广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初350号 原告：广西置信房地产开发有限责任公司，住所地南宁市壮锦大道******“商务秘书企业（南宁市经开商务秘书有限公司）托管”，统一社会信用代码91450100729784217J。 法定代表人：徐刚。 委托诉讼代理人：侯彬，女，广西置信房地产开发有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：闭雪连，女，广西置信房地产开发有限责任公司员工。 被告：莫祖坚，男，1971年7月22日出生，汉族，户籍所在地南宁市良庆区，现住南宁市江**。 原告广西置信房地产开发有限责任公司与被告莫祖坚商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告广西置信房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人侯彬、闭雪连到庭参加了诉讼，被告莫祖坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西置信房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还原告代其偿还的7357.55元及因其占用原告资金给原告造成的损失183.6元(按中国人民银行同期贷款利率计算:以4877.8元为基数,自2018年3月31日起暂计至2018年10月31日止；以2479.75元为基数,自2018年6月30日起暂计至2018年10月31日止,实际请求至被告全部清偿之日止)；以上合计7541.15元;2.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由:原告于2010年5月25日与被告签订编号为YS0014547的《商品房买卖合同》(以下简称“买卖合同”),约定被告购买原告开发的位于南宁市江南区,付款方式为银行按揭付款,并由被告向银行申请按揭贷款。原告为被告的按揭贷款提供阶段性连带保证责任。此后,因被告拖欠到期贷款未还,中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行(下简称“建行南湖支行”)于2018年4月8日向原告发出担保人存款扣划通知书,通知原告被告拖欠贷款的事实及其已于2018年3月31日从原告保证金账户中扣款4877.8元用于清偿被告拖欠货款本息；于2018年7月4日向原告发出担保人存款扣划通知书,通知原告被告拖欠贷款的事实及其已于2018年6月30日从原告保证金账户中扣款2479.75元用于清偿被告拖欠贷款本息。至此,原告为被告代还款7357.55元。原告认为,原告为被告代还款7357.55元即承担了被告与建行南湖支行之间债务的保证责任,根据《中华人民共和国担保法》第十二条“…已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿…”及第三十一条“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿”的规定,被告应向原告偿还其代偿款项7357.55元,同时,因被告占用该资金的行为已给原告造成了损失,故该损失应由被告承担。综上,原告诉请符合事实并于法有据,故根据我国《民事诉讼法》相关的规定,特向法院起诉,请求法院支持原告全部诉请。 被告莫祖坚未发表书面答辩意见，亦未提交证据。 被告莫祖坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其主张，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 原告与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行向购置坐落于南宁市项目所属之住房或商业用房的全部债务人提供贷款，原告作为保证人对上述贷款提供最高额担保，最高限额为5000万元。保证的范围是被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用等，保证方式为连带责任保证。 2010年9月24日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于，建筑面积为119.15平方米，总金额为621112元。付款方式为银行按揭付款，被告支付购房款30.77%的首期款，余款占购房款的69.23%，由被告向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行申请住房按揭贷款。原告为被告的按揭贷款提供阶段性连带保证责任。 后因被告未按时向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付按揭贷款，中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行于2018年4月8日向原告发出担保人存款扣划通知书,通知原告被告拖欠贷款的事实及其已于2018年3月31日从原告保证金账户中扣款4877.8元用于清偿被告拖欠货款本息；于2018年7月4日向原告发出担保人存款扣划通知书,通知原告被告拖欠贷款的事实及其已于2018年6月30日从原告保证金账户中扣款2479.75元用于清偿被告拖欠贷款本息。原告二次为被告代还款共计7357.55元。 本院认为，原告和被告签订的《南宁市商品房买卖合同》、被告和中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行签订的《个人住房借款最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规强制性规定，依法有效，各方应当严格履行。被告向个人住房借款最高额保证合同借款，原告为被告的借款提供连带保证，由于被告逾期还款，致使原告为被告承担保证责任，向个人住房借款最高额保证合同代偿了未付的按揭款，根据担保法的规定，原告有权向被告进行追偿，故原告诉请被告偿还代偿款7357.55元，于法有据，本院予以支持。 关于原告的资金占用损失问题，原告为被告的按揭代理提供连带保证而承担了保证责任，向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付了代偿款，给原告造成了资金被占用的损失，故原告主张被告按照中国人民银行同期贷款利率标准支付资金占用损失，并无不当，本院予以支持。但该资金占用损失应以7357.55元为基数，自原告主张之日即2018年11月21日开始计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20起至债权清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告莫祖坚向原告广西置信房地产开发有限责任公司偿还代偿款7357.55元； 二、被告莫祖坚向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付资金占用损失（计算方式：以7357.55元为基数，自2018年11月21日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20起至债权清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告广西置信房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元、保全费95元（原告已预交），由被告莫祖坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  利 萍 二〇二〇年三月五日 书 记 员  黄 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。