福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初6601号 原告：石狮市龙盛针织服装有限公司，住所地福建省石狮市蚶江镇洪堀龙山公路边，统一社会信用代码91350581158245956T。 法定代表人：洪梓旭，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑平申，福建醒狮律师事务所执业律师。 被告:石狮市焙味美食品发展有限公司，住所地福建省泉州市石狮市蚶江镇洪窟三区216号1-4楼，统一社会信用代码91350581MA32Y5HJ7G。 法定代表人：蔡晓白，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：丁雅红，福建国旷律师事务所执业律师。 原告石狮市龙盛针织服装有限公司（下称龙盛公司）与被告石狮市焙味美食品发展有限公司（下称焙味美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙盛公司及其委托诉讼代理人郑平申律师、被告焙味美公司的委托诉讼代理人丁雅红律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙盛公司向本院提出诉讼请求：1.解除龙盛公司与焙味美公司于2019年7月15日签订的《房屋租赁合同》以及2019年12月1日签订的《房屋租赁合同补充协议》；2.焙味美公司立即支付拖欠的租金50650元、水电费27878元；3.焙味美公司支付自2020年1月1日起至实际交还房屋时止实际占用期间的租金（按月租金13600元计算）和实际使用的水、电费；4.焙味美公司支付违约应赔偿龙盛公司6个月的租金81600元；5.焙味美公司对第3至6层建筑主体东边墙面恢复原状，对第2、3层楼板20个钻孔恢复原状；6.焙味美公司支付龙盛公司为维护自己合法权益而支付的律师代理费5000元；7.本案的案件受理费、保全费由焙味美公司承担。诉讼过程中，龙盛公司明确第5项诉讼请求为:焙味美公司对第3至6层建筑主体东边墙面恢复原状，对第2、3层楼板20个钻孔恢复原状,并将租赁房屋腾空返还给龙盛公司；第7项诉讼请求为：案件受理费由焙味美公司承担。事实和理由：龙盛公司的法定代表人洪梓旭与焙味美公司的法定代表人蔡晓白于2019年3、4月间，已经就房屋租赁事宜进行多次洽谈，双方就房屋租赁事宜达成初步意见后，龙盛公司即将房屋交付给焙味美公司进行装修。2019年7月15日，双方共同签订了《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，合同约定：龙盛公司将址在石狮市洪窟村三片区216号龙盛大厦1-6层的房屋（以下简称案涉房屋）面积共为5100平方米出租给焙味美公司经营使用；租赁期限自2019年7月1日至2023年12月31日；租金每平方米为4元，月租金为20400元，租金每半年结算一次等。双方还就租赁费用、交付房屋期限、房屋维护养护责任、违约责任等相关事项达成一致意见。合同签订后，在履行过程中，应焙味美公司的请求，双方于2019年12月1日签订《房屋租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》）一份，对《租赁合同》第一条、第二条、第三条有关的租赁范围、面积、租赁期限、租金数额进行修改和变更，同时明确了相关的事实，并增加了相关的约定。然而，在《补充协议》签订后，焙味美公司仍然未能全面履行合同的义务，按约应当于2019年10月1日支付的三个月租金50650元（已经扣除焙味美公司退租部分的租金）迟迟未支付；同时，自租赁之日起至2019年12月10日止使用的水、电费27878元也拖欠不还。龙盛公司多次催讨未果，为此，龙盛公司的法定代表人于2019年11月20日通知焙味美公司欲解除《租赁合同》及《补充协议》，焙味美公司仍然置之不理，既未提出异议，又拒不归还租赁物。 焙味美公司辩称，一、关于本案的主体问题。首先，焙味美公司是向洪梓旭本人承租案涉房屋，并不是向龙盛公司承租。其次，龙盛公司提交的《租赁合同》的甲方以及合同落款处甲方签字均体现是洪梓旭，虽龙盛公司的法定代表人叫洪梓旭，但是否是同一人就本案目前的证据无法确认。最后，本案《租赁合同》约定焙味美公司承租洪梓旭位于石狮市洪窟村三片区216号龙盛大厦1-6楼的房屋，而龙盛公司提交的国有土地使用证上体现的使用权人是龙盛公司，座落是石狮市蚶江镇洪窟村，龙盛公司的该地块与洪梓旭的出租给焙味美公司的房屋是否是同一地块无法确认。二、焙味美公司不同意解除本案的《租赁合同》及《补充协议》。首先，焙味美公司为经营承租案涉房屋，前期就该房屋的装修已投入80几万元，购买设备达190几万元，后因为股东之间的问题，导致资金周转出现困难，没有及时缴交水电费，但是现在股东之间的问题已经解决，也决定继续经营，尚欠的款项焙味美公司也承诺会及时支付，焙味美公司为经营已投入巨大的精力和财力，现已全部准备就绪，如因这小部分的款项就判令解除合同，将会造成焙味美公司巨大的经济损失。龙盛公司起诉后，焙味美公司也积极地跟龙盛公司协商，龙盛公司要求涨租金，焙味美公司也同意，但是龙盛公司要求租金从原来的4元涨到15元，差距较大，目前双方还在协商中，一旦双方协商一致，本案的《租赁合同》完全可以继续履行。其次，虽然《租赁合同》第四条约定了解除合同的条件，一旦焙味美公司逾期15日缴交水电费，龙盛公司就有权解除合同，该合同是龙盛公司出具给焙味美公司的，为了承租案涉房屋，焙味美公司也只能签订，但龙盛公司作为出租方，其主要目的是收取房租，如因拖欠水电费就贸然地解除合同，对承租方来说非常苛刻，因此，不能仅凭该约定就认定龙盛公司享有解除合同的权利。最后，退一步说，如果法院认为本案合同约定的解除条件已成就，但是根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》47条“合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。”规定，虽然焙味美公司有拖欠部分款项，但是该部分款项跟焙味美公司投入经营的资金相比是非常少的，且焙味美公司也已经支付了大部分的租金，不影响龙盛公司合同目的的实现。三、关于违约金的问题。焙味美公司无需支付违约金81600元。首先，焙味美公司虽拖欠部分水电费，但是不是无故拖欠，是因股东之间的问题导致资金周转困难，焙味美公司也愿意补交并支付应依法缴交的滞纳金。其次，若法院认定焙味美公司存在违约行为应承担违约责任，该违约金约定的数额过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，违约金的性质是以补偿为主，以惩罚为辅，违约金的功能主要是赔偿守约方的损失，本案中若焙味美公司将该缴交的款项支付完毕后，实际上龙盛公司的损失无非就是资金占用期间的利息或者迟延缴交的滞纳金，损失是较小的，而龙盛公司主张的81600元的违约金远远高于实际损失。因此，龙盛公司要求支付81600元的违约金没有依据。四、焙味美公司不同意解除本案的《租赁合同》，因此，无需对相关墙面进行恢复原状。五、龙盛公司要求支付律师代理费5000元没有依据。虽《补充协议》第二条第三款约定，焙味美公司愿意承担龙盛公司为维护自身权益而支出的合理费用，但是该条款适用的前提条件是在龙盛公司拒绝对墙面进行修补、恢复原状的情形下才适用的。本案是龙盛公司要求解除合同，在焙味美公司不同意解除的情形下，该费用焙味美公司不应承担。综上，请求法院依法驳回龙盛公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.龙盛公司提供的龙盛公司的营业执照、内资企业登记基本情况表，可以证明自案涉《租赁合同》签订时至今龙盛公司的法定代表人为洪梓旭，与本案具有关联性，可作为本案定案的依据。2.龙盛公司提供的国有土地使用证复印件、石狮市住房和城乡规划建设局《石狮市龙盛针织服装有限公司规划控制指标》【狮规设(2012)51号】，虽然载明宗地座落的地址与《租赁合同》载明的案涉房屋的地址不完全一致，但也仅仅是房屋的大致位置与具体地址的区别而已，该组证据可证明案涉房屋已经主管部门批准建设，并已取得国有土地使用证，与本案具有关联性，可作为本案定案的依据。3.龙盛公司提供的收款收据及水、电表读数照片，虽系龙盛公司单方制作，且焙味美公司不予认可，但焙味美公司认可其法定代表人蔡晓白与龙盛公司法定代表人结欠确认的水电费金额，该水电费金额与本组证据可以相互印证，故对该组证据本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址于石狮市蚶江镇洪窟村的地块的使用权人为龙盛公司，该地块于2012年10月经石狮市住房和城乡规划建设局批准建设，于2012年12月取得国有土地使用证【狮地蚶国用（2012）第00035号】。后龙盛公司在该地块建成13层楼高的龙盛大厦（具体地址为石狮市洪窟村三片区216号），但至今未办理房屋所有权证。龙盛公司的法定代表人洪梓旭（甲方）与焙味美公司（乙方）就案涉房屋的租赁事宜于2019年7月15日签订《租赁合同》一份，约定:甲方将案涉房屋共计5100平方米以现状租赁给乙方使用；租赁期限从2019年7月1日起至2023年12月31日；租赁押金为30000元，于合同签订之日支付；租赁结束，乙方必须恢复租赁物外墙和内墙现状，经甲方验收完7日内返还押金给乙方；如乙方拒绝恢复租赁物原状，甲方有权将押金抵扣作为补偿；租金标准为每平方米4元，按月度租金为20400元，按半年结算租金122400元；甲乙双方友好协商，乙方同意预先支付电梯安装费用50000元给甲方，电梯于2019年4月份安装完成，合同期限内甲方当年7月1号前返还10000元给乙方，共返还5次；提前终止合同，甲方应在当年7月1号返还剩余电梯安装费用；乙方每月需支付公摊电费和电梯维修维保费用和公摊清洁费，具体情况以实际为准；公摊电费按租用楼层数以及地下室均摊收费，电梯维修维保费按大楼租户数量均摊收费；租赁期限届满，在乙方向甲方交清了全部应付的租金及本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后30日内，甲方将租赁保证金退还给乙方；每月10号乙方必须按时提交水电费、电梯维修维保费、公摊电费、清洁费，如有逾期按每日1000元，如逾期7日甲方有权断电断水；如逾期15日甲方有权解除合同，乙方必须赔偿甲方合约解除后的6个月房租损失；租赁期间，水、电、宽带、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担等内容。同日，双方签署合同附件1《房租缴交约定》一份，载明:经双方友好协商，由于乙方公司资金问题，甲方同意乙方先付2019年7月1日至2019年9月30日房租61200元，剩余61200元于2019年10月1日支付；逾期按合同条例执行。上述合同签订前，案涉房屋已交付焙味美公司装修、使用。合同签订当日，焙味美公司支付了2019年7月1日至2019年9月30日期间的租金61200元，并支付了租赁押金30000元以及电梯安装费50000元，其中因电梯安装费10000元应于当年7月1日前退还，实际支付电梯安装费40000元。2019年12月1日，龙盛公司的法定代表人洪梓旭（甲方）与焙味美公司（乙方）签订《补充协议》一份，载明：一、合同内容修改部分。1.《租赁合同》第一条“甲方将位于石狮市洪窟村三片区216号龙盛大厦1楼、2楼、3楼、4楼、5楼、6楼以现状租赁于乙方使用”修改为“甲方将位于石狮市洪窟村三片区216号龙盛大厦1楼、2楼、3楼、6楼以现状租赁于乙方使用”；2.《租赁合同》第二条“甲方从2019年7月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2023年12月31日收回”修改为“甲方从2019年11月15日起将出租房屋交付乙方使用，至2023年12月31日收回”；3.《租赁合同》第三条第三款“乙方承租石狮市洪窟村三片区216号龙盛大厦1楼、2楼、3楼、4楼、5楼、6楼面积共为5100平方米”修改为“乙方承租石狮市洪窟村三片区216号龙盛大厦1楼、2楼、3楼、6楼面积共为3400平方米”；4、《租赁合同》第三条第四款“本合同房屋按月度租金为20400元，按半年结算租金为122400元”修改为“本合同房屋按月度租金为13600元，按半年结算租金为81600元，从2020年1月1号起付半年房租。”二、双方明确如下事实：1.案涉房屋4楼于2019年11月8日由甲方收回，本楼层租金结算至甲方收回之日止；2.案涉房屋5楼于2019年11月15日由甲方收回，本楼层租金结算至甲方收回之日止；3.自《房屋租赁合同》签订后，乙方为生产经营所需，将案涉房屋靠东面楼面均进行拆除（详见附件所附图片），根据《租赁合同》第六条、第十条、第十一条之规定，乙方承诺，租赁关系到期后将对所拆除的案涉房屋的楼面进行修补，恢复原状，否则愿意承担相应的违约责任，并自愿承担甲方为维护自身权益而支出的合理费用（包括但不限于恢复原状的费用、诉讼费、律师费、保全费、交通费等）。三、合同增加如下约定：本合同未尽事宜双方必须依法共同协商，友好解决，无法协商解决的，纠纷应诉请房屋所在地人民法院（即福建省石狮市人民法院）；本协议生效后，即为《租赁合同》不可分割的组成部分，与《租赁合同》具有同等的法律效力；本协议与《租赁合同》发生冲突时以本协议为准；除本协议中明确修改的部分，《租赁合同》的其余部分应完全继续有效；七、本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。因焙味美公司未按《租赁合同》及《补充协议》的约定支付租金及水电费，龙盛公司于2019年12月18日诉至本院。2019年12月19日，龙盛公司的法定代表人洪梓旭与焙味美公司的代表人蔡晓白进行核对，双方确认如下：“1.租金计算方式。原来合同乙方租赁6层应该付款2019.7.1至2019.12.31半年房租122400元，但由于乙方资金不足为由，拖欠2019.10.1至2019.12.31三个月租金61200元，并协商于2019.10.1支付（未支付至今）。11月初乙方以资金不足退租赁物4层、5层（未付租金如下）4层2019.11.8退回，共38天，租金4300元5层2019.11.19退回，共49天，租金5550元因为退了两层所以未支付的三个月租金更改为40800元（剩下四个楼层）＋4300元（四楼）＋5550元（五楼）＝50650元。2.水电费结算。从合同开始至今未付过水电费2019.7.1至2019.12.10共27878元。3.已收对方费用。合同押金3万，电梯4万（原合同5万，一年返一万，2019年已返还一万）共7万。4.水电表度数至2019年12月10日……。” 诉讼过程中，焙味美公司表示，其对尚欠的租金、水电费金额没有异议，其已支付的押金30000元及电梯安装费40000元共计70000元应抵扣尚欠的租金、水电费，优先抵扣租金；如果法院判令解除双方的《租赁合同》，其愿意按合同约定将案涉房屋恢复原状，但不同意腾空搬离案涉房屋。 本院认为，虽然案涉《租赁合同》及《补充协议》载明出租方为洪梓旭，但龙盛公司明确表示洪梓旭系作为公司的法定代表人代表龙盛公司与焙味美公司签订合同。因案涉房屋为龙盛公司经主管部门批准建设，龙盛公司因合法建造而取得案涉房屋的所有权，系案涉房屋的实际所有权人，且龙盛公司对洪梓旭签订《租赁合同》及《补充协议》的行为予以追认，故洪梓旭签订《租赁合同》及《补充协议》的法律后果应由龙盛公司承担，即龙盛公司为实际出租人，系案涉《租赁合同》及《补充协议》的一方当事人。龙盛公司与焙味美公司就案涉房屋租赁事宜签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己义务。龙盛公司在《租赁合同》签订前就将案涉房屋交付焙味美公司使用，已经履行了合同约定的义务，焙味美公司亦应按合同约定的期限和金额支付租金和水电费等费用。龙盛公司自认焙味美公司已支付2019年7月1日至2019年9月30日期间的租金61200元，系对于己不利事实的承认，本院予以确认。根据《租赁合同》及《补充协议》约定，焙味美公司应于2019年10月1日支付龙盛公司2019年10月1日至2019年12月31日三个月的租金，但焙味美公司至今未支付，已构成根本违约，根据《合同法》第九十四条第四项约定，龙盛公司有权解除《租赁合同》《补充协议》。另，焙味美公司至今未支付水电费，逾期已远远超过15日，根据《租赁合同》约定，龙盛公司亦有权解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》。故龙盛公司诉请判令解除与焙味美公司于2019年7月15日签订的《租赁合同》以及于2019年12月1日签订的《补充协议》，合法有据，应予支持。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，故龙盛公司诉请判令焙味美公司将案涉房屋第3至6层建筑主体东边墙面恢复原状，将案涉房屋第2层、第3层楼板20个钻孔恢复原状，并将案涉房屋腾空返还给龙盛公司，合理合法，应予支持。合同解除后，焙味美公司仍应支付尚欠的自2019年10月1日起的租金及自2019年7月1日起的水电费。经龙盛公司的法定代表人洪梓旭与焙味美公司的法定代表人蔡晓白核对、确认，截至2019年12月10日，焙味美公司尚欠龙盛公司水电费27878元，截至2019年12月31日，焙味美公司尚欠龙盛公司租金50650元。焙味美公司已支付龙盛公司租赁押金30000元及电梯安装费40000元，根据《租赁合同》约定，租赁结束，焙味美公司必须恢复租赁物外墙和内墙现状，经龙盛公司验收完7日内返还押金给焙味美公司，如焙味美公司拒绝恢复租赁物原状，龙盛公司有权将押金抵扣作为补偿；电梯安装费每年退还10000元，如提前终止合同，龙盛公司应在当年7月1号返还剩余电梯安装费用。因截至判决之日，焙味美公司尚未将案涉房屋恢复原状，龙盛公司有权暂不返还租赁押金30000元给焙味美公司，故焙味美公司主张将租赁押金30000元抵扣租金和水电费，本院不予准许。现本院判令解除双方的《租赁合同》及《补充协议》，根据上述约定，龙盛公司应将焙味美公司预先支付的电梯安装费40000元返还给焙味美公司，故焙味美公司主张将电梯安装费40000元优先抵扣尚欠的租金，本院予以照准。抵扣之后，截至2019年12月31日，焙味美公司尚欠龙盛公司的租金为10650元，截至2019年12月10日，焙味美公司尚欠龙盛公司的水电费为27878元，即焙味美公司应支付龙盛公司截至2019年12月31人尚欠的租金10650元以及截至2019年12月10日尚欠的水电费为27878元。因焙味美公司至今未将案涉房屋返还给龙盛公司，且明确表示不予腾空搬离，故焙味美公司尚应支付龙盛公司自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的租金及占用费。现龙盛公司主张焙味美公司应按每月租金13600元的标准支付自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止实际占用期间的租金及占用费，于法有据，本院予以支持。至于2020年1月1日起至焙味美公司实际返还房屋之日止产生的水电费，因龙盛公司未能明确具体费用，其可待实际产生并明确具体费用后另行主张。如前所述，焙味美公司逾期支付租金及水电费，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据《租赁合同》约定，如焙味美公司逾期15日支付水电费等费用，龙盛公司有权解除合同，且焙味美公司应赔偿龙盛公司合约解除后的6个月房租损失。因龙盛公司没有提供有效的证据证明其因焙味美公司违约造成实际经济损失的数额，故本院对焙味美公司主张双方当事人约定的违约金过高，要求予以调整，予以采纳。考虑到龙盛公司确因焙味美公司的违约行为而造成经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，结合本案的实际情况，对焙味美公司违约而给龙盛公司造成的损失，本院酌情确定焙味美公司应支付给龙盛公司的违约金按3个月的租金计付为宜，共计40800元。另，根据《补充协议》约定，焙味美公司如果在租赁关系到期后，未对其所拆除的案涉房屋的楼面进行修补、恢复原状，应承担龙盛公司为维护自身权益而支出的合理费用(包括但不限于恢复原状的费用、诉讼费、律师费、保全费、交通费等)。现因双方租赁合同并非因到期而终止，而焙味美公司也明确表示，如果法院判令解除双方的《租赁合同》，其愿意按合同约定将案涉房屋恢复原状，故目前并不存在焙味美公司不将案涉房屋恢复原状的违约行为，因此，龙盛公司要求焙味美公司承担其为本案诉讼支出的律师代理费5000元，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，龙盛公司的部分诉讼请求合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、解除石狮市龙盛针织服装有限公司与石狮市焙味美食品发展公司于2019年7月15日签订的《房屋租赁合同》以及于2019年12月1日签订的《房屋租赁合同补充协议》； 二、石狮市焙味美食品发展公司应于本判决生效后三十日内将址于石狮市洪窟村三片区216号龙盛大厦第3至6层建筑主体东边墙面恢复原状，将第2层、3层楼板20个钻孔恢复原状，并将址于石狮市洪窟村三片区216号龙盛大厦第1、2、3、5、6层房屋腾空返还给石狮市龙盛针织服装有限公司； 三、石狮市焙味美食品发展公司应于本判决生效后三十日内支付石狮市龙盛针织服装有限公司截至2019年12月31日尚欠的租金10650元； 四、石狮市焙味美食品发展公司应于本判决生效后三十日内支付石狮市龙盛针织服装有限公司截至2019年12月10日尚欠的水电费27878元； 五、石狮市焙味美食品发展公司应按每月租金13600元的标准支付石狮市龙盛针织服装有限公司自2020年1月1日起至实际返还址于石狮市洪窟村三片区216号龙盛大厦第1、2、3、5、6层房屋之日止的租金及占用费； 六、石狮市焙味美食品发展公司应于本判决生效后三十日内支付石狮市龙盛针织服装有限公司违约金40800元； 七、驳回石狮市龙盛针织服装有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4147元，减半收取计2073.5元，由石狮市龙盛针织服装有限公司负担967元，石狮市焙味美食品发展公司负担1106.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林雪迎 二〇二〇年三月十三日 书记员  陈 莉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。