山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁17执复10号复议申请人（申请执行人）：刘永县，男，1976年6月19日出生，汉族，住山东省东明县。案外人（异议人）:翟少辉，男，1986年8月1日出生，汉族，住山东省东明县。案外人（异议人）:代艳纳，女，1990年8月1日出生，汉族，住山东省东明县。共同委托诉讼代理人：鲍文佩，山东天清律师事务所律师。被执行人：王保华，男，1974年4月6日出生，汉族，住山东省东明县。被执行人：白玥，女，1975年6月19日出生，汉族，住山东省东明县。复议申请人刘永县不服山东省东明县人民法院（以下简称东明法院）（2019）鲁1728执异38号异议裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。东明法院在执行××与××、白玥买卖合同纠纷一案中，东明法院作出（2019）鲁1728执934号之一执行裁定，裁定将被执行人王保华名下的位于东明县××东段北侧的“房权证东房（私）2004006242号”房产（以下简称案涉房产）过户到申请执行人刘永县名下。案外人翟少辉、代艳纳以其对该案涉房产享有抵押权为由提出执行异议，请求法院中止对该案涉房产的执行。东明法院查明，刘永县与被执行人王保华、白玥房屋买卖合同纠纷一案，东明法院于2018年9月19日作出（2018）鲁1728民初964号民事判决书，判决：一、刘永县与王保华、白玥于2017年12月20日签订的房屋买卖合同成立生效；二、王保华名下的位于东明县××东段北侧的房权证东房（私）字第**房屋归刘永县所有。王保华、白玥于本判决生效之日起十五日内协助原告刘永县办理房屋过户手续。王保华、白玥不服该判决，提起上诉，本院于2019年2月12日作出（2018）鲁17民终3918号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。刘永县申请东明法院执行上述判决，要求王保华、白玥履行协助办理涉案房屋过户手续义务，东明法院于2019年6月4日作出（2019）鲁1728执934号之一执行裁定书，裁定：将被执行人王保华名下的位于东明县××东段北侧的房权证东房（私）中段2004006242号〔应为:房房权证东房（私）字第**房产过户到申请人刘永县名下。2019年6月26日，东明法院向东明县不动产登记中心送达了（2019）鲁1728执934号之一执行裁定书及协助执行通知书，要求将案涉房产过户到刘永县名下。东明县不动产登记中心以书面形式告知抵押权人案外人翟少辉、代艳纳，如有异议请向东明人民法院提出。抵押权人翟少辉、代艳纳于2019年7月1日向东明法院提出书面异议。东明法院另查明，因借贷原因，被执行人王保华、白玥将案涉房产抵押给了案外人翟少辉、代艳纳，并于2018年4月17日在东明县国土资源局办理了抵押登记，案外人翟少辉、代艳纳取得了抵押权鲁（2018）东明县不动产证明第0003340号不动产登记证明，依法取得了抵押权。案外人翟少辉、代艳纳与王保华、白玥民间借贷纠纷一案，东明法院于2018年6月28日作出（2018）鲁1728民初1999号民事调解书，确认以下调解协议的效力：一、被告王保华、白玥于2018年7月5日前一次性偿还原告翟少辉、代艳纳本金20万元人民币及利息（以20万元人民币为基数，从2017年12月2日其，按照月利率2%计算到履行完毕之日止）；二、法院强制执行时，原告对被告抵押不动产（位于东明县××北侧、××（××）××县不动产证明第0003340号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、其它互不追究。东明法院认为，被执行人王保华、白玥将位于东明县××东段北侧的房权房权证东房（私）字第**抵押给了案外人翟少辉、代艳纳，并于2018年4月17日在东明县国土资源局办理了抵押登记，取得了抵押权；《担保法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案案外人的抵押债权未得到清偿，亦未经抵押权人的同意，按照现行的不动产管理规定,如办理过户，房产上设定的抵押登记效力灭失，在房产抵押问题未解决的情况下，东明法院于2019年6月4日作出（2019）鲁1728执934号之一执行裁定书及（2019）鲁1728执934号之一协助执行通知书，并送达不动产管理部门，其行为违反法律规定。其次，东明法院（2019）鲁1728执934号之一执行裁定书及协助执行通知书均是将被执行人王保华名下的位于东明县××东段北侧的“房权证东房（私）中段2004006242号”房产过户到申请人刘永县名下，涉案房产应为:房权证东房（私）字第**，裁定书的关键内容存在明显错误。虽然案外人提出的请求是中止对涉案房屋的执行，但在异议审查过程中，发现执行行为错误的，应依法予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十二条、第十七条之规定，裁定撤销东明法院（2019）鲁1728执934号之一执行裁定书的相关执行行为。刘永县不服上述异议裁定，向本院申请复议称，一、东明法院作出（2019）鲁1728执934号之一执行裁定书，将案涉房产过户到刘永县名下。翟少辉、代艳纳于2019年7月1日提出执行异议后，刘永县向东明法院递交了答辩状，东明法院在未组织质证和听证的情况下，作出（2019）鲁1728执异38号执行裁定书，违反了《最高人民法院关于人民法院办理案件若干期限的规定》第九条、第十条、第十一条规定，案件审查期限超过90天的时间，程序违反法律规定。二、东明法院（2019）鲁1728执异38号执行裁定书，认定案件事实和适用法律均错误，且明显偏袒案外人翟少辉、代艳纳，有悖公平正义，请求依法予以撤销。三、案外人翟少辉提出执行异议的请求是中止案涉房产的执行，东明法院（2019）鲁1728执异38号执行裁定书，裁定的是撤销（2019）鲁1728执934号之一裁定书的相关执行行为，属于超出异议请求，违反法律规定。故请求撤销东明法院（2019）鲁1728执异38号异议裁定，继续执行东明法院（2019）鲁1728执934号之一执行裁定书，将案涉房产过户到刘永县名下。本院查明的事实与东明法院查明的事实相一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项规定：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。本案中，案外人翟少辉、代艳纳以抵押权受执行行为侵害为由提出执行异议，请求中止东明法院对案涉房产的执行，东明法院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条的规定进行审查，东明法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定作出（2019）鲁1728执异38号异议裁定，属于适用法律错误，本院依法应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项规定，裁定如下：一、撤销山东省东明县人民法院（2019）鲁1728执异38号异议裁定；二、发回山东省东明县人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  张效谦审判员  谢新磊审判员  吴景仲二〇二〇年三月十二日书记员  胡记超