海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初13565号   原告：海南爱农物业开发有限公司，住所地海南省海口市国贸路**景瑞大厦******。统一社会信用代码：91460000201333338M。   法定代表人：丁学兵，副总经理。   委托诉讼代理人：陈雯，女，1994年2月5日出生，汉族，海南爱农物业开发有限公司法务助理，住海口市美兰区。   委托诉讼代理人：邝继若，男，1977年10月29日出生，汉族，海南爱农物业开发有限公司法务助理，住海口市美兰区。   被告：黄月香，女，1977年8月13日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身份号码：XXX。   第三人：中国建设银行股份有限公司海南省分行，住所地，住所地海口市国贸大道建行大厦会信用代码：91460000901242509E。   负责人：张中科，行长。   原告海南爱农物业开发有限公司与被告黄月香、第三人中国建设银行股份有限公司海南省分行追偿权纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈雯、邝继若到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告海南爱农物业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付原告代偿的房贷款443650.86元（暂计至2018年10月30日）及利息56263.8元（按银行同期贷款年利率6%计算，从2016年5月27日起计算至被告还清之日止，暂计至2019年10月15日），两项合计499914.66元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月1日，原告与被告签订了合同编号为L00116301的《海口市商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》)。《买卖合同》约定原告将海口市美兰区滨江壹号C栋住宅楼10层1001房，实为将该层整体出售给被告，合同价为5299148元，其中合同价的63%房款即3290000元，由被告向第三人申请贷款的方式支付。2014年6月2日，被告与第三人签订合同编号为中心住房2014-303-004的《个人住房（商业住房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：被告向第三人借款3290000元，用以购买海口市美兰区滨江壹号C栋住宅楼10层1001房；借款期限为2014年6月27日至2029年6月27日；还款方式为委托扣款方式，并以该房产为该笔借款提供抵押担保；原告为该笔借款提供保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年6月27日，第三人向被告发放贷款3290000元。然而，被告在收到借款后长期未偿还贷款本息，经第三人多次催收被告均拒绝还款。因被告逾期还贷，第三人先后多次从原告的保证金账户中扣款用于归还被告所欠借款，截至2018年10月30日共划扣了原告款项443650.86元。由于被告严重违约，第三人将被告黄月香和原告起诉至龙华区人民法院。龙华区人民法院于2018年3月26日作出（2017）琼0106民初14958号民事判决书，该判决认定被告拖欠第三人的借款提前到期，并要求被告于判决生效之日起20日内偿还借款本金2816631.78元及利息，同时要求原告为被告的上述债务承担连带清偿责任。由于被告的恶意毁约行为，不仅导致原告遭受讼累的风险，而且已经导致原告丧失了部分购房款。自被告逾期还贷之日起至今，被告应偿还原告为其代偿的房贷443650.86元（暂计至2018年10月30日）及利息约56263.8元（按银行同期贷款年利率6%计算，从2016年5月27日起计算至被告还清之日止，暂计至2019年10月15日）。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，望判如所请。   被告黄月香未作答辩。   第三人中国建设银行股份有限公司海南省分行未作陈述。   本院经审理认定事实如下：2014年6月2日，被告黄月香（借款人）与第三人中国建设银行股份有限公司海南省分行（贷款人）签订编号为“中心住房2014-303-004号”的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，原告海南爱农物业开发有限公司（保证人）作为连带责任保证人在该借款合同中盖章确认。合同约定被告向中国建设银行股份有限公司海南省分行借款329万元，用于购买原告位于海口市美兰区滨江西路西侧滨江壹号C栋住宅楼10层1001房，借款期限自2014年6月27日至2029年6月27日，还款日为每月的20日，由原告对被告的借款提供阶段性连带责任保证；被告提供所购房屋作为抵押。合同签订后，第三人于2014年6月27日向黄月香发放贷款329万元。截止至2017年8月31日，被告已累计拖欠贷款共计10872.53元。2017年10月13日，第三人向海口市龙华区人民法院提起诉讼，诉求解除与被告黄月香之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，判令黄月香偿还借款本金2816631.78元及利息，并由海南爱农物业开发有限公司对黄月香应清偿的债务承担连带清偿责任。2018年3月26日，海口市龙华区法院作出（2017）琼0106民初14958号民事判决书，判决支持了第三人的诉讼请求。2016年5月27日至2018年10月30日期间，第三人对原告的保证金账户先后8次进行了资金扣划，共计514232.53元，用于归还黄月香所欠的贷款，该款项分别为2016年5月27日扣划70581.67元、2016年8月25日扣划78575.82元、2016年11月22日扣划79009.26元、2017年11月27日扣划77982.84元、2018年2月27日扣划79004元、2018年5月18日扣划79038.94元、2018年9月29日扣划30000元、2018年10月30日扣划20000元。2016年9月30日，第三人向原告账户退回2016年5月27日的扣划款70581.67元。2018年7月30日，海南爱农物业开发有限公司向被告黄月香发出《催收函》，要求黄月香清偿代偿款未果。2019年10月21日，原告海南爱农物业开发有限公司向本院起诉，诉讼请求如上所述。   本院确认的以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初14958号民事判决书、中国建设银行股份有限公司海南省分行《关于黄月香贷款的情况说明》《催收函》以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。   本院认为，被告黄月香作为《个人住房（商业用房）借款合同》借款人依法负有向第三人贷款银行清偿借款本息的义务。被告逾期没有如约履行偿付借款本息的义务，第三人依借款合同的约定对承担阶段性连带责任保证的原告的账户款项进行共计443650.86元的扣划，并无不当。原告在代偿贷款本息443650.86元后，依法向被告黄月香行使追偿权，要求被告黄月香偿还代偿的房贷款443650.86元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告未向原告及时偿还代偿的房贷款，必然给原告造成一定的损失。原告要求被告按同期银行贷款利率向其支付利息，于法有据，但该利息的起算时间应自每笔款项扣划之日起计算，超出部分，本院不予支持。第三人于2016年5月27日扣划的70581.67元，已于2016年9月30日退回原告账户，按同期银行借款利率（年利率6%）计付的利息为1461.60元。被告经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的诉讼权利，应承担诉讼不利后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告黄月香于本判决生效之日起十日内向原告海南爱农物业开发有限公司偿付房贷款443650.86元及利息（其中，以本金70581.67元为基数，截止至2016年9月30日的利息为1461.6元；以78575.82元、79009.26元、77982.84元、79004元、79038.94元、30000元、20000元为基数，分别自2016年8月25日、2016年11月22日、2017年11月27日、2018年2月27日、2018年5月18日、2018年9月29日、2018年10月30日之日起，直至实际清偿款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；   二、驳回原告海南爱农物业开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8798.72元（原告已预缴），由被告黄月香负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 梁其恩   人民陪审员 唐旭升   人民陪审员 李宛霞     二Ｏ二Ｏ年三月十一日   书记员 陈方明   附：相关的法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   …。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   …。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。