广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初3395号
原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。注册号：440682000238402。
法定代表人朱洛英，总经理。
委托代理人李德冰，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区。系该司员工。
被告石莹，女，汉族，住广州市荔湾区。身份证号码：×××6029。
原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司诉被告石莹物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用小额程序，由审判员谢燕贞独任审判，于2016年6月29日公开开庭，并与（2016）粤0604民初3396号案合并审理。原告的委托代理人李德冰到庭参加诉讼，被告石莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与佛山市东海湾小区业主委员会（以下简称“东海湾业委会”）签订《物业服务合同》（以下称“合同”），合同约定由原告进行物业管理，原告向小区业主和物业使用人提供保安、保洁、绿化及设备维护等服务。而小区业主和物业使用人作为受益人则应按时向原告支付相应物业管理费及其他服务费用，同时约定：如小区业主和物业使用人逾期不缴纳物业服务费及其他费用，则自逾期之日起每日按应交费用的千分之三加收滞纳金。被告系原告管理的佛山市禅城区风林路188号b座303房业主，一直接受原告提供的服务、却并未如约按时支付费用。2013年6月1日开始至2015年12月31日，被告共计拖欠物业管理费576.60元。被告拖欠物业管理费导致原告正常运营困难，严重损害原告及其他业主利益。原告多次催要仍拒不支付，至今不予理睬。为保护原告合法权益，督促被告履行支付物业管理费的义务，依据相关法律规定诉至法院，请求法院：1、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费576.60元；2、判令被告向原告支付拖欠物业服务费的滞纳金263.20元（自2013年6月1日起至2015年12月31日止，见附表）；3、本案全部诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确诉讼请求第一项中的物业管理费是按照0.6元／平方米每月的标准，主张从2013年6月1日计算至2015年12月31日；诉讼请求第二项中的滞纳金以每月拖欠的实际欠款金额为本金，主张按照日千分之一的标准从2013年6月1日起计算至2015年12月31日。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件。拟证明双方主体资格。
2、《资质证书》、《物业服务合同》、《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》。拟证明原告接受东海湾小区业主委员会委托，为被告涉案房屋所在小区提供管理服务。服务费收费标准为住宅每月每平方米0.6元计算，摩托车位按每月5元计算。
3、律师函及国内挂号信函收据、《欠费明细》（打印件）。拟证明被告拖欠物管费具体金额且原告方委托律师向被告催收物管费的事实。
诉讼中，被告没有提交证据。
诉讼中，本院依职权出示本院2016年5月19日到东海湾小区现场勘查拍摄的照片一组，以及（2013）佛城法民一初字第607号《民事判决书》、（2014）佛中法民一终字第1149号《民事判决书》各1份。
本院认证，对原告提供的证据1、2、证据3中的《律师函》及《国内挂号信函收据》，经核对原件，均与本案存在关联，本院予以采信。证据3中的《欠费明细》，系原告单方制作，本院将结合本案所有证据待后认定。对本院依职权调取的证据，来源合法，内容客观，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年8月18日，原告（乙方）与东海湾业委会（甲方）签订《物业服务合同》，合同主要内容为：1、由东海湾业委会委托原告对佛山市禅城区风林路188号-196号东海湾小区建筑面积为21064.05平方米的物业进行管理。2、委托事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，建筑设备设施共用设备设施的维修、养护、运行和管理，小区规划红线内属管理范围的市政共用设施的维修、养护和管理，公共环境卫生的清洁、垃圾的收集、运送，小区红线内属物业管理范围的共用绿地、园林绿化等的养护与管理，协助维护物业管理区域的公共秩序，对进出小区的车辆进行管理等。3、合同期限为三年，从2011年8月17日至2014年8月18日。4、乙方参照国家、地方物业管理服务收费规定，严格按照合同规定的收费标准进行收取物业管理费。5、管理收费标准如下：（1）住宅管理费：多层不带电梯，按建筑面积收，每平方米0.6元／月；商铺按照建筑面积每月每平方米1元；汽车位每月每位25元，摩托车位每月每位5元……。6、物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月10号前履行交纳义务。7、业主和物业使用人逾期交纳管理费的，管理公司有权从逾期之日起每天按当月管理费的千分之一向业户收取滞纳金。东海湾业委会在甲方处盖章，麦敬全在经办人处签名确认，原告在乙方处加盖公章，袁惠龙在经办人处签名确认。次日，佛山市禅城区国土城建和水务局对该《物业服务合同》予以备案。因被告未依约向原告交纳物业管理费，原告委托广东广立信律师事务所向被告出具《律师函》催缴物业管理费，并于2015年8月12日以挂号信方式发出。因催收未果，原告遂提起本次诉讼。
另查明一：原告系具有三级物业服务资质的物业管理公司，经营范围包括物业管理、建筑物清洁服务、房地产中介服务、停车服务等。
另查明二：石莹系佛山市禅城区风林路188号b座303房（建筑面积为31.04平方米）的权利人。
另查明三：本院审结的焌烨公司诉谢玉兰物业服务合同纠纷一案，案号：（2013）佛城法民一初字第607号，谢玉兰在该案诉讼中以麦敬全非涉案小区业主、袁惠龙非焌烨公司法人代表等事由提出抗辩，主张《物业服务合同无效》。本院一审判决对谢玉兰相关抗辩不予采纳，并支持焌烨公司相关诉求。谢玉兰不服提起上诉，案经二审，佛山市中级人民法院作出（2014）佛中法民一终字第1149号民事判决，认定东海湾业委会与焌烨公司于2011年8月18日签订的《物业服务合同》是合同当事人的真实意思表示，合法有效，并驳回了谢玉兰上诉，维持原判。
诉讼中，本院于2016年5月19日到涉案东海湾小区进行现场查勘，并拍摄照片一组。现场显示：焌烨公司仍在为东海湾小区提供物业管理服务；该小区物业管理用房的物业服务信息公示栏中悬挂有佛山市南海区焌烨物业管理有限公司市东下路分公司的营业执照；营业执照登载该分公司的营业场所为佛山市禅城区张槎槎湾路西侧东海湾小区2#楼首层，经营范围包括物业管理、建筑物清洁服务等。
诉讼中，原告陈述：自原告接收入场进行物业服务以来，被告未曾缴纳过涉案房屋的物业管理费。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。据本院上述查明的事实可知，本案《物业服务合同》系2011年8月18日由东海湾小区业委会与原告焌烨公司共同签订，并报备佛山市禅城区国土城建和水务局，该合同系合同当事人的真实意思表示，无证据显示违反法律法规强制性规定，且效力已为生效法律文书所认定，故应属有效合同，对东海湾小区业主石莹具有约束力。原告在签订涉案物业服务合同后，在东海湾小区设立了物业管理处，其下属市东下路分公司在经营地点也实际开展了物业服务活动。被告作为涉案房屋的产权人，系东海湾小区业主之一，其不按时缴纳物业管理费不仅损害了物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。虽原告与东海湾小区业委会签订的物业服务合同的服务期限是至2014年8月18日，但经本院现场查勘，原告仍在为东海湾小区提供物业管理服务，因原告作为东海湾业委会选聘的物业服务企业所提供的服务具有公共性和整体性，本案无证据证明东海湾小区业委会要求原告撤场，也无证据证明东海湾小区业委会已选定其他物业服务企业，参照《合同法》第二百三十六条的规定，应认定原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期，相应管理费计付标准、支付日期、违约责任等约定，仍按原《物业服务合同》约定执行。根据合同约定，被告应于每月10日前向原告支付当月物业管理费。原告主张被告自2013年6月1日起欠缴物业管理费，因被告经本院传唤无正当理由拒不到庭，故本院确认原告所诉被告欠费时段。被告每月应向原告支付佛山市禅城区风林路188号b座303房的物业管理费18.62元（31.04平方米×0.6元／平方米），2013年6月至2015年12月的物业管理费为577.22元（18.62元×31个月），原告诉请被告支付物业管理费576.60元，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。滞纳金方面，被告未依约按时交纳物业管理费的行为已构成违约，原告主张依据合同约定每日按物业管理费的千分之一计付滞纳金，被告未到庭参加诉讼，亦未对此提出异议，本院对原告该项主张予以支持，并确认2013年6月起至2015年12月期间因欠费所产生的滞纳金以每月欠付物业管理费18.62元为本金，自当月11日起按日千分之一分段计算，截止日期按原告诉请至2015年12月31日。经计算，滞纳金为274.73元（详见本判决书附表）。原告诉请被告支付滞纳金263.20元，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告石莹于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司支付佛山市禅城区风林路188号b座303房2013年6月1日至2015年12月31日的物业管理费576.60元及滞纳金263.20元，合计839.80元。
被告石莹如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序，受理费收取25元，由被告石莹负担。
本判决为终审判决。
审判员 谢燕贞
二〇一六年七月四日
书记员 李树欣
序号
欠费时间
每月应交物业费（元）
欠费天数
计算
标准
滞纳金（元）
1
2013年6月
18.62
933
日1‰
17.37
2
2013年7月
18.62
903
日1‰
16.81
3
2013年8月
18.62
872
日1‰
16.24
4
2013年9月
18.62
841
日1‰
15.66
5
2013年10月
18.62
811
日1‰
15.10
6
2013年11月
18.62
780
日1‰
14.52
7
2013年12月
18.62
750
日1‰
13.97
8
2014年1月
18.62
713
日1‰
13.28
9
2014年2月
18.62
688
日1‰
12.81
10
2014年3月
18.62
660
日1‰
12.29
11
2014年4月
18.62
629
日1‰
11.71
12
2014年5月
18.62
599
日1‰
11.15
13
2014年6月
18.62
568
日1‰
10.58
14
2014年7月
18.62
538
日1‰
10.02
15
2014年8月
18.62
498
日1‰
9.27
16
2014年9月
18.62
476
日1‰
8.86
17
2014年10月
18.62
446
日1‰
8.30
18
2014年11月
18.62
415
日1‰
7.73
19
2014年12月
18.62
385
日1‰
7.17
20
2015年1月
18.62
354
日1‰
6.59
21
2015年2月
18.62
323
日1‰
6.01
22
2015年3月
18.62
295
日1‰
5.49
23
2015年4月
18.62
264
日1‰
4.92
24
2015年5月
18.62
234
日1‰
4.36
25
2015年6月
18.62
203
日1‰
3.78
26
2015年7月
18.62
173
日1‰
3.22
27
2015年8月
18.62
142
日1‰
2.64
28
2015年9月
18.62
111
日1‰
2.07
29
2015年10月
18.62
81
日1‰
1.51
30
2015年11月
18.62
50
日1‰
0.93
31
2015年12月
18.62
20
日1‰
0.37
合计
577.22
274.73
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第8条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责。
《物业管理条例》
第六条第一款房屋的所有权人为业主。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。