新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初131号 原告：孙学喜，男，1966年9月29日出生，新疆哈密市伊州区。 委托诉讼代理人：卢明亮，新疆众托律师事务所律师。 被告：陈宗兵，男，1973年1月11日出生，住新疆哈密市。 原告孙学喜与被告陈宗兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月11日依法公开开庭进行了审理。原告孙学喜及其委托诉讼代理人卢明亮、被告陈宗兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙学喜向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告将位于哈密市火箭农场友好东路XXXX号友好市场XX号楼XXX号商铺、XXX号商铺、XXX号商铺房屋土地使用权办至原告名下；2、被告支付原告契税、工本费共计20915元;3、被告支付原告违约金126000元、赔偿金（自2016年8月30日至实际付款之日以本金420000元为基数按日息万分之八计算）;4、案件受理费及其他费用均由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原被告双方签订了《商品房转让协议书》，协议约定被告将其所有的房屋转让给原告，协议签订后，原告按照约定履行了合同义务，被告也将房屋交付给原告，后原告多次找被告要求协助办理房屋产权及土地使用权等相关不动产过户手续，但被告均以种种理由推脱，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法裁处。 被告陈宗兵辩称，原被告确实签订了房屋买卖合同，事实部分属实。2016年被告将房屋出售给原告，2017年被告曾协助原告办理过户，期间因原告认为过户费过高，而放弃了过户。2019年原告提出更改政策后无需缴纳过户费，原告才给被告打了四五次电话，多次要求被告协助过户。被告从事个体，也不在本地经营，因此提出由原告承担被告为协助过户产生的往来费用及因过户期间无法经营产生的员工工资每天1000元，但原告不同意，所以导致该房屋至今未过户。因此被告认为：1、被告同意协助原告办理过户手续；2、被告不承担契税、工本费共计20915元。出售给原告的房屋价值720000元，但被告仅以450000元的价格售卖给原告，已属亏本，且合同中明确约定了过户费及税费均应由原告承担，合同签订后，原告已将该笔费用支付，因此被告不应承担该费用；3、被告认为是因原告放弃过户，而被告未违约，因此被告不应承担违约金；4、被告不承担本案案件受理费和邮寄送达费用。 本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告孙学喜作为买受方，与作为出售方的被告陈宗兵签订了一份《商品房转让协议书》，约定被告将其贷款所购位于十三师火箭农场友好市场第XXX幢XXX、XXX、XXX商品房门面转让给原告，房屋转让总价为420000元整。付款方式为协议签订当日一次性付清150000元，该房屋未清偿的中国农业银行贷款270000元由原告负责偿还。以上420000元房屋转让款付清后，被告必须无条件配合原告及时办理房地产过户手续；房地产过户费及税费均由原告自愿全部承担。协议还约定如原告或被告违反本协议，应承担违约赔偿责任，违约金为房屋转让总价款的30%，赔偿金包括已付购房款及利息（自本协议签订时开始按日万分之八计算）、装修费用单不限于由此产生诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等损失费用。 合同签订当日，被告向原告交付以上房屋，并由原告向哈密地区石油基地地方税务局计会征收科缴纳了以上房屋的契税共计20065.92元。合同签订后，原告按照约定向被告交付房款150000元。至2016年11月4日，原告向中国农业银行将本案房屋剩余贷款全部结清。2016年11月10日，原告向哈密铭箭房地产开发有限公司缴纳了本案房屋产权证书的工本费共850元。2017年2月23日，原告取得以上房屋的不动产权证书，载明权利人为被告陈宗兵。 现原告认为其按照约定履行了合同义务，但被告至今未按照约定协助原告办理过户，现原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法判令：1、被告协助原告将位于哈密市火箭农场友好东路XXXX号友好市场XXX号楼XXX号商铺、XXX号商铺、XXX号商铺房屋土地使用权办至原告名下；2、被告支付原告契税、工本费共计20915元;3、被告支付原告违约金126000元、赔偿金（自2016年8月30日至实际付款之日以本金420000元为基数按日息万分之八计算）;4、案件受理费及其他费用均由被告承担。 庭审中，原告放弃其第三项要求被告承担赔偿金（自2016年8月30日至实际付款之日以本金420000元为基数按日息万分之八计算）的诉讼请求。并明确本案其他费用为邮寄送达费60元。 另查明，本案中为向被告陈宗兵送达诉状副本、开庭传票等法律文书，原告孙学喜已支出邮寄送达费60元。 以上事实，有原告提交的《商品房转让协议书》、税收缴款书、收据、中国农业银行业务凭证、不动产权证书，当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告经协商一致签订的《商品房转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。对于原告要求被告协助其办理位于哈密市火箭农场友好东路XXXX号友好市场XXX号楼XXX号商铺、XXX号商铺、XXX号商铺过户手续的诉讼请求，原被告双方在《商品房转让协议书》中约定原告向被告付清房款150000元并偿清该房屋剩余贷款后，被告必须无条件配合原告办理房地产过户手续，现原告已向被告支付了150000元并将该房屋贷款全部还清，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付原告垫付的契税20065.92元、工本费850元，共计20915元的诉讼请求，原告称被告应当提供可以过户的房屋，因此由其取得所有权产生的契税应当由被告承担，但原被告签订的《商品房转让协议书》中约定房地产过户费及税费均由原告承担，并未限定该税费是否属本次房屋所有权转移时所发生，且在合同签订当日，原告便已将该房屋的契税缴纳完毕，故契税20065.92元应由原告承担，对于工本费850元，双方并未作明确约定，但该笔费用的发生系被告取得房屋所有权证明时所产生，根据交易习惯,该工本费应由被告承担。故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。对原告要求被告支付被告支付原告违约金126000元的诉讼请求。根据法律规定，当事人主张约定的违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同履行的情况、当事人的过错程度以及预期利息等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。庭审中，原告并未举证证实其于合同签订后多次要求被告协助其办理本案房屋过户事宜，但被告自认原告自2019年6月要求其协助办理本案房屋过户手续，期间被告附加办理过户的条件即要求原告支付一定的往来费用及损失。原被告签订的《商品房转让协议书》中约定，被告应无条件配合原告及时办理房屋过户手续，被告怠于履行合同主要义务,并对其履行合同义务附加条件，其行为构成违约。而涉案房屋仍登记在被告名下，可能影响原告该房屋后续交易,因此对原告主张的违约金参考按该房屋本金420000元，自2019年6月1日起至2020年3月10日（本案立案时间）止，参照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.35%计算，违约金酌定为10000元。故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。 综上所述，原告孙学喜的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告陈宗兵于本判决生效之日起十日内，协助原告孙学喜办理位于哈密市火箭农场友好东路XXXX号友好市场XXX号楼XXX号商铺、XXX号商铺、XXX号商铺的过户手续； 二、被告陈宗兵向原告孙学喜支付工本费850元，违约金10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告孙学喜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1619元，邮寄送达费60元，由被告陈宗兵负担180元,由原告孙学喜负担1499元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员 寇 雯 二〇二〇年三月二十五日 书记员 李思敏 1