广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初11177号
原告：张运生，男，1971年8月5日出生，汉族，住广州市花都区。
原告：潘国坚，男，1974年2月28日出生，汉族，住广州市花都区。
两原告共同委托诉讼代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。
被告：黄寿如，男，1975年10月3日出生，汉族，住广东省电白县。
原告张运生、潘国坚与被告黄寿如租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告张运生、潘国坚的共同委托诉讼代理人黄爱珍到庭参加诉讼，被告黄寿如经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张运生、潘国坚向本院提起诉讼请求称:1、请求判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》。2、请求判令被告立即向原告支付租金、水费、污水处理费、电费、垃圾处理费及上述费用的延付金：（1）租金：自2016年5月1日起计至2017年3月13日，共10个月13天，其中2016年12月30日前的租金按每月21165元算，2017年1月1日至2017年3月13日按每月租金23282元计算。（2）水费和污水处理费：自2016年6月27日起计，计至2016年9月26日，总额为2656.65元。（3）电费及垃圾处理费：自2016年9月30日起计，计至2016年10月31日，总额为18165.16元。（4）延付金：租金以每月应交租金为本金，按日千分之三从欠费当月的16日起计至付清款日止，水费、污水处理费及电费以拖欠的费用为本金，从2016年11月17日起按每日千分之三的标准计至全部清偿之日止；3、要求没收被告支付的押金共61395元。4、请求判令被告立即将租赁物返还给原告。5、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告是广州市花都区建设北路71号永发大厦四楼的共有人，经两原告协商一致，由原告二潘国坚与被告签订《房屋租赁合同》，约定将租赁物出租给被告使用，租期9年，租赁物使用期间产生的一切税、费由被告承担，包括但不限于水电费、垃圾处理费等，租赁采取先交租后使用的原则，承租人于每月15日前缴纳下个月的租金。2016年7月16日，被告缴纳2016年4月份租金，之后再也没有缴纳租金及其他费用，期间租赁物一直由被告占有使用。被告一直拖欠租金、水电费等费用，数额巨大，已严重违反双方签订的《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同第九条第三款第六、第七项的规定“租赁期间、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物：（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的。（7）逾期十五日缴交租金。”和《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，原告有权解除《房屋租赁合同》，故请求法院判如所请。
被告黄寿如没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区新华街建设路71号四层，登记的权属人为张运生及潘国坚，其中张运生占70%产权份额，潘国坚占30%产权份额。
2014年6月23日，潘国坚（出租方、甲方）与黄寿如（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋及设施出租给乙方使用，出租范围为四楼面积1100平方米，二、1、租赁期9年，自2013年1月1日起至2021年12月31日止。2、乙方向甲方承诺，租赁物仅作旅业使用。三、租金分段计算（含电梯及杂物间），2013年1月1日至2016年12月31日月租金为21165元；2017年1月1日至2017年12月31日月租金为23282元…四、乙方按先交款后使用的原则交租金，签订本合同时先缴交三个月租金61395元作为押金，按月缴交租金，乙方于当月15日前将下月租金交付给甲方。五、2、若租赁期内乙方无违约则甲方在租赁期满后将押金无息退回给乙方。六、1、租赁期间租赁物的修缮维护由乙方负责和承担。2、乙方应合理使用其所承租的建筑物及其附属设施。如因使用不当造成建筑物及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3、租赁期间，本楼电梯的用电、电梯年检、零配件更换、电梯保养等费用由甲方双方共同承担，各承担50%费用，每月与租金一齐收取。九、3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物：（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害的；（7）逾期十五日缴交租金；（8）未经甲方书面同意，中途擅自退租。十一、甲方违约责任，1、甲方因不能提供约定的租赁物而解除合同的，应支付乙方本合同的押金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日千分之三的延付金。十二、乙方违约责任，1、租赁期间，乙方有本合同第九条第三款的行为的，甲方有权没收押金，收回该租赁物，同时恢复原状所需的费用由乙方负责。并有权追回本合同未履行所需缴交的租金及其他税费。2、在租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金及费用的，每逾期一天，则按上述款项总额的千分之三支付甲方延付金。合同还就双方都其他权利义务进行了约定。合同甲方落款处有潘国坚及广州市花都区永发商务中心签字盖章，张运生、潘国坚表示广州市花都区永发商务中心是二人为了出租涉案房屋而成立的管理中心，但该中心并未进行工商注册登记，二人是涉案房屋的共有权人，二人共享涉案房屋的收益，因此认为涉案合同虽然只有潘国坚签字，但认为合同的相对方是张运生、潘国坚及黄寿如。
张运生、潘国坚表示涉案房屋已在2013年1月1日交付给黄寿如使用，后在2014年6月23日补签书面合同。在承租期间，黄寿如通过现金或转账的方式支付租金并支付了押金61395元，且经常未按时足额支付，截至2016年7月，黄寿如已拖欠三个多月的租金，经张运生、潘国坚催告后，黄寿如支付了2016年4月的租金，之后再也未支付租金、水电费等。张运生、潘国坚为此于2016年11月17日代黄寿如分别向广州市东溪供水有限公司支付了2016年6月27日至2016年9月26日期间的水费、污水处理费共2656.65元以及广州市花都永发物业管理有限公司支付了2016年9月30日至2016年10月31日期间的电费18165.16元。
关于房屋现状，张运生、潘国坚表示涉案房屋的旅店经营早已处于关门状态，黄寿如打算将涉案房屋转让他人经营，但一直未找到接手经营者，故黄寿如一直不愿意将涉案房屋交还给张运生、潘国坚。张运生、潘国坚在诉讼中要求收回房屋，本院遂于2017年3月15日前往涉案房屋进行勘查，现场为空置的旅店，大门敞开并未上锁，张运生、潘国坚表示在黄寿如承租前也是出租给他人作旅业使用，涉案房屋内的装饰及设施均是之前的承租人留下的，黄寿如承租后未添加新的物品，张运生、潘国坚同意在当日接收并掌管涉案房屋，并表示愿意承担单方收回房屋带来的相关法律责任。
诉讼中，张运生、潘国坚表示同意只要求涉案房屋的租金计算至2017年3月13日，明确2017年3月13日之后的租金不再向黄寿如主张。
本院认为，潘国坚与黄寿如签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定履行各自的义务。张运生虽未在合同签字，但其作为涉案房屋的产权人之一有权享有涉案房屋的相关收益。
在合同履行期间，黄寿如超过十五日未交租，违反合同约定，依约应承担相应的违约责任。因此，张运生、潘国坚要求解除涉案合同并要求黄寿如支付2016年5月1日至2017年3月13日的租金合计225972.87元（21165元/月×8个月+23282元/月×2个月13天）、2016年6月27日至2016年9月26日期间的水费2656.65元及2016年9月30日至2016年10月31日期间的电费18165.16元，合理有据，本院均予以支持。张运生、潘国坚根据合同约定没收黄寿如交纳的押金61395元，合理有据，本院亦予以支持。张运生、潘国坚主张的逾期交费延付金标准为日千分之三，高于法定的年利率24%，因此本院将延付金的标准作如下调整：租金延付金，以当月拖欠的租金为本金，从欠费当月的16日起按年利率24%的标准计至付清款日止；水费延付金，以拖欠的水费2656.65元为本金，从2016年11月17日起按年利率的24%为标准计至付清款日止；电费延付金，以拖欠的电费18165.16元为本金，从2016年11月17日起按年利率的24%为标准计至付清款日止。
因涉案房屋在2017年3月15日已由张运生、潘国坚实际接收并掌管，因此其要求黄寿如返还涉案房屋，与事实不符，故本院不予支持。
黄寿如经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告潘国坚与被告黄寿如于2014年6月23日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告黄寿如于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张运生、潘国坚支付2016年5月1日至2017年3月13日期间的租金合计225972.87元及延付金，延付金的计算方式:以当月拖欠的租金为本金，从欠费当月的16日起按年利率24%的标准计至被告付清款日止；
三、被告黄寿如于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张运生、潘国坚支付2016年6月27日至2016年9月26日期间的水费2656.65元及延付金，延付金的计算方式:以拖欠的水费2656.65元为本金，从2016年11月17日起按年利率的24%为标准计至被告付清款日止；
四、被告黄寿如于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张运生、潘国坚支付2016年9月30日至2016年10月31日期间的电费18165.16元及延付金，延付金的计算方式:以拖欠的电费18165.16元为本金，从2016年11月17日起按年利率的24%为标准计至被告付清款日止；
五、被告黄寿如支付的押金61395元归原告张运生、潘国坚所有，原告张运生、潘国坚无须退还；
六、驳回原告张运生、潘国坚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4972元，由被告黄寿如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 温海媚
人民陪审员 邓燕梅
二〇一七年四月××日
书 记 员 张丽彬