湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4号原告（反诉被告）：湖南省龙延美业装修设计工程有限公司，住所地长沙市开福区洪山路**藏珑湖上国际花园****。法定代表人：黄伯军，经理。委托诉讼代理人：杨琦，湖南金顺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭凯，湖南金顺达律师事务所律师。被告(反诉原告）：长沙悦寐酒店管理有限公司，住所地长沙市，住所地长沙市雨花区人民中路**法定代表人：尹毅，执行董事。委托诉讼代理人：章熊，湖南金厚律师事务所律师。原告湖南省龙延美业装修设计工程有限公司（反诉被告,以下简称龙延美业公司）诉被告长沙悦寐酒店管理有限公司（反诉原告,以下简称悦寐酒店）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，被告悦寐酒店在法定期限内提起反诉，本院决定合并审理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）龙延美业公司的委托诉讼代理人杨琦、彭凯，被告（反诉原告）悦寐酒店的法定代表人尹毅、委托诉讼代理人章熊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。龙延美业公司向本院提出诉讼请求：1、判令悦寐酒店支付工程尾款373200元和质保金145500元；2、诉讼费用由悦寐酒店承担。事实与理由：2017年12月11日，龙廷美业公司与悦寐酒店签订了《施工合同》，悦寐酒店将其东栋楼4、5楼房间、过道、一楼大堂区域及电梯厅发包给龙廷美业公司。2018年2月7日，双方签订了《补充协议》，对工程范围进行了增加。龙廷美业公司于2018年4月20日将装修好的项目交付悦寐酒店，并提供验收资料请予项目竣工验收和结算。悦寐酒店没有出具竣工验收报告反而于2018年6月1日正式对外营业。经多次催促，悦寐酒店于2018年11月13日签署了龙廷美业公司提供的《长沙悦寐酒店室内装饰工程结算汇总表》，确认该项目结算总金额为2910000元。按《施工合同》约定，悦寐酒店应于结算审定7日内付至工程总造价的95%，即2764500元。但经多次催促，截止起诉之前悦寐酒店共支付2391300元，尚欠373200元（不含质保金）未支付。根据《施工合同》约定，悦寐酒店应在工程竣工验收合格满1年后退还质保金，虽其一直未签署竣工验收报告，但其已于2018年6月1日正式对外营业，且现已营业满一年，应向原告支付145500元质保金。2019年9月10日,悦寐酒店出具《付款计划书》，明确尚欠工程尾款518700元未支付，其中包括质保金145500元，并承诺分期支付尾款（不含质保金）373200元和质保金145500元。截至本案起诉时，悦寐酒店应支付《付款计划书》中承诺10月份、11月份向原告支付的第一笔、第二笔尾款186600元（373200×50%）和145500元（质保期已过），但其没有任何履行给付工程款义务的行为，龙庭美业公司遂提起诉讼。悦寐酒店辩称：1、龙廷美业公司未按合同约定履行提供发票的义务，悦寐酒店现有权拒付工程尾款373200元。2、悦寐酒店自始不存在擅自使用涉案工程，且工程至今存在众多质量问题，龙廷美业公司怠于整改，根据合同约定，其无权要求退还质保金145500元。即使将2018年4月20日视为竣工验收合格之日，目前涉案工程尚在保修期内，且存在诸多质量问题，龙廷美业公司要求支付质保金的条件并不成就。悦寐酒店向本院提出反诉请求：1、判令龙廷美业公司支付悦寐酒店工期延误滞纳金71000元；2、判令龙廷美业公司在工程质保期内依据合同约定对现有工程质量问题承担修理责任；3、判令龙廷美业公司承担本案诉讼费用。审理过程中，悦寐酒店撤回上述第一项反诉请求。事实与理由：2017年12月11日，悦寐酒店与龙廷美业公司签订《施工合同》，合同约定开工日期为2017年12月13日，竣工日期为2018年2月8日，而龙廷美业公司未按时完工。为避免营运损失，悦寐酒店于2018年4月9日致函龙廷美业公司，要求其配合提前进驻以做营业准备。在此情况下，龙廷美业公司在2018年4月20日做了初步提前交付，实际并未达到竣工验收条件。时至今日，尚有客房未完成装饰装修。根据合同约定，即使按照2018年4月20日龙廷美业公司初步交付时间计算，实际延误工期共71天，应支付悦寐酒店滞纳金71000元。悦寐酒店于2018年4月20日提前进驻时，涉案工程不具备竣工验收条件，双方于2018年5月4日组织了初步验收。悦寐酒店发现存在诸多质量问题，验收不合格。截至目前，悦寐酒店5楼8507客房尚未装修完成，无法正常使用，且有其他诸多质量问题。而工程目前仍在保修期内，龙廷美业公司应对此承担保修责任。针对被告悦寐酒店的反诉，龙延美业公司辩称：1、因悦寐酒店增加工程量、未按约按时履行发包人义务以及拖延给付工程款等原因影响施工进度，龙廷美业公司不存在工期延误问题，悦寐酒店要求支付工期延误滞纳金缺乏依据。2、悦寐酒店在未验收的情况下擅自提前使用涉案项目，双方已经进行了结算，且龙廷美业公司一直按合同约定积极履行保修义务。经审理查明：2017年11月22日，悦寐酒店（甲方、发包方）与龙延美业公司（乙方、承包方）签订一份《施工合同》，约定：工程施工范围长沙悦寐酒店东栋楼4、5楼房间、过道，一楼大堂区域及电梯厅（不包含厨房、布草间、机房、4、5楼电梯厅墙地面项目）；开工时间2017年12月13日，竣工时间2018年2月8日；如因承包人原因造成工期延误，每延误一天，承包人向发包人支付1000元/天的滞纳金，延误超过45个日历日的，发包人有权解除合同并要求承包人支付合同总价10%的违约金；如因发包人原因造成工期延误，工期经发包人书面确认可以顺延；质量保修期二年，自发包人书面确认工程已竣工合格之日起计算；工程综合单价（总造价）为2718000元，合同签订日起七日内，发包人向承包人支付工程总造价的25%；工程水电布线、木基层施工完成，发包人向承包人支付工程总造价的30%；竣工经发包人验收合格，所有问题整改完成经发包人书面确认，且资料移交齐全后，发包人支付至工程总造价的25%；结算审定后7日内付至工程总造价的95%，余款作为质保金，工程竣工验收合格满1年后验收不存在质量问题且承包人无任何违约情形的，发包人无息退还质保金；每次付款前，承包人需提交同等金额的符合发包人财务要求的发票，付至工程总造价的95%时，承包人需提交贰佰万元有效普通发票，其他发票另行协商，未及时交付发票发包人有权不支付工程款项，责任由承包人自负；承包人必须按照合同书约定的竣工日期或工程师书面同意顺延的工期竣工，否则承包人需按约承担违约责任；承包人完工后通知发包人进行工程验收，发包人接到承包人完工通知后7个工作日内对工程进行验收；验收应由双方现场同时进行，承包人应在发包人提出整改意见后按照发包人要求在2个日历日内进行整改；工程经发包人验收合格后方可交付使用；保修期间，承包人自接到发包人的保修通知48小时内应及时组织到场免费修理，重要的装饰部位承包人应立即组织人员到场免费修理（人为损坏除外），不得影响所完成工程的正常使用；双方还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，龙廷美业公司进场施工，悦寐酒店支付了部分工程款。2018年2月7日，悦寐酒店与龙廷美业公司就上述装修工程签订《装修补充协议》一份，约定：工程范围包含悦寐酒店东栋（4、5楼）电梯厅、自助洗衣房、机房、自助厨房、布草间；总包干金额为220000元，付款方式按装修主合同约定方式支付；除本合同明确约定内容，原合同其余部分继续有效。2018年4月20日，涉案工程竣工，双方于2018年5月4日进行竣工验收后，悦寐酒店就打胶、开关调试等收尾工程要求龙庭美业公司进行整改。原告提交的《悦寐酒店客房整改项目验收单》显示，双方于2018年7月27日就整改项目进行再次验收，悦寐酒店工作人员在该验收单上面签字“以上项目均已整改，除闭门器外，基本合格”，被告法定代表人尹毅亦在上面签字。另查明：2018年11月13日，双方就涉案工程款进行结算，并签署《长沙悦寐酒店室内装饰工程结算汇总表》，悦寐酒店在该表格下方签署：“结合合同、签证凭据等原始资料，最终双方认可按2910000元结算。地毯、台盆台面等。地毯题仍需按要求整改到位。”2019年9月10日，悦寐酒店向龙廷美业公司出具《付款计划书》载明：“经双方核实，我单位有未付贵司装修尾款，为此我单位特立付款计划如下：1、工程尾款总金额518700元，其中包括质保金145500元；2、2019年底（农历）共计4个月结清尾款（不包括质保金）；3、从2019年10月开始尾款的总金额（不包括质保金）按月比例分批次付款，具体金额以双方财务对账为准（每月付尾款总金额的25%，总计4个月）。竣工验收合格满1年后验收合格不存在质量问题且承包人无任何违约情形后支付质保金145500元。我公司承诺按计划执行付款，贵司需及时处理好我酒店存在的维修问题且保证维修质量，不得影响酒店的日常经营。”此后，龙延美业公司对欠付工程款经多次催收未果，遂向本院提起诉讼。再查明，悦寐酒店于2018年4月20日接收涉案工程并进行营业准备，后于2018年6月1日起正式对外营业。在本案审理过程中，龙庭美业公司陈述称未开具发票系因悦寐酒店未按期付款，且已付款项中包含通过他人账户支付的款项，龙庭美业公司对此无法开票。在本案审理过程中，悦寐酒店提交了向龙庭美业公司发出的落款时间分别为2018年4月9日、2018年5月11日的《工作联系函》两份，主要内容均为涉案装修工程需要整改的问题，其中2018年4月9日的《工作联系函》上面有龙庭美业公司工作人员签名，2018年5月11日的《工作联系函》无签收。龙庭美业公司对此质证认为，龙庭美业公司已经对2018年4月9日《工作联系函》上面所列问题进行核对并整改，且悦寐酒店店长尹毅已经签字确认。悦寐酒店还陈述称，其于2018年6月1日正式营业后，期间因房租问题出现过停水断电，其余时间未停止营业。以上事实，有《施工合同》、《装修补充协议》、合同审核会签表、工程负责人巡检工地记录、《工作联系函》、《长沙悦寐酒店室内装饰工程结算汇总表》、《付款计划书》、发票、微信记录、视频资料、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，龙廷美业公司与悦寐酒店签订的《施工合同》、《装修补充协议》、《长沙悦寐酒店室内装饰工程结算汇总表》和悦寐酒店出具的《付款计划书》均系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，龙廷美业公司按照合同进行了施工，并将装修后的成果交付使用；悦寐酒店自于2018年4月20日接收涉案工程进行营业准备，自2018年6月1日起正式对外营业，且于2018年11月13日对工程总价进行结算，又于2019年9月10日出具《付款计划书》确认应付工程款项，故龙廷美业公司主张悦寐酒店向其支付工程尾款373200元，符合双方约定，本院予以支持。关于质保金的问题。根据合同约定，工程竣工验收合格满1年后且不存在质量问题的，发包人无息退还质保金。根据查明事实，双方对涉案工程质量瑕疵存在多次沟通，至今龙庭美业公司未举证证明涉案工程已由悦寐酒店书面验收确认合格，故质保金退还条件尚未成就，本院对龙廷美业公司主张悦寐酒店退还质保金145500元的请求依法不予支持，龙廷美业公司可待双方按合同约定正式验收合格满1年后再行主张。关于悦寐酒店主张龙廷美业公司在工程质保期内依据合同约定对现有工程质量问题承担修理责任的反诉请求。根据合同约定，质量保修期二年，自发包人书面确认工程已竣工合格之日起计算。本院认为，龙廷美业公司作为涉案工程施工方，对其所作工程承担保修义务是合同约定的应尽义务，无需判决确认。悦寐酒店撤回了关于工期延误滞纳金的反诉请求，系其对自身权利的合法处分，本院予以准许，故本院对涉案工程工期问题不再审查。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）长沙悦寐酒店管理有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告（反诉被告）湖南省龙延美业装修设计工程有限公司工程款373200元；二、驳回原告（反诉被告）湖南省龙延美业装修设计工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）长沙悦寐酒店管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费8987元，因适用简易程序减半收取4493.50元，财产保全费3220元，合计7713.5元，由原告（反诉被告）湖南省龙延美业装修设计工程有限公司负担2163.5元，被告（反诉原告）长沙悦寐酒店管理有限公司负担5550元。本案反诉受理费减半收取788元，由被告（反诉原告）长沙悦寐酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二〇年三月二十七日书记员  顿 梁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。