广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初138号 原告（反诉被告）：刘维龙，男，1980年10月3日出生，汉族，住址广东省廉江市，现住广西梧州市。 被告（反诉原告）：陆养成，男，1968年4月16日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区，现住广西梧州市万秀区。 原告（反诉被告）刘维龙与被告（反诉原告）陆养成租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘维龙、被告（反诉原告）陆养成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘维龙向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告押金20000元；2.被告支付拖延占有款项期间的利息（自2018年6月1日起按中国银行贷款利率8.7%计至还清之日止）。事实和理由：原告于2017年8月向被告交付20000元现金作为场地押金，被告写好押金收据，并按手指模交给原告。2018年1月，经双方同意，被告收回场地并退还原告押金20000元，原告退还场地。2018年2月，被告迟迟不退还押金,原告起诉被告。被告于2018年3月协商原告撤回起诉,并与原告签订和解协议书，承诺其在5月份前退还20000元押金给原告。但被告至今仍不履行其所签订的和解协议书，原告为此以上述诉请诉至法院。 原告刘维龙就本诉部分向法庭提供了如下证据：1.原告居民身份证复印件，拟证明原告的身份信息和主体资格；2.《和解协议书》原件，拟证明原、被告已达成和解协议，但被告并未履行协议义务；3.《收据》原件，拟证明原告交付20000元押金给被告的事实；4.微信聊天截图1页，拟证明原告在微信上与被告沟通返还押金，以及被告已经清理走他的物品的事实；5.微信账单截图1页，拟证明原、被告约定的2017年12月至2018年2月期间月租金实际上为1500元，原告已将租金支付给被告。 被告陆养成辩称，被告收取原告押金应退是事实，但应在结算清相关费用后退还，因双方未能达成一致意见，故其尚未退还；由于双方未能就相关的费用和损失达成一致，迟延退还押金的责任并不在其，其不应支付原告诉请的利息，原告损失的利息应自行承担。 被告陆养成就本诉部分向法庭提供的证据有：书面材料3页，拟证明被告出租场地给原告时，原告签字确认并接收了场地及场地内的物品。 反诉原告陆养成向本院提出反诉请求：1.判决反诉被告向反诉原告支付2017年11月至2018年2月期间的租金共12000元；2.判决反诉被告赔偿反诉原告财产损失34833元。在庭审中，反诉原告变更其第2项诉讼请求为判决反诉被告赔偿反诉原告财产损失23000元。事实和理由：根据双方约定，反诉被告应每月向反诉原告支付其租用场地及场地内经营用物品的租金3000元，但反诉被告自2017年11月起便一直没有支付。2018年3月7日，反诉原、被告签订《和解协议书》时，反诉原告同意反诉被告可自2018年3月起不再支付租金，但应支付2018年3月前其拖欠的租金，反诉被告一直拒不支付，故押金只有在反诉被告还清拖欠的4个月租金后方可退回。在双方签订和解协议后，反诉原告到收回出租场地及财产时，发现反诉被告签收的财产全部没有了，因此，反诉原告要求反诉被告赔偿后才能退还押金。双方经多次协商，反诉被告仍未付清租金及赔偿财产损失，反诉原告为此提起反诉。 反诉原告陆养成就反诉部分向法庭提供的证据有：1.书面材料3页，2.物品清单2页，拟证实反诉原告出租场地给反诉被告时，反诉被告签字确认并接收了场地及场地内的物品，以及反诉原告的财产损失。 反诉被告刘维龙针对反诉辩称，双方约定的2017年11月至2018年2月的月租金为1500元，反诉被告已经支付该期间的租金，并有租金缴费记录可以佐证。对于反诉原告诉请的物品损失，反诉被告没有接收这些物品，反诉原告早将其物品清理完毕并带走，并不存在反诉原告诉请的财产损失问题，反诉被告有通话记录予以佐证。 反诉被告刘维龙就反诉部分向法庭提供的证据与本诉部分向法庭提供的证据一致。 经开庭质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的本诉及反诉部分证据认为：证据1-4，均无异议；证据5，有异议，被告（反诉原告）并未收到截图中所标示的款项，且双方约定的月租金为3000元，并非1500元。 原告对被告提交的本诉部分证据认为：有异议，该签名并非原告所签。反诉被告对反诉原告提交的反诉部分证据认为：证据1，有异议，该签名并非反诉被告所签；证据2，为伪造的，不认可其真实性，反诉被告提交的聊天记录截图中已经显示了反诉原告物品的去向。 本院对双方当事人提供的证据认证如下：原、被告（反诉原、被告）提交的证据没有争议的部分，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，有争议的部分本院结合案情予以综合审查和认证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月左右，原、被告口头约定，被告将其承租的梧州市鸳江春泛景区一期工程空地及房屋转租给原告，双方约定租赁期限从2017年7月1日开始，并约定了其他权利义务等内容。原告遂于2017年8月1日向被告交付租赁押金20000元，被告则出具押金收据给原告收执。原告承租一段时间后，与被告协商不再承租上述房屋及场地并退回押金未果，原告为此将被告诉至法院。2018年3月7日，原、被告签订《和解协议书》，载明“甲方：刘维龙乙方：陆养成双方就万秀区人民法院受理案件（2018）桂0403民初268号案件协商和解以下：一、乙方同意于2018年5月份前退还甲方场地押金贰万元正（20000.00）。二、甲方收到退还押金后，结清场地相关费用后撤场，退还乙方场地。三、乙方从2018年3月份起不再收场地租金。本次案件诉讼费由甲方负责。四、甲方向万秀区人民法院撤诉本案。此协议一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：刘维龙乙方：陆养成”。协议签订后，原告撤回上述起诉。后原、被告因退还押金及支付租金、赔偿损失等事宜再次发生争议，原告为此再次诉至本院。 另查明，原告分别于2017年12月31日、2018年1月31日、2018年2月2日、2018年2月12日通过微信向被告支付1500元、400元、300元、500元，以上合计2700元。 庭审中，对于双方约定的租赁期限，原告认为租赁期限为2017年7月1日至2018年7月31日，被告则认为租赁期限为2017年7月1日至2019年6月30日。对于租金问题，原告认为双方约定2017年11月1日至2018年3月31日期间的月租金为1500元，其余期间的月租金为3000元，每月月底支付当月租金；被告则认为双方约定的月租金为3000元，每月1日至5日支付当月租金。 本院认为，原、被告口头达成承租梧州市鸳江春泛景区一期工程空地及房屋的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。现双方虽对对方主张的约定租赁期限持有异议，但双方均认可约定租赁期限为六个月以上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，原、被告达成的租赁合同租赁期限为六个月以上且未采用书面形式，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。结合原、被告签订的《和解协议书》，原、被告已就本案租赁合同达成解除合同的合意。 关于本诉部分：根据原、被告签订的《和解协议书》约定，被告同意于2018年5月份前退还原告场地押金，被告应依约将原告交付的20000元押金返还给原告，故原告要求被告返还押金20000元的诉请合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告支付迟延履行利息的问题，被告未依约退还押金，其应就迟延履行行为承担相应违约责任，因原、被告未约定迟延履行的违约金，且被告对原告主张的利息不予认可，结合当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，被告应向原告迟延履行利息，该利息以20000元为基数按中国人民银行贷款基准利率4.35%从逾期支付之日即2018年6月1日起计算至该款项支付完毕之日止。 关于反诉部分：反诉原、被告均认可双方约定反诉被告应支付租金至2018年2月28日，但双方对约定租金标准均持有异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张,有责任提供证据，反诉原告对租赁合同的租金标准应承担相应的举证责任，但反诉原告对此未能举证证明，应承担举证不能的责任。现反诉被告认可2017年11月1日至2018年2月28日的月租金标准为1500元，本院予以采纳，则2017年11月1日至2018年2月28日期间应支付的租金合计为6000元（1500元/月×4个月）。反诉被告虽辩称其已支付了上述期间的租金，并提交了微信账单截图予以佐证，但该证据仅能反映反诉被告在2017年12月31日至2018年2月2日期间向反诉原告支付合计2700元款项，对于其余款项的支付情况，反诉被告未能举证证明，反诉原告亦不予认可，反诉被告应承担举证不能的责任，故反诉被告还应向反诉原告支付3300元租金（6000元-2700元）。对于反诉原告主张的财产损失问题，反诉原告提交的证据未能充分证明财产损失的存在、数额等，故对于反诉原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陆养成应于本案判决生效之日起十日内向原告刘维龙返还押金20000元及迟延履行利息（利息以20000元为基数按年利率4.35%从2018年6月1日起计付至实际清偿之日止）； 二、反诉被告刘维龙应于本案判决生效之日起十日内向反诉原告陆养成支付租金3300元； 三、驳回反诉原告陆养成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案本诉案件受理费366元，减半收取计183元（原告已预交），由原告刘维龙负担11元，被告陆养成负担172元；反诉案件受理费970元，减半收取计485元（反诉原告已预交），由反诉原告陆养成负担451元，反诉被告刘维龙负担34元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  甘丽雯 二〇二〇年三月二十六日 书记员  黄惠思 附录适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。