广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初4040号原告：广州市恒置房地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区************，统一社会信用代码914***********226C。法定代表人：梁毅，该公司经理。委托诉讼代理人：包谊锦，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖奕颖，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：佛山市昂内房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********之三，统一社会信用代码91440607MA4WJPP8XD。法定代表人：吴薏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓达聪，该公司职员。委托诉讼代理人：李金荣，广东华法（三水）律师事务所律师。原告广州市恒置房地产代理有限公司（以下简称恒置公司）诉被告佛山市昂内房地产开发有限公司（以下简称昂内公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月8日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告恒置公司的委托诉讼代理人廖奕颖，被告昂内公司的委托诉讼代理人李金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒置公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告销售代理费418956元；2.判令被告支付原告利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自被告确认客户签约的次月1日起计至被告实际付清之日止（其中：合同第一周期未结算的①2018年2月份销售代理费5834.11元从2018年4月1日起计算；②2018年3月份销售代理费160263.69元从2018年5月1日起计算；③2018年4月份销售代理费32834.84元从2018年6月1日起计算；④2018年5月份销售代理费6097.18元从2018年7月1日起计算；⑤2018年7月份销售代理费1809元从2018年9月1日起计算；合同第二周期末结算的①2018年6月份销售代理费22850.67元从2018年8月1日起计算；②2018年7月份销售代理费49908.96元从2018年9月1日起计算；③2018年8月份销售代理费21742元从2018年10月1日起计算；④2018年9月份销售代理费25550元从2018年11月1日起计算；⑤2018年10月份销售代理费29272.9元从2018年12月1日起计算；⑥2018年11月份销售代理费51785.52元从2019年1月1日起计算；⑦2018年12月份销售代理费11006.56元从2019年2月1日起计算）；截至起诉之日，上述利息暂计18038元，以上金额共计436994元；3.被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。事实与理由：原告与被告于2018年1月16日签署《中昂·翠屿湖联合销售代理合同》（以下简称“合同一”），约定由被告委托原告作为被告位于佛山市三水区************之四中昂·翠屿湖华庭项目10#幢、1#幢、2#幢、3#幢住宅物业销售代理公司，合同期限自2018年1月17日至2018年5月16日止。合同一委托期限届满后，原告与被告于2018年5月16日签署《中昂·翠屿湖联合销售代理合同》（以下简称“合同二”），被告委托原告作为被告位于佛山市三水区************之四中昂·翠屿湖华庭项目1-3#栋、6-10#栋住宅物业销售代理公司，合同期限自2018年5月17日至2018年12月31日止。在上述合同履行过程中，原告按照有关法律规定和合同的约定提供了高质量的销售代理工作。但由于被告无正当理由拒不支付销售代理费，原告已于2018年11月26日就已达结算条件的部分提起诉讼，佛山市三水区人民法院作出（2018）粤0607民初6247号民事判决，判决被告支付原告已达结算条件的销售代理费786428元，并以786428元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付从2018年11月26日起至实际付清之日止的利息。由于客户的银行放款准确时间只有被告及贷款银行掌握，正常工作流程应该是被告在收到客户收取银行按揭放款的消息后及时通知原告该客户已经放款，原告接到通知后，按照自然月制作销售房源后续的代理费请款函。但实际履行过程中，因为被告故意不履行合同义务，拒不告知放款时间，恶意拖欠，拒不支付佣金，所以原告只能通过销售人员与客户联系询问客户放款情况，原告从客户处了解到，该批客户均已全部放款，达到合同约定的代理费支付条件。合同一期间的未结算金额为206839元，合同二期间未结算金额为212117元，共计418956元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院在查清事实的基础上，依法判如所请。被告昂内公司辩称：1.本案存在部分款未回款情况，累计未达到计算佣金的条件，其中合同一数额为624148元，合同二532500元，根据合同第七条，佣金计算的约定分期付款的全部款项回款后才可以全额结算代理佣金，该未回款的数额应予以扣减；2.本案不存在需要支付资金占用费的情况，双方并没有约定资金占用费或利息，即使需要支付资金占用费，也应该从起诉之日起计算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对双方争议的合同期内售楼已回款数量问题，原告提供了民事判决书、成交佣金结算情况明细和汇总表各一份，拟证明被告应向原告支付的销售代理费明细。被告对民事判决书无异议，但认为原告提供的明细表和汇总表没有被告签名或盖章确认，对此不予确认。被告提出未回款房屋尚有8套，并提供了佣金结算情况明细表和收款收据拟证明。原告认为被告仅提交部分收据，不能证实其主张。经审查，本院认为，被告对原告提供的民事判决书无异议，本院予以确认。其他双方提供的证据为单方所列表格，在无其他证据佐证的情况下，本院对其证明效力不予确认。至于被告提供的收款收据，由于无相应购房合同或发票等佐证相关房屋的付款情况，本院不予采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：原告恒置公司（作为合同乙方）与被告昂内公司（作为合同甲方）于2018年1月16日签订《中昂•翠屿湖联合销售代理合同》(合同一)，约定：甲方委托乙方销售中昂翠屿湖住宅项目，受托范围是中昂翠屿湖华庭项目的10#、1#、2#、3#幢共4幢；项目采取甲方、乙方及其他方（甲方与其他方另行签订代理销售合同，其他方原则上不超过2家）多方联合销售形式；乙方、其他方委托销售范围仅指大致范围，而非特定范围，甲方对所有房源有处置（工程款抵房、关系户买房、自持房源等）、再次委托销售和自行销售的权利（甲方团队自销）；合同期限从2018年1月17日至同年5月16日止；目标任务以甲方下达目标销售任务为准，乙方对甲方下达的指标无异议，此任务书作为佣金结算依据；合同签约额（套数）为月度、年度目标任务考核的唯一考核指标，认购额/回款额为参考指标；本项目月度/年度销售目标任务的制定和考核均采用合同签约套数来制定和考核；纳入目标任务考核的合同签约套数应完成合同网签备案、签约完甲方要求的其他协议等全部相关文件并缴足甲方确认的首付款。在任务划分部分，约定了合同期内若多家联合销售，乙方及其他方均分销售任务。在佣金结算部分，约定月度按基准点费率计提佣金，基准费率为0.6%，月度佣金=月合同签约额×基准费率；年度目标任务完成率（X）=实际合同签约套数÷目标销售任务套数×100%，佣金提点档位划分：一档（年度目标任务完成率X≤70%），佣金提点数0.6%，二档（70%＜X≤95%），佣金提点数0.7%，三档（95%＜X），佣金提点数0.8%。佣金结算在满足约定结算条件情况下，每月按0.6%基准费率给乙方计算佣金，剩余佣金在全款到账，并扣除5%的留存佣金后再行支付；支付方式为每月20日前将上月结算清单提供给甲方审核，甲方在5个工作日内将审核、确认的结算单交甲方财务部，复印一份给乙方，乙方在收到佣金结算单2个工作日内提交佣金费用发票，甲方收到佣金费用发票后10个工作日内将佣金划转至乙方指定的银行账号；甲方对乙方提交的结算单有异议的，应在三个工作日内提出书面异议。2018年5月16日，双方签订《中昂•翠屿湖联合销售代理合同》(合同二)，约定：甲方委托乙方销售中昂翠屿湖住宅项目，受托范围是中昂翠屿湖华庭项目1-3#栋、6-10#栋共8幢；合同期限从2018年5月17日至2018年12月31日。在佣金结算部分约定年度目标任务完成率（X）=实际合同签约金额÷目标销售任务金额×100%，佣金提点档位划分：一档（年度目标任务完成率X≤70%），佣金提点数0.6%，二档（70%＜X≤95%），佣金提点数0.7%，三档（95%＜X），佣金提点数0.8%；合同提前终止的，按基准费率0.6%结算。该段期间被告亦与佛山经纬房产咨询有限公司（以下简称经纬公司）签订了销售代理合同，由经纬公司共同参与销售。合同一期间，原告销售房屋共135.5套，成交总额共131163007元。合同二期间，原告销售房屋75.5套，成交总额为76282864元。2019年8月5日，恒置公司向本院提起诉讼，诉请昂内公司支付销售代理费及相应资金占用费。本院于2019年7月24日作出（2019）粤0607民初6247号民事判决，确认原告在合同一期间所销售房屋成交总价为131163007元，以诉讼当时回款额105308135元，按0.8%计算销售代理费为842465元；在合同二期间所销售房屋成交总价为76282864元，以诉讼当时回款额45980489元，按0.7%计算销售代理费为321863元，并判决如下：“一、被告佛山市昂内房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市恒置房地产代理有限公司支付销售代理费529832元及补差代理费256596元，合共786428元，并以786428元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付从2018年11月26日起至实际付清之日止的利息。二、驳回原告广州市恒置房地产代理有限公司的其他诉讼请求。”昂内公司不服判决提起上诉，佛山市中级人民法院二审判决予以维持。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告签订的两份《中昂•翠屿湖联合销售代理合同》是双方真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认该两份合同合法有效。原告提起本案诉讼，主张在（2019）粤0607民初6247号案中双方未结算的回款金额的销售代理费，其依据是法院生效判决中已确认了原告在为被告销售代理期间所销售房屋货值，被告应按实际回款数额向原告支付销售代理费。双方当事人对合同一期间原告销售房屋按0.8%核算销售代理费、合同二期间原告销售房屋按0.7%核算销售代理费均无异议，被告提出尚有8套房屋未回款，但未能提供证据说明未回款房屋包括房号、签订合同情况等在内的具体情况，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，被告应承担相应的举证责任。被告举证不能，本院确认原告的主张，按照上述佣金提点标准确认合同一期间双方未结算销售代理费为206839元，合同二期间双方未结算销售代理费为212117元，共计418956元。原告诉请被告支付该款，合法有理，本院应予支持。关于利息问题。双方当事人并无在合同中对利息问题作出约定，且双方没有在每月对销售佣金作出结算，因此，原告主张被告按月支付每月佣金的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。从原告起诉之日起，原告已明确提出其主张，参照《改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制》（中国人民银行公告2019年第15号）的规定，被告应支付从该日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。原告诉请过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市昂内房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市恒置房地产代理有限公司支付销售代理费418956元，并以418956元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付从2019年8月5日起至实际付清之日止的利息。二、驳回原告广州市恒置房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3927元，财产保全费2705元，合共6632元（原告已预交），由被告佛山市昂内房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 敏二〇二〇年三月十一日书记员 程秋燕