民 事 判 决 书（2019）内0423民初429号原告:刘某，男，1969年9月27日出生，现住内蒙古自治区赤峰市。被告:韩某，男，1970年6月7日出生，现住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗大板镇达尔罕三期2#B1单元1001室。被告:王某1，女，1976年4月27日出生，现住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗大板镇达尔罕三期2#B1单元1001室。被告:赤峰润天房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市松山区鸭子河路国税局西侧。法定代表人:谭某，系董事长。被告:张某，男，年龄、职业、民族不详，现下落不明。原告刘某诉被告韩某、王某1、张某、赤峰润天房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某,被告韩某、王某1、赤峰润天房地产开发有限责任公司法定代表人谭某到庭参加了诉讼，被告张某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年1月份，张某为被告赤峰润天房地产开发有限责任公司开发建设的巴林右旗达尔罕三期小区施工，因为没有启动资金，所以开发公司将开发建设的三栋楼房拨付给张某，让其以这三栋楼房作抵押借款，通过开发公司的委托代理人王某2介绍，从原告处分两次借款90万元，并以涉案的楼房作抵押，而且被告赤峰润天房地产开发有限责任公司也以销售楼房的形式，给原告出具了楼房买卖合同，以及楼房买卖的现金收据，然后原告将90万元交付给售楼处，售楼处将钱给付张某，用以给工人发工资。但是自此以后张某也因为负债累累，再也无法偿还借款90万元，便找到原告协商，同意将抵押的三个楼房抵顶给原告用以偿还借款，原告也同意此方案，也积极做广告出售涉案楼房。此后2012年末，在巴林右旗大板镇达尔罕三期快交工完毕的时候，开发公司的委托代理人王某2找到原告，商量说：你以后反正也是出售这三个楼房，现在有人要购买这几个楼房，要不就网签到他们名下吧，省得以后网签到你名下，还得过户，过户费用还挺多的。原告当时考虑后就同意了此方案，所以经过原告、被告韩某、被告开发公司的委托代理人王某2以及张某一起协商，将涉案楼房网签到被告韩某名下。2013年1月份，开发公司的委托代理人王某2讲涉案楼房的所有入户手续交付给原告，并告诉原告：韩某全部给付你楼房款后，你在将这些手续给他，然后将我签字的借据作废，然后王某2将原告手中的开发公司给原告签订的楼房买卖合同以及楼房买卖的现金收据收回，拿走。2013年1月10日，原告和被告韩某双方签订楼房买卖合同，原告同意将大板镇达尔罕三期抵押的××楼东户出售给被告，价款281450元，约定2014年1月10日前将房款给付原告，逾期不给，被告将房屋交还给原告。但是到期后，被告韩某夫妻以各种理由拒不偿还房款。故诉至法院，请求解除被告韩某与被告赤峰润天房地产开发有限责任公司（原赤峰市鑫源房地产开发有限责任公司）网签的楼房买卖合同，判令原告对涉案楼房有优先受偿权并将楼房产权交付给原告，由被告承担本案诉讼费用。被告韩某、被告王某1辩称，2010年赤峰鑫源房地产开发有限责任公司（以下简称鑫源公司）开发建设达尔罕三期住宅楼工程，将主题及装修工程转包给张某。因鑫源公司欠张某工程款，将2号楼1单元10楼东户抵顶给张某。2010年12月份，张某与答辩人协商以28万元的价格将该楼房及仓房1间（4万元）卖给答辩人。付款方式为一年内付清，约定付清房款后，张某协商办理房权登记不动产发票（代开）等手续。费用由张某承担。2012年2月27日答辩人将全部房款向张某交清后，张某为答辩人出具收据一枚，证明收到答辩人的全部款项，2011年4月份，答辩人入住该楼房占有至今。此后，答辩人多次找张某办理产权登记手续，张某一拖再拖未办。2012年4月12日答辩人与案外人鑫源公司签订商品房买卖合同，合同编号为2011-8000248，并办理网签登记。2013年答辩人韩某外出打工，张某找到我妻子王某1说：办理完税证，需要签字。王某1和4号楼11楼西户韩广民的妻子李艳茹一起跟张某到刘某（当时不认识）的办公室。刘某拿出了事前准备好的楼房买卖合同，让王某1签字并说“你们签完字就可以出产权证了，当时王某1以为刘某是开发商，王某1说我不会写字，张某就写了王某1三个字，让王某1比这些，就在合同上签了字，后张某又在合同背面写了欠据，让王某1签字。王某1说我们已经交清了房款，为什么还让我们打欠据呢，张某说都是这样签字的，要不办不出证来，王某1签完字又说，我们已经交清房款，你们还让我打欠据，我们不能打这个欠据，张建伟说没事就是为了办证，当时我们也是急着办证，就轻信了张某的话。2013年1月28日鑫源公司为答辩人开具了销售不动产统一发票（代开），至今该发票答辩人也未拿到，导致答辩人无法办理产权登记。本案事实为张某向原告借款90万元，在答辩人不知情的情况下由张某将涉案房屋抵押给原告，即将答辩人所签不动产发票等权利凭证交给原告保管，这一根据巴林右旗公安局经侦大队对案外人王某2的询问笔录可以证实。此后在答辩人所要涉案房屋偿权利凭证时，原告又胁迫答辩人王某1签订楼房买卖合同及书写欠据，其目的是让张某及时偿还欠款。通过巴林右旗公安局经侦大队对原告及张某和王某2的询问笔录可以证实。答辩人没有与原告建立真实的房屋买卖关系，更不存在拖欠涉案房屋款项的事实，更没有为张某借款提供抵押担保的真实意思表示，原告在经侦笔录所说，我为了重新获得一个抓手。原告与张某恶意串通，采取欺骗手段签字楼房买卖合同及欠据，该合同和欠据不能对抗答辩人对该楼房的所有权。答辩人系达尔罕三期2#B1单元10楼西户的买受人，有建筑商张某出具的楼房及仓库收款收据和鑫源公司签订的楼房买卖合同一份为凭证，该楼房在产权登记机关办理了产权权属登记及产权权属证书。买受人为韩某，证明物权归属韩某，这是原告改变不了的事实。综上，答辩人与原告之间不存在真实的房屋买卖关系，更不存在拖欠购房款的事实，请求驳回原告诉讼请求。被告赤峰润天房地产开发有限责任公司辩称，鑫源房地产公司是假的，我公司没有给鑫源房地产公司出具过任何代理手续、委托手续。原告和被告韩某、王某1说的有关房屋的手续、他们之间的事情与我们公司无关，我公司不承担责任，我也不认识原告和其他三被告。曾经怀凤义说他个人要开发，通过其他人找到我借我公司资质开发，我公司将资质借给怀凤义，后我公司发现怀凤义私刻公章，我公司去城建部门冻结了手续，不允许继续使用公章的。被告张某未进行答辩。经审理查明，2012年4月10日，被告赤峰润田房地产开发有限责任公司（原赤峰鑫源房地产开发有限责任公司）与被告韩某签订商品房买卖合同(合同编号为2012---9000059)，合同约定，赤峰鑫源房地产开发有限责任公司将其开发的××镇东户卖给被告韩某，并出具不动产发票。现该商品房买卖房合同、不动产发票、房屋产权证（房屋所有权人为赤峰鑫源房地产开发有限责任公司）均在原告刘某手里，楼房由被告韩某、王某1居住使用至今。另查明，2013年1月10原告刘某与被告王某1签订楼房买卖合同，该合同约定，原告将位于××镇东户卖给被告韩某、王某1，楼房价款281450元，约定购房款必须在一年之内还清，房屋产权证过户手续由被告方承担。如到2014年1月10日不还，将房屋退还给原告刘某，并出具一枚281450元的欠据。庭审中原告刘某及被告王某1均认可合同和欠据上的“韩某”的字样和手印是由王某1签字和捺印的事实，但王某1不认可从刘某手里购买楼房，称该合同和欠据是原告刘某、被告张某在被告王某1不知情情况下，以欺骗手段让她签字的。上述事实，有原告向本院提供的房屋所有权证、销售不动产发票、商品房买卖合同、楼房买卖合同、欠据以及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为，被告韩某与被告赤峰鑫源房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同的合同签署日期早于原告刘某与被告王某1签订的楼房买卖合同。原告提供的商品房买卖合同、销售不动产发票等证据能够证明涉案楼房是被告韩某与赤峰润田房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同购买的事实。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，被告赤峰市鑫源房地产开发有限责任公司与韩某签订的商品房买卖合同属不动产物权协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。综上所述，原告所主张的要求解除被告韩某与被告赤峰润天房地产开发有限责任公司（原赤峰市鑫源房地产开发有限责任公司）网签的楼房买卖合同，判令原告对涉案楼房有优先受偿权并将楼房产权交付给原告的诉讼请求证据不足，理由不能成立，本院不予支持。被告赤峰润天房地产开发有限责任公司提出的抗辩意见因未提供证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 布仁巴雅尔审 判 员 胡 海 生人民陪审员 牡   丹二〇二〇年三月十日书 记 员 高 恬 恬