广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初253号原告:曹欢，男，1985年3月6日出生，身份证号码440************454，汉族，住广东省遂溪县********横老友记煲仔汤店。被告：钟志坚，男，1974年9月24日出生，身份证号码440************010，汉族，住广东省遂溪县*********。委托诉讼代理人：何汝，女，1982年9月21日出生，汉族，住广东省遂溪县*************，与被告系夫妻关系。原告曹欢诉被告钟志坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告曹欢、被告钟志坚及其委托诉讼代理人何汝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告向原告退还《租赁协议》按金人民币10000元。事实和理由：2016年1月15日，原、被告订立《租赁协议》一份，被告将遂溪县**********面第二间铺位、厨房、卫生间及一间房出租给原告经营使用，租赁期限三年，至2019年1月14日止。根据《租赁协议》第三条约定：按金10000元，合同期满后，甲方（被告）如数退还乙方（原告）按金。但该《租赁协议》期满后，被告没有将10000元按金退还给原告，明显违约，是毫无道理的。后经原告向被告多次追讨未果。为此，特向人民法院提起民事诉讼，请求状如所请。原告曹欢对其提起的诉讼请求在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：证据1、居民身份证，证明原告曹欢的身份；证据2、《租赁协议》1份，证明《租赁协议》期满后，被告钟志坚应给原告曹欢退还按金10000元的事实；补充证据：1、微信朋友圈截图，证明原告与被告提前两个月签订续租合同；2、2018年第四季度档口水电费等费用明细表，证实被告加收水电费；3、U盘一个（视频、录音），视频证明退还按金，房主应收回租赁合同原件，录音证实合同是提前两个月签订续租合同；4、续租合同复印件一份，证实续租合同原件被告已收回，目前只有复印件。被告钟志坚辩称意见：双方从2016年1月15日开始签订至2019年1月14日止为期三年的《租赁协议》。后因合同即将到期期间，曹欢提出来想继续经营需要重新装修铺面，希望我和他续签合同。于是双方便提前两个月签订新的租赁协议（即2018年11月份期间签订的新合同）新合同从2019年1月24日开始生效。期间双方经过协商同意下便将旧合同上的按金1万元移到新合同上，另外曹欢再将现金1万元交到我的手上。就是这样便形成新合同的按金贰万元。签订新合同后，到了2019年我向曹欢收取2018年第四季度水电费，曹欢便以旧合同水电费价格不合理的理由拒绝支付。在再三催收无果的情况下，无奈便于2019年1月28日起诉曹欢。在案件审理期间官司没完结时曹欢多次上门恶意闹事，最后还出手伤人，在忍无可忍的情况下于2019年7月20日至遂城派出所报案。收到该案件的最终判决书后，对方仍然态度恶劣，不按照法院判决支付拖欠的水电费，最后我向法院申请执行，他才支付拖欠的水电费。关于2019年1月24日生效的新合同，对方在经营不善的情况下，在2020年1月8日用手机发短信向氏提出终止新合同，还于2020年1月10日再次用手机发短信向我提出终止新合同。2019年1月24日生效的新合同在2020年1月22日晚上双方结清相关费用后，我将新合同上的按金贰万元如数退还给曹欢，并收回新合同的原件。被告曹欢在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：证据1、《续租合同》（本案所称的新合同）、（2019）粤0823民初272号民事判决书，证实原告与被告继续有交易，上一个租赁合同的按金已经转移到续租合同的按金中；证据2、手机短信截图，证明原告提前告知被告结束租约；证据3、照片十张，证明原告搬离档口时，档口损坏的现状；证据4、报警回执、湛江市中级人民法院传票，报警回执证实原告于2019年7月20日到被告家门口闹事正值中院处理上一案件水电费纠纷期间；证据5、U盘一个（录音、视频），录音证明原告无事生非，恶意搞事，视频证实已经退还按金2万元给原告。经庭审质证、辩证，被告钟志坚对原告提供的证据1-2无异议；补充证据1无异议、证据2真实性无异议，因为当时水厂的水提价了，所以被告要向原告提高水价收费；证据3无异议，被告是收回了原告的租赁合同（新合同），在这份租赁合同中的背面我注明我方已经返还2万元给原告，要求原告签名确认，但是原告不肯签名；证据4无异议。原告曹欢对被告钟志坚向本院提供的证据1真实性、合法性无异议，关联性有异议，与本案无关；证据2三性无异议；证据3真实性无异议，租期已经结束，反映的事实与本案无关；证据4无异议，但与本案无关；证据5无异议，原告已经收到被告返还的第二份合同2万元按金。经本院审查，原、被告向本院提供的证据来源合法、真实客观，与本案具有相关联，本院对原、被告提供证据的真实性和合法性予以确认。经审理查明：2016年1月15日，原告曹欢与被告钟志坚签订《租赁协议》（即本案所称的旧合同），双方约定：钟志坚将位于遂溪县**********面第二间铺位、厨房、卫生间及一间房租给曹欢作经营生意使用，期限从2016年1月15日至2019年1月14日止。后因合同即将到期，曹欢提出继续经营需要重新装修铺面要求。于是双方便提前两个月签订新的租赁协议（即2018年11月份期间签订的新合同），新合同从2019年1月24日开始生效。租赁期限为三年。签订新合同后，到了2019年钟志坚向曹欢收取2018年第四季度水电费，曹欢便以旧合同水电费价格不合理的理由拒绝支付。出租人钟志坚便于2019年1月28日起诉曹欢。而曹欢提出反诉钟志坚退还其多收电费、水费、卫生费、垃圾费合计22031.60元。在案件审理期间，曹欢上门到原告住宅的门前争吵水电收费的事情，被告钟志坚于2019年7月20日至遂城派出所报案。收到该案件的终审裁决后，被告申请向法院申请执行，原告曹欢于2020年1月20日支付拖欠的水电费。关于2019年1月24日生效的新合同，原告在2020年1月8日、2020年1月10日两次用手机发短信向被告提出终止新合同。原、被告在2020年1月22日晚上双方结清新合同相关费用后，被告钟志坚将新合同上的按金贰万元如数退还给曹欢，并收回原告持有的新合同的原件。但原告以还持有旧合同原件为由，于2020年1月21日到本院起诉，要求钟志坚返还其旧合同中的1万元按金。再查明，原告在庭审中称，旧合同期满后，原告不急于收回应收的按金而留在被告处接近一年才起诉返还旧合同的1万元按金，本来是计划用来作扣减水电费的资金。被告在庭审中承认，双方约定退回按金时就收回租房合同的原件。但被告抗辩称，未退回是由于第一次签订的合同当时仍未到期，而在该合同到期时，原告不愿交回。本院认为：本案应属房屋租赁合同纠纷。原告曹欢和被告钟志坚于2016年1月15日签订《租赁协议》，系双方的真实意思表示，没有违反法律及法规，合法有效，本院依法予以确认。根据原、被告签订的《租赁协议》第三条“按金1万元整，合同期满后，甲方（被告）如数退还乙方（原告）按金；若在合同期间乙方违反合同条约则按金归甲方所有。”约定，该合同于2019年1月14日止，合同期满。按双方口头约定被告应归还原告按金1万元及收回原告这份合同的原件。被告抗辩称，新合同从2019年1月24日开始生效。期间双方经过协商同意下便将旧合同上的按金1万元移到新合同上，另外曹欢再将现金1万元交到我的手上。就是这样便形成新合同的按金贰万元。并且签订新合同后，由曹欢便以旧合同水电费价格不合理的理由拒绝支付。被告于2019年1月28日起诉曹欢。由于2018年11月份期间签订的新合同当时旧合同仍未到期，而在该旧合同到期时，原告不愿交回旧合同的原件。综观本案的案情，结合庭审情况，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条“审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”的规定，由于双方已全面履行新合同的权利和义务。并解除了房屋租赁关系。关于原告支付被告旧合同的按金是否已转入新合同的2万元按金当中的问题。根据日常生活及经验判断，在旧合同期满后，在另案【即（2019）粤0823民初272号案】钟志坚起诉曹欢的案件也是基于本案的旧合同最后一个季度租期内拖欠水电费发生的房屋租赁合同纠纷中，根据原告所称，旧合同的1万元按金未退，并没有转为新合同的按金。但原告在另案中提出反诉，当时旧合同租期已满，曹欢本可以持有旧合同的原件要求钟志坚退还按金，作为生意人无需将1万元留在钟志坚处，但原告并没有主张返还按金1万元，而是过了一年后才另行起诉，不符常理。原告又称，旧合同期满后，原告不急于收回应收的按金而留在被告处接近一年才起诉被告返还旧合同的1万元按金，是计划用来作扣减租屋的水电费资金，但是原告在另案提出反诉称被告钟志坚多收其交的水电等杂费2万多元，当时的案件还未审结，何需原告留下旧合同的1万元按金用来支付水电费，并且新合同的一年来水电杂费都是原告自愿另行按季度交付被告，并且旧合同的拖欠水电费也是原告另行支付被告，因此，原告主张没有将旧合同的按金转为新合同的按金的事实，不符常理，据上，原告曹欢的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，判决如下：驳回原告曹欢的诉讼请求。案件受理费25元，由原告曹欢承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  谭春永二〇二〇年三月二十五日书记员  李科宏附：主要法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。