广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异623号 异议人（案外人）：连照美，女，1983年11月28日出生，汉族，住湖北省巴东县。 申请执行人：萧凯骏，男，1996年1月25日出生，汉族，住广东省信宜市。 被执行人：薛善垚，男，1983年6月24日，汉族，住湖北省巴东县。 本院在执行申请执行人萧凯骏申请执行被执行人薛善垚房屋买卖合同纠纷一案中，案外人连照美对本院作出的（2017）粤0183民初2146号民事裁定书不服，请求解除对广州市增城区新塘镇凤凰城**）的查封，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人连照美称，一、请求法院撤销（2017）粤0183民初2146号民事裁定书，裁定终止对涉案***房的执行；二、请求法院解除对上述房屋的查封。事实及理由如下：广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初2146号民事判决萧凯骏与薛善垚房屋买卖合同纠纷一案，异议人属于案外第三人，无需对此案承担责任。异议人于2018年8月31日向增城区人民法院提交了查封异议申请书，增城法院未有回复。异议人于2019年9月25日去增城区人民法院信访室查到执行案号（2019）粤0118执977号，经办法官告知处置权于2018年8月14日移交给天河区人民法院欧阳浩贤法官（EMS邮寄单号：1041129874593）。如今天河区案件已结案。故重新向增城区法院提出申请。异议人与被执行人薛善垚原为夫妻关系，2016年9月1日，异议人与被执行人薛善垚协议离婚，协议约定上述房屋归异议人所有，登记离婚以后，被执行人薛善垚拒不履行协议，异议人于2017年2月向湖北省巴东县人民法院提起诉讼，巴东县人民法院作出（2017）鄂2823民初394号民事判决书，判决上述房屋归异议人个人所有，并判令被执行人在指定期限内将该房屋过户给异议人。巴东县人民法院在随后的执行过程中，作出（2017）鄂2813执904号执行裁定书，裁定将被执行人名下的房屋过户给异议人。但因该房屋被法院查封，无法办理过户手续，只能仍然暂时登记在薛善垚名下。综上，异议人认为，贵院作出的（2019）粤0118执977公告内的涉案***房归异议人连照美个人所有，而异议人连照美属于广州市增城区人民法院作出的（2017）粤0183民初2146号民事判决书萧凯骏与薛善垚房屋买卖合同纠纷一案的案外第三人，异议人个人所有的该房屋不应作为与其无关案件的执行和查封标的物，即异议人连照美对涉案**房享有的所有权具有排除上述案件执行与查封的效力。 连照美向本院提交下列证据：1、当事人身份证复印件；2、2018年8月29日提交的查封异议申请书；3、离婚证及离婚协议书；4、（2017）鄂2823民初394号《民事判决书》及《法律文书生效证明》；5、（2017）鄂2823执904号《执行裁定书》及《协助执行通知书》；6、产权情况表；7、（2017）粤0183民初2146号《民事判决书》；8、（2017）粤0183民初2146号《民事裁定书》；9、（2019）粤0118执977号《执行案件立案登记表》；10、（2019）粤0118执977号移送执行函；11、广州市天河区人民法院出具的（2019）粤0106执201号《执行情况告知函》及《执行结案通知书》；12、（2018）粤0604民初28181号《民事判决书》。 申请执行人萧凯骏向本院提交一份《周凤珠与青岛威邦贸易有限公司、周春海案外人执行异议之诉案》〔（2017）最高法民申3915号〕作为答辩意见。 被执行人薛善垚未答辩，亦未向本院提交任何证据。 本院查明，申请执行人萧凯骏申请执行被执行人薛善垚房屋买卖合同纠纷一案的执行依据为已经发生法律效力的（2017）粤0183民初2146号《民事判决书》。该判决书判决如下：“一、解除原告萧凯骏与被告薛善垚签订的《广州市存量房买卖合同》（含附件）以及《补充协议》；二、被告薛善垚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告萧凯骏返还房款205000元；三、被告薛善垚应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金165000元给原告萧凯骏；四、驳回原告萧凯骏的其他诉讼请求。”（2017）粤0183民初2146号案审理期间，本院依法采取财产保全措施，于2017年4月10日查封了涉案602房。由于薛善垚逾期未履行上述生效判决确定的义务，萧凯骏申请强制执行。本院于2019年1月28日立案受理，案号：（2019）粤0118执977号。在该案执行中，连照美以上述理由向本院提出执行异议。 另查明一：案件在执行过程中，广州市天河区人民法院（以下简称天河法院）向本院来函商请移送暨参与分配，鉴于天河法院（2019）粤0106执201号执行案件对涉案602房享有优先受偿权及该院来函要求，本院于2019年8月14日向天河法院发送《移送执行函》，将（2019）粤0118执977号案查封的房产移送该院执行。2019年11月13日天河法院来函告知由于（2019）粤0106执201号案已履行完毕，涉案602房无需拍卖处置，故由本院依法处理查封的涉案602房。 另查明二：案外人连照美与本案被执行人薛善垚于2016年9月1日签定《离婚协议书》，约定涉案**房为双方婚后共同出资购买，由薛善垚协助过户给连照美，产权归连照美；婚姻关系存续期间，男女双方无共同债权，买房所借10万元后续由连照美偿还，除此之外，双方无共同债务；婚内孕育小孩（预产期：2016年12月11日）归连照美抚养，费用由连照美承担。 另查明三：连照美诉薛善垚离婚后财产纠纷，湖北省巴东县人民法院（以下简称巴东法院）于2017年4月28日作出（2017）鄂2823民初394号民事判决书，判令薛善垚在判决生效起10日内将涉案**房过户到连照美名下。该判决于2017年5月24日生效。由于薛善垚逾期未履行该生效判决，连照美申请强制执行，巴东法院以（2017）鄂2823执904号立案执行。该案执行过程中，巴东法院作出（2017）鄂2823执904号执行裁定书，裁定将被执行人薛善垚所有的涉案**8过户给连照美，并向广州市增城区国土资源和房屋管理局作出相应协助执行通知书。 另查明四：涉案602房登记在薛善垚个人名下，建筑面积94.17平方米，2013年3月14日登记抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州第三支行；涉案602房现为（2017）粤0183民初2146号案首轮查封。 另查明五：连照美因不服（2018）粤0604执7219号案在执行过程中查封拍卖涉案**房而向佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城法院）提起执行异议之诉，禅城法院于2018年12月7日作出（2018）粤0604民初28181号民事判决书，判决“一、不得执行广州市增城区新塘镇凤凰**（房地产权证：粤房地权证穗字第××号）；二、驳回原告连照美其他诉讼请求。”该判决已生效。 本院认为：（2019）粤0118执977号案在执行中于2019年8月14日由本院移送天河法院执行，后天河法院于2019年11月13日将案件移送由本院处置，故应由本院审查该案执行异议。连照美对涉案房屋主张所有权，要求本院解除(或停止、中止)对涉案房屋的查封执行，实质是案外人基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 连照美依据离婚协议对涉案**房享有的权利能否排除执行是本案争议的焦点。在本案中，连照美与薛善垚于2016年9月1日签定《离婚协议书》，约定涉案**房归连照美所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在该房产办理过户登记之前，连照美享有的是将涉案**所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与萧凯骏的请求权在若干方面存在不同，故本院认为连照美的异议主张和请求具有排除执行的效力。理由如下： 一、从时间上看，连照美对涉案602房的权属变更登记请求权（2016年9月1日）要早于因萧凯骏与薛善垚房屋买卖合同纠纷所形成的金钱债权（2017年1月13日），早于本院对该房产实施的查封措施（2017年4月10日）。且根据（2018）粤0604民初28181号民事判决书查明的事实，连照美在其与薛善垚婚姻关系解除后，本院查封前已实际占用涉案602房。债权的成立时间尽管并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。例如，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受人。以此类推，在本案情形，至少不能得出薛凯骏成立在后的债权具有优先于连照美成立在前的债权的结论。 二、从履行内容看，连照美的请求权系针对涉案***享有的权属变更请求权，并经2017年4月28日作出的（2017）鄂2823民初394号民事判决书确认，涉案602房虽为（2017）粤0183民初2146号案诉讼保全期间所查封，但萧凯骏的债权为金钱债权，并未指向特定财产。在连照美占有涉案**的前提下，其要求将涉案**房的所有权变更登记至其名下的请求权，应当优于萧凯骏的金钱债权。 三、从性质上看，薛善垚对萧凯骏所负的债务为其与连照美离婚后发生的，属于薛善垚的个人债务，故涉案债务应由薛善垚个人责任财产负担。在本案债权债务发生之时，涉案**房实质上已经因薛善垚与连照美之间的约定而不再成为薛善垚的责任财产。因此，在萧凯骏与薛善垚交易时以及最终形成金钱债权的过程中，涉案**都未影响到薛善垚的责任财产。在此意义上，连照美的请求权即使排除萧凯骏债权的执行，也并未对萧凯骏债权的实现形成不利影响。 四、从伦理角度看，涉案**系连照美与薛善垚婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，在连照美与薛善垚婚姻关系解除时约定该房产归连照美所有，孕育的孩子归连照美抚养，费用由连照美承担。从功能上看，涉案**房具有为连照美及其所生子女提供生活保障的功能。与萧凯骏的金钱债权相比，连照美对涉案602房的权属变更请求权在伦理上具有一定优先性。 五、涉案**房非因连照美自身原因未办理过户登记。连照美与薛善垚离婚协议未约定涉案**办理过户登记的具体时间，连照美因薛善垚拒绝配合办理过户诉至巴东法院，其诉求已为巴东法院作出的（2017）鄂2823民初394号民事判决书所支持，且巴东法院已立案强制执行，且涉案**房为本院于2017年4月登记查封。故应认定涉案***房未能变更登记非因连照美过错所致。 六、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”参照此条规定的精神，因连照美对涉案602房的权属变更请求权设立在本院查封该房产之前，并在本院查封前占有该房产，且对该房产未完成变更登记不存在过错，故其对涉案***房的民事权益足以排除强制执行。 综上所述，本院认为，基于连照美与萧凯骏各自债权产生的时间、内容、性质以及伦理等方面来看，连照美对涉案602房所享有的权利应当能够阻却对本案讼争房产的执行，连照美提起执行异议请求阻却对本案涉案***房执行的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（二）项的规定，裁定如下：中止对广州市增城区新塘镇凤凰城凤***（房地产权证：粤房地权证穗字第××号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  马桂容 人民陪审员  王桃金 人民陪审员  邱绮敬 二〇二〇年三月二日 书 记 员  陈月玲