福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初4050号 原告：福建省安特华盛房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码91xxC。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：肖慧慧，福建众益律师事务所实习律师。 被告：苏军，男，1991年12月4日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。 原告福建省安特华盛房地产开发有限公司(以下简称安特公司)因与被告苏军民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安特公司的委托诉讼代理人陈超己到庭参加诉讼，被告苏军经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安特公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令苏军立即归还安特公司借款本金88452元以及利息，利息以88452元为基数，按照月利率2%自2015年3月14日起计算至实际还清之日止；2.依法判令苏军支付安特公司因本案所支出的律师费3700元；3.依法判令本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）由苏军承担。事实和理由：2015年3月14日，安特公司、苏军双方签订《借款协议书》（即为借条)，合同第一条、第二条约定：苏军向安特公司借款总额为176904元，且所借款项仅限于购买安特·紫荆城98号楼2204单元的商品房，苏军无权要求安特公司提供现金用于他途；第四条约定：苏军应在取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款；第六条约定：苏军逾期不超过7天的，苏军同意从初始借款之日起按照借款总额千分之八向安特公司支付违约金，除上述利息外，逾期超过7天的，苏军愿意向安特公司支付全部借款的30%违约金，因苏军违约，安特公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由苏军全额承担；第七条约定：诉讼管辖地为安特公司所在地人民法院。《借款协议书》签订后，安特公司依约支付借款用于苏军支付购房款。苏军逾期归还第一期还款。安特公司于2019年6月5日委托福建众益律师事务所发出《律师函》，告知苏军房屋已经符合办证条件，要求苏军向安特公司结清全部借款。苏军至今未归还全部借款已经违约，应当承担违约责任。安特公司有权要求苏军一次性支付剩余全部借款并要求苏军赔偿逾期归还借款的利息。此后，安特公司委托福建众益律师事务所代为向苏军提起诉讼，并支出律师费3700元，依据《借款协议书》约定应当由苏军承担。 苏军未作答辩。 安特公司围绕其诉讼请求向本院提供了《借款协议书》、收款收据、《律师函》、快递单回单、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、《商品房买卖合同（预售）》复印件各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定本案主要事实如下：2015年3月14日，安特公司与苏军双方签订《借款协议书》，合同约定：1.借款用途仅限于购买安特·紫荆城98号楼2204单元，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，苏军无权要求安特公司提供现金用于他途；2.借款总额为176904元，且所借款项用以支付购房款；3.借款期限自2015年3月14日起至苏军取得《房屋所有权证》之日止，苏军应在取得《房屋所有权证》前全部清偿该笔借款；4.还款分为两个部分：第一部分为苏军应在2016年3月14日前向安特公司偿还合同借款的50%，即88452元，第二部分为苏军应在取得《房屋所有权证》前清偿本合同所有借款；5.苏军逾期不超过7天的，苏军同意从初始借款之日起按照借款总额千分之八向安特公司支付违约金。除上述利息外，逾期超过7天的，苏军愿意向安特公司支付全部借款的30%违约金，因苏军违约，安特公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由苏军全额承担；6.诉讼管辖地为安特公司所在地人民法院。《借款协议书》签订后，安特公司依约支付借款用于苏军支付购房款。2016年3月16日，苏军归还第一期借款88452元。 2015年3月14日，安特公司与苏军签订《商品房买卖合同（预售）》，第二十五条约定出卖人和买受人保证在合同中记载的通讯地址、联系电话真实有效，任何根据合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应法律责任。 2019年6月1日，安特公司委托福建众益律师事务所律师按照苏军于《商品房买卖合同（预售）》中确认的地址向苏军发出《律师函》，告知苏军房屋已经符合办证条件，要求苏军向安特公司清偿尚欠的借款并承担违约责任，投递结果为未妥投并被退回。2019年6月26日，安特公司与福建众益律师事务所签订委托代理合同代理本案诉讼，并花费律师费3700元。 本院认为，涉案的《借款协议书》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，安特公司与苏军之间的借贷关系依法成立，应当予以保护。安特公司向苏军支付借款176904元用于支付购房首付款，已尽合同义务，苏军应按双方约定的期限履行归还借款的义务，根据双方在《借款协议书》中的约定，苏军应在取得《房屋所有权证》前全部清偿所有借款，安特公司已通过福建众益律师事务所按照苏军于《商品房买卖合同（预售）》中确认的地址向苏军发函通知其办理办证等相关事宜，投递结果为未妥投并被退回，苏军至今未取得《房屋所有权证》的原因在于苏军本人，故安特公司诉求苏军归还尚欠的借款本金88452元，有事实与法律依据，本院予以支持。《借款协议书》第六条第二款约定，苏军逾期不超过7天，苏军同意从初始借款之日起按照借款总额千分之八向安特公司支付违约金，除上述利息外，逾期超过7天的，苏军愿意向安特公司支付全部借款的30%违约金。现因苏军自身原因导致逾期还款超过7天，故安特公司主张要求以88452元为基数自2015年3月14日起按月利率2%计算至还清之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。因《借款协议书》约定若苏军违约，安特公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费、差旅费由苏军全额承担，故安特公司主张苏军支付因本案诉讼支出的律师代理费用3700元，有事实和法律依据，本院予以支持。苏军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款、第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏军应在本判决生效之日起十日内向福建省安特华盛房地产开发有限公司偿还借款本金88452元及该款自2015年3月14日起至还清之日止按月利率2%计算的利息； 二、苏军应在本判决生效之日起十日内向福建省安特华盛房地产开发有限公司偿还因本案诉讼支出的律师代理费用3700元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4054元，公告费560元，由苏军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈 强 审 判 员  林凤忠 人民陪审员  黄秀清 二〇二〇年三月十二日 法官 助理  吴 倩 书 记 员  徐素红 附注法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。