宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初248号
原告中国工商银行股份有限公司银川西门支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人韩晓伟，该行行长。
委托代理人庞传钊，宁夏大远律师事务所律师业。
被告常风兰，女，1967年7月16日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人周丽，女，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告周丽，女，1987年10月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告周洋，女，1991年11月20日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人周丽，女，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告宁夏再担保集团有限公司（原宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司），住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人曹文胜，该公司总经理。
委托代理人杨乐，该公司员工。
委托代理人龙哲，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司银川西门支行与被告常风兰、周丽、周洋、宁夏再担保集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭分别于2016年4月21日、5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞传钊，被告常风兰、周洋共同委托代理人暨被告周丽，被告宁夏再担保集团有限公司委托代理人杨乐、龙哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月17日，原告与周晓军、常风兰、签订《个人借款／担保合同》，约定周晓军、常风兰向原告借款500000元，借款期限为三年；周晓军、常风兰以其名下位于银川市金凤区某室的房产为其借款提供抵押担保。同时，原告与宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司签订《委托担保合同》，约定宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司为周晓军、常风兰的借款提供连带责任保证。原告依约向周晓军、常风兰发放贷款。2011年6月，周晓军因车祸身亡。被告常风兰虽履行了部分还款义务，但仍欠原告借款本金361692.67元、利息193174.82元。被告周丽、周洋作为周晓军的继承人，二被告应对周晓军的债务承担清偿责任。宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司后更名为宁夏再担保集团有限公司，其应对周晓军、常风兰的借款承担连带清偿责任。故诉至法院，请求依法判令：1、被告常凤兰偿还原告借款本金361692.67元、支付利息193174.82元（截止2015年12月29日），并主张利息计算至借款实际还清之日；2、被告周丽、周洋在继承周晓军遗产的范围内对上述借款本金及利息承担清偿责任；3、原告对周晓军、常风兰提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告宁夏再担保集团有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任；5、本案诉讼费由四被告承担。
被告常风兰、周丽、周洋承认原告所提出的全部诉讼请求。
被告宁夏再担保集团有限公司辩称，愿意在原告对周晓军、常风兰提供抵押的房产实现抵押权后不足以清偿的部分承担担保责任。
经审理查明，周晓军与被告常风兰系夫妻关系，与被告周丽、周洋系父女关系。2010年12月17日，周晓军、宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司（后更名为宁夏再担保集团有限公司）与原告签订《委托担保合同》一份，约定宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司为周晓军在原告处的借款提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下的贷款本金及利息，保证期间为自借款合同约定的周晓军履行债务期限届满之日起一年。同日，周晓军、宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司及被告常风兰与原告签订《个人借款／担保合同》，约定周晓军、常风兰向原告借款500000元，贷款期限为3年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式约定为按月等额本金还款法（按月计息）；周晓军、常风兰授权原告将贷款划入其二人指定账户；周晓军、常风兰未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；周晓军、常风兰以其共有的登记在周晓军名下位于银川市金凤区某室的房产为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和周晓军、常风兰所有其他应付费用；宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2010年12月20日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。2011年1月4日，原告向周晓军、常风兰指定账户转款500000元。借款凭证载明的借款利率为月利率5.85‰，借款期限为36个月，借款到期日为2014年1月4日，还款方式为按月等额本息还款。2011年6月20日，被告周晓军因车祸去世。借款到期后，被告常风兰未按时履行还款义务，截止2015年12月29日，尚欠原告借款本金361692.67元、利息193174.82元。案件审理过程中，被告周丽、周洋明确表示继承周晓军的遗产。另周晓军的父母已去世。
本院所认定的上述事实，有原告提交的《个人借款担保合同》、《委托担保合同》、公证书、中国工商银行消费信贷借款凭证、借款本息历史明细表及原、被告的当庭陈述为证，以上证据经法庭审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，周晓军、宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司与原告签订的《委托担保合同》以及周晓军、宁夏恒大中小企业信用担保有限责任公司及被告常风兰与原告签订《个人借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。周晓军去世后，常风兰作为共同借款人，应继续承担还款责任。故对原告要求被告常风兰偿还借款本金361692.67元、支付利息193174.82元（截止2015年12月29日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。周晓军去世后，被告周丽、周洋表示继承周晓军的遗产，故二被告应在继承周晓军遗产范围内清偿周晓军的上述债务。周晓军、常风兰以其名下位于银川市金凤区某室的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法成立，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于被告宁夏再担保集团有限公司的保证责任，借款合同约定保证期间为贷款到期之日起两年，借款于2014年1月4日到期，原告于2016年1月5日提起诉讼，原告未提供证据证明其在合同约定的保证期间要求宁夏再担保集团有限公司承担保证责任，宁夏再担保集团有限公司应免除担保责任，但宁夏再担保集团有限公司自愿在原告对周晓军、常风兰提供抵押的房产实现抵押权后不足以清偿的部分承担担保责任。故宁夏再担保集团有限公司对原告对周晓军、常风兰提供抵押的房产实现抵押权后不足以清偿的部分承担清偿责任，承担清偿责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款之规定，判决如下：
一、被告常风兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川西门支行借款本金361692.67元、利息193174.82元（截止2015年12月29日），并承担2015年12月30日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原借款合同约定执行）；
二、被告周丽、周洋在继承周晓军遗产范围内对上述借款本息承担清偿责任；
三、如被告常风兰、周丽、周洋未能如期清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司银川西门支行有权以周晓军、常风兰提供抵押的位于银川市金凤区某室的房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；
四、被告宁夏再担保集团有限公司对原告中国工商银行股份有限公司银川西门支行在对周晓军、常风兰提供抵押的房产实现抵押权后不足以清偿的部分承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9549元，由被告常风兰、周丽、周洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 刘亚军
人民陪审员 任建国
人民陪审员 杨俊英
二〇一六年五月三十日
书 记 员 徐 倩
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。