广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初13348号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区民族大道**三祺广场。统一社会信用代码：91450000669715972R。 代表人：林仁德，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘丽飞，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫云云，广西万益律师事务所律师。 被告：刘永涛，男，1976年7月12日出生，壮族，住南宁市。 被告：陆阳宇，女，1984年10月9日出生，壮族，住南宁市江**。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告刘永涛、陆阳宇金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告刘永涛、陆阳宇签订的编号：兴银桂房抵（保）字（2016）第2958号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告刘永涛、陆阳宇偿还原告借款本金996401.65元、利息29056.63元、罚息788.25元(利息、罚息暂计至2019年3月5日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告刘永涛、陆阳宇向原告支付违约金40800元；4、被告刘永涛、陆阳宇赔偿原告律师代理费16005元；5、为实现上述债权，原告有权对被告刘永涛、陆阳宇提供的抵押物即南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城52栋8号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6本案全部诉讼费用由被告刘永涛、陆阳宇负担。本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘丽飞到庭参加诉讼。被告刘永涛、陆阳宇经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：刘永涛、陆阳宇 二、借款本金：1020000元 三、借款期限：2017年2月15日至2046年2月15日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，要求借款人立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由债务人承担。本案中，原告委托广西万益律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费16005元。 八、抵押物：刘永涛、陆阳宇提供的南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城52栋8号房[不动产权证书号：桂（2016）南宁市不动产权第0087448号、桂（2016）南宁市不动产权第0087449号]，于2017年1月12日并办理了不动产抵押登记。 九、逾期情况：刘永涛、陆阳宇获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠本息：截止2019年3月5日，刘永涛、陆阳宇尚拖欠原告借款本金996401.65元、利息29056.63元、罚息788.25元。 十一、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，要求借款人立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，有权解除合同。现刘永涛、陆阳宇多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，因此原告有权单方面解除合同，要求刘永涛、陆阳宇立即清偿全部借款本金，支付利息、罚息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了不动产抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。对原告主张的违约金，本院不予支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告刘永涛、陆阳宇签订的编号：兴银桂房抵（保）字（2016）第2958号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告刘永涛、陆阳宇共同向原告兴业银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金996401.65元； 三、被告刘永涛、陆阳宇共同向原告兴业银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2019年3月5日的利息为29056.63元、罚息为788.25元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金996401.65元为基数，按《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计付）； 四、被告刘永涛、陆阳宇共同赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费16005元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告兴业银行股份有限公司南宁分行对被告刘永涛、陆阳宇提供的南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城52栋8号房[不动产权证书号：桂（2016）南宁市不动产权第0087448号、桂（2016）南宁市不动产权第0087449号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费14547元、保全费5000元，合计19547元，由原告兴业银行股份有限公司南宁分行负担548元，被告刘永涛、陆阳宇负担18999元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  蒋京红 人民陪审员  苏丽娟 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。