内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第2763号
原告包商银行股份有限公司赤峰分行，住所地内蒙古赤峰市红山区。
负责人刘玉梅。
委托代理人候秉刚。
委托代理人张晓利。
被告赵晓峰，男，1972年02月07日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。
被告杨艳红，女1973年10月14日出生，蒙古族，个体工商户，住赤峰市红山区。
被告郭旭辉，男，1974年02月27日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。
被告金立，男，1964年1月1日出生，回族，个体工商户，住赤峰市克什克腾旗经棚镇。
被告袁洪芝，女，1950年2月15日出生，汉族，职业不详，住赤峰市克什克腾旗。
被告郑洪才，男，1959年4月22日出生，汉族，职业不详，住赤峰市克什克腾旗。
被告刘建华，女，1960年9月1日出生，汉族，职业不详，住赤峰市克什克腾旗。
被告刘建民，男，1966年5月4日出生，汉族，职业不详，住赤峰市克什克腾旗。
原告包商银行股份有限公司赤峰分行（以下简称包商分行）与被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立、袁洪芝、郑洪才、刘建华、刘建民金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理，依法组成合议庭于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告包商分行的委托代理人张晓利到庭参加诉讼。被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立、袁洪芝、郑洪才、刘建华、刘建民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商分行诉称，2013年11月29日，原告与被告赵晓峰签订编号为2013100211WX06GJ00662号《个人借款合同（微贷类）》，约定被告向原告借款人民币500000元，年利率为12%，借款期限为12个月，被告杨艳红、郭旭辉、金立作为该笔借款的共同借款人。2013年11月29日，原告与被告袁洪芝签订《抵押合同》，约定被告袁洪芝以其所有的位于赤峰市克什克腾旗经棚镇经棚路、房权证号为克旗房权证经棚镇字第100096**号、建筑面积为89.26平方米的房产为被告赵晓峰上述借款提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。2013年11月29日，原告与被告郑洪才签订《抵押合同》，约定被告郑洪才以其所有的位于赤峰市克什克腾旗经棚镇经棚路、房权证号为克旗房权证经棚镇字第100096**号、建筑面积为89.16平方米的房产为被告赵晓峰上述借款提供抵押担保，并于同日办理抵押登记。被告刘建华作为被告郑洪才的抵押财产共有人签字同意以抵押财产提供抵押担保。2013年11月29日，原告与被告刘建民签订《保证合同》，约定被告刘建华为被告赵晓峰的上述借款提供连带责任保证担保。贷款于2013年11月29日发放。贷款到期后，上述被告未履行相应还款责任，截止2015年5月19日，尚欠原告贷款本金249339.93元，各项利息合计41909.36元，本息合计291249.29元。请求人民法院依法判令1.被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立等四被告立即偿还原告贷款本息合计291249.29元（此数值为计算至2015年5月19日数据）；2.被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立第四被告偿还自2015年5月20日起直至还清之日止的贷款利息；3.被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立给付原告违约金人民币25000元；4.被告刘建民对上述款项承担偿还责任；5.原告对被告袁洪芝、郑洪才和刘建华的抵押财产在上述债务范围内享有优先受偿权；6.由各被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的全部费用。
被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立、袁洪芝、郑洪才、刘建华、刘建民未答辩亦未提交证据。
经审理查明，2013年11月29日，原告包商分行与被告赵晓峰（合同中的借款人）、杨艳红、郭旭辉、金立（合同中的共同借款人）签订个人借款合同（微贷类），借款金额为500000元，借款期限自2013年11月29日至2014年11月25日，借款期内利率为年12%，逾期利率为贷款利率的基础上加50%即年18%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。借款由借款人自2013年12月25日至2014年11月25日分十二期还款，每月还款本金及利息数额各不相同。同日，原告与被告袁洪芝、郑洪才分别签订抵押合同两份，约定：被告袁洪芝以其所有的位于赤峰市克什克腾旗经棚镇经棚路、房权证号为克旗房权证经棚镇字第100096**号、建筑面积为89.26㎡；被告郑洪才以其所有的位于赤峰市克什克腾旗经棚镇经棚路、房权证号为克旗房权证经棚镇字第100096**号、建筑面积为89.16㎡的房产为被告赵晓峰上述借款提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。设定抵押为上述借款提供担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。上述抵押物办理了抵押权登记，登记的房屋他项权证编号为：赤峰市房他证字第1730413030**号，赤峰市房他证字第1730413030**号。同日，原告与被告刘建民签订保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。同日，原告依约向被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立发放了借款本金500000元。后被告偿还借款本金250660.07元，支付利息23256.61元，截止2015年5月19日，尚欠借款本金249339.93元，尚欠利息9430.96元，罚息31186.28元，复利1292.12元，本息合计291249.29元。因被告未付尚欠款项，现原告诉至本院，诉请同前。
本院认为，原告包商分行与被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立签订的个人借款合同、抵押合同及保证合同，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告同济支行依约履行了贷款发放义务，被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立应按照合同约定还本付息，其未按合同约定偿还借款本息构成违约，应承担向原告偿还上述本息及逾期利息、复利的责任。因原告与被告已就提供抵押担保的财产设定了抵押且抵押物已在法定部门办理了抵押登记，故原告对本案的抵押财产享有优先受偿权。被告刘建民作为借款保证人，自愿为借款提供担保，应依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定承担连带清偿责任。被告刘建民在承担连带责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立追偿。因原告已向被告主张利息、罚息、复利，足以弥补原告的损失，故原告主张的违约金，本院不予支持。被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立、袁洪芝、郑洪才、刘建华、刘建民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立于本判决生效后十日内偿还原告包商银行股份有限公司赤峰分行借款本金249339.93元、期内利息9430.96元、逾期利息（自2014年6月25日起以各期未还本金为基数按年18%标准计算至付清之日）、复利（自2014年6月25日起以各期未付利息为基数按年18%标准计算至付清之日）。
二、原告包商银行股份有限公司赤峰分行对被告袁洪芝以其所有的位于赤峰市克什克腾旗经棚镇经棚路、房权证号为克旗房权证经棚镇字第100096**号、建筑面积为89.26㎡；被告郑洪才以其所有的位于赤峰市克什克腾旗经棚镇经棚路、房权证号为克旗房权证经棚镇字第100096**号、建筑面积为89.16㎡的房屋享有优先受偿权。
三、被告刘建民对上述债务承担连带清偿责任，被告刘建民承担保证责任后，有权向被告赵晓峰、杨艳红、郭旭辉、金立追偿。
四、驳回原告包商银行股份有限公司赤峰分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6044元，邮寄送达费180元，合计6224元（原告已预交），由各被告负担，于判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 于立忠
人民陪审员 李艳美
人民陪审员 孙玉华
二〇一五年十二月八日
书 记 员 张仲妍