广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初15917号原告：东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社，地址为广东省东莞市樟木头镇樟罗社区办公楼。负责人：罗俊波。委托诉讼代理人：王晶晶，广东永坤律师事务所律师。被告：东莞嘉美塑胶五金制品有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇樟罗工业区。法定代表人：陈德荣。原告东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社诉被告东莞嘉美塑胶五金制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晶晶到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请如下：1.判决原告和被告签订的厂房租赁合同于2019年8月1日解除；2.被告向原告支付租金551530元；3.被告向原告支付利息（以551530元为本金，按月利率2%从2019年9月1日开始计算至清偿之日）；4.原告无需返还押金121660元；5.被告支付律师费20000元；6.被告承担本案诉讼费用。事实理由如下：2018年6月11日，原告将位于东莞市樟木头镇樟罗旗峰工业区第1栋厂房及第1栋宿舍3-4层租赁给被告使用，租赁日期从2018年7月1日至2024年12月31日，每月租金60830元，押金121660元，双方签订厂房租赁合同书。合同签订后，原告按时将厂房交付给被告使用，被告从2018年10月开始拖欠租金，已拖欠10个月的租金，双方签订了解除合同协议书。被告未到庭，也未向本院提交答辩状和证据。经审理查明，2018年6月11日，原告和被告签署厂房租赁合同书，其上约定：原告将位于樟罗旗峰工业区的租赁物出租给被告使用，租赁物包括厂房第1栋分别为4层，面积共5010平方米，宿舍第1栋分别为3-4层，面积共958平方米，其他建筑物面积共115平方米；租赁期从2018年7月1日至2024年12月31日，租赁单价为每平方米每月10元，其中厂房租金每月50100元，宿舍租金每月9580元，其他建筑物租金每月1150元，2019年12月31日之前的租金每月合计60830元，之后增加为63871.50元；被告向原告缴纳相当于2个月租金的押金121660元，原告于2018年7月1日前将租赁物交付给被告使用。原告提交了粤房地权证莞字第22007457**房产证，其上载明坐落于东莞市樟木头镇樟罗社区第一工业区D栋的四层房产，建筑面积共4847.20平方米，产权人为原告，原告主张该产权证系案涉租赁合同的厂房的产权证。原告提交了粤房地权权证莞字第22007457**产证，其上载明坐落于东莞市樟木头镇樟罗社区第一工业区D栋的六层房产，建筑面积共2298.21平方米，产权人为原告，原告主张该产权证系案涉租赁合同的宿舍的产权证。原告提交了书面说明，其主张东莞市樟木头镇樟罗社区第一工业区D栋与案涉租赁合同的租赁物的地址樟罗旗峰工业区系同一地址，樟罗旗峰工业区为旧名称，办理产权证时变更为东莞市樟木头镇樟罗社区第一工业区D栋；其主张房产证上的面积和合同上面积不符是办证登记时的疏漏，其在出租给被告时均实际测量过，被告也认可，并按照实际测量的面积缴纳租金。2019年8月1日，原告和被告签署解除合同协议书。该协议书载明；因被告经营困难，拖欠原告长达9个多月租金未付，双方协商一致解除前述厂房租赁合同书；签署协议当天返还租赁物，被告已付的押金121660元归原告；被告尚欠原告2018年10月至2019年7月31日的租金合计551530元，被告承诺在2019年8月31日之前付清；如被告未按时足额支付，被告需额外承担逾期付款利息，按月利率2%计算至实际清偿之日，还承担律师费等。原告在本案中委托律师出庭，并支付了代理费20000元。以上事实，有原告提交的证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，视为被告放弃答辩、抗辩、举证、质证的权利。原告提交的证据足以证明原告与被告之间的租赁合同关系且双方协商一致解除租赁合同的事实。因原告提交的产权证上的面积少于双方签署的租赁合同涉及的厂房、宿舍的面积，且租赁合同的租赁物还涉及厂房和宿舍之外的其他建筑面积，原告没有提交证据证明其他建筑的产权，故本院认定产权证面积内的租赁有效，超出产权证面积的租赁无效。原告和被告于2019年8月1日签署了解除合同协议书，案涉租赁合同书已经协商解除，且双方约定被告交纳的押金121660元归原告所有。解除合同协议书中约定被告应当向原告支付的尚欠的551530元中有一部分是有产权证的建筑物的租金，有一部分应当视为是双方租赁关系无效部分对应的建筑的占用费，被告均应向原告支付。被告作为付款义务一方，未向本院举证证明其已经履行了付款义务，应当承担举证不能的法律后果，故原告要求被告支付551530元的主张成立。双方在解除合同协议书中明确约定了被告支付前述款项的时间及逾期付款的违约责任，被告没有及时履行付款义务，应当承担相应的违约责任，原告主张从2019年9月1日起按照每月2%的标准计算逾期付款违约金并支付律师费20000元符合双方约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，本院缺席判决如下：一、确认原告东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社与被告东莞嘉美塑胶五金制品有限公司签署的厂房租赁合同书中有效部分已经于2019年8月1日解除；二、限被告东莞嘉美塑胶五金制品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社支付551530元及逾期付款违约金（以551530元为本金从2019年9月1日开始按照每月2%的标准计算至清偿之日）；三、限被告东莞嘉美塑胶五金制品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社支付律师费20000元；四、原告东莞市樟木头镇樟罗股份经济联合社无需退还押金121660元给被告东莞嘉美塑胶五金制品有限公司。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10732元，由被告东莞嘉美塑胶五金制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  管 燕人民陪审员  梁换仪人民陪审员  张 羽二〇二〇年三月十三日书 记 员  黎珈瑜书 记 员  冯小柔附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。