山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初6417号原告：招商局产业园区（青岛）发展有限公司，住所地山东省青岛市高新区同顺路8号青岛网谷1号楼101室。法定代表人：金桥，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈诚，上海段和段（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾晓峰，上海段和段（青岛）律师事务所律师。被告：青岛峰威天成环保科技有限公司，住所地山东省青岛市高新区同顺路8号青岛网谷2号楼705室。法定代表人：郑继峰，该公司总经理。原告招商局产业园区（青岛）发展有限公司（以下简称“招商局青岛发展公司”）与被告青岛峰威天成环保科技有限公司（以下简称“青岛峰威天成公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商局青岛发展公司委托诉讼代理人沈诚、被告法定代表人郑继峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商局青岛发展公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的2017年6月1日至2019年6月19日期间的房屋租金149649.87元，以及自2017年5月16日起至房屋租金实际支付之日的逾期付款违约金（现暂算至2019年6月21日，金额为36312.64元）；2、判令被告向原告支付因被告严重违约导致合同被解除的违约金10983.6元（按租金总额的5%计算）；3、判令被告向原告支付自2019年6月19日至2019年7月3日期间的房屋占有使用费5881.87元；4、判令被告赔偿原告因处理本案而支付的律师费28339.36元、公证费320元；5、本案件诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年12月1日签署《青岛网谷项目房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定原告将名下位于青岛市高新区青岛网谷项目合心园2号楼7层705户房屋租赁给被告，被告向原告支付租金。根据租赁合同约定，被告应于2017年5月16日前向原告支付2017年6月1日至2017年11月30日期间的房屋租金36012元，但经原告多次催告，被告未能支付该期租金。并且此后拒不支付合同约定的后续租赁期间的其他各期应付房屋租金。因被告严重违反合同约定，原告于2019年6月19日解除了双方所签署的租赁合同。但是被告拒不迁出租赁房屋，被告拖欠房屋租金及拒不迁出的行为严重侵害了原告的合法权益。因此，原告特向法院提起诉讼。被告青岛峰威天成公司辩称，仅同意支付2017年6月至2017年7月1日的房租，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，包括原告提交的《青岛网谷项目房屋租赁合同》、解除合同告知函及相应快递单和快递送达记录、公证书及公证费发票、《委托代理合同》及律师费发票，本院予以确认并在卷佐证，对证明效力本院需结合庭审和其他证据综合认定。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年12月1日，原、被告签订了《青岛网谷项目房屋租赁合同》，由被告租赁原告青岛网谷项目合心园2号楼7层705户房屋，租赁用途为办公，建筑面积159.62平方米。合同中约定，租赁期为三年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止。租金按半年支付，应于每半年最后一个月十五日前支付下半年房租，其中2016年12月1日至2018年11月30日每月租金6002元，2018年12月1日至2019年11月30日每月租金6302元。被告如逾期缴纳房租，每逾期一日，应向原告支付欠费金额万分之五的违约金。如被告逾期缴纳房租达一个月，原告有权单方解除合同、收回房屋且不退还租赁保证金。合同还约定，被告应于案涉房屋租赁合同终止当日或之前腾空并返还案涉房屋，逾期按照双倍租金（租期内最后一个月的租金标准）支付房屋使用费，且原告有权不退还租赁保证金。被告逾期不清理其物品，出租人有权进行清理，清理费用由承租人负担。因承租人原因导致合同解除的，应向出租人支付租金总额5%的违约金，并据实赔偿出租人的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等。合同中约定了原、被告的送达地址，被告的送达地址为青岛市李沧区九水东路369号（毛公地社区）11号楼一单元1504号，合同约定送达地址未经书面通知变更的，始终有效。经特快专递送达相关文件的，有关通知或文件在发件后的第二个工作日视为送达。二、合同签订后，被告按照合同约定交纳了租赁保证金18906元。三、合同签订后，原告依约向被告提供了涉案房屋，被告已付清2016年12月1日至2017年5月31日租金，尚欠2017年6月1日至2019年11月30日租金。四、原告于2019年6月17日向被告邮寄了解除合同告知函，该快递被告认可已收到。五、2019年7月3日，原告对包括涉案房屋在内的十处房屋进行了腾空，并将腾房情况的相关视频资料进行了公证，原告支出公证费3200元。本院认为，原、被告于2016年12月1日签订的《青岛网谷项目房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。被告逾期缴纳房租，已构成违约，原告有权按照合同约定单方解除租赁合同，且不予退还租赁保证金。被告辩称已于2017年7月1日解除案涉租赁合同，并将案涉房屋返还原告，仅同意支付2017年6月至2017年7月1日的房屋租金，并且称因高新区管委政策变动导致其无法享受免租政策，因而无力承担房租。本院认为，被告并未提供证据证明原、被告双方就被告提出的解除案涉租赁合同已经达成合意，亦未提供证据证明原告在履行合同过程存在根本违约，被告主张已于2017年7月1日解除涉案租赁合同无事实依据，而且租赁合同相对方系本案原被告双方，双方均应按合同约定履行各自的义务，租赁合同中未约定关于房租补贴的条款，被告与案外人之间关于房租补贴的相关事宜不应成为其拖欠房租的理由，故对被告的抗辩本院不予采信。原告按照合同约定的送达地址向被告邮寄了解除合同告知函，按照合同约定，发件后的第二个工作日视为送达，即原、被告的租赁合同于2019年6月19日解除。被告应支付欠付的2017年6月1日至2019年6月19日的房租149839.27元（6002元×18个月+6302元×6个月+6302元÷30天×19天），因原告仅主张149649.87元，系对其权利的自行处分，本院对此予以确认。被告逾期支付房租，应按合同约定承担逾期付款违约金，被告共欠付五期房租，逾期付款违约金应分别计算。根据租赁合同约定，被告应于2017年5月16日前支付第一个承租年度内下半年租金36012元，应于2017年11月15日前支付第二个承租年度内上半年租金36012元，应于2018年5月16日前支付第二个承租年度内下半年租金36012元，应于2018年11月15日前支付第三个承租年度内上半年租金37812元，应于2019年5月16日前支付第三个承租年度内下半年租金37812元，本院支持自逾期之日至合同解除之日的违约金36128.96元[36012元×0.5‰×（764天+581天+399天）+37812元×0.5‰×（216天+34天）]。对于原告主张的解除合同违约金，本院认为原告已主张了逾期付款违约金，足以弥补其损失，故对解除合同违约金不予支持。原告于2019年7月3日通过公证的方式腾空涉案房屋，并支出公证费，被告抗辩称其于2017年7月1日前已经搬离，但未提交证据加以证明，本院不予采信。原告根据案涉合同第九条主张合同解除之日至房屋腾空之日的房屋使用费5881.87元（6302元×2÷30天×14天），及公证费320元，本院予以支持。原告主张律师费28339.36元，租赁合同约定律师费由违约方承担，根据原告和律师事务所签订的委托代理合同约定的付费方式，原告实际支出的前期律师费4000元，本院予以支持。后期律师费尚未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告青岛峰威天成环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商局产业园区（青岛）发展有限公司租金149649.87元及逾期付款违约金36128.96元，共计185778.83元；二、被告青岛峰威天成环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商局产业园区（青岛）发展有限公司房屋使用费5881.87元；三、被告青岛峰威天成环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商局产业园区（青岛）发展有限公司公证费320元；四、被告青岛峰威天成环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商局产业园区（青岛）发展有限公司律师费4000元；上述第一项至第四项共计195980.7元。五、驳回原告招商局产业园区（青岛）发展有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4683元，由原告招商局产业园区（青岛）发展有限公司负担613元、青岛峰威天成环保科技有限公司负担4070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  景艳丽人民陪审员  蔡 霞人民陪审员  陶丽丽二〇二〇年三月三十日书 记 员  康 旭