四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初288号 原告：四川诚友物业管理有限公司，住所地四川省简阳市简城镇新民街****，统一社会信用代码91512081309460478M。 法定代表人：陈纯根，执行董事。 委托诉讼代理人：袁仕勇，简阳市俊杰法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：毛伟，男。 被告：钟素英，女，1971年8月5日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告四川诚友物业管理有限公司与被告钟素英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年3月3日公开开庭进行了第一次审理。原告四川诚友物业管理有限公司的委托诉讼代理人袁仕勇、毛伟，被告钟素英及证人钟某、付某到庭参加了诉讼。2020年3月11日，本案开庭进行了第二次审理，原告四川诚友物业管理有限公司的委托诉讼代理人袁仕勇、毛伟，被告钟素英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川诚友物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2015年1月18日至2017年12月31日的物业服务费2,858.2元、水费（含二次增压费）1,335.7元、垃圾处理费198元，合计4,391.9元。事实与理由：四川国汇物业管理有限公司简阳分公司与简阳市公园印象小区业主委员会于2015年1月15日签订了《物业服务协议》，2015年1月17日，四川国汇物业管理有限公司简阳分公司入驻公园印象小区开展物业管理工作事务至2018年1月17日合同期满，四川国汇物业管理有限公司简阳分公司按程序向公园印象小区业主委员会办理了全部移交，并在服务期间按协议履行了自身义务。被告系公园印象小区业主，其物业房号为B-29-1，建筑面积91.78平方米。自2015年1月18日至2017年12月31日止拖欠物业服务费2,858.2元、水费1,335.7元、垃圾处理费198元等共计4,391.9元未交纳。在此期间，四川国汇物业管理有限公司简阳分公司工作人员多次以电话或者书面方式催收，被告均不交纳。2018年6月6日，原告与四川国汇物业管理有限公司达成债权债务转让协议，四川国汇物业管理有限公司将四川国汇物业管理有限公司简阳分公司的债权、债务全部转让给了原告。事后，原告多次将《物业费催缴告知书》、《公告》、《债权债务转让协议》张贴于小区显著位置，催收未果，故诉至法院。 被告钟素英辩称，公园印象小区的物业公司经常更换，管理混乱，业主对此也进行了举报，2016年有两三个月小区处于没有物管公司管理状态，这两三个月的物业费应抵扣。其未交物业费是因为2015年电瓶车在小区内丢失，当时报了警，物管监控看不清，物管对此应当负责，电瓶车购车款3,200元，应当抵扣物业费。物业费包含了垃圾费，垃圾费不应再单独收取。其2019年3月24日搬家，物管公司人员告知只需交纳2018年之后的物业费，2018年之前的物业费一笔勾销。 本院经审理查明：被告钟素英原系简阳市公园印象小区B-29-1号房屋业主，房屋面积91.78平方米。2015年1月15日，四川国汇物业管理有限公司简阳分公司（以下简称“国汇简阳分公司”）与公园印象业主委员会签订了《公园印象物业服务合同》，期限从2015年1月18日起至2018年1月17日止。合同约定由国汇简阳分公司向公园印象小区提供物业服务，物业服务费用收费标准为商住房A、B、C栋住宅0.8元/㎡/月，E栋住宅楼0.6元/㎡/月，（共41户），商业用房1.2元/㎡/月，国汇简阳分公司在进场1月后首次收费，实行每季度收取物业服务费。国汇简阳分公司代收二次供水费用：八楼以上（含八楼）每吨在自来水公司基础上加收0.35元执行，以下按自来水公司价格执行，水费由国汇简阳分公司代收代缴。非机动车停放在非机动车停放点，国汇简阳分公司负责管理，收费标准：月租20元/月，临停单次1元，过夜2元。小区垃圾清运费由国汇简阳分公司代环卫所收取，6元/户/月，商铺按简阳环卫所相关政策执行，垃圾清运费按年收取。 被告在2015年1月18日至2017年12月31日期间，未交纳物业服务费、非机动车停放管理费，也未交纳国汇简阳分公司代缴的水费、二次增压费及垃圾清运费。2017年12月17日，国汇简阳分公司通过张贴书面物业催缴通知单的方式向被告催收2015年1月18日至2017年12月31日期间的案涉费用，被告仍未交纳。 另查明，公园印象小区水费由物业公司根据小区总表用水量向简阳海天水务有限公司代缴，每户业主用水量由物业公司工作人员抄表登记，按照水务公司收费标准（八楼以上（含八楼）根据《公园印象物业服务合同》约定每吨加收0.35元二次增压费）向业主代收水费。2015年1月18日至2017年12月31日期间，被告欠付国汇简阳分公司水费（含二次增压费）1,335.7元。 再查明，国汇简阳分公司系四川国汇物业管理有限公司（以下简称国汇公司）的分公司，于2018年5月17日注销，同年6月6日，国汇公司与原告签订了《债权债务转让协议》，约定将公园印象小区业主所欠2015年1月18日至2018年1月17日的物业费，转让给原告。2019年1月15日，原告就转让事宜制作了《公告》，并将《债权债务转让协议》及《公告》在公园印象小区进行了张贴。 上述事实，有原、被告的陈述，原告向本院提交的原、被告身份信息，国汇简阳分公司的营业执照、注销登记信息，《公园印象物业服务合同》，国汇物业收费台账，《债权债务转让协议》、《公告》及张贴照片，《物业催费通知单》张贴照片，本院依职权调查的询问笔录等证据证明，且经庭审质证，本院依法予以确认并采信。 本院认为，业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，公园印象业主委员会与国汇简阳分公司签订的《公园印象物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定。被告钟素英抗辩2016年有两三个月小区处于没有物业公司管理状态，应抵扣相应物业费及其搬家时物管公司人员告知只需交纳2018年之后的物业费，2018年之前的物业费一笔勾销，但均未举证证明，故对上述抗辩意见，本院不予采纳。被告钟素英抗辩其电瓶车在小区内丢失，物业公司负有责任，应用电瓶车购置费抵扣物业费，但就电瓶车在小区内丢失的事实，仅提供了证人证言予以证实，且证人与被告具有亲属关系，其证明力较低，结合被告未交纳非机动车停放管理费的事实，对该项抗辩意见，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”的规定，国汇简阳分公司已依约向被告提供物业服务，且已书面向被告进行催交，被告应向国汇简阳分公司支付2015年1月18日至2017年12月31日期间的物业服务费2,569.84元（91.78㎡×0.8/月·㎡×35个月）。根据《公园印象物业服务合同》约定，国汇简阳分公司代收代缴水费、二次增压费及垃圾清运费，故被告应向国汇简阳分公司支付2015年1月18日至2017年12月31日期间代缴的水费（含二次增压费）1,335.7元，垃圾清运费210元（6元/月×35个月）。 国汇简阳分公司系国汇公司的分公司，其注销后，国汇公司有权对其债权债务进行处置，原告与国汇公司之间达成的《债权债务转让协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，且原告已将《债权债务转让协议》及《公告》在案涉小区公示栏以张贴方式向业主进行告知，故原告可据此向被告主张权利，本案案由应为债权转让合同纠纷。被告应向原告支付2015年1月18日至2017年12月31日的物业服务费2,569.84元、水费（含二次增压费）1,335.7元、垃圾清运费210元。垃圾清运费原告主张被告支付198元，系对自身权利的处置，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告钟素英在本判决生效后十日内向原告四川诚友物业管理有限公司支付2015年1月18日至2017年12月31日期间的物业服务费2,569.84元，水费（含二次增压费）1,335.7元，垃圾清运费198元，合计4,103.54元； 二、驳回原告四川诚友物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告钟素英负担。 本判决为终审判决。 审判员  高凌 二〇二〇年三月十二日 书记员  华利