浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初8237号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：吴达木，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军、马栩，浙江春森翔律师事务所律师。
被告：陈力军，男，1984年9月20日出生，汉族，住诸暨市。
被告：王秀丽，女，1987年3月8日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称建设银行）与被告陈力军、王秀丽金融借款合同纠纷一案，于2017年7月4日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告陈力军、王秀丽所有的价值100万元的财产。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人马栩到庭参加诉讼，被告陈力军、王秀丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈力军、王秀丽归还原告借款本金799199.19元，支付至2017年6月6日止的利息、罚息33697.65元(本息合计832896.84元)，2017年6月7日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；2、判令被告陈力军、王秀丽支付原告律师代理费9800元；3、判令原告对被告陈力军提供的抵押物，坐落于诸暨市暨阳街道××东郡××室住宅（他项权证号：诸房他证抵字第××号；房权证号：诸房字第××号）经法定程序处置所得价款在上述第1、2项借款债务范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2014年1月2日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为330056327-2012-20130412738。合同约定：被告陈力军、王秀丽向原告借款人民币84万元，用于购买诸暨市暨阳街道××东郡××室住宅，借款期限为300个月，自2014年1月6日起至2039年1月6日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市汇鑫房地产开发有限公司账户中。借款利率为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率调整一次，逾期罚息利率为在上述贷款执行利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币5698.01元。被告陈力军以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2014年1月6日，原告向被告陈力军发放贷款84万元。2014年1月7日，双方办理了抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第××号。上述借款利息支付至2016年8月6日，2017年6月9日，原告根据合同约定，向被告陈力军宣布贷款提前到期，要求被告陈力军、王秀丽立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。
被告陈力军、王秀丽未作出答辩。
原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、不动产登记查询证明、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对账单、结婚证、委托代理合同、代理费发票、送达地址确认书等证据为证。被告陈力军、王秀丽未到庭应诉，视为其放弃对原告提供的证据材料进行质证的权利。现原告建设银行能够保证证据的真实性，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定的事实与原告诉称事实相一致。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”；第十七条违约救济措施约定：“出现上述（第十六条）任一违约情形，贷款人有权行使下列一项或几项权利“1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……4、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行……”；第十八条约定：“如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务”；第二十一条约定：“一、费用的承担……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”；第十三条第二款抵押条款约定：“抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建设银行与被告陈力军、王秀丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人之真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告建设银行依约向被告陈力军、王秀丽发放贷款84万元后，被告陈力军、王秀丽未按约如期归还借款本息，事实清楚，证据充分，足以认定。被告陈力军以其所有的房产为该借款提供抵押，且办理了抵押登记，本院亦予以确认。原告要求被告陈力军、王秀丽支付律师代理费9800元，符合双方合同约定，收费亦属合理，故本院对9800元律师代理费的诉讼请求依法予以支持。被告陈力军、王秀丽虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可做缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈力军、王秀丽应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金799199.19元，并支付至2017年6月6日止的利息、罚息33697.65元，及自2017年6月7日起至借款本金付清日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等（以月利率2%为限），上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告陈力军、王秀丽应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费9800元，上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；
三、如被告陈力军、王秀丽不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权就被告陈力军提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道东三路466号东郡华庭2幢020302室的房产[所有权证号：F0000170840号；他项权证号：诸房他证抵字第××号]依法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12227元，依法减半收取6113.50元，财产保全费5000元，合计11113.50元，由被告陈力军、王秀丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 边 锋
二〇一七年八月二十九日
书记员 宋倩宇