广东省韶关市武江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0203执异5号 案外人：林楚珍，女，1967年12月21日出生，汉族，住韶关市武江区。 申请执行人：韶关市区农村信用合作联社龙归信用社。住所：韶关市武江区龙归街益龙路**首层。 负责人：许敬勋。 被执行人：林壮元，男，1965年2月22日出生，汉族，，住广东省韶关市武江区 本院在执行申请执行人韶关市区农村信用合作联社龙归信用社（下称龙归信用社）与被执行人林壮元金融借款合同纠纷一案中，案外人林楚珍对本院执行的房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人林楚珍称，案外人与林壮元原为夫妻，因感情破裂，双方于2010年9月29日在民政局办理了离婚登记，并对两栋属于夫妻共有登记在林壮元名下的房屋达成财产分配协议，约定芙蓉北路××号房屋归林壮元使用,姐妹岭磨石墩××号之一房屋归案外人使用,两房屋在双方百年之后全部赠送给儿子林斌。由于房屋都登记在林壮元个人名下，林楚珍在2015年至2016年间通过诉讼，在磨石墩××号之一房屋的房产证上加上了案外人共有的名字，而芙蓉北路××号房屋由于已被林状元拿去银行作抵押借款，暂未加案外人名字，待将贷款清偿后再进行。春节前案外人获悉，林状元因欠信用社的贷款未还，已被龙归信用社在法院提起诉讼，目前案件判决后已进入执行阶段，龙归信用社申请法院将借款时抵押的芙蓉北路102号房屋进行拍卖还款。林状元当时在向信用社借款时案外人根本不知道，将芙蓉北路××号房屋拿来抵押也不知情，其隐瞒了芙蓉北路××号房与案外人共有的事实，而龙归信用社也未尽职调查抵押财产，故该抵押借款是无效的。为维护案外人的合法权益，现提出执行异议，请求停止执行拍卖韶关市××××号房屋。 本院查明，林壮元于2013年9月27日以位于韶关市××××号房屋作抵押，向龙归信用社申请抵押贷款，双方签订了《借款合同》及《抵押担保合同》，合同约定由龙归信用社向林壮元提供280万元的贷款，用于芙蓉北路××号抵押房屋(宾馆)的装修，贷款期限自2013年9月27日至2016年9月27日止。合同签订后，龙归信用社即向林壮元发放了280万元贷款，并在韶关市房地产交易登记中心对抵押房屋办理了抵押登记手续。因林壮元借款逾期并经展期后仍不能按期偿还，龙归信用社于2018年8月13日向本院提起诉讼，请求判决林壮元清偿借款及利息等。本院在审理过程中，双方当事人自愿达成还款协议：一、林壮元欠龙归信用社借款本金1734968.55元及利息142947.74元（计至2018年9月27日，之后的利息继续按照年利率12.4687%计至还清借款本息之日止）。林壮元分三期还清借款本息给龙归信用社，第一期2018年10月20日前还本金500000元及相应的利息，第二期2018年11月20日前还本金500000元及相应的利息，第三期2018年12月20日前一次性还清所欠的全部借款本息；二、林壮元若有一期未能按上述还款协议履行，龙归信用社可以就被告林壮元所欠的剩余借款本息向法院申请执行；三、林壮元逾期不能偿还上述借款本息，龙归信用社将有权对林壮元用于抵押的位于韶关市××××号的房产（产权证号为：粤房地证字第××号，面积：1314.48m2）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；四、案件受理费减半收取13210.10元，由林壮元负担。本院对以上协议于2018年9月29日以（2018）粤0203民初1772号民事调解书予以确认。因林壮元未能按上述调解协议日期还款，2019年11月12日，龙归信用社向本院申请立案执行，执行案号为（2019）粤0203执1748号。在执行过程中，根据龙归信用社请求变现抵押房产的申请，本院依法将林壮元的借款抵押房产交有关税务部门询价，经核定芙蓉北路102号房屋的计税价格总额为2476480.32元。2020年3月3日，案外人林楚珍以执行中的芙蓉北路××号房屋是其与林壮元共有的为由，向本院提出执行异议，请求停止执行韶关市××××号房产。 另查明：案外人林楚珍与被执行人林壮元原为夫妻关系。双方于1986年1月4日登记结婚，2010年9月29日协议离婚并到民政部门办理了离婚登记。离婚时双方签订的《离婚协议书》中有关财产分配项约定：“1、韶关市××区姐妹岭磨石墩××号之一（粤房地证字第××号）三层半居住使用权归女方，此房屋的租金归女方所得，另男方每月应支付女方生活费人民币壹仟伍佰元整给女方直至百年为止；2、韶关市××××号（粤房地证字第××号））居住使用权归男方所得该宾馆经营所得收入用于偿还债务，直到还清债务为止，女方无权干涉男方任何事情及生意。以后该宾馆盈利在男方百年归老之后，全部由其子林斌继承；3、男女双方再婚的子女及配偶都无权侵占上述财产，以上所有财产在男女双方百年之后全部赠送给儿子林斌或者孙子继承……5、由于宾馆的债务问题，需要用以上房产证做银行贷款抵押办理手续时，女方无条件协助办理。”债权债务约定：“各人名下的债权、债务由各人自行承担。”2016年8月18日，案外人认为离婚协议仅对子女的抚养问题及武江区姐妹岭磨石墩××号之一(粤房地证字第××号)、武江区芙蓉北路××号(粤房地证字第××号)的房屋使用权进行约定，并未对上述房屋的所有权进行确权，遂起诉至本院要求物权确认。本院经审理后于2016年12月20日作出（2016）粤0203民初1749号民事判决：“登记在被告林壮元个人名下的位于韶关市××区姐妹岭磨石墩××号之一房屋(部分4层，建筑面积：262.06㎡，粤房地证字第××号)、韶关市××××号房屋(5层，建筑面积：1314.48㎡，粤房地证字第××号)属于原告林楚珍和被告林壮元共有。”林壮元不服，上诉至广东省韶关市中级人民法院，韶关市中级人民法院于2017年5月22日作出（2017）粤02民终344号民事判决：“驳回上诉，维持原判。” 本院认为，被执行人林壮元与林楚珍在协议办理离婚登记时，仅对双方共有的两处房屋使用权进行约定，而未对房屋的所有权进行分割，林壮元在与林楚珍离婚后，以其中登记在其个人名下并约定归其使用的芙蓉北路××号房屋作为抵押物，向龙归信用社办理了抵押贷款，并到有关部门进行了抵押登记。之后，虽然林楚珍与林壮元对涉案房屋提起诉讼，重新对房屋进行了确权，判决确认房屋为双方共有。但林壮元作为本案生效裁判文书的被执行人，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第十四条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定，本院执行查封登记在其名下的财产或与他人共有的房屋并无不当。况且，本案中拟执行拍卖的房屋为生效法律文书所确认的龙归信用社的借款抵押物，被执行人逾期清偿欠款，龙归信用社有权凭生效法律文书对林壮元用以抵押的位于韶关市××××号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。林楚珍如认为其权益受到到损害，在作为被执行人的林壮元以与林楚珍共有房屋向龙归信用社承担责任后，林楚珍可以在共有房屋所占份额的价值范围内另行向林壮元主张权利。因此，案外人林楚珍提出停止对以上房产执行的异议请求，本院不予支持。至于案外人提出被执行人无权将共有房屋抵押贷款、抵押行为无效的问题，不属本案执行异议审查范围，案外人可依法另循其他法律途径解决。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回林楚珍的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吕韶杰 审判员  邱华英 审判员  谢祥军 二〇二〇年三月十六日 书记员  艾 俊