广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第511号 原告:中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地:南宁市园湖南路12-3号。 法定代表人:丘滨，该行行长。 委托诉讼代理人:雷振宁，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人:徐肖烨，广西同望律师事务所实习律师。 被告:梁英，女，1968年6月22日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告:何江，男，1966年10月27日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁英、何江金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由审判员邵晨适用简易程序，于2015年5月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷振宁到庭参加了诉讼。被告梁英、何江经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2009年3月9日，原告与被告梁英签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告贷款177000元给被告梁英用于购买南宁市青秀区莱茵湖畔D6栋2单元D6-2-1101号房，按月等额本息还款。另外，还约定被告梁英、被告何江将上述房屋作为该笔贷款作抵押，并约定借款人清偿原告为实现债权而产生的律师费等。合同签订后，原告依约将贷款借给被告梁英。被告梁英在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告梁英没有按时履行还款义务，至2014年12月31日止，该笔贷款累计拖欠原告贷款本息多期，违反了合同的约定，构成违约。经原告多次追催，被告梁英至今仍未偿还。综上所述，被告梁英的行为已对借款合同构成了违约，严重侵犯了原告的合法权益，按约定应予解除合同。综上所述，为维护原告合法权益，原告请求：1、解除原告与被告梁英于2009年3月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告梁英、被告何江提前偿还原告借款本金95454.67元及利息1990.83元，合计97445.5元（利息暂至2014年12月31日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至还清之日；3、被告梁英、被告何江清偿原告为实现债权所产生的律师费用4872元；4、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。 被告梁英、何江未作书面答辩，亦未提交相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告梁英、何江有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告梁英、何江经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁英、何江于2009年3年5日共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告梁英发放了贷款177000元，而被告梁英未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2014年12月31日被告梁英尚欠原告借款本金95454.67元，利息1990.83元，该违约行为已符合《借款合同》约定的当借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用及解除与借款人的借贷关系的条件，故原告要求解除与被告梁英、何江之间签订的《借款合同》，并要求被告梁英偿还原告借款本金95454.67元及截止至2014年12月31日的利息1990.83元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告梁英赔偿律师代理费4872元的问题，《借款合同》已约定原告为实现债权的费用包括律师代理费由债务人负担，且该4872元律师代理费符合广西司法厅规定的收费标准，本院予以支持。同时，《借款合同》约定被告梁英以其所有的位于南宁市青秀区莱茵湖畔D组团D6号楼2单元1101号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公告费），被告何江作为抵押物共有人亦在借款合同中签字确认，并办理了房屋他项权证，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告何江共同偿还上述债务问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告何江是被告梁英的配偶，而本案的所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告何江应与被告梁英共同承担上述债务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁英、何江签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告梁英、何江共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金95454.67元； 三、被告梁英、何江共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息（计算方法：至2014年12月31日的利息为1990.83元，此后至实际清偿之日止，以本金95454.67元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告梁英、何江共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付律师代理费4872元； 五、为实现上述第二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告梁英、何江的位于南宁市青秀区莱茵湖畔D组团D6号楼2单元1101号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 本案案件受理费2346元，由被告梁英、何江共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，交至该账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 邵 晨 二〇一五年五月二十九日 书记员 覃雪婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。