文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1246号            原告              原告：吴玲芝，女，1964年7月25日出生，汉族，住青岛市即墨区      委托诉讼代理人：李志平，山东永立律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，青岛海高置业有限公司工作人员。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、判令被告向原告支付2014年4月1日至2019年5月15日逾期交房违约金78605.40元。      2、本案诉讼费由被告承担。                  事实和理由              2013年3月28日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的位于青岛市即墨区房屋，购房金额为560 574元，原告应于2013年4月18日前足额支付购房款，被告应于2014年3月31日将房屋交付给原告，逾期交房超过90日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告若未按本合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。      合同签订后，原告按约支付了首付款，但银行贷款没有批准，于2013年11月28日、2014年3月12日、2014年5月2日多次向被告付款并于2014年5月2日付清全部房款。根据约定应向被告支付26278元逾期付款违约金。但被告至今没有达到合同约定的房屋交付条件，截止2019年5月13日逾期1871天，应向原告支付逾期交房违约金104883.4元。两者相抵被告应支付原告逾期交房违约金78 605.4元。被告的违约事实明显，严重损害原告利益，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             被告      答辩意见              原告付清房款时间2014年5月2日，期间多次付款，认可逾期付款违约金数额为26278元，逾期交房违约金从2014年5月2日至2019年5月15日，总天数为1839天。                  认      定      的      事      实                    2013年3月28日，原告吴玲芝（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订青岛市商品房预售合同，合同约定，1、房屋地址，即墨区。2、房屋价款，总房价款为560 574元。3、付款方式和付款期限，贷款方式付款，乙方于2013年3月28日前向甲方支付首付款170574元。乙方首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2013年4月18日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，4、房屋交付，该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。      原告吴玲芝于2013年3月28日支付首付款170574元，2014年5月2日付清剩余购房款390000元。被告自2014年5月2日至2019年5月15日，逾期交房天数1839天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告吴玲芝与被告青岛海高置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的主张。根据合同约定，原告应于2013年4月18日前支付全部购房款，被告应于2014年3月31日前交付房屋。但原告2014年5月2日才支付全部购房款，根据补充协议约定，房屋交付时间应顺延至2014年5月2日，但被告直至2019年5月15日才交付房屋。因此，原告主张被告支付逾期交房违约金78605.4元的问题。被告应从2014年5月2日起计算至2019年5月15止共计1839天，应支付原告逾期交房违约金为103 090元（560 574元×1?×1839天）, 原告逾期付款应向被告支付违约金，违约金为26 278，两者抵减被告应向原告支付逾期交房违约金为76 812元（103090-26 278）。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴玲芝逾期交付房屋违约金76 812元。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费1 766元，减半收取883元，由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                    审  判  员  杨    涛            二〇二〇年三月二十四日                  书  记  员    朱 泓 霖