广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初2895号原告：恒大地产集团恩平有限公司，住所地：广东省恩平市××××××××××××××××××××运动中心自编号02。法定代表人：刘长波，总经理。委托诉讼代理人：汪思奇，女，汉族，身份证号码：421××××××××××××520，该公司员工。委托诉讼代理人：邱敬修，男，汉族，身份证号码：440××××××××××××513，该公司员工。被告：余强，男，1981年11月4日出生，汉族，住四川省宜宾县××××××贺加组，身份证号码：511××××××××××××65X。原告恒大地产集团恩平有限公司与被告余强商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后依法适用简易程序审理。本院在审理本案过程中，因被告下落不明需采用公告方式送达应诉材料，依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议自被告收到起诉状之日起解除；2.被告协助原告办理解除网签备案手续；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的恩平恒大泉都6幢17××房，总房款为549720元。《商品房买卖合同》第六条第3款约定：被告选择贷款方式付款，须于2014年12月14日前支付首期房价款人民币169720元，余款38万元向银行申请贷款支付，须于2014年12月14日前办理完毕银行按揭申请手续。原告于2014年12月7日与中国建设银行股份有限公司恩平支行签订《楼宇抵押贷款合作协议》[编号：房贷201××××号]，约定就涉案楼盘开展按揭贷款合作业务。其中第六条第（二）款约定：在贷款银行提供阶段性放款服务的情况下，原告承担办妥抵押登记（备案）手续至办妥《房地产权证》和《他项权利证》并交贷款银行保管之日止的保证责任。第七条约定：保证范围包括本金、利息及其他相关费用。《商品房买卖合同（预售）》及补充协议签订后，被告依约支付首付房款169720元，并办妥抵押贷款手续，贷款银行向原告放款380000元。在此之后，被告怠于履行还款义务，导致贷款银行于2018年1月11日向原告发函要求承担连带保证责任。原告根据《楼宇抵押贷款合作协议》的约定及贷款银行的函件，分次向贷款银行转账，实际承担了保证责任，共向贷款银行支付了385787.76元。基于前述事实，原告于2019年7月13日向被告邮寄《关于解除商品房买卖合同的通知书》，要求解除《商品房买卖合同》及补充协议。被告未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：原告恒大地产集团恩平有限公司是位于广东省恩平市××××××××××恒大泉都的房地产开发商，已领取编号为2013030号的商品房预售许可证，获准予以销售。2014年12月16日，原告恒大地产集团恩平有限公司（出卖人）与被告余强（买受人）签订合同编号为201××××××××××702的《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于广东省恩平市××××××××××恒大泉都云泉四街6幢17层17××号房。合同主要条款约定：第三条约定建筑面积108.33平方米，套内建筑面积81.459平方米，分摊建筑面积26.87平方米。第六条第3款约定被告选择银行按揭付款方式付款，须于2014年12月14日前支付首期楼款169720元，余款38万元须于2014年12月14日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。附件四《合同补充协议》第三条第（一）款第5点补充约定在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。第十三条约定买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址（注：被告在本案《商品房买卖合同》项下的通讯地址为：广东省广州市白云区石井夏茅十八社龙塘工业区F栋二楼）为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视为买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。原告于2014年12月7日与中国建设银行股份有限公司恩平支行签订《楼宇抵押贷款合作协议》[编号：房贷201××××号]，约定就涉案楼盘开展按揭贷款合作业务。其中第六条第（二）款约定在贷款银行提供阶段性放款服务的情况下，原告承担办妥抵押登记（备案）手续至办妥《房地产权证》和《他项权利证》并交贷款银行保管之日止的保证责任。第七条约定保证范围包括本金、利息及实现债权的有关费用。《商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，被告依约支付首付房款169720元，并办妥抵押贷款手续，贷款银行向原告放款38万元。之后，被告怠于履行还款义务，导致贷款银行于2018年1月11日向原告发函要求承担连带保证责任。原告根据《楼宇抵押贷款合作协议》的约定及贷款银行的函件，分次向贷款银行转账（从2018年3月29日至2019年5月31日止共向贷款银行支付了385787.76元），实际承担了保证责任。原告基于前述事实于2019年7月13日向被告合同约定的地址邮寄《关于解除商品房买卖合同的通知书》，要求解除《商品房买卖合同》及补充协议，该通知书于2019年7月14日向被告投递，因收件人未在指定地址而未妥投。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》意思表示真实，符合法律规定，该合同依法成立并自成立时生效。中国建设银行股份有限公司恩平支行《关于商请贵公司履行保证责任的函》以及原告向中国建设银行股份有限公司恩平支行支付关于“余强回购款”的银行电子回单相互印证，能够证明被告在《房地产权证》办理完毕前未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任，被告的行为已经违反了原、被告之间签订的《合同补充协议》第三条的规定，原告解除合同的条件已成就。原告根据合同约定的通讯地址向被告发出通知书，该通知书于2019年7月14日向被告投递，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定以及《合同补充协议》第十三条的约定，本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2019年7月14日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定以及《合同补充协议》第三条第（一）款第5点的约定，原告请求被告协助办理解除网签备案手续，属于被告在解除合同后应履行的协助义务，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告恒大地产集团恩平有限公司与被告余强于2014年12月16日签订的合同编号为201××××××××××702的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》于2019年7月14日解除；二、被告余强于本判决生效之日起三十日内协助原告恒大地产集团恩平有限公司办理解除网签备案相关手续。如果被告未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的迟延履行金。案件受理费9297.2元（已由原告恒大地产集团恩平有限公司预交），由被告余强负担。原告已预交的案件受理费9297.2元由本院予以退回，被告应向本院补交案件受理费9297.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  任爱武人民陪审员  吴艺玲人民陪审员  岑礼恒二〇二〇年三月二十六日法官 助理  张燕媚书 记 员  郑秀媚