重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第664号
原告：重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司。
法定代表人；张龙义，董事长。
委托代理人：彭剑春，重庆渝经律师事务所律师.
委托代理人：曹生云，重庆渝经律师事务所律师。
被告：重庆海翔房地产开发有限公司。
法定代表人：李伟，总经理。
被告：李伟，汉。
被告：朱红，汉。
被告：朱春渝，汉。
被告：重庆顺�房地产开发(集团)有限公司。
法定代表人：李伟，总经理。
被告：重庆市裕祥门窗制造有限公司。
法定代表人：邱路清，总经理。
被告：重庆市江津区壹街房地产开发有限公司。
法定代表人：李伟，总经理。
被告：重庆顺鹏实业有限公司。
法定代表人：王红，总经理。
原告重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司与被告重庆海翔房地产开发有限公司（简称海翔公司）、李伟、朱红、朱春渝、重庆顺祥房地产开发(集团)有限公司（简称顺祥公司）、重庆市裕祥门窗制造有限公司（简称裕祥公司）、重庆市江津区壹街房地产开发有限公司（简称壹街公司）、重庆顺鹏实业有限公司（简称顺鹏公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与审判员夏东鹏、人民陪�员戴宗龙组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告潜锦小贷公司委托代理人彭剑春、曹生云到庭参加诉讼，被告海翔公司、李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司经经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告潜锦小贷公司诉称：潜锦小贷公司与海翔公司于2014年3月l4日签订《借款合同》，约定海翔公司向潜锦小贷公司借款4000万元，借款期限365天，自2014年3月17日至2015年3月17日止，贷款月利率l5‰，按月结息，结息日为每月20日。同日，李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司分别与潜锦小贷公司签订《保证担保合同》，约定李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司、海翔公司对潜锦小贷公司所负的债务向潜锦小贷公司提供连带责�保证担保。同时，保证担保合同对保证范围、保证期间、违约责任等条款均作了明确约定。同日，潜锦小贷公司与海翔公司签订《抵押担保合同》，约定由海翔公司以位于大渡口区文体路89号B3幢第一层、第二层预售商业(面积共计2062.21㎡)提供抵押担保，并办理了抵押登记。前述合同签订后，潜锦小贷公司依约向海翔公司发放了借款，海翔公司未能如约偿还借款本息。请求判决：1、海翔公司偿还潜锦小贷公司借款本金4000万元、利息l200000元(以4000万元为基数，自2015年1月21日起，按月息l5‰计算，暂计算至2015年3月20日)及截止借款结清日的利息；2、海翔公司向潜锦小贷公司支付罚息及违约金261413元，以4000万元为基数，2015年1月21日起至2015年2月28日期间按月息3.67％计算；2015年3月1日起按月息2.83％计算，暂计算至2015年3月20日)及截止借款结清日的罚息及违约金。3、海翔公司向潜锦小贷公司支付潜锦小贷公司为实现前述债权而支付的律师费965000元、担保费l00000元。4、依法确认潜锦小贷公司对海翔公司提供抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款在海翔公司应承担的债务范围内享有优先受偿权。五、李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司就上述第一、二、三项请求承担连带责任；六、本案的诉讼费由海翔公司、李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司承担。本案诉讼中，原告主张从2015年3月17日始按照同期贷款利率的四倍计算利息，并放弃违约金的诉讼请求。
被告海翔公司、李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司未作答辩。
经审理查明：2014年3月l4日，潜锦小贷公司与海翔公司签订《借款合同》【潜锦(2014)借字第0027号】，合同约定�海翔公司向潜锦小贷公司借款4000万元，借款期限365天，自2014年3月17日至2015年3月17日止，贷款月利率l5‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期偿还借款，按照合同约定的利率上浮百分之五十计算罚息，并支付违约金，因实现债权产生的财产保全费、诉讼费、律师费及其他合理费用由仲裁机构及法院审定承担方，潜锦小贷公司有合理理由认为海翔公司没有能力或诚意按时足额偿还借款本息的，潜锦小贷公司可随时以通知的方式解除本合同关于借款期限的约定，要求海翔公司立即偿还借款本息。同日，李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司分别与潜锦小贷公司签订《保证担保合同》，约定李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司、海翔公司对潜锦小贷公司所负的债务向潜锦小贷公司提供连带责任保证担保，保证范围�借款本息、罚息、复利、违约金以及借款合同约定由借款人承担的相关费用，保证期间为两年。就担保债务，无论是否有其他形式的担保，发生海翔公司逾期偿还借款本息的行为时，李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司均无条件对海翔公司未偿还的债务承担保证责任，无论其他保证人是否已承担担保责任，也无论潜锦小贷公司是否已就其他形式的担保主张权利，潜锦小贷公司均可就被海翔公司公司未偿还的全部借款本息向李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司主张权利。同日，潜锦小贷公司与海翔公司签订《抵押担保合同》，约定由海翔公司以位于重庆市××渡口区××、××层的预售商业房产(建筑面积共计2062.21㎡，土地证号为102房地证2013字第076**号，预售证号为渝国土房管（2013）预字第（1098）号)提供抵押担�。抵押担保范围为借款本息、罚息违约金、实现债权的费用等，并于2014年3月19日办理了抵押登记。前述合同签订后，潜锦小贷公司依约向海翔公司发放了借款4000万元，海翔公司未能如约偿还借款本息。潜锦小贷公司为本案诉讼支付律师费965000元及财产保全担保费l00000元。
上述事实，有原告潜锦小贷公司庭审陈述及其所提交的《借款合同》、借款借据、付款凭证、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、诉讼保全担保合同、支付凭证、律师代理合同及支付凭证等证据为证，足以认定。
本院认为，潜锦小贷公司与海翔公司签订的《借款合同》和《抵押担保合同》，以及潜锦小贷公司与李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司分别签订的《保证合同》，内容合法，意思表示真实，均系有效合同。潜锦小贷公司如约向海翔公司发放借款，海翔公司未能如约偿还借款本息，系违约行为，应承担违约责任。潜锦小贷公司要求海翔公司偿还所拖欠借款本金4000万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。潜锦小贷公司主张按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期利息，在合同约定的范围之内，且符合法律规定，本院予以支持。因本案《借款合同》未明确约定由海翔公司负担律师费及财产保全担保费，该费用并非进行诉讼的必要费用，故潜锦小贷公司要求海翔公司支付律师费965000元及担保费l00000元的诉讼请求，本院不予支持。本案保证人明确放弃物的担保的优先清偿利益，系当事人的意思自治，保证人李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司依约应对海翔公司的上述债务承担连带保证责任。潜锦小贷公司要求李伟、朱红、朱春渝、顺祥公司、裕祥公司、壹街公司、顺鹏公司对海翔公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。上述抵押合同已经办理抵押登记，潜锦小贷公司对海翔公司提供的抵押物享有有效的抵押权，其依法有权对抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。潜锦小贷公司提出对海翔公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆海翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司借款本金4000万元，并自2015年1月21日始至2015年3月17日按月息l5‰计付利息，自2015年18日始至借款付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息；
二、被告李伟、朱红、朱春渝、重庆顺祥房地产开发(集团)有限公司、重庆市裕祥门窗制造有限公司、重庆市江津区壹街房地产开发有限公司、重庆顺鹏实业有限公司对被告重庆海翔房地产开发有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；
三、如果被告重庆海翔房地产开发有限公司未履行本判决第一项给付义务，原告重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司有权对被告重庆海翔房地产开发有限公司所有的位于重庆市大渡口区文体路89号B3-1层、B3-2层的抵押物预售商业房产(建筑面积共计2062.21㎡，土地证号为102房地证2013字第076**号，预售证号为渝国土房管（2013）预字第（1098）号)折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四�驳回原告重庆市大渡口区潜锦小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费254432元，诉讼保全费5000元，合计259432元，由被告重庆海翔房地产开发有限公司负担，被告李伟、朱红、朱春渝、重庆顺祥房地产开发(集团)有限公司、重庆市裕祥门窗制造有限公司、重庆市江津区壹街房地产开发有限公司、重庆顺鹏实业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 陈秀良
审 判 员 夏东鹏
人民陪审员 戴宗龙
�〇一五年十二月二日
书 记 员 刘 瑶
书 记 员 李 兰