广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初22484号原告：麦惠萍，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶永亮，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：刘瑞兰，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告麦惠萍与被告刘瑞兰租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人叶永亮到庭参加了诉讼。被告刘瑞兰经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告的租赁合同关系于2019年8月15日解除；2.被告向原告支付租金18560元；3.被告立即腾退佛山市南海区******************屋的二层；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年6月11日，原告麦惠萍与被告刘瑞兰签订了《房屋租赁合同书》，约定被告刘瑞兰承租原告麦惠萍名下位于佛山市南海区******************屋的二、三、四层。合同到期后，被告刘瑞兰继续承租上述房屋，双方没有另行签订书面合同。原告与被告约定2015年至2016年11月期间每月房租3340元，被告共拖欠房租共18560元。2016年12月开始，被告改租上述房屋的二层整层，双方约定月租金1200元。原告认为，原告与被告在租赁期间对租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁，原告有权随时解除合同。2019年7月16日，原告向被告提出解除租赁合同，并给予一个月的合理期限要求其搬离，本案租赁合同关系已于2019年8月15日解除。被告应当向原告支付其所欠2016年3月至11月租金18560元，以及立即腾退佛山市南海区******************屋的二层整层。另补充，被告于2016年3月份开始欠租，2016年2月及之前的租金已足额支付。被告支付2016年3月至11月的租金情况如下：2016年5月17日转了1000元，2016年7月3日6000元，2016年8月27日转了1500元，2016年10月1日转了1000元，2016年10月26日转了1000元，2016年3月至11月的租金尚欠19560元，原告仅主张被告向原告支付租金18560元。2016年12月开始，被告由原来的承租2、3、4层改为仅承租第2层，原告经被告同意将3、4层的物品搬至第2层存放，从2016年12月起双方约定租金为1200元/月，被告一直均有按时支付1200元/月至2019年8月，2019年9月的租金未支付，2020年1月9日，被告丈夫吴伟雄向原告支付2400元用于支付2019年7月、8月的租金。被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩及陈述意见，视为其放弃答辩的权利。原告举证如下：1.原告的身份证复印件、被告的人口信息查询资料复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《房屋租赁合同书》原件1份，用以证明自2013年6月1日起原告将涉讼房屋租赁给被告居住，约定月租金三层3300元/月。3.房地产权证原件1份、土地使用权证原件1份，用以证明涉讼房屋的合法性。4.限期搬迁通知书复印件1份、照片打印件3张，用以证明原被告间存在不定期租赁关系，原告享有随时解除权且在2019年7月15日向被告发出了限期搬迁通知书，提出解除合同。5.银行流水原件1组，用以证明自2016年3月起至11月尚欠原告19560元。6.刘瑞兰微信转账记录5份（与原件核对一致），用以证明刘瑞兰于2016年3月至11月期间的租金支付情况。7.吴伟雄及刘瑞兰微信转账记录19份（与原件核对一致），用以证明刘瑞兰于2016年12月起的租金支付情况。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告举证来源合法，内容真实可信，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。原告庭后提交的结婚登记申请书，经审查，本院确认其真实性。本院经审理认定事实如下：涉讼租赁物位于佛山市南海区*****************，登记权属人麦惠萍。2013年6月11日，原告麦惠萍（甲方）与被告刘瑞兰（乙方）签订《房屋租赁合同书》约定：甲方将自己位于佛山市南海区********************的房屋出租给乙方使用。租赁期限一年，从2013年6月1日起至2014年5月31日止。期满后在同等条件下乙方有优先续租权。从2013年6月1日至2013年6月30日租金为2000元/月。（先租三楼、四楼给乙方使用）。2013年7月1日至2013年7月31日租金为3300元。（租二、三、四楼给乙方使用）。乙方在签订租赁合同时即向甲方缴纳5000元按金。合同期满终止七天内甲方将无息如数归还给乙方。如乙方欠租金或其他费用，甲方将在按金内扣除，等约定。原告在涉讼租赁物处张贴落款日期为2019年7月16日的《限期搬迁通知书》要求被告支付2016年3月起至2016年10月的租金18560元及搬离涉讼租赁物，并表示不再收取2019年8月份租金。诉讼中，原告提供转账记录如下：付款人转账日期转账金额（元）刘瑞兰二〇一五年十月二十三日3841二〇一五年十一月二十二日3841二〇一五年十二月十六日3341二〇一六年一月二十七日3341二〇一六年二月二十七日3340二〇一六年五月十七日1000二〇一六年七月三日6000二〇一六年八月二十七日1500二〇一六年十月一日1000二〇一六年十月二十六日1000二〇一六年十二月二十五日1200二〇一七年一月二十四日1200二〇一七年四月十三日2400吴伟雄付款人2017年9月4日10002017年10月15日10002017年10月16日14002017年11月15日12002017年12月17日12002018年1月19日1200转账日期转账金额（元）吴伟雄2018年3月3日12002018年9月14日84002018年10月18日12002018年12月12日24002019年2月3日12002019年3月27日12002019年5月11日12002019年7月9日24002019年10月13日24002020年1月9日2400诉讼中，原告述称被告于2014年年中开始已经不在涉讼租赁物居住，但租赁物内仍存有被告的物品且仍向原告缴纳租金。二层仍存放有家居用品、工厂的机器、塑料袋产品。二层大门的钥匙在原告处。另查一，吴伟雄与刘瑞兰为夫妻关系。另查二，本案的起诉状于2019年10月29日公告送达被告刘瑞兰。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告于2013年6月11日签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效。被告在租赁期满后继续使用涉讼租赁物，原、被告之间成立不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，原告可以随时解除合同，原告主张解除合同的诉状于2019年10月29日以公告方式送达被告，本院确认涉讼租赁合同于2019年10月29日解除。合同关系解除，被告理应腾退涉讼租赁物予原告。原告主张被告尚欠18560元租金未支付，被告亦未到庭提出抗辩或举证证明其已支付上述租金，本院对原告的该项诉请予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告麦惠萍与被告刘瑞兰的租赁合同关系于2019年10月29日解除；二、被告刘瑞兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付18560元予原告麦惠萍；三、被告刘瑞兰应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退佛山市南海区******************屋的二层予原告麦惠萍；四、驳回原告麦惠萍的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取760元，（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长曾舟洲人民陪审员周敏巧人民陪审员范健良二○二〇年三月二十七日书记员成海欣