新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民初7259号 原告：石河子大学，住所地石河子市。 法定代表人：代斌，该校校长。 委托诉讼代理人：王东盛，新疆循序律师事务所律师。 被告：石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司，住所地石河子。 法定代表人：韩双财，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈慧泉，新疆文舵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：窦艳，女，该公司职员。 原告石河子大学与被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限公司（以下简称我爱连家公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序于2019年11月14日、12月9日公开开庭进行了审理。原告石河子大学委托诉讼代理人王东盛，被告我爱连家公司委托诉讼代理人陈慧泉、窦艳到庭参加诉讼。本案扣除审理期限的时间自2020年1月23日至2020年3月9日。本案现已审理终结。 石河子大学向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害、排除妨碍，将石河子北四路大学东、西地下通道恢复原状并返还原告；2.判令被告按照2686.11元/日赔偿原告自2019年2月5日起至实际返还财产之日的租金损失（暂计算至2019年8月26日为545280.33元）；3.判令被告赔偿原告租金损失的利息损失（以980429元为基数，按照年息6%自2019年2月4日计算至被告实际返还房屋之日止）；4.判令被告承担本案诉讼费及送达费。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为被告将北四路大学东、西地下通道恢复原状并返还原告。事实与理由：原、被告于2018年2月5日签订场地租赁合同一份，约定原告将石河子北四路大学东、西地下通道出租给被告，年租金980429元，租赁期限自2018年2月5日至2019年2月4日。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用。租赁期限届满后，双方并未续签租赁合同，被告违法继续占用租赁物，原告多次催促被告仍拒绝将上述财产返还原告。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。 我爱连家公司辩称，原、被告双方是从2015年开始租赁大学地下通道的，口头约定可以长期租赁，一年签订一次租赁合同。2019年，原告因为其他相关部门不允许地下通道出租作为经营场地，要恢复到没有经营场所的状态，因此没有与被告续租，但地下通道作为公共通行场所，不存在不能利用的情况，接到原告的通知后，被告已将所有承租户店面关闭。按双方签订的场地租赁合同的规定，合同到期后可移动的物品由被告所有，不可移动和附着的物品归原告所有。目前所有的不可移动物品都完好的存在于通道之内，根据合同约定，不存在恢复原状的问题。由于地下通道能够正常使用，没有妨碍使用，原告不存在租金和损失赔偿的问题。请求驳回原告的诉讼请求。 原告举证，被告质证如下：1.原、被告签订的租赁合同，证实原、被告就案涉的石河子北四路东、西地下通道订立书面租赁合同，年租金980429元，租赁期限一年，自2018年2月5日至2019年2月4日止。根据合同约定，被告不得将上述房屋转租、分租或者变相转租并合理使用房屋。租赁期限届满时被告需要把房屋交还给原告，不可移动的装潢设施无偿给原告且原告不做任何赔偿。被告对真实性无异议，但认为合同终止后，即视为地下通道已经交付给原告，并将可移动的装潢设施全部撤走。该合同规定，通道必须保证24小时畅通，不论是租期内还是租期届满，保持畅通的状态始终没有改变，因此只要满足双方要求的通道功能，就视为通道已经在原告的掌控之内，不存在实物交接、交付的问题。该合同足以证明原告的主张没有事实依据；2.三份起诉状，证实被告违反租赁合同将地下通道及通道内房屋擅自分割租赁，并且在明知与原告的租赁合同期限到2019年2月4日届满的情况下，分别与上述三案的被告签订租赁期限届满时间为2019年10月30日、2019年6月30日的合同，证实案涉房屋现在都不在被告的实际占有和支配下，被告根本无法返还原告。被告对真实性无异议，但认为上述证据与本案没有关联性。根据双方签订的场地租赁合同约定，转租和分租只是解除合同的事由，不是赔偿和支付租金的事由，而且这也是双方的格式合同，原告对被告租赁期间的现状是很清楚的。即便被告违反了合同约定，被告也认可可以解除合同，不是原告主张租金的依据。双方签订的合同虽然是2019年2月租期届满，但实际上口头把时间放到了6月30日，即便被告与第三方签订的合同超过了原、被告之间的合同约定，也是被告与第三方的事情，与原告没有关联性。被告从2015年就租赁了案涉通道，且被告每年都在续租，2019年是因为原告不续租了；3.2019年12月9日拍摄的19张照片，证实被告违反租赁合同擅自分租房屋，导致现在还有与被告签订协议的商户在地下通道经营，东侧通道还有7户在经营，西侧通道还有6户在经营。被告对真实性、关联性均不予认可。 被告举证，原告质证如下：1.2019年6月21日，原告给被告送达的通知，被告称该通知被告于6月24日左右收到，通知内容为2019年2月4日租期届满，双方不再续租，要求被告于2019年6月30日前给付通道，并要求原有设施不可移动的装潢归原告所有，不得毁损，必须保证通道的完好及畅通。故通知可以证实原被告双方实际上认可的口头协议的租期是至2019年6月30日。按照原告的通知要求，被告没有毁损任何装潢设施，并且保证了通道及房屋的结构完好及畅通，视为在2019年6月30日前已经将通道完好的交付于原告。原告对真实性无异议，但认为原告发通知是催促被告履行合同约定的返还租赁物的义务，6月30日也不是原告同意延长的租赁期限，只是催促被告履行返还租赁物的义务；2.2019年6月25日，被告给地下通道商户下发的通知和照片打印件三张，证实接到原告不续租的通知后，被告积极要求各商户搬走，并且不得破坏现有装潢设施，此通知张贴于案涉通道，并且送达了各商户。原告质证认为，对通知的真实性无法确认，这都是被告单方行为形成的所谓证据；对关联性亦不予认可，认为被告的这份通知无论是否下发给商户，都对本案被告应当对原告承担返还租赁物的合同义务没有影响。对照片打印件的真实性、合法性及关联性均不予认可；3.交房通知五份、收据五份、邮寄回单六张，被告称交房通知被告都邮寄给原告了，证实商户给被告交付了钥匙后被告将房屋都打开了，原告不配合被告履行双方之间的义务，被告将交房通知、收据邮寄给了原告。通道可以自由出入，不存在实际物品的交接，因此原告的主张不存在租金和赔偿损失的事实和依据。原告对邮件交寄单收据的真实性、合法性及关联性均有异议，认为被告应当出具邮寄的回单或者邮寄凭证，只有回单上可以标明收件人名称、单号等。邮寄费支付的凭证应当是发票而不是收据。对交房通知的真实性、合法性及关联性有异议，认为不能证实这些交房通知邮寄给原告了。另外两份邮寄的收据没有对应的邮件。对于没有拆封的邮件，看不到收件人，也看不到投递的地址、联系方式、邮件内容的事项，对其真实性、合法性及关联性不予认可。原告认为，本案涉及的租赁物是不动产，不动产的返还和交付应当有明确的手续，原告租赁给被告的两侧地下通道是整体租赁，被告返还时也应当整体返还；4.2018年1月9日，被告发给原告的续租石河子大学地下通道的申请，由原告单位校长代斌签字，证实被告和原告之间属于长期租赁关系，在装修期限过长的情况下，双方的租期是长于合同约定的租期的。原告质证认为该申请的真实性需要庭后核实，即便该申请是真实的，也不能证明被告要证明的问题，该申请的时间是2018年1月9日，这份申请已经被落实过了，签订的租赁合同2019年2月4日已经到期了，被告就应当按照合同约定返还原告租赁物。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告举证的三份起诉状内容显示被告与第三方约定的租赁期限分别止于2019年10月17日、2019年6月30日，另外三起案件的立案时间是2019年9月16日，本案立案时间为2019年8月28日，结合双方签订的场地租赁合同届满期限2019年2月4日，上述三份起诉状可以证实被告将地下通道及通道内房屋分割租赁，且租赁期限超过场地租赁合同期限。对其关联性，本院予以认定；2.原告举证的19张照片无相关证据印证，对其真实性及关联性，本院不予认定；3.被告举证的通知不能直接证实原、被告双方口头协议租期至2019年6月30日，对其关联性，本院不予认定；4.被告举证的给地下通道商户下发的通知和照片打印件无相关证据印证，对其真实性及关联性，本院不予认定；5.被告举证的交房通知无相关证据印证，对其真实性，本院不予认定，即使属实，交房通知发生在被告与商户之间，与原告没有直接的关系，对其关联性，本院亦不予认定；被告举证的收据、邮寄回单无相应证据证实系因给原告邮寄交户通知而产生的证据，且交房通知并不能证实被告按场地租赁合同完全履行了合同义务，对其关联性，本院亦不予认定；6.被告举证的申请，原告庭后未对真实性提出异议，故对其实性，本院予以认定。但该申请是请求被告2018年续租地下通道并无长期租赁的相关内容，结合双方于2018年2月5日签订了案涉合同，故该证据不能证实案涉租赁合同属长期租赁合同，对其关联性，本院不予认定，但该申请的内容可以证实截止2018年1月9日，原告对被告自2013年起承租案涉地下通道后予以出租的事实是知情的。 根据当事人经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年，被告通过竞标，从原告处整体承租了位于石河子北四路大学东、西两条地下通道（以下简称地下通道）用作商铺。后被告将地下通道以商铺的方式分别出租给商户。2018年1月9日，被告向原告提出续租案涉地下通道的书面申请后，双方签订场地租赁合同，合同约定主要内容如下：原告同意将地下通道出租于被告用做商铺，租赁期限为一年，自2018年2月5日起至2019年2月4日止，合同一年一签，年租金为980429元；乙方（即被告）不得将上述租赁的房屋转租、分租或变相转租，应合理使用租赁的房屋；租赁期届满时，如甲方（即原告）不再同乙方签订续租合同，乙方需把房屋交还给甲方，可移动装潢设施归乙方，不可移动装潢设施无偿归甲方，甲方不作任何补偿。租赁期届满后，双方再未签订书面租赁合同。2019年6月21日，原告制作书面通知并送达被告，通知主要内容如下：你公司（即被告）与石河子大学签订的场地租赁合同于2019年2月4日租赁期限届满，现就有关事项正式通知你公司如下：1.我校（即原告）不再与你公司就场地租赁合同所涉及之我校北区北四路东、西地下通道续签租赁合同，你公司必须于2019年6月30日前（该期限仅为催促你公司腾退并返还租赁物，并非我校同意延长租赁期限）按照场地租赁合同第七条第三款之约定腾退场地租赁合同第一条约定的地下通道及房屋，连同原有设施设备、不可移动装潢设施等财产全部返还给我校，并保证不得毁损、隐匿或者丢失。2.你公司在腾退地下通道及房屋过程中，必须保证通道及房屋结构完好，水电暖和门窗等设施齐全，不得损坏。3.你公司如未按上述通知事项履行义务，我校将采取必要的措施维护我校合法权益，追究你公司的违约责任和其他相关全部法律责任。2019年8月28日，原告以要求被告返还案涉地下通道为由向本院提起诉讼。 另查，案涉地下通道由原告投资建设；被告于2018年10月1日与案外人陈某某签订房屋租赁合同，将位于石河子大学地下通道B84-1房屋租赁给被告，租赁期限自2018年10月18日至2019年10月17日；与案外人贾某某房屋租赁合同，将位于石河子大学地下通道B5-1、B5-2房屋租赁给被告，租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日；与案外人胡某某房屋租赁合同，将位于石河子大学地下通道B9-2房屋租赁给被告，租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日。2019年9月16日，被告以上述三案外人租赁期满后不能交付房屋为由向本院提起诉讼，要求上述三案外人交付占有的房屋。 本院认为，案涉地下通道由原告投资并开发建设，故原告行使使用权不违反法律规定，其中租赁即是行使使用权的方式之一。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告自2013年建成案涉地下通道后将其出租于被告并收取租金，双方形成租赁合同关系，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。庭审中，双方均认可租赁合同已经终止，本院予以确认。本案的争议焦点是1.被告是否完全履行了交付案涉地下通道的义务；2.原告主张租金损失有无事实及法律依据；3.原告主张租金损失的利息损失有无事实及法律依据。关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。被告虽称收到原告的通知后，即于2019年6月30日前已经将案涉地下通道完好的交付于原告，但被告于2019年9月16日向本院起诉要求第三方交付案涉地下通道的房屋可以证实被告并未完全履行交付义务。故原告主张被告将案涉地下通道恢复原状并返还原告的诉讼请求证据确凿，于法有据，本院予以支持。关于焦点2，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原、被告签订的场地租赁合同租赁期间届满日期为2019年2月4日，但此后被告继续使用案涉地下通道，直至原告向被告发出通知要求于2019年6月30日前腾退租赁房屋，本院认定自2019年2月5日至2019年6月30日，属于租赁合同的继续履行期间，故被告应当按照原租赁合同承担此期间的租赁费386799.84元（2686.11元×144天，自2019年2月5日至2019年6月30日）。被告未按期返还案涉地下通道，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。故原告按照日租金2686.11元主张被告赔偿至实际返还日的租金损失于法有据，本院予以支持。关于焦点3，因原告主张租金损失已得到支持，且该损失足以弥补原告的损失，故租金损失的利息损失非合理损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下： 一、被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司于本判决生效之日起三日内将石河子北四路大学东、西地下通道恢复原状并返还原告石河子大学； 二、被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司于本判决生效之日起三日内支付原告石河子大学自2019年2月5日至2019年6月30日的租赁费386799.84元； 三、被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司于本判决生效之日起三日内按2686.11元/日赔偿原告石河子大学自2019年7月1日起的租金损失至实际返还石河子北四路大学东、西地下通道之日； 四、驳回原告石河子大学的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9253元（原告已预交），由被告负担，与前款同期一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  张柏萍 人民陪审员  徐 群 人民陪审员  宫卫东 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  纪 虎 1