福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2883号 原告：兴业银行股份有限公司三明分行，统一社会信用代码913504008555863261，住所地三明市梅列区乾龙新村**(徐碧新城吉祥府邸**)**。 负责人：罗敦颖，行长。 委托诉讼代理人：李宗来，该行员工。 委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。 被告：陈刚，男，1975年6月25日出生，汉族，住梅列区。 被告：王晓燕，女，1980年6月24日出生，汉族，住梅列区。 原告兴业银行股份有限公司三明分行与被告陈刚、王晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司三明分行委托诉讼代理人林长洋、被告王晓燕到庭参加诉讼，被告陈刚经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司三明分行向本院提出诉讼请求：判令1.解除兴业银行股份有限公司三明分行与陈刚、王晓燕的签订的《个人住房借款合同》；2.陈刚、王晓燕立即偿还兴业银行股份有限公司三明分行借款本息331216.76元，其中：欠贷款本金276753.14元，至2019年6月5日止的利息54463.62元；同时应偿付从2019年6月6日起至贷款本息全部归还时所产生的利息（借款利率为基准利率，罚息利率为借款利率上浮50%）；3.陈刚、王晓燕立即支付给兴业银行股份有限公司三明分行为实现债权而支付的律师代理费10000元；以上2至3项借款本金、利息及律师代理费合计341216.76元。4.兴业银行股份有限公司三明分行对陈刚、王晓燕提供抵押的坐落于梅列区房产（明房权证字第1××9号、明国用［2004］第3797号、明房他字第28556号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述第2、3项的债权范围内享有优先受偿权；5.财产保全费2226元由陈刚、王晓燕承担。事实和理由：陈刚、王晓燕因购房需要向兴业银行股份有限公司三明分行提出额度380000元的贷款申请，兴业银行股份有限公司三明分行经审查认为符合贷款条件，同意予以办理贷款手续。2007年8月24日，兴业银行股份有限公司三明分行与陈刚、王晓燕签订《个人住房借款合同》，约定兴业银行股份有限公司三明分行向陈刚、王晓燕放款380000元，借款期限为240个月，自2007年8月24日至2027年8月24日止，借款利率为基准利率，罚息利率为借款利率上浮50%。陈刚、王晓燕提供位于梅列区房产作抵押担保。根据前述借款合同约定，兴业银行股份有限公司三明分行于2007年8月24日将借款380000元划入陈刚、王晓燕提供的账户中。在合同履行过程中，陈刚、王晓燕未按借款合同约定按时偿还借款本息，于2016年1月21日出现逾期，至2019年6月5日已逾期本金64302.12元、逾期利息40225.48元及逾期罚息14238.14元。经催收未果，已危及兴业银行股份有限公司三明分行权益。兴业银行股份有限公司三明分行与陈刚、王晓燕签订的《个人住房借款合同》第十二条第三款约定：“若借款人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，贷款人实现债权的费用由债务人、担保人承担。”鉴此，本案中，兴业银行股份有限公司三明分行向福建策问律师事务所支付的10000元律师代理费依约应由对方承担。 陈刚未作答辩。 王晓燕辩称，借款后一直是由陈刚还款的，在其与陈刚2012年离婚后也是约定由陈刚负责还贷，但陈刚从2015年开始人间蒸发了，本次诉讼后其才知道陈刚未还贷款的事情。 本案经开庭审理，查明的事实与兴业银行股份有限公司三明分行所起诉的事实相符。另查明，1.案涉的兴业银行股份有限公司三明分行贷款380000元，王晓燕在《个人住房借款合同》上作为抵押人的共有人签字。2.陈刚与王晓燕于2004年2月18日办理结婚登记，于2012年6月8日办理离婚登记。3.兴业银行股份有限公司三明分行于2019年7月16日诉至本院，并为实现债权，申请财产保全，支付财产保全费2226元，且因本案委托律师参与诉讼，支付律师代理费10000元。上述事实有兴业银行股份有限公司三明分行提供的结婚证、《个人住房借款合同》、借款借据、房屋所有权证、土地所有权证、房屋他项权证、个人催款通知书、零贷贷款账户信息查询单、《民事诉讼委托代理合同》、律师代理费发票、财产保全费发票、婚姻关系查询单，王晓燕提供的还款照片，及兴业银行股份有限公司三明分行、王晓燕的陈述等证据予以佐证。陈刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，兴业银行股份有限公司三明分行与陈刚、王晓燕签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同。陈刚未按照约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。基于借款虽是陈刚个人名义，但发生在陈刚、王晓燕夫妻婚姻关系存续期间，且系夫妻双方共同意思表示，应当认定该债务为夫妻共同债务。故兴业银行股份有限公司三明分行要求陈刚、王晓燕解除《个人住房借款合同》、共同偿还借款本金276753.14元、支付截至2019年6月5日的利息54463.62元和之后利息，及支付其为实现债权所支出律师代理费10000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。陈刚、王晓燕借款时，自愿将其所有的坐落于梅列区房产作为抵押物，故兴业银行股份有限公司三明分行请求判令对用于抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。兴业银行股份有限公司三明分行为保证债权实现，向本院申请了财产保全，为此支付了财产保全费2226元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，该费用陈刚、王晓燕应予负担。陈刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司三明分行与陈刚、王晓燕签订的《个人住房借款合同》。 二、陈刚、王晓燕应于本判决生效后七日内返还给兴业银行股份有限公司三明分行借款本金276753.14元，并支付利息54463.62元（该利息计至2019年6月5日止，此后仍按合同约定的借款利率和罚息利率的计算方式计至实际还款之日止），本息合计331216.76元。 三、陈刚、王晓燕应于本判决生效后七日内向兴业银行股份有限公司三明分行支付律师代理费10000元。 四、兴业银行股份有限公司三明分行对陈刚、王晓燕提供的抵押房产即坐落于梅列区房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 五、陈刚、王晓燕应于本判决生效后七日内向兴业银行股份有限公司三明分行支付财产保全费2226元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6418元，由陈刚、王晓燕负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  杨伟光 人民陪审员  宝春娥 人民陪审员  张金红 二〇二〇年三月十四日 书 记 员  李志强 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 五、《诉讼费用交纳办法》 第三十八条本办法第十条第(一)项、第(八)项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第(二)项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本办法第十条第(五)项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九规定决定申请费的负担。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。