广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初26522号原告：深圳艾速科技有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道高新南七道**粤美特大厦**，统一社会信用代码：91440300MA5FAE6T8F。法定代理人：刘某，总经理。委托诉讼代理人：肖美艳，广东德重律师事务所律师。被告：深圳市华文宇科技有限公司，住，住所地深圳市南山区粤海街道朗山路华瀚创新科技园办公楼****一社会信用代码：9144030035983276XL。法定代表人：黄素萍。被告：深圳市一润商业管理有限公司，住所地，住所地深圳市南山区粤海街道科技园高新南四道泰邦科技大厦**B68会信用代码：91440300MA5F29ED0L。法定代表人：黄素萍。被告：黄素萍，女，1985年12月13日出生，汉族，身份证住址广东省惠来县，原告深圳艾速科技有限公司诉被告深圳市华文宇科技有限公司（以下简称“华文宇公司”）、深圳市一润商业管理有限公司（以下简称“一润公司”）、黄素萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖美艳到庭参加了诉讼。被告华文宇公司、被告一润公司、被告黄素萍经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现已审理终结。原告深圳艾速科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租房保证金96836.9元;2、被告向原告支付利息损失622.73元；3、被告向原告开具2019年7月份房租、水电费发票，发票金额41869.5元；4、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原告就租用位于“深圳市南山区高新技术产业园南区科技南7道粤美特大厦8F809”房产与被告华文宇公司签订《深圳市房地产租赁合同书》。房产面积238平方米，每月租金为34676.6元，租期为一年，从2018年8月1日起至2019年7月31日止。合同第三条约定原告应交三个月租赁保证金104029.89元给被告，租赁期满后退还。2019年7月26曰，原告因未正式成立所以由法定代表人按要求将租赁保证金及首月租金转账给被告法定代表人黄素萍。合同到期后，被告一润公司向原告出具《付款函》，承诺在2019年9月10日前将租赁保证金96836.9元(扣除其他费用所得金额）退还给原告，但未按承诺履行义务。原告因被告逾期未退款多次向其催款均未能实现债权，被告的行为侵害了原告的合法权益。另外，三被告之间存在财务混同情况，根据公司法相关规定，应当对本案债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，根据双方签订的《深圳市房地产租赁合同书》第二十六条“甲乙双方就本合同发生纠纷……可向房屋所在地人民法院提起诉讼”之约定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告深圳市华文宇科技有限公司、深圳市一润商业管理有限公司、黄素萍未到庭，也未提交书面答辩状，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，被告华文宇公司（出租方，甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》及《附件》，载明：甲方拥有位于深圳市南山区高新技术产业园南区科技南7道粤美特大厦8F809（以下简称“租赁房屋”）的租赁使用权，经甲乙双方协商，甲方将租赁房屋转租给乙方使用。租赁房屋建筑面积238平方米。租赁房屋的单位租金按房屋面积每平方米每月128元人民币。乙方应交付相当叁月房租的租赁保证金并支付首月租金；保证金用于担保合同履行，不能冲抵应缴租金。乙方应于每月10日前向甲方交付租金；甲方收取租金后，应向乙方开具相关收据。乙方租用租赁房屋的期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止。双方约定起租日为2018年7月25日，其中免租日为2018年7月25日至2018年7月31日。甲方向乙方返还保证金的条件：1、租赁合同期满。2、乙方交还租赁房屋并退还保证金收据，双方所有费用结算完毕。3、乙方对承租房屋及附属设施无损毁及其它违约情形，如有需按照甲方交与乙方租赁签订合同时恢复房屋原状态。4、未出现本合同第十九条所列的情况之一的。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：l、乙方违反本合同全部或部分约定，或拒付须由乙方承担的费用。2、乙方单方面解除合同（除本合同十八、二十条外）或乙方要求提前解除终止租约的。3、乙方私自转租他人，或在承租场地从事非法经营活动或其它违法、违纪行为的。及其他条款。《附件》约定，物业管理费和空调维护费根据该物业项目与租金同步收取，合计月租金额为34676.6元整。本协议签订之日起叁日内，乙方应支付叁押一租给甲方共计138706.4元整，其中三个月租金104029.8元整为租房保证金，一个月租金及物业管理费及空调维护费34676.6元为起租月金。及其他条款。2018年7月26日，原告的法定代表人刘某通过工商银行手机银行向被告华文宇公司的法定代表人（即被告黄素萍）的账户支付了138706.4元。同日，被告华文宇公司出具《收款收据》两份，分别载明：“今收到8F809租户刘某交来叁个月押金104029.8元。”、“今收到8F809租户刘某交来租金（2018年8月1日-2018年8月31日）34676.6元。”2018年8月23日，深圳市世纪晶源投资有限公司出具《停水停电通知》，载明：因深圳市华文宇科技有限公司尚拖欠我司租金及相关费用，经多次催缴仍未支付，现我司根据合同约定自2018年8月24日上午11：00开始对深圳市华文宇科技有限公司（8楼整层）采取停水、停电等措施。请知晓，且由此产生的一切损失及后果由深圳市华文宇科技有限公司承担。2019年6月4日，被告华文宇公司出具《账户变更通知》，载明：因公司业务发展需要，租金缴纳账户由深圳市华文宇科技有限公司变更为深圳市一润商业管理有限公司。2019年7月26日，深圳市世纪晶源投资有限公司向粤美特大厦8楼各公司出具《告知函》，载明：深圳市华文宇科技有限公司（以下简称“华文宇公司”）自2017年与我司签订《粤美特大厦租赁合同》以来，我司按租赁合同约定提供场地给华文宇公司使用，但华文宇公司从未按时支付租金及相关费用，每月都需我司根据合同条款采取停水停电措施反复催收。至今，华文宇公司仍拖欠我司5、6月份欠款及7月份租金和相关费用。我司考虑到8楼各公司利益，本月暂不对8楼采取停水停电措施。华文宇公司有意向与我司协商解除《粤美特大厦租赁合同》华文宇，但尚未达成一致意见。现我司发函告知粤美特大厦8楼各司：若华文宇公司在2019年8月1日前未交清拖欠我司所有款项，我司将于2019年8月1日解除与华文宇公司的《粤美特大厦租赁合同》，要求其按合同约定清场退还8楼租赁场地，希望各司积极联系华文宇公司协商处理合同解除后的清场退还租赁场地事宜。2019年8月22日，被告一润公司向原告出具《付款函》，载明：经我司与贵司双方友好协商，贵司与我司签订租赁合同时，有交三个月押金，我司需扣除水电费和发票水费后，于9月10日前予以退还剩余款项。三个月押金总额：104029.8元，7月水电及各项用5389.9元，发票税费（租金+水电）：1803元，剩余退还款项为：96836.9元，我司保证此付款函真实、有效。原告向本院提交了转账凭证和转账流水，拟证明被告黄素萍以个人账户收取押金、首月租金、2018年11月至2019年5月的租金、管理费、水电费及开票费用，与被告华文宇公司财产混同。原告向本院提交了广发银行电子回单，拟证明被告一润公司收取2019年6月、7月租金，与被告华文宇公司财产混同。本院认为，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告与被告华文宇公司签订的《房屋租赁合同》及《附件》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同及协议书的约定履行合同义务。合同约定的租赁期限已满，被告华文宇公司并未到庭举证证明存在不符合返还租赁保证金的情形，且其指定的收款账户公司（即被告一润公司）已在合同到期后出具了《付款函》，确认扣除相应费用后应返还给原告的租赁保证金为96836.9元。综上，原告主张被告华文宇公司返还原告的租赁保证金96836.9元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告一润公司并非涉案租赁合同的主体，但其作为被告华文宇公司指定的收取租金的账户主体，主动向原告出具《付款函》，承诺其于2019年9月10日前向原告退还剩余款项的行为，视为其自愿认可并参与履行该笔款项的返还义务。故对于原告主张被告一润公司与被告华文宇公司共同返还原告的租赁保证金96836.9元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告黄素萍，虽然其系被告华文宇公司的法定代表人，但与原告发生合同关系的系被告华文宇公司，且原告并未举证证明该公司为一人有限责任公司，原告认为被告黄素萍因与被告华文宇公司存在财产混同而应共同承担返还租赁保证金的主张，于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告向其支付利息及开具发票的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市华文宇科技有限公司、被告深圳市一润商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳艾速科技有限公司返还租赁保证金96836.9元；二、驳回原告深圳艾速科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1126.9元及保全费1001.59元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  何珍珍二〇二〇年三月二日书记员  王晶晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。