安徽省怀远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0321民初2428号
原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省怀远县新城区圣泉路888号。
法定代表人：顾平，该行董事长。
委托代理人：钱合丰，该行员工。
被告：潘地虎，男，1962年9月18日出生，汉族，农民，住怀远县。
被告：曹道品，男，1978年4月20日出生，汉族，农民，住怀远县。
原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司与被告潘地虎、曹道品借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张绍斌适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司的委托代理人钱合丰，被告潘地虎到庭参加诉讼，被告曹道品经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月1日，被告潘地虎因向原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司分支机构常坟支行申请借贷款50万元，借款方式为抵押借款，抵押物为潘地虎所有的第××房产（××坟镇菜××），借款期限一年，与原告分支机构签订借款合同和抵押合同，办理了抵押登记（房地产他证常坟镇字第20150400088号），约定借款年利率为10.7%；按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。被告曹道品自愿为该笔借款承担连带保证责任并与原告签订了保证合同。合同签订后，原告分支机构常坟支行按约定将50万元贷款发放到被告潘地虎账户内。借款合同到期后，两被告均未按照合同约定履行归还贷款本金及应付的利息、罚息义务。依据合同法等相关法律规定，特起诉至法院，请求：1、判令被告潘地虎偿还贷款本金50万元及应支付的利息、罚息46063.76元（利息按年利率10.7%计算，罚息按年利率13.91%计算，暂计算至2016年5月15日，利息和罚息应计算至实际还清之日止）；2、被告曹道品对原告的第1项请求承担连带保证责任；3、判令被告潘地虎以其抵押的第37923号房产所有权（他项权证：房地产他证常坟镇字第20150400088号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先清偿原告的第1项诉讼请求；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其诉讼主张成立，在举证期限内向本院提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证、法人身份证明各一份，证明原告单位工商登记、法定代表人及其经营范围等情况；
2、两被告身份证复印件各一份，证明两被告的个人基本情况及主体资格；
3、借款合同一份，证明原告分支机构与被告潘地虎签订借款合同的事实；
4、保证合同一份，证明原告分支机构与被告曹道品签订保证合同，约定被告曹道品对该笔贷款承担连带担保责任的事实；
5、发放贷款借据一份，证明原告按照合同约定发放贷款的事实；
6、抵押合同一份、他项产权证一份，证明抵押担保设立并已合法登记的事实。
被告潘地虎辩称：原告诉状中的事实及理由属实，欠款是事实。该款是别人用的，我只有找实际用款人想办法还款。被告潘地虎未向本院提供证据。
被告曹道品未作答辩，在举证期限内，也均未向本院提供证据。
根据上述证据和庭审时当事人的陈述，查明：2015年4月1日，被告潘地虎以购买塑料原材料资金不足为由，向原告分支机构常坟支行申请借贷款50万元，并出具《借款申请书》。同日，被告潘地虎与其妻子何会侠共同出具《抵押承诺书》，承诺自愿用位于怀远县常坟镇菜圩村的夫妻共有房产（房屋所有权证号：怀私字第××号）为贷款作抵押保证，向怀远农商银行常坟支行申请50万元借款等。同年4月10日，被告潘地虎与原告分支机构常坟支行签订《个人借款合同》一份。合同约定：被告潘地虎向原告分支机构常坟支行借款50万元；借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年4月10日至2016年4月10日；借款利率为年利率10.7%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；结息方式为：按月结息，结息日固定为每月的20日；双方发生纠纷向原告所在地法院起诉等。同日，被告曹道品与原告分支机构常坟支行签订了《保证合同》一份。合同约定，被告曹道品对被告潘地虎的上述借款承担的保证方式为：连带责任保证；保证范围为：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、鉴定费用等；保证期间为：主合同确定的借款到期之次日起两年等。同日，被告潘地虎与原告分支机构常坟支行还签订了《抵押合同》一份。合同约定，被告潘地虎为保证上述借款合同项下借款人的义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保。抵押担保的数额为：50万元；抵押担保的范围：主合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等；抵押物为：为潘地虎所有的坐落在常坟镇菜圩村的第37293号房产；抵押权的实现：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依照法律规定，经与抵押人协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务，或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿等。2015年4月15日，办理了房地产他项权证，证号为：怀远县房地产他证常坟镇字第20150400088号。合同签订后，原告分支机构常坟支行按约定将50万元贷款于2015年4月22日发放至被告潘地虎账户内。后两被告仅支付利息至2015年7月20日。尚欠原告本金50万元及2015年7月21日起以后的利息没有支付。后经原告多次催要无果，被告曹道品也未承担连带保证责任。为索要借款及利息，原告起诉来院。
本院认为：原告分支机构常坟支行与被告潘地虎之间签订的《个人借款合同》和《抵押合同》及被告曹道品与原告分支机构常坟支行之间签订的《保证合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，各方应按约履行。原告已经按照合同约定将贷款发放给被告潘地虎，被告潘地虎应当按照合同约定向原告偿还借款，被告潘地虎没有按合同约定按时偿还借款的行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告潘地虎偿还拖欠的借款本金、利息、罚息；有权依照法律规定，经与抵押人协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务，或对抵押物进行拍卖、变卖，以取得价款优先受偿等；有权要求被告曹道品承担连带责任保证。故原告要求判令被告潘地虎偿还贷款本金50万元及利息、罚息的诉讼请求和要求被告曹道品对被告潘地虎借款50万元及利息、罚息承担连带保证责任的诉讼请求及要求判令被告潘地虎以其抵押的第37923号房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十一条、第三百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告潘地虎于本判决生效之日起七日内，偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司借款本金50万元利息（以欠款50万元为基数，自2015年7月21日至2016年4月10日止，按照年利率10.7%计算；自2016年4月11日起至实际还清之日止，按约定逾期年利率10.7%上浮30%，即13.91%计算利息）。
二、被告曹道品对被告潘地虎的上述债务承担连带保证责任。
三、对被告潘地虎所有的位于怀远县常坟镇菜圩村的房产（房屋所有权证号：怀私字第××号）采取拍卖、变卖等方式变价，原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司对变价所得款在借款本金50万元及利息（以欠款50万元为基数，自2015年7月21日至2016年6月10日止，按照年利率10.7%计算；自2016年6月11日起至实际还清之日止，按约定逾期年利率10.7%上浮30%，即13.91%计算利息）范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9260元，减半收取4630元，由被告潘地虎、曹道品共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 张绍斌
二〇一六年六月十七日
书记员 张 梦
1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。
2、判决生效后申请执行的期限为二年。
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
……。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）……；
（三）……。
3、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
5、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。