广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂执复15号 复议申请人（申请保全人）：邓惠芳，女，1962年6月21日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：胡英杨，广东广锐律师事务所律师。 被申请人（异议人）梧州市佰利通商贸有限公司，住所地：广西梧州市龙圩区龙圩镇广信路**。 法定代表人：吴春盛，经理。 被申请人：广西华南建设集团有限公司，住，住所地：广西钦州市钦州湾大道**阳光丽城****/div> 法定代表人：陈汉夫，总经理。 梧州市中级人民法院（以下简称梧州中院）在执行申请人邓惠芳与被申请人梧州市佰利通商贸有限公司（以下简称佰利通公司）、广西华南建设集团有限公司（以下简称华南公司）诉前财产保全一案[（2019）桂04财保1号]中，被申请人佰利通公司对该院（2019）桂04财保1号协助执行通知书查封其名下涉案21套房产提出书面异议。梧州中院经审查于2019年10月14日作出（2019）桂04执异26号执行裁定，申请保全人邓惠芳不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 梧州中院查明，2017年佰利通公司与华南公司、魏伟签订承包方式为包工包料的梧州市水岸名都（一期）施工分包合同，合同价为30000000元，合同价格形式为可调单价合同；2017年4月19日、4月28日，邓惠芳向佰利通公司交纳水岸名都劳务承包合同履约保证金，佰利通公司出具了收据；2017年4月28日，华南公司与魏应崇、邓惠芳及梁柱钢签订了梧州市水岸名都项目施工内部承包协议。 2019年7月10日，邓惠芳向梧州中院申请诉前财产保全，该院于2019年7月10日作出（2019）桂04财保1号民事裁定，裁定查封被申请人佰利通公司、华南公司所有的价值48873000元财产。2019年7月22日，梧州中院将（2019）桂04财保1号协助执行通知书送达梧州市不动产登记中心协助执行查封佰利通公司位于广西梧州市龙圩区的所有权。2019年7月23日，该院收到梧州市不动产登记中心的协助执行通知书回执，已协助查封XX镇XX路381号第7幢202房、402房、403房、502房、504房、601房、602房、603房、703房、1004房、1103房、1104房、1304房、1401房、1403房、1503房、1604房，第8幢302房、303房、402房、403房、501房、601房、704房、801房、901房、1001房、1004、1101房、1104房、1201房、1204房、1301房、1304房、1401房、1501房、1504房、1601房，第11幢203房、601房、04房、801房、1001房、1404房、1501房，第12幢203房、301房、303房、401房、904房、1004房、1204房、1304房、1401房、1504房、1604房、1703房，第14幢305房、504房、606房、804房、906房、1102房、1106房、1302房、1502房、1504房、1602房，第15幢302房、303房、305房、306房、406房、501房、506房、601房、701房、706房、806房、1506房、1603房、1605房、1702房共83套房产。 另查明，在本案之前，梧州中院因执行另案而查封被执行人百利通公司名下的部分房产，先后于2018年8月15日、2018年10月19日、2019年1月25日、2019年6月6日分别作出（2018）桂04执125号、（2018）桂04执125号之一、之四、之五执行裁定书，解除被保全人佰利通公司名下位于龙圩镇××房产共××套，其中包括第14幢504房、606房、804房、906房、1102房、1106房、1302房、1502房、1504房、1602房，第15幢406房、501房、506房、601房、701房、706房、806房、1506房、1603房、1605房、1702房，共21套房产的查封。该21套房产在本案上述保全查封范围。 梧州中院认为，佰利通公司名下涉案21套房产，该院依据（2017）桂04民初51号判决而进行查封。在履行该生效判决的过程中，梧州中院召集双方当事人协商并达成执行和解协议，该院根据该案当事人的和解协议分别作出（2018）桂04执125号、（2018）桂04执125号之一、之四、之五号执行裁定，对上述涉案21套房产解除查封，是实现债权人的利益需要，是该院正在执行的房产。该院认为（2019）桂04财保1号协助执行通知书对上述涉案21套房产查封不当，应予纠正，遂于2019年10月14日作出前述裁定：撤销该院2019年7月22日作出的（2019）桂04财保1号协助通知书中对佰利通公司名下涉案共21套房产的查封。 邓惠芳不服向本院申请复议，请求撤销（2019）桂04执异26号执行裁定，指令梧州中院重新审查并恢复(2019)桂04财保1号协助执行通知书对前述21套房产的执行。理由：1.申请人提交的证据证明，申请人确系被申请人开发的水岸名都项目一期和二期的实际施工人。2.申请人水岸名都项目施工挂靠单位为华南公司在保全异议案件中已确认被申请人存在拖欠项目工程款未付的事实。3.本案异议阶段，被申请人未向法院提交前述21套房产过户给购房业主的有效证据，根据物权法规定，该21套房产还属于被申请人的财产，申请人有权申请查封，(2019)桂04财保1号协助执行通知书合法有效，（2019）桂04执异26号执行裁定撤销上述协助执行查封21套房产的行为没有法律依据，损害了申请人的利益。 被申请人佰利通公司、华南公司未提交答辩意见。 本院对梧州中院查明的事实予以确认。另查明，另案申请执行人广西建工集团第五建筑工程有限责任公司（以下简称五建公司）与佰利通公司建设工程施工合同纠纷一案，2017年11月13日该院作出（2017）桂04民初51号民事判决，判令：一、解除原告五建公司与被告佰利通公司签订的《建设工程施工合同》； 二、被告佰利通公司向原告五建公司支付工程款44525171.83元及利息（其中从2015年10月1日起以5000000元为本金按0.07%/日计算利息至2017年5月22日，从2017年5月23起以44525171.83元按0.07%/日计至付清日止）；三、被告佰利通公司应退回原告五建公司履约保证金3340000元；四、原告五建公司对本案工程价款享有优先受偿权。该判决在该院已立案执行。2018年10月15日，五建公司与百利通公司达成执行和解协议，内容为：一是五建公司同意解除原已查封涉案21套房产在内的房产，二是由百利通公司自行销售并将售房款直接汇入梧州中院账户执行给五建公司。梧州中院根据该执行和解协议，先后于2018年8月15日、2018年10月19日、2019年1月25日、2019年6月6日作出（2018）桂04执125号、（2018）桂04执125号之一、之四、之五执行裁定书，解除佰利通公司名下涉案共21套房产的查封。 本院认为，归纳本案焦点问题为：梧州中院解除涉案21套房产查封是否有事实和法律依据？ 本案邓惠芳与佰利通公司、华南公司诉前财产保全申请一案，邓惠芳向梧州中院提供保函担保，申请保全佰利通公司、华南公司价值48873000元财产。该院依法作出（2019）桂04财保1号民事裁定和(2019)桂04财保1号协助执行通知书进行查封。根据查封清单记载，查封控制佰利通公司名下的83套房产，包含本案争议的涉案21套房产，尽管该21套房产是另案因当事人和解协议履行指向的标的物，但由于该21套房产梧州中院已先后于2018年8月15日、2018年10月19日、2019年1月25日、2019年6月6日作出（2018）桂04执125号、（2018）桂04执125号之一、之四、之五执行裁定书全部解除查封，该21套房产仍属于佰利通公司的财产，因此，依据(2019)桂04财保1号民事裁定和协助执行通知书对该21套房产进行查封，并无不当。故梧州中院（2019）桂04执异26号执行裁定将涉案21套房产解除查封，没有事实和法律依据，本院予以纠正。综上，复议申请人邓惠芳复议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 一、撤销梧州市中级人民法院（2019）桂04执异26号执行裁定。 二、驳回梧州佰利通商贸有限公司的异议请求。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 杨家杰 审 判 员 易凤英 审 判 员 阮传华 二〇二〇年三月五日 法官助理 邓 波 书 记 员 梁芸瑕