江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0381民初1999号
原告：吴守镇，男，1971年4月1日生，汉族，个体工商户，住新沂市。
委托诉讼代理人：任汶杰，江苏众耕律师事务所律师。
被告：范永堂，男，1968年9月14日生，汉族，个体工商户，住新沂市。
被告暨被告范永堂委托诉讼代理人：王慧芳（系范永堂配偶），女，1981年1月3日出生，汉族，无业，住新沂市。
第三人：靳新武，男，1977年2月22日出生，汉族，个体工商户，住新沂市。
第三人：徐州市金佳房地产开发有限公司新沂分公司，住所地新沂市高流镇振兴路商业街。
主要负责人：葛兴明，该公司经理。
原告吴守镇诉被告范永堂、王慧芳，第三人靳新武、徐州市金佳房地产开发有限公司新沂分公司（以下简称金佳房地产新沂分公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴守镇及其委托诉讼代理人任汶杰，被告暨被告范永堂委托诉讼代理人王慧芳，第三人靳新武到庭参加诉讼；第三人金佳房地产新沂分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴守镇向本院提出诉讼请求：1、判令范永堂、王慧芳立即给付债权转让（购房）款240147.46元；2、案件受理费等费用由范永堂、王慧芳承担。事实和理由：范永堂、王慧芳购买了金佳房地产新沂分公司开发建设的位于高流镇振兴路商业街7号楼101、102商铺及201室房屋，总价款为480147.46元，已交付240000元，余款240147.46元未有支付。现因吴守镇与金佳房地产新沂分公司有债权债务关系，该分公司将涉案债权转让给吴守镇，亦向范永堂、王慧芳送达了债权转让协议及转让通知书。此后，因范永堂、王慧芳未履行义务，吴守镇诉至法院。
范永堂、王慧芳辩称：我（王慧芳）虽然签字欠24万元，但是说欠这么多钱我不承认。因为我签字是为了保全我位于高流镇商业街振兴小区7号楼1单元201室房屋进行的，并不是金佳房地产新沂分公司所说欠余款24万元，金佳房地产新沂分公司从2009年至2016年不闻不问，也不委托代理人处理房款交接事项，造成我有钱交房款却找不到人，成为今天的受害者。金佳房地产新沂分公司完全可以保全7号楼1单元201室，却故意抵押给私人借贷者靳新武，在收到靳新武的通知后，我们以15万元从靳新武手中购买了7号楼1单元201室房屋，靳新武有购房合同及法院执行通知书，受法律保护，属于合法买卖。金佳公司主张101室和102室尚欠购房款纯属伪造。2010年我全款交付31万多，有购房合同、发票为证。金佳公司将债权转让给吴守镇，即使金佳公司有手续，也不能按照原有的价格买卖，只能按照现有的市场价出售，因为一直没有消防设施，也没有物业，办不了房产证。
靳新武述称：根据法院（2010）新民初字第0531-3号民事裁定书，法院在审理张莉与金佳房地产新沂分公司、乔会敏民间借贷纠纷一案中，张莉向法院提出保全申请，查封金佳房地产新沂分公司位于高流镇振兴路商业街的房屋，法院查封后，靳新武提出异议，法院经异议审查，认为靳新武对备案登记在其名下的部分房屋享有合法的民事权益，故解除查封其中的涉案7号楼1单元201室房屋，该房屋应由靳新武享有合法权益，因此，靳新武就将以上房屋以15万元价格卖给了范永堂。
金佳房地产新沂分公司未到庭参加诉讼，也未提交书面意见。
经审理查明：范永堂、王慧芳系夫妻关系。2008年1月19日，金佳房地产新沂分公司与王慧芳签订商品房认购协议一份，王慧芳购买金佳房地产新沂分公司开发的位于新沂市高流镇振兴路商业街7号楼1单元201室住房一处，房屋建筑面积为133.82平方米，房屋价款为160985.46元。签订协议时，王慧芳须缴纳认购诚意金3万元，余款130985.46元于签订购房合同后一周内付清。
2009年10月15日，金佳房地产公司与范永堂签订商品房买卖合同一份，范永堂购买金佳房地产新沂分公司开发的位于新沂市高流镇振兴路商业街7号楼1单元102号商铺一处，房屋建筑面积为23.31平方米，房屋价款为56387元。该份合同买受人处范永堂签名为王慧芳代签，2010年2月2日，金佳房地产公司为范永堂开具了销售不动产统一发票。
2009年12月16日，金佳房地产公司与王慧芳签订商品房买卖合同一份，王慧芳购买金佳房地产新沂分公司开发的位于新沂市高流镇振兴路商业街7号楼1单元101号商铺一处，房屋建筑面积为108.63平方米，房屋价款为262776元。2010年2月2日，金佳房地产公司为王慧芳开具了销售不动产统一发票。
以上三处房屋其中7号楼1单元101号、102号商铺已于签订合同时交付使用。
2010年7月21日，金佳房地产新沂分公司与王慧芳对账，作了对账单一份，根据该对账单记载反映出2008年1月19日前王慧芳支付给金佳房地产新沂分公司8万元，此后支付16万元。
2010年7月21日，王慧芳以交清了7号楼1单元201室房屋的全部房款，履行了商品房买卖合同的主要义务为由，诉至本院，要求金佳房地产新沂分公司、葛兴明交付房屋。本院在审理过程中，经本院主持调解，出具了（2010）新民初字第1801号民事调解书，调解书载明双方达成如下协议：被告徐州金佳房地产开发有限公司新沂分公司、葛兴明于2010年7月28日前将位于新沂市高流镇振兴路商业街7号楼1单元201室房屋一套交付给原告王慧芳。二被告同时协助原告办理相关产权登记手续。
2010年7月28日，金佳房地产公司（甲方）与范永堂、王慧芳（乙方）签订协议，协议内容为：乙方在2010年7月28日前购买徐州金佳房产新沂分公司所开发高流振兴路商业街7号楼1单元101铺、102铺，及7号楼1单元201室住房一套，共计房款480147.46元，乙方到2010年7月28日共计交付房款24万元，甲方已为乙方出具7-1-101、7-1-102两套房商品房买卖合同并出具购房正式发票。7号楼一单元201室房徐州金佳房产新沂分公司同意人民法院调解交付给乙方，乙方余欠的购房款240147.46元在甲方协助办理相关产权登记手续前付清。如违约由违约方承担责任。该份协议乙方签名处为王慧芳一人签名。
2010年7月29日，王慧芳向本院提出执行申请，要求被申请人金佳房地产新沂分公司、葛兴明协助办理产权过户手续。本院于2010年7月30日立案。执行过程中，因发现7号楼1单元201室住房的商品房买卖合同于2009年2月13日网上备案在靳新武名下，故本院执行人员找到靳新武谈话，其同意将该房屋处理归王慧芳所有，本院据此向相关部门发出协助执行通知书，要求相关部门协助办理所有权变更登记手续。
2010年2月5日，因案外人张莉诉金佳房地产新沂分公司、乔会敏民间借贷纠纷一案，根据张莉申请，本院依法查封了新沂市高流镇振兴路商业街26套商铺及住房，并查封了1-10楼所有车库。查封后，因所查封的26套商铺及住房以及1-10楼车库均备案登记在靳新武名下，靳新武向本院提出异议。为此，本院组织三方协商，协商中发现金佳房地产新沂分公司之所以将以上房屋备案在靳新武名下，是因为金佳房地产新沂分公司向靳新武借款而通过备案形式达到以房抵押的目的。故在本院组织三方协商后，充分考虑靳新武抵押权的行使，裁定解封了以上房屋其中15套，解封的房屋中包括7号楼1单元201室。
2017年2月3日，金佳房地产新沂分公司将对范永堂、王慧芳的购房款债权240147.46元转让给吴守镇，并与吴守镇签订了债权转让协议。金佳房地产新沂分公司于同日向范永堂、王慧芳发出债权转让通知书，该通知已经到达范永堂、王慧芳。
庭审中，靳新武否认王慧芳执行案卷中对靳新武谈话的签名，对此，本院调取了靳新武在本院其他所有案件中的签名，通过对靳新武签名对比，发现多处签名笔迹均不一致。王慧芳为证明7号楼1单元201室房屋系从靳新武处购买，出具了2014年7月10日靳新武15万元购房款收条一份。
以上事实，有原告提交的债权转让协议书原件一份、债权转让通知书一份、2010年7月28日金佳房地产新沂分公司与王慧芳签订协议原件一份、2010年7月21日金佳房地产新沂分公司与王慧芳对账单原件一份、（2010）新民初字第1801号民事调解书原件一份，范永堂、王慧芳提交的商品房买卖合同原件二份、复印件一份、发票原件二张、收条原件一张、（2010）新民初字第0531-3号民事裁定书一份以及吴守镇、范永堂、王慧芳的庭审陈述及本院（2010）新民初字第1801号民事一审卷宗、（2010）新执字第0706号执行卷宗、（2008）新民初字第3308号民事一审卷宗、（2011）新民调初字第0783号民事一审卷宗、（2011）新民调初字第821号民事一审卷宗等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：金佳房地产新沂分公司与范永堂、王慧芳签订的商品房买卖合同、商品房认购协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。金佳房地产新沂分公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证和辩论的权利。根据原、被告提供的证据及庭审陈述能够证明范永堂、王慧芳购买金佳房地产新沂分公司商品房尚有240147.46元购房款没有付清，金佳房地产新沂分公司将以上债权转让给吴守镇，于法有据，故其转让合同亦合法有效，转让时，金佳房地产公司履行了通知义务，故其转让对债务人范永堂、王慧芳产生效力。根据吴守镇提供的金佳房地产新沂分公司与王慧芳签字确认的对账单，能够证明涉案的位于新沂市高流镇振兴路商业街7号楼1单元201室房屋，在金佳房地产公司新沂分公司与王慧芳在2008年1月19日前，王慧芳已经支付了该房购房款8万元，此后，支付了16万元（包括另两套房屋），另根据王慧芳就该套房屋起诉金佳房地产公司新沂分公司时，王慧芳认可该套房屋的房款已经交清，故王慧芳已经履行了商品房认购协议的付款义务。因金佳房地产新沂分公司未能履行交付该套房屋的义务，王慧芳于2010年7月21日诉至本院，经本院主持调解双方达成协议，即金佳房地产新沂分公司于2010年7月28日前将涉案7号楼1单元201室房屋交付给王慧芳，并同时办理协助过户登记手续。因金佳房地产新沂分公司未能履行办理协助过户登记手续，王慧芳于2010年7月30日向本院申请强制执行，要求金佳房地产新沂分公司履行该项义务，通过本院执行结案。至此，王慧芳与金佳房地产新沂分公司就7号楼1单元201室房屋约定义务均已履行完毕。虽然在对账时是以三套房屋总价款进行对账，但根据付款时间及付款数额结合王慧芳的起诉陈述，可以证明范永堂、王慧芳所欠购房款系另外两套房屋的购房款，而另两套房屋产权无争议且已交付，故范永堂、王慧芳应按商品房买卖合同约定付清剩余房款，故本院对吴守镇要求范永堂、王慧芳支付剩余购房款240147.46元的主张予以支持。
王慧芳以涉案7号楼1单元201室房屋合同备案在靳新武名下，且以15万元价格从靳新武处购买为抗辩理由，不愿支付剩余房款。对此，因王慧芳已经付清该房全部房款，且在该房没有交付使用的情况下诉至本院，此后，因金佳房地产新沂分公司未能履行调解协议第二项义务，王慧芳申请强制执行，本院已执行完毕。故王慧芳在交清该处房屋房款后，又在生效法律文书确定金佳房地产新沂分公司有交付房屋义务而又不申请执行的情况下，于四年后向靳新武交付15万元的所谓购房款，以此作为拒付剩余购房款的理由，该抗辩理由因缺乏事实依据，也不符合交易习惯，更与其合同义务履行缺乏关联性，故对其抗辩主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条规定，判决如下：
范永堂、王慧芳于本判决发生法律效力之日起十日内给付吴守镇剩余购房款240147.46元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4902元，由范永堂、王慧芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王建民
人民陪审员 曹桂红
人民陪审员 吴成新
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 刘培培