文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初906号            原告              原告：王晓丽，女，1980年7月7日出生，汉族，住青岛市即墨区      委托诉讼代理人：王文求，山东诚功（即墨）律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷              立案日期                                适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              一、判令被告支付原告自2014年10月1日起至2020年1月20日止以61 8624元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金119 827元；      二、判令被告承担本案全部诉讼费用。                  事实和理由                 原、被告于2013年11月22日签订《青岛市商品房预售合同》约定原告向被告购买《逸景湾》4号楼1单元103户房产，面积85.92平米,房屋总价款618 624元,被告应于2014年9月30日前交房，合同签订后，原告依约付款，但被告迟迟不履行交房义务；被告的违约行为给原告造成了巨大损失，故原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。                  被告      答辩意见              违约金计算日期应截止到2019年11月11日，因被告已经于2019年11月10日给原告发了收房通知。                  认      定      的      事      实              2013年11月22日，原告王晓丽（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：…第二条 乙方向甲方购买即墨市岭海中路88号逸景湾4号楼1单元1层103户房产，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为85.92平方米，…。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币7 200元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民618 624元…。第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限至第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权解除本合同。甲方如行使解除权的，乙方按总房价款的10%向甲方支付违约金，甲乙双方按照补充条款第十三条约定办理退房及退款手续。甲方有权在退还乙方已支付的房价款中直接扣除乙方应支付的违约金及其他相关费用，如乙方已支付的房价款不足支付违约金的，甲方有权追索；若甲方不行使解除权的，合同继续履行，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，乙方每日应按逾期未付款额的万分之十向甲方支付违约金。合同继续履行的，在商品房交付前，乙方应向甲方足额付清违约金，否则甲方有权拒绝交房且不承担违约责任。第十一条甲方定于2014年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……。第二十八条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。…。合同附件一 付款方式和付款期限。按条件付款 1、乙方按下列第1种方式按期付款（1）一次性付款：乙方于2013年11月22日前向甲方支付全部房价款，共计人民币618 624元整，…。补充条款 第八条预售合同第十一条关于交付时间的补充约定、预售合同第十二条的补充约定。主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或者顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。如果遇到下列情形甲方不能如期交房，甲方有权据实予以延期，不需向乙方承担违约责任：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起【30】日内告知乙方的或者相关情况已经在社会公开知晓的；2、因政府职能部门原因、城市公建设施（包括但不限于【管道线路、道路、绿地、学校、医院、派出所】等建设不及时及其他非甲方原因造成工程延误或交付迟延的；3、本合同签订后，因遵守国家及地方政府颁布的可能导致甲方延期交房的各种法律、法规、规定、行政命令、决定或通知等而导致延期交房的；4、乙方有下列情形之一的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户；b、乙方未及时缴纳契税房屋专项维修等相关费用；c、乙方未付清应由其承担的违约金、赔偿金等金额；d、乙方未按约定期限履行其他义务的。甲方如未在补充条款第八条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款同期中国人民银行存款利率计算，违约金自补充条款第八条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过【90】天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同补充条款第十二条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自补充条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款同期中国人民银行存款利率的违约金。合同签订后，原告王晓丽以顶账方式支付了房款，被告给原告开具了发票。涉案工程项目已于2018年7月竣工，具备交房条件。截至本案法庭辩论终结被告尚未向原告王晓丽交付涉案房屋。      在开庭审理中，被告提交EMS快递单投递局联一份，证明被告于2019年11月10日向原告发出收房及办房产证通知，该快递单收件人签名处有“门卫”字样，原告质证认为没有原告签字，对证据效力不认可。                  裁      判      理      由              原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。被告应于2014年9月30日前交付涉案房屋，被告逾期交付房屋，应承担相应的违约责任，适用双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条的约定，即被告逾期交付房屋，应自约定的交房日2014年9月30日之次日起至原告主张之日（2020年1月20日），以原告已支付房款618 624元为基数，按照日1?支付原告违约金119 827元（618 624元×1?×1937天）。关于被告抗辩已于2019年11月10日向原告发出收房通知，违约金应截止于2019年11月11日原告收到通知之日，因被告提交的证据没有原告签字，又否认收到收房通知，不具有证明力，故本院对被告的上述抗辩不予采纳。综上，原告王晓丽的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。                  裁判依据                 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条                  裁判主文              被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告王晓丽逾期交付房屋的违约金119 827元。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费2 698元，减半收取1 349元由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审  判  员    杨    涛                                   二0二0 年三月五日                                            书  记  员   朱 泓 霖