四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0704民初3号 原告：绵阳市金福来物业服务有限公司，住所地：绵阳市剑南路西段**第二土产果品有限公司。 法定代表人：何抒芮。 委托诉讼代理人：蒋泰民，四川谦信律师事务所律师。 被告：秦伟，男，汉族，生于1975年11月22日，住四川省绵阳市游仙区。 原告绵阳市金福来物业服务有限公司与被告秦伟物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市金福来物业服务有限公司之委托诉讼代理人蒋泰民、被告秦伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳市金福来物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付物业服务费6739.90元及资金占用利息（计算标准：以6739.90元为基数，自2019年7月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系绵阳市游仙区开元场香河世家小区业主，房屋所在地为四川省绵阳市游仙区，该小区成立业主委员会-绵阳市游仙区开原厂香河世家业主委员会（以下简称业委会）。原告与业委会自2009年10月1日起签订书面物业服务合同，原告与业委会于2016年11月9日续订《物业服务合同》（以下简称《合同》），约定：1、第二条物业基本情况物业名称：绵阳市游仙区开元场香河世家，物业类型：居民住宅及商业门面，坐落位置：绵阳市游仙区芙蓉溪路（街道）18号；2、第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人，本物业的全体物业使用人均应对履行合同承担相应的责任；3、第八条委托管理期限五年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止；4、第十二条第1款本物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式，物业服务费由业主按其物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.35元／㎡／月、商业物业：1.50元／㎡／月；5、第十二条第3款空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积0.35元／㎡／月向产权人或者产权单位收取；6、第十二条第4款业主应于每月15日前交纳物业管理费及相关费用。原告依照合同约定为被告提供了物业安全、清洁及维护等物业服务工作，但被告自2010年1月1日起至今一直未向原告履行缴纳物业管理费的义务，累计物业服务费6739.90元。原告工作人员多次通过电话、书面等方式向被告催收，被告仍未履行。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所诉。 被告秦伟辩称：原告进入小区后产生了很多物业和业主的矛盾，我们没有缴费是正当防卫手段。原告没有履行其义务，自行车丢了三次找过被告公司，要求调监控，监控是坏的；车辆乱停乱放被告公司未采取措施，影响了女儿出门上学；楼下修理店噪音过大，导致无法入睡；小区门面安装的抽油烟机对着家里的卧室，找过几次物业至今没有解决。下水道堵塞导致家里全是污水。所以至今没有交物业费。 本院经审理认定事实如下：2009年9月24日，绵阳市游仙区香河世家业主委员会（委托方、甲方）与绵阳市金福来物业服务有限公司（受托方、乙方）签订《香河世家物业服务合同》，甲方委托乙方对位于绵阳市游仙区××路××号的绵阳市游仙区香河世家进行物业服务，并约定“乙方提供服务的受益人为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并承担相应责任…本合同期限为3年，自2009年10月1日0:00时起至2012年9月30日24:00时止…住宅房屋的物业管理费，由乙方按建筑面积￥0.35元／㎡／月向业主或物业使用人收取…业主和物业使用人应按时交纳物业管理费。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交物业管理费的万分之一缴纳违约金，但违约金最多不超过本金。垃圾清运费按绵阳市有关部门制定的标准，由乙方每半年向业主和物业使用人提前代收，住宅户垃圾清运费现每户￥6元，商铺垃圾清运费由乙方与商家商定…”。 2013年6月9日，绵阳市游仙区香河世家业主委员会（委托方、甲方）与绵阳市金福来物业服务有限公司（受托方、乙方）继续签订《物业服务合同》，委托期限自2013年5月25日起至2016年5月24日止，并增加了停车费收费标准。物业管理费收费标准及物业合同的约束力同2009年9月24日的《物业服务合同》一致。 2016年11月9日，绵阳市游仙区香河世家业主委员会（委托方、甲方）与绵阳市金福来物业服务有限公司（受托方、乙方）再次签订《物业服务合同》，委托期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，物业管理费收费标准同2009年9月24日的《物业服务合同》一致。 另查明，被告秦伟系四川省绵阳市游仙区业主，该房屋建筑面积151.58㎡。被告自2010年1月1日起开始没有缴纳物业管理费费。物业服务期间，原告绵阳市金福来物业服务有限公司代缴垃圾清运费到2018年4月。审理中，原告金福来物业服务有限公司明确，诉讼请求中的物业服务费6739.90元包括至2019年7月16日物业管理费和代缴的垃圾清运费 上述事实有当事人身份信息、《香河世家物业服务合同》、《物业服务合同》、发票、缴费通知书及其当庭陈述等证据在案佐证，足以认定。 本院认为：绵阳市游仙区香河世家业主委员会与绵阳市金福来物业服务有限公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，双方之间的物业服务合同关系成立并有效。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，原告作为小区的物业管理企业，已对小区提供了相应的物业管理服务，被告秦伟应按合同约定的标准支付物业服务费。被告辩称因为物业公司不处理车辆被盗及乱停乱放等问题而拒绝缴纳物业费，但未提供书面证据，原告不予认可。且即使真实发生亦与本案没有关联性，故被告之辩称意见，因缺乏事实依据，且与本案不属同一法律关系，不能成立。被告应当履行支付物业服务费的义务。具体计算如下:（2010年1月1日至2019年7月16日）×151.58平方米×0.35元/㎡/月=6074.57元。垃圾清运费(2010年1月1日到2018年4月)×6元/月=600元，系政府行文规定收取的费用，原告系按照合同约定代收，故被告应当缴纳该费用，以上费用合计6674.57元，关于利息，被告逾期交纳物业管理费时就应当承担资金占用利息，故原告要求被告自2019年7月16日起支付利息的诉讼请求，本院予以支持。 综上，再依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的应当及时判决”之规定，判决如下： 一、被告秦伟于本判决生效后十日内向原告绵阳市金福来物业服务有限公司支付物业管理费6074.57元、垃圾清运费600元，共计6674.57元并支付利息，利息计算方式为：以6674.57元为基数，支付自2019年7月16日起至本判决确定的本金给付之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利息计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日； 二、驳回原告绵阳市金福来物业服务有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费25元，由被告秦伟承担（该费用原告已预交，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 田应强 二〇二〇年三月十九日 法官助理 谢秘秘 书 记 员 张芸莹