广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初30750号原告深圳市鑫国邦物流有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道同富裕工业区厂房****02，统一社会信用代码91440300771602878X。法定代表人张邵军。委托代理人陈代聪，广东海埠律师事务所律师。被告北极光模具科技(深圳)有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道同富裕工业区厂房******，统一社会信用代码91440300761996965H。法定代表人BengtHagander。原告深圳市鑫国邦物流有限公司与被告北极光模具科技(深圳)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员刘定宏、人民陪审员陈雪英、肖向阳组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按被告缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年6月5日，原告与被告签署了《租赁合同》，约定原告将厂房出租给被告使用，租赁期自2015年5月1日起至2019年12月19日止，价格为每平方米34元，合计租金为每月144500元。上述租金合同生效之日起的2年固定不变，2017年5月1日租金上浮10%，承租方必须每月10日前通过银行转账的方式把当月租金全额一次性转至出租方银行账户，合同还约定了其他内容。2019年8月，被告没有按照约定将当月租金及水电等费用共275，817.30元支付给原告。后经原告多次催缴，被告因涉及多起诉讼而未能支付，已经构成严重违约。且目前被告厂房及机器、办公用品已经被法院查封。原告因此要求解除租赁合同，支付租金及水电等费用及滞纳金。由于被告被法院查封，公司大门及公司内机器和办公用品均已被法院查封。由于被告的原因目前仍占用原告的厂房，原告无法恢复厂房的使用或再次出租，预计将占用非常长的时期。因此，原告以租金的标准主张被告支付厂房合理使用费。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求法院判决：1、判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的8月份租金158，950元、7月份水电费等费用97704.61元及8月份水电费等费用19162.69元，共275，817.30元；3、判令被告向原告支付滞纳金2，071元（以拖欠的租金及水电费等费用共275，817.3元为基数，按照银行同期贷款利率的3倍即年化利率13.05%的标准，从拖欠之日即2019年8月11日起计算，暂计至2019年8月21日，实际计算至还清之日止）；4、房屋使用费（以上个月的租金为标准，自2019年9月1日开始计算，实际计算至还清之日止）；5、由被告承担本案诉讼费用。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年12月18日原告与案外人亚洲创建（深圳）木业有限公司签订租赁合同，案外人将位于深圳市宝安区福永街道桥头村富桥工业区永福路87号重庆路与永福路之间的厂房、宿舍及配套出租给原告使用，租赁期间从2013年12月19日至2019年12月19日。2015年6月5日，原告与被告签署了《租赁合同》，约定原告将厂房出租给被告使用，租赁期自2015年5月1日起至2019年12月19日止，价格为每平方米34元，合计租金为每月144500元。上述租金合同生效之日起的2年固定不变，2017年5月1日租金上浮10%，承租方必须每月10日前通过银行转账的方式把当月租金全额一次性转至出租方银行账户。以上事实，有经原告提交的租赁合同、缴费通知单、通知照片等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告将物业出租给被告使用，被告使用租赁物业并向原告支付租金，双方之间权利义务应适用我国合同法调整。关于本案租赁合同的解除。原告提交的通知照片证明被告于2019年8月1日起停工停产，双方约定拖欠月租金超过一个月时原告可行使租赁合同解除权，被告拖欠原告8月份房租，已达到双方约定的合同解除条件。原告主张解除合同，有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张的租金及水电费。原告要求被告支付8月份租金158950元、7月份水电费97704.61元、8月份水电费19162.69元，合计275717.30元，被告未到庭参加诉讼也未提交证据证明已向原告支付上述租金水电费用，结合被告在公司公告栏出具从2019年8月1日起停工停产的通知书，本院确认原告所主张的被告拖欠上述费用的事实，原告主张2019年7月份、8月份房租水电费用275717.30元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张逾期支付租金水电费用的罚金。双方在合同中约定的滞纳金过高，本院依职权调整为被告按中国人民银行同类同期贷款利率的1.5倍从2019年9月1日起计至清偿完毕之日止。关于原告主张的房屋占用费。被告在拖欠房租导致原告行使合同解除权解除租赁合同后，负有返还租赁物的法定义务，被告未在解除合同时即2019年9月1日腾退租赁物给原告，原告主张从2019年9月1日起以158950元/月计算房屋占用费，有事实与法律依据，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院以原告提交的证据作为裁决的依据。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市鑫国邦物流有限公司与被告北极光模具科技(深圳)有限公司于2015年6月5日签订的租赁合同已解除；二、被告北极光模具科技(深圳)有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市鑫国邦物流有限公司2019年7月、8月的房租及水电费用275817.30元及利息（利息按照中国人民银行同类同期贷款利率的1.5倍从2019年9月1日起计付到实际清偿之日止）；三、被告北极光模具科技(深圳)有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市鑫国邦物流有限公司2019年9月1日后的房屋占用费（房屋占用费以每月158950元为标准，从2019年9月1日起计至物业实际腾退之日止）；四、驳回原告深圳市鑫国邦物流有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按法律文书指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付延期律履行期间的利息。本案本诉受理费5468元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 刘 定 宏人民陪审员 陈 雪 英人民陪审员 肖 向 阳二〇二〇年三月十五日书 记 员 李博(兼)书 记 员 陈 颖 欣附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。