北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初883号原告:中国国际广播电台后勤服务中心，住所地北京市石景山区石景山路**。(统一社会信用代码12100000717806589W)法定代表人:陈伟,中心主任。委托诉讼代理人:贾平,北京市中咨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧，女,1991年1月3日出生，北京市中咨律师事务所实习律师，住北京市西城区。被告：北京金百万京西餐饮有限责任公司，住，住所地北京市石景山区石景山路******/div>(统一社会信用代码91110107067276204Y)法定代表人:郭红卫,总经理。原告中国国际广播电台后勤服务中心（以下简称国际台后勤中心）与被告北京金百万京西餐饮有限责任公司（以下简称金百万京西公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成由审判员田江海担任审判长、审判员张鸣、审判员蔡景光参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告国际台后勤中心的委托诉讼代理人贾平、张慧到庭参加了诉讼,被告金百万京西公司经本院合法传唤,未到庭应诉。本案现已审理终结。原告国际台后勤中心向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告向原告支付2018年第一、二季度房租、水费、电话费、场租费、空调清洗费共计人民币675617.69元；2.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月27日,原告与被告签订了《房屋出租合同》,约定被告承租原告位于北京国广公寓大堂东侧一至二层及地下一层,租赁期限为5年,自2016年1月1日起至2020年12月31日止;租金为156万元/年，每三个月为一个租金支付周期，被告于每个支付周期开始前10日支付下一周期的租金;房屋出租期内,被告承担水费、燃气费、电话费、清洗等费用,收费标准以收费单位公布的为准;被告如使用多功能厅，则需按照3500元/场次的标准向原告支付使用费用。合同签订后，被告向原告支付了人民币20万元作为合同履约保证金。然而,自2018年起，被告未按照合同约定向原告支付房屋租金,并欠缴水费、电话费、场租费、空调清洗费,已构成合同违约。原告多次向被告催收上述租金及相关费用,但被告仍不予支付。2018年6月14日，被告向原告发出《停业告知函》,要求提前终止《房屋出租合同》,并且在未向原告缴清租金和相关费用情况下,被告停业并撤场。被告撤场时，也未和原告进行任何交接。鉴于，原告多次与被告沟通解决未付房屋租金及相关费用事宜，被告均不予理睬，被告行为已构成合同违约，故，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规规定,特向贵院提起民事诉讼，请求依法支持原告诉讼请求,保护其合法权益。被告金百万京西公司未到庭,亦未提交答辩意见。本案原告国际台后勤中心围绕诉讼请求依法提交了证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：2016年6月27日,原告国际台后勤中心（甲方）与被告金百万京西公司（乙方）签订《房屋出租合同》,合同第一条载明:甲方将位于北京国广公寓（以下简称涉案房屋）出租给乙方。合同第四条载明:出租房屋期限为5年,自2016年1月1日起至2020年12月31日止。合同第五条载明:乙方按期向甲方缴纳房屋租金，租金标准为156万元/年；每3个月为一个租金支付周期，乙方于每个支付周期开始前10日支付下一周期的租金；甲方负责开具租金发票，租金已包括租金发票的税费。合同第六条第2项约定:本合同终止后5日内，甲方应将履约保证金20万元返还给乙方。合同第七条第2项：房屋出租期内，乙方应承担以下的费用:水费、燃气费、清洗等费用,收费标准以当地相关收费单位公布的为准。乙方自行向收费部门支付上述费用，并将保存相关缴费凭据以备甲方检查；第6项：多功能厅使用费用:乙方如需使用多功能厅，须提前5日通知甲方（国广公寓）,并按照3500元/场次的标准支付使用该费用。合同第十六条第6项载明:租赁期内,乙方擅自提前退租的,应提前30日通知甲方,按当年年租金的10%支付违约金,并不得要求甲方支付装修补偿金等。…。2018年3月10日,被告金百万京西公司出具的《关于缓交2018年第一、二季度房屋的函》载明:因我公司经营出现暂时困难,租金周转出现问题，特申请缓交2018年第一、二季度房租,于2018年6月底前支付2018年第一、二季度房租。2018年6月14日,被告金百万京西公司向原告国际台后勤中心发送的《停业告知函》载明：因金百万京西公司食品经营许可证过期,当地食药监局要求停业重新办理合格后方可继续营业,特向国际广播电台后勤中心书面提出提前终止房屋租赁合同,自2018年6月14日起停止营业，提前终止房屋租赁合同相关事宜及房屋租赁合同解除协议另行协商办理。2018年10月25日的工商银行转账支票载明:出票日期,2018年10月25日;收款人,北京国广公寓有限公司;用途，房租;金额,776260元;出票人,金百万京西公司。原告国际台后勤中心表示,被告金百万京西公司出具的上述银行转账支票为空头支票。原告国际台后勤中心提交《金百万场租》费用表列明：2018年1月25日、2018年2月4日、2018年5月1日、2018年5月5日、2018年5月26日共计5次场租，每次3500元，合计17500元。会议、宴会预定单及杂项转账单，单据中公司名称一栏显示为金百万（鲁谷店），各项收费标准一栏显示为3500场地费。原告国际台后勤中心提交2018年1月至6月金百万冷水耗量、热水耗量、用电统计表6张，国广公寓查抄人及金百万均签字，原告主张费用共计64812.5元。原告国际台后勤中心提交的号码为xxx、xxx、xxx三部固定电话月《电话费明细表》显示：被告金百万京西公司2015年11月至2018年6月欠缴电话费共计1****.48元。原告国际台后勤中心提交北京国广公寓客务部向金百万京西公司发送的四张《催款函》，证明被告金百万京西公司未支付空调清洗费6482.19元。庭审中，原告国际台后勤中心表示,被告金百万京西公司于2018年6月14日张贴停业告知函后未进行交接就撤场了，未支付2018年1月至6月的租金及应交的费用;认可被告金百万京西公司已缴纳合同履约保证金20万元;主张双方的《房屋出租合同》于2018年6月30日终止；要求用合同履约保证金冲抵2018年一、二季度被告金百万京西公司应缴纳的租金。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2016年6月27日,原告国际台后勤中心与被告金百万京西公司签订《房屋出租合同》系当事人自愿签订,内容不违反法律规定,合法有效。被告金百万京西公司应按照合同约定支付房屋租金及其它费用。被告金百万京西公司于2018年6月14日张贴《停业告知函》后撤离承租房屋，未支付2018年1月至6月的房租、水费、电话费、场租费、空调清洗费。原告国际台后勤中心作为守约方关于双方的《房屋出租合同》于2018年6月30日解除终止的主张及用合同履约保证金冲抵租金的意见，本院不持异议。被告金百万京西公司2018年1月至6月的应交租金为776260元，与履约保证金冲抵后应支付租金576260元。原告国际台后勤中心提交的《冷水耗量、热水耗量、用电统计表》、《电话费明细表》、《金百万场租》费用表及《催款函》证明被告金百万京西公司欠付相应费用，原告国际台后勤中心主张被告金百万京西公司支付水电费共计64812.5元、电话费1****.48元、场租费17500元、空调清洗费6482.19元，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国国际广播电台后勤服务中心与被告北京金百万京西餐饮有限责任公司于2016年6月27日签订的《房屋出租合同》于2018年6月30日解除；二、被告北京金百万京西餐饮有限责任公司于本判决生效后七日内支付原告中国国际广播电台后勤服务中心自2018年1月至2018年6月30日的租金576260元,水电费64812.5元,电话费10563元,场租费17500元,空调清洗费6482.19元,合计675617.69元；三、驳回原告中国国际广播电台后勤服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5278元,由被告北京金百万京西餐饮有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日交纳）。公告费260元，由被告北京金百万京西餐饮有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内直接给付中国国际广播电台后勤服务中心）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按未提出上诉处理。审 判 长 田江海审 判 员 张 鸣审 判 员 蔡景光二〇二〇年三月十六日法官助理 吕丽娜书 记 员 韩 佳