云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0824民初216号原告：云南景谷白龙茶业股份有限公司。住所：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）正兴路**。法定代表人：张正勇，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨晓东，云南杨晓东律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李勤，女，1970年11月19日生，汉族，代理权限为特别授权代理。被告：陶其新，男，1984年2月10日生，傣族，系云南省普洱市景谷县人，现住。被告：陶仕米，男，1960年6月20日生，傣族，系云南省普洱市景谷县人，现住。原告云南景谷白龙茶业股份有限公司（以下简称白龙公司）诉被告陶其新、陶仕米租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用普通程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告白龙公司及其委托诉讼代理人杨晓东、李勤到庭参加诉讼。被告陶其新、陶仕米经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白龙公司向法院提出诉讼请求：1、判令被告陶其新、陶仕米共同给付原告2017年茶园租金1850.00元，2018年茶园租金1250.00元，2019年租金1250.00元，2020年租金1250.00元，共计5600.00元。2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2014年12月20日，原、被告订立《茶园租赁合同》，原告将位于民乐镇××村民小组兰花××茶园3.7亩（品种为大白茶）出租给被告经营，租赁期限3年，自2014年12月20日起至2017年12月20日止，租金1850元／年，每年的11月20日支付当年租金。2018年1月1日原、被告续签《茶园租赁合同》，租赁合同面积3.7亩，租赁期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金1250元／年，每年的1月1日前支付当年租金。《茶园租赁合同》签订后，原告按约定将茶园交付被告，被告未支付2017年茶园租金1850元，2018年茶园租金1250元、2019年茶园租金1250元、2020年茶园租金1250元，合计5600.00元。原告多次催收，被告至今未履行。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告陶其新、陶仕米未到庭参与诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告白龙公司为证实其诉请向本院提供以下证据材料：一、《茶园租赁合同》一份，欲证实2014年12月20日原、被告订立《茶园租赁合同》，原告将位于民乐镇××村民小组兰花××茶园3.7亩（品种大白茶）出租给被告陶仕米经营；租期3年，自2014年12月20日起至2017年12月20日止；租金1850元／年，每年11月20日支付租金；二、《茶园租赁合同》一份，欲证实2018年1月1日原告白龙公司与被告陶其新续签《茶园租赁合同》租赁面积3.7亩；租期3年（自2018年1月1日起至2020年12月31日止）；租金1,250元/年，每年1月1日支付租金；三、茶园移交清单一份，欲证实2014年12月20日原告将位于湾见村民小组兰花塘3.7亩茶园移交被告陶其新。被告陶其新、陶仕米经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视其对质证权利的放弃。原告提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性。故对上述证据的证明力，本院依法予以确认。根据原、被告双方当事人的诉辩主张及对证据材料的分析、认定，本院依法确认以下案件事实：2014年12月20日原告与被告陶仕米订立《茶园租赁合同》，原告将位于民乐镇××村民小组兰花××茶园3.7亩（品种大白茶）出租给被告经营；租期3年，自2014年12月20日起至2017年12月20日止；租金1850元／年，每年11月20日支付租金。2018年1月1日原告与被告陶其新续签《茶园租赁合同》，租赁面积3亩；租期3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金1250元／年，每年1月1日支付租金。2014年12月20日原告将位于湾见村民小组兰花塘3.7亩茶园移交被告陶其新。陶其新与陶仕米系父子关系。至今被告陶其新、陶仕米未向原告白龙公司支付2017年茶园租金1850元，2018年茶园租金1250元、2019年茶园租金1250元、2020年茶园租金1250元，合计5600.00元。另查明，2016年10月8日，原告白龙公司的名称发生变更，由景谷白龙茶业有限责任公司变更为云南景谷白龙茶业股份有限公司。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原、被告签订的《茶园租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告之间形成租赁合同关系。根据本院查明的事实，原、被告双方分别在2014年和2018年签订的《茶园租赁合同》系双方真实意思表示，且不存在导致合同无效的五种法定情形。同时，本案中原、被告双方约定的茶园租赁期限为3年，不存在《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定的：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的情形。另外，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案中原、被告已经以书面的形式签订了《茶园租赁合同》，故该租赁合同并非不定期租赁，应当为定期租赁。综上所述，本院认定，原告和被告签订的《茶园租赁合同》合法有效。在签订的合同合法有效情形下，原、被告双方应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，全面履行自己的合同义务。被告陶其新、陶仕米在接受并且已经使用租赁物茶园的情形下，应当按照约定履行支付租金的义务。被告陶其新、陶仕米在约定的支付时间到期后，未履行其义务，已经构成违约。且被告陶其新、陶仕米经本院传票传唤后无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应当视为放弃其相应的诉讼权利。原告白龙公司有权依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，要求被告陶其新、陶仕米履行支付租金的义务。故，原告白龙公司要求被告陶其新、陶仕米支付2017年茶园租金1,850.00元、2018年的茶园租金1,250.00元、2019年的茶园租金1,250.00元、2020年的茶园租金1,250.00元，共计为5,600.00元的茶园租金的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，缺席判决如下：由被告陶其新、陶仕米于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告云南景谷白龙茶业股份有限公司2017年、2018年、2019年、2020年茶园租金共计人民币5,600.00元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50.00元，由被告陶其新、陶仕米负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长 黄 菊审判员 黄晓燕审判员 段明会二〇二〇年三月三十日法官助理刀亚楠书记员李晓琴