广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第829号
原告苍梧县农村信用合作联社，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇政贤路**号。
法定代表人黄琪增，该联社理事长。
委托代理人李俭，该联社员工。
委托代理人刘永金，该联社员工。
被告徐ＸＸ，无业。
被告陀春清，务农。
以上两被告的共同委托代理人李树章，广西顺景律师事务所律师。
原告苍梧县农村信用合作联社与被告徐ＸＸ、陀春清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告苍梧县农村信用合作联社的委托代理人李俭、刘永金、被告徐ＸＸ及其与陀春清的共同委托代理人李树章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苍梧县农村信用合作联社诉称，被告徐ＸＸ于2012年12月19日向原告申请借款130万元，借款分别以下列抵押物作抵押担保：（1）以权属于被告徐ＸＸ名下位于苍梧县京南镇长发街83-1号的房屋（房产证号：苍房权证京南字第××号，建筑面积394.91平方米）抵押担保30万元；（2）以权属于被告徐ＸＸ名下位于苍梧县京南镇长发街83-1号的土地［土地证号：苍国用（2002）第090103**号，土地面积104.38平方米］抵押担保21万元；（3）以权属于被告徐ＸＸ名下位于苍梧县京南镇长发街83-2号的房屋（房产证号：苍房权证京南字第××号，建筑面积324.78平方米）抵押担保26万元；（4）以权属于被告徐ＸＸ名下位于苍梧县京南镇长发街83-2号的土地［土地证号：苍国用（2003）第1070**号，土地面积219.20平方米］抵押担保17万元；（5）以权属于被告李畅南、莫秀金夫妇名下共同共有位于龙圩镇犁塘角路38号的房屋［土地证号：苍国用（2012）第10010**号，土地面积81.51平方米，房产证号：苍房权证龙圩字第××号、苍房权证龙圩字第××号，建筑面积221.07平方米］抵押担保36万元。2012年12月31日，原告与被告分别签订了《广西农村信用社个人借款合同》，合同编号：447602122799004和《广西农村信用社抵押担保合同》，合同编号：447604122054021，合同总金额130万元，期限自2012年12月31日起至2015年12月31日止。到相关部门办理抵押登记手续后，原告依约向被告发放了贷款130万元（目前余额94万元），于2015年12月28日到期，借款用途作为种植桉树，借款期限内按年基准利率上浮30%计算利息，逾期按有关规定计收逾期利息。当前，贷款本金虽未到期，但由于被告徐ＸＸ已长达8个月没有按合同约定偿还原告贷款利息，经原告多次催收，被告也无还款意愿，截至2015年7月23日止仍欠贷款本金94万元，利息63197.86元（以后产生的利息按照合同约定条款另行计算）。为此，原告请求法院判令：1.被告徐ＸＸ、陀春清归还尚欠的借款本金94万元及利息63197.86元（计至2015年7月23日止，以后产生利息另行计算）给原告苍梧县农村信用合作联社；2.确认苍梧县农村信用合作社对权属于被告徐ＸＸ名下的位于苍梧县京南镇长发街83-1号和83-2号的土地及房屋享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。
被告徐ＸＸ、陀春清辩称，1.根据原告提交的借款合同，借款期限为3年，借款于2015年12月31日到期，目前借款尚未到期；2.原告起诉没有主张解除借款合同，原告无权要求归还尚未到期的借款本金；3.根据借款合同第14条第2点约定，合同生效后，不能擅自解除合同，即使要解除合同也要通知其他当时人，双方协商一致才能解除合同，原告没有履行此义务。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告徐ＸＸ、陀春清是夫妻关系。2012年12月31日，原告与被告徐ＸＸ签订了合同编号为447602122799004的《个人借款合同》，约定借款金额为人民币130万元，借款期限三年，自2012年12月31日起至2015年12月31日止，借款用于种植桉树，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%。按月结息，到期还本；结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期……（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息……；本合同项下借款的担保方式为抵押担保；本合同的从合同编号为合同编号为447604122054021的《抵押担保合同》；本合同项下贷款余额为130万元正，其中：（1）以权属于被告徐ＸＸ的位于苍梧县京南镇长发街83-1号的房屋（房产证号：苍房权证京南字第××号，建筑面积394.91平方米）抵押担保30万元；（2）以权属于被告徐ＸＸ的位于苍梧县京南镇长发街83-1号的土地［土地证号：苍国用（2002）第090103**号，土地面积104.38平方米］抵押担保21万元；（3）以权属于被告徐ＸＸ的位于苍梧县京南镇长发街83-2号的房屋（房产证号：苍房权证京南字第××号，建筑面积324.78平方米）抵押担保26万元；（4）以权属于被告徐ＸＸ的位于苍梧县京南镇长发街83-2号的土地［土地证号：苍国用（2003）第1070**号，土地面积219.20平方米］抵押担保17万元；（5）以权属于被告李畅南、莫秀金的位于龙圩镇犁塘角路38号的房屋（房产证号：苍房权证龙圩字第××号、苍房权证龙圩字第××号，建筑面积221.07平方米）抵押担保36万元等内容。同日，被告徐ＸＸ就其提供抵押担保的四个抵押物分别与原告签订了合同编号为447604122054021的《抵押担保合同》，李畅南、莫秀金就其提供抵押担保的抵押物分别与原告签订了合同编号为447604122054021的《抵押担保合同》，约定担保的主合同为合同编号447602122799004的《个人借款合同》，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。合同签订后，原告与被告徐ＸＸ、李畅南、莫秀金到相关部门办理了抵押物的抵押登记手续。2013年1月19日原告依约向被告发放了人民币贷款130万元，于2015年12月28日到期。2014年7月17日，莫志品代归还属李畅南、莫秀金提供抵押的36万元借款本金及利息。被告徐ＸＸ没有按合同约定偿还借款利息给原告，截至2015年10月13日止欠借款本金94万、利息（含罚息、复息）78254.08元。
以上事实，有借款申请书、借款抵押承诺书、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据、抵押物清单和土地、房产他项权利证、催收通知书、贷款欠本欠息凭证、被告身份证、结婚证等证据予以证实。
本院认为，原告苍梧县农村信用合作联社与被告徐ＸＸ签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。被告徐ＸＸ在借款期间未依约归还借款利息，至今拖欠十二期借款利息，显属违约，应承担相应的民事责任。被告徐ＸＸ向原告借款发生在其与陀春清夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告徐ＸＸ、陀春清应共同偿还。故原告诉请要求被告徐ＸＸ、陀春清提前归还全部借款本息，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。被告徐ＸＸ对借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权成立，原告对处置抵押物的价款享有优先受偿权。为此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告徐ＸＸ、陀春清提出本案借款合同没有解除，原告无权要求被告归还尚未到期的借款本金的答辩意见，理由不成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐ＸＸ、陀春清共同归还给原告苍梧县农村信用合作联社借款本金94万元及该款利息（含罚息、复息）78254.08元（暂计至2015年10月13日，2015年10月14日起按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告苍梧县农村信用合作联社对本案抵押物即属被告徐ＸＸ使用的座落于苍梧县京南镇长发街83-1号的土地［土地证号为苍国用（2002）第09010343）在借款本金21万元及相应的利息（含罚息、复息）范围内、被告徐ＸＸ使用的座落于苍梧县京南镇长发街83-2号的土地［土地证号为苍国用（2003）第107005）在借款本金17万元及相应的利息（含罚息、复息）范围内、被告徐ＸＸ所有的座落于苍梧县京南镇长发街83-1号的房屋（房屋产权证号为苍房权证京南字第××）在借款本金30万元及相应的利息（含罚息、复息）范围内、被告徐ＸＸ所有的座落于苍梧县京南镇长发街83-2号的房屋（房屋产权证号为苍房权证京南字第××号）在借款本金26万元及相应的利息（含罚息、复息）范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费13829元（原告已预交法院），由被告徐ＸＸ、陀春清共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 周燕贞
人民陪审员 邹 俏
人民陪审员 何少飞
二〇一五年十月十四日
书 记 员 钟冬连
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。