山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初1899号 原告：中国建设银行股份有限公司临沂半程支行，住所地临沂市兰山区半程镇育才路与205国道交汇处路东沿街楼一楼，统一社会信用代码91371302089765092R。 主要负责人：褚晓青，行长。 委托诉讼代理人：孙绍亮，山东鲁蒙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭少芸，山东鲁蒙律师事务所律师。 被告：临沂鼎豪物流有限公司，住所地临沂市兰山区临西十三路与大山路交汇处，统一社会信用代码91371302MA3DFYBN7C。 法定代表人：丁自学，执行董事兼总经理。 被告：杜子豪，男，1998年7月14日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：杜加猛，男，1966年3月6日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：张现彩，女，1967年7月27日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 上述四被告的共同委托诉讼代理人：吴淑婷，山东兰亭律师事务所律师。 上述四被告的共同委托诉讼代理人：许贵勇，山东兰亭律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司临沂半程支行（以下简称建行半程支行）与被告临沂鼎豪物流有限公司（以下简称鼎豪物流公司）、杜子豪、杜加猛、张现彩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行半程支行的委托诉讼代理人彭少芸，被告鼎豪物流公司、杜子豪、杜加猛、张现彩的共同委托诉讼代理人吴淑婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行半程支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鼎豪物流公司、杜子豪偿还原告借款本金826363.87元，自2020年1月6日以后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际偿清之日；2.判令被告杜加猛、张现彩对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告抵押的兰山区后园馨园小区B14号楼1-1-202室的房产行使抵押权，从所得价款中优先受偿本案债权；4.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2018年11月6日，被告鼎豪物流公司、杜子豪与原告签订《小微企业抵押贷快贷借款合同》，向原告申请贷款85万元，用于日常生产经营周转，期限自2018年11月8日至2019年11月8日。同时，被告杜加猛、张现彩与原告签订《小微企业抵押贷快贷最高额抵押合同》，以其位于兰山区后园馨园小区B14号楼1-1-202室的房产作抵押，对上述借款进行担保。合同签订后，原告依约发放贷款85万元。借款到期后，被告未按约定履行合同义务，为维护原告的合法权益，特依法起诉。 鼎豪物流公司、杜子豪、杜加猛、张现彩共同辩称，借款、担保均属实，因经营困难，暂时无力偿还，愿意同原告协商还款。 本院经审理认定事实如下：2018年11月6日，原告建行半程支行（贷款人、乙方）与被告鼎豪物流公司（借款人、甲方）、杜子豪（共同借款人、甲方）签订编号为建临半流贷2018-022号《小微企业抵押快贷借款合同》。合同约定，乙方向甲方提供的借款额度为85万元；用途为日常生产经营周转；额度有效期间自2018年11月7日至2019年11月7日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；贷款年利率为固定利率，即ＬＰＲ利率加91基点；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息，如甲方未按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日为贷款开户日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为结息日；贷款发放账户、资金回笼账户的账号均为甲方在乙方开立的账户，账号37×××29；因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等。 同时，原告建行半程支行（贷款人、乙方）与被告鼎豪物流公司（借款人、甲方）、杜加猛（抵押人、丙方）、张现彩（抵押人、丙方）签订编号为建临半流贷2018-022-1号《最高额借款合同》。合同约定，甲方向乙方申请贷款，担保方式采取第三方（丙方）抵押，丙方杜加猛、张现彩承诺以其合法拥有的兰山区后园馨园小区B14号楼1-1-202房产及其占用范围内的土地抵押给乙方（房屋所有权证号为鲁2018临沂市不动产权第00694617号）为甲方提供贷款担保；乙方同意自2018年11月至2021年11月期间，为甲方办理小微企业快贷最高限额为85万元；在约定的期间内，甲乙双方签订的一系列借款合同由丙方以上述房产提供抵押担保，并签订合同编号为建临半流贷2018-022-2号《小微企业快贷最高额抵押合同》等。 同日，原告建行半程支行（抵押权人、乙方）与被告杜加猛（抵押人、甲方）、张现彩（抵押人、甲方）签订合同编号为建临半流贷2018-022-2号《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》。合同约定，甲方愿意为乙方与鼎豪物流公司(债务人)签订的编号为建临半流贷2018-022号的《小微企业抵押快贷借款合同》(主合同)项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产清单列明的抵押财产为位于兰山区后园馨园B14号楼1-1-202的房产，不动产权证书号为鲁2018临沂市不动产权第0069461号；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为125万元整；本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间等。合同签订后，双方于同年11月7日在临沂市国土资源局就抵押的不动产（不动产权证书号为鲁2018临沂市不动产权第0069461号）办理了抵押权登记。不动产登记证明编号为鲁（2018）临沂市不动产证明第0168902号。 2018年11月8日，被告鼎豪物流公司向原告建行半程支行出具《小微企业抵押快贷额度借款支用申请书》，申请支用借款金额85万元，期限为2018年11月8日至2019年11月8日。原告依约于当日向被告发放贷款85万元。借款到期后，被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。 另查明，截至2020年1月6日，被告鼎豪物流公司尚欠原告建行半程支行贷款本金826363.87元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的财产保全费4770元。 庭审中，原告称被告杜加猛、张现彩还应对上述债务承担连带保证责任，但没有提交相关证据材料予以证明。 本院认为，原告建行半程支行与被告鼎豪物流公司、杜子豪、杜加猛、张现彩签订的《小微企业抵押快贷借款合同》《最高额借款合同》《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行合同义务，支付给被告鼎豪物流公司借款85万元。借款到期后，被告鼎豪物流公司未按约定履行还款义务，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。被告杜子豪作为债务人鼎豪物流公司的共同借款人，应当承担共同还款责任。被告杜加猛、张现彩以其不动产设定抵押，并依法办理了抵押登记，故在被告鼎豪物流公司、杜子豪未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对上述抵押物依法享有优先受偿权。原告要求被告杜加猛、张现彩对上述债务承担连带保证责任，但没有提交相关证据材料予以证明，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告临沂鼎豪物流有限公司、杜子豪于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司临沂半程支行剩余借款本金826363.87元，并支付利息、罚息（自2020年1月7日起至实际给付之日止，按双方订立的《小微企业抵押快贷借款合同》约定的标准执行）； 二、被告临沂鼎豪物流有限公司、杜子豪于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司临沂半程支行为实现债权支出的财产保全费4770元； 三、被告临沂鼎豪物流有限公司、杜子豪如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司临沂半程支行有权对被告杜加猛、张现彩抵押的不动产（不动产登记证明编号为：鲁（2018）临沂市不动产证明第0168902号）行使抵押权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本案所确定的债权和案件受理费的负担在125万元的限额内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司临沂半程支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6032元，由被告临沂鼎豪物流有限公司、杜子豪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李新广 二〇二〇年三月二十一日 书记员  刘 迪