四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1324民初421号 原告：罗成茂，男，生于1948年12月14日，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：杨兴义，仪陇县方州法律服务所法律工作者。 被告：宋国明，男，生于1951年1月25日，汉族，住四川省仪陇县，现居住仪陇县。 被告：王书华，女，生于1958年6月23日，汉族，住四川省仪陇县，现居住仪陇县。 原告罗成茂诉被告宋国明、王书华房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗成茂及其委托诉讼代理人杨兴义到庭参加诉讼，被告宋国明、王书华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼；本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗成茂向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付为其代交的契税3195.82元、补交的后续30年的土地出让金9725元（138.94㎡×70元／㎡）、延期给付房屋购买款的逾期利息48300元（即：①以100000元为基数，从2014年2月8日到2015年3月4日期间按照月利率10‰标准计算的利息13000元；②以90000元为基数，从2015年3月5日到2015年12月13日期间按照月利率10‰标准计算的利息8100元；③以80000元为基数，从2015年12月14日到2018年2月11日期间按照月利率10‰标准计算的利息20000元；④以50000元为基数，从2018年2月12日到2019年1月26日期间按照月利率10‰标准计算的利息5000元；⑤以20000元基数，从2019年1月27日到2020年1月3日期间按照月利率10‰标准计算的利息2200元。），共计61220.82元；2.判令被告受领案涉房屋的房屋所有权证书和国有土地使用权证书；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年，原告接手原文永生承揽的观紫场镇旧城改造开发工程后，获政府职能部门批准，由原告承建；该项目修建了大量的住房对外出售。被告家人到内查看了房屋现状，确定购买紫华街14号4层1号住房一处，面积月140㎡，总购房款为270000元。2013年10月3日，被告之子宋传良与原告签订《房屋买卖合同》，约定：签合同时交购房款50000元，2014年春节前付120000元，余款100000元在2014年12月31日前付清；余款100000元按10‰向原告支付利息。《房屋买卖合同》签订当日，原告将房屋交付给了被告使用。2015年2月26日，被告之子宋传良找到原告说明，要求将原购房合同中的购买人变更为本案被告，并出具说明书，被告亦在场并签名捺印，并向原告提供了被告办理权属登记必用的相关证件。2015年3月20日，原告依照被告的说明、仪陇县人民政府关于文永生“两违”补办用地的批复，到相关职能部门依照规定为被告办理了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，并按照规定为被告补交了税款及土地出让金。2015年4月至今，原告多次电话告知被告已经办理房地产权属登记的事实，并多次找被告协商，要求二被告给原告结算相关费用，领走两证；被告始终不予接受，要求退房，不履行合同所约定的义务，单方反悔毁约，导致原告既不能收回结算余款，更不能交接产权手续。综上，被告的严重毁约行为，给原告造成了一定经济损失，故原告依法具状至人民法院，望支持前述请求。 被告宋国明、王书华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2005年11月2日，仪陇县人民政府向仪陇县观紫镇人民政府作出仪府国土（2005）47号《仪陇县人民政府关于观紫食品公司转让土地使用权给叶昌华等四户的批复》。该批复载明：同意将观紫食品公司原经确权划拨使用的仪国用（1991）字第10-1-35号余下面积3234.66㎡土地使用权收回；同意将收回的国有土地使用权协议变更出让给叶昌华103.60㎡、王先义200㎡、徐盛辉130㎡、文永生2801.06㎡，分别用作城镇混合住宅使用，期限20年（自2005年10月15日起）；土地使用权企改变更后若再转让、改建、改变用途、出租、增加容积率、抵押等必须按照土地管理法律法规的相关规定补办手续，全额补交土地出让金；土地使用权变更后凭此文申报登记，核发《国有土地使用证》，未经登记的土地使用权不受法律保护。 2010年1月11日四川省政府非税收入一般缴款书（回单）显示，文永生（xx）向仪陇县国土资源局缴纳170770元，其中补缴的土地价款164420元、征（土）地管理费2710元、其他代收（管）资金3640元。 2013年8月6日，文永生在仪陇县xx财政所缴纳两笔“二违”清理费，两份四川省政府非税收入通用票据载明的金额分别为64501元（国土）、33540元（城建）和73894元（国土）、38955元（城建）。 2013年9月9日，仪陇县国土资源局向罗成茂发出的收费通知单显示，罗成茂需要缴纳土地出让金58140（646㎡×90元/㎡）元、交易手续费6元、地价评估费300元、土地测绘费118元、罚款3540（118㎡×30元/㎡）元，合计62104元。 2013年10月3日，被告之子宋传良与原告签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》载明：向原告购买内4层的住房一处，建筑面积约140㎡，总价款为270000元；购房价款包括20年土地使用权价款，超过20年的土地价款由买方负责；签订合同时给付50000元，2014年春节前给付120000元，余款在2014年12月31日前付清；从2014年春节起余款按10‰向原告给付月利息；房屋交付时间为2013年10月3日，待卖方办齐国有土地使用权证书和房屋所有权证书后，一手交钱，一手交证。 2014年1月20日，仪陇县人民政府建设局向观紫镇人民政府作出的仪府国土（2013）补247号《仪陇县人民政府关于文永生“两违”补办用地的批复》载明：同意为文永生补办用地手续，占地面积为135.65㎡，补办用途为城镇住宅用地，出让年限50年（出让期限从2005年10月15日起算）；按照建设现状补办用地手续，其地上建筑物面积836㎡，若今后转让、增容、改变用途和其他土地利用现状条件的，须按法律规定程序上报审批，未经批准，不得擅自改变；接此批复后，受让方应当及时向县国土资源局申报土地登记，依法登记的土地使用权方受法律保护。 2015年2月26日，宋传良夫妇及被告向原告出具书面说明并签名捺印，说明内容为“经过全家讨论决定将原宋传良与罗成茂签订的购房合同，现更名为宋国明名下。房屋所有权证和国有土地使用权证，均办在宋国明夫妇名下。”。 2015年3月17日税收缴款书（税务收现专用）票据载明，纳税人名称为宋国明，品目名称为房屋买卖契税（优惠）2%，课税数量138.94㎡，税额为159781元，实缴金额3195.62元，备注正常申报、自行申报、正常税款。 2015年3月20日登记的房屋所有权证载明，房屋位于，产权证号为仪陇房权证字第××号，登记的房屋所有权人为宋国明、王书华，建筑面积为138.94㎡。 2015年4月8日国有土地使用权证载明，国有土地使用权证号为仪国用（2015）第××号，土地使用权人为宋国明、王书华，位于，地号为10-1-284-3，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为国有出让，终止日期为2055年10月15日，使用权面积为23.17㎡。 庭审中，原告陈述《房屋买卖合同》中约定的购房尾款100000元，被告于2015年3月4日给付了10000元、于2015年12月13日给付了10000元、于2018年2月11日给付了30000元、于2019年1月26日给付了10000元、于2019年2月2日给付了20000元、于2020年1月3日给付了20000元，并举出自己书列的付款情况和利息结算清单，被告未签字确认。 上述事实有原告依法举出的证据在卷予以佐证，经本院审核后予以认定。 本院认为:当事人在从事民事活动中应当遵循诚实信用原则，严格履行合同义务。本案被告之子宋传良向原告购买案涉房屋，宋传夫妇及被告后经与原告协商，将案涉房屋购买主体变更为被告，并将房屋权属人登记为被告；原告按照约定亦已将案涉房屋为被告办理了不动产权属转移登记；因此，案涉《房屋买卖合同》中关于买方的权利义务，依法应当由被告承受。 关于原告请求被告给付代为缴纳的契税3195.62元的问题。案涉《房屋买卖合同》中约定，待原告办齐国有土地使用权证书和房屋所有权证书后，一手交钱，一手交证，可见，案涉房屋的国有土地使用权证书和房屋所有权证书由原告全权负责办理；但案涉《房屋买卖合同》中关于案涉房屋权属转移的税费承担未作约定；根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”的规定，转移房屋权属发生的契税应当由买受人承担；原告为被告已经办理案涉房屋权属转移登记，并持有缴纳契税纳税人联；故对原告主张代被告缴纳了契税3195.62元，本院予以采信，对原告请求被告给付其代为缴纳的契税3195.62元，本院予以支持。 关于原告请求被告给付代为补缴后续30年的土地出让金9725元的问题。根据仪府国土（2005）47号《仪陇县人民政府关于xx食品公司转让土地使用权给叶昌华等四户的批复》、仪府国土（2013）补247号《仪陇县人民政府关于文永生“两违”补办用地的批复》、仪国用（2015）第××号国有土地使用权证所载明内容，被告所购买案涉房屋的国有土地使用权期限已由20年变更为50年，即2005年10月15日始至2055年10月15日止，原告已经交纳后续30年的国有土地出让金，已为被告办理了案涉房屋的国有土地使用权登记。案涉《房屋买卖合同》约定，房屋购买款中包括20年土地使用权价款，超过20年的土地价款由买方负责；对原告为案涉房屋所涉国有土地使用权部分缴纳的后续30年的土地出让金，按照约定应当由被告承担；但是，原告就案涉房屋所涉后续30年国有土地出让金的缴纳实际情况、所请求的被告应当承担的案涉房屋所涉后续30年国有土地出让金9725元、计算方式的客观真实性、关联性，缺乏证据证明，本院不予采信。因此，对原告请求被告给付代为补缴后续30年的土地出让金9725元，本院不予支持。 关于原告请求被告承担延期给付房屋购买款100000元的逾期利息48300元的问题。被告已经全部履行了给付案涉房屋购买款的义务；原告举出的被告分期履行给付案涉房屋购买款的清单，系原告自己书列，被告未签字或捺印确认，亦无其他证据对分期履行的时间予以佐证；原告请求的利息及利息计算方式，客观真实性存在瑕疵，本院不予采信。故对原告请求被告承担延期给付房屋购买款100000元的逾期利息48300元，本院不予支持。 关于原告请求被告受领案涉房屋所有权证书和国有土地使用权证书的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”，可见，房屋转让需要办理不动产转移登记才发生所有权变动效力，房屋所有权证书和国有土地使用权证书是房屋购买人享有该不动产所有权的证明，办理不动产权属登记和持有不动产权属证书对权利人在不动产的物权保护和利用方面是至关重要的。原告主张被告拒绝受领案涉房屋的房屋所有权证书和国有土地使用权证书，但未对其在向被告交付房屋所有权证书和国有土地使用权证书时或者在通知被告领取房屋所有权证书和国有土地使用权证书时遭受拒绝的事实举证予以证明，本院不予采信。故对原告请求判令被告受领案涉房屋所有权证书和国有土地使用权证书，本院不予支持。 综上所述，依照前述法律和《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决如下： 一、被告宋国明、王书华于本判决生效后十五日内共同向原告罗成茂给付代其缴纳的房屋契税3195.62元； 二、驳回原告罗成茂的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费765元，由原告罗成茂承担740元，由被告宋国明、王书华共同承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  胡瑜华 二〇二〇年三月十日 书记员  姚景珽