广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初67号原告：广东阳春农村商业银行股份有限公司合水支行，住所地：阳春市。负责人：韦律偏，该支行行长。委托诉讼代理人：梁世滔，男，该支行员工。被告：黎传辉，男，1965年4月13日出生，广东省阳春市人。被告：林杏娟，女，1966年4月10日出生，广东省阳春市人。原告广东阳春农村商业银行股份有限公司合水支行与被告黎传辉、林杏娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东阳春农村商业银行股份有限公司合水支行的委托诉讼代理人梁世滔到庭参加了诉讼，被告黎传辉、林杏娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东阳春农村商业银行股份有限公司合水支行（以下简称农商行合水支行）向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黎传辉、林杏娟于2018年7月27日签订的编号为100************607号《个人借款合同》；2.判令被告黎传辉、林杏娟共同偿还原告借款本金314000元及利息（含复息）2177.96元（该利息计至2019年12月20日止，2019年12月21日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息、复息仍按双方签订编号为100************607号《个人借款合同》约定的利率标准和计算方法计算）给原告；3.判令原告对处置被告黎传辉提供借款担保抵押的登记编号为粤（2018）阳春市不动产证明第0015969号项下的房产所得价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月27日，原告与被告黎传辉、林杏娟签订编号为10020189×××××9607号《个人借款合同》。该合同主要约定：被告黎传辉向原告借款350000元；借款用途为装修住房；借款期限为3年，即从2018年7月27日至2021年6月20日止；贷款利率为浮动利率，年利率8.3125%；按基准利率上浮75%;按年度调整；逾期贷款的罚息利率为本合同确定的贷款利率水平的1.5倍，对逾期贷款从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；合同约定不定期分期还本，按期付息法；其中该合同第十二条第一款第（十一）点、第（十四）点约定：借款人个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下的权益；借款人发生其他足以影响其偿还债务能力的事件即构成违约。此外合同还对其它内容及双方权利义务作出明确约定。2018年7月27日，原告与被告黎传辉签订了编号为101************126号的《抵押担保合同》，由被告黎传辉用其名下的位于阳春市*********［证号：粤（2018）阳春市不动产权第0005969号］的房地产作借款抵押物向原告抵押借款并依法办理抵押登记手续。2018年7月27日，原告与被告林杏娟签订《保证合同》（编号为：100************607-1号），合同中约定被告林杏娟为被告黎传辉上述借款提供保证担保并对编号为100************607号《个人借款合同》所产生全部债务承担连带清偿责任，且承担担保责任不分先后顺序。签订上述合同后，原告于2018年8月2日将350000元贷款借给被告黎传辉，并将贷款通过转账方式转至被告黎传辉名下的银行存款账户。借款后，被告黎传辉仅偿还了贷款本金共36000元及部分利息，没有按合同约定期限和金额偿还借款及支付利息给原告。至2019年12月20日，被告黎传辉尚拖欠原告借款本金314000元及利息（含复息）2177.96元。综上所述，被告没有按合同约定期限偿还借款及偿付利息给原告已构成违约。为了维护原告的合法权益，根据中华人民共和国有关法律法规，特具文起诉，希判如所请。被告黎传辉在法定的答辩期间无作答辩，在法定的举证期间也没有向本院提交证据。被告林杏娟在法定的答辩期间无作答辩，在法定的举证期间也没有向本院提交证据。经审理查明：2018年7月27日，农商行合水支行与黎传辉签订《个人借款合同》（编号10020189×××××9607），合同约定黎传辉向原告借款350000元用于装修住房，借款期限从2018年7月27日起至2021年6月20日止，贷款年利率为8.3125%，还约定借款人不定期分期还本，按月结息付息，结息付息日固定为每月的第20日。如未按合同规定归还贷款本息，则构成违约，农商行合水支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，还可以解除与借款人的借贷关系。黎传辉在上述合同借款人（签字）处签名捺指印，林杏娟在上述合同借款人配偶（签字）处签名捺指印。同日，林杏娟与农商行合水支行签订一份《保证合同》（编号100************607-1号），约定林杏娟作为保证人对农商行合水支行与黎传辉签订的《个人借款合同》（编号100************607）项下的全部债务承担不可撤销的连带责任。同日，原告还与被告黎传辉签订了《抵押担保合同》（编号101************126号），由被告黎传辉用其名下的位于阳春市*********［粤（2018）阳春市不动产权第0005969号］的房地产作为《个人借款合同》（编号100************607）项下债务人应承担全部债务的抵押担保，并依法办理了抵押权登记[粤（2018）阳春市不动产证明第0015969号]。2018年8月2日，农商行合水支行转账350000元到黎传辉账户，黎传辉收悉，并在借款借据上签名捺指印，并签订每月还款18000元的还款计划。借款后，黎传辉偿还了部分本金和利息；截至2019年12月20日，被告尚欠原告本金314000元及利息2177.96元。原告于2019年12月25日发出《起诉前通知》给黎传辉，告知其还款义务和相关事宜，黎传辉没有回复，也没有偿还过截至2019年12月20日所欠的本金314000元及利息2177.96元。另查明，黎传辉与林杏娟是夫妻关系，于2002年6月登记结婚。位于阳春市*********［粤（2018）阳春市不动产权第0005969号］的房地产的登记权利人是黎传辉，属于其单独所有，办理了抵押权登记[粤（2018）阳春市不动产证明第0015969号]。以上事实，有原告提供的借款借据、《个人借款合同》、《保证合同》、《结婚证》、身份证、借款申请书、《抵押担保合同》、不动产权证书、不动产登记证明、银行卡、还本付息明细及庭审笔录等附卷予以证实。本院认为：2018年7月27日，农商行合水支行与黎传辉签订的《个人借款合同》（编号100************607）、《抵押担保合同》（编号101************126号），农商行合水支行与林杏娟签订的《保证合同》（编号100************607-1号），均是双方平等自愿、协商一致的真实意思表示，且不违反法律、行政法规或损害社会公共利益，亦无损害第三人的利益，合同依法成立，并为有效合同，当事人应当按照合同的约定全面地履行自己的义务。黎传辉未按约定偿还本金和利息，已构成违约，应当承担违约责任。农商行合水支行依照合同约定，请求解除《个人借款合同》（编号100************607），并要求黎传辉立即归还剩余借款的本息，依法有据，本院予以支持。黎传辉与林杏娟是夫妻关系，上述借款发生在两人夫妻关系存续期间，且林杏娟不但在《个人借款合同》（编号100************607）的配偶人处签名确认，还与农商行合水支行签订一份《保证合同》（编号100************607-1号），约定林杏娟作为保证人对黎传辉所欠的上述债务承担连带责任，即黎传辉向农商行合水支行所借的本金350000元是夫妻共同债务，林杏娟应与黎传辉共同偿还。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告与被告黎传辉签订了《抵押担保合同》（编号101************126号），由被告黎传辉用其名下的位于阳春市*********［粤（2018）阳春市不动产权第0005969号］的房地产作为《个人借款合同》（编号100************607）项下债务人应承担全部债务的抵押担保，并依法办理了抵押权登记[粤（2018）阳春市不动产证明第0015969号]，现黎传辉不履行到期债务，原告请求对位于阳春市*********［粤（2018）阳春市不动产权第0005969号］的房地产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告黎传辉、被告林杏娟经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身抗辩权利的放弃，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东阳春农村商业银行股份有限公司合水支行与被告黎传辉于2018年7月27日签订的《个人借款合同》（编号100************607）；二、被告黎传辉与被告林杏娟于本判决发生法律效力之日起10日内共同偿还借款本金314000元及利息2177.96元（该利息为计至2019年12月20日止的数据；从2019年12月21日起至实际给付之日止的利息按双方在《个人借款合同》中约定的贷款利率和计算方法计算）给原告广东阳春农村商业银行股份有限公司合水支行；三、原告广东阳春农村商业银行股份有限公司合水支行对位于阳春市*********［粤（2018）阳春市不动产权第0005969号］的房地产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6044元，减半收取计3022元，由被告黎传辉、林杏娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  陈文君二〇二〇年三月四日书记员  谢宇羚附相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。