福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7806号 原告（反诉被告）：厦门亿百佳电子商务有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区高崎北三路******。 法定代表人：揭文锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王雪英，福建凯捷律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：厦门天蓬家具有限公司，住所地，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道**万山**办公室**之一iv> 法定代表人：柯文治，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林龙辉，福建志远律师事务所执业律师。 原告厦门亿百佳电子商务有限公司（以下简称亿百佳公司）与被告厦门天蓬家具有限公司（以下简称天蓬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用简易程序审理。天蓬公司于2019年8月7日提出反诉，本院予以受理并与本诉合并审理。本院于2019年8月27日、2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）亿百佳公司的委托诉讼代理人王雪英，被告（反诉原告）天蓬公司的法定代表人柯文治及其委托诉讼代理人林龙辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿百佳公司向本院提出诉讼请求：1.判令天蓬公司返还亿百佳公司一个半月的租金和物业管理费共计31350元；2.判令天蓬公司支付亿百佳公司违约金19475元；3.判令天蓬公司赔偿亿百佳公司搬迁厂房支出45200元；4.判令天蓬公司赔偿亿百佳公司投入的装修费用折旧摊损损失18万元。亿百佳公司于庭审中变更诉讼请求为：1.判令解除亿百佳公司与天蓬公司于2015年7月25日签订的《厂房租赁合同》；2.判令天蓬公司向亿百佳公司返还2017年7月至2017年9月租金30532.50元（按每月20355元计算1.5个月）；3.判令天蓬公司向亿百佳公司支付违约金计20355元；4.判令天蓬公司赔偿亿百佳公司因搬迁产生的费用45200元；5.判令天蓬公司赔偿亿百佳公司装修折旧摊损18万元。事实与理由：2015年7月25日，亿百佳公司与天蓬公司签订了《厂房租赁合同》，约定:天蓬公司将位于厦门市湖里区中部分房产，面积为950平方米，转租给亿百佳公司用于办公及物资仓储；租赁期限从2015年8月15日至2020年8月14日；租赁保证金41800元，厂房月租金19475元，物业管理费每月1425元，电梯使用费每月750元，水电费由天蓬公司代收代缴；天蓬公司如需提前收回租赁物须提前两个月书面通知亿百佳公司，并支付亿百佳公司相等于月租金一倍的费用作为赔偿等；合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，天蓬公司将租赁厂房交由亿百佳公司进行装修及经营使用，亿百佳公司因装修支出30余万元。合同履行期间，案涉房产的一手房东泉州市某某物业管理有限公司（以下简称泉州某某公司）于2017年7月4日、2017年7月7日、2017年7月18日，陆续向天蓬公司下发有关停业搬迁通知，称：泉州市福源物业管理有限公司与天蓬公司签订的租赁合同到期，不再续签，租赁厂房收回进行消防整改等，要求各租户全部停业搬迁，并从2017年7月份起不再对厂房各租户收取房租、物业管理费用等。天蓬公司与亿百佳公司签订租赁合同时并未如实告知亿百佳公司其与一手房东约定的租赁期限于2016年12月31日到期，因天蓬公司与一手房东签订的租赁合同到期，导致亿百佳公司与天蓬公司签订的租赁合同无法继续履行，亿百佳公司有权提出解除合同。天蓬公司违约，应支付违约金20355元，并赔偿给亿百佳公司造成的经济损失，包括预计使用五年的厂房仅使用两年，装修款无法摊销损失18万元，搬迁费用损失45200元。泉州市福源物业管理有限公司通知自2017年7月份停收厂房租金后，天蓬公司拒不返还亿百佳公司提前支付的一个半月租金30532.50元。 天蓬公司辩称：一、泉州某某公司自2017年7月份起不再收取包括各租户的房租、物业管理费，不等于天蓬公司就应免除亿百佳公司自2017年7月份起的房租、物业管理费，亿百佳公司与天蓬公司应严格依照双方签订的《厂房租赁合同》来履行。亿百佳公司完全搬离租赁物的时间是2017年9月20日，而其租金仅支付至2017年8月14日，因此亿百佳公司无权要求返还一个半月租金。相反其还拖欠了2017年8月15日起的租金、物业管理费、水电费、电梯使用费等各项杂费合计43180.14元。2016年8月份，亿百佳公司因经营需要，经与相邻的厦门市某某保健食品有限公司协商，又向天蓬公司承租了原厦门市某某保健食品有限公司承租厂房中的40平方米，同意按每月每平方米22元的标准支付租金给天蓬公司，故从2016年9月份起，亿百佳公司应承担的讼争租赁物的月租金从19475元变更为20355元，相应的物业管理费亦从1425元变更为每月1485元。根据合同约定，亿百佳公司应于每月十号或该日以前向天蓬公司支付物业管理费、电梯使用费、水电费，从双方交易习惯来看，这些杂费是每月十日结算上一个月的，不存在提前支付的问题。亿百佳公司于2017年5月11日支付给天蓬公司的65958元，包含2017年5月15日至8月15日的租金61065元、2017年3月21日至4月24日的物业管理费1485元、2017年3月21日至4月24日的水费372元、2017年3月21日至4月24日的电费5285.95元,2017年3月21日至4月24日的电梯使用费750元。 二、因福源物业公司提前向天蓬公司要求收回租赁物导致亿百佳公司无法继续使用租赁物，天蓬公司确有违约，但鉴于亿百佳公司亦存在拖欠各项费用及损坏消防设施等违约行为，双方已于2017年10月10日口头协商一致，天蓬公司只需退还亿百佳公司租赁保证金41800元即可，双方互不追究对方的违约责任，天蓬公司于2017年10月10日退还了租赁保证金41800元给亿百佳公司，亿百佳公司现起诉要求赔偿损失，违反诚实信用原则。 三、亿百佳公司提供了案外人厦门某某家政服务有限公司的报价表一份，不足以证明案外人为亿百佳公司提供了搬家服务，也不能证明亿百佳公司有支出45200元。退一步说，即便亿百佳公司有该项支出，在合同正常履行完毕后，亿百佳公司仍然需要搬出租赁物，搬迁费属于亿百佳公司应自行承担的费用。 四、根据《厂房租赁合同》约定，在租赁期限内如亿百佳公司须对租赁物进行装修、改建，须先向天蓬公司提交装修、改建设计方案，并经天蓬公司书面同意，同时天蓬公司须向政府有关部门申报同意。但事实上，亿百佳公司并未向天蓬公司提交装修、改建设计方案，亦未经天蓬公司书面同意，更未报政府部门同意。合同还约定，租赁期满或合同解除时，亿百佳公司应在天蓬公司规定的期限内按照要求恢复租赁物原状并还给天蓬公司，如天蓬公司同意保留，亿百佳公司所装修、改建部分归天蓬公司所有，亿百佳公司不得再主张经济补偿或拆卸。亿百佳公司现要求赔偿装修支出，没有依据。租赁物交付给亿百佳公司时，已具备通水、通电的条件，且留有前租户的装修，亿百佳公司入驻后并不需要做水电等基础装修，只需简单收拾后即可使用。亿百佳公司所谓的装修仅是添置了办公桌椅、布置了展品货架以及冰柜，这些可移动的物品均在其搬迁时带走了，亿百佳公司提交的证据不足以证明其装修损失。 五、天蓬公司在与亿百佳公司签订《厂房租赁合同》时，有及时告知亿百佳公司其向泉州某某公司承租的期限并复印了一份其与泉州某某公司签订的《厂房租赁合同》给亿百佳公司，亿百佳公司知晓相关情况并自愿与天蓬公司签订租赁合同，其应自行承担租赁合同无法继续履行的风险。 六、2017年7月份，泉州某某公司以租赁物所在的厂房消防项目不合格为由要求天蓬公司停业并尽快搬离，天蓬公司接到通知后于2017年8月1日，在公证机构见证下向亿百佳公司寄送了《租赁合同解除通知书》，通知解除讼争《厂房租赁合同》，亿百佳公司于2017年8月4日签收了该份通知书，因此讼争《厂房租赁合同》依法应于2017年8月4日解除。 七、在双方有明确约定违约金的情况下，守约方可选择向违约方主张约定的违约金，也可选择向违约方主张其因对方违约而造成的实际损失，但不可以既主张约定的违约金又同时主张实际损失。 综上所述，亿百佳公司的诉讼请求没有任何事实和法律依据，依法应予以驳回 天蓬公司向本院提出反诉诉求：1.判令亿百佳公司立即向天蓬公司支付2017年8月15日至其实际搬离之日2017年9月20日的房屋租金、占有使用费合计25104.5元（以月租金20355元计算37天）；2.判令亿百佳公司立即向天蓬公司支付拖欠的水费、电费、电梯使用费、物业管理费共计18075.64元（包括2017年6月26日至7月24日的水费254.80元、电费7507.58元、电梯使用费为750元、物业管理费1485元；2017年7月24日至9月21日的水费250.88元、电费5592.38元、电梯使用费750元、物业管理费为1485元）。事实和理由：2015年7月25日，亿百佳公司与天蓬公司签订了一份编号ＴＰＪＪ20150723号的《厂房租赁合同》，约定由亿百佳公司向天蓬公司承租厦门市湖里区XXXX的房产（含公摊的面积为950平方米），用于办公和仓储；租赁期限从2015年8月15日至2020年8月14日止；租赁保证金为41800元；租金标准为每月每平方米租金20.5元，厂房租金为每月19475元，亿百佳公司应于每季度提前7天支付下季度租金；物业管理费为每月每平方米1.5元即1425元，电梯使用费为每月750元，亿百佳公司应于每月十号或该日以前向天蓬公司支付。2016年8月份，亿百佳公司因经营需要，经与相邻的厦门市某某保健食品有限公司协商，又向天蓬公司承租了原厦门市某某保健食品有限公司承租厂房中的40平方米，同意按每月每平方米22元的标准即月租880元直接支付给天蓬公司，故从2016年9月份起，讼争租赁物的月租金变更为20355元，相应的物业管理费亦变更为每月1485元。2017年8月1日，天蓬公司向亿百佳公司发出一份《租赁合同解除通知书》，告知亿百佳公司因该租赁物整体消防项目不合格，至今未通过消防验收，厦门市湖里区消防大队已多次提出整改，并要求该厂房在验收合格之前不得投入使用，决定解除《厂房租赁合同》，通知亿百佳公司于2017年10月1日前搬出该租赁物，清理干净返还给天蓬公司，2017年8月15日至2017年9月30日期间所产生的租金及水电费、电梯管理费等费用需继续缴交。亿百佳公司于2017年8月4日收到《租赁合同解除通知书》，于2017年9月12日开始逐步搬离租赁物。2017年9月12日亿百佳公司人员破坏了租赁物的消防设施，被泉州某某公司的管理人员发现，扣押了其部分工具，管理人员立即通知了天蓬公司，并让天蓬公司将破坏的消防设施修复。同年9月20日，消防设施修复完毕，修复费用由天蓬公司支付，亿百佳公司于当日才搬离租赁物，且没有和天蓬公司办理租赁物交接手续。亿百佳公司支付租金至2017年8月14日，2017年8月15日至其实际搬离之日2017年9月20日房屋租金（房屋占用费）计25104.5元未付，其还拖欠水费、电费、电梯使用费、物业管理费合计18075.64元，这些费用依约应由亿百佳公司承担。2017年10月10日，亿百佳公司与天蓬公司经口头协商一致，就亿百佳公司拖欠的各项费用、应承担的消防设施修复费与天蓬公司应付的违约金进行对抵，天蓬公司只要退还亿百佳公司租赁保证金即可，双方互不追究对方的责任，天蓬公司在当日退还了租赁保证金41800元。因亿百佳公司反悔，提起诉讼要求赔偿损失、支付违约金，天蓬公司提出反诉。 亿百佳公司辩称：一、即便讼争合同已于2017年8月4日解除，亿百佳公司已经返还租赁物，天蓬公司要求支付后续租金缺乏依据。二、天蓬公司仅提供了其代收水电费清单，没有提供其代缴费用凭证，其要求亿百佳公司支付拖欠的水费、电费等没有依据。对天蓬公司主张的租金自2016年9月起变更为每月20355元、物业管理费变更为每月1485元没有异议。三、天蓬公司主张亿百佳公司于2017年9月12日破坏了消防设施，没有依据，亿百佳公司已于2017年8月13日搬迁。综上，请求驳回天蓬公司的反诉诉讼请求。 双方当事人围绕本诉和反诉诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换与质证。对当事人无异议的证据本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.亿百佳公司提交的《企业信用信息公示报告》虽来源于网络，但经核实属实，本院予以采信。 2.亿百佳公司提交的《关于厦门亿百佳电子商务有限公司展厅和仓库整体搬迁报价明细表》系原件，但仅为报价，不能证明亿百佳公司实际支出搬迁费用45200元。 3.亿百佳公司提交的其与案外人签订的《房屋租赁合同书》系原件，但该合同并不足以证明亿百佳公司搬离案涉房产的时间。 4.亿百佳公司提交的照片仅能体现亿百佳公司使用租赁物期间的房屋装饰装修情况，但不能证明亿百佳公司的装修装饰支出。 5.天蓬公司提交《公证书》拟证明其向亿百佳公司寄送《租赁合同解除通知书》的情况，亿百佳公司对公证人员的资质提出异议，然公证事项除了厦门市鹭江公证处出具的《公证书》外还有EMS邮政特快专递详情单和邮件投递查询结果予以印证，本院对该证据予以采信。 6.关于亿百佳公司已支付水电费的情况，天蓬公司提交的《缴费通知单》、《个人客户账户明细清单》、《支付宝转账电子回单》拟证明双方结算水电费、物业管理费等费用的惯例和具体金额，根据日常生活经验，水电费的结算系根据实际用电用水量收费，不可能在月初结算当月或次月的费用，且《缴款通知单》所列各月收费金额与亿百佳公司已付款金额可一一对应，因此本院对天蓬公司主张的收费惯例和各月应收费金额予以采信。亿百佳公司系根据天蓬公司的通知支付水电费用及相关费用，亿百佳公司于2017年5月11日支付的65958元包含下一季度租金61065元、2017年4月物业管理费1485元、结算至2017年4月24日的水费372.40元、结算至2017年4月24日的电费5285.95元、2017年4月电梯使用费750元。 7.天蓬公司主张亿百佳公司于2017年9月12日损坏消防设施，由天蓬公司垫付修复费用，并提供微信聊天记录、证人证言予以证明，但本案的本诉和反诉诉求并未涉及修复费用，上述证据与本案争议无关，本院对相关事实不作认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下: 亿百佳公司原名称为厦门亿百佳食品有限公司，于2016年6月13日变更为现名称。 2015年7月25日，天蓬公司与亿百佳公司签订《厂房租赁合同》（合同编号：ＴＰＪＪ20150723），主要约定：天蓬公司将位于厦门市湖里区XXXX（即案涉房产），含公摊面积950平方米的房产租赁给亿百佳公司使用；租赁期限从2015年8月15日起至2020年8月14日止；厂房配有两部大台货梯、一部客梯供亿百佳公司有偿使用；租金的涨跌均由亿百佳公司承担，涨跌标准以天蓬公司与第三方签订续租合同金额差价为准；租赁保证金为41800元，于合同签订后三天内支付，如亿百佳公司无违约，在交清全部租金、物业管理费、电梯使用费、水电费及一切费用，向天蓬公司交还租赁物后三十日内，无息退还；租金标准为每平方米每月20.5元，即每月19475元；物业管理费为每月每平方米1.5元，即每月1425元；电梯使用费为每月750元；亿百佳公司应于每季度提前七天支付下季度租金，逾期支付应按欠缴租金总额的每日千分之四计付滞纳金；亿百佳公司应于每月十日或该日以前向天蓬公司支付物业管理费、电梯使用费、水电费，逾期支付物业管理费的，应按欠缴金额的每日千分之四支付滞纳金；天蓬公司指定其法定代表人柯文治名下的账户收款，如亿百佳公司以现金支付，以天蓬公司开具的收款收据为准；租赁期间，亿百佳公司所发生的水电费按实际消耗、公共分摊和厦门市规定的单价由物业管理公司统一代收代缴，亿百佳公司收到天蓬公司每月水电费缴费通知书后必须在三天内将款项汇入天蓬公司账户，逾期支付应按前述标准支付滞纳金；亿百佳公司在租赁期满或合同提前终止前，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并交还给天蓬公司；在租赁期限内如亿百佳公司须对租赁物进行装修、改建，须先向天蓬公司提交装修、改建设计方案，并经天蓬公司书面同意，同时须报有关部门同意；租赁期满或合同解除时，亿百佳公司应在天蓬公司规定期限内按要求恢复租赁物原状并返还天蓬公司，如天蓬公司同意保留，亿百佳公司所装修、改建部分归天蓬公司所有，亿百佳公司不得再主张经济补偿或拆卸；如天蓬公司需提前收回租赁物须提前两个月书面通知亿百佳公司，并支付亿百佳公司相当于月租金一倍的费用作为赔偿。 2015年8月20日，泉州某某公司作为出租方，天蓬公司作为承租方，双方签订《厂房租赁合同》，约定：泉州某某公司将位于厦门市湖里区XXXX、面积1600平方米房产出租给天蓬公司使用，该厂房配有两部大台货架、一部客梯供天蓬公司有偿使用；租赁期限从2015年8月25日至2016年12月31日止；租赁期限届满，如双方未有异议，合同顺延一年，顺延期限届满，如天蓬公司需续租，应于届满前两个月提出，经泉州某某公司同意双方重新签订租赁合同，在同等条件下，天蓬公司有优先权；合同生效之日泉州某某公司将租赁物按现状交付给天蓬公司使用；租赁保证金为60000元；租金为每平方米每月15元，租金每月总价24000元；物业管理费每月每平方米1元，即每月1600元；电梯使用费为每月500元；天蓬公司应于每月十号或该日以前支付当月租金、物业管理费、电梯使用费，逾期支付应按欠缴总额的每日千分之四计付滞纳金；租赁期间，天蓬公司所发生的水电费按实际消耗、公共分摊和厦门市规定的单价由泉州某某公司物业管理部门统一代收代缴，天蓬公司收到泉州某某公司每月水电费缴费通知书后必须在十天内将款项汇入泉州某某公司账户，逾期支付应按前述标准支付滞纳金。 2016年9月起，亿百佳公司向天蓬公司承租的房产面积增加40平方米，相应租金变更为每月20355元、物业管理费变更为每月1485元。 亿百佳公司已向天蓬公司支付租赁保证金41800元。双方当事人确认亿百佳公司已付清截至2017年5月14日的租金。亿百佳公司于2017年5月11日转账支付65958元给天蓬公司，包含2017年5月15日至2017年8月15日的租金61065元、2017年4月物业管理费1485元、结算至2017年4月24日的水费372.40元、结算至2017年4月的电费5285.95元、2017年4月电梯使用费750元。亿百佳公司于2017年6月11日支付天蓬公司结算至2017年5月24日的水费、电费、2017年5月的物业管理费、电梯使用费共8638元，于2017年7月11日支付天蓬公司结算至2017年6月26日的水费、电费、2017年6月的物业管理费、电梯使用费共9534元。 2017年7月4日，泉州某某公司和案外人福建某某有限公司共同向天蓬公司等承租人发出《停业搬迁通知书》，主要内容为：厦门市湖里区消防大队对案涉房产进行消防检查时指出多项消防项目不合格，并要求停业整顿并重新申报验收，在验收合格前不得投入使用，因各承租人与泉州某某公司的租赁合同已经到期，要求各承租人在7月6日之前全部停业并尽快搬离。该通知所列的通知对象没有亿百佳公司。2017年7月7日，泉州某某公司向天蓬公司发出《关于清空厦门万山三号厂房租赁户的通知》，主要内容是因厂房存在安全隐患，需清空厂房并进行整改，要求天蓬公司于2017年7月9日下午5点前清空租赁的厂房。2017年7月18日，泉州某某公司向万山厂房各租户发出《关于厦门万山三号厂房租户停业搬迁的通知》，主要内容为因厂房部分项目不合格，需进行整改，要求所有租户在2017年8月1日前全部停业，从7月份起不再对各租户收取房租、物业管理费等费用，6家租户必须在2017年9月15日前全部搬离。 天蓬公司确认亿百佳公司于2017年9月20日搬离案涉房产。 天蓬公司于2017年8月3日寄送《租赁合同解除通知书》一份给亿百佳公司，主要内容为：因案涉房产未通过消防验收，厦门市湖里区消防大队已多次提出整改，因此通知解除双方签订的租赁合同，要求亿百佳公司于2017年10月1日前搬离并清理干净返还天蓬公司，亿百佳公司已经缴交租金至2017年8月14日，2017年8月15日至2017年9月30日期间的租金、水电费、电梯费、管理费等需继续缴交。亿百佳公司于2017年8月4日签收该邮件。 天蓬公司于2017年10月10日退还亿百佳公司租赁保证金41800元。 2017年6月25日至2017年7月24日亿百佳公司应缴水费254.80元、电费7507.58元；2017年7月25日至2017年9月20日，亿百佳公司应缴水费250.88元、电费5592.38元。 本院认为，亿百佳公司与天蓬公司之间存在合法有效的租赁合同关系，双方应按合同约定履行。因案涉房产未通过消防验收，需停业进行整改，案涉房产无法符合正常使用要求，租赁合同因此无法继续履行，天蓬公司在收到泉州某某公司通知后向亿百佳公司发出解除合同通知，亿百佳公司于2017年8月4日收到该通知，因此亿百佳公司与天蓬公司签订的租赁合同已于2017年8月4日解除，亿百佳公司请求判令解除讼争合同的诉求，本院不予支持。在合同履行期间，亿百佳公司已经支付租金至2017年8月14日，并支付了截至2017年6月的物业管理费、水电费、电梯使用费。案涉房产因未通过消防验收无法正常使用，亿百佳公司在收到解除合同通知后，客观上无法继续正常使用租赁物，且泉州某某公司已经免除了天蓬公司2017年7月起的租金、物业管理费等费用，天蓬公司没有证据证明其有再支付2017年7月起的租金、物业管理费、电梯使用费给泉州某某公司，因此在合同解除后，天蓬公司再向亿百佳公司收取占有使用费、物业管理费、电梯使用费缺乏依据，天蓬公司应返还亿百佳公司2017年8月5日至2017年8月14日的租金6785元（20355÷30×10）。对亿百佳公司请求判令返还一个半月租金的诉讼请求，本院部分予以支持。在约定租赁期未届满时，因租赁物无法符合约定用途正常使用，合同提前解除，天蓬公司违约，应按约定偿付相当于一个月租金的违约金即20355元，天蓬公司抗辩称双方已经协商一致互不追究违约责任，但未提供证据证明，本院对天蓬公司的该抗辩意见不予采纳，对亿百佳公司请求判令支付违约金20355元的诉讼请求予以支持。亿百佳公司主张提前解除合同造成搬迁费支出和装修支出无法摊损的损失，但其提交的证据不足以证明实际损失情况，本院对亿百佳公司要求赔偿搬迁费45200元和装修折旧摊损18万元的诉讼请求不予支持。亿百佳公司未举证证明其实际搬离并返还租赁物的具体时间，本院对天蓬公司自认的搬离时间予以确认，亿百佳公司于2017年9月20日搬离，在搬离前产生的水费、电费应由亿百佳公司承担，亿百佳公司应支付截至2017年9月20日尚欠的水费505.68元、电费13099.96元，对天蓬公司请求判令亿百佳公司支付拖欠的物业管理费、电梯使用费、水费、电费18075.64元的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，天蓬公司应返还亿百佳公司2017年8月5日至2017年8月14日的租金6785元，支付亿百佳公司违约金20355元。亿百佳公司应支付天蓬公司尚欠的房屋水费505.68元、电费13099.96元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门天蓬家具有限公司于本判决生效之日起七日内返还厦门亿百佳电子商务有限公司2017年8月5日至2017年8月14日租金6785元； 二、厦门天蓬家具有限公司于本判决生效之日起七日内支付厦门亿百佳电子商务有限公司违约金20355元； 三、厦门亿百佳电子商务有限公司于本判决生效之日起七日内支付厦门天蓬家具有限公司截至2017年9月20日拖欠的水费505.68元、电费13099.96元，小计13605.64元； 四、驳回厦门亿百佳电子商务有限公司的其他本诉诉讼请求； 五、驳回厦门天蓬家具有限公司的其他反诉诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5541元，减半收取计2771元，由厦门亿百佳电子商务有限公司负担2504元，由厦门天蓬家具有限公司负担267元；反诉案件受理费440元，由厦门亿百佳电子商务有限公司负担139元，由厦门天蓬家具有限公司负担301元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年三月二十五日 代书记员 陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。