西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初10844号 原告：王小侠，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：申某某，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人：王小侠（系申某某之母），身份住址信息同原告王小侠。共同委托代理人：魏西友，男。被告：申军良，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：钟学文，陕西云德律师事务所律师。原告王小侠、申某某与被告申军良分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王小侠及二原告共同委托代理人魏西友，被告申军良委托代理人钟学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小侠、申某某向本院提出诉讼请求为：1、依法确认拆迁安置补偿协议确定在被告名下，原、被告三人共同房屋面积572.8㎡，二原告每人安置面积190.93㎡（含商业用房面积20㎡），共计381.87㎡（含商业用房面积40㎡）；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：第一原告王小侠与被告申军良经人介绍于2007年3月相识，同年6月13日登记结婚。婚后，原告王小侠将户口迁入西安市未央区未央湖街道办王家棚村，成为被告家庭成员。2009年8月23日生育一女，取名申某某，并办理了户籍登记手续。2011年王家棚村开始拆迁改造，被告以户主名义代表二原告以户为单位签订了《拆迁安置补偿协议》，该协议确认产权面积为572.8㎡。协议签订后，被告为侵占二原告应得的安置房屋面积曾于2013年、2015年两次起诉与原告王小侠离婚。2015年12月17日，经法院判决申军良与王小侠离婚，申某某由王小侠抚养，并分割了家庭部分财产。因拆迁安置房屋面积涉及子女申某某应得的份额未予处理。二原告作为被拆迁人在拆迁前与被告同为家庭成员，依法拥有取得拆迁安置房屋面积同等份额的权利。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。被告申军良辩称，1、原告所述事实与客观事实不符，其与王小侠离婚是因双方夫妻感情破裂。其弟弟申平良是无民事行为能力人，村委会指定其为申平良的监护人，并与弟弟申平良共同生活在一起，而原告王小侠经常嫌弃并欺负申平良，导致申平良多次离家而不敢回家，其与王小侠多次沟通无果还经常争吵，后王小侠将家中贵重物品包括拆迁款、征地款全部拿走，所以其无奈才起诉要求与王小侠离婚，分割夫妻共同财产。2、其宅基地是在2004年3月凭户口本向村委会申请的，在宅基地审批后于5月盖的房子，其和王小侠结婚后再没有申请新的宅基地，所以本案涉及拆迁的宅基地是其个人享有的，是其个人财产，与原告无关，原告无权分割该宅基地及取得宅基地的权益。3、本案涉及的拆迁是西安市新里程投资有限公司与其签订的《拆迁安置协议》，其是被拆迁人，与原告无关，协议约定以宅基地进行置换，采取合法宅基地上一、二层拆一还一产权置换的方式进行拆迁安置，置换的安置面积为被拆迁人合法宅基地面积的二倍，本次拆迁以2005年未央区土地部门地调确权宅基地面积为依据。其与原告王小侠是在2007年6月13日结婚，王小侠的户口是在2007年7月25日因农民婚迁由西安蓝田县迁来，按照拆迁协议，原告无权享有拆迁安置的面积，用以置换安置面积的产权是其个人婚前财产权益，不因结婚而转化为夫妻共同财产而分割。4、原告没有与西安市新里程投资有限公司签订任何协议，不享有宅基地使用权也不享有村集体经济分配权，所以西安市新里程投资有限公司未与其签订协议，故原告确定享有安置面积的请求不能成立，应当依法驳回原告的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：原告王小侠与被告申军良原系夫妻，二人于2007年6月13日登记结婚。2007年7月25日，王小侠将户口迁入申军良户籍所在西安市未央区王家棚村，成为被告申军良为户主的户内家庭成员。2009年8月23日，王小侠婚生一女，取名申某某，申某某亦落户于申军良户内。在婚姻关系存续期间，原、被告所在的未央湖街道王家棚村进行城中村改造。2011年2月26日，西安市新里程投资有限公司作为拆迁人（甲方）与被告申军良作为被拆迁人（乙方）签订《拆迁安置补偿协议书》，约定：一、拆迁安置办法1、本次拆迁安置以户（以2005年地调确权院落为计户单位）为单位，采取“合法宅基地上一、二层拆一还一”产权置换的方式进行拆迁安置，每院签订一份《拆迁安置补偿协议书》。置换的安置面积为被拆迁人合法宅基地面积（以2005年未央区土地部门地调确权宅基地面积为依据）的二倍。2、农业人口（截至公告发布之日，户籍在本村且享受村集体经济分配）置换的安置面积由居住用房面积和商业用房面积两部分构成。安置标准为人均安置面积不低于85平方米（其中65平方米为居住用房，20平方米为商业用房，商业用房面积计入一、二层置换面积）。若院内产权面积小于农业人口人均85平方米安置面积标准总和的，以该院农业人口总数×85平方米／人计算安置面积。3、对被拆迁人合法宅基地上一、二层房屋建筑面积不足产权面积的，不足部分被拆迁人应向拆迁人缴纳每平方米300元的工程建设款。4、对就近上靠户型以户（以2005年未央区土地部门地调确权院落为计户单位）为单位，选房时一户只调整一次。超出应安置补偿面积5平方米之内的部分，被拆迁人按新建安置楼综合造价2300元／㎡给拆迁人补差，超出5平方米之外的部分，被拆迁人按照市场价给拆迁人补差。5、被拆迁人在签订《拆迁安置补偿协议书》并履行完交房手续后领取选房号，回迁时按照选房号顺序进行选房。6、安置楼为高层住宅，安置楼地点为被拆迁人安置用地规划建设范围内。二、房屋拆迁补偿标准及支付方式，被拆迁人确权宅基地面积上的一、二层房屋附着物按照5万／院进行补偿；被拆迁人确权宅基地面积上的三层以上（含三层）房屋已建成并达到使用功能的，按照房屋综合价进行补偿。其标准第三、第四层各为350元／㎡（含装修），第五、第六层各为300元／㎡（含装修），每院搬迁费（含回迁）1500元，并赠送两张搬家票。乙方在签订《拆迁安置补偿协议书》后，并按规定期限腾空房屋并交出钥匙者，经甲方验收合格后一次性领取补偿款。……四、奖励期限和标准……2、安置奖励（1）、以2005年土地调查确权的宅基地面积为依据，按确权面积的二倍确定产权面积，当被拆迁人宅基地上一、二层建筑面积不足产权面积的，不足部分被拆迁人应向拆迁人缴纳每平方米300元的工程建设款。在第一奖励期内签订《拆迁安置补偿协议书》的被拆迁人，免交这部分工程建设款项；在第二奖励期内的免交这部分款项的50%；超过奖励期的，全额缴纳该款项。……附表一：被拆迁房屋及人口基本情况表载明:被拆迁房屋地址陕西省西安市未央区王家棚XXX号付X号，院落编号X-XX,地调宅基地面积286.4㎡，一层房屋实际建筑面积为255.07㎡，甲方确认的产权面积为572.8㎡，家庭人口情况为户主申军良（农户）、妻王小侠（农户）、女申某某（农户）。附表二：补偿费用计算明细表载明：（一）、甲方支付费用明细表房屋附着物补偿50000元（每院），过渡费补偿27000元（3人30个月每月300元），过渡费奖励4500元，搬迁奖励费15000元（第一奖励期），搬家补助费1500元（每院），三层及以上未建部分奖励143200元，合计241200元。（二）、乙方（被拆迁人缴纳费用明细表）第一、二层建筑面积不足产权面积部分（即未建部分）317.73㎡，第一奖励期内免交补差金额。（三）、实际结算情况1、安置面积明细表为过渡人数3人，确权面积286.4㎡，置换安置面积居住用房面积512.8㎡，商业用房面积60㎡；2、补偿费用实际结算金额为甲方支付费用241200元。《拆迁安置补偿协议书》签订当日，被告申军良在王家棚村拆迁安置房屋面积确认单（院落编号X-XX）和选房顺序单（院落编号X-XX，选房顺序号NXXXX号）上签名捺印。2015年，申军良向本院起诉要求与王小侠离婚，本院于2015年12月17日作出（2015）未民初字第06158号民事判决书，判决：一、申军良与王小侠离婚；二、婚生女申某某由王小侠抚养，申军良自判决生效次月起每月支付抚养费800元至申某某18周岁止；三、夫妻共同财产32寸彩电一台、半自动洗衣机一台、壁挂空调一台、太阳能热水器一台归申军良所有；29寸彩电一台、自行车两辆、冰箱一台归王小侠所有。四、夫妻共同债务向王海侠的借款2万元，由申军良、王小侠各承担1万元。对于2011年村组拆迁安置所涉及的财产权益，因涉及夫妻以外人员的利益未予处理。现原告王小侠、申某某要求确认其应享有的拆迁安置房屋面积份额，故诉至本院，请求如上所述。另查，涉案被拆迁院落宅基地系被告申军良于2004年申请取得。被拆迁院内房屋其中120平方米系申军良婚前于2005年修建，其余135.07平方米系王小侠、申军良婚后于2010年修建。涉案拆迁安置房屋现尚未建成安置。因双方各持己见，致调解不能。上述事实，有户口本、《拆迁安置补偿协议书》、（2015）未民初字第06158号民事判决书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，共有人有重大理由需要分割共有财产的，可以请求分割。本案原告王小侠在与被告申军良结婚后将户籍迁入申军良所在户内，婚后生育一女申某某，成为申军良户内家庭成员和所在村组集体经济组织的成员。婚后双方所在村组被拆迁改造时，由家庭户主申军良为代表与拆迁人签订了《拆迁安置补偿协议书》，该补偿协议书载明被拆迁家庭成员有申军良、王小侠及申某某三人，依照拆迁安置补偿政策规定，原告王小侠、申某某应当享有人均安置面积不低于85平方米（其中65平方米为居住用房，20平方米为商业用房）的安置补偿权益。根据《拆迁安置补偿协议书》，本次拆迁系采取“合法宅基地上一、二层拆一还一”产权置换的方式进行安置，安置面积为被拆迁人合法宅基地面积（以2005年未央区土地部门地调确权宅基地面积为依据）的二倍，结合本案安置补偿协议附表中载明的被拆迁户内房屋实际建筑面积255.07平方米，地调宅基地面积286.4平方米，置换安置面积572.8平方米，考虑被拆迁房屋宅基地系被告申军良婚前申请取得并修建房屋120平方米，其余135.07平方米系在与王小侠婚姻关系存续期间修建及第一、二层房屋实际建筑面积不足产权安置面积部分的317.73平方米，因在第一奖励期内签订协议而免交补差金额等实际情况，基于公平合理原则，确定原告王小侠、申某某各享有《拆迁安置补偿协议书》中安置房屋面积85平方米（其中65平方米为居住用房，20平方米为商业用房）的权益。被告申军良辩解按照拆迁协议，原告无权享有拆迁安置面积，于法无据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、第九十三条、第九十九条之规定，判决如下：一、原告王小侠享有被告申军良与西安市新里程投资有限公司签订的《拆迁安置补偿协议书》中安置房屋面积85平方米（其中居住用房面积65平方米，商业用房面积20平方米）的权益。二、原告申某某享有被告申军良与西安市新里程投资有限公司签订的《拆迁安置补偿协议书》中安置房屋面积85平方米（其中居住用房面积65平方米，商业用房面积20平方米）的权益。三、驳回原告王小侠、申某某其余诉讼请求。案件受理费9528元（原告已预交），由原告负担5000元，被告申军良负担4528元，被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  长    张鲜鸽人民陪审员    贺群牛人民陪审员    周银凤 二0二0年三月十二日 书  记  员   马茜茜 打印人：周惠荣  校对人：马茜茜  送达时间：2020年  月  日1