河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初226号 原告：王璐，男，1986年10月1日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：贾云峰，河北新泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚改红，河北新泽律师事务所律师。 被告：江长印，男，1950年4月5日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：江涛（系江长印之子），男，1977年10月1日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：刘慧杰，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 原告王璐与被告江长印、程秀芳（已故）排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，因程秀芳于2020年2月5日去世，原告王璐于2020年3月23日申请撤回对程秀芳的起诉，本院经审查，依法予以准许，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王璐委托诉讼代理人贾云峰，被告江长印委托诉讼代理人江涛、刘慧杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王璐向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告搬出原告所有的坐落在邯郸市邯山区房屋，价值20万元；2、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为夫妻关系，2016年原告从被告处购买房屋一套，房屋坐落在邯郸市邯山区1-1-4号，双方房屋交易已经完成，已经过户到了原告名下，正当原告准备搬进去居住的时候，被告却强行进入房屋至今不肯搬离，原告多次要求被告搬离房屋被告置之不理，为了维护原告的合法权益不受侵害，更为了维护公平正义，特将被告诉至贵院。 江长印辨称，1.本案是因被告儿子江涛向霍子邯借款而产生，霍子邯让江涛提供担保，因急用钱，江涛与其父商量后，被告按霍子邯要求将房屋过户抵押到霍子邯指定的原告名下；2.双方之间没有真实的买卖，原被告之间没有房屋买卖合同，没有房款给付凭证和转账记录，没有中间人或中介进行房屋买卖；3.原被告之间名为买卖，实为借贷，根据2015年最高院关于审理民间借贷案件适用若干问题司法解释，本案应当按民间借贷法律关系进行审理。 王璐围绕诉讼请求提交证据如下：1.原告身份证，证明原告的身份信息；2.房屋买卖合同以及房屋产权证，证明原告被告之间存在买卖合同并且已经实际履行，而且房屋买卖合同中19页免除资金监管声明，被告明确承认，房款已经给付；3.邯山区公安局农林路派出所出具的报警案件登记表，证明被告存在侵权的事实。江长印的质证意见为：对于证据1真实性无异议，但是不是房屋买卖的合同主体，也不是借款主体，只是霍子邯让把房屋过户到原告名下。对于证据2，对存量房买卖合同真实性有异议，第一，双方的交易价格，房屋建筑面积54.66平方米，成交价格为22万元，成交单价是4000元，远低于市场价格，不符合正常交易条件；第二，免除资金监管不符合法律规定，也不符合邯郸市房管部门要求的二手房交易必须要过的资金监管账户的要求，并且该资金说的真实成交，需要原告提供22万元的交付方式和转账凭证；第三，当时的原告不是本人签字与民事起诉状的签字出入较大，要求做笔迹鉴定。房屋所有权证是真实的，证明目的有异议，一、被告儿子向霍子邯借款，被告按霍子邯要求将房屋过户抵押霍子邯指定的原告名下，双方之间没有真实的买卖行为；二、原告与被告之间名为买卖，实为借贷，应当按照民间借贷审理。对于报警证明真实性没有异议，证明目的有异议，被告为该房屋的实际所有权人，与原告只是借贷纠纷，原告没有权利说报警侵占其房屋。 江长印就自己的主张提交证据如下：1.邯郸银行部分流水，证明被告儿子江涛在2016年向霍子邯借款，双方为借贷关系，因急用钱按照霍子邯的要求将房屋过户抵押到原告名下；2.两份调解书，证明2016年借款后江涛一直没有偿还霍子邯借款，双方都找到朋友刘某，在刘某的见证下，双方核对欠款本息以及江涛给付霍子邯现金30000元，并提到江涛2019年3月5日前归还霍子邯300000元，霍子邯负责将本案诉争房屋，在原告王璐名下过户到江涛名下，费用江涛自理；3.证人刘某出庭作证，主要证明内容为：刘某就被告江长印之子江涛与案外人霍子邯之间的债权债务进行过调解，并让江涛及霍子邯各写了一份相同内容的调解书，刘某在两份调解书上签字并保存该两份调解书原件。调解书的内容为：“今由江涛身份证号1304021977××××××××欠霍子邯身份证号1304031977××××××××现金叁拾玖万元整（390000），于2009年2月1日先还现金叁万元（30000），剩余叁拾陆万元（360000）于2019年3月5日前归还霍子邯叁拾万元整（300000），到账后霍子邯负责将邯山区钢运胡同5号，户主王璐名下的此套房产过户于江涛名下，费用自理（江涛），若江涛违约，霍子邯有权自行处理此套房产，江涛及其家人不得阻碍。剩余的陆万元整（60000）于2021年3月4日前还清（须江涛、霍子邯共同认可的担保人签字，担保后方可生效）。调解方：江涛2019年2月1日调解方：霍子邯2019年2月1日见证人：刘某2019.2.1”。王璐的质证意见为：对于证据1，真实性无异议，证明目的有异议，银行流水只能反映江涛与霍子邯有经济往来，并不能反映江涛与霍子邯之间所有的经济往来，江涛与霍子邯之间民间借贷与本案无关，并不能否定双方之间的房屋买卖，实际上江涛心里清楚当时是江涛欠霍子邯的钱，霍子邯欠王璐的钱，三方协商江涛用其父母的本案诉争房屋用来还债，然后江涛与霍子邯，王璐与霍子邯之间相应的债务抵消，以物抵债，完全符合法律规定；两份调解书与王璐没有约束性，与本案没有关联性，本案是排除妨害。刘某与江涛有利害关系，因为钱要还给刘某，其证言显然不能作为证据依据，并且江涛并没有按照调解书履行，更加印证了被告在涉案房屋内居住，属于侵权行为。至于霍子邯承诺将房屋再过户江涛名下，是随意性的承诺，不会产生法律效力，因为别说霍子邯能过户到江涛名下，现在江涛本人也可以通过买卖过户到自己名下，是很正常的行为。 根据当事人的陈述、举证和质证，本院可以确认以下案件事实：2016年3月4日，江长印、程秀芳作为甲方，与王璐作为乙方签订了存量房买卖合同，合同编号为ＣＬ2016034030，合同主要条款为：第一条房屋基本情况：1、甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为邯山区钢运胡同5号，建筑总层数为3层，所在层次为1层。2、该房屋规划用途为住宅。3、该房屋建筑面积54.66平方米。第二条房屋权属情况：1、该房屋所有权证证号为0101318798.3、该房屋的抵押情况为未抵押。第三条成交价格、付款方式及期限：（一）经甲乙双方协商一致，同意该房屋成交价格为人民币（大写）贰拾贰万元整（￥220000元）。第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方处有江长印、程秀芳签字按指纹，乙方处有王璐签字按指纹。另买卖房屋合同中双方签订了“免除资金监管声明”，声明内容如下：“声明人（买方）王璐，证件号：××，声明人（卖方）江长印，证件号：××.产权证号：0101318798，买卖合同号：ＣＬ2016034030，房屋坐落：邯山区钢运胡同5号1-1-4。买卖双方保证房屋交易真实成交价22万元，因提前交易原因，自愿放弃存量房交易监管。买卖双方保证所提供的相关材料真实、有效，对于放弃办理资金监管而造成的房屋纠纷和一切经济损失，由买卖双方自行承担。买方声明人处有王璐签字按指纹，卖方声明人有江长印、程秀芳签字按指纹。”2016年3月5日王璐向邯郸市住房保障和房产管理局就该房屋进行了产权登记，并领取了邯房权证国字第××号房屋所有权证书,证书主要记载内容为：房屋所有权人为王璐，共有情况为单独所有，房屋坐落邯山区钢运胡同5号1-1-4，登记时间2016年3月5日，房屋性质为产权登记。 另查明，程秀芳于2020年2月5日因呼吸循环衰竭在邯郸市二院病故。 本院认为，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明。房屋所有权证书中记载的房屋系所有权人的合法财产，受法律保护，任何人不得非法侵犯。本案中原告王璐从江长印、程秀芳处购得涉案房屋，且办理了产权登记，系涉案房产的所有权人，对涉案房产依法享有占有、使用、支配、处分的权利。被告江长印占有、使用原告王璐所有的房屋系无权占有，侵害了王璐依法享有的物权，王璐要求江长印排除妨害，搬离涉案房屋，于法有据，本院予以支持。被告江长印的委托诉讼代理人对王璐在存量房买卖合同中的签字要求鉴定的申请，因该申请与本案不存在法律上关系，系权属登记事项的内容，故本院不予准许；被告江长印诉讼代理人主张江长印之子江涛、霍子邯及王璐间存在民间借贷关系、名为买卖实为借贷抵押的抗辩意见，因其未能提供相关证据对其主张予以证实，且截至法庭辩论终结前，其也未提起有关确权之诉或者其他对涉案房屋主张权利的诉讼，故本院不予采信。 综合上述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第九条、第三十二条、第三十五条、第二百四十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告江长印于本判决生效之日起三十日内迁出位于邯山区房屋。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告江长印负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  牛桂香 二〇二〇年三月二十六日 书记员  华梦云