大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初597号原告：王爽，汉族，住大连市沙河口区。原告：汤波，汉族，住大连市沙河口区。二原告共同委托诉讼理人：刘锋，辽宁奎文律师事务所律师。被告：大连长兴购物中心有限公司，住所地大连市。法定代表人：于添玮，董事长。委托诉讼代理人：韩文平，辽宁恒海律师事务所律师。原告王爽、汤波与被告大连长兴购物中心有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告王爽、汤波的共同委托诉讼代理人刘锋，被告大连长兴购物中心有限公司的委托诉讼代理人韩文平均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告转让款219966.8元、补偿款439933.6元，合计659900.4元；2.被告立即给付原告违约金（以上述款项659900.4元为基数按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍给付至款项付清之日止）。事实与理由：2018年11月1日，原、被告双方就大连长兴购物中心1层2厅B3030号商品房转让事宜签订了《协议书》和《补充协议书》，根据《协议书》第三条第2款和《补充协议》第3条的约定，被告应自《协议书》和《补充协议书》签订之日起2个月内向原告支付95%的转让款和补充款。但上述协议签订后，虽经原告多次催要，被告至今没有按照约定向原告支付95%的转让款和补偿款。被告的行为已构成严重违约，应当按照《协议书》第五条第一款和《补充协议》第7条的约定，向原告支付自2019年1月2日起直至付清转让款和补偿款之日止期间的违约金。故诉至法院，以维护原告的合法权益。被告大连长兴购物中心有限公司辩称，不同意原告的部分诉讼请求。1.原告无权要求违约金，虽然双方在协议书当中约定了逾期付款的违约金，但双方之间的补充协议约定的补偿款已经包括向原告支付的由此产生的全部损失，该损失额远远超过原告主张逾期付款的违约金。补充协议书当中的约定本身就是损失，包括原告违约主张的违约所造成的损失在内，因此原告无权就补充协议书约定的款项再次主张违约金。2.即使被告应该支付违约金，则协议书当中约定的违约金计算标准过高，过分高于由此给原告造成的损失，根据相关法律规定，被告请求法院予以调整。参照（2018）辽0204民初4750号判决进行调整。经审理查明，二原告系夫妻关系。原告王爽系大连市沙河口区西安路****2厅**房屋的所有权人。2018年11月1日，二原告（乙方、转让人）与被告（甲方、受让人）签订一份《协议书》，约定：乙方将坐落于大连市沙河口区西安路107号1层2厅B3030号、建筑面积11.88平方米房屋转让给甲方，转让价格为231544元；甲方自本协议签订之日起2个月内向甲方指定银行以乙方名义开立的共监账户支付上述价款的95%（即219966.80元），剩余款项5%（即11577.2元）在目标摊位过户登记完成并取得产权证书，且指令解冻共监账户当日，一并向乙方支付；甲方未按本协议约定按时足额付款的，超过60天，违约金按照同期中国人民银行贷款利息的2倍执行，超过4个月，违约金按照同期中国人民银行贷款利息4倍执行，逾期达10日的，乙方有权解除合同。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。同日，二原告（乙方、转让人）与被告（甲方、受让人）签订《补充协议书》一份，约定：乙方已就大连市沙河口区长兴购物中心1层2厅B3030号商品房（下称“目标摊位”）与甲方签订转让协议（下称“原协议”），因目标摊位原产权40年仍有部分年限未到期，考虑到乙方转让目标摊位造成的损失，甲方愿以货币形式给予补偿；甲方给予乙方补偿款463088元，此等补偿款包括但不限于目标摊位转让而给乙方造成的经营收入损失及乙方可能向甲方主张权利的其他各项损失；甲方自本补充协议签订之日起2个月内，向甲方指定银行以乙方名义开立的共监账户支付上述价款的95%（即439933.6元），剩余款项5%（即23154.4元）在目标摊位过户登记完成并取得产权证书，且指令解冻共监账户当日一并向乙方支付；本协议作为原协议的补充，与原协议具有同等效力，且处于优先解释地位，本协议补充未尽事宜，按原协议执行。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。上述事实，有原告提供的起诉状、结婚证、房屋所有权证、《协议书》、《补充协议书》以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证及本院审查，应予采信。本院认为，二原告与被告签订的《协议书》、《补充协议书》系合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，合同双方均应按合同约定，全面履行义务。二原告已按合同约定履行了义务，被告未向原告支付转让款及补偿款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现二原告主张被告支付95%的转让款219966.8元及补偿款439933.6元的请求，被告表示认可，本院予以照准。关于二原告主张的违约金，虽《协议书》约定超过4个月违约金按照同期中国人民银行贷款利息4倍执行，以及《补充协议书》约定未尽事宜按原协议执行，但在二原告未提供证据证明因为被告的逾期付款致使其其他损失的情况下，本院认为二原告的实际损失即为利息。现违约金的标准确实过高，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院酌定并予以调整，因两份协议均约定被告自签订协议之日起2个月内付款，故被告应以659900.4元（219966.8元+439933.6元）为计算基数自2019年1月2日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍支付原告违约金至2019年8月19日止；并自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算支付前述款项的违约金至款项付清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连长兴购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王爽、汤波转让款219966.8元、补偿款439933.6元，合计659900.4元；二、被告大连长兴购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内以659900.4元为基数自2019年1月2日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍支付原告王爽、汤波违约金至2019年8月19日止；并自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算支付前述款项的违约金至款项付清时止。三、驳回原告王爽、汤波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5661元（原告已预付），由二原告共同负担452元，由被告负担5209元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 卢 妍二〇二〇年三月三十日书记员 李芝莹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。