安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1024民初831号 原告：缪礼祥，男，1955年3月4日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：叶力心，祁门县祁山镇法律服务所法律工作者，执业证号31217011104591，代理权限系一般代理。 被告：张国梁，男，1964年10月23日出生，汉族，高中文化，住安徽省祁门县。 被告：祁门县汇通小额贷款有限公司，住所地安徽省黄山市祁门县新兴路**，统一社会信用代码913410246973987755。 法定代表人:张国梁。 委托诉讼代理人：方军贵，安徽一飞律师事务所律师，执业证号13410199510574708，代理权限系特别授权。 原告缪礼祥与被告张国梁、被告祁门县汇通小额贷款有限公司排除妨害纠纷一案，于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告缪礼祥及其委托诉讼代理人叶力心，被告张国梁、被告祁门县汇通小额贷款有限公司法定代表人张国梁及其委托诉讼代理人方军贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 缪礼祥向本院提出诉讼请求：1.要求判令两被告立即排除妨害，拆除违法搭建的钢构及篷布车库，恢复原状；2.要求被告赔偿其经济损失27500元；3.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：祁门县房屋是我家房产，有房屋证证实（即原祁门县百货公司仓库），房屋结构为框架式三层，第一层是店面，第二第三层是租给他人经营服装厂使用的。该房屋是从西面水泥楼梯上楼的，房屋前面有100多平米的公用空地。2014年6月我和张文斌个人出资将空地浇筑成水泥地面，以此方便大家的日常通行。2015年8月16日被告私自在该空地上搭建几间钢构篷布车库，停放汽车，从而及其严重的妨碍了我们的通行，为此我一直要求被告拆除,被告总是以各种理由拒绝拆除。我向祁门县城市管理行政执法局反映，2018年4月份祁门县城管执法大队拆除了被告私自搭建的钢构车库，但时隔不久被告又再次搭建钢构车库，并且还扩大了搭建范围，致使我家上楼的场地仅只能是单独的一辆电瓶自行车通行，被告搭建的车库，东面紧连着我的房屋，晴天严重地影响着房屋的采光,下雨天被告铁皮棚上的雨水直接喷溅到房屋上，严重地损害着我的房屋的安全。因被告私自搭建的车库已经严重地影响通行和房屋的安全，造成了侵害和妨碍，故根据《物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见101条、对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。请法院依法判决被告立即排除妨害，拆除私自违法搭建的车库。 我房屋的二、三楼上的承租的服装厂因被告私自搭建车库占据了开阔的上楼梯的地面，而造成无法搬运材料、物件上下楼，提前与我解除了租赁合同，从而造成我租赁经济损失27500元，且至今仍未租出，损失仍在扩大，故根据《民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告违法搭建钢构车库，已经严重的侵害了我的合法权益，在与被告协商拆除及要求赔偿无果的情况下，特依法向法院提起诉讼。 张国梁辩称，我们是2010年8月6日从政府竞拍拍得的所有资产，包括房子和土地。2015年4月前面的大楼、后面的土地移交给我们公司，我们申请了房屋改造和后面建造车库。为建车库，我们将材料报到祁门县城乡建设规划局，规划局说要有房产证，之后才能审批。祁门县城市管理行政执法局要求，在不影响市容，不影响其他人情况下，可以临时使用。2018年，原告多次举报，祁门县城市管理行政执法局到公司叫我们带头先拆除，其他的违章建设会一并拆除。哪知我们拆除后，后面的其他建设拆除没有声音了，所以我们再次搭建车库。2019年10月8日下午，祁门县城市管理行政执法局拆除了我们的钢架车库棚顶。2019年11月27日，缪礼祥在我们的土地上开挖水沟，我公司员工多次阻止无果，我们向县有关单位反映后没有得到解决。 祁门县汇通小额贷款有限公司辩称，一、张国梁不是本案的适格被告。因为搭建的车库是汇通公司而不是张国梁，所以张国梁不是本案的适格被告。二、针对诉状中的请求和事实理由答辩，1.汇通公司是在竞拍获得使用土地范围搭建车棚，不是原告诉称的在公用空地上搭建车棚；2.汇通公司车棚南端是在汇通公司使用的土地范围让出几十公分后，再搭建车棚，距张文斌家墙体足足有2米多留作通道。并非原告诉称的仅单独一辆电瓶车通行，不存在影响原告通行的问题。3.汇通公司使用的土地与原告房屋是东西相邻，原告房居东，汇通公司的地居西。原告外墙距答辩人地界为1.2米。2017年上半年，原告要求汇通公司出资按其房产证距离1.2米分界线上切了一道矮墙，汇通公司的车棚东侧搭建在分界矮墙内，并距离分界矮墙有73-90的距离，距原告的外墙有1.93米到2米多。原告房屋原属于仓库，只有仓库换气小窗，原有的2扇仓库门早已经封闭，不存在原告诉称的晴天影响采光，雨天雨水直接溅到其房屋上和损害其房屋安全性问题。4.汇通公司是在自己竞拍使用的土地范围内搭建车棚，没有占用原告上楼梯的地面，原告和承租人提前解除租赁合同造成的损失，至今未出租等等，与汇通公司毫无关联性；5.汇通公司搭建车棚的土地每年要向国家缴纳土地使用税的。综上所述，原告诉求不能成立。诉称的事由没有事实根据，且背离事实，请求法院查明事实后，依法驳回原告请求。三、汇通公司搭建的钢架棚顶已经由政府有关部门拆除，现在是篷布车棚，所以本案不属于相邻纠纷，不享有相邻纠纷的主管范围。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：缪礼祥提交的证据：身份证复印件、房屋所有权证、土地证复印件各一份。祁门县汇通小额贷款有限公司提交的证据营业执照复印件、法定代表人证明书、拍卖成交确认书复印件、祁房发字第××号房屋所有权、土地证复印件，本院予以确认并在卷佐证。 对的争议的证据，对缪礼祥提交车库现场照片、祁门县城乡规划局关于张国梁户建筑物的认定、祁门县国土资源局信访事项处理意见书、租赁合同、黄山市祁门县建筑设计室对原告的房屋设计图，祁门县汇通小额贷款有限公司提交的祁门县百货公司平面图复印件、现场照片、朴里路2-22号不动产登记信息，本院将结合本案情况，予以核实，综合评判。 本院依职权调取的证据有：1.祁门县百货总公司不动产权情况表、2.祁门县城市管理行政执法局的信访答复、3.祁门县土地勘测所关于祁门县百货公司宗地图界址位置的说明。缪礼祥对调取的三份证据无异议；祁门县汇通小额贷款有限公司对调取的证据1、2无异议，对证据3的真实性、合法性有异议。本院调取的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，可以作为本案定案证据。 本院依据确认的证据及当事人的陈述，认定事实如下：2001年，祁门县百货总公司改制，部分资产拍卖，缪礼祥取得该公司位于祁门县房屋所有权【祁门县房权证祁山镇字第××号、皖祁国用（2001）字第502号国有土地使用证】。2010年8月6日，祁门县汇通小额贷款有限公司通过公开拍卖取得的祁门县百货总公司批发中心资产，包括房产和土地，成交价款980万元。祁门县汇通小额贷款有限公司获得的一块土地（428.08平方米）与缪礼祥房屋的西面相连，该地原为仓库用地。2015年8月，祁门县汇通小额贷款有限公司在该空地上搭建几间钢构车棚，用于停放汽车。2018年4月26日，该钢构车棚予以拆除，2018年4月底，祁门县汇通小额贷款有限公司再次搭建篷布车库，2018年6月份，在该篷布车库上加建钢架结构。2019年10月8日，祁门县城市管理行政执法局拆除其所建的车库钢架棚顶。 缪礼祥以祁门县汇通小额贷款有限公司所搭建的车库，严重妨碍其通行；车库东面紧连着其家的房屋，晴天严重地影响房屋的采光，下雨天被告铁皮棚上的雨水直接喷溅到房屋上，严重地损害房屋的安全性为由，要求拆除该车库而诉讼法院，并称其所有的房屋二、三楼上承租的服装厂，由于该车库占据了开阔的上楼梯的地面，造成无法搬运材料、物件上下楼，提前与其解除了租赁合同，造成其租金经济损失27500元。要求祁门县汇通小额贷款有限公司给予赔偿。 另查明，祁门县汇通小额贷款有限公司因拍卖所得的祁房发字第××号房屋所有权证房产及土地证，没有进行变更登记。所建车库没有取得建设工程规划许可证和临时建设用地规划许可。 再查明，2019年12月27日，祁门县土地勘测所对祁门县老百货公司宗地图界址进行了勘测，确定了祁门县汇通小额贷款有限公司该地块的东南角界点位置，为祁门县百货公司宗地图上东南角点位界址对缪礼祥房屋对角两线相交9.3米与1.41米处。祁门县自然资源和规划局提供的原祁门县百货公司皖祁国用（2010）第0066号不动产权记载该地块南端存有公共通道，并经法院会同勘测所人员实地勘查，祁门县汇通小额贷款有限公司建设的车库南面超出原祁门县百货公司宗地图所载界址点0.70米（南北向）。 本院认为，本案争议焦点：一、张国梁是不是本案适格被告；二、被告所建车库，是否妨害原告采光、通风、通行；三、被告是否应赔偿原告租金损失及损失赔偿标准。 关于争议焦点一、张国梁是不是本案的适格被告问题，张国梁作为祁门县汇通小额贷款有限公司的法定代表人，以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。其对公司事务行使管理权，是执行职务行为。经释明后，原告坚持将其列为被告，对此本院不予支持。 关于争议焦点二、被告所建车棚是否妨害原告采光、通风、通行问题，被告祁门县汇通小额贷款有限公司所建钢构车库棚顶已被有关部门拆除，目前不影响原告房屋的采光、通风。祁门县自然资源和规划局提供原祁门县百货公司皖祁国用（2010）第0066号不动产产权、祁门县土地勘测所出具的宗地图界址的说明，确定了该宗地块东南角界址点，祁门县汇通小额贷款有限公司所建车库南面已超出界址点位（南北向）0.7米，占用了部分原有公共通道，妨害相邻人通行。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》101条关于“对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。”及《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，对缪礼祥诉请中排除妨碍的请求，本院予以支持。 对祁门县汇通小额贷款有限公司认为本案不属于相邻纠纷，不享有相邻纠纷的主管范围的辩解，因原告通过提起排除妨害民事诉讼，用于消除被告建设车库给其权利行使造成的障碍，是维护其作为相邻权人利益的救济方式。对平等民事主体之间的民事争议，人民法院管辖权。本院对该辩解，不予采信。 关于争议焦点三、被告是否应赔偿原告租金损失及损失赔偿的标准问题，缪礼祥仅提供了一份租赁合同，没有提供足够的证据加以证明其损失由祁门县汇通小额贷款有限公司所造成，该诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》101条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告祁门县汇通小额贷款有限公司在本判决生效后十日内拆除位于祁门县新兴路原祁门县百货总公司不动产权证号为皖祁国用（2010）第0066号土地上所建车库南面（南北向）0.7米部分； 二、驳回原告缪礼祥的其他诉讼请求。 案件受理费488元，由被告祁门县汇通小额贷款有限公司负担80元，原告缪礼祥负担408元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  朱英俊 审 判 员  黄 辉 人民陪审员  许仙桃 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  郑 琼