黑龙江省安达市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1281民初1515号原告：哈尔滨银行股份有限公司绥化安达支行，住所地安达市二公里半法院东侧20米（朝阳街一委锦江世纪**楼）。负责人：吕方志，职务行长。被告：康志东，男，1970年3月27日出生，汉族，住七台河市桃山区。被告：张丽丽，女，1979年8月5日出生，汉族，住绥化市望奎县。被告：吴景龙，男，1972年9月21日出生，汉族，住绥化市青冈县。被告：刘影，女，1974年7月1日出生，汉族，住绥化市望奎县。被告：安达市广源运输服务有限责任公司，住所地安达市北环四道街。法定代表人：高志超，职务经理。被告：黑龙江省鑫利源农业有限公司，住所地绥化市望奎县经济技术开发区兴望路******。法定代表人：康志东，职务经理。原告哈尔滨银行股份有限公司绥化安达支行（以下简称哈尔滨银行）与被告康志东、张丽丽、吴景龙、刘影、安达市广源运输服务有限责任公司、黑龙江省鑫利源农业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行到庭参加诉讼，被告康志东、张丽丽、吴景龙、刘影、安达市广源运输服务有限责任公司、黑龙江省鑫利源农业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1.要求康志东偿还借款本金7,500,000.00元、利息371,250.00元，合计7,871,250.00元（计算至2019年2月21日，自2019年2月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按照借款合同约定标准给付）；2.要求对黑龙江省鑫利源农业有限公司房产、土地抵押担保财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.要求黑龙江省鑫利源农业有限公司、张丽丽、吴景龙、刘影、安达市广源运输服务有限责任公司对康志东7,500,000.00元借款本息承担连带保证责任；4.案件受理费由康志东、张丽丽、吴景龙、刘影、安达市广源运输服务有限责任公司、黑龙江省鑫利源农业有限公司负担。康志东、张丽丽、吴景龙、刘影未作答辩。安达市广源运输服务有限责任公司未作答辩。黑龙江省鑫利源农业有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，哈尔滨银行提交证据：《个人经营贷款借款合同》一份、补充协议一份、《个人贷款抵押合同》三份、不动产产权证书四份、不动产登记证明四份、《个人贷款保证合同》五份、提款申请书一份、借款凭证一份，还款凭证六份，用以证明康志东拖欠贷款，黑龙江省鑫利源农业有限公司为康志东贷款提供抵押担保，张丽丽、吴景龙、刘影、安达市广源运输服务有限责任公司、黑龙江省鑫利源农业有限公司承担连带保证责任的事实。康志东、张丽丽、吴景龙、刘影、安达市广源运输服务有限责任公司、黑龙江省鑫利源农业有限公司未到庭发表质证意见，上述证据合法有效，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月22日，哈尔滨银行与康志东签订《个人经营贷款借款合同》一份，合同约定康志东借款7,500,000.00元，借款期限为2018年2月22日至2019年2月21日，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款到期日不超过约定的借款期限，借款利息为年利率8.25%，还款方式为按月还息到期一次还本，担保方式为张丽丽、吴景龙、刘影、安达市广源运输服务有限责任公司、黑龙江省鑫利源农业有限公司提供连带责任保证；黑龙江省鑫利源农业有限公司提供抵押担保。同日，哈尔滨银行分别与张丽丽、吴景龙、刘影、安达市广源运输服务有限责任公司、黑龙江省鑫利源农业有限公司签订《个人贷款保证合同》，保证合同约定张丽丽、吴景龙、刘影、安达市广源运输服务有限责任公司、黑龙江省鑫利源农业有限公司对康志东的借款提供连带责任保证，保证范围为康志东根据主合同向哈尔滨银行借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同发生的费用，以及哈尔滨银行实现担保权利和债权所产生的费用。2018年2月22日，哈尔滨银行与黑龙江省鑫利源农业有限公司签订三份《个人贷款抵押合同》，合同分别约定，黑龙江省鑫利源农业有限公司以其黑（2017）望奎县不动产权第**房产，为康志东的借款设定抵押1,950,000.00元；以黑（2017）望奎县不动产权第XXX号厂房，为康志东的借款设定抵押3,100,000.00元；以黑（2017）望奎县不动产权第XXXXX号厂房，为康志东的借款设定抵押440,000.00元；以黑（2017）望奎县不动产权第XXXXX号厂房，为康志东的借款设定抵押440,000.00元；以黑（2017）望奎县不动产权第XXXXX号土地使用权，为康志东的借款设定抵押1,570,000.00元。上述抵押财产均办理了抵押登记。2018年8月26日，哈尔滨银行与康志东签订关于《个人经营贷款借款合同》（合同编号：25510101201800001）个别条款修改补充协议一份，约定《个人经营贷款借款合同》中第十条“借款人自愿按第1种方式归还贷款本息，按月还息到期一次还本”变更为“借款人自愿按第5种方式归还贷款本息，其他还款法，具体为到期一次性还本付息”。2018年6月30日，康志东向哈尔滨银行提交提款申请书，同日，哈尔滨银行向康志东发放贷款7,500,000.00元。借款到期后，康志东仅偿还借款本金1,199.88元，尚欠借款本金7,498,800.12元及利息未给付，此款经多次索要未果。故哈尔滨银行诉至法院。本院认为，本案的第一个焦点是：康志东应否偿还借款7,498,800.12元及利息。康志东在哈尔滨银行借款7,500,000.00元，双方签订了《个人经营贷款借款合同》，康志东提交了提款申请书，哈尔滨银行向康志东发放了贷款，欠款事实清楚，证据充分，康志东仅偿还借款本金1,199.88元，尚欠7,498,800.12元及利息未给付，其行为属违约行为，故应偿还借款7,498,800.12元并按合同约定的标准给付利息。本案的第二个焦点是：哈尔滨银行对黑龙江省鑫利源农业有限公司抵押财产拍卖、变卖的价款是否享有优先受偿权。哈尔滨银行与黑龙江省鑫利源农业有限公司签订了《个人贷款抵押合同》，黑龙江省鑫利源农业有限公司以黑（2017）望奎县不动产产权第**产，为康志东的借款设定抵押1,950,000.00元；以黑（2017）望奎县不动产权第XXXX号厂房，为康志东的借款设定抵押3,100,000.00元；以黑（2017）望奎县不动产权第XXXX号厂房，为康志东的借款设定抵押440,000.00元；以黑（2017）望奎县不动产权第XXXX号厂房，为康志东的借款设定抵押440,000.00元；以黑（2017）望奎县不动产权第XXXXXX号土地使用权，为康志东的借款设定抵押1,570,000.00元。该《个人贷款抵押合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方已经办理了抵押登记，故哈尔滨银行对黑龙江省鑫利源农业有限公司抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本案的第三个焦点是：张丽丽、吴景龙、刘影、黑龙江省鑫利源农业有限公司、安达市广源运输服务有限责任公司对康志东的借款及利息是否应承担连带保证责任。张丽丽、吴景龙、刘影、黑龙江省鑫利源农业有限公司、安达市广源运输服务有限责任公司分别与哈尔滨银行签订了《个人贷款保证合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《个人贷款保证合同》约定了保证方式为连带责任保证。虽然哈尔滨银行与康志东对《个人经营贷款借款合同》还款方式进行了变更，但该变更未加重债务人的债务，故上述保证人仍应承担保证责任，故哈尔滨银行要求张丽丽、吴景龙、刘影、黑龙江省鑫利源农业有限公司、安达市广源运输服务有限责任公司按照合同约定承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，康志东应偿还哈尔滨银行借款7,498,800.12元并按合同约定的标准给付利息，张丽丽、吴景龙、刘影、黑龙江省鑫利源农业有限公司、安达市广源运输服务有限责任公司对康志东的借款及利息应承担担保责任。本案中贷款人为金融机构，立案案由确定为借款合同纠纷不当，应为金融借款合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告康志东于本判决生效后十日内给付哈尔滨银行股份有限公司绥化安达支行借款本金7,498,800.12元及利息(以7,500,000.00元为基数，自2018年6月30日起至2019年2月25日止，按合同约定的标准计算；以7,498,800.12为基数，自2019年2月26日起至实际给付之日止，按合同约定的标准计算)；二、被告张丽丽、吴景龙、刘影、黑龙江省鑫利源农业有限公司、安达市广源运输服务有限责任公司对上述款项承担连带责任；三、如被告康志东不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，以被告黑龙江省鑫利源农业有限公司抵押财产折价或变卖、拍卖的价款清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66,899.00元，由被告康志东、张丽丽、吴景龙、刘影、黑龙江省鑫利源农业有限公司、安达市广源运输服务有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  马存福人民陪审员  毛运德人民陪审员  王 靓二〇二〇年三月十六日书 记 员  夏春艳