湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0105民初858号 原告：长沙一汽正安汽车服务有限公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路**院内**仓库。 法定代表人：周旺国，执行董事。 委托诉讼代理人：游善生，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李平，湖南天地人律师事务所律师。 被告:长沙畅通物流有限公司，，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路** 法定代表人：曾正安，董事长。 委托诉讼代理人：张鹏，湖南正军律师事务所律师。 原告长沙一汽正安汽车服务有限公司（以下简称正安公司）诉被告长沙畅通物流有限公司（以下简称畅通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。代理书记员易瑞洁担任庭审记录。原告正安公司的委托诉讼代理人游善生、李平，被告畅通公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告正安公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》;2、请求法院判令被告支付因违约所造成原告的损失共计432,911.5元;3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月1日,原告与被告签订房屋租赁合同,承租位于长沙市开福区青竹湖路18号院内1号仓库内1902平方米仓库,用作汽车维修服务经营。租赁期限为2016年8月1日起至2017年7月31日止,租金为36万元整。双方于2017年8月1日续签《房屋租赁合同》,租赁期限自2017年8月1日起至2020年7月31日,第一年(2017年8月1日起至2018年7月31日)租金为40万元,第二年（2018年8月1日起至2019年7月31日)租金为41.4万元,第三年(2019年8月1日起至2020年7月31日)租金为42.85万元。合同签订后,原告一直按合同约定使用租赁物和交纳租金,但自2019年8月开始,在原告不拖欠任何电费的情况下,租赁房屋和场地电源被多次切断,使得原告公司完全无法正常经营,最近的一次断电从2019年8月26日持续至今,原告公司因没有电力供应完全处于停止运营状态。其间,原告多次要求被告履行义务,排除妨碍,恢复供电,使得租赁物能正常使用,但被告公司置之不理,使租赁物一直处于断电状态,给租赁合同的履行设置了巨大障碍,给原告造成了较大的经济损失。 原告认为,由于租赁物没有电力供应,原告的经营已无法进行,在原告要求被告采取措施恢复供电的情况下,被告也没有积极作为提供正常经营条件,被告一方明确以自己的行为表明不履行主要合同义务,原告签订租赁合同的目的也已无法实现,据此,原告曾于2019年09月29日书面致函被告解除合同并要求被告承担给原告造成的损失。 基于上述事实,为维护原告合法权利,特提起诉讼,请人民法院判如所请。 被告畅通公司辩称，一、被告方并没有造成原告足以解除房屋租赁合同的相关违约事实，原告要求解除该房屋租赁合同的事实证据不成立，不同意解除合同；二、原告方要求被告方承担的损失没有事实和法律依据，原告方提供的证据仅为其单方制作的财务报表，真实性存疑，不足以证明其收入，且该损失并非由被告方造成，被告不应该承担该损失的赔偿责任。 经审理查明： 一、2016年8月1日，原告正安公司（承租方、乙方）与被告畅通公司（出租方、甲方）签订了《房屋出租合同》一份，该租赁合同的主要对租赁内容、期限、双方的权利义务等等进行了约定，第一条:租赁内容，1、甲方将位于长沙市开福区青竹湖路18号院内1号仓库内1902平方米仓库租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。甲方同意乙方所租房屋作为汽车维修服务经营；第二条:租赁期限租赁期自2016年8月1日起至2017年7月31日止；第三条:租金、押金缴纳、物业费、停车费和水、电费收取办法，1、房屋租金每年叁拾陆万元整(计:￥360,000元),按季交纳。押金为一个月租金,为房屋及固件的押金。合同解除后一周内退还乙方,押金不计息；2、租金由乙方每季度5号以前提前交纳每季租金。3、乙方租期内所产生的水费、电费每月据实交纳给甲方,甲方给乙方单独设水、电表。水费:4.84元/吨,电费1.l元/度。4、物业管理每月2元/平方米计￥3,804元。每季度缴纳一次。5、租金、押金、物业费、停车费和水、电费收收后,由甲方财务出具正式发票；第四条:双方的权利和义务，1、甲方应保证所有出租的房屋及设施完好并能正常使用。2、甲方保证拥有房屋产权,提供相应证明,有交易前该房屋涉及到产权纠纷、有关按揭、抵押债务、税项等,甲方应在交付房屋前办妥,交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任,由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。3、租赁期间乙方应保持房屋的完整性，乙方维修车间的全部装修和办公用房已由甲方一次性装修并交付给乙方无偿使用,租期届满,除去乙方投入的维修设施设备和其他办公用品外,实行来修去丢的原则,将房屋移交甲方,甲方不对装修予以补偿,乙方投资的可移动设施设备由乙方自行处理。4、乙方租赁期间未经甲方同意不得对外分租、转租,如双方遇特殊情况需终止合同,需双方协商,如需转租,需经甲方同意,否则视为乙方违约。5、乙方必须严格遵守法律法规,不得在所租场所内进行任何违法活动,否则产生的一切后果由乙方承担。6、乙方租赁期间,按规定配备消防器材,并加强自查,确保消防安全,一旦发生任何安全事故所造成的一切损失,全部由乙方承担。7、乙方如在租赁期间有新的项目需要装修,施工图纸必须交至甲方审核同意后,方可施工；第五条:续租l、在本合同期满后,乙方有优先续租权。2、乙方如需续租,应在租期届满前两个月向甲方提出并签订新租赁合同；第六条:其他，1、甲方和乙方任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同内容的权利和义务。2、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充一协议。3、双方各自办理理财保险,互不承担任何形式的风险责任；第七条:违约，1、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。2、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金,超过60日甲方有权采取措施,收回房屋。3、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视违约。第八条:合同生效、纠纷解决，1、本合同经甲、乙双方法定代表人签字后,即具有法律效力。2、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决。……。 2017年8月，原、被告双方续签了房屋租赁合同，除了租赁期限、租金的内容有变更的外，其他内容基本一致，租赁期限、租金的约定是，租赁期自2017年8月1日起至2020年7月31日止；房屋租金第一年(2017年8月1日起至2018年7月31日止)肆拾万元整(计:￥400,000元),房屋租金第二年(2018年8月1日起至2019年7月31日止)肆拾壹万肆任元整(计:￥414,000元),房层租金第三年(2019年8月1日起至2020年7月31日止)肆拾赋贰万捌任伍佰元整(计:￥428,500元),按季交纳。押金为一个月租金，为房屋及固件的押金。合同解除后一周内退还乙方,租金由乙方每季度5号以前提前交纳每季租金。 二、（2018年8月）原告正安公司（丙方）、被告畅通公司（乙方）与长沙一汽汽车有限公司（甲方）签订了《三方协议》，该协议的主要内容是，乙方于2014年12月30日在甲方购买载货车一批(合同编号:0001529),车辆交付后,截止到2017年6月30日,乙方尚欠甲方购车款808,661.84元(见附件:对账单)。现经甲乙丙三方协商同意:1、乙方同意将丙方应付给乙方的自2018年8月1日起至2020年4月30日止的房屋租金735,375元,2018年8月1日起至2020年3月8日止的物业管理费73,286.84元按季度支付给甲方抵做购车欠款;2、2018年8月1日至2020年4月30日期间的房屋租赁、物业管理费用的发票,仍由乙方按季度按时提供给丙方。3、本合同签订之日起至2020年4月30日止乙方与丙方如解除了房屋租赁合同的履行,乙方所欠购车款未结清部分,乙方继续向甲方偿还。 三、上述协议签订后，原、被告按协议履行。2019年8月，原告正安公司租赁被告畅通公司的经营场所被他人阻挠，在8月26日被他人断电，原告无法正常营业。期间原告正安公司员工分别于2019年8月6日、2019年8月8日、2019年8月26日三次向湖南省长沙市公安局开福分局青竹湖派出所报案。 2019年9月29日，原告正安公司与长沙一汽汽车有限公司共同向被告畅通公司发出《关于要求长沙畅通物流有限公司切实履行、，以便达到签订、的目的的函》，在该函中原告正安公司与长沙一汽汽车有限公司明确说明，一、三方协议的目的是:通过以正安公司应付你司的租赁费用冲抵你司欠付长沙一汽公司的购车款,同时履行《房屋租赁合同》和《三方协议》；被告畅通公司已向长沙一汽公司开具2018年8月1日至2019年7月31日租赁费发票的实际行动认可并履行了该协议；二、自2019年8月份开始,第三人陈鹏向正安公司出示被告畅通公司开具的《租金支付委托书》和《委托书》,要求正安公司自2018年4月1日起将租金支付给陈鹏，声称《房屋租赁合同》项下的租赁物已委托陈鹏管理。由于正安公司与陈鹏从来没有法律关系,也从不知道畅通公司向陈鹏出具《租金支付委托书》和《委托书》,况且正安公司将租金支付给陈鹏个人的做法明显违反《三方协议》,因此,正安公司拒绝了陈鹏的要求；陈鹏的要求被正安公司拒绝后,其就采取断电等措施威胁正安公司,先后三次将正安公司的经营用电强行切断,最近的一次断电从8月26日开始至今,正安公司完全无法正常经营。正安公司多次要求畅通公司采取措施排除妨碍,使得租赁物能正常使用,《三方协议》能正常履行,但畅通公司都没能做到。目前租赁物断电的状态持续；三、由于畅通公司的过错和违约行为，使得《房屋租赁合同》和《三方协议》无法继续履行,长沙正安公司和长沙一汽公司与畅通公司签订《房屋租赁合同》和《三方协议》的目的无法实现。现郑重致函,请畅通公司于本函发出之日起10日之内恢复正安公司所租房屋的正常生产用电需求,并采取措施杜绝再次发生类似事件。如做不到这一点,长沙正安公司和长沙一汽公司将自2019年10月10日起解除与畅通公司签订的《房屋租赁合同》和《三方协议》,追究畅通公司的违约责任和其他责任。 上述事实有《房屋租赁合同》、《三方协议》、报警资料、《关于要求长沙畅通物流有限公司切实履行、，以便达到签订、的目的的函》、当事人陈述、庭审笔录等证据材料在卷佐证。 本院认为：一、原告正安公司与被告畅通公司签订的《房屋租赁合同》以及原告正安公司、被告畅通公司与长沙一汽汽车有限公司签订的《三方协议》系各方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；原、被告之间存在合法有效的租赁关系，原、被告以及案外人长沙一汽汽车有限公司之间存在债务抵销的法律关系，即原告正安公司应支付给被告畅通公司的租金等费用因三方协议的约定而支付给案外人长沙一汽汽车有限公司，用以抵销被告畅通公司应支付案外人长沙一汽汽车有限公司购车款。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。原被告双方签订的《房屋租赁合同》的第四条双方的权利和义务中约定，被告畅通公司应保证所有出租的房屋及设施完好并能正常使用。根据报警登记表的记载，原告正安公司的经营场所受到他人阻挠、断电，不能正常使用，且根据原告正安公司向被告畅通公司出具的《关于要求长沙畅通物流有限公司切实履行、，以便达到签订、的目的的函》的要求，告知被告畅通公司在2019年10月10日前恢复供电。被告畅通公司未能按照该函的要求恢复供电，原告正安公司行使合同解除权，通知被告畅通公司解除双方签订的房屋租赁合同。本院认为，原告正安公司行使的是合同法第九十四条规定的法定解除权，被告畅通公司在经原告正安公司合理催告履行租赁合同的供电义务后，被告畅通公司仍未履行合同主要义务，故被告畅通公司违反合同约定义务，应当承担违约责任；原告正安公司要求解除双方当事人签订的房屋租赁合同的诉求，本院予以支持； 房屋租赁合同解除后，原告正安公司要求被告畅通公司赔偿损失，其损失标准是按照原告正安公司在解除合同前八个月的会计报表记载的数据计算，从2019年8月26日至2019年10月22日，共计57天。本院认为，被告畅通公司违约应当赔偿原告正安公司因违约造成的经济损失，但是损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。原告正安公司提交的损失证据不是直接证据，不能完整的证明其遭受的损失，但是被告畅通公司违约是实，本院根据原告正安公司提交的证据，结合本案查明的事实，酌情认定原告正安公司的损失为5万元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙一汽正安汽车服务有限公司与被告长沙畅通物流有限公司签订的《房屋出租合同》； 二、被告长沙畅通物流有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告长沙一汽正安汽车服务有限公司损失5万元； 三、驳回原告长沙一汽正安汽车服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理7,794元，因适用简易程序减半收取3,897元，由被告长沙畅通物流有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘 伟 二〇二〇年三月六日 法官 助理  黄 路 代理书记员  易瑞洁