湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第03156号
原告王莉。
被告湖北雨润地华置业有限公司。住所地：大冶市新冶大道**号。
法定代表人祝义财，该公司总经理。
委托代理人王慧婷，湖北易圣律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告王莉与被告湖北雨润地华置业有限公司（以下简称雨润地华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王莉、被告雨润地华公司委托代理人王慧婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王莉诉称：2013年，雨润地华公司对外销售雨润广场铜锣湾门店，原告参与购买第13幢2-70-1号门店，同年6月29日，原告向雨润地华公司首付购房定金50000元。2013年7月15日，又向雨润地华公司支付购房款366817元并按要求支付媒体广告费5000元。2013年10月底，雨润地华公司将门店交付给原告。2014年5月27日，雨润地华公司与原告签订商品房买卖合同，同年6月9日，原告向中国银行大冶支行办理按揭贷款，将余款380000元支付给雨润地华公司。依照双方商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还买受人。原告在使用门店过程中，多次到房产部门办理权属证明，均被告知因出卖方的原因不能办理。原告也多次向雨润地华公司反映问题并提出退房，并在2015年7月15日向雨润地华公司书面提出了退房申请，但至今无人理睬。故原告诉至法院，请求依法解除原告与被告雨润地华公司签订的商品房买卖合同；判令被告返还购房款796817元、赔偿损失208965元、归还广告费5000元。
原告王莉为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、王莉身份证复印件。拟证明原告身份情况。
证据二、商品房买卖合同。拟证明原告交纳了购房款，被告未依约将相关资料交产权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书等。
证据三、交款收据。拟证明原告向被告交纳了购房款796817元及广告费5000元。
证据四、银行按揭合同。拟证明原告交纳购房款的来源系银行贷款。
证据五、银行还贷证明。拟证明原告已偿付银行贷款本息67160.07元。
证据六、退房申请。拟证明原告于2015年7月15日向被告提出了退房申请。
被告雨润地华公司辩称：2013年6月29日，原告与答辩人签订订房协议，预订答辩人开发的大冶雨润国际广场铜锣湾第13幢2-70-1号门店，并交纳购房订金50000元。2013年10月，雨润国际广场房屋通过五方责任主体竣工验收，答辩人于12月将原告购买的门店房交付原告投入使用。2014年5月27日，答辩人与原告签订商品房买卖合同，同年6月9日，原告通过按揭贷款方式将余款380000元付清。因大冶市政府违反当初对答辩人作出的减免规划配套费的承诺，导致雨润国际广场项目迟迟不能通过规划验收，买受人无法及时办理权属登记。基于以上事实，答辩人认为：1、商品房买卖合同第十五条的约定对于合同双方无实质性意义。答辩人与原告签订合同时，答辩人已将商品房交付原告超过90日，可见原告在签订商品房买卖合同时，并未将办证时间作为交易条件。2、将办理权属登记需要由出卖人提供的资料在产权登记机关备案，是商品房买卖合同中作为出卖人的合同附随义务，出卖人未如期交付办证材料不构成根本性违约。其次，答辩人现在已具备办证条件，可提供办理产权登记备案材料，本案违约情形已消除，合同可继续履行。3、本案双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效。合同双方的主要义务已履行完毕，且被告违约情形已消除，完全可以实现合同目的，在此情况下，解除合同导致双方付出的成本显然要大于合同继续履行的成本。4、目前房价下跌，经营性用房租赁市场行情低迷，在此经济形势下，原告提出解除合同，很显然是企图通过法院判决，转嫁经营风险，对这种有违诚信原则的恶意毁约行为法院不应支持。5、由于答辩人未能在商品房交付使用90日内，将办理登记需由出卖人提供的资料交登记机关备案，该行为客观存在，答辩人同意承担相应违约责任。6、广告费是在开盘时，广告公司做的活动，当时是凭广告费的单据享受购房折扣，答辩人未收取该笔费用。综上，答辩人的行为未构成根本性违约，且违约情形已消除，故请求驳回原告解除合同并返还购房款的诉讼请求，在合同继续履行的情况下，同意承担相应的违约责任。
被告雨润地华公司为支持其辩称意见，向本院提交了下列证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证复印件。拟证明被告主体适格。
证据二、商品房买卖合同。拟证明商品房买卖合同具体约定情况。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、四、五无异议；对证据三的真实性无异议，但认为其中5000元系支付广告公司的广告费，与被告无关；对证据六中签收退房申请的签收人的身份不能确定，有待核查。原告对被告提交的证据无异议。
对上述各方当事人均无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院结合本案实际综合予以评定。
经审理查明：2013年6月29日，原告王莉向被告雨润地华公司预付定金50000元，预订大冶雨润国际广场铜锣湾第13幢2-70-1号门店。同年7月15日，原告又向被告支付购买门店款366817元，同时向湖北鹏鑫广告传媒有限公司支付广告费5000元，参与了该公司组织的购买门店享受9.9折优惠活动。2013年10月底，被告将原告购买的门店交付原告。2014年5月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人向出卖人购买位于大冶雨润国际广场第13幢2单元2-70-1号房屋，该商品房用途为商业，建筑面积共52.41㎡；按建筑面积计算，该商品房单价每平方米15203.53元，总金额796817元；买受人按银行按揭的方式按期付款；出卖人应当在2013年10月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.05%赔偿买受人损失；合同还对面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款和出卖逾期交房的违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告于2014年6月9日在中国银行大冶支行办理按揭贷款手续，将购买门店余款380000元支付给被告。因被告一直未将办理权属登记应提供的资料交产权登记机关备案，2015年8月6日，原告将书面退房申请送至被告公司，并由项魁签收，退房申请载明：我是雨润铜锣湾商业街2-70-1号业主，于2013年5月交购房款，10月份交门面，现至如今房产证及相关证件不能办理，而导致业主权利受损，根据商品房买卖合同第十五条，特申请要求退房。由于双方就退房事宜未能达成一致，故而成讼。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法、有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自义务。原告已依约支付了购房款，被告亦应按照合同约定履行义务。依据商品房买卖合同第十五条的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.05%赔偿买受人损失。故被告负有向原告交付房屋并移转房屋所有权的义务，现因被告原因未能提供办理房屋所有权登记应具备的材料，致原告在合同约定期限届满后未能取得房屋所有权证书，被告应当按照合同约定承担违约责任。故原告要求解除商品房买卖合同，返还购房款的请求正当、合法，本院应予支持。原、被告已约定在买受人提出退房要求后未依约退还已付房价款的，按已付房价款的0.05%赔偿损失，现原告已支付房价款796817元，被告在收到退房申请后未依约退还原告购房款，应赔偿原告损失398.40元。原告要求被告按银行逾期贷款利率赔偿损失的理由不当，本院不予支持。原告要求被告归还广告费5000元，因此款系广告公司收取，且原告已通过交纳广告费形式获得购房优惠，故对原告该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王莉与被告湖北雨润地华置业有限公司于2014年5月27日签订的商品房买卖合同；
二、被告湖北雨润地华置业有限公司返还原告王莉购房价款796817元，赔偿原告王莉损失398.40元，合计款797215.40元，定于本判决生效后二十日内付清；
三、原告王莉应将大冶雨润国际广场第13幢2单元2-70-1号房屋返还给被告湖北雨润地华置业有限公司，定于本判决生效后二十日内交付；
四、驳回原告王莉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13897元，由原告王莉负担2125元，被告湖北雨润地华置业有限公司负担11772元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币13897元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。户名：湖北省黄石市中级人民法院。账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 刚
人民陪审员 张文忠
人民陪审员 马 攀
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 乐济华