福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0322民初2676号
原告：仙游县鲤南镇温泉村民委员会，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇温泉村。
法定代表人：茅熙展，系村委会主任。
委托诉讼代理人：林建华，福建朗天律师事务所律师。
被告：张国海，男，1978年6月27日出生，汉族，住福建省仙游县，
原告仙游县鲤南镇温泉村民委员会（以下简称温泉村）与张国海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告温泉村委托诉讼代理人林建华到庭参加诉讼，被告张国海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
温泉村向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年5月1日签订的原告把位于仙游县鲤南镇温泉村生活服务区西片区C、D、F幢房屋租赁给被告的《租赁协议书》；2、判令张国海支付给温泉村所拖欠自2015年5月1日至2016年4月30日的租金139802元及自2016年4月4日起按日5‰至偿清之日止的滞纳金；3、判令张国海支付给温泉村所拖欠自2016年5月1日至2017年4月30日止的租金340782元及自2017年4月4日起按日5‰至偿清之日止的滞纳金；4、判令张国海支付自2017年5月1日起至归还房屋之日止的租金及滞纳金，租金每月为28398.5元，滞纳金为每日5‰。事实和理由：2013年5月1日，原、被告签订一份租赁协议书，约定张国海租赁温泉村生活服务区市场C、D、F幢房屋，租赁期限自2013年5月1日至2019年4月30日，第一年度租金232352元，第二年租金309802元，第三年租金309802元，第四年至第六年租金在第三年租金基数上每年增加10%。租金于每年的4月1日至3日缴纳，逾期缴纳按每日5‰交纳滞纳金，超过一个月，温泉村有权单方终止合同。合同签订后，张国海缴纳2015年4月30日前的租金，并于2016年9月8日缴纳了第三年租金17万元，尚欠139802元，以及2017年5月1日后租金张国海拒不偿付。张国海行为构成根本违约，温泉村有权要求解除合同并要求支付未付租金和违约金。
张国海未向本院提供答辩意见。
围绕诉讼请求温泉村提供建设工程规划许可证一份、租赁协议书一份、仙游县仙港工业园开发区管理委员会证明一份、关于鲤南开发区管委会更名问题的通知一份，张国海未到庭，视为放弃质证权利，温泉村提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联，本院予以采信。
综上认定，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：
原、被告于2013年5月1日签订租赁协议书一份，约定温泉村将坐落于仙游县鲤南镇温泉村生活服务区C、D、F幢房屋出租给张国海使用，租赁建筑总面积4232.27平方米，租赁期限自2013年5月1日至2019年4月30日，约定头三个月不缴纳租金，第一租赁年度租金232352元，第二租赁年度租金309802元，第三租赁年度租金309802元，第四年至第六年每年度租金340782元。租金于每一租赁年度的次年4月1日至3日缴纳。合同履行后，张国海付清2015年4月30日前的租金，并缴纳了第三租赁年度租金17万元。张国海有向温泉村缴纳租赁押金5万元。
本院认为，温泉村与张国海订立的租赁合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，当事人应按约定履行合同义务，按合同约定张国海应在2016年4月1日至3日期间支付2015年5月1日至2016年4月30日年度的租金309802元，但张国海只支付了17万元，该年度尚有租金139802元至今未付，已超合理期限，且2016年5月1日至2017年4月30日租赁年度的租金340782元至今未付，也已超合理期限，温泉村有权提出解除租赁合同，对温泉村提出解除合同的请求，本院予以支持。同时张国海应支付租赁、占用期间的未付租金，温泉村庭审表示合同解除后，张国海缴纳的租赁押金5万元可折抵2015年5月1日至2016年4月30日租期的未支付的租金，没有损害张国海的利益，也没有违反法律规定，可予以准许，折抵后张国海还应支付2017年4月30日前未付租金合计430584元，且依约定应承担逾期支付违约金（滞纳金），2015年5月1日至2016年4月30日年度未付租金89802元的违约金从2016年4月4日起计算，2016年5月1日至2017年4月30日未付租金340782元的违约金从2017年4月4日起计算，但双方约定的违约金按日5‰计算明显过高，应参照民间借贷利息相关规定，按月利率2%计算违约金。租赁合同解除后，张国海还应支付2017年5月1日至交付租赁房屋之日止的租金，租金按约定的每月28398.5元折算，按合同约定2017年5月1日后的租金缴纳期限未到，该期间租金不应计算滞纳金。对温泉村合理诉讼请求，本院予以支持，不合理诉讼请求，本院依法予以驳回。张国海经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除仙游县鲤南镇温泉村民委员会与张国海于2013年5月1日签订的《租赁协议书》；
二、张国海应于本判决生效之日起十日内支付给仙游县鲤南镇温泉村民委员会租金430584元（2017年4月30日前租金）及违约金，违约金计算方法：以租金89802元为基数自2016年4月4日起至张国海还清租金89802元之日止按月利率2%计算，以租金340782元为基数自2017年4月4日起至张国海还清租金340782元之日止按月利率2%计算；
三、张国海应于本判决生效之日起十日内支给仙游县鲤南镇温泉村民委员会自2017年5月1日起至张国海交付涉诉租赁房屋之日止的租金，租金按每月28398.5元折算；
四、驳回仙游县鲤南镇温泉村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18822元，由仙游县鲤南镇温泉村民委员会负担3088元，由张国海负担15734元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈茂宁
代理审判员 陈宝林
人民陪审员 张玉凤
二〇一七年十月十九日
书 记 员 朱 琳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。