福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2014）南民初字第92号原告洪祥芬，女，1978年6月1日出生，汉族，经商，住南安市。委托代理人杨灿煌，福建诚全律师事务所律师。被告南安市英都镇房地产开发有限公司，住所地南安市英都镇镇政府路英东村址，组织机构代码：72792044-9。法定代表人丁朝根，系该公司董事长。委托代理人周贞晏，男，1973年10月22日出生，汉族，该公司员工，住德化县。第三人林振勇，男，1969年8月8日出生，汉族，住厦门市。原告洪祥芬与被告南安市英都镇房地产开发有限公司（以下简称“英都房地产公司”）、第三人林振勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法由审判员陈绵绵担任审判长，与代理审判员高燕玲、人民陪审员黄淑卿组成合议庭，于2014年1月27日追加林振勇作为第三人参加本案诉讼，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告洪祥芬的委托代理人杨灿煌，被告英都房地产公司的委托代理人周贞晏到庭参加诉讼，第三人林振勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪祥芬诉称，被告在南安市英都镇开发房地产，原告欲向被告预约购买被告开发的金英花园项目三期的12栋103单元。2011年8月22日，原、被告经协商达成如下协议：由原告向被告缴纳预约金人民币3万元，被告赠与原告VIP贵宾卡，原告可以享有优先选房权、预约款可转为房款，可以自愿退单等优惠。同日，原告按约向被告缴纳预约金人民币3万元，被告同时赠与原告VIP贵宾卡。因被告开发的金英花园项目三期至今尚未开盘，现原告自愿退单，并要求被告退还预约金，但被告拒不退还。为此，原告请求判令：1、被告退还预约金人民币3万元整；2、本案诉讼费用由被告承担。被告英都房地产公司辩称，第一，他们公司没有开发金英花园三期的项目，也从未举行或授权包括林振勇在内的任何人举行金英花园项目三期“金英花园VIP预约单”活动，《金英花园VIP预约单》上除了公章与他们公司有关联外，其它内容均系犯罪嫌疑人杜撰、虚构的事实。根据他们公司公章保管人盖章记录登记表显示，公司公章并没有在《金英花园VIP预约单》上加盖，因此，预约单上的公章可能是犯罪嫌疑人以非法手段取得，《金英花园VIP预约单》是犯罪嫌疑人虚构的骗局。第二，原告提供的《收条》的收款人为“林振勇”（目前身份不明），林振勇不是他们公司的员工，也没有得到他们公司的合法授权，《收条》上也没有他们公司的公章，因此，收款行为及《收条》与他们公司没有任何关系。且《金英花园VIP预约单》上并没有授权林振勇代理他们公司签订合同或收款，林振勇也没有在“金英花园VIP预约单”上签字，因此，《金英花园VIP预约单》与“林振勇”及其出具的《收条》没有任何关系。第三，即使原告提供的《金英花园VIP预约单》是真实的，但该预约单已明确要求收款收据需要他们公司的盖章才生效，因此，他们公司不承担《收条》上30000元的还款责任。第四，即使原告提供的“金英花园VIP预约单”是真实的，但《金英花园VIP预约单》上手工添加的内容没有他们公司公章或核对章确认，其内容不具有法律效力。第五，原告不能仅仅凭《金英花园VIP预约单》及任何一个与他们公司或《金英花园VIP预约单》没有关联的人出具的《收条》向他们公司主张权利，况且也没有充分证据证明原告实际支付过《收条》上的款项。第六，鉴于“林振勇”（目前身份不明）的行为已经涉嫌诈骗罪，人民法院应当将本案移交公安机关处理，而不能要求他们公司为犯罪嫌疑人的诈骗行为承担责任。综上，请求依法判决驳回原告的诉讼请求或者判决林振勇承担还款责任。第三人林振勇没有提出答辩。本案争议焦点为：1、原、被告之间是否签订《金英花园VIP预约单》？2、被告是否收到原告的预约金人民币3万元？3、若收到，是否应退还原告？围绕上述争议焦点，原告向本院提供以下证据：1、《金英花园VIP预约单》及收条各一份，证明原、被告达成的协议内容及原告已经按照协议约定向被告缴纳预约金人民币3万元，被告赠与原告VIP贵宾卡等事实。2、编号为00006的金英花园VIP贵宾卡1张，证明被告收取原告预约金后，依照约定赠与原告VIP贵宾卡的事实。对原告提供的上述证据，被告提出如下质证意见：对证据1的证据三性均有异议，认为系由违法人员虚构事实，以非法手段盗盖被告公司的公章，被告对此完全不知情。收条与预约单没有必然联系，即使签订了预约单也不能证明被告收到3万元。对证据2的证据三性均有异议，认为贵宾卡不是被告公司发放，而且贵宾卡不能证明任何事实。围绕上述争议焦点，被告及第三人均没有向本院提供证据。对原告提供的上述证据，本院分析认证如下：原告提供的证据1中的预约单下端落款处加盖被告英都房地产公司的公章，虽然被告英都房地产公司对预约单提出异议，但没有提供相应的证据进行反驳，且其确认了预约单上所加盖公章的真实性，因此，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。另关于预约单第四条后面手写的“注：本预约单附收条”部分，原告主张该部分是预约单签署后，洪双辉（原告之丈夫）代原告支付3万元给林振勇，林振勇在出具收条后，再在预约单上添加这句话，并由原告加盖手印，但被告对此不予认可；本院认为，该添加内容上没有加盖被告英都房地产公司的公章或校对章，且原告确认是在协议签订之后添加，被告又不予认可，因此，本院对该部分添加内容的真实性不予认定。收条上只有林振勇的签名确认，没有加盖被告公司公章，且被告对此不予认可，因此，该收条无法直接证明原告的主张，本院对该收条不予认定。同时，原告提供的证据1也不能直接证明在收条上签字的“林振勇”就是被告公司的员工。原告提供的证据2，虽然被告否认是其公司发放的，但该卡的编号与预约单的编号相同，内容也能相互印证，因此，本院对该证据予以认定。根据上述举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：被告英都房地产公司系于2001年4月19日依法注册成立的镇区房地产开发的有限责任公司。2011年8月22日，原告与被告签订《金英花园VIP预约单》（编号：00006号）一份，预约单上约定：“一、此预约单只针对金英花园项目三期（以下简称本项目）有效。二、本单预约金为人民币叁万元整（￥30000元），同时赠予VIP贵宾卡。三、持有本预约单可以享有以下权利或优惠：1、优先选房权……4、退单说明：本项目正式开盘前，双方可自由退订取消本预约；或持本预约单者于正式开盘十五天内自愿缴款，自愿退单。取消本预约由持预约单者本人携带身份证、预约单到金英花园售楼部统一办理退单手续，无息退还预约本金，并收回房号预约单及VIP贵宾卡，双方免责。四、本预约单同时作为临时收款证明（盖公司公章）……”同时，被告英都房地产公司赠与原告编号为00006的金英花园VIP贵宾卡。预约单签订后，原、被告至今没有签订关于预约房屋的买卖合同。综上所述，本院认为，原、被告签订的《金英花园VIP预约单》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的规定，该预约单合法有效。根据该预约单的约定，即预约金为人民币叁万元整，本预约单同时作为临时收款证明（盖公司公章），可以确认被告已收到原告交纳的预约金人民币3万元，本院对该事实予以认定。被告关于他们公司没有与原告签订《金英花园VIP预约单》，也没有收到原告交纳的预约金人民币3万元的主张，没有相应的事实和法律依据，本院不予采信。预约单签订后，原、被告至今没有签订关于预约房屋的买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定和原、被告签订的《金英花园VIP预约单》第三条第四项退单说明的约定，现原告请求判令被告退还预约金人民币3万元，合理合法，本院应予支持。被告主张，第三人林振勇既非被告公司员工，也没有得到被告公司授权，第三人林振勇收取本案款项后逃逸，本案已涉嫌诈骗或其他犯罪，请求移送公安机关处理，但被告对此没有提供相应的证据证明，本院对此不予采纳。第三人林振勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告南安市英都镇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告洪祥芬预约金人民币30000元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币550元，由被告南安市英都镇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  陈绵绵代理审判员  高燕玲人民陪审员  黄淑卿二〇一四年七月十日书 记 员  倪丽端附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。