陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0423民初553号原告：王某1，女，汉族。委托诉讼代理人：邱某某，陕西万兴律师事务所律师。被告：杨某1，男，汉族。委托诉讼代理人：杨某2（系杨某1叔父），男，汉族。被告：刘某某（曾用名杨某3），男，汉族。委托诉讼代理人：杨某2（系刘某某叔父），男，汉族。第三人：杨某4，男，汉族。委托诉讼代理人：王某1（系杨某4之母），女，汉族。原告王某1与被告杨某1、第三人杨某4继承纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，并依杨某1申请追加被告刘某某参与诉讼，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割被继承人杨某5遗留的位于泾阳县云阳镇中街村五组10号院内的门面房和住房，原告应分得上下两层各五间房，被告杨某1分得上下两层各一间房，杨某4分得上下两层各一间房；2、本案诉讼费、鉴定费由被告杨某1承担。事实与理由：1995年原告王某1与杨某5再婚时双方各有一子，杨某1系杨某5生子，杨某4系王某1生子。婚姻期间盖有上下两层房屋各七间，下层用于门面房出租，上层用于家庭居住。原告对修建房屋、照顾杨某5等家庭事务均做出重大贡献。杨某5病逝后，杨某1扬言要挖房重建，并由其接管门面房，其目的就是让原告退位交权，侵占全部财产。原告在家中难以安居，遂搬离他处。为解决家庭纷争和原告的养老问题，原告无奈诉至法院。被告杨某1辩称，原告诉说的被告侵占全部财产不是事实，杨某1以自己名义与租房户签订租房合同是王某1同意的，杨某4从小到大没有回过家也没有尽过义务，杨某4没有资格分割财产，杨某5与王某1在新疆给杨某4购买的房产也应该分割给杨某1一部分。另外，诉争庄基是杨某5的前妻即杨某1亲生母亲王某1垫起来的，当时盖了7间安间房，离婚时王某1表示要把她的财产份额留给杨某1，王某1与杨某5结婚后在1996年拆了之前的安间房，盖起了现在的砖混上下两层7间的房子，之前门面房的房租全部由王某1收取。杨某1坚决不同意分割房屋的方案，杨某1愿意赡养原告并同原告共同生活。第三人杨某4辩称，杨某4与杨某5形成继父子关系，应分得一部分遗产，杨某4和原告的利益是共同的，完全同意原告意见，杨某4长期在新疆定居，两人的财产或房屋权益可以一并判处，由王某1处理所有的遗产事宜。被告刘某某辩称，刘某某虽然由母亲抚养，但仍属杨某5的儿子，应分得一部分遗产，刘某某与杨某1的利益是一致的，刘某某长期在甘肃定居，关于刘某某和杨某1的财产或房屋的权益可以一并判处，请求法院合理裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的庄基申请表及集体土地建设用地使用证，被告杨某1表示对真实性无异议但已经过期，庄基已经确权到杨某1名下，因被告未提供确权的相应证据但认可证据的真实性，故对此证据反映的相应事实予以确认；2、被告杨某1提供的证明及租房合同欲证明原告王某1同意杨某1和租户签订合同及收取房租，原告王某1表示自己是受到杨某2的逼迫才这样说过的，现不予认可，因该组证据与审理本案继承纠纷应涉及的事实并无实质关联性，故该组证据不予确认；3、被告杨某1提供的证据杨某5遗嘱及证人证言，原告王某1否认遗嘱签名真实性并申请笔迹鉴定，经咸阳市中级人民法院委托陕西正义司法鉴定中心进行笔迹鉴定，该鉴定中心出具鉴定意见称遗嘱中的“杨某5”签名笔迹与样本中的签名笔迹差异程度高，字迹不是同一人书写。被告杨某1提交的遗嘱及证人证言证据与原告提交的鉴定意见证据系证明目的完全相反的两组证据，因鉴定意见系专业鉴定人经过分析对比后根据笔迹差异程度做出的意见，具有较强科学性，根据《最高人民法院》第七十三条解释，原告王某1提供证据的证明力明显大于被告杨某1提供证据的证明力，故本院对被告杨某1提交的遗嘱证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案当事人均属于亲属关系，王某1与杨某5于1995年元月再婚，再婚时双方各有一子，杨某1系杨某5生子，曾用名杨某6，杨某4系王某1生子，曾用名杨某7。刘某某原名杨某3，杨某3与杨某1系杨某5与前妻王某1所生，1987年王某1诉至泾阳县法院要求与杨某5离婚，后1989年双方经调解离婚，双方协议杨某3由王某1抚养教育，杨某1由杨某5抚养教育。离婚后，王某1带着杨某3离开。目前，王某1与杨某1户籍均在云阳镇中街村****，属于中街村村民。杨某1离婚后有一女杨某8（2011年X月X日出生），现跟随杨某1生活。刘某某属居民身份，定居在甘肃省。杨某4属居民身份，定居在新疆自治区。2013年杨家发生家庭矛盾，经村委会干部协调曾定有分家协议，但未实质履行。杨某5于2018年11月15日逝世，随后杨某1与王某1发生较为激烈的家庭矛盾，王某1搬出后在外居住至今。本案诉争的宅基地房屋位于云阳镇中街村五组10号，该宅基地系杨某5于1980年申请得来。1996年间，王某1与杨某5将原宅基地上的旧房拆除，盖有现在砖混结构的上下两层各七间房屋。1999年泾阳县土地管理局给杨某5发有集体土地建设使用证，四至是东西为路，西至王某2，北至杨某9。因宅基地临街，之前杨家一直将下层七间房作为商铺对外出租。近三年间，每间门面房租金约为每年15000元。王某1提起本案继承纠纷的诉讼后，2019年3月，杨某1称房屋长期失修需要重新装修，遂对该房屋进行了部分拆除和损毁，门面房租客均已搬离。后王某1申请保全，法院发出裁定后，杨某1停止了拆除行为。本院认为，本案虽属于继承纠纷，诉争标的为房屋，但该房屋属于宅基地自建性质，家庭成员之间要求分割房屋，又包含有分家析产的法律关系。本案中当事人要求分割的财产具有特殊性，一部分是房屋本身的财产价值，一部分是宅基地的居住价值以及该宅基地因地理位置临街优势衍伸出的门面房出租收益。对于房屋本身的财产价值，首先应属于王某1与杨某5的夫妻共同财产，对半分割后属于杨某5的财产部分应视为杨某5遗产，在法定继承人之间按份分割，王某1与杨某1属于第一顺序法定继承人各方均无异议，杨某4是杨某5的继子，年幼时跟随王某1及杨某5生活，在法律上属于形成抚养关系的继父母子女关系，因此属于杨某5第一顺序的法定继承人。刘某某是杨某5的亲生子，虽长期未跟随杨某5共同生活，基于血缘而生的亲父母子女之间也有继承权利，故刘某某也属于杨某5第一顺序的法定继承人。因各方均不申请房屋价值鉴定，故综合当事人陈述、房屋建造时间、房屋概貌、折损率等因素，将房屋价值酌定为12万元，王某1应得份额为7.5万元，杨某1、刘某某、杨某4各得份额1.5万元。对于门面房出租收益及宅基地的居住价值，该收益基于宅基地产生，应属于集体经济组织成员收益，且不属于杨某5的遗产，刘某某与杨某4均不属于该集体经济组织的成员，不应享有土地权益，故涉及土地的权益应属于王某1和杨某1的财产权益，因王某1与杨某1在对于房屋修建、未来规划等方面的意见不统一，且双方已积怨较深不能共同居住，故综合考虑两者居住情况、农村宅基地使用传统、发挥财产最大效用、有利于生产生活需要、往年租赁价格、租赁空档期风险等因素后，本案诉争的宅基地归杨某1使用更为妥当，杨某1应每年向王某1分得门面房出租收益45000元及宅基地居住补偿5000元，自本判决生效之日起为杨某1预留30日的出租准备期。如因政府合法用地规划、自然灾害等原因导致无法实现门面房出租收益时，双方可另行协商或诉讼。另根据房地一体的原则，现存上下两层房屋应属于杨某1所有，但杨某1应按照各继承人的房屋财产份额将分割价值给予王某1、刘某某、杨某4三人。另外对于本案诉讼中，被告杨某1提出要求分割杨某4新疆房屋的诉请，因未能提供房屋具体信息及相应证据，故不予处理；原告王某1提出要求杨某1支付鉴定费用的诉请，因鉴定属于专业人士做出的科学论断，并不能排除一切可能性，法院采纳该证据是基于证据规则，而鉴定性质属于原告方的证据，故原告要求杨某1支付鉴定费用的理由不充足，该诉请不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款之规定，判决如下：一、位于云阳镇中街村****的宅基地归杨某1使用，杨某1应每年给付王某1门面房出租收益45000元（每年12月31日之前支付完当年的收益，本判决生效之日起30日后，按月租3750元标准计算当年度的出租收益）及宅基地居住补偿5000元（每年12月31日之前支付完当年的补偿，本判决生效之日起按月417元标准计算当年度的居住补偿）；二、、位于云阳镇中街村****的宅基地上下两层房屋归杨某1所有杨某1应在本判决生效之日起十五日内给付王某1房屋分割款75000元、给付杨某4房屋分割款15000元、给付刘某某房屋分割款15000元；三、驳回原、被告、第三人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3634元（原告已预交），由原告王某1、被告杨某1、被告刘某某、第三人杨某4每人负担908.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  周 莉人民陪审员  赵志明人民陪审员  巩联合二〇二〇年三月三十日书 记 员  谯青青附法律释明：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。1