河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初440号原告：刘晓光，男，1971年1月12日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：焦作市福安置业有限公司，所住地：焦作市解放区丰收路中段。法定代表人：孙文斌，董事长。委托诉讼代理人：师悦敏，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵羽枫，男，系该公司员工。原告刘晓光与被告焦作市福安置业有限公司（以下简称福安置业）委托合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告刘晓光、被告福安置业的委托诉讼代理人赵羽枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓光向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2018年11月至2019年12月底的商铺租金17406元，违约金369.7元，合计17775元；2.福安置业按照与刘晓光的购房合同原始发票所载金额为基数，按双方约定年满12年，按原价的120%无条件溢价收购；3.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告自愿撤回了第二项诉讼请求。事实和理由：2008年1月3日，原、被告签订《委托经营管理合同》一份，约定原告将位于焦作市解放区站前路818号原大丰商城2F层第214号，建筑面积为30.06平方米的商铺委托被告经营管理，委托期限为12年，委托时间为2008年1月3日-2019年12月31日。被告每年按原告购房款总额179759元的8.3%向原告支付租金，租金每季度支付一次。上述《委托经营管理合同》签订后，被告一开始尚能按时支付租金，但是从2014年第四季度开始，被告开始拖欠租金。经原告多次催要，被告于2015年12月向原告支付了一个月（2014年10月）的租金，2017年原告到法院起诉并要求强制执行，被告又支付了2014年11月至2017年9月的租金，2018年原告第二次到法院起诉并强制执行，被告又支付了2017年10月到2018年10月的租金。从2018年至2019年拖欠租金至今未付。《委托经营合同》委托经营期限为12年，从2008年1月3日起至2019年12月31日止，被告无条件按120%回收到公司。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告福安置业辩称，被告不应再支付租金，被告在2018年通过报纸公告及现场张贴公告的方式与原告解除了《委托经营管理合同》，故2018年10月之后的租金不应再支付。原告刘晓光为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了以下证据：1.委托经营合同一份，原告身份证复印件一份，证明原告与被告签订的合同中约定有租金和违约金的事项，原告的家庭住址没有变更；2.宣传页复印件一份，证明：被告承诺回购该房屋。被告福安置业对原告提交的证据无异议。被告福安置业为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了以下证据：2018年10月12日焦作日报一份（第六版载明的公告一份），证明被告已经和原告解除了委托经营合同。原告刘晓光对被告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对证据的真实性无异议，但是被告不应公告送达，因为原告的地址和电话没有变更，根据相关法律规定只有在联系不到的时候才可以公告。本院对当事人提供的证据认证如下：原告刘晓光提交的证据，被告均无异议，本院对其予以认可。被告提交的证据，原告对其真实性不持异议，本院仅对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2008年1月3日，原告刘晓光作为甲方与被告福安置业作为乙方签订《委托经营管理合同》，约定：甲方自愿将已购买的位于焦作市解放区站前路818号福安大丰商城，第2F层、第214号，建筑面积为30.06平方米，总房价179759元的商铺委托乙方经营管理；本合同委托经营期限为十二年，即2008年1月1日起至2019年12月31日止；委托经营第一年至第十二年期间，乙方每年按甲方支付购房款总额的8.3%向甲方支付租金收益；第一年至第十二年的租金收益乙方按季度向甲方支付，支付时间为每个季度最后一个月的30日；乙方逾期支付收益，逾期履行期间应就逾期履行部分按日万分之0.5向甲方支付违约金。原告刘晓光在甲方落款处签字按印，被告福安置业在乙方落款处加盖其公司合同专用章。现因被告一直未支付原告2018年11月至2019年12月的租金，原告催要未果，故向本院提起诉讼，形成本案。本院认为，本案系委托合同纠纷。原告刘晓光与被告福安置业签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应当依法认定为有效。被告福安置业辩称，上述《委托经营管理合同》已于2018年10月通过在《焦作日报》上刊登公告及现场张贴公告的方式解除，但根据相关法律规定，合同的解除应当通知对方，自通知到达对方时解除，而被告并无证据证明其首先通过电话或邮寄等常规方式通知原告未果后才采取的公告方式，且并未提交证据证明该公告通知已到达原告，故该辩解意见，本院不予采信。原告主张被告按照《委托经营管理合同》约定支付2018年11月1日至2019年12月31日的租金，经计算，租金为17406.66元（179759元×8.3%÷12月×14月=17406.66元），现原告主张17406元，系当事人意思自治，不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金，根据《委托经营管理合同》约定，福安置业应于每季度最后一个月的30日向原告支付租金收益，逾期支付收益的，逾期履行期间应就逾期履行部分按日万分之零点五向原告支付违约金，经计算，截至2019年12月31日已产生的违约金为148.28元，自2020年1月1日起，以实际欠付的租金17406.66元为基数，按照日万分之零点五的标准继续计算至实际清偿之日止，但应以原告主张的369.7元为限，原告主张超出的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告焦作市福安置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告刘晓光2018年11月1日至2019年12月31日的租金17406元及违约金（截至2019年12月31日已产生的违约金为148.28元，自2020年1月1日起，以实际欠付的租金17406.66元为基数，按照日万分之零点五的标准继续计算至实际清偿之日止，但应以原告主张的369.7元为限）；二、驳回原告刘晓光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，减半收取计122元，由原告刘晓光负担2.57元，由被告焦作市福安置业有限公司负担119.43元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  赵玉军法官助理冯嵘二〇二〇年三月三十日书记员  张力魁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。