江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1283民初8690号原告：赵三宏，男，1970年10月23日出生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：杜春斌，江苏人仁律师事务所律师。被告：赵小宏，男，1967年6月12日出生，汉族，住泰兴市。原告赵三宏与被告赵小宏履行协议纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告赵三宏及其委托诉讼代理人杜春斌、被告赵小宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵三宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿93000元；2.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告赵三宏变更诉讼请求为：1.判令被告立即返还原告购房款16000元；2.判令被告赔偿原告损失77000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告系兄弟关系，因拆迁，原、被告与父亲赵国泉、老大赵林宏于2015年10月27日就父亲赵国泉的赡养及住房事宜签订协议，约定由四方出资购买80平方米房屋供赵国泉居住，该房屋的处置（出让）所得（收益）归原、被告及赵林宏均分。协议签订后，原告依约将自己所出资份额16000元交至，由财务处转交给被告。被告收到购房款后，私自将供赵国泉居住的80平方米房屋并入自己家的房屋面积并置换成自己名下的门面房。原告知道后，多次与被告交涉，村委会也多次协调，但被告拒不赔偿因其违约给原告造成的损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告赵小宏辩称，协议书签订之后，原、被告以及老大赵林宏将各自分摊的款项交到了村里，向村里要求安置80平方米的房屋给原、被告的父亲，但后来村里实际并没有给安置房，因为村里不同意将应该安置给我的面积拿出一部分给我父亲让我父亲拿安置房，村里说我父亲不能单独立户，而赵三宏和赵林宏要求父亲单独立户，且房产证要写兄弟三人的名字，所以就没有拿到协议书中约定的80平方米的安置房。当时和村里讲的时候是我自己少拿40个平方的安置房，这些平方给我父亲，再加上我父亲自己的40个平方，总计80个平方，然后村里给我父亲一套80平方的安置房，但最后村里没有同意。最后的方案就是村里给了我三套125平方米的房子，另外给了我25平方米的补偿款20000元，所以实际上我只拿到我父亲25个平方米的补偿款以及我拿的安置房中有15个平方是我父亲的。我当时通知原告和老大赵林宏去村里拿交的钱，他们没有去，因为交到村里的钱登记在我名下，所以只能由我来签字，我现在只同意将原告出资的16000元退还给原告，关于父亲的补偿款20000元以及我的安置房中父亲的15个平方，因为父亲还健在，不能进行处理，需要等父亲去世后再处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.原、被告及案外人赵林宏系兄弟关系，其父亲为赵国泉。2015年10月18日，泰兴市虹桥镇人民政府（甲方）与被告赵小宏（乙方）签订《房屋征收补偿和安置协议书》，双方就被告赵小宏位于泰兴市圩的房屋征收达成了协议，约定：经公示确认，乙方家庭现有常住人口10人，被征收房屋建筑面积共504.18㎡，合计补偿款607675元；乙方决定预购虹桥新城安置区的期房，按照靠套型安置的规定，乙方应享受安置面积为400㎡，预购面积为125×3=375㎡，乙方预购安置面积少于应享受安置面积25㎡，由甲方按800元/㎡给予补偿。协议书还约定了其他内容。2015年12月21日，被告赵小宏将安置房全部置换为门面房。2015年10月27日，原告赵三宏（丁方）、被告赵小宏（丙方）与案外人赵林宏（乙方）、赵国泉（甲方）签订《协议书》，约定：“关于赵国泉的赡养（生活、居住、养老）事宜，经父子四方协商，自愿达成如下协议：一、共同负担及收益部分1、甲方截止2015年10月27日结余存款70000元，此款项用于新安置房的房款和装饰装潢；2、房型80㎡（户名为赵林宏、赵小宏、赵三宏共同所有），房款64000元；房款分摊：乙方承担16000元、丁方承担16000元、丙方承担12000元（借用该户面积进行安置，今后不作任何补偿）、余款20000元由甲方结余款项中支付；3、房屋装饰装潢50000元由甲方结余款项中支付；4、房屋的居住权归甲方所有（其他人无权居住，直至百老归天）；5、房屋处置（出让）所得（收益）由乙方、丙方、丁方三分三均分。二、赡养费用的分配1、甲方现每月的工资收入可以支配1500元/月（子女无权干涉），余款作为结存资金（该款项由乙方负责每年底公开，按甲方工资卡为准，不足部分由乙方补足），待甲方百老归天后乙、丙、丁三方均分；2、甲方生病、丧葬费用先由结存资金中支付，余款乙、丙、丁三方均摊。”协议书签订后，原告赵三宏按协议约定出资，但协议书约定的安置房未能购得，原告赵三宏以被告赵小宏违约为由诉至本院。2.2018年7月26日，泰兴市虹桥镇七圩村村民委员会出具证明一份，载明：“虹桥镇七圩村北三十二圩村民赵林宏、赵小宏、赵三宏因赡养其父在村委会协调下，于2015年10月27日签订赡养协议。根据协议在不久后赵林宏16000元、赵三宏16000元、其父20000元购房款交到，后转交至赵小宏处帮助其父购房。”本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告赵三宏要求被告赵小宏返还购房款16000元的诉讼请求。本院认为，原告赵三宏所交纳的购房款16000元现由被告赵小宏占有，被告赵小宏同意返还给原告赵三宏，故对原告赵三宏的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告赵三宏要求被告赵小宏赔偿损失77000元的诉讼请求。本院认为，第一，原、被告及案外人赵林宏、赵国泉共同签订的《协议书》，系四方为赵国泉的赡养问题而达成的协议，根据协议内容，原、被告均系房屋的买受人，双方间并不存在房屋买卖合同关系；第二，《协议书》虽约定由四方共同出资购买房屋，但并未约定履行购买义务的责任人及房屋购置不能的责任承担，且原告赵三宏亦未能提供充分证据证实系被告赵小宏的单方过错致房屋购置不能，故其因房屋购置未果而要求被告赵小宏赔偿损失，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告赵小宏于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告赵三宏购房款16000元；二、驳回原告赵三宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2126元，由原告赵三宏负担1760元（已缴），由被告赵小宏负担366元（原告赵三宏垫付的366元予以退回，被告赵小宏于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，户名：泰兴市人民法院，开户行：中国工商银行泰兴新区支行，账号：95×××55）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  丰海东人民陪审员  丁基祥人民陪审员  雍 岩二〇二〇年三月十九日书 记 员  邱玉莲附本案引用有关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。