四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初4373号 原告：杜俊霞，女，1978年7月25日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：万波，男，1974年12月18日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：吴俊潘，女，1982年11月3日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：四川晟邦房地产开发有限公司，住所地：眉山市仁寿县文林镇嘉南路二段**（永丰城南丽景**）2A（栋）2层1号。 诉讼代表人：四川中立中清算事务所有限公司眉山分公司,系四川晟邦房地产开发有限公司管理人。 法定代表人：姜尚，总经理。 委托诉讼代理人：朱利，四川齐协律师事务所律师。 原告杜俊霞与被告万波、吴俊潘合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，原告杜俊霞向本院申请追加四川晟邦房地产开发有限公司（以下简称晟邦公司）为被告，本院经审查后，作出（2019）川1402民初4373号参加诉讼通知书，通知晟邦公司作为被告参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜俊霞、被告万波、被告四川晟邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱利到庭参加了诉讼，被告吴俊潘经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜俊霞向本院提出诉讼请求：判令被告万波、吴俊潘将位于仁寿县过户办理房产证。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更增加为：1.判令晟邦公司提供协助原告办理不动产权证书的手续；2.判令万波承担销售房屋的卖方应承担的房产过户税费16万元。后原告又变更第2项诉讼请求为：判令被告万波、吴俊潘共同承担作为第二次销售该房屋的卖方应承担的房产过户税费16万元。事实与理由：被告万波、吴俊潘欠原告借款，经多次催收不还，原告诉至法院，双方在法院达成调解协议，被告万波、吴俊潘以其所有的仁寿晟邦国际一楼商铺92、93号共计34.66平方米，协议单价22331元／平方米抵偿给原告。当时双方均要求把各自应承担的过户税费写在调解书上，承办人说办产权证时该买家出的税费由买家出，该卖家出的税费由卖家出。后原告多次催促万波、吴俊潘办理产权过户手续，二人称与其无关。双方在以房抵债协议中未对办证税费的分担进行约定，但买卖房屋双方对办证费用无约定的则依现行税法规定各自承担相应费用。所以，原告诉至法院，请求法院依法判如所请求。 被告万波辩称，其与原告的纠纷经四川省眉山市中级人民法院主持调解达成协议，其义务已履行完毕。税费应由开发商承担，万波购买的其他房屋已办理了产权证，其与原告间不属于交易，房屋已预告登记到原告名下，就算双方属于交易，税费也不应由原告来追缴。万波已经在晟邦公司管理人处申报了案涉门面办证手续，并通知原告登记办理，原告缴纳其应缴纳的税费后就可以办证了。 被告四川晟邦房地产开发有限公司辩称，案涉房屋过户登记的事情已在晟邦公司管理人处进行了债权申报，应由管理人处理更为适当。案涉房屋不是正常的房屋交易，是以物抵债，晟邦公司不愿意履行以物抵债的协议，希望回到民间借贷协议中，即使认可以物抵债协议生效，晟邦公司将案涉房屋抵偿给万波时，已明确表明所有房屋税费由买方承担，公司承担协助办证的义务。 被告吴俊潘未进行答辩。 原告围绕其诉讼请求，向本院依法提交了如下证据：1.调解书，拟证明案涉房屋是万波卖给原告的，原告已支付了相应款项。2.执行裁定书复印件、中国银行缴费凭证复印件、银行流水、说明书复印件，拟证明万波申请执行后，所有款项已执行完毕，万波出具了终结执行的说明。 被告万波及晟邦公司对原告提交的证据均无异议，晟邦公司认为该证据同时证明晟邦公司与原告间没有任何经济往来，是原告与万波间的交易。万波认为调解书中载明的双方互付的义务均已履行完毕。 被告万波提交了如下证据：1.收据照片一张，拟证明案涉房屋万波是以29960.87元每平方米购买的，为解决其与原告间的纠纷，在法院组织调解时给原告优惠了6000多元每平方米。 原告及晟邦公司对万波提交的证据没有异议。 晟邦公司依法提交了如下证据：确认书，拟证明晟邦公司将案涉房屋在内的8套房屋以物抵债给万波，约定税费由万波、吴俊潘承担，所以所有税费由原告、万波、吴俊潘处理与公司没有关系。 原告对晟邦公司提交的确认书没有异议。万波对该确认书的真实性没有异议，认为其应承担的买方的税费其已经承担了。 对原被告双方提交的上述证据的真实性本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 万波、吴俊潘与晟邦公司签订《商品房买卖合同》，购买了包括本案所涉房屋在内的8套房屋。万波、吴俊潘已付清购房款，2016年万波、吴俊潘向晟邦公司出具确认书，载明：本人万波及吴俊潘于2015年11月30日购买了由晟邦公司开发的“晟邦国际”项目，1栋1楼25-30、92、93号，购房面积为257.07㎡，单价为29960.87元/㎡，总价为7702042元，办证的所有税费由买方承担。现因开发公司暂时不能办理房屋过户手续，为保证本人的利益不受损失，特要求其开发公司为本人办理房屋预告登记，在办理预告登记时所签订的网签合同及合同所约定的价格等内容仅作为办理预告登记所用，本人在此确认购买上述房屋的单价、总价以2015年11月30日签订的《商品房买卖合同》为准。 另查明，万波、吴俊潘因向原告借款未按约偿还，原告诉至法院，诉讼过程中，双方在法院主持下达成调解协议，四川省眉山市中级人民法院于2017年2月16日作出（2017）川14民终26号民事调解书，载明“本案审理中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议，请求人民法院确认：1.双方确认至2017年2月16日万波、吴俊潘共欠杜俊霞借款本金30.4万元；2.上述借款万波、吴俊潘用已经备案登记的仁寿晟邦国际一楼商铺92、93号，共计34.66平方米抵偿给杜俊霞，双方协议单价22331元每平方米；3.杜俊霞应支付万波、吴俊潘上述房屋的差价47万元，因该房已由四川晟邦房地产开发有限公司预告登记到万波、吴俊潘名下，本案调解书生效后在万波、吴俊将上述房产备案撤销之前，杜俊霞支付20万给万波、吴俊潘，余款27万元在万波、吴俊潘将房产备案到杜俊霞名下时付清，上述款项均支付到吴俊潘建设银行账户；4.前述房产的撤销备案以及新备案由双方共同配合完成；5.若万波、吴俊潘违反前述约定，未将房产备案到杜俊霞名下，则万波、吴俊潘应当偿还杜俊霞借款本金及利息共40.4万元，若杜俊霞违反前述约定，则万波、吴俊潘仅需偿还杜俊霞借款20万元；6.双方应在调解书生效后1个月内进行房屋的撤销备案及新备案；7.本调解书生效后3个工作日内，杜俊霞将查封万波的车辆申请解除查封。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。”协议达成后，杜俊霞、万波、吴俊潘现已履行完协议内容。本案所涉两间门面已预告登记至原告名下。后原告要求万波、吴俊潘协助办理房屋所有权转移登记手续未果，故于2019年10月11日再次诉至法院。 2019年10月14日，四川省仁寿县人民法院作出（2019）川1421破申3号民事裁定，受理晟邦公司的破产重整申请。2019年11月22日，四川省仁寿县人民法院作出（2019）川1421破4号决定书，指定四川中立中清算事务所有限公司眉山分公司担任晟邦公司管理人。 本院认为，万波、吴俊潘向晟邦公司购买仁寿晟邦国际一楼92、93号商铺并履行了付款义务，该商铺备案登记至二人名下。后万波、吴俊潘用已经备案登记的92、93号商铺抵偿尚欠原告的借款，双方的抵偿协议经四川省眉山市中级人民法院确认生效，现原告已履行完调解书中确定的支付义务，且92、93号商铺已预告登记至原告名下,故商铺产权人应当将商铺权属转移登记至原告名下。因万波、吴俊潘购买92、93号商铺后仅进行了备案登记，现房屋权属仍登记在晟邦公司名下，故晟邦公司应协助原告将商铺所有权转移登记至原告名下。 关于办理所有权转移登记中税费的承担问题，本院认为在房屋买卖双方没有特别约定的情况下，双方在办理所有权转移登记时应各自承担作为出让方与受让方的相关税费，有特别约定的从其约定。本案中，万波、吴俊潘向晟邦公司购买商铺，如果税费由买卖双方各自承担，万波、吴俊潘就没有必要在确认书中载明“办证所有税费由买方承担。”故该确认内容是双方对办证税费承担的特别约定，“所有税费”包括晟邦公司应承担的过户税费。在万波、吴俊潘没有证据证明双方对办证税费有其他约定的情况下，其应承担晟邦公司为办理92、93号商铺产权转移登记手续时应承担的税费。而原被告双方在达成抵偿协议时，并未对过户税费的承担进行特别约定，所以原被告双方应当各自承担作为受让方与出让方应当承担的税费。因本案所涉商铺由万波、吴俊潘撤销原备案重新备案给原告，故应由晟邦公司直接将产权转移登记给原告，根据晟邦公司与万波、吴俊潘关于税费的特别约定，晟邦公司作为出让方应承担的税费由万波、吴俊潘承担。因双方尚未实际办理产权转移登记手续，出让方应承担的税费金额不确定，故对万波、吴俊潘应承担的税费以实际产生的为准。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川晟邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告杜俊霞办理位于仁寿县（晟邦国际）1栋1层92号、93号商铺的所有权转移登记手续； 二、由被告万波、吴俊潘承担上述产房所有权转移登记中出让方应承担的税费。 本案案件受理费3500元，减半收取1750元，由被告万波、吴俊潘负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  白琼花 二〇二〇年三月十三日书记员钱欣瑶