广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初2379号原告：龙丽娴，女，1990年2月8日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：刘二春，广东君孺律师事务所律师。被告：林焕溪，男，1989年1月9日出生，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：罗亦文，广东一粤律师事务所律师。原告龙丽娴诉被告林焕溪返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙丽娴及其委托诉讼代理人刘二春，被告林焕溪及其委托诉讼代理人罗亦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙丽娴的诉讼请求为：一、被告停止侵权，从原告所有的位于增××××室立即腾退出场；二、被告从起诉之日起至最终腾退房屋之日止，支付房屋占用费2000元/月。三、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年8月，原告购买位于增城市新塘镇××室商品房××套。2016年2月份，原告母亲因病住院，原告需要到医院照顾母亲。被告称将房屋出租收取租金，以缓解当时的经济压力。但是被告拿到钥匙后，并未帮助原告出租房屋，而是自己入住。后因原、被告感情不和于2016年4月29日分手，但是被告却拒不搬离涉案房屋。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告林焕溪辩称：涉案房屋的实际所有权人为林焕溪，因此，林焕溪不存在侵权行为。经审理查明：2017年6月15日，林焕溪向本院起诉龙丽娴，本院受理后，案号为（2017）粤0183民初4022号。林焕溪诉讼请求为：1.被告协助原告办理增城区新塘镇新塘中路28号9栋1202房过户登记手续。2.本案诉讼费由被告承担。本院审理后依法作出民事判决书，判决驳回原告林焕溪的全部诉讼请求。判后，林焕溪不服本院一审判决，上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院经审理后，作出（2019）粤01民终185号民事裁定书，认为林焕溪诉请龙丽娴协助其办理增城区新塘镇新塘中路28号9栋1202房过户登记手续，因上述房屋存在抵押登记未涂销，本案的处理结果与抵押权人存在法律上的利害关系，故应追加抵押权人参加诉讼。据此，裁定如下：一、撤销广东省广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初4022号民事判决；二、本案发回广东省广州市增城区人民法院重审。为此，本院重新审理上述案件，案号为（2019）粤0118民初4526号，并依法追加中国银行股份有限公司广州珠江支行为第三人。经开庭审理，查明如下事实：2014年7月20日，龙丽娴（买方）和吴凤英、吴嘉杰（卖方）及广州盈皆房地产代理有限公司（中介方）签订了《房屋买卖合同》（附件），其中合同约定了：“……第一条物业权属情况1.物业地址为增城市新塘镇××房（下称该物业）。……第二条成交价、付款方式和税费等1.该物业之成交价为人民币1038000元。此成交价包含物业楼款及卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括维修费、管道煤气、有线电视初装费、网络使用费等）。该物业有关付款方式详见《附件》。……第十二条备注：经买卖双方友好协商1.卖方在收齐楼款后11月起租金由买方收取。2.买方同意交易流程11月份内完成，若超出该时间买方同意12月起按每月180元整（人民币）支付给卖方补偿。直到卖方收齐楼款为止。3.若因卖方个人原因造成未在指定时间完成交易，交易时间相对延顺。4.买方同意在租赁合同终止后才收楼。……附件二、按揭付款1、定金：人民币贰万元整，买方应在签署本合同同时自行交付卖方。……4、首期楼款（含定金）：人民币200000元整……楼价余款（即申请贷款额）人民币838000元于交易过户完成并办妥抵押登记后由贷款银行直接拨入卖方银行账号。2014年8月14日，龙丽娴（借款人）与中国银行股份有限公司广州珠江支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，载明：……本合同项下贷款金额为840000元。本合同项下贷款期限为300个月……本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于增城市新塘镇××房的购房款……。中国银行向龙丽娴出具借款840000元的《借款借据》。2014年9月3日，涉案房屋抵押登记给中国银行股份有限公司广州珠江支行。吴凤英开具《收款收据》载明收到龙丽娴交来涉案房屋诚意金20000元。2014年8月18日，吴凤英开具《收款收据》载明收到龙丽娴交来涉案房屋的首期款178000元。2014年8月21日，增城市新塘镇××房登记在龙丽娴名下。2017年4月1日，广州市昆仲物业管理有限公司出具《居住证明》和《车辆停放证明》，载明林焕溪于2014年11月至2017年4月1日居住在新塘镇××大道中28号9栋1202房并按时交付管理费，及林焕溪从2015年至2017年4月1日正常租用2楼车库57号停车位。2017年4月14日，广州盈皆房地产代理有限公司出具一份《证明》，载明增城市新塘镇新塘中路28号9栋1202房经刘任风之手售出。本院判决如下：龙丽娴和吴凤英、吴嘉杰（卖方）及广州盈皆房地产代理有限公司（中介方）签订了《房屋买卖合同》（附件），约定增城市新塘镇××房出售给龙丽娴，并于2014年8月21日登记在龙丽娴名下。林焕溪主张上述房屋是借用龙丽娴的名义购买，林焕溪为实际购买人，要求龙丽娴将该房屋过户至林焕溪名下。对此本院分析如下：一、在购买涉案房屋时林焕溪、龙丽娴是恋爱关系。二、龙丽娴、林焕溪双方未签署借名买房的书面协议，龙丽娴对于林焕溪陈述双方达成口头协议不予确认。三、林焕溪出示的账户记录，显示林焕溪的资金支出和双方的账户款项往来，但不能证明双方已达成借名买房由林焕溪出资购房及还贷的意愿。四、从林焕溪出示聊天记录和录音的内容来看，双方是在商谈办理提前还贷、过户以及补偿款事宜，未涉及借名买房。综上，根据双方提交的证据和当事人的陈述，林焕溪、龙丽娴是恋爱关系，林焕溪确实参与了涉案房屋的买卖过程，以及占有使用。但林焕溪提供的证据不足以证明涉案房屋是林焕溪借用龙丽娴名义购买，林焕溪对主张的事实应承担举证不能的后果，故林焕溪要求龙丽娴将该房屋过户至林焕溪名下的请求，本院不予支持。为此，本院判决如下：驳回林焕溪的诉讼请求。龙丽娴在庭审中明确不申请对涉案房屋的租金数额进行评估，愿意按照当地同地段同时期的租金标准计算。龙丽娴在2017年4月10日向本院提起诉讼。本院认为：依据（2019）粤0118民初4526号的判决结果，并结合广州市增城区国土资源和规划局出具的《中华人民共和国不动产权证书》，龙丽娴现登记为涉案房屋的权属人。林焕溪庭审中确认其仍然占有使用涉案房屋，且龙丽娴主张予以返还。故根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，龙丽娴要求林焕溪腾退并返还涉案房屋，于法有据，本院予以支持。至于龙丽娴从起诉之日起要求林焕溪支付涉案房屋的占用费，因龙丽娴为涉案房屋的权属人，其该项要求并无不当。本院应予以支持。经本院查询广州市房屋租金参考价增城区房屋租金参考价格，上述价格表中并无与本案涉案房屋相一致的地址。故本院参考新塘镇附近地址的楼盘租金，并综合考量龙丽娴、林焕溪之间的关系，以及林焕溪占有涉案房屋的原因，本院认为按照每月租金1000元较为适宜。即从2017年4月10日开始，林焕溪按每月1000元标准，支付涉案房屋占用费给龙丽娴直至腾空返还之日止。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告林焕溪在本判决发生法律效力之日起三十日内，配合原告龙丽娴腾空位于增城区新塘中路28号9幢1202房并交付给原告龙丽娴；二、被告林焕溪在本判决发生法律效力之日起三十日内，按每月1000元的标准，支付从2017年4月10日至腾空位于增城区新塘中路28号9幢1202房并将上述房屋交付给原告龙丽娴之日止的占用费。案件受理费100元，由被告林焕溪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  毛美清人民陪审员  陈丽华二〇二〇年三月六日书 记 员  刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。