河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0184民初4267号
原告：王东东，男，汉族，1986年4月22日出生，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：刘宗彬，新郑市法律服务所法律工作者。
被告：李创业，男，汉族，1979年6月29日出生，住河南省睢县。
原告王东东与被告李创业房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王东东的委托诉讼代理人刘宗彬到庭参加诉讼，被告李创业经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王东东向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的房屋买卖协议有效；2、判令被告李创业履行房屋买卖协议，协助原告王东东办理过户义务；3、判令被告承担由此给原告造成的损失及违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月21日，经中介公司介绍，王东东与李创业签订《房地产买卖合同》，李创业将自己名下位于碧水蓝天小区的房屋卖给王东东，王东东按照约定向李创业支付了定金5万元及购房首付款10万元。同一天，王东东与李创业与中介签订《二手房按揭贷款服务合同》、《房屋过户代办委托协议》，王东东交纳了中介费2000元、按揭佣金3000元和金融服务费1000元。王东东与李创业也交付了房屋及该房屋的相关手续，在办理房产过户时王东东与李创业拒不履行房屋买卖协议中协助办理过户。因李创业不协助王东东办理过户，给原告造成严重经济损失，原告在办理过户无望未果的情况下，诉至本院，望判如所请。
被告李创业未提供答辩状，也未提供书面证据材料。
本院经庭审认定事实如下：2016年12月21日，卖方李创业（以下简称甲方）、买方王东东（以下简称乙方）签订《房地产买卖合同》。合同主要内容：第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：房屋坐落于新郑市××北路东侧同××路北侧碧水蓝天小区××楼××单元××号，房屋建筑面积131.65平方米；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。双方约定一同随房屋转让的（水、电、暖等）附属设施。第三条、乙方应在2016年12月21日前向甲方支付定金5万元，作为乙方履行本合同向甲方提供的担保。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条、经双方协商确定，该房屋成交价款为45万元。甲乙双方协商同意上述房产买卖，乙方采取分期按揭付款，在本合同签订之日起一日内，乙方须将扣除已交定金后的购房首付款10万元通过丙方支付甲方，剩余购房款30万元，由乙方选择办理按揭的银行一次性支付给甲方，银行支付时间以银行放款时间为准。乙方未按约定支付房款的，则按下列约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万分之三支付违约金；2、乙方逾期支付房款超过3天，甲方有权解除合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还给乙方，所收定金不予退还。如甲方不愿意解除合同，则有权要求乙方按前款约定支付违约金。第五条、甲方应于2016年12月21日前将房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。第六条、双方约定于本合同生效后3日内共同到房屋管理部门办理房屋所有权登记。第七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充协议。补充协议为本合同不可分割的部分。第九条、本合同自双方签字盖章之日生效。第十一条、甲乙双方约定补充条款如下：（1）该房屋成交价格以本合同为准；（２）该成交价格包含该房屋所附属的维修基金一并转让给乙方；（3）甲方应在收到乙方首付款当日去房管局交契税，办理房产证手续；（4）甲方应在收到乙方首付款当日去办理房屋交接手续，结清交房前物业费；（5）甲方应配合双方交易过户，在过户过程中，因甲方原因造成此次房屋不能正常过户，甲方应承担乙方所有损失；（6）如甲方违约，不卖上述房产给乙方或不以上述成交价卖给乙方，除退还乙方购房款外，须给乙方支付3倍购房定金，做为违约金，若乙方违约，不买甲方上述房产，甲方将购房定金作为违约金不退还乙方；（7）甲乙双方约定，甲方房产证出证后3日内共同到房管部门办理房屋所有权转移登记；（8）甲方应在2017年3月之前去办理银行结清手续。甲方由李创业签字捺印，乙方由王东东签字捺印。合同签订当日，王东东依次向李创业支付购房定金和购房款5万元和10万元，李创业向王东东出具定金收条和房款收到条各一份。同一天，李创业向王东东交付了涉案房屋钥匙。
庭审查明，１、王东东提交《商品房买卖合同》（合同编号：12247441）和销售不动产统一发票（自开），拟证明涉案房屋系李创业于2012年6月4日采用按揭贷款方式购买新郑市正弘房地产开发有限公司开发的房产，截止庭审，李创业未去银行解押和未办理涉案房屋产权证。
２、2016年12月21日，王东东与新郑市安泰房地产经纪有限公司和第三人李创业签订《二手房按揭贷款服务合同》；同一天，王东东与新郑市安泰房地产经纪有限公司签订《房屋过户代办委托协议》，拟证明王东东委托新郑市安泰房地产经纪有限公司代为办理银行按揭贷款及房屋过户手续。
3、王东东提交新郑市弘盛物业管理有限公司收款收据，拟证明李创业缴纳2016年1月1日至2016年12月31日的物业费。
4、涉案房屋因李创业其他债务被本院司法查封。
另查明，王东东在庭审中明确表示放弃第三项诉讼请求，即判令被告承担由此给原告造成的损失及违约金，但仍保留该项诉讼请求的追诉权。
以上事实，有当事人的陈述，《房地产买卖合同》，定金收条，房款收到条，《二手房按揭贷款服务合同》，《房屋过户代办委托协议》，收据，发票，《商品房买卖合同》和本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：李创业经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，但不影响本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
在案件审理过程中，王东东自愿放弃第三项诉讼请求，即判令被告承担由此给原告造成的损失及违约金，但仍保留该项诉讼请求的追诉权，属自行处分自己民事权利的行为，且该行为又不违反法律规定，本院予以准许。
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。王东东与李创业于2016年12月21日签订的《房地产转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家相关法律法规，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。王东东请求确认其与李创业签订的《房地产转让合同》有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。李创业将自己购买的房屋转让给王东东时，该房屋所有权证尚未办理；同时，王东东提交李创业购买房屋的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票等证据，也证明其明知李创业转让的房屋尚未办理房屋所有权证的事实。另，庭审查明，涉案房屋因李创业与他人的债务被本院司法查封，现仍未解除查封。根据上述法律规定及本院庭审查明的事实，王东东请求判令李创业履行《房地产买卖合同》并协助王东东办理过户义务的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王东东与被告李创业于2016年12月21日签订的《房地产转让合同》有效。
二、驳回原告王东东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，保全费2770元，共计10820元，由被告李创业承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 员 潘龙峰
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 王龙欣
二〇一七年八月七日
代理书记员 冯 核