阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初707号原告：梁婷婷，女，1984年7月出生，汉族，住阳江市江城区南恩街道建设社区*******************（确认的送达地址：广州市白云区******）。公民身份号码：441************446。委托诉讼代理人：赵福林，内蒙古奥斯律师事务所律师。被告：蔡月珍，女，1949年8月出生，汉族，住阳江市江城区********（确认的送达地址：阳江市江城区********）。公民身份号码：440************227。委托诉讼代理人：林举焕（是原告丈夫），住阳江市江城区********。被告：林举焕，男，1945年10月出生，汉族，住阳江市江城区********（确认的送达地址：阳江市江城区********）。公民身份号码：441************231。被告：阳江市万通房地产经纪有限公司。住所地：阳江市江城区*******。法定代表人：林某1。原告梁婷婷与被告蔡月珍、林举焕、阳江市万通房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁婷婷的委托诉讼代理人赵福林、被告林举焕（也是被告蔡月珍的诉讼代理人）到庭参加了诉讼，被告阳江市万通房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁婷婷向本院提出诉讼请求：1、三被告交付房屋；2、三被告赔偿损失9600元；3、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告通过被告阳江市万通房地产经纪有限公司购买被告蔡月珍、林举焕共同拥有位于阳江市江城区********的房屋，按照合同约定，被告蔡月珍、林举焕应于2019年11月1日前交付房屋给原告，但是被告蔡月珍、林举焕以各种借口至今不肯交付房屋，损害了原告的权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告蔡月珍、林举焕辩称，原告起诉，我们是不知情况，原告和我们从来没有沟通过。付完款后，在2019年11月叫派出所来收房。在2019年10月，我们的外甥才收到钱，我们的外甥没有告诉我们。在2019年11月，原告在涉案房屋大吵大闹。公安人员询问我们，我们就说该房屋是在2018年11月付了5万元定金，在2019年3月赎回房产证的。交了定金就去印新契，我们相信了中介，付了定金就有责任。但在2019年6月都还未印出新契。在2019年4月份，我们的儿子就搬出了涉案房屋。但在2019年5月份又搬回来了，因为原告还未付款。在2019年6月17日印出新契，但原告一直没有付款。合同第七条第七项约定，买方未按照第四条规定支付购房款的，视为买方违约。原告离婚，半年内都不能贷款，贷款延迟了，契税也迟迟未交。被告阳江市万通房地产经纪有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告（买方）与被告蔡月珍、林举焕（卖方）经被告阳江市万通房地产经纪有限公司江城区丰怡分公司（居间方）居间，于2018年11月15日，双方签订了《房屋转让合同》，合同主要约定：1、买卖双方通过居间方出售及购入位于阳江市江城区*********屋的住宅（以下称“该房屋”），建筑面积约为363.52平方米，有偿转让给买方,卖方确认该房屋无产权纠纷，法律手续齐全。2、该房屋转让成交价为人民币陆拾捌万元整。3、该房转让金通过分三期付款方式支付。4、付款说明：第一期：本转让合同签订后（2018年11月14日）支付购房定金人民币伍万元给卖方。在双方约定支付第二期购房款时间内，如卖方不卖，定金双倍赔偿给买方；如买方不买，则定金没收不退还。第二期:购房尾款人民币陆拾万元由买方通过银行贷款直接转账到卖方银行账号。第三期:购房尾款人民币叁万元在收楼当天一次性支付。注：在办出买方名下不动产权证书当天起10个工作日内买方要到银行办理相关贷款手续,放款时间以银行办理贷款的放款时间为准，如贷款不足，由买方现金补齐，多则由卖方退还买方。备注：上述三期款项金额的总和为该房屋转让价格总额。所有收款以双方具名收款收据及银行转账单据为准。所有流程按职能部门正常流程办理，除国家政策变动等不可抗力因素除外。5、如买方逾期支付第三期购房款、卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之3支付违约金，合同继续履行。逾期一个月买方未支付第二期购房款的，视买方违约，卖方有权取消交易，已收买方购房定金不退还。6、合同签订后，居间方即助买卖双方开始办理过户手续。按政府有关规定，上述转让价格不包括需交纳的过户办证税费，该房屋过户相关费用均由买方承担（卖方要确保该房屋是夫妻生活唯一住房且领证已满5年。超出费用买方不负担）。7、买卖方责任和义务：7-1、卖方出让的房产产权必须合法有效，房屋信息必须真实，不得有欺骗行为，否则视为违约。7-2、卖方在转让前发生的与该房产有关的一切债务关系均与买方无关。7-3、卖方须提供足够的证件资料及配合买方办理过户手续，并有责任积极协助买方办理与该房屋相关手续。7-4、卖方须保证对上述房产享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该房产在本次转让之前己产生的产权纠纷、债务、税项及抵押，卖方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方应赔偿由此引起的买方一切损失。7-5、卖方须保证房屋内现状所有固定物品不得拆除。7-6、卖方在办理过户手续中，如因卖方原因不能正常办理房产过户手续，则视为卖方违约，卖方已收买方购房款须全部退还，并赔偿总房价20%的违约金给买方。7-7、买方未按照第4条规定支付购房款的，在办出买方名下不动产权证书后未按约定时间到银行办理贷款手续，逾期一月未到很行办理贷款手续视为买方违约，买方应承担违约责任，卖方有权中止合同，要求买方将该房屋过户到卖方名下，产生费用全部由买方支付，卖方已收买方购房款不退还，并有权要求买方赔偿总房价20%的违约金。7-8、在转让后发生的所有与该房产有关的一切债务关系均与卖方无关。7-9、过户当天买方入名到直属关系的情况下卖方要配合签名，入户到他人买方必须要征得卖方同意。8、该房屋是以现状售予买方，买方已经确认了该现状，不得以房屋状况为由拒绝交易。9、买卖完毕后，卖方负责将该物业交予买方使用。交楼日期卖方收齐所有房款30天内交接该房屋（双方另行有约定除外）。在该房屋交付前，卖方须付清一切有关该物业之杂费（如水电、煤气、管理费、电话费等），并协助买方办理房屋的水、电、天燃气、数字电视和物业维修基金（无偿过户）等过户手续。如卖方有迁入该房址户口，则必须在收齐购房款之前将该户口迁出。辆业维修基金要无偿转到买方名下。10、双方约定的其他事项：因该房产现在抵押中，卖方承诺在2019年3月1日前自行把房产证赎出注销同时交给买方办理相关过户手续。若超出期限则按成交价日万分之三的利息支付违约金。11、办理交易过程中，买卖双方的房地产权证、回执单和不动产权证书均由居间方托管。《房屋转让合同》签订当日，原告支付了购房定金50000元给被告蔡月珍、林举焕，支付了中介费7350元和办证费10000元给阳江市万通房地产经纪有限公司江城区丰怡分公司。2019年6月17日，涉案房屋已转移登记至原告名下。2019年8月4日，原告支付了购房款80000元给被告蔡月珍、林举焕。原告以涉案房屋为抵押，到银行办理了贷款手续，并于2019年10月1日通过银行将购房款550000元转账给被告蔡月珍、林举焕。被告蔡月珍、林举焕在全额收取了原告购房款后，未能在30内与原告办理房屋交接手续。原告认为被告蔡月珍、林举焕未能按约定交付房屋，其另租房屋使用，造成损失9600元，提供了与陈计来的租房协议及陈计来的妻子梁艳霞的租金收条。但原告未能提供出租人的身份信息及租赁房屋的权属证明等证据予以佐证，因此，本院不予采信。本院认为，原告与被告蔡月珍、林举焕签订的《房屋转让合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。原告已付清全部购房款给被告蔡月珍、林举焕，但被告蔡月珍、林举焕未能按约定交房给原告，故原告请求被告蔡月珍、林举焕交付房屋，本院予以支持。原告与被告蔡月珍、林举焕约定的购房款是分三期支付，第一期是支付定金50000元，第二期是通过银行贷款支付600000元，第三期30000元是收楼当天支付，原告按约定向银行申请贷款，需银行审批，对于银行的发放贷款时间，原被告双方都无法预测，双方也没有约定第二期购房款的具体付款时间，因此，被告蔡月珍、林举焕认为原告贷款迟延构成违约，没有依据，本院不予采纳。对于原告请求赔偿损失9600元的问题，被告蔡月珍、林举焕逾期交付房屋，构成违约。虽然双方对逾期交房的违约金未作出约定，但被告蔡月珍、林举焕逾期交付房屋，客观上会造成原告的损失。原告已于2019年10月1日付清购房款，按照合同约定，被告蔡月珍、林举焕应在收齐房款30日内与原告办理房屋交接手续，即应在2019年11月1日前交付房屋给原告，而至今却未交付，至法庭辩论终结之日，逾期差不多五个月，参照同地段房屋的租金，涉案房屋的建筑面积是300多平方米，原告请求被告蔡月珍、林举焕赔偿损失9600元，属合理损失，本院予以支持。被告阳江市万通房地产经纪有限公司是原告与被告蔡月珍、林举焕的合同居间人，原告没有提供证据证实因居间人存在过错造成其购房损失，因此，原告对被告阳江市万通房地产经纪有限公司的诉讼请求，本院予以驳回。被告阳江市万通房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蔡月珍、林举焕在本判决发生法律效力之日起十日内交付阳江市江城区*********屋给原告梁婷婷；二、限被告蔡月珍、林举焕在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失9600元给原告梁婷婷；三、驳回原告梁婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告蔡月珍、林举焕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  曾建通二〇二年三月二十日书记员  苏壁映附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。