广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤2071执异511号 异议人（被执行人）：中山市联创房地产有限公司，住所地广东省中山市**三溪村“老杨山”工业路13号之十，统一社会信用代码91442000763803004W。 法定代表人：文策生。 委托诉讼代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金圣，广东邦仁律师事务所实习律师。 申请执行人：彭波，女，1976年9月16日出生,汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：李娥娇，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭炜，广东洋三律师事务所实习律师。 在本院执行申请执行人彭波与被执行人中山市联创房地产有限公司（以下简称联创公司）商品房预售合同纠纷一案[（2019）粤2071执12194号]中，异议人联创公司本院作出的执行情况告知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人联创公司称，一、法院分别于2019年2月25日、2月27日强制扣划联创公司的银行存款，但并未告知联创公司在已执行完毕的（2019）粤2071执1848号执行案件中联创公司已履行义务的截止期限。而且（2019）粤2071执1848号案执行款的扣划时间为2019年2月27日，因此联创公司已履行完毕2019年2月27日前的义务，本次执行的违约金起算时间应为2019年2月27日，非告知书中的起算日期2月25日。二、本案违约金计算截止日期不应为备案之日2019年8月14日，而应为2019年6月15日。理由如下：1.联创公司的办证义务是办理国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记，首次登记办妥后，买受人和出卖人协调配合，共同向不动产登记机关申请办理不动产转移登记，而非由出卖人负责完成办理涉案商品房权属登记的全部手续。如申请执行人彭波不签署相关办证文件（如商品房交易登记申请表）、不向产权登记机关提交办证所需的资料或文件、不完成办理产权证的前置工作（如核税等手续），也不委托联创公司办理产权登记相关手续的情况下，联创公司单方持办理权属登记相关资料到产权登记机关，无法满足所有权转移登记的要求。同时，《中山市商品房买卖合同》第十四条约定，如因买受人原因导致不能按期取得房地产权属证书的，则出卖人无需向买受人承担任何违约责任。因此，应当以联创公司办妥国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记后通知申请执行人办证时间作为逾期办证违约金的截止计算时间。2.联创公司在具备为申请执行人彭波办理涉案商品房不动产产权登记的条件后，于2019年6月5日制作办证通知书，于6月6日通过邮寄方式向彭波送达办证通知书及附件（办证所需资料清单），通知彭波在6月14日至6月15日前往客户服务中心办理产权登记相关手续及缴交相关办证费用。彭波于6月7日收取上述通知。据此，联创公司已履行了办证的通知义务，也给予彭波合理的时间准备，但彭波未予理会，故6月15日之后的违约金不应计算。因此，本案违约金应为30420.36元[计算方法：从2019年2月27日起计至2019年6月15日止，共108天，每天281.67元（169万×6%÷360）]。三、执行情况告知书第二项迟延履行期间利息计算起止时间、计算基数错误。正确的计算方式为：2019年2月27日至2019年6月15日期间，加倍支付迟延履行期间的利息应为290.13元[计算方法：从2019年2月27日起计至2019年6月15日止，共108天，以违约金281.67元/天为基数，按日利率万分之一点七五计算，共290.13元]。四、执行情况告知书第四项执行费金额应为356.31元（以违约金30420.36元为计算标的）。综上，本案执行标的应为32472.27元[违约金30420.36元+迟延利息290.13元+迟延利息1405.47元+执行费356.31元]。为此，请求：撤销（2019）粤2071执12194号执行情况告知书，重新作出执行情况告知书。 异议人联创公司向本院提交关于核准国有建设用地使用权、房屋所有权首次登记的通知、明细表；客户收（付）款入账通知；办证通知书及其附件；EMS邮寄快递单；物流信息查询截图作出证据。 申请执行人彭波答辩称，一、彭波于2019年1月25日申请了第一次执行，部分违约金已支付给彭波。由于联创公司在支付违约金后仍怠于履行办证义务，彭波于2019年8月申请第二次执行，逾期办证违约金的起算点承接第一次执行时违约金的截止计算日期。联创公司以银行扣划日期来认定违约金的计算截止日期不准确。二、由于不动产权登记机关受理动产登记申请需要联创公司提交有关资料，而联创公司一直怠于履行办证义务，彭波从2019年6月起委托律师向联创公司寄发律师函等方式催告其尽快履行义务。后经和联创公司工作人员沟通，联创公司同意配合业主办证。后彭波收到联创公司的办证通知后，在联创公司规定的时间内完成不动产权证核税等手续，但因向按揭银行借出他项权证事宜，直到2019年8月14日才向登记部门提交办证资料。三、按照生效判决书的规定，联创公司迟延履行，须加倍支付迟延履行期间的债务利息。联创公司从未向彭波支付该款项，以两次执行的违约金为基数，以每日万分之一点七五的标准计算迟延履行期间的债务利息。而联创公司要求仅计算第二次申请执行的迟延履行期间的债务利息，损害彭波的合法权益。四、第一次执行申请违约金243360元（计算至2019年2月23日）及受理费2034元，但未执行迟延履行债务利息。故（2019）粤2071执12194号执行情况告知书合法有效。 申请执行人彭波向本院提交办证通知书、律师函及邮件单、微信聊天记录、不动产登记申请表等材料作为证据。 本院查明，关于彭波与联创公司商品房预售合同纠纷一案，本院经审理作出（2018）粤2071民初15380号民事判决，判决：“联创公司于判决发生法律效力之日起七日内向彭波支付逾期办证违约金（逾期办证违约金的计算方式：以购房总款1690000元为基数，按年利率6%，从2016年10月1日起计算至联创公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权机关备案之日止）……；如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2034元由联创公司负担”，联创公司不服提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2018）粤20民终7165号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决于2019年1月15日生效后，申请执行人于2019年8月16日向本院申请执行自2019年2月25日起的违约金及加倍支付迟延履行利息，案号为（2019）粤2071执12194号。执行过程中，2019年8月22日，本院冻结联创公司的银行存款48801.41元，并于2019年9月12日扣划48801.41元。2019年9月29日，本院向当事人发出（2019）粤2071执12194号执行情况告知书。告知书载明：…关于本案的执行标的金额共应为50658.67元[应付款50035.67+执行费623]。明细如下：一、本案的违约金47226元[从申请执行日期2019年2月25日起计算至备案之日即2019年8月14日止，共170天，每天277.8元（1690000×6%/365）]。二、加倍支付迟延履行期间利息1404.2元（从2019年2月25日至2019年8月14日止，共170天，以47226元为基数，按日利率万分之一点七五计算，则每天8.26元）。三、加倍支付迟延履行期间利息1405.47元[从2019年1月22日（生效日期2019年1月15日后的第八天）至2019年2月24日止，共33天，以243360元为基数（243360元为2016年10月1日至2019年2月24日期间的违约金），本院（2019）粤2071执1848号案已执行到位，按日利率万分之一点七五计算，则每天42.59元]。四、本案的执行费623元……。异议人联创公司遂向本院提出上述执行异议。 另查明，彭波在（2018）粤20民终7165号民事判决生效后于2019年1月25日向本院申请执行，案号为（2019）粤2071执1848号。该案执行中于2019年2月27日扣划联创公司的银行存款248974.91元，向彭波支付共支付245394元（其中243360元为2016年10月1日至2019年2月12日的逾期办证违约金，2034元为案件受理费），本案收取执行款用3580.91元。 又查明，2019年8月14日，产权机关受理权利人彭波、义务人联创公司土地及房屋所有权转移及抵押登记申请。 本院认为，本案的焦点系本院（2019）粤2071执12194号执行情况告知书的计算是否妥当的问题。首先，关于本院计算逾期办证违约金的起算日期问题。（2019）粤2071执1848号案彭波第一次申请执行逾期办证违约金，该案执行逾期办证违约金实际计算至2019年2月12日止。在联创公司未能履行完其办理权属登记义务的情况下，现彭波继续申请执行逾期办证违约金符合法律及相关生效文书内容。执行中彭波明确本次申请逾期违约金自2019年2月25日起算，该主张未违反法律规定，本院采纳后以2019年2月25日起算计算违约金，并无不当。异议人联创公司认为由于在（2019）粤2071执1848号案执行中于2019年2月27日扣划执行款，应以该日期作为本次执行起算日期的异议理由，本院不予采纳。 其次，关于本院计算逾期办证违约金的截止日期问题。本院执行依据已明确逾期办证违约金计算至联创公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权机关备案之日止，根据上述查明情况，联创公司于2019年8月14日才向产权机关提交备案登记申请，本院以该日期为截止日期计算违约金符合执行内容，并无不当。联创公司主张以其向申请执行人送达的办证通知书所规定时间作为逾期办证违约金截止日期，该异议实际系对生效法律文书的异议，非执行异议审查的范围，其可通过其他法律途径解决。 综上，本院（2019）粤2071执12194号执行情况告知书的计算，符合法律及生效法律文书所确定内容，并无不当。异议人联创公司的异议请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回中山市联创房地产有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长 赵 波 审判员 梁明佳 审判员 张婉仪 二〇二〇年三月五日 书记员 林爱敏