四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初16862号 原告：吴某2（曾用名：吴某3），女，汉族，1989年7月2日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：陈勇，四川通典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡志敏（系原告母亲），女，汉族，1957年1月10日出生，住成都市成华区。 被告：彭某，女，汉族，1977年11月19日出生，住成都市青羊区。 被告：吴某1，女，汉族，2010年7月13日出生，住成都市青羊区。 法定代理人：彭某（系被告母亲），女，汉族，1977年11月19日出生，住成都市青羊区。 二被告共同委托诉讼代理人：郑为民，泰和泰律师事务所律师。 原告吴某2与被告彭某、被告吴某1法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告吴某2的委托诉讼代理人陈勇、胡志敏，被告彭某、被告吴某1的委托诉讼代理人郑为民，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某2向本院提出诉讼请求：原告继承位于成都市青羊区××道街××号××栋××单元××层××号房屋三分之一的产权份额，继承位于成都市高新区××路××号××栋××层××号房屋六分之一的产权份额，被告协助原告办理房屋产权。事实与理由：2014年1月30日，被继承人吴某某因交通事故意外死亡，未留遗嘱。被继承人生前就职于亚非牙科，后离职与人合办一诺牙科，收入较高，经济条件较好。被继承人与原告系父女关系，与被告彭某系夫妻关系，与被告吴某1系父女关系。被继承人再婚后至死亡前期间与二被告共同生活、居住。已查明的被继承人的遗产有：位于成都市青羊区××道街××号××栋××单元××层××号房屋（简称三道街房屋）和位于成都市高新区××路××号××栋××层××号房屋（简称尚雅路房屋）。其他财产待查明。被继承人死亡后，二被告一直占有、使用、受益上述房产，经与被告多次协商，未达成一致意见。原告为维护自身权益，诉至法院，判如所请。 被告彭某、被告吴某1辩称，1.原告诉请的两套房屋均属于贷款购买，其中尚雅路房屋还有部分贷款没有偿还，存在债务。根据婚姻法司法解释三的规定，因为婚前购买，婚后共同还贷的部分对应的增值部分，包括增值部分对于遗产份额有影响。被告对原告主张继承的两套房屋的份额，不予认可；2.原告的诉请目前只提了关于份额的处理，当事人的意见包括代理人的意见是请求法庭能否根据有利于遗产分割的基本原则，对房屋作出实体处理；3.原告诉请的三道街房屋，如果一定要做处理，被告主张该房屋的所有权，房屋折价部分由法院计算。 根据当事人的陈述和经审查确认证据，本院经审理认定事实如下：原告吴某2系被继承人吴某某与前妻胡志敏所生之女。吴某某于2003年7月22日与被告彭某再婚，婚后生育一女即被告吴某1。被继承人父母吴锡光、杨国英均先于吴某某去世。吴某某于2014年1月30日去世，未留有遗嘱。 吴某某生前于2003年6月11日按揭贷款购买了三道街房屋即位于成都市青羊区××道街××号××栋××单元××层××号房屋（建筑面积：68.45平方米）。房屋总价为16万元，首付5.8万元，通过中国农业银行成都市德盛支行按揭贷款10.2万元。房屋于2003年6月13日登记在吴某某名下，按揭贷款于2011年6月全部还清。2010年11月24日，吴某某和彭某按揭购买尚雅路房屋即位于成都市高新区××路××号××栋××层××号房屋（建筑面积：85.77平方米），于2012年11月28日登记在吴某某和彭某名下。吴某某去世后，该房屋按揭贷款一直是由彭某在偿还。 庭审中，双方一致同意在本案只处理三道街房屋和尚雅路房屋，若发现其他遗产，双方另行解决。 上述事实有经当庭举证、质证的公民身份证、常住人口登记卡、离婚证及离婚协议、吴某1的独生子女证、结婚证、吴某某居民死亡医学证明书、吴锡光、杨国英去世的证明及户口注销证明、房屋所有权证和土地使用权证、个人住房借款合同、个人住房抵押合同、三道街房屋银行还款交易明细、购房发票、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、尚雅路房屋的银行还款交易明细、购房票据等证据在案为证，前述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，被继承人吴某某生前未留下遗嘱，其去世后，应按法定继承分割遗产。吴某某的父母均先于吴某某去世，彭某作为吴某某的现任妻子、吴某2和吴某1作为吴某某的女儿，均为吴某某的第一顺序继承人，有权继承吴某某的遗产。同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等。各方对此均无异议，各方争议的焦点在于登记在吴某某名下的两套房产属于其遗产的产权份额。（1）关于三道街房屋。该房屋系吴某某婚前购买并登记在其名下，婚后与彭某共同还贷。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条的规定，一方婚前贷款购买并登记在其名下的不动产，婚后双方共同还贷，离婚时双方协商不成，婚后共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分，应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿，本院认为，不宜将三道街房屋的全产权作为吴某某的遗产进行分割。吴某某于婚前2003年6月11日支付首付款5.8万元，在没有相反证据的情况下，本院认定该首付款系吴某某的婚前个人财产，故该首付款对应的产权份额36%（5.8万元÷16万）系吴某某的遗产。余下64%的产权份额属于吴某某与彭某的夫妻共同财产，其中32%的产权份额归彭某所有，另外32%的产权份额系吴某某的遗产。故三道街房屋产权中68%的产权份额属于吴某某的遗产，由吴某2继承22.66%，彭某继承22.67%，吴某1继承22.67%。彭某共享有三道街房屋54.67%的产权份额（22.67%＋32%）。（2）关于尚雅路房屋。该房屋系吴某某和彭某婚后按揭贷款购买，并登记在双方名下，属于夫妻共同财产。吴某某去世，继承开始，该房屋50%的产权份额属于吴某某的遗产，应由吴某2继承16.67%，彭某继承16.66%，吴某1继承16.67%。彭某共享有尚雅路房屋66.66%的产权份额（50%＋16.66%）。吴某某去世后，该房屋的剩余按揭贷款应由吴某2、彭某、吴某1按其享有的房屋份额承担还贷义务，而房屋按揭贷款实际是由彭某一人偿还至今。根据原告的诉讼请求，本案仅对房屋份额进行分割，对于彭某在吴某某去世后承担的超出其应承担部分的按揭贷款，不予处理。各方当事人可在实际分割前述共有财产，折算补偿款时一并解决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第一款、第二十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于成都市青羊区××道街××号××栋××单元××层××号房屋（建筑面积：68.45平方米）产权由吴某2享有22.66%的产权份额，彭某享有54.67%的产权份额，吴某1享有22.67%的产权份额。吴某2、彭某、吴某1于本判决生效之日起十五日内相互协助对方办理该房屋所有权变更登记手续； 二、位于成都市高新区××路××号××栋××层××号房屋（建筑面积：85.77平方米）产权由吴某2享有16.67%的产权份额，彭某享有66.66%的产权份额，吴某1享有16.67%的产权份额。自吴某某死亡之日即2014年1月30日起，该房屋剩余按揭贷款由吴某2承担16.67%，彭某承担66.66%，吴某1承担16.67%。待该房屋能够办理所有权变更登记之日起十五日内，吴某2、彭某、吴某1相互协助对方办理房屋所有权变更登记手续； 三、驳回吴某2的其他诉讼请求。 案件受理费14970元，减半收取7485元，由原告吴某2负担2495元，被告彭某负担2495元，被告吴某1负担2495元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  古夏飞 二〇二〇年三月五日 书记员  袁艳德