云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终814号
上诉人（一审原告，反诉被告）罗德昌，男，1954年4月14日生，汉族。
上诉人（一审原告，反诉被告）李树娟，女，1964年4月11日生，汉族。
两上诉人委托代理人张云春，系云南民族律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（一审被告，反诉原告）云南天盟科技有限公司。
法定代表人顾泽彪，系总经理。
住所地：云南省昆明市官渡区邦盛商城*幢*单元***号。
委托代理人顾飞，男，1967年11月25日生，汉族。
上诉人罗德昌、李树娟因与被上诉人云南天盟科技有限公司租赁合同纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2015）安民初字第1422号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月1日受理此案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案事实是：2015年1月22日原告（反诉被告）罗德昌、李树娟与被告（反诉原告）云南天盟科技有限公司签订《房屋、铺面及场地租赁合同》，约定将李树娟名下位于安宁市禄脿街道办事处安丰营的两栋（每栋三层）的房屋以及该两栋房屋房产证和土地使用证中所包含的场地面积、水井租赁给天盟科技有限公司使用，合同期限为20年，自2015年3月1日至2035年2月底。同日双方又签订《附加协议》约定将场地边的石棉瓦房归云南天盟科技有限公司管理使用。2015年1月30日云南天盟科技有限公司根据约定向罗德昌、李树娟支付了2015年房屋租金及石棉瓦房租金，共计160000元。
现原告为维护合法权益，特请求法院判令：请求：1、解除双方租赁合同（主合同及补充合同）关系，收回原告已出租的房屋铺面场地；2、诉讼费用由被告承担。被告反诉请求：1、反诉被告继续履行与反诉原告之间签订的房屋租赁合同；2、反诉被告将所争议的租赁房屋场地旁的石棉瓦房依《附加协议》之约定交付给反诉原告管理使用，并支付迟延履行违约金；3、由反诉被告承担全部诉讼费。
一审法院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中本反诉原被告双方在自愿平等的基础上签订了租赁合同，确定了租赁合同关系，双方就应按照约定履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本诉部分，原告罗德昌、李树娟主张与被告云南天盟科技有限公司解除租赁合同，但并不存在《合同法》第九十四条规定的法定情形。相反，被告云南天盟科技有限公司在租赁合同签订后就足额交纳了当年的房屋租金，积极履行了合同约定的义务，且在合同履行期间也未出现合同解除的约定事由和法定事由，故对本诉原告罗德昌、李树娟的主张不予支持。由此，对于反诉部分，反诉原告云南天盟科技有限公司主张继续履行与反诉被告罗德昌、李树娟签订的《房屋、铺面及场地租赁合同》的主张，予以支持。对于反诉原告云南天盟科技有限公司要求反诉被告依《附加协议》交付石棉瓦房的主张，根据双方签订的《附加协议》第一条约定：“场地边的石棉瓦房归由乙方管理使用。”庭审中反诉被告罗德昌、李树娟辩称已经依约向反诉原告云南天盟科技有限公司交付了石棉瓦房，但并未就其反驳理由提供证据加以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，故对于反诉原告云南天盟科技有限公司要求反诉被告罗德昌、李树娟依《附加协议》的约定交付石棉瓦房的主张，予以支持。关于反诉原告要求反诉被告因未按照约定交付石棉瓦房支付迟延履行违约金的主张，双方签订的《附加协议》属于双方签订的《房屋、铺面及场地租赁合同》的从合同，故主合同《房屋、铺面及场地租赁合同》第八条对违约责任的约定，双方约定违约金为租金的50%，庭审中双方均认可对于违约金的约定过高，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，根据双方约定的石棉瓦房年租金10000元，按照年租金的20%计算违约金为2000元。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二条、第五条、第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第二十九条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“本诉部分：驳回本诉原告罗德昌、李树娟的诉讼请求。反诉部分：一、反诉被告罗德昌、李树娟继续履行与反诉原告云南天盟科技有限公司签订的《房屋、铺面及场地租赁合同》及《附加协议》；二、由反诉被告罗德昌、李树娟于本判决书生效后十日内依《附加协议》之约定向反诉原告云南天盟科技有限公司交付石棉瓦房，并支付违约金2000元；二、驳回反诉原告云南天盟科技有限公司的其他诉讼请求。”。
一审判决宣判后，罗德昌、李树娟不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决，支持上诉人一审全部诉讼请求；二、驳回被上诉人一审的反诉请求。其上诉的主要事实及理由为：一审认定事实错误，适用法律不当，一审认定被上诉人不存在违约行为是错误的，被上诉人违法经营导致被公安机关行政处罚，被上诉人还阻止上诉人对租赁物进行监督管理，对上诉人人身安全威胁，上诉人向公安机关报案求助。被上诉人的管理人员还在租赁物内发生刑事案件，损害了租赁物及上诉人的权益，根据合同法的相关规定，上诉人认为被上诉人的上述行为导致合同目的不能实现，合同应当予以解除。综上，请求二审法院查清事实依法改判。
被上诉人云南天盟科技有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
二审中，双方对一审审理确认的事实均无异议，本院依法予以确认。另，二审法院经审理确认，被上诉人在涉案的租赁场地内经营“天盟山庄”，因未按规定办理特种行业许可证等相关证照并且无安全消防检查合格记录等违法行为被公安机关行政处罚并责令改正。“天盟山庄”的工作人员在租赁场地内经营时互相之间发生刑事伤害案件，涉案人员已被公安机关采取刑事强制措施。“天盟山庄”工作人员与上诉人因租赁场地多次发生争执并向公安机关报警处理。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：双方签订的租赁合同是否应当解除？
本院认为：《中华人民共和国合同法》第七条规定：“当事人订立、
履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德、不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”；第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同，……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的。……”，本案中，上诉人认为被上诉人在履行合同的过程中有违法违规经营的情形并阻止上诉人对租赁物进行正常管理。根据二审审理查明的事实，被上诉人确实存在违法违规经营的情形，且其工作人员在租赁场地经营的过程中有刑事犯罪行为，上诉人与被上诉人之间在租赁过程中因上述问题导致双方关系紧张。本院认为，被上诉人在履行合同的过程中未能依法经营且对于租赁场地未尽到正当使用的义务，被上诉人的违约行为导致双方应合法且安全的履行租赁合同的合同目的不能实现，故上诉人要求解除租赁合同并由被上诉人返还租赁房屋铺面场地的主张有事实及法律依据，本院依法予以支持。一审判决对此认定事实不清，适用法律不当，本院依法予以纠正。至于被上诉人在一审中反诉要求上诉人交付石棉瓦房管理使用的主张，因被上诉人在二审中明确表示该石棉瓦房确实由其管理，故本院对被上诉人一审的反诉请求不予支持。综上，上诉人的上诉请求有事实及法律依据，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
撤销云南省安宁市人民法院（2015）安民初字第1422号民事判决；
解除罗德昌、李树娟与云南天盟科技有限公司2015年1月22日签订的租赁合同及附加协议；
云南天盟科技有限公司于本判决生效之日起十日内向罗德昌、李树娟返还本案租赁的房屋铺面场地；
驳回云南天盟科技有限公司的反诉请求。
一、二审案件受理费人民币6600元，一审反诉费人民币3300元，共计9900元由被上诉人云南天盟科技有限公司承担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前面规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审 判 长 王思予
审 判 员 蔡 芸
代理审判员 熊梓旭
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 焦 菡