福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽01执复26号 复议申请人（利害关系人）：邓志煌，男，汉族，1969年8月4日出生，住福建省福州市仓山区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福建省福州市古田路**名流大厦，统一社会信用代码91350100705101346H。 负责人：林毅，该行行长。 委托诉讼代理人：焦雨馨，该行员工。 被执行人：陈华盛，男，汉族，1979年6月3日出生，住福建省连江县。 被执行人：林清，女，汉族，1978年12月15日出生，住福建省福州市仓山区。 被执行人：谢培华，男，汉族，1981年4月26日出生，住福建省平潭县。 被执行人：郑凤，女，汉族，1982年8月16日出生，住福建省福州市仓山区。 被执行人：福建嘉德房地产开发有限公司，，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇港头村 法定代表人：吴正华。 复议申请人邓志煌不服福州市鼓楼区人民法院（以下简称鼓楼法院）作出的（2019）闽0102执异233号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月17日举行了听证，复议申请人邓志煌、中国建设银行股份有限公司福州城东支行（以下简称建行福州城东支行）委托诉讼代理人焦雨馨参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 鼓楼法院在执行申请执行人建行福州城东支行与被执行人陈华盛、林清、谢培华、郑凤、福建嘉德房地产开发有限公司借款合同纠纷一案【（2017）闽0102执552号】中，异议人邓志煌对该院拍卖被执行人陈华盛、林清名下位于福建省闽侯县××镇××村××号××＃楼××联排住宅（权证号：侯房预ＹＲ字第1××5号）房产提出书面异议。 鼓楼法院查明，申请执行人建行福州城东支行与被执行人陈华盛、林清、谢培华、郑凤、福建嘉德房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，执行依据为（2016）闽0102民初998号民事判决，判决如下：“一、陈华盛、林清、谢培华、郑凤应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行借款本金3993854.57元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2015年11月02日为23216.93元，之后的利息、罚息及复利依合同约定计付至陈华盛、林清、谢培华、郑凤还清借款之日止）；二、陈华盛、林清、谢培华、郑凤应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行为实现债权而支付的律师费人民币39000元；三、中国建设银行股份有限公司福州城东支行有权以陈华盛、林清、谢培华、郑凤提供的座落于闽侯县××镇××村××号××＃楼××联排住宅的抵押房产，折价或以拍卖、变卖所得的价款对上述第一项、第二项判决确定的债权优先受偿；四、福建嘉德房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任；五、福建嘉德房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向陈华盛、林清、谢培华、郑凤追偿”。该判决于2017年1月14日生效。 后该案进入执行阶段，该院于2017年12月27日作出（2017）闽0102执552号执行裁定书，拍卖被执行人陈华盛、林清名下的案涉房产。2018年2月2日，该院向福建信源房地产土地评估咨询有限公司发出《司法评估委托书》，委托其对案涉房产进行评估。2018年2月28日，福建信源房地产土地评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》，显示案涉房产为南北朝向，楼宇设有电梯（实堪时已安装电梯框），无温泉，水、电、管道煤气、通讯、网络等设备配套齐全。 该院于2018年8月30日在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖案涉房产并附上《房地产估价报告》，其中该院发布的《网络司法拍卖须知》第八条写明“拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”。异议人邓志煌参与竞拍，并于2018年8月30日以人民币4814000元竞得案涉房产。 鼓楼法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款之规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；”该院在拍卖平台发布的《网络司法拍卖须知》第八条写明“拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”明确告知且以加黑字体方式特别提请竞买者注意，要实地看样，否则视为竞买者接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、责任自负。且案涉房产的评估机构福建信源房地产土地评估咨询有限公司亦已就异议人对评估报告中描述的案涉房产朝向及管道燃气配套设施情况进行了说明，异议人邓志煌未进行实地看样，以拍卖标的物存在瑕疵等为由，请求撤销拍卖的理由，不符合上述司法解释规定，其请求撤销案涉房屋的司法拍卖，退还保证金的异议申请理由不能成立，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定驳回异议人邓志煌的执行异议请求。 复议申请人邓志煌向本院提出复议申请，请求：一、撤销鼓楼法院作出的（2019）闽0102执异233号《执行裁定书》；二、撤销鼓楼法院（2017）闽0102执552号执行案件中对被执行人陈华盛名下位于福建省闽侯县××镇××村××号××＃楼××联排住宅（侯房预ＹＲ字第1××5号）房产的网络司法拍卖，并撤销（2017）闽0102执552号之一《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等相关文书；三、退还申请人包括拍卖保证金在内的购房款共计人民币4814000元；四、赔偿申请人利息损失暂计人民币326549元（以本金4814000元为基数，按年利率6％计算利息，自2018年8月31日起暂算至2019年10月12日止）。主要理由如下：一、原裁定中认定申请人“未进行实地看样，而视为接受拍卖标的物现状和一切己知及未知的瑕疵”为由，驳回了申请人的异议请求。该项裁定认定事实错误，应当依法予以纠正。二、标的物房产的网络拍卖披露中存在的瑕疵己对竞买人的实际生活使用与房产的整体价值产生了实质影响，依法应当撤销该次网络司法拍卖。原裁定认定错误，应当依法予以纠正。三、原裁定错误地采纳了福建信源房地产土地评估咨询有限公司作出的《回复函》及《评估报告说明》的内容，应当予以纠正。 本院对鼓楼法院查明的事实予以确认。 本院另查明，申请执行人建行福州城东支行与被执行人陈华盛、林清、谢培华、郑凤、福建嘉德房地产开发有限公司借款合同纠纷一案【（2017）闽0102执552号】，鼓楼法院于2017年3月1日立案执行，于2018年9月22日结案，结案方式为执行完毕，实际执行到位金额为4095876.5元。邓志煌向鼓楼法院提交的执行异议申请书签署的时间为2019年6月17日。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。...”，申请执行人建行福州城东支行与被执行人陈华盛、林清、谢培华、郑凤、福建嘉德房地产开发有限公司借款合同纠纷一案于2017年3月1日立案执行，于2018年9月22日执行完毕结案。此时，该案的执行程序业已终结。而申请人邓志煌的异议申请时间为2019年6月17日，系在执行程序终结后提出的执行异议，不符合执行异议的受理条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，立案后发现不符合受理条件的，应裁定驳回异议申请，鼓楼法院（2019）闽0102执异233号执行裁定却对邓志煌的异议理由实质审查后裁定驳回异议请求，适用法律错误。 综上，鼓楼法院（2019）闽0102执异233号执行裁定适用法律错误，应予纠正。申请人的异议申请不符合执行异议的受理条件，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 变更福州市鼓楼区人民法院（2019）闽0102执异233号执行裁定为：驳回邓志煌的异议申请。 本裁定为终审裁定。 审判长  孙军挺 审判员  严丽仙 审判员  杨贵先 二〇二〇年三月十七日 书记员  吴美娟 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院 办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 ...... 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。