江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初3049号
原告：白利军，男，1973年2月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：段梅，女，1972年6月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：张骥（两原告共同委托），上海市襄阳律师事务所律师。
被告：戴媛媛，女，1989年8月15日出生，汉族，江苏省灌南县。
原告白利军、段梅与被告戴媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告白利军、段梅的委托诉讼代理人张骥、被告戴媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白利军、段梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金1700元（2016年10月4日至2016年11月3日）；2.判令被告支付拖欠的水电费821元；3.判令被告支付违约金5100元；4.判令被告赔偿原告损失50000元。审理中，白利军、段梅变更第三、第四项诉讼请求为：3.判令被告支付违约金1700元；4.判令被告赔偿原告各项损失74000元。事实与理由：两原告系苏州市姑苏区宝带西路1088号锦沧名苑4幢1106室业主。2015年6月25日，原告委托案外人与被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将上述房屋出租给被告使用，租期自2015年4月4日至2017年4月3日，月租金为1700元。同年7月29日，被告签署《承诺书》一份，在租赁期间租赁房屋内发生的任何安全问题和纠纷由其本人承担，与出租方无关。2016年7月8日，物业公司及租赁房屋楼下1006室的业主通知原告，因租赁房屋下水管道遭到人为捅破，大量污水渗漏至1006室，导致其地板、家具、墙面受损严重。经各方协商，被告开始时同意赔偿楼下业主损失，明确由被告承担1006室房屋的修复费用等，然而其反悔并无法联系，致使1006室业主将原告起诉至法院，该案经法院判决后认定原告需赔付1006室业主损失61800元、并承担诉讼费1945元。综上，请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告戴媛媛辩称，第一、原告提交的租赁合同是虚假的，我自2013年4月第一次承租原告的房屋，租期至2015年4月，涉案房屋租赁合同是续租合同，在续签时我提出要确定两年租期，原告表示房屋可能随时收回，就只写了租期至“2016年___月___日”，并未载明具体的月、日；第二、我租金支付至2016年10月3日，而原告在2016年9月就已经将我赶出去，因此我并不结欠原告租金；第三、水电费是单月交的，我在搬离前已经支付至2016年9月，因此并不结欠水电费；第四、合同未能继续履行是因为原告赶我走，我并未违约，不同意支付违约金；第五、涉案房屋漏水至楼下确实因为从我这里转租涉案房屋的次承租人使用房屋过程中将卫生间地漏捅漏了，但是漏水发生后我曾与原告口头协商过，原告当时是愿意负担一部分的；第六、原告主张的另案判决数字以外的10000元损失也不合理。
经审理查明：苏州市姑苏区宝带西路1088号4幢1106室不动产权人为原告白利军、段梅（共同共有）。2015年4月1日，白利军委托案外人沈辉代为出租上述房屋，签署相关房屋租赁合同、收取租金。
2015年6月25日，沈辉代原告白利军（甲方）与被告戴媛媛（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定甲方将上述房屋出租给乙方居住使用，月租金1700元，租赁保证金1550元。合同还约定：戴媛媛应按时支付租金等费用；未经白利军同意不得将房屋部分或全部转租给他人：若因戴媛媛使用不当而损坏房屋及其设施的，以致发生人身伤亡时，应负责修复原状或予以经济赔偿和自行负责。戴媛媛如有违反，白利军有权终止合同、收回房屋，没收剩余房款，如不足抵过白利军损失的，戴媛媛应予以赔偿。租赁合同签订后，戴媛媛支付租金至2016年10月3日，并支付保证金1550元。
庭审中，戴媛媛表示双方确实签订了《房屋租赁合同书》但是仅载明终止年份为2016年，未写明具体日期，白利军、段梅提交的终止日期为2017年4月3日的《房屋租赁合同书》系伪造的，为此其提交了一份终止日期为“2016年___月___日”的房屋租赁合同书，该合同其他内容与白利军、段梅提交的房屋租赁合同书内容完全一致。
2015年7月29日，因戴媛媛将租赁房屋转租给他人使用，其出具承诺书一份，载明因其在租赁过程中违反了租赁合同和物业管理的相关规定，经出租方和物业公司督促，将对相关事项进行积极整改，并在租赁期间承诺：租赁期间该房屋内发生的任何安全问题和纠纷由本人承担，与出租方无关。
审理中，双方均确认戴媛媛自2013年起就承租涉案房屋，承租之初是毛坯房（卫生间做了简单装修），戴媛媛表示其自2013年起就将房屋转租给他人使用，白利军在其出具上述承诺书时即已知悉其转租，租赁过程中房屋未曾出现需要维修的问题；双方还表示愿意在本案中一并处理1550元保证金。
2016年7月8日，涉案房屋漏水至楼下1006室，后经物业公司协调，白利军、戴媛媛及苏州市姑苏区锦沧名苑4幢1006室房屋业主徐杰进行了协商，戴媛媛与徐杰达成房屋修复协议书一份，约定对1006室房屋的损毁部位进行修复，全部修复费用由戴媛媛承担。该协议因徐杰反悔未能履行。审理中，双方确认漏水部位是涉案房屋卫生间，且漏水原因是卫生间地漏被捅破，戴媛媛表示系其转租的次承租人捅破的，白利军和段梅曾口头承诺其负担对徐杰赔偿中的大头，但未达成书面协议。
2016年9月13日，白利军、段梅委托律师在涉案房屋大门处张贴律师函，告知因戴媛媛擅自转租房屋给他人使用，其决定自律师函发出之日解除双方间的《房屋租赁合同书》，并要求戴媛媛于律师函发出之日起7日内支付拖欠的2016年9月的租金1700元、搬离并返还涉案房屋，如未按期搬离，其将自行收回房屋。庭审中，白利军、段梅表示戴媛媛已经付清2016年10月3日以前的租金，主张其欠付2016年10月4日至同年11月3日期间的租金1700元。戴媛媛表示其看到过张贴的律师函，并已于2016年9月搬离，但未办理书面交接手续且将钥匙放在了水箱处，白利军、段梅表示其直至2016年10月方从物业处取回房屋钥匙，具体取回日期不记得了。
另查明，2016年7月29日，苏州市姑苏区锦沧名苑4幢1006室房屋业主徐杰以白利军为被告向本院提起相邻关系纠纷的诉讼，要求白利军赔偿房屋受损损失及租金损失。该案经本院审理后，于2017年5月12日作出（2016）苏0508民初4902号民事判决书，判令白利军赔偿徐杰各项损失61800元并承担诉讼费1945元。白利军于2017年7月17日将上述判决书确定的履行款和诉讼费共计63745元汇至本院履行款账户。
审理中，白利军、段梅还向戴媛媛主张水电费821元及其因本案纠纷所产生其他损失约10000元，但仅提交一份未载明地址的830元电费支付宝交费截图，未提交证据证实其他损失。
审理中，本院根据白利军、段梅申请，依法查封了戴媛媛名下位于苏州××新区××室的房屋。
以上事实，由白利军、段梅提交的房屋所有权证、房屋租赁合同书及委托书、承诺书、房屋修复协议书、民事起诉书、应诉通知书、律师函、照片、（2016）苏0508民初4902号民事判决书、戴媛媛提交的房屋租赁合同书、房屋修复协议书、本院调取的照片以及当事人庭审陈述在案证实。
本院认为，白利军委托案外人沈辉与戴媛媛签订的《房屋租赁合同书》系白利军、戴媛媛的真实意思表示，双方之间存在房屋租赁合同关系，双方均应按照该房屋租赁合同履行各自义务。戴媛媛抗辩称双方间的租赁截止日期仅明确为“2016年___月___日”，但其并不否认双方签订合同的事实，故双方间租赁合同期限至迟可至2016年12月31日，虑及双方合同在2016年9、10月份终止履行，并未迟于2016年12月31日，本院认定涉案《房屋租赁合同书》可适用于本案，双方均应按约履行。
戴媛媛承租房屋期间，涉案房屋漏水给案外人徐杰带来损害，现徐杰起诉白利军的相邻权纠纷的生效判决已经确定白利军需赔偿的各项损失及负担的诉讼费合计63745元。戴媛媛于庭审中自认其自2013年即承租涉案房屋、使用期间并未出现过房屋需要维修的情形、漏水系次承租人使用不当造成，由此可见涉案房屋漏水导致案外人损失并非因租赁房屋自身存在问题，而是实际使用人使用不当造成。根据白利军与戴媛媛的合同约定，若因戴媛媛使用不当而损坏房屋及其设施的，其应负责修复原状或予以经济赔偿，实际使用人系自戴媛媛处转租涉案房屋，白利军要求戴媛媛承担合同责任于法有据。
关于白利军的损失数额，本院根据另案已生效并已实际履行的判决认定为63745元，白利军还主张上述赔偿数额以外的10000元损失，但其未提交证据证实，本院难以支持；戴媛媛抗辩称白利军曾承诺负担上述损失中的大部分，但未提交证据予以证实，本院不予采信。同时，鉴于白利军、戴媛媛均同意在本案中一并处理戴媛媛已经支付的1550元保证金，本院认定可在上述戴媛媛需赔偿的损失数额中扣减1550元。
关于白利军主张的2016年10月4日至2016年11月3日的房屋租金1700元，考虑到其于2016年9月13日发出律师函并表示7日内将自行收房，并在庭审中自认于2016年10月收回房屋（具体时间不清楚），未能举证证明戴媛媛在2016年10月4日以后仍然占有使用涉案房屋，故对其要求戴媛媛另行支付1700元租金的诉讼请求，本院难以支持。
关于白利军主张的1700元违约金，涉案合同并未约定不当使用房屋的违约金，且戴媛媛不当使用涉案房屋给其造成的损失已足以通过上述认定的损失予以弥补，故对该诉请，本院不再予以支持。关于白利军主张的821元水电费，其仅仅提交了一份支付宝付款截图，并未显示房屋地址，与本案关联性不足，不足以证明其主张，本院难以支持。
此外，虽然涉案房屋不动产权属登记为白利军、段梅共同共有，但是涉案房屋租赁合同书系案外人沈辉代白利军签署，根据合同相对性原则，仅有白利军有权向戴媛媛主张合同权利；另一方面，在另案相邻权纠纷中，案外人仅向白利军主张了权利，故亦只有白利军有权向戴媛媛主张权利；综上，对于段梅对戴媛媛的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十九条之规定，判决如下：
一、被告戴媛媛于本判决生效之日起十日内赔偿原告白利军各项损失63745元（以其已经支付的1550元租赁保证金抵扣后，戴媛媛还需支付62195元）；
二、驳回原告白利军的其他诉讼请求；
三、驳回原告段梅的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1756元，减半收取878元，财产保全费803元，合计1681元，由原告白利军、段梅负担162元，由被告戴媛媛负担1519元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 衡晓晴
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 李艳婷