西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0116民初16028号原告：吕幸林，男，汉族，1983年1月18日生，住西安市长安区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：吕康幸，男，汉族，1956年10月2日生，住西安市长安区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX原告吕幸林诉被告吕康幸租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕幸林向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年土地租金5445元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系同村村民，2013年1月1日，原、被告签订《土地流转承包合同》，约定将原告承包的1.5亩土地出租给被告使用。合同签订后被告如约履行了2013年至2018年的租金支付义务，但2018年10月1日原告向被告主张2019年租金时，被告以各种理由拖延至今，故原告诉至法院，要求判如所请。被告辩称，其与原告签订土地租赁合同属实，自2012年起，涉案土地实际已被国家政府征收，其系不知情的情况下，与原告签订租地合同，另其租用原告土地建房因国家政策已被拆迁，但其一直向原告交付租金，现原告要求支付2019年租金，其已于2019年1月1日向原告姑姑李某某支付了2019年土地租金4950元，交付租金时有李某某、原告姐夫井某某在场见证。现因涉案土地已被征收，故其与原告签订的租地合同无法继续履行，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2013年1月1日，原告吕幸林（发包方、甲方）与被告吕康幸（承包方、乙方）签订《土地流转承包合同》一份，合同约定：“乙方决定租用甲方1.5亩土地（以实际面积为准），租金每亩地每年3000元，租期为15年，以2013年1月1日起至2028年止。乙方每年10月1日交清租金，不得拖欠。乙方如不按期付款，甲方有权终止合同……如遇合同范围内土地被国家征用，双方自行终止合同，地面上的一切建筑物和附着物的赔偿归乙方所得，土地赔偿归甲方所得。土地租金按照10%每壹年递增一次。证明人：刘某某、井某某。”合同签订后，原告将该土地交由被告使用，被告按照合同约定向原告支付土地租金。现原告以被告2019年度租金未支付为由，诉至本院要求被告向其支付租金。庭审中，原告对被告辩称的进步村包含涉案1.5亩在内的所有土地已被征收一节表示并不知情，且其未领取相应的征地补偿款，故对被告的该辩称意见不予认可，其认为被告仍实际使用该土地，且自认被告已向其支付了2013-2018年度的土地租金，但未向其支付2019年度的土地租金，故坚持要求被告向其支付2019年度的土地租金。原告为证明其主张的事实成立，向本院提交以下证据：1.原、被告签订的《土地流转承包合同》一份，证明原告将土地租赁给被告的事实；2.原告方自行保存的收条五份，证明被告于2014-2018年度向原告交纳租金的事实。该两组证据经被告质证，被告对原告提交的第一组证据予以认可，对原告提交的第二组证据，因该收条系原告方自行书写，不予认可，其向原告支付的租金情况，应当以其持有的原告向其出具的收条为准，而不应以原告自行书写的收条为准。被告认为虽涉案土地已被征用，但其已按合同约定向原告支付了2013-2019年度七年的全部土地租金，故不同意原告诉讼请求。被告为证明其主张的事实成立，向本院提交了原告方向其出具的七张收条，证明其已将2013-2019年度七年的租金向原告支付的事实。该组证据经原告质证，原告对2013-2018年度的六张收条予以认可，对2019年度的收条不予认可，因该收条中将落款日期由2018年元月1日更改为2019年元月1号收，故其认为该收条系2018年度的收条，并非2019年度的收条。对原告的该质证意见，被告补充说明为该收条在书写时，写为2018年，但因2018年租金已经支付，其在向原告方支付2019年度租金时，该时间由中间人李某某当面修改，并非其个人自行修改。因双方当事人对支付租金的期间及支付方式等存有异议，本院传唤领取租金的当事人及书写收条的当事人等到庭说明情况。证人刘某某陈述，原、被告租地情况属实，其从2014-2016年度三年租金由其与原告之母罗某某向被告收取，并由其向被告出具收条，2017、2018年度租金由原告之姑李某某与原告之母罗某某向被告收取，因原告之母罗某某不会写字，故收条由其提前打好后交给罗某某，罗某某收到租金后将收条交付给被告，每次给被告的收条其都有留底，因被告未支付2019年度的租金，故其并未向被告出具2019年度的收条。证人罗某某陈述，原、被告租地情况属实，其与刘某某向被告收取三年的土地租金，其与李某某向被告收取两年的土地租金，因其不会写字，故该五年的收条均由刘某某书写，其子原告并未向被告收取过任何租金。证人李某某陈述，原、被告租地情况属实，2017年刘某某与罗某某向被告收取租金时，因其系原告的亲戚，刘某某告知以后的租金由其帮忙予以收取，故2018-2019年度两年的租金由其与罗某某前去收取，因罗某某不会写字，其写字亦不好，故该两年的收条仍由刘某某提前书写好后交由罗某某，待向被告收取租金时再向被告交付，其中2019年度收取租金时，因罗某某出示的刘某某书写的收条落款时间为2018年元月1日，故其本人将落款时间修改为2019年元月1号收，并有本人的签字。对三名证人证言经原、被告质证，原告对刘某某及罗某某的证言予以认可，对李某某的证言不予认可，其认为2014年度的土地租金由其本人向被告收取，并由其本人向被告出具收条一张，之后的租金均由其母罗某某收取，收条均系刘某某书写，其并不知情，但李某某与其母向被告收取的租金系2017-2018年度两年的租金，并未收取2019年度的租金。被告认为结合三名证人的陈述以及原告的自认，2014年度的租金由原告本人收取，之后由原告之母罗某某收取五次的租金，其中罗某某与刘某某收取三次，与李某某收取两次，即2015-2019年度五年的租金，故其已将租金全部支付完毕。双方当事人各持己见，本案未能调解。上述事实，有庭审笔录、土地流转承包合同、收条、证人证言等在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原、被告签订土地租赁合同，系双方真实意思表示，依法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一方当事人在法庭审理中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。因原告已自认被告已按照合同约定支付了2013-2018年度土地租金，故该事实本院予以确认。本案争议的焦点系被告有无按照合同约定将2019年度的土地租金支付给原告。针对该争议焦点，本院结合原、被告的陈述、提交的证据以及三名收取租金的证人证言，作出如下分析及认定：对2013年度的租金被告已支付给原告一节，各方当事人及证人均无异议，本院予以认定。原告之母罗某某及证人刘某某表示原告本人并未向被告任何租金，但庭审中，原告明确自认2014年度租金由其本人收取并由本人向被告出具了收条，原告的该项自认与被告持有的原告本人于2014年向被告出具的收条相互印证，应认定为2014年度的租金已由原告本人向被告收取。原告在庭审中表示2014年度之后的租金由其母收取，其并不知情，结合原告之母罗某某陈述其向被告收取了五年土地租金，其中三次与刘某某向被告收取租金，其中两次与李某某向被告收取租金，五次租金收条均由刘某某书写；刘某某陈述由其与罗某某连续三次向被告收取租金，由李某某与罗某某连续两次向被告收取租金，五次租金收条均由其书写；李某某陈述由其与罗某某两次向被告收取租金，该两次租金的收条由刘某某书写；并结合被告向本院提交的原告方向其交付的2015-2019年度五张收条相互印证，应认定为2015-2019年度的五年租金已由原告之母罗某某收取，五张收条均由刘某某书写。现原告起诉要求被告支付2019年度土地租金，无事实和法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，《最高人民法院关于适用》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：驳回原告吕幸林的诉讼请求。本案受理费50元，原告已预交，减半收取25元，由原告自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                  审  判  员   张  亮 二Ｏ二Ｏ 年  三  月  二十四  日 书  记  员   安彦荣     1