贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4276号原告（反诉被告）：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地六盘水市钟山区西路****，统一社会信用代码915202007366448374。法定代表人：彭亚林，系贵州汉华房地产开发有限公司经理。委托诉讼代理人：武元军，系贵州济元律师事务所律师，执业证号15202199320979148。委托诉讼代理人：周帅，系贵州济元律师事务所律师，执业证号15202201710661822。被告（反诉原告）：广东大地影院建设有限公司，住所地深圳市南山区蛇口街道东角头半岛城邦花园**商业218，统一社会信用代码9144030079464312XY。法定代表人：刘荣，系广东大地影院建设有限公司经理。委托诉讼代理人：张凡强，男，住北京市经济技术开发区。原告（反诉被告）贵州汉华房地产开发有限公司与被告（反诉原告）广东大地影院建设有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院分别于2019年9月6日及2019年10月25日对本诉和反诉立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理（在审理过程中双方申请给予和解期限）。原告贵州汉华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人武元军、周帅，被告广东大地影院建设有限公司的委托诉讼代理人张凡强庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州汉华房地产开发有限公司本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同》及附属的《之补充协议一》、《六盘水宝隆购物广场电影院建设协议》；2.判令被告支付原告违约金3000000元；3.判令被告赔偿原告经济损失1470000元；4.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2016年7月6日原告与被告签订《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同》及附属的《之补充协议一》、《六盘水宝隆购物广场电影院建设协议》，约定：由原告负责完成租赁标的（下称“影院”）土建工程与消防工程之后，将九个影厅等共计3951㎡的影院出租给被告，由被告自行进场装修经营；本合同生效后至租赁场地实际交付前，原告按本合同约定完成影院土建与消防工程后，如被告单方无故终止本合同，则被告无权要求返还定金，且应向原告支付违约金3000000元等等。签订合同后，原告积极施工将约定影院的土建工程、消防工程完工后，通知被告进场交付场地，但被告在2019年1月10日向原告回复暂无法进场，并告知原告在其2019年3月中旬进场。后被告又于2019年2月25日要求原告将修建好的九个影厅调整为七个，并希望原告将前三年的基本租赁费调整为1200000元以内。原告收到被告上述两次函件后，于2019年3月4日回复了被告同意减少两个影厅及将前三年的基本租赁费（保低租金）调整为1300000元（递增等保持不变）等，但被告收到回复后拒不答复，原告于2019年4月22日再次函告被告，要求被告履行合同义务，被告至今无任何音讯，拒不进场，其行为已严重违约，并造成原告土建工程、消防建设工程的重大损失，被告按约定应向原告支付违约金3000000元及赔偿原告损失1470000元。被告广东大地影院建设有限公司辩称，双方签订的《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同》及附属的《之补充协议一》、《六盘水宝隆购物广场电影院建设协议》约定:原告负责完成影院消防工程及验收取得建设工程合格意见书，经被告确认后，原告交场时间不得晚于2017年12月31日，且原告应引入实际签约面积不低于6000平米的知名主力店，并与其签订正式租赁合同，和确保主力店进场装修的时间同期或早于本合同约定的交场时间，若主力店未按约定进场装修，被告有权选择将装修时间顺延至主力店装修时间之后。但原告并未在合同约定的时间内交房，也没有证据证明主力店已经进场装修，故被告有权暂时不进场装修，被告未违约，且原告改造影城是为了引进华夏影城，故应驳回原告诉请。被告（反诉原告）广东大地影院建设有限公司向本院提出反诉请求：判决原告双倍返还被告支付的定金600000元。事实及理由：原告并未在合同约定的时间内交房，也没有证据证明主力店已经进场装修，且原告已将出租给被告的租赁房屋另行租给第三方华夏影院，该第三方已经开始进场装修，已经造成本案租赁合同实际无法继续履行，原告构成根本违约，根据双方合同约定原告单方终止合同或将场地另行租给第三方，应双倍返还被告支付的定金等，故提出反诉请求。原告贵州汉华房地产开发有限公司辩称，虽然双方约定原告交付场地的时间不得晚于2017年10月31日，但被告在2018年12月28日收到原告进场通知后二次回函原告希望延期进场，并提出将九个影厅调整为七个，原告于2019年3月4日表示同意被告减少影厅及降低租金的要求，并积极完成了影厅的调整，可此后再无被告回复；原告2019年7月22日原告引进了“合力超市”，其装修施工时间与原告通知被告进场时间一致，即为2018年12月28日，且该超市2019年4月正式营业，其租赁面积为6450平方米，原告无违约情形。原告于2019年4月29日和2019年5月17日两次向被告发出律师函，催促被告进场装修，按时开业，否则视为根本性违约，但被告至起诉之日仍然拒绝进场。故请求驳回被告的反诉请求。原告贵州汉华房地产开发有限公司及被告广东大地影院建设有限公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的：《建设工程施工合同》、《建设工程消防验收意见书》，虽然该证据注明项目名称为“博雅馨居”，而原告与被告签订的《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同》所指的租赁物为“宝隆购物广场”，且在签订《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同》时原告提交给被告的《施工许可证》注明的项目名称为“博雅馨居”，这说明“宝隆购物广场”与“博雅馨居”系同一项目，故对该证据本院予以确认；2019年3月4日的《工作联络函》，因无被告签收的有力证据佐证，故本院不予确认；2019年1月10日的《六盘水宝隆项目复函》、2019年2月25日的函，因加盖有被告名称印章，被告未申请对其名称印章进行鉴定，故本院予以确认；2018年12月28日的《商户进场装修通知书》，虽然被告未认可，但2019年1月10日的《六盘水宝隆项目复函》已经体现被告收到该《商户进场装修通知书》，被告未提交其收到的《商户进场装修通知书》反驳与原告提交的该证据不一致，视为被告持有该证据，故本院予以确认；原告与四川省泸州市第十建筑工程有限公司签订的《施工补充协议》，因无签订日期，故本院不予确认；《建筑工程结算报表》、《付款委托函》、《付款电子凭证》、《收据》，因付款总金额与《建筑工程结算报表》中注明的结算金额不一致，故本院对该部分证据与本案的关联性不予确认；2019年4月22日的《工作联络函》，因发送单位非原告，且无被告签收证据佐证，故本院不予确认；2019年5月7日的律师函、微信截图、快递签收底单，因无被告签收的有力证据佐证，故本院不予确认。对被告提交的：图片，虽然原告有异议，但未提交证据反驳，故本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年7月6日原告贵州汉华房地产开发有限公司与被告广东大地影院建设有限公司签订《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同》约定：原告将宝隆购物广场4楼3951平方米的规划影厅9个出租给被告搞电影院经营，自场地交接之日起免租180天；租赁期限为免租期满次日起计15年；合同生效次日起10天内被告支付定金300000元给原告；前三年年基本租赁费为1660000元，以后每年递增6%；原告负责完成影院的土建（含影厅隔墙、阶梯、放映层等等）与建设消防工程至竣工验收，取得建设消防工程合格意见书，经被告确认向被告移交租赁场地，原告移交时间不得晚于2017年12月31日；交付场地前原告应引入实际签约面积不低于6000平方米的知名主力店（如永辉超市、北京华联、家乐福等等），并与其签订正式租赁合同，确保主力店进场装修的时间同期或早于2017年12月31日；若主力店未按约定时间进场装修的，被告有权选择进场装修时间顺延至主力店进场装修之后；被告负责完成影院装修施工，投入影院空调系统设备和数字电影放映设备，原告负责协助被告以被告影院分公司名义取得装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书；本合同生效至租赁场地实际交付前，原告终止合同或将场地出租给第三方或本广场范围内经营电影业务，应向被告双倍返还定金，并赔偿被告实际损失及预期利益损失3000000元；本合同生效至租赁场地实际交付前，原告按照本合同约定完成影院土建与消防工程后，被告单方无故终止合同，则被告无权要求返还定金，并应向原告支付违约金3000000元；同时合同对双方的其他权利及义务还进行了约定。当日双方又签订《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同之补充协议一》对物业服务费、停车费等进行了约定和签订《六盘水宝隆购物广场电影院建设协议》对设计图纸审核、影厅看台阶梯、放映设备机房等等进行了具体约定。2018年1月16日双方签订《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同之补充协议二》约定：《租赁合同》的影院地址确定为：六盘水市公园路、箐兴路与凉都大道交汇处宝隆购物广场三楼；本协议与租赁合同不一致之处以本协议为准。合同签订后，被告已于2016年7月28日交付定金300000元给原告。2018年12月26日六盘水市公安消防支队对“博雅馨居A区1-10#楼”商业部分及地下室建设工程进行消防竣工验收，并作出六消验字（2018）第0137号《建设工程消防验收意见书》，评定被验收的部位合格，其中包括电影院。2018年12月28日原告给被告作出《商户进场装修通知书》，希望被告于2019年1月7日前到商场3楼营业部办理进场装修手续，并于2019年1月14日安排人员进场装修。2019年1月10日被告复函原告：已收到原告的《商户进场装修通知书》，并已协调各部门安排项目进场装修相关事宜，但临近年关，消防单位的装修审核报建工作可能无法立即开展，主管部门审核时限不可控，其计划进场装修时间为3月中旬。2019年2月25日被告又函告原告，希望原告将约定规划影厅调整为7个影厅及将前三年的年基本租金调整为1200000元以内。此后被告未进场装修，原告将合同约定的租赁场地另行出租给案外人从事影院经营，案外人已于2019年9月12日进场装修。故原告诉至本院。本院认为，原告贵州汉华房地产开发有限公司与被告广东大地影院建设有限公司所签订的《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同》及《补充协议》、《六盘水宝隆购物广场电影院建设协议》的内容均未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。虽然双方约定原告交付租赁物的时间最迟为2017年12月31日，但同时还约定若主力店未按约定时间进场装修的，被告有权选择进场装修时间顺延至主力店进场装修之后，被告在原告提交的2019年1月10日的《六盘水宝隆项目复函》中已经认可收到原告的《商户进场装修通知书》，并同意进场装修，由此说明被告已经认可装修之前的租赁物至2019年1月10日已达到合同约定的被告可以进场装修的条件，否则被告在该复函中应当对未达进场装修条件提出异议，也不会于2019年2月25日函告原告希望原告调整影厅个数和租金，因被告未按照其2019年1月10日作出的《六盘水宝隆项目复函》注明的时间于2019年3月中旬进场装修，且至今仍未进场，其行为已构成违约，并提出反诉要求原告双倍返还定金，说明被告已同意解除合同，故对原告要求解除双方签订的《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同》、《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同之补充协议一》及《六盘水宝隆购物广场电影院建设协议》的本诉请求本院予以支持，驳回被告的反诉请求。对原告要求被告赔偿调整影厅损失1470000元的诉请，因原告未能提交有力证据说明其确已产生了该损失，故本院不予支持；对原告主张的违约金3000000元，因双方约定违约金的同时，又约定了定金，系违约条款的重复约定，原告已收取被告的定金已经作为被告因违约赔付原告的损失了，故对原告的该本诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，第一百零七条、第一百零八条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告贵州汉华房地产开发有限公司与被告广东大地影院建设有限公司所签订的《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同》及《六盘水宝隆购物广场电影院房屋租赁合同之补充协议一》、《六盘水宝隆购物广场电影院建设协议》；二、驳回原告贵州汉华房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告广东大地影院建设有限公司的反诉请求。本诉案件受理费21280元，由原告贵州汉华房地产开发有限公司负担21250元，由被告广东大地影院建设有限公司负担30元（原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告30元）。反诉案件受理费4900元，由被告广东大地影院建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  赵泽芬二〇二〇年三月二十日书记员  邓光玲