天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初10721号原告（反诉被告）：田小芳，女，1976年8月14日生，汉族，住黑龙江省五大连池市。委托诉讼代理人：李由军，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖红侠，北京市盈科律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市江信房地产投资有限公司，住所地，天津市武清区下伍旗镇市场路**201-1。法定代表人：邹轶银，总经理。委托诉讼代理人：陈亚娟，天津毕成律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯金玲，天津毕成律师事务所律师。原告田小芳与被告天津市江信房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，被告提出反诉，本院将本诉、反诉合并，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李由军、肖红侠，被告委托诉讼代理人陈亚娟、冯金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田小芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年10月1日至2019年6月30日的逾期交房利息44122.3元、违约金16104.6元，合计60226.9元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月4日订立《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于天津市武清区××镇××路××花园××＃××房屋一套，总价为504847元，并对房屋交付时间、条件及逾期交房违约责任进行约定。合同签订后，原告依约支付了全部费用，履行了合同义务。被告未按照约定将取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付原告。原告于2018年起诉被告验收交房，被告以没有验收备案、无法取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》为由进行答辩，法院依此驳回了原告的诉讼请求。原告事后得知被告已经竣工备案，但一直拖延办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故起诉。天津市江信房地产投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。2016-2018年我区存在重污染天气，相关主管部门下发了停工文件，导致涉案工程不能正常施工，被告未能按照约定日期交房。双方签订的合同第二条约定，如遇不可抗力可延期，现涉案房屋存在延期情形，交房日期应予顺延。房屋交付日期顺延后，被告的逾期天数未超过120日，因此即便有逾期交房情形，原告仅有权要求支付利息，无权要求违约金，故应驳回原告的诉讼请求。天津市江信房地产投资有限公司向本院提出反诉请求：1.请求依法判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金16695元；2.反诉费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2016年9月4日签订《天津市商品房买卖合同》，约定反诉被告购买反诉原告开发的坐落于武清区××镇××路××花园××号楼-3-601号房屋，价款为504847元，反诉被告以贷款方式付款。反诉被告交纳首付后，贷款手续一直未办理，至2017年5月11日才将贷款办理完毕。依据约定，反诉被告应向反诉原告支付逾期付款违约金16695元。田小芳辩称，反诉原告的反诉理由不成立，不同意其反诉请求。双方签订的商品房买卖合同及补充协议第二条约定，付款采取首付加银行贷款方式，按约定反诉原告应在涉案房屋登记备案后通知当事人办理贷款手续，通知以后不去办理的才存在逾期违约金。如果超过90日不能贷下款，才承担延期付款责任。反诉被告在签订合同后立即按反诉原告要求向其递交了贷款资料，由反诉原告协调银行办理贷款。贷款受理后到贷款下来的审批时间由银行把握，和反诉被告无关。反诉原告将上述办理贷款时间算作逾期付款时间，违背合同约定，没有事实依据，应驳回其反诉请求。本院认定事实如下：2016年9月4日，被告为出卖人（甲方）、原告为买受人（乙方）签订《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定商品房坐落于武清区××镇××路××花园××,9号楼，配建2-7号楼-3-601，价款为504847元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2017年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：1、变更合同；2、解除合同；3、予以延期。”；第四条乙方付款形式及付款时间约定：“乙方按下列第2种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：1024********。1、……；2、贷款付款的，乙方应于2016年9月9日前，一次性存入商品房首付款154847元，其余价款办理贷款；……。”；第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在120日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.50?向乙方支付违约金；……。”。《补充协议》对双方《商品房买卖合同》的修改和补充，约定：“一、补充合同第三条：1、……；2、非因甲方原因导致逾期交付房屋的，甲方只承担相应的过错违约责任；二、补充合同第四条：买受人应于所购房屋登记备案完毕后，开始办理贷款手续，如逾期七日仍未办理的，每逾一日，需向出卖方支付房屋余款万分之三的违约金。如由于买受人的原因，超过90日（已开始办理贷款手续日期为准）贷款仍未到账，可按下列2情形处理：1、……；2、经出卖人同意可以延期，延期期间按逾期付款处理，买受人按同期贷款利率向出卖人支付利息并购房余额同时付清：在顺延期期限内仍无法办理按揭贷款，买受人又不能采取出卖人同意的其它方式付清房款，出卖人有权解除合同，买受人应按房款总额的20%向出卖人支付违约金；……。”。上述合同签订后，原告依约向被告交纳首付款154847元。2016年12月18日，向中国农业银行股份有限公司天津武清支行申请个人信贷，贷款用途购房，贷款金额350000元。2017年5月10日，中国农业银行股份有限公司天津市分行为原告发放了贷款。被告要求原告承担逾期付款责任，但未提交原告逾期办理贷款手续或由于原告原因超过90日贷款仍未到账的证据。2018年12月4日，原、被告办理房屋接收手续。2018年12月26日，被告取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，准许交付茗锦花园7号楼住宅商品房。天津市环境保护局于2016年10月2日发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施，停止所有建筑等施工工地的土石方作业，2016年10月2日至10月4日停工3天；武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、11月3日下达《关于做好重污染天气应急响应的紧急通知》及《关于调整重污染天气应急响应的通知》，要求建筑工程自2016年11月1日至11月4日停工4天；2016年11月11日，天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施，建筑工程自2016年11月11日至11月14日停工4天；2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程【2016】27号），要求原则上全市所有在建施工项目一律停止施工，2016年11月15日至12月31日停工47天；2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步加强空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程【2017】9号），要求建筑施工工程自2017年8月25日至9月10日停工17天；2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》（津建质安总【2017】75号），要求全市建成区内建设工程停止土石方作业、水泥搅拌及浇筑施工，重污染天气预警期间停止使用非道路移动机械，2017年10月1日至2018年3月15日停工166天；2018年4月28日，武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，要求建筑工程自2018年4月28日至5月10日停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，要求建筑工程自2018年8月17日至8月31日停工15天。综上，原、被告于2016年9月4日签订《天津市商品房买卖合同》后，应政府部门的禁令、通知等文件的要求，截至涉案房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》总计停工269天。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。合同约定，被告于2017年9月30日前将符合交付条件的商品房交付原告，被告2018年12月4日与原告交接房屋时未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不能以当天作为交房日期，应认定2018年12月26日为交房日期。各级政府有关部门为进一步落实加强空气质量保障工作所作出的一系列禁令、通知文件均明确了停止施工的期限及范围，被告因配合执行政府部门上述文件的要求而中断施工，由此引发延期竣工269天，被告不承担此期间的延期交房违约责任。2017年10月1日至2018年12月26日共计451天，扣减269天后，实际延期天数为182天，超过120日，被告应按合同约定支付违约金。被告反诉要求原告赔偿逾期付款违约金，但未提交原告逾期办理贷款手续或由于原告原因超过90日贷款仍未到账的证据，故对被告的反诉请求，本院不予支持。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津市江信房地产投资有限公司于本判决生效之日起5日内向原告田小芳支付2017年10月1日至2018年12月26日的逾期交房利息10950.34元（504847元×4.35%÷365天×182天）、违约金4594.11元（504847元×0.50?×182天）合计15544.45元；二、驳回原告的其他诉讼请求；三、驳回被告天津市江信房地产投资有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费658元、反诉费109元，合计767元由原告承担489元，由被告承担278元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一份，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年三月二十七日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。