四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3855号
原告何永明，女。
委托代理人罗仕贵，南部县陵江法律服务所法律工作者。
被告周家述，男。
委托代理人罗俊，南部县陵江法律服务所法律工作者。
被告汪术珍，女。
原告何永明诉被告周家述、汪术珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由审判员赵宁波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何永明及其委托代理人罗仕贵、被告周家述及其委托代理人罗俊、被告汪术珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何永明诉称，原、被告经朋友介绍认识，2014年12月9日，被告因生意周转困难向原告借款26万元。被告用其所有的位于南部县振兴街西4幢7层3-7-2号房屋作抵押，以及被告汪术珍担保承诺借款于借款之日起六个月后偿还。到期后，经原告催收，被告拒不偿还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令二被告偿还原告借款26万元，并按合同约定支付利息，本案的律师代理费和诉讼费用由被告承担。
被告周家述辩称，原、被告双方达成借款26万元的协议、并约定六个月借款期限是事实，但是我方实际收到借款只有221089元，故借款金额有异议。期间，我方已经归还原告本金2万元，应予扣减计算。原告主张的按月利息3分计息过高，还是应按月利息2分计算。诉讼费用按实际借款金额由法院裁决分摊。
被告汪术珍辩称，被告周家述系我儿子，我也承认担保事实。具体答辩意见同上。
经审理查明，被告汪术珍与被告周家述系母子关系。2014年12月9日，被告因生意周转困难通过中介李光正介绍在原告何永明处借款26万元，约定借款期限为六个月，借款利息为月利率20‰，被告以其座落于南部县南隆镇振兴街西4幢7层3-7-2号住房提供抵押担保，被告汪术珍为被告周家述担保。原告何永明与被告周家述签订了《抵押借款协议》，其内容为“一、甲方周家述于2014年12月9日向乙方何永明借到人民币贰拾陆万元整（260000元）。甲方的借款期限为六个月，即从2014年12月9日至2015年6月8日止。二、借款利率为月息2%。甲方还款方式为：按月结息，借款到期后三日内一次性偿还全部借款本金。三、甲方为保证还款，自愿以下述房地产为乙方提供抵押担保：该房屋座落于南部县南隆镇振兴街西4幢7层3-7-2号住房，建筑面积为122.89平方米，房产证号为南房权证房权字第2014XXX**号，国有土地使用证号为南国用（2014）第XXXXXX号。（注：该房上一层自建房一并作为此次借款抵押）。四、甲方提供的上述抵押房屋担保范围为借款的本金、利息及乙方实现债权所产生的诉讼费、律师费等一切费用……债务人（甲方）周家述（捺印）债权人（乙方）何永明（捺印）2014年12月9日”。被告于同日书写了《借条》、《承诺书》，借条内容为“今借到何永明现金人民币贰拾陆万元整（小写260000元），借款期限6个月，每月按2%支付利息，此款用于生意周转。借款人：周家述（捺印）担保人：汪术珍（捺印）2014年12月9日”。承诺书内容为“我于2014年12月9日向何永明借现金人民币贰拾陆万元整（小写260000元），借款期限为6个月，我自愿用我名下单独所有房产南部县南隆镇振兴西四幢七层3-7-2和上一层自建房一并作为此次借款抵押并以作他项产权登记。从今日起每月按百分之三支付利息，即每月9日支付给何永明柒仟捌佰元整（小写7800元）。特此承诺按月按时付息，到期还本决不拖延。承诺人：周家述2014年12月9日”。2014年12月9日，原告扣除2014年12月份的利息7800元，向被告通过银行转款162200元。后原告又将现金90000元交由中介李光正支付给被告，李光正扣除与被告周家述约定的借款总额11%的中介费31200元后，向被告账户转入58800元。2014年12月11日，原、被告在南部县房产管理局对被告周家述所有的南部县南隆镇振兴街西4幢7层3-7-2号住房进行了抵押登记。2015年2月9日，被告偿还原告借款1万元；同年3月3日，被告偿还原告借款1万元。借款到期后，经原告催收，被告拒不偿还。原告遂诉至本院。
本院认为，公民、法人合法的借贷关系应受法律保护。原告何永明与被告周家述所签订的抵押借款合同是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均无异议，本院予以确认。原、被告双方达成借款260000元的协议后，原告在借款之日预先从借款本金中扣除一个月利息7800元，向被告周家述通过银行转款162200元，双方对此均认可，本院予以确认。原告将借给被告周家述的另外90000元现金交由中介李光正转交给被告周家述，李光正通过银行卡转账支付给被告周家述58800元，是李光正扣除了与被告事先约定的借款中介手续费31200后将借款转账给被告，该借款手续费本应由被告周家述负担，被告周家述也认可其应负担中介手续费，因此应认定原告借给被告的该笔借款金额为90000元。原告预先从借款本金中扣除利息的行为，依据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，故本院认定被告周家述在原告何永明处借款人民币252200元，该事实有被告出具的《借条》、转款凭证及原、被告的陈述等证据证实。被告应按约定偿还借款，被告未按约定时间履行还款义务，属违约行为，依法应当承担相应的民事责任，故被告周家述应返还原告借款人民币252200元。关于借款的利息，借款时，原、被告在签订的《抵押借款协议》和《借条》上约定按月利率20‰支付资金利息，但被告于同日又在《承诺书》上承诺以月利率30‰支付资金利息。在庭审过程中，被告辩称应按月利率20‰计付利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，故原、被告借款的利率应以年利率24%（月利率20‰）予以计付。关于被告辩称其已偿还借款2万元系偿还的借款本金的意见，因原、被告在合同中有按月支付利息的约定，故其偿还的2万元借款，应属其偿还的借款利息，其辩称意见本院不予采信。因该借款由被告汪术珍担保，但对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任，故被告汪术珍应对该借款的偿还承担连带偿还责任。关于原告要求被告承担本案律师代理费、诉讼费的诉请，因原、被告在合同中明确约定，系双方真实意思的表示，对双方均具有约束力，且不违反相关法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周家述、汪术珍于本判决生效后十日内返还原告何永明借款人民币252200元，并支付利息【利息的计算方法：以借款252200元为基数，从2014年12月9日起按月利率20‰计算至本判决确定的本金给付之日止】。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止（被告周家述已偿还的20000元利息，在执行中予以扣减）；
二、被告周家述承担原告何永明所花费的12000元代理费。
三、驳回原告何永明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告周家述、汪术珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 赵宁波
二〇一五年十一月三十日
书记员 罗汉林