湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0224民初106号 原告（反诉被告）：茶陵县腰陂福利石油有限公司，住所地：茶陵县。 法定代表人：谭羽星。 委托诉讼代理人：刘小雄，男，茶陵县紫微法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。 被告（反诉原告）：萍乡市美孚伦石化有限公司，住所地：江西省萍乡市。 法定代表人：王树望，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐凌霄，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：黄良松，湖南闻胜律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。 原告茶陵县腰陂福利石油有限公司与被告萍乡市美孚伦石化有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告茶陵县腰陂福利石油有限公司及其委托诉讼代理人刘小雄、被告萍乡市美孚伦石化有限公司的委托诉讼代理人徐凌霄、黄良松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告茶陵县腰陂福利石油有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的加油站租赁合同和加油站经营合同；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月27日原告将加油站租赁给被告并签订了租赁合同，2015年被告要求原告合作经营，双方又签订了合作经营合同。在合同履行期间因被告违反合同约定，擅自增加员工和开支且拒绝落实职能部门的整改，拒不支付整改费用，甚至发生多次矛盾和打架，无法实现合同目的。故提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 原告为支持其主张，提交了如下证据： 证据1：茶陵县腰陂福利石油有限公司的企业信用信息公示报告一份，拟证明:茶陵县腰陂福利石油有限公司的企业登记信息（其历史名称为茶陵县腰陂福利加油站）以及原告主体适格； 证据2：萍乡市美孚伦石化有限公司的企业信用信息公示报告一份，拟证明：萍乡市美孚伦石化有限公司的企业登记信息及被告主体明确且适格； 证据3：茶陵县腰陂福利石油有限公司营业执照、茶城国用（2004）第A腰2102号《国有土地使用证》、《茶陵县腰陂福利石油有限公司安全设施设计书》各一份，拟证明：公司的历史名称为茶陵县腰陂福利加油站。其经营范围为从事汽油、柴油、润滑油零售活动，且该加油站依法通过划拨转让的方式受让了茶陵县腰陂镇人民政府所有的国有土地使用权，具有相关安全资质、依法从事加油等经营活动； 证据4:《加油站租赁合同》一份，拟证明：原、被告之间自2014年起存在加油站租赁合同关系（被告经营该加油站已五年之久），租赁合同中对加油站的基本情况、租赁期限、用途、租金的支付方式、水电费及其他费用、声明和承诺、加油站及其附属设施的修缮，权利和义务、资产和证件完善加油站资产和证照的交接、水电、租赁期满后事宜、违约责任、争议解决方式等均作出了约定，其中，合同明确约定租赁期限为15年，租赁支付当时特别约定：第四年开始租赁于每年租期的前一个月即每年11月30日前支付租金； 证据5:《加油站合作经营合同》、《茶陵县腰陂福利加油站投资明细表》各一份，拟证明：原、被告自租赁合同关系基础上又建立了合作经营关系，合作合同中约定原告享有30%的股份和分红权，但原告方按约定没有参与实际经营、管理活动，履行合同当中，被告违反合同约定，擅自增加员工和开支，按被告的账目到现在五年以来原告还没有收回出资； 证据6:湘环办函164号文件《关于做好告知加油站做好地下油罐防渗改造工作的通知》、株环办（2017）117号文件《关于下达加油站地下油罐防渗改造期限治理任务的通知》、（湘株茶陵）安监危化工贸职业健康股罚单CJG1号《行政处罚决定书》、《茶陵县腰陂福利加油站生产安全事故应预案专家审查意见》各一份； 证据6-1：2018年6月15日，美孚伦公司向腰陂加油站公司下了一个告知函（201820）号文件，上面有明确且清楚的载明文件的内容。 证据7:《通知函》一份，拟证明：被告于11月29日已经明确表示不履行下一年度的租金支付之主合同义务（11月30日为合同约定的租金支付日期），系预期根本违约，符合《合同法》第94条第一款第四条规定的情形：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”原告方可以解除租赁、合作经营合同。 被告对原告的证据的质证意见是：对证据1、2、3、4的三性均无异议。对证据5真实性合法性没有异议，关联性有异议，根据双方签订的经营合同第六条的第十款也有明确约定，这个不是违反合同约定，原告说5年没有收回投资我们也有证据予以证实被告有自主经营、增加员工和开支。对证据6的三性均有异议，未见所说的文件、原告未提供，证明目的无法达到，强调这是政策的原因，才进行改造的，第六条第七款也有明确约定，可以看出双方改造的义务是由本诉原告来支付的，并不是我方的原因才导致的。对证据6-1这份证据合法性、关联性、真实性无异议，证明目的有异议，改造的费用由原告负责，义务是由原告方来承担，所以这份证据无法达到原告的证明目的，对此事已进行函件沟通。对证据7，该通知函三性均予以认可，证明目的有异议，被告方发这个函不是因为没有原因发的，通知函有明确载明了情况，从第一条就明确可以看出，根据合同的约定，第八条的第十项也有明确的约定，从这份通知函从9月份开始根据合同约定给原告付款，被告是支付了2020年的租金，不知什么原因原告方把租金给退回了。 被告萍乡市美孚伦石化有限公司当庭辩称，1、被告在经营过程中没有违反合同约定，是守约方；2、原告要进行地下油罐改造为由，对室外加油站的装修装饰进行了破坏，以及擅自遣散了加油站的员工违反的合同约定；3、原告要求解除合同不符合约定，违反合同的约定，综上原告的起诉没有事实和法律上的依据，请求驳回原告的起诉。 反诉原告（本诉被告）萍乡市美孚伦石化有限公司的反诉请求：1.判令反诉被告依据《加油站合作经营合同》补偿反诉原告3481615元。（其中实际投入1337434.7元，合同期内经营利润2144180.3元；2.判令反诉被告承办本案的全部诉讼费用。在庭审中增加反诉请求，要求继续履行合同。事实理由：2014年11月双方签订租赁合同，因合作良好，2015年9月双方签订了合作经营合同。反诉原告足额支付了租金及分红给反诉被告，没有违约行为。2019年年初，反诉被告数次来反诉原告公司吵闹，要求解除合同，另行租给第三方。因租赁期未到期，反诉原告不同意解除。反诉被告故意制造矛盾和冲突，利用改造做幌子，遣散员工，拆除招牌设施，并发生打架。现反诉被告选择起诉解除合同，已排除了继续履行合同的选项，依据合同约定，反诉被告解除合同应赔偿原告损失。请支持原告的反诉请求。 反诉原告为支持其主张，提交了如下证据： 证据1：《加油站合作经营合同》、《关于茶陵县腰陂福利加油站合作经营合同的补充协议》，证明：反诉原告与反诉被告之前的租赁及合作关系，证明双方合作关系违约金的计算方式和依据。 证据2：腰陂福利加油站租金明细，美孚伦向反诉被告制定账户支付租金的转账记录，反诉被告收受租金的签名收据，拟证明反诉原告在合租期间每年均按时足额缴纳租金；其中前两年反诉被告因未实际足额支付30%比例的投资款，而用前两年的应收租金款30万元进行了抵扣。 证据3：经反诉原告、反诉被告签字确认的腰陂福利加油站投资明细，证明确认前期投资款的数量及明细证明双方对于前期投资款均无异议，被告每月都将盈利情况以邮件形式告知了谭小军。 证据4：2015年利润报表、2016年利润表、2017年利润表、2018年利润表、2019年1-8月利润表，拟证明加油站在合作经营期间的总利润额以及月均利润。 证据5：反诉被告2015每年至2018年分红明细，美孚伦支付反诉被告分红款的转账记录及银行流水，拟证明反诉原告合租经营期间按时间反诉被告支付利润分红，反诉被告对于利润及分工并未书面提出异议。 证据6：美孚伦向反诉被告支付2020年租金的转账记录及银行退回记录，证明反诉原告依然愿意向反诉被告支付租金的合作意愿，反诉被告变更收款账号并未书面通知反诉原告导致租金支付不成功。 证据7：2019年11月29日美孚伦向反诉被告发的函及快递签收单，证明反诉原告曾经书面督促制止反诉被告的违约行为； 证据8：照片两张，反诉被告施工破坏美孚伦招牌设施，证明反诉被告假借利用双层灌改造为借口，实则实施驱逐。破坏。更换品牌的违约行为。 证据9：《和解协议》证明，反诉原告及反诉被告在加油站现场曾经发生冲突，但经调解双方互不再对冲突事件追究责任，仅就合同纠纷通过法律途径解决。 反诉被告的质证意见为：对证据1合同与补充协议的真实性没有异议，证明目的1没有异议，证明目的2有异议，我们认为违约金的计算只是违约金的计算的条款是主合同，合同的第11条的有约定，没有约定计算方法，该证明目的不能成立。对证据2计算有异议，该分红的明细表上没有明确，存在预期违约行为。对证据3谭小军没有个人邮箱，利润报表谭小军没有收到，是反诉原告单方面作出的，我方不清楚，该一组的三性均有异议，通过我们在代理公司的报表是存在亏损的，报表和财务做账是不相符的，对真实性完全有异议。对证据4明细表明显是反诉原告自己打印的不能作为证据，仅仅是协议的定金不是租金，2016年5月18日的收款收据没有异议，对网上电子转账是复印件我们要求原告提供原件，其他的证据都是复印件我们均有异议，形式要件欠缺。对证据5三性均有异议，四张分红明细是复印件，其中有一张有谭小军的签名其他的都没有，转账凭证是复印件，不符合证据的三性，没有付款的用途，不是原告所说的分红款，三性均有异议。对证据6证据的形式要件有异议，证据上面用笔注明退回，而打印内容是转入，与证据的本身是不一致的，至今为止我公司没有收到该租金。对证据7通知函已经送达给我们，我们收到了没有异议，但对证明目的有异议，不能达到对方证明目的，我方没有任何的违约行为，而违约的是反诉原告，守约的是反诉被告。对证据8照片的来源是否现场，是否真实我们有异议，反诉被告接到应急管理局以及其他部分的文件后，依规依文件做了改造，并不是反诉原告所说的随意改造。对证据9对和解协议的真实性没有异议，但反诉原告肖英等人在现场打人毁坏财物，反诉原告在网上恶意诽谤，侮辱反诉被告恶意改造加油站及涉黑涉恶，这是在腰陂派出所主持下进行调解签订的协议，认定双方是合同纠纷。 反诉被告（本诉原告）当庭辩称，反诉原告方是解除合同，而不是继续履行合同，增加的诉请与第一项的请求以及事实理由是相互矛盾，请求驳回反诉原告的反诉请求及增加的诉请。并针对反诉原告的请求提交如下证据; 证1：茶陵县腰陂福利加油站投资明细以及提枪加油销售数额签字确认字据各一份，拟证明：萍乡市美孚伦石化有限公司在计算实际投入和固定资产当中，虚列或错列了一系列的实际和固定资产投入项目和金额（如租赁定金450000元、储罐需备库存油量451080元、备用金50000元、报刊费435元餐费1260元等等）。字据证实实际销售收入和做账的销售收入明显不符，违反了合作经营合同中约定的主要义务和纳税等法定义务； 证2：茶陵县腰陂福利石油有限公司法定代表人谭羽星参加主要负责人取证培训的通知、费用票据以及萍乡市美孚伦石化有限公司不予报销的微信聊天记录一组，拟证实：答辩人法定代表人谭羽星按规定必须参与培训以及培训应支付的费用，而反诉原告拒绝入账和报销等系违法、违约行为，其一系列行为明显违反了合作经营合同中约定了的主要义务条款，美孚伦公司严重违法、违约； 证3：茶陵县商务和粮食局关于《2017年度加油站（点）地下单层油罐改造防渗实施方案》的文件、证明、请示报告危险化学品经营许可证一组，拟证明：答辩人茶陵县腰陂福利石油有限公司按文件必须认真组织实施地下单层油罐改造防渗工作，设计改造按照三级加油站执行等事实； 证4：茶陵县腰陂福利石油有限公司对加油站进行双罐等安全改造的领条以及设计、建设等相关事宜的合同等证据一组，拟证实：在萍乡市美孚伦公司拒绝出资和改造的客观情况下，茶陵县腰陂福利石油有限公司单方对加油站进行全面安全改造，并预付了一系列相关费用，还有一大部分费用现没有支付清等事实； 证5：茶陵县腰陂福利加油站的财务报表和财务账目一组，拟证明：茶陵县腰陂福利加油站在萍乡市美孚伦石化有限公司经营管理当中，从财务报表和财务账目以及报税等方面反映一直呈亏损状态不存在利润以及实际销售收入与做账的销售收入完全不一致等事实； 证6：茶陵县公安局受案登记表、询问笔录、以及公安行政处罚决定书、和解协议价格认定协助书、明细表以及结论书等证据一组，拟证实：2019年12月14日8时许，美孚伦公司负责人肖英带领一行人在腰陂福利加油站改造现场故意实施打人、毁坏财物（现场被毁坏的财务能够认定的金额为5897元）等违法行为，被公安机关处以五日行政拘留的行政处罚，事后双方协商达成和解协议双方认可为加油站合同纠纷，不存在涉黑涉恶行为应通过司法手段等合法途径解决； 证7：美孚伦公司诽谤谭小军系黑恶势力的网上发帖《黑恶势力打砸企业正常经营，茶陵司法机关视而不见》以及茶陵县公安局的该贴的回复各一份，拟证实：美孚伦公司捏造事实，诽谤谭小军及其团伙的行为，严重侵犯了美孚伦公司以及其团伙的行为已经涉嫌破坏生产经营罪、寻衅滋事罪，且系典型的“恶势力”。之后茶陵县公安局网上回复证实美孚伦公司反映内容与调查事实不符，双方系合同纠纷等事实。 反诉原告的质证意见为：对证据1对前面一张三性没有异议，后面两张三性都有异议，都是复印件，第二张投资明细只有谭小军一人签名跟前面一张不一样，对后面两张的三性均不认可。提成加油数据真实性予以认可，对于这一组证据达不到原告的证明目的首先投资明细，原告方在上面签字确认了没有提出异议，我们后续分红和抵扣投资款均没有异议。对证据2通知以及400元发票三性均予以认可，150元的住宿发票认可，因通知规定的培训时间为6月19日至21日，故不在该范围内的这些票据不予认定。比如7月2日、8月13日、6月30、3月14、8月14、7月14、7月24、7月29日真实性和合法性认定，与本案无关的发票我们是不予认可。报销费用和审批流程，并不是拒绝支付，只是支付的范围均有异议，达不到反诉被告的证明目的，谭羽星的证照三性均没有异议。对证据3真实性合法性予以认可，关联性与本案无关，按照合同约定政府下什么政策做什么改造应当由原告承担相应的费用与被告无关。对证据4我方认为该组证据与本案无关，关联性有异议，证明目的无法达到反诉被告的证明目的。对证据5真实性没有异议，合法性和关联性有异议，根据反诉被告提供的表2018年年底有一定的亏损但是数字不大，在其他的表中我们没有看到亏损有300多万的亏损，并没有说有负债200多万的情况。综上我们认为是单方面委托，如果美孚伦有300多万负债是不可能继续给原告分红，这不合常理。对证据6公安机关真实性合法性均没有异议，关联性和证明目的有异议，打架是双方的过错，不是个人的过错，公安行政处罚决定书我方只有一个人被行政拘留，反诉被告方有三人行政拘留，该证据与本案无关无法达到反诉被告的证明目的，鉴定与本案无关，关联性有异议。对证据7关联性有异议，达不到反诉被告的证明目的，首先是反诉被告违约，拆除了美孚伦的标识，已经构成违约了，后面美孚伦后面做出了道歉，去相关部门进行了道歉。 本院结合原、被告举证质证意见，采信原告、被告双方无异议的证据，对有异议的证据将综合案件情况予以评判。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案基本事实如下： 原告茶陵县腰陂福利石油有限公司是个人独资企业，被告萍乡市美孚伦石化有限公司系多人股东的有限公司。2014年11月27日原告将自己的加油站的所有设备设施、场地及房屋等全部租赁给被告并签订了租赁合同。按合同约定，第一年至第十年，被告每年支付租金15万元给原告，从第四年开始，租金于每年租期的前一个月即每年的11月30日前支付年租金。并约定以下行为为违约行为:未按合同规定及时足额交付租金。签订租赁合同时，原告的加油站是单层罐，符合当时的国家安全技术标准，双方并未预见日后需将加油站的单层罐升级改造成双层罐。被告租赁后开始自主经营，对外以被告自己的名义借用原告的资质营业。一年后，被告与原告商议合作经营，双方于2015年9月24日签订了合作经营合同。对外仍然以被告名义经营，且不准许原告派员参与经营，在合作期间对于重大事项财务管理即财权、人权、事权，增加员工，增加开支也是被告自行决定，原告无权过问，而且原告还需投资，并分摊被告租赁期间的开销费用招待费、日常办公用品等，且还需与被告共同承担租赁自己房租的租金等。对于合作体每月的经营收入支出，原告无法监控，都是被告单方提供的数据。2017年下半年茶陵县政府职能部门根据国家政策要求，责令加油站从单层罐升级改造为双层罐。原告接到通知后，告知了被告，被告于2018年6月15日回复原告，不承担整改费用。双方就整改费用多次协商无果，原告无奈于2019年年初开始对加油站进行整改，并在整改过程中双方多次发生矛盾和纠纷且打架了。2019年11月被告函告原告责令原告在2020年1月16日前加油站不能恢复正常营业将解除合同。 本院认为，本案争议焦点是原、被告双方所签订的合同是否是当事人真实意思表示？单层罐升级改造为双层罐是否存在合同的不可预见性？双方的合同是继续履行还是解除？原、被告双方都是从事加油站经营业务的，原告将自己的房屋、财产、加油站租赁给被告，被告本应按合同约定及时缴纳租金给原告，在原、被告签订合作经营合同后，双方原签订的租赁合同并未解除仍在继续按租赁合同同时进行。从租赁合同条款及合作经营合同及补充协议条款看，在原告将租赁物交付给被告后，被告应履行如约支付租金的义务。按合同约定，被告应在2019年11月30日前支付租金15万元给原告，但被告并未如约支付租金且于2019年11月29日以通知函的形式告知原告暂停支付租金。故对被告提交的2019年12月11日9时51分7秒的许凯忠的交易及退回转账记录证明被告依约缴纳了租金的观点不予采信；双方在签订租赁合同时均未预见原告的加油站单层罐升级改造为双层罐的事件将来会发生，而且当时签订合同之时原告的加油站的单层罐符合国家经营安全条件。对不可预见的事件因合同中并未约定该费用由谁承担，原告要求被告承担，被告函告由原告承担。因加油站是原告的权属，如不升级改造今后再也不得经营。原告无奈自行出经费改造，在改造中遣散了被告的员工。双方为此发生争议并打架。对于升级改造的事件属于不可预见的事件，双方本应协商解决费用负担，但双方因此发生争议且打架是不对的，况且双方还在合作经营期间，依照双方的合作经营合同，共同出资、共负盈亏，对于升级改造的费用也应该协商解决，双方共同合理承担改造费用。被告以改造系原告全部责任，发生纠纷后，被告因此不如约支付租金，系违约行为。现原告依据租赁合同主张解除租赁合同的诉讼请求应予支持。双方签订租赁合同一年之后又签订了经营合作合同，从其合同看原告无管理权、无法监督经营的真实状况，无经营权、无财权、无人事权且被告将租赁原告加油站后与原告签订合作合同前的开办费、开业酒席费、招待费、过路过桥费、人员体检费、住宿费、人员工资、租赁原告加油站的定金45万元、被告增加的设备等全部纳入被告的固定投资合计1855676.84元，以此基数计算原告30%的出资比例，而对原告的固定资产等均未纳入到合作体作为双方的共同投资基数。对于原告投资后，被告经营期间的收益或亏损以及开支等，均由被告自行决定，原告只是根据被告自行提供的数据来判断是否有利润，该合同明显损害了原告的合法权益。现租赁合同依法解除，经营合作合同是以租赁合同作为前提和基础的，租赁合同解除后，经营合同失去了场地和设备，同样无法继续履行，不能实现合同目的，故应相应解除合作经营合同为宜且更利于社会的稳定。为此，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告的反诉缺乏事实依据，反诉请求不能成立，不予支持其反诉请求。依照《中华人民共和合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十七条、第一百一十八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告茶陵县腰陂福利石油有限公司与被告萍乡市美孚伦石化有限公司签订的加油站租赁合同和加油站合作经营合同。 二、驳回被告萍乡市美孚伦石化有限公司的反诉请求。 案件受理费本诉9150元，反诉费17326元，均由被告萍乡市美孚伦石化有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  戴梓凯 二〇二〇年三月三十日 书记员  刘卓任 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。