安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初19675号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：夏文竹，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：田玉梅，女，1983年9月16日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，住安徽省合肥市瑶海区。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）与被告田玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人夏文竹到庭参加诉讼，被告田玉梅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求:一、判令被告田玉梅立即偿还原告贷款本金110783.72元、利息（含罚息）19105.2元，本息合计129888.92元。利息、罚息暂计至2019年8月5日，之后按约定计算至贷款付清之日止;二、判令原告有权以抵押的坐落于合肥市长丰县折价抵偿债务或对抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、判令被告支付原告为本案聘请律师产生律师费；四、判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2014年7月原告与被告田玉梅签订《中信银行个人购房借款合同》。原告依约向田玉梅提供人民币（下同）138000元的购房贷款，贷款期限自2014年7月29日起至2024年7月29日止。田玉梅提供了坐落于北城世纪城Ｂ6-2祥徽苑1单元12层1202室房屋为贷款进行抵押担保。在履行合同过程中，田玉梅逾期或未按合同约定的金额归还贷款本息，经原告多次催收未果。为维护合法权益，现依法提起诉讼，请判如所请。 田玉梅未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年7月，田玉梅与中信银行合肥分行签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：田玉梅向中信银行合肥分行贷款138000元；贷款用途为购买坐落于北城世纪城的房屋；贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%，首次利率调整日为2015年1月1日，之后每12个月调整一次；贷款期限自2014年7月29日至2024年7月29日；按月等额本息还款；逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，双方在田玉梅取得所购房屋的所有权之日起及时办妥抵押登记手续。同时约定，如发生逾期或未按约定的金额归还贷款本息等任一违约情况时，中信银行合肥分行有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求田玉梅立即偿还全部贷款及相应利息，并承担其因实现债权所发生的各项费用。 2014年7月29日，中信银行合肥分行向田玉梅发放贷款138000元。2017年3月13日，双方办理了抵押物的抵押登记手续，中信银行合肥分行取得皖（2017）长丰不动产证明第0007686号《不动产登记证明》。自2017年3月1日至2019年8月5日，田玉梅逾期还款累计30期，已偿还本息53311.4元（其中本金27216.28元、利息21829.4元、罚息2581.39元、复利1684.29元），剩余应还款总金额129888.92元（其中逾期本息51157.44元、剩余应还本金78680.08元、剩余应还利息51.4元）。其间，中信银行合肥分行与北京中银（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律所指派律师作为本案一、二审及执行的代理人，律师代理费9000元。截至开庭审理时，该代理费尚未实际支付。 上述事实，有中信银行合肥分行当庭陈述及其提交的借款合同、个人借款凭证（借据）、不动产登记证明、个人贷款逾期欠款说明及委托代理合同等证据证明，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为，中信银行合肥分行与田玉梅签订的借款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。中信银行合肥分行已按约发放贷款，而田玉梅自2017年3月1日至2019年8月5日未按约偿还借款本息达30期，构成违约。现中信银行合肥分行主张因田玉梅严重违约而应偿还其贷款本息，有事实基础和法律依据，本院予以支持。田玉梅以所购的合肥市长丰县为案涉合同项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，中信银行合肥分行作为抵押权人，有权就该房产折价或变卖、拍卖所得价款在案涉债权范围内优先受偿。中信银行合肥分行要求田玉梅支付律师代理费虽有合同依据，但该项诉请金额不明确且无代理费发票、转账凭证等证据佐证，本院不予支持。另田玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告田玉梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行截止至2019年8月5日的贷款本息计129888.92元（之后利息及罚息按合同约定计付至贷款付清之日止）； 二、原告中信银行股份有限公司合肥分行就上述第一项款项对被告田玉梅所有的合肥市长丰县享有优先受偿的权利； 三、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1449元，由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担50元，被告田玉梅负担1399元；保全费1170元、公告费800元，由被告田玉梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程 珧 审 判 员  马海平 人民陪审员  王 磊 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  李国庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附属物； …… 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。