河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4519号上诉人（原审原告，反诉被告）：偃师市五龙泉家庭农场，住所地河南省偃师市山化镇王窑村。主要负责人：焦东伟，该农场投资人。委托诉讼代理人：邓玉中，河南中冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙丹丹，河南中冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区开元大道****世贸中心21-A。法定代表人：彭杰，该公司执行董事。上诉人偃师市五龙泉家庭农场因与被上诉人世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司土地承包经营权流转合同纠纷一案，不服偃师市人民法院（2018）豫0381民初965号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人偃师市五龙泉家庭农场的委托诉讼代理人邓玉中、孙丹丹到庭参加诉讼，被上诉人世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人偃师市五龙泉家庭农场的上诉请求：1、依法撤销一审判决第四项，改判上诉人不承担责任；2、依法撤销一审判决第五项，改判被上诉人支付上诉人损失21980元；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人逾期缴纳租金，属于严重违约，因其违约最终被法院合同解除，其应该向上诉人承担违约责任。二、被上诉人地上附着物被第三人所毁坏，一审判决让上诉人承担第三人的侵权责任，属于认定事实和适用法律错误。三、一审法院将第三人侵权带来的损失，直接等同上诉人违约给被上诉人带来的损失，属于认定事实和适用法律错误。偃师市五龙泉家庭农场向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告于2014年1月1日签订的农村土地承包经营权流转合同；2、依法判令被告将承包经营的土地恢复原状，进行复耕，如若不进行复耕，赔偿原告复耕费（暂定5万元，以评估为准）；3、请求依法判令被告赔偿原告因解除合同给原告造成的损失土地差价损失、半年承包费损失共计81640元；4.诉讼费及其他费用由被告承担。诉讼中原告将诉讼请求第3项变更为：2017年10月至2019年9月土地承包费150720元，314亩土地差价损失半年140X314X0.5年=21980元，共222700元及其银行利息。一审法院认定事实：2014年1月1日，原告偃师市五龙泉家庭农场作为发包方（甲方）与作为承包方（乙方）的世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司签订一份农村土地承包经营权流转合同，主要内容：为了充分利用土地资源，提高土地效益，经双方协商发包方将其所承包的土地经营权转包给乙方经营使用。一、土地坐落及面积：甲方将其承包的位于偃师市山××镇××村村北的坡地土地经营权转包给乙方经营使用。坐落:东起沟边，西至沟边，南起_山化地,北至马洼地。面积:314亩。二、承包期限：承包的土地经营权年限为15年，即自2014年1月1日起至2028年12月31日止。三、承包土地的用途:乙方承包甲方土地的用途为:农业、林业、牧业的综合开发和利用。四、承包费：转包土地的承包费价款为每亩每年240元人民币。年租金总计75360元人民币，随着物价的涨浮，承包费每两年调整一次，按照本合同约定价格，比照该两年内周边土地承包费涨幅，确定下一个两年的承包费。五、承包费支付的方式和时间：签约当年，乙方应在合同生效之日向甲方支付当年度承包费，每年9月底之前一次性付清次年度承包费。六、交付时间：甲方应于合同签订日将土地交付乙方。七、甲乙双方的权利和义务：（一）甲方的权利和义务1、甲方保证对流转土地拥有合法的转包权，并应当维护乙方的自主经营权，确保乙方在土地承包期内不受任何干扰。2、在双方约定土地用途范围之内，甲方应配合乙方办理相关手续。（二）乙方的权利和义务1、乙方有权在该承包的土地上打水井及进行相关基础设施建设，对所打水井拥有所有权和使用权，任何单位和个人不得干涉。2、乙方对所承包的土地拥有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉。独立核算，自负盈亏，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。3、在承包期内，乙方须按合同约定交纳承包款给甲方，并有权拒绝交纳除合同约定承包款外的任何其他费用。4、本合同履行期间，如遇国家征收、征用该土地，则甲乙双方互不赔偿，土地补偿费用归属由甲方协调解决，水井等设施以及其他地面附属物补偿费用归乙方所有。5、在承包期内，乙方有权将该宗土地流转给第三人使用，并有权转让该宗土地上由乙方投资建设的水井及地上附属物。6、乙方不得损坏土地，对台沟村村民的白事、坟地要保留空间，不得妨碍入土为安，相互遵循对方利益。八、合同的变更和解除及续租1、该合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。2、在合同履行期间，任何一方名称改变、合并、法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除该合同。3、承包期间，承包方如果改变公司名称等其他情况，其法人的家庭成员及继承人可以在土地承包经营权期限内继续承包该土地。4、该合同期满，甲方如继续发包该合同土地，乙方享有优先权，双方应于该合同期满前半年签订新的承包合同，续租年承包费；双方另行协商确定，但是续租合同年承包费不超过本合同最后一年每年承包费价格的2倍。5、若因乙方原因不再续租，乙方负责清除杂物及还耕相关事宜。九、违约责任：1、在合同履行期间，任何一方违反该合同之以上约定，即视为违约，违约方承担法律规定的违约责任。2、在承包期内，甲乙双方不得擅自终止合同。3、乙方应当合理利用土地，及时支付承包费。十、该合同经甲、乙双方签字盖章后生效，该合同一式两份，甲乙双方各壹份，具有同等法律效力。十一、为了方便相互支持，双方互留通讯信息，保存协议之内享有的权利和义务。如乙方用人工，应以台沟村村民组人为主。该合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与该合同具有同等法律效力。十二、国家粮食直补由台沟村村民领取，归村民所得。原、被告均在该合同上签字盖章。合同签订后，被告向原告交付了当年的承包费，原告将相关土地交付给被告，被告在流转的土地上种植桑树。此后，被告按照合同约定交付了2015、2016、2017年度的承包费，但2017年9月份应当缴纳2018年度的承包费时，被告没有缴纳。2018年2月，被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司发现种植的部分桑树被毁，即向偃师市森林公安局报警，经偃师市森林公安局调查，2017年7月10日，偃师市山××镇××村委会与河南荣元农业开发有限公司签订一份土地流转合同，将该村的3100亩土地承包给河南荣元农业开发有限公司，由该公司用于生态高效农业种植、规范化农业园或旅游观光生态园建设。2018年2月份，该公司雇人将世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司部分承包地上的桑树进行了清除。2018年3月21日，原告偃师市五龙泉家庭农场以被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司拖欠承包费不付为由起诉来院，请求解除原、被告签订的合同，并由被告赔偿损失。诉讼中被告提起反诉，请求原告赔偿桑树被毁给其造成的损失。根据该院委托，2018年7月17日，洛阳新尺度测绘技术有限公司出具“偃师市山××镇××村北坡被毁桑树面积测绘报告”，被损毁的桑树地总面积为71.864亩。2018年7月25日，洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司出具蓝评报字（2018）第92号价格评估报告书，被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司承包的位于偃师市山××镇××村的土地上被损毁的桑树价值评估价格为178123元。一审法院认为：原告偃师市五龙泉家庭农场与被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司签订的农村土地承包经营权流转合同，是双方真实意思表示，对该合同该院予以确认。2017年9月底，被告未按合同约定支付租金，已构成违约，原告要求解除合同，被告在答辩中予以认可，故对原告要求解除合同的诉讼请求，该院予以支持。被告辩称314亩桑树全部被毁，但根据其桑树被毁后公安机关调查的情况及测绘报告，被告被毁的桑树面积应认定为71.864亩，其余土地仍种植有桑树且在被告控制之下，因此在合同解除后，根据合同第八条第5项规定，被告应当将剩余土地上的杂物清除并还耕后将土地交还原告，在被告交还土地前的租金，被告应予以赔偿。合同第四条规定：承包费每两年调整一次，按照该合同约定价格，比照该两年内周边土地承包费涨幅，确定下一个两年的承包费，但原告没有提供相关涨幅的证据，对其要求的土地差价损失，该院不予支持，被告仍应按原租金价格支付租金。被告桑树被毁，经鉴定损失为178123元。原告因第三人的侵权造成违约，被告有权选择要求原告承担违约责任，也可要求侵权人承担侵权责任，该案被告选择要求原告承担违约责任，故对被告的损失178123元，原告应当承担清偿责任，原告可在承担清偿责任后，向侵权人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十一条、第一百二十二条规定，判决：一、解除原告偃师市五龙泉家庭农场与被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司于2014年1月1日签订的农村土地承包经营权流转合同。二、被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司于该判决生效后60日内将其承包的242.136亩土地清除杂物并复耕后交付原告偃师市五龙泉家庭农场（如果被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司未复耕，原告偃师市五龙泉家庭农场可代为复耕，由此产生的费用由被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司承担）。三、被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司于该判决生效后60日内按每亩每年240元的价格赔偿原告偃师市五龙泉家庭农场242.136亩土地的租金损失（从2018年1月1日至被告交付土地之日止）。四、反诉被告偃师市五龙泉家庭农场于该判决生效后60日内赔偿反诉原告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司被毁的桑树损失178123元。五、驳回原告偃师市五龙泉家庭农场的其他诉讼请求。六、驳回反诉原告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司的其他反诉请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件该诉受理费2932元，由被告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司负担；反诉受理费5900元，由反诉原告世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司负担3000元，反诉被告偃师市五龙泉家庭农场负担2900元。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的农村土地承包经营权流转合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定的相关规定，本院确认其合法有效。双方当事人应按照合同履行各自义务。世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司未按合同约定支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。关于偃师市五龙泉家庭农场上诉提出案涉土地上附着物被第三人毁坏，不应由其承担赔偿责任的问题，根据一审法院查明事实，2017年7月10日偃师市山××镇××村委会与河南荣元农业开发有限公司签订一份土地流转合同后，将该村的3100亩土地承包给河南荣元农业开发有限公司。2018年2月份河南荣元农业开发有限公司雇人将世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司部分承包地上的桑树进行了清除。河南荣元农业开发有限公司系清除案涉土地上桑树的实际侵权人，造成的实际损失应由侵权人承担，故一审法院判定由偃师市五龙泉家庭农场承担该部分损失依据不足，本院对此予以纠正。关于该部分损失，世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司与侵权人可另行解决。关于偃师市五龙泉家庭农场上诉主张世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司赔偿其损失21980元依据不足，且未提供充分证据证明该部分损失实际发生，故本院对其该部分上诉主张不予支持。综上，偃师市五龙泉家庭农场的部分上诉请求成立，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持河南省偃师市人民法院（2018）豫0381民初965号民事判决第一、二、三项；二、撤销河南省偃师市人民法院（2018）豫0381民初965号民事判决第四、五、六项；三、驳回世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司的反诉请求；四、驳回偃师市五龙泉家庭农场的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费8832元（含反诉案件受理费5900元）由世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司负担。二审案件受理费4212元由世纪天缘（洛阳）生态科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘龙杰审判员  杨元卿审判员  李 慧二〇二〇年三月二日法官助理马琳书记员侯少祎