安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初12470号 原告：郑玉民，女，1955年7月13日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：查曼，安徽同川律师事务所律师。 被告：阮海燕，女，1978年10月18日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：张德荣，男，1976年2月16日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告郑玉民诉被告阮海燕、张德荣民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月6日立案受理后，依法由组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑玉民及其委托诉讼代理人查曼到庭参加诉讼，被告阮海燕、张德荣经本院公告送达开庭传票，未均到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑玉民向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即偿还原告借款本金60万元；2、依法判决被告向原告支付从2017年10月7日起至款清之日止的逾期利息（以60万元为基数，按照年利率24%的标准，从2017年10月7日起算至款清之日止，暂计算至2019年6月20日，计621天，利息为248400元，扣除被告自2017年11月至2019年1月支付的利息109200元，合计应付利息139200元）；3、依法判决被告承担本案律师费28000元；4、依法判决原告有权对拍卖、变卖被告提供的抵押物（房地权庐字第××号房屋）的价款在上述三项诉讼请求的范围内优先受偿；5、依法判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月初，两被告因资金周转需要，通过居间方安徽豪运金融信息服务有限公司从原告处借款60万元，各方于2017年4月7日签订《借款合同》、《居间合同》、《借款借据》一份，约定两被告向原告借款60万元，借款期限为6个月，自2017年4月7日起至2017年10月6日止，借款利息按照固定利率1.3%计算，若被告逾期还款的，逾期还款期间的利息按照应还未还款总金额的日千分之一标准计算。双方还约定，原告向被告催讨利息、本金、违约金等所发生的催讨费用及与之相关的律师费、调查费、差旅费、交通费、保全费等由被告承担。另外，双方达成借款合同后，两被告同意以登记在被告阮海燕名下的房地权庐字第××号房屋为上述《借款合同》的履行提供担保，并于2017年4月6日办理了房产抵押登记。双方于2017年4月7日补充签订《房地产抵押》合同一份，合同载明担保方式为连带贵任担保，担保范围为主合同项下的债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催讨费用及与之相关的律师费、调查费、差旅费、交通费、保全费等。担保期间为借款期限届满之日起两年。协议达成后，原告于2017年4月7日通过银行转账方式向被告阮海燕账户转款60万元。此后，两被告按照合同约定向原告支付借款利息，但借款履行期限届满后，两被告并未向原告及时归还借款本金，经原告催要，依旧没有归还，只是仍然按照1.3%的利息标准每月向原告支付利息。2019年2月开始，两被告连利息也拒绝支付。原告因本案委托律师代理诉讼，共支付律师费28000元，该费用依据合同约定应由两被告共同承担。 被告阮海燕、张德荣未作答辩。 经审理查明：2017年4月7日，经安徽豪运金融信息服务有限公司居间介绍，出借人（甲方）郑玉民与借款人（乙方）阮海燕、乙方共有人张德荣签订了《借款合同》，合同约定：借款金额60万元整；借款期限6个月，自2017年4月7日至2017年10月6日；借款利率及利息按固定利率1.3%，届满到期利息共计46800元；若乙方逾期还款的，逾期还款期间的利息按照未还款的总金额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止；在合同签订之日，甲方应当一次性支付给乙方或乙方指定的收款人上述借款，乙方应同时出具《借款收条》给甲方，同时乙方应向甲方支付履约保证金12000元；甲方向乙方催讨利息、本金、履约保证金、违约保证金等，乙方应承担甲方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。 同日，借款人阮海燕出具《借款借据》一份，内容载明：借款金额60万元，月利率1.3%，期限6个月，于2017年4月7日至2017年10月6日止，2017年4月7日支付第1个月利息7800元，5月7日支付第2个月利息7800元，6月7日支付第3个月利息7800元，7月7日支付第4个月利息7800元，8月7日支付第5个月利息7800元，9月7日支付第6个月利息7800元，10月6日归还本金60万元。 2017年4月6日，双方办理位于合肥市庐阳区房屋（庐018444）抵押登记，皖（2017）合不动产证明第00043228号。郑玉民于2017年4月7日通过工商银行尾号1532账户将借款60万元转账至阮海燕名下尾号0299银行账户。 2017年4月7日，出借人（甲方）郑玉民、借款人（乙方）阮海燕、乙方共有人张德荣签订《房地产抵押合同》，合同约定：为保障甲方在主合同项下的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为乙方履行主合同向甲方提供抵押担保；房地产坐落大杨镇龙王社居委Ａ区移民安置区63幢11号，房地权庐字第××号，建筑总面积160.92平方米；担保的主债权种类为房产抵押借款60万元；抵押担保的范围为甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于1、……2、因乙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用；担保期间为借款期限届满之日起两年。 另查明，被告还款情况如下：2017年4月7日还款7800元、5月7日还款7800元、6月7日还款7800元、7月7日还款7800元、8月7日还款7800元，9月7日还款7800元，10月7日还款7800元，11月7日还款7800元，12月7日还款7800元，2018年1月7日还款7800元，2月7日还款7800元，3月7日还款7800元，4月7日还款7800元，5月7日还款7800元，6月7日还款7800元，7月7日还款7800元，8月7日还款7800元，9月7日还款7800元，10月9日还款7800元，11月7日还款7800元，12月9日还款7800元，2019年1月9日还款7800元。 再查明，2019年6月22日，郑玉民与安徽同川律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受郑玉民委托，指派律师为郑玉民与阮海燕、张德荣民间借贷一案的委托代理人，律师代理费为28000元。2019年6月25日，郑玉民向该所账户汇入28000元。 还查明，阮海燕、张德荣二人为夫妻关系。 以上事实，有原告提交的身份证、结婚证、借款合同、借款借据、借记卡账户历史明细清单、房地产抵押合同、不动产登记证明、委托代理合同、安徽省增值税普通发票、客户回单等相关证据和当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。郑玉民与阮海燕、张德荣之间的借贷关系，原告郑玉民提交了签订借款合同、借款借据、房地产抵押合同、款项交付银行转账凭证佐证，足以认定。借款合同和借款借据上的载明的借款人为阮海燕，张德荣亦作为“乙方共有人”在借款合同和房地产抵押合同上签名，阮海燕、张德荣为夫妻关系，上述债务为二人夫妻共同债务，阮海燕、张德荣应承担共同还款责任。 关于本金。借款本金应当以实际交付的借款确定，不得预扣利息等费用。借款借据和原告陈述均表明借款当日两被告即支付7800元利息，借款合同上亦载明合同签订当日原告收取履约保证金12000元，以上款项为原告借款时的预扣款项，不应计入本金。本院确认的借款本金数额为580200元。 关于利息。借款合同约定借期内利息为月利率1.3%，并约定逾期还款利率按照每日1‰计算。2017年4月7日至2019年1月7日共计21个月的还款情况来看，借款到期后，两被告仍按月利率1.3%支付利息一年以上，原告郑玉民按该利率收款并未提出异议，视为双方在此期间自愿按月利率1.3%计算逾期利息。之后被告未再还款，原告可按借款合同约定主张逾期利息，合同对于逾期利息约定利率过高，应调整为按年利率24%计算。 两被告在2017年4月6日至2019年1月7日期间21个月、每月还款7800元，共计163800元，超出了按580200元借款本金计算的该期间利息158395元，超出的5405元抵扣本金。因此，两被告尚欠本金为574795元，2019年1月7日之后的利息以574795元为基数按年利率24%计至款清之日止。 借款合同中双方约定借款人承担出借人为实现债权支付律师费等费用，原告为实现债权起诉，并与安徽同川律师事务所律师事务所签订《委托代理合同》约定支付律师费28000元。律师费用应当合理，不应加重债务人的负担，考虑本案的难易程度、所需的法律服务量，酌情支持律师费24000元。 两被告以其所有的位于合肥市庐阳区房屋为借款提供抵押担保，故原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告阮海燕、张德荣于本判决生效后十日内向原告郑玉民偿付借款本金574795元及利息（利息计算方式：以本金574795元为基数，自2019年1月7日起，按年利率24%计算至本金付清之日止）； 二、被告阮海燕、张德荣于本判决生效后十日内支付原告郑玉民律师费24000元； 三、郑玉民对位于合肥市庐阳区抵押房产［皖（2017）合不动产证明第00043228号］的折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11472元，保全费4356元，公告费800元，共计16628元，由被告阮海燕、张德荣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 刘 元 人民陪审员 卫 耕 人民陪审员 杨国庆 二〇二〇年三月十六日 法官助理（实习）张小波 书记员程然 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。