广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初499号原告：吴才英，女，汉族，1974年12月12日出生，身份证住址广东省佛山市南海区****************，公民身份号码511************124。委托诉讼代理人：郭洪霞，广东荆紫律师事务所律师。被告：谭浩环，女，汉族，1977年11月29日出生，住址广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************826。被告：梁巨永，男，汉族，1978年7月5日出生，住址广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************333。原告吴才英诉被告谭浩环、梁巨永民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，依法适用简易程序并于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告吴才英及其委托诉讼代理人郭洪霞到庭参加诉讼，被告谭浩环、梁巨永经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告谭浩环、梁巨永立即向原告偿还借款本金1150000元及利息（以1150000元为本金，按月利率1.5%自2019年9月1日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年12月18日为62675元）；二、判令被告谭浩环、梁巨永向原告支付违约金125350元（违约金以1150000元为基数，按日1‰自2019年9月1日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年12月18日为125350元）；三、判令被告谭浩环、梁巨永向原告支付律师费68000元；四、判令原告在上述第一、二项债权范围内对被告梁巨永名下位于佛山市顺德区碧桂园社区*********************产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年10月18日，被告因资金周转向原告借款，并签订《借款抵押合同》，合同中对借款金额、利息、抵押物、因债权产生费用的承担等进行了约定。合同签订后，原告于2017年10月20日、10月23日、11月10日通过银行转账实际出借115万元，并于两被告办理了房产抵押手续。两被告收到款项后，支付利息到2019年8月31日，其后就没有再向原告还过款，故原告向法院提起诉讼。被告谭浩环、梁巨永未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告与两被告身份证复印件，证明原告与两被告主体适格。2.借款抵押合同，证明2017年10月18日，被告谭浩环、梁巨永因资金周转需要,与原告签订了《借款抵押合同》，合同约定：原告向被告谭浩环、梁巨永提供借款115万元（第二条），借款期限从2017年10月18日至2019年10月17日止（第三条）；借款利率：借款期限内的月利率为1.5%即年利率18%（第四条）；还款付息方式：按月支付利息，自2017年10月18日起每月还利息17250元（第五条）；被告以其名下位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区*民委员会碧桂园西苑泮浦湾七街1座303的合法房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第**）抵押给原告（第十条）；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用（第十三条）；借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的2‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费等。3.收条、账户交易历史明细，证明《借款抵押合同》签订后，原告于2017年10月20日、10月23日、11月10日分别通过银行转账方式向梁巨永的银行账户转入资金20万元、25万元、70万元，合计出借资金115万元。4.房地产权证书、不动产登记证明，证明原告与两被告办理了房产抵押登记手续。5.民事委托代理合同，证明原告为本案诉讼花费的律师费用应由被告承担。诉讼中，被告没有提交证据。本院认证：被告谭浩环、梁巨永经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。经核对，原告所提交的证据原件来源客观，内容真实，与本案处理存在关联，本院均予采信并在案佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年10月18日，原告与两被告签订《借款抵押合同》一份，合同记载：一、两被告向原告借款1150000元，借款期限二年，自2017年10月18日至2019年10月17日，借款期内的利息按年利率18%收取，还款付息方式为按月支付利息，自2017年10月18日起每月还息17250元。二、为确保借款人履行还款义务，抵押人自愿以其名下位于佛山市顺德区碧桂园社区*********************（权证号粤房地产权证佛字第**14060985号）抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁、拍卖等费用。三、借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可单方解除合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的2%作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁等费用。被告梁巨永分别在合同落款借款人、抵押人处签名、捺印，被告谭浩环在借款人处签名、捺印。原告在合同落款出借人处签名、捺印。2017年11月10日，被告梁巨永出具《收条》一张，收条记载：今收到吴才英1150000元。被告梁巨永在收条落款收款人处签名、捺印。2017年10月20日，原告通过名下尾数4137广发银行账号向被告梁巨永名下尾数6470银行账号转账四笔50000元，合计200000元。2017年10月23日，原告通过名下尾数4137广发银行账号向被告梁巨永名下尾数6470银行账号转账250000元。2017年11月10日，原告通过名下尾数4137广发银行账号向被告梁巨永名下尾数6470银行账号转账700000元。经查明，涉案抵押物佛山市顺德区碧桂园社区*********************为被告梁巨永单独所有，他项权情况记载该房产曾设定4次他项权登记，现前3次登记均已注销，剩本案原告所设立的他项权登记尚未注销。2017年10月24日，佛山市顺德区国土城建和水利局出具《不动产登记证明》【粤（2017）顺德区不动产证明第1317059572号】一份，记载：证明权利为抵押权，权利人为原告吴才英，义务人为被告梁巨永，房产坐落佛山市顺德区碧桂园社区*********************，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1150000元。另查明，2020年1月3日，原告与广东荆紫律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该律师所为原告提供法律服务，律师费为68000元。诉讼中，原告陈述：我与两被告是朋友关系，认识了2、3年，当时被告说借款要用于工程资金周转。我从事房地产行业，我家里是开厂做生意的，出借款项来源于家庭收入及个人存款。本案借款抵押合同上两被告签名、捺印均为其本人签名、捺印。签订合同后，我通过银行转账方式分3次出借：2017年10月20日向梁巨永转账4笔合计20万。2017年10月23日向梁巨永转账1笔25万元。2017年11月10日向梁巨永转账1笔70万元。出借款项后，被告开始一直正常偿还利息，从2019年7、8月开始拖延还款。2019年9月1日被告再没有还款。两被告未偿还过本金，因当时约定的是先还利息再还本金。出借款项当日，被告没有向我偿还过款项，我也没通过其他账户收取过被告的还款。签订借款合同后，我与被告于2017年10月24日之前去办理等他项权证，办好后我再转账70万元给被告。据我估计，被告用我前面转账的款项去还其他抵押权人的借款，后来70万的转账是还银行的贷款。本院认为，本案为民间借贷纠纷。两被告因急需资金周转向原告借款，双方签订借款抵押合同后，由原告通过银行转账方式实际出借。原、被告间的借贷关系形成有借款抵押合同、收条、银行交易流水清单予以证实，原告陈述加以佐证，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于借款本金。经本案事实查明，原告分三次向被告梁巨永账号汇款，在2017年11月10日完成全部借款1150000元的出借。其后被告于2019年9月1日起未依约支付借款利息，已构成合同约定的严重违约，原告主张被告返还借款本金于法有据，本院予以支持。关于借款利息。本案双方约定了借款期内的利率为月利率1.5%，对逾期利率未有约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，逾期利息可以1150000元为本金，按年利率18%自2019年9月1日起计至实际清偿之日止。关于违约金，由于借款抵押合同约定了如被告未能按约足额偿还本息，应每日向原告支付借款本金的2‰的违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，违约金可以1150000元为基数，按年利率6%自2019年9月1日起计自实际清偿之日止。原告超出部分的违约金请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于律师费。虽借款抵押合同中对原告为实现债权而产生的律师费的承担有所约定，原告亦与广东荆紫律师事务所签订了民事委托代理合同，但原告并未提供相关发票或转账凭证以证实该费用的实际发生，故本院对原告的律师费主张不予支持。关于原告对被告梁巨永名下房产在本案借款债务范围内是否享有优先受偿权。根据双方签订的借款抵押合同约定：被告梁巨永自愿以其名下位于佛山市顺德区碧桂园社区*********************（权证号粤房地产权证佛字第**14060985号）抵押给原告，作为被告归还借款的担保。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁、拍卖等费用。原、被告在借款抵押合同签订后，一同前往不动产管理部门办理了房产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条之规定，原告对被告梁巨永名下位于佛山市顺德区碧桂园社区*********************（权证号粤房地产权证佛字第**14060985号）在本案借款范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告谭浩环、梁巨永于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴才英清偿借款本金1150000元及利息、违约金（利息以1150000元为本金，按年利率18%自2019年9月1日起计至实际清偿之日止。违约金以1150000元为基数，按年利率6%自2019年9月1日起计至实际清偿之日止）；二、原告吴才英对被告梁巨永名下位于佛山市顺德区碧桂园社区*********************（权证号粤房地产权证佛字第**14060985号）在本判决第一项确定的债务范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；三、驳回原告吴才英的其他诉讼请求。如被告谭浩环、梁巨永未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取8727元，由被告谭浩环、梁巨永负担7854元，原告吴才英负担873元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  崔晓威二〇二〇年三月三十日书记员  林 立