安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖17民终669号
上诉人（原审被告）：广西特以莱机电设备安装有限公司，住所地广西省南宁市青秀区。
法定代表人：王维琪，该公司总经理。
上诉人（原审被告）：王维琪，男，1969年12月29日生，住安徽省合肥市包河区。
二上诉人共同委托诉讼代理人：张鹤林，安徽中天人律师事务所律师。
二上诉人共同委托诉讼代理人：汪琦，安徽中天人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：东至尧圣投资有限公司，住所地安徽省池州市东至县。
法定代表人：詹晓荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑结算，安徽安东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周新征，安徽安东律师事务所律师。
上诉人广西特以莱机电设备安装有限公司（以下简称“特以莱公司”）、王维琪因与被上诉人东至尧圣投资有限公司（以下简称“尧圣公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省东至县人民法院（2016）皖1721民初771号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月30日立案后，依法组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。上诉人特以莱公司、王维琪的诉讼代理人张鹤林、汪琦，被上诉人尧圣公司的诉讼代理人周新征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
特以莱公司上诉请求：1、依法撤销一审判决中第二项判决内容，改判上诉人不承担违约责任；2、依法撤销一审判决中第三项内容，改判上诉人不承担经济损失；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院对本案认定事实错误。2014年9月9日，特以莱公司与被上诉人签订的《购房协议》中虽然约定特以莱公司为房屋的购买方，但在之后签订的《购房补充协议》、《商品房预售合同》中，双方协商将买受人变更为王维琪。一审法院在未查明本案事实的情况下，将合同以外的第三方特以莱公司作为合同义务履行的一方，属认定事实错误；2、一审判决特以莱公司承担被上诉人的违约金及经济损失，无法律依据；3、特以莱公司与被上诉人之间的空调安装承揽合同纠纷已在法院的诉讼过程中，并未作出生效的判决。一审法院据此就认定特以莱公司为违约方无事实和法律依据。
王维琪上诉请求：1、依法撤销一审判决中第二项判决内容，改判上诉人不承担违约责任；2、依法撤销一审判决中第三项内容，改判上诉人不承担经济损失；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决王维琪支付违约金和赔偿损失无事实和法律依据，对于购房合同的履行行为，被上诉人违约在先。1、2015年8月19日签订的协议约定房屋的竣工日期为2014年10月1日，但实际上竣工验收日期为2015年11月23日，超过了双方约定的日期，因此被上诉人违约在先；2、根据《购房补充协议》中第四条约定，被上诉人在一审起诉时，双方约定的付款期限并未到期，违约条件尚未成就。并且双方约定违约应按月支付利息，而不是解除合同；3、签订合同时，被上诉人并未开具相应发票，故无法办理按揭贷款。后被上诉人收回了合同，上诉人无法继续酒店装修工程。被上诉人的系列行为目的是要注销合同；4、被上诉人交付的房屋存在大量的质量问题，导致王维琪无法装修；5、购买房产理应具备电梯、隔墙等相关配套设施。二、2015年12月6日，被上诉人在未经上诉人同意的情况下，私自伪造上诉人的签名，将双方登记备案的《商品房预售合同》注销，其行为构成根本违约，给上诉人造成重大损失。三、王维琪、特以莱公司与被上诉人之间的空调安装承揽合同纠纷已在法院的诉讼过程中，并未作出生效的判决。一审法院据此就认定特以莱公司为违约方无事实和法律依据。
尧圣公司辩称，1、一审判决认定二上诉人违约事实清楚、证据充分。二上诉人未能按合同约定支付首付款，构成根本违约；2、一审判决二上诉人承担违约责任符合合同约定，且远远低于约定标准及被上诉人的实际损失。《购房补充协议》、《商品房预售合同》均约定了如果上诉人未在规定时间内付清总房款，被上诉人有权解除合同并收回房屋。逾期付款超过30日后，上诉人按累计应付款的5%支付违约金。同时，上诉人还必须承担购房协议不履行给被上诉人造成的直接和间接经济损失；3、王维琪认为被上诉人违约在先无事实依据。《商品房预售合同》第一条载明的竣工日期并非系本案合同当事人的权利和义务，与王维琪无关。其与被上诉人签订合同时案涉房屋已符合预售条件；4、上诉人认为的房屋存在质量问题等上诉理由无事实依据；5、东至县房产登记部门注销备案合同的行为与本案民事法律关系并无关联；6、一审判决是根据各方当事人提供的证据作出的判定；7、王维琪是根据双方在《购房协议》中“产权所有人由上诉人特以莱公司在签订《商品房购买合同》前指定”的约定内容与被上诉人签订《商品房预售合同》，目的是为了确定合同标的物的产权人，但并不因此免除特以莱公司的合同权利和义务。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
尧圣公司向一审法院起诉请求：1、判决解除原、被告双方签订的《购房协议》、《购房补充协议》、《商品房预售合同》；2、判令二被告支付原告违约金1195000元（23900000元×5%）；3、判令二被告赔偿原告损失1910161元；4、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年9月9日，尧圣公司与特以莱公司签订《购房协议》，约定特以莱公司购买尧圣公司开发的东至新天地商业综合体项目一层52、53号（含室内走道，并封闭，标注观光电梯位置）及五层1至3号、20至36号商铺，用于经营绿色标志酒店;总设计面积约为4690.38平方米（最终以房管局测绘面积为准）；总价格2320万元；双方商定由尧圣公司开发的本项目所需的空调系统由特以莱公司安装，并承诺将安装工程总造价的40％支付房款;特以莱公司在本协议签订后七个工作日内支付100万元定金转汇至尧圣公司账户。在正式签订《商品房买卖合同》前，尧圣公司完成室外观光电梯的报建手续，并负责安装及承担相关费用，特以莱公司在2015年元月30日前付清首付30﹪（减去已付定金及空调安装的扣款），余下的全部房款在本物业产权办理后一个月内付清（产权所有人由特以莱公司在签订《商品房买卖合同》前指定）；尧圣公司根据特以莱公司设计施工图进行墙体分割；若特以莱公司生态酒店元月份不能按时开业则需向原告支付人民币20万元；特以莱公司在2015年元月30日未支付购房合同总房款30%的，尧圣公司有权将《空调安装合同》中总工程造价的40%作为违约金扣除等合同内容。上述协议签订后，特以莱公司未能按该协议约定履行付款义务。2015年8月19日，尧圣公司依据特以莱公司指定与王维琪签订了一份购房补充协议，约定王维琪购买尧圣公司开发的东至·新天地商业综合体项目一层1045、1046号商铺及五层501至503号、5020至5023号、5025至5036号商铺，总设计面积约为4727.08平方米（最终以房管局测绘面积为准）；总价格2390万元；2015年8月19日首付购房款1195万元，余款1195万元办理银行按揭于2015年9月30日前付清；本协议签订后，王维琪应即全面开展酒店装修，并承诺在2016年春节前正式对外营业等内容。同日，双方就上述商铺签订了正式的《商品房预售合同》，明确约定付款方式及期限为银行按揭：2015年8月19日首付购房款1195万元，余款1195万元办理银行按揭于2015年9月30日前付清。如果王维琪未在规定时间内付清总房款，尧圣公司有权解除合同并收回房屋。同时合同第六条约定，逾期付款超过30日后，尧圣公司有权解除合同，王维琪按累计应付款的5%向尧圣公司支付违约金。庭审中查明双方对本案涉及到的《购房协议》、《购房补充协议》、《商品房预售合同》意思表示真实，且双方形成解除合同的合意，本案涉及的一系列合同、一系列协议与空调合同是息息相关的，双方均认为对方是违约方且应承担违约责任。一审法院认为，合法的民事行为受法律保护。《商品房预售合同》为原告尧圣公司与被告王维琪签订的，是东至县房地产管理局的备案合同，此份合同可认定为原、被告双方的真实意思表示，系双方的正式合同文本。该合同中约定涉案房产总房款为23900000元，被告特以莱公司、王维琪应于2015年8月19日首付购房款11950000元，余款11950000元须于2015年9月30日付清，如果买受人未在规定期限内付清，出让人有权解除合同并收回房屋。现被告特以莱公司、王维琪剩余房款未能在规定时间内给付，已经构成违约，故原告要求解除《购房协议》、《购房补充协议》及《商品房预售合同》，不违反法律规定，予以确认。二被告在庭审中答辩称要求原告返款购房款1000000元，不违反法律规定，原告应予返还。关于违约金问题，根据《商品房预售合同》中第六条的规定买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。二被告未按照合同规定的期限内支付款项，构成违约，按照合同约定，二被告应当承担违约责任，按照累计应付款总额23900000元的5%支付。关于原告要求赔偿损失的问题，因二被告在协议签订后，未能全面履行合同，客观条件上已经给原告造成了重大经济损失，该经济损失有原告提交的池州市地方税务局建筑业统一发票予以证明，鉴于观光电梯部分尚能使用，有一定的经济价值，故一审法院酌情认定被告应当赔偿原告全部隔墙工程款1330161元，50%的观光电梯工程款380000元×0.5=190000元，被告应当承担原告经济损失共计为1520161元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告东至尧圣投资有限公司与被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪签订的《购房协议》、《购房补充协议》、《商品房预售合同》,原告东至尧圣投资有限公司于判决生效后二十日内返还被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪首付1000000元；二、被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪于判决生效后二十日内一次性付清原告东至尧圣投资有限公司违约金1195000元；三、被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪于判决生效后二十日内赔偿原告经济损失1520161元；四、驳回原告东至尧圣投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费31641元，减半收取15820.50元，由被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪负担；诉讼保全费5000元，由被告广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,本案当事人签订了一系列的《购房协议》、《购房补充协议》及《商品房预售合同》，虽然最后在东至县房管局备案登记的合同系王维琪和尧圣公司的《商品房预售合同》，但三份合同标的物相同，王维琪又是特以莱公司的法定代表人。根据特以莱公司与尧圣公司签订的第一份《购房协议》中关于“产权所有人由上诉人特以莱公司在签订《商品房购买合同》前指定”的约定内容，王维琪与尧圣公司签订《商品房预售合同》目的是为了确定合同标的物的产权人，并不能免除特以莱公司的合同权利和义务，本案特以莱公司与王维琪均应是合同主体，双方应共同承担相关合同权利义务。特以莱公司与王维琪在合同约定的期限内未履行支付购房款的义务，构成违约，现尧圣公司要求解除合同并支付违约金和赔偿损失的诉请，符合法律规定，应予以支持。一审法院根据合同的约定计算违约金数额并酌情考虑损失，客观、合理，并无不当，应予以维持。合同中关于竣工日期的说明并非是合同主体约定的权利和义务，上诉人据此认为被上诉人违约在先的理由不能成立，本院不予支持。上诉人在一审中未提出关于房屋质量的反诉，不属于本案审理范围，本院不予审理。东至县房产登记部门注销备案合同的行为与本案民事法律关系并无关联，不影响案涉合同的效力。
综上，上诉人的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费57042元，由广西特以莱机电设备安装有限公司、王维琪负担。
本判决为终审判决。
审判长 许院生
审判员 程 进
审判员 段贵峰
二〇一七年二月二十七日
书记员 陈秋霞