广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初6403号原告：简柱坚，男，1973年6月19日出生，汉族，住广州市天河区。原告：陈燕环，女，1978年9月26日出生，汉族，住广州市天河区。上述两原告的共同委托诉讼代理人：叶毅，广东纵横天正律师事务所律师。被告：黄国初，男，1980年1月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：陈润婷，广东绿儒律师事务所律师。被告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广州市增城荔城街荔乡路**。法定代表人：陈志彪。委托诉讼代理人：潘泽通，该公司员工。原告简柱坚、陈燕环诉被告黄国初、广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告简柱坚、陈燕环的共同委托诉讼代理人叶毅，被告黄国初的委托诉讼代理人陈润婷、被告保值公司的委托诉讼代理人潘泽通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告简柱坚、陈燕环诉讼请求为：一、黄国初承担违约责任，支付违约金10万元；二、黄国初支付简柱坚、陈燕环为追究被告违约责任所发生的律师费40000元、公证费550元；三、保值公司对第一、第二项诉讼请求承担连带责任。四、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年3月，陈燕环经保值公司经理赖伟杰的弟弟赖伟祯介绍，出售简柱坚、陈燕环所有的位于广州市增城区新塘镇永和荔湖城水立方一街4号705房。简柱坚、陈燕环在保值公司位于新塘镇永宁街的办公室，未见到黄国初的情况下，保值公司让简柱坚、陈燕环先签订合同。简柱坚、陈燕环坚持要见到买家，之后黄国初匆匆来了签字就走了。之后简柱坚、陈燕环发现涉案合同严重对出卖人不利。但是之后，简柱坚、陈燕环发现涉案房屋在网上被保值公司高价叫卖。因此简柱坚、陈燕环认为黄国初与中介是一伙的，黄国初根本不是真心买房屋，而且合同中约定买方可以指定过户到其他人名下，这样其实就是一种炒房行为。之后黄国初向增城区人法院起诉简柱坚、陈燕环，经增城区人民法院一审判决，认定简柱坚、陈燕环违约。简柱坚、陈燕环不服一审判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院认定黄国初违约。为此，诉至法院，望判如所请。被告黄国初辩称：一、黄国初没有与保值公司恶意串通损害简柱坚、陈燕环利益。简柱坚、陈燕环的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求予以驳回。二、黄国初不存在违约行为，是简柱坚、陈燕环的违约导致合同无法履行。三、广州市中级人民法院作出的（2019）粤01民终2468号民事判决书属于错判、误判，黄国初已经依法申请再审，本案应中止审理。被告保值公司辩称：不同意简柱坚、陈燕环的第三项诉讼请求，该次房屋买卖合同未能履行，是买卖双方原因导致。二、不同意简柱坚、陈燕环所陈述的事实和理由，签订合同当日，因黄国初未及时到场，需要迟到一点时间。但简柱坚、陈燕环赶时间离开，因此，黄国初到门店后才匆匆在合同上签名。保值公司是带黄国初看过涉案房屋的。三、购房定金是保值公司代黄国初支付的，签订买卖合同前，黄国初已支付3万元诚意金，同意保值公司达到条件时支付给卖方。四、网上大量房源具有任意性，有些不是真实房源。五、关于（2017）粤0183民初4474号案，二审并没有明确违约方。经审理查明：位于增城市新塘镇永和荔湖城水立方一街****，登记在简柱坚、陈燕环名下。2017年3月14日，黄国初向保值公司的工作人员赖伟杰账户转账支付购房诚意金3万元。次日，赖伟杰代表保值公司与黄国初签署《委托书（买方）》，约定内容为如下：黄国初经保值公司介绍，对涉案房屋有购买意向，委托保值公司作为中介方向涉案房屋的业主提出转让价格为100万元等签约条件，黄国初在签订本委托书时向保值公司支付3万元诚意金，一旦业主同意或低于100万元的交易条件，黄国初即确认成交，保值公司无需黄国初本人另行指示，可将诚意金转交业主，作为购房定金的一部分，并以业主出具定金收据作实等。2017年3月17日，黄国初（买方）与简柱坚、陈燕环（卖方）以及保值公司（居间方）共同签署编号为NO.1701770的《房地产买卖合同》，约定如下内容：“买卖双方就买卖位于增城市新塘镇永和荔湖城水立坊一街4号705房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积95.74平方米……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币1000000.00元……四、交易方式买卖双方就楼价款的支付方式及交易程序详见合同附件。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。……3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。……六、违约责任因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则：……2、逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。3、逾期超过10个工作日仍未履行，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方从逾期之日起按每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或居间方发生敦促履行通知之日起五天为履行期限。4、合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。……八、其他约定事项……3、本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时书面通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效送达地址，一经正常投递后2日内即视为送达。4、为保障交易安全，买卖双方同意，本合同签订后委托居间方办理该物业网签手续。5、本合同经三方签字盖章后生效。……备注：以银行同意贷款书为准，经买卖双方协商，买方三个月内出具银行同意贷款书。付款方式买卖双方经协商一致，选择以下第二种交易方式：……二、按揭付款1、签订本合同时支付人民币叁万元（￥30000元）作为定金、2、首期楼价款（含定金）人民币贰拾叁万元正（￥230000.00元），买方应在过户当天领取过户回执后即支付给卖方【×】；买方应在同贷书出具后并且卖方原贷款银行通知提前还款当天支付（居间方已明确告知选择此种方式支付首期款的风险）【×】；买方应在同贷款书出具后并且卖方原贷款银行通知银行提前还款3个工作日内将首期款托管在银行，在买方取得该物业的新房产证后3日内，由银行将托管的款项支付给卖方【×】。3、剩余楼价款人民币约柒拾柒万元整（￥770000.00元）为按揭付款，由买方以向银行申请商业贷款或公积金贷款或组合贷款的方式支付给卖方。……4、买方应在本合同签订后7个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭所需的全部资料，卖方须在此日期前配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件……”。同日，保值公司的工作人员赖伟杰账户向陈燕环在中国工商银行开设的6212263602036802304账户转账30000元作为黄国初购买涉案房屋的定金，陈燕环、简柱坚收款后向黄国初出具《定金收据》，确认收到黄国初支付购买涉案房屋的定金3万元。2017年3月19日，陈燕环通过微信询问保值公司工作人员赖伟桢，楼市新政策出台后买家是否符合条件？赖伟桢回复称：“没事”。2017年3月31日，陈燕环通过微信与保值公司的工作人员赖伟侦联系，要求赖伟桢次日中午过来取资料。2017年4月2日，赖伟桢通过微信告知陈燕环，由于这几天比较忙，没时间过去拿资料。2017年4月4日，陈燕环再次通过微信与赖伟桢联系，告知赖伟桢在次日早上十点半过来拿资料。赖伟桢回复：“好的”。2017年5月7日，广州市广州公证处出具（2017）粤广广州第070779号《公证书》，载明“申请人陈燕环……称有关中介公司违背其本人意愿，在互联网上发布属于其本人所有的，座，座落在增城市新塘镇永和荔湖城水立坊一街****的相关信息…现申请对互联网上名为“58同城二手房”的相关网页内容进行保全证据。……兹证明与本公证书相粘连的网页打印件（共十五页）……与实际情况相符……”2017年5月23日，简柱坚、陈燕环起诉黄国初及保值公司，诉请解除其与黄国初签订的《房地产买卖合同》，要求判令黄国初承担违约责任向其支付违约金10万元等，本院受理案号为（2017）粤0183民初3424号。由于简柱坚、陈燕环经本院通知未在规定期限内补交案件受理费，本院于2018年3月2日作出（2017）粤0183民初3424号民事裁定书，裁定按简柱坚、陈燕环撤回起诉处理。2017年5月25日，黄国初通过邮寄的方式向简柱坚、陈燕环发出《催告函》，催告内容为，黄国初已按合同约定履行义务向你方支付购房定金并已向按揭公司提交按揭贷款所需全部资料，但因申请贷款需要提交房屋评估报告，而简柱坚、陈燕环一直不配合评估公司对房屋进行评估，导致黄国初未能获得银行同意贷款书，合同无法继续履行，至此，简柱坚、陈燕环的行为已构成违约；现黄国初要求简柱坚、陈燕环在2017年5月28日前配合评估公司对房屋进行评估，否则，因简柱坚、陈燕环方违约造成的一切法律责任由其方负责等。简柱坚、陈燕环确认有收到该催告函。2017年9月26日，保值公司的工作人员赖伟桢出具《证明》，内容为“证明人：赖伟桢……系广州市保值房地产代理有限公司业务员……2017年3月17日，在我司居间下，买方黄国初与陈燕环、陈柱坚签订了《房地产买卖合同》，由黄国初购买陈燕环、陈柱坚在广州市增城区新塘镇永和荔湖城水立方一街4号705房的房产。合同签订后，本人作为该次交易的业务员，收到了买方提交的下列按揭资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等资料。收到了卖方身份证、户口本、结婚证等资料。但卖方一直不配合买方安排评估公司对房屋进行评估，因此评估报告一直未出具。特此证明！”。简柱坚、陈燕环在（2017）粤0183民初4474号案件中委托律师代理诉讼，支付律师费20000元，在本案中委托律师代理诉讼，支付律师费20000元。2019年8月29日，广东省高级人民法院出具《民事申请再审案件受理通知书》，对黄国初与简柱坚、陈燕环房屋买卖合同纠纷一案，黄国初不服广东省广州市中级人民法院作出的（2019）粤01民终2468号民事判决，申请再审，立案审查。另查明，黄国初起诉简柱坚、陈燕环、保值公司一案，案号为（2017）粤0183民初4474号，该案经本院审理，于2018年11月13日作出判决，本院认为黄国初与简柱坚、陈燕环、保值公司于2017年3月17日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当恪守履行。黄国初在签订合同当天通过保值公司的工作人员赖伟杰向陈燕环转账支付购房定金3万元，简柱坚、陈燕环收款后，出具定金收据给黄国初收执，确认收取黄国初支付的购房定金3万元。以上事实，除当事人陈述外，还有黄国初提供的账户历史交易明细清单、《委托书（买方）》、定金收据以及简柱坚、陈燕环提供的借记卡账户历史明细清单等证据证明，本院予以确认。《房地产买卖合同》附件付款方式第二条第4款约定：“买方应在本合同签订后7个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭所需的全部资料，卖方须在此日期前配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件……”。根据简柱坚、陈燕环提供的证据显示，简柱坚、陈燕环在2017年3月31日通过微信告知保值公司的工作人员可以前来拿取复印好的办理按揭贷款的资料。这个时间已超出了上述合同条款约定时间。另外，根据黄国初提供的账户历史交易明细清单以及《职业及收入证明》显示截止日期以及出具日期均是2017年3月31日。以上事实表明，黄国初与简柱坚、陈燕环均没有按照上述合同约定在签订合同后的7个工作日内提供办理按揭贷款申请的所需资料。《房地产买卖合同》备注条款还约定“以银行同意贷款书为准，经买卖双方协商，买方三个月内出具银行同意贷款书。”由此可见，买卖双方对于买方办妥同贷书的时间进行了明确，黄国初可在签订合同后的三个月内办妥银行同意贷款书。因此，黄国初与简柱坚、陈燕环虽然未在约定的7个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭贷款所需的全部资料，但该行为并不当然导致合同无法继续履行。而且，买卖双方提供办理按揭贷款所需所有资料的目的在于为买方向银行递交资料申请按揭贷款，待银行审查符合条件后出具同贷书。只要简柱坚、陈燕环在合同备注条款约定的时间内提供办理按揭贷款所需的全部资料，即可视为简柱坚、陈燕环已履行了配合黄国初办理了按揭贷款申请的义务。但是，根据当事人的陈述以及黄国初提供的《催告函》、保值公司提供的短信记录显示，在2017年5月18日至28日期间，黄国初通过书面催告方式，保值公司的工作人员通过短信通知方式，要求陈燕环配合办理涉案房屋评估工作，简柱坚、陈燕环拒绝配合。由于简柱坚、陈燕环在履约过程中存在没有配合黄国初提交申请按揭银行所需全部资料的行为，从而导致黄国初无法办理取得涉案房屋市场价值的评估报告，直接影响到黄国初未能向银行递交资料办理按揭贷款申请。此外，简柱坚、陈燕环在合同备注条款约定的三个月期限未届满之前向本院提起诉讼，要求解除与黄国初签订的《房地产买卖合同》。可见，简柱坚、陈燕环以提起诉讼的行为表明不继续履行合同，其行为已构成违约。据此，简柱坚、陈燕环主张其不存在违约，抗辩不同意解除合同，理据不充分，本院不予采纳。综上，简柱坚、陈燕环的违约行为已符合《房地产买卖合同》第六条第2项约定的合同解除条件，以及《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故黄国初诉请解除其与简柱坚、陈燕环签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系，于法有据，本院予以支持。由于《房地产买卖合同》中还涉及买卖双方分别与保值公司居间合同关系，对于《房地产买卖合同》中的居间关系是否一并解除的问题，本院不予调处。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，黄国初与简柱坚、陈燕环的房屋买卖关系解除后，简柱坚、陈燕环已收的购房定金3万元应返还给黄国初，故黄国初主张简柱坚、陈燕环返还购房定金3万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。根据《房地产买卖合同》第六条第2项：“逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金”以及第4项：“合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担”的约定，基于简柱坚、陈燕环存在违约，黄国初要求判令简柱坚、陈燕环支付违约金10万元以及赔偿律师费15000元的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。至于黄国初主张的评估费，因黄国初未明确评估费的具体金额，且黄国初并未提供证据证明在合同履行期间有向评估单位支付该笔费用，黄国初也未提供相关评估费的凭证，因此黄国初诉请的评估费，本院不予支持。关于黄国初主张的房屋升值损失问题。本院认为，合同约定的违约金足以弥补黄国初因简柱坚、陈燕环违约造成的损失，故黄国初按照涉案房屋2017年7月4日的市场价值主张简柱坚、陈燕环支付房屋升值损失340360元，本院不予支持。综上所述，判决如下：一、解除原告黄国初与被告简柱坚、陈燕环签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系；二、被告简柱坚、陈燕环于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄国初返还购房定金30000元；三、被告简柱坚、陈燕环于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄国初支付违约金100000元；四、被告简柱坚、陈燕环于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄国初赔偿律师费15000元；五、驳回原告黄国初的其他诉讼请求。判后，简柱坚、陈燕环不服一审判决，上述至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院经审理后，作出（2019）粤01民终2468号民事判决书，认为，根据黄国初与简柱坚、陈燕环签署的《房地产买卖合同》附件付款方式第二条第4款约定：“买方应在本合同签订后7个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭所需的全部资料，卖方须在此日期前配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件……”。该《房地产买卖合同》备注条款还约定“以银行同意贷款书为准，经买卖双方协商，买方三个月内出具银行同意贷款书。”根据保值公司一审所述，按揭贷款是由黄国初自行办理的，对黄国初有无向银行申请办理按揭，保值公司并不清楚，而本案黄国初并未提交证据证明其依前述《房地产买卖合同》附件第二条第4款约定于合同签订后7个工作日内向银行申请按揭贷款，即使黄国初主张依据该合同备注约定其在三个月内出具银行同意贷款书即可，但从本案黄国初主张简柱坚、陈燕环构成违约的理由来看，黄国初一直主张的是简柱坚、陈燕环拒不配合其对涉案房屋进行评估，以备齐办理银行按揭所需资料。根据黄国初二审答辩可知，其确认简柱坚、陈燕环已向其提供身份证、户口本、结婚证等资料的复印件，而就前述主张，在黄国初二审提交的通话记录是中银行仅就该行委托评估是否应以摇珠的方式确定，因2017年与2018年规定不同而作出的解释，故该通话记录不足以证明黄国初申请办理按揭的银行在其办理按揭申请时即需其自行提交涉案房屋的价值评估结论。况且，若在申请人向银行申请办理按揭手续时，银行即要求申请人提交房屋价值报告，而如果银行因其他原因审批按揭申请不通过，无疑增加了申请人的负担，故对黄国初认为其提交办理银行按揭的手续中，应具备房屋价值评估报告的主张，不予采信。为此，即使2017年5月18日至5月28日期间，保值公司曾催促陈燕环配合评估公司进行评估及2017年5月25日，黄国初通过邮寄方式向简柱坚、陈燕环发出的《催告函》，均不产生催促简柱坚、陈燕环配合黄国初对涉案房屋进行评估的效力。据此，在简柱坚、陈燕环就涉案房屋不负有配合黄国初进行价值评定的情况下，黄国初前述认为简柱坚、陈燕环拒不配合其对涉案房屋进行评估构成违约的主张不成立，不予支持。至于2017年5月23日，简柱坚、陈燕环起诉黄国初及保值公司，诉请解除其与黄国初签订的《房地产买卖合同》的案件，该案虽因简柱坚、陈燕环未在一审法院规定期限内补交案件受理费而按简柱坚、陈燕环撤回上诉处理，但应视为简柱坚、陈燕环并未坚持在合同约定办理银行同贷书的三个月内提出解除合同的主张，双方合同在此时仍具备继续履行的可能，故简柱坚、陈燕环提起诉讼的行为并不构成违约。对黄国初以简柱坚、陈燕环在三个月内起诉要求解除合同构成违约的主张，不予采纳。如前所述，2017年5月25日，黄国初通过邮寄方式向简柱坚、陈燕环发出的《催告函》，但不产生催促简柱坚、陈燕环配合其对涉案房屋进行评估的效力，而本案未有证据显示黄国初在合同约定的三个月办妥银行按揭，故其已构成违约，应承担相应的违约责任。综上，本案黄国初以简柱坚、陈燕环构成违约为由，要求简柱坚、陈燕环返还定金30000元、支付违约金100000元、赔偿律师费15000元以及评估费等费用、支付房屋升值损失340360元缺乏依据，本院不予支持。因黄国初起诉要求解除其与简柱坚、陈燕环签订的《房地产买卖合同》，而简柱坚、陈燕环上诉对一审判决解除黄国初与其签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系无异议，应视为双方均有解除合同的意愿，双方一致同意解除涉案房屋买卖合同关系，故一审判决第一项可以维持。为此，广州市中级人民法院判决如下：一、维持广东省广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初4474号民事判决第一项；二、撤销广东省广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初4474号民事判决第二、三、四、五项；三、驳回黄国初其他诉讼请求。本院认为：根据广州市中级人民法院作出的（2019）粤01民终2468号民事判决书“黄国初前述认为简柱坚、陈燕环拒不配合其对涉案房屋进行评估构成违约的主张不成立，不予支持。”、“本案未有证据显示黄国初在合同约定的三个月办妥银行按揭，故其已构成违约，应承担相应的违约责任。……综上，本案黄国初以简柱坚、陈燕环构成违约为由，要求简柱坚、陈燕环返还定金30000元、支付违约金100000元、赔偿律师费15000元以及评估费等费用、支付房屋升值损失340360元缺乏依据，本院不予支持”的认定，黄国初构成违约应承担违约责任应无异议，黄国初抗辩自己不构成违约显然理据不足，本院不予采纳。至于黄国初认为本案应中止审理的理由，黄国初再审申请并未经广东省高级人民法院正式立案，故其申请中止的理由不能成立，本院不予采纳。因黄国初构成违约，依据《房地产买卖合同》中“2、逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。”、“4、合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。”的约定，简柱坚、陈燕环要求黄国初支付100000元违约金及承担40000元律师费的主张，合理合法，本院予以支持。至于简柱坚、陈燕环认为保值公司应对上述赔偿承担连带赔偿责任的主张，因简柱坚、陈燕环并无证据证明保值公司与黄国初之间存在恶意串通损害其利益，故简柱坚、陈燕环要求保值公司承担上述赔偿责任的请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄国初在本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿原告简柱坚、陈燕环违约金100000元；二、被告黄国初在本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿原告简柱坚、陈燕环律师费40000元；三、驳回原告简柱坚、陈燕环的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1556元，由被告黄国初负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇二〇年三月二日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。