广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初891号原告：秦泳茵，女，1977年8月4日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区********，公民身份号码442************380。委托诉讼代理人:陈俊天，广东梦海律师事务所律师。被告：张桂源，男，1964年4月12日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区*******，公民身份号码440***************。被告：胡艳霞，女，1963年6月12日出生，身份证住址广东省中山市石岐区*******，身份证号码440************329。原告秦泳茵诉被告张桂源、胡艳霞民间借贷纠纷一案,本院于2020年1月9日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦泳茵及其委托诉讼代理人陈俊天到庭参加诉讼。被告张桂源、胡艳霞经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦泳茵向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告偿还借款本金250万元；二、判令两被告向原告支付利息（以拖欠借款本金250万元为基数，按年利率14.4%计算，自2019年3月1日起计算直至被告清偿借款本息之日止）；三、判令两被告向原告支付逾期付款违约金（以拖欠借款本金250万元为基数，按年利率9.6%计算，自2019年9月1日起计算直至被告清偿借款本息之日止）；四、判令两被告向原告支付原告为实现本案债权产生的律师费6万元；五、判令原告对被告张桂源名下已经设立抵押的不动产享有优先受偿权。事实和理由：两被告因资金周转需要，向原告请求借款。原告与被告张桂源签订了《抵押担保借款合同》，约定将由原告向被告张桂源提供250万元的借款并约定利息为年利率14.4%，借款期限为2017年5月24日至2018年5月23日，还款方式为在借款期间按照约定方式每月支付利息,到期全部偿还本金。后原告已通过银行转账的方式按照两被告的指定账户向被告张桂源提供了250万元。被告张桂源向原告提供其名下位于中山市石岐区**********的房地产作为案涉借款的抵押物，原告与被告张桂源于2017年5月24日办理了抵押登记。因被告张桂源无法按期偿还本金，经原告与被告张桂源协商，双方另行签订了《抵押担保借款合同》，作为第一次签订的《抵押担保借款合同》的补充协议，对前述借款增加借款期限至2019年5月23日，其余条款均未改变。直至2019年5月23日，被告张桂源仍未依约偿还本金及支付利息。经被告张桂源请求，原告与两被告签订了《还款计划书》，双方约定前述借款的期限增加至2019年8月31日，如被告张桂源依约还款，则利息约定不变，如到期被告张桂源未能依约还款，则自2019年9月1日起还应当按照年利率支付逾期付款违约金。被告胡艳霞作为被告张桂源的配偶，对案涉借款本金承担连带保证责任。至2019年8月31日，被告张桂源仍未依约偿还本金及支付利息。经原告多次催促偿还，均未能及时足额偿还借款本息。诉讼中，原告明确被告胡艳霞应作为连带责任保证人承担本案法律责任。被告张桂源、胡艳霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院核对后附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，秦泳茵（甲方、出借人、抵押人）与张桂源（乙方、借款人、抵押人）签订《抵押担保借款合同》，约定：乙方因资金周转需向甲方借款，并同意提供自有资产做抵押担保，借款金额为250万元；借款期限为12个月，从2017年5月24日起至2018年5月23日，借款划付时间与借款期限起算时间不一致，自划付之日起计算；在签订本协议并办妥抵押登记手续后5个工作日内，甲方将借款划付给乙方，款项支付至指定账户即视为甲方已经向乙方发放了相应借款，乙方应当出具收款收据给甲方；借款期限内（即从2017年5月24日到2018年5月23日）乙方按照年利率14.4%向甲方计付利息，利息每月结算一次，每月1号为付息日；若超过借款期限，乙方不能归还的，则应从逾期之日，乙方按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍向甲方计付利息，利息在乙方还清全部款项前按月结算，乙方须于每月1日前将上月的利息足额支付给甲方；乙方同意提供其本人名下位于中山市石岐区**********的房地产【房地产权证号：粤房地证字第**，土地证号：中府国用（2004）第易2381**】，作抵押担保之用，并在签订本协议后3日内到国土部门办理抵押登记；双方约定被担保债权数额为250万元，抵押担保的范围包括：本合同项下乙方全部借款本息、违约金、甲方实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等费用；若乙方到期不能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物并得到优先受偿；乙方违约，致使甲方因催收本合同项下的借款本息及有关费用或行使抵押权而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、律师费等费用，均由乙方承担；借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在本合同到期前30天向甲方提出书面申请；甲方经审查同意展期的，双方当事人另行签订《个人贷款展期协议书》。该协议还约定其他事项。同日，秦泳茵通过银行转账方式向张桂源支付250万元，双方并于同日办理上述房地产的不动产抵押登记，不动产登记证明号“粤（2017）中山市不动产证明第0053408号”。借款到期后，因张桂源未能依约还款，故双方于2018年5月再次签订《抵押担保借款合同》，将借款期限延期至2019年5月23日，并约定逾期还款的则按借款总额的日3‰计收违约金。2019年6月2日，秦泳茵与张桂源、胡艳霞签订《还款计划书》，张桂源确认尚欠秦泳茵借款本金250万元及2019年1月至2019年5月的利息合共15万元仍未清还，并申请借款展期至2019年8月31日止，每月利息按合同执行，到期仍不清还的，按实际欠款本息总数，按年息20%给付逾期付款违约金；本协议所涉及的借款本息，由张桂源的配偶胡艳霞作为连带责任保证人承担清偿责任。因张桂源拖欠了上述借款，秦泳茵经催讨无果，遂于2020年1月9日委托广东梦海律师事务所律师提起诉讼，为此支付了律师费6万元。诉讼中，根据秦泳茵陈述，秦泳茵与张桂源系朋友关系，张桂源与胡艳霞系夫妻关系；张桂源因生意需要资金周转，向秦泳茵借款250万元，借款后张桂源按照年利息14.4%的标准支付利息至2019年1月，之后没有按期支付利息，经催讨，张桂源分别于2019年8月、同年9月各支付了一个月利息3万元，秦泳茵视为支付2019年1-2月的利息，并主张张桂源拖欠其借款本金250万元及从2019年3月1日起计的利息和违约金；张桂源逾期还款后，胡艳霞未履行保证担保责任。本院认为，本案系民间借贷纠纷。秦泳茵为了证明与张桂源存在借款合同关系，向本院提供了有张桂源签名的《抵押担保借款合同》《还款计划书》以及银行流水明细等证据予以证明，本院予以采信，双方形成借款合同关系。张桂源借款后未依约履行还款义务，构成违约，应承担相应民事责任。秦泳茵诉请张桂源偿还借款本金250万元，并支付从2019年3月1日起按年利率14.4%计算至清偿之日止的利息，以及从2019年9月1日起按年利率9.6%计算至清偿之日止的违约金，没有违反双方约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费。根据约定，张桂源构成违约，还应承担秦泳茵为实现债权而产生律师费等费用。秦泳茵诉请张桂源支付律师费6万元，有委托代理合同、律师费发票存案佐证，且不违反相关规定，本院予以支持。关于抵押物。张桂源以其名下位于中山市石岐区**********的房地产【土土地证号：中府国用（2004）第易2381**房地产权证号：粤房地证字第C2590407号】为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，秦泳茵有权对上述抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款并在《抵押担保借款合同》约定的担保范围享有优先受偿权。关于胡艳霞的责任。秦泳茵主张胡艳霞为连带责任保证人，向本院提交了有胡艳霞签名的《还款计划书》，本院予以采信，双方形成保证合同关系。因本案借款既有物的担保又有人的担保，各方对实现债权的方式未作约定，且系借款人张桂源提供物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，秦泳茵应当先就抵押物实现债权，对抵押物清偿不足部分，由胡艳霞承担连带清偿责任，胡艳霞承担保证责任后，有权向张桂源追偿。综上，原告秦泳茵诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告张桂源、胡艳霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张桂源于本判决发生法律效力之日起七日内向原告秦泳茵偿还借款本金250万元，并支付利息、违约金（利息计算方法：以250万元为基数，从2019年3月1日起按年利率14.4%计算至清偿之日止；违约金计算方法：以250万元为基数，从2019年9月1日起按年利率9.6%计算至清偿之日止）；二、被告张桂源于本判决发生法律效力之日起七日内向原告秦泳茵支付律师费6万元；三、原告秦泳茵有权对被告张桂源名下位于中山市石岐区**********的房地产【土地土地证号：中府国用（2004）第易2381**地产权证号：粤房地证字第C2590407号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告胡艳霞对前述抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任，被告胡艳霞承担保证责任后，有权向被告张桂源追偿；五、驳回原告秦泳茵的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30320元，减半收取15160元（原告秦泳茵已预交），由被告张桂源、胡艳霞负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告秦泳茵）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  林佩坚二〇二〇年三月十二日书记员  雷绮婷阮嘉琪