广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初31100号原告：庄燕芳，女，1988年7月15日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被告：廖伟强，男，1975年12月13日出生，汉族，住广东省四会市城中区。原告庄燕芳诉被告廖伟强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庄燕芳、被告廖伟强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告庄燕芳诉称：2018年12月15日，原告通过中介与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定由原告承租广州市六运二街2号*的房屋，租期一年。合同生效后，原告向被告支付押金4000元，并按时支付租金等费用。2019年5月，本栋住宅的房东来查房后才得知，被告并非房屋产权人，且未经过房东授权转租，房东通知原告需要尽快搬离。后原告与被告积极沟通，被告拒不解决问题，且通知原告搬离房屋并表示不退还押金。因原告在约定的租期届满前提前半年搬离，新租房屋月租金为2800元，比原向被告租赁涉案房屋每月租金多了800元，所以半年的租金差价损失为4800元。诉讼请求中的中介费是原告为承租涉案房屋所支付的费用，搬家费为原告搬离涉案房屋所支付的费用。被告上述行为已经构成违约，为维护原告合法权益，请求判令：1、被告向原告退还租房押金共计4000元；2、被告向原告支付因违约导致的租金差价损失4800元；3、被告向原告支付中介费用1000元、搬家费500元；4、被告向原告退还2019年6月28日至6月30日租金200元（计算标准为2000元÷30日×3日）；5、被告向原告支付误工费用、交通费用，合计1400元；6、被告承担本案案件受理费和其他诉讼费用。被告廖伟强答辩称：2017年6月我公司通过中介公司与涉案房屋的代理人李某签订租赁合同，租期至2020年6月，作宿舍使用。2018年因本公司迁回深圳，在2018年12月15日被告通过中介与原告签订《房屋租赁合同》，将原来单位宿舍中C单间出租给原告，收取两押一租6000元，签合同时三方当面明确说过涉案房屋原是员工宿舍，现在转租给原告并约定好她要配合街道办理登记并且不能将租赁合同给其他人看，如有人来检查就说是公司宿舍，以免引起不必要的纷争。2019年5月27日，代理人李清前往涉案房屋查看，原告并未按照双方约定说是公司宿舍，并将原、被告签订的《房屋租赁合同》出示给李清。李清遂联系被告表示因被告将涉案房屋转租，故要求被告在2019年6月10日前拆除装修，提前终止与被告签署的合同。被告于6月15日按合同提前一个月通知原告提前结束合同并搬离房屋。其后被告在7月9日拆掉装修隔墙并将涉案房屋交还给李清，李清仅退还租赁押金8140元（减去水电杂费），我方于当天退还涉案房屋其他两个租户的押金，仅原告表示遗失租赁合同，被告则回复称没有合同和押金收据办不了手续，之后双方未再联系。原告的上述行为损害被告的合法权益，也给被告造成了重大损失。经审理查明：2018年12月10日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定本合同所指房屋标的为广州市六运二街2号*房（以下简称*房）C合租房间（以下简称涉案房间），建筑面积22平方米，由甲方出租给乙方作住宅使用；甲方从2018年12月15日起将出租房屋交付乙方作住宅使用至2019年12月14日收回，租赁期内每月租金为2000元；乙方押金为4000元，租赁期满，乙方缴清应缴费用并按期搬出后，甲方应将押金无息退还给乙方；乙方逾期缴纳租金、水电杂费超过七天按违约处理，甲方有权没收乙方押金及解除合同并收回房屋；押金是乙方对房屋租赁合同和房屋配套设施的保证金，不做其他使用；甲方租赁期未满需终止本合同时应提前1个月告知乙方，在乙方缴清费用搬出后无息退还押金，不作其他赔偿；乙方应爱护和正常使用房屋和配套设施，发现问题要马上停止使用并通知甲方检查和维修，房屋税费及房屋、配套设施的维修和更换费用均由乙方负责支付，如乙方将房屋、配套设施等毁坏和在房间墙壁贴墙纸的要照价赔偿；乙方擅自将房屋转租、分租或转借的（包括房间不按合同住两个人或多人）的视同违约，甲方有权没收乙方押金解除合同收回房屋等。同日，原告向被告支付租赁押金4000元，被告开具相应收据。此后原告支付租金至2019年6月30日，支付水电费至2019年5月31日。原告于2019年6月27日将涉案房间交还被告。2019年6月20日，被告于*房门口张贴《通知》，告知原告其尚欠付6月15日至7月14日期间房租2100元和5月份水电杂费260元（也可以交房租到6月30号等7月份*房退房押金后退还你押金），已逾期6天了，明天再不交按合同你违约处理——没收押金，收回房间，物品清理掉。原告为证明双方就涉案房间租赁事宜的沟通情况，向本院提交原、被告双方间微信聊天记录，该记录显示如下内容：1、2019年5月27日，原告询问被告“你上午是说什么时候要搬？”，被告回复“还在谈，等通知”；2、2019年5月29日，原告告知被告“房东，我已经找到房子了，那我就住到6月14日吧，你把押金退还给我，我新房子要交押金，可以留一点到时候付水电费这些”；3、2019年6月11日，被告向原告表示“通知：6月15先交到6月30号房租和5月份水电杂费，6月30号前验收房间后搬走，抄表结账。等7月9号我们公司跟业主办好手续收到业主退房押金后，马上当面退你押金。配合我们，你的押金会退你的，除非业主不退我们押金，不要再把合同和我们对话内容泄露给第三方知道，你再乱搞，只能按我们签的合同处理”；4、2019年6月13日，原告告知被告“1、我近期会去找房子，如果找到，我会在6月30日之前搬离。确定搬家日期我会通知你。2、房租只付到搬家之日。3、本月不再支付租金，租金从押金中扣即可。4、因你违约，必须无条件退回押金，押金在我搬离之日当天退还。你和一房东之间，无论一房东退不退押金给你。和我没关系”；5、2019年6月24日，被告向原告表示“这几天尽快搬走，这个月多交房租可以退你的。你搬走后我们马上搬走所有物品找李清退押金，我们收到退房押金后10分钟内跟你结账退你押金”；6、2019年6月27日，原告通知被告“我今天已搬，钥匙放哪里”，被告回复“插在房间门上，明天我们去搬东西走。大约星期一约李清过来退房退押金，你也可以过来，我们收到押金后马上退你押金”。现原告以被告未经房东授权转租，双方间《合同》提前解除，给原告造成损失，且被告拒不退还押金构成违约等为由，提起本案诉讼。原告为证明其为承租涉案房屋支付中介费情况及另行承租房屋的情况，向本院提交如下证据：1、收据壹份，显示收到原告交来*房中介费1000元；2、显示由原告（承租方）与案外人何某（出租方）于2019年6月26日签订的《一家公寓体育西店B08房租房协议书》，载明租期为2019年6月25日至2020年6月24日，月租为2800元等；3、显示由案外人陈燕花出具的《壹家公寓体育西店B08房首月房费和押金收据》，载明收到6月28日到7月24日的房费2520元及管理费200元，并缴纳押金5600元等。经质证，被告对上述证据的真实性无异议。被告为证明其相关抗辩，向本院提交如下证据：1、显示被告于2019年4月9日通过微信向原告发送拍摄电脑显示屏所得照片（显示姓名栏有庄卿如、庄燕芳及郝现锋三个名字）并询问“你妈也姓庄？”，原告回复“对的”；2、收款收据数张，内容均为收到*房购买床架、安装空调、换门锁、拆客厅隔墙等费用；3、显示由被告（承租人）与案外人李清（出租人）、广州大班房地产代理有限公司（经纪方）于2017年6月3日签订的《租赁合同》，约定甲方同意将*房出租给乙方使用，月租金为4200元，租赁期自2017年6月10日至2022年6月9日止，未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行转租、转让或与他人互换房屋使用等。被告表示上述证据1可以证明原告违反合同约定在涉案房间内居住2人。经质证，原告对证据1真实性无异议，对证据2、3表示并非当事人不清楚具体情况，对于证据1原告回应称在双方签订《合同》时曾询问被告如有家人前来短暂同住是否可以，被告表示没有关系，原告母亲前来探望原告时正好碰上街道工作人员检查租赁情况，就将身份证出示给了工作人员，被告就此打电话向原告询问情况，原告作出了解释，被告未提出异议或表示原告构成违约。被告确认曾就上述情况打电话询问原告情况，当时亦未提出异议，但不记得签订《合同》时有无同意原告可与家人短暂同住。本案审理过程中，双方亦就相关问题发表如下意见：1、原告表示因被告催促其必须尽快搬离，所以在较短的时间内原告必须寻找到新的住处，必须搬离而产生的搬家费用（相关票据已经遗失），且本来《合同》约定的租期是1年，原告为此支付了1000元的中介费，但现在实际租赁期限为半年，原告另行找中介寻找到新的住处，所以原告承租涉案房间产生的中介费应当由被告承担。2、被告主张其于签订《合同》时与原告口头约定要求原告在面对检查租赁房屋时自称是被告公司的员工，也不要将双方签订的《合同》出示给第三人察看，只要被告将房屋作为公司宿舍使用就不用支付相应的税费；原告表示因为时间久远，记不清楚了，但一直不清楚被告是转租、分租*房。3、被告称原告存在在房间内墙壁张贴墙纸的行为，构成违约。本院认为：原、被告签订《合同》，约定被告将涉案房间出租给原告，但其后由于被告要求原告租赁期限届满前搬离，原告后于2019年6月27日搬离涉案房间。至此，《合同》已实际解除。关于原告已支付的租赁押金问题，被告抗辩称原告在承租涉案房间期间存在房间内同时居住两人的情况，故其有权没收押金。根据已查明事实可知，在租赁期间内，被告对原告与其母亲短暂同住于涉案房间内的事实是明知的，且并未就此提出异议或要求解除合同，被告现于本案诉讼过程中以此抗辩称有权没收押金缺乏依据，本院不予采纳，对于原告要求被告返还租赁押金4000元的诉讼请求予以支持。另结合原告实际支付租金及使用涉案房间的情况，其现要求被告退还2019年6月28日至6月30日期间租金200元（2000元÷30日×3日）并无不当，本院予以支持。关于原告的其他诉讼请求，其中中介费属于其为承租涉案房间所支出的必要费用，租金差价则系其另行承租房屋所产生的必要支出，原、被告之间并未就上述费用的承担作出约定，故原告诉请要求被告向其支付中介费用及租金差价损失缺乏合同依据，本院不予支持。至于搬家费、误工费及交通费，原告并未举证证明其上述费用的实际产生，故其相关诉请缺乏事实依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告廖伟强于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告庄燕芳退还广州市六运二街2号*房C合租房间的租赁押金4000元；二、被告廖伟强于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告庄燕芳退还上述房间2019年6月28日至6月30日期间租金200元；三、驳回原告庄燕芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由原告庄燕芳负担65元，被告廖伟强负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  郑文怡人民陪审员  陈丽琼二〇二〇年三月三日书 记 员  谢丽军宋春艳