宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初529号原告:中国建设银行股份有限公司中宁支行。负责人：张某。委托诉讼代理人：倪某，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。被告：沈某，住宁夏回族自治区中宁县。被告：陈某，住宁夏回族自治区中宁县。原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告沈某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告陈某到庭参加诉讼，被告沈某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告于2015年2月13日签订的编号为2012-20150212860号《个人住房(商业用房)借款合同》有效，原告依法对被告借款抵押物享有优先受偿权，以抵押物作价变卖、拍卖价款优先偿还原告债权及实现债权的费用；2.依法判令被告沈某、陈某偿还借款本金176516.77元、截至2019年7月31日的利息20418.35元，本息合计196935.12元，其后利息利随本清；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月13日，原告与被告沈某、陈某签订编号为2012-20150212860号《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定原告向被告发放中长期个人商品住房借款238000元，借款期限自2015年2月13日至2025年2月13日，还款方式为按月等额本金还款；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；借款担保采用抵押，抵押物为被告沈某、陈某所有的的位××县住房，建筑面积107.91㎡。当日，原告向被告沈某、陈某发放中长期个人商品住房借款238000元。被告自借款后至2017年9月按合同约定还款,2017年10月至2019年7月不能还款，已连续违约21次。根据《合同法》九十四条一款（二）、（三）、（四）项及第九十六条之规定和《借款合同》第十六条、第十七条约定，原告有权宣布借款到期，要求被告清偿借款本息。被告陈某辩称，原告所述借款过程属实。我和我丈夫沈某与原告签订的编号为2012-20150212860号《个人住房(商业用房)借款合同》有效。对原告的诉讼请求我无异议，但无能力按期偿还。被告沈某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩材料及证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年2月13日，原告与被告沈某、陈某签订编号为2012-20150212860号《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定原告向被告发放中长期个人商品住房借款238000元，借款期限自2015年2月13日至2025年2月13日，还款方式为按月等额本金还款；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；借款担保采用抵押，抵押物为被告沈某、陈某所有的的位××县房屋（房屋所有权证号为：6401343137）。当日，原告向被告沈某、陈某发放中长期个人商品住房借款238000元。借款后，被告依约偿还借款至2017年9月，2017年10月至2019年7月未还款，已连续违约21次。本院认为，原、被告于2015年2月13日签订的编号为2012-20150212860号《个人住房(商业用房)借款合同》合法有效，依法应予保护。原告按照合同约定向被告沈某、陈某发放借款，被告沈某、陈某未依约向原告返还借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任。对原告要求被告沈某、陈某返还原告借款本金176516.77元、利息20418.35元（利息计算至2019年7月31日）及2019年8月1日之后的利息继续主张至借款还清为止的诉讼请求予以支持。被告沈某、陈某以其所有的的位××县房屋（房屋所有权证号为：6401343137）为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记，该抵押行为成立，合法有效，故对原告要求对被告沈某、陈某所有的该房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告沈某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告沈某、陈某于2015年2月13日签订的编号为2012-20150212860号《个人住房(商业用房)借款合同》有效；二、被告沈某、陈某于本判决生效之日返还原告中国建设银行股份有限公司中宁支行借款本金176516.77元，利息20418.35元（利息计算至2019年7月31日），共计196935.12元，并按编号为2012-20150212860号《个人住房(商业用房)借款合同》约定利率支付原告中国建设银行股份有限公司中宁支行自2019年8月1日起至借款本金176516.77元实际给付之日期间的利息；三、被告沈某、陈某如未按期偿还原告中国建设银行股份有限公司中宁支行上述借款本息，原告可对被告沈某、陈某抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4338元，已减半收取计2169元，由被告沈某、陈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 陈霞旻 二〇二〇年三月二十一日书记员 纪思扬附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。