广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初10317号原告：罗雪连，女，汉族,1955年3月2日出生，住清远市清城区***，公民身份号码44***。原告：欧泳，女，汉族,1980年3月11日出生，住清远市清城区***，公民身份号码44***。委托诉讼代理人：罗雪连，女，汉族,1955年3月2日出生，住清远市清城区**，公民身份号码44***。系欧泳母亲。被告：清远市南远房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区沿江路**海逸华庭**楼首层**铺。法定代表人：林伟新。被告：张妹，女，汉族,1935年10月17日出生，住清远市清城区***，公民身份号码441***。被告：罗雪梅，女，汉族,1957年5月25日出生，住清远市清城区***，公民身份号码440***。被告：罗彩焕，女，汉族,1959年10月18日出生，住清远市清城区***，公民身份号码440**。被告：罗卓华，男，汉族,1962年5月13日出生，住清远市清城区***，公民身份号码440***。被告：罗志强，男，汉族,1964年11月16日出生，住清远市清城区***，公民身份号码440***。被告：罗雪珍，女，汉族,1967年7月11日出生，住清远市清城区***，公民身份号码440***。被告：罗志明，男，汉族，1969年8月15日出生，住清远市清城区***，公民身份号码441***。原告罗雪连、欧泳与被告清远市南远房地产开发有限公司（以下简称南远公司）、张妹、罗雪梅、罗彩焕、罗卓华、罗志强、罗雪珍、罗志明所有权确认纠纷一案，本案立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗雪连到庭参加诉讼，被告清远市南远房地产开发有限公司、张妹、罗雪梅、罗彩焕、罗卓华、罗志强、罗雪珍、罗志明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗雪连提出如下请求：1、请求法院依法确认清远市清城区***2002号房屋归原告罗雪连和欧泳共同所有;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：罗啟全系原告及被告罗雪梅、罗彩焕等人的父亲，被告张妹的丈夫，1985年罗啟全购得坐落于清远市清城区***房产一层的砖木结构平房，房屋所有权证为粤房字第***号，国有土地使用证后变更为清城区府国用字1992第***号。1990年左右，***号房拆除重建，原告与父母建了1、2楼，1楼归原告父母所有、2楼归原告所有，3楼由被告罗志强出资建设归罗志强所有、居住，4楼由被告罗卓华出资建设归罗卓华所有、居住。1998年11月5日因死亡注销户口。2015年9月4日，被告罗志强从被告罗卓华处受让了***号4楼，被告罗卓华确认4楼从2005年9月4日开始归被告罗志强所有，证明人为被告张妹。2007年2月17日，被告罗志强从被告张妹处受让了***号1楼，张妹确认该1楼从2007年2月17日开始归罗志强所有，证明人为罗卓华、罗志明。为避免日后产生争议，2010年2月17日，原告及被告张妹、罗志强、罗雪梅等人共同签署了《房屋产权协议书》：“座落于清远市清城区***号房屋，原屋契为罗啟全名下，共四屋，一百八十平方米。经罗啟全配偶及其子女协商，房屋分为两部分，其中四十三点三平方米归罗雪连所有，其余面积归罗志强所有，其余兄弟姐妹及罗啟全配偶均不占有。”。后因***号被拆迁，作为该4层房屋其中的实际所有人的原告及罗志强于2015年7月16日与清远市清城区沿江路一路及平安街小区改造工程指挥部签订了房屋拆迁补偿安置协议书第七条约定：安置房屋A1-1-2002（建筑面积83.91㎡,实用面积74.26㎡）归原告罗雪连、欧泳共同所有，安置房屋A1-1-1901及安置商铺A223号之二归被告五罗志强所有。协议第二条第4点第（1）项约定回迁住宅和商铺交付使用后两年内，清远市清城区沿江路一路及平安街小区改造工程指挥部负责办理产权转移给原告及罗志强，扣除清远市清城区沿江路一路及平安街小区改造工程指挥部应付给原告及罗志强的69687元补偿后，原告应付给清远市清城区沿江路一路及平安街小区改造工程指挥部回迁房屋的相应款及其他款共33306元，其中原告罗雪连应付210000元正，被告罗志强应付120360元。原告于2015年8月25日，以转帐形式向清远市南远地产开发有限公司补齐款项210000元，同日南远地产开发有限公司向原告交付了A1-1-2002房，原告收楼后便对A1-1-2002房进行了装修入住至今，但一直未依据协议为原告办理不动产登记证。2019年11月27日贵院作出了（2019）粤1802民初7481号民事判决书，贵院经审理对上述事实予以确认，并判位于清远市清城区***1901房及清远市清城区***楼首层商铺23号房屋归罗志强所有。（2019）粵1802民初7481号民事判决书己经发生法律效力，根据相关法律规定,经法院审理确认的事实可以作为判案依据，现原告向贵院起诉，请求贵院依法确认清远市清城区***2002号房归原告罗雪连所有，请依法判决，以维护原告的合法权益。被告南远公司答辩称：一、答辩人与原告没有直接的法律关系，答辩人对被答辩人不负有直接的法律和合同义务，也不是争议标的的当事人，最多是个第三人；二、答辩人已将争议的房屋交付使用，对该房屋没有权利主张，也不对房屋产权归属作任何表态；三、由于答辩人不是适格的被告，无论判决结果如何，也不应当承担本案诉讼费。被告张妹、罗雪梅、罗彩焕、罗卓华、罗志强、罗雪珍、罗志明没有答辩。本院经审理查明，2019年9月27日，罗志强以张妹、罗雪梅、罗彩焕、罗卓华、罗雪连、罗雪珍、罗志明为被告，起诉要求确认2015年7月16日签订的房屋拆迁安置协议书合法有效，继续履行，确认位于清远市清城区***1901房及2号楼23号之二商铺归罗志强所有。本院于2019年11月27日作出（2019）粤1802民初7481号民事判决，判决已生效。该判决认定如下事实：罗啟全与被告张妹是夫妻关系，其有子女罗志强、罗雪连、罗雪梅、罗彩焕、罗卓华、罗雪珍、罗志明。1985年罗啟全购得位于清远市清城区***房产一层的砖木结构平房，房屋所有权证为粤房字第***号、国有土地使用权证后变更为清城区府国用字1992第***号。1990年左右，平安二街43号房屋拆除重建，原告与其父母建了一、二楼，一楼归原告父母所有、二楼归原告所有，三楼由罗志强出资并归其所有、居住，四楼由罗卓华出资建设归罗卓华所有、居住。罗啟全于1998年11月5日死亡。2005年9月4日，罗志强从罗卓华上受让了***号四楼，罗卓华签字确认四楼从2005年9月4日开始归罗志强所有，证人为被告张妹。2007年2月17日罗志强又受让了一楼。2010年2月17日，在家庭过年聚会时，原告罗雪连与被告张妹、罗雪梅、罗彩焕、罗卓华、罗志强、罗雪珍、罗志明签订了《房屋产权协议书》，约定：“座落于清远市清城区***号房屋，原屋契为罗啟全名下，共四屋，一百八十平方米。经罗啟全配偶及其子女协商，房屋分为两部分，其中四十三点三平方米归罗雪连所有，其余面积归罗志强所有，其余兄弟姐妹及罗啟全配偶均平占有。为避免日后罗啟全配偶及子女日后争议，特立此据”。2014年1月24日，清城区***号国土使用权证被告国土部门注销。2015年7月16日，罗志强、罗雪连与清远市清城区沿江路一路及平安街小区改造工程指挥部签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定安置房屋A111901及安置商铺A223号之二归原告所有、安置房屋A112002归被告罗雪连所有。2015年7月21日，罗志强向南远公司支付了123036元（补差价），同日罗志强接收A111901房屋。根据上述查明事实，本院判决确认《房屋产权协议书》的有效性，判决A111901房屋及安置商铺A223号之二归罗志强所有。另查明，《房屋拆迁补偿安置协议书》第七条约定安置房屋A1-1-2002归罗雪连和欧泳共同所有，罗雪连需交纳210000元购房款给南远公司。原告罗雪连、欧泳于2015年8月25日向被告南远公司交纳了A1-1-2002房屋差价210000元，并由南远公司出具收据。同一天，原告罗雪连、欧泳与被告南远公司签订了一份《海逸A1房屋接收确认书》，确认收到位于清远市清城区东城街道办事处***A1-1-2002房屋。本院认为，本院已生效的（2019）粤1802民初7481号民事判决已认定了《房屋产权协议书》的有效性，并根据《房屋产权协议书》和《房屋拆迁补偿安置协议书》判决清远市清城区***1901房及2号楼首层商铺23号房屋归罗志强所有。故本案应依据已生效判决确认的事实作出相应判决。根据《房屋产权协议书》，除属于罗志强的部分外，其余面积是归罗雪连所有，被告张妹、罗雪梅、罗彩焕、罗卓华、罗志强、罗雪珍、罗志明均没有提出异议，同时根据《房屋拆迁补偿安置协议书》第七条约定，A1-1-2002归罗雪连和欧泳共同所有，南远公司的收据也显示收到罗雪连、欧泳的款项210000元，《海逸A1房屋接收确认书》也是原告罗雪连与欧泳与南远公司签订的，故原告要求确认回迁房屋清远市清城区沿江路9号海逸华庭1号楼1梯2002号房屋归原告罗雪连和欧泳共同所有，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，第九十三条第一款第（五）项的规定，判决如下：确认位于清远市清城区***2002号房屋归原告罗雪连和欧泳共同所有。案件受理费1150元，由原告罗雪连、欧泳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  盘润畴二〇二〇年三月二十五日书记员  刘杭菊附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。