广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6889号上诉人（原审被告）：中山昆宏投资发展有限公司，住所地广东省中山市西区****************，统一社会信用代码914***********536U。法定代表人：郑炎顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁卓轩，广东盈隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市合顺物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区***********、502、503，统一社会信用代码914************715。法定代表人：陈永乐，该公司经理。委托诉讼代理人：梁和英，广东弘力律师事务所律师。上诉人中山昆宏投资发展有限公司（以下简称昆宏公司）因与被上诉人中山市合顺物业服务有限公司（以下简称合顺公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初17577号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。昆宏公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判合顺公司仅就未出售的27套房屋承担物业费支付义务（该物业费支付标准应予调低）。事实和理由：第一，涉案小区共建成960套房屋，除其中27套房屋外，昆宏公司已将其他房屋悉数出售给小业主，并已经完成实际交付。第二，为证明双方争议的381套房屋已经交付，昆宏公司向一审法院提交了《商品房买卖合同》《中山市不动产登记资料查询结果》《交付通知书》《专项维修资金明细表》《业主钥匙托管登记表》《保修维修原始记录表》等作为证据。一审判决割裂上述证据之间的联系，错误认定该381套房屋未实际交付。第三，一审法院关于物业服务费计算标准的认定有误。合顺公司在为涉案小区提供物业服务期间，未聘请足够的安保及清洁人员进行管理和服务。根据民事诉讼高度盖然性证明标准，涉案小区业主填写的106份《对熙龙居小区物业服务业主满意度调查问卷》及昆宏公司向法庭提交的照片，足以证明合顺公司提供的物业服务不符合合同约定标准。因此，涉案小区物业管理费的标准也应当降低。合顺公司辩称，1.一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求维持一审判决，驳回诉求。2.昆宏公司上诉状所称其向一审法院提交的证据中，一审中昆宏公司没有提交交付通知书作为证据。3.在一审庭审过程中对于服务质量问题已查明，昆宏公司属于开发商，涉案商品房没有完成综合验收，开发商有义务对未完成建筑部分进行建筑。昆宏公司对小区管理造成了很大的影响，在一审判决中法院已表述清楚。4.关于举证责任认定问题，昆宏公司属于开发商是主要将商品房交付给业主的一方，合同约定有义务将销售房屋的情况告知合顺公司，昆宏公司并未履行合同义务，应由昆宏公司举证证明将涉案商品房交付给业主的举证责任。合顺公司向一审法院起诉请求：判令昆宏公司立即向合顺公司支付2018年1月份至7月份的物业服务费957100.51元以及逾期利息（以957100.51元为基数，按每月2%为标准，从2018年1月1日起计至清偿完毕之日止）。一审法院认定事实：2014年8月22日，昆宏公司（甲方）与合顺公司（乙方）签订一份第2014038号合同，约定：甲方委托乙方就其负责开发建设的熙龙居小区物业进行前期物业管理，物业类型包括商业（含商铺）、住宅、停车场；物业服务期限3年，进场时间为竣工验收之日，具体以甲方通知为准，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取物业服务费，其中高层住宅每月每平方米2.2元，商业（含商铺）每月每平方米3.2元；物业服务费用不含物业保修期满后属于维修资金列支范围内的建筑物及其附属设施的维修、更新、改造费用，该费用在建筑物及其附属设施专项维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊；本合同生效后，开发商未售出的空置物业的服务费，由开发商全额交纳，售出物业的物业服务费自交付业主之日起全额计收；业主或物业使用人应于每月的最后一天前向乙方缴纳物业服务费，逾期未缴纳物业服务费的，乙方将从欠费次月开始按应交纳欠费总额的千分之一计收违约金；本物业采取包干制方式收取物业服务费用；甲方的权利和义务：“……3、起草《前期物业管理服务协议》，在销售物业时与买受人签订……6、负责收集、整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于本物业竣工验收交付使用之日起30日内向乙方移交；前款所述的资料包括：……（4）与买受人签订的《前期物业管理服务协议》……由于甲方提供的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的，乙方不承担违约责任”；甲方或业主违反本合同的约定，致使乙方未完成本合同约定的服务标准，乙方不承担违约责任，造成乙方重大损失的，甲方或相关业主应给予乙方经济赔偿，如双方不能达成一致，乙方有权解除合同；乙方违反本合同约定，未能达到约定的服务标准，并给甲方造成重大损失的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方经业主大会依法定程序审议通过，有权解除合同。造成甲方及业主经济损失的，乙方应给予甲方及业主经济赔偿；因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应至少提前30日通知对方，如有异议，可请求人民法院确认解除合同的效力。该合同还约定了其他内容。上述第2014038号合同签订后，昆宏公司（甲方）与合顺公司（乙方）签订一份《前期物业补充协议》，作为第2014038号合同的补充协议，主要约定：为了配合甲方前期销售，经甲乙双方协商，熙龙居项目超市商业物业服务费每月按2.5元/平方标准收取物业管理费，其他商业按中标价每月3.2元/平方标准收取物业管理费，《前期物业服务合同》其他相关条款不变。后昆宏公司未按该合同约定向合顺公司支付物业服务费，合顺公司经催讨未果，遂向一审法院提起诉讼，主张前述民事实体权利。一审另查，2014年8月22日至2015年12月15日期间，合顺公司与昆宏公司先后签订了《熙龙居前期销售物业服务合同》（合同编号：ZSKH-WYHT-2014037号）、《熙龙居前期销售物业服务合同补充协议》（编号：ZSKH-WYHT-2014037-1）、《熙龙居销售及入伙物业服务合同》（合同编号：ZSKH-WYHT-2015122）等合同，另行就熙龙居小区的销售展示部分，包括售楼部、样板房、与售楼部及样板房相连接的入户大堂、电梯厅、看楼通道、售楼部门前广场等区域由合顺公司提供物业管理服务进行了约定。因履行上述合同以及涉案第2014038号合同及《前期物业补充协议》过程中双方发生争议，合顺公司于2018年3月7日向一审法院提起诉讼【案号：（2018）粤2071民初4423号】，请求判令昆宏公司支付2014年8月9日至2017年12月31日期间因履行上述五份合同所产生的物业服务费，其中包括第2014038号合同在2016年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费。昆宏公司在该案中提起反诉，要求判令解除第2014038号合同及《前期物业补充协议》、合顺公司立即退出熙龙居小区并向昆宏公司移交物业服务用房、设施设备及物业服务档案等资料。本案经审理，于2019年8月8日作出（2018）粤2071民初4423号民事判决，判决昆宏公司向合顺公司支付2014年8月9日至2016年6月30日期间的物业服务费804610.64元及逾期利息、2016年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费2454070.3元及逾期利息，并驳回合顺公司的其他诉讼请求、驳回昆宏公司的全部反诉请求。一审又查，根据昆宏公司提供的《中山市不动产登记资料查询结果》，并经合顺公司与昆宏公司双方举证、质证，合顺公司与昆宏公司均确认熙龙居小区已建成960套房屋（包括住宅920套，商铺40套），昆宏公司主张未销售27套（均为住宅，详见附表二），已销售933套（包括住宅914套，商铺19套），其中合顺公司确认已收楼552套（包括住宅533套，商铺19套，详见附表一），双方对交付使用时间有争议的房屋381套（包括住宅360套，商铺21套，详见附表三）。一审诉讼过程中，为证明合顺公司未提供符合合同约定标准的物业管理服务，昆宏公司向一审法院提供了106份《熙龙居小区物业服务业主满意度调查问卷》及现场照片若干张。其中《熙龙居小区物业服务业主满意度调查问卷》显示25户业主对涉案小区物业管理服务的综合评价是非常满意、比较满意或一般，同意继续选聘合顺公司继续为涉案小区提供物业管理服务；77户业主对涉案小区物业管理服务的综合评价是非常不满意、不满意或一般，要求解聘合顺公司，另行选聘物业服务公司；另有4户业主未对是否继续选聘合顺公司发表意见。而照片则主要是对通讯设施和电表设施、墙体污渍、地面堆放杂物和垃圾等现场环境进行拍摄。合顺公司对上述《熙龙居小区物业服务业主满意度调查问卷》均不予确认，认为续聘、解聘物业服务公司属于重大事项，应经全体业主过半数以上通过才具有法律效力，即使业主不满意，该问卷上也没有体现业主反馈不满意的主要原因，业主的不满意不一定是由于物业公司造成；而照片与昆宏公司所要证明的事实不相符。另，庭审中经一审法院询问，合顺公司与昆宏公司均确认熙龙居小区至今仍未办理竣工验收手续，并表示涉案熙龙居小区未成立业主委员会，没有签订新的物业服务合同。一审法院认为，本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”由此可见，涉案熙龙居小区的开发单位昆宏公司与物业服务公司合顺公司签订的系列物业服务合同均对合同双方当事人及熙龙居小区内全体业主都具有法律效力。本案中，合顺公司与昆宏公司先后签订了五份有关物业服务管理方面的合同，其中第2014038号合同及《前期物业补充协议》主要针对熙龙居小区内的商铺、住宅、停车场等实际销售的物业，主要约束合顺公司和物业的业主，而物业的业主在物业销售前是指熙龙居小区的开发建设单位即昆宏公司，销售之后是指具体物业的买受人，以物业交付时间为节点，根据对应的物业服务合同的约定分别对合顺公司履行支付物业服务费的义务。针对双方当事人的诉辩意见，一审法院归纳本案的争议焦点为：一、第2014038号合同及《前期物业补充协议》有否实际履行、应否解除；二、第2014038号合同及《前期物业补充协议》如有实际履行，昆宏公司应向合顺公司支付的物业服务费数额；三、昆宏公司应否支付合顺公司主张的物业服务费逾期利息。关于焦点一。首先，对于第2014038号合同及《前期物业补充协议》有否实际履行的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。第一，物业服务合同的继续性决定了合同履行不是一次性履行完毕，而是随着时间的推移而持续进行。考虑到物业服务公司履行义务的长期性、琐碎性和复杂性等特点以及服务质量很难量化等原因，物业服务公司如能提交保安、清洁、绿化和物业公用部位、设施设备的维护合同和记录表等证据，即可视为物业服务公司已就其已履行物业服务合同尽了初步的举证责任。本案中，合顺公司与昆宏公司先后签订了五份有关物业管理方面的合同、补充协议，且从合顺公司提供的昆宏公司支付部分物业服务费的发票、巡逻签到表、用水业务受理费表等证据，可认定合顺公司实际上为熙龙居小区提供了物业管理服务。第二，第2014037号合同和第2014038号合同是同日签订的，只是针对不同的管理区域和不同阶段的收费对象，昆宏公司已经确认第2014037号合同已经履行完毕，如第2014038号合同未有实际履行，至提起本案反诉之时，昆宏公司在长达3年的期间内对此未曾提出要求解除该合同，不符合常理。第三，从昆宏公司提供的《对熙龙居小区物业服务业主满意度调查问卷》显示，部分已收楼的业主是对合顺公司当时提供的物业服务满意度进行评价，即使其中部分业主同意解聘物业服务公司，也只是对合顺公司的物业管理服务不满意，并未否认合顺公司提供了物业管理服务，因此，一审法院认定合顺公司有按第2014038号合同及《前期物业补充协议》的约定为熙龙居小区提供了物业管理服务，昆宏公司提出该合同和补充协议并未实际履行的抗辩意见，一审法院不予采信。其次，对于第2014038号合同及《前期物业补充协议》应否解除的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款规定：“……主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”现昆宏公司主张解除第2014038号合同及《前期物业补充协议》，应对解除该合同的条件已经成就的事实承担相应的举证责任。第一，关于约定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，合顺公司与昆宏公司并未就解除第2014038号合同及《前期物业补充协议》达到一致意见，虽然双方在第2014038号合同中约定，如合顺公司违反合同约定，昆宏公司有权要求合顺公司限期整改，逾期未整改的，昆宏公司经业主大会依法定程序审议通过，有权解除合同。但昆宏公司并未提供证据证明该约定解除的条件已经成就，亦未举证证明其已按该合同“因违约而需要解除本合同的，提出解除合同的一方应至少提前30日通知对方”的约定，故第2014038号合同及《前期物业补充协议》不符合约定解除的情形。第二，关于法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，昆宏公司主张解除合同，主要理由有两点：其一，第2014038号合同及《前期物业补充协议》没有实际履行，对此，上文已作分析，此处不作赘述；其二，合顺公司未提供符合合同约定的物业管理服务。为此，昆宏公司提供了现场照片若干张，但这些照片均无拍摄时间、地点等信息，且主要是反映电表、电信设施、现场堆放杂物和垃圾等局部状况，退一步来说，即使照片所反映情况属实，也只能证明拍摄当时的情况，不能反映该种状态持续存在且合顺公司事后没有采取补救措施，况且，合顺公司与昆宏公司均确认涉案小区尚未办理竣工验收手续，故上述证据不能全面客观地反映合顺公司对涉案物业的管理存在重大过错或过失，昆宏公司亦未提交其他证据证明合顺公司违反协议约定未达到服务质量约定目标，且未予改正给其和其他业主造成了损失，而昆宏公司也未能举证证明合顺公司在提供物业管理服务过程中存在上述法律规定的其他情形致使合同目的不能实现或者造成根本违约，因此，第2014038号合同及《前期物业补充协议》也不存在法定解除的情形。第三，关于任意解除。对于物业服务合同的当事人，如赋予一方任意解除权，很可能导致所在小区物业管理的无序或不稳定，从根本上造成该小区全体业主利益的损害，因此，应当慎重处理合同当事人的任意解除权问题。而对于接受物业服务的业主来讲，根据《物业管理条例》第十一条第一款第四项以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定；业主可以通过召开业主大会，在取得专用部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，业主委员会可以代表业主和业主大会单方面解除物业服务合同。本案中，熙龙居小区未成立业主委员会，也未就解除物业服务合同、解聘物业服务公司等重大事项召开业主大会，故昆宏公司作为熙龙居小区的其中一个业主，无权单方面解除涉及熙龙居全体业主共同利益的物业服务合同。如熙龙居小区业主确实需要解除与合顺公司的物业服务合同，可以根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定的程序进行，也可以通过召开小区业主大会，选举产生业主委员会，授权业主委员会解除原物业服务合同并重新选聘物业服务公司为该小区提供物业管理服务。因此，昆宏公司现提起反诉请求单方面解除第2014038号合同及《前期物业补充协议》，并主张合顺公司立即退出熙龙居小区及移交物业服务用房、设施设备及物业服务档案等资料，理据不充分，一审法院均予以驳回。至于昆宏公司认为第2014038号合同约定物业服务期限为3年、应在第2015122号合同期限届满之后才视为开始履行，为此提出该合同已于2019年6月30日届满、合顺公司应予退场的抗辩意见，于法无据，一审法院亦不予采纳。理由如下：虽然合顺公司提起本案诉讼时主张因履行第2014038号合同的物业服务费从2016年7月1日起算，即使如昆宏公司所称第2014038号合同期限于2019年6月30日已经届满，但合顺公司至今一直为熙龙居小区提供物业管理服务，因目前熙龙居小区尚有27套房屋尚未销售，故包括昆宏公司在内的熙龙居小区业主实际上也接受了合顺公司提供的物业管理服务，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，合顺公司与昆宏公司已经形成了事实上的合同关系，无论第2014038号合同期限是否已经届满，在熙龙居小区未成立业主委员会并与物业服务公司签订新的物业服务合同的情况下，一审法院认为双方当事人的权利义务仍需要参照该合同的约定履行，昆宏公司应向合顺公司履行交纳物业服务费的义务。关于焦点二。第2014038号合同第七条约定“物业服务费于本合同生效之日起计收。本合同生效后，开发商未售出的空置物业的服务费，由开发商全额交纳；售出物业的物业服务费自交付业主之日起全额计收。”对于昆宏公司应承担物业服务费的数额认定问题，关键在于昆宏公司是否有将已销售房屋交付给新业主。一、关于应付物业服务费的房屋数量。合顺公司与昆宏公司均对熙龙居小区已建成960套房屋、其中昆宏公司未销售27套、已销售933套、合顺公司对此确认已收楼552套的事实无异议，双方对余下381套房屋的交付时间有争议。双方的争议点在于：昆宏公司以均与房屋买受人签订了《商品房买卖合同》以及在房屋登记管理部门办理了合同备案登记为由，主张该381套房屋已完成交付；合顺公司则认为昆宏公司一直未为熙龙居小区办理竣工验收手续，也没有根据第2014038号合同的约定在销售房屋后，向其移交相关资料，导致其不清楚房屋销售情况，也无法与房屋买受人另行签订物业管理合同，故昆宏公司因其存在过错而应承担相关的物业服务费。一审法院认为，昆宏公司主张381套房屋均已交付，为此提供了其与房屋买受人签订的《商品房买卖合同》及在不动产登记管理部门打印的《中山市不动产登记资料查询结果》，但《商品房买卖合同》仅证明了合同双方当事人就转移房屋所有权达成合意，而在房屋登记管理部门对合同备案的行为，也只是产生准物权登记的效力，因此，上述证据均不能证明昆宏公司已将381套房屋交付房屋买受人实际使用，而且合顺公司对此不予确认，涉案381套房屋即使已经销售也不能据此认定已经交付。而对于涉案381套房屋中部分单位能否通过其他证据视为已经交付，一审法院作如下具体分析：（一）对于房号为2-701（注：“2”表示第几栋，“701”表示层数及房屋门牌号，下同）、2-901、2-1403、2-1501、2-1502、3-1103、3-1505、4-1602、5-1207、5-2006、商铺2层1卡、商铺3层1卡、商铺4层1卡等13套住宅及商铺，昆宏公司以其提供了《交付通知书》为由，认为应属于已完成交付的物业，一审法院认为，《交付通知书》仅能证明昆宏公司对房屋买受人出具了交楼通知的行为，并不能证明该通知书已经成功送达给房屋买受人，昆宏公司亦没有提供其他证据证明该通知收楼的意思表示已为房屋买受人所知晓，故上述房屋并不能视为已经实际交付。（二）对于昆宏公司认为：（1）房号为2-1204、5-2212、5-2213等3套房屋在银行出具的《专项维修资金明细表》有相应业主缴款记录；（2）房号为4-2105、5-704等2套房屋在合顺公司自行制作的《业主钥匙托管登记表》有登记业主信息；（3）房号为2-701、2-1103、2-1602、2-1802、2-2402、2-2404、2-3002、3-1603、3-2006、3-2205、3-2403、3-2405、3-2603、3-3103、4-1001、4-1604、5-603、5-618、5-619、5-701、5-703、5-1022、5-1102、5-1421、5-2003等25套房屋在合顺公司自行制作的《报修维修原始记录表》有相关维修记录及报修人、房号的记载，昆宏公司据此应认为上述房屋也应视为已经交付，一审法院认为，《专项维修资金明细表》、《业主钥匙托管登记表》、《报修维修原始记录表》等材料并非法律规定或行业规范所认定的交付房屋的有效证明文件，故上述房屋也不能视为已经实际交付。因此，一审法院认定昆宏公司未实际交付的房屋为381套，对于昆宏公司认为上述房屋已经交付的辩解，无事实依据和法律依据，一审法院不予采信。昆宏公司作为熙龙居小区的开发建设单位，应就上述未交付房屋买受人的381套房屋以及尚未销售的27套房屋向合顺公司支付物业服务费。二、关于应付物业服务费的金额。第2014038号合同于2014年8月22日签订，该合同主要针对熙龙居小区内的商铺、住宅、停车场等实际销售的物业，而根据该合同第二条“物业服务期限：叁年。进场时间为竣工验收之日，具体以甲方通知为准”的约定，结合合同对服务区域、费用支付、服务人员配置等条款的表述以及双方当事人在庭上的陈述，一审法院认为第2014038号合同签订之时，昆宏公司规划销售的960套房屋尚未建成，不能认定合顺公司此时已经开始为该960套房屋所在区域提供物业管理服务。至于合顺公司何时开始按照第2014038号合同履行的问题，根据合顺公司自行制作的昆宏公司应付款明细表显示，其在另案中主张从2016年7月1日起开始计收履行该合同的物业服务费，属其自行处分诉讼权利，且没有违反法律规定，一审法院予以认定，即昆宏公司应向合顺公司支付已销售未交付的381套房屋及尚未销售的27套房屋自2016年7月1日起的物业服务费，由于合顺公司对2016年7月1日起至2017年12月31日止的物业服务费已经另案解决，故其在本案中主张自2018年1月1日起至2018年7月31日期间的物业服务费，合理有据，一审法院予以支持。物业服务费的计算方法为以上述房屋所对应的建筑面积为基数，按照合同约定的标准计收，其中住宅每月每平方米2.2元，商铺每月每平方米3.2元（因本案证据不能证明涉案商铺作超市用途，故本案中涉案商铺均未按《前期物业补充协议》约定的超市商业标准即每月每平方米2.5元计算）。经核算，昆宏公司应向合顺公司支付2018年1月1日至2018年7月31日履行第2014038号合同期间拖欠的物业服务费944906.63元（30333.46元+914573.17元，详见附表二、三）。关于焦点三。合顺公司与昆宏公司签订的涉案系列物业服务合同均有约定逾期支付物业服务费时，合顺公司可向昆宏公司按每日1‰的标准计收违约金，现合顺公司主张昆宏公司按每月2%支付物业服务费逾期利息，虽无合同约定，但昆宏公司迟延支付物业服务费的违约行为确实造成了因其占用相应资金期间导致合顺公司在合同履行后可以获得的利息损失，因此，合顺公司现主张昆宏公司支付逾期利息，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，且未加重昆宏公司的违约责任，一审法院予以支持。综合考虑逾期利息的补偿性、合顺公司的经济损失情况、昆宏公司的过错程度等因素，一审法院对逾期利息的计算标准酌情按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准计收，且从应付期限届满后开始计算，即从2018年8月1日起计。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《物业管理条例》第十一条第一款第（四）项、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、昆宏公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向合顺公司支付2018年1月1日至2018年7月31日期间的物业服务费944906.63元及逾期利息（以拖欠的物业服务费944906.63元为基数，从2018年8月1日起计至清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准计算）；二、驳回合顺公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14102元，财产保全费5000元，合共19102元（合顺公司已预交），由合顺公司负担853元，昆宏公司负担18249元并于一审判决发生法律效力之日起七日内迳付合顺公司。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。本案二审争议焦点为：一、双方争议的381套房屋是否已由昆宏公司交付给业主；二、昆宏公司能否以合顺公司提供的物业服务不符合约定为由，请求减少物业服务费。关于争议焦点一，即双方争议的381套房屋是否已由昆宏公司交付给业主的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”昆宏公司主张上述房屋已交付给业主，应当提供证据予以证明。本案中，涉案房屋尚未取得竣工验收备案登记证，不符合法定及合同约定的交付条件。故争议的该381套房屋构成实际交付，须由涉案房屋业主明确接收。昆宏公司提交的《商品房买卖合同》《中山市不动产登记资料查询结果》《专项维修资金明细表》《业主钥匙托管登记表》《保修维修原始记录表》等证据，不足以证明是涉案房屋业主在房屋不符合交付条件的情形下，仍同意接收昆宏公司的交付。即昆宏公司提交的证据，不足以证明该381套房屋已实际交付给业主，昆宏公司应承担举证不能的不利后果。一审判决据此认定昆宏公司根据双方物业服务合同约定，向合顺公司支付该381套房屋的物业服务费，并无不当，本院予以维持。关于争议焦点二，即昆宏公司能否以合顺公司提供的物业服务不符合约定为由，请求减少物业服务费的问题。本案中，根据合顺公司提供的巡逻签到表、用水业务受理费表等证据，能够证明合顺公司实际上为熙龙居小区提供了物业管理服务。昆宏公司提供的《对熙龙居小区物业服务业主满意度调查问卷》显示，部分已收楼的业主对合顺公司当时提供的物业服务满意度进行评价，但该评价并未否认合顺公司提供了物业管理服务。即昆宏公司提供的证据，不足以推翻合顺公司已按照合同约定提供物业服务的事实，且昆宏公司于本案中提供的证据亦不足以证明合顺公司的物业服务存在重大瑕疵。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第二款规定，“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”故昆宏公司以此为由，拒绝足额支付合同约定的物业服务费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，昆宏公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14102元（中山昆宏投资发展有限公司已预交），由中山昆宏投资发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 曾 玲审判员 刘 通审判员 马燕清二〇二〇年二月二十六日书记员 李玉琴附表一：合顺物业公司确认熙龙居小区已收楼物业情况表序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）11幢20011-2001王永海80.602016.3.321幢20021-2002王永海80.472016.3.331幢20031-2003王永海79.502016.3.341幢20041-2004王永海80.112016.3.351幢20051-2005王永海80.492016.3.361幢21011-2101高丽娟80.602016.3.371幢21021-2102高丽娟80.472016.3.381幢21031-2103高丽娟79.502016.3.391幢21041-2104高丽娟80.112016.3.3101幢21051-2105高丽娟80.492016.3.3112幢6032-603吴兴云79.952016.6.19122幢7022-702曹富辉89.302016.9.3132幢8012-801连娜89.262015.12.28142幢8022-802连娜89.302015.12.28152幢9022-902谭碧霞89.302015.12.21162幢9032-903陈丽明田颖79.952017.7.19172幢10012-1001刘心然89.262016.2.25182幢10032-1003郑东翔蔡远薇79.952015.12.31192幢10042-1004黎艳媚肖敏智79.842016.5.11202幢11022-1102石有梅梁开秀89.302016.1.30212幢11042-1104蒋海珍79.842016.5.24222幢12012-1201徐雅89.262015.12.20232幢12022-1202徐雅89.302015.12.20242幢13022-1302吴全圣89.302017.4.11252幢14012-1401李晓舟89.262017.2.7262幢16042-1604陈建东79.842016.4.27272幢18032-1803易永泽79.952016.10.10282幢19012-1901余信国89.262016.6.10292幢19032-1903麦贝吉79.952017.11.15302幢20012-2001董露89.262016.8.23312幢20022-2002李润明89.302016.6.26322幢20032-2003姜继锋79.952016.4.30332幢21022-2102丁建英89.302016.5.2342幢21032-2103李凯丽李升潜79.952016.3.31352幢22032-2203章波79.952016.5.5序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）362幢22042-2204吴良79.842016.5.5372幢23022-2302卢宝球李婉清李笑娟89.302016.11.24382幢23032-2303杜希燕79.952016.4.30392幢25012-2501杨洋89.262016.5.22402幢25022-2502郑丽雅89.302016.7.4412幢25032-2503刘玉玺79.952016.4.30422幢26022-2602盖宝军89.302016.1.1432幢26032-2603吴慧79.952016.4.23442幢27012-2701许红梅89.262016.5.2452幢28022-2802郑卫红89.302016.4.23462幢28032-2803江兴红79.952016.8.23472幢29012-2901罗如仙89.262016.6.23482幢30012-3001郭晓淑89.262016.3.30493幢7013-701赵艳丽77.602017.11.12503幢7023-702吴雄生黄倩碧86.712016.1.6513幢7063-706刘宾李凤意77.382015.12.22523幢8013-801靳兰芬77.602016.6.16533幢8023-802莫月红86.712017.6.20543幢8043-804马中燕69.862016.4.28553幢9013-901张定兵77.602016.4.28563幢9023-902焦建荣86.712016.7.6573幢9033-903韩少华69.862018.8.6583幢9043-904王春69.862016.4.28593幢9053-905冯敏芹86.802017.2.13603幢10013-1001廖平苑77.602016.9.6613幢10023-1002冯国强86.712016.4.27623幢10033-1003赵淑彬69.862016.1.17633幢10043-1004唐果69.862016.4.28643幢11013-1101钟丽霞77.602016.4.23653幢11023-1102丁丽华曹鸿霞86.712016.4.23663幢11063-1106吕宝俊77.382016.4.28673幢12013-1201刘金文陈招娣77.602016.1.20683幢12023-1202谢泳儿86.712015.12.19693幢12033-1203方佩影69.862015.12.27703幢12043-1204苑秀玲69.862016.4.28713幢13013-1301张检77.602017.1.7723幢13023-1302张英权86.712016.4.26序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）733幢13033-1303方佩影69.862015.12.27743幢13043-1304吕庆红69.862018.3.1753幢14013-1401龚韫77.602016.5.8763幢14023-1402龚韫86.712016.5.8773幢14033-1403龚韫69.862017.6.16783幢14053-1405黄浩赵嫣翔86.802017.4.15793幢14063-1406韩梅77.382016.11.8803幢15033-1503林东69.862016.3.3813幢15063-1506曹金德77.382016.12.9823幢16013-1601高云金77.602016.4.24833幢16023-1602谭超玲86.712016.8.2843幢16043-1604孙慧69.862016.4.28853幢16063-1606韩飞77.382016.8.10863幢17013-1701柯玉勇商红艳77.602016.4.28873幢17023-1702罗淑萍86.712016.3.28883幢18023-1802祝丽86.712016.3.2893幢18033-1803余海莲69.862015.12.31903幢18053-1805魏杨86.802016.4.23913幢18063-1806任皓77.382016.4.23923幢19013-1901张进77.602016.4.28933幢19023-1902郑软妹郑强顺86.712016.5.13943幢19033-1903龚华南69.862016.3.30953幢20013-2001刘利敏77.602016.6.25963幢20023-2002陈春华程涛86.712015.12.30973幢20033-2003黎黎69.862016.3.30983幢20043-2004李敏李尚作69.862018.4.2993幢21013-2101龙金干梁小英77.602016.7.61003幢21023-2102龙金干梁小英86.712016.7.61013幢21043-2104周旭东69.862016.8.191023幢21053-2105乔晓刘沿山86.802016.4.231033幢21063-2106乔晓刘沿山77.382016.4.231043幢22013-2201符立文符天朗77.602016.7.281053幢22023-2202叶明丽86.712016.3.151063幢22033-2203吴丽华69.862016.5.181073幢22063-2206邓雁元77.382017.12.11083幢23013-2301符礼文77.602016.11.61093幢23033-2303吴丽华69.862016.5.18序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）1103幢25013-2501罗伟钰77.602016.9.231113幢25023-2502邓月园86.712015.12.241123幢25033-2503杨仙华何梓华69.862016.10.141133幢25063-2506罗萍77.382016.9.231143幢26013-2601林雪兰77.602016.7.101153幢26023-2602陆雪芬杜国彬86.712016.6.51163幢26043-2604陈艳红69.862017.4.71173幢26063-2606万波77.382016.5.131183幢27013-2701高美美77.602017.2.171193幢27023-2702陈慧都86.712015.12.261203幢27033-2703韩飞69.862016.8.101213幢27053-2705张子豪86.802016.10.121223幢27063-2706张子豪77.382016.10.121233幢28023-2802陈齐强陈天桥86.712016.6.91243幢28033-2803王彦琴69.862016.7.291253幢28043-2804王彦琴69.862016.7.291263幢28063-2806谭克宏77.382016.4.251273幢29013-2901蔡绮明77.602016.4.231283幢29043-2904林荣坤梁葵妹69.862016.6.191293幢29053-2905陈卫军张明艳86.802015.12.271303幢29063-2906刁梅罗文军77.382016.4.281313幢30013-3001张建升77.602016.3.221323幢30023-3002李卅王庆瑞86.712016.2.291333幢30063-3006张建升77.382016.3.221343幢31013-3101蒋戎彭赛花77.602016.5.221353幢31023-3102杨小平86.712016.5.61364幢6014-601钟玉雁77.722015.12.261374幢6024-602温邦羽78.052017.1.171384幢6034-603李玉华69.592015.12.281394幢6044-604陈蔚70.392015.12.191404幢6054-605刘耀青78.052016.1.131414幢6064-606刘耀青78.012016.1.131424幢7014-701叶贤忠77.722016.5.121434幢7024-702宋永秀黄秀清78.052016.10.101444幢7034-703郭文贤李红念69.592016.3.291454幢7044-704梁德新梁钰冰70.392017.8.281464幢7054-705卢浩邦卢冠华78.052015.12.26序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）1474幢7064-706李扬浩陈秀资78.012016.3.91484幢8014-801罗小坤覃岚77.722016.4.241494幢8024-802黄文强78.052016.1.171504幢8034-803陈蔚69.592015.12.191514幢8044-804郑婉坤70.392015.12.271524幢8054-805高庆泰78.052015.12.241534幢8064-806黄健恩李毅78.012015.12.201544幢9014-901郑钟颖梁钢77.722015.12.301554幢9024-902郑钟颖梁钢78.052015.12.301564幢9034-903梅恩山69.592016.1.241574幢9044-904谢金标70.392016.2.201584幢10024-1002廖仲恒78.052016.3.201594幢10034-1003邓之良梁务琴69.592016.3.181604幢10044-1004佘普新70.392015.12.171614幢10054-1005郭燕红78.052016.7.271624幢10064-1006李永兵78.012016.7.271634幢11014-1101姚翼龙77.722018.6.231644幢11024-1102姚翼龙78.052018.6.231654幢11034-1103刘颂杨陆晓莲69.592015.12.271664幢11044-1104赵波70.392016.1.271674幢11054-1105陈瑞莲78.052016.3.291684幢11064-1106林雪茵林乐然78.012016.1.11694幢12014-1201裴高明77.722016.4.151704幢12034-1203梁润友郑东梅69.592016.8.181714幢12044-1204冯兰芳70.392016.2.11724幢12054-1205蒋美芳78.052016.4.151734幢12064-1206卢冰媚78.012017.1.241744幢13014-1301黄映荷77.722015.12.281754幢13024-1302车润德车丽清78.052016.8.241764幢13034-1303周美结69.592016.7.21774幢13044-1304周达强70.392016.5.211784幢13054-1305杨俊宇钟晓红78.052015.12.271794幢13064-1306谢永宁李明欣78.012016.1.171804幢14014-1401李书君刘恋77.722015.12.301814幢14024-1402李小林彭检秀78.052016.1.11824幢14034-1403黄自洋69.592015.12.181834幢14044-1404段立红70.392016.4.19序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）1844幢14064-1406周绮逢78.012018.3.221854幢15014-1501曾羽竹77.722016.2.251864幢15024-1502曾羽竹78.052016.2.251874幢15034-1503曾羽竹69.592016.2.251884幢15044-1504彭文芝70.392016.5.141894幢15054-1505蔡转兰谢磊78.052016.3.201904幢16014-1601胡友谊裴小平77.722016.4.91914幢16034-1603王蕊69.592016.6.11924幢16054-1605梁桂宽78.052017.4.181934幢16064-1606梁桂宽78.012017.4.181944幢17014-1701魏小娅77.722015.12.261954幢17024-1702魏小娅78.052015.12.261964幢17034-1703李润芳69.592016.5.71974幢17044-1704梁玲芳70.392016.3.11984幢17054-1705谢燕华78.052017.4.271994幢17064-1706谢礼锦78.012017.4.272004幢18014-1801胡汉昌赖汉喜77.722016.5.32014幢18024-1802卓雄坚马芬美78.052016.5.22024幢18034-1803李丹69.592016.3.22034幢18044-1804袁术丽70.392017.11.222044幢18054-1805卢小亮78.052015.12.242054幢18064-1806梁健敏78.012016.1.12064幢19014-1901冷海泉77.722015.12.222074幢19024-1902冷海泉78.052015.12.222084幢19034-1903冷海泉69.592015.12.222094幢19044-1904冷海泉70.392015.12.222104幢19054-1905冷海泉78.052015.12.222114幢19064-1906冷海泉78.012015.12.222124幢20014-2001黄国栋冯媛媛77.722015.12.252134幢20024-2002李颂辉陈海燕78.052017.9.222144幢20034-2003周高才69.592015.12.232154幢20044-2004周高才70.392015.12.232164幢20054-2005梁伟超刘映秀78.052016.4.252174幢20064-2006李德贵78.012016.4.292184幢22014-2201刘菊梅张超77.722016.9.42194幢22024-2202郭小青78.052016.5.42204幢22034-2203杨健钦69.592016.12.15序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）2214幢22044-2204袁伟波70.392017.5.12224幢22054-2205黄有率78.052016.4.232234幢22064-2206高庆泰78.012015.12.242244幢23014-2301曹小雪77.722016.7.52254幢23024-2302曹小雪78.052016.7.52264幢23034-2303刘茵张薇69.592015.12.292274幢23044-2304黄雅文70.392015.12.212284幢23054-2305杨丽丝78.052016.9.122294幢23064-2306徐佩基78.012016.6.182304幢24014-2401梁键柏77.722015.12.272314幢24024-2402梁康柏78.052015.12.272324幢24034-2403陈蔚69.592015.12.192334幢24044-2404谢正年70.392017.1.22344幢24054-2405张乐晓78.052016.3.132354幢24064-2406梁海柏78.012016.1.12364幢25014-2501陈颖聪77.722017.5.212374幢25024-2502萧展球78.052016.11.292384幢25034-2503袁建超69.592016.4.82394幢25044-2504袁建超70.392016.4.82404幢25054-2505章维力张敏意78.052016.1.12414幢25064-2506余佩青78.012015.12.262424幢26024-2602欧煌英78.052015.12.252434幢26034-2603李国勤69.592016.5.262444幢26044-2604江丽70.392016.3.32454幢26054-2605刘勇78.052016.1.172464幢26064-2606张亚妹78.012015.12.162474幢27014-2701胡显兵张福英77.722016.9.232484幢27024-2702徐庚福唐建英78.052015.12.302494幢27034-2703方雪梅69.592016.2.192504幢27044-2704方雪梅70.392016.2.192514幢27054-2705陈宏敏徐芳鸿78.052015.12.302524幢27064-2706封生英78.732015.12.302534幢30014-3001徐捷77.722017.9.82544幢30024-3002黄春燕78.052017.9.282554幢30034-3003刘爱宜69.592016.4.72564幢30044-3004吴晓虎谷玲玲70.392016.7.122574幢30054-3005刘耀青78.052016.1.13序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）2584幢30064-3006刘耀青78.732016.1.132594幢31034-3103阮颖谊69.592016.4.72604幢31044-3104唐斌70.392016.10.242614幢31054-3105曹伟民78.052016.5.142624幢31064-3106曹伟民75.062016.5.142635幢6075-607梁宝莹40.602017.10.202645幢6095-609陈姗45.762017.8.42655幢6105-610冯博40.592018.6.72665幢6135-613唐焕华40.632017.10.202675幢6215-621郑志平41.722017.9.292685幢7055-705乔丽珍40.602017.09.252695幢7065-706卢志好40.602018.1.262705幢7075-707孙玮40.602018.8.62715幢7085-708杨炜烽40.432018.8.22725幢7095-709杨炜烽45.762017.12.82735幢7105-710邹淑群40.592017.11.82745幢7115-711高頴茵陈国平40.642018.7.22755幢7135-713赖俊东40.632018.5.162765幢7145-714黄兰40.632018.7.12775幢8075-807李绮兰李绮莲40.602016.12.142785幢8085-808侯吕林刘雪媚40.432017.2.72795幢8095-809蔡文凯45.762017.2.72805幢8105-810高頴茵40.592018.7.22815幢8145-814李保卫40.632016.3.192825幢8155-815李保卫40.592016.3.192835幢8175-817施诚丰40.622018.1.242845幢8185-818田桂艳40.782017.11.292855幢8195-819左英华袁国铨40.602017.8.172865幢8205-820左英华袁国铨40.622017.8.172875幢9035-903姚英姿41.962016.5.192885幢9045-904姚英姿40.602016.5.192895幢9055-905姚英姿40.602016.5.192905幢9065-906姚英姿40.602016.5.192915幢9075-907姚英姿40.602016.5.192925幢9085-908姚英姿40.432016.5.192935幢9095-909姚英姿45.762016.5.192945幢9105-910林少灵40.592016.4.21序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）2955幢9115-911林少灵40.642016.4.212965幢9125-912林少灵40.632016.4.212975幢9135-913林少灵40.632016.4.212985幢9145-914刘婷婷汪超40.632016.3.212995幢9155-915刘婷婷汪超40.592016.3.213005幢9165-916任立泰46.312017.8.183015幢9175-917梁嘉宝40.622017.10.123025幢9185-918黄慕洁黄慕贞40.782017.1.193035幢9195-919韦仁静40.602017.2.213045幢9215-921黄杰郭爱琴41.722017.8.223055幢10015-1001曾庆娥郑有铀41.052017.10.183065幢10045-1004刘子峰孙文琼40.602017.12.113075幢10085-1008杨文绍40.432016.3.313085幢10095-1009杨文韬45.762016.3.313095幢10105-1010陈贻东40.592016.6.103105幢10115-1011陈贻东40.642016.6.103115幢10125-1012陈贻东40.632016.6.103125幢10145-1014李志成关慧玲40.632016.3.263135幢10155-1015何翠婵40.592016.3.43145幢10165-1016冯间娟46.312017.8.43155幢10185-1018冯福40.782016.1.163165幢10195-1019冯福40.602016.1.163175幢10205-1020冯福40.622016.1.163185幢10215-1021冯福41.722016.1.163195幢11035-1103赵雅丽41.962018.5.83205幢11045-1104樊小文40.602017.2.83215幢11055-1105梁翠红40.602017.10.203225幢11065-1106李海波40.602016.3.303235幢11075-1107李海波40.602016.3.303245幢11085-1108李安兰40.432016.4.53255幢11095-1109李安兰45.762016.4.53265幢11105-1110黎宗稳40.592016.7.153275幢11115-1111黎宗稳40.642016.7.153285幢11125-1112杨春香40.632016.7.153295幢11135-1113杨春香40.632016.7.153305幢11165-1116王剑英46.312016.10.143315幢11175-1117王剑英40.622016.10.14序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）3325幢11185-1118骆华强40.782016.5.103335幢11195-1119骆华强40.602016.5.103345幢11205-1120王美霞40.622017.11.183355幢11225-1122张胤烧69.952017.11.223365幢12015-1201李健芝41.212016.3.203375幢12025-1202容少彦61.962016.2.273385幢12035-1203张诗静53.682016.8.193395幢12085-1208余允恒40.592015.12.223405幢12095-1209姚鲁46.372015.12.293415幢12105-1210陈昊40.692016.3.93425幢12115-1211洪晓青40.742016.1.233435幢12125-1212陈方妮40.742016.1.173445幢12135-1213陈方妮40.742016.1.173455幢12145-1214彭毅宏40.742016.1.63465幢12165-1216李家汉张小玲46.992015.12.283475幢12175-1217黄履冰40.762016.1.273485幢12185-1218方梅57.542016.3.263495幢12195-1219黄美龙40.752016.8.313505幢12205-1220黄美龙40.752016.8.313515幢12225-1222何军玉61.392016.4.273525幢13015-1301王智斐41.212016.4.283535幢13025-1302林立61.962017.3.283545幢13035-1303张会良高桂冰53.682016.4.33555幢13045-1304张军德万艳霞40.752016.3.123565幢13065-1306张海华40.752016.7.63575幢13075-1307张武彬40.752016.7.63585幢13085-1308李叶**李贵南40.592016.3.273595幢13095-1309黄嘉诚46.372016.1.153605幢13105-1310李素平40.692016.1.33615幢13115-1311苏曾珍40.742016.4.263625幢13145-1314谭丽娜40.742016.5.93635幢13155-1315林满友40.692016.1.193645幢13165-1316张小玲46.992015.12.283655幢13175-1317杨巧君40.762016.3.213665幢13185-1318钟日铭57.542016.4.283675幢13195-1319郑韵40.752016.8.143685幢13205-1320陈伟业40.752015.12.28序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）3695幢13215-1321饶晓苑饶晓敏53.062016.5.153705幢13225-1322王思暖61.392016.5.93715幢14015-1401伍丽群41.212016.3.23725幢14045-1404陈炳培40.752016.3.243735幢14055-1405林碧红40.752015.12.293745幢14065-1406罗思才40.752015.12.283755幢14075-1407罗思才40.752015.12.283765幢14085-1408陈兴波40.592016.6.63775幢14095-1409张珮莹46.372016.1.53785幢14105-1410余穗曦40.692016.6.303795幢14115-1411简玉梅40.742016.1.263805幢14125-1412阮惠影40.742016.3.113815幢14135-1413阮伟岳40.742016.3.113825幢14145-1414汪宝燕40.742015.12.233835幢14155-1415蔡仲桥40.692016.1.293845幢14165-1416曾文荣46.992016.4.243855幢14175-1417林丰叶力英40.762016.2.183865幢14185-1418谢世飞57.542016.6.73875幢14195-1419岑玉娇40.752016.2.283885幢14205-1420胡美玲40.752016.3.133895幢14225-1422张家荣61.392017.3.33905幢15015-1501吴健俊41.212016.9.63915幢15025-1502龚小华61.962016.4.143925幢15035-1503梁咏赞陈国燕53.682016.12.273935幢15045-1504胡慧琴40.752016.6.143945幢15055-1505钟嘉玉吴义鸿40.752016.1.133955幢15065-1506孙春梅40.752017.4.273965幢15075-1507薛敏研薛亮滔40.752015.12.273975幢15085-1508吴胜杰40.592016.2.173985幢15095-1509陈蔚46.372015.12.193995幢15105-1510梁洁媚40.692016.7.234005幢15115-1511何丽琼40.742016.1.134015幢15125-1512邓丽婵40.742016.11.114025幢15135-1513黄宝顺40.742016.2.254035幢15145-1514刘小婵40.742016.1.24045幢15155-1515莫钧濠40.692017.2.114055幢15165-1516孙齐46.992016.2.20序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）4065幢15175-1517孙齐40.762016.2.204075幢15185-1518黄小良57.542016.10.314085幢15195-1519刘惠霞40.752016.6.274095幢15205-1520黄流珍40.752015.12.264105幢15215-1521李时滔53.062016.3.184115幢15225-1522刘玉仪61.392016.3.244125幢16015-1601伍美珍41.212016.3.24135幢16025-1602戈群61.962016.3.214145幢16045-1604高锦玉40.752016.3.314155幢16055-1605关子峰40.752016.5.94165幢16065-1606黄雪建40.752016.3.244175幢16075-1607黄雪建40.752016.3.244185幢16085-1608陈蔚40.592015.12.194195幢16095-1609陈蔚46.372015.12.194205幢16105-1610黄卫瑜40.692015.12.314215幢16115-1611杨金菊40.742016.1.94225幢16125-1612钟莹40.742016.3.64235幢16135-1613赵新茹40.742016.3.64245幢16145-1614李育民刘燕飞40.742016.3.64255幢16155-1615李育民刘燕飞40.692016.3.64265幢16165-1616潘丽娟46.992018.4.134275幢16175-1617胡秀洪40.762016.1.154285幢16185-1618张建升57.542016.3.224295幢16225-1622阮德迎61.392016.6.304305幢17015-1701熊碧英41.212016.1.34315幢17025-1702熊碧英61.962016.1.34325幢17045-1704方艳秋胡克程40.752017.4.84335幢17085-1708林仁敏40.592016.2.214345幢17095-1709陈蔚46.372015.12.194355幢17105-1710叶秋华梁志勇40.692015.12.304365幢17115-1711叶秋华梁志勇40.742015.12.304375幢17125-1712王会盈40.742016.7.304385幢17135-1713王会函40.742016.7.304395幢17145-1714冯兰芳40.742016.2.14405幢17155-1715冯兰芳40.692016.2.14415幢17165-1716姚松洲46.992016.1.204425幢17175-1717姚松洲40.762016.1.20序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）4435幢17185-1718梁燕桃57.542016.5.154445幢17195-1719黄宝顺40.752016.10.254455幢17205-1720刘英英40.752016.1.194465幢17215-1721蔡绮明53.062016.4.234475幢17225-1722袁思晴61.392016.6.94485幢18015-1801叶八妹41.212016.9.64495幢18025-1802容小凤61.962016.2.274505幢18065-1806薛永斌40.752015.12.164515幢18075-1807郭家宏40.752016.2.214525幢18085-1808李金40.592015.12.294535幢18095-1809翁羡媚46.372016.1.184545幢18105-1810方倩碧40.692016.5.184555幢18115-1811吴寿航40.742016.6.114565幢18125-1812刘秋梅40.742016.2.254575幢18135-1813吴雅怡40.742016.1.34585幢18145-1814赵波40.742016.1.274595幢18155-1815赵波40.692016.1.274605幢18165-1816黄冉莲46.992015.12.264615幢18175-1817吴日晴40.762016.1.154625幢18185-1818汤景瑞57.542016.3.244635幢18195-1819廖学全40.752016.1.274645幢18205-1820廖学全40.752016.1.274655幢18225-1822刘苑英61.392016.5.184665幢19015-1901张思发41.212016.3.304675幢19025-1902缪淑萍61.962016.5.14685幢19045-1904郭婉萍40.752015.12.284695幢19055-1905郭婉萍40.752015.12.284705幢19065-1906陈燕姬40.752016.4.244715幢19075-1907林杰裕40.752016.4.244725幢19085-1908林杰裕40.592016.4.244735幢19095-1909林杰裕46.372016.4.244745幢19105-1910何建林40.692016.5.14755幢19115-1911魏兆雄40.742016.4.304765幢19125-1912区瑞群林俭毅40.742016.4.224775幢19135-1913陈志英40.742016.1.164785幢19145-1914吴冬云40.742017.3.44795幢19155-1915刘中东40.692017.3.4序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）4805幢19165-1916李明兰蔡丹清46.992017.3.44815幢19175-1917程毕芬40.762016.4.194825幢19185-1918姚成霞57.542016.5.54835幢19195-1919张建升40.752016.3.224845幢19205-1920陈雄彪40.752016.3.224855幢19215-1921袁丽霞53.062016.4.234865幢20015-2001卓文表41.212016.12.144875幢20025-2002卓文表61.962016.12.144885幢20045-2004张建升40.752016.3.224895幢20055-2005黄国辉洪丽明40.752015.12.234905幢20085-2008汪峰石传科40.592016.5.24915幢20095-2009赵金萍46.372016.5.74925幢20105-2010杨堃40.692016.1.204935幢20115-2011朱远波40.742016.11.24945幢20125-2012陈真明40.742016.2.224955幢20135-2013陈真明40.742016.2.224965幢20145-2014苏燕辉40.742016.1.174975幢20165-2016黄伟红46.992016.5.144985幢20175-2017郭婉萍40.762015.12.284995幢20195-2019赵艳红40.752015.12.285005幢20205-2020邓莲燕40.752015.12.285015幢20225-2022吴泽楠61.392016.12.145025幢21015-2101曾婉霞41.212016.6.175035幢21025-2102刘芙蓉61.962018.8.65045幢21045-2104方丽花40.752016.1.245055幢21055-2105方丽花40.752016.1.245065幢21065-2106柯維娟40.752016.5.75075幢21075-2107羅妙琴40.752016.5.75085幢21085-2108周郁丽40.592016.5.75095幢21095-2109黄月媚46.372016.5.75105幢21105-2110高飞40.692015.12.285115幢21115-2111李巍40.742016.3.75125幢21125-2112梁继昭40.742015.12.215135幢21135-2113戴清娴40.742015.12.205145幢21145-2114张廷华40.742016.9.115155幢21155-2115宋娟40.692015.12.295165幢21165-2116伍丽群46.992016.3.2序号楼号房号房号简写业主名称建筑面积（平方米）原告确认收楼时间（年.月.日）5175幢21175-2117伍丽群40.762016.3.25185幢21185-2118曹宝莲57.542016.3.195195幢21195-2119梁仲宏40.752015.12.285205幢21205-2120胡丽君40.752015.12.285215幢21215-2121张建升53.062016.3.225225幢21225-2122谢俊玲61.392016.6.105235幢22045-2204王庆40.752016.4.245245幢22055-2205黄静雯40.752016.3.285255幢22075-2207蔡照声40.752016.2.195265幢22085-2208梁群换黄耀辉40.592015.12.235275幢22095-2209伍美珍46.372016.3.25285幢22105-2210招萍绮40.692016.3.305295幢22145-2214杨燕仪40.742015.12.215305幢22155-2215左红霞40.692016.3.285315幢22165-2216胡秀洪46.992016.1.155325幢22195-2219曾端谊40.752016.3.285335幢22205-2220谢泳儿40.752016.5.85341层101卡高庆泰49.202015.12.245351层202卡高庆泰60.712015.12.245361层303卡廖秋香71.692016.1.145371层404卡李孝虎彭淑纯33.842016.1.105381层606卡颜辉38.392015.12.305391层707卡颜建35.452015.12.305401层909卡张永权80.222016.1.45411层1010卡张永权62.082016.1.45421层1111卡罗赛丽罗勇康63.002016.1.245431层1212卡郑友舟47.132016.2.215441层1313卡杨宇煌高冬萍39.802015.12.285451层1414卡刘友强28.572015.12.215461层1515卡李映珠50.582016.6.295471层1616卡周丽微32.882017.9.135481层1717卡吴卫安赖永红20.912016.4.185491层1818卡李映珠49.882016.9.95501层1919卡伍丽群33.302016.3.315511层3636卡张永权32.602016.1.45521层3737卡张永权52.792016.1.4附表二：熙龙居小区未销售物业情况表序号楼号房号房号简写建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）11幢17011-170180.602.21247.1522幢21042-210479.842.21235.3932幢22012-220189.262.21381.1542幢23042-230479.842.21235.3953幢7043-70469.862.21080.9763幢9063-90677.382.21197.3373幢17053-170586.802.21343.0983幢20053-200586.802.21343.0993幢29023-290286.712.21341.69104幢28014-280177.722.21202.59114幢28024-280278.052.21207.69124幢28034-280369.592.21076.79134幢28044-280470.392.21089.17144幢28054-280578.052.21207.69154幢28064-280678.732.21218.22164幢29014-290177.722.21202.59174幢29024-290278.052.21207.69184幢29034-290369.592.21076.79194幢29044-290470.392.21089.17204幢29054-290578.052.21207.69214幢29064-290678.732.21218.22224幢31014-310177.722.21202.59234幢31024-310278.052.21207.69245幢6065-60640.602.2628.22255幢6155-61540.592.2628.06265幢6175-61740.622.2628.53275幢8115-81140.642.2628.84合计30333.46备注：应缴物业费金额=建筑面积×211天（2018年1月1日至2018年7月31日天数）×每月每平方米标准÷30天附表三：熙龙居小区已销售未交付物业情况表序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）11幢6011-601冼星华80.602.21247.1521幢6021-602冼星华80.472.21245.1431幢6031-603冼星华79.502.21230.1341幢6041-604冼星华80.112.21239.5751幢6051-605冼星华80.492.21245.4561幢7011-701古君环80.602.21247.1571幢7021-702张志平80.472.21245.1481幢7031-703潘利红79.502.21230.1391幢7041-704刘雄伟80.112.21239.57101幢7051-705胡欢欢80.492.21245.45111幢8011-801陈庆丰80.602.21247.15121幢8021-802陈庆丰80.472.21245.14131幢8031-803中山中汇典当有限公司79.502.21230.13141幢8041-804韩雪丹80.112.21239.57151幢8051-805周小红80.492.21245.45161幢9011-901梁锦明80.602.21247.15171幢9021-902梁锦霞张德华80.472.21245.14181幢9031-903程逸勉79.502.21230.13191幢9041-904吴均吴兴龙80.112.21239.57201幢9051-905张世华80.492.21245.45211幢10011-1001古雪辉80.602.21247.15221幢10021-1002张映婷80.472.21245.14231幢10031-1003钟如寿李华珍钟振荣79.502.21230.13241幢10041-1004李玉香80.112.21239.57251幢10051-1005胡周泉80.492.21245.45261幢11011-1101古文香80.602.21247.15271幢11021-1102王丽娜80.472.21245.14281幢11031-1103阮雪映79.502.21230.13291幢11041-1104黎坚华何秀英80.112.21239.57301幢11051-1105马燕80.492.21245.45311幢12011-1201古远红80.602.21247.15321幢12021-1202罗茂玲80.472.21245.14331幢12031-1203王乔郭惜79.502.21230.13341幢12041-1204陈文天80.112.21239.57351幢12051-1205林慧敏80.492.21245.45序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）361幢13011-1301张学君80.602.21247.15371幢13021-1302张学君80.472.21245.14381幢13031-1303唐进波邹彩丽79.502.21230.13391幢13041-1304刘景春80.112.21239.57401幢13051-1305胡周泉80.492.21245.45411幢14011-1401袁洁80.602.21247.15421幢14021-1402杨青刘光辉80.472.21245.14431幢14031-1403许玲79.502.21230.13441幢14041-1404中山中汇典当有限公司80.112.21239.57451幢14051-1405马本良80.492.21245.45461幢15011-1501林续文80.602.21247.15471幢15021-1502林续文80.472.21245.14481幢15031-1503左英华袁国铨79.502.21230.13491幢15041-1504陈文华80.112.21239.57501幢15051-1505周宏宇80.492.21245.45511幢16011-1601翁如义80.602.21247.15521幢16021-1602翁如义80.472.21245.14531幢16031-1603翁如义79.502.21230.13541幢16041-1604翁如义80.112.21239.57551幢16051-1605翁如义80.492.21245.45561幢17021-1702黄丽君80.472.21245.14571幢17031-1703林翠檀79.502.21230.13581幢17041-1704李榕80.112.21239.57591幢17051-1705颜凤娟80.492.21245.45601幢18011-1801张学君80.602.21247.15611幢18021-1802张学君80.472.21245.14621幢18031-1803张学君79.502.21230.13631幢18041-1804张学君80.112.21239.57641幢18051-1805张学君80.492.21245.45651幢19011-1901张学君80.602.21247.15661幢19021-1902张学君80.472.21245.14671幢19031-1903张学君79.502.21230.13681幢19041-1904张学君80.112.21239.57691幢19051-1905张学君80.492.21245.45701幢22011-2201李元杰尹志英80.602.21247.15711幢22021-2202胡周泉80.472.21245.14721幢22031-2203曹亦龙79.502.21230.13序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）731幢22041-2204张科80.112.21239.57741幢22051-2205梁荣黄建美80.492.21245.45751幢23011-2301杨晓青80.602.21247.15761幢23021-2302万江涛80.472.21245.14771幢23031-2303占强79.502.21230.13781幢23041-2304郝明晖80.112.21239.57791幢23051-2305古君环李维德80.492.21245.45801幢24011-2401张忠桓80.602.21247.15811幢24021-2402文英80.472.21245.14821幢24031-2403陈芳79.502.21230.13831幢24041-2404王盈波80.112.21239.57841幢24051-2405丘燕妮80.492.21245.45851幢25011-2501胡润凌80.602.21247.15861幢25021-2502李厚其柯清80.472.21245.14871幢25031-2503黄**树79.502.21230.13881幢25041-2504卫红80.112.21239.57891幢25051-2505刘圆史旭80.492.21245.45901幢26011-2601吴自平80.602.21247.15911幢26021-2602刘飞凡周桂芳80.472.21245.14921幢26031-2603曾玉琼79.502.21230.13931幢26041-2604姚刚80.112.21239.57941幢26051-2605廖大光80.492.21245.45951幢27011-2701蔡德选81.312.21258.14961幢27021-2702黄展立80.472.21245.14971幢27031-2703张振持79.502.21230.13981幢27041-2704钟立新80.112.21239.57991幢27051-2705梁镜基黄燕琼80.492.21245.451001幢28011-2801徐少仪81.312.21258.141011幢28021-2802杨浩强邹爱红80.472.21245.141021幢28031-2803梁锦贤79.502.21230.131031幢28041-2804乔丽珍80.112.21239.571041幢28051-2805王锋华80.492.21245.451051幢29011-2901任子胜81.312.21258.141061幢29021-2902何焕成谢燕凤80.472.21245.141071幢29031-2903崔南丁79.502.21230.131081幢29041-2904中山中汇典当有限公司80.112.21239.571091幢29051-2905梁燕媚梁燕萍80.492.21245.45序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）1101幢30011-3001冯桂玉曾亚平81.312.21258.141111幢30021-3002韩群80.472.21245.141121幢30031-3003陈柏79.502.21230.131131幢30041-3004中山中汇典当有限公司80.112.21239.571141幢30051-3005谭立冬80.492.21245.451151幢31011-3101冼星华77.612.21200.891161幢31021-3102冼星华80.472.21245.141171幢31031-3103冼星华79.502.21230.131181幢31041-3104冼星华80.112.21239.571191幢31051-3105冼星华80.492.21245.451202幢6012-601周丽微89.262.21381.151212幢6022-602中山中汇典当有限公司89.302.21381.771222幢6042-604中山中汇典当有限公司79.842.21235.391232幢7012-701周丽微89.262.21381.151242幢7032-703张健平李正年79.952.21237.091252幢7042-704黎星桂79.842.21235.391262幢8032-803唐明宇79.952.21237.091272幢8042-804中山中汇典当有限公司79.842.21235.391282幢9012-901周丽微89.262.21381.151292幢9042-904中山中汇典当有限公司79.842.21235.391302幢10022-1002中山中汇典当有限公司89.302.21381.771312幢11012-1101周丽微89.262.21381.151322幢11032-1103叶佩霞79.952.21237.091332幢12032-1203杜美珊79.952.21237.091342幢12042-1204田红79.842.21235.391352幢13012-1301周丽微89.262.21381.151362幢13032-1303张国珍79.952.21237.091372幢13042-1304中山中汇典当有限公司79.842.21235.391382幢14022-1402周丽微89.302.21381.771392幢14032-1403深圳市亨德泰资产管理有限公司79.952.21237.091402幢14042-1404深圳市亨德泰资产管理有限公司79.842.21235.391412幢15012-1501李映珠89.262.21381.151422幢15022-1502李映珠89.302.21381.771432幢15032-1503李映珠79.952.21237.091442幢15042-1504李映珠79.842.21235.391452幢16012-1601周丽微89.262.21381.151462幢16022-1602周丽微89.302.21381.77序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）1472幢16032-1603深圳市亨德泰资产管理有限公司79.952.21237.091482幢17012-1701周丽微89.262.21381.151492幢17022-1702周丽微89.302.21381.771502幢17032-1703周丽微79.952.21237.091512幢17042-1704周丽微79.842.21235.391522幢18012-1801汤泳珊89.262.21381.151532幢18022-1802中山中汇典当有限公司89.302.21381.771542幢18042-1804中山中汇典当有限公司79.842.21235.391552幢19022-1902曾婵妹89.302.21381.771562幢19042-1904中山中汇典当有限公司79.842.21235.391572幢20042-2004中山中汇典当有限公司79.842.21235.391582幢21012-2101彭纪华89.262.21381.151592幢22022-2202曾昱标89.302.21381.771602幢23012-2301熊仁金89.262.21381.151612幢24012-2401深圳市亨德泰资产管理有限公司89.262.21381.151622幢24022-2402中山中汇典当有限公司89.302.21381.771632幢24032-2403深圳市亨德泰资产管理有限公司79.952.21237.091642幢24042-2404深圳市亨德泰资产管理有限公司79.842.21235.391652幢25042-2504深圳市亨德泰资产管理有限公司79.842.21235.391662幢26012-2601深圳市亨德泰资产管理有限公司89.262.21381.151672幢26042-2604深圳市亨德泰资产管理有限公司79.842.21235.391682幢27022-2702中山中汇典当有限公司89.302.21381.771692幢27032-2703深圳市亨德泰资产管理有限公司79.952.21237.091702幢27042-2704深圳市亨德泰资产管理有限公司79.842.21235.391712幢28012-2801熊仁金89.262.21381.151722幢28042-2804深圳市亨德泰资产管理有限公司79.842.21235.391732幢29022-2902中山中汇典当有限公司89.302.21381.771742幢29032-2903梁光富79.952.21237.091752幢29042-2904深圳市亨德泰资产管理有限公司79.842.21235.391762幢30022-3002中山中汇典当有限公司89.302.21381.771772幢30032-3003深圳市亨德泰资产管理有限公司79.952.21237.091782幢30042-3004深圳市亨德泰资产管理有限公司79.842.21235.391792幢31012-3101深圳市亨德泰资产管理有限公司89.262.21381.151802幢31022-3102深圳市亨德泰资产管理有限公司89.302.21381.771812幢31032-3103深圳市亨德泰资产管理有限公司79.952.21237.091822幢31042-3104深圳市亨德泰资产管理有限公司79.842.21235.391833幢6013-601沈海霞77.602.21200.73序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）1843幢6023-602中山中汇典当有限公司86.712.21341.691853幢6033-603中山中汇典当有限公司69.862.21080.971863幢6043-604中山中汇典当有限公司69.862.21080.971873幢6053-605中山中汇典当有限公司86.802.21343.091883幢6063-606中山中汇典当有限公司77.382.21197.331893幢7033-703深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.971903幢7053-705缪英年86.802.21343.091913幢8033-803杨建华69.862.21080.971923幢8053-805李映珠86.802.21343.091933幢8063-806李映珠77.382.21197.331943幢10053-1005李映珠86.802.21343.091953幢10063-1006李映珠77.382.21197.331963幢11033-1103郑汉棋69.862.21080.971973幢11043-1104郑汉棋69.862.21080.971983幢11053-1105郑汉棋86.802.21343.091993幢12053-1205李映珠86.802.21343.092003幢12063-1206李映珠77.382.21197.332013幢13053-1305李映珠86.802.21343.092023幢13063-1306李映珠77.382.21197.332033幢14043-1404深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972043幢15013-1501刘立芳77.602.21200.732053幢15023-1502王志国86.712.21341.692063幢15043-1504许荔69.862.21080.972073幢15053-1505林佳金86.802.21343.092083幢16033-1603深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972093幢16053-1605林佳金86.802.21343.092103幢17033-1703杨建华69.862.21080.972113幢17043-1704深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972123幢17063-1706苏全斌77.382.21197.332133幢18013-1801林景漂77.602.21200.732143幢18043-1804中山中汇典当有限公司69.862.21080.972153幢19043-1904深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972163幢19053-1905谭庆蓉86.802.21343.092173幢19063-1906郑肇翔77.382.21197.332183幢20063-2006白红玲77.382.21197.332193幢21033-2103詹秀君69.862.21080.972203幢22043-2204阿忠凯69.862.21080.97序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）2213幢22053-2205沈萍86.802.21343.092223幢23023-2302张万江86.712.21341.692233幢23043-2304中山中汇典当有限公司69.862.21080.972243幢23053-2305中山中汇典当有限公司86.802.21343.092253幢23063-2306中山中汇典当有限公司77.382.21197.332263幢24013-2401深圳市亨德泰资产管理有限公司77.602.21200.732273幢24023-2402中山中汇典当有限公司86.712.21341.692283幢24033-2403深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972293幢24043-2404深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972303幢24053-2405深圳市亨德泰资产管理有限公司86.802.21343.092313幢24063-2406深圳市亨德泰资产管理有限公司77.382.21197.332323幢25043-2504深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972333幢25053-2505深圳市亨德泰资产管理有限公司86.802.21343.092343幢26033-2603简伟文69.862.21080.972353幢26053-2605中山中汇典当有限公司86.802.21343.092363幢27043-2704中山中汇典当有限公司69.862.21080.972373幢28013-2801黄志飞77.602.21200.732383幢28053-2805陈倩玉陈敏86.802.21343.092393幢29033-2903深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972403幢30033-3003深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972413幢30043-3004深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972423幢30053-3005中山中汇典当有限公司86.802.21343.092433幢31033-3103深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972443幢31043-3104深圳市亨德泰资产管理有限公司69.862.21080.972453幢31053-3105中山中汇典当有限公司86.802.21343.092463幢31063-3106中山中汇典当有限公司77.382.21197.332474幢9054-905李云巍黄辉78.052.21207.692484幢9064-906陈娟荣谢运添78.012.21207.072494幢10014-1001陈旭磊77.722.21202.592504幢12024-1202谭少强78.052.21207.692514幢14054-1405陈烈坪78.052.21207.692524幢15064-1506慕容显斌78.012.21207.072534幢16024-1602汪秩78.052.21207.692544幢16044-1604黄秋华70.392.21089.172554幢21014-2101曹少云连进77.722.21202.592564幢21024-2102曹少云连进78.052.21207.692574幢21034-2103司徒敏雄69.592.21076.79序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）2584幢21044-2104程丽明70.392.21089.172594幢21054-2105李小敏78.052.21207.692604幢21064-2106郑海鹏78.012.21207.072614幢26014-2601萧桂山77.722.21202.592625幢6015-601彭海峰41.052.2635.182635幢6025-602中山中汇典当有限公司70.842.21096.132645幢6035-603徐晓明41.962.2649.262655幢6045-604徐晓明40.602.2628.222665幢6055-605陈珠40.602.2628.222675幢6085-608陶焕连40.432.2625.592685幢6115-611中山中汇典当有限公司40.642.2628.842695幢6125-612陈梅香40.632.2628.682705幢6145-614中山中汇典当有限公司40.632.2628.682715幢6165-616吴瑶心46.312.2716.572725幢6185-618中山中汇典当有限公司40.782.2631.002735幢6195-619杨家乐杨卓龙40.602.2628.222745幢6205-620朱宝仪40.622.2628.532755幢6225-622中山中汇典当有限公司69.952.21082.362765幢7015-701江见婷刘尚国41.052.2635.182775幢7025-702中山中汇典当有限公司70.842.21096.132785幢7035-703吴燕玲41.962.2649.262795幢7045-704李高丽40.602.2628.222805幢7125-712黄康儿40.632.2628.682815幢7155-715吴永芳40.592.2628.062825幢7165-716中山中汇典当有限公司46.312.2716.572835幢7175-717中山中汇典当有限公司40.622.2628.532845幢7185-718中山中汇典当有限公司40.782.2631.002855幢7195-719蔡现丽40.602.2628.222865幢7205-720巩建敏40.622.2628.532875幢7215-721文碧儿41.722.2645.552885幢7225-722中山中汇典当有限公司69.952.21082.362895幢8015-801张京华41.052.2635.182905幢8025-802中山中汇典当有限公司70.842.21096.132915幢8035-803孙涛胡春娇41.962.2649.262925幢8045-804刘艺枫梁晓萍40.602.2628.222935幢8055-805张世华40.602.2628.222945幢8065-806张世华40.602.2628.22序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）2955幢8125-812胡润凌40.632.2628.682965幢8135-813谢月芬40.632.2628.682975幢8165-816柳万明46.312.2716.572985幢8215-821李润唐41.722.2645.552995幢8225-822中山中汇典当有限公司69.952.21082.363005幢9015-901姜秋梅41.052.2635.183015幢9025-902中山中汇典当有限公司70.842.21096.133025幢9205-920杨桃花40.622.2628.533035幢9225-922邹桂兰69.952.21082.363045幢10025-1002中山中汇典当有限公司70.842.21096.133055幢10035-1003王虎林陈丽彩41.962.2649.263065幢10055-1005李探桂40.602.2628.223075幢10065-1006赵洁40.602.2628.223085幢10075-1007吴燕玲40.602.2628.223095幢10135-1013冯锦堂李英40.632.2628.683105幢10175-1017黎蕴然40.622.2628.533115幢10225-1022中山中汇典当有限公司69.952.21082.363125幢11015-1101巩建岭41.052.2635.183135幢11025-1102中山中汇典当有限公司70.842.21096.133145幢11145-1114中山中汇典当有限公司40.632.2628.683155幢11155-1115中山中汇典当有限公司40.592.2628.063165幢11215-1121朱光娥41.722.2645.553175幢12045-1204中山中汇典当有限公司40.752.2630.543185幢12055-1205中山中汇典当有限公司40.752.2630.543195幢12065-1206中山中汇典当有限公司40.752.2630.543205幢12075-1207王彩娣廖俊贤40.752.2630.543215幢12155-1215周志毅苏伟俊40.692.2629.613225幢12215-1221深圳市亨德泰资产管理有限公司53.062.2821.023235幢13055-1305肖国宝40.752.2630.543245幢13125-1312容运发肖勇玲40.742.2630.383255幢13135-1313容运发肖勇玲40.742.2630.383265幢14025-1402金雪梅61.962.2958.733275幢14035-1403深圳市亨德泰资产管理有限公司53.682.2830.613285幢14215-1421周艳菲53.062.2821.023295幢16035-1603深圳市亨德泰资产管理有限公司53.682.2830.613305幢16195-1619罗勇康40.752.2630.543315幢16205-1620罗赛丽40.752.2630.54序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）3325幢16215-1621深圳市亨德泰资产管理有限公司53.062.2821.023335幢17035-1703深圳市亨德泰资产管理有限公司53.682.2830.613345幢17055-1705陶焕连40.752.2630.543355幢17065-1706姚春萍赵平峰40.752.2630.543365幢17075-1707姚春萍赵平峰40.752.2630.543375幢18035-1803深圳市亨德泰资产管理有限公司53.682.2830.613385幢18045-1804张超雄40.752.2630.543395幢18055-1805张超雄40.752.2630.543405幢18215-1821黄均良梁艳明53.062.2821.023415幢19035-1903深圳市亨德泰资产管理有限公司53.682.2830.613425幢19225-1922李宝琴61.392.2949.913435幢20035-2003深圳市亨德泰资产管理有限公司53.682.2830.613445幢20065-2006黄焕立40.752.2630.543455幢20075-2007黄焕立40.752.2630.543465幢20155-2015陆建荣40.692.2629.613475幢20185-2018王瑾57.542.2890.343485幢20215-2021朱青雪53.062.2821.023495幢21035-2103深圳市亨德泰资产管理有限公司53.682.2830.613505幢22015-2201中山中汇典当有限公司41.212.2637.663515幢22025-2202中山中汇典当有限公司61.962.2958.733525幢22035-2203深圳市亨德泰资产管理有限公司53.682.2830.613535幢22065-2206郑凤棉40.752.2630.543545幢22115-2211郑丹霞40.742.2630.383555幢22125-2212梁金翠40.742.2630.383565幢22135-2213梁金翠40.742.2630.383575幢22175-2217金利华40.762.2630.693585幢22185-2218中山中汇典当有限公司57.542.2890.343595幢22215-2221深圳市亨德泰资产管理有限公司53.062.2821.023605幢22225-2222中山中汇典当有限公司61.392.2949.913611层505卡何小凤54.013.21215.593621层808卡周丽微52.393.21179.123631层2020卡中山中汇典当有限公司60.783.21367.963641层2121卡中山中汇典当有限公司37.413.2841.973651层2222卡何小凤133.663.23008.243661层2323卡何小凤154.903.23486.283671层2424卡中山中汇典当有限公司33.483.2753.523681层2525卡中山中汇典当有限公司109.533.22465.16序号楼号房号房号简写业主建筑面积（平方米）每月每平方米标准（元）应缴物业管理费金额（元）3691层2626卡中山中汇典当有限公司121.113.22725.783701层2727卡罗慧聪72.293.21627.013711层2828卡中山中汇典当有限公司100.693.22266.203721层2929卡中山中汇典当有限公司67.213.21512.673731层3030卡容运发肖勇玲30.833.2693.883741层3131卡吴丽华23.303.2524.413751层3232卡吴丽华33.773.2760.053761层3333卡中山中汇典当有限公司53.703.21208.613771层3434卡杨竣富84.673.21905.643781层3535卡杨竣富25.733.2579.103792层138卡中山中汇典当有限公司7654.323.2172273.233803层139卡深圳市亨德泰资产管理有限公司7037.673.2158394.493814层140卡王奇7066.063.2159033.46合计914573.17备注：应缴物业费金额=建筑面积×211天（2018年1月1日至2018年7月31日天数）×每月每平方米标准÷30天