福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14871号 原告（反诉被告）：福建天之荣房地产营销策划有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**奥体都市花园**事务楼**。 法定代表人：温小明，执行董事兼总经理。 被告（反诉原告）：罗炜雄，男，汉族，1996年1月5日出生，住福建省建瓯市。 委托诉讼代理人：柯华东，福建闽翔律师事务所律师。 原告(反诉被告)福建天之荣房地产营销策划有限公司(以下简称天之荣公司)与被告（反诉原告）罗炜雄合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日、2020年1月2日公开开庭进行了审理。天之荣公司的法定代表人温小明、罗炜雄及其委托诉讼代理人柯华东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天之荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令罗炜雄赔偿天之荣公司经济损失2万元；2.判令罗炜雄支付天之荣公司违约金5万元；3.判令罗炜雄赔偿天之荣公司从拆伙之日起的房租水电等开店成本损失（按每月2860元计，从2019年7月15日起计算至罗炜雄还清之日止，暂计至起诉之日为2860元）；4.判令罗炜雄承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费以及律师费等。 事实和理由：2019年2月23日，天之荣公司与罗炜雄签订《入股协议书》，约定由罗炜雄带领一支房产中介团队，由天之荣公司提供专业指导和扶持，双方合伙在福州市晋安区店面开展房产中介工作；其中天之荣公司占股20%，罗炜雄占股80%；开店及运营成本，双方按此比例承担；天之荣公司将“福建天之荣房地产营销策划有限公司”商号授权给罗炜雄使用。若罗炜雄私下为客户提供居间服务，收取居间报酬，罗炜雄应向天之荣公司双倍赔偿，情节严重的，罗炜雄无条件退出经营；合伙期限为3年，若罗炜雄擅自终止，则需向天之荣公司支付违约金5万元；协议签订于福州市鼓楼区，若发生争议由福州市鼓楼区人民法院管辖。上述协议签订后，双方合作期间，罗炜雄多次违反了双方的约定，私下为客户提供居间服务，收取居间报酬。罗炜雄在2019年7月8日向天之荣公司出具《保证书》，自认其在其他公司签私单，并承诺将所有签约业绩返还公司等。之后，罗炜雄未能履行保证书，离开了双方合伙的店面，单方终止了合作关系，天之荣公司多次要求罗炜雄赔偿损失，均未果。 罗炜雄辩称，1.天之荣公司单方面解除《入股协议书》，已构成根本违约。2019年7月23日，天之荣公司强行将罗炜雄经营的店面换锁，并将罗炜雄经营的店面转让（天之荣公司支付的40%的店面装修款），擅自终止合作关系，已构成严重违约。2.罗炜雄签下的《保证书》不能作为天之荣公司单方面解除《入股协议书》的正当理由。首先，罗炜雄签下的保证书是双方就罗炜雄签订私单的一个协商结果，即罗炜雄将所签业绩返还并保证不再有同等行为；其次，根据协商结果可以倒推签署保证书的协商前提并不是要解除《入股协议书》，保证书的内容上没有任何解除协议书的文字表述；最后，根据双方签订的《入股协议书》第11条约定，罗炜雄私下签订的订单中，应分配给天之荣公司的金额仅千余元，不构成情节严重，况且，双方已就罗炜雄签私单的行为达成处理结果，也证明罗炜雄的行为不是情节严重的行为，罗炜雄也未接到天之荣公司依据第11条的约定要求罗炜雄退出经营的通知。因此，保证书并不能成为天之荣公司单方解除《入股协议书》的合法依据。3.天之荣公司擅自终止合作关系在先，应当承担5万元的违约金。根据《入股协议书》第16条的约定，5万元违约金的支付前提是任意一方擅自终止合作关系，而罗炜雄从未擅自终止合作关系（罗炜雄的签下保证书后继续展开业务），恰恰是天之荣公司的行为导致合作关系无法履行，因此，天之荣公司应当承担5万元的违约金。综上所述，罗炜雄和天之荣公司签订的《入股协议书》真实、合法、有效，由于天之荣公司擅自终止合作关系，已致《入股协议书》无法履行，天之荣公司应当承担违约责任。罗炜雄请求法院依法驳回天之荣公司的诉讼请求。 罗炜雄向本院提出反诉诉讼请求：1.判令解除罗炜雄与天之荣公司签订的《入股协议书》；2.判令天之荣公司支付佣金32175.5元；3.判令天之荣公司赔偿罗炜雄违约金5万元；4.判令反诉诉讼费用由天之荣公司承担。 事实和理由：2019年2月，罗炜雄与天之荣公司签订了《入股协议书》，约定由罗炜雄带领一支房地了产中介团队，由天之荣公司提供专业指导和扶持，开展房产中介业务，天之荣公司占股20%，罗炜雄占股80%。开店及运营成本及分红，双方按此比例承担。 协议签订后，罗炜雄按80%的比例承担了店面的装修等开店费用，但天之荣公司未按约向罗炜雄提供专业的团队合作人，店面由罗炜雄一个人苦苦经营，且天之荣公司未按约按时向罗炜雄支付佣金。2019年5月，一订单由罗炜雄私下签订，涉及佣金12150元，其中天之荣公司应分得的佣金为1350元。2019年7月，经罗炜雄与天之荣公司协商，一致同意用以下方式解决罗炜雄签订私单的处理办法，即由罗炜雄将私单业绩返还。由于天之荣公司尚有佣金未支付给罗炜雄，该款项从罗炜雄的业绩中抵扣。不料，2019年7月23日，天之荣公司强行将罗炜雄经营的店面换锁，并将罗炜雄经营的店面转让，且到处散布罗炜雄签订私单的信息，给罗炜雄的声誉造成了极大的损害（罗炜雄保留另行起诉的权利），已构成严重违约。此外，经结算，天之荣公司尚有32175.5元佣金未支付给罗炜雄。 天之荣公司辩称，并非天之荣公司擅自终止合作关系，是罗炜雄尚自离开公司，其违约在先，罗炜雄不享有解除权。天之荣公司与罗炜雄之间的业务无法进行核算，其佣金未核算，也非罗炜雄主张的佣金数额。 当事人围绕诉讼请求、反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.《保证书》可以证明罗炜雄存在签私单的事实。2.《关于原天之荣房地产上东店店长罗炜雄签私单处理意见》虽系天之荣公司单方制作的文件，但该文件可以证明天之荣公司以采取没收门店股份及业绩的方式与罗炜雄解除《入股协议书》。3.对于房屋租赁合同，根据《入股协议书》的约定，天之荣公司和罗炜雄合作在位于福州市晋安区店面开展房产中介工作的内容与房屋租赁合同可以相互印证，故该证据本院予以采纳。4.对于天之荣战报书微信聊天记录，根据《入股协议书》约定，对于团队（店面）账目，由天之荣公司负责记录制作，双方每月核对一次，由双方签字确认，而该聊天记录仅为工作人员所作出的单方业绩战报，不符合入股协议约定中约定的必须由双方签字确认的约定，故该份证据本院不予采纳。 根据当事人的庭审陈述及本院确认的上述证据，本院认定事实如下： 2019年2月，罗炜雄与天之荣公司签订了《入股协议书》，约定由罗炜雄带领一支房地产中介团队，由天之荣公司提供专业指导和扶持，在福州市晋安区店面开展房产中介业务，天之荣公司占股20%，罗炜雄占股80%。开店及运营成本及分红，双方按此比例承担。对于团队（店面）账目，由天之荣公司负责记录制作，双方每月核对一次，由双方签字确认。团队（店面）支出，必须由双方签字才能入账。若罗炜雄私下为客户提供居间服务，收取居间报酬，即“跳单”，罗炜雄应向天之荣公司双倍上交私下收取的费用作为赔偿。若情节严重，罗炜雄方无条件退出经营。合伙期限为三年，任意一方就合伙关系擅自自行终止，违约方须向守约方支付违约金人民币五万元。 2019年7月8日，罗炜雄向天之荣公司出具保证书，确认罗炜雄在其他公司签私单，现承诺将所有签约业绩返还公司并保证不再有同等行为。 2019年7月23日，天之荣公司上东店在温小明授意下更换了门店钥匙。之后该门店不再经营，处于待转让状态。 2019年7月29日，天之荣公司作出《关于原天之荣房产上东店店长罗炜雄签私单处理意见》，按合伙人契约没收罗炜雄门店股份及所有业绩。 另查明，2017年10月1日，温小明与陈年弟签订房产租赁合同，承租福州市晋安区三盛国际公园上东区6-03店铺左边店面。租期为2017年10月1日至2020年10月1日，月租金为6500元，2018年10月1日至2019年9月30日，月房租按6500元递增10%，2019年10月1日至2020年9月30日月房租按上一年租金递增10%。温小明分别于2019年7月3日、8月6日、9月3日、9月29日、11月21日分别向陈年弟支付租金7150元、7150元、7150元、7150元、7700元。温小明分别于2019年7月缴纳电费706.2元，支付水电公摊及物业费710.65元；2019年9月分别缴纳电费1190.7元和458.46元；2019年10月分别缴纳电费300元、556.36元，支付水费1020元。 本院认为，天之荣公司与罗炜雄之间签订的《入股协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。 1.关于天之荣公司主张的罗炜雄接私单行为造成的经济损失。天之荣公司主张罗炜雄因接私单，给天之荣公司造成经济损失2万元虽未提供证据予以证明，但罗炜雄在反诉状中自认2019年5月，罗炜雄签订私单，涉及佣金为12150元，其中天之荣公司应分得的佣金为1350元。罗炜雄于2019年7月8日向天之荣公司出具《保证书》，保证将签私单所有签约业绩返还公司。故，罗炜雄应赔偿天之荣公司经济损失12150元。 2.关于双方分别主张对方构成根本性违约的问题。根据《入股协议书》约定，若罗炜雄私下为客户提供居间服务，收取居间报酬（即跳单），罗炜雄应向天之荣公司双倍上交私下收取的费用作为违约赔偿，若情节严重，罗炜雄无条件退出经营；合伙期限为三年，任意一方就合伙关系擅自自行终止，违约方须向守约方支付违约金人民币五万元。在罗炜雄出具《保证书》至天之荣公司更换门锁期间，双方有对账行为，且罗炜雄亦有向天之荣公司提出请假，上述行为可说明双方在该时间段仍在履行《入股协议书》。本院认为，罗炜雄签订私单的行为并不构成《入股协议书》中约定的情节严重，天之荣公司以罗炜雄违约为由解除双方的合伙关系，缺乏事实依据。2019年7月23日，天之荣公司上东店在温小明授意下更换了门店钥匙；2019年7月29日，天之荣公司作出《关于原天之荣房产上东店店长罗炜雄签私单处理意见》，按合伙人契约没收罗炜雄门店股份及所有业绩。天之荣公司在未经与罗炜雄方协商的情况下，以实际行动单方终止了合伙协议，已经构成违约。综上，天之荣公司要求罗炜雄支付违约金50000元的诉请，本院不予支持。罗炜雄要求解除合同、天之荣公司支付违约金50000元的诉请，本院予以支持。 3.关于天之荣公司主张的房租水电问题。因天之荣公司于2019年7月23日更换了门店钥匙，罗炜雄已无法实际参与门店的经营管理。天之荣公司要求罗炜雄分担2019年7月之后的开店成本缺乏事实依据，其要求罗炜雄支付2019年7月的房租水电等开店成本2860元的诉讼请求，本院予以支持。 4.关于罗炜雄主张的佣金问题。根据《入股协议书》约定，对于团队（店面）账目，由天之荣公司负责记录制作，双方每月核对一次，由双方签字确认。而罗炜雄提供的聊天记录等证据材料仅为工作人员所作出的单方业绩战报，不符合《入股协议书》中账目必须由双方签字确认的约定。罗炜雄主张的与三木城店张宇合作完成的订单应分分红尚未与天之荣公司核算。故，罗炜雄诉请天之荣公司返还罗炜雄佣金32175.5元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除福建天之荣房地产营销策划有限公司与罗炜雄签订的《入股协议书》； 二、罗炜雄于本判决生效之日起十日内向福建天之荣房地产营销策划有限公司赔偿损失12150元； 三、罗炜雄于本判决生效之日起十日内向福建天之荣房地产营销策划有限公司支付2860元； 四、福建天之荣房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向罗炜雄支付违约金5万元； 五、驳回福建天之荣房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回罗炜雄的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费1621元，减半收取计811元，由福建天之荣房地产营销策划有限公司负担650元，由罗炜雄负担161元；本案反诉受理费927元，减半收取计464元，由福建天之荣房地产营销策划有限公司负担300元，由罗炜雄负担164元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  叶士怡 二〇二〇年三月十六日 法官助理张太洲 书记员陈凯丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。