广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5966号 原告：冯卫，女，1966年12月11日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：张敏，广西元亨泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张园，广西元亨泰律师事务所律师助理。 被告：廖仁，男，1987年10月7日出生，壮族，户籍所在地广西壮族自治区金秀瑶族自治县。 原告冯卫与被告廖仁民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月30日立案，依法适用普通程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告冯卫的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。被告廖仁经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告冯卫向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金880000元并支付利息（利息的计算：以借款本金880000元为基数，按照月利率1.5%，从2019年10月23日起计算至本案债务实际清偿之日止）；2.被告支付原告律师费38200元；3.原告对被告所有的位于广西壮族自治区柳州市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年7月23日，因生意资金周转，被告向原告借款880000元，被告以其所有的位于广西壮族自治区柳州市房屋为借款提供抵押担保。就此，原、被告签订《抵押借款协议书》约定借款的具体事宜。随后，原、被告共同办理了前述约定抵押担保房产的抵押登记手续，原告取得桂（2019）柳州市不动产证明第0070323号《不动产登记证明》。同日，原告通过银行转账的方式向被告支付了约定的出借款项。被告收到原告支付的借款后，出具了《借据》一份。2019年10月，被告明确表示生意失败无法按约支付后续利息，随后无法联系上被告。综上所述，原告特诉至法院，请求法院判如所请。 被告廖仁未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告冯卫围绕诉讼请求依法提交了证据。被告廖仁未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据真实、合法，与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，对原告主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告称，原告与被告经房产中介公司介绍认识。被告需要资金周转向原告借款。2019年7月23日，原告与被告签订《抵押借款协议书》一份，约定：被告因生意需要资金周转自愿将位于广西壮族自治区柳州市房屋作为向原告借款的抵押担保；借款金额为880000元；借款月利率为1.5%即每月利息13200元，被告于每月23日前向原告支付当月利息；借款期限为12个月，即从2019年7月23日至2020年7月22日止；若通过法院解决该债权，所需的一切费用，包括诉讼费、律师费等，由被告承担等；借款期内，如果被告有拒不支付利息等违约行为，或者被告在借款期满后拒不归还清本金，在违约期间以及诉讼期间，被告同意使用抵押物出租给他人使用，用租金抵偿原告因债务产生的部分损失，直至债务纠纷解决，等等。同日，原告通过银行向被告转款880000元。2019年7月23日，被告向原告出具《借据》一份，载明：被告借到原告880000元，以被告名下的房地产作为借款抵押，月利率为1.5%，于每月借款日前付清利息，具体事项按2019年7月23日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行，被告同意将该笔借款880000元转存至户名为廖仁，账号为62×××18的工商银行账户，该笔借款已足额收到。同日，原告与被告就《抵押借款协议书》中约定的位于广西壮族自治区柳州市房屋办理了抵押登记，原告取得桂（2019）柳州市不动产证明第0070323号《不动产登记证明》。原告因本案支出律师费38200元。原告认为，原告向被告催收后，被告从2019年10月23日起至今的利息未支付，亦未归还借款本金，故诉至法院，提出前述请求。本院于2019年12月11日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉。原告因本案支出公告费700元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。被告向原告借款880000元的事实，有原告提供的《抵押借款协议书》、《借据》、转款凭证及原告的陈述予以证实，本院予以确认。现被告未按时支付利息，构成违约，故原告主张被告归还借款本金880000元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，双方约定月利率为1.5%，根据《最高人民法院》第二十九条之规定，故原告主张被告以借款本金880000元为基数，按照月利率1.5%，从2019年10月23日起支付原告利息至本案债务实际清偿之日止，未超出法律规定，本院予以支持。关于律师费，原告与被告对该项费用有明确约定，且原告亦实际支付了律师费38200元，故原告主张被告支付律师费38200元，本院予以支持。关于抵押物优先受偿，原告与被告就约定的抵押物办理了抵押登记，该抵押合法有效，故原告主张对被告应偿付原告的上述款项享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告廖仁于本判决生效之日起十日内偿还原告冯卫借款本金880000元并支付利息（利息的计算：以借款本金880000元为基数，按照月利率1.5%，从2019年10月23日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 二、被告廖仁于本判决生效之日起十日内支付原告冯卫律师费38200元； 三、对被告廖仁所负的上述债务，原告冯卫对登记在被告廖仁名下的位于广西壮族自治区柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12982元，公告费700元，合计13682元（原告冯卫已预交）由被告廖仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  蒋茂金 人民陪审员  张 慧 人民陪审员  彭园园 二〇二〇年三月四日 法官 助理  蒋 芃 书 记 员  蔡智通 参考相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。