福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽01执异435号 异议人（案外人）：张丽群，女，1982年9月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 申请执行人：福建江夏学院，住所地福建省福州市闽侯大学城溪源宫路**，统一社会信用代码12350000565380303M。 法定代表人：陈国龙，院长。 委托诉讼代理人：王华，福建信得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹晓丹，福建信得律师事务所律师。 被执行人：福州意强服饰贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区津泰路****楼****，统一社会信用代码9135010256927353XM。 法定代表人：黄强。 被执行人:黄强，男，1975年11月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人:林光，男，1969年11月12日出生,汉族，住福建省福州市鼓楼区。 本院在执行申请执行人福建江夏学院（以下简称江夏学院）与被执行人福州意强服饰贸易有限公司（以下简称意强公司）、黄强、林光房屋租赁合同纠纷一案中，案外人张丽群对本院执行福州市鼓楼区××街道××路××号××大厦××单元房产及地下一层12号车位（以下简称讼争房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月16日举行听证。案外人张丽群、被执行人黄强、申请执行人江夏学院的委托诉讼代理人王华参加了听证。现已审查终结。 案外人张丽群向本院提出异议，请求中止对讼争房产的执行。主要理由如下：贵院依据（2018）闽01民初1132号、（2018）闽民终1456号判决，裁定拍卖案外人和被执行人黄强坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××大厦××单元房产（权证号:ＦＺ权15058309）及地下一层12号车位（权证号:Ｒ××5），因该财产属于案外人与被执行人共同所有，且属于案外人与被执行人黄强及家人唯一住房，继续执行将损害案外人合法权益。一、异议房产属于案外人与被执行人黄强共同财产，是案外人与被执行人黄强及女儿唯一的居住房屋。案外人与被执行人黄强于2004年4月21日登记结婚，并于2004年9月29日生育女儿黄琪现就读于延安中学高一。异议房产购买于2003年12月份,系案外人与被黄强夫妻存续期间共同购置的房产，是案外人夫妻共同财产,且是案外人一家唯一居住的房产，拍卖异议房产将造成案外人一家无处安居。二、（2018）闽01民初1132号、（2018）闽民终1456号判决所认定的债务属于被执行人黄强个人债务，与案外人无关。对被执行人黄强财产执行不能及于案外人,执行异议房产违反法律规定,将损害案外人权益。失去异议房产，案外人及女儿将无处安居。 申请执行人江夏学院辩称，一、没有证据证明讼争房产系案外人和黄强的共同财产，相反证据显示该房产属于黄强的婚前财产。二、福州中院依法执行讼争房产符合相关法律规定。请求驳回案外人的异议。 本院查明，申请执行人江夏学院与被执行人意强公司、黄强、林光房屋租赁合同纠纷一案，本院（2018）闽01民初1132号民事判决、福建省高级人民法院（2018）闽民终1456号民事判决已发生法律效力。（2018）闽民终1456号民事判决判令：“...五、福州意强服饰贸易有限公司、黄强、林光应于本判决生效之日起十日内向福建江夏学院支付租金（房屋占有使用费），具体如下：...”。上述判决于2019年7月12日生效。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，本院根据申请执行人的申请立案执行，执行案号为（2019）闽01执1247号。2019年7月26日，本院向被执行人发出执行通知书，责令被执行人按生效判决履行义务。2019年12月5日，本院作出（2019）闽01执1247号之一执行裁定书，裁定拍卖讼争房产。同日，本院作出（2019）闽01执1247号公告，责令黄强名下坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××大厦××单元房产的使用（占用）者在本院规定的期限内自行迁出（腾退）。 另查明，2003年11月14日，黄强、黄静与建设银行福州市城北支行签订一份编号为（2003）建榕北个字第273号《个人住房借款合同》，以福州市鼓楼区××街道××路××号××大厦××单元房产为抵押向银行借款。该房产房地产价值为60万元，借款金额为40万元，借款时间为60个月，自2003年11月18日起至2008年11月18日止。张丽群与黄强于2004年4月21日登记结婚。上述借款于2007年11月23日结清。 还查明，福州市鼓楼区××街道××路××号××大厦××单元房产（榕房权证ＦＺ字第1××9号）房屋所有权证载明：房屋所有权人：黄强，共有情况：单独所有。登记时间：2015年12月18日。上一道权利人：黄强、黄静。黄强买受黄静产业，黄强保留受本人产业。福州市鼓楼区温泉街道湖东路216号实达国际大厦12号车位（榕房权证Ｒ字第0××5号）所有权证载明：所有权人：黄强。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“案外人对已登记不动产的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉及本案，讼争房产均登记在被执行人黄强名下，本院依讼争房产的权利外观表彰裁定拍卖被执行人黄强名下房产并无不当。若案外人张丽群认为讼争房产系其与黄强的夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款规定：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效......”，其可对讼争房产进行协议分割并经债权人确认，或进行析产诉讼，取得判决结果。在此前提下，法院在执行拍卖讼争房产时则应在夫妻共有财产范围内对被执行人黄强所享有的财产份额进行处分，不得损害张丽群的财产份额。另，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。...”，前述规定可以看出，被执行人唯一住房并非阻却执行的法定理由。案外人张丽群以福州市鼓楼区××街道××路××号××大厦××单元房产系其与被执行人黄强及女儿唯一的居住房屋为由，要求本院中止对该房产的执行，该项请求缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院对讼争房产采取的执行措施并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人张丽群的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张忠光 审判员  孙军挺 审判员  王 强 二〇二〇年三月十六日 书记员  吴美娟 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用 民事诉讼法>的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。