广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初20408号
原告:荆传俊，男，1982年2月18日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托诉讼代理人：詹杰臻，广东瑞迪安律师事务所律师。
被告：罗云君，男，1975年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告荆传俊与被告罗云君租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月19日公开开庭审理了本案，原告荆传俊、被告罗云君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告租房押金4400元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：从2011年8月开始，原告与被告分别于2011年、2012年、2014年陆续签订了三份租赁合同，原告租用被告位于佛山市南海区黄岐北村公路碧水湾9座碧涛阁102房，前两份合同已经履行完毕，第三份合同租期为2015年1月1日至2016年12月31日止，租金为2500元/月，押金为4400元。2016年9月，原、被告双方经协商一致，同意提前终止履行2014年签订的租赁合同，租赁期限到2016年10月3日止，原告须在2016年10月3日前搬出，并将受损的几处墙面粉刷好，将钥匙交还给中介南海区嘉联房地产代理有限公司，并由该中介公司验收房屋、电器，在中介确认收到钥匙后，被告退回租房押金4400元给原告。原告按约定履行义务后，被告拒不退还租房押金4400元予原告。
被告辩称，1.原告在承租涉讼房屋期间，未支付物业管理费及电费，被告为原告垫付了电费239.2元，被告不确定原告是否已付清水费；2.涉讼房屋以下损坏情况：全屋墙面有粘贴、涂画痕迹，局部有打钉孔，大厅过道墙角破损；厨房柜门损坏、吸顶灯坏、水龙头开关把手处喷水、热水器两条管坏；卫生间灯坏、镜子坏；中间卧室空调面板裸露、灯罩坏；主卧灯罩坏、墙面大面积涂鸦；客厅大灯灯罩坏、空调无遥控器；热水器两条管漏水，原告没有修复上述破损；3.原告搬离涉讼房屋时未清理涉讼房屋内的垃圾。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提供的碧水湾9座102房损坏情况照片复印件，本院结合案件事实予以综合认定。
本院经审理认定事实如下：
2014年12月，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋出租合同》（以下简称涉讼房屋出租合同），约定：甲方将位于佛山市南海区黄岐北村公路碧水湾9座102房（以下简称涉讼房屋）出租给乙方，建筑面积130平方米，租赁期共24个月，从2015年1月1日起至2016年12月31日止，乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，甲方可以终止合同，收回房屋并不退还押金；租金为2500元/月，交纳方式为每月付一次，先付后用，乙方于每月30日前支付；乙方逾期支付租金，甲方有权向乙方按月租的每日2%收取滞纳金，如乙方未经甲方同意逾期缴付租金超过十天，则视为乙方违约，甲方有权终止合约，收回房屋且不退回押金；甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用；乙方需按时交纳水、电、有线电视、电话、卫生及物管费用；租赁期内，乙方如对房屋及其结构或家私家电设施故意或过失损坏，应负责维修和回复原状；乙方2011年度的押金转为本合同的押金，房屋如有损坏，则在乙方押金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。
2016年9月，原告向被告提出提前解除涉讼房屋出租合同，10月起不再继续承租涉讼房屋，被告予以同意并表示愿意退回押金，但原告需付清其应当负担的费用并将损坏的地方修复。2016年9月28日，被告去涉讼房屋查验，认为主卧及客厅等的墙有几处要刷、客厅走廊拐角墙面粗糙需整修、几盏灯不亮需换灯管、卫生间淋浴房布帘缺少、四台空调遥控器需配齐，并指示原告修整后将涉讼房屋钥匙交给佛山市嘉联房地产代理有限公司，原告同意对被告提出的涉讼房屋存在的问题予以修整，但认为其承租涉讼房屋时不存在卫生间布帘、客厅亦没有配备遥控器。
2016年10月4日，原告将涉讼房屋钥匙依被告指示交还给佛山市嘉联房地产代理有限公司。佛山市嘉联房地产代理有限公司出具收匙条，确认收到原告交还的涉讼房屋锁匙一套共两条，收匙条手写注明，四台空调及遥控器完好、灯都完好、厕所灯壳掉落、墙壁已粉刷完、水完好、门窗完好。
另查明，原告与被告于2011年8月就涉讼房屋签订《房屋租赁合同》，约定由原告向被告承租涉讼房屋，租赁期限为2011年8月29日至2012年8月28日止，共12个月，按金相当于两个月租金，共4400元，该按金租赁期届满或合同解除之日及原告缴清所有费用和归还钥匙后，被告将按金全数无息退还乙方。2011年8月22日，原告向被告支付涉讼房屋押金4400元。2014年12月，经原、被告协商一致，该押金转为涉讼房屋出租合同的押金。
再查明，2012年12月1日至2014年11月30日期间，原告亦承租涉讼房屋。
本院认为，原告与被告于2014年12月签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告于2016年10月4日将涉讼房屋的钥匙交还给被告指定的案外人，被告确认于2016年10月4日收回涉讼房屋，故涉讼房屋出租合同于2016年10月4日解除。涉讼房屋出租合同未约定原告提前解除合同，被告有权没收押金，且原告向被告提出提前解除涉讼房屋出租合同时，被告亦同意不因原告提前解除合同而不退还押金，故本院对原告主张被告退还押金4400元的诉讼请求予以支持。被告指定的案外人接收涉讼房屋时，明确注明涉讼房屋除厕所灯壳掉落外，空调及遥控器、灯、水、门窗均完好，墙壁已粉刷完，仅厕所灯壳掉落，现被告在诉讼中提供涉讼房屋损坏情况照片，主张涉讼房屋及内部物品存在损害情况，但其主张的损坏情况与其指定接收涉讼房屋钥匙的案外人的查验情况相互矛盾，与被告在2016年9月28日对涉讼房屋查验后要求原告整改的情况亦不相符，且被告既未提供证据证明其实际收回涉讼房屋后，在合理期限内有向原告提出涉讼房屋及物品存在损坏情况并要求原告修复或赔偿，又未提供证据证明其有修缮涉讼房屋的支出需抵扣押金，也未提供证据证明原告有不按约定的方法或租赁物的性质使用涉讼房屋，致使涉讼房屋受到损失的情形，故对被告主张原告造成涉讼房屋及物品损坏未修复，其无需向原告退还押金的抗辩，本院不予采纳，对被告提供的涉讼房屋损坏情况照片，本院依法不予采信。被告认为原告欠付承租涉讼房屋期间的物业管理费和水电费，但其既无法明确原告欠付费用的时间和金额，亦未提供证据证明其已实际垫付上述费用，且涉讼房屋出租合同并未约定被告向原告退还押金的条件，故对其抗辩，本院不予采纳。原、被告间就涉讼房屋物业管理费及水电费的负担问题产生的纠纷可另行提起诉讼。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百一十九条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告罗云君应于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金4400元予原告荆传俊。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一七年一月二十三日
书记员 邓洁婷