广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26832号原告：林绍全，男，1959年11月17日出生，汉族，住广东省中山市石岐区*******之一，公民身份号码440************311。委托诉讼代理人：张春峰，广东上方律师事务所律师。委托诉讼代理人：温苑利，广东上方律师事务所实习律师。被告：中山市经济发展总公司，住所地广东省中山市石岐区**********，营业执照号码4420001011489。法定代表人：梁某1。原告林绍全与被告中山市经济发展总公司（以下简称经济发展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林绍全的委托诉讼代理人张春峰到庭参加诉讼，被告经济发展公司经本院依法公告送达，公告期届满无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告林绍全向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告经济发展公司协助原告林绍全办理坐落中山市石岐区**********卡商铺的所有权转移登记手续，并且把该商铺权属过户登记至原告林绍全名下;2.请求判令被告以173502元为本金，从2019年1月1日起至上述第1项协助登记义务实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予原告（暂计至起诉之日为7807.59元）;3.请求判令被告承担上述房地产的所有权转移登记至原告林绍全名下所发生的契证税费用超过10843.875元[173502元×6.25%＝10843.875元]的部分。事实与理由：1994年4月1日，原告与被告双方签订了一份商品房购销合同书。购销合同书主要约定由原告购买被告出售的位于中山市石岐区**********卡商铺的房地产（以下简称案涉商品房），该商品房的交易总金额为173502元，全部购房款173502元已于1994年4月2日付清，现金支付，被告当场出具收款收据给原告。2003年8月份，被告要求补交案涉商品房面积差价款1853元，原告也已补交案涉商品房全部面积差价款。上述购销合同签订后，原告已于1994年4月2日付清全部购房款173502元，并且2003年8月份，原告也已补交案涉商品房全部面积差价款1853元，被告于1994年4月2日把案涉商品房交付给原告，原告从1994年4月2日起占有、使用、受益该商品房至今。上述合同第七条约定：“双方交割商品房后，甲方提供有关证明给乙方，向政府有关部门办领房屋契证发生的契证税费用，乙方负责总价额百分之六点二五”。由于案涉商品房登记过户时，原告需要向国土行政部门提供涉案商品房的购房款发票及其他应由被告出示的材料，但被告一直未能向原告开具发票及提供相关办理不动产权利证书的材料，导致房屋一直无法正常登记过户至原告名下，原告多次催促被告履行合同义务，无果。综上，原告认为原告已按合同约定付清全部的购房款和费用，被告理应积极协助原告办理房屋的过户登记手续，但被告一直怠于履行合同，严重侵害了原告的合法权益。因此，原告根据相关法律法规的规定提起诉讼，望判如所请。原告林绍全对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.商品房购销合同书；2.中山市工商企业临时收款收据；3.收款收据；4.广东省商品房买卖合同；5.中山市不动产登记资料查询结果（3份）；6.用电、用水清单。被告经济发展公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：1994年4月1日，原、被告就位于中山市石岐区**********卡商铺签订商品房购销合同书，约定总金额为173502元，款项结算办法为合同签订原告即付清购房款；商品房交割约定为原告将购房款全部付给被告后，由双方依据本合同本办理商品房交割手续，当面对号点交验收房屋及上下水管道、电源线路；交房日期约定为双方点交验收商品房，定于1994年4月1日至15日办理；房屋契证约定为：双方交割商品房后，被告提供有关证明给原告，向政府有关部门办理房屋契证；发生的契证税费用，原告负责总价额百份之六点二五；违约责任约定为一方无故毁约造成另一方的经济损失，由毁约一方负责赔偿。购销合同书还约定了其他内容。签订购销合同书的第二天即1994年4月2日，被告收到了原告交来的房款173502元，并开具了收款收据一张。2003年8月，中山市财兴置业发展公司向原告开具了一份收款收据，收据写明：“收到代经济发展总公司收民生中路90号第五卡房价补差款1853元。”2003年8月27日，原告林绍全（买受人）与被告经济发展公司（出卖人）就案涉商品房签订商品房买卖合同，双方约定：该商品房属现房，总价款为175355元，买受人一次性付款方式付款；出卖人应当在95年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；双方还约定了其他内容。2003年9月3日，被告将上述商品房买卖合同在中山市房地产交易管理所进行了备案登记。案涉商品房已由原告接收并实际占有使用，原告提交了用电、用水清单予以证实，其中用户历史用水清单显示案涉商品房于2004年4月21日已抄表计收水费。但被告至今未为原告办理案涉商品房的权属证书，故原告诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，原告明确：若在办理案涉商品房权属证书过程中需要交纳税费的，原告愿意先垫付。另查，被告经济发展公司成立于1983年3月3日，企业目前状态为吊销，吊销日期2001年10月29日。又查，本院就案涉商品房是否符合办理不动产权证的相关条件向中山市自然资源局发函调查，中山市自然资源局复函本院：涉案商品房已办理合同登记备案到买受人林绍全名下，已办理首次登记，具备为购房人办理不动产权证书的条件。中山市不动产登记资料查询结果显示：案涉商品房已于2003年9月3日备案登记，备案合同号为103914，截止至2020年3月10日，案涉商品房并无查封及其他限制转移情况。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告之间成立房屋买卖合同关系，有原告提交的相关证据予以证明，本院对此予以确认。关于原告支付的购房款，原告已提交被告开具的金额为173502元收据以及案外人中山市财兴置业发展公司开具的金额为1853元收据各一张，且案外人开具的收据已明确为“代被告收取房价补差款”，两张收据总金额175355元，亦与原、被告双方签订的商品房买卖合同约定的总价款一致，故本院对原告已付清购房款175355元的陈述予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”、以及原被告双方签订的商品房购销合同书第七条房屋契证的约定，原告已支付完毕全部购房款并实际接收案涉商品房，被告作为案涉商品房的开发商，负有协助原告办理案涉商品房权属证书的义务。故本院对原告第1项诉讼请求（被告协助原告办理案涉商品房的不动产权证）予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告未履行购销合同书第七条房屋契证的约定，已构成违约，按照前述规定应承担违约责任。但双方未约定违约金，案涉商品房经过多年未能取得权属证书，一定程度实际影响了原告对案涉商品房的处分权利，但该损失难以确定，因此，关于原告的第2项诉讼请求，原告主张以173502元（低于已付购房款总额）为本金，从2019年1月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率（现已改为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率）计算利息，是其处分自身权利的意思表示，未违反法律规定，本院予以照准。关于利息的截止计算时间，考虑到被告已吊销，本院支持截止计算至被告实际履行协助办证义务之日（即被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料递交产权登记机关之日）或原告收到生效法律文书七日内持生效法律文书到产权登记机关单方申请办证之日。关于原告第3项诉讼请求，因双方对契证税费分担计算的基数“总价额”约定不明，且案涉商品房办理权属证书的税费尚未实际发生，本院不予支持，原告可待办证税费实际发生之后另行主张。被告经济发展公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告中山市经济发展总公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告林绍全办理位于中山市石岐区**********卡商铺的不动产权证；二、被告中山市经济发展总公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林绍全支付逾期办证的利息损失[以173502元为基数，自2019年1月1日起至被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料递交产权登记机关之日止（或原告收到生效法律文书之日起七日内持生效法律文书到产权登记机关单方申请办证之日止），按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算]；三、驳回原告林绍全的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3963.26元（原告已预付），由被告中山市经济发展总公司负担（由被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张 航人民陪审员  郭绮文人民陪审员  刘爱诗二〇二〇年三月二十七日书 记 员  蔡家新高丽冰