山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0829民初321号 原告：嘉祥中银富登村镇银行有限公司。住所地：嘉祥县呈祥大道**。统一社会信用代码：91370800588777979R。 法定代表人：孔文，系该单位行长。 委托诉讼代理人：岳鲲（特别授权），该单位风险审批经理。 被告：山东烟化化肥有限公司。。住所地：济宁市嘉祥县仲山镇董楼村西1000米统一社会信用代码：91370829334311909M。 法定代表人：赵爱陈。 被告：赵爱陈，女，1965年8月15日出生，汉族，居民。住嘉祥县。 被告：董可学，男，1970年4月27日出生，汉族，居民。住嘉祥县。 被告：董淑燕，女，1992年5月24日出生，汉族，居民。住嘉祥县。 被告：烟台烟化化肥有限公司。。住所地：山东省烟台市芝罘区菜市街**统一社会信用代码：9137060258043295XU。 法定代表人：赵爱陈。 原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司与被告山东烟化化肥有限公司（以下简称山东烟化公司）、赵爱陈、董可学、董淑燕、烟台烟化化肥有限公司（以下简称烟台烟化公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，并于2020年2月28日通过山东省互联网法庭对本案进行了公开开庭审理。原告委托诉讼代理人岳鲲，被告山东烟化公司及烟台烟化公司共同法定代表人赵爱陈、被告赵爱陈、董可学、董淑燕参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告山东烟化化肥有限公司偿还贷款本金500000元，及截止至2019年12月25日所欠利息7357.36元、所欠复利70.61元，以上欠款共计507427.97元，以及自2019年12月26日起至贷款全部清偿之日止所产生的正常利息（按合同约定利率及期限计算）及罚息和复利（罚息和复利分别以实际逾期本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍计至贷款全部结清止日）2、判令被告赵爱陈、董可学、董淑燕、烟台烟化公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告赵爱陈、董可学名下位于山东省济宁市嘉祥县[不动产权证号鲁（2017）嘉祥县不动产权第0001901号、他权证号鲁（2017）嘉祥县不动产证明第0004589号]的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月6日，原告与被告山东烟化公司签订了《综合授信合同》,约定被告的借款授信额度为2000000元。担保方式为最高额保证。同日，原告与被告赵爱陈、董可学、烟台烟化公司签订《最高额保证合同》，约定三保证人对借款合同下的全部借款承担连带保证责任。原告还与被告赵爱陈、董可学签订《最高额抵押合同》，约定被告赵爱陈、董可学以其名下位于山东省济宁市嘉祥县房产提供最高额抵押担保。2018年7月5日，原告与被告山东烟化公司签订《借款合同》，约定借款金额为500000元，期限36个月，合同利率为年利率9.506%，借款起止日期为2018年7月5日至2021年7月4日，还款方式为按频率付息，到期一次性还本。同日，原告与被告签订借款借据，约定贷款期限为12个月。原告于2018年7月5日发放贷款，2019年7月4日到期。2019年6月25日，原告与被告山东烟化公司签订《贷款展期协议》，约定将上述贷款本金500000元自原到期日当日起展期至2020年1月3日。同日，原告与被告董淑燕签订《最高额保证合同》，约定被告董淑燕对上述借款承担连带担保责任。被告在2019年11月15日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。原告多次上门催收未果，为此，原告宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告山东烟化公司未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告赵爱陈、董可学、董淑燕、烟台烟化公司履行保证责任。 为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：1、《借款合同》一份，证明被告山东烟化公司向原告借款500000元的事实。2、借款借据一份、贷转存凭证一份，证明2018年7月5日，原告向被告山东烟化公司发放贷款500000元至原告账户中，执行利率为9.506%，2019年7月4日到期。3、《最高额抵押合同》一份，证明被告赵爱陈、董可学同意以其名下的位于济宁市嘉祥县的房产为向原告的借款提供抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权。4、综合授信合同一份，证明原告批给被告2000000元的授信额度。5、《最高额保证合同》二份，证明被告赵爱陈、董可学、董淑燕、烟台烟化公司为该贷款提供连带责任保证。6、不动产权证号鲁（2017）嘉祥县不动产权登记证明一份、他权证号鲁（2017）嘉祥县不动产证明一份，证明被告赵爱陈、董可学同意以名下房产为向原告的借款提供抵押担保并于2018年9月20日进行了不动产登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。7、贷款展期协议一份，证明借款到期后，原告延长了被告的借款期限，延期后被告仍未还款。 被告山东烟化公司、赵爱陈、董可学、董淑燕、烟台烟化公司认可借款、提供担保及欠款的事实，并同意变卖抵押房产后偿还借款。 经质证，被告对上述证据均无异议。经审查、综合印证，原告提交的证据能够证明被告山东烟化公司的借款数额、借款利息、借款期限、保证担保、抵押担保等相关事实，该组证据客观真实，且被告认可，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，原告与被告山东烟化公司签订《综合授信合同》，约定山东烟化公司的授信额度为2000000元。同时，原告与赵爱陈、董可学、烟台烟化公司签订《最高额保证合同》，约定担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金人民币2000000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金等其他款项；担保方式为连带责任保证；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。原告与又被告赵爱陈、董可学签订《最高额抵押合同》，约定二被告自愿以其所有的坐落于名仕.山水嘉园9号楼4单元4层西室的房屋为该借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金人民币2000000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金等其他款项。2017年7月10日，被告赵爱陈、董可学办理了抵押登记手续，取得了鲁（2017）嘉祥县不动产证明第0004589号不动产登记证明。 2018年7月5日，原、被告签订《借款合同》，约定山东烟化公司的借款金额为500000元，借款额度有效期为2018年7月5日至2021年7月4日；年利率为9.506%。同日，原告向借款人发放借款500000元，约定借款期限为12个月，自2018年7月5日起至2019年7月4日止，借款用途为经营周转，年利率为9.506%。2019年6月25日，原告与被告签订贷款展期协议，截至2019年6月25日借款人尚欠原告借款本金余额为500000元，各方同意上述本金余额自原到期日当日起展期至2020年1月3日。在展期期间，借款利率仍为9.506%。展期协议是对原借款合同和借据的修订，除本协议所述变更以外，原合同的条款和内容继续有效。借款到期后，被告未偿还借款。同时，原告与被告董淑燕签订《最高额保证合同》，约定的保证方式和担保范围同原告与赵爱陈、董可学、烟台烟化公司签订《最高额保证合同》。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务。原告和被告在平等基础上签订的合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的。双方均应按合同约定认真履行。被告未按合同约定偿还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约。被告山东烟化公司应偿还借款500000元及利息、罚息等。被告赵爱陈、董可学、董淑燕、烟台烟化公司自愿为被告山东烟化公司的借款提供连带责任保证，且其担保期间为2020年1月4日至2022年1月3日，显然原告起诉时未超过保证期间，故四保证人应承担保证责任。被告赵爱陈、董可学以其名下位于名仕.山水嘉园9号楼4单元4层西室的房产进行抵押担保,并办理抵押登记手续,抵押权依法设立，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告山东烟化化肥有限公司于判决生效之日起7日内偿还原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司借款本金500000元并支付相应利息（借款利息从借款之日起至结清本金止按合同约定计付；罚息从违约之日起至结清本金止按合同约定计付，扣除已经支付的利息、罚息等）。 二、被告赵爱陈、董可学、董淑燕、烟台烟化化肥有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。 三、原告嘉祥中银富登村镇银行有限公司对被告赵爱陈、董可学提供的抵押物，即坐落于名仕.山水嘉园9号楼4单元4层西室的房产[不动产证号为鲁（2017）嘉祥县不动产权第0001901号；他权证号鲁（2017）嘉祥县不动产证明第0004589号]享有抵押权并就其处分价款享有优先受偿权。 案件受理费4487元，财产保全费3120元，共计7607元由被告山东烟化化肥有限公司、赵爱陈、董可学、董淑燕、烟台烟化化肥有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  王继同 二〇二〇年三月二日 书记员  尹 梦