广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1302民初17020号原告：惠州TCL房地产开发有限公司，住所地：惠州仲恺高新区惠风三路17号TCL科技大厦9楼。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：田超、向超，公司员工。被告：周紫桂，男，汉族，1988年8月2日出生，公民身份号码：362××××××××××××815，住址：江西省宜春市袁州区×××××××××××。原告惠州TCL房地产开发有限公司与被告周紫桂房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州TCL房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告在2018年3月1日签订的《惠州康城四季芝麻唐项目商铺租赁合同》及其补充协议于2019年2月28日解除；2、请求判令被告向原告支付其拖欠的2018年7月1日至2019年2月28日期间的租金人民币40056元及其逾期违约金直至实际付清之日（逾期违约金暂计至2019年8月29日，金额为人民币37552.5元）；3、请求判令被告向原告支付装修期占有使用费人民币10014元；4、请求判令被告向原告支付营运免租期占有使用费人民币10014元；5、被告承担本案诉讼费及相关费用。事实和理由：2018年3月1日，原告与被告签订了《惠州康城四季芝麻唐项目商铺租赁合同》及其补充协议（以下统称“租赁合同”），约定将位于惠州市仲恺高新区康城四季三期S2栋1层11号房出给被告使用。租赁合同签订以来，被告未按照合同约定履行支付租金的合同义务，原告多次通过电话、书面发函的方式向被告催告上述费用均无果。2019年3月15日，原告向被告送达了《关于解除租赁合同的通知书》，解除租赁合同，并要求被告支付应付合同费用，但被告不予理睬且至今仍未支付欠付的费用。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支付原告的诉讼请求。被告周紫桂未到庭应诉，亦未作答辩。查明的案件事实经审理查明：2018年3月1日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订了《惠州康城四季芝麻唐项目商铺租赁合同》，约定甲方将位于惠州康城四季芝麻唐项目S2-1-11号商铺出给被告使用，用途为经营餐饮，第一年度租金为5007元/月，乙方租金以每1个月为一个缴费周期且应于该周期首月5日前支付该其租金；租赁期限为装修期届满之次日起35个月，2018年4月1日至2021年2月28日（3.2.1条），甲方同意给予乙方自该商铺交付日起的31日的装修期，若乙方实际租赁该商铺时间少于第3.2款规定的租赁期限（甲方原因导致的情况除外），甲方有权要求乙方支付免租期（包括但不限于装修期）内商铺占用使用费，占用使用费的月收费标准为本合同约定的租赁保证金的数额；乙方应于签订本合同之日起5日内，向甲方支付租赁保证金10014元；有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同“……12.3.5乙方逾期支付租金或本合同规定的其他任何应付款项超过20日的……12.3.10乙方开业后，未经甲方事先书面同意于营业时间暂停或停止营业持续达3日或12个月内累计超过72小时的”;因乙方原因导致本合同提前终止的，本合同终止前乙方已支付的本合同约定的所有费用（包括但不限于租金、管理费、保证金等）甲方均不予退还；在合同期内，乙方逾期支付本合同所列的任何费用（包括但不限于租金、保证金等），每逾期一日，则应以逾期之款项的0.3%为日罚金标准支付违约金。双方就上述合同作了补充协议，约定在乙方租赁满原合同3.2条约定的租赁期限的前提下，甲方同意给予乙方从装修期届满之次日起2个月的运营免租期，即自2018年4月1日至2018年5月31日。若乙方实际租赁该商铺时间少于原合同第3.2条约定的租赁期限，甲方有权要求乙方按5007元/月的标准补付前述营运免租期内免除的租金。2019年10月10日，原告以被告拖欠租金为由，诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告确认被告在未经协商的情况下于2018年10月25日单方撤场，租金交至2018年6月，已缴纳的保证金为10014元。另查，原告于2019年2月28日向被告邮寄送达了《催款通知书》，显示“尊敬的周紫桂商户：截止至2018年10月31日，您拖欠2018年7月-2018年10月租费共计20028元……”。2019年3月29日，因催收未果，原告向被告邮寄送达了《关于解除租赁合同的通知书》。该通知书载明“……我司自2019年2月28日起解除租赁合同，自解除之日起我司有权另行出租该商铺……”。被告于2019年3月31日签收了上述材料。判决理由与结果本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《惠州康城四季芝麻唐项目商铺租赁合同》及其补充协议系双方的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规强制性规定，对双方均具有约束力。原告已按合同约定向被告提供了租赁物，被告亦应按照合同约定向原告支付相应租金。根据原告的陈述，被告自2018年7月起未向原告方支付租金，被告经本院合法传唤，未作答辩，亦未提供证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。对原告的上述说法，本院予以采信。被告无正当理由自2018年7月起拖欠租金的行为，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告在催收未果后可依法解除双方的租赁关系。故，原告请求解除其与被告签订的《惠州康城四季芝麻唐项目商铺租赁合同》及补充协议，具有相应的事实与法律依据，本院予以支持。原告要求解除双方租赁合同关系的通知于2019年3月31日通过邮寄方式送达给被告，依法产生解除的法律效力，本院确认双方签订的上述合同于2019年3月31日解除。被告自2018年7月起拖欠租金，截至2019年2月28日止，共拖欠租金40056元(5007元/月×8个月)，现原告主张该期间的租金40056元，未超出法律规定，本院予以支持。另，按双方在合同中的约定，如被告逾期支付租金，每日应按0.3%向原告支付滞纳金，但该标准约定过高，本院酌情调整为按月利率2%予以计算，因此，被告应以每月未付租金为基数支付自各月租金逾期之日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金。原告在庭审中确认被告向原告支付了租赁保证金10014元，因原告已主张违约金，故，该租赁保证金10014元应在上述租金及利息总额中予以扣减。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因被告在免租期内实际占有使用了案涉租赁物，现原告主张被告支付装修免租期占用费和运营免租期占用费，于法有据，本院亦予以支持。但上述占用费应参照原合同约定的租金标准予以计算，则装修免租期占用费应为5007元（5007元/月×1个月），运营免租期占用费应为10014元（5007元/月×2个月），原告主张装修免租期占用费翻倍计算，有违公平原则，超出部分，本院不予支持。被告周紫桂经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本院的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告惠州TCL房地产开发有限公司与被告周紫桂于2018年3月1日签订的《惠州康城四季芝麻唐项目商铺租赁合同》及补充协议于2019年3月31日解除；二、被告周紫桂应于本判决生效之日起十日内向原告惠州TCL房地产开发有限公司支付拖欠的租金40056元以及逾期付款违约金（计算方式：自2018年7月6日至2018年8月5日，以5007元为基数；自2018年8月6日至2018年9月5日，以10014元为基数；自2018年9月6日至2018年10月5日，以15021元为基数；自2018年10月6日至2018年11月5日，以20028元为基数；自2018年11月6日至2018年12月5日，以25035元为基数；自2018年12月6日至2019年1月5日，以30042元为基数；自2019年1月6日至2019年2月5日，以35049元为基数；2019年2月6日至实际清偿之日止，以40056元为基数；以上均按年利率24%的标准予以计算；被告周紫桂已支付的租赁保证金10014元应在上述租金及利息总额中予以扣减）；三、被告周紫桂应于本判决生效之日起十日内向原告惠州TCL房地产开发有限公司支付占用费15021元（其中，装修期占用费5007元、运营免租期占用费10014元）；四、驳回原告惠州TCL房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为2341元(原告已预交)，由原告惠州TCL房地产开发有限公司负担341元，由被告周紫桂负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  叶珊珊审 判 员  张淦如人民陪审员  薛观强二〇二〇年三月三十一日法官 助理  翁琳妍书 记 员  刘梦君