新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初7095号 原告：新疆华域万都房地产开发有限责任公司，住所地新疆是石河子市。 法定代表人：张福林，董事长。 委托诉讼代理人：刘杰，男，1972年7月18日出生，汉族，系该公司副经理。住石河子市。 原告：张晓磊，男，1989年8月3日出生，汉族，系新疆华域万都房地产开发有限责任公司工作人员，住石河子市。 原告：张记，男，1993年12月10日出生，汉族，系新疆华域万都房地产开发有限责任公司工作人员，住石河子市。 原告：张涛，男，1992年6月21日出生，汉族，系新疆华域万都房地产开发有限责任公司工作人员，住石河子市。 原告：张兰，女，1991年1月1日出生，汉族，系新疆华域万都房地产开发有限责任公司工作人员，住石河子市。 原告：张艳，女，1991年10月7日出生，汉族，系新疆华域万都房地产开发有限责任公司工作人员，住石河子市。 以上六原告委托诉讼代理人：叶舟，新疆初维律师事务所律师。 被告：新疆万都商贸有限责任公司，住所地新疆石河子市。 法定代表人：陈军，总经理。 委托诉讼代理人：张若晞，女，1990年12月8日出生，汉族，系该公司工作人员，石河子市. 委托诉讼代理人：许娟，新疆双信律师事务所律师。 被告：陈军，男，1968年5月27日出生，汉族，身系该公司经理，住石河子市。 委托诉讼代理人：许娟，新疆双信律师事务所律师。 原告新疆华域万都房地产开发有限责任公司（以下简称万都房产公司）、原告张晓磊、原告张记、原告张涛、原告张兰、原告张艳与被告新疆万都商贸有限责任公司（以下简称万都商贸公司）、被告陈军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新疆华域万都房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人叶舟、刘杰，原告张晓磊及张记、张涛、张兰、张艳的共同委托诉讼代理人叶舟，被告新疆万都商贸有限责任公司的委托诉讼代理人许娟、张若晞，被告陈军的委托诉讼代理人许娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万都房产公司、张晓磊、张记、张涛、张兰、张艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告欠款1516365.74元；2、判令被告按银行贷款利率赔偿原告欠款的利息损失，暂计为227454.86元（758182.87元×6%×3年+758182.87元×6%×2年）应计算至被告实际给付欠款之日；3、判令被告承担本案诉讼费及送达费。事实与理由：2015年4月5日，原、被告就原告开发所有的位于石河子市北子午路XXX号房屋签订《房产租赁合同》，约定由被告承租该房产，地上**的租期12年，总租金1亿元；地；地下负**租期8年租金2240万元，合同约定由被告承担其租赁部分的暖气费用。被告自2017年度起至今，一直拖欠其应缴纳暖气费未缴，原告多次催缴无果，故诉至法院。 万都商贸公司及陈军共同辩称，认为本案八原告不具备法定的必要共同诉讼主体资格。暖气费数额计算错误，计算面积有误，收取暖气费的单价为17.5元/平方米而非20.5元/平方米，应缴纳的暖气费应当为1294458.55元。原告多收取的2016-2017年度暖气费110953.60元应予折抵。2016年1月3日，原告从被告借款中抵扣暖气费491152.62元，应由原告承担。原告所有的本案所涉及租赁房屋所在的整栋建筑物的供热交换站产生的全部电费585561.42元及管理维护该交换站的管理人员工资92910元（两人）由被告万都商贸公司垫付，应由原告负担。依据双方2017年8月15日签订的《补充协议》约定的租赁期限，负一层从2016年5月1日至2024年4月30日，地，地上****从2016年12月31日至2028年12月30日据该补充协议，2015年12月-2016年4月不在租赁期限内，不应由被告承担该期间的暖气费。原告主张利息损失缺乏事实及法律依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：张福林为万都房产公司的董事长，蒲雪梅为万都商贸公司的总经理。2008年2月19日，张福林、蒲雪梅分别出资注册成立万都房产公司。20l5年4月5日，张福林及蒲雪梅作为甲方以万都房产公司的名义与被告陈军最为乙方签订一份《房产租赁合同》，合同约定：乙方租用甲方正在开发建设的位于石河子市XX小区西南角XX大厦，建筑面积：项目总建筑面积89867.73平方米。乙方承租其中的建筑总面积为30133.75平方米，包括地下负一层7841.97平方米，地上，地上****22291平方米（其中一层建筑面积约2515.67平米，二层建筑面积约4735.67平米，三层、四层、五层建筑面积各为5013.48平米）。租期：乙方承租该房产的地下负一层租期为五年，地上一，地上****租期为十二年2015年12月31日起算。租金：租金总计为116200000元整（人民币壹亿壹千陆佰贰拾万元整）。租赁期内，凡是以甲方名义开户需要缴纳的费用（水费、电费、暖气费、天然气费等）之中双方约定由乙方承担的，若乙方在经营期间为按时缴纳相应费用，且相关部门通知甲方的，甲方可以代乙方先行垫付，垫付之后甲方应当在五日内通知乙方，通知到达乙方后，乙方应当在十日内将垫付费用支付甲方，否则乙方应承担滞纳金责任……。上述涉案房屋由原告万都房产公司完成开发建设。 2015年4月22日，万都商贸公司注册成立，公司形式为自然人投资或者控股。法定代表人为被告陈军。被告陈军租赁合同的目的是为其预注册成立的万都商贸公司使用。 2016年5月，万都房产公司作为甲方与乙方万都商贸公司、丙方张涛及张兰签订《房产租赁合同（二层、四层）补充协议》，约定就新疆石河子市城区XX小区XX号XX大厦地上一至五层的租赁关系，与甲、乙双方代表签订的租赁合同相关事宜，达成以下补充协议：丙方张涛及张兰于2015年11月认购了由甲方开发的新疆石河子市XX小区XX号（准噶尔大厦地上第二层，面积为4262.82平方米）和126-C（准噶尔大厦地上第四层，面积为4947.65平方米）的两套房产。同日，张记、张艳作为丙方就新疆石河子市XX小区XX号XX大厦地上第三层与万都房产公司、张福林、蒲雪梅（甲方）、万都商贸公司（乙方）签订补充协议。同日，张晓磊、张记作为丙方就新疆石河子市XX小区XX号XX大厦地上第一层和1XX号XX大厦地下、地上第一、地上第一至第**与万都商贸公司签订补充协议晓磊、张记作为丙方就新疆石河子市XX小区XX号（地上第一（地上第**（地上第五（地上第**产公司、张福林、蒲雪梅（甲方）、万都商贸公司（乙方）签订补充协议。张晓磊、张记就新疆石河子市XX小区XX号XX大厦地上第一层和XX号XX大厦与万都房产公司、张福林、蒲雪梅、万都商贸公司签订补充协议。约定，鉴于丙方为上述房产新的所有权人，对乙方承租房屋的事实予以认可，故现由丙方与乙方签订与2015年4月5日房产租赁合同内容一致的租赁合同，由丙方承继甲方的一切权利和义务，由乙方继续履行房屋租赁关系。 2017年8月15日，张福林、蒲雪梅及原告张晓磊、原告张涛、原告张记、原告张兰、原告张艳共同为甲方与乙方陈军、丙方万都商贸公司签订《关于XX大厦地下负一层及地上一至五层房产租赁合同补充协议》，约定，甲、乙双方依据2015年4月5日由甲方张福林、蒲雪梅与陈军签订的XX大厦地下负一层和地上一至五层的房产租赁合同，因该合同所涉物业产权已经发生变化且该合同中涉及到租赁起始日期及租金数额不完善，为完善该租赁合同，现就该租赁合同中的相关内容按照本补充协议约定做如下变更：一、地下负一、地下负**商业租赁期自2016年5月1日起至2024年4月30日止为八年，租金为280万元/年，租金金额为2240万元，租金支付方式及时间等其他内容按照原合同执行；二、一至五层商业租赁期自2016年12月31日起至2028年12月30日止，共计十二年，该部分的年租金金额、支付方式及时间等内容按照原合同执行；该部分物业五楼的屋面不得用作他用，增加的设施设备应作出相应的防护，不得侵蚀或者破坏房屋防水层，否则，发生我们漏水等影响屋面正常功能的情况下由乙方承担全部责任；三、原合同中涉及的商业外广场租赁事宜；取消原合同约定的部分租金，该部分物业由乙方无偿使用。使用年限与一至五层商业合同相同，该物业使用过程中的维护维修修缮由乙方负责。该补充协议对双方签订原合同未尽事宜的补充，与原合同冲突部分按照补充协议执行。该补充协议与原合同具有同等的法律效力，双方应共同遵守。本协议自甲乙双方依据2015年4月5日由甲方张福林、蒲雪梅与乙方陈军签订的准格尔大厦地下负一层和地上一至五层的房屋租赁合同之日起同步生效。甲方：张福林（签字）、蒲雪梅（签字）、张晓磊（签字）、张艳（签字）、张记（签字）、张兰（签字）、张涛（签字）、万都房产公司（盖章）。陈军（签字）、万都商贸公司（盖章）。 2017年12月20日，万都房产公司向万都商贸公司发出“2017-2018年暖气费缴纳通知书”对上述涉案房屋应缴纳暖气费用如下：一、正常供暖面积：负一层、一层、二层、三层24500㎡×20.50元/㎡=502269.89元。二、报停供暖面积：四层、五层12483.56㎡×6.15元/㎡=76773.89元。合计579043.78元。 万都房产公司向新疆天富能源股份有限公司交纳2016年10月-2017年4月的暖气费758182.87元、2017-2018年的暖气费1108384.4元、2018-2019年的暖气费1297173.94元。原告现主张2017-2018年度及2018-2019年度的暖气费，每年758182.87元，共计1516365.74元。以上皆为万都房产公司为万都商贸公司垫付的暖气费。2015年12月至2016年4月的暖气费金额491154.62元，已经进行折抵，原告并未在本案中主张。 庭审中，被告主张其2015年10月至2016年2月支付电费82964.38元，2016年5月31日缴纳两个月的电费124723.96元。本院认为就该笔款项被告应当另案主张。 另查明：1、2015年12月16日，原告与天富能源股份有限公司签订的《天富能源供热公司供用热面积协议》约定：XX栋商服房（地下一层（地下**6632.26㎡，收费面积6632.26㎡；商服一层建筑面积4527.10㎡，新增面积1294.75㎡，收费面积5821.85㎡；商服二层建筑面积4514.06㎡，新增面积1291.02㎡，收费面积5805.08㎡；商服三层建筑面积4853.64㎡，新增面积1388.14㎡，收费面积6241.78㎡；商服四层建筑面积4853.64㎡，新增面积1388.14㎡，收费面积6241.78㎡；商服五层建筑面积4853.64㎡，新增面积1388.14㎡，收费面积6241.78㎡。备注：商服一层至五层高4.5m，系数1.286。由此得出负一层至五层总供热收费面积为36984.53㎡。根据协议，新疆能源股份有限公司应当收取原告暖气费的面积为地下一层6632.26㎡、第一层面积为5821.85㎡、第二层面积为5805.08㎡、第三层面积为6241.78㎡、第四层面积6241.78㎡、第五层面积为6241.78㎡，被告租用原告房屋合计建筑面积为36984.53㎡。 2、经本院调查，天富能源股份有限公司出具2017年度至2018年度万都房产公司客户应收调账申请表载明：用户号：10691369。户名：华域万都房产公司。变更前应收176509.51元，变更后应收1113879.06元，差额682630.45元，调整方式：按金额。调整原因为及计算过程：自管站部分报停暖，该区总面积87634.61㎡，其中负二层7527.91㎡，宾馆东侧6512.32㎡,100%报停，西侧宾馆12、13层1290.58㎡及小家14041.81㎡30%报停，其变更后应收（87634.61㎡-6512.32㎡）×17.50+1507.69×6.15=1297173.44㎡；差值1796509.51-1297173.94=499335.57。2018年3月23日。2018年至2019年度暖气费调账申请表载明：用户号：10691369。户名：华域万都房产公司。变更前应收176509.51元，变更后应收1113879.06元，差额682630.45元，调整方式：按金额。调整原因为及计算过程：自管站部分报停暖，该区总面积87634.61㎡，其中负二层7527.91㎡，宾馆东侧6512.32㎡,100%报停，西侧宾馆12、13层1290.58㎡及小家1507.69㎡30%报停，其变更后应收（87634.61㎡-6512.32㎡-7527.91㎡）×17.50+1507.69×6.15=1297173.44㎡；差值796509.51-1297173.94=499335.57。2019年3月22日。以上暖气费交纳为17.50元/㎡。以上天富能源股份有限公司客户服务中心应收调帐申请表中显示天富能源股份有限公司向万都房产公司暖气费的收费标准为17.5元/㎡/年。由此可以得出22小区95栋商服地下一层至五层每年度的暖气费为647229.28元（36984.53㎡×17.5元/㎡）。 3、位于石河子市XX小区**实际为石河子市**房屋，XX大厦地下**、地上**为现在的XX大厦的地下**、地上**。 审理过程中，张福林、蒲雪梅自行撤回其作为原告参加本案的诉讼活动。 本院认为，张福林与蒲雪梅以原告万都房产公司的名义与被告陈军签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，为合法有效的合同。在被告陈军注册的公司即被告万都商贸公司成立后，该涉案房屋实际由被告万都商贸公司使用。后由于原告万都房产公司将涉案房屋的第二层、第四层转让给了原告张涛、原告张兰，第一层、第五层转让给了原告张晓磊、原告张记，第三层转让给了原告张艳、原告张记，签订补充协议双方均同意承继张福林、蒲雪梅与被告陈军签订的房屋租赁合同的全部权利义务，原告张涛、原告张兰、原告张晓磊、原告张记、原告张艳在与原告万都房产公司、被告万都商贸公司签订房屋租赁合同补充协议时均没有对与原告万都房产公司、被告万都商贸公司之间签权利义务份额进行明确约定，故视为六原告共同享有房屋租赁合同的权利义务。故六原告有权要求被告万都商贸公司支付原告万都房产公司已经支付的暖气费。因被告陈军系履行被告万都商贸公司的职务行为，故六原告要求被告陈军在本案中承担责任的诉讼请求，本院不予支持。根据新疆天富能源股份有限公司提供的应收调帐申请表中显示的数据，结合原告与新疆天富能源股份有限公司签订的供用热面积协议，通过计算，2017年至2018年度、2018年度至2019年度被告应当向新疆天富能源股份有限公司交纳暖气费的数额为1294458.56元（647229.28元×2）。关于原告主张的利息应当从2017年10月开始计算2017年度至2018年度利息损失以年利率6%计算为宜，以647229.28元的暖气费为计算标准，自2017年10月计算至2020年1月计28个月损失为90612.10元（647229.28元×年利率6%÷12个月×28个月），自2018年10月开始计算至2020年1月代为被告交纳暖气费的损失10月至2020年1月以16个月计算为宜，为51778.34元（647229.28元×年利率6%÷12个月×16个月）。以上合计损失为142390.44元（90612.10元+51778.34元）；从2020年2月以1294458.56元标准计算暖气费还清为止，利息损失以年利率6%计算为宜计算至暖气费还清为止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十二条之规定，判决如下： 一、被告新疆万都商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告新疆华域万都房地产开发有限责任公司、原告张晓磊、原告张记、原告张涛、原告张兰、原告张艳暖气费1294458.56元； 二、被告新疆万都商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告新疆华域万都房地产开发有限责任公司、原告张晓磊、原告张记、原告张涛、原告张兰、原告张艳损失142390.44元，如未按期给付，被告新疆万都商贸有限责任公司应以1294458.56元暖气费为基数计算从2020年2月开始，以年利率6%计算，计算至被告新疆万都商贸有限责任公司上述付清暖气费之日止； 三、驳回原告新疆华域万都房地产开发有限责任公司、原告张晓磊、原告张记、原告张涛、原告张兰、原告张艳要求被告陈军在本案中承担责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取20494元，由原告新疆华域万都房地产开发有限责任公司、原告张晓磊、原告张记、原告张涛、原告张兰、原告张艳自行负担4494元，由被告新疆万都商贸有限责任公司负担16000元，被告新疆万都商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告新疆华域万都房地产开发有限责任公司、原告张晓磊、原告张记、原告张涛、原告张兰、原告张艳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  杜世成 人民陪审员  王 晖 人民陪审员  党 新 二〇二〇年三月十七日 法官 助理  邓文娟 书 记 员  王宇婷 1