文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1194号            原告              原告：徐梅，女，1987年2月18日出生，汉族，住青岛市市南区      委托诉讼代理人：管海涛，山东復泰律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地，青岛市即墨区。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，青岛海高置业有限公司工作人员。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、判令被告支付原告自2017年1月1日至2019年12月5日的逾期交房违约金171970.61元。      2、本案诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              2016年11月7日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于青岛市即墨区，购房金额为1 607 202元，合同约定，被告应于2016年12月31日将房屋交付给原告，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已付购房款的日万分之一支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约支付购房款。根据合同约定，被告的行为构成逾期交房。截止2019年12月5日，逾期合计1070天，被告应支付原告违约金为171970.61元。被告的违约事实明显，严重损害原告利益，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             被告      答辩意见              违约金应截止于被告2019年11月11日向原告发出收房通知之日，原告逾期付款48天，按合同约定原告应向被告支付逾期付款违约金9024元。                  认      定      的      事      实                    2016年11月7日，原告徐梅（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订青岛市商品房预售合同，合同约定，1、房屋地址，即墨区。2、房屋价款，总房价款为1 607 202元。3、付款方式和付款期限，贷款方式付款，乙方于2016年11月7日前向甲方支付首付款667202元整，其中含定金50 000元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2016年12月7日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，4、房屋交付，该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。      原告徐梅于2016年11月7日支付被告首付款667202元，于2017年1月12日支付贷款940 000元，逾期36天。被告自2017年1月1日至2019年11月11日逾期交房1045天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告徐梅与被告青岛海高置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。关于原告要求被告支付逾期交房违约金171 970.61元（以总房款1 607 202元为基数，按照日万分之一自2017年1月1日起计算至2019年12月5日）的主张。根据双方签订的青岛市商品房预售合同，被告应于2016年12月31日前交付涉案房屋，但被告至今未交付涉案房屋，被告向原告发出收房通知之日应视为交房之日。被告应支付原告逾期交房违约金167 953元（1 607 202元×1?×1045天）, 原告逾期付款应向被告支付违约金，违约金数额为6 768元（940 000×2?×36天），两者抵减被告应向原告支付逾期交房违约金为161 185元（167 953-6 768）。故，对原告的该项请求，本院予以支持。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐梅逾期交付房屋违约金161 185元；      二、驳回原告徐梅的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费3 740元，减半收取1 870元，由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                    审  判  员  杨    涛            二〇二〇年三月二十三日                  书  记  员    朱 泓 霖