安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初933号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦，统一社会信用代码913402001493969046（1-1）。
负责人：王大坤，行长。
委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师
被告：张先雷，男，1970年3月7日出生，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：王仲萍，女，1971年7月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。
被告：芜湖金都置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市中山大厦K座7楼。统一社会信用代码：340200000014685，
法定代表人：李强，总经理。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告张先雷、王仲萍、芜湖金都置业有限责任公司（以下简称金都置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月17日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托诉讼代理人侯玲到庭参加诉讼，被告张先雷、王仲萍、芜湖金都置业有限责任公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张先雷、王仲萍偿还原告贷款本金350617.63元、利息41066.07元、罚息14585.78元、利息复利4514.10元、罚息复利956.61元（截至2016年6月10日）及至实际付清之日的利息及罚息、复利；2、判令被告立即支付原告实现债权费用20000元；3、判令被告金都置业公司对上述债务承担连带担保责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告张先雷、王仲萍系夫妻关系，因购买商铺需要向原告申请贷款，2011年6月29日，被告张先雷与原告签订《个人住房抵押贷款合同》，约定：被告张先雷向原告贷款69.5万元整，贷款期限10年，贷款月利率8.4825%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款的偿还方式为等额本息还款法，如被告未按时足额偿还贷款本金支付利息，原告按罚息利率计收罚息和复利，并且承担实现债权费用。同时，被告张先雷和王仲萍自愿将其二人所有的位于芜湖县湾沚镇锦绣天城X的商铺抵押给原告作为上述借款的抵押担保，并办理预告抵押登记手续。在未取得抵押的他项权利正本前，被告芜湖金都置业有限责任公司为该贷款向原告提供连带责任保证担保。合同签订后，2008年8月5日原告依约履行了发放贷款的义务，被告自2014年9月10日起未按照合同的规定履行还本付息的义务，截止2016年6月10日，已逾期22次，尚欠本金350617.63元、利息41066.07元、罚息14585.78元、利息复利4514.10元、罚息复利956.61元。被告芜湖金都置业有限责任公司亦未承担保证责任。
被告张先雷、王仲萍、金都置业公司未作答辩，亦未提交书面证据材料。
原告交行芜湖分行芜湖分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告户籍信息查询单、被告身份证及户口本、复印件、结婚证、被告金都置业公司工商信息、预购商品房抵押登记证明、借款凭据、还款明细、欠款明细、委托代理合同证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2008年7月24日，被告张先雷与原告签订《个人住房抵押贷款合同》，合同编号：20083XXX20010100077，贷款用途用于被告张先雷购买商铺，贷款金额695000元，贷款期限10年，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮30%，确定年利率为8.4825%。本合同项下被告以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，月利率=年利率/12，若遇中国人民银行调整法定利率的，还款方式为等额本息还款法，被告未按时足额偿还贷款本金、利息，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。若被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，应当承担原告为实现债权而产生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告张先雷与王仲萍同意将其二人共有的位于芜湖县湾沚镇锦绣天城X的商铺抵押给原告作为上述借款的担保，并于2008年8月1日办理预告抵押登记手续。被告金都置业公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权而产生的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。在原告未取得张先雷、王仲萍位于芜湖县湾沚镇锦绣天城X的商铺抵押登记证明正本前，被告金都置业公司对张先雷所欠贷款仍应承担保证责任。合同签订后，原告依约于2008年8月5日被告发放贷款695000元，自2014年9月10日起被告张先雷未能按时履行还款义务，截止2016年6月10日被告尚欠原告贷款本金350617.63元、利息41066.07元、罚息14585.78元、利息复利4514.10元、罚息复利956.61元。
另查明：张先雷与王仲萍系夫妻关系，原告为实现债权而支付律师代理费20000元。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告张先雷签订的《个人住房抵押贷款合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告张先雷发放贷款，即取得依约向被告收回贷款本息的权利，被告张先雷未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；另，原告已主张罚息，罚息属于违约行为的追究方式，原告再主张未还罚息的复利，本院不予支持；交行芜湖分行主张实现债权费用20000元，依照安徽省律师收费标准及案件难易程度、本地的经济发展水平，本院酌情将该项费用调整为9000元。被告张先雷与王仲萍系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，应对张先雷本案债务承担共同清偿责任。被告张先雷、王仲萍虽以其二人位于芜湖县湾沚镇锦绣天城X的商铺为本案借款提供抵押担保，并在芜湖县房地产管理局办理了预告抵押登记手续,即使原告未主张抵押物优先受偿，但本案因被告张先雷违约导致合同项下本息提前到期，主合同保证条款对保证期限、责任、范围已作特别约定，明确约定原告未正式取得抵押登记证明前，被告金都置业公司对被告张先雷所欠贷款承担保证责任，因此原告主张金都置业公司承担担保责任仍在有效期限内，被告金都置业公司作为保证人应对被告张先雷的上述债务承担连带保证责任，保证范围及于前述本息及律师费，被告金都置业公司承担保证责任后有权向被告张先雷、王仲萍追偿。
综上所述，本案贷款合同事实应予认定，各被告应当按照合同约定履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题意见的解释（二）》
第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张先雷、王仲萍于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金350617.63元，利息、罚息、利息复利计410783.58元以及2016年6月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定方式计算）；
二、被告张先雷、王仲萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行律师费9000元；
三、被告芜湖金都置业有限责任公司对前述第一项、第二项承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告张先雷、王仲萍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7876元，保全费2720元，公告费560元，由被告张先雷、王仲萍负担（因原告已预交，被告在清偿债务时一并将该诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 尹 雁
人民陪审员 俞 琪
人民陪审员 陈兆乾
二〇一七年九月十一日
书 记 员 李 霞
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题意见的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。