湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0704民初28号原告（反诉被告）：王中南，男，1961年3月10日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：王凯，湖北众勤律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告（反诉原告）：赖灵平，男，1977年10月7日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：谢家顺，湖北省鄂州市鄂城区法律援助中心法援律师。代理权限为特别授权代理。原告王中南诉被告赖灵平租赁合同纠纷及被告赖灵平反诉原告王中南租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王中南及其委托诉讼代理人王凯，被告赖灵平的委托诉讼代理人谢家顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王中南向本院提出诉讼请求：1、判令被告赖灵平向原告王中南支付租金100000元，并立即腾退租赁场地，按照租金标准支付场地占用费40000元（自2019年5月起暂计算至2019年8月，占用费计算至实际腾退之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月5日，原告王中南与被告赖灵平签订《租赁合同》一份，约定原告王中南将位于鄂州市××城区燕矶镇××中南石材加工厂出租给被告赖灵平使用，使用期限为3年（2015年5月1日至2018年4月30日），租金为每年120000元，每年须先付租金后使用。合同到期后，原、被告于2018年4月10日签订了一份补充协议，约定续租一年（2018年5月1日至2019年4月30日）。协议签订后，被告赖灵平仅支付两个月租金共计20000元，尚拖欠原告100000元租金款。原告为维护自身合法权益，特诉诸法院，要求判如所请。被告（反诉原告）赖灵平辩称：被告赖灵平自签订补充协议之日起并未使用租赁场地，原、被告于2014年签订过《租赁合同》，被告的大量货物囤放在原告的场地，原告以被告未支付租金为由阻止被告运输货物，被告无奈之下于2018年5月6日至2019年4月15日期间，分11次支付原告租金共计46900元。被告并非故意占用原告的场地，而是因为原告不允许被告将原有的货物运出售卖，至今石材场的大门仍被原告控制。因原告所出租的租赁物存在严重违法行为，被鄂州市国土资源分局要求整改，导致被告并未实际使用该租赁物，请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）赖灵平反诉称：2018年3月21日，鄂州市国土资源执法监察支队确定了原告王中南出租给被告赖灵平的场地属于违法用地，并要求原告王中南于2018年5月初恢复土地原状，将土地退还给农民。2018年4月10日，原告王中南隐瞒违法用地的事实，与被告赖灵平签订了补充租赁协议，将中南石材厂租赁给被告赖灵平继续使用，租金每年120000元。2018年4月，鄂州市鄂城新区管委会按照鄂州市国土资源执法监察支队于2018年3月21日印发的鄂州土执函[2018]7号函的指令，开始督查恢复土地原状的情况，导致被告无法使用中南石材厂。嗣后，原告王中南以各种理由阻止被告出卖存放于租赁场地的货物，要求被告交付租金才予以放行，先后共收取被告赖灵平人民币49000元。原告的行为损害了被告的利益，被告为维护自身合法权益，故提起反诉，要求依法确认原告王中南与被告赖灵平于2018年4月10日签订的补充协议无效，由原告返还被告租金56000元，并由原告王中南承担本案诉讼费用。原告（反诉被告）王中南就反诉部分辩称：原、被告之间签订的租赁合同是合法有效的，被告赖灵平也以实际行动履行了合同，被告诉称的不交租金的理由是原告不让其运输货物以及出租场地属于违法用地。被告于2018年未提出解除合同并继续使用该场地，以其实际行动继续履行合同，故合同履行期间的租金以及占用费应由被告支付。被告所提交的证据并不足以证明其租赁的场地是违法用地，鄂州市国土资源执法监察支队只是要求进行整改，原告合法持有出租场地的土地证，该土地的性质是工业用地，被告使用承租场地进行石材加工是不违反土地用途的。故此，被告所提出的不交租金的抗辩理由是不成立的。综上所述，请求法院依法支持原告的诉讼请求，驳回被告对原告的反诉请求。原告王中南为证实其主张，向法庭提供如下证据：证据一、原、被告身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体适格。证据二、《租赁合同》及《补充协议》。拟证明原、被告之间存在租赁合同关系。证据三、《租地协议书》。拟证明原告王中南从鄂州市燕矶镇杨岭村村委会合法租赁土地。证据四、土地证。拟证明原告王中南于2013年5月将上述土地使用权从鄂州市燕矶镇杨岭村村委会购买所得，已经办理了土地证，土地用途为工业用地。证据五、承诺书。拟证明被告赖灵平于2019年4月14日承诺支付20000元租金，但实际上并未履行的事实。被告赖灵平向法庭提供如下证据：证据一、鄂州市国土资源局执法监察支队《关于迅速整改违法用地行为的函》一份。拟证明原告王中南出租的场地改变了土地用途，属于违法用地。证据二、收条七份及微信转账凭证四张。拟证明自补充合同签订后，被告赖灵平应原告王中南要求支付租金46900元的事实。被告（反诉原告）赖灵平在反诉中向法庭提供如下证据：证据一、鄂州市国土资源局执法监察支队《关于迅速整改违法用地行为的函》一份。拟证明原告王中南出租的场地改变了土地用途，属于违法用地。证据二、收条七份及微信转账凭证四张。拟证明自补充合同签订后，被告赖灵平应原告王中南要求支付租金46900元的事实。原告（反诉被告）王中南在反诉中未向法庭提供证据。庭审质证中，被告赖灵平对原告王中南的证据一、二、五无异议，对证据三的真实性有异议，认为其没有原件，故不予质证，对证据四的真实性和合法性无异议，对证明目的有异议，认为其无法达到证明目的。原告王中南对被告赖灵平证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为其无法证明原告出租的场地系违法用地，该整改函上标明的违法用地是中南石材厂，但具体是指位于原告出租给被告的场地后方可免费使用的放置废弃泥浆的场地，原告并未对该场地收取任何租金，被告是无偿使用，因该场地占用了部分耕地，因此才被要求整改，但是原告出租给被告的场地是合法的，也未被通知进行整改，对证据二无异议。原告王中南对被告赖灵平反诉中证据的质证意见与本诉中质证意见一致。经庭审质证及当事人当庭陈述，本院认证如下：原告王中南的证据一、二、三、四、五具有客观性和合法性，均分别能证实其证明目的，予以采信。被告赖灵平本诉及反诉中的证据一虽具有客观真实性，但不能证实原告出租的场地系违法用地，无法达到证明目的，不予采信。证据二具有客观真实性，予以采信。本院根据当事人举证、质证意见和当事人陈述，确定如下案件事实：2014年5月5日，原告王中南与被告赖灵平签订《租赁合同》一份，约定原告王中南将位于鄂州市××城区燕矶镇××中南石材加工厂出租给被告赖灵平使用，使用期限为3年（2015年5月1日至2018年4月30日），租金为每年120000元，每年须先付租金后使用。合同到期后，原、被告于2018年4月10日签订了一份补充协议，约定续租一年（2018年5月1日至2019年4月30日）。2018年3月21日，鄂州市国土资源执法监察支队出具了鄂州土执函[2018]7号函，要求中南石材厂迅速整改违法用地行为，被告以此为由未支付租金。原、被告双方签订补充协议后，被告仅支付原告租金46900元，尚欠原告租金73100元，故原告诉至法院，要求判令被告支付所欠租金100000元，被告立即腾退租赁场地，并按照租金标准支付场地占用费40000元（自2019年5月暂计算至2019年8月，占用费计算至实际腾退之日止），并由被告承担本案诉讼费用。另查明，原告王中南向被告赖灵平出租的场地已取得土地证，属于工业用地。本案在审理过程中，被告赖灵平向本院提起反诉，要求依法确认原、被告于2018年4月10日签订的补充协议无效，由原告返还被告租金56000元，并由原告承担本案的反诉费用。本院认为，原告王中南与被告赖灵平签订的《补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，受法律保护。原告王中南与被告赖灵平签订的《补充协议》约定被告赖灵平继续租赁原告的中南石材厂，续租期限为2018年5月1日至2019年4月30日，租金按每年120000元支付，故原告王中南要求被告赖灵平支付拖欠的租金73100元的请求依法成立，予以支持。原告王中南与被告赖灵平签订的《补充协议》约定的租赁期限已经届满，故原告要求被告腾退租赁场地的诉讼请求依法成立，予以支持。本案系租赁合同纠纷，原、被告签订的《补充协议》中未约定支付违约金及场地占用费，故原告王中南在本诉中要求被告赖灵平按照租金标准支付场地占用费40000元的请求依法不能成立，不予支持。鄂州市国土资源执法监察支队要求整改的土地并非被告承租的场地，并不影响租赁合同的效力，故被告赖灵平以中南石材厂系违法用地为由拒付租金的抗辩理由缺乏法律依据，被告赖灵平在反诉中提出的确认租赁合同无效及要求原告返还租金的诉讼请求依法不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：被告（反诉原告）赖灵平于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）王中南租金73100元；被告（反诉原告）赖灵平于本判决生效之日起十五日内腾退租赁场地给原告（反诉被告）王中南；三、驳回原告（反诉被告）王中南的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）赖灵平对原告（反诉被告）王中南的反诉请求。本案受理费减半收取1550元，反诉费300元，合计人民币1850元，由被告（反诉原告）赖灵平负担1114元，由原告（反诉被告）王中南负担736元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  杨启军二〇二〇年三月二十六日书记员  邵倩雯