山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2776号 原告：潍坊银行股份有限公司，驻潍坊市胜利东街5139号。统一社会信用代码：91370000165448866L。 法定代表人：郭虎英，董事长。 委托诉讼代理人：魏坤，男，1989年11月19日生，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 委托诉讼代理人：臧媛媛，女，1989年2月26日生，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 被告：诸城市好佳宜食品有限责任公司，驻山东省诸城市桃林乡南马家庄子村。 法定代表人：王淑芳，经理。 被告：诸城市桃林食品有限责任公司，驻山东省诸城市桃林乡山东头经济园区。 法定代表人：宋吉辉，经理。 被告：王淑芳，女，1947年9月23日生，汉族，住山东省招远市。 被告：宋建礼，男，1945年12月2日生，汉族，住山东省招远市。 原告潍坊银行股份有限公司与被告诸城市好佳宜食品有限责任公司、诸城市桃林食品有限责任公司、王淑芳、宋建礼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司委托诉讼代理人魏坤、臧媛媛到庭参加了诉讼，被告诸城市好佳宜食品有限责任公司、诸城市桃林食品有限责任公司、王淑芳、宋建礼经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告借款人偿还原告借款本金702万元及利息1819846.54元（利息截止至2019年7月17日，之后利息按合同约定计算至实际付款日）；2、判令被告王淑芳、宋建礼对以上贷款本息承担连带还款责任；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告诸城市好佳宜食品有限责任公司由被告诸城市桃林食品有限责任公司名下位于诸城市××乡××村房××土地提供抵押担保，被告王淑芳、宋建礼提供连带责任保证担保，从原告处办理流动资金借款702万元，贷款期限自2016年9月21日至2017年9月20日，约定年利率为7.5%，逾期罚息利率为11.25%。到期后对该笔贷款办理展期，展期期限自2017年9月20日至2018年9月19日。合同签订后，原告如约发放了借款，但在合同履行期间，被告未按合同约定偿还贷款本息，已形成违约事实。为维护贷款安全，原告诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告诸城市好佳宜食品有限责任公司未作答辩。 被告诸城市桃林食品有限责任公司未作答辩。 被告王淑芳未作答辩。 被告宋建礼未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，原告与被告诸城市好佳宜食品有限责任公司签订2016年0918第69号《流动资金借款合同》，约定被告诸城市好佳宜食品有限责任公司因购绿豆向原告借款702万元，借款期限为12个月，自2016年9月21日起至2017年9月20日止，年利率为7.5%，逾期罚息利率为借款年利率的基础上浮50%，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利。双方约定还款方式为期末本息一次付清。 2016年9月18日，原告与被告诸城市桃林食品有限责任公司签订2016年0918第69号《最高额抵押合同》，约定被告诸城市桃林食品有限责任公司以其名下坐落于诸城市××乡××村（不动产权证书号：诸城市房权证桃林乡私字第0××3号、0××1号、鲁潍房权证诸城市字第0××4号、0××5号）房地产为自2016年9月18日至2019年9月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），被告诸城市好佳宜食品有限责任公司欠原告债务在702万元的本金余额最高限额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金和利息、罚息、复利等。2016年9月21日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，不动产证明号为鲁（2016）诸城市不动产证明第0××5号。2016年9月1日，被告诸城市桃林食品有限责任公司召开股东会并作出会议决议，同意为被告诸城市好佳宜食品有限责任公司的上述债务提供抵押担保。 2016年9月21日，原告与被告王淑芳、宋建礼签订2016年0918第69号《保证合同》，约定被告王淑芳担保的主债权为原告依据其与被告诸城市好佳宜食品有限责任公司签订的2016年0918第69号《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息等，保证期间为自主合同项下借款期限届满之日起两年。原告依据主合同之约定宣布借款提前到期，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。被告王淑芳在保证人处签字并按手印，被告宋建礼在保证人的共同债务人处签字并按手印。 2016年9月21日，原告按约向被告诸城市好佳宜食品有限责任公司发放借款702万元。 2017年9月20日，原告与三被告签订《展期协议》，约定本协议是2016年0918第69号《流动资金借款合同》、2016年0918第69号《最高额抵押合同》、2016年0918第69号《保证合同》进的展期协议，上述主合同的借款人和从合同的担保人的所有权利、义务仍然适用于本展期协议的借款人和担保人，展期期限自2017年9月20日至2018年9月19日，展期年利率为7.5%，担保期限自本协议约定的展期期限届满之日起计算。2017年9月14日，被告诸城市桃林食品有限责任公司召开股东会并作出会议决议，同意为被告诸城市好佳宜食品有限责任公司债务继续提供抵押担保。 展期期限到期后，被告诸城市好佳宜食品有限责任公司未按约偿还原告借款本息，截止至2020年2月21日，被告诸城市好佳宜食品有限责任公司尚欠原告借款本金702万元及利息、复利、罚息2406410.16元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、账户明细、《展期协议》、欠款证明、欠款明细、公司章程复印件、会议决议2份及原告的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告诸城市好佳宜食品有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告诸城市桃林食品有限责任公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告王淑芳、宋建礼签订的《保证合同》、原告与三被告签订的《展期协议》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《流动资金借款合同》签订后，原告按约向被告诸城市好佳宜食品有限责任公司发放借款702万元，被告诸城市好佳宜食品有限责任公司应按期偿还原告借款本息。被告诸城市好佳宜食品有限责任公司在展期期限到期后仍未按约偿还原告借款本息，应承担偿还原告借款本金702万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2020年2月21日为2406410.16元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日，但利息、罚息、复利合计年利率不超过24%）的民事责任。 被告诸城市桃林食品有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下坐落于诸城市××乡××村（不动产权证书号：诸城市房权证桃林乡私字第0××3号、0××1号、鲁潍房权证诸城市字第0××4号、0××5号）房地产为被告诸城市好佳宜食品有限责任公司的上述债务提供最高额抵押担保，且被告诸城市桃林食品有限责任公司提供抵押担保经其股东会决议同意，故原告对抵押房地产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告王淑芳与原告签订《保证合同》，对被告诸城市好佳宜食品有限责任公司的上述债务提供连带责任保证，故被告王淑芳应对被告诸城市好佳宜食品有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。被告宋建礼在《保证合同》上共同债务人处签字并按手印，也应对被告诸城市好佳宜食品有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。被告王淑芳、宋建礼承担清偿责任后，有权向被告诸城市好佳宜食品有限责任公司追偿。 被告诸城市好佳宜食品有限责任公司、诸城市桃林食品有限责任公司、王淑芳、宋建礼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告诸城市好佳宜食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金702万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2020年2月21日为2406410.16元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日，但利息、罚息、复利合计年利率不超过24%）； 二、原告潍坊银行股份有限公司对被告诸城市桃林食品有限责任公司名下坐落于诸城市××乡××村（不动产权证书号：诸城市房权证桃林乡私字第0××3号、0××1号、鲁潍房权证诸城市字第0××4号、0××5号）房地产在第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告王淑芳、宋建礼对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告王淑芳、宋建礼承担清偿责任后，有权向被告诸城市好佳宜食品有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77785元，由被告诸城市好佳宜食品有限责任公司、诸城市桃林食品有限责任公司、王淑芳、宋建礼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 吴 萍 人民陪审员 杨 玲 人民陪审员 王海燕 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员 李 磊