广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终453号 上诉人（一审被告）：广西来宾市建昌房地产开发有限公司，住所地为来宾市桂中大道滨江园小区20栋B－2－320号房，统一社会信用代码：91451300566760949W。 法定代表人：梁玉宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韦立军，广西天际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲俊杰，广西天际律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：韦少滋，男，1985年1月19日生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：丁柳文，广西桂合律师事务所律师。 上诉人广西来宾市建昌房地产开发有限公司（以下简称“建昌公司”）因与被上诉人韦少滋商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初3670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 建昌公司上诉请求：1、撤销来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初3670号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：根据法律规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。当事人双方签订的商品房买卖合同已经明确约定了交付时间为2014年6月30日前，在约定的交付时间到期时，被上诉人没有收到房屋，则应当知道其权利受到损害。因此，被上诉人诉请违约金的诉讼时效应从约定的交房日期开始计算，且至起诉之日止没有任何导致诉讼时效中断或中止的情形，被上诉人诉请违约金的诉讼时效已于2016年5月31日届满。 韦少滋答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 韦少滋向一审法院起诉请求：1、判令被告立即向原告交付原告所购买的来宾市角水岸新都小区第1栋8层803号房；2、判令被告向原告支付2018年10月9日至2019年6月30日逾期交房违约金7566元，之后违约金以交付房款的每日万分之一为标准，计算至实际交房之日止；3、判令被告向原告支付2015年6月30日至2019年6月30日逾期交地下停车位使用权违约金146000元，之后违约金以交付款的每日千分之二为标准，计算至实际交付之日止；4、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2014年7月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于来宾市角建昌·水岸新都1号楼803号房;合同第五条约定商品房总价款为286610元；第九条约定“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2.（1）政府行为停工、气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两小时或两小时以上、阴雨四小时或四小时以上时，出卖人可据实相应延期交房。（2）双方约定：在交房时，如买受人未付清应付款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应补交房款的），则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起10日内……”。第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任，“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之壹的违约金。合同还就其他相关事项进行了约定。根据原告提交的票据显示，原告分别于2018年5月15日、8月20日向被告支付购房款30000元、86610元；2018年10月9日，广西来宾桂中农村合作银行将原告的购房贷款170000元转入被告银行账户。 2014年7月11日至2014年12月31日，气象部门记录降雨量天数为60天；2015年1月1日至2018年10月19日（因原告系于合同约定的交房日期后即2018年10月9日方付清房款，交房日期依约可顺延10日）的降雨情况，被告未提交证据予以证明。被告交房日期相应顺延至2018年12月18日。 2014年8月20日，原告与被告签订《地下停车位使用权转让协议》，约定由被告将水岸新都地下停车位120号的使用权转让给原告使用，转让费用为50000元。同日，原告向被告支付50000元并由被告出具了收据。协议第四条约定甲方承诺应当在2015年6月30日前将地下停车位交付乙方使用。协议第九条约定，如确定甲方责任（除不可抗力因素外）造成车位延期交付使用，则乙方有权向甲方追究逾期利息，按乙方已付款的每日千分之二计收利息。 另查明，被告在法庭辩论终结前仍未向原告交付案涉房屋及停车位。 一审法院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《地下停车位使用权转让协议》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依约支付了购房款及车位使用权转让费，但被告未依约向原告交付房屋和停车位，被告行为已构成违约，应承担相应违约责任。案涉房屋已经竣工验收，且同一栋楼的部分房屋已经实际交付给其他业主，案涉房屋已具备交付条件，故原告诉请被告将案涉房屋即建昌·水岸新都1号楼803号房交付给原告，合法有据，依法予以支持。 关于诉讼时效的问题，原、被告双方合同约定2014年6月30日前交房，在2015年6月30日前交付停车位，被告在到期日未交房亦未交停车位，之后就已构成逾期交房逾期交停车位的违约行为，这个逾期交付的违约行为一直在延续，至今仍未交付房屋及停车位给原告。据此，被告主张本案超过诉讼时效的理由不成立，不予支持。 关于逾期交房违约金的问题，如前所述，被告未按合同约定的时间交房，已经构成违约，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。扣除雨天应顺延天数，被告逾期交房时间应自2018年12月19日起计算，至2019年6月30日被告共逾期交房278天，故应支付原告逾期交房违约金为5531.57元（286610元×0.0001×193天）。至于被告抗辩称应交房日期应顺延施工期间的停水停电天数，但双方签订的合同并无此约定，其抗辩理由不成立，依法不予采信。 关于逾期交付停车位违约金的问题，被告主张原告的停车位系跟第三方购买，但未提交证据证明，对该主张不予采信。被告至今未按合同约定履行交付停车位的义务，其行为构成违约。原告诉请被告按车位总价每日千分之二支付违约金过高，酌情调整为按每日万分之一计付，被告应支付2015年7月1日至2019年6月30日期间的违约金7300元（50000元×0.0001×1460天），该计算标准在合同约定的范围内，依法予以支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告广西来宾市建昌房地产开发有限公司于本判决书生效后五日内将其开发建设的建昌·水岸新都1号楼803号房交付给原告韦少滋；二、被告广西来宾市建昌房地产开发有限公司支付给原告韦少滋逾期交房违约金5531.57元（286610元×0.0001×193天）；三、被告广西来宾市建昌房地产开发有限公司支付给原告樊慧逾期交付停车位违约金7300元（50000元×0.0001×1460天）；四、驳回原告韦少滋的其他诉讼请求。 二审审理期间，双方当事人均无新证据向本院提交。 经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。 本院认为，关于诉讼时效问题，本案商品房买卖合同约定交房的期限届满后，上诉人一直未履行交房义务，处于违约状态，直至实际交房日期确定，逾期交房违约金的数额方能确定，故提起逾期交房违约金之诉的诉讼时效也是从此时开始计算为公平合理。本案被上诉人提起逾期交房违约金的诉讼距通知确定交房时间未超过三年的诉讼时效，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费120元，由上诉人广西来宾市建昌房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翠柳 审 判 员 覃奇明 审 判 员 蓝东桃 二〇二〇年三月三十日 法官助理 黄 剑 书 记 员 覃 辉 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；