湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第565号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行。
负责人丁跃恒，该分行行长。
委托代理人（特别授权）向网，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
委托代理人陈芳，湖南人和人（怀化）律师事务所实习律师。
被告彭德香，女，1969年6月25日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行（以下简称邮政银�）与被告彭德香金融借款合同纠纷一案，于2015年6月3日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员向和平担任审判长，与审判员谢文、人民陪审员王志双组成合议庭，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。代理书记员崔仁耀担任法庭记录。原告邮政银行的委托代理人向网、陈芳，被告彭德香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行诉称：2013年3月7日，原、被告签订了一份《个人额度借款合同》，该合同约定：被告可在约定的期间内向原告借款80万元，额度使用期间自2013年3月7日至2018年3月7日，并对利率作出相关约定，同时约定被告以怀化市河西大道北侧农副产品交易中心1栋155号以及怀化市沿河路千禧花园3栋607、707号房产作为抵押物，并办理了房屋抵押登记手续，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生一切一费用。
2013年3月7日原告按照约定向被告发放了借款80万元，然借款发放后被告并未按照合同约定按时归还本息。根据合同第20条、第42条约定，在出现上述情形下，借款人有权宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同。截至法庭辩论终结前，被告已逾期连续超过3个月未按时归还本息，现共结欠借款本金581729.58元及利息13520.81元、罚息813.35元。鉴于上述事实，被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益及维护金融资金的安全与稳定，现特向贵院起诉请求判决：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》；2、请求判令被告偿还尚欠的借款本金581729.58元、利息14334.16元（含罚息）（利息暂计算至2015年5月20日，此后利息、罚息等按照《个人额度借款合同》约定的利率计算至借款还清之日）；3、请求确认原告对抵押物怀化市河西大道北侧农副产品交易中心1栋155号房产（怀房河他字第513001087）以及怀化市沿河路千禧花园3栋607、707号（怀房鹤他字第513001092号）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案原告为实现债权所支付的律师费、诉讼费等费用。
被告彭德香辩称原告所称都是事实，被告同意还款，希望继续履行合同，但现在没有钱，希望原告在时间上缓一缓。
原告向本院提交了以下书证：1、原告营业执照及组织机构代码证、负责人身份证明及身份证复印件各1份，拟证明原告身份情况；2、被告身份证复印件1份、常住人口登记卡1份、离婚证复印件1份、离婚协议及婚姻登记记录证明复印件1份，拟证明被告身份情况；3、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人贷款借据及放款单、房产证复印件及他项权证复印件，拟证明原、被告双方签订了借款合同及担保合同、被告借款及原告放款的事实，以及已经办理抵押登记的事实；4、贷款结算试算表1份，拟证明被告截至2015年5月20日的欠款数额；5、系统数据拖欠表1份，拟证明被告还款逾期的天数达到合同约定的违约情形；6、还款流水详情单复印件，拟证明被告之前还款的事实。
被告对原告的证据没有异议，本院认为原告提供的上述书证真实、合法，与拟证明的案件事实有关联性，对其证明力予以确认。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年3月7日，原告邮政银行与被告彭德香签订了一份《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，双方约定：被告可在约定�期间内向原告借款80万元用于旺季存货及资金周转，额度存续期最长为十年，自2013年3月7日至2023年3月7日，额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为五年；还款方式为按月阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为6个月；贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款放款日的基准利率）水平上浮40%，贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；在约定的还款日16：00前，被告将当期应还款项足额存入指定还款账号内，由原告在结息日进行扣款；被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，原告有权解除合同，宣布已发放的贷款提前到期，要求被告立即清偿，并由被告承担诉讼费、律师费等；同时约定被告以怀化市河西大道北侧农副产品交易中心1栋155号（房屋所有权证号�为：怀房权证河字第7100246**）以及怀化市沿河路3栋607、707号（房屋所有权证号码为：怀房权证字第001039**）房产作为抵押物，并办理了房屋抵押登记手续，怀化市河西大道北侧农副产品交易中心1栋155号房产（房屋他项权证号码为：怀房河他字第513001087号）的权利价值为35万元，怀化市沿河路3栋607、707号房产（房屋他项权证号码为：怀房鹤他字第513001092号）的权利价值为45万元，担保范围为主合同项下债务人应承担的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的费用。
2013年3月7日原告按照约定向被告发放了借款80万元，然借款发放后被告并未按照合同约定按时归还本息。截至法庭辩论终结前，被告已逾期连续超过3个月未按时归还本息，截止至2015年5月20日，被告欠原告借款本金581729.58元及利息13520.81元、罚息813.35元，合计596063.74元。原告认为根据《个人额度借款合同》第四十二条第（一）项、第四十七条约定，在出现上述情形下，借款人有权单方面解除合同，宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告因而诉至法院。
本院认为：原、被告订立的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。因原告已履行合同全部义务，而被告未按合同约定期限向原告偿还借款，构成违约，且双方在《个人额度借款合同》已规定了如果被告违约，原告有权根据合同约定解除合同，提前收回借款本息，要求被告立即全部偿还。故对于原告要求解除与被告签订的《个人额度借款合同》，偿还原告借款本息的诉讼请求，本�予以支持。被告以其房产作为抵押物并办理了抵押登记手续，在借款未获清偿时，原告有权对该房产行使优先受偿权。原告主张被告支付律师代理费，因原告未提交已支付律师代理费的花费凭据，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行与被告彭德香于2013年3月7日订立的《个人额度借款合同》；
二、被告彭德香偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行借款本金及截止2015年5月20日的利息、罚息合计596063.74元，并按中国人民银行同期贷款基准利率的140%支付2015年5月21日至�款清偿之日的利息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行在被告彭德香所负债务本金及利息的范围内，对被告位于怀化市河西大道北侧农副产品交易中心1栋155号（房屋所有权证号码为：怀房权证河字第7100246**，权利价值为35万元）以及怀化市沿河路3栋607、707号（房屋所有权证号码为：怀房权证字第001039**，权利价值为45万元）房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。
上述第二项，限于本判决生效之日起20日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9761元，由被告彭德香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 向和平
审 判 员 谢 文
人民陪审员 王志双
二〇一五年十月十九日
代理书记员 崔仁耀
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十�条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。