湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初12142号原告：长沙摩天轮游乐购物有限公司，住所地湖南省长沙市天心区新世纪体育文化中心东北角摩天轮游乐购物中心**。法定代表人：陈玉兰。委托诉讼代理人：陈杰，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶赛兰，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：罗皓，男，1970年2月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：谷艺，女，1977年10月5日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区，系被告罗皓妻子。委托诉讼代理人：沈劲柏，湖南金州律师事务所律师。原告长沙摩天轮游乐购物有限公司诉被告罗皓租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙摩天轮游乐购物有限公司的委托诉讼代理人陈杰，被告罗皓及其委托诉讼代理人谷艺、沈劲柏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告签订的商铺租赁合同于2019年10月16日解除，被告应返还场地，拆除所搭建的房屋，搬离所有办公设备及家具；二、请求判令被告支付拖欠的自2018年7月12日起至2018年9月12日期间应付的30000元房租；三、请求判令被告支付已拖欠的六个月租金73200元，自2019年4月12日至2019年10月16日止（拖欠租金：12200＊6个月）；四、请求判令被告支付场地占用费暂计算2019年10月17日至2019年12月17日产生的场地占用费24400元，实际计算至被告返还场地时间止；五、请求判令被告支付因拖欠租金产生的滞纳金11766元，暂计算至2019年12月12日，实际计算至被告实际支付完成之日止（滞纳金：36600＊个月＊30＊0.5‰＋36600＊3个月＊30日＊0.5‰＋30000＊455日）；六、请求判令被告支付因解除合同产生的违约金36600元（违约金：12200＊3个月）；七、请求判令被告承担本案律师费3000元；八、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2006年3月29日签订了商铺租赁合同，约定被告承租位于长沙市天心区北面平台，建筑面积为900平方米，承租期限为2006年4月7日至2021年4月7日，共15年，被告对五楼平台进行隔墙建房改造，费用由被告自理。商铺租赁合同约定，被告应按季度支付租金，于每季度开始的5日内支付当季租金，每逾期一日，按照所欠金额的万分之五支付滞纳金，超出10日的，原告有权解除合同，被告无权要求甲方退还履约保证金，合同对于具体的租金标准进行了明确的约定，并约定违约方违反合同的，应当向另一方支付3个月的租金作为违约金。合同签订后，原被告双方建立了长期、稳定、持续的租赁合同关系，并且依法依规经营没有第三方对此有异议，但自2019年4月12日起，被告未按照租赁合同该约定及时、足额支付租金，经原告多次催缴，被告仍未支付，且经过原告核对银行流水，确认被告还拖欠自2018年9月12日起至2018年11月12日期间应支付的30000元房租。2019年10月16日，由于被告长期拖欠租金构成根本违约，原告委托湖南芙蓉律师事务所向被告出具律师函，通知被告商铺租赁合同于2019年10月16日解除，原告通过短信、邮寄方式将律师函送达至被告，被告收到后，一直未履行相应的义务，仍占用场地，造成原告对场地进行处分。根据合同约定及法律规定，商铺租赁合同已经于2019年10月16日解除，原告有权要求被告限期返还场地，清楚场地所有附属物，并要求被告继续支付拖欠的租金、滞纳金、违约金以及场地占用费。被告已拖欠的租金为103200元（12200元＊6个月＋30000元），由此产生的滞纳金为11766元（36600元＊6个月＊30日＊0.5‰＋36600元＊3个月＊30日＊0.5‰＋30000元＊455日），暂计算至2019年12月12日，实际计算至被告实际支付完成之日止。场地占用费24400元（12200＊2个月，自2019年10月17日暂计算至2019年12月17日，实际计算至被告返还场地之日止）。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判准。被告罗皓答辩称，根据双方签订的租赁合同，被告负责搭建涉案出租房屋，原告负责办理涉案出租房屋的报建手续，时至今日，被告未见到任何报建文件，原告也未向法庭提交相关报建文件，因此，租赁合同是无效合同，涉案房屋依法不能出租，原告的诉讼请求没有任何法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2006年3月29日，原告长沙摩天轮游乐购物有限公司（甲方，出租方）与被告罗皓（乙方，承租方）签订了一份摩天轮游乐购物中心商铺租赁合同，该合同约定：甲方同意将其享有租赁权的位于长沙市天心区北面平台，建筑面积约为玖佰平方米的租赁给乙方使用，乙方负责对五楼平台进行隔墙建房改造、费用由乙方承担；甲方于2006年4月7日将该商铺交乙方使用，逾期交付使用不超过7日，租赁期限为15年，租赁期限从2006年4月7日起计至2021年4月7日止；乙方按每三个月支付一次合同租金，乙方须在铺位交付使用之日足额缴纳首期租金给甲方，以后每期租金须在每期第一个月5日之前（节假日顺延）支付当期租金给甲方；逾期给付的，按所欠金额每日万分之五交纳滞纳金给甲方，超过10日的，甲方也可以选择解除合同，且乙方无权要求甲方退还履约保证金；租赁期限内租金标准前三年每年人民币壹拾万元整，第四年开始每三年以10%递增计算租金，即1-3年每年10万元，4-6年每年11万元，7-9年每年12.1万元，10-12年每年13.31万元，13-15年每年14.64万元；合同第十五条约定，违约方因违反合同的约定，应向另方支付违约金，违约金按3个月的租金计算；合同第十七条约定，除合同另有规定外，因一方违约而导致合同不能继续履行，另一方有权解除合同，违约方应按本合同的规定承担违约责任，并赔偿因此造成的直接经济损失。2006年3月29日，原告长沙摩天轮游乐购物有限公司（甲方，出租方）与被告罗皓（乙方，承租方）签订了一份补充协议，该协议载明：一、甲方负责对五楼平台该项目的报建审批手续及费用，否则由此原因乙方造成的经济损失由甲方负责承担；二、该合同指的第五层所有权原归属长沙运成房地产开发有限公司后变更为长沙摩天轮投资发展有限公司，归属长沙摩天轮游乐购物有限公司管理，实为同一个所有权人。上述合同及补充协议签订后，原告将涉案租赁场地交付给被告，被告在涉案租赁场地上搭建了房屋用于转租他人，并收取房租。另查明，涉案租赁场地系案外人长沙摩天轮投资发展有限公司所有，长沙摩天轮投资发展有限公司（甲方，委托方）与原告长沙摩天轮游乐购物有限公司（乙方，受托方）于2006年2月15日签订了一份委托经营管理协议，该协议约定甲方将位于长沙市天心区，总建筑面积8249.52平方米（产权证号：长房权证天心字第**）交由乙方经营管理，委托经营管理期限为20年，自2006年2月15日至2026年2月14日止。在经营管理期限内，乙方享有完全的商铺使用、受益、经营管理权，有权自主变更商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种等，乙方根据实际情况，以乙方的名义自主将商铺出租、联合经营、许可他人经营，并以乙方的名义收取租金，并可自主以乙方名义单独向有利害关系的第三方主张权利，无须征得甲方同意。再查明，根据原告提交的证据可证明被告罗皓已持续支付涉案租赁场地的租金至2019年第一季度，但2018年7月至2019年9月这一季度的租金仅有6600元的银行流水凭证。原告主张被告尚拖欠该季度租金30000元，被告辩称该季度租金已支付完毕，原告有两张银行卡接收租金，其可能支付到另外一张银行卡上或是现金支付了，但未提供证据予以证明。2019年4月起，被告罗皓未按照合同约定按时支付租金，原告向被告送达律师函并向被告函告，因被告未按时缴纳租金违反商铺租赁合同约定，商铺租赁合同于2019年10月16日解除，并要求被告在收到函件之日起5个工作日内搬离场地，收到函件之日起3个自然日内向原告支付拖欠的租金109800元，滞纳金5252.1元，违约金36600元，共计151625.1元。被告当庭确认已收到原告发出的律师函，但未退租涉案场地也未继续支付租金，其答辩称因合同尚未到期，且其曾与原告协商过退租一部分、继续承租一部分的调解方案，但原告未同意，其亦未退租。以上事实，有商铺租赁合同、补充协议、房产证、摩天轮投资发展公司营业执照、委托经营管理协议、租金付款记录、律师函、快递单、签收记录及短信、送达截图以及双方当事人庭审陈述在卷佐证，予以认定。本院认为，原告长沙摩天轮游乐购物有限公司与被告罗皓签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效,双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告长沙摩天轮游乐购物有限公司按照合同约定将涉案租赁场地交付与被告罗皓，被告罗皓自2019年第一季度支付租金后未继续支付租金，违反商铺租赁合同的约定，原告有权依照合同要求解除合同，被告收到原告发出的解除商铺租赁合同律师函未向原告提出异议，原告要求商铺租赁合同于2019年10月16日解除并要求被告返还租赁场地的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告拖欠2018年第三季度（2018年7月至2018年9月）的30000元租金，原告提交的银行流水载明在该季度期间，被告仅向原告支付租金6600元，被告亦未提供证据证明已全额支付该季度租金，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，被告罗皓应对此承担举证不能的法律后果。对于原告要求被告向其支付拖欠的2018年第三季度30000元租金的诉讼请求，本院予以支持。被告自2019年4月开始拖欠的租金，至2019年10月16日合同解除之日，共计拖欠六个月零五天的租金，原告要求被告支付六个月租金73200元（12200元/月×6个月）的诉讼请求，本院予以支持。现涉案租赁场地仍由被告占用，原告要求被告向其支付租赁场地占有使用费的诉讼请求，本院予以支持，租赁场地占有使用费按租金标准自2019年10月17日暂计算至2019年12月17日共计24400元（12200元/月×2个月，后期场地占有使用费按照12200元/月的租金标准自2019年12月18日起计算至被告返还租赁场地之日止）。商铺租赁合同约定，被告须在每期第一个月5日之前支付当期租金给原告，逾期给付的，按所欠金额每日万分之五交纳滞纳金给原告，截至2019年12月12日，被告拖欠2018年第三季度30000元租金518天，拖欠2019年第二季度36600元租金8个月，拖欠2019年第三季度36600元租金5个月，共产生滞纳金14907元（30000元×0.05‰×518日+36600元×0.05‰×30日×8个月+36600元×0.05‰×30日×5个月），原告要求被告向其支付截至2019年12月12日的滞纳金11766元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，后期滞纳金按照拖欠租金总数103200元为基数，按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日止。关于违约金，本院已支持了有违约性质的滞纳金，综合合同的履行情况、被告的违约程度及原告的损失等综合因素，本院不再另行支持违约金。关于律师代理费，原告提供了相应的委托代理协议，湖南芙蓉律师事务所指派一名律师出庭参与诉讼，该代理行为已实际发生，因被告违约引起本案诉讼，原告诉请由被告承担本案律师代理费3000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、原告长沙摩天轮游乐购物有限公司与被告罗皓签订的商铺租赁合同于2019年10月16日解除；二、限被告罗皓于本判决产生法律效力后十日内将租赁场地腾空、返还给原告长沙摩天轮游乐购物有限公司并向原告长沙摩天轮游乐购物有限公司支付拖欠的租金103200元（30000元+73200元）、场地占用使用费24400元（暂计算至2019年12月17日，后期场地占有使用费按照12200元/月的租金标准自2019年12月18日起计算至被告罗皓返还租赁场地之日止）；三、限被告罗皓于本判决产生法律效力后十日内向原告长沙摩天轮游乐购物有限公司支付滞纳金11766元（后期滞纳金按照拖欠租金总数103200元为基数，按照每日万分之五的标准自2019年12月13日起计算至实际付清之日止）；四、限被告罗皓于本判决产生法律效力后十日内向原告长沙摩天轮游乐购物有限公司支付律师代理费3000元；五、驳回原告长沙摩天轮游乐购物有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3880元，减半收取1940元，由被告罗皓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  阳强强二〇二〇年三月二十日法官助理彭丁幸子书记员任文静附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。