上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初22024号
原告徐斌。
被告巴图楚鲁。
原告徐斌与被告巴图楚鲁民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月5日、1月18日两次公开开庭进行了审理，原告徐斌及被告巴图楚鲁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐斌诉称，2015年8月2日被告以经营生意需资金为由向原告借款，双方签订《借款协议》并出具借条，向原告借款200,000元（人民币，下同）；借款期限从2015年8月2日起至2015年11月1日止；若被告逾期不能归还,需向原告支付30%的违约金等。当日，原告交付被告200,000元。但借款期满后被告未能归还借款。嗣后，经原告催付不成，故诉讼来院，要求判令：一、被告归还原告借款200,000元；二、被告偿付原告违约金60,000元。
原告为证明其主张向法庭提供如下证据：
1、借款协议，旨在证明被告（借款人）于2015年8月2日向原告借款200,000元，并约定借款期限从2015年8月2日起至2015年11月1日止；若被告逾期不能归还，需向原告支付30%的违约金等的事实；
2、银行转账凭证两份及收条一份，旨在证明原告通过银行转账200,000元交付给被告；2015年8月2日被告向原告出具收条，确认收到200,000元的事实；
3、上海市房地产权证及上海市房地产登记证明各一份，旨在证明被告将自己的位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号房产抵押给原告，并办理抵押权登记手续，其登记证明写明了债权金额为200,000元、债务履行期限为2015年8月2日至2015年11月1日止等的事实;
4、原告的身份证复印件及被告的身份证复印件各一份，旨在证明原告与被告为本案适格的主体。
被告巴图楚鲁辩称，2015年8月2日的借款协议、向原告借款200,000元、银行转账、收条及将自己的位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号房产办理抵押权登记手续等均是事实。但2015年8月已支付给原告16,000元现金；由于自己资金链断了，10月份只给原告了4,000元现金，并按原告的要求另写了12,000元的借条；2016年年初，将抵押房产（上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号）出租，其收租金的银行卡、合同都给了原告，原告收取该房产2016年度的租金17,000元左右，要求在本案中扣除。还认为自己没有违约，其约定的违约金过高。
被告对其辩称向法庭提供如下证据：
1、被告的中国农业银行银行卡交易明细清单，旨在证明2015年8月3日从原告汇入的170,000元中，自己领取现金18,000元，其中的16,000元给了原告的事实；
2、上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号房屋的租赁协议及案外人支付2016年度租金的兴业银行汇款回单，旨在证明被告将自己的位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号房产出租后，原告已收取2016年度租金16,844.85元的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4均无异议，鉴于被告对原告提供的证据的真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提供的证据1，认为其真实性无异议，但不能证明被告自己领取的现金已交付给原告；且原告没有收到过被告交付的现金。对此，本院认为该证据缺乏关联性，不予采信；原告对被告提供的证据2的真实性无异议，确认收到了被告该房屋2016年度租金16,844.85元，但应扣除出租房屋的物业管理费2,000多元及2015年10月1日被告另外的借款12,000元。对此，本院认为对原告已收取的2016年度租金约16,844.85元该项证据的真实性予以认可；但对原告提出应扣除物业管理费的意见，因原告未提供证据，故不予采纳；另，对原告提出的需扣除另外借款12,000元的意见，因被告否认，且与本案缺乏关联性，本院难以采纳。
根据以上有效证据，结合庭审调查，本院确认如下法律事实：2015年8月2日被告向原告出具《借款协议》，明确：被告因缺乏资金向原告借款贰拾万（200,000元）；被告借款之前于2015年8月2日前将价值300,000元东西质押给原告；被告应于2015年11月1日前将上述借款还清等；另，约定到期未付上述钱款，被告承担30%的违约金等。在该借款协议上，被告出具收条，收条称：兹收到徐斌借给本人的借款，人民币贰拾万元（200,000）；借款人为巴图楚鲁。后原告通过银行转账方式交付给被告。
又，被告将自己的位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号房屋经上海市奉贤区房地产登记中心办理了该房产的抵押登记手续。上海市房地产登记证明记载：登记日为2015年8月7日、登记证明号为奉201516012198、房地产抵押权人为徐斌、房地产权利人为巴图楚鲁、房地产坐落为上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号、债权数额为200,000元、债务履行期限为2015年8月2日至2015年11月1日止等。嗣后，经原告催讨不成，故原告诉讼来院。
另查明，被告将上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号房产（店铺）出租，案外人支付2016年上半年度租金7,103.25元、下半年度租金9,741.60元。原告以被告的名义确认已收到该年度房屋租金合计16,844.85元。
本院认为，民间借贷是自然人、法人、其它组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告出具《借款协议》及收条，且办理了房产抵押登记手续等，足以证明原告已按约履行出借钱款的义务，但被告未按约履行还款义务，已构成对原告的违约，故被告应承担归还借款本金及逾期还款（约定违约金）的民事责任。对原告要求被告归还借款200,000元的诉讼请求，应扣除原告已收取的被告的2016年度房产租金16,844.85元，其剩余借款183,155.15元，本院予以支持。对原告要求被告偿付违约金60,000元的诉讼请求，本院认定如下：原、被告双方系民间借贷合同关系，至于违约金的计算标准及起算日期，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本案违约金计算标准不能超过年利率24%，而违约金的起算日期应以还款期限届满后的次日即2015年11月2日始至判决生效之日止按年利率24%计算；因此，原告诉请违约金的总额未超过上述规定，在其合理的范围内，故本院对原告的该项诉请也应予以支持。对原、被告的其他诉辩意见，因双方相互否认，且均未提供有效证据予以证明，故本院均不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告巴图楚鲁于本判决生效之日起十日内归还原告徐斌借款183,155.15元;
二、被告巴图楚鲁于本判决生效之日起十日内偿付原告徐斌借款违约金60,000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,200元，减半收取计2,600元；由原告徐斌负担111元，被告巴图楚鲁负担2,489元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡伟明
二〇一七年二月十七日
书记员 吴俊颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。