重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0236民初1873号
原告:重庆银行股份有限公司奉节支行,住所地重庆市奉节县永安镇乔木街4号1幢,统一社会信用代91500236588920819G。
代表人:补冯林,行长。
委托诉讼代理人：曹启坤，重庆夔府律师事务所律师。
被告:冉菊珍,女,1977年9月13日出生,汉族,居民，住重庆市奉节县。
被告:罗世和,男,1961年6月13日出生,汉族,居民，住重庆市奉节县。
原告重庆银行股份有限公司奉节支行（以下简称重庆银行奉节支行）与被告冉菊珍、罗世和金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行奉节支行的委托诉讼代理人曹启坤、被告冉菊珍、罗世和到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告重庆银行奉节支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告冉菊珍、罗世和共同偿还原告借款本金164813.95元，截止2018年4月19日,应还未还正常利息9645.38元、应还未还逾期利息755.84元、应还未还罚息377.92元、应还未还复利481.67元,以上金额与借款本金共计为176074.76元。自2018年4月20日起以借款本金164813.95元为基数按中国人民银行同类贷款基准利率上浮40%再上浮50%计付利息至付清之日止；2.被告冉菊珍、罗世和共同支付原告律师代理费5000元；3.原告对于罗世和抵押的位于奉节县永安镇长安街XX号X幢X单元XX号房屋拍卖、变卖所得或折价在上述第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告冉菊珍因为个人消费需要,向原告申请贷款,罗世和承诺作为共同还款人,经原告审核,同意被告冉菊珍贷款申请,原告与被告冉菊珍双方于2012年6月11日签订重庆银行个人消费贷款合同（合同编号:(2012)年(重银奉节支贷)字第0296号)。合同约定:冉菊珍向原告贷款27万元,贷款期限自2012年6月11日起至2022年6月10日止,贷款利息按中国人民银行同类贷款基准利率上浮40%等额本息返款,若被告逾期还款则在贷款利率的基础上浮50%计算罚息……同日,被告罗世和与原告签订重庆银行抵押合同(合同编号:(2012)年(重银奉节支抵)字第0297号),被告罗世和以其名下位于奉节县永安镇长安街XX号X幢X单元XX号房屋作抵押,为被告冉菊珍的前述贷款提供连带担保。2012年6月12日,原告与被告罗世和双方在奉节县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。合同签订后,原告按照合同约定发放了贷款。被告冉菊珍收到借款后,在履行偿还本息的义务时没有按照合同约定履行偿还义务,构成违约。综上所述,为维护原告的合法权益,特依法向贵院提起诉讼,请求1.判令被告冉菊珍、罗世和共同偿还原告借款本金164813.95元，截止2018年4月19日,应还未还正常利息9645.38元、应还未还逾期利息755.84元、应还未还罚息377.92元、应还未还复利481.67元,以上金额与借款本金共计为176074.76元。自2018年4月19日起以借款本金164813.95元为基数按中国人民银行同类贷款基准利率上浮40%再上浮50%计付利息至付清之日止。2.被告罗世和对第一项诉讼请求承担连带责任担保责任。3.本案诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求如上。
被告冉菊珍、罗世和对原告诉称的事实、理由及诉讼请求均无异议，但提出自己并非恶意逃债，是由于自身之外的客观原因导致的现在无力支付，请求对原告请求的罚息、复利、律师代理费及诉讼费予以调整。
原告重庆银行奉节支行围绕诉讼请求提交了原告营业执照复印件、负责人身份证明、二被告身份证及结婚证复印件、共同还款承诺书、财产共有人承诺书、重庆银行个人消费贷款合同、重庆银行抵押合同、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证（抵押专用）、重庆市房地产权证、重庆银行放款通知书、重庆银行出账通知书、个人贷款借款借据、还款计划表查询、账户还款交易明细查询、银行系统统计数据截图、法律事务委托合同等证据。经质证，被告罗世和、冉菊珍无异议，本院经审核予以确认并在卷佐证。
本院根据以上认证的证据，对事实认定如下：
被告冉菊珍、罗世和于2003年8月5日登记结婚。2012年6月6日，被告罗世和向重庆银行奉节支行出具共同还款承诺书，承诺：“本人已知晓借款人（冉菊珍）向贵行申请贷款事宜，若借款人取得贵行借款，本人将与借款人共同履行还款义务”。2012年6月11日，原告重庆银行奉节支行与被告冉菊珍签订《重庆银行个人消费贷款合同》（合同编号：（2012）年（重银奉节支贷）字第0296号），约定：乙方（冉菊珍）向甲方（重庆银行奉节支行）贷款270000元用于消费，贷款期限为120个月，预计自2012年6月11日至2022年6月10日止，贷款期限自贷款实际发放之日开始计算，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准。贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%执行。若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款采用等额本息和等额本金还款方式的，遇中国人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则从下年年初开始，甲方有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率。还款方式采取等额本息还款法，还款周期为月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币3238元（每期还款额不足元部分上调至元，每期扣款额以甲方实际扣款金额为准）。本合同项下的贷款采用抵押担保方式，担保人必须与甲方签订重庆银行抵押合同（详见（2012）年（重银奉节支贷）字第0297号《重庆银行抵押合同》）。乙方未按合同约定履行还本付息义务的，甲方有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并可直接从乙方在重庆银行股份有限公司及其下属分支机构开立的账户中扣收；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。若乙方违约，则由乙方承担甲方实现债权的费用。
同日，原告与被告罗世和签订《重庆银行抵押合同》（合同编号：（2012）年（重银奉节支贷）字第0297号），约定：为了保证甲方（重庆银行奉节支行）与冉菊珍（以下称债务人）于2012年6月11日所签订的（2012）年（重银奉节支贷）字第0296号《重庆银行个人消费贷款合同》（以下称主合同）的履行，乙方（罗世和）愿意以自有的财产（位于奉节县永安镇长安街XX号X幢X单元XX号，产权证号：XX房地证XX字第XX号）向甲方提供抵押。抵押担保的范围包括：主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用，债务本金数额为人民币（大写）贰拾柒万元整，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。次日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》。2012年6月13日，双方完成对上述房屋的抵押登记，抵押权证号XX房地证（押）XX字第XX号。
2012年6月15日，被告冉菊珍向原告填写个人贷款借款借据，载明借款金额大写贰拾柒万元整正，贷款用途为个人综合消费贷款，到期日为2022年6月14日，年利率9.52%，并委托原告将借款支付至吴建明622134200249108的账户。同日，原告按被告的委托完成了270000元的支付。后被告自2017年6月21日后未再按照合同约定全面履行合同义务,截止2018年4月19日尚欠借款本金164813.95元，应还未还正常利息9645.38元、应还未还逾期利息755.84元、应还未还罚息377.92元,共计为175593.09元。
本院认为，原告与被告签订的共同还款承诺书、重庆银行个人消费贷款合同、重庆银行抵押合同、重庆市房地产抵押合同等，系签约各当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方应当按照约定履行自己的义务。被告冉菊珍未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为违反双方约定，应按合同约定承担违约责任。被告罗世和与冉菊珍系夫妻关系，罗世和签订共同还款承诺书，应承担共同还款责任。被告罗世和以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记，抵押权成立，原告对该设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。关于原告请求的复利，因合同未对此进行约定，故不予支持。关于原告请求的律师代理费，虽借款合同对原告实现债权的费用约定由被告承担，原告也举示了《法律事务委托合同》，但委托代理合同不能反映本案实际支出的律师代理费用，故对该请求不予支持。综上，为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告罗世和、冉菊珍于本判决生效后十日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司奉节支行借款本金164813.95元及截止2018年4月19日的利息9645.38元、逾期利息755.84元、罚息377.92元,共计为175593.09元；并从2018年4月20日起以本金164813.95元为基数按中国人民银行同类贷款基准利率上浮40%再上浮50%计付利息至付清之日止。
二、原告重庆银行股份有限公司奉节支行对被告罗世和所有的位于奉节县永安镇长安街XX号X幢X单元XX号（产权证号：XX房地证XX字第XX号；抵押权证号：XX房地证（押）XX字第XX号）房屋以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆银行股份有限公司奉节支行的其他诉讼请求。
案件受理费3822元，减半收取1911元，由被告罗世和、冉菊珍负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 员 樊行文
二〇一八年五月三十一日
法官助理 余剑雪
书 记 员 李良银