内蒙古自治区凉城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0925民初436号
原告：魏忠礼，曾用名魏二维，男，1953年7月1日出生，汉族，退休工人，住凉城县。
原告：赵英，女，1953年3月15日出生，汉族，退休教师，住址同上，系魏忠礼妻子。
委托诉讼代理人：曲生，男，1967年11月9日出生，汉族，医生，住呼和浩特市赛罕区，系二原告的女婿（以上二原告共同委托诉讼代理人）。
被告：乌兰察布市利东房地产开发有限公司，住所地：集宁区。
法定代表人：李昌云，职务：总经理。
委托诉讼代理人：郑林和，内蒙古明磊律师事务所律师。
原告魏忠礼、赵英与被告乌兰察布市利东房地产开发有限公司（以下简称利东房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏忠礼、赵英及其共同委托诉讼代理人曲生，被告利东房地产公司委托诉讼代理人郑林和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏忠礼、赵英向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告履行交付坐落于凉城县岱海镇岱哈广场西侧“帝豪佳苑”高层住宅小区新建住宅楼3号楼3单元1001户面积为130㎡、多层2号楼3单元三层西户面积为99.8㎡、3号楼阳面5号车库面积为20.1㎡、2号楼和三号楼东面从北往南数第3号商铺长3.8m×宽15m上下两层面积为120㎡以及从南巷口入口处东边第二间西门脸房1间面积为80㎡，共五处房产的交付义务；2.由被告依约向原告支付每日1‰的逾期交付回迁房违约金；3.由被告依约承担因逾期交付原告回迁房给原告造成的租房费损失，依市场价500元/月计算，从2016年1月1日起至实际交付房地产之日止；4.诉讼费用由被告依法承担。事实与理由：原告在凉城县岱哈广场西、蓝海酒店南端原有正房3间、小房3间及院落一处。2014年3月14日，被告乌兰察布市利东房地产开发有限公司对原告居住的房屋及周边居民区地段开发建设商品房，原告以以旧换新的方式与被告公司的委托代理人陈明明、杜喜才签订了《房屋产权调换协议书》，该协议书于2014年3月22日经凉城县公证处予以公证。合同签订后，原告依约将房屋腾出交付被告。2015年冬季，被告通知原告回迁，原告在回迁时，被告公司的委托代理人陈明明、杜喜才告知原告：原来《房屋产权调换协议书》中约定的120㎡的连体二楼拟置换给他人，欲将临近一处面积不足80㎡的上下连体楼房交付原告，且对于产生的面积差数补偿金额双方产生了极大分歧，因原告不同意加之2015年冬季供暖设施根本没有配套致原告未能如期回迁入住。2016年开年后，原告多次要求被告按约履行交付原告房地产的义务，被告委托代理人陈明明、杜喜才拖延表态，至今未能实际履行交付原告五处回迁房的义务。前述事实，有双方签订的《房屋产权调换协议》和（2014）乌凉证字第108号《公证书》为证。依据《房屋产权调换协议》第五条第3项的约定，被告应该给付原告逾期交房的违约金。原告认为，被告拒不按约履行《房屋产权调换协议书》中应予交付原告房地产的义务，其行为严重侵害了原告的合法民事物权，因其违背原告意愿擅自将原告的回迁房许诺他人，致原告继续在外租房居住不能回迁，现请求人民法院依法作出公正合理的判决。
被告利东房地产公司辩称，被告开发建设的房屋早已具备交房条件，因原告拒绝接收房屋、拒绝依约互找差价，因而出现至今未交付房屋的后果，不是由被告单方引起，被告愿依约履行《房屋产权调换协议》的义务，但原告应补交答辩人差价，至于原告所诉支付1‰违约金、承担500元/月房租损失的诉讼请求，被告不予承担。主要理由是：1.被告与原告在2014年3月14日签订的《房屋产权调换协议》由凉城县公证处予以公证。在订立前述协议时，既没有用地规划，也没有建设工程规划，在全体拆迁户拆迁完成后，政府对建设范围内的土地进行了招拍挂，最终批准的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，出现了与双方签订的《房屋产权调换协议》面积不相符的结果；2.原告第一项诉讼请求中列明的楼房已经建好，由于出现了规划和协议约定面积不相符，需要互找差价，原告拒绝采取互找差价的方式全部接受已经建好的房屋，被告不构成违约。具体到原告约定认购面积与实际建成面积的情况是：①.高层住宅3号楼3单元1001户原约定面积130平方米，而实际建成后的面积为112平方米。相差的18平方米，被告愿意按回迁价每平方米3300元找补原告，原告已拿走钥匙并开始装修；②.原告诉称的多层2号楼3单元3层西户面积为99.8平方米，该房建成后实际面积为97.85平方米。相差的1.95平方米，被告愿意按约定回迁价每平方米3000元找补原告，原告已拿走钥匙；③.南巷口入口处东边第二间西门脸房面积为80平方米，原告早已接收占用，不存在答辩人未交付的问题；④.2—3号楼东面从北往南数第3间商铺面积120平方米，由于该3号商铺位置正在3号楼下与3号楼1层相衔接，政府规划许可证的结构决定，二层商铺每层建成后的面积为107.5平方米，两层合计215平方米，原告应按回迁价8000元/平方米补被告差价；⑤.原告所诉的3号楼阳面5号车库面积为20.1平方米，因阳面车库不足无法满足，现有阴面车库，被告愿通过弥补差价进行补偿。3.原告占地面积360平方米的土地，获得了五处房产，其中商铺两处、车库一处、房屋两处，按照当时约定的回迁价总价值2268900元，被告拆迁仅原告的成本为6302.5元/平方米。原告在这一接近天价的基础上，一不依据协议约定互找差价的原理处理问题，二不本着实事求是的原则处理争议。被告没有违约，依法不应承担原告所诉的第二、三项违约责任。
本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，原告魏忠礼、赵英与被告利东房地产公司签订了《房屋产权调换协议书》，该协议经凉城县公证处（2014）乌凉证字第108号公证书予以公证。协议第一条第1项约定：乙方（原告）自愿将坐落在凉城县岱哈广场西侧的正房3间、小房3间以及院落一处，占地面积长31.3米，宽11.3米、合计360平方米，调换给甲方新建住宅楼······甲方（被告）以改造新建的砖混结构的一、二、五、六层住宅楼中2号楼3单元三层西户回迁给乙方居住，回迁面积为99.8㎡，以及3号楼阳面5号车库1间，面积20.1㎡，以及2-3号楼东面从北往南第3号商铺（长3.8m，宽15m，计120㎡）回迁给乙方使用······，另回迁：3#-3-1001号（130㎡）；第二条第2项约定：甲方在2015年12月31日前将住宅楼及车库交于乙方······；第四条第1项约定：······确因双方在此协议中签注的回迁认购面积和房屋实际建成后有差异则双方互找差价，差价额仍然执行回迁价；第五条第3项约定：甲方违反本协议的约定，逾期交付乙方调换的楼房和换房差价款，每逾期一日按乙方房屋作价总价款和甲方拖欠乙方换房差价额的1‰向乙方支付违约金，造成损失赔偿租金等实际损失；第七条约定：其他约定事项：甲方回迁乙方从南巷口入口处东边数第二间西门脸房（80㎡），甲、乙双方以此协议作为凭证，双方不互补差价；协议附表一约定：回迁户二、四、五、六层按3000元/㎡，车库按5000/㎡。2016年8月20日，原告已经领取了被告开发的帝豪佳苑小区3号楼3单元1001及2号楼3单元3层西户的钥匙，并已实际占用了从南巷口入口处东边数第二间西门脸房。上述事实，有二原告及被告的委托诉讼代理人当庭陈述及双方提供的《房屋产权调换协议书》、《公证书》予以证实，本院予以确认。
另查明，原告自认在2015年冬季，被告曾通知其办理回迁事宜，但因连体二楼的置换及面积差额补偿等问题双方未达成一致意见，未完成房产的交付及接收。
本院认为，原、被告之间订立的《房屋产权调换协议书》合法有效，是双方真实意思的表示，没有违反法律的规定，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了交付房产用于被告公司开发住宅楼房的义务，被告利东房地产公司应在楼房建成后，按照约定的回迁时间向被告交付回迁房产，故原告的第一项诉讼请求符合合同的约定，被告利东房地产公司应继续履行合同，对于原告已经实际占用的该小区3号楼3单元1001号住宅、2号楼3单元3层西户住宅及从南巷口入口处东边数第二间西门脸房，因被告已经许可原告的实际占用，应认定为交付完成。对于原告要求被告继续履行交付3号楼阳面5号车库1间，面积20.1㎡，以及2-3号楼东面从北往南第3号商铺的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，在交付上述房产过程中，因合同约定面积和实际建成后面积相差部分，双方应依照合同约定的价格互补差价。《房屋产权调换协议书》中约定的被告交付原告回迁房产的截止时间为2015年12月31日，被告逾期交付原告调换的楼房和换房差价款，每逾期一日按原告房屋作价总价款和被告拖欠原告换房差价额的1‰向乙方支付违约金，造成损失赔偿租金等实际损失，因原告方现已接收的房产，在2015年冬季被告已通知原告办理回迁手续，故其价值应从房产总价中核减，现未交付的房产的价款为1065000元，因此，违约金应从2016年1月1日开始计算至起诉日2016年8月23日，即251340元，对于原告要求被告支付上述违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期交房给原告造成的租房费损失的诉讼请求，因原告未能提供证据证明实际损失情况，故本院不予支持。被告利东房地产公司辩称不承担原告第二项诉讼请求中要求的违约金，因合同中有明确约定，故对该答辩意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告乌兰察布市利东房地产有限责任公司按照与原告双方签订的《房屋产权调换协议书》的约定，继续履行交付原告魏忠礼、赵英位于凉城县岱海镇岱哈广场西侧帝豪佳苑小区回迁房产的义务（即交付3号楼阳面5号车库，面积20.1㎡及2-3号楼东面从北往南数第3号商铺，面积120㎡）；
二、被告乌兰察布市利东房地产有限责任公司给付原告魏忠礼、赵英逾期交付调换楼房的违约金251340元；
三、驳回原告魏忠礼、赵英的其他诉讼请求。
以上一、二限于本判决生效后二十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19340元，减半收取9670元，由原告魏忠礼、赵英负担1346元，被告乌兰察布市利东房地产开发有限公司负担8324元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。
审判员 高国华
二〇一六年十一月九日
书记员 庞 博