甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0302民初3188号 原告：甘肃星泓房地产开发有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区纬四路南侧经二路西侧。 统一社会信用代码916206023161558509。 法定代表人：宋万全，职务执行董事。 委托诉讼代理人：张冬梅，甘肃星泓房地产开发有限公司员工。 被告：倪建朝，男，汉族，生于1993年3月10日，甘肃省武威市人，打工人员，住武威市凉州区锦乡天成**楼****。 被告：程文臣，男，汉族，生于1976年9月28日，甘肃省武威市人，无业，住武威市凉州区云翔花园******。 原告甘肃星泓房地产开发有限公司（下称星泓公司）与被告倪建朝、程文臣执行异议之诉一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告星泓公司委托诉讼代理人张冬梅到庭参加诉讼，被告倪建朝、程文臣经本院依法传唤未到庭。本案缺席进行审理，现已审理终结。 原告星泓公司向本院提出诉讼请求：1、判令不得强制执行位于凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼商业一层B1177号商铺；2、请求确认位于凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼商业一层B1177商铺归原告所有，并判令被告程文臣协助原告到不动产管理部门办理商铺登记备案撤销、合同备案作废、预售登记撤销等手续。事实与理由：倪建朝诉程文臣劳务合同纠纷一案，贵院作出的民事判决书已发生法律效力，现该案正在执行，金川区人民法院分别作出（2017）甘0302执697号执行裁定书和（2019）甘0302执恢96号执行裁定书，查封了被告程文臣名下位于凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼商业一层B1177号商铺，并要求原告协助法院将涉案商铺出租费予以扣留。2019年8月1日，原告对金川区法院上述执行行为提出书面异议，2019年8月13日金川区法院经审理作出（2019）甘0302执异8号民事裁定书，裁定驳回原告的执行异议请求。2016年8月13日，原告与高学锋、被告程文臣签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y20160257），合同约定原告将位于凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼商业一层B1177号商铺出售给程文臣、高学锋，后程文臣、高学锋支付了商铺首付款，原告就签订的预售合同向武威市凉州区不动产登记中心登记备案。因程文臣、高学锋征信不过关，无力支付剩余商铺款项，2016年12月29日两人提出解除《商品房买卖合同（预售）》，经协商双方达成《解除合同协议书》，协议签订后，原告当天通过银行转账向程文臣、高学锋退还购房款306220元，但程文臣、高学锋一直未配合原告办理撤销商铺备案登记等合同相关事宜，直到原告准备办理该商铺的撤备案手续时，才得知该商铺在2017年7月、2019年6月已被金川区人民法院作为程文臣的个人财产执行查封。金川区法院（2019）甘0302执异8号民事裁定书认为，“商品房预告登记是不动产登记的特殊类型，登记的目的是权利人取得对将来发生不动产物权变动的请求权。预告登记的权利人虽对登记的房产未取得所有权，但登记的公示效力使得这种请求权具有了排他性，经预告登记的这种请求权，不但可以对抗任意第三人，还可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，本院基于预告登记的公示效力，裁定查封登记在被执行人程文臣名下的房产。”原告认为，2016年12月29日，原告与程文臣、高学锋解除《商品房买卖合同（预售）》，向两人退还购房款306220元后，程文臣、高学锋两人对该商铺不再享有任何权益，原告为商铺所有权人，贵院是在2017年7月查封涉案商铺，属于原告解除合同退款在先，贵院查封在后，原告退款后与程文臣、高学锋再不存在因支付价款形成的债权债务问题，只是因程文臣、高学锋一直未履行解除协议约定的配合义务，导致商铺备案登记手续至今未撤销，基于上述事实，贵院将涉案商铺作为程文臣个人财产予以查封并要求扣留出租费的执行行为明显错误。 被告倪建朝、程文臣未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告星泓公司提交证据：商品房买卖合同和解除合同协议书各一份；高学锋于2016年3月30日预交定金20000元票据一份、高学锋于2016年4月16日交付100000元票据一份、程文臣于2016年5月9日交付186300元票据一份、高学锋于2016年8月31日交付19920元票据一份、星泓公司于2016年8月31日退还程文臣20000元收条一份、2016年12月29日高学锋向星泓公司提交退款申请书一份、星泓公司通过兰州银行向高学锋转款306220元；金川区人民法院（2019）甘0302执异8号民事裁定书和协助执行通知书各一份；程文臣和高学锋的结婚证复印件一份。 根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2016年3月24日，本院作出（2016）甘0302民初236号民事调解书，程文臣于2016年5月1日前给付倪建朝劳务费100000元、剩余劳务费54079元于2016年6月30日前一次性付清。调解书生效后，程文臣未按约定履行义务，倪建朝向本院申请强制执行。本院于2017年7月13日作出（2017）甘0302执697号执行裁定书，对程文臣名下武威市凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼商业一层B1177号商铺予以登记查封。2019年8月1日星泓公司向本院提出执行异议，2019年8月13日本院作出（2019）甘0302执异8号民事裁定书，驳回原告的执行异议申请。 经查，2016年8月13日，原告与高学锋、程文臣签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y20160257），合同约定原告将位于凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼商业一层B1177号商铺出售给程文臣、高学锋，商铺总价款为606220元，在2016年8月12日前支付首期房价款306220元，余款300000元申请贷款支付。后程文臣、高学锋支付了商铺首付款后，原告与高学锋、程文臣签订的预售合同向武威市凉州区不动产登记中心登记备案。但因程文臣、高学锋征信不过关，无力支付剩余商铺款，2016年12月29日两人提出解除《商品房买卖合同（预售）》，经协商双方于当日达成《解除合同协议书》，内容为：“程文臣、高学锋与星泓公司签订的房产编号为Y20160257的商品房买卖合同自愿解除，星泓公司10日内到房产交易部门办理所购房产的抵押登记和预告登记解除手续，程文臣、高学锋积极配合星泓公司到有关部门签订《商品房买卖合同》撤销合同审批备案手续、作废合同备案手续、撤销预告登记审批备案等各种手续证明材料”。同日原告向程文臣、高学锋退款306220元，但因双方原因，一直未到房地产交易部门办理预售备案解除手续、作废合同备案手续、撤销预告登记审批备案。现因该房屋已被法院查封，注销登记未办理。至今该商铺并未办理产权登记至星泓公司名下。 本院认为，星泓公司与高学锋、程文臣签订商品房预售合同后，办理了商品房预售备案登记手续，即不动产预告登记，不动产预告登记是为保障将来取得物权而进行的登记行为，预告登记后可排除原不动产权利人对该不动产行使权利；若债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。现高学锋、程文臣对涉案商铺未申请办理产权登记至其名下，该商铺房屋所有权不属于高学锋、程文臣所有，且高学锋、程文臣已将商铺退还房屋预售方（原告星泓公司），因此，该商铺不能作为程文臣财产强制执行以清偿程文臣欠倪建朝债务，原告星泓公司要求排除对该商铺强制执行的诉讼请求成立，予以支持。该房屋由原告星泓公司开发建设，其所有权属原告星泓公司所有。 综上，原告星泓公司的诉讼请求成立，予以支持。本案经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、排除对位于凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼商业一层B1177号商铺的强制执行； 二、确认位于凉州区天丰街红星时代广场1-3号楼商业一层B1177号商铺为原告甘肃星泓房地产开发有限公司所有。被告程文臣协助甘肃星泓房地产开发有限公司到不动产管理部门办理商铺登记备案撤销、合同备案作废、预告登记撤销等协助手续。 案件受理费9862元，由被告程文臣承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审 判 长  张 虎 人民陪审员  郭永梅 人民陪审员  刘风丽 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  张晓琴