福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（××017）闽04××9民初8××4号
原告：中国建设银行股份有限公司泰宁支行，住所地泰宁县和平中街××8号。统一社会信用代码：913504××98560××295××Q。
代表人：韩鹏，该行行长。
委托诉讼代理人：钟荣珠，女，该行职员。
被告：杨贵旺，男，197××年11月19日出生，汉族，农民，住泰宁县。
被告：肖金梅，女，1971年1月3日出生，汉族，农民，住泰宁县。
原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行（以下简称建行泰宁支行）与被告杨贵旺、肖金梅金融借款合同纠纷一案，本院于××017年9月××5日立案后，依法适用简易程序，于××017年11月6日公开开庭进行了审理。原告建行泰宁支行的委托诉讼代理人钟荣珠到庭参加诉讼，被告杨贵旺、肖金梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行泰宁支行以杨贵旺、肖金梅未依约偿还借款本息为由诉至本院，提出诉讼请求：1.解除杨贵旺、肖金梅与建行泰宁支行签订的××01××年建明泰个房借字1××9号个人住房借款合同；××.杨贵旺、肖金梅偿还借款本金6××197.53元及利息（自××017年6月9日起至实际还款日止按合同约定计算，截止××017年9月8日的利息为865.××8元）；3.建行泰宁支行对抵押物即位于泰宁县××城镇××村××室、××＃的房地产享有优先受偿权；4.杨贵旺、肖金梅承担本案诉讼费及其他相关费用。
杨贵旺、肖金梅未作答辩。
建行泰宁支行围绕诉讼请求依法提供了证据并当庭证明其主张的事实。杨贵旺、肖金梅经本院送达开庭传票拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对建行泰宁支行提供的证据，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
杨贵旺与肖金梅系夫妻关系。××01××年3月5日，借款人（抵押人）杨贵旺与贷款人建行泰宁支行签订××01××年建明泰个房借字1××9号个人住房借款合同（以下简称案涉合同），约定主要内容：1.杨贵旺向建行泰宁支行申请借款110000元，借款用途为购买泰宁县××城镇××村××室、××＃的房地产（以下简称案涉房地产），借款期限10年，自××01××年××月××8日起至××0××2年××月××8日止；××.贷款利率为基准利率上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。月利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；4.还款方式采取等额本息还款方法，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；5.本合同的担保方式为抵押加阶段性保证。杨贵旺、肖金梅提供其购买的商品房即位于泰宁县××城镇××村××室、××＃的房地产[泰房权证泰宁字第××0130816-1、××房屋所有权证、泰国用（××013）第1446号国有土地使用权证]为该笔借款债务抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同还对双方其他权利义务作了约定。肖金梅在合同的借款人栏、抵押人栏签名并捺手印。××015年9月××4日，建行泰宁支行取得房他证泰字第（××010）××36Z号他项权证书。
××01××年4月9日，建行泰宁支行依约向借款人杨贵旺发放借款110000元。自××017年6月9日起，杨贵旺未按合同约定足额履行还款义务，截止××017年9月8日共结欠建行泰宁支行借款本金6××197.53元及利息865.××8元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。建行泰宁支行与杨贵旺签订的个人住房借款合同，肖金梅在合同的借款人栏及抵押人栏上签名捺手印，系双方当事人真实意思表示，合法有效。杨贵旺、肖金梅未按约定按期足额还款，已构成违约，合同约定的解除、提前归还贷款的条件已成就。建行泰宁支行要求解除借款合同及杨贵旺、肖金梅共同提前偿还借款本息的请求，有事实和法律依据，予以支持。抵押人杨贵旺、肖金梅借款时，自愿提供按揭贷款购买的商品房作为抵押物，为本案债务设定抵押担保，并办理了商品房抵押权登记手续。杨贵旺、肖金梅未履行还款义务时，建行泰宁支行有权就案涉房地产的拍卖、变卖价款优先受偿。杨贵旺、肖金梅经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泰宁支行与杨贵旺签订的合同编号为××01××年建明泰个房借字1××9号借款合同；
二、杨贵旺、肖金梅于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司泰宁支行偿还借款本金6××197.53元及利息（自××017年6月9日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）。
三、杨贵旺、肖金梅未能按本判决指定的期间偿还上述借款本息的，中国建设银行股份有限公司泰宁支行有权以抵押物即位于泰宁县××城镇××村××室、××＃的房地产[泰房权证泰宁字第××0130816-1、××房屋所有权证、泰国用（××013）第1446号国有土地使用权证]折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1378元，减半收取计689元，由杨贵旺、肖金梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 王盛荣
二〇一七年十一月六日
书记员 江 炜
附：
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
××.《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。