广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初27408号原告：杨伟辉，男，1985年2月22日出生，汉族，住湖北省襄阳市相城区。委托诉讼代理人：邹雪峰，广东科德（佛山）律师事务所律师。被告：陈刚，男，1964年7月27日出生，汉族，住四川省西充县。第三人：佛山市威兆基贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇南村新地路段西侧。统一社会信用代码914406067321710913。法定代表人：梅贤辉。原告杨伟辉与被告陈刚、第三人佛山市威兆基贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨伟辉的委托诉讼代理人邹雪峰到庭参加诉讼，被告陈刚、第三人佛山市威兆基贸易有限公司（以下简称威兆基公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告履约保证金100000元并支付利息3625元(以100000元为本金，自2019年10月8日至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年11月7日)；2.判令被告支付违约金100000元；3.判令被告支付铺位无故停电的损失28500元；4.判令被告支付原告为本案诉讼而支付的律师费5500元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年9月4日，第三人与被告签订《威鸿国际家私城商铺租赁合同》，约定第三人将位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东村开发区顺联实业有限公司C座首二层等仓铺位出租给被告，合同期限自2017年10月15日至2021年10月15日。2018年10月1日，原、被告签订《威鸿国际家私城商铺租赁合同》，约定被告将位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东村开发区顺联实业有限公司C座首二层仓铺转租给原告，合同期限自2018年10月1日起至2021年9月30日止，原告签订合同时须向被告一次性缴纳一定的金额的履约保证金，金额另行约定；被告违约不履行合同的，必须将履约保证金无息全数退还给原告，并赔偿与履约保证金等金额的违约金；一方违约应向对方支付维护合法权益的合理支出（包括但不限于律师费、公证费等），造成对方损失的应给予充分、及时的赔偿。2018年10月1日，被告收到原告支付的履约保证金100000元。2019年6月19日，第三人向被告出具《解除租赁合同通知书》，正式解除第三人与被告签订的租赁合同。2019年9月19日，第三人向原告出具《重新签订租赁合同通知书》，要求原告与第三人重新签订租赁合同，否则强制收回铺位。2019年10月8日开始，第三人开始停电。2019年10月17日，原告被迫搬离租赁的上述铺位。自收到第三人出具的《重新签订租赁合同通知书》后，原告多次找被告沟通要求退回履约保证金，并赔偿损失等，但被告避而不见。另外，在原告承租过程中，因铺位无故停电导致原告经济损失，被告于2019年2月24日向原告出具《欠据》，确认欠原告因无故停电的经济损失28500元。原告认为被告因自身违约的原因，导致第三人解除与其签订的租赁合同，同时导致终止了原告与被告签订的转租租赁合同，且第三人强制收回了租赁物。被告对原告构成违约，故被告应当承担违约责任。被告没有答辩。第三人没有陈述意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、被告的身份证复印件、第三人的企业信息打印件、租赁合同、收据、欠据、解除租赁合同通知书照片打印件、重新签订租赁合同通知书复印件、民事委托代理合同、发票，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2017年9月14日，威兆基公司作为出租人（甲方）、陈刚作为承租人（乙方），双方共同签订《威鸿国际家私城商铺租赁合同》一份，约定甲方将佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东村开发区顺联实业有限公司C座首、二层东1-4前仓铺位按现状出租予乙方使用，乙方承租单元的租赁面积为640平方米，……。本合同租赁为48个月，即自2017年10月16日至2021年10月15日。……。租金及费用应在每月的首五天内一次性缴付，如未能如期全额支付，每逾期一天，按逾期金额乘以银行同期一年期贷款利率的四倍为标准加收违约金。1）乙方逾期达十天或收到甲方书面催缴通知期限届满后仍未支付全额费用及违约金的，乙方所付履约保证金无权要求返还，甲方有权解除合同、收回单元，另有权追讨乙方所欠的全部费用。……。合同因解除或其他原因终止，乙方、实际承租人必须在终止之日起5日内将租赁物按合同约定交还甲方，……。等内容。陈刚承租上述铺位后，于2018年10月1日作为出租人，与杨伟辉（承租人、乙方）共同签订《威鸿国际家私城商铺租赁合同》，约定将佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东村开发区顺联实业有限公司C座首层、二层仓铺位按现状出租予乙方使用，乙方承租单元的租赁面积为285平方米，……。本合同租赁期限自2018年10月1日至2021年9月30日。……。乙方签订合同时须向甲方一次性缴纳一定的金额的履约保证金，金额另行约定。……。乙方应在每月的首五天内一次性缴付向原告缴纳当月的租金及管理费。……。甲方负责提供商场内公共照明、广播音响、消防、公共卫生、水、电等基础设施，并负责其操作和维护保养，尽量确保其他正常运转。……。甲方违约不履行合同的，必须履约保证金无息全数退回乙方，并赔偿乙方与履约保证金等额的违约金。等内容。同日，杨伟辉依约向陈刚缴纳了履约保证金100000元。合同签订后，陈刚与杨伟辉一直按协议履行。2018年期间，威兆基公司与陈刚曾因房屋租赁合同纠纷分别作为原告向本院起诉对方，案号分别为（2018）粤0606民初10698号、（2018）粤0606民初17784号。（2018）粤0606民初10698号案件，陈刚作为原告起诉要求威兆基公司向其退还租金、支付测绘费，并承担诉讼费。后经双方协商于2019年4月23日达成调解协议：“一、原告陈刚和被告佛山市威兆基贸易有限公司双方一致同意继续履行2017年9月14日签订的《威鸿国际家私城商铺租赁合同》（编号：顺1座1-2层东1-4前仓）及《租赁补充协议》，但从2019年2月1日起变更其中租金的计算方法：即首层租赁面积变更为按330平方米计算租金，2019年10月15日前每月按350元/平方米计算租金，2019年10月16日至2021年10月15日每月按400元/平方米计算租金；二层租赁面积变更为按285平方米计算租金，2019年10月15日前每月按100元/平方米计算租金，2019年10月16日至2021年10月15日每月按110元/平方米计算租金。二、原告陈刚无需再支付其所拖欠被告佛山市威兆基贸易有限公司的1月份的租金，也不得再向被告佛山市威兆基贸易有限公司主张退还被告佛山市威兆基贸易有限公司已收取原告陈刚的租金,即双方就2019年1月31日前的租金，今后互相不再追究对方的责任。三、案件受理费4624.92元（原告陈刚已预付），减半收取计2312.46元，由原告陈刚负担；诉讼中因鉴定产生的鉴定费用5634.9元（被告佛山市威兆基贸易有限公司已预付），由被告佛山市威兆基贸易有限公司负担。”。（2018）粤0606民初17784号案件，威兆基公司作为原告起诉要求确认其与陈刚签订的《威鸿国际家私城商铺租赁合同》于2018年8月21日解除，并要求陈刚向其支付拖欠的租金、场地使用费、水电费、违约金等各项费用，后该案威兆基公司自愿撤回起诉。2019年6月19日，威兆基公司向陈刚发出《解除租赁合同通知书》，主要内容为：“2019年4月25日，贵我双方分别与曾红秀、郭顺明、杨伟辉、任涛（以下统称“次承租人”）签订协议书，约定次承租人将租金、管理费及上个月的水电费直接缴纳给我方，由我方代收：我方对次承租人缴纳的租金及管理费采取多退少补的方式与你结算：若次承租人缴纳的租金及管理费总额不足以支付你应缴纳的租金及其他费用，你需在每月首五天内一次性将租金及其他费用补足给我方。2019年6月，次承租缴纳的租金及其他费用不足以支付你应缴纳的租金及其他费用，你应在2019年6月5日前一次性将租金及其他费用补足，但截止2019年6月18日，你未将租金及其他费用补足给我方，你尚欠我方40488元租金及其他费用。自本通知送达你之日起，你我双方签订的合同、补充协议和协议书正式解除”。2019年9月19日，威兆基公司向杨伟辉发出《重新签订租赁合同通知函》，载明“我方已于2019年6月19日与陈刚正式解除于2017年9月14日签订的租赁合同及有关补充协议，贵方继续使用我方铺位已没有合同及法律依据。若贵方需要继续租用我方铺位，请您于收到本通知函的十日内与我方签订租赁合同。逾期仍未与我方签订租赁合同并交纳租金的，视为你方非法占用我方铺位，届时，我方将强制收回铺位，因此造成的损失由贵方自行承担”。后因杨伟辉与威兆基公司未能协商一致，双方并未重新签订租赁合同。杨伟辉于2019年10月17日搬离案涉铺位。之后，杨伟辉委托广东科德（佛山）律师事务所向本院提起本案诉讼，其为此支出律师费5500元。本院认为，原、被告之间存在租赁合同关系，被告作为出租方，应在租赁期限内将符合双方约定的租赁物交付原告使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，被告未依约向第三人支付租金，导致第三人解除与其签订的《威鸿国际家私城商铺租赁合同》，并收回案涉铺位，致使作为次承租人的原告因无法继续使用案涉铺位而搬离。被告未能在约定的租赁期限内将租赁物交付原告使用的行为，已经构成根本违约，原告要求被告承担违约责任有理，本院予以支持。原、被告签订的《威鸿国际家私城商铺租赁合同》约定，“甲方违约不履行合同的，必须履约保证金无息全数退回乙方，并赔偿乙方与履约保证金等额的违约金”，对于履约保证金，现因被告违约导致合同无法继续履行，原告亦已搬离案涉铺位，被告继续占有原告缴纳的履约保证金100000元并无相关的事实和法律依据，依法应予以返还；对于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，并考虑双方履约情况、合同约定的租赁期限、租金金额等因素，且被告亦无到庭对违约金进行任何抗辩，本院认为原告主张按《威鸿国际家私城商铺租赁合同》约定，要求被告赔偿违约金100000元符合双方之间的约定且合理，本院予以支持。但因上述违约金已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，原告主张要求被告支付履约保证金100000元的利息依据不足，本院不予支持。又根据《威鸿国际家私城商铺租赁合同》约定“一方违约应向对方支付维护合法权益的合理支出（包括但不限于：律师费、公证费等聘请第三人专业人员的费用）”，原告主张要求被告向其赔偿律师费损失5500元有理，本院支持。另外，双方履约过程中，因铺位无故停电20天所造成原告的损失，被告出具欠据确认违约事实并承诺同意赔偿原告的损失28500元，现原告主张要求被告向其赔偿该损失有理，本院予以支持。被告陈刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。第三人威兆基公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、被告陈刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨伟辉返还履约保证金100000元；二、被告陈刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨伟辉支付违约金100000元；三、被告陈刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨伟辉赔偿停电损失28500元及律师费损失5500元；四、驳回原告杨伟辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4864.38元（原告已预交），由被告陈刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  范碧莹人民陪审员  区颖宜人民陪审员  曾淑霞二〇二〇年三月三十日书 记 员  霍惠梅