山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0781执异25号 案外人:霍明祥，男，汉族，1965年1月7日出生，户籍地山东省单县，住青州市北海花园安置区。 委托诉讼代理人：杨淑珍，青州昭德法律服务所法律工作者。 申请执行人：田玉环，女，1965年10月10日出生，满族，住青州市钢材物流园**。 委托诉讼代理人：刘潇，青州黄楼法律服务所法律工作者。 被执行人：孙建升，男，1966年2月7日出生，汉族，，住青州市现代钢材物流园 被执行人：山东路得建筑安装有限公司，，住所地青州市现代钢材物流园 法定代表人:孙建升，董事长。 本院在执行申请执行人田玉环与被执行人孙建升、牛春萍、潍坊市嘉纳房地产开发股份有限公司、山东路得建筑安装有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人霍明祥对本院以（2019）鲁0781执恢619号执行裁定书裁定拍卖被执行人孙建升名下的位于青州市北海花园安置区3号楼4单元4层西户房产及储藏室一处（证号：青房权证益都字第××号）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证。现已审查终结。 案外人霍明祥称，2014年12月12日,案外人霍明祥与被执行人山东路得建筑安装有限公司、李法连签订《房屋出让协议书》，将位于青州市北海花园安置区得建筑安装有限公司欠霍明祥的工程款。协议书签定后，案外人与被执行人山东路得建筑安装有限公司、孙建升按合同约定办理了房屋交付手续将房屋钥匙交给了案外人，自此始该房屋由案外人占有、使用并受益,后房屋由案外人的儿子霍朝虚、儿媳张宁占有、使用，并于2015年3月9日办理了天然气开户手续，一直由案外人的儿子霍朝虚、儿媳张宁交纳物业费和水电费，只是因该房屋系拆迁安置房受政策限制才没有办理过户手续，对于没有办理相关过户手续异议人并无过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定和《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，贵院对该房产查封并采取强制执行程序缺乏事实和法律依据。为了维护异议人的合法权益，特提出异议，请求法院依法确认位于青州市青州市北海花园安置区的所有权归案外人，并终结对上述房产的执行程序。 申请执行人田玉环辩称：1、霍明祥称，其与山东路得建筑安装有限公司、李法连于2014年12月12日签订房屋出让协议书，将涉案房产以抵顶工程款的形式转让给了霍明祥，但该房产登记的所有权人是孙建升，而非山东路得建筑安装有限公司、李法连，因此该协议应为无效协议；2、双方签订协议后一直未到登记机构办理过户手续，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，案外人对涉案房产不享有物权；3、假如案外人所述属实，自2014年12月12日双方签订协议，至2015年7月涉案房产被查封前，长达7个月时间，不存在不能办理过户手续的法定事由，案外人完全有时间到不动产登记机构办理过户登记或预告登记手续，但案外人怠于行使权利，没能办理过户手续是其自身原因造成，所产生的不利后果理应自行承担。综上，案外人所提异议无事实和法律依据，要求驳回其申请。 被执行人孙建升未到庭参加听证,亦未提交书面答辩意见。 被执行人山东路得建筑安装有限公司未到庭参加听证,亦未提交书面答辩意见。 经审查查明，原告闵庆岱诉被告牛春萍、孙建升、山东迦拿置业股份有限公司、山东路得建筑安装有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，根据原告申请以（2015）青民初字第916-1号民事裁定书于2015年7月31日查封了被告孙建升名下位于青州市北海花园安置区3号楼4单元4层西户房产及储藏室一处（证号：青房权证益都字第××号）及其他财产，2015年10月20日出具（2015）青民初字第916号民事判决书，判决：一、被告牛春萍、孙建升共同归还原告闵庆岱借款400万元；二、被告牛春萍、孙建升支付原告闵庆岱借款400万元自2014年10月17日至本判决确定的还款之日按年利率24％计算的利息，与上述款项一并付清；三、被告山东迦拿置业股份有限公司、山东路得建筑安装有限公司对上述债务承担连带清偿责任。因被告未在法定期限内履行义务，依原告申请本院立执行案号（2016）鲁0781执824号,在执行过程中根据申请人田玉环的申请，本院以（2019）鲁0781执异39号执行裁定书裁定变更田玉环为本案申请执行人。后以（2019）鲁0781执恢619号案件启动评估、拍卖，于2019年11月26日作出（2019）鲁0781执恢619号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人孙建升名下的位于青州市北海花园安置区3号楼4单元4层西户房产及储藏室一处（证号：青房权证益都字第××号）及其他财产。 案外人霍明祥为此提出异议，并提交以下证据：一、甲方山东路德建筑安装有限公司与乙方霍明祥于2014年12月12日签订的房屋出让协议书【内容为“经甲乙双方协商，甲方欠乙方工程款用北海花园房屋一处抵顶，达成如下协议：1、房屋位置:北海路以北北海花园小区安置楼3＃楼4单元402室；2、房屋价格：含车库总价为410000.00元,大写肆拾壹万元整；3、甲方和乙方结算北海工地、奥普电子工地、大森工地工程款后，乙方欠甲方房屋房款，由乙方打欠条，以后再干工程抵顶；4、甲方与乙方签定本协议并结算完后，将房屋钥匙交给乙方；5、因甲方此房已办理房产手续，五年后办理过户手续及物业费用全部由方承担；6、未尽事宜甲乙双方协商解决；7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。落款甲方处盖山东路德建筑安装有限公司公章、李法连签字，乙方处霍明祥签字”】；二，孙建升及山东路德建筑安装有限公司于2020年1月14日出具的证明，主要内容为“北海花园小区安置楼3号楼4单元402室系山东路德建筑安装有限公司承包工程用工程款抵顶而来，因公司急需资金，便将该房产登记在了孙建升名下向银行贷款，后因公司欠霍明祥劳务费，将该房产抵给了霍明祥，并于2014年12月12日签订了《房屋出让协议书》，并办理了房屋交付手续”；三、户主为霍明祥的户口本、霍朝虚的结婚证，证实霍朝虚系霍明祥之子、张宁系霍朝虚之妻；四、青州市北海花园物业办于2019年12月10日出具的证明，证实霍朝虚、张宁自2015年6月份至今在北海花园小区安置楼3号楼4单元402室居住，并一直交纳物业费和水电费；五、管道燃气设施配套建设合同及燃气缴费证，证实2015年3月9日，霍朝虚与青州华润燃气有限公司就北海花园小区安置楼3号楼4单元402室户内燃气安装工程签订了合同，自2015年3月26日至今的燃气购买情况。 本院所确认的上述事实，有本院（2015）青民初字第916-1号民事裁定书、协助执行通知书、房屋查封登记执行回执、（2015）青民初字第916号民事判决书、（2016）鲁0781执824号执行裁定书、（2019）鲁0781执异39号执行裁定书、（2019）鲁0781执恢619号执行裁定书等证据材料在案为凭，上述证据材料已经听证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房产北海花园安置区3号楼4单元4层西户及储藏室（证号：青房权证益都字第××号）登记的所有权人系孙建升，案外人霍明祥提交的房屋出让协议书中,与其就涉案房屋签订出让协议的系山东路德建筑安装有限公司、李法连，山东路德建筑安装有限公司、李法连并非系涉案房产登记的所有权人,对涉案房产无处分权利，案外人霍明祥提交的证据不能证实涉案房产在人民法院查封之前其已签订合法有效的书面买卖合同,不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的相关情形。案外人的异议请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人霍明祥的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  钟 山 审 判 员  陈晓玲 人民陪审员  蔡相红 二〇二〇年三月十日 书 记 员  王传成