江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5306号原告：昆山琨华投资发展有限公司，住所地江苏省昆山开发区衡山路**华东保税仓库，统一社会信用代码913205835580897375。法定代表人：王益群，该公司董事长。委托诉讼代理人：李振华，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏怡洁，江苏六典律师事务所律师。被告：谷春山，男，1982年2月19日出生，汉族，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：钱斌，上海市树声（昆山）律师事务所律师。原告昆山琨华投资发展有限公司与被告谷春山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法由审判员周方园独任审判，并于2019年5月22日公开开庭进行了审理。由于案情复杂，后组成合议庭于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告昆山琨华投资发展有限公司的委托诉讼代理人李振华、被告谷春山的委托诉讼代理人钱斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山琨华投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告软装布置费1380000元及逾期利息损失(以1380000元为基数，自2018年10月1日起计算至实际支付之日止)；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月13日，被告与原告关联公司苏州苏华盈石资产管理有限公司签订《租赁合同》(编号：MDC-XXXX72)，租用昆山XX购物中心第X,X层XX,XX,XX,XX商铺，用于开设经营“LCLIFE生活馆”。根据上述租赁合同内容，被告与原告签订了《软装布置协议》，约定在被告遵守租赁合同前提下，原告同意支付2300000元作为被告软装布置区域的软装布置费，同时约定：被告在租赁期间擅自单方面解除原租赁合同的，或原租赁合同因被告原因被提前解除的，乙方应全额返还甲方已支付的软装布置费。协议签署后，原告按协议约定共支付了软装布置费1380000元。但是，被告未能履行被告与苏州苏华盈石资产管理有限公司签订的《租赁合同》之约定义务致使该合同已于2018年9月30日解除。因此，被告应按照《软装布置协议》的相关约定，返还原告已支付的1380000元软装布置费。因原告多次催要未果，故诉至法院，望判如所请。被告谷春山辩称：第一，本案所涉的款项由苏华盈石公司（原告关联公司）继受，原告是否是本案适格主体，由法院依法认定；第二，原告与盈石公司至今仍结欠被告装修补贴92万元，已构成违约在先；第三，本案案由为租赁合同纠纷，实际上为合作经营纠纷，盈石公司在承诺230万元装修补贴由盈石公司及原告共同承担的情况下，构成违约，且在合作经营协议未解除的情况下，半夜11点左右强制进入被告店铺，砸毁被告处的全部装修，拿走被告店铺内的全部物品。被告报警3次，至今均未理涉。直至（2019）苏0583民初4915号案件庭审及证据交换中，原告才明确砸毁被告店铺，拿走所有物品的主体为盈石公司。经审理查明：2016年9月10日，苏州苏华盈石资产管理有限公司（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，该合同载明：甲方商场坐落于江苏省昆山市衡山路58号，由甲方自主决定名称为“昆山XX购物中心”，甲方出租给乙方的商铺是坐落在甲方商场第X,X层编号为XX,XX,XX,XXX的商铺，该商铺套内使用面积为1110平方米。乙方承诺租赁该商铺仅作销售/经营“LCLIFE生活馆”之用途，预计交房时间为2016年9月15日，租赁期限为自交房日起74个月，甲方同意给乙方自交房日起60天的装修期。乙方应于本合同签订后5个工作日内向甲方支付该商铺租赁保证金5万元，该商铺的管理费为营业额的2%，装修押金为10000元，装修期间管理费共计20000元，垃圾清运费共计6000元，乙方承诺该商铺每月营业额不少于30万元，租金按提成租金方式支付，第一年度3%/月、第二年度3%/月、第三年度4%/月、第四年度4%/月、第五年度5%/月、第五年度5%/月。乙方逾期支付租金或本合同规定的其他任何应付款项超过三十日的、乙方营业额连续三个月未能达到乙方在本合同中承诺的最低营业额即每月30万元的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，同时，违约方应按本合同约定承担违约责任。2016年，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）及无锡相阳建筑装饰工程有限公司（丙方、装修方）签订《软装布置协议》一份，该协议载明：在本协议签署完毕、甲方收到乙方按照原合同缴纳的租赁保证金的前提下，甲方在收到丙方书面申请和工程类、装修类或材料类等增值税发票后10个工作日内向丙方支付30%的软装布置费69万元，甲方在丙方进场装修后并收到丙方书面申请和工程类、装修类或材料类等增值税发票后10个工作日内向丙方支付30%的软装布置费69万元；在丙方软装布置方案全部竣工并经甲方书面验收合格、向甲方提交了完整的工程审批文件的前提下，甲方在收到丙方书面申请和丙方开具的工程类、装修类或材料类等增值税发票后10个工作日内向丙方支付20%的软装布置费46万元，甲方在乙方开业后并收到丙方书申请和工程类、装修类或材料类等增值税发票后10个工作日内向丙方支付20%的软装布置费46万元。甲方未按照本协议约定按时支付软装布置费，经乙方书面催告后15日内仍未支付，自催告期满之日起每逾期一日按0.1%的比例支付滞纳金。乙方在租赁期间擅自单方解除原合同的，或原合同因乙方原因被提前解除的，乙方应全额返还甲方已支付软装布置费，并按原合同承担违约责任。2016年9月20日，苏州苏华盈石资产管理有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《合作协议》一份，该协议载明：双方曾于2016年9月13日签署了《XX商铺租赁合同》，现双方就该合同未尽事宜，达成如下协议：甲方承担门店设计、道具、软装的费用，该费用已包含商铺内的一切设施设备的费用，该设施设备所有权归甲方所有，待乙方租赁期满撤场时需无条件归还甲方，乙方需在协议期内保证以上商铺的正常经营。乙方承担门店基装费用111万元，乙方承担门店货品投入390万元。乙方自行承担经营过程中所有的人员开支、商品企划、物流、商铺能耗、产品销售税费相关费用。月度经营毛利定义为，乙方按经营区域内月度总营业额扣除物品吊牌价的39%费用及扣除该商铺营业额的租赁扣点费用（营业额租赁扣点以租赁合同为准），甲乙双方各按月度经营毛利金额的50%分成。乙方应在次月20日之前提供上月的营业额报表并进行对账，并在每月25日之前向甲方支付上月的利润分成。“总营业额”是指乙方利用该经营区域从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入。乙方LCLIFE在与甲方合作的期间每开设一家门店（除本项目）按照季度向曱方支付总营业额金额的4%点作为利润分红，如双方有共同认可项目投资比例按照此项目执行。协议期满，经甲、乙双方确定终止继续合作的，房屋及相关设施、装修等均归甲方所有且甲方无需因此向乙方支付任何费用。合作期内因一方违约终止或双方协商终止协议的，除按协议应承担的违约责任外，其他仍按上述原则处理。甲乙双方均应严格履行本协议，若有一方违约应向对方承担违约金20万元。本协议约定的内容与《弥敦城商铺租赁合同》有不一致处以本协议为准，本协议未约定的其他事项仍按照《XX商铺租赁合同》的约定执行。2016年10月21日，原告通过上海银行向无锡相阳建筑装饰工程有限公司转账69万元。2016年12月29日，王和群通过浦发银行向无锡相阳建筑装饰工程有限公司转账69万元，附言：LCLIFE软装工程款69万元。2018年9月25日，苏州苏华盈石资产管理有限公司委托江苏六典律师事务所向被告寄送律师函一份，该律师函载明：本律师受苏州苏华盈石资产管理有限公司(下称苏华盈石公司)的委托。特致函给您，就您违反《租赁合同》约定一事，声明如下：您与苏华盈石公司于2016年9月10日签订了《租赁合同》一份，由您承租昆山XX购物中心第1、2层第XX,XX,XX,XX号商铺，用于经营“LCLIFE生活馆”。上述商铺在承租期间，您存在多项违约行为：一、依据《租赁合同》约定，您承租昆山弥敦城购物中心第X,X层第XX,XX,XX,XX号商铺，用于经营“LCLIFE生活馆”，但是截至目前，XX,XX室店铺一直未正常营业；二、依据《租赁合同￥23.11条约定，您承诺上述承租的商铺每月营业额不低于30万元，但是自贵方承租以来，一直经营不善，营业额远远没有达到约定的要求；三、依据《租赁合同》约定，您需按时向苏华盈石公司缴纳租金、物管费及其他费用。但截至同前，您仍拖欠租金、物管费等费用，虽经苏华盈石公司多次催要，您仍未缴纳；基于上述事实，您的上述违约行为，已经构成根本违约，依据《租赁合同》约定，苏华盈石公司有权解除与您签订的《科赁合同》，并要求您偿付拖欠的费用及违约金。现本律师受苏华盈石公司委托，正式发函通知您，于2018年9月30日解除双方签订的《租赁合同)，并要求您及时偿付拖欠的费用共计500152.48元，(该款项斩计算至2018年9月30，包括租金、物管费、电费、违约金、滞纳金等)，望您收本函后在2018年9月30日前缴清所有费用，并将店铺恢复原状交接返还苏华盈石公司。若您未在规定期限内缴清费用或未及时返还房屋，苏华盈石公司有权对上述商铺进行断水、断电、封铺等措施，并有权依据合同约定向您收取店铺使用费及其他费用，造成苏华盈石公司损失的，本律师亦会依据苏华盈石公司的委托依法提起诉讼，维护苏华盈石公司的合法权益。另查明：无锡相阳建筑装饰工程有限公司出具装修证明一份，该证明载明：我司经被告委托于2016年11月10日对昆山弥敦城店铺进行装修（具体商铺号XX,XX,XX,XX，面积1110平方）。装修合格核准交付商场如期开业。装修款项总计168万元，款项已付清。上述事实由租赁合同、软装布置协议、合作协议、证明、转账凭证、律师函、快递单及查询凭证等证据及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：根据苏州苏华盈石资产管理有限公司与被告之间签订的租赁合同及合作协议，本院认为双方之间并非单纯的房屋租赁关系，而系苏州苏华盈石资产管理有限公司提供商铺并出资进行软装装修并从商铺的营业额中提成、被告负责商铺运营的其他费用之合作关系，但苏州苏华盈石资产管理有限公司承担装修费的前提是双方之间的合作能正常进行，如果双方之间的合作关系解除，则被告应返还该公司已支付的装修款。在双方合作过程中，双方之间的合同因被告租赁的商铺的营业额一直未到达合同约定的金额且拖欠其他费用而于2018年9月28日解除。在双方的合同解除后，被告应按照软装布置协议的约定返还已支付的装修款138万元并支付逾期利息（以138万元为基数，自起诉之日2019年3月5日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日），由于软装布置协议系由被告与原告签订且款项亦由原告支付，故原告要求返还并无不当。至于原告与苏州苏华盈石资产管理有限公司之间的关系，在本案中不予理涉。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告谷春山于本判决生效之日起十日内返还原告昆山琨华投资发展有限公司138万元并支付逾期付款利息（以138万元为基数，自起诉之日2019年3月5日起按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）。（上述款项支付至原告指定账户或昆山市人民法院纠纷款账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3********）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17220元，由被告负担。其中，原告预交的案件受理费17220元，本院予以退还，被告应当负担的17220元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：3225********；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  李银龙人民陪审员  赵友飞二〇二〇年三月十二日书 记 员  马润斐