四川省合江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合江民初字第201号
原告：泸州市兴泸融资担保有限公司。
法定代表人：熊安平，董事长。
委托代理人：宋柯，男，生于1973年10月16日，汉族。
被告：泸州市神工锻造有限公司。
法定代表人：苟志，经理。
委托代理人：周德军，男，生于1975年11月24日，汉族。
被告：苟志，男，生于1969年10月13日，汉族。
被告：吴洪平，女，生于1972年6月23日，汉族。
被告：周德军，男，生于1975年11月24日，汉族。
被告：张小敏，女，生于1976年9月20日，汉族。
委托代理人：周德军，男，生于1975年11月24日，汉族。
被告：周从明，男，生于1963年12月13日，汉族。
委托代理人：周德军，男，生于1975年11月24日，汉族。
第三人：赵虹,女，生于1975年9月12日，汉族。
第三人：李化权，女，生于1957年9月10日，汉族。
委托代理人：金钜雄，合江县先市镇法律服务所法律工作者。
第三人：陈恩远，女，生于1950年5月24日，汉族。
委托代理人：金钜雄，合江县先市镇法律服务所法律工作者。
第三人：颜成君，男，生于1955年12月5日，汉族。
委托代理人：金钜雄，合江县先市镇法律服务所法律工作者。
第三人：梁华，女，生于1970年2月19日，汉族。
委托代理人：梁莉，女，生于1964年11月17日，汉族。
第三人：赵永芳，女，生于1954年10月19日，汉族。
委托代理人：董志兵，男，生于1973年9月15日，汉族。
第三人：张金华，男，生于1981年1月24日，汉族。
委托代理人：董志兵，男，生于1973年9月15日，汉族。
第三人：贾大全，男，生于1969年10月19日，汉族。
委托代理人：贾朝清，合江县精诚法律服务所法律工作者。
委托代理人：刘致和，四川荔香律师事务所律师。
第三人：鞠从莲，女，生于1970年7月9日，汉族。
委托代理人：贾朝清，合江县精诚法律服务所法律工作者。委托代理人：刘致和，四川荔香律师事务所律师。
原告泸州市兴泸融资担保有限公司与被告泸州市神工锻造有限公司、苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明追偿权纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法由审判员刘雪松、审判员崔茂强、人民陪审员王贤权组成合议庭进行审理。审理过程中，赵虹、李化权、陈恩远、颜成君、梁华、赵永芳、张金华、贾大全、鞠从莲申请作为第三人参加诉讼，本院依法予以追加第三人参加诉讼。并于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告泸州市兴泸融资担保有限公司的委托代理人宋柯、被告周德军及被告泸州市神工锻造有限公司、张小敏、周从明的委托代理人周德军、第三人赵虹、第三人李化权、陈恩远、颜成君及其委托代理人金钜雄、第三人梁华的委托代理人梁莉、第三人赵永芳、张金华的委托代理人董志兵、第三人贾大全、鞠从莲及其委托代理人贾朝清、刘致和到庭参加了诉讼，被告苟志、吴洪平经本院于2015年7月25日公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，现公告期满。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泸州市兴泸融资担保有限公司诉称：2013年8月16日，被告泸州市神工锻造有限公司与泸州市商业银行股份有限公司合江支行签订《流动资金借款合同》，约定，被告泸州市神工锻造有限公司向泸州市商业银行股份有限公司合江支行借款1000000元，借款期限为12个月，即自2013年8月16日至2014年8月15日。为确保被告泸州市神工锻造有限公司与泸州市商业银行股份有限公司合江支行签订的流动资金借款合同项下的债务能履行，原告泸州市兴泸融资担保有限公司为该笔借款承担保证责任，并与泸州市商业银行股份有限公司合江支行签订了《保证合同》，约定保证方式为保证范围内承担连带保证责任。原告还与被告泸州市神工锻造有限公司签订了《委托保证合同》，约定保证方式为连带保证责任，原告在按照本合同约定履行了保证义务代被告清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求被告泸州市神工锻造有限公司归还原告垫付的全部款项、支付原告自付款之日起的利息及原告因此产生的所有费用和遭受的所有损失。若被告泸州市神工锻造有限公司未按照《借款合同》约定的还本付息方式、资金来源、时间、数额等严格执行还款，即构成违约，应当按照本合同约定的担保总额的3%支付违约金并赔偿损失。被告苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明为此与原告签订了《反担保保证合同》，该合同约定被告苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明为被告泸州市神工锻造有限公司向原告提供信用反担保，保证方式为在其保证范围内承担连带保证责任。同时，被告泸州市神工锻造有限公司还与原告签订了《反担保抵押合同》，该合同约定，以房屋产权向原告提供反担保，并办理了抵押登记手续。
后因被告泸州市神工锻造有限公司未按约向泸州市商业银行股份有限公司合江支行履行还款义务。2014年9月18日，泸州市商业银行股份有限公司合江支行向原告发出《履行保证义务通知书》，要求原告代偿贷款本息共计1029600元。原告核实后，按照合同约定履行了担保责任，代被告泸州市神工锻造有限公司履行了前述贷款本息。随即诉讼来院，请求判决：1、被告泸州市神工锻造有限公司归还原告垫付的1029600元并支付相应利息，被告苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明承担连带清偿责任；2、原告在抵押物范围内享有优先受偿权；3、六被告连带支付违约金30000元；4、诉讼费用、原告实现债权的费用由被告承担。
被告泸州市神工锻造有限公司、周德军、张小敏、周从明辩称，原告的诉称属实。只是被告泸州市神工锻造有限公司反担保抵押给原告的房屋，在办理抵押登记手续前已卖与第三人赵虹、李化权、陈恩远、颜成君、梁华、赵永芳、张金华、贾大全、鞠从莲。
被告苟志、吴洪平未作答辩。
第三人赵虹、李化权、陈恩远、颜成君、梁华、赵永芳、张金华、贾大全、鞠从莲述称，第三人大多数都是被告泸州市神工锻造有限公司的职工或家属，大多数人一直居住在该公司职工宿舍中。在被告泸州市神工锻造有限公司反担保抵押给原告的房屋时，被告泸州市神工锻造有限公司早已将上述房屋分别卖与第三人赵虹、李化权、陈恩远、颜成君、梁华、赵永芳、张金华、贾大全、鞠从莲。第三人均已交付了房款，早已居住在上述房屋内，只是被告泸州市神工锻造有限公司以各种借口拖延办理房产证，未将产权过户到第三人名下，第三人已分别诉讼到合江法院，要求被告泸州市神工锻造有限公司履行过户义务。被告泸州市神工锻造有限公司将上述房屋担保抵押给原告，第三人均不知情，原告、被告泸州市神工锻造有限公司及办理抵押登记的单位均未到房屋现场调查核实情况。被告泸州市神工锻造有限公司及其单位责任人员隐瞒房屋早已卖与第三人的事实真相，欺骗原告骗取担保贷款的行为已涉嫌诈骗犯罪，要求将此案移送公安机关侦查解决。
经审理查明，2013年8月16日，被告泸州市神工锻造有限公司与泸州市商业银行股份有限公司合江支行签订《流动资金借款合同》，该合同约定，被告泸州市神工锻造有限公司向泸州市商业银行股份有限公司合江支行借款1000000元，年利率为9.6﹪，借款期限为12个月，即自2013年8月16日至2014年8月15日。为确保被告泸州市神工锻造有限公司与泸州市商业银行股份有限公司合江支行签订的流动资金借款合同项下的债务能履行，原告泸州市兴泸融资担保有限公司为该笔借款承担保证责任，并于同日与泸州市商业银行股份有限公司合江支行签订《保证合同》，约定保证方式为保证范围内承担连带担保责任。原告还与被告泸州市神工锻造有限公司签订了《委托保证合同》，约定保证方式为连带保证责任，原告在按照本合同约定履行了保证义务代被告泸州市神工锻造有限公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求被告泸州市神工锻造有限公司归还原告垫付的全部款项、支付原告自付款之日起的利息及原告因此产生的所有费用和遭受的所有损失。若被告泸州市神工锻造有限公司未按照《借款合同》约定的还本付息方式、资金来源、时间、数额等严格执行还款，即构成违约，应当按照本合同约定的担保总额的3%支付违约金并赔偿损失。同日，原告作为甲方、被告泸州市神工锻造有限公司作为乙方与被告苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明作为丙方签订了《反担保保证合同》，该合同约定有：丙方被告苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明为乙方被告泸州市神工锻造有限公司向甲方原告提供信用反担保，保证方式为在其保证范围内承担连带保证责任，如违约乙方、丙方应当按照《委托保证合同》约定的担保总额的3%支付违约金并赔偿甲方损失，甲方为乙方自付款之日起的利息（按照《借款合同》约定利息上浮50﹪计算）等事项。同时，被告泸州市神工锻造有限公司作为乙方还与原告作为甲方签订了《反担保抵押合同》，该合同约定有：抵押物的清点，本合同签署前，甲、乙双方共同清点核查抵押物，列出清单；甲方为乙方自付款之日起的利息（按照《借款合同》约定利息上浮50﹪计算）；被告泸州市神工锻造有限公司用房屋产权向原告提供反担保抵押等事项。后双方并办理了房屋他项权利证书的抵押登记手续。
合同签订后，泸州市商业银行股份有限公司合江支行向被告泸州市神工锻造有限公司发放了贷款1000000元，到期后被告泸州市神工锻造有限公司未向泸州市商业银行股份有限公司合江支行履行还款义务。2014年9月18日，泸州市商业银行股份有限公司合江支行向原告发出《履行保证义务通知书》，要求原告代被告泸州市神工锻造有限公司偿还贷款本息共计1029600元。原告经核实后，于2014年9月19日电子转账1029600元给泸州市商业银行股份有限公司合江支行。尔后，原告要求被告泸州市神工锻造有限公司给付代偿款项及相应损失未果，遂诉讼来院，要求判决：1、被告神工锻造厂偿还垫付借款1029600元并支付相应利息，被告苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明承担连带清偿责任；2、原告在抵押物范围内享有优先受偿权；3、六被告连带支付违约金30000元；4、诉讼费用、原告实现债权的费用由被告承担。
同时查明，被告泸州市神工锻造有限公司系由泸州市合江县锻造厂企业改制形成。其卖与第三人赵虹、李化权、陈恩远、颜成君、梁华、赵永芳、张金华、贾大全、鞠从莲的房屋均在被抵押的房屋内。
另查明，在2012年5月17日被告泸州市神工锻造有限公司与第三人赵虹签订《购房协议书》，将其原座落于合江县某小区07号房屋（建筑面积25.016平方米）以价款50000元出售给了第三人赵虹，第三人赵虹于当日向其交纳了购房款50000元，并已入住该房。
在2012年5月17日被告泸州市神工锻造有限公司与第三人李化权签订《购房协议书》，将其原座落于合江县某小区06号房屋（建筑面积25.016平方米）以价款52000元出售给了第三人李化权，第三人李化权于当日向其交纳了购房款52000元，并已入住该房。2014年12月25日第三人李化权诉讼到本院，要求被告泸州市神工锻造有限公司履行过户义务，该案已于2015年1月6日经本院调解结案，调解确定由被告泸州市神工锻造有限公司于2015年5月30前协助李化权办理所购房屋的产权过户登记手续。
在2002年1月10日泸州市合江县锻造厂（被告泸州市神工锻造有限公司企业改制前的名称）与其职工金忠乾签订《售购房屋协议书》，将其原单身宿舍15号房屋（建筑面积约25平方米）以价款5500元出售给了金忠乾，金忠乾于当日向其交纳了购房款5500元，并已入住该房。金忠乾于2012年3月14日死亡，其法定继承人有妻陈恩远、女金利群、金利梅，女金利群、金利梅已书面放弃了对该房屋的继承。2014年12月29日第三人陈恩远诉讼到本院，要求被告泸州市神工锻造有限公司履行过户义务。
在2002年1月10日，泸州市合江县锻造厂（被告泸州市神工锻造有限公司企业改制前的名称）将其原单身宿舍2单元6号房屋（建筑面积约25平方米）以价款5500元出售给了其职工颜成君，颜成君于当日向其交纳了购房款5500元，并已入住该房。2014年12月25日第三人颜成君诉讼到本院，要求被告泸州市神工锻造有限公司履行过户义务。
在2012年5月17日被告泸州市神工锻造有限公司与第三人梁华签订《购房协议书》，将其原座落于合江县某小区03号房屋（建筑面积25.016平方米）以价款55000元出售给了第三人梁华，第三人梁华于当日向其交纳了购房款55000元，并已入住该房。
在2012年5月17日被告泸州市神工锻造有限公司与第三人赵永芳签订《购房协议书》，将其原座落于合江县某小区01号房屋（建筑面积25.016平方米）以价款53000元出售给了第三人赵永芳，第三人赵永芳于当日向其交纳了购房款53000元，并已入住该房。
在2012年5月17日被告泸州市神工锻造有限公司与第三人张金华签订《购房协议书》，将其原座落于合江县某小区4号房屋（建筑面积25.016平方米）以价款55000元出售给了第三人张金华，第三人张金华于当日向其交纳了购房款55000元，并已入住该房。
在2012年6月14日被告泸州市神工锻造有限公司与第三人鞠从莲签订《购房协议》，将其座落于合江县一房屋（建筑面积481.13平方米）以价款688000元出售给了第三人鞠从莲、贾大全夫妇。并约定产权过户办理时间为：2014年6月25日至7月25日，购房协议签订当日一次性支付购房款500000元，余款188000元在产权过户时再一次性付清。第三人鞠从莲、贾大全按约于当日向其交纳了购房款500000元，并已入住该房。后被告泸州市神工锻造有限公司逾期未履行过户义务，第三人鞠从莲、贾大全曾于2014年诉讼到本院，要求被告泸州市神工锻造有限公司履行过户义务，因被告泸州市神工锻造有限公司的法定代表人苟志承诺于2014年12月底办理房屋产权过户手续而撤诉。但至今被告泸州市神工锻造有限公司仍未与第三人鞠从莲、贾大全办理所卖房屋的产权过户手续。
本案在审理过程中，除原告的陈述外，原告还提交了以下证据：《流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托保证合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、抵押物清单、履行义务通知书、汇款回单、解除担保履约通知书、他项权证。
被告泸州市神工锻造有限公司、周从明、张小敏、周德军经质证后对原告提交的证据无异议。
第三人赵虹、李化权、陈恩远、颜成君、梁华、赵永芳、张金华、贾大全、鞠从莲质证认为：对原告证据真实性无异议，但对其证明目的有异议，原告出示的反担保抵押房屋在之前已出售给了第三人，并已交付使用。按规定，原告在办理抵押登记时应该进行核查，被告泸州市神工锻造有限公司与原告办理的抵押登记损害了第三人的利益，抵押无效；第三人认为原、被告有恶意串通之嫌，被告泸州市神工锻造有限公司及其法定代表人、经办人有涉嫌诈骗犯罪的行为，要求追究其相应的刑事责任，并要求将该案移送公安机关立案侦查处理。
本案在审理过程中，除被告泸州市神工锻造有限公司、周德军、张小敏、周从明的陈述外，被告泸州市神工锻造有限公司、苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明均未向本院提交证据。
本案在审理过程中，除第三人赵虹、李化权、陈恩远、颜成君、梁华、赵永芳、张金华、贾大全、鞠从莲的陈述外。
第三人赵虹还向本院提供了以下证据：购房协议、买卖收据。
第三人李化权还向本院提供了以下证据：受理案件通知书、购房协议、收据、（2015）合民初字第261号民事调解书。
第三人陈恩远、颜成君还向本院提供了以下证据：受理案件通知书、购房协议、买卖收据、法定代表人工商信息材料、苟志的身份信息、神工锻造公司的国土局土地登记表、国有土地使用证的申请、土地证、土地使用合同、房改房的产权证。
第三人赵永芳、梁华还向本院提交了以下证据：购房合同、收据。第三人张金华未提交证据。
第三人贾大全、鞠从莲还向本院提交了以下证据：购房协议、补充协议、神工锻造公司董事会决议、转帐凭条、收据、水电气的收条、建设路社区的证明、2014年10月9日的撤诉裁定书、神工锻造公司法定代表人苟志书写的欠条承诺、房监所查询资料。
第三人提供前述证据来证明被告泸州市神工锻造有限公司与第三人分别签订了购房协议，并交付了购房款。被告泸州市神工锻造有限公司还承诺为当事人办理房产证，第三人已诉讼至合江法院，要求被告泸州市神工锻造有限公司办理产权过户登记手续等事实。原告质证认为对当事人的陈述及提供的证据的真实性无异议，并陈述房屋产权转移须登记才生效，但其均未按时办理产权证。虽然有买卖合同、交款依据，但按物权法的规定以登记为准，在登记之前房屋仍然是被告泸州市神工锻造有限公司的，所以原、被告间的抵押有效，被告泸州市神工锻造有限公司将房屋抵押给原告所造成的损失应由第三人自行承担。被告泸州市神工锻造有限公司、周从明、张小敏、周德军质证认为对第三人的陈述及提供的证据真实性无异议。
前述证据经当庭举证、质证，本院审查认为，对原、被告、第三人提交的证据真实性，各方当事人均无异议，本院对其证据的真实性予以确认、采信。
本院认为，原告、被告泸州市神工锻造有限公司与泸州市商业银行股份有限公司合江支行之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》；原告、被告泸州市神工锻造有限公司、苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明之间签订的《委托保证合同》、《反担保保证合同》。均系当事人间的真实意思表示，合同内容也未违反我国法律、行政法规的强制性规定，前述合同均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按照其合同约定和法律的规定承担各自的义务。原告作为担保人代被告泸州市神工锻造有限公司偿还了其向泸州市商业银行股份有限公司合江支行的到期借款本息，被告泸州市神工锻造有限公司应当按照其合同的约定归还原告代其偿还的借款本息和承担原告的利息损失及违约金。被告苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明作为反担保人也应当按照其合同的约定承担前述款项的连带清偿责任。因此，本院依法支持原告主张的由被告泸州市神工锻造有限公司偿还其垫付的1029600元并支付相应利息、违约金30000元；由被告苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明承担连带清偿责任的诉讼请求。
第三人与被告泸州市神工锻造有限公司签订的房屋买卖合同，也系双方当事人的真实意思表示，合同内容也未违反我国法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。一方面，被告泸州市神工锻造有限公司将其房屋出售给了第三人并按合同约定收取了房款、交付了房屋；第三人已付房款，并已对所买房屋实际占有使用多时，第三人均属善意取得，被告泸州市神工锻造有限公司本应当按约及时办理房屋产权过户手续，其对所卖房屋已不再有进行抵押等处分的权利。被告泸州市神工锻造有限公司却故意隐瞒房屋早已出售给第三人并交付使用的事实，在其公司已无实际履约能力的情况下，还将已出售的房屋再次对外进行抵押担保借款，而原告在签订抵押合同和办理抵押手续时按其合同约定也应当核实抵押房屋，但其未到房屋现场核实，对此原告也存在过错，致使原告与被告泸州市神工锻造有限公司签订了相应的反担保抵押合同。原、被告的抵押合同虽已办理抵押登记，但其抵押行为已损害了第三人的合法利益。另一方面，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第一款第（四）项和《中华人民共和国担保法》第三十七条第一款第（四）项的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。本案中前述房屋已卖与第三人，第三人已合法占有了前述房屋，被告泸州市神工锻造有限公司却不交付产权证和办理产权过户手续，对此双方即存在争议，第三人已提出办理产权过户的主张并部分已诉至本院。前述房屋存在争议，依法均不能进行抵押，被告泸州市神工锻造有限公司与原告设定的抵押行为因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。综上所述，故本院对原告主张其在抵押物范围内享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十七条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泸州市神工锻造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泸州市兴泸融资担保有限公司代其偿还的借款本息1029600元和违约金30000元，合计1059600元。
二、被告泸州市神工锻造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泸州市兴泸融资担保有限公司的利息损失【利息损失以本金1029600元为基数，从2014年9月19日起按照双方约定的年利率14.4﹪（9.6﹪+9.6﹪×50﹪）计算至款项付清之日止】。
三、被告苟志、吴洪平、周德军、张小敏、周从明对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告泸州市兴泸融资担保有限公司要求在抵押物范围内享有优先受偿权等其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14606元，财产保全费5000元，合计19606元，由被告泸州市神工锻造有限公司承担（此款原告已预交，被告泸州市神工锻造有限公司在履行本判决确定的给付义务时直接向原告支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 刘雪松
审 判 员 崔茂强
人民陪审员 王贤权
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 杨祖平