吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0102民初2392号原告（反诉被告）：杨则家，男，1983年6月21日生，住长春市朝阳区。被告（反诉原告）：高飞，女，1986年11月12日生，住长春市二道区。被告（反诉原告）：庞娟，女，1990年5月12日生，住吉林省长岭县。二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：宫岩，吉林尚信律师事务所律师。原告杨则家与被告高飞、庞娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨则家、被告高飞、庞娟共同委托诉讼代理人宫岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨则家向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带赔偿原告一个季度房租共计人民币5600元；2.判令二被告赔偿原告出租屋内各项损失及拖欠水电费共计3453元，其中水电费273元，3个门2700元，墙壁损失300元，阳台灯具180元；3.被告承担本案全部费用。事实和理由：2016年6月8日原、被告签订一份租赁合同，约定原告将自己坐落于长春市南关区水岸南华庭一处住房租赁给两个被告，租赁期限为一年（自2016年6月8日至2017年6月7日）；房租缴纳方法为每季度交一次（一季度5600元），租房期间所发生的费用由被告承担。但是二被告只交了三个季度的房租，还拖欠了租房期间的水电费，在原告毫不知情的情况下搬走了，原告找她们交房租，被告甚至电话都不接，原告到出租屋一看，人走楼空不算，屋子里一片狼藉，物品损坏不少，如两个卧室门、一个卫生间门、阳台灯具、墙壁等。原告联系被告索赔，被告全然不理。故向人民法院提起诉讼。高飞、庞娟辩称，一、由于原告杨则家不履行房屋出租人的义务，拒不向小区物业缴纳涉案房屋的物业费，致使物业暂停服务、电梯无法使用，被告无法继续使用租赁物；并且原告未经被告允许经常私自进入涉案房屋，致使被告无法再次居住，原告的行为已构成根本违约，被告已于2017年2月27日通知原告解除房屋租赁合同，不再继续租赁房屋，因此原告的第一项诉讼请求没有事实及法律依据。二、被告已向原告支付了租赁期间的各项费用，其中包括房屋租赁费16800元，水费333元，电费509.3元，燃气费137.2元，且搬离涉案房屋时房屋及室内的物品完好，被告不应当承担赔偿责任，综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。高飞、庞娟向本院提出反诉请求：1.请判令反诉被告杨则家返还反诉原告的房屋押金2000元及利息；2.赔偿由于反诉被告不履行出租方的义务导致反诉原告被迫搬家的损失3000元（搬家费用1000元，短时间内另处租赁房屋租金2000元）；3.赔偿反诉原告精神损失费5000元。事实和理由：一、反诉原告与反诉被告签订房屋租赁合同后，在反诉原告未在家期间，及未经反诉原告允许的情况下，反诉被告杨则家经常私自进入涉案租赁房屋，已经侵犯了反诉原告的隐私权，已经严重影响了反诉原告的正常生活，致使反诉原告生活极其紧张及恐惧，使反诉原告无法在此居住。另反诉被告杨则家在没有事情的情况下，经常半夜时间给反诉原告打电话：已经严重影响反诉原告的生活。对于反诉被告给反诉原告造成的精神损害，要求反诉被告赔偿5000元。二、房屋租赁合同履行期间，反诉被告杨则家拒不向小区物业交纳物业费，致使电梯卡无法正常使用从而导致房屋无法使用，反诉原告需要每天爬楼14层。因为租赁物无法使用，在2017年2月27日反诉原告通知反诉被告杨则家房屋无法使用，让其在3月份来取钥匙，并在3月15日反诉被告杨则家已经主动取走了钥匙，房屋回到了被告的控制、管理、使用之下。反诉被告主动要求取走钥匙并重新管理房屋的行为应当视为反诉被告杨则家主动要求解除双方之间的租赁合同，但其没有返还反诉原告押金2000元，同时导致反诉原告临时需要租赁其他房屋居住从而造成财产损失3000元。反诉原告搬离房屋时，房屋居住期间的租金已经足额交纳完毕，已经把室内打扫干净，物品没有损坏。综上，请求支持反诉原告的反诉请求，驳回反诉被告杨则家的诉讼请求。杨则家针对高飞、庞娟的反诉辩称，其不同意被告的反诉请求，被告反诉所述不是事实，其没有在出租房屋后进入过涉案房屋，打电话时为了讨要房租，关于电梯卡不能使用也不是事实。本院经审理认定事实如下：2016年6月8日杨则家与高飞、庞娟签订房屋租赁合同，约定杨则家将位于水岸南华庭14层，建筑面积为100平方米的房屋租给高飞、庞娟居住。租赁期限自2016年6月8日至2017年6月7日。租金每季度5600元，按季度提前10天缴纳。同时也约定了房屋租赁期间的由承租方负担的费用，但不含物业管理费。2016年6月6日高飞向杨则家支付押金2000元，2016年6月8日庞娟向杨则家支付第一季度租金5600元。水岸南华庭物业服务中心分别于2016年12月7日、2016年12月19日张贴通知及温馨提示，通知业主缴纳2017年度物业费及电梯卡升级。高飞、庞娟已将需缴纳2017年度物业费的情况告知杨则家。2017年2月起因涉案房屋业主未缴纳物业费致使电梯卡未升级继续使用，高飞、庞娟于2017年2月底通知杨则家不再承租。在租赁期间高飞、庞娟共支付三个季度的租金和部分水电费。2017年3月15日高飞、庞娟将涉案房屋及钥匙交还给杨则家，对租赁期间的费用未进行结算。本院认为，杨则家与高飞、庞娟签订的《房屋租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应属合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2017年2月底高飞、庞娟通知杨则家不再承租，杨则家在庭审中亦承认接到高飞、庞娟的通知，且高飞、庞娟已迁出涉案房屋，并于2017年3月15日将涉案房屋及钥匙交还给杨则家，杨则家亦接收房屋及钥匙，故杨则家与高飞、庞娟签订的《房屋租赁合同》已解除。关于杨则家主张的租金，由于杨则家未缴纳物业费致使电梯卡自2017年2月起不能升级继续使用，水岸南华庭物业服务中心对此已证实，高飞、庞娟已通知杨则家不再承租，杨则家在庭审中承认高飞、庞娟分别于2017年1月、2017年2月底告知其缴纳物业费和解除租赁合同，但高飞、庞娟2017年3月15日方将涉案房屋及钥匙交还给杨则家，其第三季度房屋租金交至2017年3月7日，故高飞、庞娟应支付8天的房屋使用费（计算方式：5600元/3月/30天*8天=497.78元）。关于杨则家主张的屋内损失及水电费，其中水电费273元，因高飞、庞娟在庭审中予以承认，应予支持；三个门2700元及墙壁损失300元，杨则家在庭审中未能举证证明高飞、庞娟入住时该房屋状态，其所举证据不足以证明房屋系高飞、庞娟造成，另该房屋内的家具等物品多数由杨则家提供，高飞、庞娟租住该房屋时未搬运大型家具进入，造成房屋损坏可能较小，故因杨则家的证据不足，不予支持；阳台灯具180元，因庭审中杨则家自述称该灯具外观完好，故可排除人为原因损坏，不应支持。关于高飞、庞娟主张返还押金及利息，杨则家未全面履行合同义务，未按时缴纳物业费致使承租人高飞、庞娟所持有的电梯卡不能升级继续使用，给高飞、庞娟生活带来不便，高飞、庞娟对解除租赁合同不应承担责任，且杨则家无足够证据证明屋内损失为高飞、庞娟所造成，故其请求返还押金及利息的主张应予支持，但利息应从高飞、庞娟向杨则家交还房屋及钥匙的第二日起计算。关于高飞、庞娟主张的搬家损失，由于高飞、庞娟未能举证足够的证据证明该损失系因解除租赁合同而增加的费用，故不应支持。关于高飞、庞娟主张的精神损失费，非本案审理范围，高飞、庞娟可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）高飞、庞娟于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）杨则家房屋使用费人民币497.78元。二、被告（反诉原告）高飞、庞娟于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）杨则家房屋租赁期间的水电费人民币273元。三、原告（反诉被告）杨则家于本判决生效后立即给付被告（反诉原告）高飞、庞娟租房押金人民币2000元及利息（自2017年3月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。四、驳回原告（反诉被告）杨则家的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）高飞、庞娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由高飞、庞娟负担；反诉费25元，由杨则家负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。代理审判员  张忠国二〇一七年九月八日书 记 员  隋 汉