安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初624号 原告：安徽金瑞大药房连锁股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市。 法定代表人：易望波，该公司董事长。 委托诉讼代理人:宋杰,该公司法务经理。 被告：陈晓斌，男，1967年7月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：魏孝林，安徽峭正律师事务所律师。 原告安徽金瑞大药房连锁股份有限公司（以下简称金瑞公司）与被告陈晓斌房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年1月9日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告金瑞公司的诉讼代理人宋杰，被告陈晓斌及其诉讼代理人魏孝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还剩余的租房押金及退房保证金69729.9元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原告与被告签订《工业厂房租赁合同》一份，约定原告承租被告位于马鞍山市慈湖高新技术开发区的工业厂房作为仓库使用，月房租费为10920元，租房押金为10000元，租赁期间为2016年6月1日至2019年5月31日。期满后，由于原告公司经营方针发生重大变化，原告决定不再继续承租，并通知被告，但被告提出不租需提前3个月通知，故原告又支付了3个月的房租费。2019年9月4日，原告向被告正式退房并搬移货物，被告阻拦不给搬移，称需要再缴纳10万元退房保证金方可搬移货物。原告为了能够顺利退房搬移货物，由原告法定代表人易望波通过个人账户向被告汇入10万元作为退房保证金。2019年9月底，原告腾空房屋向被告交付，被告又拒绝，10月份原告陆续三次按照被告要求退房，被告每次都以各种理由推脱，拒不接收。2019年11月2日，原告再次去被告处退房，被告看后亲口认可原告已经退房，但之后原告到被告处结算剩余的押金及退房保证金时，被告又以各种理由拒绝退还剩余的租房押金及退房保证金。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。 陈晓斌辩称，被告认为原告诉请无事实和法律依据，被告不应退还费用。2016年4月18日，原、被告签订租赁合同，根据合同约定，原告如需继续承租需租赁期满前三个月内向被告提出。2019年2月底，租赁期满两个月前，原告负责人找到被告要求再租3年，租金不变，但提出在案涉厂房加盖隔热层，因为原告承租案涉厂房用于存储药品，对温度有需求。但原、被告对加盖隔热层产生的费用产生争议，因为会产生一二十万费用。后双方达成口头协议，如原告租满三年，隔热层费用由被告承担，未满三年，原告承担5万元隔热层费用。之后被告加盖隔热层，期间，被告将双方达成的口头协议加入新的租赁合同，并于2019年6月11日将新的租赁合同送给原告。原告支付了2019年6月至8月的租金，但一直以忙且已经支付租金为由，认为无需再签订新的合同。2019年9月4日，被告得到案涉厂房门卫通知，被告有转移物品嫌疑，被告赶至现场，并联系原告负责人到达现场，原告负责人承认原告被曼迪新大药房收购，不再承租案涉厂房。后双方达成协议，原告按照第二份租赁合同约定，承担5万元隔热层费用，并交纳5万元退房保证金，用于交纳退房产生的租金、水电费等。当天原告分两笔将10万元汇至被告账上。综上，请求法庭驳回原告诉请。 金瑞公司针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1.原告营业执照副本、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，证明原告、被告主体适格；2.房屋租赁合同，证明租赁房屋的法律关系及相关租赁权利义务的约定；3.电费清单，证明原告扣除水电费及房租后剩余的押金及退房保证金的情况（计算方式：租房押金1万元加上退房保证金10万元减去应承担的电费29350.1元、2019年9月份房租10920元，剩余69729.9元）；4.押金收据、转款电子回单，被告原告向被告支付租房押金1万元及退房保证金10万元的事实；5.房间照片、通知收房截图，证明原告已经腾空房屋，交付房屋的事实；6.录音材料及文字整理材料，证明退房时的房屋状况已经达到退房条件。陈晓斌针对其辩称递交了下列证据并予以说明：1.工业厂房租赁合同1份、照片、淘宝吊机购买记录，证明第一份租赁合同快到期后，原告找到被告要求再续签合同，并对合同内容进行约定；2.农行短信记录1份，证明被告收到原告法定代表人分两次分别转款5万元的事实，并没有约定共10万元是退房保证金；3.录音资料1份，证明原告要求在涉案厂房增加隔热层，以及原、被告对后续继续租赁事宜已谈妥并准备签订新的租赁合同的事实；4、农业银行卡交易明细清单，证明案涉厂房物业费为3144元/年；5、收条1份，证明案涉厂房修补空调空洞及地面油漆修补工程款为6000元，以及被告已代为支付的事实。 金瑞公司所举证据均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。陈晓斌所举证据1中的工业厂房租赁合同并无金瑞公司签名或盖章，其提供的照片及淘宝吊机购买记录不能佐证双方就加盖隔热层的费用协商一致，证据3中虽提及签订新合同事宜，但不能佐证证明该合同的具体内容，故对该组证据的真实性不予认定；证据2、4具有真实性、合法性、关联性，予以认定；证据3不能充分证明金瑞公司与陈晓斌就加盖隔热层的补偿事宜协商一致，不予认定；证据5，结合金瑞公司提供的录音材料，金瑞公司在与陈晓斌交接时承诺由陈晓斌先付款给油漆工师傅，在无相反证据推翻该证据的情况下，本院对该证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年4月18日，陈晓斌（出租方、甲方）与金瑞公司（承租方、乙方）签订《工业厂房租赁合同》一份，约定甲方将位于马鞍山市慈湖高新技术开发区厂房出租给乙方用于医药仓储；租赁期暂定三年，自2016年6月1日起至2019年5月31日止，租赁期满后，如乙方需继续承租该厂房，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；该厂房月租金为10920元，租金按一季度一付，房屋租金不含各种税费及物业管理费，各种税费及物业管理费由出租方代收代交，也可由承租方到税务部门及物业管理部门自行缴纳；租房押金为10000元，承租方如有违约押金全额不退；租赁期间，使用该厂房所发生的水电等费用由乙方承担，水电费由出租方代收代交。同日，金瑞公司支付陈晓斌租赁押金10000元。合同到期后，金瑞公司继续使用案涉厂房，并实际支付租金至2019年8月31日。2019年9月4日，金瑞公司自上述厂房搬离货物时因陈晓斌不同意，金瑞公司的法定代表人易望波分两次共转账10万元至陈晓斌名下的银行账户，易望波转账时附言该款系退房保证金。2019年11月2日，金瑞公司与陈晓斌就上述厂房办理交接手续，交接时金瑞公司承诺负担后续油漆工费用，后陈晓斌支付油漆工6000元。诉讼中，双方均认可截至2019年11月7日，金瑞公司尚欠电费29350.1元、水费113.26元。上述厂房物业费为每年3144元，金瑞公司支付物业费至2018年年底。 本院认为，法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。就不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。案涉《工业厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。案涉租赁合同的租赁期间于2019年5月31日届满，后金瑞公司继续使用案涉厂房，并支付租金至2019年8月31日，陈晓斌未提出异议，双方之间就该厂房形成不定期租赁关系，双方均有权随时解除合同。金瑞公司于2019年9月4日即搬离货物并支付陈晓斌10万元作为退房保证金，可以认定其当时即已要求解除合同，后其于2019年11月2日将厂房移交给陈晓斌时，双方之间的租赁合同关系予以解除。关于金瑞公司支付的押金10000元，因陈晓斌未主张并举证证明金瑞公司在租赁期间存在违约行为，故陈晓斌应返还金瑞公司该押金。关于金瑞公司支付的10万元。陈晓斌辩称其中5万元系金瑞公司承诺支付给其的加盖隔热层的赔偿款，但其未提供充分证据予以证明，同时，因该隔热层系添附在陈晓斌所有的房屋上，在双方没有明确约定的情况下，陈晓斌辩称由金瑞公司赔偿其50000元无事实和法律依据，故对陈晓斌的辩称不予采纳，金瑞公司支付的10万元在扣除其应承担的费用后应由陈晓斌予以返还。金瑞公司应承担的费用包括：1、2019年9月1日至11月2日的租金22568元；2、电费29350.1元、水费113.26元、2019年1月1日至11月2日的物业费2612.3元，计32075.66元；3、油漆工工资6000元。综上，金瑞公司支付的押金10000元及10万元，扣除其应承担的上述费用合计60643.66元，陈晓斌实际应返还金瑞公司49356.34元。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下: 一、被告陈晓斌于本判决生效之日起七日内返还原告安徽金瑞大药房连锁股份有限公司49356.34元； 二、驳回原告安徽金瑞大药房连锁股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1543元，减半收取772元，由原告安徽金瑞大药房连锁股份有限公司负担255元，由被告陈晓斌负担517元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇二〇年三月二十三日 书记员  张 玲 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。