江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0322民初3411号 原告:李红艳，女，1972年1月20日出生，汉族，住沛县。 委托诉讼代理人：代品想，江苏汇君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐敦庆，江苏汇君律师事务所律师。 被告：黄雪源，男，1966年1月24日出生，汉族，住沛县。 委托诉讼代理人：陈少民，江苏金维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏伟，江苏金维律师事务所律师。 原告李红艳与被告黄雪源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李红艳及其委托诉讼代理人代品想、徐敦庆，被告黄雪源的委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李红艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房对价款50万元或返还房产，同时支付利息15万元（按照银行同期贷款利率从2013年5月4日计算至给付之日），合计65万元；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：李红艳与赵学武曾系夫妻关系，2013年3月19日办理离婚手续，双方自愿签订《离婚协议书》，位于沛县XX小区**楼****房产（建筑面积126.82平方米）归李红艳所有。为保住房子，2013年5月3日，李红艳将涉案房产过户至被告名下，被告没有支付房屋对价50万元。赵学武在2013年4月26日借黄雪源20万元，赵学义担保，（2016）苏0322民初5216号民事判决书认定：“李红艳与黄雪源没有对房款进行结算也没有就抵偿黄雪源借款达成一致意见。被告赵学义没有提供相关证据证明李红艳在出售房屋时已经替被告赵学武偿还该笔借款，原告也不认可与李红艳房屋交易时该笔借款计入房款予以进行折抵。关于案外人李红艳与原告黄雪源之间的房屋买卖关系，案外人可以另行主张”。在原二审（2018）苏03民终7626号庭审中，被告黄雪源陈述涉案房产已经出售给第三人。 黄雪源辩称，1、原告起诉不实，房款约定共计45万元，并不是原告主张的50万元。2、被告在2013年5月份房屋过户时就将45万元购房款结清，其中13万元用以抵偿原告前夫赵学武欠被告的借款，5万元用以抵偿被告替原告偿还的剩余贷款，剩余27万元按照约定由被告直接支付给案外人冯伟，用以抵偿赵学武欠冯伟的部分借款。3、2017年12月19日沛县人民法院对原告的调查笔录中，原告自认于2013年9月份向赵学武要3万元，赵学武又向黄雪源借了3万元，可以证明45万元房款在2013年9月份之前就已经结清，否则不会发生新的借贷关系，而是被告直接索要剩余购房款。房款的具体数额及如何支付，在2013年4月26日就已经达成协议，当日赵学武缴纳土地登记费、交易服务费准备过户给被告，因尚欠银行贷款当日未能办理手续，双方到银行付清剩余房贷后，于2013年5月3日办理房屋过户手续。调查笔录中原告认可其前夫欠被告12万多元，过户时房贷没有还清被告帮助偿还了几万元，这与被告的主张相互吻合。4、2017年10月27日沛县法院对案外人冯伟的调查笔录中，可以证明原告的前夫欠被告十几万元，被告又给了5万元用于偿还银行贷款。被告将27万元支付给了冯伟，用于冲抵赵学武欠冯伟的部分欠款。徐州市中级人民法院（2018）苏03民终7626号民事判决认定，2013年5月3日，赵学武前妻李红艳将房屋出售给黄雪源事实清楚。徐州市中级人民法院（2019）苏03民申145号民事裁定中同样认定，2013年5月3日李红艳与黄雪源签订具结书一份，李红艳将房屋出售给黄雪源，5月6日房屋登记在黄雪源名下，结合原、被告签订的房地产买卖契约，未约定付款时间，属于即时履行，原告在2013年5月3日将房屋过户6年才起诉要求购房款，明显超过诉讼时效。综上，原告的主张没有事实及法律依据，且已超过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求 经审理查明：赵学武与李红艳曾系夫妻关系。2013年3月19日赵学武与李红艳办理离婚手续，双方自愿签订《自愿离婚协议书》，位于，位于沛县XX小区**楼****房产归李红艳所有于2013年4月26日将该房屋过户至李红艳名下。 2013年5月3日，李红艳与黄雪源签订《具结书》一份，李红艳将其所有的沛县XX小区8号楼4单元101室房屋自愿出售给黄雪源，该房屋建筑面积126.82平方米。2013年5月6日该房屋登记在黄雪源名下，产权证号为：沛房权证政字第××号。 庭审中，双方一致确认涉案房屋价格为45万元。原告自认，在涉案房屋过户给黄雪源之前，赵学武曾借黄雪源12万元，在过户时黄雪源代为偿还房屋贷款、代为支付过户费用合计5万元。涉案房屋现已被黄雪源出售给他人。 另查明，黄雪源曾向本院起诉赵学义，要求赵学义对2013年4月26日为赵学武提供的担保的20万元借款承担保证责任。赵学义在该案中辩称该20万元已经由李红艳用涉案房屋抵偿完毕。本院于2015年11月16日作出（2015）沛栖民初00363号民事判决，认定李红艳将涉案房屋过户给黄雪源与该案借款无关，遂判决赵学义对该案借款本息承担责任。赵学义不服该判决，上诉至徐州市中级人民法院。徐州市中级人民法院作出（2016）苏03民终0283号民事裁定，裁定撤销沛县人民法院（2015）沛栖民初00363号民事判决，发回沛县人民法院重新审理。本院另行组成合议庭审理，并追加赵学武为该案被告，作出（2016）苏0322民初5216号民事判决，认定“借款人赵学武与李红艳离婚后，赵学武与李红艳两人共有的位于沛县XX小区8号楼4单元101室房屋已过户至李红艳名下，李红艳再出售给黄雪源，两人没有对房款进行结算也没有就抵偿黄雪源借款达成一致意见。赵学义没有提供相关证据证明李红艳在出售房屋时已经替赵学武偿还该笔借款，黄雪源也不认可与李红艳房屋交易时该笔借款计入房款予以进行折抵。关于案外人李红艳与黄雪源之间房屋买卖关系，案外人可以另行主张。”遂判决赵学武偿还黄雪源借款本金20万元及利息，赵学义承担连带保证责任。赵学义对该案借款本息承担责任。赵学义不服该判决，上诉至徐州市中级人民法院。徐州市中级人民法院作出（2018）苏03民终7626号民事判决，认定“上诉人赵学义主张李红艳向黄雪源出售的住房即是用于抵偿赵学武的欠款，但经审查赵学义所提交的证据，不足以证实黄雪源与李红艳或赵学武间就房款抵欠款达成一致，被上诉人黄雪源在一、二审时，对以房抵债的事实亦不认可，故一审法院对该主张未予以支持正确。”遂判决驳回上诉，维持原判。 在（2015）沛栖民初00363号案中，赵学义提供了案外人赵学武与冯伟之间的通话录音，录音中赵学武称黄雪源告诉赵学武将房屋价款45万元剩余20多万元给了冯伟，让冯伟还给小于、老杜，都还了。冯伟称黄雪源曾许诺将钱给冯伟，但因冯伟还欠黄雪源的钱，黄雪源没有给。 在上述案件中，赵学义还提供了赵学义、赵学武、黄雪源等人谈话录音，赵学武称从黄雪源处借了一笔20万、一笔121600元、一笔3万元、一笔1万元以及房屋过户垫付费用，黄雪源对此无异议；黄雪源称曾借给冯伟20万元，冯伟说又给了赵学武，赵学武称冯伟没有给其20万元。 在上述案件中，本院向冯伟进行调查，冯伟称赵学武向冯伟借款60万元，赵学武的房屋过户给黄雪源，抵偿欠黄雪源的18万元左右，抵偿欠冯伟的约26、27万元。 在（2016）苏0322民初5216号案中，冯伟向本院提供借条一份，内容为：“借条今借冯伟现金陆拾万元正（￥600000），使用至2013年4月5日原数归还，如不还将沛县XX小区8号楼4单元101室产权归冯伟所有。借款人：赵学武李红艳2012年3月5日”。赵学武又在该借条下方书写“此房由冯伟全权处理赵学武”。该案审理中，李红艳陈述该借条实际是2013年3、4月份出具，借款60万元没有实际给付。 本院认为，根据双方的陈述可以看出，原告将涉案房屋过户给被告，其本意不是将该房屋出售给被告，而是为了抵偿赵学武所欠的债务。原告提起本案诉讼，也是因为双方对以房抵债的范围是否包括赵学义为赵学武担保的一笔20万元借款产生争议，该20万元借款没有被生效民事判决认定为以房屋抵偿完毕引起。 关于以物抵债协议是否成立及是否履行完毕。根据赵学武、赵学义、黄雪源等人在关联案件中的陈述，各方对以涉案房屋作价45万元抵偿债务均无异议，李红艳亦陈述以涉案房屋抵偿所欠黄雪源40多万元借款，与赵学武、黄雪源等人协商的内容基本一致。另外，从各方的陈述也可以看出，李红艳系以涉案房屋的全部价款抵偿债务，对房屋的价款并没有作保留。庭审中，原、被告双方一致确认抵偿的债务中至少包括一笔12万元（被告主张为13万元），以及过户时被告代付的5万元。案外人冯伟自认剩余房款抵偿了赵学武所欠冯伟的借款约26、27万元，冯伟提供了李红艳、赵学武共同出具的借款金额为60万元的借条，冯伟自认的抵偿数额，并未超过其持有的借条载明的债务数额。生效民事判决认定，赵学义所担保的20万元借款不在抵偿范围内，仅仅是指该笔借款不在抵偿范围内，并未否定李红艳与黄雪源之间以物抵债协议的成立及已经履行完毕。在用于抵债的涉案房屋已经完成过户的情况下，原、被告仅就抵偿的具体是哪几笔债务产生争议，并不影响以物抵债协议的成立及债务履行的效果。对于具体抵偿债务的种类、范围，各方可在债务清算时一并处理。 综上，涉案房屋已经用于清偿债务，李红艳就涉案房屋要求黄雪源支付价款及利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告李红艳的诉讼请求。 案件受理费10300元，保全费3020元，合计13320元，由原告李红艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 王 欣 人民陪审员 滕 娟 人民陪审员 徐泽忠 二〇二〇年三月九日 法官 助理 肖 晓 书 记 员 郑陶陶