湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初2461号
原告：中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行，住所地黄冈市黄州区胜利街46号。统一社会信用代码：91421100722017189C。
负责人：姚光华，行长。
委托诉讼代理人：胡桂根，该行员工。代理权限为特别授权。
被告：黄冈银丰棉花有限公司。住所地团风县城南工业园南园一路**号。统一社会信用代码：91421121688488904D。
法定代表人：王继生，董事长。
被告：黄冈市天利丰棉花有限公司，住所地黄冈市黄州区八一路7号。统一社会信用代码：91421100793251503M。
法定代表人：徐和平，执行董事。
被告：湖北丰收粮仓农业科技发展有限公司。住所地团风县城北工业园（十里湖工业园*幢）。统一社会信用代码：9142112166545367XY。
法定代表人：王继生，总经理。
被告：王继生，男，1963年10月19日出生，汉族，黄冈市人，住黄冈市黄州区。
被告：徐淑兰，女，1962年5月4日出生，汉族，住黄冈市黄州区。
原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行（以下简称建行知音支行）、黄冈银丰棉花有限公司（以下简称黄冈银丰棉花公司）、黄冈市天利丰棉花有限公司（以下简称市天利丰棉花公司）、湖北丰收粮仓农业科技发展有限公司（以下简称丰收粮仓农业公司）、王继生、徐淑兰借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行知音支行的负责人姚光华及被告黄冈银丰棉花公司的法定代表人王继生、丰收粮仓农业公司的法定代表人王继生，被告王继生，被告市天利丰棉花公司的法定代表人徐和平到庭参加了诉讼，被告徐淑兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行知音支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄冈银丰棉花公司偿还原告借款1100万元及利息49366.96元（截止2016年9月21日，以后顺延计算）。2、确认原告抵押优先权，拍卖被告黄冈银丰棉花公司抵押房地产清偿原告债权。3、判令保证人被告市天利丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、王继生、徐淑兰承担连带责任保证。4、由被告承担原告为实现债权支付的费用包括诉讼费、代理费、拍卖费、评估费等债权费用。事实与理由：2016年1月7日，被告黄冈银丰棉花公司与原告签订了编号为20160107DK号的人民币流动资金借款合同，借款金额人民币1100万元整，实际于2016年1月8日发放贷款500万元、600万元，合计1100万元，借期1年，到期日为2017年1月7日。
被告于2016年9月至今拖欠利息1个月共计49366.96元（到期日2016年9月21日）原告催要未果，该借款原告与被告依法签订了借款合同，订立了最高额抵押贷款合同（合同编号20140120DY-1、20140120DY-2），办理了合法的房地产抵押登记手续，抵押权证号为：黄冈市团风他项（2014）第007、008号，团风县房他证团风镇字第0023**、002389号。
被告市天利丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、王继生、徐淑兰为借款人提供了连带责任保证，保证合同分别为20160107BZ003、20160107BZ002、20160107BZ001、20160107BZ004。
被告黄冈银丰棉花公司违反借款合同约定，未按期偿还贷款本息，已严重违约。被告上述行为危害了原告资金安全，为维护合法权益，特原告诉至人民法院依法裁决。
被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、王继生辩称：原告诉请属实，被告无异议。被告资产都在公司，不用将被告王继生的爱人徐淑兰列为被告，本案纠纷系公司行为与徐淑兰无关。
被告市天利丰棉花公司辩称，原告诉请与客观事实相符，其诉请合法合理，被告经营困难，希望最好调解结案。
被告徐淑兰未作答辩。
原告为支持其诉求，向法庭提交证据如下：1、原告营业执照及被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司营业执照和被告王继生、徐淑兰的身份证，拟证明原、被告身份及诉讼主体资格。2、2016年1月7日的人民币流动资金贷款合同一份、贷款支付凭证两份及2016年1月7日保证合同四份、2014年1月20日最高额抵押合同两份、贷款余额证明等，拟证明原、被告形成了借贷法律关系、抵押法律关系、保证法律关系。3、房屋他项权证、土地使用权他项权证，拟证明抵押物已办理抵押登记。4、贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书，拟证明被告未依约及时还款，原告进行了催收。
被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司和被告王继生对原告提交的证据1-4均无异议。
经合议庭评议，本院对原告提交的证据：1、原告营业执照及被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司的营业执照和被告王继生、徐淑兰的身份证，系行政机关出具，予以采信。2、2016年1月7日人民币流动资金贷款合同一份、贷款支付凭证两份及2016年1月7日保证合同四份、2014年1月20日最高额抵押合同两份，被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司、王继生无异议，亦与本案有关联，其真实性予以采信。3、房屋他项权证、土地使用权他项权证等，系行政机关出具，被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司、王继生无异议，亦与本案有关联，其真实性予以采信。4、贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书，被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司、王继生无异议，亦与本案有关联，其真实性予以采信。
被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司、王继生未向法庭提交证据。
被告徐淑兰未到庭质证，亦未向法庭提交证据。
经审理，本院查明事实如下：2014年1月20日，被告黄冈银丰棉花公司与原告签订了《最高额抵押合同》两份（编号20140120DY-1、20140120DY-2），约定鉴于原告为被告黄冈银丰棉花公司（债务人，甲方）连续办理发放人民币授信业务在2014年1月20日至2019年1月19日期间签订借款合同，被告愿为债务人主合同一系列债务提供最高额抵押担保，最高额担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）等，担保责任最高限额为人民币800万元、人民币300万元及到期利息，抵押物清单：团风县房权证团风镇字第××号、团风县房权证团风镇字第××号、团风国用（2012）173006111-1-1-2号及团风县房权证团风镇字第××号、团风县房权证团风镇字第××号。
2014年1月20日，被告黄冈银丰棉花公司为该笔借款提供的抵押物在行政机关办理了抵押登记：团风他项（2014）第008号（土地他项权利人中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行，义务人黄冈银丰棉花有限公司，位于团风县城南工业园；地号173006111-1-1-2，国有土地使用权，出让，抵押金额为355万元），团风他项（2014）第007号（土地他项权利人中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行，义务人黄冈银丰棉花有限公司，位于团风县城南工业园；地号173006111-1-1-1，国有土地使用权，出让，抵押金额为160万元）。他项权证的附记抵押期间均为2014年1月20日至2019年1月19日）。团风县房他证团风镇字第××号（房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行，房屋所有权人黄冈银丰棉花有限公司，位于团风县团风镇城南工业园1幢，房屋所有权证号01004657、01004658，债权金额460万元），团风县房他证团风镇字第××号（房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行，房屋所有权人黄冈银丰棉花有限公司，位于团风县团风镇城南工业园1幢，房屋所有权证号01004656、01004659，债权金额325万元）。房他证附记最高额抵押债权确定期间均为2014年1月20日至2019年1月19日）。
2016年1月7日，被告黄冈银丰棉花公司因资金周转又向原告借款1100万元签订了《人民币流动资金贷款合同》一份（并签字盖章），约定被告经营周转需要向原告贷款1100万元，借期2016年1月7日至2017年1月6日，固定利率……贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息日为每月20日，每月付息、到期还本等。合同还对借款支付、双方权利义务等进行了约定。
2016年1月7日，被告丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司分别与原告签订了《最高额保证合同》各一份（合同编号分别为20160107BZ002、20160107BZ003），约定，鉴于原告与债务人于2016年1月7日签订的借款合同，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满后两年，保证人提供连带责任保证。合同还对争议解决等事项进行了约定。被告丰收粮仓农业公司的法定代表人王继生在合同尾部甲方处签字加盖该单位公章，原告在合同乙方处签字盖章，被告市天利丰棉花公司的法定代表人徐和平在合同甲方处签字加盖单位公章。
2016年1月7日，被告王继生、徐淑兰分别与原告签订了《最高额保证合同》各一份（合同编号分别为20160107BZ001、20160107BZ004），约定，为确保被告黄冈银丰棉花公司与原告签订的编号为20160107DK借款合同履行、保障原告债权的实现，担保人为债务人主合同项下债务承担连带责任保证，保证范围：为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及原告实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费）等，保证期间为合同生效日起至主合同项下债务履行期届满后两年。合同还对双方权利义务及争议解决等内容进行了约定。被告王继生、徐淑兰分别在各自的最高额保证合同尾部甲方处签名捺印，原告在合同乙方处签字盖章。
2016年1月8日、2016年1月11日，原告向被告黄冈银丰棉花公司发放了借款600万元（到期日2017年1月7日）、500万元（到期日2017年1月10日），利率均为5.22%。贷款余额证明等记载，截止2016年10月15日，被告黄冈银丰棉花公司应还息26891.96元（本金600万元，计息至2016年9月21日）、当前利息余额为20973.58元；应还息22475元（本金500万元，计息至2016年9月21日）、当前利息余额为17478.21元。
庭审中，原告及被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司、王继生陈述，被告已还清2014年的借款1100万元，2016年1月7日的借款未办理抵押登记手续。被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、王继生又认为还过本案借款的部分利息，但不记得还款金额。
本院认为，被告黄冈银丰棉花公司2014年1月向原告借款与原告签订的《最高额抵押合同》、其于2016年1月与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》及被告丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司与原告签订的《最高额保证合同》和被告王继生、徐淑兰与原告签订的《最高额保证合同》，合同内容未违背法律禁止性规定，上述合同合法有效，当事人双方应依约履行义务、享有相关权利。庭审中，原告及被告黄冈银丰棉花公司、丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司、王继生陈述，被告已还清2014年借款本息，系当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告黄冈银丰棉花公司2014年1月向原告借款签订了《最高额抵押合同》，约定了连续借款的债权确定期间及债权金额，并办理了抵押登记，后被告还清了2016年之前借款本息，现被告在最高额抵押合同约定的连续借款期间又向原告借款，原告依约交付了借款，但被告除偿还了部分利息外，借款本金及余下利息未及时偿还，所以被告黄冈银丰棉花公司与原告签订的《最高额抵押合同》及双方办理的抵押登记对本案借款具有溯及力，故原告主张被告偿还借款本金及余下利息和对被告为借款设定的抵押物享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。结合原告提交的贷款余额证明等证实被告截止2016年9月21日欠息26891.96元、22475元，故原告同时主张被告偿还该期间的利息，本院予以支持；借期内的后期利息应自2016年9月22日起开始计算；借款期届满后的利息依约定利率、罚息标准计算。被告丰收粮仓农业公司、市天利丰棉花公司、王继生、徐淑兰自愿为被告黄冈银丰棉花公司的本案借款提供连带责任保证，故为本案借款提供保证的保证人依法应在原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行对抵押权未受偿的范围内承担连带清偿责任。原告又主张被告承担代理费、拍卖费、评估费，因原告未提交相关证据，故原告该诉请本院依法不予确认。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄冈银丰棉花有限公司与原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》，被告湖北丰收粮仓农业科技发展有限公司、黄冈市天利丰棉花有限公司、王继生、徐淑兰与原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行签订的《最高额保证合同》，合法有效；
二、被告黄冈银丰棉花有限公司于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行借款本金1100万元，并支付截止2016年9月21日的利息49366.96元及之后的利息[以600万元为本金，自2016年9月22日起按年利率5.22%计算至2017年1月7日；以600万元为本金，自2017年1月8日起按年利率7.83%（年利率5.22%加收50%罚息）计算至本判决确定给付之日止。以500万元为本金，自2016年9月22日起按年利率5.22%计算至2017年1月10日；以500万元为本金，自2017年1月11日起按年利率7.83%（年利率5.22%加收50%罚息）计算至本判决确定给付之日止]；
三、原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行对被告黄冈银丰棉花有限公司为借款所设定抵押的房屋［团风县房他证团风镇字第××号（位于团风县团风镇城南工业园1幢，房屋所有权证号01004657、01004658，债权金额460万元）；团风县房他证团风镇字第××号（位于团风县团风镇城南工业园1幢，房屋所有权证号01004656、01004659，债权金额325万元）］折价或者拍卖、变卖后的价款中分别在460万元、325万元的范围内优先受偿；
原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行对被告黄冈银丰棉花有限公司为借款所设定抵押的土地使用权［团风他项（2014）第008号（位于团风县城南工业园，地号173006111-1-1-2，抵押金额为355万元）；团风他项（2014）第007号（位于团风县城南工业园，地号173006111-1-1-1抵押金额为160万元］折价或者拍卖、变卖后的价款中分别在355万元、160万元的范围内优先受偿；
四、被告黄冈市天利丰棉花有限公司、湖北丰收粮仓农业科技发展有限公司、王继生、徐淑兰在原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行对上述债务未受偿的范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄冈知音支行的其他诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费88096元，由被告黄冈银丰棉花有限公司、黄冈市天利丰棉花有限公司、湖北丰收粮仓农业科技发展有限公司、王继生、徐淑兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 李宝红
审 判 员 裴 展
人民陪审员 张亮文
二〇一八年五月十八日
书 记 员 陈芯果