云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初55号原告：杨天远，男，汉族，1981年3月22日生，贵州省余庆县人，现住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：杨世迪，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。被告：赖伟，男，汉族，1969年5月3日生，云南省昆明市人，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：祖文敏，云南云典律师事务所律师，特别授权代理。第三人：班玖木，男，布依族，1974年5月11日生，贵州省金沙县人，现住云南省昆明市五华区。原告杨天远与被告赖伟、第三人班玖木抵销之债纠纷，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭审理，原告杨天远的代理人杨世迪、被告赖伟的代理人祖文敏、第三人班玖木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、请求判令被告向原告返还购房款1550000元；3、请求判令被告向原告赔偿损失（具体金额待定，为拍卖金额与1550000元之差额602971元）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告赖伟系案外人刘某之子，因赖伟与刘某欠第三人班玖木借款，双方于2018年签订《还款协议书》，约定被告将其购买的坐落于安宁市太平镇林海云霄生态小区的房屋转让给第三人，用该房屋抵扣被告借款本金155万元，第三人指定原告与被告签订《房屋买卖合同》，同时，第三人与原告签订《债权债务抵扣协议》，约定由被告将上述房屋转让给原告，以抵扣第三人所欠原告的1754312元借款本息。上述协议、合同签订当日，被告依约与原告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将案涉房屋转让给原告，合同还约定了违约责任等其他事项。彼时，被告称房开商尚未交付房屋，也未取得不动产权证。被告为证明案涉房屋系其所有及表明出卖案涉房屋的诚意，将其与开发商昆明林海云霄房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》原件交给原告保管。2019年4月，原告去查看案涉房屋情况时发现该房屋已被XX区人民法院查封，经与被告交涉未果。现案涉房屋人民法院经执行程序拍卖。因被告的原因，导致原告不能实现合同目的。被告应依法向原告承担相应的法律责任。为了维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。被告辩称：原告诉请无事实和法律依据，请求予以驳回。本案虽为房屋买卖合同纠纷，但实际上原被告之间并非房屋买卖关系。被告与原告之间，之所以会签订这份房屋买卖合同，是因为被告、刘某以第三人班玖木之间存在借贷关系。被告与第三人约定用安宁林海云霄生态小区的房屋抵偿债务。原告是第三人指定的房屋买受人，故被告与原告在此之前并无任何关系。房屋买卖合同约定的房屋转让价款为100万元，原告起诉要求返还155万元，与房屋买卖合同的约定严重不符。第三人述称：实际上这个钱是我从杨天远那里借钱然后借给赖伟的，赖伟还不出来，赖伟就说把这个房子抵给人家，结果就发现房子被贴了封条，经了解，是盘龙法院已经将房屋拍卖。原告举证如下：第一组：1.银行交易明细一份；2.还款协议书一份。第二组：1.银行交易明细；2.结婚证；3.营业执照。第三组：1.对账确认书；2.债权债务抵扣协议；3.房屋买卖合同。第四组：1.房屋购销商品房购销合同；2.购房发票。被告质证意见：第一组：1.2.真实性无异议。还款协议书的签订人是第三人，乙方是赖伟和刘某。第二组：真实性无异议。但证明内容与本案无关，是证明第三人与原告间的借款关系，与被告无关。第三组：对账确认书和债权债务抵扣协议是第三人与原告签订的，与被告无关。2.真实性无异议，但是房屋买卖合同里面约定的原被告约定的房屋转让款是100万元，并非是原告诉讼请求当中155万元，原告至今未支付合同里约定的房屋价款。第四组：真实性无异议，证明内容没有意见。第三人质证意见：当时我和赖伟说的是把房屋155万元抵给原告，我和杨天远的债权债务就清了。但是我跟赖伟的债还没有清，赖伟家之前欠我176万元，现在赖伟一家还欠我21万元。原告向本院申请调取该套房屋拍卖的价格，对法院调取的证据三性予以认可。被告质证意见：盘龙法院的复函里所说的房屋的房号不相符，与该案无关，不予认可。第三人质证意见：没有什么要说的。被告、第三人未举证。原告证据本院予以采信，可证实事实本院在下文阐述。经审理，本院确认本案法律事实如下：被告赖伟系案外人刘某之子，因赖伟与刘某欠第三人班玖木借款，双方于2018年1月30日签订《还款协议书》，约定被告赖伟将其2010年4月7日以价款为984077元购买的坐落于安宁市太平镇林海云霄?生态小区Ｂ的房屋（套内建筑面积293.49平方米）转让给第三人，用该房屋抵扣被告借款本金155万元，第三人指定原告与被告签订《房屋买卖合同》，同时，第三人与原告签订《债权债务抵扣协议》，约定由被告将上述房屋转让给原告，以抵扣第三人所欠原告的1754312元借款本息。上述协议、合同签订当日，被告与原告签订了《房屋买卖合同》一份，书面约定被告以价款100万元将案涉房屋转让给原告，合同还约定了违约责任等其他事项。当时，被告称该房开商尚未交房，也未取得不动产权证。被告为证明案涉房屋系其所有及表明出卖案涉房屋的诚意，将其与开发商昆明林海云霄房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》原件交由原告保管。2019年4月，原告去查看案涉房屋情况时发现该房屋已被昆明市XX区人民法院查封，经与被告交涉未果。案涉房屋经XX区人民法院执行程序中拍卖，成交价为2152971元。被告在安宁市林海云霄?生态小区仅购买过一套房，总建筑面积为304.86平方米。该房2010年4月7日进行了备案登记，登记号为201003362。本院认为，关于拍卖房与本案案涉房是否为同一套房子。被告仅在安宁市林海云霄?生态小区购买过一套房屋，故不可能有其他该小区其名下的房产被人民法院拍卖。本院认定案涉房屋同一。关于法律关系。我国《民法总则》第一百四十六条第一款规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”第二款规定“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案中，原被告虽签有买卖合同，但双方并非买卖合同关系，而是债的抵销的关系，结合原被告、第三人的真实意思表示，原被告之间抵销的债不可能是100万元，而应认定为155万元。买卖合同无效，债的抵销因不违法而有效。关于是否回复原基础法律关系的问题。本院认为，原被告之间抵销的债因案涉房屋被拍卖，不必然导致原告不能实现合同目的，应成立债权人为原告，债务人为被告的抵销之债。被告认为应回复刘凤珍、被告与第三人、第三人与原告各自之间的原借贷合同关系并无直接的法律依据。任何民事行为均有其相应法律后果，本案中，第三人与原告之间170余万元的债因抵销而消灭，同理，刘凤珍、被告与第三人之间155万元的债因抵销而消灭，目前只存在被告如何履行与原告155万元抵销之债的问题。探寻当事人合意的真实意思，应为原被告之间“名为买卖，实为抵债”。关于原告的诉讼请求。根据以上分析，除了可以认定与支持被告依法向原告承担抵销之债155万元之外，对于原告的其他诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告赖伟于判决生效之日起十日内支付原告杨天远1550000元。二、驳回原告杨天远其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费23666元，减半收取计11833元，由杨天远、赖伟分别负担3315元、8518元。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判或逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 尹 红 伟二〇二〇年三月二十七日书记员 刘杨丁香