浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭商外初字第79号
原告：南京银行股份有限公司杭州分行。
代表人：潘建宁。
委托代理人：雷正轰。
委托代理人：张仁贵。
被告：嘉兴欧亚置业有限公司。
法定代表人：项灵彬。
委托代理人：李歧龙。
原告南京银行股份有限公司杭州分行（以下简称南京银行杭州分行）诉被告嘉兴欧亚置业有限公司（以下简称欧亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告南京银行杭州分行的委托代理人张仁贵、被告欧亚公司的委托代理人李歧龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行杭州分行诉称，2013年12月6日，南京银行杭州分行与欧亚公司签订编号为Ba300006192013120400001《人民币固定资产借款合同》。合同约定：1.借款金额为人民币4000万元；2.借款期间为2013年12月6日起至2016年12月5日止，借款期间与借款借据不一致时，以借款借据为准，具体为分六次还本：2014年6月30日归还100万、2014年12月23日归还400万、2015年6月30日归还100万、2015年12月22日归还900万、2016年6月30日归还100万、2016年12月5日归还2400万；3.利率为浮动利率，即人民银行同档次基准利率上浮20%，如基准利率调整则借款利率相应调整，罚息和复息利率为借款利率水平上加收50%；4.结息日固定为每月的第20日；合同同时对双方各自的权利义务以及抵押人、违约责任、争议解决等事项作了约定。同日，南京银行杭州分行同欧亚公司签订编号Ea200006192013120400001《抵押合同》。合同约定：欧亚公司自愿为其向南京银行杭州分行借款40000000元提供抵押担保，抵押物为坐落于“嘉兴市洪合镇中国嘉兴（国际）毛衫城”的158套商铺，合同同时对抵押担保范围、双方的权利义务、违约责任、争议的解决等进行了约定，并于2013年12月16日办理了编号为嘉房他证秀洲字第002274**号的《房屋他项权证》。
2013年12月23日、2013年12月31日，南京银行杭州分行根据欧亚公司的《借款申请书》共计发放借款40000000元。借款发放后，欧亚公司依约归还了2014年6月30日到期的1000000元，此后，剩余贷款本金39000000元未予归还。截止当前，2014年12月23日到期的4000000元、2015年6月30日到期的1000000元共计5000000元已逾期。对于未予归还的借款，欧亚公司已足额支付了2015年1月20日前的贷款利息，之后的利息未足额支付。南京银行杭州分行在催收过程中，于2015年2月27日向欧亚公司发出编号为（2015）固贷020901号《南京银行杭州分行逾期贷款催收通知书》，要求欧亚公司归还逾期贷款，但欧亚公司未予归还。2015年7月30日，南京银行杭州分行向欧亚公司发出编号为20150730号《南京银行杭州分行贷款提前到期通知书》，宣布所有未到期的贷款提前到期，到期日为2015年8月3日。欧亚公司未按期归还借款和利息，侵犯了南京银行杭州分行的合法权益。为此，南京银行杭州分行请求法院判令：1.南京银行杭州分行与欧亚公司于2013年12月6日签订的编号为Ba300006192013120400001的《人民币固定资产借款合同》提前到期，由欧亚公司向南京银行杭州分行偿还贷款本金人民币39000000元、利息798473.52元、罚息448950元、复利10160.26元（利息、罚息、复利暂计算至2015年8月24日，自2015年8月25日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付）；2.欧亚公司偿付南京银行杭州分行为实现本案债权而支付的律师代理费10万元；3.南京银行杭州分行就欧亚公司抵押的坐落于“嘉兴市洪合镇中国嘉兴（国际）毛衫城”的158套商铺折价或拍卖、变卖所得价款在40000000本金限额内所产生的债务总额对上述第一、第二项债权优先受偿；4.本案的案件受理费、财产保全申请费由欧亚公司承担。在本案审理过程中，南京银行杭州分行申请变更本案诉讼请求为：1.南京银行杭州分行与欧亚公司于2013年12月6日签订的编号为Ba300006192013120400001《人民币固定资产借款合同》提前到期，并判令欧亚公司偿还南京银行杭州分行贷款本金人民币39000000元、利息923423.52元、罚息261525元、复利14283.44元（利息、罚息、复利暂计算至2015年8月24日，自2015年8月25日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付）；2.欧亚公司偿付南京银行杭州分行为实现本案债权而支付的律师代理费100000元；3.南京银行杭州分行就欧亚公司抵押的坐落于“嘉兴市洪合镇中国嘉兴（国际）毛衫城”的158套商铺折价或拍卖、变卖所得价款在40000000本金限额内所产生的债务总额对上述第一、第二项债权优先受偿；4.本案的案件受理费、财产保全申请费由欧亚公司承担。
被告欧亚公司答辩称：对南京银行杭州分行所主张的事实及相应诉讼请求均没有异议。
原告南京银行杭州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.编号为Ba300006192013120400001的《人民币固定资产借款合同》。
2．欧亚公司的股东会决议。
3.编号为Ea200006192013120400001的《抵押合同》。
4．欧亚公司的股东会决议。
5．欧亚公司出具的《担保承诺书》。
6．他项权证。
证据1-6共同证明：欧亚公司与南京银行杭州分行签订借款合同，双方就借款金额、借款期间、权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。欧亚公司自愿为其借款提供抵押担保，双方签订《抵押合同》，就权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。抵押物经房产管理局办理抵押登记，南京银行杭州分行依法享有优先受偿权。
7．借款申请书。
8．编号为0701201320078801的借款借据。
9．借款申请书。
10．编号为0701201320079601的借款借据。
证据7-10共同证明：南京银行杭州分行按约向欧亚公司发放贷款，欧亚公司尚欠本息的事实。
11．向借款人寄送的逾期贷款催收通知书。
12．向担保人寄送的逾期贷款催收通知书。
13．贷款提前到期通知书。
14．顺丰速运快递底单。
15．顺丰速运官网运单跟踪。
证据11-15共同证明：南京银行杭州分行向欧亚公司催款及送达贷款提前到期并要求其偿还本息的事实。
16．《委托代理合同》、律师费打款凭证、发票。证明：南京银行杭州分行为实现本案债权而支出律师代理费的事实。
上述证据经质证，被告欧亚公司对其真实性、合法性、关联性及证明目的，均无异议。本院经审查，对上述证据的证据效力予以确认。欧亚公司未向本院提交证据。
综合原告提交的上述有效证据和当事人的陈述，本院认定以下事实：
2013年12月6日，欧亚公司召开股东会，达成两份股东会决议。第一份决议内容为同意欧亚公司自2013年12月6日起至2016年12月5日止向南京银行杭州分行申请最高余额不超过折合人民币40000000元的授信业务，第二份决议内容为同意欧亚公司为其自2013年12月6日起至2016年12月5日止在南京银行杭州分行形成的最高余额不超过人民币40000000元的债务提供最高额抵押担保。上述两份股东会决议均经欧亚公司股东项灵彬、项云彬签字。
同日，南京银行杭州分行（甲方）与欧亚公司（乙方）签订编号为Ba300006192013120400001的《人民币固定资产借款合同》，由南京银行杭州分行向欧亚公司出借40000000元。合同第五条借款期间约定，“本合同项下借款期间为2013年12月6日至2016年12月5日”。第六条第一项借款利率约定，“本合同项下的借款利率为年利率，利率为下列第贰种：浮动利率，在借款发放日基准利率（指中国人民银行公布施行的与本合同第五条借款期间所对应的同期同档次借款利率）水平上上浮20.0%确定借款利率……；借款分次发放的，每次发放的借款利率在每次借款发放日中国人民银行公布施行的与本合同第五条借款期间所对应的同期同档次借款利率水平上按前述浮动规则确定；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次月对应日（次月无对应日的，则为次月末日）按新的基准利率和本款约定的浮动规则相应调整借款利率”。第二项罚息利率约定，“（二）本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；（三）对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。第三项计息约定，“借款利息自借款发放之日起计算。本合同项下的借款按日计息，日利率=月利率／30。如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利”。第四项结息约定，“（一）……实行浮动利率的借款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算该结息期内利息。（二）本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的第20日”。第七条借款担保约定，“本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等），由以下担保人向甲方提供以下一种或几种方式的担保：……由嘉兴欧亚置业有限公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保……”。第十条借款归还约定，“一、除经甲方书面同意，本合同项下乙方的任何还款，均按先还息后还本的原则偿还。……三、乙方应按以下第贰种计划偿还借款本金：……（贰）分次还本，还本计划为：2014年6月30日1000000元；2014年12月23日4000000元；2015年6月30日1000000元；2015年12月22日9000000元；2016年6月30日1000000元；2016年12月5日24000000元。……五、若乙方未按前款约定履行义务，则甲方有权根据法律法规、规章的规定，从乙方在甲方开立的任何账户中扣收应收款项，乙方自行承担因扣款而产生的利息、手续费、汇兑等损失”。第十五条违约及处理约定，“乙方发生违约情形，甲方有权行使下述一项或几项权利：……（五）宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人保证责任或处分抵押物及／或质押物；（六）根据法律法规、规章的规定，扣收乙方在甲方或南京银行杭州分行股份有限公司各级机构开立账户中的资金……；（七）要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）……”。第十六条法律适用及争议处理约定，“本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决；协商不成，按以下第壹种方式解决：（壹）向甲方住所地人民法院起诉”。合同落款处由南京银行杭州分行及其法定代表人潘建宁和欧亚公司盖章并经欧亚公司法定代表人项灵彬签字。
同日，南京银行杭州分行（甲方）与欧亚公司（乙方）签订编号为Ea200006192013120400001的《抵押合同》。合同第二条主债权约定，“本合同项下被担保的主债权为依据主合同由甲方为债务人办理授信业务而形成的全部债权本金，即人民币40000000元，债务人债务履行期限以主合同及主合同有效附件约定的或载明的期限为准”。第四条抵押担保范围约定，“乙方抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任”。第十四条违约及处理约定，发生违约事件时，“甲方有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布主合同项下债权提前到期并收回主合同项下债权或解除主合同，依法立即处分抵押物并从所得价款中优先受偿；（五）要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）”。合同落款处由南京银行杭州分行及其法定代表人潘建宁和欧亚公司盖章并经欧亚公司法定代表人项灵彬签字。欧亚公司亦于同日向南京银行杭州分行出具了《担保承诺书》，表明其愿为该公司在南京银行杭州分行形成的债权在债权本金不超过人民币40000000元的范围内提供抵押担保。2013年12月16日，欧亚公司以其所有的坐落于嘉兴市秀洲区洪合镇中国嘉兴（国际）毛衫城1259、1260室等158间房屋办理了抵押登记，抵押权人为本案原告南京银行杭州分行，房屋他项权证号为嘉房他证秀洲字第002274**号。
2013年12月23日，欧亚公司向南京银行杭州分行申请借款人民币20000000元，南京银行杭州分行于同日发放，借据上载明约定还款日期为：2014年6月30日人民币1000000元、2014年12月23日人民币4000000元、2015年6月30日人民币1000000元、2015年12月22日人民币9000000元、2016年6月30日人民币1000000元、2016年12月5日人民币4000000元。2013年12月31日，欧亚公司向南京银行杭州分行申请借款人民币20000000元，南京银行杭州分行于同日发放，借据上载明约定还款日期为：2016年12月5日人民币20000000元。
款项发放后，欧亚公司依约归还了2014年6月30日到期的1000000元，此后未归还本金，至目前欧亚公司欠付的借款本金为39000000元。自2015年1月21日开始，欧亚公司未按约足额支付相应利息和罚息。2015年2月21日、2015年3月23日、2015年4月20日、2015年4月30日、2015年5月29日、2015年6月4日、2015年6月16日、2015年6月19日、2015年6月29日、2015年6月30日南京银行杭州分行分别从欧亚公司的账户中扣除104.95元、2.81元、10000元、248785.38元、27208.35元、20000元、20000元、20000元、20000元、140000元用于归还借期内利息。2015年4月30日、2015年5月29日，南京银行杭州分行分别从欧亚公司的账户中扣除11214.62元、2791.65元用于归还复利。
2015年2月27日，南京银行杭州分行向欧亚公司送达了《南京银行杭州分行逾期贷款催收通知书》，表明截至2015年2月26日，欧亚公司尚欠该行贷款本金人民币39000000元整，其中本金4000000元已经逾期，要求欧亚公司于2015年2月28日前归还逾期贷款本息。2015年7月30日，南京银行杭州分行向欧亚公司寄送了《南京银行杭州分行贷款提前到期通知书》，表明截至2015年7月30日，欧亚公司尚欠贷款本金人民币39000000元，由于欧亚公司已逾期归还借款本金5000000元并欠息超过5个月，故该分行宣布39000000元的贷款于2015年8月3日到期。该封邮件已于2015年7月31日被签收。截止至2015年8月3日，欧亚公司共计欠付南京银行杭州分行借款本金39000000元、借期内的利息为798473.52元，合计为人民币39798473.52元。
另查明，南京银行杭州分行为本案诉讼与浙江正允律师事务所签订《委托代理合同》，并已支付本案律师代理费100000元。
本院认为，南京银行杭州分行与欧亚公司签订的《人民币固定资产借款合同》与《抵押合同》均为当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。依照欧亚公司的申请，南京银行杭州分行向欧亚公司发放了人民币40000000元的贷款，已经履行了合同中约定的义务。对于上述40000000元的贷款，依照约定，欧亚公司应分六期归还。该公司除按期归还第一笔1000000元的借款外，已于2014年12月23日到期的4000000元以及已于2015年6月30日到期的1000000元欧亚公司至今未予归还，亦未按约支付相应欠息。欧亚公司的上述行为已构成违约，南京银行杭州分行有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并有权要求欧亚公司偿还欠付的借款本金、支付拖欠的利息以及因迟延归还而产生的复利和罚息。按照合同约定，南京银行杭州分行宣布涉案尚未到期的借款34000000元于2015年8月3日提前到期，截止至该日，欧亚公司欠付南京银行杭州分行的借款本金为39000000元、借期内的利息为798473.52元，合计为人民币39798473.52元，故南京银行杭州分行向欧亚公司收取的自2015年8月4日至实际清偿之日止的罚息和复利应以该39798473.52元为基数按中国人民银行公布的同期一年至三年期贷款利率上浮20%基础上再上浮50%计算。但自2015年8月4日至2015年8月24日的利息，南京银行杭州分行并未以上述罚息利率主张，此为其对自身诉权的处分，符合法律规定，应予确认。南京银行杭州分行提出截止至2015年8月24日欧亚公司欠付的借期内利息923423.52元、复利14283.44元、罚息261525元，合计为1199231.96元，符合法律规定，故对欧亚公司的该项主张本院予以确认。由于欧亚公司的违约行为导致南京银行杭州分行提起本案诉讼主张债权而支出律师费，实际发生额为100000元，依据合同约定，该笔费用应由欧亚公司承担。依据欧亚公司与南京银行杭州分行签订的《抵押合同》，欧亚公司以其所有的位于嘉兴市洪合镇中国嘉兴（国际）毛衫城1259、1260室等158间房屋的房产为上述《人民币固定资产借款合同》项下欧亚公司所欠南京银行杭州分行的债务提供抵押担保，抵押担保的限额为债权本金人民币40000000元，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等，该抵押财产办理了相应的抵押登记，房屋抵押权证号为嘉房他证秀洲字第002274**号。故南京银行杭州分行要求欧亚公司承担相应的抵押担保责任，符合法律规定，应予支持。
综上，对南京银行杭州分行提出的相应诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十九条之规定，判决如下：
一、嘉兴欧亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内向南京银行股份有限公司杭州分行偿还借款本金人民币39000000元、利息1199231.96元（暂计算至2015年8月24日，自2015年8月25日至实际清偿之日止的利息以39798473.52元为基数按中国人民银行公布的同期一年至三年期贷款利率上浮20%基础上再上浮50%计算）。
二、嘉兴欧亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内向南京银行股份有限公司杭州分行支付律师费100000元。
三、嘉兴欧亚置业有限公司未按期支付上述第一、二项款项时，南京银行股份有限公司杭州分行有权以嘉兴欧亚置业有限公司所有的位于嘉兴市洪合镇中国嘉兴（国际）毛衫城1259、1260室等158间房屋的房产（房屋他项权证号为嘉房他证秀洲字第002274**号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高债权本金人民币40000000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币243296元，财产保全费人民币5000元，合计人民币248296元，由被告嘉兴欧亚置业有限公司负担。
南京银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内来本院退费；嘉兴欧亚置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：1202024409008802968）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起先预缴上诉案件受理费人民币243296元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）。浙江省高级人民法院开户银行：中国农业银行杭州市西湖支行，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号19000101040006575401001。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 沈 斐
代理审判员 李洁瑜
人民陪审员 王建英
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 季三云