广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初10402号原告：广东梦爵建筑设计工程有限公司，住所地广州市天河区华强路**自编**（仅限办公用途），统一社会信用代码9144010135351199XK。法定代表人：路宏健，职务总经理。委托诉讼代理人：吴杰明，广东红棉律师事务所律师。被告：广州不二办公服务有限公司，住所地，住所地广州市番禺区钟村汉溪村业中心）泽溪街13号1801之一，统一社会信用代码91440101MA5CJND49P。法定代表人：杨景明，职务总经理。委托诉讼代理人：李华艳，该公司员工。委托诉讼代理人：邓瑶滔，广东纵横天正律师事务所律师。原告广东梦爵建筑设计工程有限公司（以下简称梦爵建筑公司）诉被告广州不二办公服务有限公司（以下简称不二办公公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梦爵建筑公司的法定代表人路宏健及其委托诉讼代理人吴杰明，被告不二办公公司的委托诉讼代理人李华艳、邓瑶滔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梦爵建筑公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款共计人民币159902.5元；2.判令被告支付迟延支付的利息（自2019年2月23日起至被告全部付清为止参照同期银行贷款利率计算，暂计至2019年8月16日为3692.19元）；3.判令被告支付违约金（以合同总价1001502.5元为基数，按照每天0.1%的标准，从2019年2月23日计算至工程款付清为止，暂计至2019年8月16日为18952.94元）；4.判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2018年11月29日，原告与被告签订一份《广东梦爵建筑设计工程有限公司室内装修工程施工合同》（合同编号：2018-10-29-SG）。合同约定，由原告承包被告位于广州市番禺区汉溪大道时代E-PARK项目A3栋16楼装饰装修工程。该施工合同第三条约定合同总价及结算“3.1工程总价：RMB988000.00元整（含税价），人民币大写玖拾捌万捌仟元整（含税价）。3.2付款方式：第一期：1、室内装修改造工程费用：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付工程款的30%，合计RMB296400元，人民币大写贰拾玖万陆千肆佰元整。第二期：完成大厦隐蔽工程管线暗敷设，包括以下工作完成：A、施工图中的插座及灯具的管线敷设完成；B、施工图中的网络管线敷设完成；C、施工图中石膏板间墙龙骨完成；（玻璃间墙除外）甲方在3个工作日内向乙方支付室内装修工程款的40%，合计合计RMB395200元,人民币大写叁拾玖伍仟贰佰元整。第三期：现场项目天花地面工程完工后3个工作日内，甲方向乙方支付室内装修工程款的20%，合计RMB197600元，人民币大写壹拾玖万柒仟陆佰元整。第四期：现场交付给甲方使用20日内，甲方向乙方支付室内装修工程款的10%，合计RMB98800元,人民币大写玖万捌仟捌佰元整。”原告如期完成每期工程量，该项目己于2019年1月30日竣工并交付使用，但被告并未按照合同约定付款，经原告多次催告，被告一再拖延，目前尚有工程款159902.5元未付。该工程已通过验收并无其他质量问题，被告应当付清余款。但，经原告多次催告，被告一再拖延，至今尚未付清余款。被告迟延支付余款的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，希望贵院在查明案件事实后，判如所请。被告不二办公公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求，原告存在多项违约事实，例如至今仍未向被告开具符合国家相关要求的发票，原告承接的项目中出现了多处需要修复或整改的地方，具体事实以我方提交的证据清单为准。此外，被告多次向原告提出请求，要求原告处理案涉场地的相关问题，但原告不予理会。此外，被告曾多处替原告垫付押金，包括消防灭火器押金、装修许可证押金等，原告至今仍未向被告偿还该款项。双方当事人围绕争议焦点提交了相关证据，本院依法组织证据交换及质证，确认事实如下：2018年11月29日，不二办公公司作为发包方（甲方）与梦爵建筑公司作为承包方（乙方）签订合同编号为2018-10-29-SG的《室内装修工程施工合同》，约定：工程名称为番禺区时代E-PARK项目A3栋16楼装饰装修工程，工程地点为广州市番禺区汉溪大道时代E-PARK项目，工程总包内容为室内装修整改工程，施工工期为由领取施工证后，计算工期时间为35个自然日，工程总价为988000元整，付款方式为：第一期室内装修改造费用在合同签订后3个工作日内支付工程款的30%合计296400元，第二期完成大厦隐蔽工程管线暗敷设在3个工作日内支付工程款的40%即395200元，第三期现场项目天花地面工程完工后3个工作日内支付工程款的20%即197600元，第四期现场交付给甲方使用20日内支付工程款的10%即98800元。乙方应于收到甲方相应工程款后3个工作日内向甲方开具符合国家相关要求的发票。在施工过程中，如果发生非承包方原因的设计变更，使工程总价增加的，承包方有权获得设计变更所产生的追加费用（如原材料费用、人工费的增加）。双方签字后的追加价款，在工程竣工后三个工作日内一次性结清。本工程经甲乙双方共同验收，双方应及时办理隐蔽工程和工程竣工的检查、验收手续。整体工程具备竣工验收交付的条件，承包方按国家和本市工程竣工有关规定，向发包方提供完整竣工资料和竣工验收报告，发包方在收到承包方的验收通知后三天内应该到场验收，既不验收又不提出异议的，视为通过发包方的验收且交付合格。工程竣工验收通过的，竣工验收通过之日为实际竣工日期。工程按发包方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包方修改后通过竣工验收的日期。本工程的保修期为十二个月，保修期自发包方验收合格起开始计算，其中损耗品的保修期为3个月（损耗品包括灯管、射灯、筒灯、石英灯及所需配件镇流器）。保修程序为承包方在接到发包方传真的维修单及电话通知后，在3个工作日内回复维修方案，维修方案及时间由甲乙双方确定。保修期间，因装修质量问题，甲方发包方提出要求，乙方承包方应在接到修理通知后1天内派人修理、更换，若非因发包方人为损坏的，承包方免收一切费用。否则，若承包方未能按照本合同约定及时修理、更换，甲方发包方可委托其他单位和人员修理、更换。乙方承包方应承担发包方由此造成返修的支出的费用。发包方应按时支付各期工程款。如果发包方未能按时支付到期应付的款项，从逾期第三天起，每逾期一天，发包方应支付合同总价的0.1%作为违约金，如延期支付超过七天，则承包方有权暂停施工，除工期顺延外，发包方还应继续承担相应的违约责任。承包方无正当理由逾期竣工的，从逾期第一天起，每逾期一天，承包方应支付合同总价的0.1%作为违约金。承包方延期竣工达10天，发包方有权解除本合同，并要求承包方承担相应的违约责任。发包方指定负责人为李宗琪，承包方指定负责人为路宏健。该合同落款处发包方处加盖有不二办公公司的公章以及龙庆的签名章，承包方处加盖有梦爵建筑公司的工程，廖竺蕊在法定代表人或委托人处签名。在施工过程中，因自编05单元增加电动门、消防改造排烟管后新造天花、自编05单元拆门洞、自编05单元新造玻璃门，增加工程款合计9502.5元。2019年1月9日，梦爵建筑公司向不二办公公司发出催款函，要求其在2019年1月9日前支付第二期工程款395200元及第一期合同金额少支付的1200元。2019年1月10日，不二办公公司向梦爵建筑公司发出承诺书，承诺将于2019年1月11日支付第二期工程剩余款项246400元，否则梦爵建筑公司可继续停工，且违约金由不二办公公司承担，梦爵建筑公司需在2019年1月11日恢复正常施工状态。2019年1月12日，梦爵建筑公司再向不二办公公司发出催款函，要求其在2019年1月12日前将逾期未支付的款项转入公司账户，否则将产生违约金及导致施工工期的延后，并请不二办公公司准备第三期款项197600元。2019年3月15日，梦爵建筑公司向不二办公公司发出整改及收款通知书，载明：非常感谢贵司细致的整理出对广州时代番禺E-PARK-A3栋16楼装修工程项目收尾细节的详细汇总，我司会根据贵司提供的资料文件进行细心细致及针对性的每一项进行整改项目工作，做到及时做完及时验收。整改时间在2019年3月16日至2019年3月22日维期时间在7天，时间上面我司会竭尽所能争取缩短时间提前完成所有项，正所谓慢工出细活，我司也想把工程做完美。根据贵司与我司签订合同的条款约定第三期工程款在天花及地面工程完工后需支付197600元，现已经超过约定的期限，我司会根据贵司提供的整改资料进行整改，贵司验收完后2天内支付第三期款项。2019年4月8日，不二办公公司的法定代表人龙庆在装修验收表上签名并书写已验收完毕。再查明，合同签订后，被告分别于2018年12月4日支付200000元、于2018年12月6日支付95200元、于2019年1月10日支付150000元、于2019年1月17日支付200000元、于2019年1月24日支付46400元，于2019年4月12日支付150000元，以上合计841600元。此外，根据原、被告双方工作人员的微信聊天记录载明，微信昵称为垛猫猫、微信号为×××的人员与李宗琪（微信号为×××）的微信聊天记录显示，2019年1月31日发送：“亲，工地已经完工了，你们需要支付第三期款项197600元。”李宗琪回复：“好收到，交代财务安排啦。”2019年2月20日发送：“你好，这个是周一安排的验收单，请今日盖章发给我，我明天安排工人开始整改。”李宗琪回复：“收到。”在原、被告工作人员的工作微信群里，2019年2月24日，双方约定验收时间为2月25日下午三点半。2019年2月25日，彭成兴（微信昵称为ricky，微信号为×××）发送：“路总、阿嫂，我同事跟我汇报了，验收完基本问题不大了。有两个锁坏的1607.1609，还有一个玻璃门1606上边角，缺少了一小块玻璃边，争取尽快完善，还有过道墙面的墙布墙纸问题。关于16楼第三笔工程款上流程给我确认。”李宗琪回复：“好的。”2019年3月8日，微信昵称为Travis、微信号为×××称已发送邮件，邮件内为16楼细节问题。微信昵称为垛猫猫、微信号为×××回复称没有收到。2019年4月8日，梦爵建筑公司的工作人员（微信昵称RicKie）发出：“现在钥匙已经移交，1602机房玻璃门、1609会议室玻璃门、1608机房玻璃门、1605机房木门，现在钥匙有两个不匹配，有两把缺少，会尽快与供应商解决好，无其他现场问题，现在需要你们这边确认验收签名。”不二办公公司的工作人员彭成旺（微信昵称路里斯，微信号×××）称“2点找我签。”2019年4月9日双方再就钥匙对接问题进行确认，除了05单元可能需要更换，其他1602、1609、1608的钥匙已经移交。2019年4月16日，确认1605房间门弄好了，钥匙在门上。2019年6月9日，不二办公公司的工作人员朱翠莹（微信昵称Calida）在微信群中发出声明，称涉诉工程装修施工后遗留较多的工程质量问题，该司运营人员曾多次与贵司沟通无果，自函件发出当日其将对该项目工程质量遗留问题自行改造，费用将在与贵司剩余工程款项中扣除。此外，被告不二办公公司另提供时代E-PARK16层施工问题总结，载明：1.自编01单位大门门禁不通电，根据清单，大门门禁900元/个，按市场规则扣款50%即450元，另行找师傅进行维修期间人工费400元/半天；2.自编01单位玻璃门玻璃胶出界，影响美观，按照全款1300元的10%扣款130元；3.自编01单位天花与墙体转接位不锈钢不贴合，影响美观，导致物业及租户投诉，扣款500元；4.自编01单位卫生问题较为严重，经过多次催促仍未安排人员打扫，另请清洁阿姨打扫，40元/小时共2400元；5.自编01单位内布线把第三方网络铺设的电线漏布及剪短了影响到租户网络使用；6.自编02单元会议室开关面板脱落，另行购买一个开关面板，市场采购价100元人，人工费400元，共花费500元；7.自编02单元前台地插关不上，另行购买市场采购价500元/个，共两个即1000元；8.自编02单元工区天花与墙体转接位不锈钢不贴合，影响美观，导致物业及租户投诉，扣款500元；9.自编03单元前台瓷砖大面积破裂，严重影响美观；10.自编04单元前台喷淋胶漆未处理，严重影响美观，自行找师傅整改人工费400元；11.自编04单元前台开关面板处墙体脱落严重，影响美观，自行找师傅整改人工费400元；12.自编04单元窗框缝隙，严重影响美观，自行找师傅整改人工费400元；13.自编05单元“安全出口”标识牌设备洞修口，影响美观，导致物业及租户投诉，扣款200元；14.自编06单元“安全出口”标识牌设备洞修口，影响美观，导致物业及租户投诉，扣款200元；15.自编07单元前台背景墙多处玻璃胶未打，存在安全隐患，根据前台制作费4000元的10%扣除400元；16.自编08单位前台应急照明灯修口，影响美观，导致物业及租户投诉，扣款200元；17.自编09单元总经理室墙面裂开，扣款200元；18.自编09单元总经理室门边缝隙大；19.1601-1609单元所有地锁钥匙未移交，导致另请师傅安装及采购地锁，一共5个，每个地锁100元，共500元，师傅上门安装费用800元/天，共两天，共1600元；20.16楼多处卫生问题没有及时处理，需要另请保洁阿姨打扫卫生。经质证，原告认为，该证据是被告单方制作，我方不认可其三性。这些都是被告克扣工程款找的借口。原告已经针对被告提出的所有问题处理完毕，场地已交付使用，没有任何问题，我方提供的证据14、15也可以证明。而且合同第6页第5、6行有约定，非承包方引起的经济支出由发包方承担。原告梦爵建筑公司提供了照片拟证明涉案工程项目已竣工并交付使用的事实。该图片显示，场地内已有广州天选网络科技有限公司、古粤传媒、广东亿丰安保服务有限公司、广州力维力营养科技有限公司、广州度三设计有限公司、来电科技在使用。经质证，被告认为，对该证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，之所以案涉场地能够使用并不是原告已经完成装修并整改的义务，是被告聘请了其他的施工队对场地进行重新施工，才能使用场地，至今，案涉场地仍存在大量问题还没有修复。针对装修灭火器押金3900元及装修许可证押金100元的问题。梦爵建筑公司提供了平安银行业务回单予以佐证，并认为该款项是梦爵建筑公司垫付，应由不二办公公司予以退还。不二办公公司确认收到该4000元，并确认双方约定在验收合格后可退回，但认为由于梦爵建筑公司施工时间拖延，导致16楼灭火器租用时间延期，需缴纳2019年1月17日至2019年2月28日灭火器的租金1700元，故其仅同意退回剩余押金2300元。梦爵建筑公司则认为工期拖延是不二办公公司消防工期的拖延导致装饰装修工程无法如期开工，工期压缩，该4000元应当全额退还。此外，本院依原告梦爵建筑公司的申请于2019年8月28日冻结了被告不二办公公司开立于中国民生银行股份有限公司广州珠江支行的账户15×××61，冻结额度182547.63元。本院认为，原告梦爵建筑公司与被告不二办公公司签订的《室内装修工程施工合同》为双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。原、被告双方均确认合同金额为988000元，后期增加工程量9502.5元，即工程总金额为997502.5元，被告已经向原告支付841600元，剩余155902.5元未支付。被告以原告未开具发票、项目有多处需要修复整改的地方等违约情形为由进行抗辩。本院认为，首先，关于发票问题，根据双方签订的合同约定，原告应在收到被告的工程款后3个工作日内开具发票，即被告应先履行付款义务。退一步讲，即使存在部分被告已付款项原告未开具发票的行为，该事项也属于税务机关的管理职责，不属于民事诉讼可调整的范围，被告以此拒付工程款也缺乏法律依据，本院不予支持。其次，关于工程质量问题。综合原、被告双方提供的证据及庭上陈述可确认，原告在2019年1月31日通知被告已经完工，双方约定在2019年2月25日进行验收，该次验收后被告的工作人员彭成兴称验收完基本问题不大，并提出具体的整改内容。原告在2019年3月8日收到被告整理的细节整改内容后，于2019年3月15日向被告发出通知书，承诺在2019年3月22日前整改完毕，此后双方在2019年4月8日再次进行验收并交接钥匙，被告的法定代表人龙庆同日在装修验收表上签名并书写已验收完毕。结合双方在合同中的约定“工程按发包方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包方修改后通过竣工验收的日期。”因此，本院认定涉案工程在2019年4月8日通过竣工验收。此后虽然被告曾多次向原告提出维修要求，但该内容应属保修问题，被告以此拒付工程款，本院不予支持。此外，原告梦爵建筑公司主张被告返还代为垫付的押金4000元，被告不二办公公司称由于原告梦爵建筑公司导致工期延后，应由其承担2019年1月17日至2019年2月28日灭火器的租金1700元，故其仅同意退回剩余押金2300元。本院认为，综合本院关于竣工验收时间的认定，原告梦爵建筑公司应承担2019年1月17日至2019年2月28日灭火器的租金1700元，被告不二办公公司应向原告梦爵建筑公司退还押金2300元，对原告梦爵建筑公司主张的超出部分，本院不予支持。综上，被告不二办公公司应向原告梦爵建筑公司支付工程款155902.5元及押金2300元。关于原告梦爵建筑公司要求被告不二办公公司支付迟延支付利息及违约金问题。本院认为，原、被告双方在2019年4月8日才通过验收并交接钥匙，故被告不二办公公司应自2019年4月9日起至判决确定之日止按每日0.1%的标准向原告梦爵公司支付逾期付款违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，虽然双方签订的合同中约定以合同总价作为逾期付款违约金的计算本金，但梦爵建筑公司没有举证证明不二办公公司迟延付款给其造成的实际损失，而根据本案实际情况，梦爵建筑公司因不二办公公司拖延支付款项的损失应为应收款项的孳息损失，以此作为比较，依合同约定的标准所计算出的违约金数额显然过分高于不二办公公司违约给梦爵建筑公司所造成的实际损失，故本院依法调整为被告不二办公公司以155902.5元为本金，自2019年4月8日起至判决确定之日止按每日0.1%的标准向原告梦爵建筑公司支付违约金，且以155902.5元为限，对原告梦爵建筑公司主张的超出部分以及利息，本院不予支持。押金部分由于双方未约定迟延支付利息，故该部分不应计算利息，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州不二办公服务有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东梦爵建筑设计工程有限公司支付工程款155902.5元及押金2300元；二、被告广州不二办公服务有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东梦爵建筑设计工程有限公司支付违约金（以155902.5元为本金，自2019年4月9日起至判决确定之日止按每日0.1%的标准计算，以155902.5元为限）；三、驳回原告广东梦爵建筑设计工程有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3950元、财产保全费用1433元，由原告广东梦爵建筑设计工程有限公司负担188元，由被告广州不二办公服务有限公司负担5195元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 婉人民陪审员  李敏宁人民陪审员  何锦强二〇二〇年三月三日书 记 员  邬敏秋