广东省清远市清城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤1802民初7524号 原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司，住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区*桂园假日半岛酒店负**。 负责人：杨安琼,该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁嘉桥，该分公司职员。 委托诉讼代理人：陈金满，该分公司职员。 被告：王**，男，1968年11月25日出生，汉族，住四川省蒲江县*********，公民身份号码510************910。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司与被告王**物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司的委托诉讼代理人梁嘉桥到庭参加诉讼。被告王**经本院公告传唤，公告期限届满后没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2018年03月至2019年04月物业服务费8447.32元；2、被告向原告支付物业服务费的违约金，违约金以当月欠交的物业服务费603.38元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自欠费次月的1日起计至付清款日止。暂计至2019年04月30的违约金为300.30元以上两项暂合计为8747.62元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了清远碧桂园假日半岛映月湾41街30号商品房的房屋最终测绘的建筑面积为258.80平方米，花园面积171.55平方米，并于2011年3月23日与原告签订了碧桂园前期物业服务协议，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2018年03月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用8447.32元。截至2019年04月30日，产生的违约金300.30元。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园假日半岛小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保障碧桂园假日半岛小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向法院起诉，恳请法院判如诉请。 被告王**没有答辩，也没有提供证据。 本院经审理认定事实如下：2011年3月12日，被告王**作为甲方（业主）与广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司作为乙方（物业服务企业）签订一份《清远假日半岛前期物业服务协议》。该协议约定，甲方已购买由清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司负责开发建设的清远假日半岛商品住在区中映月湾四十一街30号单位交付后，由乙方为甲方提供物业管理服务，本园区的物业服务费采用包干制方式，并按以下计算方式、标准向甲方收取物业服务费，甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米贰元及花园面积每月每平方米零点伍元计收，该物业的房屋建筑面积为258.80平方米，该物业花园面积为163平方米，甲方应按599.10元/月向乙方交纳物业管理费；甲方自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，乙方采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日，甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费；甲方或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金，情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司于2012年12月6日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司。广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司于2015年11月23日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司。广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司于2019年6月21日经清远市工商行政管理局核准变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司（即本案原告）。 2012年4月11日，被告王**与清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司完成了清远碧桂园映月湾41街一座30号房屋的交接手续。2019年5月19日，原告对被告拖欠物业管理费进行催收，并以邮寄方式将《物业服务费催缴通知书》发送给被告。原告现以被告没有缴付物业管理费为由，遂于2019年9年29日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告为清远碧桂园假日半岛住宅小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主在接受原告提供的物业管理服务后，应当依照约定向原告支付物业管理费。但从2018年3月1日起至2019年4月31日止，被告没有支付物业管理费给原告，依照合同约定，被告应继续向原告缴纳拖欠的物业管理费。物业管理费计算标准为涉案房屋建筑面积每月每平方米贰元及花园面积每月每平方米零点伍元计收，房屋建筑面积以及花园面积应以双方签署的合同记载面积为准，故原告要求被告支付上述期间的物业管理费应为8387.40元（[258.80平方米×2元+163平方米×0.5元]/月×14个月）。原告要求被告支付超出物业管理费8387.40元的部分，本院不予以支持。至于原告主张的违约金。依据合同约定，被告逾期未支付物业管理费的，应从逾期之日次日起每日按千分之五计算违约金。现原告主张，违约金应从拖欠物业管理费次月的1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至物业管理费付清之日止，即从拖欠物业管理费次月的1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原告的主张，没有违反法律规定，本院予以照准。违约金具体计算如下：2018年3月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年4月1日起计算；2018年4月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年5月1日起计算；2018年5月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年6月1日起计算；2018年6月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年7月1日起计算；2018年7月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年8月1日起计算；2018年8月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年9月1日起计算；2018年9月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年10月1日起计算；2018年10月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年11月1日起计算；2018年11月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年12月1日起计算；2018年12月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年1月1日起计算；2019年1月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年2月1日起计算；2019年2月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年3月1日起计算；2019年3月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年4月1日起计算；2019年4月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年5月1日起计算；前述违约金的计付标准均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至物业管理费付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王**于本判决生效之日起五日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司支付2018年3月1日至2019年4月31日期间的物业服务费8387.40元及相应违约金（018年3月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年4月1日起计算；2018年4月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年5月1日起计算；2018年5月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年6月1日起计算；2018年6月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年7月1日起计算；2018年7月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年8月1日起计算；2018年8月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年9月1日起计算；2018年9月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年10月1日起计算；2018年10月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年11月1日起计算；2018年11月10日的物业管理费599.10元，违约金从2018年12月1日起计算；2018年12月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年1月1日起计算；2019年1月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年2月1日起计算；2019年2月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年3月1日起计算；2019年3月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年4月1日起计算；2019年4月10日的物业管理费599.10元，违约金从2019年5月1日起计算；前述违约金的计付标准均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至物业管理费付清之日止）； 二、驳回原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,由被告王**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。 审 判 长  汤思达 审 判 员  邓 楠 人民陪审员  欧凤玲 二〇二〇年三月六日 书 记 员  李颖欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。