黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初9931号
原告：杜洪娟，女，1984年4月15日出生，汉族，无职业，户籍所在地黑龙江省兰西县，现住哈尔滨市香坊区。
委托诉讼代理人：尤志雯，黑龙江龙洋律师事务所律师。
被告：靳晓红，女，1966年6月15日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
被告：侯婉婷，女，1991年10月18日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
二被告委托诉讼代理人：谈玉玲，黑龙江嘉升律师事务所律师。
第三人：哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路1号5栋1层102号。
法定代表人：腾延春，总经理。
原告杜洪娟与被告靳晓红、侯婉婷，第三人哈尔滨西城汇商业经营有限公司（以下简称西城汇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜洪娟的委托诉讼代理人尤志雯、被告靳晓红及二被告的委托诉讼代理人谈玉玲到庭参加诉讼。第三人西城汇公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告杜洪娟诉称：被告靳晓红与被告侯婉婷系母女关系，由靳晓红代理侯婉婷负责西城汇档口经营事宜。2016年6月12日，杜洪娟与靳晓红签订《租赁合同》，约定将靳晓红正在经营的位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区档口经营转租给杜洪娟使用，租赁期限为2016年6月13日至2017年9月25日；杜洪娟于签订合同当日先期支付租赁期间的租金；租金、物业费及经营管理费等价格按侯婉婷向西城汇公司交纳的租金价格按日计算；杜洪娟需向靳晓红交纳押金10000元，靳晓红将西城汇公司的押金票据及租金票据交杜洪娟保管；另外，杜洪娟一次性支付靳晓红9000元用于设备使用及技术流程传授。合同当日，杜洪娟向二被告支付租金、物业费、经营管理费、押金、设备使用费等共计52527元。2016年8月15日，靳晓红以西城汇要求撤场为由要求杜洪娟停止经营。杜洪娟于2016年8月21日撤场后，就剩余租金、押金、物业费、经营管理费、押金、设备使用费等费用的返还事宜找二被告协商未果。故起诉要求：1.解除杜洪娟与靳晓红签订的《租赁合同》；2.二被告返还剩余租金8761元、经营管理费907元、物业费626元、押金10000元、设备使用费7657元；3.二被告支付违约金22968元。上述费用共计50829元。
被告靳晓红、侯婉婷辩称：1.二被告同意解除合同；2.因剩余租金、管理费、物业费等费用均在第三人西城汇公司处，且相关票据在原告处，由于原告不配合被告到第三人办理退费事项，故被告无义务返还上述款项；3.原、被告双方在合同约定原告一次性支付9000元用于设备使用及技术流程传授费用，被告按合同约定将拌饭的制作技术全部传授给原告，并将相关设备提供给原告使用，履行了合同义务。原告在2016年6月13日至2016年8月21日期间，也使用了被告的字号进行经营，并出售被告所传授的拌饭及菜品，享有被告积累了五年的固定客户资源，现原告要求提前解除合同，违反合同约定，属违约行为，原告要求返还设备使用费无依据；4.在履行合同过程中，被告严格依约履行，第三人西城汇公司因对经营环境升级改造，要求2016年8月21日撤场，并非取消被告继续经营的权利，升级改造后允许商户继续经营。另外，老商户在续签合同时，租金给予优惠1万元，由于原告原因，被告未能和第三人西城汇公司续签合同，而被告却以老商户名义和第三人西城汇签订租赁合同，享受了该优惠政策，被告没有违约且未给原告造成经济损失，原告主张违约金无事实和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人西城汇公司未出庭亦未答辩及举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告靳晓红与被告侯婉婷系母女关系。2016年6月12日，原告杜洪娟与靳晓红签订《租赁合同》，约定：将侯婉婷从第三人西城汇公司租赁的坐落于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区的档口转租给杜洪娟。租赁期限为2016年6月13日至2017年9月23日；杜洪娟先期支付2016年6月13日至2016年9月23日期间的租金，后续租金待侯婉婷与西城汇公司签订下一年合同后支付，期间租金票据交由杜洪娟保管，合同期满后退还；合同期限内，杜洪娟向侯婉婷交付押金10000元，押金票据由杜洪娟保管；合同期间，杜洪娟自行承担水、电、煤气、物业等费用；杜洪娟另行支付9000元用于拌饭设备使用及相关技术流程传授学习费用。签订合同当日，原告向二被告支付上述费用共计52527元。西城汇公司因经营需要，对涉案档口所在区域进行升级改造，杜洪娟于2016年8月21日办理撤场手续，其实际经营69天。此后，西城汇公司与杜洪娟就案涉档口直接签订租赁合同重新交纳相关费用后，实际经营至今。
另查明，涉案档口年租金93082元日租金为255元、年物业费6718元日物业费为18.4元、月管理费800元日管理费26.7元。
本院认为：案涉档口系被告侯婉婷从第三人西城汇公司租赁经营，被告靳晓红代表侯婉婷与原告杜洪娟签订《租赁合同》，应属代理行为，故应认定杜洪娟与侯婉婷间形成租赁合同关系，相应的合同责任义务应由侯婉婷承担，与靳晓红无关。鉴于上述租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，西城汇公司对此不持异议，故该合同应为合法有效。
由于第三人西城汇公司对案涉档口所在商区进行整体升级改造，而杜洪娟在改造升级之后选择与西城汇公司直接签订租赁合同继续经营，是导致案涉租赁合同不能继续履行的主要因素，侯婉婷对此并不存在违约行为，故杜洪娟要求被告承担违约责任。并无事实及法律依据，本院不予支持。
原告杜洪娟要求解除合同，侯婉婷同意，应准予。关于租金、经营管理费、物业费和押金退还问题。如原、被告之间的租赁合同依约履行完毕，相应费用如有剩余应由侯婉婷负责退还杜洪娟。但本案中，由于第三人西城汇公司在侯婉婷承租期限内已与杜洪娟直接签订租赁合同，应视为该合同选择变更合同主体，故其应对杜洪娟承当相应责任。在此情形下，杜洪娟要求被告负责退还相应费用，已无事实及法律依据，故本院不予支持。
关于杜洪娟要求被告退还7657元设备使用费的问题。经查，双方认可杜洪娟支付被告9000元款项包括设备使用及技术流程传授方面的费用。靳晓红承认代侯婉婷收回相应设备，对于该设备使用费用，被告同意返还600元，应准予。除此之外费用均为技术设备流程转让费用，杜洪娟要求返还，并无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杜洪娟与被告靳晓红于2016年6月12日签订的《租赁合同》；
二、第三人哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起七日内将其收取被告侯婉婷的10000元押金返还给原告杜洪娟；
三、第三人哈尔滨哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起七日内将应退还被告侯婉婷的未履行完毕期间的剩余租金返还原告杜洪娟剩余租金8160元（32天*255元）、经营管理费854.4（32天*26.70元）、物业费588.8元（32天*18.40元），合计9603.2元，直接退还给原告杜洪娟；
四、被告侯婉婷于本判决生效之日起七日内返还原告杜洪娟设备使用费600元；
五、驳回原告杜洪娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1071元，由原告杜洪娟负担1021元，被告侯婉婷负担负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 宋茂森
代理审判员 石昌政
人民陪审员 刘树彬
二〇一七年二月二十日
书 记 员 菅 理