潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初2472号 原告：王娇龙，女，1988年11月16日生，汉族，住潍坊峡山生态经济开发区。 委托诉讼代理人：邓世宝，山东勋程律师事务所律师。 被告：张相红，女，1970年5月2日生，汉族，住潍坊峡山生态经济开发区。 委托诉讼代理人：禹龙，山东诚公律师事务所律师。 被告：潍坊恒信房产营销中心，住所地：潍坊市奎文区东风街以北、文化路以**楼**，统一社会信用代码：913707057508635692。 法定代表人：于永胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李宏建，男，1993年11月1日生，汉族，该公司职工，住。 原告王娇龙与被告张相红、潍坊恒信房产营销中心商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王娇龙及其委托诉讼代理人邓世宝、被告张相红、被告潍坊恒信房产营销中心的委托诉讼代理人李宏建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告多付的购房款20000元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告返还原告多付的购房款52308元。事实和理由：2019年3月4日，原告与被告张相红、潍坊恒信房产营销中心签订《房屋买卖合同》一份，张相红自愿将位于峡山区房屋有偿转让给原告，潍坊恒信房产营销中心提供居间服务。合同签订后，原告比合同约定的购房款多支付52308元。潍坊恒信房产营销中心为原告提供的合同存在欺诈行为，故要求被告返还原告多支付的购房款。 被告张相红辩称，被告于2018年1月7日向山东华发置业有限公司交纳5万元定金和2万元团购费预定滨湖绿城小区11号楼1单元502号房屋，预定时的房屋暂定面积为131.95平方米。2019年3月4日，被告通过潍坊恒信房产营销中心将其团购资格转让给原告，并签订合同，转让价格为117177元。被告的义务为协助原告到山东华发置业有限公司办理更名手续，更名手续完成后被告的义务即履行完毕，具体房屋买卖事宜由原告与山东华发置业有限公司自行办理。原告提交的买卖合同、收据等可以证实原告与山东华发置业有限公司办理的房屋买卖手续，并将房款交付给山东华发置业有限公司。原告首次到山东华发置业有限公司办理手续时发现多出2万元，售楼处当时已经做出解释，原告当时不接受这个价格，所以售楼处没有办理相关手续，中间僵持了一段时间，后原告主动给被告打电话，说是愿意接受多出的2万元价格，同意将房屋转让给原告，这足以说明原告已经接受多出的2万元。 被告潍坊恒信房产营销中心辩称，被告不认可原告的诉讼请求，合同签订后，原告与被告前往售楼处办理房屋买卖的相关手续，售楼处告知需多缴纳2万元，发生纠纷后两被告表示若原告对合同有异议，可以解除合同，退还原告订金。后原告联系张相红表示接受新邀约，于是原告与张相红办理了房屋买卖的后续相关手续，我方作为中介方已履行完毕居间义务，故原告的诉讼请求无事实和法律依据，望法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：张相红（甲方、房屋出售人）、王娇龙、案外人王庆祥（乙方、房屋买受人）、潍坊恒信房产营销中心（丙方、房产中介方）签订《房屋买卖合同》，合同主要内容为：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方提供居间服务并见证甲乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。一、房产成交甲方自愿将自有房屋产权有偿转让给乙方。该房屋符合国家相关法规规定的房屋上市标准。房屋具体情况如下：……3.该房屋建筑面积：大写一百叁拾壹点玖伍平方米以实际不动产证为准（可不写，具体以房产证/不动产权证为准）。4.该房屋现有附属设施包括水、电、煤气、暖气、有线、厦子（地（地下室均已包含在本合同第三条约定的房屋价格之内，甲方不再另行收费。……三、房屋价格甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（小写）¥630000.00元，（大写）陆拾叁万元整。四、房款结算约定1.乙方向甲方支付定金，定金金额为人民币20000元。2.甲乙双方协议一致，该房款支付方式：更名贷款。首付款：甲乙双方协商一致¥117170元（含定金贰万元整），支付时间：更名当天。……3.其他约定：甲乙双方协商一致，甲方保证此房屋可以更名，若不能更名视甲方违约。……九、中介佣金：因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立本房屋买卖合同，丙方促成双方签订该买卖合同即合法履行完毕中介居间义务，丙方有权按上述房屋成交价格的2%收取佣金，由甲乙双方各承担1%，在签订合同时甲乙双方分别一次性付清给丙方。如因甲方或者乙方违约终止本合同，违约方除按本合同规定赔偿对方外，还要在违约之日起七日内按上述房屋成交价格的2%支付给丙方中介佣金。若乙方违约，所交定金甲方与丙方各50%。……十二其他约定事项：甲乙双方协商一致，若因国家政策原因导致无法正常办理贷款过户手续，双方均无违约责任，甲方退还乙方定金及房款。”合同签订后，原告于2019年3月4日交付张相红定金20000元，张相红向原告出具收到条一份。后原告于次日通过银行转账方式向张相红转款97177元。 2019年6月30日，原告王娇龙（买受人）与山东华发置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：“出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公开及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。……第三条商品房基本情况3.该商品房为第一条规定项目中的11号住宅楼1单元5层1-502号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房预测建筑面积共136.18平方米，其中套内建筑面积114.62平方米，分摊共有建筑面积21.56平方米。……第六条计价方式与价款2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4701.37元，总价款为640233元。第七条付款方式及期限3.贷款方式付款：按揭贷款。买受人支付首期房价款440233元，余款200000元申请贷款支付。附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定商品房总金额为主房产和附属地下储藏室的价款合计。其中，主房产按建筑面积计算，单价4417元/平方米，价款601507元；附属地下储藏室，建筑面积22.78平米，价款38726元。”原告主张，合同签订后，原告已支付山东华发置业有限公司房款265131元，扣除贷款200000元，尚欠150000元，故该案涉房屋购房款总数为682308元，比原被告签订合同约定的数额多出52308元，应由二被告连带偿还给原告。被告张相红质证后主张，案涉房屋是通过中介转让的，转让费4万元，加上前期已付的7万元，总计是11万元，房屋买卖的价格由中介和买方商定，价格的高低与买方无关，当时我与中介是这样商定的。被告潍坊恒信房产营销中心质证后主张，我方与原告及张相红之间为居间合同关系，原告知晓房款与原合同约定不符的事实后，并未对此提出异议，而是接受了新邀约，与张相红在事实上形成了新的买卖合同法律关系，该合同真实有效系双方的真实意思表示，并且双方已办理完毕房屋买卖的相关手续，我方已经履行完毕居间义务。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与张相红之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。张相红通过团购方式预定滨湖绿城小区的案涉房屋后，与原告签订房屋买卖合同将案涉房屋转让给原告，潍坊恒信房产营销中心作为居间人为上述房屋买卖合同的订立提供居间服务，双方之间构成居间合同法律关系，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。买卖合同签订后，张相红已按照约定与原告办理相关手续，原告亦与山东华发置业有限公司另行签订房屋买卖合同，表明张相红已履行相应合同义务，双方之间合同的权利义务终止。根据庭审查明的事实，原告交付山东华发置业有限公司的购房款数额比其与张相红约定的购房款数额多，系因房屋面积变化所致，且其与张相红在合同中亦明确约定房屋面积以实际不动产证为准，但扣除应支付的居间费用外，房屋单价并未因此增加，原告继续与山东华发置业有限公司签订商品房买卖合同，应认定其接受增加部分的房屋面积。故原告要求二被告偿还多支付的购房款的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第四百二十六条之规定，判决如下： 驳回原告王娇龙的诉讼请求。 案件受理费1108元，由原告王娇龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  郑传孝 人民陪审员  赵学玉 人民陪审员  董西霞 二〇二〇年三月九日 书 记 员  宫 萌