广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7740号 原告：广西大天地物流有限公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道**大嘉汇东盟国际商贸港******，统一社会信用代码：91450100794320005R。 法定代表人：陈海燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：雷灿荣，广西法顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周师邦，广西法顺律师事务所律师。 被告：广西常来常往商贸有限公司，住所，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道**大嘉汇东盟国际商贸港**楼****楼**社会信用代码：91450100330726525B。 法定代表人：金腾飞，该公司经理。 委托诉讼代理人：包天勇，广西颂诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈剑，广西广合律师事务所律师。 第三人：广西桂嘉汇房地产集团有限公司，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道5号大嘉汇·财富中心23A层，统一社会信用代码：91450100775989061L。 法定代表人：罗先友，该公司董事长。 原告广西大天地物流有限公司（以下简称“大天地公司”）与被告广西常来常往商贸有限公司（以下简称“常来常往公司”）、第三人广西桂嘉汇房地产集团有限公司（以下简称“桂嘉汇公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西大天地物流有限公司的委托诉讼代理人雷灿荣、周师邦，被告广西常来常往商贸有限公司的委托诉讼代理人陈剑、包天勇到庭参加诉讼。第三人广西桂嘉汇房地产集团有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大天地公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告的《房产租赁合同》、《补充协议》于2019年8月1日解除；2.被告支付租金12849377.46元和违约金4186471.82元（违约金以每月欠缴费用为基数，暂从2016年3月1日计至2019年7月31日，具体详见附件明细表，以后违约金计算至付清之日止）；3.被告支付占用费1349815.51元（占用费暂从2019年8月1日计至2019年9月30日，之后计算至退回租赁房产之日止）和利息13498.16元（以占用费1349815.51元为基数，按年利率6%计算，暂从2019年8月1日起计至2019年9月30日，之后计算至付清之日止）；4.被告立即将租赁房产内遗留物品搬离，将租赁房产返还给原告；5.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年6月30日，原告与被告签订了《房产租赁合同》，由原告将位于南宁市兴宁区“大嘉汇·东盟国际商贸港”12号楼、13号楼出租给被告使用。2015年9月8日，原告与被告签订了《补充协议》，于2015年12月至2016年1月期间，原、被告双方确认交付12、13号楼面积总计24373.7平方米，被告一直承租、使用租赁房产。从2016年3月1日起至2019年7月31日止，被告一直拖欠租金12849377.46元及违约金4186471.82元，由于被告一直拖欠租金，其违约行为已符合双方租赁的可解除合同的情形，因此，原告于2019年8月1日解除双方签订的房产租赁合同及补充协议。由于被告拖欠租金及违约金数额巨大，原告多次向被告催促支付租金，被告总是以各种借口拖欠不支付或者表示无力支付租金，迄今为止被告仍未支付上述租金及违约金，并且无理占用原告房产。综上所述，原告与被告之间达成房产租赁合同的合意并实际履行相关内容，其行为合法有效，应受我国有关法律、法规的保护，被告拒不履行支付款项义务的行为已经构成违约。同时，被告的违约行为符合原告与被告之间达成的房产租赁合同第10.4条和第11.2条约定的情形。被告拒不支付本案款项义务给原告的行为已经严重违背了诚实守信的原则，该行为已经侵害到原告的合法权益。为维护原告的权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 被告常来常往公司辩称，1、被告认为本案的合同约定标的额超过一个多亿元，按人民法院的管辖级别规定，应该由中级以上人民法院管辖审理。2、本案原告不是适格当事人，被告是与第三人签订的租赁合同，原告只是第三人的代理人，所以原告不具备本案诉讼主体资格，请求法院驳回起诉。3、本案的租赁合同并未解除，原告没有合同约定的解除权；4、原告诉请的12号楼的租金事实上不存在，原告一直未将12号楼合法交付给被告，该12号楼也不符合合同约定的交付条件，原告无权对此收取租金。对于13号楼被告仅欠其2019年1月--5月的租金及2019年8月1日至8月18日的租金。2019年8月19日之后由于原告采取断水断电，围堵门口，驱赶商户等非法行为阻碍了被告对租赁物的正常使用，被告不应支付自2019年8月19日之后至今的租金。至于其违约金的计算，起点和方法均有错误，请法院核实裁判。关于违约金部分，即使关于12号楼的租金和违约金成立，原告对于12号楼的租金、违约金的要求有一部分不符合诉讼时效的规定，截止原告起诉之日，已超过诉讼时效部分依法不应得到支持。5、针对原告要求支付占用费，由于原告在2019年8月19日非法干预导致被告无法正常使用，此后的租金或占用费都不应该交纳。要求支付利息无合同及法律依据。关于原告要求搬离租赁物，原告事实上已经在2019年10月30日通过暴力清场方式将租赁物夺回、控制，并将被告的物品丢弃，造成被告严重的损失。6、原告诉请第一条是要求解除合同，合同承载标的远超3千万元。按规定超过3千元以上，应该由中级人民法院管辖。原告的主体资格不适格，合同法第402条规定，本案中签订合同时第三人已经向被告出示证明，该证明第三人与原告之间是有委托关系，合同实际出租人是第三人，原告只是委托代理人的关系。根据合同法402条，本案合同直接约束被告及第三人，所以本案的诉讼主体的原告应为桂嘉汇公司，大天地物流公司不具备诉讼主体资格。 被第三人桂嘉汇公司未作陈述，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 南宁市人民政府向第三人桂嘉汇公司颁发《土地使用权证》[证号：南宁国用（2009）第509271号]，载明：“土地使用权人：广西桂嘉汇房地产集团有限公司；座落：南宁市兴宁区；地号：031005；地号用权面积：73264.56m2。” 2008年11月24日，南宁市规划管理局向第三人桂嘉汇公司颁发《建设用地规划许可证》[证号：地字第**]，载明：“用地单位：广西桂嘉汇房地产集团有限公司；用地位置：昆仑大道北面；用地面积：175609.02m2。” 2009年7月21日,南宁市建设委员会向第三人桂嘉汇公司颁发《建设工程施工许可证》[证号：4501012009061：**单位：广西桂嘉汇房地产集团有限公司；工程名称：大嘉汇·东盟国际商贸港二标段；建设地址：兴宁区昆仑大道北面；建设规模：31261.77m2”。2010年7月27日，南宁市建设委员会向第三人桂嘉汇公司颁发《建设工程施工许可证》[证号：450101201006100701号]，载明：&ldquo：**；工程名称：大嘉汇·东盟国际商贸港13#楼；建设地址：兴宁区昆仑大道北面；建设规模：23315.45m2。” 2009年7月16日，南宁市规划管理局向第三人桂嘉汇公司颁发《建设工程规划许可证》[证号：建字第450101200900846号]，载明：“建设单位：广西桂嘉汇房地产集团有：建字第**：兴宁区昆仑大道北面；建设规模：31122.76m2”。2010年7月19日,南宁市规划管理局向第三人桂嘉汇公司颁发《建设工程规划许可证》[证号：建字第450101201000723号]，载明：“建设单位：广西桂嘉汇房地产集团有限公司；建设项目名称：大嘉汇：建字第**区昆仑大道5号；建设规模：23283.69m2”。 2010年3月23日南宁市公安消防支队向第三人桂嘉汇公司出具《建设工程消防验收意见书》（南公消验[2010]第81号），载明大嘉汇·东盟国际商贸港1#-12#楼消防验收合格。2013年2月25日，南宁市公安消防支队向第三人桂嘉汇公司出具《建设工程消防验收意见书》（南公消验[2013]第37号），载明大嘉汇·东盟国际商贸港13#楼建设工程消防验收合格。 2013年8月30日，原告大天地公司（受委托方、乙方）和第三人桂嘉汇公司（委托方，甲方）签订《大嘉汇·汽车新主题商业城委托经营协议》，约定：本协议委托经营管理商场位于南宁市，建筑面积共计14.88万平方米，市场名称为“大嘉汇·汽车新主题商业城”。从2015年7月1日起至本合同约定的委托经营期限结束止，乙方根据甲方名下的产权按商铺具体实测面积计算，按每月标准3元/平方米的商位租赁费支付给甲方。协议还就其他事项进行约定。2019年10月28日，第三人桂嘉汇公司出具《证明》，载明：位于南宁市兴宁区“大嘉汇·东盟国际商贸港”的相关土地使用权及房屋产权归桂嘉汇公司所有。自2013年8月30日起，授权委托大天地公司对“大嘉汇·东盟国际商贸港”所有物业统一进行经营管理，并授权大天地公司以自己的名义形式诉讼权利及义务，该授权期限至2030年6月30日止。 2015年6月3日，原告大天地公司（出租方、甲方）和被告常来常往公司（承租方、乙方）签订《房产租赁合同》，约定：第一章租赁房产及用途。1.1甲方同意将其拥有合法租赁权的位于中国广西南宁市兴宁区“大嘉汇东盟国际商贸港”12号楼、13号楼部分出租给乙方使用（规划用途：商业、仓储），合计建筑面积：24923.78平方米…，因甲方原因，12号楼二、三层部分面积甲方暂时不能交付给乙方使用，待甲方能交付所剩面积给乙方使用时，单价按本合同同层同期价格执行，租赁房产乙方均已经现场勘察、充分了解情况。1.1.1租赁房产为已建成，现状出租。1.1.2租赁房产的计算租金面积按建筑面积计算，即：24923.78平方米，该面积为甲乙双方最后确定的计租面积，并且乙方以该面积作为计算基数向甲方支付租金。第三章租赁期限。3.2租赁期限为15年，自2015年7月1日始至2030年6月30日止。免租期：从合同生效之日起至2016年2月29日为甲方给予乙方的装修、招商、试营业免租期。第四章租赁房产的交付及交付时间。4.2租赁房产交付标准：现状交付…。在约定的交付时间内乙方按照甲方列明的移交清单逐项清点，清点无误双方共同在移交清单签字并注明时间，为租赁房产交付之日。第五章保证金、租金及其支付方式。5.1本合同有效租赁期内，租赁房产租金标准为：每月每平方米26元…。租金的递增方式为每三年递增一次，每次递增幅度为6.5%。5.5租金的支付方式：按季支付，房产租金执行先交租后使用的原则，每次租金交付的时间在应交租日前十个工作日内。第十章合同终止及财产处理。10.4有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：A、甲方无任何违约，乙方逾期未支付租金连续达3个月或以上。（双方另有约定的除外）；超过三个月的，甲方有权要提前终止本合同，并要求乙方赔偿一年的租金。第十一章违约责任。11.2乙方若拖欠租金，每逾期一日甲方有权向乙方收取租金的0.5‰的滞纳金，若乙方拖欠租金连续超过三个月，则甲方有权选择终止本合同，并要求乙方支付一年租金做违约金。合同还就其他事项进行约定。 2015年7月3日，原告大天地公司（甲方）和被告常来常往公司（乙方）签订《物业交付确认书》，双方共同确认：“大嘉汇东盟国际商贸港”13号楼二层物业的建筑面积为3446平方米。现经甲、乙双方上述房屋及物业的清点、验收和交接，乙方确认房屋的各项设施、设备均已符合双方约定交付标准，乙方特此确认已接受甲方的交付。双方一致确认如下：1、交房日期为：2015年7月3日；2、物业使用期限为：2015年7月1日起至2030年6月30日止。 2015年9月8日，原告大天地公司（甲方）和被告常来常往公司（乙方）签订《补充协议》，对租赁房屋内设备改造相关事项进行约定。 2015年11月23日，原告向被告发《函》，载明：我司向贵司交付约2.5万平方米物业进行使用，请贵司于2015年12月1日前与我司完成12、13号楼所有交付物业面积签章确认事宜。函件后附有交付12、13号楼物业面积核算确认表。 2016年1月28日，大嘉汇东盟国际商贸港运营管理部向被告发《支付函》，要求被告依据合同约定于2016年2月5日前支付：1、首期租金633716.2元；2、2015年7月至12月自用、公共分摊水电费用196641.2元。 2016年2月5日，被告向原告出具《承诺书》，载明因被告的股东之间股权结构发生变化，资金调度困难，被告承诺于2016年2月29日前支付首期租金633716.2元、应缴水电费用196641.2元，并同意按原合同约定支付时间2016年1月10日起，每日按应缴未缴金额的万分之五缴纳违约金。如2016年2月29日未能如期支付上述款项，则我司原已缴纳的履约保证金的50%计50万元作违约金处理，并在2016年3月5日前补齐50万履约保证金。若在2016年3月5日前未如约补齐50万履约保证金，则被告自愿按违约离场处理，剩余的50万元履约保证金也作违约金处理。 2016年3月16日，原告向被告发送《关于敦促补办12号楼2-3层物业交付确认手续的函》，告知双方已经确认实际租赁总面积为24272.7，比合同约定的租赁面积少550.08平方米，实际租赁面积比合同约定面积少的原因是由于签订合同时未实际测量，导致在公摊面积分摊计算时出现错误。合同约定的12号楼以交付使用，但被告均以合同外的其他面积未能交付为由拒不办理12号楼2-3层租赁房产的交付确认手续。为此原告再次催促被告于2016年3月16日下午18时前补办12号楼2-3层的交付确认手续，并补交齐所欠租金及相关费用。逾期视为双方已于2016年1月7日办理完成租赁房产的交付确认手续。 2016年4月15日、4月18日，原告向被告发送《关于大嘉汇12号楼2-3层物业交付确认手续的函》，告知因被告未如期办理租赁房产的交付确认手续，按照《房产租赁合同》相关条款，原告将从2016年1月7日向被告收取合同约定的租金。 2017年4月12日，原告向被告发送《违约责任承担及全面履行合同督促函》，告知被告务必于2017年4月24日前将拖欠租金及违约金付清，务必按合同约定对承租物业展开招商工作。 2017年7月11日，原告向被告发送《关于租赁合同的全面履行敦促函暨解决违约事项商议邀请函》，告知双方确认实际承租面积为24373.7平方米，同时告知被告存在未按合同约定缴纳租金和违约金、拒绝办理12号楼租赁物业的交付确认手续、开业面积未达到合同约定要求。原告邀请被告面谈。 2019年7月3日、7月19日、7月25日，原告多次发函敦促被告依法履行合同、缴纳相关欠付费用。 2019年7月22日，被告复函原告称，被告缓交原告大嘉汇国际商贸港13号楼2019年1月-2019年5月租金共计1989376.95元，并计划从2019年7月31日至2019年11月30日，每月底前分别缴纳150000元、200000元、400000元、600000元、639376.95元。 2019年8月1日，原告向被告发送《房产租赁合同》解除函，因被告拖欠租金及拒绝接受12号楼，原告即日行使合同解除权；自函件送达被告之日起7天内，就本租赁合同解除后，支付租金及违约金直至清场及完成物业交接，并办妥租赁物业的清场及交还手续，逾期原告将采取措施收回铺面和租赁物业。 被告回复《关于解决租赁合同纠纷的复函》，答复原告：一、关于租金事宜，被告在接收13号楼后发现楼房多处漏水，漏水原因为房屋结构部分塌陷，严重影响被告使用和招商事宜，被告已经多次要求修复，但原告未实施修复；12号楼至今没有交付给被告使用，该楼相关手续不齐全，原告行为违反合同约定。二、关于原告单方解除合同和要求搬离的问题，是原告违约在先，却以拖欠租金为由单方解除合同是违约和违法的。三、协商期间，原告工作人员扬言停水停电。四、原告要求收回物业将面临的问题，被告在租赁物内有巨额财产，原告强制收回是侵权行为。五、被告仍希望通过协商解决纠纷，如能协商，被告放弃因原告房屋质量问题和12号楼交付问题的违约责任，积极支付13号楼的租金，租金数额仍按照原约定的数额支付，且在2019年12月31日前完成2019年1-5月累计5个月的租金1989376.95元补交工作。 2019年8月16日，原告向被告发《收回物业的通知》，要求被告于2019年8月17日前将承租物业交换原告。该通知被拒收退回。 2019年8月20日、10月25日、10月31日，因原被告之间纠纷曾有人向南宁市公安局三塘派出所报警。2020年5月27日本院向南宁市公安局三塘派出所调查当时的出警情况，三塘镇派出所出具《情况说明》，针对相关警情说明：1、2019年10月25日因为购物与物业有经济纠纷而争吵并报警，事情经过是因为东辰百货购物购物中心欠物业费，物业要把百货内的货物进行清偿；2、2019年8月20日是因为超市欠了物业的租金，物业停电导致顾客无法取出储物柜内物品。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案第三人桂嘉汇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告双方签订的《房产租赁合同》对租赁房产、租赁期限、租金价格及违约责任等作出明确约定，系原、被告双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律法规禁止性规定，故该合同合法有效，双方均应恪守履行。 关于解除《房产租赁合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，同时根据涉案租赁合同第11.2约定“若乙方拖欠租金连续超过三个月，则甲方有权选择终止本合同，并要求乙方支付一年租金做违约金。”，被告在其向原告回复的函件中确认欠付2019年1至5月租金，虽被告抗辩其有发函向原告申请缓交租金，被告提交2019年2月19日原告向被告发的《函》欲证明原告曾同意被告的缓交租金计划，但该函未加盖原告公章，不符合双方一贯往来函件的惯例，对该函件本院不予采纳，同时原告曾在2019年7月25日的《复函》中表示不接受被告的租金缓交计划，被告亦无法提交其他原告曾同意其缓交租金的证据，本院对被告的抗辩不予采信。被告拖欠租金连续超3个月，解除合同的条件已成就，原告有权单方解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”，原告于2019年8月1日通过张贴和邮寄的方式已经向被告发送《解除函》，原告提交了签收邮单证实被告于8月5日签收该函，故合同自《解除函》到达被告之日即2019年8月5日解除。 关于支付欠付租金问题。原告主张被告欠付租金从2019年3月1日起至2019年7月31日，按单价27.69元/㎡、建筑面积14368.92㎡计算为1989376.95元，被告于2019年7月22日致原告的《复函》中，自认就大嘉汇国际商贸港13号楼2019年1月至5月欠付原告租金1989376.95元，被告抗辩其已经支付2019年6、7月租金并提交有转账凭证予以佐证，同时在原告2019年7月19日发给被告的《函》中载明被告欠付13号楼2019年1月-5月的租金1989376.95元，故本院认定被告尚欠原告13号楼2019年1月至5月租金1989376.95元，原告主张被告支付欠付的租金，于法有据，应予支持。关于12号楼的租金，双方均认可12号楼并没有实际交付给被告使用的事实，对原告主张支付12号楼的租金及违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于违约金的问题。根据原、被告签订的合同约定，“5.5租金支付方式：按季支付。11.2乙方若拖欠租金，每逾期一日甲方有权向乙方收取租金的0.5‰的滞纳金”，被告未按约定支付租金，原告因此遭受预期的收益损失，对原告主张因欠付租金产生的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”，原告主张以每月欠缴费用为基数，从2016年3月1日计至2019年7月31日止，首先原告未提交证据证实被告自2016年3月1日起每月拖欠租金的情况，对原告主张被告支付2016年3月1日至2018年12月31日因欠缴租金产生的违约金，本院不予支持；其次双方约定按季支付租金，现原告主张以每月欠缴费用为基数没有事实依据，本院不予支持。根据违约金性质以补偿为主、惩罚为辅原则，本院根据本案当事人的过错程度、预期利益及公平原则等因素综合考量，被告应向原告支付的违约金计算为：从2019年6月1日起至被告付清租金之日止，以1989376.95元为基数，按每日0.5‰计算。 关于支付占用费及利息问题。2019年8月20日案外人金慧建报警，根据南宁市公安局三塘派出所出具《情况说明》，说明当时是因为被告欠了租金，物业停电，导致顾客存放在储物柜的物品无法取出而产生了冲突，视频显示当时超市内货物并未搬出；2019年10月25日,案外人宁贞慈报警，南宁市公安局三塘派出所出具《情况说明》，说明是因为购物中心与物业有经济纠纷、物业进行清场而导致争吵，视频显示当时场地内货物已经搬空。故本院认为，合同解除后至2019年10月期间，被告一直未清空超市内货物，被告抗辩从8月20日开始原告就停水、停电导致无法经营，但经过派出所协调后又恢复了通电，且被告亦未提交有明确证据证实其从8月20日之后已无法经营，对被告的抗辩本院不予采信，该期间被告继续占用场地应承担占有使用费，原告主张按租金方式即按单价27.69元/㎡、建筑面积14368.92㎡租金标准计算占用费，未违反法律规定，本院予以支持，计算方式：27.69元/㎡×14368.92㎡×3个月=1193626元；2019年10月之后，虽然超市内货架还在但货物已经搬空无法经营，故从2019年11月起被告无须再向原告缴纳占用费。至于占用费的利息，实质上是对原告因被告未及时支付占用费造成的利息损失的补偿。原告主张被告支付占用费的利息，本院予以支持，占用费利息以1193626元为基数，从2019年11月1日起至被告实际清偿占用费之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付。 关于返还房产的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，如前所述，虽然被告从2019年11月起无需缴纳场地占用费，但租赁合同解除后双方并未办妥房屋返还交接手续，对原告主张被告清空租赁房产内遗留物品并返还产地的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持，限被告于本判决生效之日起十日内清空涉案场地内遗留物品并将场地归还原告，逾期将按上述场地占用费计算方式支付占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西大天地物流有限公司与被告广西常来常往商贸有限公司签订的《房产租赁合同》于2019年8月5日解除； 二、被告广西常来常往商贸有限公司向原告广西大天地物流有限公司支付南宁市兴宁区“大嘉汇·东盟国际商贸港”13号楼租金1989376.95元； 三、被告广西常来常往商贸有限公司向原告广西大天地物流有限公司支付欠付房租违约金（违约金计算方式：从2019年6月1日起至付清租金之日止，以1989376.95元为基数，按每日0.5‰计算）； 四、被告广西常来常往商贸有限公司向原告广西大天地物流有限公司支付占用费1193626元及利息（利息计算方式：以1193626元为基数，从2019年11月1日起至清偿完毕占用费之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付）； 五、被告广西常来常往商贸有限公司清空租赁房产内遗留物品并向原告广西大天地物流有限公司返还租赁房产； 六、驳回原告广西大天地物流有限公司其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费132195元，由原告广西大天地物流有限公司负担109326元，被告广西常来常往商贸有限公司负担22869元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇二〇年三月三十日 法官 助理  曹 畅 书 记 员  刘 艳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第%1条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。