广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初210号
原告：黎国维，男，1984年5月13日出生，汉族，身份证登记住址肇庆市端州区。
被告：肇庆市端州区房屋管理所，住所地肇庆市建设三路。
法定代表人：杜广华，该管理所所长。
委托代理人：刘颖智，广东丹明律师事务所律师。
原告黎国维诉被告肇庆市端州区房屋管理所租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于同年1月25日公开开庭进行了审理。原告黎国维，被告肇庆市端州区房屋管理所的委托代理人刘颖智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告2015年7月至2016年12月租金合计4014元；2、按照合同规定赔偿所交租金总额20%合计802.8元；3、赔偿原告精神损失费及家具家私损失费合计5082.2元；4、由被告承担原告所有诉讼费用。事实和理由：原告自2015年7月出现房屋漏水，上报被告维修，直至2016年12月，进行共计约10次大小维修，均未维修好，导致原告在每次下雨天均生活在漏水情况下，家具家私发霉变形，严重影响原告生活质量及身体健康。
被告在原告所居住大院内出租仓库，仓库内堆放大量易燃建筑材料，不明身份的工人随意在大院内进出，并在仓库内违规作业，进行油漆、电锯木及焊接等工作，严重影响原告生活质量和身体健康。仓库在晚间处于无人看守的情况，原告每天都生活在火灾安全隐患中。自2016年7月向12345及被告反应，直至原告搬出前，此问题仍未得到解决。
被告以上行为，已经违反了双方所签订《端州区房屋管理所住宅公房租赁合同》中相关条款。原告于2016年12月22日致电肇庆市端州区住房和城乡建设局就以上投诉及请求要求赔偿调解但被拒绝。关于精神损失赔偿费，原告认为这18个月里生活在漏水的环境中，每次下雨都要处理漏水问题，并且漏水导致的墙体浸湿造成的潮湿环境，家具霉变，使一家人的身体健康受到严重的潜在影响；另仓库的违法施工带来的油漆味等各种异味更是健康杀手，故此，特向法院提出精神损失费合计5082.2元，请法院支持。
诉讼中，原告明确其诉讼请求3中主张的5082.2元分别为精神损失费4082.2元、家具家私损失费1000元。
被告辩称：一、被答辩人诉请所涉及的合同早已解除，被答辩人的请求并无依据。肇庆市端州区房屋管理所于2016年1月7日与被答辩人签署租赁合同一份，但在2017年1月11日，被答辩人向答辩人提出退房申请，并于当天办妥了房屋的交接手续。然后再2017年1月16日，答辩人向被答辩人退回保证金，至此双方合同完全解除。被答辩人根据一份双方已经解除的合同主张合同权利并无依据。
二、就被答辩人所主张的房屋问题，需要指出的是，被答辩人实际在租住之前，就已经清楚，被答辩人是在明知房屋老旧存在瑕疵的前提下，自愿选择租住，现又以该理由主张赔偿，于法不合。本案讼争的房屋XX路XX号之一，原为被答辩人母亲梁友带租住，该房建于60年代，原租户梁友带夫妇与其儿子被答辩人黎国维自1999年开始，就于此居住，房屋的问题，被答辩人是早已清楚。2013年10月18日，梁友带提出公有住宅承租户转名申请，要求把XX路XX号之一转名给儿子被答辩人黎国维承租，获得审核批准。需要指出的，就在该转名前的2013年5月，梁友带就报称房屋漏水，而在2013年7月，维修人员完成维修。也就是说作为一个在XX路XX号居住10多年的居住者，被答辩人黎国维是清楚房屋老旧存在瑕疵的，而其自愿承租，应视为对该瑕疵的接受，现被答辩人黎国维在解除合同后，又以该瑕疵主张赔偿，并无依据。
三、就被答辩人黎国维所述的房屋维修问题，答辩人实际已尽合同义务，自2015年7月至今，应被答辩人申请，答辩人己对本案讼争的房屋XX路XX号作了10多次的维修，从未有被答辩人提出申请后，答辩人不予维修的情况出现，之所以房屋问题存在反复，是因为房屋老旧所致，答辩人已尽合同责任，并无不当。
四、就被答辩人黎国维所述的电焊等问题，其本质为邻里矛盾，答辩人收到被答辩人的投诉后，已在2016年11月29日向XX路XX号之2的承租者成日寿发出整改通知书，而在2016年12月14日的复查中，成日寿已初步完成整改，答辩人已经履行了合同义务。
综上所述，被答辩人的请求并无事实与法律依据，请贵院采纳并依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：据《房地产权证》所载，肇庆市XX路XX号房屋为砖木结构二层，权属人为肇庆市端州区房产管理局。肇庆市端州区房产管理局根据政府机构改革，与建设局组建成房产建设管理局，并逐步更名为肇庆市端州区住房和城乡建设局。2011年，根据肇庆市端州区住房和城乡建设局所属事业单位分类改革方案，肇庆市端州区房屋管理所受肇庆市端州区住房和城乡建设局的委托，负责全区直管公房和廉租住房的管理。
2016年1月7日，原告与被告签订一份《端州区房屋管理所住宅公房租赁合同》，被告将坐落于肇庆市端州区XX路XX号49㎡的住宅公房出租给原告居住使用，月租金为213元，租赁期限为三年即自2015年7月1日起至2018年6月30日止。其中合同第八条“房屋的使用和维修”第(四)款约定，在使用该房屋过程中，该房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方(即原告)应及时通知甲方(即被告)，并采取必要措施防止缺陷的进一步扩大，甲方应及时进行维修或委托乙方代为维修，维修所产生的费用，因乙方过错或使用不当造成的，由乙方承担，非因乙方过错或使用不当造成的，由甲方负担。
2015年7月，由于租赁的房屋出现漏水，原告遂上报被告并要求维修，被告接报后分别于2015年9月和2016年1月、2月、6月、7月、8月、9月对原告反映的房屋漏水问题安排人员多次进行维修，但均无法彻底解决房屋漏水的问题。2016年11月，原告又因此向政府信访部门反映，要求彻底解决公房维修等问题。2017年1月4日，原告诉至本院。诉讼中，原告确认XX路XX号49㎡的住宅公房原为其母亲梁友带于1999年始租赁，后于2013年转由其继续承租。
诉讼中，原、被告确认于2017年1月11日解除了双方之间的租赁合同，原告已将所租赁肇庆市端州区XX路XX号49㎡的住宅公房交还了被告。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《端州区房屋管理所住宅公房租赁合同》，主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应依约全面履行。
关于原告要求被告退还2015年7月至2016年12月租金合计4014元的请求。原告的该请求实质是因被告未完全履行维修义务而因此主张赔偿损失的行为，虽然在诉讼中双方己解除了租赁合同，但根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条规定，合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。故原告有权要求赔偿损失。根据合同的约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条的规定，出租方为租赁物的维修义务人。但在本案中，租赁房屋自2015年7月出现漏水问题后，原告上报被告，被告接报后虽安排人员多次进行维修，但均无法彻底解决房屋漏水的问题，确实影响了原告对租赁房屋的使用，被告对此理应承担相应的民事责任。被告在履行合同中虽然确实存在瑕疵，但事实上原告亦使用了租赁房屋，故其要求全部退还该期间的租金理据不足，本院综合考虑了本案的具体情况后酌定减少该期间即2015年7月至2016年12月的租金3834元的40%，即被告应退还该期间的租金1533.6元。
关于原告要求被告按照合同规定赔偿所交租金总额20%合计802.8元的请求。本案中，原告明确是基于合同第七条第(一)项而主张该项请求的，但合同第七条第(一)项中约定的违约金是针对被告延迟交付房屋这一特定违约行为所设立，原告现在本案并非针对被告存在延迟交付房屋的违约行为而提起，该项请求并不适用该约定，故原告的该项请求理据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿精神损失费及家具家私损失费合计5082.2元的请求。本案中，原告明确诉讼请求中主张的5082.2元分别为精神损失费4082.2元、家具家私损失费1000元。首先，关于精神损失费的请求。由于本案为合同违约之诉，违约责任并不包括精神损失赔偿问题，故原告的该项请求于法不合，本院不予支持。其次，关于家具家私损失费的请求。由于原告并没有提供证据证明其存在该部分损失，因此，本院对该项请求亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市端州区房屋管理所应在本判决发生法律效力之日起十日内退还租金1533.6元给原告黎国维。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（原告已预交），由原告负担20元，被告负担5元。
本判决为终审判决
审判员 梁凯文
二〇一七年三月二十七日
书记员 林嘉慧