福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初22195号 原告：蔡黎明，男，1992年10月20日出生，汉族，住福建省漳浦县石古农场下林作业区。 委托诉讼代理人：陈银达，福建沉虑思律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：赵芳艺，福建沉虑思律师事务所执业律师。 被告：方丽佩，女，1989年3月7日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：陈永利，福建道天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王成艳，福建道天律师事务所实习律师。 被告：厦门市思明区兴鸿润福超市，住所地福建省厦门市思明区厦门大学海韵学生公寓**楼**，统一社会信用代码92350203MA2Y38B0X5。 经营者：江鸿南。 原告蔡黎明与被告方丽佩、厦门市思明区兴鸿润福超市（以下简称“兴鸿润福超市”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡黎明的委托诉讼代理人赵芳艺、被告方丽佩的委托诉讼代理人陈永利、王成艳及被告兴鸿润福超市的委托诉讼代理人江鸿南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡黎明向本院提出诉讼请求：1.判令蔡黎明与方丽佩于2019年3月1日签订的《经营合作协议》于2019年6月27日解除；2.判令方丽佩向蔡黎明支付违约金2万元；3.判令方丽佩向蔡黎明退还保证金1万元；4.判令方丽佩向蔡黎明支付装修损失5万元；5.判令厦门市思明区兴鸿润福超市对方丽佩上述债务承担连带责任；6.判令本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2019年3月1日，蔡黎明与方丽佩签订一份《经营合作协议》，方丽佩提供厦门大学学生公寓8号楼底层超市供蔡黎明经营咖啡茶饮，经营期限自2019年3月20日至2022年3月19日。蔡黎明每年向方丽佩支付经营费用10万元，按季度25000元支付。同时，蔡黎明向方丽佩支付保证金1万元。其中，协议第二条第4项约定：方丽佩应配合蔡黎明办理工商注册、食品经营许可证等经营所需相关手续（提供产权证明）；第10项约定：如果方丽佩在规定的期限内不能提供发票或者不能成功配合蔡黎明取得相应的增值税专用发票的，蔡黎明有权解除合同并要求方丽佩支付保证金二倍的违约金、返还保证金、剩余期限合作费用。并且合同约定了20日免租期。兴鸿润福超市系《经营合作协议》项下合作经营场地的提供者，其借用方丽佩之名义与蔡黎明进行磋商并签订合同，并且经营费用和押金也由兴鸿润福超市的经营者实际收取，其应当就方丽佩的违约行为承担连带责任。协议签订后，蔡黎明向兴鸿润福超市的经营者支付了保证金10000元，2019年3月20日至2019年6月19日的合作经营费用25000元，并且进行了装修，装修合计投入50000元，并添置了经营设备若干。但两被告却迟迟不能按照协议履行配合蔡黎明办理工商注册登记、食品经营许可证等相关资质手续（提供房产证明等）及向蔡黎明开具增值税发票的义务，两被告的行为系严重违约，致使蔡黎明无法正常经营，给蔡黎明造成重大损失。故蔡黎明在2019年6月25日向方丽佩发送解除经营合作协议通知函，告知其自函件到达被告时双方合作解除，蔡黎明在2019年6月30日搬离现场，并要求两被告配合办理交接工作。方丽佩于2019年6月27日签收解除通知函件。但两被告对蔡黎明已经交付的保证金不予返还，也不支付违约金。故两被告的行为已严重损害了蔡黎明的合法权益，为维护自身权益，特诉至贵院，望判如所请。 方丽佩辩称：1.方丽佩及其所在超市已经善意的履行了合同义务，并不存在不配合办理营业执照和食品经营许可证的行为。 首先，方丽佩所在超市办理营业执照并不存在障碍，在蔡黎明与方丽佩合作之前，双方合作的经营场地有一家厦门市博视伦光学有限公司思明分公司，其申请营业执照时并不存在任何障碍，亦顺利办理，另一方面，蔡黎明对于方丽佩邀请面谈协商解决办理问题的方案，蔡黎明一直没回实质性的回复，仅在2019年6月25日向方丽佩询问如何处理，而方丽佩亦要求蔡黎明面谈，但蔡黎明不予置否，径行发出了《解除经营合作协议通知函》，毫无解决问题的诚意。 其次，办理营业执照不需要产权证。根据厦门市工商局网站上发布的《个体工商户开业登记提交材料清单》，个体工商户开业登记需要提供的材料有《个体工商户开业登记申请书》、经营者的身份证明复印件、住所使用权证明文件；经营场所使用权证明文件及经营场所承诺书（备案经营场所的提交）。清单中还特别强调，下列材料可以作为住所或者经营场所的使用权证明文件：（1）属于自有房屋的，提交产权证复印件或者经房产管理部门备案的购房合同复印件；（2）属于使用他人房屋的，提交租赁协议复印件或无偿使用证明。上述申请材料都是蔡黎明手中掌握的或者可自行提供的。 最后，办理是食品经营许可证亦无需产权证。根据《食品经营许可管理办法》第十二条的规定，办理食品经营许可证仅需要食品经营许可申请书、营业执照或者其他主体资格证明文件复印件；与食品经营相适应的主要设备设施布局、操作流程等文件、保证食品安全的规章制度，而无需产权证。上述申请材料亦是蔡黎明手中掌握或可自行提供的。 综上，方丽佩并不存在未提供相关材料配合蔡黎明办理营业执照和食品经营许可证的违约行为，更谈不上导致蔡黎明无法经营，造成重大损失。 2.蔡黎明行使约定解除权的条件未成就。 本案中存在两个类别的资金汇入，需要分别对待，分别分析： 第一，保证金，即押金。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，仅在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动，对外发生经营业务收取款项时，才需要开具发票，但本案中的保证金，在财会记账时应当是计入其他应付款项或其他应收款项，属于将来在蔡黎明没有发生违约行为时应当退还或发生违约行为时方丽佩有权收取的款项，不属于在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动，对外发生经营业务收取款项，无需开具发票，自然就不适用双方签订的《经营合作协议》第10条之约定。 第二，合作费用。根据双方签订的《经营合作协议》第12条的约定，甲方（方丽佩）应依照法律法规的规定向乙方（蔡黎明）提供相应的增值税专用发票，……。上述费用（即保证金、合作费用）的支付期限为乙方（蔡黎明）收到相应金额的上述发票之日起7个工作日。可以看出，首先，双方仅就蔡黎明的付款时间作出了约定，即收到相应金额的增值税发票之日起7个工作日，但并未就方丽佩的开票时间作出约定，故根据《合同法》第六十二条第（四）款之规定，属于随时可履行或可要求履行的情形，自然不存在逾期这一说。其次，由方丽佩向蔡黎明开具增值税专用发票的约定，因违反相关法律规定而无法履行，应当认定为无效。根据蔡黎明提供的《交易明细》以及双方签订的《经营合作协议》，本案是由个人与个人之间签订的协议，也是经由个人对个人之间的转账。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条第二款之（1）的规定，应税行为购买方为消费者个人的，不得开具增值税专用发票。所以上述关于增值税专用发票的开具及逾期的约定，由于违反《合同法》第五十二条第（五）款的规定，应当认定为无效。最后，没有开具发票的行为，实际上并没有严重到可以导致合同无法履行、应当解除的地步，其属于可以补正的事项，基于保护交易的原则，也不应当解除合同。 综上，第一、第二两点，方丽佩认为蔡黎明行使约定解除权的条件未成就，无权要求退还10000元保证金及支付20000元违约金。 3.蔡黎明无权要求承担装修损失。 首先，根据《合同法》九十七条的规定，合同解除的法律后果是以发生合同解除的法律行为为前提的，如前所述，蔡黎明行使约定解除权的条件未成就，无法发生合同解除的法律后果，无权要求方丽佩承担损失。 其次，根据《合同法》第一百零七条的规定，承担违约责任的前提一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，但方丽佩一直在善意的履行合同项下的义务，无法办理营业执照和食品经营许可证是蔡黎明怠于申报、提交申报材料的所致，方丽佩不存在过错，亦不存在违约行为，不应承担责任。 综上，请贵院依法驳回蔡黎明的全部诉讼请求，维护方丽佩的合法权益。 兴鸿润福超市辩称：与方丽佩答辩意见一致。方丽佩是兴鸿润福超市员工，其签合同的行为是代表超市的行为。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下事实： 2019年3月1日，蔡黎明与方丽佩签订《经营合作协议》，约定：一、1.经营项目：咖啡茶饮；2.经营场所位置：厦门大学学生公寓8号楼底层超市；3.经营期限：2019年3月20日至2022年3月19日5.经营费用：方丽佩每年向蔡黎明收取10万元合作费用，分四次收取，每次收取25000元；7.签订协议之日蔡黎明应付方丽佩保证金1万元，合作期满，保证金无息退还给蔡黎明。若合作期未满，蔡黎明自行退场，方丽佩没收保证金；二、4.方丽佩应配合蔡黎明办理工商注册、食品经营许可证等经营所需相关手续（如及时提供租赁房产的产权证明及其他资质证明等）；10.如果方丽佩在规定的期限内不能提供发票或者不能成功配合蔡黎明取得相应的增值税专用发票的，每逾期一日，方丽佩有义务承担等额于日租金两倍的金额作为违约金，逾期超过10日未提供的，蔡黎明有权解除合同，方丽佩应支付保证金二倍的违约金、返还押金、剩余期限合作费用。 鸿润福连锁超市2019年6月22日出具一份收款收据，确认收到与蔡黎明的合作协议约定的押金10000元。同日，出具一份收款收据，金额为25000元，客户名称：风炉水煮茶（蔡黎明），内容为：今收到蔡黎明3月20日-6月19日租金25000元。两份收款收据均加盖鸿润福连锁超市业务专用章。方丽佩系兴鸿润福超市员工。 蔡黎明在2019年6月25日向方丽佩发送解除经营合作协议通知函，告知其自函件到达被告时双方合作解除，并于2019年6月30日搬离现场。方丽佩于2019年6月27日签收解除通知函件。蔡黎明的吧台入LOGO还在讼争房。 本案审理中，蔡黎明提交一份工程施工合同（附件一预算），工程名称：[风炉煮茶]厦门大学店，施工地点：厦门市思明区厦门大学学生公寓8号楼底层超市内，工程造价：5万元，施工日期：2019年3月25日，付款方式：合同生效后支付25000元，工程施工至完工前付20000元，竣工验收后一周内付清剩余工程款5000元。合同加盖厦门塘亩文化传媒有限公司及厦门兴投建筑装饰工程有限公司印章。蔡黎明另提交一份2019年3月29日出具的收款收据，载明：今收到厦门塘亩文化传媒有限公司50000元（摘由：厦门大学空余楼风炉煮茶装修款），收据加盖厦门兴投建筑装饰工程有限公司印章。 方丽佩提交两份微信聊天记录： 2019年3月19日，蔡黎明：厦大鸿润福超市饮品分租风炉煮茶饮品店，厦门塘亩文化传媒有限公司，蔡黎明，189××××2142／方总，我们厦大店的店，有部分饮料需要新鲜水果，咱这边的水果合作商可有联系方式，我来问下合作这块。 …… 2019年3月29日，蔡黎明：我们店长，这几天会联系咱店里负责人，上外卖平台这块/今天开始试营业了/欢迎来品鉴下我们的产品 方丽佩：好的，预祝产品大麦！！！ 2019年6月24日，方丽佩：这是门店产生的水费，请随第二季度的租金+滞纳金，一起交缴到公司指定账户，谢谢！ 2019年6月25日，蔡黎明：方总，咱这边的营业执照、卫生许可证相关证件现在有确定如何处理了吗？ 方丽佩：嗯，你来公司这边，我们签一份合同吧。 本院认为，根据蔡黎明与方丽佩签订的《经营合作协议》，方丽佩按季度收取固定费用，不承担经营风险不享有经营利益，故该双方之间名为“经营合作”实为房屋租赁合同关系。蔡黎明租赁讼争房用于自身经营，相应的工商注册、食品经营许可证等经营所需手续应由蔡黎明办理，根据双方合同约定，方丽佩仅承担配合的义务，蔡黎明提供的证据无法证明其申请办理上述手续系方丽佩的原因致不能办理。根据方丽佩提供的微信聊天记录，蔡黎明自2019年3月开始经营，至2019年6月25日才向方丽佩询问办理营业执照及卫生许可证问题，且未再进一步协商即于同日要求解除合同。双方虽约定未在规定的期限内提供增值税发票可解除合同，但发票问题并未影响蔡黎明正常使用讼争房。综上，方丽佩的违约程度轻微，不影响蔡黎明合同目的的实现，蔡黎明所主张的理由并不足以构成合同不能继续履行的根本违约，故蔡黎明请求确认合同已解除不予支持。因双方合同未解除，故蔡黎明请求方丽佩支付违约金及退还保证金和赔偿装修费用均无法律依据，本院对蔡黎明的诸项主张不予支持。蔡黎明要求兴鸿润超市承担连带责任没有依据不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回蔡黎明的全部诉讼请求。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由蔡黎明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林晞吟 二〇二〇年三月九日 代书记员 郑立坤 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。