宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初943号原告:宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川开发区支行。负责人:顾某。委托诉讼代理人：马某。被告:曹某，住宁夏回族自治区银川市。被告:白某，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川开发区支行与被告曹某、白某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马某，被告曹某到庭参加诉讼。被告白某经本院依照合同约定地址送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹某、白某偿还原告借款本金28.9万元并支付利息,利息截止2019年9月20日为40029.14元,自2019年9月20日起按合同约定计至借款本息付清之日止；2、判令原告对被告曹某名下位于银川市××区,房产证号:房权证金凤区字第**，以上房屋在拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费、公告费、鉴定费、保全申请等本案可能发生费用。事实和理由：2017年3月7日,原告与被告曹某签订了一份《富民卡授信借款合同》,合同约定:被告曹某向原告借款30万元,借款用途购材料,借款期限自2017年3月10日起至2018年3月6日止,年利率7.5255%,还款方式按季清息,到期还本,按日计付利息。逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未能按期支付利息的,贷款人从未按期支付之日起计收复息。借款到期之日前未按期支付利息的,按照合同约定的借款利率计收复息;借款到期之日后,按照合同的逾期罚息利率计收复利,对违约使用或者借款逾期期间未按期支付利息的,按照合同约定的相应的罚息利率计收复利,直至本息清偿为止。同日,原告与被告曹某签订《最高额抵押合同》,约定:被告曹某以其位于银川市××区,建筑面积112.16平方米,房产证号:房权证金凤区字第XXXX号的房屋为该笔贷款提供抵押担保,抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用。合同第一十三条约定“本合同履行中发生争议,合同双方应协商解决。协商不成的,由贷款人所在地人民法院管辖”。合同各方均在合同上签字、盖章。合同签订后,原告在2017年3月10日向被告曹某支付了借款30万元,到期日为2018年3月6日,被告曹某在2018年6月29日归还本金11000元,原告向被告曹某办理展期借款28.9万元,借款期限自2018年3月6日起至2019年3月5日止;年利率9.025%,但借款到期后被告未按合同约定偿还借款本息,被告尚有本金28.9万元及利息40029.14元,为依法维护原告的合法权益,现原告起诉至法院,请判决支持原告的诉讼请求。被告曹某辩称，借款金额和抵押属实，剩余借款本金无异议，只是对利息计算方式不懂，利率按照合同约定计算，合同约定利率无异议。被告白某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交证据富民卡授信借款合同、借款借据、最高额抵押合同、借款展期协议、贷款信息表，以上证据内容客观、真实，本院予以采信。根据当事人提交证据及法庭调查，本院认定以下事实：2017年3月7日，原告与二被告签订《富民卡授信借款合同》，合同编号富（民/农）字第01110170307220541号，约定二被告向原告申请授信借款300000元；借款用途为购买材料；授信借款额度的使用期限自本合同生效之日起至2018年3月6日止，循环使用，单笔用信期限最长不得超过一年（含）；按照每笔借款日所对应的中国人民银行公布的同档同期档次贷款基准利率上浮73%确定。按季结息、结息日为每季末月的20日。逾期的在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在本合同签订后，贷款人、相关权利人及人民法院按照本合同记载或借款人另行书面告知的地址、电子邮箱、传真向借款人发出的任何文件，一经发出，即视为送达。同日，被告曹某与原告同时签订《最高额抵押合同》，合同编号为高抵字第01110170307220541-5号，约定被告曹某以其名下位于银川市××区为上述贷款提供最高额抵押担保，被告白某作为抵押物共同所有人签字确认。同年3月9日办理了抵押登记手续，被担保主债权数额300000元。同日，原告按约向被告发放借款300000元。2018年6月29日，原告与二被告亦签订《借款展期协议》，约定将上述《富民卡授信借款合同》，合同编号富（民/农）字第01110170307220541号项下的未清偿借款申请展期。未清偿借款本金289000元，展期期限为12个月，自2018年3月6日至2019年3月5日，展期借款利率为9.025%。还款方式系分期还款，还款计划为：2018年9月5日归还3万元；2018年12月5日归还7万元；2019年3月5日归还18.9万元。担保责任同上述最高额抵押担保合同。二被告尚欠借款本金289000元及利息未偿还。本院认为，原告与被告签订《富民卡授信借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行合同，二被告未依约偿还其借款本息构成违约，原告诉请被告支付本金289000元及利息（利息截止2019年9月20日为40029.14元，自2019年9月21日起按合同约定计至借款本息还清之日止），本院予以支持。被告曹某以其名下位于银川市××区为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对该抵押物在合同约定范围内享有优先受偿权。被告白某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹某、白某共同偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川开发区支行借款本金289000元及利息（利息截止2019年9月20日为40029.14元，自2019年9月21日起按合同约定计至借款本息还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川开发区支行对被告曹某名下位于银川市××区在合同约定范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3118元，由被告曹某、白某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 翟志强 二〇二〇年三月六日书记员 于 楠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。