福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初128号 原告：莆田华永至盛房地产有限公司，住所地福建省莆田市涵江区六一西路2299弄-6号，统一社会信用代码913503030503044401。 法定代表人：骆诗龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张作勇，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾敏，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 被告：陈琳，男，1977年3月28日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：曾志霞，女，1977年7月5日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告莆田华永至盛房地产有限公司（以下简称华永公司）与被告陈琳、曾志霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。华永公司的委托诉讼代理人张作勇、曾敏到庭参加诉讼，陈琳、曾志霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华永公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除华永公司与陈琳、曾志霞签订的编号H201702362《商品房买卖合同（预售）》，并责令陈琳、曾志霞在合同解除后10日内配合华永公司按照房地产主管部门的要求办理完毕原合同解除及网上备案注销手续和抵押权预告登记注销手续；2.陈琳、曾志霞向华永公司支付违约金145070.2元及律师费46000元。事实和理由：2017年4月15日，华永公司与陈琳、曾志霞签订编号H201702362《商品房买卖合同（预售）》，约定：由陈琳、曾志霞共同购买坐落莆田市涵江区新涵水都片区A2地块13#幢901室的房产一套，套内面积89.2平方米，购房总款725351元，其中银行按揭58万元。出卖人保证期间，如非出卖人之原因导致出卖人承担担保责任，均构成买受人根本违约，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项；买受人自出卖人承担担保责任之日起超出15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取总房价20%的违约金。如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解除条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解除合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款20%作为违约金。无论何种原因导致原合同及本协议解除的，买受人应当在出卖人发出出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕原合同及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。上述合同签订后，陈琳、曾志霞缴纳首付款145351元，剩余58万元由银行按揭。截至2019年6月26日，陈琳、曾志霞已经累计8期未按约还款，构成严重违约。 陈琳、曾志霞未作答辩。 华永公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（预售）》、《履约保证责任通知书》、《民事诉讼及非诉讼委托合同》、律师费发票、2017年8月1日开始实施的厦门市律师服务收费指导意见、银行流水、业务回单、特种转账凭证，本院审查认为，陈琳、曾志霞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。华永公司提交的上述证据真实、合法，能够证明其事实主张，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月15日，华永公司（出卖人）与陈琳、曾志霞（买受人）签订编号Ｈ201702362《商品房买卖合同（预售）》，约定：陈琳、曾志霞向华永公司购买坐落莆田市涵江区房产，预测建筑面积115.47㎡，总价款725351元，买受人应当于2017年4月15日前支付首期房价款145351元，余款58万元向银行申请贷款支付。出卖人保证期间，如非因出卖人之原因导致出卖人承担担保责任，均构成买受人根本违约，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，买受人自出卖人承担担保责任之日起超出15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金；如因出卖人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金。无论何种原因导致原合同及本协议解除的，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕原合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。上述合同签订后，陈琳、曾志霞依约向华永公司缴纳首付款145351元，剩余58万元由中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行办理按揭。此后，因陈琳、曾志霞未能按约偿还贷款本息，中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行于2019年6月27日向华永公司发出《中国工商银行个人贷款违约暨代偿通知书》，要求华永公司督促借款人清偿借款债务或承担连带保证责任。华永公司遂于2020年1月2日向本院提起诉讼，并因此支出律师费46000元。诉讼期间，中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行于2020年2月28日从华永公司保证金账户内扣划566977.28元用于偿还陈琳、曾志霞所尚欠的贷款本息。 本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈琳、曾志霞未能依约偿还按揭贷款，致使华永公司代其向中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行承担了担保责任，而陈琳、曾志霞未能按约向华永公司偿还上述扣划的款项，违反了《商品房买卖合同（预售）》的约定，故华永公司有权单方面解除合同并要求陈琳、曾志霞承担相应的违约责任即支付总房款20%的违约金145070.2元（725351元×20%）。因《商品房买卖合同（预售）》已解除，故华永公司要求陈琳、曾志霞配合其按房管部门要求办理解除《商品房买卖合同（预售）》备案登记与商品房抵押权预告登记手续，有事实和法律依据，予以支持。华永公司因本案诉讼所支出的律师费46000元，按合同约定也应由违约方陈琳、曾志霞负担。 综上所述，华永公司要求解除案涉《商品房买卖合同（预售）》，并责令陈琳、曾志霞配合华永公司办理相关注销手续，支付违约金145070.2元及律师费46000元合法有据，予以支持。陈琳、曾志霞经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除莆田华永至盛房地产有限公司与陈琳、曾志霞于2017年4月15日签订的编号H201702362《商品房买卖合同（预售）》； 二、陈琳、曾志霞应在本判决生效之日起五日内配合莆田华永至盛房地产有限公司按房管部门要求办理注销《商品房买卖合同（预售）》备案登记与商品房抵押权预告登记手续； 三、陈琳、曾志霞应在本判决生效之日起五日内支付给莆田华永至盛房地产有限公司违约金145070.2元及律师费46000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12964元，减半收取计6482元，由陈琳、曾志霞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 郑少凡 二〇二〇年三月三十日 法官助理 杨婷婷 书 记 员 林黄欢 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。