山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1311民初6947号 原告（执行案外人）：涂春晓，女，1967年12月20日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：孙传照，山东铭星律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张景来，男，1976年6月19日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被告（被执行人）：孙耀武，男，1969年6月16日出生，汉族，住江苏省东台市。 原告涂春晓与被告张景来、孙耀武案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涂春晓的委托诉讼代理人孙传照、被告张景来到庭参加诉讼。被告孙耀武经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂春晓向本院提出诉讼请求：1.不得执行位于临沂市兰山区××小区××号楼××单元××室房产，并解除查封；2.确认临沂市兰山区××小区××号楼××单元××室房产归原告涂春晓所有，并由被告孙耀武协助办理产权过户登记手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月16日，兰山区人民法院以（2017）鲁1302民初1031号对涂春晓诉孙耀武房屋买卖合同纠纷一案做出调解书，确认：1.涂春晓与孙耀武于2016年6月15日签订的《房屋买卖交易合同》继续履行；2.孙耀武于2017年12月30日前将其所有的位于临沂市兰山区××路××路××小区××号楼××单元××室房产交付给涂春晓，并办理产权过户登记手续。2017年5月31日，兰山区人民法院向临沂市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了孙耀武所有的位于临沂市兰山区××小区××号楼××单元××室房产，并于2017年12月28日做出（2017）鲁1302民初5011号民事判决书，判决孙耀武返还张景来88.2万元及利息。该案现已立案执行，案号为（2019）鲁1311执141号。原告涂春晓于2019年10月29日对被查封财产临沂市兰山区××小区××号楼××单元××室房产提出执行异议，罗庄区人民法院于2019年11月25日做出（2019）鲁1311执异186号执行裁定书，裁定驳回原告涂春晓的异议。原告涂春晓与被告孙耀武于2016年6月15日签订《房屋买卖交易合同》，购买临沂市兰山区××小区××号楼××室房××室××＃××＃。合同签订后，原告涂春晓以银行转账方式支付全部100万元购房款，被告孙耀武将房屋钥匙交付原告涂春晓，原告涂春晓实际占有使用该房屋，是该房产的合法所有人。后原告涂春晓多次要求办理产权过户登记手续，因楼房所在小区整体不具备办证手续和被告孙耀武原因，一直未能办理过户登记手续。原告涂春晓签订买卖合同时间在被告张景来申请查封之前，且已付清全部购房款并已实际占有使用。综上所述，案涉房屋已经兰山区人民法院生效法律文书确定属于申请人合法所有，并已进入执行程序办理过户手续。原告涂春晓提出的执行异议申请符合最高人民法院关于执行异议的相关规定，驳回原告涂春晓的异议申请不符合法律规定。故提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 张景来辩称，两套房屋市场价值现在在三百多万，原告明显以低于市场价购买的房屋不合理，不符合市场规律，我方申请执行的案件应当正常进行。 孙耀武未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合当事人的陈述和审查各证据之间的真实性、客观性和关联性，综合认定事实如下： 2016年6月15日，原告涂春晓（甲方）与被告孙耀武（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方以100万元的价格将临沂市兰山区××小区××#楼××室、××#楼××室（包含储藏室：××#、××#、××#、××#，车位：××#、××#）出售给乙方，自乙方付款之日起5个月内办理上述房屋的过户登记手续。2016年6月16日，原告涂春晓将100万元购房款通过网上银行转账至被告孙耀武账户，同日，被告孙耀武为原告涂春晓出具收条一份，载明“今收到涂春晓购房款1000000元整（大写壹佰万元整）”。2017年1月11日，原告涂春晓因该房屋买卖合同纠纷将孙耀武诉至临沂市兰山区人民法院。2017年1月17日，临沂市兰山区人民法院作出（2017）鲁1302民初1031号民事裁定书，裁定查封被告孙耀武的上述房产。2017年2月16日，临沂市兰山区人民法院作出（2017）鲁1302民初1031号民事调解书，确认涂春晓与孙耀武于2016年6月15日签订的《房屋买卖交易合同》继续履行，孙耀武于2017年12月30日前将本案争议房产交付给涂春晓并办理产权过户登记手续等调解协议。2018年涂春晓申请法院强制执行。2019年5月31日，临沂市兰山区人民法院向临沂市不动产登记中心发出了（2018）鲁1302执3847号协助执行通知书，通知协助将本案争议的房产解除查封并过户登记至涂春晓名下。 2017年1月14日，张景来与孙耀武签订协议，由孙耀武向张景来出售银行承兑汇票一张，出票金额为90万元，出售价格为88.2万元，因该承兑汇票系假票，张景来未能兑付成功。2017年4月10日，张景来因该买卖合同纠纷将孙耀武诉至临沂市兰山区人民法院。同日，临沂市兰山区人民法院作出(2017)鲁1302民初5011号民事裁定书，裁定查封孙耀武价值100万元的财产。2017年5月31日，临沂市兰山区人民法院向临沂市不动产登记中心发出了协助执行通知书，查封了孙耀武本案争议的房产。2017年12月28日临沂市兰山区人民法院作出(2017)鲁1302民初5011号民事判决书，判决孙耀武返还张景来88.2万元及利息。2018年，张景来向临沂市兰山区人民法院申请执行，案号为(2018)鲁1302执3212号。2018年9月13日，临沂市中级人民法院作出(2018)临执指字第379号执行裁定书，裁定将该案指定本院执行。本院于2019年1月14日立案执行，案号为(2019)鲁1311执141号。2019年10月29日，案外人涂春晓以涉案房产归其所有为由，向本院提出执行异议。2019年11月25日，本院作出（2019）鲁1311执异186号执行裁定书，驳回涂春晓的异议请求。涂春晓不服，诉至本院。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，故本案的争议焦点为原告涂春晓对本案争议房产是否享有阻却执行的权利。原告涂春晓提供了房屋买卖合同、转账记录及物业水电费收据等，证实其已于2016年6月15日购买了被告孙耀武的涉案房屋并已实际占有，被告张景来虽主张原告购买价格过低，双方存在串通的嫌疑，但该房屋买卖已经临沂市兰山区人民法院生效法律文书确认合法有效，且该房屋买卖、付款及诉讼行为均发生于张景来与孙耀武买卖承兑汇票即双方纠纷发生之前，不存在为规避张景来权益而恶意串通的可能。原告涂春晓系房屋买卖的一般买受人，应优先适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定来判断其是否享有阻却执行的权利，而不能单独适用该规定第二十六条来判断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中原告涂春晓于2016年6月15日已和孙耀武签订了房屋买卖合同并支付完毕全部价款，在张景来起诉并查封涉案房屋之前已诉至法院要求孙耀武履行房屋买卖合同并对涉案房屋进行了查封，因涉案房屋所在小区原因而非原告自身原因无法办理产权登记手续，故原告就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行涉案房屋的主张，符合相关法律规定，本院依法予以支持。原告另要求确认房产归原告所有并由孙耀武协助办理产权过户登记手续，已经临沂市兰山区人民法院生效法律文书调解确认且原告已申请法院强制执行，故本案不作评述。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行临沂市兰山区××小区××号楼××单元××室房产； 二、驳回原告涂春晓的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，由被告孙耀武负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 本院（2019）鲁1311执异186号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 段 欣 欣 人民陪审员 侯 素 霞 人民陪审员 李 金 坡 二〇二〇年三月十六日 书 记 员 主父国坤