辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初17319号原告：丛艳东，男，1963年9月8日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王雪春，系辽宁紫鸣律师事务所律师。被告：张立红，女，1968年2月7日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：潘一心，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昱西，系辽宁联胜律师事务所实习律师。原告丛艳东与被告张立红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丛艳东及其委托诉讼代理人王雪春，被告张立红的委托诉讼代理人潘一心、陈昱西到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丛艳东向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付原告从2016年10月15日至2018年10月15日期间房屋租金67.3万元及迟延支付的利息；2、请求人民法院依法判令被告支付违约金4万元；3、请求人民法院依法解除原被告之间的房屋租赁合同，判令被告腾空房屋。事实及理由：原被告双方于2012年10月12日签订《房屋租赁合同》约定，原告将自己承租的位于沈阳市沈河区房屋转租给被告使用，租赁期限为2013年11月15日至2023年11月15日，租金标准为48万元每年，租金支付时间为每年的10月15日之日下一年租金。合同签订后，原告将房屋交付于被告使用。在租赁期限内，被告经常拖欠租金，截至2018年10月15日仍欠2016-2017年度租金19.3万元，2017-2018年度租金48万元，合计67.3万元。经原告多次催要，被告仍不予支付，被告迟延支付租金的行为严重侵犯了原告的权益。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十三条（四）、十四条（一）、（四）的约定及《合同法》第一百零七条的规定，被告应当承担继续履行合同约定及承担违约金的责任，故请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张立红辩称：被告不拖欠原告的租金，不同意给付。因为被告没有违约，所以不同意给付违约金。反而因为原告违约，原告应支付被告违约金。被告不同意解除双方的房屋租赁合同，因为被告一直在支付租金给原告。所以不同意解除双方租赁合同。请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告丛艳东（乙方）与沈阳市沈河区通天旅社（甲方）于2013年10月10日签订租赁合同书一份，约定：甲方同意将坐落在沈阳市沈河区沈河区通天旅社一楼营业室360平方米和二楼营业室360平方米租赁给乙方经营，合同期限为十年，即2014年2月5日起至2024年2月5日止，本合同期内乙方有权转租、转兑。2012年10月12日，原告丛艳东（出租方、甲方）与被告张立红（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，被告张立红租赁房屋用于沈阳市贵族天使摄影中心经营。合同约定房屋坐落于沈阳市沈河区，建筑面积830平，租赁期限为自2013年11月15日至2023年11月15日，共计十年，租金标准年租金48万元。2013年10月12日，原告丛艳东（出租方、甲方）与被告张立红（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，被告张立红租赁房屋用于沈阳市贵族天使摄影中心经营。合同约定房屋坐落于沈阳市沈河区，建筑面积830平，租赁期限为自2013年11月15日至2023年11月15日，共计十年，租金标准年租金48万元。第13条合同的解约：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：交付的房屋不符合合同约定，影响乙方正常使用的。乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：不支付或不按约定支付租金达15日的。2018年9月28日，沈阳市沈河区人民法院作出（2017）辽0103民初18724号民事判决书，该判决书查明“沈阳市沈河区通天旅社在房屋使用期间将其部分房产租赁给被告沈阳市贵族天使摄影中心使用，沈阳市贵族天使摄影中心已按约定向沈阳市沈河区通天旅社交付租金”。该判决书已生效。被告张立红系沈阳市贵族天使摄影中心实际负责人。原告因被告欠付房屋租金向本院起诉。本院认为，关于被告抗辩原告出租房屋面积与合同约定面积不符，原告违约，原告应支付被告违约金。原告提供的2012年10月12日签订的《房屋租赁合同》结尾处有手写补充，内容为“以上所租面积以实际使用面积为准，原有基础设施不能破坏”，被告主张该合同手写部分是后添加的，被告不予认可。被告提供的2013年10月12日签订的《房屋租赁合同》无该手写部分，原告对被告提供的合同真实性没有异议。本院认为，原告虽主张其提供的合同是真实的，并主张被告手里有一份相同的合同但被告未提供，本院认为原告未提供证据证明该事项，不能认定原告合同中的手写部分是双方协商确定的，故可以认定原告出租的房屋面积与合同约定不符。原被告签订的《房屋租赁合同》第十三条约定，“交付的房屋不符合合同约定，影响乙方正常使用的”。第十四条约定，“甲方有本合同第十三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金”。原告出租的房屋面积虽与合同约定不符，但被告未举证证明影响其正常使用，故对被告主张原告支付违约金，不予支持。关于被告提出的因原告交付的房屋面积不符，原被告双方在2018年6月经协商将房屋租金变更为每月33000元。本院认为，原告交付房屋面积虽与合同约定不符，但被告未举证自2013年合同签订日起提出过异议，且被告实际按合同约定履行并按约定交纳房租，被告亦未举证证明2018年6月双方协商变更房屋租金为每月33000元，应承担举证不能的责任，对被告该主张不予支持。关于租金拖欠期间，因（2017）辽0103民初18724号民事判决书已认定2017年6月30日前被告不欠租金。被告向原告交纳租金，原告向沈阳市沈河区通天旅社交纳租金，原告未举证在该案所涉期间被告仅向其交纳应交纳给通天旅社的部分租金，故可以认定被告向原告交纳了所涉期间内的全额租金。原告主张2017年6月30日前的租金，本院不予支持。关于租金拖欠数额，根据原告提供的租金交纳情况的证据，被告自2017年7月至2018年9月累计给付原告租金287000元。被告按合同约定应给付原告2017年7月1日至2018年10月15日的租金共计620000元，被告应给付原告拖欠租金333000元。关于被告抗辩已经全部交纳房租。因被告未提供全部交纳房租的相应证据，对该抗辩本院不予采纳。关于原告诉求被告支付迟延支付的利息。因原告未提供被告欠付租金相对应的起算点的证据，也未明确利息计算方式，导致无法计算利息数额，对原告该项诉求本院不予支持。关于原告诉求被告支付违约金4万元。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第十四条违约责任，未约定被告不支付或不按约定支付租金应当承担违约金，且原告未提供被告欠付租金相对应的起算点的证据，导致无法计算违约金数额，故对原告该项诉求，本院不予支持。关于原告诉求解除原被告之间的房屋租赁合同，判令被告腾空房屋。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第十三条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1、不支付或不按约定支付租金的。因被告长期拖欠原告房屋租金，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告丛艳东与被告张立红于2013年10月12日签订的《房屋租赁合同》；二、被告张立红于本判决生效之日起十五日内给付原告丛艳东房屋租金333000元；三、被告张立红于本判决生效之日起十五日内腾空坐落于沈阳市沈河区的房屋；四、驳回原告丛艳东的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费10930元，由原告丛艳东负担5825元，由被告张立红负担5105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 俊审 判 员  张 力人民陪审员  史秋卓二〇二〇年三月二十五日书 记 员  田春晖本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。