新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民初7208号 原告：高代梅，女，1934年9月1日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：达飞，新疆天众律师事务所律师。 被告：陈岩彬，女，1988年1月10日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：周凯，男，1988年12月29日出生，汉族，住石河子市。 被告：新疆生产建设兵团第八师一五二团，住所地石河子市26小区北一路**。 法定代表人：桑晓东，该团团长。 委托诉讼代理人：尹婷，新疆文舵律师事务所律师。 原告高代梅与被告陈岩彬、新疆生产建设兵团第八师一五二团（以下简称一五二团）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人达飞、被告陈岩彬及其委托诉讼代理人周凯、被告一五二团委托诉讼代理人尹婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高代梅向本院提出诉讼请求：1.确认2014年5月24日《房屋转让协议》、2014年5月25日《房屋征收安置补偿协议》、2017年8月4日被告陈岩彬与被告一五二团保障性住房办公室签订的《第八师一五二团保障性住房买卖合同书》无效；2.判令本案诉讼费及送达费由被告承担。事实与理由：2014年5月，被告一五二团开始对辖区内的危旧住房组织拆迁，原告位于石河子市×××小二层住宅楼在此次拆迁之列。拆迁完后，被告一五二团答应给原告安置补偿一套保障性住宅楼，就是原告现在居住的石河子市×××房屋。2019年7月，原告得知该房屋办理在被告陈岩彬名下。原告不同意该行为，多次找被告协商无果，遂诉至法院。 陈岩彬辩称，1.我父母王秀娟、陈涛与原告在2007年2月22日签订《家庭内部房屋买卖协议》，原告将拆迁房屋以15300元卖给我父母，原告交付房屋和房产证原件，我父母交付购房款；2.2014年5月24日的《房屋转让协议》及2014年被告一五二团与陈岩彬签订的《房屋征收安置补偿协议》、《第八师一五二团保障性住房买卖合同》均是在2007年2月22日的《家庭内部房屋买卖协议》基础上签订的，该协议至今已长达十二年之久，原告未表示任何的可撤销或无效的行为。综上，请求驳回原告诉讼请求。 一五二团辩称：原告诉讼主体不适格，原告起诉的第八师一五二团保障性住房办公室没有独立的民事诉讼主体资格，2014年5月25日的《房屋拆迁安置补偿协议》主体是第八师一五二团，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对下列事实予以认定:被告陈岩彬是原告高代梅外孙女，案外人王秀娟、陈涛是被告陈岩彬的父母，案外人王秀娟是原告高代梅女儿。2014年5月24日，案外人王秀娟、陈涛以高代梅名义与被告陈岩彬签订《房屋转让协议》，该协议内容为：兹有高代梅在新疆石河子市×××平房一套，现该小区平房房屋改造拆迁，高代梅自愿将此房的房屋产权转让给外孙女陈岩彬，此事全家人商议，不会出现任何有关房屋产权有关的经济纠纷。特此说明。该份协议中高代梅的签字由王秀娟代、陈涛代，原告高代梅未进行追认。 2014年5月25日，第八师一五二团（甲方）与被告（乙方）陈岩彬签订《房屋征收安置补偿协议》，该协议约定：根据政府批准建设的小区规划方案，为改善小区居住环境和职工群众住房条件，152团依据相关政策投入资金对×××危旧平房进行改造建设。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方拥有产权的市35小区85栋2号危旧平房的征收、安置、补偿等问题达成协议。乙方同意房屋征收以房屋产权证主房建筑面积进行产权调换，地，地上附属设施评估公司的评估总价除以3000元/㎡，折算成补偿面积。乙方原产权证主房面积为54.08㎡；附属设施经评估折换后补偿面积为9.55㎡；高层公摊补贴17㎡；先签奖励（10%）8.06㎡；乙方被征收房屋合计补偿面积为88.69㎡。甲方建设的35小区9栋3单元10层A型号新建房屋为高层住宅楼。乙方自愿于2014年6月5日前移交所住房屋及附属设施，并交付《房屋所有权证》、《土地使用权证》以及与该房屋有关的其他资料和房屋钥匙给甲方。甲方从乙方交钥匙当日起，一次性向乙方支付搬家费600元，在过渡周转期内向乙方每月支付1000元过渡费，直至甲方向乙方交付住房为止，过渡费可以抵交应交纳的房款。甲方由新疆生产建设兵团第八师一五二团保障性住房办公室签章，乙方由被告陈岩彬签字捺印。 2017年8月4日，第八师一五二团（出售人）与陈岩彬（买受人）签订《第八师一五二团场保障性住房买卖合同书》。该合同书约定：买受人自愿向出售人申请购买保障性住房，位于石河子×××的房屋。建筑面积111.4平方米。合同约定面积有差异的，以竣工测绘面积为准。买受人符合危旧平房拆迁户，总房价为336428元。买受人申购的保障性住房资格审查批准后（见合同附件申请审批表或征迁补偿协议书），在签订本合同时一次性支付暂定的总房价，并一次性交清住宅维修资金多层50元/平方米、高层80元/平方米及其他费用（最终以对该区政府审定价为主，多退少补）。出售人由新疆生产建设兵团第八师一五二团保障性住房办公室签章，买受人由被告陈岩彬签字捺印。 被告陈岩彬提供如下证据进行抗辩： 第一组证据：2007年2月22日《家庭内部房屋买卖协议》一份内容为“经协商，将妈妈（高代梅）名下的平房一套，卖给王秀娟、陈涛，价格为15300元，特立此据。协议人高代梅签字。”与案外人陈涛中国农业银行储蓄存款存折一份，该份存折载明2007年2月1日，取现15300元。被告陈岩彬提供该组证据证明原告高代梅已经将拆迁房屋出售给被告陈岩彬的父母王秀娟、陈涛，并且陈涛已经支付购房款。原告认为该组证据无法证实原告将拆迁房屋出售给被告陈岩彬，无法证实原告收到购房款。该组证据中的《家庭内部房屋买卖协议》对标的约定不明确，且无法证明原告同意将案涉拆迁房屋转让给被告陈岩彬，故对该组证据的关联性，本院不予确认。 第二组证据：收据、现金缴款凭证单、物业费单据、暖气费票据，证实房屋差价、契税、物业费、暖气费都是由被告陈岩彬交纳。被告认为该组证据均是被告陈岩彬在签订无效合同之后产生的，与本案没有关联性。该组证据无法证明原告对房屋转让行为构成追认的意思表示，故对其关联性本院不予确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”本案中，案外人陈涛、王秀娟在未经原告高代梅授权的情况下，擅自以原告高代梅的名义将石河子市×××平房房屋产权转让给被告陈岩彬，且原告高代梅事后未对该转让行为进行追认，故原告高代梅与被告陈岩彬于2014年5月24日签订的《房屋转让协议》应属无效。鉴于原告与被告陈岩彬之间的《房屋转让协议》无效，被告陈岩彬并不是案涉拆迁房屋的被拆迁人，故被告陈岩彬无权与被告第八师一五二团签订《房屋征收安置补偿协议》与《第八师一五二团场保障性住房买卖合同书》，该两份合同亦属无效。综上，本院对原告的诉请均予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十八条、第五十八条之规定，判决如下： 一、2014年5月24日原告高代梅与被告陈岩彬签订的《房屋转让协议》无效； 二、2014年5月25日被告新疆生产建设兵团第八师一五二团与被告陈岩彬签订的《房屋征收安置补偿协议》无效； 三、2017年8月4日被告新疆生产建设兵团第八师一五二团与被告陈岩彬签订的《第八师一五二团场保障性住房买卖合同书》无效。 案件受理费100元（原告高代梅已预交），由被告陈岩彬负担，与前款同期给付原告高代梅。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  冯浩楠 人民陪审员  李永全 人民陪审员  杨建军 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  王利娟 1