重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民终6758号
上诉人（原审原告）：李霏。
委托诉讼代理人：陈军，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉诏，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆远域房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号正2层。
法定代表人：邹淑媛，董事长。
委托诉讼代理人：冯惊雷、欧超，重庆远域房地产开发有限公司员工。
委托诉讼代理人：欧超，重庆远域房地产开发有限公司员工。
上诉人李霏因与被上诉人重庆远域房地产开发有限公司（以下简称远域公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2016）渝0113民初4560号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李霏的委托诉讼代理人陈军、张玉诏、被上诉人远域公司的委托诉讼代理人冯惊雷、欧超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李霏上诉请求：1、撤销原判。2、改判解除李霏与远域公司于2015年8月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》；3、改判远域公司立即返还李霏购房款1660895元、购房定金36元、合同印花税、契税、转让手续费、转移登记费等59610.53元，合计1720541.53元；4、改判远域公司向李霏支付以1720541.53元为基数，从2016年1月22日起至付清时止，按中国人民银行同期同类商业贷款利率计算的资金占用损失。5、一、二审诉讼费、财产保全费等均由远域公司承担。事实和理由：1、远域公司未能在2016年1月21日前解除房屋抵押并与李霏网签合同，经多次催告后仍未在合理期限内解除抵押并网签合同，属于迟延履行主要债务的行为，李霏依法享有解除权，一审不予主张错误。2、本案系因远域公司持续且拒不纠正的违约行为而产生，因此，无论李霏的请求是否获得法院支持，李霏因本案而产生的诉讼费、财产保全费均应由远域公司全额承担。
远域公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，恳请二审予以维持。
一审法院认定事实，2015年8月28日，李霏与远域公司签订重庆市商品房买卖合同（以下简称合同），约定乙方（李霏）购买甲方（远域公司）位于重庆市巴南区9幢吊2-商业2房，房屋售价1660895元。同日，双方签订补充协议，约定：2015年8月28日，甲（远域公司）乙（李霏）签订合同未经网签，双方经协商同意按本协议的约定就标的房屋签订经网签的《重庆市商品房买卖合同》（下称“网签合同”）。乙方应当于2016年1月21日前，前往协信地产签约中心（重庆市渝北区人和镇和睦路74号协信地产签约中心）与甲方签订网签合同。如甲方提前完成标的房屋解抵押工作，则乙方应当在收到甲方通知后3个工作日内与甲方签订网签合同。网签合同条款与合同一致。预售商品房的，自网签合同签订之日起60个工作日内，由甲方、甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预售商品房登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。网签合同签订后，且本商品房实际交付使用之日起180个工作日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方未按本协议的约定与甲方签订网签合同的，甲方不承担登记备案迟延、办理权属证书迟延的违约责任，如超过本协议约定签约时间的30日乙方仍未前往协信地产签约中心签署网签合同，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应按合同总房款的10%向甲方支付违约金。当日，李霏向远域公司支付涉案房屋房款1660895元及印花税、契税、土地调查费、转让手续费、转让登记费、测绘服务费等59610.53元。远域公司因涉案房未能解除抵押，故未于2016年1月21日前与李霏签订网签合同。
2016年2月4日，李霏向远域公司发送律师函载明：“……若你司仍无法完成标的房屋的解抵押工作导致委托人于本律师函出具30日内仍无法与你司签订网签合同，本所律师将根据委托人授权追究你司的法律责任，届时将不再另行通知……”。当日，远域公司签收此函。同年3月9日，李霏再次向远域公司发送律师函，载明：本所经委托人授权已经在2016年2月发送律师函，贵司未按照约定办理合同网签手续已属违约，要求贵司在该律师函出具之日起三十日内完成合同的网签。截至本函出具之日，贵司仍未按时完成合同网签，贵司已违反合同约定及本所该次律师函的要求，已经严重违约，应当承担违约责任。本所委托人有权要求解除双方买卖关系，并要求贵司退还委托人房屋款项、税费并承担由此给本所委托人所造成的各项损失。望你司在收到本律师函后审慎处理，及时与本所委托人沟通协商以期达成一致意见，否则，本律师将根据委托人的授权，通过各种必要的法律途径，追究你司的法律责任，届时本所律师将不再另行通知，由此导致的包括但不限于违约金、诉讼费用以及贵司的商业信誉损失等均由你司自行承担。嗣后，李霏遂向法院提起诉讼。审理中，远域公司于2016年5月6日解除了对涉案房屋的抵押，并于同年5月7日、5月18日采取短信及特快专递告知函的方式通知李霏签订网签合同未果。
另查明，重庆市巴南区9幢吊2-商业2房即星澜汇-二期-72号9栋底商-102。
一审法院认为，李霏与远域公司签订的买卖合同及补充协议，系双方意思自治后的真实意思表示，内容未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。庭审中，对李霏是否享有合同解除权，双方各执一词。李霏未能于2016年1月21日前与远域公司签订网签合同，查明系远域公司未及时解除涉案房抵押所致。补充协议约定超过约定签约时间的30日乙方（李霏）仍未前往协信地产签约中心签署网签合同，甲方（远域公司）有权解除买卖合同，但未约定因远域公司责任致不能按期签订网签合同时李霏对买卖合同享有约定解除权。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，即出现根本违约情形时守约方享有法定解除权。本案中,远域公司虽存在迟延履行的情形,但开庭前涉案房屋已于2016年5月6日解除抵押，且远域公司通知李霏签订网签合同未果，庭审中也表示愿意继续履行涉案合同。李霏签订合同目的亦能够实现，为了鼓励交易、稳定经济及最大限度地实现合同的社会价值，确认远域公司行为未构成根本性违约，李霏不享法定解除权及约定解除权，其基于合同解除提出的相关诉请，不予支持。远域公司举示邮寄单、签收单、短信截屏等证据，李霏对其关联性有异议，但未能提供反驳证据，上述证据相互印证，予以采信，即确认远域公司解除涉案房抵押后已履行通知李霏进行网签的义务。远域公司举示的承诺书、更名申请单系复印件，且无其他证据予以印证，无法确认其真实性，对远域公司提出双方不存在真实的商品房买卖关系及李霏未支付房款，涉案房系恒滨公司及案外人邓祖兰、张抛贫抵款房的抗辩意见，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决：驳回李霏诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明事实相同。
本院认为，上诉人李霏与被上诉人远域公司签订的《房屋买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。在履行过程中，上诉人李霏要求单方解除合同，根据法律规定，既要被上诉人远域公司客观上存在违约事实，又要该违约事实符合双方合同约定的解除条件或者法律规定的可以解除合同的法定条件。本案中，李霏未举示双方所签合同及补充协议中存在其享有约定解除的情形，而在法定解除权的行使上，李霏的依据为远域公司迟延履行解除讼争房屋的抵押并办理网签合同义务，在多次催告后仍未履行，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定。本院认为，《合同法》该条规定的确赋予了合同一方当事人在对方当事人存在一定违约行为的前提下享有解除权，但同时，对违约行为的性质和对象也明确限定为合同法律关系涉及的“主要债务”，而在“主要债务”的确定上，不同的民事合同法律关系对应的“主要债务”内涵各不相同。具体到本案，讼争法律关系为商品房买卖合同，其对应的“主要债务”根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，明确对当事人依据《合同法》第九十四条行使法定解除权时限定为“迟延交付房屋或者迟延支付购房款”两种情形，因此，现上诉人李霏仅以被上诉人未对其购买的房屋解除抵押并办理网签合同为由要求解除双方所签合同，不符合上述规定。同时，在本案诉讼过程中，被上诉人已履行完毕解除讼争房屋抵押的义务，双方合同可以继续履行，合同目的亦能够实现，在此情形下，无论从鼓励交易、稳定经济还是最大限度地实现合同的社会价值目的，继续履行合同都是必要的。据此，一审驳回李霏解除合同的请求并无不当。
如前所述，虽然李霏解除合同的请求不成立，但是在合同履行过程中，远域公司存在未及时按约解除房屋抵押并办理网签合同的违约事实，导致李霏提起本案诉讼，客观上产生了诉讼费和财产保全费的损失，远域公司应承担补偿责任。
综上所述，李霏解除合同的上诉请求不能成立，应予驳回；要求远域公司承担诉讼费和财产保全费的理由成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费10145元、财产保全费5000元；二审案件受理费20290元；一、二审合计35435元，由被上诉人重庆远域房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏 渝
代理审判员 黎 明
代理审判员 于 利
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 李家兴