四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初420号 原告：林春柏，男，1947年7月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：何本琼，女，1947年10月17日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：林长容（系上列二原告之女），女，1973年12月27日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：古芝贵，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。 被告：王健，男，1964年2月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：张泸（曾用名：张沪），女，1973年11月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：王丽霞，女，1968年9月22日出生，汉族，住四川省崇州市。 第三人：石刚，男，1966年12月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：曾玉华，女，1946年9月13日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告林春柏、何本琼与被告王健、张泸及第三人王丽霞、石刚、曾玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月15日、2020年3月9日和2020年3月20日公开开庭进行了审理。第一次开庭审理后，本院为查明案件事实，依职权追加了石刚作为第三人参加诉讼。第二次开庭后，本院为进一步查明案件事实，依职权追加了曾玉华作为第三人参加诉讼。第一次开庭，原告林春柏、何本琼的委托诉讼代理人古芝贵，被告王健到庭参加诉讼。第二次开庭，原告林春柏、何本琼的委托诉讼代理人古芝贵、林长容，被告王健及第三人石刚到庭参加诉讼。第三次开庭，原告林春柏、何本琼的委托诉讼代理人古芝贵、林长容，被告王健及第三人石刚、曾玉华到庭参加诉讼。三次开庭，被告张泸及第三人王丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林春柏、何本琼向本院提出诉讼请求，请求判决王健、张泸、王丽霞立即协助林春柏、何本琼办理位于邛崃市房屋的不动产转移登记手续，即，将不动产产权人转移登记为林春柏、何本琼。事实与理由：王健与张泸系夫妻关系。原私有房屋因邛崃市城市建设的需要被拆迁，王健、张泸获得了购买位于邛崃市的权利。之后，王文娜以王健的名义作为买受人与出卖人邛崃市临邛镇人民政府于2007年10月19日签订了一份经济适用房买卖合同。签订合同后，王文娜将案涉房屋的购买权利转让给曾玉华，曾玉华出资购买了位于邛崃市房屋。该房建筑面积为69.51平方米，现地址门牌号为：邛崃市。后，曾玉华将案涉房屋转让给王丽霞，王健和张泸向王丽霞出具授权委托书和权利转让声明书，并经过公证处公证。2009年3月26日，王丽霞将案涉房屋以106000元价格出售给了林春柏和何本琼。林春柏、何本琼一次性付清了全部购房款，王丽霞将购房合同、购房发票、身份信息等购房手续，一并移交给了林春柏、何本琼。2009年3月30日，林春柏、何本琼接收了案涉房屋，对案涉房屋进行了装修，后，入住案涉房屋至今，占有使用10余年。2013年12月30日，林春柏、何本琼凭借王丽霞交付的购房手续，自行出资交纳办证费和税费等款办理了案涉房屋的权属证书。2017年7月12日，林春柏、何本琼到邛崃市不动产登记中心办理了不动产权证书。2019年1月22日，经邛崃市房产管理局、邛崃市城乡建设局审核同意，案涉房屋具备办理不动产权转移登记条件。随后，林春柏、何本琼按照规定，依法向邛崃市城乡建设局、人防办、国土资源管理局、税务局等机关单位缴纳了案涉房屋的配套设施费、人防费、土地出让金、产权转移登记数据和国有土地使用权出让等印花税、契税。现，林春柏、何本琼提起诉讼，要求王健和张泸协助其办理案涉房屋的权属转移登记。 王健辩称，王健和张泸并没有向林春柏、何本琼提供过身份证复印件，也不曾同意将案涉房屋送给曾玉华。同时，也不认识王丽霞，不认可房屋买卖的事实。因为王健经济条件较差，经王健申请后，政府划拨给了王健案涉房屋，案涉房屋的申请和购买，系王健委托案外人王文娜（王健的三姐）去办理的。2008年，王健问王文娜案涉房屋情况，王文娜说将案涉房屋租给了别人，王健亲自去看过案涉房屋，发现林春柏、何本琼在案涉房屋中居住，林春柏、何本琼说是从别人手里购买的。诉状上面载明的王丽霞的电话，王健都打过，并不是王丽霞本人。林春柏、何本琼主张的连环买卖中，王丽霞这一环是不存在的，收条也不能证明就是王丽霞出具的。不同意林春柏和何本琼的诉讼请求。 张泸未发表答辩意见。 王丽霞未作陈述。 石刚陈述称，不认识林春柏、何本琼，和他们没有任何关系。王文娜以王健的名义拿了购房指标后，需要交第一次的钱2万多，王文娜没有那么多钱，正好，石刚的岳母曾玉华，想要住1楼，王文娜就将购房指标送给了曾玉华，曾玉华将2万多给了王文娜。过了1年多才交房，交钱的时候是曾玉华去交的，与邛崃市临邛镇人民政府签订房屋买卖合同的是王健，购房款是曾玉华交的，有收款收据。曾玉华接收案涉房屋后，觉得房屋太小，就委托石刚，通过中介将房屋卖给了王丽霞，卖房的钱80000元由石刚代收。 曾玉华陈述称，不认识林春柏、何本琼，认识王健，王健系王文娜的弟弟。王文娜嫌案涉房屋面积小，曾玉华居住的房屋比较高，想要买案涉房屋，王文娜就将案涉房屋的购买权利赠送给了曾玉华，当时王文娜交了20000元，曾玉华将20000元给了王文娜。购买并接收案涉房屋后，曾玉华的两个子女嫌案涉房屋地理位置偏僻，曾玉华就委托石刚将案涉房屋出卖。经济适用房买卖合同不清楚是谁签的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据材料进行核实后，确认如下事实：林春柏与何本琼系夫妻关系。2007年10月19日，王文娜以王健的名义，与出卖人邛崃市临邛镇人民政府签订了一份经济适用房买卖合同，合同约定，买受人以67425元的价格，购买一套69.51平方米的经济适用房，房号为洪川花园B区7幢1单元1层2号。王文娜支付了20000元购房款。后，王文娜将案涉房屋的购买权利无偿转让给了曾玉华，曾玉华交付王文娜20000元，并向邛崃市临邛镇人民政府支付了剩余购房款，接收了案涉房屋。曾玉华委托石刚将案涉房屋出卖，石刚将案涉房屋出卖给了王丽霞。2008年3月21日，王丽霞交付了10000元预付款，石刚向王丽霞出具了一份收条。2008年3月28日，王健、张泸向王丽霞出具一份权利转让声明书，声明王健、张泸将购买邛崃市临邛镇洪川小区B区7栋1单元1楼2号房屋的权利自愿转让给王丽霞。以后若能办理上述房屋产权及土地使用权过户时，王健、张泸全权委托王丽霞办理上述房屋的产权及土地使用权过户手续，过户费用由王丽霞承担。当日，王健、张泸向王丽霞出具一份授权委托书，委托王丽霞办理、领取案涉房屋权属证书，办理过户手续等。权利转让声明书和授权委托书经四川省邛崃市公证处公证。同日，石刚向王丽霞出具一份收条，确认收到王丽霞购房款80000元。 2009年3月26日，王丽霞以106000元的价格将案涉房屋转让给林春柏、何本琼。同日，林春柏、何本琼交付了购房款106000元，王丽霞向林春柏出具收条一份并将案涉房屋及购房手续资料等一并交付林春柏、何本琼。 2009年3月30日，林春柏向邛崃市鑫达物业管理有限公司交纳了建渣清运费。林春柏交纳了案涉房屋2010年、2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2017年的物管费。案涉房屋的电表用户名称为林春柏。天然气用户信息于2012年2月8日进行了变更，由王健变更为林春柏。 林春柏、何本琼以王健和张泸的名义交纳了税费，办理了案涉房屋的权属证书，并持有权属证书。案涉房屋登记为王健和张沪共同共有，坐落于。2017年7月12日，邛崃市国土资源局颁发不动产权利证书，该证书由林春柏、何本琼持有，证书编号为：川（2017）邛崃市不动产权第0011953号和川（2017）邛崃市不动产权第0011954号，所有权人为王健、张沪，所有方式为共同共有。林春柏、何本琼交纳土地出让金和相关税费后，何本琼于2019年1月22日，以王健和张泸的名义申请案涉房屋上市交易，案涉房屋被准予上市交易。在案件审理过程中，王健和张泸以离婚财产分割的方式，将案涉房屋权属进行了变更，将王健和张沪共同共有，变更为由王健单独所有，办理了川（2019）邛崃市不动产权第××号不动产权证书。 以上事实有当事人陈述、结婚证、洪川花园经济适用房买卖合同、（2008）邛证字第1058号公证书、（2008）邛证字第1059号公证书、购电卡、用气许可证、邛崃市鑫达物业管理有限公司专用收据、收条、不动产权证书、四川省政府非税收入一般缴款书、完税证、房屋信息查询记录、邛崃市经济适用房上市交易申请审核表等证据证实。 本院认为，王文娜以王健的名义申请到了案涉房屋的购买资格，后，又将购买权利无偿转让给曾玉华，由曾玉华出资购买了案涉房屋。曾玉华接收案涉房屋后，又将案涉房屋转让给了王丽霞。王健和张泸作为当时案涉房屋的权利人，向王丽霞出具了权利转让声明书和授权委托书，同意将案涉房屋转让给王丽霞，并委托王丽霞领取权属证书和办理过户手续。本院认为，王健和张泸在权利转让声明书和授权委托书上签字的行为，系对王文娜将购买权利转让给曾玉华的行为，及曾玉华作为案涉房屋的出资购买人，处分案涉房屋的行为的认可。 作为案涉房屋的原权利人，王健和张泸同意将案涉房屋转让给王丽霞，也愿意委托王丽霞办理案涉房屋权属登记和转移过户，王健和张泸应该严格履行出卖人的义务，协助王丽霞办理案涉房屋的权属转移登记，将案涉房屋的所有权转移给王丽霞。王丽霞购买了案涉房屋后，又将其转让给了林春柏、何本琼。作为当时房屋的实际权利人和出卖人，王丽霞应该履行买卖合同的义务，协助林春柏、何本琼办理案涉房屋权属转移登记，将案涉房屋的所有权转移给林春柏、何本琼。虽然与王健和张泸建立房屋买卖合意的是王丽霞，并不是林春柏和何本琼。但是，若任由王丽霞怠于向王健、张泸行使要求二人协助办理案涉房屋转移过户登记的权利，林春柏、何本琼与王丽霞订立的房屋买卖合同的目的将会完全落空，这也违背合同法诚实信用的原则。综上，本院认为，林春柏、何本琼要求王健、张泸、王丽霞协助其办理案涉房屋的权属转移登记的诉讼请求应该得到支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王健、张泸，第三人王丽霞于本判决生效之日起十日内，协助原告林春柏、何本琼将邛崃市房屋的权利人转移登记为原告林春柏、何本琼。 案件受理费100元，保全费用2818元，共计2918元，由被告王健、张泸及第三人王丽霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱贵良 审 判 员  刘 咪 人民陪审员  杨学梅 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  付 姣