山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0829民初494号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行。住所地：嘉祥县武城路**。 法定代表人：孙立秋，系该单位行长。 委托诉讼代理人:任淑钦（特别授权），系该单位资产保全中心主任。 被告：史巧环，女，1986年10月1日出生，汉族，居民。住嘉祥县仲山乡刘桥村**，现住嘉祥县。 被告：李永召，男，1985年11月15日出生，汉族，居民。住嘉祥县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行（以下简称邮储银行嘉祥支行）与被告史巧环、李永召金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月16日立案受理后，于2020年3月19日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任淑钦、被告史巧环到庭参加了诉讼，被告李永召经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告邮政银行嘉祥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金358352.84元及全部还清之日止的利息、罚息。2、判令原告对抵押房产享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2015年12月16日，原告与史巧环、李永召签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告史巧环提供借款40万元用于其购买房屋，借款期间为240个月，自2016年1月1日至2036年1月1日，被告李永召承诺与借款人共同偿还贷款。上述借款以被告在嘉祥县建设北路西财苑小区3号楼3单元5层西户的房屋提供抵押担保。原告于2016年1月1日向被告发放了贷款。现被告因欠他人债务，其账户已被法院冻结，要求按照合同约定，要求被告提前清偿所欠债务，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 为支持其诉讼请求，原告提交证据：1、《中国邮政储蓄银行个人贷款申请表》一份，证明被告史巧环、李永召向原告申请借款的事实。2、《个人借款及担保合同》一份，证明被告史巧环、李永召与原告签订合同，以购房为由向原告借款400000元，并以财苑小区3号楼3单元5层西户的房屋提供抵押担保。3、放款通知单、贷款（手工）借据、贷款放款单及个人贷款受托支付转账凭证各一份，证明原告于2016年1月1日将贷款40万元发放并受托支付至被告指定的账户，约定年利率为4.9%，到期日为2036年1月1日，还款是等额本息。4、抵押物清单复印件、房权证复印件及房他证复印件各一份，证明原告对被告名下的位于嘉祥县建设北路西财苑小区3号楼3单元5层西户的房产已作抵押，原告对该房屋享有优先受偿权。5、借款人信息表一份，证明截止到2020年1月16日，被告尚欠贷款本金358352.84元，利息10135.08元。 被告史巧环认可借款及房屋抵押担保的事实。但辩称，我与李永召已经离婚了，放贷批准后第二个月就和我离婚了，一直由我还房贷，婚生男孩由我抚养，我现在非常困难，还完房贷仅够维持生活，希望原告能给予照顾。 被告史巧环提交了离婚协议书及离婚证，证明二被告已解除婚姻关系的事实。 被告李永召未作答辩，亦未提交证据。 经审查、综合印证，原告所提供的1-5号证据，能够证明被告史巧环、李永召向原告借款及被告为涉诉借款提供抵押担保的事实。上述五份证据客观真实，本院予以采信。被告史巧环提交的离婚协议及离婚证，能证明其与李永召解除婚姻关系的事实，但不能作为其免除偿还涉诉债务的证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，被告史巧环与李永召以夫妻关系的名义向原告申请借款40万元购买房屋。二被告共同在借款申请书上签字确认。12月29日，原告与被告史巧环、李永召签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告史巧环向原告借款400000元，额度期限为240个月，自2015年12月29日至2035年12月29日，贷款用途为购买位于嘉祥县建设北路财苑小区3号楼3单元5层西户的房屋。该合同还约定借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；贷款发放方式采用贷款人受托支付；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起25日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。二被告同意以其位于嘉祥县建设北路财苑小区3号楼3单元5层西户的房屋（嘉祥县房权证嘉字第××）为涉诉借款提供抵押担保，并于2015年12月29日办理了不动产抵押登记（嘉祥县房他证嘉字第T15073**），将涉诉房产抵押于原告。2016年1月1日，原告按照合同约定将40万元借款发放至被告史巧环名下，并约定借款到期日为2036年1月1日，借款年利率为4.9%。被告史巧环在贷款借据上签字捺印予以确认。被告偿还部分借款后，未按照借款合同约定偿还借款。至2020年1月16日，被告尚欠原告借款本金358352.84元及利息、罚息。 另查明，2016年2月19日，被告史巧环与李永召解除婚姻关系，并在离婚协议上约定涉诉房屋归史巧环所有，李永召承担一切债权债务。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务。在被告史巧环与李永召夫妻关系存续期间，二被告与原告签订了借款合同，该合同是原被告双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的。双方均应按合同约定认真履行。《个人购房/购车借款及担保合同》约定，借款人未按照约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权宣布已发放的全部借款立即到期并提前收回已发放的借款本息。本案被告多次出现违反合同约定迟延还款或未足额还款的情形，根据上述合同约定，涉诉借款虽未到期，原告亦有权要求被告提前偿还全部借款本息。故，被告应当偿还其所欠原告借款本金及约定利息。被告未按合同约定偿还借款本息，违反了诚实信用原则。向原告申请借款及接受原告发放借款时，被告史巧环与李永召系夫妻关系，且二被告共同向原告申请了涉诉借款，亦以其共同共有房产为涉诉借款提供了抵押担保，该债务是夫妻共同债务，虽二被告已解除婚姻关系，但不影响原告作为债权人向二被告主张权利，因此，被告史巧环、李永召仍负有共同偿还上述贷款本息的义务。被告史巧环、李永召以其名下的，位于嘉祥县建设北路财苑小区**楼******为涉诉借款提供担保，并办理了不动产抵押登记，原告对抵押房产的处置价款具有优先受偿权。 综上所述，原告请求判令被告史巧环、李永召偿还借款借款本金358352.84元并按约定支付利息、罚息的请求，本院予以支持；原告请求判令对被告史巧环、李永召共同共有的抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告李永召在本院向其送达起诉状副本、开庭传票及相关诉讼文书后，无正当理由拒不到庭应诉，亦未在举证期内提供相反证据和其他答辩材料，视为放弃抗辩及举证权利。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史巧环、李永召于判决生效之日起7日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行借款本金358352.84元及截止至2020年1月16日所产生的利息10135.08元，并向原告支付自2020年1月16日起至偿清借款之日止按照合同约定所产生的利息及罚息（扣除已支付的利息及罚息）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行对被告史巧环、李永召共同共有的，，位于嘉祥县建设北路财苑小区**楼******房权证号：嘉祥县房权证嘉字第××；他项权证号：嘉祥县房他证嘉字第T15073**）的处置价款享有优先受偿权。 案件受理费3388元，财产保全费2312元，共计5700元，由被告史巧环、李永召负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  王继同 二〇二〇年三月十九日 书记员  尹 梦