安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初5521号原告:中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处上海办事处，住所地上海市虹口区水电路***号。负责人：程轶华，该办事处主任。委托代理人：秦劼晟，上海市东方正义律师事务所律师。委托代理人：周伟巍，上海市东方正义律师事务所律师。（特别授权，未到庭）被告：合肥市包河区回春乌鸡土菜馆，住所地合肥市徽州大道***号，系个体工商户，工商注册号340111600034644。经营者：项前，男，1971年4月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处上海办事处诉被告合肥市包河区回春乌鸡土菜馆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员倪友柱适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处上海办事处委托代理人秦劼晟，被告合肥市包河区回春乌鸡土菜馆经营人项前到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处上海办事处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁出安徽省合肥市包河区徽州大道528号1幢103号、3幢101、102号房屋，并将上述房屋返还原告；2、判令被告支付原告上述诉房屋返还之日止的占用费，从2016年4月1日起暂算至2017年6月1日为人民币31033.33元（按照年租金26600元为标准计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年1月签订《军队房地产租赁合同》，原告将安徽省合肥市包河区徽州大道528号1幢103号、3幢101、102号房屋出租给被告使用，租赁期限限自2014年1月1日起至2015年12月31日止，年租金24200元。后在实际履行中，双方合意调整租金为26600元。租赁合同期满后，原、被告未再继续签订租赁合同。原告多次要求被告迁出租赁房屋，将租赁房屋返还给原告，但被告至今仍占用租赁房屋，拒不返还。原告认为，原、被告双方约定的租赁期限已届满，不在续租，被告理应按约将租赁房屋返还给原告，被告拒不返还还并继续占用租赁房屋的行为违反了合同约定。原告有权要求被告返还租赁房屋，并要求被告承担至实际返还房屋之日止的占用费。被告合肥市包河区回春乌鸡土菜馆经营人项前辩称：我方未搬迁是因原告未及时支付我方修建厨房的款项，且原告收取我方租金至今未出具发票，导致我方无法报账，原告诉请的租金与事实不符，并我方不清楚合同是什么时候签的，合同也没有落款日期。经审理查明：原、被告于2014年1月签订《军队房地产租赁合同》。合同约定：原告将安徽省合肥市包河区徽州大道528号1幢103号、3幢101、102号房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止；2014年的年租金24200元，2015年的年租金29000元；双方在合同第八条还约定：在租赁期内，被告不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿交给原告。被告不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具同意书后实施，费用由被告方自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给原告。合同签订后，原告如约向被告交付了租赁房屋。租赁合同期满后，双方未再继续签订租赁合同。被告向原告交纳租金至2016年3月，其后未交纳租金。2017年1月22日，原告以书面函告被告因租赁合同不再续租，被告未及时返还租赁房屋违约，要求被告于2017年1月26日撤离所租赁的房屋，被告未予理睬。2017年3月，原告将所出租的房屋停止水电供应。被告至今未返还房屋，且占用。现原告诉至本院，提出如上诉请。期间，双方因被告在租赁期间修建厨房费用承担发生争议。上述事实，有原告提供的军队房地产租赁合同、国有土地使用证、律师函、门牌号，被告提供的厨房拆建清单，房屋照片以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为：原、被告于2014年1月签订《军队房地产租赁合同》。原告将安徽省合肥市包河区徽州大道528号1幢103号、3幢101、102号房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止。但因合同期满后，双方虽未再续签租赁合同，原告收取了至2016年3月的租金，故原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，原告可随时解除双方的租赁合同，并可因解除租赁合同而要求被告立即迁出所租赁的房屋。对于2017年1月22日，原告以书面函告要求被告撤离所租赁的房屋，本院对其函告就其性质视为解除租赁合同通知。对于被告合肥市包河区回春乌鸡土菜馆经营人项前现仍继续占有租赁房屋，应当按照约定支付租金，原告要求被告支付上述房屋自2016年4月1日起至返还之日止占用费（按照年租金26600元为标准计算），符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称的要求原告支付其修建厨房的款项，因合同中已有明确约定“费用由被告方自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给原告”，且被告也未举证证明原告对该费用认可的证据，被告的该辩称不为其至今不返还房屋的理由，对于被告辩称的收取其租金至今未出具发票也不能为其至今不返还房屋的理由。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告合肥市包河区回春乌鸡土菜馆经营人项前于本判决生效后十日内迁出安徽省合肥市包河区徽州大道528号1幢103号、3幢101、102号房屋，并返还给原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处上海办事处；二、被告合肥市包河区回春乌鸡土菜馆经营人项前于本判决生效之日起十日内支付原告中国人民解放军海军东海舰队房地产管理处上海办事处租金及占用费（自2016年4月1日起至房屋实际返还之日止按照年租金26600元为标准计算）；被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1252元减半626元，由被告合肥市包河区回春乌鸡土菜馆经营人项前负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  倪友柱二〇一七年九月十一日书记员  汪 觅附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。