山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁02民初430号原告：中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地青岛市市南区香港中路6号甲3楼。主要负责人：李明波，副总经理。委托诉讼代理人：高昌，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田广杰，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。被告：青岛用和恒立国际贸易有限公司，住所地山东省青岛市市南区瞿塘峡路19号中和大厦407室。法定代表人：朱守玉，总经理。被告：青岛永信置业有限公司，住所地青岛即墨市岙兰路422号。法定代表人：祁建平，总经理。委托诉讼代理人：徐腾龙，山东诚功（青岛）律师事务所律师。被告：青岛正信房地产开发有限公司，住所地青岛即墨市正信街29号。法定代表人：王升德，总经理。委托诉讼代理人：徐腾龙，山东诚功（青岛）律师事务所律师。被告：新疆嘉润资源控股有限公司，住所地新疆昌吉州玛纳斯县塔河工业园北区嘉润产业园。法定代表人：任昌基，董事长。被告：王志军，男，1972年7月1日出生，汉族，住山东省即墨市。被告：官红岩，女，1973年10月30日出生，汉族，住山东省即墨市。被告：官联合，男，1968年3月20日出生，汉族，住山东省即墨市。被告：孙迎春，女，1974年2月11日出生，汉族，住山东省即墨市。中国银行股份有限公司即墨分行（以下简称中行即墨分行）与被告青岛用和恒立国际贸易有限公司（以下简称用和恒立公司）、青岛永信置业有限公司（以下简称永信置业公司）、青岛正信房地产开发有限公司（以下简称正信房地产公司）、新疆嘉润资源控股有限公司（以下简称新疆嘉润公司）、王志军、官红岩、官联合、孙迎春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案。被告新疆嘉润公司于2019年4月18日向本院提出管辖权异议，本院裁定驳回其管辖权异议。被告嘉润公司不服，上诉于山东省高级人民法院，山东省高级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。案件审理过程中中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司以债权转让为由向本院提出申请，请求变更其为本案原告参加诉讼，本院予以准许。本院依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人田广杰、被告永信置业公司、正信房地产公司共同的委托诉讼代理人徐腾龙到庭参加诉讼。被告用和恒立公司、新疆嘉润公司、王志军、官红岩、官联合、孙迎春经传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告用和恒立公司向原告偿还借款本金47409827.77元及利息、罚息、复利25069843.62元，共计：72479671.39元（利息、罚息和复利暂计至2019年2月27日，之后的利息、罚息和复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判决原告对被告永信置业公司提供的位于即墨市嵩山三路386号名门世家幼儿园的房产【证号：即房自字第201142号】、位于即墨市城西三路东侧，城市建设综合开发公司北侧土地使用权【证号：即国用（2002）字第301号】享有抵押权，并确定原告对该抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判决原告对被告正信房地产公司提供的位于即墨市正新街5号等18处房产【他项权证：即房地权市他字第2015118962号】、位于即墨市正新街10号等28处房产【他项权证：即房抵押字第037642号】、位于即墨市新兴路西侧、鹤山路南侧土地使用权【证号：即国用（2002）字第639号】、即墨市新兴路西、城北二路南侧土地使用权【证号：即转国用（2001）字第546号】、即墨市鳌蓝路46号土地使用权【证号：即国用（2005）第268号】、即墨市烟青路东侧、城北二路北侧土地使用权【证号：即转国用（2002）字第307号】、即墨市烟青路东侧、城北二路北侧土地使用权【证号：即转国用（2002）字第308号】、即墨市岙兰路46号土地使用权【证号：即国用（2001）字第112号】享有抵押权，并确定原告对该抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、判决原告对被告官联合、孙迎春提供的位于即墨市青威路1846号等39处房产【他项权证：即房抵押字第037640号】享有抵押权，并确定原告对该抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、判决被告新疆嘉润公司、王志军和官红岩对被告用和恒立公司向原告的借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用（包括但不限于财产保全费、公告费、邮寄费等相关费用）由上述各被告共同承担。事实和理由：2016年9月26日，中行即墨分行与被告用和恒立公司签订2016年即中额字第065号《授信额度协议》，约定中行即墨分行向被告用和恒立公司提供2.597192亿元授信额度，用于叙作短期贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务、借新还旧、贷款偿还贸易融资授信等授信调整及其他授信业务等（统称“单项授信业务”），授信额度的使用期限为自协议生效之日起至2017年9月25日止。2016年9月29日，中行即墨分行与被告用和恒立公司签订2016年即中借字第097号《流动资金借款合同》约定原告为被告用和恒立公司提供金额为24454.063275万元流动资金贷款。2016年9月30日，中行即墨分行向被告用和恒立公司发放借款本金24454.063275万元。截至2019年2月27日，尚有47409827.77元未偿还。2015年1月5日，中行即墨分行与被告永信置业公司签订编号为2014年即中额抵字第107-4号《最高额抵押合同》，约定被告永信置业公司以其所有的位于即墨市城西三路东侧，城市建设综合开发公司北侧土地使用权【证号：即国用（2002）字第301号】，为被告用和恒立公司与中行即墨分行之间自2014年9月25日起至2018年9月25日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充以及在此之前已经发生尚未结清的授信业务，其中约定其属于合同项下之主合同，提供最高额抵押担保。2015年1月12日，中行即墨分行与被告永信置业公司在即墨市国土资源局就被告永信置业公司提供抵押的土地使用权办理了抵押登记【他项权证号：即他项（2015）第027号】。2015年1月5日，中行即墨分行与被告正信房地产公司签订编号为2014年即中额抵字第107-6号、107-7号《最高额抵押合同》，约定被告正信房地产公司以所有的位于即墨市新兴路西侧、鹤山路南侧土地使用权【证号：即国用（2002）字第639号】、即墨市新兴路西、城北二路南侧土地使用权【证号：即转国用（2001）字第546号】、即墨市鳌蓝路46号土地使用权【证号：即国用（2005）第268号】、即墨市烟青路东侧、城北二路北侧土地使用权【证号：即转国用（2002）字第307号】、即墨市烟青路东侧、城北二路北侧土地使用权【证号：即转国用（2002）字第308号】、即墨市岙兰路46号土地使用权【证号：即国用（2001）字第112号】，为被用和恒立公司用和恒立公司与中行即墨分行之间自2014年9月25日起至2018年9月25日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，以及在此之前已经发生尚未结清的授信业务，其中约定其属于合同项下之主合同，提供最高额抵押担保。2015年1月12日，中行即墨分行与被告正信房地产公司在即墨市国土资源局就被告永信置业公司提供抵押的六处土地使用权办理了抵押登记【他项权证号：即他项（2015）第025号、026号】。2015年11月12日，中行即墨分行与被告正信房地产公司签订编号为2015年即中额抵字第060号《最高额抵押合同》，约定被告正信房地产公司以所有的位于即墨市嵩山三路386号名门世家幼儿园的房产【证号：即房自字第201142号】，为被告用和恒立公司与中行即墨分行之间自2015年1月1日起至2018年9月25日止，签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，以及在此之前已经发生尚未结清的授信业务，其中约定其属于合同项下之主合同，提供最高额抵押担保。2015年12月14日，中行即墨分行与被告正信房地产公司在即墨市房产管理局就被告永信置业公司提供抵押的房屋办理了抵押登记【他项权证号：即房抵押字第037643号】。2015年11月12日，中行即墨分行与被告正信房地产公司签订编号为2015年即中额抵字第060-1号《最高额抵押合同》及2015年即中额抵字第060-2号《最高额抵押合同》，约定被告正信房地产公司以其所有的位于即墨市正新街5号等18处房产、位于即墨市正新街10号等28处房产，为被告用和恒立公司与中行即墨分行之间自2015年1月1日起至2018年9月25日止，签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，以及在此之前已经发生尚未结清的授信业务，其中约定其属于合同项下之主合同，提供最高额抵押担保，最高本金余额为2.6亿元。2015年12月14日，中行即墨分行与被告正信房地产公司就抵押的房屋办理了抵押登记【他项权证号：即房地权市他字第2015118962号】。2015年12月14日，中行即墨分行与被告正信房地产公司在即墨市房产管理局就抵押的房屋办理了抵押登记【他项权证号：即房抵押字第037642号】。2015年11月12日，中行即墨分行与被告官联合、孙迎春签订编号为2015年即中额抵字第060-3号《最高额抵押合同》，约定被告官联合、孙迎春以所有的即墨市青威路1846号等39处房产为被告用和恒立公司与中行即墨分行之间自2015年1月1日起至2018年9月25日止，签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，以及在此之前已经发生尚未结清的授信业务，其中约定其属于合同项下之主合同，提供最高额抵押担保，最高本金余额为2.6亿元。2015年12月14日，中行即墨分行与被告告官联合、孙迎春就提供抵押的房屋办理了抵押登记【他项权证号：即房抵押字第037640号】。2014年9月30日，中行即墨分行与被告新疆嘉润公司签订编号为2014年即中保字第007号《最高额保证合同》约定被告新疆嘉润公司为被告用和恒立公司与中行即墨分行自2014年9月30日起至2019年9月30日止签署借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于合同项下之主合同发生的债权，提供连带责任保证，保证担保的最高本金余额为2.6亿元。2016年9月26日，中行即墨分行与被告王志军、官红岩签订2016年即中额保字第065号《最高额保证合同》约定被告王志军、官红岩为用和恒立公司与中行即墨分行签署的编号为2016年即中额字065号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同发生的债权，提供连带责任保证，被告王志军、官红岩保证担保的最高本金余额均为2.597192亿元。因被告用和恒立公司未按约定偿还借款本息，其他各被告也未承担担保责任，中行即墨分行为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，诉至法院。2019年4月19日，中国银行股份有限公司青岛市分行与中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司签订《债权转让协议》，将本案债权转让给原告，并于2019年5月21日在山东法制报刊登《中国银行股份有限公司青岛市分行与中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。故原告变更为中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司。被告永信置业公司、正信房地产公司共同辩称，其不应承担抵押担保责任，请求依法驳回对其的诉讼请求。被告用和恒立公司、被告新疆嘉润公司、被告王志军、被告官红岩、被告官联合、被告孙迎春均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《授信协议》、《授信额度补充协议》、《国内信用证项下买方押汇申请书》、《国内信用证》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、《最高额保证合同》、《不良资产批量转让协议》、《债权转让协议》、山东法制报、债权转让通知书及回执，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年9月26日,中行即墨分行与被告用和恒立公司签订2016年即中额字第065号《授信额度协议》,约定中行即墨分行向被告用和恒立公司提供2.597192亿元授信额度，授信额度的使用期限为自协议生效之日起至2017年9月25日止。二、2016年9月29日，中行即墨分行与用和恒立公司签订2016年即中借字第097号《流动资金借款合同》，该流动资金借款合同系编号为2016年即中额字第065号《授信额度协议》项下的单项协议。借款合同约定借款金额为24454.063275万元，借款期限12个月。借款用途为专项用于归还借款人在贷款人处到期债务。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收50%。首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日重新定价。借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，构成或视为借款人违约事件。出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。2016年9月30日，中行即墨分行向用和恒立公司发放贷款24454.063275万元，2017年9月28日到期，借款年利率4.35%。三、2015年1月5日，中行即墨分行（××）与被告永信置业公司（××）签订编号为2014年即中额抵字第107-4号《最高额抵押合同》，约定被告永信置业公司以其列入后附“抵押物清单”的财产为××的债权设立抵押，主合同为××与债务人用和恒立公司之间自2014年9月25日起至2018年9月25日止签署的授信额度协议及其修订或补充、借款、贸易融资、保函、资金业务及其在此之前已发生尚未结清的2014年即进押展字098-2号等授信业务，约定其属于本合同项下之主合同。合同所担保债权之最高本金余额为贰亿陆仟万元整。在主债权发生期主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响××合同项下的任何权利及其行使，××有权决定各担保权利的行使顺序，××应按照合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。附件编号为2014年即中额抵字第107-4号《抵押物清单》中载明抵押物名称为土地使用权，所有权/使用权归属（权利凭证号码）:即国用（2002）字第301号。2015年1月12日，中行即墨分行与被告永信置业公司在即墨市国土资源局就抵押的土地使用权办理了抵押登记，中行即墨分行取得即他项(2015)第027号他项权证。2015年11月12日，中行即墨分行（××）与被告永信置业公司（××）签订编号为2015年即中额抵字第060号《最高额抵押合同》，约定被告永信置业公司以其列入后附“抵押物清单”的财产为××的债权设立抵押，主合同为××与债务人用和恒立公司之间自2015年1月1日起至2018年9月25日止签署的授信额度协议、借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，以及在此之前已发生尚未结清的2015年即国内开字057号等授信业务，约定其属于本合同项下之主合同。合同所担保债权之最高本金余额为贰亿陆仟万元整。其他关于担保范围、担保权利实现顺序等约定均同上述《最高额抵押合同》。附件编号为2015年即中额抵字第060号《抵押物清单》中载明抵押物名称为永信置业公司所有的房产，权利凭证号:即房自字第201142号）。2015年12月14日，原告与被告永信置业公司就提供抵押的房屋办理了抵押登记，中行即墨分行取得即房抵押字第037643号房屋抵押权证。2015年1月5日，中行即墨分行（××）与被告正信房地产公司（××）分别签订编号为2014年即中额抵字第107-6号、第107-7号《最高额抵押合同》，均约定被告正信房地产公司以其列入后附“抵押物清单”的财产为××的债权设立抵押，主合同为××与债务人用和恒立公司之间自2014年9月25日起至2018年9月25日止签署的授信额度协议及其修订或补充、借款、贸易融资、保函、资金业务及其在此之前已发生尚未结清的2014年即进押展字098-2号等授信业务，约定其属于本合同项下之主合同。合同所担保债权之最高本金余额均为贰亿陆仟万元整。其他关于担保范围、担保权利实现顺序等约定同上述《最高额抵押合同》。附件编号为2014年即中额抵字第107-6号《抵押物清单》载明抵押物名称为土地使用权，所有权/使用权归属（权利凭证号码）:即国用(2002)字第639号和即转国用(2001)字第546号。附件编号为2014年即中额抵字第107-7号《抵押物清单》载明抵押物名称为土地使用权，所有权/使用权归属（权利凭证号码）:即国用(2005)第268号、即转国用(2002)字第307号、即转国用(2002)字第308号和即国用(2001)字第112号。2015年1月12日，中行即墨分行与被告正信房地产公司在即墨市国土资源局就抵押的土地使用权分别办理了抵押登记，中行即墨分行分别取得即他项(2015)第025号、即他项(2015)第026号他项权证。2015年11月12日，中行即墨分行（××）与被告正信房地产公司（××）分别签订编号为2015年即中额抵字第060-1号、第060-2号《最高额抵押合同》，均约定被告正信房地产公司以其列入后附“抵押物清单”的财产为××的债权设立抵押，主合同为××与债务人用和恒立公司之间自2015年1月1日起至2018年9月25日止签署的授信额度协议、借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，以及在此之前已发生尚未结清的2015年即国内开自字057号等授信业务，其中约定其属于本合同项下之主合同。合同所担保债权之最高本金余额均为贰亿陆仟万元整。其他关于担保范围、担保权利实现顺序等约定均同上述《最高额抵押合同》。附件编号为2015年即中额抵字第060-1号《抵押物清单》中载明抵押物名称为18处网点。附件编号为2015年即中额抵字第060-2号《抵押物清单》中载明抵押物名称为27处网点及房产。2015年12月14日，中行即墨分行与被告正信房地产公司在即墨市国土资源局就抵押物分别办理了抵押登记，中行即墨分行分别取得即房地权市他字第2015118962号、即房抵押字第037642号他项权证。2015年11月12日，中行即墨分行（××）与被告官联合、孙迎春（××）签订编号为2015年即中额抵字第060-3号《最高额抵押合同》，约定官联合、孙迎春以其列入后附“抵押物清单”的财产为××的债权设立抵押，主合同为××与债务人用和恒立公司之间自2015年1月1日起至2018年9月25日止签署的授信额度协议、借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，以及在此之前已发生尚未结清的2015年即国内开自字057号等授信业务，其中约定其属于本合同项下之主合同。合同所担保债权之最高本金余额均为贰亿陆仟万元整。其他关于担保范围、担保权利实现顺序等约定均同上述《最高额抵押合同》。附件编号为2015年即中额抵字第060-3号《抵押物清单》中载明抵押物名称为39处网点。2015年12月14日，中行即墨分行与被告官联合、孙迎春就抵押物办理了抵押登记，中行即墨分行取得即房抵押字第037640号他项权证。四、2014年9月30日，中行即墨分行（债权人）与被告新疆嘉润公司（保证人）签订编号为2014年即中保字第007号《最高额保证合同》，约定主合同为债权人中行即墨分行与债务人用和恒立公司之间自2014年9月30日至2019年9月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。合同所担保债权之最高本金余额为贰亿陆仟万元整。在合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2016年9月26日，中行即墨分行（债权人）与被告王志军（保证人）、官红岩（保证人配偶）签订编号为2016年即中额保字第065号《最高额保证合同》，约定合同之主合同为债权人中行即墨分行与债务人被告用和恒立公司之间签署的编号为2016年即中额字第065号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及修订或补充，其中约定其属于合同项下之主合同。合同所担保债权之本金最高余额为259719200元。保证担保范围、保证方式、保证期间及保证权利行使顺序约定事项均同上。五、2019年4月19日，中国银行股份有限公司青岛市分行与原告签订编号为BOC-QD-2019-PLZ-01《不良资产批量转让协议》，2019年4月23日，中行即墨分行与原告签署BOC-QD-2019-PLF-02《债权转让协议（分户）》，将其对青岛安泰信集团有限公司等8户债权及抵债资产以及该资产项下的所有从权利均转让给原告。本案中涉及被告用和恒立公司拖欠的押汇本金人民币47,409,827.77元及截止至2019年2月27日的利息、罚息、复利25,069,843.62元即包含在上述债权转让范围内。2019年5月21日，中国银行股份有限公司青岛市分行与原告共同在山东法制报发布《债权转让暨债务催收联合公告》，公告上述债权转让的事实。中国银行股份有限公司青岛市分行向各被告发出《债权转让通知书》，各被告针对上述《债权转让通知书》均向中国银行股份有限公司青岛市分行出具《回执》。六、截至2019年2月27日，被告用和恒立公司尚欠本金47409827.77元，利息、罚息和复利25069843.62元。本院认为，涉案《授信额度协议》、《流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性法律规定，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，中行即墨分行为被告用和恒立公司发放贷款24454.063275万元，依约履行了合同义务。借款到期后，被告用和恒立公司未偿还借款本金及利息，应当依约承担相应的违约责任。2019年9月25日，中行即墨分行将本案所涉债权的全部权利转让给原告，在山东法制报刊发公告，并向各被告发出债权转让通知书，履行了通知义务，故债权转让协议合法有效，对债务人暨本案各被告产生法律效力。《流动资金借款合同》中对利息、罚息和复利均作出明确约定，因此，原告主张被告用和恒立公司偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。中行即墨分行分别与被告永信置业公司、正信房地产公司、官联合和孙迎春签订的最高额抵押合同，是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，均具有法律效力，本院均予以确认。中行即墨分行分别与被告永信置业公司、正信房地产公司、官联合和孙迎春就抵押财产到登记机构办理了抵押登记，并取得了相应的不动产抵押权证，因此涉案最高额抵押权均依法设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条第一款规定，中行即墨分行将涉案债权转让给原告后，相应的抵押权一并转让。因此，原告有权主张被告永信置业公司、正信房地产公司、官联合和孙迎春以各自名下的抵押财产在最高债权本金余额2.6亿元及相应利息范围内承担抵押担保责任，对抵押财产所处分的价款在最高债权本金余额2.6亿元及相应利息范围内享有优先受偿权。被告新疆嘉润公司、王志军、官红岩分别与中行即墨分行签订最高额保证合同，约定为债务人用和恒立公司提供连带责任保证担保，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，具有法律效力。在主债务人用和恒立公司未按约定偿还借款本息的情况下，各保证人应在债权余额范围内承担连带清偿责任。中行即墨分行将涉案债权转让给原告后，相应的保证债权一并转让，原告有权要求该三被告在债权最高本金余额及相应利息范围内承担连带清偿责任。因此，保证人被告新疆嘉润公司、王志军、官红岩均应当依约分别在最高债权本金余额2.6亿元及利息范围内、最高债权本金余额259719200元及利息范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，均有权向被告用和恒立公司追偿。综上，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告青岛用和恒立国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司偿还借款本金人民币47409827.77元及利息（利息包含罚息、复利，计算至2019年2月27日为25069843.62元，此后至实际清偿之日止，以47409827.77元为基数，按照流动资金借款合同的约定计算）；二、对本判决第一项确定的债权，原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司有权对被告青岛永信置业有限公司抵押的即他项(2015)第027号、即房抵押字第037643号他项权证号项下的财产在最高债权本金余额2.6亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内所处分的价款优先受偿；三、对本判决第一项确定的债权，原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司有权对被告青岛正信房地产开发有限公司抵押的即他项(2015)第025号、第026号、即房抵押字第037642号、即房地权市他字第2015118962号他项权证项下的财产在最高债权本金余额2.6亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内所处分的价款优先受偿；四、对本判决第一项确定的债权，原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司有权对被告官联合、孙迎春抵押的即房抵押字第037640号他项权证号项下的财产在最高债权本金余额2.6亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内所处分的价款优先受偿；五、对本判决第一项确定的债权，被告新疆嘉润资源控股有限公司在最高债权本金余额2.6亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内承担连带清偿责任，被告新疆嘉润资源控股有限公司承担保证责任后，均有权向被告青岛用和恒立国际贸易有限公司追偿；六、对本判决第一项确定的债权，被告王志军、官红岩在最高债权本金余额259719200元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内承担连带清偿责任，王志军、官红岩承担保证责任后，有权向被告青岛用和恒立国际贸易有限公司追偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费404198元，保全费5000元，共计409198元，由被告青岛用和恒立国际贸易有限公司、青岛永信置业有限公司、、青岛正信房地产开发有限公司、新疆嘉润资源控股有限公司、王志军、官红岩、官联合、孙迎春共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长 宿 敏审判员 汪青松审判员 谷林平二〇二〇年三月十日书记员 邱若璇赵彩玉