江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初648号 原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行。住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大道**，统一社会信用代码：91360106858405391Y。 负责人：熊晶，系该行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所实习律师，执业证号：36011908210331。 被告：熊云凤，男，汉族，1989年9月7日生，住江西省南昌市青山湖区。 原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（下简称中行青湖支行）诉被告熊云凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行青湖支行委托诉讼代理人江玲、吴杨洁到庭参加诉讼，被告熊云凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1.判令解除原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行与被告熊云凤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（编号：2016年青中银房贷商字110号）》；2.判令被告熊云凤偿还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金535907.94元及利息、罚息（截至2019年12月4日，应收利息6218.04元、罚息97.18元，2019年12月5日以后的利息、罚息以本金535907.94元为基数，依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3.判令被告熊云凤承担原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行为主张债权支付的律师费6000元；4.判令原告对抵押物享有优先受偿权;5.判令本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2016年3月22日，被告向原告申请借款570000元用于购买坐落于高新开发区的房屋。2016年4月7日，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（编号：2016年青中银房贷商字110号）》（下称“《一手住房合同》”）。该合同约定，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率下浮10%执行，还款方式为等额本息还款法。如被告发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告清偿借款本息以及罚息等措施。被告以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权实现。2016年4月8日，原告向被告熊云凤发放借款570000元。 2018年1月9日，被告将坐落于高新开发区房屋向原告设立抵押登记（不动产登记证明号：赣（2018）南昌市不动产证明第0003636号）。合同履行过程中，被告熊云凤未按合同约定履行还款义务，故原告诉诸法院，望判如所请。 原告提交了如下证据： 证据一：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告熊云凤身份证户口本、身份证复印件。 证明：原、被告诉讼主体资格适格。 证据二：《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《他项权证》各一份。 证明：1、2016年3月22日，被告熊云凤向原告申请贷款570000元用于购买位于高新开发区房屋一套； 2、还款方式为按月等额本息还款，贷款期限360个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%执行，按月计息和付息。 3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%； 4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等； 5、2016年4月8日，原告依约向被告熊云凤指定的账户发放了570000元贷款； 6、被告熊云凤以所购房屋抵押。 证据三：《贷款已还款明细》一份。 证明：被告自2019年8月1日开始出现逾期行为，截至2019年12月4日，本合同项下剩余本金535907.94元，产生应收利息6218.04元、罚息97.18元。因原告委托律师代理本案诉讼，故产生的律师费为6000元。以上合计548223.16元。 证据四：《委托代理协议》、律师费转账凭证各一份。 证明：原告为主张债权支付律师费6000元。 被告熊云凤辩称：借款、抵押行为属实，无异议。 本院经审理，认定事实如下，2016年4月7日，原告与被告熊云凤签订编号为2016年青中银房贷商字110号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“《一手住房合同》”）一份。该合同约定：1、被告向原告申请贷款570000元用于购买坐落于高新开发区房屋，贷款期限360个月；2、贷款利率以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率下浮10%执行（每12个月浮动一次），还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权实现。 2018年1月9日，被告将坐落于高新开发区设立抵押登记（不动产登记证明号：赣（2018）南昌市不动产证明第0003636号）。抵押担保范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。《一手住房合同》签订后，原告于2016年4月8日依约向被告熊云凤发放贷款570000元。合同履行过程中，被告熊云凤仅归还部分本金及利息。截止2020年3月25日，被告熊云凤尚欠原告借款本金535023.5元、利息9993.07元、罚息293.41元，合计545309.98元。原告催讨未果，故诉诸法院。 另查明：原告为向被告催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原、被告签订的《一手住房合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，合同履行过程中，被告熊云凤未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告熊云凤归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截止2020年3月25日，被告尚欠原告借款本金535023.5元、利息9993.07元、罚息293.41元，合计545309.98元，本院予以确认。被告熊云凤以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行与被告熊云凤签订的编号为2016年青中银房贷商字110号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、被告熊云凤于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金535023.5元及利息、罚息（截至2020年3月25日，利息9993.07元、罚息293.41元，并自2020年3月26起至给付之日止的利息按双方合同约定计付)。 三、被告熊云凤于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付律师代理费6000元。 四、如被告熊云凤未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告熊云凤所有的位于高新开发区房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费9282元，减半收取4641元，由被告熊云凤承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审判员 马 超 二〇二〇年三月三十一日 书记员 王子燕