广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26943号原告：黎泽越，男，1974年5月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区*******************，公民身份号码440************411。委托诉讼代理人：欧阳丰茂，广东定海针律师事务所律师。被告：石坚，男，1989年11月26日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区*******剑桥郡花园5区5幢2902房，公民身份号码440************47X。原告黎泽越与被告石坚民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告黎泽越及其委托诉讼代理人欧阳丰茂到庭参加诉讼。被告石坚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎泽越向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金228662元及利息（利息以228662元为基数，按月利率2%自2019年7月16日起计至借款全部清偿之日止，暂计至2019年10月15日为13719元）；2.判令被告支付原告实现债权所产生的律师费18000元、诉讼保全保险费800元；3.原告对被告名下的抵押物坐落中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区5幢2902房房地产〔不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第0099959号〕处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告于2018年5月16日与原告签订《借款抵押合同》，以其自有的房地产作抵押担保，向原告借款250000元，双方约定每满一月向原告支付一次利息。被告任一期逾期还款的，原告有权要求被告一次性偿还所欠全部借款本息。原告出借款项时，双方就抵押房产办理了抵押登记。被告借款后，截至2019年7月15日，尚欠本金228662元未偿还，并自此未再按约定期限偿还借款利息，至今已拖欠3期。原告催促被告还款无果。被告石坚未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：黎泽越与石坚是朋友关系。2018年5月16日，石坚（甲方、借款人、抵押人）与黎泽越（乙方、出借人、抵押权人）签订一份《抵押借款合同》，约定：甲方向乙方借款250000元，签订本合同后，到房管部门或国土资源局办理抵押登记，领取他项权证或不动产登记证明后发放借款，发放借款当日起计息；借款期限自2018年5月16日起至2023年5月15日止，共计60个月；借款本金及利息为指定期数偿还，分期期限为60个月，借款本金及利息由甲方在每月15日前支付给乙方，甲方必须按本合同规定的时间和利率偿还上述借款本金和利息（每月偿还借款本金及利息详见分期还款明细表），如甲方不按还款明细表约定的时间支付本金和利息，自逾期之日起，利息按月利率2.5%计息，计息本金按剩余本金；若甲方逾期支付利息或偿还借款本金，则甲方同意乙方支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部费用。违约金的具体计算标准为：每逾期1天按借款本金的千分之二向乙方支付违约金；为保证甲方按期支付利息及偿还借款本金，甲方愿意将其所有的坐落在中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区5幢2902房的房地产〔不动产权证书编号：粤（2017）中山市不动产权第0099959号〕作为抵押物，抵押给乙方；以上抵押物抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、因诉讼所产生的律师费、诉讼费用、调查费和鉴定评估费等全部费用。甲方不按约定期限归还借款本金及利息，乙方有权就抵押物优先受偿；甲方如未按合同规定期限归还借款及按期支付利息，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息。合同还约定了其他事项。石坚在甲方处签名、捺指印，黎泽越在乙方处签名、捺指印。2018年5月18日，黎泽越与石坚办理了上述抵押房产的抵押登记手续，并领取了不动产登记证明〔粤（2018）中山市不动产证明第0051125号〕。2018年5月21日，黎泽越分别将130000元、50000元、70000元合计250000元通过银行转账至石坚的银行账户内。石坚收到借款后于当日出具一份《收款凭证》给黎泽越。后石坚未按约定还款，仅按分期还款明细表偿还了14期的借款本息，截止2019年7月15日尚欠借款本金228662元，黎泽越经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。又查，黎泽越因本案诉讼，于2019年10月15日与广东定海针律师事务所签订委托代理合同，并为此支付律师费18000元。另查,黎泽越因向本院申请财产保全，由国任财产保险股份有限公司中山中心支公司出具保单保函对黎泽越的财产保全申请提供担保，并为此支付保险费800元。再查，石坚名下所有的位于中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区5幢2902房房地产的第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司中山石岐支行，抵押金额为96万元；上述房产的涉案抵押登记属于二次抵押登记。诉讼过程中，黎泽越依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出（2019）粤2071民初26943号民事裁定，查封石坚的银行存款、房地产等价值相当于261181元的财产。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。涉案抵押借款合同约定“甲方如未按合同规定期限归还借款及按期支付利息，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息”，现石坚未按分期还款明细表偿还本金及利息，黎泽越主张石坚偿还尚欠借款本金228662元，并提交了抵押借款合同、收款凭证、中国建设银行个人账户支出交易明细等证据予以证实，石坚无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信黎泽越的陈述及证据，石坚应予归还。关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中,黎泽越主张按月利率2%从2019年7月16日起计付利息至借款清偿之日止，符合上述法律及司法解释的规定，本院予以支持。关于律师费、保险费的问题。本案中，黎泽越为本案诉讼而支付的律师费18000元有委托代理合同及律师费发票在案为凭。依据《广东省律师收费政府指导价》的规定，结合本案的标的，黎泽越所支付的律师费属合理范围。该18000元律师费因石坚违约导致诉讼而产生，且涉案抵押借款合同对此亦有相关约定，因此本院对该诉请予以支持。另，黎泽越为本案申请财产保全而支付的保险费800元有保单保函及保险费发票在案为凭。该800元保险费因石坚违约导致诉讼而产生，且涉案抵押借款合同对此亦有约定，因此本院对该诉请亦予支持。另，石坚以其名下的位于中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区5幢2902房房地产对涉案借款提供抵押担保并对抵押物办理了抵押登记，当石坚不履行上述债务时，黎泽越有权以石坚提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司中山石岐支行担保债权的部分优先受偿。综上所述，黎泽越诉求合法有据，本院予以支持。石坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告石坚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黎泽越清偿借款本金228662元及支付利息（利息计算方法：以228662元为本金，按月利率2%从2019年7月16日起计至清偿之日止）；二、被告石坚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黎泽越返还律师费18000元；三、被告石坚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黎泽越返还保险费800元；四、被告石坚逾期履行上述债务，原告黎泽越有权就抵押物即被告石坚名下位于中山市西区***（南）17号剑桥郡花园5区5幢2902房房地产〔不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0099959号〕折价或者以拍卖、变卖所得价款在中国工商银行股份有限公司中山石岐支行就抵押债权受偿后的剩余部分在前述判项所确定的的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5217.72元，财产保全费1826元，合计7043.72元(原告黎泽越已预交)，由被告石坚负担（被告石坚于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何明伟人民陪审员  欧兆斌人民陪审员  安航岐二〇二〇年三月十八日书 记 员  罗 敏陈奇