广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初7924号
原告：刘淘根，男，汉族，住湖南省新邵县，公民身份号码：×××7574。
委托代理人：王志鹏，广东达和律师事务所律师。
被告：蔡孝财，男，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区，公民身份号码：×××0754。
委托代理人：唐伟成，广东名道律师事务所律师。
委托代理人：丁诗雅，广东名道律师事务所辅助人员。
第三人：东莞市家兴房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人：黄胤文。
原告刘淘根与被告蔡孝财、第三人东莞市家兴房地产经纪有限公司（以下简称家兴经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用简易程序审理，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告刘淘根及其委托代理人王志鹏、被告蔡孝财的委托代理人唐伟成均到庭参加诉讼。第三人家兴经纪公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘淘根向本院提出诉讼请求：1.解除《房地产买卖居间合同》；2.被告向原告双倍返还定金400000元；3.被告向原告返还垫付的房屋按揭款9162.22元；4.第三人向原告返还50000元并支付利息（以50000元为基数，按照银行同期贷款利率自2016年6月13日起计至付清之日止，暂计至起诉之日为48.40元）；5.被告承担原告的律师费20000元；以上2-5项的总金额为479210.62元；6.本案诉讼费由被告、第三人共同承担。事实和理由：2015年11月30日，原告刘淘根与被告蔡孝财通过第三人家兴经纪公司提供的居间服务签订了一份《房地产买卖居间合同》，买卖被告所有的位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园4号楼1单元1902房产（以下简称案涉房屋），房产证号：粤房地权证莞字第××号。合同约定房产以现状（抵押于案外人中国银行股份有限公司东莞塘厦支行）出售，转让总价款1000000元，定金200000元，税费由原告承担；如被告在收取定金后不依据合同条款将该房屋出售于原告的，则被告须返还定金并赔偿等额定金的违约金与原告；守约方因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用由违约方承担。合同签订次日，原告向被告支付了定金款。2015年12月2日，原告按照第三人家兴经纪公司要求预交了50000元房产交易税费（现金支付）。此外，原告还公证委托案外人办理赎楼手续并代被告交纳2016年4月、5月份的房屋按揭款9162.22元。2016年4月7日，东莞市第三人民法院因案外人姚伟彬的申请，查封了该房产，查封期间2016年4月7日至2019年4月6日。至此本合同无法继续履行。原告多次联系被告及第三人协商处理未果，原告的购房款及预付的税费至今也无法收回。为维护原告的合法权益，特依照法律规定提起诉讼。
被告蔡孝财辩称，1.导致双方不能履行案涉合同原因是，原告无法取得银行贷款，不能办理案涉房屋的银行还贷及注销抵押手续。案涉房屋被法院查封是事实，但双方的交易程序并没进入房产过户的环节。2.原告没有按《房地产买卖居间合同》第二条第二款的约定将首期款100000元存入第三人的监管账户，存在违约行为。综上，应驳回原告要求双倍返还定金及承担律师费的诉求。
第三人家兴经纪公司述称，原告确实向第三人预付了税费50000元，但是第三人曾经代原告向案外人广东南枫融资担保集团有限公司（以下简称南枫担保公司）支付担保服务费12850元，应予以扣除。第三人在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩，但于庭后2016年9月5日提交书面答辩状及提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方当事人对《房地产买卖居间合同》、定金收据、中国农业银行银行卡交易明细清单、房地产权证书、公证书、二手楼交易贷款担保服务合同、补充协议、中国建设银行账户交易明细、房产登记信息查询结果没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审需要，原告要求庭后补充资金托管及委托付款协议、委托公证书、个人贷款支付凭证、被告供楼账号、邮寄单据等证据，被告当庭表示无须到庭质证，待收到上述证据后提交书面质证意见，本院予以准许。被告蔡孝财在收到证据副本后，逾期未发表书面质证意见，本院视为其放弃质证和抗辩的权利，应承担相应不利后果。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.税费预付款单据、律师函及快递单据，证明原告向第三人家兴经纪公司预付了案涉房屋交易税费款50000元，且原告曾发律师函要求第三人返还预付的税款。被告质证认为，这是原告与第三人的交易，被告无法确认其真实性。本院认为，税费预付款单据有第三人家兴经纪公司的印章，且第三人家兴经纪公司在书面答辩状中确认此事实，本院对此证据予以采信。
2.《委托代理合同》及律师费发票，原告证明因本案纠纷产生律师费20000元。被告质证认为，确认其真实性，但不确认关联性。即使被告存在违约情况，原告应催告被告履行义务，在被告不履行义务的情况下，才能通过诉讼解决争议，否则增加的损失应由原告负担。本院认为，根据原、被告双方签订的《房地产买卖居间合同》第十条约定，守约方因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用由违约方承担，因此，原告主张律师费有法律及事实依据，本院予以采信，但是否支持原告诉请的前提条件是原告是否符合合同约定的守约方。
3.保费发票，原告证明原告因本案诉讼支出的费用。被告质证认为，原告起诉时没有主张担保费，此证据与本案无关；并且，《房地产买卖居间合同》仅约定诉讼费与律师费由违约方承担，没有涉及担保费。本院认为，诉前财产保全所产生的担保费用，由法院根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定依法认定。
对于原告提交的资金托管及委托付款协议有合同当事人的签名印章、合同内容完整无违反法律强制性规定，本院予以采信；个人贷款支付凭证有银行印章，本院予以采信；委托公证书有公证机关的认证，本院予以采信。
对于第三人家兴经纪公司庭后提交的增值税发票，证明第三人代为原告向案外人南枫担保公司支付了担保费用12850元。由于第三人未在法定举证期限内提出，且第三人代为垫付的担保费用与本案没有关联性，本院不予采信。第三人为保障自己的权益，可以选择另案起诉。
本院认为，第三人家兴经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原、被告双方签订的《房地产买卖居间合同》、二手楼交易贷款担保服务合同是双方真实意思的表示，约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，故本院认定案涉的《房地产买卖居间合同》、二手楼交易贷款担保服务合同合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。本案的争议焦点是：一、本案违约方是哪一方；二、合同解除的违约责任承担；三、原告其他诉请是否合法有据。
一、关于本案违约方是哪一方。本案中，原、被告对违约方是何方主张不一。原告主张，根据原、被告双方签订的《房地产买卖居间合同》、二手楼交易贷款担保服务合同的相关约定，原告依约向被告支付了合同约定的定金200000元，被告收取并开具了收据予以确认；原告依约支付了首期款100000元，并由案外人南枫担保公司进行了资金监管，原告依约申请了二手房按揭贷款700000元并已经发放，原告为案涉房屋偿还了两期按揭贷款；后因案涉房屋被查封，致使合同无法继续履行，案外人南枫担保公司退还给原告首期款100000元；另外，根据《房地产买卖居间合同》第二条第二款，双方并未约定首期款的具体支付时间；据此，原告认为已经履行完毕合同义务；被告认为，《房地产买卖居间合同》第二条第二款的约定，首期款的支付时间应为合同签订当日，原告未按照合同约定的时间及时履行支付首期款的义务。
本院认为，（一）对于首期款100000元具体支付时间的约定，原、被告双方存在不同理解。根据《房地产买卖居间合同》第二条第二款的约定，“合同三方均同意以银行按揭贷款方式付款，买方（即本案原告）承诺在本合同签订日起X日内，将首期款100000元存入经纪方指定银行监管”。首先，结合本案《房地产买卖居间合同》有关履约时间方面的书写习惯，对于双方不选择适用的内容，采取了打X不留空的形式，譬如双方约定的支付时间“买方应于合同签订后当日内支付卖家定金200000元”、“卖方承诺于本合同生效日起十五日内申请办理解除抵押手续”、“买卖双方须签订本合同后15日内办理全权委托公正给按揭公司或经纪方指定人员”等可知，如若双方选择签订合同当日或具体时间交付首期款，亦会参考定金交付等明确具体约定“当日”支付；首期款之所以选择打X的形式，说明原、被告双方在签订合同当时是无法明确首期款的具体交付时间。其次，原、被告双方约定首期款采取指定监管方式。根据原、被告与案外人南枫担保公司三方签订的资金托管及委托付款协议的签订时间为2016年3月14日，视为被告同意原告支付首期款时间顺延。最后，根据房屋买卖市场交易习惯，买卖双方约定首期款采取指定监管方式的，上述手续的办理进展受到担保公司、银行审批等因素影响，需要其他部门的配合，因此，被告理解为首期款支付时间为《房地产买卖居间合同》签订的当日不成立。本院认为，原、被告双方对首期款的支付时间没有具体约定，被告认为原告未及时支付首期款构成违约理由不成立。（二）根据原告提交的公证书，原告于2015年12月15日办理了公证委托手续，被告于2016年1月6日办理了公证委托手续，根据《房地产买卖居间合同》第一条第三款的约定，买卖双方须签订合同后15日内办理全权委托公证手续，《房地产买卖居间合同》的签订日起是2015年11月30日，据此，原告在合同约定时间内办理了公证手续，而被告未及时办理公证委托手续。本案原告积极履行合同义务，依约支付了定金200000元、支付了首期款100000元并办理了资金监管，申请了银行贷款700000元，并为案涉房屋偿还了2016年4月和2016年5月两期按揭款，原告根据合同约定履行了全部义务。案涉房屋被查封的原因是被告与案外人姚伟彬因民间借贷纠纷（案号：（2016）粤1973民初4313号）所致，致使原告购买房屋的目的无法实现，导致本案合同解除的过错方在被告。综上，本院认为，本案违约方是被告。
二、关于《房地产买卖居间合同》解除后的违约责任承担。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，一方当事人可以解除合同。本案案涉房屋因被告原因导致被查封，原告签订合同买房目的无法实现，原告要求解除合同合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告有权选择适用违约金或者定金条款”的规定，本案原告选择适用定金条款合法有据，原告要求被告双倍返还400000元，本院予以支持。
三、关于原告其他诉请是否合法有据。
1.原告诉请被告返还垫付的房屋按揭款9162.22元，原、被告双方对此项事实均予以确认，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告垫付的房屋按揭款视为原告的实际损失，原告于2016年4月15日、2016年5月16日共支付了房屋按揭款9161.78元（4581.11元＋100元＋4480.67元=9161.78元），因此，本院认定此部分金额为9161.78元，对原告超出部分的诉请不予支持。
2.原告诉请第三人返还50000元并支付利息。原告支付给第三人家兴经纪公司的预收税费50000元是用于支付案涉房屋过户交易产生的税费，由于《房地产买卖居间合同》解除，原、被告双方无须再继续办理案涉房屋过户交易手续，因此，第三人家兴经纪公司应返还原告用于缴纳税费的预收费用50000元。原告诉请第三人家兴经纪公司支付利息没有法律依据，本院不予支持。
3.原告诉请的律师费20000元。根据《房地产买卖居间合同》第十条的约定“守约方因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用由违约方承担”，本案原告提供委托代理合同、律师费发票证明其实际产生律师费20000元，本院对此项诉请予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《诉讼费用交纳办法》第六条、第十条、第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告刘淘根与被告蔡孝财于2015年11月30日签订的关于买卖位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园4号楼1单元1902房屋（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）的《房地产买卖居间合同》（合同编号：NO.0000064）；
二、被告蔡孝财应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘淘根双倍返还定金400000元；
三、被告蔡孝财应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘淘根返还垫付的房屋按揭款9161.78元；
四、被告蔡孝财应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘淘根支付律师费20000元；
五、第三人东莞市家兴房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘淘根返还50000元；
六、驳回原告刘淘根的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4244.08元，原告已预交，由原告刘淘根负担50元，由被告蔡孝财负担4194.08元；本案保全费2916.05元，原告已预交，由原告刘淘根负担50元，由被告蔡孝财负担2866.05元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 代小静
二〇一六年九月二十二日
书记员 吴海志
肖亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《诉讼费用交纳办法》
第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
（一）案件受理费；
（二）申请费；
（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：
（一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；
（二）申请保全措施；
（三）申请支付令；
（四）申请公示催告；
（五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力；
（六）申请破产；
（七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告；
（八）申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。