广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初8107号原告：杜耀煊，男，1953年11月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区盐步*****，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：姜加兵，广东捷顺律师事务所律师。被告：杜耀光，男，1956年6月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇黄岐******，公民身份号码******************。被告：杜耀强，男，1965年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码******************。第三人：杜女，女，1949年3月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********，公民身份号码******************。第三人：杜锦培，女，1951年8月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码******************。第三人：杜丽娟，女，1958年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码******************。第三人：杜丽华，女，1963年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码******************。原告杜耀煊与被告杜耀光、杜耀强、第三人杜女、杜锦培、杜丽娟、杜丽华遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人姜加兵、被告杜耀光、杜耀强到庭参加了诉讼，第三人杜女、杜锦培、杜丽娟、杜丽华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.坐落于佛山市南海区*************[房屋所有权证号为粤房字第*******号、国有土地使用证号为南府国用字（**）第******号]的一楼、二楼由原告继承，三楼由被告杜耀光继承；2.两被告协助原告办理位于佛山市南海区***********屋及所在土地的物权确认变更手续；3.本案诉讼费由两被告承担。原告在庭审中明确涉案房屋每层楼的面积都是相同的，应由原告继承三分之二份额，被告杜耀光继承三分之一份额。事实与理由：原、被告系同胞兄弟，母亲叶某于1983年3月26日去世，父亲杜某1于1998年2月23日去世。父亲杜某1去世时，留有佛山市南海区***********屋及土地，其生前立有遗嘱并经南海县盐步镇法律服务所见证，明确涉案遗产的分配“大仔（杜）耀煊居住二楼和全部使用天面，二仔（杜）耀光居住三楼，三仔（杜）耀强居住地下，地下厨房因系**、三楼的楼梯之地，故该厨房归大仔、二仔使用，三仔不能占用。”1994年8月29日，原告与被告杜耀强签订了转让证明书，约定“现杜耀强将*****首层转让给杜耀煊，转让金额为伍万元正。”1997年3月10日，原告付清转让款项后再次签订转让字据，并经父亲杜某1见证，原告居住一楼、二楼至今。近年来，原告年事已高，为避免纠纷，要求被告协商处理涉案房屋过户事宜，均未果。为维护原告的合法权益，根据民法通则、继承法及相关司法解释的规定，原告向本院提起诉讼，请求法院公正判决。被告杜耀光辩称，同意涉案房屋的一楼、二楼由原告继承，三楼由杜耀光继承，希望原告保障杜耀光从一楼上三楼的通行权。厨房由杜耀煊、杜耀光共用的。被告杜耀强辩称，同意杜耀光的上述意见。希望可以分别为涉案房屋的一楼、二楼、三楼办证。杜耀强应继承涉案房屋的第一楼，但是杜耀煊1997年给了杜耀强转让款45000元，所以，杜耀强将一楼给了杜耀煊。第三人杜女、杜锦培、杜丽娟、杜丽华均未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。第三人杜女、杜锦培、杜丽娟、杜丽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提交书面证据，视为放弃举证、质证、辨证的权利。本院经审查认为，原告提交的原告身份证、两被告人口信息查询资料、第三人的人口查询资料、南海县盐步镇法律服务所见证书、杜某1遗嘱、南海区大沥镇六村社区居民委员会出具的证明、国有土地使用证、房屋所有权证、转让证明书、转让协议等证据内容真实，与本案相关联，故本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杜某1与叶某共同生育了杜耀煊、杜耀光、杜耀强、杜女、杜锦培、杜丽娟、杜丽华等七个子女。叶某于1983年3月26日死亡，杜某1于1998年2月23日死亡。位于佛山市南海区***********屋登记的所有权人为杜某1，房屋所有权证号为粤房字第*******号，该房屋于1988年期间办理了房屋所有权证；该房屋所在土地登记的土地使用者为杜某1，国有土地使用证号为南府国用字（**）第******号，登记日期为1990年7月2日。1992年9月21日，杜某1立下遗嘱，内容为：“……由于住房困难，在1983年我将应给大仔耀煊、贰仔耀光的钱及我自己加上一部分的钱，建成了座落在盐步镇*村****号，水泥结构叁层，建筑面积贰佰壹拾平方米，房产证登记字号为****号，共用去叁万多元，其中大仔耀煊出钱最多，贰仔亦有一些。现因我年事已高，加上身体又不大好，在我有生之年，确定该房屋的分配，大仔耀煊居住贰楼和全部使用天面；二仔耀光居住三楼，三仔耀强居住地下，地下厨房因系**、三楼的楼梯之地，故该厨房归大仔、二仔使用，三仔不能占用。为恐我去世后，大家争执，特请南海县盐步镇法律服务所法律工作者颜昌明代我写遗嘱，并请街坊梁协、陆流证明，待我去世后，大家不能争占，按我遗嘱分配。”杜某1在遗嘱上签名，证明人梁协、陆流在遗嘱上签名。上述遗嘱经南海县盐步镇法律服务所见证。1994年8月29日，杜耀强与杜耀煊签订转让证明书，约定杜耀强将*******楼房转让给杜耀煊，转让金额为伍万元。杜某1作为证明人在该转让证明书上签名。1997年3月10日，杜耀强与杜耀煊签订转让协议，约定杜耀强将********转让给杜耀煊，转让金为肆万伍仟元正。杜某1作为证人在该转让协议上签名。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。位于佛山市南海区***********屋及所在土地均在叶某死亡多年后办理产权登记，故该房屋所有权及土地使用权属于被继承人杜某1的个人遗产。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”本案中，被继承人杜某1曾立下遗嘱，该遗嘱有遗嘱人、见证人的签名，且经南海县盐步镇法律服务所见证，各方当事人对该遗嘱均未提出异议，故被继承人杜某1的遗产应按照该遗嘱内容办理。根据该遗嘱，杜耀煊居住二楼，杜耀光居住三楼，杜耀强居住一楼，因该房屋每一层楼的面积相同，故各继承三分之一份额。杜耀煊与杜耀强先后签订转让证明书、转让协议约定杜耀强将一楼转让予杜耀煊，且双方已实际履行了上述协议，杜某1也在上述协议上签名确认，故本院确认杜耀强已将其应继承的房屋份额转让予杜耀煊的事实。综上分析，原告杜耀煊应继承涉案房屋所有权及土地使用权的三分之二份额，被告杜耀光应继承涉案房屋所有权及土地使用权的三分之一份额。原、被告及第三人应协助杜耀煊、杜耀光办理涉案房屋所有权及土地使用权的产权转移登记手续。关于涉案房屋的使用问题。结合原告杜耀煊、被告杜耀光对涉案房屋的实际使用情况及双方的庭审意见，本院酌定涉案房屋的一楼、二楼由原告居住使用，三楼由被告杜耀光居住使用，厨房及天面由原告杜耀煊、被告杜耀光共同使用，原告应保障被告杜耀光从一楼上三楼的通行权。第三人杜女、杜锦培、杜丽娟、杜丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有的证据和查明的事实依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认佛山市南海区***********屋所有权（登记的所有权人为杜某1，房屋所有权证号为粤房字第*******号）及该房屋所在土地的土地使用权[登记的土地使用者为杜某1，国有土地使用证号为南府国用字（**）第******号]属于被继承人杜某1的遗产，该遗产由杜耀煊继承三分之二份额，由杜耀光继承三分之一份额；二、杜耀煊、杜耀光、杜耀强、杜女、杜锦培、杜丽娟、杜丽华应于本判决发生法律效力之日起十日内协助杜耀煊、杜耀光办理上述第一项不动产的产权转移登记手续；三、佛山市南海区***********屋的一楼、二楼由杜耀煊居住使用，三楼由杜耀光居住使用，厨房及天面由杜耀煊、杜耀光共同使用，杜耀煊应保障杜耀光从上述房屋一楼上三楼的通行权。本案受理费2300元（杜耀煊已预交），由杜耀煊负担1533元，由杜耀光负担767元。杜耀光应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付受理费767元予杜耀煊，本院不另收退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李淑梅人民陪审员  黄景城人民陪审员  邓惠贞二〇二〇年三月二十五日书 记 员  张昕昕