广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22562号原告：张艳振，男，1977年7月7日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。委托诉讼代理人：冯海欣，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑家欣，广东朗锐律师事务所实习律师。被告：刘汉云，男，1965年3月17日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。原告张艳振与被告刘汉云建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张艳振的委托诉讼代理人冯海欣到庭参加诉讼，被告刘汉云经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳振向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的《土地转让意向协议书》；2.被告向原告退回诚意金120万元及支付利息（利息从起诉之日起按年利率6%计算至全部款项清偿之日止）。事实和理由：原告与被告于2018年3月8日签订的《土地转让意向协议书》约定：被告向原告转让位于中山市块土地【土地证号：中府国用（2007）第2411**】。签订协议后，原告向被告转账了土地转让诚意金120万元。但被告一直未依约将涉案的土地过户给原告。经原告多次催告履行，未果。又原告于2019年7月收到中山市第一人民法院出具的（2019）粤2071执2545号之一执行裁定书，上述裁定书显示：被告名下的涉案土地被中山市第一人民法院查封了三亩地的份额，并准备拍卖。根据合同法第九十四条的规定，被告名下的涉案土地已无法过户至原告名下，被告的违约行为致使不能实现合同目的，原告可以要求解除与被告之间的《土地转让意向协议书》，并要求退回120万地诚意金及支付相关利息。原告在诉讼期间向本院提交证据有：证据1.被告身份证；证据2.土地转让意向协议书；证据3.土地证；证据4.借记卡账户历史明细清单；证据5.执行裁定书。被告在诉讼期间未向本院提出答辩意见，亦未向本院提交证据。本院依法组织双方当事人对上述证据进行了质证。综合双方当事人的举证、质证及法庭陈述等情况，本院认定事实如下：1.2018年3月8日、2018年3月9日，被告（甲方、出让方）、原告（乙方、受让方）通过案外人张某（男，1967年10月2日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**，现住中山市**，公民身份号码3408241967********）先后在一份《土地转让意向协议书》的落款处签署名字及日期。该《土地转让意向协议书》载明“经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就甲方位于中山市的土地转让意向事宜达成协议如下”:一、地块概况。1.该地块位于中山市，具体位置与四置范围见协议后附的《国有土地使用证》复印件红线所示。2.该地块控规为商信用地，土地用途为仓储用地。3.该地块面积：11566.6平方米。4.该地块终止日期为：2057年5月8日。5.该地块目前状态为乙方在租。二、转让方式。1.鉴于双方的诚信、友好的合作关系，甲方承诺将该地块的所有权优先、并以优惠于市场的价格出让给乙方，价格需要由双方协商确定，如任何一方在价格不能达成一致，甲方必须于30内归还诚意金，或协商用作日后的租金扣除，合约终止无效。2.乙方在一周内支付诚意金人民币120万给甲方，该费用在转让总价中扣除。3.土地的转让总价、付款方式，在自付诚意金之日起3个月内确定，并重新签订《国有土地使用权出让合同》。4.如果乙方在支付诚意金后决定不接受转让该地块，甲方须在30日内归还诚意金，或用作日后的租金扣除。5.在完成该地块交易后，甲方须配合乙方办理过户手续，如乙方日后需要办理土地转商住手续甲方要帮忙和协助，所有费用由乙方负责。三、其他。本协议未尽事宜，可由双方约定后作为附件，与本意向书具有同等法律效力。2.本协议经各方代表签字盖章后生效。3.本协议一式二份，二方各执一份。2018年3月13日，原告通过其在中国工商银行股份有限公司中山城北支行尾号为1580的账户向被告尾号为4027的银行账户转账三笔款项，金额分别为50万元、50万元、20万元，合共120万元。被告于次日通过案外人张某确认收到原告支付的上述120万元。此后，原告与被告一直未重新签订《国有土地使用权出让合同》。2019年8月28日，原告将被告诉至本院，以其诉称之事实与理由主张实体权利如上。2020年2月24日，本院公开开庭审理本案。原告申请出庭的证人张某（即前述案外人）到庭作证。张某当庭陈述：“大概于2017年4月，因为我与原告是朋友，原告想在沙溪找一块地用于停放车辆，后来我通过沙溪镇经信局信息，了解到被告在云汉有一块地，正好被告回国，经过沙溪镇经信局牵头，我以及原告于2017年4月13日在沙溪镇经信局与被告见面，当时还有被告堂弟，堂弟昵称是华哥，具体名称我不清楚，原告与被告并达成初步意愿，在场人员有我以及双方和被告堂弟以及沙溪镇经信局工作人员。2017年5月原告希望先租用涉案土地，同时在办理转让手续，被告并承诺完成转让协议后在总额中减除租金，2017年6月6日被告写了书面委托书让被告侄子刘泽然签订土地租赁合同。2018年2月，被告称涉案土地也在了解价格，以及处理涉案土地的控规问题，被告称需要回国亟需要一笔钱，因为现金从国外很难带来，希望原告先给被告120万元订金。原告初步有意向书，让我帮原告传递信息，中间大部分都是由我与被告沟通，我将原告意向书发给被告，被告通过其意见修改后发送给我，最后双方达成意向，被告在加拿大签名扫描成ＰＤＦ文件发到我的邮箱，让我转发给原告。2018年3月初被告将其银行存折账号发送给我，2018年3月13日分3次一共转账120万元到该账户，2018年3月14日北京时间9:50，被告称已收到120万元，并称2018年3月底会回来中山再详细洽淡，后来被告一直因各种原因没有回国。有语音、微信记录以及邮箱发的邮件佐证。（证人当庭提交微信聊天记录截图、邮箱接收邮件截图，并当庭播放提供资料的2018年3月14日9:50分的语音，该语音证明被告已收到订金120万元，并让我了解涉案土地地价；证人当庭提交邮箱发送记录原始载体）”。另据原告提交的土地使用证复印件显示，上述合同所涉地块登记情况如下：证号为中府国用（2007）第241138号，土地使用权人为刘汉云，座落为中山市，终止日期为2057年5月8日，使用权面积为11566.6平方米。2.本院于2019年7月19日作出（2019）粤2071执2545号之一执行裁定书显示，本院在执行已经发生法律效力的（2015）中一法民三初字第380号民事判决书的过程中，根据权利人杨健航的申请已依法查封了被告名下的位于中山市的土地使用权及土地上附着建筑物【土土地证号：国（2007）2411**，并裁定予以拍卖。本院认为，本案为建设用地使用权转让合同纠纷。原被告通过案外人张某签订的《土地转让意向协议书》系双方平等自愿的基础上签订，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当恪守履行。原告向被告支付诚意金120万元后，被告至今未与原告签订《国有土地使用权出让合同》，且合同标的已被法院另案查封，原告购买合同标的的合同目的无法暂无法实现，被告亦未主张采取措施消除履行合同的上述障碍，故原告主张解除上述《土地转让意向协议书》，理据充分，本院予以支持。《土地转让意向协议书》解除后，被告依法应当将收取原告的诚意金120万元予以退回，并向原告支付相应的利息损失。因此，原告主张由被告自本案起诉之日起按年利率6%计收利息，理由充分，本院予以支持。刘汉云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、原告张艳振与被告刘汉云之间的《土地转让意向协议书》自2019年8月28日起解除；二、被告刘汉云于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张艳振退回诚意金120万元及利息（利息的计算方式：以120万元为基数，从2019年8月28日起按年利率6%计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，诉讼保全费5000元，合计20600元（原告张艳振已预交），由被告刘汉云负担并于本判决生效之日起七日内径付原告张艳振。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  叶永培人民陪审员  黄暖鹏二〇二〇年三月九日书 记 员  简佩琳书 记 员  林晓晴