海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2019）琼0108民初13681号     原告:深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司，住所地海南省海口市美兰区和平大道66号。   负责人:林粤，系该司总经理。   委托代理人：陈建兴，国浩律师（海南）事务所律师。   被告: 张丽媛，女，1987年7月20日出生，汉族，公民身份号码：XXX，地址地：上海市奉贤区，户籍地：河南省平顶山市鲁山县。   原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司(以下简称“恒基物业公司”)与被告张丽媛物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒基物业公司的委托诉讼代理人陈建兴到庭参加诉讼、被告张丽媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告恒基物业公司向本院提出诉讼请求: 1.判令被告向原告支付自2018年5月1日起至本案裁判文书生效之日止的物业服务费[暂计至2019年9月30日，为6869.7元]； 2.判令被告向原告支付自2018年5月1日起至本案裁判文书生效之日止的公摊水电费[暂计至2019年8月31日，为845.3元]；3.判令被告向原告支付自2016年1月1日起至本案裁判文书生效之日止的车库管理费[暂计至2019年9月30日，为2250元]；（当庭明确）4.判令被告立即向原告支付违约金1993元[以欠费总额20%计]；5.判令被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。事实和理由：1.被告购买了位于海口市滨海大道丽晶路2号宝安滨海豪庭小区4-601号房产，房屋建筑面积为212.66平方米，被告系海口市宝安滨海豪庭小区的业主。2.2012年原告与海南合峰房地产开发有限公司续签订《前期物业管理服务合同》，合同到期后，2017年9月,原告与开发商海南合峰房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定：合同期限自2017年10月1日起至2022年9月30日，双方约定：原告为该小区包括被告在内的业主提供物业服务；物业服务费住宅按建筑面积每月每平方米1.9元收取；物业服务费不包括电梯运行费、二次供水、公共照明、清洁绿化用水、消防泵、排污泵、只能系统等所有的共用设施设备能耗费用，上述项目费用按实际发生额由全体业主分摊，用水、用电收费标准为当时政府有关规定的标准（如遇国家水电价格调整，按调整后的价格标准收费）[第六条]；地下停车场收费按车位50元/个月的标准由车位使用人或甲方向乙方交纳停车管理服务费[第八条]；甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按同类收费标准的双倍管理费向乙方支付违约金，并补足欠费金额[第二十六条]；等等。3.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，被告应向原告支付物业服务费、公摊水电费等费用。 4.由于被告拖欠物业服务费等费用，原告曾多次电话和书面催缴，被告以种种理由予以拖延，拒不履行付款义务。为维护原告的合法权益，捍卫国家法律尊严，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关规定，原告特诉至贵院并提出以上诉讼请求，恳请贵院判如所请。   被告张丽媛未作答辩。   经审理查明，2012年9月27日，原告恒基物业公司与案外人海南合峰房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定原告为位于海口市龙华区丽晶路2号宝安滨海豪庭提供物业服务，物业管理费为1.9元/月/平方，合同期限自2012年9月30日起至2017年9月30日。2017年9月12日，原告继续与海南合峰房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定原告为位于海口市龙华区丽晶路2号宝安海豪庭提供物业服务，合同期限自2007年10月1日起至2022年9月30日。双方约定:原告为该小区的业主提供物业服务;物业服务费住宅按建筑面积每月每平方米1.9元收取；物业服务费不包括电梯运行费、二次供水、公共照明、清洁绿化用水、消防泵、排污泵、智能系统等所有的共用设施设备能耗费用，上述项目费用按实际发生额由全体业主分摊，用水、用电收费标准为当时政府有关规定的标准(如遇国家水电价格调整，按调整后的价格标准收费);地下停车场收费按车位50元/个月的标准由车位使用人或甲方向乙方交纳停车理服务费；甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按同类收费标准的双倍管理费向乙方支付违约金，并补足欠费金额。被告张丽媛购买了位于海口市滨海大道丽晶路2号宝安滨海豪庭4号住宅楼6层601房产，房屋建筑面积为212.66平方米，系海口市宝安滨海豪庭小区的业主，房屋登记时间为2014年9月9日。被告对涉案房屋的物业管理费已交至2018年4月30日，公摊水电费已交至2018年4月30日，车位管理费已交至2015年12月31日。2019年9月份，原告给被告发出缴纳物业服务费和公摊水电费及车位管理费的通知，自2018年5月1日至2019年9月30日，被告尚欠原告物业服务费6868.9元，2018年5月1日至2019年8月31日，被告尚欠原告公摊水电费845.3元，自2016年1月1日至2019年9月30日，被告尚欠原告车位管理费2250元。   本院所确认的上述事实，有原告提供的《前期物业管理服务协议》、入伙登记表、《商品房买卖合同》、交费收据、《交款通知书》、不动产登记信息查询情况说明以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，原告恒基物业公司与案外人海南合峰房地产开发有限公司签订的上述两份《前期物业管理服务合同》，约定原告为位于海口市龙华区丽晶路2号宝安滨海豪庭提供物业服务，该合同有双方公司的盖章，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。合同签订后，原告对室安滨海豪庭小区开展了物业管理工作。被告作为丽晶路2号宝安滨海豪庭4号住宅楼6层601房的房屋所有权人，应当按约定按时向原告交纳物业服务费、公摊水电费及车位管理费，但被告并未按期交纳，被告应向原告缴纳物业服务费6868.9元（自2018年5月1日至2019年9月30日，1.9元×212.66平方米×17个月）；公摊水电费845.3元（自2018年5月1日至2019年8月31日），车位管理费2250元（自2016年1月1日至2019年9月30日，50元/月×45个月）。另，原告与海南合峰房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》中约定了业主未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按同类收费标准的双倍月管理费向原告支付违约金，并补足欠费金额，按照该约定，若业主未按期足额缴纳物业服务费的，应当向原告支付违约金，原告主张被告应按照20%向其支付欠付的物业服务费所产生的违约金，不违反法律规定，本院予以支持，故被告应向原告支付欠付物业服务费的违约金为物业服务费6868.9元×20%=1374元，原告按照所欠付物业服务费和公摊水电费级车位管理费主张违约金为1993元，超出部分本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、限被告张丽媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司支付自2018年5月1日至2019年9月30日物业服务费人民币6868.9元；   二、限被告张丽媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司支付自2018年5月1日至2019年8月31日公摊水电费人民币845.3元；   三、限被告张丽媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司支付自2016年1月1日至2019年9月30日支付车位管理费2250元；   四、限被告张丽媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司支付拖欠物业服务费违约金人民币1374元;   五、驳回原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费98.95元（原告已预付），由原告负担18.95，被告张丽媛负担80元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                                                                                      lykrvnalyxtkuko1pg          案件唯一码                                                                                                               审 判 长 蔡汝军           人民陪审员 李明学           人民陪审员 毛艺遐                     二〇二〇年三月十六日                     书 记 员 杜月玲           韩玉珠                                         附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》    第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。    依法成立的合同，受法律保护。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》    第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。     《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。