山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环民初字第886号
原告赵XX，男，汉族，住威海市。
委托代理人王新太，山东凌云志律师事务所律师。
委托代理人林鹏飞，山东凌云志律师事务所律师。
被告苗XX，男，汉族，住威海市。
被告苗XX，男，汉族，住址同上。
以上二被告之共同委托代理人李春梅，山东隆润律师事务所律师。
以上二被告之共同委托代理人吴兆坤，山东隆润律师事务所律师。
被告赵XX，男，汉族，住威海市。
本院在审理原告赵XX与被告苗XX、苗XX、赵XX法定继承纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理，依法由助理审判员宫伟丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵XX及其委托代理人王新太，被告苗XX、苗XX及二被告之共同委托代理人李春梅、吴兆坤到庭参加诉讼，被告赵XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告赵XX诉称，原告之妻毕XX于2010年1月22日病故，被继承人毕XX生前与原告育有一子被告赵XX，一女赵XX（2010年2月3日去世）。涉案房屋即位于威海市环翠区九峰街房屋为被继承人毕XX与原告的夫妻共同财产，被继承人毕XX对该房屋享有二分之一的产权份额，毕XX去世后，该份额应作为遗产进行分割。原告作为被继承人毕XX及赵XX的法定继承人，对该房屋享有十八分之十三的份额，但被告苗XX将该房屋转移登记至自己名下，故起诉要求判令原告对登记在被告苗XX名下的位于威海市环翠区九峰街房屋拥有十八分之十三的继承份额，要求被告苗XX支付该份额的价值35万元。
被告苗XX、苗XX辩称，首先，被告苗XX受赠取得涉案房屋，与法有据。2011年9月6日，在三被告及见证人孙XX均在场的情况下，原告确认将诉争房屋赠与被告苗XX，且原、被告及见证人均在该赠与协议上签字。2013年7月1日，原告协助被告苗XX将诉争房产登记在被告苗XX名下，此时赠与合同已经履行完毕；其次，本案涉案房屋现已合法转移登记至被告苗XX名下，被告苗XX对涉案房屋享有物权，未经法定程序撤销，不应进行分配；再次、原告系被告苗XX的亲外公，被告苗XX母亲去世，家中经济条件较差，尚未结婚，作为原告唯一的外孙，月收入不足1100元，无力购买房产，因此双方间存在赠与行为的感情和现实基础。房产处分协议中原告将房屋赠与被告苗XX，也反映了该主观愿望。虽然在协议中载XX转移登记在原告百年后，但在履行赠与协议过程中，原告与被告苗XX对于转移登记的方式及时间进行了实质变更，该变更系双方真实意思表示，不违背国家法律规定，且被告苗XX及被告赵XX对以买卖方式转移登记没有异议；最后，原告与被告苗XX系近亲属关系，双方通过买卖方式办理转移登记手续目的为合理避税及交易费。赠与方式转移登记的费用较高，为此，双方以买卖的形式办理转移登记手续履行赠与合同，与法与情均合理。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告赵XX未答辩。
经审理查XX，2010年1月22日原告之妻毕XX病故，被继承人毕XX生前与原告育有一子一女分别为被告赵XX、赵XX，2010年2月3日赵XX因交通事故去世，其生前与被告苗XX育有一子即被告苗XX。
2007年间，原告所有的位于威海市同德路166号房屋被纳入拆迁范围，由原告与威海市城市建设综合开发公司签订私有房屋拆迁补偿协议书，约定回迁安置两套楼房。2011年间，原告交纳相关差价款项后，回迁两套楼房，其中一套楼房为位于威海市环翠区九峰街即涉案房屋，并于2013年6月9日办理了房屋所有权登记，登记产权人为原告。2013年6月26日，原、被告在威海市住房保障和房产管理局签订威海市房屋买卖合同一份，约定原告将涉案房屋出售与被告苗XX，转让价款为50万元。双方据此办理了涉案房屋产权转移登记手续，涉案房屋现登记在被告苗XX名下，但一直无人居住使用。2015年4月3日，原告以其应享有涉案房屋十八分之十三的继承份额为由，诉至法院，要求处理。
庭审中，原告为证实其主张，提供涉案房屋税务发票、税收通用完税证、测绘发票、土地登记费收款收据，维修基金、装修保证金、物业费等收据，证实原告为涉案房屋的所有权人，被告苗XX、苗XX质证称，对证据的真实性没有异议，但2012年12月5日威海城建集团有限公司出具的发票联上标注“苗XX”字样，109368元购房款是由被告苗XX支付的，而非原告，且房屋转移登记中产生的相关税费也均有被告苗XX支付。
被告苗XX、苗XX为主张涉案房屋为被告苗XX受赠与所得，现为被告苗XX所有，提供证据一、2011年9月6日协议书一份，载XX坐落于环翠区布谷夼村面积为96.12平方米，房屋一幢，愿赠与其外孙苗XX所有，现房证为赵XX之名，待其百年后其房产归苗XX名下，房产的具体情况如下：①赵XX赠与苗XX面积为60平方米，18000②回迁优惠面积10平方米，33000③拆迁市场价面积26，12平方米，113564④草厦子面积10.18平方米，13234；房产总需付款约为17万7千元，均由苗XX支付，上述内容均为复印件，协议人处有“赵XX”、“苗XX”、“赵XX”及“孙XX”字样签字，底端有“共三张，各一份”书写字样；证据二、证人孙XX（原告的徒弟，被告苗XX表兄）出庭作证，称2011年9月6日左右，原告叫证人上午到原告家中，证人到达后，看到被告苗XX在场，其他人记不清楚。没有商量的过程，怎么商量的证人亦不清楚，仅系告知让其做证XX人在协议书上签名见证，大意为60平方米的房屋是原告名下的，具体坐落和楼号记不清楚，只知道房屋位置在西门，要给被告苗XX，并从被告苗XX处得知协议是原告起草后，让被告苗XX抄写，总共签订三份，有原告、被告苗XX、赵XX和证人的签名。原告对于证据一的真实性及证XX内容均有异议，表示其可能系在喝酒的情况下签署过该份协议，但主张其并没有将房屋赠与给被告苗XX的意思表示，即使该证据是真实的，从内容看，为是附条件的协议，而条件并未成就，因此该协议未生效。协议中载XX该房产待原告百年之后产权归被告苗XX所有，并且应当支付177000元的价款，现原告在世，且被告苗XX并未支付相应价款，故该协议没有生效；对于证据二，因证人与被告苗XX、苗XX系亲属关系，证XX效力较低，证人称当时原告与被告苗XX在场，但从被告提交的协议书签字处有苗XX签字，表XX被告苗XX不在场，是事后添加的。
庭审中，原告称涉案房屋产权登记在被告苗XX名下系因被告苗XX找到其称“要去过户”，其问“过什么户”，被告苗XX称“你不是说你把房子给我”，其答“你知道给你多少”，后被告苗XX带原告到威海市住房保障和房产管理局由其签字办理了相关手续，但其并不知晓是买卖还是赠与及赠与多少。被告苗XX、苗XX则称双方以买卖形式办理转移登记手续仅为规避相应税费。
另查，2011年9月7日，原告向威海市城市建设综合开发公司支付包含涉案房屋差价款在内的相关款项时，系以被告苗XX向其支付的207891元（被告苗XX在另案中主张该款项包含其应付原告的赵XX死亡赔偿金等款项）支付。
庭审中，本院向被告赵XX发出质证通知书，要求被告赵XX对被告苗XX、苗XX提交的署有被告赵XX姓名的协议书发表质证意见，被告赵XX未到庭应诉，亦未提交书面质证意见。
上述事实，有当事人陈述、房屋所有权证书、房屋买卖合同、协议书等证据在案证实。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，本案中，被继承人毕XX去世后，其遗产应由原告、被告赵XX、赵XX继承，被继承人赵XX去世后，赵XX应继承的被继承人毕XX的份额作为遗产进行分割，由原告及被告苗XX、苗XX继承。涉案房屋包含被继承人毕XX、赵XX的遗产回迁安置而来，在继承开始后，遗产分割前各继承人均未提出分割，后基于回迁补偿代表登记在原告名下，应属各继承人共同共有。原告于2011年9月6日以协议的方式，约定将该房屋（布谷夼村，现九峰街）赠与被告苗XX，共有人苗XX、赵XX亦在协议上签字，苗XX亦对此表示认可，应视为各共有人就原告对该共有财产处分行为的认可，且在协议签订后，经原告协助二次转移登记在被告苗XX名下，共有人亦未对此提出异议，原告现要求继承分割前述已由其处分的财产，理由不当，本院不予支持。
依据《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条之规定，判决如下：
驳回原告要求继承登记在被告苗XX名下位于的威海市环翠区九峰街房屋之诉讼请求。
案件受理费4900元（未缴纳），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
代理审判员 宫伟丽
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 王 芳