣除各种补偿、赔偿或费用后（如有），甲方无息将履约保证金退还给乙方，但本协议另有约定的除外”。
就迟延付款违约责任双方约定：“乙方延迟支付合作使用费、各类费用，每逾期一日，乙方应向甲方按年合作使用费3%支付违约金（人民币17280元），在乙方尚未支付上述费用前，甲方有权从已收取的押金或履约保证金中直接扣减”。
合同到期后双方就涉案房屋续于2013年12月9日签租赁合同《房屋租赁协议》，租赁期限自2013年12月10日起至2014年12月9日止，年租金580万元。
根据双方签订的《房屋租赁协议》第四条第二款约定“自本协议签署七个工作日内即2013年12月17日前，乙方需全额一次性支付首期（一个季度）房屋租金；之后每三个月结算一次，以此类推。”于每季度前十日内支付租金。
就迟延付款违约责任双方约定：“乙方延迟支付合作使用费、各类费用，每逾期一日，乙方应向甲方按年合作使用费3%支付违约金（人民币17400元），在乙方尚未支付上述费用前，甲方有权从已收取的押金或履约保证金中直接扣减”。
就约定解除权双方在合同中载明：乙方再出现下列任何一种情况时，甲方有权随时单方面解除本协议，而无需向乙方做出任何赔偿。1、违反中华人民共和国法律规定进行不法经营活动；2、未经甲方许可擅自改变承租房屋的用途；3、未经甲方书面同意转租、转借房屋的全部或一部分；4、未经甲方许可擅自以乙方之外的名义经营本协议所述房屋；5、未按照本协议之有关规定交纳任何一期的房屋租金或有关费用超过十五日。
经询问原告称未收取押金或履约保证金。庭审中原告主张被告未支付2013年10月10日起至12月9日的以及2013年12月9日至2014年6月28日房屋租金，庭审中原告提交“告知函”主张曾经于2014年3月14日、2014年6月19日向被告催要过拖欠租金。
原告2014年6月28日向被告发出《告知函》，以被告未按期支付2013年12月10日至2014年6月28日租金为由，根据《房屋租赁协议》第十一条第四款约定“乙方再出现下列任何一种情况时，甲方有权随时单方面解除本协议，而无需向乙方做出任何赔偿......5、未按本协议之有关规定交纳任何一期房屋租金或有关费用超过十五日。6、未按照本协议第四条规定如期补足相关费用，在收到甲方的催款通知后超过十五日仍未补齐的......”提出“决定自2014年6月28日9时起依照协议约定单方终止《房屋租赁协议》。收回协议范围内全部房屋”，被告盖章签收了该函件。
上述事实，有双方当事人陈述及开庭笔录，房屋租赁协议、办公用房合作使用协议书、《告知函》、中国科学院中国科学院以科发建复字（2003）287号批复文件等证据材料在案佐证。
本院认为：
当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证及质证的权利。原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应当按合同的内容履行各自的义务。双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同均为有效。租赁合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告应按合同约定给付原告租金，故原告要求被告支付拖欠的租金的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。2010年12月原告（甲方）与被告（乙方）签订《办公用房合作使用协议书》合同履行期已届满合同终止。现被告未按合同约定交纳租金，已构成违约，本院予以支持。被告迟延履行符合合同约定的解除条件，故原告的该项诉讼请求理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中在双方合同解除后，关于原告要求被告支付迟延付款违约金的诉讼请求，双方签订的房屋租赁合同中滞纳金性质即为违约金，因原被告约定的标准过高，故对于原告过高的诉讼请求，本院不予支持。具体数额由本院酌定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中科院科技服务有限公司与被告北京中科天创物业管理有限公司二〇一三年十二月九日签订的《房屋租赁协议》于二〇一四年六月二十八日解除；
二、被告北京中科天创物业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告中科院科技服务有限公司二〇一三年十月十日至二〇一四年六月二十八日期间的租金四百一十六万三千八百九十元及违约金一百二十五万元；
三、驳回原告中科院科技服务有限公司的其他诉讼请求；
如被告北京中科天创物业管理有限公司未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费三万四千四百七十三元，由被告北京中科天创物业管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗海艳
二〇一四年七月二十一日
书记员 李 曼