广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初3119号原告：广州住天下网络股份有限公司佛山分公司，住所地佛山市南海区桂城南平西路**承业大厦第****。负责人：孙敏。委托诉讼代理人：陈敏乐，系公司员工。委托诉讼代理人：陈史青，系公司员工。被告：佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所地佛山，住所地佛山市顺德区大良延年路顺德雅居乐花园****>法定代表人：杨林森。委托诉讼代理人：舒辉，广东金桥百信律师事务所律师。原告广州住天下网络股份有限公司佛山分公司（以下简称住天下公司）与被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。住天下公司委托诉讼代理人陈敏乐、陈史青及雅居乐公司委托诉讼代理人舒辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住天下公司向本院提出诉讼请求：1.判令雅居乐公司向住天下公司支付代理佣金75584.16元及违约金。（违约金以未支付代理佣金75584.16元为基数，按0.01%/天的标准计算，自2018年2月9日起算至付清之日止，暂计至2019年12月16日为5109元）；2.本案诉讼费用由雅居乐公司承担。暂共计80693.16元。事实和理由：2016年11月13日住天下公司与雅居乐公司签署了《销售代理合同（二手代理）》（以下简称代理合同)，雅居乐公司委托住天下公司就雅居乐北滘英伦首府洋房项目（以下简称涉案项目）进行销售代理，委托期限为2016年11月14日起至2016年12月31日止，代理佣金计提标准为：销售套数＜30套，累计成交额×3%；销售套数≥30套，累计成交额×4%。涉案项目捆绑其他项目考核，考核不达标需扣除涉案项目成交佣金点数的0.3%。委托期限内，住天下公司下游分销公司广州福茹房地产中介有限公司（以下简称福茹公司）向住天下公司介绍了客户廖金全，该客户成功购买了涉案项目北滘雅居乐花园10座706房（以下简称涉案房屋），并于2016年12月22日与住天下公司签署了《商品房买卖合同（预售）》，成交总额为2042815元。鉴于客户廖金全已取得涉案房屋的不动产证书，涉案房屋已达到佣金结算条件，雅居乐公司应当按成交总额2042815元的3.7%向住天下公司支付客户廖金全的代理佣金75584.16元。住天下公司曾多次向雅居乐公司追讨，但雅居乐公司无故拒不支付，自2018年2月9日起，雅居乐公司应当以未支付代理佣金75584.16元为基数，按0.01%/天的标准向住天下公司支付违约金。住天下公司已促成涉案房屋的成交，完成了代理合同约定的义务，雅居乐公司拒不履行支付义务的行为严重违反了代理合同约定，损害了住天下公司的合法权益，住天下公司诉请于法有据。雅居乐公司辩称，一、住天下公司、雅居乐公司双方在2017年针对合作期限内的项目已完成对佣结算并支付完毕，住天下公司在其提起本案诉讼之前从没有向雅居乐公司主张过涉案房产的对佣、结款。二、即便要支付涉案房产的结佣费用，住天下公司至今也没有依约向雅居乐公司提供客户资料等结佣资料，未达到要求雅居乐公司支付佣金的条件。首先，原雅居乐公司双方签订的《销售代理合同》第三条第2点约定“甲方收到发票及所有客户资料后30日内支付佣金”；第九条第3点“本合同期满或终止时，乙方需将已售客户的所有资料移交甲方，以便甲方继续跟进，而甲方亦须在不迟于移交后30天内向乙方支付所有佣金及其他应付款”，可见，雅居乐公司支付佣金的前提是双方确认且由住天下公司移送客户资料。其次，住天下公司在（2019）粤0605民初16821号（以下简称16821号）案件中答辩时称“广州福茹房地产中介有限公司迟延提交结佣资料，导致其无法和雅居乐公司进行对佣结算”，可见，并非雅居乐公司过错而未和住天下公司结佣。三、住天下公司关于违约金的主张和起算日均无事实和法律依据。第一，正如第一点论述，住天下公司要求支付佣金的条件不成就，雅居乐公司不存在逾期支付的问题。第二，雅居乐公司对涉案房产的未结佣不存在过错，况且，住天下公司、雅居乐公司双方在2017年对合作项目佣金确认时，住天下公司没有提出过异议，在此之后及提起本案诉讼之前也从没向雅居乐公司提出过针对涉案房产的结佣要求。四、住天下公司、雅居乐公司双方的合作期限是2016年11月14日至2016年12月31日，若认为雅居乐公司应该支付佣金，住天下公司主张也已经超过诉讼时效。诉讼中，住天下公司向本院提交了证据，雅居乐公司未提交证据，本院依法组织双方当事人进行质证、辩证，对雅居乐公司无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对雅居乐公司有异议的证据，本院认证如下：1.住天下公司提交涉案项目房博士第三方渠道分销推荐函复印件1份，用以证明福茹公司系住天下公司下游分销商，其就涉案项目为住天下公司提供场外分销服务。雅居乐公司认为该证据是住天下公司与第三人签署的文件，雅居乐公司无法确认其真实性。2.住天下公司提交涉案项目介绍客户登记表复印件1份、北滘雅居乐成交确认单复印件2份、情况说明复印件1份、廖金全身份证复印件1份、不动产登记证明复印件1份，用以证明廖金全系住天下公司下游分销商福茹公司的推介客户，该客户已成功购买涉案房屋并取得不动产证。雅居乐公司认为该证据没有雅居乐公司工作人员的确认，也不是直接出具给雅居乐公司，无法确认其真实性。3.住天下公司提交付款回单原件1份，用以证明住天下公司向福茹公司支付涉案房屋居间服务费65370.08元及案件受理费757.75元。4.住天下公司提交收款信息确认函原件1份，用以证明福茹公司确认住天下公司已履行完毕16821号民事判决书。雅居乐公司对证据3-4真实性无异议，但对关联性有异议，认为是住天下公司向第三人汇款，该付款时间是2020年1月8日，住天下公司无理由向雅居乐公司主张自2018年2月9日起的违约金。经审查，1、2组证据曾由茹福公司在佛山市南海区人民法院（以下简称南海法院）的16821号案中提交，其真实性已由生效民事判决书予以确认，本院予以采信；3、4组证据与本案具有关联性，雅居乐公司对真实性亦无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年11月13日，住天下公司与雅居乐公司签订代理合同，约定雅居乐公司委托住天下公司进行涉案项目的销售代理。委托期限自2016年11月14日起至2016年12月31日止。代理佣金计提标准（含增值税）为住宅成交数量少于30套佣金按累计成交额3%计算，住宅成交数量多于或等于**佣金按累计成交额4%计算。如捆绑项目考核不达标，需扣除住天下公司当月成交的佣金点数的0.3%。付款方式为雅居乐公司每月10号前将符合结算条件之单位的住天下公司上月代理佣金结算账目交住天下公司核对，，住天下公司应在5日内完成复核确认并于确认后提供有效销售代理发票及将已售客户的所有资料移交雅居乐公司，雅居乐公司收到发票及所有客户资料后30日内支付佣金。如雅居乐公司未能按期向住天下公司支付佣金，则住天下公司有权自逾期之日起除应收款外，每天向雅居乐公司收取当期未付款总额0.01%的违约金。之后，，住天下公司将涉案项目分销给福茹公司因住天下公司未向福茹公司结佣，福茹公司于2019年7月18日将住天下公司与雅居乐公司起诉至南海法院。南海法院于2019年12月13日作出16821号案民事判决书，认定事实如下：2016年12月15日，福茹公司法定代表人尹健接待案外人廖金全，并出具《介绍客户登记表》及《【雅居乐】成交确认单》，拟认购涉案房屋。同日，雅居乐公司与廖金全签订《北滘雅居乐花园认购书》。2016年12月22日，雅居乐公司与廖金全签订《商品房买卖合同》，成交价为2042815元。2019年7月4日，廖金全出具《情况说明》，说明经由福茹公司介绍及居间与雅居乐公司签订买卖合同，成功购买涉案房屋，该房屋已变更登记至廖金全名下。另，涉案房屋登记权利人为廖金全，已办理不动产权证。雅居乐公司与住天下公司均确认双方已于2017年2月前完成对佣，并于同年5月前支付佣金，除涉案房屋外，双方之间的中介服务费（佣金）已结清。雅居乐公司确认案涉房屋于2016年12月22日完成网签。南海法院认为，福茹公司虽陈述于2016年12月15日已提交结佣资料、于2017年1月初已提出结佣要求，但并未举证证明且住天下公司不予确认，不予采纳，但住天下公司自认于2018年3月收到福茹公司结佣申请，法院据此认定住天下公司自2018年3月进入结佣核算程序。南海法院判决如下：一、、住天下公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付服务费6537008元，并以该款为本金从2018年6月1日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计算、从2019年8月21日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息予福茹公司；二、驳回福茹公司其他诉讼请求。上述民事判决书于2020年1月7日发生法律效力，判项内容除利息外，已由住天下公司于2020年1月8日向福茹公司支付完毕。庭审中，，住天下公司主张其代理佣金7558416元的计算方法为涉案房屋成交价2042815元乘以3.7%（4%扣减当月没有完成业绩的0.3%）。雅居乐公司对该佣金的计算方法无异议，但对住天下公司主张从2018年2月9日开始计算违约金有异议，认为没有对佣的责任不在雅居乐公司。本院认为，，住天下公司与雅居乐公司间的代理合同系双方真实意思表示合法有效，应受法律保护。。住天下公司作为雅居乐公司的销售代理商经由下游分销商福茹公司向雅居乐公司成功推荐客户，涉案房屋已完成网签，，住天下公司已完成约定的代理服务雅居乐公司依约应向住天下公司支付代理佣金75584.16元。至于是否超过诉讼时效问题。。住天下公司认为其2018年3月收到福茹公司通知才知道涉案房屋应该结佣雅居乐公司未予以反证，16821号案中福茹公司亦未能证实其向住天下公司提交结佣资料的时间，南海法院认定住天下公司与福茹公司自2018年3月进入结佣核算程序。那么，，住天下公司理应在2018年3月才知晓遗漏对福茹公司的结佣据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。”则住天下公司的请求并未超出诉讼时效期间。关于违约金问题。据住天下公司与雅居乐公司在代理合同中的约定，雅居乐公司每月10号前将符合结算条件之单位的住天下公司上月代理佣金结算账目交住天下公司核对，，住天下公司应在5日内完成复核确认并于确认后提供有效销售代理发票及将已售客户的所有资料移交雅居乐公司，雅居乐公司收到发票及所有客户资料后30日内支付佣金。首先，支付佣金的前提是双方核对账目，显然，双方均未曾发现遗漏涉案房屋的结佣。虽雅居乐公司在提交核对的账目中遗漏涉案房屋的佣金，但住天下公司亦未能核对出来。其次，支付佣金的条件是住天下公司向雅居乐公司提供有效销售代理发票及已售客户的所有资料，雅居乐公司收到发票及所有客户资料后30日内支付佣金。虽住天下公司未能证明其已向雅居乐公司提交涉案房屋的结佣资料，未满足雅居乐公司向住天下公司支付佣金的约定条件。但16821号案民事判决书已确认福茹公司符合结佣条件，判令住天下公司向福茹公司支付佣金。则该判决书发生法律效力之日，视为住天下公司与雅居乐公司结佣条件已成就，雅居乐公司应当在上述民事判决书发生法律效力之日起30日内向住天下公司支付佣金，逾期则视为违约，雅居乐公司应当向住天下公司支付以75584.16元为本金按日利率0.01%从2020年2月7日起计算至实际清偿之日止的违约金，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住天下网络股份有限公司佛山分公司支付佣金（代理费）75584.16元及违约金（以75584.16元为本金按日利率0.01%从2020年2月7日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告广州住天下网络股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为908.67元（原告已预交），由原告广州住天下网络股份有限公司佛山分公司负担57.53元，被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司负担851.14元并直接支付给原告广州住天下网络股份有限公司佛山分公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 洪 勉二〇二〇年三月十三日书记员 郑凤婷