江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初6798号原告：张惠华，女，1953年12月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙百根，男，1954年9月25日出生，汉族，住上海市卢湾区，系原告同事。被告：昆山万古装饰设计有限公司，统一社会信用代码91320583MA1MKA8499，住所地江苏省昆山开发区中茵街56号。法定代表人：陈章华，该公司董事长。被告：江苏格林德斯投资有限公司，统一社会信用代码913205836632507132，住所地江苏省昆山花桥镇兆丰路8号。法定代表人：陈章华，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛伟，江苏君中律师事务所律师，代理上述二被告。委托诉讼代理人：张茹萍，江苏君中律师事务所律师，代理上述二被告。原告张惠华与昆山万古装饰设计有限公司（以下简称“万古公司”）、江苏格林德斯投资有限公司（以下简称“格林德斯公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序独任审理，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，组成合议庭于2019年7月29日、2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告（参加第一、第二次庭审）及其委托诉讼代理人孙百根（参加三次庭审）、被告万古公司、格林德斯公司的共同委托诉讼代理人薛伟（参加三次庭审）、张茹萍（参加三次庭审）到庭参加诉讼，本案现已审理完结。原告张惠华向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告装修费人民币187200元整；2、判决被告退还原告多收购房款人民币100000元整及利息和税金等；3、判决被告欺诈行为成立，以装修费三倍资金赔偿原告；4、赔偿原告精神损失费人民币10000元整；5、判决被告赔偿原告拖延交付的违约金；6、其他诉讼费用等由被告承担。在审理中，原告明确明确诉请5存在笔误，是指被告赔偿原告拖延交付房屋的违约金。原告明确该违约金计算是以58.5万元为基数，自2018年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率，计算至判决生效之日止。庭审中原告明确诉请了诉请中指的被告都是指两被告共同赔偿或者共同退还。事实和理由：2016年11月26日原告向被告格林德斯公司认购了湖滨半岛公馆，地址周庄大桥路68号1号楼116室，面积58.5平方米，单价人民币5090.599元/平方米，房屋总价为人民币297800元。2016年11月26日，由被告格林德斯公司指定被告万古公司为原告的装修单位。2017年1月30日开工，2017年12月1日竣工，2018年1月1日交房。装修费单价为人民币3200元/平方米。总价为人民币187200元整，合计房价与装修费为485000元整。由于格林德斯公司的疏忽，将48.5万元的总价误认为58.5万元，造成了原告实际损失10万元整及两年利息和购房税金等。被告万古公司更为可恶，完全无视《合同法》无视《民法通则》。在对原告装修房期间，采取阴阳两种欺诈行为，在明知合同规定，购房认购书中确立的18.72万元装修及样板房为基础的情况下，仍未按样板房装修，装修总价估计人民币3万元左右，与总价18.72万元的装修费相差15万之多。装修风格完全脱离了样板房格调。合同约定2017年1月30日为开工期，2017年12月1日为竣工期，2018年1月1日为交房期。在2018年3月，原告多次到过现场，被告未按时开工，到底何时开工原告不详。今年9月，原告和原告代理人到了现场看后大吃一惊，装修材质和质量极为低下。装修风格从深色调变为灰色调，与样板房相差甚远。也造成了原告至今无法入住的恶劣局面。被告万古公司为何不按原先样板房装修呢?为何18.72万元装修变成了3万左右的装修呢?原告不得而知。法律规定：合同欺诈司法解释为“一方当事人故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒情况，诱使对方当事人作出错误意识表示”。何谓故意告知?何谓故意隐瞒?从《汉语词典》中的解释：“掩盖真相，不让人知道”。因此自然与《民法通则》中的欺诈概念作相同解释，即上述法规。可见故意隐瞒和故意告知是一种欺诈行为的表达形态，而立法目的，就是为了惩罚不良企业的恶意欺诈行为。“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使当事人作出作出错误意识表示的，可以认定为欺诈行为。”合同民事欺诈行为主要方式包括：一、虚假的质量；二、虚假的商品；三、虚假的合同；四、虚假的宣传；五、虚假的价格。合同欺诈行为具有三方面的法律责任：1、有侵权损害的事实；2、欺诈行为有危害性；3、欺诈行为有损害事实的原因。从认定事实的情况看，被告万古公司完全符合这一责任的特性。比如装修费18.72万元，实际为3万元左右。价格与质量，材质与合同宣传都存在严重的欺诈行为，完全侵害了原告的利益。被告的行为完全具有违法性，损害事实完全由被告行为所致。从《汉语词典》中的解释，到法律规定的欺诈司法解释，被告万古公司的行为完全符合欺诈行为，也符合立法目的就是惩罚恶意欺诈行为。大家知道，法律是保护弱者的，是从弱势方考虑的。根据《消保法》第55条“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的3倍”。再看原告与被告万古公司的装修费用约定，与格林德斯公司认购合同当中的约定。原告认为，被告理应退还原告18.72万元的装修费。理应赔偿18.72万元装修费的3倍费用。为此，原告依据《消保法》第55条规定和《民法通则》法律规定起诉，请求法院支持原告所有请求。被告万古公司、格林德斯公司共同辩称：万古公司已经如约为原告提供了涉案房屋的装修服务，原告指定由昆山瑞吉酒店管理有限公司进行房屋的验收和移交，万古公司未收到任何验收不合格的反馈，目前瑞吉公司已将房屋钥匙交给昆山百强物业管理有限公司，原告可随时在房屋所在地的物业公司处领取。原告在起诉状中也证实了装修已经完成，并实地查看，至于原告所说的装修价格只值3万元没有事实依据。两被告并不存在多收款，并未收取多于认购书上约定的金额，原告也未举证被告多收了钱。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条规定，只有消费者为生活消费需要购买使用商品或接受服务，其权益受本法保护。涉案房屋性质是商业服务，这在原告举证的不动产权证上已经载明，原告购买房屋不是生活消费需要，而是投资行为，因此不受消法保护。三倍赔偿没有法律依据，被告也没有欺诈。原告基于的合同关系主张权利，原告起诉精神损失费用没有法律依据。被告不清楚原告是向哪个被告主张拖延交付房屋的违约金，如果是格林德斯公司，认购书已经约定双方互不承担办理产证时间长短的违约责任，并且格林德斯公司也并未承诺在什么时间交付房屋。案涉房屋是在2017年8月14日登记在原告名下，原告向被告主张没有合同依据。如果向万古公司主张，万古公司已经完成了装修施工，而且按照合同约定是向原告委托的瑞吉公司完成了验收和交付，因此万古公司并无义务直接向原告交付，原告在起诉状也认可至少在2018年9月份，原告就已经到达现场，去看了房屋，装修已经完成，实质上已经可以去领取该房屋，是原告的原因没有去实际占有房屋，万古公司不应承担违约责任，且装修装饰合同上也没有约定万古公司应当承担拖延交付的违约责任。原告张惠华围绕诉讼请求依法提交了认购书、建筑装修工程施工合同、不动产权证书、收据、价格确认单、建行交易明细、等证据。被告万古公司、格林德斯提供了建筑装饰工程施工合同、房屋现状的照片、证明等证据。庭前本院前往涉案房屋拍摄的照片一组。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月26日，原告张惠华（乙方、认购方）委托孙百根与被告格林德斯公司（甲方、出卖方）签订《认购书》一份，认购书约定：“经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方依法出售的湖滨半岛公馆项目事项，签订本认购书。一、认购房屋坐落：昆山市，该物业建筑面积58.5平方米。此建筑面积以有资格的测绘部门所测数据为准。二、（1）该套房屋合同单价为人民币5090.599元/平方米，合同总房款为297800元；（2）该套房屋的装修款单价为人民币3200元/平方米，总价为人民币187200元。三、付款方式：（1）一次性付款，客户应于2016年11月25日前一次性付清该套房屋所有款项；备注：双方约定办理房产证的时间由开发商通知办理，如客户觉得办理产证的时间太长，可双方协商解决，互不承担。四、乙方对甲方所有拥有湖滨半岛公馆项目做了充分了解并愿意购买的前提下签订此订购书，并缴付定金50000元整，作为本认购书第五条规定期限内签定《存量房买卖合同》的担保。五、乙方应于2016年11月25日之前，携同此认购书及身份证、户口本、结婚证等相关资料至湖滨半岛公馆售楼处签订《存量房买卖合同》，签订《存量房买卖合同》后定金50000元转为购房款。六、若乙方未能在本认购书第五条规定的期限内至湖滨半岛公馆，售楼处与甲方签订《存量房买卖合同》，并支付房款，则作为乙方不能履行签订《存量房买卖合同》的义务，甲方有权不再另行通知乙方继续签约，乙方逾期后，乙方所交定金作为违约金不予退回，甲方有权将上述房屋另行出售给他人。若甲方在本认购第五条规定的期限内，将该房屋另售他人，则作为甲方不能履行签订《存量房买卖合同》的义务，将双倍返还乙方所交定金。”。2016年11月26日，原告张惠华与被告万古公司签订就《建筑装饰工程施工合同》一份，约定按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第1条：工程概况1.1工程名称：公寓公共部位室内装饰工程；1.2工程地点：昆山周庄大桥路68号；1.3承包范围：经双方确认的工程内容及合同附性；1.4承包方式：包工包料；1.5工期：本工自2017年1月30日开工，于2017年12月1日竣工；1.6工程质量：合格；1.7合同价款(人民币大写)本工程为固定总价合同，合同价款为人民币297800元。该价款不包含检测费在内的所有费用。第2条：甲方工作：2.1开工前两天，由昆山瑞吉酒店管理有限公司向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明叁份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房间，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备：并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.2指派昆山瑞吉酒店管理公司为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.4指派昆山瑞吉酒店管理公司负责保护好周围建筑及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。2.5如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，指派昆山瑞吉酒店管理公司负责到有关部门办理相应审批手续。2.6指派昆山瑞吉酒店管理公司协调有关部门做好保卫、消防、立即处理等工作，并承担相应费用。第3条：乙方工作：3.1参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，扣定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.2指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。3.5施工未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第4条关于工期的约定：4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方的同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。第5条关于工程质量及验收的约定：5.1本工程已施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。5.3甲、乙双方应及时办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐藏工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。5.4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。5.5由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5.6工程竣工后。乙方应通知甲方验收，甲方指定昆山瑞吉酒店管理公司自接到验收通知7日内组织验收，并由昆山瑞吉酒店管理公司代为办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。第6条：关于工程价款及结算的约定：6.1双方商定本合同价款采用第2种；(1)固定价格(总价或单价)。(2)固定价格加_%包干风险系数计算。包干风险包括_内容。(3)可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。6.2本合同生效后，甲方一次结清装修款。合同还约定了其他权利义务。另外，在原告提供的建筑装饰工程施工合同后附有一张SOHO装修品牌说明，内容为：吊顶：现代风格石膏板吊顶，配合射灯、一体化智能防火系统(防烟装置及喷淋头)。地板：欧式大地板，配同款踢脚线，结实耐磨不怕水，方便打理，浅色彰显年轻活力风范。蒙娜丽莎瓷砖：中国陶瓷十大品牌，追求Only-1，创新、独特、艺术、个性，为美化人类空间提供解决方案。步阳防盗门：国家名牌产品，防盗门十大品牌之一，大厂做工品质精良，真材实料耐用放心。铝合金门窗：铝合金门窗密封性好，耐腐蚀老化，使用寿命可达50年。配合LOW玻璃使用，隔热、保温效果成倍提升。整体衣柜：采用东方邦太(或同等品牌)的整体橱柜，国家知名品牌，人体工学设计，高档五金配件，储物空间合理。龙头及水槽：国际一线大牌—--TOTO，专业厨卫品牌，技术领先，真材实料经得起考验，手感优良，细节设计合理。花洒及五金件：国际一线大牌——TOTO，优选原料，多重技术处理，长久在水汽环境下不生锈，不老化。浴室柜：采用东方邦太(或同等品牌)的整体橱柜，配合TOTO台盆，人体工学设计，不溅水，好清洁，储物空间合理。TOTO马桶：知名卫浴品牌，易冲洗，噪音小，节水效果好。热水器：美的(或同等品牌)热水器，容量60L；足够一家洗浴，大品牌，质量有保障。奥普灯暖浴霸：浴霸行业翘楚，加热快；节能效果好，冬天洗澡不再是问题。美的中央空调：市场一线品牌，技术达国际一流标准，市场销量与口碑说明一切。该份材料未有原告与被告万古公司盖章，也没有《建筑装饰工程施工合同》被告万古公司的骑缝章。被告对该份材料不予认可。2016年10月26日，原告向被告格林德斯公司支付购房定金50000元，被告格林德斯公司于当日向原告出具了收条。2016年11月22日，原告转账向被告格林德斯公司支付房款237800元，被告格林德斯公司于2016年11月26日向原告出具了收条。此外，原告还向被告万古公司支付了187200元，被告万古公司于2016年11月26日向原告出具了收据。另外，原告还提供了收条一份，该收条显示收原告张惠华优惠费10万元转账，但收条未有收款人签字或盖章。原告也未能提供对应的转账凭证。被告否认收取原告该10万元。2017年8月14日，涉案房屋，坐落于昆山市办理了不动产权权属登记。不动产权证号为苏（2017）昆山市不动产权第0118576号。登记的权利人为原告张惠华。《建筑装饰工程施工合同》签订后，被告万古公司对涉案房屋进行了装修，房屋装修完毕后，被告昆山瑞吉酒店管理公司办理验收、移交手续。并将房屋钥匙交付至昆山百强物业管理有限公司，昆山百强物业管理有限公司承诺原告可以随时领取该房屋钥匙。另外，庭审中，原告与被告万古公司确认《建筑装饰工程施工合同》中约定的：“1.7合同价款(人民币大写)本工程为固定总价合同，合同价款为人民币297800元”。该条款中存在笔误，297800元应为187200元。同时原告和被告格林德斯公司确认在《认购书》的履行过程中，被告曾同意少收10000元，故原告向被告格林德斯公司支付的定金及购房款合计为287800元。本院认为：本案中，原告与本案两被告分别签订协议。即原告与被告格林德斯公司签订《认购书》，原告向被告格林德斯公司认购位于昆山市；原告与被告万古公司签订《建筑装饰工程施工合同》，对上述房屋进行室内装修。在《认购书》中，约定的房款金额为297800元，庭审中，原被告确认在履行过程中，被告曾同意少收10000元，故原告向被告格林德斯公司支付的定金及购房款合计为287800元。被告格林德斯公司配合原告办理房屋不动产权证。原告主张其向被告多支付了10万元，并提供收条一份，该收条显示收原告张惠华优惠费10万元转账，但收条未有收款人签字或盖章。被告不予认可，原告也未能提供对应的转账凭证，故本院对原告主张的要求两被告退还多支付的10万元房款的诉讼请求不予支持。《建筑装饰工程施工合同》签订的主体的原告与被告万古公司，该份施工合同，被告格林德斯公司并不是合同主体，原告基于该合同主张的要求被告格林德斯公司承担赔偿装修费用等的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告万古公司的完成的装修价值与合同约定的价款187200元不符，要求被告万古公司赔偿装修款187200元。本院认为，原告与被告万古公司签订的《建筑装饰工程施工合同》中，对于建筑装饰工程的具体设备材料并未明确约定。合同约定：原告指派昆山瑞吉酒店管理公司为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。原告指定昆山瑞吉酒店管理公司自接到验收通知7日内组织验收，并由昆山瑞吉酒店管理公司代为办理验收、移交手续。被告万古公司完成装修后，依照合同约定，向合同指定的昆山瑞吉酒店管理公司办理房屋验收，符合合同约定。原告主张要求被告赔偿装修款187200元，本院难以支持。另外，原告主张要求两被告赔偿精神损失10000元，并无法律依据，本院不予支持。原告主张被告欺诈，赔偿三倍装修款金额，亦未提供确实证据佐证，本院难以支持。原告主张要求被告赔偿原告拖延交付房屋的违约金。按照房屋买卖法律关系的合同相对性，负有交房义务的主体应为被告格林德斯公司，但在本案中，原告仅提供了与被告格林德斯公司签订的《认购书》一份，该认购书并未约定房屋的交付时间。原告与被告万古公司的《建筑装饰工程施工合同》也未明确约定具体的交房时间，《建筑装饰工程施工合同》约定的竣工日期并不等同于交房时间。本案中，被告已经举证为涉案房屋进行物业服务的昆山百强物业管理有限公司已经收到原告的房屋钥匙，原告可以随时到该公司办公地址领取，原告认可钥匙在物业公司处，在此情况下，本院难以认定被告存在逾期交房行为。故对原告主张的要求两被告承担拖延交付房屋的违约金的诉讼请求难以支持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:驳回原告张惠华的诉讼请求。案件受理费9416元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李志辉人民陪审员  和永飞人民陪审员  蔡 慧二〇二〇年三月二十三日书 记 员  朱晓磊