广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤2071执异101号 异议人（利害关系人）：黄达荣，男，1984年12月12日，汉族，身份证住址广东省化州市。 委托诉讼代理人：杨惠娴、胡佩儿，广东朗锐律师事务所律师。 申请执行人:中山农村商业银行股份有限公司板芙支行,住所地广东省中山市板芙镇板芙大道**，统一社会信用代码91442000668210665E。 负责人：邓志强。 被执行人:杨耀辉，男，1969年3月12日出生,汉族，身份证住址广东省中山市。 被执行人:陆晓林，女，1976年4月7日出生,汉族，身份证住址广东省中山市。 在本院执行申请执行人中山农村商业银行股份有限公司板芙支行（以下简称农商银行板芙支行）与被执行人杨耀辉、陆晓林实现担保物权纠纷一案[(2017)粤2071执13152号]中，异议人黄达荣对本院裁定拍卖的土地过户应缴税金及所需费用均由其承担的执行行为不服，向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人黄达荣称，法院于2019年12月18日10时至2019年12月19日10时在京东网络司法拍卖平台上对被执行人杨耀辉名下中山市××溪村的土地使用权进行拍卖，黄达荣以人民币2366210元拍得上述土地使用权，并支付相应的拍卖款项。后法院出具（2017）粤2071执13152号之一协助执行通知书，告知黄达荣可以办理上述土地使用权的过户手续，黄达荣才发现过户所产生的所有税费合计高达1734179.93元（其中应由出卖人承担的土地增值税部分为1399573.36元）。但关于过户产生税费的相关金额和计算方式，法院及土地评估报告中自始至终没有向黄达荣进行任何的公告公示。根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条：“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担”，最高院网拍规定中，对于拍卖所涉税费由税法规定的纳税主体承担，而税法规定对于土地交易所产生的个人所得税、土地增值税、增值税等由出卖人承担，买受人承担的仅限于契税、印花税。故在本次司法拍卖中所产生的个人所得税、土地增值税、增值税等应由被执行人杨耀辉承担，而不应由黄达荣承担。根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第（四）项：“未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的”的规定，请求：法院未完成公示拍卖标的物的详细信息，黄达荣对此无过错，黄达荣有权以重大误解为由，请求撤销（2017）粤2071执13152号案对中山市××溪村土地使用权的拍卖。 异议人黄达荣为证明其主张向本院提交网络竞价成交确认书、（2017）粤2071执13152号之二执行裁定书以及协助执行通知书、房地产估价报告、评估补充说明函、不动产登记资料查询结果作为证据。 申请执行人农商银行板芙支行未向本院提交答辩意见和证据材料。 被执行人杨耀辉、陆晓林未向本院提交答辩意见和证据材料。 本院查明，关于农商银行板芙支行与杨耀辉、陆晓林实现担保物权纠纷一案，本院经审查作出的（2017）粤2071民特676号民事裁定书已发生法律效力，裁定：“准予拍卖、变卖杨耀辉、陆晓林共有的位于中山市××溪村的房地产[土地证号：中府国用（2XX7）第2XX**]。对该房地产变价后所得价款，农商银行板芙支行在借款本金299920.69元、利息（含罚息、复利）在974000元范围内优先受偿。申请费2960元，由杨耀辉、陆晓林负担”。农商银行板芙支行向本院申请执行,执行案号为(2017)粤2071执13152号。 2019年12月18日10时至2019年12月19日10时止（延时的除外）在本院京东司法拍卖网络平台上对中山市××溪村的土地使用权进行了公开拍卖，最终由异议人黄达荣以2366210元的最高竞价拍卖成交。拍卖成交并缴交相关拍卖款后，本院作出(2017)粤2071执13152号之二执行裁定，裁定内容为：“一、位于中山市××溪村的土地使用权及相应的其他权利归买受人黄达荣所有，上述土地过户应缴税金及所需费用均由买受人承担。土地使用权及相应的其他权利自本裁定送达买受人时转移。二、解除本院以（2017）粤2071执13152号执行裁定对中山市××溪村的土地使用权的查封。三、强制注销上述土地的抵押登记及注销国有土地使用证及房地产他项权证等相关产权证书。本裁定送达后立即生效”。并向中山市自然资源局发出协助执行通知书，协助办理相关过户手续。异议人黄达荣于2020年1月9日收取上述文书，于2020年2月21日向本院提出上述执行异议。 另查明，本院于2019年11月15日发布《中山市第一人民法院关于拍卖位于中山市××溪村的土地使用权（第一次拍卖）公告》，拍卖公告公告了拍卖标的、竞买人条件、咨询展示看样时间与方式、出价规则、拍卖方式、相关权利义务、法律责任等情况。其中，特别提示明确“评估公司出具的评估报告补充说明中所载过户时可能产生的税费及税率仅供参考，具体情况以实际为准。拍卖财产的产权办证手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。”其中，标的物信息多处明确“买卖双方的税费均由买受人自行承担，具有价格以国土、税务部门核价为准，请竞买人自行到国土、税务等部门了解”，并附上评估报告以及评估补充说明函，同时再次强调“以上拍品税费、物业费、水电费等计算公式及估值系为了方便群众竞拍及提供参与竞拍之参考，不作任何担保。买卖双方的税费均由买受人自行承担。上述费用与实际不符的，以实际发生为准，具体以税务部门、物业公司及供水供电部门等实际收费为准。涉及土地增值税的竞买人需向税务部门谨慎核实。”上述公告内容均在京东司法拍卖网络平台上进行详细披露，并引导竞买人进行竞买。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规定：“网络司法拍卖应当先期公告……拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。”本院对中山市××溪村的土地使用权进行网络司法拍卖并发布公告时，已对标的物的状况以及特别是办理过户过程中买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担，所公示的税费仅供参考，不作任何担保，具体以税务部门等实际收费为准，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认进行了公告披露，而且该内容反复进行披露提示。此拍卖条件一经确定并依法发布公告，对各竞买人具有约束力。异议人黄达荣作为竞买人对上述内容应当清楚知悉，其自愿参与竞拍应承担该竞买的法律后果。对此，异议人主张本院没有进行任何公示，无事实依据，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定:“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”网络司法拍卖中对拍卖本身形成的税费一般应当根据税法相关规定由相应主体承担。本院对涉案标的物拍卖产生的税费承担与上述司法解释规定不完全一致，但异议人自愿参加竞买，应当已经清楚知悉并属于自愿接受拍卖公告规定的相关条件，应当按照该条件参加竞买并承担相应费用，如不接受拍卖公告规定的条件其可以选择不参加竞买。异议人在竞买成功后以不应由其承担全部税费、构成重大误解为由请求撤销拍卖，将导致该司法拍卖条件产生重大改变，即在拍卖前和拍卖后分别设定两种不同的拍卖条件，对其他未参加竞买的潜在竞买人而言不公平，也不利于司法拍卖的稳定。因此，异议人主张撤销拍卖，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人黄达荣的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  梁明佳 审判员  张婉仪 二〇二〇年三月二十三日 书记员  林爱敏