甘肃省礼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1226民初635号 原告王某，住天水市。 委托诉讼代理人：宋某，甘肃德玺律师事务所律师。 被告雷某1，住礼县。 被告雷某2，住礼县。 被告赵某，住礼县。 三被告委托诉讼代理人：牛某，甘肃康台律师事务所律师。 原告王某诉被告雷某1、雷某2、赵某返还原物纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某委托诉讼代理人宋某，被告雷某1、雷某2、赵某及三被告委托诉讼代理人牛某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同返还（腾退）位于礼县城关镇北关某号的房屋；二、本案诉讼费由三被告共同负担。事实与理由：被告雷某2、赵某系被告雷某1的父母。2012年10月11日，被告雷某2、赵某与原告在礼县公证处签订了《赠与合同》，合同约定二被告将位于礼县城关镇北关某号的宅基地及房屋无附加条件的赠与给原告个人所有，后礼县公证处出具了公证书。2012年10月19日、11月8日礼县人民政府向原告分别颁发了国有土地使用证和房屋所有权证，涉案的土地使用权和房屋所有权登记在了原告名下。后原告要求三被告搬离涉案房屋，三被告以各种理由推脱，至今仍在涉案房屋中。因原告是涉案房屋的所有人和土地使用权人，三被告对涉案房屋无任何权利占有、使用涉案房屋，三被告侵犯了原告的所有权，依法应向原告腾交涉案房屋。 被告雷某1辩称，诉涉房产是在2006年由其父母出资、其二姐雷某3出力，及其在礼县农行贷款8万元共同修建的，属于家庭成员共有财产，原告以欺骗手段，和其父母签订赠与合同，且在家庭其他成员不知情的情况下，办理了公证书。其父母是在原告与雷某1是夫妻关系的前提下，给原告赠与的房产，但2018年，原告已与其离婚，赠与的条件已不存在，应驳回原告的诉讼请求。 被告雷某2和赵某辩称，原告利用法轮功的手段骗取其房产，并谎称该房产只有过户到原告名下才会全家吉利，并承诺她会赡养老人，照顾小孩，为二位老人养老送终。原告将房产骗到手后，就和雷某1离婚了，而且该房产是家庭成员共有财产，坚决不同意将房产判至原告名下。 被告委托诉讼代理人辩称，2012年12月15日，原告诱骗口头承诺给雷某2和赵某二人养老送终的前提下，将诉争房产以赠与形式过户给王某，2016年，原告与雷某1离婚，民事主体发生变更，原告已无法对雷某2和赵某二人尽赡养义务，赠与的前提与约定也已发生变更，原告已无法尽到与雷某2和赵某所约定之扶养义务，故二赠与人要求撤销赠与合同。该房产是家庭成员的共有财产，在未征得房屋共有人的同意下，该赠与合同属于可撤销合同。且诉争房产是被告几人唯一的房产，被告再无其他居住条件。另外，原告以欺骗方式订立的赠与合同依法应属于无效合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告委托诉讼代理人向本院出示以下证据：一、（2016）甘1226民初31号民事判决书，证明原告与被告雷某1婚后感情不好，原告起诉被告雷某1离婚，法院判决不准予二人离婚的事实；二、（2016）甘1226民初519号民事判决书，证明2016年11月23日礼县人民法院作出离婚判决，该判决中查明的事实是诉争房产是雷某2和赵某的夫妻共同财产；三、2012礼公内字第（114）号公证书复印件（原件由公证部门保存），证明雷某2及赵某赠与行为不附加任何条件；四、房屋所有权证及土地使用权证，证明原告基于雷某2及赵某的赠与行为取得诉争房产的所有权及土地使用权，赠与行为已完成的事实；五、雷某1书写的离婚协议书，证明赠与行为的基础，即雷某1对原告负债较大，意向以自己的祖宅抵债。被告向法庭出示以下证据：一、工程承包协议，证明2006年6月11日雷某2作为业主方与施工方签订工程承包协议，开始修建诉争房产；二、雷某3户口本原件一本，证明诉争房产是属于三被告和雷某3的共有财产。本院对以上证据依法审核，认证如下：原告出示的（2016）甘1226民初31号及519号民事判决书是本院生效判决，具备证据的客观性和合法性，且与本案争议事实有关联性，应作为认定案件事实的依据，予以采信。2012礼公内字第（114）号公证书复印件，虽开庭质证时，被告代理人认为该复印件的真实性无从认可，但庭后，其又发表补充质证意见，表示通过仔细辨认证据的真实性与合法性，该复印件与原件一致，予以认可，本院对该证据予以采信。原告出示的房屋所有权证及土地使用权证，经质证，三被告认为原告是以欺骗的手段取得该财产的权属，对原告证明目的不予认可。本院认为，被告的质证意见无相应证据支持，对其质证意见不予采纳，对该组证据应予采信。原告出示的离婚协议书，被告质证认为该协议为无效协议，且雷某1以祖宅抵债的行为，是无权处分。本院认为，该份离婚协议书中，原告并未签字，且当时二人也未办理离婚登记手续，该协议并未生效，不能作为认定案件事实的依据，三被告质证意见部分成立，本院对该份证据不予采信。被告出示的两组证据，经质证，原告委托诉讼代理人认为第一组证据的真实性存疑，且两组证据与本案争议事实无关联性。本院认为，原告代理人的质证意见成立，被告以上证据不能达成诉争房产系家庭成员共有财产的证明目的，对以上两组证据不予采信。 本院审理认定的事实如下：原告王某与被告雷某1于2012年5月11日登记结婚，双方均系再婚。婚后未生育子女。2012年10月11日，雷某1父亲雷某2、母亲赵某在礼县公证处，与原告订立《赠与合同》，将坐落于礼县城关镇北关村某号房屋赠与原告，原告同意接受此赠与。该赠与行为无附加条件。同日，原告及雷某2、赵某夫妇向该处申请办理《赠与合同》公证。该处当日作出的2012礼公内字第（114）号公证书，对该赠与合同进行了公证。另查明，该房屋建筑面积293.22平方米，2012年10月19日与同年11月8日，原告办理了该房屋的土地使用权及房屋所有权的过户登记手续，将以上房屋的权属过户至其名下，并取得了礼国用（2012）第07104045号《国有土地使用权证》及礼房权证城字第**122号《房屋所有权证》。2016年10月23日，原告起诉至本院要求与被告雷某1离婚，经审理，本院判决解除二人婚姻关系。二人离婚后，三被告居住在诉争房屋中，原告要求三被告搬离诉争房屋未果，遂诉至本院。 本院认为，本案系物权保护中的返还原物纠纷案件。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，本案诉争房产，经被告雷某1与赵某无附加条件赠与原告王某，双方办理了赠与公证后，原告在相关部门办理了诉争房产的土地使用权及房屋所有权的变更登记，其依法取得了本案诉争房产的权属，依照我国相关法律规定的土地及房产登记确认及权属人一致原则，本院认定原告系该房产的合法权属人，现三被告居住在诉争房屋中，属无权占有，已对原告的合法物权造成侵害，原告作为权利人请求三被告返还（腾退）该房屋，有事实和法律依据，本院应予支持。被告主张该房产系家庭成员共有财产，二被告雷某2和赵某在其他财产共有人不知情的情况下，将该房屋赠与原告，侵害了其他财产共有人的合法权益，且原告现已不是被告雷某2和赵某的儿媳，民事主体发生变更，该赠与合同应为无效合同或应被撤销。三被告及其代理人该辩称意见与本院作出的且已生效的（2016）甘1226民初519号民事判决书认定的事实相悖，该份判决书中已认定诉争房产系被告雷某2和赵某的共同财产，该事实在2012礼公内字第（114）号公证书中也有相同认定，且该赠与合同并未附加条件，三被告及其代理人的辩称意见不能成立，本院不予采纳。三被告主张原告是借“法轮功”之名，以哄骗手段取得该房产，对此，三被告负有举证责任，但庭审中三被告未出示相关证据支持其主张，其应承担举证不能的不利后果。本案审理过程中，原告经本院传唤未到庭，经电话征询其调解意见，其明确表示必须将房产判至其名下，不接受其他调解意见，致调解未果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下： 被告雷某2、赵某、雷某1共同向原告王某返还位于礼县城关镇北关村某号的房屋（限本判决生效后三个月内自觉履行）。 案件受理费500元，由被告雷某2、赵某、雷某1共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审判员  南燕 二〇二〇年三月三十一日 书记员  牛菲