广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初51号 原告：莫程钧，男，壮族，1984年3月23日生，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：娄婷，广西诺一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃冬玉，广西诺一律师事务所律师。 被告：万林，男，汉族，1973年12月17日生，住广西柳州市柳**。 原告莫程钧与被告万林民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告莫程钧的委托诉讼代理人娄婷到庭参加诉讼。被告万林经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莫程钧向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金120000元及利息（利息以尚欠的借款本金120000元为计算基数，按每月2%的利率计算，从2019年7月14日计算至借款本息还清之日止，暂算至2019年11月31日的利息为9600元）；2、请求判令被告承担原告聘请律师支付的律师费6300元；3、请求确认原告对被告抵押给原告的位于柳州市城中区房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案案件受理费、公告费等诉讼费用。 事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款，原告与被告于2019年1月14日签订《抵押借款协议书》，约定借款120000元，借款期限为2019年1月14日至2019年7月14日，利息为每月2.5%的利率，利息在每月14日前支付，并约定被告将其名下的位于柳州市城中区房屋抵押给原告。该协议第六条约定：“如产生纠纷，由甲方所在地法院受理；甲方为实现债权所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费等一切合理费用，全部由乙方、丙方承担。”该协议签订的同日，原告与被告去柳州市不动产登记中心办理了上述房产的抵押登记手续。现因被告不能按时向原告偿还借款本息，经原告多次催促，被告仍然不能归还。原告故诉至法院，请求判如所请。 被告万林未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：原、被告系朋友关系。2019年1月14日，被告以资金周转困难为由向原告借款120000元，双方并签订《抵押借款协议书》一份由原告收执，主要内容为：“一、万林因生意、生活需要资金周转向莫程钧借款，借款额为人民币贰拾万圆整（￥120000元），借款期限为6个月，即从2019年1月14日到2019年7月14日止，借款月利率为2.5%，每月14日前万林应当付清当月利息给莫程钧；二、万林自愿以其坐落于东环大道××广场××单元××室的房产，房产证号：桂（2016）柳州市不动产权第00202**作为万林向莫程钧借款本息的抵押担保；三、协议到期万林必须按期归还借款本金和利息，如在协议期间万林未按约定支付利息壹个月以上（含壹个月），莫程钧有权解除合同，莫程钧有权要求万林归还全部借款本金和利息，三方同意利息以协议约定但万林未支付利息期间（即借款总期限减去已支付利息月份）按借款总额月利率为2.5%支付，协议到期后万林仍未能按期归还借款本金和利息的，万林除了向莫程钧按协议约定继续支付利息直至相关款项还清为止外，须向莫程钧支付违约金，从欠款之日起按所欠金额每日0.05%计付违约金直至相关款项还清为止；六、如产生纠纷，由莫程钧所在地法院受理，莫程钧为实现债权所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费（律师费以非诉、诉讼、执行三阶段按律师费收费相关规定分别计算，合计后一次性收费）等一切合理费用，全部由万林承担……”等等。同日，被告以其名下位于柳州市的房产作为抵押，原、被告据此办理了不动产抵押登记手续［他项权证号：桂（2018）柳州市不动产证明第0003171号，抵押权人：莫程钧，义务人：万林，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：120000元；债权起止时间：2019年1月14日起2019年7月14日止］。原告并通过银行转账方式足额支付借款120000元给被告，被告并出具《借条》一份交原告收执，载明：“今借到莫程钧人民币贰拾万元整（￥120000元），具体事项按2019年1月14日签订的抵押借款协议书内容执行。”原告自认，被告按期支付了2019年7月之前的利息。现借款期限届满，原告多次催告被告还款未果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。原告因此支出律师代理人6300元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款120000元，有原告的陈述、双方签订的《抵押借款协议书》、被告出具给原告的《借条》以及银行转账记录为凭，双方构成债权债务关系，对此本院予以确认。被告应履行还款义务，归还原告借款120000元。至于借款利息。双方约定借款期限内的利息计算标准为月利率2.5%，如逾期被告除了继续支付月利率2.5%的利息外还需支付所欠金额每日0.05%的违约金，然该利息约定超出法律保护范围，现原告主动调整，主张按照月利率2%的标准从2019年7月14日起计至借款本息还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。则截至2020年3月13日，上述借款利息合计为19200元。 关于律师费问题。原、被告在《抵押借款协议》中约定，原告为实现债权所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费等一切合理费用，全部由被告承担，未违反法律规定，本院予以支持。 关于优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、二百零二条之规定，不动产的抵押应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款之规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期限，对担保物权的存续不具有法律约束力。本案中，案涉不动产抵押，抵押权自登记之日起设立，他项权证上的抵押期限不影响抵押权的存续。原告可以在主债权诉讼时效期间行使抵押权。故原告对被告名下所有的位于柳州市的房产享有优先受偿权。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下： 被告万林应偿付给原告莫程钧借款本金120000元及该款利息19200元（之后利息计算，以借款本金120000元为基数，从2020年3月15日起按月利率2%的标准计算至实际清偿完毕时止）； 被告万林应支付给原告莫程钧律师代理费6300元； 原告莫程钧对被告万林所有的位于柳州市房屋的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理3018元（原告莫程钧已预交），减半收取1509元，由被告万林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员 梁 佳 二〇二〇年三月十六日 书记员 韦艳想 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。