广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复10号 复议申请人（被执行人）：王建华，男，1957年8月23日出生，汉族，住广东省中山市**。 复议申请人（被执行人）：包小玲，女，1962年12月27日出生，汉族，住广东省中山市**，系王建华的配偶。 申请执行人：刘健，男，1977年3月3日出生，汉族，住重庆市云阳县。 被执行人：欧阳普亮，男，1964年6月26日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。 被执行人：朱晓龙，男，1962年10月2日出生，汉族，住广东省中山市**。 被执行人：严颖娟，女，1963年5月5日出生，汉族，住广东省中山市**。 被执行人：周志红，女，1966年9月16日出生，住广东省中山市火炬开发区。 复议申请人王建华、包小玲不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）（2019）粤2071执异448号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人刘健与被执行人王建华、包小玲、欧阳普亮、朱晓龙、严颖娟、周志红民间借贷纠纷一案[（2019）粤2071执恢769号]中，王建华、包小玲对执行法院拍卖其名下位于中山市东区××路××区××房（以下××区××房）的执行行为不服提出异议。 执行法院查明，关于刘健与王建华、包小玲、欧阳普亮、朱晓龙、严颖娟、周志红民间借贷纠纷一案，经审理作出（2015）中一法民一初字第999号民事判决，判决：“一、王建华于判决发生法律效力之日起七日内向刘健清偿借款本金40万元、借款利息（借款利息的计算：按实际欠款金额以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从2014年3月27日起计算至本判决确定给付之日止）以及律师费29500元；二、欧阳普亮、朱晓龙、包小玲、周志红、严颖娟对王建华的上述债务承担连带清偿责任……”。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，申请执行人向执行法院申请执行，执行中于2015年11月04日查封王建华、包小玲名下雍逸廷B区20幢701房，后以（2015）中一法执字第8064号之三执行裁定终结本次执行。2019年5月13日，执行法院恢复执行，案号为（2019）粤2071执恢769号。恢复执行过程中，执行法院以（2019）粤2071执恢769号继续查封雍逸廷B区20幢701房，于2019年7月23日作出（2019）粤2071执恢769号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人王建华、包小玲名下共同所有的雍逸廷B区20幢701房，并发出公告拟拍卖上述雍逸廷B区20幢701房的房地产，责令所有人或使用人限期内迁出涉案房产。王建华、包小玲遂以其名下另有商铺被法院查封并准备拍卖、雍逸廷B区20幢701房是唯一住房为由提出执行异议。 执行法院另查，根据中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房产登记座落：中山市东区兴文路10号雍逸廷B区20幢701房，登记权利人为：王建华、包小玲，住宅建筑面积：147.12平方米，土地证号：国（2007）易2166**，房产证号：Ｃ6××24、Ｃ1××20。 执行法院又查，执行法院在以（2015）中一法执字第8477号案为主案对被执行人王建华名下财产进行统一执行处理过程中，案外人刘冬梅对执行标的王建华名下翠名居2930卡商铺提出案外人执行异议之诉[（2018）粤2071民初949号]，该案目前尚在审理中，尚未生效。 执行法院认为，本案系异议人王建华、包小玲对拍卖的执行行为提出的异议。首先，关于异议人主张先行拍卖王建华名下翠名居2930卡商铺的问题。执行法院以（2015）中一法执字第8477号执行王建华名下翠名居2930卡商铺过程中，因另一案外人对该执行标的提出案外人执行异议之诉，执行法院目前停止对翠名居2930卡商铺进行处分；因此，本案恢复执行并对涉案雍逸廷B区20幢701房予以拍卖处理，符合法律规定，并无不当。异议人主张先行拍卖翠名居2930卡商铺，理据不足，不予支持。 其次，关于雍逸廷B区20幢701房的房地产是否是异议人的唯一住房的问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，上述司法解释确立了应当保障被执行人的居住权，而不是保障其财产所有权，因此，不必将唯一住房作为“生活必需品”予以保留。一方面，异议人未向执行法院提供证据证明涉案房产是其生活所需的唯一住房，该理由不予采纳。另一方面，涉案房产建筑面积达147.12平方米，明显已超过居住的最低保障。退一步讲，若异议人有证据证明存在不能自行解决居住问题的情形，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由执行法院按本市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为异议人解决基本居住条件的必需费用。综上，异议人的异议主张，理据不足，不予支持。2019年9月30日，执行法院作出（2019）粤2071执异448号执行裁定，裁定驳回王建华、包小玲的异议请求。 王建华、包小玲不服上述裁定，向本院申请复议，请求：一、撤销执行法院(2019)粤2071执异448号执行裁定；二、裁定停止拍卖雍逸廷B区20幢701房。主要理由为：1.复议申请人有其他财产可供执行。复议申请人名下位于中山市火炬开发区××价值200万元的商铺已被执行法院查封，并准备拍卖，足以清偿本案债务及其他债务；2.现执行法院查封的雍逸廷B区20幢701房系复议申请人的唯一住房，在处理商铺后如不足清偿本案债务，可再考虑拍卖该房产，否则损害复议申请人的生存权、居住权。 本院查明，本院对执行法院查明的查实予以确认。 本院另查明，刘冬梅对执行标的王建华名下翠名居B3幢2930卡商铺提出案外人执行异议之诉[（2018）粤2071民初949号]，执行法院于2019年7月30日作出（2018）粤2071民初949号民事判决，判令：该院（2015）中一法执字第8477号案不得执行位于广东省中山市火炬开发区翠名居B3幢2930卡商铺（合同业务编号：HT200528473），并解除对该两卡商铺的查封。王建华不服该判决，向本院提起上诉，本院于2019年11月21日立案受理，案号为（2019）粤20民终7481号，该案现正在审理中。 本院认为，本案争议的焦点是执行法院拍卖雍逸廷B区20幢701房是否符合法律规定。一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”的规定，本案被执行人未履行生效判决确定的义务，执行法院对被执行人王建华、包小玲名下雍逸廷B区20幢701房执行拍卖并无不当。二、就王建华、包小玲所提其名下另有商铺可供执行，应先执行商铺再执行雍逸廷B区20幢701房的问题，该主张并无法律依据，且就其主张所涉商铺，已有案外人提出案外人异议之诉，一审判决判令不得执行该商铺，解除对该商铺的查封，二审正在审理中，该商铺是否可供本案执行尚不明确。三、就王建华、包小玲所提雍逸廷B区20幢701房系其唯一住房的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，王建华、包小玲如有证据证明存在不能自行解决居住问题的情形，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由执行法院按本市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为王建华、包小玲解决基本居住条件的必需费用，其据此主张停止拍卖无法律依据，本院不予支持。 综上，王建华、包小玲的复议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回王建华、包小玲的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异448号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇二〇年三月二十日 书记员  王天杨