安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初4276号 原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：王晓东，该分行行长。 委托诉讼代理人：曹剑，安徽夏商周律师事务所律师。 被告：唐晓明，男，1972年10月生，汉族，住安徽省当涂县姑孰镇城东社区。 被告：杨芳，女，1975年3月生，汉族，住安徽省当涂县姑孰镇城东社区。 原告中国工商银行股份有限公司马鞍山分行（工行马鞍山分行）诉被告唐晓明、杨芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案，依法适用普通程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山分行的委托代理人曹剑到庭参加诉讼，被告唐晓明、杨芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《个人借款担保合同》；2、判令被告归还借款本金89694.68元、利息2736.48元（截至2019年3月21日），合计92431.16元；3、判令被告以本金89694,68元为基数，按年利率12.10125%支付自2019年3月22日起至实际清偿之日止的利息；4、确认原告对坐落于马鞍山市当涂县姑孰镇新城二村25栋102室房地产享有抵押权，并对该房地产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；5、判令被告承担原告支付的律师费5000元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月30日，原告与被告签订《个人借款担保合同》一份，约定被告向原告借款24万元，期限120个月，年基准利率为7.05%，逾期利率12.10125%，本息归还周期为按月。2011年8月30日，原告按约向被告发放贷款24万元。截至2019年3月21日，被告积欠借款本金13918.58元、利息2736.48元、贷款余额89694.68元，合计92431.16元未还。为保证上述债务的履行，被告以其所有的坐落于马鞍山市当涂县姑孰镇新城二村25栋102室房地产提供抵押担保。另原告为实现债权支付律师费4000元，变更为5000元。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 唐晓明、杨芳未作答辩，也未提供证据。 工行马鞍山分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料： 1、营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件各1份，证明原告主体适格。 2、身份证、户口簿、结婚证、婚姻状况声明复印件各1份，证明被告主体适格。 3、《中国工商银行个人借款担保合同》、《中国工商银行银行个人借款凭证》、《房地产权证》、《土地使用权证》、《房地产他证》复印件各1份（提供原件核对），证明1、被告向原告借款24万元的事实；2、有关贷款期限、贷款利率、逾期利率、按月归还本息、解除合同清偿债务的约定；3、被告以其所有的坐落于马鞍山市当涂县姑孰镇新城二村25栋102室房地产为案涉债务提供抵押担保的事实。 4、账户查询信息复印件1份，证明截至2019年3月21日，被告积欠借款本金13918.58元，利息2736.48元、贷款余额89694.68元，合计92431.16元未还。 5、代理合同、收费发票复印件1份（提供原件核对），证明原告为实现债权支出律师费5000元。 本院认证意见：工行马鞍山分行提供的以上证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。 结合以上证据材料及到庭当事人陈述，本院查明以下事实： 2011年8月24日，唐晓明、杨芳以位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇新城二村25栋102室房地产作为向工行马鞍山分行借款24万元的抵押，并办理了抵押登记。原告与被告签订《个人借款担保合同》一份，约定被告向原告借款24万元，期限120个月，执行利率为8.1075%，逾期利率12.10125%，本息归还周期为按月等额；罚息利率为基准利率上浮50%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，贷款人有权宣布合同提前到期，或者解除本合同，并要求借款人赔偿违约损失；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；唐晓明、杨芳以坐落于马鞍山市当涂县姑孰镇新城二村25栋102室房地产提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年8月30日，原告按约向被告发放贷款24万元。截至2019年3月21日，唐晓明积欠借款本金13918.58元、利息2736.48元、贷款余额89694.68元，合计92431.16元未还。 另查明，工行马鞍山分行为本次诉讼产生律师代理费5000元。 本院认为：案涉《个人借款担保合同》系签约各方真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。工行马鞍山分行与唐晓明、杨芳之间存在借款、担保合同关系，。工行马鞍山分行按约履行了发放贷款的义务，唐晓明作为借款人应按约履行还本付息之义务。其未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。唐晓明未按约履行还款义务，双方约定的解除合同条件成就，故工行马鞍山分行有权要求解除合同，并有权要求唐晓明偿还已到期本息、未到期本金、支付其他损失等。工行马鞍山分行作为抵押权人，有权就唐晓明、杨芳所抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。工行马鞍山分行的诉请合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司马鞍山分行与唐晓明、杨芳签订的《个人借款担保合同》； 二、唐晓明于本判决生效后十日内归还中国工商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金89694.68元、支付利息2736.48元（截至2019年3月21日），并以本金89694.68元为基数，按年利率12.10125%支付自2019年3月22日至实际还清之日止的利息； 三、唐晓明于本判决生效后十日内向中国工商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费5000元； 四、如唐晓明不能履行上述二、三项债务，中国工商银行股份有限公司马鞍山分行有权就唐晓明、杨芳抵押的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇新城二村25栋102室不动产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2211元，公告费600元，均由被告唐晓明、杨芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  陶家平 人民陪审员  李学芳 人民陪审员  王 莉 二〇二〇年三月六日 书 记 员  朱 洁 附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。