广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初12735号原告：深圳东方龙大投资有限公司，住所地：深圳市龙华区龙华街道三联村河背工业区**第******分隔体。法定代表人：周平稻。委托诉讼代理人：张银德，广东谷泰律师事务所律师。被告：深圳即刻达物流运营有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：韦玉。原告深圳东方龙大投资有限公司诉被告深圳即刻达物流运营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张银德到庭参加诉讼。被告深圳即刻达物流运营有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告签订的两份《水稻工业园部分地块转租合同》；2、判令被告支付原告场地占用费357750元人民币、水电费3775.50元、大门损坏维修费用1200元，并承担违约金555360元人民币，合计918085.50元人民币；3、判令被告向原告交付十台车辆（车辆信息已附于起诉状，十台车辆总价值约人民币200000元），并配合办理过户手续将车辆登记至原告名下；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年12月19日原告与被告分别签订了一份《水稻工业园部分地块转租合同》约定：原告将自己受让的位于深圳市光明新区区面积约14000平方米的场地出租给被告使用，租期一年，自2018年1月1日至2018年12月31日，租金为人民币12元／平方米，水费8元／吨，电费1.5元／度；合同签订三日内被告向原告交纳150000元作为保证金，一个月租金人民币168000元，同时约定被告保证按时交纳租金，逾期超过10个工作日，按每人1%收取滞纳金。后来因被告场地使用面积不够用，又于2018年1月2日与原告签订了一份《水稻工业园部分地块转租合同》，租赁原告5800平方米的场地，向原告交纳60000元作为保证金，一个月租金人民币69600元，其他约定内容与第一份合同一致。上述两份合同履行至2018年3月30日后，被告不能按照合同约定交纳每月租金，拖欠租金至2018年7月31日，无奈，原告于2018年7月30日与被告达成《解约协议》约定：被告欠原告租金（场地使用费）及违约金合计1666800元，双方友好协商达成如下协议：被告一次性付清2018年4月1日--2018年7月31日租金合计1192500元，4个月违约金300000元，原告退回空地押金210000元，收回押金收据及合同。综上所述，被告合计应付原告1282500元。被告必须在2018年8月30日前完成清场工作，同时，被告抵押十台车辆给原告，把车辆登记证交于原告，如未在规定时间内完成清场工作，被告必须赔偿原告的所有损失，且抵押车辆归原告，被告无条件办理过户手续。《解约合同》签订以后，被告按照约定支付给原告拖欠的租金1192500元（2018年4月--2018年8月），并支付违约金30万元，原告退回210000元的押金给被告。但是，被告并没有按照合同的约定如期清场，至今依然占有原告的场地，也没有给原告再行交付占有场地的租金，已经严重构成违约，原告多次找被告协商未果。按《解约协议》约定，被告未在规定的时间内完成清场工作，应当赔偿损失且车辆归东方龙大所有。虽然该十台车辆系约定的抵押物，但十台车辆归原告所有是因为被告未完成清场工作导致的，所以该条款并非法律禁止的流质条款，而属于违约条款。根据《担保法》第一条、第二条可以确定，担保物权的设立是为了保障债权的实现，原告有权取得车辆所有权是因为原告物权受到侵犯。在《解约协议》中，原、被告双方既设立了抵押权保障债权的实现，又约定了违约条款以保障原告物权不受侵犯。即以车辆抵押权保障原告1282500元的债权，以车辆所有权保障原告对土地所有权不受侵犯。因被告未在规定时间进行清场工作已经侵害了原告对土地的物权，按照违约罚则，原告当然有权取得十台车辆的所有权并要求赔偿损失。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》的规定遂诉至你院，判如所请为盼。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证答辩的权利。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2017年12月19日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《水稻工业园部分地块转租合同》约定：1、乙方向甲方租用甲方权属的深圳市光明新区区用于停车充电，面积约14000平方米；2、租用期一年，自2018年1月1日至2018年12月31日；3、租金为人民币12元／平方米，水费8元／吨，电费1.5元／度；4、合同签订三日内被告向原告交纳150000元作为保证金，一个月租金人民币168000元；5、被告保证按时交纳租金，逾期超过10个工作日，按每日1%收取滞纳金。2018年1月2日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《水稻工业园部分地块转租合同》约定：1、乙方向甲方租用甲方权属的深圳市光明新区区，面积约5800平方米；2、租用期一年，自2018年1月1日至2018年12月31日；3、合同签订三日内被告向原告交纳60000元作为保证金，一个月租金人民币69600元。合同签订后，原告即将涉案地块交由被告使用，自2018年1月1日起计算租金。2018年7月30日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《解约协议》，约定：被告欠原告租金（场地使用费）及违约金合计1666800元，双方友好协商达成如下协议：被告一次性付清2018年4月1日-2018年8月30日租金合计1192500元，4个月违约金300000元，原告退回空地押金210000元，收回押金收据及合同。综上所述，被告合计应付原告1282500元。被告必须在2018年8月30日前完成清场工作，同时，被告抵押十台车辆给原告，把车辆登记证交于原告，如未在规定时间内完成清场工作，被告必须赔偿原告的所有损失，且抵押车辆归原告，被告无条件办理过户手续。原告主张《解约合同》签订以后，被告按照约定支付给原告拖欠的租金1192500元（2018年4月--2018年8月），并支付违约金30万元，原告退回210000元的押金给被告。但是，被告并没有按照合同的约定如期清场，至今依然占有原告的场地，也没有给原告再行交付占有场地的租金，故诉至法院，要求解除涉案合同并要求被告支付场地占用费等费用，其中场地占用费357750元（2018年9月份的租金237600元+10月份半个月的118800元+9月份集装箱的租金900元+10月份半个月集装箱的租金450元）、水电费3475.50元、大门损坏维修费用1200元。本院认为，原、被告签订《水稻工业园部分地块转租合同》及《解约协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。关于原告要求解除涉案的《水稻工业园部分地块转租合同》的诉求，本案中，原告主张被告未依约支付租金，在原、被告签订《解约协议》后仍未按照协议约定支付相应款项，被告的行为已经构成根本违约，故原告要求解除原、被告签订的两份《水稻工业园部分地块转租合同》的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付场地占用费的诉求，原告主张被告按照约定时间在2018年8月30日之前搬离涉案场地，直到2018年10月底才办理涉案场地，故要求被告支付场地占用费357750元，被告深圳即刻达物流运营有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证质证答辩的权利，本院以原告提供的证据作为定案的依据，原告要求被告支付场地占用费357750元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金555360元的诉求，原告主张被告所欠违约金总金额为837540元，被告已经支付30万元，尚欠537540元未付。根据原告提供的《解约协议》，违约金的金额为30万元，原告在庭审中亦确认被告已经支付该30万元违约金，原告主张违约金合计837540元，但未提供任何有效证据证明其主张。本院认为，违约金兼具惩罚与补偿的双重效用，本案中原告未举证证明因被告预期支付租金造成原告损失的具体数额，综合考虑原告损失情况及本案案情，违约金30万元足以弥补原告损失，故原告要求被告支付违约金537540元的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付水电费及大门损坏维修费的诉求，因原告未提供任何有效证据证明其主张，依法应承担举证不能的不利后果，本院对原告该诉求不予支持。关于原告要求被告交付十台车辆的诉求，原告主张根据《解约协议》的约定，被告抵押其所有的10台车辆给原告，现被告未按照约定履行义务，故应将该10台车辆交付原告。庭审中，原告确认涉案的10台车辆并未办理抵押登记手续，且已经由被告开走，并未由原告占有使用。故原告要求被告交付该10台车辆的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳东方龙大投资有限公司与被告深圳即刻达物流运营有限公司于2017年12月19日签订的《水稻工业园部分地块转租合同》；二、被告深圳即刻达物流运营有限公司应当于本判决生效之日起十五日内将向原告深圳东方龙大投资有限公司支付场地占用费357750元；三、驳回原告深圳东方龙大投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7350元，由原告承担元，由被告负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何冰清人民陪审员  罗金琳人民陪审员  陈菊芳二〇二〇年三月六日书 记 员  谢晓帅书 记 员  陈丽君附相关法条如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。