上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初20169号
原告：上海正大乐城百货有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：俞中德，总经理。
委托诉讼代理人：雷飞龙。
被告：上海友星餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：金文哲，总经理。
委托诉讼代理人：丁惠萍。
原告上海正大乐城百货有限公司(以下简称“正大乐城”)与被告上海友星餐饮管理有限公司(以下简称“友星餐饮”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告正大乐城的委托诉讼代理人雷飞龙及被告友星餐饮的委托诉讼代理人丁惠萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上海正大乐城百货有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令正大乐城与友星餐饮签订的房屋租赁合同于2017年5月22日解除；2.判令友星餐饮支付拖欠的2017年1月1日起至2017年5月22日的房屋租金540,725.28元；2017年1月1日起至2017年5月22日的物业管理费114,167.95元；2016年11月1日起至2017年1月31日的比率推广费13,306.38元；2016年11月1日起至2017年6月30日的电费22,732.39元；并支付上述款项的滞纳金189,415.96元；3.判令友星餐饮支付解除合同预期经济利益损失357,200.55元；4.判令友星餐饮支付的保证金458,825.49元不予退还；5.判令友星餐饮支付合同解除后的房屋占用费238,133.70元；6.诉讼费由友星餐饮承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令友星餐饮支付2016年11月1日至2017年2月28日的餐厨垃圾清运费12,688.20元及2016年11月1日至2017年6月30日的水费2,187.74元。事实和理由：原、被告就上海市徐汇区龙华中路XXX号铺位签订了上海市房屋租赁合同及各项补充协议，约定租赁期限自2012年10月22日起至2020年10月21日止。合同并对被告应当支付的租金、物业管理费及逾期付款的违约责任等进行了约定。合同并约定，若被告违反本合同的约定，原告有权依据本合同或中国法律终止、解除合同，被告无权要求返还保证金及公用事业费押金及其于当月已付租金、管理费和其他费用，且被告应当承担相当于原告三个月租金的预期经济利益损失。在合同终止后的第八日，原告有权按合同终止时日租金及管理费之和的2倍向被告收取房屋占用费。合同签订后，被告按照合同约定支付了保证金及公用事业费押金，并进行了装修，但自2016年11月开始多次拖欠租金及物业管理费，经原告多次催讨未果，故向法院起诉，要求判如所请。
上海友星餐饮管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。2017年2月14日，原告曾对被告实施停水停电措施，导致被告无法经营，被告认为原、被告的合同已经于2017年2月14日解除。现原告属于单方面解除合同，双方并未经过协商。对于2016年11月1日至2017年2月14日的水电费、推广费、租金、物业管理费同意支付。因为租赁面积问题，原、被告双方一直协商未果，故被告对于物业费的具体金额有异议。
本院经审理认定事实如下：正大商业房地产管理有限公司(甲方)与上海又星电子科技有限公司签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于本市徐汇区龙华中路XXX号6-202铺位，该房屋使用承租面积为264.80平方米，建筑面积为481.45平方米。乙方不得就该面积与测绘机构所测出的面积有差异为理由提出更改该房屋租赁面积及相应的租金、管理费及其他费用的数额。租赁期限自2012年10月22日起至2020年10月21日止。从租赁起始日起，乙方同意按其每月营业总额(含税)的1.5%，于每月25日之前向甲方支付购物中心推广宣传费，由甲方支配使用。在租赁期内，乙方逾期支付租金、管理费、推广宣传费，每逾期一天，乙方需按欠缴费用的0.1%支付滞纳金。甲、乙双方同意若乙方未按本合同规定的日期支付租金或管理费或其他费用，且逾期超过30天的，甲方有权停止水、电、煤气的供应，因此而造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、煤气的供应不影响甲方在此期间向乙方收取租金、管理费及其他费用的权利。乙方应在本合同签署之前向甲方支付保证金458,825.49元，以保证其履行本合同的所有条款，否则甲方有权终止与乙方签署本合同。在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金、物业管理费或其他费用等累计超过3次(含3次)的，则甲方有权立即终止本合同，收回租赁场所。若乙方及违反本合同的规定，甲方依据本合同或中国法律有权终止、解除本合同的，乙方无权要求返还保证金和公用事业费押金及其于当月已付的租金、管理费和其他费用，并且乙方还需承担相当于甲方三个月租金的预期经济利益损失。在租赁期限届满或以任何原因乙方终止本合同时，乙方应将该房屋恢复原状后交还甲方。如乙方未获得甲方同意而继续占用(包括人员继续占住或以物品占用)，在本合同终止后7日内仍未搬离该房屋的，则自本合同终止后的第8日起，甲方有权每日按本合同终止时日租金及管理费之和的2倍向乙方收取房屋占用费。合同并就其他内容进行了约定。
2013年4月25日，正大商业房地产管理有限公司(甲方)、上海又星电子科技有限公司(乙方)、上海正大乐城百货有限公司(丙方)、上海友星餐饮管理有限公司(丁方)签订《主体变更协议书》一份，内容为，甲、乙、丙、丁四方共同确认，甲方自2013年4月27日起退出上述合同，改由丙方概括继承合同项下所有甲方的权利义务，包括甲方之前尚未履行的义务。乙方自2013年4月27日起退出上述合同，改由丁方概括继承合同项下所有乙方的权利义务，包括乙方之前尚未履行的义务。变更后，上述合同之相对方为丙方和丁方。乙方所缴纳的诚意金(如有)、保证金(如有)、押金(如有)转入丙方与丁方合同项下。合同其他条款不变，本协议不影响甲、乙方的具体结算工作。
2016年4月30日，原告(甲方)与被告(乙方)签订补充协议一份，约定，自2016年5月1日起至2017年3月17日止，乙方每月基本租金为104,980元；以每月营业额(含税)的11%为提成租金；本月的提成租金与本月基本租金两者较高者为本月的实际租金；自2017年3月18日起至2018年3月17日止，乙方每月基本租金为113,397元；以每月营业额(含税)的11%为提成租金；本月的提成租金与本月基本租金两者较高者为本月的实际租金；乙方物业管理费计算标准暂为每月每平方米47.50元，管理费按该房屋建筑面积481.45平方米计算，即该房屋的每月物业管理费为22,869元。乙方同意按其每月营业总额(含税)的1.5%支付推广宣传费。乙方同意应自行承担其使用的水、电、煤气、额外空调费(如适用)等的公用事业费，乙方每月应按实际使用量金额及相应的增值税税额向甲方支付相应费用。甲乙双方同意，就本合同所提及的甲方向乙方收取的任何租金(包括基本租金与提成租金)、物业管理费、保证金、推广宣传费、公用事业费、公有事业费押金等一切通过甲方开票的费用(含违约金)均为不含税金额，其税额由乙方承担；因而乙方向甲方支付本协议约定的一切费用时，还应同时支付税额。税额为不含税金额乘以对应的税率，税种与税率以国家及地方的税收政策为准。甲方向乙方开具符合国家规定的当月收入、费用发票。协议期内，一切费用的税种与税率根据国家级地方税收政策若有新的调整，乙方应支付的税额亦相应调整。
自2016年11月起，被告开始拖欠租金物业管理费等费用，原告多次向被告发函催讨。2017年5月22日，原告向被告发函称，因被告未能在2017年5月20日缴纳拖欠的租金、物业管理费等各项费用，故要求于2017年5月22日终止原、被告签订的租赁合同，并要求被告于2017年5月30日前缴纳相应欠费并将所有设备、设施清偿、恢复租赁房屋原状，同时注销各项证照、许可。如逾期未恢复原状、清场搬离的，原告将依照合同视为被告完全放弃租赁场内之装修、设施、设备、货物的所有权，原告有权予以处理同时被告还应承担2倍合同日租金及管理费之和的违约金。该份函件于2017年5月23日显示“投递并签收”。
庭审中，原告向本院提供餐余垃圾清运协议书两份，并陈述，餐余垃圾清运费根据实际使用情况结算，被告对此予以认可。
庭审中，被告陈述，被告对承租202-203室两间房屋及租金计算方式没有异议，但因原告提供的房屋实际面积与合同不符，故对物业管理费存在异议，并提供租赁合同一份。在该份租赁合同中，建筑面积进行了修改。对此，原告陈述，对建筑面积进行修改仅仅是为了方便被告办理工商登记备案合同，原告一直按照合同约定的面积缴纳物业管理费。被告亦认可其之前一直按照合同约定的面积缴纳物业管理费，但称其一直就此事和原告进行交涉。
庭审中，被告陈述，原告曾经对被告采取断水、断电的措施。原告对此予以认可，但称其之后就恢复了水电供应。对此被告称并未收到过恢复水电的通知，自2017年2月14日之后即停止营业，但并未将房屋归还给原告，直至2017年6月30日原告自行将房屋收回。
以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，原告提交的租赁合同及附件、补充协议、催讨函、解除合同函、主体变更协议书、垃圾清运协议书、缴费通知书，被告提供的租赁合同、2017年1月24日的函、房地产登记册证据，经庭审质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。就原告提供的2017年7月3日的函件，因被退回，故就该份证据，本院不予采信。就被告提供的微信聊天记录，因原告不予认可，被告亦未提供其他书面证据予以佐证，本院不予采信。
本院认为，原、被告签订的租赁合同、补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，根据租赁合同的约定，在租赁期限内，若被告延迟交纳租金、物业管理费或其他费用等累计超过3次的(含3次)的，原告有权终止本合同，收回系争房屋，并按照合同约定承担相应的违约责任。现被告自2016年11月起开始拖欠房屋租金、物业管理费及其他费用，故就原告要求解除合同、要求被告支付拖欠的租金、物业管理费、比率推广费、电费、水费并支付滞纳金的诉请，本院依法予以支持。但就合同解除的时间，应以通知到达被告时解除，现原告发出的解除合同通知于2017年5月23日显示妥投，故应当认定原、被告签订的房屋租赁合同于2017年5月23日解除。合同解除后，因被告未及时返还房屋，故就原告要求被告承担房屋占有使用费的诉请，本院依法予以支持。根据租赁合同的约定，因被告拖欠房屋租金、物业管理费及其他费用导致合同解除，被告无权要求返还保证金且应承担相当于原告方三个月租金的预期经济利益损失，故就原告要求被告承担逾期经济利益损失并没收保证金的诉请，本院依法予以支持。根据原、被告签订的餐余垃圾清运费协议，被告应当按照实际情况支付餐余垃圾清运费，故就原告要求被告支付餐余垃圾清运费的诉请，本院依法予以支持。庭审中，被告提出因系争房屋存在面积差异，故对物业管理费的具体金额不予确认。对此，本院认为，被告自签订合同之初即按照双方约定的金额支付物业管理费，虽然被告陈述其一直就此事和原告进行协商，但并未提供明确、充分的书面证据予以证明，故就被告的该项辩称本院不予采信。就被告陈述因原告停水、停电造成其自2017年2月起无法实际经营，故相关费用仅应支付至2017年2月14日。对此，本院注意到，被告系餐饮经营企业，在原告采取停水、停电措施后，并未采取积极手段和方式与原告进行沟通，而是采取放任的态度，此做法明显与常理不符。结合原告采取停水、停电措施后，原、被告并未就系争房屋办理过交接手续，故就被告的该项辩称，本院不予采信。诉讼过程中，原告表示其仅就租金及物业管理费主张滞纳金，就其余费用的滞纳金不予主张，此系原告自行处分自己的民事权利，本院依法予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认上海正大乐城百货有限公司与上海友星餐饮管理有限公司的租赁合同自2017年5月23日解除；
二、上海友星餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海正大乐城百货有限公司2017年1月1日起至2017年5月23日的租金540,725.28元；2017年1月1日起至2017年5月23日的物业管理费114,167.95元；2016年12月1日起至2017年6月30日的电费22,732.39元；
三、上海友星餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海正大乐城百货有限公司滞纳金174,800.55元；
四、上海友星餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海正大乐城百货有限公司预期经济利益损失357,200.55元；
五、上海友星餐饮管理有限公司支付的保证金458,825.49元不予返还；
六、上海友星餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海正大乐城百货有限公司自2017年5月24日起至2017年6月30日的房屋占有使用费238,133.70元；
七、上海友星餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海正大乐城百货有限公司2016年11月1日起至2017年2月28日的餐余垃圾清运费12,688.20元；2016年11月1日起至2017年6月30日的水费2,178.74元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费21,566元，减半收取计10,783元，由上海友星餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李嶔操
二〇一七年十二月二十一日
书记员 金 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。