广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0983民初119号原告：梁琼，女，1970年3月15日出生，公民身份号码：440************825，汉族，住址信宜市**********。联系电话：137*****222。委托诉讼代理人：黎文富，广东法申律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：杨志珂，男，1968年8月16日出生，公民身份号码：440************732，汉族，住址茂名市电白区************。联系电话：138*****218。原告梁琼与被告杨志珂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁琼的委托诉讼代理人黎文富到庭参加诉讼。被告杨志珂经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。原告梁琼向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告梁琼与被告杨志珂于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》，并立即腾出房屋给原告梁琼；2.判决被告杨志珂向原告梁琼支付房屋租金28790元及利息（按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日计算至还清款之日止；从2020年1月起至腾空返还房屋之日止的房租按按2300元/月另计）；3.判决被告杨志珂向原告梁琼支付律师费3800元；4.本案诉讼费用由被告杨志珂负担。事实和理由：原告与被告于2017年签订的《房屋租赁合同》约定，原告将位于信宜市***维港后背房屋的第二、第三层房屋出租给被告，租期为十年，2017年9月至2020年9月的租金为2300元/月，合同签订后，原告依约交付房屋给被告使用，被告也按时缴交房租，直到2018年年中开始，被告没有按时交付房租。经计算，被告目前尚欠原告2018年的房租、水电费1190元和2019年1月至12月的房租27600元，共28790元。经原告多次催促，被告均没有按时支付房租，原告为了维护自己的合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，请求法院依法判决。原告对其主张提供证据如下:1.原告身份证复印件1份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；2.房屋租赁合同复印件5页，证明原告与被告于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于信宜市***维港后背房屋的第二、第三层房屋出租给被告，租期为十年，2017年9月至2020年9月的月租金是2300元；3.微信聊天记录复印件2页，证明因被告拖欠房租和水电费，原告多次通过微信向被告追讨，双方确认被告拖欠2018年房租余额、水电费及2019年租金总额为28790元，2020年1月租金2300元未付。被告也在聊天记录中明确表示同意支付原告支出的律师服务费和案件受理费；4.委托代理合同复印件2页，证明原告委托律师支出费用的事实。被告杨志珂未作答辩，也没有提交证据。本院依法收集的证据如下：信宜市公安局出具的杨志珂常住人口个人信息表、户成员信息各1份及本院于2020年2月13日到信宜市维港后背16层楼之2、3楼看现场所作的笔录1份及照片22页。本院经审理认定事实如下：2017年9月8日，原告梁琼作为出租方（甲方），被告杨志珂作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》，主要内容为“一、租赁房屋地址位置。甲方将位于信宜市***维港后背16层楼之2、3层房屋出租给乙方作为商务办公和生活住宿使用。二、租赁房屋时间期限。房屋租赁期限为10年，从2017年9月15日起至2027年9月13日止。三、租赁房屋押金和租赁金及水电费缴纳方式。1.签订合同时，乙方必须向甲方缴纳押金人民币（大写）肆仟陆佰元，（小写）4600元。2.缴纳租金期限。于每月8日前乙方必须向甲方缴纳当月租赁金。2017年9月至2020年9月2300元。…五、乙方责任。15.乙方租赁期间，不得将房屋转租给第三方，如乙方单方终止合同，甲方不退还押金给乙方。16.租赁合同期满，乙方安装的空调、电视机可以拆走，安装的其他设备不得破坏性拆走，如出现人为恶意性破坏，乙方要进行修缮，否则甲方不退还押金给乙方。17.乙方不按期限缴纳租赁金、水电费、其他费则视为违约，押金是乙方履行合同的重要保证，约束乙方给甲方经济损失的补偿，乙方如逾期拖欠或恶意不缴纳，超过当月，甲方终止合同，采取措施收回房屋，另外出租，产生搬运装卸费、保管费每天按人民币80元计…”。双方签订《房屋租赁合同》后，原告按合同约定交付房屋给被告使用。因被告未按约定缴纳租金和水电费，原告与被告在微信聊天中提到拖欠租金和电费问题，原告于2019年1月8日发送信息“2018年1月至12月一年的房租27600元，已经交了12300，还需交15300房租和891元的电费，共16190元”。被告于2019年2月27日发送“琼姐，收到款吗”，原告回复“杨老板，刚收到你托人带上来的2018年房租水电欠款1万元，还欠6190元和今年1至6月份的房租13800元”。2020年1月6日，原告以被告拖欠租金和水电费为由诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求及事实理由。因本次诉讼,原告与广东法申律师事务所签订了委托代理合同，并支付了律师服务费3800元。原告向本院提起诉讼后,原、被告再次在微信聊天中提到拖欠租金问题，原告于2020年1月9日发送信息“2018年欠1190元房租，2019年欠1月至12月的房租27600元，律师服务费3800元，立案费307元，你一共应支付35197元。给你一个星期筹钱，下星期四如果我还没收到钱就不要再说什么协商了，（因为你每次都是说过两天或下个星期，一拖再拖）给法院办理了”，被告回复图片“收到”。原告发送“我都没跟你算滞纳金”，被告回复图片“谢谢”。被告发送信息“28790+3800+307=32897元”，原告回复“2018年欠1190元房租，2019年欠1月至12月的房租27600元，2020年1月份的房租2300元，律师费3800元，立案费307元，你一共应支付35197元。给你一个星期筹钱，下星期四如果我还没收到钱就不要再说什么协商了，（因为你每次都是说过两天或下个星期，一拖再拖）给法院办理了”、“写漏今年1月份的房租了”，被告回复“明白了”。庭审中，原告确认原、被告在签订《房屋租赁合同》时，被告支付了4600元押金给原告，原告要求在解除涉案房屋租赁合同后，该押金不退还给被告，也不在租金中扣减。本院认为，关于涉案《房屋租赁合同》是否解除的问题。原、被告于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。被告从2018年开始拖欠房屋租金，根据双方在房屋租赁合同约定“乙方如逾期拖欠或恶意不缴纳，超过当月，甲方终止合同”，现原告请求解除双方于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告腾空房屋交还给原告，理据充分，本院予以支持。关于被告拖欠原告房屋租金数额、被告是否需要支付利息及押金4600元应如何处理问题。根据原、被告微信聊天记录，被告对原告于2020年1月9日发送“2018年租金1190元，2019年1月至12月租金27600元，2020年1月份的房租2300元，律师费3800元，立案费307元，你一共应支付35197元”的信息，回复“明白了”。可见被告对原告提出上述拖欠租金及其他费用情况没有异议。被告应支付2018年至2019年12月的租金28790元（1190元+27600元=28790元）给原告；自2020年1月起每月支付2300元房屋租金给原告至腾出房屋给原告之日止。关于原告要求被告对拖欠租金支付利息问题。原、被告在房屋租赁合同中没有对拖欠租金支付利息问题进行约定，故原告要求被告从起诉之日起对拖欠租金计付利息缺乏法律依据，本院不予支持。关于押金4600元如何处理问题。被告从2018年开始拖欠涉案租金和水电费，根据房屋租赁合同约定“乙方不按期限缴纳租赁金、水电费、其他费则视为违约，押金是乙方履行合同的重要保证，约束乙方给甲方经济损失的补偿，乙方如逾期拖欠或恶意不缴纳，超过当月，甲方终止合同，采取措施收回房屋”，但本案中原告既未根据该条款终止合同，也未提交证据证实被告违约给其造成经济损失，且被告拖欠租金行为也不属于房屋租赁合同中约定“不退还押金”的情形，故原告要求押金4600元不予退还给被告，也不在租金中扣减的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。押金4600元应在拖欠租金中扣减，减除4600元押金后，被告应支付给原告2018年至2019年12月的租金为24190元。关于原告主张的律师服务费3800元问题。原、被告在微信聊天中，被告对原告提出律师服务费3800元的主张未提出异议，且原告也提交委托代理合同予以证实该笔费用的支出，故本院对律师服务费3800元予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告梁琼与被告杨志珂于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》。二、限被告杨志珂于本判决发生法律效力后十日内腾空在原告梁琼位于信宜市***维港后背16层楼之2、3层房屋内属于被告杨志珂的物品，将房屋交还给原告梁琼使用。三、限被告杨志珂于本判决发生法律效力后十日内支付2018年至2019年12月房屋租金共24190元（已减除4600元押金）给原告梁琼；从2020年1月起由被告杨志珂每月支付2300元房屋租金给原告梁琼，直至将房屋交还给原告梁琼使用之日止。四、限被告杨志珂于本判决发生法律效力后十日内支付律师服务费3800元给原告梁琼。五、驳回原告梁琼的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费307元（原告已经预交），由被告杨志珂负担。案件受理费原告梁琼已预交，由被告杨志珂迳付给原告梁琼。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  陈雪如二〇二〇年三月十六日书记员  丁 艳附录法律条文内容如下：1.《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条租金的未支付、迟延支付和逾期不支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。