沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18616号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：张静，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：孟祥军，男，1971-8-16出生，汉族，住辽宁朝阳县。被告：刘凤辉，女，1971-5-29出生，汉族，住辽宁朝阳县。被告：辽宁圣亚房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市浑南新区彩霞街**（5-1-2）统一社会信用代码：91210112MA0P4GGB7K。法定代表人：李荣。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告孟祥军、刘凤辉、辽宁圣亚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告孟祥军、刘凤辉、辽宁圣亚房地产开发有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告孟祥军、刘凤辉于2004年10月8日签订的《中国建设银行个人住房借款合同》；2.请求法院判令被告孟祥军、刘凤辉偿还原告借款本金67202.73元，利息302.24元，本金罚息3.81元，利息罚息0.96元，违约金0元，共计人民币67509.74元（以上本金及利息截止日为2019年8月10日）,并自2019年8月11日起，按《中国建设银行个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告孟祥军、刘凤辉、辽宁圣亚房地产开发有限公司协助原告办理不动产抵押权登记手续；4.请求法院判令原告对被告孟祥军、刘凤辉名下位于浑南新区，建筑面积118.61平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告辽宁圣亚房地产开发有限公司在对被告孟祥军、刘凤辉应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告孟祥军、刘凤辉、辽宁圣亚房地产开发有限公司赔偿原告律师费3713.04元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2004-10-8，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告孟祥军、刘凤辉签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份（[编号为：2004793]）；2.贷款本金：债权本金为180000元（摘自合同第15页第48条）；3.贷款期限：借款期限自2004/10/18-2024/10/17止（摘自合同第15页第49条）；4.合同执行利率：贷款利率为4.2‰（摘自合同第15页第50条）；5.逾期利率标准；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮日万分之2.1（摘自合同第17页第61条）；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法、每月对日还款，还款金额为1191.96元（摘自合同第16页第53条）；7.欠款情况：截至2019年8月10日，被告孟祥军、刘凤辉尚拖欠贷款本金67202.73元，利息302.24元，本金罚息3.81元，利息罚息0.96元，违约金0元；8.其他：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第12页第39条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第7页第18条）。二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2004-10-8，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告孟祥军、刘凤辉签订《中国建设银行个人住房借款抵押合同》一份（[编号为：2004793]）；2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第3页第4条）；3.抵押物：被告孟祥军、刘凤辉以其名下位于浑南新区，建筑面积118.61平方米的房产为上述债权提供抵押担保（摘自合同第3页第4条）；4.抵押登记手续：2004-10-14，经沈阳市房产局为抵押房产办理了预告抵押登记手续，预房他证号为沈房发[2004]个贷押备字第28229号，权利人为原告。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2004-10-8，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告辽宁圣亚房地产开发有限公司签订《中国建设银行个人住房借款合同》一份（[编号为：2004793]）；2.担保范围：保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第8页第26条）；3.保证责任方式：约定为上述债权提供连带保证责任（摘自合同第8页第25条）；4.保证期间：保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误，收执之日止（摘自合同第9页第27条）。四、原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费3713.04元。庭审中原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行撤回第3、4项诉讼请求。被告孟祥军、刘凤辉、辽宁圣亚房地产开发有限公司经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告孟祥军购买辽宁凤祥房地产开发有限责任公司销售的位于位于浑南新区，建筑面积118.61平方米的房产，并向原告中国建设银行股份有限公司沈阳顺通支行申请个人住房贷款，2004年10月8日签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，借款额人民币180000元，借款期限为240个月，即自2004年10月18日至2024年10月17日。贷款月利率为4.2‰，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮日万分之2.1。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告孟祥军同意以其购买的位于浑南新区，建筑面积118.61平方米的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，辽宁凤祥房地产开发有限责任公司作为本合同的保证人，为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2.2004年10月14日，沈阳市房产局为被告孟祥军出具关于个人贷款购房抵押备案登记的批复，批准其向中国建设银行沈阳顺通支行申请的房产抵押备案登记，并载明申领《房屋所有权证》后，到抵押登记部门办理房地产抵押登记手续。经审查，被告孟祥军于2004年10月14日办理了房屋抵押权预告登记，登记权利人为中国建设银行沈阳顺通支行。3.借款合同生效后，原告在2004年10月18日向被告发放了个人住房贷款人民币180000元。被告收到并使用该笔贷款后，初期能按约定还款，但2019年3月21日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告孟祥军不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2019年8月10日，被告共拖欠原告借款本金67,202.73元，利息302.24元，罚息4.77元。4.2009年3月24日中国建设银行辽宁省分行发布《关于调整中国建设银行沈阳顺通支行隶属关系的决定》，将中国建设银行沈阳顺通支行划归沈阳融汇支行管辖；2009年9月2日，中国建设银行辽宁省分行发布《关于下发的通知》，将融汇支行业务并入铁路支行个贷经营中心。5.另查明，2011年3月11日，辽宁凤祥房地产开发有限责任公司经工商登记部门批准更名为辽宁圣亚房地产开发有限公司。6.原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼支出律师费3713.04元。上述事实，除当事人陈述外，另有《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、房屋电子登记（簿）查询证明、《关于调整中国建设银行沈阳顺通支行隶属关系的决定》、《关于下发的通知》、委托代理协议、转账凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告孟祥军、刘凤辉、辽宁圣亚房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告孟祥军、辽宁圣亚房地产开发有限公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告孟祥军未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告孟祥军从2019年3月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》约定，保证人辽宁圣亚房地产开发有限公司应当在保证范围内为借款人提供阶段性连带责任保证，故对原告要求保证人对借款人的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，原告向本院提交本案律师费证据证明该项费用已实际发生，对于此项诉求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告于2004年10月8日签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；二、被告孟祥军于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金67,202.73元，利息302.24元，罚息4.77元（以上本金、利息和罚息等计算截止于2019年8月10日），并自2019年8月11日起按《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》的约定给付原告逾期利息至本判决实际给付之日止；三、被告孟祥军于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费3713.04元；四、被告辽宁圣亚房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告孟祥军应偿还的上述款项承担连带清偿责任，并在实际向原告清偿后，有权向被告孟祥军追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1581元，保全费732元，公告费800元，均由被告孟祥军、辽宁圣亚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇二〇年三月十日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。