福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初2352号 原告：潘素敏，女，1970年9月21日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告：潘宪泽，男，1938年1月8日出生，汉族，住福建省闽侯县。 二原告共同委托诉讼代理人：林为贤、林春，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 被告：郭水俤，男，1956年3月1日出生，汉族，住福州市台江区。 被告：黄先珠，女，1963年7月17日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告潘素敏、潘宪泽与被告郭水俤、黄先珠房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。潘素敏、潘宪泽的共同委托诉讼代理人林春到庭参加诉讼，被告郭水俤、黄先珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告协助原告办理福州市仓山区下渡街道大坪路83号下藤旧屋区改造福锦苑×#×单元房产过户登记手续至原告潘宪泽名下；2.判令被告向原告支付违约金人民币10000元；3.判令两被告承担原告因主张权利而支出的律师费人民币23500元；4.本案诉讼费、保全费、保全担保保险费用全部由两被告承担。事实和理由：2004年2月11日，原、被告双方签订《房产买卖合同》，约定由原告购买被告所有的坐落于福州市仓山区福锦苑×#×单元房产，成交价为人民币139986元，房产交易税费等由买卖双方各自缴纳。《房产买卖合同》第五条（2）约定“在办理买房的房产权证和土地使用证时，如需卖方出面协助办理的，卖方应在接到配合办理通知之日起15个工作日内予以配合，否则，应赔偿买方及居间方因此所造成的一切经济损失”；第六条（2）约定“购房款壹拾壹万玖千玖佰捌拾陆元整，买方应在2004年2月13日之前存在居间方银行名下（作为购房专用款），在办妥上述购房款的当日，买卖双方应进行房产交接……。（3）买卖双方均同意留壹万元整，存在买方潘素敏处，作为卖方按约及时办理房产权证、土地使用权证和及时移户交易给买方的保证金。卖方同意将上述所留的保证金用于上述房产卖方应交纳的各项税与费，……。卖方另承诺：如不按约履行，所留保证金不再索还，愿作为买方和居间方的赔偿金，保证金如不足于赔偿买方和居间方的损失时，卖方仍应继续支付赔偿金及诉讼费等”；第九条约定“不论买方或卖方不按约履行，应支付违约金壹万元整，守约方同意与居间方共同平分违约金。同时，违约方还应向守约方及居间方赔偿因违约所造成的诉讼代理费及其他经济损失”；第十二条补充约定“卖方承诺：今后潘素敏有权办理其他人的新买主姓名，卖方不再收取任何费用和刁难”。2004年2月13日，原告依约支付案涉房产购房款，被告亦将案涉房产交付给原告使用。时到2019年3月，案涉房产不动产登记已经办妥，原告遂要求两被告协助办理房屋过户登记手续，但两被告推说此事已经交由其儿子处理；之后，被告儿子回信息称“房产证已经办好，证在我......时间这么长了，房价也涨了这么高了”,以提高押金为由口头变相要求加价人民币30万元、拒绝协助办产权过户登记手续。原告认为，被告上述行为已经构成违约，理当按约承担责任，故提起本案诉讼，望判如所请。 被告郭水俤、黄先珠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的房屋买卖合同（未办证）、交房、付款记录（市）、催告函、EMS邮寄面单及退回件、委托代理合同、福建增值税普通发票（No.××）、中国银行交易流水明细清单等证据内容真实、来源合法，且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。关于微信及短信记录等电子数据，原告虽有提供手机设备载体供核对，但未提供相应已实名认证信息，无法确认聊天对象即为郭水俤本人或郭水俤儿子，故本院不予认可。原告提交的中国银行转账凭证无原件供核对，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年2月11日，被告郭水俤、黄先珠与原告潘素敏、潘宪泽签订《房产买卖合同（未办证）》，约定卖方郭水俤、黄先珠自愿将坐落在仓山区福锦苑×#×单元的房产（以下简称涉案房产）出售给买方潘素敏、潘宪泽，成交价为139986元。该房系单位安置房，房产证未办妥，土地证未办妥……在办理第二道房产权证移户交易过程中应向国家缴纳的税费，由买、卖双方各自缴纳……在办理买方的房产权证和土地使用证时，如需卖方出面协助办理的，卖方应在接到配合办理通知之日起15个工作日内予以配合办理，否则，应赔偿买方及居间方因此所造成的一切经济损失……买卖双方均同意留10000元整，存在买方潘素敏处，作为卖方按约及时办理房产权证、土地使用权证和及时移户交易给买方的保证金，卖方同意将上述所留的保证金用于上述房产卖方应交纳的各项税与费，待办妥上述房产买卖交易完税当日结清给卖方（多还少补）……违约责任：不论买方或卖方不按约履行，应支付违约金10000元整，守约方同意与居间方共同平分违约金。同时，违约方还应向守约方及居间方赔偿因违约方违约所造成的诉讼代理费及其他经济损失。福州助兴房产代理有限公司作为居间见证方在上述合同上签字盖章。2004年2月17日，卖方郭水俤、黄先珠、买方潘素敏、潘宪泽及居间见证人（转付款人）福州助兴房产代理有限公司三方在交房、付款记录（市）中共同确认，卖方郭水俤、黄先珠已全部收到出售涉案房产的售房款129986元，买方潘宪泽、潘素敏已收到购房收款收据、涉案房产钥匙等，双方对上述交接房产及交付房款均无异议。 2019年3月22日，涉案房产办理不动产权登记至被告郭水俤、黄先珠名下，产权证号：闽（2019）福州市不动产权第×××号，不动产座落为仓山区下渡街道××路××下藤××屋区改××＃楼××单元。得知上述情况后，原告潘宪泽、潘素敏于2019年4月17日向郭水俤、黄先珠在合同中填写的现住址、郭水俤、黄先珠的户籍所在地分别邮寄催告函，催告被告配合原告办理涉案房产的过户登记手续，被拒收或逾期退回。 另查，原告潘素敏、潘宪泽因本案支出律师费23500元；因向本院申请涉案房产的诉讼财产保全，提供中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单（保险金额470000元）作为财产保全担保，支付保险费1000元。 本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同（未办证）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，体现了双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应严格按合同约定履行自己的义务。涉案房产的不动产权属现已登记至被告郭水俤、黄先珠名下，具备过户登记至原告潘素敏、潘宪泽名下的条件，被告应按合同约定，在接到原告要求其配合办理过户的通知之日起15个工作日内予以配合办理。原告以邮寄催告函的形式向被告发出上述通知，但被电联拒收或逾期退回，被告的行为已构成违约，故原告诉请判令两被告协助原告办理涉案房产过户登记至原告潘宪泽名下的手续并依据涉案合同第九条违约责任条款，要求被告支付违约金10000元整以及原告因本案支出的律师费23500元、保险费1000元符合合同约定，本院予以准许。被告郭水俤、黄先珠经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、被告郭水俤、黄先珠于本判决生效之日起十五日内协助原告潘素敏、潘宪泽将福州市仓山区下渡街道大坪路83号下藤旧屋区改造福锦苑×#×单元房产过户登记至原告潘宪泽名下； 二、被告郭水俤、黄先珠于本判决生效之日起十五日向原告潘素敏、潘宪泽支付违约金10000元； 三、被告郭水俤、黄先珠于本判决生效之日起十五日向原告潘素敏、潘宪泽支付律师费23500元； 四、被告郭水俤、黄先珠于本判决生效之日起十五日向原告潘素敏、潘宪泽支付保险费1000元。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，由被告郭水俤、黄先珠负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全费5000元，由被告郭水俤、黄先珠负担（该款已由原告代垫，被告应于履行本判决时一并支付给原告）。公告费（凭公告费收据）由被告郭水俤、黄先珠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郭 谋 人民陪审员  林美芳 人民陪审员  芮 军 二〇二〇年三月二十六日 法官 助理  瞿彬彬 书 记 员  欧阳智 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。