广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初31058号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********物业第六层，统一社会信用代码914********7501565。法定代表人：陈志华，总经理。委托诉讼代理人：林佳清，女，系原告公司员工。被告：韦志颖，男，1993年9月20日出生，汉族，住广东省普宁市**************，公民身份号码445************716。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告韦志颖商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案后，于2020年3月17日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人林佳清到庭参加了诉讼，被告韦志颖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期付款违约金（以装修款69266元为本金，按日万分之五的标准从2017年12月4日起计至2017年12月28日；以50000元为本金从2019年7月1日至2019年8月19日按日万分之五计付，以210574元从2019年7月1日至2020年2月29日按日万分之五计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月13日，原、被告签订《商品房买卖合同(预售)》（编号为201********302）及补充协议，约定被告向原告购买原告开发建设的绿地丽雅香榭花苑1座3104房（以下简称涉讼房屋），总金额为1113458元（包括房款783618元和房屋装修及配套款329840元）。根据合同约定，房款783618元被告以贷款方式支付，首付款243618元于合同签订之日起0日内支付，剩余房款540000元于2017年12月18日前支付。合同补充协议二约定，房屋装修及配套款329840元被告以分期方式付款，第一期款69266元于2017年12月3日前支付，第二期款260574元于2019年6月30日前支付。补充协议还约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款260574元至2020年2月29日才全部付清。被告的行为严重违反了合同义务，原告有权追究被告的违约责任，故起诉。被告没有到庭，但庭后提交书面答辩状辩称，原、被告签订的合同约定的违约金标准是每天万分之二，原告以补充协议的违约金标准主张权利是不合理的，开庭之前，被告也已经将本金还给了原告。被告最近经济比较困难，疫情的蔓延和带来的影响也逐步凸显出来，公司每天都在亏损，被告也只拿基本工资度日，还需要按月偿还房贷，已是心力交瘁。被告意识到欠款是要还的，所以在收到法院的传票时便第一时间借款偿还了本金，故希望法院采纳以上意见。原告向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照复印件1份、被告的人口信息查询资料原件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议二》原件各1份，用以证明双方签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的涉讼房屋。3.《预收房款专用收据》原件5份、《收款专用收据》原件2份，用以证明被告已付款902884元，未付到期款210574元。4.律师函及EMS邮单、妥投证明复印件各1份，用以证明原告催被告支付到期未付的款项。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院均予以采信。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2017年12月3日，原告开具《预收房款专用收据》（编号：0058490），确认收到被告支付的购买涉讼房屋的定金20000元。2017年12月11日，原告开具《预收房款专用收据》（编号：0081295），确认收到被告支付的购买涉讼房屋的首期款100000元。2017年12月27日，原告开具《预收房款专用收据》（编号：0081294），确认收到被告支付的购买涉讼房屋的首期款44560元。2017年12月28日，原告开具《预收房款专用收据》（编号：0081296），确认收到被告支付的购买涉讼房屋的房款69266元。2018年1月2日，原告开具《预收房款专用收据》（编号：0081293），确认收到被告支付的购买涉讼房屋的二期款79058元。2018年1月13日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********302），约定：原告将涉讼房屋以总价783618元售予被告；签订合同前，被告已向原告支付定金20000元，该款于交付首付款时抵作商品房价款；首期款243618元在预售合同网上签订之日起0日内支付；剩余房款540000元应于2018年1月13日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；被告逾期付款的，逾期在90日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）；原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；原告应当在2019年9月30日前向被告交付涉讼房屋；商品房交付的条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并已取得房屋测绘报告；原告逾期交房的，逾期在90日之内，自合同约定交付期限届满之次日起，原告按日计算向被告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，应书面通知原告，原告应当自解除合同通知送达之日起15日内退回被告已付全部房款（含已付贷款部分），并自被告付款之日起，按照4.35%计算给付利息，同时，原告按照全部房价款的10%向被告支付违约金；被告要求继续履行合同的，合同继续履行，原告按日计算向被告支付全部房价款万分之二的违约金；等等。同日，原、被告签订《补充协议二》，约定：原、被告双方于2017年12月3日签订《认购书》，由被告向原告购买涉讼房屋，成交总价为1113458元，其中783618元由被告按于2018年1月13日与原告签订的毛坯交付标准的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议一支付，剩余329840元由双方签署本协议支付；就原告提供的房屋装修及配套，被告应向原告支付329840元，被告应于2017年12月3日前支付69266元，于2019年6月30日前支付260574元；被告未按协议约定付款的，每逾期一日，应向原告支付当期应付未付金额万分之五的违约金，逾期超过90日的，原告有权解除全部合同，并要求被告支付《商品房买卖合同（预售）》项下价款及本协议项下价款总额之20%作为违约金，由此导致原告其他损失的，被告仍应承担由此所导致的一切损失赔偿责任。2018年5月3日，原告开具《收款专用收据》（编号：020010），确认收到被告支付的购买涉讼房屋的银行按揭款540000元。2019年7月16日，原告向被告寄出《律师函》，主张被告欠付涉讼房屋装修及配置款第2期款260574元构成违约，要求被告于收函三日内向原告还清上述欠款并计付迟延付款期间的违约金。该邮件于同月17日妥投。2019年8月19日，原告开具《收款专用收据》（编号：0206011），确认收到被告支付的购买涉讼房屋的房款50000元。2019年12月20日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述购房款的实际收款情况为：2017年12月3日收到20000元、2017年12月11日收到100000元，2017年12月27日收到44560元、2018年1月2日收到79058元、2018年5月3日收到540000元；装修款的实际收款情况为：2017年12月28日收到69266元，2019年8月19日收到50000元，2020年2月29日收到210574元。另查明，涉讼房屋所在楼宇于2018年12月28日办妥竣工验收备案手续。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议二》中关于买卖涉讼房屋的权利义务约定是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。本案中，根据原告提交的证据反映，被告购买涉讼房屋的对价包括《商品房买卖合同（预售）》约定的购房款783618元及《补充协议二》约定的装修及配套款329840元。现原告主张被告在支付《补充协议二》项下的装修及配套款时存在逾期付款的情形，对此被告未到庭提出异议，或举证推翻，本院予以采纳。被告逾期支付装修及配套款构成违约，依法依约应计付逾期付款的违约金予原告，原告的该项主张于法有据，本院予以支持。但是，由于同一天签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议二》对逾期付款的违约责任作了不同的约定，其中《商品房买卖合同（预售）》关于逾期付款、逾期交楼的违约责任作了对等约定，该约定公平合理；而《补充协议二》仅提高了被告在逾期付款情形下计付违约金的标准，对原告在逾期交楼的情形下违约金计付标准未作对等约定，有违公平原则。因此，本院根据公平原则，酌情确定被告逾期付款的违约金计付标准按逾期付款金额每日万分之二的计付标准确定，并根据被告的实际付款情况，判令被告应支付逾期付款的违约金11122.34元（详见下表）予原告，原告诉请超出以上核定的，本院不予支持。逾期付款金额逾期起算日逾期截止日逾期天数违约金692662017.12.42017.12.2825346.33500002019.7.12019.8.1950500.002105742019.7.12020.2.2924410276.01合计11122.34被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告韦志颖应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款的违约金11122.34元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计247.57元（原告已预交2794.47元），由原告负担208.54元，由被告负担39.03元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。因原告在开庭时减少诉请金额，故原告多预交的相应案件受理费2546.9元在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年三月二十六日书记员  许晓璇