河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民再11号再审申请人（案外人）吕玉冬，男，1971年11月29日出生，汉族，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人姜风生，河南武侯律师事务所律师。代理权限为一般代理。再审被申请人（原审原告）范珂，男，1981年5月10日出生，汉族，住南阳市唐河县。委托诉讼代理人王小磊，河南隆祥律师事务所律师。代理权限为一般代理。再审被申请人（原审被告）赵国杰，男，1971年11月10日出生，汉族，住南阳市。现在河南省豫中监狱关押。再审被申请人（原审被告）姜珂，女，1973年12月24日出生，汉族。原审原告范珂、原审被告赵国杰、姜珂房屋所有权确认纠纷一案，本院于2015年10月20日作出（2015）宛龙高民初字第555号民事判决，已发生法律效力。再审申请人（案外人）吕玉冬不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院作出（2018）豫1303民监6号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人（案外人）吕玉冬及其委托诉讼代理人姜风生，再审被申请人（原审原告）范珂及其委托诉讼代理人王小磊，再审被申请人（原审被告）赵国杰、姜珂均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。再审申请人（案外人）吕玉冬申请再审称，赵国杰向吕玉冬借90万逾期不还。吕玉冬起诉后于2015年7月15日申请查封了登记在赵国杰名下的位于瑞鑫小区的房产证号为宛市房权证字第××的房屋。赵国杰、吕玉冬于2015年8月31日达成调解意见，赵国杰自愿于2015年11月1日前偿还全部欠款。在双方达成调解协议的当天，赵国杰的亲戚范珂委托律师起诉赵国杰、姜珂请求确认吕玉冬申请查封的瑞鑫小区房产归范珂所有。法院受理开庭后，赵国杰、姜珂对于范珂的起诉和证据全部认可，在吕玉冬与赵国杰的调解书生效前，法院于2015年10月20日作出判决确认查封的房屋归范珂所有。范珂称从孙专才手中购买南阳市财政局集资房，后因亲戚赵国杰知道房子有暖气让其母亲住，就把钥匙给赵国杰，还向南阳市财政局说明情况，说这房子是本人的。之后赵国杰夫妇盗用他的手续将房子登记在赵国杰名下。既然赵国杰盗用是为了侵占房产，为何2009年房产证已经办理，范珂在长达5年的时间竟然不知，而且范在所称2014年知道后迟迟没有行动。赵国杰与我达成调解协议的当天，范珂凑巧到法院起诉，而且赵国杰对范珂的起诉全部认可。范珂称把钥匙交给赵国杰时也告诉了南阳市财政局，有这个必要吗？综上，申请人请求撤销（2015）宛龙高民初字第555号民事判决，并追究其相应刑事责任。再审被申请人（原审原告）范珂辩称，1、卧龙区人民法院作出的（2015）宛龙高民初字第555号民事判决，事实清楚、证据确凿、法律适用正当，并不存在申请人所说的虚假证据、虚假诉讼及恶意转移财产之说。2、该判决于2015年11月21日已发生法律效力，而本案的申诉是在2018年5月提起，已经超过法律规定的再审的期间，应当驳回其申请。再审被申请人（原审被告）赵国杰称，我只有农行家属院的一套房子，那个房子是范珂的，有证据证实，是范珂交的钱。再审被申请人（原审被告）姜珂称，我不清楚这件事。再审被申请人（原审原告）范珂原审诉称，于2006年6月1日从南阳市财政局员工孙专才手中购买了位于南阳市××与××大道交叉口××小区××房产，且所有房款于2008年前全部交清。被告赵国杰用欺骗手段于2009年12月28日私自将该房屋登记在其与妻子姜珂名下，并取得房产证。再审被申请人（原审被告）赵国杰、姜珂辩称，原告范柯所述属实。本案原审认定“2004年10月13日，南阳市财政局工作人员孙专才向南阳市财政局住宅定向开发办公室缴纳70,000元。2005年9月6日缴纳120,000元预售房款。2006年5月，范珂与孙专才协商，将孙专才的团购房转让给原告，孙专才将已缴纳房款收据原件交给范珂，原告范珂将已交款支付孙专才。2006年6月1日，原告范珂与南阳市财政局签订“瑞鑫小区定向开发房屋购房合同书”，约定范珂购买位于南阳市××山大道与××路交叉口××住宅小区××楼××室房屋××套。同日，原告向南阳市财政局住宅定向开发办公室缴纳138,837元及装修款32,163元。2006年6月，原告收到房屋钥匙。2006底，因原告在外地工作，原告将该房屋钥匙交给被告赵国杰，并向南阳市财政局相关人员说明，关于房子的相关事宜与赵国杰联系，两被告未居住使用该房。2009年12月，在南阳市财政局对房子统一办证时，被告赵国杰声称房子为其所有，前期相关交款凭证及购房合同遗失，并以其及妻子姜珂名义填写了私有房屋所有权登记申请表。2009年12月28日，被告领取宛市房权证字第××号房屋产权证书。2014年，原告范珂获悉房屋登记至被告名下，即要求被告恢复登记，但被告至今未履行。”原审认为“依法取得的物权应当受法律保护。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。针对本案，原告与南阳市财政局签订有‘瑞鑫小区定向开发房屋购房合同书’并足额缴纳了购房款。故位于南阳市××山大道与××路交口××住宅小区××楼××室房屋××套的所有权应归原告范珂所有。被告谎称原始凭证遗失而获取产权登记，侵犯了原告的权利。故对于原告要求确认房屋所有权的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十二条、第三十三条之规定。判决如下：位于南阳市××与××大道交叉口××小区××楼××室房产证号为‘宛市房权证字第××’房产的产权归原告范珂所有。”本院再审中确定的事实如下：吕玉冬与赵国杰民间借贷一案于2015年7月15日立案。同日，吕玉冬申请财产保全，本院出具（2015）宛龙民商三初字第00278号民事裁定，查封了赵国杰房产证号09××64的房产一套，该房产即瑞鑫小区1504号房产。范珂于2015年8月31日以赵国杰、姜珂为被告提起诉讼，请求确认瑞鑫小区房产证号为宛市房权证字第××的房屋所有权人属范珂。瑞鑫小区系南阳市财政局定向开发，面向内部工作人员的住宅。财局工作人员孙专才于2004年10月13日缴纳定金70,000元，2005年9月26日，缴纳120,000元。范珂与赵国杰、姜珂房屋所有权确权案件中提交孙专才书面证明一份，内容如下：玆证明2004年我单位在独山××与张衡路交叉口集资建房，我在首付两笔房款后，考虑房子面积较大，经别人介绍，我将集资房的名额转让给范珂，范珂将我已缴纳的钱退还给了我，范珂与集资建房办公室签订了购房协议，并开始以其名义缴纳房款。范珂以赵国杰、姜珂为被告提起民事诉讼后，赵国杰对范珂陈述内容均表示认可。范珂在原审提交的证据有：1、孙专才的收据复印件两张合计190,000元。2、署名范珂的交款凭据复印件3张。其中标明2006年6月1日的收据138,837.00元，装修款32,163元，加盖南阳市财政局住宅定向开发办公室印章。3、南阳市财政局瑞鑫小区定向开发房屋购房合同一份，合同显示预算总房款人民币叁拾贰万玖仟贰佰叁拾伍元整，该合同未加盖南阳市财政局公章，仅有范珂签字。宛市房权证字第××号房屋所有权证显示所有权人为赵国杰，卷宗材料内有赵国杰2004年12月11日缴纳235074.18（贰拾叁万伍仟零柒拾肆元壹角捌分）的收据，委托南阳市财政局张向军办理房屋所有权的登记领证事宜的委托书，以及2005年5月25日与南阳市财政局订立的集资建房协议。该协议上有南阳市财政局、赵国杰、姜珂共同签章。房屋登记材料内另显示有赵国杰、姜珂的结婚证，契税完税票据等。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案原审原告范珂请求确权的房屋登记在赵国杰、姜珂名下，其提交与南阳市财政局签订的定向开发房屋合同证实其主张，但该合同没有南阳市财政局的公章，其他证据均为复印件不足认定其对该房屋享有所有权。另，最高人民法院法发（2011）15号《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定：审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。原审原告范珂在对原审被告赵国杰提起确权诉讼时，赵国杰的房屋已经被查封，但是赵国杰并未告知该事实，导致原审作出确权判决，依照上述规定该确权判决应当予以撤销。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，经合议庭合议并报经本院审判委员会研究，判决如下：一、撤销南阳市卧龙区人民法院（2015）宛龙高民初字第555号民事判决。二、驳回原告范珂的诉讼请求。诉讼费100元，由原审原告范珂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  刘小宁审 判 员  吴张红人民陪审员  李 峰二〇二〇年三月二十七日书 记 员  刘 欢