广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3411号 原告：谭品到，男，1992年4月2日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：朱定民，广西通诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王浩天，广西通诚律师事务所实习律师。 被告：杨胜超，男，1985年12月2日出生，汉族，住贵州省镇远县。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地南宁市青秀区凤翔路**信达大厦大楼，统一社会信用代码91450103690232510J。 法定代表人：梁锡伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王全宇，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：马英，女，该公司职员。 原告谭品到与被告杨胜超、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称辉煌置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告谭品到的委托诉讼代理人朱定民、被告杨胜超，第三人辉煌置业公司的委托诉讼代理人王全宇、马英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谭品到向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，将案涉南宁市良庆区绿地国际花都XX号楼XX单元XXXX号房过户到原告名下。事实和理由：2019年3月22日，原被告在第三人主持下签订房屋买卖合同。合同约定原告以成交价1300000元购买被告名下的案涉房屋。签订合同后，原告向被告支付了定金100000元及首期购房款500000元，被告需在获得产权证后将房屋过户给原告。但被告在获得产权证后拒不配合原告及第三人办理房屋过户手续，并明确表示不继续履行合同。因原告现无住房，案涉房屋购买用于居住，特诉至贵院，请求法院判决被告履行合同，将房屋过户至原告名下。 杨胜超辩称，认可原告起诉的事实和理由。因解押资金不到位；也因我方需要资金周转，导致资金不够支付上一买家刘伟萍，现刘伟萍也已向法院提起诉讼。 辉煌置业公司述称，对原告的起诉无异议。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，于下文论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月22日，杨胜超（卖方）与樊堂课（买方）、辉煌置业公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，合同约定包括但不限于以下内容：第一条：樊堂课购买被告名下坐落于南宁市良庆区绿地国际花都XX号楼XX单元XXXX号房，该房屋建筑面积84.02㎡；第二条：成交价为1300000元；定金100000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款，首期房款（不含定金）500000元，由买方在2019年6月30日前直接支付给卖方，房价余款700000元，买方申请商业贷款，在交易过户抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户；第三条：卖方收齐房款当天将该物业交付买方；第七条：卖方应向经纪方支付中介服务费10000元，买方应向经纪方支付中介服务费20000元；第十六条：由于该物业未取得不动产证，卖方须在接到开发商通知的五个工作日内向开发商及房管部门提交相关资料申请办理不动产权证。买卖双方同意在卖方将该物业不动产证交由经纪方保管用于办理买卖双方房屋过户手续，买卖双方按照《房屋买卖合约》相关约定向有关部门支付应缴纳的各项税费；卖方同意于2019年3月29日前配合买方到相关部门办理租赁备案手续，直至该物业过户至买方名下止；买方同意该物业办理得不动产证后5个工作日内办理买方申请商业贷款相关手续；卖方于该物业办理得不动产证后5个工作日内由卖方申请提前还款及撤资抵押，由卖方承担提前还贷所产生的一切手续费用。 2019年4月16日，樊堂课（原买方）、谭品到（现买方）、杨胜超（卖方）、辉煌置业公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约补充协议》。四方就南宁市良庆区绿地国际花都XX号楼XX单元XXXX号签订的《房屋买卖合约》作以下补充：原买方更改为现买方。原买方及现买方自愿承担由此产生的一切后果。现买方保证继续履行原《房屋买卖合约》。卖方及经纪方不负任何法律责任。 另查明，2019年3月22日，樊堂课支付给被告20000元；2019年3月28日，原告支付给被告80000元；2019年6月30日，原告支付给被告100000元；2019年6月30日，原告支付给被告50000元；2019年7月1日，原告支付给被告90000元。2019年6月30日，樊堂课支付给被告50000元；2019年6月30日，樊堂课支付给被告50000元；2019年6月30日，樊堂课支付给被告50000元；2019年7月1日，樊堂课支付给被告50000元；2019年7月3日，樊堂课支付给被告50000元；2019年7月3日，樊堂课支付给被告10000元。 刘伟萍、张婉琨另案起诉杨胜超，诉讼案号为（2019）桂0108民初3871号，诉讼请求：1.判令杨胜超继续履行《房地产买卖及居间合约》，将南宁市良庆区绿地国际花都XX号楼XX单元XXXX号房屋过户至刘伟萍、张婉琨名下；2.判令杨胜超赔偿委托代理费10000元。该案认定：刘伟萍、张婉琨与杨胜超协商解除了本案《房地产买卖及居间合约》，刘伟萍、张婉琨仍要求继续履行合同、办理房屋转移登记，无事实和法律依据，应不予支持。 对于涉案房屋被告尚欠银行的按揭贷款，原告同意代被告清偿，但要求从剩余房款中予以扣减，被告予以同意。对于减去尚欠银行的按揭贷款之后的剩余房款，原告同意在涉案房屋过户当天支付给被告，被告予以同意。 南宁市国土资源局于2019年6月10日核发桂（2019）南宁市不动产权第XXXXXX号不动产权证明，登记南宁市良庆区绿地国际花都XX号楼XX单元XX层XXXX号房的权利人为杨胜超。 本院认为，杨胜超（卖方）、樊堂课（原买方）、谭品到（现买方）、辉煌置业公司（经纪方）签订的《房屋买卖合约》及其补充协议是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方当事人均应依约履行。各方在补充协议中变更把买受人由樊堂课变更为谭品到，故《房屋买卖合约》中的买方权利义务由谭品到继受。虽然杨胜超在签订本案《房屋买卖合约》之前与案外人刘伟萍、张婉琨签订了《房地产买卖及居间合约》，但在本院另案（2019）桂0108民初3871号中，已认定刘伟萍、张婉琨与杨胜超协商解除了本案《房地产买卖及居间合约》，刘伟萍、张婉琨仍要求继续履行合同、办理房屋转移登记，无事实和法律依据，应不予支持。故本案存在继续履行合同的基础，不受另案合同的影响。案件审理中，被告对原告的诉讼请求无异议。另就涉案房屋被告尚欠银行的按揭贷款，原告表示其可以先行代被告偿还贷款给银行以便进行抵押登记注销，但其代被告支付的贷款应从总房款中予以扣减，被告予以同意。故银行的贷款可以得到清偿，抵押权可以得到实现。另原告同意在过户当日支付完余款，被告对此无异议。故被告应继续履行合同协助办理房屋所有权转移登记手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下： 杨胜超应继续履行合同，协助谭品到办理位于南宁市良庆区绿地国际花都XX号楼X单元XXXX号房的所有权转移登记手续（谭品到亦应按其承诺于过户当日支付完剩余房款）。 上述应履行义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费16500元，由杨胜超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗棋升 人民陪审员  韦子良 人民陪审员  周树立 二〇二〇年三月五日 法官 助理  韦易芳 书 记 员  谈懿心 速 录 员  薛银兰