湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘12民初字第13号
原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市鹤城区迎丰中路380号。
负责人：胡振华，该分行行长。
委托诉讼代理人：蒋铁华，男，1976年8月14日出生，苗族，系中国建设银行股份有限公司怀化市分行员工。
委托诉讼代理人：肖国华，男，1965年9月29日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司怀化市分行员工。
被告：东星建设工程集团有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天北路。
法定代表人：谢永健，该公司董事长。
被告：湖南辰溪华中水泥有限公司，住所地辰溪县锦滨乡。
法定代表人：谢永健，该公司董事长。
二被告共同委托诉讼代理人：王小明，湖南金州律师事务所律师。
被告：谢永健，男，1964年11月16日出生，汉族。
被告：陈桃芳，女，1968年4月5日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下间称怀化市建行）与被告东星建设工程集团有限公司（以下简称东星工程集团公司）、湖南辰溪华中水泥有限公司（以下简称华中水泥公司）、谢永健、陈桃芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告怀化市建行委托诉讼代理人蒋铁华，被告东星工程集团公司、华中水泥公司委托诉讼代理人王小明到庭参加诉讼。被告谢永健、陈桃芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，怀化市建行向本院提出财产保全申请，本院依法作出保全裁定。本案现已审理终结。
原告怀化市建行向本院提出诉讼请求：1.东星工程集团公司立即偿还怀化市建行贷款本金2800万元，以及截至2016年2月20日利息（包括罚息和复利）29.105967万元，2016年2月20日以后的利息按照年利率9.225%计算，拖欠利息按照9.225%年利率按月计算复利；2.确认鹤公抵字2013XXXX号《最高额抵押合同》有效，怀化市建行对抵押物处置所得价款在2961万元范围内享有优先受偿权；3.确认鹤公抵字2013XXXX号《最高额抵押合同》有效，怀化市建行对抵押物处置所得价款在7400万元范围内享有优先受偿权；4.确认鹤公抵字201XXXX4号《最高额抵押合同》有效，怀化市建行对抵押物处置所得价款在8270万元范围内享有优先受偿权；5.确认鹤公抵字201XXXX2号《最高额抵押合同》有效，怀化市建行对抵押物处置所得价款在2915万元范围内享有优先受偿权；6.谢永健、陈桃芳对东星工程集团公司尚欠的贷款本息承担连带偿还责任；7.东星工程集团公司、华中水泥公司、谢永健、陈桃芳承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月26日，怀化市建行与东星工程集团公司签订鹤公借字201XXXX7号《人民币流动资金贷款合同》，约定东星工程集团公司向怀化市建行借款2800万元，期限2年，从2014年1月26日至2016年1月26日；贷款利率为起息日基准利率，即年利率6.15%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.225%，未按照合同约定的结息日（每月的第20日）付息的，自次日起计收复利等。次日，怀化市分行将贷款转入东星工程集团公司存款账户。该贷款于2016年1月26日到期，东星工程集团公司未予返还。截至2016年2月26日，东星工程集团公司尚欠贷款本金2800万元及利息29.105967万元未偿还。
为担保东星工程集团公司履行债务，2013年1月15日华中水泥公司与怀化市建行签订了鹤公抵字201XXXX1号《最高额抵押合同》，约定华中水泥公司以位于辰溪县火马冲和辰溪县锦滨乡的房屋，为东星建材公司、东星工程集团公司在2013年1月15日至2018年1月15日期间与怀化市建行签订的贷款合同等主合同项下债务提供最高抵押担保，担保责任的最高限额为2961万元。同日，华中水泥公司与怀化市建行签订了鹤公抵字201XXXX3号《最高额抵押合同》，约定华中水泥公司以位于辰溪县火马冲和辰溪县锦滨乡的国有土地使用权，为东星建材公司、东星工程集团公司在2013年1月15日至2018年1月15日期间与怀化市建行签订的贷款合同等主合同项下债务提供最高抵押担保，担保责任的最高限额为7400万元。2013年1月29日，华中水泥公司与怀化市建行签订了鹤公抵字201XXXX4号《最高额抵押合同》，约定华中水泥公司以机器设备为东星建材公司、东星工程集团公司在2013年1月15日至2018年1月15日期间与怀化市建行签订的贷款合同等主合同项下债务提供最高抵押担保，担保责任的最高限额为8270万元。2013年1月15日，东星工程集团公司与怀化市建行签订了鹤公抵字201XXXX2号《最高额抵押合同》，约定东星工程集团公司以位于怀化市东兴步行街的房地产，为东星建材公司、东星工程集团公司在2013年1月15日至2018年1月15日期间与怀化市建行签订的贷款合同等主合同项下债务提供最高抵押担保，担保责任的最高限额为2915万元。该四份最高额抵押合同依法进行了抵押登记。
2013年1月15日，被告谢永健、陈桃芳与怀化市建行签订鹤自保字201XXXX3-02号《本金最高额自然人保证合同》，约定谢永健、陈桃芳对东星工程集团公司在2013年1月15日至2018年1月15日期间与怀化市建行签订的借款合同等主合同项下债务提供连带责任保证担保，担保范围包括2800万元以内的本金余额，以及所产生的利息（含罚息和复利）、实现债权的费用等。
东兴工程集团公司、华中水泥公司辩称:一、怀化市建行诉称的贷款、抵押合同事项，以及谢永健、陈桃芳提供保证担保等事实属实；二、1.依照合同约定的利率计算，至2016年2月20日，东星集团公司公司已超出支付利息；2.怀化市建行计付利息的利率违反了法律和合同规定。三、怀化市建行要求加收50%的罚息，严格来说不符合法律规定，请求法院适当予以调整。四、根据法律规定，应当先处置抵押物其他保证人才承担保证责任，本案应当中止审理，待抵押物处置完毕后再恢复审理。五、怀化市建行提供的合同为格式合同，对计算复利双方有争议，请求法院不予支持。
被告谢永健、陈桃芳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告东兴工程集团公司、华中水泥公司承认原告怀化市建行主张的借款、抵押、保证事实，但认为本案借款利率计算方法有错，截至2016年2月16日，东星工程集团公司对2800万元借款已超付利息1.581503万元。怀化市建行认为东星工程集团公司对利息计算方法有误，并提交贷款还款情况表、企业活期明细查询、对账单（回执联）以证明：每年对借款利率调整一次，东星工程集团公司在对账单中确认的账户内余额与企业活期明细查询一致，利息计算方式及偿还金额得到东星工程集团公司认可。东星工程集团公司、华中水泥公司对上述证据的合法性、真实性没有异议。被告谢永健、陈桃芳经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未作答辩。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对东兴工程集团公司、华中水泥公司承认怀化市建行主张的事实，本院予以确认。
本院对当事人争议的利息证据和事实，认定如下：东兴工程集团公司与怀化市建行签订的鹤公借字201XXXX7号《人民币流动资金贷款合同》第四条约定合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，“即起息日基准利率上浮（选填‘上浮’或‘下浮’）0%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每___个月根据利率调整当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。”由于当事人在合同中没有明确利率调整期间，而东星工程集团公司对怀化市建行提交的贷款还款情况表、企业活期明细查询、对账单（回执联）的真实性无异议，上述证据可以证实怀化市建行自起息日按照中国人民银行的基准利率每年进行一次利率调整，东星工程集团公司在实际履行合同中也予以确认。又根据“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%”及“未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利”的约定，截至2016年2月26日，东星工程集团公司尚欠贷款本金2800万元及利息（含复利、罚息）29.105967万元。
另查明，华中水泥公司、东星工程集团公司与怀化市建行签订的四份最高额抵押合同均进行了抵押登记。华中水泥公司所有的辰溪县火马冲和辰溪县锦滨乡的抵押房产他项权证号为辰房他证火马冲字第130XXX**号、抵押的国有土地使用权他项权证号为辰他项2013字第XX号；东星工程集团公司所有的怀化市鹤城区东兴街的抵押房产他项权证号为怀房鹤他字第5130XXXX9号。本案所涉借款的复利，怀化市建行按罚息利率计收。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。东星工程集团公司向怀化市建行借款2800万元后，应当依约履行支付利息并在借款到期后返还借款的义务。中国人民银行发布的《人民币利率管理规定》第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利……。”怀化市建行对逾期贷款计收复利和罚息，符合规定。本案中，虽然借款合同中对借款利率调整起始时间及复利利率约定不明确，但在履行过程中，怀化市建行与东星工程集团公司通过对账单的形式，明确了自起息日起每年按照中国人民银行的基准利率调整的利率、按罚息利率计算复利。东星工程集团公司在诉讼中要求按照中国人民银行的基准利率调整借款利率，以及收取罚息、复利不符合法律规定的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。借款合同约定以浮动利率计息，怀化市建行现要求按固定利率计算尚未支付的利息、复利、罚息不符合同约定，应当按合同约定自起息日以中国人民银行基准利率上浮5%计算利息至借款还清之日，利率一年一调整，并按借款利率上浮50%记收罚息和复利。
华中水泥公司、东兴工程集团公司为担保债务的履行，各自提供房屋产权、土地使用权、机器设备为东星工程集团公司债务提供最高抵押担保，并进行了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，东星工程集团公司在债务到期后未返还借款及依约支付利息，怀化市建行有权在最高债权额限度内就担保财产依法处置所得价款优先受偿。华中水泥公司在承担担保责任后，有权向东星工程集团公司追偿。
谢永健、陈桃芳与怀化市建行签订最高额保证合同约定,谢永健、陈桃芳对东星工程集团公司2800万元本金余额、利息（含复利和罚息）以及实现债权的费用等债务提供连带责任担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，东星工程集团公司在债务履行期届满没有履行债务，怀化市建行可以要求谢永健、陈桃芳在保证范围内承担保证责任。谢永健、陈桃芳承担保证责任后，有权向东星工程集团公司追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”东兴工程集团公司、华中水泥公司提出须先处置抵押物后保证人才承担保证责任、本案应当中止审理的抗辩理由不符合法律规定，本院不予采纳。
综上所述，怀化市建行在东星工程集团公司不能依约支付借款利息并返还到期借款的情形下，要求债务人返还借款并支付利息、就抵押财产优先受偿，以及要求保证人承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、东星建设工程集团有限公司于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金2800万元及利息（1、截至2016年2月26日利息29.105967万元；2、自2016年2月27日至借款还清之日，以2014年1月26日为基准日利率一年一调整，按中国人民银行基准利率计算利息，并按借款利率上浮50%记收罚息和复利）；
二、中国建设银行股份有限公司怀化市分行对湖南辰溪华中水泥有限公司位于辰溪县火马冲和辰溪县锦滨乡的房产（他项权证号：辰房他证火马冲字第130XXX**号）处置价款，在最高额2961万元范围内享有优先受偿权。湖南辰溪华中水泥有限公司承担担保责任后，有权向东星建设工程集团有限公司追偿；
三、中国建设银行股份有限公司怀化市分行对湖南辰溪华中水泥有限公司位于辰溪县火马冲和辰溪县锦滨乡的国有土地使用权（土地他项权证号：辰他项2013字第XX号）处置价款，在最高额7400万元范围内享有优先受偿权。湖南辰溪华中水泥有限公司承担担保责任后，有权向东星建设工程集团有限公司追偿；
四、中国建设银行股份有限公司怀化市分行对湖南辰溪华中水泥有限公司提供抵押的机器、设备（动产抵押登记书记载的机器、设备）处置价款，在最高额8270万元范围内享有优先受偿权。湖南辰溪华中水泥有限公司承担担保责任后，有权向东星建设工程集团有限公司追偿；
五、中国建设银行股份有限公司怀化市分行对东星建设工程集团有限公司位于怀化市鹤城区东兴街房产（房屋他项权证号：怀房鹤他字第5130XXXX9号）处置价款，在最高额2915万元范围内享有优先受偿权；
六、谢永健、陈桃芳对东星建设工程集团有限公司的借款债务承担连带清偿责任。谢永健、陈桃芳承担保证责任后，有权向东星建设工程集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元，诉讼保全费5000元，共计196800元，由被告东星建设工程集团有限公司、湖南辰溪华中水泥有限公司、谢永健、陈桃芳负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 胡海雄
审 判 员 曹 阳
代理审判员 张 朗
二〇一六年九月十九日
书 记 员 唐红霞