济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初82号原告（执行案外人）：彭某，男,1963年8月29日出生,汉族,山东某某某某某经理，户籍所在地山东省曲阜市,现住济南市委托诉讼代理人：梁敏，山东祥天律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国光大银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市,统一社会信用代码91370100723283403Q。负责人：王某，行长。委托诉讼代理人：王蕾，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：鹿某（系满某某1之妻）,女,1966年3月18日出生,汉族,济南市中心医院护士，住济南市,住济南市。被告：邱某某（系满某某1之母），女，1943年6月10日出生，汉族，无业，住山东省滕州市委托诉讼代理人：满某某2（系邱某某之孙），住济南市。被告：满某某2（系满某某1之子），男，1992年2月12日出生，汉族，山东省科学院职工，住济南市原告彭某与被告中国光大银行股份有限公司济南泉城支行（以下简称光大银行济南泉城支行）、鹿某、邱某某、满某某2案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告彭某及其委托诉讼代理人曹国振，被告光大银行济南泉城支行的委托诉讼代理人王蕾，被告鹿某与被告邱某某的共同委托诉讼代理人满某某2以及被告满某某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭某向本院提出诉讼请求:1.依法判决解除对满某某1名下位于济南市历下区济王公路164号燕东苑某某某某某某某室房产的查封,并判决不得执行上述房产；2.本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2008年9月8日，济南市长某区人民法院对山东平安建设公司有限司(以下简称平安建设公司)诉山东省建设建工集团房地产开发有限司(以下简称建工房地产公司)建设工程施工合同纠纷一案作出民事调解书，建工房地产公司将位于济南市历下区济王公路164号燕东苑某某某某某某某室房产及车库，以200万元的价格折抵给平安建设公司。同年9月16日,平安建设公司与彭某签订以房抵债协议书,平安建设公司将涉案房产以200万元的价格抵偿给彭某。随后建工房地产公司将房屋直接交付彭某占有使用。彭某对房屋进行装修,实际占有使用至今，已经有11年之久。彭某占用使用房屋期间，因房产未过户,彭某多次找到建工房地产公司的法定代表人兼总经理满某某1、副总崔林或其他工作人员，催促其办理产权登记手续,但满某某1及其他工作人员均以各种理由推脱。在与满某某1及公司工作人员的接触过程中，彭某陆续了解到以下事实：满某某1系山建工房地产公司的大股东和法定代表人,并担任董事长兼总经理。2004年10月20日为了公司的资金周转，满某某1与建工房地产公司签订《房屋买卖合同》,并向招商银行套取按揭贷款99万元,首付款未实际支付,贷款由建工房地产公司汇入满某某1的还款账户，然后由银行划扣。涉案房产虽登记在满某某1名下，但实际归公司所有。2008年，建工房地产公司通过法院作出的民事调解书将涉案房屋抵偿给平安建设公司。满某某1作为建工房地产公司的股东、法定代表人、董事长兼总经理以及房屋的名义所有人，为了偿还公司债务，以涉案房产抵偿工程款，满某某1对于处分涉案房产是明确准许和同意的。彭某取得房屋后，因满某某1个人对外产生债务，陆续有人起诉满某某1，并申请查封涉案房产，该房产被多次查封，查封法院包括济南市历城区人民法院、济南市历下区人民法院。对于济南市历城人民法院的查封，彭某提出执行异议，并提起执行异议之诉，最终济南市历城区人民法院作出生效的（2018）鲁0112民初2909号民事判决书，判决不得执行登记在满某某1名下的涉案房产，并解除了对涉案房屋的查封。前一道查封解除后，彭某针对贵院在2018年8月10日的查封，提出案外人执行异议，贵院执行法官未组织听证，作出（2019）鲁0102执异190号执行裁定书，驳回了彭某的执行异议。另外，满某某1于2018年9月24日因病死亡，其继承人为妻子鹿某、母亲邱某某、儿子满某某2，无其他第一顺序继承人。综上,根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定,涉案房产自长某区人民法院作出生效民事调解书时,即发生物权变动的效力，后平安建设公司又将涉案房屋抵偿给彭某,由其实际占有使用,满某某1生前并未提出异议，至今已有11年之久。从签订协议、款项支付、房屋占有等方面来看,涉案房屋实质上已归彭某所有，且房屋未过户登记并非彭某的原因。彭某享有的权利可以排除普通金钱债权对涉案房屋的执行。贵院作出的执行裁定书，未全面、仔细地调查案件事实，裁定结果不当。彭某享有足以排除强制执行的民事权益，为了维护自身合法权益,特提起诉讼,请求贵院查明事实，判决排除对涉案房屋执行并解除查封。光大银行济南泉城支行辩称，一、光大银行济南泉城支行依据济南市历下区人民法院（2011）历商初字第1016号民事判决书申请执行查封涉案房产，事实某楚，权利合法，程序正当。济南市历下区人民法院（2011）历商初字第1016号民事判决书已经生效，光大银行依据该生效判决申请强制执行，案件进入执行程序。满某某1作为被执行人，法院根据生效判决作出的查封满某某1名下房产的执行裁定，合法有效。二、满某某1是涉案房产的所有权人，彭某未依法取得涉案房产的所有权，其诉讼请求没有法律依据，应不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，建工房地产公司将涉案房产出卖给满某某1后，涉案房产一直登记在满某某1名下，按照物权公示原则，满某某1是涉案房产的所有权人。彭某所称其取得涉案房产的主要依据在于平安建设公司与建工房地产公司的民事调解书，以及彭某与平安建设公司的以房抵债协议书，但是前述民事调解书仅仅是对平安建设公司与建工房地产公司之间以物抵债的司法确认，并不具备直接导致登记在满某某1名下的涉案房产物权变动的法律效力；平安建设公司尚且未取得涉案房产的所有权，而后平安建设公司将涉案房产抵给彭某更是无权处分，因此彭某未依法取得涉案房产的所有权，其诉讼请求没有法律依据。综上，光大银行济南泉城支行依据生效判决申请强制执行查封满某某1名下涉案房产，权利合法，程序正当，彭某并非涉案房产的所有权人。请求依法驳回彭某的诉讼请求，维护光大银行济南泉城支行的合法权益。鹿某辩称，满某某1对外所产生的债务，包括与彭某之间的房屋转让协议我是完全不知情的，对涉案房产由于满某某1享有权利，所以我也享有权利。邱某某辩称，我对满某某1的财产放弃继承，对本案的处理没有意见。满某某2辩称，1.从时间角度来看，我父亲满某某1签订购房日期是2004年，并于同年在招商银行办理按揭贷款，此楼房的5号楼多套房产涉及按揭贷款问题，但是建工房地产公司已经对包括彭某在内的购房人进行了风险说明；2.从彭某提供的证据来看，2008年与平安建设公司签订以房抵债协议，平安建设公司欠彭某70.9万元，涉案房产价值200万元，房屋的价值大于70.9万元，彭某应该补交129.1万元，但是证据中只看到平安建设公司在2017年开具的证明，证明彭某以工程款的形式抵顶了129.1万元，并且证明当中提及双方自愿放弃产权过户及款项支付等违约责任相互追究的权利。之前我认为我父亲对涉案房产享有权利，现在也仍然享有权利。我认为涉案房产是我父亲满某某1的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房产坐落于济南市历下区济王路164号燕东苑某某某某某某某，登记所有权人为满某某1，面积280.63平方米，登记时间是2004年12月3日，房产证号：历091292，权属取得方式为商品房买卖。房屋权属状况信息表上显示该房屋有抵押及多次查封情况，查封单位为本院的查封期限分别显示为2018年1月18日起至2021年1月17日止、2011年10月12日起至2021年8月9日止。业已生效的济南市历城区人民法院（2018）鲁0112民初2909号民事判决书，审理查明以下事实：2004年10月20日，建工房地产公司与其法定代表人满某某1签订《商品房买卖合同》一份，约定满某某1购买建工房地产公司的涉案房屋，房屋总价款1613622元。满某某1以此向招行洪楼支行借款99万元，并于2004年11月4日为该行办理了抵押登记。招行洪楼支行取得涉案房屋他项权证书。因建工房地产公司拖欠平安建设公司工程款，平安建设公司于2008年8月25日将建工房地产公司诉至济南市长某区法院。2008年9月8日，双方在法院主持下达成调解意见，其中注明：建工房地产公司于2008年9月21日前将其所有的涉案房产折价188万元、车库折价12万元，冲抵欠平安建设公司的部分工程款。调解协议签订后，平安建设公司又于2008年9月16日与彭某签订以房抵债协议书一份，约定以涉案房产、车库以200万元价值折抵欠彭某工程款，并约定房屋及车库价值与实际抵账金额差额129.1万元，彭某于2008年10月31日前付某，否则支付利息。该协议还约定，彭某于协议签订之日起十日内自行办理完房产过户手续，所有费用由彭某承担。协议签订后，彭某与平安建设公司协商，以工程款折抵了剩余购房差额，平安建设公司出具了全额房款收据，也将房屋、车库交付彭某占有、使用至今，但经彭某催促，建工房地产公司、满某某1也未能协助彭某办理产权转移登记手续。2011年9月1日，本院受理光大银行济南泉城支行与满某某1、鹿某、建工房地产公司借款合同纠纷一案，本院于2012年8月9日作出（2011）历商初字第1016号民事判决书，判决如下：一、满某某1自本判决生效之日起十日内偿还光大银行济南泉城支行贷款本金765304.85元；二、满某某1自本判决生效之日起十日内偿还光大银行济南泉城支行贷款利息、罚息17542.23元（该数额计算至2011年7月21日，2011年7月22日至判决生效之日止的利息、罚息按照合同的约定另行计算）；三、满某某1自本判决生效之日起十日内偿还光大银行济南泉城支行经济损失（律师代理费）39500元；四、鹿某、建工房地产公司对满某某1上述第一项至第三项债务承担连带某偿责任；五、驳回光大银行济南泉城支行的其他诉讼请求。案件受理费11630元、财产保全费4420元，均由满某某1、鹿某、建工房地产公司共同承担。满某某1不服上述判决，向济南市中级人民法院提起上诉。济南市中级人民法院立案后，因满某某1未能按时交纳上诉费用，济南市中级人民法院于2013年7月19日作出（2013）济中立终字第411号民事裁定书，裁定如下：本案按上诉人满某某1自动撤回上诉处理，双方当事人均按原审判决执行。光大银行济南泉城支行向本院申请强制执行。2018年8月10日，本院作出（2014）历执字第176号执行裁定书，裁定查封涉案房产。同日，本院向济南市国土资源局出具协助执行通知书，请协助继续查封涉案房产，查封期限三年。彭某对执行标的提出异议，要求解除对涉案房产的查封。本院作出（2019）鲁0102执异190号执行裁定书，裁定驳回案外人彭某提出的异议。彭某不服裁定，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。另查明，满某某1于2018年9月24日因病死亡，其继承人为妻子鹿某、母亲邱某某、儿子满某某2，无其他第一顺位继承人。本院认为，涉案房产登记权利人为满某某1，2008年9月建工房地产公司将涉案房屋抵偿给平安建设公司，随后平安建设公司又将该房产抵顶给彭某，满某某1作为建工房地产公司的法定代表人和涉案房产的登记权利人，对此应该是知晓的。之后，建工房地产公司交付了涉案房屋，彭某实际占有、使用至今，满某某1生前也并未提出异议。平安建设公司将该房产抵顶给彭某后，彭某用工程款折抵补足购房款、占有使用房屋多年，且房屋未过户并非彭某的原因造成的，所以彭某取得涉案房屋的所有权具有合法依据。其权利可以排除普通金钱债权对涉案房屋的执行，诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行登记在满某某1名下位于济南市历下区济王公路164号燕东苑某某某某某某某室房产。案件受理费100元，由原告彭某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。本院（2019）鲁0102执异190号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长 闫 某人民陪审员 秦 芳人民陪审员 咸维玲二〇二〇年三月十六日书 记 员 耿 铭