广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初36609号原告（反诉被告）：钟鹏。被告（反诉原告）：梁卫江。上述原告钟鹏与被告梁卫江房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟鹏、被告梁卫江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年8月，原被告签订房屋租赁协议，押二付一，月租2600元，押金5200元，租期为2018年8月27日至2019年8月26日。租赁期间，我方按时按合同规定向梁卫江的银行卡支付每月租赁费2600元，向穗丰物业支付各项水电、物业等费用，从无违反协议规定。房屋租赁到期前，出租方提出涨房租，双方因价格没有谈拢所以决定终止后续租赁合作，我方于2019年8月26日，结清了水电物业等相关费用，并且按照协议规定归还了穗丰苑门禁卡和22A7大门两副钥匙，并提前把房间清理干净。我方并无任何主动违反协议规定的行为，而梁卫江一方因为房屋没有找到合适的租客，在微信上宣称等到房子顺利出租之后归还我方押金，并且在验房期间恶意碰瓷，对房屋多项问题无中生有，企图扣除我方押金。具体为：一、厨房天然气灶台损害，当时原告正常做饭，燃气灶自爆，原告当即发送照片通知被告，被告表示去找厂商排查问题后无果，按照合同约定，其已尽到了及时通知的责任，但被告采取拖延不解决的方式，直接违反合同规定，并且知道退房时被告才旧事重提，要我方证明燃气灶是自爆而不是人为损坏，否则扣除押金；二、原告居住期间，房屋因为粉刷材料质量问题，存在墙面返潮长霉以及墙皮脱落问题，墙面是由内向外损坏，绝非外力磕碰导致，而被告在验房时不听原告解释，执意宣称扣除我方押金或者由我方出钱找人做墙面粉刷；三、原告2018年8月26日看房时，被告只带我们检查了油烟机的外层，办理退租时，我方将各项卫生包括油烟机外层的清洁做好，但被告提出原告交付时内层也是干净的，要求扣除押金或者另外请人打扫，被告交房、验房标准不一，且无法证明交付时内层也是干净的，且合同未约定此种争议被告有权扣除押金；四、交房时，原告将每个房间角落都认真清理干净，但被告仍以需要另请专业人员打扫为由，单方决定扣除我方押金。经多次沟通无效后，被告坚持以我方对设备和设施有损坏为由，拒绝退还押金5200元整，且被告及其家人对我方多次人身攻击，特诉至法院，诉讼请求：1.退还穗丰苑22A7房屋租赁押金5200元整；2.被告赔偿精神损失费1元；3.本案诉讼费由被告承担。被告答辩并反诉称，在双方租赁合同到期前一个月，被告通知需按市场价签订新合同，原告表示无法接受，于是被告叮嘱原告退房时做好房屋保洁后再通知被告验收，并要求原告配合被告领新租客看房需求。根据合同约定，退租前60天内，原告应积极协助房东带领新租客看房，但原告未积极遵守上述约定，之后原告开始在拥有超过400人的穗丰苑小区的微信群造谣，称本人是黑心房东，恶意扣他的押金，且将自己的群名标注为本人的房号（黑心房东22a7），主观上想以这种方式来诋毁本人，煽动小区居民对被告产生不良的看法，严重伤害被告名誉权。2019年8月18日，原告让被告验收房屋，过程中被告发现房屋内由几个地方损坏，故要求原告在合同期内对损坏地方进行修缮，否则有权根据合同约定扣除相应费用。2018年8月26日合同期满，原告再次通知验收，但原告未对损害部位进行修缮，被告根据合同约定扣下原告应承担的修缮费1150元，并于当晚22点16分通过微信转账向原告退还租赁押金4050元，但原告拒收。租赁期间，原告不当使用燃气灶导致台面破损，客厅墙面存在漆层掉落、打孔现象，原告也未对厨房油烟机进行清洁，因此，被告依据租赁合同和专业修缮房屋设备人员的评估及合理的清洁成本，扣除燃气灶维修费600元、墙面刷漆300元、厨房清洁250元合计1150元。此外，原告说本人和家人多次对其进行人身攻击，更是无从谈起。现提起反诉，诉讼请求如下：1.被反诉人在穗丰苑小区微信群内使用文字表述向群友澄清污蔑反诉人为黑心房东的事实，消除邻居对反诉人不良看法，并当面向反诉人本人道歉；2.被反诉人赔偿反诉人精神损失费1元；3.被反诉人赔偿租用房屋期间损坏的房屋设施修缮费用1150元；4.本案诉讼费由被反诉人承担。原告针对反诉答辩称，1.原告多次配合被告安排看房，住房期间接待了很多看房的人，并且有一天内安排多次看房的情况，被告也提到双方住房期满后即有新租客签订合同并入住。原告孩子处于哺乳期，妻子也需要休养，被告只顾出租而不顾原告真实情况；2.被告无证据证明燃气灶损坏系原告使用不当所致，且污垢长期堆积的事实也不存在；3.墙面打孔并非原告住房期间所为，漆层掉落系解开透明胶所致，被告不能要求原告整面刷墙；4.双方未对设备卫生作出约定；5.被告未以商量、可沟通的方式与原告协商，擅自决定扣款；6.燃气灶非人为损坏，己方不承担赔偿责任，墙面刷漆可协商解决，设备卫生问题合同未约定；7.被告母亲以“不厚道”、“认死理”对我进行羞辱；8.我方在微信群讨论“如何应对黑房东”话题时，所涉及到发在群里的信息均经过隐藏，从未指名道姓；9.希望被告提出我方试图通过起诉影响对方信用、滥用司法资源、增加社会成本、胁迫他人的证据，否则我方认为被告污蔑我方，侵犯我方名誉权。经审理查明，2018年8月11日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定1.甲方出租给乙方沙井穗丰苑小区22A7一间；2.租赁期限自2018年8月27日起，至2019年8月26日止；3.甲、乙双方约定，每月租金2600元，押金5200元，押金应于合同签订之日起由乙方支付；4.如有设备发生损坏，入住前由甲方负责，入住后在使用过程中如有损坏乙方应及时通知甲方修复，维修费由乙方承担；5.房屋内禁止乱涂、乱画、乱挂、乱张贴或钉钉子及破坏墙面，如有损坏将按照装饰费用这算，乙方给予甲方经济赔偿；6.如乙方明确表示不租的，应提前60天告知甲方，在此期间如甲方需要带新租客看房，乙方应积极协助；7.如因擅自改动房屋内外结构，损害房屋设备设施未及时修复或改变房屋使用性质、存放危险物品，进行危险活动、未经许可转租、逾期未缴租金、管理费或其它费用等原因解除合同的，乙方应赔偿甲方经济损失，甲方有权不退押金；8.因不可抗力原因导致房屋损毁和造成损失的，双方互不承担责任。合同签订后，原告向被告支付了押金5200元。2019年8月4日，原告通过微信向被告发送了“康宝”燃气灶损坏的照片，被告回复“谁给我联系一下那个厂家吧”。2019年8月，原告以群昵称“遇到黑房东咋办-22A7钟鹏”在万丰穗丰苑业主交流群讨论“如何应对黑房东”，称押金遭到恶意扣款等、抵制恶意碰瓷等。2019年8月26日，原告交还房屋钥匙后，被告出具了交还凭证：今收到租客钟鹏交回两把大门钥匙，但房子损坏问题未解决。同日，被告通过微信向原告转账剩余押金4050元，原告不认同该扣款，拒绝接收该笔转账。2019年8月27日，被告与案外人签订《房屋租赁合同》，约定由案外人承租涉案房屋。另查明，涉案房屋具有房产使用权证。以上事实，有《房屋租赁合同》、费用支付凭证、房屋交还凭证、双方微信聊天记录、《房产使用权证》以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性或强制性规定，合法有效，对双方均有拘束力。关于原告主张被告应向其退还穗丰苑22A7房屋租赁押金5200元整的诉请，因双方租赁合同已履行完毕，因此，被告需返还原告租赁押金5200元。关于被告主张赔偿租用房屋期间损坏的房屋设施修缮费用1150元。本案被告未提供证据证明原告对燃气灶、墙体的损害存在主观上的故意或过失，亦未提供证据证明油烟机前后使用状况，应承担举证不能的不利后果。考虑到本案确实存在燃气灶损坏及墙体漆层剥落的情形，双方对该损害均没有过错，故本院依据公平责任原则，酌情判处原告分担被告部分损失400元。双方关于人身权方面的诉求，与本案合同纠纷并非同一法律关系，本案不予处理，双方可另寻法律途径处理。承办人希望双方相互理解和尊重，换位思考，在尊重事实和法律、遵循诚信原则的前提下善意行使权利和履行义务，在沟通时注意措辞，及时妥善处理矛盾，消除芥蒂。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、被告梁卫江应于本判决生效之日起十日内向原告退还穗丰苑22A7房屋租赁押金5200元；二、原告钟鹏应于本判决生效之日起十日内向被告梁卫江补偿损失400元；三、驳回原告钟鹏的其他诉讼请求；四、驳回被告梁卫江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费25元、反诉受理费25元，由原告钟鹏承担25元、被告梁卫江承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 李  海  波二〇二〇年三月二十日书记员 吴晓航（兼）书记员 张    培附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，可以根据实际情况，由双方分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。