福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13006号 原告：骆丽贞，女，1949年10月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：魏群红，福建信海律师事务所律师。 被告：王云，女，1973年7月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林乐漂，福建九信律师事务所律师。 原告骆丽贞与被告王云返还原物纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骆丽贞的委托诉讼代理人魏群红、被告王云的委托诉讼代理人林乐漂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 骆丽贞向本院提出诉讼请求：1.确认原告对坐落于厦门市湖里区房屋享有占有、使用、收益的用益物权；2.被告立即将厦门市湖里区房屋腾空返还给原告；3.被告返还原告出租上述房屋的收益（按月收取2000元的租金标准扣除每月缴交公房中心的租金200元，自2012年1月起计至实际腾退日止）;4.被告承担案件受理费。事实与理由:原告原居住于厦门市思明区，政府拆迁将位于厦门市湖里区房屋调配给原告租赁使用，2006年6月23日将《厦门市住房调配通知单》签发给原告并与原告签订租赁合同，原告2006年6月13日将户口迁入该址。原告与被告系母女关系，时值被告婚后无房，原告将讼争房屋暂时借给被告居住过渡之用。原告及丈夫因年老多病，不宜在现居住的一楼潮湿环境继续居住生活，遂要求被告返还讼争房屋，被告拒绝。被告在厦门法拉电子公司上班并持有该公司股份，其丈夫在厦门海翼集团下公司任经理助理，夫妻收入可观。期间原告催促被告向政府申请经济适用房，被告也于2017年申请到经济适用房却主动放弃。经了解原告自2011年下半年就将讼争房屋租赁他人收取租金。被告没有孝敬老人，不考虑父母年老多病不宜居住一楼潮湿环境，不顾及老人热切盼望改善居住条件以利于身体康复，反而是将讼争房屋长期出租获取私利，拒绝将讼争房屋腾退给原告。根据物权法之规定，原告系讼争房屋的承租人，合法享有占有、使用、收益的的用益物权，该权利受到法律保护，原告有权随时收回讼争房屋。此外，原告出借给被告用意是帮助被告解决新家庭暂时过渡用房问题，但被告却将借用房屋长期用于出租获利，证明被告没有借用讼争房屋的实际需要，同时也违背原告出借用意，被告从中获利，违背公序良俗及公平合理原则，因此，被告出租获得的租金扣除向公房管理中心支付的租金余额即租金收益应当返还原告。目前讼争房屋租赁市场行情是每月2500元，公房中心最早租金每月188.1元，目前租金为200.9元，原告请求被告按每月租金2000元标准，减去支付租金按月200元标准，自2012年1月1日起计至实际腾退止来计算应返还金额。原告为维护自身的合法权利，特向贵院提起如上所请，请求依法予以支持。 王云辩称,2008年1月1日，骆丽贞与王云达成交易的合意，由骆丽贞将讼争房屋的财产权利转让给王云一家，王云支付5万元作为受让该财产权利的对价，这是一次公平的交易。从公平交易的角度来说，2008年1月1日，骆丽贞与王云在公平、自愿的基础上达成合意，骆丽贞转让讼争房屋的财产权利，王云受让该财产权利及支付对价是平等协商、自愿交易的结果，该交易有效，骆丽贞无权反悔。王剑峰即骆丽贞的儿子，王云的哥哥，承认当年收了交易的伍万元，现以骚扰、威胁的方式，逼迫王云一家放弃讼争房屋的财产权利并要求他们迁出户口，都是王剑峰的主意，骆丽贞主要受其影响和怂恿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2006年6月23日，厦门市国土资源与房产管理局房政管理处出具了一份《厦门市住房调配通知单》，根据成功大道厦港段拆迁安置户将梅阳花园4号楼40号601室出租给骆丽贞使用，产别为直管公房，月租金额为188.1元。 2008年1月1日，骆丽贞与其丈夫王清怀出示一份说明，载明：二人将梅阳花园40号601室给小女王云一家居住，并将王云补偿王云哥哥王剑锋的5万元转交给王剑峰，二人希望儿女互相帮助，团结以慰二老之心。 2019年7月19日，厦门市房屋管理中心与骆丽贞补签了一份《厦门市直管公有住宅租赁合同》，约定：厦门市公房管理中心将乌石浦三里40号601室房屋出租给骆丽贞居住，月租金为200.9元，租赁期限自2015年1月1日起至2019年12月31日，租赁期限内，骆丽贞不得将房屋转租、转让、转借、空置、投资，或者通过其他方式将房屋交其他人使用，否则厦门市房屋管理中心有权解除合同。 2020年2月14日，厦门市房屋事务中心出具一份《证明》，证明讼争房屋是市级直管公房，现房屋承租方仍为骆丽贞。 庭审中，王云自认讼争房屋已用于出租，但并非用于收益而是换租。 本院认为，依法取得的物权应受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，骆丽贞根据《厦门市住房调配通知单》、《厦门市直管公有住宅租赁合同》和《证明》，讼争房屋系市级直管公房，现讼争房屋承租方仍为骆丽贞，骆丽贞依约享有讼争房屋的占有权、使用权等相关权利，王云占有讼争房屋，骆丽贞作为权利人有权请求返还原物。因讼争合同约定骆丽贞不得将讼争房屋转租、转让、转借、空置、投资，或者通过其他方式将房屋交其他人使用，即骆丽贞并不能将讼争房屋用于收益，现骆丽贞主张王云返还出租讼争房屋的收益，没有合同与法律依据，本院不予支持。 王云辩称2008年1月1日，骆丽贞与其达成交易的合意，由骆丽贞将讼争房屋的财产权利转让给王云一家，王云支付5万元作为受让该财产权利的对价，因讼争房屋系市级直管公房，不得转租、转让、转借、空置、投资，或者通过其他方式将房屋交其他人使用，且2008年1月1日出具的说明载明5万元系王云补偿给王剑锋，并非支付给骆丽贞的对价款，并不存在将讼争房屋以5万元转让与王云的意思，故王云的上述抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第二百四十一条、第二百四十三条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认骆丽贞对址于厦门市湖里区的房屋享有占有、使用等用益物权； 二、王云立即将址于厦门市湖里区的房屋腾空返还给骆丽贞； 三、驳回骆丽贞的其他诉讼请求。 案件受理费3684元，减半收取计1842元，由骆丽贞承担1792，王云承担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇二〇年三月三日 代书记员 马承威 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。