广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1226民初14号原告：李海兵，男，1966年2月16日出生，汉族，住址广东省德庆县***************。被告：德庆县德城镇超速数码电脑店，住所广东省德庆县************。经营者：刘智通，男，1991年10月18日出生，汉族，住址广东省德庆县***************。第三人：刘智通，男，1991年10月18日出生，汉族，住址广东省德庆县***************。第三人：聂琼霞，女，1973年1月15日出生，汉族，住址广东省德庆县************。原告李海兵与被告德庆县德城镇超速数码电脑店（以下简称数码电脑店）物权保护纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法通知刘智通、聂琼霞为本案第三人，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海兵，被告数码电脑店的经营者刘智通，第三人刘智通、聂琼霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李海兵向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还占用原告的铺位位于德庆县***********，一楼房屋前段商铺部分，中线往西至赵珠玑的商铺，及阁楼楼梯北面的房间，一楼厨房、一楼卫生间、天面、楼梯、走道中归李海兵的部分。2、被告支付占用原告铺位期间的占用费共52500元（暂计至2017年1月起至2019年12月止，合计36个月，按每月1500元计算）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告从2017年1月份开始至今，在没有经原告同意情况下，被告在原告铺位进行经营活动经营范围：电脑及其配件、手机配件、监控安防、办公耗材、广告走字灯。该铺位的权利人：李海兵、聂琼霞，登记时间：2015-7-7，不动产单元号：441********018258003463334，产权证号：02493396，房屋建筑面积：63.9平方。权利人在2012年7月17日经广东省肇庆市中级人民法院民事判决书。（2011）肇中法民再字第2号。判决如下：夫妻共同财产：位于德庆县************地产（土地面积73.9平方米，房屋建筑面积63.9平方米，阁楼面积43.9平方米）土地使用（面积73.9平方米）由李海兵和聂琼霞共有，各占50%。一楼房屋前段商铺部分作东西方向对半分割，由李海兵、聂琼霞各占50%份额，阁楼的两个房间由李海兵、聂琼霞各占一间，一楼厨房、一楼卫生间、天面、楼梯、走道部分由李海兵和聂琼霞两人共有共用，各占50%份额。被告从2017年1月份至今一直占用、使用原告的房屋（铺位）进行经营活动，在三年期间原告多次与被告进行交涉要求被告搬迁及支付使用费，被告拒之不理继续占用、使用该房屋（铺位）。交涉无果，原告2019年11月22日在被告档口玻璃门张帖通知要求被告在2019年11月30日前搬迁进行传达，至今被告未履行，已经严重侵犯了原告作为房屋所有权人对房屋的占有、使用的权利，因此，原告有权要求被告立即交还房屋（铺位）。原告认为，被告自2017年1月份以来，一直占用、使用原告的房屋（铺位），应当按照2017年1月份以后同等房屋（铺位）的市场租金水平（1500元/月）向原告支付使用费52500元，是合情合理。根据《物权法》第二百四十五条：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物：对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险：因侵占或者妨害造成损害的、占有人有权请求损害赔偿。”被告非法占用原告的房屋（铺位），构成违法。综上所述，原告合法享有对房屋（铺位）的占有、使用房屋（铺位）的所有权应受到法律保护。被告非法强行占有，使用性质恶劣，严重侵权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法作出判决，支持原告的诉讼请求。数码电脑店辩称：对于第一项诉讼请求，李海兵要求数码电脑店返还占用的铺位有异议，数码电脑店是与聂琼霞于2018年12月1日在德庆康城大道东33号签订店铺租赁合同（已提交到法院审证）租赁时间是从2018年12月1日至2021年12月1日，为期三年，每月租金2500元，并且数码电脑店已经支付聂琼霞6000元押金。数码电脑店从2018年12月（即从签订租赁合同之日起）起每月按时向聂琼霞支付2500元租金，直至今月都没有拖欠租金。在签订合同时，聂琼霞提供给数码电脑店的不动产登记书，产权所属是归聂琼霞一人所有，对于李海兵所陈述的事实理由和提供的民事判决书，说本案讼争的铺位是聂琼霞与李海兵共有的，对该情况，数码电脑店毫不知情，数码电脑店一直按照国家有关规定进行合法经营生意，合法租赁，并不存在占用李海兵铺位的事实。所以李海兵的第一项诉讼请求于法无据，请求法院驳回李海兵该项诉讼请求。对于第二项诉讼请求，对李海兵要求数码电脑店支付占用费用有异议，不同意支付占用费给李海兵，数码电脑店没有占用李海兵的铺位，是合法经营生意和合法租赁的，而且一直都按时支付租金，没有拖欠租金。数码电脑店是从2018月12月1日开始租赁本案讼争铺位，2017年1月至2018年11月都不是数码电脑店租赁，且李海兵也没有提供证据证明占用费的数额，所以李海兵的第二项诉讼请求于法无据，请求法院驳回李海兵被该项诉讼请求。对于诉讼费由数码电脑店承担有异议，数码电脑店没有占用李海兵铺位，也不存在侵权事实，诉讼费用应当由李海兵承担。综上所述，请求法院驳回李海兵的所有诉讼请求。刘智通述称：与数码电脑店的答辩意见一致。聂琼霞述称：不同意原告的诉讼请求，对事实理由有意见，因为法院的判决尚未执行，所以事实理由陈述的都不是事实。本院经审理认定事实如下：涉案房屋（铺位）位于德庆县***********（房地产权证登记座落德庆县*******侧），该房屋的房地产权证上的权属人登记为聂琼霞、李海兵。李海兵和聂琼霞原为夫妻，后经本院（2009）德民初字第184号民事判决书判决准予离婚。2012年7月17日，广东省肇庆市中级人民法院作出（2011）肇中法民再字第2号民事判决书，判决：位于德庆县***********房地产（土地面积73.9平方米;房屋建筑面积63.9平方米，阁楼面积43.94平方米），土地使用权（面积73.9平方米）由李海兵和聂琼霞共有，各占50%份额；一楼房屋前段商铺部分（目前用作餐馆经营，北至康城路,南至阁楼楼梯）作东西方向对半分割，由李海兵、聂琼霞各占50%份额（中线往西至赵珠玑的商铺归李海兵所有，中线往东至巷的商铺归聂琼霞所有），阁楼的两个房间由李海兵、聂琼霞各占一间（位于阁楼楼梯北面的房间归李海兵所有，位于阁楼楼梯南面的房间归聂琼霞所有）；一楼厨房、一楼卫生间、天面、楼梯、走道部分由李海兵和聂琼霞两人共有共用，各占50%份额。2018年12月1日，刘智通开始以租赁形式使用涉案房屋经营数码电脑店。2018年12月16日，聂琼霞（合同甲方）与刘智通（合同乙方）协商签订了一份租赁合同，合同约定：1、租赁房屋位于德庆县***********钢筋水泥建筑结构。2、本人已装修好的店铺不经本人同意乙方不得私下装修或转租他人及破坏，合约期满乙方不得拆走已装修好的固定物。3、租赁时间定三年，从2018年12月1日至2021年12月1日到。4、现租金每月2500元，每个月租金在前个月底交付，……。租赁合同签订后，刘智通一直在涉案房屋经营数码电脑店，并按时支付租金给聂琼霞。2019年10月间，李海兵为涉案房屋之事曾找刘智通理论，但无果。2019年11月22日，李海兵在数码电脑店的玻璃门张贴告示，要求数码电脑店在2019年11月30日前搬出，但刘智通以其与聂琼霞签订有租赁合同为由拒绝搬出。2020年1月6日，李海兵向本院提起本案诉讼。另查明：聂琼霞在与刘智通协商签订租赁合同时，向刘智通出示了权属人为“聂琼霞”的涉案房屋的房地产权证（该证是聂琼霞将证上“李海兵”三字遮贴后再复印的），并未向刘智通出示权属人为“李海兵、聂琼霞”的房地产权证和（2011）肇中法民再字第2号民事判决书。另，聂琼霞一直未将其与刘智通签订租涉案房屋赁合同之事告知过李海兵，其所收取刘智通交付的租金也没有分给李海兵。上述事实，有当事人提供的证据及当事人的陈述记录在卷佐证。本院认为：本案为物权保护纠纷。双方争议的焦点是数码电脑店是否存在占用涉案房屋的事实。证据显示，涉案房屋为聂琼霞和李海兵按份共有，数码电脑店是个体工商户，经营者为刘智通。本案中，刘智通是通过与聂琼霞签订租赁合同，以租赁形式从2018年12月1日起租赁涉案房屋经营数码电脑店的（合同约定租赁时间从2018年12月1日起至2021年12月1日止），且一直按合同约定支付租金给聂琼霞，没有拖欠过租金。因此，刘智通租赁涉案房屋是善意的，并非恶意占用涉案房屋。另外，聂琼霞在与刘智通签订涉案房屋租赁合同时，只是向刘智通出示权属人为“聂琼霞”的房地产权证，并未向刘智通出示权属人为“李海兵、聂琼霞”的房地产权证和（2011）肇中法民再字第2号民事判决书。因此，刘智通与聂琼霞签订租赁合同时也无存在过错。综上所述，刘智通租赁涉案房屋经营数码电脑店是善意的，数码电脑店不存在占用涉案房屋的事实。综上所述，李海兵要求数码电脑店立即返还涉案房屋中归其的部分房屋及支付占用期间的占用费共52500元，理据不足，本院不予支持。数码电脑店提出驳回李海兵的诉讼请求，理据充分，本院予以采纳。至于聂琼霞将涉案房屋租赁给刘智通经营数码电脑店及未将所收取的租金分给李海兵的行为，是否存在损害李海兵合法权益的问题，因李海兵没有诉求，本案不作审理。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回李海兵的诉讼请求。案件受理费556.25元，由李海兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁德裕二〇二〇年三月二十五日书记员  潘旭怡