河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初13014号原告：河南新郑农村商业银行股份有限公司，住所地新郑市中华北路**。法定代表人：马文明，董事长。委托诉讼代理人：魏美佳，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迪，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：新郑市美华商贸有限公司，住，住所地新郑市龙湖镇商业路南侧金立方小区1-2中间商业网点****一社会信用代码：914101845651067774。法定代表人：李红宾。被告：新郑市富兆商贸有限公司，住所，住所地新郑市龙湖镇商业路南侧金立方小区1—2中间商业网点****社会信用代码：9141018456513548X8。法定代表人：袁智勇。被告：袁勇强，男，1978年5月27日出生，汉族，住河南省新郑市。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司与被告新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人魏美佳、王迪到庭参加诉讼，被告新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告新郑市美华商贸有限公司立即偿还原告借款本金2100万元及自2018年12月30日起至实际还清借款之日的利息、罚息，自2018年12月30日欠息之日至2019年11月24日（合同到期之日）按月利率7.2‰计息，自2019年11月25日逾期之日至实际清偿借款之日按月利率10.8‰计息（含罚息）；2、依法判令原告就被告新郑市美华商贸有限公司拥有的位于新郑市××镇××南侧、××国道东侧××小区××楼××单元103不动产（抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030787号）、被告新郑市富兆商贸有限公司拥有的位于新郑市××镇××南侧、××国道东侧××小区××楼××单元101和102的2处不动产（抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030691号和豫（2017）新郑市不动产权第0030692号、以及被告袁勇强拥有的位于新郑市××镇××路南侧龙泊圣地—泊郡28号楼1单元104，（抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030629号）在实现债权的范围内，对抵押物折价、拍卖、变卖所得的款项优先受偿；3、依法判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月24日，原告与被告新郑市美华商贸有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定被告向原告申请从2017年11月24日至2019年11月24日期间内连续借款，累计借款金额不超过2100万元，月利率为7.2‰，实际借款起始日期以贷款发放日为准。同日，原告与被告新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强签订《最高额抵押合同》，约定以被告新郑市美华商贸有限公司拥有的位于新郑市××镇××南侧、××国道东侧××小区××楼××单元103不动产（抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030787号）、被告新郑市富兆商贸有限公司拥有的位于新郑市××镇××南侧、××国道东侧××小区××楼××单元101和102的2处不动产（抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030691号和豫（2017）新郑市不动产权第0030692号、以及被告袁勇强拥有的位于新郑市××镇××路南侧龙泊圣地—泊郡28号楼1单元104，（抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030629号）房产为上述债务提供抵押担保。被告于2017年11月24日向原告借款2100万元，借款期限24个月，自2017年11月24日起至2019年11月24日止，月利率为7.2‰，原告依照约定向被告足额发放借款。借款到期后，被告未能依约足额清偿借款本息，尚欠本金2100万元，且自2018年12月30日欠息至今。经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强均未答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月24日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市美华商贸有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定新郑市美华商贸有限公司自2017年11月24日至2019年11月24日期间内向河南新郑农村商业银行股份有限公司连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币2100万元；借款期限24个月，自2017年11月24日起至2019年11月24日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，月利率为7.2‰；按月结息，固定结息日为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，由新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强提供抵押担保。同日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强签订《最高额抵押合同》，约定新郑市美华商贸有限公司拥有的位于新郑市××镇××南侧、××国道东侧××小区××楼××单元103【抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030787号】、新郑市富兆商贸有限公司拥有的位于新郑市××镇××南侧、××国道东侧××小区××楼××单元101【抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030691号】和新郑市××镇××路南侧、107国道东侧金立方小区1号楼1单元102【豫（2017）新郑市不动产权第0030692号】、及袁勇强拥有的位于新郑市××镇××路南侧龙泊圣地—泊郡28号楼1单元104【抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030629号】为新郑市美华商贸有限公司的2100万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，主合同约定分次偿还的，抵押人对主合同项下分期履行还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期限届满之日起，至最后一期还款期限届满之后两年止，并对上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，河南新郑农村商业银行股份有限公司依约发放借款给新郑市美华商贸有限公司2100万元。合同履行过程中，新郑市美华商贸有限公司未偿还任何借款本金，利息支付至2018年12月29日，之后未再支付利息。以上事实，有原告向本院提交的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司股东会决议、借款借据、情况说明、付息流水、支付通知单、贷款发放通知单、受托支付申请书两份、贷款发放凭证三份、他项权证等证据及原告的当庭陈述予以证明。本院认为，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市美华商贸有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》，与新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。在河南新郑农村商业银行股份有限公司依约向新郑市美华商贸有限公司发放借款后，新郑市美华商贸有限公司作为借款人未按约及时归还借款、付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。故河南新郑农村商业银行股份有限公司根据合同之相关约定，要求新郑市美华商贸有限公司返还借款本金2100万元并支付自2018年12月30日起至实际清偿借款之日的利息、罚息，自2018年12月30日欠息之日至2019年11月24日（合同到期之日）按月利率7.2‰计息，自2019年11月25日逾期之日至实际清偿借款之日按月利率10.8‰计息（含罚息）的请求，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。依据新郑农商行与新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强签订的《最高额抵押合同》约定，双方对涉案抵押房产已办理抵押登记手续，鉴于河南新郑农村商业银行股份有限公司的抵押权已经设立，如新郑市美华商贸有限公司不履行上述债务，河南新郑农村商业银行股份有限公司有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。河南新郑农村商业银行股份有限公司就新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强抵押的房产实现抵押权后，新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强有权向新郑市美华商贸有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新郑市美华商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河南新郑农村商业银行股份有限公司借款本金2100万元并支付利息、罚息（自2018年12月30日欠息之日至2019年11月24日按月利率7.2‰计息，自2019年11月25日逾期之日至实际清偿借款之日按月利率10.8‰计息）；二、原告河南新郑农村商业银行股份有限公司有权对被告新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强向原告抵押的新郑市美华商贸有限公司所有的位于新郑市龙湖镇泰山路南侧、107国道东侧金立方小区1号楼1单元103不动产【抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030787号】，被告新郑市富兆商贸有限公司所有的位于新郑市龙湖镇泰山路南侧、107国道东侧金立方小区1号楼1单元101和102的2处不动产【抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030691号、豫（2017）新郑市不动产权第0030692号】，及被告袁勇强所有的位于新郑市龙湖镇泰山路南侧龙泊圣地—泊郡28号楼1单元104【抵押财产权号：豫（2017）新郑市不动产权第0030629号】不动产协议折价或者就拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、原告河南新郑农村商业银行股份有限公司就被告新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强抵押的房产实现抵押权后，被告新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强有权向被告新郑市美华商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146800元，减半收取为73400元，由被告新郑市美华商贸有限公司、新郑市富兆商贸有限公司、袁勇强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王留成二〇二〇年三月五日书记员  付焕杰