广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初7786号原告：杨清华，男，1978年10月28日出生，汉族，广东省普宁市人，住广东省普宁市******草*下，公民身份证号码445************213。原告：赖月梅，女，1982年7月28日出生，汉族，广东省普宁市人，住广东省普宁市*********，公民身份证号码445************029。委托诉讼代理人：钟石光，惠东县第一法律服务所法律工作者。被告：汤云祥，男，1968年12月3日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县****************，公民身份证号码441************013。委托诉讼代理人：王胜，广东允升律师事务所律师。原告杨清华、赖月梅与被告汤云祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨清华、赖月梅的委托诉讼代理人钟石光，被告汤云祥的委托诉讼代理人王胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被、告于2016年12月3日签订的《房屋买卖合同》有效并继续履行；2、判令被告立即将其名下位于惠东县************146、147号房屋[国有土地使用权证号：惠东国用（2003）第110630号；房地产权证号：粤房地证字第**]过户到原告名下；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：被告将其名下位于惠东县************146、147号房屋出售给原告，双方遂于2016年12月3日签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，原告按照合同约定将购房款全部支付给被告，但被告一直未将涉案房屋过户至原告名下,原告曾通过多种方式与被告协商涉案房屋过户事宜，但被告一直以各种理由拖延将涉案房屋过户至原告名下。被告的行为已经严重侵害了原告的合法利益，故原告特向贵院提起诉讼，望判如所请！被告汤云祥答辩称：对原告起诉没意见，同意原告意见。原告杨清华、赖月梅围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：证据1身份证、户口本、结婚证，证明原、被告的主体资格；证据2房屋买卖合同，证明原被告签订合同将被告位于惠东县*************、147号房屋【房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**权证号：惠东国用（2003）第110630号】转让给原告的事实；证据3收据，证明原告已经于2016年12月3日支付被告购房款50000元，于2016年12月27日支付被告购房款500000元，于2017年1月6日支付被告购房款520000元，于2017年5月20日支付490000元，合共1560000元的事实；证据4不动产登记资料查询结果证明、房地产权证、国有土地使用权证，证明上述房产所有权属于被告，未抵押、查封状态的事实。被告汤云祥对原告提交的证据质证意见为：对证据没有意见。被告汤云祥没有提交证据予以反驳。本院对本案事实认定如下：原告杨清华、赖月梅为夫妻关系。2016年12月3日，原告杨清华、赖月梅与被告汤云祥签订一份《房屋买卖合同》，约定被告（甲方）将其名下的位于惠东县************146、147号房屋[国有土地使用权证号：惠东国用（2003）第110630号；房地产权证号：粤房地证字第C446057：粤房地证字第**价格156万元。其中合同第二条付款方式约定：2016年12月27日当日乙方向甲方支付人民币50万元整，2017年1月6日乙方向甲方支付人民币52万元（￥520000元），剩余49万元（￥490000元）等到房产证过户到乙方名下，甲方在2个月内清好房屋给乙方使用。乙方必须将余款一次性付清给甲方。否则按3%算利息，到付清为止，届时，甲方将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给乙方，以示房屋交付。房屋毁损风险责任自房屋交付之日起由乙方承担。政策允许房产证过户时，甲方必须无条件协助乙方办理房产证过户。房产证过户费由乙方负责。原告已经于2016年12月3日通过银行业务支付被告购房款50000元，于2016年12月28日通过银行业务支付被告购房款500000元，另还通过转账方式支付如下款项：于2016年10月7日转账给被告5000元、于2016年12月3日转账给被告20000元、于2016年12月4日转账给被告20000元、于2016年12月5日转账给被告9500元、于2017年1月5日转账给被告20000元。其余通过现金方式支付。被告分别于2016年12月3日向原告出具50000元的收据一张、于2016年12月27日向原告出具500000元的收据一张、于2017年1月6日向原告出具520000元的收据一张、于2017年5月20日向原告出具490000元的收据一张，合计1560000元。2019年11月29日，原告向本院提起诉讼，提出诉称时的请求。经查，惠东县不动产档案馆于2019年3月20日出具的《惠东县不动产登记资料查询结果证明》显示：上述土地属于无抵押、无查封状态。另查，惠东县自然资源局于2019年4月22日出具惠东自然资（转核）字【2019】032号《关于国有建设用地使用权转让申请审核意见》，内容为“汤云祥申请以转让方式取得位于吉隆镇猫公坑磨坑小区E区146.147号地段的一宗土地使用权转让给杨清华、赖月梅。土地证号为惠东国用（2003)第1106**，土地用途工业，土地使用权面积176平方米。经审核，申请土地不存在抵押、查封，权属清楚，已完成土地开发建设，地上建（构）筑物己领取产权证，证号为：粤房地证字第C4460574号，建筑面积1269.75平方米，符合土地使用权转让条件，可按规定到我局办理土地使用权变更登记手续”。又查，本院就涉案房屋及国有土地使用权能否办理过户手续去函惠东县自然资源局，惠东县自然资源局于2019年12月17日向本院复函，复函内容如下：……该不动产在取得权籍调查成果和缴纳相关税费后，可以按规定办理转移登记。再查,2019年3月26日,惠东县国土资源勘察测绘队出具一份《不动产权籍调查成果表》，备注为“经现场勘查，该房屋无加建改建，房屋现状未改变。顶层楼梯间面积：23.5平方米未取得合法手续，数据已审查入库，可以出具不动产单元号办理登记业务”。本院认为，原告杨清华、赖月梅与被告汤云祥于2016年12月3日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于原告诉请被告协助原告就案涉房屋及土地使用权办理过户的问题。原告已按《房屋买卖合同》的约定向被告支付了购房款1560000元，被告亦确认收到该转让款。现被告已将案涉土地交付原告使用，根据合同约定应履行协助原告将案涉房屋及土地的使用权过户至原告名下的义务。经本院向惠东县自然资源局去函调查，案涉房屋并不存在依法不能办理过户的情况，但现仍登记在被告名下，原告亦就此向本院提起诉讼主张被告履行相关协助义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告诉请被告协助办理案涉房屋及土地使用权的过户手续，理由充分，予以支持，但案涉房屋及土地使用权转让涉及的有关手续费、税费按合同约定应由原告自行负责。综上所述，原告诉请有理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告汤云祥应在本判决生效之日起5日内协助原告杨清华、赖月梅将位于惠东县************146、147号房屋[国有土地使用权证号：惠东国用（2003）第110630号；房地产权证号：粤房地证字第C4460574号]的房屋及：粤房地证字第**月梅名下的过户手续；案件受理费18840元，由被告汤云祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  陈光忠人民陪审员  胡秀连人民陪审员  钟思敏二〇二〇年二月十八日法官 助理  陈美洪书 记 员  李玉康