安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0207民初2635号原告：尚晓光，男，1980年10月2日出生，汉族，大学本科，安徽省投资集团员工，住芜湖市镜湖区。被告：朱小明，男，1971年8月22日出生，汉族，初中文化，家具厂经营者，住北京市昌平区。被告：路海燕，女，1974年8月17日出生，汉族，小学文化，家具厂经营者，住址同上。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈忠芹，安徽安江律师事务所律师。原告尚晓光诉被告朱小明、被告路海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告尚晓光，被告朱小明、被告路海燕及两被告的共同委托诉讼代理人陈忠芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年8月18日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定两被告将其所有的位于芜湖市鸠江区幸福里10#楼1单元601室，建筑面积为139平方米的房屋，以900000元的价格出售给原告。原告于签订合同当日支付定金70000元给两被告。后因涉案房屋所在地区房价上涨，两被告本应在2016年9月1日至9月3日就可办理房屋产权证，却一直未予办理，并表示因房屋价格上涨，不能依照原合同履行。原告认为，两被告的违约行为有违诚实信用原则，有损原告的合同利益。为维护自身合法权益，现原告依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、两被告继续履行合同，协助原告办理房屋所有权变更登记手续；2、案件受理费、保全费等由两被告承担。原告为证明其诉请，向本院提交如下证据：1、原告及两被告的身份证复印件，证明原、被告主体资格。2、房屋买卖合同，证明原、被告之间存在房屋买卖关系。3、定金收据，证明原告已经依约支付了定金70000元给被告。4、商品房买卖合同，证明两被告对涉案房屋享有处分权。5、录音，证明两被告表示不按照合同履行义务的事实。6、同类型案件其他法院处理的案例，证明原、被告之间的房屋买卖合同可以继续履行。7、安徽伟星置业有限公司在报纸上刊登的关于办理房地产权证的公告，证明开发商通知涉案房屋已经可以办理房屋产权证的事实。两被告共同辩称：两被告愿意与原告解除合同并双倍返还定金。两被告常年在北京打工，出售涉案房屋是为了给儿子在北京购买婚房。2016年8月，房产中介电话告知两被告有人欲购买涉案房屋，回芜后两被告得知原告不能一次性付清全部房款，双方多次协商后原告只同意支付定金70000元，考虑到回来一趟的经济成本较大，两被告才同意将房屋出售给原告。此后房屋价格上涨，但本着诚信原则，两被告没有将房屋出售给出价更高的买家，而是第一时间通知中介，欲与原告协商解决此事。但原告只同意在原成交价基础上加价5000元，两被告未同意，数日后便收到了法院的传票。如果原告一次性付款或者已经支付了大部分房款，两被告亦在北京支付了房屋首付款，那么无论涉案房屋价格如何上涨，两被告都会配合原告办理房屋产权的变更登记手续，然而原告只支付了70000元定金，在如此短的时间内就可以获利几十万，对于两被告来说显然是不公平的。综上，两被告主张解除合同并同意双倍返还原告定金。两被告为证明其辩称，向本院提交了如下证据：1、伟星幸福里的房屋户型图宣传画册，证明涉案房屋所在小区目前在售的房屋单价已上涨至每平方11000元。2、房屋交付通知书、费用清单及《北京市工业企业调整退出办理通知书》，证明开发商已于2015年6月2日通知交付房屋，而两被告在北京经营的企业已经面临被清退出北京的状况。经庭审质证，原告提供的证据1、2、3、4、5、7及两被告提供的证据2中的房屋交付通知书、费用清单，原、被告对对方提供的上述证据的真实性均无异议，以上证据具有证据的合法性、真实性、关联性，对其证明目的本院予以认定。原告提供的证据6不符合证据的形式要件，且每个案件情况均非完全一致，对其证明效力本院不予认定。两被告提供的宣传册中只显示了在售房屋的户型，并无单价的表示，对其证明效力本院不予认定。两被告提供的证据2中的《北京市工业企业调整退出办理通知书》与本案无关，对其证明效力本院不予认定。根据以上认定的证据并结合双方当事人的当庭陈述，本院查明如下法律事实：2013年9月15日，两被告与安徽伟星置业有限公司（以下简称伟星置业）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：预字WH2013043732），约定两被告作为买受人购买出卖人伟星置业开发建设的幸福里10#楼1单元601室房屋，建筑面积139平方米，毛坯单价5913.67元/平方米，总价822000元，出卖人应在2016年6月6日，将经验收合格的商品房交付买受人使用。2016年8月18日，原告（乙方）与两被告（甲方）携鸠江区格家房产中介所伟星城店（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定两被告将幸福里10#楼1单元601室房屋出售于原告，两被告保证享有对房屋的处分权，未取得房产证（不动产权证），出售房已在银行设定抵押，产权上无其他司法负担，商品房预售许可证号为预字WH2013043732，建筑面积为139平方米（具体面积以办出的房产证实际面积为准），甲方同意出售房价款为900000元，本合同签字盖章后，乙方支付给甲方购房定金70000元，且甲方需将商品房买卖合同交予丙方代为保管；甲、乙双方应向丙方提供办理银行贷款的必要材料，并积极配合办理。若因一方故意拖延或不及时提供相关材料给守约方造成损失的应承担违约责任；甲、乙应于甲方办理出产权证后7个工作日内向丙方提供办理银行贷款的必要材料，由丙方协助乙方办理组合贷款620000元支付给甲方；如发生违约，责任由违约方承担，即违约方为乙方，丙方不退还中介费，违约方为甲方，丙方退还已收乙方中介费，丙方经济损失由甲方承担；本合同签字后具有法律效力，任何乙方不得以任何理由推翻本合同，甲、乙双方均不得违约，如在买房过程中产生违约，如违约方为甲方，甲方应双倍返还定金为乙方，如违约方为乙方，甲方不退定金为乙方。甲乙丙三方均在合同上签字盖章，同时在合同附件补充协议约定，相关补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力，甲方产权证暂时还未办理，待开发商统一办理房产证时，甲方须积极配合办理房产证，不得以任何理由推辞，如发生违约，违约方须负全部责任。上述合同签订后，当日原告即按照约定交付了定金70000元，并由被告朱小明向原告出具收据，载明了定金数额及用途。2016年9月20日左右，两被告告知中介工作人员，因房屋价格上涨过多，故不同意以原合同价将房屋出售与原告。原告得知后即电话联系被告朱小明询问是否确有此事，被告朱小明在电话中表示“房子涨的太多了，差了好几十万……不行我就赔你七万，主要我心里太不平衡了，我就是给了七万，我还能赚二十多万，很多人给我打电话的”。2016年9月23日，原告诉至法院，请求依法判如所请。另查明：1、两被告购买涉案房屋时，在中国农业银行办理了房屋抵押贷款，目前仍在还贷中，所欠房屋贷款两被告无能力一次性还清。2、2016年8月30日，安徽伟星置业有限公司在报纸上发布《伟星幸福里项目办理房地产权证的公告》，在公告中称伟星幸福里项目一期3、4、5、6、9、10、13、14、17、18号楼定于2016年9月1日至2016年9月3日办理房地产权证相关手续。庭审中，两被告陈述涉案房屋目前已具备办理房屋产权证的条件，且原、被告均认可合同签订后涉案房屋单价有所上涨。3、2016年6月2日，安徽伟星置业有限公司向两被告发出《房屋交付通知书》，告知两被告于2015年6月11日到交付现场办理房屋交接手续。此后，两被告接收了涉案房屋。本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应按合同约定行使合同权利，履行合同义务。本案中，虽涉案房屋尚未办理产权证，但已经具备了办理房屋产权证的相关条件，原告按合同约定支付了定金，两被告应按合同约定履行协助原告办理银行贷款、产权变更、交付房屋等相关手续。但两被告明确表示拒绝按合同约定履行上述义务，根据法律规定及合同约定，从民法倡导诚实信用、维护交易安全及稳定等原则出发，本院对原告要求继续履行合同并由两被告协助其办理所有产权变更登记手续的诉请依法予以支持。同时，法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，而非应当解除合同，即当事人可以选择解除合同，也可以要求继续履行合同。本案原告选择要求两被告继续履行合同符合法律规定，两被告拒绝履行合同义务既不符合合同约定，也不符合法律规定，故对两被告要求解除合同的意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告尚晓光与被告朱小明、被告路海燕于2016年8月18日就芜湖市鸠江区幸福里10#楼1单元601室的房屋所签订的《房屋买卖合同》合法有效，两被告应继续履行与原告签订的上述房屋买卖合同，并于本判决生效之日起十日内协助原告办理芜湖市鸠江区幸福里10#楼1单元601室的产权变更登记手续。案件受理费12800元，保全费5000元，合计17800元，由被告朱小明、被告路海燕共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  范云茂审 判 员  陶呈成人民陪审员  管秀发二〇一六年十一月二十五日书 记 员  夏媛媛附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。