重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初2219号原告：兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区天陈路**重庆师范大学学术交流中心商场****，统一社会信用代码9150010673659979XA。代表人：莫晖，兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。被告：谢星，男，1981年5月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆宏信实业有限公司，，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路**统一社会信用代码91500106203069104U。法定代表人：李万洺，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱小东，重庆广贤律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告谢星、重庆宏信实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人杨文明，被告重庆宏信实业有限公司的委托诉讼代理人朱小东到庭参加了诉讼，被告谢星下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出了诉讼请求：1、判令被告谢星立即向原告偿还借款本金28485.96元，及截至2018年9月20日的利息4397.56元，并从2018年9月21日起，以本息32883.52元为基数按日利率万分之二点一计收利息至本息还清之日止，按月结息，利随本清；2、判令被告谢星立即向原告支付律师费4000元；3、判令被告重庆宏信实业有限公司对被告谢星上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告谢星所有的位于重庆市沙坪坝区饮水村*号*-*-*房屋享有优先受偿权，若被告不履行前述债务，原告有权以该房屋变卖、拍卖所得优先受偿；5、本案诉讼费、公告费用由二被告承担。事实和理由：2004年3月12日，原告与第一被告、第二被告签订《个人住房贷款合同》，约定：借款金额为38000元；借款期限从2004年3月31日起至2024年3月31日止，借款用途为购房；借款利率为月利率4.2‰；并以第一被告所购买的位于重庆市沙坪坝区饮水村*号*-*-*的房屋为上述借款提供抵押担保；第二被告为借款提供连带责任保证。其后，原、被告各方前往房屋交易登记机关，就上述抵押房屋办理了抵押登记。前述合同签订后，原告按约向第一被告发放了38000元的借款。但第一被告未按合同约定还款，拖欠多期借款不予归还，第二被告也未承担连带保证责任，原告多次催收未果，遂诉至法院。被告谢星未作答辩。被告重庆宏信实业有限公司辩称：第一、原告主张的利息的计算标准过高，且截至2018年9月20日的利息4397.56元也过高，同时主张以本息32883.52元为基数按日利率万分之二点一计收利息的基数（32883.52元）也过高，请求法院予以调整，至于本金请求法院予以核实；第二、本被告不应当对被告谢星上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，仅仅在原告对被告谢星的抵押房屋实现抵押权且不能完全清偿的部分承担相应的责任；第三、原告的部分债权已过诉讼时效，2014年2月1日至2016年12月21日期间的债权已过诉讼时效，作为担保人的被告对此部分的债权和利息不应承担。本院经审理认定事实如下：2004年3月12日，原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方、贷款人、抵押权人）与被告谢星（乙方、借款人、抵押人）、重庆宏信实业有限公司（原重庆宏信物业发展有限公司、戊方、保证人）签订了《个人住房贷款合同》，约定被告谢星向原告借款38000元用于购买学林雅舍G-*-*-*的房屋；贷款期限自2004年3月31日至2024年3月31日止；贷款利率为月利率4.2‰，贷款期限在一年以内（含一年）执行合同约定利率，遇法定利率调整，不分段计息，贷款期限在一年以上，在贷款期限内，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定；贷款偿还方式为等额偿还法；贷款采用抵押担保、保证担保方式；戊方为本贷款提供连带责任保证，若乙方未按合同约定偿还贷款本息，戊方应代为偿还；保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日起二年，甲方提前收贷时，则视为主债务履行期提前届满，保证期间相应提前；乙方发生未按约偿还贷款本息等情况之一时，甲方有权暂停发放贷款乃至终止发放贷款或提前收贷，提前收贷时甲方可直接或委托其他银行从乙方或戊方账户中扣收；若乙方未按合同约定偿还贷款本息，甲方对未偿还部分按日利率万分之二点一计收利息；若乙方、丙方、丁方或戊方未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，甲方为实现债权而发生费用由乙方、丙方、丁方或戊方承担。本合同所称实现债权的费用是指诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费等。2004年3月26日，原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方、贷款方、抵押权人）与被告谢星（乙方、借款方、抵押人）、被告重庆宏信实业有限公司（原重庆宏信物业发展有限公司、丙方、担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定乙方以其购买的位于重庆市沙坪坝区饮水村2号G-*单元*-*的房屋作为其向甲方贷款提供抵押担保；在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物；乙方应按本合同规定的时间归还贷款本息及有关费用，若有逾期，则按日支付应还金额0.21‰的违约金；乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。上述合同签订后，原告与被告谢星将被告谢星所购的位于重庆市沙坪坝区饮水村*号*-*-*的房屋在土地房屋权属登记机构办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告。2004年3月31日，原告按约向被告谢星发放借款38000元，借款到期日为2024年3月31日。被告谢星贷款后，逾期偿付借款本息，原告催收未果，诉至本院。庭审中，原告自愿将2019年12月2日确定为贷款提前到期日，截至2019年12月2日，被告谢星尚欠借款本金28485.96元、利息5442.54元。还查明，原告为实现本案所涉债权，委托重庆康实律师事务所提供法律服务，并支付律师费4000元。上述事实，有原被告的陈述及原告提供的《个人住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房产证、借款借据、个人贷款催收通知书、客户还款明细清单、《委托代理合同》、律师费发票、收款回单，被告重庆宏信实业有限公司申请的由西南政法大学司法鉴定中心出具的西政司法鉴定中心[2019]鉴字第2410号《司法鉴定意见书》等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原告与被告谢星、被告重庆宏信实业有限公司签订的《个人住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应严格履行。原告按约发放借款后被告谢星持续拖欠借款本息，根据合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求被告谢星偿付借款本息并对抵押物享有优先受偿权。原告自愿将提前收回全部贷款之日确定为2019年12月2日，本院予以确认。借款到期后，对于原告要求被告谢星偿还借款本金28485.96元的诉讼请求，本院予以支持。另外，被告还应该按照《个人住房贷款合同》的约定向原告支付利息。借款全部到期前，被告谢星应当按照《个人住房贷款合同》的约定按月支付借款本金及利息，对逾期支付的贷款本息，原告有权按照贷款合同第十二条的约定计算利息。原告举示的截至2019年12月2日的利息5442.54元系按照合同约定计算所得，故本院予以支持。借款全部到期后，原告有权要求被告谢星支付自借款到期之日起对全部未付贷款本息按照日利率万分之二点一的标准计算的利息。关于原告主张的律师服务费4000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告重庆宏信实业有限公司对被告谢星向原告的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告重庆宏信实业有限公司应当对被告谢星提供的抵押物实现价值范围以外的部分债务承担连带保证责任。关于被告重庆宏信实业有限公司抗辩的原告部分债权已过诉讼时效的问题，因本案系连续债权，故本院对被告的抗辩不予采纳。被告谢星经本院公告传唤，公告期满仍未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢星于本判决发生法律效力后三日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金28485.96元及截至2019年12月2日的利息5442.54元，并从2019年12月3日起按照《个人住房贷款合同》的约定以未偿还的贷款本息为基数按日利率万分之二点一计算支付利息，利随本清；二、被告谢星于本判决发生法律效力后三日内向原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付律师费4000元；三、原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告谢星提供的抵押物--登记在被告谢星名下的位于重庆市沙坪坝区饮水村*号*-*-*的房屋享有优先受偿权；四、被告重庆宏信实业有限公司对本判决第一、二项确定的被告谢星的债务在被告谢星提供的抵押物（位于重庆市沙坪坝区饮水村*号*-*-*的房屋）实现价值范围以外的部分承担连带清偿责任；五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费724元，公告费600元，合计1324元，由被告谢星负担。被告重庆宏信实业有限公司在被告谢星提供的抵押物（位于重庆市沙坪坝区饮水村*号*-*-*的房屋）实现价值范围以外的部分承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 王       梁人民陪审员 张       雪人民陪审员 郑   元   霞二〇二〇年三月二十七日法官 助理 汪铁柱书记员朱小辉