北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初47687号
原告张俊跃，男，1976年1月30日出生，汉族，无职业，住河北省三河市燕郊经济技术开发区。
委托代理人程薇，北京市中唐律师事务所律师。
被告杨士海，男，1958年6月6日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。
委托代理人韩文辉，北京伦辉律师事务所律师。
原告张俊跃诉被告杨士海租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张俊跃及其委托代理人程薇，被告杨士海及其委托代理人韩文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张俊跃诉称：2008年前后，通州区张家湾镇大高力庄村村民杨士海将其位于大高力庄村XXX号西侧二层房屋出租给张洪峰，张洪峰将所租赁房屋进行大规模装修后用于经营北京博客轩旅馆。2009年12月26日，张洪峰与张俊跃签订转让合同，将其租赁的上述房屋转让给我，并约定我一次性向其支付装饰装修等转让费18万元。当日，杨士海与我签订租赁合同，约定我承租杨士海所有的位于北京市通州区张家湾镇大高力庄村XXX号院西侧二层房屋，即之前由张洪峰承租的房屋，用于经营宾馆，租期为5年，从2010年1月1日至2014年12月31日，约定合同履行期间，如遇国家占地或当地政府征用杨士海的出租房屋时，杨士海、张俊跃应无条件服从，杨士海扣除合同履行期间的租金，剩余部分退还张俊跃，合同自行终止。2010年3月，我以所承租房屋为经营地址办理了营业执照，以及经营所需的其他证照，并根据需要对所租赁房屋陆续进行了其他装修和修缮。2012年12月，通州区张家湾镇大高力村开始拆迁。2013年8月，我经营的宾馆遭遇断水断电被迫停止经营。2013年12月，我租赁的涉案房屋被强拆，屋内物品尽毁。2014年，我在一次诉讼中从法官调取的证据中得知，杨士海于2013年8月28日私自与拆迁人签订集体土地非住宅搬迁补偿协议及补充协议，领取了大高力庄村XXX号院房屋拆迁的全部利益。我作为XXX号西侧二层房屋的承租人、北京博雅轩宾馆的实际经营者，依法应当取得其所租赁房屋的装饰装修补偿、停产停业损失补偿、企业搬迁补助、提前搬迁奖励费、移机费和配合费等拆迁补偿利益，杨士海的行为侵害了我的利益。我要求：1、判决被告杨士海返还我房屋拆迁款933187元：企业搬迁补助费12646．6元、经营性用房停产停业综合补助费342370．6元、提前搬迁奖励费227640元、配合费50529．8元、装饰装修费230000元、我购买、安装消防设施、安防、监控系统的费用70000元；2、诉讼费由被告承担。
被告杨士海辩称：我和张俊跃于2009年12月26日签订的《租赁合同》未约定房屋拆迁利益归原告所有，并且在拆迁时张俊跃拒绝拆迁，并未向拆迁公司提供营业执照等手续，张俊跃无权享受拆迁利益；二、张俊跃未向我支付2013年的房屋租金，根据双方签订的合同，2013年后合同自动终止，合同终止后所得利益与张俊跃无关；三、由于张俊跃拒绝拆迁给我造成了损失；四、此次拆迁的所有补偿都是给我自己的公司的，拆迁提供的材料也是我的公司，和张俊跃的公司无关；五、张俊跃就此案曾经已不当得利起诉过我一次败诉，现在又以同样的事实和理由在此起诉，构成恶意诉讼。
经审理查明：2009年12月26日，张洪峰作为甲方（转让方）与原告张俊跃作为乙方（受让方）签订《转让合同》，内容为：“甲乙双方经友好协商，就店面转让达成如下协议：第一条：甲方于2009年12月26日将位于通州区张家湾镇大高力XXX号店铺旅馆（面积450平方米）转让给乙方使用。第二条：乙方一次性向甲方支付转让费18万元整，甲方不得向乙方索取任何其他费用。第三条：乙方接手前店铺所欠的一切费用由甲方负责承担。第四条：转让后甲方无权干涉乙方的正常经营行为。第五条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。”同日，被告杨士海作为甲方与张俊跃作为乙方签订《租赁合同》，内容为：“1、甲方将北京市通州区张家湾镇大高力村XXX号院西侧二层，租赁给乙方用于旅馆经营。2、租赁期限为五年，自2010年1月1日起至2014年12月31日止。3、乙方每租赁一年必须向甲方一次性交纳全年的租金五万六千元整，从合同签字生效的日期算起，晚交一天应向甲方交纳每天万分之五的滞纳金。4、租赁期间，甲方向乙方提供电源和水源，乙方必须按照国家标准每月按时交纳电费、水费及治安费。5、乙方在使用甲方的财产和房屋期间，不得变卖、抵押或转租给第三方使用，如须转租时必须经过甲方同意，租赁期内乙方损坏的财产由乙方负责维修，需要改动时必须通知甲方，如遇非自然灾害造成甲方损失的乙方负责维修，赔偿。6、乙方在租赁期不得违法经营，依法纳税，遵守国家的法律法令，如有违规，被其他部门查处与甲方无关。7、在合同履行期间，如遇国家占地或当地政府征用甲方的出租房屋时，甲乙双方应无条件服从，甲方扣除合同履行期间的租金，剩余部分退还乙方，合同自行终止。8、在合同期内，除不可抗力的自然灾害，如一方违约，违约方应向对方缴纳百分之二十违约金（全年租金的20%）特殊情况例外。10、乙方如果未能履行本合同上述第三条、第四条、第五条之规定，甲方有权单方终止合同。”2013年8月28日，北京市通州区张家湾镇人民政府作为甲方与杨士海作为乙方签订《集体土地非住宅搬迁补偿协议》，内容为：“第一条、被搬迁房屋。坐落于大高力庄村XXX号房屋权属为乙方所有，占地面积2760．74平方米，正式房屋建筑面积4104．61平方米，其中从事生产经营房屋建筑面积为3694．15平方米。第二条、搬迁补偿款。1、房屋重置成新价4915540元；2、企业搬迁补助费：102615元；3、移机费1200元；4、地上物搬迁补助费0元；5、经营性用房停产停业综合补助费2778001元；6、提前搬迁奖励费1847075元；7、配合费410000元；8、其他36000元，以上共计10090431元。”北京市通州区张家湾镇人民政府与杨士海签订《大型设备迁移、材料迁移、变压器补偿及不可迁移设备（设施）一次性补偿协议》，确定大型设备迁移费为69090元。经核实，杨士海已从北京市通州区张家湾镇人民政府领取了上述全部拆迁款项。北京博雅轩宾馆的经营者系张俊跃，经营场所为北京市通州区张家湾镇大高力村607号。张俊跃承租面积为442．08平方米。
另查，1998年6月1日，北京市通州区张家湾镇大高力庄村民委员会作为甲方与京洲建筑涂料有限责任公司作为乙方签订《土地租赁合同》，约定：村委会将本案诉争土地出租给京洲建筑涂料有限责任公司，租期20年。2013年12月30日，北京市人民政府颁布《北京市人民政府关于通州区二〇一三年度批次建设用地的批复》，内容为：同意征收通州区梨园镇高楼金村、张家湾镇大高力村、张湾村集体土地共计22．1625公顷。同意依据通州区土地利用总体规划和北京市城市规划将上述用地中农用地6．1222公顷，其中耕地0．1372公顷转为建设用地。2013年起至诉争房屋拆迁，张俊跃未支付租金。在本案审理中，张俊跃认可北京博雅轩宾馆系被强制拆迁。
上述事实，有《租赁合同》、《转让合同》、《集体土地非住宅搬迁补偿协议》、《大型设备迁移、材料迁移、变压器补偿及不可迁移设备（设施）一次性补偿协议》、拆迁测绘成果图、收据及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为:依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，原告张俊跃与被告杨士海签订《租赁合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律和行政法规的强制性规定，故该《租赁合同》合法有效。原告张俊跃承租被告杨士海部分土地用于北京博雅轩宾馆的经营活动。在合同租赁期间，因北京市通州区张家湾镇人民政府对包括本案诉争土地在内的部分土地进行拆迁，导致北京博雅轩宾馆无法继续经营。故对原告张俊跃主张企业搬迁补助费的诉讼请求，理由正当，以张俊跃承租面积442．08平方米占XXX号院内生产经营房屋建筑面积3694．15平方的比例即11．97%为标准计算，具体数额为12283元，对其主张过高部分本院不予支持；对原告张俊跃主张经营性用房停产停业综合补助费的诉讼请求，理由正当，以张俊跃承租面积442．08平方米占607号院内生产经营房屋建筑面积3694．15平方的比例即11．97%为标准计算，具体数额为332526．72元，对其主张过高部分本院不予支持；对原告张俊跃主张提前搬迁奖励费、配合费的诉讼请求，因北京博雅轩宾馆系因不配合拆迁而被强制拆迁，故该项诉讼请求本院不予支持；对原告主张装饰装修费的诉讼请求，其未向本院提交证据就上述损失进行作证，故对该项诉讼请求，本院不予支持；对原告张俊跃主张购买、安装消防设施、安防、监控系统费用的诉讼请求，其未向本院提交正规票据等证据进行作证，故对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨士海返还原告张俊跃企业搬迁补助费人民币一万二千二百八十三元、经营性用房停产停业综合补助费人民币三十三万二千五百二十六元七角二分，以上共计人民币三十四万四千八百零九元七角二分，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告张俊跃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千六百三十二元，由原告张俊跃负担三千三百九十六元（已交纳）。由被告杨士海负担三千二百三十六元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 想
人民陪审员 钟玉文
人民陪审员 杨柏山
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 张姗姗