四川省甘洛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3435民初18号
原告陈世琼（又名陈世群），女，1960年12月5日出生，汉族，住四川省甘洛县。
原告王鹏（陈世琼之子），男，1985年1月12日出生，汉族，住四川省甘洛县。
二原告的委托代理人古晓杰，四川衡星律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告李宁（又名李林，系被告李泽金、郑友芝之子），男，1965年6月10日出生，汉族，住四川省甘洛县。
被告李泽金（被告李宁父亲），男，1940年6月13日出生，汉族，住四川省蒲江县。
被告郑友芝（被告李宁母亲），女，1940年11月27日出生，汉族，住四川省蒲江县。
原告陈世琼、王鹏诉被告李宁、李泽金、郑友芝房屋买卖合同纠纷一案，原告陈世琼、王鹏于2016年1月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员孙宜蓉适用简易程序独任审理，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告陈世琼及原告陈世琼、王鹏的委托代理人古晓杰到庭参加诉讼，被告李宁、李泽金、郑友芝经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈世琼诉称，2004年3月31日原告陈世琼和已故丈夫王开全与三被告签订了《房屋转让合同》，购买三被告位于甘洛县新市坝镇团结南街××段×号×幢×单元×层×号的住房（房改房）一套。该协议约定被告将坐落在甘洛县团结南街××段×号×幢×单元×层×号的一套住房，建筑面积为68.5平方米的房屋，以37060.00元的价格转让给原告，房产证不过户，谁要求过户就承担全部过户费用。原告陈世琼先付20000.00元定金，交房屋钥匙时再支付余款17060.00元，双方签字生效。同年4月，原告按协议支付了全部房款，被告将该房屋钥匙和《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交付给原告，原告入住该房屋。2015年10月26日，王开全因病去世。之前房改房由于政策的原因不能办理过户手续，因此，该房屋未过户。从前年开始，房改房才能办理“两证”过户手续，原告多次要求被告协助原告办理过户相关手续，但被告不予以配合，使原告所购房屋无法办理过户手续。故特诉至法院，请求法院判令被告协助原告前往甘洛县房产管理所、甘洛县国土资源局变更《房屋所有权证》、《国有土地使用证》为原告。庭审中原告增加诉讼请求，请求法院确认2004年3月31日原告陈世琼、王开全与三被告签订的《房屋转让协议》为有效。
被告李宁、李泽金、郑友芝未出庭参加诉讼。
原告为支持其诉请，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、《甘洛县房改公有住房出售分户计算表》、《职工购买公有住房申请书》、《甘洛县职工购买公有住房合同书》原件各一份，拟证明诉争房屋属于房改房。
证据二、《中华人民共和国房屋所有权证》、《中华人民共和国国有土地使用权证》原件各一份，拟证明诉争房屋的所有权人为被告李泽金。
证据三、《房屋转让合同》原件二份，拟证明原、被告双方于2004年3月31日成立房屋买卖关系。
证据四、《房屋转让合同附件》原件一份及《收条》原件二份，拟证明原告已支付了购房款37060.00元。
证据五、《证明》原件一份，拟证明原告陈世琼的丈夫王某某的死亡时间和王鹏系王某某之子的事实。
证据六、原告陈世琼与王某某的结婚证和陈世琼第一代身份证复印件各一份，拟证明原告陈世琼与王开全的夫妻关系和陈世琼第一代身份证上记载的姓名为“陈世群”。
法院的调查笔录。1、干某某证实了原告陈世琼与被告李宁从签订房屋转让合同直至给付购房款、交付该房屋的整个过程。2、张某某证实了原告陈世琼与被告李宁签订房屋转让合同的经过。
询问笔录。1、被告李宁称，转让该房屋时，被告李泽金、郑友芝退休后在蒲江居住，委托他把该房子卖了。与原告陈世琼协商转让该房屋和签订房屋转让合同以及收房款等事宜都是他办理的，因此，在2004年3月31日与陈世琼签订的《房屋转让合同》上只有他和陈世琼的签名，后来在2014年，陈世琼和王开全夫妇到蒲江他父母家中，主要是为了办理该房的过户手续，李泽金、郑友芝在该份协议上签了名，按了手印。2、被告李泽金、郑友芝陈述，当初，签订房屋转让合同时他们在蒲江居住，是李宁与陈世琼签的。2014年5月1日，陈世琼、王开全夫妇到蒲江他们家中来，他们在这份合同上补签了名字和按了手印。原告说不配合不是事实，为了配合原告办理房产证过户手续，他们还向原告提供了他们夫妇的身份证复印件等相关证件。他们现在年龄大了，回不了甘洛，请法院按法律规定判决。
对原告所提供的证据，经庭审质证，本院依法予以采信。对干某某、张某某调查笔录和三被告的询问笔录，经原告质证后，综合全案，予以评判。
经审理查明，原告陈世琼与王开全系夫妻关系，原告王鹏系陈世琼、王开全之子。被告李宁系被告李泽金、郑友芝之子。原告陈世琼与被告李泽金、郑友芝均系甘洛县某某局退休职工。原告陈世琼为了解决居住问题，于2004年3月31日与被告李宁协商后签订了《房屋转让合同》，当时被告李泽金、郑友芝夫妇退休后居住在蒲江县。合同约定：“一、甲方（李宁）将座（坐）落在甘洛县团结南街××段×号×幢×单元×层×号的1套4间砖混结构住房出售给乙方（原告）。二、本房建筑面积68.50平方米。三、自本合同签订之日，乙方一次性付给甲方定金贰万元整（20000.00元）。四、甲方交钥匙给乙方时，乙方必须付清购房余款壹万伍仟元整（15000.00元）。五、乙方接受该转让房后，即取得该房屋的所有权，其房产证不过户，谁要求过户，其房产证过户所产生的一切费用由谁自行承担。……本协议经甲乙双方签字生效。甲方李宁（捺印），乙方陈世群（捺印）。2004年3月31日”。同日，原告陈世琼与被告李宁又签订了《房屋转让合同附件》，载明“经双方协商，购房款实际是叁万柒仟零陆拾元整（37060.00元）”，双方在该合同附件上签名捺印。签订合同当日，原告陈世琼给付被告李宁定金20000.00元，李宁出具收条一张，载明“今收到陈世群房屋转让定金20000.00元（贰万元）。收款人李宁，付款人陈世琼。2004年3月31日。”2004年5月19日，原告陈世琼将购房余款17060.00元给付被告李宁，李宁出具给陈世琼收条一张，载明“今收到陈世群最后购房款17060.00元（壹万柒仟零陆拾元）。收款人：李宁。”当天，被告李宁将该房屋钥匙和该房《国有土地使用权证》（甘国用（2002）第××号）、《房屋所有权证》（甘洛县房权证房改字第××附×-×-×号）等相关资料交给原告陈世琼。2014年5月1日，陈世琼、王某某夫妇将2004年3月31日陈世琼与李宁签订的《房屋转让合同》复印件拿到蒲江县李泽金、郑友芝夫妇家中，请他们在该合同上签名，李泽金、郑友芝、王某某在该份合同上补签了姓名并按了手印，对该合同进行了确认。同时，被告李泽金和郑友芝向原告提供了他们的身份证复印件。因办理房产过户手续需要李泽金夫妇的结婚证，而李泽金夫妇没有结婚证而未办理过户手续。之后，原、被告双方因言语不和产生矛盾，发生纷争。原告诉至法院，请求判令与三被告签订的房屋转让合同有效，并协助原告办理过户手续。
另查明，该诉争房屋的所有权人为李泽金，坐落于甘洛县团结南街×号×幢×单元×层×号，面积为68.5平方米，为甘洛县公路局（原甘洛县养路段）出售给本单位职工的房改房，户主为李泽金，家庭成员为郑友芝和李宁。原告陈世琼的丈夫王开全于2015年10月26日因病去世。陈世琼、王开全夫妻育有一子，即本案原告王鹏。
本院认为，原、被告双方经协商一致，在平等、自愿的基础上签订了《房屋转让合同》，且双方都按合同履行了对等给付义务。虽然在2004年3月31日签订合同时，只有原告陈世琼与被告李宁的签名，但在2014年5月1日，原告陈世琼的丈夫王开全、被告李泽金、郑友芝在该合同上补签了姓名并捺印，是对该《房屋转让合同》的进一步确认。故该《房屋转让合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，且合法、有效，应当依法予以确认。对于该房屋过户的问题，《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，本案中，原、被告达成《房屋转让合同》后，原告有义务按约定向被告支付购房款，被告在收清购房款后，也有义务向原告交付房屋和协助原告办理产权过户登记。现原告按约定付清了购房款，被告理应协助原告将该房房产证和土地使用证过户到原告名下。因此，原告要求被告协助办理产权过户登记的请求也应依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、依法确认原告陈世琼、王某某与被告李宁、李泽金、郑友芝于2004年3月31日签订的《房屋转让合同》合法有效；
二、被告李宁、李泽金、郑友芝于本判决生效之日起30日内协助原告陈世琼、王鹏将房屋所有权证号为甘洛县房权证房改字第××附×-×-×号的房屋所有权证及土地使用权证为甘国用（2002）第××号国有土地使用证过户到原告陈世琼、王鹏名下。
案件受理费50.00元，由原告陈世琼、王鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 孙宜蓉
二〇一六年三月十八日
书记员 罗心心