江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10538号原告（案外人）：陈广明，男，1956年12月25日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘友青、宫文涛，江苏道忠律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连东路**。负责人：周一青，行长。委托诉讼代理人：房忠东、张倩，江苏公善民律师事务所律师。第三人（被执行人）：连云港市华宝房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区板浦镇南马路。法定代表人：樊文安，执行董事。原告陈广明与被告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行连云港分行）、第三人连云港市华宝房地产开发有限公司（以下简称华宝公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈广明及其委托诉讼代理人刘友青、宫文涛、被告中国银行连云港分行的委托诉讼代理人房忠东到庭参加诉讼。第三人华宝公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈广明向本院提出诉讼请求：判令原告对海州区银城佳园小区12号楼四单元701室享有所有权，并要求停止对该房屋的执行。事实与理由：2016年9月14日，原告与第三人签订《协议书》一份，约定第三人将位于海州区以327600元出卖给原告，并且原告向第三人支付了上述购房款。被告因与华丰纺织（连云港）有限公司、樊某成、汪某、华宝公司金融借款合同纠纷一案取得胜诉的生效判决，被告向贵院申请强制执行。2015年7月30日，贵院作出（2015）海商初字第01561号民事裁定对华宝公司名下的位于板浦镇南马路房屋予以查封。原告于2019年7月24日向贵院提出执行异议申请，请求停止对板浦镇南马路6号银城佳园12号楼四单元701室的执行，贵院作出（2019）苏0706执异368号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。原告不服该裁定，根据相关法律规定，依法提起诉讼，请求支持原告诉求。被告中国银行连云港分行辩称，涉案房屋没有取得建筑规划许可证，属于不合法建筑。本案原告依法不能取得相应物权，因此不能排除执行，请求法院依法驳回原告诉求。第三人华宝公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2015年10月13日，本院对中国银行连云港分行诉华丰纺织（连云港）有限公司（以下简称华丰公司）、樊某成、汪某、华宝公司金融借款合同纠纷一案作出（2015）海商初字第01561号民事判决：1、华丰公司向中国银行连云港分行支付借款本金9999246.06元及利息（计算至2015年6月9日为356264.33元，自2015年6月10日起至实际给付之日止的利息，按合同约定利率计算）、律师代理费20万元。2、樊某成、汪某对上述款项承担连带给付责任。3、华丰公司不履行上述债务时，中国银行连云港分行有权以华宝公司名下的位于连云港市海州区板浦镇南马路的土地使用权及房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额1000万元范围内优先受偿。案件受理费83930元，保全费5000元，共计88930元，由四被告连带承担。华丰公司不服上述判决提起上诉。2016年4月15日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2016）苏07民终732号民事裁定，按上诉人华丰公司自动撤回上诉处理。本院作出的(2015)海商初字第01561号民事判决书发生法律效力。2015年7月30日，本院根据中国银行连云港分行的申请，作出（2015）海商初字第01561号民事裁定书，查封了华宝公司名下的位于连云港市海州区板浦镇南马路房产（丘号09012150）以及华宝公司名下的位于连云港市海州区板浦镇南马路土地使用权[连国用（2010）字第HZ000127号]。根据中国银行连云港分行的申请，本院于2016年5月13日立案强制执行，案号为（2016）苏0706执1683号。在该案执行过程中，本院于2016年10月20日以（2016）苏0706执1683号之一执行裁定，冻结、扣划被执行人银行存款人民币1400万元或查封、扣押其等值财产。2016年10月24日连云港市房屋产权管理中心协助查封被执行人华宝公司位于海州区房屋。因被执行人查封的财产暂无法处置，申请执行人未提供可供执行财产线索，该案于2016年10月21日终结本次执行程序。2018年1月17日，经中国银行连云港分行申请，本案恢复执行，立执行案号（2018）苏0706执恢19号。2019年7月19日，本院作出（2018）苏0706执恢19号之一执行裁定书，裁定查封被执行人华宝公司开发的包含涉案银城佳园小区12号楼四单元701室在内的数十套房产。同日，本院作出（2018）苏0706执恢19号之二执行公告，限被执行人于公告之日起十日内履行生效法律文书确定的还款义务，逾期本院将对上述被查封房产进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。并告知被执行人、案外人、利害关系人如对公告有异议，可向本院申请执行异议。案外人陈广明认为其与华宝公司在2016年9月14日就银城佳园小区12号楼四单元701室签订房屋买卖协议，且已支付全部价款，其为房屋所有权人向本院提起执行异议。本院于2019年11月11日作出（2019）苏0706执异368号执行裁定书，驳回了陈广明的异议请求。陈广明不服裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，2013年10月10日，中国银行连云港分行与华宝公司签订了一份最高额抵押合同，华宝公司自愿以其名下的位于连云港市海州区板浦镇南马路的土地使用权及房屋所有权为中国银行连云港分行的债权设立抵押，双方就上述抵押的土地使用权及房屋所有权分别签订土地使用权抵押合同、房地产抵押合同各一份，2013年10月14日办理了抵押登记。华宝公司开发的坐落于海州区银城佳园小区12号楼房屋未取得建设工程规划许可证等建房手续。诉讼中，原告为证明其主张向本院提供了2016年9月13日其与华宝公司签订的《代建房屋协议书》以及2016年9月14日签订的《协议书》。《代建房屋协议书》约定房屋坐落于连云港市海州区板浦镇南马路6号（原灌云县水泥厂院内）银城佳园12号楼4单元701室，面积126平方米，代建房费用327600元，水电户头费3000元、天然气管道初装费3000元。《协议书》约定华宝公司将开发的位于海州区6号（原灌云县水泥厂院内）银城佳园12号楼4单元701室，面积126平方米，房屋价格以327600元出卖给陈广明。双方一致同意连云港明园商贸有限公司在板浦商会的酒款76900元由华宝公司承担，陈广明以此债权冲抵购买房屋时应支付的房款。房款总价327600元，扣除酒款76900元，余款250700元以酒水支付。《协议书》中还列明了酒水的具体明细，本次酒款额为250824元，酒款总额为327724元。协议书还约定双方房产调换酒水达成协议，房款酒款两清，双方互不相欠款项，一致达成本协议。原告陈广明为证明其已向华宝公司交付约定的酒水，还向法庭举证了2016年9月14日华宝公司盖章的酒水销售单。诉讼中，原告陈广明陈述被告华宝公司于双方签订协议书后即将房屋钥匙交付原告，未办理书面交接手续。目前房屋尚无人居住。本院认为，人民法院不得就违法建筑予以确权或判决当事人享有所有权。本案中，银城佳园小区12号四单元701室房屋未取得建设工程规划许可证等相关建房手续，属于违法建筑，原告要求确认其享有所有权，本院不予处理。但本案系中国银行连云港分行申请执行华宝公司被查封的房屋时，陈广明以案外人的身份就执行标的提起的案外人执行异议之诉，人民法院应对陈广明是否享有足以排除执行的实体权利进行裁判。对同一执行标的物上存在不同性质的权利且发生冲突时，应当坚持法定优先权优先于物权、物权优先于债权的处理原则。建设涉案房屋的土地使用权已经被抵押给申请执行人中国银行连云港分行并办理抵押权登记，且生效的（2015）海商初字第01561号民事判决书已确认中国银行连云港分行对华宝公司名下的板浦镇南马路的土地使用权及房屋享有优先受偿权。原告陈广明虽陈述其购买了华宝公司开发的房屋，但是未办理物权变更登记手续，未发生物权变更效力，其仅对华宝公司享有普通的债权。在申请执行人的执行权与案外人权益的保护顺位上，中国银行连云港分行的抵押权优先于原告陈广明的普通债权。故原告陈广明要求停止执行，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告陈广明的诉讼请求。案件受理费6214元（原告已预交），由原告陈广明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  钱永人民陪审员  杨靖人民陪审员  张丽二〇二〇年三月十八日书 记 员  张冉法律条文及上诉须知附录法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。三、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。预交上诉费收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行