黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初14005号原告:哈尔滨恒信物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区信恒现代城美园**，统一社会信用代码91230199702940355P。法定代表人:池江，职务总经理。委托诉讼代理人：于明兴，男，1970年4月24日生，汉族，该公司物管处经理，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王志锁，黑龙江五洲律师事务所律师。被告：李文勋，女，1968年1月29日生，汉族，户籍地哈尔滨市南岗区。被告：魏天磊，男，1987年6月28日生，汉族，户籍地哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司与被告李文勋、魏天磊物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人于明兴、王志锁到庭参加诉讼，被告李文勋、魏天磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨恒信物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付物业管理费21,998.5元（2011年1874.9元，2012年至2018年共七年物业费，每年2874.8元）；2.判令二被告给付供热费50,843.6元（2005年至2006年4503.30元，2006年至2007年5064元，2007年至2008年304.7元，2011至2015年四个年度供热费每年均为5253.6元，2015至2019年四个年度供热费每年均为4989.3元）；3.判令二被告给付电梯费6624元（2011年至2018年共八年每年828元）；4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：二被告系原告所管理的信恒现代城小区的业主。原告为二被告提供完善的物业管理服务及代收供暖费，但二被告并未依约向原告缴纳物业管理费及供热费、电梯费，截至起诉之日止，二被告共欠物业费21,998.5元、供热费50,843.6元、电梯费6624元。原告多次对其书面及上门催缴，均无效果。二被告拒不缴纳物业费及供暖费的行为已严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，故原告将此事诉至法院，望人民法院公正裁决，维护原告的合法权益。李文勋、魏天磊未出庭亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了物业管理服务协议、业主联络登记表，供暖合同及代缴协议，业主欠费明细，催缴通知照片4张（原告将催缴通知张贴在被告家门上后拍摄照片），物价局备案表，供暖费标准政府指导文件及标准，小区照片5张。经审查上述证据具备真实性、合法性、关联性，并且能够相互印证、形成证据链证明相关待证事实，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李文勋系哈尔滨市南岗区信恒现代城豪园D栋1单元16层1号业主，该房屋使用面积为130.20平方米。被告李文勋（乙方）于2005年11月16日与原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司（甲方）签订《物业管理服务协议》，主要约定了双方的权利、义务和违约责任，物业管理服务的内容和质量，关于物业管理服务费用的约定为，住宅按使用面积每平方米每月1.2元收取，物业管理服务费交纳时间为进户一次性交清一年物业管理费用，以后每年第一季度一次性按年交纳；当政府调整物业管理收费标准时，执行政府最新标准；进户时预收一年电梯运行费用，住宅**30元/户/月，每增加一层加3元/户/月；案涉房屋每年电梯费根据楼层计算为828元。根据日期为2012年3月19日，有南岗区新春街道办事处海河社区居民委员会及南岗区物价监督管理局盖章的信恒现代城B区高层小区物业服务收费备案表记载，自2012年1月1日，案涉房屋物业费备案标准为1.2元/月/平方米（建筑面积），案涉房屋建筑面积为199.64平方米。2005年11月16日，被告李文勋（用热人、乙方）与哈尔滨中龙热电有限公司（供热人、甲方）签订《城市居民供用热合同》，主要约定了双方的权利、义务和违约责任，还约定用热**点为哈市南岗区信恒现代城南直路豪园D栋1单元16层1室，用热面积130.2平方米（使用面积），热费金额4055.73元，供热期限为每年10月20日至次年4月20日；热费交缴方式为由乙方向受甲方委托的物业管理部门交纳；热费缴纳期限为每年9月1日至10月20日交100%；在第八条其他约定处写明：甲方委托哈尔滨恒信物业管理有限责任公司代收代缴热费。2004年1月10日，哈尔滨中龙热电有限公司（甲方）与原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司（乙方）签订《信恒现代城供热费代收代缴协议》，主要约定甲方委托乙方代收代缴信恒现代城居民的供热费用并代为提起诉讼，乙方按哈尔滨人民政府哈政发[2000]13号文件的规定，使用面积31.35元/年平方米的进行收费，当政府调整供热收费标准时，执行政府最新标准。根据相关文件，供热价格按使用面积计算，2011年-2015年居民供热价格为40.35元/平方米，2015年-2019年居民供热价格为38.32元/平方米。因被告李文勋欠付自2011年1月1日起至2018年12月31日止的物业费21,998.592元（130.2平方米×1.2元/月×12个月+199.64平方米×1.2元/月×12个月×7年），电梯费6624元（828元/年×8年），以及自2011-2012年度至2018-2019年度共计8个供热年度的供热费40,971.336元（130.2平方米×40.35元/平方米×4年+130.2平方米×38.32元/平方米×4年），原告诉至本院，形成诉讼。本院认为，原告与被告李文勋签订的《物业管理服务协议》、原告及被告李文勋分别与哈尔滨中龙热电有限公司签订的《信恒现代城供热费代收代缴协议》及《城市居民供用热合同》，均系各方真实意思表示，各方均应按照约定履行合同义务。本案中原告已提供物业服务，并有权根据供热单位委托代收供热费，被告李文勋应当履行向原告支付物业费、电梯费及供热费的义务，被告李文勋在明知原告已提起诉讼后拒绝应诉，既是对自身不负责任的表现，也是放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，本院对原告主张的欠费年限予以认可，原告要求被告李文勋支付上述费用的全部诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持，但对数额依据本院查明后的数额进行调整；本案系合同纠纷，与原告存在合同关系的主体系被告李文勋，根据合同相对性原则及原告当庭自认被告魏天磊并不在案涉房屋中居住的事实，原告主张被告魏天磊支付上述费用的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李文勋于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司自2011年1月1日起至2018年12月31日止的物业管理费21,998.5元，电梯费6624元；二、被告李文勋于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司2011-2012年度、2012-2013年度、2013-2014年度、2014-2015年度、2015-2016年度、2016-2017年度、2017-2018年度、2018-2019年度供热费共计40,971.336元；三、驳回原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1787元，公告费560元，由被告李文勋负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨红瑞人民陪审员  黄 荣人民陪审员  杨桂榕二〇二〇年三月二十七日书 记 员  李 雪