重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第04518号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌州街道办事处海棠大道106号，组织机构代码67612918-9。
法定代表人：陈为彬，行长。
委托代理人：李盼，男，1987年4月15日出生，汉族，系该行员工，一般代理。
被告：谢晓燕，女，1988年10月3日出生，汉族。
被告：黄强，男，1987年4月18日出生，汉族。
委托代理人：谢晓燕，女，1988年10月3日出生，汉族，与黄强系夫妻关系，一般代理。
原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行（以下至判决正文前简称荣昌农商行）与被告谢晓燕、黄强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法由代理审判员谢彬独任审判，适用简易程序于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告荣昌农商行委托代理人李盼、被告谢晓燕到庭参加诉讼，被告黄强委托谢晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告谢晓燕于2010年1月12日向原告借款205000元用于购房，并以位于荣昌区昌元街道迎宾大道12号拓新东方之骄＊号楼＊-＊号，房屋建筑面积109.83平方米，套内面积91.14平方米的房屋进行抵押，原、被告双方签订了《个人贷款合同》及《抵押贷款合同》，双方约定贷款利率为在基准利率水平上下浮30%，逾期罚息为约定贷款利率水平上上浮50%，被告黄强为上述贷款中的105000元提供连带保证。被告谢晓燕从2015年2月12日起未按合同约定偿还贷款，现有贷款余额115785.18元，至2015年8月18日已产生利息3268.81元。因被告存在违约行为，原告可按合同约定要求被告立即偿还贷款本息，请求判决：1、请求法院判令被告谢晓燕偿还我行贷款本金115785.18元，利息3268.81元（截至2015年8月18日），从2015年8月19日起，按合同约定年利率计息至结清之日止。2、被告黄强在105000元范围内承担连带保证责任。3、请求法院判令原告对抵押物（位于荣昌区昌元镇迎宾大道12号拓新东方之骄＊号楼＊-＊号，房屋建筑面积109.83平方米，套内面积91.14平方米的房屋）享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。
被告谢晓燕辩称：对贷款事实及抵押担保事实无异议，对原告要求立即偿还贷款及截止2015年8月18日产生的利息无异议。希望支付已欠贷款及利息等相关费用后继续履行合同。
被告黄强辩称：对担保事实无异议，愿意承担保责任。
经审理查明：被告谢晓燕以购房为由，向原告荣昌农商行申请贷款。2010年1月8日，双方签订了以被告谢晓燕为借款人、原告荣昌农商行贷款人的《个人贷款合同》，《个人贷款合同》主要约定：一、借贷双方：借款人为谢晓燕，贷款人为重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行；二、借款金额及用途：谢晓燕向荣昌农商行借款205000元，用于购房；三、借款期限：借款期限为120个月，即自2010年1月12日起至2020年1月11日止；四、贷款利率及逾期罚息：贷款利率为浮动利率，发放贷款时的贷款利率以借据记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，贷款期内若遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，逾期罚息为合同约定的贷款利率水平上上浮50%；五、还款方式：等额本息还款，按月以相等的金额偿还贷款本息；六、违约责任：借款人未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人可以宣布合同项下贷款立即到期，借款人立即归还贷款本息及相关费用，并按合同约定收取逾期罚息，对应付而未付利息收取复利。同日，被告谢晓燕与原告荣昌农商行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定将谢晓燕所有的位于荣昌区昌元镇迎宾大道12号拓新东方之骄＊号楼＊-＊号，房屋建筑面积109.83平方米，套内面积91.14平方米的房屋进行抵押，并办理了房屋抵押登记。谢晓燕、黄强在贷款合同抵押人处签字、捺印。被告黄强还就该笔贷款在105000元范围内作出连带保证。2010年1月12日，被告谢晓燕向荣昌农商行出具借款借据。被告谢晓燕从2015年2月12日起未按合同约定偿还贷款，现有贷款余额115785.18元，至2015年8月18日已产生利息3268.81元。2015年8月25日原告荣昌农商行诉至本院。
另查明，2015年1月1日中国人民银行公布的五年以上人民币贷款基准年利率为6.15%。
以上事实有原、被告陈述、《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据等予以证实，本院予以确认。
本院认为：金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付约定利息的合同。原告与被告谢晓燕自愿签订的《个人贷款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。原告已按约定发放了贷款本金，被告谢晓燕未按约还款，违反了合同约定，应承担相应责任。根据原、被告双方签订的贷款合同计算逾期罚息年利率为6.4575%（6.15%×70%×150%），原告与被告关于利息的约定未违反法律规定，原告主张从2015年8月19日起以未还本金为基数按年利率6.4575%计算利息至结清为止的诉讼请求，本院予以支持。故原告要求被告谢晓燕偿还115785.18元本金及利息3268.81元，并从2015年8月19日起以未还本金为基数按年利率6.4575%计算利息至结清为止的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告谢晓燕、黄强在谢晓燕贷款时自愿将其所购房屋抵押给原告，并办理了房屋抵押登记，该份抵押登记合同及抵押登记合法有效。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此原告要求对被告谢晓燕、黄强提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告诉称被告黄强就谢晓燕向原告借款205000元提供了105000元连带保证责任，被告黄强庭审中表示愿意承担相应保证责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，判决如下：
一、被告谢晓燕于本判决生效之日立即归还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金115785.18元及截止2015年8月18日的利息3268.81元，并从2015年8月19日起以115785.18元为本金按年利率6.4575%支付利息至本息结清为止；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对被告谢晓燕、黄强提供的抵押物（位于重庆市荣昌区昌元镇迎宾大道12号拓新东方之骄＊号楼＊-＊号的房屋）享有优先受偿权；
三、就被告谢晓燕欠原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的上述借款及利息，被告黄强在105000元限额内承担连带保证责任。
本案案件受理费减半收取1341元，实际收取1341元，由被告谢晓燕负担。
被告谢晓燕如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 谢 彬
二〇一五年十月十三日
书 记 员 兰国彭