广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初5112号原告：苏德财，男，1975年5月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：唐斐，广东聚英华律师事务所律师。被告：潘健萍，女，1979年3月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：刘红民，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：李爔，广东聚理律师事务所律师。原告苏德财诉被告潘健萍离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告苏德财及其委托诉讼代理人唐斐，被告的委托诉讼代理人刘红民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院对原、被告的夫妻共同财产进行分割，由原告享有全部土地［地址：中山市，土地使用权证号：中府集用（2009）第属××××号，使用权面积为16742.7平方米］的使用权及全部自建厂房（使用面积12400平方米）的产权，由原告现金补偿5000000元给被告，被告协助原告办理土地使用权及厂房产权的过户手续；2.本案诉讼费、财产保全费、评估费由原、被告各负担一半。事实和理由：原、被告于2003年1月3日登记结婚，于2009年即婚姻关系存续期间共同购买了位于中山市的工业用地一块。随后，原告在该地块自建一层厂房，星瓦结构，使用面积为12400平方米。原告与被告口头约定该土地及厂房按双方实际占用面积进行分配并享有收益。原告享有自建厂房9400平方米产权及相应土地使用权面积，被告享有自建厂房3000平方米产权及相应土地使用权面积。其余土地面积为消防通道公用。原告除自用2000平方米外，其余分别出租给三家公司；被告将其享有的自建厂房3000平方米出租给一家公司。婚姻关系存续期间，原告尚欠梁仲兴910000元本金及利息，欠佛山市承展金属制品有限公司490000元本金及利息，欠夫妻共同经营的中山市宝特利电器有限公司全体债权人申报金额6526641.42元，均用于夫妻共同经营的中山市宝特利电器有限公司，合计夫妻共同债务7926641.42元。2017年6月7日，原、被告于顺德区人民法院达成调解，解除婚姻关系，但对于夫妻共同财产及共同债务没有处理，对外无夫妻共同债权。2019年1月，被告带社会人士到自建厂房处阻碍生产经营，强行拉闸并断电至今，导致整个厂房断电无法经营，原告遂诉至法院。被告辩称，涉案土地不是夫妻共同财产，该土地使用权的出资款项均由被告的父亲及其经营的佛山市顺德区祈远实业有限公司出资，且土地使用权人为被告。根据婚姻法规定，婚后一方父母出资购买的不动产，且登记在其子女名下，应当认定为个人财产。原告诉请要求处理涉案土地使用权于法无据，根据土地管理法规定，土地使用权的争议，协商不成的由人民政府处理，因此本案争议不属于法院民事案件的处理范围，应驳回原告的该项诉讼请求。涉案土地上的厂房并无办理不动产权登记证书，建议法院对于诉争厂房不予处理。涉案土地已被另案查封，根据相关法律规定，本案也不宜处理已被其他法院查封的房产。原、被告围绕诉讼请求依法提交证据。对原告提供的证据：1.原告及被告身份证、离婚证、结婚证、（2017）粤0606民初4191号民事调解书、朝阳居委会证明、土地使用证，来源合法，客观真实，本院予以采信。2.车雄公司证明、志远公司证明、裕昌公司证明、志远公司及裕昌公司企业信用信息公示、宝特利公司税务登记证、个人独资企业变更登记审核表、营业执照、租赁合同、经营场地调查核实表、宝特利公司诉讼资料交接表、执行和解协议、中山市第二人民法院传票、参加诉讼通知书、民事起诉状、和解协议、（2016）粤2072民初10312号民事判决书、（2017）粤2072执2146号执行案件立案通知书、（2017）粤2072民初8167号民事调解书、（2017）粤2072民初209号民事判决书、（2017）粤2072民初209号民事裁定书、（2017）粤20民终5256号民事判决书、（2016）粤2072民初7297号民事判决书、（2017）粤20民申19号民事裁定书、（2017）粤2072民初7297号民事判决书、（2018）粤06民终582号民事判决书，原告未能证实上述证据与本案的关联性，本院不予采信。3.视频U盘、文字说明，原告未能提供原始载体予以核对，且被告对其真实性不予确认，本院不予采信。4.记账凭证、现金收入证明单、广东省农村信用合作社来账凭证，上述证据均为复印件，且被告不予确认，本院不予采信。5.何富礼的证人证言，何富礼与原告系亲属关系，其所作的证人证言与本案缺乏关联性，本院不予采信。6.梁永开的证人证言，梁永开与涉案佛山市顺德区祈远实业有限公司的关系不明，且亦无其他证据予以佐证，本院不予采信。对被告提供的证据：1.（2017）粤0606民初4191号民事调解书、土地使用证、中山市不动产登记资料查询结果、土地转让合同书、缴费单据，来源合法，客观真实，本院予以采信。2.潘健萍制作的土地款支付明细表，为被告单方制作，相关土地款的支付情况应以具体的缴费单据载明内容为准。3.证明、顺德车管所查询资料、（2019）粤0606执7685号之一民事裁定书、房地产档案证明、徐贤根出具的收据、监理费收据、银行转账单、中山市农村电力工程有限公司收据、防雷安装工程款收据、佛山市顺德区祈远实业有限公司工商信息、中山市车雄电器实业有限公司工商信息，被告未能证实上述证据与本案的关联性，本院不予采信。4.中山市人民检察院通知书，该证据为复印件，且原告不予确认，本院不予采信。5.（2019）粤0606民初12896号民事裁定书、民事起诉状，来源合法，客观真实，本院予以采信。本院经审理查明：2003年1月3日，原、被告登记结婚。2017年6月7日，原、被告经法院调解离婚，案号为（2017）粤0606民初4191号。在该案的调解中，未对夫妻共同财产及共同债务作出处理。现有坐落于中山市的土地，土地证号为中府集用（20**）第易××××号，土地使用权人为被告，使用权面积为16742.7平方米，土地用途为工业，使用权类型为出让。根据土地转让合同书显示，该地块的转让方为中山市大雁工业开发有限公司，受让方为潘健萍，签约时间为2007年6月23日。转让总面积为27.967亩，每亩价格为256000元，合计7159552元。上述土地价款中，部分通过潘健萍银行转账，部分通过银行承兑汇票、支票等方式支付，支付时间为2007年至2009年期间。根据中山市不动产登记资料查询结果显示，该地块于2017年3月21日被中山市第一人民法院查封，申请执行人为仲利国际租赁有限公司，查封案号为（2016）粤2071执16265号及（2016）粤2071执16267号。同时，该地块于2019年3月13日被佛山市顺德区人民法院轮候查封，申请执行人为苏德财，查封案号为（2019）粤0606民初5112号，即为本案。另查明，原、被告于庭审中一致确认，涉案土地上所建设的厂房并未办理报建手续，亦未取得房产证。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。关于涉案土地的处理。1.涉案土地购买于2007年，相关土地价款的支付时间为2007年至2009年期间，即涉案土地为原、被告婚姻关系存续期间购买。被告辩称涉案土地系被告的父亲潘新锡及其所经营佛山市顺德区祈远实业有限公司出资购买、属被告的个人财产，缺乏理据，本院不予采纳。2.原、被告均未举证证明双方在婚姻关系存续期间对该土地使用权的归属存在特别约定，故应视涉案土地使用权为原、被告的夫妻共同财产，现原、被告已离婚，原、被告依法均享有涉案土地50%的使用权份额。3.原、被告于庭审中未能就涉案土地的价值协商达成一致意见，亦均未就涉案土地的价值申请评估，即涉案土地的价值暂无法确定。现该土地因另案被查封，截止至法庭辩论终结时，该土地仍处于查封状态。原告现主张该土地使用权全部归其个人所有、其向被告支付相应补偿款且由被告协助其办理过户登记手续存在客观障碍，故原告的该项诉讼请求理据不足，本院不予支持。关于涉案土地上盖厂房的处理。原、被告于庭审中一致确认，该厂房未办理报建手续，亦未取得房产证，即该上盖厂房权属状况不明，故对该厂房的产权归属及分割问题，本院在本案中暂不作处理。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告苏德财的全部诉讼请求。案件受理费111800元，财产保全费5000元，合计116800元（原告已预交），由原告苏德财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  洪 玲人民陪审员  卢惠娴人民陪审员  叶东航二〇二〇年三月二十三日书 记 员  梁健祥