宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初18615号原告：张晓阳，男，1977年9月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏华夏中西医结合医院（有限公司），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街**。法定代表人：黄向阳，该公司总经理。（被告未到庭，以上信息由原告提供）。原告张晓阳与被告宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓阳到庭参加诉讼，被告宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张晓阳向本院提出诉讼请求：一、请求判决原告解除与宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）2016年3月19日签订的房屋租赁合同，被告及时将房屋钥匙（卷帘门、进户推拉门）、水卡、电卡及时交予原告。二、请求判决被告向原告支付人民币大写：捌万玖仟捌佰元整(89800.00)：房屋租金:55000元;违约金:10000元,所欠暖气停暖费1800元、水电费约计1000.00元，及推拉门、卫生间、上下水过道修复费用22000.00元。三、由被告承担本案诉讼费用、执行费、律师费等与本案相关的所有费用。事实与理由：本人与宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）2016年3月19日签订了关于兴庆区某号（建筑面积148.77m2）营业房的房屋租赁合同，租赁期八年，自2016年3月19日至2024年3月19日。但目前为止宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）已经停业，人员撤离导致房屋空置，而本人多次与该单位负责人联系都不接电话，故提出诉讼。根据合同第三条：每一年租金需提前三个月付清，但截至目前为止宁夏华夏中西医结合医院没有履行约定，只支付了2016年、2017年、2018年三年的房租，未支付2019年租金55000.00元,2019年暖气停暖费1800元、水、电费约计1000.00元。宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）在租赁期间将原房间一到三层的卫生间全部拆除，并将上下水管道拆除。推拉门拆除安装费7000元，电表及线路照明损坏均需维修。根据合同第九条：房屋交付时需将房屋恢复原状。现恢复使用需维修费用22000.00元。恳请人民法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）庭前提交一份书面答辩意见，一、宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）于2018年12月自行停业。二、宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）营业期间缴纳给原告的房租已交到2019年3月19日。三、宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）委派委托人于2019年10月19日面见房东张晓阳，商谈房屋租赁终止事宜。四、1、2019年10月20日12时22分,收到房东微信告知:(1)、把租房期间的费用交情；（2）、把房屋楼梯和过道恢复后，房屋交给原告房东，然后签订协议，双方进行协商未达成一致。2、2019年10月20日15时01分,收到房东微信告知：把房屋楼梯和归过道恢复后把房子交给原告房东，签协议。3、2019年10月21日上午，双方在宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）功达宾馆一楼大厅面谈，双方达成一致：（1）宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）把房屋楼梯和归过道恢复后，施工费用由宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）承担，房屋交给原告。(2)、房屋租赁于2019年10月终止,房屋由原告自行对外出租,原告免除2019年3月19日以后的所有房租。（3）、双方约定原告张晓阳不再主张除房屋楼梯和过道恢复施工的费用以外的任何其它费用。4、2019年10月27日，宁夏华夏中西医结合医院和原告张晓阳协商一致，共同委托张学仁进行房屋楼梯和过道恢复施工，总费用12000元由宁夏华夏中西医结合医院承担，房屋钥匙放置于张学仁处，原告张晓阳随时可取。房屋楼梯和过道恢复施工于2019年11月6日全部完工,所有费用分别于2019年10月30日微信转账5000元给张学仁，2019年11月3日微信转账5000元给张学仁,2019年11月6日微信转账2000元给张学仁，全部施工费用结清。五、2019年10月30日,原告提出2018年11月至2019年3月的房屋取暖费4463.1元及2019年11月的停暖费用1740.6元。双方商谈一致：1、宁夏华夏中西医结合医院承担2018年11月至2019年3月的房屋取暖费4463.1元;2、原告承担2019年11月的停暖费用1740.6元。3、宁夏华夏中西医结合医院于2019年10月30日将2018年11月至2019年3月的房屋取暖费4463.1元微信转账给原告张晓阳。按以上事实，原告的诉讼请求与事实不符，请求驳回原告的所有诉讼请求。综上，请贵院在准确认定事实的基础上依法判决，切实维护我公司的合法权益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月19日，原、被告签订宁夏回族自治区房屋租赁《合同书》一份，约定，被告租赁原告位于银川市兴庆区某号营业房，建筑面积为148.77平方米，租赁期间自2016年3月19日至2024年3月19日，用于医疗。其中第三条：租金和租金交纳期限：年租金为第一年伍万元整，每年的租金以5%递增上调，第一年租金在合同签订之日三日内付清，每一年租金提前三个月付清，以此类推执行。第五条：出租方与出租方的变更、解除：③承租人拖欠租金累计达两个月的出租方与承租方的变更、解除。4、③承租人拖欠租金累计达两个月的。第六条违约责任，3、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交租金，还应支付违约金5000元。4、承租方违反合同，擅自将承租房屋转租他人使用的，应支付违约金5000元，如因此造成承租房屋毁损的，还应负责赔偿。同时，双方还约定了其他事项。被告委托代理人签名并加盖公章，原告张晓阳签名。后因被告停业，且未支付2019年3月20日后的租金、停暖费等费用，故原告诉至本院。还查明，2019年10月至11月，被告在停业后还对涉案营业房进行了恢复施工。2020年3月21日经法院主持，原告已收回涉案房屋。本院认为，原、被告签订的宁夏回族自治区房屋租赁《合同书》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。租赁期间内被告依约履行了2019年3月19日前的租金，因被告停业，未及时与原告解除合同、交付、恢复房屋，也未交纳2019年3月20日之后的租金，2019年10月至11月才进行了涉案房屋恢复，影响了原告对外出租等权益，已构成合同违约，原告请求解除合同，应予支持。因被告没有到庭，原告认可被告对涉案房屋进行了部分恢复，对被告提交的微信聊天等证据不予认可，故真实性不能确定，根据庭审及质证情况，故本院确定原告主张被告承担租金应从2019年3月20日计算至2019年12月5日（立案之日，视为房屋租赁合同书解除），即被告尚欠原告房租38425元（55000元÷365天×255天）。关于违约金，因被告违约，依合同约定被告应承担5000元违约金，停暖费1740.61元原告已垫付，被告应予承担。关于水电费1000元，因未提供证据证实，不予支持。关于推拉门、卫生间、上、下水、过道修复等费用，因暂不能确定，是否还需维修、恢复，如产生费用，原告可另行主张。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，虽提交民事答辩状及相应证据，但视为其放弃了质证的诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除与宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）2016年3月19日签订的宁夏回族自治区房屋租赁《合同书》，并交还涉案房屋给原告张晓阳占有使用；二、被告宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）于本判决生效之日起十日内支付原告张晓阳房租38425元、违约金5000元、停暖费1740.61元，合计45165.61元；三、驳回原告张晓阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2046元，公告费300元，共计2346元，由被告宁夏华夏中西医结合医院（有限公司）负担1329元，原告张晓阳负担1017元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 马立忠人民陪审员 李翠风人民陪审员 李学玲 二○二○年三月三十日法官助理 胡 娜书记员 王菲菲附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。