文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初871号原告：王祥祥，男，1989年2月5日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：刘伟，安徽众商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贤风，安徽众商律师事务所律师。被告：扬州好时代餐饮管理有限公司，住所地扬州市邗江区维扬路27号宝龙广场7号楼3F-014-01,统一社会信用代码91321003338983163H。法定代表人：付一博，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张虎，该公司员工。被告：付一博，男，1981年1月28日出生，汉族，住辽宁省沈阳市东陵区。原告王祥祥与被告扬州好时代餐饮管理有限公司（以下简称好时代公司）、付一博租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王祥祥及其委托诉讼代理人刘伟、李贤风到庭参加诉讼，被告扬州好时代餐饮管理有限公司、付一博经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王祥祥向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺租赁协议书》；2、判令被告返还原告商铺租金、保证金、物业费共计61800元及其利息（自2017年12月16日起至款项还清之日止按银行贷款同期利率计算）；3、判令被告支付违约金10000元及其损失18000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年10月12日签订《商铺租赁协议》，约定被告将位于阜阳市宝龙城市广场负一层食鼎天美食广场1号柜面出租给原告经营使用，使用面积10平米，用途为经营珠宝玉器，租赁期限为24个月，租金支付方式为年付，固定每年支付40000元租金，一次性缴纳保证金20000元，待宝龙交付场地后，即被告可将所租铺位交付给原告装修。原告于签订合同当日便依约缴纳了上述款项，并向被告缴纳了半年的物业费1800元。随后依据被告提供的铺位尺寸，定制柜台、门头进行装修，准备于2017年12月16日正式开业，但被告于2017年12月15日通知原告不能于次日正常正业。随后原告多次找到被告沟通该事宜均未结果，2017年12月26日，原告报警，经民警调解，被告方承诺20天左右将租赁等费用退还给原告，但时至今日，被告也未支付。现原告为了维护其合法权益，特具状起诉。被告好时代公司、付一博在答辩期限内均未向本院提交书面答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：原告向本院提供了原告身份证、被告企业信息查询单、《扬州好时代餐饮管理有限公司股东名册》、被告身份证、《商铺租赁协议》、收据三张、（2017年12月15日原告与杨婧竹、陈磊）视听录音资料、照片两张、视听视频资料（商铺现状）、《蓝月亮展柜装饰工程有限公司（制作合同）》、收据一张、接处警情况登记表、（2018年2月9日付一博与王祥祥通话录音）视听资料、《主力店租赁合同》、《租赁合同主体变更协议》、《租赁合同之补充协议》相关证据。本院经审查对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定，另本院依职权对阜阳宝龙商业经营管理有限公司的招商部经理陈磊作出询问笔录，并通知了原、被告对该份证据进行质证，被告好时代公司委托诉讼代理人张虎、原告王祥祥对该份询问笔录均无异议，被告付一博经合法传唤未进行质证。根据认定的证据和当事人的陈述，本院查明的法律事实如下：2017年6月15日，阜阳宝龙展耀置业有限公司与蔡汉元签订主力店租赁合同，约定由宝龙公司将阜阳宝龙广场B1层的编号为B1-001-1的商铺出租给蔡汉元，该租赁合同约定该场所仅作为经营餐饮，品牌新食代。未经同意，其不得自行更换品牌及业态或将或将该租赁场所用于本条约定外的其他任何用途，甲方有权要求其限期改正。2017年11月1日，阜阳宝龙展耀置业有限公司、蔡汉元、阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司签订了租赁合同主体变更协议，该�议确认，由蔡汉元将原租赁合同项下承租方的全部权利义务转让给食吾家公司承继履行，食吾家公司同意接受蔡汉元转让的其在租赁合同项下承租方的全部权利义务，并同意与宝龙公司继续全面履行已签署的租赁合同，宝龙公司同意双方之间的转让行为。2018年2月6日，宝龙展耀置业有限公司与阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司签订了租赁合同之补充协议，该协议主要内容为食吾家公司承诺承租租赁场所仅作为经营餐饮，未经宝龙公司同意，食吾家公司不得自行更换品牌及业态或将或将该租赁场所用于本条约定外的其他任何用途，否则宝龙公司有权要求其限期改正。广场区统一开业日定为2017年12月16日。2017年10月12日，原告王祥祥与扬州好时代餐饮管理有�公司签订商铺租赁协议书，该协议约定由好时代公司将其在阜阳市宝龙城市广场负一层食鼎天美食广场1号柜面出租给王祥祥用于珠宝玉器的销售。王祥祥要在宝龙城市广场整体开业时一起如期开业，如因王祥祥原因，未能如期开业，由其向好时代公司支付伍仟元/天的违约金，直至开业之日止，租赁期限24个月，自2017年10月28日起至2019年10月27日止。王祥祥须按照固定每年40000元整交付给好时代公司。在签订合同时，王祥祥一次性支付好时代公司合同租赁保证金20000元。王祥祥的营业时间由其自行确定，但须保证以不影响宝龙广场整体的经营秩序为原则和前提。双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除合同。违约方应向守约方按月租金的3倍支付违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵付对方损失的，还须赔偿造成的损失与违约金的差额�分。（一）甲方无法交付合同约定的出租铺位，致使不能实现合同目的的。合同签订后，王祥祥依约向好时代公司支付了租金40000元、合同租赁保证金20000元、半年物业费1800元。2017年10月16日，王祥祥与蓝月亮展柜装饰工程有限公司签订了珠宝柜台制作合同，并支付了18000元的相关费用。2017年12月15日，因宝龙公司不同意王祥祥将所租商铺用于珠宝玉器经营及占用消防通道问题，好时代公司通知王祥祥不能于次日正常开业。后原告多次与宝龙公司、付一博及食吾家公司法定代表人杨婧竹沟通未能就上述问题达成一致故诉至法院。另查明，阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司的法定代表人杨婧竹系好时代公司的监事，阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司与宝龙展耀置业有限公司约定的合同项下关于商铺的权利义务实际由好时代公司承继，食吾家公司与好时代公司应为关联公司。好时代公司系自然人独资公司，股东为付一博一人。本院认为，涉案房屋的租赁虽是阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司与阜阳宝龙展耀置业有限公司签订的，但从原告王祥祥与好时代公司签订的租赁合同、好时代收取原告的房租、保证金情况及好时代公司委托诉讼代理人张虎的自认均可看出，阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司与阜阳宝龙展耀置业有限公司签订关于涉案房屋租赁合同的权利义务均由好时代公司承继。由于宝龙公司与食吾家公司签订的合同约定明确了商铺的用途仅为餐饮，未经宝龙公司允许该商铺不得用于其他经营，导�原告未能按期开业，原、被告之间签订的租赁合同的目的现不能实现，故原告诉请解除双方之间签订的《商铺租赁协议书》、返还商铺租金、保证金、物业费共计61800元及利息、支付违约金10000元本院予以支持。被告好时代公司系自然人独资公司，付一博作为唯一股东未能证明公司财产独立于自己的财产，应当对上述债务承担承担连带清偿责任。原告王祥祥要求两被告赔偿其损失18000元及违约金10000元的诉请，因原告王祥祥为经营制作的柜台仍可利用并已自行拉走，且其本人对合同未尽审慎义务，应承担相应责任，故对该诉请本院不予支持。综上，本院对原告王祥祥的诉请部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十三、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王祥祥与被告扬州好时代餐饮管理有限公司于2017年10月12日签订的《商铺租赁协议书》；二、被告扬州好时代餐饮管理有限公司、付一博于本判决生效之日起十日内连带清偿原告王祥祥商铺租金、保证金、物业费、违约金共计61800元及利息（按照人民银行同期贷款利率计算从2017年12月16日起至该款付清时止）；三、驳回原告王祥祥的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2045元，减半收取1022.5元，诉讼保全费918元，合计1940.5元，由原告王祥祥负担250元，被告扬州好时代餐饮管理有限公司、付一博负担1690.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一八年五月十六日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸发文字号：（2018）皖1202民初871号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：王祥祥，男，1989年2月5日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住安徽省阜阳市颍东区老庙镇南居委会王小庄39号，身份证号码341203198902053132。委托诉讼代理人：刘伟，安徽众商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贤风，安徽众商律师事务所律师。被告：扬州好时代餐饮管理有限公司，住所地扬州市邗江区维扬路27号宝龙广场7号楼3F-014-01,统一社会信用代码91321003338983163H。法定代表人：付一博，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张虎，该公司员工。被告：付一博，男，1981年1月28日出生，汉族，住辽宁省沈阳市东陵区桃仙大街1-2号431，身份证号码2323619801282010。原告王祥祥与被告扬州好时代餐饮管理有限公司（以下简称好时代公司）、付一博租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用简易程�，公开开庭进行了审理。原告王祥祥及其委托诉讼代理人刘伟、李贤风到庭参加诉讼，被告扬州好时代餐饮管理有限公司、付一博经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王祥祥向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺租赁协议书》；2、判令被告返还原告商铺租金、保证金、物业费共计61800元及其利息（自2017年12月16日起至款项还清之日止按银行贷款同期利率计算）；3、判令被告支付违约金10000元及其损失18000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年10月12日签订《商铺租赁协议》，约定被告将位于阜阳市宝龙城市广场负一层食鼎天美食广场1号柜面出租给原告经营使用，使用面积10平米，用途为经营珠宝玉器，租赁期限为24个月，租金支付方式为年付，固定每年支付40000元租金，一次性缴纳保证金20000元，待宝龙交付场地后，即被告可将所租铺位交付给原告装修。原告于签订合同当日便依约缴纳了上述款项，并向被告缴纳了半年的物业费1800元。随后依据被告提供的铺位尺寸，定制柜台、门头进行装修，准备于2017年12月16日正式开业，但被告于2017年12月15日通知原告不能于次日正常正业。随后原告多次找到被告沟通该事宜均未结果，2017年12月26日，原告报警，经民警调解，被告方承诺20天左右将租赁等费用退还给原告，但时至今日，被告也未支付。现原告为了维护其合法权益，特具状起诉。被告好时代公司、付一博在答辩期限内均未向本院提交�面答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：原告向本院提供了原告身份证、被告企业信息查询单、《扬州好时代餐饮管理有限公司股东名册》、被告身份证、《商铺租赁协议》、收据三张、（2017年12月15日原告与杨婧竹、陈磊）视听录音资料、照片两张、视听视频资料（商铺现状）、《蓝月亮展柜装饰工程有限公司（制作合同）》、收据一张、接处警情况登记表、（2018年2月9日付一博与王祥祥通话录音）视听资料、《主力店租赁合同》、《租赁合同主体变更协议》、《租赁合同之补充协议》相关证据。本院经审查对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定，另本院依职权对阜阳宝龙商业经营管理有限公司的招商部经理陈磊作出询问笔录，并通知了原、被告对该份证据进行质证，被告好时代公司委托诉讼代理人张虎、原告王祥祥对该份询问笔录均无异议，被告付一博经合法传唤未进行质证。根据认定的证据和当事人的陈述，本院查明的法律事实如下：2017年6月15日，阜阳宝龙展耀置业有限公司与蔡汉元签订主力店租赁合同，约定由宝龙公司将阜阳宝龙广场B1层的编号为B1-001-1的商铺出租给蔡汉元，该租赁合同约定该场所仅作为经营餐饮，品牌新食代。未经同意，其不得自行更换品牌及业态或将或将该租赁场所用于本条约定外的其他任何用途，甲方有权要求其限期改正。2017年11月1日�阜阳宝龙展耀置业有限公司、蔡汉元、阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司签订了租赁合同主体变更协议，该协议确认，由蔡汉元将原租赁合同项下承租方的全部权利义务转让给食吾家公司承继履行，食吾家公司同意接受蔡汉元转让的其在租赁合同项下承租方的全部权利义务，并同意与宝龙公司继续全面履行已签署的租赁合同，宝龙公司同意双方之间的转让行为。2018年2月6日，宝龙展耀置业有限公司与阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司签订了租赁合同之补充协议，该协议主要内容为食吾家公司承诺承租租赁场所仅作为经营餐饮，未经宝龙公司同意，食吾家公司不得自行更换品牌及业态或将或将该租赁场所用于本条约定外的其他任何用途，否则宝龙公司有权要求其限期改正。广场区统一开业日定为2017年12月16日。2017年10月12日，原告王祥祥与扬州好时代餐饮管理有限公司签订商铺租赁协议书，该协议约定由好时代公司将其在阜阳市宝龙城市广场负一层食鼎天美食广场1号柜面出租给王祥祥用于珠宝玉器的销售。王祥祥要在宝龙城市广场整体开业时一起如期开业，如因王祥祥原因，未能如期开业，由其向好时代公司支付伍仟元/天的违约金，直至开业之日止，租赁期限24个月，自2017年10月28日起至2019年10月27日止。王祥祥须按照固定每年40000元整交付给好时代公司。在签订合同时，王祥祥一次性支付好时代公司合同租赁保证金20000元。王祥祥的营业时间由其自行确定，但须保证以不影响宝龙广场整体的经营秩序为原则和前提。双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除合同。违约方应向守约方按月租金的3�支付违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵付对方损失的，还须赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（一）甲方无法交付合同约定的出租铺位，致使不能实现合同目的的。合同签订后，王祥祥依约向好时代公司支付了租金40000元、合同租赁保证金20000元、半年物业费1800元。2017年10月16日，王祥祥与蓝月亮展柜装饰工程有限公司签订了珠宝柜台制作合同，并支付了18000元的相关费用。2017年12月15日，因宝龙公司不同意王祥祥将所租商铺用于珠宝玉器经营及占用消防通道问题，好时代公司通知王祥祥不能于次日正常开业。后原告多次与宝龙公司、付一博及食吾家公司法定代表人杨婧竹沟通未能就上述问题达成一致故诉至法院。另查明，阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司的法定代表人杨婧竹系好时代公司的监事，阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司与宝龙展耀置业有限公司约定的合同项下关于商铺的权利义务实际由好时代公司承继，食吾家公司与好时代公司应为关联公司。好时代公司系自然人独资公司，股东为付一博一人。本院认为，涉案房屋的租赁虽是阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司与阜阳宝龙展耀置业有限公司签订的，但从原告王祥祥与好时代公司签订的租赁合同、好时代收取原告的房租、保证金情况及好时代公司委托诉讼代理人张虎的自认均可看出，阜阳市食吾家餐饮管理有限责任公司与阜阳宝龙展耀置业有限公司签订关于涉案房屋租赁合同的权利义务均由好时代公司承继。由于宝龙�司与食吾家公司签订的合同约定明确了商铺的用途仅为餐饮，未经宝龙公司允许该商铺不得用于其他经营，导致原告未能按期开业，原、被告之间签订的租赁合同的目的现不能实现，故原告诉请解除双方之间签订的《商铺租赁协议书》、返还商铺租金、保证金、物业费共计61800元及利息、支付违约金10000元本院予以支持。被告好时代公司系自然人独资公司，付一博作为唯一股东未能证明公司财产独立于自己的财产，应当对上述债务承担承担连带清偿责任。原告王祥祥要求两被告赔偿其损失18000元及违约金10000元的诉请，因原告王祥祥为经营制作的柜台仍可利用并已自行拉走，且其本人对合同未尽审慎义务，应承担相应责任，故对该诉请本院不予支持。综上，本院对原告王祥祥的诉请部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十三、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：四、解除原告王祥祥与被告扬州好时代餐饮管理有限公司于2017年10月12日签订的《商铺租赁协议书》；五、被告扬州好时代餐饮管理有限公司、付一博于本判决生效之日起十日内连带清偿原告王祥祥商铺租金、保证金、物业费、违约金共计61800元及利息（按照人民银行同期贷款利率计算从2017年12月16日起至该款付�时止）；六、驳回原告王祥祥的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2045元，减半收取1022.5元，诉讼保全费918元，合计1940.5元，由原告王祥祥负担250元，被告扬州好时代餐饮管理有限公司、付一博负担1690.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二〇一八年五月十六日书记员陈奕帆