广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法禄民初字第236号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行，住所地高要市，组织机构代码××。
负责人：麦应雄，该行行长。
委托代理人：李晶，该行副行长。
委托代理人：梁杏怡，该行保全员。
被告：梁家辉，男，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码×××0014。
被告：冼少华，女，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××372X。
被告：梁泽民，男，汉族，住广东省肇庆市端州区，公民身份号码×××1018。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行（以下简称广东高要农商行乐城支行）诉被告梁家辉、冼少华、梁泽民金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告广东高要农商行乐城支行的委托代理人李晶、梁杏怡到庭参加诉讼，被告梁家辉、冼少华、梁泽民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东高要农商行乐城支行诉称：2013年1月5日，原告与借款人梁家辉、冼少华签订《借款合同》，与抵押人梁家辉、冼少华、梁泽民签订《最高额抵押担保借款合同》各一份。合同约定，被告梁家辉以其本人和梁泽民名下的两处房产［位于肇庆市星湖大道湖景丽苑第5幢（F3幢）804房及肇庆市星湖大道湖景丽苑第6幢（F2幢）首层03号之二车位（房产权证号：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地证字第××号）］作借款提供抵押担保，被告梁家辉向原告借款人民币600000元，借款期限至2015年1月5日。合同签订后，原告依约发放了贷款。抵押物也已依法办理了抵押登记。但被告梁家辉没有按约归还贷款利息，截止至2015年6月21日，被告梁家辉结欠原告借款本金人民币600000元、利息42803.85元（暂计至2015年6月21日），原告多次催收未果。原告认为，被告梁家辉未依约归还贷款利息，已构成违约，被告梁家辉在本案的债务应立即归还全部贷款本息，本案抵押物已依法办理抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。为此，我行特向法院起诉，请求判令：1.被告梁家辉、冼少华共同偿还原告借款本金600000元、利息42803.85元（暂计至2015年6月21日，以后利息依人民银行规定及合同约定计至还清止）；2.原告对处置被告梁家辉在本案债务范围内对被告梁家辉、梁泽民提供的借款抵押物位于肇庆市星湖大道湖景丽苑第5幢（F3幢）804房及肇庆市星湖大道湖景丽苑第6幢（F2幢）首层03号之二车位的两处房产（房产权证号：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地证字第××号）的房产所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告梁家辉承担。
被告梁家辉、冼少华、梁泽民没有在法定期限内向本院提交书面答辩状，也没有到庭参加诉讼。
经审理查明：被告梁家辉因购建筑材料缺资金向原告广东高要农商行乐城支行申请贷款，2013年1月5日，贷款人原告广东高要农商行乐城支行与借款人被告梁家辉签订了《个人借款合同》一份，主要约定：贷款人同意贷给借款人600000元，贷款期限内利息为月利率8.0463‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50％，并约定借款期限从2013年1月5日至2015年1月5日止，此合同由被告梁家辉及其配偶被告冼少华签名确认。同日，抵押权人原告广东高要农商行乐城支行与抵押人被告梁家辉、冼少华、梁泽民签订《最高额抵押担保合同》一份，约定：被告梁家辉以其和被告梁泽民共同所有的位于肇庆市星湖大道湖景丽苑小区第5幢（F3幢）804房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100026556号）及被告梁泽民所有的位于肇庆市星湖大道湖景丽苑小区第6幢（F2幢）首层03号之二车位（房地产权证号：粤房地证字第××号、房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100026555号）为其借款作抵押担保等内容，并已办理了房屋抵押登记手续，被告梁家辉、冼少华、梁泽民在抵押人栏上签名确认。合同签订后，贷款人原告广东高要农商行乐城支行于2013年1月7日将借款600000元发放给借款人被告梁家辉，并立下《借款借据》一份，由贷款人留存，作为到期收回贷款的凭证。被告初期能按时归还利息，借款到期后未按时归还借款本息，经原告多次上门追收无果，遂引起本案纠纷。原告起诉后，被告分别于2015年12月8日归还本金37146.84元，利息52853.16元，于2015年12月18日归还本金110000元，截止至2015年12月21日，尚欠本金452853.16元、利息7276.04元。
以上事实，有原告提供的书证以及庭审笔录等材料在案为证。
本院认为，被告梁家辉、冼少华、梁泽民无答辩，也无出庭辨认、核对原告广东高要农商行乐城支行所举证据，视为放弃质证和抗辩的权利，本院可在查明案件事实的基础上依法缺席判决。原告广东高要农商行乐城支行与被告梁家辉、冼少华签订的个人借款合同，与被告梁家辉、冼少华、梁泽民签订的抵押合同，均属当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的。贷款人已按约发放借款，借款人未按合同约定按时偿还借款利息，应承担相应的违约责任。被告梁家辉与被告冼少华是夫妻关系，且该借款是用于家庭投资，被告冼少华应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。原告广东高要农商行乐城支行要求被告梁家辉、冼少华归还全部借款本息及承担诉讼费用的诉请于法有据，本院予以支持。上述借款以被告梁家辉、梁泽民共有的房屋及被告梁泽民所有的车位作抵押，并办理了房地产他项权的抵押登记手续，原告请求的对此借款抵押物有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告梁泽民履行担保责任后，有权向被告梁家辉偿、冼少华追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁家辉、冼少华应候本判决发生法律效力之日起十日内将尚欠借款本金452853.16元、利息7276.04元（利息暂计至2015年12月21日，以后产生的利息按双方合同约定的还款计息办法另计至还清借款之日止）付清给原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行；
二、被告梁家辉、冼少华不履行上述义务的，原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行有权依法以上述借款的抵押物即以被告梁家辉、梁泽民共同所有的位于肇庆市星湖大道湖景丽苑小区第5幢（F3幢）804房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100026556号）及被告梁泽民所有的位于肇庆市星湖大道湖景丽苑小区第6幢（F2幢）首层03号之二车位（房地产权证号：粤房地证字第××号、房地产他项权证号：粤房地他项权证肇字第0100026555号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告梁泽民履行担保责任后，有权向被告梁家辉、冼少华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10228元，由被告梁家辉、冼少华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁巧明
代理审判员 李国坤
人民陪审员 习金喜
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 周鸿滨