九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0421民初103号原告：向军生，男，1969年1月3日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区。原告：向道国，男，1972年6月11日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区。委托诉讼代理人：向军生，向道国哥哥，特别授权。被告：王化月，男，1953年6月12日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区。委托诉讼代理人：陶仕齐，江西开河律师事务所律师，特别授权。原告向军生、向道国与被告王化月合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告向军生、被告王化月及其委托诉讼代理人陶仕齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向军生、向道国本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告本金拾伍万元，违约金60000元（按合同约定年利率10%支付自2016年1月15日起至2019年12月15日止计4年），合计贰拾壹万元；2.依法解除原告与被告签订的合同；3.判令被告承担本案原告支付诉讼的相关费用（包括诉讼费等）。事实和理由：2009年被告因银行还款需要资金周转，将位于冷水东路338号养猪场房出售，原告与被告在2009年12月24日签订购买合同，原告分二次付款给被告人民币20万元。之后被告反悔、多年占用、不肯交付，原告几十次找被告要房，被告一直蛮横无理的推辞。后经双方在2015年协商，被告按合同约定还清原告本金及违约金(利息)，双方解除合同。2016年1月15日，被告立据15万元欠条给原告，被告以自己患病，儿子买房还贷没钱为借口拖延至今，原告多年催讨未果。故原告诉至法院，请求法院依法判令支持原告以上诉请。被告王化月辩称，1.被告有违约的事实，是因为原告在其他地方投资失败而不想购买涉案合同中的宅基地，是原告违约在先，后双方协议解除了这份涉案合同，被告向原告出具了欠条，该欠条即表示合同已经解除，以及对解除合同后的事项进行了约定，因为原告主张违约金的理由不成立；2.涉案金额被告已经全部支付完毕，不存在还欠原告款项的事实；3.如果原告否认被告还款的事实，被告主张涉案的欠条已经超过了法定的诉讼时效，原告已丧失胜诉权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人认定真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于上述证据的证明力，本院将结合案件事实以及当事人欲证明的相关诉讼主张进行评判。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据5原告向军生与被告儿子王山谷的手机短信打印件2张，因原告未提交其它证据佐证证明手机短信记录对方为被告儿子王山谷，故对此证据不予认定；2.对被告提交的调查笔录及证人证言，因证人未明确看清被告手撕欠条内容也未看到被告向原告付款情况且没有其它证据予以佐证，对调查笔录及证人证言本院不予认定；3.对被告提交的撕破欠条及合同，除证人证言外无其它证据予以佐证，故对证明目的本院不予认定；4.2020年2月27日原告提交的欠条复印件，因欠条系复印件且被告不予认可也无其它证据佐证，故对此欠条复印件本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月26日，原告向军生向本院提交甲方（王化月）与乙方（向军生、向道国）签订的《合同》原件，《合同》签订的时间是2009年12月24日，《合同》主要约定：“根据《合同法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买宅基地事宜，甲、乙双方达成如下协议：第一条、宅基地位置：九江县城冷水东路10号（县公安局办公大楼公路对面）甲方住宅房屋东侧。第二条、甲方宅基地四址情况及产权证明、面积：1、四址：东至猪舍屋棚墙基；西至甲方住宅房屋东墙；南至公路；北至猪舍屋墙基。2、产权证明：3、占地面积：250平方米。第三条、甲方将该宗宅基地永久性卖给乙方，总价人民币贰拾万元整。第四条、乙方按以下时间将宅基地款当面或汇入甲方指定的银行帐户（户名：____开户行：___帐号：___）。1、2009年12月24日前支付全部宅基地款的5%，计人民币壹万元。2、2010年5月30日前支付全部宅基地款的95%，计人民币十九万元。第五条、本协议宅基地自乙方付款之日起正式交接，该处现有的房棚及设施全部归乙方所有。甲方必须清除地面附属物。第六条、甲方保证在签订合同前没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接前已清除该宅基地的由甲方设定的抵押权。否则由此产生的纠纷由甲方承担全部责任，并按已付款的￥100%赔偿乙方的损失与利息。第七条、乙方办理该处宅基地权属登记手续，甲方有义务负责给予协助、提供乙方办理权属登记手续的相关证明。第八条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第九条、本合同生效，甲、乙双方任何一方无正当理由要求终止合同。除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及补充协议的有关条款规定承担违约责任，并按已付款的年息10.00%赔偿对方的损失。第十条、本合同附件（合同款项确认记录）具有同等法律效力。第十一条、本合同一式三份，自签字之日起生效，甲方执一份，乙方执二份。”《合同》落款处甲方有王化月签字并按手印，乙方有向军生、向道国分别签字及按手印。合同款项确认记录首付款情况有甲方收款记录处内容为：今收到向军生人民币壹万元正（宅地定金）今收人王化月2009年12月24日，乙方付款记录处内容为：今付给王化月人民币壹万元正向军生2009年12月24日，第二次付款情况有甲方收款记录处内容为：今收到人民币壹拾玖万元正王化月2010年5月28日，乙方付款记录处内容为：今付王化月人民币壹拾玖万元正向道国2010年5月28日。上述《合同》第五条后手写的甲方必须清除地面附属物，第六条规定的“￥0”及第九条规定的“年息.00”系原告向军生在合同签订后添写，其庭审陈述经过被告王化月认可，庭审中被告王化月否认认可上述添加部分，在上述添加部分无王化月签字或按手印。2020年2月26日，被告王化月向本院提交甲方（王化月）与乙方（向军生、向道国）签订的《合同》原件，《合同》签订的时间是2009年12月24日，与原告向军生提交的《合同》不一致处有：3、占地面积：平方米（被告提交的《合同》平方米前为空白），第五条中该处现有的房棚及设施全部归乙方所有。后没有“甲方必须清除地面附属物。”手写部分，第六条为……并按已付款的10%赔偿乙方的损失与利息，第九条为……并按已付款的10%赔偿对方的损失，合同款项确认记录第二次付款情况收款付款记录后均为空白，其它部分的内容基本一致。被告王化月共计收到两原告支付20万元。2016年1月15日，被告王化月向原告向军生出具欠条载明“今欠到向军生人民币壹拾伍万元正（此款争取2016年底付清）欠款人王化月2016年元月15日”。原被告在庭审中均确认被告在收到两原告合计支付20万元后已向原告返还20万元，但双方关于返还20万元的时间陈述不一致。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案原告向军生、向道国与被告王化月签订永久性买卖宅基地的《合同》违反上述《中华人民共和国土地管理法》相关规定，应认定无效。《合同》无效，关于《合同》约定的违约责任也无效，故对于两原告要求被告支付6万元违约金的诉请，本院不予支持。两原告在庭审后提交的“代理词”中认为向被告支付的资金会产生资金占用利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，因法律规定任何个人不得买卖土地，原被告均有过错，15万元的欠条对利息也无约定，且被告向原告付款共计支付20万元的具体时间节点当事人双方均无证据证明，资金占用利息无法计算，故对资金占用期间的利息补偿，本院不予支持。《合同》无效被告王化月应向两原告返还20万元，经庭审查明，被告已将20万元支付给两原告，对两原告要求被告支付本金15万元的诉请，本院不予支持。关于两原告要求解除与被告签订的《合同》，因《合同》无效自始就没有法律约束力，对要求解除《合同》的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告向军生、向道国的诉讼请求。案件受理费4450元，减半收取2225元，由原告向军生、向道国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  廖晓文二〇二〇年三月四日法官助理赵晴书记员冯翠