广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初338号 原告：桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区（人民中路），统一社会信用代码：91450881MA5K93LK96。 法定代表人：李荣生，该社理事长。 委托诉讼代理人：梁韵潇，男，该社职工。 委托诉讼代理人：韦海才，男，该社职工。 被告：潘燕美，女，1985年10月10日出生，汉族，住桂平市。 被告：练明付，男，1956年4月15日出生，汉族,住桂平市。 被告：温桂清，女，1955年4月20日出生，汉族，住桂平市。 原告桂平市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告潘燕美、练明付、温桂清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人梁韵潇到庭参加了诉讼；被告潘燕美、练明付、温桂清经本院合法传唤，均无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘燕美返还借款500000元及支付利息、罚息、复利［暂计至2019年11月11日止的利息、罚息、复利为161384.85元，之后的利息（含罚息、复利）应按合同约定利率计算至借款本息还清之日止］；2.确认原告信用联社对被告练明付、温桂清共同共有的坐落于桂平市垌心乡垌心街的一幢房屋［国有土地使用证证号：浔国用（2008）第××号；房屋所有权证证号：浔房权证字第××、20140279-××号］在拍卖、变卖等方式处置抵押物中享有优先受偿权。事实和理由:2015年1月29日，被告潘燕美因升级猪场向原告信用联社的分支机构桂平市农村信用合作联社垌心信用社（以下简称垌心信用社）提交借款申请书，申请借款500000元。2015年2月5日，垌心信用社与被告潘燕美签订个人借款合同（合同编号：930702150066520），约定被告潘燕美向垌心信用社借款500000元用于升级猪场，借款期限从2015年2月5日至2018年1月20日，具体以借据为准；此外还约定了借款利率、还款方式、违约责任等事项。当日，原告与被告练明付、温桂清签订抵押担保合同（合同编号：930704150119103），约定以被告练明付、温桂清共同共有的坐落于桂平市垌心乡垌心街的一幢房产为涉案贷款提供抵押担保，并于2015年2月5日到原桂平市房产管理所办理了抵押登记手续［他项权证证号：浔房他证垌心字第××号］。2015年2月6日，原告向被告潘燕美发放贷款500000元，双方签订借款借据。 贷款发放后，被告未能按约定返还借款，被告的行为已构成违约,应承担违约责任。为维护合法权益，原告现诉至法院，并提出上述诉讼请求。 被告潘燕美、练明付、温桂清既未作出答辩，也未提供证据。 本院经审理认定如下法律事实：2015年1月29日，被告潘燕美（申请人）向原告信用联社下属的垌心信用社提交借款申请书，申请贷款500000元，案外人练剑翔、被告练明付、温桂清以保证人身份在该申请书上签名。同日，被告潘燕美、练明付、温桂清向垌心信用社出具借款抵（质）押承诺书，承诺用被告练明付、温桂清共同共有的坐落于桂平市垌心乡垌心街的一宗地产［国有土地使用证证号：浔国用（2008）第××号；房屋所有权证证号：浔房权证垌心字第××、20140279-××号］作为贷款抵押担保。2015年2月5日，被告潘燕美（借款人）与垌心信用社（贷款人）签订个人借款合同（合同编号：930702150066520），约定：被告潘燕美向原告借款500000元，借款用途为升级猪场，借款期限为三年即自2015年2月5日起至2018年1月20日止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.400%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整，本笔借款采取“立即生效。自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率”的方式调整利率；借款人与贷款人约定按月结息，到期还本。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%的比例计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款担保方式为抵押，担保合同另行签订等内容。 同日，被告练明付（抵押人）、温桂清（抵押人）与垌心信用社（抵押权人）签订抵押担保合同（合同编号：930704150119103），约定担保的主合同为涉案借款合同，抵押担保主债权本金500000元，债务人履行债务的期限为三年即自2015年2月5日起至2018年1月20日止；抵押物为被告练明付、温桂清共同共有的坐落于桂平市垌心乡垌心街的一宗房产［国有土地使用证证号：浔国用（2008）第××号；房屋所有权证证号：浔房权证垌心字第××、20140279-××号］；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。2015年2月5日，原、被告到原桂平市房产管理所办理了抵押权登记手续［他项权证证号：浔房他证垌心字第××号］，债权数额为500000元，债务履行期限2018年1月20日。 2015年2月6日，垌心信用社将借款500000元发放给被告潘燕美。被告借款后未按照约定返还借款本息，截止至2019年11月11日，被告潘燕美尚欠原告借款500000元、利息（含罚息、复利）161384.85元。 另查明，被告潘燕美与案外人练剑翔于2013年5月28日办理离婚登记手续；被告练明付与温桂清于2014年6月5日办理结婚登记手续。 本院认为，原告与被告潘燕美签订的个人借款合同、与被告练明付、温桂清签订的抵押担保合同，均属当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规等强制性规定的情形，应当确认合法、有效。原告已依约发放了贷款500000元给被告潘燕美，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告潘燕美应依约返还借款本息给原告，但被告潘燕美在借款逾期后没有履行还本付息的义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任，故原告诉请被告潘燕美返还借款500000元并支付利息、罚息、复利（暂计至2019年11月11日止的利息、罚息、复利为161384.85元，此后利息、罚息、复利按借款合同约定计至借款本息还清之日止），符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。 被告练明付、温桂清为涉案借款提供被告练明付、温桂清共同共有的一宗房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该房产享有抵押权，故原告有权就本案借款本息（包括利息、罚息、复利）对抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 被告潘燕美、练明付、温桂清经本院合法传唤，均无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘燕美应返还借款500000元给原告桂平市农村信用合作联社； 二、被告潘燕美应支付利息、罚息、复利（暂计至2019年11月11日止的利息、罚息、复利为161384.85元；此后的利息、罚息、复利，以借款500000元为基数，从2019年11月12日起至借款本息还清之日止，按合同约定计付）给原告桂平市农村信用合作联社； 三、原告桂平市农村信用合作联社在上述债权范围内对被告练明付、温桂清共同共有的坐落于桂平市垌心乡垌心街的一宗房产［国有土地使用证证号：浔国用（2008）第××号；房屋所有权证证号：浔房权证垌心字第××、20140279-××号；他项权证证号：浔房他证垌心字第××号］折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 本案受理费5206元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告潘燕美、练明付、温桂清共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费10412元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 进 二〇二〇年三月三十日 代书记员  陈丽虹