江西省信丰县人民法院民 事 裁 定 书（2020）赣0722民初173号原告：胡某，男，1967年11月13日生，汉族，湖南省衡阳市人，现住信丰县。原告：肖某，女，1982年10月14日生，汉族，江西省赣州市人，现住信丰县，系原告胡某之妻，上列原告共同委托诉讼代理人：周某某，女，1956年3月8日生，汉族，江西省赣县人，住赣州市赣县，系原告肖某之母。被告：胡某汉，男，1946年8月15日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。被告：赖某英，女，1948年8月15日生，汉族，江西省信丰县人，住址同上，系被告胡某汉之妻。上列当事人不当得利纠纷一案，本院2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某、肖某的委托诉讼代理人周某某、被告胡某汉到庭参加诉讼，被告赖某英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某、肖某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还不当得利租金82800元（从2017年元月至2019年12月共36个月，每月2300元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月23日，被告将位于信丰县的房屋及土地使用权转让给原告，2016年通过法院执行，原告取得了该房屋的所有权及土地使用权。因被告一直不肯腾房，原告向法院申请执行，但被告一直未履行，至今未腾房，仍然占用五楼放杂物，占用店面后半边做饭，并收取了一半的店租2300元／月。原告多次向法院起诉要求被告返还店租，均被法院以原告未履行支付剩余购房款为由，驳回了诉求。2019年，被告起诉原告要求支付购房款，得到了法院的支持。该案在二审期间，2019年9月原告向法院缴纳了25万元。到目前为止，被告仍收了3个月租金。这么多年以来，被告共收取了82800元租金，属于不当得利，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法处理。原告胡某、肖某为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、2012年3月23日胡某汉与胡某签订的《房屋转让协议》；二、1.信国用（2016）第010436号土地证复印件，2.赣房权证信丰00000000059665-1/2、2/2号复印件；三、（2016）赣0722民初546号民事判决书、（2016）赣07民终2793号民事判决书；四、强制执行申请书；五、（2018）赣0722民初2719号民事判决书、（2019）赣07民终2389号民事裁定书；六、中国农业银行转账凭证；七、证明。被告胡某汉、赖某英辩称：1、原告方提起诉讼的事项构成重复起诉，应依法裁定驳回起诉。原告方请求答辩人返还房屋租金的诉讼请求，经信丰县人民法院和赣州市中级人民法院作出（2016）赣0722民初546号民事判决书和（2016）赣07民终2793号民事判决书均判决驳回，之后原告又向法院起诉，一审判决驳回原告诉讼请求，二审以构成重复起诉，裁定驳回起诉。且原告方至今未向答辩人支付剩余购房款，亦未将购房余款进行提存，也未提供任何新的证据证明其向答辩人支付余款而答辩人拒收。2、答辩人所收房屋租金不构成不当得利，原告方无权要求返还。本次事件系原告方未按时支付购房款违约在先，其增加答辩人诉累，直接使答辩人损失诉讼费等金钱财产，亦间接浪费答辩人的时间且其至今未实际向答辩人支付购房余款25万元。答辩人收受房租系为弥补损失，故答辩人并未取得财产上的利益。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。答辩人收取房屋租金的行为系要求原告承担未按《房屋转让协议》约定支付购房款余款的补救措施或赔偿损失违约责任，该行为具有法律依据。3、答辩人至今未清偿25万元债务本息，原告无权主张租金返还请求权。原告虽然于2019年10月23日把欠款本金25万元交至法院，但却未履行欠款利息。答辩人也未收到法院领款的通知，至今债权仍然未实现。原告的诉求不应得到支持。综上，原告方无权要求返还房屋租金，且其提起的本次诉讼构成重复起诉，应当依法裁定驳回起诉。被告胡某汉为证明自己的主张，向本院提交了赣州中院（2017）赣07民申42号民事裁定书。被告赖某英未向法庭举证。本院经审理查明，认定事实如下：2012年3月23日，被告同意将座落在信丰县嘉定镇房屋一幢转让给原告胡某，原告胡某作为乙方、被告胡某汉作为甲方，签订《房屋转让协议》，被告胡某汉、胡某1、陈某英均在该房屋协议上签名捺印。协议约定：一、该幢房屋转让价款580600元；二、付款方式：签订协议时付出让价款330600元，剩余出让款250000元在办好证后二十天内一次性付清；三、签订协议时，甲方将商业店面及四、五楼交付乙方使用，二、三楼在付清余款后三个月内交付乙方使用，签订出让协议后，甲方应提供办理过户的相关手续材料，并协助乙方办理过户手续；四、办证费用由乙方负责；五、甲乙双方必须严格执行本协议规定的条款，否则，违约方必须全额赔偿对方的全部经济损失。《房屋转让协议》签订后，原告胡某依约定向被告支付了房屋转让款330600元。被告收到330600元款项后未及时协助原告办理过户手续，原告胡某于2012年6月向本院提起诉讼，2012年6月25日，经本院主持调解，双方达成调解协议:“胡某1、陈某英、胡某汉、赖某英在2012年7月25日之前协助胡某办理国有土地使用权证号为信国用（2011）第0104361号土地及其土地上自建房屋的产权过户手续”，之后被告并未在调解书约定的期限内协助原告办理房屋产权过户手续，原告依法申请法院强制执行。2015年12月1日，通过法院执行，原告胡某、肖某取得了上述房屋的所有权和土地使用权。2016年原告胡某、肖某再次向本院起诉，请求本院判决被告立即腾空房屋，并从2014年8月起向原告支付腾空时止的房屋租金，租金按每月2000元计算。本院于2016年6月14日作出（2016）赣0722民初546号民事判决书，该判决认定，对原告要求被告腾房的诉请予以支持，对原告要求支付租金的请求，因其未付清剩余购房款，予以驳回。对此判决原、被告不服，均向赣州市中级人民法院提出上诉，2016年11月23日赣州市中级人民法院作出（2016）赣07民终2793号终审民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。之后原告向赣州市中级人民法院提出再审申请，赣州市中级人民法院立案受理后依法组成合议庭进行了审查，于2017年5月6日作出（2017）赣07民申42号民事裁定书，裁定如下：驳回胡某、肖某的再审申请。该份裁定书在本院经审查部分载明“有关胡某、肖某提出的‘胡某汉2015年12月1日后将房屋以每月2300元租给他人，房屋租金收入应返还给胡某、肖某’问题。因胡某没有实际付清购房款，赣州市中级人民法院二审判决没有支持胡某、肖某的该项诉讼请求并无不当”。另查明，2019年5月，被告胡某汉、赖某英向我院起诉，要求原告支付剩余购房款25万元，并支付相应的利息。我院依法作出了(2019)赣0722民初1178号民事判决，判决主文：一、胡某、肖某在本判决生效后十五日内向胡某汉、赖某英支付剩余购房款25万元，并承担该款自2016年1月22日起至实际付清日止按月利率6%计算的利息；二、驳回胡某汉、赖某英的其他诉讼请求。之后胡某向赣州市中级人民法院上诉。2019年10月24日，该院作出了维持原判的判决。在该案上诉阶段，2019年9月23日胡某向本院缴纳了25万元。期间我院执行局就被告腾房案及剩余购房款组织了调解，但未成功。还查明，本案开庭审理时，信丰县嘉定镇房屋二楼、三楼由被告居住使用，四楼、五楼由原告居住使用。庭审中双方均认可一楼店面出租给案外人肖芳金，庭审中原告自认每月收取该店面租金2000元，被告每月收取该店面租金2300元。自2020年元月起，该店面租金全部由原告收取。上述事实，有原、被告提供的证据及双方当事人在法庭的陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告曾向法院起诉，要求被告支付租金，已经有关生效法律文书确认，因其未实际付清购房款，不予支持。现原告再次向法院起诉，要求支付租金，对此本院认为，因本案当事人与前案当事人相同，诉请在前案诉请范围内，或实质否定了前案诉讼结果，且原告实质上未提出新的事实和理由，虽然原告在2019年9月向法院缴纳了部分购房款，但并未实际付清。因此本院再次立案，不符合有关法律规定，应裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第五项、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下：驳回原告胡某、肖某的起诉。案件受理费1870元，全部予以退回。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  曾君红二〇二〇年三月二十日书记员  邱艺薇