广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初34848号原告深圳富林物流有限公司，住所地深圳市福田区福保街道福田保税区市花路**，统一社会信用代码91440300748881426W。法定代表人刘彦芳。委托诉讼代理人覃玉琳，广东博商律师事务所律师。委托诉讼代理人梁桂鑫，广东博商律师事务所实习律师。被告深圳市魔天文化传播有限公司，，住所地深圳市福田区福保街道市花路**富林大厦**G03-04，G16-18统一社会信用代码91440300326656835B。法定代表人饶家媚。被告饶家媚，女，1985年6月6日出生，苗族，身份证住址贵州省罗甸县，被告郑强，1980年12月15日出生，香港居民，原告深圳富林物流有限公司（以下简称富林公司）诉被告深圳市魔天文化传播有限公司（以下简称魔天公司）、饶家媚、郑强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理，原告富林公司的诉讼代理人覃玉琳、梁桂鑫，被告魔天公司的法定代表人、被告饶家媚到庭参加诉讼，被告郑强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院又于2020年3月17日第二次公开开庭进行了审理，原告富林公司的诉讼代理人覃玉琳、梁桂鑫到庭参加诉讼，三被告均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告富林公司诉称，原告富林公司、被告魔天公司于2016年12月2日签订《房屋租赁合同》，约定由被告魔天公司承租富林公司位于深圳市福田区福保街道福田保税区市花路21号富林大厦B栋G层G03-G04及G16-G18室。根据《房屋租赁合同》第四条、第五条约定，被告魔天公司需在每月5日前向原告富林公司支付租金，月租金为90000元；租赁房屋期限自2016年12月02日起至2018年11月30日止。《房屋租赁合同》补充条款第五条还约定：“若乙方拖欠租金或者各项费用，甲方有权就逾期部分每天收取百分之一的滞纳金；逾期达一个月，甲方有权停止服务并单方面终止合同，押金不予退还”。2017年9月19日被告饶家媚、被告郑强向原告出具《不可撤销保证书》，皆自愿对被告魔天公司欠缴的租金、水电费等相关费用承担连带保证责任。2017年12月30日原告富林公司就被告魔天公司2017年1月15日起至2017年12月31日止所拖欠押金及租金寄送请款通知，但被告魔天公司、被告饶家媚、被告郑强均未及时履行付款义务。2018年3月8日原告与被告摩天公司另行签订《补充协议》，约定被告魔天公司的承租位置改为G层G16-G18室。2018年6月22日被告魔天公司申请退租,但其仍拖欠数月租金及管理费。经原告多次追讨，被告摩天公司仍拒绝支付所欠费用。基于以上事实，被告魔天公司作为承租方，应当按时缴纳房屋租金、水电费、物业管理费及合同约定的滞纳金，但被告魔天公司一直拒绝支付各项费用，导致原告富林公司遭受损失。被告饶家媚、被告郑强作为保证人，应对被告摩天公司所欠租赁保证金、租金、物业费等承担共同连带清偿责任。故原告特此提出以下诉讼请求：一、三被告向原告连带支付所欠2016年12月2日至2017年12月30日租金1063500元及利息56908.9元（按中国人民银行贷款利率，自2018年1月6日暂计至2019年3月31日，实际计算至付清为止）；二、三被告向原告连带支付所欠2018年5月至2018年6月租金118800元及物业管理费8454.6元共计127254.6元及利息4064.48元（按中国人民银行贷款利率，自2018年7月6日暂计至2019年3月31日，实际计算至付清为止）；三、三被告向原告连带支付所欠2018年4月、5月水电费4679.55元及利息166.19元（按中国人民银行贷款利率，自2018年6月6日暂计至2019年3月1日，实际计算至付清为止）；四、本案诉讼费由三被告连带承担。原告富林公司在庭审时明确第一项诉求的具体构成为2017年1月16日至2017年12月30日的租金931500元加上两个月租金金额的押金162000元，扣除2017年10月已还款30000元，为1063500元。被告魔天公司、饶家媚辩称，其对原告富林公司请求2016年12月2日至2017年12月30日的租金、物业费等相关费用1063500元有异议，因原告富林公司与被告魔天公司协商一致用一年房租入股的形式合作，原告富林公司占被告魔天公司20%的股份，故被告无须支付上述费用。被告魔天公司、饶家媚另表示对原告富林公司的第二、三项诉求无异议。被告郑强未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2016年12月2日，原告富林（甲方）与被告魔天公司（乙方）签订《房屋租赁合同》及附件，约定，甲方将其名下的深圳市福田区福保街道福田保税区市花路21号富林物流大厦B栋G层G03-G04，G16-G18室出租给乙方使用，租赁房屋用途为办公，租赁房屋面积共计1500平方米，租赁期间自2016年12月2日起至2018年11月30日，月租金为每平方米60元。《房屋租赁合同》第二条约定，租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币60元计算，月租金总额为人民币90000元。合同第四条约定，乙方应于每月5日前向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。第七条第一款约定，甲方应于2016年12月2日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。合同第十条约定，租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。《房屋租赁合同》补充条款第一条约定，免租期45天，自2016年12月2日至2017年1月16日，乙方于合同签订后三天内交付两押一租后合同生效。第二条约定，租赁合同给期满，如乙方不再续租，甲方应将在解除合同之时，扣除违约金后将押金全部退还乙方（押金不计利息）。第五条约定，若乙方拖欠租金或者各项费用，甲方有权就逾期部分每天收取百分之一的滞纳金；逾期达一个月，甲方有权停止服务并单方面终止合同，押金不予退还；若押金不足以抵偿滞纳金，甲方有权以乙方物品抵偿，并保留进一步索赔的权利；乙方法人或实际控制人为该费用承担不可撤销的连带担保和支付责任。第十四条约定，补充条款与原合同出现不一致时，依照后续补充条款执行。《房屋租赁合同》另附有《收费一览表》。该表显示，租金为每平方米每月60元，水费为每吨6元，电费为每度1.4元，管理费为每平方米每月4元，垃圾处理费为每平方米每月0.27元，停车费为每月300元。合同签订后，原告富林公司将涉案房屋交付给被告魔天公司使用。2017年9月19日，被告饶家媚在《不可撤销保证书上》按捺手印，被告郑强在《不可撤销保证书》上签名并按捺手印。该《不可撤销保证书》载明：“因深圳市摩天文化传播有限公司未能执行于2016年12月2日与深圳富林物流有限公司签订《房屋租赁合同》（以下简称主合同），摩天文化欠富林租金、水电费等费用至今未能偿还。本人自愿为摩天文化履行上述合同及偿还富林上述欠款本金、利息、罚息、违约金和贵公司为实现债权而发生的一切费用提供无条件的、不可撤销的连带责任保证。并以本人及其投资的公司现在及将来所拥有的全部祖产（包括但不限于房地产、现金、银行存款、应收账款、股票和股权等）承担保证责任；如以上资产尚不足以担保证责任的，本保证人保证对不足部分继续承担清偿责任。债权人有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。本保证书的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效并不能影响本保证书的效力。本保证书的有效性不因贵公司与债权人、本保证人与债务人之间的任何合同、协议、担保、默契、争议或纠纷而受影响”。2018年3月8日，原告富林公司（甲方）与被告魔天公司（乙方）签订《补充协议》，约定，自2018年3月8日始，乙方将原租赁合同内的B栋G03-G04区域（360平方米）退还甲方，不再租赁。乙方只保留余下B栋G16-G18区域，面积为990平方米；乙方保留余下B栋G16-G18区域，租赁单价等一切按原合同执行。2018年6月22日，被告魔天公司向原告富林公司提交了一份《退租申请》，载明，因公司经营原因需要暂停营业，申请退租。原告富林公司同意被告魔天公司的退租申请，被告魔天公司于2018年7月左右搬离涉案房屋。庭审时，被告魔天公司、饶家媚对原告富林公司主张的被告魔天公司所欠2018年5月、6月租金、物业管理费共127254.6元及利息、2018年4月、5月水电费4679.55元及利息均表示无异议，但对原告富林公司主张的2017年1月16日至2017年12月30日租金及两个月押金合计1063500元有异议，主张其未缴纳租金的原因系其与原告富林公司协商一致同意原告富林公司以上述期间的租金入股，但因未就股份比例协商一致，故未正式签署股权转让协议。被告魔天公司另称有相关的录音证据予以佐证，但在庭后并未提交。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告富林公司与被告魔天公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。关于被告魔天公司拖欠的租金及利息。案涉合同约定的租赁面积为1500平方米，但原告主张实际承租面积为1350平方米，系自认对其不利的事实，本院对此予以确认。被告魔天公司确认其未缴纳2017年1月17日至2017年12月30日期间的租金，但辩称其与原告富林公司系合作关系，双方同意原告富林公司以该期间的租金入股，但未就此提交任何证据，故对被告的主张，本院不予采信。因案涉合同约定的免租期为2016年12月2日至2017年1月16日，故被告魔天公司应当向原告支付2017年1月17日至2017年12月30日的租金927581元（1350×60×15/31+1350×60×10+1350×60×30/31）。同时原告富林公司自认被告魔天公司于2017年10月支付了租金30000元，该笔款项应予以扣除。综上，被告魔天公司还应向原告支付2017年1月17日至2017年12月30日的租金897581元，原告富林公司主张的超出部分，本院不予支持。原告富林公司另请求被告魔天公司按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年1月6日起计付上述欠付款项的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告富林公司请求被告魔天公司支付两个月租金金额的押金。本院认为，案涉合同约定原告富林公司在交付租赁房屋时，可向被告魔天公司收取两个月租金金额的租赁保证金，本案并未有证据显示原告富林公司在交付房屋时要求收取租赁保证金。同时，租赁保证金、押金具有以金钱的交付作为担保保证租赁合同顺利履行的性质。在本案原告富林公司同意被告魔天公司的退租申请，双方的租赁合同已经协商一致解除的情形下，原告富林公司请求被告魔天公司向其支付押金及利息，无法律依据，本院不予支持。庭审时，被告饶家媚作为被告魔天公司的法定代表人，对原告魔天公司请求其支付2018年5月、6月租金118800元、管理费8454.6元、2018年4月、5月水电费4679.55元及计付相应的利息均表示无异议，经核算，上述费用亦符合案涉合同的相关约定，本院对此予以确认。原告富林公司请求被告魔天公司支付上述费用及按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年6月6日起计付利息，本院依法予以支持。被告郑强未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。被告饶家媚、郑强均在《不可撤销保证书》中承诺对被告魔天公司因履行案涉合同所产生的各项债务承担连带保证责任，故原告富林公司请求被告饶家媚、郑强对被告摩天公司的债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市魔天文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告深圳富林物流有限公司支付2017年1月17日至2017年12月30日期间的租金897581元及利息（利息以897581元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年1月6日计付至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计付至实际清偿之日）；二、被告深圳市魔天文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告深圳富林物流有限公司支付2018年5月、6月租金、物业管理费等共127254.6元及利息（利息以127254.6元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年7月6日计付至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计付至实际清偿之日）；三、被告深圳市魔天文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告深圳富林物流有限公司支付2018年4月、5月水电费4679.55元及利息（利息以4679.55元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年6月6日计付至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计付至实际清偿之日）；四、被告饶家媚、被告郑强对被告深圳市魔天文化传播有限公司上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告深圳富林物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16109元（已由原告预交），由原告深圳富林物流有限公司承担2241元，被告深圳市魔天文化传播有限公司、饶家媚、郑强承担13868元。如不服本判决，原告深圳富林物流有限公司、被告深圳市魔天文化传播有限公司、被告饶家媚可在判决书送达之日起十五日内，被告郑强可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 戴  京  鸣人民陪审员 井    梅二〇二〇年三月二十五日书 记 员 庄晓玲（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。