广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第1949号
原告深圳市泰源物业管理有限公司，住所地深圳市南山区蛇口临海路半岛花园A区3栋109，组织机构代码XX。
法定代表人陈殷。
委托代理人杜婉纯，广东国晖律师事务所律师。
委托代理人王跃琼，广东国晖律师事务所律师。
被告胡才波，男，汉族，1975年7月15日出生，身份住址江西省南昌市。
委托代理人霍建东，广东盛唐律师事务所律师。
委托代理人肖辉，广东盛唐律师事务所律师。
上列原告深圳市泰源物业管理有限公司诉被告胡才波物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法适用普通程序于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王跃琼、被告委托代理人霍建东参加诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月10日，XX花园业主委员会与原告签订《物业管理合同》�合同的期限暂定为2009年10月1日起至2012年9月30日，且明确约定，超过暂定期限，因业主委员会届满及其他原因未续签本合同，或在业主委员会依法选聘新的物业公司进驻本小区之前，为了本小区物业服务的持续稳定，本合同持续有效。合同第四条中业委会委托原告追缴专项维修资金（含本体维修资金）等。第七条对物业服务费各项收费作了明确约定，裙楼商业每月每平米7元，餐饮等服务业（包括地下排污和排烟费）每月每平方米9元。缴费时间为每月10日前缴纳当月管理费、维修基金、上月应缴水电费、各项代收费及累计欠费等所有应缴费用。逾期未交缴，视为业主（租户）违约，自第二月起，按日收取万分之五滞纳金。且约定了原告可对欠费户催缴可通过邮寄、大堂或公共宣传栏张贴催缴欠费公告或将欠费单直接交业委会进行催缴。原告至今为XX花园业主提供物业�理服务。2014年9月1日，被告与XX花园2号楼第二层原业主签订购房合同取得该房产所有权后，一直未缴纳物业管理费及房屋维修资金。原告多次发函催缴，但被告仍拒绝支付。自2014年10月至2015年4月止，被告共欠管理费170160.9元、房屋维修资金（本体基金）6077.4元、滞纳金2467.2元，以上共计178705.5元。经过原告多次催告，被告于2015年6月19日缴纳物业管理费10万元，因此，被告尚欠原告2014年10月至2015年4月止的物业管理费、房屋维修资金、滞纳金78705.5元。原告认为，被告取得该房产所有权之后，则应该按时支付物业管理、房屋维修资金、水电费等费用。被告未及时足额缴费的行为已经严重侵害到原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，今特向法院提起诉讼。据此，请求法院判令：1、被告支付原告2014年10月份至2015年4月份物业管理费70160.9元；2、被告支付2014年10月份至2015年4月份房屋维修资金6077.4元；3、被告支付滞纳金2467.2元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告庭审时发表答辩意见称，1、被告已经支付了物业管理费及房屋维修资金合计10万元；2、被告认为涉案的物业管理费应为4元/平方米/月，就涉案物业原告曾与深圳XX有限公司、中国XX有限公司深圳分公司就物业管理合同签订过补充协议，将物业管理费变更为每平方米4元，被告认可拖欠管理费等费用，但拖欠数额没有达到原告诉状中所主张的那么多。
经审理查明，2009年9月10日，深圳市福田区XX花园业主委员会作为委托方（甲方），原告作为受托方（乙方），双方共同签订《物业管理合同》，约定由原告对坐落于深圳市福田区XX的XX花园提供物业管理，合同的期限暂定为三年，自2009年10月1日起至2012年9月30日，超过暂定期限，因业主委员会届满及其他原因未续�本合同，或在业主委员会依法选聘新的物业公司进驻本小区之前，为了本小区物业服务的持续稳定，本合同持续有效。合同第四条约定，委托原告追缴专项维修资金（含本体维修资金）等。第七条对物业服务费各项收费作了明确约定，裙楼商业每月每平米7元，餐饮等服务业（包括地下排污和排烟费）每月每平方米9元。缴费时间为每月10日前缴纳当月管理费、维修基金、上月应缴水电费、各项代收费及累计欠费等所有应缴费用。逾期未交缴，视为业主（租户）违约，自第二月起，按日收取万分之五滞纳金。且约定了原告可对欠费户催缴可通过邮寄、大堂或公共宣传栏张贴催缴欠费公告或将欠费单直接交业委会进行催缴。原告至今为XX花园业主提供物业管理服务。
2014年10月10日，被告购得深圳市福田区XXXXX，建筑面积3472.67平方米，房产证号为深房地字第××号�
《关于XX花园租赁合同的补充说明》系案外人深圳XX有限公司作为甲方、中国XX股份有限公司深圳分公司作为乙方、原告作为丙方，三方共同签订的。相关内容为:鉴于深圳XX有限公司与中国平XX股份有限公司深圳分公司于2011年11月在深圳市福田区签订了关于深圳市福田区XX的《深圳市房屋租赁合同书》……又鉴于深圳市泰源物业管理有限公司为乙方租赁房屋所在物业的物业管理公司，且未与乙方签订关于支付物业管理费的相关协议。在甲乙双方签订的租赁合同补充协议第1条约定“租金包含物业管理费”和“水电费由甲方代收代付”，现经甲、乙、丙三方沟通，一致同意物业管理费单价为4元/平米/月、本体维修基金0.5元/平米/月，由丙方直接向乙方收取物业管理费和水费……即从2012年7月1日起至2014年12月31日止，乙方每月直接向丙方交纳物业管理费9336元、本�维修基金583.5元及每月水费……
庭审中，原告确认被告于2015年6月19日向其交了10万元费用，但该金额原告已优先扣减了被告所欠的物业管理费。被告认可除了上述10万元外,未再向原告交纳其他款项。
本院认为，原告系深圳市福田区XX的物业管理单位，根据其与深圳市福田区XX花园业主委员会签订的物业管理合同，其按7元/平方米/月的物业管理费收费标准、0.25元/平方米/月的本体维修基金收费标准，对被告名下的XX3472.67平方米物业收取物业管理费和本体维修基金，符合上述物业管理合同的约定，本院予以支持。由于被告不是《关于XX花园租赁合同的补充说明》的合同当事人，且该补充说明约定的“物业管理费单价为4元/平米/月”的计费标准的有效期限仅为2012年7月1日起至2014年12月31日，计费面积并非针对涉案物业，故被告辩称原告应按其他租户曾享�的4元/平方米/月的标准向其收取物业管理费，没有事实和法律依据，本院不予采信。被告尚欠原告2014年10月至2015年4月的部分物业管理费和本体维修基金，被告应予支付。其中，管理费均以7元/平方米/月的标准计付，本体维修基金以0.25元/平方米/月的标准计付，滞纳金自应交而未交月的次月1日起按原告主张的同期银行贷款利率计算。扣除2015年6月19日被告已向原告支付的10万元物业管理费，原告要求被告支付物业管理费70160.9元、本体维修基金6077.4元、滞纳金2467.2元，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告胡才波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付物业管理费70160.9元;
二、被告胡才波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付本体维修基金6077.4元；
三、被告胡才波应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市泰源物业管理有限公司支付滞纳金2467.2元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1768元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖泰琳
人民陪审员 张艳荣
人民陪审员 罗祝红
二〇一六年三月七日
书 记 员 陈洵娴
李颖欣
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