西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初3324号 原告：盛伟楠，男，1964年2月6日出生，汉族，现在陕西省渭南监狱服刑，公民身份号码6101131964********。委托诉讼代理人：白宁，陕西雅世律师事务所律师。被告：杨明生，曾用名杨城、杨成，男，1968年7月12日出生，汉族，龙记地产集团股份有限公司董事长，住西安市雁塔区沣惠南路枫叶新都市，公民身份号码6102031968********。委托诉讼代理人：杨凯翔，陕西丰东律师事务所律师。被告：陕西西安新大陆集团有限公司，地址：西安市未央路中段雅荷花园**，统一社会信用代码91610132220582575P。法定代表人：徐波，董事长。委托诉讼代理人：高杰辉，男，公司员工，住西安市莲湖区红埠街**。被告：西安雅荷房地产开发有限公司，地，地址：西安市未央区未央路中段雅荷花园**一社会信用代码91610132710125449Y。法定代表人：徐束萍，董事长。委托诉讼代理人：樊艺荣，女，该公司法务，住西安市雁塔区金阳路**********。 原告盛伟楠与被告杨明生、陕西西安新大陆集团有限公司（以下简称新大陆公司）、西安雅荷房地产开发有限公司（以下简称雅荷公司）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，于2018年3月30日作出（2018）陕0112民初1163号民事判决书，原告盛伟楠不服，提起上诉，二审发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原告盛伟楠的委托诉讼代理人白宁，被告杨明生的委托诉讼代理人杨凯翔，被告新大陆公司委托诉讼代理人高杰辉、雅荷公司委托诉讼代理人樊艺荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛伟楠向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认被告杨明生与被告陕西西安新大陆集团有限公司于2007年12月6日所签订的《商品房买卖合同》无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年4月13日，其与陕西恒星企业集团有限公司（以下简称恒星公司）签订房屋买卖协议，以300万元购得其所有的雅荷花园A06号房屋（初始登记号1100114015-6-3-28），建筑面积540.82平方米。合同生效后，恒星公司即于2006年4月13日将房屋交付给其实际占有至今，但恒星公司一直未能按约定办理过户手续，在多次协商未果的情况下，其将恒星公司诉至西安市未央区人民法院，并将本案被告雅荷公司列为第三人。经法庭审理后，其与恒星公司、雅荷公司达成调解协议，2007年7月25日，西安市未央区人民法院出具（2007）未民一初字第795号民事调解书，调解书确认由雅荷公司为其办理该房屋的产权登记。在调解书生效后第三天，其因其他案件被公安机关限制人身自由，直至被判刑入狱，现关押在陕西省渭南监狱。由于其人身受限，办理过户的事情一直被搁置至今。近期，被告杨明生自称是上述房屋的所有权人，要求其腾房并出示了产权证书，但其对此不认可。其因人身受限，客观上无法向被告雅荷公司主张权益，被告雅荷公司亦未履行法定义务，却又将房屋以被告新大陆公司的名义低价卖给被告杨明生。鉴于被告新大陆公司与被告雅荷公司系关联公司，其有充分理由认为被告新大陆公司将涉案房屋卖给被告杨明生的行为就是被告雅荷公司的行为，被告雅荷公司在明知涉案房屋已经归属其的情形下，又将房屋一房二卖，明显存在恶意，被告杨明生亦存在恶意，买房后十年时间从未去房屋看过，也未要求交房，而是办理了四次贷款，被告新大陆公司与被告杨明生的买卖行为，应当无效。其对涉案房屋已经司法确认，自2006年4月13日开始合法占有至今，且缴纳了相关物业费用，是该房屋的合法所有权人，故诉至法院，诉讼请求如前所述。被告杨明生辩称，一、未央法院（2007）未民一初字第795号民事调解书仅能确认原告对陕西恒星企业集团有限公司享有债权，本案原告对雅荷花园A06号房屋不享有物权。原告声称其因人身受限无法主张权利、其为该房屋的合法所有权人与事实不符，于法无据。二、原告对涉案房屋的占有自2007年12月19日即为物权占有，并非原告所认为的合法占有。三、其与新大陆公司签订的《商品房买卖合同》不构成《合同法》规定的无效情形，更不构成恶意串通且损害第三人利益的合同。四、其与新大陆公司签订的买卖合同符合相关法律规定，合法有效，受法律保护。原告所述与事实不符，于法无据，其与被告新大陆公司签订合同不存在恶意串通，也未侵犯任何利益，其与新大陆公司签订的合同符合相关法律规定，合法有效，应受法律保护。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告新大陆公司辩称，1998年3月12日海南新大陆公司与陕西建铁科技有限公司就涉案房屋签订买卖合同，建科公司签订合同系陕西恒星物资工贸有限公司委托，陕西恒星物资工贸有限公司后更名为陕西恒星企业集团有限公司，基于上述合同恒星公司取得涉案房屋所有权，其公司依据铜川市印台区人民法院协助执行通知书（2007）执字第33号及张友春的委托与被告杨明生签订买卖合同，后依法办理房产证过户登记，房屋所有权由恒星公司变更为杨成，全过程于法有据、合法有效。被告雅荷公司辩称，第一、其公司是被告新大陆公司的子公司，办理以上手续是依据铜川市印台区人民法院协助执行通知书（2007）执字第33号依法协助母公司办理产权事宜。第二、其公司并未有恶意串通的故意，故其公司经办的所有手续都合法有据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供如下证据：证据一、房屋买卖协议书；证据二、未央区人民法院（2007）民一初795号民事调解书；证据三、西安市房屋权属登记资料、涉案房屋的内外景照片、物业费票据；证据四、雅荷公司工商信息、新大陆公司工商信息；证据五、被告雅荷公司与被告杨明生于2007年12月6日签订的《商品房买卖合同》；证据六、海南新大陆房地产开发有限公司西安分公司和陕西建铁科技发展有限责任公司于1998年3月12日签订《售房合同》、陕西恒星物资工贸有限公司与陕西建铁科技发展有限责任公司签订的《房地产委托过户协议》、海南新大陆公司的海新房字（1998）第018号文件。被告杨明生向本院提供如下证据：证据一、户籍证明信、铜川市公安局曾用名的证明；证据二、执行和解协议、印台区人民法院（2007）铜印法执字第33号民事裁定书、33-4号民事裁定书及协助执行通知书、西安市不动产登记服务中心备案的《商品房买卖合同》；证据三、杨明生购房后历次付款记录及凭证、原审法院对案外人张友春所做的谈话笔录；证据四、陕西西安新大陆集团有限公司承诺、陕西西安新大陆集团有限公司房产证、（2007）铜印法执字第33-2号民事裁定书；证据五、西安市房屋权属转移登记申请书、房屋权属转移登记业务受理单、西安市房屋权属登记卡（存根）；证据六、西安市未央区1100114015-6-3-28-3号房权证、D61000238165号不动产权利证书。被告新大陆公司提供如下证据：证据一、（2007）铜印法执字第33号民事裁定书、查封公告、铜川市印台区法院介绍信两张；证据二、（2007）执字第33-3号协助执行通知书、（2007）铜印法执字第33-2民事裁定书、（2007）未民一初字795号民事调解书、（2007）铜印法执字第33-3号民事裁定书、执行和解协议、（2007）铜印法执字第33-4号民事裁定书、（2007）铜印法执字第33号民事裁定书、授权委托书、（2007）执字第33号协助执行通知书。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2006年4月13日，原告盛伟楠(买方)与陕西恒星企业集团有限公司（以下简称恒星公司即卖方）签订《房屋买卖协议书》，约定恒星公司将位于北开发区雅荷花园A06号房屋出售给原告，建筑面积540.82平方米，售价300万，双方同意于2006年4月13日由恒星公司将上述涉案房屋交付给原告，合同签订后即于当日恒星公司将涉案房屋交付给原告盛伟楠占有至今。2007年1月29日，恒星公司因与张友春在铜川市印台区人民法院的支付令纠纷，张友春申请强制执行，铜川市印台区人民法院作出（2007）铜印法执字第33号民事裁定书，裁定查封、拍卖被执行人恒星公司所有的位于西安市未央区雅荷花园别墅（门牌号码A06）一栋即涉案房屋。2007年5月16日，铜川市印台区人民法院向本案被告雅荷公司下达协助执行通知书，要求其妥善保管雅荷花园A06别墅一栋，任何人不得擅自处置该财产。原告盛伟楠于2007年6月6日向铜川市印台区人民法院提出异议主张其对雅荷花园A06号别墅享有所有权，铜川市印台区人民法院于2007年7月16日作出（2007）铜印法执字第33-2号民事裁定书，驳回了原告盛伟楠的异议。后原告盛伟楠在本院起诉恒星公司，并将本案被告雅荷公司列为第三人，另案庭审中原告、恒星公司及雅荷公司达成调解，本院于2007年7月25日作出（2007）未民一初字第795号民事调解书，确认原告盛伟楠与恒星公司于2006年4月13日签订的《房屋买卖协议书》依法有效，原告盛伟楠所欠房款94万与恒星公司自行结清，原告盛伟楠向本案被告雅荷公司提供办理过户登记相关资料及交纳相关税费后三个月内，本案被告雅荷公司为原告盛伟楠办理雅荷公园A06号房屋产权登记。2007年9月2日，张友春与恒星公司达成和解，据此，铜川市印台区人民法院于2007年9月26日作出（2007）铜印法执字第33-4号民事裁定书，裁定将恒星企业所属的位于雅荷花园A06别墅一栋及花园围栏交付张友春抵偿债务。2007年10月17日，铜川市印台区人民法院作出（2007）铜印法执字第33号民事裁定书，解除对位于西安市未央区雅荷花园别墅一栋（门牌号A06）（初始登记号1100114015-6-3-28）及花园、围栏的查封。2007年10月26日，铜川市印台区人民法院向本案被告雅荷公司下达协助执行通知书，要求其协助将涉案房屋过户于张友春名下。经询问张友春，张友春表示其以270万的价格将涉案房屋卖给了被告杨明生，并已收到房款。后被告新大陆公司于2007年12月6日与被告杨明生签订《商品房买卖合同》，约定被告杨明生购买被告新大陆公司所有的未央中路雅荷花园28幢，建筑面积540.13平方米，售价1578200元。后被告杨明生向西安市房屋管理局申请办理房产证，并取得涉案房屋的房产证，房产证号为未央区字第1100114015-6_3-28-3。后被告杨明生于2016年12月28日取得案涉房屋的不动产权证，不动产权证号为陕（2016）西安市不动产权第1171928号。另查明，雅荷公司与新大陆公司系交叉持股。庭审中，关于张友春向被告杨明生出让案涉房屋及支付购房款之事实，本院依法要求被告杨明生通知张友春出庭并接受法庭及双方当事人质询，但被告杨明生并未在本院规定的期限内让张友春出庭。另，被告杨明生陈述以2945580元受让取得该房屋，但新大陆公司与被告杨明生签订《商品房买卖合同》约定购房款为157万元，关于差额部分及具体转款细节被告代理人称核实后三日内答复，但并未向本院依法答复上述事宜。关于案涉房屋根据印台区法院向被告雅荷公司发出协助通知书，要求雅荷公司协助将案涉房屋过户至张友春名下，因房屋仍在新大陆公司名下，雅荷公司称其根据张友春的意思表示，由新大陆公司与被告杨明生签订《商品房买卖合同》，关于此行为系张友春的意思表示，张友春并未出庭作证，被告杨明生、新大陆公司及雅荷公司并未提供其他证据予以佐证。庭审调解，因当事人各持己见致调解未果。本院认为，被告雅荷公司在明知案涉房屋已被铜川市印台区人民法院查封的情况下，与原告盛伟楠在本院另案达成调解，同意为原告盛伟楠办理案涉房屋的产权过户登记。后铜川市印台区人民法院协助执行通知书要求雅荷公司协助将案涉房屋过户于张友春名下，因雅荷公司与新大陆公司系交叉持股，新大陆公司即与被告杨明生签订了《商品房买卖合同》，故被告雅荷公司与新大陆公司存在恶意。被告杨明生是否以合理的价格受让案涉房屋，根据被告杨明生向本院提供的证据证明以2945580元取得案涉房屋，但新大陆公司与被告杨明生签订《商品房买卖合同》出售价格为157万元，差额部分的支付过程及张友春授意雅荷公司将案涉房屋的过户登记至杨明生名下的举证证明责任均应由被告承担举证责任，现被告杨明生、新大陆公司及雅荷公司并未提供进一步的证据证明。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。据此，被告杨明生并非案涉房屋的善意受让人。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：    被告杨明生与被告陕西西安新大陆集团有限公司于2007年12月6日所签订的《商品房买卖合同》自本判决生效之日起无效本案受理费100元，现由被告杨明生承担，于本判决生效之日起十日内给付原告盛伟楠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审  判  长     林  娜                              人民陪审员     崔新会人民陪审员     孙新爱                                  二0二0年二月二十日 书  记  员    马  楠