山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁11执复9号复议申请人（被执行人）：高明美，女，1965年3月29日出生，汉族，住日照市。委托代理人：刘加良，上海段和段（济南。委托代理人：张华鹏，上海段和段（济南。申请执行人：朱世臻，女，1965年2月5日出生，汉族，居民，住日照市东港区。复议申请人高明美不服日照市东港区人民法院（以下简称东港区法院）作出的(2019)鲁1102执异44号之二裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。东港区法院查明，2016年10月12日，申请执行人朱世臻诉至该院请求判令高明美偿还申请执行人借款本金385000元及截止2016年10月12日期间尚欠的利息94400元（其中，本金30万元、4万元、4万元分别从2014年11月12日、2014年12月12日、2015年3月10日开始计算至2016年10月12日，合计产生利息170800元，已经归还利息76400元）；要求高明美以385000元为基数，按月利率2%标准计算，支付从2016年10月13日起至实际还款之日期间利息；本案诉讼费、保全费均由高明美负担。经审理，东港区法院于2016年12月26日作出（2016）鲁1102民初6564号民事判决，判决内容如下：一、高明美于本判决生效之日起七日内偿还原告朱世臻借款本金385000元；二、高明美于本判决生效之日起七日内支付原告朱世臻借款利息（以300000元为基数，按月利率2%从2014年11月12日起计算至本判决指定的履行期间履行之日止；以40000元为基数，按月利率2%从2014年12月12日起计算至本判决指定的履行期间履行之日止，上述利息扣除76400元）；三、高明美于本判决生效之日起七日内支付原告朱世臻借款利息（以45000元为基数，按年利率6%从2016年10月12日起计算至本判决指定的履行期间履行之日止）；案件受理费7075元，减半收取3538元，保全费3270元，由高明美负担。高明美不服上述判决，上诉于日照市中级人民法院。日照市中级人民法院于2017年6月14日作出（2017）鲁11民终705号民事判决，驳回上诉，维持原判。2016年10月13日，申请执行人朱世臻向东港区法院提出财产保全申请，该院作出（2016）鲁1102民初6564-1号民事裁定，裁定将高明美名下房产证号为20××56号房产（位于日照市××路××号君泰地王豪庭******房产）查封。因高明美未履行付款义务，申请执行人向东港区法院申请强制执行。2017年8月22日15时，东港区法院执行人员约谈高明美，告知其执行案件立案情况，并限其于15日内找到解决问题的办法，否则将依法处理查封的财产。之后高明美未履行付款义务。后东港区法院于2017年12月13日作出（2017）鲁1102执2289号执行裁定书，裁定拍卖异议人高明美名下的房地产，该拍卖裁定书于2018年8月20直接送达给高明美之女王某。东港区法院于2018年8月24日作出（2018）鲁1102鉴字第886-2号选择专业机构通知书，并于2018年8月27日邮寄送达给异议人高明美（邮寄地址为日照市东港区美佳第一生活区12号楼2单元402室，该地址为诉讼阶段异议人确认的送达地址）。东港区法院最终通过摇号的方式确定评估机构（高明美未到场参与），并于2018年9月4日作出（2018）鲁1102鉴字第886号司法鉴定委托书，确定山东大地房地产土地评估有限公司作为受委托机构对房产进行评估，于2018年9月30日将评估报告送达给高明美之女的同事滕某。自2018年12月21日10时至2018年12月22日10时止，东港区法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台以起拍价1600000元公开对上述房产进行拍卖，买受人王某某以1880000元网拍成交，买受人将款项全部付清。2019年1月9日，东港区法院作出（2018）鲁1102执恢737号协助执行通知书，并向日照市不动产登记中心予以送达，后日照市不动产登记中心将高明美名下位于日照市××路××号君泰地王豪庭001幢03单元1002号房产（产权证号：20××**）过户到竞买人王某某名下。网拍涉案房产价款1880000元已支付给申请执行人朱世臻696888元、涉案房产抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司日照市分行450545.97元，剩余款项高明美尚未支取。2019年2月26日，高明美以评估、拍卖及执行过程中没有送达相关法律文书、违反法律程序为由向东港区法院提出异议。东港区法院于2019年3月19日作出（2019）鲁1102执异44号执行裁定书，认为执行异议应在执行程序终结前提出，本案执行程序已经终结，异议人已失去提出执行异议的时机，裁定驳回异议人高明美的异议。异议人高明美向本院申请复议，本院于2019年4月17日作出（2019）鲁11执复19号执行裁定书，认为该案剩余款项尚未支取，且未制作结案通知书，执行程序并未终结，高明美有权提起执行异议，遂裁定撤销东港区法院（2019）鲁1102执异44号执行裁定书，并由东港区法院重新审查。东港区法院另行组成合议庭审查，并于2019年5月14日作出（2019）鲁1102执异44-1号执行裁定书，认为执行程序虽有瑕疵，但不必然导致拍卖程序撤销，裁定驳回异议人高明美的异议。异议人高明美不服，向本院申请复议。本院于2019年7月18日作出（2019）鲁11执复36号执行裁定书，认为东港区法院在执行过程、异议审查期间均未对漏评室内部分进行价值评估，属于事实不清，证据不足，遂裁定撤销东港区法院（2019）鲁1102执异44-1号执行裁定书，并由东港区法院重新审查。在该案异议审查期间，东港区法院于2019年11月15日委托山东大地房地产评估有限公司对案涉房产漏评的室内装修部分进行评估，评估总价值为43755元，买受人王某某于2019年11月20日将上述费用支付至东港区法院。东港区法院于2019年12月4日作出（2019）鲁1102执异44号之二执行裁定书，认为，根据有关法律规定，异议人高明美在立案执行后未主动履行付款义务，故法院依法可以拍卖其涉案房产。案件执行过程中，涉案拍卖裁定书及司法鉴定书未有效送达，但该执行瑕疵并不产生拍卖程序撤销的结果。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项之规定，裁定驳回高明美的异议请求。高明美向本院申请复议，并提出如下请求：1、撤销日照市东港区法院作出的（2019）鲁1102执异44号之二执行裁定书。2、撤销日照市东港区法院评估、拍卖日照市××路××号君泰帝王豪庭001幢03单元1002号房地产的执行行为。理由：一、涉案房产评估拍卖程序及文书送达程序存在重大瑕疵，东港区法院在首次评估拍卖阶段未通知其到场选择评估机构，亦未告知其评估机构的选择情况及网络司法拍卖的相关事项。东港区法院未按照法定程序向其送达涉案房产评估拍卖的相关法律文书，剥夺了她的知情权、异议权、参与竞买权等极为重要的法定权利。东港区法院在（2019）鲁1102执异44号之二执行裁定中已经认定其在执行中相关文书送达为无效送达，如此无效送达应为重大瑕疵。这些重大瑕疵直接剥夺了高明美对案涉评估报告的知情权、异议权。高明美全程未能有效参与到案涉房产的评估拍卖中，无法在执行过程中维护自己的合法权益，相关的评估拍卖行为应当依法予以撤销。二、东港区法院在首次评估时遗漏涉案房产室内装修部分，且对室内装修进行评估时再次未按照法定程序送达相关法律文书，再次剥夺了其知情权与异议权。其认为涉案房产在首次评估阶段遗漏室内装修部分，导致房屋的拍卖价格与房屋实际价值严重偏离，且遗漏的室内装修部分无法脱离案涉房产单独进行评估拍卖，应当撤销东港区法院的评估拍卖行为。本院在审查期间查阅了东港区法院执行卷宗，审查了高明美复议申请理由，听取其委托代理人的意见。本院认为本案的争议焦点是，拍卖涉案房产的执行行为是否存在严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或竞买人利益的情形以及应否撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。本案中，东港区法院在执行立案后约谈高明美，明确告知其履行还款义务及拒不履行的法律后果。后高明美拒不履行还款义务，故法院依法可以拍卖其涉案房产。关于网络司法拍卖是否严重违法及应否撤销，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第（五）项的规定，有“其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，人民法院应当支持。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”网络司法拍卖是否应予撤销，应审查是否存在上述司法解释规定的情形。具体到本案中，异议人高明美称执行法院选择评估机构未通知其到场，也没有告知其评估机构选择情况。经审查，东港区法院在选择评估机构前，已经向异议人高明美邮寄送达选择评估机构通知书，根据相关法律规定，已经尽到对当事人的通知义务。本案中的评估机构系东港区法院通过摇号的方式确定，符合《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第三条有关随机方式确定评估机构的规定。当事人虽未到场，在没有证据证明随机选定的过程存在问题的情况下，不影响评估机构选定的合法有效性。此次涉案房产评估总价值为2000000元，符合市场行情。东港区法院以1600000元作为第一次拍卖保留价，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款“起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”的规定。此次司法拍卖通过淘宝网公开向全社会进行，于2018年11月20日在淘宝网发布拍卖公告，为期30天。符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条“……拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息”的规定。涉案房产最终以1880000元成交，溢价率17.5%。买受人王某某具备竞买资格，整个司法拍卖活动公开且客观公正，不存在恶意串通损害当事人合法利益等应当撤销司法拍卖的法定情形。虽然执行过程中拍卖裁定书及评估报告交由异议人之女及他人代收，不能确认上述文书为有效送达，存在程序瑕疵，但该程序瑕疵并不足以严重影响拍卖机构的选定和拍卖活动的有效性，且未损害异议人的实体性权益，不能导致此次拍卖程序的撤销。另，执行中对涉案房产进行评估时漏评了室内装修部分，执行程序存在瑕疵，但东港区法院已对涉案房产漏评的部分重新依照法定程序组织评估，且买受人已将上述费用交纳至东港区法院，足以弥补高明美因此遭受的损失。因涉案房产的网络拍卖程序已经完成，买受人已经支付房款，并完成了产权变更。买受人已经合法取得房产的所有权，并产生排他性权利。综上，执行程序虽有瑕疵，但并未严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或竞买人利益，不足以导致应当撤销拍卖的法律后果，且买受人已经取得房屋的所有权，应继续维持执行现状。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人高明美的复议申请，维持东港区人民法院（2019）鲁1102执异44号之二异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  钱守吉审判员  山世增审判员  张卫华二〇二〇年三月十六日书记员  吴 飞