福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13318号 原告：李泽鹏，男，1993年7月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李玉林，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 被告：郑玉双，女，1987年1月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告李泽鹏与被告郑玉双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序于2020年3月4日公开开庭进行审理。原告李泽鹏的委托诉讼代理人李玉林到庭参加诉讼。被告郑玉双经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李泽鹏向本院提出诉讼请求：1.判令郑玉双向李泽鹏退还定金20万元；2.判令郑玉双向李泽鹏支付违约金117万元；3.判决郑玉双承担李泽鹏支出的中介费7.4万元；4.判令郑玉双承担李泽鹏支出的律师费3.5万元。事实和理由：2019年8月22日，李泽鹏与郑玉双经中介方居间，签订了《房产居间买卖协议书》（编号：1400725），约定：郑玉双同意将位于厦门市湖里区XXXX以585万元价格出售给李泽鹏；购房款分两次支付，第一笔购房款305万元于2019年8月30日之前支付到担保公司的账号，第二笔购房款280万元由李泽鹏向银行申请商业贷款支付；郑玉双保证其出售的房产权属清晰，无债权债务纠纷，如果发生与郑玉双有关的房屋产权纠纷或债权债务等均由郑玉双负责，由此给李泽鹏造成的损失均由郑玉双负责赔偿；如果由于一方原因导致无法完成本案涉诉房产的交易登记手续的，则另一方有权要求解除合同并有权按照《房产居间买卖协议书》第11条追究违约方的违约责任。合同签署当天，李泽鹏依约支付了定金20万元。2019年8月23日，买卖双方前往厦门住房置业担保公司办理了委托手续，全权委托厦门住房置业担保公司代为办理本案涉诉房产的提前还贷、房产解除抵押登记手续和房产过户登记手续，当天李泽鹏向厦门住房置业担保公司支付了代办费用2000元、担保费25000元、房产过户税费24.6万元。2019年8月26日，李泽鹏向厦门住房置业担保公司支付了第一笔购房款285万元。2019年9月11日，厦门住房置业担保公司在办理房产过户手续时发现该房产已被冻结无法完成过户手续。此后，李泽鹏多次通过中介方联系郑玉双处理房产过户问题，但郑玉双一直拒绝处理。2019年9月23日，李泽鹏向郑玉双发出《解除合同通知函》。李泽鹏认为，郑玉双拒绝配合办理房产的过户手续是严重的违约行为，李泽鹏有权解除合同，郑玉双应返还定金20万元、支付违约金并赔偿李泽鹏支出的律师费、中介费。 郑玉双未作答辩。 李泽鹏围绕诉讼请求依法提交了证据，郑玉双未作质证。经审查，本院对李泽鹏提交的《房产居间买卖协议书》、《POS签购单》、《个人汇款业务凭证》、《中国民生银行业务受理单》、《收据》、《佣金确认单》、《买卖双方信息确认表》、《短信》予以采信并在卷佐证。李泽鹏提交的《微信聊天记录》虽有原件，但微信使用人身份无法进一步证实，本院对关联性不予确认；李泽鹏提交的其他证据并非原件，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郑玉双是厦门市湖里区XXXX的所有权人。该房产于2016年6月16日办理抵押权登记。 2019年8月22日，郑玉双作为出售方、李泽鹏作为购买方，双方签订《房产居间买卖协议书》（编号1400725）一份，主要约定：第一条、郑玉双将厦门市湖里区XXXX出售给李泽鹏；第二条、成交价为585万元，在签订协议当日，李泽鹏应支付购房定金20万元；第四条、购房款分两次支付，已支付定金可冲抵首期购房款，李泽鹏应于2019年8月30日前支付305万元（包含定金），该款转入担保公司的账号视为郑玉双收到，另向银行申请贷款280万元，该款由银行直接转入郑玉双账户；第五条、上述房产已办理了土地房屋权证，但处于抵押状态；第十条、双方签订本协议时，李泽鹏应支付中介方中介费74000元；第十一条、双方在签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方中介费用等实际损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等；第十三条、双方前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》的时间以担保公司为准，若在担保公司确定的时间前因一方原因无法办理交易登记手续，另一方有权要求解除合同和要求违约方按第十一条约定承担违约责任；第十七条、中介方已明确告知买卖双方当前房产交易的相应法律法规及市场政策（包括但不限于当前在厦门购房所需条件、按揭贷款条件、税费政策等），双方表示充分知悉，并确认各自符合各自的交易条件，若因一方未能符合交易条件导致合同无法履行，除按合同约定继续支付中介费外，违约方应向守约方支付违约金（与定金金额一致）；第二十条、双方约定于2019年8月23日前到厦门住房置业担保公司办理解押、过户、贷款等相关手续。合同签订当日，李泽鹏转账支付郑玉双定金20万元。 李泽鹏于2019年8月23日转账27.3万元至厦门市住房置业担保有限公司，于2019年8月26日转账285万元至厦门市住房置业融资担保有限公司。李泽鹏已支付中介方某某（厦门）房地产营销策划有限公司中介费74000元。 案涉房产于2019年9月6日被厦门市公安局思明分局查封。 李泽鹏于2019年9月24日发送短信给郑玉双，主要内容包括双方于2019年8月22日签订的《房产居间买卖协议书》的主要约定，因厦门市湖里区XXXX被查封导致无法完成该房产的过户登记手续，李泽鹏通知郑玉双上述合同于郑玉双收到通知当日解除，要求郑玉双支付定金、首付款、担保费、代办费、税费、违约金、中介费等。 李泽鹏与北京盈科（厦门）律师事务所于2019年9月23日签订《委托代理协议》，约定李泽鹏委托北京盈科（厦门）律师事务所的律师作为本案一审阶段的诉讼代理人，李泽鹏应支付律师代理费35000元。李泽鹏于2019年9月24日支付律师代理费10000元，于2019年10月10日支付律师代理费25000元。 本院认为，李泽鹏与郑玉双之间存在合法有效的买卖合同关系，双方当事人应按合同约定履行。李泽鹏已依约支付了定金和首期款，因该房产于2019年9月6日被公安机关查封导致无法办理所有权变更登记手续，属于合同第十三条约定的因一方原因无法办理交易登记手续的情形，李泽鹏有权提出解除合同并要求郑玉双承担违约责任。李泽鹏已于2019年9月24日通知郑玉双解除合同，双方签订的《房产居间买卖协议书》已于2019年9月24日解除。合同解除后，根据履行情况，郑玉双应退还李泽鹏定金20万元并赔偿损失。根据合同第十三条、第十一条约定，郑玉双应支付违约金117万元，并赔偿李泽鹏支出的中介费74000元和因诉讼支出的律师费35000元。李泽鹏提出的诉讼请求，均有事实和法律依据，本院予以支持。郑玉双经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑玉双于本判决生效之日起十日内返还李泽鹏定金20万元； 二、郑玉双于本判决生效之日起十日内支付李泽鹏违约金117万元； 三、郑玉双于本判决生效之日起十日内偿付李泽鹏中介费74000元； 四、郑玉双于本判决生效之日起十日内偿付李泽鹏律师费35000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18111元，由郑玉双负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈婧怡 人民陪审员  杨静芳 人民陪审员  曾焕生 二〇二〇年三月九日 代书 记员  陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。