广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初29117号原告：东莞市寮步镇富竹山蟠龙岗股份经济合作社，住所地：广东省东莞市**************。法定代表人：刘志新，该单位理事长。委托诉讼代理人：黎林芳，广东展创律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莹，广东展创律师事务所实习律师。被告：东莞市家虹娱乐投资有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇石龙坑香市****路交汇处。法定代表人：欧某1。委托诉讼代理人：尹雪芬，该公司员工。委托诉讼代理人：张才荣，广东众坚律师事务所律师。原告东莞市寮步镇富竹山蟠龙岗股份经济合作社（以下简称“蟠龙岗合作社”）与被告东莞市家虹娱乐投资有限公司（以下简称“家虹公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告蟠龙岗合作社的委托诉讼代理人黎林芳，被告家虹公司的委托诉讼代理人尹雪芬、张才荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《厂房租赁合同书》；2、判令被告支付原告其所拖欠的4个月房租(2019年4月、5月、6月、7月)，共计495580.8元；3、判令被告支付原告滞纳金177170.14元（每日1%，自逾期之日起至清偿之日止，暂计至2019年7月3日）；4、判令被告支付原告腾房的占有使用费（自2019年8月1日至腾空为止）；以上2—3项共计672750.94元。事实和理由：2012年12月13日，原告与被告签订《厂房租赁合同书》，约定：被告承租原告所有的位于东莞市******的租赁物出租给被告使，租赁期为20年（从2013年7月1日起至2033年6月30日止），租金为人民币112632元/月，租金每隔5年递增10%，租金按月缴交，被告于每月15日前将当月租金转入原告银行账户。若被告不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠原告2019年4月、5月、6月、7月共计四个月租金不缴，原告多次索要无果。被告家虹公司辩称，第一，因特殊情况，确认我方有数月没有按时交付租金，但本案的租赁合同未达到解除合同的条件，因为原告未就我方延时交付租金的问题向我方进行催告，也未发函明确告知我方解除合同，故我方认为根据合同法的规定，案涉租赁合同未达到解除合同的条件；第二，从租赁合同签订开始，我方一直没有看到案涉租赁物的建筑规划许可证，根据最高人民法院关于审理租赁合同若干问题的解释第三条的规定，如果原告不能提供建筑规划许可证，本案的租赁合同可能是无效合同，请求法院依法查明；第三，我方认为原告诉请的滞纳金过高，请求适当予以减少。本院查明并确认如下事实：2012年12月13日，蟠龙岗合作社与家虹公司签订《厂房租赁合同书》，约定蟠龙岗合作社将位于东莞市******的租赁物出租给家虹公司使用，租赁物包括厂房1栋，宿舍1栋，家虹公司租赁租赁物用于商业、综合办公用途；租赁期限自2013年7月1日至2033年6月30日，免租期从2013年1月1日至2013年6月30日；租赁物每月租金112632元，租金每隔5年（不计免租期）递增10%，每月15日前缴交当月租金；家虹公司于合同签订之日需向蟠龙岗合作社缴交30万合同定金，在合同期满，家虹公司付清租金等经营费用后，蟠龙岗合作社将定金无息退还；家虹公司不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金；家虹公司拖欠蟠龙岗合作社超过两个月租金的，蟠龙岗合作社有权单方没收定金、追回拖欠款项、收货租赁物及解除合同；双方的其他权利和义务。蟠龙岗合作社称案涉租赁物没有产权证书，系村集体所有的物业，又称该租赁物有办理建设工程规划许可证，但其并未在本院指定的期限内提交相应证书到庭。蟠龙岗合作社在庭审时主张若案涉合同为无效合同，请求将租金变更为场地使用费。家虹公司称其已向蟠龙岗合作社支付定金30万元，蟠龙岗合作社称其庭后三个工作日回复本院，但其并未回复本院。家虹公司称其承租后使用租赁物经营水疗，另在2013年、2014年左右将十几个铺位转租给其他人。蟠龙岗合作社确认家虹公司经营水疗，但称对家虹公司的转租情况不知情，其在2019年4月左右得知家虹公司将部分铺位转租给其他人。蟠龙岗合作社、家虹公司均确认家虹公司自2019年4月1日开始未缴纳合同约定的租金，自2019年10月1日始，蟠龙岗合作社代家虹公司收取其转租铺位的租金。蟠龙岗合作社称庭后三个工作日核实其代收租金的情况，但并未回复本院。家虹公司的代理人称其实际经营者被采取强制措施，无法核实转租铺位的租金情况。庭审时，家虹公司称其已不再经营，但其物品仍放在案涉租赁物处，其转租的铺位仍在出租。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》以及本案开庭笔录等在案佐证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。结合原、被告的举证情况和辩论意见，本院分析如下：一、关于原告解除《厂房租赁合同书》的诉讼请求。原、被告并未举证证明《厂房租赁合同》约定的租赁物有办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《厂房租赁合同书》应为无效合同，故《厂房租赁合同书》无解除之条件，本院对蟠龙岗合作社的该项诉讼请求不予支持。二、关于原告主张的2019年4月至7月的房租。因原、被告均确认家虹公司自2019年4月开始未按《厂房租赁合同书》交付使用租赁物的费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，家虹公司仍应按《厂房租赁合同书》约定的租金计算标准向蟠龙岗合作社支付2019年4月至2019年7月的房屋占有使用费为112632元/月×（1+10%）×4个月=495580.8元。三、关于原告主张的滞纳金。因《厂房租赁合同书》为无效合同，故家虹公司无需按《厂房租赁合同书》约定向蟠龙岗合作社支付滞纳金。四、关于原告主张的2019年8月1日至腾空房屋之日的占有使用费。根据原、被告的陈述，家虹公司未按《厂房租赁合同书》交付2019年8月、9月使用租赁物的费用，故其应向蟠龙岗合作社交付2019年8月、9月的房屋占有使用费为112632元/月×（1+10%）×2个月=247790.4元。对于2019年10月1日之后的房屋占有使用费，因蟠龙岗合作社自2019年10月开始代家虹公司收取家虹公司转租商铺的房屋占有使用费，且未向本院回复其收取费用的具体金额等具体情况，本院无从判断其收取的费用是否足以抵扣家虹公司应向其交付的房屋占有使用费，蟠龙岗合作社应对此承担举证不能的不利后果，本院对蟠龙岗合作社所主张的2019年10月1日之后的房屋占有使用费不予支持。另，因家虹公司未在法庭辩论结束前提起反诉，也未在本案中要求以定金30万元抵扣房屋占有使用费等，故本院不予处理，原、被告可另觅途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定：判决如下：一、限被告东莞市家虹娱乐投资有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市寮步镇富竹山蟠龙岗股份经济合作社支付2019年4月1日至2019年9月30日的房屋占有使用费743371.2元；二、驳回原告东莞市寮步镇富竹山蟠龙岗股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10527.51元（原告已预交），由原告东莞市寮步镇富竹山蟠龙岗股份经济合作社负担元2772.44，被告东莞市家虹娱乐投资有限公司负担7755.07元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  常甲甲审判员  雍 维审判员  黄玉萍二〇二〇年三月九日书记员  李琛懿书记员  吴淑君附：本案适用的部分法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。