上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初563号
原告：李红玉，女，1981年3月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：王鹏(系原告李红玉丈夫)，住上海市杨浦区。
原告：王鹏，男，1981年7月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：王伟，男，1972年1月17日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：张美云(系被告王伟母亲)，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：王根云(系被告王伟父亲)，住上海市虹口区。
原告李红玉、王鹏与被告王伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李红玉及其委托诉讼代理人王鹏、原告王鹏、被告王伟及其委托诉讼代理人张美云、王根云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李红玉、王鹏向本院提出诉讼请求：1、被告王伟继续履行原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，将上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户且交房给两原告；2、被告王伟支付逾期办理过户的违约金，每日按房屋总价人民币230万元(以下币种均为人民币)的万分之五计算，自2016年12月1日起算至被告王伟实际过户之日止。
事实和理由：2016年9月1日经德佑房地产经纪有限公司介绍，原、被告签订《房地产买卖居间协议》一份，约定两原告购买被告王伟名下的上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋价款为人民币230万元等。当天，两原告给付被告王伟定金5万元，该5万元在签署买卖合同时转为部分首付款。当月20日双方又签订了《上海市房地产买卖合同》且两原告再支付给被告王伟购房款113万元。以后，两原告公积金贷款审核通过后，两原告和德佑房地产经纪有限公司均通知被告王伟协助过户及收取两原告支付的贷款不足部分的款项，但被告王伟迟迟未履行合同义务。无奈，两原告诉至法院，请求判如诉求。
两原告为证明诉请提供如下证据予以佐证：
1、《房地产买卖居间协议》和《上海市房地产买卖合同》各一份；
2、被告王伟收到两原告支付的购房款5万元和113万元的收据两份；
3、原告王鹏名下的中国银行帐户转帐至被告王伟银行帐户113万元的凭证；
4、《住房公积金个人住房抵押借款合同》一份；
5、本案系争房屋的上海市房地产权证的复印件和查询该房屋的相关材料各一份；
6、两原告结婚证；
被告王伟对两原告提供的证据质证后认为：
对两原告提供的1-6的证据没有异议。《上海市房地产买卖合同》共有几本，但被告王伟没有全部签字。本案系争房屋是公房售后产权房，当时购买产权时用父亲王根云的工龄。目前自己和父亲王根云的户口均在系争房屋里，双方签订的《上海市房地产买卖合同》中没有同住人即父亲王根云签字，该合同无效，不应该履行。
被告王伟辩称，不同意两原告的诉求。本案系争房屋买卖合同手续不全，双方签订的《上海市房地产买卖合同》中第一页特别告知中明确“同住人应在合同内签字盖章”，父亲王根云是系争房屋的同住人，需要在合同上签字，现该合同中没有父亲王根云的签字。该合同附件五载明：“已购公房参加房改时的同住成年人意见：同意出售上述房屋，签章”，但该签章处没有父亲王根云的签字，所以，这份合同手续不全，属无效合同。同时，该合同有许多空白处如第四条甲、乙双方同意，甲方于＿年＿月＿日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起＿日内对房屋及其装饰，设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。对此，双方没有商量过何时腾房和验收；附件一房屋平面图及房地产四至范围项下没有任何平面图材料；甚至有几份合同王伟没有签过字等。现父亲王根云不同意卖房事宜，故不同意继续履行合同。另，两原告主张的逾期过户违约金也过高。
被告王伟为证明辩称提供如下证据予以佐证：
1、《上海市房地产买卖合同》一份；
2、本案系争房屋的户籍资料及公有住房出售价格计算表各一份。
两原告对被告王伟提供的证据经质证后认为，同意证据1、2的内容。
本院组织双方对各自提供的证据进行了交换和质证，并根据经庭审确认的证据和陈述，认定事实如下：
2016年9月1日经德佑房地产经纪有限公司居间介绍，两原告作为买受方(即乙方)与被告王伟作为出售方(即甲方)、德佑房地产经纪有限公司作为居间方(即丙方)签订了《房地产买卖居间协议》一份，约定，甲、乙双方愿意委托德佑房地产经纪有限公司提供居间媒介服务。房地产座落于上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室，该房产没有设立抵押，总房价230万元。定金及保管：如甲方签署本协议，则上述意向金转为定金。乙方应于甲方签署本协议后1日内自行或通过德佑房地产经纪有限公司补足定金至人民币5万元。甲、乙双方并于本协议签订后20天内，在德佑房地产经纪有限公司处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。首期房价款乙方应于签订买卖合同示范文本并办理公证手续(若需)后当天通过德佑房地产经纪有限公司或直接向甲方支付首期房价款118万元；第二期房价款110万元，乙方应于签订示范文本后7日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。乙方授权德佑房地产经纪有限公司自本协议签订后通过银行代为办理个人证信查阅手续，同时甲方应积极配合并提供贷款所需材料。交易过户手续，甲、乙双方应于贷款审核通过后10日内，最晚不得晚于2016年9月25日共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押(若有)登记手续。在过户前甲、乙双方应积极办理完成购房资格审核、房产税认定手续(若有)、审税、税费缴纳。尾款2万元，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付乙方，户口(若有)确认已迁出，并由乙方通过德佑房地产经纪有限公司或直接向甲方支付尾款。税、费及公证费负担：本次交易中根据法律等规定所产生的所有交易税、费全部由乙方承担。居间报酬：甲、乙双方应当于签订示范文本等类似合同当日，按照总房款的2%向德佑房地产经纪有限公司支付居间报酬，具体承担方式由乙方承担等。签约当天，两原告支付被告王伟定金5万元，被告王伟收到后向两原告出具了收款收据一份，内容为兹收到王鹏付给本人的款项计50,000元，本人确认，上述款项系王鹏用于购买上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房产的定金。
2016年9月20日两原告与被告王伟签订了《上海市房地产买卖合同》一份。合同约定，卖售方(甲方)王伟，买受方(乙方)李红玉、王鹏。第一条甲、乙双方通过德佑房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落于上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积53.52平方米；第二条甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币230万元；第三条甲方转让房地产时，土地使用权按第(三)款即根据国家有关法律、法规之规定，以房地产权登记证明记载为准办理；第六条甲、乙双方确认，在2016年11月30日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以虹口区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方违约责任；甲乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记；第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第(三)款内容处理。第三款内容详见补充条款(一)。补充条款(一)第4条甲方保证有权出售该房地产，并在签订本合同时已征得其他权益人的同意；若因甲方无权处分或越权处分等原因造成本协议未能履行，甲方承诺按本合同违约责任条款的标准向乙方承担违约责任等；第9条违约责任(1)甲方未按本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；甲方单方要求解除合同的；均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金等；(2)乙方未按本合同及各项附件等约定履行，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；乙方单方要求解除合同的；均视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，应当通知乙方，乙方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金等。在合同附件三中，双方约定付款协议为，一、首期房价款乙方应支付甲方首期房价款118万元整，1、乙方已在甲乙双方签订本合同前直接支付甲方定金5万元整，在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款。2、乙方应于签订本合同并申请公证手续(若有)后当日内直接支付甲方部分首期房价款113万元整。二、乙方应支付第二期房价款110万元整。乙方通过如下方式支付：申请贷款，乙方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后15天内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，甲方应积极配合乙方办理申请贷款手续及提供所需材料。贷款支付：乙方应于该房地产所在区房地产交易中心办理完成产权证明文件后三个工作日之内自行或委托他人领取并提供给贷款银行等配合放款，第二期房价款由贷款银行支付，放款期限以贷款银行等为准，甲乙双方应积极配合贷款银行等提供所需材料。三、交易过户甲、乙双方应于贷款审核通过(若有)、本合同公证书(若有)、借款抵押合同及公证书(若有)出具、抵押登记(若有)注销后15日内(不得晚于本合同约定的2016年11月30日)赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记(若有)。在交易过户前甲乙双方应积极配合按照房地产登记条例的规定办理完毕购房资格、房产税认定手续(若有)。四、交房时间及尾款：乙方应支付甲方尾款2万元整。交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证且甲方已收到除尾款外的其他款项后3日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。五、帐户约定，乙方及居间方支付或转付甲方的款项(除贷款外)若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下境内有效账户，户名王伟、开户银行：中国工商银行、帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
签约当天，两原告(即乙方)支付被告王伟(即甲方)113万元。2016年10月15日原告王鹏作为借款人和抵押人和原告李红玉作为抵押人，两原告作为共同借款人与抵押权人上海市公积金管理中心和贷款银行上海农商银行虹口支行签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》一份，约定王鹏向上海农商银行虹口支行借款100万元，期限自2016年10月15日至2031年10月15日止，年利率为3.250%，借款人借款所购买并作为抵押物的住房具体座落于上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为53.52平方米，住房总价格为230万元。王鹏委托上海农商银行虹口支行将贷款资金划入王伟的银行帐户，帐号为XXXXXXXXXXXXXXXXX等。以后，两原告要求被告王伟依约办理系争房屋过户手续，被告王伟以其父亲王根云作为系争房屋的同住人未在双方签订的《上海市房地产买卖合同》上签字，且其父亲王根云不同意出售该房屋为由拒绝过户，两原告遂诉至法院，要求判如诉求。
另查明，2013年5月9日被告王伟与其父亲王根云签订《职工家庭购买公有住房协议书》一份，内容为本户房屋座落于虹口区欧阳街道天宝西路XXX弄XXX号XXX室。房屋承租人或受配人王伟，经与本户同住成年人王根云协商一致，同意购买上述房屋。上述所购房屋确定为壹人即王伟所有。所有人承诺，保证老年人的居住权利。经所有权人同意，委托王根云代为办理购买公有住房的一切手续。以上内容皆为真实无误，若有虚假，由此产生的一切法律责任由协议人承担。同日，王根云在购买公有住房意见征求书上签字同意购买上海市天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋产权人为王伟。2013年5月被告王伟与上海宏阳物业有限公司签订上海市公有住房出售合同，2013年6月17日被告王伟取得上海市天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。
审理中、被告王伟向法庭提供了自己于2014在上海市精神卫生中心就诊的病史，为此，本院于2017年3月17日走访了上海市精神卫生中心门诊办公室，答复为：“被告王伟向法庭提供该院的病史记录是真实的。根据医院规定，诊断精神分裂症患者需有二位以上主任医师确定，才可以认定患者的病情，王伟不符合这个标准”。2017年6月14日两原告向本院申请，要求对被告王伟在2016年9月20日与两原告签订上海市房地产买卖合同时是否具有民事行为能力，以及目前被告是否具有诉讼行为能力进行鉴定。当月26日，本院委托司法部司法鉴定科学研究所进行鉴定。被告王伟及其委托诉讼代理人表示不愿意鉴定，也不去鉴定机构。由于被告王伟不愿意鉴定，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心表示本鉴定无法进行。
审理中，两原告于2017年8月29日将购房款100万元交由本院代管。
本院认为：两原告与被告王伟于2016年9月1日和20日分别签订的《房地产买卖居间协议》和《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示。被告王伟抗辩认为，双方签订的《上海市房地产买卖合同》中，有许多空白的地方，双方未约定明确，甚至有几份合同自己没有签过字，因此，本案争议的房屋买卖合同是不规范的合同，应予终止执行。本院认为，原、被告就系争房屋的买卖于2016年9月1日和20日分别签订的《房地产买卖居间协议》和《上海市房地产买卖合同》中，已就买方与卖方姓名、系争房屋的信息、总价及其付款时间、方式、买卖标的物即房屋的交付、违约责任和解决争议的方式等主要条款均达成合意，符合《中华人民共和国合同法》有关合同成立的要求，应当认定原、被告于2016年9月1日和20日分别签订的《房地产买卖居间协议》和《上海市房地产买卖合同》成立，而且两份协议的内容没有违反法律和社会公共利益，应确认有效，对双方具有法律约束力并应依约履行。
被告王伟以双方签订的《上海市房地产买卖合同》附件五明确系争房屋的出售应征得同住人的同意，但作为同住人的父亲王根云没有签字同意，故本案系争房屋买卖合同无效为由，提出不履行该合同的抗辩。本院认为，本案系争房屋原系公有住房，2013年5月被告王伟与父亲王根云协商一致后，明确所购得本案系争房屋产权归被告王伟个人所有。2013年6月17日被告王伟取得本案系争房屋产权，该产权登记对外具有公示效力。现被告王伟的父亲王根云未在双方签订的《上海市房地产买卖合同》附件五中签字，并不影响双方签订的《上海市房地产买卖合同》成立和效力，因此，被告王伟此节抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
基于上述观点及现两原告已将购房款100万元缴至法院账户，故两原告要求被告王伟继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》协助两原告办理过户并交房的诉求，依法应予支持。同时，按两原告与被告王伟的约定，两原告应承担过户产生的全部税费。对两原告要求被告王伟支付逾期过户的违约金的诉求,本院认为，被告王伟未按约定履行义务，属违约行为，应承担违约责任。现本院结合案情和被告王伟的抗辩意见，酌情支持两原告此节诉求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告王伟继续履行其与原告李红玉、王鹏就上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告王伟协助原告李红玉、王鹏将上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告李红玉、王鹏名下，过户产生的所有税、费均由原告李红玉、王鹏承担；
三、原告李红玉、王鹏应于取得上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权之日起50日内支付被告王伟购房款110万元；
四、被告王伟将上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告李红玉、王鹏；
五、原告李红玉、王鹏支付被告王伟购房款(即尾款)2万元；
六、被告王伟支付原告李红玉、王鹏逾期过户违约金3万元。
上述第二、六项自本判决生效之日起10日内履行完毕；
上述第四、五项应于两原告取得上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权之日起60日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,853元，由被告王伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 丁汉良
审 判 员 华 琴
人民陪审员 李爱珍
二〇一七年八月三十日
书 记 员 叶晓欣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。