云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初8859号原告：山政泽，男，汉族，1992年5月12日生，户籍住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市。委托诉讼代理人：木斯羽、余劲，北京京师（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明方策房地产经纪有限公司住所：昆明市广福路良晨水逸**商铺。法定代表人：柳东方统一社会信用代码：91530100693068744G。第三人：丁福坤，男，汉族，1969年12月20日生，户籍住址：云南省昭通市鲁甸县。原告山政泽诉被告昆明方策房地产经纪有限公司（以下简称方策公司）、第三人丁福坤居间合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序于2019年11月8日、2020年3月19日公开开庭进行了审理，原告山政泽及其委托诉讼代理人木斯羽、余劲到庭参加了诉讼，被告方策公司、第三人丁福坤经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告山政泽向本院提出诉讼请求：一、判令被告昆明方策房地产经纪有限公司返还原告山政泽对其支付的中介服务费6535.00元（大写：人民币陆仟伍佰叁拾伍元整）；二、判令被告昆明方策房地产经纪有限公司对原告实际损失141520.00元（大写：人民币壹拾肆万壹仟伍佰贰拾圆整）承担损害赔偿责任；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告之间成立居间合同关系，双方约定由被告为原告租赁商铺事宜提供居间服务。原被告及第三方丁福坤于2018年9月6日签订《昆明方策房地产经纪有限公司租赁合同》，由原告向第三方丁福坤承租商铺，租期自2018年10月7日至2021年10月6日止，商铺年租金为90000元，年物业费为11550元，押金为5000元，被告提供居间服务并收取中介服务费6500元。合同签订后原告对标的商铺进行装修后用于对外经营。至2019年4月原告才知晓第三方丁福坤并非其承租商铺产权人，后原告被承租商铺实际产权人昆明华都商务管理有限公司强制腾房造成实际损失。为维护原告合法权益，特诉至人民法院。被告方策公司经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。经本院审理查明，确认以下法律事实：2018年9月6日第三人案外人丁福坤（出租方、甲方）与原告山政泽（承租方、乙方）、被告方策公司（居间方、丙方）签订《昆明方策房地产经纪有限公司租赁合同》，约定由甲方将位于华都A区31-04号商铺出租给乙方办公使用，租赁期限为36个月，自2018年10月7日起至2021年10月6日止，每月租金为7500元，美12个月支付一次。鉴于丙方为租赁双方提供的居间服务，乙方需向丙方支付中介服务费6500元。同日，案外人丁福坤向原告出具《收条》载明：原告山政泽支付承租昆明市华都A区小区31栋04号商铺的12个月（2018年10月7日至2019年10月7日）租金90000元，及12个月（2018年10月7日至2019年10月7日）物业费11550元，上述合计101550元。丁福坤出具《押金收条》确认原告山政泽支付涉案商铺的押金5000元。2018年9月10日原告山政泽向被告方策公司支付中介费65000元。另查明，北京盈科（昆明）律师事务所向案外人吴琼香发送《律师函》，载明：“北京盈科（昆明）律师所接受昆明华都商务管理有限公司（以下简称“委托人”）的委托，现就贵方违反《房屋租赁合同》约定事宜向贵方致送本律师函······2018年6月28日，贵方与委托人就昆明市华都花园A区31幢3、4号房屋（以下简称“标的房屋”）租赁事宜，签订了《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租赁合同中对于租赁期限、租金及租金支付等事项进行了明确约定。后，委托人按照约定将标的房屋交予贵方使用。根据租赁合同约定，贵方应于2019年2月28日前交付第二年度租金，但贵方未能按时支付。2019年4月2日，因贵方原因不能交纳房租，贵方提出终止合同的书面申请，但截至今日未能将房屋腾退······”。二、原告装修涉案租赁商铺并未签订合同，但通过原告的微信账号转账支付装修费共计32000元。庭审中，一、原告称本案中介费是刷卡支付的，支付了6535元，其中35元是刷卡的手续费。第二项诉讼请求的141520元包括：退半年租金45000元、物管费5775元、装修押金2000元、押金5000元、退会员费损失20295元、地垫5175元、装修60229元。原告称涉案房屋的实际产权人为昆明华都商务管理有限公司，不认识吴琼香，有一天吴琼香到我们商铺要求我们搬出商铺的时候才知道有这个人。二、2019年12月18日本院对案外人吴琼香做《询问笔录》，其中吴琼香称：吴琼香与丁福坤系男女朋友关系，之前丁福坤和吴琼香说要在华都A区31-04号商铺一起做咖啡店生意，然后丁福坤就叫我拿身份证借他用一下，说等过一两个月再把合同从吴琼香名下转到丁福坤名下，但是一直没有转，吴琼香还交了押金。租金是丁福坤付的，丁福坤付了一年。吴琼香没有委托过丁福坤转租商铺。吴琼香与山政泽未签订过租赁合同。以上事实有原告提交的《昆明方策房地产经纪有限公司租赁合同》、《收条》、《押金收条》、收款收据、《律师函》、《微信聊天及转账记录》（微信号：×××）、吴琼香的《询问笔录》及原告的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告山政泽与案外人丁福坤、被告方策公司签订的《昆明方策房地产经纪有限公司租赁合同》基于当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立生效。该合同同时兼具租赁合同、居间合同的性质，被告方策公司提供居间服务，原告山政泽支付居间服务费用。对原告要求被告退还中介服务费6535元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任本案居间人负有核实出租方是否具有出租权的重要义务，并如实告知承租人租赁房屋的租赁权权属情况。本案原告称出租人丁福坤没有出租权，被告方策公司未到庭举证证明其已履行核实租赁房屋出租权的义务，故被告方策公司未履行核实出租人出租权的重要义务，导致《昆明方策房地产经纪有限公司租赁合同》无法实现合同目的，被告依法应退还中介服务费。另，根据原告提交的收款收据，被告方策公司收取中介服务费为6500元，故本院认为应将中介服务费6500元退还原告山政泽。对原告要求被告赔偿原告损失141520元的诉讼请求，原告称该损失包括半年租金45000元、物管费5775元、装修押金2000元、押金5000元、退会员费损失20295元、地垫5175元、装修60229元，本院认为租金、物管费及押金均系第三人丁福坤收取，原告可向案外人丁福坤另案起诉。另，原被告并未约定被告的违约责任，但被告未尽核实出租方出租权的义务确实给原告造成经济损失；另本案原告作为房屋的承租使用人，也应当负有合理的注意义务，故本院结合本案原告已支付的租金、物管费、装修费等损失的情况综合考虑第三人及原被告的过错程度，酌情认定被告方策公司向原告赔偿经济损失17000元。被告方策公司、第三人丁福坤经本院依法送达传票，未到庭应诉，根据原告提交的证据和当庭陈述，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明方策房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山政泽退还中介服务费人民币6500元。二、被告昆明方策房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山政泽赔偿经济损失人民币17000元。三、驳回原告山政泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3262元（原告已预交），由被告昆明方策房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起十日内向原告山政泽支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  普会峻人民陪审员  杨 艳人民陪审员  冉 勇二〇二〇年三月二十五日书 记 员  赵丽君