福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初9766号 原告：晋江艾而丹网络科技有限公司，住所地晋江市经济开发区（五里园）盛发东路**，统一社会信用代码91350582MA344CGA46。 法定代表人：尤丽莎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈良友，福建中言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李月娥，福建中言律师事务所律师。 被告：兴业银行股份有限公司晋江晋南支行，，住所地晋江市英林镇英伍路英林商会企业服务中心大楼**统一社会信用代码91350582579279548K。 负责人：许志超，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘志平，福建建达（泉州）律师事务所律师。 第三人：晋江市双美彩印有限公司，住所，住所地晋江经济开发区（五里园）盛发东路**社会信用代码9135058256927580XJ。 法定代表人：王少鹏，该公司执行董事兼经理。 原告晋江艾而丹网络科技有限公司（以下简称艾而丹公司）与被告兴业银行股份有限公司晋江晋南支行（以下简称兴业银行晋南支行）、第三人晋江市双美彩印有限公司（以下简称双美公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈良友、被告的委托诉讼代理人潘志平到庭参加诉讼，第三人双美公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 艾而丹公司向本院提出诉讼请求：停止址在晋江经济开发区五里园区的不动产一宗［合同编号：晋开五里（2011）预字034号］土地（包括地上建筑物）执行行为（包括查封、拍卖等执行行为）。事实和理由：晋江市人民法院（2017）闽0582执924号执行案件查封双美公司名下的址在晋江经济开发区五里园区的不动产一宗（包括地上建筑物）［合同编号：晋开五里（2011）预字034号］错误，所查封的不动产并不是双美公司的财产，而是原告合法的财产。具体事实为，一、2013年11月1日案外人福建省艾而丹光电股份有限公司与双美公司签订《土地使用权转让合同》，2015年11月18日艾而丹公司、福建省艾而丹光电股份有限公司与双美公司签订《土地使用权转让合同补充》，第三人将本案诉争土地转让给原告，价格价款为1500万元，2014年10月13日前原告法定代表人（也是签订前述合同代表人）业已将全部转让款项支付给第三人，2014年第三人早就将本案诉争土地交付给原告占有、使用、收益。二、原告是福建晋江经济开发区入区企业，福建晋江经济开发区管理委员会、福建省晋江市工业园区开发建设有限公司、晋江市科技创业投资有限公司均承认本案诉争土地是原告所有，由原告在占有、使用、收益。福建晋江经济开发区管理委员会出具“晋江市科技工业园区总体规划（调整）2005-2015”，该图纸也明确本案诉争土地属于原告所有，并出具了“住所与经营场所使用证明”进一步证明原告是本案诉争土地的所有权人。三、原告的建设项目不仅符合晋江市土地利用总体规划及城市总体规划，并向晋江市地方税务局为依法缴纳本案诉争土地的城镇土地使用税，该地块的手续正在办理过程中，也充分证实原告是本案诉争土地所有权人。四、晋江法院也承认原告是本案诉争土地所有权人和实际使用人。在2016年原告将厂房出租给晋江森融鞋业有限公司，该公司经营亏本无法发放员工工资，原告作为房东代为收该公司押金50000元交付晋江法院，用于该公司发放员工工资（案号：2016闽05**执字第6555号，）晋江法院出具给原告代为缴款收款票据为证。五、原告作为所有权人和实际使用人，为了本案诉争土地的充分利用，2014年原告为该土地上的建筑物（厂房）购置独立的高压供电设备，并与国网福建晋江市供电有限公司签订《高压供电合同》，也是以原告的名义支付电费结算电费；为该土地上的建筑物（厂房）加装电梯并依期维护、保养，为使用本案诉争地上的建筑物（厂房），原告聘请福建省冠鼎保安服务有限公司为该场所提供保安服务，维护厂房及园区的安全，前述的种种事实证实原告合法占有该诉争土地并充分利用多年，也为该诉争土地多方面的投资。六、2016年3月，原告将该厂房部分进行出租，分别于2016年3月1日至2016年11月30日将厂房五、六、七层出租给泉州骐欣鞋业有限公司，2017年9与1日起将该厂一到三层出租给泉州鑫佳鑫纸业有限责任公司。前述事实均证实原告是本案诉争土地所有权人。综上，原告的上述交易行为、支付行为、合法利用追加投资本案诉争土地、善意取得、合法占有办案诉争土地。原告、第三人及福建省艾而丹光电股份有限公司共同签订的《土地使用权转让合同》及《土地使用权转让合同补充》合法有效。原告作为本案诉争土地所有权人和实际使用人，晋江市人民法院查封的本案诉争土地是错误的。 兴业银行晋南支行辩称，1．原告称第三人在2004年10月13日前已将本案诉争土地转让给原告，原告支付全部转让款项，并实际占有使用收益该土地，违背客观事实。2．原告的诉讼事实和理由缺乏法律依据。3．艾而丹公司提供的证据只能证明艾而丹公司的经营场所址于晋江市经济开发区（五里园）盛发东路11号，无法证明其是涉案土地使用权人。4．根据最高院关于审理执行异议及复议的司法解释，执行异议应该审查异议人是否具有排除权的权利，前提是审查异议人是否是合法权益人；如果没有登记应当以土地使用权证及相关手续。纵观本案证据，原告不是案涉土地的使用权人，也不是案涉不动产的所有权人，不具有排除执行异议。 双美公司未作答辩。 艾而丹公司向本院提交了以下证据：1．企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各一份，以证明原告主体资格情况；2．企业信用信息公示报告两份，以证明兴业银行晋南支行、双美公司的主体资格情况；3．《土地使用权转让合同》（包括红线图）、《土地使用权转让合同补充》、银行账户汇出款项记录清单各一份、收款收据十份、支付业务回单（付款）三份、电子转账凭证六份、中国建设银行网上手机银行个人账户交易凭证八份、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单四份、DOC历史流水复印件一份，以证明第三人将本案诉争土地转让给原告，价格价款为1500万元，并且款项支付清楚，第三人早已将本案诉争土地交付给原告；4．（工业园区）收款收据、中国建设银行回单、晋江经济开发区招商项目预约用地协议书［合同编号：晋开五里（2011）预字034号］各一份，以证明第三人将之前合同、支付凭证交付给原告持有，进一步证实第三人将本案诉争土地转让给原告；5．福建地税税费缴纳凭证六份、税收完税证明十九份，以证明原告所持有的土地依法缴纳城镇土地使用税，该行政机关也承认原告是本案诉争土地所有权人，系诉争土地的纳税人，并实际为诉争土地缴纳城镇土地使用税滞纳金；6．晋江市科技工业园区总体规划一份、住所与经营场所使用证明两份、晋江经济开发区企业安全生产责任书三份、物业管理费发票一份、缴费函一份，以证明福建晋江经济开发区管理委员会、福建省晋江市工业园区开发建设有限公司、晋江市科技创业投资有限公司均承认本案诉争土地是原告所有权人，也证实了福建晋江经济开发区管理委员会认同原告与第三人签订《土地使用权转让合同》及《土地使用权转让合同补充》，同意第三人将本案诉争土地转让给原告，确认并支持原告合法占有该土地使用及收益；7．晋江市人民法院收款收据（2016）闽0582执字第6555号一份，以证明晋江市人民法院承认原告是本案诉争土地所有权人和实际使用人；8．（电梯）安全管理人员证、（恒升电梯）收款收据、福建省电梯日常维护保养合同、（保养、维护）收款收据及电梯维保合同各一份、电梯定期检验报告四份、福建省电梯日常维护保养合同、高压供用电合同、历月电费明细、电费结算协议各一份、发票联六份、艾而丹公司与骐欣鞋业公司租赁合同、同意书、厂房租赁合同（艾而丹公司与鑫佳鑫纸业公司）、厂房租赁合同（艾而丹公司与晋瑞安全防护公司）、厂房租赁合同（艾而丹公司与安盛机绣公司）、保安服务费收款收据、保安服务合同书各一份，以证明原告作为所有权人和实际使用人，为了本案诉争土地的充分利用，2014年原告为该土地上的建筑物（厂房）购置独立的高压供电设备，并与国网福建晋江市供电有限公司签订《高压供电合同》，也是以原告的名义支付电费结算电费，为该土地上的建筑物（厂房）加装电梯并依期维护、保养，为使用本案诉争地上的建筑物（厂房），原告聘请福建省冠鼎保安服务有限公司为该场所提供保安服务，维护厂房及园区的安全等事实；9．晋江市人民法院执行裁定书（2019闽05**执异75号）一份，以证明原告依据民事诉讼法第二百零四条规定，在收到《执行裁定书》后十五日内起诉。 兴业银行晋南支行、双美公司未向本院提交证据。 对证据和事实，本院认定如下：双美公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的《土地使用权转让合同》、《土地使用权转让合同补充》，内容可以体现双美公司与案外人福建省艾而丹光电股份有限公司于2013年11月1日约定，双美公司将位于晋江经济开发区五里园的诉争土地使用权及地上建筑物转让给案外人福建省艾而丹光电股份有限公司；后艾而丹公司与双美公司、案外人福建省艾而丹光电股份有限公司于2015年11月18日约定，上述诉争土地使用权及地上建筑物由艾而丹公司受让取得，并确认土地转让款均为艾而丹公司所支付。经本院向案外人福建省艾而丹光电股份有限公司核实，其对上述两份合同的真实性没有异议。被告对上述两份合同的真实性有异议，但未提供相应的证据予以反驳，故本院对该证据予以认定。原告提供的银行账户汇出款项记录清单、收款收据与支付业务回单（付款）、电子转账凭证、中国建设银行网上手机银行个人账户交易凭证、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单、DOC历史流水中的款项可以一一对应。上述款项的汇款人为艾而丹公司的法定代表人尤丽莎及案外人许文殊，收款人为双美公司或双美公司的法定代表人王少鹏，且双美公司均出具收款收据确认上述款项为土地款，可以证明艾而丹公司已支付给双美公司土地转让款1500万元。原告提供的（工业园区）收款收据、中国建设银行回单、晋江经济开发区招商项目预约用地协议书体现双美公司于2011年向福建省晋江市工业园区开发建设有限公司预约使用诉争土地，并缴纳了预约用地价款，后双美公司将该土地使用权及地上建筑物转让给艾而丹公司，即将预约用地的相关材料交付给艾而丹公司，印证了双美公司与艾而丹公司之间转让土地使用权及地上建筑物的事实。原告提供的晋江市科技工业园区总体规划、住所与经营场所使用证明、晋江经济开发区企业安全生产责任书，可以证明福建晋江经济开发区管理委员会确认诉争土地的项目名称于2015年12月变更为晋江艾而丹网络科技有限公司，该建设项目符合晋江市土地利用总体规划及城市总体规划，地块土，地块土地手续正在办理中供的福建地税税费缴纳凭证、税收完税证明、（电梯）安全管理人员证、（恒升电梯）收款收据、福建省电梯日常维护保养合同、（保养、维护）收款收据一份、电梯维保合同一份、电梯定期检验报告复印件、福建省电梯日常维护保养合同、高压供用电合同、历月电费明细、电费结算协议、发票联、艾而丹公司与骐欣鞋业公司租赁合同、同意书、厂房租赁合同（艾而丹公司与鑫佳鑫纸业公司）、厂房租赁合同（艾而丹公司与晋瑞安全防护公司）、厂房租赁合同（艾而丹公司与安盛机绣公司）、保安服务费收款收据、保安服务合同书相互印证，可以证实艾而丹公司自2015年以来就占有、使用诉争土地及地上建筑物的事实。本院对以上述证据均予以认定。原告提供的晋江市人民法院收款收据（2016）闽0582执字第6555号未能体现与本案具有关联性，本院不予认定。原告提供的晋江市人民法院执行裁定书（2019闽05**执异75号）可以证明其证明目的，本院予以认定。 本院认为，双美公司向福建省晋江市工业园区开发建设有限公司预约使用诉争土地，双方约定，双美公司未经福建省晋江市工业园区开发建设有限公司书面同意私自转让土地使用权的，不具备法律效力；建筑物连同土地再转移后，新的用地者仍受本协议有关条款的约束。可见，依据双方约定，双美公司经福建省晋江市工业园区开发建设有限公司同意后，可以转让诉争土地使用权。艾而丹公司与双美公司、案外人福建省艾而丹光电股份有限公司分别签订《土地使用权转让合同》、《土地使用权转让合同补充》，约定双美公司将位于晋江经济开发区艾而丹光电股份有限公司，后变更为艾而丹公司受让取得。该合同是双方的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，且福建晋江经济开发区管理委员会确认诉争土地的项目名称于2015年12月变更为晋江艾而丹网络科技有限公司，该建设项目符合晋江市土地利用总体规划及城市总体规划，地块土，地块土地手续正在办理中晋江市工业园区开发建设有限公司由福建晋江经济开发区管理委员会投资设立，福建晋江经济开发区管理委员会认可双美公司向艾而丹公司转让土地使用权及地上建筑物的行为，应认定上述《土地使用权转让合同》、《土地使用权转让合同补充》合法有效。在人民法院查封诉争土地使用权及地上建筑物前，艾而丹公司与双美公司已签订合法有效的书面转让合同，艾而丹公司支付了全部价款，并已合法占有使用该不动产。艾而丹公司正在办理土地使用权登记手续，虽其尚未取得土地使用权证，但并非其自身原因造成。故艾而丹公司享有足以排除强制执行的民事权益，其主张不得执行诉争土地使用权及地上建筑物，本院予以支持。 经审理查明，艾而丹公司与双美公司、案外人福建省艾而丹光电股份有限公司于2013年11月1日、2015年11月18日分别签订《土地使用权转让合同》、《土地使用权转让合同补充》，约定双美公司将位于晋江经济开发区艾而丹光电股份有限公司，后变更为艾而丹公司受让取得。艾而丹公司已支付给双美公司土地转让款1500万元，双美公司于2015年间将诉争土地及地上建筑物交付给艾而丹公司占有使用。兴业银行晋南支行与双美公司、绍裕公司、王少鹏、施绘媚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日作出（2016）闽0582民初2668号民事判决书，判决双美公司应于判决生效之日起十日内返还兴业银行晋南支行借款300万元及相应的利息、罚息、复息；双美公司应于判决生效之日起十日内支付兴业银行晋南支行银行承兑汇票垫付款1976947.47元及相应的利息；双美公司应于判决生效之日起十日内支付兴业银行晋南支行银行律师费10000元等。该民事判决书于2017年2月4日生效。兴业银行晋南支行于2017年2月17日向本院申请强制执行，本院于2018年11月19日到福建晋江经济开发区管理委员会查封双美公司名下址于晋江经济开发区五里园区土地使用权，并于2019年3月15日现场查封该土地。该土地至今未办理土地使用权登记手续。艾而丹公司对上述执行标的提出书面异议，本院于2019年7月31日作出（2019）闽0582执异75号执行裁定书，驳回艾而丹公司的异议请求。 综上所述，艾而丹公司对诉争土地使用权及地上建筑物享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止执行诉争土地使用权及地上建筑物，本院予以支持。双美公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百零七条、第三百一十二条、第三百一十四条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条规定，判决如下： 不得执行位于晋江经济开发区（五里园）盛发东路11号的土地使用权及地上建筑物［合同编号：晋开五里（2011）预字034号］。 案件受理费100元，由被告兴业银行股份有限公司晋江晋南支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本院（2019）闽0582执异75号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张鸿玲 审 判 员  陈小红 人民陪审员  王小凤 二〇二〇年三月十六日                            本件与原本核对无异                书记员庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 （三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十七条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十九条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。