南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第548号
原告南京银行股份有限公司珠江支行。
负责人林兵，该支行行长。
委托代理人邬玲，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托代理人严方，江苏永衡昭辉律师事务所实习律师。
被告南京佰斯特机械有限公司。
被告徐胜宁，男，汉族，1984年4月3日生。
被告徐胜岳，男，汉族，1987年1月14日生。
以上三被告委托代理人顾东婧，江苏郎华律师事务所律师。
原告南京银行股份有限公司珠江支行（以下简称南京银行珠江支行）诉被告南京佰斯特机械有限公司（以下简称佰斯特公司）、徐胜宁、徐胜岳借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告南京银行珠江支行的委托代理人邬玲、严方，被告佰斯特公司、徐胜宁、徐胜岳的委托代理人顾东倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行珠江支行诉称：2014年10月，原告与被告佰斯特公司签订了《最高债权额合同》，合同约定由被告向原告办理最高债权额为1000万元的授信业务。同日，双方又签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告佰斯特公司以其名下房产和土地使用权为最高债权额合同提供抵押担保。2015年1月，原告与被告佰斯特公司签订了《人民币流动资金借款合同》，合同约定被告佰斯特公司向原告借款1000万元，借款期间自2015年1月22日至2016年1月22日，年利率6.72%，按季度月结息。同日，原告与被告徐胜宁、徐胜岳签订保证合同，约定被告徐胜宁、徐胜岳为被告佰斯特公司的上述债务提供连带责任保证担保。原告于2015年1月23日按约放款，被告佰斯特公司自2015年4月21日起未按约定还款，原告即向法院提起诉讼。此后被告佰斯特公司偿还了4月、5月的利息，但被告佰斯特公司的行为已违反合同约定，故原告要求判令被告佰斯特公司归还借款本金1000万元，截止至2015年6月3日的利息24266.67元，并按照合同约定的利率支付至实际给付之日的利息；判令被告佰斯特公司承担为实现债权支出的律师费300113元；判令原告享有就被告提供的抵押物优先受偿的权利并依法行使抵押权；判令被告徐胜宁、徐胜岳对被告佰斯特公司的上述债务承担连带还款责任。
被告佰斯特公司、徐胜宁、徐胜岳辩称：被告佰斯特公司延迟14天支付利息属于瑕疵违约，事后积极归还拖欠利息并发函致歉，并未给原告造成损失；被告佰斯特公司的行为不构成根本违约，不符合单方解除合同的条件；借款合同对延迟支付明确约定了支付罚息的违约责任，并未约定不仅支付罚息还要提前解除合同、还本付息的违约责任，在约定不明确时，根据合同法规定双方应当达成明确的意向；双方所签合同为原告提供的格式条款，其中约定借款人或担保人合同项下违约，原告可单方宣布贷款到期的条款，当属无效；要求被告承担原告的损失或是费用开支的约定显失公平，应当根据双方的过错程度分担；原告与被告佰斯特公司之间的借款有充足的抵押财产及保证人担保，被告佰斯特公司有能力到期清偿原告的借款。故希望继续履行本借款合同，由被告佰斯特公司按月偿还原告借款利息。
经审理查明：2014年10月，原告与被告佰斯特公司、徐胜宁、徐胜岳签订了一系列合同。
原告（甲方）与被告佰斯特公司（乙方）签订了《最高债权额合同》（编号A040xxxxxx19）。合同约定：乙方拟在一定期间内连续向甲方申请办理授信业务；本合同项下最高债权额为1000万元，债权确定期间为2014年11月3日起至2017年11月3日止；乙方违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务等构成违约，甲方有权宣布具体业务合同、协议及申请书项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，赔偿甲方因此而遭受的任何损失和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费等）。
原告（甲方）与被告佰斯特公司（乙方）签订了《最高额抵押合同》（编号Ec2002731410300117）。合同约定：为确保甲方与乙方签订的《最高债权额合同》（编号A040xxxxxx19）及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保；本合同项下被担保的主债权为自2014年11月3日起至2017年11月3日止，在人民币1000万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；在前述最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等，下同）均由乙方提供最高额担保；抵押物详见《抵押物清单》（附后），乙方以《抵押物清单》所列之财产设定最高额抵押担保；乙方提供最高额抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等，下同）等。抵押物清单：房产抵押，座落于南京市溧水县（区）经济开发区秀山中路7号4幢（所有权证号：宁房权证溧初字××号，土地使用权证号：宁溧国用（2011）第02914号）。
原告与被告佰斯特公司签订《溧水区房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。2015年1月20日原告领取了房屋他项权证。该他项权证记载的债权数额为1000万元。
原告与被告佰斯特公司签订了《人民币流动资金借款合同》（编号Ba10xxxxxx54）。合同约定，本合同为《最高债权额合同》（编号A040xxxxxx19）项下具体业务合同，是上述《最高债权额合同》的有效组成部分；本合同项下借款金额为人民币1000万元，借款期间自2015年1月22日至2016年1月22日止，本合同项下的借款期间起始日期与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准；年利率为6.72%，借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款利息自借款发放之日起计算，本合同项下的借款按日计息，日利率=月利率／30；如不能按期付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本；由徐胜宁、徐胜岳作为保证人，提供连带责任保证担保；被告佰斯特公司违反本合同所作的任何声明、保证和承诺，或违反本合同约定的其他义务构成违约事件，被告佰斯特公司发生违约情形，原告有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，要求被告佰斯特公司承担违约责任，并赔偿原告因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费等）。
原告分别与被告徐胜宁、徐胜岳签订了《保证合同》。合同约定，为确保被告佰斯特公司与原告签订的《人民币流动资金借款合同》（编号Ba10xxxxxx54）的履行，被告徐胜宁、徐胜岳愿意为原告与债务人依主合同形成的债权提供连带责任保证担保；如主合同项下债务履行期限届满或提前届满，债务人没有履行或全部履行其债务，原告有权要求担保履行保证责任；保证担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费等）；被告徐胜宁、徐胜岳确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求被告徐胜宁、徐胜岳在其保证担保范围内承担保证责任等。
以上一系列合同签订后，原告于2015年1月23日向被告佰斯特公司发放了1000万元贷款。因被告佰斯特公司未能在2015年4月20日按时归还该期利息，原告遂与江苏永衡昭辉律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师诉讼至本院，并支付律师代理费300113元。
本案审理中，被告佰斯特公司归还了2015年4月应付的利息，并按时支付了2015年5月应付的利息。原告则认为，被告佰斯特公司虽然已归还了2015年4月、5月的利息，但其可能涉及重大诉讼案件，影响其偿还能力，故要求提前收回贷款本息。后被告佰斯特公司未再按时归还每月应付利息。
以上事实由最高债权额合同、最高额抵押合同、溧水区房产抵押合同、人民币流动资金借款合同、房屋他项权证、保证合同、借款借据、欠款明细、委托代理合同、票据、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告佰斯特公司之间签订的《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》合法有效，双方应当按约定履行。原告按约向被告佰斯特公司发放借款后，被告佰斯特公司应当按合同约定按月归还借款。虽然原告诉至本院后，被告佰斯特公司偿还了拖欠的利息，但此后未再按期归还每月应付利息，再次违反合同约定。故原告按合同约定要求提前收回全部借款本息的诉讼请求，本院应予支持。被告佰斯特公司应归还原告借款本金1000万元并支付利息、罚息、复利。根据合同约定，被告佰斯特公司违约造成的原告律师费损失，应当由被告佰斯特公司赔偿。但本案原告向江苏永衡昭辉律师事务所支付的律师费，相对于本地区的律师收费状况明显过高，本院认为以100567元为宜。三被告抗辩称，提前收回贷款的合同约定无效，无事实与法律依据，故对此观点，本院不予采信。
原告与被告佰斯特公司签订的《最高额抵押合同》及《溧水区房地产抵押合同》系双方真实意思的表示，并办理了抵押登记，应为合法有效，故原告有权在被告未按《最高债权额合同》、《人民币流动资金借款合同》约定履行合同义务的情况下，对被告佰斯特公司提供的抵押物在1000万元债权范围内享有优先受偿权。
原告与被告徐胜宁、徐胜岳所签订的保证合同合法有效，被告徐胜宁、徐胜岳应当对被告佰斯特公司的上述债务承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京佰斯特机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司珠江支行借款本金1000万元及利息、罚息、复利（至2015年7月20日的利息为113853.28元、复利为485.97元，自2015年7月21日起至本判决确定的支付之日按合同约定的利息标准支付利息、罚息标准支付复利，自本判决确定的支付之日至实际付清之日按合同约定的罚息标准支付罚息），并支付律师费100567元。
二、原告南京银行股份有限公司珠江支行有权在1000万元债权范围内对被告南京佰斯特机械有限公司位于南京市溧水区经济开发区秀山中路7号4幢（所有权证号：宁房权证溧初字××号，土地使用权证号：宁溧国用（2011）第02914号）的房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
三、被告徐胜宁、徐胜岳对被告南京佰斯特机械有限公司的上述债务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费83941元、保全费5000元，合计88941元，由原告负担1000元、被告负担87941元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 伍世梅
人民陪审员 周琪宝
二〇一五年七月二十八日
见习书记员 梁 晨