广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0507民初1702号原告：汕头市国瑞房地产开发有限公司，住所地汕头市龙湖区中山路****。法定代表人：张志军。委托诉讼代理人：马少平、林旭生，系广东岭海律师事务所律师。被告：汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司，住所地，住所地汕头市龙湖区金砂路**合信星湖城****105号铺面。法定代表人：孙丽辉。被告：孙丽辉，女，汉族，1963年4月9日出生，住广东省汕头市龙湖区。两被告共同委托诉讼代理人：黄**通、林烁，系广东遵道律师事务所律师原告汕头市国瑞房地产开发有限公司与被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司、被告孙丽辉借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人马少平、林旭生、两被告共同委托诉讼代理人林烁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的《合作开发改造34街区洪门片旧厂房合同书》以及《合作开发改造34街区洪门片旧厂房意向书的补充协议》；二、判决被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司立即向原告归还借款300万元并按日万分之八向原告支付违约金（自2018年8月22日起计至借款还清之日止）；三、判决被告孙丽辉对被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年8月13日，原、被告签订了《合作开发改造34街区洪门片旧厂房合同书》，约定原、被告合作开发改造34街区洪门片旧厂房，被告向原告借款人民币300万元用于理顺项目范围内其他用地的借款；合同同时约定若项目合作不成功，被告应按约定时间退回借款。2018年8月22日，原告通过中国建设银行汕头韩江支行账户向被告账户转账人民币300万元。由于被告无法理顺合作手续，2019年2月1日原、被告双方又签订了《合作开发改造34街区洪门片旧厂房意向书的补充协议》（备注：补充协议由双方时任法定代表人签署，未加盖单位公章。补充协议中“意向书”三字系笔误，实际为“合同书”），约定被告应于2019年4月15日前退回借款人民币300万元。还款期届满后，被告既未按时退回借款，也没有按约定理顺项目手续，导致项目至今无法顺利进行，双方合作开发的目的无法实现。为此，原告多次向被告催讨上述借款，但被告均以资金周转困难为由拒不偿还借款。2019年8月1日，两被告向原告出具《还款承诺书》，承诺于2019年8月31日前还清借款300万元，逾期还款的，按日万分之八支付违约金（违约金自借款之日起计至实际还款之日止），被告孙丽辉承诺对上述借款（含违约金）承担连带清偿责任，但两被告没有履行还款义务。两被告答辩称：一、答辩人对借款的事实予以确认，但还款承诺书约定的逾期还款违约金的计算标准超过法律规定的年利率24%，请求人民法院依法驳回被答辩人不合理的请求。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故被答辩人与答辩人约定逾期还款违约金按照日万分之八计算，合计年利率为29.2%已超过法律规定的最高年利率24%，对于超过年利率24%部分的利息，答辩人不同意支付。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，本案合作项目中答辩人以提供土地、出让股权、提供与珠池街道签订的“合作开发土地协议书”作为抵押物等作为条件，被答辩人才同意出借300万元，被答辩人实际上不存在多大的损失，而且答辩人为理顺土地手续多处奔波操劳，项目无法顺利进行存在多方面原因，并不可完全归责于答辩人，答辩人虽然未能在约定的时间内归还借款，但综合上述情况，答辩人认为逾期还款违约金按照日万分之八计算，确实过高，请求人民法院予以适当减少。二、被答辩人请求违约金从借款之日即2018年8月22日起计算不合理，应从实际违约之日即2019年9月1日起计算。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。故违约金的支付，应从实际违约之日起计算，也就是从逾期还款之日起计算，还款承诺书约定的还款最后期限是2019年8月31日，即应当从次日即2019年9月1日起计算。原告围绕诉讼请求和事实提供了证据，两被告没有提交证据。经质证，对原告提交的证据，本院根据证据审核认定规则进行审查。经审理查明：2018年8月13日，原告与被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司签订《合作开发改造34街区洪门片旧厂房合同书》，约定原、被告合作开发改造34街区洪门片旧厂房，被告向原告借款300万元用于理顺项目范围内其他用地的借款；若项目合作不成功，被告应按约定时间退回借款。2018年8月22日，原告通向被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司转账300万元。2019年2月1日，原告与被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司签订《合作开发改造34街区洪门片旧厂房意向书的补充协议》，约定被告于2019年4月15日前退回借款300万元。2019年8月1日，两被告向原告出具《还款承诺书》，承诺于2019年8月31日前还清借款300万元，逾期还款的，按日万分之八支付违约金（违约金自借款之日起计至实际还款之日止），被告孙丽辉承诺对上述借款（含违约金）承担连带清偿责任。本院认为：原告与各被告签订的上述《合作开发改造34街区洪门片旧厂房合同书》、《合作开发改造34街区洪门片旧厂房意向书的补充协议》、《还款承诺书》，均系双方当事人自愿协商订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。原告请求判决解除原、被告签订的《合作开发改造34街区洪门片旧厂房合同书》以及《合作开发改造34街区洪门片旧厂房意向书的补充协议》，被告当庭表示同意，本院确认原、被告签订的《合作开发改造34街区洪门片旧厂房合同书》以及《合作开发改造34街区洪门片旧厂房意向书的补充协议》解除。被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司未按《合作开发改造34街区洪门片旧厂房意向书的补充协议》约定的还款时间还款，应承担相应违约责任。《还款承诺书》在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告享有权利是债权人，两被告负有义务是债务人，被告孙丽辉应按约定对债务承担连带清偿责任。《还款承诺书》明确写明逾期还款按日万分之八支付违约金（违约金自借款之日起计至实际还款之日止），是当事人真实一致的意思表示，表达明确清晰，没有歧义，违约金计算标准也不超过“过分高于造成的损失”的百分之三十限额标准，其作为双方合作开发合同的违约金不违反法律法规相关规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、确认原告汕头市国瑞房地产开发有限公司与被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司签订的《合作开发改造34街区洪门片旧厂房合同书》以及《合作开发改造34街区洪门片旧厂房意向书的补充协议》解除；二、被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告300万元及该款按日利率万分之八计算的自2018年8月22日起至还清之日止的利息；三、判决被告孙丽辉对被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司的经本判决第二项确认的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元、保全费5000元、公告费1000元，均由被告汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司、被告孙丽辉共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  黄元琦人民陪审员  黄智雄人民陪审员  陈遴颖二〇二〇年三月十九日书 记 员  林奕超相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。