云南省盈江县人民法院执 行 裁 定 书（2018）云3123执恢55号之四申请执行人彭武学，男，汉族，1970年12月28日生，公务员，住云南省盈江县。委托代理人：郑加伟，男，盈江县法律援助中心法律工作者。特别授权代理。被执行人李继葵，男，汉族，1968年6月7日生，经商，户籍地：湖南省宁远县，现住云南省盈江县。被执行人金丽波，女，汉族，1985年10月5日生，户籍地：云南省盈江县，现住云南省盈江县。被执行人云南金潮房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区白龙小区商业街******。法定代表人李继葵。关于彭武学申请执行李继葵、金丽波、云南金潮房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出的（2017）云3123执934号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人李继葵、金丽波、云南金潮房地产开发有限公司未自觉履行生效判决书确定的给付义务，权利人彭武学于2018年1月24日向本院申请强制执行，执行标的额1248841元（欠款及利息1220000元、案件受理费14100元、执行费14741元）及延期履行利息。本院已立案执行。案件在执行过程中，因被执行人云南金潮房地产开发有限公司在本院还有其他作为被执行人的执行案件。本案与本院(2016)云3123执183号、(2017)云3123执320号、(2017)云3123执392号、(2018)云3123执196号、(2018)云3123执263号、(2018)云3123执425号、(2018)云3123执555号执件案件，共计7件系列案件合并执行。案件在执行过程中，本院依法查封了被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县中的6套房地产〔具体如下：1、被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县（该套商品房建筑面积97.15㎡，公摊面积0㎡）及相应的配套土地（土地使用权证号：盈国用（2012）第××号，宗地号：XXXX，宗地面积4747.6㎡，分摊土地面积19.25㎡）；2、被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县（该套商品房建筑面积195.84㎡，公摊面积0㎡）及相应的配套土地（土地使用权证号：盈国用（2012）第××号，宗地号：XXXXX，宗地面积4747.6㎡，分摊土地面积38、80㎡）；3、被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县（该套商品房建筑面积97.15㎡，公摊面积0㎡）及相应的配套土地（土地使用权证号：盈国用（2012）第××号，宗地号：XXXXX，宗地面积4747.6㎡，分摊土地面积19.25㎡）；4、被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县（该套商品房建筑面积96.7㎡，公摊面积0㎡）及相应的配套土地（土地使用权证号：盈国用（2012）第××号，宗地号：XXXXX，宗地面积4747.6㎡，分摊土地面积19.25㎡）；5、被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县（该套商品房建筑面积181.72平方米，其中套内建筑面积178.2平方米，公摊面积3.52平方米）及相应的配套土地（土地使用权证号：盈国用（2012）第××号，宗地号：XXXXX，宗地面积4747.6平方米）；6、被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县（该套商品房建筑面积181.72㎡，公摊面积0㎡）及相应的配套土地（土地使用权证号：盈国用（2012）第××号，宗地号：XXXXX，宗地面积4747.6㎡，分摊土地面积36.00㎡）〕。案件在执行过程中，申请执行人等向本院申请对被执行人云南金潮房地产开发有限公司及其分公司名下的资产启动评估、拍卖程序。经申请执行人彭武学同意，本院在其他执行案件中依法评估、拍卖被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县中的6套房地产，本院于2018年9月11日依法终结了（2018）云3123执196号执行案件的本次执行程序。本院于2018年9月10日依法委托德宏求实司法鉴定所对被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县中的6套房地产进行评估，德宏求实司法鉴定所于2018年9月14日作出（2018）房鉴定第158号《司法鉴定意见书》。上述6套房地产的评估价值为人民币：柒佰柒拾捌万陆仟捌佰陆拾肆元贰角肆分（7786864.24元）。其中：第3幢第1-2层3-1号房地产价值：1664191.76元;第3幢第1-2层3-3号房地产价值：889699.70元;第3幢第1-2层3-6号房地产价值：1793502.72元;第3幢第1-2层3-8号房地产价值：889699.70元;第3幢第1-2层3-9号房地产价值：885578.60元;第5幢第1-2层5-10号房地产价值：1664191.76元。本院依法对被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县地产的评估价在2018年11月20日10时至2018年11月21日10时在淘宝网司法拍卖平台进行第一次司法网络拍卖，拍卖过程中，因无人报名竞拍导致流拍。本院于2018年11月26日组织债权人召开债权人会议，各债权人均表示不接受以一拍价格以物抵债。本院依法于2018年12月14日10时至2018年12月15日10时在淘宝网司法拍卖平台，第二次公开拍卖被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县地产的第二次拍卖价格为人民币：陆佰贰拾贰万玖仟肆佰玖拾壹元叁角玖分（6229491.39元）。其中：第3幢第1-2层3-1号房地产价值：1331354元;第3幢第1-2层3-3号房地产价值：711760元;第3幢第1-2层3-6号房地产价值：1434803元;第3幢第1-2层3-8号房地产价值：711760元;第3幢第1-2层3-9号房地产价值：708463元;第5幢第1-2层5-10号房地产价值：1331354元〕，拍卖过程中，因无人报名竞拍导致流拍。本院于2018年12月19日组织债权人召开债权人会议，各债权人均要求本院对该6套房地产进行司法网络变卖处理。本院依法于2019年1月9日10时至2019年3月9日10时在淘宝网司法拍卖平台，以第二次司法网络拍卖价格对被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县中的6套房地产进行司法网络变卖。变卖过程中，因无人报名竞卖导致流拍。本院于2019年4月18日组织各申请执行人、被执行人召开会议，各申请执行人与被执行人自愿达成执行和解，各申请执行人同意被执行人在2019年7月18日之前履行完毕还款义务，若被执行人未按期履行还款义务，将依照变卖价格进行以物抵债。因被执行人未按期履行还款义务，各申请执行人向本院申请以网络司法拍卖变卖流拍价进行以物抵债。本院于2019年12月18日组织各申请执行人、被执行人召开会议，申请执行人彭武学向本院提出以第3幢第1-2层3-1号房地产的网络司法拍卖变卖流拍价1331354元进行以物抵债。经询问其他各申请执行人，其他各申请执行人不参与竞价。经审查，申请执行人的申请符合法律规定，本院依法将被执行人云南金潮房地产开发有限公司开发的位于盈江县中第3幢第1-2层3-1号房地产以1331354元的价格交付给申请执行人彭武学抵偿本案被执行人所欠债务。经计算，被执行人应支付给申请执行人欠款及利息1220000元、案件受理费14100元、延期履行利息119875元（按照日万分之一点七五标准计算，以申请执行的标的借款本金1000000元为基数，自2018年2月1日起至2019年12月18日（以物抵债确定之日止），利息约为119875元）、房地产评估费6900元。申请执行人在受偿上述房地产以物抵债后，尚欠利息29521元未受偿。被执行人的房地产1幢、2幢正在验收过程，在本院其他案件已予以查封，暂不具备处置条件，待被执行人的房地产具备处置条件时再予以执行以偿还未受偿的债权部分。本院已将被执行人李继葵、金丽波、云南金潮房地产开发有限公司、云南金潮房地产开发有限公司盈江分公司限制高消费，并在中国执行信息网公开网上公布。申请执行人对本案的执行情况予以认可，书面同意终结本案的本次执行程序。据此，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结盈江县人民法院（2018）云3123执恢55号执行案件的本次执行程序。本案终结本次执行程序后，申请执行人如发现被执行人有其它可供执行财产的，可向本院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行的，不受申请执行期限的限制。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  蒋晓勇审判员  唐正勇审判员  黄正情二〇二〇年三月二十六日书记员  劳学鑫