贵州省贵阳市花溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0111民初4739号 原告：贵州花溪农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清溪路**。 法定代表人：吴勇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：樊露，贵州久同律师事务所律师，执业证号15201201811059703，特别代理。 委托诉讼代理人：顾胤，贵州久同律师事务所实习律师，一般代理。 被告：胡宵凌，男，1992年2月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告：贵州铭星房地产开发有限公司，住，住所地贵州省贵阳市花溪区甲秀南路花溪国宾大道丁字路口南侧（花溪大寨村）/div> 法定代表人：王清，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗槟兰，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201711943158，特别代理。 委托诉讼代理人：周颖蓉，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师，一般代理。 原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司（以下简称花溪农商行）与被告胡宵凌、贵州铭星房地产开发有限公司（以下简称铭星房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，本案适用普通程序于2020年1月22日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告花溪农商行之委托诉讼代理人樊露，被告铭星房开公司委托诉讼代理人罗槟兰、周颖蓉到庭参加诉讼，被告胡宵凌经本院公告传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡宵凌偿还被告借款本金755437.18元及截止至2019年3月21日的欠付利息70046.52元、复利5407.54元、罚息6557.06元，并支付自2019年3月22日起至起诉之日止以实际欠付本金为基数按月利率4.9938‰的标准计算至借款本金清偿之日止的利息，同时计算复利；并以实际欠付本金为基数按月利率7.4907‰的标准计算至借款本金清偿之日止的罚息，同时计算复利；2.判令被告胡宵凌承担原告为实现债权而支付的律师费10000元；3.判令被告胡宵凌向原告支付自2016年11月21日起至本息还清之日止以拖欠的分期还款额为基数按每日万分之五的违约金的标准计算至借款本息清偿之日止的违约金；4.判令原告对被告胡宵凌提供的位于花溪区溪山御景4幢1单元11层2号（产权证号为：筑房预花溪字第××号）的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在上述请第1、2、3项范围内享有优先受偿权；5.判令被告铭星房开公司对上述债务承担连带清偿责任；6.案件受理费、保全费、公告费由二被告共同负担。事实及理由：贵州花溪农村合作银行平桥分理处原为贵州花溪农村合作银行的分支机构。2014年9月30日，因该行经中国银行业监督管理委员会贵州监管局核准更名为贵州花溪农村商业银行股份有限公司，平桥分理处更名为贵州花溪农村商业银行股份有限公司平桥支行，其作为该公司的分支机构，不具有独立的法人资格，其民事权利义务均花溪农商行承担。 由2017年10月12日，被告胡宵凌作为借款人、贵州花溪农村合作银行平桥分理处作为贷款人、铭星房开公司作为担保人共同签订《个人担保借款合同》，合同约定了借款的本金、借款期限、借款发放方式（银行以购房名义将借款支付给贵州贵志房地产开发有限公司）、借款偿还方式、罚息、及复利计算方式、合同解除条件、管辖法院等。另合同中约定借款人以其位于花溪区的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，合同载明了担保范围、担保期限。合同签订后，被告胡宵凌配合办理了预告抵押登记。铭星房开公司为该笔借款提供连带保证责任。原告发放贷款后，被告未按约定履行义务，严重违约。原告遂向本院起诉两被告。 被告铭星房开辩称，因胡宵凌自己用房屋提供担保，并办理了抵押登记，因此根据物权法第176条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因为我方作为担保人，在此情况下，我方只在房屋实现担保物权后，不足额的部分我方才承担担保责任，原告应优先以房屋来担保受偿。关于欠付金额的问题，因胡宵凌缺席，还款情况我方不清楚，需原告方提供相应的证据，请法院依法进行核实。 被告胡宵凌未答辩。 原告花溪农商行向法院提交的证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告胡宵凌身份证复印件、铭星房开公司营业执照复印件； 2、个人购房担保借款合同、预告抵押权证； 3、借款借据、进账单； 4、本息计算情况说明； 5、委托代理合同、律师费用发票、支付凭证； 本院经审理认定事实如下： 贵州花溪农村合作银行平桥分理处系花溪农商行下属分支机构，其民事权利义务由花溪农商行承接。 1、2011年11月3日，被告胡宵凌、铭星房开公司与平桥支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：胡宵凌向原告借款90万元；用途为购买铭星房开公司溪山御景4栋1单元11楼2号房屋；借款期限：2011年11月3日到2031年11月2日；贷款正常利息月利率4.9938‰。 2、贷款发放方式：平桥分理处以购房款名义将借款支付给贵州铭星房地产开发有限公司。 3、还款方式：每月20日前偿还当月本息，等额本息还款。 4、罚息、复息：自贷款逾期之日起按合同项下逾期部分的罚息利率为在合同载明的利率水平上加收50%(利率：7.4907‰)；被告未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按借款月利率4.9938‰计收利息，对未收取利息部分按借款月利率为4.9938‰计收复利。 5、抵押担保：被告胡宵凌以其所有的花溪区溪山御景4栋1单元11楼2号房屋（产权证号：筑房预花溪字第××号）为该笔债务向原告提供抵押担保，担保范围包括贷款金额、利息（包括复息、罚息）、应支付的违约金、赔偿金、保管担保财产及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用）；抵押担保的期限自购房办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日起止。被告胡宵凌配合平桥分理处对案涉债权办理了预告抵押登记。被告铭星房开公司为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保范围包括合同项下的本金、利息（包括复息、罚息）以及原告实现债权的一切费用，保证期间为本合同债务履行期限届满之日后两年止。 6、合同的解除：借款期间，被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个月（包括计划还款当月）未偿还还款本息和相关费用的；贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，有权依法处分抵押物。 7、原告与贵州久同律师事务所签订《委托代理合同》，原告为本案向律所支付律师代理费用10000元。 8、截止至2020年1月21日，胡宵凌尚欠原告借款本金755437.18元及利息92565.07、罚息12109.20元、复利10050.86元。 本院认为，原告为证明其诉请，已向本院提交了由被告胡宵凌与平桥支行签订的《个人购房借款担保合同》、借款借据、《委托代理合同》等证据予以证实，上述合同系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，且相互予以印证，本院予以确认其合法有效。合同签订后，平桥分理处依约向被告胡宵凌发放贷款的义务，但被告胡宵凌未依照合同约定偿还本息，其行为已构成违约。截止至2020年1月21日，胡宵凌尚欠原告借款本金755437.18元及利息92565.07、罚息12109.20元、复利10050.86元，原告请求被告胡宵凌偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告提出律师费的请求，原告提供了代理合同、律师费用缴纳增值税发票予以证明，故本院对该请求，予以支持。关于原告要求对被告胡宵凌位于贵阳市花溪区房屋享有优先受偿权的诉讼请求,因被告胡宵凌对该房屋办理的是预购商品房抵押权预告登记,未办理正式抵押权登记,原告对该房屋并没有取得抵押权,故对于原告诉请要求对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求,无事实与法律依据,本院不予支持。被告铭星房开公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》签字盖章对被告的借款承担连带保证责任,且案涉房屋未办理正式抵押权登记手续,原告要求被告铭星房开公司对被告胡宵凌的上述债务承担连带清偿责任,有事实与法律依据,本院亦予以支持。被告铭星房开公司承担保证责任后,有权向被告胡宵凌追偿。被告胡宵凌经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为其放弃相关权利。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告胡宵凌于本判决生效之日起三十日之内偿还原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司贷款本金755437.18元及截至到2020年1月21日利息92565.07、罚息12109.20元、复利10050.86元，2020年1月22日起的罚息以实际尚欠本金为基数按月利率7.4907‰计算至所有款项还清之日止（同时按照月利率4.9938‰计算复息）； 三、被告胡宵凌于判决生效之日起三十日之内支付原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司律师代理费10000元； 四、被告贵州铭星房地产开发有限公司对被告胡宵凌的上述债务承担连带清偿责任,被告贵州铭星房地产开发有限公司承担保证责任后,有权向被告胡宵凌追偿;； 五、驳回原告贵州花溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12274元及公告费、保全费4788元，由被告胡宵凌、贵州铭星房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  马显丽 人民陪审员  杨明伟 人民陪审员  宋升光 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  吴梓钥