广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初17064号原告：熊英，女，汉族，1978年4月12日出生，住广东省珠海市。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所：珠海市前山。法定代表人：郑雪融，董事。委托诉讼代理人：陆星州，广东非凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小磊，广东非凡律师事务所律师。被告：珠海维佳斯投资管理有限公司，住所：珠海市前山。法定代表人：梁燕媚，董事长。委托诉讼代理人：陆星州，广东非凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小磊，广东非凡律师事务所律师。原告熊英与被告珠海维佳斯投资管理有限公司（以下简称维佳斯公司）、珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法由审判员谢光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊英、两被告的共同委托诉讼代理人张小磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊英提出的诉讼请求，经当庭变更及明确如下：一、被告卡都公司归还原告替其垫付的办理商铺产权证的卖方税费共计78701.43元；二、被告卡都公司支付替其垫付卖方税费产生的利息（以78701.43元为基数，自2018年11月1日起计至付清之日止，按年利率5.85%计算）；三、两被告连带向原告支付2017年6-7月、2018年3月至2020年3月期间的商业物业（商铺）经营收益250350元；四、两被告连带向原告支付上述经营收益迟延付款违约金（按照《合作经营合同》第七条第4款计算，自2017年6月起计至付清之日止）；五、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告于2015年12月7日在被告卡都公司处认购了一套位于心海州凤祥路36号X号商铺（建筑面积为20.08平方米，认购总价1001350元，以下称X号商铺）。2016年1月31日，原告按照与卡都公司签订了《商业物业（商铺）认购书》之约定付完全部款项后签订了《商品房买卖合同（现售)》，在《商业物业（商铺）认购书》中约定所认购商铺于2016年6月30日前竣工交付，竣工后即可办理权属证明。但卡都公司以没有钱交卖方税费为由未能办出权属证明。原告与被告协商后于2018年10月31日暂替其垫交了卖方税费办理了商铺产权证，并约定卡都公司有资金后立即还款，并于当日开据《垫交税费》收据一份，金额为113415.36元（此收据金额为2套商铺税款，X号商铺税款为78701.43元)。被告至今未归还替其垫付的卖方税费。另，原告认购此单位商铺时，与卡都公司签订的《特别优惠确认函》中承诺，为答谢业主购买心海州商业步行街产品，根据实际购买情况可获得卡都公司指定的区域内停车位一个（车位号：EXXX)，此车位具有完全产权。但此车位卡都公司一直未办理出产权证。原告认购商铺时，卡都公司与原告同时签有《商业物业（商铺）认购书补充协议》和《协议书》，在《商业物业（商铺）认购书补充协议》中约定，原告同意由维佳斯公司协助办理购买商铺事宜，并由该公司统一运营管理成交的认购商铺；卡都公司将协助并监督、落实协办公司履行《委托经营协议》，如协办公司未按时付款的，可由卡都公司代为履行付款。《协议书》中也约定，原告同意由维佳斯公司统一运营管理原告认购的商铺；原告与维佳斯公司签订《合作经营合同》,卡都公司将协助并监督、落实维佳斯公司履行《合作经营合同》，并为维佳斯公司履行《合作经营合同》的付款义务提供担保。当日，原告与协办公司签订了《合作经营合同》，原告向协办公司交付合作经营费1001350元，合同约定，双方合作经营管理物业的期限为八年，自开发商将物业交予原告次日起计算，原告负责投入1001350元，合同经营管理期间内，除前款（合作经营费）由原告固定承担的投资费用之外，其余营运管理物业所需的费用由维佳斯负责承担。合同合作经营期间，原告享有固定收益共计981323元，由维佳斯公司按合同期限中的第一年度的第一个月起，维佳斯每月10号前向原告支付当月固定收益，每月支付的固定收益为：第一年度至第二年度为：8345/月，第三年度至第五年度为:10014/月，第六年度至第八年度为：11682/月。上述合同、协议签订后，原告已经全面履行了合同义务。据原告与维佳斯公司签订的《合作经营协议》第四条第2款第（1）项之约定，被告维佳斯公司仅向原告支付了2016年7月份至2017年5月份、2017年8月份至2018年2月份的经营收益金以及支付了2018年3月份的收益金1669元，而2017年6月至2017年7月和2018年3月份其余的收益金及2018年4月份至2020年6月份的经营收益金被告维佳斯公司均未支付。原告认为，维佳斯公司未依约向原告支付上述商铺的经营收益金，已构成违约，维佳斯公司除了立即向原告支付上述经营收益金外，还应依据《合作经营合同》第七条第4款之约定向原告支付迟延付款违约金。同时，鉴于卡都公司与维佳斯公司的委托经营行为密切相关，并且卡都公司明确承诺代付维佳斯公司的欠款以及为维佳斯公司的付款义务提供担保。被告卡都公司应对被告维佳斯公司上列经营收益金欠款及迟延付款违约金承担连带支付责任。被告卡都公司、维佳斯公司共同辩称，原告无权要求被告承担其垫付税款的利息。首先，该税费是原告为了能够尽快完成其所购商铺的过户手续而主动垫付，原告垫付税款的主要目的不是为帮助被告，而是为了保障其自身合法权益。被告为协助原告尽快办理过户手续才同意由原告垫付税费，现原告却要求被告承担相应利息，有违公平。其次，原告在垫付税费时从未提出由被告承担利息，更没有就利息计算方式与被告达成一致，因此，参照我国关于民间借贷利息的相关规定，在双方没有约定利息的情况下，原告也无权要求被告支付利息。经审理查明：2015年12月7日，被告卡都公司（甲方）与原告熊英（乙方）签订一份《商业物业（商铺）认购书》，主要内容包括：乙方认购X号商铺，建筑面积20.08平方米，认购总价为1001350元；乙方于认购书签订次日起7个日历天内向甲方支付10万元定金，于本认购书签订之日起22个日历日内付清全部房价款；认购商铺将于2016年6月30日前竣工及交付，竣工后即可办理权属证明，且甲方将最迟于认购商铺交付后365个日历日内向产权登记机关为乙方申请办理产权登记等。上述《商业物业（商铺）认购书》另附有补充协议，约定：乙方同意由维佳斯公司协助办理购买商铺事宜，并由该公司统一运营管理成交的认购商铺，乙方与维佳斯公司签订《委托经营协议》；甲方将协助并监督、落实维佳斯公司履行《委托经营协议》，如维佳斯公司未按时付款的，可由甲方代为履行等；本协议同时作为《商品房买卖合同》补充条款，与该合同具有同等法律效力等。同日，卡都公司与熊英签订一份《特别优惠确认函》，主要内容包括：为答谢原告购买心海洲商业步行街产品，根据其实际购买情况，原告可获得该公司指定的区域内停车位一个，车位具体位置在签订正式买卖合同时由该公司明确指定，该车位具有完全产权，车位产权的具体办理方式和内容，按照该公司的要求有关规定办理等等。该确认函左上角标注有“车位号：EXXX”。2015年12月7日，被告卡都公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《协议书》，其中第3条约定：乙方同意维佳斯公司统一运营管理乙方认购的商铺，乙方与维佳斯签订《合作经营合同》；甲方将协助并监督、落实维佳斯公司履行《合作经营合同》，并为维佳斯履行《合作经营合同》的付款义务提供担保。同日，原告（乙方）与被告维佳斯公司（甲方）签订一份《合作经营合同》，约定：双方合作经营管理物业位于凤祥路16号X号商铺，物业建筑面积为20.08平方米；双方合作经营管理物业的期限为八年，自开发商将物业交予乙方次日起计算；乙方负责投入1001350元，并由甲方全权管理及使用；本合同合作经营期间，乙方享有固定收益共计981323元；甲方于本合同合作经营管理期限中的每一年度的第一个月起，甲方每月10号前向乙方支付当月固定收益，其中第一年度至第二年度为8345元/月，第三年度至第五年度为10014元/月，第六年度至第八年度为11682元/月。该合同第七条第4款约定：因甲方迟延向乙方支付固定收益，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付未付金额万分之一的违约金，逾期超过30日的部分，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付未付金额万分之二的违约金，逾期超过60日的部分，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付未付金额万分之三的违约金等。上述合同签订后，原告分期支付了全部款项。2017年1月4日，原告与卡都公司签订《珠海市商品房买卖合同》，约定：原告向卡都公司购买X号商铺，建筑面积20.03平方米，总价款为1001350元。2018年10月31日，卡都公司向原告开具了金额为1001350元的购房款发票。同日，因办理商铺产权登记，原告向卡都公司支付78701.43元作为垫付卖方税款。关于经营收益欠付情况，原、被告双方庭审时确认：被告维佳斯公司欠付2017年6月收益8345元、2017年7月收益8345元、2018年3月收益6676元、2018年4月至2019年11月收益共195273元（8345元/月×3+10014元/月×17）、2019年12月1669元、2020年1月到2020年3月收益共30042元（10014元/月），合计250350元。本院认为：原告庭审时申请撤回关于被告卡都公司将赠送车位（EXXX）办理产权证的诉讼请求，是其处分权利的行为，本院予以准许。双方就此可以另行协商，确有争议的，可以另循途径解决。原告与维佳斯公司签订的《合作经营合同》、原告与卡都公司签订的《商业物业（商铺）认购书》及补充协议、协议书、《珠海市商品房买卖合同》均是各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。关于垫付税费和利息。根据《商业物业（商铺）认购书》以及《珠海市商品房买卖合同》的约定，被告卡都公司负有协助原告办理案涉X号商铺产权登记的义务，理应自行承担办理产权登记过程中卖方应付的全部税费。该部分税费78701.43元现由原告实际垫付且卡都公司至今未能返还，原告要求卡都公司退还该款并支付利息，理由正当，应予以支持。利息计算方面，卡都公司应酌情从原告起诉主张权利之日即2019年12月17日起，以78701.43元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。关于经营固定收益和迟延付款违约金。原告向卡都公司购买涉案商铺并支付了全部房款，后将其名下的涉案商铺委托维佳斯公司经营管理。根据《合作经营合同》的约定，被告维佳斯公司应当向原告支付经营固定收益，但维佳斯公司并未按照约定按时支付经营收益，构成违约。计至2020年3月17日庭审，各方确认维佳斯公司尚欠原告2017年6月至2020年3月期间的经营固定收益共250350元，原告要求维佳斯公司支付该款，本院予以支持。根据《合作经营合同》第四条第2款、第七条第4款之规定，维佳斯公司迟延支付经营收益应向原告支付违约金。结合维佳斯2017年6月至2020年3月期间经营收益欠付情况，计至2020年3月17日，维佳斯公司应向原告支付违约金共28769.22元，之后应继续按照《合作经营合同》第七条第4款约定的计算标准计算至付清之日止。卡都公司与原告于2015年12月7日签订的《协议书》约定，卡都公司将协助并监督、落实维佳斯公司履行《合作经营合同》，并为维佳斯公司履行《合作经营合同》的付款义务提供担保。由于维佳斯公司未按照合同约定向原告支付经营收益及违约金，原告现要求卡都公司对维佳斯公司的上述债务承担连带责任，合法有据，两被告亦无异议，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告熊英支付垫付的卖方税费78701.43元及利息（以78701.43元为基数，自2019年12月7日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告熊英支付2017年6月至2020年3月期间的经营固定收益合计250350元及相应迟延付款违约金（计至2020年3月17日为28769.22元；之后继续按照《合作经营合同》第七条第4款的约定计算至付清之日止）；三、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司对被告珠海维佳斯投资管理有限公司应负担的上述第二项债务向原告熊英承担连带清偿责任；四、驳回原告熊英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费实际减半收取3760元，由被告珠海维佳斯投资管理有限公司、珠海市卡都海俊房产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 谢 光二〇二〇年三月十八日书记员 张景民