广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0823民初1851号原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司，住所地：遂溪县********。法定代表人王琼，该行董事长。委托诉讼代理人许柳江，男，1986年10月20日出生，汉族，广东遂溪农村商业银行股份有限公司江洪支行职员。被告邓景方，男，1983年6月10日出生，身份证号码440************659,汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县*********。被告谭文东，男，1973年10月15日出生，身份证号码440************913，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县*********教办宿舍。被告邓景月，女，1982年2月22日出生，身份证号码440************025，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县****************。被告谭文辉，男，1980年9月11日出生，身份证号码440************933，汉族，广东省遂溪县人，住深圳市宝安区********。原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司诉被告邓景方、谭文东、邓景月、谭文辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭进行审理。原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人许柳江、被告邓景方到庭参加诉讼，被告谭文东、邓景月、谭文辉经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼请求称：1、依法判令被告邓景方偿还其欠原告的贷款本金360000元及利息2601元（利息暂计至2019年10月8日止，以后利息按合同约定的逾期利率15.3%计至还清之日止）；2、判决被告谭文东、邓景月、谭文辉对被告邓景方所负的债务向原告承担连带清还责任；3、依法判令原告对担保人谭文东、担保人谭文辉提供抵押的下列财产享有优先受偿权：（1）谭文东名下位于遂溪县*********************的使用权，权证号为粤房地证字第C0940061号，建筑面积120.82平方米；（2）谭文辉名下位于遂溪县********片137、138号A幢商业楼A201号房的使用权，权证号为粤房地权证遂房字第100113**，建筑面积120.06平方米；4、四被告承担所有的诉讼费用。事实与理由：被告邓景方种植火龙果急需资金投入，于2017年8月6日向原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司江洪支行申请抵押贷款一笔，金额360000元，期限23个月，年利率为10.2%，贷款到期日为2019年7月5日。该笔贷款由被告谭文东与被告谭文辉分别提供其名下位于遂溪县*********************的使用权，权证号为粤房地证字第C0940061号，建筑面积120.82平方米、遂溪县********片137、138号A幢商业楼A201号房的使用权，权证号为粤房房地权证遂房字第100113**建筑面积120.06平方米作抵押担保，并办理了抵押登记手续，借款到期后，被告均没有履行借款合约归还所欠的贷款本息。经原告多次催收，被告均以各种理由为借口推搪拒绝偿还，导致该笔贷款无法收回。至今被告尚欠原告本金360000元及利息2601元（利息暂计至2019年10月8日），以后利息按合同约定的逾期利率15.3%计至还清之日止，原告在贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。被告邓景方是以被告谭文东、谭文辉提供房屋作抵押担保，在贷款初期，被告谭文东、邓景月、谭文辉均对被告邓景方的贷款承诺并签了保证合同，故要求法院判令三被告对本案标的款及利息负连带清偿责任。为了维护法律尊严和保护原告的合法权益，特向法院申请向被告依法追收。原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司为支持其诉请向本院提供了如下证据：1、被告邓景方的居民身份证、未婚证、被告谭文东与邓景月的居民身份证、结婚证、被告谭文辉的居民身份证、未婚证；2、《借款合同》；3、《最高额抵押担保合同》；4、《最高额保证合同》；5、不动产登记证明；6、贷款出账通知书；7、收息凭证。被告邓景方没有向本院提交书面答辩状，但其在庭审时答辩称：没有意见，但是我没有以各种理由推搪拒绝偿还。被告邓景方没有向本院提供任何证据。被告谭文东、邓景月、谭文辉既没有向本院提交书面答辩状，也没有提交任何证据。经审理查明：被告邓景方因种植火龙果急需资金投入，于2017年7月7日与原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司签订《借款合同》，向原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司借款本金360000元，并约定：期限为2017年7月7日至2019年7月6日，年利率为10.2%，如被告邓景方未按合同约定还款日还款，逾期贷款的罚息利息在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。2017年7月7日，被告谭文辉提供其名下位于遂溪县********片137、138号A幢商住楼A201号房（权证号：粤（20**）遂溪县不动产证明第0003642号，不动产单元号：440823101010GB00089F00010003）一套为被告邓景方的上述借款作担保，担保限额为170000元，并办理了抵押登记手续；2017年7月11日，被告谭文东与被告邓景月（共有人）提供其名下遂溪县*********************（权证号：粤（20**）遂溪县不动产证明第0003643号，不动产单元号：440823101010GB00122F00010001）一套为被告邓景方的上述借款作担保，担保限额为190000元，亦办理了抵押登记手续。被告谭文东、邓景月与原告签订了《最高额保证合同》，承诺在最高额190000元的范围内为被告邓景方向原告的上述借款本息承担连带清偿责任；被告谭文辉与原告签订了《最高额保证合同》，承诺在最高额170000元的范围内为被告邓景方向原告的上述借款本息承担连带清偿责任。借款初期，被告邓景方尚能按《借款合同》偿还利息，但从2019年9月21日起，被告邓景方拒绝向原告支付利息，期间经原告催收，未果，现原告向本院提起诉讼请求，要求被告偿还借款本金及余下的利息。另查明，2018年12月28日，遂溪县**信用合作联社更名为广东遂溪农村商业银行股份有限公司。本院认为：本案属金融借款合同纠纷案件。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司与被告邓景方于2017年7月7日签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方的借款合同关系合法有效，双方当事人应按约定行使权利、履行义务。原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司主张被告邓景方向其借款本金人民币360000元的事实，有原告提供的双方借款时签订的《借款合同》、贷款出账通知书、收息凭证等证据及庭审时查明的事实证实，故本院对被告邓景方拖欠原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司借款本金人民币360000元的事实予以认定。本案中，被告邓景方违反《借款合同》约定，从2019年9月21日起拒绝向原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司支付借款本金及利息，已构成违约，按《借款合同》的约定，原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司可要求被告邓景方偿还借款本金及利息，双方约定如被告邓景方未按合同约定还款日还款，逾期贷款的罚息利息在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即本案的逾期利息应按15.3%（10.2%×1.5）计算。故本院对原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司请求被告邓景方偿还借款本金人民币360000元及利息（以借款本金人民币360000元为基数，从2019年9月21日起至借款实际履行之日止，按年利率15.3%计算）的主张，依法予以支持。被告谭文东、邓景月与原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司签订了《最高额保证合同》，承诺在最高额人民币190000元的范围内为被告邓景方向原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；被告谭文辉与原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司签订了《最高额保证合同》，承诺在最高额人民币170000元的范围内为被告邓景方向原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。故被告谭文东、邓景月应在最高额人民币190000元的范围内对被告邓景方的上述借款本息承担连带偿还责任；被告谭文辉应在最高额人民币170000元的范围内对被告邓景方的上述借款本息承担连带偿还责任。关于原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司要求享有对被告谭文东及其共有人邓景月、被告谭文辉分别名下用于本案借款抵押的遂溪县*********************（权证号：粤（20**）遂溪县不动产证明第0003643号，不动产单元号：440823101010GB00122F00010001）与遂溪县********片137、138号A幢商住楼A201号房（权证号：粤（20**）遂溪县不动产证明第0003642号，不动产单元号：440823101010GB00089F00010003）所有权的优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在本案中，被告谭文东及其共有人邓景月、被告谭文辉已将上述两套房产的所有权为被告邓景方的上述借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记，本院认为原告享有对被告谭文东及其共有人邓景月、被告谭文辉分别名下的遂溪县*********************（权证号：粤（20**）遂溪县不动产证明第0003643号，不动产单元号：440823101010GB00122F00010001）与遂溪县********片137、138号A幢商住楼A201号房（权证号：粤（20**）遂溪县不动产证明第0003642号，不动产单元号：440823101010GB00089F00010003）所有权的优先受偿权，但应以分别约定的担保限额人民币190000元与170000元为限。被告谭文东、邓景月、谭文辉经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十四条第三项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告邓景方于本判决发生法律效力后三十日内偿还给原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司借款本金人民币360000元及利息（利息以借款本金人民币360000元为基数，从2019年9月21日起至借款实际履行之日止，按年利率15.3%计算)。被告谭文东、邓景月在最高额人民币190000元的范围内对被告邓景方的上述借款本息承担连带偿还责任；被告谭文辉在最高额人民币170000元的范围内对被告邓景方的上述借款本息承担连带偿还责任。二、原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司享有对被告谭文东及其共有人邓景月名下位于遂溪县*********************（权证号：粤（20**）遂溪县不动产证明第0003643号，不动产单元号：440823101010GB00122F00010001）所有权的优先受偿权，但此优先受偿权以担保限额人民币190000元为限。三、原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司享有对被告谭文辉名下位于遂溪县********片137、138号A幢商住楼A201号房（权证号：粤（20**）遂溪县不动产证明第0003642号，不动产单元号：440823101010GB00089F00010003）所有权的优先受偿权，但此优先受偿权以担保限额人民币170000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告广东遂溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6700元，由被告邓景方、谭文东、邓景月、谭文辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  莫卓颖人民陪审员  袁小红人民陪审员  谢秀娜二〇二〇年三月十日书 记 员  罗文浩附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。