贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3690号原告：六盘水嘉名房地产经纪有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山经济开发区川心小区泰丰商住楼，注册号520200000018352。法定代表人：陈羿宏，系该公司经理。特别授权委托诉讼代理人：马卫东，系贵州金鸟律师事务所律师，执业证号码15202201310646340。一般授权委托诉讼代理人：周小琴，系贵州金鸟律师事务所实习律师，执业证号码23081905220318。被告：石光群，女，1967年11月24日出生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：张可烺，男，1989年5月19日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司与被告张可烺、石光群商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司的委托代理人马卫东及周小琴、被告石光群到庭参加诉讼。被告张可烺经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告购房款56139元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年5月21日，原、被告双方签订《购房合同》，约定被告购买原告开发的民银小区住宅/商铺，总价89287元，被告已支付33148元购房款，尚欠56139元购房款。现因六盘水市城东棚户区征拆，被告已与征拆单位签订拆迁协议，被告欠原告购房款56139元一直未支付，经原告多次与被告协商未果。综上所述，为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请贵院判决如所请。被告石光群辩称，欠56139元属实，但是我认为不应该支付，我向原告买房屋的时候支付尾款的条件是要求原告将房产证办理给我，我方才支付尾款。双方当事人围绕诉争议焦点依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对证据的分析及认定，对原告提交的：1、营业执照、法人身份证复印件、法定代表人身份证明书，因能证明原告的主体情况，故予以确认；2、房屋征收确权结果表、安置补偿协议、房屋买卖合同、收款收据（此组证据为当案件）,因该组证据能够相互印证证明被告张可烺向原告购买房屋支付款项的情况及涉案房屋以被告石光群为被征收权利人被征拆的情况，故对该组证据予以确认;3、房价计算表复印件，因无原件与之核对，故不予确认。对本院依职权调取的：2019年10月24日情况说明、2000年11月26日合作开发明银综合住宅小区合同书、2000年11月27日补充协议、2002年11月8日合作开发明银综合住宅小区合同、2003年8月13日开发项目转让协议书、2009年11月11日水城县日用杂品公司明银经济适用住宅小区收回投资协议及债务表、2009年10月30日合作开发明银综合住宅小区合同书、2012年４月23日补充协议、2010年7月30日水城县日用杂品公司明银经济适用住宅小区项目转让合作开发协议、2009年4月21日商品房代理销售合同、2009年5月18日商品房代理销售合同补充合同、2009年5月22日委托书、2002年11月27日水城县房产管理局文件、2000年12月6日水城县计划局文件、2000年12月5日水城县国有资产管理局文件、2002年2月25日水城县住房制度改革领导小组办公室文件、2002年4月18日水城县计划局文件、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程施工许可申请表、商品房预售许可证存根、商品房屋预售许可证，因上述证据能够证明涉案房屋所在小区的开发事实及经相关权利人委托原告对外销售的事实，故对该事实予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于六盘水市钟山区场坝菜园巷3号明银小区项目房屋经水城县日杂用品公司等权利人委托原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司代为销售。2009年5月21日，原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司（甲方）与被告张可烺（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于场坝菜园路5楼1单元501号的住房，总房款为89287元，协议签订之日支付总房款的30%即27287元，余款6200元办理按揭；于2009年7月30日正式交付房产，双方并约定其他内容。协议签订当日被告张可烺向该公司支付了购房款27287元、费用5861元。该房屋交付使用时五通仅通水、电，交付使用后至今，原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司未就约定按揭款项办理按揭，亦未为购房人办理权属证书。2019年4月15日，上述房屋以被告张石光群为被征收权利人与六盘水市钟山区住房和城乡建设局签订了《房屋征收安置补偿协议》。现原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司因被告张可烺、石光群尚欠其购房款未支付，故诉至本院。另，原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司于2019年7月9日向本院申请对被告张可烺、石光群价值56139元的财产进行诉前财产保全并提供了相应担保，本院于2019年7月9日作出（2019）黔0201财保7号民事裁定书，依法采取了保全措施。庭审中，被告石光群陈述上述房屋系其向被告张可烺转买，对于所欠款项应由其支付，因未办理权属证书而不同意支付，现该房屋已被征拆。审理过程中，原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司书面表示本案中仅要求被告石光群一人承担支付责任。本院认为，原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司销售涉案房屋得到了房屋开发相关权利人的委托，其系有权处分。原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司与被告张可烺所签订的《房屋买卖合同》，双方签订的上述合同，有双方的签名及加盖印章予以确认，系双方的真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。合同签订后，被告张可烺已向原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司支付部分款项，所购房屋亦实际交付使用。按双方合同的约定，余款62000元应通过办理按揭方式支付，且原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司负有为被告张可烺办理房屋相关权属证书的义务。通过庭审双方的陈述，表明因该公司原因导致未能按约定办理按揭，亦未能为被告张可烺办理房屋权属证书，其确对被告张可烺构成违约。被告张可烺购房后将房屋转售给被告石光群，且被告石光群对上述合同约定的内容亦认可，故上述合同产生的权利义务由被告石光群承担。现涉案房屋已以被告石光群为被征收权利人被征拆，被告石光群亦因此得到相应征收赔偿，现仍要求就剩余房款办理按揭或就涉案房屋办理权属证书已不可实现。自房屋交付使用至今已近十年时间，此期间原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司并未就剩余房款向二被告主张支付，亦未主张此期间的任何欠款利息，基于公平及受益原则，被告石光群应向原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司支付剩余房款，故对被告石光群主张因原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司的违约行为不支付剩余房款的理由本院不予采信。对于房屋交付使用时的情况，因原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司未举证证明，故本案中以被告石光群自认认定。结合本案实际情况，总房款89287元，已支付房款27287元、费用5861元。费用5861元庭审中双方均陈述系所购房屋的税费,参照其他案件中房价计算表，因原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司并未按约定为被告办理房屋权属证书，亦未办理约定的按揭，故相应费用应予以扣除，结合被告石光群陈述房屋交付时仅通电和水的五通情况，该项费用中应由被告石光群承担的部分为1700元，剩余4161元因原告未履行相应义务故属原告应返还给被告的款项，本案中应自所欠房款中予以扣减。根据原告提交的《房屋征收安置补偿协议》，被告的房屋在被征拆时因完善房屋手续被扣除5031.17元，该款应为因原告未能为被告办理房屋权属证书导致的损失，应自所欠房款中予以扣除。因被告未举证证明其他因原告的违约对其造成的损失，故现被告应支付原告所欠房款为52807.83元,对原告主张的房款超出部分本院不予支持。由于系原告的先违约行为导致引起本案的纠纷，故本案案件受理费、申请费由原告负担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告石光群于本判决生效之日起十日内支付原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司购房款52807.83元；如果被告石光群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；三、被告张可烺在本案中不承担支付责任。案件受理费1204元、申请费581元，共计1785元，由原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告六盘水嘉名房地产经纪有限公司可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  余 燕人民陪审员  陈永革人民陪审员  张永琴二〇二〇年三月十七日书 记 员  陈露彩