广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初1279号原告：廖海生，男，1979年12月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码440************655。被告：廖自文，男，1953年5月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****升平路升平巷4号，公民身份号码440************631。被告：甘海娇，女，1953年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************625。原告廖海生与被告廖自文、甘海娇排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告将占用原告名下坐落于佛山市顺德区********号[不动产权证号：粤****号]的房屋返还给原告；2.判令两被告向原告支付房屋占用费（房屋占用费按每月2000元从2019年2月16日起计算至两被告将涉案房屋返还给原告之日止，暂计至2019年12月8日为19500元）；3.本案的全部诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为要求两被告搬离涉案房屋。事实和理由：佛山市顺德区人民法院于2019年2月15日在顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上举行公开拍卖，拍卖两被告名下位于佛山市顺德区************的房产（房地产权证号：1****）（以下简称涉案房屋）。原告以465200元的价格买受涉案房屋。原告依据佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法执字第11676号之三《执行裁定书》办理涉案房产的变更登记手续，并于2019年9月12日取得《不动产权证》[不动产权证号：****]。原告买受涉案房屋后，多次以各种方式要求两被告搬离涉案房屋，将涉案房屋返还给原告。但是，两被告不予理睬，且一直占用至今。经了解，同地段同类房屋的每月租金为2000元，因两被告占用涉案房屋，侵害原告的合法权益，造成原告损失。因此，两被告应从原告买受涉案房屋次日起向原告支付占用费。原告通过法院司法拍卖合法取得涉案房屋，是涉案房屋的合法权属人，依法对涉案房屋享有直接支配和排他权，包括所有权、用益物权和担保物权。两被告未经原告的许可占用涉案房屋，原告有权要求两被告立即将涉案房屋返还给原告并支付占用费。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未提供证据。两被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，均与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。此外，为查明本案事实，本院调取了（2015）佛顺法执字第11676号案件卷宗中与本案相关的部分材料。本院经审理认定事实如下：2015年2月25日，本院立案受理廖顺超诉廖自文、甘海娇民间借贷纠纷一案，案号为（2015）佛顺法勒民初字第190号。2015年4月15日，本院作出（2015）佛顺法勒民初字第190号民事判决书，判令廖自文、甘海娇向廖顺超支付借款本金1900000元及利息。2015年11月5日，廖顺超向本院申请执行（2015）佛顺法勒民初字第190号民事判决书，本院立案受理，案号为（2015）佛顺法执字第11676号。（2015）佛顺法执字第11676号执行案件办理过程中，查明廖自文、甘海娇名下有一处坐落于****的房产（以下简称涉案房产），由廖自文、甘海娇按份共有，各占1/2产权，产权证号为****，用地面积为78.3平方米，套内建筑面积为234.9平方米。2015年12月15日，廖自文在执行笔录中称“法院如果要拍卖我的房屋的，我本人自愿自行搬出该房屋。我本人承认欠款，法院拍卖我的房屋我无意见”。2015年12月29日，廖自文、甘海娇签收了关于涉案房产的《拟选定评估机构告知书》及《搬迁公告》。2017年1月3日，廖顺超、廖自文、甘海娇三方签订《和解协议书》，载明“被执行人廖自文、甘海娇自愿将位于****的房产（产权证号：1217164、0165327）作价900000元抵偿申请执行人的部分债务900000元，申请执行人向法院申请解除对该房产的查封后，由申请执行人与被执行人廖自文、甘海娇自行到房地产部门办理过户手续……”，廖顺超、廖自文、甘海娇均在《和解协议书》上签名确认并加盖指印。同日，廖顺超向本院提交《申请书》，申请法院解除对廖自文、甘海娇位于****的房产（产权证号：1217164、0165327）的查封。2017年1月7日，廖顺超在执行笔录中陈述“被执行人廖自文、甘海娇自愿同意将位于****的房产（产权证号：****）作价900000元抵偿我本人的部分债务900000元，我本人向法院申请解除对该房产的查封，法院解除查封后，由我们双方自行到房地产部门办理过户手续……”，廖自文、甘海娇在执行笔录中回应“以上属实”，廖顺超、廖自文、甘海娇均在执行笔录中签名并加盖指印。2017年1月10日，廖顺超向本院提交《申请书》，申请法院继续依法评估、拍卖涉案房产，并载明“贵院于2015年12月7日查封了上述案涉房产，并依法进入评估程序。后于2017年1月3日，双方达成和解协议，故申请人廖顺超申请法院中止执行程序。但被申请人廖自文、甘海娇再次拒不履行义务，故申请人廖顺超请求贵院依法恢复对案涉房屋评估、拍卖程序”。2018年12月25日上午10时至11时，执行员在执行笔录中告知甘海娇本院已查封涉案房产，并已于2016年10月18日发出公告，责令廖自文、甘海娇于2016年11月11日前迁出涉案房产，另告知甘海娇涉案房产的评估价为664500元，于2019年1月10日起在淘宝网司法拍卖（变卖）平台上以465200元进行公开拍卖；执行员在执行笔录中问及甘海娇为何廖顺超、廖自文、甘海娇三方在2017年1月3日签订《和解协议书》后，廖顺超又向本院申请恢复执行，甘海娇回应“签过协议后，我本人已自行搬迁出去，后来去村委会签协议时，廖顺超反悔，不同意以90万元抵债……”；甘海娇在执行笔录中表示“我本人是不搬出去了，我死都要死在这间房屋内，该房屋我本人有一半的份额，廖自文与廖顺超的债务与我本人无关，并且廖顺超又反悔不按90万元抵债”，执行员告知甘海娇“如你本人对本案承担的债务有异议的，你本人可以提起执行异议或者通过申诉、再审进行救济”。此后，甘海娇并未向本院提出执行异议或者再审。2019年2月25日，本院作出（2015）佛顺法执字第11676号之三执行裁定书，裁定“一、解除本院对登记在被执行人廖自文、甘海娇名下的位于佛山市顺德区************的房产（房地产权证号：****）的查封；二、注销上述房产的原房地产权证（原房地产权证号：****）；三、上述房产的所有权转移给买受人廖海生（公民身份证号码440************655）所有，买受人应在收到本裁定书之日起十五日内到相关管理机构办理过户手续”，并载明“本裁定送达后即发生法律效力”。2019年2月28日，廖海生签收该裁定书。2019年2月26日，甘海娇在执行笔录中称“法院拍卖房屋后本人没有房屋居住，我要放火烧毁房屋、损害房屋及跳楼”，执行员告知其“你本人不要采取过激行为……若你本人无房屋居住，可向我院申请预留租金，我院根据相关申请进行审核，从拍卖款中保留部分租金给你本人租屋居住，但你方需保障房屋处于正常状态，不损害房屋……”。此后，甘海娇并未向本院提出预留租金申请。2019年9月12日，廖海生取得涉案房产的《不动产权证》[不动产权证号：粤****号]，载明涉案房产坐落于佛山市顺德区********，独用宗地面积为81.9平方米，房屋建筑面积为210.95平方米，总层数为3层。2020年1月7日，廖海生提起本案诉讼。2020年3月19日，廖海生在庭审中确认其实际上是为廖顺超代持涉案房产，并明确是廖海生、廖顺超协商一致后决定提起本案诉讼。同日，甘海娇在庭审结束之后到庭，其在询问笔录中确认目前仍然居住在涉案房产中，不同意搬离涉案房产，不同意向廖海生支付占用费，并向本院提交了廖顺超、廖自文、甘海娇三方于2017年1月3日签订的《和解协议书》及（2015）佛顺法执字第11676号《拍卖事项告知书》。以上事实，还有庭审笔录、询问笔录及（2015）佛顺法执字第11676号案卷中的执行笔录在案佐证。本院认为，本案系排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第七条规定,人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。因廖自文、甘海娇未能履行（2015）佛顺法勒民初字第190号民事判决书确定的义务，经廖顺超申请，本院以（2015）佛顺法执字第11676号案立案执行。执行过程中，廖海生通过竞拍的方式购买了涉案房产，本院于2019年2月25日作出（2015）佛顺法执字第11676号之三执行裁定书，裁定涉案房产的所有权转移给廖海生所有，该执行裁定书已于2019年2月28日发生法律效力，故廖海生于2019年2月28日取得涉案房产所有权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。廖海生作为涉案房产的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其起诉请求廖自文、甘海娇搬离涉案房产，于法有据，本院予以支持。由于廖海生已通过合法途径取得了涉案房产的所有权，故廖自文、甘海娇继续占有使用涉案房产属于无权占有使用，廖海生有权请求廖自文、甘海娇支付无权占有使用期间的占有使用费。对于占有使用费的起算时间，应以廖海生取得涉案房产所有权之日为依据，本院裁定涉案房产的所有权转移给廖海生所有的法律文书于2019年2月28日发生法律效力，故廖海生有权从2019年2月28日起计收占有使用费；对于占有使用费的计算标准，经本院在网上查询顺德区勒流街道、顺德区勒流街道扶闾村委会范围内的出租屋租金标准，结合涉案房产的建筑面积等情况，廖海生主张按每月2000元计算，并未超出同地段出租屋的当前租金标准。因此，本院支持廖海生从2019年2月28日起按每月2000元向廖自文、甘海娇计收占有使用费至廖自文、甘海娇实际搬离涉案房产之日止，暂计至2019年12月8日为18600元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告廖自文、甘海娇于本判决发生法律效力之日起三十日内，搬离位于佛山市顺德区****[不动产权证号：粤****号]的房产；二、被告廖自文、甘海娇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖海生支付上述房产的占有使用费（自2019年2月28日至2019年12月8日的占有使用费为18600元，其后的占有使用费按每月2000元的标准支付至被告廖自文、甘海娇实际搬离房产之日止）；三、驳回原告廖海生的其他诉讼请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8570.5元，减半收取计4285.25元（原告廖海生已预交），由原告廖海生负担197.78元，被告廖自文、甘海娇负担4087.47元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何铭娴二〇二〇年三月二十六日书记员  伍时昭