江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初1945号
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县人民东路10号。
负责人刘宏，该支行行长。
委托代理人朱明，该支行副经理。
委托代理人王银军，该支行客户经理。
被告韦贵国，居民。
法定代理人韦成军，居民。
被告史车祥，居民。
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行诉被告韦贵国、史车祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱明，被告韦贵国法定代理人韦成军到庭参加诉讼；被告史车祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年2月18日，被告韦贵国因购买位于沭阳县都家园室个人住房，从原告处贷款109000元，期限为10年，按月等额偿还贷款本息，并办理个人住房抵押手续。史车祥为涉案贷款承担连带保证责任。贷款发放后，被告累计有6次以上没有按约偿还贷款本息，原告多次索要未果。请求判决：被告韦贵国偿还原告贷款本金32228.22元及贷款还清之日的利息（计算至2015年12月21日利息373.59元，之后利息按合同约定计算）；史车祥承担连带偿还责任；原告对被告韦贵国位于沭阳县都家园室个人住房享有优先受偿权；本案诉讼费由二被告承担。
被告韦贵国对原告诉称的事实无异议，辩称无还款能力。
被告史车祥未作答辩。
经审理查明：
2007年12月30日，被告史车祥向原告出具《保证人承诺》，载明：本人史车祥与借款人韦贵国为邻里关系，借款人购买的位于沭阳县都家园室商住用房，向中国工商银行股份有限公司沭阳支行贷款109000元。我承诺，借款人韦贵国如不能按借款合同归还银行贷款本息，我对贷款本息负连带责任，并同意银行直接向人民法院申请强制执行。
2008年2月18日，原告向被告韦贵国发放借款109000元，借款凭证载明借款金额为109000元，当期执行利率年利率为6.6555%。
2008年2月21日，原告（贷款人）与被告韦贵国（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币109000元；本合同项下贷款用于购买坐落于颖都家园39-3-502室个人住房；本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定的月利率为5.54625%，并按下列公式换算：月利息=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本合同的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在上一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为颖都家园39-3-502室住房，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；补充条款约定：在原合同利率水平上加收30%的利息，原规定无效”。
2011年5月21日，韦贵国以建筑面积为108.95平方米的颖都家园39-3-502室房屋在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为韦贵国，权利价值为109000元。
贷款发放后，被告韦贵国自2015年9月起未按约定向原告归还贷款本息，截止2015年12月21日，尚欠原告贷款本金32228.22元、利罚息373.59元。
以上事实，有原告与被告韦贵国签订的《个人购房借款／担保合同》、《保证人承诺》、借款凭证、房地产抵押登记证明、还款明细等证据在卷佐证。
本院认为：原告与被告韦贵国签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告韦贵国发放贷款，被告韦贵国未按约归还贷款本息且连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告按约定要求被告韦贵国归还尚欠贷款本息有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告韦贵国以位于颖都家园39-3-502室房屋向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告在登记权利价值范围内对该抵押房屋享有优先受偿权。被告史车祥向原告出具《保证人承诺》，与原告之间成立保证合同关系，且合法有效。因双方未对被告韦贵国所提供的物的担保与保证人保证的实现顺序作出约定，债权人应先就物的担保实现债权，被告史车祥应对抵押物登记权利价值外偿还不足部分承担连带责任。被告史车祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦贵国应于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行贷款本金32228.22元、计算至2015年12月21日的利罚息373.59元及之后利罚息（从2015年12月22日起计算至实际给付之日止，按合同约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行就本判决第一项确定的债权对被告韦贵国提供抵押的位于颖都家园39-3-502室房屋在109000元限额内享有优先受偿权；
三、被告史车祥对本判决第二项抵押物清偿上述第一项债务不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费615元，减半收取307.50元，由被告韦贵国、史车祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费615元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：4680）。
审 判 员 岳 阳
二〇一六年四月二十五日
法官助理 宋 芹
书 记 员 钱小露
书 记 员 沙 莎
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。