广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初548号 原告：王建平，男，1988年9月5日出生，汉族，住济南市市中区。 委托诉讼代理人：杜琳琳，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙智君，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：广西天昌投资有限公司，住所地：南宁市青秀区青秀路**。 法定代表人：陈耀宗，总经理。 委托诉讼代理人：潘亮，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张振华，广西万益律师事务所实习律师。 原告王建平与被告广西天昌投资有限公司（以下简称“天昌公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，适用简易程序进行审理。原告王建平的委托诉讼代理人赵琳琳、蒙智君，被告天昌公司的委托诉讼代理人潘亮、张振华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王建平向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付逾期办理产权备案登记违约金14670.94元。二、本案所有诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2013年12月9日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南宁市青秀区盟中央城B区11号楼XXX号房，总价733547元；被告于2015年5月20日前将房屋交付给原告，同时被告应在720日内依约为原告办理不动产权属登记。合同签订后，原告依约付清了全部购房款，但被告未在合同约定的期限内为原告办理不动产权属登记，给原告造成损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，提出前述诉请。 被告天昌公司辩称：一、原告自违规装修房屋时，即已产生其房屋无法办理产权证书的法律后果，被告对案涉房屋的产权登记手续迟延办理或无法办理不存在过错，不应承担相应的违约责任。二、原告自收受房屋后即违规装修搭盖案涉房屋，已经严重违反合同约定，对案涉房屋产权登记手续无法办理存在过错，应承担相应的责任。三、原告已经实际收房并完成装修入住，且案涉房屋所在区域房价持续上涨，原告未发生任何实际损失，即便法院认定被告存在过错，原告主张违约金也过高，应予调整。 经审理查明，2013年12月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00398386），约定买受人购买出卖人开发建设的青秀区桂雅路10号东盟中央城B区11号楼XXX号房，总价款733547元。其中第九条约定，出卖人应当在2015年5月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十七条第3款约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记所需的资料（含买受人已提交齐备的材料）报产权登记机关备案，以办理《房屋所有权证》。因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的2%。因买受人原因（含买受人未付清应付房款、不及时向出卖人领取相关资料、不及时向产权登记机关申请办证、未提交相关资料及未付清相关费用等）导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。该合同于2013年12月30日办理合同备案登记，登记编号：201312210505。 上述合同签订后，原告付清了全部购房款，并缴纳契税7335.47元。被告于2015年11月28日交付了房屋。 因被告未在合同约定的期限内履行报备案义务，以办理不动产权证，原告诉至法院，提出前述诉请。被告应诉后答辩如前。庭审中，双方均认可被告已于2019年已向不动产登记机构提交办理涉案房屋不动产权证的材料。涉案房屋至今未办理不动产权证书。 东盟中央城B区11号楼住宅及商业部分于2013年8月30日取得《商品房预售许可证》，证号：南房预字（2013）第124号。 南宁市规划管理局出具的《红线图》下附审批意见，同意被告按红线所示位置结合该局审定的总平和方案建设B区XXX栋住宅楼。并列明了存在违章搭盖的住户房号，建议暂不予办理产权登记手续。本案原告即属于上述违章搭盖的业主。 为查明被告在申请办理东盟中央城规划竣工验收过程中遇到的问题，本院向南宁市规划管理局发函。南宁市规划管理局于2018年12月17日回函，载明：一、天昌公司于2018年5月17日向该局申请办理东盟中央城A区1-8号楼规划竣工验收，因存在违法建设，该局转青秀区综合执法部门处理并退件，在该公司接受处理且青秀区综合执法部门出具结案通知后，该公司于2018年8月21日再次向该局申请办理A区1-8号楼规划竣工验收，该局于2018年8月30日核发A区1-8号楼的规划竣工验收合格证。截至2018年12月14日，该公司未就A区其余单体及B区所有单体向该局申请办理规划竣工验收手续。二、该局核发的A区1-8号楼竣工红线图中注明“部分业主存在违章搭盖情况，建议暂不予办理产权登记手续”，该建议系针对存在违章搭盖的业主。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应切实认真履行合同义务。 关于被告是否存在逾期办证的违约责任，根据合同第十七条约定，被告应在商品房交付使用后720日内，将含买受人已提交齐备的资料在内的办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，以办理《房屋所有权证》。从该条款内容看，被告应为原告向产权登记机关提交资料，此即为原告申请办理不动产权证。被告于2015年11月28日实际交付房屋，原告主张从实际交付房屋之日起算被告申请办证的时间，符合合同约定，故被告应在2017年11月17日前将办理权属登记所需的资料（含原告已提交齐备的材料）报产权登记机关备案，以办理不动产权证。被告直至2019年才将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，已逾期超过200天。被告辩称因原告等业主存在违章搭盖，导致全体业主无法办理不动产权证。对此，本院认为，案涉房屋办理房屋权属备案登记之前，需通过建设工程规划竣工验收合格。被告直至2018年12月14日还未申请办理B区所有楼栋的工程竣工验收规划，此时已超过合同约定将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的期限一年有余，即便原告收房后有违章搭建的行为，被告可通过要求其整改的方式避免违约后果的发生。被告主张过错全在于违章搭盖的业主，理由不成立，故本院不予采纳。 至于违约金，因被告直至2018年12月14日还未申请办理B区所有楼栋的工程竣工验收规划，明显存在过错。且因原告存在违章搭建的行为，对导致案涉房屋权属备案登记迟延办理或无法办理亦存在一定过错，亦应当承担相应的责任。结合双方的过错程度，本院酌定由被告承担本案逾期申请办证的违约金的70%。根据《商品房买卖合同》第十七条的约定，逾期办理产权备案登记违约金最高不超过总房款的2%，现原告主张以总房款的2%计算被告应支付的逾期申请办证的违约金，符合合同约定，本院予以支持。因此，被告应向原告支付逾期申请办证的违约金10269.66元（总房款733547元×2%×70%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告广西天昌投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王建平支付逾期办理产权备案登记的违约金10269.66元。 案件受理费83元，由被告广西天昌投资有限公司负担。 如义务人未在本案生效判决规定的期间内履行上述义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈大颖 二〇二〇年三月三十日 书记员  熊志伟