包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初3781号 原告：杨霞，女，1979年5月16日出生，现住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：赵云，内蒙古鹿城联众（白云鄂博）律师事务所律师。 被告：范素梅，女，1959年11月18日出生，现住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：王壹鸥，内蒙古诚誉律师事务所律师。 被告：马万忠，男，1973年12月25日，现住内蒙古自治区包头市。 原告杨霞与被告范素梅、被告马万忠案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨霞及其委托诉讼代理人赵云、被告范素梅的委托诉讼代理人王壹鸥到庭参加诉讼。被告马万忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨霞向本院提出诉讼请求：1请求判令停止对位于包头市××区房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、判决确认位于包头市××区房屋归原告所有（房屋价值为30万元）；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告范素梅与马万忠、包头市青山区乌素图雪鸿清真肉类食品加工厂之间的民间借贷纠纷案件，进入执行程序，2013年7月12日，包头市青山区人民法院第（2011）青执字第176-2号民事裁定书将包头市东河区西脑包贵发山庄27号楼604号房屋查封，包头市青山区乌素图雪鸿清真肉类食品加工厂已在工商管理部门注册。该被查封房屋的所有权人不是被告马万忠，房屋的实际权利人是本案原告杨霞，2010年3月29日双方在东河区民政局协议离婚，该套房屋已经归原告所有，剩余贷款由原告偿还并已还清，并且房屋一直由原告占有使用。故原告向青山区人民法院提出执行异议，但青山区人民法院驳回了异议请求。原告故诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告范素梅辩称，（2019）内0204执异74号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，保全马万忠名下位于包头市××区房屋并对该房屋强制执行有事实及法律依据，被答辩人的诉讼请求依法应予驳回。具体理由如下：一、强制执行所依据的法律文书已生效。被答辩人与马万忠、包头市青山区乌素图雪鸿清真肉类食品加工厂民间借贷纠纷一案，包头市青山区人民法院主持调解于2011年3月31日作出（2011）青立民初字第60号民事调解书，该调解书早已生效但马万忠、包头市青山区乌素图雪鸿清真肉类食品加工厂均未履行还款义务，后包头市青山区乌素图雪鸿清真肉类食品加工厂于2012年5月15日注销，已失去主体资格，作为包头市青山区乌素图雪鸿清真肉类食品加工厂的经营者及同案被告，答辩人申请强制执行马万忠名下财产于法有据。二、包头市东河区西脑包贵发山庄27号楼604号房屋登记于马万忠名下，被答辩人并非该房屋所有权人。《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”根据前述法律规定，我国不动产采用登记要件主义为一般原则，因此，不动产物权的变动都需要依法办理登记，只有从办理登记时起才发生物权的设立和变动。不动产登记所记载的权利人应当被推定为法律上的权利人，在登记没有更正也没有异议登记的情况下，只能推定登记记载的权利人就是物权人。在马万忠购买涉诉房产并依法在包头市住房保障和房屋管理局进行了登记备案手续，因此，在没有变更登记的房屋所有权人的情况下，马万忠即为该房屋的所有权人，依法强制执行该房屋符合法律规定。此外，在被答辩人诉状中所载明的现住址为包头市××区，并非本案涉诉房屋，显然被答辩人诉称涉诉房屋一直有其占有使用的说法是不成立的。况且，涉诉房屋的首次查封时间为2013年7月19日，至今已续封两次，被答辩人与马万忠于2010年3月29日离婚，自二人离婚至今已近十年，若真如被答辩人所称其清偿了涉诉房屋的剩余贷款并一直与在包头市金峰房地产开发有限责任公司沟通办理房屋所有权证相关事项，在如此漫长的时间里，被答辩人怎会对该房屋已被查封的情况一无所知？既然认为自己是涉诉房屋的实际所有权人，为何在涉诉房屋被反复查封之后的第6年才提出执行异议的申请？显然，被答辩人的此种做法并不符合常情常理。故，被答辩人与本案涉诉房屋并无关联性，其显然不是该房屋的所有权人，诉请确认涉诉房屋归其所有无事实及法律依据，依法不能成立。综上，恳请人民法院院在查明案件事实的基础上，依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 被告马万忠未到庭进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明以下事实：被告范素梅与马万忠、包头市青山区乌素图雪鸿清真肉食类食品加工厂民间借贷纠纷一案，本院做出（2011）青立民初字第60号民事调解书，双方达成协议，马万忠、包头市青山区乌素图雪鸿清真肉食类食品加工厂于2011年4月1日前向范素梅付清欠款298万元。后范素梅依据该民事调解书确认给付内容申请强制执行。2013年7月12日，内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2011）青执字第176-2号民事裁定书裁定查封了被执行人马万忠名下位于包头市××区房屋一套，后分别于2016年8月20日、2019年8月20日进行续封。 原告杨霞与被告马万忠原系夫妻关系，二人于1998年5月13日登记结婚，于2010年3月29日登记离婚。原告杨霞诉称双方离婚时协议将夫妻婚后于2006年1月5日从包头市金峰房地产开发有限公司购买的包头市××区房屋一套归杨霞所有，剩余贷款由杨霞付清，之后每月贷款均由杨霞交纳，已于2016年3月6日全部还清，但因开发商的原因，该房屋现无法办理产权证。现该房屋由杨霞出租使用。而本案中原告与马万忠之间债务形成的时间是2010年8月13日和2010年9月10日，在这一时间原告与被告马万忠已经离婚，原告在二被告债权债务形成之前已经取得该房屋的所有权，马万忠并非恶意转移财产。为此，原告向法庭提交《包头市商品房买卖合同》、《离婚协议书》、《离婚证》、（2011）青立民初字第60号民事调解书、（2019）内0204执异74号执行裁定书、中国银行存折、《结清证明》、包头市东河区人民政府西脑包街道办事处证明、包头市金峰房地产开发有限公司证明以及《租赁合同》等予以佐证。 对原告杨霞提交的证据，被告范素梅质证，对《包头市商品房买卖合同》真实性认可，证明目的不认可，证明该房屋买受人为马万忠，不能证明原告为该房屋的所有权人；对《离婚协议书》真实性认可，证明目的不认可，其中的内容仅为双方约定事项，而该房屋是否实际取得应当以登记为准；对（2011）青立民初字第60号民事调解书真实性认可，证明目的不认可，该份调解书所确认的债权金额280万元，在调解过程中原告范素梅向法庭举证还款担保协议一份，证明马万忠自2001年起开始陆续向范素梅借款，调解书所载明的2010年8月13日和9月10日，仅是原被告双方就此前陆续借款的行为及金额进行的汇总确认，并非债权形成的初始时间，而该调解书已经生效，范素梅执行马万忠名下财产有事实及法律依据；对（2019）内0204执异74号执行裁定书真实性认可，证明目的不认可，原告杨霞并未取得该房屋的所有权，执行局的执行行为是依据民事调解书作出，有法有据；对中国银行存折和结清证明真实性认可，证明目的不认可，该份银行存折的户名为马万忠，结清证明所针对的银行客户也是马万忠，银行出具结清证明明确显示马万忠已将该房屋的贷款还清，并非原告所称是其本人还清房屋贷款；对两份证明证明目的及真实性认可，此二份证明仅能证明该房屋现无法办理房屋产权证，不能证明原告所主张的房屋归其所有。对《租赁合同》真实性及证明目的均不认可，无法证明原告的主张，也无法证明该房屋一直由原告占有使用。 被告范素梅向法庭提交的证据有：证据一：1、（2011）青立民初字第60号民事调解书；2、包头市青山区乌素图雪鸿清真肉类食品加工厂工商信息打印版，证明目的：马万忠、包头市青山区乌素图雪鸿清真肉类食品加工厂均为（2011）青立民初字第60号民间借贷纠纷案件的被告，但因包头市青山区乌素图雪鸿清真肉食类食品加工厂已注销失去主体资格，范素梅依法申请强制执行马万忠财产有事实及法律依据。证据二：《商品房买卖合同》信息表，证明目的：包头市××区房屋登记于马万忠名下，强制执行该房屋符合法律规定，该房屋被首次查封的时间为2013年7月19日，后分别于2016年8月20日、2019年8月20日被续封，期间原告杨霞并未提出过执行异议。 对被告范素梅提交的证据，原告质证，对第一组证据真实性认可，证明目的不认可，民事调解书只证明范素梅与马万忠的债权债务关系，与本案杨霞没有关系，该套涉诉房屋在双方离婚时明确已归杨霞所有，且杨霞已将贷款全部还清，取得该房屋的所有权，执行该房屋没有法律依据；对第二组证据真实性认可，证明目的不认可，查封的日期是2013年7月19日，此时杨霞已经取得房屋所有权。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，位于包头市××区诉争房屋由被告马万忠与包头市金峰房地产开发有限公司签订《包头市商品房买卖合同》购买，网签于马万忠名下，该房屋现尚未办理产权登记。本案的争议焦点是原告杨霞就诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告杨霞陈述诉争房屋在其与马万忠离婚时协议归其所有，其向法庭提交的购房合同及还贷手续、结清手续等均显示为被告马万忠的名字，杨霞关于其系房屋的现所有人，举证不足；杨霞称房屋一直由其占有并居住使用，亦未向法庭提交的占有使用期间的相关手续，其提交的《租赁合同》，证明力不足，本院不予采信，因此，原告杨霞诉称其系诉争房屋的实际所有人及实际占有使用人，举证不足。综上，原告请求确认包头市东河区西脑包贵发山庄27-604号房屋归其所有，要求终止对该处房屋的执行，其关于诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益举证不足，原告的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告杨霞的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告杨霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  苏峻岭 人民陪审员  赵擎钧 人民陪审员  薛际红 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  武文超 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。