广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初17063号原告：熊英，女，汉族，1978年4月12日出生，住广东省珠海市。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所：珠海市前山。法定代表人：郑雪融，董事。委托诉讼代理人：陆星州，广东非凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小磊，广东非凡律师事务所律师。被告：珠海维佳斯投资管理有限公司，住所：珠海市前山。法定代表人：梁燕媚，董事长。委托诉讼代理人：陆星州，广东非凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小磊，广东非凡律师事务所律师。原告熊英与被告珠海维佳斯投资管理有限公司（以下简称维佳斯公司）、珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法由审判员谢光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊英、两被告的共同委托诉讼代理人张小磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊英提出的诉讼请求，经当庭变更及明确如下：一、被告卡都公司归还原告替其垫付的办理商铺产权证的卖方税费共计34713.93元；二、被告卡都公司支付替其垫付卖方税费产生的利息（以34713.93元为基数，自2018年11月1日起计至付清之日止，按年利率5.85%计算）；三、两被告连带向原告支付2017年6-7月、2018年3月至2020年3月期间的商业物业（商铺）经营收益112486.6元；四、两被告连带向原告支付上述经营收益迟延付款违约金（按照《委托经营协议》第8条第5款计算，自2017年6月起计至付清之日止）；五、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告于2016年7月27日在被告卡都公司处以更名方式认购了一套位于心海州凤祥路36号X号商铺（建筑面积为23.2平方米，认购总价441681元，以下称X号商铺），当日与卡都公司签订了《商业物业（商铺）认购书》，并按《商业物业（商铺）认购书》之约定付完全部款项后签订了《商品房买卖合同（现售)》以及《商品房买卖合同（现售）附件》，在《商业物业（商铺）认购书》中约定所认购商铺于2015年12月31日前竣工交付，竣工后即可办理权属证明。但卡都公司以没有钱交卖方税费为由未能办出权属证明。原告与被告协商后于2018年10月31日暂替其垫交了卖方税费办理了商铺产权证，并约定卡都公司有资金后立即还款，并于当日开具《垫交税费》收据一份，金额为113415.36元（此收据金额为2套商铺税款，X号商铺税款为34713.93元)。被告至今未归还替其垫付的卖方税费。原告在被告卡都公司认购商铺时，卡都公司与原告同时签有一份《商业物业（商铺）认购书补充协议》，约定：原告同意由维佳斯公司协助办理购买商铺事宜，并由该公司统一运营管理成交的认购商铺，原告与协办公司签订了《委托经营协议》。卡都公司将协助并监督、落实协办公司履行《委托经营协议》，如协办公司未按时付款的，可由卡都公司代为履行付款。当日，原告与协办公司签订《委托经营协议》和《商业物业（商铺）协办合同》，原告向维佳斯公司支付协办费441681元，与维佳斯公司签订的《委托经营协议》和《商业物业（商铺）协办合同》中约定，原告除应向开发商支付购房款外，还应向维佳斯公司支付协办费441681元，维佳斯公司协助原告购买协办物业，并促成原告与开发商签订协办物业《商品房买卖合同》。在《委托经营协议》中第二条第1款中，原告将“物业”委托维佳斯公司统一经营管理，期限为八年，自开发商将物业交予原告次日起计算（卡都已于2015.12.31交付)。第三条第1款第（2)项之约定，在委托经营管理期间，因该“物业”发生的物业服务费、水、电等费用与原告无关。在第三条第1款第（1）-（2）项中，八年经营管理期间，“物业”由维佳斯公司自主经营管理，维佳斯公司每年按固定金额向原告支付约定经营管理收益，第一年度至第八年度约定经营管理收益分别为原告实际成交合同总额的5%、5%、6%、6%、6%、7%、7%、7%,物业实际经营收益超过上述约定经营管理收益的部分归维佳斯公司享有，不足约定收益部分由维佳斯公司向原告补足。第三条第2款中，上述约定的经营管理收益自经营管理期限开始之日起计算，维佳斯公司每月10号前向原告支付当月约定的经营管理收益。在上述合同、协议签订后，原告已经全面履行了合同义务。据原告与被告维佳斯公司签订的《委托经营协议》第三条第1款第（1）项之约定，2016年1月至2017年12月期间（该商铺于2015年12月31日已交付原告），被告维佳斯公司每月应付给原告经营收益金3681元，2018年1月至2020年12月维佳斯公司每月应付给原告经营收益金4417元，但是，维佳斯公司仅支付了2016年1月至2017年5月、2017年8月至2018年2月的经营收益金以及支付了2018年3月的收益金883.4元，而2017年6月至2017年7月和2018年3月其余的收益金及2018年4月至2020年6月的经营收益金，被告维佳斯公司均未支付。原告认为，被告维佳斯公司未依约向原告支付上述商铺的经营收益金，已经构成合同违约，被告维佳斯公司除了立即向原告支付上述商铺经营收益金外，还应依据《委托经营协议》第八条第4款之约定向原告支付迟延付款违约金。同时，鉴于被告卡都公司与被告维佳斯公司的委托经营行为密切相关，并且被告卡都公司在《商业物业（商铺）认购书补充协议》第3条中明确承诺代付被告维佳斯公司的欠款。被告卡都公司应对被告维佳斯公司上列经营收益金欠款及迟延付款违约金承担连带支付责任。被告卡都公司、维佳斯公司共同辩称，原告无权要求被告承担其垫付税款的利息。首先，该税费是原告为了能够尽快完成其所购商铺的过户手续而主动垫付，原告垫付税款的主要目的不是为帮助被告，而是为了保障其自身合法权益。被告为协助原告尽快办理过户手续才同意由原告垫付税费，现原告却要求被告承担相应利息，有违公平。其次，原告在垫付税费时从未提出由被告承担利息，更没有就利息计算方式与被告达成一致，因此，参照我国关于民间借贷利息的相关规定，在双方没有约定利息的情况下，原告也无权要求被告支付利息。经审理查明：2015年8月22日，被告卡都公司（甲方）与原告熊英（乙方）签订一份《商业物业（商铺）认购书》，主要内容包括：乙方认购X号商铺，建筑面积23.2平方米，认购总价为441681元；乙方于认购书签订当天向甲方支付10万元定金，于本认购书签订之日起22个日历日内付清全部房价款；认购商铺将于2015年12月31日前竣工及交付，竣工后即可办理权属证明，且甲方将最迟于认购商铺交付后180个日历日内向产权登记机关为乙方申请办理产权登记等。上述《商业物业（商铺）认购书》另附有补充协议，约定：乙方同意由维佳斯公司协助办理购买商铺事宜，并由该公司统一运营管理成交的认购商铺，乙方与维佳斯公司签订《委托经营协议》；甲方将协助并监督、落实维佳斯公司履行《委托经营协议》，如维佳斯公司未按时付款的，可由甲方代为履行等；本协议同时作为《商品房买卖合同》补充条款，与该合同具有同等法律效力等。2015年8月22日，原告（乙方）与被告维佳斯公司（甲方）签订一份《委托经营协议》，约定：乙方委托甲方经营管理X号商铺，该物业由卡都公司开发建设中，于2015年12月31日交付乙方；八年经营管理期间，该物业由甲方自主经营管理，甲方每年按固定金额向乙方支付约定经营管理收益，第一年度至第八年度约定经营管理收益分别为乙方实际成交合同总额的5%、5%、6%、6%、6%、7%、7%、7%，物业实际经营管理收益超过上述约定经营管理收益的部分归甲方享有，不足约定经营管理收益部分由甲方向乙方补足；上述约定经营管理收益自经营管理期限开始之日起计算，甲方每月10号前支付当月约定经营管理收益。协议第八条第5款约定：因甲方迟延向乙方支付经营管理收益，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益万分之一的违约金，逾期超过30日的部分，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益万分之二的违约金，逾期超过60日的部分，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付未付经营管理收益万分之三的违约金等。同日，原告（乙方）与被告维佳斯公司（甲方）签订一份《商业物业（商铺）协办合同》，约定：乙方除应向开发商支付购房款外，还应向甲方支付协办费441681元；乙方于本合同签订当天向甲方支付20万元协办费，于合同签订次日起15个日历天内付清协办费等。上述合同签订后，原告支付了全部款项。卡都公司于2016年7月27日出具收据，载明收到原告交来X商铺认购款441681元。维佳斯公司于同日出具收据，载明收到原告交来的投资款441681元。2017年1月4日，原告与卡都公司签订一份《珠海市商品房买卖合同》及附件，约定：原告向卡都公司购买X号商铺，建筑面积23.20平方米，总价款为441681元。2018年10月31日，卡都公司向原告开具了金额为441681元的购房款发票。同日，因办理商铺产权登记，原告向卡都公司支付34713.93元作为垫付卖方税款。关于经营收益欠付情况，原、被告双方庭审时确认：被告维佳斯公司欠付2017年6月收益3681元、2017年7月收益3681元、2018年3月收益3533.6元、2018年4月至2019年11月收益共88340元（4417元/月）、2020年1月到2020年3月收益共13251元（4417元/月），合计112486.6元。本院认为：原告与维佳斯公司签订的《委托经营协议》、原告与卡都公司签订的《商业物业（商铺）认购书》及补充协议、《珠海市商品房买卖合同》均是各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。关于垫付税费和利息。根据《商业物业（商铺）认购书》以及《珠海市商品房买卖合同》的约定，被告卡都公司负有协助原告办理案涉X号商铺产权登记的义务，理应自行承担办理产权登记过程中卖方应付的全部税费。该部分税费34713.93元现由原告实际垫付且卡都公司至今未返还，原告要求卡都公司退还该款并支付利息，理由正当，应予以支持。利息计算方面，卡都公司应酌情从原告起诉主张权利之日即2019年12月17日起，以34713.93元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。关于经营管理收益和迟延付款违约金。原告向卡都公司购买涉案商铺并支付了全部房款，后将其名下的涉案商铺委托维佳斯公司经营管理。根据《委托经营协议》的约定，被告维佳斯公司应当向原告支付经营管理收益，但维佳斯公司并未按照约定按时支付经营收益，构成违约。计至2020年3月17日庭审，各方确认维佳斯公司尚欠原告2017年6月至2020年3月期间的经营管理收益共112486.6元，原告要求维佳斯公司支付该款，本院予以支持。根据《委托经营协议》第三条第2款、第八条第5款之规定，维佳斯公司迟延支付经营收益应向原告支付违约金。结合维佳斯2017年6月至2020年3月期间的经营收益欠付情况，计至2020年3月17日，维佳斯公司应向原告支付违约金共计13228.22元，之后应继续按照《委托经营协议》第八条第5款约定的计算标准计算至付清之日止。卡都公司与原告签订的《商业物业（商铺）认购书补充协议》约定，卡都公司将协助并监督、落实维佳斯公司履行《委托经营协议》，如维佳斯公司未按时付款，可由卡都公司代为履行。由于维佳斯公司未按照合同约定向原告支付经营收益及违约金，原告现要求卡都公司对维佳斯公司的上述债务承担连带责任，合法有据，两被告亦无异议，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告熊英支付垫付的卖方税费34713.93元及利息（以34713.93元为基数，自2019年12月7日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告熊英支付2017年6月至2020年3月期间的经营管理收益合计112486.6元及相应迟延付款违约金（计至2020年3月17日为13228.22元；之后继续按照《委托经营协议》第八条第5款的约定计算至付清之日止）；三、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司对被告珠海维佳斯投资管理有限公司应负担的上述第二项债务向原告熊英承担连带清偿责任；四、驳回原告熊英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2014元，由被告珠海维佳斯投资管理有限公司、珠海市卡都海俊房产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 谢 光二〇二〇年三月十八日书记员 张景民