内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2019）内0627民初3900号原告苗某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。诉讼委托代理人贾某，伊金霍洛旗阿勒腾席热镇法律服务所工作者。被告杨某，公民身份号码×××，住址内蒙古鄂尔多斯市，现羁押于伊金霍洛旗看守所。第三人李某1，公民身份号码×××，个体工商户，住址内蒙古鄂尔多斯市。第三人李某2，公民身份号码×××，住址内蒙古鄂尔多斯市。原告苗某诉被告杨某、第三人李某1、李某2案外人执行异议之诉纠纷一案，于2019年10月10日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法适用普通程序，由审判员白常福担任审判长，与代理审判员乌云娜、人民陪审员杨彩红组成合议庭，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。因本案开庭审理正值新冠肺炎疫情发生期间，本院在征求各方当事人同意后，采用网络庭审的方式审理了本案，原告苗某及其委托诉讼代理人贾战雄、被告杨某，第三人李某2均参加了诉讼，被告李某1经本院合法传唤无正当理由拒不当庭，亦未参加网络庭审，本案现已审理终结。原告苗某诉称，2012年8月14日，被执行人李某1和其妻子张文莲与第三人李某2签订了房屋产权转让协议书，协议条款约定将李某1、张文莲所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××旗房屋以140万元和该小区12号车库以181440元的价格抵债转让予第三人李某2。2012年8月22日李某2及李飞智与原告苗某签订了房屋产权转让协议书，协议条款明确约定李某2、李飞智以上述同样的方式当天将此房和车位转让给原告苗某，房屋产权转让协议书均已告知原告苗某此房屋有住房按揭贷款16万元由原告苗某偿还，等贷款还清、房产证办出后将此房过户给苗某。原告苗某于2012年8月22日起实际占有了上述房产，已全面接收了此房产，并使用7年有余，2015年12月1日伊金霍洛旗人民法院查封了案涉房屋，原告苗某提出案外人执行异议后被驳回。原告苗某认为，其与第三人李某2及李某2与李某1的房屋产权转让协议书签订时间以及占有上述房产，均在人民法院查封之前，且原告苗某以及全部支付了此房的全部房款（包括按揭贷款），由于此房是网签合同房，开发商处不具备办此房产权证的条件，故未过户到原告苗某名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行。原告苗某因不服伊金霍洛旗人民法院作出（2017）内0627执异4号民事裁定书，故诉至本院，提出以下诉讼请求：1、不得执行内蒙古鄂尔多斯市××旗的房屋；2、本案的诉讼费用由被告杨某承担。被告杨某口头答辩称，不认可原告苗某的诉讼请求，1、原告苗某有过错，因其明知该房屋办了网签，不具备产权变更的条件，在这种情况下接收转让是有风险的，还敢于冒险转让就是过错，就应该承担过错责任。2、物权法明确规定，产权的取得已变更为准，因此，原告苗某没有取得该房产的产权，该房产的产权依然是李某1。3、2015年12月1日，被告杨某依法申请法院查封了李某1在××旗的住宅，是合法的有效的，因为查封的是李某1的产权而非原告苗某的产权。4、被告杨某要求原告苗某尽快搬离，交由被告杨某处置。5、驳回原告苗某的诉讼请求，维护被告杨某的合法权益。第三人李某1未做陈述。第三人李某2陈述称，李某1欠李某2钱李某2起诉至中院，有中院的判决书，判决由李某1向李某2还款，李某2和李某1协商以房抵债，写了房屋转让协议书，2012年8月14日由李某1和其妻子张文莲与李某2签订协议并确认签字。2012年8月22日，由李某2和其父亲李飞智与苗某签订房屋产权协议书，由苗某给李某2出具收条，同意拿李某2的房屋折价多少钱记录详细的内容，补充一点，李某1给李某2顶房当时在打非办应该有笔录，李某2是2013年元月在打非办立案取的材料，当时有记录，应该能证明抵顶这个房，打非办应当也和李某1取过材料，李某1承认给李某2顶过这个房，因疫情期间李某2没有去调取该材料。原告提供证据及被告质证情况：1、房屋产权转让协议书两份、民事判决书一份，证明：2012年8月14日，第三人李某2、李某1签署有效的房屋产权协议书。2012年8月22日，第三人李某2与原告苗某签署了房屋产权转让协议。第三人李某2用案涉房屋抵顶了原告方之间的债务。上述协议签订时间均早于房屋查封时间，且合法有效；2、电费、供暖费、水费发票，证明：2012年冬季开始至今，原告方一直实际使用案涉房屋，并承担案涉房屋物业费、水电暖等费用；3、银行回执单、本息收回凭证、明细查询单、结清证明、贷款本息收回发票，证明：按照协议约定，原告苗某已经于2018年11月20日将案涉房屋的全部按揭贷款偿还完毕，按照协议约定苗某已经全部履行了房款给付义务；4、借款合同、抵押合同、商品房按揭贷款协议书（复印件）。证明：因案涉房屋在内蒙古伊金霍洛农村商业银行办有按揭贷款，并进行了抵押，故原告苗某不能办理过户登记。被告杨某质证认为，对以上四组证据不予认可，所有证据都没有证明房屋产权是原告苗某的，只能证明相互之间有使用过程。所以不予认可，杨某保全的是产权不是使用权，另外按揭贷款杨某感觉不太清楚。第三人李某1未到庭，未发表质证意见。第三人李某2质证认为，认可，对所有证据均予以确认。被告杨某提供证据及其他当事人质证情况：（2017）内0627执异4号裁定书，证明法院已经合理的解决了这个问题，是法院对原告苗某提出异议的否定。原告苗某质证认为，该证据的真实性认可，对证明目的不认可，这只不过是程序问题和本案无关。第三人李某2质证认为，该证据的真实性认可，但是法律不适用，法律明确规定能排除执行（关于办理执行规定的28条）。第三人李某1未向本院提供证据。第三人李某2提供证据及其他当事人质证意见：2010年6月16日李某2向苗某50万元的借款三个月的利息37500元的打款凭条，利息是2.5分，证明李某2与苗某存在经济往来。原告苗某质证认为，对李某2提供的证据认可，利息给的比这个多，结过好几次利息。被告杨某质证认为，不认可，与本案无关。第三人李某1未到庭，未发表质证意见。对于原告苗某提供的四组证据，经被告杨某及第三人李某2质证，对其真实性未提出异议，从原告苗某提供的房屋产权转让协议书及银行交易记录、水费、电费、供暖费票据等可以看出本案原告苗某购买本案涉案房屋具有真实性，且其为房屋实际占有人，故本院对原告苗某提供的四组证据均予以采信。对于被告杨某提供的裁定书经原告苗某及第三人李某2质证对其真实性予以认可，故本院对被告杨某提供的该裁定书真实性予以采信。经审理查明，第三人李某2于2011年7月19日向鄂尔多斯市中级人民法院就第三人李某1欠其借款提起诉讼，鄂尔多斯市中级人民法院于2011年12月2日作出（2011）鄂中法民四初字第105号民事判决书，判决第三人李某1向第三人李某2偿还借款。2012年8月14日，第三人李某1与第三人李某2签订《房屋产权转让协议书》，协议约定李某1及其妻子张文莲将其位于内蒙古鄂尔多斯市××旗位于内蒙古鄂尔多斯市××旗位于内蒙古鄂尔多斯市××旗位于内蒙古鄂尔多斯市××旗住宅房和车库作价140万元、18.144万元转让给李某2，并载明该房屋存在按揭贷款，约定由李某2负责偿还房屋贷款（登记户名为李某1）。2012年8月14日，李某2及其父亲李飞智与原告苗某签订《房屋产权转让协议书》，约定李某2、李飞智将内蒙古鄂尔多斯市××旗住宅房和车库作价140万元、18.144万元转让给苗某，并载明该房屋存在按揭贷款，约定由苗某负责偿还房屋贷款。原告苗某从2012年开始至今占有使用上述房屋，并以其名义缴纳该房屋的供热费用、物业管理费用等，原告苗某在签订《房屋产权转让协议书》后开始偿还案涉房屋的贷款，并于2018年11月20日将贷款偿还完毕。另查明，本院在办理被告杨某申请执行第三人李某1的执行案件时，于2015年12月1日作出（2015）伊法执字第1468号执行裁定书，对涉案房屋予以查封。后原告苗某向本院提出执行异议，本院作出（2017）内0627执异4号执行裁定书，驳回了原告苗某的异议。原告苗某不服该裁定，依法向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，第三人李某2向本院提供的由鄂尔多斯市中级人民法院出具的民事判决书中载明第三人李某1欠付李某2借款，第三人李某1与第三人李某2签订的《房屋产权转让协议书》及其二人转让涉案房屋的行为具有真实性。原告苗某、第三人李某2的陈述结合李某2向本院提供的银行转账凭证可以看出，第三人李某2与原告苗某之间亦存在经济往来，原告苗某与第三人李某2签订的《房屋产权转让协议书》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点在于，原告苗某享有的请求权是否足以排除强制执行。本案中，原告苗某提供《房屋产权转让协议书》早在本案诉争房屋被查封前即已签订，原告苗某已经按照协议的约定，从诉争房屋被查封前即开始偿还购房贷款，并在2018年11月20日将贷款清偿完毕，且原告苗某在协议签订后即实际占有房屋，缴纳房屋物业费、供热费用等，并向本院提供了相关凭证予以证实，可见原告苗某已合法占有房屋，且占有的状态一直延续至今；原告苗某称其该房屋的贷款尚欠缴清故无法办理房权转移登记，故其对未过户没有过错。综上，原告苗某的上述情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中关于可排除强制执行的情形，故对于原告苗某要求停止对本案诉争房屋予以执行的诉讼请求，本院予以支持。关于本案的诉讼费用承担问题，因原告苗某在协议取得登记户名为第三人李某1的房屋时即知晓该房屋办有购房贷款不能及时办理产权变更登记，在此期间因房屋归属问题发生纠纷的风险应由原告苗某负担，被告杨某查封本案诉争房屋时房屋所有权人仍登记为第三人李某1，故被告杨某对本案纠纷的产生无过错，本案的诉讼费用由原告苗某承担较为合理。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：在被告杨某申请执行第三人李某1案件中，不得执行登记在李某1名下位于内蒙古鄂尔多斯市××旗位于内蒙古鄂尔多斯市××旗位于内蒙古鄂尔多斯市××旗位于内蒙古鄂尔多斯市××旗的房屋。案件受理费10190元，由原告苗某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 长 白常福代理审判员 乌云娜人民陪审员 杨彩红 二○二○年三月三十一日书 记 员 高志元法条链接：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。