广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初1366号原告：东莞市新世纪诚信小额贷款有限公司，住所地：东莞市东城区***************新世纪大厦4层。法定代表人：李卓安，董事长。委托诉讼代理人：杨振荣，广东赤道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嘉俊，广东赤道律师事务所实习律师。被告：牛哈莎，女，汉族，1952年11月9日出生，住广东省东莞市东城区***************，公民身份号码为430************048。原告东莞市新世纪诚信小额贷款有限公司诉被告牛哈莎民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告东莞市新世纪诚信小额贷款有限公司的委托诉讼代理人杨振荣到庭参加了诉讼，被告牛哈莎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东莞市新世纪诚信小额贷款有限公司诉称，原告与被告于2012年2月20日签订《借款合同》。借款合同约定：借款金额为200000元；借款期限为2012年2月28日至2012年8月27日；本金到期一次性归还，利息按月计收，执行月利率为12‰的固定贷款利率，到期利随本清；如被告违约，应当支付原告为实现债权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理费、差旅费等全部费用和其他条款。同日，原告为保障债权与被告签订《抵押合同》，抵押物为坐落于东莞市东城区********信德方斯花园艾菲楼601号（房地产权证号为：**001461**）以及东莞市东城区****************号（房地产权证号为：**003047**）处房屋，其中，位于东莞市东城区****************号（房地产权证号为：**003047**）处房屋于2015年*月22日已办理注销抵押登记手续。抵押范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔金和实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；还约定了其他事项。截至2019年*月28日，被告共拖欠原告借款本金200000元，及违约金264000元，合计449600元。原告曾多次向其催要无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告偿还原告的借款本金200000元；二、被告支付自2013年10月28日起至还清借款之日止的利息（利息以借款本金200000元为基数，按每月逾期利率12‰计至清偿为止）；三、原告对被告提供的抵押房屋（房地产权证***00146191，粤房地他项权证莞字第0200163248号）在起价值范围内就被告所欠的本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等所有费用对抵押物享有优先受偿权；四、被告支付原告律师费12000元；五、本案诉讼费由被告承担。被告牛哈莎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明：2012年2月20日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款200000元，借款期限为2012年2月28日至2012年8月27日，月利率为12‰，还款方式为本金到期一次性归还，利息按月计收，到期利随本清；借款及所涉债务系指借款本金、利息违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告将其名下位于东莞市东城区********信德方斯花园艾菲楼601号的房屋向原告提供抵押担保，担保的主债权为主合同项下的本金200000元及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。上述合同签订后，原告于2012年2月28日向被告的银行账户转入200000元。2012年2月29日，被告将其名下位于东莞市东城区********信德方斯花园艾菲楼601号的房屋办理了不动产抵押登记，原告为第一顺位抵押权人。另查，原告因与被告案涉的借款纠纷与广东赤道律师事务所签订《民事委托代理合同书》，约定原告委托广东赤道律师事务所的律师代理案涉的借款纠纷，原告同意支付本案律师费用12000元,广东赤道律师事务所收款后向原告开具发票。以上事实有原告提供的《借款合同》、交通银行回单、《抵押合同》、房地产他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。被告向原告借款200000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。现除原告主张被告于2012年2月28日至2013年10月27日向原告归还利息30000多元，每期利息2400元，2017年11月21日归还10000元利息外，被告没有证据证明已向原告归还到期借款，应当承担举证不能的责任。被告至今没有向原告归还案涉借款，属于违约行为，原告请求被告归还借款200000元及利息，合法有据，本院予以支持。利息的计算方式为以200000元为本金按月利率1.2%从2014年3月28日起计算至实际付清之日止。关于原告要求被告支付律师费12000元的问题，被告在《借款合同》中承诺自愿承担案涉的律师费等。现原告因案涉借款纠纷与广东赤道律师事务所签订《民事委托代理合同书》，案涉的律师费实际发生12000元，该律师费的约定没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》参考的标准，故原告请求被告支付律师费12000元，合法有据，本院予以支持。被告所有的位于东莞市东城区********信德方斯花园艾菲楼601号的房屋对案涉借款提供抵押担保并且办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告是案涉房屋的第一顺位抵押权人，被告未向原告偿还借款，原告可以就拍卖、变卖案涉抵押房产所得的价款优先受偿，故原告请求对被告的上述房屋享有优先受偿权本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告牛哈莎应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告东莞市新世纪诚信小额贷款有限公司归还借款200000元。被告牛哈莎应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告东莞市新世纪诚信小额贷款有限公司支付利息（利息计算方式为以200000元为本金按月利率1.2%从2014年3月28日起计算至实际付清之日止）。三、被告牛哈莎应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告东莞市新世纪诚信小额贷款有限公司支付律师费12000元。四、确认原告对被告牛哈莎名下的位于东莞市东城区********信德方斯花园艾菲楼601号的房屋拍卖或变卖所得的价款在上述第一、二、三项判项所确定的债权范围内享有优先受偿权。五、驳回原告东莞市新世纪诚信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8098元（原告已预交），由原告负担97元，被告负担8001元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  方敬萍人民陪审员  李锡宁人民陪审员  罗敏仪二〇二〇年三月二十六日书 记 员  王思敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。