苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00228号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人田莉，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告苏星逸。
被告苏加良。
被告朱福妹。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“工行苏州分行”）诉被告苏星逸、苏加良、朱福妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法由代理审判员许晶晶独任审理。后因被告苏星逸、苏加良、朱福妹下落不明，本案转为普通程序，由审判员王乾、代理审判员许晶晶、人民陪审员蒋志健组成合议庭，并于2015年6月12日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈杰到庭参加诉讼，被告苏星逸、苏加良、朱福妹经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2006年11月6日，原告与三被告签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告贷款43万元，借款期限自2006年11月15日至2026年11月15日。合同同时约定，被告以其所有的位于苏州市×××室的房屋为上述借款提供抵押担保。2010年4月15日，双方依法办理了抵押物登记手续。2006年11月15日，原告按约发放了贷款。然三被告并未按约还本付息，原告多次催促经不予理睬，后原告委托江苏新苏律师事务所律师向被告发函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求原告履行还款义务，但被告仍没有理睬，故诉请至法院，请求法院判令：1、被告苏星逸、苏加良、朱福妹归还原告借款本金310211.21元，欠息4819.09元（暂计算至2014年12月21日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至本息还清之日止）；2、被告苏星逸、苏加良、朱福妹承担原告实现债权支付的律师费12550元；3、被告苏星逸、苏加良、朱福妹负担本案的诉讼费用；4、原告就上述债权对被告苏星逸、苏加良、朱福妹所抵押的房产享有优先受偿权。
被告苏星逸、苏加良、朱福妹均未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：
2006年11月6日，原告工行苏州分行（作为贷款人）与被告苏星逸、苏加良、朱福妹（作为借款人、抵押人）签订编号为A：［商住］字［苏州分］行［观前］支行（2006）年［×××］号的《个人购房借款合同》及补充条款一份，约定：借款人向贷款人借款43万元用于购买苏州市相韵花园×××室的住房，贷款期限为20年，即自2006年11月15日至2026年11月15日止，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定月利率为4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人授权贷款人在本合同担保生效后将贷款一次性划入售房者苏州通盛房屋开发有限公司在贷款人处开立的账户。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期偿还贷款本息，贷款人将按照国家规定对逾期贷款按照本合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%的标准计收罚息。借款人不能按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的未偿还的借款立即到期，要求借款人在规定期限内清偿全部贷款本息。本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押人以其所有的位于苏州市×××室的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。合同还对其他事项进行了约定。在补充条款中还约定：共同借款人一致同意并共同委托苏星逸开设的账户为贷款账户及还款账户，如在还款账户上银行没有足额扣到每月的还贷本息，则视为所有借款人共同违约，并承担相关责任。共同借款人的每一借款人对本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用承担无限连带清偿责任，借款人违约时，贷款人有权向其中任何一共同借款人或全部共同借款人追偿。工行苏州分行分别在合同及补充条款、抵押权物清单中贷款人一栏处加盖其信贷业务专用章，苏星逸、苏加良、朱福妹在合同及补充条款中借款人处、抵押物清单的抵押人处签字。
合同签订后，原告工行苏州分行于2006年11月15日向合同约定的收款账户发放贷款43万元，并约定每月的15日为还款日。
贷款发放后，三被告始能按期还款，但自2013年6月开始出现逾期，截至2014年12月21日，三被告已经连续在三个付款期未按时足额偿还贷款本息，共结欠原告借款本金310211.21元，欠息（含利息、罚息、复利）4819.09元。之后，三被告亦未还款。
原告为实现本案债权与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所律师参加本案诉讼，并支出律师费12550元。
以上事实，由原告提供的《个人购房借款合同》及补充条款、借款借据、客户还款及逾期清单、委托代理合同、律师费支付凭证以及原告的当庭陈述予以证实。以上证据经开庭质证，被告苏星逸、苏加良、朱福妹未到庭发表质证意见，视为放弃抗辩权。上述证据真实且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的借款及担保合同系双方在平等、自愿基础上的所作的真实意思表示，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了放款义务，被告苏星逸、苏加良、朱福妹连续多期未按时足额还款，行为已经构成违约，原告宣布全部贷款立即到期符合合同约定，被告苏星逸、苏加良、朱福妹应向原告归还结欠的所有借款本息。原告主张实现债权而支出的律师费，符合合同的相关约定，且律师费的数额符合相关规定，本院亦予以支持。原告主张以三被告抵押的位于苏州×××室的房屋享有优先受偿权，其提供了编号为苏房他证相城字第×××号的房屋他项权证，他项权证载明：房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司苏州平江支行，房屋坐落相城区×××室，债权数额430000元，登记时间2010年4月15日。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的相关规定，不动产物权的设立和变动以登记而发生法律效力。虽然原被告在合同中对抵押事宜进行了约定，但是原告提供的房屋他项权证的抵押权人并非原告，原告不能据此享有抵押权。故本院对原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告苏星逸、苏加良、朱福妹经本庭合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏星逸、苏加良、朱福妹于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行归还借款本金310211.21元，欠息（含利息、罚息、复利）4819.09元（暂计算至2014年12月21日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的方式计算至被告实际给付之日止）；
二、被告苏星逸、苏加良、朱福妹于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行赔偿其律师费损失12550元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6196元，公告费600元，财产保全费2170元，合计8966元，由原告负担80元，由被告苏星逸、苏加良、朱福妹负担8886元。（原告同意其预交的案件受理费由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 蒋志健
二〇一五年六月十九日
书 记 员 尤 闻
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。