湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0602民初9955号原告（反诉被告）：彭庭芳，女，1983年12月13日出生，汉族，汉寿县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告（反诉被告）：张殿星，男，1983年10月20日出生，汉族，河南省鹿邑县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：刘浩，湖南唯平律师事务所律师被告（反诉原告）:岳阳友协置业有限公司，住所地：岳阳楼东茅岭步行街北辅路**（中华广场）。法定代表人：郑水生，董事长。委托诉讼代理人：吴用平，湖南用平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亚东，湖南用平律师事务所律师。原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星与被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司（以下简称“友协公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。彭庭芳、张殿星以及其委托诉讼代理人刘浩，友协公司委托诉讼代理人吴用平、陈亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星向本院提出诉讼请求:一、解除彭庭芳、张殿星与友协公司签订的《商铺买卖合同》；二、由友协公司返还彭庭芳、张殿星购铺款262800元，并按月利率0.6％标准支付自起诉之日起至还清全部购房款之日止的利息；三、由友协公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由:彭庭芳、张殿星与友协公司于2018年6月5日签订了《商铺买卖合同》，约定友协公司将中华广场自编号XX层XXXX号铺出售给彭庭芳、张殿星。彭庭芳、张殿星按合同约定交纳了购铺首付款，友协公司至今未按合同约定的时间交付合格的商铺，已构成违约。被告（反诉原告）友协公司辩称，1、答辩人已向原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星交付符合交付条件的商铺，彭庭芳、张殿星不具有合同解除权；2、即便彭庭芳、张殿星具有合同解除权，其合同解除权也因超过期限行使而消灭；3、对于包含彭庭芳、张殿星的商铺在内的中华广场负一层、一层、三层所有商铺，市场运营商业已经整体升级改造装修完毕，为了维护交易安全，涉案合同也不应解除。被告（反诉原告）友协公司向本院提出反诉请求:一、判令原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星继续履行商铺买卖合同并付清余款250000元;二、判令彭庭芳、张殿星承担本案全部诉讼费用。事实与理由:友协公司与彭庭芳、张殿星于2018年6月5日签订《商铺买卖合同》，合同约定:由彭庭芳、张殿星购买友协公司名下商铺一间，彭庭芳、张殿星付清了首付款，友协公司也交付了商铺，但彭庭芳、张殿星既不协助办理银行按揭贷款手续，也不付清余款250000元，已构成违约。原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星辩称，涉案合同不应继续履行，答辩人的商铺至今都没有交付，包括答辩人在内的中华广场的广大业主均要求退铺还款，答辩人一直在积极主张自己的权利，合同解除权并未消灭。被告（反诉原告）友协公司反诉请求没有事实和法律依据，应全部予以驳回。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：一、双方无争议的事实2018年6月5日，原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星和被告（反诉原告）友协公司委托的岳阳博汇商业经营管理有限公司（以下简称“博汇公司”）签订了一份《商铺买卖合同》，合同约定:彭庭芳、张殿星向友协公司购买位于岳阳市商铺（现铺），建筑面积为16.29平方米，作为该商铺的附带条件，彭庭芳、张殿星承认接受友协公司选聘的装修公司提供的设计、施工、安装服务，彭庭芳、张殿星承诺接受友协公司选聘的商场经营管理公司提供的经营管理服务并遵守该公司制定的商场经营管理公约、规定。商铺总价款为人民币512800元，于2018年6月9日前支付商铺总价款（包含定金）人民币262800元，余款250000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接转入出售方指定的银行账号。商铺的交付，对于已经按照本合同的约定在规定期限内按时足额支付全部商铺总价款的买受方，友协公司应当于2018年10月1日前通知买受方办理该商铺的交付手续。除非买卖双方另有约定，原则上双方同意交付日期是2018年10月1日前。友协公司通过ＥＭＳ发出书面收铺通知书，经彭庭芳、张殿星签收后，即视为友协公司已按照合同约定的条件和标准完成该商铺的交付责任，友协公司无须承担逾期交铺的违约责任。若友协公司逾期交付商铺超过30日，彭庭芳、张殿星有权单方提出解除本合同，但彭庭芳、张殿星应在出售方逾期交付商铺的第31日起15日内以书面形式向友协公司提出解除合同，如彭庭芳、张殿星没有在此期限内提出解除本合同决定的，视为彭庭芳、张殿星同意继续履行本合同，但友协公司应自本合同约定的最后交接日的第二日起至实际交接日止，按日向彭庭芳、张殿星支付已付商铺总价款总金额Ｏ.5‰的违约金；若彭庭芳、张殿星逾期付款超过30日的，友协公司有权单方面选择解除本合同或要求继续履行;若选择继续履行合同，彭庭芳、张殿星应从逾期付款之日起至实际付清全部总价款之日止，每日应按商铺总价款Ｏ.5‰的标准向友协公司支付违约金。产权证办理：合同生效后的180个工作日内，当出售方收到买受方按时足额支付的该商铺全部商铺总价款总金额及相关预收税费、杂费后，由友协公司负责向岳阳市房管局申办该商铺的交易过户手续，如彭庭芳、张殿星逾期支付全部购买商铺总价款及相关预收税费、杂费的，则友协公司有权顺延办理该商铺交易过户的手续。合同还对其它事项进行了约定。同日，彭庭芳、张殿星（出租人）与岳阳融金商场经营管理有限公司（承租人，以下简称“融金公司”）就涉案商铺签订《商铺租赁合同》，租期原则上至少为216个月，自2018年10月1日起到2036年9月30日，第一个租赁期在2018年10月1日至2024年9月30日。承租人融金公司向彭庭芳、张殿星支付年租金35896元或以上金额（税前），融金公司按季度向彭庭芳、张殿星支付租金8974元或以上金额（税前）。2018年10月1日—2021年9月30日的租金抵扣彭庭芳、张殿星的购房款（商铺买卖合同中载明的房屋总价款为抵扣后的房屋价款）。签订合同后，彭庭芳、张殿星按照合同约定向友协公司支付了商铺首付款，余款250000元未予支付。湖南岳阳农村商业银行股份有限公司于2019年3月27日批复——同意对友协公司（中华广场）的商业按揭（二手）准入授信。另查明，诉争商铺为友协公司开发的中华广场中的一个铺面，与其他铺面没有物理隔离。2019年4月19日，友协公司办理了中华广场的不动产证。友协公司主张，因彭庭芳、张殿星未提交相关办证的资料，故诉争铺面未办理不动产权证。二、双方有争议的事实友协公司是否通知彭庭芳、张殿星收铺。友协公司主张，2018年9月27日，友协公司向彭庭芳、张殿星发出了《商铺交付通知函》，告知彭庭芳、张殿星将根据彭庭芳、张殿星与融金公司签订的《商铺租赁合同》的约定，于2018年10月1日将诉争商铺交付给该公司，由该公司进行运营管理。友协公司提交了邮寄该通知函的EMS详单。彭庭芳、张殿星承认曾收到友协公司发出的EMS，但主张只是通知交铺，不能证明已经实际交付了商铺，故应认定友协公司已通知彭庭芳、张殿星收铺。判决的结果与理由本院认为，被告（反诉原告）友协公司委托博汇公司和彭庭芳、张殿星签订的《商铺买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本院认为，友协公司按照合同约定，通过EMS向彭庭芳、张殿星发出书面收铺通知书，该交房方式符合合同约定，应该视为友协公司已经将涉案房屋交付给彭庭芳、张殿星。友协公司没有逾期交付房屋的违约行为。故此，对于彭庭芳、张殿星要求解除双方签订的《商铺买卖合同》，由友协公司返还购铺款并支付利息的诉讼请求，本院不予支持；彭庭芳、张殿星应继续履行商铺买卖合同并付清250000商铺款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星的诉讼请求；二、原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星与被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司签订的《商铺买卖合同》继续履行，原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星于本判决生效之日起10日内向被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司付清250000元购铺款。上述第二项逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；本诉案件受理费减半收取2621元，反诉案件受理费2525元，共计5146元，由原告（反诉被告）彭庭芳、张殿星承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  彭莎莎二〇二〇年三月三十日书记员  严 尚