江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初821号
原告：中国银行股份有限公司南昌市南湖支行（原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行），住所地：南昌市西湖区站前西路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。
负责人：张红兵，系该行行长。
委托代理人：许志强，江西华邦律师事务所律师。
被告：夏六泉，男，1984年7月25日出生，汉族，住江西省丰城市。
被告：包彩星，女，1985年12月8日出生，汉族，住江西省九江市彭泽县。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行诉被告夏六泉、包彩星金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行委托代理人许志强到庭参加诉讼，被告夏六泉、包彩星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行诉称：2013年9月10日被告夏六泉因购房需要向原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行申请贷款，并与原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行签订了中国银行股份有限公司江西省分行个人二手住房贷款合同。合同约定原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行向被告发放一笔24万元的个人住房贷款；期限为23年；还款方式为按月等额本息还款，合同对利率、利息及罚息、违约责任进行了约定。被告夏六泉以其购买的坐落于南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第6栋2单元601室的房产为上述贷款作抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务。包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述抵押房产已于2013年11月15日依法办理了抵押登记，原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行依法取得了他项权证。被告包彩星在房屋按揭贷款申请表上签名确认并声明系夏六泉的合法配偶同意将其该笔贷款作为夫妻共同债务，应承担共同还款责任。合同签订后，原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行依约向被告包彩星所指定的账户实际发放贷款24万元，已履行了合同义务。但两被告未按时偿还本息，截止至2016年2月20日，两被告累计欠原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行本金228695.64元，利息及罚息16113.81元，合计244809.45元。两被告的违约行为严重危及我行债权的实现，为维护我行自身合法权益，依法特向法院提起诉讼，要求判令两被告归还我行贷款本金228695.64元，利息及罚息16113.81元（暂计算至2016年2月20日），自2016年2月21日起至上述款项付清之日的利息及罚息继续按合同约定计算；判决确认我行对抵押物（位于南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第6栋2单元601室的房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令两被告承担本案的律师费4000元、诉讼费等我行实现债权的各项费用。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行提交了如下证据：
证据一、营业执照、两被告身份证复印件、中国银行部门中银渠道【2016】4号文件关于你行调整南昌市西湖支行隶属关系的批复、被告结婚证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与两被告签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、房屋按揭贷款申请表、承诺书、借款借据、划付款授权书、转款凭证、房屋他项权证，证明1、双方借贷关系成立并生效，借款的金额、期限和利率等事实；2、证明原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行已向两被告提供按揭贷款；3、坐落于南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第6栋2单元601室的房产已办理抵押登记，原告享有优先受偿权；；4、被告同意将原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行发放的贷款打入被告指定的开户行中国银行，户名刘立群，账号20×××07的账户内。
证据三、逾期未还款明细，证明被告欠原告本金228695.64元，利息及罚息16113.81元（暂计算至2016年2月20日，自2016年2月21日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；
证据四、委托代理合同及律师费发票、律师费转账凭证，证明原告为实现债权而发生的费用。
被告夏六泉、包彩星未答辩亦未提供证据。
经审理查明，2013年9月10日两被告因购房需要向原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行申请贷款，同日，被告包彩星向原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行递交了承诺书，承诺其与借款人夏六泉是夫妻，愿意无条件地履行借款人夏六泉与贷款人签订的2013年赣中银房贷西字630号中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同中各项条款所规定的义务，直到该合同项下所有贷款本息全部清偿为止：2013年11月15日两被告将坐落南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第6栋2单元601室的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：洪房他证湾里区第400005378）。2013年11月21日两被告与原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行签订了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（合同编号：2013年赣中银房贷西字630号，），其中合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放借款，借款金额为24万元。借款期限为276个月；贷款用途购买坐落于南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第6栋2单元601室的二手住房；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计276期约定还款日为每月的11日；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔致款，则从第一个实际放款日）起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮10%执行；按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；罚息若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计利息，直至清偿本息为止；逾期货款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后将全部贷款直接划至借款人与贷款人约定的账户内，账户名称：刘立群，账号20×××07；借款人以本合同项下贷款所购住房（下称“抵押物”，抵押物清单详见合同附件二）向贷款人提供抵押担保，借款人应在本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部办理抵押登记；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人出现违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期等。合同签订后，原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行依约向被告所指定的账户实际发放贷款24万元。但两被告未按约偿还本息，截止2016年2月20日除还了部分贷款尚欠本金228695.64元，利息及罚息16113.81元，合计244809.45元。为此，原告诉诸本院。
另查明，原告为实现此债权花去律师代理费4000元。2016年1月12日中国银行股份有限公司南昌市西湖支行因调整为经营性支行，由中国银行股份有限公司南昌市南湖支行管辖，其直管的经营性支行隶属关系同步变更。
上述事实，有原告的陈述；营业执照、被告身份证复印件，中国银行部门中银渠道【2016】4号文件、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、房屋按揭贷款申请表、划付款授权书、转款凭证、借款借据、承诺书、逾期未还款明细、委托代理合同及律师费发票等证据所证实。
本院认为，原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与两被告签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同和两被告提交的借款申请表、划付款授权书、承诺书均系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律的禁止性规定，应合法有效。原中国银行股份有限公司南昌市西湖支行已按约发放了借款，享有按约收回借款本息的权利，两被告应按合同约定还款付息。两被告未按约定按期偿还借款，属违约行为，应承担违约责任。为此，原告要求两被告归还本合同项下本息全部提前到期的贷款，于法有据，予以支持。对原告主体资格，依据2016年1月12日中国银行部门中银渠道【2016】4号文件关于中国银行股份有限公司南昌市西湖支行调整为经营性支行，由中国银行股份有限公司南昌市南湖支行管辖，其直管的经营性支行隶属关系同步变更的批复，故原告的诉讼主体资格应为中国银行股份有限公司南昌市南湖支行。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏六泉、包彩星于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行借款本金228695.64元及利息、罚息（截止2016年2月20日利息、罚息合计16113.81元及自2016年2月21日起至借款付清之日止，按合同约定计算利息及罚息）；
二、被告夏六泉、包彩星于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行律师代理费4000元；
三、如被告夏六泉、包彩星不能按期清偿上述债务，则拍卖被告夏六泉、包彩星所有的坐落南昌市湾里区云湾公路东侧帝景湾洋城第6栋2单元601室房产，所得价款优先清偿上述债务；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费5030元，公告费600元，合计5630元，由被告夏六泉、包彩星承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 涂克洪
人民陪审员 邓兰珠
人民陪审员 胡小梅
二〇一七年一月××日
书 记 员 陈 斌
速 录 员 张 圆