福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3232号 原告：王玉官，男，汉族，1958年5月16日出生，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：刘芳杰，福建元一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王民，福建元一律师事务所执业律师。 被告：王玉龙，男，汉族，1953年5月2日出生，住福州市。 委托诉讼代理人：潘祥勇，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 第三人：福州市宏榕房屋征收工程公司，住所地福州市晋安区三环路盛辉车辆检测站内东山丽园配套房**，统一社会信用代码91350102154406927D。 法定代表人：李勇，总经理。 第三人：福州市晋安区住房保障和房产管理局，住所地福建省福州市晋安区长乐北路**，组织机构代码证11350111MB04049202D。 法定代表人：陈为友，局长。 两第三人共同委托诉讼代理人：杨建华，福建智君律师事务所执业律师。 原告王玉官与被告王玉龙、第三人福州市宏榕房屋征收工程公司（以下简称，宏榕征收公司）、福州市晋安区住房保障和房产管理局（以下简称，晋安区房管局）共有纠纷一案。本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，依法追加晋安区房管局作为第三人参加本案诉讼。原告王玉官及其委托诉讼代理人刘芳杰、被告王玉龙的委托诉讼代理人潘祥勇、第三人宏榕征收公司与晋安区房管局的委托诉讼代理人杨建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉官向本院提出诉讼请求：1.请求确认坐落于福州市晋安区房屋（以下简称，诉争房屋）南侧的房屋征收补偿款1561560.92元归其所有；2.王玉龙与宏榕征收公司签订的《房屋征收补偿安置协议书》项下的搬迁、临时安置补偿等费用365505.05元归其所有。 事实与理由：1980年，其父母经申请取得建设诉争房屋的宅基地（面积为74.6㎡），建造了二层房屋一幢。1982年，父母对上述房产进行分家析产，将北面占地面积为43.4㎡的二层房屋分配给王玉龙，南面占地面积为31.2㎡的2层房屋分配给其，南北房屋为共墙，各自有独立楼梯。此后其与王玉龙各自将分得的房屋加盖至5层，归其所有的南侧房屋实际建筑面积为160.98㎡。双方均居住在诉争房屋，直至房屋被征收。 其于1982年入职福建省肿瘤医院，因工作关系将户口迁移至单位。1995年，双方对诉争房屋（南侧2层楼房、北侧3层楼房）进行产权登记，办理产权税费由其与王玉龙各半承担，因其户籍不在本村集体户，故与王玉龙协商，将房产挂名登记在王玉龙名下，该产屋权证原件长期由其保管。2019年3月，王玉龙擅自与宏榕征收公司签订《房屋征收补偿安置协议书》，获得房屋征收补偿款265万元，产权置换75㎡及45㎡各一套。根据住房面积计算，其中房屋征收补偿款1927065.9元应为其所有。基于以上事实与理由，为维护其自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 王玉龙辩称：1.王龙官所述并非事实，其主张1982年诉争房屋经父母析产，后将房产证挂名在其名下，只做一本产权证，毫无任何事实及证据支持；2.王龙官持有房屋所有权证产权面积为187.25㎡。产权人为其一人，无其他共有人。其名下的房屋被征收，全部征收补偿权益应归其所有，与王玉官无关。请求驳回王玉官所有的诉讼请求。 宏榕征收公司、晋安区房管局述称，其对涉案房屋依法征收，王玉龙、王龙官对于已签订的房屋征收协议无异议，双方仅对安置权益的归属存在纠纷，本案的判决并不影响征收补偿协议的结果及效力，其会根据本院的判决来履行最终安置补偿义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证并对证人进行询问，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：王玉官、王玉龙、王玉昆与王玉英均系王祥仁（已故）与阮金珠（已故）生育的子女。诉争房屋始建于上个世纪80年代，经王玉龙申请，福州市郊区房地产管理局于1989年3月15日向王玉龙填发房屋所有权证［产权证号：榕郊S字第**；混合结构新式双层壹直（一层面积74㎡，二层面积55㎡，总计面积129㎡），东与郭依光共墙，西与郭常魁共墙，南本墙临路，北本墙临路］。 1990年，在原房屋上加建二、三层（面积为58.25㎡）。 1992年9月25日，王玉官申请办理了《集体土地建设用地使用权证》，该使用权证的《地籍档案》载明，土地使用权人：王玉官；地；地号xxx；土地权属来源：80由村批拨作为建设用房子；宗地面积74.6㎡，用地面积及建筑占地31.2㎡；地；地上物混结构三层楼房一座；四至，东与郭依光的地号为459房屋共墙，西与郭常魁的地号为461房屋共墙，南本墙临路，北与王玉龙地号为xxxx（用地面积及建筑占地是43.4㎡）房屋共墙。 1995年10月15日，由王玉龙申请对诉争房屋进行变更登记，福州市郊区房地产管理局于1997年2月3日向王玉龙填发房屋所有权证［产权证号：榕晋：榕晋S字第**构层壹直（一、二层面积各74㎡，三层面积39.25㎡，总计面积187.25㎡），东与郭依光共墙，西与郭常魁共墙，南本墙临路，北本墙临路］。后，房屋所有权证原件由王玉官持有。2018年10月23日，王玉龙以2017年5月1日遗失房屋所有权证原件为由，向宏榕征收公司提交《产权证遗失报告》申请注销房屋所有权证。 2018年10月23日，王玉龙就诉争房屋与宏榕征收公司、晋安区房管局签订《房屋征收补偿安置协议书》（合同号：xxxx）载明，诉争房屋主体屋式为砖混一等；总建筑面积为412.34㎡，其中产权住宅建筑面积为187.25㎡，无产权建筑面积为38.75㎡，其他附属物及无产权建筑（只作补偿不予安置）建筑面积186.34㎡。房屋征收补偿总计4784711元，扣除安置型商品房购房款（后屿及周边地块,45房型及75房型各1套）后，差价款为2648711元。上述两套安置型号商品房尚未安置交房，差价款2648711元已由王玉龙领取。 另查明，王玉官、王玉龙分别在诉争房屋南、北两侧居住生活至房屋被征收拆迁时止。 对于诉争房屋南侧是否属于王玉官所有的证据和事实，本院认定如下： 王玉官主张诉争房屋系父母申请取得建设宅基宗地后，建造了二层房屋，将北面占地面积为43.4㎡的二层房屋分配给王玉龙，南面占地面积为31.2㎡的二层房屋分配给王玉官。南、北两侧房屋共墙，各自设有独立楼梯。后各自出资加盖至五层楼，因户籍不在本村，故将南侧房屋登记在王玉龙名下。王玉官提供胞弟王玉显、胞妹王玉英、舅公阮文喜、叔父王祥华出具的《证明》、地、地籍档案月电费明细、销账明细，鼓山镇鼓一村民委员会证明，房屋照片，福建省肿瘤医院证明等证据予以佐证，并申请王玉显、王玉英出庭作证。上述证据中王玉龙对王玉显等人提供《证明》的真实性、合法性、关联性持有异议，王玉龙主张诉争房屋由其建造，但未提供证据证明，应当承担举证不能的法律不利后果。本院认为，阮文喜、王祥华未出庭作证，两人在证明中的表述真实性不予确认，不能作为认定事实的依据，但王玉显、王玉英的证言，同王玉官提供的其他证据相互印证。诉争房屋南、北两侧系属同一宗宅基地（460）。同时，王玉官有关“王玉龙提供的福建省肿瘤医院单位职工住房普查表与本案无关联性，并不能据此确认排除其对诉争房屋的权利”的抗辩事由，于法有据，予以支持；故本院对王玉官前述主张房屋建造、分家析产的事实予以确认，即认定诉争房屋南侧属于王玉官所有。 本院认为，房屋所有权登记具有对外公示效力，以此维护物权交易安全和物权交易秩序，诉争房屋虽登记在王玉龙名下，但王玉官提供的证据证明不动产登记簿的记载与诉争房屋真实权利状态不符，王玉官为诉争房屋南侧的真实权利人，诉争房屋由王祥仁与阮金珠生前建造后已析产给王玉龙和王玉官，虽然房屋所有权登记在王玉龙名下，亦不改变与家庭成员王玉官共有的事实。现诉争房屋已依法被征收，由权利受限制的集体建设用地上的不动产，转化为可以流通、交易的安置房及可分配的房屋征收补偿费，故王玉官请求确认相应房屋征收补偿权益归其所有，于法有据，应以支持；王玉龙作为诉争房屋载明的产权人与宏榕征收公司、晋安区房管局签订《房屋征收补偿安置协议书》合法有效，同时王玉官该《房屋征收补偿安置协议书》并无异议，为避免增加当事人的诉累，本院酌定按照宏榕征收公司、晋安区房管局提供的诉争房屋南、北侧单独计算房屋征收补偿款占两者总计的比例，来确定王玉官所有的诉争房屋南侧所享有《房屋征收补偿安置协议书》项下房屋征收安置补偿权益的份额，即王玉官享有房屋征收安置补偿权益的份额：诉争房屋南侧安置补偿款2158206元÷(2158206元＋北侧安置补偿款3178794元)=40%。依据上述比例《房屋征收补偿安置协议书》（合同号：xxxx）项下的房屋征收补偿权益：后屿及周边地块45房型1套40%的份额归王玉官，60%的份额归王玉龙；后屿及周边地块75房型1套，40%的份额归王玉官，60%的份额归王玉龙；差价款2648711元中40%（即1059484元）归王玉官所有。 分割之余，本院亦寄望：原、被告双方，原为同根所生，应遵祖遗训、兄弟友爱、妯娌和顺。切勿因本案诉讼结下深怨，使宗族子孙遭受缠诉所扰、不得安居乐业。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王玉龙与福州市宏榕房屋征收工程公司、福州市晋安区住房保障和房产管理局签订《房屋征收补偿安置协议书》（合同号：xxxx）项下的房屋征收补偿权益（后屿及周边地块45房型1套、后屿及周边地块75房型1套、差价款2648711元）中，40%的份额归王玉官，60%的份额归王玉龙。 二、王玉龙应于本判决生效之日起十日内支付王玉官前款差价款1059484元。 三、驳回王玉官的其他诉讼请求。 案件受理费45077元，由王玉龙负担27047元，由王玉官负担18030元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑雄俊 人民陪审员  徐明霞 人民陪审员  严日成 二〇二〇年三月二十五日 法官助理林程辉 书记员姚雪倩 附：本文所附法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》 第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。