温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初14426号
原告：华夏银行股份有限公司温州解北支行，住所地：浙江省温州市鹿城区万岁里街区3-6幢1层（解放街539号）。
负责人：陈旭旻，支行行长。
委托诉讼代理人：徐瑾、周陈新，系该行职员。
被告：温州市天英国际贸易有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区南郊乡洛河路29号（浙江特荣鞋业有限公司二楼东首）。
法定代表人：吴梅英。
被告：温州市霸力锁具有限公司，住所地：浙江省温州经济技术开发区滨海园区十一路2345号。
法定代表人：牛春玲。
被告：温州市勤奋交电机电批发有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区江滨西路深发商住楼2幢305室。
法定代表人：孙小连。
被告：上海史毕嘉国际贸易有限公司，住所地：上海市奉贤区海湾旅游区六号新村180号-1。
法定代表人：吴梅英。
被告：上海史毕嘉置业投资有限公司，住所地：上海市嘉定区菊园小区环城路2222号1201室。
法定代表人：高昌峰。
被告：吴梅丽，女，1948年8月30日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：徐胜中，男，1949年4月30日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：吴梅英，女，1960年8月20日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告华夏银行股份有限公司温州解北支行与被告温州市天英国际贸易有限公司、温州市霸力锁具有限公司、温州市勤奋交电机电批发有限公司、上海史毕嘉国际贸易有限公司、上海史毕嘉置业投资有限公司、吴梅丽、徐胜中、吴梅英金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月28日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市天英国际贸易有限公司立即偿还原告贷款本金280万元及逾期利息（自2015年10月16日起按年利率9.0415%计算）；2.判令拍卖或变卖被告吴梅丽、徐胜中名下坐落于鹿城区XX室（建筑面积58.75平方米，房权证号：温房权证鹿城区字第××号）的抵押房产，所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；3.判令被告温州市霸力锁具有限公司、温州市勤奋交电机电批发有限公司、上海史毕嘉国际贸易有限公司、上海史毕嘉置业投资有限公司、吴梅丽、徐胜中、吴梅英对被告天英国际贸易的上述债务承担连带清偿责任；4.判令由被告承担所有诉讼费用及实现债权的费用。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年4月12日，原告与被告温州市霸力锁具有限公司签订编号为WZZX05（高保）20120011《最高额保证合同》，与被告上海史毕嘉置业投资有限公司签订编号为WZZX05（高保）20120010号《最高额保证合同》，均约定为被告温州市天英国际贸易有限公司与原告之间基于主合同连续发生的多笔债权提供担保，被担保的主债权的发生期间为2012年4月12日至2015年4月12日，被担保的最高债权额为450万元。
2012年4月25日，原告与被告吴梅丽、徐胜中签订编号为WZZX05（高抵）20120004号《个人最高额抵押合同》，双方约定由被告吴梅丽、徐胜中提供登记在被告吴梅丽名下的坐落于温州市鹿城区XX室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积58.75平方米）为被告温州市天英国际贸易有限公司与原告之间基于主合同连续发生的多笔债权提供担保，被担保的主债权的发生期间为2012年4月25日至2015年4月20日，被担保的最高主债权本金余额为70万元。双方于2012年4月26日在温州市房产管理局进行了房屋他项权利（抵押权）登记，登记的最高债权数额为70万元。
同日，原告与被告吴梅丽、徐胜中签订编号为WZZX05（高保）20120013《个人最高额保证合同》，约定为被告温州市天英国际贸易有限公司与原告之间基于主合同连续发生的多笔债权提供担保，被担保的主债权的发生期间为2012年4月25日至2015年4月25日，被担保的最高债权额为70万元。
2013年4月23日，原告与被告温州市勤奋交电机电公司签订编号为WZZX05（高保）20130007号《最高额保证合同》，与被告吴梅英签订编号为WZZX05（高保）20130006号《个人最高额保证合同》，均约定为被告温州市天英国际贸易有限公司与原告之间基于主合同连续发生的多笔债权提供担保，被担保的主债权的发生期间为2013年4月23日至2016年4月23日，被担保的最高债权额为450万元。
2014年5月6日，原告与被告上海史毕嘉国际贸易有限公司签订编号为WZZX05（高保）20140012号《最高额保证合同》，约定为被告温州市天英国际贸易有限公司与原告之间基于主合同连续发生的多笔债权提供担保，被担保的主债权的发生期间为2014年5月6日起至2017年5月6日，被担保的最高债权额为400万元。
上述《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：原告与主合同债务人温州市天英国际贸易有限公司在主债权发生期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》均为本合同的主合同。担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等。保证合同约定保证方式均为连带责任保证。
2014年5月6日，原告与被告温州市天英国际贸易有限公司签订编号为WZZX0510120140050号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为200万元，期限自2014年5月6日始至2015年5月6日止。同日，就还款方式双方签订WZZX0510120140050补号《补充协议》，约定被告温州市天英国际贸易有限公司于2014年10月至2015年3月每月归还贷款本金10万元。原告于同日依约发放贷款200万元，到期日为2015年5月6日。被告温州市天英国际贸易有限公司于2014年10月30日、2014年11月28日、2015年1月30日、2015年2月27日、2015年3月31日分别归还本金10万元，到期日结清利息和归还本金3.12元，后于2015年5月7日归还本金5188.27元、2015年5月20日归还本金6267.75元、2015年6月30日归还本金88540.86元、2015年9月15日归还本金10万元，并于2015年10月16日结清欠息，尚欠原告贷款130万元及自2015年10月16日起的逾期利息。
2014年5月7日，原告与被告温州市天英国际贸易有限公司签订编号为WZZX0510120140051号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为200万元，期限自2014年5月7日始至2015年5月7日止。原告于同日依约发放贷款200万元，到期日为2015年5月7日。被告温州市天英国际贸易有限公司于2014年12月31日、2015年4月30日分别归还本金10万元，后于2015年5月29日归还本金84446.86元，2015年6月19日归还本金11951.82元，2015年6月30日归还本金3601.62元，2015年7月31日归还本金99999.70元，2015年10月16日归还本金99999.42元并结清欠息，2016年12月23日归还本金0.58元，尚欠原告贷款本金150万元及自2015年10月16日起的逾期利息。
上述借款合同均约定，贷款利率为7.8%（年利率）。在合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则合同项下贷款利率按调整后的同期基准利率上浮30%确定。合同利率按月进行调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用。结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。违约责任约定，未能按约偿还的到期贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息。在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。
本院认为，涉案抵押及担保合同均约定了最高担保限额，故各抵押及担保人承担责任的范围应以约定的最高额为限。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市天英国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司温州解北支行借款本金280万元及逾期利息（自2015年10月16日起按借款合同确定的罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市天英国际贸易有限公司未按上述第一项确定的期限履行还款义务，则依法折价或者拍卖、变卖被告吴梅丽、徐胜中提供抵押的坐落于温州市鹿城区XX室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积58.75平方米），所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州解北支行在最高限额70万元范围内优先受偿。
三、被告吴梅丽、徐胜中对上述第一项债务在最高额70万元范围内承担连带偿还责任。
四、被告温州市霸力锁具有限公司、温州市勤奋交电机电批发有限公司、上海史毕嘉国际贸易有限公司、上海史毕嘉置业投资有限公司、吴梅英对上述第一项债务分别在最高额450万元、450万元、400万元、450万元、450万元范围内承担连带偿还责任。
五、驳回原告华夏银行股份有限公司温州解北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元、公告费600元，合计29800元，由被告温州市天英国际贸易有限公司、温州市霸力锁具有限公司、温州市勤奋交电机电批发有限公司、上海史毕嘉国际贸易有限公司、上海史毕嘉置业投资有限公司、吴梅英共同负担，被告吴梅丽、徐胜中共同负担其中的18000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙聪碧
人民陪审员 朱春兰
人民陪审员 郭宝乐
二〇一七年三月八日
书 记 员 胡震宇