湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初291号原告：左国志，男，1983年7月7日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。被告：岑唐辉，男，1985年11月4日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住湖南省江**瑶族自治县。原告左国志与被告岑唐辉不当得利纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左国志、被告岑唐辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告左国志向本院提出诉讼请求：1．判令被告岑唐辉给付装饰装修费用19700元；2．本案诉讼费由被告岑唐辉承担。在诉讼过程中，原告左国志增加诉讼请求为：请求人民法院判令解除原告与被告岑唐辉签订的《租赁合同》，并判令被告岑唐辉返还原告押金1800元和三月份交纳的租金800元。事实和理由：2018年8月20日，原告与案外人蒋运建签订了《租赁合同》，该合同签订后，原告自2018年8月24日起至2018年9月16日止对承租房屋进行了装饰装修，其中：对承租房屋安装了卷闸门，装饰装修了承租房屋的内外墙，并进行了木工制作、水电安装和店铺门头装修，共计装饰装修费用19700元。2019年5月20日，被告岑唐辉与案外人蒋冬平、蒋运建签订了《房屋买卖合同》，约定，蒋冬平、蒋运建将坐落于江**瑶族自治县房屋出售给岑唐辉。2019年9月3日，原告与岑唐辉签订了《房屋租赁合同》，该合同约定原告不可向岑唐辉主张任何装饰装修费用，并向原告收取房屋押金2000元。原告认为，在租赁期间，因发生疫情，原告租赁经营的目的不能实现，所租房屋天井漏水，因此，原告要求与岑唐辉解除签订的租赁合同，要求岑唐辉退还押金和3月份租金，并要求岑唐辉给付所租房屋的装饰装修费用。据此，诉请人民法院支持原告的诉讼请求。被告岑唐辉辩称，第一、原告左国志与原房主签订的《租房合同》租期自2018年8月20日至2019年8月19日止，租期为一年。左国志装饰装修发生在2018年9月17日至2018年10月16日，左国志在与原房主租赁合同期内，一直使用装饰装修房屋。2019年5月20日，被告与原房主签订了购房合同及补充协议，约定被告购房后，左国志与原房主的租赁合同继续履行，被告的购房行为并未对左国志的经营造成任何影响。第二、左国志对所租房屋的装饰装修行为，是为了自己的经营获利，且被告与左国志重新签订租赁合同后，左国志并未对所租房屋进行装饰装修，因此，左国志要求被告支付装饰装修费用，无事实和法律依据。第三、因疫情，被告已经免除了左国志2020年2月份租金，其他商户已经在经营，左国志现在未经营，系左国志单方面原因，被告并不存在违约行为，不同意解除合同。因此，左国志要求解除租赁合同并要求被告退还押金和3月份租金，没有法律依据。综上，请求人民法院驳回左国志的诉讼请求。经审理查明，案外人蒋运建与案外人蒋冬平系父女关系。2018年8月20日，蒋运建与原告左国志签订《租房合同》，约定：左国志租赁蒋运建坐落于江**瑶族自治县（以下简称17-4号房）第一层经营饮食制作业务，租期从2018年8月20日至2019年8月19日止；在租期内，左国志有权对所租房屋进行业务性质的装修，如装修后不租时，左国志应恢复房屋原状；蒋运建有权对房屋进行出售，出售时，左国志应给予预购人看房机会，以不影响左国志正常营业为准；左国志负责为蒋运建安装一幅带小门的卷闸门，门前洼地和天井地沟处由左国志负责取石填平，并用水泥抹平，合同期满，左国志将卷闸门无偿赠送给蒋运建所有。合同签订后，左国志对17-4号房第一层进行了装修、安装卷闸门和填平了门前洼地、天井地沟，并在17-4号房进行了租赁经营。2019年5月20日，蒋冬平、蒋运建与被告岑唐辉签订了《房屋买卖合同》，约定：蒋冬平、蒋运建将17-4号房出售给岑唐辉，房价款为850000元。同日，双方又签订了《房屋买卖补充协议》，约定：为方便贷款，蒋冬平协助岑唐辉办理过户手续，岑唐辉保证左国志与蒋运建签订的房屋租赁合同继续有效，同期间内，蒋运建、蒋冬平对17-4号房享有管理和使用权。房屋买卖合同及补充协议签订后，左国志仍租赁17-4号房第一层，并正常经营。2019年8月30日，左国志与岑唐辉协商继续租赁经营17-4号房第一层，并提出要求将原在租屋内的厨房移至该房第一层天井地方，但岑唐辉以将厨房移至天井其油烟会影响该房二层租户为由，拒绝了左国志的要求。蒋运建将17-4号房过户到岑唐辉名下后，岑唐辉于2019年9月3日与左国志签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：岑唐辉将17-4号房第一层出租给左国志经营，经营范围为早餐、卤肉饭、捞饭等低油烟、轻污染饮食制作业务，租期自2019年9月1日至2020年8月31日，期限为一年；租金为800元/月，押金为2000元，租金定于每月1日前交齐下月租金，如逾期五天未交齐，岑唐辉有权终止合同，所收押金一概不退；在合同租期内，左国志需装修或改造，需征得岑唐辉同意，左国志承担装修改造产生的一切费用，租赁期满后，左国志不得向岑唐辉索取任何装修费用，并恢复房屋原样（包含吧台和油烟管道的拆除、重油污和垃圾的清理），经岑唐辉检查通过，退还押金2000元给左国志；天井漏水的问题由岑唐辉负责解决。该租赁合同签订后，左国志给付岑唐辉押金2000元，左国志并在租赁范围内经营早餐、卤肉饭和捞饭，但左国志并未在租赁范围内再次进行装饰装修。在左国志租赁经营期间，17-4号房玻璃天井存在三处漏水现象，左国志要求岑唐辉维修，岑唐辉进行了维修。左国志依约支付租金至2020年1月份。2020年1月29日，江**瑶族自治县市场监督管理局为防控新冠肺炎疫情，在江**瑶族自治县范围内，向各餐饮经营者发出关于餐饮服务单位暂停营业的通知，自即日起全县范围内暂停一切自办宴席和集体聚餐，餐饮店一律停业。接该通知后，左国志停业，并与岑唐辉协商免交租金事宜，岑唐辉同意免交2020年2月份的租金，左国志没有交纳2020年2月份租金。2020年2月16日，案涉租房天井玻璃右后位置又有点漏水，左国志要求岑唐辉进行维修，岑唐辉对该处漏水进行了维修。2020年3月1日，左国志通过微信转账，向岑唐辉交纳了3月份租金800元。2020年3月5日，左国志诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。另查明，随着江**瑶族自治县沱江镇范围内的新冠肺炎疫情级别降低，自2020年3月份，沱江镇的餐饮行业逐渐恢复营业。上述事实，有原告左国志和被告岑唐辉的陈述，原告左国志提交的租房合同、联系制作卷闸门录音资料、装修材料采购订单、排水安装收据、装饰材料购买收据、不锈钢装饰材料制作收据及证人证言、支付宝和微信转账记录、装饰装修录音摄像资料、房屋买卖合同、左国志与岑唐辉协商租赁合同的摄像资料、（2019）湘1129民初1435号民事判决书、微信聊天和转账记录、《江**瑶族自治县市场监督管理局通知》、经营流水、手机视频、营业执照、手机照片，被告岑唐辉提交的租房合同、房屋买卖合同及补充协议、房屋租赁合同、（2019）湘1129民初1435号民事判决书、（2019）湘11民终3432号民事裁定书等证据，经庭审质证，足以认定，本院予以确认并在卷佐证。原告左国志提交的《蒋运建手写租房合同底稿》，该证据的形式、来源不合法，不予认定；左国志提交的《调查江**装修人工价》，该证据证明力低，不予认定；左国志提交的《2019年5月4日监控》，与本案无关联，不予认定；左国志提交《法律文书送达通知书》系左国志自己制作，证据形式、来源不合法，与本案无关联，不予认定；左国志提交的2019年7月21日录音，证明力低，不予认定；左国志提交的第三人答辩状，与本案无关联，证明力低，不予认定；左国志提交的2019年8月19日和9月3日摄像资料，与本案无关联，不予认定。本院认为，原告左国志要求与被告岑唐辉解除双方签订的《房屋租赁合同》并要求岑唐辉退还押金、2020年3月份租金和支付左国志原装饰装修费用，本案应定性为房屋租赁合同纠纷。本案立案时，将本案定性为不当得利纠纷，与查明的法律事实和法律关系不符，应予变更。本案中，左国志提出解除合同的主要理由是：新冠肺炎疫情和天井漏水影响其营业，不能实现租赁合同的目的。因新冠肺炎疫情影响，经双方协商一致，岑唐辉免除了左国志2020年2月份的租金，现沱江镇范围内的餐饮业逐渐恢复营业，因此，新冠肺炎疫情并未对左国志餐饮经营造成严重影响；左国志餐饮营业场地并不包括17-4号房一层天井场地，因此，17-4号房天井漏水并不影响左国志在室内餐饮经营。据此，左国志以新冠肺炎疫情和天井漏水影响其餐饮经营，不能实现租赁合同目的为由，要求解除租赁合同的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。岑唐辉有权不解除租赁合同的辩称意见，证据充分，于法有据，本院予以采纳。因租赁合同继续履行，左国志要求岑唐辉返还押金1800元和返还2020年3月份租金800元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。左国志在履行其与案外人蒋运建签订的租赁合同时，对其经营场地进行了装饰装修，该装饰装修行为，系满足左国志自身原餐饮经营需要。岑唐辉购买了17-4号房以后，左国志与岑唐辉重新签订了租赁合同，该租赁合同所租房屋以及租赁经营场所，与原与蒋运建的租赁合同一致，左国志原装饰装修的行为仍然是为了满足其现餐饮经营需要，因此，左国志要求岑唐辉给付原装饰装修费用19700元的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告左国志的诉讼请求。本案受理费146元（已减半收取），由原告左国志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  何智勇二〇二〇年三月三十一日书记员  唐随缘附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。