湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初140号原告:曾华山,男，1964年5月25日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：刘婷，湖南弘一律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：向又香，湖南弘一律师事务所律师。被告:湖南科佳投资管理有限公司，住所地：长沙市芙蓉区解放东路**华瑞电子商厦**。法定代表人：汪华，公司经理。被告:长沙科佳商业管理有限公司，住所地：，住所地：长沙市芙蓉区车站路**(凯旋国际****)v>法定代表人:窦晓昆，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈扬东，湖南蜜獾律师事务所律师，特别授权，系上列二公司共同诉讼代理人。原告曾华山与被告湖南科佳投资管理有限公司（以下简称湖南科佳公司）、长沙科佳商业管理有限公司（以下简称长沙科佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于同年3月3日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。原告曾华山的委托诉讼代理人刘婷、向又香，被告湖南科佳公司、长沙科佳公司的委托诉讼代理人陈扬东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾华山诉称：2018年9月27日，曾华山与湖南科佳公司达成购买位于长沙市华瑞电子商厦xx商铺的合意，曾华山于当日应湖南科佳公司的要求通过支付宝转账的方式向丰艳支付定金10000元，丰艳系涉案时湖南科佳公司的员工以及监事。2018年10月8日，曾华山与湖南科佳公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，该商铺建筑面积为7.18平方米，该商铺单价为19657.83元／平方米，商铺总价款为141144元，湖南科佳公司应当在曾华山签订买卖合同生效之日起90个工作日内，将权属登记资料报产权登记机关进窗。合同签订当日，曾华山应湖南科佳公司的要求通过银行转账的方式向长沙科佳公司支付53500元以及通过支付宝转账的方式向丰艳支付86290元，后湖南科佳公司向曾华山出具契税、办证综合费用共计8646元的收据和商铺房款141144元的收据。长沙科佳公司系商铺的运营方并且持有湖南科佳公司30%的股份，长沙科佳公司、丰艳并非《商品房买卖合同》的主体，却收取曾华山支付的定金、购房款、契税和办证费。长沙科佳公司与湖南科佳公司构成财务混同，其就涉案款项应承担连带清偿责任。湖南科佳公司在合同约定期限内未办理变更登记手续，且故意隐瞒国有土地使用权和房屋所有权分割析产的实际情况，无法办理商铺产权登记证书，也未将款项退还给曾华山，应当向曾华山支付款项之日起按年利率6%计算资金占用期间的利息，并承担曾华山为实现债权而产生的费用。曾华山多次催要款项未果，特向法院起诉，请求判令：1、解除曾华山与湖南科佳公司于2018年10月8日签订的位于长沙市华瑞电子商厦xx商铺的《商品房买卖合同》；2、湖南科佳公司向曾华山返还商铺款141144元、商铺契税5646元、综合办证费3000元，合计149790元；3、湖南科佳公司向曾华山支付资金占用期间的利息10660元（以149790元为基数，按年利率6%的标准计算，自2018年10月8日起暂计算至2019年12月15日止，资金占用期间的利息计算至款项实际清偿之日止）；4、湖南科佳公司向曾华山支付律师费12836元；5、长沙科佳公司对第二、三、四项诉请承担连带责任；6、本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、保函费）由湖南科佳公司、长沙科佳公司共同承担。湖南科佳公司辩称：涉案房屋现在确实无法办理产权登记，公司愿意按照合同相关约定承担违约责任，因为商品房买卖合同中没有约定其他违约责任，并且律师费也未实际产生，不认可曾华山主张的律师费。长沙科佳公司辩称：因湖南科佳公司牵涉诉讼案较多导致账户被冻结，长沙科佳公司仅接受湖南科佳公司的委托收取了曾华山支付的部分购房款，其不应承担连带责任。经审理查明：2018年10月8日，曾华山与湖南科佳公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：曾华山购买坐落于长沙市华瑞电子商厦（推广名：湖南摄影城）xx商铺，建筑面积7.18平方米，商铺总价为141144元。曾华山需在合同签订当日向湖南科佳公司一次性支付商铺款141144元。湖南科佳公司应当在签订买卖合同生效之日起90个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关进窗。如因湖南科佳公司的责任，未能在上述期限内将应由其提供的资料报产权登记机关进窗，致使曾华山不能在规定期限内取得房地产权属证书的，进窗逾期在30日以上的，湖南科佳公司按购房款的1%支付违约金，另外曾华山有权提出退房，湖南科佳公司在曾华山书面提出退房要求之日起7日内将曾华山已付房价款退还。2018年9月27日，曾华山通过支付宝转账的方式向丰艳支付了定金10000元，丰艳系当时湖南科佳公司的员工以及监事。2018年10月8日，曾华山以银行转账的方式向长沙科佳公司支付了商铺款53500元以及通过支付宝转账的方式向丰艳支付了剩余商铺款、契税及办证综合费86290元。付款后，湖南科佳公司于当日向曾华山开具了其收取的商铺款141144元及契税、综合费6201元的收据。另查明：涉案房屋尚处于抵押状态，湖南科佳公司无法办理产权登记手续。曾华山所付款项中有53500元付至长沙科佳公司的账户，长沙科佳公司持有湖南科佳公司30%的股份，另70%由长沙科佳公司法人窦晓昆持有，窦晓昆为两公司的实际控制人，两公司财务未独立区分，财产存在混同。2019年12月12日，曾华山委托湖南弘一律师事务所处理诉讼事宜，并支付律师费2000元。2020年1月7日，曾华山向阳光财产保险股份有限公司湖南省分公司支付诉讼财产保全责任保险费350元。上述事实有以下证据予以证实：1、湖南摄影城签约信息表及《商品房买卖合同》；2、支付宝转账回单、银行交易详情及收据；3、情况说明书；4、委托代理协议及收款收据；5、保单保函及发票；6、庭审笔录及当事人陈述。以上证据经庭审质证，本院予以确认。本院认为，曾华山与湖南科佳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。曾华山已经依约向湖南科佳公司支付了全部商铺款及其他费用，湖南科佳公司应依约履行办理产权登记的义务。因湖南科佳公司将涉案房屋抵押，导致合同无法继续履行，合同目的已不能实现，其行为已构成违约，故曾华山要求解除商品房买卖合同以及湖南科佳公司返还商铺款141144元、商铺契税5646元、综合办证费3000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于资金占用期间的利息。湖南科佳公司一直未为曾华山办理产权登记，现合同已无法继续履行，结合曾华山的逾期利益及商品房市场增幅等因素，合同约定按照购房款的1%支付违约金，确低于曾华山所受损失，故曾华山主张按年利率6%的标准支付资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。双方合同未约定由湖南科佳公司承担律师费，且聘请律师并非进行诉讼的必须行为，不属于法律规定的诉讼费用，曾华山为申请财产保全而向保险公司支付的保险费并非案涉合同未履行所造成的直接损失，故曾华山要求湖南科佳公司支付律师以及承担保险费的诉讼请求，本院不予支持。关于长沙科佳公司是否承担连带责任。长沙科佳公司持有湖南科佳公司30%的股份，两公司实际控制人为窦晓昆。曾华山提供的银行卡交易详情证明长沙科佳公司收取了曾华山的部分商铺款，且在本院类似案件中长沙科佳公司收取了其他购房者的全部商铺款，湖南科佳公司均出具收据认可其收款行为。长沙科佳公司主张其仅接受湖南科佳公司的委托收取了部分商铺款，但未举证证明已将所收商铺款转回湖南科佳公司账户内。故可以认定湖南科佳公司与长沙科佳公司财务未独立区分，财产存在混同，长沙科佳公司滥用法人独立地位和股东有限责任，势必将损害湖南科佳公司债权人利益，应当对湖南科佳公司的债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第二十条之规定，判决如下：一、解除曾华山与湖南科佳投资管理有限公司于2018年10月8日签订的关于长沙市华瑞电子商厦xx商铺的《商品房买卖合同》；二、湖南科佳投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还曾华山商铺款141144元、商铺契税款5646元、办证综合费3000元，共计149790元，并承担资金占用期间的利息（以149790元为基数，按年利率6%的标准自2018年10月8日起计算至实际清偿之日止）；三、长沙科佳商业管理有限公司对上述第二项湖南科佳投资管理有限公司需履行的支付义务承担连带清偿责任；四、驳回曾华山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3766元，减半收取1883元，财产保全费1395元，共计3278元，由被告湖南科佳投资管理有限公司、长沙科佳商业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖安定二〇二〇年三月九日法官助理王琳书记员欧阳笠引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。