中华人民共和国广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初15386号原告：郑碧茵，女，1951年5月22日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：赵琼，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑倩，广东登鼎律师事务所律师。被告：郑碧茹（ＬＡＭＰＩＫＹＵ），女，1958年10月24日出生，住。被告：郑芷岚，女，1983年6月18日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市**。委托诉讼代理人：李鸿明，广东盈进律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘山山，广东盈进律师事务所律师。被告：郑芷麒，男，1990年1月2日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市**。原告郑碧茵诉被告郑碧茹（LAMPIKYU）、郑芷岚、郑芷麒所有权确认纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑碧茵及其委托诉讼代理人赵琼、郑倩，被告郑碧茹（LAMPIKYU），被告郑芷岚及其委托诉讼代理人李鸿明、刘山山到庭参加诉讼。被告郑芷麒经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。原告郑碧茵向本院提出诉讼请求：1.位于广东省中山市石岐区的土地使用权归原告所有；2.三被告协助原告办理被继承房产土地使用权证的过户变更手续。事实与理由：座落于中山市石岐区的房产在开始继承前，产权登记在被继承人林金（原告之母）名下。被继承人生前未订立遗嘱或遗赠，各法定继承人对被继承房产份额进行了处分：其中，被继承人的配偶郑权（原告之父）、被继承人之子郑中建（原告之弟）、被继承人之次女郑碧茹（原告之妹）分别书面放弃了对被继承房产的继承权，一致同意由原告全部继承。1995年9月19日，原告向中山市国土资源局提交了房屋登记领证申请要求变更被继承人的上述房产产权登记，被继承房产《房屋所有权证》（粤房字第**）的所有权人于1995年10月26日变更登记在原告名下。继承人郑权、继承人郑中建去世后，继承人郑碧茹、郑中建之子郑芷麒、郑中建之女郑芷岚一直未配合原告办理被继承房产《土地使用权证》的变更手续。被继承房产《国有土地使用证》的土地使用者一直登记在被继承人名下。涉案房产的土地使用权应归原告所有，三被告应协助原告办理涉案房产土地使用权的过户变更手续。为维护自身合法权益，提起本案诉讼。原告郑碧茵为支持其诉讼请求在举证期限向本院提供如下证据：1.国有土地使用权证；2.房屋所有权证；3.被继承房产产权档案资料；4.死亡证明及公证材料；5.亲属关系证明；6.居民死亡原因医学证明报告卡；7.（2018）粤中石岐第5566号、5567号死亡公证书；8.死亡登记证及公证书英文版、中文译本；9.死亡证明（郑中建）；10.死亡证明（刘小玉）；11.宣誓书；12.护照（旧）及香港身份证（旧）；13.委托书及（2004）菊证内字第748号公证书；14.（85）中证字第3988号出生证明书公证书；15.中山市不动产登记资料查询结果；16.市镇（区）地籍调查表；17.证明。被告郑芷岚辩称，一、本案诉讼所涉房产并非原告一人享有，原告的诉讼请求已侵害了被告的继承权。二、若被告对涉案房产所在土地使用权没有享有权益，被告无须配合原告过户，原告应直接向相关部门办理手续。三、本案诉讼所涉房产权属被告已提起行政诉讼，现该案一审判决后正在上诉中，本案审理结果必须以另案审理结果为依据。被告郑芷岚为支持其辩解意见在举证期限向本院提供如下证据：1.不动产登记资料查询结果；2.医学证明报告卡；3.公证书（郑权）；4.死亡登记证的公证书英文版及中文译本（林金）；5.中山市中级人民法院（2019）粤20行初20号受理案件通知书。被告郑碧茹（LAMPIKYU）辩称，确认涉案房产原系林金与郑权的夫妻共同财产，郑碧茵取得涉案房产的产权系基于林金的继承份额及郑权对郑碧茵的赠与，同理，郑碧茵亦应取得涉案房产所在土地使用权。林金与郑权只有一次婚姻，二人生育三名子女，分别为郑碧茹（LAMPIKYU）、郑碧茵、郑中建，林金于1993年11月9日死亡，郑权于1997年4月9日死亡。郑中建于2011年7月19日死亡，郑中建生前与配偶刘小玉生育两名子女郑芷岚、郑芷麒。被告郑碧茹（LAMPIKYU）在举证期限未向本院提供证据。被告郑芷麒未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审查认定事实如下:林金（又名：林汉金,1929年12月9日出生）与郑权（1916年11月3日出生）系夫妻关系，二人生育郑碧茹（LAMPIKYU）、郑碧茵、郑中建三名子女。林金与郑权于1987年7月9日移民到澳大利亚生活。后郑权于1997年4月9日死亡，林金于1993年11月9日死亡。郑中建与刘小玉于1981年12月31日登记结婚，婚后二人生育两名子女郑芷岚、郑芷麒。后郑中建于2004年7月11日死亡，刘小玉于2011年7月23日死亡。林金的母亲为胡兰，父亲为林英。位于广东省中山市石岐区房屋原登记在林金名下【原房产权证号：**××18】，后于1995年10月26日变更产权登记至郑碧茵名下【房房屋产权证号：粤房字第**以下简称为13号房屋】，房屋所有权取得方式为受赠。位于广东省中山市石岐区土地使用权登记在林金名下【土地使用权证号：2302952007326，以下简称为13号土地】。郑碧茵认为在林金去世后，其他继承人均同意13号土地及房屋归其所有，其在办理13号房屋过户时以为13号土地亦一并过户，后发现相关部门未办理过户，根据“地随房走”政策，13号土地亦应归其所有，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，中山市自然资源局的内档资料显示在办理13号房屋过户时相关人员向该局出具了弃权书、弃权声明。其中弃权书载明：兹有13号房屋一幢，于1981年自建，并以我妻林金的名字立契领证。我共有儿女三人：长女郑碧茵、儿子郑中建，小女郑碧茹，现由于林金已病故，经我们全家商议，决定13号房屋的产权由女儿郑碧茵一人继承所有，我郑权及儿子郑中建、女儿郑碧茹三人决定不再参与上述房产的继承权利、放弃该业的继权，并签名认可，日后不追究、反悔。弃权人处签有“郑权”“郑中建”，证明人有黄国雄等二人，中山市人民政府房产登记发证办公室在空白处加注：1995年8月24日上午，郑权、郑中建亲到本办，表示弃权意愿并亲笔签名认可。弃权声明载明：兹有我生母林金遗留下中山市石岐区亭子下冲边道13号二层房屋一座，现经我及父亲、姐、哥大家商量后，本人愿意将房屋继承权转交姐姐郑碧茵所有，本人愿意放弃继承权。特此声明。郑碧茹。郑芷岚对该弃权书不予确认，向本院申请对郑权名字进行笔迹鉴定，后在诉讼中撤回该鉴定申请。又查，本院于2020年1月22日向中山市自然资源局发函询问：1.13号房屋有无办理土地使用权证，登记情况与附件的土地权证是否一致，若有办理请你局出具相关的产权证明。2.13号房产前产权人为林金，后变更为郑碧茵，如房产所在土地使用权未一并变更的话，能否办理相关的手续予以变更？附件为郑碧茵所提交的土地使用权证复印件。该局于2020年2月25日复函称：1.13号土地信息与附件土地证号一致；2.该不动产使用性质为国有、划拨、住宅用地，依据不动产相关规定，在转移登记前需先办理国有划拨用地补办出让手续，签订土地使用权出让合同，缴交土地出让金。郑碧茵房屋所有权是通过二分之一受赠郑权、二分之一继承林金所有权所得，为完善房、地产权利人一致性，涉案当事人可持生效法律文书单方申请办理土地补出让手续，缴交土地出让金及相关税费，再申请办理土地赠与及继承转移登记。再查，郑芷岚于2019年3月5日向中山市中级人民法院提起房屋登记纠纷行政诉讼，被告为中山市自然资源局，第三人为郑碧茵、郑碧茹（ＬＡＭＰＩＫＹＵ）、郑芷麒，要求确认中山市自然资源局办理郑碧茵房屋所有权证违法、撤销粤销粤房字第**登记。该院于2019年11月21日作出（2019）粤20行初20号行政裁定书，认为郑芷岚所提诉讼已超过二十年的法定起诉期限，裁定驳回郑芷岚对中山市自然资源局的起诉。郑芷岚不服向广东省高级人民法院提起上诉，现该案二审审理中。庭审中，郑碧茵、郑碧茹、郑芷岚确认郑碧茹与LAMPIKYU（林碧茹）系同一人；确认林金的父母早于林金死亡。经本院释明，郑碧茵坚持本案案由为所有权确认纠纷。本院认为，因郑碧茵主张本案的案由为所有权确认纠纷，故本院确定本案系所有权确认纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所地法律”的规定，涉案房屋所在地在中华人民共和国境内，本案所有权确认纠纷应适用我国法律作为准据法进行裁决。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该法第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。以及《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第25条规定：被继承人死亡后遗产未分割，各继承人均未表示放弃继承，依据继承法第二十五条规定应视为均已接受继承，遗产属各继承人共同共有；……。可见，是否产生不动产物权变动以是否进行物权登记为前提，但产权人死亡后，其所有的不动产物权自继承开始时由各继承人共同共有。本案中，郑碧茵基于郑权、郑中建出具的弃权书、郑碧茹（LAMPIKYU）出具的弃权声明而取得13号房屋的产权，系基于各继承人放弃对13号房屋的继承及郑权的赠与，但13号房屋所在的土地即13号土地的使用权未一并变更使用权登记，根据涉案弃权书、弃权声明内容反映，弃权书中未明确载明继承人是否一并放弃继承13号土地使用权，现因郑权、郑中建已去世，郑中建的法定继承人之一郑芷岚对13号房屋产权及所在土地使用由郑碧茵一人取得存有异议，已另案提出行政诉讼要求撤销13号房屋产权登记，本院认为，13号土地使用权虽然登记在林金名下，但由于系林金与郑权夫妻存续期间取得，故为林金及郑权的夫妻共同财产，现林金与郑权均已去世，13号土地使用权除法定继承人明确表示放弃继承该遗产以外，属于包括本案原、被告在内的法定继承人共同共有，因涉案土地使用权至今未分割，是否应归郑碧茵一人所有应通过法定继承程序进行，对该土地使用权是否存在郑权对郑碧茵的赠与以及该赠与应否由郑权的法定继承人履行过户义务，亦应通过赠与诉讼予以处理。现郑碧茵在未对13号土地使用权进行继承分割或赠与的情况下，认为13号土地使用权已归其一人所有并要求郑芷岚等被告协助其办理过户手续，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郑碧茵的诉讼请求。案件受理费5800元（原告已预交），由原告郑碧茵负担。如不服本判决，原告郑碧茵、被告郑芷岚、郑芷麒可以在判决书送达之日起十五日内，被告郑碧茹（LAMPIKYU）可以在判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  吴妙玲人民陪审员  郭绮文二〇二〇年三月三十一日书 记 员  阮秉智许晓丹