广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初10266号原告：龚国桥，男，1962年3月9日出生，汉族，住清远市清城区***********。委托诉讼代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯丽丽，广东明典律师事务所律师。被告：罗业文，男，1950年11月19日出生，汉族，住清远市清城区**********。被告：张桂萍，女，1962年9月24日出生，汉族，住清远市清城区************。原告龚国桥与被告罗业文、张桂萍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚国桥的委托诉讼代理人江志远、冯丽丽到庭参加诉讼，被告罗业文、张桂萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龚国桥向本院提出诉讼请求:1、判令被告罗业文向原告偿还借款本金150000元以及截至2019年12月14日己产生的拖欠利息70900元；2、判令被告罗业文以150000元本金为基数，从2019年12月15日起按月利率2%计算利息，直到全部清偿为止；3、被告罗业文向原告支付因追讨欠款产生的律师费5000元；4、原告对于被告罗业文名下位于清远市清城区***********的价值，在上述第1、2、3项的诉讼金额范围内，享有优先受偿的权利；5、被告张桂萍对于被告罗业文在上述第1、2、3项的诉讼金额截至2019年12月14日合计暂为225900元，在抵押物的价值范围之外承担连带清偿责任；6、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告罗业文因资金周转困难于2013年11月15日向原告借款150000元，被告张桂萍自愿作为保证人，原告遂与两被告签订了《抵押借款合同》，约定借期一年，被告罗业文以其位于清远市清城区***********的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，被告张桂萍作为保证人在合同上签字，之后原告将150000元转至被告罗业文指定的银行账户。合同生效后，被告罗业文一开始还能按时支付利息，但逐渐开始出现拖欠，利息支付断断续续。合同到期后，被告罗业文无力偿还，被告张桂萍也无力承担担保责任，于是经三方协商，原告与两被告于2016年9月6日签订了《补充协议》，约定将还款期限延期至2018年11月14日，两被告均在《补充协议》上签名。但在约定的延长期限届满后，被告罗业文却依旧未能偿还本金，被告张桂萍也表示无力承担保证责任。经原告统计，被告罗业文付清了2016年1月14日之前的利息，但从2016年1月15日至2019年12月14日期间共47个月，被告罗业文断断续续向原告支付的利息合计为70100元，最近一次是2019年11月22日支付了500元，按每月利息金额3000元折算，47个月应付利息141000元，减去己支付的70100元，即截至2019年12月14日，被告罗业文拖欠原告的利息为70900元。根据《抵押借款合同》第六条约定，如果乙方即被告罗业文不按本合同约定履行归还借款或支付违约金（如果有发生）的义务，导致甲方即原告需要依照法律途径起诉追讨的，因为追讨乙方的欠款而产生的法院受理费、保全费、执行费、律师费等，由乙方全部承担，根据物价部门核定的广东省律师服务政府指导价，原告支付了律师费5000元，依约应由被告罗业文承担。由于被告罗业文以其名下位于清远市清新区***********提供抵押并办理了抵押登记，因此，对于被告罗业文应承担的上述债务，原告对该物业的价值享有优先受偿的权利。另外，《抵押借款合同》第四条约定张桂萍女士愿意为本借款的担保人，如乙方无力偿还甲方债务，丙方愿意无条件代其偿还，并承担本合同第六条所带来的费用。根据《物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权之规定，原告有权要求被告张桂萍对于被告罗业文在上述第1、2、3项的诉讼金额截至2019年12月14日合计暂为225900元、在抵押物的价值范围之外承担连带清偿责任。鉴于以上，原告现根据《合同法》、《物权法》、《担保法》和《民事诉讼法》等法律法规的规定，提起诉讼，请求人民法院依法审理，支持原告的诉讼请求，以保护债权人的合法权益。被告罗业文没有答辩。被告张桂萍没有答辩。本院经审理查明，2013年11月15日，原告龚国桥（甲方、出借人）与被告罗业文（乙方、借款人）、张桂萍（丙方、担保人）签订《抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款150000元，期限从2013年11月15日至2014年11月14日；借款利率月息2%，付息时间每月15日前；乙方愿意将位于清远市清城区***********作抵押；如果乙方不按约定履行归还借款或支付违约金的义务，导致甲方需要依照法律途径起诉追讨的，因此而产生的律师费（按照物价核定标准计算）等由乙方全部承担；丙方愿意为本借款的担保人，如乙方无力偿还甲方债务，丙方愿意无条件代其偿还，并承担本合同约定的律师费等。同日，被告罗业文向原告出具《借据》和《收据》，载明收到借款150000元。2013年11月19日，被告罗业文以其所有的位于清远市*************作为抵押并办理了抵押登记，登记的他项权利人为原告龚国桥，债权数额150000元。2016年9月6日，原告与两被告签订《补充协议》，载明还款期限延期到2018年11月14日。诉讼中，原告表示，被告归还了部分利息，计至2019年12月14日，被告尚拖欠利息70900元。因被告未能归还欠款本息，为此原告委托律师于2019年12月16日向本院提起诉讼，并支付律师费5000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与两被告签订的《抵押借款合同》、《补充协议》，系各方的真实意思表示，协议内容合法有效，对各方具有约束力。作为借款人，被告罗业文有义务向原告归还欠款。对于原告主张的欠款本息数额，被告在收到本院传票后不到庭应诉，也未提交证据对原告主张的金额提出异议，故对原告主张被告罗业文返还欠款150000元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息计至2019年12月14日为70900元，此后利息按年利率24%计至付清之日止。关于律师费5000元，属于合同约定应由被告负担的费用。对原告主张被告罗业文支付律师费5000元的诉讼请求，本院亦予支持。对于原告主张优先权的诉讼请求，案涉房屋已办理了抵押登记，原告主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。关于原告享有优先权的范围，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，抵押登记的债权数额为150000元，则原告可就涉案房屋在150000元债权本金及利息范围内享有优先受偿权，对原告主张对律师费5000元享有优先权的请求，本院不予支持。对于原告主张被告张桂萍承担责任的诉讼请求。被告张桂萍提供的是一般保证，且《抵押借款合同》未对保证期间作出约定。在《补充协议》约定的还款期限届满后，原告未在6个月内对罗业文提起诉讼，则被告张桂萍免除保证责任。对原告主张被告张桂萍承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十五条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗业文于本判决生效之日起10日内向原告龚国桥返还欠款本金150000元及利息（利息计至2019年12月14日为70900元，此后利息按年利率24%计至付清之日止）。二、被告罗业文于本判决生效之日起10日内向原告龚国桥支付律师费5000元。三、确认原告龚国桥就本判决第一项确定的债权，对被告罗业文提供抵押的位于清远市*************屋享有优先受偿权。四、驳回原告龚国桥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2344元，由原告龚国桥负担100元，被告罗业文负担2244元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨向晖二〇二〇年三月三十日书记员  朱嘉敏附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。