江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4555号原告:句容苏南村镇银行股份有限公司，住所地句容市华阳北路**。法定代表人：钱晓东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙乔，江苏汇瑞律师事务所实习律师。被告：句容赤湖枫情农业生态园有限公司，住所，住所地句容市赤山湖管委会芦亭村赤岸村div>法定代表人：吴昌海，系该公司执行董事兼总经理。被告：吴昌海，男，1977年12月13日生，汉族，住句容市都市。被告：吴兆祥，女，1976年11月2日生，汉族，住句容市都市。被告：王坤，男，1963年9月12日生，汉族，句容市人，住句容市都市。被告：陈宝云，女，1962年3月29日生，汉族，句容市人，住句容市都市。原告句容苏南村镇银行股份有限公司（以下简称苏南村镇银行）与被告句容赤湖枫情农业生态园有限公司（以下简称为赤湖生态园公司）、吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章春源到庭参加诉讼。被告赤湖生态园公司、吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏南村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赤湖生态园公司偿还原告借款本金2000000元，并支付利息（利息按照合同约定标准计算至给付之日止）及律师费损失97800元；2、判令被告吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云对被告赤湖生态园公司的上述债务承担连带清偿责任；3、要求实现抵押权，判令准许拍卖、变卖被告吴昌海、吴兆祥抵押的位于句容市都市晴园艳阳邸09幢508室5-6层共有房产以及被告陈宝云、王坤抵押的位于句容市都市晴园艳阳邸17幢308室3-4层共有房产，并以拍卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月23日，原告与五被告签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定由原告从2016年8月23日起至2019年8月22日止的期间内，向被告赤湖生态园公司提供最高本金余额不超过人民币2000000元的贷款；贷款按月结息；贷款由被告吴昌海、吴兆祥以共有的位于句容市都市晴园艳阳邸09幢508室5-6层房产以及被告陈宝云、王坤以共有的位于句容市都市晴园艳阳邸17幢308室3-4层房产作为抵押物抵押担保，双方并办理了抵押登记。2018年5月23日，原告依约向被告赤湖生态园公司发放了贷款2000000元。同时，被告吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云于2018年5月23日向原告出具了承诺书，承诺为赤湖生态园公司上述借款本息及费用承担连带清偿责任。但贷款到期后，各被告均未能按约还款。被告赤湖生态园公司、吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的营业执照、最高额抵押担保借款合同及抵押物清单、不动产登记证明、承诺书、借款借据、应收未收利息登记清单、送达地址确认书、委托代理合同具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，原告苏南村镇银行与被告赤湖生态园公司、吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定：自2016年8月23日起至2019年8月22日止，由原告根据被告赤湖生态园公司的需要和贷款人的可能，向被告赤湖生态园公司提供最高本金余额不超过人民币2000000元的贷款，借款种类为农村企业流动资金贷款；本合同项下借款年利率为6.5%，实际执行利率以借款凭证约定为准；借款按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，贷款还款之日利随本清；贷款由被告吴昌海、吴兆祥以共有的位于句容市都市晴园艳阳邸09幢508室5-6层房产（房屋所有权证号：句房权证华阳镇字第**）以及被告陈宝云、王坤以共有的位于句容市都市晴园艳阳邸17幢308室3-4层房产（房屋所有权证号：句房房权证华阳镇字第**）为抵押物，为赤湖生态园公司在上述约定期间内在抵押权人处办理约定的各类业务实际形成的债权的最高余额240万元整提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；在合同约定的期间和本金余额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。合同并约定，借款人未按借款凭证约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；对应付未付利息，贷款人有权按逾期罚息利率计收复利；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。合同订立后，双方于2016年8月24日办理了房产抵押登记，原告取得了抵押房屋不动产登记证明，句容市都市晴园艳阳邸09幢508室5-6层不动产登记证明记载担保债权数额为108万元，句容市都市晴园艳阳邸17幢308室3-4层不动产登记证明记载担保债权数额为132万元。2018年5月23日，原告依约向被告赤湖生态园公司发放了借款200万元，约定年利率为6.5%，到期日为2019年5月22日。同日，被告吴昌海、吴兆祥共同向原告出具了一份承诺书，被告陈宝云与被告王坤共同向原告出具了一份承诺书，被告吴昌海、吴兆祥、陈宝云、王坤承诺自愿为借款人赤湖生态园公司从2018年5月23日起至2019年5月22日止的期间内，向原告连续发生的借款行为在最高债权限额200万元范围内承担连带责任保证担保；保证担保范围为借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费、差旅费等；保证期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算;因《合同》项下除保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在《合同》项下对原告所负的全部债务承担担保责任。上述借款发放后，被告赤湖生态园公司未能按约足额支付利息，借款到期后亦未能履行还款义务，被告吴昌海、吴兆祥、陈宝云、王坤亦未履行保证义务。2019年6月25日，原告向本院提起诉讼。截至2020年3月17日，被告赤湖生态园公司尚欠原告借款本金200万元、利息及逾期利息202659.01元。另查明：1、2018年5月23日，被告赤湖生态园公司、被告王坤、陈宝云分别向苏南村镇银行出具了《送达地址确认书》，赤湖生态园公司确认句容市赤山湖管委会芦亭村赤岸村为该公司法律文书送达地址，陈宝云、王坤确认都市晴园二期17幢为其法律文书送达地址，被告吴昌海、吴兆祥于2018年5月24日向苏南村镇银行出具《送达地址确认书》确认句容市赤山湖管委会芦亭村赤岸村为其二人法律文书送达地址，法律文书送至上述地址未能被实际接收的，文书退回之日即视为送达之日。2、原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派章春源律师、龙乔实习担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告支付该所律师代理费97800元。本院认为：原告苏南村镇银行与被告赤湖生态园公司、吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云签订的《最高额抵押担保借款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人应按约全面履行合同义务。原告按约向被告赤湖生态园公司发放贷款后，赤湖生态园公司未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担返还借款本金以及支付利息与逾期利息的违约责任。故对原告要求被告赤湖生态园公司偿还借款本金200万元以及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请主张的律师费损失97800元。因原、被告双方订立的《最高额抵押担保借款合同》中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，该约定为双方当事人的真实意思表示。但案涉住房贷款合同中，对于原告实现债权的律师费，并未明确约定具体金额或计算方式。上述约定如果明确，且又不违反法律法规的，当事人也就应当按约承担责任。但如果借款合同中仅约定因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方承担，通常就不能被视为约定明确而要求违约方全额承担。比如交通费，就可以有飞机、火车、出租车等不同交通工具可以选择，同一交通工具又有不同价格的座位可以选择。法院通常应当根据具体案情，酌情确定费用是否合理最终加以确定。同理，如律师费采模糊方式约定即可全额要求违约方承担，守约方就有可能完全不顾合理性、必要性，聘请尽可能多、收费尽可能高的律师，使得损失不必要地扩大。原告苏南村镇银行有关律师费的损失，应酌情加以确定。在具体酌定时，本院考量了两个因素。一是，委托合同签订时当地的政府指导价。依据现行的《江苏省律师服务收费标准》的规定，聘请律师作为委托人进行诉讼的价格可以采用计件、计时、按标的额比例收费等多种方式，采用这三种计算方法得出的结论相差悬殊。二是，衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数和时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况。比如，案件标的额可能是决定律师费金额的一个重要因素，但并非全部。本案虽然标的额达二百万元以上，但本案案件难易程度不高、庭审次数和时长不多，不属于案情复杂的案件，故要求违约方承担全额计收的律师费就显失公平。又如，当市场普遍采取竞价方式选择律师，市场价格通常低于政府指导价格时，要求违约方按政府指导价格承担，也有失公平。综合考虑后，本院酌情确定被告赤湖生态园公司应当承担的律师费损失为25000元。对于原告诉请律师费超出的部分，本院不予支持。被告吴昌海、吴兆祥以其名下共有的位于句容市都市晴园艳阳邸09幢508室5-6层房产，以及被告陈宝云、王坤以其共有的位于句容市都市晴园艳阳邸17幢308室3-4层房产，为赤湖生态园公司借款设定了抵押担保，且办理了抵押登记，若被告赤湖生态园公司不能按时足额清偿债务，原告有权以抵押房产拍卖、变卖所得的价款，在抵押担保范围内优先受偿。故对原告要求以抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云向原告出具了承诺书，承诺对赤湖生态园公司在约定期间内向原告的借款，在最高债权限额200万元内向原告提供最高额连带责任保证担保，且保证人承诺在借款债权又有借款人提供的物的担保的情况下，保证人自愿放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，该约定不违反法律法规的禁止性规定，应认定约定有效，故被告吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云应对赤湖生态园公司对原告所负的债务，在最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云承担保证责任后，有权向债务人赤湖生态园公司追偿。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。因被告赤湖生态园公司、吴昌海、吴兆祥、王坤、陈宝云与原告苏南村镇银行事先约定了法律文书送达地址，审理中，本院向被告事先约定的法律文书送达地址邮寄送达法律文书，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告句容赤湖枫情农业生态园有限公司于本判决生效后十日内返还原告句容苏南村镇银行股份有限公司借款本金人民币2000000元，并支付利息及逾期利息202659.01元（逾期利息已计算至2020年3月17日；自2020年3月18日起至给付之日止的逾期利息按照借款年利率6.5%上浮50%的标准即按照年利率9.75%计付）。二、被告句容赤湖枫情农业生态园有限公司于本判决生效后十日内赔付原告句容苏南村镇银行股份有限公司律师费损失25000元。三、被告吴昌海、吴兆祥、陈宝云、王坤对被告句容赤湖枫情农业生态园有限公司的上述第一、二项债务，在200万元范围内承担连带清偿责任。被告吴昌海、吴兆祥、陈宝云、王坤承担保证责任后，有权向句容赤湖枫情农业生态园有限公司追偿。四、若被告句容赤湖枫情农业生态园有限公司不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告吴昌海、吴兆祥共有的位于句容市都市晴园艳阳邸09幢508室5-6层房产（房屋所有权证号：句房权房权证华阳镇字第**）被告陈宝云、王坤共有的位于句容市都市晴园艳阳邸17幢308室3-4层房产（房屋所有权证号：句房权证房权证华阳镇字第**）或以拍卖、变卖上述抵押房产所得的价款，分别在108万元、132万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23582元，由被告赤湖生态园公司、吴昌海、吴兆祥、陈宝云、王坤共同负担（此款原告已预交本院，五被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  房道生人民陪审员  周宜群人民陪审员  杨鸣凤二〇二〇年三月二十六日书 记 员  张 妍