广西壮族自治区北海市海城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0502执异16号 异议人李瑚支,男,汉族,1975年12月27日出生,住北海市银海区。 申请执行人张鑫华，男，1993年6月21日出生，汉族，住广西北海市海城区。 申请执行人钟萍，女，1965年11月7日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被执行人北海市创基房地产有限公司，住所地广西北海市云南路西9巷**（原毛巾厂综合楼）。 法定代表人张文凤，董事长。 被执行人张文凤，女，1967年5月1日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被执行人李永晓，男，1965年5月18日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被执行人邓章贵，男，1962年12月30日出生，汉族，住广西北海市银海区。 本院在执行申请执行人张鑫华、钟萍与被执行人北海市创基房地产有限公司（以下简称创基公司）、张文凤、李永晓、邓章贵借款合同纠纷一案中，案外人李瑚支于2020年1月6日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人称，异议人在查封前已经签订了合法有效的书面合同，已合法取得涉案的B6、B8地块，异议人已支付完全部购地款，并非异议人的原因未能过户至异议人名下，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，异议人对涉案土地享有的权益能够排除执行，请求解除异议人所有的位于北海市××大道南、南珠大道西（土地证号：北国用（2003）第804018号）&ldq**;绿康苑”小区B6、B8地块的执行措施。 异议人为其主张提供如下证据：1、身份证，证明异议人的主体资格；2、别墅地销售合同，证明异议人在涉案地块查封之前已经签订了合法有效的合同；3、收据，证明异议人按照认购合同的要求支付了全部的购地款；4、现金的收入证明单，证明异议人向北海市鸿仁房地产有限公司支付了办理房屋权属证书资料费和税金。未办理登记的责任不在异议人；5、受理案件通知书、民事起诉状，证明异议人向法院提出诉讼要求将相关证据办在其名下，未办理登记的责任不在异议人；6、建设用地规划许可证，证明被查封的涉案土地是可以分割的；7、建设用地规划许可证审批单、北海市建设工程临时许可证、建设项目规划设计条件通知书、登记备案证、建筑工程施工许可证，证明异议人已经按照相关的文件要求在涉案土地上出资修建了房屋，并已入住。 本院查明，张鑫华、钟萍与创基公司、张文凤、李永晓、邓章贵借款合同纠纷一案，本院作出（2018）桂0502民初1998号民事判决书，判决：一、被告北海市创基房地产有限公司、张文凤、李永晓共同归还借款3878820元并支付利息（利息计算：以3878820元为基数，按年利率24%，从2016年4月21日起计至清偿借款之日止）给原告张鑫华、钟萍；二、驳回原告张鑫华、钟萍的其他诉讼请求。后张鑫华、钟萍、创基公司等对判决不服，向北海市中级人民法院提出上诉，北海市中级人民法院于2019年6月19日作出（2019）桂05民终289号民事判决书，判决：一、维持广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2018）桂0502民初1998号民事判决书第二项；二、变更广西壮族自治区北海市海城区人民法院（2018）桂0502民初1998号民事判决书第一项为：北海市创基房地产有限公司、张文凤、李永晓、邓贵章共同归还张鑫华、钟萍借款3878820元并支付利息（利息计算：以3878820元为基数，按年利率24%，从2016年4月21日起计至清偿借款之日止）。上述判决生效后，被告未履行生效文书确定的给付义务，张鑫华、钟萍向本院申请强制执行，执行过程中，本院于2019年9月3日作出协助执行通知书，查封被执行人创基公司名下位于北海市××大道南、南珠大道西（土地证号：北国用（2003）第8040**）土地，查封限额6952002.2元，查封期限为三年。异议人对查封该土地不服，向本院提出上述书面执行异议。 另查明，位于北海××南、南珠大道西（土土地证号：北国用（2003）第8040**土地登记在创基公司名下，2003年4月25日潘北仁与创基公司签订一份挂靠合同，合同约定，潘北仁挂靠创基公司开发涉案的土地，潘北仁将从二级市场购得的该土地权属证书办理到创基公司名下，该项目由潘北仁独立开发、独立核算、自主经营、自负盈亏等内容。2006年10月20日,北海市建设委员会就“绿康苑”商品住宅楼向创基公司及潘北仁任法人的鸿仁公司核发建筑工程施工许可证。 再查明，2007年7月10日，鸿仁公司作为甲方，陈贵斌、刘存男作为乙方，双方签订一份别墅用地销售合同，约定甲方负责人潘北仁于2003年3月27日以创基公司名义从拍卖公司拍购进南珠大道以西北海大道以南的44.17亩土地，现挂靠在创基公司名下，由鸿仁房地产公司开发，立项为“绿康苑”，甲方将绿康苑B8号住宅用地使用权以182875元的价格出卖给乙方，该别墅主体工程由施工单位承建，乙方出资等内容。后李瑚支与陈贵斌、刘存男在2012年12月29日签订一份双联体别墅转让合同，合同约定陈贵斌、刘存男将南珠大道“绿康苑”B8栋双联体别墅以130万元价格转让给李瑚支等内容，同日，李瑚支向陈贵斌、刘存男支付了69万元购房款，在2013年1月6日李瑚支向陈贵斌支付了345000元购房款，陈贵斌出具了收据，2013年3月6日，李瑚支向刘存男支付了345000元，刘存男出具了收条。 2007年4月25日，鸿仁公司作为甲方，徐少华作为乙方，双方签订一份别墅用地销售合同，约定甲方负责人潘北仁于2003年3月27日以创基公司名义从拍卖公司拍购进南珠大道以西北海大道以南的44.17亩土地，现挂靠在创基公司名下，由鸿仁房地产公司开发，立项为“绿康苑”，甲方将绿康苑B6号住宅用地使用权以190000元的价格出卖给乙方，该别墅主体工程由施工单位承建，乙方出资等内容。后徐少华将该土地使用权转让给陈受强，徐少华、鸿仁公司在上述合同上确认转让事宜。2018年4月26日，陈受强与李瑚支签订一份房屋转让合同，合同约定陈受强将“绿康苑”B型6号楼联体别墅以175万元价格转让给李瑚支等内容。2018年4月26日，李瑚支通过其妻子马志好向陈受强账户转账170万元，在2020年8月10日转账5万元。 本院认为，被执行人未履行生效文书确定的给付义务，本院查封登记在被执行人名下位于北海××南、南珠大道西（土地土地证号：北国用（2003）第8040**地，程序合法，依法有据。但在本院查封前，异议人已购买了涉案土地使用权，并已付清合同款项，现异议人占有使用涉案土地，未办理权属登记不是异议人的过错。异议人的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的情形，对于异议人主张排除执行的理由本院予以支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对李瑚支购买的位于南珠大道以西北海大道以南“绿康苑”内B6、B8号土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 钟 慧 审判员 黄振锋 审判员 赖崇坤 二〇二〇年三月三十一日 书记员 谭 震 本裁定书适用的法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。