苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初14621号原告：苏州链家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320506313756335Y，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路**天隆大楼**。法定代表人：冯霞。委托诉讼代理人：蒋松成，公司法务。委托诉讼代理人：王九楼，公司法务。被告：马明仁，男，1971年11月10日出生，汉族，住江苏省苏州。被告：雷津梅，女，1979年3月27日出生，汉族，户籍所在地天津市塘沽区。两被告共同委托诉讼代理人：马志东，上海申浩（苏州）律师事务所律师。原告苏州链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）与被告马明仁、雷津梅房屋居间合同纠纷一案，本院于2019年12月26日受理后，依法适用简易程序审理，原告委托诉讼代理人蒋松成，被告马明仁及两被告的委托诉讼代理人马志东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告链家公司提出诉讼请求为：1、判令被告支付居间服务费130000元整；2、被告支付滞纳金（自2019年3月14日至实际付款之日止，按照13万元为基数，按日千分之一计算）；3；诉讼费由被告承担。诉讼中原告将诉请变更为：1、判令被告支付居间服务费130000元整；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告在原告的居间服务下与买受人马哲、戴蓉蓉于2019年3月12日签订了关于苏州工业园区半岛花园75幢的房屋买卖定金协议书，约定被告出卖房屋的总价款1223万元，居间服务费13万元整，并签订了房地产经纪佣金确认书，被告同意自签订房地产买卖合同之日支付居间服务费，并约定支付滞纳金，2019年3月14日，被告在与买受人在原告安排下为确认交易房屋的细节问题，签订了苏州市存量房买卖合同，现交易已经结束，被告应支付相应居间服务费。被告马明仁、雷津梅辩称：被告方不同意支付中介费的原因主要有两点，第一点，在2019年2月28日夜里9:45，原告的工作人员在被告的家里劝被告收定金的时候，表示您这边先收3万块钱定金，后期不卖最多损失个3万块钱。当时被告听信了这个言辞之后收了定金，但是其后发现原告的报价与市场价相差一百多万元，就是表示房子不卖了，钱退回去，但是原告的工作人员表示拒绝履行，需要按照协议支付三个点的违约金，就是将近40万，而这种言辞与当时收定金的当晚表示的，如果不卖就损失几万元钱的说法是大相径庭的。也因此被告认为原告存在欺诈以及为促成交易恶意隐瞒真实信息，原告所提交的证据是想证明被告坐地起价、违约，但实际上在签订房屋买卖合同之前，被告便有不再交易的意思表示，但是被告方也需要支付巨额违约金，并且如果不履行，因为是被告违约，他们可以向房管局要求被告的房子不得再进行出售，使得被告产生心理恐惧，平白无故损失将近40万元，并且房屋无法售卖，不得不签订了房屋买卖合同。对于被告而言，该居间机构为了促成交易、隐瞒真实信息、隐瞒房屋的真实价格，且在被告明确不再卖时使用言语恐吓，根据合同法第425条第2款的规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。涉案房屋买卖合同虽然说已经履行完毕了，但是经法院调解方履行，原告方作为居间机构在履行过程中存在瑕疵且造成被告的损失，此次要求被告支付居间服务费用不甚合理。双方原在2018年2月28日签订了定金协议书，后该协议书作废，签约时原告未向其释明居间服务费的条款，当时原告的意思是先把这个客户给留住，到时候不卖也就退3万块钱，接下来原告三天两头要让我追加定金，但是我觉得当时我的房子价格卖低了，然后我就不同意追加。本院经审理认定事实如下：卖方（甲方）马明仁、买方（乙方）马哲、居间方（丙方）链家公司签订《房地产买卖定金协议书》，约定：出售房屋坐落于苏州工业园区半岛花园小区75幢，面积296平，房屋价款1223万元，买方房款支付首期款280万元，资金托管按金额943万元，申请办理资金托管手续由2019年7月30日修改为2019年8月30日，卖方贷款方式为商业贷款，保证金方式为5万元，交房当日支付，交房时间2020年1月15日交房，除了买卖双方应支付的居间方的服务报酬外，税费由乙方承担。该房屋包含家具家电，买方定金30万元，买方同意卖方签订完本协议5日内追加定金至80万元，追加定金方一旦被卖方收取，同样具有法律效力，如买方在约定期限未追加定金，则视为买方放弃定金罚则对上述补定金的约束。甲乙丙三方约定，上述第1款（原意向金）和第2款（补定金）约定的定金总和由买方委托苏州链家房地产经纪有限公司代为支付卖方的金额为3万元。甲乙双方应于签订本协议后5个自然日内签署《苏州市存量房屋买卖合同》等法律文件。居间方的义务包括：1、寻找、提供房源信息、2、引领买受人实地看房；3、促成交易双方签署合法有效的买卖合同；4、协助买卖双方办理产权转移登记、交房等相关手续；5、按法律法规规定的服务内容提供服务。其他约定：乙方承诺于2019年4月20日再支付甲方房屋价款200万元。双方签订的定金合同中约定的托管时间修改的情况，原告陈述2019年3月12日经双方协商一致前提下由原告的工作人员将托管时间由2019年7月30日改为2019年8月30日，由并原告方的工作人员中在当场进行修改，另因马明哲、雷津梅一方希望走流程时间早点，3月14日买卖双方协商提出如果在7月30日之前托管，托管价格为1223万元，8月30日前托管买方再加5万元。2019年3月12日由中介方将托管时间由2019年7月30日修改为2019年8月30日，后双方在2019年3月14日的补充协议中约定了如果在2019年7月30日之前托管，托管价格为1223万元，如果是在2019年7月30日至2019年8月30日之间，托管价格为1228万元。（甲方）马明仁与（乙方）链家公司签订《房地产经纪佣金确认书》，约定：客户（甲方）马明仁，中介链家公司，房屋坐落半岛花园75幢，交易类型出售，成交金额1223万元，佣金13万元，签订房地产买卖合同当天支付佣金，现经乙方提供订立合同信息，推荐甲方完成上述房屋的交易业务，甲方承诺按上述支付日期支付前述佣金给乙方，若甲方未根据支付日期及时付款，每逾期一日，按照佣金千分之一支付滞纳金，甲乙双方因佣金产生的纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方有权向房屋所在地人民法院起诉。2019年3月14日，出卖人（甲方）马明仁、雷津梅，买受人(乙方)马哲、戴蓉蓉与居间方链家公司签订《苏州市存量房买卖合同》，约定：房屋为苏州工业园区半岛花园75幢，房屋建筑面积296.67平方米，房屋为成套住宅，该房屋价款943万元，房款支付方式为2019年8月30日前共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款支付资金托管账户，买受方于申请资金托管手续之日起5日内办理银行贷款，买受方最迟在约定的资金托管时间的3个工作日内将首付款打入资金托管账户，贷款款项由买受人委托贷款银行于2019年10月30日起直接支付之资金托管指定账号，若因买受人原因造成的贷款不足，任何不足部分由买受方在上述贷款银行付款截止日补齐，否则买受人承担相应违约责任。房屋交付日期2020年1月15日，房屋权属转移：自买受人付清房款之日起7天内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，若因一方责任，致使规定期限内未能办理权属转移登记，责任方承担相应违约责任。另约定：基于中介方在甲乙双方签约之时已经提供行情分析、相关税费说明、网上配对、带客看房、潜在买方配对，价格协调，文本合同拟定，交易流程咨询说明服务，买卖双方按照约定向中介方支付中介费用。原告的张加辉与被告马明仁的微信记录，2019年2月28日，马明仁向其转账支付款项，2019年3月1日，张加辉将卖方签约委托书发给其，张加辉发送（语音）：你让你老婆签订一份委托书发给你，签约的话，你自己过来，她就不需要过来了，还有她的身份证。马明仁：没空弄这个。2019年3月2日，张加辉发送（语音）：我这边怕客户有什么变故，我这边明天说服他能不能给到你20万的定金，你看这样行不行。到时候再写个定金收条，你看可以吗？马明仁：不用了吧。后续双方继续沟通，2019年6月19日，张加辉：昨天给客户这边说了情况，客户的意思是如果在6月30日前办手续的话，他那边可以再加一点钱，不过加钱也是很有限的，最多10多万到15万的样子。过了时间客户说一切按照合同办事，这是客户的意思。后2019年8月1日，张加辉：您半岛花园75幢房子已经可以去房管局做资金托管了，请您和嫂子那边这两天挤时间去房管局办理相关手续。马明仁：不可能去办的，我还是以前那个意思，大家见面聊一下。2019年9月24日，张加辉与马明仁的聊天录音，马明仁认为其告知其3万元定金的时候没有将合同中的违约条款和佣金条款明释，双方于录音中发生争议。案涉房屋原登记为马明仁、雷津梅共同共有，现已过户给马哲、戴蓉蓉共同共有。马哲、戴蓉蓉与被告马明仁、雷津梅、第三人链家公司房屋买卖合同纠纷一案，经本院组织调解，双方当事人达成如下调解协议：一、原被告双方于2019年3月14日签订的关于苏州工业园区半岛花园75幢房屋的《苏州市存量房买卖合同》及《补充协议》有效；二、原告马哲、戴蓉蓉于2019年11月24日前一次性向被告马明仁、雷津梅支付剩余房款9432410元（款项支付至两被告指定的如下账户：开户银行，中国建设银行；开户名称，马明仁；银行账号43×××13）；三、被告马明仁、雷津梅于原告马哲、戴蓉蓉将上述9432410元支付至上述指定账户后当日内配合原告马哲、戴蓉蓉将苏州工业园区半岛花园75幢的房屋产权过户登记至原告马哲、戴蓉蓉名下；四、原告马哲、戴蓉蓉放弃其余诉讼请求，上述事项履行完毕后，原被告及第三人就本案再无其他纠葛。案件受理费减半收取为47590元，保全费5000元、保全担保费11500元，合计64090元，由原告马哲、戴蓉蓉承担。马哲、戴蓉蓉合计支付1223万元，该房款于2019年10月30日支付完毕，案涉房屋已经过户给马哲、戴蓉蓉。诉讼中原被告一致确认合同履行过程中，原告提供的服务包括：促成了买卖双方签署合法有效的买卖合同，协助买卖双方办理产权转移登记及交房等相关手续，法院调解完之后，经纪人陪同买卖双方一起去到房管局办理过户手续，包括后期办理领证、领款。另买受方马哲、戴蓉蓉一方于2019年11月21日支付佣金10万元，剩余佣金约定交房支付，目前尚未支付。以上事实，由房屋买卖（居间）合同、佣金确认书、微信记录等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告以及案外人马哲、戴蓉蓉签订的《房地产买卖定金协议书》、《苏州市存量房买卖合同》，原告与被告马明仁签订的《佣金确认书》系当事人的真实意思表示，上述内容并不违反相关法律规定，真实有效，当事人双方均应依照该合同所约定的内容履行各自权利义务。根据《佣金确认书》的约定卖方应承担的中介费金额为13万元。虽然被告辩称原告在履行过程中存在欺诈、隐瞒事实等情形，并采取恐吓等手段强迫其签订房屋买卖合同将案涉房屋出售给马哲、戴蓉蓉等行为，但被告未能就此举证证实，本院对该意见碍难采纳，且经双方一致确认，原告一方在合同履行过程中提供了诸如促成了买卖双方签署合法有效的买卖合同，协助买卖双方办理产权转移登记及交房等相关手续等居间服务，现买卖双方已经就上述房屋合同履行完毕且已完成过户，本院结合本案的实际情况，买卖双方已付的佣金金额，本院酌情扣减一定佣金金额，酌定被告马明仁、雷津梅支付原告链家公司佣金100000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告马明仁、雷津梅于本判决生效之日起十日内支付原告苏州链家房地产经纪有限公司佣金100000元；二、驳回原告苏州链家房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1450元，由被告马明仁、雷津梅负担1160元，原告苏州链家房地产经纪有限公司负担290元，被告应负担的款项已由原告预交，本院不予退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇二〇年三月三十日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。