本溪市南芬区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0505民初89号
原告本溪市南芬区农村信用合作联社，住所地本溪市南芬区南芬路*号。
委托代理人顾福龙。
被告任万明，男，满族，系农民。
被告任庆友，男，汉族，系农民。
被告张吉合，女，满族，系农民。
被告任万明、任庆友、张吉合共同委托代理人任万红，男，满族。
被告任万明、任庆友、张吉合共同委托代理人张鸿然。
原告本溪市南芬区农村信用合作联社诉被告任万明、任庆友、张吉合金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪市南芬区农村信用合作联社的委托代理人顾福龙，被告任万明及被告任万明、任庆友、张吉合的共同委托代理人任万红、张鸿然到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月28日，被告任万明向原告贷款9万元，贷款期限至2013年10月27日，贷款利率10.08%，还款方式为一次性还款。被告任庆友、张吉合为该笔贷款提供抵押担保。原告按约定及时向被告任万明发放了贷款，但被告未信守承诺，未如期向原告偿还贷款本金及利息，严重侵犯了原告的合法权益。特向法院提起诉讼，要求被告立即偿还借款本金9万元及利息、罚息，并要求对抵押物享有优先受偿权。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交证据如下：
1、抵押担保借款合同2份，2、自然人借款申请2份，3、房地产抵押贷款承诺书2份，4、房地产抵押清单一份，5、共有房屋抵押意见书3份，6、房地产抵押登记书2份，7、房屋所有权证复印件2份，8、借款凭证2份，9、（2015）南民初字第00678号民事裁定书一份，10、辽宁省农村信用社通用凭证一份，证明原告于2011年12月29日向被告任万明发放贷款10万元，11、收款收息凭证2份。12、开户申请书1份。
被告任万明、任庆友、张吉合辩称，原告提供的抵押担保借款合同及办理贷款的手续均是本人签字。但原告并未将贷款发放给本人，本人不知道原告将贷款给谁了。从原告提供的借款合同中借款用途写明借新还旧，合同签订日期是2012年12月28日，在此之前被告没有向原告借过款，何来借新还旧。因此原告提出的诉讼是没有事实依据的。另外，就算被告借款是事实，从借款合同上体现的借款期限是从2012年12月28日至2013年10月27日，也超过了诉讼时效和抵押时效。因此不同意原告的诉讼请求。
被告未向本院提交证据。
经当庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、9、11均没有异议，对原告提交的证据8、10、12有异议，认为借款凭证上任万明签字不是其本人所签，任万明的银行卡，不是其本人办理的，开户申请上的签字也不是本人签的。
经审理查明，被告任庆友与被告张吉合是夫妻关系。被告任万明与满玉玲系夫妻关系。被告任庆友、张吉合系被告任万明及委托代理人任万红的父母。原告本溪市南芬区农村信用合作联社与被告任万明、任庆友、张吉合于2011年12月29日签订一份《抵押担保借款合同》。合同约定，被告任万明作为借款人向原告贷款10万元，借款期限从2011年12月29日起至2012年12月28日止，借款年利率10.08%。被告任庆友、张吉合作为抵押人，为该笔贷款提供抵押担保。2011年12月29日，原告将贷款10万元发放给被告任万明在原告开户的银行卡内。2012年12月26日，被告任万明偿还原告本金1万元及2012年12月26日前的全部利息。2012年12月28日，原告与被告任万明、任庆友、张吉合重新签订一份《抵押担保借款合同》，约定借款人为任万明，抵押人为任庆友、张吉合，借款金额为9万元，借款期限从2012年12月28日起至2013年10月27日止，借款年利率为10.08%，逾期年利率15.12%。借款用途为借新还旧，还款方式为一次性还款。同日，在本溪市南芬区村镇建设办公室办理了抵押登记手续。合同到期后，被告任万明并未按合同约定向原告偿还欠款本金及利息。2013年10月27日，原告系统自动从被告任万明银行卡内扣本金0.01元，利息21.53元。剩余本金及利息至今未偿还。
另查明，原告于2015年10月23日，就该笔贷款起诉到本院，要求被告偿还欠款本金及利息，后原告申请要求撤回起诉，本院于2015年12月15日裁定准予原告撤回起诉。
上述事实，有原告委托代理人顾福龙，被告任万明及共同委托代理人任万红、张鸿然当庭陈述笔录，及原告提交的抵押担保借款合同、借款申请、共有房屋抵押意见书、房地产抵押贷款承诺书，房产抵押登记书，房屋所有权证，借款凭证，辽宁省农村信用社通用凭证，本院（2015）南民初辽第00678号民事裁定书，这些材料经本院当庭质证及审查可以采信。
本院认为，原告本溪市南芬区农村信用合作联社与被告任万明、任庆友、张吉合签订的两份《抵押担保借款合同》，内容合法，是双方真实意思表示，是有效合同，应受法律保护。被告任万明未按合同约定的期限履行偿还借款本金及利息的行为，已构成违约。原告要求被告偿还欠款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告任庆友、张吉合以共有房屋作为抵押物，为本案借款提供抵押担保，并在本溪市南芬区村镇建设办公室办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，故原告请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。被告任万明所称“原告未将贷款发放其本人，借款凭证上的签字不是本人所签”的辩解意见，因有原告提交的辽宁省农村信用社（合作银行）通用凭证，可以确认原告已将贷款10万元，于2011年12月29日发放到任万明在原告开户银行存折内，故此辩解意见不属实，故本院不予采信。最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条规定：“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断”。原告于2015年10月23日，就该笔贷款已向本院提起诉讼，是在诉讼时效期间内就该笔贷款主张权利，诉讼时效于2015年10月23日引起中断。原告又于2016年1月15日再次提起诉讼，是在诉讼时效有效期内的起诉，因此对被告的该项主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告任万明于本判决生效后10日内一次性偿还原告本市南芬区农村信用合作联社欠款人民币8.999999万元整，并从2012年12月28日起至2013年10月27日止，按年利率10.08%计算给付利息（应扣除已还利息21.53元），从2013年10月28日起至偿还完毕之日止按逾期年利率15.12%计算给付利息。
二、原告本溪市南芬区农村信用合作联社在本案被告任万明所欠的借款本金9万元及其利息的范围内对依法处置被告任万明、任庆友、张吉合共有的私有房屋两处的价款内享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2050元，由被告任万明、任庆友、张吉合承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 孙丽娟
人民陪审员 董凡超
人民陪审员 周 丹
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 王 琳
附本案适用法律条文
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。