广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初183号原告：江门农村商业银行股份有限公司，住所地江门市新会区*********。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：林志聪，该公司职员。委托诉讼代理人：张元浩，该公司职员。被告：江海区俊兴装饰工程部，住所地江门市礼乐新民义兴里**。个体户，经营者：伍锦均，身份信息与本案被告伍锦均一致。被告：谢焕仪，女，汉族，1971年8月14日出生，住江门市江海区****办事处新民义兴里18号，公民身份号码440************628。被告：伍锦均，男，汉族，1969年10月14日出生，住江门市江海区****办事处新民义兴里18号，公民身份号码440************21X。原告江门农村商业银行股份有限公司诉被告江海区俊兴装饰工程部（以下简称俊兴工程部）、谢焕仪、伍锦均金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林志聪、张元浩到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令俊兴工程部立即向原告偿还借款本金730000元及相应利息、罚息、复利【暂计至2019年10月20日止，拖欠利息、罚息、复利合共45909.49元；从2019年10月21日起至借款清偿之日止，利息、罚息、复利按借款合同约定的计算方式计算】；2.判令确认原告对谢焕仪所有的位于江门市江海区江海碧桂园海心洲一区*****的房产，在3591400元价值范围内享有优先受偿权；3.判令谢焕仪、伍锦均分别对俊兴工程部向原告办理各类融资业务所形成的债务在最高本金余额折合4800000元范围内及其相应利息和相关费用承担连带保证担保责任；4.判令三被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月31日，俊兴工程部与原告签订《流动资金借款合同》【编号：100***********530】，约定俊兴工程部向原告借款750000元，用于借新还旧，借款期限自2019年2月2日起至2019年7月30日止，贷款利率为年利率8.4825%，按月结息，每月21日为结息日，于2019年4月20日归还本金20000元，于2019年6月20日归还本金100000元，于2019年7月30日归还本金630000元。逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对逾期的贷款，从逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告按约定于2019年2月2日向俊兴工程部发放了借款750000元。2014年8月20日，谢焕仪作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2014（自）高抵（质）字第110023号】，约定谢焕仪以其名下位于江门市江海区江海碧桂园海心洲一区*****的房产抵押给原告，为俊兴工程部自2014年8月11日起至2019年8月10日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合3591400元提供抵押担保。2014年8月21日，双方办理了抵押登记手续，取得的不动产登记证明证号为：粤房地他项权证江门字第0114048252号。2017年1月16日，谢焕仪与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2017（报）高保字第110005号】，承诺自愿为俊兴工程部自2017年1月16日至2022年1月15日止在原告处办理业务所形成的债务在最高本金余额折合4800000元提供不可撤销的连带责任保证担保。2017年1月16日，伍锦均与原告签订《最高额保证担保合同》【编号：2017（报）高保字第110004号】，承诺自愿为俊兴工程部自2017年1月16日至2022年1月15日止在原告处办理业务所形成的债务在最高本金余额折合4800000元提供不可撤销的连带责任保证担保。上述借款发放后，俊兴工程部于2019年4月21日开始拖欠本息。借款已于2019年7月20日到期，俊兴工程部仅仅偿还了借款本金20000元，对剩余本金730000元及相应利息拒不偿还，截至2019年10月20日，俊兴工程部尚欠借款本金730000元，拖欠利息、罚息、复利合共45909.49元，原告多次催收，俊兴工程部拒不履行还款义务，谢焕仪、伍锦均拒不履行抵押或保证担保责任。原告认为，俊兴工程部上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，对借款合同构成了根本违约，根据借款合同约定，原告有权要求俊兴工程部立即归还借款合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用，并据此要求其余被告承担抵押或保证担保责任。原告因此起诉。原告为其诉请向本院提交了以下证据：《流动资金借款合同》，《借款借据》，支付单据，《最高额抵（质）押担保合同》，他项权证，《抵押物承诺函》，《抵押人配偶同意抵押声明》，《最高额保证担保合同》，《合同当事人送达地址确认书》，《逾期贷款催收通知书》，邮寄单，信贷管理系统逾期查询，批复，核准设立登记通知书，营业执照，身份证。三被告均无答辩，也没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《流动资金借款合同》、《借款借据》能够证明原告与俊兴工程部之间的借贷关系；《最高额抵（质）押担保合同》，他项权证能够证明谢焕仪为俊兴工程部向原告的借款提供了最高额抵押担保；《最高额保证担保合同》能够证明谢焕仪、伍锦均分别为俊兴工程部向原告的借款提供了最高额保证担保。本院根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一款第一项、《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款等规定送达了应诉手续给三被告，三被告经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《流动资金借款合同》约定的贷款利率为固定利率，即年利率8.4825%。《最高额抵（质）押担保合同》和《最高额保证担保合同》均约定，不论主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求担保人承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《最高额保证担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，俊兴工程部不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告诉请收回贷款本息合法合理，本院予以支持。谢焕仪为上述借款向原告提供的抵押物办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款享有优先受偿权。谢焕仪、伍锦均为上述借款向原告提供了最高额连带责任保证担保，均应承担最高额连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江海区俊兴装饰工程部应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金730000元及相应利息、罚息、复利给原告江门农村商业银行股份有限公司（暂计至2019年10月20日的利息、罚息、复利为45909.49元；自2019年10月21日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按《流动资金借款合同》的约定计算）；二、如被告江海区俊兴装饰工程部不依上述判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司对被告谢焕仪提供的抵押物（江门市江海区江海碧桂园海心洲一区*****房屋）经拍卖、变卖所得价款在最高债权余额3591400元及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内（与关联案件债权合计不超过设定的最高额约定）；三、被告谢焕仪、伍锦均分别在最高债权本金4800000元及相应的利息、罚息、复利和实现债权的费用范围内对上述第一判项的欠款本息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11559.1元，减半收取5779.55元，财产保全费4399.55元，合计10179.1元，由被告江海区俊兴装饰工程部负担，并由被告谢焕仪、伍锦均负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  肖 剑二〇二〇年三月二十日法官助理  梁沛杰书 记 员  张晓莹