贵州省铜仁市万山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0603民初94号 原告（反诉被告,以下统称原告）：李思，女，2000年6月4日出生，汉族，贵州省松桃苗族自治县人，个体工商户，住贵州省松桃苗族自治县。 被告（反诉原告,以下统称被告）：罗振图，男，1964年10月28日出生，汉族，贵州省铜仁市万山区人，住贵州省铜仁市万山区。 第三人：铜仁市宝瑞盛泰房产信息服务有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区世纪时代天街********。 法定代表人：邓钧燧，公司执行董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：严桂霞，公司职工。 原告李思与被告罗振图、第三人铜仁市宝瑞盛泰房产信息服务有限责任公司（以下简称宝瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李思，被告罗振图、第三人宝瑞公司的诉讼代理人严桂霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李思向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金60,000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月8日，原、被告签订《定金协议》，约定被告将其位于铜仁市万山区谢桥街道办事处万和星城5栋2楼202号面积为121.93平方米的房屋交由第三人宝瑞公司出售给原告，房屋总价格为420,000元。原告支付被告30,000元作为定金,双方约定在10个工作日之内签订房屋买卖合同，若被告单方违约，则需双倍赔偿原告定金。《定金协议》签订后，被告不仅要求由原告承担住宅专项维修资金4,879元，还在约定的房屋总价基础上上涨100,000元房款。后原告得知，被告在收取原告的定金后将涉案房屋卖给另一方。现双方约定的签订房屋买卖合同的期限已过，被告却以各种理由拒绝签订正式的房屋买卖合同。为维护自身合法权益，原告提起诉讼。 被告罗振图辩称并提出反诉请求：1.判令原告、第三人退还被告交由第三人监管的定金10,000元；2.判令原告、第三人承担被告行使诉讼权利而发生的各项合理交通费、误工费、文印费等共计1,000元；3.判令原告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年11月8日，原、被告及第三人宝瑞公司在看过被告所有的涉案房屋后，经多次协议原、被告就涉案房屋最终达成了初步的销售价为420,000元，交易所产生的全部费用由原告承担。随后，原、被告与第三方就涉案房屋签订了房屋买卖《定金协议》。 协议签订后，原告不仅拒绝按照约定、常理来承担房屋大修理基金，而且未在协议约定的10个工作日之内签订合同即2019年11月20日上午，原告无正当理由未按时赴约，加之原告未在定金协议写明自定金协议签署之日起10个工作日之内，给付被告180,000元首付款等事实。系原告的重大违约造成双方未能签订正式的商品房买卖合同，原告无权要求被告返还定金，请求驳回原告的诉讼请求，并要求原告及第三人退还被告转交给第三人监管的定金10,000元。 对于被告的反诉原告李思辩称，房屋维修基金属于前期的费用，不应由原告负担，原告只承担房屋过户后的费用；并非原告违约不来签合同，是原告赶往签合同地方时耽误了点时间，被告便先行离开；被告已经将涉案房屋卖给其他人，是被告根本违约。 第三人宝瑞公司述称，1.原告通过我公司想要购买被告出售的房子，起初各方协商的价格为420,000元，价格谈成后原告便把30,000元的定金交到我公司;2.我公司查清涉案房屋在房产局的备案合同等相关手续齐全后便将原告所交的30,000元定金，交了20,000给被告，剩余10,000元作为资金监管放在我公司;3.定金协议签订后，被告又要求原告必须支付180,000元的首付款及后期过户的所有费用由原告承担，原告也是认可的;4.后来我们就签订合同的时间多次约定，但被告都说他没有时间，最后由被告定时间将签订合同的时间定到星期日。但还未到周末的时候，被告突然变卦说他所交纳的维修基金要求由原告承担，若是原告同意的话则可以继续交易。经我公司给原告做工作，原告也同意由其承担房屋维修基金。再次约被告签订合同，但被告非要见到原告本人才肯签合同，等原告从松桃赶上来的时候，被告又走了。5.后来我们从被告处得知他从签订定金合同的第二天，便将涉案房屋卖给他人，并收取了他人50,000元的定金。 本院经审理认定如下：2019年11月8日，原告李思与被告罗振图、第三人宝瑞公司签订《定金协议》，约定：1.原告对被告所有的坐落于铜仁市万和星城5栋2楼202号房的房屋已实地看房并充分了解对该房现状无异议且愿意购买。原告自愿交付被告30000元作为定金。2.其中转交10000元给第三人宝瑞公司监管,双方约定10个工作日之内签订买卖合同。如果原告单方违约，定金不予退还。如果被告单方面违约，定金则双倍赔偿原告。协议签订后，原告李思将30000元定金交给宝瑞公司，再由宝瑞公司将定金中的20000元交付给被告，剩余10000元留在宝瑞公司由其监管。定金协议签订后，双方因为涉案房屋维修基金承担问题未能达成一致，导致未能签订涉案房屋买卖合同，被告将涉案房屋出卖他人。 上述事实有原、被告、第三人的当庭陈述，原、被告提交的《定金协议》，原告提交的被告所有的《商品房买卖合同》、情况说明、微信聊天记录，第三人提交的录音、微信聊天截图、短信等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《定金协议》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。协议签订后原告李思依约向第三方宝瑞公司交纳30,000元定金，宝瑞公司再将其中的20,000元定金转交给了被告罗振图，剩余10,000元留在宝瑞公司监管，本院确认原告交付给被告的定金为20,000元。 关于双方争议的未签订商品房买卖合同的责任由谁承担的问题。本案双方未能签订买卖合同主要在于双方对原告是否承担维修基金产生争议。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，系购房者取得房屋产权的时候缴纳的费用。被告在取得涉案房屋的产权时，已经缴纳了涉案房屋维修基金，且原、被告告在签订的《定金协议》中，只是对后期过户的所有税费进行了约定，对房屋维修基金并未作约定，故被告要求原告承担维修基金不符合双方签订的《定金协议》的约定，故被告辩称原告未缴纳房屋维修基金，系原告违约的理由不成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”规定，根据约定双方应在交付定金后的10个工作日之内签订房屋买卖合同。双方在2019年11月8日签订定金协议，并约定在同年11月20日签订买卖合同，但原告提交的其与被告的微信聊天记录显示，11月20日因为被告去万山拿工资卡等有关凭据与朋友结算账款，当天未能签订合同，庭审中，原、被告双方及第三人均陈述11月20日又约定在11月21日再谈，但被告认为原告拒绝谈判，因此不再与原告协商，并于11月22日将房屋卖给他人。可在原、被告双方的微信聊天记录中，原告拒绝的是承担维修基金，对于房屋买卖明确表示去中介公司谈。因此，被告在收取定金后，并未按照约定的时间与原告签订房屋买卖合同，并将房屋转卖给他人，被告的行为显然违反双方签订的协议约定，已然构成违约。根据《合同法》第一百一十五十条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告罗振图在收取原告李思20,000元定金后，未履行买卖房屋的义务，应当双倍返还定金。故本院确认被告应当退还原告定金20,000元，并赔偿20,000元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。 关于被告反诉要求原告及第三人退还监管定金10,000元的问题。被告的违约行为导致原、被告双方未能签订房屋买卖合同，现双方签订定金合同的目的无法实现，故被告诉请要求第三人退还监管金10,000元，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告提出反诉要求原告、第三人承担被告行使诉讼权利而发生的各项合理交通费、误工费、文印费等共计1,000元的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中被告罗振图反诉主张其诉讼发生的各项费用，但却未能提供任何证据予以证明，且双方未能签订房屋买卖合同的责任在于被告，因此被告的反诉请缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，被告罗振图应向退还原告李思定金20,000元，并赔偿原告20,000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、由被告罗振图（反诉原告）于本判决生效之日起十日内退还原告李思（反诉被告）定金20,000元，并赔偿20,000元； 二、驳回被告（反诉原告）罗振图的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取650元，由原告（反诉被告）李思承担217元，被告（反诉原告）罗振图承担433元。反诉费37.5元，由被告（反诉原告）罗振图承担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员  刘元美 二〇二〇年三月三十日 法官助理吴玉荣 代理书记员  吴玉荣