广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初51176号原告：深圳市皇庭商业管理有限公司，住所地深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路**岗厦皇庭大厦**，统一社会信用代码9144030069117085XG。法定代表人：郑小燕，该司总经理。委托代理人：张黎明，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人：邱鸿鹏，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市轩鸿资本管理有限公司，住所地深圳市，住所地深圳市前海深港合作区管理局综合办公室****海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300083428992P。法定代表人：肖建海，该司董事长。委托代理人：李益滨，广东鹏商律师事务所律师。委托代理人：罗凯丹，广东鹏商律师事务所实习律师。原告深圳市皇庭商业管理有限公司诉被告深圳市轩鸿资本管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员王红华、黄振辉组成合议庭适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张黎明和被告委托代理人李益滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年3月1日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》（下称“《房屋租赁合同》”），约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2019年3月1日起至2022年2月28日止；2019年3月1日至2021年2月28日，月租金为81404元，月管理费为9594元，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金、管理费和电费；乙方应在签订合同之日向甲方缴纳租赁保证金162808元、管理费保证金19188元（合称“保证金”）；乙方逾期支付租金和其他应付费用的，每逾期一日，乙方应从逾期支付款项开始之日起计算，按拖欠金额的千分之三向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，不予退还保证金，并要求乙方支付已发生租金、物业管理费、水电费及违约金等费用，以及甲方因维权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、交通费、差旅费等费用，乙方须在合同解除之日起3日内搬出，按照正常经营的最后三个月的固定装修状态及恢复公共区域设施设备状态并且完整清洁地交回租赁房地产；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日；甲乙双方就本合同发生的纠纷，应向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼；以及其他条款。《房屋租赁合同》签订后，原告按约交付了涉案房屋并履行相关义务，但被告却未按约向原告支付租金等款项。为此，原告于2019年6月5日向被告发出《解除租赁合同通知书》（2019年6月6日被退回），载明：《房屋租赁合同》自被告接到或拒收之日解除；要求被告结清所欠费用并按租赁合同约定迁离；以及其他内容。《解除租赁合同通知书》发出后，被告未有任何反馈，继续占用原告涉案房屋，为此，原告于2019年6月10日向被告发出《关于收回皇岗商务中心主楼x层x单元的告知函》，再次要求被告迁离并交回涉案房屋且声明保留追究被告违约责任的权利，但被告直至2019年6月19日方迁离。据此请求法院判令：1、确认原告与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》已于2019年6月6日解除；2、被告向原告支付租金97685元及违约金65298元（违约金应以每月应付租金的数额为基数，按照日千分之三的标准，从应付款项次日起计至付清之日止，暂计至2019年7月7日，为65298元）；3、被告向原告支付管理费29741元及违约金8151元（违约金应以每月应付管理费的数额为基数，按照日千分之三的标准，从应付款项次日起计至付清之日止，暂计至2019年7月7日，为8151元）；4、被告向原告支付电费1403元及违约金178元（违约金应以每月应付电费的数额为基数，按照日千分之三的标准，从应付款项次日起计至付清之日止，暂计至2019年7月7日，为178元）；5、被告向原告支付逾期返还租赁房屋的赔偿金54269元（赔偿金按每月162808元的租金标准，自2019年6月10日起计至2019年6月19日止，为54269元）；6、原告不予退还租赁保证金162808元；7、原告不予退还管理费保证金19188元；8、被告向原告支付律师费14468元；9、本案的诉讼费用全部由被告承担。上述请求事项涉及的总金额暂计人民币453189元。庭审结束后，原告向本院提交书面申请，称因与本案案涉租赁合同并非同一合同，申请撤回第二项诉讼请求中要求被告支付逾期支付2019年1-2月租金的违约金48350元的诉讼请求。被告答辩称：1、被告同意双方租赁合同已经解除，但是对于解除的原因及原告请求的赔偿金额不认可；2、被告从2016年开始租赁原告的房屋，并从2019年3月1日双方又重新签订了新的深圳市房屋租赁合同书，在合同签订时原告存在欺诈等行为。房屋的租金价格严重高于同一地段同一级别的办公楼的价格，涉案的租赁合同约定的房屋每月每平方的租金为280元，而原告从业主那里租赁过来的价格是每平方米80元左右，而且由于近两年来深圳市办公楼租金水平在不断的下降，涉案房屋的市场租金大约为160至200元每月每平方左右，因此原被告双方签订合同后就一直在协商降低租金的事宜，但一直没有协商成功，因此被告也就拖欠了部分的租金；3、原告从2019年5月22日开始就对涉案的房屋进行断水断电，使得被告无法正常使用房屋，被告多次提出异议但是原告不予理睬，甚至在涉案的房屋的大门外加了门锁并派专门的保安人员看管，不让被告的员工进入该房屋；4、2019年5月底，被告要求将在涉案房屋内的办公设备等财物搬离该房屋，但原告拒不出具放行条，因此被告价值约120万元左右的财物至今仍滞留在涉案的房屋内且已经不知去向；5、原告主张的违约金及房屋占用费等的计算标准太高，即便存在拖欠租金的情况也应当予以调整，且被告已经足额的缴纳租赁保证金和管理费保证金，这部分费用应当用于冲抵拖欠的租金及管理费等；6、原告主张的律师费没有依据，而且提供的律师费发票没有支付的转账记录，因此这笔律师费是否是支付本案的涉案的律师费无法确认。本院经审理查明，2019年，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心主楼x楼x单元的房屋出租给乙方使用。租赁房屋出租面积290.73平方米；租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月280元计算，月租金总额为81404元；乙方应于每月5日前支付租金，首期租金支付日期为2019年5月5日前；租期自2019年3月1日至2022年2月28日；租赁房屋用途为办公；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金，即162808元；租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达十天以上，或拖欠可能导致甲方损失的各项费用一万元以上的，甲方可向乙方提出解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记备案，并就因此造成的损失要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求损害赔偿及不予退还租赁保证金；合同终止后，乙方应于三日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；乙方的送达地址为租赁房屋地址，送达地址未经书面变更通知，一直有效；一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达；如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。此后，双方签订《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》，约定甲方给予乙方61天时间的装修期，装修期内，乙方无需支付租金，但需支付各项费用；2019年3月1日至2021年2月28日的租金为81404元；此后租金递增5%；租赁房地产的单位管理费（含中央空调费）按建筑面积每平方米每月33元计算，月管理费总额为9594元，由乙方根据租赁建筑面积向甲方或甲方委托的物业管理公司支付；管理费自租赁房地产交付之日起计算，乙方应在每月5日前向物业管理方支付当月管理费；乙方在签订合同之日应向甲方交纳租赁保证金162808元、管理费保证金19188元；以上保证金的退还按原租赁合同中保证金的约定执行；乙方应按照合同约定的租金、管理费和水电费等支付时间，以转账的方式向甲方支付租金、租赁保证金、管理费保证金；乙方须自行负责该租赁房地产的电费、水费、电话费、通讯费及其它因乙方使用租赁房地产产生的费用，按政府相关部门规定的收费标准及乙方与甲方或物业管理公司签订的相关协议，由乙方向甲方、物业管理公司或相关部门缴纳；甲乙双方之间的租赁关系提前终止、解除或届满的，乙方应当在合同终止、解除或届满之日起三日内按照正常经营的最后经营的三个月的固定装修状态及恢复公共区域设施设备状态并且完整清洁的教诲租赁房地产，并承担因此产生的全部费用；如乙方未在甲方限定时间内搬出，乙方存放在本租赁房地产内的货物、设施、设备视同乙方同意无偿赠与甲方，甲方有权进入室内进行租赁房地产清理工作并收回本租赁房地产，由此造成的任何损失，均由乙方自行承担；若乙方将租赁房地产地址做工商注册登记地址，乙方应当在合同终止、解除或届满之日起5个工作日内变更注册登记地址，逾期未办理的，每逾期一天，乙方应支付甲方违约金5000元，并由乙方承担因此造成的损失；l、乙方应当按照本合同的约定及时足额支付租金和其他应付费用，如乙方逾期支付上述款项达5天或乙方有其他违约行为，甲方有权采取如下措施：每逾期一日，乙方应从逾期支付款项开始之日起计算，按拖欠金额的千分之三向甲方支付违约金；乙方拖欠租金达10天以上的，甲方有权单方面解除合同且保证金不退还乙方，不予退还保证金的行为不免除乙方支付已发生租金、物业管理费、水电费及违约金等费用的义务；乙方须在合同解除之日起3日内搬出，按照合同的约定将租赁房地产返还给甲方，由此造成的损失，由乙方自行承担。甲方因维权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、交通费、差旅费等由乙方承担。任何一方违约，均应按本合同约定向另一方承担违约责任及赔偿另一方因此受到的实际损失。本补充协议为原合同的补充条款，如原合同中条款有与本补充协议冲突的地方，以本补充协议为准。其他未尽事宜以原合同为准。除本合同有相关规定外，本合同项下所发出的通知均采用书面形式。甲方对乙方发出的通知、发票或单据等文件，均以专人递送或特快专递形式按双方签订的通讯地址发出，通知如以人手交递，则视为在交递签收后立即送达；若以特快专递方式发出，则文件寄出后第三个工作日即视为送达。甲、乙双方应对本合同中所记载的各自的电话、地址的真实性和准、地址的真实性和准确性负责址变更，该方应于该等变更发生后第二天内书面通知相对方。因任何一方过错导致本协议所记载的电话、地址不实或该等电、地址不实或该等电话、地址变更后该方怠于通知协议相对方载地址发出通知、发票、单据等文件，文件寄出后第三个工作日即视为送达。乙方在收到甲方或物业管理公司缴纳租金、管理费、水电费或其应付费用的书面通知后，如有异议，应在收到甲方书面通知后3个工作日内向甲方书面提出，逾期视为无异议。双方确认，签订合同后，被告按照合同约定向原告或原告指定的代收人支付了租赁保证金162808元、管理费保证金19188元，并开始承租涉案物业。与此同时，被告（乙方、用户）与深圳市皇庭物业发展有限公司皇岗商务中心分公司（甲方、管理公司、以下简称皇庭物业公司）签订《（皇岗商务中心）物业管理服务协议》，协议约定皇庭物业公司受原告委托，全权负责皇岗商务中心的物业管理相关事务，物业管理费为33元/平方米/月（包含日常空调费），按建筑面积计算，用户应于接收租赁房屋前缴纳相当于两个月物业管理费金额的保证金及首期物业管理费，此后每月5日前一次性足额支付当月管理费（期限届满日为非国家工作日的法定节假日或休息日，则支付日顺延至法定节假日或休息日后第一天）；因适用租赁房屋而产生的水电费均由用户承担；电费标准为1.1091元/度（包括能源耗损费用及分摊变压器费用）、水费标准为5.343元/立方（代收污水处理费1.2元/立方、代收垃圾处理费0.27元/立方，分别按用水量的90%收取，水费4.02元/立方）；以上水电费于每月5日前支付（期限届满日为非国家工作日的法定节假日或休息日，则支付日顺延至法定节假日或休息日后第一天）；特约服务费用按管理公司公示的《有偿服务收费价目表》执行。原告主张签订合同后，被告未向其支付2019年5月租金81404元、2019年6月1日至6月6日的租金16281元。同时，被告还未支付2019年3月开始的物业管理费，其中2019年3-5月，每月金额为9594元、2019年6月1日至6月6日拖欠的金额为959元；2019年5月开始应付的电费也未支付，其中2019年5月应付电费为649元、2019年6月的应付电费为561元、2019年7月的应付电费为193元。原告还主张上述当月应付电费为上月实际使用的电费。原告为证明上述拖欠管理费的事宜，提交了皇庭物业公司出具的《催缴通知书》，通知书中载明截止2019年6月24日，被告拖欠2019年3月管理费9594元、4月-5月管理费19188元、基础设施服务费354元、2019年3月至5月的电费1610元（电费欠费栏包含上次读数、本次读数、单价及用量）、违约金7057元。被告对于原告的上述主张不予确认，并主张其实际拖欠2019年5月之后的各项费用，之前的已经结清。2019年6月5日，原告向被告发出落款日期为2019年5月30日的《解除租赁合同通知书》，该通知书载明被告自承租涉案物业以来，未进行合法经营，引发大规模投资者维权，损害他人利益，且被告自2019年5月1日起，未按照租赁合同的约定支付租金，2019年3月1日起，未支付管理费。现通知被告在被告收到或拒收本通知书之日解除双方租赁合同，被告应于解除之日起3日内搬离涉案物业内的设施设备，恢复原状，并将房屋钥匙交予原告。逾期搬离复原的，每逾期一日向原告支付5000元违约金，并赔偿原告损失。原告也有权选择将被告存放在租赁物业内的货物、设施设备另行存放并自行恢复，由此产生的费用均由被告承担；租赁合同解除后三个工作日内，被告须配合办理租赁合同备案登记注销事宜，否则每逾期一天向原告支付违约金5000元；截止2019年5月30日，被告拖欠2019年5月1日至5月31日的租金81404元、违约金6105元；2019年3月1日至5月31日的物业管理费28782元、管理费违约金4826元；提前解除租赁合同赔偿金162808元；同时，原告有权没收租赁保证金和管理费保证金。该通知原告采取顺丰快递的方式寄送至被告在合同中留存的送达地址，但该快递于2019年6月6日被退回。2019年6月10日，原告向被告发出《关于收回皇岗商务中心主楼x层x单元的告知函》，函件称涉案租赁合同已解除，被告应于2019年6月9日搬离，但被告未能履行该义务。现告知被告，原告按照租赁合同约定清理存放在租赁物业内的货物、设施设备，由此造成的损失由被告自行承担，被告未按照约定变更工商注册登记地址及解除租赁合同备案，造成的原告的损失由被告承担。该通知同样采取顺丰快递的方式向被告在合同中指定的地址邮寄送达，快递于2019年6月11日退回。2019年6月19日，原告委托案外人怀学x清理涉案物业内的物品，并由物业公司出具放行条将清理的被告物品搬离涉案物业。另查，被告主张2019年5月22日对涉案物业进行断水断电，2019年5月23日恢复供电，5月24日再次断电后再也没有来电，被告员工仅于2019年5月31日搬走了部分私人用品，物业公司不同意被告搬离其他设施设备，被告并提交了被告集团公司内部微信聊天记录、与“卓越国商物业客服朱x”微信聊天记录及拍摄日期为2019年5月31日的视频。原告对于上述停水停电的情况、微信聊天记录均不予确认，视频无法证明原告拒绝被告搬离，相反视频中被告的员工均前往涉案物业收拾私人物品，证明被告至该日仍在使用涉案物业。被告未能使用涉案物业的原因是因为涉及刑事案件被立案侦查而导致其无法正常经营。再查，因包含被告在内的部分商户拖欠原告租金及各项费用。2019年8月29日，原告与上海市锦天城（深圳）律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受原告委托代理原告与包含本案被告在内的十五宗租赁合同纠纷案件，并提供包含起诉在内的多项法律服务。其中本案被告租赁合同纠纷案件对应的一审阶段律师费为9918元。2019年9月29日，原告采取银行转账方式向该所支付包含本案律师费在内的律师费共计221140元，该所并向原告开具增值税专用发票。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告未按照合同约定向原告支付租金、管理费等各项费用，构成违约，原告据此有权解除合同、没收租赁保证金及要求被告支付拖欠的各项费用及承担相应的违约责任。原告向被告合同指定的送达地址寄送解除合同通知书，该通知书于2019年6月6日退回，原告主张按照合同约定邮件退回之日视为送达，被告对于该邮件及投递情况不存异议，双方合同应自2019年6月6日解除。被告虽抗辩称其未按期足额向原告支付租金的原因在于原告出租给被告的房屋租金价格明显过高，双方协商租金价格未果导致被告未向原告支付租金。但被告作为承租人，在承租房屋之前理应对于市场租金价格做充分的了解，在与出租人充分协商后签订相应的合同。被告在签订合同免租期过后，再以租金价格过高为由拒付租金，明显有违合同约定，也有违诚信原则。对于被告的该项抗辩，本院不予确认。就原告的其他诉讼请求及计算方式，本院分述如下：一、租金的计算期限及金额。根据合同约定，被告应于合同解除后3日内搬离涉案物业，被告虽主张其未能实际搬离系因为原告上锁并拒绝被告搬离，但未就此提交证据予以证实，提供的物业公司人员的微信记录截图无原件核对，无法核实微信记录相对人的身份信息，原告也予以否认。对于被告的上述主张，本院不予确认。则原告主张被告应向其支付逾期支付2019年5月1日至6月6日的租金97685元，没有超过其可主张的范围，本院予以照准。二、逾期支付租金的违约金。2019年5月及2019年6月1日至6月6日的租金，按照合同约定当月租金应于当月5日前支付，被告逾期支付，原告有权要求被告向其支付自当月6日起开始计算至实际付清款项之日止的违约金。原告主张违约金计算标准按照合同约定的每日千分之三的标准进行计算，该标准明显过高，本院酌情调整为按照每日万分之五的标准进行计算。三、管理费的计算期限及金额。按照合同约定免租装修期内无需支付租金，但需要支付管理费等其他费用，被告未能提交证据证明其向原告支付过任何一期的管理费，应承担举证不能的法律后果。则原告有权要求被告支付2019年3月1日至2019年6月6日的管理费共计29741元。四、逾期支付管理费的违约金。按照合同约定，当月管理费的支付日期为当月5日，但被告与皇庭物业公司另行签订的物业服务合同约定中对于支付的时间做出特别约定，即每月5日前支付当月管理费，如5日为节假日，则顺延至节假日结束后的第一天。结合被告实际每月系向皇庭物业公司支付管理费，支付管理费的时间应以被告与皇庭物业公司约定的期限为准，则2019年3月应付管理费的期限为3月5日、2019年4月应付管理费的日期为2019年4月8日（2019年4月5日为清明节假期，6-7日为周末）、2019年5月应付管理费的日期为2019年5月5日、2019年6月应付管理费的日期为2019年6月5日，逾期支付当月管理费的违约金应自上述当月应付之次日起开始计算至实际付清款项之日止。原告主张违约金计算标准按照合同约定的每日千分之三的标准进行计算，该标准明显过高，本院酌情调整为按照每日万分之五的标准进行计算。五、逾期支付电费的金额及违约金的问题。原告主张被告拖欠2019年5月至7月的电费及违约金，但并未提交相应的证据证明当月实际发生的电表抄表记录及物业公司的催缴通知，被告虽确认2019年5月之后未支付电费，但又主张没有支付的原因是原告及物业公司并未向其出具缴费通知，无法得知确切的应支付的金额。根据谁主张谁举证的原则，原告提起本项诉求，应承担对应的举证责任。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。六、关于逾期返还租赁房屋的赔偿金问题。根据合同约定，被告逾期向原告返还涉案房屋，原告有权按照双倍租金标准要求被告支付逾期返还房屋的占有使用费。被告虽抗辩称其未能搬离系因为原告拒绝开具放行条，但如前所述的，被告提交的证据不足以证明被告的该项主张。对于被告的抗辩，本院不予确认。但双倍租金标准计算的占有使用费明显过高，本院酌情调整为1.3倍租金标准予以计算，原告该项诉讼请求的超出部分，本院予以驳回。原告自认于2019年6月19日清理涉案物业并收回，该期间并未超过合理期限，原告有权要求被告支付2019年6月10日至6月19日的占有使用费35275.07元。关于租赁保证金及管理费保证金是否应予以退还的问题。原告与被告确认就涉案合同被告向原告共计支付租赁保证金162808元、管理费保证金19188元，该保证金系被告与原告签订的承租原告其他物业的租赁合同中转付过来的。双方虽未提交相应的证据证明此前租赁合同中被告已付的保证金数额，但双方均确认转付至本案涉案合同项下的金额为租赁保证金162808元、管理费保证金19188元。对于双方当事人均确认的事实，本院亦予以确认。根据合同约定，被告逾期支付租金及各项费用，原告有权予以没收。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。七、关于律师费的诉讼请求。虽根据合同约定，原告因维权而产生的律师费由被告承担，原告提交的其与律师事务所签订的委托合同中约定就本案被告拖欠原告各项费用的一审诉讼而应收取的律师费为9918元。实际原告也仅向该律师事务所支付了9918元。原告要求被告向其支付律师费超过9918元的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告深圳市皇庭商业管理有限公司与被告深圳市轩鸿资本管理有限公司就深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心主楼x楼x单元所签订的《房屋租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》于2019年6月6日解除；二、被告深圳市轩鸿资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市皇庭商业管理有限公司支付2019年5月1日至2019年6月6日的租金97685元；三、被告深圳市轩鸿资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市皇庭商业管理有限公司支付逾期支付2019年5月1日至2019年6月6日租金的违约金（其中逾期支付2019年5月1日至5月31日的租金的违约金以81404元为计算基数，逾期支付2019年6月1日至6月6日的租金的违约金以16281元为计算基数，均自当月6日起按照每日万分之五的计算标准开始计算至实际付清款项之日止）；四、被告深圳市轩鸿资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市皇庭商业管理有限公司支付2019年3月1日至2019年6月6日的管理费29741元；五、被告深圳市轩鸿资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市皇庭商业管理有限公司支付逾期支付2019年3月1日至2019年6月6日管理费的违约金（其中逾期支付2019年3月管理费的违约金以9594元为计算基数，自2019年3月6日起开始计算；逾期支付2019年4月管理费的违约金以9594元为计算基数，自2019年4月9日起开始计算；逾期支付2019年5月管理费的违约金以9594元为计算基数，自2019年5月6日起开始计算；逾期支付2019年6月1日至6月6日的管理费的违约金以959元为计算基数，自2019年6月6日起开始计算；上述违约金均按照每日万分之五的计算标准分别计算至实际付清款项之日止）；六、被告深圳市轩鸿资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市皇庭商业管理有限公司支付逾期搬离房产占有使用费35275.07元；七、原告深圳市皇庭商业管理有限公司有权不予退还租赁保证金162808元；八、原告深圳市皇庭商业管理有限公司有权不予退还管理费保证金19188元；九、被告深圳市轩鸿资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市皇庭商业管理有限公司支付律师费9918元；十、驳回原告深圳市皇庭商业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8097.84元，因原告减少诉讼请求而由法院收取的7373元（已由原告预交），由原告负担987元、由被告负担6386元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴    颂人民陪审员 王  红  华人民陪审员 黄  振  辉二〇二〇年三月四日书 记 员 俞婷婷（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。