山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0891民初4345号原告：山东新华书店集团有限公司济宁分公司，住所地济宁市高新区洸河街道吴泰闸路**。负责人：张超,经理。委托诉讼代理人：杜慧（特别授权），北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：管勇韬（特别授权），北京大成（济南）律师事务所律师。被告：蓬达资产管理有限公司济宁分公司，，住所地济宁市市中区龙城水岸盛世**楼****房负责人：闫小虎，无职务。委托诉讼代理人：张文娟（特别授权），女，该公司员工。被告：蓬达资产管理有限公司，住所地济南，住所地济南市市中区顺河东街****楼**>法定代表人：孙典明，执行董事。委托诉讼代理人：王伟东（特别授权），男，该公司员工。原告山东新华书店集团有限公司济宁分公司与被告蓬达资产管理有限公司济宁分公司(以下简称蓬达济宁分公司)、被告蓬达资产管理有限公司（以下简称蓬达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东新华书店集团有限公司济宁分公司的委托诉讼代理人管勇韬、被告蓬达济宁分公司的委托诉讼代理人张文娟、被告的蓬达公司的委托诉讼代理人王伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东新华书店集团有限公司济宁分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告双倍租金，以年租金227139.5元为基数，自2018年1月1日计算至实际搬离之日止，至2019年9月30日暂计625411.5元；2、请求判令被告迁离货物，返还租赁房产；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告一于2017年8月25日签订《仓储租赁合同》，约定原告将位于济宁市高新区新华物流园内仓库租赁被告一使用，仓库租赁面积为1778平方米，租赁期限为4个月，即自2017年9月1日至2017年12月31日，仓库租金每日每平方米为0.35元，并就其他权利义务作出约定。上述合同履行期限届满后，被告一既未与原告重新签订租赁合同，又未依约迁出货物返还仓库。原告多次催告，被告始终推诿拖延。2018年7月，原告向二被告送达告知函，告知其依约搬离货物返还仓库并支付双倍租金，二被告未予回复。至今，上述仓库货物仍未搬离。《仓储租赁合同》第八条“合同的终止”中明确列明：“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将租赁物返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内物品搬离租赁物，且不负保管责任。”被告上述行为已符合合同约定支付双倍租金条件并严重损害原告合法权益，原告遂诉至法院，望判如所愿。蓬达济宁分公司辩称，请求驳回原告诉讼请求，理由是我方已按合同约定履行租金支付义务，未续签合同原因是因标的物即租赁场地已被法院查封，非被告所能完成。蓬达公司辩称，请求驳回原告诉讼请求，理由是蓬达分公司已按合同约定履行租金支付义务，未续签合同原因是因标的物即租赁场地已被法院查封，非被告所能完成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（合同甲方）与被告蓬达济宁分公司（合同乙方）于2017年8月25日签订《仓储租赁合同》一份，约定原告将位于济宁市高新区门的仓库租赁给被告蓬达济宁分公司使用，由被告蓬达济宁分公司自行管理。仓库租赁面积为1778平方米，租赁期限为4个月，即自2017年9月1日至2017年12月31日止，仓库租金每日每平方米为0.35元，年租金为75713元。按一次性支付租金。被告蓬达济宁分公司逾期支付租金超过30天，向原告支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的5%。该合同第八条约定：“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内物品搬离租赁物，且不负保管责任。”被告蓬达济宁分公司向原告支付一年租金75713元，原告于2017年12月13日向其出具发票。租赁合同到期后，二被告未向原告支付后续使用租赁费，原告诉至本院。另查明，涉案货物系济宁鹏远伟业经贸有限责任公司所有，原告与被告蓬达济宁分公司签订租赁合同时该货物已经放置于涉案仓库中。2016年11月26日，莱商银行股份有限公司济宁分行（协议甲方）与济宁鹏远伟业经贸有限责任公司（协议乙方）、蓬达资产管理有限公司济宁分公司（协议丙方）签订《动产质押监管协议（总量控制模式）》，该协议约定，在监管期间，甲方为质权人，乙方为出质人，丙方为甲方代理人，代理甲方监管质物。本协议项下所称的监管是指丙方代理甲方占有质物并根据本协议的约定履行监控质物的责任。监管期间，国家有权机关要求丙方协助冻结、查封或处置质物或除本协议三方外任何他人就质物主张任何权利的，丙方应当及时通知甲方。2017年8月30日，济宁市任城区人民法院依据（2017）鲁0811执保389号执行裁定书查封了被申请人济宁鹏远伟业经贸有限公司责任公司质押给申请人莱商银行股份有限公司济宁分行存放于涉案仓库的九阳家电一宗等物品。本院认为，依法成立的合同应当受法律保护。根据原被告提交的证据可以认定双方存在租赁合同关系，原被告之间的《仓储租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律禁止性规定,合法有效，双方均应严格按照合同约定的内容履行各自的义务。合同约定的租赁期届满,被告蓬达济宁分公司继续使用租赁房屋,原告予以接受,根据双方的行为可推定原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,原、被告任何一方可随时提出解除合同。现原告主张被告返还涉案房产、搬离货物和支付租金，应视为要求解除房屋租赁合同，本院予以准许。原告与被告蓬达济宁分公司之间的《仓储租赁合同》解除后，被告蓬达济宁分公司应向原告搬离涉案货物，腾空涉案仓库并返还涉案仓库。关于欠付的租金数额，原告主张自2018年1月1日计算至实际搬离之日止，以年租金227139.5元为基数，被告支付原告双倍租金。本院认为，被告占有使用涉案仓库，应向原告支付使用期间的租金。关于租金的计算标准问题，原告主张自2018年1月1日计算至实际搬离之日止的租赁费，按每年454279元（227139.5*2）计算，虽然按照原告与被告蓬达济宁分公司之间的租赁合同约定，本合同提前终止或有效期届满，原被告双方未达成续租协议的，被告应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还原告，被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告加倍支付租金。原告提交告知函和邮寄信息予以证明其向被告催收，该邮寄信息上并无寄出时间及收到时间，亦未有其他证据证明被告收到该告知函，对原告提交的上述证据，本院不予采信。本院认为，涉案租赁合同到期后，被告继续使用租赁物，原告予以接受，原被告之间已经成立不定期租赁合同，租金的支付应当按照双方原租赁合同约定的年租金227139.5元计算，自2018年1月1日起至仓库腾空之日止。综上所述，被告蓬达济宁分公司应搬离涉案货物并返还涉案财产，向原告支付自2018年1月1日起至仓库腾空之日止的租金，按年租金227139.5元计算。因被告蓬达济宁分公司作为被告蓬达公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由被告蓬达公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告蓬达资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东新华书店集团有限公司济宁分公司支付2018年1月1日至仓库腾空之日止的租金（按年租金227139.5元计算）；二、被告蓬达资产管理有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空位于济宁市高新区门仓库，并向原告山东新华书店集团有限公司济宁分公司返还该仓库；三、驳回原告山东新华书店集团有限公司济宁分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5027元，由原告山东新华书店集团有限公司济宁分公司负担970元，由被告蓬达资产管理有限公司负担4057元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或对方代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  谢振平二〇二〇年三月十一日书记员  吴瑕玉