广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初14475号原告：杜思思，女，汉族，1985年8月20日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨倩倩，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鑫，广东联建律师事务所律师。被告：王麒钧，男，汉族，1982年3月14日出生，身份证住址：广东省化州市鉴江区。第三人：深圳市乐有家房产交易有限公司。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：韩烁爽，女，该公司员工。委托诉讼代理人：高亚静，女，该公司员工。原告杜思思诉被告王麒钧、第三人深圳市乐有家房产交易有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨倩倩到庭参加诉讼。被告王麒钧、第三人深圳市乐有家房产交易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告定金人民币205000元及滞纳金（自2019年5月27日起，按日万分之五标准计算，直至被告实际返还之日）;2、被告立即向原告支付赔偿金人民币20000元及滞纳金（自2019年5月27日起，按日万分之五标准计算，直至被告实际返还之日）;3、被告立即向原告支付支出的律师费人民币17000元；4、判令由被告承担本案全部诉讼费、保全费等全部费用。以上各项合计人民币242000元。事实及理由：2018年11月3日，原告、被告双方在第三人乐有家公司的居间介绍下签订《二手房买卖及居间服务合同》（合同编号50333103549，下称合同），约定原告以人民币4160000元（大写人民币肆佰壹拾陆万元整）总价购买被告名下位于深圳市南山区（下称案涉房产），不动产权证编号为0XXXX3。原告已依约向被告支付定金人民币25万元，而被告赎楼事项的办理却未按合同约定进行。2019年2月26日，原、被告双方与第三人协商一致解除合同，并签订了《房屋买卖合同解除协议》（下称“解除协议”）。经原告多次催促，截至起诉之日，被告却仍然未能按照解除协议约定返还定金并支付赔偿金，再次违约。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。特诉至法院，愿判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。第三人乐有家公司述称：关于本案纠纷，第三人对案件事实作出如下情况说明：一、2018年11月3日，原告杜思思、被告王麒钧在第三人的居间下签订了《二手房买卖及居间服务合同》及《交易节点确认书》，该合同系三方真实意思表示，合法有效。约定由被告出售位于深圳的房产，成交总价为416万元，定金为25万元，约定从定金中预留1万元交房保证金在第三人处。二、因被告自身资质问题导致无法赎楼，三方于2019年2月26日签署《房屋买卖合同解除协议》，第一点第1款约定被告在签署本协议之日起90日内将房款25万元退还原告（其中第三人托管款项中的1万元交房保证金和被告的3.5万元佣金由第三人支付给原告），并被告90日内补偿原告2万元；第二点约定原告补偿第三人损失5000元，该笔款项从交房保证金中直接转为佣金；第八点备注约定若被告逾期仍未支付定金和赔偿金的，被告按定金和赔偿金的总额日万分之五支付滞纳金，原告追究被告违约责任所产生的律师费和诉讼费等一切费用，被告承担。三、签署解除协议后，第三人于2019年3月14日将4万元转至原告账户。但时至今日被告仍未将剩下的205000元定金以及补偿金20000元支付给原告。第三人在本次交易中已充分履行查明与告知义务，在原被告发生争议之后一极协调。第三人诚挚地希望原被告协商解决本案争议，无奈双方一直无法顺利解决争议。请法院依据事实，公正判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告及第三人经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月11日，深圳市南山区X村X栋（涉诉房产）登记至被告名下，建筑面积93.13平方米。2018年11月3日，在第三人的居间下，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖及居间服务合同》及《交易节点确认书》，前者约定：卖方将涉案房屋出售涉诉房屋，房产转让成交价为416万元；定金25万元，在合同签订时买方向卖方支付定金5万元，合同签订后五个工作日内向卖方支付定金20万元，定金25万元托管于居间方，买方将定金支付给居间方托管或打入买方指定的托管账户后，视为卖方本人已收讫，卖方应向买方开具定金收据；居间方收到托管款项后应出具收款收据，先关收据自托管款项依本合同约定从居间方支付给卖房。买方或其他主体后自动失效；买卖双方同意在卖房搬离完赎楼委托公证给居间方指定的赎楼公司，经买方书面同意，并查档确认产权清晰，有抵押无查封状态后五个工作日内，居间方可直接将上述托管定金（预留交房保证金并扣除卖方应付佣金后）划入卖方账户；及其他内容。合同签订同当日，原告向第三人转账5万元；2018年11月9日，原告向第三人转账20万元。原告提交《收款收据》，载明“今收到杜思思交来购买桃源村××××18Ｅ贰拾伍万元”，支付方式为转账，时间2018年11月12日，落款处有王麒钧签名字样及捺印。2019年2月6日，原告、被告及第三人签订《房屋买卖合同解除协议》，约定：就此前签订的有关涉案房屋的《二手房买卖及居间服务合同》，因卖方不能办理赎楼手续，先经三方友好协商，就解除原合同事宜达成协议；三方均同意提前终止合同关系，并按照以下方式履行：卖方同意在签署本协议之日起90日内将房款25万元退还卖方（其中居间方托管款项中的1万元交房保证金和卖方的3.5万元佣金由居间方支付给买方，卖方将托管收据交还居间方），并卖方在九十日内补偿卖方损失2万元；买方同意再补偿居间方损失5,000元，将居间方托管款项中交房保证金中的5,000元直接转为佣金；卖方逾期不退换买方定金和违约赔偿金的，视为卖方违约……；卖方应在签订本终止协议之日起90日内返还定金205,000元，并支付赔偿金2万元；如逾期仍未支付定金和赔偿金的，卖方按定金和赔偿金的总额的日万分之五支付滞纳金，买方因追求卖方违约责任产生的律师费和诉讼费等一切费用，均由卖方承担；及其他内容。原告提交了《委托代理合同》、发票、《广东省物价局、司法厅律师服务管理实施办法》、收款收据，庭后提交付款凭证和《情况说明》，拟证明其为因本案纠纷支付律师费17,000元和保全费1,730元。为证明因被告违约，双方协商并签订解除协议，原告提交了第三人公司员工的名片。庭后，第三人提交了工商银行深圳市分行电子回单，拟证明其于2018年11月14日、12月24日向被告转账17万元、3.5万元。本院认为，原告、被告及第三人签订的《二手房买卖及居间服务合同》和《房屋买卖合同解除协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。本案中，根据原告提交的付款和收款收据，原告已按照《二手房买卖及居间服务合同》的约定支付定金25万元，之后双方协商解除该合约，签订《房屋买卖合同解除协议》，该合同合法有效，对原、被告及第三人均有约束力。原告依据该协议，向被告主张返还定金20.5万元、赔偿金2万元及滞纳金，以及律师费支出，本院予以支持。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王麒钧应于本判决生效之日起十日内向原告杜思思返还定金205,000元及滞纳金（滞纳金以205,000元为基础，从2019年5月27日起,按日万分之五标准计算至本院判决确定给付之日止）；二、被告王麒钧应于本判决生效之日起十日内向原告杜思思支付赔偿金20,000元及滞纳金（滞纳金以20,000元为基础，从2019年5月27日起,按日万分之五标准计算至本院判决确定给付之日止）；三、被告王麒钧应于本判决生效之日起十日内向原告杜思思支付律师费17,000元；四、驳回原告杜思思的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费4,930元，保全费1,730元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  何珍珍审判员  庞海婷审判员  林陈纯二〇二〇年三月二十七日书记员  徐星宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。