云南省金平苗族瑶族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2530民初152号原告：李某某，男，1967年8月9日出生，哈尼族，居民，住云南省金平苗族瑶族傣族自治县。被告：罗某，男，1964年5月5日出生，汉族，农民，住云南省金平苗族瑶族傣族自治县。委托诉讼代理人：张信文，云南红潮律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告李某某与被告罗某农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某，被告罗某及其委托诉讼代理人张信文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方于2014年3月30日签订的《土地合作开发协议》；2.判决被告支付拖欠的承包费用280000.00元，支付违约金50000.00元。并判决现有土地上建有的猪圈、设施及种植的柚子树等地上附作物归原告所有；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2012年3月9日与金平县某某乡中心小学签订了《关于合作开发某某中学绿色芒果基地协议》，依法获得了位于金平县某某村委会某某坡的金平县教育局芒果基地土地经营权。2014年3月30日，原被告签订了一份名为合作开发实为承包的《土地合作开发协议》，由原告将位于某某村委会芒果教育基地内的120亩土地交给乙方发展种养殖业。乙方每年支付甲方租金50000.00元，每五年后在原基础上递增5％的租金。原告将土地交付被告后，被告随即开始种养殖业的发展，但是却没有按照合同约定的内容按时支付费用，除了在2014年和2015年支付过每年50000.00元，合计10万元的承包费外，其余四年承包费至今未支付，现已拖欠承包费202500.00元。按照合同第八条的规定，被告严重违约的行为不仅要支付违约金，同时赋予原告处置被告在承包地上的所有投资，终止双方合同关系的权利，收回承包的土地。经多次协商，被告拒绝履行合同义务，为此提起诉讼。罗某辩称，答辩人并未拖欠原告租金，不存在违约行为，原告的请求不符合法律规定，依法不能成立。2014年4月30日，答辩人与原告签订合同后，答辩人已按约定支付了10万元租金，期间原告于2015年6月17日向答辩人借款300000.00元，约定利息为月息3分。2015年11月23日，原告偿还本金100000.00元、利息30000.00元，其中2015年6月17日至2015年11月23日的利息为46500.00元，到2015年11月23日止，原告尚欠答辩人借款本金200000.00元，利息16500.00元，至今未还。以200000.00元借款本金计算，原告每年应支付答辩人62000.00元利息，因原告无力偿还，双方约定原告应支付给答辩人的利息，用于抵销答辩人的租金，多出部分待双方结算多退少补。2019年11月23日，原告自己结算欠答辩人本金200000.00元，利息304500.00元，并制作了欠答辩人罗某借款结算表后通过微信发给答辩人，可见，原告起诉答辩人应支付的280000.00元租金，用原告应支付答辩人的利息抵销后，原告尚欠答辩人20万元本金及利息24500.00元利息。因此，本案不存在答辩人拖欠原告租金的违约情形，原告诉请解除合同并支付费用及违约金的请求依法不能成立，而且答辩人已在承包土地内投资了800多万元，双方应按合同约定继续履行，以保证双方的合法权益。请法院驳回原告的诉讼请求。原告李某某为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：第一组：《关于合作开发某某中学绿色芒果基地协议》复印件，证明2012年3月9日原告与金平县某某乡中心小学签订协议，协议约定可以转包给他人，土地来源和合同合法真实的事实；第二组：《关于合作开发某某中学绿色芒果基地协议》复印件，证明2012年3月7日教育局与金平县某某乡中心小学签订协议，同时也证实基地的来源及合法的事实；第三组：《基地承包合同书》复印件，证明目前原告还在经营基地的事实；第四组：《土地承包租金情况表》复印件，证明被告罗某支付租金10万和拖欠租金20.25万的事实；第五组：身份证复印件，证实原告的基本信息；第六组：《土地合作开发协议》复印件，证明原告与被告对基地开发的事实，按合同每年支付5万元租金，履行支付租金的事实。经质证，被告罗某对原告李某某提供的第一、二、三、五组证据无异议；对第四组证据真实性无异议，但被告确实是支付了10万元给原告，原告也认可，该10万元其中5万元为租金还是保证金，如视为保证金，那么租金支付了一年；对第六组证据无异议。被告罗某就其答辩理由，向本院提交了以下证据：第一组：身份证复印件，证实被告的基本信息；第二组：《土地合作开发协议》复印件，证实双方签订协议的具体内容；第三组：《借款结算表》复印件，证明原告李某某于2015年6月17日向被告借款30万元，约定利息为月息3分，于2015年11月23日偿还借款本金10万元，利息3万元，尚欠利息1.65万。至2019年11月23日止，共欠被告借款本金20万元，利息304500.00元。经质证，原告李某某对被告罗某提交的三组证据无异议。认为在本案中借款和承包金是两回事，与本案没有关联性。通过当事人对上述证据的质证，本院认为，原告李某某提交的六组证据，被告罗某无异议，本院采信；被告罗某提交的三组证据，原告李某某无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：李某某于2012年3月9日与金平县某某乡中心小学签订《关于合作开发某某中学绿色芒果基地协议》，取得了位于金平县某某村委会某某坡的金平县教育局芒果基地经营管理权。2014年3月30日，李某某与罗某签订《土地合作开发协议》，约定：“经甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则，于2014年3月30日就座落于某某村委会教育芒果基地内120亩左右的土地合作种养殖业开发进行协商，达成以下条款。一、甲方将位于某某隧道上方教育基地内的120亩左右的土地与乙方合作开发种养殖业。二、合作年限：22年，从2014年4月10日起至2036年4月9日止，合作期满后同等条件下优先与乙方合作。三、乙方每年保证甲方不低于50000.00元的收入，每五年后收入在原基础上递增百分之五。四、乙方在签订合同三天内向甲方缴纳50000.00元保证金。五、甲方责任。八、违约责任：1、甲乙双方需共同遵守本合同条款，如有违约，需赔偿守约方由此而造成的经济损失并处罚金50000.00元。2、在协议期内，乙方于每年五月一日前必须支付给甲方双方约定的收入，如不按期支付，甲方有权收回并处置合作土地内双方合作投资所形成的一切产权并终止合作协议等”。协议签订后，李某某将合同约定的土地交罗某经营管理。罗某支付了2014年4月10日至2015年4月9日和2015年4月10日至2016年4月9日承包费。2016年4月10日至2020年4月9日的承包费共计202500.00元未支付。另查明，2015年6月17日李某某向罗某借款30万元。2015年11月23日李某某偿还借款本金10万元，支付利息3万元，尚欠利息1.65万元。至2019年11月23日止，共欠罗某借款本金20万元，利息304500.00元。李某某与罗某协商支付承包费，罗某以其未偿还借款本金和利息，可用借款抵销承包费为由拒付。李某某为此提起诉讼。本院认为，2014年3月30日，原告李某某与被告罗某签订的《土地合作开发协议》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，该协议有效。2015年6月17日原告李某某向罗某借款30万元，该借贷关系是双方当事人的真实意思表示，借贷关系有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是被告罗某从2016年4月10日至2020年4月9日未交202500.00元承包费是否违约，若违约是否符合约定解除的条件和法定解除的情形。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第九十九条规定“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限”。本案中，被告罗某已支付租金至2016年4月9日。原告李某某2015年6月17日向被告罗某借款30万元。2015年11月23日李某某偿还借款本金10万元，支付利息3万元，尚欠利息1.65万元。至2019年11月23日止，共欠罗某借款本金20万元，利息304500.00元。故被告罗某拖欠原告李某某2016年4月10日至2020年4月9日的承包费共计202500.00元，可用原告李某某从2015年11月23日起尚未偿还的借款本金及利息进行抵销。原告李某某所负被告罗某借款本金20万元、利息30.45万元的债务足以抵销被告罗某所负原告李某某承包费20.25万元的债务。被告罗某行使抵销权符合法律规定，其行为不构成违约。因此，原告李某某解除合同、承担违约责任的主张不符合法律的规定。综上所述，原告李某某的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，判决如下：驳回李某某的诉讼请求。案件受理费3050.00元，由李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  卢俊辉二〇二〇年三月十九日书记员  吕 娜