广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法金民初字第102号
原告：中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区。
负责人：邓裕斌，行长。
委托代理人：陈彦、曾玉珊，均系广东拓孚创展律师事务所律师。
被告：余玉红，住河南省信阳县。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告余玉红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾玉珊到庭参加诉讼，被告经本院合法送达开庭传票期满未到庭应诉。本案现已审理完毕。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉称：被告于2003年4月3日与原告签订了《住房抵押贷款合同》（合同编号为2003天贷一字12001号），约定原告向被告发放贷款210000元，用于购房，贷款期限为自实际放款日起240个月，采用按月等额本息还款法供款。合同项下借款按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率确定贷款执行月利率4.2‰，在合同期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率做出调整，不另行通知被告。为保证贷款合同履行，被告自愿以其购买的位于广州市天河区广州大道北与水荫路交汇处北侧地段新达城广场南塔A梯住宅16P的房产为上述贷款提供担保，并办理抵押登记。广州市国土资源和房屋管理局出具了房地产他项权证，抵押权人是原告。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款210000元，借款日期自实际放款日起20年，执行月利率为4.2‰，但被告却长期无法按期还款，截止2014年4月24日，被告尚欠贷款本金127246.81元及正常利息1855.21元，罚息48.1元，复利为0元。根据贷款合同约定，因被告连续三期或者累计三期未能按合同还本付息的，原告有权书面通知被告解除合同、提前收回贷款并处分抵押物。原告对逾期借款从逾期之日起按人民银行的规定计收逾期利息，直至清偿本息为止，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起逾期利息利率相应上调，被告每逾期一次，原告有权直接在被告的还款账户内扣划100元作为违约金。为维护原告合法权益，起诉请求判令：一、解除与被告签订的《住房抵押贷款合同》（合同编号为2003天贷一字12001号）；二、被告立即归还原告借款本金127246.81元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、罚息（暂计至2015年3月25日，正常利息为8233.81元，罚息为1057.32元，此后各类利息按照合同约定标准计算）；三、原告对依法处分被告提供的抵押物位于广州市天河区广州大道北与水荫路交汇处北侧地段新达城广场南塔A梯住宅16P的房产所得价款享有优先受偿权；四、被告承担律师费10300元；五、被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费、评估鉴定费、人口信息查询费等）。
被告余玉红未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2003年4月3日，原告（贷款人、抵押权人）与被告余玉红（借款人、抵押人）签订编号为2003天贷一字120001号的《住房抵押贷款合同》，约定：本合同项下个人住房贷款金额为210000元；贷款期限为20年／240个月，从贷款发放之日起240月；本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2‰；每月还款日为20日；抵押物为广州市天河区广州大道北与水荫路交汇处的房产；利息从本合同项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数计算，计算基数为每年360天；如被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如被告连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，原告有权书面通知被告解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；被告将房产设定抵押，作为偿还本合同项下贷款的担保，当被告不能按本合同约定履行还款义务的情况下，原告除继续追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用等；
2003年4月7日，原、被告就被告余玉红所有的位于广州市天河区广州大道北与水荫路交汇处北侧地段新达城广场南塔A梯住宅16P的房屋办理了房地产抵押登记手续，取得了广州市房地产抵押登记证明书并办理了他项权证登记手续，原告为抵押权人。
2003年4月23日，原告依约向被告发放210000元借款，借款用途为楼宇按揭，月利率为4.20‰，借款期限为20年／240期。
被告取得贷款后，自2014年1月20日开始逾期，未能依约偿还本金，遂引起本讼。截止2015年3月25日止，被告尚欠借款本金127246.81元（未到期本金114267.67元）、应收利息8233.81元，罚息1057.32元。
2014年5月1日，原告与广东拓孚创展律师事务所签订《经济／民事委托代理合同》，约定：原告就余玉红借款合同纠纷事宜，委托律师为其诉讼代理人，同时提供专项法律顾问服务；原告一次性支付律师费用10300元等。同时，原告提供了10300元的律师费发票，以证实律师费用已实际发生。
本院认为：原告与被告签订的编号为2003天贷一字12001号的《住房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，原、被告间借款及抵押合同关系成立、有效，被告应依约履行。被告借款后，未严格按合同约定归还到期贷款本息给原告，已构成违约，原告依约有权请求解除双方签订的《住房抵押贷款合同》，并要求被告立即清偿尚欠的借款本息。现原告起诉要求被告立即偿还贷款本金127246.81元，并按合同约定计付利息、罚息及律师费的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
依据双方签订的《住房抵押贷款合同》，被告将广州市天河区广州大道北与水荫路交汇处北侧地段新达城广场南塔A梯住宅16P的房屋设定抵押，作为偿还贷款的担保，约定当被告不能按约定履行还款义务的情况下，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。上述抵押物已经办理了抵押登记手续，原告取得抵押权，因此，原告有权从处分被告所有的上述房屋所得价款中优先受偿权，对原告该项诉请，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告余玉红于2003年4月3日签订的《住房抵押贷款合同》（合同编号2003天贷一字12001号）；
二、被告余玉红于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司广州天河支行借款本金127246.81元及其利息（截至2015年3月25日止，利息8233.81元，自次日起，逾期付款利息以135480.62元为本金，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%的标准计至实际付清之日止）；
三、被告余玉红于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司广州天河支行罚息1057.32元（计至2015年3月25日止）；
四、原告中国银行股份有限公司广州天河支行对广州市天河区广州大道北与水荫路交汇处北侧地段新达城广场南塔A梯住宅16P的房屋享有抵押权；在被告余玉红不偿还上述债务时，原告中国银行股份有限公司广州天河支行对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告余玉红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州天河支行支付律师费10300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3090元、保全费1220元、公告费1000元，均由被告余玉红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 刘小兰
人民陪审员 黄淑兰
二〇一五年八月二十日
书 记 员 谢宜静
何柳辉
黄立国
判决书于2015年月日送达