西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2020）藏01民初17号原告：中国农业银行股份有限公司达孜区支行，住所地西藏自治区拉萨市达孜区德庆路**，统一社会信用代码9154012621966176XX。法定代表人：张团结，该支行负责人。委托诉讼代理人：次仁曲宗，西藏欧珠律师事务所律师。委托诉讼代理人：平措卓玛，西藏欧珠律师事务所律师。被告：西藏昊泰气体设备科技有限公司，住所地西藏自治区拉萨市达孜区工业园**，统一社会信用代码915401266868373815。法定代表人：倪千军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志炜，男，1977年1月29日出生，汉族，该公司员工，住江苏省丹阳市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：周丽娟，女，1980年5月4日出生，汉族，该公司监事，住江苏省丹阳市，公民身份号码×××。原告中国农业银行股份有限公司达孜区支行（以下简称农行达孜区支行）与被告西藏昊泰气体设备科技有限公司（昊泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告农行达孜区支行的委托诉讼代理人次仁曲宗，被告昊泰公司的委托诉讼代理人王志炜、周丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行达孜区支行向本院提出诉讼请求：1.昊泰公司立即向农行达孜区支行返还借款本金800万元；2.昊泰公司向农行达孜区支行支付截至2020年1月19日为止的借款利息、罚息及复利共计287809.92元，并支付自2020年1月19日至实际返还全部本息等债务之日止的利息、罚息及复利；3.本案诉前保全费5000元由昊泰公司承担；4.昊泰公司按照全部的本金、利息、罚息和复利的2%向农行达孜区支行支付聘请律师的委托代理费用；5.确认农行达孜区支行就昊泰公司抵押财产的拍卖、变卖所得价款在上述1、2、3、4和6项诉讼请求范围内，享有优先受偿权；6.本案全部的诉讼费、公告费和保全费等原告主张债权所产生的一切费用由昊泰公司承担。事实和理由：2018年3月2日，农行达孜区支行与昊泰公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定昊泰公司从农行达孜区支行借款800万元，借期为一年，借款按季结息，结息日为每季末月的20日。同日，双方签订《抵押合同》，由昊泰公司将其位于××县的房地产（土地证[达国资规国用（2012）第12号]，房产证号[达孜字第**]）提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年3月5日，农行达孜区支行按约定向昊泰公司指定账户转入借款款项。昊泰公司应于2019年3月5日向农行达孜区支行履行还本付息的义务，但其未按约定足额归还借款本息。经多次催款未果，农行达孜区支行为维护其合法权益诉至法院。昊泰公司辩称，昊泰公司对农行达孜区支行主张的借款本金800万元无异议。农行达孜区支行主张的利息、罚息及复利不明确，应提交详细的计算方式。保全费已包含在诉讼费中，不应单独主张。农行达孜区支行无证据证明律师费已实际产生，不应当支持。农行达孜区支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，昊泰公司没有提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷作证：1.农行达孜区支行的营业执照、金融许可证、西藏自治区××县级以上行政区划变更情况、昊泰公司的企业信用信息公示报告；2.贷款申请书、股东会决议（抵押不动产）、股东会决议（借款800万元）、《中国工业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：54010120180000062）、借款凭证及业务凭证；3.抵押合同、房屋所有权证[达孜字第00000158号]、国有土地使用权证[达国资规国用（2012）第12号]、不动产登记证明及房地产抵押清单；4.西藏自治区拉萨市中级人民法院（2020）藏01财保1号民事裁定书。农行达孜区支行提交的以下证据，经质证存在争议：1.截至2020年3月16日的中国农业银行贷款还款试算信息业务凭证、贷款到期通知书1份及催收通知书7份，用以证明昊泰公司欠农行达孜区支行的本息数额，以及经农行达孜区支行多次催款，昊泰公司未履行还款义务的事实。昊泰公司对未加盖农行达孜区支行印章的业务凭证的真实性不予认可，对该组其余证据的真实性予以认可，但利息、罚息和复利的数额应列明详细的计算过程。2.委托代理协议1份，用以证明农行达孜区支行与诉讼代理人约定案款收回后按收回案款的2%支付代理费，依据借款合同的约定该费用应由昊泰公司承担。昊泰公司对该证据的真实性、合法性和关联性均不予认可，因费用未实际产生，不应支持。本院认证意见：昊泰公司对农行达孜区支行的催款事实无异议，本院对证据1其真实性、合法性、关联性和证明目的均予以采信。证据2加盖有农行达孜区支行及西藏欧珠律师事务所印章，本院对其真实性予以采信，但该委托代理协议未签署日期，且费用未实际产生，其证明力将在说理部分予以阐述。对于当事人有争议的证据和事实，本院综合当事人提交的全部证据，认定如下事实：2018年3月2日，昊泰公司（借款人）与农行达孜区支行（贷款人）签订《中国工业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为54010120180000062，以下简称借款合同），主要约定：1.昊泰公司从农行达孜区支行借款800万元，农行达孜区支行按一般流动资金借款方式向昊泰公司发放贷款，借款期限为一年；2.借款利率，按固定利率（基准利率定价），按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础/（上/下浮）/%，直至借款到期日；3.借款按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。4.实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息；5.罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息。从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率（基准利率定价）计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；6.复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；7.借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、借款发放日、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；8.担保，本合同项下借款的担保方式为抵押；9.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2018年3月2日，农行达孜区支行（抵押权人）与昊泰公司（抵押人）签订《抵押合同》（编号为541002201800005336），主要约定：1.被担保的主债权种类为小企业简式快速贷款，本金数额为人民币800万元；2.抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。3.抵押物，抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.抵押物暂作价人民币壹仟伍佰肆拾陆万玖仟陆佰贰拾贰元整，其最终价值以抵押权实现是实际处理抵押物所得价款为准。5.抵押物的效力，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。6.抵押权的实现，发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以于抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……该抵押合同还就抵押人承诺、抵押物的占管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的转让、违约责任、费用承担、解除权异议期及争议的解决等作了约定。2018年3月2日，农行达孜区支行（抵押权人）与昊泰公司（抵押人）基于《抵押合同》形成《房地产抵押清单》1份，清单列明：抵押物名称房地产产权人西藏昊泰气体设备科技有限公司建设用地使用权证达国资规国用2012第12号坐落达孜县工业园区建设用地使用权类型出让房产证号房权证达孜字第XXXX号使用年限2012年10月至2062年10月房产建造日期建设用地使用权用途工业用地房产用途工业用地建设用地使用权面积19333.4平方米房产建筑面积4834.801平方米其中建筑占地面积4834.801平方米本次房产抵押面积4834.801平方米本次建设用地使用权抵押面积19333.4平方米2018年3月1日，双方就上述抵押权办理了抵押登记。藏（2018）达孜县不动产证明第0000002号不动产登记证明载明：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司达孜县支行；义务人：西藏昊泰气体设备科技有限公司；坐落：达孜县工业园；不动产单元号为XXXX；其他：不动产权证书号：房权证达孜字第XXXX号、达国资规国用2012第XXXX号，抵押方式：最高额抵押；担保债权的数额：800万元；债务履行期限：2018年3月1日至2021年3月1日。2018年3月5日借款凭证载明，农行达孜区支行向昊泰公司发放小企业简式快速贷款800万元，期限1年，利率4.35%。2019年2月18日，农行达孜区支行就案涉借款将到期向昊泰公司发出贷款到期通知书。其后，农行达孜区支行分别于2019年3月20日、2019年5月5日、2019年6月17日、2019年7月31日、2019年9月29日、2019年10月28日和2019年12月5日向昊泰公司发出贷款催收通知书、债务预期催收通知书或贷款到期催收通知书，通知书均载明了昊泰公司应归还的本金及逾期利息。2018年11月26日，昊泰公司的法定代表人由林新生变更为倪千军。2020年1月3日，农行达孜区支行向本院申请诉前财产保全，请求查封昊泰公司位于西藏自治区西藏自治区拉萨市××区案涉抵押物，本院经审查作出（2020）藏01财保1号民事裁定，对案涉抵押物进行查封，即：查封房产证号为房权证达孜字第XXXX号的房屋（4834.801平方米）及土地使用权证为达国资规国用2012第12号的土地（面积19333.4平方米）。案件申请费5000元由农行达孜区支行负担。本院认为，依据《民事案件案由规定》的要求，根据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的《民事案件案由规定》列出的第四级案由，本案原告（贷款人）是特定主体银行，故本案案由应由第三级借款合同纠纷变更为第四级案由金融借款合同纠纷。针对农行达孜区支行的诉讼请求，本院分析如下：农行达孜区支行与昊泰公司签订的借款合同和抵押合同，是双方的真实意思表示，均合法有效，且案涉抵押财产于2018年3月1日办理抵押登记，抵押权已依法设立。昊泰公司承认农行达孜区支行的第一项诉请，即昊泰公司立即向农行达孜区支行返还借款本金800万元，不违反法律规定，本院对该诉请予以支持。农行达孜区支行已依约履行了贷款义务，昊泰公司未能按约还贷，应承担违约责任，昊泰公司应归还所欠农行达孜区支行全部贷款本息，并依约支付罚息和复利。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。据此，现昊泰公司不履行债务，农行达孜区支行有权在其债权范围内就昊泰公司抵押财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，据此诉讼费用不属于农行达孜区支行的债权范围，对农行达孜区支行主张对该费用享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。关于保全费5000元和律师代理费，农行达孜区支行主张昊泰公司按照全部的本金、利息、罚息和复利的2%向其支付聘请律师的委托代理费用，对此本院认为，双方在借款合同中对实现债权支出费的约定为“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。”该费用应为农行达孜区支行为实现债权实际支付的费用，因此，对农行达孜区支行申请财产保全支付的保全费5000元，本院予以支持。因农行达孜区支行提交的证据不足以证明本案律师代理费已实际产生，故，本院对其主张的律师代理费不予支持。综上所述，昊泰公司应向农行达孜区支行归还所欠借款本金800万元，并依约支付全部贷款本息及约定的罚息和复利，农行达孜区支行在本案未清偿债务范围内对抵押房屋和土地使用权享有优先受偿权。其余部分因证据及理由不充分，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百八十七条、第一百七十九条、第一百八十七条及第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、西藏昊泰气体设备科技有限公司于本判决生效后十五日内向中国农业银行股份有限公司达孜区支行归还借款本金8000000元；二、西藏昊泰气体设备科技有限公司于本判决生效后十五日内向中国农业银行股份有限公司达孜区支行支付截至2020年1月19日止积欠的借款利息、罚息及复利287809.92元。其余利息、罚息及复利自2020年1月20日起至借款本金实际支付之日止，以8000000元为基数，按%4.35计算利息，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计算罚息，并按前述逾期罚息利率计收复利；三、西藏昊泰气体设备科技有限公司于本判决生效后十五日内向中国农业银行股份有限公司达孜区支行支付保全费5000元；四、中国农业银行股份有限公司达孜区支行对登记于不动产登记证明藏（2018）达孜县不动产证明第0000002号上，不动产单元号为540126100103GB0003F00020002，不动产权证书号为房权证达孜字第XXXX号的房屋（4834.801平方米）及达国资规国用2012第12号的土地使用权（面积19333.4平方米）的抵押财产，在本判决第一、二、三项的债权范围内对其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回中国农业银行股份有限公司达孜区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69849.67元（中国农业银行股份有限公司达孜区支行已预交），由西藏昊泰气体设备科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区高级人民法院。审判长 彭美玉审判员 格 珠审判员 白 玛 二〇二〇年三月二十三日书记员 谢生菊