贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初879号原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地：贵阳市白云区同心西路**。统一社会信用代码：91520113214620045H。负责人：王威，系该支行行长。委托诉讼代理人：王艺，女，1987年6月14日生，汉族，该公司员工。代理权限：特别授权。被告：蒋晓梅，女，1977年7月29日生，汉族，住贵州省大方县。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房棚户区改造项目**/div>法定代表人：肖春红。委托诉讼代理人：李波霄，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201201511531147。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：于俊，贵州辅正律师事务所律师，执业证号：15201198810714737。代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农行白云支行）与被告蒋晓梅、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行白云支行的委托诉讼代理人王艺、被告蒋晓梅、被告宏益公司的委托诉讼代理人李波霄、于俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行白云支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金158948元及利息10671.58元，本息合计169619.58元（暂计算至2020年1月21日，实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日，利随本清）；2、判令原告对被告提供的位于贵州省贵阳市南明区房屋的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付费用的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费等原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。事实及理由:2012年10月1日，被告蒋晓梅作为借款人、抵押人，被告宏益公司作为保证人，与原告农行白云支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款196000元，用于购买贵阳市南明区花果园项目Ｒ-2区5栋（5）2单元23层6号住房一套，贷款期限自2012年10月1日至2032年9月30日，被告宏益公司承担阶段性连带保证担保责任，合同对利率、利息、罚息、结息日期、还款方式、提前终止贷款等进行了约定，同时约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。合同签订后，原告于2012年10月1日依约向被告发放贷款本金196000元，但被告未按合同要求履约，截至2020年1月21日，被告累计逾期16期，尚欠本金158948元、借期内正常利息9757.53元、罚息476.24元、复利437.81元，本息合计169619.58元未付清。原告多次催收，被告至今仍未履行贷款还本付息义务。故原告诉至法院，诉请如前。被告蒋晓梅辩称，欠款是事实，对原告的起诉无异议。被告宏益公司辩称，对于原告第一、三项诉请无异议，对于原告第二项诉请因涉案房屋做的是预抵押登记，未办理正式抵押手续，原告无权对抵押财产享有优先受偿权，请求驳回原告的第二项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告蒋晓梅为购买贵阳市南明区花果园项目R-2区5栋（5）2单元23层6号房屋，在原告处办理个人住房按揭贷款一笔，并于2012年10月1日与原告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额196000元，期限自2012年10月1日起至2032年9月30日，共计240个月，借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告宏益公司账户，还款方式为等额本息还款法，以所购住房作抵押担保，被告宏益公司承担连带保证责任。同时合同第12.4条第2项约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，宣布借款立即到期；合同第12.9条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。被告蒋晓梅在借款人、抵押人处签名捺印，被告宏益公司在保证人处签字盖章、原告在贷款人处盖章。同日，原告依约发放借款196000元。2013年5月28日办理预购商品房抵押权预告登记（登记号为：筑房预南明字第Y1346650）。被告蒋晓梅于2018年10月起未按合同要求足额支付贷款本息，截止2020年1月21日，尚欠原告借款本金158948元及利息10671.58元（含正常利息9757.53元、罚息476.24元、复利437.81元），本息合计169619.58元未付清。现原告向本院提起诉讼要求提前收回该笔贷款本息，诉请如前。上述事实，有原、被告的在庭陈述及原告提供的原、被告的身份信息、户口簿复印件、离婚证、未婚声明及无婚姻登记记录证明、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、商品房预售合同备案登记表、商品房抵押预告登记、还款明细、利息清单等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，本案中，原、被告双方自愿签订了《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。原告依约向被告蒋晓梅足额发放借款，被告蒋晓梅亦应依约全面履行还本付息的义务，现被告蒋晓梅未按期足额支付借款本息，符合双方约定的原告提前收回借款本息的条件，故对原告要求被告蒋晓梅偿还剩余借款本息的诉请，本院予以支持。截止2020年1月21日，被告尚欠原告借款本金158948元及利息10671.58元未偿还，之后的利息以双方签订的合同约定的利率标准计算直至贷款还清之日止。被告宏益公司作为保证人，在保证期内对上述贷款本息承担连带清偿责任。关于原告诉请的对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款后享有优先受偿权的主张，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”及《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款“以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”之规定，原告虽办理了抵押权预告登记，且原告享有的债权未消灭，但合同约定的抵押房屋至今未办理抵押登记，预告登记不能取代抵押登记，原告尚未取得合同约定抵押房屋的抵押权，故对原告的该诉请本院不予支持。关于原告诉请的除诉讼费外的其他为实现债权发生的一切费用，原告未向本院提供证据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告蒋晓梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金人民币158948元及截止到2020年1月21日的利罚息10671.58元，2020年1月22日起的利息按双方签订的《个人借款合同》约定利随本清；二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1846元（原告已预交），由被告蒋晓梅、贵阳宏益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马雪恒二０二０年三月三十日法官助理祝清碧书记员罗次珍