福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初591号 原告：邱超凡，男，1965年4月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈晓燏、刘微微，福建瀛楠律师事务所执业律师。 被告：陈潮斌，男，1968年5月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：邱玉卿（系陈潮斌之妻），女，1967年7月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：陈维杰（系陈潮斌之子），男，1995年10月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 三被告共同委托诉讼代理人：杨开欢，福建天岩律师事务所执业律师。 原告邱超凡与被告陈潮斌、邱玉卿、陈维杰物权保护纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱超凡及其委托诉讼代理人陈晓燏、刘微微，被告陈潮斌、邱玉卿、陈维杰的共同委托诉讼代理人杨开欢到参加诉讼。本案现已审理终结。 邱超凡向本院提出诉讼请求：陈潮斌、邱玉卿、陈维杰立即搬离龙岩市新罗区屋，将该房屋腾空，交付给邱超凡，并向邱超凡归还该房屋钥匙。事实与理由：龙岩市新罗区南城溪南后门前（莲东经济适用房Ｃ组团）10幢411号的房屋【房屋所有权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0057956号】登记于邱超凡名下，属邱超凡所有。邱超凡与邱玉卿系兄妹关系。近年来，陈潮斌、邱玉卿、陈维杰一直借住于邱超凡所有的涉案房屋内。现邱超凡欲将涉案房屋收回自用，多次要求陈潮斌、邱玉卿、陈维杰将涉案房屋腾空，交付给邱超凡。但陈潮斌、邱玉卿、陈维杰以各种理由推诿，故邱超凡诉至法院。 陈潮斌、邱玉卿、陈维杰辩称：邱超凡与邱玉卿是亲兄妹关系，双方约定由陈潮斌、邱玉卿夫妻支付邱超凡除房款之外的费用5,000元，该费用实际就是用于弥补邱超凡原价出让房屋给陈潮斌、邱玉卿与同边市场正常交易的价格差。按政策规定房屋符合过户条件时，必须由陈潮斌、邱玉卿缴清土地出让金的差价。陈潮斌、邱玉卿得知该房屋符合过户条件后，但多次要求邱超凡按照之前合同约定配合办理房产过户手续，并由陈潮斌、邱玉卿补齐过户所需的土地出让金差价。但是邱超凡一直拖延，迟迟不肯配合办理过户手续。甚至还私自到龙岩市不动产登记中心将在陈潮斌、邱玉卿保管的房屋所有权证及土地使用权证申请挂失补办该房屋不动产权证。综上，讼争房屋是邱超凡出卖给陈潮斌、邱玉卿的房屋。请求驳回邱超凡的诉讼请求。 经审理查明，邱超凡与邱玉卿系亲兄妹关系。2007年，邱超凡取得经济适用房的购房资格。2007年2月5日，邱超凡（乙方）与龙岩德兴房地产开发有限公司（甲方）签订《莲东小区（经济适用房）认购书》一份，约定乙方向甲方认购莲东小区C组团（经济适用房）10号楼411号房。该经济适用房套内面积85.21平方米、公摊面积9.25平方米，销售建筑面积94.46平方米，房屋总价款145,662元。乙方在选定经济适用房的同时认购附属用房（杂物间）9号楼，单价6,443元，合计总价152,105元。乙方应支付首付款62,105元，银行按揭款90,000元等。2007年2月10日，邱超凡（乙方）与龙岩德兴房地产开发有限公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，合同约定甲方以行政划拨方式取得南城溪南后门前地块的土地使用权，在上述地块建设莲东小区商品房。乙方购买C组团（经济适用房）10号楼411号房。该经济适用房套内面积85.21平方米、公摊面积9.25平方米，销售建筑面积94.46平方米，房屋总价款145,662元。乙方在选定经济适用房的同时认购附属用房（杂物间）9号E915号，单价6,443元，合计总价152,105元。同日，邱超凡、案外人廖淑英（甲方）与陈潮斌、邱玉卿（乙方）签订《房产购买权转让合同》一份，约定甲方自愿将莲东小区C组团（经济适用房）10号楼411号房购买资格转让给乙方，总面积94.46平方米，杂物间壹间；乙方一性次向甲方支付转让费5,000元整；甲方应配合乙方办理购房手续及按揭贷款及办理该房产的房产证及土地证的相关手续，办理的所有费用由乙方承担。在该房产的房产证和土地证未过户给乙方前，该房产的使用权、租赁权归乙方；甲方购买该房产的定金、首付款均由乙方支付并存入甲方购买该房产的账户。甲、乙双方正式签订转让合同即日起，乙方即承接了甲方对该房产拥有的权利和义务，乙方有该房产的使用权和租赁权等。甲方购买该房产时办理的按揭贷款（贷款合同的权利和义务）也一并转让给乙方，由乙方归还甲方购买该房产时办理的按揭款，而且办理购买该房产按揭贷款的所有费用均由乙方承担，乙方应按期并及时缴纳按揭贷款；甲方应将房产证和土地证交给乙方保管，如国家政策允许房产过户时，甲方应将房产证及土地证过户给乙方等。前述协议签订后，房屋的首付款及按揭贷款均由陈潮斌、邱玉卿以邱超凡名义缴纳。2008年3月，涉案房屋交付陈潮斌、邱玉卿，由陈潮斌、邱玉卿装修并入住使用至今。2008年10月28日，涉案房产办理了房屋产权证书；2009年5月22日办理了土地使用权证。前述房产证、土地证由陈潮斌、邱玉卿保管。2019年8月13日，涉案房产办理了不动产登记证，登记在邱超凡名下。现邱超凡以陈潮斌、邱玉卿占用其所有的涉案房产为由，诉至本院。 以上事实，有邱超凡提供的不动产登记证，陈潮斌、邱玉卿提供的认购书、商品房买卖合同、补充协议、房产购买权转让合同、收款收据、存款回单、借款结清通知单、解款单、销售不动产统一发票、完税凭证、房屋所有权证、土地使用权证及双方当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，我国经济适用住房建设开始于20世纪90年代，关于经济适用住房的规定在2007年11月19日《经济适用住房管理办法》实施后才趋于完善。考虑到经济适用住房开建之初对购买者准入制度、交易管理等规定并不完善、不严格，且法律文件不应当具有追溯既往的效力，以现行的经济适用住房相关行政规章和政策性文件来认定管理办法出台之前的交易行为损害社会公共利益，对交易双方过于苛刻，也不符合立法的原意及精神。本案邱超凡与陈潮斌、邱玉卿于2007年签订房产购买权转让合同，约定邱超凡将获取的经济适用房购买资格转让给陈潮斌、邱玉卿。该协议签订于现行经济适用住房主要管理法规出台之前。本案讼争房产全部购房款及相关契税实际由陈潮斌、邱玉卿缴纳，陈潮斌、邱玉卿已实际装修入住十几年。陈潮斌、邱玉卿占有、使用涉案房产，并无不当，邱超凡要求陈潮斌、邱玉卿腾空并交还涉案房产，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 驳回邱超凡的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由邱超凡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郑  冬  伟 二〇二〇年三月三十一日 书记员 吴琳婷（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：1710××××4401） 诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：1000××××0001） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331