江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初6460号原告：王小峰,女,1982年3月28日生,汉族,住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：张吉云，江苏封强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴茂胜，江苏封强律师事务所律师。被告：高水明，男，1952年11月26日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：朱小花，女，1957年4月12日生，汉族，住江苏省昆山市。原告王小峰与被告高水明、朱小花民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序审理，后依法转为普通程序并组成合议庭，分别于2019年6月4日、11月26日公开开庭进行了审理。原告王小峰（参加第二次庭审）及其委托诉讼代理人吴茂胜，被告朱小花（第一次庭审未到庭，参加第二次庭审）到庭参加诉讼，被告高水明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王小峰向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款本金1000000元，并支付逾期还款利息、违约金（以1000000元为基数，自2018年2月16日起按年利率24%计算至实际支付之日止）；2.判令原告为本案支出的律师费32000元由两被告承担；3.判令原告作为抵押权人对被告提供抵押的位于昆山开发区房地产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由:2017年2月16日，两被告与原告签订了《借款抵押合同》一份，约定：借款金额为110万元，借款期限为12个月(即自2017年2月16日起至2018年2月15日止)，借款利率为11.67‰/月(即年利率14%)，利息按月支付，第一次还息日为2017年3月20日，以此类推，最后一期还息时利随本清；如逾期清偿利息超过15天时，合同提前在该日到期，借款到期不能清偿本金，逾期利息按银行同期同类贷款利息的四倍计算，逾期违约每天按借款本金的万分之五计算，由两被告承担。为了确保上述借款的全面履行，被告自愿将其名下的房地产(位于昆山开发区，房权证号：昆房权证开发区字第××号，土地使用证号：昆国用(2005)第K03566号)权利抵押给原告，并作了登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权所有的费用。同日，江苏省昆山市正信公证处对上述《借款抵押合同》予以公证，公证文书号：(2017)苏昆正信证民内字第520号。《借款抵押合同》签订后，原告依约将款项汇至被告处，借款到期后两被告未能依约向原告归还本金及利息，原告多次与两被告沟通还本付息一事均无果，为维护原告合法权益故此提起诉讼。被告高水明未作答辩。被告朱小花辩称，涉案借款1000000元属实，目前借款本金1000000元没有归还，借款期限内利息已支付，但利息是向小贷公司支付的，涉案借款全是用于被告高水明看病所用，就涉案借款两被告以涉案房屋抵押给原告属实，现涉案房屋由两被告对外出租；目前涉案借款暂时无力偿还，两被告同意将涉案房屋最后由法院拍卖处理。原告围绕诉讼请求依法提交了借款抵押合同、公证书、银行转账凭证、还款单、房产证、土地证、不动产登记证明、法律服务委托合同、律师费发票、中国工商银行个人业务委托书，以及本院制作的调查笔录，本院组织双方进行证据交换及质证，对双方没有争议部分予以确认并在卷佐证，对有争议部分经审理认定事实如下：2017年2月16日，原告（出借人、抵押权人）与两被告（借款人、抵押人）双方签订了《借款抵押合同》一份及《补充条款》一份，约定：第一部分借款合同，借款金额（本金）1100000元整，借款人用于商业经营；借款期限12个月，自2017年2月16日起至2018年2月15日止；交付借款方式为转账；借款利息：1.借款期限内的本金利率为月利率11.67‰（即年利率14%）；2.如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算；3.利息从实际放款之日起计算；借款到期不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，合同约定的本金利息、逾期利息正常计算，但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。第二部分抵押：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保；抵押物担保主债权的期限自2017年2月16日起至2018年2月15日止；抵押不动产位于昆山开发区，房产证号：昆房权证开发区字第××；国有土地使用权证：昆国用（2005）第K03566号，建筑面积252.1平方米，用地面积23平方米；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。上述借款抵押合同签订当天，原告及两被告三人共同向江苏省昆山市正信公证处申请就涉案借款抵押合同及补充条款办理公证，该处于2017年2月16日作出（2017）苏昆正信证民内字第520号《公证书》，明确了涉案借款抵押合同及补充条款的真实性，同时也查明了两被告系夫妻关系，抵押房产登记在被告高水明名下，属于被告高水明、朱小花夫妻共同所有，共有人同意抵押的意思表示。原告提交了昆山市国土资源局于2017年2月21日出具的《不动产登记证明》一份，被告高水明将其所有的位于昆山开发区房屋设定抵押登记，权利人为王小峰，义务人为高水明，他项权证号为苏（2017）昆山市不动产证明第0012305号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额1100000元，债务履行期限自2017年2月16日至2018年2月5日。2017年2月21日，原告通过自己的工商银行卡账户将涉案借款1100000元转入被告高水明农村商业银行南港支行账户。2017年2月22日，两被告向原告出具《还款单》一份，内容载明“因本人经营所需及考虑借贷成本考量现归还王小峰壹拾万元，剩余本金壹佰万元归还及利息支付，本人承诺依照《抵押借款合同》约定利率及条款如期归还”。2017年2月22日，原告向两被告出具收据一份，内容载明“今收到借款人高水明、朱小花归还的借款本金壹拾万元”。原告现主张借款到期后，两被告尚欠借款本金1000000元未能归还，涉案借款借期内利息两被告已履行完毕。被告朱小花确认涉案借款及以房屋进行抵押的真实性，明确了涉案借款用于被告高水明看病所用，并确认目前涉案借款尚欠借款本金1000000元未归还的事实。原告还提交了《法律服务委托合同》一份及发票一份，证明原告为此次诉讼支出律师费32000元的事实。本院认为，被告高水明未到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳，依法视为其对自己民事权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果。原告与两被告之间签订了《借款抵押合同》,约定两被告向原告借款1100000元,原告依约将借款1100000元以转账方式交付被告高水明，故原告与两被告之间的借款合同成立有效;同时被告高水明作为涉案位于昆山开发区房屋所有权人,被告朱小花作为被告高水明配偶，两被告均同意以该房屋为两被告的涉案借款1100000元进行担保抵押,并办理了房产抵押登记手续,故原告与两被告之间的抵押合同成立有效。依据原告提交的两被告的还款单及原告向两被告出具的收据，现原告及被告朱小花均一致确认目前涉案借款本金尚欠1000000元未还的事实，本院依法予以认定。因涉案借款到期后，两被告未能依约履行还款义务，也未履行抵押担保责任，故引起纠纷的责任在于两被告。现原告要求两被告归还借款本金1000000元的请求，本院予以支持。原告要求两被告支付逾期还款利息、违约金（以1000000元为基数，自2018年2月16日起按年利率24%计算至实际付款之日止）的请求，具有合同约定并符合法律规定标准，故原告该项诉请本院予以支持。对于原告要求两被告承担律师费的请求，符合合同约定，本院予以支持，但该律师费损失应与原告主张的逾期利息、违约金损失合并予以考虑计算,且损失金额总计不得超出年利率24%计算标准范围。被告高水明以位于昆山开发区房屋进行抵押担保，办理了抵押登记，因抵押担保范围为涉案合同项下的债权本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费等，故原告主张就该套房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在涉案债权本金、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费范围内享有优先受偿权的诉请，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高水明、朱小花于本判决生效之日起十日内归还原告王小峰借款本金1000000元并支付逾期还款利息、违约金、律师费损失（以1000000元为基数，自2018年2月16日起按年利率24%计算至实际支付之日止）。二、原告王小峰就被告高水明所有的位于昆山开发区房屋的折价、拍卖、变卖所得价款,在上述第一项范围内享有优先受偿权。案件受理费14088元，由被告高水明、朱小花负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  夏宏光人民陪审员  盛永林人民陪审员  朱 慧二〇二〇年三月二十五日书 记 员  顾 雄