河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初9517号 原告：中国工商银行股份有限公司秦皇岛滨海支行，住所地秦皇岛市。 负责人：尚建民，行长。 委托诉讼代理人：张建松，河北仲宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温翔，男，1979年11月4日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：单珊，女，1978年12月28日出生，汉族，户籍地吉林省白山市浑江区。 被告：秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市。 法定代表人：宋继良，总经理。 委托诉讼代理人：姜晓瑜，男，1968年10月13日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛滨海支行与被告单珊、秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张建松到庭参加诉讼，被告单珊、秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛滨海支行向本院提出诉讼请求：1、判令单珊归还所欠贷款本金556733.25元（发生的贷款利息、罚息，直至贷款全部还清日止），同时诉请解除借款合同；2、判令被告秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司承担合同约定的保证责任；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年6月13日签订了编号：一手房秦皇岛分行滨海支行（2014）字第071号的《个人购房借款/担保合同》，用于购买秦皇岛市海港区红光北里46-1-501号房屋。被告单珊作为借款人在借款合同上签了字。借款合同约定：借据金额59万元整；借款期限为360个月，自2014年6月13日起至2044年6月13日止，该笔借款采用按月等额本息还款法。秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司为本笔贷款提供阶段性连带保证；保证期限至贷款抵押手续办理完毕。合同签订后，我行依约发放了贷款。但被告未按合同约定履行还款义务。由于二被告的原因，致使所购房产一直不能办理抵押。截止到2019年3月24日，被告已累计违约18期。期间原告多次催收，但被告拒不按借款合同的约定履约还款，已构成严重违约。原告为维护合法权益，现依据原告与被告所签订的《个人购房借款/担保合同》第十条第10.2项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”第二十三条第23.2项“阶段性连带责任保证：保证人对本合同全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。”之约定，以及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律，特向贵院提起民事诉讼，请求判令被告单珊归还所欠贷款本金556733.25元（发生的贷款利息、罚息，直至贷款全部还清日止），此后利息按照合同约定计算至实际还清之日止。同时诉请解除借款合同，并承担诉讼费用。被告秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司承担连带担保责任。望贵院依法保护原告的合法权益，判如所请。 被告单珊、秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司未到庭亦未作答辩。 原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛滨海支行提供证据材料如下： 证据一、《个人借款/担保合同》、《商品房买卖合同》各一份，证明原、被告之间存在金融借款合同关系，合同约定了借款金额、期限、利息、违约责任等。 证据二、个人借款凭证一份，证明原告按照合同约定向被告如期发放贷款590000元。 证据三、还款明细、证明各一份，证明被告截止2019年1月贷款余额为556733.25元未偿还。 证据四、单姗身份证复印件，证明被告身份合法有效。 被告单珊、秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司未提交证据材料。 经本院审核认定：原告提供的证据材料一至四因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。原告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 根据原告的举证以及本院的审核认证的意见，可以确认如下事实：被告单珊（买受人）与被告秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司（出卖人）签订秦皇岛市商品房买卖合同，购买坐落于秦皇岛市海港区房屋，住宅建筑面积为146.92平方米，住宅单价为每平方米5800元，住宅总价为852136元，购买方式为按揭贷款，房屋首付款262136元。2014年6月13日，原告中国工商银行股份有限秦皇岛滨海支行（贷款人）与被告单珊（借款人）、秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司（保证人）签订了编号：Ａ［一手贷］字［秦皇岛］行［滨海］支行［2014］年［071］号的《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：借款金额59万元，用于购买红光北里46-1-501号，房屋面积为146.92平方米，贷款方式的担保方式为抵押、担保；借款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。该笔借款采用按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日起（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，安罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用承担连带保证责任，如正式抵押登记手续已经办理完毕、且贷款人记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条款之日后到期的借款人的债务免除保证责任；另，借款合同对放款、还款、罚息、违约及违约责任等进行约定。合同签订后，原告依约于2014年6月13日向被告单珊发放了贷款，但未对秦皇岛市房屋办理抵押登记。借款合同履行期间，被告单珊未完全按照约定履行还款义务，截止到2019年3月24日，被告连续积欠了18期贷款，尚欠贷款本金556733.25元。 本院认为，原告与被告单珊之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人有法律上的约束力。合同签订后，原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告单珊未按约定偿还借款本金和利息，已构成违约，故原告要求解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告单珊提前清偿贷款本息及支付罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司为被告单珊的上述贷款以及产生的相关费用提供连带保证责任，被告单珊未按时足额履行还款义务时，应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛滨海支行与被告单珊、秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司签订的编号为A[一手贷]字[秦皇岛]行[滨海]支行[2014]年[071]号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告单珊偿还原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛滨海支行借款本金556733.25元及利息、罚息（利息自2015年12月13日至2018年12月16日止，罚息自2018年12月17日至实际偿还之日止，按双方合同约定利率计算）； 三、被告秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 以上判决于本判决生效后七日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9368元，由被告单珊负担，被告秦皇岛市昌辉房地产开发有限公司连带负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  张立敏 人民陪审员  高永霞 二〇二〇年三月二十九日 书 记 员  卢鑫宁