山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0902民初6655号 原告：中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市通天街1号。 负责人：侯海龙，行长。 委托诉讼代理人：孟宪伟，山东拓创律师事务所律师。 被告：刘全民，男，1970年7月15日出生，汉族，住泰安区。 被告：杨统菊，女，1969年11月1日出生，汉族，住泰安区。 被告：泰安天宏房地产开发有限公司，住所地泰安市南关大街1号。 法定代表人：和歆伟，执行董事。 委托诉讼代理人：许永鹏，山东金长虹律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行(以下简称工行泰山支行)与被告刘全民、杨统菊、泰安天宏房地产开发有限公司(以下简称天宏公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行泰山支行的委托诉讼代理人孟宪伟、被告天宏公司的委托诉讼代理人许永鹏到庭参加诉讼，被告刘全民、杨统菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行泰山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘全民、杨统菊偿还借款本金80749.99元，利息5118.01元，共计85868元（利息暂计算至2019年6月15日），剩余利息按合同约定计算至被告结清为止；2.被告天宏公司对以上欠款承担连带清偿责任；3.判决确认原告对位于泰安市泰山区××花园××＃××的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、原告律师代理费等实现债权的费用均由以上三被告承担。事实和理由：2005年10月17日，原告与被告刘全民签订了编号Ａ：【个人住房】字【泰安市】行【泰山区】支行【2005】年【0166】号个人借款合同，刘全民、杨统菊以其位于泰安市××花园××＃××的房产作为抵押，泰安天宏房地产开发有限公司作为保证人，向原告借款204000元整。合同生效后，原告按约履行了放款义务，但被告却出现不按时归还贷款等违约情形。为此诉至贵院，请求贵院依法审理判如所诉。 天宏公司辩称，因本案的诉争贷款业务系原告与被告刘全民、杨统菊所签订，被告天宏公司只是阶段性保证人。对于原告与被告刘全民、杨统菊之间履行合同的情况天宏公司并不知晓，本案中的担保属实，具体天宏公司应承担的责任请求法庭根据查明事实依法裁定。 刘全民、杨统菊未到庭亦未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘全民、杨统菊未到庭应诉，放弃了质证的权利。本院认为，原告提交的《个人购房借款合同》、《商品房买卖合同》、债权转让协议、承诺书、共同还款抵押声明、个人住房贷款凭证、利息清单、委托代理合同、汇款凭证、律师代理费收费发票等证据符合证据要求，且经被告天宏公司质证，对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2005年10月17日，原告工行泰山支行（贷款人）与被告刘全民（借款人）、被告天宏公司（保证人）与签订《个人购房借款合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为人民币204000元;贷款用于借款人购买坐落于泰安市××花园××号××座××号××住房，借款人不得以任何理由将贷款挪作他用;贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息;贷款期限为20年,自2005年10月18日起至2025年10月17日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力;借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款一次划入售房者天宏公司在贷款人处开立的账户;贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，借款人自愿按等额本金还款法的方式归还贷款本息;借款人在泰安市工行开立活期账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息，如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相应款项;借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.55罚息;借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利;本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息、罚息）;借款人（即抵押人）保证以其有权处分的泰安市××花园××＃××号的房产抵押给贷款人;抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用;抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管;设定抵押物需要到房地产行政主管部门进行抵押登记；保证人自愿为借款人提供连带责任保证;保证责任范围为贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用;保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。被告刘全民在借款人处签字，被告天宏公司在保证人处加盖公司印章。 同日，被告刘全民（借款人）、被告杨统菊（共同债务人）出具《共同还款抵押声明》，载明：本人自愿将泰安市××花园××＃××的住房一套抵押给中国工商银行泰安分行泰山区支行，用于向该行申请个人住房贷款。本人保证对抵押房屋拥有绝对的处分权，并且从未在该房产上设置任何权利。本贷款为刘全民（借款人）和杨统菊（共同债务人）共同对外负债，愿以共有财产承担还贷款本息的责任。 2005年10月18日，原告工行泰山支行按合同约定将204000元贷款发放至天宏公司账户，并出具《个人住房贷款凭证》，载明：借款人刘全民，贷款月利率4.59‰，贷款到期日2025年10月17日。原告提交欠息明细证实，自2017年12月18日起被告刘全民未按合同约定还款，截止到2019年6月15日，被告刘全民已逾期还款18期，尚欠贷款本金80749.99元，利息5118.01元。另外，合同中约定的位于泰安市××花园××号××座××号的抵押房产未办理抵押登记、预登记。 另查明，原告因向被告主张权利，与山东拓创律师事务所签订委托代理合同一份，委托山东拓创律师事务所具体承办，为此支付代理费7728元，并提供发票和转账凭证予以证实，该费用符合山东省律师服务收费标准。 本院认为，原告工行泰山支行与被告刘全民、天宏公司签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约履行了发放借款的义务，被告刘全民理应按照合同约定按期足额偿还借款本息，被告刘全民未按期足额偿还借款本息的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告刘全民提前偿还借款本金及利息。故对于原告要求被告刘全民偿还借款本金80749.99元及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于被告刘全民违约，致使原告采用诉讼方式实现债权，并为此向山东拓创律师事务所支付代理费7728元，该费用属于原告为实现债权而支出的费用,原告主张由被告刘全民承担符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告杨统菊作为被告刘全民的妻子，为该笔借款出具共同还款抵押声明，承诺作为共同债务人与被告刘全民共同对外负债，以共有财产承担还贷款本息的责任，故原告要求被告杨统菊承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 根据法律规定，不动产的抵押权自登记时设立，被告刘全民、杨统菊以购买的坐落于泰安市××花园的住房提供抵押担保，但未办理抵押登记，因此本案中的抵押权并未设立，故原告工行泰山支行要求该涉案房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。 被告天宏公司作为保证人为被告刘全民的上述借款提供阶段性连带保证，保证责任范围为贷款本金、利息(包括复利)、罚息以及实现债权的费用，保证期间为合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，现涉案房产并未办理抵押登记手续，因此被告天宏公司提供的保证担保仍在阶段性担保期间内，故原告要求被告天宏公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告天宏公司在承担担保义务后可向债务人追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告刘全民、杨统菊于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行借款本金80749.99元； 二、被告刘全民、杨统菊于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行借款利息(截至2019年6月15日为5118.01元；自2019年6月16日起至借款还清之日止，以80749.99元为基数，按照合同约定的计算方式计算); 三、被告刘全民、杨统菊于本判决书生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行律师代理费7728元； 四、被告泰安天宏房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告泰安天宏房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告刘全民、杨统菊追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1948元、保全费878.68元，共计2826.68元，由被告刘全民、杨统菊、泰安天宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  贾丰元 人民陪审员  翟汉芹 人民陪审员  张红梅 二〇二〇年三月三十日 法官 助理  朱中龚 书 记 员  杨雨萱