云南省景谷傣族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0824民初275号原告：云南景谷白龙茶业股份有限公司。住所：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）正兴路**。法定代表人：张正勇，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨晓东，云南杨晓东律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李勤，代理权限为特别授权代理。被告：刀其明，男，1950年5月30日生，傣族，户籍所在地：景谷县，现住该组。委托诉讼代理人：刀云刚，男，1985年4月8日生，傣族，户籍所在地：景谷县，现住该组。系被告刀其明儿子。代理权限为特别授权代理。原告云南景谷白龙茶业股份有限公司（以下简称白龙茶业公司）与被告刀其明租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告白龙茶业公司的委托诉讼代理人杨晓东、李勤、被告刀其明的委托诉讼代理人刀云刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白龙茶业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刀其明给付原告2017年茶园租金1000元，2018年的茶园租金800元，2019年的茶园租金800元，2020年租金800元，共计3400元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：1996年1月1日，景谷县联社咖啡公司与景谷县XX乡XX村XX社订立《土地转让合同书》，民乐村湾见社将其所有的位于兰花塘的1000亩土地转让给景谷县联社咖啡公司种植咖啡，1999年12月23日-28日景谷县发生霜冻，咖啡公司种植的咖啡冻死。2000年12月27日，景谷县联社咖啡公司与景谷县名优茶经销公司订立《景谷傣族彝族自治县供销合作社咖啡公司转让XX乡XX社兰花塘咖啡基地协议》，景谷县联社咖啡公司将位于湾见社兰花塘1000亩土地转让给景谷县名优茶经销公司种植茶业。2001年景谷县名优茶公司在湾见社兰花塘种植茶业1000亩，种植茶业品种为景谷大白茶、云抗10号、长叶白毫等。2013年11月份，村民小组159户村民分别强行占有兰花塘茶园。2014年12月20日原告向湾见村民发出告知书，湾见村民：（1）2014年12月20日起，兰花塘茶园由原告收回经营管理，未经原告许可，不得管理茶园、采摘茶业；（2）兰花塘茶园优先针对湾见村民出租，出租价格为大白茶500元/亩/年，长叶白毫400元/亩/年。原告发出告知书后，多数村民与原告订立书面《茶园租赁合同》。被告未与原告订立租赁合同，仍然占有、管理、采摘原告的茶园（大白茶）2亩，经人民法院判决被告支付2016年的租金1000元。2017年被告仍然占有、管理、采摘原告的茶园（大白茶）2亩。2018年1月1日，原、被告订立《茶园租赁合同》，租赁面积2亩；租赁期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；租金800元/年，每年1月1日支付租金，但被告未按约定支付。原告发出标有出租价格的告知书后，被告仍然占有、管理、采摘兰花塘茶园2亩（大白茶），未支付2017年租金1000元、2018年的租金800元、2019年租金800元。为维护原告的合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告刀其明的委托诉讼代理人辩称，2017年和2018年的租金已经付清了，之后未交租金是因为原告没来向其收取过，且2018年之后因为茶树枯死了，租金不应当按照合同上的面积计算收取。原告向法庭提交了以下证据:（2017）云0824民初119号民事判决书1份，欲证实：（1）原告取得XX镇XX村XX村民小组兰花塘茶园的经过；（2）原告告知兰花塘茶园优先出租给湾见组村民经营，出租价格为长叶白毫400元/亩/年、大白茶500元/亩/年；（3）2015年、2016年被告占有、管理、采摘原告的兰花塘茶园3亩，品种为大白茶；（4）判决被告给付原告2016年茶园占用费1000元的事实。照片1张，欲证实：2017年被告仍然占有、管理、采摘其2016年占有、管理、采摘过的茶园的事实。《茶园租赁合同》1份，欲证实：2018年1月1日，原、被告订立《茶园租赁合同》，原告将位于X镇××村民小组兰花××茶园2亩出租给被告经营；租期3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；租金800元／年，每年1月1日支付租金的事实。经质证，被告对原告提交的证据无异议。被告未向法庭提交证据。根据原、被告双方当事人的诉辩主张及对证据材料的分析、认定，本院确认以下案件事实：2015年11月至2016年期间，被告未签订书面租赁合同而占有采摘原告位于XX镇××村民委员会兰花××茶园2亩，2017年1月19日，原告白龙茶业公司曾向本院起诉被告刀其明，要求被告支付2016年未付的茶园租金1000元，本院受理后于2017年5月15日作出（2017）云0824民初119号民事判决，判决被告刀其明支付2016年未付的茶园占用费1000元。2018年1月1日，原告白龙茶业公司和被告刀其明签订了一份《茶园租赁合同》。合同约定：原告白龙茶业公司将位于景谷县XX镇XX村民委员会XX村民小组兰花塘的2亩茶园出租给被告刀其明经营，租赁期为三年（2018年1月1日至2020年12月31日止），租金为800元／年，每年的1月1日支付当年的租金。合同签订以后，原告白龙茶业公司按照合同约定向被告刀其明移交了茶园。被告刀其明未向原告白龙茶业公司支付2018年的茶园租金800元、2019年的茶园租金800元、2020的年茶园租金800元。被告至今未向原告支付2017年、2018年、2019年、2020年茶园租金共计3400元。另查明，2016年10月8日，原告白龙茶业公司的名称发生变更，由景谷白龙茶业有限责任公司变更为云南景谷白龙茶业股份有限公司。本院认为，首先，关于2017年的租金问题，虽然被告未与原告签订租赁合同，但被告认可一直经营管理茶园，并称已支付了2017年和2018年的租金，庭审中被告未提供相应的收据或其他证据证实，故对被告的辩解不予采纳。本院比照2016年的茶园租金予以支持2017年的茶园租金1000元。其次，原、被告于2018年1月1日签订的《茶园租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告之间形成租赁合同关系。双方签订的《茶园租赁合同》系双方真实的意思表示，且不存在导致合同无效的五种法定情形。同时，本案中原、被告双方约定的茶园租赁期限为3年，不存在《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定的：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的情形。另外，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案中原、被告已经以书面的形式签订了《茶园租赁合同》，故该租赁合同并非不定期租赁，应当为定期租赁。综上所述，本院认定，原告和被告签订的《茶园租赁合同》合法有效，原、被告双方应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，全面履行自己的合同义务。被告刀其明在接受并且已经使用租赁物茶园的情形下，应当按照约定履行支付租金的义务。被告刀其明在约定的支付时间到期后，未履行其义务，已经构成违约。原告白龙茶业公司有权依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，要求被告刀其明履行支付租金的义务。故，原告白龙茶业公司要求被告刀其明支付2017年的茶园租金1000元、2018年的茶园租金800元、2019年的茶园租金800元、2020年的茶园租金800元，共计3400元茶园租金的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告刀其明于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告云南景谷白龙茶业股份有限公司2017年、2018年、2019年、2020年茶园租金共计人民币3400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50.00元，由被告刀其明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请执行：申请执行的期间为二年。审判长 黄 菊审判员 黄晓燕审判员 段明会二〇二〇年三月三十日书记员 匡洋洋