贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初3573号原告：贵阳市清镇汇鑫小额贷款有限责任公司，住所地贵州省贵阳市清镇市云岭大街，统一社会信用代码：91520181577141801Q。法定代表人：吴贵川。委托诉讼代理人：姚文云、刘涛，清镇市威清法律服务所法律工作者。被告：周某某，女，布依族，1980年11月15日生，住贵州省贵阳市云岩区。被告：许某某，女，汉族，1950年1月20日生，住贵州省贵阳市云岩区。第三人：申某，男，汉族，1981年8月6日生，住贵州省。第三人：申某1，男，汉族，1987年1月20日生，住贵州省。原告贵阳市清镇汇鑫小额贷款有限责任公司（以下简称汇鑫小额公司）诉被告周某某、许某某、第三人申某、申某1财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告汇鑫小额公司及其委托诉讼代理人姚文云、被告周某某、许某某、第三人申某1到庭参加诉讼，第三人申某经本院合法送达未到庭，本院依法缺席审理，本案经合议庭评议，现已依法审理终结。原告汇鑫小额公司提出诉讼请求：请求人民法院判令二被告连带赔偿原告财产损失人民币30万元。由被告负担诉讼费。事实和理由，2011年第三人申某、申某1将其所有的位于清镇市租给原告，同年5月份，原告法人吴贵川与申某、申某1签订《房屋租赁合同》，租赁期10年，《房屋租赁合同》签订后原告对该房屋进行装修经营。2019年1月14日，贵阳市中级人民法院电话告知吴贵川该房屋已卖给被告周某某。2019年3月12日，被告周某某来原告公司找到吴贵川商量要在该房屋后面空地上修建房屋，要从原告公司门面大厅经过，吴贵川告知被告周某某说这是办公场所不方便，在周某某向吴贵川承诺建筑材料不经过大厅不会破坏原告物品的情况下，吴贵川将钥匙交给周某某。3月15日被告的施工人员进场将原告公司大厅的网线损坏，4月30日又将办公用品装修进行损害，吴贵川联系周某某修复，周某某一直不予修复。原告与第三人申某、申某1签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，应当受到法律的保护，虽然被告周某某购买了第三人申某及申某1的房屋，但买卖不破租赁，原告与申某、申某1签订的《房屋租赁合同》应受法律保护。为此特诉至人民法院诉请如前。被告周某某辩称，周某某、许某某于2018年5月24日经合法程序于2018年5月24日向贵州黔源融创房地产经纪有限公司购得涉案房屋。2019年1月14日贵阳市中级人民法院执行局对吴贵川进行了告知谈话，谈话内容为：一、该房屋的产权所有人为周某某、许某某；二、请吴贵川举证该房屋的租金缴纳情况；三、若10日不能回复，吴贵川需从2019年1月14日起将所需要缴纳的房租交给周某某、许某某。之后吴贵川未按谈话笔录要求举证也未向周某某、许某某缴纳房租。2019年1月17日，周某某、许某某取得位于该房屋正后方宗地的合法建房手续，周某某、许某某找到吴贵川要求其支付房租或者搬走，并告知其要在房屋后方修建新房屋。吴贵川答复公司是否继续租房要等公司开会股东商量答复，并同意将大门钥匙给周、许二人以便搬运建筑材料。2019年4月30日，因新建房屋过程中一楼后部的顶部与底部进行拆除，当天吴贵川说周、许二人破坏房屋装修，将房屋钥匙收回后又多次阻扰正常施工。房屋拍卖之前周某某与第三人申某、申某1核实，吴贵川在房屋拍卖之前未缴纳房租已超三个月，拍卖后周、许二人也未收到吴贵川房租，即使原合同有效吴贵川也已违约。吴贵川非法占有的房屋贵阳市中级人民法院于2019年8月6日对该房屋进行强制执行腾房并移交给周、许二人。吴贵川于2018年5月24日起占有周、许房屋属于侵权行为，周、许不承担任何财产损害赔偿，应驳回吴贵川诉请。第三人申某1述称，房屋被拍卖之前确实与吴贵川签订了租赁合同，拍卖之后的情况就不知道了。原告汇鑫小额公司围绕其诉请提供了营业执照、身份证、房屋租赁合同、贵阳市中级人民法院（2018）黔01执恢202号谈话笔录、被损物品照片、2019年5月10日清镇接处警记录、设备发票、2019年7月17日贵阳市中级人民法院（2018）黔01执恢202号回复材料等证据材料。被告周某某、许某某围绕其主张提供了身份证、建设工程规划许可证、不动产权证、2017年5月16日贵阳市中级人民法院公告、贵阳市中级人民法院【（2018）黔01执恢202号】谈话笔录、贵阳市中级人民法院通知【（2018）黔01执恢202号之一】材料、汇鑫小额公司支付租金情况等证据材料。本院依职权调取汇鑫小额公司网络布线款金额为325元。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，汇鑫小额公司法定代表人吴贵川与第三人申某、申某1签订《房屋租赁合同》，租赁期限十年。2018年5月24日周某某、许某某经合法程序向贵州黔源融创房地产经纪有限公司购得汇鑫小额公司法人吴贵川向申某、申某1租赁的房屋，不动产权证字书为黔（2018）清镇市不动产权第××号、黔（2018）清镇市不动产权第××号。2019年1月14日，贵阳市中级人民法院通知汇鑫小额公司法人吴贵川到贵阳市中级人民法院，询问吴贵川交纳租金情况并告知吴贵川在10日内查询清楚，如10日内不能回复，从2019年1月14日起将租金交给房屋所有权人周某某，同时将周某某电话、周某某开户行及账号告知吴贵川。2019年1月17日，周某某、许某某取得位于租赁房屋正后方宗地的合法建房手续，周某某、许某某联系汇鑫小额公司法人吴贵川要求其支付房租或者搬走，并告知其要在房屋后方修建新房屋。经与吴贵川协商，同意周某某、许某某建房工人从汇鑫小额公司经过，吴贵川将该公司钥匙交与周某某。后在周某某、许某某修建房屋过程中，吴贵川以其公司设备、物品、房屋装修等被损坏为由诉请要求赔偿，周、许二人仅认可损坏了汇鑫小额公司网线与装修，对其他物品受损不予认可。审理中，汇鑫小额公司申请对受损物品进行价格评估，经贵州思博资产评估事务所评估，结论为：装修恢复费用的评估值为14326元，部分物品的评估价值为19857元。产生评估费10000元。本院认为，当事人应对自己的主张提供证据加以证明，汇鑫小额公司以财产被损害为由诉请周某某、许某某赔偿，但其未提供相应证据证明周某某、许某某实施了损坏其财产的侵权行为，依法应由汇鑫小额公司承担对其不利的后果。由于周某某、许某某认可破坏了网线和装修，对该部分应予以赔偿，根据评估报告结论的装修恢复费用的评估值为14326元及安装网线金额325元，周某某、许某某应赔偿14651元，评估费10000亦应由周某某、许某某负担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告周某某、许某某于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告贵阳市清镇汇鑫小额贷款有限责任公司14651元；二、评估费10000元由被告周某某、许某某负担。三、驳回原告贵阳市清镇汇鑫小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告贵阳市清镇汇鑫小额贷款有限责任公司负担5000元，被告周某某、许某某负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  任 敏人民陪审员  肖立学人民陪审员  冉玉翠二〇二〇年三月六日书 记 员  张敏娜