江苏省丹阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1181执异17号 案外人：张晨，男，1997年2月8日生，汉族，户籍地江苏省丹阳市，住江苏省丹阳市。 案外人：张无忌，男，1942年2月11日生，汉族，户籍地江苏省丹阳市，住江苏省丹阳市。 案外人：何梅芳，女，1947年4月16日生，汉族，户籍地江苏省丹阳市，住江苏省丹阳市。 共同委托诉讼代理人：茅永芳，江苏瀛尚律师事务所律师。 申请执行人：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行，统一社会信用代码：91321181079920757B，住所地：丹阳市司徒镇全州。 负责人：张宝俊，该支行行长。 被执行人：丹阳市宏星物资工贸有限公司，组织机构代码74370823-7，住所地：丹阳市海会新村****。 法定代表人：林辉，该公司总经理。 被执行人：张敏，男，1971年9月24日生，汉族，汉族，户籍地江苏省丹阳市，住江苏省丹阳市。 被执行人：万文娟，女，1973年9月24日生，汉族，户籍地江苏省丹阳市开发区，住江苏省丹阳市。 被执行人：丹阳爱邦测控科技有限公司，住，住所地丹阳市开发区星巷村高楼村港公路南侧），组织机构代码05187150-0。 法定代表人：林辉，该公司总经理。 被执行人：江苏神舟农业科技有限公司，住所地丹阳市云阳镇新世纪花园门市房9××号，组织机构代码57816946-X。 法定代表人：许汝慈，该公司总经理。 本院在执行江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行申请执行丹阳市宏星物资工贸有限公司、张敏、万文娟、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人张晨、张无忌、何梅芳向本院提出书面异议。本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2017年7月5日，本院对江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行诉丹阳市宏星物资工贸有限公司、张敏、万文娟、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司金融借款合同纠纷一案作出(2017)苏1181民初1101号民事判决：一、丹阳市宏星物资工贸有限公司、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司于判决生效之日起10日内共同给付江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行贷款本金100万元、利息226857.75元，合计1226857.75元，并给付自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息； 二、丹阳市宏星物资工贸有限公司、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司于判决生效之日起10日内共同给付江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行贷款本金40万元、利息80193.57元,合计480193.57元，并给付自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息；三、丹阳市宏星物资工贸有限公司、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司于判决生效之日起10日内共同给付江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行贷款本金290万元、利息628533.09元，合计3528533.09元，并给付自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息；四、丹阳市宏星物资工贸有限公司、丹阳爱邦测控科技有限公司、江苏神舟农业科技有限公司于判决生效之日起10日内共同给付江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行贷款本金370万元、利息863851.94元，合计4563851.94元，并给付自2016年12月22日起至实际给付之日止的利息；五、若丹阳市宏星物资工贸有限公司未能履行上述第一项给付义务，则江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行有权以张敏、万文娟抵押的位于位于丹阳市××新村××单元××室的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2010]第XX号）折价或者拍卖、变卖的价款在100万元的范围内优先受偿；六、若丹阳市宏星物资工贸有限公司未能履行上述第二项给付义务，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行有权以张敏、万文娟抵押的丹阳市开发区凤翔花园9××号XX室的房地产（丹房权证开发区字第××号、丹国用[2006]第XX号）折价或者拍卖、变卖的价款在68万元的范围内优先受偿；七、若丹阳市宏星物资工贸有限公司未能履行上述第三项给付义务，则江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行有权以张敏、万文娟抵押的丹阳市新世纪花园门市房1××号的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2011]第XX号）折价或者拍卖、变卖的价款在490万元的范围内优先受偿；八、若丹阳市宏星物资工贸有限公司未能履行上述第四项给付义务，则江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行有权以张敏、万文娟抵押的丹阳市新世纪花园门市房9××号的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2007]第XX号）折价或者拍卖、变卖的价款在620万元的范围内优先受偿。 根据江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行的申请，本院于2018年2月6日立案执行，案号为(2018)苏1181执985号，2018年8月10日，因申请人撤回执行申请，本院裁定终结对(2017)苏1181民初1101号民事判决书的执行。2019年2月22日，本院根据江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行的申请，再次立案执行，案号为(2019)苏1181执1317号，于2019年7月5日作出(2019)苏1181执1317号执行裁定，拍卖被执行人张敏、万文娟所有的位于丹阳市××新村××单元××室【权证号：丹房权证云阳字第××号、丹国用(2010)第XX号】、丹阳市新世纪花园门市房1××号【权证号：丹房权证云阳字第××号、丹国用(2011)第0XX号】、丹阳市开发区凤翔花园9××号059室【权证号：丹房权证开发区字第××号、丹国用(2006)第XX号】、丹阳市新世纪花园门市房9××号【权证号：丹房权证云阳字第××号、丹国用(2007)第XX号房产。本院于2019年10月28日到丹阳市××新村××单元××室张贴执行裁定书、异议告知书、限期申报权利瑕疵公告。 张晨、张无忌、何梅芳提出异议称，丹阳市××新村××单元××室由被执行人张敏的父母张无忌、何梅芳及儿子张晨共同居住，该房产系被执行人张敏、万文娟的唯一住房，虽登记在张敏、万文娟名下，但张无忌、何梅芳出卖了自己的房产后，将卖房款交给张敏购买案涉房产，对该房产享有份额，且张无忌、何梅芳均已年近八旬，无处搬家，也不愿意离开所居住地。请求法院根据实际情况，从人文关怀出发，暂时中止对丹阳市××新村××单元××室房产的拍卖。 另查明，丹阳市××新村××单元××室(权证号：丹房权证云阳字第××号)登记在张敏名下，万文娟系房产共有人。2011年5月，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行与丹阳市宏星物资工贸有限公司、张敏、万文娟签订最高额流动资金担保借款合同,约定自2011年5月12日起至2016年5月11日止，银行向丹阳市宏星物资工贸有限公司发放最高不超过100万元的贷款，由张敏、万文娟以其所有的位于丹阳市××新村××单元××室的房地产（丹房权证云阳字第××号、丹国用[2010]第XX号）提供最高额抵押担保。2011年5月12日，上述房产办理了抵押登记，最高额抵押债权数额为100万元。2015年1月12日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司全州支行向丹阳市宏星物资工贸有限公司发放贷款100万元，约定到期日为2015年12月28日，贷款年利率9.184%。贷款到期后，丹阳市宏星物资工贸有限公司未按约还本付息，引起诉讼，本院判决债务人丹阳市宏星物资工贸有限公司不能履行还款义务时，银行有权以张敏、万文娟抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖的价款在100万元范围内优先受偿。 还查明，丹阳市新世纪花园9××号、1××号房分别登记在万文娟及张敏、万文娟名下，丹阳市开发区凤翔花园9××号059室登记在万文娟名下，均系门市房。丹阳市××新村××单元××室系张敏、万文娟共有的唯一住宅房，目前张敏的父母张无忌、何梅芳及儿子张晨共同居住生活在此房内，张无忌今年78岁，何梅芳今年73岁，两人提出找不到新住处，且均不同意搬离该居住地。本院在执行过程中，没有为被执行人张敏所扶养的上述家属提供安置房或房租等生活保障，案涉房产没有清空。 本院认为，被执行人张敏、万文娟虽然名下有案涉房产，但根据相关规定，不动产应在清空后再行拍卖；执行被执行人的唯一住房，需要为被执行人及其所扶养家属提供生活保障。本院拍卖案涉房产，并没有按上述规定落实好相关事宜，且目前被执行人张敏的父母已处于耄耋之年，两人坚持不愿搬离所居住地，如强制腾房，势必引发家庭矛盾和赡养问题，不利于老人安享晚年。老年人是受法律保护的特殊群体，为体现法律的人文关怀，防止出现不稳定、不和谐因素，应适当考虑暂缓拍卖，有期限地保留老人的居住权。在平衡申请执行人与被执行人权益的问题上，应既坚持法理又兼顾情理。案涉房产目前暂不具备拍卖条件，本院应中止对案涉房产的执行。异议人排除执行的理由成立，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对丹阳市华南新村102幢2单元1102室【权证号：丹房权证云阳字第××号、丹国用(2010)第XX号】房产的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  徐文元 审判员  张智慧 审判员  薛文婷 二〇二〇年三月二十六日 书记员  田 莉