山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终671号 上诉人（原审被告）：钱洪超，男，1984年11月12日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人：贾怀玉，潍坊寒亭维真法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘少军，男，1970年7月14日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。 原审第三人：潍坊亿德民汇房地产营销策划有限公司，住所地：潍坊高新区新城街道锦城社区北宫东街以南金马路以东金华苑A幢11套。 法定代表人：肖启涌，总经理。 上诉人钱洪超因与被上诉人刘少军、原审第三人潍坊亿德民汇房地产营销策划有限公司（简称亿德民汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2019）鲁0703民初1417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 刘少军向一审法院起诉请求：1、判令解除原告刘少军与被告钱洪超签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告钱洪超双倍返还定金40000元；3、判令被告钱洪超承担房屋评估费2000元；4、判令被告钱洪超承担原告刘少军支付的中介费6000元；5、诉讼费及保全费由被告钱洪超承担。 一审法院认定事实：2019年3月22日，卖方钱洪超作为甲方、买方刘少军作为乙方、居间方亿德民汇公司作为丙方，三方签订房屋买卖合同一份，主要约定：经甲乙双方友好协商，就房屋买卖事项自愿全权委托丙方订立本合同。一、甲方将坐落在寒亭区幸福路幸福名都21#-2-1701私有房屋出售给乙方，房屋建筑面积123.38平方米，附着物地下室一间。房产证号：以房产证为准。二、甲乙双方议定上述房屋成交价格为1080000元。三、结算方式：乙方2019年3月22日交予甲方定金20000元。贷款流程：双方于初次下证10个工作日之内前往银行审批贷款，银行审批贷款通过后，双方准备材料齐全后于三日内前往房管局办理过户，同时乙方支付甲方首付款以银行审批贷款为准，大写首付款含定金贰万元正。剩余房款由银行一次性给予甲方。四、双方责任：甲方保证上述房屋产权清晰，能够办理交易过户手续，如发生与甲方有关的产权纠纷，概由甲方自行承担，如因甲方产权纠纷给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。1、乙方违约，甲方不退还定金。2、甲方违约，自违约之日起七日内将定金双倍返还给乙方。3、乙方不能按期向甲方付清房款，每逾期一日，向甲方支付上述房产价格1‰的滞纳金。4、甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，向乙方支付上述房产价格1‰的滞纳金。五、双方同意在房款全清时将上述房屋及附属设施正式移交给乙方，甲方保证现有固定装修不变，交房日之前房屋所有权发生水费、电费、取暖费、有线电视费、煤气费、物业费等均由甲方结清，交接确认后甲方不再负责。六、该房屋办理过户的税费由乙方承担。七、甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立房屋买卖合同，丙方有权收取相应居间报酬，因此甲乙双方在订立房屋买卖合同时，中介佣金按上述房屋成交总价的2%收取。约定居间报酬由甲乙双方各承担1%，于本合同签订当日向丙方一次性付清居间报酬。如因甲方或乙方单方违约终止合同，违约方需按本合同第四条款赔偿对方并在违约之日起七日内将上述房屋成交价格2%的居间服务报酬支付给丙方，若乙方违约，签订合同时所交纳的购房定金甲方与丙方各50%。八、其他约定事项：甲乙双方必须无条件配合办理贷款和过户手续。九、本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，本合同签字生效。该合同甲方（卖方）钱洪超签字，乙方（买方）刘少军签字，丙方亿德民汇公司加盖公章。 2019年3月22日，钱洪超出具收到条一份，内容为：今收到刘少军购房定金20000元整。 庭审中，刘少军提交2019年4月11日金额为2000元的评估费收款收据一份，客户名称虽为钱洪超，但该款系刘少军交纳。刘少军主张向亿德民汇公司交纳中介费6000元并提供收款收据一份。钱洪超主张向亿德民汇公司交纳中介费10000元并提交收款收据复印件一份。 一审法院认为，双方签订的《房屋买卖合同》中约定贷款流程：“双方于初次下证10个工作日之内前往银行审批贷款，银行审批贷款通过后，双方准备材料齐全后于三日内前往房管局办理过户，同时乙方支付甲方首付款以银行审批贷款为准，大写首付款含定金贰万元正。剩余房款由银行一次性给予甲方。”此约定系关于首付款、房款如何交付的约定，但双方对此理解不一致，原告认为先办理过户再支付首付款及剩余房款，被告认为应首先交付首付款或后来协商的10万元再办理过户再支付剩余房款，鉴于双方签订合同时对此约定不明且后续协商中也未达成一致，故双方在本案中均存在过错。基于原告要求解除合同，虽被告愿意继续履行合同，但双方已无继续履行合同的基础，故对原告要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。本案合同解除依据不当得利的有关法律规定，被告应返还原告支付的款项20000元。关于原告支出的评估费2000元，依据双方的过错，被告应承担1000元。关于中介费6000元，由于本案房屋买卖合同系第三人亿德民汇公司提供，其中对于首付款约定不明导致双方产生争议，后续协调也未达成一致，同时考虑到亿德民汇公司也付出了相应劳务，故亿德民汇公司返还原告中介费4000元。至于钱洪超的中介费如需要可另行处理。判决：一、解除原告刘少军与被告钱洪超于2019年3月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告钱洪超返还原告刘少军款项20000元，限于本判决生效后十日内付清；三、被告钱洪超支付原告刘少军评估费1000元，限于本判决生效后十日内付清；四、第三人潍坊亿德民汇房地产营销策划有限公司返还原告刘少军中介费2000元，限于本判决生效后十日内付清。 钱洪超上诉请求：撤销一审判决，改判支持钱洪超的上诉理由和请求，或裁定发回重审。事实和理由：钱洪超对本案合同不能继续履行没有过错，按照通常的交易习惯是先支付首付款后办理房屋过户，双方合同对此约定不明，应依交易习惯确定双方义务，刘少军要求先办理过户后支付首付款是无理反缠恶意诉讼，故一审法院认定钱洪超存在过错没有事实依据，钱洪超不应返还定金和评估费用。 刘少军未予答辩。 亿德民汇公司未陈述意见。 二审中，当事人没有提交新证据。本院二审另查明，涉案房屋钱洪超已设立抵押，刘少军对此知情，该抵押至2019年7月17日查询时尚未涂销。房屋买卖合同签订后刘少军申请了银行贷款，批准的贷款额为500000元，批准时间为2019年4月12日。 本院二审查明的其他事实与一审事实基本一致。 本院认为，本案买卖双方签订的房屋买卖合同，当事人意思表示真实，不违反法律法规规定，应为有效合同，双方应依约履行。买卖双方本案争议的实质为房产过户和房款支付的先后顺序以及由此引发的违约责任问题。涉案房屋已在银行设立抵押，通常交易中一般买方先付首付、卖方再撤押过户，但本案双方在合同第三条中明确约定了履行的顺序，即过户和首付同时履行，并非合同法第六十一条规定的没有约定或者约定不明。因此，钱洪超要求对方先支付银行贷款以外的首付款以及刘少军要求对方先办理撤押过户手续，均与房屋买卖合同的约定不符。买卖双方产生履行争议之后应协商解决，协商不成致使合同不能再予履行，双方均有责任。合同不再履行，双方的合同目的不能实现，现刘少军请求解除合同符合法律规定，应予支持。刘少军对合同解除负有责任，其请求双倍返还定金于法无据，本院不予支持；钱洪超对合同解除亦负有责任，其主张定金不予返还，与法律规定不符，本院亦不予支持；故本案合同解除后钱洪超应将收取的定金予以返还。对于刘少军主张的中介费，刘少军请求钱洪超返还，一审判决由亿德民汇公司返还后，亿德民汇公司未提出上诉，可按一审判决处理。对于刘少军主张的评估费，一审法院确定由钱洪超予以分担亦无明显不妥。 综上所述，钱洪超的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1000元，由上诉人钱洪超负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉纲 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇二〇年三月十八日 书记员  王 旭