上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初7815号
原告：徐俊杰，男，1963年4月29日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：谢有圻，上海市名旗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周永强，上海市名旗律师事务所律师。
被告：陆晓霞，女，1991年7月25日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。
被告：杨纪文，男，1967年5月20日出生，汉族，户籍地上海市。
委托诉讼代理人：曹世伟，上海市理诚律师事务所律师。
原告徐俊杰与被告陆晓霞、杨纪文民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐俊杰及其委托诉讼代理人周永强、被告陆晓霞、被告杨纪文及其委托诉讼代理人曹世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐俊杰向本院提出诉讼请求：1.被告陆晓霞归还原告借款90万元；2.被告陆晓霞支付逾期借款利息39.96万元(以本金90万元，按月息2%计算自2015年5月10日至2017年3月15日止)；3.被告陆晓霞支付逾期利息，以本金90万元，按月息2%计算自2017年3月16日起至实际支付之日止；4.被告陆晓霞支付律师代理费5万元；5.对上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权，优先归还上述四项债务。事实和理由：被告杨纪文因办画展需要资金而向原告提出借款，但恰逢被告杨纪文需要出国，无法办理借款后其他手续，故由被告杨晓霞作为名义借款人于2014年6月13日与原告签订《房地产抵押借款合同》，约定借款金额为90万元，用途为资金周转，期限为6个月，自2014年6月13日至2014年12月12日止，月息为1.35%，被告杨纪文作为担保人，将其名下坐落于上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用等。合同另约定，借款期限届满，被告陆晓霞未按本合同约定归还借款本金的，自借款期限届满之次日起，每逾期一日，被告应依照未偿还借款本金的0.06%向原告支付逾期利息。被告未按本合同约定归还借款本金或支付利息的，逾期超过十日，被告除需归还借款本金、支付利息、罚息、违约金外，还应依照本合同项下借款本金总额的20%向原告支付赔偿金等。合同另约定，保险、公证、登记及在催讨本息及执行期间发生的费用均由被告承担。2014年6月17日，原、被告就《房地产抵押借款合同》在上海市东方公证处办理了公证，并赋予强制执行效力。2014年6月19日，原告根据合同约定将90万元汇至被告陆晓霞账户。合同签订后，被告陆晓霞按约每月支付借款利息，借期期限届满前被告致电原告，称其无法按期还款，逾期归还期间的利息按月息3%计算。自2014年12月14日起，被告陆晓霞按月息3%向原告支付借款利息至2015年5月9日止，2014年累计支付利息21.75万元，其中20500元系支付借款45万元的利息(另案处理)。自2015年5月9日起，原告多次向被告催讨，被告拒不履行还本付息义务。2015年10月26日，上海市浦东新区人民法院受理原、被告间民间借贷纠纷一案，并于2016年3月14日以被告陆晓霞涉嫌经济犯罪为由裁定驳回原告起诉，将案件移送至上海市公安局松江分局处理。2017年2月24日，上海市松江区人民法院判决陆晓霞犯诈骗罪，案号为(2016)沪0117刑初1028号，但原告并未被认定为该刑事案件中的受害人，本案所涉借款也未被认定为被告陆晓霞的诈骗金额，故本案借款事实与陆晓霞刑事犯罪间没有关系。同时，被告杨纪文作为担保人，该抵押担保亦有效。原告遂再次诉至法院。
被告陆晓霞辩称，对借款予以认可，收到90万元后，向中介支付了5万元，并支付了1个月的利息，之后又向原告借款45万元，自此就全部按照月息3%对借款计息，但所涉金额已在刑事案件中处理过。对原告主张的律师代理费，被告不确定是否过高。
被告杨纪文辩称，首先，原告在2015年就本案所涉事实已经向法院起诉过，后被驳回起诉，且该驳回起诉裁定已经生效，故原告再次起诉，缺乏法律依据。其次，本案不属于民事纠纷，而是被告陆晓霞诱骗被告杨纪文对借款90万元提供担保，该90万在刑事案件中作为陆晓霞的非法所得，属于赃款，被告杨纪文也未实际使用过该款。最后，原告的资金来源于小额贷款公司，故不属于普通的借贷关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月13日，原告作为出借人，被告陆晓霞作为借款人，被告杨纪文作为抵押人，签订《房地产抵押借款合同》一份，载明：“……(一)、借款用途：资金周转；(二)、借款金额：人民币玖拾万元整；(三)、借款期限：6个月，自2014年06月13日起至2014年12月12日止。若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款之日起6个月。第三条利率及还款方式(一)、月利率为1.35%(日利率=月利率/30)……第六条抵押房地产：(1)、房地产权利人：杨纪文；(2)、房地产坐落：上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室；(3)房地产面积：54.74平方米；(4)、(上海市房地产权证)编号：沪房地浦字(2002)第071536号……第七条抵押房地产的担保范围(一)、丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用……(一)、借款期限届满(含被宣布提前到期)，乙方未按本合同约定归还借款本金的，自借款期限届满(含被宣布提前到期)的次日起，每逾期一日，乙方应依照未偿还借款本金的0.06%向甲方支付违约金；(二)乙方未按本合同约定支付利息的，每逾期一日，乙方应依照未偿还借款本金的0.06%向甲方支付逾期罚息……”。2014年6月17日，上海市东方公证处出具了(2014)沪东证字第24417号具有强制执行效力的债权文书公证书。2014年6月17日，双方就上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记手续。2014年6月19日，原告通过中国工商银行向被告陆晓霞转账90万元。2014年6月至2015年5月，被告陆晓霞共向原告支付26.75万元。2015年10月26日，原告就本案所涉借款向上海市浦东新区人民法院起诉，该院于2016年3月14日作出(2015)浦民一(民)初字第39383号民事裁定，认为本案涉嫌被告陆晓霞的刑事犯罪，应当移送公安机关或检察机关查处，故裁定驳回原告的起诉。该案二审予以维持。2017年2月24日，上海市松江区人民法院作出(2016)沪0117刑初1028号刑事判决，认定：2014年6月至2015年6月，陆晓霞在本市松江区洞泾镇长兴路XXX弄XXX号XXX室等处，以帮被害人放贷赚高额利息、投资民宿项目等名义，多次骗取杨纪文款项，包括直接从杨纪文处骗取462107.50元，骗取杨纪文位于本市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房产抵押款XXXXXXX元，以及骗取杨纪文亲属杨小怡79000元，但在查明的事实中未直接涉及本案原告徐俊杰，本案所涉金额认定的受害人为杨纪文。现原告认为，被告拒不履行还本付息义务，原告故诉至法院，并为此支付了律师代理费5万元，请求判令如其诉请。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，根据原、被告签订的《房地产抵押借款合同》，结合原、被告当庭陈述，转账凭证等，本院认定原告与被告陆晓霞间借贷关系成立，并已交付借款90万元。被告虽辩称本案已经刑事案件处理，但刑事判决书并未认定本案原告为受害人，而认定被告杨纪文系受害人，故原告现以民事纠纷为由向法院再次起诉并无不当，与上海市浦东新区人民法院在刑事判决之前作出的民事裁定书并不矛盾。被告陆晓霞对借款金额、利息支付情况未持异议，现原告要求被告陆晓霞归还借款，并支付利息，符合双方约定，且未超过法律规定之上限，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，本院结合案情，酌定为1万元。被告杨纪文作为抵押人在《房地产抵押借款合同》上签字，并且办理了抵押登记手续，理应承担相应的责任。原告要求对抵押物享有优先受偿权，在不违反法律规定的情况下，可依法享有相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告陆晓霞应于本判决生效之日起十日内向原告徐俊杰归还借款90万元；
二、被告陆晓霞应于本判决生效之日起十日内按月息2%向原告徐俊杰支付上述借款自2015年5月10日至实际支付之日止的逾期还款利息；
三、被告陆晓霞应于本判决生效之日起十日内向原告徐俊杰支付律师代理费1万元；
四、如被告陆晓霞不履行上述第一至第三项付款义务，原告徐俊杰可以与被告陆晓霞、杨纪文协议，以抵押物上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款依法优先受偿；该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨纪文所有，不足部分由被告陆晓霞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件保全费5000元，由被告陆晓霞、杨纪文负担。
案件受理费16662元，由被告陆晓霞、杨纪文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邵莉星
审 判 员 张 庆
人民陪审员 杨德荣
二〇一七年十月十七日
书 记 员 胡 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。