山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783执保221号 原告：潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司。住所地：寿光市石马路53号。统一社会信用代码：913707837774326387。 法定代表人：朱红然，总经理。 委托诉讼代理人：张铭、秦彩雯，山东联邦律师事务所律师。 被告：商玉梅，女，1981年12月26日出生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：吴海（系被告丈夫），男，1985年4月6日出生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：郝子才，山东仓圣律师事务所律师。 第三人：寿光群利置业有限公司。住所地：寿光市渤海路136号。统一社会信用代码：91370783780752026U。 法定代表人：王卫东，经理。 原告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司（以下简称世纪嘉铭公司）与被告商玉梅、第三人寿光群利置业有限公司（以下简称群利置业公司）债权人代位权纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张铭、秦彩雯，被告商玉梅及其委托诉讼代理人吴海、郝子才到庭参加诉讼，第三人群利置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪嘉铭公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将所欠第三人购房款85000元支付原告，并支付利息（自2011年1月6日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息至全部清偿之日）。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月6日，原告同第三人签订了《房地产楼宇包销合同》，该合同第四条约定：本案商业房包销总金额为8881万元，后原告已将全部包销款支付第三人。2010年12月22日，被告商玉梅以按揭贷款的方式购买了本案原告包销的房屋，现尚欠第三人购房款85000元，根据原告同寿光群利置业公司签订的《房地产楼宇包销合同》等约定，超过包销款的部分第三人应返还原告，但因第三人怠于行使对被告的到期债权，致使原告超过包销款的溢价款部分无法实现，根据《中华人民共和国合同法》73条的规定，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告商玉梅辩称，一、被告与第三人签订的商品房买卖合同补充协议第三条约定：签署合同当日支付首付款86069元，申请贷款85000元，贷款年限10年，并于合同签订之日起七日内配合甲方办理银行按揭等相关手续，被告按合同约定交付了首付款86069元，并协助原告办理了按揭手续，交付了保证金。由于原告与第三人原因导致按揭贷款没有办妥，责任不在被告。即便原告依法取得对第三人的代位权，也只能根据当初所签房屋买卖合同，通过办理抵押贷款方式收取剩余房款，而不能违反当初合同约定，由被告一次性支付。二、因为原告与第三人原因，被告在按合同约定交付首付款86069元后，不能控制和使用所购房屋达九年之久，给被告造成了重大损失，原告与第三人应该赔偿被告的有关损失。同时，原告应退还被告交付的进场费5000元及经营管理保证金5000元。三、商铺委托管理合同不是被告本人所签。 群利置业公司未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院进行了认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2009年11月6日，第三人群利置业公司（甲方）与原告世纪嘉铭公司（乙方）签订《房地产楼宇包销合同》一份，约定乙方包销甲方开发建设的“寿光群利商住中心”商业用房地上第一层（除去北、南、西部分临街商铺）、地上第二层、地下第一层，共计建筑面积21700平方米；包销期限自本合同生效之日起至2010年10月1日止；包销金额为88810000元；包销期内乙方可以甲方的名义对外销售包销范围内的商业房，甲方提供有效的商品房购房（预）销售合同和收据（发票）以及涉外买房的有关文件，并协助乙方及购房者办理银行按揭、预售登记、出售过户等房地产手续，具体预售或销售合同由买受人与甲方签订；另约定其他事项。合同签订后，原告以第三人的名义对外销售包销范围内的商业房，第三人提供商品房购房（预）销售合同和收据，由买受人与第三人签订商品房买卖合同。后原告与第三人在履行合同过程中发生争议，多次诉至法院。山东省潍坊市中级人民法院（2017）鲁07执复3号执行裁定书认定，根据山东省高级人民法院（2012）鲁民一终字第333号民事判决书、山东省潍坊市中级人民法院（2013）潍民初字第216号民事判决书、山东省高级人民法院（2016）鲁民终字1567号民事判决书确认的内容及世纪嘉铭公司与寿光群利置业公司的执行和解协议，各项相抵后，寿光群利置业公司尚欠世纪嘉铭公司赔偿款1651.6931万元，同时认定原告世纪嘉铭公司已全部履行完案涉包销房产的付款义务。 二、2010年11月26日，被告商玉梅与第三人签订商品房买卖合同一份，约定被告商玉梅从第三人处购买位于寿光市，商品房总价款171069元，合同同时约定了其他事项。后双方于同年11月26日签订《补充协议》一份，约定购房款171069元，被告商玉梅于合同签订当日支付首付款86069元，申请贷款85000元，贷款年限10年，于合同签订之日起7日内配合第三人办理银行按揭等相关手续。被告商玉梅购买的上述商品房在原告的包销房屋范围内。在被告与第三人签订的《商品房买卖合同附件三》中对买受人逾期付款违约责任进行了约定：1）.买受人逾期支付购房款，逾期应付款按工商银行流动资金贷款利率计算利息，由买受人支付给出卖人作为违约金；2）.按揭贷款：Ａ、买受人交清首付款，在签署商品房买卖合同之日起7日内配合办理银行按揭手续，若逾期办理按揭，买受人同意以银行按揭部分资金为基数，按工商银行流动资金贷款利率计算利息，由买受人支付给出卖人作为违约金。Ｂ、若因买受人个人原因不能办理银行按揭的，买受人可选择全额付款或退房，如选择全额付款，买受人应于签订购房合同之日起15天内付清全额房款，如选择退房买受人同意扣除房款5%由买受人支付给出卖人作为违约金。上述协议签订后，被告商玉梅仅向第三人支付了首付款86069元，余款85000被告至今未付，亦未从银行办理按揭贷款支付房款。 上述事实，有原告提交的房地产楼宇包销合同、会议纪要、山东省高级人民法院（2012）鲁民一终字第333号民事判决书、调查笔录、山东省高级人民法院（2016）鲁民终1567号民事判决书、（2017）鲁07执复3号执行裁定书、商品房买卖合同及其补充协议和附件，收款收据等证据及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告世纪嘉铭公司与第三人群利置业公司之间的房地产楼宇包销合同、第三人群利置业公司与被告商玉梅之间的商品房买卖合同，均系当事人之间的真实意思表示，且不违反法律的强制性效力性规定，系有效合同。当事人均应依照合同约定履行各自的义务。根据已生效的（2016）鲁民终1567号民事判决书，能够确认原告世纪嘉铭公司对第三人群利置业公司享有2951.6931万元的到期债权。参照合同附件三的约定，其应向第三人群利置业公司支付剩余房款85000元。因双方在合同中未明确约定剩余购房款85000元的履行期限，依据合同法第六十二条第（四）项之规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，据此，原告以诉讼方式代第三人向被告追要购房款85000元，视为该债权已到期。综上，因第三人群利置业公司不履行其对原告的到期债务，又不向其债务人商玉梅主张债权，致使原告的到期债权不能实现，对原告造成损害，依据合同法第七十三条的规定，原告有权以自己的名义代位行使群利置业公司对商玉梅享有的债权。故原告要求被告商玉梅代第三人群利置业公司向其清偿85000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因被告未及时支付剩余购房款85000元，应支付资金占用期间的相应利息，故原告要求被告支付利息，符合法律规定，本院予以支持，但利息计算起始日应自起诉之日即2020年1月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告主张因原告与第三人原因，自己未实际经营案涉商铺，要求原告赔偿损失并返还进场费及经营管理保证金，但未提交相关证据，本院不予支持，被告可另案处理。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第七十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第十一条、第十三条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告商玉梅支付原告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司购房款85000元并支付利息（以85000元为基数，自2020年1月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到实际履行之日），于本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1925元，保全费920元，由被告商玉梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李云升 人民陪审员  马清江 人民陪审员  王云霞 二〇二〇年九月二十八日 书 记 员  刘晓静