江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初10号 原告：范仕平，男，1963年7月4日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 委托诉讼代理人：薛陈陈，江苏东银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪小青，江苏东银律师事务所律师。 被告：孟蕾蕾，女，1986年11月3日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告：李志刚，男，1977年4月6日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 两被告共同委托诉讼代理人：亓天华，江苏岸庆律师事务所律师。 原告范仕平与被告孟蕾蕾、李志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告范仕平的委托诉讼代理人薛陈陈，被告孟蕾蕾、李志刚的共同委托诉讼代理人亓天华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范仕平向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付267万元的购房款及利息（自2019年12月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令两被告向原告支付违约金41万元；3.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2019年4月21日，原告和被告孟蕾蕾通过南京标点置业顾问有限公司签订《房地产买卖中介合同》，合同约定孟蕾蕾以410万元购买原告位于江宁区房屋，孟蕾蕾应于2019年4月21日支付原告购房定金1万元，于2019年4月26日前支付原告购房款122万元，剩余287万元购房款应于2019年5月6日前与贷款银行签订借款合同，通过银行贷款方式支付给原告，并且约定若孟蕾蕾向银行申请的商业贷款受国家政策影响或个人原因不能贷款，孟蕾蕾不得晚于2019年12月20日支付287万元。违约责任约定：甲乙无正当理由不履行合同或毁约的，按标的额的10%，计人民币41万元作为违约金支付给守约方。原告与被告孟蕾蕾于2019年4月22日办理过户手续后，孟蕾蕾因个人征信原因未能办理贷款，孟蕾蕾又于2019年5月将该房屋抵押给某小贷公司，办理了抵押贷款290万元，并将该款故意挪作他用，其主观恶意明显。孟蕾蕾共计支付购房款143万元，剩余267万元一直未支付，后原告与两被告协商，两被告于2019年11月9日向原告出具《承诺》，保证267万元购房款于2019年12月20日前支付完，同时李志刚以个人财产作为担保，现两被告至今仍未支付原告267万元购房款，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告孟蕾蕾、李志刚共同辩称：1.认可原告诉状所载明的事实与理由，对原告主张的267万元房款及利息没有异议；2.原告已经主张了利息，再主张10%的违约金超过其损失；3.现愿意调解，调解方案为愿意支付房款267万元及原告诉请的利息，并愿意另付违约金4万元，付款时间为三个月内支付一半、后三个月支付另一半，但调解前提是原告申请解除对被告名下位于瑞景文华小区房屋的查封以便被告卖房筹款。 根据当事人陈述及审查的证据，本院认定事实如下： 2019年4月21日，原告范仕平（出售方、甲方）、被告孟蕾蕾（买受方、乙方）、南京标点置业顾问有限公司（中介方、丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定：乙方以410万元购买甲方名下位于南京市江宁区房屋，乙方应于2019年4月21日向甲方支付购房定金1万元，于2019年4月26日前向甲方支付首期购房款122万元，第二期房价款287万元，乙方应于2019年5月6日前与贷款银行签订借款合同，通过银行贷款方式支付给甲方，具体以贷款银行放款时间为准；甲方应在全款到账后30日内腾空房屋，并通知乙方、丙方办理交付的具体时间；甲、乙双方同意在签署本合同后6日内即2019年4月26日前签订《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）并办理过户手续；合同关于违约责任的约定为：甲乙无正当理由不履行合同或毁约的，按标的额的10%，计人民币41万元作为违约金支付给守约方；双方还补充约定：若乙方向银行申请的商业贷款受国家政策影响或个人原因不能贷款，乙方需在接到银行通知后向甲方支付287万元，乙方支付此款最晚不得晚于2019年12月20日，逾期一天按日万分之五的利息作为补偿支付给甲方或者按合同中约定的违约条款来执行。范仕平、孟蕾蕾分别于甲、乙方落款处签名并摁捺手印，李志刚于乙方委托人处签名并摁捺手印。 签订上述合同后，被告孟蕾蕾共向原告支付房款143万元（含定金在内），原告已协助办理了案涉房屋的过户手续，房屋自2019年4月24日已登记于孟蕾蕾名下。审理中，被告孟蕾蕾自认因其办理贷款时其作为被执行人牵涉其他案件正在法院执行，故未能成功办理贷款。 另查，被告孟蕾蕾将案涉房屋于2019年5月24抵押于南通和信科技小额贷款股份有限公司，被担保主债权数额/最高债权数额500万元；于同年6月5日抵押于华粉银，被担保主债权数额/最高债权数额80万元。该房还于同年10月25日被句容市人民法院查封。 2019年11月9日，被告孟蕾蕾、李志刚共同向原告出具承诺，内容为“2019年4月21日孟蕾蕾购买范仕平通淮街××高尔夫××花园××室房屋，已支付143万元整，尚剩267万元整，承诺于2019年12月20日前支付完毕，如未履行承诺，同意将将军大道××号翠屏国际城银杏苑××幢××室的房屋抵押给范仕平，同时李志刚以个人资产作为担保”。 审理中，原告称房屋实际买受人即为李志刚，根据上述承诺的内容，李志刚承担的应是担保责任，原告将其诉讼请求变更为：不再主张利息，要求被告孟蕾蕾向原告支付267万元购房款及违约金41万元，并要求被告李志刚对孟蕾蕾的付款义务承担连带责任。被告李志刚认为其作为保证人只对房款承担连带给付责任。 本案双方调解意见分歧较大，未能调解成功。 上述事实，有《房地产买卖中介合同》、承诺、不动产权证及当事人陈述等证据证实。 本院认为，本案原告范仕平与被告孟蕾蕾之间的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，各方均应诚信、全面履行合同义务。原告已依约将房屋过户登记于被告孟蕾蕾名下，孟蕾蕾应承担支付房款的责任。关于剩余房款267万元的支付时间双方已作出约定，孟蕾蕾逾期未付应承担违约责任。故对原告要求孟蕾蕾支付购房款267万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金41万元，两被告抗辩过高，本院结合本案双方买卖合同关于违约责任的约定以及被告孟蕾蕾的具体违约行为，对原告主张的违约金41万元酌定按37万元予以部分支持。本案中被告李志刚系保证人，各方没有约定具体担保方式，依照法律规定应为连带责任保证。原告诉请主张两被告共同支付房款、利息、违约金时，被告李志刚认可房款、利息，仅认为违约金过高，可以认为是关于保证范围的自认，故其再变更认为仅对房款承担保证责任的主张，本院不予采信。原告起诉主张权利亦在保证期间，故对于其要求被告李志刚对孟蕾蕾的付款义务承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人承担保证人责任后，有权向债务人追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告孟蕾蕾于本判决生效之日起十日内向原告范仕平支付购房款267万元及违约金37万元，合计304万元。 二、被告李志刚对被告孟蕾蕾的前述付款义务承担连带给付责任。 三、驳回原告范仕平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费31440元，减半收取15720元，保全费5000元，合计20720元，由原告范仕平负担270元，由被告孟蕾蕾、李志刚负担20450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  张 娟 二〇二〇年三月三十一日 见习书记员  杜丽佳