呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赛民初字第02377号
原告孟莉，女，汉族，住址山西省太原市尖草坪区。
原告王磊，男，汉族，住址呼和浩特市新城区。
委托代理人高建国，呼和浩特市新城区锡林路法律服务所法律服务工作者。
被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司，住址呼和浩特市新城区。
法定代表人王然中，总经理。
委托代理人尚永贵，内蒙古合德律师事务所律师。
原告孟莉、王磊与被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司（以下简称金汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟莉、王磊委托代理人高建国、被告金汇公司委托代理人尚永贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孟莉、王磊诉称，2012年7月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买其开发的位于呼和浩特市赛罕区新华东街维多利多利摩尔城2幢7层7号房，建筑面积50.69平方米，房屋总价款669313元。合同签订后，原告于当日一次性足额付清全款。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后540日办理权属登记并使原告取得权属证书，合同约定最晚交房日期为2012年12月31日，根据合同约定被告应当在2014年6月25日前办理完毕权属登记。但截至起诉之日，被告已经超过合同约定的办理房屋所有权登记的期限一年有余，其行为已构成违约。现原告诉至法院，请求判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号GF-2000-0171）；判令被告返还原告已付购房款669313元；赔偿原告利息损失暂计118812.35元（以669313元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2012年7月28日起暂计至2015年6月26日，实际损失计算至判决确定履行之日）；判令被告赔偿原告装修损失40550元；返还原告已经交的装修保证金2000元、电梯使用押金1000元、生活垃圾清运费60元和装修垃圾清运费405元。以上合计832140.35元。
被告金汇公司辩称，1、本案案由应定为商品房买卖合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。2、本案不存在根本违约情形，在原告起诉之前房屋已经予以交付，故不存在根本违约的问题。原告仅以未办理房屋产权证为由，认为被告构成根本性违约是错误。3、被告与原告就办理房屋产权一事，已经变更了合同条款，2014年9月15日原、被告双方就延期交房赔付达成协议，双方约定被告于2015年10月30日办理网签手续，这条款是双方办理房产证进行了合同变更，目前为止，被告并没有到期，故原告要求解除双方的合同和要求退房等请求没有事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。
针对上述事实部分，原告孟莉、王磊举证如下：
一、合同书、商品房买卖合同书，证明原、被告签订合同后，原告一次性付款，被告却违反合同约定至今未办理产权证。
二、收款凭证，证明原告付清购房款后，于2014年支付了电梯押金、装修保证金、垃圾费等费用。
三、装修费、证明被告交付房屋后，没有给办理房本，造成原告的经济损失40550元。
对此，被告金汇公司的质证意见为：
一、真实性认可，证明的问题不认可。双方已经变更合同条款，应按照变更后的约定执行，说明被告没有违约。
二、真实性认可，证明的问题不认可，这些费用是法定费用，是原告交接房屋和入住应该支付的费用，与本案没有关联性。
三、真实性、合法性、关联性都不认可，原告的装修是擅自行为，装修的本身与办理产权证没有必然联系，也不能证明其所要证明的问题。
被告金汇公司提交了如下证据：
一、摩尔城2号公寓延期交房赔付协议、金汇公司现金支取单；用以证明双方约定的办理产权证时间为2015年10月15日，目前未到时间。并证明原告收到被告支付的违约金的事实。
二、银行转账凭证；证明原告所述与事实不符，合同条款变更是事实。
对此，原告孟莉、王磊的质证意见为：
一、因赔付协议是复印件，仅有单方盖章，故不认可合同效力。当初因交不了房而达成三次赔偿协议，就给赔偿过一次。
二、不认可。
经审理查明：原告孟莉、王磊与被告金汇公司于2012年7月28日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买金汇公司开发的位于呼和浩特市赛罕区新华东街维多利多利摩尔城2幢7层7号房，建筑面积50.69平方米，房屋总价款669313元。合同第六条约定，购房款669313元于2012年7月28日一次性付款。合同第八条约定，出卖人应在2012年12月31日前将验收合格的房屋交付买受人。合同第九条约定了“出卖人逾期交房的违约责任”，其1款（2）项中约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。合同第十五条约定“出卖人应在商品房交付后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金”。2012年7月28日，原告一次性足额付清购房款669313元。
另查明，2012年12月31日，被告未能按期交付房屋。2014年8月30日，被告金汇公司向原告交付房屋。2014年9月15日，原告孟莉（乙方）与被告金汇公司（甲方）签订了《摩尔城2号公寓楼延期交房赔付协议》。该赔偿协议约定：一、甲方就延期交房所造成的违约金按照合同约定的每日万分之一计算，合同交房日期至2014年8月30日止；二、乙方同意甲方抵顶房屋二年的物业费….三、剩余部分以现金形式进行补偿，分三期补偿（2014年10月30日赔付三分之一；2014年12月30日赔付三分之一；2015年5月30日赔付三分之一），如逾期未赔付，乙方有权进行司法维权。四、甲方承诺于2015年10月30日前办理网签手续。并在赔付协议中确定了“违约日期605天；违约金总金额40492.65元；抵顶物业费2433.12元；现金金额38059.53元”。2014年11月19日，金汇公司向孟莉支付了12560元赔付款。2014年12月6日，“李智武”向原告孟莉转账支付违约金11440.5元（被告提出该转账金额系金汇公司支付的违约金）。
同在2014年9月15日，原告向呼和浩特市维多利物业服务有限责任公司支付了装修保证金2000元、电梯使用押金1000元、清理垃圾清运费60元、装修垃圾清运费405元。2014年10月，原告对该房屋进行装修。
2015年7月1日，原告诉至法院，请求如上。
本院认为，原告孟莉、王磊与被告金汇公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为:一、对方是否对房屋交付时间做出变更；被告迟延交付房屋的事实是否成立；迟延办理产权证的事实是否成立；二、原告是否享有合同解除权、合同约定的解除条件是否成就。就此，本院分析如下：
一、双方在合同中约定了“2012年12月31日交付房屋”，而实际交房日期为2014年8月30日。因此，迟延交付事实成立。双方于2014年9月15日达成赔付协议时，将合同交房日变更为2014年8月30日。虽然迟延交付事实在先，书面约定在后，但该约定仍为双方的真实意思表示，是对既定事实的一种认可，证明双方一致同意从2014年8月30日后开始计算迟延交付房屋的违约金。同理，其办理产权证的日期也应当从该日期开始计算。因此，被告应当依赔付协议的约定时间办理办理网签登记手续。经核实，到目前为止，被告仍未给原告办理产权证书，其迟延办理产权证的事实亦成立。
二、依据合同第九条1款（2）项约定，原告就被告迟延交付房屋事实享有合同解除权，但原告未在法定期间内未行使该项权利，且与被告达成赔付协议，接收了房屋，合同解除权消灭。双方在合同第十五条约定，如出卖人不能按约定时间办理产权证书，则采用第二种方式处理，即“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。依据该条款约定，即使被告迟延办理产权证的事实成立，原告亦不享有合同解除权，只能依据合同约定主张违约责任。同时，本案亦不存在其他必须解除的法定或事实上的理由。因此，合同解除条件不成就，本院对该合同不予解除。基于上述理由，对原告的其他诉讼请求也不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告孟莉、王磊的诉讼请求。
案件受理费12121元（原告已预交），由原告孟莉、王磊自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 王 晓 霞
人民陪审员 王 利 华
人民陪审员 斯琴高娃
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 高 梦 莎