清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第927号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。
委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
被告：清远市台旺投资有限公司，住所地：清远市。
法定代表人：潘锡霖。
被告：清远市嘉源房地产开发有限公司，住所地：清远市新城西七号区。
法定代表人：刘锦洪。
被告：潘锡霖，男，汉族，住清远市清城区。
被告：欧阳艳娥，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××3942。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司（以下简称清远农商银行）诉被告清远市台旺投资有限公司、清远市嘉源房地产开发有限公司、潘锡霖、欧阳艳娥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清远农商银行的委托代理人何永昌到庭参加诉讼，被告清远市台旺投资有限公司、清远市嘉源房地产开发有限公司、潘锡霖、欧阳艳娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远农商银行诉称：2013年1月7日，原告与被告清远市台旺投资有限公司签订《固定资产借款合同》，被告清远市台旺投资有限公司因购买丰产林向原告借款6000000元，双方约定借款期限自2013年1月7日起至2015年1月6日止，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮44%计息。同时，被告清远市台旺投资有限公司与原告签订《抵押担保合同》，以其所有的坐落英德市黄花镇城下村委会面积为664亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××97号］、英德市黄花镇溪村村委会面积为4689亩的林权［林权证号：林权证号：英府林证字（2012）第×××98号］为上述的6000000元借款提供抵押担保，并办理相应的登记手续；被告潘锡霖、被告欧阳艳娥又与原告签订《保证合同》，对被告清远市台旺投资有限公司的6000000元借款提供连带责任保证，并于《保证合同》第二条“保证范围”确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的一切费用。借款合同签订后，原告合共划款6000000元给被告清远市台旺投资有限公司。2015年1月5日，被告清远市嘉源房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》，对被告清远市台旺投资有限公司的6000000元借款提供连带责任保证，并于《保证合同》第二条“保证范围”确认保证的范围为主合同项下债务人应承担的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权及担保权而发生的一切费用。2015年1月5日，原、被告签订《借款展期协议》，双方约定借款展期至2015年12月21日，展期期间的借款利率为固定利率，即年利率9%。双方约定借款分期还本，利息按约定支付，还本金计划如下：第一期30万元在2015年3月21日归还；第二期50万元在2015年6月21日归还；第三期30万元在2015年9月21日归还，第四期370万元在2015年12月21日归还。协议签订后，被告清远市台旺投资有限公司并未按合同约定履行还本付息的义务，自2015年3月21日起拖欠本息，截至2015年7月20日，拖欠已到期本金800000元，拖欠利息196866.50元。被告清远市台旺投资有限公司违反《固定资产借款合同》第十四条的约定，构成违约，应承担相关的违约责任。根据《担保法》第33条规定，原告对被告清远市台旺投资有限公司的林权享有优先受偿权。同时，被告清远市嘉源房地产开发有限公司、被告潘锡霖、被告欧阳艳娥作为保证人对上述借款本息、律师费等相关费用承担连带偿还责任。为此，特向法院提起诉讼，请依法判令：1、解除原告和被告清远市台旺投资有限公司于2013年1月7日签订的《固定资产借款合同》及于2015年1月5日签订的《借款展期协议》，并判令被告连带清偿拖欠本金5000000元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清款日止，暂计至2015年7月20日为196866.50元）给原告；2、被告连带支付原告为实现债权而支付的律师费175000元；3、确认原告对被告清远市台旺投资有限公司所有的坐落英德市黄花镇城下村委会面积为664亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××97号］、英德市黄花镇溪村村委会面积为4689亩的林权［林权证号：林权证号：英府林证字（2012）第×××98号］享有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。
原告清远农商银行向本院提交了如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、固定资金借款合同、借款借据、补充协议，拟证明被告清远市台旺投资有限公司向原告借款6000000元的事实及合同权利义务，原告与被告清远市台旺投资有限公司约定还款计划；3、抵押担保合同、林权证、林权抵押登记核准表、林权抵押登记申请表，拟证明被告清远市台旺投资有限公司提供其所有的坐落英德市黄花镇城下村委会面积为664亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××97号］、英德市黄花镇溪村村委会面积为4689亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××98号］为6000000元借款提供抵押担保，并办理相应的登记手续；4、保证合同，拟证明被告潘锡霖、欧阳艳娥对被告清远市台旺投资有限公司的借款提供连带责任保证；5、最高额保证合同，拟证明被告清远市嘉源房地产开发有限公司对被告清远市台旺投资有限公司的借款提供连带责任保证；6、借款展期协议，拟证明2015年1月5日，原、被告约定借款展期至2015年12月21日；7、补充协议，拟证明原、被告约定还本计划；8、贷款明细表，拟证明被告清远市台旺投资有限公司的贷款拖欠本金和利息的情况；9、委托代理合同、广东省物价表、司法厅律师服务收费管理实施办法、广东省律师服务收费速算表，拟证明原告主张律师费的依据；10、发票，拟证明原告为实现债权已支出的律师费。
被告清远市台旺投资有限公司、清远市嘉源房地产开发有限公司、潘锡霖、欧阳艳娥未答辩，也未提交证据。
本院经审理查明，2013年1月7日，原告清远农商银行与被告清远市台旺投资有限公司签订《固定资产借款合同》，约定由被告清远市台旺投资有限公司向原告借款6000000元用于购买钢材；借款期限自2013年1月7日起至2015年1月6日止；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率基础上上浮44%计息；若借款未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上50%；还款方式为协议分期还本，利息按约定支付，借款按月结息，结息日固定为每月的21日；贷款人有权自由选择行使本合同项下任意全部或部分担保合同和文件中的权利，以实现贷款人的债权；借款人发生未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款利息、费用及其他任何应付款项事项时，即构成本合同项下的违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及承担贷款人因实现债权而支付的律师费等相关费用。合同还就双方的其他权利义务作出约定。
同日，原告与被告清远市台旺投资有限公司签订《抵押担保合同》，被告清远市台旺投资有限公司以其位于英德市黄花镇城下村委会面积为664亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××97号］、英德市黄花镇溪村村委会面积为4689亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××98号］为上述6000000元借款提供抵押担保，并办理相应的登记手续。同时，原告分别与潘锡霖、欧阳艳娥、清远市嘉源房地产开发有限公司签订《最高额保证合同》。《最高额保证合同》约定由被告清远市嘉源房地产开发有限公司、潘锡霖、欧阳艳娥为清远市台旺投资有限公司的借款提供不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）和债权人为实现债权支付的诉讼费、律师费、财产保全费等费用；不论债权人对主合同项下债务是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且不分先后顺序。
2013年2月5日，被告清远市台旺投资有限公司向原告立具借款借据，载明借款金额6000000元，借款利率8.856%。借款到期后，原告与被告清远市台旺投资有限公司于2015年1月5日签订《借款展期协议》，双方约定：展期借款金额为5000000元；借款展期至2015年12月21日；展期期间的借款利率为固定利率，即年利率9%计息；协议分期还本，利息按约定支付；本协议生效后，原借款合同及担保合同仍继续有效，与本协议约定不一致的，以本协议为准。
原告与被告清远市台旺投资有限公司签订《借款展期协议》后，由于被告清远市台旺投资有限公司未能按时还款，至2015年7月20日，被告清远市台旺投资有限公司仍拖欠原告借款本金5000000元及利息196866.50元。此外，原告委托广东金亚律师事务所律师向本院起诉要求被告还款，并支付律师代理费175000元。
本院认为，被告清远市台旺投资有限公司于2015年1月5日与原告签订《借款展期协议》后，未按约定期限还款，至2015年7月20日拖欠借款本金5000000元及利息196866.50元，被告清远市台旺投资有限公司未按时偿还借款本息利的行为，已构成合同约定原告解除合同及提前收回贷款的条件。故对原告主张解除与被告清远市台旺投资有限公司签订的《固定资产借款合同》及《借款展期协议》，以及要求被告清远市台旺投资有限公司偿还借款本金5000000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。利息按《借款展期协议》约定计至付清欠款之日止，暂计至2015年7月20日为196866.50元。关于原告主张的律师代理费175000元，属于合同约定由被告清远市台旺投资有限公司承担的费用，因此原告主张175000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告潘锡霖、欧阳艳娥、清远市嘉源房地产开发有限公司对欠款本息及律师代理费承担连带还款责任的诉讼请求。被告潘锡霖、欧阳艳娥、清远市嘉源房地产开发有限公司自愿作为连带责任保证人，上述费用属于《最高额保证合同》约定的保证范围，在被告清远市台旺投资有限公司未能按期还款时，被告潘锡霖、欧阳艳娥、清远市嘉源房地产开发有限公司有义务向原告清偿上述债务。故对原告主张被告潘锡霖、欧阳艳娥、清远市嘉源房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求确认对被告清远市台旺投资有限公司以其位于英德市黄花镇城下村委会面积为664亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××97号］、英德市黄花镇溪村村委会面积为4689亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××98号］享有优先受偿权的诉讼请求，由于双方已办理了林权抵押登记，根据法律规定，原告可就被告清远市台旺投资有限公司拖欠的债务在抵押财产价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告清远市台旺投资有限公司签订的《固定资产借款合同》及《借款展期协议》；
二、被告清远市台旺投资有限公司于本判决生效之日起7日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司返还欠款5000000元及利息（利息按《借款展期协议》的约定计至还清款之日止，暂计至2015年7月20日为196866.50元）；
三、被告清远市台旺投资有限公司于本判决生效之日起7日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费175000元；
四、被告潘锡霖、欧阳艳娥、清远市嘉源房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项确定的债务承担连带清偿责任；
五、确认原告广东清远农村商业银行股份有限公司就本判决第二项、第三项确定的债权，在被告清远市台旺投资有限公司以其位于英德市黄花镇城下村委会面积为664亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××97号］及英德市黄花镇溪村村委会面积为4689亩的林权［林权证号：英府林证字（2012）第×××98号］价值范围内享有优先受偿权。
案件受理费49403元，财产保全费5000元，合共54403元，由被告清远市台旺投资有限公司、清远市嘉源房地产开发有限公司、欧阳艳娥、潘锡霖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 蓝颖甄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。