浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0602民初7235号 原告：绍兴市越城区灵芝街道大树港村股份经济合作社，住所地绍兴市越城区灵芝街道大树港村。 法定代表人：钱国良，系书记。 委托诉讼代理人：魏力、陈洁，浙江金道（绍兴）律师事务所律师。 被告：绍兴市诺胜经贸有限公司，住所地绍兴市越州轻纺工贸园区****。 法定代表人：张居正。 原告绍兴市越城区灵芝街道大树港村股份经济合作社（以下至判决主文前简称大树港村经济合作社）与被告绍兴市诺胜经贸有限公司（以下至判决前简称诺胜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理。依法适用普通程序，于2021年1月27日公开开庭进行审理。原告大树港村经济合作社的委托诉讼代理人魏力，被告诺胜公司的法定代表人张居正均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告向原告支付租金总计380587.14元（自2019年7月1日起暂计算至2020年8月27日止）,2020年8月28日起按899.73元/天支付至实际腾退之日止；3、被告向原告支付每笔租金自应付之次日起至实际履行之日止的利息（具体如下：以328402.8元为基数自2019年7月1日起，以52184.34元为基数自2020年7月1日起，分别计算至实际履行之日止的同期银行1.5倍的利息损失。其中2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的1.5倍计算,2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的1.5倍计付）；4、被告立即腾退位于大树港社区服务中心和农贸市场之间(一号楼)面积1658.6平方米的房屋；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月30日，原告与被告签订农村集体资产租赁合同一份，合同约定原告出租位于大树港社区服务中心和农贸市场之间(一号楼)面积1658.6平方米的房屋给乙方用作物资储存使用。该合同对租赁房屋事宜的基本情况和合同当事人的权利义务作了明确约定，其中第三条约定：租赁期限为2018年7月1日起至2021年6月30日；第四条约定：租赁费收取标准按年198元/平方米计算，即每年租赁费为1658.6平方米×198元/平方米=328402.8元；第五条约定：付款方式为先付租金后用，房租费每年在6月30日前一次性付清。合同签订后，被告支付了第一年租金，原告依约将房屋交于被告使用至今。按照合同约定，被告应当在2019年6月30日前及2020年6月30日前分别一次性支付租赁费328402.80元（合计人民币656805.6元），但被告并未如期支付。截至起诉之日，原告多次向被告催讨房租，被告仍未支付应缴房租。为维护自身合法权益，现原告依法提起诉讼，望公正判决。 被告诺胜公司答辩称，对于租金和每天的费用我没有异议，对于原告要求解除合同和腾退有异议，因为我和别人签的合同时间未到，要到2021年7月1日终止，在此期间我愿意承担原告和我之间所有费用，且我认为1.5倍的利息损失没有法律依据。 经审理查明，2018年6月30日，原告大树港村经济合作社（甲方）与被告诺胜公司（乙方）签订《农村集体资产租赁合同》1份，约定甲方将其位于绍兴市越城区××街道××市场之间（一号楼）面积1658.6平方米的房屋出租给乙方，上述资产仅作物资储存使用，不得作其他用途。租赁期限为2018年7月1日起至2021年6月30日。房租费价格按年198元／平方米计算，即每年租赁费为1658.6平方米×198元／平方米＝328402.8元。先付租金后用，房租费每年在6月30日前一次性付清。未经甲方同意，乙方不得将上述租赁物转租他人，如乙方转租他人，甲方有权提前终止合同并收回租赁物。如甲乙双方其中一方未履行本合同约定义务，根据合同规定可以解除合同。双方还约定了其他事项。 另查明，被告支付租金至2019年6月30日。 以上事实由原告提交的农村集体资产租赁合同复印件1份及原、被告的庭审陈述予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，应属合法有效，合同签订方应按合同约定内容全面履行自己的合同义务。原告按约交付房屋给被告使用，合同约定租金每年在6月30日前一次性付清，现被告仅支付租金至2019年6月30日，未按约支付第二、三年度的租金，已构成违约，原告有权解除合同，解除时间为解除意思到达被告处即本案副本送达之日2021年1月7日，对原告要求解除合同的诉请本院依法予以支持。因双方合同已解除，被告继续占有使用涉案房屋并无合法依据，对于原告要求被告腾退涉案房屋的诉请，本院亦予支持。虽被告辩称其已转租给案外人，但并未向本院提交证据证实实际占有人，且其实际亦占有使用涉案房屋，故其对涉案房屋负有腾退义务。关于原告诉请被告支付2019年7月1日起至实际腾退之日止的租金，根据上文对于解除时间的确认，其中2019年7月1日至2021年1月7日为租金，2021年1月8日至实际腾退之日应据实调整为占有使用费，经计算2019年7月1日至2021年1月7日租金为500251.94元，2021年1月8日至实际腾退之日止的占有使用费按899.73元/天计算，本院予以支持。因被告未及时支付租金给原告造成损失，故对于原告要求被告支付利息的诉请本院予以支持，结合原告损失及被告的抗辩意见，又因租金支付时间为每年6月30日，故本院酌情支持其中328402.8元自2019年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，该328402.8元自2019年8月20日起、另52184.34元自2020年7月1日至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告绍兴市越城区灵芝街道大树港村股份经济合作社与被告绍兴市诺胜经贸有限公司2018年6月30日签订的《农村集体资产租赁合同》于2021年1月7日解除； 二、被告绍兴市诺胜经贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于绍兴市越城区××街道××市场之间（一号楼）面积1658.6平方米的房屋腾退并归还给原告绍兴市越城区灵芝街道大树港村股份经济合作社； 三、被告绍兴市诺胜经贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市越城区灵芝街道大树港村股份经济合作社2019年7月1日至2021年1月7日期间的房屋租金500251.94元，并支付自2021年1月8日起至实际腾退之日止按899.73元/天计算的占有使用费； 四、被告绍兴市诺胜经贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市越城区灵芝街道大树港村股份经济合作社328402.8元自2019年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，该328402.8元自2019年8月20日起、另53184.34元自2020年7月1日至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 五、驳回原告绍兴市越城区灵芝街道大树港村股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费13652元，由被告绍兴市诺胜经贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  冯 青 人民陪审员  谢慧娟 人民陪审员  陈莉林 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  严叶萍 ? 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 ? ?