杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初9051号原告：陈斐，女，1963年4月26日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。委托诉讼代理人：陈夏夏、郑寒琳，浙江秉象律师事务所律师。被告：刘水生，男，1979年5月25日出生，汉族，户籍所在地安徽省宣城市宣州区。被告：刘书生，男，1976年3月1日出生，汉族，户籍所在地安徽省宣城市宣州区。原告陈斐与被告刘水生、刘书生民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告陈斐的委托诉讼代理人郑寒琳到庭参加诉讼。被告刘水生、刘书生经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈斐向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即归还借款本金1400000元；2.判令二被告向原告支付自2017年10月23日起的利息和违约金，计算至本金实际履行完毕止（以本金140万元为基数，按照月利率2%计算，暂计算到2017年12月19日，尚欠利息及违约金54133.33元）；3.判令二被告承担原告因催讨本案债务所产生的律师费42000元；4.判令将被告刘水生名下的位于杭州市余杭区的房屋折价、变卖、拍卖，所得价款原告享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、担保费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2017年10月23日，原告陈斐与被告刘水生、刘书生签订《抵押借款合同》一份，合同约定：被告刘水生、刘书生向原告陈斐借款140万元，借款期限为6个月，自2017年10月23日至2018年4月22日止，月利率为1.5%，即每月利息21000元。还款方式为按月付息，到期还本。被告刘水生以其名下的位于杭州市余杭区的房产作为该笔借款的抵押担保。合同签订后，原告陈斐于2017年10月23日依约交付本金人民币140万元。合同第十三项违约责任约定：甲方（被告刘水生、刘书生）超过合同付息时间尚未支付利息时，乙方（原告陈斐）有权终止合同并收回全部借款；且逾期部分每日按欠息金额的5‰×欠息天数赔偿损失。如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费等相关费用。借款合同订立后，二被告未按约支付利息，且二被告已经联系不上。原告多次与被告沟通催款，二被告却一直未予偿还。为此，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告刘水生、刘书生未作答辩，亦未向本院提交证据。原告陈斐围绕诉讼请求提交了《抵押借款合同》、借款借据、转账证明、不动产登记证明、债务催收及诉讼文书送达地址确认书、《委托代理合同》、发票，经庭审出示、质证。被告刘水生、刘书生因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为，原告陈斐提供的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月23日，被告刘水生、刘书生作为借款人（甲方），被告刘水生作为抵押人（丙方），原告陈斐作为出借人（乙方）签订《抵押借款合同》1份，约定：借款金额为1400000元；借款期限6个月，自2017年10月23日至2018年4月22日止，乙方于收到《不动产登记证明》的当日（银行原因可以推迟到次日）向甲方交付出借款项（以银行划账凭证为准），并从该日起计息；月利率为1.5%，税后利息为21000元；借款用于个人周转；按月付息，到期还本，统一约定每月22日付息1次；上述借款需由乙方当日交付给甲方，甲方同时出具借款收条给乙方；当甲方发生利息逾期行为时，需支付因逾期造成催讨利息、本金、滞纳金而发生的费用（包括但不限于约定的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用），甲方应及时补给，否则乙方有权提前终止合同并要求甲方清偿所有借款和利息；甲方以自有的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费）。抵押房屋所有权人为被告刘水生，坐落于余杭区，不动产权证书号为杭余商国用（2016）第16501号/余房权证临移字第××号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为2000000元，债务履行期限自2017年10月23日至2018年4月22日止；甲方超过合同付息时间尚未支付利息时，乙方有权终止合同并收回全部借款，且逾期部分每日按欠息金额5‰×欠息天数赔偿损失，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；甲方超过约定期限尚未归还借款本息，发生逾期或部分逾期的金额，甲方每日按该金额的5‰×逾息天数支付滞纳金；等等。同日，双方就上述房屋在杭州市国土资源局办理抵押登记，登记的抵押权权利人为原告陈斐，义务人为被告刘水生，登记证证号为浙（2017）余杭区不动产证明第0149060号。同日，原告陈斐通过其银行账户（账号62×××177）分三次各转50000元、450000元、900000元给被告刘水生兴业银行账户（账号62×××166），被告刘水生、刘书生向原告出具《借款借据》1份。庭审中，原告确认两被告于借款当日即2017年10月23日向原告支付第一期21000元。两被告从2017年12月22日开始逾期支付利息。另查明，为实现本案债权，原告陈斐委托浙江秉象律师事务所代理本案，并支付律师费42000元。本院认为，借据是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力。本案中，原告陈斐以《抵押借款合同》、《借款借据》为据主张双方之间存在借贷关系，被告刘水生、刘书生未到庭对此提出抗辩，故本院认定双方借贷关系实际发生。被告刘水生、刘书生在取得借款后，未按约定及时归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。根据我国合同法的相关规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告陈斐未能提交其在本案起诉前向被告刘水生、刘书生主张提前收回借款的依据，故本院确认其以提起诉讼的方式主张提前收回借款，本院向两被告送达副本材料之日即2018年1月10日视为原告提前收回借款通知到达两被告之日。现原告要求归还借款本金，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告陈斐主张的利息和违约金，因合同约定的利息和违约金总计超过年利率24%，原告主张按月利率2%计算利息和违约金，本院予以支持。因提前收回借款的时间为2018年1月10日，故对于利息和违约金，应从2018年1月10日起按月利率2%支付，2017年11月23日至2018年1月9日的利息按合同约定的月利率1.5%计算为32900元。原告陈斐主张的律师费，符合双方约定和相关收费标准，本院予以支持。被告刘水生自愿以其所有的案涉房屋为案涉借款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，被告刘水生依约应承担抵押担保责任。被告刘水生、刘书生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，应承担由此导致的不利后果，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘水生、刘书生于本判决生效之日起十日内归还原告陈斐借款本金1400000元；二、被告刘水生、刘书生于本判决生效之日起十日内支付原告陈斐利息32900元（暂计算至2018年1月9日，此后利息和违约金合计按照月利率2%计算至实际履行之日止）；三、被告刘水生、刘书生于本判生效后十日内支付原告陈斐律师费42000元；四、在被告刘水生、刘书生不履行上述第一至第三项债务时，原告陈斐有权就被告刘水生抵押的坐落杭州市余杭区室的房屋折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18265元（原告已预缴），由原告陈斐负担259元，由被告刘水生、刘书生负担18006元。原告陈斐于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告刘水生于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 杨雪娟二〇一八年三月十二日代书记员 孙晓淼?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?