文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1181号            原告              原告：苗欣，女，1979年4月27日出生，汉族，住青岛市市北区      委托诉讼代理人：李志平，山东永立律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地，青岛市即墨区。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，青岛海高置业有限公司工作人员。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、判令被告向原告支付2017年6月1日至2019年11月30日逾期交房违约金46 385.05元，并判令被告自2019年12月1日起至房屋交付条件成就并实际交付之日，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。      2、本案诉讼费由被告承担。                  事实和理由              2017年2月25日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于青岛市即墨区房屋，购房金额为527328元。2017年3月9日，双方又签订《付款变更补充协议》，变更付款期限为：原告应于2017年4月10日前足额支付购房款，被告应于2017年5月31日前将房屋交付给原告，另外，合同约定，逾期交房超过90日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告若未按本合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。      合同签订后，原告按约支付了首付款，住房公积金贷款于2017年5月24日发放到被告账户，至此原告支付了全部房价款，贷款逾期44天，根据约定应向被告支付1760元逾期付款违约金。但被告至今没有达到合同约定的房屋交付条件，截止2019年11月30日逾期913天，应向原告支付逾期交房违约金48145.05元。两者相抵被告应支付原告逾期交房违约金46385.05元。被告的违约事实明显，严重损害原告利益，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             被告      答辩意见              原告逾期付房款44天，违约金数额为1760元，逾期交房计算时间为2017年6月1日至2019年11月11日，逾期交房为893天。                  认      定      的      事      实                    2017年2月25日，原告苗欣（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订青岛市商品房预售合同，合同约定，1、房屋地址，即墨区。2、房屋价款，总房价款为527 328元。3、付款方式和付款期限，贷款方式付款，乙方于2017年3月9日前向甲方支付首付款327328元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2017年4月10日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，4、房屋交付，该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2017年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。      原告苗欣于2017年3月9日支付被告首付款327328元，于2017年5月24日支付公积金贷款200 000元，逾期44天。被告自2017年6月1日至2019年11月11日逾期交房894天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告苗欣与被告青岛海高置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。关于原告要求被告支付逾期交房违约金46385.05元（以总房款527 328元为基数，按照日万分之一自2017年6月1日起计算至2019年11月30日）的主张。根据双方签订的青岛市商品房预售合同，被告应于2017年5月31日前交付涉案房屋，但被告至今未交付涉案房屋，被告向原告发出收房通知之日应视为交房之日。被告应支付原告逾期交房违约金47 143元（527 328元×1?×894天）, 原告逾期付款应向被告支付违约金，违约金数额为1 760元（200 000×2?×44天），两者抵减被告应向原告支付逾期交房违约金为45 383元（47 143-1 760）。故，对原告的该项请求，本院予以支持。      关于原告主张被告自2019年12月1日起至房屋交付条件成就并实际交付之日，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金的问题。涉案房屋已具备交付条件，被告向原告发出收房通知之日应视为交房之日，此后不再产生违约金。故，对原告该主张本院不予支持。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苗欣逾期交付房屋违约金45 383元；      二、驳回原告苗欣的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费960元，减半收取480元，由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                    审  判  员  杨    涛            二〇二〇年三月二十三日                  书  记  员    朱 泓 霖