广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10207号 原告：中国银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道223号荣宝华星光大厦101号、102号商铺。 负责人：何丽，该支行行长。 委托诉讼代理人：李绣华，广西创想律师事务所律师。 被告：卢某某，男，1993年9月18日出生，汉族，住所地广西宾阳县，现住南宁市青秀区。 被告：卢某某，女，1988年9月13日出生，汉族，住所地广西宾阳县，现住南宁市青秀区。 原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行诉被告卢某某、被告卢某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后,依法适用普通程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李绣华到庭参加诉讼。被告卢某某、被告卢某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的（编号：2017年柳沙中银零房贷字第0128号）《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判令被告卢某某、被告卢某某共同偿还原告借款本金731543.29元；3.判令被告卢某某、被告卢某某共同向原告支付利息6696.72元、罚息62.2元（以上利息暂算至2018年8月28日，此后的利息以本金731543.29元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4.被告卢某某、被告卢某某共同承担本案律师代理费32532元；5.判令原告对权属被告卢某某所有的南宁市青秀区折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6.本案诉讼费用全部由被告负担。 被告卢某某、被告卢某某未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告卢某某。 三、借款合同签订时间：2017年11月9日。 四、借款本金及期限：750000元，从2017年12月1日起至2047年12月1日止。 五、借款利率、罚息：本合同项下贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%确定，每12个月为一个浮动周期。首次定价日为实际放款日，重新定价日为下一个浮动周期的首日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告卢某某以本合同项下贷款所购房屋即坐落南宁市青秀区向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 2.保证担保：无。 八、履行出借时间及方式、金额：2017年12月1日将借款750000元划入被告卢某某指定的收款账号。 九、逾期还款约定： 1.借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用的，贷款人有权限宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。 2.借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用的，贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。 十、还款情况：被告卢某某自2019年7月10日开始未按时足额还款，此后未再还款。截至2019年8月26日，被告卢某某尚欠到期未付本金1768.87元，应付未付利息6696.72元，拖欠本金罚息13.22元，应收利息的罚息48.98元，全部未付本金731543.29元。 十一、律师费的约定：借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。。 十二、其他必要情况： 1.原告与被告卢某某于2017年11月21日办理不动产抵押登记，不动产登记证明号为桂（2017）南宁市不动产证明第0209520号。 2.原告为本案诉讼支出律师费32532元。 3.被告卢某某于2017年11月9日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺：本人卢某某与借款人卢某某系姐弟关系，鉴于借款人卢某某与卢某某于2017年11月9日与贵行签订的《个人二手住房贷款合同》（借款合同编号：2017年中银零房贷字第0128号），本人承诺自愿与借款人卢某某共同承担还款责任；自收到贷款人发出的催收通知书三日内，本人将无条件为借款人代为偿还所欠贵行的全部欠款，包括贷款本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、公告费等）。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢某某、被告卢某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告卢某某每月归还本息，但被告卢某某从2019年7月10日开始未按时足额还款，被告卢某某未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张解除合同、借款提前到期，要求被告卢某某立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2019年8月26日，被告尚欠本金为731543.29元，尚欠未付利息（含罚息）6758.92元，本院在该范围内对原告的主张予以支持。借款合同权利义务的终止不影响结算条款的效力，故原告要求被告卢某某按合同约定计付利息（含罚息）至被告清偿之日止，于法有据，本院亦予以支持。 关于律师费问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为32532元，根据《个人二手住房贷款合同》的约定，该律师费应由被告卢某某承担，该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告赔偿律师费32532元的主张予以支持。 关于抵押物处分问题。被告卢某某以其名下的房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告卢某某的还款责任问题。被告卢某某自愿在《共同还款承诺书》上签字，承诺就本合同项下全部欠款，包括贷款本金、利息、律师费等承担共同还款责任，该承诺意思表示真实、内容合法有效，被告卢某某系共同还款义务人，故原告诉请被告卢某某就本案债务承担共同还款责任有事实和法律依据，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行与被告卢某某签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2017年柳沙中银零房贷字第0128号）； 二、被告卢某某、被告卢某某共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行借款本金731543.29元； 三、被告卢某某、被告卢某某共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行利息（利息含罚息，计算方法：截至2019年8月26日为6758.92元，从2019年8月27日起计至被告卢某某、被告卢某某实际清偿之日止，按本案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率计付）； 四、被告卢某某、被告卢某某共同向原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行赔偿律师费32532元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行有权以登记于被告卢某某名下的抵押物（位于南宁市青秀区）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11508元，财产保全费4374元，合计15882元，由被告卢某某、被告卢某某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄夕彬 人民陪审员  杜 宪 人民陪审员  覃秀程 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  沈 利 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。