广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初305号原告：叶维，男，1980年1月19日出生，满族，住北京市宣武区清芷园小区**********。公民身份号码：110************332。被告：珠海聚泰来信息咨询有限公司，住所：珠海市横琴新区*********-50411（集中办公区）。法定代表人：杨某1。原告叶维与被告珠海聚泰来信息咨询有限公司（下称聚泰来公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，并于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告叶维、被告聚泰来公司的法定代表人杨某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶维向本院提出诉讼请求：1.被告返还佣金奖金2419.82元；2.被告返还成交奖励10,000元扣除税金300元，尚欠9700元；合计金额12,119.82元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2019年通过被告作为房屋中介公司居间在中铁诺德购买了座落在珠海市香洲区***************房屋一套，总价款521万元。原告与开发商签订房屋购买合同的同时，向开发商付清全部购房款。另原告与中介公司即被告签订了成交奖励金的协议，原告已经在2019年8月15日取得了不动产权证书，开发商于2019年底向被告支付了销售佣金至珠海房友圈网络科技有限公司，该公司扣除手续费及税金后给付被告公司135,020.69元。被告收到款项后理应按照成交奖励协议给付原告：1.佣金奖金88,570元（原告于2020年1月10日收到86,150.18元，尚欠2419.82元）；2.成交奖励1万元（发票上税300元，尚欠9700元至今未付）。为此，原告特提起诉讼，请求依法予以判决。原告叶维为其诉称向本院提交以下证据：证据1.成交奖励金；证据2.原告房产证；证据3.发票；证据4.微信转账记录。被告聚泰来公司答辩称：一、根据原告与被告员工的微信聊天记录显示，原告与被告员工多次谈及在这次房屋买卖交易中需要原告交纳佣金及成交奖励的税费问题，原告表示清楚和理解，之后又要求不由自己承担税费，是违反诚实信用的行为。二、被告分别于2019年3月25日微信告知原告，2019年1月9日电话利息原告，2019年3月24日微信告知原告母亲王女士，2019年3月24日电话联系告知原告母亲王女士，与原告解释说明佣金及奖励需要交纳税费的问题，并详细说明了交纳的税费包括哪些，如何计算等问题，双方达成了一致。原告也明确表明通过被告工作人员的解释，清楚了扣税的事情，只是在合同中没有讲清楚，根据《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国合同法》规定，双方达成了对原合同成交奖励金的补充。三、返还佣金扣税计算方式。房屋买卖佣金：5%企业所得税＋6%企业增值税＋1%城市维护税、教育税＋0.6%房友圈网络科技有限公司行政费用。总返还佣金（加1万）：5%企业所得税＋6%企业增值税＋1%城市维护税、教育税＋0.6%房友圈网络科技有限公司行政费用。扣除税费后的佣金：88,570＋10,000-（98,570×0.126）=86,150.18元。由此，根据计算方式及原告提供的收款数额一致，足以说明被告已经足额支付给原告双方约定的佣金，不存在拖欠原告佣金及奖励金的事实。综上所述，原、被告之间存在中介服务关系，在完成服务内容即房屋买卖之前，双方就已经对税费承担等问题进行了解释说明，并得到了原告的认可。原告利用成交奖励金中没有写清楚税费承担的漏洞，却又不说明被告员工曾多次向其解释税费承担的问题，违反了诚实信用原则，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。被告聚泰来公司向本院提交以下证据：证据1.微信聊天记录；证据2.佣金计算手稿；证据3.电话录音及录音笔录。本院经审理认定如下事实：2019年3月，原告与案外人魏朋兵沟通购房，魏朋兵告知原告返点需要扣除10%的税。后，原告通过被告作为房屋中介公司居间购买了中铁诺德国际楼盘***房屋一套，总价款521万元。2019年3月25日，原告与开发商签订购房合同；当日，被告聚泰来公司向原告出具《成交奖励金》，载明：成交后开发商正常结算佣金至被告，被告于三个工作日内发放奖金（奖金金额为总房价1.7%）88,570元至原告账户；若房产未成功购买，开发商未正常结算佣金，被告无结算奖金责任；备注：另成交奖励（税前）1万元。被告在该《成交奖励金》上加盖公章并有其法定代表人签名。2019年8月15日，原告取得涉案房产的不动产权登记证。2019年12月20日，原告与被告法定代表人杨某1微信沟通，原告：“佣金结了吗？”杨：“如果12月结算，需要打6%增值税+15%企业所得税+1%城市维护费和教育费+0.6%房友圈运营税，那就是22.6%的税；下个月开的话，就需要12.6%就行了”。原告：“告诉我一个时间，离过年没多少天了！”杨：“最快5号，最慢10号”。2020年1月6日，被告收到由珠海房友圈网络科技有限公司支付的转介费135,020.69元（税率3%，税后为131,088.05元）。2020年1月9日，原告与魏朋兵通话，期间，魏朋兵称因原告的母亲对扣税一事存疑问，故与原告确认。魏朋兵强调在签《成交奖励金》已经告知原告需扣10%左右的税，并进一步告知了12.6%的税的构成。原告:“你当时跟我说的不是那么清楚”。魏：“当时那个税费，平台公司也是刚刚成立，税只能告诉你大概是10多个点。”原告：“哎，这不就是当初没说的特别清楚嘛，对吧，你要是在合同上真正写上大概要扣除大概十个点左右的税费，咱们加这么一句话，说不定可能就没有这个争执了。”魏：“你当时签合同的时候，那个经理也在，你也在，我也是说，这个税点大家都要扣。”原告：“我知道，因为你说大概十个点这个东西，我有这个印象，我没有说你说谎知道吧？”魏：“对呀，那你可以跟阿姨解释一下，把钱今天下午一起打给你，不就完事了吗……”……原告：“嗯嗯，行，那你就先把钱打了吧。”魏：“确定好我们就把钱打给你，什么事都完了。”原告：“嗯，行，没事，因为我知道这个事，她可能不是当事人嘛，知道吧，现在你扣完了是12点？”魏：“对，12.6。”原告：“然后你当初跟我说的是10个点左右？”魏：“对对。”原告：“这也没事，回头我跟她说清楚，你该怎么着就怎么着吧。”魏：“行行，好嘞。”2020年1月10日，被告向原告转账支付86,150.18元。庭审中，被告对原告提交证据的真实性均无异议，但认为当初在谈时，成交奖励金中的返还佣金时还需要扣除10%左右的税费的。被告确认魏朋兵是卖房子给原告的中介，不是被告的员工，是被告法定代表人的朋友，其把单挂在被告公司。原告对被告提交证据的真实性亦无异议，但称成交奖励金是被告出具的，原告只按照白纸黑字主张事实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。本案中，虽被告所出具的《成交奖励金》载明的佣金88,570元未注明是税前还是税后，但从被告提供的微信聊天记录及电话录音显示，在签约前、签订《成交奖励金》时，原告均被告知需要其所获得的佣金需扣除10%左右的税，原告对此亦予以认可；且在2019年12月20日原告与被告法定代表人的微信聊天记录中，原告对被告法定代表人所称的需扣除12.6%的税费一事未表示明确反对；在2020年1月9日的电话录音中，原告更是对扣除12.6%的税费一事称：“行”，即明确表示同意，故双方对于需扣除12.6%的税费的意思表示达成了一致。依《成交奖励金》所载佣金88,570元+成交奖励1万元，扣除12.6%税费后，被告应向原告支付的款项总额为86,150.18元，因被告已向原告足额支付了该笔款项，故原告诉请被告支付佣金奖金2419.82元及成交奖励9700元，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：驳回原告叶维的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币52元，由原告叶维负担。本判决为终审判决。审判员 邝 鹂二〇二〇年三月二十七日书记员 王天赐