广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5321民初2127号原告：梁嘉慧，女，1986年9月8日出生，汉族，居民，户籍地新兴县*************，现住新兴县***********。被告：李安，男，1989年10月10日出生，汉族，居民，住新兴县***************。被告：练忠文，男，1989年11月28日出生，汉族，居民，住新兴县**************。原告梁嘉慧与被告李安、练忠文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告练忠文下落不明，本院于2019年12月8日将本案转为普通程序，并于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告梁嘉慧到庭参加诉讼，被告李安经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告练忠文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁嘉慧向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付拖欠租金10841元；2.判令两被告支付使用承租房屋产生的水电费750元；3.判令两被告支付拖欠租金的违约金1159元；4.案件诉讼费由两被告负担。事实和理由：2017年3月1日，被告李安向原告租赁商铺，双方签订商铺租赁合同，约定租赁期限为2017年3月1日至2022年3月31日，租金为2800元/月，每月第1日交付当月租金，租金从第三年开始每年上调10%。商铺由两被告共同合伙经营，被告练忠文向原告支付两个月租金5600元作为保证金。租赁合同第七条约定：若被告拖欠租金15天以上，视为违约，原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。商铺租赁期间，原告体谅被告困难，曾多次延迟收租，但被告从2019年2月开始拖欠原告租金和水电费合计11591元。原告经催收无果，于2019年7月9日发出《解除商铺租赁合同及催收租金通知书》。2019年7月10日，双方正式解除商铺租赁合同。2019年7月16日，两被告立下欠条承诺在2019年9月16日前一次性还清拖欠租金。截至2019年9月18日，两被告仍没有支付拖欠的租金，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告李安、练忠文无答辩，在举证期限内亦无提交证据到庭质证。经审理查明，被告李安、练忠文为经营家政公司，向原告租赁位于新兴县*****************（含夹层）。2019年7月16日，原告（出租方）和被告李安（承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：1.租赁期限为2017年3月1日至2022年3月31日；2.2017年3月1日至2019年3月31日的租金为2800元/月；2019年4月1日至2020年3月31日的租金为3080元/月；3.每月第1日前交清当月租金；4.在合同签订之日，承租方需向出租方交付5600元作为履约保证金；5.商铺交付后所发生的水电费由承租方自行向有关部门交纳；6.违约责任：承租方拖欠租金及其他费用的，出租方有权向承租方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，出租方有权单方终止合同和回收商铺，并有权拒绝返还保证金。原告和被告李安在合同上签字确认。原告依约将商铺交付两被告使用，被告练忠文亦支付了5600元履约保证金给原告。截至2019年7月3日，两被告已经拖欠商铺租金达5个月余，租金为16441元，为此原告于2019年7月9日发出《解除商铺租赁合同及催收租金通知书》，通知两被告自2019年7月10日起解除《商铺租赁合同》。被告李安在《商铺租赁合同》写上“合同于2019年7月10日正式解除”，并签名确认。2019年7月16日，两被告到商铺清走货物，在尚欠租金中减除保证金5600元后立下欠条由原告收执，欠条载明：“承租人李安、练忠文至今2019年7月16日因拖欠出租人房东梁嘉慧5个多月的房租10841元和电费750元，共计人民币11591元，大写：壹万壹仟伍佰玖拾壹圆整。承租人承诺在2019年9月16日一次性还清，否则按照拖欠房租的10%承担违约责任。如不能按时归还，愿承担所产生的一切法律责任。”两被告作为欠款人在欠条上签字并捺印确认。欠条承诺的期限届满后，两被告仍未支付拖欠的租金和电费给原告，原告为此诉至本院，提出前述诉求。以上事实，有原告提交的原告和两被告的身份证、商铺租赁合同、欠条、解除商铺租赁合同及催收租金通知书、微信聊天记录截图以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告和被告李安在平等、自愿的基础上签订《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。因被告李安拖欠租金和电费达5个多月，原告行使合同约定的解除权，解除了双方的《商铺租赁合同》。合同解除后，被告李安仍需支付拖欠的租金和电费。被告李安共拖欠原告租金10841元和电费750元，有两被告签字并捺印确认的欠条予以证实，本院予以确认。被告李安的行为构成违约，责任在于被告，原告请求被告李安支付租金10841元及电费750元，本院予以支持。关于违约金，根据《商铺租赁合同》的约定“承租方拖欠租金及其他费用的，出租方有权向承租方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取”，现在原告请求按照租金10841元和电费750元总额的10%计算违约金，自愿降低违约金的计算标准，属于对自身权利的处分，本院不持异议，因此原告请求被告李安支付违约金1159元[（10841元+750元）×10%]，本院予以支持。关于被告练忠文是否应承担共同清偿责任的问题，被告练忠文虽然无参与签订书面的《商铺租赁合同》，但是两被告是共同经营关系，而且被告练忠文在立下欠条时是以承租人的名义，并承诺对拖欠的租金、电费以及相应的违约金承担清偿责任，可见被告练忠文认可原告和被告李安之间的商铺租赁合同，并自愿加入到双方的商铺租赁合同关系中，因此原告请求被告练忠文对被告李安在本案中应承担的租金、电费及违约金承担共同清偿责任，本院予以支持。经开庭，被告李安经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告练忠文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李安、练忠文应于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付租金10841元给原告梁嘉慧。二、被告李安、练忠文应于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付电费750元给原告梁嘉慧。三、被告李安、练忠文应于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付违约金1159元给原告梁嘉慧。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118.75元，由被告李安、练忠文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  罗绍华人民陪审员  李玖达人民陪审员  符晓铃二〇二〇年三月二十七日书 记 员  黄美琪附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。