上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初39212号原告：兴业银行股份有限公司上海分行，住所地上海市静安区。负责人：夏维淳，行长。委托诉讼代理人：姜涛，上海市兴业律师事务所律师。被告：简宇，男，1978年10月23日出生，汉族，户籍地辽宁省大石桥市。被告：张华威，女，1979年4月13日出生，汉族，户籍地辽宁省营口市。原告兴业银行股份有限公司上海分行与被告简宇、被告张华威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姜涛、被告简宇到庭参加诉讼。被告张华威经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告归还借款本金564,968.03元，暂计至2019年7月1日利息3,783.77元(包括期内利息3,760.55元及逾期利息23.22元)；2、判决被告自2019年7月2日起按借款合同约定利率标准，并以上述借款本金、期内利息为基数支付逾期罚息，直至偿还所有借款本息之日为止；3、判决被告赔偿原告律师代理费5,000元；4、判决当两被告不能偿还上述债务时，原告有权对松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权以实现债权；5、案件受理费用被告方负担。审理中原告变更第一项诉讼请求为：判令两被告归还借款本金564,968.03元，期内利息17,200.96元，逾期利息505.78元(暂计至2020年3月16日)；变更第二项诉讼请求为：判令两被告自2020年3月17日起按借款合同约定利率标准，并以上述借款本金、期内利息为基数支付逾期利息，直至偿还所有借款本息之日为止。事实与理由：两被告原系夫妻关系因支付购房资金之需，于2009年12月1日与原告签订了《个人购房抵押(保证)借款合同》，据此双方建立金融借款合同法律关系。双方约定贷款合同的主要内容为：贷款金额700,000元，期限自2009年12月1日至2039年12月1日，贷款利率为基准利率下浮30%，同时两被告在借款合同中承诺将所购买的松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作为债务履行的担保，手续完备后原告于2009年12月8日发放了贷款700,000元给被告。现被告未能按约还款且经催讨无着，故涉诉。被告简宇辩称，对原告的诉请均予以认可，但由于经济困难希望律师费可以予以减免。被告张华威未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人保证抵押合同》2份；2、房地产他项权利证明；3、借款借据；4、贷款统计表；5、律师费聘用代理合同、支付发票及支付凭证。两被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与两被告签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(编号XXXXXXXXXXXXXXX)，约定：两被告向原告借款700,000元，期限自2009年12月1日至2039年12月1日，实际借款金额和起止日期在本合同约定范围内以个人贷款出账凭证为准；贷款利率为基准利率下浮30%；还款方式为按月等额还本付息法；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款人未按约偿还借款本息的，贷款人有权提前收贷；债务人承担原告为实现债权发生的费用(包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费)等。同时两被告在借款合同中承诺将所购买的松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告作为债务履行的担保并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括但不限于为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等。原告于2009年12月8日向被告发放贷款700,000元。嗣后，被告未能按照约定按时足额还款。截至2020年3月16日，两被告尚欠原告借款本金564,968.03元、期内利息17,200.96元和逾期利息505.78元。另查明：1、原告为本案诉讼与上海市兴业律师事务所签订《委托代理合同》，上海市兴业律师事务所指派律师参与本案诉讼，双方约定基础代理费为5,000元，2019年11月1日，原告向上海市兴业律师事务所支付律师费5,000元，上海市兴业律师事务所出具律师费发票。2、2014年9月23日，原被告双方签订了《兴业银行个人贷款变更及补充协议》，将抵押人变更为被告简宇。本院认为：原告与被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立且有效。原告按约履行放款义务后，两被告未按约履行还款义务，构成违约。现原告以开庭之日为合同提前到期日，并无不当。原告按约要求其偿还剩余借款本息、支付期内利息及逾期利息、依约行使抵押权的诉讼请求，应予以支持。律师费依照合同的约定应当由被告承担，现该笔费用原告已经支出，原告要求被告承担律师费的诉讼请求，具有事实和合同依据，应予支持。被告张华威经本院合法传唤，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，为维护社会正常经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告简宇、被告张华威应于本判决生效之日起十日内共同归还兴业银行股份有限公司上海分行借款本金564,968.03元；二、被告简宇、被告张华威应于本判决生效之日起十日内共同归还兴业银行股份有限公司上海分行截止2020年3月16日的期内利息17,200.96元和逾期利息505.78元；三、被告简宇、被告张华威应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司上海分行以借款本金及期内利息之和582,168.99元为基数按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的利率标准计算自2020年3月17日起至实际清偿之日止的逾期利息;四、被告简宇、被告张华威应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司上海分行律师费5,000元；五、被告简宇、被告张华威届期不足额履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海分行可与被告简宇协议，以座落于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告简宇、被告张华威继续共同清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,676.75元，公告费300元，均由被告简宇、被告张华威共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱佳妹审 判 员  林丽丽人民陪审员  许镜敏二〇二〇年三月二十六日书 记 员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。