广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初2245号 原告：周某，女，2005年12月22日出生，汉族，住广西博白县。 法定代理人：刘怡雪（系原告之母亲），女，1978年11月28日出生，汉族，现住广西博白县。 委托诉讼代理人：李锦川，北京盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：周维新，男，1946年7月8日出生，汉族，住广西博白县。 被告：周先群，女，1973年2月9日出生，汉族，住广西博白县。 被告周维新、周先群共同委托诉讼代理人：梁祖权，博白县法律服务中心法律工作者。 第三人：麦珍，女，1967年11月6日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：梁祖权，博白县法律服务中心法律工作者。 原告周某与被告周维新、周先群，第三人麦珍共有物分割纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告周某法定代理人刘怡雪及委托诉讼代理人李锦川，被告周维新、周先群，第三人麦珍共同委托诉讼代理人梁祖权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某向本院提出诉讼请求：一、判令对位于博白县石和塘开发区博国用（1997）字第020775号国有土地使用权及地上五层半房屋进行评估拍卖，原告周某取得价款金额120万的1／6即20万元整（具体以实际评估价为准）；二、判令对位于博白县文化路098号桂房证字第××号房屋进行评估拍卖，原告周某取得该房屋个人产权86%部分价款金额40万元的1／6即6.7万元（具体以实际评估价为准）；三、本案的案件受理费、评估费由两被告承担。事实和理由：原告周某系被告一周维新的孙女，被告二周先群的侄女。2007年12月17日，原告母亲刘怡雪与其父周泽华离婚，2016年6月17日，原告父亲周泽华病故。原被告三方曾因位于博白县石和塘开发区博国用（1997）字第020775号国有土地使用权及地上五层半房屋、位于博白县文化路098号桂房证字第××号房屋个人产权86%部分发生继承纠纷并诉至法院，最终博白县人民法院做出（2017）桂0923民初663号《民事判决书》判决：1、位于博白县石和塘开发区博国用（1997）字第**国有土地使用权及地上**半房屋归原告周某、被告一周维新、被告二周先群共有，原告周某占1／6的份额，被告一周维新占3／6的份额，被告二周先群占2／6的份额；2、位于博白县文化路098号桂房证字第××号房屋个人产权86%部分归原告周某、被告一周维新、被告二周先群共有，其中原告周某占1／6的份额，被告一周维新占3／6的份额，被告二周先群占2／6的份额，该判决已生效。原告父亲周泽华病故后的一个星期，即2016年6月25日原告与母亲刘怡雪就已搬离原来一直居住的位于博白县石和塘开发区博国用（1997）字第020775号国有土地使用权及地上五层半房屋。被告一周维新也另组家庭，被告二也早已不在该套房屋居住，原被告各方已没有人身和财产上的依附关系。现原告与母亲居无定所，原告还在中学读书，生活困难，原告自2017年6月29日领到（2017）桂0923民初663号《民事判决书》，两年多以来多次与两被告协商将上述按份共有的房屋分割变现，但两被告均不同意。现该两套房屋虽然判决为原被告按份共有，但原告周某实际上无法对该两套房屋享有任何权益。无奈之下，特诉至法院，请求法院判令对位于博白县石和塘开发区博国用（1997）字第020775号国有土地使用权及地上五层半房屋进行评估拍卖，原告周某取得拍卖所得价款金额120万元（预估）的1／6即20万元整；对位于博白县文化路098号桂房证字第××号房屋进行评估拍卖，原告周某取得该房屋拍卖所得的个人产权86%部分价款金额40万元的1／6即6.7万元。 被告周维新辩称，1、原告的父亲已经去世。2、判决发生法律效力。3、对申请评估拍卖房产觉得不合适，法院认定不予以评估，五层半的房屋还没有办理不动产权，周维新另组建家庭，所以也需要在房屋里居住。4、原告一直居住在外这是事实，原告父亲去世以后就搬出去住了，原告是享有房子份额的，被告欢迎原告回到房子里住，原告享有居住的权利。 被告周先群辩称，不同意对两处房产进行分割。其应得的两处房产的份额，赠予给父亲周维新所有。 第三人麦珍同意被告周维新、周先群意见。 原告周某为其诉请向本院提供的证据有：证据1被告身份证复印件，证明被告主体及身份信息；证据2民事判决书复印件，证明原告对请求拍卖的两套房子享有份额；证据3生效证明，证明判决书生效。 被告为其辩解向本院提供的证据有：身份证，证实两被告的身份。 第三人麦珍未提供书面证据。 法庭出示广西众益资产评估土地房地产评估有限公司作出的桂众次资评［2020］016号资产评估报告一份。 原告质证后对被告提供的证据及资产评估报告三性均无异议。 被告质证后认为，对原告提供的证据1，无异议；对证据2，对三性无异议，对663号判决书第七页认定：原、被告对分割方式未能达成一致意见，结合本案的实际情况，采取原、被告共有的方法分割为宜，该认定是正确的；对证据3，三性无异议。对资产评估报告的真实性、合法性无异议，但认为评估价格过高。 第三人麦珍质证意见与被告一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告有异议的生效判决文书，本院根据证据规则的相关规定，依法予以认定。广西众益资产评估土地房地产评估有限公司作出的桂众次资评［2020］016号资产评估报告系经本院委托有资质的评估机构作出，当事人亦无正反证据予以否定，故本院对其合法性予以确认。 综合全案证据及庭审开庭笔录，本院认定法律事实如下： 本案讼争的房地产有两处，分别为：1、坐落于博、坐落于博白县证号：桂（2018）博白县不动产权第××号），权利人：麦珍、周维新，土地使用权面积80.50平方米，建筑面积529.87平方米，未办理房产证；2、坐落于博、坐落于博白县房屋所有权证存根73（证号：98000455），房屋所有权人：周维新，建筑面积53.83平方米。2017年4月8日，原告周某向本院提起诉讼，要求对讼争财产进行分割。经审理，博白县人民法院于2017年6月27日作出（2017）桂0923民初633号民事判决书，认定上述讼争财产原为周维新、郑秀兰（周维新前妻，1998年去世）、周泽华（原告周某父亲，2016年6月17日）及周先群共有。郑秀兰、周泽华的去世后产生的相关继承，确认原告周某作为周泽华的法定继承人占1／6的份额，被告周维新占3／6的份额，周先群占2／6的份额，该判决现已发生法律效力。2019年8月19日，原告周某再次向本院提起诉讼，要求对共有房产进行评估拍卖，按评估价款对共有房产进行分割。本案经本院调解，当事人未能达成一致意见。 审理过程中，原告周某于2019年8月20日，向本院提出申请，要求对讼争的共有财产进行价值评估。经本院准许并委托广西众益资产评估土地房地产评估有限公司对讼争的房产进行价值评估，该公司于2020年2月24日作出的桂众次资评［2020］016号资产评估报告，结论为：博白镇城南石禾塘开发区天地楼价值为1292700元；博白镇文化路098号房屋价值为223600元。 另查明，在周泽华去世前，原告及其父母刘怡雪、周泽华均在石禾塘房屋共有生活，周泽华去世后，原告与其母亲刘怡雪搬离此处，外出另行居住。此后，石禾塘开发区的楼房一直由被告周维新、第三人麦珍及其婚生子女生活居住至今。 再查明，郑秀兰去世后，周维新于2000年4月6日与第三人麦珍登记结婚。2018年12月19日，周维新、麦珍到博白县不动产登记机关对坐落于博白县石禾塘开发区的房地产权利人变更为周维新、麦珍。审理过程中，被告周先群明确表示将其享有份额的2／6赠予被告周维新，被告周维新表示接受。 本院认为，本案是财产共有人因共有财产分割问题产生的纠纷，属共有财产分割纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”原告作为财产按份共有人，要求对共有财产进行分割，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于分割方式问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案原告在周泽华生前，一家三口与被告周维新及第三人一直居住在博白镇城南石禾塘开发区。周泽华于2016年去世后，原告遂与其母亲因与被告发生矛盾，而后搬离博白镇城南石禾塘开发区，另行居住。该处房产一直由被告周维新、第三人麦珍一家居住使用至今，且其二人共同共有房产份额为5／6，并已将石禾塘的房产变更登记在周维新、麦珍名下。博白镇文化路098号的房产系房改房，产权人被告周维新是以单位职工身份取得，且只有86%的产权。综上，本案虽有两处房产，但根据房产产权及使用等综合考虑，难以进行实物分割。据此，本院认为讼争的房产的产权由周维新、麦珍享有，并以折价补偿原告的方式进行分割为宜。根据评估结论，博白镇城南石禾塘开发区天地楼价值为1292700元，则被告周维新应折价补偿215450元（1292700元×1／6）给原告周某，博白镇文化路098号的房产价值为223600元，则被告周维新应折价补偿32049元（223600元×1／6×86%）给原告周某，合计247499元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下： 一、坐落于博、坐落于博白县证号：桂（2018）博白县不动产权第××号）归被告周维新、第三人麦珍共同共有； 二、坐落于博、坐落于博白县房屋8000455）所有权归被告周维新所有； 三、被告周维新应在本判决生效之日起三十日内支付共有房产补偿款247499元给原告周某。 案件受理费4405元，由原告周某负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  王 戈 人民陪审员  庞正栋 人民陪审员  陈 弘 二〇二〇年三月二十三日 法官 助理  邱先梅 书 记 员  吴尚远 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产， 以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要 分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共 有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有 重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成 损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议， 共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的， 应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应 当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应 当分担损失。