福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初2278号 原告：胡开东，男，汉族，1985年11月12日出生，住重庆市开县。 原告：赵寒梅，女，汉族，1984年10月20日出生，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：吴建涵、位凤坤，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：厦门欣盛丰投资有限公司，住所福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里****。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，公司职员。 原告胡开东、赵寒梅与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称“欣盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月24日作出（2018）闽0212民初4936号民事判决，胡开东、赵寒梅不服，提起上诉。福建省厦门市中级人民法院于2019年4月26日作出（2019）闽02民终1791号民事裁定，以本院判决认定事实不清为由，撤销本院上述判决，将本案发回本院重审。本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。胡开东、赵寒梅之委托诉讼代理人位凤坤，欣盛丰公司之委托诉讼代理人陈燕端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡开东、赵寒梅向本院提出如下诉讼请求：1.判令欣盛丰公司支付胡开东、赵寒梅逾期交房违约金（自2017年1月1日起，按总购房款的日万分之一，计算至欣盛丰公司实际交房之日止，暂计至2018年10月1日为140561.16元）；2.判令本案诉讼费等由欣盛丰公司承担。事实与理由：2016年9月8日，胡开东、赵寒梅与欣盛丰公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》。合同约定，胡开东、赵寒梅向欣盛丰公司购买位于厦门市同安区××＃楼××梯××层××室××商品房，合同第八条约定欣盛丰公司应于2016年12月31日前交房，第九条约定如果逾期交房超过90日，则欣盛丰公司应向胡开东、赵寒梅支付已付款日万分之一的违约金。合同签订后，胡开东、赵寒梅实际支付的商品房单价为每平方米18745.45元，已付购房款合计2203153元。但欣盛丰公司至今未履行交房义务，已构成违约。胡开东、赵寒梅为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。庭审时，原告将诉讼请求的计算时间明确为从2017年1月1日至2018年1月4日。 欣盛丰公司辩称：第一，根据合同约定及交易习惯，买受人应于合同签订之日起60日内付清购房款。而胡开东、赵寒梅未按期支付按揭款，构成违约，应向欣盛丰公司支付违约金。在上述逾期付款违约金付清前，欣盛丰公司有权拒绝交房；第二，2013年9月至2017年9月期间，欣盛丰公司因气象等不可抗力因素可顺延交房的天数共计217天；第三，退一步讲，即使欣盛丰公司逾期交房，胡开东、赵寒梅主张的违约金天数应当顺延计算，且违约金过高，应予调整；第四，讼争房产现已符合交付条件，欣盛丰公司多次通知胡开东、赵寒梅前来办理交房手续。讼争房产于2017年9月30日通过5方验收，2017年10月9日消防备案。欣盛丰公司通知胡开东、赵寒梅于2017年11月19日收房，胡开东、赵寒梅直至2018年1月4日才办理收房手续。欣盛丰公司即使应支付违约金，也只能计算至2017年11月19日，最迟不应超过实际交房时间即2018年1月4日。 经审理查明：2016年9月8日，胡开东、赵寒梅与欣盛丰公司签订一份合同编号为03306551的《商品房买卖合同》（以下简称合同）以及合同补充协议（以下简称附件六），约定胡开东、赵寒梅购买欣盛丰公司在厦门市同安区××＃楼××梯××层××室商品房，房价总金额为2203153元。合同第六条约定，买受人于2016年9月8日前付663153元整，余款计1540000元整由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第八条约定，出卖人应于2016-12-31前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六）……。 附件六第三条第三款约定，买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。若银行或（和）公积金管理中心审批需要增加或替换相关按揭资料，或需要变更按揭贷款银行的，买受人应于接到按揭银行或公积金管理中心或出卖人通知（书面或语音电话）之日起三日内提供应增加的按揭资料或重新办理按揭手续。附件六第三条第八款约定，买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行或（和）公积金管理中心要求调整按揭款项后应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期一日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。附件六第四条第1款约定，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定，在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），高温35度以上（含35度），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 上述合同签订后，欣盛丰公司于2016年11月05日、2017年2月16日、2017年4月10日先后向胡开东、赵寒梅开具三张《厦门增值税发票》，载明该公司已分别收取胡开东、赵寒梅购房款663153元、110000元、1430000元，合计2203153元。查胡开东、赵寒梅的贷款发放记录，1430000元贷款于2017年3月30日发放。2017年9月，欣盛丰公司向胡开东、赵寒梅寄送《商品房交付通知书》，告知其于2017年11月19日办理收房手续，2017年9月29日，胡开东、赵寒梅签收《商品房交付通知书》。2018年1月4日，胡开东、赵寒梅办理接房手续。 另查明，2016年9月8日至2016年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米2天、大风大于或等于六级12天、35度以上高温0天，合计12天（已扣除重复时间2天）。期间，2016年9月15日，超强台风“莫兰蒂”正面登陆同安区，造成大面积停水停电等破坏影响。2017年9月30日，欣盛园1#楼-8#楼通过“五方”竣工验收。2017年10月9日，欣盛园1-6#楼竣工验收消防备案。 在原审案件审理过程中，胡开东、赵寒梅申请对欣盛丰公司名下的财产进行保全，本院依法作出（2018）闽0212民初4936号民事裁定：查封、扣押或冻结被申请人欣盛丰公司的财产，保全金额以人民币140561.16元为准。原告为此支出保全费1223元。 上述事实，有胡开东、赵寒梅提交的《商品房买卖合同》、发票、贷款发放凭证，欣盛丰公司提交的《建设工程施工许可证》、气象资料及气象灾害证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防备案凭证、《商品房买卖合同》附件六、商品房交付通知书、收房记录、EMS面单、中国工商银行网上银行电子回单以及双方当事人的陈述等证据证实。经本院组织双方当事人质证，本院确认上述证据具有相应的证明力。 对于上述事实，本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、欣盛丰公司是否应支付逾期交房违约金：欣盛丰公司提供《商品房买卖合同》、《中国工商银行网上银行电子回单》，拟证明胡开东、赵寒梅未依约支付购房款，因为根据合同约定及交易习惯，买受人应于合同签订之日起60日内（即于2016年11月8日之前）付清购房款，而胡开东、赵寒梅于2017年3月30日之前才支付按揭款，构成违约，应向欣盛丰公司支付违约金。在上述逾期付款违约金付清前，欣盛丰公司有权拒绝交房，胡开东、赵寒梅至今未向欣盛丰公司支付逾期付款违约金，故欣盛丰公司有权拒绝交付逾期交房违约金；胡开东、赵寒梅认为双方签订的《商品房买卖合同》没有明确约定按揭贷款到账的期限，故不存在逾期一说，且办理按揭的时间系银行审核通过后通知时间来确定，并非原告可以主动介入。本院认为：欣盛丰公司在本案诉讼之前从未向胡开东、赵寒梅主张过逾期付款违约金，且欣盛丰公司在一审也未提出反诉请求原告承担逾期付款违约金责任，欣盛丰公司亦未举示认为证据证明胡开东、赵寒梅在办理按揭贷款过程中存在任何过错，故欣盛丰公司不能以此作为其不支付逾期交房违约金的合理抗辩，即欣盛丰公司应支付逾期交房违约金。 二、欣盛丰公司应交房时间认定：庭审中，欣盛丰公司提供《建筑公证施工许可证》、《气象灾害证明》，拟证明案涉房产从开始施工的2013年9月10日至2017年9月30日，60毫米以上（含60毫米）大雨天气为20天，六级以上（含6级）大风天气71天，其他恶劣天气126天（高温大于等于35度），合计217天，故合同约定的交房期限应顺延217天；对此，胡开东、赵寒梅认为：气象资料显示的“降雨量超过60MM、六级以上大风”等不可抗力的发生时间是2013年9月10日至2017年9月30日间，有很大一部分发生在合同签订之前，对胡开东、赵寒梅不具有约束力。本院认为：双方合同约定欣盛丰公司应当于2016年12月31日前交房。附件六第四条第6款约定，在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），高温35度以上（含35度），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。案涉合同签订之日2016年9月8日起至合同约定交房之日2016年12月31日止，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米2天、大风大于或等于六级12天、以上共计12天（已扣除重复的时间）。因“莫兰蒂”台风对厦门市全市的供水、供电、道路等基础设施均造成了毁灭性的重创是众所周知的事实，客观上确实是会项目施工造成影响，故本院综合台风登陆的时间、灾害程度、讼争项目的施工进度等因素，认定台风因素可以延期交房15天，扣除前述已经计算的降雨大于或等于60毫米2天、大风大于或等于六级6天，因“莫兰蒂”台风因素可据实延期交房的时间为9天；因此，欣盛丰公司应交房日为2016年12月31日之后延期21天，即欣盛丰公司应于2017年1月21日前交房。欣盛丰公司主张35度以上高温天数应予顺延交房日期，鉴于合同没有明确约定，且欣盛丰公司也没有提供该温度是否导致工程延误的情形，故对该项主张，不予支持。 本院认为，胡开东、赵寒梅与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，合同自签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务。经法庭调查可知，欣盛丰应于2017年1月21日前交房，但却未按期通知胡开东、赵寒梅前来办理交房手续。2017年9月，欣盛丰公司向胡开东、赵寒梅寄送《商品房交付通知书》，告知其于2017年11月19日办理收房手续，但发出通知书时案涉房产并未通过“五方验收”，不具备交房条件，该行为无效。案涉房屋于2017年10月9日才通过消防验收，此后，欣盛丰公司未再向原告通知交房。原告于2018年1月4日自行前往接收房屋，此时欣盛丰公司才算是完成了交房义务。故欣盛丰公司的逾期交房期限应从2017年1月22日起计至2018年1月4日止，共计348天。欣盛丰公司应支付胡开东、赵寒梅逾期交房违约金76669.72元（2203153元×0.0001×348天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告胡开东、赵寒梅支付逾期交房违约金76669.72元； 二、驳回原告胡开东、赵寒梅本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币1502元，保全费1223元，均由厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李金森 人民陪审员  张碧卿 人民陪审员  陈玲玲 二〇二〇年三月十一日 法官 助理  王兴安 书 记 员  洪晓燕 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。