山西省临汾市尧都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋1002民初3028号
原告：山西尧信融资再担保有限公司，住所地临汾市尧都区鼓楼南大街31号信合大厦10层，现住所地临汾市经济技术开发区河汾路西大街城投大厦12楼。
法定代表人：狄学飞，职务：董事长。
委托代理人：靳惠惠，女，山西近道律师事务所律师。
被告：山西亚华制盖有限公司。住所地曲沃县晋韩路。
法定代表人：杨秀春，职务：董事长。
被告：杨秀春，女，1945年1月14日生，汉族，住曲沃县苏村乡，系山西亚华制盖有限公司法定代表人。
被告：侯卫，男，1971年4月21日生，汉族，住侯马市市府路，系杨秀春之子。
被告：朱会珍，女，1972年5月12日生，汉族，住侯马市市府路，系侯卫之妻。
四被告共同委托代理人：畅晋鹏，男，山西瀚泽律师事务所律师。
原告山西尧信融资再担保有限公司与被告山西亚华制盖有限公司、杨秀春、侯卫、朱会珍担保合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山西尧信融资再担保有限公司委托代理人靳惠惠，被告山西亚华制盖有限公司、杨秀春、侯卫、朱会珍共同委托代理人畅晋鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月14日，被告山西亚华制盖有限公司由原告担保向国家开发银行股份有限公司山西省分行借款人民币2000万元，年利率7.2%，期限12个月，到期日为2015年10月13日。被告山西亚华制盖有限公司以其自有房产（曲房权证乐昌镇字第20100110855、2010曲字第06-1**号）抵押提供反担保，并办理了他项权证（曲房他证乐昌镇字第2014**号）；以曲国有（2008）第2826号土地抵押提供反担保，并办理了他项权证（曲国土他项（2014）第020号）。后经向曲沃县国土局核实，该土地证和他项权证均为作假。被告杨秀春、侯卫、朱会珍个人出具承诺书，自愿提供反担保，承担无限连带责任。借款到期后，被告山西亚华制盖有限公司未能偿还借款。2015年10月15日，根据约定，原告为被告山西亚华制盖有限公司代偿了该笔款项，其中本金2000万元，利息10400元。2015年11月13日，原告与四被告就上述代偿事宜及款项签订了《还款协议书》，约定代偿款项本金为20010400元，资金占用费年利率为10.3%，2016年4月20日前全部还清；同时约定了违约金、实现债权的费用等内容。协议签订后，被告山西亚华制盖有限公司按照还款协议约定期限偿还了第一、二期款项3379590.45元，其余款项至今未予支付。原告诉至法院，请求判令：一、被告山西亚华制盖有限公司向原告偿还代偿款本金1700万元及约定的资金占用费（自2016年1月1日起按年利率10.3%计算）、违约金100万元、担保费102万元、实现债权的费用律师费40万元；二、原告就被告山西亚华制盖有限公司抵押房产（曲房权证乐昌镇字第20100110855、2010曲字第06-1**号）优先受偿；三、被告杨秀春、侯卫、朱会珍对原告上述第一项应受偿款项承担连带偿还责任；四、四被告承担本案全部诉讼费用。
原告提交如下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明，证明原告性质。
2、《代偿通知书》、《国家开发银行特种转账凭证》，证明2015年10月15日原告按照约定了履行了代偿义务，代偿金额为20010400元。
3、《贷款担保委托合同》，证明原告与被告山西亚华制盖有限公司之间存在贷款担保委托合同法律关系；双方对于主债权、保证范围与保证期间、双方的权利与义务违约责任等均进行了约定。
4、《还款协议书》，证明原告作为债权人与被告山西亚华制盖有限公司作为债务人、被告杨秀春、侯卫、朱会珍作为担保人对于原告代偿事宜达成还款协议，协议书中对于还款期限、资金占用费（按年利率10.3%）、保证范围、违约责任等进行了约定。
5、工商信息登记表，注册号911410007963732073，证明原告于2015年9月22日由临汾市中小企业融资担保有限公司名称变更为山西尧信融资再担保有限公司。
6、《抵押反担保合同》（临融保）保字【2014】第59-1号、抵押反担保合同》（临融保）保字【2014】第59-2号、抵押反担保合同》（临融保）保字【2014】第59-3号，证明原告作为房屋他项权利人（曲房他证乐昌镇字第2014**号）对于办理抵押登记的房屋（曲房权证乐昌镇第20100110855号、2010曲字第06-1**号）享有优先受偿权。
7、被告杨秀春出具的《法定代表人承诺书》、被告侯卫、朱会珍出具的《承诺书》、《结婚证》，证明被告杨秀春、侯卫、朱会珍自愿提供担保，承担连带保证责任。
被告山西亚华制盖有限公司、杨秀春、侯卫、朱会珍辩称，对于原告主张的代偿本金1700万元无异议，不能偿还是因为公司危机造成的，不是不予偿还，而是无力偿还；依据《国务院办公厅关于加强中小企业信用担保体系建设意见的通知》，资金占用费基准担保费率的计算应当按照银行同期贷款利率50%执行，具体担保费率在基础费率的基础上可以上下浮动30%到50%，最高可以按照银行同期贷款利率的75%执行。被告山西亚华制盖有限公司借款时，约定的是年利率7.2%，应当按照7.2%的75%计算资金占用使用费；资金占用使用费就是担保公司计算的收益，在计算担保费属于重复计算；金钱债务履行的违约金应当按照逾期贷款利率日万分之1.725支付违约金，原告主张的违约金过高；律师代理费没有法律依据，不应当予以支持。
被告山西亚华制盖有限公司提交如下证据：
营业执照、法定代表人身份证明，证明其主体资格。
被告杨秀春、侯卫、朱会珍未提交相关证据。
经审理查明，2014年10月14日原告作为保证人与被告山西亚华制盖有限公司作为委托人签订《贷款担保委托合同》，原告为被告山西亚华制盖有限公司在国家开发银行股份有限公司山西省分行借款人民币2000万元提供担保，双方对于保证范围及保证期间进行了约定，并约定原告履行了保证义务代被告山西亚华制盖有限公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求被告山西亚华制盖有限公司归还代偿的全部款项和自付款之日起的利息及其他损失和费用，并约定按照未还款金额的日万分之五支付违约金。被告山西亚华制盖有限公司以其自有房产（曲房权证乐昌镇字第20100110855、2010曲字第06-1**号），为原告的担保提供了反担保，并办理了他项权登记（曲房他证乐昌镇字第2014**号）；被告杨秀春、侯卫、朱会珍出具承诺书，自愿提供反担保，承担连带保证责任。借款到期后，因被告山西亚华制盖有限公司未能偿还借款，2015年10月15日，原告为被告山西亚华制盖有限公司代偿了该笔款项，其中本金2000万元，利息10400元。
2015年11月13日，原告作为债权人与被告山西亚华制盖有限公司作为债务人、杨秀春、侯卫、朱会珍作为连带保证担保人就原告代偿款项20010400元签订了《还款协议书》，约定资金占用费为年利率10.3%，2016年4月20日前全部还清；同时约定了违约金、实现债权的费用等内容。协议签订后，被告山西亚华制盖有限公司按照还款协议约定期限偿还了部分款项，尚有1700万元未付。另查明，2015年9月22日，临汾市中小企业融资担保有限公司名称变更为山西尧信融资再担保有限公司。庭审中，原告要求被告山西亚华制盖有限公司支付代偿款1700万元、从2016年1月1日起按照年利率10.3%支付资金占用费、按照日万分之五支付违约金，并以《贷款担保委托合同》和《还款协议书》上的约定，要求被告山西亚华制盖有限公司另行向原告支付担保费102万元，并支付律师代理费40万元，被告杨秀春、侯卫、朱会珍对上述债务承担连带清偿责任；并主张原告就被告山西亚华制盖有限公司的抵押房产享有优先受偿权。原告关于律师代理费的主张，未提供相关证据支持。四被告对于原告主张的代偿款1700万元、以及从2016年1月1日起计算资金占用费不持异议，但表示资金占用费按照约定的年利率10.3%过高，违约金的约定也过高，并明确表示原告主张的担保费102万元和律师代理费40万元，依法不应得到支持。原告委托代理人代理权限为一般代理，当庭无法调解。以上为本案事实。
本院认为，被告山西亚华制盖有限公司向国家开发银行股份有限公司山西省分行借款后未予偿还，原告作为连带责任保证人，已经按照国家开发银行股份有限公司山西省分行的要求履行了代偿义务，被告山西亚华制盖有限公司应当按约向原告履行支付代偿款的责任。因被告杨秀春、侯卫、朱会珍对于原告的担保向原告提供了反担保，承担连带保证责任，并在之后的《还款协议书》中再次为债务人被告山西亚华制盖有限公司的债务提供了连带保证担保，因此，被告杨秀春、侯卫、朱会珍对于被告山西亚华制盖有限公司的相关债务，依法应当承担连带清偿责任。因本案是因资金借贷关系产生的担保合同纠纷，原告承担了担保责任，替被告山西亚华制盖有限公司代偿了借款，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告主张按照年利率10.3%计算资金占用费，本院予以支持。虽然《贷款担保委托合同》和《还款协议书》上约定了违约责任，但违约金日万分之五与资金占用费10.3%二者之和超过了年利率的24%，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，资金占用费与违约金之和应当按照年利率24%计算。原告另行主张的担保费102万元，于法无据，本院不予支持。律师代理费40万元，证据不足，本院不予支持。被告山西亚华制盖有限公司以房产抵押提供反担保，并办理了登记，原告有权对抵押物优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告山西亚华制盖有限公司在本判决生效后十五日内向原告山西尧信融资再担保有限公司支付代偿款1700万元及资金占用费和违约金（资金占用费及违约金之和从2016年1月1日起，按照年利率24%计算）。
二、原告山西尧信融资再担保有限公司有权对被告山西亚华制盖有限公司提供的房产进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿（以房屋他项权证为准）。
三、被告杨秀春、侯卫、朱会珍对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告山西尧信融资再担保有限公司的其他诉讼请求。
如果被告山西亚华制盖有限公司、杨秀春、侯卫、朱会珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138320元、保全费5000元，由被告山西亚华制盖有限公司、杨秀春、侯卫、朱会珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。
审 判 长 张永彪
人民陪审员 秦卓琳
人民陪审员 李 婷
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 梁 永 红