四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初6658号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社，住所地：绵阳市涪城区长虹大道中段**。 法定代表人：白林金，该社理事长。 委托诉讼代理人：白小红，四川经义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告：唐雪君，女，汉族，生于1974年2月27日，住四川省绵阳市游仙区。 被告：王斌，男，汉族，生于1970年2月8日，住四川省绵阳市游仙区。 被告：安述英，女，汉族，生于1949年3月24日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：唐铁军，系安述英之子。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社（以下简称涪城联社）与被告唐雪君、王斌、安述英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涪城联社的委托诉讼代理人王富昌、被告唐雪君、被告安述英的委托诉讼代理人唐铁军到庭参加诉讼，被告王斌经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告涪城联社向本院提出诉讼请求：1．判令三被告偿还原告借款本金118万元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（暂计算至2019年6月10日利息、罚息96625.77元）；2．判令原告作为抵押权人对被告唐雪君名下的位于梓潼县××镇××房××栋××层××号××房××号××栋××层××号××房××号××栋××层××号××房××号的房产拍卖、变卖所得价款或折价价款享有优先受偿权利；3．本案受理费、公告费由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令三被告偿还原告借款本金118万元、截止2020年3月4日利息和罚息194067.89元，并从2020年3月5日起以118万元为基数按月利率6.1625‰上浮50%计算的罚息。事实与理由：2014年3月31日，被告唐雪君、王斌与原告签订《最高额抵押合同》，为其在2014年3月31日至2022年3月31日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最高额限额210万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金以及实现债权的其他费用，并于2014年3月31日办理了抵押登记。2018年3月9日，被告唐雪君与原告签订了《个人借款合同》，借款118万元，用途为偿还所欠借款，借款期限为2018年3月9日至2019年3月8日，借款利率为基准利率上上浮70%，罚息利率为贷款利率上浮50%计算。同日，原告向被告唐雪君发放贷款118万元。2016年3月29日，被告王斌、安述英向原告出具《共同还款承诺书》，承诺共同承担还款责任。借款到期后，三被告未按约偿还借款本息，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，请判如所请。 被告唐雪君辩称，借款属实，我愿意还款，但是现在经济紧张，无法全部还款。 被告安述英辩称，被告唐雪君借款属实，但我现在记不起来是否签字，应该是没有签字，请求法院驳回对我的诉讼请求。 被告王斌未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告唐雪君、王斌系夫妻关系。2014年3月31日，被告唐雪君、王斌与原告涪城联社签订了《最高额抵押合同》，为其在2014年3月31日至2022年3月31日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最高额抵押限额为210万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金等以及涪城联社实现债权与担保权利而发生的费用。2014年3月31日，被告唐雪君将其名下的位于绵阳市梓潼县××镇场镇自建房1栋1层1号（房屋产权证：梓房权证安第0029176号）、1栋5层2号（房屋产权证：梓房权证安第0029165号）、1栋5层3号（房屋产权证：梓房权证安第0029164号）的房屋抵押给原告，并分别办理了梓房他证他权字第11454-1号（抵押债权数额175万元）、11454-2号（抵押债权数额17.50万元）、11454-3号（抵押债权数额17.50万元）的房屋他项权证证书。2016年3月22日，被告唐雪君、王斌向原告作出《抵押担保承诺书》，承诺夫妻共同的上述房产作为借款的抵押担保。 2018年3月9日，被告唐雪君与原告涪城联社签订了《个人借款合同》，约定被告唐雪君向原告涪城联社借款118万元，用于偿还所欠借款，借款期限为2018年3月9日至2019年3月8日，贷款利率为月利率，即在基准利率上上浮70%计算，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%计算。同日，原告向被告唐雪君发放贷款118万元。 2016年3月29日，被告王斌、安述英分别向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同借款人为被告唐雪君的借款承担无限连带偿还责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。被告王斌、安述英分别在《共同还款承诺书》签字和按印。 2018年3月9日，被告唐雪君、王斌向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同借款人为唐雪君的借款承担无限连带偿还责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 经查，截止2020年3月4日，被告唐雪君未偿还原告涪城联社借款本金118万元、利息和罚息194,067.89元。 本院认为，原告涪城联社与被告唐雪君、王斌签订的《最高额抵押合同》、与被告唐雪君签订的《个人借款合同》、与唐雪君、王斌安述英签订的《共同还款承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告涪城联社向被告唐雪君提供借款后，被告唐雪君应按约还款。现原告涪城联社要求被告唐雪君偿还借款本金118万元、利息和罚息194,067.89元的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告唐雪君未按约还款，已构成违约，应按《个人借款合同》的约定，以借款本金118万元为基数，从2020年3月5日起按借款月利率6.1625‰上浮50%计算的罚息。被告王斌向原告涪城联社作出《共同还款承诺书》，承诺作为共同借款人为唐雪君的借款承担无限连带偿还责任，故被告王斌应作为本案共同还款人应承担还款责任。被告安述英向原告涪城联社出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同借款人为被告唐雪君的借款承担无限连带偿还责任，虽然安述英在审理中对其签名和按印不予认可，但其未提供相反证据予以证明，本院不予采信。被告安述英应作为本案共同还款人承担还款责任。 被告唐雪君、王斌向原告涪城联社作出《抵押担保承诺书》，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，现原告涪城联社要求对被告唐雪君名下的位于绵阳市梓潼县××镇场镇自建房1栋1层1号（房屋产权证：梓房权证安第0029176号）、1栋5层2号（房屋产权证：梓房权证安第0029165号）、1栋5层3号（房屋产权证：梓房权证安第0029164号）的房屋享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告唐雪君、王斌、安述英在本判决生效后十五日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社借款本金118万元、利息和罚息194,067.89元； 二、被告唐雪君、王斌、安述英在本判决生效后十五日内支付原告绵阳市涪城区农村信用合作联社罚息，罚息计算方式：以借款本金118万元为基数，从2020年3月5日起至本判决确定的给付之日止按照月利率6.1625‰上浮50%计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述资金的罚息计算至付清之日止； 三、若被告唐雪君、王斌、安述英不能偿还上述借款本金及利息时，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社对被告唐雪君用于抵押的位于绵阳市梓潼县××镇场镇自建房1栋1层1号（房屋产权证：梓房权证安第0029176号）、1栋5层2号（房屋产权证：梓房权证安第0029165号）、1栋5层3号（房屋产权证：梓房权证安第0029164号）的房屋上设置的最高额抵押限额210万元为限就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 本案受理费16,290元、公告费300元，共计16,590元，由被告唐雪君、王斌、安述英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李 明 人民陪审员  王冬梅 人民陪审员  张正富 二〇二〇年三月五日 书 记 员  杨 珊