广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初14187号原告：中国银行股份有限公司东莞黄江支行，住所地：广东省东莞市**********旭龙贸易有限公司工业大厦。负责人：叶杰宁，行长。委托代理人：邓自芬，广东法仕律师事务所律师。委托代理人：刘雪敏，广东法仕律师事务所律师。被告：臧桂利，男，汉族，1973年5月28日出生，住山东省青岛市市北区***************，公民身份号码：370************439。被告：李振芳，女，汉族，1979年2月8日出生，住广东省深圳市南山区*****************侧，公民身份号码：142************723。原告中国银行股份有限公司黄江支行（以下简称黄江支行）与被告臧桂利、李振芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序通过互联网公开开庭进行了审理。原告黄江支行的委托代理人刘雪敏到庭参加诉讼。被告臧桂利、李振芳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄江支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告臧桂利、李振芳共同向原告偿还贷款本金人民币1230053.99元及利息、罚息（利息、罚息按案涉的《个人一手住房贷款合同》及《借款借据》的约定计算，应计至全部款项清偿之日，暂计至2019年8月30日，利息9537.91元，本金罚息61.54元，利息罚息87.24元，本息暂合计1239740.68元）。2、判令被告臧桂利、李振芳立即赔偿原告支出的律师费55902元。上述第1-2项暂合计人民币1295642.68元。3、判令原告有权在第1-2项诉讼请求所确定的债务范围内就被告臧桂利名下位于广东省东莞市*******************住宅楼1002（他项权登记证明：20170321F90089597138）房产享有抵押权，并对其折价、拍实或变卖所得款项享有优先受偿权。4、判令本案一切诉讼费、保全费用由两被告承担。事实及理由：2017年2月21日，原告与被告臧桂利签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告臧桂利向原告贷款129万元，贷款期限312个月，该贷款用途为购买住房；合同签订时贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，合同利率为在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基准上下浮5%，首期贷款月利率为3.879167%，首次定价日为实际放款日，一年为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；还款方式为按月等额本息还款。同时该合同附件一第二条第（七）款规定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;附件二第三条还约定，被告臧桂利未能按照合同的有关约定偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因被告臧桂利违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，均由被告臧桂利承担。此外，原告与被告臧桂利签订《个人一手住房贷款合同》中，约定被告臧桂利以本合同项下贷款所购房屋提供抵押即以位于广东省东莞市*******************住宅楼1002(购房合同号20170214F94FD5563786)为本合同项下贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告放发贷款129万元。被告从2019年7月1日起未能如约还款，截止至2019年8月30日，已拖欠本金4248.8元及利息、罚息。经原告多次催讨，被告臧桂利仍未归还到期贷款本息。根据合同约定及法律规定，原告有权宣布全部贷款到期，并要求被告臧桂利一次性清偿剩余贷款本金1230053.99元及利息、罚息。被告臧桂利、李振芳为夫妻关系，案涉借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应共同清偿。庭审时，原告将第一项诉讼请求变更为“判令被告臧桂利、李振芳偿还贷款本金1211305.42元”。被告臧桂利没有答辩，亦未提交相关证据到庭。被告李振芳没有答辩，亦未提交相关证据到庭。本院审理查明：2017年2月21日，被告臧桂利作为借款人、原告黄江支行作为贷款人、开发商东莞市博亚广场建造有限公司（以下简称博亚公司）作为保证人，三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年黄中银房借字047号），约定：第一条“贷款金额和期限：贷款金额1290000元，贷款期限312个月，自贷款人实际放款之日起算”，第二条“贷款用途：仅限于借款人支付其购买位于东莞市*******************住宅楼1002）”，第三条“贷款利率与计结息：1．按浮动利率方式计息；6．罚息：若借款未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，约定利率加收50%，直到清偿之日止”，第五条“贷款发放：发放至博亚公司账户”，第六条“贷款偿还：采取等额本息并还”，第八条“担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，由博亚公司提供阶段性担保”等。附件二：《个人一手住房贷款合同通用条款》约定“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：2．本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”、“三、借款人违约事件及处理。1．下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；2．出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失”等。附件一“特别签订条款”中“所购住房为借款人家庭成员（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下实际拥有的第几套房屋”一栏填写为“壹”。2017年2月21日，被告臧桂利出具借款借据给原告黄江支行，借款1290000元，借款期限26年，共312期等。同日，原告将前述贷款支付至被告指定的银行账户。案涉房屋已经办理抵押登记，商品房他项权登记证明编号为20170321F90089597138。2019年9月25日，原告黄江支行与广东法仕律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托广东法仕律师事务所邓自芬、刘雪敏律师为代理人，代理本案，约定原告支付律师费55902元。原告已经支付律师费55902元。另查明，截至2019年8月30日，被告臧桂利已逾期2期，仍有借款本金1230059.99元，拖欠本金共4248.8元、利息9537.91元、拖欠本金的罚息61.54元。臧桂利、李振芳于2011年8月23日登记结婚。原告陈述，自2019年11月21日至2019年12月16日，被告已陆续还清已到期的借款及存在的利息、罚息，但还有本金1211305.42元未还清。以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、贷款账户查询、结婚证、民事委托合同、发票、商品房他项权登记证明、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，被告臧桂利、李振芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据和相关陈述，视为其放弃抗辩、质证的权利，应承担由此产生的相应后果。本案为金融借款合同纠纷。原告黄江支行与被告臧桂利就被告臧桂利贷款购买案涉房屋签订了《个人一手住房贷款合同》，双方的金融借款合同关系成立并生效。在原告按合同约定转账1290000元至指定账户后，被告臧桂利未及时偿还欠款。截至2019年8月30日，被告臧桂利已逾期2期，已经构成违约，原告主张按约定解除其与被告臧桂利的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年黄中银房借字047号），事实清楚，于法有据，本院予以支持。由于被告臧桂利至2020年2月1日归还部分贷款，仍有贷款本金1211305.42元未还清，原告主张被告臧桂利偿还贷款本金1211305.42元，理据充分，本院予以支持。关于原告主张的律师费。原告与广东法仕律师事务所签订了民事代理合同，并支付了律师费55902元，根据原告与被告臧桂利签订的住房贷款合同之约定，应由被告臧桂利承担。关于抵押物的优先受偿权。被告臧桂利就其购买的案涉房屋向原告提供抵押，并办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告对该房屋的抵押权自登记时设立。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定及贷款合同之约定，原告就案涉房屋在主债权及其利息、违约金等，享有优先受偿的权利。关于被告李振芳的责任。被告李振芳与被告臧桂利于2011年8月23日登记结婚，被告臧桂利与原告于2017年2月21日签订贷款合同，且当日原告将案涉贷款发放给原告指定的账户，因此被告臧桂利的贷款发生在两被告夫妻关系存续期间。被告臧桂利在贷款合同中注明其所购房屋为第一套住房，可以认定该住房系其家庭成员为共同居住而购买。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”之规定，被告李振芳应就被告臧桂利的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告臧桂利、李振芳在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司黄江支行偿还贷款本金1211305.42元（截止至2020年2月1日）；二、限被告臧桂利、李振芳在本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司黄江支行偿还律师费55902元；三、确认原告中国银行股份有限公司黄江支行就被告臧桂利设定抵押的、位于东莞市*******************住宅楼1002）【商品房他项权登记证明编号为20170321F90089597138】在第一项、第二项范围内享有抵押权，并对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15702元、保全费5000元，由被告臧桂利、李振芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  何健林审判员  周淑君审判员  崔丽君二〇二〇年三月二十三日书记员  陈笑欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是被告向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。