绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初5567号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行。住所地：绍兴市柯桥区福全镇花为媒汽配城B1,*****号。
代表人：赵军，系该支行行长。
委托代理人：邹克寒，系该行员工。
被告：童如土。
被告：俞秀娟。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行（以下简称瑞丰银行福全支行）诉被告童如土、俞秀娟金融借款合同纠纷一案，于2016年5月24日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告童如土立即归还合同编号为8911120140029016号《个人借款合同》项下借款本金50万元，并支付计算至2016年5月20日止的利息23,326.37元，暂合计523,326.37元，自2016年5月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清；2、被告童如土立即归还合同编号为8911120140029035号《个人借款合同》项下借款本金100万元，并支付计算至2016年5月20日止的利息46,998.16元，暂合计1,046,998.16元，自2016年5月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清；3、原告就上述第一项债务对被告童如土名下位于绍兴市柯桥区绍兴世茂中心A幢A1-10F-05室的房产即权证号为绍房他证绍县字第2013111**号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金50万元，利息23,326.37元(利息暂计算至2016年5月20日，自2016年5月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清）范围内依法定程序享有优先受偿权；4、原告就上述第二项债务对被告童如土名下位于绍兴市柯桥区绍兴世茂中心A幢A1-10F-03室的房产即权证号为绍房他证绍县字第2013111**号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金100万元，利息46,998.16元（利息暂计算至2016年5月20日，自2016年5月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清）范围内依法定程序享有优先受偿权；5、被告俞秀娟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一、三项诉讼请求为：1、被告童如土立即归还合同编号为8911120140029016号《个人借款合同》项下借款本金496,325元，并支付计算至2016年5月20日止的利息23,326.37元，自2016年5月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清；3、原告就上述第一项债务对被告童如土名下位于绍兴市柯桥区绍兴世茂中心A幢A1-10F-05室的房产即权证号为绍房他证绍县字第2013111**号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金496,325元，利息23,326.37元(利息暂计算至2016年5月20日，自2016年5月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清）范围内依法定程序优先受偿。原告明确第四项诉讼请求为：4、原告就上述第二项债务对被告童如土名下位于绍兴市柯桥区绍兴世茂中心A幢A1-10F-03室的房产即权证号为绍房他证绍县字第2013111**号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金100万元，利息46,998.16元（利息暂计算至2016年5月20日，自2016年5月21日起至借款本金实际付清之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利率计算，利随本清）范围内依法定程序优先受偿。本院同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员曹滢钰独任审判，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告瑞丰银行福全支行的委托代理人邹克寒到庭参加诉讼，被告童如土、俞秀娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2013年11月26日，原告与被告童如土签订编号为8911320130010921号的《最高额抵押合同》一份，约定：原告为债权人（××），被告童如土为抵押人，同时约定抵押人自愿将其所有的位于绍兴市柯桥区金柯桥大道绍兴世界贸易中心A幢A1-10F-05室的房屋作为抵押物，为债权人向债务人童如土自2013年11月26日至2016年11月25日融资期间内最高融资限额为折合人民币836,000元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。
2013年11月26日，原告与被告童如土签订编号为8911320130010920号的《最高额抵押合同》一份，约定：原告为债权人（××），被告童如土为抵押人，同时约定抵押人自愿将其所有的位于绍兴市柯桥区金柯桥大道绍兴世界贸易中心A幢A1-10F-04室A1-10F-03室的房屋作为抵押物，为债权人向债务人童如土自2013年11月26日至2016年11月25日融资期间内最高融资限额为折合人民币175万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。
上述两份合同均约定：债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；担保范围为主合同项下的所有债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，双方均办理了抵押登记【房屋他项证书编号分别为绍房他证绍县字第2013111**、201311182号】。
2013年11月26日，被告俞秀娟以保证人身份向原告出具《保证函》一份，承诺：保证人同意为原告向债务人童如土在2013年11月26日至2016年11月25日期间内最高融资限额人民币2,566,000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、保函等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起两年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。此外，保证函对其他相关事项也作了约定。
2014年11月14日，原告与被告童如土分别签订编号为8911120140029016、8911120140029035的《个人借款合同》二份，约定：原告为贷款人，被告童如土为借款人，借款金额分别为人民币50万元，人民币100万元，借款期限均为2014年11月14日至2015年11月10日；借款利率均为月利率6.5‰；还款方式均为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息是视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被告童如土未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付贷款利息的，按罚息利率计收复息。合同同时对双方其他权利义务进行了约定。同日，原告依约向被告童如土发放了借款合计150万元。
然，截至2016年5月20日止，被告童如土尚欠原告贷款本金1,496,325元，利息570,324.53元，被告俞秀娟也未按约承担相应的责任，遂成讼。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、抵押清单、《房屋他项权证》、《保证函》、利息清单等证据及其陈述所证实。
本院认为：原告与被告童如土签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告俞秀娟出具给原告的《保证函》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，且借款已到期，而被告童如土未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故对于原告要求被告童如土偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告童如土自愿以其名下房屋所有权为讼争借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院亦予以支持。被告俞秀娟作为连带责任保证人在主债务人被告童如土未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应的担保责任，然被告童如土以其名下房屋所有权为讼争借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，按照《中华人民共和国物权法》相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，且双方没有约定的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保担保实现债权，故对于原告要求被告俞秀娟承担连带清偿责任的诉讼请求，本院仅部分予以支持。被告童如土、俞秀娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告童如土应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行合同编号为8911120140029016《个人借款合同》项下借款本金496,325元及相应利息【其中截止2016年5月20日的利息为23,326.37元，自2016年5月21日起至实际款清之止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
2、被告童如土应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行合同编号为8911120140029035《个人借款合同》项下借款本金100万元及相应利息【其中截止2016年5月20日的利息为46,998.16元，自2016年5月21日起至实际款清之止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
3、就上述第一项债权，原告有权对被告童如土提供的抵押财产，即编号为绍房他证绍县字第2013111**号房屋他项权证项下抵押财产依法定程序优先受偿；
4、就上述第二项债权，原告有权对被告童如土提供的抵押财产，即编号为绍房他证绍县字第2013111**号房屋他项权证项下抵押财产依法定程序优先受偿；
5、被告俞秀娟就被告童如土的上述第一、二项债务对上述第三、四项抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；其在承担保证责任后有权向被告童如土追偿；
6、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行的其他诉讼请求。
案件受理费18,933元，减半收取9,467元，财产保全费5,000元，合计14,467元，由二被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 曹滢钰
二〇一六年七月十一日
书 记 员 沈雪华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。