重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0110民初7201号
原告：傅娟，女，1982年4月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托诉讼代理人：傅开才，男，1950年8月30日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告：重庆国能投资开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。
法定代表人：陈祖华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。
原告傅娟与被告重庆国能投资开发有限公司（以下简称：国能投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告傅娟的委托诉讼代理人傅开才、被告国能投资公司的委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告傅娟向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期办理预购商品房合同登记备案违约金7500元。事实和理由：原告于2016年6月9日与被告签订商品房买卖合同，购买坐落于重庆市万盛经开区万盛大道“国能天街”7幢9-8号房屋一套，房价款243563元。合同约定合同签订之日起10日内，由原、被告向土地房屋登记机构申请办理预购商品房合同登记备案，提交相关材料，并取得登记受理单。逾期30日以上的，被告应从约定登记之日起，至被告实际取得受理单之日止，向原告支付已付房价款日万之一的违约金。被告至今未办理预购商品房合同登记备案，已构成违约。现原告起诉，请求判如所请。
被告国能投资公司辩称，原告接房时间是2016年6月9日，并已计算办证违约金。备案登记的目的是为防止一房二卖。合同约定备案时间是签订合同后10日内，之后由于被告在办理“期转现业务”，无法办理备案。未备案没有给原告造成任何实际经济损失。如法院认为应计算备案违约金，合同约定的违约金标准过高，请求酌情调整。备案违约与逾期办证时间有重合的，重合部分不应当重复计算，已计算办证违约金的时段，不应再计算备案违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》等证据，被告提交了《调解笔录》等证据。本院依法开庭进行了质证。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷为凭。
根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：
2016年6月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》1份，该合同约定：乙方购买甲方建设的坐落于重庆市万盛经开区万盛大道“国能天街”小区7幢9-8号房屋1套，房屋建筑面积77.94平方米，总成交金额243563元等内容。该合同第十二条关于办理合同登记备案的约定：1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方（甲乙双方）向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；……3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……⑵逾期超过30日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。该合同第十三条关于办理产权登记的约定：……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房房地产权证的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：⑴逾期在60日（含）之内，自约定向房屋所在地土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金⑵逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，原告向被告付清房价款243563元。2016年6月9日，被告向原告交付了上述房屋。
原告起诉要求被告支付逾期办理不动产权证书违约金。2017年6月26日，经本院主持调解，双方自愿达成协议，被告支付原告逾期办证违约金6649元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据合同约定，被告应于合同签订之日起10日内申请办理预购商品房合同登记备案，并取得登记受理单。本案中，双方于2016年6月9日签订商品房买卖合同，故被告至迟应于2016年6月19日申请办理预购商品房合同登记备案，并取得登记受理单。被告逾期未办理，已构成违约，其应当从2016年6月20日起按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。同时，按照合同约定，被告应于房屋实际交付使用之日起60日内，提出办理不动产权证书的申请，并取得登记受理单。本案中，被告于2016年6月9日将房屋实际交付原告，其至迟应于2016年8月8日申请办理不动产权证书，并取得登记受理单。故被告应从2016年8月9日起向原告支付逾期办理不动产权证书违约金。因此，从2016年8月9日起，被告同时存在逾期办理预购商品房合同登记备案和逾期办理不动产权证书两个违约行为。根据双方达成的调解协议，被告已经同意支付原告从2016年8月9日起的逾期办证违约金6649元。
违约金主要功能是弥补违约行为对守约方造成的损失。在主张违约金时，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则综合判断。原告未举证证明其实际损失的数额，亦未举证证明被告两个违约行为重复期间较一个违约行为造成的损失有所扩大。违约金可以予以调整。预购商品房合同登记备案的主要目的是为保障商品房交易秩序和安全，保护购房人的合法利益，防止一房二卖，使购房人能顺利取得房屋的不动产权证书。本案中，原告已取得不动产权证书，合同目的已完全实现，逾期办理预购商品房合同登记备案的不利影响已经消除。因此，综合考虑本案的实际情况、两种违约行为的影响、原告的实际损失以及被告支付逾期办理不动产权证书违约金等因素，逾期办理预购商品房合同登记备案和逾期办理不动产权证书重复期间的违约金不宜同时主张。故被告应支付原告从2016年6月20日起至2016年8月8日止（共计50天）的逾期办理预购商品房合同登记备案违约金1218元（24.3563元∕日×50日）。
综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释㈡》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告重庆国能投资开发有限公司于本判决生效起15日内支付原告傅娟逾期办理预购商品房合同登记备案违约金1218元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告重庆国能投资开发有限公司负担（此款原告已预交，限被告于本判决生效后15日内直接支付给原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 张毅
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 张琳