云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初6383号原告陶恩东，女，1991年3月10日出生，苗族，云南省安宁市人，大学本科文化，驾校办公室文员，住云南省安宁市。委托代理人吴昆，云南意衡律师事务所律师（特别授权）。委托代理人龚凯，云南意衡律师事务所律师（特别授权，未出庭）。被告吕选荣，男，1987年3月13日出生，汉族，云南省昭通市昭阳区人，小学文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人樊鹏，云南博赞律师事务所律师（特别授权）。原告陶恩东与被告吕选荣返还原物纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告陶恩东及其委托代理人吴昆，被告吕选荣及其委托代理人樊鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陶恩东向本院提出下列诉讼请求：一、判决被告吕选荣立即搬离原告陶恩东所有的坐落于昭通市昭阳区房屋，并将房屋返还给原告陶恩东；二、请求判决被告吕选荣支付原告陶恩东房屋占有期间使用费2000元／月（自2019年6月23日至实际返还房屋之日止）；三、本案的诉讼费由被告吕选荣承担。事实及理由：2014年9月1日，原告陶恩东购买荷花蒂斯小区6幢Ａ单元1801号房屋，为购买该房屋向中国建设银行按揭贷款360000元。2016年8月经朋友介绍，原、被告吕选荣达成房屋买卖意向，双方于同月22日签订《售房合同协议书》，原告陶恩东将房屋出售给被告吕选荣，被告吕选荣支付原告陶恩东250249.82元，并负责偿还剩余房屋按揭贷款，合同签订两年后，原告陶恩东将房屋过户给被告吕选荣。合同签订后，原告陶恩东将房屋交付给被告吕选荣，被告吕选荣于2016年8月31日至2017年4月20日支付了250249.82元给原告陶恩东。因在合同履行过程中，被告吕选荣总是不按时支付房屋按揭款，且被告吕选荣征信有不良记录，不能办理贷款，房屋迟迟不能办理过户手续。介于上述情况，原、被告吕选荣于2019年5月22日决定解除2016年8月22日签订《售房合同协议书》，并签订《解除的协议》。协议解除后，被告吕选荣介绍其亲友购买房屋，但原告陶恩东与被告吕选荣亲友未达成协议。2019年8月，被告吕选荣提出自己要购买房屋，但其征信仍有问题，原、被告吕选荣并未达成协议。自协议解除后，原告陶恩东多次与被告吕选荣商量退还房屋事宜，但被告吕选荣总以各种理由拖延。原告陶恩东认为，因被告吕选荣的失信和征信问题，双方已经协议一致解除了《售房合同协议书》，被告吕选荣应当将房屋退还给原告陶恩东。自2016年8月于被告吕选荣签订协议后，被告吕选荣长期的失信行为，及解除合同后的“无赖行为”，给原告陶恩东家造成了巨大的精神压力，严重侵犯了原告陶恩东的合法权益。为维护自身合法权益，原告陶恩东特根据《合同法》、《物权法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告陶恩东的诉讼请求为谢。被告吕选荣辩称，原告陶恩东与被告吕选荣之间就案涉房屋所达成的销售协议依法成立、有效，并已得到深度的实际履行。在交易进程中，双方签订的《解除的协议》系彼此为更好地履行之前所达成的房屋售卖合同所采取的变通之法；从形式上部分变更合同的举措，其目的是为了买卖双方合同目的最终实现，并非是对交易的取消，原告陶恩东刻意歪曲这一事实且以此提起诉讼的行为令人齿冷！其诉讼被告吕选荣返还房屋并支付占用费于法无据且有违诚信，请求人民法院查清事实，并依法驳回原告陶恩东的全部诉求，同时，责令原告陶恩东继续履行其与答辩人之间早已成立的房屋买卖契约。对原告陶恩东本次不当之诉给被告吕选荣造成的损失，被告吕选荣将保留以适当形式追责的权利。综合当事人诉辩主张，本案当事人对以下问题存在争议：1.原、被告吕选荣所签订的《解除的协议》是否具有法律效力？2.原告陶恩东方所主张的各项诉讼请求是否应该得到支持？原告陶恩东针对其诉讼请求及以上争议焦点，向本院提交了下列证据材料：一、《身份证》原件1份，证明原告陶恩东的基本身份信息。二、《商品房购销合同》原件1份、《个人住房借款合同》原件1份，证明2014年9月1日，原告陶恩东购买荷花蒂斯小区6幢A单元1801号房屋，为购买该房屋向中国建设银行按揭贷款36万元。三、《售房合同协议书》原件1份，证明2016年8月22日签订《售房合同协议书》，原告陶恩东将房屋出售给被告吕选荣，被告吕选荣支付原告陶恩东250249.82元，并负责偿还自2016年8月31日后房屋按揭贷款，合同签订2年后，原告陶恩东将房屋过户给被告吕选荣。四、《还款计划》原件1份、《微信聊天截图》64页，证明：1.2016年春节前，被告吕选荣未按照约定支付款项，承诺2017年4月20日前支付差欠的2万元，并于每月9日前支付房屋按揭贷款。2.被告吕选荣长期不按照约定支付房屋按揭贷款。聊天截图的时间是从《签订售房合同协议书》之后至签订《解除的协议》之前，且原告陶恩东一直在催促打款的事实以及催促房屋过户的事情。五、《解除的协议》原件1份，证明因在合同履行过程中，被告吕选荣总是不按时支付房屋按揭贷款，且被告吕选荣征信有不良记录，不能办理贷款，不具备履行合同的能力，遂原被告吕选荣于2019年5月22日决定解除2016年8月22日签订的《售房合同协议书》，并于同日签订《解除的协议》。六、《通话录音》（时间2019年11月13日下午18时28分59秒），证明：1.《解除的协议》是双方的真实意思表示，不具有意思表示瑕疵的情形，不具备可撤销的情形。2.在签订《解除的协议》后双方有多次重新进行协商，重新建立买卖关系的过程，但是始终双方都没有达成新的约定。3.原告陶恩东方并非因房价涨价等原因解除协议，完全是因为被告吕选荣不具有履行合同的能力，因此原告陶恩东是善意的。七、《银行流水》原件7页，证明被告吕选荣未按约定按时归还银行按揭款时原告陶恩东迫于无奈为保障自己的征信不受损，自行垫付了26次按揭款，同时与聊天记录相互印证，证明解除合同的根本原因是被告吕选荣不具备履行合同的能力。八、庭审中，原告陶恩东补充提交《买卖合同》1份，因为原告陶恩东咨询别人以后认为合同价款比以前的更高，而且里面的违约责任非常的苛刻，稍有不慎会卷入高利贷中。该证据证明双方对合同条款并未达成一致约定，同时证明当时的情况是解除原有合同后重新协商买卖的相关事宜。经质证，被告吕选荣对原告陶恩东提交的证据材料发表了如下质证意见：对第一组证据三性无异议；对第二组证据三性无异议，同时提醒法庭注意《商品房购销合同》中房屋总价是52万元，还款可以在14日内还；对第三组证据三性无异议，在该合同第五条有关于购房人未按照合同期限付款的，应按照逾期未付款支付相应的利息，这个条款约定，充分表明在被告吕选荣未按约定付款的情况下，也不构成应当解除合同的理由，原告陶恩东方可以通过违约责任实现合同目的；对第四组证据三性无异议，但是不认可原告陶恩东方的证明目的；对第五组证据真实性、关联性认可，根据原告陶恩东的诉讼主张，不认可合法性，因为该协议的签署是为了更好的履行双方之间的交易，而不是取消交易；对第六组证据是真实性、关联性认可，但是不认可合法性和证明目的。双方签订解除协议是为了更好的履行双方之间的交易，而不是取消交易。该证据是为了取证而取证，而不是为了给被告吕选荣履行合同的机会，而且通话中的履行期限较短，缺乏诚意；第七组证据是不真实的，被告吕选荣逾期只有5次。按照原告陶恩东与银行之间的还款方式是委托扣款，因此不存在原告陶恩东垫付的问题，不能直接证明被告吕选荣有违约的存在。对于第八组证据，举证应该按照法律规定来提交。就该证据来看形式上不完备，效力也不具备，因此三性不予认可。原告陶恩东出示该证据要说明双方在解除原来的协议后又重新对房屋的价格进行了商议，只不过对价款没有达成商议。该合同是在原合同的基础上的延续，即便该合同的金额不是双方预定的金额，但也并非是房屋交易的实际价格，仅仅只是为了获取更高金额的贷款而已。需要强调的是这一意见是在肯定该份证据效力的前提下，进行的陈述，不能达到原告陶恩东方的证明目的。被告吕选荣针对其辩论意见及本案争议焦点，向本院提交了下列证据材料：一、《解除售房合同协议书的协议》原件1份，证明：1.吕选荣向陶恩东支付购房首付款250249.82元及其月供的事实；2.双方拟在新合同中约定给付；3.为顺利完成交易，双方变更合同主体的合意。该证据不是双方要解除合同的意思表示，是为了更好地履行合同的一种安排。二、《装修汇签书》、《装修收据》、《美大无烟厨房订货合同》原件各1份，证明案涉房屋的交付、添附及使用情况。这些证据只是装修的一部分。三、《照片》23张，证明案涉房屋具体的装饰装修情况。四、《网络转账凭证》32份，证明被告吕选荣支付月供的事实情况。五、《身份证》原件1份，证明被告吕选荣的身份信息。六、申请证人刘某、罗某出庭作证：（一）证人刘某陈述：我与原、被告吕选荣两位都是朋友。今天来出庭是要证明原、被告吕选荣之间的买卖合同是通过我介绍后签订的，签订解除合同的时候我也在场。签订买卖合同后，原告陶恩东交付了房屋，被告吕选荣也交付了购房款，还按揭贷款是私下的事情，有两次原告陶恩东跟我说被告吕选荣没有按时还按揭款，其他我不清楚。当时签订解除合同的协议，是因为房屋是我介绍的，2019年5月份就要我过去跟着办理过户。我当时还将他们签订的买房合同带着过去，当时在中介的时候谈，当时说的是要把房子过户在被告吕选荣姐夫名下，因为不能一房多卖，要签另外一份合同的时候原告陶恩东说咨询下律师。另外签订的合同的房屋价格是多少不清楚。后面补签的合同是中介做的，后面的合同没有签成被告吕选荣的姐姐、姐夫见过，但是不知道叫什么名字。我知道被告吕选荣是逾期了2次，是嬢嬢跟我说的，然后我又跟被告吕选荣说。我跟被告吕选荣讲的时候，被告吕选荣说他没有按时还，请嬢嬢垫付后他在付给嬢嬢。当时说的是要先解除合同，就把解除的先打出来，原告陶恩东就拿着要签署的新合同看，我没有看到合同的具体内容。签订合同以后，房子交给被告吕选荣后就开始装修和入住了。法庭出示的照片与被告吕选荣家是一致的。被告吕选荣装修房屋连上家具可能花了接近30万元左右。他们要重新签一个合同，当时说的是首付付了以后贷款还完两年后要过户给被告吕选荣，但是被告吕选荣征信有问题就说过户给被告吕选荣的姐夫，当天被告吕选荣的姐夫到了中介的现场，还有被告吕选荣的姐姐、中介的老板和原告陶恩东的朋友也在，在谈论过户的时候是没有房价的问题。（二）证人罗某陈述：我与原、被告吕选荣都不认识，是被告吕选荣委托我们提他办理房屋买卖的按揭手续。今天来出庭是要证明2019年5月21号，被告吕选荣联系我说有一套荷花蒂斯的房子要办理贷款的手续，我了解情况后得知被告吕选荣于2年前向原告陶恩东购买了一套房屋，但是买的时候产权并没有下来，当时约定满两年后过户。但经我们公司了解后是被告吕选荣不符合贷款的条件，因为征信有问题，被告吕选荣经与原告陶恩东协商后约定要将房屋过户到被告吕选荣的姐夫名下，原来产权人的差欠的银行贷款由被告吕选荣继续偿还。但是要办理银行贷款款项需要买房人的签字，拟出新合同以后，原告陶恩东说要解除原来的老合同，我就问需不需要我们帮忙打，打出来以后原告陶恩东就是要给她朋友看，后来原告陶恩东就没有来签新的合同，后来听被告吕选荣说她不签新合同了，因为被告吕选荣在偿还贷款的时候有逾期的行为。当时新的合同是我拟的。合同约定的价款是40多万，是按照原合同的价款来约定的，因为新合同没有签成所以就没有存档。我们公司叫荣耀房地产公司。吕选荣没有跟我们签定经济服务合同。原告陶恩东早上去了一次、下午去了一次我们店，一共两次，时间就是签订合同的那天。还银行贷款的这笔钱由我们公司垫资给他还，垫资利息是多少我记不得了，根据时间长短来计算。正常是按照3个月的时间来算，利息是2分至5分之间。因为没有签订成合同，所以不知道垫资利息多少。被告吕选荣的姐夫、姐姐叫什么名字我不知道。法庭出示的《合同》打出来的格式内容与我们公司的一致，但是里面的每一个字是否是我打的我不能肯定。被告吕选荣没有逼迫原告陶恩东签署协议。当时被告吕选荣姐夫在场，还有介绍他们卖房的在场，原告陶恩东的朋友和母亲在场。签作废的协议，是因为他们协商了要过户，要作废老的协议才能签新的协议，因为不能一房二卖。当时没有签成新的协议，是因为当时说的要被告吕选荣要补偿钱，具体是什么我想不起来了。房价是按照之前的房价来谈，但是办理按揭款要以现在房屋评估后的价值标准来谈。现在的银行准入条件要以房屋交易的价值来进行评估，打个比方被告吕选荣首付款30%那就可以贷70%出来。相信原告陶恩东会按照原价格来交易，是因为当时我告诉被告吕选荣银行放款以后资金是放在原产权人的账户中，如果原产权人不将放款的资金给被告吕选荣的话，风险要被告吕选荣自己承担，这点我是告知过被告吕选荣的。经质证，原告陶恩东对被告吕选荣提交的证据材料及证人证言发表了如下质证意见：对第一组证据三性无异议，在签订时双方不具备可撤销的情形，其内容不具备无效的情形，双方也达成合意，原签订的售房协议不再履行，具体给付时间及违约条款等在新合同中约定，未能成功订立新的合同关系，并不影响本协议的效力；对第二组、第三组证据与本案无关，在本案中被告吕选荣并未提出反诉，因此其证明目的与本案的争议焦点没有关联性；对第四组证据由于是复印件，其真实性无法核实，对该组证据的认定应该结合原告陶恩东提交的证据综合进行评判，同时提醒法庭关注，转账金额并不固定，也同时印证了被告吕选荣在履约过程中没有严格按照合同约定履行，而是多次要求原告陶恩东自行垫付之后被告吕选荣再一次性转几个月的按揭款；对第五组证据三性无异议。最后补充一点：整个装修的单据没有相关人员的签字和销售部门的印章，并且购买的物品是否在本案争议的房屋之内并没有一一对应的比对记录，如果在本案中将装修一并处理，应该委托第三方机构对装修的价值进行评估。第六组证据中，刘某的证言证实了双方约定了两年后办理过户的真实意思表示，是两年期满就办理过户，而不是被告吕选荣方主张的两年以后随便什么时候再办，这点与聊天内容相互印证。刘某的证言证实双方在解除原有的协议之后并未就新的合同达成一致内容，没有建立新的合同关系；证人罗某与被告吕选荣有垫资借款的利害关系，其证言有一定的偏颇性，特别是细枝末节记得很清楚，但是对合同关键事情记不清楚，这种说法明显不符合常理，对于其回答法庭提问，所陈述的过程较为客观真实。通过庭审、举证及质证，本院认为，原告陶恩东提交的第一组证据《身份证》系原件，具有真实性、合法性，能够证明原告陶恩东的基本身份信息及其诉讼主体资格，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第二组证据《商品房购销合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》，被告吕选荣无异议，具有真实性、合法性，能够证明：1.2014年9月1日，原告陶恩东与昭通市金垚上筑房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，原告陶恩东向昭通市金垚上筑房地产开发有限责任公司购买该公司开发的荷花蒂斯小区××单元××号房屋（面积为121.14平方米，房屋价格525814元，首付款165814元，按揭款360000元）2.原告陶恩东于2014年9月1日向昭通市金垚上筑房地产开发有限责任公司缴纳了首付款165814元；3.2014年10月14日，原告陶恩东与中国建设银行股份有限公司昭通市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，就其向昭通市金垚上筑房地产开发有限责任公司购买的荷花蒂斯小区××单元××号房屋向中国建设银行股份有限公司昭通市分行贷款300000元的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第三组证据《售房合同协议书》，被告吕选荣无异议，具有真实性、合法性，能够证明:原、被告吕选荣双方于2016年8月22日签订《售房合同协议》，约定：1.原告陶恩东将其购买的位于荷花蒂斯小区××单元××号房屋以原购买价525814元的价格转卖给被告吕选荣，原告陶恩东已付房款和按揭款250249.82元，由被告吕选荣分两次支付给原告陶恩东，于2016年8月31日前支付170000元，2016年春节前支付80249.82元；2.2016年8月31日之后的按揭贷款月供费用由被告吕选荣自行支付，月供数额由原告陶恩东向银行查询据实后向被告吕选荣提供；3.原、被告吕选荣双方约定在协议签订两年之后原告陶恩东将房屋过户到被告吕选荣名下，剩余的银行贷款由被告吕选荣自行到贷款银行交纳，原告陶恩东发协助被告吕选荣办理银行还贷手续；4.同时双方约定若被告吕选荣未按合同约定期限付款的，应按预期未付款项支付利息，利息自应付款第二日至实际付款日止，按银行同期利率计算的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第四组证据《还款计划》，被告吕选荣对三性无异议，具有真实性，能够证明被告吕选荣未按约定向原告陶恩东付清房款，定于2016年春节前支付购房款80249.82元，其支付了60249.82元，剩20000元未支付，被告吕选荣承诺于2017年4月20日内付清，及被告吕选荣承诺于每月9日前支付月供款的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信；《微信聊天截图》，被告吕选荣无异议，具有真实性，能够证明被告吕选荣多次不按时向原告陶恩东支付按揭款，原告陶恩东多次催促被告吕选荣支付按揭款的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第五组证据《解除的协议》系原件，能够证明2019年5月22日，因被告吕选荣多次拖欠银行贷款，且因其个人原因不能将房屋过户到其名下，原、被告吕选荣协商欲变更合同当事人并签订了《解除的协议》的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第六组证据《通话录音》，被告吕选荣对真实性无异议，能够证明因被告吕选荣有不良信用记录，不能办理贷款，原告陶恩东要求被告吕选荣在3天内付清剩余差欠的所有按揭款办理过户的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第七组证据《银行流水》系原件，且系中国建设银行出具，具有真实性、合法性，能够证明原告陶恩东的银行卡交易情况，其中部分贷款款项系原告陶恩东汇款，同时因有部分款项是被告吕选荣通过微信和支付宝转账，结合微信聊天记录等证据材料，能够证明被告吕选荣有迟延打款的行为，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第八组证据《买卖合同》，该合同未经合同当事人签字认可，该合同无法律效力，不具有证明力，本院依法不予采信。被告吕选荣向本院提交的第一组证据《解除的协议》系原件，与原告陶恩东提供一致，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第二组证据《装修汇签书》、《装修收据》、《美大无烟厨房订货合同》中，《装修汇签书》系原件，具有真实性、合法性，能够证明被告吕选荣对本案争议房屋进行了装修的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信；《装修收据》、《美大无烟厨房订货合同》无出具方签章，无法证明其真实性，不能证明被告吕选荣的辩论意见，不具有证明力，本院依法不予采信。第三组证据《照片》23张，无拍摄时间、地点和拍摄人，无法证明其真实性，不能证明被告吕选荣的辩论意见，不具有证明力，本院依法不予采信。第四组证据《网络转账凭证》，该证据系复印件，与原告陶恩东提交的微信聊天记录一致的，能够证明被告吕选荣向原告陶恩东及其母亲转按揭款，且被告吕选荣有逾期打款行为的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第五组证据被告吕选荣的《身份证》系原件，且系公安机关之作，具有真实性、合法性，能够证明被告吕选荣的基本身份信息及其诉讼主体资格，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第六组证据、即证人证言，刘某和罗某的证言能够与其他证据相互印证，具有真实性，能够证明原、被告吕选荣买卖房屋的事实，以及在履行房屋买卖协议的过程中，因被告吕选荣有不良信用记录，导致被告吕选荣无法办理按揭贷款，不能将房屋过户到被告吕选荣名下，后原、被告吕选荣对更换主体签订合同办理过户未协商一致的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。根据庭审、举证及质证，本院确认如下法律事实：2014年9月1日，原告陶恩东与昭通市金垚上筑房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，约定原告陶恩东向昭通市金垚上筑房地产开发有限责任公司购买该公司开发的荷花蒂斯小区××单元××号房屋（面积为121.14平方米，房屋价格525814元，首付款165814元，按揭款360000元）。同日，原告陶恩东向昭通市金垚上筑房地产开发有限责任公司缴纳了首付款165814元。2014年10月14日，原告陶恩东与中国建设银行股份有限公司昭通市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，就其向昭通市金垚上筑房地产开发有限责任公司购买的荷花蒂斯小区××单元××号房屋向中国建设银行股份有限公司昭通市分行贷款300000元。2016年8月22日，经原、被告吕选荣的朋友刘某介绍，原、被告吕选荣签订《售房合同协议》，约定：原告陶恩东将其购买的位于荷花蒂斯小区××单元××号房屋以原购买价525814元的价格转卖给被告吕选荣，原告陶恩东已付房款和按揭款250249.82元，由被告吕选荣分两次支付给原告陶恩东，于2016年8月31日前支付170000元，2016年春节前支付80249.82元；2016年8月31日之后的按揭贷款月供费用由被告吕选荣自行支付，月供数额由原告陶恩东向银行查询据实后向被告吕选荣提供；原、被告吕选荣双方还约定在协议签订两年之后原告陶恩东将房屋过户到被告吕选荣名下，剩余的银行贷款由被告吕选荣自行到贷款银行交纳，原告陶恩东发协助被告吕选荣办理银行还贷手续。同时，原、被告吕选荣双方约定若被告吕选荣未按合同约定期限付款的，应按预期未付款项支付利息，利息自应付款第二日至实际付款日止，按银行同期利率计算等。《售房合同协议》签订后，被告吕选荣有多次逾期打款行为；且被告吕选荣未按约定向原告陶恩东付清房款，定于2016年春节前支付的购房款80249.82元，其只支付了60249.82元，剩20000元未支付，被告吕选荣承诺于2017年4月20日内付清，同时承诺于每月9日前支付月供款。2018年，根据原、被告吕选荣双方签订的《售房合同协议》的约定，办理过户手续的二年期限已满，原告陶恩东催促被告吕选荣偿还贷款并办理过户手续，但因被告吕选荣有不良信用记录，银行不为其办理贷款按揭，同时被告吕选荣又不能付清银行全部贷款，故本案争议房屋无法办理过户手续。2019年5月22日，因被告吕选荣多次拖欠银行贷款，且因其个人原因不能将房屋过户到其名下，原、被告吕选荣经协商，欲变更合同当事人后继续履行合同，并于同日签订了《解除的协议》，约定：一、双方一致同意解除2016年8月22日签订的《售房合同协议书》；二、双方在履行《售房合同协议书》中，甲方（原告陶恩东）收到乙方（被告吕选荣）所支付的款项共计250249.82元，剩余款项以银行实际剩余款项为准；三、给付时间及违约条款双方在新的合同中进行约定；四、本协议同双方签订时即生效，原2016年8月22日所签订的《售房合同协议书》作废不再履行。后因原、被告吕选荣双方对于变更合同当事人签订新的《房屋买卖合同》未达成一致协议，且被告吕选荣在原告陶恩东给定的时间内又未支付剩余房款办理房屋过户手续，2019年10月28日，原告陶恩东以返还原物纠纷为由起诉来院，请求：一、判决被告吕选荣立即搬离原告陶恩东所有的坐落于昭通市昭阳区房屋，并将房屋返还给原告陶恩东；二、请求判决被告吕选荣支付原告陶恩东房屋占有期间使用费2000元／月（自2019年6月23日至实际返还房屋之日止）；三、本案的诉讼费由被告吕选荣承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陶恩东与被告吕选荣签订《售房合同协议书》后，原告陶恩东按照约定向被告吕选荣交付了房屋，被告吕选荣应该约定向原告陶恩东支付首付款、原告陶恩东已经偿还的银行贷款和按揭款，但在《售房合同协议》的履行过程中，被告吕选荣有多次逾期打款行为，且未按照约定向原告陶恩东支付首付款和原告陶恩东已经偿还的银行贷款，被告吕选荣已经构成违约。后又因被告吕选荣存在不良信用记录，导致双方签订《售房合同协议书》无法继续履行，本案争议房屋无法办理过户手续，经原、被告吕选荣协商后，双方自愿签订《解除的协议》，虽在《解除的协议》中双方约定了变更合同当事人重新签订协议，但原、被告双方并未达成一致协议，亦未签订新的协议、合同，且如变更合同当事人签订新的协议、合同后，合同签订的主体亦发生变更。综上所述，原、被告吕选荣签订的《解除的协议》是双方协商一致后自愿达成，该协议已经生效并产生法律效力，《售房合同协议书》自原、被告吕选荣签订《解除的协议》之日起已经解除，被告吕选荣应将房屋返还原告陶恩东。同时，原告陶恩东应当返还被告吕选荣支付的房屋首付款、原告陶恩东已经偿还的银行贷款和按揭贷款；而且被告吕选荣对房屋已经进行装修并入住，原告陶恩东应将被告吕选荣产生的装修损失费支付给被告吕选荣。但因被告吕选荣在本案中未主张相应的权利，因此，对于被告吕选荣的损失本院在本案中不予处理，被告吕选荣可另案提起诉讼。对于原告陶恩东要求被告吕选荣支付房屋占有期间使用费2000元/月的诉讼请求。本院认为，导致合同不能履行的责任虽然在被告吕选荣方，但因目前房价上涨，给原告陶恩东并未造成经济损失，故对该费用本院依法不予支持。关于原告陶恩东主张由被告吕选荣负担本案诉讼费的诉讼请求。本院认为，当事人进行民事诉讼依法应当按照法律规定交纳案件受理费，人民法院根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定予以收取并确定如何分担。所以，当事人之间如何分担案件受理费，并不属于双方之间存在争议的民事法律关系范畴。因此，对于原告陶恩东的此部分诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第七十五条第一款“人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，及国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”之规定，判决如下：一、原告陶恩东与被告吕选荣于2016年8月22日签订的《售房合同协议书》解除。二、被告吕选荣自本判决生效之日起30日内搬离昭阳区荷花蒂斯小区6幢A单元的1901号房屋，并将房屋返还给原告陶恩东。三、驳回原告陶恩东的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告吕选荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王 燕人民陪审员  王宗碧人民陪审员  李健美二〇二〇年三月十九日书 记 员  李 霄