山东省菏泽经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1791民初3001号原告（反诉被告):张赵凯，男，1990年7月1日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：朱坤刚，山东尚明律师事务所律师。被告(反诉原告)：卞云贺，男，1990年1月1日出生，汉族，住菏泽经济开发区。委托诉讼代理人：黄汝强，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李巍，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。原告(反诉被告)张赵凯与被告(反诉原告)卞云贺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告张赵凯的委托诉讼代理人朱坤刚，被告卞云贺的委托诉讼代理人黄汝强到庭参加诉讼。第二次开庭，原告张赵凯及其委托诉讼代理人朱坤刚，被告卞云贺及其委托诉讼代理人李巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张赵凯向本院提出诉讼请求：请求依法判令:1、依法解除原告、被告之间的租赁合同，判令被告向原告返还押金3万元；2、判令被告支付因违约给原告造成的经济损失5万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月1日，原告与被告签订ViVi慢摇吧承包管理合同，承包期限为一年，自2019年8月1月至2020年7月31日，租金为每月3万元，每月月初交纳，合同对双方的权利义务作了明确约定，原告自接手经营经来，多次受到公安机关及文化局综合执法大队检查，并被告知相关经营手续不完备，要补办相关手续才能正常营业，2019年11月1日，被告突然把酒吧大门紧锁，导致原告不能正常营业，致使原告遭受经济损失。因被告的严重违约行为致使合同目的已无法实现，同时也给原告造成经济损失。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告(反诉原告)卞云贺辩称:原告请求解除租赁合同，返还押金3万元，并要求被告承担损失5万元无事实与法律依据。1、从合同的名称“承包管理合同”、合同第1条第2款“每月带房租”、第5款“解除合同后，乙方将设备等还清”等字眼看出被告实际是将场地及场地内的设备等出租给原告经营。2、从合同第3条第2款、第5款可以看出原告属于独立经营，在承包期间发生的任何事件均由原告负责，因此即使有相关部门要求办理相关手续也应当由原告负责。3、被告并非突然锁门，锁门的原因是2019年11月1日原告明确称不愿意继续租赁，不愿意缴纳承包费，并且直接就撤场了，被告无奈并且为了保障自有财产的安全才锁的门。4、原告不愿意经营的另一个原因是菏泽经济开发区消防救援大队于2019年10月15日下达了一份《责令限期改正通知书》，该通知书上载明场所存在的问题是：防火门未保持完好有效，应急照明灯与疏散指示标志配置不足；北侧疏散通道被杂物占用；责令于2019年10月29日前整改完毕；并处罚款5000元(被告已经代缴完毕)。存在上述消防问题均是原告在承包场所期间因自身原因造成的，原告不愿意承担上述义务，才悔约解除合同。综上，原告请求解除租赁合同，返还押金3万元，并要求被告承担损失5万元无事实和法律依据。被告(反诉原告)卞云贺提出反诉:1、判决反诉被告继续履行双方于2019年8月1日签订的《ViVi慢摇吧承包管理合同》；2、判令反诉被告支付反诉原告承包金60000元(后期承包金自2020年1月1日起按每月30000元支付至实际退场之日止)及逾期利息1200元，此后按照合同约定的月息二分，自2019年11月1日起至实际清偿之日止；3、判令反诉被告赔偿反诉原告物品损失及欠付物业电费共计3万元；4、判令反诉被告支付反诉原告代缴罚款5000元。5、涉案费用由反诉被告承担。事实与理由:反诉原告卞云贺与反诉被告张赵凯于2019年8月1日签订了《ViVi慢摇吧承包管理合同》，约定了承包期限、承包金额、承包金交纳时间等条款。但反诉被告无故悔约，拒不交纳约定的承包金，特提起反诉，反诉的承包金为2019年11月、12月及以后的承包金，反诉的损失3万元为电费和物品（一个声控台、两个音响、一个调音台）损失。反诉被告张赵凯辩称:1、反诉原告要求继续履行承包合同的目的不能实现，是反诉原告违约在先造成的，反诉原告于2019年11月1日在没有给反诉被告任何通知的情况下将酒吧大门紧锁，造成反诉被告无法正常营业，在反诉被告向反诉原告反复沟通与通知后，反诉原告仍然置之不理，因而履行合同的基础已不复存在，承包合同也无法继续履行，其反诉请求明显不能成立。2、反诉原告要求反诉被告支付承包金、逾期利息、物品损失没有事实根据与法律依据，根据双方的承包合同约定，反诉被告并无任何违约行为，是由于反诉原告的行为造成合同履行不能，反诉被告也不能继续正常经营，也无法再继续支付租金，逾期利息更是不符合双方约定，至于反诉原告要求反诉被告赔偿物品损失，反诉被告不知损失何来、是如何计算出来的。3、反诉原告要求反诉被告支付代缴罚款没有事实根据与法律依据，根据合同约定，反诉原告有给反诉被告沟通协调相关手续的义务，保证反诉被告能正常营业，由此所产生的费用由反诉原告承担。本院经审理认定事实如下:2019年8月1日，原告张赵凯(乙方)与被告卞云贺(甲方)签订ViVi慢摇吧(贺威酒吧)承包管理合同，约定:一、承包期限为一年，自2019年8月1月至2020年7月31日，租金为每月3万元，每月月初交纳，在承包经营期间所发生的水费、电费由乙方自负，合同期满或双方协商一致解除本合同后，乙方将设备、设施、家具等物品、物资还清。二、甲方的权利和义务:1、甲方在乙方承包经营期间，保证在现有的情况下，将相关的家具及部分低值消耗品(清单详见附件)无偿提供给乙方使用，合同终止后按清单退还甲方……4、甲方有义务为乙方承包经营提供良好的经营环境，及时协助办理经营过程中所发生的一些纠纷矛盾、治安案件。5、在非乙方责任的前提下造成的不能正常营业，当天的承包金及其损失应由甲方负责，直至正常营业。三、乙方的权利和义务……3、设备、设施的维护、维修均由乙方负责，所发生的费用由乙方承担。4、认真执行制定的各项规章制度，认真做好防火、防盗工作，杜绝一切火灾、治安刑事案件及人身伤亡事故的发生。合同第二页下方手写备注：乙方如不按期缴纳甲方租金按租金2分利息计算，合同还对双方的其他权利义务作了明确约定。被告收原告押金3万元并出具了收到条，缴纳押金3万元是为了保证原告方能及时退还设备、设施、家具等物品、物资及交纳承包期间的水电费等。2019年10月15日，菏泽经济开发区消防救援大队对贺威酒吧进行检查，发现存在下列消防安全违法行为:……2、防火门未保持完好有效，应急照明灯与疏散指示标志配置不足；4、北侧疏散通道被杂物占用；向该酒吧下达了责令限期改正通知书，并罚款5000元，被告已代为交纳。原告已向被告交纳2019年10月以前的租金。2019年11月1日，被告把酒吧大门锁上。原告方工作人员郑攀于2019年11月3日用微信通知被告卞云贺：“你无故锁门的行为，致使我无法正常营业，你的此行为符合合同法第九十四条规定的情形，致使合同目的不能实现，现依法通知你，解除于2019年8月1日所签订的合同。”卞云贺回复:“关门是由于贵方欠交租金，在我方多次催交，贵方无正当理由，拒不支付的情况，我方不得已而采取的临时性措施，责任原因在贵方。同时，目前的状况，还构不成贵方提出的合同法规定的情形。请贵方及时向我方支付租金，以免影响贵方正常营业。”郑攀回复卞云贺:你无故锁门的行为，致使我无法正常营业，因合同约定是月初交纳房租，并不是每月的一号交纳，我在每月的一号至十号交纳房租都是符合双方合同约定的，故我并没有任何违约行为，更不存在拖欠租金的事实；且菏泽市文化市场综合执法局已电话通知我，以此酒吧没有相关经营手续不能再继续开门经营，此种行为也符合合同约定的条款，致使合同不能再履行，现依法通知你，解除于2019年8月1日所签订的合同。此后，双方当事人就租金交纳、租赁合同是否继续履行等问题未达成协议，原告张赵凯遂于2019年11月12日起诉到法院。庭审过程中，被告提交证人李某、崇宏明的证人证言，证人崇宏明证明：原告承包酒吧期间，崇宏明曾担任酒吧大堂经理，于2019年10月辞职，在其任职期间，酒吧的声控台被更换，以前价值2万多，更换后与以前的型号不符，还有两个音响和一台调音台坏了，2019年10月31日晚上8点多，其去酒吧时酒吧不营业。证人李某证实:2019年10月31日,李某去酒吧上班的时候，原告向李某说忘了通知他了，他不用去了，酒吧不干了。酒吧当时只有李某一个服务员和一个收银员。李某的工作是打扫卫生和上酒。李某不知道酒吧停止经营的原因和锁门的事。经质证，原告提出异议，证人崇宏明是原告在酒吧管理期间开除的员工，其被开除前作为大堂经理只是负责大堂内相关工作，对其他的设备及价值仅是凭经验认知，更不能客观证明损害物品及相应价值；对证人李某说原告六、七点通知他不用来了的证言有异议，是虚假的，原告当时并不在酒吧，也从来没有通知过他。被告对证人证言未提出异议。经审查，本院认为，两位证人的证人证言经庭审质证，原告提出异议，两位证人的证言不足以证明被告的举证目的，即不能证明原告于2019年10月31日晚上就停止营业，也不能证明原告更换、损坏酒吧的物品及其价值。另查明，原告于2019年10月欠好旺角小区物业办电费3699元，于2019年11月欠好旺角小区物业办电费567元。上述事实，有张赵凯与卞云贺签订的ViVi慢摇吧(贺威酒吧)承包管理合同、押金收据、微信视频聊天记录、电话录音、当事人陈述笔录等证据在卷佐证。上述证据已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，2019年8月1日，原告与被告签订ViVi慢摇吧承包管理合同，实为租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同，双方应严格履行合同义务。合同约定月初交纳当月租金，2019年11月1日，卞云贺将该酒吧大门锁上，已构成违约，致使合同目的不能实现，并且原告同意解除合同，故该合同应于2019年11月12日原告起诉之日予以解除。张赵凯应支付所欠卞云贺的租金，自2019年11月1日至2019年11月12日，计算为12000元。卞云贺应返还所收张赵凯的租房押金30000元。在张赵凯经营上述酒吧期间，因其违反消防有关规定，菏泽经济开发区消防救援大队对其限期整改并予以罚款5000元，卞云贺已交纳该罚款，应由张赵凯支付给卞云贺。原告张赵凯于2019年10月欠好旺角物业电费3699元，于2019年11月欠好旺角物业电费567元，应向好旺角小区物业办交纳。原告请求判令被告赔偿其因违约给原告造成的经济损失5万元，未提供有关证据证明其主张，本院依法不予支持。被告反诉的其他租金及逾期利息，不符合法律规定，本院不予支持。被告反诉的电费，原告应向好旺角小区物业办交纳；反诉的其他物品损失，证据不力，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第二百二十六条之规定，判决如下：一、对原告(反诉被告)张赵凯与被告(反诉原告)卞云贺于2019年8月1日签订的ViVi慢摇吧承包管理合同予以解除;二、被告(反诉原告)卞云贺于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)张赵凯押金30000元；三、原告(反诉被告)张赵凯于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)卞云贺租金12000元；四、原告(反诉被告)张赵凯于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)卞云贺代为交纳的罚款5000元；五、驳回原告张赵凯的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告卞云贺的其他反诉请求。以上第二项款项与第三项、第四项款项相互折抵后，由被告(反诉原告)卞云贺于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)张赵凯计款13000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告张赵凯负担562.5元，被告卞云贺负担337.5元；反诉费1203元，由反诉原告卞云贺负担1140.50元、反诉被告张赵凯负担62.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  李忠钦二〇二〇年三月二十二日书记员  王 惠