湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民二初字第31号
原告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司。地址：长沙市芙蓉区解放东路186。
负责人郝光辉，男，该公司副总经理。
委托代理人马博峰，男，1987年3月24日出生，汉族，该公司项目经理。
委托代理人夏光荣，湖南淡远律师事务所律师。
被告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司。地址：湖南省吉首市光明西路精诚广场。
法定代表人黄忠平，男，该公司总经理。
委托代理人肖未涛，湖南新世纪律师事务所律师。
被告吉首精诚建材广场有限责任公司。地址：湖南省湘西土家族自治州吉首市光明西路精诚广场。
法定代表人黄忠平，男，该公司总经理。
委托代理人肖未涛，男，湖南新世纪律师事务所律师。
被告黄忠平，男，1961年5月15日出生，汉族。
被告张仲安，男，1974年4月13日出生，汉族。
被告杨贵军，男，1974年5月26日出生，汉族。
三被告共同委托代理人田志松，男，湖南新世纪律师事务所律师。
原告中国信达资产管理股份有限公司湖南发公司（以下简称“信达公司湖南分公司”）与被告吉首精诚建材广场有限责任公司（以下简称“精诚建材公司”）、湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司（以下简简称“精诚房产公司”）、张仲安、黄忠平、杨建军金融借款合同纠纷一案，原告信达公司湖南分公司于2015年6月25日向吉首市人民法院提起诉讼，因本案的事实与本院受理的（2015）州民二初字第28号案件的事实有关联，原告于2015年6月26日向吉首市人民法院提出申请，要求吉首市人民法院将本案移送本院审理，同一天，吉首市人民法院向本院请示，为了便于案件的审理和执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条第二款的规定，本院于2015年7月1日作出（2015）州民提字第1号民事裁定，将本案提级由本院审理。本院受理后，依组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告信达公司湖南分公司的委托代理人夏光荣、马博峰、被告精诚建材公司、精诚房产公司的法定代表人黄忠平及其委托代理人肖未涛和被告张仲安、黄忠平、杨贵军的委托代理人田志松到庭参加诉讼，原告的法定代表人郝光辉经本院传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年12月7日，被告精诚建材公司与原中国农业银行湘西自治州分行（现更名为中国农业银行股份有限公司湘西分行，以下简称“湘西农行”）签订了编号为43101200700004652号《借款合同》，约定：精诚建材公司向湘西农行借款180万元，借款期限为1年，借款利率在基准利率上上浮40%，执行年利率10.206%，利率调整以1个月为一个周期，按季结息，未按期归还本金和利息，在执行利率基础上上浮50%计收罚息和复利，并承担债权人为实现债权支付的律师费、差旅费等费用。同日，被告精诚建材公司与湘西农行签订了编号为43906200700001820号《最高额抵押合同》，约定：被告精诚建材公司自愿以其位于吉首市光明西路精诚广场，证号为：吉国用2005第1-43-17B、1-43-18B的国有土地使用权2306.72平方米和证号为吉房权证峒股字第00041400、00041441的房产3388.39平方米的房产作为抵押物，为其上述180万元借款作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现抵押权的一切费用，上述担保物分别在吉首市国土局、吉首市房产局办理了抵押登记。
2007年12月7日，被告黄忠平、杨贵军与湘西农行签订《保证合同》，自愿对被告精诚建材公司在湘西农行的180万元借款承担连带保证责任，并承诺优先于物的担保承担保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2008年8月21日，被告吉首市精诚建材公司又与湘西农行签订了编号为43101200800002600号《借款合同》，约定：被告精诚建材公司向湘西农行借款300万元，借款期限为1年，借款利率在基准利率上上浮20%，执行年利率8.964%，利率调整以一个月为一个周期，按月结息，未按期归还借款本金和利息，在执行利率基准上上浮50%计收罚息和复利，并承担债权人为实现债权支付的律师费、差旅费等费用。同年8月28日，被告精诚房地产公司、张仲安与湘西农行签订了编号为43906200800001545号《最高额抵押合同》，约定：被告精诚房地产公司自愿以其位于吉首市光明西路精诚广场，证号为吉国用2004第1-43-22A的国有土地使权1729.3平方米和证号为00045364号158.5平方米房屋作为抵押。被告张仲安自愿以其位于吉首市乾州万溶江乡开发区，证号为吉国用2002第4-13-50号145平方米国有土地使用权和证号为吉房权证乾私第000364**号房产作抵押，共同为被告精诚建材公司的上述300万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金我、同，赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。上述抵押物分别在吉首市国土局、吉首市房地产管理局办理了抵押登记。
湘西农行按照上述借款合同的约定，于签订合同的当天分别向被告精诚建材公司发放了贷款2笔共计480万元，但被告精诚公司未按合同约定履行还款义务，截止2014年6月30日止，共欠借款本金480万元及利息380.38万元。中国农业银行股份有限公司湖南省分行、湘西农行分别于2014年12月9日、2014年12月24日与原告签订了《不良资产批量转让协议》、《分户债权转让协议》，将本案债权和抵押、担保权利全部转让给原告，并于2014年12月29日向被告精诚建材公司、精诚房地产公司、张仲安、杨贵军送达了《债权转让通知书》，要求四被告自收到通知后向原告湖南信达公司履行还款义务，但被告没有履行还款义务。为此，依有关法律规定，特提起诉讼，请求：1、依法判令被告精建材公司偿还原告湖南信达公司借款本金480万元及相应利息（利息按合同约定利率和实际欠款时间计算）2、原告湖南信达公司对被告精诚建材公司提供抵押的位于吉首市光明西路精诚广场，证号为2005第1-43-17B、1-43-18B的国有土地使用权2306.72平方米和证号为吉房权证峒股字第00041400、00041441的房产3388.39平方米的房产享有优先受偿权；3、原告湖南信达公司对被告精诚建材公司提供抵押的位于吉首市光明西路精诚广场，证号为吉国用2004第1-43-22A的国有土地使权1729.3平方米和证号为00045364号158.5平方米房屋以及被告张仲安提供的位于吉首市乾州万溶江乡开发区，证号为吉国用2002第4-13-50号145平方米国有土地使用权和证号为吉房权证乾私第000364**号房产享有优先偿权；4、判令被告黄忠平、杨贵军对被告精诚建材公司所欠的债务本金480万元及相应的利息承担连带清偿责任；5、判被告承担本案的诉讼费、律师费等原告实现债权的相关费用。
被告精诚建材公司辩称，欠付原告的欠款是事实，对原告起诉的事实出没有异议，并不是故意拖欠原告欠款不还，因湘西非法集资案暴发后，公司经营非常困难，无力偿还原告债务，请求原告考虑到被告的实际情况，免除被告的债务。
被告精诚房产公司和黄忠平的答辩意见与被告精诚建材公司的答辩意见一致。
被告张仲安、杨贵军答辩称，贷款是精诚房地产公司使用，因精诚建材公司和精诚房产公司非法集资的违法行为导致欠款无法偿还，借款的性质已经发生改变，担保人不应当再承担担保责任，贷款应该由被告精诚建材公司和精诚房地产公司偿还。
原告为支持自己的诉讼主张，提交了如下证据：
第一组证据，证据一：《借款合同》（编号43101200700004652）。证据二：《中国农业银行借款凭证》（编号431200700030434）。证据三：《借款合同》（编号43101200800002600）。证据四：《中国农业银行借款凭证》（编号431200800017630）。证据一至证据四证明：吉首精诚建材公司分别于2007年12月7日、2008年8月21日向湘西农行借贷款180万元、300万元，借款期限均为1年。
第二组证据。证据五：《最高额抵押合同》（编号43906200700001820号）。房地产抵押清单（编号20071207号）。证据六：《土地他项权利证明书》（吉他项（2007）字第330号）。证据七：《房屋他项权利证明书》（吉房他字第00009095、00009077号）。证据五至证据七证明：吉首精诚建材公司以其位于吉首市光明西路精诚广场的国有土地使用权2306.72平方米（吉国用2005第1-43-17B、1-43-18B号）、房产3388.39平方米（吉房权证峒股字第00041400、000414**号）作为抵押物，为其在湘西农行的180万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
第三组证据，证据八：《最高额抵押合同》（编号为43906200800001545号）。房地产抵押清单（编号20080818［1-2］号）。证据九：《房屋他项权利证明书》（吉房他字第00017860号）。证据八、九证明：吉首精诚房地产公司以其位于吉首市光明西路精诚广场的国有土地使用权1729.3平方米（吉国用2004第1-43-22A号）和房产158.5平方米（房产证第000453**号）作为抵押物，被告张仲安以其位于吉首市乾州万溶江乡开发区的国有土地使用权145平方米（吉国用2002第4-13-50号）和房产821.71平方米（吉房权证乾私字第000364**号）作为抵押物，共同为吉首精诚建材公司在湘西农行的300万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
第四组证据，证据十：《保证合同》（2007年12月7日）。证明：黄忠平、杨贵军自愿对吉首精诚建材公司在湘西农行的180万元借款本金及利息承担连带保证责任。证据十一：《债务逾期催收通知书》（吉首市农银催通字（2013）第3号）。证明：截至2013年6月20日，吉首精诚房地产公司共欠借款本金480万元及利息287.61万元。证据十二：《不良资产批量转让协议》（2014年12月9日）。证据十三：《分户债权转让协议》（2014年12月24日）。证据十四：《债权转让通知书》（2014年12月29日）。证据十二至十四证明：中国农业银行股份有限公司湖南省分行将本案贷款债权本金480万元、利息（截至2014年6月30日止的利息380.38万元）以及抵押、保证担保权利转让给了湖南信达公司，并书面通知了债务人、担保人。
第五组证据，证据十五：《企业注册登记资料》（2015年6月1日）。证明：原中国农业银行湘西自治州分行于2009年6月4日更名为中国农业银行股份有限公司湘西分行。证据十六：《关于我行债权转让的相关情况说明》。证明：按照农行内部规定，湘西分行的贷款账务，均划归吉首支行处理。
四被告对原告提交的证据均无异议。对原告提交的证据本院予以采信。
四被告未提交证据。
根据原告提交的证据，本院查明的案件事实与原告起诉的事实一致，且四被告对原告起诉的事实均无异议。
本院认为，四被告与原中国农业银行湘西分行签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行自己的义务。农业银行湘西分行按照合同约定给被告精诚建材公司发放了贷款，被告精诚建材公司应按合同约定偿还贷款本息。被告精诚房产公司、张仲安自愿为被告精诚建材公司的480万元借款本息提供抵押担保，并约定承担连带担保责任，因被告精诚建材公司未按合同约定履行偿还借款本息的义务，作为担保人的被告精诚房产公司、张仲安应对被告精诚建材公司欠款480万元的本息和罚息承担抵押担保责任。被告黄忠平、杨贵军自愿对被告精诚建材公司的180万元债务承担保证责任，并约定优先于物的担保，因此，被告黄忠平、杨贵军应在被告精诚建材公司的180万元欠款的本息和罚息范围内承担连带清偿责任。原告信达公司受让了农业银行湘西分行的上述债权，不违反法律规定，并在受让后按照法律规定通知了四被告，因此，原告请求被告精诚建公司偿还债务本息和罚息、被告精诚房产公司、张仲安承担抵押担保责任、保证人黄忠平、杨贵军承担保证责任的诉讼请求应予以支持。因原告未提供支付律师费和实现债权相关费用的证据，因此，对原告要求被告承担律师费和实现债权相关费用的的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条第二百零一条和《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、条二十一条、第二十二条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司偿还原告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司欠款本金480万元，利息380.38万元（利息已计算至2014年6月30日，后期利息按合同约定计算至欠款还清之日止），限本判决生效后一个月偿还；
二、被告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司、黄忠平、张仲安、杨贵军对被告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司所欠债务本息承担连带清偿责任；
三、如四被告未按期偿还债务本息，原告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司对被告精诚建材公司提供抵押的位于吉首市光明西路精诚广场，证号为2005第1-43-17B、1-43-18B的国有土地使用权2306.72平方米和证号为吉房权证峒股字第00041400、00041441的房产3388.39平方米的房产；吉首市光明西路精诚广场，证号为吉国用2004第1-43-22A的国有土地使权1729.3平方米和证号为00045364号158.5平方米房屋以及被告张仲安提供的位于吉首市乾州万溶江乡开发区，证号为吉国用2002第4-13-50号145平方米国有土地使用权和证号为吉房权证乾私第000364**号房产，在折价变买或拍卖后的价款优先受偿；
四、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68193.57元，由被告湖南吉首精诚房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 陈礼乐
审 判 员 彭 俊
人民陪审员 李 晖
二〇一五年十月十三日
书 记 员 舒 丹