安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1204民初3723号
原告：高西峰，男，汉族，1978年4月27日出生，住安徽省临泉县。
委托诉讼代理人：张辉，安徽金睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘嫚，安徽金睿律师事务所律师。
被告：韩春侠，女，汉族，1984年4月20日生，户籍登记地吉林省农安县，经常居住地安徽省阜阳市。
委托诉讼代理人：王琳，安徽王琳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：岳利，安徽王琳律师事务所律师。
原告高西峰与被告韩春侠房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年11月30日受理后，于2017年12月28日依法由审判员王甫成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高西峰及其委托诉讼代理人张辉、被告韩春侠及其委托诉讼代理人王琳、岳利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高西峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告解除房屋租赁合同；2、请求判令被告支付房屋租金105840元及违约金10万元，合计205840元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年原告与李振山签订房屋租赁合同，李振山将其位于阜阳市颍河西路回凤楼东路南门面房4间及楼上房间全部租赁给原告经营使用，租期十年，至2024年12月11日止。2015年9月10日原告授权员工马尚云与被告签订了一份房屋租赁合同，将阜阳市颍河西路回凤楼东路南临街门面房4间中的西面1间门及二楼、三间、四、五层全部（包括天台）转租给被告使用，租期从2015年9月20日至2024年9月20日止，双方约定第一年租金为192000元，以后每年递增年租金的5%，租金半年支付一次，被告应于房屋租金到期前15天准时向原告交清下次的租金。双方并在租赁合同第五条约定了租赁期间任何一方违约，需赔偿对方违约金十万元。
原、被告双方合同签订后便积极履行，但被告仅在第一年按时交付了房租，此后便违反合同约定，经常拖欠原告的房屋租金不按时支付，原告多次找被告索要房屋租金，而被告总是以各种理由一拖再拖。被告至今仍拖欠原告房屋租金105840元。现原告以被告不按照合同约定交纳房屋租金系违约行为，故起诉至法院要求解除双方的房屋租赁合同，并要求被告支付拖欠的房屋租金及违约金，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告韩春侠辩称：截止到目前为止，答辩人不欠被答辩人租金，对方诉请无事实和法律依据，应依法予以驳回；答辩人和被答辩人租赁关系形成后，于2017年10月18日进行过租金结算，双方结算的租金是拖欠租金14800元，水电费970元，共计15770元，此后，答辩人分三笔支付出租人15800元租金和水电费，2017年10月18日结算后，除了支付拖欠的租金和水电费，又支付了本期租金27900元，因此，到目前为止，答辩人没有拖欠被答辩人租金；对于租金履行方式的变更，因答辩人所支付的27900元本期租金，被答辩人已经接收，即视为双方对履行方式变更的认可，故事实上答辩人没有违反租赁合同支付租金的义务，因此被答辩人的10万元违约金无事实依据；本案被答辩人既然请求解除合同，那么即请求以后的租金不应该作为二项请求的诉讼标的，二者只能选择一项；综上所述，被答辩人两项诉请相互矛盾，而且无事实和法律依据，依法予以驳回。
本院经审理认定的事实如下：2014年10月31日，原告高西峰与李振山签订一份《房屋租赁合同》，该协议的主要内容为：“甲方：乙方…一、甲方将座落于临街阜阳市颍河西路回凤楼东路南门面房4间及楼上房间全部租赁给乙方经营使用，租期从2014年12月11日起至2024年12月11日止（即：十年：第一年和第二年年租金叁拾肆万元人民币整（￥340000.00），第三年起，每年递增年租金的5%，乙方于每年12月份向甲方交清下年的租金，在租赁期内，乙方拥有房屋的经营权和使用权，可对房屋进行出租转让。…五、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，任何一方违约，需赔偿对方违约金拾万元整。…”2015年9月10日，原告授权员工马尚云与被告签订了一份《房屋租赁合同》，该协议的主要内容为：“甲方：马尚云，乙方：韩春侠，…一、甲方将租赁原房东李振山座落于阜阳市颍河西路回凤楼东路南临街门面房（404号）4间中的西面1间门面及楼上二楼、三楼、四楼、五层全部（包括天台）转租给乙方经营使用，租期从2015年9月20日起至2024年9月20日止（即：9年：第一年租金十九万贰仟元人民币整（￥190000.00），以后每年递增年租金的5%，租金半年支付1次，乙方应于房屋租金到期前15天准时向甲方交清下次的租金，若因乙方未能按时交纳租金造成的损失由乙方负责。在租赁期内，乙方拥有房屋的经营权和和使用权，不可以对房屋进行出租转让…五、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建收回房屋，必须提前3个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，任何一方违约，需赔偿对方违约金拾万元整。…”原、被告双方合同签订后后，被告支付清2015年10月20日起至2016年10月20日租金19.2万元；按每年递增年租金的5%，2016年10月20日起至2017年10月20日被告应支付给原告租金为20.16万元，因被告拖欠2017年4月21日至2017年10月20日的租金，2017年6月18日，原告停掉被告正在使用的电源，被告用微信的形式通知原告将电打开，8月3日，被告向原告发送微信说“高总，你把门锁了，里面还有员工在的。”
2017年8月8日，原告向被告张贴《房屋限期搬离通知》，该通知的主要内容为：“韩春侠租户：根据2015年9月10日本公司与贵方签订的房屋租赁合同，由于贵方多次不按照合同约定按时交纳房租及水电费用，致使房屋租赁合同无法继续执行，现通知贵方：1、请贵方立即补齐所欠房租及水电费用，搬离租赁合同使用房屋；2、若贵方没有结清相关款项并搬离该房屋，由此造成的后果将由你方承担。宣和麻将机专卖店，日期2017年8月8日。”
被告韩春侠表示其未收到《房屋限期搬离通知》，但从原告举证的向被告送达的《房屋限期搬离通知》截图及照片，可以看出，被告已收到该通知。现被告仍未搬出，继续使用该房屋至今。
2017年10月18日，原、被告双方进行租金结算，租金为14800元，水电费970元，共计15770元，被告分三次已支付给原告。
根据合同约定，2017年10月20日起至2018年10月20日租金应为21.68万元（被告每月应支付给原告租金为17640元），按每半年支付一次房租，到期前十五天交清下一次半年（2017年10月20日到2018年4月20日）的租金为105840元，原告在向被告张贴解除合同之后，又于2017年11月28日收取原告租金9900元、2017年12月6日收取原告租金1万元，2017年12月11日收取原告租金1000元、2017年12月18日收取原告租金2000元、2017年11月20日收取原告租金5000元（马尚云出据收据，）合计原告收取被告租金27900元，被告仍下欠原告水电费4061元（截止到2017年12月28日）。
原、被告双方对转租房屋无异议。
该协议租赁期间为：租期从2015年9月20日起至2024年9月20日止，该期间未届满，按照《合同法》相关规定此协议之间的权利和义务未履行结束，原告根据相关法律、法规的规定，终止与被告的房屋租赁。
本院认为：原、被告应遵照公平、公正、诚实信用的原则，正确处理好合同兑现承诺。本案中，原告高西峰与被告韩春侠之间的债务关系是基于被告韩春侠与原告高西峰授权员工马尚云签订《房屋租赁合同》的而产生，该合同不违反法律、法规或社会公共利益，应视为合法有效。因被告违反合同约定，拖欠原告的房屋租金不按时支付，原告解除合同已在合理期限之前通知被告，原告作为租赁房屋的出租人依法享有使用、收益和处分的权利，要求解除房屋租赁合同的行为符合法律规定，原告要求被告韩春侠搬出交还房屋的主张，本院予以支持。被告韩春侠收到了《房屋限期搬离通知》后占用房屋至今，已远远超出搬出的合理期限，根据有关法律规定，原告有权要求被告按合同租金标准支付合同解除后的房屋租赁费，原告高西峰按合同约定方式履行了交付房屋的义务，但被告韩春侠已支付给原告房屋租金27900元，其行为未按合同约定时间交付房租，已构成违约，被告应承担违约责任。现原告诉求被告支付10万元违约金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第三十九条规定，结合原告的损失、合同履行情况、原、被告双方的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情给予原告违约金5万元为宜。
根据合同约定2017年10月20日起至2018年10月20日被告应支付给原告租金为21.68万元，被告每月应支付给原告租金为17640元，自2017年10月20日起至搬出该涉案房屋时的房屋租赁费和水电费的诉求，本院予以支持。水电费应以实际发生，由水、电部门出据的票据为准。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第三十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除2015年9月10日，原告授权员工马尚云与被告签订的《房屋租赁合同》。
二、被告韩春侠于本判决生效之日起三十日内给付原告违约金5万元、每月支付给原告高西峰房屋租赁费17640元（自2017年10月20日起至实际搬出该涉案房屋时止）及给付原告以实际发生的由水、电部门出据票据为准的水电费（被告支付时扣除被告已支付租金27900元）。
三、驳回原告高西峰其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4388元，减半收取2194元，由原告高西峰负担830元，被告韩春侠负担1364元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王甫成
二〇一七年十二月二十八日
书记员 王梦晨
律工作者1195507212
附：（2017）皖1204民初3723号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第三十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
赔偿标的款请按以下名称汇入:
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收款单位：阜阳市颍泉区人民法院
帐号：20×××08。