山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初137号 原告：宋**，男，1992年4月22日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：刘希华，山东滨蓝律师事务所律师。 被告：张云霞，女，1975年10月7日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：西全波，男，1975年11月23日生，汉族，住潍坊市奎文区。 两被告共同委托诉讼代理人：马仲华，山东长远律师事务所律师。 第三人：宋艳，女，1979年3月20日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告宋**与被告西全波、张云霞、第三人宋艳合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋**的委托诉讼代理人刘希华，被告西全波、张云霞及其共同委托诉讼代理人马仲华，第三人宋艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宋**向本院提出诉讼请求：1、依法判令西全波、张云霞返还宋**转让款123000元及利息；2、本案诉讼费由西全波、张云霞承担。事实和理由：2011年8月份，宋**到潍坊××新区吉祥如意城小区购买房屋，售楼处工作人员李某告知售楼处房屋已经销售完毕，但有业主西全波、张云霞有一套房屋可以转让。2011年8月27日在李某操作下，宋**通过其姐姐宋艳给西全波、张云霞一共支付购房款176000元（53064元首付款和123000元转让款）。李某出具了53064元的收款收据（换取了原西全波、张云霞的收款收据），西全波给宋**出具了转让款123000元的收到条，宋**与山东吉祥置业集团有限公司签订了吉祥如意城预约房协议。现宋**已经按照合同约定支付了购房款，但西全波、张云霞违反了合同约定并未实际交付房屋，现吉祥如意城小区项目已经进入破产程序并退还了宋**的首付款，西全波、张云霞却拒不退还转让款。诉至本院，请求判如所请。 西全波、张云霞辩称，一、宋**要求西全波、张云霞返还转让款123000元及利息，没有事实和法律依据。宋**与西全波、张云霞之间的法律关系为购房资格转让关系，并非商品房买卖合同关系。在签订转让协议时，涉案房屋尚未建成，西全波、张云霞只是将购房的这种资格权利概括转让给了宋**。宋**与西全波、张云霞转让房屋资格的意思表示真实合法，且已经履行完毕。宋**与山东吉祥置业集团有限公司签订预约房协议后，交房义务人为山东吉祥置业集团有限公司，与西全波、张云霞无关。二、宋**以开发商进入破产程序为由，要求宋**退还转让款没有法律依据。三、宋**主动到开发商处退回首付款，导致合同解除，致使其购房权利丧失，自身存在严重过错，宋**应对此承担全部责任，与西全波、张云霞无关。综上，请求法院驳回宋**的诉讼请求。 宋艳述称，西全波、张云霞向宋**转让的是房子，不是购房资格，如果宋**购房不成，西全波、张云霞属于不当得利，应返还宋**123000元。 本院经审理认定事实如下：2011年8月27日，西全波出具证明条一份，该证明条载明：“证明本人西全波收到宋**转让吉祥如意城C-9-4-501室转让费人民币123000元，大写壹拾贰万叁仟元整。西全波2011.8.27证明人：李某”2011年8月27日，宋**通过宋艳向张云霞转款166000元。宋**主张，该166000元加上支付的预付款10000元，宋**共支付西全波、张云霞购房款176000元。西全波、张云霞主张，宋**向其共计支付首付款及转让费166000元。 宋**与山东吉祥置业集团有限公司签订吉祥如意城预约房协议，该协议下方的落款时间为2009年4月25日，双方约定：宋**预约的房屋位于潍坊××新区健康街以南、××中路以东××吉祥如意城小区××楼××单元××室，预约价格为每平方米2648元，总金额为224948元；该预约房的交付时间为2013年6月30日；宋**自愿在签订本预约协议时向山东吉祥置业集团有限公司预付53064元；双方承诺在该楼座《商品房预售许可证》下发后，由山东吉祥置业集团有限公司通知宋**七日内签订商品房买卖合同；双方还约定了其他事项。 当事人对如下证据和事实存在争议： 1、宋**提供山东吉祥置业集团有限公司出具的收款收据复印件2份，分别为2008年8月3日吉祥如意城C-9-4-501购房预付金10000元及2009年4月25日吉祥如意城C-9-4-501购房首付款43064元，证明宋**将西全波、张云霞支付的53064元购房款支付给西全波、张云霞后，山东吉祥置业集团有限公司按照西全波、张云霞支付的时间重新给宋**出具的新的收款收据。经质证，西全波、张云霞主张上述收据为复印件，对其有异议，主张宋**支付了首付款43064元，西全波、张云霞向山东吉祥置业集团有限公司交付首付款53064元，其中1万元由宋**作为更名费直接交付给山东吉祥置业集团有限公司，西全波、张云霞并没有收到该1万元。 2、宋**提供山东齐鲁（潍坊）律师事务所于2018年9月12日出具的证明1份，证明吉祥如意城进入破产状态，宋**无法取得该小区C-9-4-501房屋，清退项目工作组退还宋**购房款53064元。经质证，西全波、张云霞对上述证据提出异议，对证明中陈述的业主无法取得吉祥如意城小区C-9-4-501房屋的陈述不予认可。 3、西全波、张云霞提供吉祥如意城售楼处负责人李某证人证言1份、视频资料1份、身份证复印件1份、怀孕产前证明1份，主张李某因怀孕即将临产，行动不便，且处于疫情期间，无法亲自到庭作证，因此出具书面证言，证明2011年8月宋艳到售楼处看房子想给宋**买房子，因当时房源不多，售楼处告诉宋艳西全波、张云霞有一套房子，向宋艳说明房屋具体情况，双方在售楼处见面协商一致，宋艳支付西全波、张云霞首付款及转让费166000元，售楼处负责把西全波、张云霞与山东吉祥置业集团有限公司签订的合同改成宋**与山东吉祥置业集团有限公司签订的合同，山东吉祥置业集团有限公司收取1万元更名费。经质证，宋**主张证人李某没有出庭，对其证言合法性有异议，证人陈述情况基本属实，主张西全波、张云霞是将房屋转让不是转让资格，收取123000元的转让费是要将房屋转让给宋**，西全波、张云霞应负责到底。 4、西全波、张云霞提供山东吉祥置业集团有限公司工商登记材料1份、（2018）鲁0791民初736民事判决书1份，证明山东吉祥置业集团有限公司至今仍处于正常经营中，非宋**所称的已经破产，与宋**同期购房的客户已经通过诉讼方式得以继续履行合同，本案系宋**主动放弃购房资格和购房权利，对于造成的后果应由宋**自行承担，与西全波、张云霞无关。经质证，宋**主张工商登记材料系打印件，对其真实性有异议，主张破产没有完成时工商登记不一定变更，（2018）鲁0791民初736民事判决书与本案无关联性。 本院认为，根据本案现有的证据，结合当事人陈述和案件的实际情况，能够认定宋**与西全波、张云霞之间存在购房资格转让合同关系，且购房资格转让系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行。西全波、张云霞配合宋**与山东吉祥置业集团有限公司签订了涉案房屋的预约房协议，山东吉祥置业集团有限公司亦给宋**出具了涉案房屋的收款收据，西全波、张云霞履行了转让其购房资格的相应义务。宋**亦向西全波、张云霞支付了转让款，宋**与西全波、张云霞之间的购房资格转让合同已经履行完毕。关于双方争议的实际支付的转让款的数额问题，宋**提供的西全波出具的证明条来源合法，内容真实，且与本案有关，能够证明西全波收到宋**转让款123000元的事实，确认为有效证据。西全波、张云霞虽主张其仅收到转让款113000元，但未提供相应的证据予以证实，对西全波、张云霞的该项主张，本院不予采纳。宋**已经与山东吉祥置业集团有限公司签订了涉案房屋的预约房协议，宋**与西全波、张云霞之间不存在房屋买卖合同关系，西全波、张云霞没有向宋**交付涉案房屋的义务。宋**以西全波、张云霞违反了合同约定并未实际交付房屋为由，要求西全波、张云霞退还转让款123000元及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回宋**的诉讼请求。 案件受理费2760元、保全费1135元，均由宋**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘华兵 二〇二〇年三月十七日 法官助理谭宁 书记员谭凯伦