福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0303民初1954号原告：中国银行股份有限公司涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区涵华西路25号。主要负责人：吴俊贤，该行行长。委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：邱雪娥，福建众益律师事务所执业律师。被告：许凤清，男,1989年10月14日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：林訇，女，1964年1月30日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：莆田中茵房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区涵东街道新区社区居委会卓坡路266号。法定代表人：吴永明，该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司涵江支行（以下简称中行涵江支行）与被告许凤清、林訇、莆田中茵房地产开发有限公司（以下简称中茵房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行涵江支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，许凤清、林訇、中茵房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令许凤清偿还中行涵江支行借款本金330399.45元，并支付自2016年9月11日起至实际还清之日止按合同约定标准计付的利息、罚息（暂计至2017年3月7日，利息为6688.45元、罚息为242.73元）；2.判令许凤清支付中行涵江支行因本案支出的律师费4000元；3.判决中行涵江支行对许凤清提供抵押的坐落于莆田市涵江区××与××交汇处西南侧（×#××）房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；4.判令中茵房地产公司、林訇对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2015年6月8日，许凤清作为借款人、中行涵江支行作为贷款人、中茵房地产公司作为保证人，签订编号L-×-××-××-0080《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为35万元，贷款期限为180个月。本合同项下的贷款用于借款人购买坐落于莆田市涵江区××与××交汇处西南侧（×#××）房产。贷款利率按下列方式执行：浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本�同约定对抵押房屋行使抵押权…（10）要求保证人承担保证责任。2015年6月8日，林訇作为保证人与中行涵江支行签署编号L-×-××-××-××80-1《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：本合同之主合同编号为L-×-××-××-0080《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，保证方式为全程连带责任保证。2015年6月11日，中行涵江支行依约发放贷款35万元。2015年6月10日，中行涵江支行与许凤清就其购买的坐落于莆田市涵江区××与××交汇处西南侧（×#××）房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中行涵江支行。2016年9月11日起，许凤清未能按照合同约定还款。截至2017年3月7日，尚欠中行涵江支行借款本金330399.45元、利息6688.45元、罚息242.73元。经中行涵江支行多次催讨，许凤清拒不还款。中行涵江支行与许凤清之间的债权债务合法有效，依法受法律保护。许凤清未能按合同约定还款已构成违约，依法应承担还款责任。林訇、中茵房地产公司为本案债务提供连带责任保证，应承担连带还款责任。故诉至法院，望判如所请。许凤清、林訇、中茵房地产公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对中行涵江支行提供的编号为L-×-××-××-0080《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、编号为L-×-××-××-××80-1号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《房屋预告登记证》、《个人贷款借款借据》、《贷款放款回单》、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》及福建省增值税专用发票，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许凤清为向开发商中茵房地产公司购房，向�行涵江支行申请贷款。2015年6月8日，许凤清作为借款人、中行涵江支行作为贷款人、中茵房地产公司作为保证人，签订了编号为L-×-××-××-0080《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额35万元，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款法，贷款用途用于借款人购买坐落于莆田市涵江区××与××交汇处西南侧×#××房产。贷款利率按下列方式执行：浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。各浮动周期内，如采用浮动比例定价，贷款利率=各定价日采用的参考利率×（1+上浮比例）或贷款利率=各定价日采用的参考利率×（1-下浮比例），参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿�息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房产向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；（8）依法及本合同约定对抵押房�行使抵押权…（10）要求保证人承担保证责任。同日，林訇作为保证人与中行涵江支行签署编号L-×-××-××-××80-01《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：本合同之主合同编号为L-×-××-××-0080《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，保证方式为全程连带责任保证。保证范围为主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2015年6月10日，中行涵江支行与许凤清就许凤清购买的坐落于莆田市涵江区××与××交汇处西南侧×#××房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中行涵江支行，但至今尚未办理抵押权登记手续。2015年6月16日，中行涵江支行依约发放了贷款35万元，并按约定直接将该款划入开发商中茵房地产公司账户。自2016年9月11日起，许凤清未能按照合同约定按期偿还借款本息。截至2017年3月7日，尚欠中行涵江支行借款本金330399.45元、利息6688.45元、罚息242.73元。中行涵江支行经多次催讨未果后，向本院提起诉讼，因本案支付福建众益律师事务所律师费4000元。本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》的主体适格，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，许凤清未按照合同的约定履行按期归还借款本息的义务，已构成违约。按照合同约定，中行涵江支行可提前收回全部贷款本金330399.45元及按合同约定计收的利息、罚息。合同中约定因借款人违约应赔偿贷款人实现债权的费用损失包括律师费，故中行涵江支行主张许凤清承担因本案诉讼所支出的律师�4000元，予以支持。中茵房地产公司系本案的保证人，合同中约定的保证人免责条件（即借款人办妥所购房屋的抵押权登记且贷款人收到他项权证）尚未成就，故中茵房地产公司应当对本案全部债务承担连带保证责任。林訇也系本案的保证人，其对本案债务也应承担连带保证责任。中茵房地产公司、林訇承担保证责任后，有权向债务人许凤清追偿。中行涵江支行与许凤清就案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今尚未办理抵押权登记手续，故不产生抵押权登记效力。中行涵江支行请求对案涉房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，中行涵江支行主张许凤清偿还借款本息及律师费，中茵房地产公司、林訇承担连带保证责任，合法有据，予以支持。中行涵江支行主张行使抵押权，缺乏事实和法律依据，不予支持。许凤清、林訇、中茵房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、许凤清应在本判决生效后五日内归还中国银行股份有限公司涵江支行借款本金330399.45元及计至2017年3月7日的利息6688.45元、罚息242.73元，并支付自2017年3月8日起至还清之日止以本金330399.45元为基数按合同约定利率标准计收的利息、罚息；二、许凤清应在本判决生效后五日内偿还中国银行股份有限公司涵江支行因本案诉讼所支付的律师费4000元；三、林訇对上述判决第一、二项所确定的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人许凤清追偿；四、莆田中茵房地产开发有限公司对上述判决第一、二项所确定的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人许凤清追偿；五、驳回中国银行股份有限公司涵江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6420元，减半收取计3210元，由许凤清、林訇、莆田中茵房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  柯文林二〇一七年八月十一日书记员  蔡雅芳附：本案相关的法律法规及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的�利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高�费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家�关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。