广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初17315号原告李晟，男，汉族，1991年1月28日出生，住址深圳市宝安区，原告曾晓莉，女，汉族，1985年8月5日出生，住址广东省惠州市市辖区，两原告共同委托代理人胡萍，广东斯子朗律师事务所律师。被告吴益昌，男，汉族，1970年6月18日出生，住址惠州市惠阳区，委托代理人王玉叶，广东广和律师事务所律师。委托代理人蓝清华，广东广和律师事务所实习律师。被告惠州市惠阳区浩德实业有限公司，住所惠州市惠阳区淡水排坊。法定代表人陈章卫。委托代理人魏永霞、范宇翔，广东东舟律师事务所律师。上述当事人居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原、被告三方各自的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1、两被告支付居间费100万元，并以100万为基数，按月利率2%支付滞纳金，从2019年3月24日付至全部居间费付清为止；2、两被告支付律师费损失5万元；3、两被告承担本案全部诉讼费用，包括受理费、保全费、担保费等。本案相关情况原告主张，2019年1月21日，两被告以《不可撤销支付委托居间费承诺书》（以下简称《承诺书》）向原告承诺由两原告引荐客户收购两被告指定的地块及厂房项目后向两原告支付居间费100万元。现两被告已经与两原告引荐的客户以签署股权转让合同的方式就厂房收购事宜达成协议并成功交易，客户于2019年1月至3月已实际支付1785万元，故被告应按照《承诺书》向原告支付居间费用100万元，为此，原告有如下举证：1、2019年1月21日《承诺书》，其中载明被告吴益昌以及被告惠州惠阳区浩德实业有限公司（以下简称浩德公司）计划出售位于惠州淡水桥背的地块及厂房【厂房所属浩德公司，国土证号为惠阳府国用（2002）字第××号，四层房产证号粤房地证字第××号，五层房产证号：粤房地证字第××号，八层宿舍房产证号粤房地证字第××号，办公楼房产证号：粤房地证字第××号，地块及厂房的出售，土地占地面积约2933平方米，总建筑面积8234平米（另含无证三层3000平米共11234平米】（以下简称案涉地块和厂房），特委托项目引荐人两原告为浩德公司寻找客户，吴益昌本人及全体股东现以全部法律责任、经济责任及个人承担连带担保责任签署此份承诺书：一、对于项目引荐人引荐客户收购惠州淡水桥背的地块及厂房项目，我以及我公司承诺若此土地及厂房由陈智卫以及其企业（全称：深圳市斯玛仪器有限公司）收购成功（细则见第二条），则给予100万作为项目引荐人的劳务报酬，以现金银行卡划帐等方式，足额兑付居间费；二、本人或本企业（包括本人或本企业指定方）与收购公司（或个人）达成一致，签订合同或协议（协议内容可以不限于是股权转让合同、土地收购合同或其他）即为项目引荐人完成引荐事务；三、本企业和收购公司（或个人）签订意向合同书时不需要支付本居间费；在本企业和收购公司（或个人）签订主体购买厂房合同，在收购公司（或个人）支付给本人或本企业第一次款项时，本人或本企业在15个工作日一次性存入引荐人指定银行账户（本人或本企业按照所收客户收购款项占总收购款项比例支付居间费）；剩余的居间费按照收购公司（或个人）支付给本人或本企业款项时，本人或本企业在15个工作日一次性存入引荐人指定银行账户（本人或本企业按照所收客户收购款项占总收购款项比例支付居间费）以此类推直到收齐全部款项，居间方收取居间费时不需办理任何收款凭证，居间费所有税金由我公司依法缴纳，若涉及税金的法律或经济责任，由我公司全责承担，具体分流方式为两原告各自50万元；四、如本人或本公司恶意逃避或故意拖延支付，愿承担违约责任，并放弃一切抗辩权利：项目引荐人可凭此承诺书依法冻结我公司银行帐户：本承诺书自动转为我公司欠项目引荐人服务费的欠条；追回应兑现的服务费并按该费用总额加收每天3%滞纳金；按项目引荐服务费总额的两倍收取罚金；追索期间所产生的一切费用（含律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公证费、违约金、罚金、差旅费等）均由我公司承担；五、合同签订后，如果因为收购方或者本公司及其他任何原因导致无法完成股权过户，由于成交后我司和买方有签定违约赔偿责任，若实现不了收购目的的，与项目引荐人无关，居间费不退回；六、根据经济合同法等法律法规规定，执行中若收购单位方与我公司发生任何纠纷，或任何一方违约都与项目引荐人无关，本次业务如有经济责任和法律责任均由我方承担，项目引荐人不承担任何责任；七、本承诺书为不可撤销、不可更改的无条件保证兑现的见索即付凭证，与我公司其他相关承诺不相抵触，独立执行，不受企业改制、更名或更换法定代表人而影响，具有永久法律效力；八、如居间成功，本承诺书完全履行完毕后终止；签订承诺书后，如该项目出售给上述公司或个人不成功，本承诺书自动终止。该《承诺书》尾部有浩德公司作为承诺公司盖的公章，被告吴益昌作为承诺人在首部和尾部的签名。2、2019年1月19日深圳市斯玛仪器有限公司出具的《意向书》，其中载明“近期我司获悉贵公司位于惠州淡水桥背的地块及厂房，国土证号为：惠阳府国用（2002）字第××”，贵公司有意转让该项目，我司有实力意向收购该项目，初步了解，该厂房价格为小写(￥22000000)实际价格需协商。希望双方能够尽快约定时间展开进一步商务洽谈，本意向书自发出之日有效期为一个月。”3、2019年1月22日，甲方浩德公司、中间人见证方原告李晟、乙方深圳市斯玛仪器有限公司共同签订《购买厂房定金合同》，约定标的为甲方合法拥有的位于惠州淡水桥背的案涉地块和厂房，本协议签订后，当日乙方向甲方支付定金105万元，购买厂房总金额2100万元，交易方式甲方包股权转让（签订主体合同后包清场100天内），甲乙双方需在2月15日内签订主体合同；违约条款，甲方不能以任何借口理由反悔，若是由甲方问题导致违约，则双倍返还乙方定金，乙方不能以任何理由反悔，若是由乙方问题导致违约，则定金不退。该合同有盖浩德公司公章，被告吴益昌作为浩德公司代表签名。4、甲方吴益昌、周爱红与乙方陈章卫、陈虞祥关于转让浩德公司100%股权的《股权转让协议书》打印件，该协议没有当事各方的签名，原告主张该协议系被告通过微信发送给原告，但原告未能提交微信的原始载体。5、原告方相关人员与被告吴益昌儿子吴伟豪（微信号×××）、吴伟业（微信号×××）的微信聊天截图，其中有涉及原告向对方要求支付居间费用的内容。6、《律师函》及快递回执，显示原告2019年4月30日发律师函催讨居间费。7、委托合同、付款凭证、税票，显示原告为本案诉讼实际支出律师费用2.5万元。被告吴益昌答辩称，1、被告吴益昌没有签订《承诺书》，不是本案的适格被告；2、两原告未完成居间服务，《承诺书》所载明的付款条件未成就，其无权要求被告浩德公司支付居间费、律师费损失，承诺书约定的居间费的条件为：被告浩德公司所有的土地及厂房由陈智卫和其企业深圳市斯玛仪器有限公司收购成功，则给予100万元作为项目居间费，被告浩德公司和收购公司或个人签订意向合同书时不需要支付本居间费，在收到相应款项后支付。3、深圳市斯玛仪器有限公司虽与被告浩德公司签订了《购买厂房定金合同》，但该定金合同是双方签订的意向合同，其中约定被告浩德公司与深圳市斯玛仪器有限公司需要在2019年2月15日签订主体合同及股权转让合同，但事实上，深圳市斯玛仪器有限公司未与被告浩德公司签订主体合同，根据承诺书约定被告浩德公司不需要支付居间费。另外，承诺书约定的是陈智卫及深圳市斯玛仪器有限公司共同收购，而非陈智卫或深圳市斯玛仪器有限公司单方收购，深圳市斯玛仪器有限公司单方签订厂房购买合同，亦并不符合承诺书的付款条件。4、另外两原告未就其居间服务提供证据，因此，应当承担其举证不能的法律后果。5、根据承诺书的约定，两原告未完成居间服务，承诺书自动终止，承诺书第8条约定，签订承诺书后如该项目出售给上述公司或个人（即陈智卫及深圳市斯玛仪器有限公司）不成功，本承诺书自动终止，本案中，陈智卫及其企业深圳市斯玛仪器有限公司未购买被告浩德公司的土地及厂房，该项目出售陈智卫及深圳市斯玛仪器有限公司不成功，根据承诺书约定，承诺书自动终止，对被告浩德公司不具备任何法律约束力。被告浩德公司答辩称，一、作出居间费支付承诺的主体应为被告吴益昌；二、浩德公司没有因为居间服务而与第三人订立居间行为拟组成的合同，无需支付居间费用；三、《不可撤销支付委托居间费承诺书》约定的付款条件没有成就，原告无权收取任何费用。针对原告的举证，两被告仅对《购买厂房定金合同》予以确认，对其他证据均不予认可，理由有：《承诺书》上的签名并非被告吴益昌本人所签，所盖公章的真实性也不予确认，但庭审中确认并不对公章的真伪进行鉴定；《意向书》为案外人出具的，与其无关；《股权转让协议书》没有签字；否认收到原告的律师函。被告吴益昌提交了其于2019年1月3日自行委托广东华亿司法鉴定所出具的鉴定意见书，用于证明《承诺书》上吴益昌的签名并非本人所签。对此，原告确认吴益昌不是面签《承诺书》的。庭审中，本院要求被告吴益昌提交其在广发银行账号尾号为0132的账户自2019年1月-11月的流水，被告吴益昌庭后提交情况说明以其名下没有该账户为由称无法提交该流水，本院应原告诉讼保全申请依法冻结被告吴益昌银行存款的回执中记载吴益昌在广发银行账号尾号为0132的账户已于2019年5月30日销户。另查，浩德公司注册成立于1995年6月14日，2019年3月1日将法定代表人由吴益昌变更为陈章卫，并将股东由吴益昌、周爱红变更为一人股东陈章卫，后又于2019年10月14日将股东变更为陈章卫和惠州康力鑫医疗器械有限公司。判决结果根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间合同为有偿合同。对于委托人向居间人给付报酬的条件,如果居间人和委托人签订的居间合同对居间费的支付有约定,则应依当事人的约定作出认定。被告浩德公司虽对原告的举证均不予确认，但又不对《承诺书》及《购买厂房定金合同》中的公章的真伪进行鉴定，故本院确认该公章的真实性，被告浩德公司应受《承诺书》及《购买厂房定金合同》的约束，依照该两份证据材料及被告浩德公司在2019年3月份的股权结构和法定代表人变更的事实，本院确认原告所主张之事实，认定原告有权依照《承诺书》要求被告浩德公司支付居间费用100万元，被告浩德公司抗辩称原告主张的付款条件没有成就，本院认为因浩德公司已经完成了相应的股权变更等手续，在两被告对已收款情况均不举证的情况下，本院以变更工商登记的时间认定为案涉地块和厂房交易款项的支付时间，依照《承诺书》的约定，被告浩德公司应付款时间为自此15个工作日之后，即被告浩德公司应自2019年3月25日起按照月息2%计付逾期付款利息。关于律师费，因合同有约定，且原告已举证证明实际发生，故本院确认被告浩德公司应承担律师费2.5万元。关于吴益昌的责任问题，因《承诺书》中关于吴益昌的签名不具有真实性，故原告有关吴益昌的诉求，没有事实依据，本院不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告惠州市惠阳区浩德实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李晟、曾晓莉居间服务费100万元；二、被告惠州市惠阳区浩德实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李晟、曾晓莉滞纳金（以100万元为本金，按照月息2%自2019年3月25日起计付至款项付清之日止）；三、被告惠州市惠阳区浩德实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李晟、曾晓莉律师费2.5万元；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14250元，保全费5000元，由被告惠州市惠阳区浩德实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 王  进  媛人民陪审员 庄  节  英人民陪审员 李  雪  银二〇二〇年三月二日书 记 员 相惠玲（兼）书 记 员 石  燕  妃附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。