福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初1902号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行,住所地福安市金山北路**。 主要负责人：郑向东,行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：林雄，男，1981年11月22日出生，汉族，住福安市。 被告：谢巧丽，女，1984年12月5日出生，汉族，住福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称：中国农行福安支行）与被告林雄、谢巧丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行福安支行的委托诉讼代理人张文静到庭参加诉讼，被告林雄、谢巧丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.林雄、谢巧丽共同偿还中国农行福安支行借款本金499999.25元及利息（利息包括利息、罚息、复利，利息按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）；2.中国农行福安支行有权就林雄、谢巧丽的坐落于福安市城区阳头工业路151号丽水东方××幢××层××号房的房地产在债务最高余额86万元的范围内享有抵押优先受偿权；3.本案诉讼费用由林雄、谢巧丽承担。事实和理由：2016年6月8日，林雄因购买家具、灯具等需要与中国农行福安支行订立《最高额担保个人借款合同》，约定：1.林雄向中国农行福安支行借款50万元，借款方式为循环借款，自2016年6月8日起至2019年6月7日止，借款人可申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年6月7日；2.借款利率按固定利率年6.09%执行，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；3.还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；4.担保方式为最高额抵押担保，林雄、谢巧丽以坐落于福安市城区阳头工业路151号丽水东方××幢××层××号房的房地产提供债务最高余额86万元的抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，并于2016年6月12日办理抵押权登记；5.借款人未按期足额返还借款本息，中国农行福安支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。上述借款合同签订后，中国农行福安支行依约于2017年6月15日向林雄发放了借款50万元，但林雄没有按合同履行偿还借款本息的义务，到2019年8月27日止，尚欠中国农行福安支行借款本金499999.25元及利息（包括罚息、复利）87374.32元。林雄与谢巧丽系夫妻关系，应对本案借款承担共同偿还责任。 林雄、谢巧丽未作答辩。 中国农行福安支行围绕诉讼请求依法提交了林雄与谢巧丽的结婚证复印件、《个人信贷业务申请表》、贷款面谈笔录、《最高额担保个人借款合同》、债权凭证、房地产抵押清单、不动产登记证明、欠款清单、逾期清单等证据证明。以上证据，真实、合法，与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的主要事实与福安信用社诉称事实一致。另查明，林雄与谢巧丽于2008年2月27日办理结婚登记。2016年5月27日，林雄向中国农行福安支行申请借款50万元，林雄与其配偶谢巧丽均在《个人信贷业务申请表》上签字。中国农行福安支行与林雄、谢巧丽签订的上述《最高额担保个人借款合同》还约定，借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为86万元；借款履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使担保物权。 本院认为，上述《最高额担保个人借款合同》，为各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。中国农行福安支行已依约向林雄发放了贷款，林雄未能按约还款，已构成违约，应履行偿还所欠本息的义务，并承担违约责任。上述借款发生于林雄与谢巧丽夫妻关系存续期间，并且林雄与谢巧丽共同在《个人信贷业务申请表》和《最高额担保个人借款合同》上签字，该借款应认定为夫妻共同债务，谢巧丽应承担共同偿还责任。林雄、谢巧丽提供福安市城区阳头工业路151号丽水东方××幢××层××号房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。林雄、谢巧丽不履行到期债务，抵押权人中国农行福安支行有权就抵押财产在最高债权额限度内优先受偿。 综上所述，中国农行福安支行的诉讼请求，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林雄、谢巧丽应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金499999.25元并支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年8月27日的利息为87374.32元，之后的利息按《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行在最高债权额86万元限度内，享有林雄、谢巧丽提供的抵押财产坐落于福安市城区阳头工业路151号丽水东方××幢××层××号房地产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9674元，减半收取计4837元，由林雄、谢巧丽共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈建霞 二〇二〇年三月三十日                            本件与原本核对无异                书记员  林小钰 附：本案适用法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。