江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1030民初1221号 原告：黎雪军（曾用名黎军），男，1977年1月31日出生，汉族，住江西省广昌县， 委托诉讼代理人：钟星，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。 原告：严淑梅，女，1980年1月28日出生，汉族，住江西省广昌县， 委托诉讼代理人：钟星，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。 被告：黎友发，男，1953年3月3日出生，汉族，住江西省广昌县， 委托诉讼代理人：陈祖林，广昌县凯瑞法律服务所法律工作者，特别授权代理。 原告严淑梅、黎雪军与被告黎友发共有纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告严淑梅及黎雪军、严淑梅委托诉讼代理人钟星，被告黎友发及其委托诉讼代理人陈祖林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严淑梅、黎雪军向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认黎雪军与黎友发共有位于广昌县旴江镇解放南路21号的房产（不动产权证书号：广房权证（2007）旴字第093**），由黎雪军获得共有物以折价或者拍卖、变卖的方式获得价款的50%，暂估市场价格60万元；2.请求依法确认黎雪军、严淑梅与黎友发共有位于广昌县旴江镇旴江一路怡和花园1栋B-15号的房产（不动产权证书号：广房房权证（2007）旴字第0199**，由黎雪军、严淑梅获得共有物以折价或者拍卖、变卖的方式获得价款的50%，暂估市场价格50万元；3、请求判决黎友发返还严淑梅、黎雪军商铺租金31.2万元；4、本案诉讼费由黎友发承担。1995年8月1日，黎雪军获得操作类别为电工的特种作业人员操作证，向广昌县工商行政管理局申请个体工商户办证，经营范围为电器修理。黎雪军与黎友发共同经营修理店，从事电器修理。2000年3月3日，用电器修理店的经营收入购买了位于广昌县旴江镇解放南路21号的房产，登记在黎友发名下。2000年10月23日，黎雪军与严淑梅登记结婚。2006年1月16日，用电器修理店的经营收入购买了位于广昌县旴江镇旴江一路怡和花园1栋B-15号的房产，依旧登记在黎友发名下。上述两处房产的商铺均用于出租，黎友发从来没有跟原告商量过出租事宜。考虑到黎友发是原告的长辈，原告也未提出意见，租金一直也让黎友发收取。2019年7月，原告提出要用店面，被告不同意，还不与原告商量，擅自延长租期至2022年12月。案涉两处房产作为原、被告共有的房产，原告始终未要求分割。被告妻子涂玉兰于2015年11月15日因病去世，在2019年10月23日，案外人黎燕向贵院提起诉讼，要求继承上述两处房产。案外人黎燕的主张将侵害原告的共有权益，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。 黎友发辩称，原告主张的被告两处房产属于原、被告共同所有，没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.黎雪军、严淑梅身份证、结婚证，证明原告具备诉讼主体资格；2.黎友发身份证复印件，证明被告具备诉讼主体资格；3.营业执照、个体工商户登记表，证明原告黎雪军于1995年8月向广昌县工商行政管理局申请营业执照，经营电器修理，被告黎友发与其共同经营该修理店，原告黎雪军与被告黎友发的收入来源均来自修理店；4.商品房购销合同，证明电器修理店的收入用于购买位于广昌县旴江镇解放南路21号的房产，登记在被告黎友发名下；5.商品房买卖合同，证明电器修理店的收入用于购买位于广昌县旴江镇旴江一路怡和花园1栋B-15号房产，登记在被告黎友发名下;6.居民死亡医学证明书，证明被告黎友发的妻子已于2015年11月15日死亡，黎燕提起继承纠纷，侵害了原告的共有权益；7.黎燕民事起诉状，黎燕提起继承纠纷，侵害了原告的共有权益；8.租店合同，证明怡和花园1号楼15号商铺2014年10月1日至2019年11月30日每月租金叁仟叁佰元，2017年12月1日至2022年11月30日租金为每月叁仟陆佰元；9.刘华英、李继勇、谢广发、李金生证明，证明原告黎雪军与被告黎友发共同经营以黎雪军名义登记注册的修理店，原告黎雪军负责修理，被告黎友发负责收钱；10.解放南路21号房屋的房产证、怡和花园房屋的房产证，证明位于解放南路21号的房屋登记证号为广房权房权证（2007）旴字第093**和花园的房屋登记证号为广房权证房权证（2007）旴字第0199**.刘志生证明，证明解放南路店面租金2009年为年租金4000元，每年递增500元，至2013年为年租金6000元，租金由被告黎友发收取。 被告黎友发发表以下质证意见：对证据1、2真实性无异议，关联性有异议，原、被告诉争房产不属于共有财产，是被告黎友发与妻子涂玉兰的夫妻共同财产。对证据3真实性无异议，关联性有异议，因为原、被告是父子关系，被告为了让儿子今后有手艺，今后的家庭生活有所依靠，所以把自己的电工维修技术传给黎雪军，当时被告是广昌县塑料厂的电工，不能以自己的名义办理工商营业执照，所以借用儿子的名义办理了电器维修的营业执照，一边开店一边传给儿子技术，待儿子两三年之间学会了，店里面所得的收益，除去开支，剩下来的两父子对半分成，这也正好与原告证明里面提到的，原告与被告的收入来源于电气修理店。对证据4、5真实性无异议，关联性有异议，这两处房产是用黎友发以及妻子夫妻俩的积蓄用于购买形成的，其中一部分是来自于修理店的分成，是被告与妻子的夫妻共同财产，并不是原告所主张的共有财产。对证据6、7真实性无异议，关联性有异议，黎燕提起的继承权纠纷，是黎燕自己行使继承权的权利，并没有损害任何人的利益。对证据8真实性、合法性无异议，关联性有异议，这组证据证明被告将自己的店面租给他人，依法行使租赁权，所得收入归自己所有，合情合法，并未侵害他人的利益。对证据9三性均有异议，因为出具证明的证人没有到庭作证，无法确认证明的真实性，不能证明原告所要证明的目的。对证据10房产证的真实性、合法性无异议，关联性有异议，这两处诉争房产不属于原、被告之间的共有财产，属于被告与妻子的共同财产，依法登记在黎友发名下，合情合理合法。对证据11真实性无异议，关联性有异议，不能证明原告所要证明的内容。被告依法收取租金，是被告依法行使租赁的处置权，与原告无关联。 被告黎友发围绕答辩意见提交以下证据：1.常住人口登记表，证明被告黎友发原系广昌县二轻塑料厂电工，妻子涂玉兰原是广昌县二轻塑料厂工人，2015年11月15日病故；2.结婚证，证明原告黎雪军、严淑梅于2000年10月23日登记结婚；3.不动产产权情况表，一是证明黎友发2000年3月3日购买了位于广昌县旴江镇解放南路21号402室住宅、5号店铺、7号储藏室〔房产证号房产证号为广房权证（2007）旴字第093**、为广国用（2000）字第4367号〕，并于2000年4月30日登记在黎友发名下。二是证明黎友发2006年1月16日购买了位于广昌县旴江镇旴江一路怡和花园一栋B-15号房产（房产证号为房产证号为广房权证（2007）旴字第0199**、广国用（2008）字第2718号），并于2008年7月23日登记在黎友发名下。三是证明上述两处房产属于黎友发与涂玉兰的夫妻共同财产，不属于原被告的共有财产；4.不动产产权情况表、个人名下房产登记情况查询证明、广州市不动产登记查册表，一是证明原告运用电器修理店的收入购买了位于广昌县旴江镇竹庭路29号店铺房产，建筑面积50.04平方米，并于2007年7月9日登记在严淑梅名下〔房产证号为广房权证（2007）旴字020678号〕。二是证明原告运用供电器修理店的收入购买了位于广昌县旴江镇解放北路43-16号住宅、店铺及储藏室，建筑面积219.97平方米，并于2007年10月31日登记在黎雪军名下（房产证号为广房产证号为广房权证（2007）旴字第0212**原告运用电器修理店的收入，于2012年12月21日购买了位于广州市南沙区天翰街4号908房，建筑面积78.3121平方米，并于2015年10月28日登记在黎雪军、严淑梅名下（房产登记号为2015登记字4431363号，产权证号为420271089号）。 原告对上述证据发表以下质证意见：对证据1、2三性均无异议；对证据3证明目的有异议，虽然案涉两处房产是登记在黎友发名下，但如被告方所讲，两处涉案房产的出资均来自修理店的收入，并不能以此证明就是黎友发与妻子的共同财产。对证据4真实性、合法性无异议，关联性、证明目的均有异议，竹庭路的房产是严淑梅购买的，有一部分是严淑梅的自有资金，一部分是黎雪军在修理店的分成，一部分是借的，当时的购买价格是16万元左右。解放北路的房产，是严淑梅与她同学共同购买，也不是一次性付清，并没有用修理店的收入；广州市南沙区的房产是按揭购买，资金是严淑梅的自有资金，黎雪军在2006年分成后的资金。 经合议庭评议，本院对上述证据认证如下：对当事人没有异议的证据，本院予以确认。对有异议的证据，本院将在查明事实中进行确认及争议焦点中进行阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告黎雪军与被告黎友发系父子关系，黎雪军与严淑梅系夫妻关系。1995年，黎雪军在黎友发经营的机电维修部当学徒。1995年9月，两人商定以黎雪军的名义办理了个体营业执照。后黎雪军、黎友发合伙经营机电修理部。2003年3月3日，黎友发购买了位于广昌县旴江镇解放南路21号402室住宅、5号店铺、7号储藏室〔房产证号：广房房产证号：广房权证（2007）旴字第093**、用（2000）第2718号〕。2006年1月16日，黎友发购买了位于广昌县旴江镇旴江一路怡和花园1栋B-15号的房产〔房产证号：广房权房产证号：广房权证（2007）旴字第0199**、（2008）字第2718号〕。上述两处房产均登记在黎友发名下。黎友发将上述房产中的店铺出租，收取租赁费。 另查明，黎雪军与严淑梅于2000年10月13日办理结婚登记手续。黎雪军、严淑梅现有房产情况：位于广昌县旴江镇竹庭路**店铺一间、、位于广昌县旴江镇解放北路**住宅店铺及储藏室各一间、位于广州、位于广州市南沙区天翰街****房屋**v> 再查明，黎友发妻子涂玉兰于2015年11月15日逝世，未立遗嘱，黎友发、涂玉兰夫妻生育一儿一女，即黎雪军、黎燕。黎燕已向本院起诉要求继承其母亲涂玉兰遗产。 根据庭审及双方当事人提交的证据材料，本案的争议焦点是：涉案的房屋及房屋租赁费是否属于原、被告的共有财产？ 本院认为，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。黎雪军主张黎友发位于广昌县旴江镇解放南路21号房产是其与黎友发的共有财产，黎雪军、严淑梅主张位于广昌县旴江镇旴江一路怡和花园1栋B-15号的房产为其与黎友发的共有财产，理由是黎雪军与黎友发合伙经营机械修理部，2006年之前未向黎雪军分配利润，上述房产购房资金来源于机械修理部的收入。黎友发对原告主张予以否认，并提出黎雪军与黎友发合伙经营机械修理部从1997年就分配了利润款给黎雪军，涉案房产购房资金来源系其与妻子涂玉兰的积蓄，房产属于黎友发与涂玉兰的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，黎雪军、严淑梅提交的证据不能证实涉案房屋是其与被告共有，依法应承担举证不能的法律后果。故原告要求涉案房产及房产租金进行平均分割于法无据，本院不予支持。涉案房屋原系黎友发、涂玉兰夫妻共同财产，涂玉兰已去世，未立遗嘱，故涉案房产应为黎友发财产及涂玉兰的遗产。黎雪军作为涂玉兰的法定继承人，如要分割涉诉房产及租金，可以另行提起继承之诉。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回黎雪军、严淑梅的诉讼请求。 案件受理费17508元，由黎雪军、严淑梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 长  曾恒兴 审 判 员  汪 萍 人民陪审员  揭友毅 二〇二〇年三月十六日 法官助理程慕蓉 书记员谢丽莉