广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初17084号原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市古镇东兴路**。主要负责人：梁满泉，行长。委托诉讼代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少容，广东道慧律师事务所律师。被告：伍海勇，男，1992年1月5日出生，汉族，住广西壮族自治区苍梧县岭脚镇丰田村山脚组**。被告：中山市盛迪嘉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市**东苑南路**大东裕商务大楼**。法定代表人：张伊尔，执行董事。委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁晶晶，广东香山律师事务所实习律师。原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农业银行古镇支行）与被告伍海勇、中山市盛迪嘉房地产开发有限公司（以下简称盛迪嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行古镇支行的委托诉讼代理人吴嘉欣，被告盛迪嘉公司的委托诉讼代理人陈列樟到庭参加诉讼，被告伍海勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.伍海勇向农业银行古镇支行清偿尚欠的借款本金544000.16元、利息3987.99元、罚息40.08元、复利28.25元（暂计至2019年9月3日，之后的从2019年9月4日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2.伍海勇承担农业银行古镇支行因实现债权所产生的律师费26922元；3.农业银行古镇支行对伍海勇提供的位于中山市古镇镇东岸北路560号盛世嘉元花园9幢1501房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.盛迪嘉公司对伍海勇的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，农业银行古镇支行变更第1项诉讼请求为伍海勇向农业银行古镇支行清偿尚欠的借款本金543835.43元、利息11839.02元、罚息295.64元、复利208.06元（暂计至2019年12月30日止，之后的从2019年12月31日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效次日起至实际清偿之日止以实欠本息为基数，按罚息利率计算）。事实和理由：贷款人：农业银行古镇支行。借款人：伍海勇。抵押人：伍海勇。保证人：盛迪嘉公司。签约情况：农业银行古镇支行与伍海勇、盛迪嘉公司于2015年6月8日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150076074）。贷款金额：680000元。贷款期限：240个月，自2015年6月10日起至2035年6月9日止。约定还款方式：合同第二十九条约定：等本递减还款法。贷款执行利率：合同第二十六条约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。罚息计收标准：合同第十一条11.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：合同第十一条11.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：合同第十一条11.4（2）约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。抵押担保情况：2015年6月9日，农业银行古镇支行与伍海勇就本案抵押物即位于中山市古镇镇东岸北路560号盛世嘉元花园9幢1501房的房地产办理了抵押登记备案手续（易房抵字第DY201527576号）。保证担保情况：合同第三十一条、第三十五条约定：盛迪嘉公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。实现债权的费用：合同第十一条11.8约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。欠款情况：自2019年7月10日起，伍海勇未能按时还款，截至2019年9月3日，伍海勇尚欠借款本金544000.16元、利息3987.99元、罚息40.08元、复利28.25元，合计548056.48元。农业银行古镇支行依据所签合同第十一条11.4（2）约定，要求伍海勇偿还尚欠贷款本金并结清利息。伍海勇拒还贷款的行为已严重违反了双方签订的贷款合同约定，应承担全部违约责任，向农业银行古镇支行全部债务。盛迪嘉公司辩称，1.涉案房屋已经符合办理产权证书及他项权证的条件，但农业银行古镇支行拒不配合盛迪嘉公司办理，也不配合提供有关办理证件的文件，导致盛迪嘉公司未为涉案房屋办理产权证书及他项权证书，因此农业银行古镇支行主张盛迪嘉公司承担连带清偿责任没有事实和法律依据。因其拒不配合办理有关证书的风险应由其承担。2.根据我国物权法及担保法的规定，涉案债务既有伍海勇提供的涉案抵押物提供的物的担保，又有盛迪嘉公司提供的保证担保，农业银行古镇支行应该就涉案抵押物实现其担保权，不足部分再向盛迪嘉公司主张保证担保的有关责任，故即使盛迪嘉公司需承担保证责任，也仅需承担补充清偿责任。3.关于农业银行古镇支行的诉求1的有关数据由法院予以核实。对于诉求2，根据农业银行古镇支行提供的证据代理合同及发票，涉案律师费尚未实际发生并支付，依法应驳回其诉求。伍海勇未在法定期限内提交答辩意见，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月8日，农业银行古镇支行（贷款人、抵押权人）与伍海勇（借款人、抵押人）、盛迪嘉公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150076074），约定借款金额680000元（借款直接划入盛迪嘉公司的账户），借款用途为购买房产（房产位于中山市古镇镇东岸北路560号盛世嘉元花园9幢1501房），借款人声明上述房产为借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范围内的第壹套房产，且抵押人及抵押物共有人同意以该房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实际债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权；本合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款期限240个月，自2015年6月10日起至2035年6月9日止，每月10日等额本金递减还款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整；盛迪嘉公司承担阶段性连带责任保证；保证期间为借款到期日起二年；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。2015年6月9日，中山市房地产交易登记管理所确认上述商品房已办理抵押登记备案[易房抵字第DY201527576]。2015年6月10日，农业银行古镇支行按约定向伍海勇发放贷款680000元。伍海勇从2019年7月10日开始未按期还款，农业银行古镇支行于2019年12月6日诉至本院，提出前述诉请。截至2019年12月30日，伍海勇尚欠农业银行古镇支行借款本金543835.43元、利息11839.02元、罚息295.64元、复利208.06元。另查明：2019年6月26日，中国农业银行股份有限公司中山分行（甲方）与广东道慧律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方或甲方下属支行的代理人，代理甲方或甲方下属支行从2019年6月25日至2021年6月24日期间委托的个人金融借款合同纠纷诉讼案件一审工作，律师代理费按诉讼标的额分段按比例计付：50万元（含50万元）以下的5%，50万元-100万元（含100万元）的部分4%等内容。广东道慧律师事务所于2019年12月2日向中国农业银行股份有限公司中山分行出具律师费（古镇支行诉伍海勇）金额为26922元的广东增值税专用发票。又查明：上述商品房尚未办理房地产权属证书，农业银行古镇支行尚未取得他项权证书。本院认为，农业银行古镇支行与伍海勇、盛迪嘉公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方均应恪守履行。农业银行古镇支行主张伍海勇从2019年7月10日起未按约还款，截至2019年12月30日尚欠借款本金543835.43元及利息、罚息、复利等，伍海勇没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。农业银行古镇支行已依约履行了发放贷款的合同义务，伍海勇未依约偿还借款本息，已经构成违约，应承担相应违约责任。农业银行古镇支行要求伍海勇偿还借款本金543835.43元及利息、罚息、复利，支付律师费26922元并实现抵押权的诉请，理由充分，故本院予以支持。盛迪嘉公司为伍海勇的上述债务提供阶段性连带责任保证，现伍海勇尚未取得案涉商品房的房地产权属证书，农业银行古镇支行尚未取得他项权证书，依据合同约定，该保证尚在保证期间内，故盛迪嘉公司应承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，……”的规定，农业银行古镇支行与盛迪嘉公司对实现债权有明确约定，中国银行古镇支行要求盛迪嘉公司对伍海勇的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，故本院予以支持。盛迪嘉公司称案涉符合房产办理产权证书及他项权证的条件，但农业银行古镇支行不配合办理，盛迪嘉公司就其抗辩未能提供相关证据，盛迪嘉公司的相应抗辩，理据不足，本院不予采纳。伍海勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对农业银行古镇支行诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告伍海勇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行偿还借款本金543835.43元及利息、罚息、复利（截至2019年12月30日的利息为11839.02元、罚息295.64元、复利208.06元；从2019年12月31日起至本判决生效之日止，对未到期本金按贷款利率即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%计算利息，对逾期本金按罚息利率即贷款利率基础上上浮50%计算罚息，对应付未付利息按合同约定计算复利；从本判决生效次日起至债务实际清偿之日止的罚息、复利，罚息以实欠本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按罚息利率计算）；二、被告伍海勇于本判决发生效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行支付律师费26922元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告伍海勇名下位于中山市古镇镇东岸北路560号盛世嘉元花园9幢1501房的房地产[合同编号：HTN2015037604]的折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二判项的债权范围内享有优先受偿权；四、被告中山市盛迪嘉房地产开发有限公司对被告伍海勇的上述第一、二判项所述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9550元，减半收取计4775元，由被告伍海勇、中山市盛迪嘉房地产开发有限公司负担(该款原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行已预交，本院不作清退，由被告伍海勇、中山市盛迪嘉房地产开发有限公司在支付上述款项时迳付原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年三月六日书记员  钟厚仁