济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初2612号 原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：房旭，行长。 委托诉讼代理人：李雷、姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。 被告：崔晓玲，女，1985年9月14日出生，汉族，住济南市。 被告：张楠，女，1986年10月14日出生，汉族，住山东省商河县。 原告北京银行股份有限公司济南分行与被告崔晓玲、张楠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告北京银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人李雷、被告崔晓玲参加诉讼，被告张楠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令崔晓玲偿还北京银行股份有限公司济南分行借款本金566124.75元；2.判令崔晓玲偿还北京银行股份有限公司济南分行截止至2020年3月20日的利息15818.32元（含罚息、复利），自2020年3月21日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务全部清偿之日止；3.判令张楠对上述一至二项请求承担连带清偿责任；4.判令崔晓玲、张楠承担北京银行股份有限公司济南分行前期支付的律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张；5.判令北京银行股份有限公司济南分行对坐落于济南市****的抵押房产享有优先受偿权；6.本案受理费、保全费、公告费及其他费用等由崔晓玲、张楠承担。事实与理由：2016年1月25日，北京银行股份有限公司济南分行与崔晓玲、济南荣恩房地产开发有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定北京银行股份有限公司济南分行为崔晓玲所购买的位于济南市****的房屋提供64万元贷款，贷款期限为240个月，合同年利率为放款日的同期基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40%、挪用罚息利率为合同利率上浮100%，还款方式为等额本息还款。崔晓玲以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保，现已办理商品房抵押登记手续（鲁（2018）济南市不动产证明第000****号）。同日，张楠作为担保人同北京银行股份有限公司济南分行签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，北京银行股份有限公司济南分行于2016年1月25日履行了发放贷款的义务，但崔晓玲未履行还款义务，保证人张楠也未承担保证责任。 崔晓玲称，只要北京银行股份有限公司济南分行利息计算正确，对其诉讼请求没有异议。 张楠未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月25日，北京银行股份有限公司济南分行与崔晓玲、济南荣恩房地产开发有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定北京银行股份有限公司济南分行为崔晓玲所购买的位于济南市****的房屋（房产证号：济南2018****）提供64万元贷款，贷款期限为240个月，自2016年1月25日至2036年1月25日，合同年利率为放款日的同期基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40%、挪用罚息利率为合同利率上浮100%，还款方式为等额本息还款；合同同时约定，借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人违约，北京银行股份有限公司济南分行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人赔偿实现债权和担保权益而发生的费用（包括诉讼费用、律师费用……）。崔晓玲以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保，现已办理商品房抵押登记手续（鲁（2018）济南市不动产证明字000****号）。同日，张楠作为担保人与北京银行股份有限公司济南分行签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 合同签订后，北京银行股份有限公司济南分行于2016年1月25日履行了发放贷款的义务，崔晓玲未按期偿还贷款，截至2020年3月20日，崔晓玲尚欠借款本金566124.75元、利息15818.32元（含罚息、复利）。 另查明，北京银行股份有限公司济南分行在本案中支付律师代理费3000元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，张楠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。北京银行股份有限公司济南分行与崔晓玲签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、与张楠签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。北京银行股份有限公司济南分行依照约定向借款人崔晓玲发放了贷款，崔晓玲未按期偿还贷款，已构成违约，应当承担违约责任，根据合同约定，北京银行股份有限公司济南分行有权宣布合同项下的全部债务立即到期，北京银行股份有限公司济南分行主张崔晓玲偿还截至2020年3月20日的借款本金566124.75元、利息15818.32元（含罚息、复利），理由正当，本院予以支持。关于逾期利息，合同约定逾期罚息利率为合同利率上浮40%，故本院依法支持逾期利息的计算方式为，以566124.75元为基数，自2020年3月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%计算。关于北京银行股份有限公司济南分行主张的律师代理费，符合合同约定，本院亦予以支持。 北京银行股份有限公司济南分行与崔晓玲就位于济南市****的房屋的房产办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，北京银行股份有限公司济南分行享有优先受偿权，北京银行股份有限公司济南分行有权对该房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院予以支持。 张楠自愿签署了保证合同，北京银行股份有限公司济南分行于保证期间内要求张楠承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告崔晓玲于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行偿还借款本金566124.75元； 二、被告崔晓玲于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付截至2020年3月20日的利息（含罚息、复利）15818.32元； 三、被告崔晓玲于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付逾期利息（以566124.75元为基数，自2020年3月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%计算）； 四、被告崔晓玲于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付的律师代理费3000元； 五、被告张楠对被告崔晓玲的第一至四项支付义务承担连带清偿责任，被告张楠承担保证责任后，有权向被告崔晓玲追偿； 六、原告北京银行股份有限公司济南分行有权对被告崔晓玲名下位于济南市****的房屋（房产证号：济南2018****）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至四项确定的债务范围内优先受偿； 七、驳回原告原告北京银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9632元，减半收取计4816元，由崔晓玲、张楠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员  李硕 二〇二〇年三月二十四日 书记员  孟悦