湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0621民初601号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行，住所地岳阳县城关镇民中路35号。
负责人：陈忠世，该支行行长。
委托代理人姚细军，该支行员工。
委托代理人章文龙，该支行员工。
被告杨雁飞，无固定职业。
被告蒋建新，无固定职业，系被告杨雁飞之夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行（以下简称储蓄银行岳阳县支行）与被告杨雁飞、蒋建新金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈雄文担任审判长，与人民陪审员易勋荣、程双健组成合议庭公开开庭进行了审理，原告储蓄银行岳阳县支行的委托代理人姚细军、章文龙和被告蒋建新到庭参加了诉讼，被告杨雁飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告储蓄银行岳阳县支行诉称，2013年6月19日，被告杨雁飞因店面装修向原告借款400000元，并向原告出具了借据，该借据约定借款期限为60个月，年利率8.96%，还款方式为等额本息，被告蒋建新在借据上签了名。被告蒋建新将其所有的位于岳阳楼区三眼桥办事处桃花山社区的房权证号岳房权证岳阳楼区字第号的房产作为抵押担保。自2016年1月25日被告杨雁飞的贷款出现还款逾期，经多次催收，被告杨雁飞未能偿还贷款本息。2016年3月9日，原告向被告杨雁飞下达贷款提前到期通知书，但被告杨雁飞仍然没有按照通知书规定期限偿还向原告所借贷款。而被告蒋建新因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关羁押。现被告杨雁飞违反借款合同的约定，原告有权提前解除合同并要求而被告承担偿还借款本息和罚息的责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉,请求法院依法判决解除原告与被告杨雁飞签订的《借款合同》；判决被告杨雁飞和被告蒋建新共同偿还原告至2016年4月1日的借款本金221707.14元及利息4039元，后期利息以公司信贷系统计算为准；判决原告对被告蒋建新所有的位于岳阳楼区三眼桥办事处桃花山社区的房权证号岳房权证岳阳楼区字第号的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；并由两被告承担本案诉讼费用。
被告蒋建新辩称，1、被告杨雁飞具据向原告借款和被告蒋建新在借据上签名是事实；2、该借款利息已经支付到了2016年1月；3、原告单方面提出解除合同不符合法律规定；4、两被告现在没有能力偿还这笔贷款，法院不能将抵押的房产进行拍卖。
被告杨雁飞没有到庭答辩，也没有向本院提出书面答辩意见。
原告为支持自己的诉求，向本院提供了如下证据，并发表了相应的举证意见。
证据一、两被告的身份证、户口本、结婚证。证明两被告的主体资格以及两被告系夫妻关系。
证据二、2013年6月19日被告杨雁飞出具的一张金额为400000元的借据一份、个人贷款放款单一份以及《个人额度借款合同》一份。证明被告杨雁飞向原告借款400000元，由被告蒋建新担保的事实。
证据三、国有土地使用证、房产证、房屋他项权证。证明房屋所有权证号为的房屋所有权人为被告蒋建新，共有权人为被告杨雁飞，被告杨雁飞在2013年6月19日办理了房屋抵押，房屋他项权利人为原告储蓄银行岳阳县支行。
证据四、《个人最高额抵押合同》。证明2013年6月18日被告蒋建新作为抵押人将自己的房屋抵押给原告的事实。
证据五、贷款提前到期通知书和确认书。证明2016年3月9日原告书面通知被告杨雁飞，宣布贷款提前到期并解除合同的事实。
被告蒋建新没有向本院提供证据
本院组织被告蒋建新对原告提出的证据进行了质证。
被告蒋建新对原告提供的证据没有提出异议。
被告杨雁飞未到庭对原告提供的证据进行质证，也未向本院提供证据。
经过原告举证、被告质证，本院对原告提供的证据作如下认证：
原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合庭审原告和被告蒋建新的陈述、辩论意见，本院确定本案事实如下：
被告杨雁飞和被告蒋建新系夫妻关系。两被告因店面装修及资金周转需要借款，2013年6月19日向原告出具了借款400000元的借条，该借条约定借款时间自2013年6月19日到2018年6月19日止，期限60个月，借条上约定借款利率为年利率8.96%，还款方式为等额本息。两被告均在该借据的借款人一栏签了名。当日被告杨雁飞与原告签订了《个人额度借款合同》，被告蒋建新与原告签订了《个人最高额抵押合同》,将被告蒋建新与被告杨雁飞共有的位于岳阳楼区三眼桥办事处桃花山社区的房权证号岳房权证岳阳楼区字第号的房产抵押给原告，双方在岳阳市房地产产权市场管理处办理了房屋抵押他项权证书。原告通过中国邮政储蓄银行转账给被告杨雁飞400000元。借款后，两被告按照合同约定每月偿还给原告借款本息。但自2016年1月25日始两被告再也没有偿还原告借款，经原告多次向两被告催讨，两被告未偿还借款本息分文。2016年3月9日，原告向被告杨雁飞送达《贷款提前到期通知书》，要求被告在2016年3月14日前履行还款义务。被告杨雁飞收到该通知后没有按照通知的要求履行还款义务。至2016年4月1日，两被告尚欠原告借款本金221707.14元，利息及罚息4039元。原告为了维护自己合法权益，遂于2016年4月26日诉诸本院。请求本院判如所请。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。原告按合同约定向两被告发放了400000元贷款，两被告应按合同约定偿还原告借款本息。两被告没有按合同约定偿还原告借款本息，是产生此纠纷的原因，两被告因此要承担此纠纷的全部责任，故原告要求两被告偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。自2016年1月25日两被告出现还款逾期，2016年3月9日，原告向被告杨雁飞送达《贷款提前到期通知书》，要求被告在2016年3月14日前履行还款义务。被告杨雁飞收到该通知后没有按照通知的要求履行还款义务。依照法律规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。故原告要求解除与被告杨雁飞签订的《个人额度借款合同》的诉请，本院予以支持。被告蒋建新与原告签订了《个人最高额抵押合同》，将被告蒋建新与被告杨雁飞共有的位于岳阳楼区三眼桥办事处桃花山社区的房权证号岳房权证岳阳楼区字第号的房产抵押给原告，并办理了房屋抵押他项权证书。因此，在被告不履行债务时，作为债权人的原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求享有该担保物的优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告蒋建新的辩称意见1、2，与事实相符，本院予以采纳；其辩称意见3、4，理由不成立，本院不予采纳。被告杨雁飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行与被告杨雁飞签订的《个人额度借款合同》；
二、由被告杨雁飞和被告蒋建新在本判决生效后7日内偿还所借原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行贷款本金221707.14元，利息及罚息4039元，合计225746.14元（利息和罚息已计算至2016年4月1日，2016年4月1日后的利息和罚息按中国邮政储蓄银行个人信贷管理系统内数据计算至清偿之日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳县支行对被告蒋建新与被告杨雁飞共有的位于岳阳楼区三眼桥办事处桃花山社区的房权证号岳房权证岳阳楼区字第号的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4686元，由被告杨雁飞和被告蒋建新共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，向岳阳市中级人民法院缴纳上诉费后，上诉于岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈雄文
人民陪审员 易勋荣
人民陪审员 程双健
二〇一六年七月十三日
书 记 员 熊 洁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。