广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3533号 原告：覃美基，女，1987年1月3日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：潘莉莉，广西厚荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜梅君，广西厚荣律师事务所实习律师。 被告：华骏逸，男，1986年7月10日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告覃美基与被告华骏逸租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告覃美基及其委托诉讼代理人潘莉莉、颜梅君，被告华骏逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃美基向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告覃美基与被告华骏逸于2018年8月7日签订的《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：xxx）》；2.请求判令被告华骏逸返还xxx号铺租金49572元及资金占用利息2189.43元（利息计算：以49572元为基数，按照年利率6%计算，从2018年8月7日暂计至2019年4月29日，以后另计至被告实际履行之日止）；3.请求判令被告华骏逸向原告覃美基返还押金24786元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月7日签订《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：xxx）》，合同约定被告将位于南宁市江南区店铺出租给原告经营使用，店铺建筑面积为48.6平方米，租金按照建筑面积每平方米的单价98.38元计算，合同期限为3年，自2018年8月7日至2021年9月30日，原告于签订合同当日向被告支付了半年度租金49572元以及押金24786元，被告向原告出具了收据。但截至目前，被告仍未将铺面交付给原告使用。原告认为，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。 被告华骏逸辩称，原告与被告签订的租赁合同系转租合同，被告认为违约系与前房东有关，需前房东将款项退回被告，才能结清原告与被告之间的款项，被告可以向原告交付铺面，故不同意解除合同，被告一个月内向原告交付铺面，不同意原告主张的返还租金及利息，之前可以交付铺面，当时因为原告不进场装修，故无法完成交付。 经原告申请，本院于2020年3月20日下午组织双方当事人到涉案商铺进行现场勘验，制作勘验笔录一份，被告收到本院的现场勘查通知书后未到场进行勘验，视为其对勘验结果没有异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案事实如下：2018年8月7日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《星光美食广场租赁合同（铺号：xxx）》一份，主要约定：甲方同意将位于南宁市江南区铺提供给乙方经营使用，计租面积48.6平方米，经营业态为餐饮类；经营期限为3年，自2018年8月7日至2021年9月30日止；乙方以先交租金后使用场地为原则，租金按每半年支付一次，乙方在甲乙双方签订租赁合同的当日支付首期租金49572元、支付铺面押金24786元，并可进场装修；甲方需提供商场公共区域经营必备的保障设施，如消防系统、通风设备、照明灯光、公共卫生设施等，并逐步改善经营条件。被告与原告签订的《星光美食广场租赁合同（铺号：xxx）》系转租合同，被告主张其不能交付店铺与前业主有关。 原告于2018年8月7日通过刷被告提供的POS机向被告交付款项40000元，向被告指定的账户南宁市某某某玉器店支付34358元，被告向原告出具《收据》一张，载明收到原告覃美基交来南宁市星光大道xx号某某大厦C座一层xxx号铺押金24786元、租金49572元。 被告与前业主许某的房屋租赁合同纠纷经本院立案受理后，本院作出（2019）桂0105民初6307号民事判决书判决：一、华骏逸与许某签订的《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：XXX）》于2019年6月15日解除；二、许某向华骏逸返还首期租金46656元及押金23328元；三、许某向华骏逸支付资金被占用期间的利息损失（计算方式：以首期租金及押金的合计金额69984元为基数，自2019年6月15日起至许某还清首期租金及押金之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。该案判决前经现场勘验发现，涉案铺面未见排放污水的管道，未接通排烟管，该民事判决已于2019年12月11日生效。本院于2020年3月20日现场勘验发现，涉案铺面仍未见排放污水的管道，但已接通排烟管。 本院认为：当事人的合法权益受法律保护。 原告和被告签订的《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：XXX）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方均具有约束力，原被告均应按合同约定履行义务。原告已经按合同约定在签约合同当日向被告交付了首期租金及押金，被告应将可进场装修、经营使用的涉案铺面交付给原告经营使用，但签订合同时涉案铺面未接通排污、排烟管道，不具备有效交付的条件，致使原告无法进场装修、经营使用涉案房屋，不能实现租赁目的，被告已构成违约。且原告与被告签订的系转租合同，被告与前业主许某签订的原合同已经本院作出生效判决，判决原合同于2019年6月15日解除，原告与被告签订的《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：XXX）》已无履行基础。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告主张解除涉案合同于法有据，本院予以支持。由于被告与原业主许某签订的合同已经解除，原告与被告签订的转租合同已无陆续履行的基础而依法解除，原告要求被告返还首期租金及押金的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本院予以支持。在解除合同后，被告应及时向原告返还原告已经交付的首期租金及押金，被告至今未返还前述款项，造成原告资金被占用期间的利息损失，对原告要求被告按年利率6%支付租金被占用期间的利息损失，本院予以支持。但本院对原告要求从2018年8月7日起开始计算被告占用资金的利息损失不予支持，并酌定从合同解除之日即2019年6月15日开始计算被占用资金的利息损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告覃美基与被告华骏逸签订的《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：XXX）》于2019年6月15日解除； 二、被告华骏逸向原告覃美基返还首期租金49572元及押金24786元； 三、被告华骏逸向原告覃美基支付租金被占用期间的利息损失（利息计算：以租金49572元为基数，按年利率6%，自2019年6月15日起计至被告华骏逸实际清偿之日止）； 四、驳回原告覃美基的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费857元，原告覃美基负担24元，被告华骏逸负担833元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邓杨端 二〇二〇年三月三十日 书记员  吴思彬 附（2019）桂0105民初3533号案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 窗体底端 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。