广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民初3024号原告：王文剑，男，汉族，1986年8月10日出生，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：赵山杉、梁涛，广东广和律师事务所律师。被告：深圳市恒信奥特投资发展有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道人民二横街2号Ucity商城701。诉讼代表人：李锴，深圳市恒信奥特投资发展有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：秦昊、刘艺行，深圳市恒信奥特投资发展有限公司管理人工作人员。原告王文剑诉被告深圳市恒信奥特投资发展有限公司（以下简称恒信公司）破产债权确认纠纷一案，深圳市罗湖区人民法院于2019年1月24日受理后，移送本院审理。本院依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵山杉，被告委托诉讼代理人秦昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王文剑向本院提出诉讼请求：1.被告恒信公司支付原告王文剑延迟交付违约金656212.91元；2.本案全部诉讼费用由被告恒信公司承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告王文剑对被告恒信公司享有债权656212.91元；2.被告恒信公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月,被告恒信公司对外公开销售其位于深圳市××××路的新风花园鸿基商业中心商铺。2014年9月27日,原告王文剑在被告委托的销售人员的介绍下,购买该商业中心二楼的S225号商铺。当日,原、被告签订编号为008002的《东门Ucity商城商铺认购协议书》,原告支付定金288318.5元。2014年10月1日,双方正式签订《房产买卖合同》。双方在合同中约定,被告恒信公司将新风花园鸿基商业中心的S225号商铺销售给原告,建筑面积为16.12平方米,总价款为2883185元。该商铺处于抵押状态,同时带有租约,已经被案外人深圳市优一城商业管理有限公司（以下简称优一城公司）租用。双方还约定,付款方式为一次性付款。因该房地产带租约,产权转移至买方且卖方收到全部房款之日视为该房地产交付日。原告已按合同约定支付了全部房款或首期购房款（需办理按揭贷款）,原被告双方须在签订本合同60日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。双方还约定了违约责任,除本合同另有约定外,被告未按合同约定的期限将该房地产交付原告,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,被告以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向原告支付违约金,合同继续履行。签约后,原告如约在2014年9月27日通过银行转账的方式分三笔向被告支付了全部购房款（含定金）。至此,原告已经一次性付清全部的购房款2883185元,被告出具收款收据。被告当时口头承诺会遵守合同的约定,在60日内完成过户的全部手续,原告只好耐心等待。孰知,转眼一个多月过去了,眼看上述商铺过户的最后时限越来越近,被告却没有任何动静,也没有通知原告何时办理手续。原告不断打电话催促被告,要求尽快办理过户登记手续。被告不断用各种各样的理由推拖、搪塞。2014年12月1日,最后的过户期限到了,被告没有履行合同义务和承诺,没有将上述商铺如约过户登记至原告名下。原告找到被告再三交涉,仍旧无果。迟至2016年6月21日,被告才将涉案商铺产权转移登记至原告,完成双方约定的房地产交付义务。比照双方约定的最后交付期限逾期长达569天,已经构成严重违约,应当承担相应的违约责任。根据双方在《房产买卖合同》中第十条约定,被告应当向原告支付延迟交房的违约金的数额应当为2883185×0.4‰×569=656212.91元。原告多次与被告协商,要求支付违约金,但被告置之不理,拒绝承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益不受侵犯,向人民法院提起诉讼。被告恒信公司辩称，(一)2019年1月15日，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03破申202号民事裁定，受理恒信公司破产清算一案。根据《最高人民法院关于实施时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第九条第二款，债权人就争议债权起诉债务人，要求其承担偿还责任的，人民法院应当告知该债权人变更其诉讼请求为确认债权。同时，2011年民事案件案由规定中对于进入破产程序的企业而言，与其债权相关的诉讼案由仅破产债权确认纠纷，因此，本案应为债权确认之诉。（二）请求调减违约金金额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构给予适当减少。结合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。恒信公司虽未能按照合同约定办理过户手续，但是恒信公司并未因此对原告造成任何实际损失，目前也已实际履行办理过户手续的义务，原告主张的656212.91元违约金只有在实际损失高达219万元时才在《合同法》规定的合理范围之内。考虑到原告购房全款仅为288万元，原告提交的证据材料不足以证明其实际损失。因此，恒信公司请求以原告实际损失为基础调减需承担的违约金金额。原告王文剑围绕诉讼请求提交了证据，被告恒信公司未提交证据。本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告恒信公司对原告王文剑在起诉状中陈述的事实没有异议。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年10月1日，原告王文剑与被告恒信公司签订编号为S225的《房产买卖合同》确定：1.恒信公司将位于深圳市××××路新风花园鸿基商业中心面积为16.12平方米的S225商铺出售给原告王文剑，总价款为2883185元；2.王文剑购买该房产时，已经知悉并接受恒信公司已将该房产出租给优一城公司（租期为2014年9月25日至2022年9月24日）的事实及其法律效力；3.王文剑知悉并认可恒信公司与优一城公司签订的《房屋租赁合同》对王文剑具有法律效力；4.该合同签订时，王文剑向恒信公司支付定金288318.5元，合同签订后10日内支付余款2594866.5元；5.因涉案房产带租约，产权转移至买方且卖方收到全部房款之日视为该房地产交付日；6.卖方恒信公司未按合同约定期限将涉案房产交付买方王文剑，自约定的交付期满次日起至实际交付日止，卖方恒信公司以该房产转让总价款为基数按日万分之四向买方王文剑支付违约金，合同继续履行；7.买方王文剑已按合同约定支付了全部房款，买卖双方须在签订合同之日起60日内，共同向房地产权登记机构申请办理转移登记手续。同日，被告恒信公司出具的《收款收据》载明，恒信公司收到原告王文剑购房款2883185元。2016年6月21日，涉案房产转移登记至原告王文剑名下。2019年1月15日，本院裁定受理崔应发等45人对恒信公司提出的破产清算申请，并于2019年2月26日指定北京市金杜（深圳）律师事务所为恒信公司管理人。本院认为，本案为破产债权确认纠纷。原告王文剑与被告恒信公司签订的编号为S225的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照该合同约定履行义务、行使权利。原告王文剑已按照合同约定支付全部购房款，被告恒信公司应当依约申请办理房产转移登记手续，将涉案房产交付给原告王文剑。被告恒信公司未按约定在签订《房产买卖合同》之日即2014年10月1日起60日内，即2014年12月1日之前配合原告王文剑向房地产登记机关申请办理转移登记手续，构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到房地产登记机关从收到房地产转移登记申请到办理产权转移登记需要一段时间，在双方未提交证据证明被告恒信公司向房地产登记机关提交涉案房产转移登记申请的具体时间的情况下，本院酌情确定房地产登记机关办理转移登记的时间为30个自然日。也就是说，如果被告恒信公司配合原告王文剑在合同约定的时间内向房地产登记机关提交涉案房产的转移登记申请，原告王文剑至迟可以在2014年12月31日前取得涉案房产的转移登记证书。由于被告恒信公司违约，未在约定的时间内配合原告王文剑提交房产转移登记申请，导致原告王文剑取得涉案房产转移登记证书的时间延迟至2016年6月21日，故被告恒信公司应当支付原告王文剑自2015年1月1日至2016年6月20日期间共536天的违约金共计618154.86元（2883185元X0.4‰/天X536天）。本院已裁定受理案外人崔应发等45人对被告恒信公司提出的破产清算申请，故原告王文剑可持该笔债权参与恒信公司破产程序，获得分配。原告王文剑与被告恒信公司约定逾期违约责任，意在督促被告恒信公司配合原告王文剑按时提交涉案房产转移登记申请。被告恒信公司未举证证明逾期申请办理涉案房产转移登记手续系因不可抗力或者其他非自身原因所致。被告恒信公司逾期提交办理涉案房产转移登记手续的申请，存在过错，应承担违约责任。双方约定以涉案房产总价为基数，按日万分之四计算违约金，系双方真实意思表示，未超过必要限度。被告恒信公司主张调减违约金，本院不予支持。综上所述，原告王文剑的部分诉请理据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第四款，《中华人民共和国企业破产法》第二十一条、第四十四条规定，判决如下：一、确认原告王文剑对被告深圳市恒信奥特投资发展有限公司享有债权618154.86元。二、驳回原告王文剑的其他诉讼请求。本案诉讼费5181元，由被告深圳市恒信奥特投资发展有限公司负担4880.52元，原告王文剑负担300.48元。人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 霍 雨审判员 赵 钟审判员 黄 新二〇二〇年三月十八日书记员 陈文政附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国企业破产法》第二十一条人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权力。