民 事 判 决 书（2019）内0423民初428号原告:刘某，男，1969年9月27日出生，现住内蒙古自治区赤峰市。被告:韩某，男，1974年6月26日出生，现住内蒙古自治区赤峰市。被告:李某，女，1976年8月24日出生，现住内蒙古自治区赤峰市。被告:赤峰润天房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市松山区鸭子河路国税局西侧。法定代表人:谭某，系董事长。被告:张某，男，年龄、职业、民族不详，现下落不明。原告刘某诉被告韩某、李某、张某、赤峰润天房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某,被告韩某、李某到庭参加了诉讼，被告赤峰润天房地产开发有限责任公司、张某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年一月份，张某为被告赤峰润天房地产开发有限责任公司（原赤峰市新源发囊地产分公司）开发建设的巴林右旗达尔罕三期小区施工，因为没有启动资金，所以开发公司将其开发建设的三栋楼房拨付给张某，让其以这三栋楼房作抵押借款，通过开发公司的委托代理人王晓军介绍，从原告处两次借款90万元，并用涉案楼房作抵押，而且被告赤峰润天房地产开发有限责任公司（原赤峰市鑫源房地产分公司）也以销售楼房的形式，给原告将90万元交付给售楼处，售楼处将钱给付张某，用以给工人发工资。但是自次以后张某因为负债累累，再也无法偿还借款90万元，便找到与原告协商，同意将抵押的三个楼房抵顶给原告用以偿还借款，原告也同意此方案。也积极做广告出售涉案楼房。此后2012年年末，在巴林右旗大板镇达尔罕三期快交工完毕的时候，开发公司的委托代理人王晓军找到原告，商量说：你以后反正也是出售这三个楼房，现在有人要购买这几个楼房，要不就网签到他们名下把。省得以后网签到你名下，还得过户，过户费用还挺多的。原告当时考虑后就同意了此方案，所以经与昂奥、被告韩某、被告开发公司的委托代理人王晓军以及案外人张某一起协商，将涉案楼房忘签到被告韩某名下。2013年1月份，开发公司的委托代理人王晓军将涉案楼房的所有入户手续交付给原告，并告诉原告：韩某全部给付你楼房款后，你再将这些手续给他，有然后将我签字的借据作废。然后王晓军将原告手中的开发公司给原告签订的楼房买卖合同以及楼房买卖的现金收据收回，拿走。2013年1月10日，原告和被告韩某双方签订楼房买卖合同，原告同意将大板镇达尔罕三期抵押的四号楼1单元11楼西户出售给被告，价款343590元，约定2014年1月10日前将房款给付原告，逾期不给，被告将房屋交还给原告。但是到期后，被告韩某夫妻以各种理由拒不偿还房款。所以诉至法院,请求解除被告韩某与被告赤峰润天房地产开发有限责任公司（原赤峰市鑫源房地产分公司）网签的楼房买卖合同。判令原告对涉案楼房有优先受偿权并将楼房产权交付给原告，由被告承担本案的诉讼费用。被告韩某、李某辩称，原告称大板镇达尔罕三期4号楼11楼西户楼房，买受人及房屋产权人为韩某。与李某系夫妻关系，2010年赤峰鑫源房地产开发有限责任公司开发建设达尔罕三期住宅楼工程，张某承包该工程主体及装修，我受雇于张某为工长，因鑫源公司欠张某工程款，将达尔罕小区4号楼1单元1102室楼房抵给张某，我以343590.00元价款买下该楼房及仓库一间，当时售楼处给出具了收款收据，口头约定由张某协助我办理产权登记，费用由张某承担。张某于2012年4月份给我办理了产权登记（初始）。2011年4月份本人入住，占有该楼房至今，此后我多次要求张某办理产权登记手续，张某以各种理由未办。2011年1月15日，因张某缺少资金，为给工人发工资，找到我，借我交付房款的收据，并让我帮助其以借款人名义，以4号楼1单元1102室，4号楼2单元1101是楼房共同抵押担保，向刘某借款60万元，房款收据现在原告处。2013年1月份，我在锡林郭勒盟办事，张某给我打电话，让我去张某处签房屋买卖合同，我给李某打电话让李某去办理，当时去办理的还有韩广军的妻子王树芳，她们二人到了达尔罕小区后二层楼房遗漏办公室，有张某、刘某在场（当时她们二人不认识刘某），张某拿出已经打印成文的楼房买卖合同说你签上名字就可以出证（产权证）了。李某以为刘某也是开发商，为了尽快拿到产权证就在合同上签了自己的名字和我的名字，并按了手印。张某又在合同背面写了欠据，让李某在欠据上签字，李某文我们已经交了房款，怎么还让我们打欠据呢。张某说都是这样签的，不然办不出证来。李某轻信了张某的话。原告刘某与张某恶意串通，采取欺骗手段签订楼房买卖合同，该合同不能对抗被告对该楼房的所有权。本人系达尔罕小区4号楼1单元1102是楼房的买受人，有售楼处出具的交付房款收据及建筑商张某于2011年4月28日出具的收款收据为凭证。张某按约定已在产权登记机关为被告巴黎了产权初始登记及不动产权属证书，受买人为韩某，证明物权归属韩某，这是原告改变不了的事实。我购买的4号楼1单元1102是楼房已经完税。我于2011年4月入住占有该房屋已达八年之久。虽然合同甲方为刘某，但当时李某对刘某的身份产生误解，以为刘某也是建筑商。合同背面欠据系张某书写。综上原告刘某既不是达尔罕小区4号楼1单元1102是楼房的受买人，也不是所有权人，本应与鑫源公司或建筑商张某签订合同，而原告与张某恶意串通，趁韩某外出打工，以办理产权证为名，诱骗李某签订合同及欠据，该合同证明不了原告为该楼房的受买人及产权人，不能对抗本人对该楼房的所有权。为此提出以上答辩的事实及理由，请求查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。原告说2012年末出售给我二人，但是我是2011年4月份入住，张某在2011年4月28日给我们出具了房屋买卖全款收据。我已经在60万元借据上签字了，为什么让我的妻子李某又在上面签字。2012年4月份，鑫源公司为我们做了产权初始登记，与原告所说2012年年末出售给我们的事实的矛盾。被告赤峰润天房地产开发有限责任公司、张某未进行答辩。经审理查明，2012年4月10日，被告赤峰润田房地产开发有限责任公司（原赤峰鑫源房地产开发有限责任公司）与被告韩某签订商品房买卖合同(合同编号为2012---9000088)，合同约定，赤峰鑫源房地产开发有限责任公司将其开发的大板镇达尔罕小区三期四号楼1单元11楼西户卖给被告韩某，并出具销售不动产发票。现该商品房买卖房合同、销售不动产发票、房屋产权证（初始登记）均在原告刘某手里，楼房由被告韩某、李某居住使用至今。另查明，2013年1月10原告刘某与被告李某签订楼房买卖合同，该合同约定，原告将位于大板镇达尔罕小区三期四号楼1单元11楼西户卖给被告韩某、李某，楼房价款价款343590元，约定购房款必须在一年之内还清，房屋产权证过户手续由被告方承担。如到2014年1月10日不还，将房屋退还给原告刘某，并出具一枚343590元的欠据。庭审中原告刘某及被告李某均承认合同和欠据上的“韩某”的字样和手印是由李某签字和捺印的事实，但韩某、李某不认可从刘某手里购买楼房，称该合同和欠据是原告刘某、被告张某在被告李某不知情情况下，以欺骗手段让她签字的。上述事实，有原告向本院提供的房屋所有权证、销售不动产发票、商品房买卖合同、楼房买卖合同、欠据以及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为，被告韩某与被告赤峰鑫源房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同的合同签署日期早于原告刘某与被告李某签订的楼房买卖合同。原告提供的商品房买卖合同、销售不动产发票等证据能够证明涉案楼房是被告韩某与赤峰润田房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同购买的事实。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，被告赤峰市鑫源房地产开发有限责任公司与韩某签订的商品房买卖合同属不动产物权协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。综上所述，原告所主张的要求解除被告韩某与被告赤峰润天房地产开发有限责任公司（原赤峰市鑫源房地产开发有限责任公司）网签的楼房买卖合同，判令原告对涉案楼房有优先受偿权并将楼房产权交付给原告的诉讼请求证据不足，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 布仁巴雅尔审 判 员 胡 海 生人民陪审员 牡   丹二〇二〇年三月十日书 记 员 高 恬 恬