福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3598号 原告：苏静娴，女，1992年10月4日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区，现住福建省莆田市荔城区镇××街道××街××号××梯××室。 委托诉讼代理人：郑凯泉、陈丽珊，福建倍拓律师事务所执业律师。 被告：朱光忠，男，1959年8月15日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区，现住福建省莆田市荔城区。 原告苏静娴与被告朱光忠因恢复原状纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月12日第一次公开开庭进行了审理。原告苏静娴的委托诉讼代理人郑凯泉、被告朱光忠到庭参加诉讼。审理过程中，苏静娴提出鉴定申请，本院予以准许，委托福建省永正工程质量检测有限公司进行鉴定。本院于2020年3月18日第二次公开开庭进行了审理。原告苏静娴的委托诉讼代理人郑凯泉、被告朱光忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏静娴向本院提出诉讼请求：1.朱光忠应于判决生效之日起五日内，修复其名下位于福建省莆田市荔城区镇××街道××街××号××大厦××梯××室渗水点，排除对苏静娴名下位于福建省莆田市荔城区镇××街道××街××号××大厦××梯××室的渗水妨害，并修复苏静娴名下该房产的损害，恢复原状；2.朱光忠应于判决生效之日起五日内，赔偿苏静娴房屋受损损失2万元（实际损失以鉴定结论为准）；3.朱光忠承担本案的诉讼费用、鉴定费用等。诉讼过程中，苏静娴变更诉讼请求为：1.朱光忠应于判决生效之日起五日内，修复其名下位于福建省莆田市荔城区镇××街道××街××号××大厦××梯××室渗水点，排除对苏静娴名下位于福建省莆田市荔城区镇××街道××街××号××大厦××梯××室的渗水妨害，并修复苏静娴名下该房产的损害，恢复原状（即修复朱光忠名下1904室公共卫生间的渗水点，避免1804室餐厅、客厅、玄光、储物间再次出现顶板渗漏的现象）；2.朱光忠承担诉讼费及鉴定费２万元。事实与理由：苏静娴与案外人苏文兵系父女关系，苏静娴于2016年5月入住福建省莆田市荔城区镇××街道××街××号××大厦××梯××室（以下简称1804室），该房屋原登记于苏文兵名下，于2019年6月变更登记至苏静娴名下。朱光忠系福建省莆田市荔城区镇××街道××街××号××大厦××梯××室（以下简称1904室）业主。2017年9月16日，苏文兵发现朱光忠对1904室房屋进行装修，之后1804室房屋厨房天花板出现大面积水渍，并伴有水滴下漏现象。2017年10月7日，莆田市祥发物业公司组织苏文兵与朱光忠进行调解，未果，物业公司表示系1904室房屋水管漏水所致。2017年10月26日，苏文兵因渗水事宜诉至荔城区人民法院，要求朱光忠立即维修渗漏房屋并赔偿损失，经法院主持调解，双方达成调解协议，由朱光忠对渗漏水位置进行简易维修，费用双方均摊。2018年3月22日，苏文兵向法院申请撤诉。但维修过后不久，1804室房屋顶部再次出现渗漏水现象，除原先的厨房顶部外，更有入户玄关（东北角）、客厅（东南角）、餐厅及厨房顶部4个漏水点，造成天花板及吊顶发霉，给苏静娴的居住、生活带来了不便。经与朱光忠沟通，朱光忠拒绝维修。 朱光忠辩称，其所居住房屋系于2014年购买的二手房，苏静娴于2017年对1804室房屋二次拆墙进行装修改造后才出现漏水现象，并出现墙裂痕。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的《不动产权证书》、民事起诉状、漏水情况简易草图、开庭笔录、《民事裁定书》、声明书、声明人身份证复印件、《不动产登记簿》、短信截图、视频各一份，诉状材料接收清单及证据、现场照片各一组等证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 苏静娴提供的双方共同委托福建省永正工程质量检测有限公司出具的《莆田市荔城区凤达大厦2梯1804单元房屋专家鉴定意见书》及鉴定费发票各一份，证明：1.涉案1804室房屋顶部的渗水与1904室房屋公共卫生间渗水漏水存在因果关系；2.鉴定意见对1804室房屋顶部渗水部位进行说明：1804室的餐厅、客厅、玄光、储物间等部位底板出现渗水现象；3.苏静娴为本案垫付鉴定费２万元。 朱光忠经质证认为，漏水之处未用仪器进行检测，仅根据公共卫生间放水一段时间后水位下降即断定漏水之处为公共卫生间，涉案漏水问题是苏静娴二次装修造成的，要求对其漏水的公共卫生间进行修复。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 苏静娴与案外人苏文兵系父女关系。苏文兵于2010年2月16日购买福建省莆田市荔城区镇××街道××街××号××梯××室××室××房屋，1804室房屋于2011年6月21日登记为苏文兵单独所有。2019年6月20日，1804室房屋变更登记为苏静娴单独所有。朱光忠系福建省莆田市荔城区（以下简称1904室）房屋业主。2016年5月，苏静娴入住1804室。2017年10月，1804室厨房天花板出现大面积水渍，并伴有水滴下漏现象。2017年10月7日，莆田市祥发物业公司组织苏文兵与朱光忠就漏水修缮事宜及费用进行调解，双方未达成一致意见。2017年10月26日，苏文兵因渗水事宜诉至本院，要求朱光忠立即维修漏水房屋并赔偿损失。2018年3月22日，苏文兵以双方当事人达成和解协议并履行完毕为由，自愿申请撤回对朱光忠的起诉，本院作出（2018）闽0304民初224号民事裁定：准许苏文兵撤诉。但双方调解完毕，经朱光忠维修过后不久，1804室顶部再次出现渗漏水现象，朱光忠拒绝再次维修，致讼。 本案审理过程中，苏静娴向本院申请对如下事项进行鉴定：1.对1804室房屋顶部渗水部位（已知渗水部位为入户玄关东北角、客厅东南角、餐厅顶部、厨房顶部东南角、储物柜顶部）进行鉴定；2.对1804室房屋顶部渗水部位的渗水原因进行鉴定；3.对1804室房屋顶部渗水造成的财产价值损失（含墙壁、吊顶、家具等）进行鉴定。2020年1月13日，苏静娴申请撤回上述第3项鉴定申请，本院予以准许。2020年3月9日，福建省永正工程质量检测有限公司作出《莆田市荔城区凤达大厦2梯1804单元房屋专家鉴定意见书》，其中对1804室房屋的渗水、发霉分布情况说明为：1804室房屋厨房顶板处发现渗水痕迹，且厨房的局部顶板经过注浆堵漏（俗称“打针”）处理的痕迹；1804室厨房旁的房1顶板的西北侧、阳台顶板的北侧等部位发现局部小范围的渗水痕迹，表层已干燥，已停止渗水；1804室餐厅的顶板局部发现渗水痕迹，以及北侧横梁瓷砖表面发现渗水、发霉的痕迹；1804室房屋客厅顶板、楼梯间北侧墙体发现渗水痕迹；1804室玄关顶板东侧吊顶处发现大面积渗水痕迹，在现场勘验日还有渗水现象；1804室玄关旁房6的顶板、北侧墙体、东侧墙体等部位发现大面积渗水痕迹，在现场勘验日还有渗水现象，主要集中在墙体的中上部；经分析，1904室房屋的公共卫生间的防水设施不到位，导致1804室房屋餐厅、客厅、玄光、储物间等部位的顶板出现渗水现象，因此。1804室房屋顶部上述部位的渗水与1904室房屋公共卫生间漏水存在因果关系。本次鉴定花费鉴定费2万元。案经调解，因双方各持己见，致调解无效。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。苏静娴、朱光忠因不动产毗邻而形成了相邻关系。根据鉴定意见，朱光忠作为1904室房屋业主，其公共卫生间的防水设施未处理到位，导致1804室房屋餐厅、客厅、玄光、储物间等部位的顶板出现渗水现象，影响了1804室房屋的居住使用，损害了苏静娴的合法权益，事实清楚，证据充分，本院予以认定。现苏静娴诉讼请求朱光忠于判决生效之日起五日内修复1904室公共卫生间的渗水点，排除对1804室的渗水妨害，避免1804室餐厅、客厅、玄光、储物间再次出现顶板渗漏的现象，有事实和法律依据，本院予以支持。苏静娴预交的鉴定费2万元，系其举证所产生的必要费用，苏静娴诉讼请求由朱光忠承担，于法有据，本院予以支持。朱光忠辩称系苏静娴二次装修改造导致漏水问题，但并未申请鉴定，其辩称意见没有证据支持，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、朱光忠应在判决生效之日起五日内，修复其名下位于福建省莆田市荔城区公共卫生间的渗水点，排除对苏静娴名下位于福建省莆田市荔城区镇××街道××街××号××梯××室的渗水妨害，避免1804室餐厅、客厅、玄光、储物间再次出现顶板渗漏的现象； 二、朱光忠应在判决生效之日起五日内支付苏静娴因本案支出的鉴定费2万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由朱光忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 林凤忠 二〇二〇年三月十九日 法官助理 吴 倩 书 记 员 徐素红 相关法条及申请执行提示： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。