云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初514号
原告：王某，男，1988年XXX日生，汉族，云南省安宁市人，个体工商户，现住云南省安宁市XXX。
原告：王某乙，男，1960年XXX日生，汉族，云南省安宁市人，个体工商户，现住址同上，系原告王某的父亲。
委托代理人：刘飞，云南正昱律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：梁俊杰，云南正昱律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：云南乾泰投资有限公司。
住所地：云南省安宁市。
统一社会信用代码：XXX。
法定代表人：吴某某，总经理。
委托代理人：孟文磊，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。
原告王某、王某乙诉被告云南乾泰投资有限公司（以下简称“乾泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年4月18日公开开庭进行审理。原告王某、王某乙的委托代理人刘飞、梁俊杰，被告乾泰公司的委托代理人孟文磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月1日，原告与被告签署了《商品房购销合同》（合同编号：云乾昆契合字13［01］SYXXX），合同约定原告向被告购买安宁市世贸广场商住区XXX号商铺一套；商品房购销合同第七条约定房屋交付期限为2014年12月31日，第九条约定逾期交房违约金为每日0.1‰；《商品房购销合同》补充协议第九条约定逾期交房90日后，购买方有权解除该合同。合同签订后原告依约于2013年1月2日向被告支付了房款517212.00元，又于2013年2月27日贷款300000.00元向被告支付购房款，至此原告已全额支付被告购房款817212.00元。但被告至今未向原告交付房屋，已经构成严重违约，导致合同目的不能实现。为维护原告合法权益，现原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。请求：1、判令解除原告与被告所签订的《商品房购销合同》（合同编号：云乾昆契合字13［01］SYXXX）；2、判令被告返还原告全额购房款817212.00元；3、判令被告赔偿原告经济损失16034.86元（其中包括公证费200.00元，利息损失15834.86元）；4、判令被告赔偿原告逾期交房违约金至全部款项付清日，暂计351401.16元（暂计算至起诉之日）；（2、3、4合计：1184648.02元）；5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告乾泰公司辩称：一、原告请求解除《商品房购销合同》不符合经济原则。由于房地产经济形势等外部因素，导致被告延迟交付房屋，这属于被告自身之外的不可控因素导致，被告本身不希望延迟交付事件发生。原告购买的商品房被告预计将于2016年6月交付，若此时原告要求解除合同，不符合经济原则，必将给原告和被告双方造成不必要的损失。二、原告主张的利息损失没有合同依据和法律依据。首先，纵观原、被告双方签订的《商品房购销合同》，双方未对利息损失进行任何约定，原告主张的15834.86元利息损失没有合同依据。其次，原告在本案中同时主张利息损失和违约金没有法律依据。第三，原告主张利息所依据的利率过高，应当按照人民银行同期贷款利率计算。三、原告主张的逾期交房违约金过高，与合同约定不符。原告主张了351401.16元逾期交房违约金计算过高，与双方合同约定不符。双方签订的《商品房购销合同》第九条约定：“自本合同约定的交付期限届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天交付房款千分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。”《补充协议》第七条：“甲方逾期交房超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，按乙方累计已付款的千分之一向乙方支付违约金。”合同约定的逾期交房违约金非常明确，即逾期交房在90日以内的，被告每日按照已付购房款的千分之一向乙方支付违约金，本案中，90日内的违约金为817212元×1‰×90=73549.08元。超过90日后交房的，由于原告要求解除合同，根据约定，被告需要向原告支付累积已付款的1‰作为违约金，即817212元×1‰=817.212元。因此，在解除合同的前提下，被告应当向原告在支付的逾期交房违约金总计为73549.08+817.212=74336.3元，而并非原告主张的351401.16元。四、即使原告主张的违约金有合同依据，但其数额明显过高。原告起诉的逾期交房违约金数额明显违反了相关法律规定，明显高于法定的标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合用纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”本案中，原告主张的违约金已经达到了其交付购房款总额的43%，明显过高，因此，即使原告的主张有相关依据，也应当予以减少违约金数额，应当以实际损失的30%为上限结合案件实际情况进行调整。
归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的主要焦点是：原告是否有权解除合同？合同解除的情况下被告应当承担怎样的责任？
原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实：
一、两原告《身份证》复印件各一份。欲证明原告主体资格。
二、被告《企业注册信息报告》复印件一份。欲证明被告的主体资格。
三、《商品房购销合同》及《合同补充协议》复印件各一份。欲证明原、被告于2013年1月1日签订《商品房购销合同》，并对合同的物、价款、履行期间做了明确约定；被告逾期交房时间达到90日，原告有权解除合同；原告逾期交房之逾期违约金为每日0.1%。
四、《收据》复印件一份。
五、《转账凭证》复印件二份。
六、《工商银行个人购房借款担保合同》复印件一份。
以上六组证据欲共同证明原告于2013年1月2日向被告支付购房款517212元，后又于2013年2月27日向银行贷款300000元向被告支付购房款，即原告已全额支付被告购房款817212元。
七、《工商银行借款凭证》复印件一份。
八、《工商银行贷款还款清单》复印件一份。
九、《云南省税控收款专用发票》复印件一份。
以上三组证据欲共同证明因被告违约行为造成原告的损失如下：1、利息损失：15834.86元；2、公正费损失：200.00元。
以上证据经当庭质证，被告乾泰公司对上述证据发表以下质证意见：对1-2组证据无异议；对证据3的真实性无异议，但对证明内容第三项有异议；对第4-8组证据我方均无异议；对证据9的真实性无异议，但对于证明目的有异议，因为原告方的利息损失没有合同依据。
被告乾泰公司针对其抗辩理由，提交以下证据予以证实：
《商品房购房销售合同》复印件一份。欲证明原告主张的利息损失无依据；违约金过高。
以上证据经当庭质证，原告对上述证据的三性予以认可，但对违约金其认为是过低而不是过高。
经审查，本院对原、被告双方所提交的上述证据材料的真实性均予以确认，对各自的证明目的本院结合双方当事人所提交的证据及本案的实际情况予以认定。
本案经过审理，本院确认以下法律事实：原告王某作为商品房买受人即乙方，原告王某乙作为共同买受人，被告乾泰公司作为商品房出售人即甲方签订商品房购销合同，合同约定：王某及其父亲王某乙共同向乾泰公司购买其开发的安宁乾泰世贸广场商住区7ａ幢7ａ-2-09号商铺一套；总价款为817212元；乙方于2013年1月2日向被告支付房款517212元，又于2013年2月26日向中国工商银行股份有限公司安宁支行贷款300000元，并向被告支付了剩余的购房款，至此原告已全额支付被告购房款817212元。双方签订的《商品房购销合同》第七条约定：甲方应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；《合同补充协议》第七条对甲方逾期交房解除合同做了相应的约定。至今被告乾泰公司未能交付本案涉案房屋。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款817212元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约，根据双方《商品房购销合同》第九条及补充协议关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房90天后，原告有权解除合同，关于被告乾泰公司的逾期交房是属于被告自身之外的不可控因素导致的，被告方本身不希望延迟交付事件发生的抗辩理由，被告并未提交任何证据证明，且对此双方并无合同约定，因此本院对被告的该抗辩理由不予采纳。但由于在庭审中，经本院征询原、被告双方的意见，双方均同意继续履行合同，本院认为，对此变更属于当事人对自己权利的处分，符合法律规定，应予准许。现本案中，双方争议的主要焦点是被告应当如何承担赔偿责任。该案中，被告未按期交付出售的标的物给原告是导致双方合同目的完全不能实现的根本原因，原告对此无过错，被告应当承担因其违约而给原告造成的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。关于原告主张的违约金，被告逾期交房已超过90天，原告依据《商品房购销合同》的第九条及补充协议的第七条的约定选择了解除合同，并要求被告按照已付款的日1‰的标准支付违约金，被告辩称原告主张的违约金标准过高，不符合合同约定，本院认为原告主张的该违约金其实质为原告的损失，其主张标准应当以原告的实际损失为标准，原告2013年1月2日向被告乾泰公司支付首付款517212元，又于2013年2月27日通过银行贷款向乾泰公司支付房款300000元，银行贷款利息部分本院已经予以支持，因此原告的实际损失应当为购房本金817212元自2015年1月1日起至2016年6月30日止，按照原告方同期银行贷款利率7.205%进行计算。因此本院对被告辩称的该违约金主张过高的主张予以采纳，本院予以调整。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三之规定，判决如下：
一、原、被告双方继续履行2013年1月1日签订的《商品房购销合同》（合同编号：云乾昆契合字13[01]SY00006号）。
二、由被告云南乾泰投资有限公司偿付原告王某、王某乙实际损失88320元（以购房款817212元计，自2015年1月1日起至2016年6月30日止，按年息7.205%计算），并于判决书生效后十日内支付完毕。
三、原告王某、王某乙于2016年7月1日起至交房之日止期间的利息损失由被告云南乾泰投资有限公司向两原告按上述方式计算支付。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费人民币15462元，由被告云南乾泰投资有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 刘跃武
人民陪审员 宝朝华
人民陪审员 张咏梅
二〇一六年八月二十日
书 记 员 吴 茜