辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终5846号
上诉人（原审被告）：韩盛房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1-3号1门。
法定代表人：沈义哲，系该公司董事长。
委托代理人：潘天悦，系辽宁同方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：梁景涛，男，1978年11月28日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区。
委托代理人：姜连山，系辽宁东拓律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：石莹莹，女，1986年12月14日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。
委托代理人：姜连山，系辽宁东拓律师事务所律师。
上诉人韩盛房产开发（沈阳）有限公司（以下简称“韩盛公司”）因与被上诉人梁景涛、石莹莹房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院[2015]浑南民二初字第02890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月28日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长并主审，审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭。2016年5月10日公开开庭审理了本案，上诉人韩盛公司的委托代理人潘天悦，被上诉人梁景涛、石莹莹的委托代理人姜连山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告梁景涛、石莹莹一审诉称，请求法院判令：1、被告给付二原告逾期办证违约金19503元（均以已付房款688940元为基数，从2014年4月30日至2014年7月29日止91天，按日万分之0.1计算；从2014年7月30日至2015年4月29日止274天，按日万分之1计算）；2、被告按688940元为基数，从2015年4月30日起至实际办理房屋产权登记之日止，以日万分之1标准计算给付二原告逾期办证违约金；3、诉讼费用由被告承担。。
原审被告韩盛公司一审辩称，一、无法办理房屋产权证的责任不应归因于被告。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理，即只有在被告的原因导致原告不能取得房屋产权证书时，被告才应当承担赔偿责任。本案中，因案外人东北金城股份有限公司严重违约，拒绝提供工程资料导致被告无法为原告办理房屋产权证书，案外人的违约行为并非被告所能够预测，被告正积极采取措施，已将涉案小区的产权办理纳入市房产局解遗程序，2015年11月将开始办理房屋产权证书，同时将面向全体业主出台相应的补偿措施。被告的上述一系列行为均应视为积极履行合同义务的行为。故无法办理产权证书并非被告责任，在案外人违约后，被告积极补救措施维护原告利益，因此不应承担迟延履行义务的责任。二、根据原、告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，原告有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。原告诉讼请求利息计算期限错误。赔偿金的计算应当按照合同约定，1-3个月按照万分之0.1按日计算，3-12月按照万分之1计算。
原审法院审理查明，原、被告于2013年2月22日签订商品房买卖合同及补充协议一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区宁园路1-13号1-5-1号，建筑面积为98.42平方米的房屋一处；房屋总价款为688940元，被告应当在2013年6月30日前将单体验收合格，水、暖、电通的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。原告已向被告交付全部购房款688940元，并于2013年7月3日入住房屋，至今被告没有取得涉案房屋的初始登记批复，导致原告没有取得房屋所有权证书，故原告起诉来院。
原审法院认为，原、被告于2013年2月22日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2013年7月3日，故被告应在300天内，即2014年4月29日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至起诉之日止，被告未履行此义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违责约任的承担方式，原、被告已在合同中就被告逾期报备资料的责任作出约定，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。故仅能支持一年的违约金，超过一年原告有退房并要求赔偿房款的权利，被告不应支付逾期办证违约金。本案中原告主张自2014年5月8日起至实际办理房屋产权登记之日止的违约金，支持其中自2014年4月30日至2015年4月29日一年的违约金19503元（688940×0.1/10000×91天+688940×1/10000×274天）；对于超出部分，于法无据，不予支持。关于被告提出逾期办理权属登记备案的原因在于案外人的抗辩，于法无据，不予采信。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，原审法院判决：一、被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告梁景涛、石莹莹逾期办证违约金19503元；二、驳回原告梁景涛、石莹莹其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288元，由被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司承担。
宣判后，上诉人韩盛公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；被上诉人承担诉讼费用。上诉理由：延迟办证的违约责任不应该归责于上诉人，是由于案外人没有即及时提供相关资料致使期间拖延。上诉人已经积极采取措施维护被上诉人的合法权益，不应再承担逾期办证的违约责任。
被上诉人梁景涛、石莹莹辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、发票、入住通知单、《沈阳市房产局关于“格林英郡”项目解遗办证有关事宜的请示》等证据，经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同约定上诉人应在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人于2013年7月3日办理入住，上诉人并未在合同约定的期限内将相关资料报产权登记机关备案，存在违约行为。上诉人虽主张是由于案外人原因造成其违约，但与本案并非同一法律关系。因此原审法院判决上诉人承担违约责任并无不当，应予维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费288元，由上诉人韩盛房产开发（沈阳）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。