广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初464号原告：张红斌，男，汉族,1958年4月29日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，原告:王晓英，女，汉族,1968年1月12日出生，身份证住址广东省深圳市福田区,两原告共同委托诉讼代理人：张熹（曾用名：张西），男，汉族，1985年8月29日出生，系两原告之子。被告：深圳市昊恒贸易有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉街道振兴大道****部份商铺吉信大厦商铺120、118、109、111、112、108、102，统一社会信用代码91440300781355153B。法定代表人：肖光辉，总经理。委托诉讼代理人：唐慕苏，女，1982年10月2日出生，汉族，系公司员工。原告张红斌、王晓英诉被告深圳市昊恒贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法于2020年2月26日适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人张熹、被告委托诉讼代理人唐慕苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付所欠租金20184.42元(截至2019年10月31日）；2、被告立即支付所欠租金滞纳金1821.68元(截至2019年10月31日）；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求要求被告支付拖欠的租金期限截至2019年11月14日，第2项诉讼请求的滞纳金是以每月拖欠的租金金额为基数，按每日万分之五的标准，自每月18日起开始计算至实际付清之日止。事实和理由：2008年9月25日，原告（出租方、甲方)与被告（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，合同约定：甲方将位于南山区××2-208,2-206,2-203三间店铺出租给乙方使用，建筑面积共计17.94平方米，房地产价值共计（指初次从万浩盛公司购买时房地产权利证明书标注价值为准）为356195元；承租期限为15年5个月，自2009年2月15日起至2024年7月14日止；甲方同意给予乙方免租期5个月；租金计算方式为：1、自2009年7月15日起至2012年7月14日止，每年租金按甲方初始购买成交价的5%计算，即每年租金为17809.75元,月租金额为1484.15元;2、自2012年7月15日起至2015年7月14日止，每年租金按甲方初始购买成交价的6%计算，即每年租金为21371.7元，月租金额为1780.98元；3、自2015年7月15日起至2018年7月14日止，每年租金按甲方初始购买成交价的8%计算，即每年租金为28495.6元，月租金额为2374.63元；4、自2018年7月15日起至2021年7月14日止，每年租金按甲方初始购买成交价的10%计算，即每年租金为35619.5元，月租金额为2968.29元；5、自2021年7月15日起至2024年7月14日止，每年租金按甲方初始购买成交价的11%计算，即每年租金为39181.45元，月租金额为3265.12元。（注：以上第1-2项租金为含税租金，甲方委托乙方代缴应缴税金及租赁管理费；第3-5项租金为甲方净收益，甲方需交的租赁管理费及税金由乙方承担缴纳）；租金支付方式：乙方于每月的10日前向甲方交付租金，租金直接汇至甲方提供的银行账户；承租期内，如乙方迟延支付租金达7日的，自第8日开始，每迟延一日，需按应付日租金的万分之五向甲方支付滞纳金，乙方逾期未支付租金达30日以上，并经甲方书面催告达30日仍未支付租金的，甲方有权提前解除本合同，且保证金不予退还；本《房地产租赁合同》签订后5个工作日内，乙方向甲方支付相当于两个月租金作为保证金。《房地产租赁合同》还对其他事项作了约定。合同签订、生效后，原告在2017年10月以前基本履行了《房地产租赁合同》约定的各项义务，但是自2017年10月起至2018年6月止，被告违反合同约定，单方面将租金从每月2374.63元降低至2077.8元，每月少支付租金296.83元，9个月共计少支付租金2671.47元；自2018年7月起至2019年3月止，被告再次违反合同约定，单方面将应付租金从每月2968.29元降至2077.8元，每月少支付租金890.49元，8个月被告共拖欠原告租金共计7123.92元；自2019年4月起至2019年10月止，七个月期间，除2019年6月份支付2077.8元外，被告变本加厉，将租金降至1038.9元，每月少支付1929.39元，6个月共拖欠租金共计10389.03元。被告自2017年10月起至2019年10月止总共拖欠租金20184.42元（计算明细见附件清单）。另外，按照租赁合同第五条，第十一条约定，每月10日前支付租金，延迟支付达7天，自第8日开始支付滞纳金，支付标准按欠款额每日万分之五计算，自2017年10月18日起到2019年10月31日止，被告应支付滞纳金1821.68元（计算明细见附件清单）。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告答辩称：1、从2019年3月起，因公司资金链问题，被告支付租金存在滞后情况。2017年10月15日至2018年7月14日期间的租金，每月欠付296.83元；2018年7月15日至2019年11月14日期间的租金，每月欠付890.49元，截至2019年11月14日，被告拖欠的租金合计16919.31元。2、合同约定的每日万分之五的滞纳金过高，请求法院调低违约金标准，按实际损失计算，应按年利率的5.66%计算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市××××路南侧，常兴路西侧南景苑2-203、2-206、2-208号房（以下简称涉案房产）均登记在原告王晓英（50%）、原告张红斌（50%）名下，登记建筑面积均为5.98平方米。2009年1月8日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给被告使用，建筑面积17.94平方米；承租期限为15年5个月，自2009年2月15日起至2024年7月14日止；甲方同意给予免租期5个月，自2009年2月15日起至2009年7月14日止；自2015年7月15日起至2018年7月14日止，每年租金按甲方初始购买成交价的8%计算，即每年租金为28495.6元，月租金额为2374.63元；自2018年7月15日起至2021年7月14日止，每年租金按甲方初始购买成交价的10%计算，即每年租金为35619.5元，月租金额为2968.29元；该租金为甲方净收益，甲方需交的租赁管理费及税金由乙方承担缴纳；乙方于每月10日前向甲方支付租金，租金直接汇至甲方提供的银行账户；承租期内，如乙方延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向甲方支付滞纳金，乙方逾期未支付租金达30日以上，并经甲方书面催告30日仍未支付租金的，原告有权提前解除本合同，且保证金不予退还；及其他条款。原告提交了银行流水及《欠租清单》用于证明被告拖欠租金情况；被告表示，原告提交的《欠租清单》与其实际支付租金对应月份不一致，其每月支付租金存在滞后的情况，且支付金额是按照合同约定应付租金的7%支付，2018年7月15日至2019年11月14日期间的租金，其每月欠付金额为890.49元。庭审中，原告确认2018年7月14日之前的租金，被告每月欠付296.83元；2018年7月15日至2019年11月14日期间的租金，被告每月欠付890.49元。本院认为，原告与被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。被告确认原告主张的拖欠租金期间，庭审中，原告对于被告每月拖欠租金的数额亦无异议，即2017年10月15日至2018年7月14日期间，被告每月欠付租金296.83元，2018年7月15日至2019年11月14日期间，被告每月欠付890.49元，故被告应向原告支付2017年10月15日至2019年11月14日期间拖欠的租金共计16919.31元（296.83×9+890.49×16）。被告未按合同约定的租金标准及时向原告支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任，原告请求被告支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。合同约定被告应于每月10日前支付租金，如迟延支付达7日的，自第8日开始支付滞纳金，故被告应按每月所欠租金金额的日万分之五的标准从欠付当月18日起向原告支付滞纳金，支付至本院判决确定的付款之日止；2017年10月15日至2018年7月14日期间的滞纳金，以296.83元为基数，2018年7月15日至2019年11月14日期间的滞纳金，以890.49元为基数。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张红斌、王晓英支付2017年10月15日至2019年11月14日期间拖欠的租金共计16919.31元及其滞纳金（2017年10月15日至2018年7月14日期间的滞纳金，以296.83元为基数，2018年7月15日至2019年11月14日期间的滞纳金，以890.49元为基数，按日万分之五的标准从欠付当月18日起依次计算至本院判决确定的付款之日止）；二、驳回原告张红斌、王晓英的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175.08元，由原告负担25.98元，由被告负担149.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇二〇年三月三日书记员 陈一渔附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。