山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0783民初6225号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省潍坊市寿光市银海路**。统一社会信用代码：91370700165696878D。 法定代表人：王学伟，董事长。 委托诉讼代理人：韩海瑞，该公司职工。 被告：桑新伟，男，1991年2月15日出生，汉族，住寿光市。 被告：甄欣欣，女，1990年1月14日出生，汉族，住寿光市。 被告：桑梓林，男，1969年1月4日出生，汉族，住寿光市。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告桑新伟、甄欣欣、桑梓林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人韩海瑞到庭参加诉讼，被告桑新伟、甄欣欣、桑梓林经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告桑新伟、甄欣欣（借款人配偶）偿还原告借款本金450000元及利息149727.28元（利息计算至2018年2月20日，以后产生的利息另计），被告桑梓林承担连带清偿责任；2.确认原告对被告抵押给原告的房地产抵押有效，并享有优先受偿权；3.判令被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：2015年3月16日，被告桑新伟、甄欣欣以位于寿光市的房地产作为抵押，并经被告桑梓林担保，向原告贷款450000元，还款期限为2016年3月15日。后被告未按期还款，截至2018年2月20日，尚欠原告借款本金450000元、利息149727.28元（利息计算至2018年2月20日，以后另计）。故原告诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 桑新伟、甄欣欣、桑梓林均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、贷转存凭证（借款借据）、抵押房产使用承诺书、共同债务人声明、房地产抵押清单、国土使用证复印件、房产证复印件、寿光市文家街道岳家铺西村民委员会出具的证明、利息计算清单、贷款账卡及利率变动明细表，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告桑新伟、甄欣欣系夫妻。2014年3月14日，原告与被告桑新伟签订个人借款合同一份，约定被告桑新伟向原告借款450000元，借款期限为2014年3月14日至2017年3月13日；借款采用可循环方式，即在约定的借款金额及期限内随借随还，循环使用；借款利率采用浮动利率，即借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定；还款方法为定期结息，即借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定归还借款本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按合同约定的用途使用借款的，对违约部分从违约使用之日起按借款利率上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。 同日，原告与被告桑新伟签订最高额抵押合同一份，双方约定为确保原告债权的实现，被告桑新伟自愿向原告提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2014年3月14日至2017年3月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币450000元的最高余额内，原告依据与被告桑新伟签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对被告桑新伟的债权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在450000元的最高余额内；主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。同日，被告桑新伟就其名下的房产（寿房权证寿光字第××号）与原告签订了房地产抵押清单并办理了抵押登记。 同日，原告与被告桑梓林签订保证合同一份，约定为确保被告桑新伟与原告借款合同的切实履行，被告桑梓林自愿为被告桑新伟向原告的借款提供保证担保，担保的借款数额为500000元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2015年3月16日，被告桑新伟向原告借款450000元，借款利率执行利率6.24167‰，到期日为2016年3月15日。后被告桑新伟未按约定偿还借款，至今，尚欠原告借款本金450000元、欠利息149727.28元（利息计算至2018年2月20日，以后另计）。以上借款本金及利息，经原告催要，被告桑新伟、甄欣欣至今未还，被告桑梓林亦未履行保证责任。 本院认为，原告与被告桑新伟签订的个人借款合同、最高额抵押合同、与被告桑梓林签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，合法有效。原告提供的贷转存凭证，被告桑新伟签字确认借款金额，证实原告已经履行了出借义务，被告桑新伟已经收到该借款，其未按约定的期限偿还，已构成违约，原告要求被告桑新伟偿付借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。因被告桑新伟、甄欣欣系夫妻，本案借款发生在夫妻关系存续期间，应当认定本案借款为夫妻共同债务，且被告甄欣欣为被告桑新伟的共同债务人，故被告甄欣欣应与被告桑新伟对借款本息负共同清偿义务。被告桑梓林作为连带责任保证人，原告要求其对上述借款本息承担连带清偿责任，亦符合法律规定，本院予以支持。被告桑梓林可在承担保证责任后依法向债务人桑新伟、甄欣欣追偿。因被告桑新伟以其所有的房产对本案借款进行了抵押，并办理了抵押登记，根据法律规定，原告对被告桑新伟所有的房产（本案合同约定的抵押物）折价或拍卖、变卖后的价款有优先受偿权。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为对其答辩权、质证权等相关诉讼权利的放弃。 综上所述，原告要求被告桑新伟、甄欣欣偿付借款本息，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；其要求被告桑梓林对本案借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；其要求对被告桑新伟名下的为本案借款作抵押担保的房产折价或拍卖、变卖后的价款有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桑新伟、甄欣欣偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金450000元，并支付利息149727.28元（利息计算至2018年2月20日，以后另计），于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告桑梓林对上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人桑新伟、甄欣欣追偿； 三、原告山东寿光农村商业银行股份有限公司对被告桑新伟名下的房产（寿房权证寿光字第××号）在折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9797.27元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李树光 审 判 员  张春晖 人民陪审员  李宗军 二〇二〇年三月九日 书 记 员  洪丽君