安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1723民初401号
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：张谷青，安徽修实律师事务所律师。
被告：王永春。
被告：华丹。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告王永春、华丹金融借款合同纠纷一案,本院于2018年2月26日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人张谷青到庭参加诉讼，被告王永春、华丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令王永春、华丹偿还青阳农商行借款本金170000元，利息47254.54元（利息计算至2018年1月15日止，2018年1月16日以后的利息继续以170000元为基数，按年利率13.99125%计算至借款本息实际还清之日止）；2、判令青阳农商行对抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权，优先受偿范围包括但不限于借款本金、罚息、违约金、诉讼费等青阳农商行实现债权发生的一切费用；3、本案诉讼费由王永春、华丹承担。
事实与理由：2014年6月19日，青阳农商行城西支行（原名青阳农商行城西分理处，青阳农商行下属非独立核算分支机构）同王永春订立借款合同及最高额抵押合同约定：王永春向青阳农商行借款人民币170000元；借款期限为24个月，自2014年6月19日起至2016年6月19日止；借款利率为年利率10.7625%；逾期罚息为贷款利率上浮30%；青阳农商行为实现债权而实际发生的费用（含代理费、诉讼费等）由王永春承担；王永春以其自有坐落于青阳县房屋作借款抵押，并办理了抵押登记手续。借款合同及最高额抵押合同签订后，青阳农商行依约借给王永春170000元，但王永春未按期偿还借款本息。截止到2018年1月15日止，王永春尚欠青阳农商行借款本金170000元，利息47254.54元。经查，王永春、华丹系夫妻，在王永春办理借款及抵押当日，王永春与华丹共同签署了抵押承诺书，自愿提供个人及家庭全部财产对上述借款承担连带保证责任，华丹应对夫妻关系存续期间所发生的债务承担共同还款义务。为保护企业合法权益不受侵犯，依中华人民共和国《合同法》规定，特具状请求法院依法支持青阳农商行的诉讼请求。
王永春、华丹未作答辩，亦未向本院提供证据。
青阳农商行围绕诉讼请求，向本院提供了：王永春、华丹身份证复印件、结婚证复印件、结婚登记审查表、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押承诺书》、房地产及土地他项权证、房地产抵押物清单、房屋所有权证、借款借据、利息计算清单等证据材料，王永春、华丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的辩解及质证权利，上述证据因其具备真实性、合法性、关联性要件，且证据间能相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
经审理查明：王永春与华丹于2009年10月14日登记结婚。2014年6月19日，王永春作为借款人（甲方）、青阳农商行城西支行（原名青阳农商行城西分理处）作为贷款人（乙方）双方签订一份《青阳农商行个人借款合同》（合同编号XXXXX号），约定乙方向甲方提供借款额度为人民币170000元的贷款，贷款用途为房屋装潢；借款期限为24个月，借款额度有效期间自2014年6月19日至2016年6月19日；贷款利率为浮动利率，即为起息日同期同档次基准利率上浮75%，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。按期结息，到期还本，结息日固定为每季末月的第20日。合同第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（三）约定：借款借据与本条第一款不一致的，以借款借据为准。第十二条违约情形约定：发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：（一）、甲方向乙方提供虚假或不完整的资料、文件；（二）、甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……。第十三条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利:……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。……。合同还对其他事项进行了约定。为确保上述借款合同的履行，同日，王永春、华丹共同向青阳农商行城西支行出具《抵押承诺书》，《抵押承诺书》载明：“兹因借款人王永春于2014年6月19日向安徽青阳农村商业银行城西分理处借款人民币壹拾柒万元，借款期限贰年，借款合同编号为XXXXX号。本人在此郑重承诺，对上述借款，本人自愿提供建筑116.17平方米的房产[房产证编号：青房（2006）第XXX**号，地址：青阳县]提供抵押，并同时提供个人及家庭全部资产承担连带保证责任（本人自愿提供个人及家庭全部资产承担连带保证责任）。承诺人：王永春身份证号码：承诺人：华丹身份证号码：2014年6月19日”。2014年6月19日，青阳农商行城西支行作为抵押权人（甲方）与王永春作为抵押人（乙方）双方签订一份《最高额抵押合同》，约定王永春提供登记在其名下的位于青阳县建筑面积为116.17平方米的房产（房屋产权证号20××77）为上述170000元借款提供抵押担保。抵押担保的范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。《最高额抵押合同》第九条抵押权的实现约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，青阳农商行城西支行领取了房地产他项权证（青房地产他证2014字第XXXXX号）和土地他项权利证明书【青他项（2014）第XXX号】。《个人借款合同》和《最高额抵押合同》签订后，青阳农商行城西支行于2014年6月20日向王永春发放了170000元贷款。王永春在青阳农商行城西支行出具的借款借据上签名和盖章确认。借款借据载明：借款金额为170000元，借款日期为2014年6月20日，到期日期为2016年6月18日，结息方式：按季计息，借款利率为年利率10.7625%。贷款发放后，王永春仅将2015年12月19日前的利息全部结清，2015年12月20日后未再偿还利息，借款到期后也未再偿还本金，截止到2018年1月15日，王永春尚欠青阳农商行城西支行借款本金170000元，利息47254.54元。青阳农商行遂诉至本院。
本院认为：王永春与青阳农商行城西支行签订《青阳农商行个人借款合同》及王永春、华丹与青阳农商行城西支行签订《抵押承诺书》的行为，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人都具有法律约束力。合同签订后，青阳农商行城西支行依约履行了向王永春发放170000元贷款的义务，王永春理应按照约定偿还借款本金和利息。现王永春未能依约偿还借款本金和利息，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。青阳农商行城西支行系青阳农商行下属非独立核算分支机构，青阳农商行作为一级法人，依法具有诉讼主体资格。青阳农商行要求王永春、华丹向其偿还借款本金170000元及相应利息的诉讼请求，因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。但华丹只出具了《抵押承诺书》，未参与签订个人借款合同，则华丹对该借款本息承担连带责任。为确保上述借款合同的履行，王永春、华丹向青阳农商行城西支行出具《抵押承诺书》及王永春与青阳农商行城西支行签订《最高额抵押合同》的行为，亦是其真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力。现王永春未能按照约定偿还借款本金和利息，青阳农商行有权对王永春、华丹提供的抵押物折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿。对青阳农商行要求对王永春、华丹提供的用于抵押的登记在王永春名下的位于青阳县房产折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求。因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，本院亦予以支持。王永春、华丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王永春于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金170000元及利息47254.54元（利息计算至2018年1月15日止，之后利息自2018年1月16日起按年利率13.99125%计算至借款本息实际还清之日止）；
二、被告华丹对被告王永春的上述给付义务承担连带责任；
三、若被告王永春不能履行上述第一项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告王永春、华丹提供的用于抵押的登记在王永春名下的位于青阳县房产[房地产他项权证号：青房地产他证2014字第XXXXX号、土地他项权利证明书证号：青他项（2014）第XXX号、房屋产权证号：20××77号、建筑面积116.17平方米]折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿范围包括但不限于借款本金、罚息、违约金、诉讼费等原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权的一切费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4709元，减半收取2354.5元，由王永春、华丹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 董晓龙
二〇一八年四月二十五日
书记员 王孟佳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。