福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初939号 原告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村，统一社会信用代码913505006115444290。 法定代表人：陈**来，系公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡晓迎，女，系公司员工。 被告：龚秀祝，女，1983年9月4日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（以下简称黄金海岸公司）与被告龚秀祝商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司到庭参加诉讼，被告龚秀祝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 黄金海岸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄金海岸公司与龚秀祝签署的编号为00019296的《商品房买卖合同》；2.判令龚秀祝向黄金海岸公司支付违约金人民币167722.60元；3.本案诉讼费用由龚秀祝承担。事实与理由是：2016年5月20日，黄金海岸公司与龚秀祝双方签订合同编号为00019296号的《商品房买卖合同》(简称“购房合同”)，约定龚秀祝购买黄金海岸公司开发的中骏·黄金海岸6-1区28幢1603单元房屋，总价款为838613元，约定龚秀祝于签订购房合同时付清首期款168613元，余款670000元办理银行按揭贷款。购房合同补充协议第七条约定：“若因买受人未按照‘个人住房按揭贷款合同’规定的期限偿还按揭贷款银行/公积金中心贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭贷款银行/公积金中心解除‘个人住房按揭贷款合同’或要求出卖人承担连带保证责任的，如按揭贷款银行/公积金中心要求出卖人承担连带保证责任发生于购房合同约定的商品房交付日前，则在约定的交房日期届满及其后，出卖人有权不向买受人交房，直至买受人还清所有按揭贷款银行/公积金中心的贷款本金、利息、罚息及其他相关费用为止；如按揭贷款银行/公积金中心解除‘个人住房按揭贷款合同’发生于购房合同约定的商品房交付日前，则出卖人有权不再向买受人交房。无论如何，按揭贷款银行/公积金中心解除‘个人住房按揭贷款合同’或要求出卖人承担连带保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金(违约金数额为该商品房总价款的20%)、诉讼费、律师费等费用及买受人尚欠按揭贷款银行/公积金中心的贷款本金、利息、罚息(由出卖人代买受人向揭贷款银行/公积金中心偿还后)，将购房款余额无息返还买受人。”购房合同签订后，龚秀祝支付首期款168613元，余款670000元申请银行按揭贷款，并与中国农业银行股份有限公司石狮市支行(以下简称“农行石狮支行”)、与黄金海岸公司签订《个人购房借款/担保合同》(以下简称“借款合同”)。在借款合同履行过程中，因龚秀祝拖欠按揭贷款本息，农行石狮支行要求黄金海岸公司承担保证责任，强制从黄金海岸公司的银行账户划拨款项共计123906.22元。为此，黄金海岸公司已多次书面通知龚秀祝及时返还该垫付款项，但龚秀祝一直拒绝返还。根据购房合同约定及有关法律规定，黄金海岸公司已有权解除购房合同，并追究龚秀祝违约责任。因龚秀祝拖欠按揭贷款，农行石狮支行遂向贵院起诉，贵院据此作出(2017)闽0581民初2469号《民事判决书》，判决黄金海岸公司承担连带保证责任，并有权向龚秀祝追偿。 龚秀祝未作答辩。 黄金海岸公司围绕诉讼请求依法提交如下证据:1.商品房买卖合同及备案证明、闽（2016）石狮市不动产证明第0000602号预告登记；2.贷款还款催告函及EMS详情单、EMS寄送路径；3.农行石狮支行扣款凭证27份；4.福建省石狮市人民法院（2017）闽0581民初2469号民事判决书。龚秀祝在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。龚秀祝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。黄金海岸公司提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以确认并在卷佐证。根据黄金海岸公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月8日，农行石狮支行与被告龚秀祝、黄金海岸公司共同签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120160050527），约定龚秀祝向农行石狮支行借款67万元、借款用途为购买位于石狮市黄金海岸中骏黄金海岸6-1区28幢16层1603单元房产；借款期限20年；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，执行年利率4.41%；采用等额本息还款法；未按约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止；借款期限内产生的应付未付利息，按借款执行利率计算复利；龚秀祝作为抵押人，同意以上述房地产设定抵押；黄金海岸公司提供阶段性保证担保，自合同签订之日起，至借款人即龚秀祝取得房地产权利证书并办妥以贷款人即农行石狮支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为龚秀祝的债务承担连带保证责任等。 上述合同签订后，农行石狮支行与龚秀祝于2016年7月14日前往石狮市房产登记交易中心办理了登记号为闽(2016)石狮市不动产证明第0000602号的预购商品房抵押权预告登记证明。借款发放后，龚秀祝于2017年2月15日开始违约，农行石狮支行于2017年2月13日从被告黄金海岸公司账户扣划款项用于偿还龚秀祝贷款，截至2019年6月6日止共计123906.22元。 因龚秀祝拖欠按揭贷款，农行石狮支行于2017年5月25日向本院起诉，本院于2017年7月24日作出(2017)闽0581民初2469号民事判决书，判决主文如下，“一、解除中国农业银行股份有限公司石狮市支行与龚秀祝、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司签订的合同编号为35020120160050527的《个人购房担保借款合同》；二、龚秀祝应在本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金659439.27元及截至2017年5月5日止的利息7250.64元、罚息48.26元、复利65.35元，并按合同约定的利息、罚息、复利利率标准支付自2017年5月6日起计至还款之日止的利息、罚息、复利；三、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司对龚秀祝的上述债务承担连带清偿责任。石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司在承担保证责任后，有权向龚秀祝追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司石狮市支行的其他诉讼请求。” 本院认为，黄金海岸公司与龚秀祝签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。现龚秀祝拖欠农行石狮支行按揭贷款本息，农行石狮支行依法起诉要求黄金海岸公司承担连带清偿责任，并依约从黄金海岸公司扣划款项。龚秀祝的行为已经构成违约，应依合同约定和法律规定承担违约责任。根据案涉合同的约定，黄金海岸公司有权解除合同并要求龚秀祝支付商品房总价款20%的违约金167722.60元，故黄金海岸公司请求解除其与龚秀祝签订的案涉合同并按商品房总价款的20%支付违约金167722.60元的主张，具有合同依据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司与龚秀祝于签订的编号为00019296的《商品房买卖合同》； 二、龚秀祝应于本判决生效后十日内支付给石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司违约金167722.60元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12186元，减半收取计6093元，由龚秀祝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 陈清真 二〇二〇年三月十九日 法官助理 庄英材 书 记 员 柳丽娜 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 一、主要法律条文 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 4.《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 5《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。