宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第984号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行。住所地：浙江省宁波市江北区桃渡路***号。
代表人：耿黎，该分行行长。
委托代理人：胡松松，浙江和义观达律师事务所律师。
委托代理人：张峰，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：曾敏。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行（以下简称邮储银行宁波分行）为与被告曾敏金融借款合同纠纷一案，于2015年11月12日向本院起诉，请求判令：一、被告偿还贷款844253.89元、截至2015年12月5日的利息18034.28元、罚息64.55元、复息203.86、自2015年12月6日起至实际履行之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复息（其中自2015年12月6日起仅计算罚息和复息）及律师代理费3000元；二、原告有权对被告名下的位于宁波市鄞州区梅景路615弄69号303室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第1005044号］进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
出借方：邮储银行宁波分行；
借款方：曾敏；
借款金额：875000元；
借款期限：2012年12月31日至2042年12月31日；
合同执行利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，即年利率5.5675%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基准利率下浮15%；
罚息和复息：借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为贷款利率基础上加收30%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；
还本付息方式：按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，即每月8日；
款项交付：2013年1月8日，原告向被告交付贷款本金875000元；
违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及其他费用；
担保情况：被告以其名下的位于宁波市鄞州区梅景路615弄69号303室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第1005044号］向原告提供抵押担保，担保范围包括：本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权及抵押权的费用等，并于2013年1月5日办理抵押登记，他项权证号为：甬房他证鄞州字第T201300001**号；
还款情况：截至2015年12月5日，被告尚欠借款本金844253.89元、利息18034.28元、罚息64.55元、复息203.86元；此后，被告也未再还本付息；
律师费：原告因本案债权实际支出律师代理费3000元。
另查明，本院于2015年11月30日向被告邮寄本案相关诉讼材料，被告于2015年12月5日签收。
以上事实由原告提供的《个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、借款借据、计算清单一份、《法律服务委托合同书》、律师费发票、付款凭证各一份予以证明。
本院认为：原、被告之间的借款事实清楚、证据充分。原告已按约发放了贷款，但被告逾期偿还贷款本息，根据合同相关约定，原告有权提前收回贷款，并要求其承担借款利息、罚息、复息，经查，截至2015年12月5日被告尚欠借款本金844253.89元、利息18034.28元、罚息64.55元、复息203.86元，且原告主张从被告签收法院邮件的次日即2015年12月6日起按照罚息利率对全部未清偿贷款本金计收罚息，也符合法律的规定，故本院对原告要求被告偿还贷款本金、利息、罚息、复息的诉请予以支持；关于律师代理费，由于双方约定抵押担保的范围包含实现债权的费用，该约定已体现主债务的范围包含实现债权的费用，而律师费从性质上属于实现债权的费用，现原告要求被告承担其因本案支出的律师代理费3000元，符合协议约定，其金额也不违反《浙江省律师服务收费标准》，故本院予以支持；对于涉案抵押物即位于宁波市鄞州区梅景路615弄69号303室的房地产，原告已办理抵押登记，享有合法的抵押权，而本案债务均属于抵押担保的范围，故原告有权对上述房地产在本案债务的范围内进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾敏于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行借款本金844253.89元、截至2015年12月5日的利息18034.28元、罚息64.55元、复息203.86元、律师代理费3000元及自2015年12月6日起至实际履行之日止按照《个人购房借款及担保合同》约定计算的罚息和复息；
二、若被告曾敏未按期足额履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波分行有权以被告曾敏名下的位于宁波市鄞州区梅景路615弄69号303室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第1005044号］进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12398元，减半收取6199元，财产保全费4819元，合计11018元，由被告曾敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 赵人杰
二〇一五年十二月十七日
代书 记员 陈 丹
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。