江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1123民初729号
原告：中国工商银行股份有限公司玉山支行，住所地江西省玉山县冰溪镇解放西路1号。
代表人：吴胜伟，系该支行行长。
委托诉讼代理人：黄作荣，男，系该行个人客户经理。
被告：梁时枫，男，1989年8月26日出生，汉族，油漆工，家住江西省玉山县。
被告：江西玉虹房地产开发有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇玉虹财富广场1号。
法定代表人：饶梅枝，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：毛坤满，系江西淮玉律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告梁时枫、江西玉虹房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司玉山支行的委托诉讼代理人黄作荣、被告梁时枫、被告江西玉虹房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毛坤满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司玉山支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告梁时枫之间的《个人购房借款/担保合同》；2、要求被告梁时枫偿还借款本金569,271.19万元及利息（截至2017年10月20日止已结欠的利息为16,508.15元，自2017年10月21日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；3、判令原告对被告梁时枫用以抵押的坐落于江西省玉山县玉虹世纪名城4栋3单元1901号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令被告江西玉虹房地产开发有限公司对本案借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年10月28日，被告梁时枫向被告江西玉虹房地产开发有限公司购买坐落于玉山县玉虹世纪名城4栋3单元1901号房屋资金，为此，两被告签订了《商品房买卖合同》，在该合同中约定，首付款148,740元，余款57万元办理银行按揭贷款的方式支付。购房合同签订后，被告梁时枫于2016年12月12日向原告申请按揭贷款57万元。2017年2月15日，原告与被告梁时枫签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定用被告梁时枫所购买的位于玉山县玉虹世纪名城4栋3单元1901号房屋抵押担保，被告江西玉虹房地产开发有限公司承担全程连带保证担保责任等，被告于2017年2月16日在抵押登记机关办理了不动产抵押登记手续。2017年2月20日，原告依约向被告梁时枫发放贷款57万元。被告梁时枫按约应当在原告发放贷款次月（即2017年3月）开始每月20日前按时归还借款本息，可被告自应当还款月开始多次未归还借款本息，经原告多次催告后仍置之不理。原告于2017年7月28日和2017年8月31日从被告江西玉虹房地产开发有限公司保证金账户直接扣划6,135.41元用于代被告梁时枫归还欠款本息。被告梁时枫已累计8次未按约归还借款本息，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，要求处理。
被告梁时枫辩称，其因购房向原告借款57万元是事实，该款由原告直接支付至被告江西玉虹房地产开发有限公司的账户上。被告江西玉虹房地产开发有限公司为本案借款提供担保是事实。同意解除借款合同，但是自己目前没有能力偿还借款，请求法院依法处理。
被告江西玉虹房地产开发有限公司辩称，对原告诉称的事实无异议，原告从被告账户扣划的金额需要核实，本案借款已办理抵押登记，要求先行处置抵押物，不足部分由被告承担保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对原告提交的证据进行了质证。本院认为，原告提供的各项证据，来源合法，与本案具有关联性，且证据间能相互印证，两被告对证据均无异议，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的当庭陈述及证据，本院认定事实如下：被告梁时枫因购房需要资金向原告中国工商银行股份有限公司玉山支行申请按揭贷款57万元，被告江西玉虹房地产开发有限公司向原告出具《关于对住房、商用房买受人提供全程连带责任保证的承诺书》，承诺为被告梁时枫向原告所借的57万元按揭贷款提供连带责任保证。2017年2月15日，原告与被告梁时枫签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款类型为个人自营性住房贷款，借款金额57万元，借款期限360个月，借款到期日2047年2月20日；借款利率为年利率4.9%；还款方式为按月等额本息还款法；若被告梁时枫未按约定期限还款，原告有权对逾期借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，并按罚息利率对应付未付利息计收复利；被告梁时枫以其所购的位于玉山县玉虹世纪名城4栋3单元1901号房屋作为抵押；若被告梁时枫连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告梁时枫立即清偿未偿还款项本金及利息等，有权解除借款合同，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。双方于2017年2月16日就上述抵押物办理了抵押权登记手续。原告于2017年2月20日向被告梁时枫发放了借款57万元，该款按约被直接支付至被告江西玉虹房地产开发有限公司账户内。借款后，被告梁时枫未按约定按期足额偿还借款，原告从被告江西玉虹房地产开发有限公司保证金账户直接扣划了部分资金用于代被告梁时枫归还欠款本息。截至2017年10月20日止，被告梁时枫尚欠原告借款本金569,271.19元、利息16,508.15元。原告经催要未果，故诉至本院，要求处理。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告梁时枫之间的借款合同合法有效，应当受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，被告梁时枫负有按约还本付息的义务。借款后，被告梁时枫未按约定期限和金额向原告清偿借款，已构成违约，双方约定的解除合同条件成就，原告有权解除合同，宣布未到期的借款提前到期，并有权要求被告梁时枫偿还所有的欠款本利息。被告梁时枫以其所购房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。被告梁时枫未清偿到期债务，原告有权行使抵押权。
被告江西玉虹房地产开发有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证，债务人未按约清偿到期债务，原告有权要求保证人承担保证责任。原告要求被告江西玉虹房地产开发有限公司对本案借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告江西玉虹房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人（即被告梁时枫）追偿，因被告江西玉虹房地产开发有限公司对其为被告梁时枫代还的部分借款在庭审中明确表示暂不行使追偿权，故本院对被告江西玉虹房地产开发有限公司代偿部分的资金不作处理。本案债权既存在物的担保又有人的担保，当事人未对担保的顺序进行约定，被告江西玉虹房地产开发有限公司关于先处置抵押物、其对不足部分承担保证责任的辩称意见，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告的所有诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司玉山支行与被告梁时枫于2017年2月15日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、由被告梁时枫于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司玉山支行借款本金569,271.19万元及利息（截至2017年10月20日止已结欠的利息为16,508.15元，自2017年10月21日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；
三、若被告梁时枫未按本判决第二项规定履行债务，原告中国工商银行股份有限公司玉山支行对被告梁时枫提供抵押的位于玉山县冰溪镇津门路288号玉虹世纪名城4号楼3单元1901号房屋【不动产权证号：赣(2017）玉山县不动产权第0000603号】折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。
四、由被告江西玉虹房地产开发有限公司对本判决第二项规定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,658元，减半收取4,829元，由被告梁时枫、江西玉虹房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴小惠
二〇一八年五月八日
书记员 罗静华