福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终687号 上诉人（原审被告）：石狮恒大置业有限公司，住所地福建省石狮市宝盖镇濠江路宝盖镇政府**。 法定代表人：王明甲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘学铨，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：施荣琦，男，1991年2月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：施荣鑫（系施荣琦的哥哥），住福建省晋江市。 上诉人石狮恒大置业有限公司（以下简称“石狮恒大公司”）因与被上诉人施荣琦商品房预售合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2019）闽0581民初5066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 石狮恒大公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：在合同约定的交房日前，案涉商品房已通过竣工验收，电梯已登记使用，消防设施已齐全（只是尚未取得书面意见），已符合居住条件。石狮恒大公司已于2018年12月29日通过手机短信通知施荣琦交房，不存在违约行为。二、因案涉商品房于2019年3月18日通过消防验收，且石狮恒大公司之前已短信通知施荣琦交房，2019年5月22日向施荣琦寄送交楼通知书只是因施荣琦迟迟不配合交房才再次通知，故即使认定石狮恒大公司违约，逾期交房违约金亦仅可计至2019年3月18日。三、石狮市处于福建沿海地区，长年伴有台风、暴雨等恶劣天气影响施工，应予顺延交房。 施荣琦辩称，一、双方合同约定的“商品房经验收合格”是指案涉工程通过竣工验收并取得《建筑工程消防验收意见书》《电梯安全检测合格证》，电梯是否登记使用并非案涉商品房是否符合交付条件的唯一判断标准。虽石狮恒大公司主张其于2018年12月29日通过短信通知施荣琦交房，但在案涉商品房不符合交付条件时，根据合同约定，施荣琦有权拒绝接收房屋，相应逾期交房责任应由石狮恒大公司承担。二、石狮恒大公司未举证证明其在2019年3月18日通知施荣琦交房，其主张违约金仅可计至2019年3月18日缺乏事实依据。三、石狮恒大公司在一审庭审中未提出不可抗力抗辩，亦未举证证明案涉工程施工期间存在台风、暴雨等事实，从石狮恒大公司自行主张案涉商品房于2018年12月19日通过竣工验收可见，不存在因台风、暴雨天气影响其在合同约定时间内工程完工的事实。案涉商品房未在合同约定的时间内符合交付条件，是因石狮恒大公司未能及时提供《建筑工程消防验收意见书》导致，石狮恒大公司的本案违约行为与台风、暴雨天气不存在因果关系。请求驳回上诉，维持原判。 施荣琦向一审法院起诉请求：判令石狮恒大公司支付施荣琦2019年1月1日起至2019年8月16日间的逾期交房违约金24603.62元（房屋总价1079106元×0.1‰/日×228日)。 一审法院认定事实：石狮恒大公司系登记注册的房地产开发销售企业，依法取得址于福建省石狮市城东片区、南环路北侧、学府路西侧2012-16-04地块/2012-16-05地块的建设用地使用权，并经批准建设商品房，取得开发建设“石狮恒大首府”项目的商品房预售许可证[（狮）预售（2017）第001号]。2017年2月17日，施荣琦与石狮恒大公司签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定施荣琦向石狮恒大公司购买石狮恒大首府9幢902单元的商品房，房屋总价款为1079106元。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到书面通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）……合同附件十一补充协议约定，双方同意本合同第九条变更如下：出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》《电梯安全检验合格证》。合同签订后，施荣琦依约履行了支付购房款义务。2019年1月1日，施荣琦查验房屋后出具了《楼宇情况反馈表》。2019年5月22日，石狮恒大公司书面方式通知施荣琦于2019年5月25日正式交房。因施荣琦认为石狮恒大公司未向其交付符合《商品房买卖合同（预售）》及附件约定条件的商品房，在书面通知的交房日未与石狮恒大公司办理交房手续。另查，石狮恒大首府首期房屋建筑工程于2018年12月19日经竣工验收合格。石狮恒大首府9#-13#楼（复验）建设工程于2019年3月18日经消防验收合格。 一审法院认为，石狮恒大公司系登记注册的房地产开发企业，已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与施荣琦于2017年4月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。施荣琦履行了支付购房款义务，石狮恒大公司应依约履行交付符合合同约定条件商品房的义务。石狮恒大公司主张其于2018年12月29日短信通知施荣琦办理交房手续，但未提供证据证明，且案涉商品房所在工程直至2019年3月18日才通过消防验收，在2018年12月29日尚不符合合同约定的交付条件，不足以认定为案涉商品房的交房日期。石狮恒大公司未在2018年12月31日前向施荣琦交付符合条件的商品房，已构成违约。施荣琦要求石狮恒大公司自2019年1月1日起支付逾期交房违约金，予以支持。2019年5月22日，石狮恒大公司书面通知施荣琦于2019年5月25日正式交房，施荣琦既未举证证明其依约履行房屋查验义务，也未举证证明案涉商品房存在不符合交房条件的情形，故案涉商品房的交房日期应认定为2019年5月25日。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，石狮恒大公司应按全部房价款1079106元日万分之一的标准向施荣琦支付自2019年1月1日起至2019年5月25日止的违约金共计15647元。施荣琦请求超出的部分，不予支持。石狮恒大公司主张其已按合同约定通知交房，无须支付逾期交房违约金，缺乏依据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条规定，判决：石狮恒大公司应于判决生效后15日内向施荣琦支付自2019年1月1日起至2019年5月25日止的逾期交房违约金15647元；二、驳回施荣琦的其他诉讼请求。案件受理费415元，减半收取计207.5元，由石狮恒大公司负担96元，施荣琦负担111.5元。 二审中，当事人未提交新证据。经审查，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，石狮恒大公司主张其于2018年12月29日短信通知施荣琦办理交房手续，但此时案涉商品房尚不符合合同约定的交付条件，并不能因此免除石狮恒大公司的逾期交房违约责任。而案涉商品房于2019年3月18日通过消防验收后，石狮恒大公司于2019年5月22日书面通知施荣琦于2019年5月25日正式交房，故一审法院确定本案逾期交房违约金自2019年1月1日起计至2019年5月25日，并无不当。石狮恒大公司另主张交房期限应顺延台风、暴雨天数，但未在一审法庭辩论终结前提出抗辩，亦未提供有关天气因素导致停工的证据，故不予采纳。 综上所述，石狮恒大公司的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费191元，由石狮恒大置业有限公司负担（多预交的224元予以退还）。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇二〇年三月三十一日 书记员  陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。