济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初7842号 原告：张小华，女，1989年3月8日出生，汉族，大连山海慧夕阳红国际旅行社有限公司济南分公司业务员，住山东省济阳县 委托诉讼代理人：郝风才，山东京鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：楚朝阳，山东京鲁律师事务所律师。 被告：北京大业美家家居装饰有限公司济南分公司，住所地济南市。 代表人：王同心，经理。 委托诉讼代理人：郑雅群，上海锦天城（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王衍岭，男，1980年3月5日生，住济南市，系北京大业美家家居装饰有限公司济南分公司项目经理。 被告：北京大业美家家居装饰有限公司，住所地北京市。 法定代表人：段锐，董事长。 原告张小华与被告北京大业美家家居装饰有限公司济南分公司（以下简称大业美家济南分公司）、北京大业美家家居装饰有限公司（以下简称大业美家公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张小华的委托诉讼代理人郝风才、楚朝阳，被告大业美家公司的委托诉讼代理人郑雅群、王衍岭到庭参加了诉讼。大业美家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张小华向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告经济损失159035元；2.判令两被告承担本案律师费、评估费及诉讼费用等。事实与理由：原、被告于2017年8月10日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及合同补充条款，合同约定原告将位于济南市历下区经十路与浆水泉路交界处国熙台小区6号楼3-2102室房产的室内装修工程交由被告施工，合同总价款为44859元。合同签订后，原告依约支付装修款，被告亦进场施工。但在第一季采暖时涉案房屋的地暖管道漏水,导致原告无法采暖，整个房间包括家具等严重泡水，楼下邻居房屋屋顶已经泡透，目前严重影响了原告的起居生活。2019年4月1日，经原告授权代表、物业公司代表、被告代表及地暖施工单位代表现场鉴定，确定漏点是由于被告施工队在进行室内自来水改造时将原告地暖管线破坏，对原告的经济损失，被告同意进行维修和赔偿，并签订了四方鉴定协议，但双方就维修方案及已损失赔偿价格未达成一致意见。原告认为被告的行为严重侵犯了其合法权益，其行为在行业内的影响极其恶劣。为维护自身合法权益，原告多次要求被告赔偿损失，被告却对原告的要求置之不理，原告诉至法院，望判如所请。 张小华为证明其主张提交如下证据： 证据1、2017年8月10日签订的《北京市家庭居室装饰装修合同施工合同》及合同补充条款复印件一份，证明大业美家济南分公司负责国熙台6-3-2102室室内装修工程； 证据2、2019年4月1日关于国熙台6-3-2102地暖漏水问题解决方案一份，证明案涉房屋的室内漏水是由于装修施工队（大业美家济南分公司）施工造成地暖管破坏而导致的，大业美家济南分公司同意对原告的损失负全责，并在该解决方案上签字确认； 证据3、案涉房屋房产证及2019年9月18日签订的权益转让书各一份，证明案涉房屋国熙台6-3-2102室所有权人毕磊将装饰装修合同签订及索赔的权益已转让给原告张小华，原告有权提起诉讼； 证据4、律师费发票、评估费发票各一份，证明原告因此次暖气漏水维权所承担的律师费代理费用8000元、评估费用7700元，此费用应由侵权人承担； 证据5、2019年9月17日收据一份，显示室内甲醛清洁费用8640元；2019年采暖费发票2676元，我方主张2月15日-3月15日的669元；物业服务费发票一张，显示施工期间到入住前物业管理费及停车位补偿费（6个月）2265元。原告主张间接损失。 大业美家济南分公司辩称：1、原告无任何直接证据能够证明地暖管道漏水是由被告施工队造成，对于该观点仅是各方猜测，因被告曾对原告房屋进行装修，不能排除自身原因，造成地暖管道漏水的可能。因此被告本着负责任的态度愿意承担维修责任，并与原告、物业、地暖施工单位达成由被告负责维修的书面解决方案。现原告违反约定的方案，拒绝被告维修，向被告主张现金赔偿不应得到支持；2、被告对济南万通价评字（2019）第WP1101-2号评估报告书所认定的损失价值持有异议，卧室木地板、墙面砖、门套、背景大理石、沙发背景墙等未有损害，却列入了损失项目中，评估价值明显变高,因此原告依据评估报告书主张赔偿经济损失不应得到支持。 大业美家济南分公司未提交证据。大业美家公司未提交书面答辩，亦未提交证据. 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没有争议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院结合当事人陈述和审查确认，认定事实如下：2017年8月10日，发包方张小华（甲方）与承包方大业美家济南分公司（乙方）签订了《北京市家庭居室装饰装修合同施工合同》及施工合同附件一份，约定：工程施工地点为国熙台6-3-2102，工程装饰装修面积143平方米，工程期限100工作日，工程款44859元。双方依照约定履行合同，工程施工结束后，张小华收房入住。2019年2月15日张小华到其物业公司反映其室内漏水情况比较严重，物业公司工程部联合业主，召集了装修公司（大业美家济南分公司）和地暖施工单位进行了详细排查，经过仔细排查后于3月5日确定在靠近入户门附近地暖管道有漏点。2019年4月1日，由业主、物业、地暖施工方、大业美家四方在现场对漏点进行了鉴定，确认漏点是由于装饰施工队造成地暖管破坏，进行了简单维修（增加接头），大业美家同意负全责。经友好协商达成协议：1.大业美家装饰公司同意承担地暖施工方产生的费用检测费1500元，每一路打压费100元，共6路，拆砖破除费200元，总计2300元。2.整体维修分两步进行，先负责维修地暖管线，管道维修完后，再对其他由于漏水造成的部位（墙面、地板、衣柜等）进行全面维修，具体维修方案由大业美家另行制定，并经业主同意后方可实施。上述四方在此解决方案中均签名予以认可。但该方案签订后，原告张小华与大业美家济南分公司就维修方案及赔偿损失价格未达成一致意见。大业美家仅向张小华支付了2300元的施工费用。 经张小华申请，本院依法委托济南万通资产价格评估有限公司对涉案对涉案房产济南市历下区解放路国熙台小区6号楼3-2102室房产的卧室、餐厅、客厅、厨房等地的地暖管、墙面、地板、衣柜、酒柜、门、沙发、背景墙大理石、家具等经济损失进行评估，该公司于2019年11月13日出具评估报告书，载明：标的房屋经济损失在评估基准日时的损失价值为74801元（标的房屋经济损失评估明细：地暖管道（30平方米）4801元、墙面乳胶漆（130平方米）2960元、墙面砖（马可波罗，15平方米）2851元、地板（地砖，马可波罗，20平方米）4910元、木地板（圣象，47平方米）17914元、卧室衣柜清理、保养费800元（索菲亚，2个）、酒柜修复、保养费（索菲亚，1个）800元、门套（小,5套）9900元、门套（大，2套）4950元、背景墙大理石（1套）4950元、沙发背景墙（1套）3465元、厨房柜橱拆卸组装费（方太，1个）500元、地面处理费7200元、防水处理费800元、其他管理费1500元、措施管理费1500元）。张小华支付鉴证咨询服务费、评估劳务费7700元。张小华对该评估书无异议。2019年11月26日该评估公司对大业美家济南分公司的异议作出书面答复，大业美家济南分公司认为涉案房屋中厨房瓷砖的重置应以实际重做防水处理所需要的破除的瓷砖数量为准，木地板、门套的重置应以实际损失为准，沙发背景墙与背景墙大理石并无泡水迹象，无需全部更换，厨房橱柜系定制家具，现场组装，不需要整个柜体全部拆开。大业美家济南分公司对评估报告及答复不予认可。 张小华提交2019年9月17日收据一份，显示室内甲醛清洁费用8640元，2019年采暖费发票2676元，主张赔偿2019年2月15日-3月15日的669元；物业服务费发票一张，显示施工期间到入住前物业管理费及停车位补偿费（6个月）2265元。大业美家济南分公司认为地暖管道漏水与物业服务费、停车位补偿费、甲醛清洁费没有关联。张小华另主张其间接损失还包括：房租6个月合计3万元、搬家费8000元、家政卫生清理费2000元、施工期间误工费1万元、钢琴搬调费5000元、地暖打压调试费2000元，及采暖费补偿669元、施工期间到重新入住前的物业管理费、停车位补偿费（6个月）2265元，室内甲醛清洁8600元，合计68534元。 另查明，坐落于历下区解放路**国熙台小区**楼**涉案房产为案外人毕磊单独所有。案外人毕磊于2019年9月8日签署权益转让书，载明：“我毕磊将装饰装修合同签订及索赔的权益转让给张小华，本权益转让书所列内容为转让人的真实意思表示。”毕磊在该权益转让书中“转让人”处签名、捺印，张小华在该权益转让书中“受让人”处签名、捺印。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十六条规定，造成动产或不动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，大业美家济南分公司按照合同约定对历下区解放路77号国熙台小区6号楼3-2102室房屋进行装饰装修，施工过程中造成管道破坏，应当对其行为造成的结果承担责任。本案的争议焦点有两个：（一）、济南万通资产价格评估有限公司作出的评估报告书是否可以反映涉案房屋的实际损害，作为本案定损依据。该评估报告书对涉案房屋的地暖管、墙面、地板、衣柜等经济损失为74801元，张小华予以认可，但大业美家济南分公司认为该报告书缺乏事实依据、法律依据、技术依据以及该报告书将没有受到的损失列入损失价值中，评估价格明显过高，对该评估报告不予认可。本院对《评估报告书》中重置价格予以认可，可以作为赔付数额的参考，但在实践操作中已有常规修复技术可以有效修复，并未完全毁损灭失，丧失使用价值，不宜进行重置，本案具体损失认定如下：1.地暖管道（30平方米）4801元、防水处理费800元、墙面砖（15平方米）2851元、地板（地砖，20平方米）4910元，本院认为符合返修标准，予以支持；2.墙面乳胶漆重新施工面积130平方米，重置面积过大，应以实际受损面积考虑，酌定以赔付50%为宜，计1480元；3.木地板47平方米，大业美家济南分公司主张实际损失面积13平方米，本院认为其主张符合实际情况，损失价值计5005元予以认定；4.地面处理费7200元（地板的拆除、铺贴5000元（包工包料），地板美缝、保养费1200元（包工包料），垃圾清运费1000元），本院酌定以4000元为宜；5.7个门套的损失，重置施工的地暖管线由厨房西墙到南次卧，仅需拆卸南次卧门套（小）和厨房门套（大）以铺设管道，并无重置必要，本院认为一大一小装卸门套的费用作为实际损失为宜，重置价格4500元，计4500元；6.卧室衣柜、客厅酒柜清理保养费用，属于正常使用中的合理损耗，不能证明与本案有直接关联，本院不予支持；7.背景墙大理石和沙发背景墙并无损毁痕迹，且无严重泡水现象，本院认为无重置必要，对其重置费用，本院不予支持；8.其他管理费和措施管理费，并未实际产生，且与本案涉案物品无直接关系，本院不予支持。评估费7700元，针对财产实际损失按比例承担为宜，张小华负担4782元，大业美家济南分公司负担2918元。同时根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。大业美家济南分公司作为大业美家公司的分公司，应当与大业美家济南分公司共同承担责任。（二）、张小华主张的间接损失，包括房租6个月合计3万元、搬家费8000元、家政卫生清理费2000元、施工期间误工费1万元、钢琴搬调费5000元、地暖打压调试费2000元，采暖费补偿669元、施工期间到重新入住前的物业管理费、停车位补偿费（6个月）2265元、室内甲醛清洁8600元，合计68534元，是否由被告承担。本院认为根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本案中，张小华主张搬家费、家政卫生清理费、施工期间误工费、钢琴搬调费、采暖费补偿669元等为“纯粹经济损失”的范畴，由于“纯粹经济损失”与权利受到侵害引发的损害相分离，不具有如物权等绝对权那样具有公示性及清晰的权利界限，过度保护这种经济利益会限制行为人的行为自由，并且“纯粹经济损失”受侵权损害应获得赔偿的主体及赔偿数额不确定且无法预见，如果动辄要求侵害人因其过失就对不特定人承担不特定的责任，容易引发诉讼泛滥，被告将不堪重负，且可能阻碍社会生活的正常运转。故对“纯粹经济损失”的侵权赔偿应予限制，如非法律明确规定，“纯粹经济损失”不应当认定为侵权责任法所保护的财产权益。张小华的该主张，没有法律依据，本院不予支持。对于张小华主张的室内甲醛清洁费用8600元并不能证明为本案涉案房屋财产损失所支出的费用，本院不予支持。对于张小华主张的房租3万元的诉讼请求，因大业美家济南分公司的侵权行为导致张小华占有的涉案房屋相关物品造成损害，但张小华未提交相关证据证明在客观上无法居住房屋，故其主张房租3万元，本院不予支持。综上所述，大业美家公司、大业美家济南分公司应共同向原告张小华赔偿经济损失31265元（含张小华支付鉴定费2918元）。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告北京大业美家家居装饰有限公司、被告北京大业美家家居装饰有限公司济南分公司赔偿原告张小华经济损失31265元（含张小华支付的鉴定费2918元），于本判决生效之日起十日内履行； 二、驳回原告张小华的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3480元，由原告张小华负担2830元，由被告北京大业美家家居装饰有限公司济南分公司和被告北京大业美家家居装饰有限公司负担650元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李兰霞 人民陪审员  张照萍 人民陪审员  齐玉红 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  朱家亮