浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0602民初1651号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行，住所地浙江省绍兴市越城区解放北路608号。 负责人：劳国斌，行长。 委托诉讼代理人：茅剑琦，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：朱菲菲，女，系该行员工。 被告：刘恒军，男，1982年4月5日出生，汉族，住黑龙江省饶河县。 被告：张艳艳，女，1984年8月3日出生，汉族，住黑龙江省饶河县。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与被告刘恒军、张艳艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，由审判员刘婷婷适用简易程序于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人茅剑琦到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理。本案现已审理终结并当庭宣判。 原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告刘恒军、张艳艳偿还原告贷款本金人民币1664460.38元，并支付利息（含罚息、复利）14942.11元（截止到2021年2月2日），本息合计1679402.49元，自2021年2月3日起至款清日的利息（含罚息、复利）按借款合同约定支付；2、判令原告就其享有的上述第一项债权，对浙（2020）绍兴市不动产证明第0013790号不动产登记证明项下位于绍兴袍江越东小区32幢二单元503室抵押房地产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用以及其他为实现债权的费用全部由两被告承担。本案事实与理由：2020年4月16日，原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与被告刘恒军签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同编号：×××29，合同借款金额为人民币168万元整，用于两被告共同购买位于绍兴袍江越东小区32幢二单元503室房地产，并就借款期限、借款利率、还款方式等作了约定。该笔借款由两被告所购上述房地产提供抵押担保，已在绍兴市自然资源局和规划局办妥了一般抵押登记，抵押权人为原告，不动产登记证明编号：浙（2020）绍兴市不动产证明第0013790号，抵押设定日期：2020年4月16日至2050年4月15日。同时，被告张艳艳于2020年4月16日签具了承担共同还款责任承诺书，承诺对被告刘恒军上述债务承担共同还款责任。原告于2020年4月17日依约向被告刘恒军发放二手房贷款人民币168万元，贷款到期日为2050年4月15日。然被告刘恒军未按合同约定按期足额偿还借款，自2021年1月2日开始逾期，已构成违约，根据借款合同约定，原告有权提前收回已发放借款。截至2021年2月2日，被告刘恒军尚结欠原告贷款本金1664460.38元、利息（含罚息、复利）14942.11元，本息合计1679402.49元。原告经多次催讨无果，被告张艳艳亦未履行共同还款责任。为维护原告合法权益，维护金融秩序安全，望及时判如所请。 本院经审理认定的事实与原告诉称一致。同时查明，根据原告与被告两被告签订的《个人购房担保借款合同》约定：借款期限为360个月，借款期限自2020年4月16日起至2050年4月15日止，借款利率按照借款发放日前一日的5年期以上LPR加伍拾肆确定，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，上述借款由位于绍兴袍江越东小区32幢二单元503室房产提供抵押担保。担保的范围本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 另查明，被告向原告书面确认了诉讼法律文书的送达地址。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以认定并在卷佐证。 本院认为，原告与被告两被告之间的金融借款合同关系及抵押合同关系依法成立并有效。原告依约向被告刘恒军发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告张艳艳自愿为被告刘恒军的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告张艳艳履行共同还款责任的诉请，本院亦予以支持。被告刘恒军、张艳艳自愿以其名下坐落于绍兴袍江越东小区32幢二单元503室房产作为抵押物为被告刘恒军向原告申请的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求就该抵押物实现担保物权的诉请，本院亦予以支持。被告刘恒军、张艳艳经本院合法传唤仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘恒军、张艳艳应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金1664460.38元及截至2021年2月2日的利息（含罚息、复利）14942.11元，合计1679402.49元，并支付自2021年2月3日起至款项付清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息、罚息、复利，于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行就其享有的上述第一项债权对浙(2020)绍兴市不动产证明第0013790号不动产登记证明项下的抵押不动产经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取9957元，财产保全申请费5000元，合计人民币14957元，由被告刘恒军、张艳艳负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  刘婷婷 二〇二〇年三月二十四日 书记员  褚振栋 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。