湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0624民初1998号原告(申请执行人)：武明凯，男，生于1956年8月3日，汉族，湖北省襄阳市人，住襄阳市襄州区，被告（执行案外人）：杨凌云，女，生于1975年12月28日，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县，委托诉讼代理人：敖明海，湖北君谐律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（被执行人）：李永红，男，生于1971年11月7日，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县，委托诉讼代理人：王红俊，男，生于1971年11月15日，汉族，湖北省南漳县人，住南漳县，系李永红的姐夫。代理权限：特别授权。原告武明凯与被告杨凌云、李永红为案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武明凯、被告杨凌云及委托诉讼代理人敖明海、被告李永红的委托诉讼代理人王红俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武明凯向本院提出诉讼请求:判决继续执行登记在被告李永红名下的位于南漳县××东漳凤凰城4-2-1201房屋。事实与理由:原告武明凯与被告李永红为民间借贷纠纷一案，经南漳县人民法院审理后，于2018年12月5日作出的（2018）鄂0624民初2201号判决书，该案生效后原告申请执行，在执行过程中查封了登记在被告李永红名下的位于南漳县××东漳凤凰城4-2-1201房屋，被告（执行案外人）杨凌云提出执行异议，南漳县人民法院于2019年7月16日作出（2019）鄂0624执异14号执行裁定书：中止执行登记在被告李永红名下的位于南漳县××东漳凤凰城4-2-1201房屋。原告武明凯不服，遂向本院起诉主张继续执行该房屋。被告杨凌云辩称，杨凌云就执行标的享有足以排除执行的民事权利，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告李永红辩称，位于南漳县××东漳凤凰城4-2-1201房屋虽然登记在被告李永红的名下，以李永红的名义进行的公积金贷款，但实际支付房贷的是杨凌云，李永红与杨凌云离婚时，已就家庭财产进行了分割，该房屋归杨凌云所有。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，诉讼过程中，当事人对相关证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院进行了相应的审查和认定。经审理查明，?2018年10月10日，原告武明凯向本院起诉，要求被告李永红偿还借款400000元，并支付借款利息。2018年12月5日，南漳县人民法院作出（2018）鄂0624民初2201号民事判决，判决被告李永红偿还原告武明凯借款本金359999.60元及利息。法律文书生效后，原告武明凯于2019年1月2日向本院申请强制执行，本院在执行中于2019年4月2日作出（2019）鄂0624执43号之一执行裁定书，裁定查封预告登记在被告李永红、杨凌云名下位于南漳县××东漳凤凰城4-2-1201房屋（房产证号：南漳县房预城关镇字第2013-××5）。被告杨凌云作为案外人不服，于2019年5月22日，向本院提出书面异议，要求中止执行查封位于南漳县××东漳凤凰城4-2-1201房屋（房产证号：南漳县房预城关镇字第2013-××5）。2019年7月16日，南漳县人民法院作出（2019）鄂0624执异14号执行裁定书，裁定中止执行登记在李永红名下位于南漳县××东漳凤凰城4-2-1201房屋（房产证号：南漳县房预城关镇字第2013-××5）。原告武明凯不服，于2019年8月13日，向本院提起执行异议之诉，要求继续执行登记在被告李永红名下位于南漳县××东漳凤凰城4-2-1201房屋（房产证号：南漳县房预城关镇字第2013-××5）。另查明，被告杨凌云于1998年1月9日与被告李永红在婚姻登记机关登记结婚。2013年1月23日，两被告与湖北东漳实业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买湖北东漳实业有限公司开发建设的位于南漳县××东漳凤凰城4-2-1201房屋，房屋作价351716元，被告李永红、杨凌首付购房款111716元，余款240000元，在襄阳住房公积金管理中心办理了按揭贷款，并将该房屋预登记后抵押在襄阳住房公积金管理中心。2018年2月12日，被告李永红与杨凌云达成离婚协议，在婚姻登记机关登记离婚。离婚协议约定：“子女问题：儿子李家琪由双方共同抚养，双方都承担抚养和监护的责任，因目前情况儿子暂由女方主要抚养，男方每月支付叁仟元生活费用，若因需支付上学费用，双方协商解决。财产问题：1.共同拥有的商业街房屋一栋归男方所有，男方独立享有处置权，处置后必须支付给女方二十万元；2.共同拥有的东漳凤凰城单元一套，归女方及儿子李家琪所有，男方必须支付完所有按揭欠款；3.随房屋配套的其它资产保持原有状态，归房屋所有人所有；4.现有大众牌轿车归女方所有；5.其它经营性资产归男方所有。债权债务问题：因所经营性资产及商业街商住两用的房产都分给男方所有，因此男方经手的一切债务由男方自行承担，同时男方经手的所有债权也由男方所有，女方既不享有债权也不承担债务。与此女方经手的债权债务也与男方无关。”被告杨凌云提供其与湖北东漳实业有限公司于2019年2月13日签订的《商品房购销合同》补充说明一份及湖北东漳实业有限公司开具的收款收据两份，证明杨凌云作为该房屋实际所有人，与湖北东漳实业有限公司核实了所购房屋面积，并补交了增加面积的购房款1990.80元。同日，被告杨凌云还交纳了该房屋维修基金7018元。本院认为，南漳县人民法院（2018）鄂0624民初2201号民事判决，是本案的执行依据，依照生效判决确定的内容，李永红是本案的被执行人，具有向原告武明凯清偿相应债务的法律责任。被告李永红向原告武明凯借款，虽然发生在被告李永红与杨凌云婚姻存续期间，但原告武明凯起诉时，被告李永红已与杨凌云离婚，上述判决未判令杨凌云承担民事责任。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》（法〔2017〕48号）第二条规定“未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。”原告武明凯主张该债务是被告李永红、杨凌云夫妻存续期间的共同债务，未经审判确认，本院不予支持。本案拟执行的房屋系在被告李永红、杨凌云婚姻关系存续期间购买预登记在李永红、杨凌云名下，购买该房屋的部分房款是在银行按揭贷的款。被告李永红、杨凌云在登记离婚时，约定该房屋归女方（被告杨凌云）及儿子所有，但因房屋抵押在襄阳住房公积金管理中心，约定的借款期限未到，尚未办理抵押权涤清手续，也不能办理房屋变更登记，此时被告杨凌云虽不能直接确认为该房屋所有权人，但其对该房屋享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据原告的申请对案涉房产的强制执行。其理由是：一方面原告主张的是一般金钱债权，基于2018年12月5日，南漳县人民法院作出（2018）鄂0624民初2201号民事判决；被告杨凌云主张的是对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，是基于2018年2月12日，被告李永红与杨凌云达成离婚协议。从两种请求权产生的时间来看，被告杨凌云的请求权在先，原告武明凯的请求权在后；从两种请求权的性质来看，被告杨凌云的对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权优于原告武明凯的一般金钱债权。因而，原告武明凯的一般金钱债权请求权与被告杨凌云的对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权比较，在性质和内容上均不具有优先性。另一方面，被告杨凌云、李永红在离婚时协议房屋归女方（被告杨凌云）及儿子所有，但未经房屋管理部门登记，两被告之间的约定只对被告李永红、杨凌云具有约束力，不得对抗第三人，原告武明凯主张执行该房屋，不认可两被告协议分割该财产，该房屋应属被告李永红、杨凌云的共同财产。此时如在没有依法分割共有财产的情况下强行处理，必然会给财产共有人、财产抵押权人的合法权益造成影响。为了充分保护债权人及案外人的合法权益，宜根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认可有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”规定，先依法进行析产，再执行被告李永红分得的财产。故原告武明凯关于继续执行案涉房产的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十三条第一款第（二）项、《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第二条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，判决如下：不得继续执行登记在被告李永红、杨凌云名下位于南漳县城关镇东漳凤凰城4-2-1201房屋（房产证号：南漳县房预城关镇字第2013-××5）。案件受理费100元，由原告武明凯负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  周文瑜人民陪审员  刘厚全人民陪审员  肖大友二〇二〇年三月十七日书 记 员  肖 媛