浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初984号
原告：中国民生银行股份有限公司嘉兴分行，住所地：浙江省嘉兴市禾兴南路227号禾兴商务大楼，统一社会信用代码：91330402566985240Q。
负责人：卢雅芳。
委托代理人：车慧强、侯文荣，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：徐锋,男,1968年10月8日出生，汉族,住海宁市。
被告：王倩倩,女,1976年9月22日出生，汉族,住海宁市。
被告：徐祖成,男,1948年6月9日出生，汉族,住海宁市。
委托代理人：叶国栋，浙江潮乡律师事务所律师。
被告：沈莉,女,1948年5月28日出生，汉族,住海宁市。
被告：海宁市日日新包装有限公司,住所地：海宁市斜桥镇庆云嘉庆路28号，组织机构代码：78565075-8。
法定代表人：徐锋。
原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行因与被告徐锋、王倩倩、徐祖成、沈莉、海宁市日日新包装有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年2月22日受理后，依法由审判员史彦权独任审判，并于2017年4月19日、5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人车慧强、被告徐祖成委托代理人叶国栋到庭参加了诉讼。被告徐锋、王倩倩、沈莉、海宁市日日新包装有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。庭后，双方申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。
原告起诉称，2016年1月6日，原告与被告徐锋签订《综合授信合同》，约定被告向原告申请最高授信额度为400000元，授信期限为2016年2月16日至2017年2月16日，同时被告徐祖成、沈莉与原告签订《最高额担保合同》，约定将其共有的房产抵押给原告，并对相关事项进行了约定；被告海宁市日日新包装有限公司与原告签订《最高额担保合同》，承诺愿对上述授信下的借款承担连带清偿责任；被告王倩倩在《共同还款协议》上签字，承诺愿对上述授信下的借款承担共同还款责任；2016年2月16日，徐锋与原告签订《借款合同》，依据原签订的《综合授信合同》向原告申请借款400000元，贷款利率为8.526%，逾期利率为贷款利率基础上加收50%；借款期限为2016年2月23日至2017年2月16日。合同签订后，原告已按约发放贷款400000元。现合同已经到期，被告拖欠本息已构成违约。综上，原告为维护其合法债权，特提起诉讼，请求判令：一、被告徐锋、王倩倩立即偿还所欠原告借款本金计人民币400000元，支付自2017年1月15日起至2017年2月7日的银行利息17282.83元（之后利息及罚息具体要求按借款合同约定计算至实际还款之日止），并支付原告实现债权律师费10000元；二、原告对被告徐祖成、沈莉所有的并抵押给原告的坐落于海宁市斜桥镇云川名都苑26幢2单元503室、海宁市斜桥镇云川名都苑26幢2单元504室的房产享有优先受偿权，即拍卖或变卖上述房地产所得款优先清偿第一项诉讼请求的款项；三、被告海宁市日日新包装有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任；四、本案受理费、保全费由五被告承担。
被告徐祖成答辩称，被告徐祖成确实与原告签订过最高额担保合同，但是涉案款项是否已经交付被告并不知情，且原告也没有证据证明涉案款项已经受托支付。涉案抵押房产系安置房，被告徐祖成、沈莉仅占40%的份额，案外人徐金碟占60%份额，被告徐祖成、沈莉在未争得案外人同意的情况下无权处置该房产。而且原告明知涉案房产系安置房却未经严格审核，而办理了抵押登记的行为存在重大过失，所以涉案房产抵押无效，原告不享有对涉案房产有优先受偿权。
被告徐锋、王倩倩、沈莉、海宁市日日新包装有限公司未作答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供证据如下：
1.综合授信合同一份、最高额担保合同二份、房他证二份、共同还款协议一份、借款合同一份，证明被告徐锋向原告申请授信40万元；被告王倩倩对该授信下的借款承担共同还款责任；被告徐祖成、沈莉将房屋抵押给原告为该授信下的借款承担最高额连带担保责任；被告海宁市日日新包装有限公司承诺愿对上述授信下的借款承担连带清偿责任；后被告徐锋、徐祖成、沈莉向原告借款40万元，并约定利息及还款日期。
2.借款凭证一份，证明原告已向被告发放贷款40万元。
3.送达地址确认书三份，证明各被告对法律文书送达地址的确认。
4.欠息证明、利息清单各一份，证截止2017年2月7日，被告拖欠利息2960.73元、本金40万元，已构成违约。
5.委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付的律师代理费10000元。
6．个人帐户对帐单一份，证明原告于2016年2月23日发放贷款40万元的事实。该受托支付行为与借款合同第4页第12条相符合。
被告徐祖成质证意见：
证据1：被告徐祖成签订的最高额担保合同真实性没有异议，其余证据不是被告徐祖成所签，被告徐祖成无法确认其真实性。
证据2：被告无法确认其真实性。因为涉案贷款支付是受托支付方式，而根据授信合同第25.4.2.1条受托支付约定，受托人应该提供该笔受托支付的借款金额、借款期限，具体的用途、支付对象、帐户等信息，并且需要交易文件、凭证或者其他交易资料，但在本案中原告均未提供这些材料，所以无法确认这些款项已实际发放。
证据3：对被告徐祖成的送达地址确认书予以确认，其他被告的地址确认书被告徐祖成不清楚。
证据4：具体金额由法院来认定。
证据5：真实性没有异议。但是原告应当提供原告已经实际支出债权费用的银行进帐单来进一步证实实现债权费用已实际支付。
证据6：没有异议。
被告徐锋、王倩倩、沈莉、海宁市日日新包装有限公司未到庭质证，也未提供证据。
针对自己的抗辩，被告徐祖成向本院提供证据如下：
1.情况说明、宅基地登记表、建房报告各一份，证明涉案安置房是以案外人之父所有宅基地进行置换的。
2.申请表、审核意见表各一份，证明申请安置房是以户为单位，该户人员为三人。
3.安置协议一份，证明以宅基地置换的方式选定安置房，其中案外人占有1人份额，被告徐祖成、沈莉占有0.67人份额。
4.证明、房款清单、联系单各一份，证明包括房屋的置换、房款的缴纳、办证的通知均是以户为单位。
5.房产证二份，证明涉案房产仅登记在被告徐祖成、沈莉名下的事实。而且房产证明确标识了涉案房产是拆迁安置所得。
6.受理通知书一份，证明涉案两套房产的争议事宜已诉至法院的事实。
7．民事诉状一份，证明涉案抵押房产第三人已另行提起所有权确认之诉。
原告质证意见：对证据5真实性没有异议，但从房产证登记来看两份房产证均系被告徐祖成、沈莉共同共有的，并没有案外人占有份额，足以证明银行尽到审查义务，该抵押行为理应认定为有效；证据7真实性没有异议，但对于被告所要证明的内容与本案的关联性有异议，案外人与被告徐祖成、沈莉的诉讼与本案没有关联性，原告作为该房屋的抵押人属于善意抵押人，应当受到法律保护；其余证据与本案无关。
本院认证如下：被告徐锋、王倩倩、沈莉、海宁市日日新包装有限公司未到庭，视为放弃质证权利。被告徐祖成也未对原告提供的证据提出异议，原告提供的证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，能够证明其待证事实，本院予以认定。被告徐祖成提供的证据与本案无关，本院不作认定。
本院经审理，认定案件事实如下：2016年1月6日，原告与被告徐锋签订《综合授信合同》，约定被告徐锋可向原告申请最高授信额度为400000元，最高授信额度有效使用期限为12个月，自2016年2月16日至2017年2月16日。同日，为了确保上述《综合授信合同》项下主合同的履行，被告徐祖成、沈莉与原告签订《最高额担保合同》，自愿将其所有的坐落于海宁市斜桥镇云川名都苑26幢2单元503室、海宁市斜桥镇云川名都苑26幢2单元504室的房产抵押给原告，担保的主债权发生期间为2016年2月16日至2017年2月16日，担保的最高债权额为400000元，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利等费用，并已就上述房产办理了抵押登记。同日，原告与被告王倩倩订《共同还款协议》一份，载明：鉴于借款人徐锋与原告于2016年1月6日签订《综合授信合同》，被告王倩倩同意对主借款人在原合同债务项下的全部债务承担连带还款责任，直至主借款人在原合同项下的全部债务清偿完毕之日；被告王倩倩作为原合同项下的共同还款人，除受本协议约束外，原合同对于主借款人的承诺、保证及责任的约定同样适用于被告王倩倩。
2016年2月16日，为了确保上述《综合授信合同》项下主合同的履行，被告海宁市日日新包装有限公司与原告签订《最高额担保合同》一份，自愿为主合同项下的债务提供最高额连带责任保证，担保的主债权发生期间为2016年2月16日至2017年2月16日，担保的最高债权额为400000元，担保范围为本合同约定的被担保之主债权和利息、罚息、实现债权和担保权利的费用，并承诺放弃任何其它担保的优先抗辩权。
2016年2月16日，原告与被告徐锋签订《借款合同》一份，合同载明：被告徐锋向原告借款400000元，借款期限共12个月，自2016年2月23日至2017年2月16日；借款年利率8.526%，按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期利随本清；原告对被告徐锋到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告徐锋清偿本息为止，对被告徐锋不能按时支付利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；如被告徐锋违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期并要求其赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费等。
另外，被告徐锋、王倩倩、徐祖成、沈莉、海宁市日日新包装有限公司还向原告提供了送达地址确认书，并明确约定该送达地址适用于法院诉讼（含一审、二审、再审）及执行阶段；如提供的地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使相关通知或文书无法送达或未及时送达，其将自行承担由此可能产生的法律后果；如发生违约诉讼的，即按该确认书上送达地址送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。
上述合同签订后，原告于2016年2月23日按约发放了贷款400000元，但借款到期后被告未能按约归还借款本息,截至2017年2月7日，被告尚欠原告借款本金400000元及利息2960.73元。另外，原告为实现债权支出律师代理费10000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款合同》、《共同还款协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。原告已按约发放了贷款400000元，但被告未按约归还借款本息其行为已构成违约，原告有权按《综合授信合同》、《借款合同》的约定要求被告徐锋立即归还借款本息并承担实现债权的费用；原告主张的实现债权的律师费，符合《浙江省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告王倩倩与原告签订《共同还款协议》，故原告有权按照协议约定要求被告王倩倩对被告徐锋的上述债务承担共同还款责任。被告徐祖成、沈莉为上述借款提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记，故原告对被告徐祖成、沈莉提供的抵押物在约定的最高主债权余额范围内享有优先受偿权。被告海宁市日日新包装有限公司为被告徐锋的上述借款提供最高额连带责任保证，应在最高额范围内对上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告徐祖成认为抵押无效，要求中止本案诉讼或由第三人参加诉讼，没有法律依据，本院不予采纳。被告徐锋、王倩倩、沈莉、海宁市日日新包装有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐锋、王倩倩于本判决生效之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司嘉兴分行借款本金400000元及利息2960.73元（暂计算至2017年2月7日，此后按合同约定计算至借款还清之日）；
二、被告徐锋、王倩倩于本判决生效之日起七日内给付原告实现债权的律师费10000元。
三、被告徐祖成、沈莉承担抵押担保责任。原告就上述第一、二项债权对被告徐祖成、沈莉提供抵押的坐落于海宁市斜桥镇云川名都苑26幢2单元503室、海宁市斜桥镇云川名都苑26幢2单元504室的房屋及其土地使用权拍卖或变卖所得价款在约定的最高主债权余额范围内享有优先受偿权；
四、被告海宁市日日新包装有限公司对上述第一、二项债务在约定的最高限额内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3747元，保全申请费2645元，由五被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 史彦权
二〇一七年七月十七日
书记员 季旭亮
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1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。