福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3975号 原告：柯世珍，女，1974年5月27日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 原告：柯鸿清，男，1972年7月2日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈世涌，福建丛语律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：陈燕云，福建丛语律师事务所律师。 被告：上海敬点公共租赁住房运营有限公司，住所地上海市崇明区港沿镇港沿公路******（上海港沿经济小区），统一社会信用代码91310230MA1JYJJX47。 法定代表人：盛海峰，执行董事。 被告：上海都思融资租赁有限公司，住所地中国，住所地中国（上海）自由贸易实验区福特北路**302部位**用代码9131O115MA1K3GHL7Q。 法定代表人：徐文樑，执行董事。 被告：良寓（上海）供应链管理有限公司，住所地上海市宝山区，住所地上海市宝山区逸仙路********131O113MAGM2Y3XN。 法定代表人：阮学宗，执行董事。 原告柯世珍、柯鸿清与被告上海敬点公共租赁住房运营有限公司（以下简称敬点公司）、上海都思融资租赁有限公司（以下简称都思公司）、良寓（上海）供应链管理有限公司（以下简称良寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯世珍，两原告共同委托诉讼代理人陈世涌、陈燕云到庭参加诉讼，被告敬点公司、都思公司、良寓公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柯世珍、柯鸿清向本院提出诉讼请求：1.确认两原告与被告敬点公司签订的《房屋托管合同》（合同编号FZn201804001）于2019年4月18日解除；2.判令被告敬点公司向两原告支付拖欠的租金39040元（按每月4800元，自2018年8月14日起计至2019年4月18日止）和违约金108864元；3.判令被告敬点公司向两原告支付拖欠的物业费、水电费等（计至诉争房屋实际收回之日止，暂计至起诉之日止的物业费为1800元、水电费为300元）；4.判令被告都思公司、良寓公司对被告敬点公司的上述债务承担补充赔偿责任；5.本案诉讼费用由被告方承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：判令被告敬点公司向两原告支付2018年8月14日至2019年4月18日期间的物业费1888.9元和水电费148.4元。事实和理由：2018年4月11日，两原告与被告敬点公司签订《房屋托管合同》（合同编号FZn201804001)。合同约定：甲方（两原告）将坐落福州市晋安区象园街道晋连路1号世欧王庄城C-a2地块二期3#2602室自有房屋“托管”给乙方（被告敬点公司），用于经营分散公寓使用；租期6年，自2018年4月15日起至2021年6月14日止每月固定租金为4800元，第四年起每年在原基础上递增5%，至2024后6月14日止所托管年限固定租金总金额为362880元；免租期至2018年6月14日止，乙方应于2018年6月14日起按季度支付固定租金；乙方逾期支付固定租金超过30天，甲方有权解除本合同，乙方需向甲方支付所托管年限固定租金总金额的30%作为违约金。合同签订后，两原告依约向被告敬点公司交付诉争房屋，被告敬点公司支付2018年7月的租金后再无支付租金，且拖欠物业水电费。据此，两原告委托律师向被告敬点公司邮寄律师函，发出解除本案诉争合同的通知并催告其履行诉争合同约定的义务等，其于2019年4月18日签收律师函，至今未提出异议亦未对待履行相关义务。另据工商登记公示信息，被告敬点公司注册资金5000万元，现股东系被告都思公司、良寓公司，被告都思公司认缴出资额2750万元，出资比例55%，被告良寓公司认缴出资额2250万元，出资比例45%，实缴出资时间均为2037年7月3日，目前均无证据显示已实缴到位。综上，两原告与被告敬点公司所签订《房屋托管合同》实属房屋租赁合同，双方均应依约对待履行。根据合同约定，被告敬点公司拖欠租金超过30日界线，两原告有权解除合同，并向其主张相关权利；根据合同法第96条的规定，合同自通知到达对方时解除；被告都思公司、良寓公司注册资金未实缴到位的范围大于被告敬点公司债务，依法应全额承担补充赔偿责任。 被告敬点公司未作答辩。 被告都思公司未作答辩。 被告良寓公司未作答辩。 两原告围绕其诉讼请求依法提交了房屋托管合同（合同编号：FZn201804001)、不动产权证书、律师函、EMS快递单及查询单、企业信用信息公示报告、福州世欧王庄城A2项目专用收据（NO.wzA2017173、wzA2011334）等证据，经庭审审查，可以作为认定本案事实的依据。结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下： 两原告系坐落福州市晋安区的共同共有人。2018年4月11日，两原告（委托方，甲方）与被告敬点公司（受托方，乙方）签订一份《房屋托管合同》（合同编号：ＦＺｎ201804001），约定甲方将坐落世欧王庄Ｃ-ａ2地块二期3＃2602室托管给乙方，该房屋建筑面积为134.92平方米，用于经营分散式公寓使用；甲方委托乙方对外出租的最低固定租金为4800元／月，由乙方代为收取并支付给甲方，该固定租金前三年不变，第四年起每年在原基础上递增5%；乙方支付固定租金方式为按季支付，乙方应于2018年4月15日后十个工作日内支付首期固定租金，下期固定租金应于本期租金到期后10个工作日内交付；乙方不向甲方收取托管费，但甲方允许乙方以高于上述固定租金的价格对外出租，超过部分视为乙方托管运营的收益，由乙方享有；房屋交付日期为2018年4月15日，托管期限自2018年4月15日起至2024年6月14日止，托管期限为6年；自2018年4月15日起至2018年6月14日止为空置期，乙方无需向甲方支付固定租金；托管期限内，该房屋的水、电、煤气、有线电视等因使用而发生的费用由乙方负担，物业费由乙方承担；乙方逾期支付固定租金超过30天，甲方有权解除本合同，乙方需向甲方支付所托管年限固定租金总金额的30%作为违约金等内容。合同签订后，两原告将诉争房屋交付被告敬点公司使用，被告敬点公司自2018年8月14日起未再支付租金、物业费及水电费等。2019年4月16日，两原告委托律师向被告敬点公司邮寄律师函，通知因其拖欠租金超过约定期限而解除合同，并催告支付租金、物业费、水电费和违约金等。被告敬点公司于2019年4月18日签收该函件，但此后仍未支付相关费用，原告遂自行收回诉争房屋，并于2019年7月24日诉至本院。另，被告都思公司、良寓公司系被告敬点公司的股东。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案诉争《房屋托管合同》（合同编号：FZn201804001)虽名为托管，但根据该合同约定的内容可以认定其实质为租赁，签约双方即两原告与被告敬点公司之间存在房屋租赁合同关系。诉争合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方均应依约履行各自义务。诉争合同约定，若被告敬点公司逾期支付固定租金超过30天，两原告有权解除合同，根据本院查明事实，被告敬点公司自2018年8月14日起未再支付租金、物业费及水电费等，两原告于2019年4月16日向其邮寄解除合同的律师函，其于2019年4月18日签收该函件，可以认定两原告要求解除合同的意思表示已于2019年4月18日送达被告敬点公司，现两原告诉请确认诉争合同于当日解除，于法有据，本院予以支持。被告敬点公司自2018年8月14日起未支付租金，按每月租金4800元计算，截至2019年4月18日租金共计39040元，现两原告诉请其支付该款项，于法有据，本院予以支持。两原告主张被告敬点公司拖欠2018年8月14日至2019年4月18日期间的物业费1888.9元和水电费148.4元，有其提供的福州世欧王庄城A2项目专用收据为证，本院予以认定，被告敬点公司应予支付。两原告主张被告敬点公司应按所托管年限固定租金总金额的30%计算支付违约金108864元，但诉争合同解除后，两原告随即收回租赁房屋，不存在因房屋被继续占用导致的租金损失，且上述违约金金额相较迟延收取租金的利息损失亦明显过高，故本院不予支持，酌情认定违约金为20000元。两原告诉请被告都思公司、良寓公司承担补充赔偿责任，但该请求权所基于的法律关系与本案的不同，本案系房屋租赁合同纠纷，被告都思公司、良寓公司均不是合同的当事人，故本案不予审查。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告柯世珍、柯鸿清与被告上海敬点公共租赁住房运营有限公司签订的《房屋托管合同》（合同编号FZn201804001）于2019年4月18日解除； 二、被告上海敬点公共租赁住房运营有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告柯世珍、柯鸿清支付自2018年8月14日起至2019年4月18日止的租金39040元及违约金20000元； 三、被告上海敬点公共租赁住房运营有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告柯世珍、柯鸿清支付自2018年8月14日起至2019年4月18日止的物业费1888.9元、水电费148.4元； 四、驳回原告柯世珍、柯鸿清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6454元，由被告上海敬点公共租赁住房运营有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  徐明霞 人民陪审员  林明正 二〇二〇年三月二十五日 法官 助理  林 楠 书 记 员  陈新建 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。