山东省高级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁民终162号 上诉人(原审被告、反诉原告）：威海诺力香海洋科技有限公司，住所地山东省威海市南海新区滨海路北、龙海路东。 法定代表人：吴亚军，总经理。 被上诉人(原审原告、反诉被告）：威海融鑫海洋科技有限公司，住所地山东省威海市文登区泽库镇文化路西首。 法定代表人：丁治中，总经理。 被上诉人（原审第三人）：威海润福堂海洋科技有限公司，住所地山东省威海市文登区泽库镇康泰路北首。 法定代表人：张希海，总经理。 原审被告：王祥瑞，男，1974年12月20日出生，汉族，住江苏省赣榆县。 上诉人威海诺力香海洋科技有限公司（以下简称诺力香公司）因与被上诉人威海融鑫海洋科技有限公司（以下简称融鑫公司）、威海润福堂海洋科技有限公司（以下简称润福堂公司）、原审被告王祥瑞海洋开发利用纠纷一案，不服青岛海事法院（2019）鲁72民初472号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 诺力香公司不服原审判决，上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判；2.本案的一、二审诉讼费用及保全费由融鑫公司承担。事实与理由：本案中关于诺力香公司的判决既无事实依据，也无法律根据。一、诺力香公司与融鑫公司之间存在海域租赁合同关系，诺力香公司使用涉案海域有合同依据及法律依据，诺力香公司有权使用该海域，不应搬离。诺力香公司与融鑫公司有多年的业务合作关系，双方在经过友好协商的基础上，于2017年5月份达成合作协议，诺力香公司租赁融鑫公司的海域进行紫菜养殖生产。诺力香公司在租赁期间投入巨额资金并加强管理，紫菜生产工作开展良好。诺力香公司严格按照约定切实履行合同，应当依法保护其对海域的使用权，不能否认双方之间的租赁关系，更不能无理的强制要求诺力香公司搬离。这对诺力香公司极不公平，应当予以改判。二、融鑫公司向润福堂公司转让涉案的海域使用权，侵犯了诺力香公司的优先购买权，其转让行为无效。诺力香公司自2017年5月份开始租赁涉案海域进行紫菜养殖生产，在2019年7月4日的本案庭审中才得知涉案海域被转让给了润福堂公司。融鑫公司与润福堂公司在转让过程中根本没有通知诺力香公司，该转让行为严重损害了诺力香公司的合法权益，依法属于无效行为。请法院查明事实，确认二者转让行为无效，以维护诺力香公司的合法权益。三、融鑫公司与润福堂公司之间存在合谋串通损害诺力香公司利益的行为，损害诺力香公司的合法经营使用权利。润福堂公司的法定代表人张希海分别以旁听的身份及第三人的代理人身份参加了四次庭审，其中第一次庭审时间2019年5月7日，张希海此时就知道诺力香公司在使用该海域，且诺力香公司与融鑫公司之间有经济纠纷及诉讼，正常情况下，没有人会去签订合同购买有争议的海域使用权。但润福堂公司却违反常理的购买了该海域使用权，这明显是二者故意串通损害诺力香公司利益的违法行为。综上，诺力香公司有权合理使用涉案的争议海域，原审判决没有事实依据和法律依据,应予纠正。 融鑫公司、润福堂公司辩称，诺力香公司主张其享有承租权、优先购买权缺乏事实和法律依据，不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。 原审被告王祥瑞没有陈述意见。 融鑫公司向一审法院提出诉讼请求，1.判令诺力香公司、王祥瑞停止对融鑫公司享有的证书编号为鲁（2018）文登区不动产权第0××3号《不动产权证书》所记载的海域的占用；2.判令诺力香公司、王祥瑞赔偿给融鑫公司造成的损失826466元。事实和理由：2014年8月15日，融鑫公司依法取得国海证××号《海域使用权证书》，海域位于威海市文登区××内，面积为141.176公顷,用途为开放式养殖，终止日期为2023年1月17日。后因统一更换《不动产权证书》，融鑫公司于2018年12月14日将原《海域使用权证书》更换为鲁（2018）文登区不动产权第0××3号《不动产权证书》。2017年被告诺力香公司以与融鑫公司合作开发上述海域为由，多次与融鑫公司进行磋商，但双方均未能达成一致意见。诺力香公司却在磋商期间，于2017年5月1日在未经融鑫公司许可的情况下，私自与王祥瑞签订《紫菜养殖合作经营协议书》，在融鑫公司上述海域内合作进行紫菜养殖。融鑫公司在得知此事后，多次要求诺力香公司、王祥瑞停止占用融鑫公司海域，并赔偿融鑫公司占用海域期间的损失。但诺力香公司、王祥瑞却置之不理，强行占用融鑫公司海域至今，也未支付占用费用。 有独立请求权第三人润福堂公司的诉讼请求为，要求诺力香公司、王祥瑞搬离涉案海域。事实和理由：润福堂公司于2019年6月13日取得了涉案海区合法使用权，因为融鑫公司和诺力香公司、王祥瑞纠纷一直拖到现在，耽误润福堂公司今年的养殖活动，请求依法判决。 诺力香公司向一审法院提出反诉请求：诺力香公司已经安排王祥瑞及时支付了相应的海域使用租赁费826466元，融鑫公司应当退回多收取的海域使用费64116元。 一审法院查明事实：2014年8月15日,融鑫公司取得了国海证××号《海域使用权证书》，涉案海域位于威海市文登区××内，面积为141.176公顷,用途为开放式养殖，终止日期为2023年1月17日。后因统一更换不动产权证书，融鑫公司于2018年12月14日将原《海域使用权证书》更换为鲁（2018）文登区不动产权第0××3号《不动产权证书》。2019年5月，融鑫公司与润福堂公司协商涉案海域转让事宜，2019年6月13日，润福堂公司依法取得了涉案海域的海域使用权（《不动产权证书》编号为鲁（2018）文登区不动产权第011054号）后，遂要求本案诺力香公司、王祥瑞搬离涉案海域但未果。 2017年5月1日，诺力香公司作为甲方，王祥瑞作为乙方，签订《紫菜养殖合作经营协议书》，在上述涉案海域内合作进行紫菜养殖。该协议书中诺力香公司声称对涉案海域拥有海域使用权，但融鑫公司并不认可其享有使用权，也未对其无权处分行为予以追认。庭审中，各方当事人对计算到2019年7月2日的海域使用费为826466元皆无异议，融鑫公司认可其已收到上述费用。 一审法院认为，本案系海洋开发利用纠纷项下海域占有（占用）纠纷，属于海事法院受案范围。本案争议的焦点为：一、融鑫公司和润福堂公司主张诺力香公司、王祥瑞属于无权占有（用），是否有相应的事实和法律依据；诺力香公司主张与融鑫公司之间存在海域使用权的租赁关系应继续维持租赁关系，是否有相应的事实和法律依据。二、如诺力香公司、王祥瑞属于无权占有（用），其法律责任及后果是什么。 一、根据物权法相关规定，占有是指占有人基于占有的意思，对物在事实上的占领、控制。本案中，涉案海域2014年8月至2019年5月登记在融鑫公司名下,其是该海域唯一合法的用益物权人；且并不认可诺力香公司对涉案海域享有租赁使用权，也未对诺力香公司、王祥瑞之间的无权处分行为予以追认。2019年6月13日后，涉案海域的合法使用权已转归润福堂公司，其成为了涉案海域的唯一合法的用益物权人。诺力香公司主张其与融鑫公司之间在涉案海域存在事实上的海域租赁关系，但并不能提交证据来证实其观点。因此，融鑫公司和润福堂公司主张诺力香公司、王祥瑞属于无权占有（用），有相应的事实和法律依据。诺力香公司主张与融鑫公司之间存在事实上的海域使用权租赁关系，则无相应的事实和法律依据。故依法认定其为无权占有（用）。二、因诺力香公司、王祥瑞系无权占有（用）涉案海域，依法应当停止占用、尽快搬离涉案海域，并赔偿融鑫公司及第三人的相关损失。鉴于王祥瑞已向融鑫公司给付海域使用费826466元，润福堂公司也当庭予以认可，故融鑫公司的第二项诉讼请求依法应当予以驳回；同理，诺力香公司的反诉请求因已无相应的事实依据，依法也应予以驳回。依照《中华人民共和国海域使用管理法》第二十三条、《中华人民共和国物权法》第一百二十二条、第二百四十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、威海诺力香海洋科技有限公司、王祥瑞停止对原登记在威海融鑫海洋科技有限公司、现登记在有独立请求权第三人(处于融鑫公司地位）威海润福堂海洋科技有限公司名下（《不动产权证书》编号为鲁（2018）文登区不动产权第011054号）涉案海域的占用，并于本判决生效后十日内自行搬离涉案海域；二、驳回威海融鑫海洋科技有限公司“判令诺力香公司、王祥瑞威海诺力香海洋科技有限公司、王祥瑞赔偿占用融鑫公司海域给融鑫公司造成的损失826466元”的诉讼请求；三、驳回威海诺力香海洋科技有限公司反诉要求威海融鑫海洋科技有限公司“退回多收取的海域使用费64116元”的反诉请求。本诉诉讼费12826元，由威海融鑫海洋科技有限公司负担6413元，威海诺力香海洋科技有限公司、王祥瑞共同负担6413元。本诉保全费4420元,由威海融鑫海洋科技有限公司负担2210元,威海诺力香海洋科技有限公司、王祥瑞共同负担2210元。反诉费1403元,由威海诺力香海洋科技有限公司负担。 本院在二审中，当事人均没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，诺力香公司主张其与融鑫公司存在事实上的租赁关系，融鑫公司对此不予认可，诺力香公司没有提交证据予以支持。退一步讲，即使诺力香公司与融鑫公司存在实际租赁关系，由于双方没有约定租赁期限，融鑫公司也有权随时要求诺力香公司搬离。诺力香公司没有证据证明其与融鑫公司存在租赁关系以及约定了租赁期限。诺力香公司关于其享有优先购买权的主张亦不能成立。 综上所述，诺力香公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8800元，由上诉人威海诺力香海洋科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郑元文 审判员  尹哲璇 审判员  安景黎 二〇二〇年三月十一日 书记员  周涵宇