广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初4503号 原告：柳州市中奥体育投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市长风路**综合楼****，统一社会信用代码：91450200MA5L3PGE6C。 法定代表人：许谦，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：廖祎，广西汇力律师事务所律师。 被告：广西伯瑞缇斯投资管理有限公司，住所地广西，住所地广西壮族自治区柳州市城中区桂中大道南端**阳光壹佰城市广场D地块地下室负****用代码：914502003101444131。 法定代表人：陈慧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢绍阳，该公司员工。 原告柳州市中奥体育投资管理有限公司（以下简称中奥公司）与被告广西伯瑞缇斯投资管理有限公司（以下简称伯瑞缇斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中奥公司的委托诉讼代理人廖祎、被告伯瑞缇斯公司的法定代表人陈慧及委托诉讼代理人卢邵阳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告支付所欠租金合计160875元（所欠租金按照每月租金29250元，从2018年1月1日计至2018年6月15日，共计5.5个月，合计160875元）；2.请求法院判决被告向原告支付场地占用费190125元（场地占用费参照每月租金29250元，从2018年6月15日计至2018年12月31日，共计6.5个月，合计190125元）；3.请求法院判决被告向原告支付滞纳金541125元（滞纳金以实欠租金为基数，根据逾期天数按照日利率5％计算）；4.请求法院判令被告支付水电费4471元（水电费从2017年10月20日起计算至2019年3月31日止）。以上费用合计896596元；5.本案诉讼费由被告承担。 原告向本院提出事实与理由：原告与被告于2017年10月13日签订《房屋租赁合同》约定将位于柳州市柳北区雀儿山公园内高尔夫会所第二层楼整层建筑出租给被告；租期自2017年10月20日起至2022年5月3日止，装修免租期为70天，第一个月租金从1月1日起交付；承租人拖欠租金累计达10天需赔偿违约金。同时合同第三条约定每月租金29250元，每月20日前交付租金；如被告无故拖欠租金，原告给予被告5天的宽限期，自第5天开始，原告有权向被告每天按实欠租金5％加收滞纳金。上述合同签订后，被告从未按约定向原告支付租金和水电费。双方因租赁合同纠纷诉至法院，经柳州市中级人民法院二审作出（2018）桂02民终3095号民事判决书，确认双方租赁合同自2018年6月15日解除，但直至2019年3月31日被告才搬离租赁场地，且未支付过任何租金、场地占用费和水电费。被告的违约行为严重侵害原告的合法权益，原告特向贵院起诉以维护自身合法权益，望判如所请。 被告辩称，原告未经允许私自转租涉案场地与被告签订租赁合同，导致被告在场地装修后无法营业，造成双方租赁合同关系解除，原告要求被告支付租金、场地占用费等无法律与事实依据，应驳回原告提出的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性未提出异议的证据，本院予以确认。对当事人提供的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月30日，原告与案外人柳州市雀儿山公园管理处（以下简称公园管理处）签订《国有房屋（场地）租赁合同》并约定：案外人公园管理处将位于广西壮族自治区柳州市柳北区雀儿山公园内原高尔夫练习场的场地租赁给原告。租赁用途为文化体育活动项目兼饮食用途。未经案外人公园管理处同意，原告不得将涉案场地转租。2017年10月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》（双方笔误把“赁”写成“凭”）并约定：甲方将位于广西壮族自治区柳州市柳北区雀儿山公园内高尔夫会所第二层楼整层建筑（面积1170㎡）租赁给乙方，租赁期限自2017年10月20日起至2022年5月3日止。甲方给予乙方70天的装修免租期，每月租金为29250元，乙方应向甲方交纳押金30000元，并按约定于每月20日前向甲方支付租金，若逾期支付租金，则甲方应给予乙方五天宽限期，五天后甲方有权向乙方按每天实欠租金的5%加收滞纳金。水电费由乙方自行缴纳。双方签字捺印为证。 2017年12月26日，案外人公园管理处向原告出具《整改通知书》并载明：因对租赁场地开展安全检查时发现隐患，要求将该场地的装修方案及用途交于案外人公园管理处审查。2018年1月8日，被告向原告出具《报告》一张并载明：因案外人公园管理处多次勒令其停业，故暂不能支付租金，待租赁合同正常履行时再予以支付。2018年1月10日，案外人公园管理处再次向原告出具《通知书》一张并载明：双方在签订的《国有房屋（场地）租赁合同》中已约定不允许在租赁场地经营与文化体育活动无关的项目，若超范围经营，则案外人公园管理处有权解除合同并追究相关责任。2018年1月26日，被告向原告出具《关于解决租赁场地问题告知函》并载明：因案外人公园管理处责令要求被告在租赁场地停工，制止公司开展经营活动，希望原告解决相关问题。 因双方协商未果，2018年2月2日，被告向广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院提起诉讼，要求解除与原告于2017年10月13日签订的《房屋租赁合同》，同时提出主张原告退还押金30000元、支付装修费损失583650元等诉讼请求。该院于2018年6月28日作出（2018）桂0205民初881号民事判决：双方在2017年10月13日签订的《房屋租赁合同》于2018年6月15日解除；原告于判决生效之日起十日内向被告赔偿装修损失583650元并返还租赁押金30000元。因原告下落不明、且涉及案外人公园管理处的相关具体管理规定，驳回被告主张原告履行协助义务、向案外人公园管理处申请搬离被告相关办公用品的诉讼请求，由被告自行与案外人公园管理处协商解决。因原告不服该判决向广西壮族自治区柳州市中级人民法院提起上诉，该院于2018年10月24日作出（2018）桂02民终3095号民事判决宣布维持原判。 本案立案后，依据原、被告双方的调查取证申请，本院至案外人公园管理处进行调查，案外人公园管理处的负责人称仅与原告签订《国有房屋（场地）租赁合同》，故合同的相对方系原告，案外人公园管理处下发整改通知及搬离涉案场地等相关问题均系与原告联系。上述合同终止后，在案外人公园管理处通知原告并监督其在涉案场地搬离物品的情况下，原告将本公司及被告的相关物品搬走。被告并未与案外人公园管理处联系并讨论相关事宜。原告每月缴纳的水电费系有独立的水、电表，原告将每月水电费的金额交至案外人公园管理处，由案外人公园管理处统一缴纳。 另查明：2019年8月7日，案外人公园管理处出具《证明》一张并载明：与原告的租赁合同关系已于2018年12月31日终止，原告的租金已支付至2018年12月31日，水电费已缴纳至2019年3月31日。现原告已于2019年3月31日将全部物品（包括转租第三方的物品）全部搬离并清空该租赁场地。 本院认为，民事活动中的当事人应遵循平等、诚实信用的原则。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告在自愿的基础上签订《房屋租赁合同》均有签字确认，系双方的真实意思表示，符合法律规定。结合原告的诉讼请求及被告的抗辩意见，本案的争议焦点一为被告是否应向原告支付租金及相应的违约金、场地占用费？争议焦点二为被告是否应向原告支付水电费？ 关于本案争议焦点一：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。在原告与案外人公园管理处签订的租赁合同中，已明确不得将涉案场地转租给他人且在对涉案场地的使用用途有限制条件的情况下，原告未经所有权人的允许私自将涉案场地转租给被告，也并未向被告如实履行告知义务，因原告的违约行为而致使被告未能如期使用涉案场地，这一过错在于原告方。被告方得知此事后，已向原告出具《报告》并载明因客观原因暂不支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，应有权要求赔偿损失”。现原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2018年6月15日解除，被告无需向原告支付2018年1月1日至2018年6月15日的租金。双方的租赁关系解除后，被告可自行与第三人公园管理处联系并前往涉案场地搬离物品，将该场地腾空并交还给原告。现原告提交的证据：案外人公园管理处开具的《证明》已载明被告所有的物品由原告于2019年3月31日主动搬离涉案场地，且在此期间，被告并未主动要求搬离物品，故被告应按照合同约定的租金为标准于2018年6月15日至2018年12月31日这一期间继续向原告支付场地占用费共计190125元。原告主张被告支付场地占用费的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告仅主张2018年1月25日至2018年6月15日这一期间以实欠租金为基数，根据逾期天数按日利率5%为标准计算违约金。现被告无需向原告支付上述期间的租金，亦无需向原告支付该段期间的违约金。 关于争议焦点二：原告主张被告向其支付2017年10月20日至2019年3月31日这一期间的水电费，但原告出具的证据水电费表单系其单方制作，仅在表单内容中列举每月水电费的明细，并未加盖案外人公园管理处的公章，无法确认其真实性，且原告未出具其他证据明确水电费的缴费时间及缴费金额，举证责任未完成，故本院对原告主张被告支付水电费的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西伯瑞缇斯投资管理有限公司向原告柳州市中奥体育投资管理有限公司支付场地占用费190125元； 二、驳回原告柳州市中奥体育投资管理有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12766元，保全财产费4020元，共计16786元（原告已预交），由被告广西伯瑞缇斯投资管理有限公司负担3525元,由原告柳州市中奥体育投资管理有限公司负担13261元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦国荣 人民陪审员  周志炎 人民陪审员  张 静 二〇二〇年三月十日 法官 助理  蒙雪桐 书 记 员  李可嘉