广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0109民初2276号 原告：王晓林，男，汉族，1964年8月31日出生，居民身份证住址内蒙古呼伦贝尔市。 委托诉讼代理人：丁敏，广西通诚律师事务所律师。 被告:徐彪，男，汉族，1981年9月6日出生，居民身份证住址河北省三河市燕郊开发区,现住址不明。 第三人：广西贵人置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路**的广西国际金融中心**楼******，统一社会信用代码91450103094638629F。 法定代表人：陈奕霏。 委托诉讼代理人:秦娜,该公司工作人员。 原告王晓林与被告徐彪，第三人广西贵人置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法组成合议庭，于2020年2月25日利用远程视频公开开庭进行了审理。原告王晓林的委托诉讼代理人丁敏、第三人广西贵人置业投资有限公司的委托诉讼代理人秦娜参加诉讼，被告徐彪经本院公告送达开庭传票，逾期拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。公告期间依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告、被告、第三人签订的编号为0145217《委托代办手续合同》；二、依法判令被告赔偿原告房屋装修损失120000元；三、依法判令被告支付原告赔偿金400000元；四、依法判令被告赔偿原告中介服务费损失10000元；五、本案诉讼费、公告费等均由被告承担。 事实和理由：2018年4月17日，原告与被告、第三人签订了《委托代办手续合同》，合同约定：被告将其所有的坐落于南宁市邕宁区江湾路7号中铁江湾山语城X层XXXX号房以970000元卖给原告，原告依照合同约定于2018年4月17日向被告交付了购房定金400000元，被告于2018年4月17日将该房屋交付给原告进行装修，原告接收房屋后对该房屋进行了装修。原告装修完毕后，被告于2019年7月19日将该房屋以1260000元又卖给了施妮并已经过户给施妮，导致原告与被告之间的房屋买卖合同从根本上已经无法继续履行。据此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，提起上述诉讼请求，请法院予以支持。 被告未作答辩。 第三人对原告的诉讼请求及事实理由均无意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。 原告提交的证据有：1.委托代办手续合同；2.收款收据；3.中国建设银行交易明细；4.收条；5.房屋交接确认书；6.物业费收费收据；7.房屋装修收费收据；8.房屋装修图片；9.被告和施妮《房屋买卖合同》。 被告未提交证据。 第三人未提交证据。 对原告提交的证据，本院认定如下： 一、装修垃圾清运费收据、清墙运费收据、江湾山语城收款单因无交款人信息，无法证明原告已支付，故本院不予采信。 二、本案其他证据真实、合法、有效，且与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月17日，原告（委托方、买方）、被告（委托方、卖方）、第三人（代办方）签订《委托代办合同手续》（合同编号：0145217），约定委托方就位于南宁市邕宁区物业（下称“该物业”）的房屋产权事宜已达成一致协议，现独家委托代办方办理该物业房屋房产过户手续。（二）委托事项的交费约定：1.委托方的成交价及付款方式以本合同约定的条款为准；2.该物业成交价为970000元4.定金400000元，买方须于签署本合同时向卖方一次性缴纳定金。6.尾期楼款570000元，在买方过户后领取房产权证当日，须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续完成并领取他项权利证后，由买方贷款银行划给卖方，由卖方与垫资方完成此款项结算。（三）委托事项的权利义务。委托方同意在签署本合同当日向代办方支付委托代理服务费，其中委托方（买方）支付10000元。4.委托方在签署本合同后，在办理手续过程中委托方任何一方不配合办理交易手续或提前解除代办委托关系，代办方可以要求违约方继续履行合同，经代办方书面催告后超过五个工作日仍不配合办理交易手续的，即视为违约……违约方还承担守约方因此造成一切损失（含赔偿守约方支付给代办方的服务费）。（四）其他约定：注：1.经双方友好协商，该房屋在签署本合约时，交付给乙方使用，乙方使用期间产生的费用由乙方负责。客户须知：一、凡向我公司缴付款项，我公司将根据款项内容出具盖有“财务专用章或发票专用章”收据或发票。同日，原告向被告账户汇款400000元购房首付；被告向原告出具《收条》，确认收到原告交来购买涉案房产定金400000元。同日，原告向第三人支付佣金10000元；第三人向原告出具了《收款收据》，确认收到原告交来购买涉案房产佣金10000元，落款处加盖第三人财务专用章。同日，原告接受中铁房地产集团广西江湾置业有限公司交付的涉案房产，双方签订《房屋交接确认书》，内容为根据买卖双方签订的《商品房买卖合同》交付标准，现将涉案房产移交给购房人，原告确认无误并签字。 2019年7月19日，被告（卖方）、施妮（买方）、南宁联昌地产置业有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出卖给施妮，成交价为1260000元。 另查明： 一、原告交纳2018年11月1日至2019年12月31日期间涉案房产的住宅物业费、2018年5月31日至2018年9月30日期间涉案房产的电费分摊。 二、根据原告提供的证据及《情况说明》，本院认定原告对涉案房产进行装饰装修情况如下： （一）原告提供《ROBAM老板》产品销售合同，合计金额5678元。 （二）原告提供《订送货单》，合计金额7500元。 （三）原告提供《美派木门销售单》，合计金额5900元。 （四）原告提供《收款收据》（NO.8409552），合计金额795元。 （五）原告提供《收款收据》（NO.8409476），合计金额850元。 （六）原告提供《南宁市闽彬五金建材批发部送货单》，合计金额236.5元。 （七）原告提供《收款收据》（NO.8408963），合计金额255元。 （八）原告提供《收款收据》（NO.8409233），合计金额73元。 （九）原告提供《收款收据》（NO.8409424），合计金额1577元。 （十）原告提供《收款收据》（NO.054992），合计金额73元。 （十一）原告提供《收款收据》（NO.015525），合计金额2580元。 （十二）原告提供《收款收据》（NO.015526），合计金额1120元。 （十三）原告提供《收款收据》（NO.0034433），合计金额360元。 （十四）原告提供《送货单》（号码No.3002927），合计金额652元。 （十五）原告提供《收据》，合计金额25495元。 （十六）原告提供《送货单》（15106427），合计金额 1377元。 （十七）原告提供《送货单》（No.5103638），合计金额1400元。 （十八）原告提供《送货单》（No.5103637），合计金额1469.28元（152元+220元+77元+199.75元+58.14元+174元+77.85元+28.56元+264元+32.98元+120元+10元+10元+45元）。 （十九）原告提供《送货单》（No516969），合计金额800元。 （二十）原告提供《送货单》（No.5103644），合计金额609.9元。 （二十一）原告提供《送货单》（No.5103640），合计金额158元。 （二十二）原告提供《送货单》（No.5103639）,合计金额280元。 （二十三）原告提供《美的厨房电器专卖》客户联，合计金额2798元。 （二十四）原告提供《送货单》（No.1014661），合计金额179元。 （二十五）原告提供《发货清单》，合计金额1100元。 （二十六）原告提供《广西南宁皇家·斯威特软装连锁》客户联，合计金额2740元。 （二十七）原告提供《货物结算单》，合计金额5025元。 （二十八）原告提供《富邦门窗订单》，合计金额3920元（3080元+840元）。 （二十九）原告提供《收款收据》（No07079），合计金额150元。 （三十）原告提供《华润漆质量信誉保证单》，合计金额1755元。 （三十一）原告提供《销售（定）单》，合计金额10137元。 （三十二）原告提供《SIEMENS西门子销售清单》，合计金额1400元。 （三十三）原告提供《销售单》，合计金额5800元。 以上三十三项金额合计94242.68元（5678元+7500元+5900元+795元+850元+236.5元+255元+73元+1577元+73元+2580元+1120元+360元+652元+25495元+元+1377元+1400元+1469.28元+800元+609.9元+158元+280元+2798元+179元+1100元+2740元+5025元+3920元+150元+1755元+10137元+1400元+5800元）。 庭审中，原告、第三人确认本案的争议焦点是：一、三方签订的《委托代办手续合同》是否应当予以解除；二、被告是否应当赔偿原告各项损失，如应赔偿，各项损失应当如何计算。 庭审后,原告提供南宁市不动产登记中心查询的结果:南宁市邕宁区房已登记在施妮、雷杨华名下。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据材料及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院依法送达传票传唤，逾期拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩、提交证据材料和质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其承担。 一、关于三方签订的《委托代办手续合同》是否应当予以解除的问题。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” 《委托代办手续合同》是基于原、被告之间的房屋买卖法律关系而签订的，且系三方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的协议，应受法律保护，三方均应按照约定全面履行合同义务。被告在与原告、第三人签订合同、原告缴纳购房款之后，又将涉案房屋出售给了施妮,被告违约行为导致解除合同的条件成就，故原告请求解除其与被告、第三人签订的《委托代办手续合同》的主张，于法有据。 二、关于被告是否应当赔偿原告各项损失，如应赔偿，各项损失应当如何计算的问题。 （一）装饰装修损失 原告基于信赖利益在接收房屋后进行装修使用。因被告又将该房屋出卖给施妮的事实导致原告无法实现合同目的，装修亦无法继续使用，被告应当赔偿该部分损失。原告主张被告赔偿原告房屋装修损失120000元，但其提供证据显示其对涉案房产进行装饰装修给付装修款94242.68元。故本院按照证据显示的94242.68元予以支持。 （二）不超过已付购房款一倍的赔偿 如前所述，对于原告请求被告赔偿一倍的购房款400000元的诉讼请求，结合本案情况，参照违约金不能超过造成损失的百分之三十及《委托代办手续合同》与《房屋买卖合同》成交价之差290000元（1260000元-970000元），本院酌定支持290000元。 （三）委托代理服务费 根据《委托代办手续合同》，由于被告违约，须赔偿原告因此造成的中介佣金损失，故本院支持由被告赔偿原告因买卖涉案房屋造成的委托代理服务费10000元。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王晓林、被告徐彪与第三人广西贵人置业投资有限公司签订的《委托代办手续合同》（合同编号：0145217）； 二、被告徐彪赔偿原告王晓林装饰装修损失94242.68元； 三、被告徐彪赔偿原告王晓林290000元； 四、被告徐彪赔偿原告王晓林委托代理服务费10000元； 五、驳回原告王晓林的其他诉讼请求。 案件受理费9940元（4970元+4970元）、公告费560元，合计10500元，由原告王晓林负担500元，由被告徐彪负担10000元。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日内履行完毕。义务人如果未按生效判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃毅磊 人民陪审员  潘如青 人民陪审员  黄福生 二〇二〇年三月十三日 法官 助理  韦嘉薇 书 记 员  莫姗姗