江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初301号原告：王培舜，男，1987年9月17日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。被告：鹰潭市易安装修工程有限公司，统一社会信用代码91360600MA35JLNH3M，住所地江西省鹰潭市月湖区龙虎山大道天鹅湾6-101店面。法定代表人：张怀远。原告王培舜（以下简称原告）与被告鹰潭市易安装修工程有限公司（以下简称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告及被告法定代表人张怀远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《装修合同》，被告退还原告支付工程款88554.2元；2、被告支付原告违约金19500元；3、诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2019年8月18日，原、被告签订了《装修合同》，合同约定原告将位于国税局4#1单元601号房以包工包料的方式交给被告装修施工，并口头约定了主材品牌，工期自8月23日起120个工作日全部完工，合同价为213000元，具体支付方式为分期付款，原告于8月28日支付了首期装修款106500元。被告在施工过程中拖延工期，截至10月29日，仅仅完成了主体拆改。10月29日，经双方协商，被告承诺2个月内装修完工，并约定被告拖延工期每天赔偿500元。11月6日，被告擅自改变约定的品牌和尺寸，原告将被告投诉至鹰潭市月湖区市场监督管理局，11月11日经鹰潭市月湖区市场监督管理局东湖分局调解，被告同意按照约定的品牌和尺寸继续施工，但从2019年10月29日至2020年3月3日，被告无正当理由将此工程搁置不管，再无任何施工。因被告已经将装修工程彻底搁置四个多月，合同目的已经无法实现，故原告要求解除与被告签订的装修合同，返还原告支付的工程款88554.2元（扣除主体拆改费用17945.8元）,被告按照补充协议的约定支付原告违约金19500元(1月24日至2月16日因疫情停工，违约金不计）。为使原告的合法权益得到保护，原告诉至法院，望判如所请。被告辩称：一、双方于2019年8月18日签订的《装修合同》以及于2019年10月29日签订的《补充协议》早于2019年11月16日经双方协商一致即予以终止，不存在原告于2020年3月4日起诉时重复解除终止合同；二、被告同意返还原告终止合同结算多余的工程款，但应按被告实际已完工结算多出的金额予以返还。合同约定的是预定90个工作日完工，而不是确定90个工作日完工。合同签订后，原告支付了第一期预付款106500元,延迟了10日。被告收到预付款后9月进行施工，在施工过程中，由于原告是旧房项楼改造，噪音较大，邻居们纷纷上门阻止不让施工，无奈被告只好正常停工。10月29日原告强求被告与其签订《补充协议》，被告对原告单方所作的补充规定没有签字确认，仅仅是盖章，之后原告不配合施工并于2019年11月1日将房屋锁匙换掉，致使工期延期。2019年11月19日被告向原告出具终止合同结算清单，结算金额为29112.75元。而原告收到被告结算清单后，虽口头同意终止双方合同结算，但却无故扣减被11166.95元。合同约定的213000元是以原告带而客户介绍给被告为条件的优惠价格，不是结算价格，被告同意偿还剩余款项77387.25元。三、至于原告要求被告承担违约金19500元，没有法律根据。2019年11月16日，合同已经终止，不存在违约。且《补充合同》内容显示公平，被告也未签字。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了八组证据，分别是：证据一：原告身份证复印件，证明原告主体资格；证据二：《装修合同》，证明被告未按合同约定完成装修工程；证据三：收据及支付凭证，证明原告支付了被告第一笔装修款；证据四：装饰清单，证明当时原、被告约定的工程项目价格；证据五：消费者投诉登记表、产品制作图，证明被告未按约定实现合同内容，原告去投诉了被告；证据六：补充协议，证明原告可要求被告支付违约金；证据七：微信聊天记录，证明1、被告停工不是我的原因造成的；2、衣柜我们口头约定是定制，但是后来强迫我用他们指定的衣柜；证据八：结算单、预算表，证明被告在原告住处仅完成了主体该拆。被告质证后认为，证据一、二、三、四、五无异议。证据六那个时候我们带工人去清算工种，原告已把锁换掉。证据七原告答应付工人工资。是原告找了质量监督管理局的人，我也同意了，我签字了的。证据八结算单无异议，预算表我们一共是29112.75元，原告上面写的是工人工资，我的是还包括设计费、管理费。本院认为，证据一、二、三、四、五双方均无异议，本院予以采信。证据六的补充协议有原告签字和被告盖章，本院予以采信。证据七系真实的，可证明被告没正常施工，本院予以采信。证据八的结算单和预算表上的工程项目相吻合，本院予以采信。被告依法向本院提交了三组证据：证据一：微信聊天截图及三方签字结算工程量，证明原告未到公司选品及原告擅自更换大门门锁和双方终止合同清算。证据二：工程测量完的结算清单，证明双方终止合同清算的项目及价格。证据三：现场施工农民工的签字证明，证明原告工地施工进度缓慢的原因及原告擅自更换大门门锁和双方终止合同清算。原告质证后认为，证据一微信聊天内容无异议，但是证明目的有异议，我换锁不需要经过被告同意，当时我们没有解除合同，我家的钥匙掉了，我也通知被告了，要施工提前6个小时告诉我。工程量不能证明我们解除，是被告要价太高。证据二有异议，多了管理费和设计费。我是全包给被告的，这个不能单独拿出来算。证据三有异议。本院认为，证据一的微信截图不能证明合同无法继续履行系原告的责任，三方签字结算工程量也不能证明双方终止了合同，本院不予采信。证据二系被告制作的工程项目表与结算清项目不吻合，本院不予采信。证据三的李文新与本案有利害关系，其证明不能作为证据，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月18日，原告（甲方）与被告鹰潭市易安装修工程有限公司（乙方）签订了一份《装修合同》，合同约定：工程地点为鹰潭市月湖区国税局花园路4栋1-601号；承包方式为乙方包工，部分材料，甲方提供部分材料；工期为2019年8月23日开工，施工预定于90个工作日完工，主材预定于120个工作日完工；合同价款为贰拾壹万叁仟元整，小写￥213000元；甲方分四次向乙方支付工程款：第一次为合同生效付106500元；第二次为水电竣工付21300元；第三次为泥工竣工付74550元；第四次在完工验收合格后三天内付10650元等内容。合同约定的总价213000元为折后价，工程实际价格为238597.5。合同签订后，2019年8月28日，原告按约支付了第一笔工程款106500元。截止到2019年10月29日，被告仅完成了主体改拆，同日，原、被告双方签订《补充协议》，协议载明：“双方规定：国税局居民楼4栋1单元601改造工程，于两个月内完工，主材加订制品完工（主体完工，修改按规定时间内完工），如装修公司拖延工期，按一天五百元扣，如业主无正当理由造成工期延误，按一天五百元扣，如工程出现问题，三天内解决，超出一天按五百元一天扣，从10月30日开始生效”。2019年11月7日，原告向鹰潭市月湖区市场监督管理局投诉被告，诉被告擅自改变设计图，改变使用品牌，增加费用。经调解，2019年11月11日，被告同意在不增加费用的情况下，安装“欧派”橱柜，并按设计图的尺寸做。2019年11月16日，原、被告双方进行清算，清算内容为：拆墙10.75平方米；拆楼梯一个；拆楼板5.9平方米；砌墙40.8平方米；过梁一根；现浇楼梯18.3平方米；现浇楼板3.4平方米；垃圾2车。王培舜、李文军、李新文在该清算单上签字确认了。根据VIP整装施工内容、施工工艺、品牌、组价标准，上述工程项目合计20102.5元。后被告未继续施工，原告多次要求被告退还装修款未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《装修合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规相关规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行义务，原告依约支付了第一笔装修款，被告应按约定完成装修。现被告未按约定完成装修，原告要求解除与被告签订的《装修合同》并退还装修款88554.2元（扣除主体拆改费用20102.5元÷238597.5元×213000元=17945.8元），符合法律规定与合同约定，本院予以支持。原告诉求被告支付违约金19500元，本院认为，该违约金过高，应予以核减。违约金的计算可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条有关利息的规定，以装修款88554.2元为基数，按照年利率6%支付装修款占用期间的利息，自2019年11月16日双方清算后计算至原告起诉之日，利息约为1594元，故本院将违约金核减为1594元。被告辩称，合同无法继续履行是因为业主换锁、邻居阻碍被告施工、原告不配合施工等原因，证据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告王培舜与被告鹰潭市易安装修工程有限公司于2019年8月18日签订的《装修合同》；二、被告鹰潭市易安装修工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王培舜装修款88554.2元及违约金1594元；三、驳回原告王培舜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1280.5元（原告王培舜已预交，已减半），由被告鹰潭市易安装修工程有限公司负担1068.3元；原告王培舜负担212.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  陆卫华二〇二〇年三月三十日书记员  张韩月附：与本案相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。