河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0322民初2398号原告：孟津县化肥厂有限公司，住所地：洛阳市孟津县白鹤火车站。法定代表人：吕红岩，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李孟祖、王双双，河南中冶律师事务所律师，特别授权。被告：江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司，住所地：孟津县白鹤镇鹤中村。法定代表人：王伟君，职务：总经理。被告：洛阳津锡盛新能源科技有限公司，住所地：孟津县白鹤镇鹤中村。法定代表人：王伟君，职务：总经理。二被告的共同委托诉讼代理人：常露，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。原告孟津县化肥厂有限公司与江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司、洛阳津锡盛新能源科技有限公司企业承包经营合同纠纷一案，我院作出（2018）豫0322民初2448号民事判决书：一、被告江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司于本判决生效后十日内支付原告孟津县化肥厂有限公司剩余承包费150万元。二、被告江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司在本判决生效后三十日内腾空占用原告的厂房及土地（具体为：西北角老仓库、化肥厂中部餐厅、老办公室、化肥厂东北角老学校、招待所平房）。三、限被告江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司自2017年1月1日至实际腾空之日止，按每年50万元的标准以实际占有期间向原告支付占用办公楼、宿舍楼及土地的占用使用费。四、被告江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司立即拆除建造在原告土地上的临时厂房（具体为：化肥厂西北角的新建厂房、新建小餐厅、厂区门岗）；五、驳回原告孟津县化肥厂有限公司的其他诉讼请求。原审被告江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司上诉后洛阳市中级人民法院裁定撤销原审判决，发回我院重审。我院另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟津县化肥厂有限公司诉称，1、判令二被告向原告支付承包费150万元；2、判令二被告自2017年1月1日至实际腾空之日止，按每日1370元向原告支付占用办公楼、宿舍楼及土地的占用使用费（暂算至2018年9月13日占用使用费为87.275万元）；3、判令被告新大盛孟津分公司立即腾空占用原告的房屋及土地；4、判令被告新大盛孟津分公司立即拆除建造在原告土地上的临时厂房；5、判令二被告立即向原告支付煤炭使用费228000元；6、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年12月1日，原告（甲方）与被告新大盛孟津分公司（乙方）签订《租赁承包经营协议》，协议约定原告将位于原告厂区内的厂房及内部设施、工地（详见图纸附件）交由乙方承包经营使用。承包期从2011年12月1日开始算起，承包期限五年，自2011年12月1日至2016年11月30日。约定每年由乙方向甲方缴纳承包费100万元，后又签订供水协议和补充协议。被告新大盛孟津分公司在承包期内使用原告煤炭456吨，总计228000元。但被告仅于2013年2月7日向原告支付承包费120万元，经原告多次催要，被告多次推诿拒不支付，也不打照面。2016年11月30日，租赁承包经营协议到期后，被告占领着原告的厂房及内部设施、土地至今，原告方多次电话通知、发送律师函催要承包费、腾退占用的土地、厂房及内部设施，被告拒不缴纳承包费，也不迁出，且在原告土地上建立的钢构房也不拆除，给原告造成了巨大的经济损失。鉴于被告签订《租赁承包经营协议》时，承包协议中包含污水处理费用，因被告污水中含有重金属等危害因素，原告污水处理站难以处理，被告另行处理，且被告一直处于停产状态，仅请求判令二被告向原告支付占用使用费50万元/年。被告津锡盛公司，系由江苏新大盛新能源科技有限公司演变过来，为被告新大盛孟津分公司的法人单位，根据公司法的规定，总公司应对分公司的债务承担责任。请求法院依法查明案件事实，支持原告的全部诉讼请求。被告江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司辩称：1、被答辩人违约在先，答辩人依法不应支付150万元的承包费用。本案中，由于被答辩人孟津化肥厂有限公司违约在先，在答辩人江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司大量投入机器设备并建成项目后，被答辩人一直未按照约定为答辩人办理环评、安评手续，也未提供合适的污水排放设施，导致被答辨人被环保机关处罚，对此，答辩人提起反诉并要求被答辩人承担违约责任。2、被答辩人的第二项诉求无法律依据。根据合同约定，承包租赁费用包括以上办公楼、宿舍等使用费，但以上建筑均属于被告后期自行建设，被答辩人应当将已经收取的租赁费予以返还。3、被答辩人的第三项诉讼请求：判令被告腾空占用原告的房屋及土地，依法不应支持。由于答辩人与被答辩人签完承包租赁合同后，答辩人马上重新建设以上设施，因此以上建筑物的产权均属答辩人，不存在答辩人占用房屋，答辩人不应腾空房屋。4、针对被答辩人第四项诉讼请求，答辩人当庭向法庭提出书面的申请，请求人民法院委托土地测量机构对答辩人的厂房是否建设在被答辩人孟津县化肥厂有限公司土地上进行司法鉴定，已查明本案的基本事实。对于厂房并非建设在被答辩人土地上的事实，原审一审中答辩人已经向法庭当庭提出。答辨人建设的厂房并非被答辩人第四项诉求中所称的临时厂房，该厂房依法更不应该被拆除。答辩人的厂房包含在合法的项目规划建设手续中，且并非建设在被答辩人的土地上。综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司辩称：我公司并非与原告签订经营租赁合同的主体，该公司系2013年才形成，因此对原告的各项诉求，不应承担相关法律责任。审理查明，河南省孟津县化肥厂于2015年9月15日依法变更名称为孟津县化肥厂有限公司，即本案原告；被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司成立于2011年7月7日，经孟津县工商行政管理局2013年9月4日核准由江苏新大盛新能源科技有限公司变更为洛阳津锡盛新能源科技有限公司；被告江苏新大盛新能源科技有限公司孟津分公司成立于2011年7月28日，经孟津县工商行政管理局2018年7月2日核准。本案二被告公司为同一法定代表人，经营地点一致，现二被告均已停产，但尚未核准撤销。一、关于原被告合同的约定及履行情况。2011年10月1日，甲方（本案原告）与乙方（本案被告新大盛孟津分公司）签订《租赁承包经营协议》，双方约定：甲方将位于原告厂区内的厂房及内部设施、工地（详见图纸附件）交由乙方承包经营使用，承包期为五年，自2011年12月1日至2016年11月30日；每年乙方向甲方缴纳承包费100万元（含污水处理费、土地租金、办公楼、宿舍楼租金），每半年到期前一个月内支付下半年承包费。协议还约定：乙方经甲方同意并合法建造的厂房等不动产归乙方所有，本协议规定的承包期限内，乙方有权进行处置。协议签订后，原告将化肥厂西北角老仓库、化肥厂中部餐厅、老办公室、化肥厂东北角老学校、招待所平房及化肥厂西北角的部分土地交付给被告新大盛孟津分公司。被告新大盛孟津分公司于2011年9月13日向原告支付50万元，2011年11月8日支付60万元，2011年12月20日支付5万元，2012年7月11日支付115万元，2013年2月7日支付120万元。承包期五年共计500万元租赁费，扣除新大盛孟津分公司已支付原告350万元租赁费外，新大盛孟津分公司尚欠原告承包期内租赁费150万元。二、关于原告主张的被告拖欠原告煤款228000元问题。原告该主张在本院宣判前向本院申请撤回。三、关于被告其他抗辩意见。1、由于原告违约在先，在被告大量投入机器设备，建成项目后，一直未按照约定为被告办理环评、安评手续，未提供合适的污水排放设备，导致被告被环保机关处罚，对此，被告已经提起反诉，要求原告承担违约责任。被告该主张属反诉，本院庭审时已决定受理反诉，并书面告知被告限期缴纳反诉费，被告未按本案要求缴纳反诉费，该主张本院不予审理与裁判。2、被告在承包租赁原告厂房及内部设施后，确实根据经营需要建造了厂房等其他设施，但对照双方承包租赁经营协议，并不能证明承包租赁费应当予以减少或变更。被告提出原告返还租赁费的抗辩意见证据不足、法律依据缺乏，本院不能采信。3、被告主张厂房系公司使用孟津县华阳产业园土地建设，而并非在登记在原告名下的土地上建设，经查，被告租赁原告厂房及其他设施确实在原告厂区，原告持有国有土地权利证书，被告主张证据不足，本院无法确认被告主张成立。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与新大盛孟津分公司签订的《租赁承包经营协议》系各方当事人真实意思表示合同有效，因分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担即由洛阳津锡盛新能源科技有限公司承担民事责任。原告依约向新大盛孟津分公司提供了租赁承包的土地及厂房，新大盛孟津分公司按合同约定支付部分承包款后，未再按照协议约定支付剩余承包款构成违约，其公司应当承担违约责任。根据本院查明的事实，被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司应当支付拖欠原告承包期内的剩余承包费150万元。原告主张的被告拖欠煤款自愿撤回该主张，本院予以支持。被告提出的抗辩意见除本院已采纳的外其他辩解证据不足，与本院查明的事实相违背，本院不予采信。被告新大盛孟津分公司在承包期到期后，不履行交付标的物的行为，构成侵权，被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司应依法承担法律责任。因被告停产、经营困难、支付能力缺乏等原因，原告主动减少承包期以后（2017年1月1日至实际腾空之日止）的损失即占用费，按照每年承包费的一半即50万元主张，符合公平、公正及客观情况，符合合同法的规定，本院予以支持。原告要求新大盛孟津分公司立即腾空占用的厂房、土地，拆除自建部分与法有据，被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司应当承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：一、被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告孟津县化肥厂有限公司剩余承包费150万元。二、被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司在本判决生效后三十日内腾空占用原告的厂房及土地（具体为：西北角老仓库、化肥厂中部餐厅、老办公室、化肥厂东北角老学校、招待所平房）。三、限被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司自2017年1月1日至实际腾空之日止，按每年50万元的标准以实际占有期间向原告支付占用办公楼、宿舍楼及土地的占用使用费。四、被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司立即拆除建造在原告土地上的临时厂房（具体为：化肥厂西北角的新建厂房、新建小餐厅、厂区门岗）；五、驳回原告孟津县化肥厂有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27600元，由原告孟津县化肥厂有限公司承担1600元，由被告洛阳津锡盛新能源科技有限公司负担26000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  宁一峰人民陪审员  许干周人民陪审员  丁红伟二〇二〇年三月二十六日书 记 员  郭吉辉