陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初4111号
原告某工行。
负责人梅某，系该支行行长。
委托代理人冉某，系该支行员工。
被告贺某。
被告王某，系被告贺某之妻。
原告某工行与被告贺某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员李长鹏独任审判于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告某工行的委托代理人冉某到庭参加了诉讼，被告贺某、王某经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某工行诉称：2011年9月9日，原告与被告签订了个人网络循环借款合同、个人借款最高额抵押合同，约定：被告向原告借款人民币40万元。贷款期限5年。贷款年利率为7.8%。还款方式为按月等额本金还款法（按日计息）。指定接受贷款账户户名为王永东，还款账户户名为贺某。被告未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约定支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收30%。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，有权被告提前清偿全部或者部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息。被告将其房屋进行抵押。抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用。合同签订后，原告通过约定账号向被告发放了贷款本金40万元，刚开始被告按照约定偿还借款本金及利息。但自2014年3月起，被告不再按期偿还贷款至今，累计逾期40次，共欠原告本金203837.88元。经原告催要无果，原告提起诉讼并提出诉讼请求为1、依法判令被告贺某、王某偿还原告借款本金203837.88元及利息（从2016年7月5日起至款付清之日止，按逾期年利率8.0275%计算），并偿还原告截止2016年7月4日已产生利息46894.92元。2、依法判令原告对被告贺某、王某的抵押物享有优先受偿。3、由被告承担本案的诉讼费用
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人网络循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、网上交易凭证各1份，用以证明被告向原告贷款40万元并用被告的房屋进行抵押的事实。
2、房产证（证号为横房权证横山字第0031**号），土地证（证号为横国用2010第6172号）、他项权证（证号为横房他证横山字第0059**号）1组，用以证明被告将其所有房屋作为本案抵押物的事实。
3、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件1组，用以证明被告系夫妻关系的事实。
4、个人贷款还款（催收）通知单1份，用以证明截止2016年7月5日已产生利息46894.92元，被告欠本金203837.88元，逾期28期，逾期年利率8.0275%的事实。
被告贺某、王某既未到庭应诉，亦未向法庭提交相关的证据材料及书面的答辩意见。
本院对原告提交的证据作如下认证：
原告提交的证据，有被告签字确认，能够证明原告与被告之间存在借款及房产抵押、截止2016年7月5日已产生利息46894.92元，被告欠本金203837.88元，逾期28期，逾期年利率8.0275%的事实，与本案的待证事实有证明价值，对本案有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2011年9月9日，原告某工行（贷款人）与被告贺某（借款人）、王某（共同借款人）签订个人网络循环借款合同，合同约定：贷款金额为人民币40万元。贷款品种为个人房屋抵押贷款，贷款用途为装修，贷款期限至2016年9月9日。贷款利率正常执行年利率7.8%。还款为按月等额本金还款法（按日计算）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可要求借款人提前清偿全部或者部分贷款。担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押等事项。同日，原告某工行（贷款人）与被告贺某、王某（抵押人）签订个人借款最高额抵押合同，约定：被担保的债权人民币40万元，期间为2011年9月9日至2016年9月9日。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等事项。被告贺某、王某将其名下位于横山县西沙（房产证号横房权证横山字第0031**号，土地证号为横国用2010第6172号、他项权证号为横房他证横山字第0059**号）房屋进行抵押并办理了抵押物登记。合同签订后，原告于2011年9月9日向被告发放了贷款40万元，于2016年9月9日到期。被告贷款后刚开始能够按约定偿还原告借款本金及利息。截止2016年7月5日已产生利息46894.92元，被告欠本金203837.88元，逾期28期，逾期年利率8.0275%。致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告某工行（贷款人）与被告贺某（借款人）、王某（共同借款人）签订个人网络循环借款合同、原告某工行（贷款人）与被告贺某、王某（抵押人）签订个人借款最高额抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告贺某、王某发放了借款40万元。被告贺某、王某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告贺某、王某不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。根据双方合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可要求借款人提前清偿全部或者部分贷款。本案中，被告贺某、王某已累计逾期未还款超过二十八次构成违约，故原告诉请被告贺某、王某提前清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。现原告诉请被告贺某、王某一次性偿还借款本金203837.88元，对其利息应当按照逾期年利率为8.0275%计算至款还清为止，因被告贺某、王某未按约定还款，截止2016年7月5日已产生利息46894.92元，应当由被告贺某、王某偿还，故原告诉请被告贺某、王某清偿全部借款及利息的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，应予以支持。原告诉请原告对被告贺某、王某的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定。本案中，被告贺某、王某提供的抵押物已办理抵押物登记现条件成就，原告的该项诉讼请求有法律依据，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告贺某、王某偿还原告某工行借款本金203837.88元及利息（从2016年7月6日起至款付清之日止，按逾期年利率8.0275%计算利息），并偿还原告某工行已发生逾期利息46894.92元。
二、原告某工行对被告贺某、王某将其名下位于横山县西沙（房产证号横房权证横山字第0031**号，土地证号为横国用2010第6172号、他项权证号为横房他证横山字第0059**号）房屋，在抵押的价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2380元，由被告贺某、王某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李长鹏
二〇一六年七月十二日
书记员 郭 鹏