广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执复39号 复议申请人（异议人、被执行人）：潘某2，男，汉族，1974年5月8日出生，住广东省佛山市禅城区。 复议申请人（异议人、利害关系人）：潘颂贤，男，汉族，2000年3月25日出生，住广东省佛山市禅城区。 复议申请人（异议人、利害关系人）：潘某1，女，2009年1月11日出生，香港永久性居民。 法定代理人：潘某2，身份信息同上。 三复议申请人共同委托代理人：彭岩，广东京兆律师事务所律师。 申请执行人：钟金校，男，汉族，1962年7月15日出生，住广东省清新县。 复议申请人潘某2、潘颂贤、潘某1不服广东省佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城区法院）作出的（2019）粤0604执异473号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 复议申请人潘某2、潘颂贤、潘某1向禅城区法院提起异议，请求中止对位于佛山市禅城区玫瑰东路*****房（以下简称涉案房屋）的执行。 禅城区法院查明，原告钟金校诉被告潘某2、王丽萍民间借贷纠纷一案，该院于2018年10月10日作出（2018）粤0604民初4788号民事判决书，判决：一、被告潘某2在本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟金校清偿借款本金1500000元及利息（从2015年1月14日起，按年利率24%，计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告钟金校的其他诉讼请求。被告潘某2不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院于2019年4月11日作出（2019）粤06民终1565号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告未履行生效判决确定的义务，原告向该院申请强制执行，执行案号为（2019）粤0604执7497号。执行过程中，该院于2019年10月16日作出（2019）粤0604执7497号之一执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。 另查明，涉案房屋登记在被执行人潘某2名下，建筑面积225.44平方米，于2019年4月20日抵押给郑劲锋。 禅城区法院认为，由于被执行人未履行生效判决确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，该院对登记在被执行人名下涉案房屋予以拍卖，于法有据。异议人提出涉案房屋为异议人唯一住房，且涉案房屋抵押给第三人，因此主张中止对涉案房屋的拍卖。经查，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，涉案房屋虽为被执行人唯一住房，但涉案房屋建筑面积达225.44平方米，远超出当地人均住房标准，人民法院在保障其最低生活标准所必需居住的房屋后，有权依法拍卖。保障被执行人及其所抚养家属最低生活必须住房，可以通过另行租房或为被执行人预留租金等多种方式保障，异议人以唯一住房为由主张停止拍卖，于法无据。对异议人主张涉案房屋已经抵押给他人不应拍卖的理由，涉案房屋的抵押权人可以在拍卖后通过参与分配等途径解决，该事由也不是停止拍卖的合法事由。异议人的异议请求，均无事实及法律依据，该院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回异议人潘某2、潘颂贤、潘某1的异议请求。 复议申请人潘某2、潘颂贤、潘某1不服上述裁定，向本院申请复议，请求驳回禅城区法院（2019）粤0604执异473号执行裁定，依法裁定终止对佛山市禅城区玫瑰东路*****房的评估、拍卖行为。事实与理由： 一、涉案房屋是复议申请人潘某2的唯一住房，且其年幼的女儿和儿子均与其一同居住在涉案房屋内，尤其是其女儿潘某1尚仅十岁，正在读小学阶段，面临期末考试和升学考试，目前改变环境不利于其健康成长和学业。二、涉案房屋涉及抵押权，在抵押权未实现之前，依法不应处置。综上所述，禅城区法院没有充分考虑复议申请人的特殊情况以及抵押权的实现，从而做出错误的裁定，应予纠正。 申请执行人钟金校在复议期间答辩称： 一、复议申请人潘颂贤、潘某1不属于可以提出执行行为异议的适格利害关系人主体。涉案房屋是复议申请人潘某2拥有完全所有权的个人财产，复议申请人潘颂贤、潘某1对涉案房屋并没有法律上的利害关系。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条的规定，复议申请人潘颂贤、潘某1不属于可以提出执行行为异议的适格利害关系人主体，请求法院不予受理上述两复议申请人的异议。 二、执行裁定是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案是禅城区法院立案执行生效民事判决的执行案件，是人民法院依照法律规定的执行程序作出的执行行为，没有违反法律规定，是维护申请执行人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。 三、本案不具备中止执行或暂缓执行的合法条件，复议申请人的理由不能成立，请求法院驳回复议申请人的请求。复议申请人的证据并不能证明涉案房屋是潘某2的唯一住房，只能证明是潘某2在佛山市的唯一住房。退一步来说，即使涉案房屋是潘某2的唯一住房，也不是复议申请人异议成立的合法理由。经查询，涉案房屋面积达242平方米，明显超过维持生活必需的居住标准。潘某2乡下有一栋豪华别墅，潘颂贤有一间56.4平方商铺（证号是*****）地址位于南海区××北侧××街区骏成花园*****。妻子王丽萍有一商铺56.51平方（证号*****）地址位于南海区××北侧××街区骏成花园*****。如果涉案房屋确实是复议申请人唯一住房的，在该房屋被拍卖、变卖后，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的拍卖款、变价款中依法扣除部分，用以解决复议申请人维持生活必需的居住问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。” 综上，请求法院依法驳回复议申请人的请求，依法执行生效民事判决确定的内容，以维护申请执行人的合法权益，和法律的尊严。 复议申请人潘某2、潘颂贤、潘某1在复议期间未向本院提交新证据。 被申请执行人钟金校在复议期间未向本院提交新证据。 经审查，本院对禅城区法院查明的事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案系金钱债权执行案件，在执行过程中，被执行人潘某2及利害关系人潘颂贤、潘某1以执行标的系其唯一住房并抵押给第三人为由对裁定评估、拍卖不服提出的异议和复议，符合上述规定。针对复议申请人所提出的复议请求能否排除执行法院对涉案房屋的处置，综合分析如下：首先，根据禅城区法院查明的事实，由于被执行人未履行生效判决确定的义务，执行法院对登记在被执行人潘某2名下的佛山市禅城区玫瑰东路*****房进行评估、拍卖，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定。同时，涉案房屋建筑面积较大，远超出佛山当地人均住房标准，虽复议申请人称涉案房屋为其唯一住房，但并不属于不能处置的范围。其次，法律赋予了复议申请人的救济途径。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”，故复议申请人可以通过另行租房或为其预留租金等多种方式保障复议申请人及其所抚养家属最低生活必须住房，且申请执行人在答辩中亦同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的拍卖款、变价款中依法扣除部分，用以解决复议申请人维持生活必需的居住问题。再次，复议申请人主张涉案房屋涉及抵押权，在抵押权未实现之前不应处置没有法律依据。涉案房屋的抵押权人可以在拍卖后通过参与分配等途径解决。 综上所述，复议申请人潘某2、潘颂贤、潘某1的复议请求无事实和法律依据，本院不予支持；禅城区法院作出的（2019）粤0604执异473号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人潘某2、潘颂贤、潘某1的复议请求，维持广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604执异473号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 陈 湛 审判员 李 慧 审判员 尹小娜 二〇二〇年三月十六日 法官助理秦志律 书记员陈维欣