四川省平武县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0727民初902号 原告：绵阳市御营商业管理服务有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区御安街10号凯越诗蓝御营广场1栋1单元20楼10号，统一社会信用代码91510703MA684GQN4K。 法定代表人：鞠鸣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方东远，四川允迪律师事务所律师。 被告：邓健康，男，1969年8月11日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：何立新，四川昇泰律师事务所律师。 第三人：绵阳市御龙实业有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区长虹大道南段9号，统一社会信用代码915107037623276919。 法定代表人：谭昌卫，职务不详。 委托诉讼代理人：银聪，该公司员工。 原告绵阳市御营商业管理服务有限公司（以下简称御营商业管理公司）与被告邓健康、第三人绵阳市御龙实业有限公司（以下简称御龙实业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告御营商业管理公司的委托诉讼代理人方东远，被告邓健康的委托诉讼代理人何立新，第三人御龙实业公司的委托诉讼代理人银聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告御营商业管理公司向本院提出诉讼请求：1.确认“凯越诗蓝.御营广场”1幢1层2号（房屋唯一号875489）和1栋负1层41号（房屋唯一号875174）房屋已由原告与第三人订立合法有效的商品房买卖合同购买，已全额支付购房款并对房屋实际占有处置，原告对所购二房享有合法的所有权，请求停止对该房屋的执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月9日，原告收到平武县人民法院送达的（2019）川0727执异18号执行裁定书，认为与事实不符，与法律相悖。一、“凯越诗蓝·御营广场”规划之时，被绵阳市政府批准为旧城造改项目。项目规划要求须修建不低于2000平方米的菜市场，为区域民众提供生活便利。由于项目烂尾多年，已多次引发群体上访和围堵事件，破坏社会秩序稳定，是市、区两级政府重点监控解决的烂尾项目。项目的购房业主自发组织，通过“众筹自救”的方式出资成立御营商业管理公司，以股东出资筹得的资金购买菜市场，御龙实业公司将菜市场销售资金全部专项用于“御营广场”一期工程的未完部分工程的工程款支付，以满足项目达到分部分项验收标准，最终能投入使用。由于御龙实业公司全部银行账户均被冻结，御龙实业公司全权委托原告代支后续工程款。二、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，1.原告御营商业管理公司与第三人御龙实业公司于2019年9月21日签订的商品房买卖合同合法有效，并已报政府备案并得到实际履行；2.经原告与第三人协商确定，御营广场项目收尾工程事项等事宜由原告负责第三人配合。2019年9月25日，第三人将项目中菜市场在内的整体资产移交原告实际占用和管理；3.因御龙实业公司涉案众多其所有银行账户已被法院重复多次冻结，故项目收尾工程款无法通过御龙实业公司账户支付。原告与第三人按项目解决方案协商确定，委托原告按后续工程施工合同的约定向施工单位支付工程，截止2019年11月4日原告知道案涉房屋查封事实前，已支付工程款逾300多万元，并将按合同约定和工程进度继续支付后续工程款；4.因项目一楼和负一楼菜市场被住建部门锁定，未经主管理部门批准，不得销售，故不能网签备案或过户非因原告的原因，查封措施依法应予解除。三、查封措施会损害社会公共利益，应予解除。综上，案外人请求异议依法成立，特申请法院解除查封措施。 被告邓健康辩称，1.起诉的事实并不实属；2.商品房买卖协议并不真实存在和交易，是对原告可能形成的债权的一种担保；3.收尾工程协议书中的执行单价与商品买卖房屋协议中的价格是擅自形成的，并不是经过第三方评估的价格存在非法交易的情形；4.原告与御龙实业公司的协议并未实际履行；5.原告公司的注册资金都是认缴出资，并没有810万元，也没有向御龙实业公司支付810万元的凭证。综上原告与第三人的是以商品房买卖协议作为担保协议，并未支付相关款项，原告并无案涉房屋的所有权。 第三人御龙实业公司辩称，对原告所述事实无异议，对被告所述的部分事实不认可。 原告围绕自己的诉讼请求出示以下证据：1.关于2013年度旧城改建项目的批复；2.地块规划条件；3.关于请求将“凯越诗蓝御营广场一期项目”菜市场备案在社区监管的请示；4.关于将“凯越诗蓝御营广场一期项目”菜市场网签备案至御营一社区；5.关于将“凯越诗蓝御营广场一期项目”菜市场网签备案至御营一社区名下的函；6.关于将“凯越诗蓝御营广场一期项目”菜市场网签有关事项的复函；7.关于“御营广场一期”班组结算情况表；8.绵阳市商品交易市场建设管理暂行办法；9.2018年8月22日原告股东代表、御营社区街道办、南山街道办、第三人协议书（四方）；10.投资协议；11.原告的营业执照；12.原告公司章程；13.2019年9月21日原告与第三人的协议书；14.商品房买卖合同；15.关于御营广场业主实施自救文案的报告；16.公告；17.御营广场房屋移交确认书；18.施工合同；19.配电工程施工合同；20.御营广场项目后安防弱电、地下室停车场完工补充协议；21.御营广场项目二次供水工程完工补充协议（四方协议）；22.御营广场项目后续消防工程完工补充协议；23.自来水管道工程安装合同（户表）、缴费通知单、情况说明；24.购房款到账确认及支付委托书；25.施工合同；26.原告实际向御营广场施工班组的支付明细收据。以上证据经第三人御龙实业公司无异议，被告邓健康质证对10、11、12组证据无异议；1-8组证据认可证据的三性无异议，但与原告要证明的目的无关，其余证据均有异议，认为达不到排除执行的目的。 被告邓健康向法庭出示以下证据：关于御龙实业公司的判决书四份。以上证据经原告与第三人质证，第三人对该组证据均无异议，原告质证认可该组证据三性，但认为与本案无关达不到被告的证明目的。 本院认证，以上原被告出示的证据是否能达到各自的证明目的将结合全案证据以及查明的事实进行综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：“凯越诗蓝·御营广场”规划之时，被绵阳市政府批准为旧城造改项目。项目规划要求须修建不低于2000平方米的菜市场，为区域民众提供生活便利。该项目开发商为绵阳市御龙实业有限公司。后该项目未各种原因未完工至今。2019年9月21日，原告御营商业管理公司与第三人御龙实业公司签订协议书，就案涉工程的买卖、工程款支付达成协议，同日，原告御营商业管理公司与第三人御龙实业公司签订商品房买卖合同。截止本案开庭前，原告御营商业管理公司以各种方式支付工程款约600万元。本院于2019年10月11日对本案第三人御龙实业公司位于绵阳市涪城区房屋进行了查封，查封期限为三年。2019年11月28日，原告御营商业管理公司要求本院解除对御龙实业公司名下案涉房产查封，向本院提出执行异议。本院以（2019）川0727执异18号执行裁定书驳回原告御营商业管理公司的异议请求。御营商业管理公司收到执行裁定书后15日内向本院提起执行异议之诉。 本院认为,本案的争议焦点为:原告御营商业管理公司对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行措施的权益。 关于原告御营商业管理公司对案涉房产主张的权利能否排除法院执行的问题。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且权利能排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”要实现对登记在被执行人名下不动产的排除执行,上述规定中四个条件,缺一不可。原告对案涉房屋未取得合法的物权期待权,其对案涉房屋享有合法的所有权足以排除法院执行的主张,缺乏事实和法律依据,本院不予支持，其理由如下：首先，本案中原告御营商业管理公司虽与第三人御龙实业公司于2019年9月21日签订了商品房买卖合同，但该商品房买卖合同名为买卖协议，实为投资协议，也未在相关部门完成网签备案，故原告御营商业管理公司以商品房买卖合同主张对案涉房屋的所有权的请求不能成立；其次，该案涉房屋并未完成修建，故原告御营商业管理公司所述该房屋已实际占有和管理与查明的事实不符；最后，截止法院查封该房屋时，原告御营商业管理公司并未支付全部价款,也未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第(二)项的规定,判决如下： 驳回原告绵阳市御营商业管理服务有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告绵阳市御营商业管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 东 人民陪审员  汪怀平 人民陪审员  杨 斌 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  刘 丹 附：法条与司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条第一款第（二）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。