山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初1654号 原告：孟昭华，男，1985年7月8日出生，汉族，户籍所在地山东省单县，现住青岛市李沧区。 被告：青岛亿帮万家市场管理有限公司，住所地青岛市市南区闽江一路10号一层网点。统一社会信用代码：91370202MA3M5YWL8K。 法定代表人：葛强，职务执行董事兼经理。 原告孟昭华与被告青岛亿帮万家市场管理有限公司（以下简称亿帮万家公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟昭华、被告亿帮万家公司的法定代表人葛强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟昭华向本院提出诉讼请求：1．确认孟昭华与亿帮万家公司之间的《经营管理协议》于2019年10月1日解除；2．判令亿帮万家公司返还货款3,200元、履约保证金5,000元、电子秤押金5,000元、管理费3,800元，共计17,000元；3．诉讼费用由亿帮万家公司承担。事实和理由：孟昭华与亿帮万家公司于2019年7月18日签订了《经营管理协议》，约定孟昭华租赁亿帮万家公司摊位经营面点、西点，并按亿帮万家公司要求缴纳了5,000元履约保证金、5,000元电子秤押金及5,000元管理费。孟昭华在亿帮万家公司摊位处销售的面点、西点所得货款由亿帮万家公司统一收取，双方约定亿帮万家公司在提取孟昭华销售额的相应百分点后将货款返还给孟昭华，双方10天结算一次货款。因亿帮万家公司一直拖欠孟昭华的货款，孟昭华无奈与亿帮万家公司解除合同，且亿帮万家公司于2019年11月份停止营业。多次催要未果，孟昭华为维护合法权益，特诉至法院。 亿帮万家公司辩称，亿帮万家公司确与孟昭华签订了《经营管理协议》，经核实，孟昭华确向亿帮万家公司缴纳了5,000元履约保证金、5,000元电子秤押金，亿帮万家公司确向孟昭华出具了5,000元管理费的收据，但该5,000元管理费并未入公司账而系被亿帮万家公司的工作人员私自收取。亿帮万家公司确认欠付孟昭华货款3,200元、电子秤押金5,000元、管理费3,700元，但应扣除孟昭华未缴纳的电费1,700元。根据合同约定，孟昭华退租需提前一个月告知。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对案涉证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月18日，亿帮万家公司（甲方）与孟昭华（乙方）签订《经营管理协议》，约定乙方租赁甲方闽江一路10号亿帮万家市场5号摊位／房屋，经营用途面点＋西点，建筑面积约25平方米；第二条租赁期限（一）摊位／房屋租赁期限自2019年7月25日至2020年7月24日。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回摊位／房屋使用权及原属甲方所有的设备设施。甲乙双方应对摊位／房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，乙方应当在撤离前结清本合同第五、六条相关费用。第三条租金及履约保证金（二）履约保证金：在本合同签订时，乙方应向甲方缴纳履约保证金5,000元整。该履约保证金应于合同签订时以银行转账方式支付。（三）上述履约保证金作为乙方全面履行租赁合同及本协议的保证，在合同期满后，如乙方无违反租赁合同及本补充协议的，甲方全额返还，返还款项不计利息。如果合同期内乙方不履行本合同相关约定，甲方收取的履约保证金将不在退还。（四）若出现乙方拖欠有关费用或因乙方违约给甲方造成损失的，则甲方有权扣除上述保证金。保证金不足以折偿欠款或经济损失的，甲方有权要求乙方补足剩余款项。自甲方通知乙方补交日起三日内乙方不能补交的，甲方有权解除租赁合同及补充协议。第四条（一）乙方租赁甲方市场摊位／房屋经营，需向甲方交纳物业管理费用，物业管理费用包括市场内摊位／房屋的正常维修保养费、卫生保洁费、公共部位电费／水费、消防设施维修保养费、安保设备维修保养费。第五条租赁期内因乙方经营所需的下列费用由乙方自行承担：（1）水费（2）电费……第九条违约责任（二）租赁期内乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并案壹个月房租支付违约金。第十四条其他约定：面点按销售额8%提取手续费、西点按销售额12%提取，结算周期10天，面点类包括馒头、饼、锅贴、炉包、馅饼、麻花，西点类包括馒头类以外所有品项，串码销售罚款2,000元。 合同签订后，孟昭华依约向亿帮万家公司缴纳履约保证金5,000元、电子秤押金5,000元、管理费5,000元。 孟昭华和亿帮万家公司在庭审中一致确认，2019年10月7日至2019年10月26日期间，孟昭华摊位的销售金额共计为9,064.30元，亿帮万家公司提取手续费后，已返还孟昭华5,000元，尚欠3,200元。亿帮万家公司同时确认欠付孟昭华电子秤押金5,000元、管理费3,700元，孟昭华欠缴1,700元电费。孟昭华确认欠缴1,700元电费，同意扣除。 庭审中，孟昭华陈述因亿帮万家公司超过合同约定的10天结算期未将货款全部结算，故其在涉案摊位经营至2019年10月26日后不再经营。孟昭华亦陈述其当天告知亿帮万家公司的股东解除合同，但无证据佐证。 亿帮万家公司陈述涉案摊位所在市场于2019年11月20日关闭停业。 本院认为，关于涉案合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。根据上述法律规定，行使解除权必须以当事人享有解除权为前提，且需通知对方。本案中，亿帮万家公司超过结算周期不向孟昭华返还货款致使其合同目的不能实现，孟昭华于2019年10月26日停止使用涉案摊位营业但未举证证实其何时通知亿帮万家公司解除合同，后亿帮万家公司于2019年11月20日关闭含涉案摊位在内的市场，其亦以自己的行为表明不履行涉案合同，此时，涉案合同在客观上已履行不能，且双方均以实际行动表达了不继续履行涉案合同的意思表示，故应认定涉案合同于2019年11月20日解除为宜。孟昭华于2019年10月26日停止营业未发生解除合同的法律效果，故应支付合同解除日前的摊位租金，根据双方确认的2019年10月7日至2019年10月26日期间孟昭华摊位的销售金额为9,064.30元、亿帮万家公司应返还货款共计7,200元，得出此期间租金为1,864.30元，本院酌情确认孟昭华应支付亿帮万家公司2019年10月27日至合同解除前摊位租金共计2,330.38元（1,864.30元÷20天×25天）。亿帮万家公司未依约返还货款在先，且未举证证实孟昭华给其造成其他损失，故亿帮万家公司扣除上述租金后，应返还孟昭华履约保证金2,669.62元，亿帮万家公司主张全部扣除履约保证金显失公平，本院不予采纳。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。亿帮万家公司确认欠付孟昭华货款3,200元、电子秤押金5,000元、管理费3,700元，孟昭华确认欠缴电费1,700元并同意扣除，本院予以确认，故亿帮万家公司应支付孟昭华货款3,200元、电子秤押金5,000元、管理费2,000元。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下： 一、确认孟昭华与青岛亿帮万家市场管理有限公司于2019年7月18日签订的《经营管理协议》于2019年11月20日解除； 二、青岛亿帮万家市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还孟昭华货款3,200元、电子秤押金5,000元、管理费2,000元、履约保证金2,669.62元； 三、驳回孟昭华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费225元，减半收取计113元，由被告青岛亿帮万家市场管理有限公司负担。因原告已预交，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  袁洪娥 二〇二〇年三月二十七日 书记员  刘琤琤 孟昭华接收上述案款的账户信息： 账户名：孟昭华 开户行：招商银行青岛分行李沧支行 卡号：62×××47