山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1502执异27号异议人（案外人）：谢朋飞，男，1990年5月5日生，汉族，农民，住聊城市东昌府区。申请执行人：王喜焕，女，1961年3月23日生，汉族，退休职工，住聊城市东昌府区。被执行人：靳书玲，女，1966年8月15日生，汉族，山东陆迪新能源电动车业有限公司法定代表人，住聊城市东昌府区。被执行人：谢建民，男，1970年6月6日生，汉族，住聊城市东昌府区。在本院执行申请执行人王喜焕与被执行人靳书玲、谢建民民间借贷纠纷一案中，案外人谢朋飞对本院查封位于东昌府区湖南路2号新东方?龙湾15号楼2单元2203室及储藏室的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人谢朋飞称：贵院查封、拍卖我作为共有权人的位于东昌府区湖南路2号新东方?龙湾15号楼2单元2203室及储藏室一处，现提出书面异议，请求解除查封并终止拍卖，理由如下：申请执行人王喜焕申请执行东昌府区人民法院(2014)聊东民初字第778号民事判决书一案，异议人作为被拍卖房产的共有权人，依法提出异议。东昌府区湖南路2号新东方?龙湾15号楼2单元2203室房屋系2011年8月26日签订商品房买卖合同，总房款1045092元，首付款315217.6元，首付款系异议人父亲谢建民缴纳。2013年开始异议人父母经营的昌星电子有限公司和莘县陆迪电动车有限公司陆续破产，异议人父母涉及的债务开始爆发，多起案件进入诉讼和执行程序，异议人父亲谢建民和母亲靳书玲被法院列为失信被执行人，二人已经没有任何生活来源。2014年7月开始，异议人用自己的工资开始偿还东昌府区湖南路2号新东方?龙湾15号楼2单元2203室的按揭贷款至今，截止今日累计还款321500元。异议人作为家庭组成人员，用自己的工资持续偿还按揭贷款，该东昌府区湖南路2号新东方?龙湾15号楼2单元2203室作为家庭成员共同共有的财产，异议人也是共有人之一。再者，该房屋系异议人家庭唯一的居住房屋，现在异议人马上要为人父，异议人的奶奶和外祖母都年逾八旬，加上上学的妹妹，整个家庭八口人都需要在该房屋居住，该房屋系家庭生活的必需品，如果拍卖该房屋会使异议人家庭的生存权受到威胁，有悖于公民生存权优先的司法理念。综上所述，异议人作为案外人，请求解除查封、终止执行拍卖程序，切实维护异议人的合法权益。申请执行人王喜焕称：王喜焕诉靳书玲、谢建民、山东路迪新能源电动车业有限公司民间借贷纠纷一案中，聊城市东昌府区人民法院依法作出(2014)聊东民初字第778号民事判决书。判决生效后，被执行人没有履行生效判决书，我申请强制执行符合法律程序。我在处理民间借贷纠纷案件诉讼过程中，依法申请对涉案房屋进行查封。涉案房屋买卖合同登记在靳书玲、谢建民名下，该房屋的所有权人为靳书玲、谢建民，我和靳书玲等存在债权债务关系，我有权利申请强制执行。根据现有执行规则，一套房产也可以依法执行。总之，我认为执行异议人提出解除查封财产，终止拍卖于法无据，请法院依法强制执行，以维护我的合法权益。本院查明，本院在审理王喜焕与靳书玲、谢建民、山东路迪新能源电动车业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2014年12月30日出具（2014）聊东民初字第778号民事判决书，判决如下：一、被告靳书玲、谢建民于本判决生效之日起十日内偿还原告王喜焕借款35万元并按中国人民银行同期同类货款基准利率的四倍支付自2013年8月1日至本判决确定的还款日期利息。二、驳回原告王喜焕对被告山东陆迪新能源电动车业有限公司的诉讼请求。三、回原告王喜焕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告靳书玲、谢建民承担。该判决生效后，被执行人未履行义务。经申请执行人王喜焕申请执行，本院于2015年3月30日立案执行。审理过程中，本院于2014年3月4日出具（2014）聊东民初字第778-1号民事裁定书，裁定冻结被告靳书玲、谢建民、山东陆迪新能源电动车业有限公司的银行存款40万元或者查封三被告价值相当的其他财产。2014年3月5日，本院向聊城市房管局送达了上述裁定书及协助执行通知书，查封了被告谢建民名下位于聊城市东昌府区新东方?龙湾15号楼2单元2203室（20层西户）房产一套（即涉案房产）。2016年2月16日、2018年2月14日、2019年1月23日，本院对上述房产进行了续查封并向聊城市房管局送达了执行裁定书及协助执行通知书。另查明，涉案房屋的商品房买卖合同签订于2011年8月26日，内容为：买受人谢建民，出卖人聊城市水城房地产开发有限公司；买受人购买出卖人建设的位于聊城市东昌府区新东方?龙湾15号楼2单元2203室房屋，房屋代码41158，建筑面积147.66平方米；商品房每平方米5224.28元，总金额771417元；储藏室15#-27，建筑面积13.47平方米，单价2500元/平方米，总金额33675元，车位按个出售，C-892为（人民币）120000元整/个；C-893为（人民币）120000元整/个。合同总价款计人民币1045092元整。买受人应于签订合同当日向出卖人支付首付款计人民币315217.6元，其余房款729874.4元买受人应于本合同签订20日内向出卖人付清。2011年12月17日，谢建民以涉案房产为抵押向中国农业银行兴华支行贷款640000元，抵押人为谢建民、靳书玲，保证人为聊城市水城房地产开发有限公司，借款期限自2011年12月17日起至2031年12月16日止，共计240个月，还款方式为等额本息，借款人还款账户账号/卡号62×××11等等。审查过程中，异议人谢朋飞认可该房产登记在谢建民名下，没有登记异议人谢朋飞的名字并认可该房首付款315217.6元是其父母交纳且其父母交纳了几笔按揭贷款。异议人称其自2012年3月至2019年7月偿还按揭贷款共计约50万元，并提交了2016年1月至2020年2月的谢建民名下还款账户62×××11的中国农业银行银行卡交易明细清单7页，上面有多笔谢朋飞名下账户向谢建民该还款账户转款，异议人以此还款情况证明其系房屋共有人。另，异议人谢朋飞在2012年3月在山东财经大学上大学二年级，其称其上学期间打工，当时每月收入约为8000元，每月偿还贷款4465.14元。但异议人就其所称上述收入情况未提交证据证明。异议人所称8口人在涉案房屋居住及其他房屋情况：该8口人分别是谢建民、靳书玲、谢朋飞、谢朋飞之妻徐振辉、谢朋飞之子谢纪平、谢朋飞之祖母刘玉环及外祖母（名字不清楚）、谢朋飞之妹谢润田（现年18岁）。谢朋飞一家三口及其祖母（为其照看孩子）常年在此房屋居住，其外祖母在四个子女家轮流居住，部分时间在此房屋居住，其父母谢建民、靳书玲在外做生意不常在此房屋居住；其祖母有3个子女（包括其父亲），其父母有异议人及妹妹两个子女；异议人名下在威海有按揭房一套，其父母和祖母在老家共有一套农村住房，其外祖母没有房产，在农村的宅基地被舅舅们分了，其三个舅舅在农村都有房产。审查中，异议人谢朋飞提交了下列证据：商品房预售合同（出示原件，提交复印件）、个人购房担保借款合同复印件、谢建民名下还款账户62×××11的中国农业银行银行卡交易明细清单7页。本院认为，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”依照上述法律规定，在审查执行异议时，对于已登记房屋的物权归属，应按照不动产登记簿判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，根据查明的情况可以证明涉案房产登记在被执行人谢建民名下且谢建民交付了首付款，故涉案房产的权利人为谢建民，异议人的名字未登记在涉案房产的有关合同或其他档案材料中，本院依据上述法律规定不能认定异议人为涉案房产的共有权利人。至于异议人谢朋飞名下账户向谢建民还款账户所转的款项是否为异议人所有及其当时收入情况，异议人未提交有效证据证明。因异议人认可自2013年开始其父母因经营生意造成债务爆发，多起案件进入诉讼和执行程序，而被法院列为失信被执行人，结合异议人当时尚在上大学，其收入无据证明，不排除其父母使用异议人名字开设账户进行转款的情况。退一步讲，即使异议人名下账户所转款项系异议人所有，该款项也是异议人为其父亲代偿还了涉案房产的按揭贷款，异议人也不能以此还款情况当然成为该房产的权利人，其代偿款应视为其对其父的债权，其债权不能排除本案的执行。另《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”被执行人扶养的家属等利害关系人以此为由提出执行异议的，可以适用本条司法解释。根据审查中查明的情况可以证明异议人在威海有按揭房一套，二被执行人和其母亲在老家共有一套农村住房，异议人外祖母的三个儿子在农村都有房产。所以，异议人称涉案房产系其一家八口的唯一居住房屋及家庭生活必需品无事实依据，也不符合有关法律规定，其该项异议请求不能成立。故本院对涉案房产进行查封符合法律规定。异议人谢朋飞对本院执行诉争房屋提出异议，要求解除查封停止拍卖执行，没有事实及法律依据，本院对其请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十条第一款、第二十四条、第二十五条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人谢朋飞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  朱立杰审判员  王玉霞审判员  毛英民二〇二〇年三月二十五日书记员  于成浩