湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1161号
原告李方军，男。
委托代理人邓雄，广东深和律师事务所律师。
被告永兴县房地产开发有限公司。
法定代表人李文丰，系该公司经理。
委托代理人李永乐，男，该公司项目经理。
委托代理人杨范才，永兴县法律援助中心律师。
原告李方军诉被告永兴县房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹永斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告李方军及其委托代理人邓雄和被告永兴县房地产开发有限公司的委托代理人杨范才、李永乐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买原告开发的位于永兴县便江镇某路某家园A区3号栋2单元商品房一套，总价款399789元，出卖人应当在2014年12月30日前交房，逾期交房超过90日的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已付购房款并支付违约金。原告按约定于2014年4月6日和4月15日分两次支付了359810元购房款，但被告至本案起诉日仍未交房。据此，诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告已支付的购房款359810元；3、被告支付违约金6000元；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、合同约定的180日逾期时间是指正常情况下的逾期天数，不包括不可抗力等自然灾害。双方于2014年4月6日签订合同后，因受降水量和风速影响不能施工111日，因政府禁令影响施工58天，还有设计变更的影响，因此，在扣除上述169日后，被告逾期交房的时间未超过180日；2、合同约定的交房时间为2014年12月30日前，加上不可抗力延迟的时间，实际交房时间应为2015年7月前。某家园于2015年6月29日经验收合格后，答辩人于6月30日通过短信向业主发送了交房通知，但被答辩人未办理房屋交接手续。综上，答辩人通知交房时间超过合同约定的交房时间，是不可抗力因素造成，可免除答辩人的责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
证据1、商品房买卖合同，拟证明原、被告之间的商品房买卖合同关系，被告未按期交房，已违约；
证据2、收款收据2张，拟证明原告已支付购房款359810元。
被告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
证据1、永兴县气象局出具的证明，拟证明2013年至2015年6月30日永兴的天气情况；
证据2、永建停字（2013）第014号停工通知书，拟证明某家园项目于2013年5月23日停工；
证据3、复工申请书，拟证明某家园于2013年7月20日复工，期间停工58日；
证据4、变更设计处理意见，拟证明某家园A、B区交接处需增加挡土墙，需延迟交房；
证据5、建设工程质量监督报告，拟证明某家园A区于2015年6月29日验收合格；
证据6、某家园交房短信内容，拟证明被告于2015年6月30日通过知信电子文件通知某家园A区业主交房；
证据7、发送短信记录，拟证明被告已向包括原告在内的某家园128户业主发送交房短信。
经审理查明：2014年4月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告以一次性付款的方式购买被告开发的位于永兴县某路某家园A区3号栋2单元某号房一套，总价款399，789元；付款方式：首付90%即359810元，交房付10%即39，979元；被告应于2014年12月30日前将验收合格的房屋交付原告使用；除不可抗力外，被告如未按合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期不超过90日，自约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。合同还就其他事项进行了约定。原告于合同签订当日向被告支付了购房款26万元，于2014年4月15日支付了购房款99810元。2015年6月23日，某家园A区1－5栋经永兴县建设工程质量安全监督管理站验收合格。2015年6月30日，被告以短信的方式通知原告办理房屋交接手续。原告以被告逾期交房超过180日为由，要求解除合同，双方协商未果，原告遂诉至法院。
另查明，因被告未办理某家园A区项目施工许可证即动工，永兴县住房和城乡建设局于2013年5月23日向被告下达了停工通知书，被告于2013年6月19日补办了某家园A区项目的施工许可证，于2013年7月20日复工。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述和商品房买卖合同、收款收据、永建停字（2013）第014号停工通知书和复工申请书、建设工程质量监督报告、某家园交房短信内容和发送短信记录等证据证明，足以认定。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。原、被告在合同中约定房屋交付时间为2014年12月30日前，逾期交付不超过90日，自约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。本案原告按照合同约定支付购房款后，被告亦应按合同约定履行按期交付房屋的义务。被告于2015年6月30日通知原告交付，构成逾期交房，且逾期天数为自2014年12月31日至2015年6月29日止为181日，故对原告要求被告承担逾期交房的违约责任，本院予以支持。在本案中，双方当事人约定合同解除的条件为出卖人逾期交房超过180日，因每年的2月并无30日，而且在交易习惯中，通常泛指每月天数为30日，不区分月大月小，故可以将合同中约定的180日扩大解释为6个月。在相互交往和经营活动中，相对人一般要承担适当的容忍义务和具备宽容的心态，才能减少冲突和争执，形成良性的和谐互动关系，保障合同的正常履行。被告交房时虽然逾期181日，但自2014年12月31日至2015年6月30日并未超出6个月的期限，该范围应在原告可以适当容忍的范围之内，原告应当可以宽容被告迟延一天履行的妨碍，促成合同目的的实现，故不宜解除与被告的商品房买卖合同。对原告提出要求解除与被告签订的商品房买卖合同和退还已支付购房款的诉讼请求，本院不予支持。
因双方未对逾期超过90日的违约金进行约定，参照双方约定的逾期交房不超过90日，自约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金的内容计算，被告逾期181日交房，应向原告支付违约金6512.56元（359810元×181日÷10000）。原告要求被告承担逾期违约金6000元，系对其自身权利的合法处分，本院予以支持。
对被告提出因不可抗力造成交房迟延169日应予免责的抗辩理由。不可抗力系合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本案中，被告在2013年5月未取得施工许可证即先行动工，后于2013年7月复工，其停工时间发生在原、被告双方签订合同之前，且该停工时间系被告自身原因造成，不能计入被告的免责期间；又被告提供的永兴县气象局出具2013年1月至2015年6月期间的永兴天气情况，用以证明被告因受天气影响而停工111日，天气因素对施工的影响应为被告能预见且在签订合同时可以计入交房时间，不属于不可抗力，故对被告提出的该项抗辩理由，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、限被告永兴县房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告李方军支付逾期交房违约金6000元；
二、驳回原告李方军要求解除与被告永兴县房地产开发有限公司于2014年4月6日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求；
三、驳回原告李方军要求被告永兴县房地产开发有限公司退还已付购房款359810元的诉讼请求。
如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6847元，减半收取3423.50元，由原告李方军3323.5元，由被告永兴县房地产开发有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 员 曹 永 斌
二〇一五年八月二十七日
代理书记员 曹 慧 林
法 官 寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。