黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初218号原告：张晓岩，女，1990年10月3日出生，汉族，无职业，住大庆市林甸县，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地：大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658.法定代表人：冯雷，总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司员工。原告张晓岩诉被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告张晓岩、被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托诉讼代理人孙畅到庭诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告给付原告所拖欠的委托被告经营管理的大庆唐人中心室内步行街一层C199号商铺租金，日期为2016年9月28日至2016年12月28日一个季度总价款的（10%）给付租金，合计11439.25元，2017年4月29日至2018年6月28日五个季度的租金总价房款的（10%）合计金额57196.25元，2018年6月28日至2019年12月28日六个季度租金总房价的（12%），合计金额82362.6元，总计150998.1元。2.请求判令被告按银行同期贷款利率暂计4.5%约合6794.91元给付原告。3.请求判令被告依法履行合同协议，按照所拖欠十二个季度。4本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告大庆立天唐人商业管理有限公司于2015年签订委托经营管理协议，全权经营管理大庆唐人中心室内步行街1层C199号商铺，租金自2016年第四季度至2019年第四季度被告欠原告租金合计150998.1元，被告一直未给原告，经原告多次催要，被告拒不给付，故原告起诉至法院，被告辩称：现被告并不欠付原告2017年第四季度之前的租金，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关的税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补，据此被告尚应给付原告2018年第一季度至2019年第四季度的租金应为99444元。被告确实欠原告扣除税费（房产税5966.64元、土地使用税171.1元、个人所得税994.44元、印花税49.72元）后2018年第一季度至2019年第四季度租金92262.1元。因为实测面积发生变化，现涉案房屋1层C199号商铺的实测面积为17.11平方米。2015年第三季度至2017年第一季度实际给付原告77355.68元，按照实测面积应给付原告75663元，多给付1692.68元；2017年第二季度实际给付原告8935.58元，按照实测面积应给付原告8447.55元，多给付488.03元；2017年第三季度至2017年第四季度，从2019年6月14日至2019年7月2日分四笔给付19330.88元，按照实测面积应给付20051.16元，少给付720.28元。最终被告应给付原告2018年第一季度至2019年第四季度的租金扣除多给付的款项后合计90801.66元；原告为证实自己的主张向法庭提交以下证据：证据一，商品房买卖合同复印件一份、委托经营管理协议复印件一份（与原件核对无异，原件退回），欲证明：原、被告签订委托经营管理协议，约定原告将其从唐人置业公司购买的商铺委托被告经营管理，被告按季度向原告支付租金。被告质证：对证据的真实性无异议，但该证据不能证明被告欠付租金的金额，其不承担应由被告代扣代缴的相关税费的事实，而且根据委托经营管理协议约定，双方的租金最终按实测面积进行结算，多退少补，在实测面积测量之前被告根据合同约定面积，已经给付及经生效法律文书确定应当给付的2015年第三季度至2017年第四季度的款项，被告多给付的款项应在本期应返租金中予以扣回，而根据原告与大庆立天唐人置业有限公司签订的商品房买卖合同，原告可以向唐人置业公司主张权利，要求针对面积差额款进行结算，同时在本案中就因面积差额出现的租金调整，应与被告按双方协议约定进行多退少补，从而维护合同相对性和公平性，有力保护双方的合法权益，避免增加双方的诉累。本院认为，此证据具有真实性、关联性，本院予以采信。证据二，交通银行个人客户交易清单一份5页（复印件），欲证明：被告拖欠原告租金从2016年9月28日至2016年12月28日以个季度总房价的（10%）给付租金为11439.25元，从2017年4月29日至2018年6月28日五个季度的租金总价房款的（10%）合计金额57196.25元，2018年6月28日至2019年12月28日六个季度租金总房价的（12%），合计金额82362.6元，总计150998.1元。被告质证：该证据仅体现了2015年第四季度到2017年第四季度给付的款项，但未体现2015年第三季度的款项，该笔款项是通过定额存单的形式进行给付。本院认为，此证据具有真实性、关联性，但证明了被告已给付原告2015年到2017年的租金，本院对原告欲证明的问题不予采信。被告唐人公司为证实自己的主张向法庭提交以下证据：证据一，大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表一份（复印件，来源于大庆市国土资源局出具），欲证明：涉案房屋实测面积为17.11平方米。原告无异议。证据二，税收完税证明一份、税务处理决定书一份、个人所得税稽查计算记录（均为复印件），欲证明：2017年第二季度涉案房屋的个人所得税为1686.12元。原告无异议。证据三，增值税普通发票一页及税收完税证明一页（复印件），欲证明：涉案商铺2017年第三季度至2017年第四季度的税款已全部缴纳完毕。原告无异议。经审理查明：2015年4月30日，原、被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将大庆唐人中心室内步行街1层Ｃ199号商铺委托给被告经营管理，协议约定委托期限至2035年6月27日止，每个租赁年度的租金（暂按协议第二条第3项约定面积确定，最终根据实测建筑面积调整，多退少补），自2015年6月28日起开始计算，按季度支付，即应在每个季度第二个月开始后的15日内支付当季度租金。如延期付款超过30个工作日，应自第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率支付违约金。租金按照商铺建筑面积计算，该Ｃ199号商铺建筑面积各为约为19.08㎡，后经大庆市国土资源局对该两处商铺面积进行实测后得每处面积为17.11㎡。原告所在楼层委托经营管理商铺总建筑面积为6008.56㎡（最终均以实测建筑面积为准）。该协议第三条第1、（1）项约定，前七个租赁年度租金标准：在前三个租赁年度，每个租赁年度的租金应达到2527元/㎡，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金应达到3032。4元/㎡。在此期间内，该商铺因租赁发生的全部税费（包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等），以及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金内直接代扣代缴。现被告拖欠原告2018年第一季度至2019年第四季度期间的租金未给付。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已按约定将涉案商铺交给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付原告租金。现被告未按约定支付原告2018年第一季度至2019年第四季度期间的租金，已构成违约，应当承担违约责任。《委托经营管理协议》中约定涉案商铺面积最终均以实测建筑面积为准，原面积为19.08平方米，现被告提供的大庆市国土资源局对涉案商铺的测量结果为有权机关出具的，故双方应按大庆市国土资源局对商铺出具的面积17.11㎡计算租金。被告应给付原告2018年第一季度至2019年第四季度的租金扣除多给付的款项后合计90801.66元，此款为扣除原告税费（房产税5966.64元、土地使用税171.1元、个人所得税994.44元、印花税49.72元）后所得租金款。原告要求被告按总租金的数额按银行同期贷款利率4.5%给付利息，因双方没有约定，本院对此请求不予支持。但可以按合同第三条第3款关于“被告延期付款超过30日，被告应按争同期货款利率向原告支付违约金”判令由被告向原告给付违约金。综上，本院对原告诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张晓岩商铺自2018年第一季度至2019年第四季度期间的租金90801.66元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以10809元为基数，分别自2018年2月15日、2018年5月15日之后的第30个工作日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告张晓岩支付2018年第一、二季度的违约金（共2个季度）；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以12971元为基数，分别自2018年8月15日、2018年11月15日、2019年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日之后的第30个工作日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告张晓岩支付2018年第三、四季度、2019年一、二、三、四季度的违约金（共6个季度）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1728元，由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担986元，由原告张晓岩负担742元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇二〇年三月三十日书记员  张雅峥附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。