福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初847号 原告：林庆春，女，1977年3月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈名才、季素珍，福建海山律师事务所执业律师。 被告：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓**281。 法定代表人：吴闽兴，经理。 委托诉讼代理人：吴建栋，男。 原告林庆春与被告福州中建壶山房地产开发有限公司（以下简称中建壶山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林庆春的委托诉讼代理人陈名才、被告中建壶山公司的委托诉讼代理人吴建栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林庆春向本院提出诉讼请求：1.判令中建壶山公司支付林庆春逾期办理权属证书违约金（每日按已付购房款的0.01%，自2017年9月23日起计算至诉争房屋实际具备办理权属证书条件且中建壶山公司将办理权属登记需由其提供的材料交付林庆春之日止，暂计至起诉日为162436.59元）；2.判令中建壶山公司承担本案诉讼费用。 事实和理由:2016年9月23日，林庆春与中建壶山公司依法签订《商品房买卖合同》，由林庆春购买中建壶山公司开发的坐落于福建省闽侯县商业服务网点（复式），建筑面积共185.61平方米，总价款2134515元。双方在合同第十四条约定，中建壶山公司应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由中建壶山公司提供的资料交付林庆春，如因中建壶山公司的原因，林庆春不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，中建壶山公司自逾期之日起每日按已付款的0.01%向林庆春支付违约金。 双方签订合同后，林庆春按约定向中建壶山公司足额支付了购房款。该房屋在出售之前已由中建壶山公司出租给福州海润超市有限公司，在2016年9月23日签订《商品房买卖合同》当日，中建壶山公司以指示交付的方式将房屋交付林庆春使用，林庆春也于当日与福州海润超市有限公司签订租赁合同，以指示交付的方式将房屋交付福州海润超市有限公司使用。但中建壶山公司未按约定向林庆春交付需由中建壶山公司提供的办理权属登记的资料，导致林庆春不能按期取得房屋权属证书,应当承担违约责任并赔偿林庆春损失。 中建壶山公司辩称，确实存在逾期办证的事实，对违约金的计算标准及结算点无异议，但认为违约金的起算点应为合同约定的最后交付期限后的第365日即2018年3月1日。 本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，林庆春与中建壶山公司签订《商品房买卖合同》，约定林庆春向中建壶山公司购买其开发的位于福建省闽侯县商业服务网点（复式），总价款2134515元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2017年3月1日前交付符合各项约定条件的商品房。合同第十四条关于产权登记约定:出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。附件六合同补充协议第四条第1款约定：在买受人全额支付完毕合同约定的商品房总价款（含以银行按揭贷款或公积金贷款方式支付）之日起30日内，出卖人将合同项下商品房交付买受人使用。 签订合同当日，中建壶山公司以指示交付方式将诉争房屋交付林庆春使用。中建壶山公司自认，至2016年10月20日，林庆春已付清全部购房款，至法庭辩论终结时，中建壶山公司尚未办理诉争房屋所有权初始预登记。 本院认为，林庆春与中建壶山公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。林庆春已支付购房款2134515元，中建壶山公司未按约履行办理相关产权登记义务，应承担支付违约金的违约责任。双方对逾期办证违约金的计算标准及结算点均无异议，本院予以认定。关于逾期办证违约金的起算点，林庆春主张应以实际交付房屋后的第365日即2017年9月23日起算，中建壶山公司认为应以合同第十四条约定的最后交付期限后的第365日即2018年3月1日起算。本院认为，附件六合同补充协议第四条变更交房时间为购房款支付完毕30日内,本案中建壶山公司自认林庆春于2016年10月20日付清全部购房款，系对其不利的主张，本院予以确认，故交房时间为2016年11月19日前。中建壶山公司于2016年9月23日以指示交付的方式将诉争房屋交付林庆春使用，系积极履行交房义务,若按照实际交房时间（2016年9月23日）后的第365日为起点计算逾期办证违约金，则越是迟延交付房屋，中建壶山公司承担的逾期办证违约责任反而越轻,这显然违背了合同约定的逾期办证违约责任对于中建壶山公司的督促办证作用，不符合双方订立该条款的目的，故逾期办证违约金应自约定交付期限届满（2016年11月19日）后的第365日的次日即2017年11月20日开始计算。综上，中建壶山公司应以购房款2134515元为基数，按每日0.01%标准，向林庆春支付自2017年11月20日起至诉争房屋办理所有权初始预登记且中建壶山公司将办理权属登记需由其提供的材料交付林庆春之日止的逾期办证违约金，超出的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向林庆春支付逾期办理房屋权属登记违约金（该违约金以购房款2134515元为基数，按每日0.01%标准，自2017年11月20日起计算至诉争房屋办理所有权初始预登记且福州中建壶山房地产开发有限公司将办理权属登记需由其提供的材料交付林庆春之日止）。 二、驳回林庆春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3549元，减半收取计1774.5元，由福州中建壶山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 李 平 书 记 员 张 倩 附： 主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。