湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2828民初176号
原告中国工商银行股份有限公司鹤峰支行，住所地：鹤峰县容美镇胜利路9号，组织机构代码71465864-8。
负责人满延军，该行行长。
委托代理人（特别授权）郑大勇。
被告朱灵之。
原告中国工商银行股份有限公司鹤峰支行诉被告朱灵之金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理，依法由审判员刘玉升适用简易程序于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑大勇到庭参加了诉讼，被告朱灵之经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司鹤峰支行诉称，2010年8月23日中国工商银行股份有限公司鹤峰支行向朱灵之发放个人房屋抵押贷款100000元，期限五年，由朱灵之位于鹤峰县容美镇沿河路127号的房产设置抵押，签订了《个人借款／担保合同》，办理了抵押登记手续。但自2011年7月朱灵之的该笔贷款开始连续逾期，于2015年8月23日贷款到期后仍未清偿所欠利息，截止2015年12月21日，累计违约36个月，积欠贷款本金57218.95元、利息14146.33元（本息合计71365.28元，截止2015年12月21日）。为此请求判令朱灵之偿还中国工商银行股份有限公司鹤峰支行至2015年12月21日所欠的贷款本金57218.95元、利息14146.33元（本息合计71365.28元），以及2015年12月22日至贷款还清之日按合同约定的利息，判令中国工商银行股份有限公司鹤峰支行对朱灵之所抵押的位于鹤峰县容美镇沿河路127号的房产（房产证号为鹤峰房权证容美字第××号、土地使用证号为鹤国用2003字第107号）享有优先受偿权，由朱灵之承担本案的诉讼费用。
原告中国工商银行股份有限公司鹤峰支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、法人代表身份证明；证明中国工商银行股份有限公司鹤峰支行主体适格。
证据二、2010年8月10日朱灵之与中国工商银行股份有限公司鹤峰支行签订的《个人借款／担保合同》；证明中国工商银行股份有限公司鹤峰支行与朱灵之签订了借款合同。
证据三、2010年8月23日中国工商银行股份有限公司鹤峰支行出具的借款凭证。证明中国工商银行股份有限公司鹤峰支行已经按照合同约定给朱灵之提供了贷款100000万元。
证据四、朱灵之的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、无婚姻登记记录证明复印件、未婚或再婚声明书复印件、证明。证明借款人朱灵之的身份信息。
证据五、鹤峰房权证容美字第××号、鹤国用（2003）字第107号国有土地使用证、鹤峰房容美他字第20100210号他项权证。证明朱灵之借款时用其房屋产权予以抵押担保。
证据六、朱灵之的利息计算清单。证明朱灵之自借款时到2016年4月20日止尚欠借款利息明细。
朱灵之经本院传票传唤未到庭，亦未进行答辨。
本院经审查认为，中国工商银行股份有限公司鹤峰支行提交的证据，来源合法，内容客观真实，且与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2010年8月10日被告朱灵之以其自有房屋抵押担保向原告中国工商银行股份有限公司鹤峰支行提出贷款申请，经中国工商银行股份有限公司鹤峰支行审查后，于2010年8月10日同意为朱灵之发放贷款。同日，中国工商银行股份有限公司鹤峰支行与朱灵之签订了《个人借款／担保合同》。该合同约定：贷款金额为100000元；贷款用途为个人经营；贷款期限为五年；贷款的担保方式为抵押（朱灵之以其所有的房产权证编号为鹤峰房权证字第号的房屋为该笔贷款做了抵押担保，并办理了抵押登记手续）；贷款人将贷款一次性划入借款人的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计算）。
合同签订后，2010年8月23日，中国工商银行股份有限公司鹤峰支行如约一次性向朱灵之发放了中长期个人房屋抵押贷款100000元。朱灵之至2013年9月均能按期还款，直到2013年10月该笔贷款开始逾期。截止到2016年3月21日，该笔贷款逾期本金为57218.95元，截止到2016年3月21日，该笔贷款的逾期利息为15301.95元。2016年3月2日，中国工商银行股份有限公司鹤峰支行以朱灵之未依约定按月偿还本息为由，诉至本院，请求朱灵之偿还借款本金57218.95元，利息15301.95元（利息计算至2016年3月21日），并自2016年3月21日至贷款还清之日按合同约定支付利息。
本院认为，中国工商银行股份有限公司鹤峰支行与朱灵之签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在本案中，中国工商银行股份有限公司鹤峰支行依约履行了放贷义务，朱灵之亦应按照合同的约定履行还款付息的义务。朱灵之未按照合同的约定全面履行还款付息的义务，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故对中国工商银行股份有限公司鹤峰支行请求朱灵之支付逾期的本金57218.95元及逾期利息14146.33元（利息计算至2016年3月21日）的诉讼请求，本院予以支持。中国工商银行股份有限公司鹤峰支行主张自2016年3月21日起至贷款还清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。朱灵之经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱灵之于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鹤峰支行借款本金57218.95元，利息15301.95元，并自2016年3月21日起至贷款还清之日止按照合同约定支付逾期利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司鹤峰支行对被告朱灵之抵押的位于鹤峰县容美镇沿河路127号的房产（房产证号为鹤峰房权证容美字第19**号、土地使用权证为鹤国用2003字第167号）享有优先受偿权。
上述金钱给付义务如未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1584.14元，减半收取792.07元，由被告朱灵之承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘玉升
二〇一六年五月二十六日
书记员 曾祥梅
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。