云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2021)云0322民初751号原告：陆良县马街合作商店，住所：陆良县马街镇马街，注册号：5303001000101-1/1。法定代表人：李昆洪，该店店长。委托代理人:李玉芳，云南法闻律师事务所律师，特别授权代理。被告：谢月美，女，汉族，1965年12月17日生，文盲，农民，云南省陆良县人，住陆良县。被告：杨俊，男，汉族，1997年8月9日生，大学文化，待业，云南省陆良县人，住陆良县。被告：杨艳，女，汉族，1985年1月2日生，小学文化，农民，云南省陆良县人，住市陆良县，现住陆良县。被告：杨娇，女，汉族，1988年2月20日生，小学文化，农民，云南省陆良县人，住陆良县，现住陆良县，系杨吉全次女。第三人：陈某，男，汉族，1973年5月25日生，初中文化，个体经营者，云南省陆良县人，住陆良县，缺席。原告陆良县马街合作商店诉被告谢月美、杨俊、杨艳、杨娇、第三人陈某合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告的委托代理人、被告到庭参加了诉讼，第三人陈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法调解或判决解除原告与杨吉全签订的《马街合作商店经营承包协议》；2、请求依法调解或判决被告及第三人腾还原告承包给被告经营使用的位于陆良县；3、请求依法调解或判决被告支付原告自2019年1月1日起至2020年12月31日止的房屋租金22000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1988年11月26日，原告与陆良县马街供销合作社签订《借房(租房)合同》，约定马街供销合作社将食堂门市部两间租给原告使用，使用期限至马街供销合作社拆老房、建新房时止。该《借房(租房)合同》签订后，马街供销合作社将食堂门市部的两间商铺交给了原告，原告将其中的一间租给被告谢月美的丈夫杨吉全使用。1999年5月25日，原告为解除职工安置问题，经职工大会反复讨论，决定将杨吉全使用的该商铺继续由其经营使用，同时终止劳动关系，双方于1999年5月29日签订了《终止劳动关系和养老统筹的协议》。该协议签订后，杨吉全与原告签订了《马街合作商店经营承包协议》，期限为三年，每三年期满再续签合同一次。直至2015年12月31日，杨吉全与原告签订了《马街合作商店经营承包协议》后，杨吉全于2017年10月因病死亡，但《马街合作商店经营承包协议》约定的承包经营期限为三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止，杨吉全因病死亡后，原告依约履行了支付丧葬补助金2000元的义务，被告继续使用该商铺，但2018年12月31日承包经营期限届满后，被告拒不将该商铺交由原告，继续将该商铺租赁给第三人使用,并且每年收取第三人租赁费11000元，经原告与被告多次协商，原告出于杨吉全因病开支费用较大，家庭经济紧张等实际情况，决定将连商铺延期两年租赁给被告使用，即延长至2020年12月31日止，但需每年交给原告2400元租金，两年延期届满后被告需于2021年1月1日归还原告房屋，如不按时搬出该商铺，延长的两年期限按12000元年支付房租，并承担一切后果。但被告收取了原告签字盖章的此协议后，拒不签字将该协议交给服告，既未履行该协议约定的义务，也拒不配合协商处理该商铺问题，现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求贵院依法调解成判决支持原告的诉论请求为谢!被告辩称：1、驳回原告的起诉，因为原告方营业执照过期，证实陆良县马街合作商店并不存在。2、原告起诉的内容我们的想法是根据所签订的合同，在我们不承租的条件下才搬离，但是我家没有说不承租，继续承租，所以不能搬离腾房，租金有两年没有支付，被告每年喊原告李昆洪来拿，原告李昆洪不来拿租金，并不是我方违约不交房屋租金。诉状上所说的如不按时搬出该商铺，延长的两年期限按照年12000元支付房租我们没有合同。原告向本院提交以下证据材料证实其主张。第一组：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，主要证实原告的主体资格。第二组：《借房（租房）合同》一份，主要证实原告与陆良县马街供销合作社于1988年11月26日便对该争议房屋签订租用合同的事实。第三组：《终止劳动关系和养老统筹的协议》一份，主要证实马街合作商店与杨吉全于1999年签订终止劳动关系和养老统筹的协议，由杨吉全继续使用该商铺供其经营作为解决其安置问题的内容之一。第四组：《马街合作商店经营承包协议》一份，《马街合作商店经营承包补充规定》一份，主要证实原告与杨吉全签订协议约定由杨吉全承包该争议房屋继续经营，期限自2016年1月1日至2018年12月31日（共三年）并且约定承包期间承包人因病或自然亡故，在给予安葬费等相应补助后，承包人家属需在一个月内或承包期满后一个月内无条件搬离该商铺，以及该商铺不得私自对外出租等事实。第五组：《房屋租赁合同》一份，主要证实杨吉全生前与第三人陈某签订合同，将该争议房屋租赁给第三人陈某经营，收取租金11000元每年，期限自2016年4月15日至2021年4月15日（超过其与合作商店签订的承包协议的期限）的事实。第六组：收据一张，主要证实杨吉全病故后，原告支付杨吉全亲属（由杨吉全儿子杨俊代领）安葬补助2000元的事实。第七组：《协议书》一份，主要证实杨吉全死亡后，被告继续将该房租给第三人，原告自愿作出让步，同意延长两年期限至2020年12月31日止，但杨吉全家属一方却拒绝签字的事实。第八组：《关于马街供销合作社老食堂临街房屋历史遗留问题的协商解决协议》一份，主要证实原告于2025年12月31日无条件退换该争议房屋给马街镇供销合作社的事实。经质证，被告认为：第一组证据信用代码已经过期原告方不具备诉讼主体资格。第二组证据我方认可，没有异议。第三组证据我方认可，没有异议。第四组证据没有异议，杨吉全的名字是我父亲签订的；补充规定没有意见。第五组证据没有意见。第六组证据没有意见。第七组证据是在我父亲死后他们四个才签订的，我们不认可。第八组证据马街供销社上的章没有代码，第二组证据和第八组证据是相互冲突的，我方不认可，历史遗留问题中并没有写原合同作废。本院认为，原告提交的证据，除第七组外，其余证据，形式合法、内容与本案有关联性、证据的真实性对方当事人或无异议或无相反证据排除，本院予以采信。原告提交的第七组证据，系原告单方承诺，未经对方签名确认，本院不予采信。根据庭审陈述及本案有效证据，本院确认如下法律事实：杨吉全生前系陆良县马街合作商店的职工，1988年11月26日，原告与陆良县马街供销合作社签订《借房(租房)合同》，约定马街供销合作社将食堂门市部两间租给原告使用，使用期限至马街供销合作社拆老房、建新房时止。1999年5月29日双方于签订了《终止劳动关系和养老统筹的协议》，约定：陆良县马街合作商店租借的一间门市部由杨吉全使用，从事百货经营。2015年12月31日，杨吉全与原告签订《马街合作商店经营承包协议》，约定：杨吉全承包原告租借的一间门市部，承包经营期限为三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。承包费按市场价格的一半交纳，每年1500元按月交纳。承包期间，承包人因病或自然亡故，如承包人的家属还继续承包，可至承包期满，承包期满后，必须一个月内无条件搬离，如果不继续承包必须在一个月内无条件搬离，否则一切后果自负。2016年4月15日杨吉全将承包的门市部转租给陈某使用至今，转租期间为：2016年4月15日起至2021年4月15日止。2017年9月28日杨吉全因病去世，其承包的门市部在承包期满后也一直由承租人陈某在使用。本院认为：依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条之规定，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。依照《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后,其民事诉讼地位如何确定的复函》法经(2002)24号函规定“企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前,该企业法人仍应实为视为存续,可以自己的名义进行诉讼活动。如果该企业法人组成人员下落不明,无法通知参加诉讼,债权人以被吊销营业执照的开办单位为被告起诉的,人民法院也应予以准许。”本案陆良县马街合作商店被吊销营业执照,并未注销，其作为民事诉讼当事人，原告主体适格。原告与杨吉全间的承包合同关系系双方在计划经济向市场经济转型过渡时期,为妥善解决企业、职工所遇到的困难而采取的一项措施,并非单纯的房屋租赁合同关系。该合同系双方真实意思表示,且不违反法律的禁止性规定,当属有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同到期后,权利义务自动终止,无需解除,被告经原告催告拒绝腾房,继续占用该门市部,侵犯了原告的合法财产权利,对于原告要求被告腾出房屋,交还原告的诉讼请求,本院予以支持。原告请求支付租金，因本案系承包合同，后期的承包费没有约定，其主张租金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谢月美、杨俊、杨艳、杨娇于判决生效后将杨吉全生前承包的位于陆良县腾空，返还原告陆良县马街合作商店。二、驳回原告陆良县马街合作商店的其余诉讼请求。案件受理费4630元减半收取2315元，由原告负担1315元，由四被告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限二年内向本院申请执行。审判员  资路斌二〇二〇年三月二十三日书记员  徐旭晨