山东省临沂高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1391民初1930号 原告：门萍，女，1963年5月13日出生，汉族，居民，住临沂高新区××小区××号楼××单元××室。 被告：宋振高，男，1975年9月28日出生，汉族，临沂市罗庄区村民。 原告门萍与被告宋振高房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告门萍到庭参加诉讼，被告宋振高经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告门萍向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告协助原告办理房屋过户手续；2、依法判令被告返还原告缴纳的按揭房款30000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月3日，原被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于临沂高新区××号楼××单元××室的房产出售给原告，房款总价值380000元，原告首付房款120000元，待被告协助办理房产过户手续后，原告交清剩余房款。合同签订后，原告依约缴纳约定房款，因被告不缴纳房屋分期款，原告又按月替被告缴纳房屋分期贷款30000元。现该房屋早已具备办理房产证及过户事宜，但被告无理拖延拒绝。 被告宋振高未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年12月3日，被告宋振高作为甲方，原告门萍作为乙方签订《房屋买卖合同》一份，载明“第一条:甲方同意将所拥有的位于临沂市罗庄区××，其中主房面积97.77平方米、车库面积19.15平方米出售给乙方（房屋面积以房地产管理部门的最终确权面积为准）。第二条:甲方保证该房产合法，一切情况介绍属实，权属无任何瑕疵，保证此房产无任何已经诉讼的和未进入诉讼的纠纷或争议，保证同户籍相关亲属及其他房产共有人、所有人已同意甲方出售本房产，保证实际交房时已付清所有物业管理、水电、有线、通讯费。…第四条:乙方对甲方以上房产及房屋状况已充分了解并同意与甲方签订本房产交易成交价格380000元（大写叁拾捌万元整）。此价格包括房产的配套设施（包括储藏室、车库及装修等）的价格。付款方式：本合同签订当日乙方向甲方付20000元（大写贰万元整）。作为购房定金由丙方保管，甲方向乙方交出房产权属登记证书由丙方保管，余款支付方式：按照银行房管局的现定资金监管首付加二手房按揭贷款付清房款。第六条：甲乙双方承诺2014年2月30日前到相应银行办理住房贷款手续、待贷款批复后到房产管理部门办理房产所有权过户手续。甲乙双方任何一方逾期15日以上未履约的，另一方有权追究违约方的违约责任外，还有权以对方违约为由解除本合同，甲乙双方另有约定的除外”。该合同甲方处有被告宋振高签字捺印，乙方处有原告门萍签字捺印，丙方加盖临沂市兰山区百城房地产营销策划有限公司合同专用章。同日，临沂市兰山区百城房地产营销策划有限公司出具收据一张，载明“交款单位：门萍，收款方式：现金，人民币贰万元整，收款事由：购买罗庄韵皓金桂园37-2-102购房定金”。后临沂市兰山区百城房地产营销策划有限公司将购房定金20000元交付被告宋振高。 2014年1月17日，被告宋振高作为甲方与原告门萍作为乙方签订《补充协议》一份，载明“甲乙双方关于《房屋买卖合同》（居间合同编号×××85）的补充协议，内容如下：1、甲乙双方约定，由于甲方的实际要求，乙方同意于2014年1月20日前向甲方支付合同所示交易房屋的首付款120000元（大写壹拾贰万元整）注：此首付款含5个月的租金，使用权自2014年1月1日归乙方。2、甲乙双方约定，当本交易程序进行到向资金监管账户打首付款时，甲方需配合将此120000元（大写壹拾贰万元整）打入监管账户充当乙方的首付款。3、关于房产证时间（出证办证），甲乙双方应当积极配合，因时间（办证）拖延。合同的时间自动延长。4、自首付款支付之日起，甲方将本房的使用权交予乙方，之后的相关权益由乙方处理。”该《补充协议》甲方处有被告宋振高签字捺印，乙方处有原告门萍签字捺印。 2014年1月18日，被告宋振高出具收到条一份，载明“今收到门萍现金120000元大写：壹拾贰万元整”。 2018年12月20日，山东韵皓置业有限公司张贴《催办不动产权证通知》，载明“您购买的山东韵皓置业开发的金桂园小区商品房，早已具备办理不动产权证的条件，现仍有少数业主未办理产权证。因接各贷款银行通知，现针对按揭贷款业主银行提出办证转本抵押要求，请未办理房产证业主务必于2019年1月10日前到宝翠园物业办公室办理不动产证事宜，届时会有专业工作人员协助办理。逾期不办理业主，银行将根据客户与银行签订的个人购房担保借款合同第12.1.8条规定，执行贷款利率上浮15%，提前收回贷款或下调贷款资产分类结果并上报中国人民银行征信信息系统等管理部门。办理准备手续：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、购房合同、购房发票、公共维修基金票据、移交协议书”。 2019年10月28日，山东韵皓置业有限公司出具证明一份，载明“兹有门萍代宋振高累计偿还房贷逾期如下：2017年2月房贷1400元，2018年1月、2016年12月房贷2593元，2018年4月房贷1368元，2018年5月房贷1373元，2018年6月房贷1358元，2018年7月房贷1362元，2018年8月房贷1365元，2018年9月房贷1358元，2018年10月房贷1363元，2018年11月房贷1358元，2018年12月房贷1357元，2019年1月房贷1358元，2019年2月房贷1358元，2019年3月房贷1357元，2019年4月房贷1358元，2019年5月房贷1359元，2019年6月房贷1357元，2019年7月房贷1358元，2019年8月房贷1358元，2019年9月房贷1357元。合计28475元，我公司已收到上述房款，特此说明。” 2019年11月5日，山东韵皓置业有限公司出具收据一份，载明“交款单位宋振高，收款方式现金，1358元，人民币壹仟叁佰伍拾捌元整，交款事由10月份房贷欠款”。该款项由原告门萍代被告宋振高向山东韵皓置业有限公司偿还。 另查明，2014年9月，被告宋振高将涉案房屋腾让原告门萍，原告在涉案房屋居住至今，涉案房屋的物业管理费均由原告缴纳。涉案房屋早已具备办理不动产权证的条件，被告宋振高未办理不动产权证。 再查明，临沂市罗庄区人民法院以（2016）鲁1311民初5017号裁定书查封涉案房屋，查封期间自2016年10月27日至2019年10月26日。后临沂市罗庄区人民法院又以2017鲁13**执1958号裁定书查封涉案房屋，查封期间自2019年12月23日至2022年12月22日。在本案诉讼中，原告门萍向本院申请查封涉案房屋，本院以（2019）鲁1391财保450号民事裁定书依法查封了涉案房屋（保全价值120000元）。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思之表示，亦不违背法律、行政法规的强制性规定，本院对涉案《房屋买卖合同》的效力予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，双方当事人均应按照涉案《房屋买卖合同》约定内容履行各自的义务。原告门萍已按约定履行了自己的付款义务亦对涉案房屋实际占有，被告未按合同约定办理不动产证致使后续办理房屋过户手续无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故对原告门萍要求被告宋振高按照《房屋买卖合同》约定待涉案房屋具备过户条件时协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告门萍代被告宋振高偿还涉案房屋银行分期贷款本息共计29833元，有山东韵皓置业有限公司出具的代偿证明予以证实。原告门萍对垫付款项在本案中不再主张，系其真实意思表示，本院予以确认。被告宋振高经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉请自行放弃抗辩的权利，应承担举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋振高协助原告门萍将位于临沂高新区××小区××号楼××单元××室房屋在具备过户条件后一个月内，按照《房屋买卖合同》的约定，办理房屋过户手续； 二、驳回原告门萍的其他诉讼请求。 案件受理费7000元，保全费1120元，由被告宋振高负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应预交上诉案件受理费，若在上诉期满后七日内未向本院缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  鲁晨生 人民陪审员  杨宗敏 人民陪审员  陈 飞 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  郑洪飞