广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初497号 原告：藤县农村信用合作联社，住所藤县藤州镇藤州大道**。 法定代表人：何坚勇，理事长。 委托代理人：陈勇祥，男，1969年05月05日出生，汉族，广西藤县人，该信用社员工，住，住广西藤县/div> 被告：易远军，男，1967年1月23日出生，汉族，居民，住，住广西藤县/div> 被告：黄仕梅，女，1964年8月3日出生，汉族，居民，住，住广西藤县/div> 原告藤县农村信用合作联社（以下简称藤县信用联社）诉被告易远军、黄仕梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告藤县信用联社的委托诉讼代理人陈勇祥到庭参加诉讼，原告藤县信用联社的负责人何坚勇、被告易远军、黄仕梅经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告藤县信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告易远军、黄仕梅偿还原告的贷款本金人民币142.95万元及相应利息；2、判令原告对被告易远军、黄仕梅用于借款抵押担保的，位于藤县[土地证号：藤国用（2013）第&tim**;×号、藤国用（2000）字第××号、藤国用（2005）字第××号；房产证号：藤房权证濛江字第××号、藤房权证太平字第××号、藤房太平共字第××号]房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2018年2月9日，被告易远军与原告签订了编号为412702180571781《个人借款合同》，约定借款本金260万元，期限从2018年2月9日至2021年2月8日共3年，约定按月结息，到期还本，期限内利率执行年利率6.65%，逾期按约定利率加收50%计收利息。被告易远军、黄仕梅用其所有的，位于藤县[土地证号：藤国用（2013）第&tim**;×号、藤国用（2000）字第××号、藤国用（2005）字第××号；房产证号：藤房权证濛江字第××号、藤房权证太平字第××号、藤房太平共字第××号]房地产作为借款担保，并办理了相关的抵押登记手续。借款后，两被告没有按约定期限还款，至2020年2月21日止，尚欠本金1429500元及利息63534.47元。由于两被告的行为已违约。特提出上述诉讼请求。 原告为证实其主张，向本院提交了以下证据加以佐证：1、居民身份证、结婚证、户口簿，证明两被告身份证明；2、借款申请书，证明两被告向原告申请借款的事实；3、个人借款合同，证明被告易远军与原告就借贷双方的有关权利义务等达成协议的事实；4、抵押担保合同、抵押物品清单，证明两被告与原告就涉案贷款抵押担保的有关权利义务等达成协议的事实；5、土地使用证、他项证、房权证、房他证，证明涉案抵押物有关信息情况、证明涉案抵押物已设定抵押登记的事实；6、借款借据，证明原告已向被告易远军发放贷款260万元的事实；7、催收逾期贷款通知书、照片，证明被告知道贷款到期的事实；8、贷款还款明细登记薄，证明被告已还利息金额；9、贷款利息试算表，证明被告违约欠息事实。 被告易远军、黄仕梅没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下，2018年2月9日，被告易远军与原告签订了编号为412702180571781《个人借款合同》，约定借款本金260万元，期限从2018年2月9日至2021年2月8日共3年，约定按月结息，到期还本，期限内利率执行年利率6.65%，逾期按约定利率加收50%计收利息。被告易远军、黄仕梅用其所有的，位于藤县[土地证号：藤国用（2013）第&tim**;×号、藤国用（2000）字第××号、藤国用（2005）字第××号；房产证号：藤房权证濛江字第××号、藤房权证太平字第××号、藤房太平共字第××号]房地产作为借款担保，并办理了相关的抵押登记手续。借款后，两被告没有按约定期限还款，至2020年2月21日止，尚欠本金1429500元及利息63534.47元。两被告虽经原告多次催收，但至今没有履行还款义务。由于两被告的行为已构成违约。原告向本院提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告易远军双方于2018年2月9日，签订的编号为：412702180571781《个人借款合同》，是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，并没有违反相关法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定履行义务。依合同约定，被告易远军向原告借款260万元，期限从2018年2月9日至2021年2月8日共3年，约定按月结息，到期还本，期限内利率执行年利率6.65%，逾期按约定利率加收50%计收利息，并由两被告用其所有的房地产作为借款担保，但借款后，两被告没有按照合同约定的期限和方式还款，至2020年2月21日止，尚欠本金1429500元及利息63534.47元，其行为已构成了违约。原告要求被告易远军、黄仕梅返还尚欠原告贷款本息，并提供了相关证据加以证实。由于二被告没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性本院予以认定，并作为认定事实的依据。故原告的请求符合合同约定和相关的法律规定，本院予以支持。原告要求对被告所有的，作为借款抵押的房地产享有优先受偿权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告易远军返还贷款本金1429500元及利息（利息按照合同约定的利率计算）给原告藤县农村信用合作联社； 二、被告黄仕梅对被告易远军上述借款承担抵押还款责任； 三、原告藤县农村信用合作联社对于被告易远军、黄仕梅用于借款抵押担保的，位于藤县[土地证号：藤国用（2013）第&tim**;×号、藤国用（2000）字第××号、藤国用（2005）字第××号；房产证号：藤房权证濛江字第××号、藤房权证太平字第××号、藤房太平共字第××号]房地产享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费17666元，适用简易程序审理减半收取8833元（原告已预交）由被告易远军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  蒙德彪 二〇二〇年三月三十一日 书记员  陈秋妮 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。