湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第04534号
原告方强。
委托代理人李连华。
被告湖南锦宏新合纤有限公司。
法定代表人周跃宏。
委托代理人糜欢欢。
原告方强诉湖南锦宏新合纤有限公司（以下简称“锦宏公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方强及其委托代理人李连华、被告的委托代理人糜欢欢均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告方强诉称：2012年12月6日，被告因资金周转向原告借款人民币1500万元整，为此双方签订了《借款合同》、《一般抵押权合同》并办理了相应的抵押登记手续。合同签订后原告依被告要求将款项汇入被告指定的第三人王永红账户内，同时应被告要求代其支付了30万元融资服务手续费，被告于2012年12月6日向原告出具了1500万元的收条。原告自2012年11月30日-2012年12月7日先后5次向被告指定的账户转入借款1421万元（加上应被告要求代其支付了30万元融资服务手续费和提供49万元现金给被告共计本金1500万元）。合同履行过程中，被告向原告支付了利息到2013年9月5日，自2013年9月6日至现在被告再未向原告支付利息也未偿还本金，在原告再三催告下，被告于2014年8月20日向原告出具了还款计划书。然时至今被告仍未履行其承诺，故原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还本金人民币1500万元。2、被告向原告支付利息人民币690万元（按同类贷款利率的四倍暂计算至起诉之日）。3、上述债务在被告抵押财产担保的范围内优先受偿。4、本案诉讼费及律师费由被告承担。
被告锦宏公司辩称：1、原告在起诉状中所述的事实与客观事实不符，本案实际借款只有1421万元，并非原告所称的1500万元。原告所称的30万元融资服务费以及49万元的现金并没有实际履行，是其在借款过程中预先扣除利息，因此本案中的实际借款只有1421万元。2、本案被告在2013年9月6日之前已经向原告偿还了本金以及利息共计473万元，原告在起诉状中并没有表述出来，被告方要求法庭在庭审中予以查清，并在计算利息时将该笔款项予以扣除。3、原被告双方在借款合同中并没有约定利息，本案实际上是一个无息借贷。被告在2014年8月20日在原告要求下无奈出具了一个还款计划，承诺了所谓的月息3.5的高利贷利息，对于这一利息被告认为已经超过了法律规定利息范围，在实际操作中应当按照银行利率来算，对于超过部分应当不予保护。
在审理过程中，原告方强为支持其诉讼请求，向本院递交了下列证据：
证据一、《借款合同》一份，拟证明借款的金额和期限等。
证据二、借条一份，拟证明借款时间。
证据三、《还款计划书》一份，拟证明原被告双方对借款金额、利率、还款期进行了约定。
证据四、收据一份，拟证明被告收到借款1500万元。
证据五、银行打款流水、汇款申请书、说明，拟证明原告向被告打款1421万元。
证据六、《一般抵押权合同》一份，拟证明被告为向原告借款提供了抵押物。
证据七、房屋他项权证，拟证明原告是被告锦宏公司名下房屋的他项权证人。
证据八、房屋产权证、国家土地使用证，拟证明抵押房产是湖南锦宏新合纤有限公司名下财产。
证据九、《不可撤销支付承诺书》一份，拟证明原被告之间有融资服务关系。
被告锦宏公司为支持其诉讼请求，向本院递交了证据：对账单一份，拟证明原告承认过被告已经偿还了473万元的事实。
被告锦宏公司对原告方强提交的证据发表质证意见如下：对于证据一的三性没有异议，但是借款合同中并没有约定利息。对于证据二的真实性没有异议，但是不能证明被告向原告借款为1500万元，借款金额应当以实际到账金额为准。对于证据三没有异议，但是该证据出具的日期是2014年8月20日而不是实际借款发生之日所出具的。对于证据四不能证明该收据是出具给原告的，因为排头名称处看不清名字。对证据五，实际借款为1421万元是事实，我方予以确认，原告提交的证据也是证明原告向被告只转了1421万元借款。对于说明的三性没有异议，但是这只是同意支付融资服务手续费，但是实际上有没有发生不能确定，且融资手续费是不能再借款本金中直接扣除的。对于原告提交的证据六、七、八都没有异议。对证据九的三性均有异议。该协议是复印件，真实性无法确认，且上面没有原告方的任何信息，没有签字没有身份信息，其中服务承诺书中也没有任何一条提到原告有向被告提供了融资服务，该证据与本案没有关联性。
原告方强对被告锦宏公司提交的证据发表质证意见如下：对该证据没有异议，恰好证明从2012年12月6日到2013年9月5日被告支付了利息，原告认可被告已支付的利息数额为473万元，在2013年9月5日之后被告就没有支付利息了。
经审查，原告方强提交的证据一至八，能证明本案的相关事实，本院予以确认，证据九无原件核对，本院不予确认。被告锦宏公司提交的证据，能证明本案的相关事实，本院予以确认。
经审理查明：被告锦宏公司经人介绍找到原告要求借款。2012年12月6日，被告锦宏公司与原告签订了《借款合同》，合同约定借款金额为人民币1500万元整，借款期限为2012年12月6日至2013年6月5日。同日，双方签订了《一般抵押权合同》并对抵押物（长房权证岳麓字第××号、长房权证岳麓字第××号）办理了抵押登记手续，被告锦宏公司向原告出具借条一份，注明借到原告1500万元。2012年12月7日、11月30日，原告分六次向被告锦宏公司指定的案外人王永红账户汇款共计1421万元。2014年8月20日，被告锦宏公司向原告出具一份还款计划书，承诺借款利率为月3.5%。借款到期后，被告锦宏公司仅支付了2012年12月6日至2013年9月5日的利息473万元，未按期还本，遂成本诉。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，且合法、有效，原、被告之间已形成了借贷关系，被告未按期限归还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。根据庭审查明的事实及证据可以确认，原、被告双方合同约定的借款数额为1500万元，原告通过银行转账的方式分六次向被告锦宏公司支付了1421万元借款。其余的79万元，原告称其中有49万元为现金支付，另30万为抵扣原告代被告缴纳的融资服务费，但就该79万元的给付，原告未提供充分的证据予以证实，故对原告要求被告归还借款本金1500万元的诉讼请求，本院部分予以支持。对原告要求被告支付借款利息的诉请，原、被告双方在《借款合同》虽未约定借款利息，但被告向原告出具的还款计划书中承诺借款利率按月3.5%计算，原告对此也予以认可，且被告已按此标准支付了2012年12月6日至2013年9月5日的利息共计473万元，故对于原告主张从2013年9月6日起按照银行同期贷款利率的四倍标准计算利息至起诉之日止即2015年6月30日，本院予以支持，但最高利率不得超过年利率24%。被告认为已支付的利息超过法律规定的范围，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，“借款人请求出借人返还已超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，本案中被告已经支付了九个月（2012年12月6日至2013年9月5日）的借款利息473万元，超过了按年利率36%计算的利息，被告就该超出部分可另案主张权利要求返还。原被告签订了《一般抵押权合同》并对抵押物办理了抵押登记，该抵押权自抵押合同生效时设立，原告有权依法处分抵押财产并优先受偿。故对原告主张对被告提供抵押担保的抵押物（长房权证岳麓字第××号、长房权证岳麓字第××号）在抵押财产担保的范围内优先受偿，本院予以支持。因原告未提交证据证明其主张的律师费实际发生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告湖南锦宏新合纤有限公司在本判决生效之日起三日内向原告方强归还借款本金1421万元及利息（利息以实际欠款本金为基数，从2013年9月7日起按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算至2015年6月30日止，利息计算标准最高不超过年利率24%）；
二、如被告湖南锦宏新合纤有限公司未能清偿上述债务，则原告方强有权对湖南锦宏新合纤有限公司名下位于高新区枫林三路408号湖南锦宏新合纤有限公司主厂房栋等多处房屋（产权证号：长房权证岳麓字第××号、长房权证岳麓字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告方强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费151300元，由被告湖南锦宏新合纤有限公司承担143735元，由原告方强承担7565元。此款已由原告垫付，故由被告湖南锦宏新合纤有限公司在给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 蓓
人民陪审员 王惠英
人民陪审员 黎志红
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 邓 增
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。