广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1322民初24号 原告：陆干云，男，1967年8月26日出生，汉族，住象州县。 委托诉讼代理人：韦文栋，广西岱威优律师事务所。 被告：陈宝华，男，1978年10月8日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：郑清，女，1981年8月26日出生，壮族，住象州县。 二被告共同委托诉讼代理人：李滨，广西桂中天律师事务所律师。 原告陆干云与被告陈宝华、郑清互易纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆干云及其委托诉讼代理人韦文栋、被告陈宝华、郑清共同委托诉讼代理人李滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆干云向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈宝华、郑清共同赔偿给原告本金912000.00元，利息164160元（自2019年4月暂计至2019年12月，合计9个月，按月利率2%计算），计1076160.00元。往后的利息均按月利率2%计付至还清时止；2、律师代理费45200元由被告承担（两项共计1121360.00元）；3、本案受理费由被告承担。事实与理由：2009年10月10日，原、被告签订《房地产交换合同》，被告以其位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场23-2-6-1号房屋（以下简称23-2-6-1号房产）与原告位于象州县象州镇公园路39号房屋(以下简称39号房产）进行互换。互换后，原告已协助被告将39号房产出售他人并由被告收取房款，但23-2-6-1号房产因被告未偿还按揭贷款而未能如期将房屋过户至原告名下（原告已自行装修使用）。2015年10月26日，被告结清按揭贷款后，于同年11月20日以该房产作担保向第三人刘艳华借款100万元并办理抵押登记。后因被告未能偿还借款被刘艳华诉至柳州市柳南区人民法院，最终由柳州市柳南区人民法院进行拍卖清偿第三人借款本息。原告亦曾提出执行异议及执行异议之诉，但未能改变23-2-6-1号房产被法院拍卖的结果。2019年3月21日，就原告的损失额及赔付日期，双方达成协议。协议约定，原告总损失为190万元，扣除已赔付的93.8万元，被告尚需赔偿116.2万元；被告分四个阶段赔付清上述款项；2019年11月30日后，未能赔偿欠款余额，按2分月利息计算；被告未能履行赔付义务的，受理费、律师代理费等由被告承担；协议发生争议，由象州县人民法院管辖。协议签订后，被告在2019年11月30日前仅偿还25万元，尚有本金91.2万元未还。原、被告因房屋损害而迖成的赔偿协议系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规规定，应为有效合同。被告未能按协议约定履行赔付义务，当属违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请判如所请。 被告陈宝华辩称，不同意原告的诉讼请求，陆干云与陈宝华、郑清于2009年10月10日的房屋交换标的是象州镇公园路39号房屋及柳州阳光壹佰城市广场23-2-6-1号房屋，两处房屋均未过户，交易行为并未完成。象州镇公园路39号房屋为原告自己出售给他人，价款由原告收取，而柳州阳光壹佰房屋的按揭款都是陈宝华交纳，最后由陈宝华结清的，故房地产交换协议实际并未履行完毕。因而，2019年3月11日的协议书也应当认定为无效协议，应驳回原告的诉讼请求。 被告郑清辩称，不同意原告的诉讼请求，除了2009年10月10日签订的房地产交换合同，被告郑清没有签订过任何房产互换的有关文件，对2019年3月11日的协议书不知情，亦未在该协议书上签名，不应承担任何责任，应驳回对郑清的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 被告陈宝华与郑清系夫妻关系。2009年10月10日，原告陆干云与被告陈宝华、郑清签订《房地产交换合同》，主要约定：二被告以其位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市房产（以下简称阳光壹佰房产）与原告位于象州县象州镇公园路39号房产（以下简称象州39号房产）自愿互换，双方同意于合同签订之日起将上述房产交付给原告使用、管理，双方议定于5年内即2014年10月10日前办理过户手续，合同签订当日，双方已向对方履行交付房屋义务，原告随即对阳光壹佰房屋进行装修入住。2010年7月30日，原告作为卖方与案外人周翔签订《房屋买卖协议书》，将象州39号房产出卖给周翔，该房产于2016年6月16日过户登记至周翔名下。由于被告陈宝华、郑清未能结清阳光壹佰房产的抵押贷款，导致原告未能在约定期限内办理案涉房屋的过户登记手续。被告陈宝华于2015年10月26日将阳光壹佰房产贷款结清，随后于2015年11月20日以该房产作为抵押向案外人刘艳华借款。因陈宝华未能清偿借款，刘艳华于2016年诉至柳州市柳南区人民法院要求陈宝华还款，后经法院组织调解，双方达成调解协议，柳州市柳南区人民法院作出（2016）桂0204民初1901号民事调解书。因被告陈宝华未履行该生效调解书确定的义务，刘艳华向法院申请强制执行，柳南区人民法院于2016年10月8日作出（2016）桂0204执1237号执行裁定，裁定对涉案房屋评估、拍卖。原告因此向柳南区人民法院提起执行异议之诉，请求停止对阳光壹佰城市广场23栋2单元6－１号房屋拍卖。柳南区人民法院作出（2017）桂0204民初1082号判决，刘艳华不服，对该案提起上诉。2018年5月18日，柳州市中级人民法院作出（2018）桂02民终802号终审判决，驳回陆干云要求停止对广西柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市房屋拍卖的诉讼请求。柳南区人民法院对该房屋依法进行司法拍卖，并于2018年11月28日出具了成交确认书。为此，陆干云与陈宝华于2019年3月21日签订协议，主要约定：一、双方认可位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市房屋现价值190万元，该价值即乙方的总损失，由甲方赔偿给乙方（扣除甲方已支付73.8万元，尚需赔偿116.2万元）；二、甲方定于2019年5月30日赔付乙方30万元，2019年7月30日赔付30万元，2019年9月30日赔付30万元，2019年11月30日赔付26.2万元；三、如甲方逾期赔付任何一期赔偿款，乙方有权随时就全额款项向法院起诉；四、因甲方未能按上述期限履行赔付义务而致乙方诉至法院，由甲方承担但不限于受理费、律师代理费、交通费等费用……八、2019年11月30日后，未能赔偿欠款余额，按2分月息计算。协议签订后，陈宝华已向陆干云赔付25万元。 另查明，原告与广西岱威优律师事务所签订《委托代理合同》，已向该所支付本案诉讼代理费45200元。 本院认为，原、被告签订的房屋互换合同，系双方真实意思表示且不违反相关法律之规定，该协议合法有效。由于二被告的过错，阳光壹佰房产被司法拍卖，二被告无法履行合同义务，原告未依约取得阳光壹佰房屋所有权，原告与陈宝华就原告的损失达成赔偿协议，该赔偿协议系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，该协议亦合法有效，且陈宝华已部分履行了该协议。故，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告郑清作为房屋互换合同的违约方，亦应对原告陆干云的损失承担赔偿责任。郑清主张未在赔偿协议上签名，不应承担赔偿责任，但原告与郑清的短信聊天记录显示，郑清表示已向陈宝华电话了解情况，而未对该协议提出异议，并向原告表示将督促陈宝华及时还款，视为其已认可该协议。故，对郑清不在该协议上签名、对该协议不知情，不承担赔偿责任的辩解主张，本院不予以支持。被告主张双方互易房屋时象州镇公园路39号房屋的价值为436000元，而被告主张赔偿金额为190万为显示公平，本院认为距双方互易行为已达十年之久，结合期间房价上涨因素及参照柳州市同区域房产价格，对被告这一主张，本院不予采纳。根据双方达成的赔偿协议，被告应赔偿给原告116.2万元，扣除已支付的25万元，赔偿余额为91.2万元，由于双方对逾期付款的利息约定为“2019年11月30日后，未能赔偿欠款余额，按2分月息计算”，故对原告从2019年4月份起算利息的主张不予支持，结合本案，宜自最后一期赔偿款赔付期限届满之日的次日起计算利息，即自2019年12月1日计付。原告主张被告负担律师代理费45200元，因双方在协议书已作约定，且该收费标准并未超出相关的法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告陈宝华、郑清于本判决生效之日起十日内支付给原告陆干云赔偿金912000元及利息（利息以本金912000元为基数，按月利率2%，自2019年12月1日起分段计算至欠款付清之日止）。 二、被告陈宝华、郑清于本判决生效之日起十日内支付给原告陆干云律师代理费45200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14892元，减半收取计7446元，由被告陈宝华、郑清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员 覃语春 二〇二〇年三月三十日 法官助理 黄素明 书 记 员 林柳燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。