山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1392民初2532号 原告：陈德欣，男，汉族，1966年7月24日生，住临沂市河**。 原告：刘玉平，女，汉族，1967年10月20日生，住临沂市河**。 共同委托诉讼代理人：张传海，山东沂州律师事务所律师。 被告：陈彦铭，男，汉族，1990年10月16日生，住山东省临沭县。 被告：王云，女，汉族，1993年3月1日生，住山东省临沭县。 委托诉讼代理人：袁和波，山东泽钧律师事务所律师。 原告陈德欣、刘玉平与被告陈彦铭、王云所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月19日、2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告陈德欣及二原告共同委托诉讼代理人张传海、被告陈彦铭、被告王云及委托诉讼代理人袁和波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈德欣、刘玉平向本院提出诉讼请求：1、依法判决位于临沂经济技术开发区××路××路××号楼××单元××室××商品房归原告所有；2、判决被告协助原告办理上述房屋产权变更登记手续；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，二被告系原告的儿子和儿媳。原告陈德欣于2017年1月21日认购冠亚星城米兰豪苑21号楼1单元701室住宅商品房一套，房屋总价款445750元，因总价款较高，原告年龄较大，无法办理30年的贷款，为此原告与被告陈彦铭协商，借用陈彦铭的名字签订预售合同并办理贷款手续，所有首付及以后的按揭贷款均由原告出资，房屋产权归原告所有，双方协商后向开发商申请办理房屋更名手续，原告借用了陈彦铭的名字签订预售合同，之后原告购买涉案房屋及储藏室、车位时，由于资金较小，全部以原告自己名字签订合同购买。合同签订后，原告出资交纳了首付款，每月按揭贷款也是原告出资偿还，购房合同及发票收据原件均是原告持有，房屋交付后原告也交纳了房屋维修基金并进行了装修，购置了家电家具，该房屋一直由原告居住使用至今，现原告要求被告配合办理过户手续，被告一拖再拖，为维护原告的合法权益，特诉至本院，请求支持原告诉求。 被告陈彦铭辩称，系原告借名买房，首付款及分期款均是原告支付，贷款性质是我的住房公积金。 被告王云辩称，一、确认房屋所有权的依据是房产局登记，如果是原告所述的借名买房，借名字人对借名所购的房屋享有的是债权而不是物权。二、婚姻法解释三也有类似规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，正常子女买房，父母支付部分购房款，无法区分系借款还是赠与，该条也明确了父母无权主张房子的所有权。三、本案二被告是夫妻，感情不好，正在离婚，该房产和婚后还款部分系夫妻共同财产，不排除合谋串通损害答辩人权益的可能。四、该房产的贷款系利用答辩人丈夫的住房公积金贷款，贷款时答辩人也是贷款人，这也明确说明系二被告的房子。五、本案涉及案外人银行，该房产系银行分期购买，如果确认会侵害银行权益。六、涉案房屋是在二被告婚后购买，分期系用了被告陈彦铭的住房公积金，公积金系二人共同财产，且公积金存在特殊性，改变所有权会侵害王云与贷款银行和有关部门的利益，房屋分期贷款是用被告陈彦铭的工资支付，我来支付家里的开支。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告陈德欣、刘玉平系夫妻关系，被告陈彦铭、王云系夫妻关系，二被告系二原告儿子、儿媳。 2017年1月21日，原告陈德欣与案外人冠亚（临沂）置业有限公司（以下简称：冠亚公司）签订预约确认单，从冠亚公司处认购冠亚星城米兰豪苑21号楼1单元701室，并交纳认购金20000元。同年4月1日，原告陈德欣通过银行转账和现金向冠亚公司交纳首付款共计95750元（含认购金20000元），同日，因贷款原因，原告陈德欣、被告陈彦铭向冠亚公司提交房屋更名申请，内容为：“买受人陈德欣于2017年1月21日购买冠亚星城米兰豪苑21号楼1单元701室，现因贷款原因，特申请更名为陈彦铭，除此变更外，仍按原定单条款执行”。冠亚公司同意原告的更名申请，将购房人变更为被告陈彦铭。 2017年4月6日，冠亚公司、被告陈彦铭签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定被告陈彦铭购买冠亚星城米兰豪苑21号楼1单元701室，该商品房用途为住宅，建筑面积106.45平米，每平米单价4187.41元，总价款445750元。付款方式为公积金贷款。 合同签订后，原告以被告陈彦铭的名义从中国农业银行办理公积金贷款共计350000元，还款方式为等额本金，还款帐户为6228××××7277。自2017年6月，原告开始偿还贷款，偿还方式为原告陈德欣按月转账至被告陈彦铭的银行卡后由银行直接扣划。截止至2020年3月，原告共计还款63864.04元，该款并无从被告陈彦铭公积金账户中扣划资金。 原告陈德欣本人与冠亚公司办理完交房手续后，2018年8月14日，向物业管理单位交纳装修保证金2000元，办理了装修许可证，对涉案房屋进行装修，装修完成后，二原告购置家电家具入住涉案房屋并居住至今。涉案房屋的住宅专项维修资金、物业管理费、水电费等均系原告陈德欣交纳。 另查明，二被告婚后一直居住在临沭县××镇××村的住宅。 本院认为，本案争议焦点为：涉案房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于本案争议的房屋至今未办理不动产登记手续，且双方对所有权存有争议，故应根据双方提供的证据予以判断。涉案房屋的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》记载的买受人系被告陈彦铭，公积金贷款的贷款人和还款账户亦为被告陈彦铭，事实清楚。但根据二原告提供涉案房屋实际买受人预约确认单、更名申请、银行流水、交费发票、冠亚公司及物业单位出具的证明等证据及庭审查证，能够认定涉案房屋系原告陈德欣出资购买，而合同的买受人之所以变更为被告陈彦铭系因“贷款原因”，房屋交付手续系原告陈德欣本人办理，房屋装修、购置家具、家电系原告陈德欣本人出资，二原告在涉案房屋内居住至今，物业管理费、水电费由原告交纳，按揭贷款虽以被告陈彦铭名义办理，但每月贷款本息均由原告陈德欣按期偿还，并未使用被告陈彦铭的公积金账户资金或工资，综合上述因素，在二原告不认可就涉案房屋与被告陈彦铭存在赠与或借款的情况下，应认定二原告借用被告陈彦铭的名义购买涉案房屋。被告陈彦铭对此并无异议，而被告王云辩称涉案房屋二原告并无所有权，证据不足，理由不当，不予采信。其辩称涉案房屋部分款项系其交纳，但未提供证据证明，且二原告也不认可，故该辩称理由不成立。 综上所述，原告陈德欣基于购买取得涉案房屋的所有权，事实清楚，证据充分，本院予以认定。涉案房屋系二原告婚姻关系存续期间购买，故二原告要求确认涉案房屋归其所有，证据充分，应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、涉案房屋临沂市河东区归原告陈德欣、刘玉平所有； 二、被告陈彦铭、王云应当协助原告陈德欣、刘玉平办理上述房屋的不动产登记手续。 案件受理费100元，由被告陈彦铭、王云负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  孙 棣 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  刘英岩 二〇二〇年三月十八日 法官 助理  钟军红 法官 助理  林 欢 书 记 员  鲁 洁