宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初715号原告：陶虎庄，男，1990年1月22日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李瀚翔，宁夏大远律师事务所律师。被告：银川美灯多商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：沈卫祥，该公司经理。委托诉讼代理人：赵斌，男，该公司经理助理。委托诉讼代理人：李雪，宁夏兴业律师事务所律师。被告：宁夏美德亨实业发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：尤小广，该公司董事长。委托诉讼代理人：李振缘，男，该公司办公室主任。原告陶虎庄与被告银川美灯多商贸有限公司、宁夏美德亨实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，因本案需以另一案审理结果为依据，而另一案尚未审结，故作出（2019）宁0104民初715号民事裁定书，裁定中止本案审理。中止事由消灭后，本案恢复审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶虎庄的委托诉讼代理人李瀚翔，被告银川美灯多商贸有限公司的委托诉讼代理人李雪、被告宁夏美德亨实业发展有限公司的委托诉讼代理人李振缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告银川美灯多商贸有限公司向原告返还房屋租金33915元；2.判令被告银川美灯多商贸有限公司向原告退还租赁保证金10000元；3.判令被告银川美灯多商贸有限公司、宁夏美德亨实业发展有限公司向原告返还屋内物品并赔偿经济损失23800元；4.本案诉讼费由被告银川美灯多商贸有限公司、宁夏美德亨实业发展有限公司负担。诉讼中，原告申请撤回了第三项诉讼请求。事实和理由：2017年3月22日，原告与被告银川美灯多商贸有限公司签订《租赁合同》一份，约定被告银川美灯多商贸有限公司将位于美德亨灯饰城五楼建筑面积为245.76平方米的办公室租赁给原告使用，租赁期限为3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日，租金单价为每月每平方米23元，租金支付方式为年付，租赁保证金为10000元。合同签订后，原告向被告银川美灯多商贸有限公司支付了2017年4月1日起至2019年3月31日期间的租金135660元和租赁保证金10000元。在合同履行过程中，被告宁夏美德亨实业发展有限公司于2018年10月18日以被告银川美灯多商贸有限公司未向其支付房租为由强行将涉案房屋收回，并将原告所有的物品扣押至今未予返还。被告银川美灯多商贸有限公司、宁夏美德亨实业发展有限公司的行为给原告造成了巨大经济损失，应当承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。被告银川美灯多商贸有限公司辩称，对原告的诉讼请求及事实与理由均不予认可，被告银川美灯多商贸有限公司只收取了原告租赁保证金10000元和2017年4月1日起至2018年3月31日期间的租金。其次，被告银川美灯多商贸有限公司收回房屋是因为原告欠付租金所致，并没有给原告造成经济损失。2019年1月，在法院主持调解过程中，原、被告共同到涉案房屋取回原告的财务凭证时意外发现原告私刻了被告银川美灯多商贸有限公司公章，被告银川美灯多商贸有限公司已向银川市兴庆区大新镇派出所报案，原告公司的工作人员在调查过程中亦承认私刻被告银川美灯多商贸有限公司公章，并伪造租金收据的事实。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告宁夏美德亨实业发展有限公司辩称，涉案房屋的租赁合同系被告宁夏美德亨实业发展有限公司与被告银川美灯多商贸有限公司签订，并不存在被告宁夏美德亨实业发展有限公司强行收回房屋的事实，且被告宁夏美德亨实业发展有限公司与被告银川美灯多商贸有限公司约定的租赁期限在2018年4月1日到期，被告宁夏美德亨实业发展有限公司在租期届满前多次与原告交涉未果，故被告宁夏美德亨实业发展有限公司于2018年10月18日将涉案房屋收回，原告在被告宁夏美德亨实业发展有限公司收回房屋当日已将房屋内的物品全部搬走，之后又两次进入涉案房屋取回物品。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方无争议的《租赁合同》、收据（票号为0096621、0003178），本院予以确认，并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的110接警信息、被告银川美灯多商贸有限公司提交的受案回执以及被告宁夏美德亨实业发展有限公司提交的《宁夏美德亨实业发展有限公司五楼租赁合同书》、《解除协议书》保存完整，内容清楚，符合证据真实性，客观性、关联性，本院予以采信。2.被告银川美灯多商贸有限公司称原告提交的收据（票号为9983381）是原告私刻被告银川美灯多商贸有限公司印章后制作的，原、被告于2019年1月份在原告办公室找财务凭证时在原告的财务保险箱内发现了该票据的存根，故足以说明该份收据是原告自行出具的。但在诉讼中，被告银川美灯多商贸有限公司又称涉案《租赁合同》中加盖的“银川美灯多商贸有限公司”印章不是该公司的真实印章，原告提交的押金、租金收据中加盖的“银川美灯多商贸有限公司”印章是该公司的真实印章，但该真实印章是原告在与被告银川美灯多商贸有限公司在业务往来过程中偷走的。因被告银川美灯多商贸有限公司认可票号为9983381的租金收据中加盖印章的真实性，且未提交有效证据证明其主张的原告在业务往来过程中将其真实公章偷走并自行制作该份收据的事实，故本院对被告银川美灯多商贸有限公司陈述的该事实不予认可，对原告提交的票号为9983381的租金收据予以采信。3.被告银川美灯多商贸有限公司提交的照片反映的内容与双方争议的9983381租金收据的真实性无关联，故本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原告与被告银川美灯多商贸有限公司签订《租赁合同》一份，约定如下：一、被告银川美灯多商贸有限公司将位于银川市兴庆区美德亨灯饰城五楼建筑面积为245.76平方米的办公室租赁给原告使用；二、租赁期限为3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日；三、租金单价为每月每平方米23元，支付方式为年付，先付后使用，租赁保证金为10000元；四、在租期内，若原告拖欠租金或其他费用超过10日，被告银川美灯多商贸有限公司有权提前解除合同；五、计租时间按原告装修情况再论，如装修简单，按2017年3月15日计租，原告撤场后30日退还押金。当日，原告向被告银川美灯多商贸有限公司支付涉案房屋租赁保证金10000元和2017年4月1日起至2018年3月31日租金67830元，被告银川美灯多商贸有限公司向原告出具了租赁保证金收据（票号为003178）和租金收据（票号为0096621）各一份。2018年3月22日，被告银川美灯多商贸有限公司向原告出具收据（票据9983381）一份，载明“今收到陶虎庄交来5F办公室2018年4月1日-2019年3月31日现金人民币陆万柒仟捌佰叁拾元”，该份收据加盖“银川美灯多商贸有限公司”印章。2018年10月18日，被告宁夏美德亨实业发展有限公司将涉案房屋封锁。原告于当日报警后，银川市公安局兴庆区分局中山南街派出所民警出警到现场调解未果后，告知原告起诉处理。2019年1月21日，被告银川美灯多商贸有限公司法定代表人沈卫祥报警称原告私刻被告银川美灯多商贸有限公司公章，银川市公安局兴庆区分局大新镇派出所于当日出具《受案回执》一份，载明：“你单位于2019年1月21日报称的01.21银川市兴庆区银领大厦1206室使用伪造、变造的证明文件一案我单位已受理（受案登记表文号为银兴公（大新）受案字[2019]10081号）”。现原告以被告银川美灯多商贸有限公司、宁夏美德亨实业发展有限公司损害其合法权益为由诉至本院。另查明，2017年5月13日，被告银川美灯多商贸有限公司与被告宁夏美德亨实业发展有限公司签订《宁夏美德亨实业发展有限公司五楼租赁合同书》一份，约定被告银川美灯多商贸有限公司承租被告宁夏美德亨实业发展有限公司所有的位于银川市长城东路885号美德亨商场五楼用于办公，建筑面积共计3671.50元，租赁期限为10年，自2016年11月10日起至2026年11月9日止，租金自2016年11月10日起算，第一年租赁期为优惠期，免租金，第二、三、四年的租金为每月每平方米16元，第五、六、七年租金为每月每平方米17元，第八、九、十年的租金为每月每平方米18元。2018年3月30日，被告银川美灯多商贸有限公司与被告宁夏美德亨实业发展有限公司签订《解除协议书》一份，协议解除了双方于2017年5月13日签订的《宁夏美德亨实业发展有限公司五楼租赁合同书》。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告丁珑签订的《租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。根据原告提交的租赁保证金和租金收据，可以认定原告于合同签订后依约向被告银川美灯多商贸有限公司支付了租赁保证金10000元和2年的租金135660元，原告已履行了支付租金的合同义务。被告银川美灯多商贸有限公司作为涉案房屋的转租人，应当保证原告在约定租期内正常使用涉案房屋，但因被告银川美灯多商贸有限公司于2018年3月30日与被告宁夏美德亨实业发展有限公司协议解除双方之间关于涉案房屋的租赁合同关系，被告宁夏美德亨实业发展有限公司于2018年10月18日将涉案房屋封锁，致使原告无法继续使用涉案房屋，涉案《租赁合同》无法继续履行，故被告银川美灯多商贸有限公司应当向原告返还未使用房屋期间（2018年10月18日起至2019年3月31日止）的租金30477.04元（67830元/年÷365日×164日）和租赁保证金10000元。被告银川美灯多商贸有限公司辩称未收取原告支付的2018年4月1日至2019年3月31日期间租金，票号为9983381的租金收据系原告偷取被告银川美灯多商贸有限公司公章后自行出具的，但被告银川美灯多商贸有限公司未提交有效证据证明其抗辩理由，故本院不采纳被告银川美灯多商贸有限公司的该抗辩理由。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告银川美灯多商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陶虎庄返还租金30477.04元、租赁保证金10000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1492元，减半收取计746元，由原告陶虎庄负担300.07元，由被告银川美灯多商贸有限公司负担445.93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  宋 乔二〇二〇年三月十五日法官助理  田进花书 记 员  张 如附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。