广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初3732号 原告:陈久春，男，1967年10月22日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：廖子慧，广西沵达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈君，广西沵达师事务所实习律师。 被告：广西环安新能源电力有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路**金湖帝景**，统一社会信用代码：914501000752300709。 法定代表人：杨信，董事长。 委托诉讼代理人：白洪，男，1952年3月14日出生，汉族，住南宁市，系广西环安新能源电力有限公司副总经理。 被告：杨信，男，1980年11月2日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年3月8日 开庭时间：2020年1月15日 当事人到庭情况： 原告方：原告陈久春的委托诉讼代理人廖子慧到庭 被告方：被告广西环安新能源电力有限公司（以下简称广西环安公司）的委托诉讼代理人白洪到庭、被告杨信未到庭 原告陈久春诉请要点 1、确认陈久春与广西环安公司签订的《租赁合同》已于2018 年12月15日已经解除；二、广西环安公司向陈久春支付2018年4月1日至2018年12月15日期间的租金134142.33元及违约金（计算方式：以欠交租金134142.33元为基数，从2019年3月8日起算，按每月2%的标准计算至广西环安公司履行完毕欠款时止）；三、广西环安公司向陈久春支付2018年12月16日至2019年1月16日期间的商铺占用费22050元；四、杨信对广西环安公司的上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费（含案件受理费、公告费等）由广西环安公司、杨信共同承担。 被告广西环安公司答辩要点 一、对陈久春主张广西环安公司拖欠其2018年4月1日至2019年1月16日期间的租金及占用费没有异议，对其主张的租金及占用费金额也没有异议。二、对陈久春第二项诉请中主张的违约金也无异议，同意支付。三、陈久春故意停电给广西环安公司造成的严重损失，广西环安公司保留另案起诉的权利。 事实认定 2016年4月29日，陈久春（出租方、甲方）与广西环安公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，合同主要内容有：一、甲方按本合同规定的条款和条件将位于南宁市青秀区金浦路6号金湖帝景XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号建筑面积共324.96平方米（以房产证为准）的房屋出租给乙方作办公室使用。二、租赁期限为三年，自2016年6月1日至2019年5月31日止，给予装修期30天，自2016年5月1日至2016年5月31日。三、租金为每月20000元，第二年开始，每年以5%逐年递增，即2017年6月1日至2018年5月31日每月租金为21000元，2018年6月1日至2019年5月31日每月租金为22050元，自合同签订之日起，乙方按季度交纳房租，提前10天缴纳下个季度房租。四、乙方向甲方交付40000作为保证金，该保证金应在该合同终止时，房屋完好并无人为造成的房屋破损、乙方交清了所有费用的情况下全额退还乙方，如乙方存在欠费、拖欠租金、违约金时，甲方有权直接从保证金扣除。五、在租赁期内，租赁房屋的物业管理费、专项设备维护费、预交水电公共分摊费等由乙方按照物业管理公司的规定缴纳，乙方使用的水、电费等一切费用，由乙方按有关规定自行承担。六、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，该房屋的装修部分或其他附属部分甲方有权进行处置，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……（3）乙方拖欠租金或保证金半个月的，或连续两个月不付物业费、电费等所有因使用房屋所产生的费用的。七、乙方逾期支付物管费等因使用房屋所产生的费用，每逾期一天按月租金的千分之三支付违约金。八、乙方法定代表人对乙方履行本合同承担连带保证责任。该合同尾页承租方处由代表人杨世松签字并加盖广西环安公司印章。 上述合同签订后，陈久春将房屋交付广西环安公司使用，广西环安公司向陈久春支付了保证金40000元，并支付租金至2018年3月31日。此后，因广西环安公司未依约支付2018年4月1日之后的租金，且经陈久春催促后仍未支付，陈久春遂于2018年12月11日向广西环安公司发出《关于解除的通知》，通知双方之间的租赁合同将于2018年12月15日正式解除，并要求广西环安公司于2018年12月15日前搬离租赁房屋。广西环安公司签收该通知后，于2019年1月16日搬离租赁房屋。但因广西环安公司一直未能结清所欠租金，陈久春便起诉至本院，并提出前述诉讼请求，广西环安公司则答辩如前。庭审中，陈久春称广西环安公司支付的保证金40000元已用于抵扣部分租金及2019年3月7日前应付的违约金，广西环安公司对此无异议。 另查明，位于南宁市青秀区金浦路**金湖帝景****************、XXXX号房为陈久春单独所有的房屋，均已取得房屋所有权证。 判决理由 陈久春与广西环安公司于2016年4月29日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方应恪守履行。根据合同约定，乙方拖欠租金达半个月的，甲方有权终止合同，并收回房屋。广西环安公司未依约支付2018年4月1日之后的租金，已构成违约，截至陈久春发出解除合同通知之日止，已远超半个月，故陈久春依法享有合同解除权。陈久春于2018年12月11日向广西环安公司发出解除合同通知，通知双方之间的租赁合同将于2018年12月15日解除，广西环安公司已经签收该通知书，故陈久春要求确认双方之间的《租赁合同》已于2018年12月15日解除的诉请，于法有据，本院予以支持。广西环安公司对其仍拖欠陈久春2018年4月1日至2018年12月15日期间的租金134142.33元及2018年12月16日至2019年1月16日期间的商铺占用费22050元未付的事实无异议，并表示愿意支付，对此本院予以确认。同时，广西环安公司对于陈久春主张的违约金及计算标准亦无异议，并表示愿意支付，本院对此予以确认。至于杨信应否对广西环安公司的上述债务承担连带保证责任的问题。杨信并未在《租赁合同》中签字，故不能认定杨信有为公司债务承担连带保证责任的意思表示，故陈久春依据《租赁合同》中“乙方法定代表人对乙方履行本合同承担连带保证责任”的约定要求杨信对广西环安公司的上述债务承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条之规定，判决如下： 一、确认原告陈久春与被告广西环安新能源电力有限公司于2016年4月29日签订的《租赁合同》已于2018年12月15日解除； 二、被告广西环安新能源电力有限公司向原告陈久春支付拖欠的2018年4月1日至2018年12月15日期间的租金134142.33元； 三、被告广西环安新能源电力有限公司向原告陈久春支付2018年12月16日至2019年1月16日期间的商铺占用费22050元； 四、被告广西环安新能源电力有限公司向原告陈久春支付违约金（计算方式：以未付租金134142.33元为基数，按每月2%从2019年3月8日起计算至租金付清之日止）； 五、驳回原告陈久春的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费3424元，由被告广西环安新能源电力有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 谢 倩 人民陪审员 骆 雁 人民陪审员 陈晓玲 二〇二〇年三月十八日 书 记 员 覃树鹏