贵州省大方县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0521民初611号原告：贵州优益商业运营管理有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县迎宾大道佳鑫摩尔城****。统一社会信用代码：91520521MA6DL6MG1F。法定代表人：周升级，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄训，贵州业精律师事务所律师。委托诉讼代理人：王林，贵州业精律师事务所实习律师。被告：朱清梅，女，1990年2月4日出生，汉族，住贵州省大方县。原告贵州优益商业运营管理有限公司（以下简称优益公司）与被告朱清梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序于2020年3月24日公开开庭进行审理，原告优益公司委托诉讼代理人黄训、王林，被告朱清梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告优益公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的《商户合作意向确认书》；二、判令被告支付2019年10月25日至12月24日（庭审中变更为11月29日）的商铺租金11367.39元、物业费2157.13元、空调费862.80元、商业管理费3947.31元，共计18334.64元；三、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年6月9日，被告租用原告位于佳鑫国际方圆荟摩尔城购物中心的商铺经营“私人衣橱（她的故事）”，双方签订《大方方圆荟·摩尔城购物广场她的故事商户合作意向确认书》，对租赁原告商铺事宜进行约定。租赁商铺面积215.70平方米，第一年租金（2019年5月25日至2020年5月24日）52.70元/月/㎡，月租金11367.39元；第二年租金（2020年5月25日至2021年5月24日）55.20元/月/㎡，月租金11906.64元；第三年租金（2021年5月25日至2022年5月24日）57.70元/月/㎡，月租金12445.89元。物业费按10元/月/㎡计算，每月2157.00元，空调费4元/月/㎡，每月862.80元，商业管理费18.30元/月/㎡，每月3947.31元。然被告未按照《商户合作意向确认书》支付相应款项，经原告多次催促，被告于2019年10月份提出退铺，但直至2019年11月24日才退铺，且未与原告办理退铺手续及支付商铺的欠款。经原告计算，除《商户合作意向确认书》约定免租三个月，租金应从2019年10月25日起计算，商铺租金11367.31元，物业费2157.13元，空调费862.80元、商业管理费3947.31元，共计18334.64元。鉴于被告的违约行为，特提起诉讼维护原告的合法权益。被告朱清梅辩称，对原告起诉从2019年10月25日至11月29日的费用我不同意，我于2019年4月在摩尔城租下一楼商铺，由于商铺原因导致我不能经营，我找到方圆荟招商部运营部的负责人协商，路总同意我将一楼商铺迁到二楼，并给出了45天的装修期及三个月的免租期，按照给出的装修期及免租期，应于2019年10月24日开始缴纳下季度租金，期间还未到时间我就收到了甲方的催缴函，便再一次找到路总，谈及退铺的事情，路总承诺我可以退铺，我当天提交了退铺申请书，谈话过程中路总承诺我退铺完成时，装修押金退还给我。2020年3月20日到方圆荟招商部请求找我提交的申请退铺书，而招商部的人员未找到。我于2019年10月提出退铺，路总承诺我可以在11月20日完成退铺，我在相应时间完成退铺。2019年10月20日我与招商部二楼主管王清义打电话，再次询问装修押金可以退不，王清义告知我，他向甲方申请过，是甲方不给予退还。2019年11月24日与王清义说明我退铺完成，交还商铺，多次提出装修费用的退还，至今都未退还，摩尔城二楼商铺与一楼商铺的押金未退还给我，导致我退铺晚了三天。对于《商户合作意向确认书》可以解除。经审理，本院确认如下事实：2019年4月19日，被告朱清梅向被告缴纳履约保证金18200.00元，后双方签订《大方方圆荟·摩尔城购物广场她的故事商户合作意向确认书》（以下简称合作意向书）。合作意向书载明，意向承租商户全称：朱清梅，承租位置：B1-043（5-2-9、5-2-10），建筑面积：215.7㎡，租金标准及递增方式：第一年（2019年6月9日至2020年6月8日），租金：52.70元/月·㎡；第二年（2020年6月9日至2021年6月8日），租金：55.20元/月·㎡；第三年（2021年6月9日至2022年6月8日），租金：57.70元/月·㎡。租赁期限：3年，签约期限：2019年6月9日-2022年6月8日，交接日：2019年6月9日，装修期1个月，免租期3个月，营业日2019年7月9日，空调费：4.00元/月·㎡，物业费10.00元/月·㎡，保证金34102.17元，商业管理费：18.30元/月·㎡，租金支付方式：季付。合作意向书还对其他事项进行约定。被告朱清梅、经办人林宁、项目负责人路琦等人在合作意向书上签名。被告朱清梅装修进行经营后于2019年10月申请退铺，王清义于2019年10月30日通过微信回复被告朱清梅，“按照路总给的时间，我刚算了，你家可到最迟11.20之前撤完铺”。2019年11月29日，被告朱清梅发微信给王清义，“我店撤完了，灯还没有拆，我妈妈生病比较严重，最近应当也不会有人入场，灯缓了两天就拆了”“跟你说一声，免得起诉的时候又说我这啊那的”“也不影响你们有人入场”，王清义回复“明白”“到时我们对接一下，空调遥控器需要交给我”。2020年1月15日，原告诉来本院。上述事实，有原、被告的陈述，及原告提交的《大方方圆荟·摩尔城购物广场她的故事商户合作意向确认书》、收条，原、被告均提交的微信聊天记录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，合作意向书系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求解除合作意向书，被告不持异议，但双方签订合作意向书的目的是签订正式租赁合同，故合作意向书的性质属于预约合同，而被告在经营期间签订正式租赁合同之前申请退铺后得到原告招商部人员的同意，被告与招商部人员王清义2019年11月29日的微信聊天记录显示被告已最终完成了撤铺，故双方签订的合作意向书已实际解除，因此本案的现在的争议焦点是，被告是否尚欠原告租赁费及其他费用。双方签订的合作意向书载明，交接日期是2019年6月9日，被告享有装修期1个月和免租期3个月，故被告向原告支付租金的日期应从2019年10月9日开始计算，原告主张从2019年10月25日开始计算租金与被告陈述路琦给予她45天装修期的事实相吻合，故被告向原告支付租金的时间从2019年10月25日开始计算，王清义回复被告可以在2019年11月20日完成撤铺，而被告朱清梅在2019年11月29日向王清义表示虽然还有灯未拆除，但不影响有人入场，而原告在诉状中称被告直至2019年11月24日才退铺，与被告陈述最终晚了三天撤铺的事实相吻合，故不论原告是要求被告支付2019年12月24日前的租金，还是在庭审中将租金计算时间变更为至2019年11月29日均没有事实依据，本院不予支持，被告支付租金截止时间为2019年11月24日，2019年10月25日至2019年11月24日共计一个月，租金为11367.39元（215.7㎡×52.70元/月/㎡×1个月）。根据合作意向书的约定，被告的经营期间应当向原告支付空调费4.00元/月/㎡，为862.80元，物业费10.00元/月/㎡，为2157.13元，商业管理费18.30元/月/㎡，为3947.31元。被告没有提交证据证明上述费用已向原告支付，故被告应向原告支付上述租金及空调费等其他费用，共计为18334.64元。综上，原告要求解除双方签订的合作意向书没有事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付合作意向书解除前尚欠的租金及其他费用具有事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告朱清梅于本判决生效后十五日内支付原告贵州优益商业运营管理有限公司租金及空调费等费用共计18334.64元；二、驳回原告贵州优益商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费130.00元，由被告朱清梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。审 判 员 胡桂海二〇二〇年三月二十四日法官助理 文 茳书 记 员 王 廷