广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终13145号 上诉人（原审原告）：曾伟斌。 上诉人（原审被告）：广西南宁美驿嘉酒店管理有限公司，住所地南宁市青秀区仙葫大道**金质仙葫住宅小区**楼**，统一社会信用代码91450103MA5L88QA8C。 法定代表人：郑波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨士琦。 上诉人曾伟斌因与上诉人广西南宁美驿嘉酒店管理有限公司（以下简称美驿酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2019）桂0105民初2973号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 曾伟斌上诉请求：1、判令美驿酒店以3000元/月为标准，向曾伟斌支付应付8个月房屋租金24000元（即2018年11月18日起计算至一审判决日2019年7月23日止）；2、判令解除双方签订的房屋租赁合同，并判令美驿酒店支付一个月房租3000元作为违约金；3、一、二审诉讼费由美驿酒店承担。事实和理由：曾伟斌的房屋是2018年9月由开发商交付的全新精装房，为了达成与美驿酒店租赁合同的条件，曾伟斌于2018年10月起陆续购买添置了合同约定要求的所有全新电器和家俱。根据美驿酒店提供的微信聊天记录显示，2018年12月1日，美驿酒店要求曾伟斌增添加合同约定以外的家俱设施。曾伟斌已明确答复不同意，美驿酒店于2018年12月6日，以曾伟斌不配合添加房间必要设施为由通知解除合同，没有依据。双方签订的合同合法有效，美驿酒店不得擅自变更或解除。 美驿酒店上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判曾伟斌赔偿美驿酒店违约金3000元；3、判令曾伟斌承担美驿酒店往返差旅费。事实和理由：2018年美驿酒店筹备酒店工作，2018年11月17日前与曾伟斌洽谈租赁合同内容条件为曾伟斌按照美驿酒店要求配备好家电、家俱达到拎包入住的标准，美驿酒店按每月3000元的标准支付租金。2018年11月17日，在曾伟斌没有配备齐全的情况下，双方约定2018年11月17日至2018年12月15日为一个月免租期，在此期间曾伟斌需按照上述条件将未配齐的设施配齐。之后曾伟斌不履行约定好的配备要求，经微信沟通协商，双方未达成一致，美驿酒店为避免损失扩大，遂于2018年12月6日通知曾伟斌解除合同。故曾伟斌违约在先，一审判决美驿酒店支付20天租金和一个月租金作为违约金没有依据。 曾伟斌向一审法院起诉请求：1.判令美驿酒店以3000元/月为标准，向曾伟斌全额支付应付房屋租金（即2018年11月18日起计算，以法院最终判决生效日期为截止日期，这一期间所产生的房屋租金）。暂时计算至2019年1月30日止，共7300元整；2.判令解除双方签订的租赁合同，并判令美驿酒店支付曾伟斌一个月房屋租金3000元作为违约金；3.判令美驿酒店承担本案的全部诉讼费。 一审法院查明事实，2018年11月17日，曾伟斌、美驿酒店签订《房屋租赁合同》，约定曾伟斌将南宁市壮锦大道江南盛天地公寓1210号房租赁给美驿酒店使用，租期为2018年11月17日至2020年12月15日，租金每月3000元，美驿酒店按月支付；房屋交付时间为签订合同当日；合同履行期间，任一方提前解除合同，须赔偿对方一个月租金作为违约金；美驿酒店拖欠租金三十天以上的，曾伟斌有权解除合同、收回房屋并要求赔偿损失。同日，曾伟斌依约向美驿酒店交付房屋，双方签订《房屋托管经营服务材料清单》，对房屋相关文件、现状及家具家电进行签字确认。因双方对房屋配置未达成一致意见，美驿酒店于2018年12月6日通过微信告知曾伟斌不再承租房屋，要求解除合同。截至庭审之日，美驿酒店未向曾伟斌支付任何租金。 一审法院认为,曾伟斌、美驿酒店于2018年11月17日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行各自的义务。曾伟斌既已交付房屋，美驿酒店应当按时、足额向曾伟斌支付租金。美驿酒店抗辩称，双方约定免租期一个月，应自2018年12月15日起算租金。经查明，美驿酒店提交的《房屋租赁合同》仅有手写“免租期一个月，12月15号算租金”，此处未有双方签字确认，且与曾伟斌提交的《房屋租赁合同》原件不一致。美驿酒店未能提交其他证据予以佐证，事实依据不足。故对于美驿酒店的抗辩意见不予采信。根据美驿酒店提交的微信聊天记录，美驿酒店已于2018年12月6日告知曾伟斌不再承租房屋，要求解除合同，曾伟斌并未提出异议。故双方签订的《房屋租赁合同》已于2018年12月6日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同既已解除，美驿酒店应按合同约定，按每月3000元向曾伟斌支付房屋交付之日起至合同解除之日止的租金为：2018年11月17日起至2018年12月6日，共20天，3000元÷30天×20天＝2000元。关于曾伟斌主张的违约金问题，根据合同约定，任一方提前解除合同，须赔偿对方一个月租金作为违约金。曾伟斌主张以月租金3000元计算违约金，合法有据，予以支持。美驿酒店已于2018年12月6日明确不再履行合同，曾伟斌并未提出异议，则对于扩大损失部分曾伟斌不得再进行主张。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决:一、美驿嘉酒店向曾伟斌支付2018年11月17日起至2018年12月6日止的租金2000元及违约金3000元，共计5000元；二、驳回曾伟斌的其他诉讼请求。案件受理费58元，由美驿嘉酒店负担。 二审中，当事人未提交新证据。对一审查明事实，当事人亦无异议，对一审查明事实，本院予以确认。 本案二审争议焦点是：合同履行中，是谁违约，美驿酒店应否向曾伟斌支付租金及违约金，如应支付，租金和违约金应如何计算？ 本院认为，2018年11月17日，曾伟斌与美驿酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容亦未违反法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。合同签订当日，曾伟斌已按合同约定将房屋交付给美驿酒店，双方办理了交接手续，对曾伟斌应配备的设施、家俱，美驿酒店也未提出异议，故曾伟斌已履行合同义务。美驿酒店要求曾伟斌增配家俱，双方对此经协商未达成一致意见，美驿酒店于2018年12月6日通知曾伟斌解除合同，曾伟斌对此未提出异议，故双方合同已于2018年12月6日解除。根据双方合同约定，租金从2018年11月17日计，故美驿酒店应支付从2018年11月17日至合同解除之日即2018年12月6日止的租金，一审确定为2000元并无不当，本院予以维持。因美驿酒店提前解除合同，依合同约定，应赔偿一个月租金作为违约金，故一审判决美驿酒店向曾伟斌赔偿3000元违约金并无不当，本院予以维持。曾伟斌主张美驿酒店应支付8个月租金，因双方合同已于2018年12月6日解除，美驿酒店在解除合同通知中也告知曾伟斌三日内到美驿酒店公司取回钥匙，曾伟斌对解除合同并无异议，却未及时收回涉案房屋，故由此造成的损失，应由其自己承担，曾伟斌主张美驿酒店支付8个月租金没有依据，本院不予支持。美驿酒店主张双方约定2018年11月17日至2018年12月15日为免租期，但双方合同中并未有约定，虽然美驿酒店所提交的合同上有手写“免租期一个月，12月15日算租金”，但此处未经双方签字确认，而曾伟斌所持合同上并无该手写部分，故美驿酒店主张其不应支付2000元租金，没有依据，本院不予支持。美驿酒店主张曾伟斌违约，亦无证据证实，其主张不应向曾伟斌支付违约金，本院不予支持。美驿酒店上诉主张曾伟斌赔偿其违约金及往返差旅费，因其在一审并未提出反诉，对其该请求，本院不予审理。 综上，上诉人曾伟斌、美驿酒店的上诉请求均不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费350元，由曾伟斌负担300元，由广西南宁美驿嘉酒店管理有限公司负担50元。曾伟斌、广西南宁美驿嘉酒店管理有限公司已分别预交二审案件受理费350元、50元，对曾伟斌多预交的二审案件受理费50元，由本院予以退回。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  高翔宇 二〇二〇年三月二十八日 法官助理  李姝雯 书 记 员  李雯静