成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2340号 原告：盟辉（深圳）资产管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区桂园街道深南中路地王大厦40层4012室。 法定代表人：肖伟平，董事长。 委托诉讼代理人：虞现涛，四川律大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王维，四川律大律师事务所律师。 被告：陈曦，男，1976年10月5日出生，汉族，住四川省资中县。 第三人：刘春燕，女，1989年2月15日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 原告盟辉（深圳）资产管理有限公司（以下简称盟辉公司）诉被告陈曦、第三人刘春燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告盟辉公司委托诉讼代理人虞现涛、第三人刘春燕到庭参加诉讼，被告陈曦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盟辉公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付本金249722元，逾期利息、逾期还款违约金18500元（暂计至2018年9月11日）直至还清时止；二、判令被告支付为实现债权产生的其他费用18599元；三、判令原告对被告抵押的房产拍卖、变卖或者折价处置所得价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告确认其主张的逾期利息、逾期还款违约金实际就是合同约定的逾期还款违约金，计算标准是每日千分之三，因高于法定标准，原告自愿按照年利率24%标准主张，被告从第四期开始违约金，故起算时间按双方还款计划的约定为2018年5月24日。具体事实及理由为：2018年1月24日，被告与出借人刘春燕签订《抵押借款合同》。同时，被告将自己名下位于××镇××路××段××号××栋××单元××层××号，业务件号：权222XXX的房产抵押给出借人为履行合同项下的全部还款义务提供抵押担保，并在房管局办理抵押登记手续。合同约定：被告因资金周转，向出借人抵押借款250000元。借款利率每年10.68%计算，若未按合同规定按时归还借款，每逾期一天按借款金额3‰支付违约金。借款期限为2018年1月24日至2028年1月23日。合同签订后，2018年1月24日刘春燕委托深圳市小牛在线互联网信息咨询有限公司打款250000元到被告指定账户。其后，被告按照合同约定还款3期后，经多次催告仍然拒绝履行还款义务。2018年9月11日刘春燕与原告签订《债权转让合同》，把对被告享有的债权及其附属权利转让给原告并通知被告。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。 被告陈曦未到庭，也未提交书面答辩意见。 第三人刘春燕述称：对原告的起诉没有异议，债权转让和抵押权转让都真实的，对原告提交的证据的真实性无异议，请法院依法判决。 本院经审理查明：2018年1月24日，被告陈曦（合同中简称乙方）与第三人刘春燕（合同中简称甲方）签订《抵押借款合同》（合同编号：ＣＤ20180119Ｅ01），该合同约定，陈曦向出借人刘春燕借款250000元，借款期限自2018年1月24日起至2028年1月23日止，借款利率按每年10.68%执行，还款等额本息，如未按合同规定按时归还借款，每逾期一天按借款金额的3‰支付违约金；另约定，陈曦以位于××镇××路××段××号××栋××单元××层××号（权2229XXX）自有财产做抵押，向刘春燕提供担保，抵押期限自本合同生效之日起至陈曦履行完毕本合同止；陈曦同意如刘春燕转让债权的，则债权受让人自动享有该抵押权；陈曦一经违约，刘春燕有权依法要求其立即归还全部借款，并承担相应违约责任，因此产生的律师代理费、执行费以及其他实现债权费用由陈曦全部承担。 同日，陈曦签署《还款计划表》，确认该《还款计划表》是编号CD20180119E01借款合同项下应偿还的本息，并确认该借款合同项下利息合计267,000元，上述利息从该合同项下的借款实际发放之日起，按借款金额和期限计算，计至借款到期日止，并承诺按照上述还款计划按期足额偿还；首期还款时间为实际放款日期的次月24号，后按照每月24号偿还档期借款，最后一期在到期日还款。 以上合同签订后，陈曦出具《委托确认书》，委托出借人将借款分别汇入以下账户：1．陈曦持有的中国建设银行成都燃灯寺支行，账号为6217××××3636的账户，汇款金额为150000元；2．路文平持有的中国建设银行成都燃灯寺支行账号为6217××××8924的账户，汇款金额为100000元。 2018年1月24日，深圳市小牛在线互联网信息咨询有限公司受刘春燕委托，通过其在宝付网络科技（上海）有限公司开户的账号分别向陈曦、路文平的银行账户转款150,000元和100,000元。同日，被告陈曦及案外人路文平共同出具收据一张，载明已收到小牛在线网站上实际出借资金的出借人出借的250,000元。后深圳市小牛在线互联网信息咨询有限公司于2018年9月13日出具《情况说明》，载明上述款项是深圳市小牛在线互联网信息咨询有限公司代刘春燕支付借款合同（编号CD20180119E01）项下的出借款项。 2018年9月11日，第三人刘春燕与原告盟辉公司签订《债权转让协议》，约定将债务人陈曦拖欠刘春燕本金249,722元、21,761元、违约金38,500元，共计309,983.26元（实际根据合同约定计算为准），按上述金额80%的价格转让给盟辉公司。 另查明，川（2019）温江区不动产证明第0××8号不动产登记证明载明，盟辉公司作为权利人享有义务人陈曦位于××镇××路××段××号××栋××单元××层××号的抵押权，被担保主债权数额为250000元，该抵押权的顺位为第二顺位。根据房屋信息查询记录，被告陈曦的上述抵押房产存在前序顺位的抵押权，即中国建设银行股份有限公司成都温江支行享有的第一顺位抵押权，被担保债权数额190000元（抵押件号：抵0117XXX）。 再查明，盟辉（深圳）资产管理有限公司与四川律大律师事务所签订民事委托代理合同，约定由四川律大律师事务所委托律师担任其代理人，律师代理费为18,599元。四川律大律师事务所出具四川增值税普通发票，金额为18,599元。 上述事实，有抵押借款合同、委托确认书、电子支付凭证、收据、情况说明、债权转让协议书、不动产登记证明、房屋信息查询记录等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，陈曦向刘春燕借款的事实，有抵押借款合同、电子支付凭证及陈曦的收据为凭，能够证明陈曦向刘春燕借款的事实，双方的借贷关系依法成立并受法律保护。现原出借人刘春燕与本案原告盟辉公司签订债权转让协议书，将本案债权转让给盟辉公司，双方签订的债权转让协议书，系双方真实意思表示，合同成立并生效。原告提交了第三人刘春燕向被告陈曦邮寄送达的债权转让通知书的邮寄凭证，该凭证虽不能完全确定通知书已到达陈曦，但本案原告起诉后，本院依法向被告公告送达了原告的起诉状，应该视为原告通过诉讼形式向被告告知债权转让事宜，该债权转让对债务人亦应有效，原告有权要求被告向其归还欠款，故对原告请求被告归还本金的诉请，本院予以支持。庭审中，原告陈述被告已按还款计划表归还刘春燕前三期借款本金278.50元及相应利息15,571.51元，本院予以确认。该部分已偿还费用应按还款计划表的约定抵偿被告所欠的借款本息，故被告尚欠原告为本金249,721.50元。被告自2018年5月24日未按期偿还借款，已构成违约，应按约定承担相应的违约金。现原告主张双方合同约定的逾期违约金标准过高，自愿降低为按年利率24%计算至本金还清时止，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的相关规定，本院予以支持。 关于原告请求被告支付为实现债权产生的其他费用18,599元的请求。庭审中，原告明确其诉讼请求中的其他费用实际就是原告支付的律师费18,599元。现陈曦未按约定归还借款，根据刘春燕与陈曦签订的《抵押借款合同》的约定，律师费属于实现债权的费用，应由陈曦负担，故本院对原告要求被告支付实现债权的律师费18,599元的请求予以支持。 关于原告请求对被告抵押的房产拍卖、变卖或折价处置所得价款享有优先受偿权的请求。鉴于被告陈曦与第三人刘春燕签订的《抵押借款合同》约定了如果转让债权的，债权受让人自动享有抵押权。现刘春燕已将债权及抵押权一并转让，且已重新办理抵押登记，故原告对被告陈曦的抵押房产依法享有抵押权。但该抵押房产上已有中国建设银行股份有限公司成都温江支行享有的第一顺位抵押权，故原告享有的抵押权为第二顺位抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项之规定，该抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得价款，在清偿第一顺位抵押权人的债权后，盟辉公司可以对剩余部分享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈曦于本判决生效之日起十日内向盟辉（深圳）资产管理有限公司偿还借款本金249,721.50元及相应违约金（违约金计算方式：以249,721.50元为基数，从2018年5月24日起按每年24%的标准计算至借款本金付清时止）； 二、陈曦于本判决生效之日起十日内支付盟辉（深圳）资产管理有限公司律师费18,955元； 三、盟辉（深圳）资产管理有限公司对陈曦所有的位于××镇××路××段××号××栋××单元××层××号房屋享有第二顺位抵押权，可以对该房产折价或者拍卖、变卖并清偿第一顺位抵押权人的债权后剩余的价款，在本判决主文第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,684元、公告费560元，合计6,244元，由陈曦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长 牟 锐 审判员 汪仁可 审判员 刘 莹 二〇二〇年三月十六日 书记员 朱 伟