河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初16772号原告：温利娟，女，1985年2月17日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张鹏，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李筱静，河南金色阳光律师事务所律师。原告：李筱蔚，女，1963年11月12日出生，回族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张鹏，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李筱静，河南金色阳光律师事务所律师。被告：马文宇，男，1971年6月20日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：娄珂，河南丁卯律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂志友，河南丁卯律师事务所律师。被告：金银村小区业主大会，住所地商城路。业主委员会成员：沈丽娜、张秋红、何凤堂、吴铁军、马文宇。委托诉讼代理人：吴铁军，该业主委员会成员。原告温利娟、李筱蔚与被告马文宇排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月1日作出（2019）豫0104民初3270号民事判决。原告温利娟、李筱蔚及被告马文宇均不服该判决,向郑州市中级人民法院提起上诉。郑州市中级人民法院于2019年10月8日作出（2019）豫01民终15443号民事裁定，撤销原判、发回本院重审。本院于2019年11月1日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李筱蔚及两原告的委托诉讼代理人李筱静，被告马文宇及其委托诉讼代理人娄珂，被告金银村小区业主大会的委托诉讼代理人吴铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温利娟、李筱蔚向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权；2.判令被告赔偿原告损失共计6万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与金银村业委会签订房屋租赁合同，租用金银村小区的门面房共同经营一家美甲店，从2007年经营至2019年1月2日。2019年1月2日晚，被告马文宇无故拉下原告的电表电闸，致店面无法营业。2019年1月3日上午起，马文宇多次拔走原告电表的插磁保险，实施断电行为，致原告的店面因断电无法正常经营，原告报警后，被告当着处警民警的面认可是其断的电。直到2019年1月27日切断电线，致原告彻底无法经营。此时正值春节前的经营旺季，被告行为给原告造成了巨大的经济损失。2019年4月10日，马文宇又强行撬开原告的美甲店大门，待原告到达现场后，店门大开，屋内一片狼藉。随即原告报警，在公安机关，马文宇承诺愿意赔偿原告损失，但至今未赔偿。被告马文宇拔走插磁保险，剪断电线，破坏电力设施，撬门别锁，故意毁坏公私财物的侵权行为，侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。故原告起诉至法院。马文宇辩称，郑州市金银村小区业主管理委员会（未经法定程序成立的非法组织）并非金银村小区业主委员会，金银村小区业主委员会是在郑州市管城区北下街办事处的主持下，经小区业主选举成立的第一届业委会，河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初12347号裁定书已经认定郑州市金银村小区业主管理委员会未经合法登记，不具备诉讼主体资格，因此其不具有作为民事主体的资格，也就没有民事行为能力，不具有作为合同一方主体的资格，因此郑州市金银村小区业主管理委员会与原告签订的合同不成立；原告的电表箱装在金银村小区里的墙面上，马文宇是金银村小区业主大会成员，经小区业主授权具有管理小区的职责与义务，马文宇为了确定电表是谁安装的曾拉了一下电闸，当时刘照宝立即推上电闸恢复了用电，过程仅仅几分钟，客观上不可能给原告造成如其所述的损失，且马文宇不存在多次断电行为；马文宇系履行职务行为，原告起诉的主体错误；故请求驳回原告的诉讼请求。金银村小区业主大会同马文宇的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，原告李筱蔚（承租方、乙方）与原郑州市金银村业主管理委员会（出租方、甲方）签订《租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于郑州市管城回族区商城路257号金银村小区大门北侧的门面房两间（包括该门面房两侧的胡同）出租给乙方使用；租赁期限十年，自2017年9月28日至2027年9月27日；房屋年租金5万元，每半年结算一次，每年9月15日及3月15日前支付下半年租金；租赁期间甲方不得无故终止合同，收回使用权，否则除赔偿乙方对门面房改造所支出的5万元费用外，并按未履行期限的总租金的30%支付原告违约金，造成损失的，还应赔偿损失，合同继续履行；甲方保证该房屋无纠纷，乙方因经营需要，要求甲方提供有关证明材料的，甲方应予以协助。合同签订后，原告交纳房屋租金至2019年3月。2017年10月1日，两原告就上述房屋的使用签订《合伙投资经营协议书》一份，主要约定：双方合伙经营美甲店铺，合伙店铺总投资15万元，双方各出资75000元；合伙期限为5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止；合伙店铺由温利娟负责日常经营管理。2018年12月，郑州市管城回族区金银村小区成立业主委员会（第一届）“金银村小区业主大会”，业主委员会成员包括：沈丽娜、张秋红、何凤堂、吴铁军、马文宇。2019年1月2日，金银村小区新、老业主委员会进行相关物业交接手续，并签订《金银村小区新老业主委员会手续交接情况记录》，原业主委员会主任古淑兰及新业主委员会主任沈丽娜分别签字确认，沈丽娜在其签字处备注“质疑合法性，保留法律权利”。2019年8月26日，金银村小区业主大会与郑州市金银村业主管理委员会确认上述租赁合同纠纷一案，本院作出（2019）豫0104民初12347号民事裁定书，以郑州市金银村业主管理委员会未经合法登记，不具备诉讼主体资格为由驳回了金银村小区业主大会的起诉。金银村小区业主大会成立后与二原告就案涉房屋发生纠纷，双方多次报警。2019年3月7日，郑州市公安局商城路分局治安管理服务大队出具的《接警证明》载明，商城路分局治安管理服务大队北下街中队分别于2019年1月4日、5日、6日、7日、10日、12日、13日、15日、16日接到报警人李筱蔚报警，民警赶到现场后，经了解系纠纷，建议其自行协商解决或到法院通过诉讼途径解决。2019年3月10日，郑州市公安局郑东分局案件侦办大队对马文宇的《询问笔录》中，马文宇称其于2019年1月份拉下案涉房屋电表电闸两次造成断电，但否认拔掉电表保险及剪断电表电源线；2019年4月10日，郑州市公安局商城路分局治安管理服务大队对马文宇的《询问笔录》中，马文宇称其于2019年4月10日撬开案涉房屋房门并清理了房间内的东西；2019年4月11日，郑州市公安局商城路分局治安管理服务大队对李筱蔚的《询问笔录》中，李筱蔚称马文宇撬开案涉房屋门锁并将两个沙发及几件化妆品搬走，后在管城××社区及民警的责令下，金银村小区业主大会的人将两个沙发及两个盒子拉回店内并配了两把锁；2019年4月22日，郑州市公安局商城路分局治安管理服务大队对马文宇的《询问笔录》中，马文宇称其于2019年4月10日用电锯将案涉房屋门锁锯开并搬走两个沙发和几个盒子。2019年5月21日，马文宇向李筱蔚出具《道歉信》一封，就其撬开案涉房屋门锁向李筱蔚道歉。同日，在郑州市公安局商城路分局治安管理服务大队的主持下，李筱蔚与马文宇达成《调解协议书》一份，双方不再追究对方法律及民事责任。原告提交马文宇在原审中提交的证人证言四份，均证明2019年1月5日左右，马文宇拉下案涉房屋电表电闸又推上去，过程很短，不超过一分钟。原告提交的视频资料显示马文宇认可其拉下案涉房屋电表电闸。本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告温利娟、李筱蔚基于与原郑州市金银村业主管理委员会签订的《租赁合同》占有、使用案涉房屋，并交付租金至2019年3月份，虽然郑州市金银村业主管理委员会未经合法登记，但在2018年12月份金银村小区业主大会成立前，案涉房屋由郑州市金银村业主管理委员会实际控制并对外出租，故二原告为善意承租人，对案涉房屋享有合法的用益物权；金银村小区业主大会与原郑州市金银村业主管理委员会在案涉房屋的交接过程中产生纠纷，在双方未能协商一致或通过合法途径解决案涉房屋争议的情况下，马文宇擅自拉下涉案房屋电闸导致二原告经营的店铺停电、后又撬开门锁并搬走二原告的物品，实属不当，构成侵权；马文宇系在金银村小区业主大会的安排下实施上述行为，系职务行为，产生的侵权责任由金银村小区业主大会应承担。关于二原告要求二被告停止侵权，原告提交的证据可以证明马文宇拉下两次电闸并随后予以恢复、撬开门锁并搬走物品后配置了新锁并返还了物品，但不足以证明二被告实施了拔走电表保险、剪断电线及其他持续性侵权行为，马文宇实施的侵权行为均已恢复原状。因此，原告要求二被告停止侵权，缺乏事实基础，本院不予支持。关于二原告主张的赔偿损失，马文宇擅自拉下涉案房屋电闸、撬开门锁并搬走物品，虽随后予以恢复，但其行为的确对原告的正常经营产生了影响，造成了损失，应予赔偿。另，二原告在金银村小区业主大会成立后，在未与金银村小区业主大会就案涉房屋的继续租赁事宜协商一致的情况下继续占有、使用案涉房屋，对矛盾的发生亦有一定过错。综上，本院综合考量二原告的剩余租期、经营规模，并参照原告所租房屋的租金标准、营业损失及工人工资等，酌定金银村小区业主大会赔偿原告损失6000元为宜；二原告主张过高部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十七条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告金银村小区业主大会于本判决生效之日起十日内赔偿原告温利娟、李筱蔚损失6000元。驳回原告温利娟、李筱蔚的其他诉讼请求。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审 判 长  张健华审 判 员  宋文梅人民陪审员  易国伟二〇二〇年三月三十日法官助理谢其进书记员黄龙