甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2019）甘0602民初9656号原告：武威市盛大商贸有限公司。住所地：甘肃省武威市凉州区二环北路。法定代表人：孟志国，系该公司总经理、董事长。委托诉讼代理人：寇锡德，系甘肃森博律师事务所律师。被告：唐丽霞。（缺席）原告武威市盛大商贸有限公司与被告唐丽霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告武威市盛大商贸有限公司的委托诉讼代理人寇锡德到庭参加了诉讼。被告唐丽霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武威市盛大商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年7月30日签订的商铺租赁合同；2、判令被告限期腾退租赁房屋；3、判令被告支付拖欠租赁费、物业服务费70908元；4、判令被告支付逾期缴纳租金滞纳金19245.60元；5、判令被告从2019年8月1日起按每日175.75元标准支付房屋占用费至实际腾退之日至。庭审中，武威市盛大商贸有限公司对第三项诉讼请求进行了说明：70908元包括租赁费42768元、取暖费14033.50元、物业服务费14107.50元。第四项诉讼请求中滞纳金变更为违约金。事实与理由：2018年6月30日，原、被告签订商铺租赁合同，被告承租原告位于武威市新城区金色大道与纬四路交汇处的盛大西北国际汽车城5号楼一层2号商铺，用于汽车销售。合同约定租赁期限为三年，面积297㎡，租金为18元/月/㎡,一年租金为64152元，每年提前6个月以现金或银行转账方式将当年租金支付至原告指定账户。租赁期间产生的水、电、采暖、物业服务费等由承租方承担，还约定承租方逾期缴纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按逾期总额的1%，向出租方给付滞纳……逾期超过15日，甲方有权解除本合同。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。被告按时缴纳了2016-2017年度、2017-2018年度房屋租金及物业管理费、采暖费。2018年-2019年度费用被告没有按时缴纳，原告多次催收，被告以经营困难，资金紧张为由，推诿不予支付。被告拖欠租金及物业服务费、采暖费已经违约，合同中表述的滞纳金实际就是违约金，应当自2018年12月1日起计付。现依法起诉，请人民法院公正裁决。唐丽霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未做实体答辩，亦未提供相关证据。武威市盛大商贸有限公司为支持其诉讼请求向法庭提交如下证据：一、商铺租赁合同（原告与唐丽霞签订的合同）。证明目的：1.证明租赁期间为2016年12月1日至2019年11月30日；2.证明约定年租金为64152元；3.证明约定租金支付方式为每年提前6个月以现金或银行转账方式支付；4.证明逾期缴纳租金、水电气等费用以及本合同约定的其他费用，每日按逾期总金额的1%交纳违约金。二、收据两张。证明目的：证明被告将房屋租赁费缴纳至2018年11月30日。拖欠2018年12月1日至2019年7月30日房租42768元的事实。三、收据三张。证明目的：证明被告将服务管理费缴纳至2017年的12月31日，拖欠2018年1月1日至2019年7月30日服务管理费14107.50元的事实（279平方米×2.5元/月×19月）。四、收据一张、供暖收费标准截屏一张。证明目的：证明被告缴纳了2017年11月1日至2018年3月30日部分采暖费6014元，拖欠2017年度采暖费4009.75元，2018年度采暖费10023.75元，共计14033.50元的事实。（居民住宅供热23元/平方米，行政建筑用地供热30元/平方米，工商业建筑用地33.75元/平方米）。五、商铺租赁合同一份，收据一张。证明目的：证明盛大西北国际汽贸城，服务费自2018年1月1日起，为2.5元/月/平方米。本院认为，武威市盛大商贸有限公司提交的证据一、二、三、四内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够互相印证本案事实，对其证明效力及证明的事实本院予以确认，并在卷佐证。武威市盛大商贸有限公司提交的证据五与本案不具有关联性，对其证明效力本院不予确认。根据上述具有证明效力的证据及当事人的陈述，查明下列事实：2016年7月30日，原、被告签订商铺租赁合同一份，被告承租原告位于武威市新城区金色大道与纬四路交汇处的盛大西北国际汽车城5号楼一层2号商铺，用于汽车销售。合同约定：租赁期限为三年，自2016年12月1日至2019年11月30日止。面积297㎡，租金为18元/月/㎡,一年租金为64152元，每年提前6个月以现金或银行转账方式将当年租金支付至原告指定账户。租赁期间产生的水、电、采暖、物业服务费等由承租方承担，还约定承租方逾期缴纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按逾期总额的1%，向出租方给付滞纳金……逾期超过15日，甲方有权解除本合同。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用。被告按时支付了2016-2017年度、2017-2018年度房屋租赁费。2018年12月1日至2019年7月30日期间的租赁费42768元被告再未支付。被告支付了2017年11月1日至2018年3月30日部分采暖费6014元，拖欠2017年度采暖费4009.75元、2018年度采暖费10023.75元，共计14033.50元。被告将服务管理费支付至2017年的12月31日，拖欠2018年1月1日至2019年7月30日服务管理费8464.50元（279平方米×1.5元/月×19月）。2016年至2017年12月底，物业费原告都是按1.5元/月/平方米收取的，被告也是按1.5元/月/平方米交纳的，但合同中没有约定交纳标准。原告于2018年1月起增加了服务费收费标准，按2.5元/月/平方米收取，但未与被告在合同中约定。后被告未按合同约定按时支付房屋租赁费及物业管理费，采暖费。原告多次催收，被告推诿不付，遂提起诉讼。本院认为，唐丽霞承租了武威市盛大商贸有限公司的房屋，双方之间的租赁关系明确，双方订立的租赁合同对双方均具有法律约束力。唐丽霞在租赁期间不按约定支付房屋租赁费、取暖费及物业服务费的行为，系违约行为，应当按双方约定支付租赁费、取暖费及物业服务费。鉴于唐丽霞拖欠房屋租赁费、取暖费及物业服务费已超过合同约定期限，原告要求解除合同、腾退租赁房屋及要求被告支付租赁费的请求合法有据，应予支持。由于2016年至2017年12月底，原告都是按1.5元/月/平方米收取的物业服务费，被告也是按1.5元/月/平方米交纳的，现原告要求自2018年1月起增加物业服务费收费标准，按2.5元/月/平方米收取的请求，由于原告未与被告在合同中约定，该项请求应当按1.5元/月/平方米计算。关于原告要求被告支付违约金的请求，由于双方在合同中约定承租方逾期缴纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用，每日按逾期总额的1%，向出租方给付滞纳金，因该约定过高，应当按拖欠总额的年利率24%自2018年12月1日起计付。鉴于被告在合同期满后仍未给原告腾退并交付房屋，被告应当自2019年8月1日起按合同约定的房屋租赁费64125元按日承担租赁费至实际腾退之日止。原告的该请求合法，予以支持。唐丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权利的自愿放弃，应承担相应责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除武威市盛大商贸有限公司与唐丽霞签订的商铺租赁合同。唐丽霞于本判决生效之日即腾退租赁房屋。唐丽霞支付武威市盛大商贸有限公司租赁费42768元、物业服务费8464.50元及采暖费14033.50元，共计65266元及违约金（违约金自2018年12月1日起，以65266元为基数，按年利率24%计付至付清之日止）。唐丽霞自2019年8月1日起按合同约定的房屋租赁费64125元按日支付武威市盛大商贸有限公司租赁费至实际腾退之日止。驳回武威市盛大商贸有限公司的其他诉讼请求。上述给付款项限判决生效后三十日内履行完毕。案件受理费2054元，由唐丽霞负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审 判 长 马 柏人民陪审员 张晓忠人民陪审员 魏 明 二〇二〇年三月十一日书 记 员 杨 婷