山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁02民初424号原告：中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省青岛市市南区香港中路6号甲3楼。主要负责人：李明波，副总经理。委托诉讼代理人：高昌，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田广杰，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。被告：青岛瀚泰信国际贸易有限公司，住所地山东省市南区山东路1号2号楼1502户。法定代表人：贾仙众，总经理。被告：青岛正信房地产开发有限公司，住所地山东省即墨市正信街29号。法定代表人：王升德，总经理。委托诉讼代理人：徐腾龙，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被告：新疆嘉润资源控股有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉州玛纳斯县塔河工业园嘉润产业园。法定代表人：任昌基，董事长。被告：王志军，男，1972年7月1日出生，汉族，住山东省即墨市。被告：官红岩，女，1973年10月30日出生，汉族，住山东省即墨市。第三人：中国银行股份有限公司即墨分行，住所地山东省即墨市岙兰路973号。主要负责人：张颖，行长。委托诉讼代理人：龚著超，男，该行员工。原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司与被告青岛瀚泰信国际贸易有限公司（以下简称瀚泰信公司）、青岛正信房地产开发有限公司（以下简称正信公司）、新疆嘉润资源控股有限公司（以下简称嘉润公司）、王志军、官红岩、第三人中国银行股份有限公司即墨分行金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，被告嘉润公司于2019年4月30日依法向本院提出管辖权异议，本院于2019年5月26日裁定驳回其管辖权异议，被告嘉润公司不服，上诉于山东省高级人民法院，山东省高级人民法院于2019年8月23日裁定驳回上诉，维持原判。本院依法适用普通程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田广杰、被告正信公司的委托诉讼代理人徐腾龙、第三人的委托诉讼代理人龚著超到庭参加诉讼，被告瀚泰信公司、嘉润公司、王志军、官红岩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告瀚泰信公司向原告偿还借款利息、罚息、复利19580669.10元（暂计算至2019年2月27日，之后的复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告正信公司名下的鲁（2018）即墨市不动产证明第0011745号他项权证号项下的18处房产以及即房抵押字第045335号他项权证号项下的28处房产享有抵押权，对该抵押物经折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3.被告嘉润公司、王志军、官红岩对被告瀚泰信公司向原告的借款利息、罚息、复利承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用（包括但不限于财产保全费、公告费、邮寄费等相关费用）由各被告承担。事实和理由：2015年1月21日，第三人与被告瀚泰信公司签订2014年即中额字第104号《授信额度协议》及补充协议，约定第三人向被告瀚泰信公司提供1.4亿元授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2015年12月24日止；2015年11月12日，双方签订2015年即中额字第056号《授信额度协议》，约定第三人向被告瀚泰信公司提供1.4亿授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2016年5月11日止。根据上述协议，双方分别签订编号为2015年即中借字第129号、133号、150号《流动资金借款合同》及补充协议，合计向被告瀚泰信公司发放1.4亿流动资金贷款，后瀚泰信公司偿还全部本金，截至2019年2月27日，尚欠利息、罚息和复利19580669.10元。2018年3月30日，第三人与被告正信公司分别签订编号为2018年即中抵字第A001号、A002号《最高额抵押合同》，约定被告正信公司以其所有的鲁（2018）即墨市不动产证明第0011745号他项权证号项下的18处房产以及即房抵押字第045335号他项权证号项下的28处房产为第三人与被告瀚泰信公司之间自2015年1月1日起至2018年3月31日止发生的所有债务关系，其中约定属于本合同项下之主合同，提供最高额抵押担保。同日，双方办理了抵押登记手续。2014年9月30日，第三人与被告嘉润公司签订《最高额保证合同》，约定被告嘉润公司为被告瀚泰信公司与第三人之间自2014年9月30日起至2019年9月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充提供最高额连带责任保证，最高本金余额为1.4亿元。2015年1月21日、2015年11月12日，被告王志军、官红岩与第三人分别签订了《最高额保证合同》，约定两被告为被告瀚泰信公司与第三人签订的上述两份《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订和补充项下发生的债权承担最高额连带责任保证，最高本金余额均为1.4亿元。被告瀚泰信未依约偿还借款利息、罚息、复利，其他被告均未履行保证责任。后，第三人将上述债权转让给原告。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告正信公司、嘉润公司共同辩称，需对协议的真实性进行核实，如协议不是我方签署，则我方不承担抵押责任，应依法驳回原告对我方的诉讼请求。被告瀚泰信公司、王志军、官红岩均未答辩。第三人中国银行股份有限公司即墨分行述称：对原告诉讼请求没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《授信协议》、《授信额度补充协议》、《流动资金借款合同》、借款凭证、还款凭证、《最高额抵押合同》、他项权利证书、《最高额保证合同》、《不良资产批量转让协议》、《债权转让协议》、山东法制报、债权转让通知书及回执，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月21日，第三人与被告瀚泰信公司签订2014年即中额字第104号《授信额度协议》及2014年即中额补字第104-1、104-2号《补充协议》，约定：第三人向被告瀚泰信公司提供1.4亿元授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2015年12月24日止。嘉润公司、王志军及其配偶官红岩提供最高额保证，青岛艺丰胜景置业有限公司以其名下的土地使用权提供最高额抵押。2015年11月12日，第三人与被告瀚泰信公司签订2015年即中额字第056号《授信额度协议》，约定:第三人向被告瀚泰信公司提供1.4亿授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2016年5月11日止。嘉润公司、王志军及其配偶官红岩提供最高额保证，青岛艺丰胜景置业有限公司以其名下的土地使用权提供最高额抵押。根据上述协议，第三人与被告瀚泰信公司分别签订编号为2015年即中借字第129号、133号、150号《流动资金借款合同》，合计向被告瀚泰信公司发放1.4亿流动资金贷款，均约定：借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算点，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同确定的罚息基础利率水平上加收50%，首个浮动周期基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日依据合同约定的方式重新定价。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。2018年3月30日，第三人与被告正信公司分别签订编号为2018年即中抵字第A001号、A002号《最高额抵押合同》，约定：被告正信公司以其所有的鲁（2018）即墨市不动产证明第0011745号他项权证号项下的18处房产以及即房抵押字第045335号他项权证号项下的28处房产作为抵押物，为第三人与被告瀚泰信公司之间自2015年1月1日起至2018年3月31日止发生的所有债务关系提供最高额抵押担保，所担保的债权最高本金余额为1.4亿元，担保范围包括基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付的费用等。同日，双方办理了抵押登记手续。2014年9月30日，第三人与被告嘉润公司签订《最高额保证合同》，约定：被告嘉润公司为被告瀚泰信公司与第三人之间自2014年9月30日起至2019年9月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充提供最高额连带责任保证，最高本金余额为1.4亿元，担保范围包括基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用等。保证期间为上述主债权发生期间届满之日起两年。2015年1月21日、2015年11月12日，被告王志军、官红岩与第三人签订了2014年即中额保字第104-1号、2015年即中额保字第056号《最高额保证合同》，约定：被告王志军、官红岩为被告瀚泰信公司与第三人签订的2014年即中额字第104号、2015年即中额字第056号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订和补充项下发生的债权承担最高额连带责任保证，最高限额为最高本金余额1.4亿元，担保范围包括基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用等。保证期间为上述主债权发生期间届满之日起两年。后被告瀚泰信公司偿还全部本金，截至2019年2月27日，尚欠利息、罚息和复利19580669.10元。其他被告均未履行担保责任。另查明，2019年4月19日、2019年4月23日，第三人与原告签订编号为BOC-QD-2019-PLZ-01《不良资产批量转让协议》、BOC-QD-2019-PLF-02《债权转让协议（分户）》，约定第三人将本案所涉债权转让给本案原告，并于2019年5月21日在《山东法制报》予以公告。第三人向各被告发出《债权转让通知书》，各被告针对上述《债权转让通知书》均向第三人出具《回执》。此外，被告正信公司在本案审理期间向本院提出鉴定申请，申请鉴定编号为2018年即中抵字第A001号、A002号的两份《最高额抵押合同》第七页中“青岛正信房地产开发有限公司”印文的真实性。本院依法予以准许，并将该鉴定案件移交至本院司法技术管理处。双方依法选择了鉴定机构并确认比对样本，被告正信公司亦承诺于2019年11月28日前交纳鉴定费用，否则承担相应的法律责任。后被告正信公司未在承诺的期限内依法交纳鉴定费用，该鉴定案件被依法退案。本院对涉案《最高额抵押合同》的真实性予以确认。本院认为，涉案《授信协议》、《授信额度补充协议》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《债权转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性法律规定，合法有效，本院予以确认。本案中，第三人与原告签订债权转让协议，并依法进行了公告，该转让合法有效，原告依法取得债权人资格。第三人依约发放贷款，被告瀚泰信公司依约偿还全部本金，但未偿还借款利息、罚息、复利共计19580669.10元，其他被告也未承担相应的担保责任，均已构成违约，均应当承担相应的违约责任。本案争议焦点是：一、被告正信公司是否签订《最高额抵押合同》；二、被告嘉润公司是否应依约承担保证责任。第三人与被告正信公司签订的最高额抵押合同，是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。第三人与被告正信公司就抵押财产到登记机构办理了抵押登记，因此原告享有的抵押权依法设立。故原告主张被告正信公司以其名下的抵押财产承担抵押担保责任，对抵押财产所处分的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告正信公司承担抵押担保责任后，有权向被告瀚泰信公司追偿。被告嘉润公司、王志军、官红岩分别与第三人签订最高额保证合同，约定为债务人被告瀚泰信公司提供连带责任保证担保，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，具有法律效力。在主债务人被告瀚泰信公司未按约定偿还借款本息的情况下，原告请求各保证人承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。保证人被告嘉润公司、王志军、官红岩均应当依约在最高本金余额1.4亿元及利息和费用范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，均有权向被告瀚泰信公司追偿。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告青岛瀚泰信国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司支付借款利息、罚息、复利19580669.10元（暂计算至2019年2月27日，此后至实际清偿之日止的复利按照合同约定计算）；二、对本判决第一项确定的债权，原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司有权对被告青岛正信房地产开发有限公司抵押的鲁（2018）即墨市不动产证明第0011745号、即房抵押字第045335号他项权证号项下的财产在最高债权本金余额1.4亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内经折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，被告青岛正信房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告青岛瀚泰信国际贸易有限公司追偿；三、对本判决第一项确定的债权，被告新疆嘉润资源控股有限公司、王志军、官红岩在最高本金余额1.4亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内承担连带清偿责任，上述被告承担保证责任后，有权向被告青岛瀚泰信国际贸易有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142300元，保全费5000元，共计147300元，由被告青岛瀚泰信国际贸易有限公司、被告青岛正信房地产开发有限公司、被告新疆嘉润资源控股有限公司、被告王志军、被告官红岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长 程 超审判员 冷 杰审判员 李鸿宾二〇二〇年三月六日法官助理阚红艳书记员姜青秀