广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民再4号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：贾国军，男，1977年11月13日出生，汉族，户籍地甘肃省玉门市老市区，现住钦州市。 委托诉讼代理人：张莲，广西拓展律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人)：广西中裕置业发展有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街**，统一社会信用代码：914507005718201175。 法定代表人：吴金木，执行董事。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 再审申请人贾国军因与被申请人广西中裕置业发展有限公司（以下简称中裕公司）商品房销售合同纠纷一案，不服本院（2018）桂07民终1240号民事判决，向广西壮族自治区高级人民法院申请再审。广西壮族自治区高级人民法院于2019年12月9日作出（2019）桂民申1468号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，于2010年3月16日公开开庭进行了审理。再审申请人贾国军及其委托诉讼代理人张莲，被申请人中裕公司的委托诉讼代理人刘绪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 再审申请人贾国军申请再审请求：依法撤销钦州市中级人民法院作出的（2018）桂07民终1240号判决。事实与理由：一、被申请人在未按合同第八条的约定取得《工程竣工验收备案表》的情况下恶意交房，一审、二审法院仍视交房符合合同约定，存在错误。再审申请人于2014年8月向被申请人购买位于广西钦州市，双方签订的商品房买卖合同第八条约定，被申请人应于2015年8月31日前取得《工程竣工验收备案表》时方可交付房屋使用，2015年8月10日被申请人利用第三人广西东盟商贸城有限公司（以下简称东盟商贸城）有权代再审申请人收房的权利，与第三人进行违规交房，第三人明知被申请人不具备《工程竣工验收备案表》仍违背再审申请人的意愿进行收房。本案中，再审申请人与被申请人之间存在商品房买卖合同关系，且内容系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，更在一审法院判决中进一步确认为合法有效时，双方均应按合同约定的条款履行。但一审、二审庭审中，被申请人明确承认并表示其未取得《竣工验收备案表》，法院明知被申请人交付时未具备《工程竣工验收备案表》仍认定房屋的交付符合合同约定，明显违背了合同法的基本原则以及当事人意思自治原则，法律明文规定合同的交易内容必须以约定为前提，无约定则按法定履行，但一审、二审法院既认可合同的合法有效性却又不按合同约定进行判案。依据《建筑法》、《条例》等规定，工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。房屋的建造与交付必须经过各项目的全部验收合格方能取得《工程竣工验收备案表》，验收项目有：勘察、设计、施工、监理等五方验收必须全部验收合格，才能取得合同中约定的《工程竣工验收备案表》交付使用。而一审、二审法院仅仅以被申请人取得其中的单项竣工验收即消防、环保、防雷就认定为交付符合竣工验收条件和合同约定的交付条件，实属认识事实错误。如果该商铺仅仅通过消防、环保、防雷单项竣工验收即可，为何该商铺至今仍未能正式投入使用，原因仍起源于交付不合法，未能通过整体工程竣工验收，未达到投入使用的标准。这是被申请人交付的商铺不具备《工程竣工验收备案表》的表现，在一审、二审中再审申请人已经提交充分的证据（钦州市住房和城乡建设委员会关于中国广西东盟商贸城一期凤凰商业广场竣工验收的答复）予以证明被申请人交付的商铺未取得《工程竣工验收备案表》，但一审、二审法院仍违背法律规定及合同约定，在没有事实及法律依据的情况下，忽视合同约定的交付条件从而增加设定房屋交付的条件的标准，驳回再审申请人的诉求，损害再审申请人的合法权益。二、再审申请人依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定行使合同解除权于法有据。再审申请人自2014年8月购买房屋至今仍未能取得该房屋的不动产权登记证书，依据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内取得房地产权属证书（即房产证）。从2015年8月10日被申请人违规将房屋交付给买受人，从交付之日起360日内取得房屋产权证书（即应在2016年8月9日前取得房屋产权证书），但截止至2019年4月再审申请人仍未取得房屋产权证书。至今该商铺无法办理产权证书，是由于该商铺无法进行工程竣工验收，无法验收的原因系被申请人未能支付施工方工程款，导致未能取得《工程竣工验收备案表》。因此，依据《商品房买卖合同》第十五条、《补充协议》第八条的约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，逾期超过360日的，买受人有权解除合同（行使合同解除权的期限为一年，从2017年8月8日至2018年8月7日止），出卖人还应退还买受人已付房款并按已付房款的百分之零点三支付违约金。本案中，再审申请人于2018年1月24日向钦南区人民法院提起诉讼，要求解除合同，仍在合同约定的期限内，于法有据，一审、二审法院仍不予解除合同存在错误。另外，该房屋无法取得房屋产权证的根本原因在于被申请人未对施工方进行有效结算，系由被申请人自身原因造成，其应承担相应的逾期办证责任。法院忽略被申请人已经存在违反商品房买卖合同第十五条的约定，认为只要被申请人继续按合同约定履行义务，完善工程竣工验收备案表及办理房屋产权证，双方就能完全实现合同目的的结论，与合同法的基本原则背道而驰。三、一审、二审法院在没有证据证明及查明事实的情况下认定再审申请人已取得租金收益，且合同目的已经实现，认定事实错误。再审申请人在签订《商品房买卖合同》时，应被申请人即开发商的要求，一并与第三人签订《商铺委托经营管理合同书》，合同约定由第三人对商铺进行经营管理并按年度向再审申请人支付租金收益，依据《商铺委托经营管理合同书》约定，第三人应按年度向再审申请人支付租金收益，但至今第三人仍未向再审申请人支付过任何租金收益，原因是恶意交付的房屋因未通过竣工验收至今无法投入使用，故无法产生租金收益，导致第三人无力向再审申请人按期支付租金。另外，即使被申请人与第三人从形式上以合法的方式掩盖恶意收房的行为，但该商铺至今仍未能正常投入使用，从而进一步证明了商铺因被申请人拖欠施工方工程款导致无法竣工验收所产生的一系列后果：1.被申请人在未具备《工程竣工验收备案表》下违规交房，2.至今仍无法办理房屋产权证，3.无法正常投入使用等，从而构成违约，且该违约行为已经达到了合同解除的条件，再审申请人的商品房买卖合同的根本目的未实现，再审申请人依照合同约定行使解除权，于法有据。综上，请求依法作出判决。 被申请人中裕公司辩称，一、再审申请人委托东盟商贸城办理房屋交付事宜，东盟商贸城办理交付手续的行为，对作为委托人的再审申请人发生法律效力，被申请人不存在逾期交付的违约行为。1、再审申请人(为甲方)与东盟商贸城(为乙方)签署的《中国广西东盟商贸城凤凰商业广场商铺委托经营管理协议》第九条约定“甲方全权授权乙方与该商铺的开发商直接办理该商铺的交付相关事宜，直接领受该商铺并代为签署交接文件”。再审申请人还向东盟商贸城出具一份授权委托书，明确授权由东盟商贸城代为与被申请人办理房屋交付及验收事宜(包括:代为对是否接受该商铺的开发商所交付的商铺作出最终决定，代为领受商铺，代为办理房屋交接过程中需要办理的其他事项等)，授权书还进一步明确“受托人在其权限范围内依法所作出的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认，并由委托人承担由此产生的一切法律后果。”授权书亦由再审申请人与东盟商贸城共同签署。因此，再审申请人对东盟商贸城的授权合法有效。2、东盟商贸城凭再审申请人出具的授权书，于2015年8月10日与被申请人办理案涉房屋交接，签署了《房屋交接验收单》，对房屋交付不持异议。同日，东盟商贸城作为再审申请人的受托方，签署《确认书》一份，对收房事实进行确认，并确认案涉房屋于2015年8月10日已完成交付，并确认委托给受托人经营管理的委托期限起算日为2015年9月1日，东盟商贸城代理行为合法有效，被申请人交付义务已完成，在房屋交付方面不存在违约行为。二、再审申请人的合同目的已实现，商品房买卖合同依法不应解除。1、如前所述，案涉房屋已完成交付。且经过被申请人与总包单位多次交涉，总包单位最终配合办理了竣工备案手续。工程于2019年9月2日已实际取得了《竣工验收备案表》，具备合同约定的产权办理条件。2、从再审申请人签署的系列合同看，再审申请人购买房屋的目的是投资。再审申请人与东盟商贸城签署了《商铺委托经营管理合同书》，委托期限为2015年9月1日至2025年8月31日。再审申请人根据《商铺委托经营管理合同书》约定享有向东盟商贸城主张支付委托经营收益的权利，该权利并不因房屋未于交付日取得《竣工验收备案表》而受到任何影响，即其投资的目的不会受到任何影响。最高人民法院于2019年9月11日通过的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条内容为：合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方的合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。本案中，房屋已如期交付，《竣工验收备案表》是因总承包单位原因未在商品房买卖合同约定的时间内取得，并非被申请人违约。更重要的是，未在约定时间内取得《竣工验收备案表》并不影响再审申请人的合同目的实现。因此，再审申请人要求解除合同依法不应支持。三、因商品房买卖合同依法不应解除，再审申请人要求支付违约金亦不应予以支持。再审申请人诉讼请求支付违约金的依据为商品房买卖合同第九条，即逾期交房导致守约方解除合同守约方有权主张的违约金。而本案实际情况是，被申请人并不构成逾期交房，且依据法律规定再审申请人无权主张解除商品房买卖合同。因此，商品房买卖合同第九条不适用本案情況，再审申请人根据商品房买卖合同第九条要求答辩人承担违约金亦依法不应予以支持。 贾国军向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、被告向原告退还已付购房款136666元给原告；3、判令被告支付违约金2733元给原告；4、被告承担案件受理费。 一审法院认定事实：原告贾国军与被告中裕公司于2014年8月27日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于钦州市，总价款为136666元，原告一次性向被告支付了购房款。《商品房买卖合同》第八条关于交付期限的约定中规定：“出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、取得工程竣工验收备案表……”第九条关于出卖人逾期交房的违约责任中规定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金……”中国广西东盟商贸城一期项目工程Ｂ-9栋楼已于2015年7月31日取得了《建设工程质量竣工验收意见书》，工程评定为合格工程。 另查明，原告贾国军作为委托人于2014年8月27日与东盟商贸城签订了《商铺委托经营管理合同书》，约定原告自愿将商铺在合同约定的委托期限内全权委托东盟商贸城经营管理，东盟商贸城对商铺的经营权限包括但不仅限于：统一业态规划、统一招商推广、统一定价出租、统一经营管理等权利。委托期限自2015年9月1日起至2025年8月31日止。委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度。第一个委托经营年度至第三个委托经营年度，东盟商贸城按照1730元/年标准计算租金，第四个委托经营年度期间，按照8650元/年的固定租金标准计算租金，第五个委托经营年度期间，按照13840元/年的固定租金标准计算租金，第六个至第十个委托经营年度期间，原告与东盟商贸城按照实际收入的9:1分成。 再查明，原告贾国军与被告中裕公司、东盟商贸城于2015年8月10日签订了《确认书》，约定东盟商贸城、中裕公司已于2015年7月30日前联合书面通知原告办理该房屋的委托期限起算日确认及该房屋交接手续，该房屋于2015年8月10日由中裕公司按合同之约定交付给了原告，原告对该房屋不持任何异议。原告已将该房屋委托给东盟商贸城进行经营管理，并已与东盟商贸城签订了商铺委托经营管理协议，该房屋于中裕公司交付给原告之日（2015年8月10日），东盟商贸城对该房屋的交付不持任何异议。自2015年9月1日起，东盟商贸城按照委托协议之约定对该房屋进行经营管理等，并按照该委托协议之约定向原告结算支付委托经营管理收益（租金）。与此同时，东盟商贸城不会就该房屋交付向原告主张任何权利，原告也不会就该房屋交付向中裕公司主张任何权利。 一审法院认为，原告贾国军与被告中裕公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效。在本案中，原告贾国军已经委托东盟商贸城对所涉商铺进行经营管理，同时，原告贾国军、被告中裕公司、东盟商贸城于2015年8月10日签订了《确认书》，三方对商铺的交付并未提出异议，从原告与东盟商贸城签订的委托经营管理合同书上看，东盟商贸城从第一个委托经营年度起，即自2015年9月1日起已经开始向原告支付租金，由此可见，原被告双方签订的《商品房买卖合同》已经实际履行，合同目的也已经实现。再根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”双方未约定解除权的期限，合同解除期限应在一年内行使，从交付房屋至原告起诉之日已超过一年的解除权期限，因此，原告贾国军要求解除合同并要求被告支付相关的违约金没有事实和法律依据。为了保护交易安全，维护经济秩序的稳定，对于原告的全部诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：驳回原告贾国军的诉讼请求。案件受理费减半收取1544元，由原告贾国军负担。 贾国军不服一审判决，上诉请求：1、撤销钦州市钦南区人民法院（2018）桂0702民初599号民事判决，改判解除上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同，被上诉人退还上诉人购房款136666元；2、判令被上诉人支付违约金2733元，直接经济损失契税和印花税共4168.2元、抵押登记费500元、以上共计144067.2元；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 本院二审认定事实：二审查明事实与一审法院认定事实与一致，二审予以确认。 本院二审认为，本案的争议焦点为：一、被上诉人中裕公司是否存在违约，是否应当承担违约责任；二、上诉人是否超过了行使解除权的期限。 一、关于被上诉人中裕公司是否存在违约，是否应当承担违约责任的问题。上诉人贾国军与被上诉人中裕公司于2014年8月27日签订《商品房买卖合同》，合同第八条约定：“中裕公司于2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得竣工验收备案表的条件的商铺交付上诉人使用。”第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同补充协议第八条处理。”《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条约定：“对买卖合同第十五条关于产权登记的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的处理方式约定：自逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之零点三支付违约金；逾期超过360日，买受人有权解除合同，出卖人退还买受人已付房款并按已付房款的百分之零点三支付违约金。”买卖合同第十五条中的“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案指出卖人将项目竣工验收备案手续递交至当地房屋权属登记机关备案。”本案中，被上诉人中裕公司没有按照上述合同约定，“于2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得竣工验收备案表的条件的商铺交付上诉人使用；”也没有“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，”其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。 二、关于上诉人是否超过了行使解除权的期限的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”本案《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同补充协议第八条处理。”《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条约定：“对买卖合同第十五条“关于产权登记的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的处理方式约定：自逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之零点三支付违约金；逾期超过360日，买受人有权解除合同，出卖人退还买受人已付房款并按已付房款的百分之零点三支付违约金。”本案中，涉案商铺于2015年8月10日已经交付给上诉人使用，依照合同约定，被上诉人中裕公司应当于2016年8月5日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，取得房地产权属证书。如果逾期超过360日，上诉人有权解除合同，即上诉人应于2017年7月31日前行使解除权，而上诉人于2018年1月24日才向一审法院起诉，符合《中华人民共和国合同法》第九十五条规定的：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”上诉人已经超过行使合同解除权的期限，因此，上诉人请求解除本案《商品房买卖合同》不符合上述法律规定，依法不予支持。 综上所述，贾国军上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3181.34元，由上诉人贾国军负担。 本院再审中，被申请人中裕公司向本院提交证据，1、授权委托书，拟证明再审申请人授权东盟商贸城代为办理商铺的交接、验收，进行经营管理，东盟商贸城基于再审申请人的授权办理了房屋的交接手续，其行为应当由再审申请人承担相应的法律后果；2、竣工备案表，拟证明涉案房屋经过被申请人与总包单位多次交涉于2019年9月2日取得了竣工备案表，目前房屋具备商品房买卖合同约定的办理房产证需由开发商提供的资料条件。 再审申请人质证认为，对证据1三性认可，证明内容不认可。本案受托人东盟商贸城与被申请人违法收房的行为对委托人产生损害，根据民法规定，受托人侵害了委托人的权益的，委托人可以单方解除委托关系；对证据2，竣工备案时间是2019年9月2日，本案一审、二审的时间在竣工备案日期之前，被申请人存在违约行为，依据合同违约条款达到了合同解除的条件。 再审对被申请人中裕公司提交的授权委托书、竣工备案表证据三性予以确认。 本院再审查明，与《商品房买卖合同》同时签订的《合同补充协议》第八条约定，因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房屋产权属证书的，自逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之零点一的违约金。 双方当事人对一、二审查明的案件事实无异议，再审予以确认。 本院再审认为，根据各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、被申请人是否依照合同规定履行了交房的义务，是否构成违约；二、再审申请人请求解除双方签订的买卖合同，返还购房款产、赔偿损失是否有事实和法律依据。 一、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”本案中，再审申请人贾国军于2014年8月27日与东盟商贸城签订《委托经营管理协议》，委托期限自2015年9月1日至2025年8月31日，同日再审申请人向东盟商贸城出具委托书，全权委托东盟商贸城对所涉商铺进行经营管理，办理商铺交接、验收。2015年8月10日，东盟商贸城向被申请人出具《房屋交接验收单》，同日，与被申请人中裕公司签订了《确认书》，再审申请人对商铺的交付并未提出异议，被申请人已经将房屋交付再审申请人。 再审申请人贾国军与被申请人中裕公司签订《商品房买卖合同》约定，中裕公司于2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“取得竣工验收备案表”的条件的商铺交付上诉人使用。同时约定中裕公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按合同补充协议约定，自逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之零点三支付违约金；逾期超过360日，买受人有权解除合同，出卖人退还买受人已付房款并按已付房款的百分之零点三支付违约金。本案中，被申请人虽然已经将房屋交付再审申请人，但没有按照合同约定，将具备“取得竣工验收备案表”的条件的商铺交付，也没有在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被申请人提供的资料报产权登记机关备案。至2019年9月2日，被申请人才“取得竣工验收备案表”，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。涉案商铺于2015年8月10日已经交付给上诉人使用，被申请人应在2016年8月9日前办理商品房不动产权属证书，至2019年9月2日，被申请人取得了竣工备案表，具备办理房产证需由开发商提供的资料条件，逾期1118日，依补充协议约定，自逾期之日起，被申请人应按日向申请再审人支付已交房款的万分之零点一的违约金。再审申请人已付购房款136666元，被申请人应支付违约金1527.93元。 二、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。房屋买卖合同成立后，出卖人应保证及时将所出卖的房屋的所有权转移给买受人。买受人应会同出卖人到房屋管理部门登记，办理过户手续，交纳契税，领取房产证。”本案中，被申请人依商品房销售合同的约定向再审申请人交付了商铺，但因被申请人原因造成迟延办理商品房不动产权属证书，依据双方约定，再审申请人享有合同解除权，不属于根本违约情形。《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”本案合同约定商品房交付使用后360日内，因被申请人的原因未能办理商品房权属证书，再审申请人有权解除合同。被申请人于2015年8月10日交付了商铺，应在2016年8月9日前办理商品房权属证书。双方在合同中未约定该解除权行使期限，再审申请人也无证据证实向被申请人催告，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款关于合同解除权的除斥期间一年的规定，再审申请人解除权消灭。同时，再审申请人与东盟商贸城签订了《商铺委托经营管理合同书》，约定在合同期限内全权委托东盟商贸城公司对商铺经营管理，再审申请人收取租金。因此，被申请人未能按合同约定办理商品房权属证书的违约行为并未致使再审申请人不能实现合同目的。因此，再审申请人请求解除双方签订的买卖合同，返还购房款、赔偿损失依据不足，不予支持。 综上所述，被申请人逾期办理商品房权属证书构成违约，应承担相应违约责任。再审申请人请求解除合同，返还购房款、赔偿损失理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销本院（2018）桂07民终1240号民事判决及钦州市钦南区人民法院（2018）桂0702民初599号民事判决； 二、被申请人广西中裕置业发展有限公司支付再审申请人贾国军违约金1527.93元； 三、驳回再审申请人贾国军的其他诉讼请求。 一审案件受理费1544元，由再审申请人贾国军负担1080元，被申请人广西中裕置业发展有限公司负担464元；二审案件受理费3181.34元，由再审申请人贾国军负担2226元，被申请人广西中裕置业发展有限公司负担955.34元。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄应锐 审 判 员 阮 真 审 判 员 何 海 二〇二〇年三月三十一日 法官助理 杨雯民 书 记 员 陆瑞丽