安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初271号 原告：安徽森德房产营销策划有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区石城湖小区**楼****，统一社会信用代码91340207MA2TK4429Y（1-1）。 法定代表人：伍萍。 委托诉讼代理人：钱进，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：芜湖网尚资讯有限公司，住所地，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖世纪城绿地新都会办公**701-718会信用代码91340200798144758A（1-1）。 法定代表人：孙云，执行董事。 委托诉讼代理人：孙玉霞，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱伊璇，北京观韬中茂（南京）律师事务所实习律师。 第三人：芜湖垠壹置业有限公司，住所地，住所地安徽省芜湖市鸠江区瑞祥路**皖江财富广场****会信用代码91340207MA2QPXT05U。 法定代表人：孔贵生。 原告安徽森德房产营销策划有限公司诉被告芜湖网尚资讯有限公司、第三人芜湖垠壹置业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽森德房产营销策划有限公司（以下简称森德公司）委托诉讼代理人钱进，被告芜湖网尚资讯有限公司（以下简称网尚公司）委托诉讼代理人孙玉霞、朱伊璇到庭参加诉讼，第三人芜湖垠壹置业有限公司（以下简称垠壹置业公司）经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告森德公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付佣金65000元整并承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订《中介合作协议》，合同约定：原告通过自身门店及经纪人资源、项目资料派发、店内项目宣传物料等方式为合作项目进行宣传，且将意向购房客户信息报备被告并带至被告合作项目现场，并促进客户成功购买合作项目，被告按约定的数额和条件支付原告佣金。原告按上述合同约定向客户刘某推介合作项目，并最终促成刘某购买合作项目房产，但被告迟迟不向原告依约支付佣金。原告多次催要未果，遂诉至法院。 被告网尚公司辩称：1、被告接受第三人的委托为其楼盘进行分销，被告可以做线上推广及电话营销自己开拓客户，也可以与中介公司进行合作“转介绍开拓客户”。与中介公司的合作，是由被告将可联动楼盘信息提供给中介公司，中介公司实现客户推荐、到访及成交，所有推荐的客户，由第三人判定是否是有效客户，推荐客户成交并且符合结佣条件的，由第三人向被告支付佣金，被告再向中介公司支付。本案所涉“大发融悦东方”项目即是原、被告合作的项目之一。2、本案中，客户刘某是被告的线上客源，由被告首次带访，该客户的信息（姓名、手机号码）在被告带访时已经存入了开发商系统中，原告明知客户已由被告带访过，却让客户换号再次带访，而客户签协议时填写的手机号码与原告带访时信息不一致，第三人认为该客户不是原告的有效客户，且交易时间已超过有效期20天，故没有向被告支付相应佣金，因此被告无法按照原告的要求向其支付该笔佣金。请求驳回原告的诉请。 第三人垠壹置业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原、被告签订了《中介合作协议》一份，约定：合同有效期至2019年12月31日，由被告提供原告365房管家网络平台服务，原告经纪人需使用365房管家APP进行注册、登陆等管理，并录入项目意向购房客户信息；被告通过365房管家APP展示项目信息，双方运用365房管家APP进行合作，合作期内，各项目的客户认定规则及佣金结算标准以365房管家APP展示的为准；原告通过自身门店及经纪人资源、项目资料派发、店内项目宣传物料等方式为合作项目进行宣传，且将意向购房客户信息报备被告365房管家并带至被告合作项目现场，并促进客户成功购买合作项目（具体项目成交标准以具体项目约定为准），被告按约定的数额和条件支付原告佣金……。 另，被告与第三人签订《大发融悦东方项目中介合作合同》一份，约定：第三人委托被告作为大发融悦东方项目的分销单位，由被告为第三人寻找目标客户，推广项目，扩大客源和促进第三人项目的销售，被告人员将客户带至第三人项目案场，与第三人联系并进行项目确认，第三人开具分销客户确认单，后期被告带访或推荐有效客户购买大发融悦东方住宅，第三人支付给被告相应推荐费用作为奖励佣金。 被告于2019年6月15日报备将带刘先生（姓名：刘某，手机号码：186××××1233）至大发融悦东方销售中心看房，但未能促成交易。2019年7月21日，原告报备将带刘先生（手机号码：177××××2092）至大发融悦东方售楼处看房，刘某当天确认购买，后于2019年8月19日与第三人签订了《商品房买卖合同》购买了大发融悦东方项目的商品房。商品房买卖合同签订后，第三人未向被告支付佣金，被告亦未向原告支付佣金，原告及购房人刘某曾至第三人销售中心进行协商，但未果，原告遂诉至本院。 另查明，原告与被告工作人员2019年7月6日的微信聊天记录显示，大发融悦东方项目的佣金为6.5万元。365房管家APP内的佣金说明显示：2019年6月27日起佣金为6.5万元/套，2019年8月1日起佣金调整至4万元/套。 再查明，证人刘某到庭作出证人证言表示曾由被告带至第三人处看房，但未决定购买，一个多月后在原告工作人员的介绍下决定购买第三人的商品房。 本院认为：原、被告签订的《中介合作协议》系双方真实意思表示，双方形成居间合同关系，合同约定内容对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点在于刘某是否属于原告的有效客户。根据本院查明的事实，刘某虽然曾于2019年6月15日受被告的介绍到第三人的销售中心看房，但并未决定买房，最终促使刘某与第三人签订商品房买卖合同的是原告，是原告于2019年7月21日带刘某再次看房后促成了本次交易，原告应为刘某与第三人的居间人。被告辩称原告带客户看房的交易时间已超过365房管家ＡＰＰ上注明的20天有效期限，超过20天未能促成交易的客户成交归属第三人，但该20天的期限规定从何时开始适用并未显示，无法证明系原告促成交易期间的期限规则，亦不能证明原告知晓该规则，同时原告带刘某看房及确认购买为同一天，对被告的该答辩意见本院不予采纳。因此，原告作为中介机构，促成了刘某与第三人的合同签订，完成了居间人的合同义务，被告作为委托人，应当向居间人支付相应报酬。原告系2019年7月21日促成的交易，按照365房管家ＡＰＰ及微信聊天截图的显示，佣金应为65000元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告芜湖网尚资讯有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽森德房产营销策划有限公司购房佣金65000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取713元，由被告芜湖网尚资讯有限公司负担（案件受理费原告已预付，被告芜湖网尚资讯有限公司在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  丁丽珺 二〇二〇年三月二十五日 法官助理徐行 书记员何侃伍阳 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均年负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。