湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0702民初4884号原告：常德合众置业发展有限公司，住所地常德经济技术开发区德山镇檀树坪村海德路**。法定代表人李忠建。委托诉讼代理人安惜明，湖南凌星律师事务所律师，特别授权。被告：南阳市卓越房地产开发有限公司，住所地河南省南阳市人民北路（金凯悦东方酒店管理有限公司）。法定代表人席国俊。委托诉讼代理人杨彦红，河南怡和律师事务所律师，特别授权。常德合众置业发展有限公司与南阳市卓越房地产开发有限公司股权转让纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告代理人安惜明与被告代理人杨彦红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、确认原被告双方于2018年12月28日签订的《股权转让合作协议》已经解除；2、判决被告支付逾期付款违约金553.8万元；3、判令被告支付解除合同违约金1443.18万元；4、判令被告支付原告为解决纠纷支出的律师费30万元；5、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告诉请第二项不符合合同约定，协议签订10日内支付第一笔款项是借款不是股权转让款，因此该项不应支持。原告诉请第三项违约金过高应不予支持，原被告合作将土地使用权办理至项目公司名下违反了法律规定。该土地在合同签订时属于抵押状态，合同不能实现系双方责任，并非被告单方责任。项目公司在双方协议签订之前就已经成立，因此原告没有为履行合同支付过任何费用，也就没有任何损失，故该项诉请不予支持。原告要求被告支付律师费亦无法律依据。另被告已经向原告缴纳200万元履约保证金，在履行过程中，基于原告合作项目存在明显的瑕疵，是导致双方合同不能履行的原因。所以被告同意双方解除合同，由原告方返还被告履约保证金200万元。根据经审查确认的证据及到庭当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：2018年12月28日，原被告双方签订一份《股权转让合作协议》，协议约定原告以位于常德经开区常德××道××太阳大道、长安路界至北段区域77905㎡国有土地使用权，作为出资设立100%全资子公司常德市众发置业有限公司。双方约定待上述目标地块转移至项目公司名下后，由原告将其所有股份全部转让给被告。协议第四条股权转让价款约定：股权转让总价款为14431.8万元并由被告分期支付。协议签订之日支付200万元定金；第一笔价款在协议签订之日起10日内支付，由被告向原告支付7800万元借款，用于处理上述目标地块解押，并在30日内办理至项目公司名下，且项目公司取得合法有效对应总额的增值税专用发票。在该项目公司取得国土主管部门颁发的目标地块不动产权证书及发票时，被告向原告支付的200万元定金和7800万元借款自动转成股权转让款。剩余股权转让款最迟不超过2019年6月30日前付清。2019年元月8日，原被告及案外人北京分享时代互联科技发展有限公司签订了一份补充协议，对原协议第四条第一款约定“被告向原告支付7800万元借款，用于处理目标地块还款解押”。原告以自有开发房屋15000平方米，以商品房买卖网签给案外人北京分享时代互联科技发展有限公司的形式抵押给被告，用于上述7800万元借款的担保。办理商品房网签需交纳的维修基金等费用由被告垫付，待股权转让合作事宜完结时，从股权转让款总额中对应扣减。协议签订后，原告将上述房屋共计265套网签至案外人北京分享时代互联科技发展有限公司，但被告却在只支付了200万元定金后，对第一笔7800万元款项一直未支付。2019年4月3日，原告向被告发出《履行协议催告函》，要求被告按时支付第一笔款项7800万元。2019年4月28日，被告回复原告该笔款项将在2019年5月20日之前支付。2019年5月31日，因上述7800万元款项一直未履行，原告遂向被告邮寄发出《解除合同通知书》：解除双方签订的《股权转让合作协议》并进行了公证。另查明，《股权转让合作协议》第六条违约责任约定：2、被告任何一期的股权交易款未如约向原告支付的，每逾期一日，按照应付未付金额日万分之五向原告支付违约金。逾期超过三十日的，原告有权解除本协议，并要求被告支付股权交易总金额10%的违约金。3、违约方应承担违约责任，守约方有权要求违约方赔偿其因此遭受的一切直接和间接损失，并要求违约方赔偿守约方追究违约责任所支付的相关费用，包括但不限于为解决纠纷而支出的各项诉讼费、律师费等。原告为本次诉讼已经花费了律师费10万元和保全担保费5万元。以上事实有当事人提供的原被告身份信息、《股权转让合作协议》、补充协议、收据、土地使用权证、《履行协议催告函》及回复、解除合同通知书、公证书、委托代理合同及发票等在卷予以佐证。本院认为，原被告双方签订的《股权转让合作协议》系当事人的真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的禁止性规定，真实、合法、有效，本院予以认可。对原告诉请双方协议已经解除，因被告对此并无异议，故本院予以确认。根据协议第四条约定，被告应在2019年1月7日之前就应该支付第一笔款项7800万元，但至今仍未支付，已经构成了违约，理应承担相应的违约责任。根据第六条违约责任约定，被告任何一期的股权交易款未如约向原告支付的，每逾期一日，按照应付未付金额日万分之五向原告支付违约金。逾期超过三十日的，原告有权解除本协议，并要求被告支付股权交易总金额10%的违约金。故原告选择了解除协议，并有权要求被告支付总金额10%的违约金。股权转让总价款为14431.8万元，该违约金应为1443.18万元（14431.8×10%）。被告辩称违约金过高，但并未提供任何证据来证明合同约定的违约金高于造成的实际损失，故对该抗辩理由，本院不予采纳。因被告已经支付了200万元，故还应向原告支付1243.18万元（1443.18万元-200万元）。另因协议规定该项的违约责任实际上是递进关系并非并列关系。故对原告另行要求被告支付逾期付款违约金553.8万元无事实依据，本院不予支持。另因双方约定由违约方承担守约方的律师费及诉讼费用，故本案所发生的律师费10万元及保全担保费5万元亦应由被告承担。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认常德合众置业发展有限公司与南阳市卓越房地产开发有限公司2018年12月28日签订的《股权转让合作协议》已经解除；二、南阳市卓越房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向常德合众置业发展有限公司支付违约金1243.18万元；三、南阳市卓越房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向常德合众置业发展有限公司支付律师代理费10万元和保全担保费5万元；四、驳回常德合众置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费143150元，保全费5000元，共计148150元，由常德合众置业发展有限公司40476元，由被告南阳市卓越房地产开发有限公司负担107674元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  周 昂人民陪审员  蒋忠秋人民陪审员  赵金霞二〇二〇年三月十三日代理书记员  李一星附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。