安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0523民初694号 原告：和县晶禾物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市和县和城富康路，统一社会信用代码913405237981091864。 法定代表人：丁辉，总经理。 委托诉讼代理人：卜晶晶，安徽致琛律师事务所律师。 被告：段国莲，女，1978年11月24日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县，现住安徽省马鞍山市和县。 原告和县晶禾物业管理有限责任公司（以下简称晶禾物管公司）与被告段国莲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晶禾物管公司的委托诉讼代理人卜晶晶、被告段国莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晶禾物管公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告段国莲立即支付物业管理服务费2260.8元，以及由此产生的违约金1331.61元（物业管理服务费暂计至2019年10月8日，违约金暂计至2019年7月1日，之后的费用按合同约定计算至实际支付之日止），以上两项合计3592.41元；2.判令本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：晶禾物管公司于2007年10月1日同安徽宏晶房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》一份,合同约定:由晶禾物管公司为新城佳苑小区提供物业管理服务,合同有效期至本小区业主委员会选聘新的物业管理公司签订物业服务合同时止;物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，收费标准为0.4元/月/平方米。另合同违约责任约定,业主或物业使用人无理由拖延或不履行按时足额交纳物业服务费用的，应按所欠数额每日万分之五的标准向晶禾物管公司支付违约滞纳金。晶禾物管公司认为,段国莲系新城佳苑小区幢2单元104室的业主，建筑面积合计为78.5平方米。在晶禾物管公司为新城佳苑小区物业提供物业管理服务期间,晶禾物管公司与段国莲都应该切实履行《前期物业服务合同》,但段国莲自2013年10月9日起开始拖延交纳物业管理费，暂计至2019年10月8日拖欠物业服务费金额累计2260.8元,至2019年7月1日产生的违约金为1331.61元。段国莲在晶禾物管公司多次催收的情况下,至今仍未缴纳上述费用，已严重违反了物业服务合同约定，给晶禾物管公司造成实际经济损失。综上,晶禾物管公司为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向法院具状起诉,请依法判如所请。 段国莲辩称，物业管理费及其违约金，我认为不应该给付违约金，因为：1.2017年11月份左右，在小区我的出租车晚上回来停在我的楼下，第二天发现车子被其他车辆从头刮到尾，我向晶禾物管公司反映，我的出租车被刮擦有三四次了，晶禾物管公司均没有及时处理。2.在2018年7、8月份左右，晚上开出租车回来，在我家楼下有一堆玻璃，我没看清楚，不小心踩到玻璃上面，将我的脚割破，第二天我的脚肿了，向晶禾物管公司反映，晶禾物管公司没有及时帮我处理，并且态度不好，随后报警了，历阳派出所出警了协调我被玻璃割破的事情，但晶禾物管公司还是不理不睬，派出所答复晶禾物管公司不理不睬我们派出所也没办法，并告诉我如果晶禾物管公司向你收取物业费，你就不交，将你的医药费从物业费中扣除，我们出警也可以作为一项证据。3.我家的卫生间长期漏水，每次漏水时家里的卫生间门窗、天花板、隔墙长期渗水，导致天花板、门窗霉烂，墙体褪壳，这样导致我长期没办法居住。4.我与许宏水于2017年10月份离婚，当时离婚时我也提出了物业管理费没有交，2017年10月份的物业管理费用应当算我们夫妻共同债务，一人缴纳一半，并且我向晶禾物管公司及时反映我与许宏水离婚一事，并要求晶禾物管公司开具证明，证明在2017年10月份之前的物管费一人一半，当时晶禾物管公司出具证明，但是晶禾物管公司仍然对我的要求不予理睬。我现在要求晶禾物管公司将我的车辆刮擦问题解决好，并将我的脚被玻璃割伤的医药费处理好、另外将我家的卫生间渗水问题处理好之后，该我交的物业费我一分不少的交。我应当交的物业费是在2017年10月份之前的物业费我与许宏水一人一半，2017年10月份之后的物业费由我一人承担。 晶禾物管公司围绕其举证如下： 1.《前期物业服务合同》复印件，证明晶禾物管公司系段国莲所在小区的物业管理公司； 2.《拖欠物业费及违约金计算明细表格》复印件、《商品房买卖合同》原件，物业管理费催缴通知书记录复印件，证明段国莲自2013年10月9日起开始拖延缴纳物业管理费，暂计至2019年10月8日拖欠物业服务费金额2260.8元，至2019年7月1日产生的违约金为1331.6元。段国莲在晶禾物管公司多次催收的情况下，至今仍未缴纳上述费用，已严重违反了物业服务合同约定，给晶禾物管公司造成实际经济损失。 段国莲质证如下： 1.车辆被刮擦照片两张，证明我的出租车被其他车辆刮擦； 2.右脚被玻璃割破的视频一份，证明我的脚被小区的玻璃割破的事实； 3.卫生间天花板漏水、门窗霉烂、卫生间墙壁褪壳的视频一份，证明晶禾物管公司没有及时处理我所反映的种种问题，导致我的房屋现在无法居住。 晶禾物管公司质证如下： 1.证据1，三性不予认可，段国莲提供的证据无法证明系车辆停放在小区内发生刮擦，而且晶禾物管公司作为物管公司对段国莲的车辆不具有保管义务，段国莲应起诉相关的侵权人； 2.对证据2，三性不予认可，该证据无法达到段国莲的证明目的； 3.对证据3，对段国莲主张的卫生间漏水做出以下解释，卫生间漏水是业主专有部分，晶禾物管公司作为物管公司不具有维修义务，段国莲的卫生间漏水如果是因为楼上业主违规修改管道等原因造成，段国莲应当起诉相应侵权人，与本案不属于同一法律关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2007年10月1日，晶禾物管公司与安徽宏晶房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同第五条约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳0.4元/月/平方米。该合同第七条约定停车场收费分别采取以下方式：停车场属于全体业主共有的，车位使用人应该按露天车位小车40元/辆/月交纳车位管理费由晶禾物管公司统一管理。该合同第八条约定晶禾物管公司应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。该合同第二十五条约定业主或物业使用人无理由拖延或不履行交纳物业管理费用义务的，除需交纳的物业管理费用时还需按所交纳的物业管理费用的日万分之五计算违约滞纳金。 2007年2月10日，段国莲、许宏水与安徽宏晶房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，许宏水、段国莲购买了位于和县房屋（面积为78.5平方米）。段国莲交纳物业管理费至2013年10月8日，自2013年10月9日起未再交纳，经晶禾物管公司多次书面催要，李兴兵至今没有给付。截止2019年10月8日，段国莲仍欠物业管理服务费2260.8元（78.5平方米×0.4元／月×12个月×6年）及计算至2019年7月1日的违约金1331.6元。 经查明，和县人民法院于2017年11月30日作出（2017）皖0523民初2183号民事判决书，判决准许许宏水与段国莲离婚。段国莲居住新城佳苑小区7幢2单元104室至今。 2020年3月25日，晶禾物管公司以缓和其与业主关系为由向本院提出申请，放弃要求段国莲给付违约金的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。晶禾物管公司与安徽宏晶房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，对段国莲具有约束力，段国莲应当根据《前期物业服务合同》的约定交纳物业服务费用。段国莲虽辩称“1.2017年11月份左右，在小区我的出租车晚上回来停在我的楼下，第二天发现车子被其他车辆从头刮到尾，我向晶禾物管公司反映，我的出租车被刮擦有三四次了，晶禾物管公司均没有及时处理。2.在2018年7、8月份左右，晚上开出租车回来，在我家楼下有一堆玻璃，我没看清楚，不小心踩到玻璃上面，将我的脚割破，第二天我的脚肿了，向晶禾物管公司反映，晶禾物管公司没有及时帮我处理，并且态度不好，随后报警了，历阳派出所出警了协调我被玻璃割破的事情，但晶禾物管公司还是不理不睬，派出所答复晶禾物管公司不理不睬我们派出所也没办法，并告诉我如果晶禾物管公司向你收取物业费，你就不交，将你的医药费从物业费中扣除，我们出警也可以作为一项证据。3.我家的卫生间长期漏水，每次漏水时家里的卫生间门窗、天花板、隔墙长期渗水，导致天花板、门窗霉烂，墙体褪壳，这样导致我长期没办法居住。4.我与许宏水于2017年10月份离婚，当时离婚时我也提出了物业管理费没有交，2017年10月份的物业管理费用应当算我们夫妻共同债务，一人缴纳一半，并且我向晶禾物管公司及时反映我与许宏水离婚一事，并要求晶禾物管公司开具证明，证明在2017年10月份之前的物管费一人一半，当时晶禾物管公司出具证明，但是晶禾物管公司仍然对我的要求不予理睬。我现在要求晶禾物管公司将我的车辆刮擦问题解决好，并将我的脚被玻璃割伤的医药费处理好、另外将我家的卫生间渗水问题处理好之后，该我交的物业费我一分不少的交。我应当交的物业费是在2017年10月份之前的物业费我与许宏水一人一半，2017年10月份之后的物业费由我一人承担”，但段国莲未能提供证据证明其与晶禾物管公司签订有书面的停车管理服务协议，也未能提供证据证明其出租车是在新城佳苑小区被刮擦，且其所提供的证据不能证明其所有的损失是由晶禾物管公司在履行物业管理服务过程中的不规范行为造成的；段国莲主张2017年10月份之前的物业费其与许宏水一人一半，2017年10月份之后的物业费由其一人承担，并陈述晶禾物管公司也对此出具了证明，但段国莲未能向法庭提交该证明，本院认为夫妻婚姻关系存续期间因日常生活需要所负债务应当属于夫妻共同债务，债权人可以向夫妻双方或者其中任何一方主张，如一方认为其已履行的债务超出其应承担的份额，可以向另一方追偿。综上，本院对段国莲的上述辩称不予采信。段国莲拖欠物业管理服务费未给付，经晶禾物管公司书面催交，段国莲无正当理由拒绝交纳，现晶禾物管公司要求段国莲支付物业管理服务费2260.8元(自2013年10月9日起计算至2019年10月8日止)的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。晶禾物管公司放弃要求段国莲给付违约金的诉讼请求，是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，应当予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 被告段国莲于本判决生效后三日内给付原告和县晶禾物业管理有限责任公司物业管理服务费2260.8元(自2013年10月9日起计算至2019年10月8日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告段国莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  彭俊 二〇二〇年三月二十七日 书记员  陈璇 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。