广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0105民初2457号 原告：广西某物业服务有限公司，住所地南宁市。 法定代表人：何某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁某，该公司员工。 委托诉讼代理人：叶某，该公司员工。 被告：赖某，男，1985年10月13日出生，住住南宁市江**。 被告：秦某，女，壮族，1988年9月11日出生，现住住南宁市江**。 两被告共同委托诉讼代理人：卫某，广西某律师事务所律师。 原告广西某物业服务有限公司（以下简称为某物业公司）与被告赖某、秦某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某物业公司的委托代理人梁某、叶某，被告赖某及被告赖某、秦某的共同委托诉讼代理人卫某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付其拖欠的某·公园大地Ａ5栋2301号房（建筑面积143.4㎡）的物业管理综合费3543.3元：其中物业服务费1907.6元、电梯维护费570元、公用电费316.6元、公用水费201.8元、水费395.3元、生活垃圾费152元，以及逾期付款违约金2341.9元（拖欠金额加收每天3‰违约金），两项合计5885.2元（暂从2017年8月计至2019年3月，以后计至被告付清欠费之日止）；2.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告2016年3月12日办理了南宁市江南区某公园大地Ａ5栋2301号房的交房入伙手续，并与原告签订了《前期物业服务协议》。被告自2017年8月起开始拖欠2301号房的物业综合费用，其中物业服务费1907.6元，电梯维护费570元，共用电费316.6元，公用水费201.8元，水费395.3元，生活垃圾费152元，截止2019年3月，被告拖欠的各种费用合计人民币3543.3元。被告所应交纳的物业综合费的收费标准已获得相关政府部门的备案。被告拖欠物业服务的各项费用构成了违约，应承担违约责任。对被告拖欠上述物业管理综合费，原告多次向被告催交，被告仍未缴纳。为了保证小区的物业管理工作顺利开展和维护全体业主的共同利益，特向法院提起诉讼，请法院判如所请。 原告在案件审理过程中对其诉讼请求中违约金的计算方式做了补充说明：违约金是以每月欠缴的各项费用总和为基数，从次月1日开始计算。 原告就其主张提供了下列证据：营业执照及法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、项目中标备案表、项目收费标准备案表、《某公园大地前期物业管理服务协议》、住宅房屋交接确认书、缴费催收告知单、《证明》、某•公园大地缴费通知单、2018年7月9日的水费广西增值税专用发票及广西增值税电子普通发票、2018年1月10日的电费广西增值税专用发票、小区水电公摊公示牌照片、生活垃圾费代收委托书。 在案件审理过程中，原告补充提供了下列证据：《商品房买卖合同》，2017年7月和2019年8月水电公示照片，A5-2402、A5-2401、A5-2302、A5-2202号业主按时交费的单据，用电数据，用水户用水清单，《A5栋水表抄表记录》，某•公园大地收款单，电费通知单，售电票据，原告向供电公司交纳涉案小区2017年8月至2019年3月期间电费的广西增值税专用发票。 被告赖某、秦某共同辩称，其一，原告主张被告尚欠物业管理综合费及违约金5885.2元无事实和法律依据。原告未提供上述费用中代收代缴项目的发票及收款凭证，其主张的上述费用计算方法也无任何相应的依据及材料。原告提供的小区物业服务收费标准备案表已经在2015年过期，根据国家发改委及建设部于2004年10月印发的物业服务明码标价规定的第二条，原告向被告收取物业服务费无事实和法律依据。其二，原告自接手某公园大地物业后，长期以来与业主存在收费之外的多种纠纷，也一直未按双方签订的前期物业服务合同履行相应物业服务义务。对被告与其他业主推动成立业主委员会，原告以多种方式予以限制，包括但不限于不定期的停水停电、不打扫卫生、不处理被告所在楼栋垃圾，并撤销对被告所在楼栋相应清洁人员的派遣。其三，原告的收费项目没有公示，缺乏相应的计算标准，物业服务存在瑕疵。 被告就其主张提供了下列证据：《某公园大地前期物业管理服务协议》、视频。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.关于原告提供的2018年11月份（2018年10月11日至2018年11月10日）的公摊电费计算表、公摊水费公示表。该两份公摊表显示，需要小区全体业主分摊的公共用电为11184°、每平方米分摊系数为0.034，需要小区全体业主分摊的公共用水为29884m³、单位面积分摊金额（元/㎡/月）为0.44955元，则可以计算出两被告该月应分摊的电费为4.88元（0.034×143.4），应分摊的水费为64.47元（0.44955×143.4）。而某•公园大地缴费通知单显示，两被告该月应分摊的电费为18.4元，应分摊的水费为13.2元。原告提供的编号为02864697的广西增值税专用发票显示原告向供电公司缴纳2018年11月电费时用电数量为75080°。原告提供的用户用水清单显示，该月原告向绿城水务公司交纳水费时水表编号1299251的水表用水量为11484，水表编号129925,2的水表用水量为11493，该小区该月用水合计22977（11484＋11493）。因原告提供的关于2018年11月公摊电费、水费的证据之间相互矛盾，本院对该月的公摊电费计算表、公摊水费公示表不予采信。2.关于原告提供的《A5栋水表抄表记录》（2018年1月至2019年10月）。该记录中包含被告名下的涉案房屋及同单元其他7户的用水记录，被告虽对该证据的真实性不予认可，但由于被告既未提供涉案房屋不同的用水记录，也未指出该记录的不实之处，本院对该证据的真实性予以确认。3.关于原告提供的某•公园大地缴费通知单。被告质证称不清楚原告的计算方式。该通知单中的物业服务费、代收生活垃圾处理费、电梯维护费部分，因被告对该三项费用的收费标准并无异议，本院予以采信。该通知单中的水费部分详细列出了2017年9月至2019年3月期间涉案房屋每月的用水量及单价，由于被告本应知道涉案房屋每个月的用水量，但其却并未指出部分中任何一个数据的错误或不实之处，且该部分中载明的用水量与《A5栋水表抄表记录》中的数据吻合，本院对该水费部分的内容亦予以采信。关于该通知单中的公摊水费、公摊电费部分，因原告未提供详尽数据及明确的计算方式，本院对被告的质证意见予以采信，对该部分的内容不予采信。4.被告提交的视频。该视频系电视新闻报道，虽然在电视中报道了涉案小区物业服务的瑕疵，由于报道事件发生在2017年8月之前，本院对该证据不予采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告与广西旺达房地产开发投资有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，购买位于南宁市江南区南宁国际商业贸易中心Ａ5号楼2301号的涉案房屋。上述商品房买卖合同约定：涉案房屋套内建筑面积110.28平方米，分摊共有共用建筑面积33.12平方米；出卖人依法选聘的物业服务企业为某物业公司，物业服务收费价格为0.7元／月•平方米（建筑面积）。两被告于2016年3月12日在《住宅房屋交接确认书》上签名，接收了涉案房屋。 两被告（乙方）于2015年11月20日与原告（甲方）签订一份《前期物业服务合同》，主要约定：甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；高层住宅按建筑面积0.7元/㎡•月交纳物业管理综合服务费，电梯设施设备维护及年检费按30月/月/户计收，按8元/月/户计收城市生活垃圾处理费；各项费用以每6个月为一个周期交纳，乙方须每个周期首月5日之前交纳当周期的物业管理综合服务费用，逾期甲方将按照每日加收欠交部分千分之三的标准向乙方收取违约金；乙方不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交违约金。 两被告（乙方）于2016年3月12日与原告（甲方）签订《某公园大地前期物业管理服务协议》，主要约定：甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；按0.7元/月/㎡计收住宅物业服务费；按30元/月计收电梯维护费；按8元/月/户（具体的调整，以物业部门或相关部门批复进行相应调整）计收城市生活垃圾处理费；公共分摊水电费按实际使用量及受益人物业建筑面积分摊；物业服务费交付方式采取由乙方向甲方预交方式，在入伙时甲方一次性向乙方预收6个月的物业服务费用，以后由业主或者物业使用人按月在每个交费阶段第一个月的10日前向物业管理单位预交物业管理服务费，已办理银行代扣手续的业主或物业使用人将直接从账户中扣减；乙方应按合同规定缴纳物业管理服务费、水电费（包括公摊水电费）、生活垃圾处理费等相关需要交纳的费用，未按合同规定时间按时足额缴纳费用的，逾期甲方将按照每日欠交部分3‰的标准向乙方收取违约金。 经主管部门批准，原告于2012年10月中标某•公园大地的物业管理项目。2012年10月29日，南宁市物价局在原告某物业公司递交的《南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表》中批准：同意原告某物业公司在某•公园大地小区内按1.02元/㎡的标准收取有电梯住宅物业服务费。 南宁市江南区市政环卫管理站分别于2017年1月10日、2018年1月10日向原告出具了两份《委托书》，分别委托原告代收2017年全年、2018全年的垃圾处理费，收取标准按《南宁市人民政府关于统一征收城市生活垃圾处理费的通告》（南府字〔2003〕18号每月每户8元，全年96元。 因向两被告催缴物业服务费、电梯维护费、水费、生活垃圾处理费、公摊水费、公摊电费，原告下属部门某·公园大地服务中心涉案房屋门前张贴《缴费催收告知单》，内容为要求两被告在2019年3月18日上午10时前缴纳5852.90元物业综合费。原告还在涉案房屋的门上张贴了《缴费通知单》。 原告提供的号码为02751507、02751508的广西增值税专用发票及号码为56091587、56091588的广西增值税电子普通发票显示，每吨水的水费为1.4077669903元，水资源费为0.0970873786元，水费和水资源费按税率3%计收增值税，相应的污水费为1.14元/吨。 原告提供的2018年的《A5栋水表抄表记录》显示，2018年1月的上一个月水表抄表数为89，该月的抄表数为102，2018年2月抄表数为108，2018年3月抄表数为116，2018年4月抄表数为125，2018年5月抄表数为133，2018年6月抄表数为143，2018年7月抄表数为150，2018年8月抄表数为156，2018年9月抄表数为165，2018年10月抄表数为170。原告提供的2019年的《A5栋水表抄表记录》显示，2019年1月的上一个月用水量为170吨，该月的抄表数为192，2019年3月抄表数为204。 原告提供的某•公园大地缴费通知单显示，涉案房屋2017年9月用水量为7吨、水费为18.8元，2017年10月用水量为9吨、水费为24.2元，2017年11月用水量为8吨、水费为21.5元，2017年12月用水量为8吨、水费为21.5元，2018年1月用水量为13吨、水费为35元，2018年2月用水量为6吨、水费为16.1元，2018年3月用水量为8吨、水费为21.5元，2018年4月用水量为9吨、水费为24.2元，2018年5月用水量为8吨、水费为21.5元，2018年6月用水量为10吨、水费为26.9元，2018年7月用水量为7吨、水费为18.8元，2018年8月用水量为6吨、水费为16.1元，2018年9月用水量为9吨、水费为24.2元，2018年10月用水量为5吨、水费为13.5元，2019年1月用水量为22吨、水费为59.2元，2019年3月用水量为12吨、水费为32.3元。 原告提供的电费通知单显示，用户名称为广西某物业服务有限公司、客户编号为040100012519280的用户的用电地址为江南区白沙大道39号“南宁国际商业贸易中心”A区。原告提供广西增值税专用发票的电费发票显示，客户编号为040100012519280的用电用户所缴纳的2017年8月至2019年3月期间的每月电费（价税合计）分别为：2017年8月43604.17元、2017年9月40219.87元、2017年10月43255.95元、2017年11月37423.19元、2017年12月34789.75元、2018年1月39882.53元、2018年2月38554.93元、2018年3月29827.56元、2018年4月39109.91元、2018年5月36335元、2018年6月45018.83元、2018年7月42940.37元、2018年8月45834.98元、2018年9月41884.82元、2018年10月43723.88元、2018年11月40840.15元、2018年12月40426.63元、2019年1月40948.97元、2019年2月40818.39元、2019年3月32069.26元。 广西绿城水务股份有限公司出具的水表编号为1299251、表位为公园大地二期原80表的用户用水清单显示，原告缴纳的涉案小区水费为：2017年8月31666.68元，2017年9月25732.54元，2017年10月36401.08元，2017年11月25942.36元，2017年12月30563.78元，2018年1月29100.42元，2018年2月25017元，2018年3月27790.39元，2018年4月30084.96元，2018年5月30052.68元，2018年6月37224.22元，2018年7月37391元，2018年8月40387.66元，2018年9月40909.52元，2018年10月40328.48元，2018年11月30891.96元，2018年12月30284.02元，2019年1月30310.92元，2019年2月32887.94元，2019年3月22883.83元。广西绿城水务股份有限公司出具的水表编号为1299252、表位为公园大地二期原80表的用户用水清单显示，原告缴纳的涉案小区水费为：2017年8月28726.51元，2017年9月28968.61元，2017年10月32051.35元，2017年11月24392.92元，2017年12月26536.85元，2018年1月24667.30元，2018年2月21719.06元，2018年3月24839.46元，2018年4月27976元，2018年5月32215.44元，2018年6月35101.81元，2018年7月32629.7元，2018年8月42039.32元，2018年9月33600.79元，2018年10月40059.48元，2018年11月30916.17元，2018年12月25928.91元，2019年1月26356.62元，2019年2月28949.78元，2019年3月19701.56元。 原告提供的某•公园大地收款单显示，两被告已经交纳涉案房屋的公摊电费、公摊水费至2017年7月，已经交纳涉案房屋的水费、物业服务费、电梯维护费至2017年8月。该收款单还显示，涉案房屋2017年8月7日的用水抄表数为57，2017年3月至8月被告皆按2.69元/吨缴纳水费。 本院认为：原告与被告签订的《某公园大地前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议约定履行各自的权利、义务。被告主张原告在履行物业管理服务义务过程中存在瑕疵，但由于原告在本案中主张的物业服务费自2017年9月1日开始起算，被告未提供证据证明2017年9月1日以后原告所提供的物业管理服务存在瑕疵，根据举证证明责任的规定，本院对被告的该主张不予支持。由于原告已经提供了物业服务，被告应按约定支付物业服务费。因两被告未提供证据证明其已经缴纳了涉案房屋2017年9月1日以后的部分或者全部物业服务费，本院对原告诉请被告支付2017年9月1日至2019年3月31日期间的物业服务费予以支持。经计算，两被告在2017年9月1日至2019年3月31日期间每月欠交物业服务管理费为100.38元(0.70元/㎡·月×143.4㎡)，该期间被告共计欠交物业服务管理费1907.22元（0.70元/㎡·月×143.4㎡×19个月）。因此，截至2019年3月31日止，被告应向原告交纳拖欠的物业服务费1907.22元。关于原告诉请被告支付物业服务费1907.6元，对该项诉讼请求中超过1907.22元的部分，本院不予支持。 关于原告诉请被告支付电梯维护费570元。原告向业主收取电梯维护费、保障电梯正常运转，符合全体业主的共同利益。原告主张按30元/月/户的标准计收电梯维护费，符合双方的约定，本院予以确认。因两被告未提供证据证明其已经缴纳了涉案房屋2017年9月1日以后的部分或者全部电梯维护费，本院对原告的该主张予以支持。经计算，两被告应向原告支付2017年9月1日至2019年3月31日期间的电梯维护费570元（30元/月×19个月）。本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于原告诉请被告支付拖欠的城市垃圾处理费152元。原告根据双方合同约定及卫生环卫部门的委托，按照《南宁市人民政府关于统一征收城市生活垃圾处理费的通告》（南府字〔2003〕18号）规定的收费标准按月向业主代收城市生活垃圾处理费，并无不当，本院对此予以确认。因两被告未提供证据证明其已经缴纳了涉案房屋2017年9月1日以后的部分或者全部城市垃圾处理费，本院对原告的该主张予以支持。按照每户每月8元的标准，被告应向原告支付2017年9月1日至2019年3月31日期间的城市生活垃圾处理费152元（8元/月×19个月）。本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于原告诉请被告支付水费395.3元。原告提供的某•公园大地收款单显示，涉案房屋2017年8月7日的用水抄表数为57，2018年的《A5栋水表抄表记录》显示，2018年1月的上一个月用水抄表数为89吨，2018年1月的抄表数为102，2018年2月抄表数为108，2018年3月抄表数为116，2018年4月抄表数为125，2018年5月抄表数为133，2018年6月抄表数为143，2018年7月抄表数为150，2018年8月抄表数为156，2018年9月抄表数为165，2018年10月抄表数为170，则可以确定涉案房屋2017年12月的用水量为32吨、2018年1月的用水量为13吨、2018年2月的用水量为6吨、2018年3月的用水量为8吨、2018年4月的用水量为9吨、2018年5月的用水量为8吨、2018年6月的用水量为10吨、2018年7月的用水量为7吨、2018年8月的用水量为6吨、2018年9月的用水量为9吨、2018年10月的用水量为5吨。原告提供的2019年的《A5栋水表抄表记录》显示，2019年1月的上一个月用水抄表数为170吨，该月的抄表数为192，2019年3月抄表数为204，则可以确定涉案房屋2019年1月的用水量为22吨、2019年3月的用水量为12吨。由于上述推算出来的数据与某•公园大地缴费通知单中载明的涉案房屋2017年9月至2019年3月期间每月用水量数据吻合，本院对该缴费通知单中载明的月用水量予以确认。由于原告提供的水费增值税专用发票显示水费包括水费、水资源费、污水费，可以计算出每吨水的价税合计费为2.69元（1.4077669903元×1.03%％＋0.0970873786元×1.03%＋1.14元），被告2017年8月以前亦按该价格缴纳水费，本院对原告在缴费通知单中按2.69元/吨计算水费予以支持。经核算，该缴费通知单所载明的涉案房屋2017年9月至2019年3月期间每月应缴纳水费在计算上并无错误，因此，本院对原告提供的某•公园大地缴费通知单中所载明的涉案房屋每月应缴水费予以确认，确定涉案房屋2017年9月应缴水费为18.8元，2017年10月应缴水费为24.2元，2017年11月应缴水费为21.5元，2017年12月应缴水费为21.5元，2018年1月应缴水费为35元，2018年2月应缴水费为16.1元，2018年3月应缴水费为21.5元，2018年4月应缴水费为24.2元，2018年5月应缴水费为21.5元，2018年6月应缴水费为26.9元，2018年7月应缴水费为18.8元，2018年8月应缴水费为16.1元，2018年9月应缴水费为24.2元，2018年10月应缴水费为13.5元，2019年1月应缴水费为59.2元，2019年3月应缴水费为32.3元，合计395.3元。由于两被告未提供证据证明其已经向原告交纳了上述期间的水费，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于原告诉请被告支付公摊电费316.6元。虽然原告提供了原告交纳涉案小区2017年8月至2019年3月期间电费的增值税专用发票，但原告未能提供应由全体业主分摊的公共用电的准确数字及每月应由被告负担的公摊电费的计算方式，本院难以确定欠款期间被告每月应负担的公摊电费分别是多少，对原告的该项诉讼请求不予支持。原告收集证据后，可以另行向两被告主张权利。 关于原告诉请被告支付公摊水费201.8元。虽然原告提供了其交纳涉案小区2017年8月至2019年3月期间水费的记录，但原告未能提供应由全体业主分摊的公共用水的准确数字及每月应由被告负担的公摊水费的计算方式，本院难以确定欠款期间被告每月应负担的公摊水费分别是多少，对原告的该项诉讼请求不予支持。原告收集证据后，可以另行向两被告主张权利。 关于原告诉请被告就拖欠的物业服务费、城市生活垃圾处理费、水费、公摊水费、公摊电费支付违约金。由于合同约定如被告拖欠物业服务费、水电费、生活垃圾处理费等应缴纳的各项费用应支付违约金，本院对原告主张违约金予以支持。但如按约定的日3‰计付违约金，则达到了年利率109.5%，原告称被告逾期缴纳上述各项费用造成了原告的利息损失及催讨费用的人力物力损失，又未提供证据证明被告拖欠上述各项费用给原告造成的损失究竟是多少，本院对被告主张违约金过高予以支持。被告主张违约金按日万分之一计算，该利率低于同期银行贷款利率，本院对被告的该主张亦不予支持。本院酌定违约金按同期银行贷款利率计算。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告赖某、秦某向原告广西某物业服务有限公司支付南宁市江南区某•公园大地Ａ5号楼2301号房2017年9月1日至2019年3月31日期间的物业服务费1907.22元及违约金（计算方式：以每月应缴纳的物业服务费100.38元为基数，自次月1日开始起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）； 二、被告赖某、秦某向原告广西某物业服务有限公司支付南宁市江南区某•公园大地Ａ5号楼2301号房2017年9月1日至2019年3月31日期间的城市垃圾处理费152元及违约金（计算方式：以每月应缴纳的城市垃圾处理费8元为基数，自次月1日开始起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）； 三、被告赖某、秦某向原告广西某物业服务有限公司支付南宁市江南区某•公园大地Ａ5号楼2301号房2017年9月1日至2019年3月31日期间的电梯维护费570元及违约金（计算方式：以每月应缴纳的电梯维护费30元为基数，自次月1日开始起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）； 四、被告赖某、秦某向原告广西某物业服务有限公司支付南宁市江南区某•公园大地Ａ5号楼2301号房2017年9月1日至2019年3月31日期间的水费395.3元及违约金（计算方式：2017年9月的违约金以18.8元为基数、2017年10月的违约金以24.2元为基数、2017年11月的违约金以21.5元为基数、2017年12的违约金以21.5元为基数、2018年1月的违约金以35元为基数、2018年2月的违约金以16.1元为基数、2018年3月的违约金以21.5元为基数、2018年4月的违约金以24.2元为基数、2018年5月的违约金以21.5元为基数、2018年6月的违约金以26.9元为基数、2018年7月的违约金以18.8元为基数、2018年8月的违约金以16.1元为基数、2018年9月的违约金以24.2元为基数、2018年10月的违约金以13.5元为基数、2019年1月的违约金以59.2元为基数、2019年3月的违约金以32.3元为基数，自次月1日开始起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）； 五、驳回原告广西某物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告广西某物业服务有限公司负担负担5元，由被告赖某、秦某负担45元。公告费350元，由被告秦某负担。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏建湘 人民陪审员  陈红娟 人民陪审员  罗谊生 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  沈 利 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。