西安市鄠邑区人民法院   民事判决书                              (2019)陕0118民初5742号   原告:李芳，女，1978年10月12日生，汉族，农民，住安徽省宿州市萧县，现住西安市未央区，身份证号码：342XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：陈涛，男，1990年11月13日出生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：陈杏，女，1989年2月3日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系被告之姐。   原告李芳与被告陈涛装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李芳、被告陈涛及其委托代理人陈杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         原告李芳向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付房屋装修款17800元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年3月5日与被告签订《装修合同》，约定原告以包工包料方式为被告装修三套房屋，总价款210000元。原告自2019年3月5日至2019年5月15日按约定标准为被告进行了装修，工程结束后被告进行了验收，出现小问题原告也已经修复，被告已入住多日。原告多次要求被告支付剩余装修款17800元，被告以各种理由推诿，拒不支付。现原告起诉，请支持原告诉请。    被告陈涛辩称，不同意原告诉讼请求，原告装修三套房屋属实，但仍存在很多问题未解决，三套房阳台的墙砖和地砖多处空鼓，柜子与墙之间有空隙没有填塞，厨房防水未做完、阳台防水未做，五个卫生间的浴霸没有通风管，另外11-2-1101房厨柜尺寸不足，3-1-1402阳台地砖边缘空隙未填塞，11-2-601地砖美缝颜色不一致，卧室柜子的抽屉打不开，原告给加的木条，厨房和卧室各有一处掉瓷，柜子的推拉门是歪的。原告未按合同约定时间交房，按照合同原告应在2019年5月15日交房，但实际装修完是2019年6月25日，工期延迟40天，根据合同约定原告应支付我违约金16800元。    本院组织当事人进行了举证质证。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1. 微信聊天记录，证明原告已将被告的三套房屋装修完工；2.证明一份，证明被告找第三方对房屋进行验收，双方对存在问题进行了协商，原告将问题处理后，被告付余款17800元。被告对原告所提交的以上证据没有异议。被告提交了以下证据：1.租房证明一份，证明被告于2019年9月10日搬入601房居住；2.验房报告，证明原告装修的房屋存在多处问题；3.微信聊天记录，证明原告在2019年5月29日还未将房屋装修完毕，仍在施工； 4.照片16张，证明房屋装修存在很多问题；5.业主装修验收表，证明物业是2019年8月份对三套房进行验收；6、报价单二份，证明当时约定厨房和阳台整体做防水；7、施工合同，证明被告将房屋交给原告装修，约定装修款和付款方式。原告对被告提交的证据发表质证意见如下：对证据2、5、6、7无异议，报价单是我提供给被告的，按照报价单，两套117平米的房屋报价是82867元，94平米的房屋报价是57643元，在装修前我与被告协商，被告称洗衣机放在卫生间，阳台不做防水，故协商好的装修款是两套117平米的房屋报价是各8万元，合同价款做了优惠；对证据1不认可，被告租房与我无关，我不知道被告租房情况；对证据3真实性、合法性无异议，微信里发的照片不是当时的，是以前的照片；对证据4第1、2张照片真实性不认可，瓷砖的问题是被告装窗帘打孔自己造成的，其余照片的真实性不认可，照片是被告在我维修之前拍的，这些问题已处理过了。    对以上双方当事人无异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据，本院认定如下：被告提交证据1系一份证明，内容为：“证明陈涛一家租我房2018年9月13-2019年9月12日，已到期已搬走。特此证明马雅娥”，该证据无法直接证明被告何时搬入601房居住，且与被告在陈述中所称于2019年9月10日入住时间不一致，本院对该证据不予确认；证据3仅有照片，没有文字信息，本院不予确认；证据4是原告拍摄的房屋装修中存在问题的照片，被告称已处理，原告提交的证据2载明：“泰和社区11号楼2单元601和1101、3号楼1单元1402厨房干区防水由装修公司重新涂刷，1101阳台瓷砖空鼓由装修公司返工维修，余款17800元全部维修合格，业主满意后付清。质保伍年。特此证明”，被告提交证据2验房报告载明11-2-601房存在的问题有：“1.客厅阳台墙砖10多处空鼓，已标记。2.业主自述装修公司没有给厨房地面刷防水层，装修公司人员也承认没有给水槽下水以外的地面刷防水层”，证据4与以上两份证据存在矛盾之处，本院不予确认。   根据以上确认的证据和双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2019年3月5日，原、被告分别作为甲、乙方签订《装饰工程合同》，约定原告对被告位于西安市鄠邑区草堂镇泰和社区11号楼2单元601房、1101房和3号楼1单元1402房进行装修，工期为2019年3月5日至2019年5月15日，合同价款210000元，10%作为质保金，甲方完成总体验收后30日内向乙方支付剩余10%质保金，双方对工程质量的验收未作约定。原告完工后，被告称装修中存在多处问题，原告进行了处理。被告已向原告支付装修工程款191200元。2019年9月12日，被告入住11号楼2单元601房。同年9月26日，被告找陕西鼎亿建筑装饰工程有限公司对房屋进行了验收，确认装修存在以下问题：“1. 11-2-601房客厅阳台墙砖10多处空鼓，已标记；2.业主自述装修公司没有给厨房地面刷防水层，装修公司人员也承认没有给水槽下水以外的地面刷防水层”，原、被告约定：“泰和社区11号楼2单元601和1101、3号楼1单元1402厨房干区防水由装修公司重新涂刷，1101阳台瓷砖空鼓由装修公司返工维修，余款17800元全部维修合格，业主满意后付清。质保伍年。后原告上门为被告处理存在的问题，因被告母亲不让原告进门，以上问题至今未能处理。11-2-1102房被告也已实际使用。现原告表示不再愿意为被告进行处理。2019年10月22日，原告诉至本院，要求被告支付装修余款17800元。审理中，因原、被告调解意见差距较大，致本案调解无效。   本院认为，原、被告签订合同约定了装修工期、价款等事项，双方未约定验收事项，被告无充分证据证明原告未按期完工，现被告对原告所装修房屋已经入住，可以推断原告已装修完工，被告应当按约定支付原告装修款。对于装修中存在的问题，原、被告在第三方验收后于2019年9月26日重新做了约定，因被告母亲阻拦，原告未能履行维修义务，现被告称已经入住，无法维修，原告亦表示不愿意继续履行该约定，该协议实际已无履行可能，原告要求解除，本院予以支持。原告未完成的工程及存在质量问题的部分，应当相应扣除该部分工程款及返工维修的费用。参照原、被告工程报价单，三套房厨房防水处理费用为1430元，被告称11-2-601房阳台瓷砖空鼓面积为2.1平方米，该部分装修连工带料计价费用为115.5元，因瓷砖返工维修工程量明显大于初次装修工作量，且该部分问题系原告装修过程导致，返工维修费用按照该价格10倍即1155元计算，扣除以上两部分费用，被告应当支付原告15215元。现原告表示愿意放弃部分权利，只要求被告支付10000元，不违反法律规定，本院予以支持。被告逾期未提交诉状及缴纳反诉费，视为其放弃反诉请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条之规定，判决如下：   一、被告陈涛于本判决生效后十日内给付原告李芳装修款10000元；   二、驳回原告其余诉讼请求。   本案案件受理费250元，由被告负担150元，原告负担100元。因原告已预交，被告应将所负担之诉讼费连同上述给付之款一并给付原告。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长  肖少霞   人民陪审员魏小妮   人民陪审员魏友谊     二〇二〇年三月十六日      书  记员  刘娟         1