山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初423号 原告：中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地青岛市市**香港中路****。 主要负责人：李明波，副总经理。 委托诉讼代理人：高昌、田广杰，山东众成清泰（西海岸）律师事务所律师。 被告：青岛安泰信集团有限公司，，住所地青岛市即墨市岙兰路** 法定代表人：王志军，总经理。 被告：青岛正信房地产开发有限公司，住所，住所地青岛即墨市正信街**div> 法定代表人：王升德，总经理。 委托诉讼代理人：徐腾龙，山东诚功（崂山）律师事务所律师。 被告：青岛华山国际乡村俱乐部有限公司，住所地，住所地青岛市即墨区华山镇万华山北iv> 法定代表人：毛元鑫，总经理。 委托诉讼代理人：徐腾龙，山东诚功（崂山）律师事务所律师。 被告：新疆嘉润资源控股有限公司，住所地，住所地新疆昌吉州玛纳斯县塔河工业园**嘉润产业园iv> 法定代表人：任昌基，董事长。 被告：王志军，男，1972年7月1日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被告：官红岩，女，1973年10月30日出生，汉族，住青岛市即墨区。 第三人：中国银行股份有限公司即墨分行，住所地，住所地青岛市即墨区岙兰路**iv> 主要负责人：林涛，行长。 委托诉讼代理人：袭著超，该行员工。 本院审理的原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司与被告青岛安泰信集团有限公司（以下简称安泰信公司）、青岛正信房地产开发有限公司（以下简称正信公司）、青岛华山国际乡村俱乐部有限公司（以下简称华山公司）、新疆嘉润资源控股有限公司（以下简称嘉润公司）、王志军、官红岩、第三人中国银行股份有限公司即墨分行(以下简称中国银行)金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年3月13日立案。被告嘉润公司于2019年4月30日向本院提出管辖权异议，本院裁定驳回其管辖权异议。被告嘉润公司不服，上诉于山东省高级人民法院，山东省高级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田广杰，被告正信公司、华山公司的委托诉讼代理人徐腾龙，中国银行的委托诉讼代理人龚著超到庭参加诉讼。被告安泰信公司、嘉润公司、王志军、官红岩经本院传票传唤未到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决安泰信公司向原告偿还借款利息、罚息、复利共计1886.465542万元（暂计至2019年2月27日，之后的复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判决原告对正信公司所有的位于即墨市鹤山路北侧，宅子头村南的土地使用权（证号：即转国用（2003）第218号）享有抵押权，并确定原告对该抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判决原告对华山公司所有的位于即墨市华山镇万华山北麓、烟青一级路东侧的房产（证号：即房自字第××号）和位于即墨市华山镇万华山北麓、烟青一级路东侧的土地使用权（证号：即国用（2005）第319号）享有抵押权，并确定原告对该抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、判决嘉润公司、王志军、官红岩对安泰信公司向原告的借款利息、罚息、复利承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用（包括但不限于财产保全费、公告费、邮寄费等相关费用）由被告共同负担。事实和理由：2015年11月12日,中国银行与安泰信公司签订2015年即中额字第055号《授信额度协议》及补充协议，约定中国银行向安泰信公司提供5.5亿元授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2016年8月11日止。 2016年9月26日，中国银行与安泰信公司签订2016年即中额字第061号《授信额度协议》，约定中国银行向安泰信公司提供5.483876亿元授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2017年9月25日止。 依据上述《授信额度协议》，中国银行与被告已分别签署编号为2015年即中借字第137号、2016年即中借字第099号《流动资金借款合同》和2016年即国内证买押字035号、036号、037号、043号、044号、045号、046号、049号《国内信用证项下买方押汇申请书》，合计向安泰信公司发放2.394568648亿元流动资金贷款和3.08926776亿元贸易融资贷款，后安泰信公司偿还全部本金，截至2019年2月27日尚欠利息、罚息、复利1886.465542万元。 2014年10月13日,中国银行与正信公司签订编号为2014年即中额抵字第101号《最高额抵押合同》，约定正信公司以所有的位于即墨市鹤山路北侧，宅子头村南的土地使用权（证号：即转国用（2003）第218号），为安泰信公司与中国银行之间自2014年9月25日起至2017年10月12日止，签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，以及在此之前已经发生尚未结清的授信业务，其中约定其属于本合同项下之主合同，提供最高额抵押担保。 2014年9月25日，中国银行与正信公司在即墨市国土资源局就正信公司向中国银行提供抵押的土地使用权办理了抵押登记（他项权证号：即他项（2014）第675号）。 2014年10月13日，中国银行与华山公司签订编号分别为2014年即中额抵字第101-2号、101-3号《最高额抵押合同》，约定华山公司以所有的位于即墨市华山镇万华山北麓、烟青一级路东侧的房产（证号：即房自字第××号）和位于即墨市华山镇万华山北麓、烟青一级路东侧的土地使用权（证号：即国用（2005）第319号），为安泰信公司与中国银行之间自2014年9月25日起至2017年10月12日止，签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，以及在此之前已经发生尚未结清的授信业务，其中约定其属于本合同项下之主合同，提供最高额抵押担保。 2014年10月15日、2014年9月25日,中国银行与华山公司在即墨市房产登记处和即墨市国土资源局就华山公司向中国银行提供抵押的房产及土地使用权分别办理了抵押登记（他项权证号：即房抵押字第**、即他项（2014）第674号）。 2014年9月30日，中国银行与嘉润公司签订编号为2014年即中保字第001号《最高额保证合同》，约定嘉润公司为安泰信公司与中国银行自2014年9月30日起至2019年9月30日止签署借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同发生的债权，提供连带责任保证,保证担保的最高本金余额为5.5亿元。 2015年11月12日、2016年9月26日，中国银行与王志军、官红岩分别签订2015年即中额保字第055号、2016年即中额保字第061号《最高额保证合同》，约定王志军、官红岩为安泰信公司与中国银行签署的编号为2015年即中额字055号、2016年即中额字第061号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同发生的债权，提供连带责任保证，王志军、官红岩分别保证担保的最高本金余额分别为5.5亿元、5.483876亿元。 因安泰信公司未按约定偿还借款利息、罚息、复利，其他各被告也未承担担保责任，请求依法判决。 被告正信公司、华山公司共同辩称，如果协议不是我方签署，则不应承担抵押责任，原告诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回。 被告安泰信公司、嘉润公司、王志军、官红岩未作答辩。 第三人中国银行述称，认可原告的诉讼请求。 经审理本院认定：2014年9月30日，中国银行与嘉润公司签订2014年即中保字第001号《最高额保证合同》，约定：嘉润公司为安泰信公司与中国银行自2014年9月30日起至2019年9月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充提供连带责任保证,保证担保的最高本金余额为5.5亿元，担保范围包括基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。 2014年10月13日,中国银行与正信公司签订2014年即中额抵字第101号《最高额抵押合同》，约定：正信公司以所有的位于即墨市鹤山路北侧，宅子头村南的土地使用权（证号为即转国用（2003）第218号），为安泰信公司与中国银行之间自2014年9月25日起至2017年10月12日止签署的授信额度协议、借款、贸易融资、保函、资金业务及之前已经发生尚未结清的授信业务，提供最高额抵押担保，担保的债权最高本金余额为5.5亿元，担保范围包括基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等。2014年10月15日，中国银行取得即他项（2014）第675号土地他项权利证明书。2015年11月12日，正信公司出具了同意以土地使用权为中国银行向安泰信公司的授信提供抵押担保的董事会决议。 2014年10月13日，中国银行与华山公司分别签订2014年即中额抵字第101-2号、101-3号《最高额抵押合同》，分别约定山公司以所有的位于即墨市华山镇万华山北麓、烟青一级路东侧的房产（证号为即房自字第××号）和位于即墨市华山镇万华山北麓、烟青一级路东侧的土地使用权（证号为即国用（2005）第319号），为安泰信公司与中国银行之间自2014年9月25日起至2017年10月12日止，签署的授信额度协议、借款、贸易融资、保函、资金业务及之前已经发生尚未结清的授信业务，提供最高额抵押担保，担保的债权最高本金余额均为5.5亿元，担保范围包括基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等。2014年10月15日,中国银行取得即房抵押字第034341号房屋抵押权证和即他项（2014）第674号土地他项权利证明书。2015年11月12日，华山公司出具了同意以房产和土地使用权为中国银行向安泰信公司的授信提供抵押担保的董事会决议，并进行了公证。 2015年11月12日,中国银行与安泰信公司签订2015年即中额字第055号《授信额度协议》，约定：中国银行向安泰信公司提供5.5亿元授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2016年5月11日止。 2016年6月1日，中国银行与安泰信公司签订2015年即中额补字第055号授信额度协议《补充协议》，将《授信额度协议》约定的授信额度的使用期限变更为自协议生效之日起至2016年8月11日止。 2016年9月26日，中国银行与安泰信公司签订2016年即中额字第061号《授信额度协议》，约定：中国银行向安泰信公司提供5.483876亿元授信额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2017年9月25日止。 2015年11月24日、2016年9月29日，中国银行与安泰信公司分别签订2015年即中借字第137号《流动资金借款合同》、2016年即中借字第099号《流动资金借款合同》，分别约定：借款金额为7800万元、1.614568648亿元；均约定：借款期限为12个月，借款用途为专项用于归还借款人在贷款人处到期的流动资金贷款（债务重组）。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。借款人按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收50%。首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日重新定价。2015年11月24日，安泰信公司向中国银行出具的贷款凭证记载利率为4.79%。2016年9月30日，安泰信公司向中国银行出具的贷款凭证记载利率为4.35%。 2016年6月3日、2016年6月6日、2016年6月13日、2016年6月17日、2016年6月17日、2016年7月1日、2016年7月4日、2016年7月25日，安泰信公司向中国银行分别出具2016年即国内证买押字035号、036号、037号、043号、044号、045号、046号、049号《国内信用证项下买方押汇申请书》，分别约定押汇金额为：4407.408万元、4362.48万元、3577.152万元、2347.3064万元、4724.8896万元、4577.9968万元、4638.384万元、2257.0608万元；押汇期限分别为180天、179天、179天、180天、179天、180天、179天、179天；利率均为按照押汇日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加80基点，融资期限内利率不变；利息均为自银行支付押汇款项之日起算，按实际支付款项金额和实际天数计算；结息方式均为利随本清；均约定：若未按照约定期限偿还押汇款项，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按期支付的利息及罚息，按照约定的罚息利率按月计收复利；罚息利率采用浮动利率，浮动周期为6个月，逾期融资罚息利率为合同约定的融资利率水平上加收50%，首个浮动周期内罚息基础利率为合同约定的融资利率。中国银行均依约垫付了国内信用证项下的款项。 2015年11月12日、2016年9月26日，中国银行与王志军、官红岩分别签订2015年即中额保字第055号、2016年即中额保字第061号《最高额保证合同》，约定王志军、官红岩分别为安泰信公司与中国银行签署的2015年即中额字055号、2016年即中额字第061号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充项下之主合同发生的债权，提供连带责任保证，保证担保的最高本金余额分别为5.5亿元、5.483876亿元，担保范围均包括基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等，保证期间均为主债权发生期间届满之日起两年。 2017年至2018年期间，安泰信公司偿还了《流动资金借款合同》及《国内信用证项下买方押汇申请书》项下的全部本金，截止至2019年2月27日，安泰信公司尚欠利息、罚息、复利共计1886.465542万元，其中2015年即中借字第137号《流动资金借款合同》项下欠341.948808万元、2016年即中借字第099号《流动资金借款合同》项下欠371.150175万元、国内信用证垫款欠1173.366559万元。 2019年4月19日、2019年4月23日，中国银行与原告分别签订《不良资产批量转让协议》、《债权转让协议（分户）》，中国银行将本案债权转让给原告，并于2019年5月21日在《山东法制报》公告且通知了各被告。 华山公司、正信公司对原告主张的由其签订的《最高额抵押合同》上加盖的印章的真实性申请鉴定。华山公司、正信公司未在本院指定的期限交纳鉴定费用。 以上事实，有原告提交的本院确认的授信额度协议、补充协议、流动资金借款合同、贷款凭证、国内信用证项下买方押汇申请书、最高额抵押合同、最高额保证合同、董事会决议、公证书、不良资产批量转让协议、债权转让协议（分户）、贷款还款回单、报纸公告、回执、委托鉴定情况说明以及本院法庭审理笔录在案证实，本院予以采信。 本院认为，涉案《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《国内信用证项下买方押汇申请书》、《最高额保证合同》、《债权转让协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。中国银行将本案债权转让给原告并履行了通知义务，原告依法享有债权。中国银行依约发放贷款、垫付了国内信用证项下的款项，履行了合同义务。借款期限届满后，安泰信公司仅偿还了本金，未偿还利息，应承担违约责任。嘉润公司、王志军、官红岩应按《最高额保证合同》的约定，对安泰信公司欠原告的利息在合同约定的最高额范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，均有权向安泰信公司追偿。正信公司、华山公司申请对《最高额抵押合同》上的公章的真实性进行鉴定，但未在本院指定的期限内交纳鉴定费，应由正信公司、华山公司承担举证不能的不利后果。因此，本院对《最高额抵押合同》的真实性予以采信。《最高额抵押合同》约定的抵押物均办理了抵押登记，原告有权对正信公司、华山公司抵押的财产所处分的价款在合同约定的最高额范围内优先受偿。正信公司、华山公司承担抵押担保责任后，有权向安泰信公司追偿。 综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告青岛安泰信集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司借款利息、罚息、复利1515.315367万元(利息、罚息、复利已计算至2019年2月27日，此后至实际清偿之日止的复利按照合同约定计算）； 二、被告青岛安泰信集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司借款利息、罚息、复利371.150175万元(利息、罚息、复利已计算至2019年2月27日，此后至实际清偿之日止的复利按照合同约定计算）； 三、对本判决第一项、第二项确定的债权，原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司有权对被告青岛正信房地产开发有限公司抵押的即他项（2014）第675号土地他项权利证明书项下的财产在最高债权本金余额5.5亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内经折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告青岛正信房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛安泰信集团有限公司追偿； 四、对本判决第一项、第二项确定的债权，原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司有权对被告青岛华山国际乡村俱乐部有限公司抵押的即房抵押字第034341号房屋抵押权证项下的财产在最高债权本金余额5.5亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内经折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告青岛华山国际乡村俱乐部有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛安泰信集团有限公司追偿； 五、对本判决第一项、第二项确定的债权，原告中国东方资产管理股份有限公司山东省分公司有权对被告青岛华山国际乡村俱乐部有限公司抵押的即他项（2014）第674号土地他项权利证明书项下的财产在最高债权本金余额5.5亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内经折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告青岛华山国际乡村俱乐部有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛安泰信集团有限公司追偿； 六、对本判决第一项、第二项确定的债权，被告新疆嘉润资源控股有限公司在最高本金余额5.5亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内承担连带清偿责任。被告新疆嘉润资源控股有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛安泰信集团有限公司追偿； 七、对本判决第一项确定的债权，被告王志军、被告官红岩在最高本金余额5.5亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内承担连带清偿责任。被告王志军、被告官红岩承担保证责任后，有权向被告青岛安泰信集团有限公司追偿； 八、对本判决第二项确定的债权，被告王志军、被告官红岩在最高本金余额5.483876亿元及基于主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）范围内承担连带清偿责任。被告王志军、被告官红岩承担保证责任后，有权向被告青岛安泰信集团有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141950元，保全费5000元，由被告青岛安泰信集团有限公司、青岛正信房地产开发有限公司、青岛华山国际乡村俱乐部有限公司、新疆嘉润资源控股有限公司、王志军、官红岩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 程 超 审判员 冷 杰 审判员 李鸿宾 二〇二〇年三月六日 书记员 姜青秀