山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初154号 原告：中国工商银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市人民东路**。 负责人：王海军，行长。 委托诉讼代理人：臧旭日，男，1962年7月19日出生，汉族，该单位职工。 被告：诸城市诚达汽车销售有限公司，，住所地：诸城市东外环路北段东侧 法定代表人：孙贤军，经理。 被告：山东吉宇房地产开发有限责任公司，，住所地：诸城市东外环路北段东侧 法定代表人：刘京科，经理。 被告：孙贤军，男，1970年11月23日出生，汉族，住诸城市。 被告：吴昌花，女，1969年11月5日出生，汉族，住诸城市。 上述四被告共同委托诉讼代理人：刘京林，山东贝特律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司诸城支行与被告诸城市诚达汽车销售有限公司（以下简称诚达汽车公司）、山东吉宇房地产开发有限责任公司（以下简称吉宇房地产公司）、孙贤军、吴昌花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年01月06日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人臧旭日，被告诚达汽车公司、吉宇房地产公司、孙贤军、吴昌花的共同委托诉讼代理人刘京林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告诚达汽车公司偿还借款本金7776594.86元，利息罚息等136783.06元（截止至2019年10月20日），并自2019年10月21日起继续按合同约定计算利息罚息至实际还清之日止；2、判令被告孙贤军、吴昌花对上述债务承担连带保证责任；3、依法确认原告对被告吉宇房地产公司提供的其名下的诸国用（2009）第××号国有土地使用权、鲁潍房权证诸城市字第××号、第××号房产处置所得价款在所担保的最高债权额范围内享有优先受偿权；4、诉讼费、保全申请费以及实现债权费用等全部由被告共同承担。事实和理由：2017年8月21日，被告诚达汽车公司与原告签订小企业借款合同，申请贷款7900000元用于偿还2015年（诸城）字00325号合同项下诸城市基泰汽修有限公司所欠债务。被告吉宇房地产公司与原告签订最高额抵押合同，被告孙贤军、吴昌花分别与原告签订保证合同，为上述债务提供担保。合同签订后，原告按约向被告诚达汽车公司发放贷款。因被告诚达汽车公司未按时偿还上述借款，其向原告提出借款展期申请，2018年8月30日，四被告与原告共同签订借款展期协议，展期金额7784510元。被告吉宇房地产公司、孙贤军、吴昌花同意继续为上述借款提供相应的担保责任。现贷款还款出现逾期，已构成违约。原告诉至法院。 诚达汽车公司辩称，原告所诉属实，借款属实，现在因经营困难，无力偿还。 吉宇房地产公司辩称，担保属实，同意承担相应的法律责任。 孙贤军、吴昌花辩称，原告所诉属实，担保属实，愿意承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，原告作为贷款人，被告诚达汽车公司作为借款人，签订小企业借款合同。合同约定：借款金额为790万元，借款用途为偿还2015年（诸城）字00325号合同项下借款人所欠债务，借款期限为12个月。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮15%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款到期一次性偿还。借款人未按约偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。 2017年8月21日，原告作为抵押权人，被告吉宇房地产公司作为抵押人，签订最高额抵押合同。合同约定：抵押人所担保的主债权为自2017年8月21日起至2020年8月20日期间在850万元的最高余额内，原告依据与被告诚达汽车公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。抵押财产为坐落于诸城市地产（土地证号为：诸国用（2009）第&tim**;×号，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号、第××号）。双方于2017年8月28日到诸城市国土资源局办理了抵押权登记。 2017年8月21日，原告作为债权人，被告孙贤军、吴昌花作为保证人，分别签订保证合同。合同约定：保证人所担保的主债权为原告与被告诚达汽车公司于2017年8月21日签订的上述小企业借款合同而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。 2017年8月30日，原告向被告诚达汽车公司发放贷款7900000元，贷款用途为归还诸城市基泰汽修有限公司0160700041-2015年（诸城）字00325号合同项下所欠贷款，到期日为2018年8月18日，年利率为4.945%，被告诚达汽车公司及其法定代表人孙贤军在借款凭证上盖章确认。 2018年8月17日，原告作为债权人，被告孙贤军、吴昌花作为保证人，签订最高额保证合同。合同约定：保证人所担保的主债权为自2018年8月17日至2023年8月17日期间，在790万元的最高余额内，原告依据与被告诚达汽车公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用等。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 2018年8月30日，原告作为贷款人，被告诚达汽车公司作为借款人，被告吉宇房地产公司、孙贤军、吴昌花作为担保人，签订借款展期协议。合同约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的小企业借款合同项下的借款，向贷款人提出借款展期申请。展期金额7784510元，借款期限延长至2019年8月13日，借款展期部分的利率按年利率4.75%执行。展期到期一次性偿还。未按约按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。除协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。 2018年8月30日，原告向被告诚达汽车公司发放贷款7784510元，贷款用途为贷款展期，到期日为2019年8月13日，年利率为4.75%，被告诚达汽车公司及其法定代表人孙贤军在借款凭证上盖章确认。贷款发放后，被告诚达汽车公司自2019年7月21日起欠息，截止到2019年10月20日，被告诚达汽车公司尚欠原告借款本金7776594.86元、利息136783.06元。 本院认为，原告与被告签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、保证合同、最高额保证合同、借款展期协议，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告诚达汽车公司成立借款合同关系，与被告吉宇房地产公司成立抵押担保合同关系，与被告孙贤军、吴昌花成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告诚达汽车公司发放贷款后，被告诚达汽车公司负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期还款，构成违约。原告要求被告诚达汽车公司偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告吉宇房地产公司以其名下的坐落于诸城市地产（土地证号为：诸国用（2009）第&tim**;×号，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号、第××号）作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效。在抵押物抵押金额范围内，原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。被告孙贤军、吴昌花自愿为被告诚达汽车公司的上述债务承担连带保证责任，原告在保证期间内要求被告孙贤军、吴昌花对被告诚达汽车公司的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和保证范围，本院予以支持。被告孙贤军、吴昌花履行保证责任后，可向被告诚达汽车公司追偿。原告未提交证据证明实现债权费用，本院对原告在本案中要求实现债权费用由被告承担的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告诸城市诚达汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司诸城支行借款本金7776594.86元、利息136783.06元（计算至2019年10月20日），并承担自2019年10月21日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、原告中国工商银行股份有限公司诸城支行有权对被告山东吉宇房地产开发有限责任公司所有的坐落于诸城市地产（土地证号为：诸国用（2009）第&tim**;×号，房产证号为：鲁潍房权证诸城市字第××号、第××号）在抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权； 三、被告孙贤军、吴昌花对被告诸城市诚达汽车销售有限公司的上述第一项判决条款中所应偿付的欠款数额在保证担保范围内承担连带偿付责任，被告孙贤军、吴昌花承担保证责任后，有权向被告诸城市诚达汽车销售有限公司追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67194元，减半收取33597元，财产保全费5000元，以上两项共计38597元。由被告诸城市诚达汽车销售有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王玲玲 二〇二〇年三月二十七日 书记员  臧金娟