安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五民一初字第00810号
原告：五河县朱顶镇河口村村民委员会，住所地安徽省蚌埠市五河县。
法定代表人：张茂长，该村委会主任。
委托代理人：张京城，安徽永承律师事务所律师。
被告：王传永，男，1966年2月16日出生，汉族，农民，住安徽省蚌埠市五河县。
委托代理人：马玉，五河县城关镇法律工作者。
原告五河县朱顶镇河口村村民委员会（以下简称河口村委会）诉被告王传永林业承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河口村委会的委托代理人张京城，被告王传永及其委托代理人马玉等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河口委会诉称，2000年1月13日，原、被告签订《梨园承包合同书》，合同约定梨园四至，共计2189棵梨树，承包期为15年，从2000年1月至2014年10月底；承包期间梨树及梨园由被告负责使用和管理；除国家征用土地外，原、被告双方不得擅自改变土地用途；四周防风、防盗林与成材林补栽果树及房产，合同期满止，由被告自行处理；合同期满后，在同等条件下，被告优先续订承包合同，如不续订被告应按期如数把梨园交还原告。2015年2月，河口村召开村民会议，形成梨树园由村集体统一经营管理的决议。梨园承包合同期满，原告多次要求被告搬离，归还梨树，均未果。为此，特提起诉讼，请求法院依法判令被告：1、立即搬离梨园，并向原告归还梨树2189颗，不能归还的棵数折价赔偿；2、被告支付原告梨园占用费195亩×750元／亩×1／4年=36562.5元（自2014年10月31日起，每亩每年按照750元计算，暂计算至2015年1月31日，直至被告实际返还止）；本案诉讼费用由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由，提交以下证据：
1、《组织机构代码证》复印件、法定代表人《当选证书》复印件、法定代表人的《身份证》复印件，证明原告基本信息及张茂长系河口村法定代表人、任村委会主任。
2、被告王传永的《身份证明》，证明被告基本身份信息。
3、《“三资”清理情况登记表》复印件（会计凭证）、《记账凭证》复印件，《现金缴款单》复印件、《梨园承包合同书》、《承包费收据》复印件，证明梨园系河口村村民集体所有；承包合同书签订的主体、时间、内容；承包合同已经到期。
4、河口村委会2015年1月24日、2月9日《支委会（两委会）会议记录》复印件、2015年1月25日《村民代表会议记录》复印件、《关于河口村梨树园由村集体统一经营管理征求群众意见表》、《召集公告》打印单、《村民委会决议公告》、《决议公告》打印单、《人口底数证明》，以上证据证明河口村两委会、村民代表会、村民会决定由村集体统一管理梨园、不再对外发包。
5、原告给被告的《通知书》复印件、《限期搬离通知书》2份、挂号信封面、挂号信收据、EMS快递单及查询单，证明原告多次要求被告搬离梨园，归还梨树。
被告王传永辩称，1、原被告之间签订梨园承包合同是事实，但承包合同约定，被告有权更改梨树品种，如因技术和管理不当导致果树损坏的，根据损坏的程度，轻者给予经济赔偿，重者应付法律责任，以及四周防风、防盗林与成材林补载果树及房产等事项。因此，被告于2001年至2002年间将梨树全部嫁接，更换新品种，耗资巨大，且补载了桃树及意杨树。2007年在被告承包梨园期间，因发生特大水灾导致梨树死亡近50颗，而非人为原因造成。2、现被告的承包合同虽已期满，但因原告在2014年10月底以前，没有对被告履行通知合同期满同等条件下优先续订承包合同或是不再发包自行管理的义务，致使被告在2014年10月底前对梨园的所有果树进行修剪，以待开花挂果。原告诉称中也明确了是2015年2月召开的村民会议才形成了梨园由村集体统一管理的决议，这就意味着原告怠于履行法定的通知义务，致使被告对梨园下一年的投资及管理已经进行了几个月时间。直至2015年6月，原告村两委会议对梨园承包纠纷提出的解决方案是：给被告9万元，让被告交出梨园管理权以及作为对被告所建房屋和水井的赔偿。该方案最终因村民、村两委相关人员和被告均不同意而没有达成一致意见。3、现被告发现，梨园里今年的桃子被他人聚众哄抢，梨子却被原告单方面擅自进入梨园分发给村民，让原告没有任何收益，客观上给被告造成一定损失。4、被告承包管理梨园期间对梨树的嫁接、建房、打井、以及防护网的投资，不能仅以合同约定由被告自行处理，根据农村土地承包法第四十三条规定，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。农村土地承包经营权流转办法第十四条规定，受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。5、原告要求被告支付梨园占用费的计算没有法律依据，不应被支持。如果由被告支付，也仅能以每年20000元的标准计算至交付梨园时止。综上所述，被告之所以不愿交出梨园管理权，是因原告的诸多原因造成，同时被告也仅仅是为了拿回自己应得的损失。即便是交出梨园，被告也需要一定的时间，到了处理栽种桃树的季节才行。但本案原告却无视这些客观事实的存在，执意要求原告立即交出梨园。综上，恳请贵院依法驳回原告诉请。
被告就其抗辩理由及陈述的事实提交以下证据：
1、原告于2007年3月2日给被告出具的《证明》一份，证明原告对于被告在承包期间2001年到2002年更换品种及栽种桃树、意杨树的事实认可。
2、原告于2008年4月18日给被告出具的《证明》一份，《图片》两张，证明被告承包的梨园在2007年梨树因水灾受损，近50颗梨树死亡，被告将灾情上报给原告，原告减免被告承包费4000元。
3、原告于2015年6月23日召开的《支委会（两委会）会议记录》复印件，证明原告在起诉后直至2015年6月3日，仍然就梨树承包问题开会讨论，并曾经于5月20日、5月30日形成书面决议，协商给予被告9万元；但最终因双方协商未果，未达成调解协议。该证据与原告方出具的会议记录是同一性质，均说明2014年10月底以后原告才通知被告交出梨园，双方才进行协商。
经庭审举证，（一）被告对原告所举1-5号证据发表以下质证意见：对1-2号证据无异议。对3号证据三性均不持异议，合同的签订及承包费缴纳是事实；该合同虽然已经到期，因原告没有履行优先通知的义务，致使被告对梨园进行再投资，及原告没有给予被告合理的补偿或者自行处理果实、桃树、水井、防护网、房屋等相应时间，因此被告不能在合同到期前交付完毕。对4号证据真实性不持异议，但认为达不到原告证明目的，该证据恰恰强调原告是在2014年10月之后即2015年2月18日才召开会议，并形成几组会议决定。对5号证据真实性无异议，被告对该通知书确实签收，但是认为达不到原告的证明目的，所有的文书都是在合同到期几个月后才作出通知的。（二）被告对原告所举证据发表以下质证意见：对1号证据的真实性予以认可，但认为达不到其证明目的，合同中约定被告有权利对梨树进行嫁接，但被告栽种桃树和杨树没有经过村委会同意；村委会只是（村里事务）的执行机构，村民会议才是决定机构。对2号证据真实性没有异议，但是原告当时减免的是梨园的承包费，并没有放弃追究被告赔偿50元梨树的责任，且该证明也没有说到有50颗梨树遭到损坏的事实。对3号证据即两委会会议记录的真实性没有异议，原告起诉后双方有权对争议的梨园进行调解，也有权拒绝调解；合同到期后，合同的权利义务终止，原告没有通知义务；在合同到期前，原告曾经多次要求被告搬离，这点可以到河口予以核实。
经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据认证如下：（一）原告所举1-3号证据系书证，对其证明力予以认定。对4-5号证据的真实性予以认定。（二）对被告所举1号证据的证明力予以认定。2号证据可以证明2007年因水灾梨园受到损失，为此原告对承包梨园的被告减免承包费4000元，但该证据不能证明梨园有50颗梨树死亡的事实。对3号证据的真实性予以认定。
根据以上认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：河口有一梨园，属于河口农民集体所有，由原告经营、管理；被告王传永系河口村村民。2000年1月13日，原告作为发包方（甲方），被告作为承包方（乙方），双方签订了《梨园承包合同书》，合同的主要内容为：甲方将河口梨园（有梨树2189棵）发包给乙方王传永承包；承包时间为15年，即从2000年元月到2014年10月底；每年的承包费为20000元，于上一年的10月20日及梨园开园时分两次交下一年的承包费用；承包期内，乙方有权更改梨树品种（嫁接，不得砍伐），如因技术和管理不当导致果树损坏的，根据损坏程度，轻者给予经济赔偿，重者应负法律责任；四周防风、防盗林与成材林、补栽果树及房产，合同期满止，有（由）乙方自行处理掉；合同期满后，在同等条件下，乙方优先续订承包合同，如不续订乙方应按期如数把梨园交还甲方。合同签订后，被告按照约定交付了承包费，原告将梨园交给被告承包经营，一直到合同期满。2015年1月24日，原告召开两委会，讨论梨园如何管理问题，最后形成以村集体管理的意见。次日，该意见得到村民代表的同意。1月26日，原告以挂号信的形式向被告送达《限期搬离通知书》，被被告拒收。2月18-19日，河口村召开了村民会议，形成了梨园由村集体统一经营管理的决议；3月4日，原告将决议内容发布了公告。3月6日，原告用特快专递向被告送达了《限期搬离通知书》，限被告于3月9日前搬离梨树园，并归还梨树2189棵。因被告未按照通知书的内容执行，原告遂起诉来院。
另查，被告在承包梨园期间对梨树进行了嫁接，又在梨园内栽种了桃树和意杨树，并搭建了房屋。
本院认为，（一）原、被告之间签订的《梨园承包合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，属有效合同，对双方当事人均具有拘束力。现承包合同已到期，且根据村民会议决议，梨园由村集体统一经营管理，不再承包经营，故被告应将梨园返还给原告。被告关于原告在2014年10月底以前，没有履行通知合同期满同等条件下优先续订承包合同或是不再发包自行管理的告知义务，致使被告又对梨园进行了投资及管理的抗辩理由，由于梨园是在2015年2月18-19日，河口村通过村民会议形式，形成了由村集体统一经营管理，不再承包经营的决议，原告于3月6日向被告送达了《限期搬离通知书》，限被告3月9日前搬离，故被告的该抗辩理由在3月9日之前尚有一定的理由，但在此之后该理由不再成立，故对原告现要求被告搬离梨园的诉讼请求本院予以支持。（二）原告要求被告对损毁的梨树进行赔偿，由于庭审中原告没有提供证据证明损毁的梨树的具体数字及合理的赔偿标准，原告的该项诉请不明确、具体，故在本案中暂不审理，待原告收集证据后可另案处理。（三）由于被告在3月9日之前没有及时将梨园交还原告，故对原告要求被告支付梨园占用费的主张本院予以支持，但原告主张的赔偿标准没有依据，可比照上一年的梨园承包费，由被告支付占用费用。（四）被告在承包期间在梨园栽种的桃树和意杨树等添附的财产，根据合同规定，由被告自行处理，但原告应给予被告合理的期限。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告王传永于本判决生效后30日内搬离河口村梨园，将梨园交还原告五河县朱顶镇河口村村民委员会；被告王传永承包期内在梨园栽种的桃树、意杨树等添附的财产由其自行处理。
二、被告王传永按照20000元／年的标准向原告五河县朱顶镇河口村村民委员会支付梨园占用费（自2014年11月1日起至梨园归还之日止），于本判决生效后30日内付清；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费795元，由原告各负担350元，被告负担445元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 陈慧琴
审 判 员 黄 锐
人民陪审员 陈 艳
二〇一五年十一月二十二日
书 记 员 董纯涛
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。