江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初5275号原告：林钟朴，男，1965年4月28日生，汉族，浙江省温州市人，住浙江省温州市龙湾区。原告：章彩虹，女，1967年12月28日生，汉族，浙江省温州市人，住浙江省温州市龙湾区。上列二原告共同委托诉讼代理人：季盼杰，浙江泽商律师事务所律师。被告：杨亚平，男，1957年1月13日生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市天宁区。被告：周玉华，女，1960年4月26日生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省常州市天宁区。上列二被告共同委托诉讼代理人：邵玲娟，江苏品川律师事务所律师。上列二被告共同委托诉讼代理人：侯慧娜，江苏品川律师事务所实习律师。原告林钟朴、章彩虹与被告杨亚平、周玉华排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序审理。原告林钟朴、章彩虹的委托诉讼代理人季盼杰、被告杨亚平及杨亚平、周玉华的委托诉讼代理人邵玲娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林钟朴、章彩虹向本院提出诉讼请求，请求判令被告杨亚平、周玉华：1、腾空坐落于常州市的不动产（建筑面积为226.89平方米，《房屋所有权证》编号：常房权证字第××号）；2、向原告支付房屋占有使用费（占有使用费的标准以司法鉴定意见为准，从2012年8月2日起至实际腾空之日止，暂以70000元每年的标准计算至2019年8月1日为490000元）；3、承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年7月17日，原告林钟朴与被告杨亚平、案外人曹兆兴、周和平签订《债权债务转让协议》，林钟朴与杨亚平签订《抵押还款协议书》，约定林钟朴欠案外人曹兆兴、周和平的债务由杨亚平负责偿还，林钟朴结欠杨亚平4045000元，原告林钟朴、章彩虹将坐落于常州市同济花园1幢1—1号的不动产作为偿还债务的担保，并办理了公证。后二被告一直占有使用该不动产至今。二原告认为二被告的行为侵害了二原告的所有权，故诉至法院，请求判如所请。被告杨亚平、周玉华辩称：1、二被告并未私自侵占涉案房屋，原告是基于借贷关系自愿将房屋无偿交付二被告使用。被告因此放弃了借款4045000元五年的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，利息为1161032.97元），并延长了借款期限；2、原告在提起本案诉讼前，从未向被告提出过房屋使用费，也未向被告提出要求搬出房屋。原告主张2016年8月10日之前的房屋使用费已超过诉讼时效；3、原告在（2018）苏0402民初4748号民间借贷案件败诉后提起本案诉讼，是为逃避部分债务，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，常州市天宁区同济花园1幢1-1号房产系原告林钟朴、章彩虹所有。2012年7月17日，林钟朴作为甲方，杨亚平作为乙方，曹兆兴、周和平作为丙方，三方订立《债权债务转让协议》1份，内容为：甲方以同济花园1幢1-1号房产用作还款担保，抵押价值为4045000元（甲方向中国银行贷款1265000元，甲方向乙方借款1780000元，甲方向丙方借款1000000元）；甲方同意将上述房产抵押给乙方，配合乙方办理权证抵押及公证等手续直至乙方将该房产出售或过户，在其房产过户期间直至转让后产生的一切费用及结果均与甲方丙方无关。乙方负责偿还甲方向中国银行的贷款。甲、丙双方2011年订立的所有借条确定的甲方对丙方的债务1000000元全部转让给乙方承担。同时丙方同意作出适当让步，按75%折计750000元整，在甲、乙双方对房产抵押和公证手续结束后，由乙方负责偿还；乙方承诺在房产抵押及公证手续办理后，三个月内偿还丙方债务；甲方承诺办理好抵押和公证手续后，甲方将常州市泰林包装有限公司的营业执照转让给乙方，乙方全权负责丙方的债务……合同签订后，2012年7月18日，杨亚平代林钟朴偿还了银行贷款及利息共计1272469.64元。2012年10月，杨亚平向曹兆兴、周和平支付了750000元。2012年8月2日，林钟朴、章彩虹作为甲方，杨亚平、周玉华作为乙方，签订《抵押还款协议书》1份，内容为“甲方因经营需要向乙方借款，目前共欠4045000元，协商一致签订协议。一、甲方应在2017年8月1日前归还所欠乙方借款4045000元。二、甲方以其坐落在常州市产（建筑面积226.89平方米，《房屋所有权证》编号：常房权证字第××号）作抵押，作为偿还借款的担保。抵押担保的范围包括主债权和实现抵押权的费用。双方确认该房产现价值人民币4050000元。抵押期限：自2012年8月2日起至2017年8月1日止。抵押权自登记时设立。”（2012）常常证民内字第8846号《公证书》，对上述《抵押还款协议书》进行了公证。办理公证后，林钟朴离开常州，常州市天宁区同济花园商业房一直由杨亚平、周玉华占有使用至今。2018年9月5日，杨亚平、周玉华与林钟朴、章彩虹关于民间借贷纠纷一案诉至本院，本院于2019年7月30日作出（2018）苏0402民初4748号民事判决书。在该案2019年4月10日的庭审笔录中，杨亚平关于同济花园房产的租金标准情况，陈述“一年7万左右”。在本案审理中，被告陈述“如果要计算租金……按7万元/年计算”。本院认为，妨害物权的，权利人可以要求排除妨害。侵害物权造成权利人损失的，权利人可以要求损害赔偿。本案中，常州市天宁区同济花园房产系原告林钟朴、章彩虹所有，该事实有不动产登记查询记录予以证实，本院予以确认。二原告虽曾将上述房产抵押给二被告，二被告对上述房屋享有抵押权，但二被告不享有对该房产占有、使用的权利。二被告无正当理由占用使用二原告房产，侵犯了二原告的合法权益，应承担返还上述房产和赔偿因占有使用上述房产造成原告损失的责任。对二原告主张二被告迁出并腾空案涉房产的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的占有使用费，二被告实际占有和使用了上述房产，也曾确认上述房产的租金标准约每年70000元，该标准亦与市场行情基本一致，原告按此标准主张房屋使用费损失，本院予以支持。关于该使用费的起算时间，生效的（2018）苏0402民初4748号民事判决书认定“办理公证后，被告（林钟朴、章彩虹）离开常州，常州市天宁区同济花园1幢1-1号商业房一直由原告（杨亚平、周玉华）使用”，对于被告开始使用案涉房产的具体时间，原告陈述“我们不是很清楚。我们认为签了协议（公证的《抵押还款协议书》）房屋就交付给被告了，我们主张从2012年8月2日开始主张”，被告陈述“具体时间记不清了，大约签了协议后过了几个月才入住”，双方亦均未能对该具体时间进一步举证。参照生活常理，本院酌情认定被告占有使用案涉房产的时间自办理公证之日（2012年8月2日）起3个月后（2012年11月1日）开始计算。对于二被告提出的原告关于本案部分房屋使用费的主张已超过诉讼时效的抗辩，二被告占有使用案涉房屋的侵权行为一直处于持续状态，故本案并未超过法定诉讼时效，对于二被告的上述抗辩主张，本院不予采信；对于二被告提出的系二原告基于借贷关系自愿将房屋无偿交付二被告使用，二被告因此放弃了借款4045000元五年的利息并延长了借款期限的抗辩，二被告未提供相关证据予以证实，二原告对此抗辩亦不予认可，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条的规定，判决如下：一、杨亚平、周玉华于本判决发生法律效力之日起二十日内从常州市天宁区同济花园1幢1-1号房屋内迁出并腾空该房屋。二、杨亚平、周玉华于本判决发生法律效力之日起十五日内向林钟朴、章彩虹支付房屋使用费（自2012年11月1日起按每年70000元的标准支付至实际迁出之日止）。三、驳回林钟朴、章彩虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费8650元，由杨亚平、周玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  陈廑瑜人民陪审员  周 星人民陪审员  陆奇炜二〇二〇年三月二十三日书 记 员  顾隽隽