河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初16323号原告：张锦灏，男，1989年10月25日出生，汉族，河南天河水利建筑工程有限公司员工，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：齐伟明，河南林东律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洋，河南林东律师事务所律师。被告：李清华，女，1979年5月25日出生，汉族，无业，住郑州市郑东新区。被告：刘俊，男，1978年8月29日出生，汉族，河南喜动体育科技有限公司员工，住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：李清华（系刘俊之妻），女，1979年5月25日出生，汉族，住郑州市郑东新区农业南路**院尚书苑**楼****。被告：刘逸欣，女，2014年1月5日出生，汉族，学生，住郑州市郑东新区。被告：刘逸航，男，2008年4月8日出生，汉族，学生，住郑州市郑东新区。被告刘逸欣、刘逸航法定代理人：李清华（系刘逸欣、刘逸航之母），女，1979年5月25日出生，汉族，住郑州，住郑州市郑东新区农业南路**院尚书苑**楼****iv>原告张锦灏与被告李清华、刘俊、刘逸欣、刘逸航排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张锦灏及其委托诉讼代理人齐伟明、李洋，被告李清华并作为被告刘俊的委托诉讼代理人，作为被告刘逸欣、刘逸航的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张锦灏向本院提出诉讼请求：1.判令四被告将占用的郑东新区农业南路90号尚书苑小区1号楼1单元7层709号房屋腾退后返还原告；2.判令四被告将上述房屋恢复原状；3.判令四被告支付原告自2013年9月至诉讼之日止的房屋占有使用费144000元（按2000元/月计，其余占有使用费计算至实际返还上述房屋之日）；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2013年2月，原告与河南大象置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于郑东新区农业东路178号1号楼1单元709号房屋，现该房屋登记信息显示坐落于郑东新区农业南路90号1号楼1单元7层709号，产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0283396号。被告李清华与原告父亲系亲戚，被告李清华向原告父亲请求租住涉案房屋并按时支付租金，原告及其父亲将涉案房屋暂借给被告使用，约定如原告需要使用该房屋时，被告应立即归还。四被告自2013年9月入住涉案房屋至今未搬离，原告自2016年起多次要求被告返还房屋，被告拒不返还，至今仍在涉案房屋居住，侵犯原告的正当权益。原告为维护其合法权益,诉至法院。李清华、刘俊、刘逸欣、刘逸航辩称：1.可以接受原告主张返还房屋，但由此给其造成的如装修费、诉讼费、搬迁费等一切费用损失由原告父亲张鹏负担，由张鹏出资为其购买同地段同面积的房屋，并按原约定过户后由其付清余款。2.原告称被告因无房居住请求原告父亲将涉案房屋租给其的情况不属实。2013年1月23日张鹏称其要购买其单位位于尚书苑的房屋向李清华借款10万元，张鹏之妻王新东亦称知道此事，因他们的钱未到期取出不划算，钱到期后马上还给李清华。2013年10月李清华因出行问题与张鹏沟通购房事宜，张鹏称愿意将涉案房屋卖给其，10万元作为首付款，余款等过户后支付。2013年底涉案房屋交房后张鹏将房屋钥匙交给李清华，李清华出资，由张鹏帮其装修，李清华于2014年8月底入住。入住后，李清华通过水电缴费单得知业主是原告的名字，遂联系张鹏，张鹏称涉案房屋系其单位的房产，只能登记在夫妻或子女名下，房款是他出的，不用担心，且确定该房屋可以过户，如不能过户可用其名下其他房产原价给李清华。后涉案房屋一直未办理过户。李清华于2014年5月至2018年3月期间共向张鹏转账支付30万元房款。后李清华与原告一家产生其他纠纷，原告及其母亲于2018年10月起向其催要返还房屋，张鹏称他去解决，让李清华不用理会。综上，张鹏曾将涉案房屋以7200元/平方米的价格卖给李清华，在李清华付清大部分房款后又反悔，有违诚信和亲情。涉案房屋可以返还给原告，但李清华因此次购房产生的所有损失应由张鹏负担，且应由张鹏为其购买同地段、同面积房产作为张鹏违反口头合同和导致李清华错过购买其他房屋最佳时间的赔偿。本院经审查认定事实如下：豫（2019）郑州市不动产权第0283396号不动产权证显示，坐落于郑东新区农业南路****楼******房屋权利人为张锦灏，共有情况为单独所有，权利性质为出让/市场化商品房。上述房屋2013年2月18日、5月7日的《销售不动产统一发票》显示，付款方均为张锦灏，收款方均为河南大象置业有限公司，不动产项目均为尚书苑，单价均为7161元，金额分别为202679元、460000元，款项性质分别为预售购房款、购房款。上述房屋《业主情况登记表》显示，业主为张锦灏，家庭成员为张鹏（与业主系父子关系）。四被告于2013年收到涉案房屋钥匙，后居住至今。另查明，张鹏与张锦灏系父子关系。刘俊、李清华系夫妻关系，刘逸航、刘逸欣分别系其儿子、女儿。李清华及刘俊曾于2013年至2018年期间向张鹏多次转账。庭审中，原告陈述涉案房屋系张鹏所属单位开发，张鹏曾出资30万元预付款购买该房屋，该房屋的登记手续、还贷银行卡系其与张鹏一起办理，房屋贷款由其偿还；张鹏曾与李清华、刘俊约定将涉案房屋租给四被告居住，原告与其母亲知情且同意，张鹏于2013年5月将涉案房屋钥匙交给李清华，此时房屋是毛坯房，没有任何装修，后被告进行装修时，原告未进行阻拦或提出异议。被告陈述涉案房屋仅登记在原告名下，实际所有权人为张鹏，张鹏曾称涉案房屋是他自己的房子，并与李清华协商将该房屋卖给李清华，李清华同意出资购买该房屋，为此共向张鹏支付300000元，李清华于2013年9月、10月左右拿到涉案房屋钥匙，后由被告出资、张鹏帮忙进行装修，并由被告出资购置家具，2014年8月被告搬入涉案房屋居住至今。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被告虽称涉案房屋实际所有权人为张鹏，但涉案房屋现仍登记在原告名下，故原告仍系涉案房屋登记的权利人，依法应当对涉案房屋享有所有权。被告虽称其出资购买了该房屋，但其提交的转账凭证不能证明转账是购房款的性质，同时被告未提交其购买涉案房屋的其他充分证据，故本院不予采信。现涉案房屋由四被告占有、使用，原告主张四被告腾空、搬离后返还位于郑东新区农业南路90号1号楼1单元7层709号的房屋，理由正当，本院予以支持。原告主张四被告将涉案房屋恢复原状，并称将涉案房屋交给被告时并未装修，因原、被告均未提交证据证明涉案房屋的原状及现状，同时被告辩称装修费损失应由张鹏负担，涉及案外人，故原告该主张本案中不予处理。原告主张四被告支付自2013年9月至实际返还涉案房屋之日按2000元/月计算的房屋占有使用费，因四被告入住涉案房屋时原告知情且同意，原告又未提交证据证明与四被告就该费用进行了相关约定，故原告该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十二条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李清华、刘俊、刘逸欣、刘逸航于本判决生效后十五日内腾空、搬离并向原告张锦灏返还位于郑州市郑东新区农业南路90号1号楼1单元7层709号、不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0283396号的房屋；二、驳回原告张锦灏的其他诉讼请求。案件受理费3380元，减半收取1690元，由原告张锦灏负担1640元，由被告李清华、刘俊、刘逸欣、刘逸航负担50元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈峥二〇二〇年三月二十三日法官助理吴楠书记员李滨