广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初18170号
原告：张志雄，男，1977年3月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告：廖美玲，女，1977年9月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
两原告共同委托诉讼代理人：何逸翔，广东广捷律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：潘一露，广东广捷律师事务所实习律师。
被告：佛山市顺德区格林物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良东乐路格林公寓首层7号铺。
法定代表人：焦富先。
原告张志雄、廖美玲与被告佛山市顺德区格林物业管理有限公司（以下简称格林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人何逸翔、潘一露到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《格林公寓房屋租赁合同》、《格林公寓房屋租赁补充合同》；2.判令被告向原告支付2017年7至10月租金17549.16元；3.判令原告无须向被告返还按金13162元；4.判令被告向原告支付违约金30000元；5.判令被告向原告赔偿损失30000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告先后于2008年12月27日、2009年3月30日签订《格林公寓房屋租赁合同》及《格林公寓房屋租赁补充合同》，约定：被告向原告承租座落于顺德区××街道××“××公寓”×××,面积约92.17平方米；租赁期限为十年，租赁期第一至第五年每月的租金为人民币3760.54元；租赁期第六至第十年每月的租金为人民币4387.29元；被告必须在每月10日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期10天的以未付租金为基数，按银行同期一年贷款基准利率计算违约金；被告于2009年3月向原告支付按金13162元；在租赁期内，被告拖欠租金累计2个月以上的，原告有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成原告损失的，被告应予以赔偿；在租赁期限内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，除按金不予退回外，还应向原告赔付违约金30000元。租赁合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告也依约按月支付租金。直至2017年6月30日,被告向原告发出《解除合同通知书》，声称因地铁施工封路导致客源中断，单方通知原告解除租赁合同。之后原告发现被告在使用租赁物业过程中严重损坏了租赁物业的装修，而且租赁物业内的部分家私、家电已被被告搬走，租赁物业已无法正常使用，被告的行为已严重损害原告的利益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。
经审理查明：廖美玲是佛山市顺德区××街道××××公寓×××号房的产权人。2008年12月27日，张志雄、廖美玲（甲方）与格林公司（乙方）签订《格林公寓房屋租赁合同》，约定：乙方自愿向甲方承租座落于顺德区××街道××“××公寓”×××，甲方出租的房屋应配齐家私、家电；租赁期限为十年，预计从2009年4月起至2019年3月，具体起租自格林公寓正式交楼当月开始计算；租金按626756元为基数，第一至五年的年租金回报率为7.2%，每月租金为3760.54元，第六至十年的年租金回报率为8.4%，每月租金为4387.29元，乙方必须在每月10日前支付当月租金，每逾期10天的以未付租金为基数，按银行同期一年贷款基准利率计算违约金；乙方于2009年3月向甲方支付按金13162元；租赁期满，乙方所投入的固定设施不得拆除，乙方须把房屋恢复致正常可使用状态；乙方拖欠租金累计2个月以上的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，除按金不予退回外，还应向甲方赔偿违约金30000元。2009年3月30日，张志雄、廖美玲和格林公司签订《格林公寓房屋租赁补充合同》再次确认了《租赁合同》的内容。2009年3月27日，廖美玲支付案涉房屋家私电器款46085元。2009年3月30日，廖美玲向格林公司移交了案涉房屋。
2017年6月30日，格林公司向张志雄、廖美玲发出《解除合同通知书》，称：因××公寓所在路段修建地铁使客流下降，属于不可抗力及情势变更，解除《××公寓房屋租赁合同》，格林公司已交付三个月按金，双方解除合同互不追究，格林公司可以继续使用房屋到按金抵租金期满之日即2017年9月30日，届时格林公司将配合业主收楼并收回各有自所有的物品。
2017年9月20日，格林公司向张志雄、廖美玲发出《交接通知书》，通知张志雄、廖美玲于2017年9月29日至30日的9点至20点带齐相关材料前来办理物业交接手续。
张志雄、廖美玲并无办理物业接收手续。
以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案的争议焦点是原告要求解除合同是否有理及违约责任如何承担。被告于2017年6月30日向原告发出《解除合同通知书》欲解除合同，理由是××公寓所在路段修建地铁使客流下降，属于不可抗力及情势变更。不可抗力涉及的是履行不能，本案中并不存在履行不能的情形，只要被告主观上有履行意愿，租赁合同是可以继续履行的，所以本案不适用不可抗力的法律制度。而地铁的修建即使非被告能预见，但地铁的修建或其他原因导致客流量减少的商业风险，并非其不能预见；地铁的修建导致客流量减少，是一种商业风险，并不能适用情势变更原则。因此被告并不享有法定解除权，其发出并到达原告的解除通知书，不发生解除合同的效力，合同并未在2017年6月30日解除。
被告无故自2017年7月未依约支付租金，至今未超过两个月，已构成违约，原告依据《租赁合同》的约定要求解除《租赁合同》及《补充合同》合同有理，原告以起诉的方式发出解除合同的通知，合同于被告收到本案应诉材料之日即2017年11月17日解除。被告自2017年7月起未付租金，原告要求被告支付2017年7月至10月的租金共17549.16元（4387.29元/月×4月）有理，本院予以支持。
关于合同解除的法律后果。《租赁合同》约定被告擅自退租的，按金不予退回，并应赔偿违约金30000元，该约定是原被告双方的真实意思表示，被告没有提出抗辩，本院予以支持。
关于原告主张的损失赔偿。《租赁合同》约定租赁期满，被告所投入的固定设施不得拆除，被告须把房屋恢复至正常可使用状态。根据原告提供的照片，案涉房屋的固定设施并没有被拆除，而合同并没有约定被告必须交付全新的家私家电，只要求被告把房屋恢复至正常可使用状态即可，且原告的损失已由被告支付违约金予以弥补，故原告要求被告赔偿其损失无理，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张志雄、廖美玲与被告佛山市顺德区格林物业管理有限公司签订的《××公寓房屋租赁合同》、《××公寓房屋租赁补充合同》于2017年11月17日解除；
二、被告佛山市顺德区格林物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张志雄、廖美玲支付租金17549.16元；
三、被告佛山市顺德区格林物业管理有限公司向原告张志雄、廖美玲支付的按金13162元归原告张志雄、廖美玲所有；
四、被告佛山市顺德区格林物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张志雄、廖美玲支付违约金30000元；
五、驳回原告张志雄、廖美玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1033.89元（已减半收取并由原告张志雄、廖美玲预交），由原告张志雄、廖美玲负担341.89元，被告佛山市顺德区格林物业管理有限公司负担692元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 宁瑞红
二〇一八年一月八日
书记员 梁秀雯