内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0602民初333号原告：樊某，现住鄂尔多斯市。公民身份号码×××。原告：韩某，现住鄂尔多斯市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：闫某，鄂尔多斯市“148”指挥中心法律服务所基层法律服务工作者。被告：王某1，现住鄂尔多斯市，公民身份号码×××。第三人：王某2，现住鄂尔多斯市。公民身份号码×××。原告樊某、韩某与被告王某1、第三人王某2案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告樊某，韩某及二原告委托诉讼代理人闫某，被告王某1，第三人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊某、韩某向本院提出诉讼请求：依法停止（2018）内0602执恢2507号执行裁定书对原告合法购买的的位××区西户住宅房屋（产权证号：**）的执行（房产面积127平米，价值30万元）。事实与理由：2007年10月15日，原告与第三人王某2签订《房屋买卖协议书》，将户名为王某2的位于东胜区伊煤南路18号街坊旭昌公司住宅房屋一套卖给原告，后原告向王某2支付购房现金283000元，当时即接收了房屋使用居住至今，有原告居住期间的物业、水电费等票据为证，现原告诉至法院请求支持原告诉讼请求。被告王某1辩称，不同意原告的诉讼请求。执行异议开庭时，韩某说给的房款是18万多，现在又说28万多，前后金额不一致。现金给付也不是事实。他说王某2与房地产有纠纷，实际不存在。这个房屋有房产证，他买房应该办理过户手续。我不认识原告樊某和韩某，王某2是我朋友的朋友。2019年年底王某2跟我说，让我先把这套房子拿上，剩下的钱再商量。第三人王某2述称，同意原告诉讼请求，停止执行该套房屋。2007年10月15日我将房屋卖给韩某。旭昌房地产用大证贷款，没过成户。2010年左右我的房产证办下来了。我找旭昌公司要房产证，说统一给发放，后来也没给我，我也没见过这个房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的供暖费票据6张，水费发票11张及通知单8张，自来水公司用水清单5页，楼道亮化费票据4张，电费票据8张，网费票据4张及受理单1张，鄂尔多斯市东胜区交通街道办事处出具的《证明》1份。被告及第三人对上述证据真实性无异议，上述符合证据有效要件要求，予以确认。被告王某1提交的（2013）东民初字第7216号民事调解书，续查封告知书，（2014）东执字第2865号执行裁定书，（2019）内0602执异324号执行裁定书。原告及第三人对上述证据真实性无异议，上述符合证据有效要件要求，予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告王某1对原告提交的《房屋买卖协议》1份，收据1份真实性及证明问题不认可，本院审查认为该《房屋买卖协议》是原告与王某2签订的，收据是由王某2出具的，原告及第三人王某2对该份证据均认可，该份合同是原告与第三人王某2的真实意思表示，符合证据真实性要求，予以确认。被告王某1、第三人王某2当庭陈述无其他证据相互佐证，故对该陈述本院不予采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：位于××区（产权证号：235**）房产，与原告主张的的位××区西户及《房屋买卖协议书》中的××区为同一处房屋，系本案争议房屋。2007年10月15日原告韩某、樊某（乙方受让方）与第三人王某2、李玉梅（甲方出售方）签订《房屋买卖协议书》，约定购买本案争议房屋，房屋总价为283000元，其中第四条约定：因该房屋属于银行贷款房，甲方继续向银行偿还贷款，待甲方偿还完银行贷款后，甲方随时协助配合乙方办理该房屋的过户手续，手续费由乙方承担。协议签订后，原告向第三人王某2交付了本案的房款283000元。从原告与王某2签订协议起的水费、供暖费、电费、网络费、亮化费均由原告交纳。原告在购买时知道房屋有银行贷款，知道2010年左右出来房产证。2013年11月28日，王某1与王某2等民间借贷纠纷一案，本院作出（2013）东民初字第7216号民事调解书，协议内容为：王某2等偿还原告王某1借款本金50万元及利息，并依王某1申请作出（2013）东民初字第7216号民事裁定查封了本案争议房屋。该调解协议生效后，王某1向本院申请强制执行，执行过程中，樊某、韩某作为案外人对房屋提出执行异议请求，本院作出（2019）内0602执异324号执行裁定，驳回案外人樊某、韩某的异议请求。樊某、韩某不服该裁定，于2019年12月3日提起了本案诉讼。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，关于原告樊某、韩某对于涉案房产享有的权利能否对抗人民法院的强制执行，即原告樊某、韩某对登记在第三人王某2名下位于××区（产权证号：235**）房产是否享有权利，该权利是否足以排除强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款、第二百四十四条第一款规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，王某2未按照生效法律文书向王某1偿还债务，王某1申请执行后，王某2仍未履行债务，法院可以对王某2的财产采取执行措施，位于××区（产权证号：235**）房产系登记在王某2名下的财产，本院对该房屋采取执行措施符合法律规定。关于房屋价款的支付。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案房屋总价为283000元，有王某2向原告出具的收条在案证明，可以证明原告已交付足额购房款。关于房屋的占有使用。原告提交的水、电、气、热等收据由原告樊某、韩某持有，本院认为交款人均为樊某、韩某。被告认可原告在该房屋居住，故对原告在案涉房屋被查封之前占有使用该房屋的事实予以认可。关于房屋未办理过户登记的原因。原告樊某、韩某，第三人王某2称因案涉房屋整体有银行贷款，原告和王某2约定由王某2还完银行贷款后办理过户，至今未办理产权过户登记。原告樊某、韩某在购买房屋时明知房屋有银行贷款，还约定由王某2支付贷款，其在购买房屋时对享有房屋的权益存在着不可控性和对房屋不能过户的风险是明知的，故原告对房屋未办理过户登记手续存在过错，且原告亦未提交有效证据证明其对于未能办理过户手续不存在过错，应承担举证不利的后果。综上，原告对案涉房屋享有的权益不足以排除强制执行，故对原告樊某、韩某的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百二十七条、第二百三十六条第一款、第二百四十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告樊某、原告韩某的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告樊某、原告韩某负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  赵晶晶审 判 员  郝银祥代理审判员  孙玉霞二〇二〇年三月二十三日书 记 员  冯婉庭法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。