河南省洛阳市涧西区人民法院刑 事 判 决 书（2019）豫0305刑初598号公诉机关洛阳市涧西区人民检察院。被告人梁伟，男，汉族，1987年4月18日出生，本科文化，住河南省洛阳市涧**。2019年3月26日因涉嫌诈骗犯罪被洛阳市公安局天津路分局刑事拘留。2019年4月29日经洛阳市涧西区人民检察院批准被执行逮捕。辩护人柴文功，河南金晖律师事务所律师。辩护人杨勤，河南豫洛律师事务所律师。洛阳市涧西区人民检察院以洛涧检一部刑诉（2019）219号起诉书指控被告人梁伟犯诈骗罪，于2019年10月12日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。洛阳市涧西区人民检察院指派检察员袁沂出庭支持公诉。被告人梁伟及其辩护人柴文功、杨勤到庭参加了诉讼。本案经公诉机关建议延长审理期限一次。现已审理终结。洛阳市涧西区人民检察院指控，2018年2月，被害人党某找被告人梁伟将雎洲苑小区购买到2号楼B单元3001室房子更换楼层，梁伟收取党某7800元楼层差价。2018年9月，梁伟在未经党某同意出售该房产的情况下，私自将该房卖给刘某，被告人梁伟收取刘某35万元的购房款，收到购房款后未将该钱用于给党某更换楼层，未将该房款交给党某，骗取刘某35万元。2018年4月，被告人梁伟谎称其在雎洲苑小区有房源，在未经房主李荣华同意下私自将雎洲苑小区2栋B单元2201室出售给被害人焦某，收取焦某26.8万元购房款；后被告人梁伟又将该房产出售给武某,收取武某28.8万元购房款。骗取焦某26.8万元，武某28.8万元。2018年8月，被告人梁伟谎称其在雎洲苑小区有房源，梁伟无对外出售雎洲苑小区房产的资格，且雎洲苑小区从未委托梁伟对外出售该公司房产，梁伟以帮忙购房为由骗取被害人李某13万元购房款，用于订购该小区一套109平方房产转让给李某，至案发梁伟未给被害人李某购买该小区房产，且未退还定金，骗取李某13万元。2018年9月，被告人梁伟谎称其在雎洲苑小区有房源，被害人周某向梁伟缴纳15万元购房定金，用于购买雎洲苑小区5栋A单元1902室，2019年2月周某找梁伟要房子钥匙，联系不到被告人梁伟，至案发梁伟未给被害人订购该小区房产，也未退还被害人定金，骗取周某15万元。2018年12月份，被告人梁伟参与网上赌博手头钱输光后，谎称雎洲苑小区有工程抵押房子，急需变现，被告人梁伟收取被害人范某46.5万元，与被害人范某签订购房协议购买雎洲苑小区3栋A单元2304室，收到钱后梁伟到雎洲苑小区售楼部以范某弟媳曾娇利名字缴纳2万元购房定金，至今未缴纳剩余房款。2019年1月，被告人梁伟声称能购买到雎洲苑内部低价房子的名义，在房联行嵩山路店内被告人梁伟与被害人郭某签订购房合同，将雎洲苑小区5栋B单元2003室卖给郭某。5栋B单元2003室房主张可未委托被告人梁伟售卖该房产，且未对外售卖该房产，被告人梁伟在未取得张可委托的情况下将该房卖给郭某，骗取郭某25万元购房款。公诉机关认为，被告人梁伟以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，应以诈骗罪追究被告人梁伟的刑事责任。提请本院依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定处罚。被告人梁伟辩称，其没有诈骗被害人，其手里有房源，没有虚构，对指控的金额没有异议，认为其行为不构成诈骗罪。关于第一起，其是经过党某同意才将房屋出售，后将该房屋卖给了刘某，收取刘某35万元，该35万元经党某同意后一直在其银行卡里，后其将该35万元放在网上收益，最终被网站全部卷走；关于第二起，其把钥匙和房屋全部给李荣华，房款当时没有交清，其对李荣华说余款交清后就能交房，但李荣华反悔想买另外一套，其就将该房屋卖给武某；关于第三起，其手里有该房源，因工程款未结，开发商就给干工程的人现房用以抵工程款，其认识的干工程的人让其帮忙销售房屋，其与李某没有见过面。其辩护人的辩护意见为：对公诉机关指控被告人梁伟诈骗刘某、焦某、武某、郭某有异议，认为梁伟没有虚构事实，隐瞒真相。党某的房子系梁伟帮忙购买，因党某对该房不满意，遂提出换房，后党某把原房屋钥匙、购房收据、物业合同等材料交给梁伟，应认定为让梁伟处理现有房屋并寻找新房源，因此梁伟将该房卖给刘某的行为没有虚构事实，不构成诈骗罪；焦某已经与洛阳北华房地产开发有限公司签订《"雎洲苑"房屋销售表》，证明梁伟帮焦某购买雎洲苑房子的事实客观存在；武某购买的是李荣华位于雎洲苑小区2-B-2201室的房屋，李荣华手持身份证拍摄视频要求梁伟全权处理这套房屋并将房屋钥匙和手续给了梁伟，武某在购买这套房屋时也和李荣华核实过，不能排除李荣华要求梁伟对外出售其房屋，梁伟没有诈骗武某的故意；梁伟有能力帮他人在雎洲苑购买到房屋，并未承诺购买房屋的具体楼号、楼层，也并未承诺一定能帮李某、周某购买到房屋，若因其它原因导致梁伟无法帮李某、周某购买到房屋，李某、周某可通过民事诉讼要求梁伟返还购房款；梁伟已经向北华公司交纳订金，替范某购买了雎洲苑3-A-2304室房子，其帮忙购买雎洲苑房子的事实客观存在，不存在虚构购买雎洲苑房子的事实；雎洲苑5栋B单元2003室房子是郭某和房联行向梁伟提供，不是从梁伟处获得，并且北华公司售楼部置业顾问带领郭某和房联行看过该套房屋，梁伟不存在虚构事实诈骗郭某。被告人梁伟系自动投案，应依法认定为自首；无犯罪前科，社会危害性小，且梁伟家属一直积极与被害人协商，愿意积极退赔。经审理查明：1、2018年4月，被告人梁伟未取得雎洲苑小区2-B-2201室房主李荣华出售房屋的委托，以李荣华委托人的名义与被害人焦某签订该房屋的转让协议，骗取焦某26.8万元购房款；后被告人梁伟又以李荣华委托人的名义与武某签订该房屋的转让协议，收取武某28.88万元购房款，至案发，被告人梁伟未将该款项交付李荣华。2、2018年8月左右，被害人党某欲将其购买的雎洲苑小区2-B-3001户的房子更换楼层，遂找到被告人梁伟，被告人梁伟以收取楼层差价为由骗取党某7800元。后被告人梁伟谎称被害人党某要卖房，在被害人刘某欲购买该房的情况下，骗取被害人刘某购房款共计34.5万元。3、2018年9月，被告人梁伟谎称其在雎洲苑小区有房源，以帮忙购房为由收取被害人李某13万元购房款，至案发被告人梁伟未给被害人李某购买该小区房产，也未退还该购房款。4、2018年9月，被告人梁伟谎称其在雎洲苑小区有房源，以帮忙购买雎洲苑小区5-A-1902室为由，收取被害人周某15万元购房定金，至案发梁伟未给被害人订购该小区房产，也未退还被害人定金。5、2018年12月份，被告人梁伟谎称雎洲苑小区有工程抵押房子，急需变现，以帮忙购买雎洲苑小区3-A-2304室为由，收取被害人范某46.5万元购房款，收到钱后梁伟到雎洲苑小区售楼部以范某弟媳曾娇利的名字缴纳2万元购房定金，骗取被害人范某44.5万元。6、2019年1月，被告人梁伟谎称能购买到雎洲苑内部低价房子，在房联行嵩山路店内，被告人梁伟在未取得雎洲苑小区5-B-2003室房主委托的情况下，与被害人郭某签订该房屋的购房合同，骗取被害人郭某25万元购房款。综上，被告人梁伟共骗取各被害人共计188.46万元。本案在审理期间，被告人梁伟的家人退赔被害人焦某5.36万元、刘某7万元、李某2.6万元、周某3万元、范某8.9万元，五被害人对被告人梁伟的行为表示谅解，建议对被告人梁伟的行为予以从轻或者减轻处罚。另查明，2019年3月26日被告人梁伟到洛阳市公安局天津路分局投案自首。上述事实，有以下证据予以证实：1、被告人梁伟在公安机关及当庭的供述：党某的房子（雎洲苑2-B-3001）是其帮忙买的，之后党某要求换房，其告诉党某想换楼层要把该房屋先卖掉，再用卖房子的钱换楼层，党某就把房屋钥匙和购房手续复印件给了其，2018年年底，其把党某的房子卖给了刘某，并收取刘某35万元。2017年8月，李荣华通过微信录的视频全权委托其卖雎洲苑小区2-B-2201的房子，2018年初，武某找其买房，其将李荣华的2201房加价六七万卖给了武某，武某先付了10万元，说剩下10万元把名字改了再结清；后焦某找其买房，且武某说不要该房了，其就将该房卖给了焦某，并收取焦某26.8万元，一周后焦某想换户型并把钥匙和手续退给其，钱让其先拿着，2018年年中武某又说想要那套房子，其就又收了武某19万元，共收取武某29万元，其将该房的钥匙和手续交给武某，其收到的钱没有给李荣华，在网上赌博输光了。2018年8月，其与周某商量好雎洲苑的一套96平米的房子并让周某交了15万元定金。2018年9月，其收取李某雎洲苑购房定金13万元，用于订总房价53万元左右的房屋。2018年12月，其因赌博将手头的钱输光后想起范某两年前让其帮忙介绍雎洲苑的房子，其就告诉范某其手上有房，并收取范某46.5万元，其拿着46.5万元在网上赌博赢了钱后向雎洲苑售楼部交了2万元定了雎洲苑3-A-2304的房子，订房人写的范某的亲戚曾娇利。2019年1月份，其与郭某签订购房协议后分三次收取郭某购房定金共计25万元。其没有对外出售雎洲苑房产的资质，其帮助被害人买卖雎洲苑小区房产的目的是因为迷恋赌博输了钱，想通过拿他们的购房定金去赌博、捞回本钱。2、被害人的报案材料及陈述：（1）被害人党某的报案材料及陈述：其通过梁伟在雎洲苑小区买到雎洲苑2-B-3001的房子，因对楼层不满意让梁伟给其调房，梁伟说要给其调到22楼但需要补差价7800元，其通过微信转账将钱给了梁伟，但梁伟一直没给调。2019年2月13号刘连钦给其打电话称梁伟将该房卖给了他，其才知道梁伟将房卖给别人。（2）被害人刘某的报案材料及陈述：2018年8月，梁伟联系其说党某有一套房子想换楼层，让其帮忙把党某的房子卖了，其分五次给梁伟共计34.5万元，梁伟给其出具收据并将该房钥匙及购买时的手续复印件给了其，其联系梁伟要购房手续原件，梁伟一直推脱，后其联系不上梁伟。（3）被害人焦某的报案材料及陈述：2018年4月，其听说梁伟能够买到雎洲苑小区的房子，其与梁伟签订了雎洲苑2-B-2201号的房屋转让协议，转让方为李荣华，委托人是梁伟，转让价为42.6万元，其先支付了22.6万元给梁伟，约定待房屋更名完成后再付剩余尾款。2018年6月20日，梁伟告诉其改名字很麻烦，还有另外一套房子可以直接写成其名字，其同意了，之后其去北华房地产开发有限公司交了10万元定金。这期间其一共给梁伟共计36.8万元，其中北华公司可以退回10万元，退完后还有26.8万元，其联系不上梁伟才发现被骗。（4）被害人武某的陈述：雎洲苑2-B-2201的房子原房主是李荣华，她全权委托梁伟将该房卖给其，其提出要跟房主李荣华见面，梁伟说李荣华在天津，并给其看了李荣华全权委托梁伟处理房子的视频，2018年6月，其和梁伟签订协议，其给梁伟交了28.88万元房款，剩下的20万元约定等改名后再结清，装修好后其一直住到现在。（5）被害人李某的报案材料及陈述：2018年8月，其通过别人介绍见到一个叫梁伟的男子，梁伟称雎洲苑小区由他本人开发建设，因资金周转对外出售，现在购买可以优惠，2018年9月10日，其在梁伟的带领下到雎洲苑看了房子后，当天交给梁伟5万元定金，定下一套109平方的房产，双方约定该房产价格为53万元，后其又给梁伟转款8万元，2019年2月份其准备交付剩下的房款时联系不上梁伟，其拿着收据去找雎洲苑开发商，开发商称该小区与梁伟无关，其才发现被骗。（6）被害人周某的报案材料及陈述：2018年9月其通过别人认识梁伟，梁伟称有雎洲苑房源，带其去看房，并称他爸是新材厂经理，房子一切手续由梁伟父亲办理，土地证已办好，其他手续也没问题，后其缴纳15万元定金定了位于雎洲苑5-A-1902号的房屋，2019年2月15日其找梁伟要钥匙时发现联系不上梁伟的事实。（7）被害人范某的报案材料及陈述：2018年12月21日，梁伟给其打电话称开发商抵押工程的房子需变现便宜出售，因其在梁伟处购买过房子，其便先后给梁伟转账共计46.5万元用于购买位于雎洲苑3-A-2304的房屋，因一直没有给其办理购房手续，其多次联系梁伟，后联系不上。后来其发现梁伟给其的北华公司售楼部的手续显示梁伟帮其向售楼部交了两万元。（8）被害人郭某的报案材料及陈述：2019年1月23日，其在涧西区嵩山路房联行和梁伟签署了一份关于雎洲苑5-B-2003房屋的预约买卖及居间服务合同，其共计转账给梁伟25万元购房款，后其联系不上梁伟的事实。3、到案经过、证人证言、微信转账截图、支付宝转账截图、银行交易明细、收据、微信聊天记录截图、房屋转让协议及被告人的身份证明等证据材料在卷资证。以上证据均经当庭宣读、出示、质证，证据之间能够相互印证，证据来源合法，可以作为定案依据。本院认为，被告人梁伟以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人梁伟犯诈骗罪的事实清楚，证据确实充分，指控罪名成立。被告人梁伟称其没有诈骗被害人、没有虚构事实的辩解，被告人梁伟的辩护人对被告人梁伟诈骗被害人刘某、焦某、武某、郭某提出异议的辩护意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳；被告人梁伟的辩护人关于被告人梁伟系自首的辩护意见，本院认为，被告人梁伟自动投案后在公安机关如实供述了其罪行，但在庭审时又翻供，否认其犯罪事实，依法不能认定为自首。被告人梁伟能退赔被害人部分经济损失，可酌情从轻处罚。根据本案的具体情节，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十二条之规定，判决如下：一、被告人梁伟犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年零六个月，并处罚金人民币十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2019年3月26日起至2031年9月25日止。）二、责令被告人梁伟退赔各被害人经济损失。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河南省洛阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  赵秋香人民陪审员  李 娜人民陪审员  闫英杰二〇二〇年三月三十一日书 记 员  李冰冰