福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第907号
原告刘贵荣，男，1966年2月26日出生，汉族，邵武市洪墩镇河坊村村民，住。
原告涂荣花，女，1968年6月28日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
两原告共同委托代理人李子辉，邵武市法律援助中心法律援助律师。
两原告共同委托代理人沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。
被告吴祥富，男，1971年6月9日出生，汉族，个体户，住邵武市。
委托代理人余德庆，福建维理律师事务所律师。
原告刘贵荣、涂荣花与被告吴祥富财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理，依法由代理审判员胡立韬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘贵荣及其与涂荣花的共同委托代理人李子辉、被告吴祥富及其委托代理人余德庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘贵荣、涂荣花诉称，依法属于两原告共有的位于邵武市迎宾路迎宾新村1幢2楼道802室房屋，房产证号：邵昭丰字第××号。2003年7月25日，合伙建房人之一的吴健荣未经两原告授权，将该房屋出售给被告吴祥富。2011年4月6日，邵武市人民法院作出（2011）××民初字第××号民事判决书，确认邵武市迎宾路迎宾新村1幢2楼道802室产权人为两原告共有。2011年12月8日，邵武市人民法院作出（2011）××民初字第××号民事判决书，判令吴祥富返还该房屋，但吴祥富至今仍未腾出房屋，非法占用。从2003年7月25日起，至本案诉讼时止，被告非法侵占书两原告所有的房产达139个月之久，在此期间的平均月租金为1200元。为此请求法院判令：1.被告支付从2003年7月25日起至退还两原告房产时止，非法侵占房屋期间占用费参照租金损失166，800元；2.由被告承担本案的诉讼费。
被告吴祥富辩称：1.原告涂荣花系邵武市迎宾路迎宾新村1栋房产的合伙建房人，讼争的802室房产在2001年5月20日已分割给原告，2003年7月25日，吴健荣将讼争房产转让给答辩人时，原告并没有提出异议，直至2011年答辩人起诉原告过户后原告才提出异议。其实原告只是讼争房产的挂名人，实际产权人为吴健荣，答辩人从吴健荣处善意取得，不存在非法侵占的事实。2.本案即不存在租赁，也不存在非法侵占事实，答辩人无需支付租金，且要求支付租金的诉讼时效为一年，原告在2003年7月就应当知道答辩人侵权，但没有及时行使诉权，现在起诉已过诉讼时效，恶意扩大损失，主观上有重大过错，造成的损失应自行承担。3.原告提出的占用费参照月租金1200元没有依据，不能支持。
原告为支持自己的诉讼主张向本院提供了证据四份。
证1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》、房屋所有权证底稿各一份，证明：位于邵武市迎宾路迎宾新村1幢2楼道8层802室房产的产权归原告涂荣花和刘贵荣共有。
证2.（2011）××民初字第××号民事判决书、（2011）××民终字第××号民事裁定书各一份，证明：邵武市人民法院判决被告吴健荣属无权处分讼争房屋，讼争房产依法属于原告涂荣花、刘贵荣共有。
证3.（2011）××民初字第××号民事判决书，证明：邵武市人民法院判决被告吴祥富非法侵占二原告的房产，被告应在判决生效后60日内返还给原告。
证4.生效证明一份，证明：（2011）××民初字第××号判决书已于2012年1月5日生效。
被告吴祥富质证对证1、2、3、4的真实性无异议，讼争房屋的房产证与土地证虽然登记了原告的名字，但纯属挂名，被告对原告的房产不存在恶意侵占。
被告吴祥富向法庭提供证据四份。
证1.收条4张及委托书1张，证明：1.2002年集资建房时因原告涂荣花资金筹集不到位，无法参与共建，放弃了迎宾大道1号楼2楼道第8层的所有权；2.吴健荣已经全部退还涂荣花的全部集资款30，000元；3.双方争议的房产涂荣花已全权委托吴健荣转让，并同意配合办理转让手续，实际产权人是吴健荣。
证2.建设工程规划许可证，证明：因该房产系集资建房，建设工程规划许可证有原告涂荣花的名字，所以房屋产权证才会办理在涂荣花的名下，涂荣花在建房过程中已退出集资建房，所以原告纯属挂名。
证3.2011年9月15日原告涂荣花、刘贵荣的起诉状，证明：1.2011年9月15日原告曾向法院提起诉讼要求被告支付房屋租金损失96，000元，在诉讼过程中自愿放弃；2.原告此次诉讼的诉请大部分已经超过了诉讼时效。
证4.离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议书，证明：1.原告在2005年3月31日已办理了离婚登记，本案诉讼涂荣花的签名是伪造的，是原告刘贵荣及原告代理人进行虚假诉讼。2.二原告在办理离婚时在离婚协议书中也声明家中无房产。
原告质证称对证1真实性无法确认，该证据系涂荣花与吴健荣之间的收条和委托关系与本案没有关联性，2001年4月10日和2002年4月11日的领条是涂荣花签字的空白纸张交吴健荣办证用，2002年2月24日的收条是帮吴健荣的妻子吴志荣买特产出具的，委托书不是涂荣花出具的，字体不一致。对证2的真实性、合法性、关联性无异议，证2反而证明讼争房产属于两原告所有。对证3真实性无异议，撤回96，000元的诉请是因为返还原物纠纷与支付租金纠纷的法律关系不同，不能在一个案件中审理，且返还原物的正在强制执行中，诉讼时效发生中断，不存在已经超过了诉讼时效的问题。证4真实性、合法性无异议，离婚协议中声明家中无房产室因为当时讼争房产尚未取得房产证。
本院认为，（一）原告提供的四份证据经被告质证对其真实性无异议，来源合法，内容真实，本院予以采信。上述证据可以证明讼争房屋的产权人为两原告的事实；（二）被告所举证1，原告仅认可部分收条上涂荣花签名，对委托书真实性有异议；被告所举证2、3、4，原告对真实性无异议，但原告对该四组证据所证明的内容不予认可。本院认为，虽然被告提供的证据经原告质证对真实性无异议，但并不能形成证据链证明涂荣花、刘贵荣只是讼争房屋的挂名产权人的主张，且讼争房屋已经本院生效判决确权归两原告所有，故本院对被告提供的证据不予采信。（三）本院已对涂荣花的委托手续进行审查，符合法律规定。
根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：1999年12月16日，原告涂荣花与他人在邵武市迎宾路迎宾新村一号楼合伙建房，2001年5月20日，涂荣花分割得到第八层802室住宅，后两原告取得《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《土地使用权证》，讼争房屋的产权人为两原告。2003年7月25日，被告吴祥富向无权处分人吴健荣购买取得该套802室房产并装修入住。经邵武市人民法院生效判决，判令吴祥富与吴健荣的房屋买卖不具合法性，被告应于2012年3月6日前返还两原告讼争房屋，但被告一直未履行判决义务，至今仍占用讼争房屋。原告遂提起本案诉讼，要求被告支付占用讼争房屋期间的费用。
诉讼中，经原、被告双方协商对讼争房屋自2003年7月25日起至2015年6月25日止期间的占用费进行委托评估，经本院委托，2015年9月15日，福建永和资产评估房地产土地估价有限责任公司作出福永评（2015）资字S008号报告书，评估结果为124，200元。
原告质证对评估结论无异议。
被告质证认为评估价格偏高。
本院认为，该评估报告书系经双方协商选定的具有合法资质的评估公司作出，被告没有证据推翻其结论，本院予以采信。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”第一百零一十七条规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。”在本案中，被告吴祥富自2003年7月25日起长期占用权属于两原告的房产，且经本院判决后至今仍不返还，对原告的财产造成损害，故被告吴祥富应承担其占用期间的占用费。根据福建永和资产评估房地产土地估价有限责任公司作出的福永评（2015）资字S008号报告书，被告自2003年7月25日起至2015年6月25日止期间的占用费参照讼争房屋的租金市场价评估为124，200元，合法有据，本院予以支持。对原告其他的诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称的两原告只是讼争房产的挂名人的意见，因该房产的权属系经本院生效判决确认为两原告共有，被告在没有证据推翻生效判决的情况下，讼争房产的产权人仍为两原告，故对该项意见不予采纳。被告还辩称原告的诉请已超过诉讼时效，本院认为，本案中原告主张的占用费损失是基于物权请求权提出，不存在诉讼时效问题，故对被告的该项辩解亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吴祥富应于本判决生效后十日内赔偿原告涂荣花、刘贵荣损失124，200元。
二、驳回原告涂荣花、刘贵荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3636元，减半收取1818元，由被告吴祥富负担1392元，原告涂荣花、刘贵荣自行负担426元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 胡立韬
二〇一五年十月九日
书 记 员 邱玲燕
一、本案依据的主要法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第二款：公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百一十七条：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。2.《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。