广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初33985号原告：华夏银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区机场路**首层东南面。法定代表人：田亚东，行长。委托诉讼代理人：王美富，广东合富律师事务所律师。委托诉讼代理人：许泽剑，广东合富律师事务所律师。被告：佛山市南海人山人海饮食有限公司，住，住所地广东省佛山市南海区桂城新佛平路75街区南海装饰城****/div>法定代表人：魏书恒。被告：魏智飞，男，1981年10月1日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区，被告：郑凤萍，女，1953年3月27日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区，原告华夏银行股份有限公司广州白云支行与被告佛山市南海人山人海饮食有限公司、魏智飞、郑凤萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司广州白云支行的委托诉讼代理人许泽剑到庭参加诉讼，被告佛山市南海人山人海饮食有限公司、魏智飞、郑凤萍经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司广州白云支行提起诉讼请求判令：1、被告佛山市南海人山人海饮食有限公司向原告支付借款本金8000000元及罚息、复利（截止至2020年2月27日，罚息1246714.83元、复利为95340.93元；自2020年2月28日起，罚息以本金8000000元为基数、复利以欠息1246714.83元为基数，均按照年利率8%加收50%的标准计算至实际清偿完毕之日止）；2、原告对被告魏智飞名下位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园天竺路三街11号房享有抵押优先受偿权；3、被告魏智飞对被告佛山市南海人山人海饮食有限公司的上述债务承担连带还款责任；4、被告佛山市南海人山人海饮食有限公司、魏智飞、郑凤萍承担本案诉讼费、保全费及律师费30000元。事实和理由：2017年4月13日，原告与被告佛山市南海人山人海饮食有限公司签订编号GZZX0810120170072的《流动资金借款合同》，约定贷款期限为一年，自2017年4月13日至2018年4月13日，贷款年利率为5.8725%。被告佛山市南海人山人海饮食有限公司应于2018年4月13日一次还本。付息日均为每月的2O日，最后一次付息日为合同到期日。2017年4月l3日，被告魏智飞与原告签订《个人保证合同》(编号:GZZX0810120170072-11)、《个人最高额抵押合同》(编号:GZZX（高抵）20170108)，约定担保的范围包括被告佛山市南海人山人海饮食有限公司在《借款合同》项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。被告魏智飞将其名下位于佛山市南海区里水镇中信山语湖花园天竺路三街11号房抵押给原告2017年4月28日，原被告双方就上述房产办理了抵押登记。2018年4月27日，原告与被告佛山市南海人山人海饮食有限公司签订《展期协议》(编号：GZZX0810120180100)，约定借款合同展期至2018年11月3日，原合同项下借款利率调整为8%。被告魏智飞同意继续履行《个人保证合同》及《个人最高额抵押合同》，对原告在原借款合同和《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间为两年。原告已依约足额向被告发放了贷款，现被告逾期还款已违反合同约定，侵害了原告的合法权益，原告经催缴未果，特诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。被告佛山市南海人山人海饮食有限公司辩称：无答辩。被告魏智飞辩称：无答辩。被告郑凤萍辩称：无答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月13日，原告（乙方、贷款人）与被告佛山市南海人山人海饮食有限公司（甲方、借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：GZZX0810120170072），约定：本合同项下贷款金额为8000000元；本合同项下贷款期限为1年，自2017年4月13日始至2018年4月13日止；本合同项下借款本金于2018年4月13日一次还本；本合同项下贷款利率为年利率5.8725%，利率不变；本合同项下贷款的结息方式为按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日；本合同项下贷款为担保贷款，担保方式为保证，担保合同由担保人与乙方另行签订；抵押人魏智飞与乙方签订《最高额抵押合同》；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按上述约定的罚息利率计收复利，贷款逾期后仍未支付利息，应按本约定的罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用；甲方如有下列情形之一的，乙方有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施：甲方未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；……等等。2017年4月13日，原告（乙方，抵押权人）与被告魏智飞（甲方，抵押人）签订编号GZZX（高抵）20170108《个人最高额抵押合同》，约定：依据《中华人民共和国物权法》及其他法律、法规的相关规定，乙方将在本合同约定的期间内与债务人佛山市南海人山人海饮食有限公司（以下简称“主合同债务人”）基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内为上述债权（以下简称“主债权”）向乙方提供抵押担保，甲乙双方经协商一致，订立本合同；本合同项下被担保的最高主债权本金余额为9000000元；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2017年4月13日至2020年4月13日，乙方与主合同债务人在上述期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》均为本合同的主合同；甲方提供的抵押财产为房产；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现抵押权、实现主债权而发生的费用；等等。抵押财产清单（房地产）记载的抵押房产为被告魏智飞名下位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园天竺路三街11号房。2017年4月28日，原告与被告魏智飞就位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园天竺路三街11号房办理了抵押权登记手续，原告领取了上述房屋的不动产登记证明[粤（2017）佛南不动产证明第0065077号]。2017年4月13日，原告（乙方，债权人）与被告魏智飞（甲方，保证人）签订编号GZZX0810120170072-11《个人保证合同》，约定：为保障乙方与债务人佛山市南海人山人海饮食有限公司（以下简称“主合同债务人”）所签订的编号GZZX0810120170072的《流动资金借款合同》项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称“主债权”）向乙方提供抵押担保；甲方所担保的主债权为主合同债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为流动资金贷款，本金数额为8000000元；期限为2017年4月13日始至2018年4月13日；甲方保证担保的范围为主债权本金8000000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用；甲方保证期间为自主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年；等等。2017年5月3日，原告出具《借款凭证》载明，借款人为被告佛山市南海人山人海饮食有限公司，收款账号10×××49，金额8000000元，贷款期限2018年5月3日，利率为5.8725%。贷款发放后，被告佛山市南海人山人海饮食有限公司正常偿还借款期限内借款利息。2018年4月27日，原告（乙方）与被告佛山市南海人山人海饮食有限公司（甲方）、魏智飞（丙方）签订《展期协议》，约定：就甲乙双方于2017年4月13日签订的编号为GZZX0810120170072的《流动资金借款合同》项下的借款展期事宜达成协议；甲方申请展期理由经营资金周转紧张，原借款本金金额为8000000元，原合同项下借款经展期后期限至2018年11月3日止；原合同项下贷款利率调整为8%（年利率），罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更；贷款展期后，甲方按月付息，到期还本；丙方为保证人，同意继续履行2017年4月13日签订的编号为GZZX0810120170072-11的《个人保证合同》，对乙方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年；丙方为抵押人，同意继续履行2017年4月13日签订的编号GZZX（高抵）20170108的《个人最高额抵押合同》，对乙方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任。上述协议签订后，被告佛山市南海人山人海饮食有限公司正常偿还借款展期期限内借款利息，展期期限届满后未依约足额偿还借款本金。原告提供不良贷款/坏账查询明细、对公明细对账单，确认截止至2020年2月27日，被告佛山市南海人山人海饮食有限公司尚欠贷款本金8000000元、罚息1246714.83元、复利95340.93元。2019年9月2日，原告委托广东合富律师事务所王美富、许泽剑律师为代理人参加本案诉讼，基础律师费为30000元。2019年11月14日，原告支付上述律师费30000元。另查：原告向本院申请诉前财产保全的申请，本院作出民事裁定书，裁定查封、冻结被告佛山市南海人山人海饮食有限公司、魏智飞、郑凤萍、魏书恒银行存款13729858.97元或查封等值财产，原告为此支付财产保全费5000元。以上事实，有《流动资金借款合同》、《个人保证合同》、《个人最高额抵押合同》、《展期协议》、借款凭证、不动产登记证明、不良贷款/坏账查询明细、对公明细对账单、委托代理协议、律师费转账凭证及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告佛山市南海人山人海饮食有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告魏智飞签订的《个人最高额抵押合同》、《个人保证合同》，及与被告佛山市南海人山人海饮食有限公司、魏智飞签订的《展期协议》，均属合同缔约方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同各缔约方均应恪守履行。上述合同签订后，原告已依约向被告佛山市南海人山人海饮食有限公司发放贷款本金8000000元，被告佛山市南海人山人海饮食有限公司应按照《流动资金借款合同》、《展期协议》约定如期履行还款义务。现原告主张被告佛山市南海人山人海饮食有限公司尚欠贷款本金8000000元未予归还并提供不良贷款/坏账查询明细、对公明细对账单予以佐证。被告佛山市南海人山人海饮食有限公司、魏智飞未到庭对还款情况、尚欠贷款数额提出异议，也未就尚欠本金数额提供相应的反证，故本院对原告的陈述及提交的证据均予以采纳。现原告要求被告佛山市南海人山人海饮食有限公司清偿上述借款本金于法有据，本院予以支持。对于原告主张的罚息、复利问题，《人民币利率管理规定》第二十一条规定：“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”《流动资金借款合同》、《展期协议》约定计收罚息符合上述规定，本院予以确认。现案涉借款展期期限已经届满，对于案涉借款展期期限届满前的罚息（包括复利）可按照《流动资金借款合同》、《展期协议》约定计算。对于案涉借款展期期限届满后的罚息标准，则应当以8000000元为本金，自2018年11月4日起，按照《展期协议》中约定的逾期罚息利率标准计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分不应再计收复利。对于律师费的问题，现被告佛山市南海人山人海饮食有限公司违反合同约定，未依约足额偿还借款本金，原告遵循诉讼途径主张权利，被告佛山市南海人山人海饮食有限公司依照合同约定应当承担相应的律师费30000元。原告要求被告郑凤萍承担该律师费，理据不足，本院不予采纳。对于优先受偿权的问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告魏智飞就涉案债务向原告提供被告魏智飞名下位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园天竺路三街11号房[粤（2017）佛南不动产证明第0065077号]作为抵押物，被告佛山市南海人山人海饮食有限公司未能清偿涉案债务，故原告有权就处分上述抵押物所得的价款优先受偿。对于被告魏智飞是否应承担保证责任问题，被告魏智飞为涉案借款提供了个人保证，现原告在保证期间内要求被告魏智飞对于被告佛山市南海人山人海饮食有限公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告魏智飞在承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告佛山市南海人山人海饮食有限公司追偿。被告佛山市南海人山人海饮食有限公司、魏智飞、郑凤萍经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，佛山市南海人山人海饮食有限公司向华夏银行股份有限公司广州白云支行偿还借款本金8000000元及罚息、复利（截止至2018年11月3日的罚息及复利，按《流动资金借款合同》、《展期协议》约定标准计算；自2018年11月4日起，以8000000元为本金，按照《展期协议》中约定的逾期罚息利率标准计付至上述借款本金实际清偿之日止，罚息部分不应再计收复利）；二、于本判决生效之日起十日内，佛山市南海人山人海饮食有限公司向华夏银行股份有限公司广州白云支行支付律师费30000元；三、华夏银行股份有限公司广州白云支行就上述判决第一、二项所涉债权对处分魏智飞名下位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖花园天竺路三街11号房[粤（2017）佛南不动产证明第0065077号]后所得价款享有优先受偿权；四、魏智飞对上述判决第一、二项承担连带清偿责任，并在承责后有权向佛山市南海人山人海饮食有限公司追偿；五、驳回华夏银行股份有限公司广州白云支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77404.39元、诉前财产保全费5000元，由被告佛山市南海人山人海饮食有限公司、魏智飞负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 方人民陪审员  王艳玲人民陪审员  张 芬二〇二〇年三月二十七日书 记 员  张雪如