湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凤民重字第12号
原告吴鸿雁，男，1976年1月8日出生，苗族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
委托代理人郭虹，女，1971年9月9日出生，汉族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
委托代理人田胜勇，湖南延群律师事务所律师。
被告凤凰县自来水公司。
住所地湖南省凤凰县沱江镇老干路**号。
法定代表人杨晓君，系该公司经理。
委托代理人邓文俊，男，1968年5月27日出生，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
委托代理人向东，男，1967年3月16日出生，土家族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。
被告益阳市天信物业管理有限公司。
住所地益阳市三益街****号。
法定代表人郭剑，系该公司经理。
委托代理人郭静，女，1982年8月15日出生，汉族，湖南省南县人，住湖南省南县。
委托代理人李建湘，湖南求剑律师事务所律师。
原告吴鸿雁与被告凤凰县自来水公司（以下简称“自来水公司”）、益阳市天信物业管理有限公司（以下简称“天信物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，2014年10月11日湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院作出（2014）州民一终字第296号民事裁定书，裁定如下：一、撤销凤凰县人民法院（2013）凤民初字第589号民事判决；二、本案发回凤凰县人民法院重审。本院于2014年10月27日立案受理后，依法另行组成由审判员张青山担任审判长、代理审判员颜学超、人民陪审员龙湘杰参加评议的合议庭于2014年12月4日公开开庭进行了审理，由书记员颜雯担任记录。原告吴鸿雁及其委托代理人郭虹、吴红志、被告自来水公司的委托代理人邓文俊、向东、被告天信物业公司的委托代理人郭静、李建湘到庭参加了诉讼。2015年7月17日第二次公开开庭进行了审理，原告吴鸿雁及其委托代理人郭虹、田胜勇、被告自来水公司的委托代理人邓文俊、向东、被告天信物业公司的委托代理人李建湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴鸿雁诉称，原告于2010年购买了凤凰家苑南7栋503室，成为被告天信物业公司的业主。2013年5月份将房屋装修完毕，但原告没有居住，也没有向自来水公司申请开户，亦未办理供水证，家中处于无供水状态，被告自来水公司在2012年11月2日和2013年4月18日两次对原告所有的503室下达停水通知并拆走水表。然而在2013年6月17日原告接到被告天信物业公司工作人员的电话，告知原告所有的凤凰家苑南7栋503室的家中漏水，并且水已经渗透到楼下的403室住户家中。原告接到电话后马上赶到凤凰家苑，与物业管理工作人员洪师傅到家中查看，发现家中已经全部淹没，有些地板已浮起，家具、家电都浸泡在水中。为此，原告首先向自来水公司和凤凰县房产局投诉，要求处理此事，两家单位分别派工作人员来查看。2013年7月10日，在凤凰县房产局工作人员的主持下调解，但两被告均相互推诿责任，没有达成调解协议。原告遂向法院起诉，请求法院判决：1、判令两被告承担原告损失39278元；2、两被告承担诉讼费。在庭审过程中，原告吴鸿雁变更其诉讼请求，要求两被告赔偿房屋装修、附属物损失41949.74元、房屋闲置租金25464.67元。
原告吴鸿雁为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：
1、通知及停水通知，拟证明503用户已被停水，水表已拆走。
2、贺斌、刘云出具的证明，拟证明503用户在装修时停水。
3、评估报告及鉴定发票，拟证明评估的损失为36120元，鉴定费为3000元。
4、郭虹住院记录，拟证明原告因妻子生病住院，停止装修的事实。
5、证人韩琴艳证人证言，拟证明503户在装修时停水。
6、关于发布2014年县城新城区房屋租赁市场租金指导价格的通告，拟证明由被告造成损失的依据。
7、收款收据2份，拟证明原告已交纳物业费。
8、收款收据1份，拟证明原告已向物业公司交纳水电管网配套费。
9、照片，拟证明房屋没有全部装修完毕，水管是突然断裂。
被告自来水公司辩称，第一、自来水公司不应承担责任，自来水公司2次下达停水通知，并拆走水表；第二、原告未向自来水公司申请开户。
被告自来水为支持其答辩意见，向本院提交通知以及停水通知，拟证明503用户已被停水，水表已拆走的事实。
被告天信物业公司辩称，第一、湖南诚信鸿基房地产开发有限公司开发建设的凤凰家苑小区的每一户均按照设计要求统一安装主水管进户，为了测试主进水管是否漏水，在每户主进水管尽头用堵头堵塞，并用水压测试仪进行测压，确保无漏水。如果不是人为切开是不会出水的；第二、连接原告503房水表并非天信物业公司所派的工作人员安装的。原告2010年9月25日与凤凰家苑开发商湖南诚信鸿基房地产开发有限公司签订的购房合同中的附件四第11项约定开发商负责主水管进户、不负责直管。附件五第一项约定本售房合同住房出卖人负责按水、电“一户一表”要求预埋管线（水表直径15，电表4KM）开户费用由客户按规定向有关部门自行缴纳。同时根据湖南省实施《城市供水条例》办法第四章第二十条规定新增城市公共供水设施的用户（包括临时用水的用户）和增加用水量需要改建公共供水设施的用户，均须向城市自来水供水企业提出申请。按凤凰县自来水公司用水申请程序，由用户持购房合同或房产证复印件及本房产所有人身份证复印件到凤凰县自来水公司申请水表开通手续。而用户主进水管口是事先开发商堵塞好的，只有业主自己雇请的装修工自行切开接水才能供水。根据本案的实际情况，可以肯定原告房屋内主进水管堵塞头是原告方装修安装自来水时切开的；第三、根据天信物业公司与原告签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告作为业主进行装修时需要与天信物业公司签订《房屋装饰装修管理协议》，原告与天信物业公司签订了上述协议。而原告自称2013年5月份装修完工，那么，原告装修时应当发生用水情况，试想，假如原告或者其所聘请的装修工人在离开房屋前将水龙头关好以及将所有水管连接好，那么不管何时打开地下阀门，都不会产生漏水现象。由此说明原告方存在明显过错，应当由原告自行承担所有的损失；第四、原告房屋厨房洗漱盘下的一条软水管未正确连接安装是漏水的直接原因，正是原告或者其雇请的装修人员没有连接好这条软管存在隐患，而原告没有及时验收检查发现隐患存在重大过错；第五、天信物业公司对凤凰家苑的管理范围不包括业主的私人物权空间。根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，被告天信物业公司对凤凰家苑小区公共设备、设施进行服务与管理，而原告所有的南7栋503号房，是属于私人空间用水用电，完全是原告的个人行为，天信物业公司无权干涉。在2013年6月17日，天信物业公司工作人员发现原告房内漏水即通知原告，是天信物业公司尽到了善良管理人应有的注意义务。综上所述，原告的诉讼请求没有法律和事实依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。
被告天信物业公司为支持其答辩意见，向本院提交证据材料如下：
1、《商品房买卖合同》，拟证明原告503房水表并非天信物业公司派人员安装的。
业主委员会证明，拟证明不是人为切开不会出水。
前期物业管理服务协议，拟证明原告未与天信物业公司签订协议，存在过错。
4、凤凰家苑南7栋503号房现场照片及水表，拟证明原告漏水的位置及拆水表的位置。
5、关于凤凰家苑业主装修注意事项，拟证明原告之妻与天信物业公司签订装修协议，发生水患由原告自己承担责任。
6、被告天信物业公司的代理人对证人龙明标、洪庭生所作的调查笔录，拟证明漏水原因是原告家厨房洗菜盆软管一端未安装；原告家室内无积水，地板有水印；原告家503室用的水表从装修时装表用水至2013年6月17日发生漏水事故时，自来水公司未撤走水表；2014年6月17日后几天，自来水公司才来拆水表，水表至今在天信物业公司处。
7、照片2张，拟证明被拆下来的原告家用的水表是自来水公司的印有“凤凰供水”字样的专用表。
8、凤凰家苑业主交纳物业费名册，拟证明原告从2013年1月开始至今未向物业公司交物业费。
2015年2月15日原告吴鸿雁向本院申请，要求对凤凰家苑南7栋503号房屋被水淹损坏部分的市场价值以及损害发生日至评估结束期间的房屋闲置资金进行评估，2015年5月21日本院依法委托铜仁同致房地产资产评估有限公司进行评估，2015年6月15日铜仁同致房地产资产评估有限公司作出TZG字（2015）035号房屋装修估价报告。
当事人质证意见和本院对证据的分析与认定。
1、对原告吴鸿雁提交的证据材料1，经庭审质证，被告自来水公司无异议；被告天信物业公司对证据的真实性有异议，同时也不能证明原告的水表已拆走。本院认为，该份证据材料来源合法，内容客观真实，依法予以认定。
2、对原告吴鸿雁提交的证据材料2，经庭审质证，被告自来水公司对证据的真实性有异议；被告天信物业公司对证据的真实性、关联性有异议，认为该组证据不能证明是否已经停水。本院认为，证人贺斌、刘云未出庭作证，接受当事人的质询，依法不予认定。
3、对原告吴鸿雁提交的证据材料3，经庭审质证，被告自来水公司无异议；被告天信物业公司对鉴定书没有异议，但对鉴定依据有异议，对鉴定费没有异议。本院认为，因2015年6月15日铜仁同致房地产资产评估有限公司已再次针对房屋被水淹损坏部分的市场价值作出TZG字（2015）035号房屋装修估价报告，故该份房地产评估报告书本院不予采信。因原、被告双方对鉴定费发票均无异议，本院依法予以采信。
4、对原告吴鸿雁提交的证据材料4，经庭审质证，被告自来水公司无异议；被告天信物业公司对真实性无异议，但对关联性有异议。本院认为，该份证据材料与本案缺乏关联性，不予采信。
5、对原告吴鸿雁提交的证据材料5，经庭审质证，被告自来水公司认为无法核实，故不予质证；被告天信物业公司认为证人的证词不能证明停水。本院认为，该份证据材料与原告提交的证据材料以及当事人的当庭陈述相互印证，故予以采信。
6、对原告吴鸿雁提交的证据材料6，经庭审质证，被告自来水公司认为与其无关；被告天信物业公司认为与本案无关。本院认为，该份证据不能充分证明其待证事实，故不予采信。
7、对原告吴鸿雁提交的证据材料7、8，经庭审质证，被告自来水公司认为与其无关；被告天信物业公司认为证据7与本案无关，证据8中不能达到原告的证明目的。本院认为，这2组证据材料来源合法，内容客观真实，予以认定。
8、对原告吴鸿雁提交的证据材料9，经庭审质证，被告自来水公司认为与其无关；被告天信物业公司认为水管突然断裂的照片，原告在一审中并未提到，并且也不会存在这样的情况，故不能予以采信；装修未完工的照片，说明现在装修未完工与一审所说的装修已完工相矛盾。本院认为，该组照片结合原告所提交的其他证据材料以及当事人的当庭陈述能够证明原告所要证明的待证事实，予以采信。
9、对被告自来水公司提交的证据材料，经庭审质证，原告吴鸿雁、被告天信物业公司无异议，本院依法予以采信。
10、被告天信物业公司提交的证据材料1、2、3、4，经庭审质证，原告吴鸿雁、被告自来水公司均无异议，本院依法予以采信。
11，对被告天信物业公司提交的证据材料5，经庭审质证，原告吴鸿雁、自来水公司均认为与本案无关。本院认为，该份证据材料不能充分证明被告天信物业公司所要证实的内容，故不予采信。
12、对被告天信物业公司所提交的证据材料6，经庭审质证，原告吴鸿雁、被告自来水公司认为证人与本案有利害关系，不具有真实性。本院认为，该组证据材料中所要证实的漏水原因是原告家厨房洗菜盆软管一端未安装所致，系证人根据现场情况所判断，而不是根据法律角度以及专业角度所判断，故不予采信。证人证言所要证实的原告家室内无积水，地板有水印与客观实际相一致，故予以采信。证人证言所要证实的原告家503室用的水表从装修时装表用水至2013年6月17日发生漏水事故时，自来水公司未撤走水表这一事实无其他相关证据材料予以佐证，故不予采信。证人证言所要证实的2014年6月17日后几天，自来水公司才来拆水表，水表至今在天信物业公司处这一事实，其中的水表现放在天信物业处与当事人所陈述的一致，予以采信。
13、对被告天信物业公司所提交的证据材料7，经庭审质证，原告吴鸿雁无异议。被告自来水公司认为停水通知表明水表已拆走。本院认为，该份证据材料原、被告对其真实性均无异议，故对其真实性予以采信。
14、对被告天信物业公司所提交的证据材料8，经庭审质证，原告吴鸿雁认为该份证据系天信物业公司单方面提供，真实性有异议。被告自来水公司认为与其无关系。本院认为，该份证据材料并不能充分证明被告所要证实的内容，故不予采信。
15、对原告吴鸿雁向本院申请，要求对凤凰家苑南7栋503号房屋被水淹损坏部分的市场价值以及损害发生日至评估结束期间的房屋闲置资金进行评估，本院依法委托铜仁同致房地产资产评估有限公司作出的TZG字（2015）035号房屋装修估价报告以及评估发票，经庭审质证，原告吴鸿雁无异议。被告自来水公司与天信物业公司认为报告书鉴定取材不合法；报告书要证明被水淹损坏部分的证据不足，其鉴定程序也不合法；报告书对原告房屋装修、附属物估价为41949.74元错误；报告书关于原告房屋闲置租金损失估价为25464.67元不应采信。本院认为，虽两被告均提出异议，但未向本院提交反驳的证据，也未向本院申请补充或重新评估，故对其质证意见本院不予采纳，但该评估意见对损坏部分物品残值估价过高，综合全案，本院酌情认定原告的损失共计49000元。
依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述和辩解，本院查明案件事实如下：
2010年9月25日，原告吴鸿雁与湖南诚信鸿基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了凤凰县沱江镇城北凤凰家苑小区南7栋503室，并与被告天信物业公司签订了《前期物业管理服务协议》。2012年10月原告吴鸿雁开始装修房屋，并通知了被告天信物业公司。因原告吴鸿雁一直未到被告自来水公司处办理开户手续，被告自来水公司于2012年11月2日向原告吴鸿雁下达《通知》，予以2012年11月12日临时停水。在被告自来水公司第一次下达通知后，原告吴鸿雁依然没有办理供水手续，2013年4月18日，被告自来水公司再次下达《停水通知》，并于2013年6月8日将原告吴鸿雁家的水表拆除。2013年6月17日原告吴鸿雁接到被告天信物业公司工作人员的电话通知其凤凰家苑南7栋503室漏水，并且水已经渗透到楼下的403室住户家中。原告吴鸿雁接到电话之后与妻子郭虹、以及被告天信物业公司的工作人员到家中查看发现确实已被水淹。发生水患之后，原、被告为此多次协商未果，原告故向本院起诉，请求依法判决：1、两被告承担原告房屋装修、附属物损失41949.74元、房屋闲置租金损失25464.67元；2、两被告承担本案诉讼费用。
另查明，被告自来水公司负责凤凰家苑小区的主管进水。凤凰家苑小区内自来水管道属于凤凰家苑小区共同设施设备，凤凰家苑南7栋503室水表安装处没有监控设备。2013年6月17日发生漏水时系被告自来水公司专用表连通凤凰县家苑小区主进水管与原告供水管道所致，该专用水表系何人何时所安装无法查明。经原告吴鸿雁申请，本院依法委托铜仁同致房地产资产评估有限公司对凤凰家苑南7栋503号房屋被水淹损坏部分的市场价值以及损害发生日至评估结束期间的房屋闲置资金进行评估，估价结果为：2013年6月17日的房屋装修、附属物及闲置租金的市场价值为人民币67414元，其中房屋装修、附属物为41949.74元，房屋闲置租金为25464.67元。评估费为3600元。根据估计结果，本院综合考虑原告吴鸿雁的所有经济损失为49000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，原告吴鸿雁在购买凤凰家苑南7栋503室后，其妻郭虹与被告天信物业公司签订《前期物业管理服务协议》，该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，故被告天信物业公司应按照协议内容履行对小区的共同设施设备有管理维护的义务。原告吴鸿雁所购买的凤凰家苑南7栋503室外的自来水管道属于小区共同设施设备，所以被告天信物业公司应对其尽到维护管理义务。然而在被告自来水公司两次下达通知后将原告吴鸿雁家中的水表拆除的情形下，原告吴鸿雁所有的凤凰家苑南7栋503室被接通供水管道发生水患且被告天信物业公司不能证实系何人何时安装接通水表，由于被告天信物业公司的管理不善，应对其管理共同设施设备不善承担相应的违约责任，对原告吴鸿雁的经济损失承担70%的赔偿责任；被告天信物业公司辩称，原告房屋厨房洗漱盘下的一条软水管未正确连接安装是漏水的直接原因，原告自己应承担责任的辩解意见本院不予采信；被告自来水公司虽与原告吴鸿雁尚未办理供用水合同关系，但被告自来水公司在未与被告天信物业公司有任何协议的情况下，于2013年6月8日将原告吴鸿雁家的自来水表拆除后放在被告天信物业公司处，因被告自来水公司对水表的管理不善，导致水表在拆除后人为私自安装，且不能证实原告吴鸿雁家的水表系何人何时安装，故被告自来水公司应对其管理水表不善承担30%的赔偿责任；原告吴鸿雁未与被告自来水公司办理自来水开通手续，在房屋装修后期被被告自来水公司停水及拆除水表后，根据一个非专业人士的的判断思维，原告吴鸿雁足以确信家中已处于停水状态，且其室内自来水管线接好与否与损害结果没有直接的因果关系，故原告吴鸿雁对水患引起的损失不应承担责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告益阳市天信物业管理有限公司应于本判决生效后10日内赔偿原告吴鸿雁经济损失34300元；
二、被告凤凰县自来水公司应于本判决书生效后10日内赔偿原告吴鸿雁经济损失14700元；
三、驳回原告吴鸿雁的其他诉讼请求。
案件受理费1485元，原告吴鸿雁承担175元，被告凤凰县自来水公司承担310元，被告益阳市天信物业管理有限公司承担1000。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 张青山
代理审判员 颜学超
人民陪审员 龙湘杰
二〇一五年九月十六日
书 记 员 颜 雯
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。