重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初26365号原告：钟正全，男，1967年1月4日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：冯乔兵，重庆汉尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：任秋燕，重庆汉尊律师事务所律师。被告：杨福明，男，1970年8月24日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：邹金桦，男，1966年8月2日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：周萍，重庆军航律师事务所律师。被告：环球联盟重庆企业管理有限公司，住所地重庆市渝中区美专校街66号2单元15-4#，统一社会信用代码91500103MA5UHETT67。法定代表人：汪俊安，公司执行董事。被告：重庆远华房地产开发有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎正街246-5-3号，统一社会信用代码91500106622056826R。法定代表人：邹金桦，职务不详。委托诉讼代理人：周萍，重庆军航律师事务所律师。原告钟正全与被告杨福明、邹金桦、环球联盟重庆企业管理有限公司（下称：环球公司）、重庆远华房地产开发有限责任公司（下称：远华公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟正全以及其委托诉讼代理人冯乔兵、任秋燕，被告邹金桦和远华公司的共同委托诉讼代理人周萍到庭参加诉讼，被告杨福明、环球公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钟正全向本院提出诉讼请求：1．判决被告杨福明立即偿还原告借款本金450万元并支付利息（以450万元为基数，自2019年6月25日起至付清时止，按月息2%计算，利随本清）；2．判决由四被告承担本案诉讼费用、保全费、公告费、保全担保费、原告为实现债权支付的律师费180000元；3．判决被告邹金桦、远华公司、环球公司在上述请求第一项范围内承担连带偿还责任；4．判决原告在上述请求第一项、第二项范围内对被告远华房公司名下坐落于重庆市九龙坡区石坪桥青龙村X号附X号不动产的拍卖（或变卖）所得价款享有优先受偿权。事实及理由：2018年12月20日，原告与四被告签订《借款协议》，约定原告借款450万元给杨福明，款项由杨福明指定的远华公司接收，借期三个月，2019年3月1日到期，到期本息一次性还清，并约定了利息，邹金桦、环球公司和远华公司承担连带担保责任，远华公司还以其渝（2018）九龙坡区不动产权第001153454号房屋提供抵押，于2018年12月21日办理了土地房屋抵押登记。原告按照约定将450万元借款支付至远华公司的账户。借款到期后，杨福明未还本付息。2019后4月20日，原告与四被告签署《催收协议》，约定将还款期限延长至2019年4月30日（还本付息），如到期未偿还，四被告承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费、财产保全等费用。《催收协议》约定的还款期限届满，但被告仍未还本付息。故原告起诉至人民法院，请求判令前述诉讼请求。被告杨福明未到庭，也未提交书面答辩意见。被告环球公司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告邹金桦和远华公司共同辩称，钟正全与杨福明之间的借款存在砍头息情形，真实借款金额为400万元；借款协议约定借款利息四分、逾期还款利息五分均超过法律最高比例规定，超过部分无效；原告请求自2019年6月25日计算利息，则可以推定被告在此之前是正常按约还息，因此原告2018年12月26日至2019年4月30日之间的利息应当退还2分冲抵本金、2019年5月1日至2019年6月24日之间的利息应当退还3分冲抵本金；优先实现抵押权，不足部分再由保证人承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，原告与四被告签订《借款协议》，约定原告借款450万元给杨福明，款项由杨福明指定远华公司的账户接收，借期三个月，月利率4%，2019年3月1日到期时本息一次性还清，如到期未还，借款人愿按月利率1%加计支付逾期利息；邹金桦、环球公司和远华公司为该借款承担连带担保责任，远华公司还以其坐落于重庆市九龙坡区石坪桥青龙村X号附X号的渝（2018）九龙坡区不动产权第001153454号房屋提供抵押，并于2018年12月21日办理了土地房屋抵押登记，抵押权人为钟正全。各方约定担保人愿意对前述借款负担连带清偿责任，并知晓该担保不具备先诉抗辩权，放弃物保先于人保偿还债务的顺序权利。保证期间约定为债务到期后的叁年内，保证范围含本金和约定的利息。原告于2018年12月25日、2018年12月27日通过工商银行分别向远华公司账户转款300万元和150万元。借款到期后，杨福明未还本付息。后双方协商按月利率3分计算利息，于2019年3月底、4月初分两次用现金归还利息共计405000元。2019后4月30日，原告与四被告签署《催收协议》，约定还款期限延长至2019年4月30日还本付息，如到期未偿还，钟正全采取诉讼方式实现债权的，四被告承担原告为此生产的诉讼费、律师费、财产保全等费用。2019年7月，担保人邹金桦向钟正全的银行账号支付截至2019年6月25日的借款利息34万元，杨福明尚欠钟正全本金450万元未付。钟正全称放弃了2019年6月25日之前的部分利息，截至2019年6月25日的利息已结清，现起诉要求从2019年6月25日起计息，并非此前已结清的利息按4分支付。被告邹金桦和远华公司根据钟正全称2019年6月25日之前的利息已结清，倒推认为此前支付的利息是按照月利率4分或5分计算，要求折抵本金，但两被告不知具体还款多少，且未能提供证据印证。被告邹金桦和远华公司提供一组钟正全收款现金的照片，拟证明借款本金存在砍头息50万元的情形，真实借款金额为400万元，钟正全否认存在砍头息情形。该组照片仅显示钟正全一人在收款，无法看出由谁支付，两被告也无法提供该现金的取款时间、在何银行取款、从谁的账户取款等信息，也无法提交其他证据对所称砍头息进行印证。另查明，钟正全采用诉讼方式实现债权，于2019年9月23日与重庆汉尊律师事务所签订《法律服务委托合同》，产生律师费180000元，支付时间为2020年3月11日。以上事实，有《借款协议》、工商银行付款凭证2张、《催收协议》、不动产登记证明、《法律服务委托合同》、律师费转款凭证和（律师费）发票、远华公司的工商登记信息查询和出资者（股东）情况、邹金桦在远华公司的任职情况等证据以及出庭当事人的陈述在卷作证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与四被告签订《借款协议》《催收协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按照合同约定及法律规定履行各自义务。《借款协议》签订后，钟正全分两次足额支付出借款项450万元，履行了合同义务。截至2019年6月25日，被告分三次总计归还了745000元（月利率低于3分），钟正全称放弃了2019年6月25日之前的部分利息，截至该时期的利息已结清。截至2019年6月25日，杨福明尚欠钟正全本金450万元未付，本院对钟正全诉请要求杨福明支付本金的请求予以支持；钟正全主张要求杨福明支付2019年6月25日起至付清时止的利息，该利息实为逾期利息，因钟正全自认截至2019年6月25日的利息已经付清，故本院支持利息以450万元为基数从2019年6月26日起按月利率2分计算利息至付清时止，超出部分不予支持。《借款合同》《催收协议》并未明确约定财产保全担保费由杨福明承担，也未明确约定财产保全担保费属于保证担保的范围，故本院对钟正全要求杨福明、邹金桦、环球公司、远华公司承担财产保全担保费的请求不予支持。律师服务费系钟正全为实现债权所支出，且已实际支付180000元，按照合同约定由四被告负担，本院予以支持。邹金桦、环球公司、远华公司自愿为杨福明的借款债务提供连带责任保证担保，约定的保证期限并未届满，三被告应当对杨福明的还本付息义务承担连带清偿责任。故，对本院认定的借款本息，本院支持钟正全要求被告邹金桦、环球公司、远华公司承担连带清偿责任的诉讼请求。远华公司自愿以其坐落于重庆市九龙坡区石坪桥青龙村X号附X号房屋提供抵押，并办理了抵押登记，在其不能依约还款时，钟正全有权就该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内优先受偿。被告邹金桦和远华公司称借款存在砍头息情形，钟正全否认存在砍头息后，两被告未能举示其他证据证明其主张；被告邹金桦和远华公司倒推认为2019年6月25日之前所付利息按月利率4分或5分计算，要求折抵本金，钟正全予以否认后，两被告未能举示其他证据证明其主张。该两项辩称意见，两被告未提供充足证据支撑，本院不予采信。被告邹金桦和远华公司辩称本案应优先实现抵押权，不足部分再由保证人承担连带责任；但《借款协议》约定各方放弃物保先于人保偿还债务的顺序权利，即合同各方并未明确约定优先实现抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，本院对两被告的该辩称意见不予采信。被告杨福明、环球公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。综上，对钟正全的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨福明于本判决生效之日起十日内支付原告钟正全借款本金450万元和逾期利息（以尚欠本金为基数，从2019年6月26日起至付清时止，按月利率2%计算）；二、被告杨福明、邹金桦、环球联盟重庆企业管理有限公司、重庆远华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟正全律师服务费180000元；三、被告邹金桦、环球联盟重庆企业管理有限公司、重庆远华房地产开发有限责任公司对前述第一项付款义务承担连带清偿责任；四、若被告杨福明不履行前述第一项还款义务，原告钟正全有权就被告重庆远华房地产开发有限责任公司名下位于重庆市九龙坡区石坪桥青龙村X号附X号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一项债务未清偿范围内优先受偿；五、驳回原告钟正全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47080元，财产保全申请费5000元，合计52080元，由被告杨福明、邹金桦、环球联盟重庆企业管理有限公司、重庆远华房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  邓忠明审 判 员  李 骏人民陪审员  刘成均二〇二〇年三月十八日书 记 员  刘 颖