湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0181民初2798号原告：中信银行股份有限公司长沙浏阳支行，住所地湖南省浏阳市金沙中路360号鸿宇广场第一层。负责人：戴强华。委托诉讼代理人：刘典旺，男，1982年12月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司员工。委托诉讼代理人：姜志腾，男，1989年9月25日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系该公司员工。被告：浏阳市关口小江花木园，住所地湖南省浏阳市关口街道办事处金口村。经营者：楚伟江。被告：楚伟江，女，1972年5月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：贝成仁，男，1968年11月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告中信银行股份有限公司长沙浏阳支行（以下简称中信银行浏阳支行）与被告浏阳市关口小江花木园（以下简称小江花木园）、楚伟江、贝成仁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘典旺，被告兼被告小江花木园经营者楚伟江到庭参加诉讼，被告贝成仁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中信银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告小江花木园偿还原告贷款本金1576542.14元，支付利息、罚息及复利329996.92元（利息、罚息暂算至2020年9月21日，以后利息按《人民币流动资金贷款合同》约定的计算方式至清偿之日止）；2.判决原告对被告小江花木园的厂房及土地使用权的处置款，在应付原告所有债务的范围内享有优先受偿权；3、判令被告楚伟江、贝成仁对上述借款承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用、财产保全费、公告费、送达费用及原告实现债权的费用由三被告共同承担。诉讼中，原告中信银行浏阳支行将第一项诉讼请求明确为：依法判令被告小江花木园偿还原告贷款本金1576542.14元，支付利息、罚息及复利406581.69元（利息、罚息及复利暂算至2021年3月9日，以后利息按《人民币流动资金贷款合同》约定的计算方式至清偿之日止）。被告楚伟江、小江花木园主要辩解意见：借款属实，愿意偿还，但因经营困难，请求分期分批偿还。被告贝成仁未作答辩。本院经审理认定如下事实：2017年6月29日，原告中信银行浏阳支行作为贷款人与被告小江花木园作为借款人签订了编号为（2017）浏银贷字第xxx号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为1980000元，借款期限3年，自2017年6月29日至2020年6月29日；贷款利率为浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮35%确定；结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；还款方式为按月付息，按计划偿还本金，还款计划为：2017年12月29日还款10000元，2018年6月28日还款338000元，2018年11月30日还款20000元，2019年6月28日还款577000元，2019年11月30日还款15000元，2020年6月29日还款970000元；借款人未按合同约定偿还本金，贷款人有权根据实际逾期天数计收罚息；借款人未按约定还款，贷款人有权按逾期利率和结息方式计收复利，直至本息全部清偿之日止。当日，原告中信银行浏阳支行作为抵押权人，与被告小江花木园作为抵押人签订了（2017）浏银最抵字第xxx号《最高额抵押合同》，约定：小江花木园以其名下的林权证对在原告处自2017年6月29日至2020年6月29日所发生的债务提供最高额抵押担保，债权本金为1980000元。当日，原告中信银行浏阳支行作为债权人分别与被告楚伟江、贝成仁作为保证人签订了编号分别为（2017）浏银最保字第xxx-1号、（2017）浏银最保字第xxx-2号的《最高额保证合同》，约定：被告楚伟江、贝成仁为被告小江花木园所负原告上述债务承担连带保证责任，为主合同债务人在2017年6月29日至2020年6月29日期间所签署的主合同而享有的一系列债权提供担保；担保债权的最高额度为债权本金1980000元；保证范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、差旅费）等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；合同还对其他事项进行了约定。2017年6月29日，原告中信银行浏阳支行为被告小江花木园发放了贷款1980000元，并制作了《中信银行单位借款凭证（借据）》，该借据记载：借款金额为1980000元，借款人为浏阳市关口小江花木园，用途为借新还旧，起息日期为2017年6月29日，到期日为2020年6月29日，利率（年）为6.4125%。贷款后，被告小江花木园足额付息至2018年6月21日，之后便开始逾期，并自2017年12月29日起陆续偿还了部分借款本金。截至2021年3月9日，被告小江花木园尚欠原告中信银行浏阳支行借款本金1576542.14元及利息、罚息、复利计406581.69元。另查明：1.原告中信银行浏阳支行与被告小江花木园虽然签订了《最高额抵押合同》，但并未就涉案森林或林木所有权办理最高额抵押权设立登记；2.关于涉案厂房，原告中信银行并未提交相应的《最高额抵押合同》，亦未为抵押财产即厂房办理抵押登记手续。本院认为，原告中信银行浏阳支行与被告小江花木园签订的《人民币流动资金贷款合同》及与被告楚伟江、贝成仁分别签订的《最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，各方理应恪守。被告小江花木园在收到原告中信银行浏阳支行发放的贷款后，应依约偿还原告中信银行浏阳支行贷款本金及利息，现逾期未还，显属违约，应承担相应的违约责任。故原告中信银行浏阳支行请求被告小江花木园偿付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告楚伟江、贝成仁作为保证人与原告中信银行浏阳支行签订《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年，担保的最高债权本金数额为1980000元，因原告中信银行浏阳支行的起诉尚在涉案主债务履行届满两年内，故被告陈楚伟江、贝成仁作为上述贷款的连带保证人应依据合同约定为借款人的债务在债权本金数额1980000元范围内承担连带保证责任。原告中信银行浏阳支行没有提供抵押财产的权属证明，也没有办理抵押财产的登记手续，故涉案厂房的抵押权并未设立，本院对原告中信银行浏阳支行要求对被告小江花木园的厂房及土地使用权的处置款在应付原告中信银行浏阳支行所有债务的范围内享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、浏阳市关口小江花木园于本判决生效之日起十日内偿还中信银行浏阳支行借款本金1576542.14元，并支付利息、罚息及复利（计算方式：截止至2021年3月9日的利息、罚息及复利为406581.69元，此后的利息、罚息及复利按《人民币流动资金贷款合同》约定的计算方式至清偿之日止）；二、楚伟江、贝成仁对上述判决所确定的浏阳市关口小江花木园应付之债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；三、驳回中信银行股份有限公司长沙浏阳支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21958元，减半收取10979元，由中信银行股份有限公司长沙浏阳支行负担2500元，由浏阳市关口小江花木园负担8479元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘施汝二〇二〇年三月十五日法官助理曾佑芳书记员曾佑芳(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。