广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初5721号 原告：谭英兰，女，1953年5月10日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：黄俊平，广西创恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄俊焱，广西创恒律师事务所律师助理。 被告：陈石兰，女，1962年8月23日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：赵宁，广西华震律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡庆纲，男，1964年7月1日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区，与被告陈石兰系夫妻关系。 第三人：陈钉，男，1991年6月13日生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告谭英兰与被告陈石兰、第三人陈钉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告谭英兰及其委托诉讼代理人黄俊平，被告陈石兰的委托诉讼代理人赵宁到庭参加诉讼。第三人陈钉经本院依法传票送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谭英兰向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告谭英兰对位于柳州市房屋（土地／房产证号：柳国用（2006）第1154**／柳房权证Ｄ0××16号，以下简称涉案房屋）拥有50%的权属；2、判令柳州市鱼峰区人民法院停止对上述50%房屋的执行；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：谭英兰与陈钉的父亲陈协远是朋友关系，双方于1988年达成共同建设房屋协议，谭英兰以韩景文的名义出资和陈协远共同建房（该房屋位于柳州市房屋），约定建好后房屋由谭英兰和陈协远共同所有，并由陈协远负责把房屋分成两户。房屋建好后，该房屋一直由谭英兰与陈协远共同所有，该房屋是两套房屋，各有一边门，中间有一堵墙，被查封的一套是另一边门，谭英兰在该房屋居住至今。由于种种原因，陈协远没有将房屋产权证分成两户，陈协远在谭英兰不知情的情况下将房屋变更在陈钉名下。不动产权证登记不是权属的证明，只是不动产权属证明推定的依据。由于该房屋为谭英兰与陈协远共有，所以不能对房屋进行执行。现谭英兰有证据证明该房屋由其出资与陈协远所建，依法律规定该房屋由谭英兰与陈协远共同所有。柳州市鱼峰区人民法院于2019年9月对谭英兰申请涉案房屋的执行申请异议驳回明显错误。谭英兰认为查封涉案房屋没有事实根据和法律依据，应予撤销并解除对谭英兰的房产的查封。 被告陈石兰辩称，涉案房屋的权属应以产权登记证书的登记为准，法院对涉案房屋的强制执行符合法律规定，应予维持。 第三人陈钉述称：1、陈钉对其父亲陈协远与韩景文建房一事不知情；2、涉案房屋在建成后进行产权登记时，陈协远是唯一的所有权人，无共有情况；3、涉案房屋作为陈协远的遗产由第陈钉继承，是合法有效的。综上，谭英兰的诉请没有事实依据，请法院予以驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告谭英兰提交的证据2—3包括《办证费》、《发票》、《收据》、《收条》及《协议书》，其中《发票》、《收据》证明陈协远于2005年至2010年期间向相关部缴纳费用，《办证费》及《协议书》并无当事人签字确认，本院不予采信；证据4包括《柳州市不动产查档结果证明书》等，证明陈协远于2010年9月25日就涉案房屋进行房屋所有权登记申请，并于2010年10月8日获取房屋所有权证登记，第三人陈钉于2013年通过遗产继承形式获取该房屋所有权；对其他能否支持双方各自主张的证明目的的证据，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈协远与陈钉系父子关系，陈协远于2010年12月28日去世。1989年3月20日，陈协远与韩景文签订《建房协议书》一份，约定：陈协远在柳州市的房屋（共计地面平方49㎡，以下简称“涉案房屋”）被洪水泡崩，现经申报市城建局批准重建二层楼房，由于陈协远无钱建房，现由韩景文出资13500元出资建房。由陈协远负责办理建房手续的一切费用，房屋建成后由陈协远将房产办理分户手续，手续费各负责一半；陈协远将24.5㎡的地皮使用权无偿转让给韩景文，韩景文出资13500元建房费建造98㎡房屋建成后，各占该房产权49㎡；陈协远应将49㎡的房屋产权过给韩景文，所需费用两人平均负担。陈协远于2010年1月28日获批涉案房屋的建设工程规划许可证，其于9月25日申请办理涉案房屋的所有权登记，并于10月8日获取该房屋所有权证登记。陈协远去世后，丁启秀、陈远芳、陈远芬、陈励远、陈远秀、陈康远、陈远兰作为继承人，自愿放弃对涉案房屋的继承，且丁启秀自愿将其所享有的涉案房屋共有部分无偿赠与陈钉，因此，陈钉办理了涉案房屋权属转移登记并于2013年12月31日成为涉案房屋的所有权人。谭英兰陈述其与韩景文系亲属关系，以韩景文名义出资和陈协远共建涉案房屋，房屋建好后一分为二，谭英兰长年在此居住，但陈协远未依约将涉案房屋分户办理产权证。 另查明，2016年9月23日，陈石兰将陈钉诉至本院，要求陈钉偿还借款本金及相应利息等费用，本院于2017年4月10日作出（2016）桂0203民初3384号民事判决书，判决：一、陈钉偿还陈石兰借款本金195000元并支付利息（利息计算：以被告陈钉实际尚欠本金为基数，按照月利率2%，自2015年5月30日起计至被告陈钉清偿完毕之日止）；二、驳回陈石兰的其他诉讼请求。该判决书生效后，陈钉未按照判决书履行义务，陈石兰于2017年8月10日向本院申请强制执行。本院于2017年11月2日作出（2017）桂0203执1582号执行裁定，裁定：查封、拍卖被执行人陈钉所有的位于柳州市柳南区。谭英兰对上述执行提出书面异议，本院于2019年9月17日作出（2019）桂0203执异25号执行异议裁定，驳回谭英兰的异议申请。 又，谭英兰于2018年7月16日将陈钉、丁启秀诉至柳州市柳南区人民法院，要求确认谭英兰对涉案房屋享有二分之一的产权份额，该院于2019年4月29日作出（2018）桂0204民初2425号民事裁定书，裁定：驳回谭英兰的起诉。 本院认为，综合原、被告双方的分歧意见，本案的争议焦点是：谭英兰对涉案房屋是否享有能够排除强制执行的权利。 对于争议焦点，本院认为，该涉案房屋已于2010年登记在陈协远名下，陈钉已于2013年通过遗产继承获得该房屋所有权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，该房屋的所有权人应为陈钉。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”结合本案查明的事实，本院认为，首先，谭英兰所提交的《建房协议书》系陈协远与韩景文所签订，谭英兰无法证实其确与陈协远就涉案房屋达成有效协议；其次，谭英兰未能提交证据证明其确已向陈协远支付足额房屋价款；再者，谭英兰声称其长年居住在涉案房屋却无法证明其曾向陈协远主张办理房产登记手续。综上，原告以其对涉案房屋享有50%的产权为由请求排除本院对涉案房屋的强制执行措施，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告谭英兰的诉讼请求。 案件受理费14880元（原告已预交），由原告谭英兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  章 嵘 人民陪审员  蔡铭奇 人民陪审员  龚周雪 二〇二〇年三月十七日 法官 助理  莫 怡 书 记 员  邓姗姗 附：本案适用的法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。