湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝昌民初字第00954号
原告：湖北金大昌中小企业融资担保有限公司。住所地：孝昌县人民银行*楼。
法定代表人：刘某某，该公司总经理。
委托代理人：王某某，湖北中伟律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：季某。
被告：蔡某某。
原告湖北金大昌中小企业融资担保有限公司（以下简称金大昌公司）诉被告季某、蔡某某小额借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告金大昌公司的委托代理人王建江到庭参加诉讼，因被告季某、蔡某某下落不明，本院以公告方式向其送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票，被告季某、蔡某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金大昌公司诉称：2014年3月19日，我公司与被告季某签订借款合同一份，借款金额30万元，借款期限10个月。2015年1月6日，又与被告季某签订借款合同一份，借款金额21万元，借款期限6个月，被告蔡某某为本次借款担保。借款到期后，因多次找被告催收未果，故诉诸法院，请求法院判令两被告连带偿还借款本金30万元及利息60840元（利息4.8万元＋0.384万元＋违约金0.9万元）；判令二被告向原告支付起诉日始至本案终结日止的利息及代理费14400元；承担全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一借款合同，证明被告季浩在原告处借款的数额、利息约定、违约承担、实现债权律师费的承担以及被告蔡莉平担保还款的事实。
证据二房产抵押合同书，证明被告季某借款用其自有房屋作抵押担保还款。
证据三承诺函，证明被告蔡莉平对季某借款及原告实现债权所产生的律师费承担担保责任。
证据四借据，证明原告向被告季某出借21万元的事实。
证据五付款及还款凭证，证明原告付款30万元及被告还款21万元的事实。
证据六委托代理合同及代理发票，证明原告为实现债权发生的律师费用。
被告季某、蔡某某既未答辩亦未到庭应诉。
被告季某、蔡某某没有向本庭提供证据。
就原告提供的上述证据，被告季某、蔡某某不到庭进行质证，视为其放弃了质证的权利。本院推定本案案件事实如下：2014年3月19日，原告金大昌公司与被告季某签订借款合同一份。合同约定：借款金额为30万元，借款利率为月息3%（按月结息，利随本清）。借款期限自2014年3月19日起至2015年1月18日止。还款方式每月还本金3万元，10个月还清；利息逐月按剩余借款本金计息；付息方式放款之前，需提前把首月利息付清；违约责任按月息50%加收逾期利息。借款合同签订后，原告于2014年3月27日在建行转账30万元给被告季某。2015年1月6日，原告金大昌公司与被告季某签订借款合同及房产抵押合同书各一份。借款合同约定：借款金额为21万元，借款利率为月息3%按月结息，利随本清。借款期限自2015年1月6日起至2015年7月5日止。还款方式借款人按照我公司指定的专用账户还本付息（账号附后签字处），每月还本金5万元，6个月还清；利息逐月按剩余借款本金计息；付息方式放款之前，需提前把首月利息付清；违约责任按每天3‰加收逾期利息。抵押合同约定：被告季某以其龙凤花苑孝昌房权证昌房字第××号房产抵押；借款金额21万元，房产评估35万元；借款期限自2015年1月6日起至2015年7月5日止。抵押范围包括21万元借款本息与综合服务费，实现债权和抵押权的费用、罚息、以及应支付的违约金、赔偿金等。抵押房产没有办理他项权证。被告季某的母亲蔡某某自愿为上述借款21万元保证承担连带责任。上述合同签订后，原告于2015年1月6日在建行转账9万元给被告季某；于2015年1月9日通过建行网上银行转账12万元给被告季某。被告季某于2014年4月26日至2014年10月27日期间分七次偿还第一次借款30万元的本金21万元及此前应付利息。此后，因被告季某没有按借款合同的约定偿还借款本息，以至成讼。
本院认为：原告金大昌公司与被告季浩签订的两份《借款合同书》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告已依约履行了给付借款义务，虽然被告偿还第一笔借款本金21万元，但尚欠贷款本金9万元；且被告在第二笔履行期限届满没有按照约定偿还借款本金21万元及利息，已构成违约，故原告要求被告季某偿还借款本金30万元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定借款利息为月息3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故被告应按照年利率24％的利率标准向原告支付借款期间的利息27960元【9万×24%÷360×130天=7800元；9万×24%÷360×（130＋20）天=9000元；12万×24%÷360×（130＋17）天=11760元】，超出此数额部分的利息32880元（60840元-27960元），本院不予支持。另双方约定，按月息50%（每天3‰）加收逾期利率，对此，本院认为被告逾期还款，应承担违约责任。鉴于本案的性质为小额借款合同纠纷，出借方为金融机构或小额贷款公司类，对其借款利率政策即使放宽，也只能按民间借贷相关法律规范调整。原告因被告逾期还款所遭受的损失通常也就是利息损失，而被告应承担的违约责任最高限度不超过年利率24%，故对原告要求被告除支付利息外，再按照协议约定支付逾期付款期间的违约金0.9万元及承担本案代理费14400元的诉讼请求不予支持。原告金大昌公司与被告季浩签订的《房产抵押合同书》成立且有效，因该抵押未办理抵押登记，致使抵押物权尚未设立，但双方的抵押合同成立，被告依法承担合同责任。因双方签订抵押合同的目的为了实现债务偿还，其具体违约责任的承担方式应为被告季某在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务补充清偿责任。被告蔡莉平对上述债务应按约定承担连带保证责任，被告蔡某某承担责任后，依法有权向被告季某追偿。被告季某、蔡某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告季某于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北金大昌中小企业融资担保有限公司贷款本金30万元及利息27960元（计算至2015年7月6日止），并承担自2015年7月7日起至本判决确认的还款期限止的利息。
被告蔡某某对贷款本金21万元承担连带清偿责任。被告蔡某某对上述债务承担保证责任后，有权向被告季某追偿。
三、驳回原告湖北金大昌中小企业融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6910元，由被告季某、蔡某某负担6310元，原告湖北金大昌中小企业融资担保有限公司负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 建 新
审 判 员 柳 翠 红
人民陪审员 罗 火 东
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 欧阳文静