四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初928号 原告：张菀，女，1962年9月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：孙好好，女，1994年6月23日出生，汉族，住成都市武侯区。 二原告委托诉讼代理人：王伟，四川度每文律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：王林军，四川度每文律师事务所律师。 被告：曾跃，男，1989年11月14日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告：胡瑶，女，1986年10月28日出生，汉族，住四川省叙永县。 二被告委托诉讼代理人：卿三江，四川万寿律师事务所律师。 原告张菀、孙好好与被告曾跃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依照原告张菀、孙好好的申请依法追加胡瑶为被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张菀、孙好好的委托诉讼代理人王伟，被告曾跃、胡瑶的委托诉讼代理人卿三江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张菀、孙好好向本院提出诉讼请求：判令曾跃、胡瑶支付违约金2089800元。事实与理由：张菀、孙好好与曾跃、胡瑶于2016年9月28日签订《房地产买卖合同》，曾跃、胡瑶在履行该合同时存在违约行为，应当承担违约责任。《房地产买卖合同》第1.3条约定，曾跃应当在2016年10月31日前自行办理完毕房地产他项权证注销，其实际完成注销是在张菀、孙好好垫资700万元的基础上，于2016年12月19日之后才完成；《房地产买卖合同》第5.2款约定，曾跃应当在办理完毕过户手续后1日内腾出该房屋并办理该房屋的物业交割。双方过户手续于2017年1月22日才办理完毕，但曾跃拒不交房，直到2017年2月19日张菀、孙好好才实际收到该房屋。曾跃、胡瑶还违反了合同第3.3条，实际贷款手续于2017年2月7日才办理完毕。据此，按照合同第7.3条约定，曾跃、胡瑶应当承担成交价千分之三的违约金即2089800元。综上，为维护自身合法权益，张菀、孙好好特此向法院提起起诉。 曾跃、胡瑶辩称，本案中的房屋交易是张菀、孙好好通过熟人找到中介购买曾跃、胡瑶名下的房屋。双方约定解除房屋抵押后再办理产权过户。合同第3.3条是针对买方的义务，即约定了付款方式及期限，张菀、孙好好通过贷款方式购买房屋，在此过程中曾跃、胡瑶一直积极配合，三次到银行均因为买家原因没有办到贷款。张菀、孙好好基于合同第5.2条和7.3条要求曾跃、胡瑶承担违约金，其中5.2条并没有约定房屋的交付期限及时间。根据法律规定及实践，买方可以随时要求对方履行，卖方予以配合。综上，张菀、孙好好的诉请无事实及法律依据，请求依法驳回。 本院经审理查明，2016年9月28日，曾跃、胡瑶作为甲方与作为乙方的张菀，作为丙方的成都美年房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》（以下简称《买卖合同》），约定房屋位置位于天府新区。该房屋设立抵押，甲方承诺在2016年10月31日前自行办理完成该房屋他项权证的注销。甲乙双方约定，该房屋总价为25800000元，总价包含房屋装修及配套设施。付款方式及付款期限：购房定金，乙方在签订本合同同时支付甲方购房定金3000000元，首付款12800000元乙方于产权过户成功后当日一次性支付甲方。部分款项10000000元，乙方以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付甲方，甲乙双方应于2016年10月15日前备齐贷款所需的相关资料，前往银行签订贷款合同。届时，如乙方不能申请到贷款或贷款额度不够，则甲乙双方协商按照以下方式处理:现金一次性补齐房款。甲方指定收款账户：户名胡瑶，开户行工商银行韶山路支行，账号62×××80。房屋过户交易及物业交割：5.1甲方双方接丙方通知时间三个工作日内前往房管局办理过户手续；5.2甲乙双方同意，甲方于甲乙双方办理完毕过户后续之日起_日内腾出该房屋，并由丙方协助甲乙双方／甲乙双方自行办理该房屋的物业交割，视为交割完成。违约责任：7.1逾期过户，甲乙双方任何一方未按照本合同约定的期限办理过户，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房产成交价千分之三的违约金；7.2逾期付款，乙方未按本合同约定的期限、约定支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金，违约金自本合同约定的付款期限到期的第二日起至实际付款之日止，每逾期1日乙方向甲方支付未付款的千分之五的违约金，合同继续履行。逾期天数超过七日，乙方仍未付款的，甲方有权单独解除合同、书面通知乙方并依法及依据合同第7.4条约定追究乙方违约责任；7.3逾期交房，甲方未按合同约定的期限将上述房产交付或过户乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该房产成交价千分之三的违约金。逾期天数超过七日，甲方仍未交房，乙方有权单独解除本合同、书面通知甲方并依法及依据合同第7.4条约定追究甲方约定责任；7.4条甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房款20%的违约金。补充条款：1.经甲乙双方协商，关于定金，乙方最后付款期限调整为2016年9月29日18点前；2.买受人由买方指定。 2016年9月29日，张菀通过其账户支付购房定金3000000元。2016年11月16日，曾跃取得案涉房屋的不动产权证书。2016年12月9日，曾跃与案外人陆爱华签订《借款协议》，约定由陆爱华借款7000000元给曾跃。同天，张菀通过其账户向曾跃转款7000000元。2017年1月22日，孙好好取得案涉房屋的不动产权证书。2017年2月22日，双方签订《交接说明》，载明新房主于2017年2月19日已换入户门锁芯。 诉讼过程中，双方对《买卖合同》第5.2条中“甲乙双方办理完毕过户手续之日起_日内腾出该房屋”中下划线中是否填写数字存在争议。张菀、孙好好申请对《买卖合同》进行文痕鉴定。2019年12月11日，四川鼎诚司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，载明根据现有材料：本合同鉴定时间：2016年9月28日的《房地产买卖合同》绿色联及粉色联中第5.2条第1行里“甲乙双方办理完毕过户手续之日起_内”中下划线上有“1日”字样。 本院认为，本案的争议焦点是曾跃、胡瑶在房屋买卖合同履行过程中是否存在违约行为。经鉴定，双方签订的《买卖合同》5.2条约定“甲乙双方同意，甲方于甲乙双方办理完毕过户手续之日起1日内腾出该房屋”。曾跃、胡瑶对该鉴定结果持异议，认为双方持有的均系复写联，存在人为篡改的可能性，张菀、孙好好应当提交中介持有的首联。本院认为，双方虽然提交的是复写联，但在鉴定过程中，鉴定报告载明双方的合同该条款均有“1日”字样，两份合同分别由双方各自保管，故能够相互印证。曾跃、胡瑶提出两份合同中的“1日”字迹不一致，亦与鉴定意见中检验图片反应的事实不符。故本院对曾跃、胡瑶的质证意见不予采信，对鉴定报告的鉴定结论予以确认。2017年1月22日，孙好好取得案涉房屋的不动产权证书。按照合同约定，曾跃、胡瑶应在2017年1月23日向孙好好交付该房屋，但双方实际交割房屋的时间为2017年2月19日。曾跃、胡瑶未按照合同约定履行房屋交付义务，应属违约，应当承担违约责任。根据合同第7.3条，甲方未按合同约定的期限将上述房屋交付或过户乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该房产成交价千分之三的违约金。关于违约金的金额问题，违约金以补偿为主兼具惩罚性。本案中，双方实际的交付时间比约定的交付时间延迟不足一月。孙好好主张因曾跃逾期取得房屋不动产权证致使本案案涉房屋成为孙好好的第二套房，未能享受首套房屋的利率优惠，贷款利率差价为1080192元。本院认为，《买卖合同》签订的主体是张菀与曾跃、胡瑶，孙好好不是合同当事人。孙好好是否另行购买房屋与本案房屋交易无直接的因果关系，故其利率损失亦不能作为违约的直接损失成为衡量违约金的基础。本院兼顾合同的履行情况、违约程度及损失后果,酌情确定违约金为300000元。关于违约金的支付主体，本案中与曾跃、胡瑶签订买卖合同的是张菀而非孙好好，故曾跃、胡瑶支付违约金的对象亦应当是张菀而非孙好好。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曾跃、胡瑶于本判决生效之日起三十日内给付原告张菀违约金300000元； 二、驳回原告张菀、孙好好的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11759元，由被告曾跃、胡瑶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 姚雪莉 二〇二〇年三月十日 法官助理 朱 江 书 记 员 周文莉