山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0902民初798号 原告：张汝恒，男，1991年10月30日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 原告：马小丽，女，1991年7月6日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：张汝恒，男，住泰安市岱岳区，系原告马小丽配偶。 被告：泰安市大展城市发展有限公司。住所地：泰安市泰山区东岳大街**。统一社会信用代码：913709007582950767。 法定代表人：王兴建，执行董事。 委托诉讼代理人：赵敏，山东泰诚律师事务所律师。 原告张汝恒、马小丽诉被告泰安市大展城市发展有限公司（大展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张汝恒、原告马小丽的委托诉讼代理人张汝恒及被告大展公司的委托诉讼代理人赵敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张汝恒、马小丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房的违约金（自2018年1月1日起至达到综合验收之日止，暂计算至2018年7月19日的逾期交房违约金为9999元）；二、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告于2016年6月5日与被告签订购房合同，购买被告所开发的位于泰安市××街××路××楼盘××号楼××单元××室。购房金额为497726元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第十条规定，被告应于2017年12月31日前将符合合同规定的商品房交付原告使用。同时合同第十一条规定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应当按日计算向原告支付已付房款的万分之一作为违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，但是迄今被告尚未按照合同约定将验收合格的房屋交付原告。因被告交房延迟给原告造成了严重损失，损害了原告的利益。故原告诉至法院，望判如所诉。 大展公司辩称，本案涉及商品房已于2018年1月5日交付原告，诉讼双方签订的《商品房预售合同》第十条和《合同补充协议》第七条、第十五条规定：房屋交付日期为2017年12月31日，交付条件为商品房经验收合格；“因政府规划、文物、环保等行政部门对项目作调整导致延误的”，出卖人可以据实延期交付房屋。涉案商品房所在楼盘于2018年1月17日验收合格，符合交付条件；施工期间因政府治理环保导致停工67天，根据合同第十条约定，答辩人交房日期可以顺延至2018年3月9日（泰安市泰山区人民法院[2019]鲁09**民初1926号民事判决查明认定事实）。答辩人已经按照合同约定通知原告接收涉案房屋，延迟交付房屋的后果和责任不应由答辩人承担。原告缺乏合同依据和事实根据的不合理诉讼请求应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定：认购房屋：大展鸿府第**号楼*单元*层***号房，房屋代码为****，该商品房预测建筑面积101.55平方米；房屋价格为：单价为4831.47元/平方米，总金额为501555元；出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案证明、该商品房验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；买受人在本合同约定的房屋交付之日前没有付清款项的；因政府规划、文物、环保等行政部门对项目作调整导致延误的；由于政府和专业市政配套经营单位造成市政配套没有到位的。除上述合同规定的特殊情况外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，逾期在60日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起5日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。双方在合同补充协议中约定，购房合同中所称“该商品房经验收合格”，指的是出卖人按照国务院《建设工程质量管理条例》第16条规定验收合格。 合同签订后，原告依约向被告支付房款497726元。原、被告于2018年1月5日办理房屋交接手续。原告提交大展鸿府物业群微信聊天截图两张、通知一份、竣工验收报告照片两张、《工作落实面对面》节目视频一份，用以证实被告在竣工验收方面造假，涉案房屋一直不具备法定交付条件。被告称聊天记录、通知的内容是通知办理水、电、气签订合同的手续，先交房后签水、电、气合同是一个普遍现象，不能证实涉案房屋不具备法定交付条件，根据补充协议约定，交付条件及商品房经验收合格，并不需要取得验收备案证明，节目视频中，有关人员在对该问题进行解答时并没有看到双方签订的商品房预售合同及补充协议的约定，仅是针对业主的陈述进行了解答，该证据与本案没有关联，不能作为证据使用。为证实涉案房屋于2018年1月17日验收合格，具备交付条件，被告提交《建设工程竣工验收报告》一份，有建设、勘察、设计、施工、监理单位分别签署的质量合格材料；入户声明一份。原告称验收报告系被告造假，且为复印件，补充协议不合理的减轻和免除本合同约定应当由被告承担的责任，被告须提交符合补充协议约定的证明材料方能证明房屋验收合格。 被告称延期交房的原因是政府环保治理导致施工停工，属于合同约定的免责事项。为此，其提供泰安市泰山区人民法院（2019）鲁0902民初1926号民事判决书一份。原告对判决书没有异议，但称扬尘污染系建设单位未按照规定施工导致，后果应由被告承担。 本院认为，原告张汝恒、马小丽与被告签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房，且应符合合同约定的交房条件。被告于2018年1月17日取得建设、勘察、设计、施工和监理单位共同完成了竣工验收，已超过了合同约定的交房日期。被告以合同中约定“因政府规划、文物、环保等行政部门对项目作调整导致延误的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期”为由可延期交房，但被告提供证据未能证实属于上述事由，因此被告辩称逾期收房责任不在被告，理由不成立，本院不予采纳。故原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉求，本院予以支持。违约时间为自约定的交房期限届满次日即2018年1月1日起，计算至2018年1月17日止，共17天，因此逾期交房违约金为497726元×0.1‰×17天=846.13元。对于原告主张交房后仍由被告承担逾期交房违约金的诉求，因缺乏依据，对此本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告泰安市大展城市发展有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告张汝恒、马小丽违约金846.13元； 二、驳回原告张汝恒、马小丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告泰安市大展城市发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  王明文 二〇二〇年三月二十四日 书记员  宗 斌