江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7602号原告：张宇欣，男，1980年12月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师。被告：周佳，男，1983年8月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山大沅置业有限公司，住所地江苏省昆山市开发区街坊街**，统一社会信用代码913205837737524075。法定代表人：袁巧玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆秋兰，该公司员工。委托诉讼代理人：汤剑慰，江苏六典（上海）律师事务所律师。原告张宇欣与被告周佳、第三人昆山大沅置业有限公司债权债务合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告张宇欣委托诉讼代理人陆拥军、刘思颖，被告周佳、昆山大沅置业有限公司委托诉讼代理人汤剑慰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宇欣向本院提出诉讼请求：1、要求被告周佳归还给原告张宇欣购房款人民币600万元并支付利息(以600万元为本金，自2014年11月11日起按年利率15%计算至2018年12月1日，该利息为3654246.58元；自2018年12月2日起至被告实际付款之日止，按月利率2%计算利息)；2、案件诉讼费用由被告周佳承担。事实与理由：2014年11月3日，被告周佳与第三人大沅置业签订《协议书》一份，约定由第三人大沅置业将位于昆山市房屋转让给被告周佳，每套购房价款为200万元，合计1200万元。后经双方协商一致，双方同意将只转让昆山市千灯镇千灯艺墅XX号、XX号、XX号共计三套房屋，并已实际过户至被告周佳名下。2017年1月，因第三人大沅置业结欠原告张宇欣款项共计13848656.42元，而被告周佳尚结欠第三人大沅置业购房款600万元。三方经协商签订《债权债务抵冲协议》一份，将第三人大沅置业对被告周佳的600万元债权转让给了原告张宇欣。后被告周佳于2018年9月2日确认结欠原告张宇欣购房款600万元，并承诺了还款期限。但虽经原告张宇欣多次催讨，被告周佳至今未向原告张宇欣归还上述款项。为此原告决定依法诉至贵院，诉请如前述。被告周佳辩称：确实因为向第三人购房，欠付了600万元，也同意经过债权转让向原告支付。对利息及起始时间均无异议，是双方协商后确认的。第三人昆山大沅置业有限公司辩称：一、被告周佳与昆山大沅置业有限公司于2014年11月3日签订《协议书》一份，约定由昆山大沅置业有限公司将昆山市房屋，以每套200万元的价格转让给被告周佳，以上共计1200万元。后经双方协商一致，原应转让的六套房变更为三套房。答辩人已将涉案的昆山市千灯镇千灯艺墅XX号、XX号、XX号交付给被告周佳，并变更登记至被告周佳名下，但是被告周佳并未支付购房款600万元。二、因昆山大沅置业有限公司结欠原告张宇欣款项共计13848656.42元，而被告周佳尚结欠昆山大沅置业有限公司购房款600万元。三方于2017年1月10签订《债权债务抵冲协议》一份，昆山大沅置业有限公司已将对被告周佳的600万元债权转让给了原告张宇欣。与此同时，昆山大沅置业有限公司已将与周佳签订的涉案昆山市千灯镇千灯艺墅XX号、XX号、XX号的三份《商品房购销合同》以及对应的《商品房屋竣工移交单》移交给了原告张宇欣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：一、周佳与昆山大沅置业有限公司的关系。2012年7月24日，昆山市千灯镇千灯逸墅XX号、XX号房屋初始登记在第三人昆山大沅置业有限公司名下，2012年7月25日，昆山市千灯镇千灯逸墅XX号初始登记在第三人昆山大沅置业有限公司名下。2014年11月3日，周佳（乙方）与昆山大沅置业有限公司（甲方）签订协议书，约定“甲方将八套千灯艺墅房屋出售给乙方（公安编号XX、XX、XX、XX、XX、XX），上述房屋面积均约为268平方米，每套200万元，合计1200万元（双方同意该款折合1500万港币），支付方式为乙方在澳门太阳城集团为张宇欣或其指定受托人开立一个会员账户，并将对应1500万元港币存入该账户，支付时间为本协议签订后七天内。乙方知悉施工编号XX#XXX(公安编号XX)、施工编号XX#XXX(公安编号XX)、施工编号XX#XXX(公安编号XX)三套千灯艺墅房屋，由于因与王冬有关的案件，在昆山市人民法院强制执行程序中，甲方将之作为担保提供给了法院，目前处于被查封状态。乙方同意采取必要措施，要求王冬尽快解决有关案件，以使得前述三套千灯艺墅房屋尽早解除查封。在解除查封后，甲方将乙方要求配合签署有关的昆山市商品房购销合同，并配合办理过户手续。王冬解冻的进程不影响整体款项的履行进度”。2014年11月4日，周佳与昆山大沅置业有限公司签订《昆山市商品房购销合同》，约定昆山大沅置业有限公司向周佳出售昆山市千灯逸墅XX号（268.35平方米、1800092元）。周佳陈述合同约定房屋价款1800092元/套，最终协商确认200万元/套系包含税费及其他费用在内的价格。2015年10月15日，周佳作为卖方，与案外人蒋红签订《存量房买卖合同》，以1918850元/套的价格将千灯逸墅xx号、xx号、XX号房屋出售给蒋红。后蒋红将昆山市千灯逸墅XX号房屋转让给案外人郑丽君，房屋现登记在郑丽君名下。蒋红将昆山市千灯逸墅XX号房屋转让给案外人徐亚洲，房屋现登记在徐亚洲名下。蒋红将昆山市千灯逸墅XX号房屋转让给案外人陈永刚，房屋现登记在陈永刚名下。二、张宇欣与昆山大沅置业有限公司的关系。张宇欣系昆山大沅置业有限公司占股10%股东，其与法定代表人袁巧玲系母子关系。上海真银创业投资有限公司系昆山大沅置业有限公司占股90%股东。周佳向本院提供证据并陈述：2011年至2012年1月第三人共收到原告拆借款或垫付款68183333.33元。因上年度与张宇欣由其他款项往来，至2012年1月31日，第三人结欠原告62806531.66元。2012年度经上年结转，年初结欠原告62806531.66元，年末欠款余额为25740571.84元。2013年度经上年结转，年初结欠原告25740571.84元，年末欠款余额为24305079.16元。2014年度经上年结转，年初结欠原告24305079.16元，年末欠款余额为27223662.66元。2015年度经上年结转，年初结欠原告27223662.66元，年末欠款余额为27532825.55元。2016年度经上年结转，年初结欠原告27532825.55元，年末欠款余额为13848656.43元。根据原告提供的转账凭证：2011年至2012年1月，第三人共收到原告拆借款或垫付款65183333.33元。其中2011年1月6日200万元，1月30日450万元，8月16日借款200万元，10月31日2100万元,12月19日31283333.33元。2012年1月9日140万元，1月10日100万元，1月11日100万元，1月18日100万元。2012年度，2012年4月9日借款1050000元，6月20日借款1500000元，7月5日借款2000000元，11月29日借款300000元，12月25日现金转入30000元。本年度原告向第三人借款4880000元。2013年度，6月8日原告借款192312.92元，原告父亲张乃新向第三人借款结转1500000元。本年度借款1692312.92元。上述累计借款71755646.25元。原告自认2011年度第三人还款4108452元，2012年还款42072560元，2013年还款3405000元，2014年还款50000元，2015年还款635494.09元，2016年还款14294979.13元。合计还款64566485.22元。上述借款扣减还款后金额为7189161.03元。三、三者之间债权债务转让关系。2017年1月10日，张宇欣（乙方）、周佳（丙方）、昆山大沅置业有限公司（甲方）三方签订《债权债务抵充协议》，约定：“一、截止2016年12月31日，因公司经营资金拆借、垫付等需要，甲方结欠乙方13848656.4元；二、甲方因向丙方转让了三套千灯艺墅房屋，约定每套200万元，丙方还没有支付。丙方结欠甲方购房款600万元。甲方与丙方签订的用于过户登记的商品房销合同约定的价格与前述价格不一致的，应以前述价格为准。注：甲方与丙方曾于2014年11月3日约定转让六套千灯艺墅房屋给丙方，后双方同意变更为转让三套千灯艺墅房屋，并实际转让了三套；三、甲乙丙三方同意，丙方应付甲方的600万元购房款与甲方应付乙方款项的相应金额进行转让和抵销。经转让和抵销后，丙方现应付乙方600万元，甲方现结欠乙方的金额相应减少600万元”。2018年9月2日，周佳出具《还款承诺书》，载明：“本人周佳应当支付给张宇欣的购房款600万元、以及张宇欣2015年底在澳门参与博彩赢得的200万元(当时本人周佳负责洗码，但在张宇欣赢钱后，未将该款项交付给张宇欣，而由本人周佳占有使用)，由本人周佳尽快归还。如果在三个月内仍未能归还的则应按月息2%支付利息”。2019年9月2日，张宇欣与周佳签订“协议书”，约定对于结欠昆山大沅置业有限公司购房款600万元，周佳同意自2015年1月1日开始按照年利率15%计付利息，至2019年9月1日同意本息按照1000万元整数计算，周佳认可昆山大沅置业有限公司将该1000万元债权转让给张宇欣的事实，并同意支付给张宇欣1000万元。上海真银创业投资有限公司于2020年3月3日向本院出具“情况说明”，载明：“本公司作为昆山大沅置业有限公司的股东，认可张宇欣在(2019)苏0583民初7602号案件中提供的《债权债务抵冲协议》的真实性。本公司对于上述协议的签订过程也是知情的”。本院认为，张宇欣与周佳及昆山大沅置业有限公司签订的《债权债务抵充协议》系各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。昆山大沅置业有限公司将其享有的对周佳的债权600万元转让给张宇欣，且三方签订了《债权债务抵充协议》，该转让协议对周佳已发生效力，张宇欣因债权转让对周佳依法享有债权，周佳理应按照约定向张宇欣偿还600万元。关于张宇欣主张的利息，本院认为，《债权债务抵充协议》中仅约定第三人昆山大沅置业有限公司将购房款600万元债权转让给张宇欣，并未将相应利息一并转让，故原告周佳无权主张《债权债务抵充协议》发生效力之前的利息。2017年1月10日三方签订《债权债务抵充协议》后，周佳于2018年9月2日承诺三个月内如果未支付则按月息2%支付利息。后张宇欣与周佳又于2019年9月2日协议约定2015年1月1日之后按照年利率15%支付利息，对2018年9月2日的利息标准进行了重新约定，故2017年1月10日至实际付款之日应按照年利率15%计息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告周佳于本判决生效后十日内归还原告张宇欣6000000元及利息(以6000000元为本金，自2017年1月10日起按年利率15%计算至被告周佳实际付款之日止)。（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号为：3220198643605151526039610）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费57004元，保全费5000元，合计62004元，由被告周佳负担。其中，原告张宇欣预交的案件受理费和财产保全费合计62004元，本院予以退还，被告周佳应当负担的62004元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811133018；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  倪惠国人民陪审员  顾 艳二〇二〇年三月二十三日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰