广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初69号原告：刘军，女，汉族，1976年8月11日出生，住址广东省英德市******************，公民身份号码440************025。委托诉讼代理人：何楚甄，广东平正信诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃嘉瑜，广东平正信诚律师事务所实习律师。被告：林煜，男，汉族，1986年4月6日出生，住址广东省阳山县*****************，公民身份号码441************01X。原告刘军诉被告林煜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人何楚甄、覃嘉瑜到庭参加诉讼，被告林煜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告刘军向本院提出的诉讼请求：1、判令被告继续履行于2019年11月11日签订的《房屋买卖合同》，责令被告限期20日办理房屋交易手续；2、判令被告向原告支付违约金130000元；3、判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费及律师费用等。事实和理由：被告通过房屋经纪方清远市新干新房地产开发有限公司以下简称经纪方将其位于清远市清城区*******************02号的房屋招售。2019年11月11日，经原、被告及经纪方三方协商一致，被告自愿将涉案房屋转让给原告，并共同签订了合同编号为9701740的房屋买卖合同，合同约定原告购买被告所有的位于清远市清城区*******************02号的房屋。双方约定房屋转让价为人民币650000元，支付方式为一次性付款，买方应当在签署房屋买卖合同时支付30000元的定金；首期楼款170000元，买方应当在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付给卖方，且买卖双方应当在2019年11月30日前配合中介方完成交易的递件手续；余款450000元分两次打款，第一次打款时间，买方应在本次交易完税后出新产权证当天直接支付卖方150000元，剩余的在一个月内付清。合同还约定在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼；败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。签订房屋买卖合同后，为表示购买诚意，原告即通过微信转账方式向被告交付了购房定金30000元，因双方知晓涉案房屋处于抵押状态，为使涉案房屋的交易顺利进行，使被告有足够的资金向银行涂销抵押权，2019年11月20日，原告委托其丈夫通过银行转账方式向被告支付了170000元的购房款，即原告一共已经向被告支付了200000元的购房款。但被告在收到原告支付的上述款项后却无如期向按揭银行偿还贷款，导致涉案房屋一直处于抵押状态，无法办理相关的过户交易手续。原告多次催促被告履行合同义务，被告却告知原告其已经将收取的款项挪作他用，因此未能办理银行的涂销抵押。2019年12月26日，原被告签订补充协议，协议约定被告应当于2019年12月27日前自行筹款170000元转入涉案房屋的贷款银行账户，办理赎证手续，如被告未能履行上述义务，则应当在2019年12月30日赔偿原告购房款20%即130000元的违约金。原告购房的相关准备工作已经完成，被告也已按合同约定收取了原告200000元的购房款，但时至今日为止，被告尚未能办理涉案房屋的赎证手续。买卖合同以及补充协议上签名盖章属实，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。为此，双方均应按合同约定继续履行各自义务，但被告却未履行自己的合同义务，其行为已构成违约。根据中华人民共和国合同法第六十条的规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告有权请求被告继续履行合同，并要求被告按照补充协议的约定承担130000元的违约金，并承担因提起本次诉讼产生的律师费20000元。为维护原告的合法权益，原告根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请。被告林煜没有提出答辩也没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告通过房屋经纪方清远市新干新房地产开发有限公司将其位于清远市清城区*******************02号的房屋招售。2019年11月11日，原、被告及经纪方三方协商一致，共同签订了《买卖合同》及附件，合同约定原告购买被告所有的位于清远市清城区********************的房屋，双方约定房屋成交价为650000元，支付方式为一次性付款，买方应当在签署房屋《买卖合同》时支付3万元的定金；首期楼款170000元，买方应当在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天支付给卖方，且买卖双方应当在2019年11月30日前配合中介方完成交易的递件手续；余款450000元在本次交易完税后出新产权证当天直接支付卖方150000元，剩余的在一个月内付清，在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用，买卖双方在合同生效当日向经纪方支付中介服务费及咨询费，买卖一方如违约，违约方须支付非违约方的中介服务费，非违约方已支付中介服务费的，违约方则向非违约方返还中介服务费。合同签订后，原告即通过微信转账方式向被告支付了定金30000元，向经纪方支付中介服务费6500元。2019年11月20日，原告通过其丈夫以手机银行转账方式向被告支付了170000元的首期款，办理银行的涂销抵押。被告在收到原告支付的上述款项后，没有向按揭银行偿还贷款，导致涉案房屋一直处于抵押状态，无法办理相关的过户交易手续。原告多次催促被告履行合同，中介方告知原告，被告已经将收取的款项挪作他用，因此未能办理银行的涂销抵押。2019年12月26日，原、被告签订《补充协议》，协议约定，被告应当于2019年12月27日前自行筹款170000元转入涉案房屋的贷款银行账户，办理赎证手续，如被告未能履行上述约定，则视为卖方违约，应当在2019年12月30日赔偿原告购房款的20%即130000元的违约金。但被告至庭审时尚未能办理涉案房屋的赎证手续，且房屋在2014年11月27日已被本院查封。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除双方于2019年11月11日签订的房屋《买卖合同》；2、判令被告向原告返还已支付的200000元购房款并赔偿6500元中介费；3、判令被告向原告支付违约金130000元；4、判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费及律师费。原告因提起本次诉讼聘请律师支付律师费20000元。本院认为，原告与被告签订的《买卖合同》及附件、《补充协议》，意思表示真实，不违反法律强制性规定，属有效合同。被告未按协议约定将涉案房屋设定的抵押权消灭，已构成违约，依法应承担违约责任。由于涉案房屋设定的抵押权未消灭，且还存在被本院查封的情况，双方签订的《买卖合同》已无法履行，原告可解除合同并要求被告赔偿损失。原告现要求变更诉讼请求为解除双方签订的《买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告因房屋买卖而收取原告的定金30000元、首期款170000元和中介费6500元。至于赔偿损失，可根据《补充协议》约定的违约金130000元的数额确定。原告因诉讼而支付的律师费20000元，由于双方合同已作出了违约方承担的约定，故该律师费亦应由被告支付给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘军与被告林煜于2019年11月11日签订的《买卖合同》；二、被告林煜应在本判决生效后七日内返还原告刘军定金30000元、首期款170000元；三、被告林煜应在本判决生效后七日内支付原告刘军中介费6500元；四、被告林煜应在本判决生效后七日内赔偿原告刘军损失130000元；五、被告林煜应在本判决生效后七日内支付律师费20000元给原告刘军。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，保全费4420元，合计10220元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄焯坤二〇二〇年三月十三日书记员  赖嘉烨附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。