安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初272号 原告：金浩然,男,1990年6月20日出生,汉族，户籍地安徽省马鞍山市花山区,经常居住地安徽省马鞍山市。 委托诉讼代理人：金佑隆，男，1964年6月19日出生，汉族，住址同上，系金浩然父亲。 被告：中国工商银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省寿县寿春镇宾阳大道天玺国际城西门**商业楼107-108铺,统一社会信用代码91340422713935869Y。 法定代表人：朱晓伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：於振林。 委托诉讼代理人：祝伟。 原告金浩然与被告中国工商银行股份有限公司寿县支行（以下简称工商银行寿县支行）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序,于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告金浩然的委托诉讼代理人金佑隆，被告工商银行寿县支行的委托诉讼代理人於振林、祝伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 金浩然向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理抵押权注销登记手续,并协助原告办理房屋产权证。2、本案诉讼费用由被告负担。诉讼中增加诉讼请求，即恢复原告金浩然的征信系统，消除征信不良记录。 事实与理由:2013年1月11日,原告为购买新桥阳光半岛38地块3栋401室商品房与被告签订了《个人购房借款/担保合同》,约定原告向被告借款人民币43万元。2019年10月23日,原告按借款合同约定履行了全部还本付息义务,根据《个人购房借款/担保合同》第20.3条规定:“借款人按照合同约定履行完毕各项义务后,贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续。”但被告始终不配合原告办理抵押权注销手续,致使原告无法办理房屋产权证,原告与被告多次协商无果以致成讼。原告认为,原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示,合法有效,原告已履行全部还款义务,被告应积极协助原告办理注销登记手续,其拒不配合的行为已经构成违约,给原告带来了损失。为维护原告之合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,特依法提起诉讼,请求法院判如所请。 工商银行寿县支行在庭审中发表辩解意见：我行在办理按揭贷款时是办理的房产预抵押，超出180日后预抵押登记就失效了，故原告购买的房屋目前预抵押是失效的，实际处于无抵押状态，原告可以办理房产登记手续；我行作为贷款人没有义务办理房产登记手续；我行是严格按照征信条例向征信机构提供原告多次违约的情形，至于其违约的原因与我行无关，其征信系记录是征信机构发布的，请求法院依法驳回原告的诉请。 本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：金浩然所举个人住房贷款客户谈话记录，个人住房借款担保合同，具有真实性、合法性和关联性，工商银行寿县支行也不持异议，本院予以认定，但金浩然并未能举证证明借款担保合同中的“金浩然”不是其本人签名，本院对该证明目的不予认定；工商银行寿县支行所举金浩然还款明细，金浩然对其真实性、合法性和关联性无法确定，本院经审查，对其真实性、合法性和关联性予以认定；工商银行寿县支行所举贷款结清证明、他项权证书，金浩然对其真实性无异议，但认为直到庭审前也没有拿到，经本院审查，对该组证据的真实性、合法性及关联性予以认定，但对工商银行寿县支行关于已经履行协助抵押人办理注销登记手续，以及与金浩然之间不存在抵押担保关系的证明目的不予认定；工商银行寿县支行所举金浩然与安徽省阳光半岛文化发展有限公司所签商品房买卖合同以及寿县商品房网上备案确认单、首付款收据复印件，因不是原件，金浩然也不予认可，本院不予认定；工商银行寿县支行所举借款人本人偿还贷款明细及保证金扣款明细，金浩然不持异议，本院予以认定。 根据上述认定的证据，结合双方的当庭陈述，本院审理查明的事实为：2013年1月11日,金浩然为购买寿县新桥阳光半岛38号地块3栋401室商品房,与工商银行寿县支行及安徽省阳光半岛文化发展有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》,向工商银行寿县支行借款人民币43万元，并就该房屋在寿县房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，由工商银行寿县支行留存房屋预告登记证明。《个人购房借款/担保合同》约定，贷款期限为240月，借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，自愿选择每月2日为还款日；安徽省阳光半岛文化发展有限公司对上述贷款承担阶段性连带责任保证；借款人按照合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续。2013年1月13日，工商银行寿县支行按照合同约定向金浩然指定的安徽省阳光半岛文化发展有限公司账户发放贷款43万元；2013年2月起，金浩然每月2日通过在工商银行寿县支行开设的账户履行按揭还款义务；2014年7月，金浩然出现了第一次逾期一天付款的记录；2015年2月，金浩然因未能按商品房买卖合同约定取得房屋，并得不到明确书面的回应，单方面通知工商银行寿县支行采取停供的方式，中断了按月偿还贷款；其间，因金浩然多次逾期，工商银行寿县支行按照保证合同的约定从安徽省阳光半岛文化发展有限公司的保证金账户共扣款129499.33元；2019年8月14日,工商银行寿县支行向本院提起诉讼，审理过程中，金浩然于2019年10月23日对剩余的全部贷款本息履行了偿还义务，工商银行寿县支行虽然申请撤回了起诉，但直到庭审时才向金浩然归还房屋预告登记证明，并出具个人贷款结清证明。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金浩然与工商银行寿县支行及安徽省阳光半岛文化发展有限公司自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应属合法有效；工商银行寿县支行按合同约定履行了发放贷款的义务，在金浩然名下贷款本息全部结清后，却没有及时归还金浩然房屋预告登记证明，并出具个人贷款结清证明，造成其所购房屋预抵押权登记不能及时注销，应当立即予以协助办理；金浩然与工商银行寿县支行之间只是金融借贷关系而不是房屋买卖关系，其要求工商银行寿县支行协助办理房屋产权证的诉讼请求，既无法律规定，也无合同的约定，本院不予支持；金浩然在履行借款合同约定的按月偿还贷款本息义务过程中，由于出现房屋开发商停工、破产等原因导致其不能按时取得所购买房屋的情况时，单方停止履行偿还贷款本金及利息义务，造成其逾期付款的信息多次上传到征信系统，对此，工商银行寿县支行并不存在过错，也无权删除金浩然的不良记录，只能将金浩然后来的履行记录如实上传以等待系统处理，现金浩然要求工商银行寿县支行恢复其征信系统，消除征信不良记录的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十六条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告中国工商银行股份有限公司寿县支行于本判决生效后立即协助原告金浩然办理抵押权注销登记手续（手续已交付）； 二、驳回原告金浩然的其他诉讼请求。 案件受理费160元，减半收取80元，由原告金浩然负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  樊远广 二〇二〇年三月二十九日 书记员  徐正亮 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。