黑龙江省同江市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0881民初6号原告李敏（申请执行人），女，1978年02月20日出生，汉族，无业，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。委托代理人王金良，男，1979年12月11日出生，公民身份证号232101197912111650，黑龙江晓是律师事务所律师。代理权限：代理起诉、应诉、反诉；代为承认部分或全部诉讼请求；代为放弃、变更或增加诉讼请求；代为和解；代为提出或撤回上诉；代为接收诉讼文书。被告张金英（案外人），女，1964年12月14日出生，汉族，住黑龙江省同江市。第三人许兰纪（被执行人），男，1943年04月06日出生，汉族，住黑龙江省同江市西区。原告李敏与被告张金英、第三人许兰纪申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李敏的委托代理人王金良、被告张金英到庭参加诉讼，第三人许兰纪经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李敏诉称，因民间借贷纠纷，原告2019年8月20日向法院申请财产保全，查封了第三人许兰纪名下的同江市西区文采巷住宅楼，产权证号2007003572号，被告对该楼房提出执行异议，同江法院于2019年11月18日作出执行裁定：中止对涉案楼房的执行。原告不服提起执行异议之诉。被告称2006年从第三人处初始购买房屋，与第三人房产证发放年份2007年相矛盾，说明被告在此事上说了谎话。被告主张2018年2月6日办理产权证时才发现该小区没有土地证，与之前第三人已经具有房产证相矛盾，按照国家法律规定办理房产证的前提是存在合法有效的土地证，这说明被告没有办理产权证另有原因。以上两个矛盾点说明法院执裁定认定事实有重大瑕疵。而原告与第三人的纠纷发生在2017年8月，因原告向公安局报案，有理由相信第三人得知后对其财产实施了转移，包括涉案楼房。被告在购买房屋12年之久没有办理产权过户，是其自身怠于行使权利而导致的，不属于法律规定的非因买受人自身原因未办理过户登记的情形，不能排除本次执行。原告要求准许执行同江市西区文采巷住宅（建筑面积：81平方米，产权号：2007003572号），继续保持对该住宅楼的查封。本案全部诉讼费用由被告承担。被告张金英辩称：我2016年购买了许兰纪盖的房子，是否办证是我自己的事，当时许兰纪不缴纳不动产税，我当初买房子才十多万，不动产税四万多，本应该许兰纪缴纳，所以我不能再交那么多钱，就没有办照本。在2017和2018年我们小区都去政府找，要求办照，我已经缴纳了办理产权证的税，到不动产说办不了，2019年政府才解决此问题由个人缴纳契税，我去办照，已经被查封了，我不同意执行我的房子。第三人许兰纪经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提供书面答辩材料。原告李敏提供如下证据证明其主张：证据一，通话录音转录文字。证明2017年8月份李敏通过报案方式试图解决与许兰纪之间的纠纷，这个报案时间发生在房产交易之前。经庭审质证，被告张金英认为他俩的通话与我无关。本院经审查认为，该证据被告方没有异议，能够证实2017年8月份李敏通过报案方式试图解决与许兰纪之间的纠纷，这个报案时间发生在房产交易之前的事实，本院予以采信。证据二、通话录音转录文字。证明原告李敏与接案警官多次沟通案情。经庭审质证，被告张金英认为他俩的通话与我无关。本院经审查认为，该证据被告方没有异议，能够证明原告李敏与接案警官多次沟通案情的事实，本院予以采信。证据三，执行裁定书。证明张金英提起执行异议并获支持。经庭审质证，被告张金英没有异议。本院经审查认为，该证据证明张金英提起执行异议并获支持的事实，本院予以采信。被告张金英提供如下证据证明其主张：证据一，买房合同一份和交款票据二份。合同为复印件，交款96000为原件（原件当庭返还被告）、王文坤交款票据为复印件。证明被告2006年9月26日签定合同，当日缴纳96000元人民币买下此房，后期又以丈夫王文坤的名义缴款补差1500元。经庭审质证，原告李敏对该组证据中的合同与王文坤两个复印件的真实性有异议，认为不能证明买房时间客观存在为2006年9月26日，王文坤与本案无关。本院经审查认为，该组证据中交款单位为被告张金英的96000元的收据为原件，被告没有提出异议，证明2006年9月26日第三人许兰纪收取被告房款，并注明3单元502室的事实，本院予以采信。证据二，电费票据（3张）。证明2018年6月10日，2019年2月12号，19年3月7日被告丈夫王文坤户名缴纳电费，证明被告在此居住。经庭审质证，原告李敏对证据的真实性无异议，对关联性性有异议。该证据是没有任何公章的欠费通知单而不是缴费通知单，通知的对象是王文坤南1王文坤2.5西，是两个不同的电表地址。与我们所述被告并非同一人，无法证明被告的证明目的，同时其时间都为2018年6月10日之后与其陈述的2006年就在此居住存在一定的时间矛盾。本院经审查认为，原告对证据的真实性没有异议，该证据能够证明王文坤户名2.5西2018年6月10日欠缴电费56.1元、2019年3月7日欠缴电费30.3元的事实，本院予以采信。证据三，税务发票一份。证明被告张金英2018年2月6日在税务局缴纳西区文采巷商品住房2007003572号楼房9000元的税款。经庭审质证，原告李敏该证据真实性没有异议，关联性有异议，认为票据只能证实张金英于2018年2月6日到税务局缴纳了税费，但该税费为二手房交易取得房产证时必须缴纳的费用，不能证明交税之前房产的归属也不能证明交税之后产权的归属。所以与本案张金英主张的房产是其个人所有没有关联性，任何人凭二手房交易合同均可缴纳此税并取得完税发票。本院经审查认为，原告对证据的真实性没有异议，该证据能够证明被告张金英2018年2月6日在税务局缴纳西区文采巷商品住房2007003572号楼房9000元的税款的事实，本院予以采信。第三人许兰纪未到庭，对原告、被告提供的上述证据未质证。根据本院审查认定的证据，结合当事人的陈述，本案基本事实如下：2017年8月份原告李敏李敏通过报案方式试图解决与许兰纪之间的纠纷，并与接案警官多次沟通案情。于2019年8月20日向本院申请诉前保全，本院于8月21日作出（2019）黑0881财保139号民事裁定，查封第三人许兰纪户名、产权号为2007003572号楼房（即涉案楼房），2019年11月5日被告张金英向本院提出执行异议，本院于2019年11月18日作出（2019）黑0881执异131号执行裁定：中止对位于同江市西区文采巷住宅（建筑面积81平方米、产权证号为同房权证西字第××号）的执行。原告李敏不服，于2020年1月2日向本院提起申请执行人执行异议之诉。经查，被告张金英2006年9月26日在第三人许兰纪处购买涉案楼房，缴纳房款96000元，收据注明3单元502室，被告张金英入住至今。被告张金英2018年2月6日在税务局缴纳西区文采巷商品住房2007003572号楼房9000元的税款。王文坤户名2.5西2018年6月10日欠缴电费56.1元、2019年3月7日欠缴电费30.3元。另查明，2019年9月25日以前包括被告居住的远方旭小区等35个小区因没有用地审批手续，导致无法办理不动产权登记，在同江市“不忘初心，牢记使命”主题教育群众最急最忧最盼实事活动中，解决有房无地的历史遗留问题，经过有关行政部门出具手续，达到办理不动产权登记的条件，至2019年9月25日后才能予以办理不动产权登记。本院认为，申请执行人执行异议之诉的主要目的在于通过诉讼排除案外人对执行标的物阻却执行。人民法院在审理申请执行人执行异议之诉案件过程中，应当就案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查，案外人（本案被告）应当就此承担举证证明责任，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定予以审查。被告（案外人）张金英所提供的房款收据，虽不是正式书面合同，但已经具备合同简单要素，标的物、价款明确，与当庭提供的合同复印件和庭后提供未经庭审质证的原件相印证，充分证明其2006年9月26日购买涉案楼房，缴纳了全部房款，已经实际入住十多年。虽多年未办理产权证，但其在查封前即2018年2月6日缴纳了办理房屋产权证的税款，启动了办理程序，因不动产登记改革，土地审批与房屋登记合并，没能办理不动产登记，是因该小区没有土地审批手续导致无法办理不动产权登记，属于非因买受人自身原因未办理过户登记。原告仅能够证明其在2017年8月份向公安局报案欲解决与第三人许兰纪的纠纷，而法律规定的条件均为在查封前，本案查封是在2019年8?21日，被告占有和办理产权证均在查封前。因此，本案现有证据足以证实被告张金英对案涉房屋享有合法权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形。故原告的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告李敏的诉讼请求。案件受理费2300.00元由原告李敏自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审 判 长  张欣海人民陪审员  石玉龙人民陪审员  白 丽二〇二〇年三月二十九日书 记 员  国享雨