贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔盘民初字第3686号
原告唐莉。
被告李亚。
特别授权委托代理人华红梅。
被告贵州省恒成物业管理有限公司，住所地，贵州省六盘水市盘县红果经济开发区盘州路，营业执照注册号520222000298274，组织机构代码08567127-5。
法定代表人余波。
原告唐莉与被告李亚、贵州省恒成物业管理有限公司（以下简称恒成物业）侵权责任纠纷一案，本院于2015年9月2日受理后，依法适用简易程序由审判员李彦独任审理，后原告在诉讼过程中申请对造成的损失进行鉴定，原被告之间争议较大，本案转为适用普通程序，由审判员李彦担任审判长，与人民陪审员肖克丽、严梅环组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告唐莉、被告李亚的委托代理人华红梅到庭参加诉讼，被告贵州省恒成物业管理有限公司的法定代表人余波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
原告唐莉诉称，原告于2013年3月26日购买了位于贵州省盘县红镇凤鸣路煤炭公司小区一单元401室的房屋，原告于2015年4月装修完毕，由被告恒成物业进行该小区的物业管理。2015年5月初，被告李亚装修其位于盘县红果镇凤鸣路煤炭公司小区一单元501室的房屋（原告楼上），因装修不当导致先后两次漏水到原告的房屋中，使原告家已经装修好的房屋顶面的磁粉、乳胶漆，隔墙的磁粉、乳胶漆，强化木地板损坏，后在原告的要求下，原被告及为被告家装修房屋的装修公司协商一致，由被告聘请的装修公司为原告家修复受损的墙面，更换被损坏的木地板，但被告一直未采取有效措施防范及对原告受损的房屋进行修复。2015年8月9日，被告家装修时再次将水浸到原告房内，导致原告房屋内的房顶、隔墙及木地板受损更为严重，损失进一步扩大。由于被告的侵权行为给原告造成了修理、更换的损失，也造成了原告的房屋租赁费用损失，应当由被告进行赔偿。原告因对损失进行鉴定支付的鉴定费也应当由被告进行赔偿。被告恒成物业作为管理原被告所在小区的物业公司，应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，物业公司发现装修过程中违反有限规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正。由于被告恒成公司未履行上述义务，应当对原告的损失与被告李亚承担连带赔偿责任。故请求：一、判令二被告连带赔偿原告位于盘县红果镇凤鸣路煤炭公司小区一单元401室房屋内损坏的地板、墙体及屋顶装修损失36000元（具体数额待鉴定评估后再增加或变更诉讼请求）；二、判令二被告赔偿原告因被告李亚装修房屋导致原告无法继续出租的租金损失3300；三、本案诉讼费用由二被告承担。
在本案审理过程中，原告唐莉申请对被被告装修浸水造成的损失进行鉴定，鉴定后将其诉讼请求变更为：一、判令被告李亚、被告贵州省恒成物业管理有限公司连带赔偿申请人房屋装修损失7579.03元。二、判令二被告连带赔偿原告因被告李亚装修房屋导致原告房屋受损无法继续出租的租金损失4400元。三、判令二被告连带支付申请人鉴定费12000元。
原告唐莉向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同复印件，用于证明原告受损房屋盘县红果镇凤鸣路煤炭公司小区一单元401室房屋是原告合法所有。被告无异议。2、受损房屋现场视频光碟，用以证明原告房屋受损的事实。被告无异议。3、住房出租合同复印件及证明、承诺书（帮被告装修房屋的装修公司与原告房屋的承租人私下协商，装修公司就出具了该承诺书）复印件各一份，用以证明原告出租房屋的事实和房屋受损及退还租金的事实。被告的质证意见为，被告发现承租人还一直是住在原告房屋里的，并没有退房。根据监控录像看，房屋里还是有人居住的，说明房屋已经没有漏水了可以居住了，就不应当要求被告赔偿了。4、照片十二张，用以证明原告房屋受损现状。被告无异议。5、鉴定意见书，证明原告房屋受损的费用。被告的质证意见为，该鉴定意见书中的税费、社会保险费、工程排污费等费用984.8元在装修过程中不是原告方支出的费用，也不应当由被告承担，应当扣除。另外，从红果市场价看，木地板的58元每平方米已经包含了搬运、安装和辅料的费用，因此该鉴定意见书上更换地板的人工费是重复计算，应当扣除。6、鉴定费发票一张，用以证明原告支付了鉴定费用12000元。被告的质证意见为，该费用是原告为了收集证据而产生的费用，被告不应当承担。
本院依原告唐莉的申请通知证人于召亮、何贵贤出庭作证。于召亮证实，于召亮租住唐莉的房屋，2015年8月10日于召亮下班回到出租屋时发现房顶漏水，地上还有积水，床上的被子等也被浸湿。于召亮与房东唐莉联系后，唐莉与楼上的人家的装修公司进行协商，楼上人家请的装修公司表示愿意为唐莉的房屋重新进行装修，后楼上人家的装修公司于2015年8月11日至8月20日为于召亮另行租了酒店的房间居住。8月21日后，于召亮租赁的房屋虽未继续漏水，但地板是打坏的，被子也还是湿的，因此于召亮自2015年8月21日起至31日都是自己找其他地方居住的。后于召亮与唐莉解除了房屋租赁合同，唐莉向于召亮退还了1800元房租。
何贵贤证实，何贵贤自承租了唐莉的房屋，2015年8月11日，五楼人家请的装修公司与何贵贤联系协商房子漏水的事情，并重新给何贵贤找房子住，待四楼的房屋重新装修好后再回来住。后楼上人家的装修公司为何贵贤支付了2015年8月11至21日的酒店房费，并通知何贵贤回到出租屋居住，但何贵贤发现房子还在漏水，就与房东唐莉解除了房屋租赁合同，房东退还了何贵贤2015年9月、10月、11月的房租1500元。解除租赁合同后，何贵贤与唐莉协商，唐莉同意何贵贤继续将衣物放在出租屋内，但未向唐莉支付房租。
原告对证人于召亮、何贵贤的证言均无异议。被告的质证意见为，证人于召亮、何贵贤的证言证明其与原告解除房屋租赁合同并不是因为漏水的原因造成的，何贵贤还是继续使用了原告的房屋的。
被告李亚辩称，被告对原告起诉的位于盘县红果镇凤鸣路煤炭公司小区一单元401室被501室李亚装修不当漏水到房屋内导致原告的财产受损的事实没有异议，被告也愿意在合理范围内给予赔偿或帮原告修复。被告在发生漏水到原告房内的事发生后，并没有推诿，而是一直在积极与原告商量具体损失及赔偿事宜，但因双方分歧意见较大而没有达成一致意见。现提出以下答辩意见，一、被告对原告的房屋具体损失进行了计算，并制作了损坏装修预算明细，原告造成的损失共计为3414元，对此，被告可按明细清单请装修公司对原告房屋受损部分进行修复，也可按此损失金额对原告进行赔偿。二、对原告主张的租金损失被告不予认可，被告只应当对原告造成的直接损失进行合理赔偿，在损害发生时，被告已经为租赁原告房屋的余召亮和何贵贤另行租赁了酒店进行居住，支付了租住酒店的房费1946元。不应当再赔偿原告的租金损失。三、原告方实际受损的价值被原告方夸大，与实际不符，原告过高估计所受的损失，从鉴定的意见看，原告的房屋受损修复工程总价为7579元，还不到原被告协商时被告愿意支付的金额（8000元），原告进行鉴定并支付了12000元鉴定费是完全没有必要的支出，是原告实际扩大了损失，且该费用是原告为收集证据而产生的费用，不应当由被告方承担。四、为缓和邻里关系，被告愿意承担评估费用200元。
被告李亚向本院提交了以下证据：1、损坏装修造价预算明细复印件一张，用以证明原告的房屋损失是可以修复的，修复的价值是3414元。原告的质证意见为，被告提交的造价达不到原告的维修要求。2、照片一张，用以证明原告一个承租人一直在原告的房屋里居住。原告的质证意见为，承租人是居住在房屋里，但是原告没有收取租金，原告告知承租人房屋不能居住，承租人认为中途不给居住房屋了是原告违约了要求原告予以处理，因此原告也同意承租人暂住在房屋里但是没有收取租金，承租人自愿居住在里面的。3、租房费用说明，证明房屋漏水的时候承租人不能租房期间的住房费用是由被告方支付的。原告无异议。4、“七天假日”牌地板安装材料清单，用以证明原告家受损的地板是58元每平方米，该价格已包含搬运、安装和辅料的费用。原告的质证意见为，原告家的房屋地板是“七天假日”，价格是58元每平方，但该价格不包含安装费。
被告恒成物业未进行答辩，提供了以下证据：1、装修安全责任书。原告的质证意见为，原告要求被告恒成物业到原告家里查看受损房屋，被告恒诚物业不予理睬。被告的质证意见为，被告到原告家中看过，原告家里房屋已经没有漏水了，被告恒成公司确实要求被告李亚签署装修安全责任书，但被告李亚没有阅读过责任书。2、业主／住户信息登记表。3、物品领取交接登记表。4、业主房屋验收交接表。5、装修管理服务协议书。6、消防安全责任书7、贵州省建设工程竣工验收备案表复印件。8、商品房交付使用备案登记证存根复印件。9、商品房交付使用备案登记证复印件。10、建设工程竣工规划认可证复印件用以证明。原被告对上述2-10组证据均无异议。
对证据的分析认定，1、商品房买卖合同，以上证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，可以作为认定原告对位于贵州省盘县红果镇凤鸣路煤炭公司小区一单元401室的房屋为唐莉所购买的依据。2、受损房屋现场视频光碟、照片十二张、鉴定意见书、鉴定费发票，以上证据能够相互印证，被告对其装修房屋时漏水到原告的房屋内的事实也予以认可，上述证据可以作为认定被告在装修过程中将水漏到楼下并造成了原告的财产受损的依据。3、原告的住房出租合同复印件及证明、承诺书、于召亮、何贵贤的证言、照片一张、租房费用说明，以上证据能够相互印证，可以作为认定原告受损的房屋是用于出租，及租金收益情况，2015年8月11日至21日承租人另行租房的资金由被告支付的依据。3、损坏装修造价预算明细，该证据为被告单方制作，与具备鉴定资质的鉴定机构作出的鉴定意见不相吻合，不能作为认定原告受损房屋损失的依据。4、“七天假日”牌地板安装材料清单，该证据是被告方购买该品牌木地板时的价格，仅能作为原告方的木地板价格的参考依据，但限于不同顾客的不同谈判情况，不能作为认定原告购买的木地板价格中是否含有安装费用的依据。5、被告恒成物业提交的证据原告及被告李亚对其真实性均无异议，可以作为认定被告恒成物业已经履行了相应的提示义务的依据。
经审理查明，原告唐莉与被告李亚均是盘县红果镇凤鸣路煤炭公司小区的业主，原告唐莉的房屋位于该小区的一单元401室，被告李亚的房屋位于该小区一单元的501室。2015年4月23日，被告的施工用水渗漏至楼下唐莉的房内，后双方通过协商方式解决了纠纷。2015年8月9日，因被告李亚在装修其上述房屋的过程中漏水到楼下原告唐莉的房屋内，导致原告家的房顶、隔墙和木地板损坏。原告的房屋隔成两间，分别出租给于召亮和何贵贤，租赁期限为六个月，于召亮的租金为每月600元，何贵贤的租金为每月500元。发生漏水后，被告及其聘请的装修公司于2015年8月11至21日为租赁原告房屋的于召亮另行租赁了酒店的房间暂时居住，并为其支付了酒店房间的费用846元，向何贵贤另行支付了每天100元的另行租房的费用共计1100元。8月21日后，于召亮和何贵贤另行找其他地方居住，未再回到原告的房屋，被告也未再为其支付房屋租金。后原告与于召亮、何贵贤分别解除了房屋租赁合同，并退还了于召亮、何贵贤2015年9月、10月、11月的房屋租金，退还给于召亮1800元，何贵贤1500元。经原告申请，本院委托云南光大司法鉴定中心对因被告装修时漏水导致原告的损失进行了鉴定，云南光大司法鉴定中心作出云光司鉴（2015）鉴字第60号鉴定意见书，认定原告的房屋受损系因一场浸水所致，可进行修复，修复费用为7579.03元。为进行鉴定，原告支付了鉴定费12000元。
本院认为，本案的争议焦点是，二被告是否应当赔偿原告房屋受损的损失，损失的金额应当如何确定。
原告与被告李亚作为房屋相邻的业主，在用水过程中应当注意对对方的影响，被告李亚在装修房屋用水的过程中未尽到合理的注意义务，导致水渗漏到楼下原告的房屋内，并造成原告的房顶、隔墙和木地板受损，被告李亚应当向原告照价进行赔偿。经鉴定，原告的房屋受损价值为7579.03元，该鉴定结果为具备相应资质的鉴定机构作出，其程序合法，依据充分，可以作为认定原告房屋受损价值的依据，本院予以采信，被告李亚辩解鉴定意见中计算了不应当由被告承担的费用的辩解理由不能成立，不予支持。原告因确定损失而委托具备资质的机关进行鉴定，该支出也是因被告的侵权行为造成，也应当由被告进行赔偿。被告辩解鉴定费是因原告举证支出的费用，且是原告扩大的损失的理由不能成立，本院不予支持。
被告恒成物业虽是管理原被告争议房屋所在小区的物业管理公司，但其在被告李亚的装修过程中已经与其签署了相关注意事项的文件，已经尽到了注意装修事项的的提示义务，对原告房屋受损的后果没有过错，不应当承担赔偿责任。故原告主张由被告恒成物业承担连带赔偿责任的理由不能成立，不予支持。
原告的房屋是用于对外出租收益，由于原告在房屋受损前是将房屋对外出租了六个月并与于召亮、何贵贤签订了《房屋租赁合同》，预先收取了六个月的房租。原告的房屋受损后，原告与于召亮、何贵贤因此解除了房屋租赁合同，原告因此受到损失，该损失也是因被告的侵权行为造成的直接损失，被告也应当予以赔偿。由于于召亮、何贵贤于2015年8月11日之后即未在原告的房内有偿居住，而由被告支付了部分另行租房的费用，故自2015年8月10日至31日期间原告继续收取承租人于召亮、何贵贤的房租，应当由原告依照双方的租赁合同另行为承租人解决临时住宿问题，但该期间的费用却是由被告或于召亮、何贵贤自行承担住宿费用，故被告支付部分的费用应当予以扣除。2015年11月以后，原告与于召亮、何贵贤的房屋租赁期限已满，原告对之后的房屋租金属于期待利益，不是被告的侵权行为造成的必然损失，对该部分主张本院不予支持。故原告主张的房屋租金损失应当为其退还给承租人于召亮、何贵贤的租金扣除原告方代为支付的费用，故本院支持1354元（3300元-1946元）。
综上，原告因被告渗水到其房中造成的损失一共为20933.03元（7579.03＋12000＋1354）。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告李亚于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告唐莉损失共计20933.03元。
二、被告贵州省恒成物业管理有限公司在本案中不承担民事赔偿责任。
三、驳回原告唐莉的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费783元，由原告唐莉负担460元，被告李亚负担323元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李 彦
人民陪审员 肖克丽
人民陪审员 严梅环
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 裴兴燕