成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8044号 原告：成都壹购丰汇商业管理有限公司，住所地成都市成华区府青路二段**“财富又一城”1栋5层501号。 法定代表人：刘守玉，总经理。 委托诉讼代理人：张锃康，四川宏联威律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：蒋淋，四川宏联威律师事务所律师，一般授权。 被告：刘国庆，男，汉族，1968年10月1日出生，住成都市成华区。 原告成都壹购丰汇商业管理有限公司（以下简称壹购公司）与被告刘国庆房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告壹购丰汇公司的委托诉讼代理人蒋淋，被告刘国庆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告壹购公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期支付水费487.3元、电费4,852元、气费2,921元的违约金（以每日万分之五的标准自2016年6月1日起计算至2019年11月25日止）；2、判令被告支付逾期交还场地占用费26,408.22元（每延迟一日，按日租金标准的一倍，自2019年6月8日起计算至2019年7月2日止）；3、判令被告支付原告清场损失费94,060元；4、判令被告赔偿原告损失64,260元；5、判令被告支付原告律师代理费14,527元。事实与理由：原、被告于2016年6月1日签订《物业租赁合同》，约定由被告租赁原告所有的位于成都市成华区府青路二段2号“财富又一城”第四层405号场地，租赁期限自2016年6月15日至2021年6月14日止；后因被告经营困难，原、被告于2019年5月31日签订了《＜物业租赁合同＞之终止协议书》，但被告未按照终止协议的约定清偿并交还租赁场地，也未交清欠费，经原告催告后仍未履行。原告认为，被告行为严重违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院。 被告刘国庆辩称，原、被告签订终止协议后，被告已于2019年6月7日将场地交还原告并撤场，水电费也已经结清，被告系按照原告交给被告时的标准交还的场地，原告主张的损失及律师费等与被告无关。 经审理查明，2016年6月1日，壹购公司（甲方、出租方）与刘国庆（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》一份，约定：甲方将物业的第四层的405号场地出租给乙方，租赁场地的使用面积为378平方米；租赁期限自2016年6月15日起至2021年6月14日止，计租起始日为2016年9月15日；合同签订之日，乙方向甲方交付履约保证金，履约保证金的金额为两个月的租金和两个月的商场服务费之和，即人民币56,700元；乙方应向甲方交付商品和服务质量保证金人民币2,000元；本租赁场地签约租金标准为120元/㎡/月，实行执行租金标准为75元/㎡/月，月租金=378㎡×75元/㎡/月=28,350元，日租金=（月租金×12）÷365=932元，年租金=月租金×12=340,200元；自2018年6月15日起每壹租约年（月）作为一个周期，在上一周期的实际执行租金数上递增10元/月/㎡；租金支付方式为按季度支付，即：每一公历年度的首季度租金于上一年的12月15日前支付，第二季度租金于当年3月15日前支付，第三季度租金于当年6月15日前支付，第四季度租金于当年9月15日前支付；乙方于2016年6月1日前向甲方支付首期租金，金额14,912元（2016年9月15日至2016年9月30日期间的租金）；乙方每月26日前据实缴纳当月水费、电费（含电线线损）、燃气费、电话费、网络费等费用。乙方迟延支付租金、商场服务费和其他费用，每延迟一日，按应支付金额的千分之一向甲方支付违约金。迟延超过7天，甲方有权在发出书面通知的第二天后暂停租赁场地的燃气、水、电等公共设施的供应及/或暂停对租赁场地提供商场服务，直至乙方付清拖欠的款项、违约金及其他相关费用（包括但不限于恢复开通费用）为止，租赁期间，乙方迟延支付任何一项费用或不同项费用连续三次以上（含三次）或累计五次以上（含五次），或迟延支付任何一项或不同项费用的迟延天数累计超过30日，甲方有权提前终止本合同；甲方因向乙方追索租金、商场服务费、其他费用，以及赔偿金、违约金等产生的费用和开支（包括公证费、律师费、差旅费、调查取证费）均由乙方承担。租赁期限届满，乙方应至迟于租赁期限届满次日，或无论何种原因导致本合同解除，乙方应于合同解除后三日内将租赁场地交还甲方。合同解除或终止后，乙方未按本合同约定时间将租赁场地返还甲方，占用天数不足三十天的，每延迟一天，按最后一个租约年日签约租金标准的三倍向甲方支付场地占用费；占用天数超过三十天的，每延迟一天，按最后一个租约年日签约租金标准的五倍向甲方支付场地占用费，直至甲方收回租赁场地。 2019年5月31日，壹购公司（甲方）与刘国庆（乙方）签订《＜物业租赁合同＞之终止协议书》，约定，双方于2016年6月1日签订的《物业租赁合同》于2019年5月31日终止，乙方的租金、商场服务费、垃圾袋装费计算至2019年5月13日，水电气费以乙方实际交还租赁场地时为准；截止本协议签订之日，乙方欠付甲方水费921.44元，电费10,792.49元，气费9,183.42元，合计20,897.35元，乙方于2019年5月31日前向甲方付清前述欠费，否则每逾期一日，乙方按欠费总金额的千分之一向甲方支付违约金；鉴于乙方提前终止租赁合同及欠费的违约行为，乙方同意已交付的履约保证金56,700元、商品和服务质量保证金2,000元，合计58,700元，甲方无需退还亦不用抵扣乙方欠付的任何款项；乙方须于2019年5月31日22：00前终止租赁场地的所有经营行为并闭店；甲方在确认乙方已于2019年5月31日闭店后，乙方须在2019年6月7日前拆除装修及自行安装的设施、设备和其他添附物，并将租赁场地以甲方书面认可的清洁状态交还甲方，乙方应同期承担租赁场地的治安、消防等一切安全责任；如乙方未在上述期限内闭店，或未按上述标准清场并交还租赁场地，乙方应按原《物业租赁合同》之约定承担逾期支付租金等费用、单方终止合同、逾期交还场地等全部违约行为的违约责任，甲方有权按原《物业租赁合同》之约定自行清理租赁场地，租赁场地内的所有物品均视为乙方的抛弃物，甲方有权自行处分并收回租赁场地，乙方不得据此向甲方主张任何权利，且乙方仍应向甲方支付拖欠的款项。 另查明，2019年6月20日，壹购公司向刘国庆发出《尽快清场并交还租赁场地的函》，载明：根据贵我双方于2016年6月1日签订的《物业租赁合同》（租赁场地位于四川省成都市成华区，租赁期限自2016年6月15日起至2021年6月14日止）和2019年5月31日签订的《＜物业租赁合同＞之终止协议书》，我司郑重致函如下：一、请贵方于2019年6月23日前拆除租赁场地的装修及自行安装的设施设备和其他添附物，并将租赁场地以我司书面认可的清洁状态交还我司；二、如贵方未在上述期限清场并交还租赁场地的，我司有权自行清理并收回租赁场地，由此产生的费用和损失将全部由贵方承担。 2019年7月12日，壹购公司向刘国庆发出《律师函》一份，主要内容为，要求刘国庆于2019年7月17日前向壹购公司支付欠付电费4,852元、水费487.3元、气费2,921元、场地占用费132,041.1元、清偿损失94,060元，并根据终止协议的约定支付逾期付款的违约金。 再查明，壹购公司与四川宏联律师事务所签订了《委托代理合同》，壹购公司委托四川宏联律师事务所处理其与刘国庆房屋租赁合同纠纷一案的法律事务。2019年8月29日壹购公司向四川宏联律师事务所转账汇款14,527元，四川宏联律师事务所开具增值税专用发票。 庭审中，壹购公司举出壹购公司与成都远润装饰工程有限公司于2019年6月21日签订的《财富又一城猎潜艇商铺拆除施工合同》一份、银行转账记录一份、增值税专用发票10张，拟证明壹购公司为拆除租赁场地支出共计94,060元，该费用应当由刘国庆承担，且拆除完毕的日期是2019年7月2日，故刘国庆应支付场地占用费至2019年7月2日。刘国庆则表示，租赁场地已于2019年6月7日交还给壹购公司，钥匙放在商场服务总台，未签订书面交接单；水电气费用也已于2019年11月25日结清。 上述事实，有原、被告身份信息，《物业租赁合同》，《＜物业租赁合同＞之终止协议书》，《财富又一城猎潜艇商铺拆除施工合同》，银行交易凭证，《尽快清场并交还租赁场地的函》，《律师函》，《委托代理合同》，增值税专用发票以及原被告当庭陈述在案佐证。 本院认为，原告壹购公司与被告刘国庆签订的《物业租赁合同》、《＜物业租赁合同＞之终止协议书》其系双方真实意思的表示，双方应按约定或法律规定行使权利、履行义务。双方租赁合同关系解除后，刘国庆应当按约支付欠付的相关费用并按时交还租赁场地。结合壹购公司的各项诉讼请求，本院依次评述如下： 一、对于壹购公司主张的逾期支付水费、电费、气费的违约金。本院认为，《物业租赁合同》明确约定了逾期支付租金及各项费用，应当按照日千分之一的标准支付逾期违约金，刘国庆与壹购公司签订的《＜物业租赁合同＞之终止协议书》明确了刘国庆应当于2019年5月31日结清已经产生的水、电、气费结清费用，但直至壹购公司自行收回房屋时，刘国庆仍未结清水电气费，故刘国庆应当支付逾期支付水、电、气费的违约金至其实际支付该费用时止，现壹购公司自愿按照每日万分之五的标准计算违约金，系对自身权利的处分，本院予以支持。逾期支付水费的违约金具体计算为：43.13元（487.3元×0.0005×177天）；逾期支付电费的违约金具体计算为：429.4元（4,852元×0.0005×177天）；逾期支付气费的违约金具体计算为：258.5元（2,921元×0.0005×177天）。 二、对于壹购公司主张的场地占用费。本院认为，《＜物业租赁合同＞之终止协议书》约定刘国庆应于2019年6月7日前将租赁场地以壹购公司认可的书面形式交还，虽刘国庆表示其2019年6月7日将钥匙放在商场总台交还了租赁场地，但并无壹购公司书面确认，壹购公司也不认可刘国庆已经交还租赁场地，故对刘国庆抗辩的于2019年6月7日交还场地的意见本院不予采信；对于壹购公司主张的收回场地时间为2019年7月2日，本院认为，壹购公司与第三方签署装修协议的时间为2019年6月21日，且第三方经壹购公司许可进入案涉场地进行施工，则壹购公司自行收回房屋的时间为2019年6月21日。刘国庆应当支付2019年6月8日至2019年6月20日期间的房屋占有使用费。《物业租赁合同》约定占用费标准为日租金标准的三倍，但壹购公司在本案中主张按照日租金标准的一倍计算占用费，本院予以认可，占用费以2018年6月15日至2019年6月15日租金标准32,130元每月计算为：13,923元（32130÷30天×13天）。 三、对于壹购公司主张的租赁场地清场费94,060元。本院认为，《物业租赁合同》明确约定合同解除后，租赁场地的装修及所有附属设施设备和其他添附物归壹购公司所有，《＜物业租赁合同＞之终止协议书》亦约定如刘国庆未按时清理场地，壹购公司有权自行清理，但《物业租赁合同》及《＜物业租赁合同＞之终止协议书》均未约定清理费用应当由刘国庆承担。壹购公司自行收回租赁房屋后委托第三方进行清理装修，系壹购公司自主行为，且壹购公司并未举证证明该费用系拆除刘国庆租赁场地时的物品所产生的必要费用，故对于壹购公司的该项诉讼请求本院不予支持。 四、对于壹购公司主张的损失64,260元，因壹购公司并未提供证据证明该损失的存在，故本院不予支持。 五、对于壹购公司主张的律师代理费14,527元，因《物业租赁合同》明确约定了壹购公司追索租金等费用产生的律师费等由刘国庆承担，且该律师费壹购公司已经实际支付，故对于壹购公司该项诉讼请求本院予以支持。 综上，对壹购公司的诉讼请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘国庆于本判决生效之日起十日内向原告成都壹购丰汇商业管理有限公司支付逾期支付水费违约金43.13元，逾期支付电费违约金429.4元，逾期支付气费违约金258.5元； 二、被告刘国庆于本判决生效之日起十日内向原告成都壹购丰汇商业管理有限公司支付场地占用费13,923元。 三、被告刘国庆于本判决生效之日起十日内向原告成都壹购丰汇商业管理有限公司支付律师费14,527元。 四、驳回原告成都壹购丰汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,417元，减半收取2,208.5元，由被告刘国庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇二〇年三月十日 书记员  尹曾