河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第928号
原告：通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站，经营场所：内蒙古自治区通辽经济技术区河西镇建材市场。
经营者：张荣久。
委托代理人：李雪，农民。
被告：通辽市哲一建建筑工程有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市明仁大街130-2号。
法定代表人：宋彦国，该公司董事长。
原告通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站经营者张荣久以其个人名义因与被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司（以下简称哲一建公司）租赁合同纠纷向本院提起诉讼，本院受理后，张荣久申请将原告变更为通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站，本院予以准许。本案依法由审判员高力军独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李雪到庭参加诉讼，被告哲一建公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是从事经营建筑施工器材租赁的个体工商户。2011年7月20日，原、被告经协商，共同签署了《建筑器材租赁合同》，原告将扣件、钢管、油托、木跳板等多种建筑器材租赁给被告，用于通辽市甘旗卡二中学校工地项目。原告即时将租赁物交付给被告。2011年6月25日至2012年4月27日被告所提货物经双方共同清点并签字盖章。截止到2013年3月15日，双方共产生租赁费534893元，2001年底被告已付租金200000元，还欠租金334893元，应有租赁物钢管3296.5米、扣件5564套、油托665根、步步紧311根未予退还，依合同设定折合价款103232元。原告多次找到被告催要欠款及租赁物，但被告一直未履行合同，故提起诉讼，请求判令被告给付原告租赁费334893元、返还原告租赁物钢管3296.5米、扣件5564套、油托665根、步步紧311根或按合同约定的价格支付赔偿款103232元并承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告撤回了对要求被告返还租赁物步步紧311根的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、建筑器材租赁合同一份，证明原告与被告签订了建筑器材租赁合同，并对租赁物单价、租赁费给付方式、管辖法院等进行了约定；
2、原告申请法院调取的唐山市丰润区人民法院（2014）丰民初字第2523号民事判决书及该案中作为证据使用内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院（2013）后民初字第665号民事判决书、被告提交的承包合同书各一份，证明被告承建了内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗甘旗卡镇第二高级中学教学楼工程，并设立了通辽市哲一建建筑工程有限责任公司科左后旗第二中学项目部，朝鲁是该项目部工作人员，被告自认常山是其任命的该项目部负责人，以被告公司名义从事生产经营活动，但被告与常山内部承包约定不具有对外效力；
3、租赁产品提货单、退货单各十份、租退情况汇总表一份，证明原被告之间合同履行情况及提退货具体日期、数量、尚未退还租赁物种类、数量；
4、收据四份，证实被告分四次给付原告押金共计20万元；
5、租赁费计算清单三份，证实被告2011年、2012年、2013年欠原告租赁费数额及被告未退还货物情况。
被告辩称，一、对本案管辖权提出异议，租赁合同纠纷是基于不动产建筑物使用租赁器材而发生的，应由不动产法院专属管辖；原告常年在通辽市经济技术开发区河西镇从事租赁业务，租赁合同的签订地和履行地均在通辽市经济技术开发区，原告与被告签订租赁合同使用的是单位名称，该单位所在地也是通辽市经济技术开发区；合同中约定的发生纠纷向甲方所在地唐山市丰润区人民法院上诉而不是起诉，因此从哪方面唐山市丰润区人民法院对本案都无管辖权；二、此案遗漏当事人，签订《建筑器材租赁合同》的是常山和朝鲁，使用的是项目部公章，答辩人并未授权常山和朝鲁与原告签订合同，如果常山和朝鲁不追加为此案当事人，无法查明合同签订情况及履行情况。与原告签订租赁合同的是常山，使用的是项目部公章，被告并未授权常山私刻公章，常山是靠挂被告公司执照，应当追加常山为第三人，以查明合同签订及履行情况。
被告未就其主张向本院提交证据，未就原告提交的证据提出书面质证意见。
原告证据1、3、4均系原始书证，客观反映了原、被告租赁业务发生过程和合同履行情况，本院予以确认；原告证据2系生效法律文书确认及被告自认的事实，本院予以确认；原告证据5与证据3相互印证，本院予以确认。
根据原告当庭陈述及本院确认的以上有效证据，本院查明如下事实：
2010年12月，哲一建公司承建了内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗甘旗卡镇第二高级中学教学楼工程，并设立了通辽市哲一建建筑工程有限责任公司科左后旗第二中学项目部（以下简称二中项目部），并任命常山为该项目部负责人，以哲一建公司名义从事生产经营活动，朝鲁为该项目部工作人员。
2011年7月20日，通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站与二中项目部负责人常山、工作人员朝鲁签订了建筑器材租赁合同，并在该合同中加盖了通辽市哲一建建筑工程有限责任公司科左后旗第二中学项目部公章，约定：通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站为哲一建公司承建的上述工地提供建筑器材，钢管租赁价格为每日每米0.02元、赔偿价每米18元、扣件每日每套0.02元、赔偿价每套6元、丝杆（油托）每日每套0.08元、赔偿价每套18元、3m铁跳板每日每块0.35元、赔偿价每块130元、4m木跳板每日每块0.4元、赔偿价每块100元；承租方每月5日以前与出租方结清上月租费，否则每日加收原欠租金总额5%的违约滞纳金，租金结算天数、数量以出租方开的提货单、退货单为准，提货、退货当日各算一天；双方如发生经济纠纷，向出租方所在地唐山市丰润区人民法院上诉；提货单、退货单、结算单是本合同的组成部分，具有同等法律效力等内容。合同签订后，通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站按施工方需要陆续提供了建筑器材，哲一建公司使用后也相继退还了部分器材。至2013年3月15日，哲一建公司尚欠通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站钢管3296.5米、扣件5564套、油托665套、步步紧311根未退还。按双方签订的租赁合同及提货单约定的价格计算，至2013年3月15日共产生租赁费534893元。2011年6月25日至2011年9月4日，哲一建公司经常山、朝鲁经手支付通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站租赁器材押金200000元，用于抵扣租赁费用。
另查明，2014年6月，案外人田立栓因与哲一建公司租赁合同纠纷向本院提起诉讼，在诉讼过程中，哲一建公司向本院提交了与常山的承包合同书、本院依田立栓申请调取了内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院（2013）后民初字第665号民事判决书，并对该案作出了（2014）丰民初字第2523号民事判决书，确认了哲一建公司与常山、朝鲁的关系。上述两份法律文书均已发生法律效力。
本院认为，原告为被告哲一建公司承建的工地提供建筑器材，签有租赁合同，双方租赁关系成立，被告理应按合同约定支付租赁费、返还租赁物或按双方约定的租赁物价值赔偿原告损失。故对原告要求被告给付租赁费、返还未退还租赁器材或按合同约定赔偿相应损失的诉讼请求，本院予以支持。原告要求如被告不能返还未退还租赁物给付赔偿款103232元低于双方约定的赔偿数额，本院予以准许。被告在答辩中提出的对本案管辖权的异议，已由唐山市中级人民法院确认本院具有管辖权，不再赘述，其关于本案遗漏当事人主张，因本案涉案工程系被告承建，二中项目部系被告下设机构，但该项目部不具备法人资格，无独立承担民事责任的主体资格，所以该项目部与原告签订租赁合同所产生的权利、义务理应由被告承担；如被告与常山存在靠挂施工关系，亦属被告内部经营管理方式，不应对抗合同相对人，被告可另行向常山主张权利，故对被告此主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、第七十四条之规定，判决如下：
一、被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司于判决生效后五日内给付原告通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站租赁费334893元；
二、被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司于判决生效后五日内返还原告通辽经济技术开发区河西镇永旺租赁站未退还租赁物钢管3296.5米、扣件5564套、油托665套或赔偿损失103232元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7872元，减半收取3936元，诉讼保全费2711元，合计6647元，由被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 高力军
二〇一六年二月三日
书记员 王利英