广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民二初字第284号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层）。
负责人艾东。
委托代理人秦豫、郑娅煜，系广东天地正律师事务所律师、律师助理。
被告尤家鸿，男，1970年10月17日出生，住佛山市顺德区，
被告邓玉芬，女，1971年11月3日出生，住佛山市顺德区，
被告佛山市顺德区铁汇贸易有限公司，住所地佛山市顺德区乐从镇细海工业区12-1号地办公楼3座首层6号。
法定代表人邓玉芬。
被告邓玉芬、佛山市顺德区铁汇贸易有限公司的共同委托代理人尤家鸿，本案被告之一。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告尤家鸿、邓玉芬、佛山市顺德区铁汇贸易有限公司（以下简称铁汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理，后适用简易程序于同年7月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦豫、郑娅煜，被告邓玉芬、铁汇公司的共同委托代理人、本案被告尤家鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月31日，原告与尤家鸿签订《个人授信协议》（编号：招银佛个字第2013120138号）约定：原告向尤家鸿提供总额为90万元（币种人民币，下同）的可循环授信额度；授信期间为60个月；尤家鸿未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。《个人授信协议》第十九条“违约事件”和第二十条“违约处理”约定，若尤家鸿连续未按本协议或各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告与尤家鸿、邓玉芬签订《个人授信最高额抵押合同》（编号：招银佛个字第2013120138号）约定：尤家鸿、邓玉芬自愿以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新华路A153号紫荆楼B区首层24号铺，为尤家鸿与原告签订的上述《个人授信协议》项下所产生的债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保；担保范围包括授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。原告与尤家鸿、邓玉芬办理抵押登记手续，取得《房地产他项权证》。
2013年7月31日，原告分别与邓玉芬、铁汇公司签订《个人授信最高额不可撤销担保书》（编号均为：招银佛个字第2013120138号）约定：邓玉芬、铁汇公司自愿为尤家鸿与原告签订的上述《个人授信协议》项下所产生的债务本息及其他一切相关费用提供连带责任保证担保；担保范围包括授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和实现债权和抵押权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。
2013年8月2日，原告与尤家鸿签订《周转易协议书》（编号：招银佛个字第2013120138号）约定：尤家鸿在上述授信额度内享有90万元的周转易限额，通过POS、网上转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期；延后结算期届满日，若尤家鸿未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向尤家鸿发放一笔贷款（“周转易贷款”）用于归还上述款项；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月结息、到期还本，利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%，利率调整方式为不变。
2013年11月5日，原告向尤家鸿发放一笔周转易贷款，本金共计90万元。暂计至2014年3月3日，尤家鸿申请的一笔周转易贷款已连续2个月未依约付息，亦未依约承担抵押担保责任，邓玉芬及铁汇公司未依约承担保证担保责任，构成严重违约。依据《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》的约定，原告有权要求尤家鸿立即清偿全部贷款本金90万元及至实际清偿日止的利息、罚息、复息，并对尤家鸿、邓玉芬提供的抵押物享有优先受偿权；邓玉芬、铁汇公司应对尤家鸿的上述债务承担连带清偿责任；本案律师费、诉讼费用由三被告共同承担。
为维护自身合法权益，特具状起诉请求判令：1、被告尤家鸿清偿原告贷款本金90万元及自2013年12月21日起至实际清偿日止的利息、罚息、复息（按《个人授信协议》第4条、第12条、《周转易协议书》第5条约定，利息按中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%计算，罚息利率按合同约定利率加收50%执行，应付未付利息按罚息利率计收复息，暂计至2014年3月4日止，利息为14969.52元、复息为138.87元，本息合计为915108.39元）；2、被告尤家鸿承担本案律师费48604.33元；3、原告对被告尤家鸿、被告邓玉芬提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新华路A153号紫荆楼B区首层24号房地产（粤房地权证佛字第××号）享有优先受偿权；4、被告邓玉芬、被告铁汇公司对被告尤家鸿的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。
三被告共同辩称，原告所述事实理由属实，对借款本金无异议，不清楚原告主张的利息如何计算。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证各1份，证明原告诉讼主体适格。
2、被告尤家鸿、邓玉芬身份证、被告铁汇公司企业机读档案资料1份，证明三被告诉讼主体适格。
3、《个人授信协议》（编号：招银佛个字第2013120138号）、《周转易协议书》（编号：招银佛个字第2013120138号）各1份，证明被告尤家鸿向原告申请90万元的可循环授信额度，并在上述授信额度内申请90万元的周转易限额。
4、《个人授信最高额抵押合同》（编号：招银佛个字第2013120138号）、《房地产他项权证》（粤房地他项权证佛字第0313019480）各1份，证明被告尤家鸿、邓玉芬以位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新华路A153号紫荆楼B区首层24号铺提供抵押担保。原告对上述房地产享有优先受偿权。
5、《个人授信最高额不可撤销担保书》[编号：招银佛个字第2013120138号]2份、股东会决议1份，证明被告邓玉芬、铁汇公司为被告尤家鸿上述债务提供连带责任保证担保。
6、《个人贷款周转易功能申请表》、《账户历史交易明细》各1份，证明原告依约向被告尤家鸿发放一笔周转易贷款90万元。
7、《贷款提前到期催收通知书》、邮寄单、邮寄单网上查询各1份，证明截止2014年3月4日，被告尤家鸿已连续三期未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约。原告依约出具《贷款提前到期催款通知书》，宣布全部贷款于2014年3月3日提前到期。
8、《欠款本息清单》两份，证明暂计至2014年7月24日，被告尤家鸿已连续7个月未依约付息，构成严重违约。原告有权要求被告尤家鸿立即清偿全部贷款本息，并对被告尤家鸿、邓玉芬提供抵押的房产享有优先受偿权，被告邓玉芬、铁汇公司承担连带清偿责任。
15、民事委托代理合同、律师费发票各1份，证明原告因本案支付的律师费45853.14元。
原告庭后补充提供了《征询函的回复》1份。
三被告在诉讼中没有提供证据。
经质证，三被告对原告提供的证据1-15均无异议，对原告庭后补充提供的证据由法院审查。经审查，结合当事人的质证意见及陈述，本院对原告提供的证据的真实性予以确认并据此认定原告起诉所述事实属实。
并查明，原告与被告邓玉芬、铁汇公司分别签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》中对保证期间并没有约定。
原告于2014年3月3日向被告尤家鸿邮寄《贷款提前到期催收通知书》，宣告《个人授信协议》项下的全部贷款本金已于2014年3月3日提前到期。
原告因本案支出律师费48604.33元。
另，佛山市顺德区土地房产交易中心出具的《征询函的回复》称：一、《房地产他项权证》中的“最高债权额”是指最高额抵押合同中双方当事人约定的最高债权本金金额。二、“被担保的债权数额”指抵押双方合同约定的担保范围，包括本金、利息、迟延利息、违约金以及债权实现的费用等。
本院认为，原告与被告尤家鸿签订的《个人授信协议》及《周转易协议书》、原告与被告尤家鸿、邓玉芬签订的《个人授信最高额抵押合同》、原告分别与被告邓玉芬、铁汇公司签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告尤家鸿发放贷款90万元，被告尤家鸿未按照合同约定偿还利息，已构成违约，原告有权宣布合同提前到期、提前收回贷款及要求被告承担违约责任，且三被告对原告起诉事实均无异议，故原告主张被告归还借款本金及利息，本院予以支持。计至2014年3月4日止的利息为14969.52元，此后利息按合同约定的利率水平加收50%计算。因以逾期利率标准计收利息已构成对原告损失的补偿，原告主张在计收逾期罚息的基础上再行计收复利，本院不予支持。
因合同约定借款人、担保人应承担律师费，故原告主张被告支付律师费48604.33元，符合合同约定亦没有违反法律规定，本院予以支持。被告尤家鸿自愿以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新华路A153号紫荆楼B区首层24号铺作为原告向被告发放贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告未能履行还款义务，原告有权对被告尤家鸿提供的抵押物在约定的债权范围内优先受偿。被告邓玉芬、铁汇公司分别在《个人授信最高额不可撤销担保书》中承诺对被告尤家鸿的贷款承担连带责任保证担保，未约定担保期间，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，现原告在法定期限内向上述担保人主张连带保证责任，符合法律规定，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告尤家鸿应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金900000元、律师费48604.33元、计至2014年3月4日止的利息14969.52元及以900000元从2014年3月5日起至实际清偿日止按合同约定的执行利率水平上加收50%的标准计付的利息予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告尤家鸿不履行上述债务的，原告有权以被告尤家鸿、邓玉芬提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新华路A153号紫荆楼B区首层24号铺（粤房地权证佛字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告邓玉芬、佛山市顺德区铁汇贸易有限公司对被告尤家鸿的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6718.56元、财产保全费5000元，合计11718.56元（原告已预交），由三被告按上述判决主文责任方式负担并应在给付上述款项时一并直接支付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶水凤
二〇一四年八月七日
书记员 林仲航