山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西商初字第803号
原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司。
负责人李赛春，该行行长。
委托代理人高新群，系该公司员工。
被告青岛莱西市万客来商贸有限公司。
法定代表人徐洪福，该公司总经理。
被告青岛九州顺意商贸有限公司。
法定代表人王成强，该公司总经理。
被告徐洪福。
被告王成强。
被告张秀丽。
被告曲铭。
原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司与被告青岛莱西市万客来商贸有限公司、青岛九州顺意商贸有限公司、徐洪福、王成强、张秀丽、曲铭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高新群，被告青岛九州顺意商贸有限公司法定代表人王成强、被告王成强到庭参加了诉讼，被告青岛莱西市万客来商贸有限公司、徐洪福、张秀丽、曲铭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司诉称，2014年6月12日，原告与被告青岛莱西市万客来商贸有限公司签订借款合同，约定由原告向被告发放贷款500万元用于购进液态奶及副食品，贷款期限自2014年6月12日至2015年6月11日，借款月利率为8‰，实行按月结息，结息日为每月20日。被告青岛九州顺意商贸有限公司、徐洪福、王成强、张秀丽、曲铭作为担保人在合同上签字确认。被告徐洪福于2014年6月12日以自己所有的青房地权市字第2013XXX号、青房地权市字第××号房地产设定抵押作为青岛莱西市万客来商贸有限公司对原告还款的抵押担保。合同签订后，原告依约将500万打到被告在我行的指定账号，现合同到期，但被告青岛莱西市万客来商贸有限公司未能按约定偿还我行贷款。因此，为了维护原告的合法权益，特具状贵院，请求判令：1.被告立即付清所欠借款500万元及约定利息、罚息；2.原告对被告徐洪福所有的位于莱西市上海中路XXX室（青房地权市字第2013XXX号）、莱西市辽宁路XXX号（青房地权市字第××号）享有优先受偿权。3.诉讼费用和律师费用由被告承担。
被告青岛九州顺意商贸有限公司、王成强辩称：原告所诉属实，希望与原告协商处理本案。
被告青岛莱西市万客来商贸有限公司未答辩。
被告徐洪福未答辩。
被告张秀丽未答辩。
被告曲铭未答辩。
经审理查明，2014年6月12日，原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司（甲方）与被告青岛莱西市万客来商贸有限公司（乙方）签订了青莱元银流BC2014（借）字第06XXX号《流动资金借款合同》，合同载明：贷款人：青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司，借款人：青岛莱西市万客来商贸有限公司，担保人：青岛九州顺意商贸有限公司、徐洪福、王成强、张秀丽、曲铭。第一条借款种类为短期流动资金贷款，用途为购进液态奶及副食品；第二条，贷款金额为人民币（大写）：伍佰万整元，贷款期限自2014年6月12日至2015年6月11日，共计12个月；……在合同期限内，经甲方同意，乙方还可以循环使用借款。第三条，双方选择贷款人受托支付的支付方式；第四条第一款，本借款合同实行固定利率，合同期内不调整利率，按照合同确定的利率执行，甲乙双方约定借款利率为8‰，第二款，自借款本金划入乙方账户之日起即开始计算利息，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日；第五条还款，乙方归还借款的方式为可以分次／提前／到期一次性还本；第八条违约责任，第二款乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，短期贷款罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算，罚息为每日万分之4.0；第十条担保及担保的范围，第一款本合同项下的借款由青岛九州顺意商贸有限公司、徐洪福、王成强、张秀丽、曲铭提供保证、抵押担保，第二款担保人担保的主债务为青岛莱西市万客来商贸有限公司在甲方处的短期贷款，主债权金额为：人民币（大写）伍佰万元整；第十三条抵押担保，抵押人提供的抵押物为房产（详见抵押物清单），抵押物的评估价值共计捌拾貳万伍仟元整。
同日，徐洪福与原告签订了承诺书，载明：青岛莱西市万客来商贸有限公司（借款人）因购液态奶向青岛莱西元泰村镇银行借款，并于2014年6月12日签订金额为500万元的《借款合同》，借款期限自2014年6月12日至2015年6月11日。为确保以上主合同的履行，徐洪福（抵押人）自愿提供以下抵押物作为实现债权的担保：抵押物名称房屋所有权／土地所有权，抵押物坐落上海中路XX，抵押物权证号2013XXX号；坐落辽宁路XXX网点，抵押物权证号2014XXX。莱西市房产管理局出具的西房地权市他字第2014XXX号抵押证书载明：房地产他项权利人为青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司，房地产权利人为徐洪福、张美芝，房地坐落辽宁路XX网点、莱西市上海中路XXX户，他项权利种类为房地产权抵押，登记时间2014年6月22日。
2014年6月13日，原告依约向被告青岛莱西市万客来商贸有限公司发放贷款500万元，后被告青岛莱西市万客来商贸有限公司于2014年6月20日偿还贷款200万元。被告青岛莱西市万客来商贸有限公司于2014年6月30日贷款200万元。被告偿还借款利息至2015年5月21日后偿还借款利息1.71元。借款到期后，被告青岛莱西市万客来商贸有限公司未偿还借款本息，担保人亦未承担担保责任。
本院所确认的上述事实，有原告提交的流动资金借款合同、借款凭证、业务通用凭条、提款申请书、贷款资料清单、贷款余额明细查询、对公明细分户账清单、房产证复印件、抵押权证书复印件、承诺书及原被告的陈述在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告间签订的流动资金借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，各方均应按合同约定享有权利承担义务。原告依约向借款人发放了贷款，借款人依法应按合同约定还本付息，其未按约偿还贷款的行为已构成违约，应负违约责任。原告要求被告青岛莱西市万客来商贸有限公司承担欠款、利息及罚息的请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于被告青岛莱西市万客来商贸有限公司应支付的利息，经本院审查被告在偿还借款利息至2015年5月21日后偿还借款利息1.71元，而借款利率为月利率8‰，借款于2015年6月11日到期，故被告青岛莱西市万客来商贸有限公司应继续支付借款期间利息27998.29元（500万元×8‰÷30天×21天-1.71元），自2015年6月12日起按本金500万元，利率12‰（8‰×150%）支付逾期借款利息。被告青岛九州顺意商贸有限公司、徐洪福、王成强、张秀丽、曲铭为本案借款提供连带担保，应对本案借款承担连带担保责任。被告青岛九州顺意商贸有限公司、徐洪福、王成强、张秀丽、曲铭承担担保责任后，有权向借款人青岛莱西市万客来商贸有限公司追偿。被告徐洪福承诺以其所有的位于莱西市辽宁路XXX网点、莱西市上海中路XXX户为借款提供抵押担保，并办理了上述房屋的抵押登记，原告的抵押权合法有效，原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权。被告青岛九州顺意商贸有限公司、徐洪福、张秀丽、曲铭未答辩亦未到庭应诉，应视为其放弃答辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛莱西市万客来商贸有限公司支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款本金人民币500万元。
二、被告青岛莱西市万客来商贸有限公司支付原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款期间利息27998.29元。
三、被告青岛莱西市万客来商贸有限公司负担原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司借款本金500万元自2015年6月12日起至判决生效之日止按月利率12‰（8‰×150%）计算的利息。
上述一、二、三项于判决生效后十日内履行。
四、原告青岛莱西元泰村镇银行股份有限公司对被告徐洪福所有的坐落于莱西市辽宁路XX网点、莱西市上海中路XXX户的房屋享有优先受偿权。
五、被告青岛九州顺意商贸有限公司、徐洪福、王成强、张秀丽、曲铭对上述一、二、三项承担连带保证责任。
六、被告青岛九州顺意商贸有限公司、徐洪福、王成强、张秀丽、曲铭承担保证责任后，有权向青岛莱西市万客来商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，保全费5000元，公告费600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王子豪
人民陪审员 刘思君
人民陪审员 姜维友
二〇一六年四月十五日
书 记 员 赵少馥