安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初3912号
原告：张得顺，男，1975年2月12日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告：孟标，男，1972年10月26日出生，汉族，住福建省永安市。
原告：张金龙，男，1978年2月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告：安徽三信堂中药饮片有限公司。住所地安徽省亳州市南部新区。统一社会信用代码341600000052471。
法定代表人：张得顺，公司董事长。
四原告共同委托诉讼代理人：李万华，安徽智立律师事务所律师。执业证号13416201410980179。
被告：王飞，男，1976年6月23日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托诉讼代理人：王利伟，安徽景涛律师事务所律师。执业证号13412200810118840。
第三人：亳州市百立净洗涤有限公司。住所地安徽省亳州市。统一社会信用代码91341600343959088G。
法定代表人：李明昆，公司经理。
原告张得顺、孟标、张金龙、安徽三信堂中药饮片有限公司（以下简称三信堂公司）与被告王飞、第三人亳州市百立净洗涤有限公司（以下简称百立净公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序。原告张得顺、孟标、张金龙、三信堂公司于2016年9月28日向本院申请，要求追加百立净公司为本案第三人参加诉讼。本案于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告张得顺、孟标、张金龙、三信堂公司的委托代理人李万华，被告王飞及其委托代理人王利伟、第三人百立净公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张得顺、孟标、张金龙、三信堂公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，并判令被告支付房租费用32000元（从2016年4月17日计算至6月28日，之后的租金按约定的年租金数额标准进行计算）；2、依法判令被告将亳州现代中药产业创业基地保健品车间8#楼D座即102、202房屋腾空并返还原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月11日原、被告之间补签了书面房屋租赁合同，约定将坐落在谯城区亳州现代中药产业创业基地保健品车间8#楼102、202租赁给被告使用，期限为五年，即2015年4月16日至2020年4月17日，租金为八十万元整，每年租金十六万元整，并约定，每年的租金提前一个月一次性支付。根据合同约定，被告应予2016年4月16日前支付下一年度的租金，然而，原告多次电话向被告催要租金，被告均拒不支付，原告到上述房屋内找被告催要租金时，发现被告擅自将房屋转租给百立净公司，同时发现该公司在房屋内非法建设取水工程，经了解，亳州市水务局于2016年5月11日对其作出了亳水罚决字（2016）第2号水事违法案件行政处罚决定书。综上，被告的行为构成严重违约。为此，提起诉讼。
被告王飞辩称，一、2015年4月13日，张得顺与王飞签订租赁协议，王飞于签订协议时已将五年应付租金16万元全部支付张得顺。二、现王飞得知张得顺所出租的房屋，张得顺根本不具有所有权，所有权为安徽三和堂药业有限公司，如三和堂公司起诉王飞，要有该公司股东的股东会议对租赁协议的追认行为，目前王飞并没有收到任何追认通知，三和堂公司在该案中不具有主体资格，张得顺将其不具有所有权的房屋租赁给王飞，系欺骗行为，对于王飞装修该公司所造成的损失，张得顺应予承担。综上，请求驳回张得顺等人的诉讼请求。
第三人百立净公司述称，同被告王飞的答辩意见。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告张得顺、孟标、张金龙、三信堂公司提交的企业基本信息查询单、名称变更登记表及身份证复印件、户籍证明、产权证、网上备案证明、房屋租赁合同、询问笔录、工商登记材料予以确认并在卷佐证。原告张得顺、孟标、张金龙、三信堂公司提交的处罚决定书、地址确认书、EMS快递单号及查询单，上述证据不能证明其目的，对其证据效力不予认定。对被告王飞提交的身份证予以确认并在卷佐证。对被告王飞提交的证明、租赁协议、百立净公司安装水、电、天燃气票据及装修费用明细、证人证言，上述证据不能证明其目的，对其证据效力不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月13日，张得顺（甲方）与王飞（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定张得顺将坐落在亳州市南部新区创业基地生产区8号楼D座房屋租赁给王飞使用，租赁期限5年，即2015年4月13日至2020年4月12日，租金共16万元整，张得顺将房屋交给王飞时，王飞将16万元租金提前一次性付给张得顺，房屋到期后，房租另有协商。合同签订后,张得顺收到王飞所支付的租金14万元。2015年6月11日，张得顺、孟标、张金龙（甲方）与王飞（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在亳州市南部新区创业基地8号楼D座房屋租给乙方，租赁期限5年，即2015年4月16日至2020年4月17日，租金共80万元，甲方将房屋交给乙方时，乙方将每年的租金提前一个月一次性付16万元给甲方，房屋到期后，房租另有协商。合同签订后，双方即开始履行，王飞将租金16万元支付给张得顺。张得顺、张金龙、孟标将约定的房屋交付给王飞使用。
另查明，亳州市南部新区创业基地生产区8号楼D座房屋即坐落在谯城区亳州现代中药产业创业基地保健品车间8#楼102、202所有权人系安徽三信堂中药饮片有限公司的房屋。三信堂公司的法定代表人是张得顺。三信堂公司的股东为张得顺、张金龙、孟标。王飞为了经营洗涤公司，与张得顺、张金龙、孟标签订房屋租赁合同。王飞经营的亳州市百立净洗涤有限公司于2015年6月25日经核准成立，百立净公司的经营场所位于谯城区亳州现代中药产业创业基地保健品车间8#楼102、202，即张得顺、孟标、张金龙出租给王飞的房屋。百立净公司的股东为李明昆、王飞，李明昆是公司的法定代表人，王飞是公司的监事。王飞为了公司的正常经营对租赁的房屋进行了装修，并接通了水、天燃气。
本案在审理过程中，王飞对原告张得顺、孟标、张金龙、三信堂公司提交的2015年6月11日房屋租赁合同上乙方“王飞”的签名进行笔迹鉴定。原、被告双方协商到西南政法大学司法鉴定中心进行司法鉴定，因王飞未提交鉴定检材及未预交鉴定费，该鉴定未能进行。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。张得顺、孟标、张金龙与王飞于2015年6月11日签订的房屋租赁合同，系对张得顺与王飞于2015年4月13日签订的合同的变更，系双方的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人需按照2015年6月11日合同约定履行义务。根据合同约定，王飞应于2016年4月16日前将2016年4月16日至2017年4月16日一年的租金16万元支付给原告。原告向王飞催要后，王飞未支付租金，其拖欠租金的行为已违反合同约定，原告要求解除合同并支付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，承租人应当返还租赁物，对于逾期返还租赁物造成的损失，亦应由承租人承担。故王飞应返还房屋，并支付租金32000元[160000元/年÷12月÷30天×72天(自2016年4月17日起至2016年6月28日止）]，2016年6月28日以后的租金按合同约定租金标准支付至房屋实际腾退之日止。王飞辩称的已将五年应付租金16万元全部支付张得顺，因其申请对原告提交的2015年6月11日房屋租赁合同上乙方“王飞”的签名进行笔迹鉴定，但王飞未提交鉴定检材及未预交鉴定费，该鉴定未能进行。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条规定的对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果，故对王飞该项辩称，本院不予采信。王飞辩称的其装修该公司所造成的损失，在本案中王飞未依法提起反诉，本案不予审理，王飞可另行向原告主张。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告张得顺、孟标、张金龙与被告王飞于2015年6月11日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告王飞于本判决生效之日起三十日内，将位于谯城区亳州现代中药产业创业基地保健品车间8#楼102、202房屋腾空并返还给原告张得顺、孟标、张金龙、安徽三信堂中药饮片有限公司；
三、被告王飞于本判决生效之日起十日内，支付原告张得顺、孟标、张金龙、安徽三信堂中药饮片有限公司租金32000元（租金自2016年4月17日起计算至2016年6月28日，以后的租金按合同约定继续计算至房屋返还之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费680元，由被告王飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 邢丽侠
人民陪审员 谭艳红
人民陪审员 明博文
二〇一七年八月三十日
书 记 员 张馨予
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。
对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。