广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初477号原告：郭观发，男，1959年12月15日出生，汉族，住广东省中山市**************，公民身份号码440********2151294。原告：麦锦羚，女，1963年6月19日出生，汉族，住广东省中山市******东*****，公民身份号码440************266。委托诉讼代理人：袁国辉，广东中古律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄培秋，广东中古律师事务所律师助理。被告：周雪云，女，1977年11月18日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区***********，公民身份号码440************323。委托诉讼代理人：霍国华，男，1976年8月27日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区***********，公民身份号码440************312，系被告周雪云丈夫。原告郭观发、麦锦羚诉被告周雪云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月10日公开开庭进行审理。原告郭观发、麦锦羚的委托诉讼代理人袁国辉、被告周雪云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭观发、麦锦羚向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金37290元，支付拖欠22个月的租赁税13200元及水电费1000元；2.被告向原告支付违约金11000元。事实和理由：原告郭观发、麦锦羚是夫妻关系，坐落于中山市***********之一卡与之二卡的两个商铺（三乡平岚黄婆琼）是属于两原告的夫妻共同财产。2016年11月29日，被告分别于两原告签订了两份租赁合同，承租上述的两个商铺。其中原告郭观发名下的商铺月租为9040元，原告麦锦羚名下的商铺月租为3390元，合共月租为12430元。根据被告与两原告分别签订了两份租赁合同中，如逾期支付租金的，应支付的违约金分别为8000元和3000元，合共应支付违约金11000元。目前，被告拖欠两原告2019年10月份至12月份租金，累计金额为37290元，拖欠两原告22个月的租赁税13200元及水电费1000元。后经两原告多次追讨，被告至今仍未支付过任何款项。因此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。原告郭观发、麦锦羚就其主张的事实及诉讼请求向本院提交了如下证据：1.郭观发租赁合同；2.麦锦羚租赁合同；3.郭观发不动产权证书；4.麦锦羚不动产权证书；5.结婚证。被告周雪云辩称：首先，确认与两原告存在房屋租赁合同关系及拖欠两原告租金的事实。其次，关于拖欠租金的问题，是因为我经营不善，目前没有资金按照约定向两原告支付租金，但我都有积极地和两原告就租金支付的问题进行协商。而且，我已找到第三方过来承租涉案商铺，但两原告不同意我向第三方进行转租。如两原告同意由我转租给第三方，我可以在一个月内支付完拖欠的租金，但两原告称如我转租给第三方，需向两原告缴纳50%以上的租金，后双方并未就转租问题达成合意。被告周雪云并未就其答辩向本院提交证据。本院认定事实如下：2016年11月29日，原告郭观发（甲方）与被告周雪云（乙方）签订了《租赁合同》，该合同约定：乙方承租甲方坐落于三乡平岚“黄婆琼”商铺，面积约280平方米；2.租赁期限：自2016年11月29日至2021年11月29日止，租期为五年；3.租赁期前2年每月8000元。自租赁期间满2年，租金上调13%，即每月9040元；4.乙方必须按照约定向甲方交纳租金，如到期不交视为违约，支付违约金8000元。上述租赁合同落款处法定代表人一栏均签有原告郭观发及被告周雪云的名。上述租赁合同还约定了其他内容。2016年11月29日，原告麦锦羚（甲方）与被告周雪云（乙方）签订了《租赁合同》，该合同约定：乙方承租甲方坐落于三乡平岚“黄婆琼”商铺，面积约120平方米；2.租赁期限：自2016年11月29日至2021年11月29日止，租期为五年；3.租赁期前2年每月3000元。自租赁期间满2年，租金上调13%，即每月3390元；4.乙方必须按照约定向甲方交纳租金，如到期不交视为违约，支付违约金3000元。上述租赁合同落款处法定代表人一栏均签有原告麦锦羚及被告周雪云的名。上述租赁合同还约定了其他内容。诉讼过程中，两原告主张被告拖欠从2019年10月份至12月份期间的租金，按照双方在合同中约定涉案商铺的租金为每月12430元，则被告拖欠两原告的租金金额为37290元。此外，被告在庭审时确认与两原告存在房屋租赁合同纠纷及拖欠租金的事实，被告明确表示自2019年11月份起拖欠两原告租金，且涉案商铺已没有正常经营，至今未将涉案商铺交还给两原告，目前仍由被告控制和使用。另查，原告郭观发提交由中山市*******出具的《不动产权证书》，主要内容载明：1.权利人：郭观发；2.坐落：中山市**************之二1卡；3.用途：城镇住宅用地/商业服务；4.使用期限：国有建设用地使用权1998-7-17起2068-7-16止。上述不动产权证书还载明了其他内容。原告周雪云提交由中山市*******出具的《不动产权证书》，主要内容载明：1.权利人：麦锦羚；2.坐落：中山市**************之一1卡；3.用途：城镇住宅用地/商业服务；4.使用期限：国有建设用地使用权1998-7-17起2068-7-16止。上述不动产权证书还载明了其他内容。该两份证据证明两原告是上述地址内372号之一卡与之二卡两个商铺的产权所有人。原告郭观发、麦锦羚于1991年2月26日登记结婚。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。两原告与被告于2016年11月29日签订的两份《租赁合同》系双方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定，全面履行各自的义务。因此,本案的争议焦点是被告是否存在违约问题。本案中，两原告已按合同约定向被告交付了涉案商铺，被告亦按约定向两原告支付相应租金。但在庭审时，被告确认自2019年11月份开始，未按时向两原告支付每月租金，故被告拖欠原告租金的期间应为2019年11月份至12月份，按照两份《租赁合同》约定的每月租金12430元计算。又根据两原告与被告于2016年11月29日签订的两份《租赁合同》中第四条第三项约定，被告必须按照约定向两原告交纳租金，如逾期不交租金的，则视为违约，应支付相应的违约金。在庭审时被告抗辩因其经营不善，没有资金向两原告支付拖欠的租金，被告已找到第三方转租涉案商铺，但两原告不同意转租，导致被告不能筹集资金支付拖欠的租金。被告以两原告未同意其向第三方转租涉案商铺进行抗辩不符合法律规定，对被告的抗辩理由，本院不予采信。因此，在租赁期限内，被告未按约履行付款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告诉被告拖欠三个月租金，被告抗辩只欠二个月租金，但无提供证据，故本院采信原告提供的证据及陈述的事实，认定被告拖欠原告2019年10月份至12月份的租金。原告主张被告向其支付拖欠的租金及违约金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于两原告要求被告未支付22个月的租赁税及水电费的诉讼请求，两原告并未提供充分的证据予以证明。两原告在庭审时述称按照合同约定，涉案商铺的租赁税应由被告自行缴纳，两原告并未代被告缴纳租赁税，被告亦表示未曾收到过关于租赁税缴纳的相关信息。故原告主张被告支付22个月的租赁税及水电费的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告周雪云应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭观发、麦锦羚支付租金37290元；二、被告周雪云应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭观发、麦锦羚支付违约金11000元；三、驳回原告郭观发、麦锦羚的其他诉讼请求。案件受理费1362元，减半收取为681元（原告已预交），由原告郭观发、麦锦羚负担177元，被告周雪云负担504元（被告应在支付上述款项时将应承担的案件受理费504元一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黎叶祥二〇二〇年三月二十七日书记员  陈绮靖林雷