山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1392民初2695号 原告：赵志伟，男，1994年1月12日生，汉族，住郯城县。 委托诉讼代理人：黄二光，山东泰景律师事务所律师。 被告：临沂市高新技术产业开发区远通小额贷款有限公司，住所地：临沂市高新技术开发区湖西路****楼。 法定代表人：周昆，董事长。 委托诉讼代理人：孙洪英，山东合清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙渝，山东合清律师事务所实习律师。 被告：山东远通汽车贸易集团有限公司，住，住所地：临沂市通达路**/div> 法定代表人：周昆，董事长。 原告赵志伟与被告临沂市高新技术产业开发区远通小额贷款有限公司（以下简称：远通小贷公司）、被告山东远通汽车贸易集团有限公司（以下简称：远通汽贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄二光、被告远通小贷公司委托诉讼代理人孙洪英、孙渝到庭参加诉讼，被告远通汽贸公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵志伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告在原告已支付的110万元购房款的基础上三日内为原告办理完毕涉案房屋的过户手续；2.判令二被告承担涉案房屋过户过程中的所有费用3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与二被告签订《房屋转让协议》。协议约定，被告远通小贷公司将山东宏宸房地产开发有限公司开发建设的坐落在临沂经济技术开发区××路××段的楼房（一号楼九层924号、923号、922号、912号、911号）转让给原告，房产转让价格为110万元。涉案房屋具备办理不动产产权证书后，二被告应当及时办理不动产产权证书，并将上述房屋过户登记至原告及原告指定的第三人名下。二被告未按照本协议约定履行房屋过户登记义务的，原告有权要求法院或者仲裁机关裁决被告履行房屋过户登记义务。转让过程中发生的费用包括双方应当缴纳的契税、所得税、房产税、登记费、工本费、增值税、印花税等所有交易费用和可能发生的诉讼费、仲裁费、执行费、律师费以及其他协助费用均由二被告承担。2019年2月27日，原告已按照《房屋转让协议》约定将购房款110万元汇入被告账户。经原告查询，被告远通小贷公司已就涉案房产办理了不动产权证书。但经原告多次催促，被告一直以涉案房产价格上涨为由拒绝履行过户义务。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告远通小贷公司辩称，被答辩人诉称与事实不符。答辩人认为商谈过程110万元房款并不包含过户费用而仅仅是房屋购房价款，且被答辩人诉称并不符合法律规定也不符合行业管理，对其诉讼请求应当驳回。根据行业惯例，应当由买受人支付相关过户费用，同时根据法律规定，过户所收取的税费的纳税主体为买卖双方，要求被告承担双方的缴税金额，并不符合法律律规定。综上，请求法院依法驳回被答辩人的人诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 被告远通汽贸公司在法定期间内未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年2月，原告赵志伟（乙方）与被告远通小贷公司（甲方）、被告远通汽贸公司（丙方）签订《房屋转让协议》一份。合同约定，转让房产是由山东宏宸当地产开发有限公司开发建设，坐落在临沂经济技术开发区××路××段的楼房（一号楼九层924号、923号、922号、912号、911号），住房性质为商业，将于2019年12月31日前交付，交付标准为现有房屋现状或者备案交房校准交付。以上房屋甲方的取得方式为“以房抵债”方式取得，甲方保证上述房屋的取得方式合法，并保证对房屋拥有合法且排他的所有权。合同第二条约定，双方商定该房产转让价格为110万元，乙方在签订本购房协议后，90日内将房款转入甲方账户内，甲方和丙方向乙方开具相关收款收据或发票，该价格为该房产的最终交易价格，将房屋产权变更登记至乙方及乙方指定的第三人名下前，所有费用均需由甲方承担，丙方对此承担无限连带担保责任。上述房屋具备办理不动产产权证书后，甲方、丙方应当及时办理不动产产权证书，并将上述房屋过户登记至乙方及乙方指定第三人名下，甲方、丙方未按照本协议约定履行房屋过户登记义务的，乙方有权要求法院或者仲裁机关裁决甲方履行房屋过户登记义务。转让过程中发生的费用包括双方应当缴纳的契税、所得税、房产税、登记费、工本费、增值税、印花税等所有交易费用和可能发生的诉讼费、仲裁费、执行费、律师费以及其他协助费用均由甲方、丙方承担。丙方担保方式为不可撤销连带保证担保，担保范围为本合同约定的甲方全部义务，甲方拒绝或者迟延履行合同义务的，乙方有权直接要求丙方履行或者承担违约责任。甲、乙、丙三方还对其他事项进行了约定，并均在合同中签名盖章予以确认。 合同签订后，原告于2019年2月27日向远通小贷公司支付购房款110万元，由远通小贷公司出具收据及山东增值税普通发票。原告经临沂市不动产登记中心查询，涉案房产已办理了不动产权属登记，且登记于远通小贷公司名下。原告要求二被告协助其办理产权过户未果，遂诉至本院。 另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费5000元，并提供山东增值税普通发票予以证实。 本院认为，原告赵志伟与被告远通小贷公司、被告远通汽贸公司签订的《房屋转让协议》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行相关义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了支付全额购房款的义务，被告远通小贷公司已就涉案房产办理了不动产权登记，但并未协助原告办理不动产权变更登记，已构成违约，现原告要求被告远通小贷公司协助其办理不动产权变更登记，理由正当，本院予以支持。根据合同约定，转让过程中产生的过户费应由被告远通小贷公司承担。原告因本案支付律师代理费5000元，系因被告违约造成的原告主张权利所支付的必要合理费用，根据合同约定，亦应由被告远通小贷公司负担。被告远通汽贸公司作为涉案合同的担保方，应对合同履行过程中产生的债务承担连带责任，故远通汽贸公司应对上述过户费、律师代理费承担连带清偿责任。被告远通小贷公司辩称，根据行业惯例，过户费用应由买受人负担，根据法律规定，过户费应由买卖双方共同负担。原告应提交委托代理合同及流水证明其律师费已实际支付。对此，涉案合同中明确约定，转让过程中所产的费用包括双方应当缴纳的契税、所得税、房产税、登记费、工本费、增值税、印花税等所有交易费用和可能发生的诉讼费、仲裁费、执行费、律师费以及其他协助费用均由甲方、丙方承担。对于原告主张的律师费5000元，原告提交授权委托书、山东增值税普通发票予以证实，且原告委托诉讼代理人已出庭参加诉讼，可以认定原告因被告违约支付上述费用，故该辩称不能成立，本院不予采信。被告远通汽贸公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担可能对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵志伟与被告临沂市高新技术产业开发区远通小额贷款有限公司、被告山东远通汽车贸易集团有限公司继续履行签订《房屋转让协议》； 二、被告临沂市高新技术产业开发区远通小额贷款有限公司于本判决生效后十日内协助原告赵志伟办理位于临沂经济技术开发区××路××段楼房（一号楼九层924号、923号、922号、912号、911号）的不动产权变更登记，过户费用由被告临沂市高新技术产业开发区远通小额贷款有限公司负担； 三、被告临沂市高新技术产业开发区远通小额贷款有限公司于本判决生效后十日内向原告赵志伟支付律师费5000元； 四、被告山东远通汽车贸易集团有限公司对第二、三项产生的债务承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  刘英岩 二〇二〇年三月十日 法官 助理  侍晓君 书 记 员  甄梦寒