甘肃省文县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1222民初309号
原告:文某，地址：文县城关镇。
法定代表人:王某1，系该社理事长。
委托诉讼代理人:杜某，陇南文昌律师事务所律师。
被告:王某2，住甘肃省文县。
委托诉讼代理人:刘某，系被告王某之妻。
委托诉讼代理人：徐某，住甘肃省文县，文县法律援助中心工作者。
被告:王某3，住甘肃省文县。
被告：董某，住甘肃省文县。
委托诉讼代理人：何某，文县法律援助中心律师。
原告文某与被告王某2、王某3、董某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文县农村信用合作联社全权委托诉讼代理人杜某，被告王某2及其委托诉讼代理人刘某班、徐某，被告王某3出庭参与诉讼，被告董某全权委托诉讼代理人何某出庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告文县农村信用合作联合诉称：1.请求法院依法判令以上被告偿还借款本金2000000元及截止2017年7月24日止利息1290530元，利息付至本金结清止。如以上被告不能履行还本付息义务，则要求拍卖或变卖抵押物；2.要求解除借款抵押合同；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年6月2日，被告王某2来到文县农村信用社，办理借款业务，申请借款2000000元用于工程项目、物流，借款人为王某2，第二被告王某3以及第三被告董某、丈夫李某作为担保人，并用王某名下所有房产作为抵押担保物，三被告分别以自己名义在借款合同和抵押承诺书上签了字，借款期限为1年：自2013年5月6日至2014年5月6日，利率为11.16%，结息方式为按季结息。当时被告承诺按时还贷，如不能按时还款同意将抵押房产作价变现来偿还贷款本息。此笔借款发放后，被告一直没有按照借款合同履行还款义务，经原告多次催收，至今被告王某2及担保人仍然没有向原告进行还款。
被告王某2辩称：2012年6月2日，我因建设工程需要向文某提出贷款申请，并以我所有房屋作为抵押，从信用社贷款2000000元。2013年5月6日，我向信用社提交了提款申请书，在信用社放款的同时，以该笔借款中的100000元作为股本向我进行了入股，并由信用社出具了股金证，在股金分红中，信用社未按照约定进行分红。在提款申请书上表明，在该笔借款发放日前，已经先行向户名为徐某的账号支付了508800元。故我实际收到贷款仅为1391200元。我在收到贷款后，第二被告王某2从我这借走300000元。现信用社向我多次发放催收通知，但由于我现在家庭确实困难，没有能力偿还，希望信用社能够免除该笔借款的利息，我愿意偿还借款本金。
被告王某3、董某辩称：在该借款合同中，第一被告王某以其所有的位于文县的房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，同时答辩人王某3作为该笔借款的担保人出具了承诺书，但根据我国《担保法》的相关规定，在既有物的担保又有保证的借款合同中，首先应当以物的担保对该债务进行清偿，保证人仅在物的担保不足以清偿的部分才承担保证责任。并且根据《物权法》的相关规定，对于有借款人自己提供物的担保的情况下，应当以物的担保优先偿还借款，故应当由第一被告以其办理了抵押登记的房产优先对借款进行偿还。二、被答辩人虽然提及其一直在向被告催收借款，但实际上也仅仅是向第一被告催收该笔借款，而答辩人王某3从未接到有关催收借款的相关文书及通知，故答辩人王某3对被答辩人所述的催收借款的事宜并不知情，根据我国《担保法》的相关规定，保证人与债权人未约定保证期间的，债权人自债务履行期届满之日起六个月内，未要求担保人承担保证责任的，保证人免除保证责任。而该笔借款的借款期限为2013年5月6日至2014年5月6日，答辩人王某3在其出具的承诺书中，并未约定担保期间，且答辩人王某3也仅仅是承诺在第一被告不能按期偿还借款时，协助被答辩人处置第一被告的房产，以帮助被答辩人及时收回借款。而答辩人王某3从未收到被答辩人让其承担担保责任的通知，故答辩人王某3作为担保人，应该早在2014年就免除了对该笔贷款的保证责任。三、答辩人董某直到接到被答辩人的起诉状副本之日才知晓自己为第一被告王某2向被答辩人借款一事提供了担保，而在担保承诺书上的签名并非答辩人董某的签名，故答辩人董某在不知情的情况下出具的承诺书并非其真实的意思表示，不应承担相应的担保责任。综上所诉，答辩人王某3、董某，不应当再作为本案适格的主体，望人民法院能够依法驳回起诉，维护答辩人的权益。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.借款人及抵押人、担保人身份证及户口本复印件，证明借款人及担保人（配偶）的身份信息。被告董某对提供的自己的身份证复印件的真实性无意见，但表示她的身份证复印件不是她本人拿给原告的，而是董某的丈夫李某给的（李某已去世）;2.借款、还款计划、还款承诺、面谈记录、协议书、工业品买卖合同、建筑材料合同及建设工程合同类等复印件，证实借款人借款用途以及还款来源和还款计划，同时也证实了借款人当时有还款能力。被告董某表示对此事不知情。以上两份证据被告董某认为她不知情，不认可，但其不能提供相应的证据证明其主张，故对该两份证据本院予以认可；3.他项权证、抵押人和借款人本人及担保人的承诺书复印件，证实借款人和担保人均同意如不能按时还款，愿意用抵押物抵扣，被告王某2对其真实性无意见，但对其证明目的有意见，房产证虽然登记在被告王某2名下，实际上是其与母亲共有的，该房在抵押权设立时，未经其母亲同意，抵押无效。因在申请贷款时被告王某及其家庭成员程某向原告递交了抵押承诺书，并办理了他项权抵押登记，故对该证据本院予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月26日，被告王某以用于工程项目和物流所需为由向原告文某申请贷款2000000元。同日，被告王某2及其家庭成员程某向原告递交了抵押承诺书，并于2013年5月6日，以文县自有房产进行抵押，签订了抵押担保合同，双方约定在主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价，或者拍卖抵押物的价款优先受偿。并在文县住房和城乡建设局办理了抵押物登记，发放了房屋他项权证书。2013年5月6日原告和被告王某2签订了《个人借款抵押担保合同》，并签订了借款借据，由原告向被告王某2发放贷款2000000元，贷款期限为12个月，并约定了借款利率、结息方式、担保方式等。被告王某班2从借款发放之日起，只在2013年6月20日还过一笔息计28520元，后再未还过本息。原告多次发出书面贷款催收通知书，但被告王某2拒绝偿还本息。故从2013年6月21日起至2017年7月24日止，被告王某2拖欠原告借款本息共计3290530元。
另查明，2013年3月28日，被告王某2、董某向原告文县农村信用合作联社出具担保承诺书，承诺“若被告王某2不能按季结息，不能在贷款到期时偿还贷款本息，其将承担全部责任，积极协助贵社依法处置王某2贷款抵押的全部资产”。
本院认为，原告文县农村信用合作联社与被告王某2签订的《个人借款抵押担保合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告王某发放了借款，而被告王某2未按照约定足额偿还借款本息，已构成违约，故原告要求解除借款抵押担保合同并由被告王某2归还全部借款及利息的主张事实清楚、证据充分，应予支持。被告王某2辩称，原告只向其发放了1900000元的贷款，根据原告提供的借款借据及贷款发放通知单等证据来看，原告是按合同约定发放了2000000元的贷款，被告没有相关证据证实其主张，对于其辩称不予认定。被告王某2及其家庭成员程某在借款时共同向原告递交了抵押承诺书，同时办理了抵押登记手续，故其抵押合同合法有效，应依法向原告承担抵押担保责任。被告王某3、董某作为担保人的担保期间为6个月，保证期间自主债务履行期届满之日起计算，本案主债务自2014年5月6日届满，原告也无任何证据证实其向二担保人主张过担保责任，故担保人的担保期间已经过，对原告要求被告王某3、董某承担担保责任的请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告文某与被告王某2签订的《个人借款抵押担保合同》；
二、被告王某2在本判决生效之日起十日内归还原告文某借款本息3290530元（利息从2017年7月25日起计至本判决确定的履行之日止）；
被告王某2届期不履行上述还款义务，原告文某可以与被告王某2协议，以其名下坐落于文县的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（本判决第二项确定的债务金额）的部分归被告王某2所有，不足部分由被告王某2继续清偿；
驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32574元，减半收取计16287元，由被告王某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陇南市中级人民法院。
审判员 刘玉琴
二〇一七年八月二十二日
书记员 刘金花