河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初3292号 原告：顾维献，男，满族，1983年11月20日出生，住河北省秦皇岛市青龙满族自治县。 被告：廊坊市大家商业城房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区杨税务乡北小营村。 法定代表人：马金刚。 诉讼委托代理人：郑立果、李默涵，河北天枢律师事务所律师。 原告顾维献与被告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾维献向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房产所有权证，并通过法院移交给原告；2、请求法院判令被告支付合同约定的违约金6622.53元；3、请求法院依法增加因合同违约金过低的补偿8万元；4、要求被告为原告开具正式发票及2万元的利息损失；5、请求法院因被告出售的房屋不达标，诉求被告赔偿损失8万元；6、请求法院判令被告承担原告误工费28570元及本案诉讼费。事实与理由：1、原告于2012年7月28日与被告签订《商品房买卖合同》购买了大家新城小区XX-X-XXX。房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，合同约定于2012年12月31日前交付入住，被告于2013年4月5日交付使用，在办理入住手续时被告还收取了8536元契税、9973元公共维修金和200元办产权代办费，依据双方签订《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在交付之日起60日内办理房屋所有权证，被告签了合同也收了代办费，但至今未办理房屋产权证。2、从房管局查询得知被告开发商至今未给原告办理房屋产权证，依据双方签订《商品房买卖合同》第十五条约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金。违约时间6年零6个多月2327天（2013.6.5-2019.12.17）房款总价569190元，正常的违约金为569190*2327*0.0005%=6622.53元。3、合同违约金约定过低。合同约定的违约金0.0005%远远低于正常国家银行利息，更低于中国人民银行规定的金融机构逾期贷款万分之五的利息。并且原告借给被告约57万每天的违约金才2.8元一年才1038元，被告借原告的钱违约金日息0.5元，而原告借被告日息违约金是0.0005%。可是同一期间内，同一用途的置业购房款，只是买卖/借贷主体互换，违约金的差距万倍，有失合同公平、公正的原则。且被告合同约定的违约金条款，为霸王条款不能更改，在签订之初就存在不公平的现象。给原告造成的损失巨大。原告与他人签署的买卖协议因没有房本更不能按时过户，导致退房退款。因没有房本不能做抵押贷款，所以降低了财产无形价值，因此导致的次贷危机所产生的违约金由被告承担。4、原告于2012年7月28日签订购房合同签交足首付款171190元，并于2013年4月5日办理入住手续时交给被告8536元契税、9973元公共维修金和200元办产权代办费，2019年11月15日经国土局查询被告至今未为原告备案更未办理不动产登记。5、房屋不达标。室内多处破损，常年修补。室内承诺温泉水、直饮水入户，只有管未有水。室外被告承诺建一所幼儿园至今未到位。致使孩子在外面上学，导致在外租房、接送孩子每个月大概3000元的开支4年的损失由被告承担。年的损失由被告承担。被告开发商将危房交付入住。被告于2013年5月4日交房时属于危房，是自己验收没有经过建设单位统一验收合格，消防等设施不合格。B区由违建的单元超高两层至今未拆除，致使小区违法的开发商所建的小区生活之中，给整个小区的名声和无形价值带来极大的损失。6、原告正常做一场项目21天6万元基础费用，每天2857元，因被告违约造成的误工费由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：1、2012年7月28日，原告顾维献与被告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告公司开发的大家新城小区X-X-XXX室，房屋面积为95.05平方米，商品房单价为4849.95元/平方米，总金额为569190元。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金。”2、原告顾维献购买的大家新城小区X-X-XXX房屋首付款为171190元，按揭贷款398000元。原告在交付首付款时，因资金紧缺，于2012年7月13日与被告签订借款协议，向被告借款5万元，原告购房首付款已如期交纳，被告未向原告开具购房发票。2013年4月5日被告将房屋交付；3、2013年4月5日，原告向被告交纳公共维修基金9973元、契税8536元、产权代办费200元、许可证工本费和出入证工本费30元、垃圾处置费36元、配合费312元、预交水电费600元；原告交纳以上费用，只有被告向原告开具的收据，未开具相关发票。2015年11月11日，被告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司将大家新城小区住宅专项维修基金向廊坊市住房保障和房产管理局缴纳；4、原告与被告公司物业签订《关于X-X-XXX屋顶及墙面裂痕的协商协议》，协议约定“由责任方一次性补偿业主人民币9000元，业主不再因此类问题与物业公司、地产公司产生任何纠纷。”2014年7月28日，被告廊坊市大家新城商业城房地产开发有限公司向原告顾维献支付X-X-XXX房屋质量补偿款9000元。5、原告顾维献购买房屋所在的B3号楼，于2016年9月10日取得房屋产权证。6、2019年11月15日，原告顾维献向廊坊市不动产登记中心查询其名下房屋登记情况，结果显示为无。原告顾维献购买的大家新城X-X-XXX室房屋至今未取得房屋产权证。7、被告虽在庭审中主张其已按合同约定在房屋交付后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告未提供相应证据予以证明，故本院对被告的上述主张不予确认。 本院认为，原告顾维献与被告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，真实合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”本案中，原告顾维献已按照原被告之间签订的《商品房买卖合同》全面履行了支付购房首付款、按揭贷款及交纳契税、公共维修基金等各项合同义务。 本案审理焦点为被告是否违约及是否给原告造成损失。原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金。”被告虽然在交付房屋60日后才将应由其提供的资料报到产权登记机关备案，但房屋交付后60日系被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的期限，而非被告为原告办理房屋权属证书的期限。虽然被告有义务为原告代办权属登记，但原告仍需提供身份证、户口本等材料协助被告办理，被告在该事项上并无违约行为，不应承担违约责任。故此，对原告的第二、三项诉讼请求，本院不予支持。原告向被告交纳契税、公共维修基金等费用，被告应同时为原告出具相应发票，但上述费用为原告应当交纳并由被告转交到相关部门的必要费用，因此原告取得发票时间的早晚并不会给原告造成损失。故此，对于原告的第四项诉讼请求中要求被告向其支付2万元的利息损失的主张，本院不予支持。对于原告称房屋不达标的主张，原告已在《关于X-X-XXX屋顶及墙面裂痕的协商协议》中同意被告补偿9000元以后，不再追究该问题；关于原告对小区应系温泉水、建有幼儿园的主张，其在庭审中并未提交相关证据予以证实。故此，对于原告的第五项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告应向其支付误工费的主张，由于原告向法庭提交的证据只是一份原告与他人聊天、转账记录截图，而非原告收入证明、纳税证明等能够证明其收入情况的证据，且未提交证明其存在误工或即使存在误工系被告造成的证据。故此，对于原告第六项诉讼请求，本院不予支持。由于被告有为原告代办房屋产权证的义务，且其同意为原告办理房屋产权证。故此，被告应协助原告办理涉案房屋的房屋产权证。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告大家商业城房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内，协助原告顾维献办理大家新城小区X-X-XXX房屋权属登记证书； 二、被告大家商业城房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内，为原告开具购房发票、契税发票和公共维修基金发票； 三、驳回原告顾维献其他诉讼请求。 案件受理费减半后收取2121元，由原告顾维献承担2071元、被告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司承担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  柴清暄 二〇二〇年三月二十三日 书记员  王晓羽 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。