云南省蒙自市人民法院民 事 裁 定 书（2020）云2503民特37号申请人：云南蒙自农村商业银行股份有限公司，住所地蒙自市民安路**。法定代表人：孙永平，职务董事长。委托诉讼代理人：牟晓怡，云南亚尊律师事务所律师,代理权限为特别授权。被申请人：严xx，男，1954年8月10日生，汉族，居民，住蒙自市。委托诉讼代理人：李韵音，云南天外天（蒙自）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被申请人：滕xx，男，1964年2月15日生，汉族，居民，住蒙自市。被申请人：詹xx，女，1973年11月17日生，汉族，居民，住蒙自市。申请人云南蒙自农村商业银行股份有限公司与被申请人严xx、滕xx、詹xx申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用特别程序进行审查，现已审查终结。申请人云南蒙自农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院裁定准许拍卖或变卖被申请人严xx所有的坐落于蒙自市文翠小区【房产证号：蒙自县房权证（xxxx）房监字第xxxx**】的房屋，拍卖或变卖所得的价款由申请人在其担保范围内优先受偿。2、请求法院裁定准许拍卖或变卖被申请人滕xx所有的坐落于蒙自市文翠小区【房产证号：蒙自县房房权证（xxxx）房监字第xxxx**的房屋，拍卖或变卖所得的价款由申请人在其担保范围内优先受偿。3、请求法院裁定准许拍卖或变卖被申请人詹xx所有的坐落于蒙自市文翠路【房产证号：蒙自县房权房权证（xxxx）房监字第xxxx**房屋，拍卖或变卖所得的价款由申请人在其担保范围内优先受偿。事实和理由：2017年11月30日，申请人与被申请人严xx签订《个人借款合同》，约定申请人向该借款人出借借款本金人民币440万元，借款期限自2017年11月30日至2018年11月30日止，借款合同期间年利率为8.9958%。同时，被申请人严xx、滕xx、詹xx自愿用其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并到蒙自市不动产登记中心办理了房屋抵押登记手续，抵押担保物为坐落于蒙自市文翠小区【房产证号：蒙自县房权证房权证（xxxx）房监字第xxxx**自市文翠小区【房产证号：蒙自县房权证（房权证（xxxx）房监字第xxxx**市文翠路【房产证号：蒙自县房权证（x房权证（xxxx）房监字第xxxx**被申请人担保的范围包括主债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及为实现债权而支付的各项合理费用。申请人按合同约定向被申请人发放了贷款440万元。现该笔借款已到期，截止2020年1月21日被申请人严xx尚欠申请人借款本金4400000元，尚欠利息723375.25元。申请人与被申请人双方签订的《抵押合同》第7.1、7.2条约定，主债权到期，债务人未予清偿的，申请人有权在被申请人担保范围内依法向人民法院请求就上述抵押担保物担保的债权实现抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款优先受偿借款尚欠的债务。依据《中华人民共和国物权法》第173条、195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人未就抵押抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并在双方约定的抵押担保范围内优先受偿。为维护申请人的合法债权得以实现，申请人特申请就被担保人提供抵押的房屋实现担保物权。被申请人严xx提出异议称：一、严xx与屈xx系夫妻关系，申请人云南蒙自农村商业银行股份有限公司要求拍卖、变卖的房屋系严xx与屈xx在夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，严xx与申请人之间签订的《抵押合同》对二人共有的房屋设定抵押，未征得屈xx的同意，且屈xx也未在合同上签字，《抵押合同》损害了屈xx的合法权益。二、依据《抵押合同》约定，申请人申请实现担保物权，需要先与被申请人协商，协商不成再向人民法院申请实现担保物权，本案中，申请人尚未与被申请人协商，故申请实现担保物权的条件并未成就。三、本案中申请人要求拍卖、变卖的房屋系异议人唯一住房，在司法实践中，通过最高人民法院“中国裁判文书网”公布的生效裁定书判例中可以看出，抵押物系抵押人唯一住房或生活必需品，属于《民事诉讼法》第197条规定的“不符合法律规定”的情形，应当依法裁定驳回申请。被申请人滕xx提交异议称：一、滕xx与张xx系夫妻关系，申请人云南蒙自农村商业银行股份有限公司要求拍卖、变卖的房屋系滕xx与张xx在夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，滕xx与申请人之间签订的《抵押合同》对二人共有的房屋设定抵押，未征得张xx的同意，且张xx也未在合同上签字，《抵押合同》损害了张xx的合法权益。二、依据《抵押合同》约定，申请人申请实现担保物权，需要先与被申请人协商，协商不成再向人民法院申请实现担保物权，本案中，申请人尚未与被申请人协商，故申请实现担保物权的条件并未成就。三、本案中申请人要求拍卖、变卖的房屋系异议人唯一住房，在司法实践中，通过最高人民法院“中国裁判文书网”公布的生效裁定书判例中可以看出，抵押物系抵押人唯一住房或生活必需品，属于《民事诉讼法》第197条规定的“不符合法律规定”的情形，应当依法裁定驳回申请。被申请人詹xx提出异议称：一、詹xx与杜xx系夫妻关系，申请人云南蒙自农村商业银行股份有限公司要求拍卖、变卖的房屋系詹xx与杜xx在夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，詹xx与申请人之间签订的《抵押合同》对二人共有的房屋设定抵押，未征得杜xx的同意，且杜xx也未在合同上签字，《抵押合同》损害了杜xx的合法权益。二、依据《抵押合同》约定，申请人申请实现担保物权，需要先与被申请人协商，协商不成再向人民法院申请实现担保物权，本案中，申请人尚未与被申请人协商，故申请实现担保物权的条件并未成就。三、本案中申请人要求拍卖、变卖的房屋系异议人唯一住房，在司法实践中，通过最高人民法院“中国裁判文书网”公布的生效裁定书判例中可以看出，抵押物系抵押人唯一住房或生活必需品，属于《民事诉讼法》第197条规定的“不符合法律规定”的情形，应当依法裁定驳回申请。本院经审查认为，人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等实现担保物权的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。经审查，本案中，屈xx与被申请人严xx系夫妻关系，屈xx以配偶身份作为共同借款人在个人借款合同上签字捺印，用于抵押的位于蒙自市文翠小区房屋登记的所有权人虽系被申请人严xx，但在严xx与屈xx借款后，房屋所有权人严xx用该房屋办理了抵押登记，该抵押财产是用于担保被申请人严xx及共同借款人屈xx的共同债务，被申请人严xx、共同借款人屈xx未按合同约定按时履行还款义务，申请人有权按照约定要求借款人偿还借款及所产生的利息，故申请人对被申请人严xx坐落于蒙自市文翠小区房屋实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。被申请人滕xx用于抵押的房屋系滕xx与案外人张xx在在夫妻关系存续期间取得的房产，属于夫妻共同财产，案外人张xx不是借款人，未签订《抵押合同》，且申请人未提交证据证实案外人张xx对此抵押担保及借款知情。被申请人詹xx用于抵押的房屋系詹xx与案外人杜xx在在夫妻关系存续期间取得的房产，属于夫妻共同财产，案外人杜xx不是借款人，未签订《抵押合同》，且申请人未提交证据证实案外人杜xx对此抵押担保及借款知情。故申请人对被申请人滕xx坐落于蒙自市文翠小区的房屋及被申请人詹xx坐落于蒙自市文萃路的房屋实现担保物权的申请不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第二项的规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人严xx所有的坐落于蒙自市文翠小区【房产证号：蒙自县房权证（xx房权证（xxxx）房监字第xxxx**/div>申请人不服本裁定，应当自收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  刘怡苑二〇二〇年三月二十日书记员  王琰琰