上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1560号
原告孔某某，男，1976年10月10日生，汉族，住上海市闵行区。
被告司某某，男，1974年9月1日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告孔某某与被告司某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理。原告孔某某到庭参加诉讼。被告司某某经传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月31日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，双方约定原告将上海市嘉定区金通路XXX号，面积为65.07平方米的店铺（以下称系争房屋）出租给被告，租期自2013年9月1日起至2018年8月31日止，月租金5，500元，从2015年9月开始根据合同约定逐年提升，如果被告拖欠房租累计超过10日的，原告有权解除合同，且被告应当按照月租金的标准支付违约金。合同签订后，因被告拖欠房租，原告曾于2015年1月诉至法院，后经法院调解，与被告达成和解协议，原告遂撤诉。但被告并未履行和解协议的内容，至今仍未支付租金、电费等费用，原告认为被告的行为构成严重违约，故原告诉请：一、要求解除原、被告于2013年8月30日签订的《商铺租赁合同》；二、要求被告将上海市嘉定区金通路XXX号房屋返还原告；三、要求被告支付拖欠房租11，660元（暂计算至2015年10月31日，实际计算到房屋归还之日止）；四、要求被告支付水、电费1，022.4元；五、要求被告支付违约金5，500元。
被告未作答辩。
经审理查明，2013年8月31日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，建筑面积65.07平方米，租期自2013年9月1日起至2018年8月31日止，其中2013年9月1日至2013年9月31日为免租期，原告同意该段时间作为被告筹备和装修时间；月租金5，500元，房屋租金2年内不变，自2015年9月起，双方同意对租金标准进行调整，每年递增6%，2015年9月1日至2016年8月31日间的月租金为5，830元，租金每三个月支付一次，双方约定为每次25日前；原告交付该房屋时，被告应向原告支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金，即5，500元，租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还原告；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和日常维护由被告承担；属于被告的家具、电器等设备由被告负责搬走，由被告增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）被告不得拆除，以免破坏室内的装修状况；被告逾期不支付租金累计超过10日的，原告可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金。合同还作了其他约定。
合同签订后，被告向原告交付房屋租赁保证金5，500元，原告�将房屋交付被告，被告随后对房屋进行了装修和使用。后因被告拖欠房租，原告曾于2015年1月诉至法院，后经法院调解，与被告于2015年4月1日签订一份《和解协议》，约定被告自2015年4月起应当在每月5日前支付当月租金，如果被告每月5日前不支付下个月房租则双方的房屋租赁合同解除，被告应于合同解除后的十日内从系争房屋搬离，并将该房屋返还原告；协议还约定了其他内容。协议签订后原告即撤诉。被告之后支付租金至2015年8月7日，但此后未再支付租金，原告遂诉至本院。
另查明，系争房屋产权人为原告及其妻子井某某、女儿孔某某。
以上事实，有《商铺租赁合同》、《和解协议》、房地产权证、及当事人庭审陈述为证。事实清楚，证据充分。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》、《和解协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告应依约履行各自的义务，被告应按时支付租金。双方签订的《和解协议》对租金支付和解除合同的条件重新进行了约定，对《商铺租赁合同》中的相关内容进行了修改，具体的租金支付和合同解除的条件应以此为准，被告自2015年4月起应当在每月5日前支付当月租金，如果被告每月5日前不支付下个月房租则双方的房屋租赁合同解除。现被告逾期支付租金，显属违约，原告可以解除合同，故原告要求解除合同、被告返还房屋并支付租金及违约金的诉请，本院予以支持。合同解除之日以被告收到诉状副本之日即2015年10月28日为准。合同解除后，尚未履行的不再履行。被告仍应向原告支付房屋使用费直至被告搬离房屋之日止，按照合同约定，2015年9月1日至2016年8月31日间的月租金为5，830元，故房屋使用费参照合同约定的194.3元／天的标准。双方合同解除后，原告收取的租赁保证金5，500元应当返还被告。关于原告要求被告支付水、电费1，022.4元的诉请，因原告未提供相应证据予以证明，对此本院不予支持。审理中被告经传票传唤无正当理由未到庭，应视为放弃答辩、质证、举证的权利，并承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告孔某某与被告司某某签订的《商铺租赁合同》于2015年10月28日解除；
二、被告司某某应于本判决生效之日起十日内携其财产自上海市嘉定区金通路XXX号房屋内搬离，并将该房屋返还原告孔某某；
三、被告�某某应于本判决生效之日起十日内支付原告孔某某房屋租金人民币11，077.1元；
四、被告司某某应于本判决生效之日起十日内按照每日194.3元的标准给付原告孔某某自2015年10月29日起至实际返还之日止的房屋使用费；
五、被告司某某应于本判决生效之日起十日内支付原告孔某某违约金人民币5，500元；
六、原告孔某某应于本判决生效之日起十日内返还被告司某某租赁保证金人民币5，500元；
七、原告孔某某其余诉讼请求不予支持。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费254.56元，减半收取127.28元，由原告孔某某负担25元，由被告司某某负担102.28元（被告负担之款应于本�决生效之日起十日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张开红
二〇一五年十二月十八日
书记员 邵文菁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条
······
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
······
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
······
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。