福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初946号 原告：石狮市明发房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市曾坑白玉山，统一社会信用代码913505006115374995。 法定代表人：郭其仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄庆辉，该公司职员。 委托诉讼代理人：王新扬，该公司职员。 被告：王美凤，女，1983年7月28日出生，汉族，住福建省石狮市。 第三人：泉州银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路洋下服装面料综合市场**楼，统一社会信用代码913505817573750233。 负责人：杨沦聪，该行行长。 委托诉讼代理人：侯文言，该支行职员。 委托诉讼代理人：柯惜玉，该支行职员。 原告石狮市明发房地产开发有限公司（以下简称明发公司）与被告王美凤、第三人泉州银行股份有限公司石狮支行（以下简称泉州银行石狮支行）抵押权纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明发公司的委托诉讼代理人王新扬、第三人泉州银行石狮支行的委托诉讼代理人侯文言、柯惜玉到庭参加诉讼，被告王美凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明发公司向本院提出诉讼请求：1.判令王美凤立即办理址于石狮市××幢××梯××层××号商品房的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2.王美凤在取得上述房屋不动产权登记证后，应立即依合同约定办理以上述房屋为抵押物的登记手续，并把抵押权人设定为泉州银行石狮支行；3.判令泉州银行石狮支行为王美凤办理上述抵押登记手续提供必要的协助；4.判令本案诉讼费用由王美凤负担。事实和理由：王美凤于2017年2月22日向明发公司购买一套位于石狮市××幢××梯××层××号商品房，并签订一份编号为№0××7的《商品房买卖合同》。合同约定：该商品房的总价款为935588元，首付款为195588元，其余购房款740000元由王美凤向银行申请办理按揭贷款支付。2017年3月15日，王美凤向泉州银行石狮支行申请按揭贷款，并以上述购买的商品房作为抵押物办理了以泉州银行石狮支行为权利人的预购商品房抵押权预告登记，由王美凤与泉州银行石狮支行及明发公司签订《个人购房借款担保合同》一份，合同约定：借款本金为740000元，期限30年，按月分期还款；明发公司作为该商品房的开发商为王美凤按揭贷款提供阶段性担保，保证期间为上述按揭贷款承担连带保证责任，但如合同第19.2条约定的正式抵押登记手续已办妥，且贷款人收到抵押登记登记证书之日后保证人的保证责任免除。该借款合同第19.2条约定：“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合同时间内办妥正式抵押登记手续”。合同签订后，泉州银行石狮支行依约向王美凤放贷740000元用于支付购房余款。上述合同签订后，泉州银行石狮支行如期完成【畔山云海】商品房楼盘的竣工验收，并向王美凤交付所购的商品房，并具备办理权属登记和正式抵押登记的条件，但虽经泉州银行石狮支行多次催促，王美凤至今未与泉州银行石狮支行办理该商品房的抵押登记手续，致使王美凤与泉州银行石狮支行之间设定的预购商品房抵押权预告登记无法按时转为正式抵押登记，造成明发公司的阶段性担保期间被不当延长，扩大了明发公司的担保范围，损害了明发公司的合法权益。 王美凤未作答辩。 泉州银行石狮支行述称，案涉商品房不符合直接办理抵押登记的条件，要办理抵押登记需先办理房产登记。办理房产登记是王美凤的义务，与泉州银行石狮支行无关，如后期要办理正式抵押登记手续泉州银行石狮支行会予以配合。 本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，明发公司与王美凤签订编号为№0××7《商品房买卖合同》一份，约定王美凤向明发公司购买址于石狮市××幢××梯××层××号商品房，价款为935,588元，王美凤应在签订《商品房买卖合同》时付清首付款195,588元，其余房款740,000元在签订《商品房买卖合同》后由王美凤向银行申请按揭贷款支付。王美凤除支付《商品房买卖合同》约定或上述付款方式约定的房款外，应交纳的其他相关税费包括但不仅限于如下项目：1、办理房屋产权证时，买受人应缴纳的各项相关税费：土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用；办理按揭贷款的抵押登记费和印花税等；……2017年3月15日，王美凤作为借款人（抵押人）与泉州银行石狮支行作为贷款人、明发公司作为保证人签订《个人购房借款担保合同》一份，约定王美凤向泉州银行石狮支行借款740,000元用于购买案涉房产，借款期限30年，还款方式为按月等额本息还款。王美凤应在合同签订之日起30天或泉州银行石狮支行另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续。王美凤获得房屋所有权证书后，应在30天或泉州银行石狮支行要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。明发公司承担阶段性连带责任保证，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但同时满足正式抵押登记手续已办理完毕，且泉州银行石狮支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，明发公司对该等条件同时满足之日期后到期的王美凤的债务免除保证责任。 另查，王美凤已按照约定方式向明发公司支付全部购房款935,588元。2014年5月6日，“畔山云海”项目取得房屋所有权初始登记。 以上事实，有当事人的当庭陈述，并有明发公司提交的明发公司的营业执照、法定代表人身份证明、王美凤的身份证复印件、泉州银行石狮支行的企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》、房地产项目登记确权通知书等为证，应予认定。 本院认为，明发公司与王美凤签订的《商品房买卖合同》及明发公司、王美凤与泉州银行石狮支行签订的《个人购房借款担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。明发公司开发的包括案涉房产在内的“畔山云海”项目已于2014年5月6日取得房屋所有权初始登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件。王美凤经明发公司催告后仍未前往办理案涉房屋的不动产权登记手续，延长了明发公司的保证期限，已构成违约。明发公司要求王美凤办理产权登记手续，有合同和法律依据，应予支持。根据案涉《商品房买卖合同》附件六合同补充协议的约定“王美凤除支付《商品房买卖合同》约定或上述付款方式约定的房款外，应交纳的其他相关税费包括但不仅限于如下项目：1、办理房屋产权证时，买受人应缴纳的各项相关税费：土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用；办理按揭贷款的抵押登记费和印花税等”，明发公司请求王美凤在办理不动产登记时缴纳相关契税、印花税、登记费等相关费用的诉讼请求，应予支持。明发公司基于《商品房买卖合同》及《个人购房借款担保合同》约定，要求王美凤办理产权登记手续后，与泉州银行石狮支行共同办理抵押登记手续，将抵押权人设定为泉州银行石狮支行，应予支持。王美凤经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王美凤应在本判决生效后立即办理址于石狮市××幢××梯××层××号商品房的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用； 二、王美凤应在办妥上述房屋产权登记后三十日内办理上述商品房的房屋抵押登记手续，将抵押权人设定为泉州银行石狮支行，泉州银行石狮支行应在王美凤办理上述抵押登记时予以必要的协助。 案件受理费100元，减半收取计50元，由王美凤承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王雅稚 二〇二〇年三月十九日 书记员  谢菲菲 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。