贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔27民初126号原告：何某1，男，2005年1月27日生，汉族，江西省抚州市人，现住贵州省贵阳市。法定代理人：何某2（系原告之父），现住贵阳市。法定代理人：林某（系原告之母），女，现住贵阳市。被告：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司，贵州省都匀市火车站路182号A栋，统一社会信用代码91522701795286742A。法定代表人：刘国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖明飞，该公司员工。被告：陈艳华，男，1970年3月12日生，汉族，湖北省宜昌市人，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：唐劲松，四川遂宜律师事务所律师。原告何某1与被告贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司（以下简称蓝海湾公司）、陈艳华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代理人何某2、林某，被告蓝海湾公司委托诉讼代理人廖明飞、被告陈艳华及其委托诉讼代理人唐劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院立即暂停对位于都匀市房屋的执行；2、请求人民法院对原告所购位于都匀市房屋的查封立即解除；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年6月20日与蓝海湾公司签订《购房合同》并已全额付款，购买位于都匀市房屋和一个地下停车位。购房合同签订之日，蓝海湾公司即将两套房屋的钥匙和车位交予原告监护人林某，此两套房屋和车位为原告善意取得，原告随即进行装修并与蓝海湾公司指定的物业公司签订装修协议，交纳装修保证金和物业费，装修投入资金39万元，安装监控设备2.2万元，并安装空调、热水器、防盗门及添加办公设施共计12万元，以该房作为原告监护人林某开办公司的营业场地，现已正常使用。2019年9月8日，原告从邻居处得知所购房屋的楼盘已被法院查封和抵押，原告随即去“黔南州不动产中心”查询房源信息，得知原告所购房屋已被黔南州中级人民法院查封，地下停车位也被抵押给银行。原告认为：1、被查封的房屋没有粘贴封条；2、被查封的房屋没有公示、张贴公告；3、被查封的房屋没有进行听证；4、被查封的房屋蓝海湾公司照样正常销售未得到制止。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条的规定，查封不动产的应有张贴公告、粘贴封条及相关事宜，而原告购买房屋时未看到有法院查封的封条及相关查封公告，导致买受人不知情，善意取得案涉房屋及停车位。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告因未知该房屋被查封及未看到张贴查封公告和封条，而购买该房屋，没有过错，应当解除查封。被告蓝海湾公司答辩称：对原告诉请的第1、2项以法院裁决为主，对于第3项诉讼费不应由蓝海湾公司承担。被告陈艳华答辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。1、法院查封是在2018年2月，原告与被告蓝海湾公司签订《商品房买卖合同》和付款均发生在2018年6月之后，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定；2、案涉房屋登记在被告蓝海湾公司名下，蓝海湾公司当然有权处分，只是因为法院查封而限制了交易，不能因此认为蓝海湾公司属于无权处分，所以原告不存在善意取得的基础；3、不动产以行政机关的登记发生物权效力，原告未取得产权登记也未在住建局进行房屋预售备案登记，并没有发生任何物权效力，在没有发生物权变动的情况下，原告与被告蓝海湾公司之间只是债权债务关系，不能因此而排除陈艳华申请对案涉房屋的执行；4、人民法院的查封行为是通过行政机关所作出相关登记的行为，在物权上是发生了效力的，而原告在购房时没有去核实该房屋是否存在权利瑕疵，在购房过程中存在疏忽和过错，不能够因人民法院未贴封条为理由来解释自己不知情，无论在事实上还是法律上，原告均没有足以排除执行的依据，该执行案件依法应当继续执行。经审理查明：2018年6月20日，原告与被告蓝海湾公司签订《商品房买卖合同》，购买被告蓝海湾公司开发的位于都匀市房屋，价款分别为987247元和891667元，合同约定一次性付款，原告应当在合同签订当日支付全部购房款。同日，原告向被告蓝海湾公司交纳上述两套房屋的全部购房款。之后，被告蓝海湾公司向原告交付案涉两套房屋，原告之母林某对房屋进行了装修并实际使用。2019年9月8日，原告从邻居处得知所购房屋的楼盘已被法院查封，经查询才知原告所购房屋已被本院查封。原告不服，向本院提出书面异议申请，请求解除对上述房屋的查封，本院于2019年9月29日作出（2019）黔27执异60号执行裁定书，驳回原告的异议申请。另查明，陈艳华与蓝海湾公司借款合同纠纷一案，陈艳华于2017年9月15日向都匀市人民法院申请诉前财产保全，都匀市人民法院于同日作出（2017）黔2701财保200号民事裁定，查封蓝海湾公司开发的位于都匀市的尚城财富中心包括本案所涉房屋在内的30套房产。之后，陈艳华向本院起诉，并于2017年12月8日向本院提交变更财产保全申请，因原查封的其中25套房屋系案外人贵州铁建房地产开发有限责任公司开发，申请予以解封，同时提出另行查封蓝海湾公司的其他55套房产及商铺；2017年12月22日，本院根据陈艳华的申请作出（2017）黔27民初163号民事裁定，依法对蓝海湾公司位于都匀市进行查封。蓝海湾公司对本院（2017）黔27民初163号民事裁定不服，向本院提出复议申请。本院于2018年1月31日作出（2017）黔27民初163-1号民事裁定，解除对蓝海湾公司18套房产的查封，同时继续查封包括本案所涉房屋在内的37套房产，查封期限为三年。2018年2月5日，本院向都匀市不动产登记事务中心、都匀市住房和城乡建设局发出（2018）黔27执保8号协助执行通知书，请求协助执行本院（2017）黔27民初163-1号民事裁定确定查封的包括本案所涉房屋在内的37套房产。上述事实，有原被告陈述、《商品房买卖合同》、《装修工程合同》、《收据》，本院（2017）黔27民初163号和163-1号民事裁定书、（2017）黔27执保8号和（2017）黔27执保88号协助执行通知书、（2019）黔27执异60号执行裁定书等证据佐证，本院予以确认。本院认为，综合双方的诉辩请求和理由，归纳本案争议焦点为：原告对本案诉争的房屋是否享有足以排除执行的民事权利。本案中，在原告与被告蓝海湾公司签订《商品房买卖合同》之前，案涉房屋已被本院裁定予以查封，并向都匀市不动产登记事务中心、都匀市住房和城乡建设局发出协助执行通知书，案涉房屋已经被依法查封，具有法律效力，而原告与被告蓝海湾公司签订《商品房买卖合同》购买房屋在后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告的诉请缺乏法律依据。另外，案涉房屋在原告签订购房合同之前已经本院依法查封，原告主张善意取得亦不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告何某1的诉讼请求。案件受理费60元，由原告何某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长 彭 浩审判员 蔡云飞审判员 朱代昀二〇二〇年三月三十日书记员 易甜甜