山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终155号 上诉人（原审原告、执行案外人）：济南爱地亚广告有限公司，住所地：济南市市中区经一路88号山东建工明珠大厦1-3023。 法定代表人：李华伟，董事长。 委托诉讼代理人：王新升，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司青州市支行，住所地：青州市范公亭路2058号。 负责人：史洪春，行长。 委托诉讼代理人：崔文俊，男，该公司客户经理。 委托诉讼代理人：李中杰，男，该公司客户经理。 原审第三人（被执行人）：王建国，男，1971年5月1日出生，汉族，居民，户籍所在地：青州市，现住。 委托诉讼代理人：宋丹丹，茌平海天法律服务所法律工作者。 原审第三人（被执行人）：山东荣利中石油机械有限公司，住所地：青州市海岱北路3333号。 法定代表人：王建军，董事长。 委托诉讼代理人：刘振，男，该公司员工。 上诉人济南爱地亚广告有限公司（以下简称爱地亚公司）因与被上诉人中国农业银行股份有限公司青州市支行（以下简称农行青州市支行）、原审第三人王建国、山东荣利中石油机械有限公司（以下简称荣利公司）案外人执行异议之诉一案，不服山东省青州市人民法院（2018）鲁0781民初1806号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 爱地亚公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。以房抵债协议签订后，荣利公司即将涉案房屋钥匙交付给上诉人，上诉人随后将该房屋作为职工宿舍。上诉人缴纳了涉案房屋水电维修费等费用。在涉案房屋产权证书办理后，产权人王建国将房产证原件交付给了上诉人。上诉人对房屋的交付和占有的证据是充足的。二、一审判决适用法律不当。以房抵债协议与房屋买卖合同当事人的真实意思表示和法律效果均为支付对价基础上的房屋所有权转移，在合同最终目的上两者并无本质差别。根据最高人民法院指导性案例的裁判指导意见，对于确认以房抵债真实性的，均适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，支持以房抵债权利人排除执行的诉讼请求。 农行青州市支行未提交书面答辩意见。 王建国未提交书面陈述意见。 荣利公司未提交书面陈述意见。 爱地亚公司向一审法院起诉请求：1、不得执行青州盛世家园二号组团2号楼2单元三层东户房产（房产证号：青房权证东夏字第××号）；2、请求确认爱地亚公司对青房权证东夏字第××号房产的合法所有权；3、诉讼费用由农行青州支行负担。 一审法院认定事实：在农行青州市支行与荣利公司、山东阳光沥青有限公司、山东永利起重机械股份有限公司、王建军、王建民、王建国金融借款合同纠纷一案中，法院作出（2017）鲁0781民初3388号民事裁定书,于2017年8月7日查封王建国名下位于青州盛世家园二号组团2号楼2单元三层东二户房产一处（证号：青房权证东夏字第××号），查封期限为2017年8月7日至2020年8月6日。2017年8月29日，法院依法作出（2017）鲁0781民初3388号民事判决书，判令：“一、被告山东荣利中石油机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青州市支行借款本金1000万元及利息179739.58元（利息计算至2017年2月16日，以后利息按合同约定另行计算至借款付清之日）；二、被告山东阳光沥青有限公司、山东永利起重机械股份有限公司对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；三、被告王建军、王建民、王建国对本判决第一款所列款项，在1亿元范围内承担连带清偿责任；四、被告山东阳光沥青有限公司、山东永利起重机械股份有限公司、王建军、王建民、王建国承担保证责任后，有权向被告山东荣利中石油机械有限公司追偿。”案件执行过程中，爱地亚公司提出执行异议，法院于2019年3月29日作出（2019）鲁0781执异37号执行裁定书，裁定驳回了爱地亚公司的执行异议，爱地亚公司不服，于法定期限内提起诉讼。 涉案位于青州盛世家园二号组团2号楼2单元三层东二户房产，房屋所有权证证号为：青房权证东夏字第××号，登记房屋所有权人为王建国、鲁艳苓共同共有，登记时间为2015年7月17日。国有土地使用证号为：青国用（2015）第××号，登记土地使用权人为王建国，发证时间为2015年7月29日。 荣利公司与爱地亚公司在2014年1月3日及2015年分别签订《荣利公司设计协议》及《荣利公司设计协议补充合同》各一份，合同约定荣利公司共应支付爱地亚公司广告费396700元。2015年5月3日，爱地亚公司为荣利公司出具396700元的发票五份。2015年5月12日，爱地亚公司与荣利公司、王建国三方签订《协议书》一份，主要内容为王建国同意将涉案房产以及“山东省青州市盛世家园二组团18号楼3单元6层东户”阁楼过户给爱地亚公司或其指定的人，用以抵顶荣利公司欠付爱地亚公司的广告费，涉案房产作价为262500元，阁楼作价134200元。爱地亚公司于2018年9月26日交纳涉案房产的水电维修费，青州市金源公有资产经营有限公司出具收据一份。 2015年6月3日，爱地亚公司法定代表人李华伟在与案外人的离婚协议书中的财产处理部分提到了涉案房产：“顶账房债权归爱地亚公司所有，按公司章程处置（两处房屋其中一处位于山东省青州市二组团2号楼2单元3层东2户，另有阁楼一处位于山东省青州市二组团18号楼3单元6层东户）”。在该离婚协议书中将“盛世家园”误写为“世纪家园”。 一审法院认为，案外人执行异议之诉主要是解决申请执行人与案外人之间就执行标的能否执行的争议。案外人对执行标的提出的异议，是基于对执行标的物的实体权利提出的，是一种实体上的异议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”根据上述规定，爱地亚公司的诉讼请求是否应当得到支持，应视其是否对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益而定。《中华人民共和国物权法》第六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”涉案房屋现仍登记在王建国名下，并未转移登记至爱地亚公司名下，故对于爱地亚公司要求确认其对涉案房屋享有所有权的诉讼请求亦不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”爱地亚公司与王建国、荣利公司虽然在法院查封之前签订了以房抵债协议书，但以房抵债协议与房屋买卖合同在法律关系构成及法律功能方面均存在本质的区别，不能简单代替，且爱地亚公司并未提供充分证据证明其在法院查封之前即占有使用涉案房屋。故爱地亚公司提交的证据不足以证明其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应当承担由此造成的不利后果，对于爱地亚公司要求停止执行涉案房屋的诉讼请求不予支持。爱地亚公司所提交的相关判例与本案相关案情并不完全一致，不予作为参考。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回济南爱地亚广告有限公司的诉讼请求。案件受理费5238元，由济南爱地亚广告有限公司负担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。 本院认为，案外人就执行标的提出异议的，应提供证据证明就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。涉案房屋现登记在王建国名下，物权未发生转移，爱地亚公司要求确认其对涉案房产享有所有权，一审未予支持，并无不当。以房抵债协议的目的是为消灭双方当事人之间存在的债务，不同于房屋买卖合同。爱地亚公司对其主张的以房抵债协议签订后即占有使用涉案房屋，亦未提供充分证据予以证实。故，爱地亚公司关于本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，排除对涉案房产执行的主张不能成立，本院不予支持。 综上，上诉人爱地亚公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5238元，由上诉人济南爱地亚广告有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 尹 义 审判员 宫 磊 审判员 陈秀丽 二〇二〇年三月十九日 书记员 张瑞丰