宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初548号原告：中国建设银行股份有限公司中宁支行。负责人：张某。委托诉讼代理人：倪某，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。被告：余某，职业不详，住宁夏回族自治区中宁县。被告：李某，文化程度、职业不详，住宁夏回族自治区中宁县，现租住宁夏回族自治区中宁县。原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告余某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年1月5日签订的编号为2012-20140201467号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告返还借款54666.8元，支付利息4590.24元（计算至2019年7月31日），共计59257.04元，以后利息利随本清；3、判令原告依法对二被告借款抵押物享有优先受偿权，以抵押物作价、变卖、拍卖价款优先偿还原告债权及实现债权的费用；4、案件受理费由二被告承担。事实和理由:2015年1月5日，原、被告签订编号为2012-20140201467号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向二被告发放中长期个人商品住房借款8万元，借款期限自2015年1月5日至2025年1月5日，借款采用抵押担保的方式，抵押物为登记在被告余某、李某名下位于××县的住房一套。2015年1月5日，原告向二被告支付借款8万元，还款方式为按月等额本金还款。二被告在借款发放后至2018年3月能按约定还款，2018年4月出现违约至2019年7月已经连续违约15次。原告为证实其主张，向法庭提交以下证据：证据一、二被告身份证、结婚证复印件各一份，拟证实二被告系夫妻及身份情况的事实；证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》、中宁房字第64012**他项权证各一份，拟证实2015年1月5日，二被告向原告借款8万元，借款期限为2015年1月5日至2025年1月5日，约定了还款方式及违约责任，并对抵押物进行他项权登记的事实；证据三、个人贷款支付凭证一份，拟证实2015年1月5日，原告向二被告支付借款8万元的事实；证据四、个人贷款对账单、结清试算表各一份，拟证实自合同签订至2018年3月30日二被告的还款情况，截止2018年3月30日，剩余本金54666.8元的事实。二被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：二被告因购买房产向原告借款8万元，借款期限自2015年1月5日至2025年1月5日，使用浮动利率计收借款利息，还款方式为每月等额本金还款，同时对违约责任作出约定。二被告提供位于××县住房一套进行抵押担保，并依法进行登记。合同签订后，原告依约向二被告支付借款8万元。被告余某按照约定将借款本息清偿至2018年3月8日。剩余借款本息经原告多次催要，二被告拖欠至今。原、被告签订借款合同时，二被告系夫妻。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并生效，对原、被告均具有约束，应受法律保护。原告按照合同约定向二被告履行支付借款的义务，二被告未按合同约定返还借款支付利息，应当承担相应的民事责任。根据原、被告签订的借款合同的约定，原告可以要求二被告立即清偿借款本息及相关费用并解除与二被告间的借贷关系，故对原告要求解除与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及二被告返还借款54666.8元，支付2019年7月31日前的利息4590.24元的诉讼请求予以支持。二被告向原告借款时提供其二人位于××县住房一套进行抵押担保，并依法进行登记，根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押具有法律效力，故原告主张对抵押物享有优先受偿权，以抵押物作价、变卖、拍卖价款优先偿还原告债权及实现债权的费用的诉讼请求成立，予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告余某、李某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告余某、李某于本判决生效之日返还原告中国建设银行股份有限公司中宁支行借款54666.8元，支付利息4590.24元（利息计算至2019年7月31日），共计59257.04元；被告余某、李某按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付原告中国建设银行股份有限公司中宁支行自2019年8月1日起至借款本息实际履行之日期间的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司中宁支行对被告余某、李某提供担保的的位××县房产的处分价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取691元，由被告余某、李某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 李 玮 二〇二〇年三月二十五日书记员 陆姗姗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。