大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2838号
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。
负责人夏云平，行长。
委托代理人吕晓磊、王占骜，辽宁竞业律师事务所律师。
被告赵红缘，女，汉族，无职业。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告赵红缘金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕晓磊、王占骜到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年4月9日，原告与被告签订《个人购房借款合同》，约定：被告向原告借款19.3万元，用于购买位于大连房屋，贷款期限为240个月；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订合同时的年利率为6.6555%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动后执行新的合同贷款利率；还款方式为等额本息还款。同时约定：借款人未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权按中国人民银行有关规定对于逾期贷款加收罚息直至清偿本息为止，并有权宣布贷款本息立即部分或全部提前到期；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用由借款人承担。同日，原告与被告签订《个人借款抵押合同》，约定：被告以大连房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告发放了贷款，�方办理了抵押登记。但被告自2014年1月5日起没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，至今尚欠原告本金157308.69元及利息、罚息等。故，诉至法院，要求：一、被告偿还原告借款本金157308.69元；二、被告自2014年1月5日起按所签订的《个人购房借款合同》中约定利率给付利息及罚息至判决确定的给付之日止；三、被告给付原告律师代理费7292元；四、确认原告对抵押物即大连房屋享有优先受偿权。
被告未提交书面答辩状。
经审理查明，2008年4月9日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了《个人购房借款合同》，约定：借款额为19.3万元，用途为购房，贷款期限为240个月，预计自2008年4月9日起至2028年4月8日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率基础上下浮15%，如在贷�期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；签订贷款时的合同利率为6.6555%（年利率），执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定；若借款人未按规定按时足额偿付当期本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，罚息利率在前述合同利率基础上按加收50%确定。在费用方面，合同约定：借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。在还款方面，合同约定：采用每月等额本息还款法，每月还本付息日为5日。在违约事件及违约处理方面，合同约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人可按中国人民银行有关规定对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）加收罚息，并有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。合同同时约定争议解决法院为贷款人所在地人民法院。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。
同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了《个人借款抵押合同》，约定：被告以其位于大连房屋为前述借款合同的贷款进行抵押担保，担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）；担保�质为抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。
2008年4月24日，原告向被告发放了19.3万元贷款。个人贷款借款凭证（借据）载明的借款期限为20年，最后还款日为2028年4月24日，被告在前述凭证上签字确认。
同日，原告与被告就位于大连房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证。
自2014年1月5日开始，被告未按期还款，至今尚欠原告贷款本金157308.69元以及自2014年1月5日开始计算的利息、罚息。
另查，2014年7月20日，原告与辽宁竞业律师事务所就原、被告金融借款合同纠纷签订《委托代理合同》，约定原告委托辽宁竞业律师事务所的律师处理诉讼事宜，律师费为7292元。2014年11月12日，原告向辽宁竞业律师事务所支付了律师代理费7292元。
上述事实，有原告提交的起诉状、《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、房屋他项权利证书、个人贷款借款凭证（借据）、《委托代理合同》、发票、借据信息查询表以及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》对借款及抵押的相关事宜达成一致合意，其行为是真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，受法律保护。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约向被告发放了19.3万元贷款，被告应按照约定履行还款义务；但自2014年1月5日开始，被告未按约还款，至今尚欠贷款本金157308.69元及利息和罚息，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还贷款本金157308.69元、并支付利息、罚息于法有据，本院�以照准。关于原告要求被告支付律师费的请求，因被告的行为已构成违约，原告通过诉讼追索债权，并花费律师费7292元，原告该请求符合合同约定，本院予以支持。按照双方合同约定，被告提供其位于大连房屋对贷款抵押担保，并已办理了抵押登记，现被告未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵红缘于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金157308.69元；
二、被告赵红缘于本判决生效之日起十日内自2014年1月5日起按合同约定计算支付原告利息、罚息至判决确定的给付之日止；
三、被告赵红缘于本判决生效之日起十日内支付原告律师费7292元；
四、原告对抵押物即被告赵红缘名下的位于大连房屋享有优先受偿权，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费3590元、保全费1340元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 毕春燕
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 胡馨心
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款�在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。