山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0782民初32号 原告：杨福宽，男，1969年3月16日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：王增娥（系杨福宽之妻），住诸城市。 委托诉讼代理人：张玉全，山东汇公律师事务所律师。 被告：王金义，男，1974年6月29日生，汉族，住诸城市。 被告：于建国，男，1953年9月28日生，汉族，住诸城市。 以上二被告共同委托诉讼代理人：荆连法，山东浩远律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：臧运杰，山东浩远律师事务所律师。 原告杨福宽与被告王金义、于建国租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。开庭审理时，原告杨福宽及其委托诉讼代理人王增娥、张玉全，被告王金义、于建国及其共同委托诉讼代理人荆连法、臧运杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨福宽向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付租金及违约金共计90000元；2、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2015年6月1日，原被告双方签订出租院落相关协议，约定被告向原告每年缴纳租金30000元。否则合同全部终止，并赔偿原告30000元。自约2016年5月起，被告未依约向原告缴纳租金，严重损害了原告的合法权益。 王金义、于建国共同辩称，原告所诉与事实不符。2015年6月1日后，原、被告之间并不存在租赁关系，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本案的基本事实是：一、2008年1月5日，原告与被告于建国签订《土地租赁合同》，约定原告将位于诸城市××街道××村院落一处租赁给被告于建国使用。租赁期限自2008年1月5日至2030年1月5日，共22年。租赁合同签订后，被告王金义、于建国在该租赁场地内合伙投资建设钢结构一处。2015年6月1日，原告与被告于建国、王金义签订《补充协议》一份，约定被告在偿还租赁费出现困难时，必须经原告同意后才能将院落及被告建设的车间对外转租给第三方，第一次转租自2015年7月1日至2018年6月30日，该三年每年被告收取租赁费7万元，其中3万元归原告所有。以上是原、被告之间租赁关系的相关合同约定。此后，2015年6月1日，原告杨福宽作为甲方、被告王金义、于建国作乙方，共同与案外人温正波（丙方）签订了《租赁合同》，原被告共同将涉案场地及车间租赁给温正波使用。租赁期限为6年，自2015年6月6日至2021年6月7日，租赁费按年交付，预付，每年7万元，由温正波向原告杨福宽交付3万元，向被告王金义、于建国交付4万元。三方租赁合同签订后，2015年6月2日，被告向原告结清了双方租赁关系存续期间的全部租赁费、水电费和滞纳金，并由原告给被告出具了证明一份，彻底终止了原被告双方之间的租赁关系。因此，自2015年6月1日后，原被告之间已经不存在租赁关系，原被告之间的租赁关系已经终止。原被告之间的租赁关系终止后，原被告双方作为共同出租方，与案外人温正波作为承租方，三方形成了新的租赁关系。二、以上事实，已经由诸城市人民法院（2020）鲁0782民初5507号民事判决书这一生效法律文书确认。该判决书“本院认为”部分第6页第2行：“三方租赁协议”签订及履行，实际终止了原双方租赁协议的履行，故三方租赁协议签订后，原被告双方变更为共同出租人，就涉案租赁物共同享有出租权益。综合以上事实，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明事实如下：2008年1月5日，被告于建国（乙方）与原告杨福宽（甲方）签订《土地租赁合同》，约定甲方将位于诸城××街道××村院落一处约3亩地（包括平房五间和洗澡房一处）租给乙方使用。租赁期限：自2008年1月5日至2030年1月5日，共22年。租赁费：2008年1月5日至2013年1月5日期间每年租赁费12000元；2013年1月5日至2018年1月5日期间每年租赁费15000元；2018年1月5日至2023年1月5日期间每年租赁费18000元；2023年1月5日至2030年1月5日期间每年租赁费20000元。租赁费每年一交，均在当年年初的1月15日前交清。双方权利义务：1、甲方为乙方提供动力电源、水源至租赁院内，乙方自行接配电箱，并按计量按时交纳水电费。2、租期未满之前，甲方无权将院落使用权收回；如遇国家政策性征用，乙方无条件退出；3、租赁期间，承租人有使用、经营、建设、改建的权利。租赁期满后，（1）原有平房五间及洗澡间要保持物状不变；（2）乙方在院内建设的房屋无偿归甲方所有，临时设施乙方可拆走。 上述租赁合同签订后，两被告在该租赁厂地内合伙投资建设钢结构车间一处。 2015年6月1日，于建国（乙方）与杨福宽（甲方）又签订《补充协议》一份，约定乙方在偿还租赁费出现困难时，必须经过甲方同意后才能将所租赁场地、房屋及临时设施全部转租给第三方。第一次转租自2015年7月1日至2018年6月30日，该三年每年乙方收取租赁费7万元，其中3万元归甲方所有。第三方应按时缴纳租赁费，否则乙方和第三方的合同全部终止，并赔偿甲方违约金3万元。自2018年7月1日至2028年1月5日，该段时间必须经过甲方同意商定后，乙方按每年转租收入的45%向甲方缴纳租赁费，如果该段时间中出现租不出去的空档，在每个空档期中乙方向甲方缴纳租赁费按原《土地租赁合同》所约定年份租赁费上调20%计算。该补充协议将原《土地租赁合同》所约定的租赁终止期限2030年1月5日变更为2028年1月5日。被告王金义在该补充协议中签字。 签订补充协议当日，原告杨福宽作为甲方，被告于建国、王金义作为乙方，案外人温正波作为丙方共同签订《租赁合同》一份，约定由温正波租赁杨福宽在密州街道杨家岭村房屋5间及院落一处，包括于建国、王金义在该院落内所建的钢结构厂房。租赁期限6年，自2015年6月6日至2021年6月7日。租赁费按年交付，预付，每年7万元，由温正波向杨福宽交付3万元，向于建国、王金义交付4万元。该租赁合同特别注明：整个院落属甲方固有资产，乙方和丙方在任何情况都无权转卖。 2015年6月2日，原告杨福宽为被告出具证明一份，载明收到半年房租7500元，滞纳金1500元，水费1600元，电费差价378元。并注明：2015年6月份截止。 上述三方租赁协议签订后，温正波向被告王金义、于建国支付租赁费4万元，支付原告杨福宽租赁费3万元。2018年7月，原告将上述院落（包含被告增建的钢结构车间）租赁给案外人杨宗海使用，约定年租赁费3万元。 被告王金义、于建国得知该租赁事实后，与原告杨福宽发生争议。2019年5月12日，被告王金义向诸城市公安局兴华路派出所报警称，在诸城市××街道××村因租赁厂房问题与人发生纠纷。 2020年9月10日，王金义、于建国作为原告向本院提起诉讼，案号为：（2020）鲁0782民初5507号，诉求解除与杨福宽签订的《土地租赁合同》和《补充协议》，杨福宽给付相关租赁费、利息及赔偿损失。2020年11月16日，该案经审理后作出判决：一、解除原告于建国与被告杨福宽于2008年1月5日签订的《土地租赁合同》；二、解除原告于建国、王金义与被告杨福宽于2015年6月1日签订的《补充协议》；三、被告杨福宽偿付原告于建国、王金义2018年、2019年租赁费34285.71元，并承担以34285.71元为基数按年利率3.85%计算的利息（自原告起诉之日起计算至欠款还清之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、驳回原告于建国、王金义的其他诉讼请求。 本院认为，原、被告双方于2008年签订的《土地租赁合同》、2015年签订的《补充协议》，以及原、被告双方与案外人温正波于2015年签订的《租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。 本案的争议焦点为：原告能否依据双方间于2008年签订的《土地租赁合同》及2015年签订的《补充协议》继续向被告主张租赁费及违约金。 因原、被告与案外人温正波2015年签订的《租赁合同》的租赁物除涉及原被告于2008年所签订的土地租赁合同的租赁物，即涉案院落外，还包括被告建设的钢结构厂房，故上述2015年签订的《租赁合同》承租方已由被告方变更为案外人温正波，出租方变更为原、被告双方。该三方租赁协议的签订及履行，实际终止了原双方租赁协议的履行。三方租赁协议签订后，原、被告双方变更为共同出租人，就涉案租赁物共同享有出租权益，故原告向被告主张该期间租赁费及违约金，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告杨福宽的诉讼请求。 案件受理费2050元，减半收取1025元，由原告杨福宽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李煜 二〇二〇年三月二十五日 书记员  王敏