文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初12390号原告：何建安，男，1963年3月2日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：杨晓晶，重庆箭宇律师事务所律师。被告：吴丽燕，女，1978年8月24日出生，汉族，住福建省宁德市福鼎市。被告：陈丽芳，女，1963年11月25日出生，汉族，住福建省宁德市福鼎市。第三人：郑阿滨，男，1963年1月13日出生，汉族，住福建省宁德市福鼎市。第三人：陈孝锦，男，1961年12月11日出生，汉族，住福建省宁德市福鼎市。原告何建安与被告吴丽燕、被告陈丽芳、第三人郑阿滨、第三人陈孝锦物权确认纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转换为普通程序，于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告何建安到庭参加了诉讼。被告吴丽燕、被告陈丽芳、第三人郑阿滨、第三人陈孝锦经公告送达开庭传票，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何建安向本院提出诉讼请求：1.确认登记在吴丽燕名下的重庆市渝中区瑞天路182号3单元1305号房屋的售房款840063.66元及孳息属于何建安、郑阿滨、陈孝锦共有之合伙财产；2.确认登记在陈丽芳名下的重庆市渝中区瑞天路182号5单元201号房屋属于何建安、郑阿滨、陈孝锦共有之合伙财产；3.诉讼费由吴丽燕、陈丽芳负担。事实及理由：2010年1月19日，何建安与郑阿滨、陈孝锦签订《合伙协议书》，约定共同出资购买位于重庆市渝中区瑞天路182号“雍江艺庭”30套商品房。上述房屋的权属分别登记在何建安、郑阿滨、陈孝锦指定的亲友名下，其中瑞天路182号3单元1305号房屋权属登记在吴丽燕名下，瑞天路182号5单元201号房屋登记在陈丽芳名下。现何建安、郑阿滨、陈孝锦进行合伙清算，但吴丽燕、陈丽芳拒不配合却确认涉案房屋权属，何建安遂向法院提起诉讼。被告陈丽芳书面答辩称，重庆市渝中区瑞天路182号5单元201号房屋权属登记在陈丽芳名下，系何建安、郑阿滨、陈孝锦三人之合伙财产。被告吴丽燕未作答辩。第三人陈孝锦书面陈述称，案涉两套房分别登记在吴丽燕、陈丽芳名下，系何建安、郑阿滨、陈孝锦三人之合伙财产。陈丽芳不存在侵害合伙人利益的行为，为免因权属变更增加合伙人负担，重庆市渝中区瑞天路182号5单元201号房屋权属仍应登记在陈丽芳名下。经审理查明，2010年1月19日，何建安与郑阿滨、陈孝锦签订《合伙协议书》，约定：何建安、郑阿滨于2009年12月间以重庆高熙物资有限公司名义订购的“雍江艺庭”30套商品房，确认为何建安、郑阿滨、陈孝锦共同投资购买；何建安、郑阿滨已支付180万元购房订金，后续另需支付20%的首付款及大修基金、税后等约340万元左右由陈孝锦支付等内容。2010年3月16日，陈丽芳与重庆瑞安天地房地产发展有限公司（以下简称瑞安公司）签订《商品房买卖合同》，约定：陈丽芳向瑞安公司购买重庆市渝中区瑞天路182号5单元2-1号房屋，建筑面积111.56平方米，总成交价867786元；陈丽芳于本合同签署当日支付首付款173786元，余款694000元由陈丽芳通过银行按揭方式支付等内容。2010年4月21日，陈丽芳委托何建安与瑞安公司、中国光大银行股份有限公司重庆高新技术开发区支行（以下简称光大银行重庆高新支行）签订《抵押贷款合同》，约定：陈丽芳向光大银行重庆高新支行贷款694000元购房，并以重庆市渝中区瑞天路182号5单元2-1号房屋房屋作为抵押物等内容。2010年8月16日，吴丽燕与瑞安公司签订《商品房买卖合同》，约定：吴丽燕向瑞安公司购买重庆市渝中区瑞天路182号3单元13-5号房屋，建筑面积70.51平方米，总成交价540062元；吴丽燕于本合同签署当日支付首付款114062元，余款426000元由吴丽燕通过银行按揭方式支付等内容。2010年8月18日，吴丽燕与瑞安公司、中国农业银行股份有限公司重庆渝北人和支行（以下简称农行重庆人和支行）签订《抵押贷款合同》，约定：吴丽燕向农行重庆人和支行贷款426000元购房，并以重庆市渝中区瑞天路182号3单元13-5号房屋作为抵押物等内容。嗣后，吴丽燕登记取得重庆市渝中区瑞天路182号3单元1305号房屋所有权，陈丽芳登记取得重庆市渝中区瑞天路182号5单元201号房屋所有权。2019年5月13日，何建安向本院提起本案诉讼。同日，吴丽燕与案外人黄杰签订《房屋买卖合同》，约定吴丽燕将重庆市渝中区瑞天路182号3单元1305号房屋以100万元的价格出售给黄杰。合同签订之前，黄杰已于2019年5月6日向吴丽燕的还款账户转账363000元和796.93元，结清了吴丽燕所欠银行全部贷款。2019年5月28日，本院依何建安提出的诉讼保全申请冻结了吴丽燕中国工商银行账户尾号2409的银行账户，冻结银行存款840063.66元。另查明，何建安与郑阿滨、陈孝锦合伙协议纠纷一案，本院于2019年4月3日立案。2019年5月6日，本院作出（2019）渝0103民初7254号民事裁定书，裁定将该案移送福建省福鼎市人民法院审理。2019年11月8日，何建安向福建省福鼎市人民法院申请撤回该案起诉。2020年1月7日，何建安以郑阿滨、陈孝锦为被告再次向福建省福鼎市人民法院提起诉讼。审理中，何建安向本院举示瑞安公司针对重庆市渝中区瑞天路182号5单元201号房屋以及3单元1305号房屋开具的购房首付款发票两张，其中载明的付款人均何建安。审理中，何建安向本院举示吴丽燕尾号为0170的农行账户交易明细，以及何建安卡号尾号为2016的农行账户明细，农行存款业务回单。根据上述证据显示，吴丽燕从2011年2月4日起至2019年4月4日止，每月4日固定向农业银行偿还贷款，共计还款99笔；在银行每次扣款前，吴丽燕的还款账户均会收到相应金额的转款或者存现，共计收款99笔；吴丽燕所收款项中，何建安支付了25笔，何文君支付了16笔，高丽珍支付了5笔，郑阿滨支付了2笔，郑佳佳支付了11笔，共计59笔。何建安向本院陈述，何建安与高丽珍系夫妻关系，何文君系何建安之女；郑佳佳系郑阿滨之女。以上事实，有合伙协议书、销售不动产统一发票、不动产登记信息查询结果、何建安银行账户交易明细单、商品房买卖合同、预购商品房抵押贷款合同、农业银行存款业务回单、吴丽燕农业银行账户交易明细单等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，何建安请求确认登记在陈丽芳名下的重庆市渝中区瑞天路182号5单元201号房屋属于何建安、郑阿滨、陈孝锦共有之合伙财产。对此，陈丽芳与陈孝锦向本院书面确认了该事实。结合何建安陈述的购房事实，以及举示的付款证据，足以认定陈丽芳系名义上的权利人，该房屋实际应为何建安、郑阿滨、陈孝锦共有，故本院对何建安的该项诉讼请求予以支持。至于何建安请求确认登记在吴丽燕名下的重庆市渝中区瑞天路182号3单元1305号房屋的售房款840063.66元及孳息属于何建安、郑阿滨、陈孝锦共有之合伙财产的诉讼请求。但根据前述法律规定，证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的情况下，真实权利权利人仅有权确认其享有物权，但并未规定物权发生转移后，对于不动产转移所支付的对价款享有确认请求权。何建安所确认的售房款本质为货币，系具有不特定性的种类物，并非确认之诉的诉讼标的，故本院对于何建安的该项诉讼请求不予支持。如若何建安认为吴丽燕的售房行为侵害了何建安、郑阿滨、陈孝锦的财产权利，可另行提起损害赔偿之诉。综上所述，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、确认登记在被告陈丽芳名下的重庆市渝中区瑞天路182号5单元201号房屋属于原告何建安、第三人郑阿滨、第三人陈孝锦共有之合伙财产；二、驳回原告何建安的其他诉讼请求。本案受理费22800元，由被告陈丽芳负担10000元，原告何建安负担12800元；保全费5000元，由被告陈丽芳负担2500元，原告何建安负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  冉光耀人民陪审员  曾炎一人民陪审员  敖文英二〇二〇年三月六日书 记 员  周 寒