广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初40505号原告（反诉被告）：广州瀚信置业有限公司，住所地广东省广州市天河区石西路横街16号首层2房。法定代表人：何展桃。委托代理人：黄涛、钟峻达，均系该司职员。被告（反诉原告）：陈晓文，男，1962年12月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告（反诉被告）广州瀚信置业有限公司（简称“瀚信公司”）与被告（反诉原告）陈晓文居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，瀚信公司的委托代理人钟峻达、黄涛及陈晓文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瀚信公司诉称：2018年7月16日，我方与陈晓文、案外人曹会娟签订《房屋买卖合约》，陈晓文是卖方，曹会娟是买方，我方是经纪方。该合约约定陈晓文把广东省广州市天河区中山大道西x房售予曹某；该物业成交价2200000元；基于我方已促成涉案合约成立，该物业买卖双方同意在该合约签订当日向我方支付中介代理费及咨询费（即居间费），陈晓文应向我方支付居间费详见《服务收费确认书》。当天，陈晓文签署《服务收费确认书》，确认陈晓文应向我方支付居间费18000元，陈晓文逾期支付的，则按日向我方交付相当于费用百分之一的滞纳金（即违约金）直到清偿之日止。陈晓文已向我方支付部分居间费8000元，但陈晓文自办妥涉案物业交易递件之日起至今拖欠居间费余款10000元。为维护我方合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、陈晓文向我方支付居间费10000元；2、陈晓文向我方支付上述款项的违约金（按1%/日的标准，自2018年10月10日起计至清偿之日止）；3、陈晓文承担本案诉讼费。陈晓文辩称并反诉称：2018年5月2日我方与瀚信公司签订《独家代理委托协议（买卖）》，涉及房屋系广州市天河区中山大道西x房，按照二手房交易市场通行做法，卖家都是按售价实收售房款的，基于瀚信公司给出的售价2350000元，我方可支付15000元居间费。2018年7月16日签订《房屋买卖合约》，当天瀚信公司也确认居间费金额15000元，最终房屋买卖成交价格2200000元，售价比瀚信公司承诺的价格低150000元，瀚信公司索要的居间费却高出3000元，不合常理，更不合逻辑。我方不存在逾期交付居间费，而是己支付了8000元（瀚信公司没有依法提供发票）。我方一直与瀚信公司就居间费数额和返还《广州市存量房买卖合同》进行协商，包括进行司法调解，由于瀚信公司以各种理由拒不将《广州市存量房卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）纸质原件文本返还我方，致使调解失败。瀚信公司在提供居间服务过程中未尽责任和义务、不尊重客户及隐瞒中介费真实内容等行为，损害我方利益。现提起反诉，请求法院判令：1、瀚信公司向我方支付其未尽责任和义务造成我方售房款2200000元23天的资金损失4990.68元；2、瀚信公司向我方返还《广州市存量房卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）纸质原件文本；3、瀚信公司对《广州市存量房卖合同》第七条1.（1）根据实事求是原则更正为“甲方应付乙方15000元”；4、瀚信公司向我方支付因其未尽责任和义务，拒不返还上述《广州市存量房卖合同》的违约金2737.5元；5、瀚信公司向我方支付因其提供上述虚假且无效的《广州市存量房卖合同》的精神损失费1元；6、瀚信公司承担本案诉讼费。瀚信公司针对陈晓文的反诉辩称：我方不同意陈晓文的反诉请求，坚持我方本诉请求及诉状意见。经审理查明：陈晓文原为广州市天河区中山大道西x房（住宅，建筑面积47.22平方米，简称涉案房屋）的登记权属人。2018年7月16日，陈晓文（卖方）、曹会娟（买方）、瀚信公司（经纪方）三方签订《房屋买卖合约》，约定卖方以2200000元出售涉案房屋给曹某等。2018年10月10日，广州市天河区不动产登记中心出具买卖双方办理涉案房屋的递件过户手续的受理回执。2019年10月28日，本院立案受理本案。本案中瀚信公司、陈晓文均确认：1、陈晓文已付中介费8000元；2、涉案房屋交易已完成，包括已收齐购房款、已办理房屋产权过户手续、已交付涉案房屋。关于收取中介费的依据，瀚信公司提供陈晓文签署的《服务收费确认书》一份（陈晓文对该证据真实性无异议）。该确认书载明：陈晓文经瀚信公司介绍成功出售涉案房屋，基于此同意向瀚信公司支付中介服务及咨询费18000元；该款缴交日期为递件成功当天，逾期交付该费用，则按日支付相当于费用1%的滞纳金，直到清偿之日止；该确认书作为《房地产买卖合同》之附件，与《房地产买卖合同》具有同等法律效力。关于网签合同，陈晓文提供其向广州市房地产档案馆查询的关于涉案房屋本次交易的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）。该合同载明：落款甲方陈晓文、乙方曹会娟、丙方瀚信公司，落款时间（打印）2018年10月10日；房屋成交价2200000元；第七条1.（1）约定甲方应向丙方支付中介服务费0元；第十八条约定“本合同共7页，一式6分，甲方1份，乙方1份，房地产中介服务机构1份，房地产交易登记部门3份”；等等。陈晓文还提供另一份《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）。该合同载明：落款甲方陈晓文、乙方曹某、丙方瀚信公司，落款时间（手写）2018年7月17日，其余内容与落款时间（打印）2018年10月10日的《广州市存量房买卖合同》一致。针对上述《广州市存量房买卖合同》，瀚信公司表示：2018年7月17日网签合同是在公积金中心签的，目的是为了配合买家办理公积金贷款；2018年10月10日网签合同是在房管部门办理过户手续当天签的，当时房管部门只打印了两份，一份给买家的按揭银行，一份给房管部门，我方也没有拿，陈晓文也没要求拿。陈晓文表示：我对2018年7月17日网签合同不清楚，该合同并非我方签署；瀚信公司没有将网签合同原件给我方，当时我方也没有意识到这个问题。瀚信公司提供其经办人黄涛与陈晓文的微信聊天记录（陈晓文对该证据真实性无异议），拟证明陈晓文违约事实。其中：2018年12月5日陈晓文称“这里面可能有误会了，卖家是要实收的，贵司按合同承诺放盘235万，卖家才按承诺的支付有关费用的”，黄涛回复称“当天签约的时候，大家谈好价钱的，你也签合同也签了确认书的，不可能卖家放多少就卖多少的，最终什么价钱成交，大家商议才决定成交的，你现在推翻自己的承诺和契约精神了”“这个中介费是几个同事都知道，都和你谈好的，不是我一个人说了算的，也用文字确定上交给公司的，你也不要为难我们，我们也尽心尽力帮你卖掉，途中也有很多手续在帮你处理好，现在你全款也收齐了楼也交接好了，你没有理由再拖欠公司的中介费的，希望你能理解下”等。陈晓文亦提供其与瀚信公司经办人黄涛的2019年9月、10月期间的微信聊天记录（瀚信公司对该证据真实性无异议），拟证实瀚信公司违约事实。上述微信记录反映：瀚信公司提出陈晓文向其再支付7000元以了解纠纷；陈晓文则要求瀚信公司提供《广州市存量房买卖合同》等，瀚信公司表示该合同过完户就打不出来了，其也没有留底等。本院认为：本案为居间合同纠纷。我国《合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，瀚信公司作为经纪方促成作为卖方的陈晓文与案外买家就涉案房屋签订房屋买卖合同，且买家已付清购房款，涉案房屋已过户至买家名下并交付买家使用，涉案房屋的交易已完成。陈晓文自身签署的《服务收费确认书》载明陈晓文同意支付中介费18000元，该款在房屋递件过户当日支付，逾期支付的按日1%标准支付违约金。陈晓文已付中介费8000元，现瀚信公司要求陈晓文支付剩余中介费10000元及逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。陈晓文称其应付中介费为15000元，并要求修改网签合同即《广州市存量房买卖合同》第七条1.（1）相关中介费内容，与自身签署的《服务收费确认书》相悖，亦有违诚实信用原则，本院不予支持。违约金的计算，应以10000元为本金，按1%/日的标准，自2018年10月11日起计至清偿之日止，违约金总额以不超过本金为限。关于陈晓文的其他反诉请求。第一，关于网签合同即《广州市存量房买卖合同》，根据二手房交易流程，买卖双方签订网签合同为办理产权过户手续的必要环节和手续，现涉案房屋的交易已完成，陈晓文事后亦通过向房管部门申请取得了上述《广州市存量房买卖合同》文本，且陈晓文在签署上述《广州市存量房买卖合同》现场并未提出自己须留存合同原件，瀚信公司本案中亦表示其无留存该合同原件，在此情况下陈晓文要求瀚信公司向其返还《广州市存量房卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）纸质原件文本、支付相应违约金2737.5元及赔偿相关精神损失费1元，无事实及法律依据，本院不予支持。第二，本案没有证据表明因瀚信公司的原因导致陈晓文收取购房款迟延，导致其相关损失，陈晓文要求瀚信公司向其支付逾期收取购房款的相关损失4990.68元，亦无理据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，陈晓文向广州瀚信置业有限公司支付中介费10000元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，陈晓文向广州瀚信置业有限公司支付逾期付款违约金（以10000元为本金，按1%/日的标准，自2018年10月11日起计至清偿之日止，违约金总额以不超过本金为限）。三、驳回广州瀚信置业有限公司的其他本诉请求。四、驳回陈晓文的全部反诉请求。本诉受理费1390元，由广州瀚信置业有限公司负担1090元，陈晓文负担300元。反诉受理费175元，由陈晓文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  田常国人民陪审员  李婉君二〇二〇年三月二十六日书 记 员  梁怡筠陈世彬秦爽