广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初35979号原告深圳市鸿荣源物业服务有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道海旺社区**新湖路**壹方中心****商业办公，统一社会信用代码914403007388273464。法定代表人陈瑞岳。委托代理人吴伟，广东仁人律师事务所律师。被告深圳市渝灏达建筑装饰设计工程有限公司，住所，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道径贝新村同富楼**321社会信用代码91440300342583576U。法定代表人赵海波。委托代理人易伟杰，广东威纳氏律师事务所律师。原告深圳市鸿荣源物业服务有限公司诉被告深圳市渝灏达建筑装饰设计工程有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行审理。原告的委托代理人吴伟，被告的委托代理人易伟杰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉求：1、判令被告支付拖欠原告的场地服务费人民币540,000元；2、判令被告支付上述费用的违约金人民币24,300元(人民币540,000元×万分之五×90天)；3、本案诉讼费由被告承担。庭后，原告申请将其诉讼请求的总金额变更为人民币514,300元，本院予以准许。本案相关情况一、涉案租赁场地的位置：位于广东省深圳市××与××路交叉口处××地下室（地下（地下停车场分区域。二、涉案场地产权人：壹方置业（深圳）有限公司、深圳市鸿荣源房地产开发有限公司。三、涉案场地面积：300平方米。四、涉案场地出租方：原告。五、涉案场地承租方：被告。六、被告租赁场地的用途：展示、销售家装建材。七、租赁合同签订情况。原、被告于2017年9月13日签订了一份《场地服务合同》，约定原告将涉案场地提供给被告用作家装建材产品经营，场地使用费为人民币300元/平方米/月，使用期限为1年，从正式交付之日起计费，场地费总计人民币1,080,000元；付款方式为半年一次，第一次付款时间为签订协议当天，第二次付款时间为合同期内第六个月的最后一个工作日缴清；履约保证金为人民币100,000元，应在签订协议当天缴纳，因被告违约或其他行为导致原告损失的，原告有权从履约保证金中予以扣除；被告未按约向原告支付服务费用的，应每日向原告支付迟延费用总金额万分之五的违约金。八、涉案《场地服务合同》是否有效：是。被告主张涉案租赁场地系地下停车场，原告出租给被告没有经过业主同意，也没有经过相关部门审批，既违反了法律的强制性规定，也损害了业主的权益，故双方签订的《场地服务合同》为无效合同。本院认为，虽然原、被告签订的合同名为服务合同，但实质是租赁合同，双方对此亦予以确认。原告已提交了建筑规划许可证证明涉案租赁场地为合法建筑物的地下停车场，且产权人系原告的关联企业，并授权原告对地下停车场所在的整栋建筑物进行运营、管理，故原告有权将涉案场地进行出租。虽然建筑区划内的停车位应首先满足业主的需求，但是原告主张双方的租赁期间涉案物业刚刚交付，尚处于装修期，涉案场地所在的物业有充足的停车位，已足以满足业主的需求。而被告主张原告将涉案地下停车场的部分区域出租给被告，侵害了业主的权益，并引起业主的强烈反对，但并未提交任何证据予以证明，故本院不予采纳被告的该主张。另，被告还主张其在租赁场地上进行了搭建，但原告提交的进场确认单显示的示例，搭建的仅为简易展示墙，系可移动、可拆装的便携展示墙，而非建筑物或装修物，被告亦未提交任何证据证明其在租赁场地上搭建了建筑物或进行了装修。综上，涉案《场地服务合同》并未违反法律法规的强制性规定，亦未侵害第三人的合法权益，系双方的真实意思表示，合法有效。九、被告已缴纳的保证金：人民币100,000元。原、被告均确认被告已于2017年9月13日向原告缴纳履约保证金人民币100,000元。十、被告的进、退场时间。原告主张涉案场地的交付时间即被告的进场时间为2017年11月24日，中途因停车场的验收问题延长了三个月的免租期，被告于2019年3月31日退场。被告确认进场时间为2017年11月24日，主张合同到期后退场，但不清楚具体退场时间，承诺于庭后三日内书面回复。但被告并未在庭后回复其具体退场时间，应承担举证不能的不利后果，故本院采纳原告的主张，认定被告于2019年3月31日退场。十一、被告已支付的场地使用费情况。被告于2017年9月13日向原告支付了50%的场地使用费即人民币540,000元，于2018年8月向原告支付了场地使用费人民币50,000元。十二、被告是否存在违约行为：是。原告主张根据合同约定，被告应在2018年5月31日前支付第二期场地使用费人民币540,000元，但被告仅支付了人民币50,000元，剩余款项至今未付。被告则主张双方约定的场地使用费标准远远高于市场价格，是因为原、被告约定原告协助被告作建材生意，不允许业主装修时从外面购买建筑装修材料，指定在被告处购买，但后来原告并没有按照此约定履行，故被告没有支付第二期场地使用费。本院认为，被告的该主张没有合同依据，亦不符合常理，原告也予以否认。因此，对被告的上述主张，本院不予采信。综上，被告既未举证双方约定的场地使用费标准远远高于市场价格，也未举证证明原告存在违约行为，故被告未按期支付剩余场地使用费的行为已构成违约。十三、被告应向原告支付的场地使用费：人民币390,000元。根据合同约定，被告应向于2018年5月31日前向原告支付第二期场地使用费人民币540,000元，但被告仅于2018年8月支付了人民币50,000元，尚欠原告场地使用费人民币490,000元。但因原告已收取了被告的履约保证金人民币100,000元，现合同已期满，被告也主张该款项应予以抵扣，故抵扣被告已支付的履约保证金后，被告还需向原告支付场地使用费人民币390,000元。十四、关于违约金。本院认为，合同第六条第（二）款约定，被告未按约支付场地使用费的，应每日向原告支付迟延费用总金额的万分之五的违约金。故原告要求被告支付2018年6月1日至2018年8月31日期间共计90天的违约金人民币24,300元（人民币540,000元×万分之五×90天），合法有据，本院予以支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市渝灏达建筑装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市鸿荣源物业服务有限公司支付拖欠的场地使用费人民币390,000元；二、被告深圳市渝灏达建筑装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市鸿荣源物业服务有限公司支付违约金人民币24,300元；三、驳回原告深圳市鸿荣源物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,472元，由原告负担人民币870元，由被告负担人民币3,602元。因原告减少诉讼请求，原告多缴纳的受理费人民币250元，本院予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杨  佳  玫二〇二〇年三月二十三日书记员 朱淑贤（兼）书记员 张  美  乔附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。