广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初75号原告：陈虎，男，1953年11月2日出生，广东省阳春市人。被告：冯成国，男，1984年7月8日出生，广东省阳春市人。委托诉讼代理人：崔瑞敏，男，1958年5月4日出生，广东省阳春市人。原告陈虎与被告冯成国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告陈虎、被告冯成国及其委托诉讼代理人崔瑞敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈虎向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告冯成国支付53290元租金给原告；2.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告冯成国于2017年4月22日签订了两份《房屋租赁合同》，原告将位于阳春市*********共九卡街铺和后面约1000多平方的钢构厂房出租给被告，租期为9年，月租金从2019年6月1日至2021年5月31日是16730元。合同签订后，从2017年4月开始到2019年5月止，被告除了自觉缴交的租金外，还欠下2018年2月至2018年9月，8个月租金118400元，2018年10月至2019年3月6个月租金88800元。经原告起诉，法院判决。现法院正在强制执行中。从2019年6月至2020年1月被告仍欠租金53920元，列数如下：2019年6月4日18时21分汇16280元，欠1930元；2019年7月9日13时04分汇16280元，欠450元；2019年8月无交租金，欠16730元；2019年9月19日12时02分汇16280元，欠450元；2019年10月26日18时44分汇16280元，欠450元；2019年11月30日14时49分汇16280元，欠450元；2019年12月无交租金，欠16730元；2020年1月无交租金，欠16730元；一共欠53920元。原告多次到被告经营场所（即原告出租的地方）催收，被告均耍赖不交。原告认为，被告逾期不支付租金给原告的行为已违反《中华人民共和国合同法》相关的法律条款，故诉至法院，请求法院依法支持原告的请求，维护公民的合法权益。被告冯成国辩称，被告是因原告的欺骗才租赁原告的房屋。原告的房屋是漏水的，被告投入了6万元。被告租用原告的房屋两个月后，原告却没有解决漏水问题，还称被告可以不再租赁原告的房屋。直至现在原告还未有解决漏水问题，而原告依然要求每个月支付租金。租赁期间，房屋漏水问题造成阳春市车之源汽车维修厂损失巨大，按照合同及法律法规，在租赁期间没有约定承租方进行维修房屋漏水的情况，原物主需维修房屋。原告维修好房屋后，被告才同意支付租金。该案并非单一的租金纠纷，是合同纠纷，焦点是原告没有履行合同对其房屋漏水问题进行维修而导致的，造成被告包括阳春市车之源汽车维修厂重大的经济损失，责任在于原告。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，该权责是对等原则，所以被告提出反诉。请求法院依法审理。本院经审理认定事实如下：陈虎和叶仕群系夫妻关系，共同生育女儿陈雯，一家三口于1993年12月25日取得阳春市*********的1607平方米土地使用证[春国土证字（1993）第（96）号]，并于2001年取得建设用地规划许可证（编号02691、02692、02693）建设工程规划许可证（编号01428、01429、01430），叶仕群和陈雯委托陈虎对上述物权进行管理使用。2017年4月22日，甲方（出租方）陈虎和乙方（承租方）冯成国签订两份《房屋租赁合同书》，分别约定乙方向甲方租赁位于阳春市*********房一层九卡和阳春市**********房后面钢构厂房的有关事宜。其中约定阳春市*********房一层九卡的租赁时间是从2017年5月1日起至2026年5月31日止（共9年），从2019年6月1日起至2021年5月31日止二年时间内月租金为10350元，乙方每月5号前以现金缴清当月租金及上月水、电费、杂费给甲方，甲方提供收据。乙方应按时缴租，不得拖延。否则甲方有权停水、停电，并按日收取2%滞纳金。阳春市********房后面钢构厂房的租赁时间是从2017年5月1日起至2026年5月31日止（共9年），2019年6月1日至2021年5月31日二年时间内月租金为6380元，乙方每月5号前以现金缴清当月租金及上月水、电费、杂费给甲方，甲方提供收据。乙方应按时缴租，不得拖延。否则甲方有权停水、停电，并按日收取2%滞纳金。上述两份《房屋租赁合同书》还约定租赁事宜的其他权利义务但没有约定房屋维修义务事宜。2017年8月8日，原告陈虎第一次起诉被告，主张2017年8月之前（含8月）的租金；2018年1月10日，原告第二次起诉被告，主张2017年9月至2018年1月的租金；2018年9月27日，原告第三次起诉被告，主张2018年2月至2018年9月的租金；2019年5月13日，原告第四次起诉被告，主张2018年10月至2019年3月的租金。以上诉讼均已有生效判决。原告于2020年1月9日提起本诉讼，主张2019年6月至2020年1月的租金。原告确认被告支付2019年6月至2020年1月期间的租金情况如下：于2019年6月4日支付16280元；2019年7月9日支付16280元；2019年9月19日支付16280元；2019年10月26日支付16280元；2019年11月30日支付16280元；合计81400元。被告对上述付款情况未提出异议，但称不清楚阳春市车之源汽车维修厂有无支付过租金，并称庭后两日提供转账记录。但被告未在庭后提供任何材料。2020年2月26日，本院到现场勘察。阳春市*********房一层九卡继续开设“车之源维修厂”，九卡铺位中两卡用做GOODRIDE好运轮胎经销部，一卡用做快修区、两卡用做洗车区、一卡用做通道和另外三卡用做办公室，一楼天花可见裂缝渗水；九卡铺位后面直接连接一片钢构厂房，用于汽车维修。一层九卡其中几卡铺位天花可见裂缝渗水；阳春市*********房后面钢构厂房与阳春市*********房连接的排水槽可见凹陷与漏水痕迹。被告于庭前向本院提交民事反诉状，被反诉人为陈虎，涉及第三人阳春市车之源维修厂（经营者：蔡宏军），被告称因租赁房屋渗水造成被告的损失，要求原告扣减租金、支付因渗水损坏被告装修的损失。以上事实，有原、被告在庭上的陈述，有原告提供的身份证、《房屋租赁合同书》（房屋）、《房屋租赁合同书》（钢构厂房）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，（2017）粤1781民初1868号、（2018）粤1781民初199号、（2018）粤1781民初2681号、（2019）粤17民终284号、（2019）粤1781民初1543号、（2019）粤17民终1773号民事判决书等证据附卷予以证实。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告陈虎和被告冯成国于2017年4月22日签订的两份《房屋租赁合同书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本院依法认定上述两份《房屋租赁合同书》成立有效，原告陈虎和被告冯成国双方均应按合同约定履行各自的义务。原告出租给被告的房屋出现天花渗水现象。原告与被告在合同中没有约定房屋维修义务事宜，现双方在租赁过程中因房屋维修情况产生纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，原告应当就房屋情况进行维修。被告因此提出反诉，并因涉及第三人阳春市车之源维修厂（经营者：蔡宏军）的合法权益而增加了第三人阳春市车之源维修厂（经营者：蔡宏军）。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条第一款：“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。”的规定，本院不予准许，被告可另行主张权利。另外，虽然原告出租给被告的房屋存在瑕疵，但被告一直占有使用、正常营业。在原告主张被告支付租金的租期期间，被告也有支付了部分租金。可见，原告的房屋虽存在瑕疵，但该瑕疵对被告的经营影响较小，被告冯成国不能以此为由拒付租金。按照双方合同约定，两处租赁物2019年6月至2020年1月每月的租金分别为10350元、6380元，合计16730元，2019年6月至2020年1月共8个月的租金为133840元（16730元×8个月）。被告冯成国只支付了81400元，尚余52440元未支付。原告诉请被告支付租金53290元，属于计算错误，本院予以纠正，被告冯成国应支付52440元租金给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条的规定，判决如下：一、被告冯成国在本判决发生法律效力之日起10日内支付租金52440元（结清2019年6月起至2020年1月共8个月的租金）给原告陈虎；驳回原告陈虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1132元，减半收取计566元，由被告冯成国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  杨雄辉二〇二〇年三月二十七日书记员  阮松涛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。