江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初16608号原告：无锡市住房置业担保有限公司，统一社会信用代码913202007424858876，住所地无锡市五爱家园**。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷新宇，江苏江民律师事务所律师。被告：李震，男，1970年4月12日出生，汉族，住江阴市。被告：黄敏芬，女，1976年12月22日出生，汉族，住江阴市。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）与被告李震、黄敏芬追偿权纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托诉讼代理人殷新宇、被告黄敏芬到庭参加诉讼，被告李震经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李震、黄敏芬立即归还代偿款286520.82元及利息（286520.82元自2019年8月29日起至实际清偿之日按日利率万分之七计算）；2.判令李震、黄敏芬承担置业公司为实现本案债权支出的律师费27400元；3.判令置业公司就上述第一、第二项款项对江阴市的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额535342.6元范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，置业公司变更利息计算标准为年利率24%。事实和理由：2018年3月14日，置业公司与李震、黄敏芬、无锡市公积金管理中心（以下简称公积金中心）、江苏江阴农村商业银行股份有限公司澄江支行（以下简称江阴农商行）签订住房公积金委托贷款合同1份，约定公积金中心委托江阴农商行向李震、黄敏芬发放公积金贷款30万元用于购房，借期15年，置业公司为前述借款提供连带责任保证。同日，置业公司与李震、黄敏芬签订抵押反担保合同1份，约定李震以其所有的位于江阴市的房屋为置业公司提供抵押反担保，担保范围包括置业公司承担担保责任支付的款项、按日利率万分之七计算的利息损失、为实现债权和抵押权产生的律师费等，并办理了抵押登记，合同还约定了违约责任条款。2018年3月20日，江阴农商行将借款交付。在合同履行过程中，由于李震、黄敏芬未按约履行还款义务，江阴农商行宣布贷款提前到期，置业公司承担保证责任代李震、黄敏芬偿还了拖欠的本息。后置业公司向李震、黄敏芬追偿无果，故诉至法院。被告李震未答辩，也未举证。被告黄敏芬辩称，置业公司主张的律师费不应由黄敏芬承担，对于置业公司的其他诉讼请求没有异议。本院经审理认定事实如下：2018年3月14日，置业公司与李震、黄敏芬、公积金中心、江阴农商行签订公积金委托贷款合同1份，约定公积金中心委托江阴农商行向李震、黄敏芬发放公积金贷款30万元，用于李震、黄敏芬购买位于江阴市房屋，借期15年，置业公司为李震、黄敏芬的还贷提供连带责任保证，保证期间自2018年3月14日至贷款归还履行期限届满之日后两年止。同日，置业公司与李震、黄敏芬签订公积金贷款抵押反担保合同1份，约定李震、黄敏芬以江阴市的房屋向置业公司提供抵押反担保，担保范围包括置业公司因承担保证责任所支付的款项（包括但不限于本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费及执行费等）、该款自置业公司承担保证之日起按日利率万分之七的标准计算的利息损失、置业公司为实现债权和抵押权产生一切费用。同时约定置业公司承担保证责任后，有权要求李震、黄敏芬支付置业公司履行担保责任所支付的款项及利息、为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2018年3月20日，江阴农商行将贷款30万元发放给李震、黄敏芬。2018年5月24日，李震以上述房屋向置业公司进行了抵押登记，债权数额为535342.6元，担保范围登记为详见合同。后因李震、黄敏芬未能按约履行还贷义务，住房置业担保公司分别于2019年4月23日、2019年8月29日代李震、黄敏芬向江阴农商银行还贷8245.43元、278275.39元，至此贷款结清。因行使追偿权无果，置业公司于2019年12月3日诉至本院。另查明，2019年10月25日，置业公司与江苏江民律师事务所签订委托代理协议1份，约定置业公司委托江苏江民律师事务所律师提供诉讼代理服务，置业公司应支付律师代理费27400元。上述事实，有公积金委托贷款合同、公积金贷款抵押反担保合同、个人借款凭证、不动产登记证明、通知、履行保证责任通知书、银行电子回单、银行进账单、银行业务凭证、贷款结清证明、委托代理协议及当事人的陈述在卷佐证。本院认为：本案所涉的公积金委托贷款合同、公积金贷款抵押反担保合同等均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是李震、黄敏芬未及时归还借款本息所致。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，因李震、黄敏芬未能按约还贷，置业公司已为此向江阴农商银行承担连带保证责任，还清贷款本息286520.82（8245.43元＋278275.39元）。现置业公司要求李震、黄敏芬支付其代偿款286520.82元及该款自2019年8月29日起至实际给付之日按年利率24%计算的利息，于法有据，本院依法予以支持。李震以其所有江阴市房屋向置业公司提供反担保并办理了抵押登记，故置业公司有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额535342.6元范围内优先受偿。置业公司主张律师代理费27400元，虽抵押反担保合同约定李震、黄敏芬应支付置业公司为行使追偿权而产生的包括律师费在内的费用，但鉴于置业公司主张的利息已达年利率24%计算，故本院对置业公司要求李震、黄敏芬承担律师费的诉讼请求不予支持。李震经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使自己的诉权，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、李震、黄敏芬应于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司代偿款286520.82元及利息（286520.82元自2019年8月29日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、无锡市住房置业担保有限公司就上述第一项款项对李震所有的位于江阴市的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在债权金额535342.6元范围内享有优先受偿权；三、驳回无锡市住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3004元、保全费2120元，合计5124元（置业公司已预交），由置业公司负担447元，李震、黄敏芬负担4677元。李震、黄敏芬应负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付置业公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 沈金锋二〇二〇年三月二日法官助理 任小霞书 记 员 蒋敏绮附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。