福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0426民初2639号
原告：中国银行股份有限公司尤溪支行，住所地福建省尤溪县城关镇解放路35号。
主要负责人：许海林，该支行行长。
委托诉讼代理人：李用红，男，中国银行股份有限公司尤溪支行职员。
委托诉讼代理人：李光明，男，中国银行股份有限公司尤溪支行职员。
被告：林振沐，男，1988年5月13日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：林方钦，男，1956年10月6日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：福建省沈郎房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪经济开发区城西园。
法定代表人：胡凤云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋金音，福建科衡律师事务所律师。
被告：肖方发，男，1973年4月8日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告中国银行股份有限公司尤溪支行（以下简称“中行尤溪支行”）与被告林振沐、林方钦、福建省沈郎房地产开发有限公司（以下简称“沈郎公司”）、肖方发金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行尤溪支行委托诉讼代理人李光明、被告林振沐、林方钦、沈郎公司委托诉讼代理人蒋金音、肖方发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行尤溪支行向本院提出诉讼请求：1.解除中行尤溪支行与林振沐于2008年3月6日签订的编号为2008年尤房借字第367号《中国银行个人房地产借款合同》；2.林振沐、林方钦偿还中行尤溪支行借款本金133，013.86元，截止2016年10月17日的利息13,885.7元，本息共计146,899.56元。并继续支付从2016年10月18日至实际还款之日止的利息；3.沈郎公司对上述债务承担连带偿还责任；4.肖方发对上述债务承担连带偿还责任；5.中行尤溪支行对抵押物清单中所列的抵押物处置所得享有优先受偿权；6.林振沐、林方钦、沈郎公司、肖方发承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：林振沐于2008年1月31日向中行尤溪支行申请一手住房按揭贷款业务，由于抵押物尚未取得产权证书、未办妥抵押登记交由中行尤溪支行执管，由沈郎公司提供阶段性连带担保责任。2008年3月6日，中行尤溪支行、林振沐、沈郎公司签订2008年尤房借字第367号借款合同，并提供尤溪县梅仙镇梅埔路XX号（于2008年3月6日办理了预购商品房抵押权预告登记）的住宅房地产作抵押担保、并由沈郎公司提供阶段性连带担保责任。2008年2月1日，林方钦向中行尤溪支行出具一份《共同还款承诺书》，承诺其与林振沐共同参与林振沐向中行尤溪支行借款的还款。2016年3月22日，肖方发向中行尤溪支行出具《担保承诺书》，承诺为林振沐与中行尤溪支行签订的2008年尤房借字第367号借款合同提供连带担保责任，贷款金额为170,000元，贷款期限240个月，贷款利率5.8725‰。林振沐贷款后自2015年1月10日起未履约还款，至2016年10月17日已累计逾期22期。目前尚欠中行尤溪支行贷款本息146,899.56元，其中：未到期本金119,781.88元，拖欠本金余额13,231.98元，拖欠利息11,896.27元，罚息合计1,989.43元（截止2016年10月17日），经中行尤溪支行多次催收未果，诉至本院。
林振沐辩称，对中行尤溪支行的请求以及所依据的事实和理由没有异议。
林方钦辩称，该笔借款应当由肖方发偿还。
沈郎公司辩称，借款合同中虽约定了林振沐提供房产抵押和沈郎公司提供担保如何实现债权，但中行尤溪支行主张要求对林振沐提供的抵押房产的处置所得享有优先受偿权，沈郎公司应在中行尤溪支行对林振沐的房产进行处置优先受偿借款本息后不足的部分承担责任，且承担后有权向林振沐追偿。
肖方发辩称，对承担连带责任保证的事实没有异议，但认为沈郎公司存在违规操作，应由沈郎公司先行偿还。
本院经审理认定事实如下：
2008年1月20日，林振沐与沈郎公司签订编号为GF-2000-0171(MF-2000-NO.1039773)的《商品房买卖合同》，林振沐向沈郎公司购买位于尤溪县××庄园××号商品房。2008年1月31日，林振沐向中行尤溪支行申请个人房地产借款。2008年2月1日，林方钦向中行尤溪支行出具《共同还款承诺书》，承诺与借款人林振沐共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人所借贷款全部偿清，若林振沐未能按日偿还贷款本息，林方钦愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。2008年3月6日，林振沐作为借款人（抵押人）、中行尤溪支行作为贷款人（抵押权人）、沈郎公司作为保证人签订了2008年尤房借字第367号《中国银行个人房地产借款合同》，约定：林振沐向中行尤溪支行借款170,000元，借款期限为240个月，借款利率为5.8725‰，借款用途为购买住宅，借款以转账的方式转入福建省沈郎房地产开发有限公司梅仙镇金阳的存款账户，借款以等额本息还款法还款，还款账户为林振沐在中行尤溪支行开设的存款账户。沈郎公司为林振沐提供阶段性连带责任保证，保证范围为贷款本金及利息、违约金和实现债权的费用（包括诉讼费用和律师费等），阶段性保证于抵押物取得产权证书，办妥抵押登记，交由中行尤溪支行执管之日止。林振沐以其购买的位于尤溪县××庄园××号的住宅作为抵押担保，并办理了抵押权预告登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括处分抵押物的费用、诉讼费、律师费等）。如林振沐连续六个月未如数归还借款本息和相关费用，中行尤溪支行有权停止向林振沐发放借款，并通过行使担保债权或其他方式提前收回已发放的全部借款本息。2008年3月7日，中行尤溪支行将林振沐所借款项汇入福建省沈郎房地产开发有限公司梅仙镇金阳庄园项目部的账户。2016年3月22日，肖方发向中行尤溪支行出具《担保承诺书》，承诺愿为林振沐与中行尤溪支行签订的2008年尤房借字第367号贷款金额为170,000元《个人住房借款合同》提供连带性担保责任。贷款发放后，林振沐自2015年1月10日起逾期还款，截至2016年10月17日止，共结欠中行尤溪支行借款本金133，013.86元，利息11,896.27元，罚息1,989.43元，本息共计146,899.56元。中行尤溪支行多次催收未果，于2016年11月10日诉至本院，并于2016年11月21日向本院申请诉讼财产保全，支出财产保全费1,255元。
本院认为，中行尤溪支行与林振沐、沈郎公司签订的《中国银行个人房地产借款合同》、林方钦向中行尤溪支行出具的《共同还款承诺书》及肖方发向中行尤溪支行出具的《担保承诺书》的内容系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同及承诺书的约定履行义务。林方钦向中行尤溪支行出具的《共同还款承诺书》中承诺其作为共同还款责任人，应认定为共同借款人。中行尤溪支行依约履行了发放贷款的义务，林振沐、林方钦未按约履行还本付息义务，已构成违约，根据合同约定以及依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条之规定，中行尤溪支行有权提出解除合同关系，合同自解除合同的意思表示到达林振沐及沈郎公司之日解除，合同解除时间为解除合同的起诉状到达林振沐及沈郎公司之日即2016年11月26日。故中行尤溪支行主张解除与林振沐签订的《中国银行个人房地产借款合同》及要求林振沐、林方钦偿还借款本金133,013.86元，利息13,885.7元（暂计至2016年10月17日止），并继续支付从2016年10月18日起至实际还清之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。林振沐以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，该抵押行为合法有效，中行尤溪支行主张对林振沐提供的抵押物即位于尤溪县××庄园××房产进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。根据《中国银行个人房地产借款合同》及《担保承诺书》的约定，沈郎公司、肖方发分别对林振沐的上述债务承担阶段性连带责任保证及连带责任保证，现因林振沐未按约履行还款义务，且合同约定的正式抵押手续尚未办理，中行尤溪支行尚未取得正式抵押登记的房屋他项权证书，沈郎公司提供的阶段性连带责任保证的期限届满条件未成就，故中行尤溪支行要求沈郎公司承担阶段性连带保证责任的诉讼请求以及要求肖方发承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。本案同时存在物保与人保情形，且未约定先后履行顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，中行尤溪支行应先就林振沐提供的抵押物实现债权，沈郎公司、肖方发在处置抵押物后不足清偿的部分承担连带清偿责任，故对沈郎公司主张的抗辩理由，本院予以采纳。林方钦主张贷款应由肖方发偿还及肖方发主张贷款应由沈郎公司先行偿还的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、中国银行股份有限公司尤溪支行与林振沐、福建省沈郎房地产开发有限公司签订的《中国银行个人房地产借款合同》（合同编号：2008年尤房借字第367号）于2016年11月26日解除；
二、林振沐、林方钦应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国银行股份有限公司尤溪支行借款本金133,013.86元，利息13,885.7元（算至2016年10月17日），共计146,899.56元及自2016年10月18日起至贷款本息还清之日止按《中国银行个人房地产借款合同》约定的利率标准计算的利息；
三、林振沐应于本判决生效之日起十日内一次性支付中国银行股份有限公司尤溪支行财产保全费1,255元；
四、中国银行股份有限公司尤溪支行对林振沐提供的位于尤溪县××庄园××号抵押房产进行拍卖或变卖所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。
五、福建省沈郎房地产开发有限公司对林振沐的上述债务在处置抵押物后不足清偿的部分承担阶段性连带保证责任，在尤溪县××庄园××房产的正式抵押登记手续办理完毕，中国银行股份有限公司尤溪支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，福建省沈郎房地产开发有限公司免除保证责任。福建省沈郎房地产开发有限公司承担保证责任后有权在其承担保证责任的范围内向林振沐追偿；
六、肖方发对林振沐的上述债务在处置抵押物后不足清偿的部分承担连带保证责任，肖方发承担保证责任后有权在其承担保证责任的范围内向林振沐追偿。
如果未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,238元，减半收取1,619元，由林振沐、林方钦、福建省沈郎房地产开发有限公司、肖方发负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 吴智文
二〇一七年一月十八日
书 记 员 姜 辛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。