福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初10565号 原告:厦门市湖里区昆竹禾房产中介服务部，住所福建省厦门市湖里区五缘西三里**三里汇商业中心**。 经营者：殷涛强，男，1982年3月8日出生，汉族，住福建省，住福建省厦门市湖里区v> 委托诉讼代理人：李丽平，女，该服务部工作人员。 委托诉讼代理人：叶璟莹，女，该服务部工作人员。 被告：何亚鑫，男，1993年2月11日出生，汉族，住福建省，住福建省安溪县v> 原告厦门市湖里区昆竹禾房产中介服务部（以下简称昆竹禾服务部）与被告何亚鑫居间合同纠纷一案,本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告昆竹禾服务部委托诉讼代理人李丽平、叶璟莹到庭参加诉讼。被告何亚鑫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昆竹禾服务部向本院提出诉讼请求：1.何亚鑫支付居间服务费337600元及逾期违约金（以337600元为基数，自2019年4月5日起按照日万分之五计算至何亚鑫实际付款之日）；2.本案的公告费300元由何亚鑫承担。事实和理由：2019年3月29日，经昆竹禾服务部居间何亚鑫与案外人唐丽红签订《房屋买卖合同》，约定何亚鑫向唐丽红购买位于厦门市湖里区缘西五里40号地下一层第625号车位及五缘西五里40号地下一层第626号车位的房产。同日，原被告签订《居间服务合同》《交易服务合同》及《佣金确认书》，并于2019年4月4日共同确认何亚鑫应按照《佣金确认书》向昆竹禾服务部支付居间服务费337600元。然付款期限届满，何亚鑫未依照约定向昆竹禾服务部支付全部费用，昆竹禾服务部故依法起诉。 何亚鑫未作答辩。 昆竹禾服务部围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。何亚鑫未发表质证意见，视为对证据无异议。本院对昆竹禾服务部提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月29日，经昆竹禾服务部居间，何亚鑫与案外人唐丽红签订《房屋买卖合同》，约定何亚鑫向唐丽红购买位于厦门市湖里区缘西五里40号地下一层第625号车位及五缘西五里40号地下一层第626号车位，成交价合计为1720万元。同日，原被告签订《居间服务合同》，约定何亚鑫应在《房屋买卖合同》成立时向昆竹禾服务部支付居间服务费为该房屋成交价的2.5%，各方实际协商的佣金与上述佣金不一致的，应当签订《佣金确认书》，《佣金确认书》的约定优先于上述约定；何亚鑫未按约定向昆竹禾服务部支付居间服务费的，应按日承担迟延付款金额万分之五的违约金。同日，昆竹禾服务部以其合作方厦门金色麦田房产代理有限公司（原名称为厦门麦田人房地产代理有限公司，以下简称麦田公司）的名义与何亚鑫签订了《交易服务合同》，约定鉴于房屋交易程序的复杂性，何亚鑫、唐丽红共同委托麦田公司提供房屋交易后期服务事宜，何亚鑫应在本合同签订当日向麦田公司支付交易服务费（代办费）：无需办理按揭贷款的，代办费为600元，需要办理按揭贷款的，代办费为800元；何亚鑫未按约定支付后期服务费用的，应每日按迟延付款金额的千分之五支付违约金。 2019年4月4日，何亚鑫向昆竹禾公司出具《佣金确认书》，确认应于当日支付麦田公司居间服务费337600元（含代办费600元），如迟延支付，自愿按照迟延支付佣金数额每日万分之五支付违约金。诉讼过程中，案外人麦田公司向本院出具一份《情况说明》，确认其与昆竹禾服务部之间存在合作协议，昆竹禾服务部提供居间服务时可使用其公司品牌、收款账户等，经昆竹禾服务部居间促成的房产交易所产生的居间服务费及代办费均由麦田公司作为收款方；由居间服务费与代办费所产生的一切纠纷，双方一致同意以昆竹禾服务部的名义向第三人追偿，由昆竹禾服务部承受一切诉讼权利和义务。麦田公司并确认，其至今未收到何亚鑫支付的讼争居间服务费及代办费。 本院认为，何亚鑫经传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩或反驳证据，应视为自愿放弃抗辩权利。昆竹禾服务部与何亚鑫签订的《居间服务合同》以及昆竹禾服务部以合作方麦田公司的名义与何亚鑫签订的《交易服务合同》《佣金确认书》等，均系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效。昆竹禾服务部已居间促成何亚鑫向案外人唐丽红购买案涉房产，何亚鑫应按照《佣金确认书》的约定支付居间服务费及代办费合计337600元。鉴于麦田公司已向本院出具《情况说明》，表明因居间服务费与代办费产生的纠纷由昆竹禾服务部向何亚鑫主张，诉讼权利和义务由昆竹禾服务部享有和承担，因此本案由昆竹禾服务部向何亚鑫主张居间服务费及代办费337600元，并无不当，本院予以支持。《居间服务合同》《佣金确认书》均约定何亚鑫逾期支付佣金的，应按照迟延支付佣金数额每日万分之五的标准支付违约金；《交易服务合同》则约定何亚鑫未按约定支付后期服务费用的，应每日按迟延付款金额的千分之五支付违约金。昆竹禾服务部主张何亚鑫自2019年4月5日起，以未付佣金及代办费337600元为基数，按照日万分之五计付违约金至实际付款之日，未超出合同约定范畴，本院予以支持。昆竹禾服务部主张何亚鑫承担本案公告费300元，因其未能提交公告费票据或支付凭证，本院不予支持。何亚鑫经传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、何亚鑫应于本判决生效之日起十日内支付厦门市湖里区昆竹禾房产中介服务部居间服务费（含代办费）337600元及违约金（自2019年4月5日起，以337600元为基数按照日万分之五计算至实际付款之日)； 二、驳回厦门市湖里区昆竹禾房产中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6566元，由何亚鑫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李福清 人民陪审员  林振焕 人民陪审员  杨红霞 二〇二〇年三月二日 书 记 员  邱正行 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。