北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初39247号原告：代来福，男，1982年8月19日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路**。法定代表人：朱思昊，董事长。委托诉讼代理人：程思，女，该公司员工。原告代来福与被告北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告代来福、被告龙源地产公司的委托诉讼代理人程思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代来福向本院提出诉讼请求：1．判令被告按照《北京市商品房预售合同》向原告支付违约金7936．59元；2．判令被告给付原告契税利息损失5442元（自2014年6月22日计算至2017年8月2日，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年7月7日签订《北京市商品房预售合同》，其中第二十二条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房款1%的违约金。被告应于2014年5月31日将房屋交付给原告，自房屋交付之日起已满720日，被告仍未按照合同约定期限办理房屋权属证明，逾期日从2016年5月31日开始计算，到2017年10月10日，被告已逾期满1年，应当承担违约责任，支付原告已付房款1%违约一年的违约金。被告于2014年6月22日收取契税23809．77元，后并没有及时上缴税务机关，该款项直至2017年8月2日才交给相关部门办理产权使用，期间该款项一直由被告白白使用三年多。由于被告未将契税及时转交给税务单位，反而留着自用，导致房本未按时办理，侵害了原告的利益。故原告要求被告支付自契税交纳之日至契税上缴税务机关之日的贷款利息5442元。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。龙源地产公司辩称：对于代来福主张的逾期办证的事实不认可，之所以存在逾期办证是由于代来福提交材料过晚导致公司无法办理产权证，逾期办证是代来福的过错，关于契税利息，龙源地产公司不同意给付，第一是开发商代缴契税是出于便利业主考虑，如果开发商代缴契税还需要支付利息的话与房地产公司的经营目的相违背，第二是龙源地产公司是基于代来福的委托为其代交契税，并未从该行为中获利，不需要退还契税利息；第三是代来福主张退还契税利息没有相关的合同依据。本院经审理认定的事实如下：2013年7月7日，代来福作为买受人与龙源地产公司作为出卖人签订了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，约定代来福从龙源地产公司处购买位于北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目6#商业办公楼*层*单元*号房屋，合同约定房屋总价款790000元。合同第十二条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2014年5月31日前向买受人交付该商品房。……”第二十二条产权登记约定：“（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记违约金累加处理。”合同签订后，代来福交纳了购房款（根据购房款发票显示代来福实际交纳购房款793659元）、产权代办费、产权印花税、房屋权属登记费等各项费用。龙源地产公司于2014年6月22日向代来福交付了涉案房屋。涉案房屋的不动产权证书载明房屋所有权转移登记时间为2017年10月10日，不动产权证书号为京（2017）通不动产权第XXXX号。代来福向龙源地产公司支付契税款日期为2014年6月22日，契税入库日期为2017年8月2日，税票开具日期为2017年8月16日。庭审中，双方对以上事实进行了确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。按照双方签订的《北京市商品房预售合同》第二十二条“产权登记”第（二）款“转移登记”第二项的约定，如因龙源地产公司的责任致使买受人未能在商品房交付之日起720日取得房屋权属证书的，出卖人应自逾期之日起每满一年向买受人支付已付房价款1%的违约金。代来福于2014年6月22日收房，龙源地产公司自此日起720日内（即2014年6月22日至2016年6月11日）未能协助代来福取得涉案房屋的权属证书，而直至2017年10月10日才将涉案房屋的《不动产权证书》为代来福办理下来，自2016年6月12日至2017年10月10日，龙源地产公司已逾期一年以上（未满两年）未将涉案房屋的权属转移登记至代来福名下，故龙源地产公司应按照代来福已付房款（793659元）1%的标准向代来福支付逾期满一年的违约金7936．59元。故对于代来福该项诉讼请求，本院予以支持。关于龙源地产公司辩称逾期办证是由于代来福逾期提交材料所致，逾期办证系代来福过错的意见，因龙源地产公司并未就此进行举证，故本院对其抗辩意见不予采纳。代来福已于2014年6月22日将23809．77元契税交予龙源地产公司，龙源地产公司本应及时代代来福将契税交予税务部门，但龙源地产公司直至2017年8月2日才将其交至税务部门入库。龙源地产公司实际占用该笔款项两年多，确实已给代来福造成了相应的损失，故龙源地产公司应当以23809．77元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付占用期间（2014年6月22日至2017年8月2日）的相应利息3870．2元。代来福主张利息超过本院核实的数额，故对超出的部分本院不予支持，其余部分本院予以支持。关于龙源地产公司所称契税由龙源地产公司代代来福缴纳是便于代来福的行为，代来福在缴纳契税当中未遭受任何损失反而获得了龙源地产公司提供的更加便捷的服务，龙源地产公司不应当支付契税期间利息的意见，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司支付原告代来福逾期办证违约金7936．59元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司支付原告代来福契税利息损失3870．2元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告代来福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67元，由原告代来福负担19元（已交纳）；由被告北京龙源顺景房地产开发有限公司负担48元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 立二〇二〇年三月二十五日书记员 渠守彬