山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初724号 原告：张哲睿，女，1987年2月4日生，满族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：王晔，女，1961年9月6日生，满族，与原告系母女关系，住青岛市黄岛区。 被告：青岛市市南区佛涛信宇房产信息咨询部，住所地：青岛市市南区佛涛路9号6号楼18号车库。 经营者：李秀丽，女，1969年6月19日生，汉族，住青岛市市南区。 原告张哲睿与被告青岛市市南区佛涛信宇房产信息咨询部（以下简称：佛涛信宇咨询部）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日进行了质证，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晔，被告经营者李秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张哲睿向本院提出诉讼请求：1.判令佛涛信宇咨询部返还房屋中介费1333元；2.本案诉讼费由佛涛信宇咨询部承担。2019年11月15日庭审过程中，张哲睿变更第一项诉讼请求为：判令佛涛信宇咨询部返还房屋中介费1000元。事实与理由：2019年8月25日，经佛涛信宇咨询部居间，张哲睿与案外人郭建民签订《房屋租赁合同》，约定张哲睿承租案外人郭建民位于市南区XXXXXX户的房屋，租赁期限为2019年9月1日至2020年8月31日，房屋租金为40000元，房屋押金5000元，合同签订时案外人郭建民及佛涛信宇咨询部均陈述该房屋在2019年5月即装修完毕。合同签订后，张哲睿即支付了房屋租金40000元、押金5000元、中介费3333元。张哲睿入住房屋后与孩子均出现不良反应。张哲睿找了检测甲醛的机构，经检测，案外人郭建民出租给张哲睿的房屋甲醛严重超标。张哲睿经了解，方才知道案外人郭建民出租的房屋系2019年8月刚装修完毕。因张哲睿的孩子仅7个月，佛涛信宇咨询部故意隐瞒装修时间，给张哲睿本人及家人身体造成了伤害。后张哲睿找佛涛信宇咨询部协商退中介费，佛涛信宇咨询部仅返还中介费2000元，对于剩余的1333元中介费一直拒绝返还。考虑到佛涛信宇咨询部付出了劳动，同意减免333元，现仅要求返还1000元。佛涛信宇咨询部的行为严重侵害了张哲睿的合法权益，为维护张哲睿合法权益，特诉至法院，望判如所请。 佛涛信宇咨询部辩称，佛涛信宇咨询部已经付出劳动，且返还了大部分的中介费，不同意返还剩余中介费。2019年夏天，张哲睿有租房需要，找到佛涛信宇咨询部。第一次看房是张哲睿丈夫来到佛涛信宇咨询部，佛涛信宇咨询部经营者李秀丽带着张哲睿的丈夫看房；次日，张哲睿的丈夫和张哲睿的母亲一起来看房。该两次看房，佛涛信宇咨询部每次都带看了两、三套房屋。定下租赁涉案房屋时，房东郭建民要求的租金一开始是45000元/年，因房东郭建民不在本地，是佛涛信宇咨询部经营者李秀丽通过电话帮助双方讲价协调，并帮助张哲睿与房东郭建民讲好租金标准至40000元/年。之后张哲睿支付定金，房东为其配齐家具，双方在佛涛信宇咨询部签订的租房合同。佛涛信宇咨询部帮助办理了诸多事宜，包括交接水电气、交房后更换纱窗等事项。张哲睿入住后称甲醛超标，佛涛信宇咨询部也一直帮助与房东郭建民进行协调。房东郭建民在佛涛信宇咨询部登记出租房源时，佛涛信宇咨询部审查了房屋的相关信息，实地查看了房屋，询问房东郭建民何时装修的房屋，房东称已装修半年时间。佛涛信宇咨询部与房东郭建民并不认识，张哲睿也是在多次看房后决定租赁房屋的。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院认定如下： 2019年8月24日，佛涛信宇咨询部与张哲睿签署定金合同，由张哲睿租赁郭建民市南区XXXX户房屋，每年租金40000元，张哲睿支付定金3500元，郭建民为张哲睿配1.8米床、床垫，1.5米床、床垫，冰箱、洗衣机（新）、餐桌、餐椅，签合同时张哲睿支付郭建民5000元房屋设施押金，双方于2019年8月25日签订租赁合同。 2019年8月25日，甲方（出租）郭建民与乙方（承租）张哲睿签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将市南区402户房屋租赁给乙方使用，租期为2019年9月1日至2020年8月31日，付款方式为年付。落款处有甲方“郭建民”、乙方“张哲睿（代）”、中介“李秀丽”等字样。郭建民、李秀丽向张哲睿出具收条，该收条上半部分载明“今收到张哲睿年租金肆万圆整，房屋设施押金伍仟圆整，电费、水、气170元。郭建民2019.8.25”，该收条下半部分载明“今收到中介费叁仟叁佰叁拾叁圆整。李秀丽2019.8.25”。 后因张哲睿称市南区402户房屋甲醛超标，2019年9月1日，张哲睿与郭建民解除《房屋租赁合同》，佛涛信宇咨询部退还张哲睿中介费2000元。《房屋租赁合同》背面尾部记载“此房与中介无关，退乙方中介费贰仟元整，张哲睿（代）2019.9.1”，其中“张哲睿”系张哲睿丈夫代为签名，其他内容系李秀丽书写。 对于房屋租赁经过。张哲睿称，房东郭建民于2019年8月26日将涉案房屋的钥匙交付张哲睿，并为张哲睿置办了床、餐桌椅等。2019年8月28日，张哲睿入住涉案房屋，当晚，张哲睿的孩子开始出现咳嗽等症状。2019年8月29日早上，张哲睿的母亲找到佛涛信宇咨询部经营者李秀丽，提到房屋有味道，让其帮助解决。2019年8月29日晚上，张哲睿身上也出现瘙痒症状，张哲睿的母亲嗓子也不舒服，张哲睿一家当晚就回到黄岛，并与李秀丽沟通，决定测量甲醛，如果不超标继续租住，如果超标不再租住。2019年8月29日，房东郭建民来沟通换床，张哲睿将该情况告知房东郭建民，并告知将测量房屋甲醛，如果不超标继续租住，如果超标不再租住，房东郭建民称没问题。2019年8月29日晚，张哲睿从涉案房屋离开前，将窗户全部关闭。2019年9月1日上午，经测量，显示甲醛超标，张哲睿的丈夫将该情况告知李秀丽，李秀丽帮助张哲睿与房东郭建民进行联系，约房东郭建民与张哲睿于当日下午4时左右到佛涛信宇咨询部沟通，双方见面后，张哲睿将甲醛测量的相关材料出示给房东郭建民，经过协商，房东同意扣除2000元的损失费，退还38000元房租，双方租赁合同于2019年9月1日当日解除。 对于房屋装修情况。佛涛信宇咨询部经营者李秀丽称，房东登记房源时，其会对房屋产权信息、是否属于违规不能租赁的房屋进行审查，对房屋的装修情况一般会询问是否为精装修及家具情况，在房源登记后前往房屋看房。在本案涉案房屋登记看房时，房屋系空置状态，基本没有家具，只有空调、热水器、厨灶等，其他家具是后期根据张哲睿的需求另行配置的。张哲睿称，其看房时发现房屋是新装修的，经询问，佛涛信宇咨询部称涉案房屋是2019年5月装修的，看房当日，涉案房屋三面通风，所有的门窗都是打开的，并未有闻到味道，房屋内只有地板、空调、热水器、厨灶等，佛涛信宇咨询部称房东可以配齐床、桌椅、洗衣机。张哲睿检测发现甲醛超标后，从其朋友（涉案房屋前承租人）处得知，前承租人在涉案房屋租住7年，于2019年6月孩子中考结束后才搬离，故涉案房屋不可能于2019年5月装修完毕。 关于中介费。张哲睿称，其与房东郭建民确认不再租住涉案房屋的当天下午，其母亲与丈夫前往佛涛信宇咨询部进行协商，张哲睿丈夫提出支付佛涛信宇咨询部中介费1000元，但佛涛信宇咨询部不同意，要求支付中介费1500元，因张哲睿自己在家照顾孩子，为了尽快解决问题，张哲睿的母亲提出支付中介费1333元，退还2000元，双方均同意该意见，佛涛信宇咨询部向其退还2000元。对以上陈述，佛涛信宇咨询部均无异议。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，张哲睿通过佛涛信宇咨询部提供的居间服务与房东郭建民签署房屋租赁合同，促成双方租房事宜；在张哲睿提出房屋问题后积极帮助协调，帮助双方解除房屋租赁合同。佛涛信宇咨询部在涉案房屋租赁过程中确已付出劳动，且张哲睿自认其于房屋租赁合同解除后与佛涛信宇咨询部达成一致意见，由佛涛信宇咨询部从其支付的3333元中介费中退还2000元，即仅支付中介费1333元，且佛涛信宇咨询部已依约退还完毕，双方在房屋租赁合同背面尾部记载“此房与中介无关，退乙方中介费贰仟元整，张哲睿（代）2019.9.1”予以确认。双方对上述事实均无异议，上述内容系张哲睿对自身权益的处分，亦不违反法律规定，本院予以确认。现张哲睿要求佛涛信宇咨询部返还剩余房屋中介费1000元，并无事实和法律依据，对该项诉讼请求，本院不予支持。 案经本院调解无效，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下: 驳回张哲睿的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由张哲睿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 梁玲杨 二〇二〇年三月十三日 法官助理 王 玮 书 记 员 王 斌