山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初2993号原告（案外人）：潍坊市奎文区赵疃经济股份专业合作社，住所地潍坊市。法定代表人：秦军舰，总经理。委托诉讼代理人：孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖乃双，山东鸢都英合律师事务所律师。被告（申请执行人）：张芦元，男，1981年2月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：扈磊，山东晟哲律师事务所律师。第三人（被执行人）：山东吉祥置业集团有限公司，住所地潍坊市。法定代表人：王德生，董事长。原告潍坊市奎文区赵疃经济股份专业合作社（以下简称赵疃合作社）诉被告张芦元、第三人山东吉祥置业集团有限公司（以下简称吉祥置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告赵疃合作社的委托代理人孟令国，被告张芦元的委托代理人扈磊到庭参加诉讼。第三人吉祥置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。赵疃合作社向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于潍坊市奎文区新华路2882号怡新苑小区x号商住楼一、二层(房产证号：潍房权证市属字第**)(房屋编号为98xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx)，x号商住楼一、二层，x号商住楼一、二层(房产证号：潍房权证市属：潍房权证市属字第**98xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx)价值2600万元查封标的房屋所有权归原告所有；2.依法判令不得执行济南市中级人民法院(2015)济中法执字第585号执行裁定书及(2019)鲁01执恢61号执行裁定书，并解除对涉案土地的执行查封；3.请求依法撤销编号为潍房他证市属字第0013xx**他项权证及潍房房他证市属字第0013xx**项权证，解除上述房产的抵押权；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：首先，2002年6月18日至2003年9月19日期间，原告与本案第三人吉祥置业公司签订了三份投资建设协议，约定双方共同对原告所有土地进行开发建房，但该涉案房屋建成后吉祥置业公司一直未按协议约定向原告交付，经协商吉祥置业公司于2010年将x号商住楼交付于原告，其他应该交付的房屋吉祥置业公司拒绝向原告交付。后原告提起诉讼，经山东省高院(2012)鲁民一终字第97号民事调解书第二条第三款确认，吉祥置业公司应于2012年7月20曰前将涉案商品房交付给原告，至此涉案房屋所有权已归原告所有。第三人在之后向原告交付了涉案房屋，涉案房屋由原告实际占有使用至今。第三人向原告交付涉案房屋后一直拒绝配合原告办理涉案房屋过户手续，致使原告至今未取得涉案房屋的产权证书。其次，被告办理抵押手续是在原告与第三人民事调解书作出之后，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条之规定，涉案房产系所有权、使用权不明或有争议的财产。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十九条之规定，被告与第三人就涉案房屋签订的抵押合同应属无效抵押，其对涉案房屋办理的抵押登记应属无效。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，因第三人原因未能办理涉案土地所有权的过户手续，因此被告查封、执行涉案房屋的所有权的请求应当予以排除。请求法院支持原告的诉讼请求。张芦元辩称，案件事情经过。吉祥置业公司向张芦元申请总额为2600万元的借款用于日常经营性资金周转，经张芦元与吉祥置业公司及王德生、徐艳梅协商于2014年1月23日分别签订了合同编号为借字2014012xxxx号、数额为1600万元的《借款合同》及合同编号为借字2014012xxxx号、数额为1000万元的《借款合同》。为确保上述两借款合同项下的借款款项吉祥置业公司能够按期足额还款付息，张芦元与吉祥置业公司于2014年1月23日签订了合同编号为抵字2014012xxxx号的《抵押担保合同》及合同编号为抵字2014012xxxx号的《抵押担保合同》，由吉祥置业公司分别以位于奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼、x号楼的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）和奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼x、x、x、x、x的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）对上述两合同进行抵押担保，2014年1月24号该抵押担保均通过潍坊市住房和城乡建设管理局办理了抵押登记手续，其中他项权利证号分别为潍房他房他证字属字第0013xx**房权证市属字第0**3xxxx号。由于张芦元对吉祥置业公司及王德生等人并不熟悉，为保障资金安全，张芦元共同到山东省潍坊市潍城公证处办理了抵押借款合同公证，山东省潍坊市潍城公证处受理并出具了【2014】潍潍城证经字第42号和【2014】潍潍城证经字第44号两份公证书。基于潍坊市住房和城乡建设管理局办理的上述抵押登记手续和山东省潍坊市潍城公证处办理的上述公证，张芦元于2014年1月24日将全部借款本金2600万元支付给吉祥置业公司。后来吉祥置业公司未按期还款付息，张芦元向济南市中级人民法院依法提起诉讼，2015年6月济南市中级人民法院作出（2014）济民五初字第66号民事判决书。判决书第四条：如被告山东吉祥置业集团有限公司不能按上述期限履行付款义务，原告对潍坊市奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼、x号楼的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）和奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼x、x、x、x、x的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）在抵押范围内优先受偿。在执行过程中原告赵疃合作社提出执行异议，请求依法停止对潍坊市奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号商住楼一、二层（房产证号：潍房权证市属字第0**4x：潍房权证市属字第**8xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx）,x号商住楼一、二层,x号商住楼一、二层（房产证号：潍房权证市属字第0**4xxxx号，房屋：潍房权证市属字第**8xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx、98xxxx）房屋的拍卖程序。原告依据山东省高级人民法院作出的案号为（2012）鲁民一终字第97号民事调解书，认为上述房屋归其所有。2019年7月山东省济南市中级人民法院依法作出（2019）鲁01执异764号执行裁定依法驳回原告的执行异议申请。后原告又向济南市中级人民法院提起执行异议之诉。针对其请求，张芦元认为：一、生效的民事调解书不具备直接变更不动产权的效力，原告在调解协议约定时间内未办理不动产权登记，理应承担不利后果。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依据原告提供的民事调解书第三条约定，赵疃村委应在2012年11月30日前办理登记手续，赵疃村委没有在约定的时间内办理涉案房屋不动产权登记理应承担不利后果。2013年11月22日，原告向潍坊市中级人民法院提交解除查封申请书解除了对涉案土地及房产的查封。因此第三人吉祥置业公司将涉案土地及房产抵押给被告时，不存在违反《担保法》第三十七条的情形；原告因自身原因未办理涉案房产的产权登记，也不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。二、原告可以依据（2012）鲁民一终字第97号民事调解书约定向吉祥置业公司主张违约责任进行权利救济。而且原告也已经向吉祥置业公司主张了违约责任，因此不应在对涉案房产主张其权利。调解书第四条约定：如因吉祥置业公司对上述房产进行抵押、买卖或被查封、开发建设手续不全等属于吉祥置业公司的原因致使其不能在2012年11月30日前向赵疃村委交付或办理过户手续的，吉祥置业公司应按不能交付或办理过户手续房产的现行市场价值的二倍向赵疃村委支付相应价款。吉祥置业公司与村委会调解时间是2012年6月29日，约定交付办证时间是2012年11月30日前。被抵押房产产权证颁发时间是2013年12月2日。且房产证登记权利人是吉祥置业公司，而非村委会。吉祥置业公司违约一年时间村委会并未积极主张权利，且吉祥置业公司合法办理产权登记，并于2014年1月24号为张芦元办理了不动产他项权利证。按照其双方调解书约定，村委会应向吉祥置业公司主张双倍市场价格的赔偿。事实上原告已在潍坊市中级人民法院提起诉讼并进入执行程序：依据2019年3月21日潍坊市中级人民法院公告（2018）鲁07执恢18-9号法律文书，原告对吉祥置业公司的其他资产已经恢复强制执行，部分房产已经进入拍卖程序，足以说明原告已经向吉祥置业公司主张违约责任，故不应再对涉案土地及房产主张权利。三、赵疃合作社是以经营为目的，经济实力很强的经济合作组织，理应承担投资风险。赵疃合作社（原赵疃村委）实际上是村委持股的一家面向社会经营的企业。2014年5月30日成立，注册资金1.58亿。旗下拥有房地产开发公司、物业管理公司等。1、潍坊勤勤物业管理有限公司注册资本200万元。2、2012年成立的潍坊佳利置业有限公司注册资本2000万元。并投资设立高密佳利置业有限公司（注册资本1000万元）。潍坊佳利置业有限公司开发的赵疃家园总建筑面积51348平米，赵疃家园项目位于新华路与桐荫街以北，东临北海路景观大道，贯穿潍坊南北，交通十分便利，3分钟可直达新华路商圈。高层房源均价7500元/㎡，小高层均价8400元/㎡。由于在本村土地开发，拆回迁成本很低，综合楼面价仅3000余元。恰逢2018年潍坊楼市暴涨，本计划售价4000余元的商品房，价格直接上浮到7000多，仅此一项就为该组织超额增收1.5亿净利润。3、2018年11月26日潍坊佳利置业有限公司柏城壹號项目已办理《建设用地规划许可证》许可证号：地字第**，用地面积：15：地字第**凭当前可查询所开发项目，即可认定该组织是以经营为目的，且是经济实力很强的正常经营企业（尚不包括物业公司管理的在册资产，及多年前自营开发的楼盘利润）。原告与吉祥置业公司签订了三份投资建设协议，也因此产生经济纠纷，理应承担投资风险。综上所述，张芦元依法办理了涉案房产的抵押权登记，对抵押房产享生效法律文书确认的有优先受偿权。原告没有依据（2012）鲁民一终字第97号民事调解书在规定时间内办理涉案房产的产权登记，对涉案房产不享有物权；原告作为经营企业应该承担因吉祥置业公司未履行协议而带来的经营风险，其可以通过向吉祥置业公司主张违约责任实现权利救济而且也已经主张了违约责任，不应再对涉案土地及房产主张权利。因此特申请法院依法驳回原告的诉讼的请求，尽快处置抵押房产，维护执行申请人的合法权益。四、原告已经对（2012）鲁民一终字第97号民事调解书进入执行程序，对第三人吉祥置业公司的名下资产进行了评估拍卖，已主张违约责任，一个权利不能主张两项要求，因此原告对涉案房产无权主张权利。原告于2013年10月22日向潍坊市中级人民法院提出解除案涉房产查封的申请，张芦元与第三人之间签署的一系列协议、合同、办理的抵押登记均合法，不存在虚假诉讼及恶意串通的情形。吉祥置业公司未出庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。赵疃合作社提交了如下证据：证据一，合同书1份，证明吉祥置业公司用所建的住宅、沿街商业房分成抵顶赵疃村民委员会所有的土地款，土地款用于村民安置、拆迁等费用，涉案房屋属于原告用于村民的拆迁安置房。证据二，收款收据19份、明细表23份，证明吉祥置业公司将涉案房屋作为安置房向原告交付后，为了解决原告村民失地后的基本生活保障，涉案房产主要由原告村民使用，原告收取的租金收益也系用于村民发放保障性福利，保障村民的基本生活需求，解决民生问题，也足以证明涉案房屋系拆迁安置房。证据三，投资建设合同书（2002.6.18）、投资建设补充合同（2003.1.23）、山东省高院（2012）鲁民一终字第97号民事调解书1份、交接证明1份，证明原告向吉祥置业公司提供土地置换，第三人在原告赵疃村民委员会提供的土地上开发房屋，双方按照比例分成分配，原告按约定应分配沿街房15000㎡，下店1072.5㎡，房屋建成后，第三人将涉案房屋交付给原告使用至今，涉案房屋系双方约定的由原告所有的土地予以置换的拆迁安置房，且原告与第三人在房产开发前就对其开发的房屋所有权的归属进行了约定，房产开发后，第三人将涉案房屋交付给原告使用，进一步证明了原告对涉案房屋享有所有权，并支付了全部的对价，且涉案房屋系拆迁安置用房。证据四，承诺书1份、授权委托书1份、盛春宇身份证复印件1份、张芦元身份证复印件1份，证明张芦元向原告承诺其在申请法院对涉案房屋进行轮候查封后15日内，申请房管局解除潍房他证房他证市属字第0013xx**他证市房他证市属字第0013xx**项权利证书中的其中房屋的抵押登记，但被告未履行解除抵押登记的承诺，违背诚信原则，从该方面讲亦不应再执行涉案房屋，张芦元亦不应享受抵押优先受偿权。证据五，转让协议书（2017.5.5）1份、合作协议（2017.10.20）1份、合作协议补充协议（2017.11.10）1份，证明吉祥置业公司将其开发的位于潍坊市昌邑下营镇的下小路以西，防潮堤以东渔港路以南，月牙湖以北吉祥福海豪庭A/B/C/D四区的项目转让给原告。被告申请执行后，为了化解其与第三人的债务纠纷，原、被告双方达成执行和解，并于2017年10月20日签订合作协议并约定合作成立公司，以双方共同查封的昌邑市2011第xxx号地块（面积1641平方米），建设住宅楼一栋（面积约3500平方米）等进行合作，依据上述协议，被告的执行案件应中止执行，被告更不应该执行本案涉案房产。证据六，潍坊招兴置业有限公司企业信用信息公示报告复印件1份、潍坊招兴置业有限公司股东会会议决议原件1份、潍坊招兴置业有限公司董事会会议决议原件1份、潍坊招兴置业有限公司公司章程复印件1份、开发建设合同原件1份，该组证据共同证明根据原、被告的约定，原、被告共同设立了潍坊招兴置业有限公司，并以潍坊招兴置业有限公司的名义就潍坊市昌邑下营镇的下小以西，防潮堤以东渔港路以南，月牙湖以北吉祥福海豪庭A/B/C/D四区的项目进行了开发，现原、被告合作开发项目正在进行中，被告不得就涉案房屋再申请法院执行，但被告违反执行和解的约定，擅自向法院申请恢复了执行，违背诚实信用原则和关于执行和解的法律规定，被告不应该再执行本案涉案房产。证据七，（2014）济民五初字第66号判决书复印件1份，证明被告（执行案件的申请人）与第三人、王德生、徐艳梅民间借贷一案中，济南市中级人民法院认定被告通过银行汇款向第三人出借1000万元，但被告却辩称1000万元系现金，并且被告未提供证据证明其向第三人实际交付了1300万元的承兑汇票，而且据了解，被告并无出借1300万元的经济能力，且如此大额的民间借贷纠纷本身存在虚假诉讼的合理怀疑。在存在如此不合常理的情况下，继续判令执行涉案房产将严重侵害原告众多村民的合法权益。证据八，（2018）最高法民终1247号判决书复印件1份，证明被拆迁人安置补偿房屋权益优先于其他购房人及其他权利人的权利，而消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，所取得的物权期待权优于承包人的优先受偿权，而承包人的优先受偿权优先于银行等债权人的抵押权和其他债权，基于上述可以看出，拆迁人的安置补偿房屋要远优先于债权人的抵押权，因此原告有权利要求排除本案涉案房产的执行。张芦元质证称，对证据一、二、三的证明目的有异议，原告与第三人签订的协议是属于投资性质，以盈利为目的，并不能证明涉案房产系拆迁安置用房。对证据四、五、六的真实性无异议，需要说明的是当时是被告为了解决涉案房产的问题与原告达成的协议，但是原告违约在先，依据该协议原告应当在约定时间之前进行出资，但是原告并未实际出资，已经构成违约。在被告与原告多次协商无果的情况下，为了维护被告的合法权益，特向济南市中级人民法院申请对案涉房产进行执行。对证据七的真实性无异议，对证明目的有异议，该判决书系生效的法律文书，如果原告对该法律文书中查明的事实不服，应依据法定程序提起撤销之诉，不应在本案中提起。对证据八的证明目的有异议，依据原告提交的证据不足以证明涉案房产系安置补偿房屋。经审查，张芦元对赵疃合作社提交的上述证据真实性均无异议，故本院对赵疃合作社提交的证据的真实性予以确认。张芦元提交了如下证据：证据一，山东省济南市中级人民法院（2014）济民五初字第66号民事判决书一份、潍房他证市属房他证市属字第0013xx**xxxx号他项权利证书各一份，证明张芦元对案涉房产及土地依法享有抵押权和优先受偿权。证据二，潍坊市奎文区北海路商贸经济发展区赵疃村民委员会提出的解除查封申请书一份，证明潍坊市奎文区北海路商贸经济发展区赵疃村民委员会于2013年11月22日向潍坊市中级人民法院提出解除案涉房产查封的申请。证据三，山东省潍坊市中级人民法院（2018）鲁07执恢18-9号公告一组，证明赵疃合作社已依据生效的法律文书向吉祥置业公司主张违约责任，无权再对案涉房产主张权利。赵疃合作社质证称，对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，涉案房产属于拆迁安置房，权利优先于被告的抵押权。对证据二的真实性无异议，但是我方申请解除查封是因为我方办理房屋产权证书所需。对证据三的真实性无异议，但对于房屋权属及违约责任的主张应系我方的权利，其它同我方的补充事实及理由。经审查，赵疃合作社对张芦元提交的证据真实性均无异议，故本院对赵疃合作社提交的上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：张芦元与吉祥置业公司、王德生、徐艳梅民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月6日作出（2014）济民五初字第66号民事判决，判决的主要内容为：一、吉祥置业公司于判决生效之日起十日内偿还张芦元借款本金人民币2600万元；二、吉祥置业公司于判决生效之日起十日内支付张芦元借款利息(以2600万元为基数，自2014年1月26日起计算至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算)；三、吉祥置业公司于判决生效之日起十日内支付张芦元律师代理费29万元；四、如吉祥置业公司不能按上述期限履行付款义务，张芦元对潍坊市奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼、x号楼的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）和奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼x、x、x、x、x的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）在抵押范围内优先受偿；五、王德生、徐艳梅对上述一、二、三项判决承担连带清偿责任。王德生、徐艳梅承担连带清偿责任后，有权向吉祥置业公司追偿。该案执行过程中，本院于2018年11月13日作出（2015）济中法执字第585号执行裁定，裁定轮候查封吉祥置业公司名下位于潍坊市奎文区新华路2882号怡新苑小区x号楼、x号楼的房产（房产证号：潍房权证市属字第0**4xxxx号）、x号楼x、x、x、x、x的房产（房产证号：潍：潍房权证市属字第**位于潍坊市高新区潍县中路以东、桃源街以南（潍县中路xxxx：潍房权证市属字第**号房产（证号：潍2011房预售证字第0000xxxx号，面积59平方米）。2019年2月28日，潍坊中院向本院出具（2018：潍**预售证字第**院申请执行人抵押的查封财产移送本院执行。2019年4月16日，本院作出（2019）鲁01执恢61号执行裁定，拍卖被执行人吉祥置业公司所有的潍坊市奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼、x号楼的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）和奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼x、x、x、x、x的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）。赵疃合作社对本院作出的（2015）济中法执字第585号执行裁定、（2019）鲁01执恢61号执行裁定不服，提起本案案外人执行异议之诉。另查明，吉祥置业公司与赵疃村委会房地产开发经营合同纠纷一案，山东高院于2012年6月29日作出（2012）鲁民一终字第97号民事调解书，该调解书载明：“本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：鉴于吉祥置业公司应交付赵疃村委怡新苑小区商业房30639.25平方米，已交付17528.9平方米，欠交商业房13110.35平方米；另吉祥置业公司欠赵疃村委款2293345.08元[详见（2011）潍民重字第1号民事判决书]……二、由吉祥置业公司于2012年6月30日前将怡新苑小区x号商住楼一、二层，x号商住楼一、二层，吉祥大厦A区后邻八个单层钢结构车库，交付给赵疃村委会或其指定的第三方。……三、吉祥置业公司已交付的怡新苑小区商业房17528.9平方米（即怡新苑小区x号综合楼，x号综合楼，x号综合楼，x号综合楼一、二层）以及本协议第二条约定由吉祥置业公司交付的房产（怡新苑小区x号综合楼三、四、五层，x号商住楼一、二层，x号商住楼一、二层，吉祥大厦B区四、五层），由吉祥置业公司于2012年11月30日前为赵疃村委或其指定的第三方办理完毕过户手续，办理过户手续所产生的契税，由双方各付50%，契税以外的其他费用，由双方按国家规定负担。四、吉祥置业公司未按本协议第二条约定的期限交付上述房产，应自交付期限届满之日起按3万元/天向赵疃村委支付违约金，直至上述房产交付之日。吉祥置业公司未按本协议第三条约定的期限办理完毕过户手续，应自期限届满之日起按3万元/天向赵疃村委支付违约金，直至上述房产办理完毕过户手续之日。如因赵疃村委的原因造成办理过户手续迟延，吉祥置业公司不承担违约责任，日期顺延。如因吉祥置业公司对上述房产进行抵押、买卖或被查封、开发建设手续不全等属于吉祥置业公司的原因致使其不能在2012年12月31日前向赵疃村委交付或办理过户手续的，吉祥置业公司应按不能交付或办理过户手续房产的现行市场价值的二倍向赵疃村委支付相应价款。……”编号为潍房权证市属字第0**4xxxx号房权证载明：“房屋所有权人：山东吉祥置业集团有限公司，房屋坐落：奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼，x号楼，登记时间：2013-12-02。”编号为潍房权证市属字第0**4xxxx号房权证载明：“房屋所有权人：山东吉祥置业集团有限公司，房屋坐落：奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼x、x、x、x、x，登记时间：2013-12-02。”编号为潍房他证市属房他证市属字第0013xx**明：“房屋他项权利人：张芦元，房屋所有权人：山东吉祥置业集团有限公司，房屋所有权证号：潍房权证市属字第0**4xxxx号，房屋坐落：奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼，x号楼，他项权利种类：一般抵押，登记时间：2：潍房权证市属字第**，房屋坐落：奎文区新华路**怡新苑小区**楼，**楼张芦元，房屋所有权人：山东吉祥置业集团有限公司，房屋所有权证号：潍房权证市属字第0**4xxxx号，房屋坐落：奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼x、x、x、x、x，他项权利种类：一般抵押，登记时间：2014-0：潍房权证市属字第**，房屋坐落：奎文区新华路**怡新苑小区**楼x、x、x、x、xEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>潍坊中院于2018年3月22日作出（2018）鲁07执异17号执行裁定，裁定：“变更潍坊市奎文区赵疃经济股份专业合作社为本案申请执行人。”且该裁定书中载明：“2018年1月6日，潍坊市奎文区人民政府北海路商贸经济发展区管理委员会出具情况说明，证明原属于赵疃村委会的资产及债权、债务均应由赵疃合作社承担。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案争议的焦点问题是赵疃合作社对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权利。根据赵疃合作社提交的山东高院（2012）鲁民一终字第97号民事调解书的内容来看，吉祥置业公司与赵疃村委会约定了由吉祥置业公司将涉案房产交付给赵疃村委会并办理过户手续，如因吉祥置业公司原因不能按照约定期限交付并办理房产过户登记手续，则吉祥置业公司按房产的现行市场价值的二倍向赵疃村委会支付相应价款。根据上述调解书的约定及本案查明的事实，吉祥置业公司并未按照调解书约定期限交付涉案房屋并办理涉案房屋过户登记手续。依据上述调解书的约定，此种情形下吉祥置业公司应按房产的现行市场价值的二倍向赵疃村委会支付相应房屋价款，此时赵疃合作社与吉祥置业公司之间形成的系普通的债权债务关系，而非赵疃合作社主张的上述调解书确认了赵疃村委会为涉案房产的所有权人。而本院作出的生效的（2014）济民五初字第66号民事判决，认定张芦元对潍坊市奎文区新华路2882号怡新苑小区x号楼、x号楼的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）和奎文区新华路xxxx号怡新苑小区x号楼x、x、x、x、x的房产（房产证号为潍房权证市属字第0**4xxxx号）在抵押范围内享有优先受偿权，赵疃合作社与吉祥置业公司达成的调解协议系赵疃合作社对吉祥置业公司享有的普通债权，该债权不能对抗张芦元对涉案房屋所享有的优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。因此，本案赵疃合作社请求确认涉案房产为其所有并请求排除对涉案房产的执行，没有事实及法律依据，本院不予支持。另，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。赵疃合作社请求解除对涉案土地的执行查封，因其未就该项诉请向执行法院提出执行异议，现径直请求本院对该项请求予以实体审理，不符合上述法律规定的提起执行异议之诉的前置程序，故本院不予处理。赵疃合作社在本案中还请求撤销编号为潍房他证市属字房他证市属字第0013xx**房他证市属字第房他证市属字第0013xx**除他项权证所涉房产的抵押权，因该项诉请已经生效判决予以认定，该项请求不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条的规定，本院亦不予处理。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定，判决如下：驳回原告潍坊市奎文区赵疃经济股份专业合作社的诉讼请求。案件受理费171800元，由原告潍坊市奎文区赵疃经济股份专业合作社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  吴松成审 判 员  赵玉兰人民陪审员  张秀梅二〇二〇年三月二十七日书 记 员  李 杨