四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初7469号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联，住所地：绵阳市涪城区长虹大道中段33号，统一社会信用代码：91510703MA6243MQ21。 法定代表人：白林金，该社理事长。 委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告：洪晓燕，女，生于1974年2月28日，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被告：秦兴彬，男，汉族，生于1973年1月12日，住四川省什邡市。 被告：洪柏松，男，汉族，生于1974年9月9日，住四川省剑阁县。 被告：王霞，女，汉族，生于1976年12月25日，住四川省剑阁县。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联（以下简称涪城联社）与被告洪晓燕、秦兴彬、洪柏松、王霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涪城联社的委托诉讼代理人王富昌到庭参加诉讼，被告洪晓燕、秦兴彬、洪柏松、王霞经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告涪城联社向本院提出诉讼请求：1.判令四被告偿还原告借款本金24万元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（暂计算至2019年7月29日利息、罚息33716.27元）；2.判令原告作为抵押权人对被告洪柏松在《最高额抵押合同》项下的抵押房产拍卖、变卖所得价款或折价价款享有优先受偿权利；3.本案诉讼费等一切费用由四被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令四被告偿还原告借款本金24万元、截止2020年3月25日利息和罚息57611.60元，并从2020年3月26日起以24万元为基数，按月利率7.125‰上浮50%计算的罚息，第二项诉讼请求明确为：判令原告有权对登记在被告洪柏松名下的位于四川省剑阁县的房屋（房屋产权证：剑阁房权证下寺字第××号）就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实与理由：2014年6月27日，被告洪柏松与原告签订《最高额抵押合同》，为洪晓燕在2014年6月27日至2024年6月27日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最高额限额285.70万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金以及实现债权的其他费用，并同日办理了抵押登记。2016年7月27日，被告洪晓燕、秦兴彬以被告洪柏松提供抵押担保共同向原告分支机构涪城联社华尔街分社借款24万元。2016年7月28日，被告被告洪晓燕、秦兴彬、洪柏松、王霞向原告出具《共同还款承诺书》，承诺共同承担还款责任。2016年7月28日，被告洪晓燕与原告华尔街分社签订了《个人借款合同》，约定向原告华尔街分社借款24万元，借款期限为2016年9月28日至2018年9月27日，借款月利率为基准利率上上浮80%，罚息利率为贷款利率上浮50%计算。同日，原告华尔街分社向被告洪晓燕发放贷款24万元。借款到期后，四被告未按约偿还借款本息，原告多次催收未果。为维护原告合法权益，请判如所请。 被告洪晓燕、秦兴彬、洪柏松、王霞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告洪晓燕、秦兴彬系夫妻关系，被告洪柏松、王霞系夫妻关系，被告洪晓燕与洪柏松系姐弟关系。2014年6月27日，被告洪柏松与原告涪城联社签订《最高额抵押合同》，为洪晓燕在2014年6月27日至2024年6月27日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最高额限额285.70万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金以及实现债权的其他费用。同日，被告洪柏松将其名下的位于四川省剑阁县的房屋（房屋产权证：剑阁房权证下寺字第××号）的房屋抵押给原告，并办理了房他证下寺字第××号（抵押债权数额285.70万元）的房屋他项权证证书。2016年7月28日，被告洪柏松、王霞向原告作出《抵押担保承诺书》，承诺夫妻共同的上述房产作为借款的抵押担保。 2016年9月28日，原告涪城联社华尔街分社与被告洪晓燕签订了《个人借款合同》，约定被告洪晓燕向原告涪城联社华尔街分社借款24万元，借款期限为2016年9月28日至2018年9月26日，贷款利率为月利率，即在基准利率上上浮80%计算，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%计算。同日，原告向被告洪晓燕发放贷款24万元，贷款月利率为7.125‰。 2016年9月28日，被告秦兴彬、洪晓燕向原告涪城联社华尔街分社出具《共同还款承诺书》，承诺作为洪晓燕的配偶为被告洪晓燕的借款24万元承担无限连带偿还责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 2016年9月28日，被告洪柏松、王霞向原告涪城联社华尔街分社出具《共同还款承诺书》，承诺作为洪晓燕的弟弟、弟媳妇为被告洪晓燕借款24万元承担无限连带偿还责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 经查，截止2020年3月25日，被告洪晓燕未偿还原告涪城联社借款本金24万元、利息和罚息57611.60元。 本院认为，原告涪城联社与被告洪柏松签订的《最高额抵押合同》、与被告洪晓燕签订的《个人借款合同》、与秦兴彬、洪晓燕、洪柏松、王霞签订的《共同还款承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告涪城联社向被告洪晓燕提供借款后，被告洪晓燕应按约还款。现原告涪城联社要求被告洪晓燕偿还借款本金24万元、截止2020年3月25日利息和罚息57611.60元的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告洪晓燕未按约还款，已构成违约，应按《个人借款合同》的约定，以借款本金24万元为基数，从2020年3月26日起按借款月利率7.125‰上浮50%计算的罚息。被告秦兴彬、洪柏松、王霞向原告涪城联社作出《共同还款承诺书》，承诺作为共同借款人为洪晓燕的借款承担无限连带偿还责任，故被告秦兴彬、洪柏松、王霞应作为本案共同还款人，应共同承担还款责任。 被告洪柏松、王霞向原告涪城联社作出《抵押担保承诺书》，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，现原告涪城联社要求对登记被告洪柏松名下的位于四川省剑阁县的房屋（房屋产权证：剑阁房权证下寺字第××号）享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告洪晓燕、秦兴彬、洪柏松、王霞在本判决生效后十五日内偿还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社借款本金24万元、截止至2020年3月25日利息和罚息57611.60元； 二、被告洪晓燕、秦兴彬、洪柏松、王霞在本判决生效后十五日内支付原告绵阳市涪城区农村信用合作联社罚息，罚息计算方式：以借款本金24万元为基数，从2020年3月26日起至本判决确定的给付之日止按照月利率7.125‰上浮50%计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述资金的罚息计算至付清之日止； 三、被告洪晓燕、秦兴彬、洪柏松、王霞未按上述判决确定的期限履行给付义务时，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社有权对登记在被告洪柏松名下的位于四川省剑阁县的房屋（房屋产权证：剑阁房权证下寺字第××号）上设置的债权数额为限就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 本案受理费5406元、公告费300元，共计5706元，由被告洪晓燕、秦兴彬、洪柏松、王霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李明 人民陪审员  何梅 人民陪审员  陈虹 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  姜陶