江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初7972号原告：刘秀芹，女，1971年5月7日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：陈德国，江苏正伍律师事务所律师。被告：江苏百盟投资有限公司，统一社会信用代码91321322588493415F，住所地江苏省沭阳百盟物流园总部经济楼。法定代表人：靳常增，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈道春,男,1970年1月13日出生，安徽省长丰县人,居民,住安徽省长丰县，系该公司工程部经理。委托诉讼代理人：赵金斗，江苏天帆律师事务所律师。第三人：李增斗，男，1969年10月6日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：陈德国，江苏正伍律师事务所律师。原告刘秀芹与被告江苏百盟投资有限公司（以下简称“江苏百盟公司”）、第三人李增斗债权转让合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法由审判员辛晖独任审判，公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理，原告刘秀芹的委托诉讼代理人陈德国，被告江苏百盟公司委托诉讼代理人赵金斗、陈道春，第三人委托诉讼代理人陈德国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘秀芹向本院提出诉讼请求：要求被告给付原告工程款及房屋溢价款4000000元及利息（利息从起诉之日起，按中国人民银行同期同档贷款利率计算至被告付清款项止）。事实与理由：2015年6月9日，第三人李增斗挂靠江苏润麟建筑安装有限公司与被告签订《建设工程施工合同》及《工程款抵购房款协议书》。约定：承包建设被告的百盟建材城一期B区共计六幢商铺楼房，工程总价约17498000元，工程款均以商铺抵充。第三人在抵得商铺后，可以委托被告销售所抵房屋，销售所得溢价部分，扣除税费后五五分成。工程竣工后，双方于2017年9月1日结算，工程总造价为16679420元，第三人所抵房屋销售溢价应得612680.50元，被告共计应付第三人款17292100.50元。被告现已给付款12614605元，余款4677495.50元一直未付。因第三人多次向原告借款未还，第三人于2018年4月2日将上述工程款中的4000000元债权转让原告，并告知被告，现要求支持原告的诉讼请求。被告江苏百盟公司辩称：第三人挂靠江苏润麟建筑安装有限公司与被告签订《建设工程施工合同》及《工程款抵购房款协议书》属实，第三人所施工的工程总价为16679420元属实，第三人销售房屋溢价其应分得数额为338986.96元，但这其中应扣除销售房屋人员的销售提成款，经扣除后，第三人应得数额为39449.22元。而我公司经第三人同意向其委托抵房78套的人员共支付款16892652.98元，该款为支付第三人的工程款，已超过第三人应得的工程款和溢价款，被告已不欠第三人工程款，故第三人所转让的债权不存在，请求驳回原告的诉讼请求。第三人李增斗陈述：我对原、被告所称的我施工工程总价为16679420元无异议，但对被告所称的应得溢价款数额持有异议，被告扣除的销售人员提成款应按抵房总房款的1%计算，应为166763元。对已付工程款16892652.98元持有异议：这其中有两套房屋14幢113室、115室重复抵款，应扣减已付工程款数额462053元；还有付给陈某的100000元款不应当视为向第三人的付款，应予扣减；其中还有两笔23000元系重复计算，应扣减23000元；经法院判决并执行给付耿建的款项包含了诉讼费和执行费，这两笔费用应从中扣减。我向原告转让我对被告享有的债权属实，请求法院依法判决。本院经审理查明：2015年6月9日，第三人李增斗挂靠江苏润麟建筑安装有限公司与被告签订《江苏百盟建材城建设工程施工合同的补充协议》，约定：承包建设被告的百盟建材城一期B区共计六幢商铺楼房，工程总价约17498000元。双方同时签订《工程款抵购房款协议书》，约定：工程款均以商铺抵充，采取由第三人购买所建房屋的方式冲抵，单价为4800元/平方；原则上第三人以自己名义与被告签订《商品房买卖合同》，若第三人需将房屋卖与其指定的第三方，仍视为第三人与被告双方以本协议约定工程款抵购房款，出售价格超过4800元/平方以上部分产生的依法需要出卖方交纳的税费由第三人另行承担；若第三人委托被告销售的（须给被告出具委托书），房屋溢价部分（单价4800元/平方以上部分）在扣除税费后由双方五五分成。协议签订后，第三人即进行施工。工程施工完毕后，第三人与被告就其施工工程价款进行了结算，双方认可第三人施工工程总价款为16679420元。在第三人施工过程及完毕后，被告根据双方的约定，采取以房抵款方式向第三人同意委托付款的案外人支付了部分工程款。被告主张在本案诉讼前共支付15261680.96元（其中包括超出第三人委托付款限额向案外人韦宏波支付的195000元）；诉讼过程中，因履行生效判决书被执行支付给第三人的债权人耿建及其他款计1825972.02元（其中包括一审诉讼费24200元、执行费18582元）。2018年4月2日，第三人李增斗与原告达成债权转让协议，李增斗自愿将其认为对被告享有的工程款中的4000000元转让给原告，并向被告发出了债权转让通知书。2018年4月11日，因第三人原欠案外人耿建款未付，耿建诉至本院，要求被告江苏百盟公司支付第三人同意抵付耿建的房款2267181元及利息。2019年2月21日，本院作出一审判决：判决被告给付耿建款1618160元，承担诉讼费24200元。被告江苏百盟公司不服，提起上诉。宿迁市中级人民法院二审维持原判。耿建遂申请强制执行，被告履行了全部给付义务，并承担了执行费18582元。庭审中，第三人与被告一致认可被告按协议已抵房屋78套给第三人用以支付工程款，面积共3191.74平方，单价4800元/平方。被告实际出售该78套房屋的售价为16676300元，所抵房屋溢价扣除税收后第三人应得款项为338986.96元。被告称此款应再扣除78套房屋销售提成款299537.73元，并提交了一份有第三人签字确认的售房单，该单据上载明销售人员佣金提成为1%。第三人对佣金提成为1%予以认可，认为扣除的销售提成应为总额16676300元*1%，计166763元，而不是被告所称的提成款299537.73元。另查明：在被告提供的本次诉讼前已付的工程款中，有两套房屋即14幢113室、115室重复抵款，既计算抵扣在案外人严某、周某名下，又被生效的耿建诉被告一案判决计算在耿建的抵房名下。原告及第三人认为应当从诉讼前已付的工程款中案外人严某、周某名下扣除此两套重复计算的价款462053元。被告庭审中对此予以认可。原告及第三人提出上述诉讼前已付工程款中有一笔张某的收款100000元，该款收取的是与本案无关的案外人马大山个人支付张某的款项，不能视为向第三人支付的工程款。经查，该100000元付款用途注明系与本案工程无关的其他工程款项。原告及第三人还提出在诉讼前已付工程款中有一笔23000元款项重复计算，被告诉讼代理人在庭审中曾对此予以认可。上述事实，由原告陈述、被告答辩、第三人陈述、施工合同、抵购房协议书、债权转让通知书、委托书、选房单、汇款凭证、结账明细表、（2018）苏1322民初6072号民事判决书、（2019）苏13民终2273号民事判决书等证据证实，足以认定。本院认为：债权人可以将合同权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案第三人因与被告之间存在建设工程施工合同关系，其将工程款债权转让给原告，并通知了被告，该债权转让合法有效，原告享有向被告主张给付工程款的权利。债务人在接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案被告提出已将全部工程款支付第三人，对此被告向本院提交了最终的结账明细表，经原告及第三人核对，原告及第三人对结账明细提出的异议：1、第三人应得溢价款数额持有异议，认为扣除的销售人员提成款应按抵房总房款的1%计算。被告提交的明细中扣除的提成标准不统一，向本院提交的第三人签字确认的单据上记载的也是按1%计算，被告也未能提供证据证明其计算的标准比例系第三人同意或认可，故扣减的提成应按销售总额的1%计算，经计算应为166763元。2、原告及第三人对被告提供的本次诉讼前已付的工程款数额中，确有两套房屋即14幢113室、115室重复抵款，既计算抵扣在案外人严某、周某名下，又被生效的耿建诉被告一案判决计算在耿建的抵房名下，故应从诉讼前已付的工程款中案外人严某、周某名下扣除此两套重复计算的价款462053元。对于张某的收款100000元，因该款收取的是与本案工程无关的款项，不能视为向第三人支付的工程款。对于23000元款的重复计算，被告委托诉讼代理人在庭审中曾对此予以认可，故应从已付第三人工程款数额中扣除23000元。3、对被告所付案外人耿建的款项中，因诉讼费和执行费系被告公司自行应承担的费用，不属第三人应支付的款项，故该两笔费用不能视为向第三人的付款，应从已付第三人的款项中予以扣除。经计算，第三人应得工程款数额为16679420元、应得房屋溢价部分为172223.96元（338986.96元-166763元），被告已付第三人的款项数额为16264817.98元（16892652.98元-462053元-100000元-23000元-24200元-18582元），现被告尚欠第三人款586825.98元。第三人将该部分债权转让原告享有，故被告应向原告支付上述款项。对于被告提出另抵给第三人10套房屋被第三人处分，第三人对此予以否认，称从未处分或委托抵付过该10套房屋，被告也未能提供证据证实另抵付第三人上述房屋，故对被告的这一辩解，本院不予采纳，被告可依法主张其权利。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏百盟投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘秀芹款586825.98元及利息（利息自2018年5月11日起至2019年8月19日起按中国人民银行同档同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到还清款之日止）；二、驳回原告刘秀芹的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800（原告预交19400元），保全费5000元，合计43800元，由原告刘秀芹负担33100元，被告江苏百盟投资有限公司负担10700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费38800元。审 判 长  辛 晖人民陪审员  徐巧梅人民陪审员  司兴国二〇二〇年三月三十日书 记 员  姜祖华履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××69不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。附录法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。