黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0110民初8910号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行，统一社会信用代码91230100672145456M（1-1），住所地哈尔滨市香坊区。负责人：赵春薇，职务：行长。委托诉讼代表人：师圣博，黑龙江恒金律师事务所律师。委托诉讼代表人：鲁晓琳，黑龙江恒金律师事务所律师。委托诉讼代表人：康恺，黑龙江恒金律师事务所律师。被告：冯国龙，男，1986年8月8日出生，汉族，户籍地黑龙江省海伦市，现住哈尔滨市道里区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行（以下简称邮储银行和平路支行）与被告冯国龙借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行和平路支行的委托诉讼代理人师圣博到庭参加诉讼，被告冯国龙经依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行和平路支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告冯国龙、哈尔滨保利鑫房地产开发有限公司集的个人购房借款及担保合同；2、被告冯国龙立即偿还所欠借款本金655499.89元及支付拖欠利息26324.5元（暂计算至2019年6月27日），合计681824.39元，并按合同约定标准支付上款逾期利息及罚息，直至本息全部还清之日止；3、如被告未的按时偿还借款以预备哈尔滨市××环路与××大道交口××单元××室抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告冯国龙继续偿还；4、本案全部诉讼费用由被告冯国龙承担。事实与理由：2015年11月24日，原告与被告冯国龙签订个人消费贷款及担保合同，约定原告作为贷款人向被告发放个人住房贷款，金额为760000元，贷款期限240个月；贷款用途为购买哈尔滨市××环路与××大道交口××单元××室房产，被告冯国龙按月等额本金还款，被告冯国龙将上述房产抵押给原告，抵押期限为在债务履行期限基础上顺延六个月。合同签订后，原告按照合同约定向被告冯国龙发放贷款，但被告冯国龙未按期足额偿还借款本息，故原告诉至法院。被告冯国龙经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，未答辩、亦未举示证据。证据一、2015年11月24日，个人购房/购车借款及担保合同。拟证明原、被告签订借款及担保合同，贷款760000元，借款期限240个月，被告用其所有的位于哈尔滨市××环路与××大道交口××单元××室房产抵押担保。证据二、不动产登记声明、他项权证各一份。拟证明被告冯国龙以坐落于哈尔滨市××环路与××大道交口××单元××室房产为其向原告借贷进选择抵押担保，抵押期限自2015年11月24日至2035年11月24日，签订时间为2015年11月24日，他项权人为原告。证据三、个人贷款放款单及手工借据一份。拟证明原告已履行了合同义务，依约向被告发放760000元贷款，双方债权债务关系已实际发生。放款时执行利率为年利率4.655%，逾期利率为6.0515%。证据四、还款流水详情找印单5页。拟证明被告应按照等额本息还款方式每月向原告偿还借款本金及利息的具体数额以及被告冯国龙逾期未还款情况。证据五、原告信贷系统电脑截图一份。拟证明截止2019年9月26日，被告拖欠原告欠款本金655499.89元，利息为34420.26元。被告冯国龙未到庭，亦未提交反驳和抗辩证据，原告提交的以上证据可以相互印证，结合庭审调查及当事人陈述，对其证据的真实性均予以确认并在卷佐证。根据邮储银行和平路支行提交的证据及当庭陈述，本院认定如下事实：2015年11月24日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定贷款金额为760000元，用于购买坐落于哈尔滨市××环路与××大道交口××单元××室房屋，贷款期限为240个月，自2015年11月24日至2035年11月24日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以借据为准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本金还款法；如被告冯国龙未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告邮储银行和平路支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率按贷款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房，则为50%）确定；如被告冯国龙连续三个月或累计六次为按时足额偿还贷款本息，原告邮储银行和平路支行可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告冯国龙提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其它费用，可以处分抵押物，实现抵押权，可以解除该借款合同；被告冯国龙以其名下位于哈尔滨市××环路与××大道交口××单元××室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于上述全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用等。合同签订后，原告邮储银行和平路支行于2015年11月24日按约定向被告发放贷款760000元。截止2019年6月26日，被告冯国龙拖欠原告邮储银行和平路支行借款本金655499.89元、利息26324.5元。2019年9月14日，原、被告在哈尔滨市自然资源和规划局办理了不动产登记证明，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市分行，义务人为冯国龙。庭审过程中，原告因抵押房产已办理他项权证，不要求哈尔滨保利鑫房地产开发有限公司承担连带责任，故撤回对哈尔滨保利鑫房地产开发有限公司的起诉。本院认为，原告邮储银行和平路支行与被告冯国龙签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告向被告发放贷款760000元，依约履行了合同义务，被告冯国龙未按期偿还贷款本息，构成违约，应承担还款责任和违约责任。因冯国龙未提出相反证据证明其还款数额，故本院对原告邮储银行和平路支行所述被告冯国龙尚欠的借款本金及利息数额予以认定。原告邮储银行和平支行要求解除其与被告冯国龙签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，并要求被告冯国龙偿还借款本金655499.89元，截至到2019年9月26日利息及罚息34420.26元，及自2019年9月27日起直至被告偿还完毕全部贷款本息之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定利率支付利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。被告冯国龙自愿以其名下位于哈尔滨市××环路与××大道交口××单元××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行与被告冯国龙签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告冯国龙于本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行哈尔滨市和平路支行借款本金655499.89元和利息及罚息34420.26元（截至到2019年9月26日），剩余的利息、罚息自2019年9月27日起直至本息全部还清之日止，利率按照合同约定计算；三、如被告冯国龙到期不能清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行上述第二项款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告冯国龙抵押的位于哈尔滨市道里区群力三环路与群力第五大道交口9栋1单元2501室房产所得价款优先偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行。如果被告冯国龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10618元、公告费560元（原告均已预交），由被告冯国龙负担，与上款一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  曲耀武人民陪审员  崔文芝人民陪审员  夏 晔二〇二〇年三月十三日法官助理佟飞书记员张慧