辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民再9号原审原告沈阳市天祥典当有限责任公司，住所地沈阳市沈河区热闹路**。法定代表人黄鹂，该公司经理。委托诉讼代理人刘满魁，该公司工作人员。委托诉讼代理人刘欣荣，辽宁良友（自贸区）律师事务所律师。原审被告辽宁东川房地产开发有限公司，，住所地沈阳市和平区北六经街**法定代表人宋道宏，该公司经理。委托诉讼代理人曹韧，辽宁东尧律师事务所律师。原审原告沈阳市天祥典当有限责任公司（以下简称“天祥公司”）与原审被告辽宁东川房地产开发有限公司（以下简称“东川公司”）民间借贷纠纷一案，本院（2016）辽0103民初9758号民事判决书已经发生法律效力。东川公司不服上述民事判决，向辽宁省沈阳市中级人民法院申请再审。该院于2018年11月9日作出（2018）辽01民申722号民事裁定，提审本案。该院于2019年3月5日作出（2019）辽01民再26号民事裁定，撤销本院（2016）辽0103民初9758号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告沈阳市天祥典当有限责任公司的委托诉讼代理人刘满奎、刘欣荣，原审被告辽宁东川房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹韧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳市天祥典当有限责任公司称，原告与被告于2010年8月23日签订《借款合同》，被告向原告借款1500000元，双方约定借款利息为月0.5％，综合费率月2％，借款期限为4个月，即2010年8月23日至2010年12月22日止，按月支付利息及综合费用。另外，如被告每月未及时、全额支付借款利息及综合费用，延退支付超过一个月的，除正常支付已约定利率外，另向原告按借款额1％支付违约金:如被告未按期偿还本金超过一个月的，按借款额1％加收费用;如被告未按约定期限偿还本金及利息综合费用的，除按上述约定执行外，另向原告支付借款额的日千分之(日0.1％)的违约金，此效力直至被告还清本金及利息或原告实现全部债权时止。原告已按合同约定将出借款项交付给被告，但被告并未按约定期限履行还本付息义务。原告多次向被告要求偿还借款，至今仅给付3万元，剩余未按合同约定还款付息。另外，原被告签订《抵押合同》，被告将位于沈阳市于洪区的房屋抵押给原告，用于担保上述借款及利息、违约金的如期履行。综上所述，恳请法院查明事实，依法审理，支持原告诉讼请求以维护原告合法权益。请求：1.请求判令被告辽宁东川房地产开发有限公司返还借款本金150万元，利息暂计5万元，最终利息自2010年8月24日起计算至被告实际偿还全部借款及利息、违约金之日止，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的年利率24％6计算;2.请求判令原告享有抵押房产的优先受偿权；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。辽宁东川房地产开发有限公司辩称，原审原告所述不是事实，东川公司共给付天祥公司本金156万元，利息也已经给付，所以请求驳回原审原告的诉讼请求。沈阳市天祥典当有限责任公司向本院起诉请求：1.请求判令原审被告返还借款本金150万元及利息(自2010年8月24起至实际清偿之日止，按年利率24％计算);2.请求判令原审原告享有抵押房产的优先受偿权;3.请求判令原审被告承担本案全部诉讼费用。本院原审认定案件事实：2010年8月23日，原审原告作为甲方，原审被告作为乙方，签订《借款合同》、《抵押合同》并办理公证，其中借款合同约定乙方向甲方借款1500000元，借款综合费率月2％，借款利息按月0.5％计算，借款履行期限4个月，即2010年8月23日至2010年12月2日止;乙方同意以无权属争议的房地产作为抵押担保，并办理房地产抵押登记(详见抵押合同);乙方保证每月及时、全额支付借款利息及综合费用，延迟支付超过一个月的，除正常支付已约定利率外，另外向甲方按借款额1％支付违约金。《抵押合同》约定乙方以自有的沈阳市于洪区黄河北大街120-3号2-9-2、4-11-1、4-1-2、5-8-3、5-9-3;沈阳市于洪区黄河北大街124-3号261，建筑面积621.06平方米房产作抵押。乙方担保的范围包括上述借款合同项下的借款本金人民币（大写）壹佰伍拾万元，及其利息、综合费用、违约金、罚息、损害赔偿金以及甲方实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等一切费用。抵押期限4个月，从2010年8月23日至2010年12月22日止。同日，原审原、被告办理了他项权利证书(证书编号:沈房他证中心字第××号)。2010年8月23日，原审被告向原审原告出具借据一张，内容为:今收到沈阳市天祥典当有限责任公司借给我公司人民币壹佰伍拾万元整(小写:1500000元)。2010年8月24日，原审原告法定代表人黄鹂在银行取款1455000元。原审原告在庭审中自述通过银行转账方式向被告支付借款1455000元，通过现金方式向被告支付借款45000元，并称原审被告并未偿还过借款本金或利息。现因辽宁东川房地产开发有限公司未按约定偿还借款，原审原告起诉至法院。另，原审原告于诉状中自认被告已偿还30000元。本院于2016年2月6日作出（2016）辽0103民初9758号民事判决，判决：原审被告辽宁东川房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原审原告沈阳市天祥典当有限责任公司借款本金1455000元及利息(自2010年9月18日起至债务实际清偿之日止按照月利率2％计算；驳回原审原告沈阳市天祥典当有限责任公司的其他诉讼请求。原审被告辽宁东川房地产开发有限公司不服本院上述判决，向辽宁省沈阳市中级人民法院申请再审。该院于2018年11月9日作出（2018）辽01民申722号民事裁定，提审本案。该院于2019年3月5日作出（2019）辽01民再26号民事裁定，认为本院作出的撤销本院该院于2018年11月9日作出（2018）辽01民申722号民事裁定，提审本案。该院于2019年3月5日作出（2019）辽01民再26号民事裁定，认为本院作出的（2016）辽0103民初9758号民事判决认定事实错误，裁定撤销本院（2016）辽0103民初9758号民事判决，发回本院重审。根据再审庭审当事人陈述和经审查确认的证据，本院再审认定案件事实如下：2010年8月23日，原审原告沈阳市天祥典当有限责任公司作为债权人（甲方），原审被告辽宁东川房地产开发有限公司作为借款人（乙方）签订《借款合同》并办理公证，约定：乙方向甲方借款人民币（大写）：壹佰伍拾万元整（小写1500000元）；借款综合费率月2％，借款利息按月0.5％计算；借款履行期限4个月，即2010年8月23日至2010年12月2日止;乙方同意以无权属争议的房地产作为抵押担保，并办理房地产抵押登记(详见抵押合同);乙方保证每月及时、全额支付借款利息及综合费用，延迟支付超过一个月的，除正常支付已约定利率外，另外向甲方按借款额1％支付违约金。双方于同日签订《抵押合同》并办理公证，约定：乙方以自有的沈阳市于洪区黄河北大街120-3号2-9-2、4-11-1、4-1-2、5-8-3、5-9-3;沈阳市于洪区黄河北大街124-3号261，建筑面积621.06平方米房产作抵押。乙方担保的范围包括上述借款合同项下的借款本金1500000元及其利息、综合费用、违约金、罚息、损害赔偿金以及甲方实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等一切费用。抵押期限4个月，从2010年8月23日至2010年12月22日止。同日，原审原被告办理了他项权利证书(证书编号:沈房他证中心字第××号)。2010年8月23日，原审被告向原审原告出具借据一张，内容为:今收到沈阳市天祥典当有限责任公司借给我公司人民币壹佰伍拾万元整(小写:1500000元)。2010年8月24日，原审原告法定代表人黄鹂在银行取款1455000元。原审原告自述通过银行转账方式向被告支付借款1455000，通过现金方式向被告支付借款45000元。原审原告及原审被告对借款本金为1500000元，2014年12月23日前的借款利息已经全部偿还确认无异议。2016年3月30日，原审被告偿还原审原告20000元本金。2016年7月21日原审被告偿还原审原告30000元本金。本院（2016）辽0103民初9758号民事判决作出后，原审被告通过案外人李敏的账号分别于2017年6月16日、2017年7月19日，2017年7月20日，2017年7月25日，2017年9月14日向原审原告转账300000元、200000元、70000元、30000元及400000元。五次共计转账1000000元。转款凭证用途一栏写明“还借款”。本院再审认为，当事人之间合法的借贷关系受法律保护。原审原告同原审被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原审原告已经履行交付借款义务，原审被告未按约定偿还借款，应当承担相应的法律责任。原审原告及原审被告对借款共计1500000元，2014年12月23日前的借款利息已经还清及至2016年7月21日止共偿还本金50000元的事实无异议。关于还款利率的确定，双方在《借款合同》中约定“借款综合费率月2％，借款利息按月0.5％计算，借款履行期限4个月，即2010年8月23日至2010年12月2日止;乙方同意以无权属争议的房地产作为抵押担保，并办理房地产抵押登记(详见抵押合同);乙方保证每月及时、全额支付借款利息及综合费用，延迟支付超过一个月的，除正常支付已约定利率外，另外向甲方按借款额1％支付违约金。”对于利息、综合费率及违约金，双方当事人虽有约定，但依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对约定超出年率24%部分利息、违约金本院不予支持，原审原告要求按照2%支付借款利息的主张，不违反法律规定，本院予以支持。原审被告应按照月利率2%支付2014年12月24日至2016年7月20日本金1500000元的利息，共计567000元（18月×2%×1500000元+1500000元×2%÷30天×27天）。至2016年7月21日止，原审被告偿还借款本金50000元，剩余借款本金1450000元。故从2016年7月22日起，被告应当偿还借款本金1450000元及按照月利率2%支付借款1450000元的利息。截止2017年9月14日，原审被告通过转账共偿还原审原告1000000元。对于上述偿还款项，双方当事人对还款时间及金额无异议，但原审原告主张系偿还借款利息，原审被告主张系偿还借款本金。对此本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”，双方当事人未明确约定还款性质，应当确定偿还债务的顺序为先偿还利息，其次偿还本金。2016年7月22日至原审被告最后一次还款2017年9月14日，按照月利率2%，原审被告共欠利息400200元（1450000元×13月×2%+1450000元×2%÷30天×24天）。原审被告共还款1000000元，偿还利息共967200元（400200元+567000元），余下金额为偿还借款本金32800元（1000000元-967200元）。故截止本判决作出时，原审被告尚欠原审原告借款本金1417200元（1450000-32800元）。关于原审原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题。原审原告同原审被告签订《抵押合同》，原审被告以其名下房产对向原审原告借款提供抵押担保，且办理抵押登记，故原审原告对抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款的规定，判决如下：一、原审被告辽宁东川房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原审原告沈阳市天祥典当有限责任公司借款本金1417200元；二、原审被告辽宁东川房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原审原告沈阳市天祥典当有限责任公司借款本金1417200元的利息（自2017年9月15日起至实际给付之日止，按照月利率2%标准计算）；三、原审原告沈阳市天祥典当有限责任公司对坐落于沈阳市于洪区黄河北大街120-3号2-9-2、4-11-1、4-1-2、5-8-3、5-9-3;沈阳市于洪区黄河北大街124-3号261房产享有优先受偿权。四、驳回原审原告的其他诉讼请求。如果原审被告辽宁东川房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。原审案件受理费22800元，由原审被告辽宁东川房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  高 红审 判 员  邹红黎人民陪审员  康泉友二〇二〇年三月十九日书 记 员  刘佳佳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率，但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院依照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。