福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初9259号 原告：王丹丽，女，1997年5月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：蔡龙泉，福建泓源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯志昆，福建泓源律师事务所实习律师。 被告：黄炜峰，男，1981年9月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告王丹丽与被告黄炜峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王丹丽的委托诉讼该代理人蔡龙泉、柯志昆，被告黄炜峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丹丽向本院提出诉讼请求：1.判决黄炜峰向王丹丽偿还借款1517964.23元，并按月利率1.5%的标准支付自2019年7月19日起至实际还款之日止的利息（暂计至2019年8月19日，利息约为22769元）；2.判决黄炜峰以1517964.23元为基数，按每月0.5%的标准支付自2019年8月20日起至实际还款之日止的违约金；3.判决黄炜峰承担王丹丽因本案诉讼而支付的律师代理费15000元；4.判决王丹丽对黄炜峰提供的位于丰泽区中芸洲一岛海景花园城东部住宅11组团（海景国际星域）12#楼602室房产折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在上述第1、2、3项全部款项范围内享有优先受偿权。事实和理由：王丹丽与黄炜峰于2019年7月16日签订了一份《借款合同》及一份《抵押担保合同》，《借款合同》约定黄炜峰因家庭生活开支所需向王丹丽借款1670000元，借款期限自2019年7月16日起至2022年7月16日止，月利率1.5%，还款方式为等额本息，还款日为每月16日，若黄炜峰未按时向王丹丽支付借款本息，应以借款总金额为基数，按每日1%的标准支付违约金，同时王丹丽有权要求黄炜峰一次性提前偿还拖欠的所有借款本息。《抵押担保合同》约定黄炜峰提供其所有的址在丰泽区中芸洲一岛海景花园城东部住宅11组团（海景国际星域）12#楼602室房屋作为上述借款的抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、保全费等）。合同签订后，王丹丽于2019年7月17日通过苏冰清向黄炜峰支付借款517964.23元，又于2019年7月19日向黄炜峰指定的收款人郑宗强的银行账号支付借款1000000元。另外，上述房屋已办理了抵押登记[登记证号：闽(2019)泉州市不动产证明第0026432号]。现还款期限已经届满，但黄炜峰未依约履行还款义务。 黄炜峰辩称，借款期限还没有到，实际是36个月。黄炜峰和王丹丽的老板涂振文有达成协议，涂振文要帮黄炜峰包办房子过户手续。因为有欠银行按揭贷款51万元多，涂振文帮黄炜峰办手续，每平方赚500元的利润。当时涂振文还有黄炜峰同事均在场，涂振文说涂振文支付律师费，过户后购房款支付给涂振文。但黄炜峰有一起案件在鲤城法院审理当中，案件的原告申请把案涉房产冻结了，这个事情涂振文也是知道的。当时黄炜峰爱人陈清雅有欠款，黄炜峰急于把房子出售，涂振文也知晓情况。这些官司都是因为黄炜峰爱人引起的，当时涂振文说找关系，办理房产证很快。但涂振文包办没有成功，才会有今天这场官司。当时约定房子一经出售就把款项给涂振文，实际出售是一百七十几万元，扣除一百五十几万元的款项，剩余十几万元应该还给我。 本院经审理认定事实如下：黄炜峰因卖房子需要，联系涂振文借款，涂振文通过王丹丽向黄炜峰出借款项，涂振文认可实际出借人为王丹丽。2019年7月16日，王丹丽与黄炜峰签订了一份《借款合同》和一份《抵押担保合同》，约定黄炜峰向王丹丽借款1670000元，借款期限为36个月，自2019年7月16日起至2022年7月16日止，月利率1.5%，还款方式为等额本息，还款日为每月16日；黄炜峰须按时支付借款本息，若任何一期本金或利息迟延支付，每日须按借款总金额的1%向王丹丽支付违约金，违约金累计计算至还清款项之日止，同时王丹丽有权要求提前解除本合同，有权要求黄炜峰一次性提前偿还拖欠的所有借款本息；因追讨本合同借款本息所产生的费用由黄炜峰承担，费用包括但不限于为实现债权所支付的律师代理费等。黄炜峰同时以其位于丰泽区中芸洲一岛海景花园城东部住宅11组团（海景国际星域）12#楼602室的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，并于次日办理了抵押权登记。2019年7月17日，王丹丽通过案外人苏冰清向黄炜峰支付517964.23元用于黄炜峰房产解押；2019年7月19日，王丹丽向黄炜峰指定的收款人郑宗强转账1000000元。黄炜峰认可收到上述款项。另，王丹丽为本案诉讼支出律师代理费15000元。 另查明，黄炜峰于2019年7月15日与案外人签订了一份《房产买卖经纪合同》，约定成交价1670000元，购房款由王丹丽收取。王鹏达于2019年7月22日向鲤城区人民法院申请诉前财产保全，请求冻结登记在黄炜峰名下的丰泽区中芸洲一岛海景花园城东部住宅11组团（海景国际星域）12#楼602房屋的产权过户及抵押登记，鲤城区人民法院于同日作出（2019）闽0502财保16号民事裁定书，裁定冻结上述房屋的产权过户及抵押登记。次日，泉州市不动产登记中心对该房屋进行冻结产权登记。黄炜峰与案外人的房屋买卖合同未履行。 本院认为，王丹丽出借款项给黄炜峰，双方之间应认定为民间借贷关系。双方原约定的还款方式为，王丹丽收取黄炜峰与案外人房屋买卖合同的购房款，后房屋买卖合同未履行，王丹丽无法用该方式实现债权。黄炜峰同时又与王丹丽签订了借款合同和抵押担保合同，应认定黄炜峰同意王丹丽通过借款合同和抵押担保合同约定的方式实现债权。该借款合同和抵押担保合同，是王丹丽和黄炜峰真实意思的表示，除利息和违约金总计超过年利率24%应予调整外，其他内容未违反律法法规的强制性规定，本院予以认定。借款人应当按照约定的期限履行还款义务。王丹丽与黄炜峰约定了分期付款的还款方式，第一期还款期限届满后，黄炜峰未按时还款，王丹丽有权按照合同约定，要求黄炜峰一次性提前偿还借款本息。现王丹丽要求黄炜峰偿还借款本金1517964.23元，并按月利率1.5%标准自2019年7月19日起计算利息，及按每月0.5%标准自2019年8月20日起计算违约金，未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本院予以支持。另外，双方还约定出借人为实现债权付出的律师代理费由借款人承担，黄炜峰还应支付王丹丽律师代理费15000元。黄炜峰以房产为王丹丽上述债务承担抵押担保责任，王丹丽有权以丰泽区中芸洲一岛海景花园城东部住宅11组团（海景国际星域）12#楼602室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条之规定，判决如下： 一、黄炜峰应于本判决生效之日起十日内偿还王丹丽借款1517964.23元，并按月利率1.5%支付王丹丽自2019年7月19日起至实际还款之日止的利息，及按每月0.5%的标准支付王丹丽自2019年8月20日起至实际还款之日止的违约金； 二、黄炜峰应于本判决生效之日起十日内支付王丹丽律师代理费15000元； 三、王丹丽有权以黄炜峰所有的址于丰泽区中芸洲一岛海景花园城东部住宅11组团（海景国际星域）12#楼602室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述第一款、第二款的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18902元，减半收取9451元，由黄炜峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈建清 二〇二〇年三月十日 书记员  张雅倩 附：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。