江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第5038号
原告（反诉被告）：高侠。
委托诉讼代理人：方兴，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：扬州市宝能置业有限公司，住所地在江苏省扬州市邗江区维扬经济开发区平山北路东侧。
法定代表人：张保文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖勇，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘群，该公司工作人员。
原告高侠与被告扬州市宝能置业有限公司（以下简称宝能公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案。诉讼中，被告宝能公司提起反诉，本院依法合并审理，并适用普通程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高侠的委托诉讼代理人方兴，被告（反诉原告）宝能公司的委托诉讼代理人肖勇、刘群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高侠向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间的商品房买卖合同已于2015年4月10日解除；2.判令被告返还已收取款项153251元，并支付利息（自2014年5月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；3.判令被告支付律师费、资料费、误工费等损失1万元。事实和理由：2014年4月，原被告签订《商品房买卖合同》，原告支付首付款153251元。2015年4月9日，原告收到被告邮寄的业主入住缴款通知书，该通知书显示实测建筑面积与预售合同中约定的面积误差超过3%。原告根据双方约定于2015年4月9日发出解除商品房买卖合同的通知，被告于4月10日收到，因此双方合同已于2015年4月10日解除。
被告宝能公司辩称，被告并未收到原告的解除通知书。被告在2015年3月27日通过邮寄等方式告知原告面积差异，原告并未在合同约定的七天之内提出异议。原告未按约履行付款义务已构成根本违约，在原告支付房款前被告无需向其交付房屋。被告已于2015年4月16日解除了合同，合同解除日期应该是2015年4月16日。
反诉原告宝能公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的商品房买卖合同于2015年4月16日解除；2.判令反诉被告支付反诉原告违约金92000元；3.判令反诉被告支付逾期付款违约金2850元（以31万元为计算，自2015年3月1日起至2015年4月16日止，按日万分之二标准计算）。事实和理由：双方于2014年4月30日签订了商品房买卖合同。根据合同约定，反诉被告应于2015年2月28日前支付剩余房款，但反诉被告未按约履行义务，反诉原告于2014年4月16日发出解除通知，反诉被告应按合同约定支付相应违约金。
反诉被告高侠辩称，反诉原告在发出入住缴款通知书前从未提出解除合同及承担违约金；反诉被告已按约发出解除通知，反诉原告在此之后又发出解除通知并主张违约责任没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
高侠与宝能公司于2014年4月30日签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为，高侠购买宝能公司开发的xx花园xx幢x单元xxx室房屋，该房屋总价46万元，物业维修基金3251元。买受人应于合同签订之日支付首付款15万元，剩余房款31万元应于2015年2月28日之前支付。买受人逾期支付房款在30日之内的，买受人按日向出卖人支付合同总价万分之二的违约金，合同继续履行。买受人逾期支付房款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按合同总价的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应支付自应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，按日万分之五标准计算的违约金。合同同时约定，面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，买受人应当在确定产权登记面积之日起7日内采用书面方式告知出卖人是否解除合同，否则视为买受人同意不解除合同。
2015年4月3日，宝能公司向高侠寄发入住通知书、交房须知、业主入住缴款通知书，邮件查询单显示该邮件于2015年4月7日由他人（同事）签收，其中业主入住缴款通知书中注明预售建筑面积为72.25平方米，实测建筑面积为69.15平方米。另外，宝能公司向高侠寄发的落款为2015年4月2日的催款通知书，邮件查询单显示该邮件于2015年4月7日由他人（同事）签收。上述两份邮件寄件人地址均为扬州市xxx西路x号xxx城售楼处。2015年4月9日，高侠以合同约定面积与产权登记面积差异超过3%为由向宝能公司寄发《关于解除商品房买卖合同的通知》，邮件查询单显示该邮件于2015年4月11日由他人签收。该邮件收件人地址为扬州市xxx西路x号xxx城售楼处。2015年4月16日，宝能公司以高侠逾期付款为由向其寄发《解除合同通知书》，4月17日，高侠收到该《解除通知书》。同日，高侠再次向宝能公司寄发函件要求返还购房款及利息，邮件查询单显示该函件于2015年4月18日由他人签收。2015年11月30日，高侠诉至本院要求确认合同于2015年4月10日解除，宝能公司返还购房款及利息，并支付原告因本案诉讼产生的损失。宝能公司提起反诉，要求确认合同于2015年4月16日解除，高侠支付违约金92000元及逾期付款违约金。
另查明，高侠已于2014年4月30日前支付首付款及物业维修基金共计153251元，之后未再向宝能公司支付剩余房款。
本案争议的焦点是案涉商品房买卖合同于何时解除以及合同解除的法律效果。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依约主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，双方约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，且买受人应当在确定产权登记面积之日起7日内采用书面方式告知出卖人是否解除合同，否则视为买受人同意不解除合同。高侠于2015年4月7日收到宝能公司函件后发现房屋面积误差比绝对值超出3%，遂于2015年4月9日发出解除商品房买卖合同的通知，该通知按宝能公司自己使用的邮寄地址和联系电话寄发并于2015年4月11日由他人签收，本院有理由相信宝能公司已收到上述解除通知，双方之间的商品房买卖合同已经于2015年4月11日解除。宝能公司辩称其未收到高侠的解除合同通知并无事实依据，本院不予采信。关于宝能公司要求确认双方之间的商品房买卖合同于2015年4月16日解除的诉讼请求，本院认为，主张合同解除隐含的前提是该合同尚未被有效解除。本案购房人高侠按约于2015年4月9日发出解除合同通知，该通知于2015年4月11日到达宝能公司，此时，双方之间的商品房买卖合同已有效解除。宝能公司却于2015年4月16日以逾期付款为由寄发解除合同通知，意在对一个已经有效解除的合同再进行一次“解除”，该解除行为显然不能发生解除合同的效力，因此，本院对宝能公司的上述诉讼请求不予支持。
关于高侠要求宝能公司返还已收取款项并支付相应利息的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该法第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。由此可见，合同解除的法律效果主要是：一、当事人未履行的合同债务或者未履行债务的相应部分自合同解除时消灭；二、解除并不影响合同中结算和清理条款（如争议解决条款、违约责任条款、双方约定的解除后的返还义务条款等）的效力；三、合同解除后当事人可以要求对方返还因履行而取得的利益，守约方有权要求违约方承担赔偿损失或按约支付违约金等责任。具体到本案中，原被告之间的商品房买卖合同已于2015年4月11日解除，自此双方均有义务返还因对方当事人履行合同债务而取得的任何利益，故宝能公司应当返还高侠已收取的款项153251元。关于高侠主张的利息损失，本院认为，合同当事人因信赖对方将全面履行合同而支付对价，因对方不完全履行而导致合同解除的，当事人已支付价款的利息损失属于当事人的信赖利益损失，高侠主张自2014年5月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息损失，并未超过宝能公司订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故高侠的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于宝能公司要求高侠承担违约金92000元和逾期付款违约金2850元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。据此，双务合同双方当事人均存在违约行为，一方当事人解除合同的，解除方和非解除方均享有损害赔偿请求权或者支付约定违约金的请求权，但专属于解除方享有的请求权除外。本案双方在合同中明确约定，买受人逾期支付房款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按合同总价的20%向出卖人支付违约金。因此，宝能公司要求对方承担合同总价20%违约金的条件是对方逾期付款超过30日，且宝能公司已据此解除合同，换言之，该违约金请求权专属于合同解除方当事人。本案商品房买受人高侠确实存在逾期支付剩余房款31万元超过30日的违约行为，但宝能公司于2015年4月2日向高侠寄发了入住通知书，并且单独寄发催款通知书，要求高侠支付剩余购房款31万元，该行为足以表明其愿意继续履行合同，而非解除合同。之后本案合同由高侠于2015年4月11日解除，因此宝能公司并非本案合同解除方，其要求对方承担合同总价20%的违约金并不符合双方约定，故本院对宝能公司的上述请求不予支持。至于宝能公司主张的逾期付款违约金，该违约金请求权双方并未约定唯解除方当事人才享有，如果排除非解除方的上述权利，将导致双方合同权利义务的失衡，违反合同公平原则，故宝能公司有权主张。关于上述违约金的具体数额，双方在合同中约定，买受人逾期支付房款超过30日的，买受人应支付自应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，按日万分之五标准计算的违约金。庭审中宝能公司要求以31万元为基数按日万分之二标准计算，系对其合同权利的自由处分，本院予以准许，但因本案合同已于2015年4月11日解除，高侠自此已无须再履行支付剩余房款31万元的义务，故宝能公司主张的逾期付款违约金应自2015年3月1日起至2015年4月11日止，经计算为2604元。宝能公司超出上述金额的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于高侠主张的律师费、资料费、误工费等损失1万元，因其并未提供相应证据，本院亦不予支持。
综上所述，双方的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、确认高侠与扬州市宝能置业有限公司于2014年4月30日签订的《商品房买卖合同》于2015年4月11日解除；
二、扬州市宝能置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付高侠153251元及利息（以153251元为基数，自2014年5月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
三、高侠应于本判决生效之日起十日内给付扬州市宝能置业有限公司逾期付款违约金2604元；
四、驳回高侠、扬州市宝能置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3938元、反诉案件受理费1969元，合计5907元，由高侠负担907元，扬州市宝能置业有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 李 涛
人民陪审员 姚盛雨
人民陪审员 邵国庆
二〇一七年六月十二日
书 记 员 吴 迪