云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初2663号原告：云南万轩商贸有限公司。地址：云南省昆明市嵩明县杨桥街道办事处月家居委会大城村。法定代表人：刘云辉，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘雄，男，汉族，1988年11月26日生，云南省昆明市呈贡区人，系云南万轩商贸有限公司职工，住云南省昆明市呈贡区，现住云南省昆明市嵩明县。代理权限为特别授权代理。被告：潘蕾，女，汉族，1977年1月13日生，云南省曲靖市人，住云南省曲靖市麒麟区。原告云南万轩商贸有限公司与被告潘蕾租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，因被告潘蕾下落不明，本院依法适用普通程序，向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、答辩状、开庭传票等。公告期限届满后，本院依法组成合议庭，于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告云南万轩商贸有限公司的法定代表人刘云辉及其委托诉讼代理人刘雄到庭参加了诉讼，被告潘蕾逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南万轩商贸有限公司诉称：2019年4月1日，原被告签订《冷库租赁合同》，由原告将大城村冷库15、16号库租给被告使用，合同约定了租金、租期等双方的权利和义务，其中，合同约定租金为476000元，合同签订10日内被告向原告支付276000元，余下租金200000元在8月1日前支付，若被告未支付余下租金，原告有权终止合同。冰瓶使用费为1.15元/个、真空预冷费为240元/柜，每月1日支付。合同签订后，原告将冷库交给被告使用，但被告未按合同约定的时间向原告交纳200000元租金及冰瓶使用费和真空预冷费，原告数次向被告追讨拖欠的租金及冰瓶使用费和真空预冷费，被告于2019年10月8日向原告写下欠条并承诺，冰瓶费在10月10日至20日付清，租金200000元在10月31日前付清，但被告至今未付清，被告的行为已构成违约，原告为维护自己的合法权益，特起诉，请求判令：1、解除双方签订的《冷库租赁合同》；2、被告支付冰瓶使用费、真空预冷费340686元并支付自2019年11月1日起至偿清款项止按中国人民银行贷款利率计算的利息；3、被告搬走冷库里的蔬菜；4、诉讼费由被告承担。被告潘蕾未到庭，也未提交书面答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，原告云南万轩商贸有限公司与被告潘蕾签订了一份《冷库租赁合同》，合同约定：原告云南万轩商贸有限公司将位于冷库租给被告潘蕾使用，每年冰瓶使用量不低于450000个，使用期限自2019年4月1日起至2020年4月1日止。15号、16号冷库面积800平方，合同总价为476000元。自本合同签订起10日内，被告需支付原告276000元的冷库租金，余下租金200000元于2019年8月1日前支付完毕，到时被告未支付余下租金，原告有权终止合同，被告自行搬离。冰瓶使用由原告统一提供，价格为1.1元／个，型号2升，真空预冷240元／柜，每月1号时结算。合同签订后，原告云南万轩商贸有限公司将冷库交付被告潘蕾使用，被告潘蕾按约向原告云南万轩商贸有限公司支付了冷库租金276000元及部分真空预冷费（以下简称：真空费）和冰瓶使用费（以下简称：冰瓶费）。2019年10月8日，经原被告双方结算，被告潘蕾向原告云南万轩商贸有限公司出具欠条一份，明确今欠到的冰瓶费150984元于2019年10月10日—10月20日付清，冷库租金尾款200000元于2019年10月31日前付清，如不付清由冷库方处理，履行不到位全部责任自行承担。欠8月份冰瓶费85378元、9月份冰瓶费65088元，未履行按照同期银行利息赔偿冷库损失，自行承担法律责任。2019年10月10日至24日，被告潘蕾分期支付了部分拖欠的款项共56500元，但拖欠的其余款项一直未支付。2019年11月1日，原告方通过微信向被告潘蕾发出解除合同通知书，2019年11月8日，被告潘蕾回复要处理但一直未支付拖欠的款项。在被告潘蕾租用的15号冷库内，被告潘蕾还存放了部分蔬菜（含塑料空箱）至今未处理。庭审中，原告云南万轩商贸有限公司明确第二项诉讼请求340686元中包含了拖欠的冷库租金200000元、8月份冰瓶费85378元、9月份冰瓶费65088元及10月份拖欠的冰瓶费和真空费39236元；利息明确按中国人民银行同期同类贷款利率计算。上述事实，有原告的陈述、冷库租赁合同、欠条、解除合同通知书等证据在卷予以佐证。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告提出解除原被告双方签订的《冷库租赁合同》的诉讼请求，本院认为，原被告签订合同时，书面约定被告应于2019年8月1日前付清冷库租金尾款200000元，并约定了被告逾期支付冷库租金，原告有权解除合同，但被告一直未支付冷库租金尾款，后原被告双方协商并进行了结算，双方约定冷库租金尾款被告应于2019年10月31日前付清，依照法律规定，上述约定视为原被告双方对支付租金尾款等时间达成了新的合意，但事后被告仍未按上述新的约定支付拖欠的租金等，被告未按约定履行义务构成违约，故原告有权依照合同约定解除双方签订的合同，合同自通知到达对方时解除，原告于2019年11月1日通知被告解除合同，被告于2019年11月8日予以回应，故本院认定2019年11月8日为解除通知到达对方之日，因此，本院对原告提出的解除双方签订的《冷库租赁合同》的诉讼请求予以支持；对原告提出由被告支付原告冰瓶费、真空费340686元（含冷库租金200000元、8月份冰瓶费85378元、9月份冰瓶费65088元，10月份冰瓶费和真空费39236元）及自2019年11月1日起至偿清款项止按中国人民银行（同期同类）贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院认为，被告拖欠原告冷库租金尾款200000元、8月份冰瓶费85378元及9月份冰瓶费65088元，合计350466元，有冷库租赁合同及欠条等予以证实，本院予以认定，被告出具欠条后在约定的支付期限内分期支付了原告56500元，原告认为被告系支付其他费用，但原告不能提交证据证实被告确系支付其他费用，故被告支付的56500元应在本案中予以扣除，扣除后，被告应支付原告冷库租金、冰瓶费293966元，因此，本院支持由被告支付原告冷库租金、冰瓶费293966元；对原告主张的10月冰瓶费和真空费共39236元，因原被告双方未结算且原告不能提供证据予以证实，故本院对该请求不予支持；对原告主张的利息，原被告双方虽有约定但不明确，故本院依法支持原告自2019年11月1日起计算至全部款项还清之日止的利息（以293966元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；对原告提出由被告搬走冷库里的蔬菜（含塑料空箱）的诉讼请求，因被告的蔬菜及塑料空箱一直存放在原告的15号冷库内，至今未搬走，合同依法解除后，被告理应搬走自己存放在原告冷库内的蔬菜及塑料空箱，故原告提出由被告搬走15号冷库里存放的蔬菜（含塑料空箱）的诉讼请求本院予以支持。综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南万轩商贸有限公司与被告潘蕾于2019年4月1日签订的《冷库租赁合同》；二、由被告潘蕾自本判决生效之日起十五日内支付原告云南万轩商贸有限公司冷库租金、冰瓶使用费共计293966元及利息（以293966元为基数，自2019年11月1日起计算至全部款项还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、由被告潘蕾自本判决生效之日起十五日内将存放于原告云南万轩商贸有限公司15号冷库内的全部蔬菜（含塑料空箱）搬走；四、驳回原告云南万轩商贸有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6410元，由原告云南万轩商贸有限公司负担900元，由被告潘蕾负担5510元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决书生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  朱晓军人民陪审员  李自新人民陪审员  刘继生二〇二〇年三月十日书 记 员  李竹兰