福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4309号
原告中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号。
负责人林建春，行长。
委托代理人龚纯辉、陈垚（实习），福建人文律师事务所律师。
被告福建健利亚工贸有限公司，住所地福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号。
法定代表人陈建家，董事长。
被告陈建家，男，1986年4月20日生，汉族，住福安市。
被告陈小燕，女，1987年11月17日生，汉族，住福安市。
被告陈建全，男，1979年9月5日生，汉族，住福安市。
被告刘少芳，女，1980年9月14日生，汉族，住福安市。
原告中国建设银行股份有限公司福安支行与被告福建健利亚工贸有限公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人龚纯辉、陈垚到庭参加诉讼，被告福建健利亚工贸有限公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，（一）借款事实：2014年9月30日，原告与被告健利亚工贸公司签订了编号为：2014年建宁安流贷字565号《人民币流动资金贷款合同》，向被告健利亚工贸公司贷款人民币100万元整，期限12个月，即从2014年9月30日起至2015年9月30日止，年利率为LPR利率加174基点，即年利率为7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于同日转存至被告健利亚工贸公司帐户，履行了贷款发放义务。
担保事实：1、2014年9月30日，被告陈建家、陈小燕与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字159号《自然人最高额保证合同》，被告陈建全、刘少芳与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字161号《自然人最高额保证合同》，约定被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳各自对原告与被告健利亚工贸公司在2014年9月30日起至2016年9月30日期间产生的贷款债务，在1040万元的最高限额内提供连带责任保证。2、2013年9月18日，被告陈建全、刘少芳与原告签订了编号为2013年建宁安高抵字105号《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被告陈建全、刘少芳以其拥有产权的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产【《房屋所有权证》：福安市房权证城区阳头字第××号；《国有土地使用证》：安政国用（2007）第3329号】对原告与被告健利亚工贸公司在2013年9月18日至2016年9月18日期间产生的贷款债务，在251万元的最高限额内提供抵押担保，并于2013年9月18日办理《房屋他项权证》（证号：安房他证福安字第00201325**号）。
现因被告健利亚工贸公司逾期偿还借款本息，截止2015年4月28日止，被告健利亚工贸公司仍拖欠原告借款本金100万元及相应利息、罚息、复利7965.48元。另，贷款合同、保证合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了约定。在此期间原告一直向被告催收该笔借款，但被告均未履行义务。
综上所述，被告未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令：1、被告福建健利亚工贸有限公司偿还原告借款本金人民币100万元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按贷款合同约定标准计算；暂算至2015年4月28日为人民币7965.48元。2.被告福建健利亚工贸有限公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费。3.被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳在1040万元的最高限额内，对被告健利亚工贸公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任。4.确认原告对被告陈建全、刘少芳所有的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在251万元的最高限额内，具有优先受偿权。5.本案所有诉讼费用均由被告承担。
被告福建健利亚工贸有限公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳经本院传票传唤未到庭，亦未提供书面答辩材料，视为放弃答辩权利。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
1、原告及被告的身份证明等资料，以此证明原告及被告诉讼主体资格。
2、2014年建宁安流贷字565号《人民币流动资金贷款合同》壹份，《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》壹份，以此证明2014年9月30日，原告与被告健利亚工贸公司签订了编号为：2014年建宁安流贷字565号《人民币流动资金贷款合同》，向被告健利亚工贸公司贷款人民币100万元整，期限12个月，即从2014年9月30日起至2015年9月30日止，年利率为LPR利率加174基点，即年利率为7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算等权利义务。该笔贷款原告已于同日转存至被告健利亚工贸公司帐户，履行了贷款发放义务。
3、2014年建宁安高保字159号、161号《自然人最高额保证合同》各壹份，以此证明2014年9月30日，被告陈建家、陈小燕与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字159号《自然人最高额保证合同》，被告陈建全、刘少芳与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字161号《自然人最高额保证合同》，约定被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳各自对原告与被告健利亚工贸公司在2014年9月30日起至2016年9月30日期间产生的贷款债务，在1040万元的最高限额内提供连带责任保证担保。
4、2013年建宁安高抵字105号《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》（证号：安房他证福安字第00201325**号），以此证明2013年9月18日，被告陈建全、刘少芳与原告签订了编号为2013年建宁安高抵字105号《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被告陈建全、刘少芳以其拥有产权的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产【《房屋所有权证》：福安市房权证城区阳头字第××号；《国有土地使用证》：安政国用（2007）第3329号】对原告与被告福建健利亚工贸有限公司在2013年9月18日至2016年9月18日期间产生的贷款债务，在251万元的最高限额内提供抵押担保，并于2013年9月18日办理《房屋他项权证》（证号：安房他证福安字第00201325**号）。
5、欠款明细壹份，以此证明截止2015年4月28日止，被告健利亚工贸公司仍拖欠原告借款本金100万元及相应利息、罚息、复利7965.48元。
6、委托协议、律师发费、银行转账凭证，以此证明原告因实现本案债权而支付律师代理费3100元。
被告福建健利亚工贸有限公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证权利。
本院认为，原告提供的证据已提交原件核对，证据的真实性、合法性予以采信，在证据关联性上证据1可以证明原告及其法定代表人的身份情况、具备发放贷款的义务，其作为本案原告的诉讼主体适格以及各被告的身份情况、作为本案被告的诉讼主体适格；证据2可以证明2014年9月30日，原告与被告福建健利亚工贸有限公司签订了编号为：2014年建宁安流贷字565号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告福建健利亚工贸有限公司提供贷款人民币100万元整，借款期限12个月，即从2014年9月30日起至2015年9月30日止，年利率为LPR利率加174基点，即年利率为7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算等等权利义务。该笔贷款原告已于同日转存至被告福建健利亚工贸有限公司帐户，原告履行了贷款发放义务；证据3可以证明2014年9月30日，被告陈建家、陈小燕与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字159号《自然人最高额保证合同》、被告陈建全、刘少芳与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字161号《自然人最高额保证合同》，约定被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳各自对原告与被告福建健利亚工贸有限公司在2014年9月30日起至2016年9月30日期间产生的贷款债务，在1040万元的最高限额内提供连带责任保证担保；证据4可以证明2013年9月18日，被告陈建全、刘少芳与原告签订了编号为2013年建宁安高抵字105号《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被告陈建全、刘少芳以其拥有产权的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产【《房屋所有权证》：福安市房权证城区阳头字第××号；《国有土地使用证》：安政国用（2007）第3329号】对原告与被告福建健利亚工贸有限公司在2013年9月18日至2016年9月18日期间产生的贷款债务，在251万元的最高限额内提供抵押担保，并于2013年9月18日办理《房屋他项权证》（证号：安房他证福安字第00201325**号）；证据5可以证明截止2015年4月28日止，被告福建健利亚工贸有限公司尚欠原告借款本金100万元及相应利息、罚息、复利7965.48元；证据6可以证明原告因实现本案债权而支付律师代理费3100元。
经庭审质证、认证，对本案的主要事实可作如下认定。
2013年9月18日，被告陈建全、刘少芳与原告签订了编号为2013年建宁安高抵字105号《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被告陈建全、刘少芳以其拥有产权的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产【《房屋所有权证》：福安市房权证城区阳头字第××号；《国有土地使用证》：安政国用（2007）第3329号】对原告与被告福建健利亚工贸有限公司在2013年9月18日至2016年9月18日期间产生的贷款债务，在251万元的最高限额内提供抵押担保，并于2013年9月18日办理《房屋他项权证》（证号：安房他证福安字第00201325**号）。2014年9月30日，原告与被告福建健利亚工贸有限公司签订了编号为：2014年建宁安流贷字565号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告福建健利亚工贸有限公司提供贷款人民币100万元整，借款期限12个月，即从2014年9月30日起至2015年9月30日止，年利率为LPR利率加174基点，即年利率为7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算等等权利义务。该笔贷款原告已于同日转存至被告福建健利亚工贸有限公司帐户，原告履行了贷款发放义务。同日，被告陈建家、陈小燕与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字159号《自然人最高额保证合同》、被告陈建全、刘少芳与原告签订了编号为：2014年建宁安高保字161号《自然人最高额保证合同》，约定被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳各自对原告与被告福建健利亚工贸有限公司在2014年9月30日起至2016年9月30日期间产生的贷款债务，在1040万元的最高限额内提供连带责任保证担保。借款期限届满，被告福建健利亚工贸有限公司未按约还款，截止2015年4月28日止，被告福建健利亚工贸有限公司尚欠原告借款本金100万元及相应利息、罚息、复利7965.48元。为此原告诉至本院，原告因实现本案债权支付律师代理费3100元。
综上所述，本院认为，原告中国建设银行股份有限公司福安支行与被告福建健利亚工贸有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原告与被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳签订的《自然人最高额保证合同》以及原告与被告陈建全、刘少芳签订的《最高额抵押合同》均已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付了借款100万元，被告福建健利亚工贸有限公司未按合同约定的期限还本付息，被告福建健利亚工贸有限公司的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。经查询系统信息，截止2015年4月28日止，被告福建健利亚工贸有限公司尚欠原告借款本金100万元及相应利息、罚息、复利7965.48元的事实清楚。被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳与原告签订的保证合同，为被告福建健利亚工贸有限公司向原告借款提供连带责任保证担保，被告福建健利亚工贸有限公司违约，被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳应约定的最高额保证范围内（即1040万元）对所欠的债务承担连带清偿责任。被告陈建全、刘少芳与原告签订的《最高额抵押合同》，提供其拥有产权的坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产为被告福建健利亚工贸有限公司向原告借款作为抵押担保，并约定在债务251万元的最高额范围内承担抵押担保责任，被告福建健利亚工贸有限公司违约，原告享有该抵押房产拍卖、变卖价款在251万元范围风的优先受偿。被告福建健利亚工贸有限公司、陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告福建健利亚工贸有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金100万元以及利息、罚息、复利7965.48元（暂计至2015年4月28日止）并支付从2015年4月29日起至还款之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方法按双方签订的借款合同）。
二、被告福建健利亚工贸有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福安支行为实现债权而支付的律师费3100元、财产保全费5000元。
三、被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳在最高限额1040万元的范围内对上述判决第一项、第二项的款项承担连带清偿责任。
四、原告享有坐落于福安市阳头富阳路电机电器市场S7幢258号的房地产拍卖、变卖价款在最高限额251万元范围内的优先受偿权。
五、被告陈建家、陈小燕、陈建全、刘少芳在承担担保责任后，有权向被告福建健利亚工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13872元，由被告福建健利亚工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 林志坚
代理审判员 翁慧娟
人民陪审员 郑 辉
二〇一五年九月六日
书 记 员 雷梦莒
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。