广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初26867号
原告：马晓芳，女，1986年2月22日出生，汉族，住河南省舞阳县，
委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：张相彬，男，1970年1月10日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：杨治平，广东国融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈荣浩，广东国融律师事务所实习律师。
第三人：中山市大商房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇沙溪南路42号康桥花地1-27号，统一社会信用代码91442000338252045F。
法定代表人：梁海，经理。
委托诉讼代理人：王文君，公司员工。
原告马晓芳诉被告张相彬、第三人中山市大商房地产经纪有限公司（以下简称大商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告马晓芳委托诉讼代理人黄彦彬，被告张相彬委托诉讼代理人杨治平、陈荣浩，第三人大商公司委托诉讼代理人王文君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马晓芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告张相彬向原告双倍返还定金200000元；2.判令被告张相彬向原告返还中介费17000元3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月14日，原、被告在第三人大商公司的居间中介下签订了《房地产买卖合同》，由原告向被告购买位于中山市沙溪镇沙溪南路1号之一汇豪新天地花园15幢102房的房地产。合同约定，买方向卖方支付定金10万元，其中签订合同时支付5万元，合同生效后五个工作日内再支付5万元。买卖双方最迟不得迟于2016年12月30日办理该房地产过户手续。合同签订后，原告依约履行合同，按时向被告指定账户汇入定金合计10万元，但被告在收到定金后却违约，于2016年12月6日告知原告其不出售涉案房屋，导致合同无法履行。根据合同约定及法律规定，被告除应依法向原告双倍返还定金，还需向原告返还中介费。
原告冯宁为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.原告身份证复印件；2.被告身份证复印件；3.企业机读档案登记资料；4.房地产买卖合同；5.房地产权证、房屋座落位置图、房产平面图；6.收款收据2张；7.中介费收款收据1份；8.短信记录截屏；9.委托付款确认书2份；10.侯利宁、王文君的转账凭证；11.中山市鸿盛典当有限公司东区分公司的收据3份，确认收到被告支付的10万元。
被告张相彬辩称：一、被告在被胁迫和违背真实意思表示情况下签订涉案合同，该合同应为可撤销合同。被告此前向一抵押贷款公司借款15万并抵押涉案房屋，在还款期限将至时，该抵押公司的负责人曾胁迫被告再不还款将起诉被告，并强烈要求被告卖房抵债。此时，被告在违背真实意思表示情况下，与该抵押公司指定的中介公司即本案第三人达成居间关系。嗣后，在第三人居问推动下，被告在违背真实意思表示情况下与原告签订涉案合同。又根据《合同法》第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；以及第五十四条第二款：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，被告既然是在被胁迫和违背真实意思表示情况下签订辜案合同，那么该合同应为可撤销合同。二、原告定金交付真实性存疑。被告向原告开具定金收据，但原告自始至终并未真正把定金交付被告，而是原告所声称的定金已转账至上述抵押公司代扣被告的债务。其中真实转账之人也非原告。现被告对原告交付定金真实性存疑。三、被告对合同无法履行无主观故意。被告在签订涉案合同前，基于抵押公司所胁迫的“卖房抵债”行为，已明确告知原告和第三人，被告的前妻享有该房屋部分产权，告之其即使签订合同，无法履行。但第三人却强调催促被告签订合同即可。签订合同后，被告调取与前妻的《离婚协议》得知此协议早已明确涉案房屋的产权分配，必须留给其儿子。因而，被告把该无法继续履行合同客观情况即刻告之原告和第三人。嗣后，被告积极主动采取补救措施、愿意赔偿原告的合理损失，原告起初已同意被告的赔偿方案，后反悔转而成讼。所以被告因客观情况导致该合同无法履行，对此无主观故意。综上所述，被告认为其在被胁迫违背其真实意思表示的情况下签订的涉案合同应为可撤销合同，而被告也无法确定原告履行合同的定金交付义务的真实性，被告对该合同无法履行并无主观故意。因此，恳请贵院在查明事实真相的基础上驳回原告全部诉讼请求。
被告张相彬就其辩解主张向本院提交的证据有：《离婚协议书》。
第三人大商公司述称：原告马晓芳与被告张相彬于2016年10月14日在第三人大商公司的居间中介下，签订了《房屋买卖合同》，由马晓芳向张相彬购买位于中山市沙溪镇沙溪南路1号之一汇豪新天地花园15幢102房的房地产。由于该房地产已向中国银行及中山市鸿盛典当有限公司作抵押，办理交易过户前必须先解除抵押，故张相彬要求马晓芳将定金转账给中山市鸿盛典当有限公司的杨贤盛，用于清偿其债务，以解除抵押。合同签订当天，因马晓芳只带了现金，故委托大商公司员工侯利宁代为将第一笔定金转账给张相彬指定的杨贤盛账户。转账后，张相彬向马晓芳出具第一笔50000元的定金收据。2016年10月19日，马晓芳又委托大商公司员工王文君向张相彬指定的杨贤盛账户汇入第二笔定金50000元。转账后，张相彬向马晓芳出具第二笔50000元定金收据。合同签订后，大商公司与马晓芳依约到交通银行申请贷款，交通银行于2016年11月23日批准贷款，但张相彬却于2016年12月初，以离婚时前妻要求将房地产留给儿子为由，不肯继续履行合同。经多次协商后，张相彬于2016年12月16日曾同意向马晓芳返还10万元本金，并向其赔偿3万元，同时向大商公司支付中介费6000元，但其至今仍分文未付。据此，第三人大商公司认为张相彬签订合同后，不依约履行合同，已构成根本违约，应当向马晓芳双倍返还定金，并依约支付大商公司（经纪方）17000元作为违约金。现大商公司已经将上述张相彬应当支付给大商公司17000元违约金的债权转让给马晓芳。
第三人大商公司就其述称向本院提交证据：债权转让通知及快递回执。
经审理查明：2016年10月14日，张相彬（卖方）、马晓芳（买方）、大商公司（经纪方）签订房地产买卖合同（№0001018），约定：买、卖双方通过经纪方买卖中山市沙溪镇沙溪南路1号之一汇豪新天地花园15幢102房物业（以下简称“该房地产”）（以上均以房地产证或相关法律文书记载为准）；该房地产产权现状为处于抵押状态。卖方应于签署本合同之日起60个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续；买卖双方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已对本合同所涉房地产进行充分了解及检查或已授权代表代为检查该房地产，各方不得以此为由拒绝履行合同。该房地产转让总价款为590000元；付款方式：定金100000元为第一部分房款。经买卖双方协商，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金50000元，在本合同生效5个工作日内再向卖方支付定金50000元。买方所交诚意金在本合同成立时自动转为定金。卖方须将房地产原件等相关资料托管于经纪方处。用作办理该房地产的查档、测量、评估按揭之用。490000元为第二部分房款。付款方式为银行按揭付款：该第二部分房款中买方申请银行按揭贷款490000元（具体贷款金额以银行出具《同意购房抵押贷款批复》为准）；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额或不获批准贷款，那么二者相差金额买方须于该房地产办理过户当天以现金的形式一次性支付给卖方；办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于2016年10月30日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方不得借故拖延，否则视为违约。买卖双方最迟不得迟于2016年12月30日办理该房地产之过户手续。买方须在买卖双方在国土局过户之日将首期款（除已付定金外）（根据实际贷款金额多退少补）直接交付给卖方。卖方需在过户之日，将该房地产交由买方使用。卖方保证对该房享有完整所有权，能完整支配及处理，本次转让前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《广东省二手房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。买方向经纪方支付中介代理服务费17000元。如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同。买卖双方应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，如买卖双方任何一方逾期，视为违约方。无论何种情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方即时支付经纪方17000元作为违约金。本合同取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。且经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释；合同三方对每一条款之含义清楚明白并无异议。本合同一式三份，内容必须一致，任何私自修改部分视为无效，自三方代表人签字、盖章之日起生效。卖方、买方、经纪方各执一份，具有同等法律效力，本合同未尽事宜由各方友好协商解决，协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行。本合同三方或买卖双方此后签署的房管局版本《广东省二手房地产买卖合同》的内容与本合同不一致的以本合同为准。合同还约定了其他内容。2016年12月23日马晓芳与侯利宁、王文君签订委托付款确认书，确认马晓芳委托侯利宁、王文君分别于2016年10月14日和10月19日通过微信转账和银行转账的方式向张相彬指定的杨贤盛的账户各汇入50000元，张相彬于2016年10月14日和10月17日出具2张收据，确认共收到马晓芳关于购买涉案房屋的定金共100000元；杨贤盛于2016年10月14日和10月19日共出具3张收据，确认收到张相彬“利息人综合服务费”和“归还本金”共100000元。马晓芳支付100000元定金后，张相彬未依约给马晓芳办理过户手续，并以离婚协议约定涉案房屋应该赠与儿子为由，拒绝继续履行房屋买卖合同，2016年12月30日，马晓芳诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案房屋于2012年5月28日在中山市人民政府进行房地产权登记，确认涉案房地产权属人为张相彬，共有情况为单独所有。2014年6月6日，张相彬与杜月娣签署离婚协议书，双方同意将涉案房地产赠与儿子张嘉晋，待房屋供完按揭贷款后办理过户手续。
又查：大商公司于2017年3月22日向张相彬出具债权转让通知书，声明将张相彬违约导致应当向大商公司支付违约金17000元的债权转让给马晓芳。
诉讼过程中，马晓芳依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出（2016）粵2071民初26867号民事裁定，查封张相彬名下的位于中山市东升镇广珠公路边快富街46号房地产价值相当于217000元的产权份额。
本院认为：本案的争议焦点在于是可归责于哪方的原因导致合同不能继续履行；涉案合同是否可撤销及如何承担违约责任。
关于可归责于哪方的原因导致合同不能继续履行的问题。合同签订后，马晓芳委托侯利宁、王文君分别于2016年10月14日和10月19日通过微信转账和银行转账的方式向张相彬指定的杨贤盛的账户各汇入50000元，共计100000元，作为合同约定支付的购房定金。张相彬辩称不确认王文君、侯利宁转账的50000元是马晓芳支付，杨贤盛不确认收到100000元的事实，但马晓芳提供的《委托付款确认书》、转账凭证、张相彬和杨贤盛出具的收据以及短信确认付款的记录可以证实，马晓芳依约向张相彬提供的杨贤盛的账户中汇入100000元作为购房定金，即马晓芳已经履行了合同约定的支付100000元定金的义务。张相彬以其与前妻的离婚协议中约定将涉案房屋赠与其儿子为由，主张房屋买卖合同客观上无法履行。离婚协议只是张相彬与其前妻达成的一份内部协议，不能对抗善意第三人。从提供的短信聊天记录来看，张相彬是2016年12月6日才告知离婚协议的约定，并且涉案房屋的产权登记权属人为张相彬，共有情况为单独所有，故马晓芳有理由相信张相彬对涉案房屋具有完整的处分权。综上，对于合同不能继续履行，马晓芳没有过错，是由于张相彬单方原因导致合同不能继续履行，应当承担相应的违约责任。
关于涉案合同是否可撤销及如何承担违约责任的问题。张相彬辩称，此前向一抵押贷款公司借款150000元并抵押涉案房屋，在还款期限将至时，该抵押公司的负责人曾胁迫再不还款将起诉张相彬，并强烈要求张相彬卖房抵款，张相彬在被胁迫情况下违背真实意思表示与马晓芳签订涉案合同。张相彬向抵押贷款公司借款，还款期间届满时，其有还款的义务，但是其拒绝履行，抵押公司负责人声称再不还款要起诉张相彬，是主张自己合法权益的一种途径，并不构成胁迫。且张相彬无法就其是在胁迫状态下签订合同提供相关证据，故张相彬关于涉案合同可撤销的辩解主张，理据不足，本院不予采信。从上述焦点一的分析可知，马晓芳已经依约支付了购房定金100000元，张相彬拒绝继续履行合同构成违约。依据上述合同关于“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同”的约定，因是可归责于张相彬的违约行为致合同不能继续履行，故本院对马晓芳主张张相彬双倍返还定金200000元的诉求予以支持。因房屋买卖合同不能继续履行是可归责于张相彬的原因导致的，故马晓芳要求张相彬向其返还中介费17000元的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项，第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告张相彬于本判决发生法律效力之日起七日内向原告马晓芳双倍返还定金200000元；
二、被告张相彬于本判决发生法律效力之日起七日内向原告马晓芳返还中介费17000元。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4556元，诉讼保全费1605元，合计6161元（原告马晓芳已预交），由被告张相彬负担（被告张相彬于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告马晓芳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一七年六月九日
书 记 员 雷 珊
何坚麟