福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初11073号 原告：黄文安，男，1967年8月17日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：杨政福，福建万融律师事务所律师。 被告：郑启盛，男，1968年3月22日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 第三人：泉州市万房好诚置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街道前坂社区泉秀街力达苑**101，统一社会代码91350503MA34AM668P。 法定代表人：苏家泉，该公司负责人。 原告黄文安与被告郑启盛、第三人泉州市万房好诚置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告黄文安的委托诉讼代理人杨政福到庭参加诉讼。被告郑启盛、第三人泉州市万房好诚置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄文安向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除黄文安与郑启盛、第三人泉州市万房好诚置业有限公司于2019年7月14日签订的编号为9000356的《房产租赁合同》；2、郑启盛搬离泉州市丰泽区××路××幢××室房屋，并与黄文安办理泉州市丰泽区××路××幢××室房屋的交接手续；3、郑启盛支付黄文安违约金4500元；4、郑启盛支付黄文安自2019年10月15日起至郑启盛将泉州市丰泽区××路××幢××室房屋实际交付黄文安之日的租金【按（每月4500元）／30天计算】；5、本案的案件受理费、保全费由郑启盛承担。在诉讼过程中，黄文安撤回第1、2项诉讼请求，并变更第4项诉讼请求为：判令郑启盛支付黄文安自2019年10月15日起至2020年1月14日的房屋租金共计13500元。事实与理由：2019年7月14日，黄文安与郑启盛、第三人泉州市万房好诚置业有限公司签订《房产租赁合同》一份，合同第一条约定郑启盛向黄文安承租泉州市丰泽区××路××幢××室房产一套；第二条约定租金每月4500元；第三条约定租期自2019年7月15日起至2024年7月14日止；第四条约定租金每三个月支付一次即每月季度末的15日前支付下一季度的租金；第十条第二项约定若郑启盛逾期七未交房租的，视为郑启盛违约，黄文安有权收回房产，且郑启盛应赔偿黄文安相当于一个月的租金作为违约金。除此之外，《房产租赁合同》还对争议处理方式等事项作了约定。《房产租赁合同》签订后，郑启盛仅支付了第一季度的租金即2019年7月15日至2019年10月14日止，2019年10月15日起黄文安多次向郑启盛催讨新季度的租金，郑启盛却以种种理由拒付，现已超过《房产租赁合同》约定的期限。根据《房产租赁合同》第十条第二项的约定，现郑启盛已逾期7日未向黄文安交付租金，黄文安有权解除合同，并要求郑启盛支付相当于一个月的违约金。 黄文安未作答辩。 本院经审理查明，2019年7月14日，黄文安作为出租方与承租方郑启盛、居间方泉州市万房好诚置业有限公司签订《房产租赁合同》，约定，黄文安将其坐落于泉州市丰泽区××路××幢××室的房产出租给郑启盛，租金每月4500元；租期自2019年7月15日起至2024年7月14日止；每三个月支付一次，由郑启盛在租期生效后即每月的15日前付清租金；黄文安收取郑启盛押金9000元。租赁期满后，若郑启盛不续租，在房产及设备完整无损，水、电等所有费用结清的情况下，黄文安应将押金全额退还给郑启盛（不计利息）。若郑启盛逾期七天未交房租的，视为郑启盛违约，黄文安有权收回房产，且郑启盛应赔偿黄文安相当于一个月的租金作为违约金。 该《房产租赁合同》签订后，郑启盛向黄文安支付第一季度的租金（即2019年7月15日至2019年10月14日）及押金合计22500元，其中19900元通过转账支付，2250元通过现金支付。2019年10月15日起郑启盛未再支付租金。黄文安催讨未果，遂提起本案诉讼。 另查明，2020年1月15日，黄文安发现郑启盛在租赁房屋内，遂拨打110报警。郑启盛于当日搬离该租赁房屋，黄文安已接收该房屋。 上述事实，有黄文安提供的身份证、《房产租赁合同》、报警回执、建设银行存款单以及黄文安的庭审陈述等证据在卷佐证，相关证据业经质证，足以认定。 本院认为，黄文安与郑启盛、泉州市万房好诚置业有限公司签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应该按照合同的约定全面履行合同的义务。本案中，黄文安按照租赁合同约定将房屋交付给郑启盛使用，但郑启盛拒不按照合同约定支付租金，已构成违约。郑启盛已经于2020年1月15日搬离案涉房产，应视为黄文安与郑启盛已提前解除案涉房产的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据案涉《房产租赁合同》第十条约定，若郑启盛逾期七天未交房租的，视为郑启盛违约，黄文安有权收回房产，且郑启盛应赔偿黄文安相当于一个月的租金作为违约金，现黄文安诉请郑启盛支付尚欠的自2019年10月15日起至2020年1月14日的房屋租金共计13500元，并赔偿违约金4500元，具有事实和法律依据，本院予以支持。因郑启盛在签订合同时交付了押金9000元，黄文安亦同意予以抵扣，故抵扣后，郑启盛还应向黄文安支付租金4500元及违约金4500元。郑启盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下 一、被告郑启盛于本判决生效之日起十日内向原告黄文安支付租金4500元及违约金4500元； 二、驳回原告黄文安其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，由原告黄文安负担125元，由被告郑启盛负担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  李静婉 审判员  张文智 审判员  魏鋆妮 二〇二〇年三月九日 书记员  杜运霞 附本案引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。