新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初8748号 原告：马景兰，女，1964年3月23日出生，回族，系新疆天业番茄制品厂退休员工，住石河子市。 原告：马具虎，男，1973年5月18日出生，回族，系无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：马景兰（原告马具虎之妻），女，1964年3月23日出生，回族，系新疆天业番茄制品厂退休员工，住石河子市。 被告：石河子市今日房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市。 法定代表人：王恺，董事长。 原告马景兰、原告马具虎与被告石河子市今日房地产开发有限公司（以下简称今日房产公司）合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马景兰及原告马具虎的委托诉讼代理人马景兰到庭参加了诉讼。被告今日房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马景兰、马具虎向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告今日房产公司协助原告办理位于石河子市农科中心小区南区X栋X-X号、石河子市农科中心X栋X号房屋登记手续；2、被告支付原告违约金46325元；3、判令被告承担本案诉讼费及送达费。事实与理由：2009年8月30日，被告今日房产公司强行拆迁了原告合法房屋，后双方签订《拆迁补偿合同》及《拆迁补偿补充合同》，依照合同约定，被告应当给原告办理房产证。经原告多次催促，被告始终不给办理，被告实属违约。现原告起诉至法院，请求依法判决。 今日房产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年8月30日，原告作为乙方（被拆迁人）与石河子荣达房地产开发有限公司作为甲方（拆迁人，下称荣达公司），双方签订拆迁补偿合同一份，约定：一、甲方依据石拆许字（2004）第06号拆迁许可证，对乙方房屋进行拆迁，乙方同意拆迁条件，并同意拆迁本合同所涉房屋并保证被拆房产权利无瑕疵；二、被拆迁房屋位于石河子市北泉镇xx号，主房房屋面积为60㎡，结构为砖木，产权证注明房屋性质为私有，用途为住房。三、拆迁期限：协议签订后于2009年8月30日前，乙方搬出拆迁房屋，同时将房产证、宅基地使用证（或土地使用证）交给甲方。四、拆迁补偿：1、被拆迁房屋的面积与价值委托本市有资质的部门进行评估，评估结论甲乙双方各执一份。2、沿石莫公路旁的统建平房主房，乙方要求产权调换。经甲乙双方反复磋商，同意拆旧房住房陆拾平方米，补正负零以上壹层商用门面新房肆拾平方米，经补偿后超出的商用新房面积，按市场价格±0.000以上壹层每平方米陆仟元结算，乙方产权调换每户只享用壹套壹层商服新房。3、统建房后面的自建平房，其面积与价值由评估公司评估，乙方房产经评估价值为14913元整，经双方协商由甲方一次性给付乙方拆迁补偿款20000元整（甲方出具收据抵扣乙方超出面积应交房屋价款，住宅腾空后领取）。五、拆迁安置：甲方每月给付乙方过渡费每月300元，过渡时间为拆迁时至工程加工止，搬家费300元，由乙方自行安置，不再做任何其它补偿（以上费用甲方出具收据抵扣乙方超出面积应交房屋价款，住宅腾空后领取）。六、其它补偿：乙方所属住宅自营或出租因建设期内损失，甲方向乙方每月补偿400元，过渡时间为拆迁时至工程交工止，此款工程竣工时一次性给付，不再做任何其它补偿（甲方出具收据抵扣乙方超出面积应交房屋价款，住宅腾空后领取）。七、具体补偿约定：马景兰现购得正负零以上壹层商用房，从北至南数第叁号房。八、特别约定：1、因拆迁困难，不能统一协调，故此合同的生效日期为最后壹户（共十四户）被拆迁人与拆迁人达成拆迁补偿协议之日起算，建设工期为最后壹户（共十四户）被拆迁人与拆迁人达成拆迁补偿协议之日起算四十八个月内。若因拆迁原因开竣工日期顺延，不得视为甲方违约。2、乙方付款有困难的，甲方可协助乙方办理银行按揭贷款，但乙方必须提供全部合法文件，并符合银行相应条件（其余略）。 其后，被告今日房产公司与荣达公司签订土地使用权转让合同一份，约定荣达公司将坐落在石河子市石莫公路以东xx街坊xx号宗地土地使用权转让给被告今日房产公司。由于马景兰等被拆迁户持续在市政府、建设局、规划局、房产局上访并在公安局、检察院等司法部门进行控告，2012年3月，石河子市房屋征收与补偿管理办公室向北泉镇建设局发出了关于停止对今日房产公司办理施工手续的函。 2012年4月19日，被告今日房产公司（甲方）与原告（乙方）签订拆迁补偿补充合同一份，内容为：“一、公建房1、乙方的公建住房是旧平房，60平米，砖木结构，有房产证，产权登记为私有。其它要求产权调换的八户人家补偿标准是：同意拆迁旧平房60平米，产权调换壹套壹层商服房40平米，超出的商用新房面积，按市场价格每平方米6000元购买。2、乙方要求补偿石河子市北泉镇8号小区坐东朝西、从北向南第3间±0以上门面房，壹层商服新房60平米（±2㎡），不足60平米的面积，甲方以市场价格向乙方货币补偿，超出60平米面积，乙方以市场价格向甲方购买。3、办理商服新房房屋产权证的一切费用（契税、办证费、维修基金）由甲方承担，乙方只拿房产证和钥匙。二、自建房1、乙方的自建房无房产证（见评估），砖木结构、建筑面积46.08平米，另有1间地下室，约11平米（11㎡）。2、乙方坚持要求甲方补偿新建住宅楼二层住宅60平米。超出60平米面积，乙方以市场价格向甲方购买，不足60平米面积，甲方以市场价格对乙方进行货币补偿，共五层的第二层。3、办理住宅房屋产权证的一切费用（契税、办证费、维修基金）由甲方承担，乙方只拿房产证和钥匙。三、约定甲方同意乙方的要求，按照本补充合同第一条第2款、第3款和第二条第2款、第3款的条件对乙方进行补偿。四、特别条款1、由于涉及到商业秘密和会影响到其他被拆迁户的拆迁条件，甲乙双方约定对本补充合同严格保密。乙方对外应当称因本合同得到的补偿面积属购买所得，除因为甲乙双方争议，乙方不得将本合同在任何地方以任何方式向任何人出示或泄露。否则，乙方因本合同而获得的补偿面积失效，乙方应当按照甲方销售房屋的市场价向甲方支付受补偿房屋对价。并承担甲方因此而受到的损失。如甲方违约，甲方向乙方赔偿2倍以上的房屋面积和补偿费用。2、待其它八户办理完产权证后，甲方最后给乙方办理房屋产权证（其余略）。2012年7月，在各被拆迁人的诉求得到解决后，才批准该项目施工。 2013年5月23日，被告今日房产公司出具书写承诺书一份，内容为：“被拆迁户马景兰同志：你之前与石河子荣达房地产开发公司签订的拆迁补偿协议和拆迁补偿补充协议，现开发单位已变更为今日房产公司，原协议中被拆迁户与荣达公司签订的协议条款，我公司承诺遵照执行。你在石莫公路底商住宅楼一层门面房的房间号排列顺序为：从北至南第叁号房。公摊面积不计入门面房面积。”原告在该承诺书上书写“承诺书已收到。马景兰2013.6.21”。 2014年2月28日，原、被告分别签订两份商品房预售合同，约定原告购买被告开发的农科中心小区（南区）X栋X-X号，X栋X号房屋各一套，建筑层数地上5层，地下**；该商品房预测面积为36.66平方米、75.12平方米，其中套内建筑面积35.5平方米、66.73平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.16平方米、8.89平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4500元、3870元，购买价格为164970元、283953.60元，合计448923.60元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按有资质的测绘公司出具的测绘报告实测面积计算，多退少补；出卖人应当在2014年6月30日前，将具备房屋验收合格条件的房屋交给原告；出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记许由出卖人体用的资料保产权登记部计算备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方协商解决，由于买受人没有提供办证资料费用等，后果买受人自负。 2014年2月27日，今日房产公司向本院提起诉讼，要求确认双方签订的拆迁补偿合同与拆迁补偿补充合同合法有效、确认马景兰对不足60平方米的部分只享有按每平方米6000元的价格予以补偿、马景兰赔偿今日房产公司经济损失21199.7元并承担诉讼费用。马景兰当庭提起反诉，要求今日房产公司继续履行拆迁补偿补充合同、交付石河子市北泉镇8号小区一层60平方米商服新房、赔偿120平米房屋并承担本案诉讼费用。2014年4月3日，经本院主持调解，双方达成调解协议[案号：（2014）石民初字第0828号]，协议内容如下：一、石河子市今日房地产开发有限公司放弃对马景兰的全部诉讼请求；二、石河子市今日房地产开发有限公司于2014年6月30日前交付马景兰石河子北泉镇8号小区坐东朝西、从北向南第3间正负零以上36.66平方米门面房；三、石河子市今日房地产开发有限公司于2014年4月15日之前补偿马景兰513480元。若石河子市今日房地产开发有限公司未按期给付前款，则须加付马景兰100000元；四、石河子市今日房地产开发有限公司于2014年4月15日之前给付马景兰违约损失3000元；五、马景兰放弃其余反诉请求；六、本协议全部履行完毕后，石河子市今日房地产开发有限公司和马景兰再无其他纠纷。2014年4月8日，今日房产公司支付马景兰拆迁补偿款516480元。 另查明：1、2014年6月24日被告今日公司将涉案房屋交付给两原告。 2、2014年11月，李秀英、王保祥等拆迁户向本院提起诉讼，要求今日公司将房屋及地下室交付给拆迁户，并提供房屋建设合格证，接通三相电，支付拆迁房屋搬迁费、过渡费及经营损失，赔偿延期交房违约损失及鉴定费。在上述案件审理过程中，本院委托石河子市恒信价格评估事务所进行评估，评估结论为2012年1月至2013年12月间租金价格为每月2000元，2014年1月至11月间租金价格为每月3000元。 3、2018年7月26日，被告今日公司为案外人王保祥、姚月霞办理了房产证。 上述事实，有原的陈述，拆迁补偿补充合同、备案登记表、商品房预售合同、（2015）石民初字第6069号民事民事判决书、（2014）石民初字第0828号等在卷佐证，予以认定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。两原告与被告今日公司签订的两份《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为合法有效的合同，两原告已履行了交付房款的义务，被告也已经将涉案房屋交付给两原告，两原告也已经对涉案房屋进行占有、使用至今，故该两套涉案房屋应当归两原告所有，被告今日公司未按照合同的约定为原告办理房屋产权登记手续，构成违约，其除应当协助两原告办理房屋过户手续外，还应当赔偿其未为原告办理房屋过户手续期间给原告造成的损失，根据本案查明的事实，原告主张损失的自2018年9月13日计算至2019年11月13日，符合法律规定，关于损失计算标准问题，因双方在签订《商品房预售合同》没有约定违约的计算方法，参照同期银行贷款利率，本院确定按照购买房屋价格总额以年利率的6%计算损失为宜，原告主张的损失为33669.27元（448923.60元×年利率6%÷12个月×15个月）。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的司法解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告石河子市今日房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告马景兰、原告马具虎办理位于石河子市农科中心小区南区X栋X-X号、石河子市农科中心X栋X号不动产所有权登记手续； 二、被告石河子市今日房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马景兰、原告马具虎损失33669.27元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取479元（原告已预交），邮寄送达费90元，合计569元，由被告石河子市今日房地产开发有限公司负担，与前款同期给付原告马景兰、原告马具虎。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 员 杜世成 二〇二〇年三月十二日 法官助理 邓文娟 书 记 员 王宇婷 1