黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0103民初549号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市。代表人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：孔祥斐，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：林柏慧，黑龙江博润律师事务所律师。被告：陈肖，女，1985年11月10日生，汉族，住吉林省榆树市。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告陈肖借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔祥斐到庭参加诉讼，被告陈肖经本院合法传唤，无正当理由未出庭。本案依法缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金109075.88元及截止至2019年9月26日的利息2414.79元（其中含罚息67.84元），自2019年9月27日起至实际给付之日止的逾期贷款利息及复利，按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%计算；2、由被告承担原告委托律师产生的律师代理费4344.72元；3、如被告不能偿还上述债务，要求以被告所有的位于哈尔滨市香坊区××号××单元××号的抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还原告拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月，原告与被告陈肖签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告陈肖向原告借款150000元，借款期限9年，自2016年6月15日至2025年6月15日止，具体以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”。第十二条违约处理中12.1.1条款约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利”。12.1.5条款约定“宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。14.13条款约定“逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行”。14.14条款约定“借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其它有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”签订借款合同时，双方还签订了房地产抵押合同，约定被告陈肖以其位于哈尔滨市香坊区××号××单元××号的抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告陈肖未能按约定履行还款义务还款，多次逾期还款已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院请求贵院支持原告的全部诉求，维护原告的合法权益。被告陈肖未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈肖未出庭质证，原告举示的个人贷款申请审批表、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证书、个人贷款借款凭证、借据基本信息、个人贷款还款通知书、委托代理合同、代理费网上银行电子回单及收据，真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并采信。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认如下事实：原告与被告陈肖签订个人购房担保借款合同，合同约定，被告陈肖为购房向原告借款150000元；借款期限9年，自2016年6月15日起至2025年6月15日止，具体以贷款借据记载的日期为准；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算；利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式为等额本息还款；被告陈肖以其所购房产为上述借款抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按规定计收罚息且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，借款人未按合同约定日期还款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，并有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担等内容。双方在签订借款合同的同时又签订了房地产抵押合同，约定被告陈肖以其位于哈尔滨市香坊区××号××单元××号的房产提供抵押担保，并于2016年6月20日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2016年6月30日按约定向被告陈肖发放贷款150000元，但被告陈肖未按约定足额还款。截至2019年9月26日，被告陈肖拖欠原告借款本金109075.88元、利息2414.79元。原告为本案诉讼，委托黑龙江博润律师事务所代理诉讼，花费律师代理费4344.72元。基于上述事实，本院认为，原告与被告陈肖签订的个人购房担保借款合同及房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告陈肖发放贷款的义务，被告陈肖未按合同约定期限按期偿还原告借款本息构成违约。现原告要求被告陈肖偿还截止至2019年9月26日的剩余借款本金109075.88元、利息2414.79元，并要求自2019年9月27日起按计收罚息之日的贷款执行利率上浮30%计算逾期利息及复利至全部借款清偿完毕时止以及给付律师代理费的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告陈肖自愿以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应承担抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条;《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告陈肖给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金109075.88元；二、被告陈肖给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息及复利（截止至2019年9月26日的利息为2414.79元；自2019年9月27日起至实际给付之日止,以实欠本金为基数，利息及复利按计收罚息之日的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%后再上浮30%计算）；三、被告陈肖给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费4344.72元；四、如被告陈肖逾期不能清偿上述第一、二、三款项所列债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告陈肖抵押的位于哈尔滨市的抵押房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费2617元，公告费560元，由被告陈肖负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 谢 冉人民陪审员 毛 丽人民陪审员 关 杰二〇二〇年三月二十七日书 记 员 张帆帆