山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初2001号 原告:李志强，男，1965年8月15日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：刘雪莉，女，1954年5月8日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：赵昆，男，1957年8月20日出生，住青岛市市**，系刘雪莉之夫。 第三人：青岛能源热电有限公司，住所地青岛市市**南京路**。 法定代表人：康益敖。 委托诉讼代理人：田会强，山东中苑律师事务所律师。 第三人：青岛胶城建设集团有限公司，住，住所地胶州市温州路**/div> 法定代表人：程永昌。 委托诉讼代理人：姬长平，男，1973年8月20日出生，汉族，住青岛市市**，系该公司工作人员。 本院于2018年4月24日受理李志强诉兰文锦财产损害赔偿纠纷一案，已作出（2018）鲁0202民初3177号民事判决书，后该案被青岛市中级人民法院发回重审。经李志强申请，变更刘雪莉为被告，并追加青岛能源热电有限公司、青岛胶城建设集团有限公司作为第三人。本院另行组成合议庭，于2019年8月21日适用普通程序公开开庭进行了审理。李志强，刘雪莉及其委托诉讼代理人赵昆，青岛能源热电有限公司的委托诉讼代理人田会强，青岛胶城建设集团有限公司的委托诉讼代理人姬长平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李志强向本院提出诉讼请求：1.判令刘雪莉赔偿李志强两套住房被水淹导致的财产损失和赔偿费等45800元；2.刘雪莉尽快采取实质性有效措施，彻底终止从刘雪莉家中漏水到李志强家里的问题，终止对李志强财产侵害和正常生活扰乱；3.本案诉讼费用、本人财产损失评估费、鉴定费等由刘雪莉承担；4.判令刘雪莉补偿李志强漏水施救劳务费13600元；5.判令刘雪莉赔偿李志强精神损失10000元，终止对李志强的精神损害。事实与理由：2017年7月1日深夜10点50分左右、7月16日凌晨2点50分左右、7月24日下午3点至5点多、8月5日凌晨1点多、8月17日上午9点至12点、8月28日10点30分至12点多，楼上六次漏水导致李志强家101户及楼下001户财产损失严重。刘雪莉是楼上房产权利人，始终认为漏水与其没有关系，至今没有采取实质性有效措施，查找漏水原因并予以彻底修复，漏水问题还会继续发生，李志强财产损失还会进一步增加。为维护原告的合法权益，诉至法院。 刘雪莉辩称，涉案小区于1998年建成，刘雪莉于2008年购入涉案房屋，2017年前李志强从未向刘雪莉反映漏水问题，刘雪莉未曾装修涉案房屋也未安装空调。李志强起诉书的起诉与实际事实严重不符，进水是下雨导致的，与楼上无任何关系。六次漏水时间都是青岛市市区降雨，分别是暴雨、暴雨、暴雨、大暴雨、大雨、中雨，期间201室无任何水浸迹象。漏雨和安装保温墙有关联，与刘雪莉无关。 青岛能源热电有限公司述称，现有证据无法证明李志强家中受损财产与第三人有任何关联，第三人对此不应承担任何责任，其只是涉案小区外墙节能改造工程的建设方，该工程由青岛胶城建设集团有限公司负责施工，2016年12月21日竣工。2017年7月1日李志强家中漏水，涉案工程施工与漏水发生没有因果关系。 青岛胶城建设集团有限公司述称，其施工部分与李志强诉求无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据和事实，本院确认如下： 一、李志强为青岛市市**宁夏路**房地产权利人。刘雪莉为青岛市市南区宁夏路XXX为青岛市市**宁夏路**房地产权利人。d='2'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 二、2017年7月1日20时至7月2日8时，青岛市市区平均降水量40毫米，为暴雨；2017年7月16日0时至12时，青岛市市区平均降水量36.8毫米，为暴雨；2017年7月24日12时至7月25日0时，青岛市市区平均降水量57.8毫米，为暴雨；2017年8月5日3时至8时30分，青岛市市区平均降水量79毫米，为大暴雨；2017年8月17日9时至12时，青岛市市区平均降水量16.4毫米，为大雨；2017年8月28日10时30分至12时，青岛市市区平均降水量13.1毫米，为中雨。上述对应时间段，李志强位于青岛市市南区屋顶中心位置均发生漏水，造成财产损失。 三、青岛能源热电有限公司（发包人）与青岛胶城建设集团有限公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定：工程名称为青岛能源热电有限公司2015年既有建筑综合节能改造外围护项目施工一标段：弘信山庄；工程地点为宁夏路274号；工程内容为外围护结构节能改造；计划开工日期为2016年10月22日，计划竣工日期为2016年12月21日。 对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下： 李志强申请鉴定，鉴定内容为对青岛市市南区宁夏路XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋天花板漏水的水源是否从被告家即201户相同位置混凝土水泥地面预制板缝隙处漏下。李志强支付鉴定费15000元。经本院依法委托，青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司向本院出具QDSJYJD-12219号《鉴定意见书》，鉴定意见为：青岛市市南区宁夏路XXXXXXXXXXXXX户房屋天花板漏水的水源是从被告家即201户相同位置混凝土水泥地面预制板缝隙处漏下。李志强、青岛胶城建设集团有限公司对该鉴定意见无异议。刘雪莉对该鉴定意见不认可，认为意见书中的图片不是原告家漏水的位置，用无关图片混淆事实。青岛能源热电有限公司未到庭质证。青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司关于鉴定异议复函，涉案房屋南阳台为现浇混凝土楼板，阳台北侧第一块预制板北侧混凝土预制楼板缝隙存在渗漏痕迹，该渗漏为该楼板上部漏水所致。因鉴定过程中各方当事人均未向法庭陈述鉴定程序及鉴定过程中存在严重违法行为以及鉴定结论明显依据不足的相关意见，因此对于该鉴定报告，本院认定合法有效，予以确认。 本案争议焦点为，刘雪莉是否应对李志强的财产损害承担赔偿责任。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，依据现有证据可以认定，刘雪莉所有的201户房屋混凝土水泥地面预制板缝隙处漏水至李志强所有的101户房屋天花板，给李志强造成了财产损失。关于刘雪莉对该客观漏水现象是否具有主观上的过错，李志强认为，201户的南外墙体已多次出现人为破损，刘雪莉存在对墙体不及时维修的责任，因而具有过错。本院认为，刘雪莉对其自家南外墙负有维修义务的前提是，其对房屋不正当使用，造成了南外墙的损害，且该损害导致了201户房屋混凝土水泥地面预制板上有水。根据“谁主张谁举证”的原则，李志强应对上述两项前提承担举证证明责任。李志强主张刘雪莉家阳台外有黄色印记，是挪动空调位置造成的，刘雪莉对此不予认可。本院认为，挪动空调位置，并不属于不正当使用房屋，且阳台上的黄色印记不足以证明系挪动空调所致。李志强提供的证据不足以证明刘雪莉不正当使用房屋，应承担不利的后果。本院已在庭审中询问原告是否对漏水原因进行鉴定，原告并未对漏水原因申请鉴定，故本院认为现有证据不足以认定刘雪莉对201户房屋混凝土水泥地面预制板缝隙处漏水具有主观上的过错，刘雪莉不应对李志强的财产损害承担赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李志强的诉讼请求。 案件受理费945元，鉴定费15000元，由原告李志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王 峰 人民陪审员  王玉华 人民陪审员  赵素元 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  所 姗