福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初831号 原告：郑某1，男，2013年6月5日出生，汉族，住福建省福州市。 法定代理人：郑冰星，男，1981年3月10日出生，汉族，住福建省福州市。 被告：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓**301。 法定代表人：吴闽兴，经理。 委托诉讼代理人：吴建栋，男。 原告郑某1与被告福州中建壶山房地产开发有限公司（以下简称中建壶山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑某1的法定代理人郑冰星、被告中建壶山公司的委托诉讼代理人吴建栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑某1向本院提出诉讼请求：1.判令中建壶山公司配合郑某1办理诉争房屋的权属登记；2.判令中建壶山公司支付郑某1逾期办理权属证书违约金（以5380000元为基数，每日按0.01%标准，自2018年5月31日起计算至诉争房屋办理房屋所有权初始预登记且将需由其提供的材料交付郑某1之日止）；3.判令中建壶山公司承担本案诉讼费用。 事实和理由:2016年9月30日，郑某1的法定代理人郑冰星与中建壶山公司依法签订《商品房买卖合同》，由郑冰星为郑某1购买中建壶山公司开发的坐落于福建省闽侯县商业服务网点（复式），总价款5380000元。双方在合同第八条约定，中建壶山公司应当在2017年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将同时符合各项约定条件的商品房交付郑某1使用。第十四条约定，中建壶山公司应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由中建壶山公司提供的资料交付郑某1，如因中建壶山公司的原因，郑某1不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，中建壶山公司自逾期之日起每日按已付款的0.01%向郑某1支付违约金。双方签订合同后，郑某1按约定向中建壶山公司支付了购房款，但诉争房屋目前仍无法办理权属证书，中建壶山公司应当承担违约责任。 中建壶山公司辩称，其会积极配合郑某1办理诉争房屋权属证书，对逾期办证违约金的计算标准及结算点无异议，对起算点有异议，应从2018年9月1日起算。 本院经审理认定事实如下：2016年9月30日，郑某1的法定代理人郑冰星与中建壶山公司签订《商品房买卖合同》，约定郑某1向中建壶山公司购买其开发的位于福建省闽侯县商业服务网点（复式），总价款5380000元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当于2017年5月31日前交付符合约定条件的商品房。合同第十四条关于产权登记约定:出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。附件六合同补充协议第七条第2款约定：依法及时办理房屋权属登记是买受人的权利和义务，而无需出卖人另行书面通知。出卖人在合同规定的时间内完成房屋初始登记后，由买受人自行到房地产管理部门办理房屋权属登记和土地使用权登记，出卖人只提供必要的协助。 合同签订后，郑某1已向中建壶山公司支付购房款5380000元，庭审中双方确认诉争房屋于2017年8月31日实际交付，中建壶山公司已支付逾期交房违约金至2017年8月31日。至法庭辩论终结时，中建壶山公司尚未办理诉争房屋所有权初始预登记。 本院认为，郑某1在购买诉争商品房时系无民事行为能力人，郑冰星作为其法定代理人有权代理其购买商品房。双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。郑某1已支付购房款5380000元，中建壶山公司未按约履行办理相关产权登记义务，应承担继续履行合同义务并支付逾期办证违约金的违约责任。郑某1主张中建壶山公司支付逾期办理权属证书违约金（以5380000元为基数，按每日0.01%标准，自2018年5月31日起计算至中建壶山公司办理诉争房屋所有权初始预登记且将需由其提供的材料交付郑某1之日止）的诉讼请求，双方对逾期办证违约金的计算标准及结算点均无异议，本院予以认定；关于违约金的起算点，因诉争房屋于2017年8月31日实际交付，且中建壶山公司已支付逾期交房违约金至2017年8月31日，故中建壶山公司主张逾期办证违约金应自实际交付期限（2017年8月31日）后的第365日的次日即2018年9月1日开始计算，本院予以采纳。综上，中建壶山公司应以购房款5380000元为基数，按每日0.01%标准，向郑某1支付自2018年9月1日起计算至诉争房屋办理房屋所有权初始预登记之日且将需由其提供的材料交付郑某1止的逾期办证违约金，超出的部分，本院不予支持。郑某1主张中建壶山公司应按照合同约定履行办理房屋权属证书的义务，符合合同约定及法律规定，中建壶山公司应办理诉争房屋所有权初始预登记，并在办妥之日起十日内将办理权属登记需由其提供的资料交付郑某1。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向郑某1支付逾期办理房屋权属登记违约金（该违约金以购房款5380000元为基数，按每日0.01%标准，自2018年9月1日起计算至诉争房屋办理房屋所有权初始预登记且福州中建壶山房地产开发有限公司将办理权属登记需由其提供的材料交付郑某1之日止）。 二、福州中建壶山房地产开发有限公司应于办理诉争房屋所有权初始预登记之日起十日内将办理权属登记需由其提供的资料交付郑某1。 三、驳回郑某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5973元，减半收取计2986.5元，由福州中建壶山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈菁菁 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 李 平 书 记 员 张 倩 附： 主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。