重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0102民初1103号原告：重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华中路55号，统一社会信用代码915001026761389231。负责人：周建华，该分行行长。委托诉讼代理人：何桂龙，男，1973年7月2日出生，重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行员工，住重庆市涪陵区。被告：刘英，女，1980年8月13日出生，汉族，居民，住四川省通江县。被告：余仕权，男，1975年5月15日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行（以下简称农商行涪陵分行）与被告刘英、余仕权金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告农商行涪陵分行的委托诉讼代理人何桂龙，被告余仕权到庭参加了诉讼，被告刘英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告共同归还原告截止2021年1月16日尚欠借款本金244039.06元、利息5555.08元，共计249594.14元，并支付从2021年1月17日起至实际付清之日止，以尚欠本金244039.06元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的基础利率调增10BP计算的利息，及以前述方式计算的利息对应付未付部分从次月起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的基础利率调增10BP计算的复息；支付以尚欠利息5555.08元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的基础利率调增10BP计算复息。2、请求依法判决原告对被告刘英名下位于重庆市涪陵区李渡新区聚龙大道XXXX城XX幢X单元XX的房屋抵押权成立，并对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、请求依法判令由上述被告承担因本案产生的全部费用。事实和理由：被告刘英于2021年6月8日与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告向原告申请个人住房按揭贷款32万元，期限20年，等额本息还款，利率按实际放款之日中国人民银行公布的同档次基准利率执行，逾期利率按合同约定执行利率上浮50%执行。在贷款期间如遇基准利率调整，贷款利率于次年月1日调整。该笔借款以被告刘英名下位于重庆市涪陵区李渡新区聚龙大道XXXX城XX幢X单元XX的房屋作抵押，不动产登记证号：涪房303字他第2012年09310号。合同签订后，原告依约于2012年10月26日将款项发放给被告，但被告在借得款项后未按合同约定按月归还贷款本息。该贷款自2019年12月26日开始逾期。贷款逾期后，原告多次催收，要求被告归还原告借款本金及利息，被告以各种理由拒不履行还款义务。根据原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》第十六条第（六）款“乙方未按本合同规定归还任一期贷款本息或支付相关费用”，以及第十七条第（三）款“宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用”、第（七）款“收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应应付未付利息收取复利”、第（八）款“行使担保权”、第（九）款“解除与乙方的借贷关系”之规定，原告宣布与被告签订的合同编号为“涪陵支行2012年个房按字第2418031XXXX号”的《个人房屋按揭贷款合同》提前于2019年12月26日到期。综上所述，被告在借得款项后拒不履行还款义务的行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告为了维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条的相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院尽快审理并支持原告的诉讼请求为谢！被告余仕权辩称:房屋是二被告夫妻关系存续期间一起买的，后来离婚之后这个房子归被告余仕权所有。被告余仕权经济确实有困难，不还银行钱是不对的，希望违约金可以不算。被告刘英未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告借款时系夫妻关系，为共同购房居住需要，2012年6月8日，原告与二被告签署了《个人按揭贷款申请审批表》，载明二被告向原告申请贷款32万元用于购房，期限为240个月，同时同意提供抵押，被告余仕权对债务承担连带清偿责任。2012年6月8日，原告与被告刘英签订了《个人房屋按揭贷款合同》。该合同约定：被告向原告借款32万元用于购房；借款期限为240个月；还款方式为等额本息还款；借款利率为浮动利率，执行利率以借款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率不浮动，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；如被告未按约定足额偿还借款，原告有权提前收回借款，并按罚息利率计收利息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止；对不能按时支付的利息，按本合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。同时，原告与被告刘英签订《商品房按揭抵押合同》，以被告所有的位于重庆市涪陵区李渡聚龙大道76号（XXXX城）XX幢XXX号房屋【证号：涪房303字他第2012年XXXXX号】为该贷款提供抵押担保，并对上述房产依法办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定于2012年10月26日向被告提供了借款。事后，被告未按合同约定履行还款义务。截止2021年3月25日被告尚欠借款本金244039.06元、利息5555.08元，合计249594.14元。原告遂诉至本院。上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，农商行涪陵分行提交的身份证复印件、结婚证、个人房屋按揭贷款申请表、房屋他权证和商品房买卖合同、商品房抵押合同、借据、交易明细等在卷佐证，这些证据材料经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行与被告刘英的借款关系合法有效，被告刘英应当按照约定偿还借款本息，逾期未偿还应承担相应的违约责任。本案借款产生于被告刘英、余仕权夫妻关系存续期间，该款用于二人共同购房，为夫妻共同债务。故本院对原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行要求二被告偿还贷款本金及相应利息、复利的诉讼请求予以支持。被告以位于重庆市涪陵区李渡新区聚龙大道XXXX城XX幢X单元XX号房屋为借款作抵押担保，原告有权就该抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：一、被告刘英、余仕权于本判决生效后10日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行借款本金244039.06元及截至2021年1月16日止尚欠利息5555.08元，共计249594.14元，并支付从2021年1月17日起至付清之日止以尚欠利息5555.08元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮50%计算的复息、支付从2021年1月17日起至付清之日止以借款本金244039.06元基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮50%计算的罚息及以应付未付利息为基数按罚息利率计算的复利；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵分行有权就被告刘英、余仕权提供抵押担保的位于重庆市涪陵区李渡聚龙大道76号（XXXX城）XX幢XXX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5044元，减半收取2522元，由被告刘英、余仕权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  黄 江二〇二〇年三月三十日法官助理  李子琦书 记 员  黄银丹