黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初15095号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街**。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：石双双，女，黑龙江佳鹏律师事务所律师。被告：董明华，男，1992年8月13日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告：哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司，住，住所地哈尔滨市道外区先锋路**/div>法定代表人：张铁双。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告董明华、哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行的委托诉讼代理人石双双到庭参加诉讼。被告董明华、哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告董明华偿还原告借款本金405323.70元，利息10603.96元（利息中含罚息192.26元，利息计算到2019年7月21日），以及2019年7月22日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（以实际欠款本息数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）；2、判令被告董明华承担原告委托律师产生的律师代理费为13478元；3、判令被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司对上述请求承担连带保证责任；4、由被告董明华、哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月6日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告董明华签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告董明华向原告借款42万元用于购买位于梧桐郡住宅X栋X单元X号房产，借款期限30年，自2016年9月6日起至2046年9月6日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”：其中第12.1.1条款约定：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。14.13条款约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；14.14条款约定：借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”另，根据2016年5月18日，原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司签订的《商品房按揭合作协议书》第七条之约定，被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司自《个人购房担保借款合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，故原告诉至法院。被告董明华、哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：个人贷款申请表、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同书、商品房按揭合作协议书、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同、代理费转帐凭证、发票。被告董明华、哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司未出庭质证。原告提供的证据具备客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。本院查明，2016年5月18日，被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司与原告签订《商品房按揭合作协议书》，约定原告向被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司开发的梧桐郡住宅项目商品房的购房人提供房屋按揭贷款；原告对该项目提供的房屋按揭贷款最高限额为人民币贰亿元；按揭额度有效使用期自2016年5月17日起至2019年5月17日止；原告为该项目的单个购房者提供不超过单户总房价70%的贷款；贷款期限最长不超过30年；每笔按揭贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任分等事项，以借款人与原告签订的《个人购房借款（综合）合同》约定办理；被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对购房人（借款人）所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，并在原告开立“保证金专户”。当借款人不能按期还本付息时，由被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司代为偿还，原告有权直接从保证金账户中扣收。另查明，2016年8月16日，被告董明华为购置坐落于哈尔滨市梧桐郡住宅X栋X单元X号房产向原告递交《个人贷款申请审批表》。2016年9月6日，原告与被告董明华签订《个人购房担保借款合同》，约定被告董明华向原告借款420,000元用于购置上述房产，贷款期限30年，自2016年9月6日至2046年9月6日止,具体以贷款借据记载的日期为准；执行利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率上浮5%；利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年1月1日调整；采用等额本息还款法；如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用则构成违约，原告有权按照合同约定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，罚息自违约行为发生之日起至清偿全部贷款本息之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并宣布合同项下被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；被告在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被告承担。2016年9月7日，原告按照合同约定向被告董明华发放了420,000元贷款。被告董明华只偿还了部分本息。截至2019年7月21日，被告董明华尚欠原告借款本金405,323.7元，利息10,411.7元，罚息192.26元。原告为实现债权委托律师诉讼实际产生律师费13,478元。基于上述事实，本院认为，被告董明华、哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》、《商品房按揭合作协议书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，应为有效。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行在合同签订后依约将贷款发放给被告董明华，履行了合同义务。被告董明华未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。因被告董明华、哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司未提出相反证据证明其欠款数额，故本院对原告所述被告欠款本金及利息数额予以认定。现原告要求被告董明华给付借款本金及利息、罚息、复利及给付律师代理费的请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告董明华承担基于合同14.13条、14.14条“被告违约的，原告有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%，在此基础上加30%计收罚息利率”的主张，本院认为，逾期罚息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对被告逾期还款行为的惩罚性，若基于违约将合同执行利率再上浮30%，有违公平和补偿原则，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条规定“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权限额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”现原告主张被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司在承担保证责任后，可另诉向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董明华于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金405,323.7元及利息（自2019年7月22日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款当日市场报价利率调整上浮5%再加收30%计算）；二、被告董明华于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行截至2019年7月21日利息10,411.7元，罚息192.26元。（自2019年7月22日起至实际给付之日止，以10,411.7元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款当日市场报价利率调整上浮5%再加收30%计收复利）；三、被告董明华于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费13,478元。四、被告哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任;如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7741元，公告费560元，由被告董明华、哈尔滨柏悦长青房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  郑世海人民陪审员  杨 洋人民陪审员  李芝梅二〇二〇年三月三十一日书 记 员  董琪琪