广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28488号原告：佛山市***物业发展有限公司，住所地佛山市禅城区********，统一社会信用代码914***********49W。负责人：钟雄文。委托诉讼代理人：万炯熙，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱绮云，广东康格律师事务所律师。被告:冼慕结，女，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************722。原告佛山市***物业发展有限公司（以下简称“玫瑰园物业公司”）与被告冼慕结物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年3月25日由审判员杨风娥公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告申请庭外和解期一个月。原告的委托诉讼代理人朱绮云到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付其拖欠的物业管理费、水费及利息等共计10857.14元（利息暂计至2019年11月18日，实计至清偿之日止）；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年6月起，原告对位于佛山市南海区**********怡翠玫瑰园提供物业管理服务。被告是怡翠玫瑰园37座P111、P112、P113、P114号商铺（以下简称“涉案四商铺”）的业主，接受了原告提供的物业管理服务，但从2018年4月至今，被告没有交纳相应费用。其中：P111商铺欠物业管理费2662.28元，依法应交利息136.25元；P112商铺欠物业管理费2376.14元（依法应交利息121.61元），水费11.33元（依法应交利息1.12元）；P113商铺欠物业管理费3226.58元，依法应交利息165.12元；P114商铺欠物业管理费2028.06元（依法应交利息103.75元），水费22.65元（依法应交利息2.25元）。原告多次向被告催收，但被告仍拒不交纳。原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼。被告冼慕结没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告冼慕结经本院合法传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********怡翠玫瑰园37座1层P111、P112、P113、P114号商铺的产权人为冼慕结，商铺建筑面积为70.06㎡、62.53㎡、84.91㎡、53.37㎡，P111产权登记日期为2010年2月8日，其余商铺产权登记日期均为2010年2月24日。2017年6月30日，佛山市南海区********第二届业主委员会（甲方）与佛山市***物业发展有限公司南海分公司(乙方，以下简称玫瑰园公司南海分公司)签订《怡翠玫瑰园（1-6期）物业管理服务合同》，约定甲方将怡翠玫瑰园物业管理业务委托于乙方，合同期限为2017年6月30日至2020年10月20日止；采用物业服务费用总包干制收费办法，约定商铺物业管理费为每月2元/㎡（不含电梯保养费、年审费、梯灯、楼灯、电梯电费等）。2019年8月19日，玫瑰园公司南海分公司出具《证明》，确认：玫瑰园公司南海分公司是玫瑰园公司属下分公司，起诉冼慕结物业欠费追讨事宜的起诉权利由玫瑰园公司行使。P112商铺在2018年1月26日至同年3月24日使用3立方米的水，P114商铺在2018年1月26日至同年3月24日使用6立方米的水。玫瑰园公司南海分公司在2018年4月4日已垫付上述水费。庭审中，玫瑰园公司陈述：自来水公司虽调整自来水费单价按2.46元每立方米、污水处理费按为1.467元每立方米计算（合计3.927元每立方米），但玫瑰园公司一直是按照3.77元每立方米计收水费。玫瑰园公司诉请的利息是按日万分之一点七五计算。本院认为：玫瑰园公司南海分公司与怡翠玫瑰园第二届业主委员会签订的《怡翠玫瑰园（1-6期）物业管理服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，应受法律保护。冼慕结作为涉案四商铺的业主，受上述合同约束，其在接受玫瑰园公司下属分公司提供物业管理服务的同时，理应按时交纳物业管理费及水费。现玫瑰园公司主张冼慕结支付2018年4月至2019年10月的物业管理费10293.06元[（70.06+62.53+84.91+53.37）㎡×2元/㎡=541.74元，计19个月）]及水费33.93元[（3+6）×3.77元每立方米）]，冼慕结经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉抗辩，也未举证证明其付款情况，故本院对玫瑰园公司的上述请求予以支持。冼慕结逾期支付物业管理费、水费，确实造成玫瑰园公司损失，玫瑰园公司主张以2018年4月至2019年10月期间每月各应支付的物业管理服务费为基数，从次月1起至实际付清之日止按日万分之一点七五即年利率6.39%计算利息,没有违反法律规定,本院予以支持。经核算，计至2019年11月18日的物业管理费产生的利息为526.94元（详见附表）。玫瑰园公司主张P112、P114商铺在2018年1月26日至同年3月24期间水费产生的利息从2018年5月1日起至实际付清之日止按年利率6.39%计算利息，亦没有违反法律规定,本院予以支持。经核算，计至2019年11月18日的水费产生的利息为3.37元（33.93元×567天×6.39%）。上述物业管理费及水费产生的利息合计530.31元。对于2019年11月19日起至实际清偿日止的利息以10326.99元（10293.06元+33.93元）为基数按年利率6.39%的标准继续计算。冼慕结经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：冼慕结应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年4月至2019年10月期间的物业管理费10293.06元、水费33.93元、2019年11月18日前的利息530.31元及以10326.99元为基数从2019年11月19日起至实际付清款日止按年利率6.39%计算的利息予佛山市***物业发展有限公司。冼慕结如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取35.72元（佛山市***物业发展有限公司已预交35.72元），由冼慕结负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付佛山市***物业发展有限公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  杨风娥二〇二〇年三月二十五日书记员  宁伟杰附表：各项费用明细表财务月份费用违约金物业管理费合计计算违约金时间年利率总额起算时间结束时间天数2018-4541.74541.742018-5-12019-11-185676.39%53.782018-5541.74541.742018-6-12019-11-185366.39%50.842018-6541.74541.742018-7-12019-11-185066.39%47.992018-7541.74541.742018-8-12019-11-184756.39%45.052018-8541.74541.742018-9-12019-11-184446.39%42.112018-9541.74541.742018-10-12019-11-184146.39%39.262018-10541.74541.742018-11-12019-11-183836.39%36.322018-11541.74541.742018-12-12019-11-183536.39%33.482018-12541.74541.742019-1-12019-11-183226.39%30.542019-1541.74541.742019-2-12019-11-182916.39%27.602019-2541.74541.742019-3-12019-11-182636.39%24.942019-3541.74541.742019-4-12019-11-182326.39%22.002019-4541.74541.742019-5-12019-11-182026.39%19.162019-5541.74541.742019-6-12019-11-181716.39%16.222019-6541.74541.742019-7-12019-11-181416.39%13.372019-7541.74541.742019-8-12019-11-181106.39%10.432019-8541.74541.742019-9-12019-11-18796.39%7.492019-9541.74541.742019-10-12019-11-18496.39%4.652019-10541.74541.742019-11-12019-11-18186.39%1.71526.94