广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初78号原告：马莉，女，1982年10月31日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：翁丰云，广东商达（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司，住所地广东省东莞市厚街镇环冈社区湖景大道加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺77号，统一社会信用代码为91441900692477298D。法定代表人：王燕凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：周家慧，女，关联公司东莞市富盈房地产开发有限公司的员工。委托诉讼代理人：叶晓君，女，关联公司东莞市富盈房地产开发有限公司的员工。被告：惠州商祺实业有限公司，住所地广东省惠州市河南岸演达1路石湖苑2栋A座9H房，统一社会信用代码为91441302MA4WAFGU6Y。法定代表人：胡平平，该公司总经理。被告：惠州市友房房地产经纪有限公司，住所地广东省惠州市惠沙堤二路48号中锴金城花园3栋1层16号商场，统一社会信用代码为91441300315158048X。法定代表人：张超，该公司总经理。以上两被告的共同委托诉讼代理人：张艳，广东彰晨律师事务所律师。以上两被告的共同委托诉讼代理人：欧霭琳，广东彰晨律师事务所辅助人员。被告：东莞市百富物业管理有限公司，住所地广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段，统一社会信用代码为91441900059953930M。法定代表人：黄灿灿。原告马莉与被告东莞市景宏名苑房地产开发有限公司（以下简称：景宏名苑公司）、惠州商祺实业有限公司（以下简称：商祺公司）、惠州市友房房地产经纪有限公司（以下简称：友房公司）、东莞市百富物业管理有限公司（以下简称：百富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翁丰云，被告景宏名苑公司的委托诉讼代理人周家慧、叶晓君，被告商祺公司及友房公司的共同委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼。被告百富公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告景宏名苑公司向原告返还购房费49669元，被告商祺公司、友房公司承担连带责任；2.判令被告景宏名苑公司向原告返还购房款267768元，被告百富公司承担连带责任；3.判令诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：原告与被告景宏名苑公司签订《商品房买卖合同》，向被告景宏名苑公司购买商铺，因原告向被告多支付了购房款，故诉至法院解决。被告景宏名苑公司辩称，《商品房买卖合同》约定的房价为优惠后的房价，原告并无多支付购房款，请求法院驳回原告全部诉讼请求。被告商祺公司、友房公司辩称，被告商祺公司接受被告景宏名苑公司的委托代理销售案涉商铺，促成原告与被告景宏名苑交易并收取团购费及代理佣金，原告支付团购费及房款是其真实意思表示，不存在多付房款的事实。被告商祺公司借用被告友房公司的POS机收取团购费，被告友房公司已将团购费支付给被告商祺公司，被告友房公司不是本案的适格诉讼主体，无需承担法律责任。被告百富公司没有答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定情况：2018年8月18日，原告与被告景宏名苑公司签订《富盈商业中心认购书》，约定原告认购被告景宏名苑公司位于东莞市，原价为1265704元，优惠方式及折扣为“原总价减去团购优惠减去3年返租×0.99×0.99×0.99×0.99×0.99×0.99×0.99”，成交价为790331元。同日，原告与被告景宏名苑公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告景宏名苑公司购买上述商铺，总价款为790331元。原告提交的《大朗富盈商业中心委托经营管理协议》由原告与被告百富公司签订，未注明签订时间。该协议约定原告将案涉商铺委托给被告百富公司经营管理，经营期限为三年，被告百富公司每年向原告支付89256元租金，三年租金共计267768元，全部用于抵充原告应向被告景宏名苑公司支付的购房款。被告商祺公司提交的《大朗商业中心项目商铺销售代理协议》由其与被告景宏名苑公司于2017年12月签订，约定由被告景宏名苑公司委托被告商祺公司销售大朗商业中心项目的商铺，被告商祺公司在被告景宏名苑公司的营销中心引导客户与被告商祺公司签订《团购优惠协议》，成为被告商祺公司的团购客户，购买合作房源可享受团购优惠。本案中，被告商祺公司主张其虽然未与原告签订《团购优惠协议》，但原告是其团购客户，享有支付70000元折抵150000元购房款的优惠，《富盈商业中心认购书》中的优惠方式及折扣是指在原房价1265704元的基础上减去团购优惠150000元，再减去《大朗富盈商业中心委托经营管理协议》约定的三年租金267768元后，再按7个99折计算，得出成交价为790331。被告景宏名苑公司对此无异议，原告则不予认可。二、款项的支付情况：原告分别于2018年8月10日、2018年9月2日、2019年3月28日、2019年5月5日向被告景宏名苑公司支付了50000元、350331元、160000元、230000元，共计790331元。该金额与《富盈商业中心认购书》约定的成交价及《商品房买卖合同》约定的房价款一致。原告主张根据《大朗富盈商业中心委托经营管理协议》的约定，被告百富公司应支付给原告的三年租金共267768元应从790331元购房款中扣减，故已付的购房款中有267768元为原告多付的购房款。被告景宏名苑公司及被告商祺公司则均主张三年租金共267768元应从原价1265704元中扣减，不应从成交价790331元中扣减，故原告不存在多付购房款的事实。原告于2018年7月28日、2018年7月29日及2018年8月18日向被告友房公司支付了共计49669元。被告商祺公司据此向原告出具了49669元的收款收据，注明款项的性质为商铺服务费。原告主张上述49669元是多付的购房费用。被告商祺公司则主张这是原告支付的团购费用，原告本应支付70000元折抵150000元购房款，但由于被告商祺公司给予原告优惠，故原告只需支付49669元即可享受折抵150000元购房款的团购优惠，团购优惠应从原价1265704元中扣减，不应从成交价790331元中扣减，即原告不存在多付购房款的事实。被告商祺公司还主张被告友房公司与本案无关，当初被告商祺公司只是借用被告友房公司的POS机收取团购费。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告百富公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对其他当事人主张的事实及提供的证据进行抗辩和质证的权利。本案的争议焦点为：原告是否存在多付购房款的事实。对此，本院分析如下：1.被告商祺公司虽然未与原告签订《团购优惠协议》，但从原告向被告商祺公司支付商铺服务费及《富盈商业中心认购书》约定存在团购优惠的情况可认定存在团购优惠这一事实。被告商祺公司主张团购优惠是指支付70000元折抵150000元购房款，但因被告商祺公司给予原告优惠，故原告只需支付49669元便可折抵150000元购房款。因上述主张与《富盈商业中心认购书》的计算结果相符，故本院予以采信。2.《富盈商业中心认购书》已经明确约定案涉商铺原价为1265704元，减去团购优惠及三年租金后，再按7个99折计算，得出成交价为790331元。《商品房买卖合同》正是按照该成交价确定商铺价格。那么原告应当知道其可享受的团购优惠及被告百富公司应支付给原告的三年租金应从原价中扣减，而非从成交价中扣减。现原告从成交价中扣减团购优惠及三年租金，得出其多付购房款的事实，不应采信。3.如团购优惠及三年租金需从成交价中扣减，那么原告应清楚其无需向被告景宏名苑公司足额支付成交价的款项，现原告在签订《商品房买卖合同》后仍足额向被告景宏名苑公司支付成交价的款项，不符合日常生活经验，也缺乏正当理由，故原告有关主张不应采信。综上，原告要求被告返还多付购房款，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:驳回原告马莉的全部诉讼请求。本案受理费3031元，原告马莉已预交，由原告马莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  梁美华二〇二〇年三月三十日书记员  陈清梅彭慧荣