山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初2267号原告:烟台××**公司，住所地：栖霞市山城路**，组织机构代码:79247729-5。负责人:王国辉，该中心主任。委托诉讼代理人:刁树青，山东君腾律师事务所律师。被告:梁××，男，1987年3月6日出生，汉族，住栖霞市。被告:栖霞××××公司，，住所地：栖霞经济开发区江苏路北统一社会信用代码：91370686MA3D1PM98。法定代表人：余昕，该公司经理。第三人:中国××××银行，，住所地：栖霞市山城路**统一社会信用代码：91370686865275150N。法定代表人：李福禄，该支行行长。原告烟台××**公司(以下简称住房公积金栖霞分中心)与被告梁××、栖霞××××公司、第三人中国××××银行（以下简称：中国建设银行栖霞支行）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刁树青到庭参加了诉讼，被告梁××、栖霞××××公司及第三人中国建设银行栖霞支行经合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告住房公积金栖霞分中心向本院提出诉讼请求，请求判令：一、依法解除原告与被告、第三人签订的《住房公积金个人购房借款合同》；二、第一被告立即偿还借款本金199652.13元、利息7464.76元及自2019年6月4日至实际给付之日的利息；三、依法确认原告对第一被告提供的抵押财产：栖房权证栖城房字第**房产在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、第二被告对第一被告向原告偿还借款本金、利息及费用承担连带保证责任；五、由被告承担原告的律师代理费12700元以及诉讼费用。事实与理由：2015年9月25日，原告与被告、第三人签订一份《住房公积金个人购房借款合同》，合同约定第一被告向原告借款人民币22万元用于购买房产，合同还约定了其他条款（详见合同）；由第一被告提供房产作为抵押财产，并由第二被告提供保证担保，由原告委托第三人向第一被告发放借款。合同签订后，原告依照合同的约定履行了合同义务，而第一被告仅偿还部分借款本金及利息。其余借款本金及利息拒不偿还。为此，原告特依法向法院提起诉讼，请法院查明事实，判如所请。被告梁××、栖霞××××公司在答辩期间未提交答辩意见。第三人中国建设栖霞支行在答辩期间未提交陈述意见。原告为支持其主张提交如下证据：证据一、住房公积金个人购房借款合同一份，证明原被告及第三人权利义务。证据二、贷款支付凭证，证明原告通过第三人向被告发放借款事实。证据三、房产证及他项权利证书，证明原告对抵押物享有优先权。证据四、商品房买卖合同，证明被告购买商品房向原告借款。证据五、贷款逾期明细表，证明被告欠款事实。证据六、委托代理合同，证明原告支付律师代理费12700元。被告梁××、栖霞××××公司及第三人中国建设栖霞支行未到庭质证，视为其放弃质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：梁××因购买栖霞××××公司位于栖霞市中桥开发区华安国际田园风光小区3号楼2单元402号房产，向公积金管理中心栖霞分中心申请公积金贷款。2015年9月25日，梁××（合同的甲方）与公积金管理中心栖霞分中心（合同的乙方）、中国建设栖霞支行（合同的丙方）、栖霞××××公司（合同的丁方）签订了《住房公积金个人购房借款合同》一份，合同约定：梁××向住房公积金栖霞分中心借款22万元整，借款用于购买坐落于栖霞市中桥开发区华安国际田园风光小区3号楼2单元402号住房，建筑面积为75.70平方米。贷款利率为3.25%，遇国家公积金贷款利率调整，按人民银行规定执行，乙方和丙方不再另行通知甲方。借款期限为20年，自2015年9月25日起至2035年9月25日止。甲方不可撤销授权丙方在本合同担保生效后一次性划入售房者在丙方开立的账户方式拨付所借款项，以购买本合同所列之住房。甲方自愿按等额本息还款法归还借款本息。甲方在丙方开立账户并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权丙方于借款次月起每月20日从该存款账户中扣收贷款本息。甲方应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，乙方将按规定对逾期贷款在本合同执行的贷款利率水平上加收50%的罚息。乙方对甲方未支付的利息计收复利。合同第十一条第（四）项约定，甲方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，乙方有权宣布本合同提前到期，要求甲方和丁方限期清偿贷款本息(包括逾期利息)。甲方（抵押人）保证以其乙、丙方认可的、有权处分的房产即栖房房权证栖城房字第**产的全部权益抵押给丙方，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。实现债权的费用包括：诉讼费、律师费、处理抵押物和质押物的评估费、拍卖费、差旅费和其他相关费用。设定的抵押物需到当地房产交易部门进行抵押登记，抵押物的他项权利证书及抵押登记证明由丙方收押。丁方自愿为甲方提供连带责任保证。在甲方没有按本合同借贷条款中的约定履行还款义务时，丁方承诺按乙方要求履行还款义务。保证责任的范围与抵押担保的范围相同。甲方不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，乙方和丙方可以依法追索，由此而引起的一切费用由甲方负责。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，原告于当日即依约委托中国建设银行栖霞支行将被告梁××借款22万元打到被告栖霞××××公司账户内。被告梁××依约将涉案房产即坐落于栖霞市中桥开发区华安国际田园风光小区3号楼2单元402号房产证号为栖房权房权证栖城房字第**产办理了抵押登记手续，并办理了房屋他项权利证书，证号为栖房他证栖城证栖城房字第**合同签订后梁××偿还了部分借款及利息。截止2019年6月3日，被告梁××尚欠原告借款本金199652.13元、逾期利息7393.86元、罚息23.63元、复息47.27元，共计207116.89元。经原告多次催收，被告梁××推托拒还，致原告起诉。本院认为，住房公积金栖霞分中心、梁××、栖霞××××公司、中国建设银行栖霞支行签订的《住房公积金个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，所签订的合同合法有效。住房公积金栖霞分中心依照约定委托中国建设银行栖霞支行向梁××发放了贷款，梁××应按合同约定履行偿付借款本金及利息的义务，但梁××拒不履行偿还借款本金及利息义务，违反了双方签订的《住房公积金个人购房借款合同》第十一条第（四）项约定，住房公积金栖霞分中心要求有权解除合同并要求梁××偿还本金199652.13元、利息7464.76元及自2019年6月4日至实际给付之日的利息，故本院对原告的第一、二项诉讼请求予以支持。梁××以其购买的坐落于栖霞市中桥开发区华安国际田园风光小区3号楼2单元402号住房作抵押，并办理了抵押登记手续，办理了房屋他项权证书，依照合同的约定和相关法律规定，住房公积金栖霞分中心要求对上述抵押的房地产经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院对原告的第三项诉讼请求予以支持。按照合同的约定，被告栖霞××××公司自愿为被告梁××提供连带责任保证，应为本案上述借款提供连带保证责任，该公司承担责任后有权向梁××追偿。住房公积金栖霞分中心支付的律师代理费是为其实现债权和抵押权的合理支出，属于合同中约定的由债务人承担的费用，该约定不违反法律规定，故对住房公积金栖霞分中心主张的律师费予以支持。梁××、栖霞××××公司、中国建设栖霞支行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩的权利，由此而产生对其不利的诉讼后果应由其自己负担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十七条、一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告烟台××**公司与被告梁××、栖霞××××公司及第三人中国××××银行于2015年9月25日签订的《住房公积金个人购房借款合同》。二、被告梁××于本判决生效后十日内偿还原告烟台××**公司借款本金199652.13元、利息7464.76元，并自2019年6月4日起至实际给付之日止，以199652.13元为基数按约定利率承担利息；三、被告梁××于判决生效后十日内支付原告烟台××**公司律师费12700元。四、原告烟台××**公司对被告梁××名下位于栖霞市中桥开发区华安国际田园风光小区3号楼2单元402号，房产证号为栖房权证栖房权证栖城房字第**依法拍卖、变卖后的价款在上述第二、三项的范围内享有优先受偿权。五、被告栖霞××××公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；六、被告栖霞××××公司清偿后，有权向被告梁××追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4597.25元、保全费1620元，由被告梁××、栖霞××××公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  刘彩波人民陪审员  刘振铎人民陪审员  刘新安二〇二〇年三月二十日书 记 员  孙大伟