河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1521民初3339号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行，住所地：罗山县行政路与灵山大道交叉口温州商贸城楼下。统一社会信用代码：91411521670084557T。负责人：周军，该行行长。委托诉讼代理人：杨柳静，该行员工。委托诉讼代理人：宋万伟，河南竞远律师事务所律师。被告：邵功剑，男，1975年1月18日出生，汉族，住罗山县。被告：樊新莉（被告邵功剑妻子），女，1978年12月27日出生，汉族，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行（以下简称罗山邮政银行）与被告邵功剑、樊新莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，后转换为普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告罗山邮政银行的委托诉讼代理人杨柳静、宋万伟、被告邵功剑到庭参加诉讼，被告樊新莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。罗山邮政银行向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除原、被告的借款合同；2、要求依法判令两被告偿还借款本金222374.7元及利息，利息计算至本息付清之日止，诉讼中，借款本金变更为185746.77元；3、判令原告对拍卖、变卖抵押物房屋所有权（罗山县房权证楠杆镇字第**）的价款享有优先受偿权；4、判令被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月16日，原告和被告邵功剑签订《个人额度借款合同》，约定：被告邵功剑作为借款人（被告樊新莉作为借款人配偶），因进装饰材料及设备向原告申请借款，金额为29万元，并约定了额度期限、利息计算与还款约定以及担保方式等。同日原告与两被告签订个人最高额抵押合同，约定被告以自己的罗山县房房权证楠杆镇字第**房证对两被告的借款29万元提供最高额抵押担保，并依法办理了他项权证。为此，原告依约向被告邵功剑发放了全部贷款，但被告邵功剑没有履行合同义务。经原告多次催要，仍不能每月按时依约履行还款付息义务。被告借款人和抵押人的违约行为，给原告造成经济损失，故诉至法院，请求支持原告诉求。邵功剑答辩，对原告的起诉无异议，请求缓段时间，打工挣到钱后我就还款。樊新莉未到庭答辩，亦未提交书面证据。本院经审理认定事实如下：被告邵功剑向原告罗山邮政银行申请贷款29万元。2017年6月16日，原告罗山邮政银行、被告邵功剑、被告邵功剑的妻子樊新莉三方签订个人最高额抵押合同，两被告将位于罗山县楠杆镇街道北组的房屋抵押给原告罗山邮政银行。抵押合同甲方：抵押人邵功剑、共有人樊新莉，乙方：中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行。合同约定抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的时间为2017年6月16日至2029年6月16日。第二十四条约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。2017年6月19日，抵押权人原告与抵押人被告邵功剑、樊新莉在罗山县房地产交易管理所就罗山县房房房权证楠杆镇字第**办理了抵押登记。房他证上载明他项权利种类最高额抵押权，债权数额贰拾玖万元整。2017年6月16日，原告罗山邮政银行与被告邵功剑签订个人额度借款合同。合同甲方：邵功剑，乙方：中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行。合同第一条约定本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）贰拾玖万元整。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。第三条额度存续期最长为10年，自2017年6月16日至2027年6月16日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第十一条（一）贷款利率，如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮50%。（二）罚息利率，对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自预期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。（四）还款方式，按月阶段性等额本息还款法。第十六条甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。第四十二条，发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期末清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。第四十七条，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（三）单方面解除合同；（九）处分抵押财产，实现抵押权。2017年6月20日，被告邵功剑从原告处实际借款29万元，正常年利率为7.125%，逾期利率为10.6875%，贷款止期为2022年6月20日。截止2020年3月23日，被告已偿还借款本金104253.23元，尚欠借款本金185746.77元、利息3466.16元。上述事实有中国邮政储蓄银行个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、身份证、结婚证、户口薄、土地使用证、房产证、房屋他项权证、还款流水清单、查询单（以上均系复印件）及当事人陈述在卷佐证，经开庭质证并经本院审查，应予采信。本院认为，当事人应严格按照合同约定履行义务。本案中原告与被告邵功剑签订借款合同，与被告邵功剑、樊新莉签订抵押合同，两被告将位于罗山县楠杆镇街道北组的房屋抵押给原告，两份合同均是双方的真实意思表示。2017年6月20日被告邵功剑从原告处实际借款29万元，被告邵功剑、樊新莉提供房产抵押担保并办理了抵押登记，被告邵功剑于2020年3月12日后再未偿还借款本息，属违约行为，故原告的诉求于法有据，本院予以支持。被告樊新莉作为借款人配偶在借款合同上签字，借款行为发生时又系夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，均应当承担还款义务及抵押担保责任。被告樊新莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃行使相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行与被告邵功剑于2017年6月16日签订的个人额度借款合同；二、被告邵功剑、樊新莉于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行借款本金185746.77元及利息3466.16元，并从2020年3月24日起按双方约定的利率计付利息至借款本金付清之日止；三、如果被告邵功剑、樊新莉未履行上述偿还借款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗山县支行对拍卖、变卖被告邵功剑、樊新莉房产（罗山县房房权证楠杆镇字第**）得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4015元，由被告邵功剑、樊新莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  陈玲莉审 判 员  杨前国人民陪审员  孟召文二〇二〇年三月三十日书 记 员  杨 鹏