山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2803号 原告：潍坊银行股份有限公司，驻潍坊市胜利东街5139号。法定代表人：郭虎英，董事长。 委托诉讼代理人：王英伟，男，1989年4月10日，汉族，该单位职工，住单位××。 委托诉讼代理人：丁俊智，男，1970年10月10日生，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 被告：山东腾博肥业有限公司，驻山东省潍坊市昌乐县昌盛街2588号50号楼4楼。 法定代表人：刘兆强，总经理。 被告：山东金奥房地产开发有限公司，驻山东省昌乐县昌盛街2588号。 法定代表人：童小鹏，董事长。 委托诉讼代理人：董浩，山东昌明重光律师事务所律师。 被告：刘兆强，男，1976年3月10日生，汉族，住山东省昌乐县。 原告潍坊银行股份有限公司与被告山东腾博肥业有限公司、山东金奥房地产开发有限公司、刘兆强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司委托诉讼代理人王英伟、丁俊智，被告山东金奥房地产开发有限公司委托诉讼代理人董浩到庭参加了诉讼，被告山东腾博肥业有限公司、刘兆强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告借款人偿还原告借款本金595万元及利息728875元（利息截止至2019年8月12日，之后利息按合同约定执行）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告山东金奥房地产开发有限公司、刘兆强对以上贷款本息承担连带还款责任；4、判令各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月13日，被告山东腾博肥业有限公司由被告刘兆强提供连带责任保证，并由被告山东金奥房地产开发有限公司名下房产提供抵押担保，从原告处办理流动资金借款595万元，贷款期限为2017年3月13日至2020年3月12日，贷款年利率为5%，逾期罚息利率为借款执行利率上浮50%。还款方式为期末本息一次付清。合同签订后，原告如约发放了借款，但在合同履行期间，被告出现涉及经济纠纷，使原告债权实现受到严重影响。为维护贷款安全，原告诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告山东腾博肥业有限公司未作答辩。 被告山东金奥房地产开发有限公司辩称：被告山东金奥房地产开发有限公司未对被告山东腾博肥业有限公司的借款提供保证担保，不应承担连带偿还责任，请求驳回原告要求被告山东金奥房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。 被告刘兆强未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，原告与被告山东腾博肥业有限公司签订2017年0313第131号《流动资金借款合同》，约定被告山东腾博肥业有限公司因偿还2015年0429第19号、2015年0506第97号合同项下借款人所欠债务向原告借款700万元，借款期限为36个月，自2017年3月13日起至2020年3月12日止，年利率为5%，逾期罚息利率为借款年利率的基础上浮50%，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利。双方约定还款方式为期末本息一次付清。合同第八条约定，借款人涉及经济纠纷或财务状况恶化等，使原告债权实现受到严重影响或威胁的，原告有权提起诉讼、有权宣布本合同项下借款及利息立即到期。 2017年3月13日，原告与被告山东金奥房地产开发有限公司签订2017年0313第131号《抵押合同》，约定被告山东金奥房地产开发有限公司以其名下坐落于昌乐县昌盛街2588号50号楼西段307等27户（不动产权证号：乐国用2013第Ｃ××8号、潍乐房权证昌乐县字第0××0号等27户）房地产为被告山东腾博肥业有限公司在2017年0313第131号《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金和利息、罚息、复利等。2017年3月14日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，不动产证明号为鲁（2017）昌乐县不动产证明第0××4号。2017年3月6日，被告山东金奥房地产开发有限公司召开股东会并作出会议决议，同意为被告山东腾博肥业有限公司债务提供抵押担保。 2017年3月13日，原告与被告刘兆强签订2017年0313第131号《保证合同》，约定被告刘兆强担保的主债权为原告依据其与被告山东腾博肥业有限公司签订的2017年0313第131号《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息等，保证期间为自主合同项下借款期限届满之日起两年。原告依据主合同之约定宣布借款提前到期，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。 2017年3月14日，原告按约向被告山东腾博肥业有限公司发放借款595万元。 2018年3月起，中国裁判文书网上刊登被告山东腾博肥业有限公司涉及多起诉讼案件的民事判决书，原告以此按约宣布借款提前到期并诉至本院，主张截止至2019年8月12日，被告山东腾博肥业有限公司尚欠原告借款本金595万元及利息、复利、罚息728875元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 本案庭审中，被告山东金奥房地产开发有限公司对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、账户明细、欠款证明、欠款明细、公司章程复印件、会议决议及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告山东腾博肥业有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告山东金奥房地产开发有限公司签订的《抵押合同》、原告与被告刘兆强签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《流动资金借款合同》签订后，原告按约向被告山东腾博肥业有限公司发放借款595万元，被告山东腾博肥业有限公司应按合同约定履行合同义务。被告山东腾博肥业有限公司在合同履行期间涉及多起诉讼案件，原告有权按约宣布借款提前到期并提起诉讼，故被告山东腾博肥业有限公司应承担偿还原告借款本金595万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2019年8月12日为728875元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日，但利息、罚息、复利合计年利率不超过24%）的民事责任。 被告山东金奥房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，以其名下坐落于昌乐县昌盛街2588号50号楼西段307等27户（不动产权证号：乐国用2013第Ｃ××8号、潍乐房权证昌乐县字第0××0号等27户）房地产为被告山东腾博肥业有限公司的上述债务提供最高额抵押担保，且被告山东金奥房地产开发有限公司提供抵押担保经其股东会决议同意，故原告对抵押房地产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告山东金奥房地产开发有限公司仅以其名下房地产为被告山东腾博肥业有限公司上述债务提供抵押担保，未提供保证担保，故原告要求被告山东金奥房地产开发有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告刘兆强与原告签订《保证合同》，对被告山东腾博肥业有限公司的上述债务提供连带责任保证，故被告刘兆强应对被告山东腾博肥业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告刘兆强承担清偿责任后，有权向被告山东腾博肥业有限公司追偿。 被告山东腾博肥业有限公司、刘兆强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东腾博肥业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金595万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2019年8月12日为728875元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日，但利息、罚息、复利合计年利率不超过24%）； 二、原告潍坊银行股份有限公司对被告山东金奥房地产开发有限公司名下坐落于昌乐县昌盛街2588号50号楼西段307等27户（不动产权证号：乐国用2013第Ｃ××8号、潍乐房权证昌乐县字第0××0号等27户）房地产在第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告刘兆强对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告刘兆强承担清偿责任后，有权向被告山东腾博肥业有限公司追偿； 四、驳回原告潍坊银行股份有限公司的其他诉讼请求。。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58552元，案件申请费5000元，合计63552元，由被告山东腾博肥业有限公司、山东金奥房地产开发有限公司、刘兆强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 吴 萍 人民陪审员 杨 玲 人民陪审员 王海燕 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员 李 磊