江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初4380号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市洪武路23号隆盛大厦3楼。
负责人龚云兵，副总经理。
委托诉讼代理人：徐国庆，该公司员工。
委托诉讼代理人：封茹，江苏尚韬律师事务所律师。
被告：苏州市盛铭进出口有限公司，住所地（同确认文书送达地址）苏州市相城区阳澄湖镇岸山村（界泾河路）。
法定代表人：沈某2，总经理。
被告：苏州工业园区百明建设有限公司，住所地（同确认文书送达地址）苏州工业园区娄葑板泾工业区。
法定代表人：张百明，总经理。
被告：沈某2，男，1978年1月14日生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：钟晶晶，江苏名仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程琳，江苏名仁律师事务所实习律师。
被告：陆凤莲，女，1980年12月31日生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：钟晶晶，江苏名仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程琳，江苏名仁律师事务所实习律师。
被告：沈某1，男，2001年1月31日生，汉族，住苏州市相城区。
法定代理人：沈某2，男，1978年1月14日生，汉族，住苏州市相城区。
委托诉讼代理人：钟晶晶，江苏名仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程琳，江苏名仁律师事务所实习律师。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达资产江苏分公司）与被告苏州市盛铭进出口有限公司、苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲、沈某1金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法由审判员余琼琼适用简易程序于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告信达资产江苏分公司委托诉讼代理人徐国庆、封茹及被告沈某2、陆凤莲、沈某1的共同委托诉讼代理人钟晶晶、程琳到庭参加诉讼。被告苏州市盛铭进出口有限公司、苏州工业园区百明建设有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告信达资产江苏分公司诉称，2014年4月17日，中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下见简称建行相城支行）与被告苏州市盛铭进出口有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向被告苏州市盛铭进出口有限公司提供贷款500万元用于支付货款等需要，借款期限为一年，即自2014年4月18日至2015年4月17日。次日，建行相城支行向被告苏州市盛铭进出口有限公司发放贷款500万元。同日，建行相城支行与被告沈某2签订《最高额抵押合同》一份，约定被告沈某2所以其所有的位于苏州市相城区太平镇××路的房产（他项权证号：苏房他证相城字第××号）为被告苏州市盛铭进出口有限公司的上述债务提供罪最高额抵押担保，最高限额为750800元。同日，建行相城支行与被告沈某2、陆凤莲、沈某1签订《最高额抵押合同》一份，约定被告沈某2、陆凤莲、沈某1以其位于苏州市相城区××和××大道××城××室的房产（他项权证号：苏房他证相城字第××号）为被告苏州市盛铭进出口有限公司的上述债务提供罪最高额抵押担保，最高限额为1319600元。同日，建行相城支行与被告苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲各签订《保证合同》一份，约定由被告苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲对被告苏州市盛铭进出口有限公司的上述债务承担连带责任保证。2015年12月17日，建行相城支行与原告签订债权转让协议，约定建行相城支行将本案所涉债权的全部权利和利益均转让给原告，转让基准日为2015年10月21日24时。双方并于2016年1月19日在《江苏法制报》对上述债权转让及债务催收进行联合登报公告。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告苏州市盛铭进出口有限公司归还原告贷款本金4857800元，截止到债权转让基准日（即2015年10月21日24时）的利息为46133.97元，此后请求按贷款合同上的约定计算罚息、复利至实际支付之日止；2、被告苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲对被告苏州市盛铭进出口有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、被告苏州市盛铭进出口有限公司不履行上述债务时，原告有权对被告沈某2所有的位于苏州市相城区太平镇××路的房产（他项权证号：苏房他证相城字第××号）进行拍卖、协议折价、变卖，所得价款在750800元的范围内优先受偿；被告苏州市盛铭进出口有限公司不履行上述债务时，原告有权对被告沈某2、陆凤莲、沈某1的位于苏州市相城区××和××大道××城××室的房产（他项权证号：苏房他证相城字第××号），进行拍卖、协议折价、变卖，所得价款在1319600元的范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原告陈述，债权转让后被告苏州市盛铭进出口有限公司又归还了部分贷款本金，因此为了计算方便，将第一项诉讼请求明确为：被告苏州市盛铭进出口有限公司归还贷款本金为2857319.50元、利息46133.97元（截止至2015年10月21日），自2015年10月22日之后的逾期还款利息以本金4857800元为基数按照月利率9.375‰计算至2015年10月31日止；自2015年11月1日起以本金3857319.50元为基数按照月利率9.375‰计算至2015年11月30日止；自2015年12月1日起以本金2857319.50元为基数按照月利率9.375‰计算至被告实际清偿之日止。
被告苏州市盛铭进出口有限公司、苏州工业园区百明建设有限公司均未到庭应诉答辩。
被告沈某2、陆凤莲、沈某1共同答辩，1、被告偿还过部分金额，具体结欠的本金和利息由法庭核实；2、由于被告苏州市盛铭进出口有限公司是实际借款人，应当由被告苏州市盛铭进出口有限公司先承担还款责任和义务；3、请求法庭对于被告沈某2、陆凤莲、沈某1应当承担的责任依法判决。
经审理查明，2014年4月17日，建行相城支行作为贷款人（乙方）与被告苏州市盛铭进出口有限公司作为借款人（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份。该合同约定乙方向甲方借款500万元；借款期限为一年，自2014年4月18日起至2015年4月17日止；借款用途为用于购买原材料；贷款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加174基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚款利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款实行按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应有甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；救济措施为借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；费用的承担为乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；甲方确认并指定接受乙方各种书面通知或诉讼文书的送达地址为苏州市相城区阳澄湖镇岸山村，指定的代收人为沈某2。该合同由建行相城支行、被告苏州市盛铭进出口有限公司分别签字盖章予以确认。
2014年4月17日，被告苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲作为保证人（甲方）与建行相城支行作为债权人（乙方）分别签订《保证合同》和《自然人保证合同》各一份。该合同约定，为确保乙方与被告苏州市盛铭进出口有限公司签订的主合同履行，甲方愿意为被告苏州市盛铭进出口有限公司在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期间届满之日后两年内；甲方确认并指定接受乙方各种书面通知或诉讼文书的送达地址为苏州市工业园区娄葑板泾工业区，指定的代收人为张百明。该合同由建行相城支行、被告苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲分别签字盖章予以确认。
2014年4月17日，建行相城支行作为抵押权人（乙方）与被告沈某2作为抵押人（甲方）签订《最高额抵押合同》（自然人版）一份，该合同约定为确保乙方与被告苏州市盛铭进出口有限公司签订的主合同履行，甲方愿意为被告苏州市盛铭进出口有限公司在2014年4月17日至2017年4月17日期间签订人民币资金借款合同项下的债务以其所有的位于苏州市相城区太平镇××路的房产提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为750800元；本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押物清单为苏州市相城区太平镇××路的房产，被担保最高债权数额为75.08万元。该合同由建行相城支行、被告沈某2分别签字盖章予以确认。2014年4月17日，苏州市相城区住房和城乡建设局作出编号为苏房他证相城字30073954号的房屋他项权证，载明房屋他项权利人为建行相城支行，房屋所有人为沈某2，房屋坐落于苏州市相城区太平镇××路，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为750800元。
2014年4月17日，建行相城支行作为抵押权人（乙方）与被告沈某2、陆凤莲、沈某1作为抵押人（甲方）签订《最高额抵押合同》（自然人版）一份，该合同约定为确保乙方与被告苏州市盛铭进出口有限公司签订的主合同履行，甲方愿意为被告苏州市盛铭进出口有限公司在2014年4月17日至2017年4月17日期间签订人民币资金借款合同项下的债务以其所有的位于苏州市相城区××和××大道××城××室的房产提供最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1319600元；本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押物清单为苏州市相城区××和××大道××城××室的房产，被担保最高债权数额为131.96万元。该合同由建行相城支行、被告沈某2、陆凤莲、沈某1分别签字盖章予以确认。2014年4月17日，苏州市相城区住房和城乡建设局作出编号为苏房他证相城字第××号的房屋他项权证，载明房屋他项权利人为建行相城支行，房屋所有人为沈某2、陆凤莲、沈某1，房屋坐落于苏州市相城区××和××大道××城××室，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1319600元。
2014年4月18日，建行相城支行根据《人民币流动资金贷款合同》的约定将贷款500万元发放给被告苏州市盛铭进出口有限公司，贷款期限为2014年4月18日至2015年4月17日，贷款执行利率为一年建行贷款基础利率（年利率5.76%）+174基点即为年利率7.55%。2015年12月17日，建行相城支行作为转让方与原告作为受让方签订《债权转让协议》一份，约定转让方向受让方转让借款人为苏州市盛铭进出口有限公司，担保人为沈某2、陆凤莲、沈某1、苏州工业园区百明建设有限公司的全部资产，债权截至基准日（2015年10月21日24时）本金余额为4857800元，利息46133.97元；自2015年10月21日24时起，与转让标的有关的借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部权利和利益均转让给受让方，受让方有权行使转让标的债权人的各项权利，享有该等债权自2015年10月21日24时起的收益，并承担自2015年10月21日24时起与该等债权相关的风险和费用。该协议由建行相城支行与原告分别盖章予以确认。2016年1月19日，建设银行苏州分行与原告共同在江苏法制报上登报发布债权转让暨债务催收联合公告，告知本案所涉债权已全部转让给原告，包括但不限于转让方已缴纳的诉讼费、保全费等，同时要求债务人向原告进行清偿。但本案债务人及担保人并未履行相应的还款及担保责任，原告遂诉讼来院。
另查明，被告苏州市盛铭进出口有限公司于2015年1月26日归还了建行相城支行贷款本金142200元，并已归还结清了截止至2015年9月20日前的利息。在原告与建行相城支行达成债权转让协议后，被告苏州市盛铭进出口有限公司另行向建行相城支行偿还了贷款本金合计2000480.50元，分别为：于2015年10月31日偿还100万元、于2015年11月23日从被告沈某2、陆凤莲的个人账户内扣收了188.38元、于2015年11月13日偿还292.12元、于2015年11月30日偿还100万元，尚结欠的贷款本金为2857319.50元、利息为46133.97元（截止至2015年10月21日）。
以上事实，由原告提供的人民币流动资金贷款合同一份、保证合同一份、自然人保证合同一份、最高额抵押合同二份、他项权证二份、贷款转存凭证（借款借据）一份、债权转让协议一份、债权转让暨债务催收联合公告一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，建行相城支行分别与被告苏州市盛铭进出口有限公司、苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲、秦嘉渝签订的人民币流动资金贷款合同、保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同及建行相城支行与原告信达资产江苏分公司签订的债权转让协议，均系各方当事人真实意思表示，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。在本案中，其一，建行相城支行按约履行了发放贷款的义务，但被告苏州市盛铭进出口有限公司未按约履行还本付息的义务，已构成违约，应承担归还全部贷款本息的义务，在建行相城支行已将上述债权转让给原告后，被告苏州市盛铭进出口有限公司理应向原告进行清偿。故原告要求被告苏州市盛铭进出口有限公司立即归还原告贷款本金为2857319.50元、利息46133.97元（截止至2015年10月21日），自2015年10月22日之后的逾期还款利息以本金4857800元为基数按照月利率9.375‰计算至2015年10月31日止；自2015年11月1日起以本金3857319.50元为基数按照月利率9.375‰计算至2015年11月30日止；自2015年12月1日起以本金2857319.50元为基数按照月利率9.375‰计算至被告实际清偿之日止的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其二，被告苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲作为被告苏州市盛铭进出口有限公司向建行相城支行借款的连带责任保证人，理应对被告苏州市盛铭进出口有限公司的债务按合同约定承担连带清偿责任。其三，被告沈某2自愿以其所有的位于苏州市相城区太平镇××路的房产（他项权证号：苏房他证相城字第××号）、被告沈某2、陆凤莲、沈某1自愿以其所有的位于苏州市相城区××和××大道××城××室的房产（他项权证号：苏房他证相城字第××号）为被告苏州市盛铭进出口有限公司向建行相城支行的借款分别在最高额750800元、1319600元范围内提供抵押担保，故在被告苏州市盛铭进出口有限公司不履行上述债务时，原告对被告沈某2、陆凤莲、沈某1提供的抵押物享有优先受偿的权利。被告苏州市盛铭进出口有限公司、苏州工业园区百明建设有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市盛铭进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司贷款本金2857319.50元、利息46133.97元（截止至2015年10月21日），合计人民币2903453.47元。同时，被告苏州市盛铭进出口有限公司还应分别承担自2015年10月22日起以本金4857800元为基数按照月利率9.375‰计算至2015年10月31日止；自2015年11月1日起以本金3857319.50元为基数按照月利率9.375‰计算至2015年11月30日止；自2015年12月1日起以本金2857319.50元为基数按照月利率9.375‰计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲对被告苏州市盛铭进出口有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲承担保证责任后，有权向被告苏州市盛铭进出口有限公司追偿。
三、被告苏州市盛铭进出口有限公司不履行上述还款义务时，原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司对上述债权享有以被告沈某2提供的位于苏州市相城区太平镇兴太路的房产（他项权证号：苏房他证相城字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在750800元范围内优先受偿。
四、被告苏州市盛铭进出口有限公司不履行上述还款义务时，原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司对上述债权享有以被告沈某2、陆凤莲、沈某1提供的位于苏州市相城区元和镇相城大道89号香城花园二区29幢401室的房产（他项权证号：苏房他证相城字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在1319600元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币23016元，由被告苏州市盛铭进出口有限公司、苏州工业园区百明建设有限公司、沈某2、陆凤莲、沈某1共同负担（此款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一六年十二月十五日
书记员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4《中华人民共和国合同法》第二百零七条:款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。