贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初692号原告：文登湖，男，1988年10月28日出生，仫佬族，住麻江县。原告：龙腾，女，1989年8月19日出生，瑶族，住麻江县。被告：黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地：贵州凯里经济开发区中昊大道**。统一社会信用代码：91522620795285264A。法定代表人：姜上桥，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所执业律师。原告文登湖、龙腾与被告黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司（以下简称：凯威公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月18日与杨静、杨秀忠等三案公开开庭合并进行了审理。原告文登湖、龙腾，被告凯威公司的委托诉讼代理人郭晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文登湖、龙腾向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付城市基础设施未达到交付赔偿金162.72元；2、逾期交房违约金17948.01元；3、转移登记违约金16483.53元；4、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2016年2月27日签订编号为2016000226《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买了位于凯里经济开发区x城（西区）第x栋x层x号期房，总房款为162720元。合同约定，被告向原告交付商品房的时间为2016年12月30日前，若逾期超过30日后，交付期限届满之日起到实际交付之日止，被告应按日计算向原告支付全部已付房价款万分之一的违约金。合同约定，被告应于2017年3月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，若被告不能在约定期限交付办理商品房转移登记有关文书超过30日的，被告应自约定日期至实际交付办理商品房转移登记文书之日止，按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。合同约定，城市基础设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款0.1%的违约金，并采取措施保证相关设施于30日之内达到交付条件。合同签订后，原告向被告支付了购房款162720元。截止起诉日，被告一直未将所购房屋交付给原告，为维护原告的合法权益，特诉诸法院。在举证期限内，原告提交了如下证据：1、两原告身份证。拟证明原告诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》。拟证明原、被告签订买卖合同及被告的各项违约赔偿责任的事实。3、商品房预售合同登记备案表。拟证明原、被告之间成立有效的商品房买卖合同关系的事实。4、购房首付款收据。拟证明原告已向被告支付购房首付款的事实。5、住房贷款合同、贷款还款凭证、预告登记证复印件。拟证明原告按揭贷款已支付给被告的事实。被告在举证期限内提交了如下证据：《商铺委托经营管理合同书》以及《商铺委托经营管理补充协议》。拟证明原告一直占有使用涉案商铺并对其收益进行处分的事实。被告凯威公司辩称：一、城市基础设施已达到交付条件，原告从购买之日起一直使用商铺。二、逾期交房违约违约金没有事实根据，本案房屋被告在签订房屋买卖合同时已交付给原告；三、对转移登记违约金被告不应当承担，原告一直占有使用并对商铺收益进行处分，被告没有给原告造成任何损失。因此，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年2月27日，原告文登湖、龙腾与出被告凯威公司签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：原告购买凯威公司开发的凯里经济开发区x城（西区）第x栋x层x号期房，房屋建筑面积为20.76㎡，房款总价为162720元；出卖人承诺在2016年12月30日前将房屋交付给原告，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金；出卖人承诺在2017年3月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；城市基础设施（上下水交付时达到使用条件，供电、电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户），如果在约定期限内未达到交付使用条件，出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款0.1%的违约金，并采取措施保证相关设施于30日之内达到交付条件；双方在《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第五条中约定：《商品房买卖合同》第十一条约定的房屋交付日期，若施工期间发生不可抗力等事项导致延误工期的，买受人表示理解，不视为违约，房屋交付日期顺延。合同签订后，原告向凯威公司支付了购房首付款82720元，向银行揭贷款80000元，总计162720元。另查明，2016年1月5日，原告文登湖与黔东南州众信商业运营管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同书》，凯威公司作为担保方，合同约定：原告将位于凯里经济开发区州众信商业运营管理有限公司经营管理，委托管理期限为2017年4月1日到2027年3月31日，并约相应的租金及支付方式。2018年9月24日，原告文登湖与黔东南州众信商业运营管理有限公司签订《商铺委托经营管理补充协议》，协议约定：甲方（文登湖）原商铺为x号商铺继续委托给乙方（黔东南州众信商业运营管理有限公司）统一招商经营和物业服务，委托期限增加12个月，即2027年4月1日至2028年3月31日止，并约定相当的租金及支付方式。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状及原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》,是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。关于被告是否承担城市基础设施未达到交付条件的赔偿金问题。经查，原告向被告购买涉案商铺时将商铺委托给黔东南州众信商业运营管理有限公司进行经营管理，视为原告在委托前，被告已向原告交付该涉案商铺，原告无证据证明接受商铺时城市基础设施未达到交付条件。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故原告诉请被告支付城市基础设施未达到交付条件赔偿金，本院不予支持。关于被告是否承担逾期交房违约金问题。如上所述，原告向被告购买涉案商铺时将商铺委托给黔东南州众信商业运营管理有限公司进行经营管理，视为被告已向原告交付该涉案房屋。故原告诉请被告支付逾期交房违约金理由不成立，本院不予支持。关于被告是否应当承担逾期办理商品房转移登记相关文书责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”根据双方所签《商品房买卖合同》的约定，已经对逾期交房违约金及转移登记违约金的计算标准进行了明确的约定，此约定对双方当事人均具有约束力。结合庭审查明，截止开庭前，被告尚未给原告办理商品房转移登记的有关事项，故被告应当承担逾期办理转移登记的违约责任，即违约金从2017年3月30日计算至2020年1月6日为16467.26元（162720元×1012天×0.0001）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告文登湖、龙腾逾期转移登记违约金16467.26元。二、驳回原告文登湖、龙腾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为332元，由被告黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司负担206元，由原告文登湖、龙腾负担126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。审判员  吴腾英二〇二〇年三月二十六日法官助理张耀元书记员潘冬梅