广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0983民初2916号原告：黎就信，男，1968年2月18日出生（公民身份号码：440************71X），汉族，住广东省信宜市*********，电话：137*****268。委托诉讼代理人：黎日林（系原告黎就信儿子），男，1997年6月3日出生（公民身份号码：440************715），汉族，住广东省信宜市*********，电话：130*****738。被告：张家富，男，1956年3月26日出生（公民身份号码：440************193），汉族，住广东省信宜市*******，电话：139*****738、157*****382。原告黎就信与被告张家富定金合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序。因被告张家富外出下落不明，需向被告张家富送达起诉状、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，不宜适用简易程序，本院于2019年12月3日裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭于2020年3月2日公开开庭进行了审理，原告黎就信及其委托诉讼代理人黎日林到庭参加诉讼，被告张家富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黎就信向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房定金350000元给原告；2.判令被告在返还购房定金时以本金350000元为基数从2018年4月3日起至还清本金日止按月息2分计算的利息给原告；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告经亲戚何法明介绍与被告相识后，被告称其将坐落在信宜市*******的宅基地建造商品房出售，原告也有意在信宜市区购买商品房。经原、被告协商后，双方于2018年4月3日签订了购买商品房《协议》，约定购房的具体条款。签订《协议》当天，原告根据协议约定，通过亲戚何法明将购房定金350000元转入被告在中国农业银行信宜支行的账户（账号：622*************313）。此后，原告发现被告并没有向政府有关部门办理商品房报建相关手续，故不再交余下的购房定金250000元，并要求被告立即返还已交付的购房定金350000元，但被告一直推拖至今不肯返还。综上所述，被告不讲信用，以建造商品房出售的借口收取了原告的购房定金350000元后，又没有建造商品房的事实，违反约定，依法应当双倍返还购房定金给原告，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告黎就信围绕其诉讼请求提供如下证据（均为复印件）：1.黎就信身份证1份；2.《协议》1份；3.中国农业银行转账对账单1份；4.何法明的证明1份。被告张家富不作答辩，也没有向本院提交证据。本院依职权调取的证据：1.信宜市东镇街道礼圩社区*委会证明1份；2.张家富的常住人口个人信息1份；3.本院向黎就信、梁英的询问笔录各1份。经审理，本院确认如下法律事实：2018年间，黎就信欲在信宜市区购买房屋，经亲戚何法明介绍后与张家富协商购买房屋事宜。2018年4月3日，张家富（甲方、供方）与黎就信（乙方、需方）双方签订《协议》，该协议约定：“经甲乙双方协商同意，甲方将在礼坪村1号住宅基地建造商品房出售，计划建造十六层、每层约五百平方米，搞好报建手续后将兴工建造，于2019年12月份交付使用。因供方目前需要资金办理报建手续，乙方同意先交陆拾万元作定金，每平方按贰仟陆佰元计收。乙方要求购买六楼整层，交楼时再交二十万元，剩余五十万元，乙方每年交十万元，分五年交清。房屋权属永久性。签约后乙方即付三十五万元给甲方（银行转账），剩余的二十五万元于2018年4月5日前银行转账给甲方”。同日，原告通过其亲戚何法明的银行账户（开户行：中国农业银行信宜支行的账户，账号：62284********849118）将属原告所有的购房定金350000元转至被告银行账户（开户行：中国农业银行信宜支行，户名：张家富，账号：622*************313）。被告收到上述购房定金后，并没有向政府相关部门办理商品房报建的相关手续事实，至今也未取得商品房预售证明，也没有实施建房行为，故原告不再按合同约定向被告支付余下款项，并要求被告立即返还已交付的购房定金350000元给原告。2019年10月24日，原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告签订《协议》虽然是双方的真实意思表示，但据本院查明的事实，对涉案的商品房，被告并未取得相关部门的审批手续，至今未取得商品房预售证明，且被告也无建房行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案原、被告签订的《协议》为无效合同。因涉案《协议》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告请求被告退还款项350000元的理据充分，依法予以支持。被告未退还原告支付的款项，事实上占用了原告资金，被告应自本案起诉之日（2019年10月24日）起至付清项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息给原告。原告请求被告自2018年4月3日起至还清本金之日止按月利率2%计算利息无法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十七条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告张家富在本判决发生法律效力之日起十日内退还350000元及支付利息（以350000元为基数，自2019年10月24日起至付清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）利息给原告黎就信；二、驳回原告黎就信的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元（原告已预交），由被告张家富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李继生人民陪审员  黄 蕙人民陪审员  文 宁二〇二〇年三月二十五日书 记 员  何斌嵩附法律条文如下：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。