湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0323民初2220号原告（执行案外人）：杜婷，女，1970年1月22日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：薛书成（系原告杜婷之子），1992年8月2日出生，汉族，住湖北省十堰市。被告（申请执行人）：十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司。住所地：湖北省竹山县城关镇振武路**。法定代表人：梁晓军，经理。委托诉讼代理人:董智勇，公司员工。委托诉讼代理人：孟宪章，湖北郧和律师事务所律师。被告（被执行人）：十堰市江汉房地产开发有限公司。。住所地：湖北省十堰市民政局**法定代表人：闵国辉，经理。第三人：刘红，女，1960年1月24日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。第三人：姜永清，男，1970年2月19日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告杜婷与被告十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司（以下简称郧商小贷公司）、十堰市江汉房地产开发有限公司（以下简称江汉房地产公司），第三人刘红、姜永清案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年10月18日立案受理后，于2018年11月5日作出（2018）鄂0323民初2137号民事裁定，裁定驳回原告杜婷的起诉。原告杜婷对裁定不服，向十堰市中级人民法院提起上诉。十堰市中级人民法院经审理后于2019年7月29日作出（2019）鄂03民终2147号民事裁定，裁定撤销本院（2018）鄂0323民初2137号民事裁定，并指定本院进行审理。本院遂依法另行组成合议庭，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告杜婷的委托诉讼代理人薛书成，被告郧商小贷公司的委托诉讼代理人董智勇、孟宪章到庭参加了诉讼，被告江汉房地产公司经本院公告送达开庭传票，第三人刘红、姜永清经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜婷向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行原告所购买的位于十堰市××箭区朝阳××路××号房屋；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××号房屋系被告江汉房地产公司所开发。2012年，被告江汉房地产公司将该房屋出售给了第三人姜永清，姜永清于2013年将该房出卖给了第三人刘红，刘红又于2015年将该房屋作价60万元出卖给了原告杜婷，现原告已付购房款32万元，并合法占用使用至今。原告后来才知道因该房屋产权手续不完善，所以第三人刘红至今未给原告办理房产过户手续。原告从竹山县人民法院的（2018）鄂0323执异68号执行裁定书中得知被告江汉房地产公司因向被告郧商小贷公司借款而将该房屋抵押给了被告郧商小贷公司，但原告认为该抵押对原告无效。因竹山县人民法院在执行过程中未调查该房产的真实情况，亦未告知原告主张权利，就对该房屋予以评估拍卖，侵害了原告的合法权益，故依法向竹山县人民法院提起执行异议，但竹山县人民法院裁定驳回了原告的异议请求。原告对执行异议裁定不服，故此，具状起诉，请求判如所诉。被告郧商小贷公司辩称：原告主体资格不适格，无权提起执行异议之诉，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。被告江汉房地产公司、第三人刘红、姜永清均未出庭应诉，亦未向本院提交任何书面答辩意见和证据材料，依法应视为其自动放弃应诉、答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2012年4月23日，第三人姜永清与被告江汉房地产公司签订了《十堰市商品房买卖合同》，约定江汉房地产公司将其开发的位于十堰市××路××单元××面积为115.63平方米的房屋一套（即涉诉房屋）出售给姜永清，姜永清于2012年4月26日向江汉房地产公司支付购房款40.8万元，并于2013年5月21日向江汉房地产公司支付了契税、住房维修基金等办证费用。2013年5月30日，原告杜婷与第三人刘红签订了关于朝阳路朝阳上都1栋2单元605号房屋的《房屋租赁合同》，约定由杜婷承租刘红的朝阳上都1栋2单元605号房屋，租期三年，即自2013年5月30日起至2016年5月30日止。2013年7月9日，第三人姜永清与第三人刘红签订《房屋买卖协议》，约定姜永清将朝阳上都2单元606号房屋作价75万元出卖给刘红，由刘红先支付定金5万元，待房产变更手续办理完成时由刘红支付购房款的30%-40%，剩余款项在5个月内付清。2017年6月8日，第三人姜永清与第三人刘红又签订《协议》，约定双方于2013年7月9日所签《房屋买卖协议》自即日起解除，由姜永清退还刘红购房定金5万元，剩余15万元装修款分二次付清：2017年8月付5万元，剩余10万元于2017年10月付清。装修款付清后，刘红将所有手续返还给姜永清，并付清所有费用（水、电、物业等）后，将房屋完好无损的交给姜永清。后因刘红将朝阳上都605号房屋卖给了案外人张北斗，导致杜婷与刘红之间的《房屋租赁合同》无法继续履行，刘红与杜婷协议后，将朝阳上都1栋2单元606号房屋续租给杜婷。姜永清认为其与刘红之间于2013年7月9日签订的《房屋买卖协议》已经于2017年6月8日协议解除，朝阳路朝阳上都606号房屋归其所有，而杜婷与刘红的房屋租赁期限为2013年5月30日至2016年5月30日，现杜婷的租房期限已过，杜婷既未表明要购买606号房屋，也未再继续支付租金，杜婷在房屋租期到期后继续占用房屋是对其财产权益的侵害，姜永清多次找杜婷协商要求其搬离606号房屋未果，遂以杜婷为被告，以刘红为第三人向十堰市茅箭区人民法院提起诉讼，请求判令杜婷腾退房屋，并赔偿房屋占用费。茅箭区人民法院经审理后作出了（2018）鄂0302民初4240号民事判决，判决内容为:杜婷在判决生效后五日内将位于十堰市××路××单元××号房屋返还给姜永清；刘红在判决生效后十日内支付姜永清房屋占用期间的损失，该损失自2017年6月8日起按7000元／月支付至房屋返还之日止，杜婷对该损失承担连带责任。杜婷收到判决后不服，向十堰市中级人民法院提起上诉。十堰市中级人民法院经审理后于2019年7月17日作出（2019）鄂03民终1602号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。另查明，江汉房地产公司在2013年将位于十堰市朝阳中路27号1幢朝阳上都6楼5-2和6-2号房产(房产证号分别为十堰房权证茅箭区字第××、20××97号，套内建筑面积均为874.43平方米，规划用途为商业用房)进行分拆，将6-2号房产分拆为8套房屋，其中包括本案涉诉房屋606号房屋和605号房屋。2014年2月27日，江汉房地产公司将包括6-2号房屋在内的房产作为抵押，在郧商小贷公司贷款600万元，并办理了房屋他项权利证书。因江汉房地产公司逾期未予还款，郧商小贷公司于2015年7月1日向本院提起诉讼，要求江汉房地产公司偿还借款并要求对办理抵押的房屋享有优先受偿权。本院经审理后于2015年11月16日作出(2015)鄂竹山民初字第01095号民事判决，判决：江汉房地产公司偿还郧商小贷公司借款600万元，并按年利率24%支付自2014年10月17日起至本金清偿日止的利息；赔偿实现债权费用损失10万元；郧商小贷公司对位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢5-2和6-2两处商业性质房屋享有优先受偿权。该判决生效后，江汉房地产公司未履行生效文书确定的义务，郧商小贷公司向本院申请执行。2016年3月29日，本院作出（2016）鄂0323执213号执行裁定，查封了登记在江汉房地产公司名下的位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××、××房产(包括本案涉诉房屋在内)。因查封的房产经三次依法拍卖无人竞买而流拍，本院遂于2018年4月10日作出（2016）鄂0323执213-4号以物抵债裁定，裁定5-2、6-2号房屋所有权自裁定书送达郧商小贷公司时起转移。本院已于同日向郧商小贷公司送达该裁定，并于2018年6月28日向十堰市不动产登记中心送达协助执行通知书。后郧商小贷公司持本院（2016）鄂0323执213-4号执行裁定书，于2018年8月2日将5-2号房屋过户到张才清名下，将6-2号房屋（包括本案涉诉房屋在内）过户到湖北浩川水利水电工程有限公司名下。原告杜婷于2018年9月12日向本院提起执行异议，本院经审查后于2018年9月22日作出（2018）鄂0323执异68号执行裁定，裁定驳回了原告杜婷的异议请求。原告杜婷不服，遂依法具状起诉。本院认为：原告杜婷诉称第三人姜永清从房屋开发商即被告江汉房地产公司处购买了涉诉房屋后将涉诉房屋出卖给了第三人刘红，第三人刘红又将涉诉房屋出卖给原告，且原告已支付大部分购房款的事实，却未能向本院提供充分证据予以证实。而根据已生效的十堰市中级人民法院（2019）鄂03民终1602号民事判决书和十堰市茅箭区人民法院（2018）鄂0302民初4240号民事判决书所认定的事实来看，原告杜婷自2017年6月8日以后对涉诉房屋不享有任何民事权益，而本案被告（申请执行人）郧商小贷公司对涉诉房屋却享有合法的抵押权。故此，原告杜婷对涉诉房屋不享有足以排除强制执行的任何民事权益，其主张阻却对涉诉房屋执行的理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〔中华人民共和国民事诉讼法〕的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：驳回原告杜婷的诉讼请求。本案受理费100元，由原告杜婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长  余明彬审判员  高发清审判员  佘云国二〇二〇年三月三十日书记员  柯 涛