广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25041号原告：中山市东区军诚房地产中介服务部，住所地中山市东区××××××××××，统一社会信用代码92442000MA4Y5ULE2X。经营者：李燕娣，女，1973年6月12日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区柏苑秀丽坊6幢303房，公民身份号码441××××××××××××765。被告：曹一夫，男，1973年5月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区××××××××××××××，公民身份号码432××××××××××××113。原告中山市东区军诚房地产中介服务部（以下简称军诚中介服务部）诉被告曹一夫委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告军诚中介服务部经营者李燕娣，被告曹一夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告军诚中介服务部向本院提出诉讼请求：被告曹一夫向原告军诚中介服务部支付委托服务费及员工误工费用共计6000元。事实与理由：2017年3月15日，被告致电原告，称其与港口保利业主自行商定买卖物业，要求原告为其提供房地产咨询服务及协办有关该物业过户的相关手续，并谈定向原告支付服务费6000元。2017年3月20日，被告与原告签订委托合同。当天下午，原告派出工作人员和被告一起去房产出售方温晓明在港口保利的家里签订房屋买卖合同，三方约定第二天去国土局查档，但温晓明没有出现。原告后来还协助被告递交银行按揭申请贷款资料，带被告去银行办理贷款申请。原告已做好一切准备工作后，多次为被告催促房屋出售方温晓明办理交易过户。2017年7月10日，因房屋出售方温晓明违约失联导致房产无法过户，原告应被告要求一起到中山市××××××派出所报案。原告已按委托合同为被告做了大量交易过户的前期工作，并因配合被告报案以及被告与温晓明的诉讼付出了大量的时间和精力，而被告至今未依照委托协议约定向原告付款，属违约失信行为。原告军诚中介服务部为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.委托合同书；2.手机微信聊天记录截屏图；3.中山市公安局立案告知书；4.（2019）粤2071民初9641号房屋买卖合同纠纷案开庭传票（2019年8月30日）。庭审中，原告军诚中介服务部当庭明确其诉讼请求为：被告曹一夫向原告军诚中介服务部支付服务费6000元。被告曹一夫辩称：1.我对原告起诉的事实予以确认，也确认原告已完成了前期的工作，但整个房屋买卖交易过户手续没有完成，所以我没有向原告支付委托费用6000元；并且原告没有完成全部的委托工作，故原告要求我支付全部违约费用6000元，我有异议；双方合同中约定是签订合同当日支付费用6000元，但实际上我没有即时支付，说明双方协商在完成委托事项之后才支付；2.在原告与我及温晓明签订的房屋买卖合同中第8条约定违约责任，现我与出卖人温晓明的房屋买卖合同因温晓明的违约没有成交，温晓明是违约方，应当由其承担违约责任。被告曹一夫为其辩解，在法定举证期限内未向本院提交证据。经审理查明：2017年3月20日，军诚中介服务部（受托方、乙方）与曹一夫（委托方、甲方）签订委托合同书，约定：“一、委托事项：甲方现委托乙方为其办理中山市×××××××××××××××××××××的买卖交易过程中涉及产权过户的相关手续，乙方接受甲方的委托，为甲方提供房地产咨询服务及协办有关该物业过户的相关手续；但办理该物业产权过户手续所需交付的一切手续费用及相关的税费由甲方负担。二、委托期限：自2017年3月20日起至该物业的产权过户手续全部办妥之日时止。三、报酬的支付：在签订本委托合同书的当天，甲方应向乙方支付服务费6000元。四：其他约定：（一）甲方须保证向乙方提供的资料真实无误，所委托办理产权过户的物业没有任何产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若该物业在办理产权过户手续前即已存在任何纠纷或权力障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应的法律责任。（二）乙方在办理该物业的产权过户手续过程中，甲方应积极配合乙方的工作，如因甲方原因造成该物业无法办理产权过户手续的，由甲方承担相应的法律责任，甲方向乙方交付的服务费不予退还。（三）甲方于/年/月/日将该物业的产权证原件（土地证号码：/）（房产证号码：/）交给乙方，乙方应妥善保管好产权证，如遗失产权证的，乙方应承担相应的责任。（四）乙方收到该物业的产权证后，应积极联系有关部门办理相关产权过户手续，并自收到该物业的产权证之日起/个工作天内，为甲方办妥该物业的产权过户手续，如因甲方原因造成该物业产权过户手续迟延办理的，则因迟延所造成的一切经济法律责任概由甲方承担，且乙方的办证时间相应顺延。（五）甲方未按本合同的规定按时、足额地向乙方支付服务费的，甲方应按日向乙方支付应付服务费10%的违约金，同时仍应向乙方支付足额的服务费。（六）备注：由于该物业不动产权证处于抵押银行状态，业主要拿证去银行办理注销抵押手续，所以不愿由我司保留该物业不动产权证。”合同还约定其他事项。落款处由军诚中介服务部加盖公章，曹一夫签名予以确认。合同签订当日，曹一夫没有依约向军诚中介服务部支付服务费6000元。此后，前述交易房屋因卖方温晓明没有依约向买方曹一夫交付房屋，致双方房屋买卖合同未能履行。2017年7月，曹一夫以温晓明涉嫌诈骗为由，向中山市公安局报案。同年8月14日，中山市公安局向曹一夫出具立案告知书，告知“曹一夫被合同诈骗案一案，我局认为犯罪事实已发生，且属于我局管辖范围，符合立案条件，现已立曹一夫被合同诈骗案，案件进行侦查。”2019年4月10日，本院受理曹一夫诉温晓明、军诚中介服务部房屋买卖合同纠纷一案【案号：（2019）粤2071民初9641号】，案件审理过程中，曹一夫于同年10月10日申请撤诉，本院裁定予以准许。2019年9月20日，军诚中介服务部诉至本院，提出前述诉求。庭审中，曹一夫陈述，其作为原告起诉被告温晓明、军诚中介服务部房屋买卖合同纠纷的（2019）粤2071民初9641号案件，因温晓明亲属向其返还了定金60000元，其申请撤回该案起诉。军诚中介服务部对此予以确认。本院认为，本案系委托合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”本案中，军诚中介服务部与曹一夫自愿协商签订的委托合同书，是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，均应遵守履行。经庭审质证，双方当事人确认军诚中介服务部接受曹一夫的委托后，已履行了相应的职责，包括前期准备工作、协助办理申请银行按揭等，以及在得知曹一夫可能被合同诈骗时，积极协助其向公安机关报案，接受相关部门质询的事实，本院对此予以认定。现由于交易房屋出卖方温晓明的违约行为，导致曹一夫委托军诚中介服务部协助办理中山市×××××××××××××××××××××地产过户相关手续的事项最终未能完全完成，是不可归责于军诚中介服务部的事由，根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条关于“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”的规定，曹一夫应当向军诚中介服务部支付相应的报酬。军诚中介服务部提出要求曹一夫支付服务费6000元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。鉴于双方并未另行约定服务费6000元的具体构成，且曹一夫就此并没有提交相应证据反驳军诚中介服务部的主张，故曹一夫辩称该费用过高，没有事实与法律依据，其抗辩理由不成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告曹一夫于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区军诚房地产中介服务部支付服务费6000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告曹一夫负担。该款原告中山市东区军诚房地产中介服务部已预交，被告曹一夫于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。审判员 蔡 伟二〇一九年十二月十七日书记员 卓依莲杨丽芳