新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4004民再1号 再审申请人（原审被告）：马全忠，男，1962年12月11日出生，回族，住所霍城县。 再审申请人（原审被告）：马英，女，1963年4月8日出生，回族，住所霍城县。 委托诉讼代理人：张潇雨，新疆瑞保律师事务所律师。 被申请人（原审原告）：霍尔果斯财信融资担保有限公司，住所地新疆维吾尔自治区霍尔果斯市亚欧路**。 法定代表人：冻艳丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李程，男，该公司风险部经理。 委托诉讼代理人：樊雪君，新疆元正盛业（霍尔果斯）律师事务所律师。 原审被告：马万友，男，1963年9月20日出生，回族，住所霍城县。 原审被告：马玉玲，女，1961年2月4日出生，回族，住所霍城县。 原审被告：买凤山，男，1957年5月10日出生，回族，住所霍城县。 委托诉讼代理人：买建新（系买凤山侄子），住所霍城县。 原审被告：马建林，男，1968年11月10日出生，回族，住所霍城县。 原审被告：王玉明，男，1987年5月26日出生，回族，住所霍城县。 原审被告：买建新，男，1977年11月1日出生，回族，住所霍城县。 原审被告：马学军，男，1963年8月7日出生，回族，住所霍城县。 原审被告：马夫荣，男，1967年9月4日出生，回族，住所霍城县。 再审申请人马全忠、马英因与被申请人霍尔果斯财信融资担保有限公司（以下简称财信担保公司），原审被告马万友、马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军、马夫荣保证合同纠纷一案，不服本院（2018）新4004民初320号民事判决书，向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院申请再审。新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院于2019年3月19日作出（2019）新40民申70号民事裁定书，指令本院再审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人马全忠、马英的委托诉讼代理人张潇雨、被申请人财信担保公司的委托诉讼代理人李程、樊雪君，原审被告马建林、买建新、马学军、原审被告买凤山的委托诉讼代理人买建新均到庭参加诉讼，原审被告马万友、马玉玲、王玉明、马夫荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 再审申请人马全忠、马英申请再审称，撤销霍尔果斯市人民法院（2018）新4004民初320号民事判决书第六项，发回重审或依法改判驳回被申请人要求申请人承担担保责任的诉讼请求。事实与理由：一、审判程序严重违法，剥夺了当事人的辩论权利。本案审理中，申请人未收到起诉状及开庭传票，未参与调解、开庭等必要诉讼程序，也未收到判决书，以上材料均向申请人的妹妹马婷送达，但申请人未委托马婷处理本案诉讼事宜，马婷也未将上述材料转交申请人。二、判决书认定事实错误，申请人不应承担担保责任。申请人从未给马万友提供担保，也未委托他人办理给马万友担保的手续，一审未查明委托书内容，认定抵押有效，事实认定错误。 被申请人财信担保公司辩称，委托书的内容明确马全忠、马英授权马婷办理房产证号为**XXX、0028901两处房产担保事项，本案马婷抵押的房产属于授权范围，马婷的行为构成表见代理，马全忠、马英应向马婷追偿。 原审被告买凤山、马建林、买建新、马学军均同意再审申请人马全忠、马英的意见。 原审被告马万友、马玉玲、王玉明、马夫荣未到庭发表意见。 被申请人财信担保公司向原审法院起诉请求:1.请求判令被告马万友偿还原告代偿金500479.97元；2.请求判令被告马万友向原告支付自代偿之日起至实际还款日的代偿资金占用费（代偿资金占用费=代偿资金×万分之五每日×占用天数）；3.判令被告马万友向原告支付违约金50048元（违约金=担保金额500479.97×10％）；4.判令被告马万友承担原告为实现代偿权所支出的律师代理费12685元；5.判令原告有权对被告马万友的承包土地（约44亩）土地经营权及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.判令原告有权对被告马万友的承包土地（约34.45亩）土地经营权及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；7.判令原告有权对被告马全忠、马英抵押的房产及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；8.判令原告有权对被告马夫荣抵押的房产及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；9.判令被告马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军对上述全部债务承担连带清偿责任；10.本案涉诉费用由各被告连带承担。 原审认定事实：2017年3月23日，农行霍城支行与被告马万友签订农户借款合同，被告马万友向农行霍城支行借款人民币150万元。2017年3月24日，原告与被告马万友签订一份《担保合同》，约定原告为被告马万友向贷款人就借款合同项下借款本息（含逾期利息、罚息、违约金）提供担保。应原告要求，被告提供如下反担保措施：1.2017年3月24日，被告马万友与原告签订霍尔果斯财担（2017）反担承包经营权抵字（17004）号承包土地经营权抵押合同，约定被告马万友以其有处分权的××县，面积约44亩的开荒地向原告提供反担保抵押，被担保的主债权为担保贷款本金40万元，该抵押物抵押担保的范围包括抵押权人代偿的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2.2017年3月24日，被告马万友与原告签订霍尔果斯财担（2017）反担承包经营权抵字（17004-2）号承包土地经营权抵押合同，约定被告马万友以其有处分权的××县，面积约34.45亩的口粮地向原告提供反担保抵押，被担保的主债权为担保贷款本金40万元，该抵押物抵押担保的范围包括抵押权人代偿的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。3.2017年3月24日，被告马全忠、马英与原告签订霍尔果斯财担（2017）反担房地抵字（17004-1）号房地产反担保抵押合同，约定被告马全忠、马英以其所有并拥有处分权的××县房屋（房产证号：霍房权证监证字第**）向原告提供反担保抵押，该抵押物抵押担保债务价值为108万元，抵押反担保的范围为代偿本金（借款本金和利息）、主合同担保人因代偿而造成的经济损失，及本合同保证人行使追偿权的所有费用（包括但不排除诉讼费、律师代理费等相关费用）。4.2017年3月24日，被告马夫荣与原告签订霍尔果斯财担（2017）反担房地抵字（17004-2）号房地产反担保抵押合同，约定被告马夫荣以其所有并拥有处分权的××路房屋（房产证号：房权：房权证霍城县字第**告提供反担保抵押，该抵押物抵押担保债务价值为37万元，抵押反担保的范围为代偿本金（借款本金和利息）、主合同担保人因代偿而造成的经济损失，及本合同保证人行使追偿权的所有费用（包括但不排除诉讼费、律师代理费等相关费用）。5.2017年3月24日，被告马万友、马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军与原告签订霍尔果斯财担（2017）反担保个字（17004）号保证合同，约定被告马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军作为原告保证行为反担保保证人，反担保方式为连带责任保证。以上保证合同、反担保抵押合同及反担保合同均约定了违约金的计算标准为担保金额的10%。2017年4月6日农行霍城支行向被告马万友发放贷款人民币150万元。2018年4月5日被告马万友出现逾期，逾期本金50万元，逾期利息430.47元，被告马万友无力偿还，2018年4月23日原告向农行霍城支行履行保证责任，代偿人民币500479.97元。原告代偿后，被告马万友未及时偿还，原告为此支付律师费12685元。 原审认为，原告财信担保公司为被告马万友借款150万元提供连带担保，同时为保证其债权的实现，被告马万友与原告财信担保公司签订承包土地经营权抵押合同；被告马万友、马英、马夫荣与原告财信担保公司签订房地产反担保抵押合同以及被告马万友、马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军与原告财信担保公司签订保证合同，均系各方当事人真实意思的表示，合法有效。庭审中，被告马万友、马建林、马夫荣对此均认可，亦认可原告财信担保公司代偿被告马万友借款500479.97元的事实及保证合同对保证责任范围、违约金的计算标准等约定。被告马玉玲、买凤山、王玉明、买建新、马学军、马全忠、马英经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。故本院对原告所主张的其为被告马万友借款担保并代偿借款500479.97元的事实、各被告为原告的担保提供反担保的事实予以确认。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。欠款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”本案中马万友、马全忠、马英、马夫荣分别为财信担保公司提供抵押担保，经有关部门确认并办理抵押登记，原告财信担保公司有权就该抵押物享有优先受偿权；被告马万友、马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军为马万友的借款向原告财信担保公司提供连带责任保证担保，在马万友未履行到期债务时，原告财信担保公司有权要求保证人履行债务，故对原告的诉讼请求依法予以支持；被告马万友、被告马建林及被告马夫荣的辩称理由于法无据，依法不予支持。 原审判决：一、被告马万友支付原告霍尔果斯财信融资担保有限公司代偿金500479.97元； 二、被告马万友支付原告霍尔果斯财信融资担保有限公司资金占用费（以500479.97元为基数，按照日万分之五自2018年4月23日计算至实际支付之日止）； 三、被告马万友向原告霍尔果斯财信融资担保有限公司支付违约金50048元及律师代理费12685元； 四、以上三项于本判决生效后三十日内履行； 五、若被告马万友未履行上述义务，原告霍尔果斯财信融资担保有限公司就其未受清偿的债权有权以被告马万友提供的承包土地两宗（面积分别为约44亩、约34.45亩）的土地经营权及其派生权益以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 六、若被告马万友未履行上述义务，原告霍尔果斯财信融资担保有限公司就其未受清偿的债权有权以被告马全忠、马英位于××县房屋（房产证号：霍房权证监：霍房权证监证字第**荣位于××县房屋（房产证号：霍房权证监证字第：霍房权证监证字第**价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 七、被告马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军对上诉全部债务承担连带清偿责任。 围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：2016年2月4日新疆维吾尔自治区公证处作出的《公证书》，对申请人马全忠、马英于同日出具的委托书进行了公证。委托书内写明：马全忠、马英夫妻按份共有的的位××县的房产（房产证号：霍房权证监证字第**X：霍房权证监证字第****）屋为苏海君贷款作抵押担保的相关事项。被申请人财信担保公司依据2017年3月24日与马婷代表再审申请人马全忠、马英签订的《房地产反担保抵押合同》、新疆维吾尔自治区公证处作出的《公证书》，在原审中要求判令财信担保公司有权对再审申请人马全忠、马英抵押的房产及其派生权益以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，原审判决支持了此项诉讼请求。 本院再审查明的其他事实与原审查明的事实一致。 本院再审认为，本案争议焦点在于财信担保公司是否对再审申请人马全忠、马英的房产享有抵押权。2016年2月4日新疆维吾尔自治区公证处作出的《公证书》，对申请人马全忠、马英于同日做出的委托书进行了公证。委托书中申请人马全忠、马英夫妻仅委托马婷办理二人共同所有的房产为苏海君贷款抵押担保的相关事项，而本案《房地产反担保抵押合同》是为马万友贷款作反担保抵押，马婷未取得办理相关事项的代理权，马婷在合同中签字不是马全忠、马英的真实意思表示。行为人没有代理权仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，本案《房地产反担保抵押合同》对申请人马全忠、马英不发生法律效力，原审认定事实错误，应予以纠正。原审中向马婷发出的法律文书亦对申请人马全忠、马英不发生法律效力，故财信担保公司对再审申请人马全忠、马英的房产不享有抵押权，再审申请人马全忠、马英提出的驳回财信担保公司要求马全忠、马英承担担保责任的再审请求应予以支持。 本院再审认定的其他事实与原审认定的事实一致。 综上所述，再审申请人马全忠、马英提出的再审申请理由部分成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、撤销本院（2018）新4004民初320号民事判决书第六项。 二、被告马万友于本判决生效之日起十日内支付原告霍尔果斯财信融资担保有限公司代偿金500479.97元； 三、被告马万友于本判决生效之日起十日内支付原告霍尔果斯财信融资担保有限公司资金占用费（以500479.97元为基数，按照日万分之五自2018年4月23日计算至实际支付之日止）； 四、被告马万友于本判决生效之日起十日内向原告霍尔果斯财信融资担保有限公司支付违约金50048元及律师代理费12685元； 五、若被告马万友未履行上述义务，原告霍尔果斯财信融资担保有限公司就其未受清偿的债权有权以被告马万友提供的承包土地两宗（面积分别为约44亩、约34.45亩）的土地经营权及其派生权益以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 六、若被告马万友未履行上述义务，原告霍尔果斯财信融资担保有限公司就其未受清偿的债权有权以被告马夫荣位于××县房屋（房产证号：霍房权证监证字第XXXX号）及其派生权益：霍房权证监证字第**优先受偿； 七、被告马玉玲、买凤山、马建林、王玉明、买建新、马学军对上诉全部债务承担连带清偿责任。 八、驳回原告霍尔果斯财信融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费9469.66元，由被告马万友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审 判 长  任利军 人民陪审员  周青之 人民陪审员  邵俊灵 二〇二〇年三月十七日 书 记 员  何雪姣