福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初11757号 原告：许莉莉，女，1989年5月20日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：晋江市鑫和辉服装织造有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道高霞社区丹阳路，统一社会信用代码91350582784510358B。 法定代表人：蔡峰钢，系公司执行董事。 原告许莉莉与被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司（以下简称鑫和辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许莉莉到庭参加诉讼。被告鑫和辉公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许莉莉向本院提出诉讼请求：1.鑫和辉公司承担并支付许莉莉逾期交房违约金27221.76元；2.鑫和辉公司返还许莉莉面积差房价款1035元；3.鑫和辉公司立即履行为许莉莉办理房屋所有权转移登记义务，并承担逾期办理房产证违约金28645.54元；4.鑫和辉公司承担逾期交房违约金利息4124.28元。审理中，许莉莉撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2014年8月30日，许莉莉与鑫和辉公司签订合同一份，约定许莉莉向鑫和辉公司购买位于晋江市房屋，预测建筑面积51.33平方米，单价为4140元／㎡，购房总金额为212504元。合同签订后，许莉莉依约支付购房款。但鑫和辉公司于2016年8月30日通知交房，逾期427天，按照合同约定鑫和辉公司应承担逾期交房违约金27221.76元。预测建筑面积51.33平方米，实测建筑面积51.08平方米，鑫和辉公司应返还许莉莉面积差的房价款1035元。双方另约定鑫和辉公司应在2015年12月31日前提供办理房屋所有权转移登记，然鑫和辉公司至今尚未履行，鑫和辉公司应立即履行为许莉莉办理房屋所有权转移登记义务，并承担至2019年9月9日逾期办理房产证的违约金28645.54元。 鑫和辉公司未作答辩。 许莉莉向本院提供以下证据：1.鑫和辉公司的企业信用信息公示件一份，证明鑫和辉公司的身份信息及主体资格；2.《房屋买卖合同》一份，证明双方签订房屋买卖合同事实；3.《收据》二份，证明房屋款已结清；4.房屋交付通知书一份，证明房屋已交付；5.《商品房住宅使用说明书》一份，证明房屋买卖合同预测面积与实际建筑面积不符。因鑫和辉公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。审理中，本院依法向晋江市不动产登记中心调取了不动产登记资料查询结果证明一份。对许莉莉提供的证据，本院认定如下：许莉莉提供的证据来源合法，内容客观真实，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月30日，许莉莉与鑫和辉公司签订《房屋买卖合同》一份，约定许莉莉向鑫和辉公司购买位于晋江市的房屋，房屋建筑面积为51.33㎡，房屋单价为4140元／㎡，房屋总价为212504元。许莉莉已依约支付完购房款212504元。鑫和辉公司于2016年8月30日通知许莉莉办理交房手续。许莉莉于2018年1月3日办理交房手续。鑫和辉公司交付给许莉莉的福建省新建商品住宅使用说明书载明诉争房屋的建筑面积为51.08㎡。鑫和辉公司于2019年11月11日将诉争房屋登记在其名下，不动产权证号为闽（2019）晋江市不动产权第××号，房屋建筑面积为51.08㎡。 本院认为，许莉莉与鑫和辉公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。该合同第九条的约定，鑫和辉公司应当在2015年6月30日前向许莉莉交付诉争房屋。但鑫和辉公司于2016年8月30日才通知许莉莉办理交房手续。鑫和辉公司共逾期交房427日。该合同第十条的约定，出卖人逾期交付超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按买受人已付购房价款每日万分之三计算支付违约金。故，许莉莉要求鑫和辉公司支付逾期交房违约金27221.76元（212504元×0.03%/日×427日）的主张，本院予以支持。合同第十一条关于面积差异处理的约定，建筑面积误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。诉争房屋的预测面积比实测面积多0.25㎡（51.33㎡-51.08㎡）。故，鑫和辉公司应当返还许莉莉房屋面积差价款1035元（4140元/㎡×0.25㎡）。该合同第十四条约定，鑫和辉公司应在2015年12月31日前提供办理房屋所有权转移登记时应由出卖人提供的资料并配合办理房屋所有权转移登记。如因出卖人原因，导致双方未能完成房屋所有权转移登记的，买受人不解除合同的，自出卖人应提供办理房屋所有权转移登记所需资料的期限届满之次日起至实际提供相关资料之日止，出卖人按日计算向买受人支付已收房款万分之一的违约金。鑫和辉公司于2019年11月11日才将诉争房屋登记至其公司名下，并于2019年12月11日通知许莉莉可以办理诉争房屋的权属转移登记手续。自2015年12月31日起至2019年9月9日止，计1349日。故，许莉莉要求鑫和辉公司配合其办理诉争房屋所有权转移登记手续，并支付1348日的逾期办证违约金28645.54元（212504元×0.01%/日×1348日）的主张，本院也予以支持。 综上所述,许莉莉的全部诉讼请求于法有据，本院均予以支持。鑫和辉公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告许莉莉逾期交房违约金27221.76元； 二、被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告许莉莉房屋面积差房价款1035元； 三、被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告许莉莉办理位于晋江市的房屋所有权转移登记手续，并支付原告许莉莉逾期办理房产证违约金28645.54元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费1223元，由被告晋江市鑫和辉服装织造有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  吴雅莉 人民陪审员  颜新艳 二〇二〇年三月五日                            本件与原本核对无异                书记员洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。