贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初764号 原告：杨以亮，男，住贵州省都匀市。 原告：王小辉，女，住贵州省都匀市。 被告：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：刘刚，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖明飞。 原告杨以亮、王小辉与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限公司（以下简称“蓝海湾公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年02月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨以亮、王小辉与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人廖明飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨以亮、王小辉向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即返还购房款：人民币205229元及银行同期利息13391.19元，利息按2019年基准利率4.35%，期限一年半计；2.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月21日，原告向被告支付205229元用于购买被告于尚城财富中心3层178号商铺，建筑面积29.06平方米，另外140000元尾款以银行按揭形式支付。原告多次督促被告去办理银行贷款事宜，均未果，被告一直以各种理由拖延办理，因被告原因银行一直不予放贷。另外，被告未采用合同约定的预售款监管账户进行收款，而是采用其他账户进行收款，账户名称均为“贵州黔南蓝海湾房地产开发有限公司”，存在欺诈嫌疑，违背了住房和城乡建设局关于预收款监管的具体规定。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告履行了交付购房款的义务后，被告方未履行其贷款办理业务，因此原告要求撤销商品房买卖合同，被告退还原告全额购房款及损失。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。 被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限公司辩称：同意解除合同并返还原告所购款项，根据合同及收据证明应返还的款项是155229元；对于原告所要求的银行同期利息应按合同约定处理。 原告为证实其主张向本院提交了如下证据，被告质证情况如下： 1.原告身份证复印件，拟证明原告主体资格。被告质证无异议。 2.《商品房买卖合同》，拟证明原告购房的事实以及原、被告双方的合同关系、约定内容。被告质证无异议。 3.《尚城财富中心定购合同书》，拟证明原告向被告缴纳定金5万元，并约定于2018年7月22日前到被告的销售中心签署《商品房买卖合同》。被告质证无异议。 4.银行收据及其他相关收据，拟证明二原告缴纳款项共计205229元，其中向贵阳市黔城红富房地产营销策划有限公司账户转账认购房款5万元，向蓝海湾公司账户转账购房款155229元。 被告质证认为：对155229元购房款无异议。对5万元认购房款有争议，这5万元没有进我公司的账户，是交给贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司，该公司帮助我们销售，如果法院判决由我公司支付，我们会向黔城红富房地产营销策划公司催促退还这5万元，如果该公司一直未退还，那么由我公司先行垫付。 被告蓝海湾公司未向本院提交证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2018年7月15日，原告杨以亮、王小辉与被告蓝海湾房开公司签订了《尚城·财富中心定购合同书》，合同约定：乙方（原告杨以亮）在签订本协议时向甲方（被告蓝海湾公司）缴纳定金伍万元整（￥50000）。同日，原告杨以亮以银行转账的方式向被告蓝海湾公司缴纳了定金5万元，并查明，此款转入的账户名称为“贵阳市黔城红富房地产营销策划有限公司”。2018年7月21日，原告杨以亮、王小辉再次通过银行转账，向被告蓝海湾公司支付了首付款155229元，该款用于购买“尚城财富中心3层178号”商铺，商铺建筑面积为29.06平方米。同时，二原告与被告签订了编号为Y18011423号的《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房总价款为295229元，首付款为155229元，余款140000元以银行按揭的方式支付，并由被告负责代办贷款事项；第二章第八条约定“因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议”；商铺交房时间为2018年12月31日；第四章第十三条约定了逾期交房责任“（2）逾期超过90个工作日，买受人有权退房。买受人退房的应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.2%向买受人支付违约金。”合同尾部加盖被告蓝海湾房开发公司公章、时任法定代表人刘刚个人印章及二原告杨以亮、王小辉的签名捺印。综上，二原告缴纳的款项总计205229元。之后，二原告多次催促被告办理银行贷款事宜，被告以各种理由拖延未予办理，且至今被告未向二原告交付所购商铺，二原告于2019年12月9日书面向被告提出解除合同，要求返还房款未果，遂于2020年2月24日向本院提起诉讼。 另查明，贵阳市黔城红富房地产营销策划有限公司(以下简称“黔城红富公司”)与蓝海湾房开发公司是销售合作关系，黔城红富公司系尚城·财富中心项目营销渠道的贵州总代理,且双方签订了《尚城财富中心销售代理合同》。在（2019）黔2701民初3489号案件的庭审中，因黔城红富公司和蓝海湾公司对原告杨以亮、王小辉购买的“3.5.6-3-178”商铺是否成功售出有争议，经黔城红富公司明确，自愿放弃主张该套房屋的销售佣金。 归纳本案的争议焦点为：1、原告向贵阳市黔城红富房地产营销策划有限公司支付的认购款5万元是否应当由被告返还；2、原告主张被告承担资金占用费是否应当支持。 本院认为，原告与被告蓝海湾房开公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有约束力。二原告根据合同约定履行了向被告蓝海湾房开公司交纳首付款义务，被告蓝海湾房开公司应及时履行办理房屋贷款及交付房屋的义务，现案涉房产至原告向本院主张之日止仍无法实现办理房贷及交付，被告应当负违约责任，根据双方签订《商品房买卖合同》约定，二原告有权退房，对二原告主张解除《商品房买卖合同》，返还购房款并支付利息的诉请，本院依法予以支持。 关于争议焦点一：原告向贵阳市黔城红富房地产营销策划有限公司支付的认购款5万元是否应当由被告返还。被告蓝海湾房开公司对二原告已交付的购房款205229元无异议，但认为其中有5万元系二原告向案外人贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司交纳，该款应由案外人退还。对此，本院认为，因被告与案外人贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司系就案涉房产销售存在委托销售关系，案外人收取的二原告5万元购房款实际是代被告所收取，现因主合同《商品房买卖合同》解除，该认购款本应由收款方被告贵阳黔城红富房地产营销策划有限责任公司负责返还，因被告蓝海湾房开公司对其所开发的房产在销售认购阶段应负有监管责任，对该款的清偿负连带责任，故本案二原告向案外人交纳的5万元购房款由被告负责退还，被告履行向二原告退款义务后，可另行向案外人就案涉房款主张权利。 关于争议焦点二：原告主张被告按银行同期贷款承担购房款损失是否应当支持。本案中，案涉《商品房买卖合同》不能继续履行的原因系被告的违约行为导致，因双方未对逾期退还购房款的赔偿进行约定，现二原告主张按银行同期贷款利率计算资金占用费的主张并无不当，本院依法予以支持，时间应以二原告2019年12月9日书面向被告要求解除商品房买卖合同之日起算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，第一百三十六条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起5日内退还原告杨以亮、王小辉购房首付款人民币205229元并支付利息（利息以205229元为基数，自2019年12月9日起按中国人民银行同期贷款利率计算至该款还清之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4578元，因适用简易程序减半收取2289元，由被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗国微 二〇二〇年三月二十三日 法官助理欧祉瑜 书记员杨梦捷(代)