安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初4198号 原告：刘建宁，男，1971年2月7日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人（特别授权）：张海清，安徽皖宁律师事务所律师。 被告：钱发胜，男，1963年10月7日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人（特别授权）：李文忠，安徽南宣律师事务所律师。 原告刘建宁诉被告钱发胜债务转移合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,原告刘建宁及其委托诉讼代理人张海清、被告钱发胜及其委托诉讼代理人李文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘建宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告借款本金人民币3800000元及利息980000元，并自实际拖欠次日起支付逾期付款的违约金至款清之日止（自2013年12月31日起以未支付本金为基数，按年利率12%计算违约金，至2019年9月30日为2622000元）；2.本案的诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：原告于2011年8月8日借款4000000元给宁国海龙节能环保水处理设备制造有限公司(以下简称海龙公司)，用于土地出让金事项。后海龙公司无力清偿，因海龙公司也欠被告债务，海龙公司仅有位于宁国市中溪镇的厂房等实物资产可以变现。后被告主动找到原告协商，要求原告协助将海龙公司的厂房过户到被告名下，海龙公司所欠原告借款本金及利息由被告承担。达成一致后双方于2012年11月27日签订了《还款协议》，约定在原告协助完成厂房过户后，被告分三期偿还原告借款本金及利息。协议还约定了如果逾期付款的违约责任等。后原告多次要求被告兑现还款承诺，被告均以资产变现困难为由拖延。2015年被告再次出具书面承诺给原告。原告也多方寻找买家来购买厂房，协助资产处置事项。2019年当原告寻找到合适买家后又发现因被告原因，该资产被查封保全，无法买卖过户。原告认为被告的行为损害其合法财产权益，致函被告不再接受其2015年的承诺，要求立即还款或协商具体还款方案，被告予以拒绝。现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 钱发胜辩称，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：1.原告诉状中陈述海龙公司无力清偿原告债权，被告主动找到原告协商，要求原告协助将海龙公司厂房及土地过户到被告名下并自愿承担海龙公司欠原告借款本息等内容与事实严重不符，海龙公司在将其厂房及土地抵偿过户给被告时并没有告知被告，也没有要求被告负担原告的这笔债务。2.《还款协议》既不合理，也不合法。被告是受胁迫签订的《还款协议》。原告也没有履行《还款协议》中约定的协助被告办理土地变更过户义务，土地变更过户事宜是由被告委托的宁国金土地信息技术有限公司与海龙公司的委托人肖书跃共同办理，过户税费也是由被告负担。3.原告现要求被告付款的请求不符合法律规定，《承诺书》中付款期限尚未成就。《承诺书》是原告草拟，律师修改后，原、被告双方当面签订的，该《承诺书》并不是被告的单方承诺，而是原、被告双方一起达成的一份合意。《还款协议》在前，《承诺书》在后，最终还款期限、数额应以《承诺书》为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，双方当事人对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1.原、被告身份证复印件各一份，原告举证，拟证明原、被告的身份信息及主体资格。2.被告身份证复印件一份，被告举证，拟证明被告身份信息及主体资格。 对有争议的证据，本院认定如下： 1.《还款协议》一份、《承诺书》一份，原告举证，拟证明被告就海龙公司欠原告借款与原告达成债务承担协议，约定被告承担债务后的还款期限、逾期还款违约金计算方式等，原告据此主张权益，被告承诺还款等情况。被告对该组证据的质证意见为：对该组证据的真实性、关联性无异议，但对合法性有异议，《还款协议》应属无效。经审查，该组证据符合证据的法定特征，本院予以认定。 2.协议复印件、转账凭证复印件、借条复印件、收条复印件、大额支付结算凭证复印件各一份，原告举证，拟证明被告认可承担的初始债务情况，原告已按约将借款支付至海龙公司指定的银行账户。被告对该组证据的质证意见为：对真实性不清楚。经审查，该组证据符合证据的法定特征，本院予以认定。 3.《律师函》、EMS快递单、快递投寄查询记录打印件各一份，原告举证，拟证明原告催告被告还款，被告拒绝等情况。被告对该组证据的质证意见为：对该组证据的真实性、关联性无异议，但不认可原告的证明目的，被告在收到《律师函》后已积极与原告沟通，是原告不予理睬。经审查，该组证据符合证据的法定特征，本院予以认定。 4.土地登记申请书复印件一份、发票复印件一份、变更地籍调查记事表复印件一份、询问笔录复印件一份、授权委托书复印件一份、税收通用缴款书复印件三份、非税收入一般缴款书复印件一份、（2015）宁行初字第00011号、00012号行政判决书复印件各一份、（2015）宣中行终字第00063号、00064号行政判决书复印件各一份、宁国用（2012）第1××2号、1093号土地证复印件各一份，被告举证，拟证明被告委托宁国金土地技术有限公司与海龙公司委托的肖书跃共同办理海龙公司土地过户事宜，税费全部由被告负担，从侧面证实了原告未履行还款协议中第一条规定的协助义务，海龙公司的厂房及土地使用权已过户至被告名下，被告对此享有合法占有的权益。原告对该组证据的质证意见为：对该组证据的真实性无异议，但对证明目的不认可，该份土地登记申请是由海龙公司及被告双方委托的第三方机构，且在法庭中双方已明确是海龙公司要求必须要妥善解除其所欠全部债务才办理土地过户，原告也为此与海龙公司及被告有过详细的沟通协商，对于税费及最终房产过户到被告名下是各方协商一致的结果，被告以此证明原告没有履行协助义务与事实不符。经审查，被告于2012年12月24日已实际取得了宁国用（2012）第1××2号和1093号土地证，该组证据不足以证明原告未履行协助义务。 5.通话记录截图复印件一份，被告举证，拟证明原告给被告发了《律师函》后，被告曾积极主动与原告电话联系，原告未予理睬的事实。原告对该证据的质证意见为：达不到被告的证明目的，若被告想要与原告沟通，除电话方式之外还有其他方式，且被告只提供了一次呼叫记录。经审查，该证据符合证据的法定特征，本院予以认定。 结合到庭当事人陈述及本案经审查认定的证据，确认如下案件事实：2011年8月8日，海龙公司与原告刘建宁签订借土地出让款协议一份，约定海龙公司向原告借款4000000元。同日原告向海龙公司账户转账4000000元，海龙公司向原告出具了收条。2012年11月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《还款协议》一份，就上述海龙公司向原告的4000000元借款本金和980000元利息，被告同意在海龙公司土地变更至被告名下后由其代为偿还。协议第1条约定：乙方同意协助甲方在2013年1月30日前将海龙公司土地变更至甲方名下一事办理完毕，超过该时限，双方均可解除本协议。2.自本协议第一条实现后次日起，甲方一年内分三批将海龙公司欠乙方的4000000元借款归还至乙方指定账户……3.自签订协议日起，乙方将积极配合甲方将海龙公司土地的归属变更至甲方名下，变更完毕后，为表示诚意，甲方三日内支付乙方本金200000元，余款在2013年6月30日前支付1900000元，第三批余款在2013年12月30日前付清本金1900000元（利息部分由甲方处置土地和房产后除去甲乙双方本金后的余款由双方平均分配）……协议签订后，被告取得了宁国用（2012）第1××2号和1093号国有土地使用权证。协议约定的借款本金，被告已实际支付200000元。 2015年12月23日，原告草拟了承诺书，经协商后双方共同在承诺书上签字。《承诺书》载明:“根据双方于2012年11月27日双方签订的还款协议，至2013年12月30日，本人应当偿还您的全部借款本金。因协议中所涉的土地、房产一直处于诉讼之中，导致资产无法变现，同时本人无任何资金可以支配，所以不能按期归还。故本人为此请您将约定还款期限予以延长，待土地、房产可以变现，或本人有可处置资金时，立即履行还款协议……” 2019年9月9日，原告委托安徽皖宁律师事务所向被告发《律师函》，不再接受《承诺书》中的还款计划，要求被告立即按《还款协议》履行还款义务。被告收到该《律师函》后，曾于2019年9月10、11、14日拨打原告电话，未果。 另查明，《还款协议》中涉及的土地一直处于诉讼中，尚未能变现。 本院认为，本案中争议焦点一是《还款协议》是否无效？二是被告是否应立即履行还款义务？审理认为，关于争议焦点一，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告未能举证证明其在签订《还款协议》时是受原告胁迫的事实，故对其该主张不予采信。关于争议焦点二，《承诺书》是原、被告在考虑到《还款协议》中涉及的土地一直处于诉讼中这一实际情况的基础上，协商一致签订的，对双方均有约束力。根据《承诺书》载明的内容，付款条件尚未成就，故对原告要求被告立即支付借款本息的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘建宁的诉讼请求。 本案受理费63614元，保全费5000元，合计68614元，由原告刘建宁负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  汪克玲 人民陪审员  苏 闽 人民陪审员  张保良 二〇二〇年三月六日 书 记 员  周 璐 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。