福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初436号 原告：施仲乐，男，1965年7月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：王志勇，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱宗筑，福建华达（石狮）律师事务所实习律师。 被告：洪金排，男，1985年10月12日出生，汉族，住福建省晋江市，现住福建省晋江市。 原告施仲乐与被告洪金排房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。施仲乐的委托诉讼代理人王志勇律师、邱宗筑实习律师和洪金排到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施仲乐向本院提出诉讼请求：1.解除施仲乐与洪金排于2019年5月9日签订的《写字楼租赁合同》，洪金排将承租的址于福建省石狮市鸳鸯池西路国贸写字楼23楼2302、2305、2306、2307单元的房屋腾空并交还给施仲乐；2.洪金排按年租金88509.12元为标准支付施仲乐自2019年11月10日起至实际腾空交还租赁房屋时止的租金，并按年利率20%支付所欠款项自起诉之日起至实际还款之日止的利息；3.洪金排承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年5月9日，洪金排因经营之需，与施仲乐签订《写字楼租赁合同》（下称案涉合同）一份，约定由洪金排承租施仲乐址于福建省石狮市鸳鸯池西路国贸写字楼23楼2302、2305、2306、2307单元的房屋（下称案涉房屋），租赁期限为七年。双方的租赁合同还对租金标准及支付方式、双方责任等事项作了约定。此后，洪金排亦实际承租并使用了案涉房屋，但在租赁期间却违反约定未能按时支付租金，第一年仅支付上半年的租金，但下半年起的租金却未能按约支付。经施仲乐多次催讨，洪金排均以种种理由进行推托。施仲乐认为，双方租赁合同关系事实清楚，洪金排未按约支付租金，其行为已构成违约，侵犯了施仲乐的合法权益，施仲乐有权解除合同并要求洪金排承担违约责任。 洪金排同意解除合同，但辩称施仲乐应当返还其装修款45万元、押金2万元。理由主要是：1.案涉合同实际上系其与施仲乐签订的第三份合同，第一份合同标的包含1100平方米整层房屋的租赁，其投入了装修款45万元装修成7个单元物业，并向施仲乐交付了押金2万元。2.施仲乐存在违约行为，施仲乐口头答应给其4个车位但没有给，还向次承租人说其转租的价格贵，次承租人可以直接向施仲乐承租，导致其承租的物业租不出去，其要求解除合同，施仲乐不仅不退还押金2万元还要求其支付违约金。3.其不清楚施仲乐是否具备出租资格。 本院经审理认定事实如下：址于福建省石狮市鸳鸯池西路北侧石狮国际纺织展贸中心大厦办公楼，系由福建鸳鸯池纺织股份有限公司经建设工程规划许可后建设的房屋。案涉房屋属于其中的23楼2302、2305、2306、2307单元。施仲乐持有福建鸳鸯池纺织股份有限公司于2013年6月25日颁发的《股东可得房屋确认证书》。2019年5月9日，施仲乐作为甲方、出租人，洪金排作为乙方、承租人，签订了一份《写字楼租赁合同》。合同约定：甲方自愿将案涉房屋出租给乙方（不包含车位）；租赁期为7年，自2019年5月10日至2026年5月9日；半年的租金为44254.56元，自本合同生效之日起，乙方应先行向甲方支付半年的租金44254.56元，日后租金以半年一付的形式支付；租赁期起，租金固定以汇款44254.56元的方式结算，租金支付到户名为施超群、1586092888支付宝账户和户名为施超群、建设银行账户62×××95；合同到期，乙方如愿续租，应于合同期满前一个月书面通知甲方，并得到甲方同意；在同等条件下，乙方有优先租赁权；合同期满，房屋状态正常，甲方应如数退还乙方押金，否则押金不退；在租赁期内，甲方保证上述房屋己依法取得房屋所有权证书或相关产权证明文件、权属明晰、无产权争议、不在建设拆迁公告范围内、能保证安全居住、使用、有关法律法规未限制出租，如甲方上述保证不实，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿；在本合同期限内，甲方不得干涉乙方的合法使用权，不得收回房屋，不得擅自提高房屋租金或终止合同，否则，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿；合同期满，甲方不得干涉乙方的合法使用权，不得收回房屋，不得擅自提高房屋租金或终止合同，否则，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿；合同期满，甲方在同等条件下，乙方有优先续租权；租赁期内，乙方必须按时支付租金，如果逾期，自逾期之日起每日按支付租金年利息的20%向甲方支付滞纳金，乙方如拖欠租金30天以上，甲方有权终止合同、有权收回房屋并追究乙方违约责任；等内容。合同甲方、出租人落款处“施仲乐”由施仲乐儿子施超群代签。同日，洪金排依约支付施仲乐半年租金44254.56元。尔后，洪金排未再向施仲乐支付租金。2020年1月7日，施仲乐诉至本院。 另查明，因包括案涉房屋在内的23楼的房屋租赁合同，施仲乐因与洪金排之间产生纠纷，施仲乐于2016年3月21日诉至本院。2016年4月28日，施仲乐以双方已在庭外自行达成和解协议为由，向本院提出撤诉申请。本院于同日作出（2016）闽0581民初1355号民事裁定，予以准许。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。施仲乐与洪金排于2019年5月9日签订的《写字楼租赁合同》，主体合格，意思表示真实，租赁房屋符合建设工程规划许可，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，房屋租赁合同关系合法有效。案涉合同甲方、出租人落款处“施仲乐”虽由施仲乐儿子施超群代签，但当事人均无异议，故案涉合同主体为施仲乐与洪金排。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因当事人原承租房屋包括石狮国际纺织展贸中心大厦办公楼23楼的其他单元的物业，施超群在返还其他单元的物业仅保留案涉房屋的情况下，与施仲乐重新签订合同，明确约定双方的权利义务，应当按照合同约定按期足额履行支付租金的义务。根据案涉合同关于“日后租金以半年一付的形式支付”约定，洪金排应于2019年11月10日前支付租金44254.56元，但未能如期支付，至今已经超过30天。洪金排的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。据此，施仲乐根据案涉合同关于“乙方如拖欠租金30天以上，甲方有权终止合同、有权收回房屋并追究乙方违约责任”约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，请求解除施仲乐与洪金排于2019年5月9日签订的《写字楼租赁合同》，具有法律和事实根据，洪金排亦同意解除，本院予以支持。合同解除后，洪金排应当向施仲乐腾空并返还案涉房屋，同时应当按照合同约定的半年租金44254.56元标准向施仲乐支付自2019年11月10日起至实际腾空交还租赁房屋时止的租金，并按年利率20%赔偿所欠款项自起诉之日起即2020年1月7日至实际付款之日止的利息损失。洪金排辩称施仲乐存在违约行为并主张施仲乐返还装修款45万元、押金2万元，因未能提供充分证据加以证明并提出反诉，本院不予支持。 综上所述，施仲乐的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除施仲乐与洪金排于2019年5月9日签订的《写字楼租赁合同》； 二、洪金排应于本判决生效后十日内向施仲乐腾空并返还址于福建省石狮市鸳鸯池西路北侧石狮国际纺织展贸中心大厦办公楼23楼2302、2305、2306、2307单元的房屋； 三、洪金排应于本判决生效后十日内按半年租金44254.56元的标准支付施仲乐自2019年11月10日起至实际腾空交还租赁房屋时止的租金，并按年利率20%赔偿所欠款项自2020年1月7日起至实际付款之日止的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9553元，减半收取计4777元，由洪金排负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄招荣 二〇二〇年三月二十五日 书记员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。