山东省青州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0781执异27号 案外人:尹淑花，女，1971年7月20日生，汉族，住临朐县。 申请执行人：郭强，男，汉族，1966年3月20日生，住青州市。 委托诉讼代理人：王亚杰，山东万舜律师事务所律师。 被执行人:席敦平，男，汉族，1953年4月2日生，住临朐县。 本院在执行申请执行人郭强与被执行人席敦平、邓忠华、宫艳霞、邓菲、崔全胜、潍坊大业化工股份有限公司、青州市黄楼液化气站、青州市黄楼东方加油站、潍坊德斯孚化工有限公司、马占良、窦宪娥、潍坊润华管业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人尹淑花对本院查封被执行人席敦平名下位于临朐县（证号：临朐房权证临朐县字第××号）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人尹淑花称，贵院已对涉案房产进行查封并在执行过程中进行了评估。涉案房产系案外人于2015年10月8日购买被执行人席敦平的楼房。案外人通过银行转账支付了房款，楼房交付案外人后，案外人对楼房进行了装修并实际居住至今。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。申请执行人郭强于2016年4月份起诉民间借贷纠纷一案，申请采取保全措施查封了案涉楼房。案外人系于2015年10月8日购买被执行人席敦平的楼房，签订了房屋买卖合同，按约定支付市价，进行了装修，实际占有居住了该楼房至今，案外人对此没有过错。贵院未了解该涉案房产系案外人购买所得的事实而错误的将该房产进行了评估。因此，贵院查封、评估、拍卖该房产侵害了案外人的财产权利。综上所述，为维护案外人的合法权益，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，请求贵院依法解除对临朐县1461号1幢4单元601室（证号临朐房权证临朐县字第××号）楼房的查封并不得评估、拍卖该房产。 申请执行人郭强辩称，案外人异议无事实和法律依据，涉案房产所有权登记未变更，案外人也没有足够的相关的证据支持其请求，请求法院依法驳回其异议请求。另案外人涉嫌虚假诉讼，请求依法追究其相关责任。 被执行人席敦平无答辩意见。 经审查查明，原告郭强诉被告邓忠华、宫艳霞、邓菲、崔全胜、潍坊大业化工股份有限公司、青州市黄楼液化气站、青州市黄楼东方加油站、席敦平、潍坊德斯孚化工有限公司、马占良、窦宪娥、潍坊润华管业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，根据原告申请于2016年1月12日以（2016）鲁0781民初38号民事裁定书查封了被告席敦平名下位于民主花园3号楼房产（证号：临朐房权证临朐县字第××号）、位于民主路********房产（证号：临朐房权证临朐县字第××号），2016年7月4日出具（2016）鲁0781民初38号民事调解书，协议如下：一、截止到2016年7月4日，被告邓忠华、宫艳霞、邓菲尚欠原告借款本金4603718.33元及利息1670535.93元，后续利息以本金4603718.33元为基数，自2016年7月5日起按照月息2分计算至实际还清为止，自2016年10月开始每月归还借款本金50000元，自2017年3月开始每月归还借款本金100000元至借款本息还清为止，如果逾期三次，对剩余的全部债务申请执行；二、被告崔全胜、席敦平、马占良、潍坊大业化工股份有限公司、潍坊德斯孚化工有限公司、青州市黄楼液化气站、青州市黄楼东方加油站、潍坊润华管业有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。因被告未在法定期限内履行义务，本院依原告申请立案执行，并对被执行人席敦平名下上述二处房产进行了续行查封，后终结本次执行程序。2019年8月2日，本案恢复执行【案号（2019）鲁0781执恢496号】，对被执行人席敦平名下位于临朐县1704号3幢3单元302室及27号车库房地产（证号：临朐房权证临朐县字第××号）、位于民主路、位于民主路********房产房权证临朐县字第××号）进行了评估。 案外人尹淑花为此提出异议，称涉案的民主路1461号1幢4单元601室房产（证号：临朐房权证临朐县字第××号）其于2015年10月8日从被执行人席敦平处购买，系在该房产被查封之前，并支付了购房款，实际居住至今，请求解除对该房产的查封，并不得评估、拍卖该房产。并提交以下证据：一、卖方席敦平与买方尹淑花于2015年10月8日签订的房屋买卖合同【主要内容：1、房屋基本情况:卖方房屋坐落于临朐县，房屋权属证书号为临朐县字第035074号；2、价格：以房产证登记面积为依据，每平方米3500元，房屋售价总金额为674380元整；3、付款方式：买方于2015年10月8日前向卖方支付定金10000元整，在2016年1月8日交付450000元，其余款项214380元在2016年1月19日房屋过户完成后买方全部交给卖方；4、违约责任…）；二、山东临朐农村商业银行查询明细三份，证实户名尹淑花的银行帐户62×××56于2015年5月12日向户名席敦平的银行帐户62×××78行内转帐200000元、于2016年5月12日向户名席敦平的银行帐户62×××53转帐支取120000元；户名尹淑花的银行帐户62×××05于2017年5月16日向户名王建华的银行帐户62×××67转帐支取148000元。三、2015年5月12日、2016年5月12日的工商服务业统一收款收据各一份，填写内容客户名称处均为尹淑花、项目处均为房款、填票人均为王建华、收款人均为席敦平，金额处分别是200000元、120000元；2017年5月16日的工商服务业统一收款收据三份，填写内容客户名称处均为尹淑花、项目处均为房款、填票人均为王建华、收款人均为席敦平，金额处分别是102000元、148000元、100000元。 本院所确认的上述事实，有本院（2016）鲁0781民初38号民事裁定书、（2016）鲁0781民初38号民事调解书、（2019）鲁0781执恢496号执行裁定书等证据材料在案为凭，上述证据材料已经听证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人尹淑花提交了在涉案房产查封之前其与被执行人席敦平签订的房屋买卖合同，关于房款支付方式该合同约定“买方于2015年10月8日前向卖方支付定金10000元整，在2016年1月8日交付450000元，其余款项214380元在2016年1月19日房屋过户完成后买方全部交给卖方”，但案外人尹淑花提交的山东临朐农村商业银行查询明细证实其于2015年5月12日向席敦平的银行帐户转帐200000元、于2016年5月12日向席敦平的银行帐户转帐120000元，上述二笔转款的时间、金额与约定的房款支付时间、金额不相符，不能认定与房产买卖相关联，案外人提交的其他证据也不能证实其已按照合同约定支付部分房款或全部房款，且案外人亦未提交证据证实涉案房产查封之前其已合法占有该不动产。案外人的异议请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人尹淑花的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  钟 山 审 判 员  陈晓玲 人民陪审员  蔡相红 二〇二〇年三月十日 书 记 员  王传成