江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初6739号 原告：周亚娟，女，1971年8月14日出生，汉族，住无锡市。 原告：陆国庆，男，1972年10月1日出生，汉族，住无锡市。 委托诉讼代理人：过巍，江苏路修律师事务所律师 委托诉讼代理人：潘晟煜，江苏路修律师事务所律师。. 被告：江苏省陶瓷进出口（集团）有限公司，住所地南京市。 法定代表人：丁全炳。 委托诉讼代理人：王**，江苏袁胜寒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戚婷婷，江苏袁胜寒律师事务所律师。 被告：江苏中煤机械制造有限公司，住所地无锡市。 法定代表人：张建国。 被告：王振骁，男，1982年8月26日出生，汉族，住无锡市。 被告：陆婷婷，女，1972年9月26日出生，汉族，住无锡市。 被告：谢浩杰，男，1969年9月16日出生，汉族，住无锡市。 被告：陆纯，女，1970年8月18日出生，汉族，住无锡市。 原告周亚娟、陆国庆与被告江苏省陶瓷进出口（集团）有限公司（以下简称陶瓷进出口公司）、江苏中煤机械制造有限公司（以下简称中煤机械公司）、王振骁、陆婷婷、谢浩杰、陆纯案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月20日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告陆国庆及其委托诉讼代理人过巍、潘晟煜、被告陶瓷进出口公司的委托诉讼代理人戚婷婷、王**、被告陆纯到庭参加诉讼。被告中煤机械公司、王振骁、陆婷婷、谢浩杰经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周亚娟、陆国庆向本院提出诉讼请求：1.请求法院停止对（2018）苏0106执恢690号执行案件中无锡市，解除查封；2.确认无锡市梁清苑16-1202房屋归两原告所有。事实和理由：贵院（2018）苏0106执恢690号执行案件中拟对无锡市梁清苑16-1202房屋进行拍卖，该房屋所有权人谢浩杰、陆纯夫妇已将房屋转让给原告周亚娟、陆国庆，两原告已支付了对价。两原告于2015年6月左右开始对案涉房屋进行装修，并于2015年8月底入住至今。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，两原告享有足以排除执行的权益，遂向贵院提出执行异议，贵院作出（2019）执异45号执行裁定书，驳回了两原告的异议。两原告对该裁定书不服，故提起诉讼，请求判如所请。 被告陶瓷进出口公司辩称，两原告与被告谢浩杰、陆纯不存在房屋买卖合同关系，无法排除执行，请求驳回两原告的诉讼请求。 被告陆纯辩称，其与原告陆国庆是姐弟关系，确已将案涉房屋卖给了原告陆国庆，并签订了房屋买卖合同，原告陆国庆也已支付了50万元的购房款，并实际入住案涉房屋。 被告中煤机械公司、王振骁、陆婷婷、谢浩杰未应诉答辩。 本院经审理查明事实如下：无锡市梁清苑16-1202不动产登记的所有权人为陆纯和谢浩杰，两人系夫妻关系。陆纯与陆国庆系姐弟关系。周亚娟与陆国庆系夫妻关系。案涉房屋于2009年3月11日设定了数额为255000元的一般抵押，权利人为交通银行股份有限公司无锡分行，于2015年10月12日设定了数额为500000元的一般抵押，权利人为陆钧。因陶瓷进出口公司与中煤机械公司、王振骁、陆婷婷、谢浩杰借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日作出（2016）苏0106民初4026号民事裁定书，查封了案涉房屋。2019年5月15日，本院进行续查封。2018年11月1日，无锡市监察委员会轮候查封。 关于陶瓷进出口公司与中煤机械公司、王振骁、陆婷婷、谢浩杰借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日作出（2016）苏0106民初4027号民事判决书，判决：一、中煤机械公司自该判决生效之日起十日内归还陶瓷进出口公司借款本金1000万元及利息；二、如未履行上述给付义务，陶瓷进出口公司有权对中煤机械公司名下的无锡市、对无锡市、变卖所得价款优先受偿；三、中煤机械公司自本判决生效之日起十日内向陶瓷进出口公司给付违约金；四、中煤机械公司自本判决生效之日起十日内给付陶瓷进出口公司陶瓷进出口公司律师费35万元；五、王振骁、陆婷婷、谢浩杰对以上中煤机械公司的债务在上述第（二）项抵押权实现范围外承担连带清偿责任；王振骁、陆婷婷、谢浩杰承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向中煤机械公司追偿。该判决书发生法律效力后，根据陶瓷进出口公司的申请，本院于2017年3月20日立案执行，2018年8月15日裁定终结执行，2018年10月15日恢复执行。恢复执行过程中，本院于2019年1月16日作出（2018）苏0106执恢690号执行裁定书，裁定拍卖被执行人谢浩杰名下位于无锡市梁清苑16-1202不动产，并于同月25日作出相关拍卖公告。 周亚娟、陆国庆对该执行行为提出异议，请求本院停止对案涉房屋的执行。本案立案受理后进行了审查，陆国庆提出其与陆纯签订了房屋买卖合同，合同在陆纯处，因陆纯被无锡市监察委员会限制人身自由，故无法提交。2019年4月20日，本院作出（2019）苏0106执异45号执行裁定书，驳回周亚娟、陆国庆的异议请求。周亚娟、陆国庆对该裁定不服，提起本案诉讼，本院于2019年5月20日立案。 2018年11月5日，陆纯被有关部门限制人身自由，家中部分物品被扣押。2019年4月30日，陆纯因涉嫌窝藏案被取保候审。2019年11月21日，江阴市公安局三房巷派出所发还陆纯扣押的物品。 关于是否签订合法有效的书面买卖合同，陆国庆和陆纯称，双方于2015年5月20日签订了房屋买卖合同，原件在2018年11月5日被无锡市监察委员会扣押，陆纯持有一份放在公司的复印件，并提交法庭。本院据此于2019年10月24日向陆国庆的委托诉讼代理人潘晟煜开具了调查令，授权潘晟煜律师向无锡市监察委员会调取陆国庆与陆纯签订的房屋买合同原件。2019年11月21日，江阴市公安局三房巷派出所向陆纯发还扣押的物品。陆国庆向本院提交了该份合同原件，载明签订时间为2015年5月20日，约定陆纯将拥有的案涉房屋出售给陆国庆；该房屋的成交总价为人民币50万元整；付款方式为陆国庆2015年12月30日前付清款项；被告陆纯应当在协议签订后三个月内将房屋过户给原告陆国庆。陶瓷进出口公司不认可该份房屋买卖合同包含在江阴市公安局三房巷派出所发还的物品中，认为该份合同形成时间应为陆国庆提起本次诉讼时间段，申请对该份合同上签名的形成时间进行鉴定。 关于是否在本院查封之前已合法占有涉案房产，陆国庆、周亚娟举证了涉案房屋物业公司原主任周从竹、邻居王向东、装修负责人张孟山等人的书面证言，经庭审中电话核实，上述人员均证实陆国庆在2015年下半年购买了涉案房屋并装修入住。 关于是否已支付全部价款，2016年3月16日，周亚娟向陆纯转账汇款50万元，陆国庆、周亚娟称此款为支付的房款。 关于未办理过户登记原因，陆国庆陈述其一直向陆纯催办过户，陆纯一直推脱和敷衍，陆纯陈述因房产上存在陆钧的抵押，欠付陆钧的款项未偿还，故无法办理过户。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的（2019）苏01069执异45号执行裁定书、不动产登记薄、证人证言、房屋买卖合同、银行流水等证据证实。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，人民法院自收到书面异议之日起十五日内审查，理由不成立的，裁定驳回异议，案外人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内可向人民法院提起执行异议之诉。本案中，陶瓷进出口公司向本院申请执行后，本院裁定拍卖案涉房屋，周亚娟、陆国庆提出书面异议，本院经审查裁定驳回周亚娟、陆国庆的异议。周亚娟、陆国庆在收到裁定后十五日内向本院提起案外人执行异议之诉，即本案诉讼，符合法律规定。 《中华人民共和国物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋登记在被告谢浩杰和陆纯名下，系被告谢浩杰和陆纯的夫妻共同财产，而两原告提交的房屋买卖合同仅有“出卖人”陆纯和“买受人”陆国庆的签名，没有“出卖人”谢浩杰和“买受人”周亚娟的签名，且在两原告未支付房款之前被告谢浩杰和陆纯又将案涉房屋抵押给第三人，故不符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的情形，本院对两原告的诉讼请求无法支持。被告中煤机械公司、王振骁、陆婷婷、谢浩杰经本院传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》九十五条、九十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：       驳回原告周亚娟、陆国庆的诉讼请求。 案件受理费14430元，由原告负担（原告已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  王素平 人民陪审员  潘立丰 人民陪审员  杨来平 二○二○三月二十六日 书记员王玉荣