海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）儋民初字第1227号
原告耿某伟，男，1989年7月15日出生，汉族，河南省新蔡县人，现住海南省xxx市xx田社区xx岭巷xx号xx集团xx市内免税店**栋宿舍，公民身份证号码4128281989********。
被告儋州海岸置业有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇第三住宅小区。
法定代表人卞某，系该公司董事长。
委托代理人王某涛，海南威盾律师事务所律师。
原告耿某伟诉被告儋州海岸置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员梁儒贵适用简易程序公开开庭进行审理。原告耿某伟，被告委托代理人王华锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿某伟诉称，原告以银行贷款方式购买被告开发的海岸漫谷3幢3A05单元的商品房，2014年10月8日签订了《海岸漫谷认购书》，于2014年11月6日签订《儋州市商品房买卖合同》。原告于2014年11月6日与被告的职员邓先生（现已离职）在儋州工商银行面签办理按揭申请手续，因当时提供的收入证明和婚姻证明不符合银行要求，暂作退回补办。直到2015年1月12日，我接到被告售楼部谢某的电话，通知原告近期补办按揭材料并邮寄贵公司办理按揭申请。接到通知后，我就给家人打电话，让家人在老家开具未婚证明。因父母文化程度不高，未能办理好相关手续。得知消息后，我于2015年2月向公司领导申请假期回家办理手续，但因人手紧缺未能如愿。随后我便和谢某电话沟通，让其本人帮忙向被告申请，过年放假原告一定亲自回去办理，保证手续齐全。2015年3月6日，原告办理好未婚证明手续及准备好相关按揭材料，2015年3月8日从河南返回三亚，2015年3月11日17：30左右原告收到被告邮寄的《催告函》。看完后，原告立即给谢某及邓先生打电话，央求他们帮原告给被告求情，同意我继续办理按揭手续。谢某说让我有时间尽快来公司办理按揭贷款手续。可过段时间，谢某再没有向原告提及可以继续办理按揭申请手续的事了。原告认为按揭手续办理延期主要责任在于被告员工业务不熟练和被告给办理按揭手续申请的宽限期不合理，另外我是内地户籍，加上基层政府机构办事效率低和我工作的原因才造成的。现因被告不愿意继续履行合同，特此诉诸法院，请求法院判令：1、儋州海岸置业有限公司继续履行《购房合同》相关条款，同意原告使用公积金贷款继续办理银行按揭申请手续；2、本案诉讼费全由被告承担。
被告儋州海岸置业有限公司辩称，原告逾期超过90天未办理银行按揭申请手续，完全属于其个人原因，被告有权单方依据合同约定解除《商品房买卖合同》。被告于2015年3月3日向原告发送《催告函》，原告未能在2015年3月7日前办理完毕银行按揭手续，该催告函属于解除《商品房买卖合同》的通知，被告无需继续履行合同。退一步来讲，即使该催告函不属于解除合同的通知，那么被告将特此解除《商品房买卖合同》，该合同无需继续履行。因为原告已经严重违约，被告已依约解除该合同，无需继续履行，故应驳回原告的�讼请求。
经审理查明，2014年10月8日，原告与被告签订了《海岸漫谷认购书》，约定原告购买被告开发的海岸漫谷3幢3A05单元的商品房，该商品房建筑面积共60.25平方米，总金额为人民币250148元。认购书约定付款方式为按揭付款，原告须于2014年10月22日前支付首期房款50148元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款110000万元由银行提供按揭贷款。原告需在2014年10月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则逾期不足10天的，原告每天按贷款额的万分之一向被告支付违约金；逾期10天以上不足20天的，原告每天按贷款额的万分之二向被告支付违约金；逾期20天以上，视作原告单方解除本认购书及《商品房买卖合同》，所付款项不予退还。被告无须通知原告，可另行销售该房屋。对上述认购书中的条款双方予以确认。该认购书签订后，原告于2014年10月7日、8日各缴纳购房定金10000元和20000元，于2014年11月6日交缴购房契税7504元和房屋专项维修基金3615元，但并未交付首付款50148元。原告自认存在违约的事实，并愿意承担逾期滞纳金。2014年11月6日，双方签订《儋州市商品房买卖合同》一份，该合同对前述认购书的购买房号、面积、付款方式、违约处罚和原告应于2014年10月25日前办妥银行按揭贷款手续等予以重新确认。后因原告未能在规定时间办理上述商品房的银行按揭手续，被告遂于2015年3月3日向被告邮寄《催告函》，该函部分内容为“如您在2015年3月7日之前按银行要求提交按揭所需的全部资料，并办理完毕按揭贷款申请手续，则视为您未违约。如您在2015年3月7日之前未按银行要求提交按揭所需的全部资料并办理完毕按揭贷款申请手续，则视为您已自愿放弃购买上述商品房，并同意我公司按认购书约定不予退还您已缴纳的30000�定金，并可将您所认购的上述商品房转卖他人。届时，一切不利法律后果将由您自行承担。”原告于2015年3月11日收到该《催告函》。后因原告的个人原因，直至2015年3月6日原告才准备好办理按揭贷款的材料。原告2015年6月18日向本院提交诉讼材料，本院于同日给予立案受理。另悉，至目前为止，原告尚未到银行办妥购房分期付款的按揭贷款手续。
以上事实，有原、被告的陈述、《海岸漫谷认购书》、《儋州市商品房买卖合同》及补充协议、“致海岸置业公司领导的信”、原告提交的收款收据、《催告函》和庭审笔录等佐证，足资认定。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告所签订的《海岸漫谷认购书》和《儋州市商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方当事人的真实意思表示，合同的内容也未违反法律、行政法规的强制性规定。因此，对原、被告所签订的《海岸漫谷认购书》和《儋州市商品房买卖合同》应确认为合法有效。本案的争议的焦点是：原告延迟交付购房款的起算时间如何确定及原告延迟办理银行按揭贷款手续以支付购房款能否导致《儋州市商品房买卖合同》的解除？首先，虽然《海岸漫谷认购书》和《儋州市商品房买卖合同》均约定“原告须于2014年10月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则逾期不足10天的，原告每天按贷款额的万分之一向被告支付违约金；逾期10天以上不足20天的，原告每天按贷款额的万分之二向被告支付违约金；逾期20天以上，视作原告单方解除本认购书及《商品房买卖合同》，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋”，但因《儋州市商品房买卖合同》的签订时间为2014年11月6日，而该合同仍然约定原告须在2014年10月25日前办理好按揭贷款手续，显然已属不可能。故对此合同条款应认定为无效，该条款的期限已因双方逾期签订《儋州市商品房买卖合同》而依法变更。又因双方没有进一步的书面约定，可视为双方对买受人何时办妥银行按揭贷款手续未作约定或约定不明确。依据《中华人民共和国合同》第六十二条第（四）项“（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，被告向原告发送的《催告函》中给予原告四天的办理按揭手续的时间和被告提交的答辩状中表示，同意原告在收到《催告函》后尽快过来办理按揭手续，依此可以认定本案的迟延支付�房款的期限应自原告收到被告发送的《催告函》的当日即2015年3月11日起的次日起计算。
其次，虽然被告于2015年3月3日向原告发出《催告函》，但原告自收到《催告函》即2015年3月11日之日起至起诉当日2015年6月18日，已逾期三个月仍然未办理银行按揭手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。……”的规定，而原告也未能提供证据证明被告在这合理期限内未给予其办理银行房贷按揭手续的事实，故现被告主张解除双方所签订的《儋州市商品房买卖合同》，合法有理，本院予以采纳。原告主张继续履行合同，于法无据，本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同》第九十三条、第九十四条第（三）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告耿某伟的诉讼请求。
案件受理费2526元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 梁儒贵
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二〇一五年七月二十八日
书记员 王奇锦