江西省东乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第562号
原告李江。
原告魏娟。
原告徐竞页。原告张军。
原告艾美珍。
原告张长云。
原告乐冬良。
原告丁红琴。
原告江建亮。
原告陈翠珍。
原告徐接云。
十原告共同委托代理人李洪东，江西正石律师事务所律师，一般代理权限。
被告江西华阳投资有限公司，住所地东乡县恒安西路（原电影公司）。
法定代表人吴细文，该公司董事长。
委托代理人陈祥杲，系公司员工，一般代理权限。
被告吴细文。
被告毕火凤。
两被告共同委托代理人颜雄华，江西正石律师事务所律师，一般代理权限。
原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云与被告江西华阳投资有限公司、吴细文、毕火凤民间借贷纠纷一案，本案受理�，依法由审判员章和国、助理审判员梅怡萍、黄俊灵共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云及共同委托代理人李洪东，被告江西华阳投资有限公司的委托代理人陈祥杲，被告吴细文、毕火凤的委托代理人颜雄华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云诉称，2014年10月20日，我们与被告江西华阳投资有限公司签订借款合同，被告江西华阳投资有限公司向我们借款伍佰壹拾伍万元，借期12个月，月息1.8分。同日，被告吴细文与我们签订房地产抵押合同，将位于东乡县恒安西路私有房产作为借款抵押担保，并于2014年10月21日办理了抵押登记。另外，被告吴细文、毕火凤夫妇为借款提供无限连带担保。我们将款项汇入指定账户，被告出具了借条。但自2015年2月20日起，被告江西华阳投资有限公司没有再支付借款利息，构成严重违约。为此具文起诉，请求：1、判决解除与江西华阳投资有限公司之间签订的借款合同；2、判决三被告共同偿还借款485万元；3、判决三被告支付尚欠利息261900元（后当庭要求按月息1.8分支付至实际归还日的利息）；承担本案诉讼、保全费用。
被告江西华阳投资有限公司辩称，1、本案借款已设定抵押，且抵押物价值经双方确认为贰仟零壹拾壹万元，足以清偿原告等人的借款本息；2、《借款合同》已由原告等人解除并终止履行，自解除之日起，原告等人的借款依法不应再计算利息；3、《借款合同》约定的利息超过了法律规定。综上，恳请法庭依法对本案作出公正的判决。
被告吴细文、毕火凤辩称，1、本案借款已设定抵押，且抵押物价值�双方确认为贰仟零壹拾壹万元，足以清偿原告等人的借款本息；2、《借款合同》已由原告等人解除并终止履行，自解除之日起，原告等人的借款依法不应再计算利息；3、本案借款已设定抵押，抵押物清偿了原告的借款本息后的剩余部分，应予返还也将免除担保责任。
原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：1、双方签订的《借款合同》；2、借条；3、《房地产抵押合同》；4、房地产价格确认书；5、个人担保承诺书；6、解除2014《借款合同》通知。
被告江西华阳投资有限公司、被告吴细文、毕火凤对原告提交的证据质证如下：1、对借款事实无异议，但《借款合同》约定的利率（月息1.8分）超过了银行同期贷款利率的四倍；2、《借款合同》已由双方同意解除并终止履行，�解除之日起，原告等人的借款依法不应再计算利息；3、根据法律规定，保证人仅对物的担保以外的债务承担责任。
经审理查明，2014年10月20日，原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云与被告江西华阳投资有限公司签订《借款合同》，约定被告江西华阳投资有限公司向原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云借款485万元，其中李江出借15万元，魏娟出借15万元，徐竟页出借20万元，艾美珍出借20万元，张长云出借20万元，乐冬良出借50万元，丁红琴出借45万元，江建亮出借50万元，陈翠珍出借50万元，徐接云出借200万元，借期12个月，月息1.8分。同时约定如被告江西华阳投资有限公司未按期归还借款及支付利息的，原告有权向人民法院申请拍卖抵押物，用于清偿借款本息和违�金。若有不足抵偿部分，被告江西华阳投资有限公司法人代表夫妻应承担无限连带责任。同日，被告吴细文与原告签订《房地产抵押合同》，将位于东乡县恒安西路私有房产作为借款抵押担保，抵押物价值经双方确认为2011万元，并于2014年10月21日办理了抵押登记。被告吴细文、毕火凤夫妇为借款提供无限连带担保。被告江西华阳投资有限公司收到借款后，已遵照《借款合同》约定的利率(月息1.8分)将借款利息支付至2015年2月19日。自2015年2月20日起，被告江西华阳投资有限公司没有再支付借款利息。2015年5月20日，经原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云与被告江西华阳投资有限公司一致同意解除了《借款合同》。
上述事实，有原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云与�告江西华阳投资有限公司签订《借款合同》、被告江西华阳投资有限公司出具的借条、原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云与被告吴细文签订《房地产抵押合同》、房地产价格确认书、被告吴细文、毕火凤出具的个人担保承诺书、解除2014《借款合同》通知等证据证实并经双方质证，足以认定。
本院认为，原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云与被告江西华阳投资有限公司签订的《借款合同》合法有效，双方均应当根据合同的约定履行义务。《借款合同》于2015年5月20日已由双方一致同意解除，本院予以确认。对于双方争议的借款利率是否法律规定的范围问题。经查，《借款合同》约定的月息1.8分并未超过合同签订日公布的银行同期贷款基准利率的四倍。故对于被告江西华阳投资有限公司、吴细文、毕火凤所主张的月息1.8分过高，超过法律规定的辩解，不予支持。《借款合同》解除后，已终止履行，《借款合同》所约定的条款对双方均已不再适用，原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云要求按照月息1.8分计算自合同解除日起至还款日的利息的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行”之规定，故对原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云的该项请求，不予支持，仅能按照合同解除日公布的银行同类贷款基准利率要求被告江西华阳投资有限公司支付至还款日的利息。对于原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云要求被告吴细文、毕火凤承�共同还款责任的主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当现就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定及《借款合同》第十条“甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，视为甲方违约（宽限期除外），则甲方必须保证每天按借款金额的0.1%向乙方支付违约金。同时，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息和违约金。若有不足抵偿部分，甲方法人代表夫妻应承担无限连�责任，乙方有权向甲方法人代表及其配偶追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息和违约金为止”之约定，原告李江、魏娟、徐竟页、艾美珍、张长云、乐冬良、丁红琴、江建亮、陈翠珍、徐接云应先就将位于东乡县恒安西路（半岛雨宾馆）的抵押物申请本院拍卖受偿。不足部分，再要求被告吴细文、毕火凤承担连带偿还责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条、九十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、确认原、被告双方于2015年5月20日对《借款合同》的解除合法有效。
二、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告李江借款本金15万元，按月息1.8分计算自2015年2月20日起至2015年5月20日止的借款利息，并按照2015年5月20日�布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至至判决确定的给付之日止的利息。
三、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告魏娟借款本金15万元，按月息1.8分计算自2015年2月20日起至2015年5月20日止的借款利息，并按照2015年5月20日公布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至判决确定的给付之日止的利息。
四、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告徐竟页借款本金20万元，按月息1.8分计算自2015年2月20日起至2015年5月20日止的借款利息，并按照2015年5月20日公布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至至判决确定的给付之日止的利息。
五、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告艾美珍借款本金20万元，按月息1.8分计算自2015年2月20日起至2015年5月20日止的借款利息，并按照2015年5月20日公布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至至判决确定的给付之日止的利息。
六、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告张长云借款本金20万元，按月息1.8分计算自2015年2月20日起至2015年5月20日止的借款利息，并按照2015年5月20日公布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至至判决确定的给付之日止的利息。
七、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告乐冬良借款本金50万元，按月息1.8分计算自2015年2月20日起至2015年5月20日止的借款利息，并按照2015年5月20日公布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至至判决确定的给付之日止的利息。
八、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告丁红琴借款本金45万元，按月息1.8分计算自2015年2月20日起至2015年5月20日�的借款利息，并按照2015年5月20日公布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至至判决确定的给付之日止的利息。
九、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江建亮借款本金50万元，按月息1.8分计算自2015年2月20日起至2015年5月20日止的借款利息，并按照2015年5月20日公布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至至判决确定的给付之日止的利息。
十、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告陈翠珍借款本金50万元，按月息1.8分计算自2015年2月20日起至2015年5月20日止的借款利息，并按照2015年5月20日公布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至至判决确定的给付之日止的利息。
十一、被告江西华阳投资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告徐接云借款本金200万元，按月息1.8分计算自2015年2�20日起至2015年5月20日止的借款利息，并按照2015年5月20日公布的银行同期贷款基准利率计算自2015年5月21日起至判决确定的给付之日止的利息。
十二、被告吴细文、毕火凤应对抵押物【东乡县恒安西路（半岛雨宾馆）】不足清偿本判决第二至十一项义务的部分承担连带清偿责任。
本案案件受理费47583.3元、保全费5000元，合计52583.3元由被告江西华阳投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时应缴纳上诉案件受理费（户名：抚州市中级人民法院，账号：35×××29），上诉于抚州市中级人民法院。如在上诉后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 章 和 国
代理审判员 梅 怡 萍
代理审判员 黄 俊 灵
二〇一五年七月二十日
书 记 员 �袁杨