广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初28487号原告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼603，统一社会信用代码：91440300715279885G。法定代表人：阳天凯。委托诉讼代理人：刘程琳，该公司法务。委托诉讼代理人：阮紫婷，该公司法务。被告：曹冬林，男，汉族，1968年12月6日出生，住址：江西省九江市都昌县，委托诉讼代理人：曹保新，男，汉族，1980年5月8日出生，系曹冬林的亲属。原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司诉被告曹冬林居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘程琳、阮紫婷、被告的委托诉讼代理人曹保新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付佣金35900元以及违约金10770元（按应付佣金的30%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月25日，被告与案外人高园园在原告提供的居间服务下，签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，合同约定涉案房地产转让总价款为人民币359万元，居间方为深圳市世华房地产投资顾问有限公司。同日，原、被告双方签订《居间服务及佣金协议》，约定：被告同意向原告支付佣金35900元，被告方跳单的还应当另行支付约定佣金30%的违约金。2019年7月12日，原告员工核实，被告与案外人高园园私下将房屋过户，涉案房屋已不在案外人高园园名下。被告与案外人高园园在原告居间下就涉案房屋买卖达成一致，现其规避原告，私下完成交易的行为已经构成跳单，原告有权依据《居间服务及佣金协议》要求被告承担违约责任。原告多次向被告催讨佣金，被告均拒不支付，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请予支持为盼。被告辩称，我方认为不合理，实际上原告仅是代理。涉案房产其实是我本人即曹保新所有，原来涉案房产由案外人高园园代持，为了将涉案房产过户至被告曹冬林名下，即将涉案房产过户给被告替我代持，我就找原告的工作人员肖化振帮忙，我与肖化振之前就认识，因为之前我委托其帮我出售了一套房产。肖化振让被告签订了涉案的《居间合同》，也答应就收几千块钱。本案的交易原告并不是履行实际意义的居间服务，原告什么事都没有做，买卖双方也并不是原告的客户，房屋以及买卖双方都是我联系的。高园园及被告两人本身是认识的，签合同之前原告并没有与高园园以及被告有电话联系，并未履行真正的居间义务，涉案房产的过户手续也是我本人另外找的担保公司跟我一起去办理的，原告并未有任何工作人员到场。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年4月25日，案外人高园园作为卖方，被告作为买方，原告作为居间方，三方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，约定卖方将涉案房产出售给被告，转让价款359万元，交易定金25000元，在合同签订时支付。2019年4月25日，原告作为乙方，与作为甲方的被告签订《居间服务及佣金协议》，约定：1、甲方确认乙方已就松河瑞园二期D座805房产买卖事宜提供了居间服务；2、本协议签订即表明乙方提供的居间服务已促成买卖合同成立。甲方应支付给乙方的佣金，是乙方为甲方提供居间媒介服务的报酬；若甲方正常履行买卖合同，乙方将额外提供房屋的交易过户等协助服务；3、收佣时间及金额：甲方同意在签订买卖合同的同时向乙方支付佣金人民币35900元，按揭服务费3000元；3、跳单的违约责任：无论甲方签署买卖合同解除与否，若甲方与合同相对方或其亲属、配偶、关联单位自行或其他方式就上述房产完成过户的，仍视为有效利用了乙方的居间服务，甲方须按协议约定支付全额佣金，并须按约定佣金的30%另行支付违约金。原告要求被告按照《居间服务及佣金协议》的约定支付佣金35900元，被告确认《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及《居间服务及佣金协议》是其本人所签，但主张被告只是请原告帮忙提供转移过户的合同版本，且已经向原告的工作人员肖化振个人微信支付了2000元作为交房保证金，原告并未履行实际意义的居间义务，涉案的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及《居间服务及佣金协议》是在原告处签订，但涉案交易并未支付任何款项，原告工作人员并未与被告一起办理转移过户手续。原告对被告的上述主张未持异议。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。本案为居间合同纠纷。原告主张其已依据《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及《居间服务及佣金协议》的约定履行了居间服务义务，促成了涉案房屋买卖交易的完成，要求被告向原告支付佣金35900元，即应提供证据证明其完成居间服务的情况。本案中，被告与案外人高园园虽签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，完成了涉案房产的交易，但结合庭审查明的事实，原告从未将涉案房产挂牌交易，涉案房产的交易系被告与案外人高园园自行联络确定，原告也从未依据涉案合同的约定收取交易定金，亦未按照合同约定协助被告与案外人高园园办理转移过户手续。被告对原告要求其支付佣金35900元的主张亦不予确认，抗辩称涉案交易系被告自己联系促成，原告只是为被告提供了办理转移过户的合同，并未履行实际意义上的居间服务义务，主张原告要求被告支付佣金35900元的诉求过高，请求依法调低佣金。被告的抗辩，有事实和法律依据，本院予以采纳。原告为被告及案外人高园园过户涉案房产提供了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，协助被告与案外人高园园签订该合同，被告应向原告支付签订涉案《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》的必要费用，被告主张原告要求按照交易金额的10%的比例支付佣金的标准过高，被告的抗辩于法有据，故本院依法调低为被告按照涉案《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》约定的交易金额的0.1%的比例向原告支付佣金，即被告应向原告支付佣金3590元，对原告主张的多出部分，本院不予支持。原告要求被告支付违约金10770元的诉求，无事实和法律依据，本院不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告曹冬林在本判决生效之日起三日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付佣金3590元；二、驳回原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费966元，由原告负担870元，由被告负担96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何冰清人民陪审员  李亮辉人民陪审员  史焕才二〇二〇年三月十三日书 记 员  谢晓帅书 记 员  陈丽君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。