广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初5867号 原告：陈家旭，男，汉族，1972年8月30日出生，住址：广西灵山县。 原告：李洪珍，女，汉族，1981年10月9日出生，住址：广西灵山县。 两原告的委托诉讼代理人:姚力丹，广西桂盟律师事务所律师。 两原告的委托诉讼代理人:玉函，广西桂盟律师事务所律师。 被告：广西华力房地产投资有限公司，住所：南宁市西乡塘区衡阳西路**广运都市景苑**楼**。统一社会信用代码:91450100310152608Y。 法定代表人：卢荣俭，执行董事。 委托诉讼代理人：劳善超，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：广西兴协资产管理有限公司，住所，住所：南宁市西乡塘区大学东路**世贸西城广场******社会信用代码：91450100MA5MXRD7XG。 法定代表人：王江北，执行董事。 被告：南宁富冠建材有限公司，住所地：南宁市良庆区秀和路******，统一社会信用代码：914501006821404644。 法定代表人：卢国强，执行董事。 委托诉讼代理人：黄巨新，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐柱万，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚力丹，广西桂盟律师事务所。 委托诉讼代理人：王涵，广西桂盟律师事务所。 原告：陈家旭，男，1972年8月30日出生，汉族，住广西灵山县，住广西灵山县 委托诉讼代理人：姚力丹，广西桂盟律师事务所。 委托诉讼代理人：王涵，广西桂盟律师事务所。 被告：广西兴协资产管理有限公司，住所地，住所，住所地西乡塘区大学东路**世贸西城广场******iv> 法定代表人：王江北。 被告：广西华力房地产投资有限公司，住所地南宁市西乡塘区衡阳西路1号广运·都市景苑2号楼2206号。 法定代表人：卢荣俭。 被告：南宁富冠建材有限公司，住所地南宁市，住所地南宁市良良庆区秀和路****** 法定代表人：卢国原告李洪珍、陈家旭与被告广西兴协资产管理有限公司、广西华力房地产投资有限公司、南宁富冠建材有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈家旭、李洪珍经未到庭，其委托诉讼代理人姚力丹、王涵到庭，被告广西兴协资产管理有限公司的法定代表人王江北经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，南宁富冠建材有限公司的法定代表人卢国强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，其委托诉讼代理人黄巨新、徐柱万到庭，本案现已审理终结。原告李洪珍、陈家旭向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2018年6月16日签订的两份《“江湾国际”合作建房合同书》无效。会颂枣作获竹.2、判令三被告共同返还原告两套房屋首付款共计168000元。3、判令三被告共同赔偿原告利息损失（利息的计算方式为：以168000元为基数，按年利率6%，自2018年6月17日计算至全部款项付清之日止，暂计至2019年4月17日为8400元）。4、判令三被告共同承担本案所有诉讼费用。（诉讼请求） 原告陈家旭、李洪珍与被告广西华力房地产投资有限公司（以下简称华力公司）、广西兴协资产管理有限公司（以下简称兴协公司）、南宁富冠建材有限公司（以下简称富冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚力丹、被告华力公司委托诉讼代理人劳善超、被告富冠公司法定代表人卢国强及其委托诉讼代理人黄巨新、徐柱万到庭参加诉讼。被告兴协公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年6月16日签订的两份《“江湾国际”合作建房合同书》无效；二、判令三被告共同返还原告两套房屋首付款共计168000元；三、判令三被告共同赔偿原告利息损失（利息的计算方式为：以168000元为基数，按年利率6%，自2018年6月17日计算至全部款项付清之日止，暂计至2019年4月17日为8400元）；四、判令三被告共同承担本案所有诉讼费用。 事实与理由：原告经三被告的宣传，得知三被告开发的“江湾国际”楼盘房屋仅为每平方米6750.24元，且五年后取得房产证，即于2018年6月12日在该房产项目招商中心财务处向三被告交付房屋定金每套2万元共计4万元，又通过三被告提供的刷卡机，向被告兴协公司名下银行账户转账37000元，现金交付3000元。随后，原告于2018年6月16日与被告华力公司签订了两份《“江湾国际”合作建房合同书》，载明由南宁市江南区江南街道富德村第11、12组负责提供商业服务用地供合作建房，不承担合作建房费用。华力公司负责合作建房的审批，单价6750.24元/平方米，每套首付款84000元，2020年12月30日前交房等事宜。当日原告依约向三被告交付了128000元，即通过三被告提供的刷卡机，向被告华力公司转账28000元，向被告富冠公司名下银行账户转账10万元。以上三被告收到原告首付款共计168000元。但后经了解，涉案楼盘并不具备办理房产证的条件，且双方的合同实为房屋买卖合同，被告未取得商品房预售许可证而进行销售，属无效合同。原告要求三被告退还款项被拒。望判如所请。 被告华力公司答辩称。本案合同效力由法院确定。答辩人与原告是合作建房关系，未承诺可得房产证。原告所支付的款项答辩人愿意退还但不同意赔偿利息损失。 被告兴协公司未作答辩。 被告富冠公司答辩称：答辩人不是本案合同的签约人不是权利义务主体，与被答辩人不存在任何法律关系。被答辩人提交的POS(终端编号82406638)商户名称虽然是南宁富冠建材有限公司，但该机并非答辩人办理。现实中，POS机存在商户名称自选，自定义的情形，POS机单上显示的商户名称不必然是客观真实的。即POS机持有者可以在刷卡时自己选定商户名称或者自定义商户名称。但POS机所刷的费用并不会进入所自定义商户名称，而是进入到POS机所绑定的银行卡账户中。本案中答辩人名称就是被他人冒用。答辩人没有上述POS机也根本未通过该机收取被答辩人的10万元。综上，答辩人不是适格主体，请驳回被答辩人的起诉。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告从被告华力公司的宣传得知，“江湾国际”楼盘价格仅为每平方米6750.24元。2018年6月12日，原告在该房产项目招商中心财务处向被告华力公司交付两套房屋定金4万元。即按华力公司要求通过刷卡机，向被告兴协公司名下银行账户转账37000元，现金交付3000元。原告于2018年6月16日与被告华力公司签订了两份《“江湾国际”合作建房合同书》，载明：项目地址为南宁江南区江南街道中兴大桥西侧，以南宁市江南区江南街道富德村第11、12组提供的商业服务用地供合作建房，华力公司（甲方）负责合作建房的审批、建造事宜，寻找合作建房的出资单位或个人，合作建房的出资单位或个人缴纳的合作建房款在支付开发、建设成本、费用后的结余（代建费）归甲方所有；乙方（原告）签订本合同时已经充分了解、知悉甲方与南宁市江南区江南街道富德村第11、12组的合作建房关系、模式以及合作建房的土地性质、用途，愿意出资合作建房，按本合同约定支付合作建房款，并按本合同约定享有约定房屋在约定年限内的使用权；房屋为二单元5层03号、05号，每套面积31.11平方米，单价6750.24元/平方米，每套总价合计21万元；乙方取得该房屋使用权期限为70年，使用权年限届满后，按当时的国家法律、法规办理；原告按工期分期付款，在签署本合同的同时交纳每套首付款84000元（共计168000元）；华力公司应在2020年12月30日前将房屋交付原告等内容。签约当日，原告交付了128000元。即按被告华力公司的要求通过刷卡机，向被告华力公司名下银行账户转账28000元，向被告富冠公司名下银行账户转账10万元。综上原告已付款共计168000元。被告华力公司向原告出具了确认收到168000元首付款的收据。 另查明，至法庭辩论终结时止，华力公司未提交“江湾国际”楼盘取得建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。原告刷卡所用的POS机(终端编号82406638)，商户名称是富冠公司。诉讼过程中，富冠公司向南宁市金象派出所报案称，其公司未申请开户上述POS机。 本院认为，根据本案《“江湾国际”合作建房合同书》的条款内容，包括房产交付、使用期限、计价方式及付款方式、违约责任、房屋权利等，买受人对房屋已具有排他性的占有、使用、收益、处分等权利，但不能享有和承担合同项下项目的收益和亏损，只需履行交付房款和接收房屋的权利义务。因此，双方的合同实为房屋买卖合同。商品房买卖必须接受我国相关法律调整，不得违反国家强制性的规定。本案中，华力公司并未提供相关证据证明其已办理相关土地利用、审批手续，取得建筑工程规划许可、商品房预售许可等证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。故原告要求确认本案《“江湾国际”合作建房合同书》无效，予以支持。原告要求华力公司返还所付房款的诉讼请求，也予以支持。原告与兴协公司和富冠公司并无合同关系，原告的款项通过POS机支付到该两公司账户下，原告并无证据证明是该两公司要求其付款，两公司并非合同相对方，根据合同相对性原则，原告要求兴协公司和富冠公司承担共同返还款项责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求的利息损失，华力公司未办理和取得房屋建筑和销售许可，仍对外出售房屋，对合同无效承担主要责任；原告作为房屋买受人未尽到审查房屋建设及销售是否具备法定条件的义务，对合同无效，承担次要责任。故本院确定，对于原告的利息损失，由原告自行承担20%责任，被告华力公司承担80%的赔偿责任。原告请求按年利率6%计算利息损失没有依据,本院确定利率按按人民银行规定的利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条规定，判决如下： 一、原告陈家旭、李洪珍与被告广西华力房地产投资有限公司于2018年6月16日签订了两份《“江湾国际”合作建房合同书》无效； 二、被告广西华力房地产投资有限公司返还原告陈家旭、李洪珍购房款168000元； 三、被告广西华力房地产投资有限公司支付原告陈家旭、李洪珍购房款利息损失的80%，利息计算：以168000元为基数，从2018年6月17日起计至2019年8月19日止，按人民银行同期贷款利率计付；从2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、驳回原告陈家旭、李洪珍对被告广西兴协资产管理有限公司的诉讼请求； 五、驳回原告陈家旭、李洪珍对被告南宁富冠建材有限公司的诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3863元（原告已预交），由被告华力公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄爱平 人民陪审员  梁鸿辉 人民陪审员  黄艳荣 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  卢瑞娟