广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0203民初5753号 原告：李翠芬，女，1966年7月11日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：邱国辉，广西典哲律师事务所律师。 被告：罗建飞，男，1982年6月5日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：李节，柳州市金盾法律服务所法律服务工作者。 原告李翠芬与被告罗建飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月19日公开开庭进行了审理。原告李翠芬的委托诉讼代理人邱国辉，被告罗建飞及其委托诉讼代理人李节到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李翠芬向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认双方房屋租赁协议（口头）于2019年6月12日解除；2、请求判令被告向原告支付门面占有使用费7500元（门面占有使用费计算至2019年9月30日，诉讼期间门面占有使用费计算至被告付清为止）；3、判令被告赔偿原告经济损失10000元；4、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。本案诉讼中，原告增加诉讼请求：请求被告于法院确认合同解除后搬离租赁的门面，并将门面交还原告。 事实与理由：原告与被告达成房屋（门面）租赁的口头协议，原告将柳州市西江路7号双龙苑10栋1-2号门面商铺出租给被告使用，租金为每月2500元。同时，双方还约定，原告因需要有权随时解除租赁合同，要求被告归还门面。2019年6月12日，原告以书面通知被告解除合同，要求被告接到通知一个月后搬离并归还门面。被告拒绝签收，原告只好将通知贴在门面外墙上。原告又于2019年7月12日、8月1日书面通知被告搬离，均被被告拒绝，并从2019年7月始拒付租金。至2019年9月30日止，被告共欠原告门面占有使用费5400元。由于被告拒绝搬离，给原告造成经济损失10000元。综上所述，被告拒绝搬离的行为，侵害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，判如所请。 被告罗建飞辩称，第一，原告作为诉讼主体不适格，原告提供与案外人签订的门面管理协议，以此证实其对涉案门面有出租和管理权，但原告未能提供委托方对上述门面是否拥有使用权和所有权的证据，无法确认上述门面使用权或者所有权属于案外人，并且有权利提出诉请；第二，原告提供的2019年8月1日《通知》盖的是柳州市广合市场管理服务有限公司双龙农贸市场，那么门面的使用权、管理权等到底是属于该公司还是案外人无法确认，综上，对原告与案外人就涉案门面所签订合同的真实性、合法性、关联性无法确认，因此，原告作为本案的诉讼主体不适格；第三，因原告不是适格主体，原、被告之间没有签订书面租赁合同，也没有形成租赁关系，原告的诉请没有事实和法律依据，故请求法庭依法查明案件事实，依法驳回原告的诉请。被告所承租的门面（柳州市西江路7号双龙苑10栋1-2号）的产权人是韩武良的，被告经营使用的门面一直未发生变化，之前签订了房屋租赁合同，之前的合同是2017年12月31日到期，合同到期后被告仍继续使用相同门面至今，并且被告为“柳州市鱼峰区建飞五金经营部”办理营业执照登记的经营场所也一直没有改变，被告也没有收到原告任何关于搬离门面的通知，而且所使用的门面的水电也不知被何人破坏，生意无法经营，造成一定的损失，约每月损失15000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 1、关于原告举证的2010年1月1日《市场门面商铺委托管理协议》，被告对该证据持异议，由于原告已提供该证据原件供法庭核对，并结合原告举证的房屋所有权证书，本院对该证据予以采纳； 2、对于当事人所举证的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合全案事实予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 柳房权证字第××号房屋所有权证中显示，案外人莫炎佳系位于柳州市的所有权人，建筑面积184.95平方米，设计用途系非住宅，所附房地产平面图显示该商铺可分隔为三个铺面使用。2010年1月1日，莫炎佳（甲方）与原告（乙方）签订一份《市场门面商铺委托管理协议》，其中约定：甲方自愿将其拥有的位于柳州市，面积约185平方米，委托给乙方经营、出租管理，托管后乙方拥有该门面商铺的出租、管理权限，由甲方与乙方依托农贸市场作统一规划、招商、定价，并以乙方名义统一出租及管理，形成交易市场；托管期限20年，即自2010年1月1日至2029年12月31日止。该协议亦约定甲、乙双方其他相关权利义务。 原告将前述柳州市房屋分割成三个铺面分别出租，其中一个铺面由被告承租，原、被告未签订书面租赁合同，原告将被告所承租的铺面编号为10－6。被告已向原告交纳保证金6750元。2019年4月10日，被告向原告支付2019年4月－6月的租金7500元，原告出具《收款收据》一份，载明：“今收到罗建飞交来10－6号使用费款项人民币柒仟伍佰元正￥7500此据，备注4－6。” 2019年6月12日，原告制作《通知》一份，该《通知》中提出终止与被告的租赁关系，要求被告接到通知之日起30日内搬清腾空承租范围内所有物品。同日，一份加盖有“柳州市广合市场管理服务有限公司”印文印章的《通知》张贴于被告所承租铺面附近，该《通知》以“双龙市场各门面商铺、摊位承租户”为通知对象，内容系告知各承租户结清租金并将门面商铺、摊位交还的相关事宜。 2019年7月12日，原告制作《通知》一份，以“双龙市场各门面商铺、摊位承租户”为通知对象，载明：“由于一直以来受各种不确定因素影响，致使双方就租赁关系不能确定租赁期限，而您方又确想租用我方门面商铺摊位等场地，因此没与你方签订正式租赁合同，我方视情况会随时改变门面、商铺、摊位场地房屋使用方案及用途而与您方终止租赁关系，从而收回出租场所，如需收回出租场所的，我方提前一个月时间通知您方搬离腾空交回即可。现我方对该市场、商铺场所根据要求已另有规划，需重新扩大改造，所以决定收回您租用的门面商铺、摊位场地，我方已于2019年6月12日下发通知，告知您方于30日内搬清腾空承租范围内所有物品，并结清租金及费用将门面商铺摊位交还我方，且我方于30日后将会对该门面商铺摊位场地进行停水停电及其他操作措施，并收回门面及场地。现今通知30日期限已过，你户尚未搬清腾空承租范围将场所交还我方，已对我方造成一定的损失，现再次通知您方，请于2019年7月22日前搬离腾空承租范围交还我方，我方于2019年7月23日起进行停水停电措施，造成任何损失由您一方承担，若给我方造成经济损失的，我方依法追究您的经济法律责任，请您积极配合。谢谢！”原告亦将该《通知》进行张贴。2019年8月1日，原告再次制作《通知》一份，载明：“各位门面商铺、摊位承租户：本市场因整改扩建需要将所有场地收回动工，我方并分别于2019年6月12日及2019年7月12日下发通知，并在市场公告栏公告，请各方于2019年7月12日前搬清腾空承租范围将场所交还我方，我方将于2019年7月13日后，对上述场所进行停水停电措施。今已过20多天，因各方原因现决定自2019年8月2日起停水停电，若还有使用到水电的请自行处理。否则，因停水停电造成的任何损失及后果，由其承担。停水停电后，若有人擅自接水接电者，造成的违法行为及后果由其承担，严重的追究法律责任。”原告亦将该《通知》张贴。原告认为被告拒不配合搬离，遂酿成本案诉讼。 被告于2019年9月27日在本院制作的《罗建飞、王福荣调解情况说明》中陈述：“我当时装修用了50000元，经过几年的经营，刚建立起客户源，现在突然讲要我们搬走，没有商量，下了两张通知，我们找李翠芬，她不见我们，打电话也不接，我们现在只有租金和保证金单据，其他的都没有手续给我们。” 本案庭审中，原告与被告均认可被告已支付至2019年6月30日的租金。被告认为原告已将门面停水停电故应适当减少使用费，且认为原告收取的7500元过名费应作相应冲抵。原告不认可被告所述的过名费7500元，并认为其主张的门面占有使用费按2500元/月的标准计算，同意在其主张的费用中抵扣所收取的保证金6750元。 因审理需要，本院于2020年3月19日组织双方当事人到柳州市进行现场勘查，勘查照片附卷备查，根据勘查情况，柳州市系按房屋所有权证书所附房地产平面图分隔为三个铺面，被告所使用的是商铺正门朝向的右侧铺面。 本院认为，结合原、被告双方的意见分歧，本案的争议焦点确定为：1、原告是否系本案适格当事人？2、被告是否应向原告返还承租铺面？3、被告是否应向原告支付门面占有使用费？4、被告是否应向原告支付经济损失？ 针对争议焦点1,本院认为，结合原告所举证的房屋所有权证书、《市场门面商铺委托管理协议》，已形成完整的证据链证实原告系本案的适格当事人，对于被告关于原告诉讼主体资格提出的抗辩意见，本院不予采纳； 针对争议焦点2,本院认为，结合《市场门面商铺委托管理协议》、现场勘查的情况及原、被告的陈述，本院对原告与被告基于柳州市的商铺正门朝向的右侧铺面成立租赁合同关系予以认定，由于双方未签订书面租赁合同，被告亦未能举证证明双方对租赁期限达成一致意见，故本院对原告所主张双方形成不定期租赁合同关系的意见予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。故结合原告于2019年6月12日向被告发出通知并要求被告30日内搬清腾空承租范围内所有物品，本院确定原告与被告关于柳州市的商铺正门朝向的右侧铺面的租赁合同关系于2019年7月12日解除，对于原告主张确认双方租赁合同关系于2019年6月12日解除的诉讼请求，本院不予支持。由于原、被告之间的租赁合同关系已解除，故被告应向原告返还柳州市的商铺正门朝向的右侧铺面，关于履行期限，本院酌情确定为30日。 针对争议3,本院认为，对于原告关于占有使用费的主张，结合原告陈述，实际包含了租赁合同关系解除前的租金及租赁合同关系解除后的占有使用费。由于被告仅向原告支付至2019年6月30日的租金，且双方租赁合同关系于2019年7月12日解除，被告未向原告返还铺面，原告主张以租金2500元/月的标准计算占有使用费，亦符合双方租金交付的标准，本院对原告的观点予以采纳，因此，被告应向原告支付自2019年7月1日至7月12日止的租金及自2019年7月13日至2019年9月30日止的占有使用费合计7500元（2500元/月×3个月），由于原告同意在其主张的费用中抵扣所收取的保证金6750元，故被告应向原告支付截止至2019年9月30日止的占有使用费750元（7500元－6750元），自2019年10月1日起，被告应按照2500元/月的标准向原告支付占有使用费至涉案房屋交还之日止。对于被告提出的过名费，由于缺乏证据证实，本院对其观点不予采纳。 针对争议焦点4,本院认为，当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据，由于原告主张的经济损失10000元，缺乏证据证实，本院对原告该项请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、确认原告李翠芬与被告罗建飞关于柳州市的商铺正门朝向的右侧铺面的租赁合同关系于2019年7月12日解除； 二、被告罗建飞应于本判决生效之日起三十日内向原告李翠芬返还柳州市的商铺正门朝向的右侧铺面； 三、被告罗建飞应于本判决生效之日起十日内向原告李翠芬支付截止至2019年9月30日止的占有使用费750元，自2019年10月1日起的占有使用费，按照2500元/月的标准向原告李翠芬支付至涉案房屋交还之日止； 四、驳回原告李翠芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 上述应履行义务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费238元（原告李翠芬已预交），由原告李翠芬负担228元，由被告罗建飞负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 黄 爽 人民陪审员 陈 芳 人民陪审员 蔡铭奇 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员 李昀容 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。