江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初8495号原告：唐谷霞，女，1956年7月8日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：姚满芳，江苏骥江律师事务所律师。被告：朱震，男，1960年9月14日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：刘银川，江苏丁晓芳律师事务所律师。被告：朱胜男，女，1986年10月31日生，汉族，住南京市秦淮区。原告唐谷霞与被告朱震、朱胜男为民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐谷霞及其委托诉讼代理人姚满芳，被告朱震委托诉讼代理人刘银川到庭参加诉讼。被告朱胜男经本庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐谷霞向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款172万元并支付自2019年7月1日起至实际还款之日按月利率2%计算的利息。2、判令原告对被告位于南京市秦淮区房产在上述债权范围内优先受偿。3、本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：两被告系父女关系。2016年3月28日，原告与两被告签订借款合同一份，约定：两被告向原告借款200万元，借期12个月（自2016年3月28日起至2017年3月28日止），月利率2%，按季（每季末28日）结息，借款届期一次还本付息。两被告以其所有的位于南京市秦淮区办公用房（面积分别为62.77㎡、57.31㎡）抵押担保，并办理了抵押登记。原告分别于2016年3月28日划款67万元，2016年3月29日划款123万元、10万元至被告朱震指定账户。嗣后，两被告仅支付了至2019年3月底的借款利息。经敦促，被告另分别于2019年7月22日、8月7日各支付原告20万元，减去2019年4月、5月、6月的利息计12万元，其余28万元系归还的借款本金。至此，两被告尚欠借款本金172万元以及2019年7月1日后的利息。另，两被告购买南京市秦淮区办公用房时，于2012年2月10日设置贷款抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行江苏分行）。至2020年3月10日，尚欠贷款本金336957.03元。原告为证明其主张，向本院提供了原、被告于2016年3月28日签订的借款合同一份，2016年3月28日银行转款凭证一份（原告通过南京银行光华支行转付朱震账户67万元），2016年3月29日银行转款凭证二份（原告通过南京银行金陵支行转付朱震账户123万元，通过中国工商银行转付朱震账户10万元），两被告于2016年3月28日出具的借条一份（主要内容为：今借到唐谷霞人民币200万元，借期一年，月息2分），房地产抵押合同两份（第六条甲乙双方确认，第三人对上述房产享有下列权利：顺位在先抵押权：该房地产此前已经抵押给交通银行江苏省分行，被担保主债权数额为114万元；租赁情况：《抵押房地产清单》中第1项此前已出租给韩彪，租赁期限至2018年7月1日届满），宁房权证秦转字第**、41××35号房屋所有权证两本（房屋坐落：明匙路108号201室；房屋所有权人：朱震、朱胜男；规划用途：办公；建筑面积62.77㎡）及宁秦国用（2016）第04925号国有土地使用证一本（土地使用人：朱震、朱胜男；坐落：秦淮区明匙路108号201室；使用权面积15.53㎡），宁房房权证秦转字第**、1××37号房屋所有权证两本（房屋坐落：明匙路108号202室；房屋所有权人：朱震、朱胜男；规划用途：办公；建筑面积57.31㎡）及宁秦国用（2016）第04950号国有土地使用证一本（土地使用人：朱震、朱胜男；坐落：秦淮区明匙路108号202室；使用权面积14.18㎡），宁房他证秦字第××号房屋他项权证一本（房屋他项权利人：唐谷霞；房屋所有权人：朱震、朱胜男；债权数额：200万元；登记时间：2016年3月31日），被告房贷信息（来源于原告与被告朱胜男的微信聊天记录）打印件四张（反映：至2020年3月10日止，未还本金为336957.03元）。被告朱震辩称：原告所述双方于2016年3月28日签订借款合同，以及双方约定的借期、利率和利息支付方式、设立抵押担保的情况属实。原告向朱震交付了借款也是事实。原、被告通过他人介绍在借款之前就认识了，案涉借款系用于归还朱震因生产经营所欠银行贷款。被告不但已经付清2019年3月底之前的利息，而且又在2019年7月初通过朱震名下的靖江市时代广场农贸有限公司向朱震女儿即被告朱胜男汇款12万元用于归还2019年4月、5月、6月的利息，但朱胜男尚未提供已将该款支付给原告的依据，需要进一步核实；鉴于借款利息已支付至2019年6月底，则被告在2019年7月22日、8月7日各支付给原告的20万元（合计40万元）应当认定为归还的本金。如法院认定借款合同有效，则被告尚欠借款本金为160万元；据朱震所了解，原告在贵院民间借贷诉讼较多，根据相关规定，原告可能构成职业放贷人，因此，双方间的借款合同应属无效合同，被告仅需归还借款本金，其已支付的款项均应认定为归还的本金。对原告举证证据的真实性均无异议。被告朱震提供了支付凭证若干（朱震、朱胜男各支付32万元、60万元，宣城时代吉祥商业运营管理有限公司、宣城时代房地产开发有限公司分别代为支付24万元、56万元）。原告对上述证据无异议。被告朱胜男未答辩。针对被告朱震答辩，原告补充陈述称，原告和被告朱震认识已几十年了，朱震承建的阳光大厦围墙工程就是原告丈夫帮建的。双方之间除了案涉借款再无其它经济往来。原告的出借资金来源于出售自有的门面房所得，且原告自身也有存款。原告从未收到被告朱震所谓的其让朱胜男支付的12万元。朱震所述2019年7月22日、8月7日支付给原告的40万元（每笔20万元）均为归还的本金不是事实。经审理查明，两被告系父女关系。被告朱震为偿还因生产经营所欠银行贷款向原告商借资金，2016年3月28日，原告与两被告签订借款合同一份，约定：两被告向原告借款200万元，借期12个月，月利率2%，按季（每季末28日）结息，借款届期一次还本付息。两被告以其所有的位于南京市秦淮区办公用房（面积62.77㎡）、202室办公用房（面积57.31㎡）抵押担保，同月31日办理了抵押登记。原告分别于2016年3月28日划款67万元，2016年3月29日划款123万元、10万元至被告朱震指定账户。两被告已付清至2019年3月底的借款利息，另于2019年7月22日、8月7日各支付原告20万元。另查明，两被告购买南京市秦淮区办公用房时，于2012年2月10日设置贷款抵押，抵押权人为交通银行江苏省分行，被担保主债权数额为114万元。至2020年3月10日，尚未归还的贷款本金计336957.03元。本院认为，被告朱胜男经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩原告主张的权利，应当承担相应的法律后果。根据原告陈述、举证，结合被告朱震的答辩意见，可以确认两被告向原告借款200万元，除了已经付清至2019年6月底前的借款利息外，另分别于2019年7月22日、8月7日各支付原告20万元（合计40万元）等事实成立。关于被告后期支付的40万元，在扣减届期的2019年4月、5月、6月的约定利息12万元后，其余28万元应认定为归还的借款本金，故两被告尚欠借款本金172万元以及2019年7月1日后的利息。被告朱震辩称靖江市时代广场农贸有限公司于2019年7月向被告朱胜男账户汇款12万元用于归还2019年4月、5月、6月的利息，但并无证据证明，本院不予采信。基于此，朱震所持“2019年7月22日、8月7日各支付给原告的20万元（合计40万元）为归还的本金”一说缺乏事实依据，亦不予采信。至于朱震提出原告系疑似职业放贷人，并无足够的事实和法律依据，本院对其辩解不予采信。合法的民间借贷受法律保护，原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，受法律保护。两被告应当立即返还借款。原告主张的利息亦不违反法律规定，亦予支持。两被告以其所有的位于南京市秦淮区办公用房为案涉借款提供抵押担保，原告有权在两被告履行担保义务的范围内实现质押权。因两被告在交通银行江苏分行设置贷款抵押在先，故原告对于扣除交通银行江苏分行下余贷款后的剩余部分享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条，第一百一十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告朱震、朱胜男于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告唐谷霞借款172万元，并支付自2019年7月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的利息。原告唐谷霞就上述债权对被告朱震、朱胜男名下的位于南京市秦淮区办公用房拍卖、变卖所得的价款（扣除交通银行股份有限公司江苏省分行应优先受偿的债权）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20280元减半收取10140元，由被告朱震、朱胜男负担。原告预交的案件受理费用20280元由本院退回，两被告应负担的案件受理费在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  朱洪勤二〇二〇年三月十七日书记员  范 珂本案援引法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十二条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现职权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。