上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初3646号
原告：上海农商银行金山支行
被告：罗碧容
被告：周如锦
被告：周俊伟
被告：周梦霞
原告上海农商银行金山支行与被告罗碧容、周如锦、周俊伟、周梦霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法适用简易程序审理。因四被告下落不明，本院依法采用公告方式送达应诉材料及开庭传票，并组成合议庭继续进行审理。2017年7月27日，本院公开开庭审理了本案。原告委托代理人李欢到庭参加诉讼，被告罗碧容、周如锦、周俊伟、周梦霞经本院合法传唤而未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请：1、判令被告罗碧容归还原告个人购房贷款本金人民币(以下币种同)161,876.86元、利息37,064.54元及自2017年3月3日起至实际清偿日止的利息；2、如被告罗碧容不能偿付上述贷款本息，原告有权就四被告所有房产请求实现抵押权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年12月15日，原告与四被告签订个人房屋抵押借款合同，约定由被告罗碧容向原告借款240,000元，借款期限为2009年12月25日至2019年12月25日止，被告罗碧容按月还款，以每一个月为一期，分120期偿还借款本息。被告罗碧容、周如锦、周俊伟、周梦霞以其位于上海市金山区世纪城西街XXX号的房产提供抵押担保。合同订立后，原告依约发放了贷款，但被告罗碧容却未能按约履行还款义务，现已连续拖欠3个月以上，故原告提出上述诉请。原告于2017年12月5日变更诉请1为：“判令被告罗碧容归还原告个人购房贷款本金人民币161,876.86元、积欠利息和罚息46,666.28元及自2017年12月6日起至实际清偿日止的利息、罚息”。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、个人房屋抵押借款合同1份，以证明借款合同关系；2、房地产抵押登记证明1份，以证明抵押事实；3、借款凭证1份，以证明原告按约放款的事实；4、个人贷款还款对账单、拖欠明细清单各1份，以证明被告罗碧容还款情况、拖欠借款本息期数及金额。
鉴于被告罗碧容、周如锦、周俊伟、周梦霞未到庭应诉，依法可以视为放弃对原告提出的证据进行质证的权利。经本院核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信。根据以上采信的证据，以及当事人的当庭陈述，本院认定原告诉请的事实属实。
另查明，依据原告与被告罗碧容签订的个人房屋抵押借款合同通用条款第十二条第一款约定，“出现下列任一情况的，将构成乙方违约。甲方有权立即取消全部或部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和/或按照约定要求丙方承担连带保证责任。A、借款人累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的…”；第十一条第2款约定，“乙方未履行或未全部履行本合同约定额任何义务或与第三人共同实施的行为严重危害到甲方债券的，甲方有权采取以下全部或部分措施：A、甲方有权宣布合同/借款提前到期，和/或收回发放的借款和相应的利息。B、借款人未按本合同约定按期足额归还借款本金或利息的(包括被甲方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或甲方要求提前收回的本金或利息)，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止…”；特别约定条款第五条“本合同约定的借款利率在中国人民银行公布的同期五年期以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%。合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年期以上人民币贷款基准利率为5.94%”；第二十二条约定，“逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%”。另，审理过程中，经本院查明，截至2017年12月5日被告罗碧容尚欠原告借款本金161,876.86元、利息27,814.93元、本金罚息13,750.63元、利息罚息5,100.72元。
本院认为，原、被告间抵押借款合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告罗碧容发放贷款，被告罗碧容未按约履行还款义务，构成违约，应承担合同约定的违约责任。故原告要求被告罗碧容偿还借款本息的诉讼请求，应予支持。合同还约定了原告可以对被告罗碧容、周如锦、周俊伟、周梦霞所有的位于上海市金山区世纪城西街XXX号的房产行使抵押权，现被告罗碧容未能按约还款，故原告要求行使相应抵押权的诉讼请求，也应予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗碧容应于本判决生效后十日内归还原告上海农商银行金山支行借款本金人民币161,876.86元、利息27,814.93元、本金罚息13,750.63元、利息罚息5,100.72元；
二、被告罗碧容应于本判决生效后十日内归还原告上海农商银行金山支行自2017年12月6日起至实际清偿之日止的罚息(以尚欠借款本金及期内利息之和即人民币189,691.80元为基数，按照合同约定的借款利率加收40%计算)；
三、如果被告罗碧容未能按期履行上述第一、二款还款义务，则原告上海农商银行金山支行可与被告罗碧容、周如锦、周俊伟、周梦霞协议，以“金XXXXXXXXXXXX”抵押登记证载明的房产(位于上海市金山区世纪城西街XXX号)折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、二款还款义务部分，归罗碧容、周如锦、周俊伟、周梦霞所有，不足部分由被告罗碧容继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4,278元、公告费690元，由被告罗碧容、周如锦、周俊伟、周梦霞负担，应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱振毫
审 判 员 谢荣华
人民陪审员 朱非白
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 宋春燕
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。