甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初11113号原代：甘肃时利和商贸有限公司,住所地兰州市城关区静宁路**。法定代表人:曹高洪，该公司经理。委托诉讼代理人：马军，甘肃英之剑律师事务所律师。被告:甘肃鲜品塘餐饮有限公司，住，住所地兰州市城关区天平街**阳光雅居**楼**/div>法定代表人:伊腾，该公司执行董事。被告:伊腾,男,1989年5月28日出生,汉族,住兰州市城关区。被告:鲁明星，男，1980年7月26日出生，朝鲜族，户籍地址辽宁省沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：庞俊利，甘肃诺典律师事务所律师。原告甘肃时利和商贸有限公司（以下简称：时利和公司）与被告甘肃鲜品塘餐饮有限公司（以下简称：鲜品塘公司）、伊腾、鲁明星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马军、被告鲁明星的委托诉讼代理人庞俊利到庭参加诉讼。被告鲜品塘公司、伊腾经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告时利和公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付拖欠原告房屋租金867157元(从2016年12月27日计算至2017年11月26日);2、判令三被告支付拖欠原告房屋占用使用费457658元(自2017年11月27日计算至2018年6月4日);3、判令三被告因逾期交付租金向原告支付滞纳金42057元(滞纳金从2017年12月27日起计算至实际腾房之日2018年6月4日);4、判令三被告支付房屋使用期间欠付的物业费38593.26元、电费150000元、暖气费47730元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月25日，被告鲁明星与原告签订了一份房屋租赁合同，在合同履行过程中，被告鲁明星于2015年6月退出经营，将其经营的鲜品塘公司转让给伊腾承租使用。被告自2015年6月26日起多次违约，不按时缴纳租金，因考虑被告的实际经营状况，原告多次容忍被告拖欠租金，经多次催要，被告却以各种理由推诿，未能兑现承诺支付租金。无奈，原告诉至法院，要求解除合同、支付欠付的房屋租金。兰州市城关区人民法院经审理作出(2016)甘0102民初8412号民事判决书，支持了原告的诉讼请求，判决书已发生法律效力。但被告并未按判决向原告履行义务，直至2018年6月4日，才在法院强制执行之下将该房屋强制搬离腾空。上述判决对被告欠付原告的房屋租金只是计算至2016年12月26日，未计算2016年12月27日至房屋腾空之日的房屋租金和房屋占用使用费。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告鲁明星辩称，虽然是鲁明星与原告签订的房屋租赁合同，但鲁明星于2015年6月已经退出鲜品塘公司的经营。而且本案已经在2016年法院判决时解决了房屋租赁问题,当时原告已经知道鲁明星不是实际控制人与经营者。案涉租赁合同已被法院判决解除,现在原告起诉的是合同解除之后的房屋占用费,该费用系鲜品塘公司实际所有人伊腾使用产生的费用,与鲁明星无关。综上，请求驳回原告对鲁明星的诉讼请求。被告鲜品塘公司、伊腾未到庭答辩。对于原告提供的2014年2月25日《房屋租赁合同》、（2016）甘0102民初8412号民事判决书、2018年6月5日的执行笔录、（2017）甘0102执1714号案件的执行预案，被告提交的居住证明与居住证，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。对于原告提交的甘肃铁发置业房地产开发有限公司于2018年6月12日作出的催缴费通知，以证明被告拖欠物业费38593.26元、电费150000元、暖气费47730元的事实，但原告仅仅提供了该份通知，并未提交代缴收据、发票以及其他相关证据证明该项费用的实际产生，故本院对该证据不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月25日，原告时利和公司与被告鲁明星签订了《房屋租赁合同》，约定：鲁明星承租时利和公司坐落于兰州市城关区阳光雅居1号楼18-20轴一层140.6平方米、18-27轴2层653.5平方米的房屋；租赁期限从2014年2月26日至2017年11月26日；合同租期到2014年11月26日的租金单价均为82元／平米／月，合计租金585972元；2014年11月26日至2017年11月26日的租金单价均为91元／平米／月，合计租金867157元；租金支付方式为合同签订后3日内先交保证金190584元，合同租金按季度预付，在承租前3日内承租人一次性支付第一季度租金，本期租金到期前10日内由承租人主动缴纳下期租金；承租人不交付或不按期交付租金达壹个月、承租人所欠租金或各项费用达到每年应交租金10%时，出租人有权解除合同；承租人逾期交付租金的，除应如数补缴以外，还应支付滞纳金，滞纳金按天计算，标准为本期应交费用的5%。双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告依合同约定将房屋交付鲁明星使用，鲁明星在承租房屋内经营鲜品塘公司。2015年5月20日，鲁明星与伊腾签订内部股权转让协议书，鲁明星将鲜品塘公司股权转让给伊腾，双方于2015年6月16日在工商部门办理了股权变更登记手续，法定代表人由鲁明星变更为伊腾。之后，由伊腾在承租房屋内经营鲜品塘公司，但伊腾在支付租金385000元后，一直未按约向原告支付房屋租金。为此，原告于2016年12月22日将鲜品塘公司、伊腾、鲁明星以及案外人伊兆阳诉至本院，要求：1、判令解除原告与鲁明星签订的《房屋租赁合同》，四被告将承租的房屋腾交给原告；2、判令四被告支付拖欠的房租843471元（租金从2015年5月26日计算至2016年12月26日，以后的租金按实际发生额计算至被告交还承租房屋为止）；3、判令四被告因逾期交付租金向原告支付滞纳金103182元（滞纳金从2015年5月欠租金时计算至2016年12月止，以后按实际天数计算至清偿全部租金为止）；4、本案诉讼费用由被告承担。2017年5月26日，本院作出（2016）甘0102民初8412号民事判决,判决:“一、解除原告甘肃时利和商贸有限公司与被告鲁明星于2014年2月25日签订的《房屋租赁合同》。被告鲁明星、甘肃鲜品塘餐饮有限公司、伊腾于本判决生效后三十日内将坐落于兰州市城关区阳光雅居1号楼18-20轴一层140.6平方米，18-27轴二层653.5平方米（建筑面积794.10平方米）的房屋返还给原告甘肃时利和商贸有限公司。二、被告鲁明星、甘肃鲜品塘餐饮有限公司、伊腾于本判决生效后三十日内共同向原告甘肃时利和商贸有限公司支付房屋租金843471元（2015年5月26日至2016年12月26日），逾期交付房屋租金产生的滞纳金57953元，合计901424元。三、驳回原告甘肃时利和商贸有限公司的其他诉讼请求。”宣判后，原、被告均未提出上诉，该判决发生法律效力。随后，因被告未按判决确定的期限履行义务，原告向本院申请强制执行，案涉房屋于2018年6月4日腾交完毕。但原告认为上述判决并未计算2016年12月27日至房屋腾交之日的房屋租金和房屋占用使用费，故其再次诉至本院。本院认为，关于原告时利和公司主张的2016年12月27日至房屋腾交之日的房屋租金、占有使用费以及滞纳金，本院认为，时利和公司在（2016）甘0102民初8412号案件中已经提出同样的诉讼请求,而被判决“驳回原告甘肃时利和商贸有限公司的其他诉讼请求”，即原告现在本案中提出的上述诉讼请求在（2016）甘0102民初8412号案件中已经进行了处理。而时利和公司作为（2016）甘0102民初8412号案件的原告、诉讼请求的提出者，在收到上述判决后，并未提出上诉，该判决已经发生法律效力，因此可视为时利和公司放弃了对后续租金、房屋占用费、滞纳金的请求权，故对时利和公司现又提出同样的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的物业费38593.26元、电费150000元、暖气费47730元，现原告仅仅提交了一份催缴费通知，而该份证据不足以证明上述费用的真实性。退一步讲，即使存在被告欠付物业费、电费、暖气费的情况，原告作为房屋出租人，也应在其向甘肃铁发置业房地产开发有限公司代缴了被告欠付的费用后再行向被告追偿该笔费用，但现原告并未向甘肃铁发置业房地产开发有限公司代缴欠付费用，因此，本院对原告该项主张不予支持。原告可在代缴后再行向被告另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告甘肃时利和商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费19229元，由原告甘肃时利和商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 张  金  凤人民陪审员 ???罗建军人民陪审员 ???张西洲二〇二〇年三月二十三日书记员王淑娟