苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初7490号原告：黄建平，男，1965年11月3日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：边学梁，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被告：王威，男，1989年12月5日生，汉族，住新沂市。原告黄建平诉被告王威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人边学梁到庭参加诉讼。被告王威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄建平向本院提出诉讼请求：判决确认双方签订的《租赁合同》于2019年6月1日解除；被告支付拖欠的租金34983元及利息（以34983元为基数，按同期银行贷款利率的四倍自2019年2月20日起计算至实际履行之日止）。事实与理由：2018年10月9日，其与被告及苏州世民不动产经纪有限公司签订《租赁合同》，其将位于苏州市吴中区商铺出租给被告，租赁期限为2018年10月10日至2023年10月9日，租金为每年125000元，每6个月支付一次，先付后用。合同签订后，被告向其支付50000元，并因自身经营不善等问题而擅自退出案涉商铺。2019年5月11日，双方经协商签订补充协议，确认被告拖欠的租金金额及转让事宜，但至2019年5月30日被告未能将案涉商铺成功转让。双方租赁关系随即解除。2019年6月3日，其将案涉商铺重新出租给第三人。被告王威未作答辩。经审理查明，2018年10月9日，黄建平（出租人，甲方）与王威（承租人，乙方）在中介方苏州世民不动产经纪有限公司的居间下签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于苏州市吴中区商铺，用于办公；租赁期限为60个月即2018年10月10日至2023年10月9日；甲方应于2018年10月11日前将房屋按约定条件交付给乙方；年租金为125000元即月租金为10416.67元，租金支付方式为每六个月一付，先付后住，以后租金应在每期到期前15天支付，逾期支付，每逾期一天，按月租金的0.3%支付滞纳金；保证金为15000元，租赁期满或合同解除后三天内，在乙方付清全部租金及有关费用，搬出并经验收无损后无息退还，每逾期一天，须支付乙方月租金0.3%支付滞纳金；租赁期内，乙方逾期支付房租的，甲方有权催告，自甲方催告之日起10天内乙方仍未付款的，甲方有权单独解除合同，所收取保证金不予退还乙方，同时乙方必须在接到甲方的合同解除通知书3日内结清本合同项下由乙方所承担的所有费用；自签署本合同之日起，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，已支付的房屋租金和保证金不予退还；甲方同意乙方退租的，应退还乙方剩余的房屋租金和保证金。同时，该合同还备注有：2018年10月11日24点前将款汇入工行62220824030********（王美兰账户）；甲方应积极配合提供购房合同或产证给乙方注册公司使用，免租期一个月。2018年10月12日，王威向王美兰账户汇款50000元。2019年5月11日，秦小慧代黄建平与王威签订《补充协议》一份，记载“阳光天地翡丽湾花园北区3幢116室，前期房租加押金24583元，在2019年5月18号前支付。5月以后的房租说明，承租方在2019年5月30号前享有转让权，如果没有转让成功将支付5月份的房租10400元”。该补充协议落款处还有见证方余功勋的签名。2019年6月3日，蒋橙炜代黄建平（甲方，出租方）与欧阳武（乙方，承租方）又在苏州世民不动产经纪有限公司的居间下签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于苏州吴中经济开发区租赁给乙方；租期为5年，从2019年6月4日起至2024年7月3日止。审理中，秦小慧、蒋橙炜到庭陈述：其二人系夫妻，黄建平系蒋橙炜的舅舅；黄建平因在外地做生意来回不方便而由秦小慧代为与王威签订《补充协议》，见证方为中介方的店长；当时，双方之所以会签订《补充协议》，是因为王威好几个月没交房租且联系不上；在联系上后，双方就租金及后续租房问题签订了补充协议，让王威在5月18日之前先把之前拖欠的房租加押金24583元交过来；当时，王威还明示暗示生意不好做，被合伙人骗了，继续做下去能力不够，并问是不是可以不租；其二人表示可以不租，但要付违约金；同时，其还表示如在5月30日前将房屋转租就可以，如果在5月30日之前没有转租出去，5月份的房租也要交。至于补充协议中的款项构成及金额，因系中介写和算的，具体要问中介；后，其二人听中介说房子里的东西都搬走了。之后，黄建平打电话通知蒋橙炜说有人要租房租，让蒋橙炜去代为办理；于是，蒋橙炜就代黄建平与欧阳武签订了租赁合同。余功勋到庭陈述：其是苏州世民不动产经纪有限公司的店长；案涉商铺在其的店面西边100多米；但黄建平与王威的租赁事宜，其在当时只是帮忙谈了一下，具体是其下面的业务员做的；后，黄建平于2019年5月从上海叫来一个亲戚作为代理人约王威谈，并让其帮忙见证；双方谈下来的意思是截至2019年5月20日左右，要么王威继续租，要么不租就把前面的房租交掉；同时明确在5月20日前后不租就视为放弃。不到一周之后，黄建平打电话说王威的东西搬走了，应该是不租了。其就帮忙给黄建平另找租客，并联系到王威，王威确定不租并答应将房租补齐。至于《补充协议》中前期房租加押金24583元的内容是因王威在第一次付租金和押金时就没有付齐，到2019年5月份谈的时候已付的钱已不够抵租金，故相当于押金都没有付，故就写为前期房租加押金24583元。另，黄建平明确其房租及利息主张的计算方式为免租期为2018年10月10日至11月9日，租金起算时间2018年11月10日，计算至2019年4月30日共计58910元；2019年5月租金按约定是10416.67元，而《补充协议》中是按10400元谈的。以上合计69310元。另王威已付的50000元中的15000元算作押金，35000元作为对租金的支付；因王威违约，故15000元押金不予返还。据此，截至2019年4月30日的房租58910元中扣除已付租金35000元，尚欠23910元；再加上2019年5月份租金10400元，共计应为34310元。但其诉请主张的租金金额仍以《补充协议》上的24583元加10400元计34983元不变。至于利息，按已付50000元中35000元房租核算付至2019年2月19日，故其主张从次日开始计算利息。以上事实，有黄建平提供的不动产权证、租赁合同、银行凭证、补充协议、商铺租赁合同以及本院制作的询问笔录、质证笔录、开庭笔录等证据在卷证明。本院认为，虽双方签订的《补充协议》未就合同解除有明确约定，但根据双方间《租赁合同》的约定及秦小慧、余功勋有关《补充协议》协商情况的陈述以及黄建平、余功勋有关王威在黄建平通过苏州世民不动产经纪有限公司将案涉房屋另行出租前已搬空以及余功勋在此前联系过王威确认已不租的陈述，黄建平主张其与王威签订的《租赁合同》已于2019年6月1日解除，事实清楚，证据较为充分，应予认定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，案涉商铺已由黄建平另行出租，故已无返还房屋之必要。关于房租。双方于王威已付50000元后的2019年5月11日签订《补充协议》约定前期房租加押金为24583元，5月份房租为10400元。对此，黄建平虽表示王威已付的50000元中有15000元应为押金且因王威违约而作为违约金扣除，但根据秦小慧、余功勋的陈述，王威已付的50000元在签订《补充协议》时被计为对房租的支付，并因此在《补充协议》中明确房租加押金为24583元。据此，黄建平主张王威已付50000元中有15000元系押金且应作为违约金扣除，依据不足，难以采信。由此，《补充协议》中的前期房租加押金24583元可区分为房租9583元及押金15000元。此外，根据《补充协议》的约定2019年5月租金为10400元。综上，王威在《补充协议》中确认的截至2019年5月的租金金额应为19983元。关于利息。虽《租赁合同》中约定有租金的支付期限，但双方在《补充协议》中仅明确王威应在2019年5月18日前支付前期房租加押金24583元，5月份租金如没有转让（转让权截至2019年5月30日）成功也应支付，而未涉及或要求王威还应承担前述时间节点之前的利息，故本院确定利息应分段计算为9583元自2019年5月19日起算，10400元自2019年6月1日起算，均计算至实际履行之日。至于利息计算标准，《租赁合同》虽约定为0.3%/日，但黄建平主动调整为按银行同期贷款利率的四倍计算，未超出合理范围，本院予以确认。但其中自2019年8月20日起的利息计算标准应变更为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄建平与被告王威签订的《租赁合同》于2019年6月1日解除。二、被告王威于本判决生效之日起十日内支付原告黄建平租金人民币19983元及相应的利息（9583元自2019年5月19日起算，10400元自2019年6月1日起算，均按银行同期贷款利率四倍计算至2019年8月19日；此后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际履行之日）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9700元、公告费600元，合计人民币10300元，由被告王威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  江 伟人民陪审员  王佩珍人民陪审员  马菊芳二〇二〇年三月四日书 记 员  张凤娟