广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0127民初2973号 原告（反诉被告）:庞丹丹，女，1990年11月18日出生，汉族，住横县。 委托诉讼代理人：黄宏观，广西任钒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟克星，广西任钒律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西智尊通信科技有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道**丽原天际**。统一社会信用代码：914501033402704619。 法定代表人：叶金生，公司经理。 委托诉讼代理人：陈龙，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宏海，广西桂海天律师事务所律师。 原告庞丹丹（反诉被告）与被告广西智尊通信科技有限公司（反诉原告）（以下简称智尊通信公司）企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序于同年12月11日公开开庭审理了本案。原告庞丹丹的委托诉讼代理人黄宏观、钟克星，被告智尊通信公司的法定代表人叶金生及委托诉讼代理人陈龙、李宏海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞丹丹（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付业务酬金48000元；2.判令被告立即向原告返还代办保证金15000元；3.判令被告立即向原告支付原告已代为支付的租金12500元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求被告支付违约金50000元。事实和理由：2016年5月11日，原告与被告签订1份《承包经营合同》，约定被告将其位于横县南乡镇板路社区江南街85号的智尊横县南乡镇板路街旗舰店、位于横县南乡镇南乡社区的智尊横县南乡镇福兴街旗舰店、位于横县新福镇新福社区的智尊横县新福镇新宁街厅店共三家厅店发包给原告，由原告承包经营，承包期三年，自2016年5月1日起至2019年4月30日止；承包费为3间店面合计15000元/年，承包金按1250元/月从原告的业务酬金中扣除；原告经营上述三间厅店的电信代理工号产生的所有业务酬金，被告在每月收到电信发放的业务酬金后于七个工作日内返还给原告；板路街旗舰店、南乡镇福兴街店二家厅店的装修费、物质费等费用未折旧共合计55220元，原告已支付26154元，剩余29066元支付完毕后，这两间厅店的所有物质归原告所有；承包期间，三间厅店的房租费由原告按时支付给房东；因本合同纠纷，在合同签订地法院提起诉讼。2017年3月16日，原告与被告签订1份《承包经营合同的补充协议》，约定原告承包经营上述三间厅店每间厅店的代办保证金为5000元，三间保证金共计15000元，由被告在原告2016年6月的业务代办酬金中扣除，承包经营结束后，如原告不再续包，被告须在30个工作日内将15000元代办保证金退回原告。承包经营合同、补充协议签订后，原告需支付的装修费、物质费等29066元及业务代办保证金15000元由被告陆续在原告的业务酬金中扣除，原告亦按时缴纳应缴税费、房屋租金。其中，南乡镇板路街旗舰店经营所用房屋，系被告从南乡镇国土规建环保安监站处承租，该房屋租金为30000元/年，租金为每年一付，原告已支付该房屋租金至2019年9月30日，该租金从2019年4月30日原、被告承包经营合同期限届满之日算至2019年9月30日，原告已代被告支付租金5个月，共计12500元。2019年4月30日，原告与被告签订的《承包经营合同》期限届满，原告不愿意继续承包，但被告拒不进行交接，不按约定向原告支付2019年3月、4月的业务酬金共计48000元，亦不向原告返还代办保证金15000元，也不同意向原告支付原告已代为支付的租金12500元。原告认为：原、被告签订的《承包经营合同》、《承包经营合同的补充协议》合法有效，对双方具有约束力，因此，被告应按约定向原告支付2019年3月、4月两个月的业务代办酬金共计48000元及退还业务代办保证金15000元。原告代为支付的12500元租金，被告亦应当退还给原告。由于被告不按约定的期限支付原告业务酬金及返还代办保证金，已构成违约，应按约定支付原告违约金50000元。现原告为维护自己合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳望法院依法支持。 被告智尊通信公司辩称，1.原告2019年3、4月份的业务酬金是47244.77元，还应扣除相关税费；2、被告可以退回代办保证金给原告；3、支付板路街旗舰店的租金是由于原告的原因造成的，被告不同意退还，应由原告自行承担；4、本案中，被告没有支付原告业务酬金及退还代办保证金是由于原告违约在先，原告已经丧失商业信誉，原告应赔偿被告违约金，被告因此行使不安抗辩权，故被告没有违约，不应支付违约金。 被告（反诉原告）智尊通信公司反诉称，2016年5月11日，反诉原告与反诉被告签订了1份《承包经营合同》，第二条约定承包期限为三年，自2016年5月1日至2019年4月30日止，第三条双方的权利和义务第12款约定合同期满或者合同解除，反诉被告在交清其在经营过程中所产生的相关费用后，可自行搬运配备的办公设备、用品，反诉被告不得破坏物业原有装修，应以原状交还房屋给反诉原告。同时，第四条违约的处理方法第4款约定，经反诉原告和被告共同协商并确认，任何一方不得擅自变更修改合同或者提前终止合同，擅自变更修改合同或提前终止合同的一方按违约处理，如任何一方违约需按本合同赔偿对方50000元违约金。承包期限届满后反诉被告没有将其承包的营业厅交付给反诉原告，为此，反诉原告分别于2019年5月2日、5月15日、5月18日向反诉被告书面送达《合同到期通知函》和《告知函》，要求反诉被告将承包的营业厅交还反诉原告，而反诉被告至今都没有交付，反诉被告的行为已经构成严重违约，根据《承包经营合同》的约定，反诉被告应当赔偿反诉原告50000元违约金。反诉原告根据《民事诉讼法》的规定，向法院提起反诉，请求法院将本诉与反诉合并审理，在查明事实的基础上作出判决，以维护反诉原告的合法权益。 反诉被告庞丹丹辩称，合同期满后，双方就是否续租的相关问题进行协商，反诉被告于2019年5月16日决定不再续租后即通知反诉原告对承包的旗舰店进行交接，因此反诉被告没有违约，不应支付50000元违约金给反诉原告。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，2016年5月11日，原告与被告签订1份《承包经营合同》，约定被告将位于横县南乡镇板路社区江南街85号的智尊横县南乡镇板路街旗舰店、位于南乡镇南乡社区的智尊横县南乡镇福兴街旗舰店、位于横县新福镇新福社区的智尊横县新福镇新宁街厅店共三家厅店发包给原告，承包期三年，自2016年5月1日起至2019年4月30日止；三间厅店的承包费合计15000元/年，承包金按1250元/月从原告的业务酬金中扣除；原告经营上述三间厅店的电信代理工号产生的所有业务酬金，被告在每月收到电信发放的业务酬金（减去应交税金外）后于七个工作日内返还给原告；板路街旗舰店、南乡镇福兴街店二家厅店的装修费、物质费等费用未折旧共合计55220元，原告已支付26154元，剩余29066元支付完毕后，两间厅店的所有物质归原告所有；承包期间，三间厅店的房租费由原告按时支付给房东。2017年3月16日，原告与被告签订1份《承包经营合同的补充协议》，约定原告承包经营上述三间厅店每间厅店的代办保证金为5000元，三间厅店的保证金共计15000元，由被告在原告2016年6月份的业务代办酬金中扣除，承包经营结束后，如原告不再续包，被告须在30个工作日内将15000元代办保证金退回原告。承包经营合同、补充协议签订后，原告需支付的装修费、物质费等29066元及业务代办保证金15000元由被告陆续在原告的业务酬金中扣除，原告亦按时缴纳应缴税费、房屋租金。板路街旗舰店经营所用房屋，系被告从南乡镇国土规建环保安监站处承租，期限从2016年10月1日至2019年9月30日，租金为30000元/年，即月租金为2500元，租金为每年一付，原告已支付该房屋租金至2019年9月30日。在原告经营期间，双方就智尊横县新福镇新宁街厅店的清退达成了一致协议。2019年4月18日，原告声明承包期满后不再续租本合同约定的厅店。电信公司于2019年5月8日、6月份分别将原告2019年3、4月份的业务酬金26915.44元、20329.33元发放给被告，两个月分别扣除税金及1250元管理费后共计结余40965.19元。 合同期满后，被告没有将其自行配备在南乡镇板路街及福兴街厅店的办公设备、用品搬离，继续在该两间厅店开展原经营业务。2019年5月2日，被告向原告发出《合同到期通知书》，限定原告在2019年5月5日前撤走厅店内属原告所有的货物、展柜、道具等经营物品，将厅店恢复原状交还被告。原告收到通知书后仍然未将其所有的物品予以撤走。同年5月15日，被告向原告发出《告知函》，告知原告违约，及被告于2019年5月8日收到电信结算3月份的酬金款项因原告违约而终止结算原告3月份及往后的酬金。同年5月16日，原告向被告发出《告知函》，决定不再承包南乡镇板路街及福兴街旗舰店，要求被告在2019年5月17日至18日间到两间旗舰店现场交接。被告以南乡镇福兴街旗舰店未能交接而拒绝交接板路街旗舰店。 本院认为，原告（反诉被告）庞丹丹与被告（反诉原告）智尊通信公司签订的《承包经营合同》及《承包经营合同的补充协议》是双方的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，属合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应按合同的约定在收到电信公司于2019年5月份、6月份发放给原告2019年3月、4月份的业务酬金扣减相关税费后七个工作日内将酬金40965.19元支付给原告，及在合同期满后30个工作日内将代办保证金15000元返还原告。而原告在合同期满后未按照合同的约定将其承包的两间厅店以原状交还给被告，经被告催告后仍未在宽限期限内将订店交还被告，原告（反诉被告）的行为已构成违约，按合同约定应赔偿被告（反诉原告）违约金50000元，反诉原告的反诉请求有事实及法律依据，本院予以支持。反诉原告以反诉被告存在违约行为应赔偿违约金为由行使不按抗辩权，没有在合同规定的期限内支付反诉被告业务酬金及返还代办保证金于法有据，本院予以支持。对反诉被告提出的合同期满后，双方就续租的相关问题进行协商，其于2019年5月16日决定不再续租后即通知反诉原告对承包店进行交接，其没有违约行为的辩解意见。本院认为，反诉被告于2019年4月18日已声明不再续租本合同约定的旗舰店，故反诉被告应在合同期满后或在反诉原告给予的宽限期限内将厅店以原状交还给反诉原告。尽管反诉被告认为合同期满后双方就是否续租存在协商行为，但在未知是否续租能达成一致意见的前提下，反诉被告仍应按合同约定的期限将厅店以原状交还给反诉原告。反诉被告存在违约行为，故对其提出的辩解意见，本院不予采信。对原告提出请求被告返还其代交南乡镇板路街旗舰店2019年5月至9月共计5个月租金12500元的问题。原告在合同期满后仍然使用板路街厅店至2019年5月16日，故原告应负担半个月的租金，被告应退还原告租金11250元。2019年5月16日，原告通知被告在2019年5月17日至18日间到两间厅店现场交接。被告以南乡镇福兴街厅店未能交接而拒绝交接板路街厅店。被告的行为属于未采取适当措施防止损失的扩大，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”，根据该条规定，被告不得就扩大的损失要求赔偿，故被告提出不退还原告租金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）广西智尊通信科技有限公司支付原告（反诉被告）庞丹丹业务酬金40965.19元； 二、被告（反诉原告）广西智尊通信科技有限公司返还原告（反诉被告）庞丹丹代办保证金15000元； 三、被告（反诉原告）广西智尊通信科技有限公司返还原告（反诉被告）庞丹丹租金11250元； 四、原告（反诉被告）庞丹丹赔偿被告（反诉原告）广西智尊通信科技有限公司违约金50000元； 五、驳回原告（反诉被告）庞丹丹的其他诉讼请求； 六、上述第一至第四项抵扣后由被告（反诉原告）广西智尊通信科技有限公司支付原告（反诉被告）庞丹丹17215.19元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1405元(原告预交，已减半收取)，由原告庞丹丹负担653元，被告广西智尊通信科技有限公司负担752元，反诉受理费525元（反诉原告预交，已减半收取），由反诉被告庞丹丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李营 二〇二〇年三月十五日 书记员  覃彬