广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第875号
原告：交通银行股份有限公司珠海分行；住所地：珠海市。
负责人：林波职务：行长。
委托代理人：彭峰，广东秉德律师事务所律师。
被告：梁永法，男，汉族，住珠海珠海市，身份证号：×××6830。
被告：珠海市泰轩房地产开发有限公司（以下简称泰轩公司），住所地：珠海市。
法定代表人：林汉波。
上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭峰到庭参加诉讼。两被告经本院依法公告送达传票和应诉材料，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月15日被告梁永法、被告泰轩公司与原告签订了个人住房抵押贷款合同。合同约定：被告梁永法作为借款人向贷款人贷款人民币610000元（以下币种均为人民币），贷款用途为购房，贷款期限为360个月，贷款利率为按照中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，首期执行贷款月利率为4.6395‰，按月等额本息还款。被告泰轩公司承担连带清偿责任。
被告梁永法以其名下位于珠海市吉大景园路19号诚丰星座1栋2单元1103房，作为此笔贷款的抵押物，抵押担保范围包括：本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。
2012年10月30日，原告向被告梁永法发放了全部贷款610，000元。发放贷款后，被告梁永法多次逾期还款，且自2014年10月起至2014年12月，连续拖欠3期应还款。
根据《个人房产抵押贷款合同》第十四、十五条等相关约定，被告梁永法多次未按时足额还款，已构成根本违约，原告有权根据法律规定及约定，宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告梁永法立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并按照合同约定支付各项罚息、复利及实现债权的各项费用。原告对被告梁永法提供的珠海市吉大景园路19号诚丰星座1栋2单元1103房抵押物处分享有优先受偿权，被告泰轩公司承担连带清偿责任。据此，请求法院判令：1、被告梁永法偿还原告所欠借款本息合计人民币604054.28元。（计至2015年1月19日，其中逾期本金2134.6元，逾期利息为10091.95元；2015年1月19日未到期本金为591827.73元）；2、被告梁永法支付自2015年1月19日起至清偿日止的利息（按《个人住房抵押贷款合同》约定的罚息、复息等计收）；3、被告梁永法支付原告为实现债权而产生的律师费15101元；4、确认原告对被告梁永法提供的位于珠海市吉大景园路19号诚丰星座1栋2单元1103房抵押物处分享有优先受偿权；5、被告泰轩公司对诉讼请求1、2、3承担连带清偿责任。
原告在举证期限内提交了以下证据：1、个人房产抵押贷款合同；2、借款凭证；3、他项权证；4、贷款明细；5、催收通知书；6、委托代理合同；7、律师费转账凭证
两被告未答辩，也未提供证据。
本院查明：2012年10月15日，原告与两被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款人民币610000元，用于购买珠海市吉大景园路19号诚丰星座1栋2单元1103房，借款期限为360个月，从贷款发放日起计算，利息按月利率4.6359‰计算，如遇法定利率调整，按人民银行有关规定执行；还款方式为等额本息还款法；被告违反本合同的其他约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担被告为实现债权而发生的偿收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告将其购买的珠海市吉大景园路19号诚丰星座1栋2单元1103房作为抵押物，为其债务向原告提供抵押担保；被告泰轩公司为本很同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。
合同签订后，2014年10月30日，原告向被告梁永法发放了全部贷款。贷款发放后被告开始履约还款，但从2014年10月起，被告开始不按约定履行还本付息的义务，截止2015年1月19日，被告共欠原告本金人民币593962.33元（其中已到期的本金人民币2134.60元，未到期本金人民币591827.73元），利息、罚息、复利人民币10091.95元。
另查明，涉案的抵押房产尚未办理抵押登记手续。原告委托广东秉德律师事务所彭峰律师代理本案的诉讼，原告支付律师费人民币15101元。
本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是合同双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当全面履行。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告应按约定向原告还本付息。被告未按合同约定向原告偿还借款本息，其行为已经构成违约。《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告违反本合同的其他约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息及复利的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
《个人房产抵押贷款合同》中约定的抵押物没有办理抵押物登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，涉案抵押物没有办理抵押登记，抵押权尚未成立，原告要求对涉案抵押物享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
《个人房产抵押贷款合同》中约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，律师费由被告承担，故原告主张的律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。
《个人房产抵押贷款合同》中约定被告泰轩公司涉案贷款提供连带责任保证，原告要求被告泰轩公司对涉案债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁永法于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股分有限公司珠海分行偿还借款本金人民币593962.33元及计至2015年1月19日的所欠利息、复利及罚息人民币10091.95元，合计人民币604054.28元；
二、被告梁永法于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股分有限公司珠海分行支付自2015年1月20日起至清偿日止的利息、复利及罚息（按《个人房产抵押贷款合同》的相关约定计算）；
三、被告梁永法于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股分有限公司珠海分行支付律师费人民币15101元。
四、被告珠海市泰轩房地产开发有限公司在上述第一、二、三判项范围内承担连带清偿责任，被告珠海市泰轩房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向梁永法追偿。
五、驳回原告交通银行股分有限公司珠海分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10092元，财产保全费人民币3570元，均由被告梁永法、珠海市泰轩房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 廖 劲
代理审判员 袁小娜
人民陪审员 周小静
二０一五年十月十九日
书 记 员 任洁梅