云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8612号原告云南滑模建筑工程有限公司。住所：昆明市五华区龙泉路上马村五台路**建材苑小区****。法定代表人张吉仙，执行董事兼总经理。委托代理人邢洪涛、邢燕，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司。住所：;'>住所：云南省昆明市高新区二环西路**>法定代表人普云梅，执行董事兼总经理。原告云南滑模建筑工程有限公司诉被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法由审判员郭虹担任审判长，人民陪审员吴巧玲、訾英莲组成合议庭，于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告云南滑模建筑工程有限公司的委托代理人邢洪涛、邢燕到庭参加诉讼，被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告云南滑模建筑工程有限公司诉称，2017年12月8日，原、被告双方签订《场地租赁合同》，由原告将其名下的工业产权用地出租给被告用于经营旅游综合体。双方约定场地租期为2018年1月15日起至2026年1月15日至，租期八年；被告按年向原告支付租金，支付方式为：第一年（即2017年12月8日前）支付租金40万元，第二年（即2018年12月8日前）支付租金50万元……。合同签订后，原告将该场地移交给被告，被告支付了第一年的租金40万元，并实际占有使用了租赁标的物。2018年12月，原告依约要求被告支付第二年租金时，被告以各种理由推脱不履行其付款义务，截止2019年6月14日，被告已经拖欠租金达208333.33元。依据我国法律法规的规定以及双方合同约定，被告的行为已经严重违反合同约定导致该合同无法继续履行，且给原告造成了经济损失。现因原告的合法权益受到侵害，双方无法协商一致，因此，向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的《场地租赁合同》；2、被告支付原告2019年1月15日至实际交还租赁场地之日止的租赁费，暂计算至2019年6月14日，5个月的场地租赁费为208333.33元；3、被告支付原告以208333.33元为基数，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率4.35%计算的，5个月的资金占用费3776.04元；4、被告支付原告以208333.33元为基数，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的，自2019年6月15日起至被告支付之日止的资金占用费；5、被告支付原告按3个月场地租赁费计算的经济损失125000.00元；6、本案诉讼费由被告承担。被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩意见及证据。原告云南滑模建筑工程有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、云南滑模建筑工程有限公司营业执照副本、昆明新昆阁餐饮服务有限公司企业信用信息公示报告、《场地租赁合同》、土地使用证，证明：（1）、原、被告主体身份适格；（2）、场地租赁合同约定了租期为2018年1月15日起至2026年1月15日止，租金按年支付，第一年（即2017年12月8日前）支付租金40万元，第二年（即2018年12月8日前）支付租金50万元……；2、租赁场地现场照片一组，证明租赁场地的现状，被告租赁场地后进行了部分装修，至今仍在占有，被告不支付租金的同时也不同意解除租赁合同和撤出；3、微信聊天记录，证明被告向原告支付租金的情况是仅支付过第一年租金，原告多次催要，被告拒绝支付第二年租金。本院认为，原告提交的第1、2组证据形式合法，且与本案事实相关，故本院对原告提交的第1、2组证据真实性予以确认；证据3微信聊天记录，被告未到庭进行质证，该证据为片段截图，未保证证据的完整性，无法核实证据的真实性，故本院对该证据不予采信。经庭审查明，2017年12月9日，原告云南滑模建筑工程有限公司与被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司签订《场地租赁合同》（列原告为乙方、被告为甲方），由被告向原告承租位于昆明市板桥村委会三甲村民小组总面积为5039平方米的工业用地中除二楼靠大门一套原告自用房屋除外的部分土地，该土地使用权人为原告云南滑模建筑工程有限公司。《场地租赁合同》约定：甲方租赁用途为经营旅游综合体（包括餐饮、娱乐、购物和住宿等）；甲方须于2017年12月9日前支付押金20万给乙方；租赁期限自2018年1月15日起至2026年1月15日止；租金及支付方式为第一年（即2017年12月8日前）支付租金40万元、第二年（即2018年12月8日前）支付租金50万元……；甲、乙双方如任何一方违反合同约定导致合同无法履行，造成另一方经济损失，违约方须承担违约金（合同总价的20%）并赔偿由此造成的另一方两倍的经济损失（甲方经济损失为此项目开发、建设、以及广告宣传的所有投入资金的两倍、乙方的经济损失为场地年租金70万元的两倍）。合同签订后，原告即将案涉土地交付被告。被告按约支付了第一年租金之后没有继续向原告支付相关费用，也没有向原告退还案涉土地，故原告诉至本院主张如上诉请。本院认为，首先，原、被告之间签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示、合同依法成立并生效，双方当事人均应按约定履行合同义务。原告作为出租人已履行交付租赁物的义务，被告作为承租人未按约定期限支付租金，且经原告诉至本院至今也未履行支付租金义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告有权解除合同，对原告解除合同的诉请本院予以支持。其次，对于原告请求被告支付自2019年1月15日至实际退还房屋之日止的租金的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定以及双方合同约定，被告自2019年1月15日起拖欠租金且未返还租赁物，故本院被告应支付自2019年1月15日起至实际返还房屋之日止按照年租金50万元计算的租金。第三，关于资金占用费。根据《场地租赁合同》的约定，任何一方违约，造成另一方经济损失，违约方须赔偿由此造成的经济损失，被告作为违约方应赔偿原告经济损失为场地年租金70万元的两倍。双方约定的损失过高，现原告主张被告以五个月租金208333.33元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用费有事实依据，因中国人民同期贷款利率标准已经取消并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行，故本院予以支持为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用费。第四，关于第五项经济损失的诉讼请求。前述已经支持了由被告向原告支付租金至实际返还租赁物之日止，也支持了被告应向原告支付资金占用费，前述两项费用应已包含因被告的违约行为可能造成的直接经济损失，且原告无证据证明尚存在其他损失，故对于该项诉请本院不予支持。第五，关于押金。原、被告双方签订的《场地租赁合同》中有关于押金的约定，若被告确支付了押金，基于租赁合同也有给付行为的，人民法院应当向被告释明，告知其也可以提出返还请求，但因被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故就该押金是否主张退还的问题，被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司可以通过另行起诉等方式解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南滑模建筑工程有限公司与被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司于2017年12月9日签订的《场地租赁合同》；二、由被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告云南滑模建筑工程有限公司支付自2019年1月15日起至实际返还案涉土地之日止按照年租金50万元计算的租金；三、由被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告云南滑模建筑工程有限公司支付以208333.33元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年1月15日起至款项支付完毕之日止的资金占用费；四、驳回原告云南滑模建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6356元，由被告昆明新昆阁餐饮服务有限公司承担4481元，由原告云南滑模建筑工程有限公司承担1875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  郭 虹人民陪审员  訾英莲人民陪审员  吴巧玲二〇二〇年三月四日书 记 员  陈 鑫