河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1103民初6166号原告：赵成龙，男，1990年2月21日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：姚景，河南蓝标律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鑫磊，河南蓝标律师事务所实习律师。被告：贾会丽，女，1966年12月15日出生，汉族，住漯河市郾城区。第三人：漯河家家福房产经纪有限公司，住所地：漯河市郾城区祁山路锦江花园门面房。法定代表人：叶长虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：王德强，河南蓝标律师事务所律师。原告赵成龙诉被告贾会丽、漯河市家家福房产经纪有限公司（以下简称家家福房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵成龙及其委托诉讼代理人姚景、王鑫磊、被告贾会丽、第三人家家福房产经纪公司的委托诉讼代理人王德强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵成龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付总房价20%的违约金共计78000元（该78000元中含定金）。2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2019年7月14日，原告经第三人介绍，购买被告所有的位于漯河市郾城区海河路税务局住宅楼3#楼东单元5楼西户的房屋，房屋所有权证号为20070015284，双方约定：房屋购房款为人民币390000元，并且约定因甲方（被告）违反合同约定，应双倍返还乙方（原告）支付的定金，承担总房价20%的违约金。合同签订后，原告于同日向被告支付了定金20000元，并且在第三人的协助下积极办理银行贷款审批等相关事宜。2019年9月23日，原告通过中国邮政储蓄银行的贷款审批，便找到被告要求共同前往住房管理局办理过户手续。然而被告以各种理由推脱，拒绝办理过户手续。被告的行为已经严重违反了合同的约定，构成单方违约。原告积极履行了自己的全部义务，但因被告的单方违约行为，给原告造成了巨大损失。被告贾会丽辩称：原告诉请我拒绝办理过户手续不属实，我并未拒绝原告办理房屋过户手续。我没有存在违约行为。定金我只收到15000元，另5000元在中介公司。本案应驳回原告诉请。非本人原因没有促成交易，中介公司应退回被告5000元的费用。第三人家家福房产经纪公司：第三人已履行了中介应尽义务，并如实告知双方房屋的真实性。故依法不应承担法律责任。房屋买卖合同第8条及特别约定条款，在法院明确违约责任后第三人仍享有向违约者追偿佣金的权利。当事人围绕事实请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院查明如下事实：位于漯河市郾城区海河路税务局住宅楼3#楼1幢25号的房产登记所有人为被告贾会丽，权利性质为“国有划拨/市场化商品房”。2019年7月14日，原告赵成龙、被告贾会丽、第三人家家福房产经纪公司签订《房屋居间预约买卖合同》一份，该合同的主要内容为：“卖方（甲方）：贾会丽，买方（乙方）：赵成龙，居间方（丙方）：家家福房产经纪公司。第一条、甲方拥有位于海河路税务局住宅楼3#东单元5楼西户的房产，房屋所有权证号为20070015284，所有权人为贾会丽，房屋建筑面积111.41平方米。乙方自愿购买甲方上述房产。第二条、成交价格：房产几区配套设施的总借款为人民币390000元。此价格下包含该房屋的相关配套设施有：三个挂机空调、一个柜机空调、一组沙发、三张床、一个茶几。第三条、乙方于本合同签订时支付定金及佣金人民币20000元，（其中佣金3900元，余额作为代收定金）。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将房产证交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。第四条、付款方式：甲乙双方同意使用本条第3条付款方式。1、……2、……3、公积金贷款：甲乙双方签订本合同后，应共同到公积金处办理相关按揭贷款手续。乙方应将首付款130000元交付丙方进行监管或在立契过户时交付甲方，剩余房款240000由公积金放款之日一并向甲方支付……。第五条、立契过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内共同到房管局及不动产局等相关部门立契并办理房产过户及相关手续……。第八条、……丙方的佣金由甲方支付人民币3900元，乙方支付人民币3900元。因甲乙任一方违约或者双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半……。第十条、如乙方采取按揭贷款或公积金贷款方式付款，则过户出新不动产权证后三日内乙方应当按约定办理抵押登记和贷款手续。第十一条、违约责任。1、甲方若违反本合同的约定，则视为其单方解约合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要回，除非三方达成新的协议）或承担总房价20%的违约金。2、乙方若违反本合同的约定，则视为其单方解约合同，其无权要求返还定金（丙方有权直接将房屋产权证或售房保证金退还甲方，除非三方达成新的协议）或承担总房价20%的违约金。……。”合同签订当日，原告赵成龙交付定金20000元，被告贾会丽向原告出具了收据一份。被告贾会丽于当日向第三人家家福房产经纪公司支付售房保证金5000元。上述合同签订后，因被告的房屋属于国有划拨土地，不符合公积金使用政策，双方又改用了银行按揭贷款方式付款，2019年9月24日，原告在邮政储蓄银行的按揭贷款手续审批通过。2019年9月25日，被告贾会丽以未收到房款为由通知第三人解除合同。双方遂产生纠纷。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，三方在合同中约定“甲乙双方应在本合同签订之日起50个工作日内共同到房管局及不动产局等相关部门立契并办理房产过户及相关手续……”、“乙方应将首付款130000元交付丙方进行监管或在立契过户时交付甲方，剩余房款240000由公积金放款之日一并向甲方支付……”，由此可知，首付款的支付时间是在“立契过户时交付”，而非合同签订之日起50个工作日内支付，被告贾会丽在原告的贷款审批通过后，未配合原告办理立契过户手续，并通知第三人解除合同，导致房屋买卖合同无法履行，已经构成违约，故根据上述法律规定，其应承担赔偿原告损失的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……。”本案中，三方在合同中约定“甲方若违反本合同的约定，则视为其单方解约合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要回，除非三方达成新的协议）或承担总房价20%的违约金。”本案中，原告要求被告支付违约金（含已经支付的定金20000元），符合上述法律规定，本院予以支持，但违约金的数额不宜过高，应以守约方的实际损失为计算基础，综合本案案情，本院酌定违约金按照390000元×10%=39000元（包含原告已经支付的定金20000元）计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贾会丽于本判决书生效之日起十日内向原告赵成龙支付违约金39000元（包含定金20000元）。二、驳回原告赵成龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半后收取1330元，由被告贾会丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  张义敏二〇二〇年三月五日书记员  黄思维