安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初16964号 原告：合肥市滨湖新区建设投资有限公司，住所地安徽省合肥市徽州大道与紫云路交口，统一社会信用代码9134010079981045X9。 法定代表人：高同国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陶冉，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程国盾，北京中银（合肥）律师事务所实习律师。 被告：安徽华纵佳讯信息服务有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区南京路**合肥要素市场**628-631、642-644,统一社会信用代码91340100MA2NQRTX1Q。 法定代表人：吴存余，该公司总经理。 原告合肥市滨湖新区建设投资有限公司（以下简称滨投公司）诉被告安徽华纵佳讯信息服务有限公司（以下简称华纵佳讯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。滨投公司的委托诉讼代理人陶冉、程国盾到庭参加诉讼。华纵佳讯公司经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨投公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年8月15日签订的《合肥要素市场租赁合同》；2、判令被告立即支付原告2019年1月1日至2019年6月30日房屋租金人民币1000099元，并自2019年7月1日起按照合同约定租金标准继续支付原告房屋占用费至房屋实际返还之日止、逾期付款违约金人民币54005.3元（以未付租金1000099元为基数，按日万分之三的标准，自2019年1月1日暂计算至2019年6月30日，此后顺延至款清时止）、解除合同违约金人民币500049.6元；3、判令原告有权对被告交付的履约保证金446473元不予退还；4、判令被告支付原告水、电费共计73683.95元（暂计算至2019年3月28日，此后产生的水电费另案诉讼）；5、判令被告立即腾空并返还原告位于合肥市滨湖新区房屋;6、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年8月15日，原、被告双方签订了一份《合肥要素市场租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），合同约定：原告将位于合肥市滨湖新区房屋出租给被告办公使用，租赁期限五年（自2017年9月1日起至2022年7月31日止）；其中2019年1月1日至2019年6月30日的租金为1000099元，被告应于2018年12月21日前向原告缴纳，但被告一直未能按照约定支付租金；此外，合同还约定：若逾期未付租金，则每逾期1天，被告应向原告支付拖欠租金总额万分之三的违约金，直至付清日止；如书面催告后30日内仍未支付租金，原告有权解除合同，同时被告须向原告额外支付同时期3个月租金作为合同解除违约金。现经原告多次催要，被告仍然拒不缴纳。 华纵佳讯公司未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2017年8月17日，滨投公司（甲方）与华纵佳讯公司（乙方）签订了一份《合肥要素市场租赁合同》，约定：1、甲方将位于合肥市滨湖新区房屋出租给乙方作为办公使用，租赁期限五年，自2017年9月1日起至2022年7月31日止；其中2019年1月1日至2019年12月31日的租金为2000199元，2020年1月1日至2020年12月31日的租金为2100209元；乙方在每半年度的最后一个月届满10日前支付下一应缴时间的租金，如逾期未付，则每逾期一天，支付拖欠租金总额万分之三的违约金，直至付清为止；乙方经书面催告后30日内，仍未支付，甲方有权解除合同，因此解除合同的，乙方除应向甲方交清租金及前述拖欠期间的违约金外，还应向甲方支付相当于同时期三个月租金作为解除合同的违约金；乙方应在签署合同后三个工作日内支付履约保证金446473元，乙方于租赁期内违反合同约定，致使甲方未能如期收取租金或发生其他费用或损失，甲方有权扣除部分或全部履约保证金予以抵付；乙方在租赁期内承担使用本房屋所产生的费用（如物业管理费用、电话费、电费、空调超时费等），该费用均由乙方按缴费通知单直接向物业管理公司或有关公司支付；乙方拖欠租金总额累计超过两个月以上租金的，甲方有权解除合同等。合同签订后，滨投公司交付了案涉房屋，华纵佳讯公司支付了履约保证金446473元。自2019年1月1日起，华纵佳讯公司未再支付租金。2019年2月26日，滨投公司向华纵佳讯公司邮寄送达《催款通知函》，要求华纵佳讯公司支付欠付的2019年1月1日起至2019年6月30日租金1000099.5元。因华纵佳讯公司未予支付，滨投公司遂诉至本院，提出如上诉请。 另查明，华纵佳讯公司在2019年1月1日至3月31日租赁案涉房屋期间，共发生电费71001.69元、水费2682.26元，合计73683.95元，此款已由滨投公司委托案外人代为支付。 上述事实，除滨投公司的当庭陈述外，还有其提供的企业登记信息、《合肥要素市场租赁合同》、欠费统计清单、催款通知函、情况说明等证据在卷佐证。 本院认为：滨投公司与华纵佳讯公司签订的《合肥要素市场租赁合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按合同约定履行义务。 关于案涉合同解除及租金支付问题，合同约定，华纵佳讯公司拖欠租金总额累计超过两个月以上滨投公司有权解除合同，案涉合同履行过程中，华纵佳讯公司自2019年1月1日起未再支付租金，合同约定的解除条件已成就，现滨投公司主张解除其与华纵佳讯公司于2017年8月17日签订的租赁合同并要求华纵佳讯公司支付欠付的租金，符合合同约定，应予支持。合同解除后，华纵佳讯公司应按合同约定的租金标准支付占用使用费至案涉房屋返还时止。 关于履约保证金应否返还问题，合同签订后，华纵佳讯公司支付履约保证金446473元，合同约定，华纵佳讯公司在租赁期内违反合同约定，致使滨投公司未能如期收取租金或发生其他费用或损失，滨投公司有权扣除部分或全部履约保证金予以抵付，故华纵佳讯公司缴纳的履约保证金应从所欠租金中予以扣除，现滨投公司主张华纵佳讯公司交付的履约保证金446473元不予退还，不予支持。 关于华纵佳讯公司如何支付违约金问题，法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。案涉合同约定，如华纵佳讯公司逾期未付租金，每逾期一天，支付拖欠租金总额万分之三的违约金，同时还应支付相当于同时期三个月租金作为解除合同的违约金。由于违约金是以填补守约人因违约行为所造成的损失为主要目的，本案中，华纵佳讯公司逾期支付租金给滨投公司造成的实际损失是租金利息的损失，故根据公平原则和诚实信用原则，华纵佳讯公司支付的违约金应当予以减少，应以华纵佳讯公司欠付租金及占用使用费为基数，按年利率24%计算违约金。 关于华纵佳讯公司欠付的水电费问题，案涉合同约定华纵佳讯公司在租赁期内承担使用房屋所产生的费用（如物业管理费用、电话费、电费、空调超时费等），鉴于华纵佳讯公司在租赁案涉房屋过程中，2019年1月1日至3月28日共实际发生电费71001.69元、水费2682.26元，合计73683.95元，此款已由滨投公司委托案外人代为支付，故依据合同约定，华纵佳讯公司应予承担。 华纵佳讯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告合肥市滨湖新区建设投资有限公司与被告安徽华纵佳讯信息服务有限公司于2017年3月11日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告安徽华纵佳讯信息服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥市滨湖新区建设投资有限公司房屋租金及违约金（租金计算标准：2019年1月1日至2019年12月31日按照年租金1553726元计算，2020年1月1日至2020年12月31日按照年租金2100209元计算至房屋返还之日止；违约金计算标准：以未付租金为基数，按月息2分计算至款清时止）； 三、被告安徽华纵佳讯信息服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥市滨湖新区建设投资有限公司代付的水电费73683.95元； 四、被告安徽华纵佳讯信息服务有限公司本判决生效后三十日内将占用使用的合肥要素市场六层615、616、617、642、643、644房屋返还给原告合肥市滨湖新区建设投资有限公司； 五、驳回原告合肥市滨湖新区建设投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23396元，公告费800元，合计24196元，由原告合肥市滨湖新区建设投资有限公司负担11000元，被告安徽华纵佳讯信息服务有限公司负担13196元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  丁文华 人民陪审员  黄丽玲 人民陪审员  聂 云 二〇二〇年三月六日 书 记 员  汪 觅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。