云南省景谷傣族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0824民初270号原告：云南景谷白龙茶业股份有限公司。住所：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）正兴路**。法定代表人：张正勇，职务：董事长兼总经理。委托代理人：杨晓东，云南杨晓东律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人：李勤，女，汉族，1970年11月19日生，代理权限为特别授权代理。被告：陶应光，男，1968年12月20日生，傣族，系云南省普洱市景谷县人，户籍所在地：景谷县，现住该组。委托诉讼代理人：刀正凤，女，1974年9月23日生，傣族，傣族，系云南省普洱市景谷县人，户籍所在地：景谷县，现住该组，系陶应光配偶，代理权限为特别授权。原告云南景谷白龙茶业股份有限公司（以下简称白龙茶业公司）与被告陶应光租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告白龙茶业公司委托诉讼代理人杨晓东、李勤，被告陶应光的委托诉讼代理人刀正凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白龙茶业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陶应光给付原告2017年茶园租金1500.00元，2018年茶园租金1100.00元，2019年茶园租金1100.00元，2020年茶园租金1100.00元共计4800.00元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年12月20日原告与被告订立《茶园租赁合同》，原告将位于XX镇××村民小组兰花××茶园3亩（品种为大白茶）出租给被告经营，租赁期限3年，自2014年12月20日起至2017年12月20日止，租金为1500元／年，每年的11月20日支付当年的租金。2018年1月1日原、被告续签《茶园租赁合同》，面积3亩，约定的租赁期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金为每年1100元，每年的1月1日前支付当年的租金。《茶园租赁合同》签订以后，原告按约定将茶园交付被告，被告未支付2017年茶园租金1500.00元，2018年茶园租金1100.00元，2019年茶园租金1100.00元，2020年茶园租金1100.00元共计4800.00元。原告多次催收，被告一拖再拖，时至今日。为维护原告的合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告陶应光辩称，对签订合同的事实无异议，被告已向原告支付租金500.00元一次、600.00元一次，已支付2017年茶园租金1500.00元。2018年之后原告没有来收租金就一直未向原告支付租金。合同中茶园面积虽然是3亩，但实际没有那么多，茶园被别人抢占了两垄。被告没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方当事人的诉辩主张及对证据材料的分析、认定，本院依法确认以下案件事实：2014年12月20日，原告白龙茶业公司和被告陶应光签订了一份《茶园租赁合同》。合同约定：原告白龙茶业公司将位于景谷县XX镇XX村民委员会XX村民小组兰花塘茶园3亩（品种为大白茶）出租给陶应光经营，租赁期为三年（2014年12月20日至2017年12月20日止），租金为1500元／年，每年的11月20日支付当年的租金。合同签订后，被告陶应光便管理使用该茶园，但未支付2017年茶园租金1500.00元。2018年1月1日，原告白龙茶业公司和被告陶应光签订了一份《茶园租赁合同》。合同约定：原告白龙茶业公司将位于景谷县XX镇XX村民委员会XX村民小组兰花塘的3亩茶园出租给被告陶应光经营，租赁期为三年（2018年1月1日至2020年12月31日止），租金为1100.00元／年，每年的1月1日支付当年的租金。合同签订后，陶应光便管理使用该茶园，被告陶应光至今未向原告白龙茶业公司支付2018年的茶园租金1100.00元、2019年的茶园租金1100.00元、2020年的茶园租金1100.00元，上述2017年至2020年未支付租金共计4800.00元。庭审中，对原告白龙茶业公司提交的证据被告陶应光认为面积与实际情况不符，其余无异议。另查明，2016年10月8日，原告白龙茶业公司的名称发生变更，由景谷白龙茶业有限责任公司变更为云南景谷白龙茶业股份有限公司。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原、被告签订的《茶园租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告之间形成租赁合同关系。根据本院查明的事实，原、被告双方于2014年和2018年签订的《茶园租赁合同》系双方真实的意思表示，且不存在导致合同无效的五种法定情形。同时，本案中原、被告双方约定的茶园租赁期限为3年，不存在《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定的：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的情形。另外，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案中原、被告已经以书面的形式签订了《茶园租赁合同》，故该租赁合同并非不定期租赁，应当为定期租赁。综上所述，本院认定，原告和被告签订的《茶园租赁合同》合法有效。在签订的合同合法有效情形下，原、被告双方应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，全面履行自己的合同义务。被告陶应光在接受并且已经使用租赁物茶园的情形下，应当按照约定履行支付租金的义务。被告陶应光在约定的支付时间到期后，未履行其义务，已经构成违约。原告白龙茶业公司有权依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，要求被告陶应光履行支付租金的义务。故，原告白龙茶业公司要求被告陶应光支付2017年茶园租金1500.00元，2018年茶园租金1100.00元，2019年茶园租金1100.00元，2020年茶园租金1100.00元共计4800.00元的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。又，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告陶应光辨称已经支付租金500元一次、600元一次，已支付2017年茶园租金1500.00元，但被告陶应光没有相应收据证实其抗辩，亦未向本院举证证实租金的交付情况，属举证不能，故被告陶应光的该项抗辩理由不成立，本院不予支持。关于被告陶应光主张管理使用茶园时被他人抢占两垄茶地导致合同约定面积与实际面积不符的情形，本院认为，本案系租赁合同纠纷，被告陶应光在管理使用承租物时享有合法占有权，茶园被他人抢占的行为与本案无关，若存在茶园被抢占的情形被告应另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告陶应光于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告云南景谷白龙茶业股份有限公司2017年、2018年、2019、2020年茶园租金共计人民币4800.00元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50.00元，由被告陶应光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长 黄 菊审判员 黄晓燕审判员 段明会二〇二〇年三月二十五日法官助理刀亚楠书记员匡洋洋