广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27535号原告：中山市远信商用物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区*********购物中心0401卡之4F403号，统一社会信用代码914********482568C。法定代表人：张钟明，总经理。委托诉讼代理人:邹自华，广东弼信律师事务所律师。被告：陈炳坚，男，1984年9月24日出生，汉族，住广东省海丰县****************，公民身份号码441************850。原告中山市远信商用物业管理有限公司（以下简称远信公司）与被告陈炳坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告远信公司委托诉讼代理人邹自华到庭参加诉讼，被告陈炳坚经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远信公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的商铺租赁合同于2019年4月22日解除；2.被告向原告支付拖欠租金及物业管理费、水电费、春节推广费等租赁费用，合计57554.33元，及自应付租赁费用之日起至实际支付之日止，按合同约定每日万分之五的标准向原告支付该拖欠费用的违约金,暂计至2019年10月8日为9683.18元；3.本案的律师费5000元由被告承担。事实与理由：被告陈炳坚与原告于2018年6月23日签订编号为Y[2018]（商）合字第030号中山市远信商用物业管理有限公司房屋租赁合同之补充合同（以下简称租赁合同之补充合同），约定原告将位于中山市东区*************购物中心0001卡之BFB17号商铺出租给被告作经营跆拳道培训使用。前述合同签订后，原告依约将上述铺位交付给被告使用，但被告却未依约支付租赁费用。期间，原告曾多次向被告追讨，决定与被告解除前述租赁合同并要求被告支付拖欠的前述费用及交还商铺，但是被告仍然置之不理。现为保障自身合法权益，原告提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告远信公司明确诉求2中为：被告向原告支付2018年11月1日至2019年4月22日期间的租金及物业管理费合共54193.42元、2019年1月至3月期间的水电费合共729.91元、春节推广费2631元，合计57554.33元以及违约金（计算方法：以每月实际拖欠的费用为基数，自当月应付费之日起按每日万分之五计算至实际支付之日止）。被告陈炳坚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2018年6月23日，远信公司作为出租方（甲方）、陈炳坚作为承租方（乙方）签订租赁合同之补充合同，约定：甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方承租其拥有合法出租权的位于中山市东区*************购物中心0001卡之BFB17号商铺，商铺使用面积171平方米，折计建筑面积263.08平方米；商铺的经营范围为“跆拳道培训”，商铺名称为“星之光跆拳道”；商铺的租赁期限为36个月，从交付日即2018年6月24日起至2021年6月23日止；甲方应于2018年6月24日前将商铺交付乙方；商铺将在2018年7月24日起开始营业；租赁期限届满或甲、乙方单方面解除合同，或因不可抗力致使合同提前终止或解除的，乙方应于租赁期限届满日或合同提前终止或解除日的当日内迁离并向甲方交还商铺，于交还前应将商铺添置的活动装置、设备及杂物搬空，否则视乙方放弃所有权无偿为甲方所有；若乙方未能按时办理商铺内物品并把商铺交还给甲方，商铺内物品将被视为乙方的抛弃物，甲方可自行收回商铺并随意清理商铺内物品；2018年7月24日至2019年6月23日期间，每月租金及管理费合共10523元，管理费的含义包括商场正常营业时间内公共区域的空调系统、消防系统、公共设施设备、公用水电、清洁、绿化、保安等费用的分摊；乙方须按月缴付租赁商铺进行经营所产生的水电费用，如相关公用事业部门未能为乙方安装独立使用水电表或商铺无法安装独立使用水电表，则由甲方为租赁商铺安装水电分表，并代乙方向相关部门缴付水电费，乙方每月向甲方缴付的水电费用按实际使用量和中山市物价部门规定的标准并加计相应的线损和损耗分摊计算；乙方须支付甲方春节商业活动推广费2631元，商业活动推广费于活动所在月份与租金及管理费一并向甲方缴交；自合同签订之日起3日内，乙方须向甲方一次性支付等于两个月的租金及管理费21046元作为合同的履约保证金，租赁期限期满后30天内，若乙方没有违反房屋租赁合同，本合同及其他管理规定，甲方无息退还履约保证金；乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金及管理费，于每月15日前向甲方支付上一月水电费用；乙方未能如期如数缴纳各项租赁费用，每逾期一天按应缴纳金额的万分之五向甲方交纳违约金，逾期超过15天仍未缴清，甲方有权停止向乙方供水供电；乙方拖欠租赁费用超过一个月的，则甲方无需通知乙方即有权单方面终止本合同，收回商铺而无需对乙方做出任何赔偿或补偿，不予退还乙方已支付的履约保证金作违约金，乙方的行为给甲方造成损失的（该损失包括但不限于甲方的预期利益损失、甲方支付的诉讼、律师费等）乙方仍须承担赔偿责任。合同还约定了其他事项。2.2019年4月22日，远信公司向陈炳坚通过快递邮寄书面函件，告知：陈炳坚截至2019年4月14日拖欠远信公司2018年11月租金管理费4384.56元、2018年12月租金管理费10523元、2019年1月水电费及租金管理费10732.23元、2019年2月春节推广费及租金管理费13154元、2019年3月水电费及租金管理费11043.68元、2019年4月1日至14日租金管理费4910.74元，滞纳金2948元，共计57696.21元；根据合同约定，现远信公司通知租赁合同之补充合同自本函发出之日起即时解除，远信公司收回商铺，并没收陈炳坚缴纳履约保证金21046元和水电周转金7892元，陈炳坚应自通知函发出之日起三日内办理商铺相关证照注销并结清前述欠款，清理场地办理交接手续，否则，租赁物内如有物品，将作为抛弃物处理。前述函件于2019年4月24日被签收。3.庭审中，远信公司称，其与陈炳坚签订租赁合同之补充合同前曾签订一份房屋租赁合同，但该合同只是为了备案所需，双方实际按照租赁合同之补充合同履行；租赁合同之补充合同签订当天，其向陈炳坚交付了涉案商铺，后陈炳坚亦向其支付了履约保证金21046元；陈炳坚于2018年11月拖欠部分租金及管理费4384.56元，自2018年12月1日至2019年4月22日期间未曾支付当月租金及管理费，于2019年1月、3月拖欠电费，于2019年2月拖欠春节推广费2631元；对于拖欠的水电费，其曾向涉案商铺内的店员送达水电费通知单，但店员收取时未办理签收手续；其向陈炳坚发送解除合同函件后，又于2019年8月8日委托广东登鼎律师事务所向陈炳坚快递邮寄律师函，告知陈炳坚自2018年11月至2019年4月22日拖欠的租金管理费、推广费、水电费、滞纳金等合计60732.33元，陈炳坚应于收函5日内缴清上述费用，否则陈炳坚除支付拖欠费用外，还需承担远信公司律师费、诉讼费等损失；前述律师函以“原址查无此人”为由退件；涉案商铺至今仍有陈炳坚部分物品，尚未出租他人使用。后远信公司以陈炳坚未在其指定的期限内偿还欠款为由诉至本院，主张前述实体权利。4.远信公司提交了律师函、快递单退件、水电费通知单等证据为证，其中水电费通知单显示涉案商铺2019年2月15日前应缴纳2019年1月的电费209.23元，2019年4月15日前应缴纳2019年3月的电费520.68元。5.远信公司就本案纠纷委托广东弼信律师事务所律师指派律师作为其代理人参加诉讼，支出律师费5000元。6.庭审中，远信公司表示其将与陈炳坚庭外协商处理陈炳坚已支付的履约保证金21046元。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。远信公司与陈炳坚签订的租赁合同之补充合同，内容没有违反法律法规的强制性规定，租赁合同之补充合同合法有效，对当事人均具有约束力。结合远信公司对涉案商铺出租、欠费后催收、解除合同经过的陈述以及提供的租赁合同之补充合同、催款函件、水电费通知单等证据可以认定，远信公司按合同约定把涉案商铺交给陈炳坚后，陈炳坚未按约履行支付租金及管理费、电费、春节推广费等费用的义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任。因租赁合同之补充合同约定“乙方（即陈炳坚）拖欠租赁费用超过一个月的，则甲方（即远信公司）无需通知乙方即有权单方面终止本合同……”，远信公司于2019年4月22日向陈炳坚邮寄书面函件，告知租赁合同之补充合同自本函发出之日起即时解除，陈炳坚收函后对此未提出异议，故本院据此认定远信公司与陈炳坚签订的租赁合同之补充合同于2019年4月22日解除。本案因陈炳坚违约而致其与远信公司的房屋租赁合同关系解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，因陈炳坚收取催收函后对于拖欠的租金及物业管理费、电费、春节推广费等费用均未提出异议，现远信公司主张陈炳坚支付2018年11月1日至合同解除之日即2019年4月22日的租金及管理费54193.42元（4384.56元+10523元/月×4个月+10523元÷30天×22天）、2019年2月的春节推广费2631元、2019年1月及3月的电费合共729.91元（209.23元+520.68元），前述款项合计57554.33元，符合前述法律规定及双方约定，本院予以支持。关于违约金，租赁合同之补充合同约定“商业活动推广费于活动所在月份与租金及管理费一并向甲方缴交……乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金及管理费，于每月15日前向甲方支付上一月水电费用……乙方未能如期如数缴纳各项租赁费用，每逾期一天按应缴纳金额的万分之五向甲方交纳违约金”以及水电费通知单明确告知2019年1月、3月的电费分别于2019年2月15日前、2019年4月15日前缴清，现远信公司对于租金及管理费、春节推广费、电费的违约金主张以当月实际欠费为基数，自当月应付之日起按日万分之五计算至清偿之日止，该违约金的计算标准符合前述合同约定，本院对该计算标准予以支持，但起算日应自逾期之日起算，综上，本院认定违约金的计算方法为：2018年11月拖欠的租金及管理费以4384.56元为基数自2018年11月6日起；2018年12月、2019年1月及3月，每月拖欠的租金及管理费以10523元为基数，均自当月6日起；2019年2月拖欠的租金及管理费、春节推广费合共以13154元（10523元+2631元）为基数自2019年2月6日起；2019年4月拖欠的租金及管理费以7716.86元（10523元÷30天×22天）为基数自2019年4月6日起；2019年1月拖欠的电费以209.23元为基数自2019年2月16日起；2019年3月拖欠的电费以520.68元为基数自2019年4月16日起；均按日万分之五计算至清偿之日止。关于律师费，远信公司现提起本案诉讼支出律师费5000元，并提交诉讼委托代理合同及发票佐证，因租赁合同之补充合同已明确约定“乙方拖欠租赁费用超过一个月的，则甲方无需通知乙方即有权单方面终止本合同……乙方的行为给甲方造成损失的（该损失包括但不限于甲方的预期利益损失、甲方支付的诉讼、律师费等）乙方仍须承担赔偿责任”，故远信公司主张陈炳坚承担该笔费用损失，理据充分，本院亦予以支持。陈炳坚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市远信商用物业管理有限公司与被告陈炳坚于2018年6月23日签订的中山市远信商用物业管理有限公司房屋租赁合同之补充合同于2019年4月22日解除；二、被告陈炳坚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市远信商用物业管理有限公司支付2018年11月1日至2019年4月22日期间的租金及物业管理费合共54193.42元、2019年1月及3月期间的水电费合共729.91元、春节推广费2631元，合计57554.33元及违约金（计算方法：2018年11月拖欠的租金及管理费以4384.56元为基数自2018年11月6日起；2018年12月、2019年1月及3月，每月拖欠的租金及管理费以10523元为基数，均自当月6日起；2019年2月拖欠的租金及管理费、春节推广费合共以13154元为基数自2019年2月6日起；2019年4月拖欠的租金及管理费以7716.86元为基数自2019年4月6日起；2019年1月拖欠的电费以209.23元为基数自2019年2月16日起；2019年3月拖欠的电费以520.68元为基数自2019年4月16日起；均按日万分之五计算至清偿之日止）；三、被告陈炳坚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市远信商用物业管理有限公司赔偿律师费损失5000元；四、驳回原告中山市远信商用物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1605.93元(原告中山市远信商用物业管理有限公司已预交)，由被告陈炳坚负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇二〇年三月九日书 记 员  张梦如黄怡凤