山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0481民初5609号原告：马建，男，1969年8月21日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：张磊，山东滕国律师事务所律师。被告：王微沂，男，1969年7月1日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：李庆，山东诺善律师事务所律师。被告：马桂玲，女，1971年8月18日出生，汉族，住滕州市。原告马建与被告王微沂、马桂玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马建的委托诉讼代理人张磊、被告王微沂的委托诉讼代理人李庆、被告马桂玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马建向本院提出诉讼请求：1、被告王微沂、马桂玲偿还原告借款100万元及利息（以100万元为基数，按月息2分计算，从2011年10月21日起计算至二被告实际履行之日止）。事实和理由：被告王微沂曾向原告借款100万元，于2011年10月20日与原告达成以房抵债协议，将其所有的房产抵100万元借款本息给原告，并将购房票据、上房手续、房屋钥匙等一并交原告，于当日与原告签订了《房产转让协议书》。后期李德启诉崔云鹏民间借贷纠纷案，该房产被法院拍卖，原告未能实现以物抵债，要求被告偿还借款及利息。被告王微沂辩称，其向马建借款100万元，由马建汇入到王微沂的会计杨琳账户965000元，现金支付35000元。王微沂委托席玉彬律师与崔运鹏签订了协议书，王微沂已按协议履行了还款，由于崔运鹏违约，致使王微沂未向其支付剩余的10万元，崔运鹏应将房屋返还给王微沂，故因崔运鹏违约致使未能将房屋过户至马建名下。被告马桂玲辩称，王微沂和马建是亲姨表关系，其不知道他们之间的事情。马桂玲从未向马建借任何款项，马建将钱打入了杨琳的账户，而不是马桂玲的账户。王微沂和马建之间的借款，均用于个人投资经营，没用于家庭生活支出。马桂玲是在编教师，其收入足够养活孩子补贴家庭，现马桂玲的工资已被查封，孩子身患病，生活极其贫困，故马桂玲不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王微沂与马桂玲系夫妻关系。2010年8月25日，王微沂、马桂玲向马建借款100万元，王微沂、马桂玲向马建出具100万元借据一张，借据中加盖了滕州市古滕印刷厂广告有限公司、滕州市英皇国际俱乐部有限公司公章，王微沂、马桂玲在借款人处签字捺印。同日，王微沂、马桂玲与马建签订《借款担保合同》，载明：借款人：王微沂、马桂玲；借款金额：壹佰万元整；借款用途为：本借款只能用于临时用款的需要，不能挪作他用，更不能使用借款进行违法活动；借款期限：自2010年8月25日；借款利息：2%/月……本合同自三方签字之日起生效，一式三份，甲乙丙方各一份。王微沂、马桂玲在甲方处签字捺印，且加盖了滕州市古滕印刷广告有限公司、滕州市英皇国际俱乐部有限公司公章，马建在乙方处签字捺印。同日，原告向王微沂的会计杨琳账户汇入965000元，其余35000元现金支付给王微沂。对于借据和《借款担保合同》中马桂玲的签字，马桂玲辩称是否系其所签记不清了。2011年10月20日，王微沂、马桂玲、郭媚军（甲方）与马建（乙方）签订房产转让协议，载明：“甲方因急需用钱，与乙方双方自愿协商，就房屋转让事宜达成以下协议：：一、房屋状况：1、滕州市学院东路西班牙庄园G3座1单元9层902户，由山东省滕州瑞达房地产有限公司开发，甲方于2010年11月9日交房款822881.00元；2、滕州市学院东路西班牙庄园G3座1单元10层1002户，由山东省滕州瑞达房地产开发有限公司开发，甲方于2010年11月9日交房款839388.00元；3、滕州市贵和世纪佳苑11号楼102户，由滕州市东方中石房地产开发有限公司开发，甲方于2010年3月4日交房款970944.00元。二、上述房产未办理产权证件，甲方有交房款票据为证。甲方保证没有任何权利纠纷（没有被转让、抵押、查封）。三、甲方自愿将上述房产转让给乙方，价格为甲方上述已交房款总和即2633213.00元。甲方协助乙方办理相关的产权变更手续，费用由双方均担。四、若本转让协议的效力产生争议，或因其他事项诉至法院，甲方届时愿意坚持按本协议约定履行。五、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字生效（甲方签字即代表已收到全部转让房款，不再单打收条）。”2010年3月，王微沂从滕州市东方中石房地产开发有限公司（以下简称东方公司）处购买了贵和●世纪佳苑11-1-102室房屋，房屋价格为970944元、储藏室价格为13152元、车库价格为151341元，共计1135437元，未办理产权登记。2014年2月，王微沂与崔运鹏协商王微沂将上述房屋转让给崔运鹏，经东方公司同意，王微沂与东方公司解除了商品房买卖合同，崔运鹏与东方公司于2014年2月18日签订了贵和●世纪佳苑11-1-102室房屋的商品房买卖合同，约定房屋价格为970944元、储藏室价格为13152元、车库价格为151341元，共计1135437元。东方公司向崔运鹏开具了房款、储藏室款及车库款的收据。该房在滕州市房地产开发管理办公室进行了备案，后崔运鹏对该房进行装修并实际入住。2015年7月9日，王微沂以崔运鹏为被告诉至本院，诉称崔运鹏欲从王微沂处购买贵和●世纪佳苑11-1-102室房屋，由于房屋产权证尚在办理过程中，崔运鹏担心利益受损，要求与东方公司直接签订商品房买卖合同。经东方公司同意，崔运鹏与东方公司签订商品房买卖合同并向崔运鹏出具与王微沂购买涉案房屋时等额的收款收据，王微沂与东方公司原先签订的商品房买卖合同原件收回，原缴款票据公告作废。王微沂向崔运鹏交付了房屋，但崔运鹏未向王微沂支付房款。后王微沂撤回起诉，本院以（2015）滕民初字第3041号裁定予以准许。2016年2月5日，席玉彬作为王微沂代表与崔运鹏签订《债权债务确认及还款协议》，载明：“甲方：王微沂乙方：崔运鹏鉴于：1、2010年甲方从东方公司购买了位于山东省滕州市贵和世纪佳苑小区11栋1单元102（以下简称“102号房”），甲方系房屋所有权人。2、甲方向乙方借款共计95万元（含2013年12月11日与王鑫向乙方共同借款的50万元在内），为保证按时归还，甲乙双方商定，将甲方所有的102号房暂时转给乙方，作为还款担保，但不得转卖，待甲方归还欠款后，乙方再将房屋返还给甲方。3、由于102号房屋房产证尚在办理中，2014年，甲方将与东方公司在2010年3月5日签署的商品房买卖合同原件交回，原缴款票据公告作废的情况下，东方公司与乙方签署了新的商品房买卖合同并向乙方出具与甲方购买102号房屋时等额的收款票据，以此完成102房的暂时转让手续。4、李德启依据（2014）滕民初字第4396号民事判决向滕州市人民法院申请对乙方采取强制执行措施，并对102号房屋采取了查封措施，要求乙方偿还本息61万元，乙方目前无力偿还，由此导致甲方还款受到阻碍。为此，甲乙双方为妥善解决纠纷，使102号房归还给甲方，在平等自愿的基础上，达成如下协议：一、双方确认，截止本合同签订之日，甲方最终欠付乙方借款本金加利息共计95万元（含甲方与王鑫在2013年12月11日共同向乙方借款50万元在内），且自此不再计算利息及其他任何费用。二、权利义务2.1甲方自本合同签订当日先行向乙方偿还15万元人民币，作为第一期还款。2.2乙方应自收到第一期还款后，立即将车牌号为鲁Ｄ×××**的白色桑塔纳轿车归还给甲方，并积极妥善解决其与李德启的债务及执行纠纷。2.3甲方至迟应在乙方归还2.2条约定的车辆次日起50日内向乙方再偿还70万人民币，作为第二期还款。2.4乙方应自收到甲方第二笔还款后2日内清偿与李德启之间的债务，并消除102号房屋上因李德启申请强制执行，滕州法院对该房屋的查封等各项影响或阻碍该房屋转让交易的权利限制，并保证在过户前102号房屋不再受到其他查封、担保等权利限制的情况，并向甲方提交书面的能够证明查封等措施已经解除的证明。2.5乙方在完成2.4条约定的义务后（以提交有效证明之日起计算）当日内，应向甲方返还102号房屋，交回购房合同原件及缴款收据原件，并配合甲方前往东方公司办理过户登记相关手续。过户过程中产生的税费，由甲方承担。2.6房屋过户手续办理完毕后次日起3日内，甲方再向乙方支付10万元，作为最后一笔还款，同时，乙方应将合同附件中所列明的材料原件交还给甲方，自此，甲乙之间的债务清偿完毕。三、支付方式……”席玉彬在甲方授权代表处签字捺印，崔运鹏在乙方处签字捺印。同日，王微沂支付崔运鹏15万元，崔运鹏向王微沂出具收条一份，载明：“收条本人于2016年2月5日收到王微沂还第一笔款壹拾伍万元（150000.00）崔运鹏2016年2月5日”。2016年3月25日，王微沂向崔运鹏银行账户汇入20万元，并支付给崔运鹏50万元银行承兑汇票一张。同日，崔运鹏向王微沂出具收据一张，载明：“今收到王微沂交来债权债务确认及还款协议第2.2条约定的第2笔还款70万元整（七十万元整）崔运鹏2016.3.25”。另查明，李德启诉崔运鹏民间借贷纠纷案，本院于2015年8月17日作出（2014）滕民初字第4396号民事判决书，判决崔运鹏偿还李德启借款本金61万元及利息。该判决生效后，李德启对涉案房屋申请强制执行，马建提出执行异议，本院于2017年4月5日作出（2017）鲁0481执异1号执行裁定书，驳回马建的异议请求。马建提起案外人执行异议之诉，后经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院于2018年9月18日作出（2017）鲁0481民初2507号民事裁定，按马建撤诉处理。2018年9月26日，原告马建以王微沂、崔云鹏为被告诉至本院，要求：1.确认王微沂与崔云鹏之间关于滕州市贵和●世纪佳苑11-1-102室房屋买卖合同无效；2、王微沂继续履行与原告之间的房产转让协议；3、王微沂、崔云鹏将上述房屋交付原告，并协助原告办理产权变更相关手续。案件审理过程中，涉案房屋被法院拍卖执行，原告撤回对崔云鹏的起诉，追加马桂玲为被告，变更诉讼请求，诉请如上。本院认为，王微沂、马桂玲（借款人）与马建（出借人）签订借款担保合同，约定王微沂、马桂玲向马建借款100万元，月息2分。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。马建按照王微沂的指示向杨琳账户转账965000元，给付现金35000元。王微沂、马桂玲与马建之间的借款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。2011年10月20日，王微沂、马桂玲、郭媚军（甲方）与马建（乙方）签订《房产转让协议书》，约定甲方将其于2010年11月9日交纳房款822881元购买的滕州市学院东路西班牙庄园G3座1单元902室房屋、于2010年11月9日交纳房款839388元购买的西班牙庄园G3座1单元1002室房屋、于2010年3月4日交纳房款970944元购买的滕州市贵和世纪佳苑11号楼102室房屋转让给乙方，价格为甲方上述已交房款总和即2633213元，甲方协助乙方办理相关产权变更手续，费用由双方均担。王微沂同意用上述滕州市贵和●世纪佳苑11号楼102室房屋折抵本案借款，但王微沂亦与崔运鹏签订《债权债务确认及还款协议》，约定王微沂从滕州市东方中石房地产开发有限公司（以下简称东方公司）购买了滕州市贵和●世纪佳苑11号楼1单元102室房屋，王微沂将与东方公司签署的商品房买卖合同原件交回，原缴款票据公告作废的情况下，东方公司与崔运鹏签署新的商品房买卖合同并向崔运鹏出具与王微沂购买102号房屋时等额的收款票据，以完成102房的暂时转让手续。2014年，崔运鹏与东方公司签订《商品房买卖合同》，实际占有上述房屋。另案李德启诉崔运鹏民间借贷纠纷案，李德启申请查封了上述房屋并拍卖执行，导致原告以房抵债的目的不能实现。原告要求被告偿还借款及利息，于法有据，本院予以支持。马桂玲与王微沂共同向原告出具借据，马桂玲虽辩称借据上签名是否系其本人所签记不清了，但经法庭多次询问，其均未作出明确的否认意思表示，亦未提交有效证据予以证明，本院对其在借据上签名的真实性予以认定。马桂玲与王微沂系夫妻关系，双方共同向原告借款100万元，原告要求二被告共同偿还借款，于法有据，本院予以支持。关于利息损失，原、被告签订借款合同时约定月息2%，未超出法律规定的保护范围，本院予以支持。2010年8月25日，原告实际给付被告借款，原告要求自2011年10月21日计息，系对自己民事权利的处分，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告王微沂、马桂玲于本判决生效后十日内偿还原告马建借款100万元及利息（以100万元为基数，按月息2分计算，自2011年10月21日起至被告王微沂、马桂玲实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元由被告王微沂、马桂玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判长 刘 永审判员 刘莉莉审判员 赵曰涛二〇二〇年三月十七日书记员 张凤翔