山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终131号 上诉人（原审被告）：潍坊浪漫经典婚纱摄影有限公司，住所地：潍坊市潍城区和平路**。 法定代表人：刘红霞，总经理。 委托诉讼代理人：耿新宇，山东鲁潍同心律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：赵连强，山东鲁潍同心律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘永昌，男，1985年11月13日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：孙庆功，北京盈科（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹洪昌，北京盈科（济南）律师事务所律师。 原审被告：刘红霞，女，1970年4月25日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：张继文，男，1964年7月21日生，汉族，住潍坊市奎文区，系刘红霞的丈夫。 上诉人潍坊浪漫经典婚纱摄影有限公司（简称浪漫经典公司）因与被上诉人刘永昌、原审被告刘红霞侵权责任纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（2019）鲁0702民初1008号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 浪漫经典公司上诉请求：撤销一审判决，依法发回重审或改判驳回刘永昌的诉讼请求；诉讼费由刘永昌负担。事实和理由：其以按照东营市中级人民法院公告要求，于2019年1月25日之前将涉案房屋打扫腾空，不再继续占用经营和使用，其提起执行异议之诉并不代表仍占用涉案房屋，一审法院认定其占用涉案房屋到2019年5月15日，没有事实和法律依据。 刘永昌辩称，一审判决认定事实清楚，使用法律正确，请求二审法院依法维持原判。 刘红霞陈述意见，认可浪漫经典公司的上诉意见。 刘永昌向一审法院起诉请求：1、判令浪漫经典公司和刘红霞支付占用涉案房屋的损失费15万元，自2018年11月17日起计算至实际迁出房产之日止。2、判令浪漫经典公司占用期间产生的物业费、水电费、卫生费、垃圾处理费等由浪漫经典公司承担。3、诉讼费用由浪漫经典公司和刘红霞负担。 一审法院认定事实：2018年11月18日刘永昌在东营市中级人民法院于阿里拍卖平台开展的“潍坊市潍城区和平路4289号的婚纱经典馆”项目公开竞价中，以最高应价6057923.13元胜出。2019年1月9日东营市中级人民法院作出（2017）鲁05执恢144号之四执行裁定书，裁定：一、被执行人刘月霞名下位于潍坊市潍城区（证号为潍房权证潍城字第××号）的所有权归买受人刘永昌所有。上述房产所有权自本裁定送达买受人刘永昌时起转移。二、买受人刘永昌可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年1月25日刘永昌到不动产登记机构办理了产权证，将潍坊市潍城区登记为刘永昌所有。因被告浪漫经典公司占用涉案房产，东营市中级人民法院于2019年1月15日张贴公告，责令浪漫经典公司于2019年1月25日前迁出所占用的房屋，逾期依法强制执行。后浪漫经典公司提出执行异议，称在东营市中级人民法院查封之前，其与被执行人刘月霞就涉案房屋签订的租赁合同尚未到期。2019年2月21日东营市中级人民法院作出（2019）鲁05执异17号执行裁定书，认定浪漫经典公司没有提供真实有效的证据证明租赁合同真实有效，裁定驳回浪漫经典公司的异议请求。东营市中级人民法院要求浪漫经典公司于2019年5月15日清空涉案房屋，浪漫经典公司未自行清空，刘永昌于2019年5月16日按照东营市中级人民法院的指示自行清空了屋内物品并占有该房屋。浪漫经典公司向东营市中级人民法院提起案外人执行异议之诉，2019年8月26日东营市中级人民法院作出（2019）鲁05民初159号民事判决书，判决驳回浪漫经典公司的诉讼请求，该判决于2019年10月9日生效。本案在审理过程中，刘永昌申请对涉案房屋2018年11月17日至2019年5月16日期间房屋每月租金进行评估，法院依法委托潍坊正元土地房地产资产评估事务所（普通合伙）进行评估，2019年7月25日该所出具评估报告，结论是涉案房屋月平均租金为39400元／月。刘永昌支付评估费3000元。 一审法院认为，刘永昌通过东营市中级人民法院执行竞拍程序依法取得了涉案房屋的所有权，但被告浪漫经典公司未按照东营市中级人民法院的要求将涉案房屋清空并交付刘永昌，侵犯了刘永昌的合法权益，应承担侵权责任。刘永昌要求被告浪漫经典公司按照租金标准支付占用费，合法合理，应予支持。经评估，涉案房屋的月租金为39400元/月，因此浪漫经典公司占用期间即2019年1月9日东营市中级人民法院裁定房屋归刘永昌所有之日至刘永昌占有房屋前一日2019年5月15日（4个月6天）的占用费为165480元（39400元×4个月6天），浪漫经典公司应支付刘永昌，刘永昌表示本次诉讼刘永昌主张占用费15万元，不违反法律规定，予以准许。刘永昌要求里面经典公司支付占用期间的物业费、水电费、卫生费、垃圾费等费用，未提供相应证据证明，该主张证据不足不能成立。浪漫经典公司是独立的法人单位，应当独立承担民事责任，刘红霞系浪漫经典公司的法定代表人，刘永昌要求刘红霞承担民事责任，依据不足，不能成立。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告潍坊浪漫经典婚纱摄影有限公司支付原告刘永昌房屋占用费150000元，于判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，评估费3000元，合计6300元，由被告潍坊浪漫经典婚纱摄影有限公司负担。 二审中，上诉人浪漫经典公司提交如下证据：一、上诉人浪漫经典公司于2019年3月18日拍摄的涉案房屋出租售照片一张，证明被上诉人刘永昌在2019年3月18日之前已在涉案房屋处张贴招租、出售广告，将涉案房屋对外租赁和出售，证明被上诉人刘永昌已经实际占用、使用和支配了涉案房屋，不存在上诉人占有涉案房屋的情况。证据二：上诉人浪漫经典公司职工张继文的农业银行信用卡消费短信通知手机截图两张、潍坊供电公司电费通知手机截图一张，证明2019年1月14日，浪漫经典公司通过职工张继文否认农业银行信用卡缴纳涉案房屋2018年12月份的电费1753.53元，2019年1月26日潍坊供电公司短信通知张继文缴纳2019年1月3日-1月25日的电费1454.16元，该短信通知可以看出用电客户名称已经变更成了刘永昌，收到电费通知后张继文于2019年1月26日用其农业银行信用卡缴纳涉案房屋2019年1月3日-1月25日的电费1454.16元。此后，上诉人浪漫经典公司已经迁出涉案房屋，未再使用水电，不存在占用房屋的情况。被上诉人刘永昌质证称，1、对证据一真实性不认可，该照片无法体现形成时间，且上诉人所举证据不属于二审新证据，对其证明目的不认可，不能证明其没有对涉案房屋进行占用的事实。2、对证据二真实性不认可，不属于二审新证据，该证据不能证明上诉人的主张。上诉人提供的二份证据与其主张的证明目的没有关联性，即便上诉人称电费户名名称更改为刘永昌也不能否认其占有涉案房屋的事实，因为被上诉人取得涉案房屋所有权后有权利更改该水电费户名等信息，因此上诉人的主张不能成立。 二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，本案的焦点是上诉人浪漫经典公司占用涉案房屋截止时间的认定。被上诉人刘永昌通过法院拍卖程序依法取得了涉案房屋的所有权，上诉人浪漫经典公司占用涉案房屋已无合法依据。上诉人浪漫经典公司主张其已于2019年1月25日之前将涉案房屋腾出，一审法院认定其占用涉案房屋到2019年5月15日不当，但根据东营市中级人民法院2019年5月14日对涉案房屋进行强制执行并要求浪漫经典公司于2019年5月15日清空涉案房屋的事实，可以证实浪漫经典公司在2019年5月15日之前并未自行清空涉案房屋，一审法院根据刘永昌于2019年5月16日按照东营市中级人民法院的指示自行清空涉案房屋屋内物品并占有该房屋的事实，认定浪漫经典公司占用涉案房屋到2019年5月15日，事实依据充分，故该上诉主张，与查明的事实不符，不予支持。 综上，上诉人浪漫经典公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由上诉人潍坊浪漫经典婚纱摄影有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉纲 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇二〇年三月二十六日 书记员  田 然