福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初777号 原告：沈顺发，男，1956年9月13日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：肖连海，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：沈金发，男，1949年5月8日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告：沈连发，男，1961年11月20日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 被告：沈秀端，女，1951年12月13日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 被告：沈秀美，女，1959年3月30日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 被告：沈秀英，女，1963年10月2日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 原告沈顺发与被告沈金发、沈连发、沈秀端、沈秀美、沈秀英所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告沈顺发及其委托诉讼代理人肖连海、被告沈金发、沈连发、沈秀端、沈秀美、沈秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈顺发向本院提出诉讼请求：确认址在丰泽区泉安公寓Ａ＃-501号房屋为沈顺发所有。事实和理由：沈亚培、刘阿春与沈顺发、沈金发、沈连发、沈秀端、沈秀美、沈秀英系父母子女关系，父亲沈亚培生前为福建省泉州市××搬运公司的职工。1994年，福建省泉州市××搬运公司将其被拆迁安置的址在丰泽区泉安公寓Ａ＃-501号房屋以集资房价格转让给沈亚培。2003年5月21日，经全家人协商讨论，一致同意按该房屋以40000元的价格转让给沈顺发。全家人共同签订了一份《变更房屋产权人协约书》，并约定该房屋由父母居住至其临终时。该协约书签订时，沈顺发已支付了约定的40000元转让款。因当时沈顺发在德化县工作，距泉州市区较遥远，且父母尚在该房屋内居住，故未办理产权证事宜。现父母均已过世，沈顺发也已退休回到泉州市区居住，并补缴了办理产权证所需的所有费用。上述全家人签订的《变更房屋产权人协约书》是合法有效的，沈顺发系丰泽区泉安公寓****房屋的所有权人。故起诉至法院，以维护沈顺发的合法权益。 沈金发、沈连发、沈秀端、沈秀美、沈秀英辨称，一、2003年5月21日，全部家庭成员签订的《变更房屋产权人协约书》，系由于父亲沈亚培年事已高，考虑到其去世后变更产权登记手续可能比较麻烦，同时考虑到沈顺发尚未购置房屋，故全家人同意将该房屋以沈顺发的名义登记产权，但实质上该房屋的所有权人仍然是父亲沈亚培。鉴于现父亲沈亚培与母亲刘阿春均已过世，故该房屋应为沈顺发、沈金发、沈连发、沈秀端、沈秀美、沈秀英依照法律规定进行继承。二、沈顺发违反全家人签订的《变更房屋产权人协约书》的约定，已经丧失掌管使用诉争房屋的权利。沈顺发掌管使用父母购置的诉争房屋及产权变更的前提条件是协约书第三条约定的该房屋应让父母居住至终老，且其应尽到负责赡养父母的责任。但沈顺发未能尽到赡养、孝顺父母的责任，甚至还经常虐待母亲，故其没有资格取得该房产。综上，请求驳回沈顺发的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：沈亚培与刘阿春系夫妻，两人生前生育有沈金发、沈顺发、沈连发、沈秀端、沈秀美、沈秀英六个子女。沈亚培于2007年11月份死亡，刘阿春于2019年2月份死亡。沈亚培生前系福建省泉州市××搬运公司（以下简称为第二搬运公司）的职工。1994年，沈亚培向第二搬运公司申购址在丰泽区泉安公寓Ａ＃-501号房屋，房屋总价款为97167.84元。其中，以沈亚培工龄抵交7175.70元，余款89992.14元，由沈亚培于1994年5月间缴交44934元，由沈顺发于2019年7月23日以沈亚培的名义缴交45058.14元。鲤城区住房保障与房地产管理服务中心出具的现金交款单载明该45058.14元系“沈亚培房改款”。2018年间，沈顺发以沈亚培的名义申请办理诉争房屋的房改手续；2018年5月15日，第二搬运公司在《集资建房界定产权比例申请表》上加盖公章确认该房屋“符合集资建房条件，同意房改”；2019年7月3日，鲤城区住房委员会办公室在上述申请表上加盖公章确认“经审查同意售房”。另查明，2003年5月21日，沈亚培、刘阿春与沈金发、沈顺发、沈连发、沈秀端、沈秀美、沈秀英共同签订一份《变更房屋产权人协约书》，约定将诉争房屋的产权人由沈亚培变更为沈顺发，“次子沈顺发应当一次性付给房产款肆万元人民币，对于变更换证的手续费用，由其本人承担，该房产款暂由其母刘阿春保存”；“对于原住房（即变更换证之房屋）仍然让父母亲居住，直到晚年临终之时”。该协约书签订后，由沈顺发持有的一份提交给第二搬运公司在“立约人”签名捺印处下方加盖了公司公章。2003年9月11日，诉争房屋取得了房屋所有权证［泉房权证丰泽区（丰）字第3××9号］，房屋所有权人登记为福建省泉州市××搬运公司，房产性质登记为集体所有房产。截至本案法庭辩论终结时止，诉争房屋所有权仍登记在福建省泉州市××搬运公司名下。 本院认为，据沈顺发提供的［泉房权证丰泽区（丰）字第3××9号］房屋所有权证所载，诉争房屋的所有权人系福建省泉州市××搬运公司。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。庭审中，包括沈顺发在内的各方当事人对诉争房屋的所有权登记在福建省泉州市××搬运公司名下并无异议，亦未以其中所载事项有误申请更正登记。故应当认定该房屋的所有权至今仍归属于福建省泉州市××搬运公司。现沈顺发拟据沈亚培、刘阿春与沈金发、沈顺发、沈连发、沈秀端、沈秀美、沈秀英于2003年5月21日共同签订的《变更房屋产权人协约书》，主张其系诉争房屋的所有权人。但据沈顺发提供的《单位公有住房出售合同》、《集资建房界定产权比例申请表》、福建省出售公有住房专用票据等证据所载，诉争房屋系沈亚培以第二搬运公司职工身份购买的集资房，通过房改将房屋性质由集体所有变更为个人所有，所有权人亦应登记为沈亚培。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。而沈顺发与沈亚培等人所签订的《变更房屋产权人协约书》，只是双方就诉争房屋权属变更所作的约定，现沈亚培已死亡，沈顺发可持该协约书向沈亚培的继承人主张履行协助办理房屋权属变更登记的义务，但无法据此主张诉争房屋系其所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十五条、第十七条之规定，判决如下： 驳回沈顺发的诉讼请求。 本案受理费8140元，减半收取4070元，由沈顺发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  徐翰毅 二〇二〇年三月六日 书记员  吴静燕 附：主要法律条文 《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。