江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初416号 原告：华杰，女，1996年8月20日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：封必树，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 被告：仲祥，男，1980年11月17日出生，沭阳县人，住沭阳县。 第三人：沭阳县金东房产经纪有限公司，住所地沭阳县广州路广茂大厦小区对面，统一社会信用代码91321322MA1MLBW151。 法定代表人：杨何，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘浩岩，该公司员工。 原告华杰与被告仲祥、第三人沭阳县金东房产经纪有限公司（以下简称金东公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告华杰及其委托诉讼代理人封必树、被告仲祥、第三人金东公司委托诉讼代理人刘浩岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华杰向本院提出诉讼请求：1.撤销原告华杰与被告仲祥签订的购房协议书；2.被告退还原告购房意向金30000元及利息（自起诉之日起按银行同期贷款利率的1.5倍计算至付清款之日止）；3.第三人金东公司承担连带责任。事实与理由：2019年11月14日，经第三人金某公司居间，原、被告签订购房协议书，被告以805000元将其所有的位于沭阳县房屋转让给原告，首付款305000元，按揭贷款500000元。原告支付了30000元购房意向金，第三人金东公司随后发送案涉房屋房产证照片给原告，原告发现该房产证登记房屋位置为沭阳县。另外，经过查询，案涉房屋不仅有银行按揭贷款未清偿，还因被告另借他人200000元办理了二次抵押登记。原告随即询问被告及第三人金东公司，被告告知该房产证就是案涉房屋的产权证，另外抵押借款系被告隐私，不应当告知原告。被告隐瞒该房屋重大事项，导致原告产生重大误解，现请求撤销案涉购房协议并退还购房款。 被告仲祥辩称，收取原告的30000元系定金。案涉房屋不存在影响过户事项，案涉房屋的抵押贷款在房屋过户之前都可以清偿，出售案涉房屋就是为了归还债务。原告购买案涉房屋前，第三人金东公司带原告现场看房的，产权证上记载的就是案涉房屋。案涉财政小区内有一栋楼全部都是以南苑小区名义办理的产权登记，在签订案涉购房协议之前也将房产证照片交给第三人金东公司查看的。包括案涉房屋存在二次抵押的事情，都向第三人金东公司告知过的。不同意撤销合同及退还定金。 第三人金东公司陈述，案涉30000元是定金。当时在签订案涉购房合同之前，将案涉房屋的产权证通过微信发送照片给原告查看的。签订案涉购房协议时双方对房产证记载的房屋位置均未提出异议。关于房屋抵押贷款，当时就询问被告的，被告只说了有按揭贷款，未提及个人贷款。在南关派出所的时候，被告还强调个人贷款系其隐私，不需要告知。 本院经审理查明事实如下：2019年11月14日，仲祥（甲方，出售方）与华杰（乙方，购买方）、金东公司（丙方，居间方）签订委托居间购房合同协议书，约定乙方委托丙方以下列条件购买坐落于沭阳县房屋，该房屋建筑面积124.53平方米（以房产证或不动产面积为准）。乙方对该房屋的整体情况已经充分了解，自愿买受该房屋。一、房屋总价款805000元，签订上述房屋买卖合同时，支付房款305000元（含已支付定金30000元整）；乙方向银行贷款的，由银行在规定时间内支付房款500000元。上述房价包含毛坯房，款清交房，乙方支付过户费、中介费1%、贷款代办1%、评估等费用。二、乙方为表示购买之诚意，同意于签订本居间合同协议书同时支付意向金30000元，系丙方受乙方之托，前往甲方洽谈及价格条件确认之凭据。本居间合同自签署日起至2019年11月14日止为约定的有效时间，有效时间内乙方不得随意取消委托。超过上述期限，乙丙双方并无书面明确表示停止意向洽谈，则该居间合同有效期间继续延长72小时，以此类推，但最长有效期为15天。本居间合同所列条件如不被甲方所接受，则本居间合同无效，乙方所支付之意向金立即无息返还。三、在居间合同之有效期间，甲方同意依乙方购买总价及上述条件出售时，则意向金转为定金，此时乙方授权：在甲方要求持有该定金时，丙方有权将定金支付给甲方，甲方需开具收取定金之收据。甲乙双方即应于达成一致意向之日起3日内，依丙方之安排到丙方签约处，签订《房地产买卖合同》，同时积极协助办理后续的产权转移、房屋交接等相关手续。四、乙方确认丙方本次中介服务费为该房屋成交总价1%，办理银行贷款的另支付贷款代办费为贷款额1%，并同意在签订《房地产买卖合同》时全额支付给丙方。乙方于甲方同意出售后，有反悔不买或不按约前来签订《房地产买卖合同》等其他行为，致使无法完成签订买卖合同之情形，则乙方同意将意向金50%支付于丙方作为服务报酬，并同意将另50%部分由丙方转交给甲方作为乙方违约之赔偿。意向金50%不足房屋总价款1%的部分，乙方须向丙方补足。五、甲方同意乙方以上总价和付款方式，并收到乙方交付的定金30000元，同意乙方交付的定金5000元暂由丙方保管；甲方同意将该套房屋的产权证书交于丙方作为查档、提档使用，丙方需开具相关收据证明。乙方在甲方同意出售后，有反悔不买或者不按约前来签订《房地产买卖契约》等其他行为，致使无法完成签订买卖合同之情形，则上述意向金由甲方全部没收，对此，甲方同意将收到定金（原意向金）金额的50%支付丙方作为服务报酬；甲方同意出售后，有反悔不卖或者不按约前来签订《房屋买卖合同》等其他行为，致使无法完成签订买卖合同之情形，则甲方应退一赔一已收定金给乙方，同时甲方应向丙方足额支付房屋总价款的1%作为服务报酬。六、……。七、补充条款：甲乙双方约定三日之内付200000元给甲方还款，剩余100000元于十五日之内付清做贷款。同日，仲祥收取华杰交纳的案涉房屋购房定金30000元，并出具收条一张，载明收取的系案涉财政小区2号楼1单元402室购房定金。 另查明，在华杰、仲祥及金东公司签订案涉委托居间购房合同之前的10分钟左右，仲祥将涉案房屋产权证的第1-3页照片通过微信发送给金东公司工作人员，后金东公司工作人员又发送给华杰，该房屋产权证书记载房屋坐落于沭阳县，在沭阳农村商业银行办理按揭贷款563000元，期限自2017年4月18日至2037年4月17日。仲祥未将案涉房屋产权证书的附记页发送给金东公司及华杰查看。案涉房屋产权证书的附记页记载案涉房屋产权证换发时间以及案涉房屋因向自然人借款办理抵押登记的情况，其中记载向案外人丁玉兵抵押借款300000元，于2019年11月26日到期。签订案涉委托居间购买合同时，各方当事人均未对被告发送的房屋产权证书上记载的房屋坐落位置与合同约定的房屋名称不符提出异议，也未对此进行沟通。签订案涉合同后当天晚上，华杰发现其收到的产权证照片上记载的房屋坐落位置与合同约定的房屋位置不符，遂向金东公司提出异议。2019年11月15日，华杰及其家人与仲祥以及金东公司工作人员对案涉房屋买卖事宜进行协商，华杰提出房屋产权证书记载的位置与合同约定不符，要求提供与合同约定相符的产权证书。仲祥及金东公司工作人员则称房屋产权证书记载位置与合同约定的房屋位置是同一处房屋。后来还提到案涉房屋在他人处抵押借款未清偿的事情，华杰家人就提到这样需要还钱后才能解除抵押，比较麻烦。后双方因为房屋产权证以及房屋抵押借款的问题未能协商一致，导致双方最终未能签订案涉房屋买卖合同。 本案争议焦点为：原告以被告隐瞒案涉房屋重大事项为由，导致其产生重大误解，要求撤销案涉委托居间购房合同是否成立？ 本院认为，原告华杰与被告仲祥及第三人金东公司于2019年11月14日签订的委托居间购买合同，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该委托购买居间合同约定，原告华杰委托第三人金东公司为购买案涉房屋提供居间服务，双方间形成居间合同关系。被告仲祥收取原告华杰交纳的案涉房屋购房定金，并约定达成意向后三日内根据第三人金东公司安排签订案涉房屋买卖合同，因此原告华杰向被告仲祥交纳案涉房屋购房定金是为了确保双方间最终订立案涉房屋买卖合同，该定金属于立约定金性质，原告华杰与被告仲祥就案涉房屋成立定金合同关系。 原告主张被告仲祥在签订合同时隐瞒案涉房屋除了按揭贷款外还存在二次抵押借款的情形，另外在签订合同时未提及案涉房屋产权证记载的房屋位置与合同约定位置不符，导致其产生重大误解而签订案涉委托居间购房合同，要求撤销案涉合同。本案中，被告仲祥在签订案涉委托居间购房合同时未能提供案涉房屋产权证书原件，仅是发送了案涉房屋产权证照片供原告华杰以及第三人金东公司查看，且发送的案涉房屋产权证照片不完整，关于记载案涉房屋存在二次抵押登记的附记页未能向原告华杰及第三人金东公司提供，且在双方发生争议后，被告仲祥还以案涉房屋二次抵押登记事项属于个人隐私为由作为其未披露该事项的抗辩理由。案涉房屋存在二次抵押登记，属于案涉房屋所有权上存在的权利负担，对于原告华杰购买案涉房屋及最终实现合同目的即取得案涉房屋所有权产生重大影响，被告仲祥在签订案涉委托居间购房合同时未披露该事项，存在隐瞒的故意，构成欺诈。另外，案涉委托居间购房合同上载明的房屋坐落位置是沭阳县财政小区，而被告仲祥提供的房屋产权证书上记载的房屋坐落位置为沭阳县南苑小区，二者之间存在明显区别。被告仲祥辩称其提供的载明房屋坐落位置为沭阳县的产权证书即案涉委托居间购房合同约定的沭阳县财政小区2号楼1单元402室房屋所对应的产权证书。但根据原、被告在发生争议后于2019年11月15日的谈话录音中提及沭阳县南苑小区也存在2号楼建筑。对于被告仲祥现提供的房屋产权证书是否系案涉委托居间购房合同载明的沭阳县财政小区2号楼1单元402室房屋，现有证据不足以证明。同时，该事项也是足以影响原告签订案涉房屋买卖合同的重要事项。虽然在签订案涉委托居间购房合同时，被告仲祥提供的产权证书照片上已经载明系沭阳县南苑小区房屋，但根据庭审陈述，各方当事人均对此未作明确说明，即没有明确告知原告其购买的案涉沭阳县财政小区房屋所对应的房屋产权证书记载的房屋坐落位置系沭阳县南苑小区。原告在签订案涉委托居间购房合同时未能仔细审核被告仲祥提供的产权证书照片，也与被告仲祥未能提供产权证书原件有一定关联。原告在对上述事项未能仔细了解的情况下，签订案涉委托居间购房合同，构成重大误解。综上，被告仲祥在签订案涉委托居间购房合同时隐瞒涉案房屋存在二次抵押的事实，且对于案涉沭阳县财政小区房屋所对应的房屋产权证书与合同约定不符内容也未作明确说明，导致原告在未能准确了解案涉房屋情况的前提下即签订案涉委托居间购房合同，属于因被告欺诈导致原告违背真实意思而签订案涉委托居间购房合同，原告现要求撤销案涉委托居间购房合同，本院依法予以支持。合同被撤销后，因该合同取得的财产应当返还，原告现要求被告返还收取的定金30000元及自起诉之日起资金占用期间的利息，本院依法予以支持。原告要求其损失按照银行同期贷款利率的1.5倍计算，鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准取消。且案涉委托居间购房合同被撤销，原告也存在一定程度的过错，其在签订案涉委托居间购房合同时对于相关信息未仔细审核，故原告要求按照银行同期贷款利率的1.5倍计算其损失，本院不予支持，调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。第三人金东公司为案涉房屋买卖提供居间合同，原告主张第三人金东公司与被告仲祥共同欺诈，要求第三人金东公司承担连带责任，原告对此未能提供证据证明，本院对原告该主张不予支持。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、撤销原告华杰与被告仲祥及第三人沭阳县金东房产经纪有限公司于2019年11月14日签订的委托居间购房合同协议书； 二、被告仲祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华杰返还购房定金30000元及利息（利息以30000元为基数，自2020年1月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清款之日止）； 三、驳回原告华杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告仲祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费550元。 审判员 周 妮 二〇二〇年三月三十一日 书记员 张琼月 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号（可扫码支付）。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××21（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 扫码支付： 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。