广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初239号 原告：陈淑红。 委托诉讼代理人：韦景贵，来宾市法律服务中心法律工作者。 委托诉讼代理人：梁誉耀，来宾市法律服务中心法律工作者。 被告：广西来宾市公共交通有限责任公司。 法定代表人：覃用玲，执行董事长。 委托诉讼代理人：石才耸，该公司业务部经理。 委托诉讼代理人：陈娜，来宾市兴宾区城东法律服务所法律工作者。 原告陈淑红诉被告广西来宾市公共交通有限责任公司（下称来宾公交公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月27日公开开庭进行了审理。原告陈淑红委托诉讼代理人韦景贵、梁誉耀到庭参加了诉讼；被告来宾公交公司委托诉讼代理人石才耸、陈娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈淑红向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告在本判决生效后十日内向产权登记机关提交原告位于广西来宾市兴宾区不动产产权证相关的办证材料及办证所需费用；2.依法判令被告向原告支付合同违约金399.6元；3.本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2013年6月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以按揭方式购买被告位于广西来宾市兴宾区的房屋（建筑面积108㎡，房屋总价199800元）。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房首付款60800元（被告于2014年4月26日向原告出具了《销售不动产统一发票》）及其他费用。2014年10月18日，原告办理取得中国银行来宾分行的个人住房贷款139000元，中国银行来宾分行当天将原告的贷款139000元直接付至被告在中国银行来宾分行62×××02账户。2014年11月3日，被告向原告交付房屋。原、被告签订《商品房销售合同》至今，原告已按约全部履行了合同约定的义务，被告却未按合同约定履行其义务为原告办理房地产权属证书。原告多次催促，被告均不予理睬。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。 被告来宾公交公司辩称，对于原告诉请违约金没有异议。第一，由于公司及相关政府部门的原因，在十日内无法办理，希望可以宽限时间。第二，根据双方签订的合同约定，办证费用不应当由被告承担。第三，违约金的计算有误，原告房屋的总房价应当以税收缴纳书中的190285.71元，故违约金应为380.57元。 综合双方当事人的陈述与庭审查明的事实，本院经审理认定事实如下： 2013年6月7日，原告陈淑红作为买受人与被告来宾公交公司作为出卖人签订了编号为2013004161101的《商品房买卖合同》，主要约定买受人购买出卖人建设开发的来宾市，该房建筑面积108㎡，单价1850元，总价199800元，付款方式为按揭付款。其中合同第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起Ｘ日内将买受已付价款退还给买受人，并按已付房价款的Ｘ%赔偿买受人损失；2.买受退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金；3.因买受人原因，交房后在约定期限内不办理房产证的，由买受人承担由此产生的相关费用及法律责任。合同附件四第七条约定，房产交易过程中所发生的的系列税费，由买卖双方按照国家有关法律和政府有关规定分别缴纳：1.因签订《商品房买卖合同》而发生的印花税，由买卖双方按照政府的相关规定各自缴纳；2.因房产买卖而发生的契税，由买卖双方按政府的相关规定各自缴纳；3.因房产交易而发生的交易手续费，由双方按政府的相关规定各自缴纳；4.因买受人取得房屋产权证和相关土地使用证而发生的登记费、工本费等费用，买受人按政府的相关规定缴纳；5.其他应缴纳而未在此列明之相关费用，以及因国家开征新税种而发生的税费，按国家有关规定办理；房屋交付时，因买受人占有、使用、收益、处置所购房而发生的各项税费，由买受人按国家规定自行承担。 《商品房买卖合同》签订后，原告陈淑红依约交付了首付款60800元，被告来宾公交公司于2014年4月26日开具了相应金额的《销售不动产统一发票》，并办理了商品房买卖合同备案手续。2014年10月18日，原告陈淑红以其购买的来宾市作为抵押物向中国银行股份有限公司来宾分行申请住房贷款139000元，中国银行股份有限公司来宾分行于当天将前述贷款139000元发放到指定账户。2016年8月17日，原告陈淑红依法向税务机关缴纳了契税4475.51元。 2014年6月7日，原告陈淑红与被告来宾公交公司办理了前述房屋的交接手续，并已实际入住。因被告来宾公交公司改变土地使用性质，拖欠土地出让金，案涉房屋至今无法办理产权证书。 庭审中，原告认可本案的违约金应当为380.57元。 本院认为，原告陈淑红与被告来宾公交公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，对当事人具有约束力。原告陈淑红依约交付了购房款及相关费用，缴纳了相关税费，被告来宾公交公司应当依照合同约定交付房屋，履行办证义务。 当事人在《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在2013年12月31日前交付房屋，但案涉房屋在2014年6月7日才办理交接手续。根据合同约定，被告来宾公交公司应当在房屋交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因被告来宾公交公司未缴纳土地出让金，从案涉房屋交付至今，已达5年9个月之久，至今原告陈淑红仍未取得权属证书。被告来宾公交公司的行为，已构成违约，应承担相应违约责任。现原告诉请要求判令被告向产权登记机关提交相关办证材料，有事实与法律依据，本院予以支持。结合案件实际情况，被告提交相关材料的时间，本院酌定为90日。现原告没有选择退房，被告提交相关材料后，仍应按合同约定向原告支付违约金，违约金的数额为380.57元（190285.71×0.2%=380.57）。 根据当事人签订的《商品房买卖合同》附件四第七条约定，因买卖房屋产生的各项税费，由买卖双方按照政府的相关规定各自缴纳。现原告诉请要求被告承担办证所需费用，没有事实与法律依据，本院不予支持。办证所需各项税费的负担，应当由当事人按照法律以及国家相关规定办理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告广西来宾市公共交通有限责任公司于本判决生效后90日内向产权登记机关提交办证相关的所有资料； 二、被告广西来宾市公共交通有限责任公司于本判决生效后七日内支付给原告陈淑红违约金380.57元； 三、驳回原告陈淑红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告广西来宾市公共交通有限责任公司负担（于判决生效后七日内交纳）；多预收的25元，由原告在判决生效后向本院申请办理退费手续予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员  邱岳山 二〇二〇年三月十二日 书记员  黄兰清 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。