安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0523民初705号 原告：和县晶禾物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市和县和城富康路，统一社会信用代码913405237981091864。 法定代表人：丁辉，总经理。 委托诉讼代理人：卜晶晶，安徽致琛律师事务所律师。 被告：杨成亮，男，1965年2月10日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县，现住安徽省马鞍山市和县。 原告和县晶禾物业管理有限责任公司（以下简称晶禾物管公司）与被告杨成亮物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晶禾物管公司的委托诉讼代理人卜晶晶、被告杨成亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晶禾物管公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨成亮立即支付物业管理服务费3031.78元，以及由此产生的违约金1688.7元（物业管理服务费暂计至2019年12月11日，违约金暂计至2019年7月1日，之后的费用按合同约定计算至实际支付之日止），以上两项合计4720.48元；2.判令本案的全部诉讼费用由杨成亮承担。 事实和理由：晶禾物管公司于2007年10月1日同安徽宏晶房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》一份,合同约定:由晶禾物管公司为新城佳苑小区提供物业管理服务,合同有效期至本小区业主委员会选聘新的物业管理公司签订物业服务合同时止;物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,收费标准为0.4元/月/平方米。另合同违约责任约定，业主或物业使用人无理由拖延或不履行按时足额交纳物业服务费用的,应按所欠数额每日万分之五的标准向晶禾物管公司支付违约滞纳金。晶禾物管公司认为,杨成亮系新城佳苑小区19幢2单元304室的业主,建筑面积合计为105.27平方米。在晶禾物管公司为新城佳苑小区物业提供物业管理服务期间,晶禾物管公司与杨成亮都应该切实履行《前期物业服务合同》,但杨成亮自2013年12月12日起开始拖延缴纳物业管理费,暂计至2019年12月11日拖欠物业服务费金额累计3031.78元,至2019年7月1日产生的违约金为1688.7元。杨成亮在晶禾物管公司多次催收的情况下,至今仍未缴纳上述费用,已严重违反了物业服务合同的约定,给晶禾物管公司造成实际经济损失。综上,晶禾物管公司为维护自身合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向法院具状起诉,请依法判如所请。 杨成亮辩称，我自2013年12月12日起确实没有交物业费，因为南北两个卧室的外墙开裂导致下雨天渗水，内墙面发霉、褪壳，两个卧室的窗套渗水发霉，我也向晶禾物管公司反映多次，但迟迟得不到晶禾物管公司的答复及解决。在我的楼下我的一辆新电瓶车被盗，我也向晶禾物管公司反映过，但晶禾物管公司至今没有解决。晶禾物管公司管理不到位，比如新城佳苑小区没有监控，车库住人、乱安水表电表，晶禾物管公司也不管理，小区的路面不平整，垃圾桶放的位置不规范。去年12月份左右我的私家汽车在小区内被从前到后划了一道长痕，要求晶禾物管公司赔偿车辆损失。 晶禾物管公司围绕其举证如下： 1.《前期物业服务合同》复印件，证明晶禾物管公司系杨成亮小区物业管理公司；服务合同明确约定了物业费收费标准、交纳时间以及违约金计算标准等具体内容； 2.房屋交接单、《商品房买卖合同》原件一份，证明杨成亮于2008年12月11日已接收房屋，根据合同约定，物业服务费开始计收； 3.《拖欠物业费及违约金计算明细表格》复印件，物业管理费催收通知书记录复印件，证明杨成亮自2013年12月12日起开始拖延缴纳物业管理费，暂计至2019年12月11日拖欠物业服务费金额累计3031.78元，至2019年7月1日产生的违约金为1688.7元。杨成亮在晶禾物管公司多次催收的情况下，至今仍未缴纳上述费用，已严重违反了物业服务合同约定，给晶禾物管公司造成实际经济损失。 杨成亮质证如下： 1.对于证据1、2无异议； 2.对证据3，三性不予认可。 杨成亮未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2007年10月1日，晶禾物管公司与安徽宏晶房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同第五条约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳0.4元/月/平方米。该合同第七条约定停车场收费分别采取以下方式：停车场属于全体业主共有的，车位使用人应该按露天车位小车40元/辆/月交纳车位管理费由晶禾物管公司统一管理。该合同第八条约定晶禾物管公司应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。该合同第二十五条约定业主或物业使用人无理由拖延或不履行交纳物业管理费用义务的，除需交纳的物业管理费用时还需按所交纳的物业管理费用的日万分之五计算违约滞纳金。 2008年1月13日，杨成亮与安徽宏晶房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，杨成亮购买了位于和县房屋（面积为105.27平方米）。杨成亮交纳物业管理费至2013年12月11日，自2013年12月12日起未再交纳，经晶禾物管公司多次书面催要，李兴兵至今没有给付。截止2019年12月11日，杨成亮仍欠物业管理服务费3031.78元（105.27平方米×0.4元／月×12个月×6年）及计算至2019年7月1日的违约金1688.7元。 2020年3月25日，晶禾物管公司以缓和其与业主关系为由向本院提出申请，放弃要求杨成亮给付违约金的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。晶禾物管公司与安徽宏晶房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，对杨成亮具有约束力，杨成亮应当根据《前期物业服务合同》的约定交纳物业服务费用。杨成亮虽辩称“我自2013年12月12日起确实没有交物业费，因为南北两个卧室的外墙开裂导致下雨天渗水，内墙面发霉、褪壳，两个卧室的窗套渗水发霉，我也向晶禾物管公司反映多次，但迟迟得不到晶禾物管公司的答复及解决。在我的楼下我的一辆新电瓶车被盗，我也向晶禾物管公司反映过，但晶禾物管公司至今没有解决。晶禾物管公司管理不到位，比如新城佳苑小区没有监控，车库住人、乱安水表电表，晶禾物管公司也不管理，小区的路面不平整，垃圾桶放的位置不规范。去年12月份左右我的私家汽车在小区内被从前到后划了一道长痕，要求晶禾物管公司赔偿车辆损失”，但杨成亮未能提供证据证明其与晶禾物管公司签订有书面的停车管理服务协议，也未能提供证据证明其车辆是在新城佳苑小区被刮擦，杨成亮同时未能提供证据证明其损失是由晶禾物管公司在履行物业管理服务过程中的不规范行为造成的及明晶禾物管公司在为新城佳苑小区提供服务过程中存在管理不到位、不规范等行为，故本院对杨成亮的上述辩称不予采信。杨成亮同时陈述“本案已过诉讼时效，所以其不应该交钱”，但杨成亮当庭陈述“小区门卫也多次去过我家催收过物业费并向我送达物业费催缴通知书，大概每年年底到我家去过一回，我总是让小区门卫将物业费催收通知书带回去，但小区门卫总是将催收通知书放在我家就走了，但去年年底没到我家催收过物业费”，故对杨成亮抗辩本案已过诉讼时效不予采信。杨成亮拖欠物业服务费未给付，经晶禾物管公司书面催交，杨成亮无正当理由拒绝交纳，现晶禾物管公司要求杨成亮支付物业管理服务费3031.78元（自2013年12月12日起计算至2019年12月11日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。晶禾物管公司放弃要求杨成亮给付违约金的诉讼请求，是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，应当予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 被告杨成亮于本判决生效后三日内给付原告和县晶禾物业管理有限责任公司物业管理服务费3031.78元（自2013年12月12日起计算至2019年12月11日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨成亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  彭俊 二〇二〇年三月二十七日 书记员  陈璇 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。