广西壮族自治区梧州市中级人民法院民事判决�（2016）桂04民初28号原告：李靖珍，女，1966年5月9日出生，香港特别行政区居民，现住梧州市。委托诉讼代理人：梁标，广西祥泰律师事务所律师。被告：苍梧县万锋房地产开发有限公司，住所地：梧州市龙圩区龙圩镇西南大道378号A幢01号。法定代表人：周志宇，该公司执行董事。原告李靖珍与被告苍梧县万锋房地产开发有限公司（以下简称万锋公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李靖珍的委托诉讼代理人梁标到庭参加诉讼。被告万锋公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李靖珍向本院提�诉讼请求：1.依法确认原告李靖珍与被告万锋公司于2012年9月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：苍2012A01）合法有效，判令被告协助办理位于龙圩区龙圩镇西南大道378号A幢15号、16号商住房屋所有权证和土地使用证给原告；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是苍梧建筑装饰材料批发市场开发商，于2010年开始发布宣传材料，并在该材料中确定商铺编号图，成立售楼部收取购房款。原告于2010年6月支付购房款给被告的收款人张一辉购买房屋。原告与被告于2012年9月3日签订《商品房买卖合同》（合同编号：苍2012A01）一份。由原告购买苍梧建筑装饰材料批发市场A幢A15号、A16号商铺二幢，建筑面积共360平方米，总价款为180万元。上述购房款，原告2010年6月通过银行转账支付给被告160万元，余款在办理相关产权手续一次性付清。被告于2010年12月22日给原告出�购房收款收据。被告于2011年已将商铺交付给原告，原告于2011年7月对A幢15号、16号房屋加夹层装修使用至今。因被告未给原告出具销售不动产统一发票及向房地产主管部门办理备案登记，致使原告购买使用的房屋，没有办理房屋所有权证和土地使用证。原告在使用上述商铺期间从未有人提出过异议。综上所述，原、被告在平等、自愿协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为合法有效合同。原告按合同的约定履行支付购房款的义务，已支付160万元，尚欠20万元，原告愿意在被告办理好购房手续，包括房屋所有权证及土地使用证给原告后一次性付清欠款。原告为支持其诉讼主张，提交以下证据：证据1.居民身份证一份，拟证明原告李靖珍身份的基本情况；证据2.《企业注册登记表》一份，拟证明被告万锋公司的工商注册登记情况；证据3.《商品房买卖合同》一份，拟证明原告购买被告开发、所有的苍梧建筑装饰材料批发市场A幢15号、16号商铺；证据4.银行转账业务凭证一份，拟证明原告将购房款通过银行转账给被告（收款人张一辉）的事实；证据5.《收据》一份，拟证明被告万锋公司收到原告的购房款160万元，并出具收据凭证给原告的事实；证据6.《苍梧县万锋房地产开发有限公司负债务连带保证责任承诺书》一份，拟证明张一辉系被告万锋公司的实际出资人；证据7.《确认书》一份，拟证明万锋公司对其开发、所有的龙圩镇西南大道378号A幢13、14、15、16号商铺按90万元/幢卖给钟钊文、李靖珍，万锋公司（收款人张一辉）已取得购房款320万元的事实；证据8.《收条》一份，拟证明2011年7月27日胡家灿收到钟钊文交来A幢13、14、15、16号商铺夹层人工材料费8万元的事实；证据9.《收款收据》和材料清单复印件各一份，拟证明2015年2月13日欧军宏分别收到钟钊文交来装修人工材料款5.353万元和12.945万元的事实；证据10.《房屋租赁合同》两份，拟证明A幢13、14、15、16号商铺已经出租的事实。对原告提供的证据，由于被告万锋公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不作出答辩，也未提交相关证据，对李靖珍提供的证据，视为其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利，故本院予以确认。本院经审理查明�万锋公司成立于2008年9月16日，法定代表人为周志宇，经营范围为房地产开发经营、土地开发投资等。2010年12月22日，万锋公司、张一辉出具《收据》交原告收执，该收据载明：“我公司开发的位于苍梧县工业大道与苍郁高速公路接口西侧的苍梧建筑装饰材料批发市场，编号为A幢15#、16#，建筑面积约360平方米的商铺贰幢，总价款为壹佰捌拾万元。2010年12月22日收到李靖珍交来的预付款壹佰陆拾万元。余款需于房屋交付使用前交清。逾期我方则另行处置”。该《收据》落款处加盖没有编号的万锋公司公章，张一辉在收款人处签名。2012年9月3日，万锋公司与李靖珍签订《商品房买卖合同》（合同编号：苍2012A01），该合同约定：李靖珍购买万锋公司开发建设的位于梧州市龙圩镇西南大道378号苍梧建筑装饰材料批发市场A幢15、16号房，建筑面积共360平方米，用途为商业住宅，总价款为180万元；李靖珍于合同签订之日一次性付清全部房款180万元给万锋公司，万锋公司应在2013年12月31日前将验收合格的商品房交付李靖珍等内容。合同出卖人处加盖万锋公司公章和法定代表人周志宇的私章，买受人落款签名为李靖珍并捺有指模。2012年9月21日，张一辉向昭平农村商业银行股份有限公司出具《苍梧县万锋房地产开发有限公司负债务连带保证责任承诺书》，张一辉在该承诺书中陈述其是万锋公司的实际出资人，对于覃飞向该行的借款500万元，愿以万锋公司所有的位于苍梧县龙圩镇西南大道378号B幢16至20号的房地产提供担保，同时承诺如万锋公司不能履行还款时，其愿以个人及家庭所有财产承担连带清偿保证责任及不按期还款引起的一切费用。2015年12月28日，万锋公司出具《确认书》，载明：“我公司开发所有的位于龙圩镇西南大道378号A栋房屋，其中13号、14号、15号、16号商铺按90万元/幢卖给钟钊文、李靖珍，我公司（收款人张一辉）已收取购房款320万元，出具有收据，签订有商品房买卖合同。”落款处加盖万锋公司公章和法定代表人周志宇的私章。2015年6月1日本院立案受理李靖珍与万锋公司确认合同效力纠纷一案，案号为（2015）梧民三初字第7号，李靖珍请求确认其与万锋公司签订的关于苍梧建筑装饰材料批发市场A幢15、16号房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：苍2012A01）有效。李靖珍于2016年2月23日向本院申请撤诉，本院经审查并作出（2015）梧民三初字第7号民事裁定，准许李靖珍撤回起诉。2016年4月15日，李靖珍再次向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。诉讼中，李靖珍自愿撤回其要求判令被告协助办理龙圩区龙圩镇西南大道378号A幢15号、16号商住房屋所有权证和土地使用证�诉讼请求。本院认为：本案是李靖珍与万锋公司确认房屋买卖合同效力纠纷。李靖珍为香港特别行政区居民，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条“人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定”的规定，本案参照涉外民商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，由于本案合同签订地、履行地均在中国内地，故本案处理适用内地法律。关于李靖珍与万锋公司签订的《商品房买卖合同》是否有效的问题。万锋公司在其注册经营范围内与自然人李靖珍签订房屋买卖合同，双方主体具备法律规定的民事权利和行为能力。《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原告请求确认其与万锋公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，理据充分，本院予以支持。原告撤回要求判令被告协助办理龙圩区龙圩镇西南大道378号A幢15号、16号商住房屋所有权证和土地使用证的诉讼请求，是行使自己的诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，判决如下：确认李靖珍与苍梧县万锋房地产开发有限公司于2012年9月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：苍2012A01）合法有效。案件受理费100元，由苍梧县万锋房地产开发有限公司负担。如不服本�决，李靖珍可以在判决书送达之日起三十日内，苍梧县万锋房地产开发有限公司可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名：广西壮族自治区高级人民法院；开户行：农业银行南宁市万象支行；账户：20×××77）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱卓慧代理审判员  张 波代理审判员  娄明胜二〇一七年一月二十五日书 记 员  黄嘉妮附适用法律：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。