山东省淄博市临淄区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1085号
原告：殷丽华，居民。
委托代理人：胡朗利，山东德祥律师事务所律师。
委托代理人：骆震，山东德祥律师事务所律师。
被告：淄博齐银置业有限公司，住所地：临淄区。
法定代表人：郭德友，董事长。
委托代理人：孙建民，淄博齐银置业有限公司职工。
被告：山东省农业实业集团公司，住所地：济南市。
法定代表人：李春叶，总经理。
委托代理人：崔国栋，淄博临淄永正法律服务所法律工作者。
原告殷丽华诉被告淄博齐银置业有限公司、山东省农业实业集团公司商品房买卖合同纠纷一案，于2015年3月30日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告殷丽华的委托代理人胡朗利、骆震，被告淄博齐银置业有限公司的委托代理人孙建民，被告山东省农业实业集团公司的委托代理人崔国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷丽华诉称，2009年9月，原告购买被告开发的齐银瑞泉阳光2号楼3单元201室房屋一套，原告向两被告支付了全部购房款417600.00元（其中向被告淄博齐银置业有限公司支付房款272600元，向被告山东省农业实业集团公司支付房款145000.00元）。后原告与被告淄博齐银置业有限公司于2010年10月份补签商品房买卖合同，该合同对房屋的基本情况、价款、交付、违约责任及产权办理等进行了约定，其中合同第十五条约定：关于产权登记的约定即出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机构备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方协商处理。但因被告擅自变更小区设计规划等多种原因，致使原告至今未能取得房屋权属证书，被告构成违约。请求判令被告支付原告延期办理房屋权属证书违约金189423.36元（暂计算至2015年3月30日，以实际办证时间为准），并提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋权属证书。
被告淄博齐银置业有限公司辩称，本案争议的根本原因是被告山东省农业实业集团公司违规变更规划设计造成，争议的最终解决是尽快办理房产证提交的材料。被告山东省农业实业集团公司在违规变更设计建设时本被告进行制止，其做有“齐银瑞泉阳光长平里2#住宅楼楼梯通至阁楼之事，该工程验收等有关事宜由山东农业集团公司负责”的承诺，对本案争议的解决负有全部责任，原告主张超过两年的部分已过诉讼时效，不应支持。原告主张违约金过高，应予以调整。合同签订于2010年10月19日，约定交房日期是2009年9月29日，早于合同签订日，是笔误，该条应为无效条款。因是现房，可推定为合同签订日为交房日，并以此后一年为办证提供材料的期限。
被告山东省农业实业集团公司辩称，本被告未与其他单位签订过楼座买卖协议及开发住宅楼项目。本被告不具备开发楼盘的资质，原告将本被告列为被告无法律依据。该楼座系本被告下属分公司购买，分公司具有自己的营业执照、固定住所、具有主体资格。楼盘开发商为被告淄博齐银置业有限公司，根据合同相对性原则，应由被告淄博齐银置业有限公司承担相应责任，原告要求本被告对违约金承担责任，无法律依据。
经审理查明，山东省农业实业集团公司物资分公司系被告山东省农业实业集团公司的具有营业执照的分支机构。2010年10月19日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定：被告作为出卖人将位于瑞泉阳光长平里2号楼3单元201室商品房一套出卖给原告，房屋价款总金额为272600.00.00元，合同签订时一次性交清房款272600.00元。双方在该合同中对产权登记事项进行了约定，即：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方应协商处理，协商不成的，依法向人民法院起诉。合同签订后，原告向被告淄博齐银置业有限公司支付购房款272600.00元，向山东省农业实业集团公司物资分公司支付145000.00元。2010年10月29日，原告与被告淄博齐银置业有限公司签订补充协议一份，内容为：合同价为272600.00元，因该楼座属淄博齐银置业有限公司出售给山东省农业实业集团公司物资分公司，价格属山东省农业实业集团公司物资分公司自行制定，该价格严重低于当前市场价格，殷丽华同意按此价办理手续，购房后如出现由此价格原因造成所缴纳公共维修基金、契税及办理其他证件产生的所有多余费用及其给甲方造成的所有经济损失均由殷丽华承担。庭审过程中，被告淄博齐银置业有限公司提交2005年3月9日其与山东省农业实业集团公司物资分公司签订的楼座买卖合同一份、2006年4月13日山东省农业实业集团公司物资分公司给被告淄博齐银置业有限公司出具的变更事宜说明一份、淄博市建设工程竣工验收表一份，主张其已将齐银瑞泉阳光项目长平里-2#住宅楼整体出卖给山东省农业实业集团公司物资分公司进行开发建设，后因该公司在施工过程中擅自改变规划设计，将楼顶的阁楼变更成另一层住宅，未能通过竣工验收，导致原告未能办理房屋权属证书。原告对被告淄博齐银置业有限公司的上述抗辩不予认可，其认为将房款分别支付给两被告，要求被告淄博齐银置业有限公司履行将资料报产权登记机关备案的义务，并支付违约金，要求被告山东省农业实业集团公司对违约金承担连带责任。双方协商未果，为此，形成诉讼。
上述事实，有商品房买卖合同、售房差额确认单、收款收据、合同补充协议、收款凭证复印件、楼座买卖合同复印件、变更事宜复印件、淄博市建设工程竣工验收表、营业执照复印件及原、被告陈述等证据为证，经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，原告殷丽华系与被告淄博齐银置业有限公司签订的商品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应依约履行。被告淄博齐银置业有限公司未按合同约定在房屋交付使用的365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，被告淄博齐银置业有限公司作为出卖人应依法承担违约责任。原告要求被告淄博齐银置业有限公司提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属证书，于法有据，本院予以支持。原告与被告淄博齐银置业有限公司在商品房买卖合同中并未约定违约金数额，原告主张参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，本院予以支持。原告向被告淄博齐银置业有限公司支付的房款为272600.00元，应以272600.00元作为计算违约金的基数，对原告要求按向两被告支付房款总额417600.00元作为计算违约金基数的主张，本院不予采信。根据本案实际情况，本院确定被告淄博齐银置业有限公司自2011年10月20日起至起诉之日，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付违约金，对原告主张的过高部分，本院不予支持。被告至今未能提供需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原、被告也一直在为办证问题交涉处理，被告辩称超过两年部分的违约金已过诉讼时效，本院不予采信。被告淄博齐银置业有限公司将其开发的齐银瑞泉阳光项目长平里-2#住宅楼楼座整体出卖给山东省农业实业集团公司物资分公司进行开发建设，系两公司的内部约定，并不影响原告与被告淄博齐银置业有限公司在商品房买卖合同中的权利义务，根据合同相对性原则，原告只能要求被告淄博齐银置业有限公司承担未按时将资料报产权登记机关备案的违约责任，对原告要求被告山东省农业实业集团公司对违约金承担连带责任的诉讼请求，无法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告淄博齐银置业有限公司于本判决生效后三十日内提供办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告殷丽华办理齐银瑞泉阳光2号楼3单元201室房屋的土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、被告淄博齐银置业有限公司支付原告殷丽华违约金（以272600.00元为计算基数，自2011年10月20日起至2015年3月30日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算），于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告殷丽华的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4088.00元，由原告殷丽华负担2409.00元，被告淄博齐银置业有限公司负担1679.00元。诉讼保全费1520.00元，由原告殷丽华负担833.00元，被告淄博齐银置业有限公司负担687.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张凌燕
代理审判员 邓荣伟
人民陪审员 时营营
二〇一五年十一月十日
书 记 员 徐 岩