广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初139号 原告：刘华，女，1971年7月17日出生，汉族，住广西钦州市钦**，确认送达地址广东广州市越秀区天河路45号之二恒健大厦24楼。 委托诉讼代理人：黄家章，广东诺臣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐嘉祺，广东诺臣律师事务所实习律师。 被告：张甜，男，1992年10月12日出生，汉族，现住广西防城港市防城区，确认送达地址广西防城港市防城区远通上城小区。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 第三人：杨伟利，男，1972年11月18日出生，汉族，住广西钦州市钦**，系原告刘华丈夫。 原告刘华诉被告张甜，第三人杨伟利案外人执行异议之诉纠纷一案,本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄家章、唐嘉祺、被告张甜及其委托代理人赖添荣到庭参加诉讼，第三人杨伟利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告刘华向本院提出诉讼请求：1.停止对广西钦州市钦南区房屋（以下简称“案涉房屋”）的强制执行；2.确认案涉房屋为夫妻共同共有财产；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月19日，被告张甜与第三人杨伟利建筑设备租赁合同纠纷一案，东兴市人民法院作出（2018）桂0681民初1706号民事调解书，已发生法律效力。2019年8月29日，东兴市人民法院作出执行裁定书（2019）桂0681执恢212号，查封了登记在第三人杨伟利名下的案涉房屋。案涉房屋已进入评估拍卖程序。10月31日，原告刘华不服上述查封裁定，向东兴市人民法院提起执行异议。12月2日，东兴市人民法院作出执行裁定书（2019）桂0681执异46号，驳回了本案原告刘华的异议请求。同年12月5日，原告收到（2019）桂0681执异46号执行裁定书，现原告刘华提起本案案外人执行异议之诉，请求确认案涉房屋为原告与第三人共同财产，并请求停止对案涉房屋的执行。理由：一、原告与第三人于1995年3月登记结婚，涉案房屋于1997年合法建造，并于1998年获得房屋所有权证（钦房权证钦城区字第××号），于2001年获得国有土地使用证（钦国用（2001）字第Ａ0264号），后第三人称上述两证遗失，申请注销后，获得新不动产权证（桂［2019］钦州市不动产权第0013696号），根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存继期间所得的其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有”涉案房屋系原告与第三人在夫妻关系存续期间所合法建造的房屋，虽然只登记在第三人个人名下，但实际上应为原告与第三人的夫妻共有的财产。执行裁定书援引《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，认为涉案房屋登记在第三人名下，即认定涉案房屋为第三人单独所有，忽略了该条“但法律另有规定的除外”条款，属于适用法律错误。执行裁定书指出“原告自称与第三人在2012年协议离婚时已约定各自财产归各自所有，而2019年杨伟利补办房屋产权证书时仍将该法定所有权人登记为自己”认为该登记事实与原告陈述事实相互矛盾，而认定原告对涉案房屋享有份额没有事实依据，这属于事实认定错误。原告与第三人于夫妻关系存续期间签订离婚协议、借款协议、还款协议等约定财产归各自所有，但两人并未办理离婚手续，也未办理涉案房屋的变更登记手续。案涉房屋的房产证一直由原告保管。第三人正是想将案涉房屋办理抵押登记手续用于借钱，才在原告完全不知情的情况下办理挂失补办手续。所以2019年，第三人补办房屋产权证书时仍将房屋所有权人登记为第三人与2012年原告与被告约定财产归各自所有并不矛盾；二、未经共同所有人同意处分或尚未对涉案房屋进行分割的情况下，执行法院直接对涉案房屋进行评估拍卖，损害了原告的物权，根据物权优于债权的原则，原告享有足以排除强制执行的权益，法院应当停止执行涉案房屋；三、涉案房屋系原告及其所扶养家属维持生活必需居住的唯一房屋，在被告未提供居住房屋等措施保障原告及其扶养家属居住利益的情况下，应停止对涉案房屋的执行。为维护原告的利益，特诉至法院。 被告张甜辩称，1.涉案房屋应属第三人个人所有，据原告此前陈诉，原告在2012年已经跟第三人各自财产各自所有，说明双方对各自财产各自分配，因此涉案房子应是第三人单独所有，第三人去挂失房屋所有权证，办理抵押都是其一人去办理，不动产登记部门都认可该房产是第三人一人所有，不论是所有权证挂失补办还是银行贷款发放，需要申请人提交婚姻状况等相关证明，一系列情况可反映涉案房屋是第三人一人所有，与不动产登记部门登记是一致的；2.如认定案涉房屋是原告与第三人共有财产，也不能阻止法院强制执行，原告儿子已经成年，有劳动能力，原告有固定工作和收入，就他们的情况来看，即使没有这套房子，他们生活也不会失去保障，最高人民法院关于查封冻结财产规定，法院对该套房子执行符合法律规定，案涉房屋价值100多万元，第三人目前欠被告款项20余万元，除去拍卖，执行，清偿被告债务后还有近百万剩余，足以保障原告与第三人后期生活保障，综上意见，请求驳回原告诉请。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.《钦州市不动产登记信息自助查询结果》，只能证明原告及其儿子在钦州没有不动产，不能证明原告及其儿子在其他地方没有不动产；2.《协议》，属于原告与第三人的内部协定，没有办理变更登记手续，不能证明案涉房屋原告及第三人杨伟利，及其儿子杨焯杰共有。 本院经审理认定事实如下，张甜与杨伟利建筑设备租赁合同纠纷一案，在执行过程中本院作出（2019）桂0681执恢212号及之一执行裁定书，查封、拍卖杨伟利名下案涉房屋，评估价为1136100元。后原告刘华于2019年12月2日对本院查封、拍卖杨伟利名下案涉房屋提出书面异议，本院于2019年12月2日作出（2019）桂0681执异46号执行裁定书，驳回刘华的异议请求。原告刘华于同年12月16日提起本次诉讼。 另查明，原告刘华与第三人杨伟利于1995年3月26日登记结婚，1996年生育儿子杨焯杰。后杨伟利向陈宗坚、广西钦州青年建筑工程公司购得案涉房屋所在的国有土地使用权并建造房屋，于2001年4月4日取得国有土地使用权证（证号：钦国用［2001］字第Ａ0264号国有土地使用证），载明面积为96.64平方米土地及四至界址。2007年9月26日取得房产证（证号：钦房权证钦城区字第××号），载明面积376.57平方米。土地使用权证及房屋所有权证所有人均登记为杨伟利，国有土地使用权证及房产证原件一直由原告刘华收执。2019年5月24日，第三人杨伟利在钦州市自然资源局网站上发表遗失证明，称上述国有土地使用证及房产权证已遗失，申请注销后，办理了新的不动产权证书（不动产权证号：桂（2019）钦州市不动产权证第0013696号），载明权利人为杨伟利。 再查明，2012年12月4日，原告与第三人杨伟利曾协议，将案涉房屋约定为原告、第三人杨伟利及杨焯共同共有，但未进行变更登记。 庭审中，原告称其因工作原因，在广西浦北县租住有其他房屋。其与儿子杨焯杰在钦州市无其他房屋。 本院认为，本案争议焦点一、案涉房屋是否为原告与第三人杨伟利夫妻共同共有财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存继期间所得的其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有”。涉案房屋系原告与第三人在夫妻关系存续期间所合法建造的房屋，二人也未约定财产归各自所有，虽只登记在第三人个人名下，但实际上是原告与第三人婚姻关系存续期间取得的财产，属二人夫妻共同财产。故原告刘华诉请确认案涉房屋为原告刘华与第三人杨伟利夫妻共同财产，于法有据，予以支持。 争议焦点二、原告对涉案房屋享有实质性权利能否排除法院的强制执行行为。基于房屋作为不动产商品的特殊性和法律关于认定夫妻共有财产关系的规定,本院认定原告享有涉案房屋共有权,仅为法律层面上对夫妻共有财产的确认。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，本院可依据申请执行人的申请对涉案房屋采取查封和拍卖等执行措施，但在对涉案房屋进行拍卖等措施后，应保留刘华对涉案房屋所享有的份额。另，原告主张案涉房屋是其及扶养家属的唯一住房，不应强制执行的意见，对于保障原告及其亲属的居住权，可以在执行程序中予以保障，且原告有稳定的收入，又租住有房屋，且其儿子亦已成年。 综上所述，原告请求停止对案涉房屋的执行，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、确认广西钦州市钦南区房屋（不动产权证号：桂（2019）钦州市不动产权证第0013696号）为原告刘华与第三人杨伟利夫妻共同财产； 二、驳回原告刘华的其他诉讼请求。 案件受理费100元（原告已预交），由原告刘华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  简钱舟 人民陪审员  廖 元 人民陪审员  骆幼良 二〇二〇年三月二十三日 法官 助理  朱彦宏 书 记 员  傅邦瑜