海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初629号   原告：梁筱冰，女，1968年11月20日出生，汉族，住海口市美兰区。公民身份号码：XXX。   委托诉讼代理人：吴华、吴涛，海南海地律师事务所律师。   被告：符永隽，男，1985年08月15日出生，汉族，住海口市龙华区。公民身份号码：XXX。   第三人：海口我房地产经纪有限公司，住所地海口市琼山区龙昆南路**金霖花园别墅****。统一社会信用代码：91460100MA5T5NM88F。   法定代表人：尉鹤。   委托诉讼代理人：马超，该公司法务专员。   委托诉讼代理人：吴燕珠，该公司经纪人。   原告梁筱冰与被告符永隽、第三人海口我房地产经纪有限公司（以下简称我房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁筱冰及其委托诉讼代理人吴华、吴涛、第三人我房公司的委托代理人马超、吴燕珠到庭参加诉讼，被告符永隽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告梁筱冰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告自判决生效之日起十日内向原告支付违约金33万元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告名下拥有一套位于海南省海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空国兴城一期(B16地块)15#号楼16层15-2-1601号房屋(以下简称“1601号房”)及一套铺面，其以上述房屋及铺面向农商联合银行抵押获取巨额贷款。还款期限届满时被告尚有部分款项无力偿还，其委托第三人出售1601号房。原告对1601号房的位置较为满意，但是原告看了被告的房产证复印件后对该房屋已抵押抱有疑虑。被告承诺其可以偿还大笔款项，加上原告的首付款就可以还清借款并解押房屋，被告便可以将房屋交付给原告并为原告办理相关手续，原告购房无风险。原告信以为真，在第三人的安排下，三方于2019年11月19日签订编号为海口-HKWFJJGS-MWMMHT-0000309《房屋买卖合同》(以下简称为《购房合同》)，原告系买方(合同乙方)，被告系卖方(合同甲方)，第三人系经纪方(合同丙方)，主要条款有：一，由原告向被告购买1601号房，建筑面积为168.19m，用途为住宅，房屋产权证号为2XXXX号，房屋所有权人为被告；二，原、被告双方约定房屋交易总价格为330万元；签订本合同时，原告向被告支付购房定金10万元(首次支付房款时自动转为房款的一部分)；四，原、被告双方约定按照按揭贷款方式付款，双方于签订本合同七个工作日内向按揭银行提交贷款申请的相关资料，原告于被告去银行还款当日内支付该房屋首付款130万元；五，原告交付被告购房定金后，如被告违约，则应双倍返还原告定金，并于三个工作日内全额退还原告已支付的房款；六，原、被告双方任何一方致使本合同无法如期顺利履行或合同目的无法达成，违约方每日按照合同标的金额的万分之一向守约方支付迟延履行违约金，逾期达三十日的，守约方有权解除合同，并要求违约方按照合同标的额的10%向守约方支付违约金。《购房合同》订立后，原告积极履行合同义务，于2019年11月21日通过银行转账方式向被告支付购房定金10万元。2019年11月22日，原告带齐银行贷款审批资料去被告指定银行办理按揭贷款手续。2019年12月2日，银行同意放款。但是，被告无资金偿还银行借款，一再推诿。被告曾找多家过桥公司(小额贷款公司)借款，因其资信问题被拒。在此期间，被告故意推诿，原告多次联系，被告找各种借口不办理还款解押手续。直到合同订立将近一个月，经原告再三催促下，被告才于2019年12月17日同原告下午到农商联合银行总部办理还款解押手续。原告按约定时间下午2点半到银行后，被告迟迟不露脸。经原告、第三人及银行工作人员催促后，被告直到下午5点方才出现。最终，被告拒绝履行合同。根据合同约定，原告认为被告拒绝履行合同，构成违约，原告依法有权解除合同，被告依约应向原告返还双倍定金及支付违约金。被告系上述房产的产权人，原、被告签订的《购房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。按照《购房合同》第三条第()项第2点的约定，被告在偿还银行借款后，原告再付给其购房首付款130万元。被告如今分文未还，拒绝履行合同，毫无诚实信用可言，已经构成违约。根据根据《合同法》第九十四条第(二)项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”原告依法有权解除《购房合同》。根据《合同法》第115条的规定以及《购房合同》第六条第1点定金罚则的约定，被告违反合同约定，应当向原告返还双倍定金20万元。根据《购房合同》第六条第2点的约定，被告还应当承担相应的违约赔偿责任，依约按购房合同标的的10%向原告支付违约金，即购房总价款330万元x10%=33万元。综上所述，被告拒绝履行《购房合同》，恶意违约，违背诚实信用原则，原告依法有权解除合同，被告依约应向原返还双倍定金并支付相应违约金。原告为维护自身的合法权益，依照《合同法》及有关规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。   被告符永隽未作答辩。   第三人我房公司述称，1、2019年11月，我司接受梁筱冰的委托，协助其在海口市物色适当的房产。经过努力，我司与符永隽、梁筱冰于2019年11月19日签署一份《房屋买卖合同》（协议编号：0000309），约定梁筱冰购买符永隽所有的位于海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空国兴城一期（B16地块）15#楼16层15-2-1601房。2、在居间服务过程中，我司依法依约履行义务，行使权利，并无任何过错。我司请贵院予以明察，维护第三人合法权益。   经审理查明，2019年11月19日，原告梁筱冰与被告符永隽、第三人我房公司签订一份编号为海口-HKWFJJGS-MWMMHT-0000309《房屋买卖合同》，该合同约定：一，由原告向被告购买位于海南省海口市美兰区大英山东三路3号海阔天空国兴城一期(B16地块)15#号楼16层15-2-1601号房屋，建筑面积为168.19m，用途为住宅，房屋产权证号为琼（2018）海口市不动产权第XX**，房屋所有权人为被告；二、原、被告双方约定房屋交易总价格为330万元，税费全部由原告承担；三、签订本合同时，原告向被告支付购房定金10万元(首次支付房款时自动转为房款的一部分)；四、双方于签订本合同七个工作日内向按揭银行提交贷款申请的相关资料，原告于被告去银行还款当日内支付该房屋首付款130万元，双方应于被告解押产权证出来后和原告贷款审批通过后五个工作日内向房管局提交房屋交易材料并办理过户手续（申请领取不懂产权证），在原告成功领取不动产权证后五个工作日内，原告应配合第三人及银行工作人员到相关部门办理抵押手续，确保被告获得应收购房款；五、定金罚则，原告交付被告购房定金后，如被告违约，则应双倍返还原告定金，并于三个工作日内全额退还原告已支付的房款，如原告违约，则被告收取的定金不予返还；六、原、被告双方任何一方不按期办理过户手续、不按期付款、不提供相关证件、资料等（含贷款所需资料）等，致使本合同无法如期顺利履行或合同目的无法达成，违约方每日按照合同标的金额的万分之一/日向守约方支付迟延履行违约金，逾期达三十日的，守约方有权解除合同，并要求违约方按照合同标的额的10%向守约方支付违约金。2019年11月21日原告梁筱冰的配偶梁坦通过银行转账方式向被告支付购房定金10万元。2019年11月22日，原告带齐银行贷款审批资料去被告指定银行办理按揭贷款手续。2019年12月2日，海口农商行塔市支行同意为原告购买案涉房产贷款190万元。因被告违约，导致案涉房屋交易无法达成，遂原告向本院提起诉讼。   本院所确认的上述事实，有《房屋买卖合同》、银行转账汇款回单、结婚证、房产证、住房贷款审批通过声明、微信聊天记录及当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，原告梁筱冰与被告符永隽、第三人我房公司2019年11月19日签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约全面履行各自的合同义务。上述合同签订后，被告符永隽未依约履行合同义务以致合同目的无法实现，原告诉请被告支付违约金33万元，既有事实基础，亦有法律依据，本院依法予以支持。被告符永隽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和抗辩的权利，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：   限被告符永隽在本判决生效之日起十日内向原告梁筱冰支付违约金33万元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6250元（原告已预交9100元），财产保全申请费3170元，均由被告符永隽负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 阳力平   人民陪审员 冯薪霞   人民陪审员 王巧玲     二〇二〇年三月三十日   书记员 林名泽   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施   或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违   约产生的损失赔偿额的计算方法。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。