广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初5031号原告：郭花，女，汉族，1988年8月11日出生，身份证住址：江西省吉安市泰和县************，身份证号码：362************867。委托诉讼代理人：黄力，广东德纳（前海）律师事务所律师。被告一：苏红军，男，汉族，1976年10月7日出生，身份证住址：广东省信宜市*****果莱公司宿舍402房，公民身份号码：440************036。被告二：惠州金钻物业管理有限公司，住所地：博罗县*洲镇广场西侧24米文广大街金钻公寓，统一社会信用代码：91441322MA4UL08A9N。法定代表人：李某1。原告郭花诉被告苏红军、惠州金钻物业管理有限公司（下称“金钻公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告郭花的委托诉讼代理人黄力到庭，被告苏红军、金钻公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭花向本院提出诉讼请求：1.被告一苏红军向原告退还购房本金414352.08元及利息（自2017年4月15日起计算至被告实际偿还之日止，按中国人民银行基准贷款利率计算，暂计至起诉之日为49587元）；2.被告二金钻公司对被告一的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年4月15日，原告与被告苏红军、金钻公司签订了两份编号分别为201704158D04、201704156D04的《房屋买卖合同》,上述合同约定：原告购买被告一所有的位于惠州市博罗县*洲镇广场西侧24米文广大街金钻公寓8楼D04号、6楼D04号房产各一套。合同签订后，原告依约向被告支付了相应的购房款项，后因被告无法按照合同约定时间办理房产证，原告要求被告退款，被告同意给原告退还购房本金共计414352.08元及利息26249.2元，共计440601.28元，还约定若被告未在2018年9月30日前退还上述本息，则自逾期之日起按本金加利息全额以人民银行的基准贷款利率计算超期罚息给原告。《退款协议》签订后，截至原告起诉之日，被告仍未退还。原告为其主张向本院提供如下证据：1.《退款协议》。证明原告与两被告于2018年8月1日达成协议，约定被告需于2018年9月30日前退还案涉购房款给原告。2.《房屋买卖合同》（编号201704156D04、编号201704158D04）。证明原告与被告签订了两份《房屋买卖合同》。3.银行汇款电子回单。证明原告依合同约定向被告指定的银行支付分期款项的事实。被告苏红军、金钻公司经本院依法传票传唤后，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。经当庭审核，原告所提供的证据均有原件予以核对。两被告未到庭提出抗辩，本院对原告上述证据的真实性予以确认。根据上述证据，本院经审理查明，2017年4月15日，原告郭花作为买受方（乙方），被告苏红军、金钻公司作为共同出卖方（甲方），双方签订了两份编号分别为201704158D04、201704156D04的《房屋买卖合同》，主要约定：甲方以买卖方式取得位于园洲镇编号为***11100018地块的土地使用权，土地使用权地号为19110*****，面积共计414平方米，规划用途为住宅；甲方经批准在上述地块上建设住宅房“金钻公寓”。乙方向甲方购买“金钻公寓”中的两套房，第一套房为第6层D04房，建筑面积为55.19平方米，总价为347452元，付款方式约定乙方首付70%购房款243234元；20%购房款69490元，甲方包租五年予以抵扣；剩余10%购房款34728元，乙方分24期支付给甲方，每期1447元。第二套房为第8层D04房，建筑面积为55.19平方米，总价为349885元，付款方式约定乙方首付70%购房款244940元；20%购房款69977元，甲方包租五年予以抵扣；剩余10%购房款34968元，乙方分24期支付给甲方，每期1457元。上述两套房屋由乙方于签订本合同下月起15日起向甲方指定的银行账户还款；乙方逾期付款应按房屋总价每日万分之二计算违约金；交付期限约定甲方应于2017年12月31日前将符合国家及当地政府规定和合同约定的房屋交付给原告；逾期不超过90日，甲方自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止按已付购房款每日万分之二计算违约金，合同继续履行；产权登记约定甲方应于2017年12月31日前将办理产权登记需由甲方提供的有关证件资料提交产权登记机关审核办理乙方房产证；如因甲方责任导致乙方不能在规定的期限内取得产权证书，甲方应退还实收的购房款，并以此为基数按中国人民银行同期基准贷款利率赔偿乙方损失。两份《房屋买卖合同》的“甲方”落款处均有“苏红军”字样的私章以及金钻公司印章，“乙方”落款处有原告签名捺印。合同签订后，原告按《房屋买卖合同》约定的分期付款方式向金钻公司支付了首期款，以及2017年5月至2018年5月的分期购房款，每月2904元。2018年8月1日，原告与两被告签订一份《退款协议》，主要约定:原告向被告购买了两套房屋，被告实际收取了购房款376600.08元（七成首付款488174元扣除代转“云联惠”的全返积分款111573.92元）以及月供款37752元，共计414352.08元。因被告无法按约定的时间为原告购买的两套房屋办理产权证，原告要求退款，被告同意退还上述414352.08元，并支付计算至2019年9月30日的利息26249.2元（以414352.08元，按中国人民银行基准贷款年利率4.35%计算），本息共计440601.28元。被告须于2018年9月30日前退还440601.28元，逾期则以440601.28元为基数，按中国人民银行基准贷款利率向原告计付逾期利息。该协议“甲方”落款处有“苏红军”字样的私章以及金钻公司印章，“乙方”落款处有原告签名捺印。原告主张两被告至今未履行上述协议，故向本院提起诉讼。本院认为，原告主张被告一、被告二未按照双方约定退还购房款本息440601.28元，已提供了相关证据予以佐证，并经当庭审核。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭抗辩，也未提供书面答辩意见以及相应证据，视为其对自身诉权的放弃，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。故本院对原告提供的上述证据予以采信，并结合原告庭审陈述，认定原、被告于2017年4月15日签订的两份《房屋买卖合同》以及于2018年8月1日签订的《退款协议》，系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。《退款协议》明确约定两被告应于2018年9月30日前退还440601.28元，其中本金414352.08元，履行期限已经届满，被告未予履行，已构成违约，现原告请求被告一退还上述本金414352.08元，并支付利息，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法[2019]254号）第三部分“关于合同纠纷案件的审理”中（三）关于“借款合同”中明确：“自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。”的规定，本院认定两被告应自履行期限届满次日即2018年10月1日起至2019年8月19日止,按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。被告二金钻公司以共同出卖人身份与原告签订《房屋买卖合同》，并收取原告支付的购房款及月供款，且与原告共同签订《退款协议》承诺退款，因此金钻公司应对苏红军上述债务承担连带责任。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、被告一苏红军于本判决发生法律效力之日起5日内向原告郭花一次性退还购房款414352.08元，并支付逾期利息（以414352.08元为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告二惠州金钻物业管理有限公司对第一判项确定的债务承担连带责任。三、驳回原告郭花的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8260元，公告费650元，共计8910元，由被告一苏红军、被告二惠州金钻物业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄利仁人民陪审员  徐嘉莉人民陪审员  高俊明二〇二〇年三月二日法官 助理  朱倩华书 记 员  叶振康