广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初413号 原告：樊相国，男，1979年10月30日生，壮族，住来宾市兴宾区，中专文化。 委托代理人：林国新，来宾市来华法律服务所法律工作者。 被告：胡兵，男，1969年09月29日生，汉族，住柳州市城中区，高中文化。 委托代理人：梁佳丽，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托代理人：石刚，广西万益（来宾）律师事务所实习律师。 原告樊相国诉被告胡兵租赁合同纠纷一案，于2020年01月16日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年03月02日公开开庭审理了本案。原告樊相国及其委托代理人林国新、被告胡兵的委托代理人梁佳丽、石刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告樊相国向本院提出的诉讼请求：一、判决解除原、被告于2011年12月24日签订的《土地出租合同》；二、判令被告向原告支付土地租金50000元及利息22250元（利息计算：以50000元为基数，从2012年1月1日砍完树起暂至2019年6月1日止，89个月，按年利率6%计算，之后产生的利息，另行计付）。三、判决依据《土地出租合同》种植的第二代桉树所有权属于原告所有（有林面积约200亩，每亩价值约3000元，价值共计约600000元）。四、由被告承担本案件受理费。 事实和理由：2005年03月04日，原告与龙林村民委龙林屯村民签订《林业承包合同书》，并经龙林村民委盖章同意，获得本屯位于夏叶山、水牛山一带集体土地面积约300亩70年期承包经营权。四至界限为：东以原崩水槽为界，西以土满畲地为界，南以水涯边为界，北以毛社、屯村分水岭为界。2007年，原、被告达成口头协议：原告同意被告在该承包地上种植速生桉，然后再测量实际用地面积和签订土地租用合同。之后，被告即在该承包地上种植了速生桉。但被告种完树后一直未出面与原告测量实际用地面积和签订书面租用合同书。直到2011年被告要砍伐林木被原告阻拦时，才有在未测量实际用地面积的情况下，于2011年12月24日与原告签订了一份《土地出租出租合同》，约定：原告（甲方）将承包的250亩承包地租给被告（乙方）种树30年（从2006年5月至2036年5月），租金每年每亩40元，总计300000元，2011年12月30日前付200000元，2012年01月30日前付20000元，在砍伐树木完毕后10天内付完余款180000元。但被告在2011年底砍完树后只付250000元，尚余50000元至今未付。特别是被告在2011年底砍完树后，不再投资和护理第二代树苗。原告多次催促被告投资护理二代树苗及缴纳尚欠的租金，并通过乡林业站通知被告当面协商，但被告一直置之不理，并采取把电话设置为黑名单的方式拒不理睬。原告为挽回损失，出钱组织人力对二代树苗进行削苗、除草、施肥、杀虫，看管护理多年。现在被告想插手砍树，是不可能的。为此诉至法院，以维护原告的合法权益。 原告为其主张在举证期限内提交的证据有：1、身份证复印件，证明原、被告身份信息，主体适格。2、林业用地承包协议书，证明原告依据合同获得本屯集体土地300亩70年的承包经营权。3、土地出租合同，证明原告将获得本屯集体300亩土地出租给被告植树造林，以及被告违约的事实：（1）不依约定足额支付尚欠5万元租金；（2）不依约在砍伐第一代树木后，投资和护理第二代树苗。4、收据8张，证明被告在2011年底砍伐树木完毕后，就不依约定再投资和护理第二代树苗，第二代树苗是原告自己投资出钱，并组织人力对第二代树苗进行削苗、除草、施肥、杀虫、看管等，现第二代树苗已成材，属于原告所有的事实。 被告胡兵辩称：一、原告主张解除与被告2011年12月24日签订的《土地出租合同》无事实与法律依据。被告并未拖欠租金，租赁期限到2036年，尚未到一半租期。二、原告要求被告支付租金5万元及利息22250元无事实和法律依据。双方于2011年签订《土地出租合同》，6年，原告与来国村民委签订了810亩土地承包合同中已包含了本案讼争的土地范围，原告在2006年、2007年已向屯村支付全部租金。因猴子山界限存在村与村之间的界限不明，原、被告之间的租期30年，租金250000元是正确的，被告已经超额支付租金。原告在与被告签订租赁合同的同时，又与被告的合作方针对讼争的土地签订《协议书》，以150000元的租金将土地租给江朝能、韦继金等人30年，并收取了90000元租金，加上250000元，实际已支付340000元。三、原告主张租赁土地上被告种植的林木（第二代桉树）所有权归属原告无事实和法律依据。租赁土地上的林木系被告种植，砍伐后次生林木所有权及经营权属被告所有。原告所主张的该项权利来源于债权，先不论债权是否存在，债权不能超越物权而获得所有权。请法院依法驳回原告对被告的全部诉讼请求。 被告胡兵为其辩解提供的证据有：1、《协议书》，证明原告于2011年12月17日与案外人韦继光、江朝能、覃方园签订《协议书》将案涉土地租赁给案外人，并收取案外人租金9万元。2、《土地出租合同》，证明原告于2011年与被告签订土地出租合同，约定将案涉土地租赁给被告使用，使用期限为30年，每年每亩租金为40元，租赁面积是250亩。原告的租赁应该从2011年算起，共25年，现在尚在租赁期限内，原告的行为属于侵占他人财产。被告不拖欠原告的林地租金。3、《林地用地承包合同书》、《收条》两份，证明原告于2006年与兴宾区良塘乡来国村民委屯村签订林地承包810亩土地，其中包含了原告主张的争讼土地范围，被告已经于2006年支付相应的租金。原告所主张的土地权属存在纠纷。4、《合作造林协议书》，证明被告与案外人江朝能等人对讼争林地存在合作。5、行政许可听证笔录、《来宾市兴宾区林业局不予行政许可决定书》（兴林许决字【2019】2号），证明原告主张的林木权属已经兴宾区林业局审查清晰，该次生林是被告所种植，并非属于原告所有。6、证人证言，证明：（1）目前争议林木是被告种植护理；（2）证明争议林地权属不清（两个村之间尚未明确地界）。 根据原告的陈述以及提交的证据，本院确认以下事实：2005年03月04日，樊相国与来宾市兴宾区良塘乡龙林村民委龙林屯签订《林业用地承包协议书》，获得本该屯位于夏叶山、水牛山一带集体土地面积约300亩70年期承包经营权。林地四至界限为：东以原崩水槽为界，西以土满畲地为界，南以水涯边为界，北以毛社、屯村分水岭为界。对此，村民代表在协议书上签了名，龙林村民委亦在协议书上盖章同意。2007年，樊相国、胡兵达成口头协议：樊相国同意胡兵先在樊相国承包的林地上种植速生桉，然后再测量实际用地面积和签订土地租用合同。之后，胡兵在该承包地上种植了速生桉。胡兵种完树后一直未出面与樊相国测量实际用地面积和签订书面租用合同书。直到2011年胡兵计划砍伐林木时，被樊相国阻拦，才在没有测量实际用地面积的情况下，双方于2011年12月24日签订了一份《土地出租合同》，约定：樊相国（合同中的甲方）将承包的250亩承包地租给胡兵（合同中的乙方）造林使用，租期30年（从2006年5月至2036年5月），租金每年每亩40元，总计300000元，2011年12月30日前付100000元，2012年01月30日前付20000元，在砍伐树木完毕后10天内付完余款180000元。合同还就土地纠纷处理等方面作料约定。2011年底，胡兵砍完树后只付250000元租金，尚余50000元至今未付。2011年底胡兵砍完树后，不再投资和护理第二代树苗。樊相国多次催促胡兵投资护理二代树苗及缴纳尚欠的租金，并通过良塘乡林业站通知胡兵当面协商，但胡兵一直置之不理。之后，樊相国为挽回损失，组织人力对二代树苗进行削苗、除草、施肥、杀虫，看管护理多年，并支付了肥料款、人工费等有关费用。樊相国认为胡兵的行为损害了其合法权益，遂诉至本院。 原告在与被告签订《土地出租合同》前，曾于2011年12月17日与案外人韦继高、江朝能、覃方原签订《协议书》，将案涉土地租赁给韦继高、江朝能、覃方原三人，并收取了他们9万元租金。但是该《协议书》并未实际履行。 本案在审理过程中，原告撤回第三项诉讼请求即“判决依据《土地出租合同》种植的第二代桉树所有权属于原告所有（有林面积约200亩，每亩价值约3000元，价值共计约600000元）”。 本院认为，原、被告签订的《土地出租合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵守。合同履行过程中，被告未依约缴纳租金，构成根本性违约。原告诉请解除双方于2011年12月24日签订的《土地出租合同》，并判令被告缴纳尚欠的50000元租金的诉讼请求事实有据，理由充分，应予支持。原告于2011年12月17日与韦继高、江朝能、覃方原签订《协议书》，将案涉土地租赁给韦继高、江朝能、覃方原三人，并收取了他们9万元租金，但并未实际履行，且系另外一个法律关系，与本案无关。被告的辩解理由不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条的规定，判决如下： 一、解除原告樊相国与被告胡兵于2011年12月24日签订的《土地出租合同》。 二、被告向原告支付土地租金50000元及逾期利息22250元（利息计算：从2012年1月1日起暂至2019年6月1日止，按年利率6%计算。之后产生的利息，另行计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。 上述应付款项，限于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10523元，由原告负担6523元，被告负担4000元。原告已全部预交，由被告在履行上述义务时一并将承担的受理费付给原告即可。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判长：黄金文 人民陪审员：谭春琳 人民陪审员：覃宏清 二〇二〇年三月二十六日 书记员：姚萌镪 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。