宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初3786号   原告：马超，男，1988年9月19日出生，回族，个体从业人员，住宁夏银川市。   被告：韩关虎，男，1968年5月4日出生，汉族，无固定职业，住宁夏银川市。   被告：王艳，女，1974年8月28日出生，汉族，无固定职业，住宁夏银川市。   原告马超与被告韩关虎、王艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告马超、被告韩关虎到庭参加诉讼，被告王艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   马超向本院提出诉讼请求:1.依法判令韩关虎、王艳归还借款人民币5万元整，并支付合同约定利息2000元；2.韩关虎、王艳如不归还借款，请求法院按照借款合同约定，将韩关虎、王艳名下位于银川市西夏区国韵天城X号楼X单元XXX室商品房处置变现，偿还借款；3.本案诉讼费用由韩关虎、王艳承担。事实和理由：2019年4月25日，韩关虎、王艳购买西夏区国韵天城X号楼X单元XXX室商品房，因购房款差5万元，故向马超借款5万元，并签订借款合同，承诺于2019年5月15日前归还。到期后，韩关虎、王艳未按时归还，双方协商将借款期限延期一个月，约定于2019年6月15日前归还。但到期后，韩关虎、王艳推托不还。马超为维护其合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。   韩关虎辩称，欠马超5万元是事实，但涉案5万元的款项是购买马超位于银川市西夏区国韵天城X号楼X单元XXX室房屋所欠的房款，不是借款。当时买房时，其和马超达成协议，2019年10月该房屋就能办理房产证，到目前为止还没有办理房产证，虽然房屋已经交付。利息2000元其不同意支付，在2019年韩关虎已经支付了马超2000元的利息。马超要求变卖该房屋，那就等该房屋卖掉之后再给还钱。   王艳未作答辩。   马超围绕诉讼请求提交了证据，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对其提交的《借款合同》1份、《补充协议》1份以及王艳身份证复印件1份，经当庭质证核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：   马超从事房屋中介业务。韩关虎、王艳通过马超所在的中介公司购买了位于银川市西夏区国韵天城X号楼X单元XXX室房屋一套，购房合同签订后，交付房款时，韩关虎、王艳因资金不足，向马超借款5万元。马超与韩关虎于2019年4月25日签订《借款合同》一份，约定韩关虎向马超借款5万元，借款期限自2019年4月25日至2019年5月15日，逾期加收月利率2%的利息；以借款方名下商品房一套做抵押（房屋座落：银川市西夏区国韵天城X号楼X单元XXX室），到期不能归还出借方的借款，出借方有权处理抵押品；合同还对其他事项进行了约定，合同最后韩关虎在借款人处签名捺印、王艳在连带保证人处签名捺印。涉案的银川市西夏区国韵天城X号楼X单元XXX室的房屋双方未办理抵押物登记。   2019年5月15日，马超又与韩关虎签订《补充协议》一份，载明“经甲乙双方友好协商，因乙方资金出现问题，无法按约定时间归还，现甲乙双方将借款合同延期一个月，乙方承诺于2019年6月15日之前归还借款本金5万元”。之后，韩关虎给马超支付了2000元利息。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。马超与韩关虎之间的借贷关系有双方的当庭陈述及《借款合同》《补充协议》为证，为双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。马超要求韩关虎偿还借款5万元的诉讼请求，本院予以支持。马超要求韩关虎支付利息2000元，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。马超要求王艳承担共同还款责任的诉讼请求，因《借款合同》中王艳在连带保证人处签字，且王艳的保证责任尚在保证期间内，故其应对涉案借款承担连带保证责任。马超要求韩关虎、王艳如不归还借款，按照借款合同约定，将韩关虎、王艳名下位于银川市西夏区国韵天城X号楼X单元XXX室商品房处置变现偿还借款的诉讼请求，因涉案房屋双方并未办理抵押物登记，根据法律规定该约定并未生效，故对马超该诉讼请求本院不予支持。韩关虎辩称涉案款项并不是借款的理由，因双方在《借款合同》《补充协议》明确涉案款项为借款，虽然涉案款项是在韩关虎购买涉案房屋时形成，但韩关虎未提交证据证明涉案款项为所欠房款，故本院对其该辩解理由不予采纳。韩关虎辩称不同意支付利息的理由，因双方在《借款合同》中约定了逾期还款的利率，虽其已给马超支付了2000元利息，但涉案借款2019年6月15日到期，按照双方约定，马超诉讼时要求再支付利息2000元，符合法律规定和双方的约定，故对其该辩解理由本院不予采纳。本院受理该案后，依法向王艳送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序中当事人须知、诉讼风险告知书、人民法院廉政监督卡、合议庭组成人员通知书及开庭传票，王艳在法定期限内未提交答辩状，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、韩关虎于本判决生效之日起十日内偿还马超借款5万元、利息2000元，合计52000元；   二、王艳对上述借款本息承担连带保证责任；王艳承担保证责任后，有权向韩关虎追偿；   三、驳回马超的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1100元、公告费300元，由韩关虎、王艳负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 张月琴   人民陪审员 黎 静   人民陪审员 李万俊     二〇二〇年三月十九日   书记员 闫 洁   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十二条办理抵押物登记的部门如下：   （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；   （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；   （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。