河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终849号
上诉人（原审被告）石家庄君雨广告装饰有限公司（以下简称君雨公司），住所地：石家庄市义堂小区义中街6号。
法定代表人郭俐君，总经理。
委托代理人尹雷、陈青，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）石家庄领域文化传播有限公司（以下简称领域公司），住所地：石家庄市跃进路166号大明气体制造厂院内。
法定代表人次仁峰，董事长。
委托代理人史妍妍，河北凌众律师事务所律师。
原审被告石家庄市金茂房地产开发有限公司（以下简称金茂公司），住所地：石家庄市正东路16号。
法定代表人李段岭，董事长。
上诉人君雨公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2014）长民初字第2040号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定，2009年7月13日，领域公司与金茂公司签订《金茂大厦裙楼楼体租赁协议》，约定自2009年7月15日至2012年7月14日租赁金茂大厦裙楼五楼至一楼位置的东、西、北面。2009年7月17日石家庄市城市管理局出具《关于金茂大厦（烂尾楼）进行高标准景观处理的意见》，同意领域公司对该大厦东、北、西侧进行高标准景观处理。后领域公司将广告费分期给付金茂公司的工作人员至2014年9月。2013年12月25日，河北省高级人民法院出具（1999）冀高法执字第31-9号执行裁定书，载明：“执行中，本院裁定拍卖汇丰公司设定抵押的汇丰大厦（金茂大厦）地下1、2层，及地上1-5层的房产，以及依据汇丰公司与金茂公司转让协议已过户到金茂公司名下的该大厦所占土地和5层以上房产。拍卖流拍后，申请执行人嘉扬公司向本院申请以物抵债。本院予以支持……将被执行人河北省汇丰实业发展公司房地产公司所有的位于石家庄市中山西路48号的汇丰大厦（金茂大厦）交付申请执行人河北嘉扬房地产开发有限公司，汇丰大厦（金茂大厦）财产权自本裁定送达申请执行人河北嘉扬房地产开发有限公司时起转移，标的物由河北省高级人民法院组织交付。河北嘉扬房地产开发有限公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”后河北省高级人民法院发布公告，载明：“本院执行的河北嘉扬房地产开发有限公司与河北省汇丰实业发展公司房地产公司借款担保合同纠纷一案，现已依法将金茂大厦（汇丰大厦）以物抵债给河北嘉扬房地产开发有限公司，并将于近期组织对金茂大厦（汇丰大厦）清场进行交付。2014年9月15日嘉扬公司与领域公司签订《金茂大厦裙楼楼体租赁合同》，约定领域公司租赁嘉扬公司金茂大厦裙楼楼体发布广告。广告牌位于楼体东、北、西面，合同期限自2014年9月10日至楼体需要外装拆除广告牌止。租赁费为每年50万元，按季度支付，每次支付125000元。2014年10月9日嘉扬公司为领域公司出具广告位租赁费收据，金额为125000元。2014年9月25日15时30分许，王世军报警称在东购对面，因广告牌位子引起纠纷。石家庄市公安局桥西分局中山派出所《接处警登记表》报警人签名处有郭俐君的签名，该表显示郭俐君电话为137××××7888。同日上午10时137××××7888的手机号发给领域公司法定代表人次仁峰的短信记录载明，现在我们就会通知你的客户们，不用到下午六点了，中午饭后就会让你客户的画面去铺地面。2014年12月12日金茂大厦裙楼楼体广告位贴出广告画面显示，此广告位已维修加固完毕，火爆招商中。电话：137××××7888。2014年12月16日该广告位广告画面显示，黄金广告位火爆预定：186××××1111。以上事实有租赁协议、处理意见、执行裁定书、公告、租赁合同、收据、照片、接处警登记表、短信记录在卷佐证。
原审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。金茂大厦裙楼五楼至一楼位置的东、西、北面广告位的合法租赁人为领域公司。《接处警登记表》报警人的手机号短信记录及广告位照片显示的手机号均为137××××7888，该手机号为君雨公司的法定代表人郭俐君所使用，故认定在领域公司租赁期内非法占据金茂大厦裙楼楼体并发布广告的主体为君雨公司。领域公司提供的证据仅能证实自2014年9月25日起至2014年12月12日期间君雨公司非法占据租赁的广告位，故君雨公司应赔偿领域公司租赁费为500000元／365天＊79天计108219元，领域公司主张10万元以其主张为准。因领域公司未提交充分证据证实其在广告位被侵占前发布了广告画面，故对其主张的广告画面重置费，不予支持。领域公司未提供证据证实其租赁的金茂大厦广告位被侵占与金茂公司有关，故金茂公司不应承担赔偿责任。原审法院依照根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：被告石家庄君雨广告装饰有限公司于判决书生效之日起十五日内赔偿原告石家庄领域文化传播有限公司租赁费10万元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告石家庄君雨广告装饰有限公司负担。
判决后，上诉人君雨公司不服，向本院提出上诉。其主要上诉理由为：嘉扬公司未取得金茂大厦所有权，一审法院认定被上诉人为金茂大厦裙楼广告位的合法租赁人，没有事实和法律依据；嘉扬公司的收据不是正规票据，一审法院在被上诉人不能出具其向嘉扬公司交付租赁费的正规发票和资金出账、入账的记录的情况下就认定被上诉人租赁费损失，缺乏证据支持；上诉人未在金茂大厦发布广告，一审法院认定上诉人占据涉案广告位79天没有依据；请求撤销原判，改判驳回被上诉人诉讼请求，诉讼费用由被上诉人负担。
二审期间，上诉人提供金茂大厦原承租人路士辉出庭证实：2014年9月25日郭俐君因广告位与领域公司发生纠纷；金茂大厦于2014年12月22日根据金茂公司、嘉扬公司的执行和解协议正式交接给嘉扬公司。
上诉人另要求对被上诉人提供的手机短信记录、照片等证据进行鉴定。经查，一审期间，被上诉人领域公司提供来自手机137××××7888的短信、金茂公司工作人员李振雷收条、以及显示君雨公司广告的照片等证据，以证实自己对诉争广告位有合法使用权、君雨公司实施了侵权行为，君雨公司予以否认，并要求领域公司提供原件以进行质证。一审法院于2014年12月18日开庭期间当庭通知双方于12月19日下午14时到法院质证，但君雨公司没有到庭，亦未向原审法院说明不到庭的理由。
其他事实与原审认定相同。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。2009年7月起，被上诉人领域公司即在金茂大厦租赁使用广告位。虽然由于法院执行的原因，金茂大厦的产权由金茂公司变更为河北嘉扬房地产开发有限公司，但金茂公司、嘉扬公司均未对领域公司租赁使用本案诉争的广告位提出异议。根据河北省高级人民法院（1999）冀高法执字第31-9号执行裁定书，金茂大厦的产权于领域公司与嘉扬公司签订租赁合同之前已转移至嘉扬公司，即使未进行产权变更登记，嘉扬公司亦可依据生效法律文书取得所有权。2014年12月22日，金茂公司、嘉扬公司、路士辉对金茂大厦的交接，转移的是对大厦的实际占有，并不妨碍此前金茂大厦所有权在法律意义上的转移，且路士辉对金茂大厦的承租范围亦不包括诉争的广告位，故原审法院认定领域公司是诉争广告位的合法使用人，有事实和法律依据。石家庄市公安局桥西分局中山派出所的《接处警登记表》能够证实郭利君与领域公司发生广告位纠纷的事实。被上诉人提供来自郭俐君手机的短信、金茂公司工作人员收条、照片等证据，以证实上诉人实施了侵权行为，上诉人无故拒绝质证，应视为放弃对于以上证据真实性的抗辩，其再要求进行鉴定，不予支持。根据上述证据内容，能够证实上诉人侵占诉争广告位的事实。被上诉人提供的嘉扬公司收取广告费证据，虽为收据，但收据亦能反映双方资金往来的事实，上诉人并无相反证据能够推翻收据记载的内容。嘉扬公司应否开具正式发票，不属于民事诉讼解决范畴。原审法院按照上诉人实际占用广告位的时间，确定上诉人向被上诉人的赔偿金额，亦属公平合理。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人君雨公司之上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 路立学
审 判 员 张 洁
代理审判员 陈爱民
二〇一六年三月三十日
书 记 员 翟 伟