福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初6318号 原告：福建福日科技有限公司，住所地福建省福州市马尾区快安M9511工业园C座第五层前区A4（自贸试验区内）。 法定代表人：陈富贵，职务董事长。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧慧琳，福建海山律师事务所律师。 被告：郑毅力，男，1969年4月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福日科技有限公司（以下简称福日公司）与被告郑毅力所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福日公司之委托诉讼代理人唐东凯到庭参加诉讼，被告郑毅力经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福日公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑毅力名下的福建省福州市鼓楼区（榕房权证Ｒ字第××号）房屋归福日公司所有；2.判令郑毅力协助福日公司办理房屋所有权登记变更手续；3.判令郑毅力向福日公司偿付福日公司为维护权益支出的律师代理费20000元；4.判令郑毅力向福日公司支付违约金（自起诉之日计算至实际办理房屋所有权变更之日止，每日按房产总价的1%计算）；5.判令由郑毅力承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2000年12月1日，福日公司与郑毅力签订《委托代理购房合同》，合同约定：1.福日公司委托郑毅力以郑毅力个人名义向福州五州房地产开发有限公司购买坐落于福州市鼓楼区商品房；2.购房款由福日公司支付，但以郑毅力名义向福州五州房地产开发有限公司支付，房屋所有权归福日公司所有；3.若双方因履行本协议发生争执，任何一方有权向福日公司所在地人民法院提起诉讼；合同还约定了其他事项。2001年12月31日，郑毅力与福州五州房地产开发有限公司签订了《协议书》，合同约定：1.双方调整房产价格为3100元／平方米；2.调整后房产总购价为300018元，郑毅力已支付147764元，剩余款项分三次付清；3.福州五州房地产开发有限公司应确保在2002年2月10日前竣工交房，逾期福州五州房地产开发有限公司应按日向郑毅力支付已付房价的万分之五违约金；合同还约定了其他事项。2005年8月5日，郑毅力向福州五州房地产开发有限公司发出《声明》，载明：郑毅力正式向福州五州房地产开发有限公司披露郑毅力与福日公司之间的委托代理关系，即郑毅力的购房行为系接受福日公司的委托，并向福州五州房地产开发有限公司提出《商品房预售合同》的买房主体更名为福日公司。而后福日公司亦向福州五州房地产开发有限公司致函披露福日公司与郑毅力之间的委托代理关系。2008年12月9日，郑毅力与福建福日电子股份有限公司签订了《解除劳动关系协议书》，载明：1.因郑毅力个人原因，自愿提出解除劳动关系，双方经平等协商后解除劳动关系；2.郑毅力承诺协助福日公司办理福州市鼓楼区商品房的过户手续；3.郑毅力推迟一日应按上述房产总价的1%支付违约金，并承担由此产生的一切责任。2004年11月，福州五州房地产开发有限公司竣工交房，将坐落于福州市鼓楼区商品房交付郑毅力。2012年12月26日，福州五州房地产开发有限公司将福州市鼓楼区房产过户至郑毅力名下并办理了登记变更手续，产权证号为榕房权证Ｒ字第××号。2010年3月8日，福日公司与福建兴业担保有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定福日公司自愿将坐落于福州市鼓楼区八一七路五洲大厦写字楼十一层ＢＣ单元出租给福建兴业担保有限公司作为办公使用，租期自2010年3月10日至2012年3月9日。后双方将租期续至2013年8月10日，合同还约定了其他事项。而后福日公司又与福州世纪恒源投资管理有限公司签订《写字楼租赁合同》，合同约定福日公司将上述房产出租给福州世纪恒源投资管理有限公司，租期自2013年8月10日至2016年8月9日，合同还约定了其他事项。上述租期到期后，福日公司与王开坚先后签订两份《写字楼租赁合同》，合同约定租期自2016年8月10日至2021年8月9日，合同还约定了其他事项。自福州五州房地产开发有限公司向郑毅力交房之日起，福州市鼓楼区商品房一直由福日公司占有并使用，且据《委托代理购房合同》及郑毅力向福州五州房地产开发有限公司所发《声明》，可证明上述房产所有权应归福日公司所有。福日公司曾多次催促郑毅力配合办理房屋变更登记手续，郑毅力以各种理由予以拒绝，至今上述房产所有权仍登记在郑毅力名下。福日公司为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 郑毅力未答辩。 本院认为，郑毅力经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃抗辩权利。福日公司提交的证据可以作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2000年12月1日，福日公司与郑毅力签订《委托代理购房合同》，约定福日公司委托郑毅力以郑毅力个人名义向案外人福州五州房地产开发有限公司（以下简称五州公司）购买坐落于福州市鼓楼区，该房屋所有权归福日公司享有；郑毅力在代理购房过程中有权以自己的名义与五州公司签订商品房预售（买卖）合同及办理其他有关购房手续，但在办理房屋所有权登记时应以福日公司名义办理登记手续；购房款由福日公司支付，但以郑毅力的名义向五州公司支付；福日公司有权随时向五州公司披露福日公司与郑毅力的委托代理关系，办理商品房预售（买卖）合同主体更名手续，郑毅力应无条件积极协助福日公司办理商品房预售（买卖）合同主体更名手续及办理房屋所有权变更登记手续等事宜；合同还约定了其他事项。 2000年12月29日，郑毅力与五州公司签订《商品房预售合同》（榕房购字第*号），约定五州公司将批准预售的坐落于本市鼓楼区八一七北路东侧、妙巷以北，项目名称为五洲大厦的写字楼十一层Bb单元售予郑毅力，成交价格为367764元；郑毅力应于本合同签订当日向五州公司支付定金20000元，购房款分两次付清，定金折抵购房款；第一次付款于2001年1月20日交款147764元，第二次付款220000元，第二次付款方式作为银行按揭于10年内付清；五州公司应于2001年1月30日前将上述房地产交付郑毅力使用；合同还约定了其他事项。 2001年12月31日，郑毅力与五州公司签订《协议书》，约定由于五州公司交房延迟，双方对《商品房买卖合同》（榕房购字第***号）达成如下补充协议：双方同意调整房产价格为3100元/平方米；调整后，本房产总购价为300018元，郑毅力已支付147764元，剩余购房款项152254元分三次付清；郑毅力于本协议签订一周内先支付30%的余款，计45676.2元；在五州公司交房后再付30%的余款；剩余款项在五州公司为郑毅力办理好产权证后一次性付清；五州公司应确保在2002年2月10日前竣工交房，逾期五州公司按日向郑毅力支付已付房价的万分之五违约金，逾期30天以上将做退房处理，并退还郑毅力已支付的房款及房款的银行利息；合同还约定了其他事项。 2001年1月4日，福日公司向五州公司转账363292元，款项摘要载明“购房款”。2001年11月23日，五州公司向郑毅力及案外人卢峰、林英分别出具《收款收据》，分别确认收到“五洲大厦”写字楼11层Ｂ单元购房款各45676.2元，合计137028.6元。2002年1月15日，福日公司向案外人厦门市羽仁工贸有限公司汇款137028.6元，汇款用途载明“预付款”。2004年1月16日，福日公司向案外人福州华康建材贸易有限公司转账319733.4元。同日，五州公司向郑毅力及案外人卢峰、林英出具《收款收据》一张，确认收到购买“五洲大厦”写字楼11层Ｂ单元尾款319733.4元。审理中，福日公司主张其于2000年左右向五州公司购买坐落于福州市鼓楼区房屋），因当时的政策及五州公司的原因无法以福日公司的名义办理购房按揭贷款，故以福日公司员工（郑毅力、林英、卢峰）的个人名义购买。同时，福日公司主张其于2000年12月29日向五州公司支付定金80000元，其中26666.6元用于支付涉案房屋购房款；福日公司于2001年1月4日向五州公司支付购房款363292元，其中121097.333元用于支付涉案房屋购房款；福日公司于2002年1月15日按五州公司指示向厦门市羽仁工贸有限公司支付购房款137028.6元，其中45676.2元用于支付涉案房屋购房款；福日公司于2004年1月16日按五州公司指示向福州华康建材贸易有限公司支付购房款319733.4元，其中106577.8元用于支付涉案房屋购房款。 2008年12月9日，郑毅力与福建福日电子股份有限公司签订了《解除劳动关系协议书》，约定郑毅力因个人原因自愿提出解除劳动关系，双方经平等协商同意自2008年12月9日起解除双方之间的劳动关系；本协议书签订后，郑毅力承诺无条件协助福建福日电子股份有限公司的投资企业福日公司（郑毅力原工作单位）办理2000年12月29日福日公司委托郑毅力以郑毅力的名义向五州公司购买的坐落于福州市鼓楼区《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的一切有关手续；郑毅力还应根据福日公司的指示，协助福日公司办理上述房产的一切有关转让手续及签订相关的文件和材料，郑毅力不得以任何形式或借口拒绝提供协助；福日公司应争取在本协议签订之日起三年内办理完毕五洲大厦写字楼十一层Ｂｂ单元《房屋所有权证》和《国有土地使用证》相关手续以及转让手续，在此期间，郑毅力在接到福建福日电子股份有限公司的通知后5个工作日内应到达福建福日电子股份有限公司指定的地点并按福建福日电子股份有限公司要求办理上述房产的一切有关转让手续及签订相关的文件和材料，否则郑毅力每推迟一天应按上述房产总价的1%支付给福建福日电子股份有限公司违约金，并承担由此产生的一切责任；合同还约定了其他事项。 2012年12月26日，福建省福州市鼓楼区（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）登记至郑毅力名下。审理中，福日公司主张涉案房屋自交房之日起一直由福日公司占有使用。 另查，福建福日电子股份有限公司系福日公司之股东。 又，福日公司委托福建海山律师事务所律师代为本案诉讼，并支付律师费20000元。 本院认为，福日公司与郑毅力所签订的《委托代理购房合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应依约履行自己的义务。现福日公司请求郑毅力协助办理涉案房屋的产权变更登记手续，合理有据，本院予以支持。同时，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现涉案房屋尚未转移登记至福日公司名下，福日公司请求确认涉案房屋归其所有，本院不予支持。另，福日公司诉请郑毅力支付律师费20000元，无法律依据，本院不予支持。又，根据郑毅力与福建福日电子股份有限公司签订的《解除劳动关系协议书》，若郑毅力未依约协助办理涉案房屋的产权变更登记手续，应当向福建福日电子股份有限公司支付违约金，故，福日公司并非《解除劳动关系协议书》约定的违约金的受偿人。就福日公司主张郑毅力支付违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。郑毅力经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑毅力于本判决生效之日起十五日内协助福建福日科技有限公司办理福建省福州市鼓楼区（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的所有权转移登记手续，将该房产过户登记至福建福日科技有限公司名下； 二、驳回福建福日科技有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费22800元、公告费560元，均由郑毅力负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 巧 审 判 员  罗登煌 人民陪审员  杨金华 二〇二〇年三月二十五日 法官 助理  黄小燕 书 记 员  黄 萍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。