江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初9080号 原告：胡荣洋，男，1989年3月9日出生，汉族，住东海县。 原告：王艳玲，女，1993年1月3日出生，汉族，住东海县。 原告：袁培武，男，1983年9月1日出生，汉族，住河南省镇平县。 原告：贺德荣，女，1989年5月25日出生，汉族，住河南省镇平县。 原告：周健伟，男，1991年12月5日出生，汉族，住东海县。 原告：张笑，女，1990年4月26日出生，汉族，住东海县。 原告：赵小东，男，1974年10月8日出生，汉族，住东海县。 原告：张巧荣，女，1975年2月21日出生，汉族，住东海县。 原告：范玉高，男，1966年7月2日出生，汉族，住东海县。 原告：刘明翠，女，1968年10月18日出生，汉族，住东海县。 原告：张亚南，男，1987年12月14日出生，汉族，住东海县。 原告：石琪，女，1988年6月20日出生，汉族，住东海县。 原告：李军伟，男，1988年1月12日出生，汉族，住东海县。 原告：张亭亭，女，1989年4月28日出生，汉族，住东海县。 原告：陈银霞，女，1978年1月5日出生，汉族，住东海县。 原告：王士礼，男，1979年9月14日出生，汉族，住东海县。 原告：李飞，女，1987年4月20日出生，汉族，住东海县。 原告：朱海超，男，1986年4月16日出生，汉族，住东海县。 原告：周正宝，男，1976年9月3日出生，汉族，住东海县。 原告：孙珍玉，女，1977年5月10日出生，汉族，住东海县。 原告：赵义进，男，1968年11月17日出生，汉族，住东海县。 原告：丁新社，男，1974年12月23日出生，汉族，住东海县。 原告：杨玲玲，女，1979年10月14日出生，汉族，住东海县。 原告：李培培，女，1990年10月28日出生，住东海县。 原告：陆翠芳，女，1975年11月4日出生，汉族，住东海县。 原告：张全现，男，1977年1月4日出生，汉族，住东海县。 诉讼代表人：周健伟，男，1991年12月5日出生，汉族，住东海县。 诉讼代表人：张亭亭，女，1989年4月28日出生，汉族，住东海县。 原告共同委托诉讼代理人：张士勇，江苏田湾（东海）律师事务所律师。 被告：连云港乾亨置业有限责任公司，住所地东海县牛山镇中堤路**御湖豪庭第******。 法定代表人：张锡林，总经理。 委托诉讼代理人：周欣，江苏路卓律师事务所律师。 原告周健伟、张亭亭等人与被告连云港乾亨置业有限责任公司（以下简称乾亨公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的诉讼代表人周健伟、张亭亭及其委托诉讼代理人张士勇，被告的委托诉讼代理人周欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周健伟、张亭亭等人向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金345209元;2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告自2014年起，陆续从被告处购买商品房，合同约定于2017年12月30日前向原告交付房屋，现原告违约，胡荣洋、王艳玲自2017年12月31日至2019年5月6日收房之日按照合同约定的购房款日万分之一计算违约金为30553元；袁培武、贺德荣自2017年12月31日至2019年2月2日收房之日按照合同约定的购房款日万分之一计算违约金为16774元；张笑、周健伟自2017年12月31日至2019年9月26日收房之日按照合同约定的购房款日万分之一计算违约金为35361元；赵小东、张巧荣自2017年12月31日至2019年2月12日收房之日按照合同约定的购房款日万分之一计算违约金为17214元；范玉高、刘明翠自2017年12月31日至2019年5月24日收房之日按照合同约定的购房款日万分之一计算违约金为25842元；张亚南、石琪自2017年12月31日至2019年3月26日收房之日按照合同约定的购房款日万分之一计算违约金为30156元；李军伟、张亭亭自2017年12月31日至2019年4月1日收房之日按照合同约定的购房款的日万分之一计算违约金为29577元；陈银霞、王士礼自2017年12月31日至2019年3月10日收房之日按照合同约定的购房款的日万分之一计算违约金为27875元；朱海超、李飞自2017年12月31日至2019年1月2日收房之日按照合同约定的购房款的日万分之一计算违约金为15810元；周正宝、孙珍玉自2017年12月31日至2019年1月2日收房之日按照合同约定的购房款的日万分之一计算违约金为26282元；赵义进自2017年12月31日至2019年3月15日收房之日按照合同约定的购房款的日万分之一计算违约金为34742元；丁新社、杨玲玲自2017年12月31日至2019年1月2日收房之日按照合同约定的购房款的日万分之一计算违约金为24889元；李培培自2017年12月31日至2019年1月2日收房之日按照合同约定的购房款的日万分之一计算违约金为15960元；陆翠芳、张全现自2017年12月31日至2019年3月10日收房之日按照合同约定的购房款的日万分之一计算违约金为19174元。据此，为维护原告的合法权益，特向贵院提出以上诉讼请求，请予以支持。 被告乾亨公司答辩称：被告已于2018年2月14日通告原告可以交房，履行了相关的通知交房义务，之后产生的逾期交房责任应由原告承担，双方的合同补充协议第12.1条约定，按此约定，在具备交房条件后，被告已于2018年2月14日在售楼处发布的交房公告，告知原告可以前来集中办理交房手续，在原告没有按照通告的要求来收房的情况下，被告又于2018年2月20日以短信的方式通知原告收房，故逾期收房的责任只能由原告承担。 本院经审理认定事实如下：原告周健伟、张亭亭等十四户业主自2014年起分别与被告乾亨公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于东海县南侧御湖豪庭小区的商品房，合同约定了楼栋房号、交房时间、建筑面积、合同房款等情况。合同约定的交付时间为2017年12月30日。胡荣洋、王艳玲合同约定交纳的购房款为587419元；袁培武、贺德荣合同约定交纳的购房款为392751元；张笑、周健伟合同约定交纳的购房款为534876元；赵小东、张巧荣合同约定交纳的购房款为393876元；范玉高、刘明翠合同约定交纳的购房款为479370元；张亚南、石琪合同约定交纳的购房款为613785元；李军伟、张亭亭合同约定交纳的购房款为597038元；陈银霞、王士礼合同约定交纳的购房款为599330元；朱海超、李飞合同约定交纳的购房款为398190元；周正宝、孙珍玉合同约定交纳的购房款为710662元；赵义进合同约定交纳的购房款为724153元；丁新社、杨玲玲合同约定交纳的购房款为613785元；李培培合同约定交纳的购房款为401941元；陆翠芳、张全现合同约定交纳的购房款为412258元。 原告赵义进与被告在买卖合同中约定被告的交付条件为商品房经验收合格，原告范玉高、刘明翠与被告在买卖合同中约定的交付条件为商品房经单体工程质量分期验收合格，其他原告与被告在合同中约定的条件均为取得商品住宅交付使用批准文件。如被告乾亨公司未按照合同规定的期限将该商品房交付原告等人使用，则应当向原告等人支付违约金，违约金按原告已付房款的万分之一计算，自合同规定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止；约定的房屋交接方式为，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告等人办理交接手续，双方进行验收交接时，被告应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单，被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告等人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；被告承诺交付时水通、电通，如在规定日期内未达到使用条件，双方同意的处理方式为被告继续完善，使其达到使用条件。 除原告赵义进、范玉高、刘明翠外，其他原告与被告均在商品房买卖合同补充协议第十二条第1款约定交付条件：双方协商同意该商品房经单体工程质量分期验收合格。 合同签订后，原告均按合同约定向被告乾亨公司支付了购房款。 被告举证案涉小区御湖豪庭3﹟、4﹟、6﹟、18#楼于2018年2月13日取得单位工程竣工验收证明书，2019年1月2日取得了东海县房屋工程和市政基础设施工程备案证。 被告辩称于2018年2月14日在售楼处发布交房公告，告知原告可以前来集中办理交房手续，于2018年2月20日又以短信的方式通知原告收房，但所提供的短信记录没有显示给原告范玉高、刘明翠发送短信。 另查明，原告实际办理房屋交接手续接收房屋的时间为：胡荣洋、王艳玲2019年5月6日；袁培武、贺德荣2018年6月22日；张笑、周健伟2019年9月26日；赵小东、张巧荣2019年2月12日；范玉高、刘明翠2019年5月15日；张亚南、石琪2018年4月2日；李军伟、张亭亭2018年11月9日；陈银霞、王士礼2018年5月2日；朱海超、李飞2018年9月5日；周正宝、孙珍玉2018年3月8日；赵义进2019年3月15日；丁新社、杨玲玲2018年9月2日；李培培2018年7月30日；陆翠芳、张全现2019年3月10日。原告主张按照合同约定的购房款计算逾期交房违约金。 本院认为，原告与被告乾亨公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告未按照合同约定交付房屋，应承担逾期交付的违约责任。 被告乾亨公司与原告范玉高、刘明翠约定的交付条件为商品房经单体工程质量分期验收合格，被告于2018年2月13日取得单位工程竣工验收证明书,应书面通知原告范玉高、刘明翠接收房屋，但被告所举的短信记录中没有向两原告在商品房买卖合同中所提供的手机号码发送短信的记录，被告亦未提供其他证据证明其在符合交付条件后按照合同约定书面通知原告，也没有证据证明该业主在接收房屋前知悉涉案房屋符合交付条件，逾期交房违约金应计算至该业主实际接收房屋时止。 被告与原告赵义进约定的交付条件为商品房经验收合格，应视为经综合验收合格并取得房屋工程和市政基础设施工程备案证。被告与其他原告约定的交付条件为取得商品住宅交付使用批准文件，即房屋工程和市政基础设施工程备案证。被告于2019年1月2日取得东海县房屋工程和市政基础设施工程备案证，违反了合同约定，应承担违约责任。被告取得备案证后，未通知原告接收房屋，也没有证据证明原告在接收房屋前知悉涉案房屋符合交付条件，逾期交房违约金应计算至业主实际接收房屋时止。 原告袁培武、贺德荣，张亚南、石琪，李军伟、张亭亭，陈银霞、王士礼，朱海超、李飞，周正宝、孙珍玉，丁新社、杨玲玲，李培培八户业主在被告取得批准文件前同意并实际接收房屋，应当视为双方对房屋交付条件进行了实质性变更，应以该八户业主实际收房之日作为交付之日，该八户业主逾期交房违约金应计算至实际收房之日。 符合交付条件后，被告未举证证明其按照合同约定对原告胡荣洋、王艳玲，张笑、周健伟，赵小东、张巧荣，范玉高、刘明翠，赵义进，陆翠芳、张全现六户业主履行了通知义务，也没有证据证明该六户业主在接收房屋前知悉涉案房屋符合交付条件，逾期交房违约金应计算至该六户业主实际接收房屋时止。 胡荣洋、王艳玲共逾期492天，应支付违约金28901元（587419元×0.01%×492天）； 袁培武、贺德荣共逾期174天，应支付违约金6834元（392751元×0.01%×174天）； 张笑、周健伟共逾期635天，应支付违约金33965元（534876元×0.01%×635天）； 赵小东、张巧荣共逾期409天，应支付违约金16110元（393876元×0.01%×409天）； 范玉高、刘明翠共逾期501天，应支付违约金24016元（479370元×0.01%×501天）。 张亚南、石琪共逾期93天，应支付违约金5708元（613785元×0.01%×93天）； 李军伟、张亭亭共逾期314天，应支付违约金18747元（597038元×0.01%×314天）； 陈银霞、王士礼共逾期123天，应支付违约金7372元（599330元×0.01%×123天）； 朱海超、李飞共逾期249天，应支付违约金9915元（398190元×0.01%×249天）； 周正宝、孙珍玉共逾期68天，应支付违约金4833元（710662元×0.01%×68天）； 赵义进共逾期440天，应支付违约金31863元（724153元×0.01%×440天）； 丁新社、杨玲玲共逾期246天，应支付违约金15099元（613785元×0.01%×246天）； 李培培共逾期212天，应支付违约金8521元（401941元×0.01%×212天）； 陆翠芳、张全现共逾期435天，应支付违约金17933元（412258元×0.01%×435天）。 关于被告辩称双方签订的《商品房买卖合同》之附件四即《合同补充协议》第十二条第1项约定“双方协商同意该商品房经单体工程质量分期验收合格，商品房交付买受人使用”是对《商品房买卖合同》第八条第一款约定交付条件变更的意见是否应采信问题。本院认为，在签订合同过程中提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，格式条款的约定减轻己方责任、加重对方责任的，格式条款提供方应当采取合理的方式提请对方注意。被告乾亨公司作为格式条款提供方，在补充协议中改变主合同条款，将交房条件由主合同约定的取得商品住宅使用批准文件变更为单体工程质量分期验收合格，减轻了被告的交房责任，加重了原告责任，被告应当采取合理的方式提请原告注意，但被告并未提供相关证据证明自己尽到了提请注意的义务。故该补充协议的该条款对原告不发生法律效力，案涉房屋的交付条件仍应以主合同约定为准，被告的辩解意见本院不予采信。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告胡荣洋、王艳玲支付逾期交房违约金28901元； 二、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告袁培武、贺德荣支付逾期交房违约金6834元； 三、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张笑、周健伟支付逾期交房违约金33965元； 四、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告赵小东、张巧荣支付逾期交房违约金16110元； 五、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告范玉高、刘明翠支付逾期交房违约金24016元； 六、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张亚南、石琪支付逾期交房违约金5708元； 七、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李军伟、张亭亭支付逾期交房违约金18747元； 八、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陈银霞、王士礼支付逾期交房违约金7372元； 九、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告朱海超、李飞支付逾期交房违约金9915元; 十、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告周正宝、孙珍玉支付逾期交房违约金4833元； 十一、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告赵义进支付逾期交房违约金31863元； 十二、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告丁新社、杨玲玲支付逾期交房违约金15099元； 十三、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李培培支付逾期交房违约金8521元； 十四、被告连云港乾亨置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陆翠芳、张全现支付逾期交房违约金17933元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2980元，由被告连云港乾亨置业有限责任公司负担1965，由原告胡荣洋、王艳玲负担15元，袁培武、贺德荣负担65元，张笑、周健伟负担14元，赵小东、张巧荣负担7元，范玉高、刘明翠负担16元，张亚南、石琪负担225元，李军伟、张亭亭负担99元，陈银霞、王士礼负担183元，朱海超、李飞负担37元，周正宝、孙珍玉负担187元，赵义进负担28元，丁新社、杨玲玲负担83元，李培培负担47元，陆翠芳、张全现负担9元。 逾期不上诉的诉讼参加人，判决对该当事人产生法律效力。不服本判决的诉讼参加人，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 审判员  陆洪远 二〇二〇年三月二十日 书记员  裴银柳