四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民终字第1249号
上诉人（原审原告、反诉被告）马广平。
委托代理人王曦，北京市华泰（成都）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）四川龙海房地产投资有限公司。住所地：四川省成都市武侯区科华中路*号天府汇城****号。
法定代表人袁利群，总经理。
委托代理人胡瑜，四川治平律师事务所律师。
上诉人马广平因与被上诉人龙海公司（以下简称龙海公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2013）金牛民初字第7246、7246-1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月27日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2008年11月4日，龙海公司与马广平签订《房屋买卖合同》，龙海公司将位于成都市人民北路29号海发内衣城（原海发大厦）1层C36-1号、C36-2号商业用房出卖给马广平，房屋价款共计人民币535135元。合同约定，出卖人龙海公司应当于2009年5月31日前将该房屋交付给马广平，出卖人龙海公司应当在房屋交付使用后270个工作日内，将办理权属登记所需要由买受人马广平提供的资料报产权登记机关，如因出卖人龙海公司的责任致买受人马广平不能在房屋交付后270个工作日内取得房屋所有权证书的，若逾期时间在180日内，出卖人龙海公司按日向买受人马广平支付已交付房屋价款万分之五的违约金，若逾期时间超过180天，买受人马广平可以按原购房价款退房。
合同签订后，马广平按照约定向龙海公司给付房款535135元及办证所需的税费18000元，龙海公司依照约定于2009年5月31日将房屋交付给马广平。由于龙海公司未在合同约定的期限办理产权证明，致马广平在房屋交付后270个工作日内未取得房屋产权证明。马广平遂诉至法院请求判令龙海公司向其支付违约金209237.79元，并交付房产证及国有土地使用权证，并承担本案诉讼费用。
庭审中，龙海公司向法庭出示证号为成房权证监证字第34353**号、第34353**号房产证两本，证实本案诉争房屋产权登记时间为2013年1月24日。办理房产证过程中，龙海公司向政府部门支付各种税费共计19162.13元。龙海公司表示，马广平向其支付垫支的税费差额1162.13元后，可向马广平交付房产证。
原审法院认定上述事实采信了如下证据：房屋买卖合同、函告、会议纪要、融资协议书及借据、银行明细、房屋交接单、四川东方加和物业有限公司证明、房屋产权证书、税费收据等。
原审法院认为，合法的买卖关系受法律保护。（一）马广平、龙海公司就成都市人民北路29号海发内衣城（原海发大厦）1层C36-1号、C36-2号商业用房所签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。马广平依照约定向龙海公司给付房屋价款及办证税费，龙海公司于2009年5月31日向马广平交付了房屋。双方在《房屋买卖合同》中约定，出卖人龙海公司应当在2010年6月22日（房屋交付使用后270个工作日内）前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关办理房屋产权证明。由于龙海公司至今尚未办理国有土地使用权证，故对马广平要求龙海公司交付房产证及国有土地使用权证的诉讼请求，应予支持。
（二）马广平主张的违约金是否已过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间应从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”按照双方合同约定，龙海公司为马广平到房屋产权登记机构办理权属登记手续的时间应为房屋交付使用后270个工作日内，龙海公司于2009年5月31日向马广平交付房屋，而龙海公司办理房屋权属登记手续的时间最迟应在2010年6月22日之前。2010年6月22日，龙海公司仍未履行该合同义务，马广平即应知道自己的权利受到侵害，故应从此时开始计算诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，马广平要求龙海公司向其支付违约金应当在2012年6月22日前提出。马广平于2013年7月19日向原审法院提起诉讼，要求龙海公司支付违约金，且无证据证明在此期间有诉讼时效中断、中止的情形，故马广平主张违约金的诉请已超过法定诉讼时效，丧失了胜诉权。马广平在诉讼中辩称，违约金的诉讼时效起算时间应在龙海公司通知其领取房产证的2012年11月起计算，本案未过诉讼时效。原审法院认为，马广平的上述理由不符合立法的本意，其抗辩理由不能成立，故不予采纳。综上所述，马广平要求龙海公司支付违约金209237.79元的诉讼请求，因超过法定诉讼时效，丧失了胜诉权，故不予支持。
（三）龙海公司为马广平办理房屋产权证书实际支出19162.13元，马广平仅向龙海公司支付18000元，因此马广平应当于房屋产权证书办理之日向龙海公司支付办证所产生的税费的不足部分1162.13元，故对龙海公司要求马广平支付垫支税费及利息的诉讼请求，应予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决：一、龙海公司于决生效后三十日内向马广平交付位于成都市人民北路29号海发内衣城（原海发大厦）1层C36-1、C36-2号房房产证及国有土地使用权证；二、马广平于判决生效后三十日内向龙海公司支付办证税费1162.13元，并从2013年1月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至款清之日止；三、驳回马广平的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4539元（减半收取2269.5元），由马广平负担1969.5元，龙海公司负担300元；反诉案件受理费25元，由马广平负担。
宣判后，原审原告、反诉被告马广平不服，向本院提起上诉称，马广平与龙海公司签订的《房屋买卖合同》中约定了2010年6月22日前龙海公司应向马广平交付房屋权属证书及迟延交付的违约责任。合同中并没有约定马广平应在何时向龙海公司主张违约金，而马广平在龙海公司迟延办证这几年中从未中断过要求龙海公司承担违约责任。根据合同的约定，逾期办证违约金是按日计算，龙海公司至今也未能将办理的国有土地使用权证交付马广平，在此期间每天都有新的违约金产生，在权利义务未履行之前，马广平怎么知道龙海公司的违约金应从何时起算并计算到何时。据此请求：撤销原判，依法改判龙海公司向马文平支付违约金及房屋产权证书，并驳回龙海公司的反诉请求。
被上诉人龙海公司答辩称，马广平请求违约金的诉请已经超过了诉讼时效期间，因此该请求不再受法律保护。龙海公司已于2013年1月23日通知马广平领取房屋产权证，马广平一直未予领取，且龙海公司在一审中主动交付也不予接受。因此，迟延交付权证的责任不在龙海公司。在马广平补足龙海公司垫付的办证费用后，龙海公司即可立即将证书交付马广平。据此请求驳回上诉，维持原判。
二审中，各方当事人均无新证据提交。本院经审理查明的案件事实与原审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。本院二审另查明，2014年2月21日，龙海公司向马广平交付了其所购两套房屋的房屋所有权证书（成房权证监证第34353**号、成房权证监证第34353**号）。
本院认为，马广平与龙海公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。按照《房屋买卖合同》的约定，马广平依约向龙海公司支付了房屋价款及办证费用，龙海公司则依约应当在房屋交付使用后270个工作日内为马广平办理房屋权属证书。马广平与龙海公司均认可房屋交付时间为2009年5月31日，龙海公司为马广平办理房屋权属证书的最迟时间为2010年6月22日。而事实上龙海公司于2013年1月24日才为马广平办理完毕房屋权属证书。故龙海公司应当依约承担逾期办证的违约责任。但是由于龙海公司并未能在合同约定的时间内为马广平办理完毕房屋权属证书，马广平于2010年6月23日起即应当知道自己权利受到侵害，龙海公司自2010年6月23日起即应当向其承担违约责任，而马广平于2013年7月19日才向人民法院提起诉讼，已经超过了两年的诉讼时效期间，并且马广平亦未能提供诉讼时效存在中止、中断的情形，故马广平主张违约金的诉请已超过了诉讼时效期间，丧失了胜诉权。关于龙海公司的反诉请求，根据龙海公司提交的票据，其为马广平办理权属证书共计垫付了费用19162.13元，而马广平仅向龙海公司支付了办证费用18000元，故马广平应向龙海公司补交办证费用1162.13元。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。虽然原审判决第一项判决事项中交付房屋所有权证的义务，龙海公司已在本案二审审理过程中已经履行完毕，但鉴于原判决其他事项应予维持。故原判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费的负担，按原审判决确定的执行；二审案件受理费4564元，由上诉人马广平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张引千
审 判 员 尹 英
代理审判员 张菲菲
二〇一四年四月十四日
书 记 员 李 玲