山东省临沂市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第4096号
原告张某某，男，1967年1月10日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。
委托代理人杨某，山东上和律师事务所律师。
被告王某某，男，1950年1月23日生，汉族，居民，住临沂市河东区。
委托代理人高某某，山东某某律师事务所律师，特别授权。
第三人王某某，女，1970年8月13日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。
委托代理人徐某某、刘某，山东某某律师事务所律师，特别授权。
第三人临沂市河东区九曲街道某某某社区居民委员会。
法定代表人郁某某，村主任。
委托代理人葛某某、仲某某，山东某某某律师事务所律师，特别授权。
原告张某某与被告王某某、第三人王某某、临沂市河东区九曲街道某某某社区居民委员会（以下简称某某某居委）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人杨某、被告王某某的委托代理人高某某、第三人王某某的委托代理人徐某某及某某某居委的委托代理人葛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，原告与第三人系夫妻关系，因性格不合长期分居，二人原有住房一套，位于临沂市河东区九曲街道某某某社区（房产证号：23191X**），2008年某某某社区进行旧村拆迁还建，上述房屋被还建为九曲花园X区X号楼X单元XXX室及储藏室和九曲花园X区X号楼X单元XXX室及储藏室。2011年，第三人未与原告协商，私自将九曲花园X区X号楼X单XXX室及储藏室交由被告居住使用。被告及第三人的行为侵害了原告的财产所有权，请求法院确认临沂市河东区九曲街道某某某社区九曲花园X区X号楼X单元XXX室房屋（含储藏室）系原告和第三人王某某的拆迁还建房屋；判决被告返还上述房屋并从房屋中搬出；诉讼费由被告承担。
被告王某某辩称，九曲花园X区X号楼4单元XXX室及储藏室系王某某个人出资购买，与张某某之间没有任何关系，张某某要求确认房屋属于其与王某某的夫妻共同财产没有法律依据，请求法院确认楼房归王某某所有。王某某已经支付房款并居住至今，张某某要求法院判决王某某从上述房屋中搬出是没有法律依据和事实依据的。此外，本案诉讼费应由张某某承担。综合以上请况，请求法院驳回张某某的各项诉讼请求。
第三人王某某述称，本案诉讼争议的位于临沂市河东区九曲街道某某某社区九曲花园X区X号楼X单元XXX室（含储藏室）系王某某个人出资购买的，与张某某和王某某没有关系，应该确认房屋归王某某所有，驳回张某某的诉讼请求。张某某要求法院判决王某某从上述房屋中搬出是错误的，没有任何根据。此外，本案诉讼费应由张某某自行承担。另一方面，本案的财产所得不属于离婚案件中的夫妻共同财产的分割部分，但张某某主张为夫妻共同财产，应该在离婚案件中作出认定，不属于另案处理的范畴，依法应驳回原告的起诉，在离婚案件中一并作出认定和处理。
第三人某某某居委在庭审中述称，原、被告之间的纠纷与第三人无关联性，第三人并不清楚，第三人将据实向法庭提供说明材料。
经审理本院认定，原告张某某与第三人王某某于1993年1月6日登记结婚，被告王某某系王某某的父亲。原告与第三人王某某婚后在临沂市河东区九曲街道某某某村建造楼房一套（底上三层），该房屋登记在王某某名下，产权证号为2319XXXX，后该房屋被拆迁还建，临沂市河东区九曲花园X区X号楼X单元X室楼房及储藏室即为上述房屋拆迁还建所得。
对于本案诉争的临沂市河东区九曲花园X区X单元XXX室楼房及储藏室，原告主张亦为王某某名下的房屋拆迁还建所得，并提供以下证据证明且经被告、第三人质证：
1.第三人某某某居委于2014年7月31日出具的还建楼房证明一份，其上载明王某某原在河东区九曲街道某某某社区有楼房一套，因滨河大道建设拆迁还建，安置回迁结算时，经办人是其父亲王某某，该楼房还建了九曲花园X区X号楼X单元XXX室，经社区书记同意又以特批优惠价133XXX元购买了九曲花园X区X号楼X单元XXX室。该份证据证明王某某原有老房子还建了两套房屋。经质证，被告王某某对其真实性无异议，但对其上记载的关于王某某以特批优惠价购买了九曲花园X区X号楼X单元XXX室有异议，主张该楼房系王某某出资购买，应系王某某个人所有；第三人王某某对该证据有异议，主张其证明事项不真实，九曲花园X区X号楼X单元XXX室楼房及储藏室系王某某以优惠价购买；第三人某某某居委对其真实性无异议，主张实际情况以还建楼房证明所述内容为准。
2.某某某村滨河大道拆迁补偿结算明细表复印件一份及某某某居委出具的还建楼房款收款收据复印件一份，在结算明细表中拆迁户一栏有王某某的签字，王某某作为代理人签字捺印，某某某社区法定代表人做了批注，内容是同意补偿两套住房；收款收据中付款人“王某某”后面标注着“运输公司”，说明王某某当时的户籍不在某某某社区，根据法律规定其无权享有该小产权房。两份证据证明王某某原有房屋已拆迁还建为两套楼房，还建后的两套楼房以及拆迁补偿款均属于夫妻共同财产。经质证，被告王某某认为该份证据系复印件，没有法律效力，而收款收据明确表明是王某某交纳的购房款，九曲花园X区X号楼X单元XXX室楼房及储藏室系王某某出资购买，该房屋应归王某某个人所有；第三人王某某认为结算明细表系复印件，不予质证，但收款收据能够证明是王某某出资购买了九曲花园X区X号楼X单元XXX室楼房及储藏室，并且属于某某某居委直接向其出售，至于王某某后面标注着“运输公司”与本案无关，本案审理的是夫妻共同财产的确认之诉，不是王某某与某某某居委之间房屋买卖合同的效力确认之诉，因此不能证明原告的主张；某某某居委认为两份证据系复印件，不予质证。
被告王某某为反驳原告的主张并证明临沂市河东区九曲花园X区X单元XXX室楼房及储藏室系己方购买所有，提供以下证据证明并经原告、第三人质证：
1.某某某村滨河改造拆迁安置实施细则一份，证明原有一套房只能补偿一套楼房，王某某购买的楼房是经村书记同意并由王某某个人支付房款，不在拆迁补偿范围之内，不是拆迁补偿所得，与张某某、王某某无关。经质证，原告对该份证据的真实性无异议，但主张该实施细则是某某某居委与村民签订合同时原则性的指导意见，不是合同本身，对于拆迁人与被拆迁人均无法律约束力，同时该实施细则明确说明了对于拆迁范围内的建筑物，被拆迁人享有还建房屋的权利，本案被告王某某在某某某村没有住房，无权享有拆迁还建房；第三人王某某对该份证据无异议，认为该证据证明了一套房屋补偿一套住房的原则，也与其他证据相互印证；某某某居委对该份证据无异议。
2.某某某居委于2014年8月29日出具的说明一份，该说明第一段及第一、第二项与原告提供的还建楼房证明一致，第三项载明王某某经社区书记同意购买了九曲花园X区X号楼X单元XXX室。经质证，原告张某某对其真实性无异议，但认为该份说明是在某某某居委给原告出具还建楼房证明后王某某找到某某某居委出具的，不管内容怎么变化，在第一段已说明王某某楼房拆迁安置结算时经办人是其父亲王某某，说明王某某只是代理人、经办人，拆迁还建后的房屋仍然属于王某某所有，该证据与原告提供的证明没有原则性的冲突；第三人王某某对该份说明的真实性、合法性、关联性均无异议，认为该证据证明了王某某原有房屋还建了一套楼房并支取了补偿款288634.72元，后王某某以个人名义单独购买的楼房，与王某某的房屋拆迁补偿之间没有关系；第三人某某某居委对该证据无异议，实际情况以说明内容为准。
3.王某某支付购房款的收据一份，证明王某某购买了九曲花园X区X单元XXX室楼房及储藏室一套，共支付购房款133620元。经质证，原告认为该份证据与原告提供的证据一致，王某某的户籍在运输公司不在某某某居委，依据法律及王某某举证的证据1,王某某无权享有还建房；第三人王某某对该份证据的真实性、关联性均无异议，主张该份证据证明了王某某购买涉案楼房的详细过程，同时也与其提交的证据1相互印证，而且如果是拆迁安置房，应按1000元每平方米交款且不会存在重复交款的情况，王某某购房的价格比市场价格低但比拆迁价格高，是独立的优惠价购房；第三人某某某居委对该份证据的真实性无异议，交款人确为王某某。
因原、被告对临沂市河东区九曲花园X区X单元XXX室楼房及储藏室均主张所有权，且双方对各自提供的某某某居委出具的还建楼房证明、说明有不同的理解及主张，本院依职权向某某某居委调查核实，经调查，某某某居委表示当时系王某某经时任社区书记同意以特批优惠价购买了该套楼房，王某某原有的房屋一套根据拆迁实施方案只还建了九曲花园X区X号楼X单元XXX室楼房及储藏室一套，同时对原告提供的某某某村滨河大道拆迁补偿结算明细表的真实性予以认可，但表示其上书写的小字部分为某某某居委工作人员书写，而其上记载的“王某某”、“王某某”、“同意补偿两套住房”等均系王某某个人书写并捺印。
上述事实，根据庭审调查、当事人陈述、举证材料及法院调查收集证据所认定，相关证据材料均已收录在卷。
本院认为，本案的争议焦点是临沂市河东区九曲花园X区X单元XXX室楼房及储藏室的所有权归属，原告主张该套房产系其与第三人王某某的婚后共同财产还建所得，被告主张该套房产系其个人经社区书记同意以特批优惠价购买所得。原、被告各自提交某某某居委出具的书面材料一份予以证明，但经本院调查，某某某居委认可本案诉争的房产系王某某经社区书记同意以特批优惠价购买，并非王某某原在某某某居委的楼房拆迁安置所得。因此，原告关于该套房产系王某某原在某某某居委的楼房拆迁还建所得的主张不能成立，在原告没有其他证据证实诉争房屋系夫妻共同财产的情况下，对于原告要求确认九曲花园X区X号楼X单元XXX室楼房及储藏室系原告和第三人王某某拆迁还建房屋、要求被告返还房屋并从房屋中搬出的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告张某某的诉讼请求。
案件受理费2970元，由原告张某某自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 朱 磊
审 判 员 沈 梦
人民陪审员 赵江伟
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 王亚琴