重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初2043号
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构代码90307124-8。
代表人刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人牟彬，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
被告陈明英，女，1985年12月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足县。
被告周曾兵，男，1983年5月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足县。
被告李大芳，女，1972年10月6日出生，汉族，职业不详，住四川省资阳市。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告陈明英、周曾兵、李大芳借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由代理审判员王成担任审判长，与人民陪审员陈凌、王显菊组成合议庭，适用普通程序并于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人牟彬到庭参加诉讼。被告陈明英、周曾兵、李大芳下落不明，经本院于2016年3月7日在《重庆日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称，2010年12月13日，被告陈明英与原告签订了编号为55020520110015924号的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈明英提供贷款465000元，用于购买房产，贷款期限为30年，自2011年3月21日起至2041年3月20日止；贷款利率为借款发放日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，且为浮动利率；对未能按时偿还的本金，根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利。同日，被告陈明英、李大芳与原告签订了抵押合同，约定以其所有的位于重庆市大渡口区的房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围均包括上述主合同而产生的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他所有应付的费用。被告周曾兵系被告陈明英的配偶，对上述借款应承担共同清偿责任。被告周曾兵、李大芳在同意抵押承诺书中承诺愿意作为此笔贷款的共同还款人，承担相应的还款责任。合同签订后，原告按约向被告发放贷款465000元。至2015年6月至今，被告未按合同约定还本付息，经原告多次催收，仍拒不履行还款义务。为催收此贷款，原告委托了律师代理此案，并支付了律师代理费17846元。故诉至法院，请求判令：1、被告陈明英清偿原告借款本金440434.31元及利息、罚息、复利（截至2015年9月22日，该借款利息为5633.59元，复利为66.71元，罚息为24.05元；从2015年9月23日起至清偿之日止，以借款本金440434.31元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利），利随本清；2、原告对被告陈明英、李大芳所有的位于重庆市大渡口区的房屋享有优先受偿权；3、被告陈明英立即清偿原告支付的律师代理费17846元；4、被告周曾兵、李大芳对上述第1、3项诉讼请求所述债务承担共同清偿责任。本案诉讼费用由被告陈明英、周曾兵、李大芳共同承担。
被告陈明英、周曾兵、李大芳未作答辩。
经审理查明，2011年3月21日，被告陈明英（借款人暨抵押人）、被告李大芳（抵押人）与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告陈明英提供贷款465000元用于购买位于重庆市大渡口区的房屋并以该房屋提供抵押担保，贷款期限为30年，自2011年3月21日起至2041年3月20日止，贷款利率为借款发放日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，且为浮动利率；借款人未按本合同约定期限归还借款，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利息计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿；因借款人、保证人或抵押人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。同时，被告陈明英、李大芳还与原告签订了抵押贷款合同，约定被告陈明英、李大芳以其所有的位于重庆市大渡口区八桥镇诗情路1号3幢11-6的房屋用于抵押。且被告周曾兵、李大芳还向原告出具了《同意抵押承诺书》，承诺自愿作为被告陈明英此笔贷款的共同还款人，承担相应的还款责任，具体担保义务与责任以原告与借款人签订的借款合同中有关约定为准。
合同签订后，双方办理了抵押登记。原告于2011年7月29日向被告陈明英发放借款465000元，被告陈明英自此后于每月29日还本付息。被告陈明英自2015年6月29日连续逾期３期未还款。截至2015年9月22日，被告陈明英拖欠借款本金三期共计7670.94元、利息5633.59元、复利66.71元、罚息24.05元，剩余本金含前述逾期本金为440434.31元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费17846元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人购房担保借款合同》、抵押贷款合同及房产证、借款凭证（借据）、结婚证及《同意抵押承诺书》、中国农业银行应还未还清单、委托代理协议、发票等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告与被告之间订立的合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守。原告在合同签订后按约向被告陈明英发放了贷款，但被告陈明英未按约履行还款义务，现原告要求提前收回已发放借款并要求其支付利息、罚息、复利及其他费用的理由正当，本院予以支持。被告周曾兵、李大芳向原告出具的《同意抵押承诺书》承诺与被告陈明英承担共同还款责任，应当承担共同清偿责任。被告陈明英、李大芳以其所有的诉争房屋提供抵押担保，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈明英、周曾兵、李大芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明英清偿原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金440434.31元及截止2015年9月22日的利息5633.59元、复利66.71元、罚息24.05元，并从2015年9月23日起至清偿之日止，以借款本金440434.31元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清；上述款项限被告陈明英于本判决发生法律效力后立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告陈明英、李大芳所有的位于重庆市大渡口区的房屋享有优先受偿权。
三、被告陈明英于本判决发生法律效力后立即清偿原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费17846元。
四、被告周曾兵、李大芳对被告陈明英的上述第一、三项债务向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8260元，公告费1000元，合计9260元（原告已预交），由被告陈明英、周曾兵、李大芳共同负担。三被告负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王 成
人民陪审员 陈 凌
人民陪审员 王显菊
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 冯 谨