广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初13664号原告：中山市古镇汽车维修中心，住所地广东省中山市古镇同益工业园同兴路东侧。主要负责人：何福亮。委托诉讼代理人：张莹，广东奥纪律师事务所律师。被告：李超，男，1990年10月30日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：李克明，男，1967年10月28日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告中山市古镇汽车维修中心（以下简称古镇汽修中心）与被告李超、李克明房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古镇汽修中心的委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼，被告李超、李克明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。古镇汽修中心向本院提出诉讼请求：1.判令李超、李克明立即清偿古镇汽修中心租金水电费共244273元和支付利息（从立案起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；2.判令李超、李克明向古镇汽修中心赔偿律师费14000元。事实和理由：2015年4月27日，古镇汽修中心与李超签订租赁合同，约定由古镇汽修中心将位于同益工业园古镇汽修中心前楼房首层约70平方米二楼南半部约500平方米出租给李超使用，租期2014年5月1日至2017年8月31日每月租金12200元、2017年9月1日至2018年8月31日每月租金13420元（均不含税），每月租金当月1-3号支付，先交费后使用。然而李超在使用租赁物期间经常拖欠租金水电费，租赁期满仍未结清。李克明是李超的父亲，与李超共同使用租赁物，2019年5月31日，李克明立下保证书一份，承诺分期偿还租金水电费，但承诺的付款时间已过，李超、李克明仍分文不付，至今拖欠古镇汽修中心租金水电费合计244273元，故古镇汽修中心诉至法院，请求判如所请。李超、李克明在法定期限内未向本院提交答辩意见，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2015年4月27日，古镇汽修中心（甲方）与李超（乙方）签订租赁合同，租赁合同约定：一、乙方因业务需要，租用甲方位于同益工业园古镇汽修中心前楼房首层约70平方米二楼南半部约500平方米，从2014年5月1日起至2017年8月31日止。每月租金为人民币12200元（不含税）从2017年9月1日至2018年8月31日每月的租金为人民币13420元（不含税）；二、用途：灯饰办公；……四、租、按金计付：合同生效即日付按金36600元人民币，当租赁期满时，甲方如数退回乙方订金。乙方要每月定时缴交水、电费等有关管理部门的收费，否则甲方有权在按金里扣付或没收其按金的权利并可当乙方违约处理。乙方每月开始的1-3号付当月的租金给甲方，乙方先交费后使用。……九、……3、乙方不按时、按数量支付租金，每拖一天，按拖欠金额的1%作为滞纳金赔偿甲方损失，依此类推，如拖欠一个月视为违约，凡乙方违约的均无权收回按金及已付租金……。租赁合同签订后，古镇汽修中心已将上述租赁物交付李超使用。双方在合同履行的过程中因李超拖欠租金，古镇汽修中心以李超为被告于2017年11月15日向本院起诉，本院于2017年12月13日作出（2017）粤2072民初13866号民事调解书，确认：一、双方同意继续按照合同条款继续履行合同；二、双方确认被告李超拖欠原告古镇汽车维修中心至2017年12月31日的租金及至2017年11月30日的水电费共计153967元，其中2017年12月16日前支付2万元，2017年12月31日支付5万元，2018年1月31日前支付余款83967元。上述款项由被告李超统一转账至原告古镇汽车维修中心指定账户（开户人：何福亮；开户行：中国农业银行石岐支行；账号：62×××16）；若被告李超未按期支付任一期款项，原告古镇汽车维修中心有权就剩余未支付款项向法院申请一次性强制执行。且，双方之间的合同自动解除，被告李超在五日内搬离涉案租赁物业；三、原告古镇汽车维修中心支付的律师代理费8883元及诉讼费用1917元，共计10800元，由被告李超承担，在2018年1月31日前一并支付至原告古镇汽车维修中心上述指定账户。上述调解书作出后，双方继续履行合同至合同履行期限届满。古镇汽修中心主张租赁合同期满后，双方口头约定继续按照原租赁合同继续履行，即租金仍参照租赁合同约定的金额13420元／月，后李超继续租赁上述租赁物至2019年5月31日止,双方未签订书面的房屋租赁合同。古镇汽修中心主张（2017）粤2072民初13866号民事调解书作出后，李超仅支付120000元，尚欠上述调解书下的款项44767元未支付，并拖欠2018年1月1日至2019年5月31日止的租金228140元，2017年12月31日至2018年4月30日的水电费7966元，以上合计280873元，经双方协商一致同意以押金36600元抵扣（2017）粤2072民初13866号调解书项下尚未支付的款项，抵扣后，李超尚拖欠古镇汽修中心244273元，并由李克明对上述欠款提供担保。古镇汽修中心对其主张提交保证书一份拟予证实。保证书载明：本人李克明，因儿子李超租用曹一同益工业园古镇汽修中心前楼房首层70平方二楼南半部约500平方米所欠的租金及水电费（截止2019年5月31日租金）280873元，扣除合同押金36600元，一共欠款244273元，上述欠款我李克明自愿作为保证人承担连带责任并于2019年7月份付50000元，2019年8月份付50000元，2019年10月份付120000元，一共付220000元分三次付款结清欠款如按上述日期还款的，剩下欠款24273元双方同意减免，否则造成出租方的经济损失包括律师费、诉讼费由本人承担。（2019年6月1日开始上述出租物业由出租方自行处理与承租方无关），下方保证人处有李克明字样签名及指模捺印，落款日期为2019年5月31日，并有古镇汽修中心投资人何福亮在下方签署“同意本保证书的内容，何福亮，2019.5.31”字样。古镇汽修中心主张李克明系李超的父亲，李克明参与李超在涉案店铺的经营，上述保证书系其于2019年5月31日至涉案商铺向李超催收拖欠的租金及水电费时，李克明向其出具的，当时李超也在场，由于其方缺乏法律意识认为李克明签署了保证书就有人能承担连带责任，对于收回拖欠的租金及水电费有保障，而李超对该情况是认可的，故并未让李超在保证书上签名确认。古镇汽修中心主张保证书签署后，李超、李克明未支付任何款项。古镇汽修中心为追讨涉案款项委托广东奥纪律师事务所向本院提起诉讼，为此支付律师费14000元。上述租赁物已办理建设工程规划许可证。本院认为，古镇汽修中心与李超形成合法有效的房屋租赁合同关系，应予保护。首先，依据（2017）粤2072民初13866号民事调解书可知，涉案房屋已交付李超使用。虽然古镇汽修中心提交的租赁合同已于2018年8月31日到期，但其主张合同到期后李超并未搬离涉案租赁物，并一直使用至2019年5月31日止，李超未予以反驳，本院予以认定。2018年8月31日合同到期后，双方未签订新的租赁合同，视为不定期租赁。古镇汽修中心主张李超拖欠其2018年1月1日起至2019年5月31日止的租金，李超未予以反驳，本院予以认定。根据双方签订的租赁合同约定，2017年9月1日起至2018年8月31日止每月的租金为13420元（不含税），故李超按该标准支付合同到期后即2018年9月1日至2019年5月31日期间的租金亦符合常理，本院予以支持，故李超应支付古镇汽修中心2018年1月1日至2019年5月31日期间的租金228140元（13420元/月×17个月）。其次，古镇汽修中心主张保证书中所写欠款244273元的构成为：2018年1月1日至2019年5月31日期间的租金228140元，2017年12月31日至2019年5月31日期间的水电费7966元以及（2017）粤2072民初13866号民事调解书项下的未付款8167元。即李超拖欠其2017年12月31日至2019年5月31日期间的水电费7966元。古镇汽修中心主张李克明有参与李超的经营，根据李超及李克明的住址以及（2017）粤2072民初13866号民事调解书所反映的李超的母亲杨爱娥的住址可知三人住址相同，应为亲属关系，李克明亦在保证书中注明李超系其儿子，李超的母亲杨爱娥并作为李超的代理人参与李超与古镇汽修中心房屋租赁合同纠纷案件的调解，而李克明亦在涉案房屋处签署保证书，结合上述事实可知李超在涉案商铺处的经营应属于家庭经营，鉴此，李克明对李超拖欠古镇汽修中心的债务应为知情，且其签署保证书保证予以连带偿还上述债务，故本院采信古镇汽修中心的主张，认定李超拖欠其2017年12月31日至2019年5月31日期间的水电费7966元。再次，古镇汽修中心主张其诉求的款项中包含李超拖欠其（2017）粤2072民初13866号民事调解书项下的未付款8167元，基于一事不再理原则，本院对李超的该部分欠款在本案不予处理。就其他236106元租金及水电费，双方虽未签订新的租赁合同，但双方的交租及水电费交付习惯为原租赁合同约定的时间，李超仍应按照原租赁合同约定进行交付，李超未按时支付，已构成违约，应承担相应付款责任及违约责任，故古镇汽修中心主张李超清偿其租金及水电费236106元及利息（自立案之日即2019年9月16日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率计算）于法有据，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。李克明签署保证书，为李超的244273元债务承担连带责任，并在担保人处签名并指模捺印，双方并未约定保证范围，李克明主张该244273元包含本案欠款236106元及（2017）粤2072民初13866号民事调解书项下未付款8167元，李克明未予反驳，本院予以认定，故依据上述规定，李克明应对李超的本案中的236106元及的（2017）粤2072民初13866号民事调解书项下未付款8167元，合计244273元债务承担连带责任。关于律师费，古镇汽修中心未提交依据证实应由李超承担律师费，故其要求李超承担律师费于法无据，本院不予支持。李克明在本案中承担的是担保责任，是基于李超对古镇汽修中心的主债务而产生的，鉴于上述已认定李超无需承担该律师费，则古镇汽修中心诉求李克明承担该律师费亦于法无据，本院不予支持。李超、李克明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对古镇汽修中心的诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告李超于本判决生效之日起三日内支付原告中山市古镇汽车维修中心租金、水电费236106元（包含2018年1月1日起至2019年5月31日止的租金228140元、2017年12月1日至2019年5月31日期间的水电费7966元）及利息（从2019年9月16日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、被告李克明对李超上述第一项判项中的债务及（2017）粤2072民初13866号民事调解书项下的未付款8167元合计244273元承担连带责任；三、驳回原告中山市古镇汽车维修中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5174元，减半收取计2587元，由被告李超、李克明负担（该款原告中山市古镇汽车维修中心已预交，其同意由被告李超、李克明直接向其支付，被告李超、李克明应于支付上述款项时迳付2587元给原告中山市古镇汽车维修中心，法院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年三月六日书记员  钟厚仁