广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初5814号原告：张红霞，女，1972年4月29日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区*********1*****。被告：肇庆市时代广场经营管理有限公司，住所地肇庆市******，统一社会信用代码9144*****7307057XR。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：彭嘉裕，黄小风，均为广东途龙律师事务所律师。原告张红霞诉被告肇庆市时代广场经营管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院2019年10月8日受理后适用简易程序,后依法转换普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告张红霞，被告肇庆市时代广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人彭嘉裕、黄小风到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张红霞向本院提出诉讼请求：一、请求以水电保证金及利息和物管保证金及利息抵扣原告在（2018）粤1202民初4974判决下的支付义务，上述保证金合共9322元(利息自2016年12月1日起按人民银行同期贷款利率计算至付清之日止)；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月12日，原告与被告签订《肇庆市广百时代广场物业管理合同》（以下简称“物业合同”），约定被告为原告在肇庆市****时代广场商住楼A、B幢夹层租赁的第1034号商铺提供物业管理服务，原告按约定支付租金。其中，双方在《物业合同》第二条第2.4和2.5项中约定：原告在签订本合同时，须向被告缴纳物管保证金6992元和水电保证金2330元。当原告违约导致被告损失时，被告可在该保证金中扣缴欠款或赔偿款；当保证金不足额时，由原告补足并继续用于抵扣，如此往复循环，直至双方解除合同，被告全额退还租赁保证金。也就是说，该保证金是原告违约时先行赔付的基础，被扣除的保证金即原告应当支付的违约金。2018年12月21日，贵院作出（2018）粤1202民初4974号判决，查明原告于2016年9月3日搬离承租商铺，不再使用该商铺，也不再享受被告的物业服务。同时，上述判决在被告未主张没收保证金的前提下，认定被告主张的违约金过高并依法进行了下调，倘若再没收保证金，则违背了该判决的原意。综上所述，保证金的作用是先行赔付违约金，属于违约金的范畴，被告在此前诉讼所提违约金过高，再没收保证金有违此前判决的原意，故该保证金应用于抵扣原告的支付义务。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，望判如所请。被告肇庆市时代广场经营管理有限公司辩称：一、原告要求答辩人返还案涉保证金及支付利息，无事实依据。1、关于合同的有效性以及原告违约的问题第一、肇庆市端州区人民法院已在原告和答辩人的物业合同纠纷案件中作出生效判决﹝案号（2018）粤1202民初4974号，以下简称4974号判决﹞，认定答辩人作为甲方和原告作为乙方所签订的《广百时代广场物业管理合同》（合同编号物字[2014]第44号，以下简称《物业合同》）合法有效，双方应按约履行。第二、4974号判决已经认定原告在履行《物业合同》的过程中存在擅自撤场的违约情形，并在判项中明确原告需支付相应的违约金。2、答辩人按照《物业合同》的约定，明确不子退还案涉保证金。《物业合同》第十五条第15.4款约定：在租赁期内，有下列情况之一的，甲方可以书面通知乙方解除合同，要求乙方返还商铺，并有权要求乙方承担违约责任，乙方的保证金不予退还：（1）乙方全部或部分途期交付租金15天的；（4）乙方擅自撒撤场、未能持续经营、私自转租商铺的。因此，原告主张返还保证金，毫无事实依据。二、原告要求答辩人返还案涉保证金及支付利息，无法律依据。保证金和违约金是两种不同性质的款项，不能混为一谈。案涉保证金是作为乙方履行《物业合同》的担保，作用是保证乙方诚信、积极履行合同，一旦乙方违约，不予退还保证金，子以惩罚承租人。保障物业管理人基于合同产生的信赖权益。在法律性质上，违约金和保证金归属于不同种类的违约金。《物业合同》约定逾期不支付管理费、水电费的违约金属于迟延履行违约金，而保证金则属于不履行违约金。原告擅自撤场的行为明确以其行为表明不再履行合同义务。因此原告同时发生了迟延履行和不履行的情形，应分别适用违约金和保证金，而不能择一适用。综上，原告作为迟延履行何不履行合同义务的违约方，无权要求退还租金。原告的主张无任何事实和法律依据，恳请驳回。经审理查明：2014年11月12日，原告张红霞（乙方）与被告肇庆市时代广场经营管理有限公司（甲方）签订《肇庆市广百时代广场物业管理合同》，合同约定：一、乙方租赁商铺位于庆市端州五路时代广场商住楼A、B幢夹层第1034号商铺，物业管理期限自2015年1月1日至2018年7月31日止。二（1）、管理服务费按照计费面积，乙方每月向甲方缴纳管理服务费3496元。二（4）、水电保证金。在本合同签订时，乙方须向甲方交纳水电保证金。水电保证金按计费面积计算每平方米20元，即2330元。在乙方使用水电期间，如乙方未按期缴纳水电费时，甲方可以扣除此保证金抵偿水电费，不足部分，甲方仍要求乙方交齐，同时乙方要补足水电保证金。待租赁合同终止时，经查实乙方无拖欠水电费用，此保证金由甲方于乙方撤场后无息退还乙方。二（5）物管保证金。在本合同签订时，乙方须向甲方交纳物管保证金，即两个月物业管理费6992元。作为乙方履行本合同的担保。如乙方不依约向甲方交纳管理费以及发生的违约金，甲方可以以该保证金抵偿乙方的应缴费费用；当该保证金被抵扣而不足额时，乙方要即时补足该保证金。至本合同终止时，乙方如无上述违约行为，甲方在乙方撤场后的30天内将此保证金无息返还给乙方。乙方未按合同规定缴付或补足该保证金，则甲方有权按应收款额每日2‰收取违约金或提前解除本合同。十五（4）、在租赁期内，有下列情况之一的，甲方可以书面通知乙方解除合同，要求乙方返还商铺，并有权乙方承担违约责任，乙方的保证金不予退还；1、乙方全部或部分逾期交付租金15天，或逾期拖欠其他费用超过30天；……。十六（4）、在本合同履行期间，乙方未经甲方同意单方解除合同，或不通知甲方而擅自撤场的，属乙方违约，乙方除要即时支付欠交的租金和其他费用外，还要赔偿甲方合同租期内的租金损失，而乙方的所有保证金不予退还；甲方未经乙方同意而单方解除合同的，属甲方违约，甲方要返还乙方的保证金，并赔偿乙方因甲方违约而造成的损失。合同签订后，被告进扬经营，并依约支付原告水电保证金2330元及两个月物管保证金6992元，在合同履行过程中，被告因经营不善，在向原告申请撤场未获批准的情况下，在2016年9月3日自行撤场搬离承租的商铺。另查明，被告肇庆市时代广场经营管理有限公司于2018年向本院提起诉讼，要求原告张红霞支付案涉肇庆市****时代广场商住楼A、B幢夹层租赁的第1034号商铺的物业管理费、水电费及违约金，本院于2018年12月21日作出（2018）粤1202民初4974号民事判决书，判令本案原告张红霞向本案被告肇庆市时代广场经营管理有限公司支付违约金3496元，双方均没有对该判决提起上诉，该判决已经生效。庭审中，原告确认未向被告履行支付违约金3496元的义务。2019年10月8日，原告张红霞向本院提起本案诉讼。上述事实，有原、被告的陈述、以及原告被告双方举证的《肇庆市广百时代广场物业管理合同》（合同编号：物字[2014]第44号）、（2018）粤1202民初4974号民事判决书，原告举证的《收据》在卷佐证，本院予以认定。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。本合同项下原被告双方的主要权利义务是一方提供物业服务并收取物业服务费用，另一方则是享受物业服务并缴纳物业服务费用。结合原、被告双方的诉辩意见，本案争议的焦点主要为：1、原告因履行《肇庆市广百时代广场物业管理合同》（合同编号：物字[2014]第44号）时所产生的违约金是否可以原告交付给被告的水电保证金及物管保证金进行抵扣？2、原告的水电保证金及物管保证金是否产生利息？原告张红霞与被告肇庆市时代广场经营管理有限公司签订的《肇庆市广百时代广场物业管理合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违法有关法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。而该合同中约定的水电保证金是为被告按时足额收取案涉商铺水费、电费的有效保障，当原告出现欠交水电费时，被告应优先以该保证金进行抵扣，抵扣后再由原告补足该保证金。另该合同中约定的物管保证金更是原告方履行本合同的担保，当原告出现欠交物业管理费或违约行为时，也应优先适用以物管保证金进行抵扣，故对原告主张中以物管保证金部分抵扣原告在（2018）粤1202民初4974判决下需支付的违约金3496元的请求，本院予以支持。关于水电保证金及物管保证金是否计算利息的问题，因《肇庆市广百时代广场物业管理合同》约定：原告如无上述违约行为，被告在原告撤场后的30天内将此保证金无息返还给原告，故原告的该请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告张红霞诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。被告肇庆市时代广场经营管理有限公司的抗辩意见，理据不够充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告张红霞在（2018）粤1202民初4974判决书中确认的支付给肇庆市时代广场经营管理有限公司违约金3496元的义务从原告张红霞交付给被告肇庆市时代广场经营管理有限公司的物管保证金6992元中予以抵扣。二、驳回原告张红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告肇庆市时代广场经营管理有限公司承担（被告肇庆市时代广场经营管理有限公司承担的受理费在本判决发生法律效力之日起七日内迳行支付给原告张红霞）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李光强审 判 员  黄坤朝人民陪审员  黎瑞英二〇二〇年三月十六日法官 助理  苏金妹书 记 员  梁思颖