山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0281民初1973号原告：青岛勒康防护用品有限公司，住所地：胶州市。法定代表人：张勇，系公司总经理。委托诉讼代理人：孙重文，山东天颐临律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑振，山东天颐临律师事务所律师。被告：青岛桥康达投资管理有限公司，住所地：青岛市。法定代表人：王亢亢，职务：总经理。被告：王亢亢，女，汉族，1981年7月31日出生，住青岛市。被告：王雷，男，汉族，1980年3月8日出生，住青岛市。被告：白贵平，男，汉族，1973年6月18日出生，住内蒙古鄂尔多斯市。原告青岛勒康防护用品有限公司与被告青岛桥康达投资管理有限公司、王亢亢、王雷、白贵平租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛勒康防护用品有限公司的委托诉讼代理人郑振到庭参加诉讼，青岛桥康达投资管理有限公司、王亢亢、王雷经本院依法公告送达，逾期既无应诉也未到庭参加诉讼，被告白贵平经本院传票传唤，没有到庭。本案现已审理终结。原告青岛勒康防护用品有限公司诉提出诉讼请求：1、判令被告青岛桥康达投资管理有限公司支付2015年3月1日至2016年2月29日期间剩余租金1082500元及违约金（以1082500元为基数，即按照1082.5元/日，自2015年3月2日起计算至判决生效之日止）；2、判令被告王亢亢、王雷、白贵平在未出资本息范围内对被告青岛桥康达投资管理有限公司以上债务承担不能清偿部分承担补充赔偿责任；3、判令被告白贵平对被告王亢亢、王雷在未出资本息范围内承担连带赔偿责任；4、诉讼费由四被告共同承担。事实与理由：原被告于2014年1月28日签订厂房租赁合同，按照合同约定，被告2015年3月1日前应支付原告第二年房租（2015年3月1日至2016年2月29日）1207500元，然被告仅支付了12500元，尚欠房租1082500元。根据合同约定及违约条款主张被告支付租金并承担违约责任。根据原告了解的情况，被告公司股东即被告王亢亢、王雷、白贵平存在未履行或者未全面履行出资义务的可能，后被告白贵平又受让被告王亢亢、王雷部分股权，现根据公司法及司法解释的规定，主张其他被告依法承当相应责任。被告青岛桥康达投资管理有限公司、王亢亢、王雷、白贵平均未到庭，均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提交的证据，本院确认以下事实：一、2014年1月28日，原告与被告青岛桥康达投资管理有限公司签订《土地厂房租赁合同》，约定原告将位于青岛市胶州九龙街道办事卞家庄村所属土地及厂房租赁给被告青岛桥康达投资管理有限公司使用，土地面积29201.7平方米，地上建筑物面积10298.18平方米。合同第2.1款约定，租赁期限为5年，自2014年3月1日起至2019年2月28日止。合同第4.1条约定租赁保证金为10万元，第4.2条约定租金第一年为1150000元，以后每年递增5%；第二年租金是1207500元，第三年租金是1267800元，第四年租金是1331300元，第五年租金是1397800元。合同第5.1条约定：本合同签订当年份两次支付，即合同签订后五日内付租金一半，同日付租赁保证金10万元，至六个月内再付其余另一半租金。后期四年每年按期一次性支付租金，即每年3月1日前付清。第5.2条约定：乙方逾期支付租金，乙方每日向甲方支付当年租金的千分之一金额的违约金，乙方逾期一个月支付租金，甲方除收取违约金外可选择单方解除合同。第13.1条约定：甲乙双方任何一方不得单方解除合同，如解除合同应提前三个月通知对方，并支付守约方违约金（三个租金）。二、同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：1、甲方在不损害乙方利益的情况下，可以以双方签订的《土地厂房租赁合同》所涉及的租赁物进行抵押、担保。但甲方必须以书面形式提前告知乙方。甲方因该租赁物抵押、担保所发生的一切债权、债务纠纷与乙方无关均有甲方独自承担。2、甲乙双方签订《土地厂房租赁合同》项下租金不含税，若乙方需开发票，开具发票所产生的全部税费由乙方承担。3、甲方保证所提供租赁物的水、电、气的供给能正常使用，租赁期内水、电、气费用由乙方自行承担。4、甲方同意乙方对《土地厂房租赁合同》所涉及租赁物部分转租，转租时须征得甲方书面认可。因转租产生的全部权利义务及纠纷均与甲方无关，由乙方全部承担。三、被告青岛桥康达投资管理有限公司已经支付原告1275000元（1150000+125000元）。以上事实有原告青岛勒康防护用品有限公司提交的《土地厂房租赁合同》、《补充协议》、银行流水及当事人当庭陈述所证实，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，原告提供的证据真实有效，本院予以确认。另外，原告申请法院调取的被告青岛桥康达投资管理有限公司注册资金账户流水及被告青岛桥康达投资管理有限公司的年度报告。拟证明：被告青岛桥康达投资管理有限公司在验资后将注册资金抽逃，根据公司法司法解释三第十二条规定：公司成立后，公司、股东或者公司债权人以相关股东的行为符合下列情形之一且损害公司权益为由，请求认定该股东抽逃出资的，人民法院应予支持：（一）将出资款项转入公司账户验资后又转出。再根据第十四条第二款规定：公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中被告二王亢亢应在235万元抽逃出资的本息范围内对本案债务不能清偿的部分承担赔偿责任；被告三王雷应在115万元抽逃出资的本息范围内对本案债务不能清偿的部分承担赔偿责任；被告四白贵平应在150万元抽逃出资的本息范围内对本案债务不能清偿的部分承担赔偿责任；另被告四白贵平为原始股东明知全部股东均存在抽逃出资的行为，故应依法与被告二、被告三的债务承担连带责任。本院认为，原告青岛勒康防护用品有限公司与被告青岛桥康达投资管理有限公司签订的《土地厂房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的，对双方均有拘束力。原告将涉案土地厂房交付被告使用，被告即应按合同约定向原告支付租赁费，在诚实信用原则的基础上履行合同约定的义务。被告青岛桥康达投资管理有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院对原告的主张予以采信，将依法进行缺席审理和判决。关于租赁费，合同约定第一年租金1150000元，以后每年递增5%；第二年租金是1207500元，原告主张被告第二年租金仅支付了125000元，尚欠1082500元，本院对原告要求被告支付剩余租金的请求予以支持。关于违约金，由于被告未按时支付租金，按照合同约定，逾期支付租金应当按照当年租金的日千分之一支付违约金，原告主张按照1082500元的日千分之一即1082.5元/日，自2015年3月2日起计算违约金至判决生效之日。本院根据公平原则和诚实信用原则，对原告主张的违约金予以调整：确定被告支付原告以所欠租赁费为基数按同期人民银行贷款利率的四倍计算利息的违约金，即自2015年3月2日起至本判决确定给付之日止以租赁费1082500元为基数按同期人民银行贷款利率的四倍计算利息的违约金。对于原告主张的2016年-2017年度的到期房租，原告向本院提交了增加诉讼请求的申请，由于本案被告提出管辖异议及公告审限过长，原告当庭主张另案再诉，因此对于原告增加部分的请求，本院不予审查。关于原告要求被告王亢亢、王雷、白贵平在未出资本息范围内对被告青岛桥康达投资管理有限公司的债务承担补充责任，及要求被告白贵平在被告王亢亢、王雷在未出资范围内承担连带赔偿责任的请求，与本案属不同法律关系，与本案审查的租赁合同纠纷的处理没有必然关联性，原告有另行主张的权利，对原告的该项请求在本案中不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十七、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛桥康达投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告青岛勒康房屋用品有限公司2015年3月1日至2016年2月29日剩余租赁费1082500元；二、被告青岛桥康达投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告青岛勒康防护用品有限公司逾期支付租赁费的违约金（从2015年3月2日起，以租赁费1082500元为基数按同期人民银行贷款利率的四倍计算利息的违约金至判决确定的给付之日止）；三、驳回原告青岛勒康防护用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14543元，公告费600元，由被告青岛桥康达投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  匡建玲审 判 员  孙 超人民陪审员  孙璐璐二〇一七年四月五日书 记 员  冷 雪