文书内容广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初3141号原告：何瑞钦，男，1977年1月22日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：谢裕良、林萍笑，均系广东冈州律师事务所律师。被告：江门市华鑫箱包制品有限公司。住所地：广东省江门市新会区司前镇司前圩东兴路**。统一社会信用代码：91440705324978857R。法定代表人：周华强。被告：周汝武，男，1974年12月8日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被告：周华强，男，1994年7月3日出生，汉族，住广东省江门市新会区。三被告的共同委托诉讼代理人：许正学，系广东五邑律师事务所律师。原告何瑞钦与被告江门市华鑫箱包制品有限公司（以下简称华鑫公司）、周汝武、周华强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何瑞钦的委托代理人谢裕良、林萍笑、被告华鑫公司的法定代表人周华强（本案被告之一）、周汝武及三被告的共同委托代理人许正学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何瑞钦向本院提出诉讼请求：1.被告华鑫公司、周汝武赔偿厂房损失2035948.75元；2.被告华鑫公司、周汝武偿付从2018年2月份起至厂房重建竣工之日止按每月25074元计算的租金【暂计至2019年5月份止的租金为376110元（25074元×15个月）】；3.被告华鑫公司、周汝武偿付从2018年2月5日应付租之日起至付清全部拖欠租金之日止按年利率24%计算的逾期支付租金利息【暂计至2019年5月13日起诉之日止的逾期付款利息62802元】；4.被告周华强对被告华鑫公司应付原告的上述债务承担连带偿付责任；5.本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年8月1日，原告与被告周汝武（被告华鑫公司实际经营者被告周汝武，被告周华强是被告周汝武之子）签订《租赁合同》一份，约定原告将其位于江门市新会区建筑物（以下统称：“出租物”）出租给被告周汝武作被告华鑫公司经营工厂之用，合同期限从2014年8月1日起至2019年7月31日止；每月租金为人民币25074元；租金每月缴交一次，每月租金应在当月的5日前缴交，先交租金后使用；乙方必须按时缴纳租金、水电费和其他应由乙方承担的税费，每逾期缴交一天按所欠租金、水电费和其他税费总额的千分之一向甲方支付滞纳金。合同签订后，原告依约将出租物交付给被告华鑫公司使用。2018年7月17日，被告华鑫公司不慎发生火灾，导致出租物、生产设备、原材料、半成品、产品和出租物装修等全部被烧毁。其中出租物被烧毁损失共2035948.75元（厂房主体结构加固工程款1997097.19元＋建筑结构加固设计费用75000元＋厂房维修工程款1010851.56元＋建筑结构检测鉴定费用38000元－保险公司赔付的财产损失保险赔款1085000元＝2035948.75元）。后经江门市公安消防支队新会区大队新公消火认字（2018）第0002号《火灾事故认定书》认定：起火时间为2018年07月17日20时08分左右；起火部位为被告华鑫公司车间；起火点为被告华鑫公司车间内出货的箱包临时堆放处；起火原因为排除人为纵火、雷击起火，不排除高温探照灯掉落到临时堆放箱包上，引燃塑料、纸箱等可燃物而导致火灾的发生，即上述火灾完全是由于被告华鑫公司的过错责任造成。另因出租物的承租方是被告周汝武，使用方是被告华鑫公司，故根据双方签订的《租赁合同》第五条第7点约定：“租赁期内，如出租物主体出现损害情况，乙方应及时向甲方反映，并主动采取有效抢救和防范措施。如损坏属乙方责任，费用由乙方承担。”，上述损失理应由被告华鑫公司、被告周汝武共同承担。另被告华鑫公司、被告周汝武从2018年2月份起开始违约拖欠租金至今【暂计至2019年5月份止，被告华鑫公司、被告周汝武共拖欠原告租金人民币376110元（25074元×15个月）】。后虽经原告多番催讨，但被告华鑫公司、被告周汝武至今仍没有偿付上述损失及租金给原告。另因被告华鑫公司是由被告周华强成立的自然人独资企业，且被告周华强并无证据证明其财产独立于被告华鑫公司财产，故根据《公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，被告周华强应对被告华鑫公司应付原告的上述损失及租金债务承担连带责任。另因原告与被告周汝武约定的逾期支付租金滞纳金（即逾期支付租金利息）每日千分之一高于年利率24％，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。”之规定，原告请求按年利率24％计算被告逾期支付租金利息。三被告的上述行为不但违约，而且严重损害了原告的合法权益。诉讼中，何瑞钦明确第2项诉讼请求为：租金从2018年2月份起计至2020年12月31日止按每月25074元计算，合计租金为877590元（25074元×35个月）。被告华鑫公司、周汝武、周华强辩称，1.双方已经在2018年5月份协商确定从2018年9月开始解除租赁合同，被告华鑫公司搬到自己新的厂房，由于2018年7月发生火灾，事实上从2018年7月开始双方的租赁合同关系就已经解除，合同解除后的租金不应给付。2.关于建筑物的损失问题，被告方要求重新评估，因为在另案当中中国人寿委托的公估公司对建筑物的损失认定是60多万，而本案是300多万，而且本案的委托也是原告单方面委托的，其中的部分的损失还是仅仅委托一个建筑公司的报价，不是有资质的鉴定公司做出的评估结论。对此被告方提出重新评估的申请。3.被告方申请追加中国人寿和大地保险为本案的第三人，因为本案对建筑物损失的认定直接关系到两家保险公司的理赔金额问题或者是索赔金额问题。4.被告方在火灾发生之后向新会不动产登记中心查阅了涉案厂房，被告知该厂房没有消防及竣工验收资料更没有消防验收合格证明直接由司前的国土部门同意就办理了产权手续，由于没有消防验收合格证及建筑手续，对于本案火灾造成的损失扩大应当相应减少被告的责任。5.周华强只是华鑫公司的法人不是涉案厂房的承租方不应该成为本案的被告。6.原告主张利息的依据不足应当予以驳回。案件审理中，被告华鑫公司、周汝武、周华强撤回追加第三人和重新评估的申请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、位于江门市新会区司前镇司前居委会东兴背（土名）的土地使用权【新国用（2006）第00118号】及地上Ａ、Ｂ、Ｃ座非住宅房屋（粤房地权证江门字第**、粤房房地权证江门字第**、房地房地权证江门字第**）属人登记为何瑞钦。2、2014年8月1日，何瑞钦（甲方）与周汝武（乙方）签订《租赁合同》，其中约定：甲方将位于江门市新会区建筑物出租给乙方作工厂之用；租赁期从2014年9月1日起至2019年7月31日止；乙方应在合同签订当日向甲方支付租赁定金4万元，租赁期满，甲方在乙方结清租金、水电费等费用后5个工作天将定金退还（不计利息）；每月租金为25074元；乙方从2014年9月1日起缴纳租金，每月租金应在当月5日前缴交，先交租金后使用；租赁经营期间的水、电、治安、卫生、环保、消防等一切费用均由乙方承担；租赁期内，出租物以及其附属设施的维修保养由乙方负责，费用由乙方负担；租赁期满后，除乙方添置的未形成附合的可移动物品和非固定机电设施设备外，乙方负责装修、改建、增建部分以及已形成附合的固定物品，添置的固定设施设备无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损毁，并保证移交时设施设备能正常使用，否则乙方须予赔偿；租赁期内，如出租物主体出现损坏，乙方应及时向甲方反映，并主动采取有效抢修措施，如损坏属乙方责任，费用由乙方承担；租赁期内，如乙方提前解除合同，需提前3个月以书面形式通知甲方，甲方有权没收乙方已付定金；乙方必须按时缴交租金、水电等费用，每逾期缴交一天按所欠租金、水电等费用总额的千分之一向甲方支付滞纳金。合同签订后，何瑞钦依约将租赁物交付给周汝武使用。诉讼中，各方当事人确认承租人已交付保证金40000元、承租人自2018年2月开始拖欠租金（其中2018年2月份租金尚欠15000元）。3、周汝武对案涉租赁物进行装修、增建后提供给华鑫公司使用。华鑫公司于2015年1月13日登记成立，该公司类型为自然人独资的有限责任公司，股东为周华强，监事为周汝武。周汝武与周华强系父子关系。4、2018年1月2日，何瑞钦为案涉租赁物向案外人中国大地财产保险股份有限公司江门中心支公司投保了财产保险，保险期限为2018年1月至2018年12月。5、2018年7月17日20时08分左右，华鑫公司的车间发生火灾，火灾烧毁了生产设备、原材料、建筑物及其装修等。江门市公安消防支队新会区大队接警后到场灭火，后该大队于2018年8月15日出具《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：起火部位为华鑫公司车间；起火点为华鑫公司车间内出货的箱包临时堆放处；起火原因排除人为纵火、雷击起火，不排除高温探照灯掉落到临时堆放箱包上，引燃塑料、纸箱等可燃物而导致火灾的发生。6、事故发生后，何瑞钦向中国大地财产保险股份有限公司江门中心支公司报损。2018年12月26日，中国大地财产保险股份有限公司广东分公司委托泛华保险公估股份有限公司广州分公司对涉及的保单承保的江门市新会区厂房的火灾导致的财产损失进行保险公估。该公估公司于2019年3月作出《泛华保险公估股份有限公司保险公估报告》，该报告的公估结论显示，涉案的Ａ、Ｂ、Ｃ座厂房加固工程核损金额：1997097.19元、理算金额：1085000元。2019年4月4日，中国大地财产保险股份有限公司江门中心支公司通过银行转账向何瑞钦支付了理赔款1085000元。经质证，三被告对该公估报告的真实性无异议并对其中的厂房加固工程核损金额1997097.19元予以确认。7、三被告提交的广州建泓保险公估有限公司于2019年8月19日出具的公估报告显示，由于火灾造成江门市新会区房屋的加固工程（含残骸清理等费用）核损金额：1997097.18元，房屋建筑及附属设备、装修项目（含加固费用）核损金额：516644.15元。该公估报告是广州建泓保险公估有限公司依据华鑫公司与中国人寿财产保险股份有限公司江门市新会支公司的共同委托而作出，为终期报告。经质证，何瑞钦对该公估报告的真实性无异议，但认为该公估报告对房屋建筑及附属设备、装修项目核损金额516644.15元有误，其中未对已损坏的简易结构雨篷进行定损。8、诉讼中，何瑞钦提交《江门市华鑫箱包制品有限公司厂房主体结构加固工程施工方案与工程预算》、《厂房主体结构加固工程施工方案图》、《江门市华鑫箱包制品有限公司厂房主体结构加固工程施工方案设计预算费》、《维修厂房工程报价单》、《广东省增值税普通发票》各一份作为证据，拟证明案涉事故造成其损失共2035948.75元（厂房主体结构加固工程款1997097.19元＋建筑结构加固设计费用75000元＋厂房维修工程款1010851.56元＋建筑结构检测鉴定费用38000元－保险公司赔付的财产损失保险赔款1085000元）。经质证，三被告认为作出施工方案与工程预算、工程报价单的江门市特建结构工程有限公司不具有估算损失的资质，故该系列证据不能作为认定损失的依据。本院经审查认为，以上证据虽为真实且与本案有关联，但由于《江门市华鑫箱包制品有限公司厂房主体结构加固工程施工方案与工程预算》、《厂房主体结构加固工程施工方案图》、《维修厂房工程报价单》均是有关单位依据何瑞钦的自行委托而作出，未经三被告参与，且三被告对证据的效力予以否认，故本院对《江门市华鑫箱包制品有限公司厂房主体结构加固工程施工方案与工程预算》、《厂房主体结构加固工程施工方案图》、《维修厂房工程报价单》不予采信；另，由于《江门市华鑫箱包制品有限公司厂房主体结构加固工程施工方案设计预算费》只是江门市特建结构工程有限公司出具的证明，不足以证实该项费用为合理费用和原告已实际支出该项费用、《广东省增值税普通发票》的购买方（开具方）不是原告，不足以证明原告已实际支出该费用，故该两项证据不足以证明原告所主张的事实，不能作为定案依据。本院认为，根据何瑞钦的诉讼请求，本案是基于因火灾事故所产生的财产损害赔偿纠纷和租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十四条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”和《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”、第八条规定“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”，本案中，何瑞钦将涉案厂房租赁给周汝武后，周汝武再将涉案厂房提供给华鑫公司使用，作为承租人的周汝武和作为实际使用人的华鑫公司均有妥善保管案涉厂房的责任。根据公安消防部门所作出的火灾事故认定书可知，案涉火灾事故是因为华鑫公司未尽到消防安全义务而引发。由于周汝武、华鑫公司在经营使用房屋过程中，未尽到消防安全义务发生火灾造成何瑞钦财产损失，存在使用管理不当的过错，应当对何瑞钦的损失承担赔偿责任。三被告认为厂房没有消防验收合格证及建筑手续、应当相应减轻三被告的责任的抗辩意见，但未提供证据证实，且依据租赁合同约定租赁经营期间的消防费用应由承租人承担、公安消防部门也未认定因此而扩大了损失，故本院对此不予采纳。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”，关于原告主张的厂房主体结构加固工程款1997097.19元，三被告对此均予以确认，本院不持异议。关于原告主张的厂房维修工程（房屋建筑及附属设备、装修项目）款，因原告为证明该项请求而提供的《维修厂房工程报价单》不能作为定案依据，而根据当事人无异议的广州建泓保险公估有限公司于2019年8月19日出具的公估报告显示，火灾造成江门市新会区房屋的建筑及附属设备、装修项目（含加固费用）核损金额为516644.15元，故本院在516644.15元的范围内对该项损失予以确认。另根据案涉租赁合同中关于“租赁期满后，承租人负责装修、改建、增建部分以及已形成附合的固定物品，添置的固定设施设备无偿归出租人所有，承租人不得拆除、损毁，并保证移交时设施设备能正常使用，否则出租人须予赔偿”的约定，即使该部分附属设备、装修项目是承租人所添置，在合同期满后，若因承租人的责任造成损害的，承租人仍须赔偿。关于原告主张的建筑结构检测加固设计费用75000元、建筑检测鉴定费38000元，因原告提交的《江门市华鑫箱包制品有限公司厂房主体结构加固工程施工方案设计预算费》、《广东省增值税普通发票》不足以证实该两项费用为合理必要费用以及该两项费用已由原告实际支付，故本院不予确认。由上，本院核定何瑞钦因火灾遭受的财产损失为2513741.34元（厂房主体结构加固工程款1997097.19元＋建筑及附属设备、装修项目工程款516644.15元）。此外，因中国大地财产保险股份有限公司已向何瑞钦支付了理赔款1085000元，该理赔款应作相应扣减。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，关于原告主张的租金，因案涉《租赁合同》约定租赁期至2019年7月31日止、每月租金为25074元、如承租人提前解除合同需提前3个月以书面形式通知出租人；依据查明的事实，周汝武、华鑫公司自2018年2月开始拖欠租金（其中2018年2月份尚欠租金15000元），合同履行期间，周汝武、华鑫公司未依约通知原告解除合同，即案涉《租赁合同》并未解除，故本院对原告主张的租期内的租金441258元（25074元×17个月＋15000元）予以支持。对于三被告认为由于火灾事故，双方的租赁合同关系实际上自2018年7月已经解除，合同解除后的租金不应给付的抗辩意见，因欠缺事实和法律依据，本院不予采纳。至于原告主张的合同到期后的租金损失，因本案火灾事故是由于周汝武、华鑫公司未尽到消防安全义务而造成，事故发生后，周汝武、华鑫公司未及时对租赁物进行修复，亦未与出租人就有关赔偿事项协商一致，其行为违背诚实信用原则，实际造成了出租人在合同到期后对租赁物的预期收益损失，周汝武、华鑫公司理应依法承担相应的赔偿责任；考虑到合同到期后，原告未采取积极措施在合理期限内对租赁物进行修复，其对本项损失的扩大有一定过错，应自行承担扩大部分损失，据此，本院酌定由赔偿义务人参照合同约定的租金标准（每月25074元）赔付3个月合理自行修复期间的租金损失给原告，即本院对原告主张的合同到期后的租金损失酌定支持75222元（25074元×3个月）。此外，因承租人已向原告交付保证金40000元，该保证金可抵作相应的租金。综上，被告华鑫公司、周汝武应付原告租金（含合同到期后的租金损失）合共476480元（441258元+75222元-40000元）。对于原告主张的超出本院核定范围的租金请求，本院不予支持。关于原告主张的逾期支付租金利息，周汝武、华鑫公司未按合同约定支付租金，构成违约，应当承担相应违约责任。经查，案涉《租赁合同》中约定每月租金应在当月5日前缴交、先交租金后使用、租金每逾期缴交一天按所欠租金总额的千分之一支付滞纳金。对于原告主张的利息计算标准（年利率24%），因各被告未提出异议，且未超出合同约定的标准，故本院予以采纳。由上，本院确定本案原告主张的逾期支付租金利息应以到期应付未付的租期内租金为基数按照年利率24%的标准从2018年2月5日起分段计算，即截止至2019年7月5日的利息为72297.15元（具体计算如下表）；从2019年7月5日起至实际清偿日止的利息，以441258元为基数，按年利率24%计算。对于原告主张的超出此限的利息请求，本院不予支持。截止至2019年7月5日的利息计算表：            计算的期间              期间的计算基数(单位:元)              期间的利息(单位:元)                  2018年2月5日至2018年3月5日              15000              295.89                  2018年3月5日至2018年4月5日              40074              790.50                  2018年4月5日至2018年5月5日              65148              1285.11                  2018年5月5日至2018年6月5日              90222              1779.72                  2018年6月5日至2018年7月5日              115296              2274.33                  2018年7月5日至2018年8月5日              140370              2768.94                  2018年8月5日至2018年9月5日              165444              3263.55                  2018年9月5日至2018年10月5日              190518              3758.16                  2018年10月5日至2018年11月5日              215592              4252.77                  2018年11月5日至2018年12月5日              240666              4747.38                  2018年12月5日至2019年1月5日              265740              5241.99                  2019年1月5日至2019年2月5日              290814              5736.60                  2019年2月5日至2019年3月5日              315888              6231.22                  2019年3月5日至2019年4月5日              340962              6725.83                  2019年4月5日至2019年5月5日              366036              7220.44                  2019年5月5日至2019年6月5日              391110              7715.05                  2019年6月5日至2019年7月5日              416184              8209.66      注：期间开始的日，不计算在期间内，年按365日算，月按30日算（下同）。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”，本案中，华鑫公司是自然人独资的有限责任公司，周华强作为该公司的股东在本案中不能举证证明公司财产独立于自己的财产，故其应当对华鑫公司的案涉债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江门市华鑫箱包制品有限公司、周汝武于判决生效之日起十日内赔偿财产损失1428741.34元给原告何瑞钦；二、被告江门市华鑫箱包制品有限公司、周汝武于判决生效之日起十日内偿付租金476480元（含租期内租金441258元、合同到期后的租金损失75222元，已扣减保证金40000元）、逾期支付租金利息【从2018年2月5日起计至2019年7月5日止的利息为72297.15元；从2019年7月5日起至实际清偿日止，以尚欠的租期内租金（441258元）为基数按年利率24%计算】给原告何瑞钦；三、被告周华强对被告江门市华鑫箱包制品有限公司的以上债务承担连带责任；四、驳回原告何瑞钦的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30610.72元、财产保全费5000元，合共35610.72元（原告已预交31598.88元），由原告何瑞钦负担11950.51元（原告多交的案件受理费、财产保全费合共19648.37元，由本院退回），由被告江门市华鑫箱包制品有限公司、周汝武、周华强负担23660.21元（于本判决生效之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  谭学明审判员  冯兆京审判员  袁婷姗二〇二〇年三月二十七日法官助理李开羚书记员陈思静