江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初212号
原告：王小粉，女，1941年10月18日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
原告：张文兰，女，1966年12月11日出生，汉族，住泰州市海陵区。
两原告共同委托诉讼代理人：谢华江，泰州市海陵区泰山法律服务所法律工作者。
被告：乔亮，男，1979年2月17日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
委托诉讼代理人：窦训飞，江苏烨铭律师事务所律师。
第三人：张明，男，1969年4月9日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
原告王小粉、张文兰与被告乔亮、第三人张明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王小粉、张文兰及其共同委托诉讼代理人谢华江、被告乔亮及其委托诉讼代理人窦训飞、第三人张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王小粉、张文兰向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的房屋买卖协议无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月1日，被告乔亮借款给案外人原告王小粉长子张文彪人民币250000元。被告乔亮与张文彪私下约定以原告王小粉、张文兰、第三人张明及案外人张文彪共同共有的泰州市凤凰曦城东区23幢105室房屋作为抵押。在借条出具的同时，双方签订了房屋买卖协议，被告乔亮与张文彪共同欺骗原告王小粉在草拟好的房屋买卖协议上摁指纹，事实上双方并不存在房屋买卖的意向和行为。
乔亮辩称，被告认为原、被告双方签订的房屋买卖协议合法有效，系双方真实意思表示，而且房屋买卖协议经过了塘湾法律服务所司法见证，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，且所诉不实，请求法院依法驳回原告诉请。
张明述称，张文彪当时向被告乔亮借了250000元，向其保证三个月之内还掉，张文彪与原告王小粉说暂时拿原告王小粉的房子做担保，这三个月张文彪将原告王小粉接到其那里居住。当时张文彪对被告张明、原告王小粉及张文兰说如果不签房屋买卖协议，他250000元就借不到。当时在塘湾律师事务所签协议的时候，有被告乔亮、第三人张明、张文彪在场，其他有没有人在场记不清。签了协议之后，被告乔亮就将250000元打到原告王小粉卡里，借款三个月。直到张文彪去世之前，原告王小粉都住在张文彪那里，现在原告王小粉没有地方居住。
本院经审理认定事实如下：张长才与王小粉系夫妻关系，婚后育有三个子女，分别为张文彪、张文兰、张明。张长才于2011年1月4日去世，张文彪于2016年11月17日去世。
2015年2月1日，王小粉（甲方）与乔亮（乙方）签订房屋买卖协议1份，主要内容如下：“经甲乙双方协商，在相互平等互利的情况下进行洽谈房屋买卖事项。坐落于凤凰街道凤凰曦城东区的23幢105室的住房一套，合计97.55平方米，系多层建筑，车库面积17.48平方米，属于甲方的合法自有产权用房，该房屋系拆迁安置住房，目前已领取并办理结算手续，待办产权证。经甲乙双方协商，该房屋甲方暂定以250000元的价格出售给乙方。乙方在办理好房屋买卖协议时，向甲方一次性支付250000元购房款。王小粉因年龄较大，如发生人生意外，此协议由其儿子张文彪全权执行，该房屋出售款协议签订后，乙方一次性将全部购房款打入甲方王小粉银行卡中（王小粉实名制）。买卖协议中的违约责任，按照相关规定承诺，双方按房屋总购价的百分之二十为各自违约金（法律规定的范围内）。房屋买卖协议中张长才（因病死亡）、王小粉婚生两个儿子，长子张文彪、次子张明，在该协议中自愿放弃权利，一致同意由母亲王小粉主张该房屋权利。甲方保证次方无任何经济纠纷转让给乙方（买卖前的纠纷由甲方承担处理），上述房屋的买卖协议形成后，乙方在办证时，甲方提供各类房屋产权的过户证件，保证乙方享有购买房屋产权。此协议由买卖双方各自遵守，以上条款符合买卖双方当事人意愿。此协议一式贰份，各自一份，各自签名捺手印后生效。”案外人张文彪代王小粉在卖方处进行签名，王小粉在签名处捺手印，乔亮作为买方进行了签名，案外人张文彪及第三人张明作为权利放弃人进行了签名。2015年2月2日，张文兰出具说明，内容为：“本人张文兰自愿放弃父亲张长才遗留凤凰曦城东区23幢105住房的继承权。”2015年2月3日，乔亮通过其中国农业银行账户向王小粉中国农业银行账户（账号62×××76）内汇入250000元。
协议签订后，王小粉搬离了凤凰曦城东区23幢105室房屋，案外人张文彪去世后王小粉又搬回居住。乔亮也领取了园博园配套工程回迁安置结算表及房屋进宅通知单。
2015年2月3日，乔亮（甲方）与张文彪（乙方）签订借款协议1份，内容为：“经甲乙双方友好协商，达成如下借款协议：1、乙方向甲方借款人民币贰拾伍万元整，借款期限共计三个月（从甲方将款项打入王小粉银行账户之日起计算），所借款项按月息2%计算。三个月期满之日，乙方将本息一并归还甲方。2、如乙方按期偿还借款本息，则甲方将所买房屋的过户手续退还。如乙方未按期偿还借款本息，则甲方所买房屋的过户手续将不再退还，并视同乙方自愿放弃对甲方及所买房屋主张任何权利。”乔亮、张文彪分别作为出借人、借款人在该协议上签名。
审理过程中，乔亮向本院申请对2015年2月3日借款协议中“出借人（甲方）”落款处“乔亮”签名进行字迹鉴定。2017年9月15日，南京金陵司法鉴定所受本院委托出具文件检验鉴定意见书（宁金司[2017]文鉴字第375号），鉴定意见如下：送检的落款日期为“2015年2月3日”的《借款协议》上“出借人（甲方）”落款处检材“乔亮”签名字迹与样本字迹不是同一人所写。乔亮支付鉴定费3700元。
上述事实有借款协议、房屋买卖协议、证明、张文兰放弃继承的说明、房屋进宅通知单、园博园配套工程回迁安置结算表、户口注销证明、中国农业银行交易明细、取款业务回单、鉴定意见书、鉴定费发票及当事人当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是案涉房屋买卖协议是否有效。首先，案涉房屋的权利人已通过在房屋买卖协议上签名、捺印或以出具说明的方式对案涉房屋中自身享有的权利进行了处分；其次，根据南京金陵司法鉴定所的鉴定意见，本院无法确认案涉借款协议的真实性、关联性、合法性，故原告以此要证明被告乔亮与案外人张文彪进行恶意串通，并以案涉房屋进行抵债的目的无法实现；再次，案涉协议签订后，被告乔亮已按约支付了购房款，原告王小粉已搬离房屋，从上述行为可以看出案涉协议已进入实际履行阶段；最后，原告虽诉称案涉房屋系拆迁安置房，五年内不允许上市交易，此次买卖违反了法律、行政法规的强制性规定，但其未能提交证据予以证明。综上，本院认为案涉房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，故对原告主张合同无效的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告王小粉、张文兰的全部诉讼请求。
案件受理费5050元、鉴定费3700元，合计8750元，由原告王小粉、张文兰共同负担（原告已交纳诉讼费5050元，原告负担的其他部分于本判决生效之日起十日内给付被告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费5050元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 李芙蓉
人民陪审员 肖桂明
人民陪审员 殷进明
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 赵小燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。