福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初299号 原告：庄培文，女，1978年11月29日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：王红升，男，1972年5月19日出生，汉族，住福建省清流县。 原告庄培文与被告王红升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄培文、被告王红升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄培文向本院提出诉讼请求：一、判令王红升支付拖欠的房屋租金（暂计至2019年10月18日起至起诉之日止房屋租金还需支付约人民币10000元）并支付自2019年10月18日起至实际还款日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失；二、本案诉讼费用由王红升承担。诉讼过程中，庄培文变更诉讼请求为：一、依法判令解除庄培文与王红升签订的《房屋租赁合同》；二、依法判令王红升将址在鲤城区西街钟楼片区北2#店面20#移交给庄培文；三、依法判令王红升支付拖欠的房屋租金（自2019年10月18日起至租赁合同解除之日止，暂计自起诉之日止约为10000元）并支付自2019年10月18日起至实际还款日止按全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算的资金占用损失；四、依法判令保证金10000元归庄培文所有。五、依法判令王红升支付房屋占用费（自租赁合同解除之日起至王红升实际返还所占用房屋之日止，按月租金5000元计算）；六、判令王红升支付庄培文垫付的水电费（约300元）；七、本案诉讼费用由王红升承担。事实与理由：2019年10月13日，王红升因自行使用需要向庄培文承租其位于鲤城区西街钟楼片区北2#店面。该房屋的租期为2019年10月18日至2022年10月17日至，月租金为人民币5000元，租金每季度结算租金，租金按季头结算，应支付15000元，首次租金王红升应转账交付给庄培文，但王红升没有在2019年10月13日承租时支付一季度的租金，只在2019年10月13日支付了一个月的租金及保证金，其余租金一直拖欠至今。 王红升辩称，双方签订租赁合同后，王红升因经济困难，请求按月缴纳租金，庄培文口头表示同意，后王红升缴纳了10月份的租金5000元及保证金10000元。后由于经营不善，王红升向庄培文表示要退租，并于2019年11月20日左右清空店铺及搬离，双方没有当面办理移交手续。2019年11月至今，王红升未使用店铺，不应再支付租金，同时庄培文应退还10000元押金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、庄培文提供的《房屋租赁合同》一份，证明庄培文与王红升双方对租赁关系的确认，租金支付方式为季度支付、及保证金等约定。王红升对真实性没有异议，主张该合同的条款大部分为格式条款。经审查，庄培文与王红升签订的《房屋租赁合同》，并非《中华人民共和国合同法》规定一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款,故王红升主张《房屋租赁合同》中大部分条款系格式条款的主张,不符合法律规定,本院不予采纳。2、庄培文提供的录音光盘及录音文字，证明王红升未向庄培文支付房租，但仍占用该涉案房屋，未返还涉案房屋的事实。王红升对真实性没有异议，并主张庄培文在电话中同意其退租。经审查，该主张无其他证据予以佐证，证明力不足，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月13日，出租方庄培文与承租方王红升签订一份租赁合同。租赁合同约定，王红升向庄培文承租址在鲤城区西街钟楼片区北2区20号店面，面积约26.93平方米，租赁期限为三年，自2019年10月18日起至2022年10月17日止，租金每月5000元，按季度结算支付，于每季度17日支付，电费、水费等费用由王红升自付，王红升向庄培文支付保证金10000元，合同期满后退还王红升；王红升拖欠租金累计达15日，庄培文有权解除合同并没收保证金；租赁期满前，王红升要求提前终止租赁合同，庄培文有权没收保证金。 合同签订后，庄培文向王红升交付了涉诉房屋，王红升向庄培文支付了履约押金10000元，并支付2019年10月份租金5000元，自2019年11月17日起开始拖欠租金。此后，王红升经庄培文多次催讨仍未支付租金，也未与庄培文办理房屋移交手续，庄培文遂诉至本院。起诉后，庄培文于2020年3月4日代为支付了诉争房屋2019年11月至2020年2月的水费、电费共计280.82元。 审理过程中，庄培文与王红升在本院组织下于2020年3月13日前往鲤城区西街钟楼片区北2区20号店铺进行交接，并在当日交接完毕，双方均无异议。 本院认为，庄培文与王红升之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，庄培文与王红升在合同中约定了终止合同的条款，即租赁期间，王红升“拖欠租赁累计达十五日”，庄培文有权解除合同。由于王红升自2019年11月份起至今未按合同约定支付租金，逾期支付租金的天数已超过双方约定的15天，故庄培文据此行使单方解除权，要求解除其与王红升之间签订的租赁合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于庄培文诉求王红升移交店面及支付房屋占用费的问题，本案讼争合同解除后，王红升就缺乏了继续占有、使用讼争房屋的合同依据；经本院主持协调，庄培文与王红升共同确认于2020年3月13日对鲤城区西街钟楼片区北2区20号店铺完成交接，应认定诉争店面的交付时间为2020年3月13日，故庄培文请求判令王红升返还店面及支付房屋占用费，已无事实依据，不予支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，由于王红升未按合同约定履行支付租金及水费、电费的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，庄培文要求王红升支付尚欠的租金、水电，依据充分，应予以支持。关于尚欠租金及水电费的数额，根据双方签订的《房地产租赁合同》所约定的租金计算标准，租金自2019年11月17日起至2020年3月13日止应为19310元；根据庄培文提供的代垫费用单据，水费及电费共计280.82元。王红升主张其于2019年11月20日通知庄培文退租并搬离店面，之后未实际使用店面，不应缴纳房租及占用费，但王红升未能提供相关证据予以证明，且双方已共同确认2020年3月13日为移交店面的日期，故对王红升的该主张，本院不予采信。关于保证金退还问题，双方在《房屋租赁合同》第七条第三项约定:王红升拖欠租金累计达十五日，庄培文有权没收保证金,上述约定是双方当事人真实的意思表示,本院予以确认；王红升自2019年11月份起至今未按合同约定支付租金，逾期支付租金的天数已超过双方约定的15天，因此庄培文请求判令保证金10000元归其所有,符合合同约定，予以支持。王红升辩称庄培文同意其退租，其并未违约，庄培文应返还保证金，该主张无其他证据予以佐证，证明力不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除庄培文与王红升于2019年10月13日签订的房屋租赁合同; 二、王红升支付庄培文的保证金10000元不予退还； 三、王红升应于本判决生效后七日内支付给庄培文截止2020年3月8日拖欠的租金19310元； 四、王红升应于本判决生效后七日内支付给庄培文代垫的水费、电费280.82元； 五、驳回庄培文的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费590元，减半收取计295元，由庄培文负担25元，王红升负担270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 潘银幼 二〇二〇年三月十九日 法官助理 林嘉锟 书 记 员 黄伟玲 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （二）合同解除； 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限，双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月。 前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。