湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0602民初9945号原告（反诉被告）:余利平，女，1971年2月21出生，汉族，湘阴县人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：刘浩，湖南唯平律师事务所律师被告（反诉原告）:岳阳友协置业有限公司，住所地：岳阳楼区东茅岭步行街北辅路**（中华广场）。法定代表人：郑水生，董事长。委托诉讼代理人：吴用平，湖南用平律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亚东，湖南用平律师事务所律师。原告（反诉被告）余利平与被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司（以下简称友协公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。余利平及其委托诉讼代理人刘浩，友协公司委托诉讼代理人吴用平、陈亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）余利平向本院提出诉讼请求:1、解除余利平与友协公司签订的《商铺买卖合同》；2、由友协公司返还余利平商铺购买款140097元，双倍定金40000元，并按银行同期存款月利率0.6％支付自起诉之日起至还清全部购房款之日止的利息；3、由友协公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由:余利平与友协公司于2017年5月28日签订了《商铺买卖合同》，又于2017年7月26日签订了补充协议。余利平按合同约定交纳了全部购铺款，友协公司未按合同约定的时间交付商铺，已构成违约。被告（反诉原告）友协公司辩称，1、答辩人已向原告（反诉被告）余利平交付符合交付条件的商铺，余利平不具有合同解除权；2、即便余利平具有合同解除权，也没有在约定的15天内行使合同解除权，其合同解除权也归于消灭；3、余利平向答辩人送达的《退铺函》对友协公司不产生合同解除的法律效力。被告（反诉原告）友协公司向本院提出反诉请求:1、判令驳回原告（反诉被告）余利平要求解除《商铺买卖合同》的诉讼请求;2、判令余利平继续履行合同，协助友协公司办理过户手续；3、由余利平承担本案全部诉讼费用。事实与理由:友协公司与余利平于2017年7月26日签订《商铺买卖合同》，合同约定:余利平购买友协公司名下商铺一间，总价款为人民币160097元，一次性付款;合同同时约定，余利平应当提供房地产登记机构要求的、需由余利平提供的证件资料，协助办理产权过户手续，合同签订后，余利平付清了全部房款，友协公司也交付了商铺，但余利平拒不协助办理产权过户手续，已构成违约。原告（反诉被告）余利平辩称，涉案合同不应继续履行，在被告（反诉原告）友协公司发出商铺交付函后，因涉案商铺不能正常开业，包括答辩人在内的中华广场的广大业主均要求退铺还款，友协公司反诉请求没有事实和法律依据，应全部予以驳回。当事人双方围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此确认下列事实：原告（反诉被告）余利平于2017年5月28日向被告（反诉原告）友协公司委托的岳阳市博汇商业经营管理有限公司（以下简称“博汇公司”）交纳铺面定金（铺号3222号）20000元。2017年7月26日，余利平与博汇公司签订了一份《商铺买卖合同》，合同约定:余利平向友协公司购买位于岳阳市商铺（现铺），建筑面积为11.32平方米，商铺总价款（包含定金）为人民币160097元，于2017年6月17日前一次性付款；友协公司应当于2018年10月1日前通知余利平办理该商铺的交付手续。除非买卖双方另有约定，原则上双方同意交付日期在2018年10月1日前。友协公司通过ＥＭＳ发出书面收铺通知书，经余利平签收后，即视为友协公司已按照合同约定的条件和标准完成该商铺的交付责任，友协公司无须承担逾期交铺的违约责任。若友协公司逾期交付商铺超过30日，余利平有权单方提出解除本合同，但余利平应在出售方逾期交付商铺的第31日起15日内以书面形式向友协公司提出解除合同，如余利平没有在此期限内提出解除本合同决定的，视为余利平同意继续履行本合同，但友协公司应自本合同约定的最后交接日的第二日起至实际交接日止，按日向余利平支付已付商铺总价款总金额Ｏ.5‰的违约金；若余利平逾期付款超过30日的，友协公司有权单方面选择解除本合同或要求继续履行;若选择继续履行合同，余利平应从逾期付款之日起至实际付清全部总价款之日止，每日应按商铺总价款Ｏ.5‰的标准向友协公司支付违约金；产权证办理：合同生效后的180个工作日内，当友协公司收到余利平按时足额支付的该商铺全部商铺总价款总金额及相关预收税费、杂费后，由友协公司负责向岳阳市房管局申办该商铺的交易过户手续，如余利平逾期支付全部购买商铺总价款及相关预收税费、杂费的，则友协公司有权顺延办理该商铺交易过户的手续,如友协公司未在合同规定的时间申办该商铺的过户手续，逾期超过30天的，余利平有权解除合同，友协公司应当自余利平解除通知到达之日起90天内退还全部已付商铺总价款。合同还对其它事项进行了约定。2017年7月26日，余利平与博汇公司还签订了一份《补充协议》，约定在双方签署《商铺买卖合同》后，应于2017年7月26日以余利平和友协公司委托的个人郑水生为开户人，共同在银行开立联名账号，余利平将剩余的购铺款140215元存入该账号。友协公司如未在余利平付清购铺余款后180个工作日内办妥该商铺的交易过户手续，余利平有权要求解除本买卖合同，友协公司应当自余利平解除合同通知到达之日起3个工作日内，友协公司无息退还余利平已经支付的购铺款，并解除双方的买卖合同。余利平于2017年8月1日将剩余的购铺款140097元存入了补充协议约定的联名账户。二、双方有争议的事实余利平是否通知友协公司解除合同。余利平提供了一份特殊申请表（复印件），时间为2018年4月22日，签收人为博汇公司销售经办人刘斌，申请内容为：关于要求解除中华广场3222商铺买卖合同的通知，通知中称博汇公司未履行补充协议约定的付清余款后180日内办妥3222号商铺的过户手续，要求解除合同，退还全部购铺款。友协公司称没有原件，且没有送达给友协公司，对其真实性不予认可。余利平还提供了一份其妹妹余铁平（同一时间与余利平在友协公司购买了编号为3223的铺面）与刘斌2018年5月2日及5月28日的微信聊天记录。在该聊天记录中，余铁平问刘斌上周与其姐（即余利平）提交的申请，怎么没有回复，刘斌称公司未回复。5月28日的聊天记录中，刘斌称公司已提交资料到房产局办证了，余铁平称问题未解除，不认可办证的事。本院认为，解除合同通知虽然没有原件，但从余铁平与博汇公司销售经办人刘斌的聊天记录中可以看出，刘斌收到了该通知。刘斌系友协公司委托签订合同及补充协议的博汇公司销售经办人，其收到解除合同通知的事实应视为友协公司收到了解除合同通知。判决的结果与理由本院认为，被告（反诉原告）友协公司委托博汇公司和原告（反诉被告）余利平签订的《商铺买卖合同》及补充协议主体适格、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同及补充协议对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。余利平于2017年8月1日付清了购铺余款，友协公司按照补充协议的约定应在2018年2月1日前办理产权过户手续，友协公司逾期办证后，余利平于2018年4月22日要求解除双方的《商铺买卖合同》，并将解除合同通知送达给了友协公司，余利平与友协公司的《商铺买卖合同》已于2018年4月22日解除，余利平再次起诉解除合同，本院不再处理。合同解除后，友协公司应在2018年4月25日前将全部购铺款退还给余利平，现余利平要求友协公司返还商铺购买款160097元，本院予以支持。友协公司未按照约定的时间退还购铺款，原告可以要求被告从逾期之日起按照人民银行同期贷款利率承担资金占用期间利息，余利平只要求从起诉之日（2019年11月7日）起按照人民银行同期存款利率支付利息，本院予以支持。余利平要求友协公司双倍返还定金，余利平交纳20000元定金在房屋买卖合同签订前，该定金应该是作为订立主合同担保的，主合同订立后，该定金已转化为购房款，余利平要求双倍返还，无法律依据，本案不予支持。被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司要求继续履行合同，协助办理过户手续的诉求因双方的合同已实际解除不能获得支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十六条，第九十七条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）余利平返还购铺款160097元，并从2019年11月7日起按人民银行同期存款利率支付利息至实际履行之日止；如逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理；二、驳回原告（反诉被告）余利平的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司的全部反诉请求；本诉案件受理费减半收取1951元，反诉案件受理费100元，共计2051元，由原告（反诉被告）余利平承担217元，由被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司承担1834元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  杨艳红二〇二〇年三月三十日书记员  严 尚附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。