福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初10669号 原告：庄金潮，男，1962年5月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：傅文疆，福建宇迈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏建鑫，福建宇迈律师事务所实习律师。 被告：宫文静，女，1981年3月26日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告庄金潮与被告宫文静民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告庄金潮的委托诉讼代理人傅文疆、苏建鑫到庭参加诉讼。被告宫文静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄金潮向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法判令宫文静立即向庄金潮偿还借款430000元及利息（利息自2019年6月13日起至实际还款之日止按年利率24%计算）；2、请求依法判令庄金潮有权对宫文静提供抵押坐落于泉州市洛江区××街××号××花园××号楼××室房产的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、宫文静支付本案的律师代理费5000元；4、本案诉讼费由宫文静承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：庄金潮与宫文静系朋友关系，宫文静因新起点（装修、增加运动设备）公司生产经营需要，于2019年6月13日向庄金潮借款430000元（大写肆拾叁万元整），双方于当日签订《借条》一份，《借条》约定月利率为2%（每月13日付息），借款期限为6个月（自2019年6月13日至2019年12月13日），借条签订后，庄金潮按借条约定将借款金额汇入宫文静指定的账户（户名：宫彦秋，卡号：6230××××8253），并且，宫文静还向庄金潮出具《承诺书》一份，承诺若逾期付息还本，自愿承担庄金潮为实现债权的一切费用。同时，宫文静将其名下位于泉州市洛江区××街××号××花园××号楼××室的房产（不动产权（2018洛江区不动产权第0003385）号）抵押给庄金潮，并办理了抵押登记（登记号：闽（2019）洛江区不动产证明第0××1号）。借款后，宫文静并未按期足额向庄金潮支付借款利息，后经庄金潮与宫文静共同协商，宫文静于2019年9月8日出具《保证书》，约定宫文静于2019年9月13日前支付全部利息，若未支付则视为借款期限到期，但《保证书》签订后，宫文静并未如约向庄金潮支付利息，截至2019年10月13日，宫文静尚欠庄金潮本金及利息452300元。之后，无论庄金潮如何催讨，宫文静均以各种理由进行推诿。 宫文静未作答辩。 庄金潮围绕诉讼请求依法提交了证据，宫文静未到庭，无法当庭质证，对庄金潮提供的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：2019年6月13日，宫文静出具《借条》一份交由庄金潮收执，借条载明，宫文静因新起点（装修、增加运动设备）需要，向庄金潮借款430000元（大写肆拾叁万元整），借款月利率为2%（每月13日付息），借款期限为6个月（自2019年6月13日至2019年12月13日），借款人指定将借款全部汇入：福建省农村信用社联合社，户名：宫彦秋，卡号：6230××××8253，借款人确认收到全部借款。宫文静在借条上“欠款人”处签名按手印确认。同日，宫文静出具一份承诺书，承诺书载明：借款人自愿提供位于洛江区××街××号××花园××号楼××室作为本次借款抵押物，并办理不动产抵押登记，借款人若未按时付息还本，每逾期一日应按逾期总金额千分之一向出借人支付违约金，并自愿承担出借人为实现全部债权过程中所产生的一切费用。2019年9月8日宫文静出具一份《保证书》，保证书载明：本人宫文静2019年6月13日向出借人庄金潮借到人民币肆拾叁万元整，因各种原因截止2019年9月13日尚欠利息壹万叁仟柒佰元整，本人保证到2019年9月13日前归还全部利息，若未归还则视为借款期限到期，并自愿接受违约每日罚款430元的处罚。 另查明，本案抵押物【不动产权证书号：闽（2018）洛江区不动产权第0003385号】已办理抵押登记，不动产登记证明：闽（2019）洛江区不动产证明第0××1号。 本院认为，宫文静欠庄金潮款项430000元，有其本人出具的《借条》、《承诺书》、《保证书》为证，本院予以认可。借条约定月利率2%，现庄金潮请求宫文静偿还430000元及按年利率24%计付自2019年6月13日起至实际还款之日止的利息，不违反法律规定，应予支持。宫文静自愿以其名下位于泉州市洛江区××街××号××花园××号楼××室房产为本案债务提供担保，并办理抵押登记手续，该抵押合法有效。庄金潮请求若宫文静未能履行上述还款义务，其有权依照法律规定对上述抵押物以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。宫文静出具的《承诺书》约定借款人若未按时付息还本，每逾期一日应按逾期总金额千分之一向出借人支付违约金，并自愿承担出借人为实现全部债权过程中所产生的一切费用。庄金潮因本次诉讼支出律师代理费5000元，该数额未超出代理费收费标准，符合借贷双方的约定。庄金潮要求宫文静支付其因本案诉讼支出的律师代理费5000元的请求，合法有据，予以照准。宫文静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宫文静应于本判决生效之日起十日内偿还庄金潮借款430000元，并按年利率24%支付自2019年6月13日起至实际还清款项之日止的利息； 二、若宫文静未能履行上述还款义务，庄金潮有权依照法律的规定，以宫文静提供的抵押物即址于福建省泉州市洛江区××街××号××花园××号楼××室的房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿； 三、宫文静应于本判决生效之日起十日内支付庄金潮因本案诉讼支出的律师代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8085元，由宫文静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  张慧颖 审判员  吕千虹 审判员  刘圣楠 二〇二〇年三月二日 书记员  赖丽萍 附：主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。