广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0507民初1786号原告：中国工商银行股份有限公司汕头分行，住所地汕头市迎宾路东侧。负责人：林绍生，行长。委托代理人：李凡、肖森锋，系原告员工。被告：袁明歆，男，汉族，1974年5月19日出生，住广东省汕头市龙湖区。被告：辛静娇，女，汉族，1974年1月24日出生，住广东省汕头市龙湖区。原告中国工商银行股份有限公司汕头分行与被告袁明歆、被告辛静娇借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后适用普通程序公开开庭审理。原告的委托代理人李凡、肖森锋到庭参加诉讼，被告袁明歆、被告辛静娇经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告袁明歆、被告辛静娇签订的编号Ａ:［房贷］字［工］行［汕樟］支行［2016］年［542］号《个人购房借款／担保合同》中的贷款提前到期；2.判令被告袁明歆、被告辛静娇偿还原告借款本金813268.75元、利息21415.12元（暂计至2019年7月21日）及至还清欠款之日的利、罚、复息；3.判令原告对被告袁明歆、被告辛静娇提供抵押的位于广东省汕头市XX路XXX号XXXX花园XX邸XX幢XXX号房享有优先受偿权；4.判令被告袁明歆、被告辛静娇共同承担本案诉讼费用。事实和理由：被告袁明歆、被告辛静娇于2016年12月15日与原告辖属汕樟支行签订编号Ａ:［房贷］字［工］行［汕樟］支行［2016］年［542］号《个人购房借款／担保合同》，约定被告袁明歆贷款87万元用于购置广东省汕头市XX路XXX号XXXX花园XX邸XX幢XXX号房，贷款的利率按合同约定，贷款期限为240个月。并以该房提供抵押担保，抵押事项由汕头市国土资源局出具不动产登记证明：粤（2017）汕头市不动产证明第××号（预售商品房抵押权预告登记），放款时利率按人民银行同期同档次贷款基准率下浮10%（年利率4.41%）。合同签订后，原告依合同约定履行放款义务。现被告袁明歆、被告辛静娇已连续7次、累计12次未按合同约定偿还贷款本息，经多次催收，被告袁明歆、被告辛静娇仍不履行还款义务。截至2019年7月21日，积欠原告贷款本金813268.75元、利息21415.12元。被告袁明歆、被告辛静娇均没有答辩及提交证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告袁明歆、被告辛静娇未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证、质证权利。对原告提交的证据，本院根据证据审核认定规则予以确认。经审理查明：2016年12月15日，被告袁明歆、被告辛静娇与原告辖属汕头汕樟支行签订编号Ａ:［房贷］字［工］行［汕樟］支行［2016］年［542］号《个人购房借款／担保合同》，约定被告袁明歆向原告借款87万元，用于购买广东省汕头市XX路XXX号XXXX花园XX邸XX幢XXX号房，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率下浮10%确定，贷款期限240个月。上述合同中约定：贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本金还款法（按月计息）还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。合同约定以两被告所有的位于广东省汕头市XX路XXX号XXXX花园XX邸XX幢XXX号房提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（粤（2017）汕头市不动产证明第××号）。被告辛静娇在“共同借款人”、“抵押物共有人”处签名确认。后原告依约履行放款义务。截至2019年7月21日，被告未按合同约定支付贷款本息，结欠贷款本金余额813268.75元、利息21415.12元。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司汕头分行通过辖属汕头汕樟支行与被告袁明歆、被告辛静娇签订的编号A：[房贷]字[工]行[汕樟]支行[2016]年[542]号《个人购房借款/担保合同》系自愿协商而订立，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，合同双方应按合同约定享有权利、履行义务，原告作为诉讼主体适格。原告已按合同约定发放贷款，被告袁明歆作为借款人未按约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款到期、解除合同，两被告应承担违约责任。两被告提供的位于广东省汕头市XX路XXX号XXXX花园XX邸XX幢XXX号房的房地产办理了以原告为权利人的抵押权预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，说明抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，作为抵押权预告登记的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对不动产办理抵押权登记的请求权。由于涉案房产尚未办理抵押权登记，原告的抵押权尚未确立，因此原告主张对该房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司汕头分行汕樟支行与被告袁明歆、被告辛静娇签订的编号A：[房贷]字[工]行[汕樟]支行[2016]年[542]号《个人购房借款/担保合同》贷款到期；二、被告袁明歆、被告辛静娇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司汕头分行贷款本金813268.75元及利息（其中，计至2019年7月21日的利息为21415.12元，2019年7月22日起至还清欠款之日止按上述《个人购房借款/担保合同》的约定计付利、罚、复息）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司汕头分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12146元，保全费4693.41元，均由被告袁明歆、被告辛静娇共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  黄元琦人民陪审员  陈遴颖人民陪审员  蔡钰孜二〇二〇年三月五日书 记 员  林奕超相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。