文书内容镇江经济开发区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏1191执异17号案外人：王富坤，男，1979年11月19日生，汉族，住昆山市。申请执行人:李路，男，1970年11月1日生，汉族，住江苏省。被执行人：邹元顺，男，1970年6月26日生，汉族，住上海市徐汇区。被执行人：镇江亚太投资有限公司，住所地江苏省镇江。法定代表人:王富坤，该公司董事长。被执行人：安徽亚太文化旅游发展有限责任公司，住所地安徽省江南产业集中区。法定代表人:邹元顺，该公司董事长。被执行人：镇江亚太五金电器城市场管理有限公司，住所地江苏省镇江。法定代表人:吴春波，该公司董事长。被执行人：王海燕，女，1971年2月8日生，汉族，住苏州市金阊区。本院在执行申请执行人李路与被执行人邹元顺、镇江亚太投资有限公司、安徽亚太文化旅游发展有限责任公司、镇江亚太五金电器城市场管理有限公司、王海燕民间借贷纠纷一案中，案外人王富坤就本院作出的（2019）苏1191执741号之一、二执行裁定书提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人向本院提出请求：中止对（2019）苏1191执741号之一、二执行裁定书的执行。事实和理由：案外人系被执行人镇江亚太投资有限公司的挂名法定代表人及股东，案外人于2014年应邹元顺请求为镇江市安然电梯销售有限公司（以下简称安然电梯公司）向江苏靖江农村商业银行股份有限公司（以下简称靖江农商行）的8000万借款提供担保，为保障案外人利益，被执行人邹元顺、王海燕及镇江亚太投资有限公司于2014年3月12日签订承诺函及反担保合同，约定将邹元顺、王海燕名下位于上海的高欣公寓和仙霞路的银鑫公寓作为反担保向案外人提供担保，并约定了不可撤销。案外人名下位于上海的房产因安然电梯公司未偿还靖江农商行的借款而被无锡中院司法拍卖，邹元顺于2015年1月出具确认协议，约定将其与王海燕上海的两套房产过户给案外人，但因房产有抵押，暂未办理过户手续。综上，案外人认为法院裁定拍卖的邹元顺名下上海房产实际应为案外人所有，故请求中止上述裁定书的执行。经审查查明：镇江市中级人民法院于2018年1月29日作出（2017）苏11民初122号民事调解书，主文为：一、原告李路与被告邹元顺双方经结算后确认：截止2017年8月30日，邹元顺欠李路人民币9424222元整，其中包括：借款（欠款）本息9063222元，李路支付的律师代理费20万元，审计费2.5万元，及已经缴纳的案件受理费13.6万元。二、邹元顺按照“先息后本”的顺序向李路清偿，自2017年8月30日起按年息24%计算至全部付清9424222元止。三、上述债务由被告亚太投资公司、王海燕与邹元顺承担共同清偿责任，亚太旅游公司、亚太管理公司承担连带清偿责任。四、双方确认：截止签订本调解协议之日起，即自2017年8月30日起至2018年1月24日止（按年息24%计算，共147天），邹元顺欠利息913425元，李路同意让减13万元，至此邹元顺共欠李路本息为10207647元。五、上述欠款10207647元邹元顺通过以下方式偿还：1、邹元顺与王海燕共同拥有的已经过户在李路名下两套房产作价300万元冲抵欠款，冲抵后欠款余额为7207647元，并以此款为基数按年24%计算利息。上述房产位于镇江市丹徒区圣地雅格花园10幢103室、104室，房产证号为：镇房权证字第**，镇房房权证字第**。、邹元顺名下两套房产位于江苏省昆山市开发区新都银座1号楼1503室、1603室用于偿付上述欠款7207647元中的200万元，由邹元顺于2018年4月30日前自行出售。如逾期不能偿还200万元，则李路有权申请法院对上述房产强制执行拍卖或变卖后，从所得价款中优先受偿200万元。3、上述房产清偿后剩余欠款邹元顺分二期偿还：第一期于2018年8月31日前偿还250万元。第二期于2018年12月31日前还清剩余欠款。（每期还款不低于当期的70%）六、邹元顺应按上述协议按时足额履行还款义务，如未按上述约定按时足额还清（本协议第五条第2项除外），视同违约，则全部欠款到期，邹元顺需自违约之日起向李路支付每日欠款总额的千分之一违约金，同时李路有权向法院申请对其强制执行。七、上述欠款7207647元及产生的相应利息付清后，邹元顺及其本案被告与李路就本案的债权债务全部结清，不再有任何纠纷。民事调解书生效后，被执行人未履行该调解书确定的义务，李路向镇江市中级人民法院申请强制执行该调解书。2018年11月7日，镇江市中级人民法院作出（2018）苏11执375号执行裁定书，裁定将该院作出的（2017）苏11民初122号民事调解书交由本院执行，随后本院立案执行，案号为（2019）苏1191执741号。本院于2019年4月17日作出（2019）苏1191执741号之一执行裁定书，内容为：冻结、划拨五被执行人银行存款5261085元或者查封、扣押其相应价值的财产。同年11月9日，本院作出（2019）苏1191执741号之二执行裁定书，内容为：一、拍卖被执行人邹元顺所有的位于上××××室，上××××室地下35号车位的不动产。二、拍卖被执行人王海燕所有的位于镇江市经××室、××室、××室、××室、××室、××室、××、××室、××室、××、××室、××室、××室××不动产、××、××室的不动产。2020年1月，案外人向本院提起异议请求中止执行，并提供承诺函、反担保合同及确认协议的证据。证据显示：2014年3月12日，案外人王富坤夫妇（配偶黄曼曼）与被执行人邹元顺及镇江亚太投资有限公司签订个人连带责任承诺函及反担保合同，约定因王富坤夫妇为安然电梯公司向靖江农商行8000万借款提供担保，邹元顺及镇江亚太投资有限公司以其名下全部财产为王富坤夫妇提供反担保。因安然电梯公司未能归还靖江农商行借款，案外人名下位于上海的房产被无锡市中级人民法院强制司法拍卖。邹元顺出具确认协议，同意将其与王海燕共同所有的位于上海市高安路的高欣公寓10F室和仙霞路的银鑫公寓金楼4B室过户给案外人，并以二人名下所有房产作为担保，且不可撤销，该确认协议上仅有邹元顺签字，未注明日期。且邹元顺所有的位于上海市××室及地下××号车位已作为向谭霞530万元借款的抵押物，并于2015年1月22日办理了抵押登记。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人与被执行人邹元顺及镇江亚太投资有限公司签订的个人连带责任承诺函及反担保合同，仅能够说明双方约定案外人对上述被执行人名下财产拥有优先受偿权，并非所有权，且该优先受偿权未经登记，不得对抗善意第三人，其后被执行人邹元顺出具的确认协议在未涤除抵押权的情况下亦不足以使案涉房产发生物权变动的效力。综上，案外人提供的证据不足以证明其系案涉房产的实际权利人，故案外人主张中止对（2019）苏1191执741号之一、二执行裁定书的执行，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回王富坤的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  李平波审 判 员  吴 强人民陪审员  朱金顺二〇二〇年三月四日法官 助理  汪海涛书 记 员  陈 贝附：参考法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。