江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初6911号原告：昆山茂毅祥物业管理有限公司，住所地昆山市玉山镇环庆路**，统一社会信用代码91320583MA1WMKGR5J。法定代表人：朱丽芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴志敏，江苏昆亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鑫，江苏昆亭律师事务所律师。被告：昆山缘聚来餐饮有限公司，住，住所地昆山市玉山镇莫家路****房一社会信用代码91320583MA1ME9H40J。法定代表人：张庆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯雨，江苏丰田律师事务所律师。原告昆山茂毅祥物业管理有限公司与被告昆山缘聚来餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序于2019年5月6日、2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告昆山茂毅祥物业管理有限公司的委托诉讼代理人戴志敏、王鑫、被告昆山缘聚来餐饮有限公司的委托诉讼代理人徐晓成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山茂毅祥物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》并将涉案房屋腾空并返还给原告；2.判令被告支付2019年1月16日起至实际返还期间租金(房屋占用费)暂计47200元(以租金15750元/月为标准)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年6月初承接位于昆山市莫介路的新凯花园综合楼物业管理，就房屋租赁事宜与包含本案被告在内的原租户经过多轮协商，最终于2018年11月补签了房屋租赁合同(落款时间倒签为2018年7月15日)，其中约定租期为2018年7月15日至2021年5月30日止，租金15750元/月，先付后租、半年一付，押金1万元等，并就其他事项进行了约定。后被告于2018年11月分二笔共支付了第一期半年租金94500元(期间为2018年7月15日至2019年1月15日)及押金1万元。第二期租金应于第一期到期前15天支付，经原告多次催讨，被告无正当理由拒不支付。综上，被告严重违反合同约定，为维护原告合法权利，请依法支持原告诉请。被告昆山缘聚来餐饮有限公司辩称，我方已按照合同约定全额缴纳租金，原告向我方的相关主张无事实依据，请求驳回全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：涉案房屋系原告从产权人昆山新凯实业有限公司处承租，租赁期限自2018年6月1日至2021年5月31日，租金起算日为2018年6月1日。2018年7月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，共计13条款，约定被告向原告承租新凯花园综合楼二楼层，面积700平方米，租金22.5元/平方米，计15750元/月，租期从2018年7月15日至2021年5月30日。付款方式：承租方按半年支付，水电按月抄表计算。承租方在租赁期间应交付房屋设施水电费等押金1万元与房租一并付清，水费每吨5元，水表起吨数0吨，电表起度数29766元，卫生费每间每月50元。第四条，第一年合同到期后，双方将根据市场情况对承租合同租金条款进行调整，租金价格的调增幅度：第一年5%，第二年原有基础上递增10%。第五条，承租方在租用期间，需做到先付后租，并在到期前15天支付下期房租，不得拖欠或拒交，超过7天仍不付款出租方有权责令承租方退房，并扣押金为违约金处理，违约金不够支付甲方损失，甲方仍可继续依法追诉。第八条，被告有下列情况之一的，原告有权解除协议，收回房屋，一切损失由被告承担。并扣押金作为违约金处理。(1)擅自以房屋入股，合资联营。(2)利用承租的房子进行非法活动。(3)未经出租方同意擅自转租。(4)未经出租方同意擅自改变房屋用途。(5)拖欠房租达七天以上。第九条，租赁期间，房屋如因不可抗拒的原因导致损坏和造成承租方损失，双方互不承担责任，若承租方人为损坏房屋设施等，维修费用由承租方自行负责。承租方所有违章搭建不受法律保护，并因违章搭建被执法部门处理致承租方无法经营不算违约，在经营期内，若发生人员伤亡事故与出租方无关。如租赁期间内出租方违约，则承租方有权要求出租方对房屋内的装修进行补偿。该份合同，被告不认可，且被告认为原告没有提供原件。原告申请证人吴某出庭，吴某证实，其当时是原告公司的管理经理，现已离职，之前负责涉案房屋及其他房屋的租赁管理，原告接管新凯花园综合楼物业管理大概在2018年6月初，新凯花园房屋的主要用途为居住及商用，绝大多数居住，商业仅6、7家，原告接管物业后，对原先承租的主体、租赁期限进行排查，若要续租需重新确定租金签订租赁合同，因原告接盘后，商业租金比原先有较大幅度提高，故一开始遭到租户较大情绪抵制，有不少租户到期仍占有使用但拖延不签合同，直到2018年10月至11月份，与绝大部分商业租户商定租赁价格，商业租金分楼上、楼下分别定价，楼下30元/平方米，楼上27元/平方米，经我手签订的合同没有免租期。最终各方同意签订租赁合同，当时签订租赁合同时原件仅有一份，签订完毕后原件给租户，而原告仅留一份一份，但租户租金及押金均按合同约定的金额支付。被告的合同文本不一样，是因为被告法定代表人在签订合同前，再三要求先提供一份空白的合同文本给其老婆看，我就将一份条款空白的、加盖公章及尾部有我签字附条件的合同文本交被告，后应被告要求，我就同意就范本合同中的部分条款（如第九条。并因违章搭建被执法部门处理致承租方无法经营不算违约。）进行改动后双方正式签订。空白合同的条款与原告和其他租户签订合同文本一致，就是划线部分为空白，直到我离职都没有签诚被告提供的这份合同。两份合同间隔了20天左右，被告提供的合同在前，原告提供的盖有骑缝章的在后，张庆在签完有骑缝章的合同时，当天就付了租金、微信、现金、支付宝付款，签合同前张庆没有付过款，之前的合同忘记向他收回了。2019年2月20日，原告进行上门催讨2019年1月16日至2019年7月15日租金，并张贴房租金催讨通知书，被告不予认可，但被告对催讨的录音认可，被告法定代表人张庆在2019年2月录音“我们手里有合法的合同，如果没有楼下这件事情，早就交钱了。导火索就是楼下那家店，如果没有楼下那家店，好好相处，晚租七天，钱早就打账上了，真的，一分钱都不会差，我敢说，这个小区里只有我们不会拖欠房租，别人我不知道，反正我们是，都是一把手交完的，这件事会影响很大，一楼谁愿意到二楼吃快餐，快餐哪里不一样。”另查明：被告于2018年11月1日、11月26日支付了押金及租金共计104500元。原告解释为104500元含押金10000元及2018年7月16日至2019年1月15日租金94500元，被告解释为104500元含押金10000元、2018年6月1日至2018年7月15日一个半月的租金10500元、2018年7月16日至2019年7月15日一年的租金84000元。又查明：原告另提供与其他租户合同文本，其中房号XXX，面积700平方米，租金224000元/年，租期从2018年6月1日至2021年5月30日，租金每半年支付一次，水电按月抄表计算，水电从2018年10月15日起算。房号XX，面积380平方米，租金10.26万/年，租期从2018年6月1日至2019年5月31日，按月支付。吴某签字并加盖原告公章。与田桂珍签订的《房屋租赁合同》，约定租金每年10万元，租期从2018年6月1日至2021年5月31日，押金3000元，每半年支付一次，注明6月1日至6月30日按原房租收。2015年11月1日，被告与昆山森之源物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定涉案房屋每月租金7000元，租赁期限从2015年12月1日至2020年11月30日，每半年支付一次。押金7000元与房租一并付清。昆山新凯实业有限公司（甲方）与昆山森之源物业管理有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将昆山玉山镇莫家路XXX号X号房、X号房、X号房、X号房和X号房(不含其中20间已售出门面房，1487.7平方米)出租给乙方，自2015年7月16日至2018年7月15日止，建筑面积24867.36平方米。目标房屋年租金为未税价人民币4100000元，如需发票税费由乙方另行支付。本房屋为先付租金后使用，支付方式为季度付款，乙方同意在本合同生效之日起10天内向甲方支付第一季度的租金，以后每期租金应于每季到期前一个月内向甲方支付。再查明：被告另提供一份由原告盖章及吴某签字的合同，无落款时间，该份合同约定，涉案房屋租金10元/月/平方米，共计700平方米，7000元/月，一年支付一次，租期从2018年7月15日至2021年5月30日，押金10000元，水费每吨3元，电费每度1.3元，水表起读数为0吨，电表起度数为29766度。卫生费每间每月50元。第一年合同到期后，双方将根据市场情况对承租合同租金条款进行调整，租金价格的调增幅度：第一年5%，第二年原有基础上递增10%。合同自盖章之日起生效。手写附件：如承租方在承租期内被执法部门强制拆除货梯、承租方终止合同，不算违约，2、如出租方在租赁期内毁约必须赔偿承租方的装修费。被告陈述签约时间在2018年11月。以上事实由土地使用权证、房屋产权证书、昆山新凯实业有限公司企业信息、原告与昆山新凯实业有限公司签订的房屋租赁合同、手机银行转账通知、收据、追缴通知及视频、证人证言、房屋租赁合同、当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，本案中存在两份合同，一份是原告提供的合同（复印件）、一份是被告提供的合同（原件），对比两份合同，在租金标准、支付时间存在较大差异，但被告提供附件的内容与原告提供的合同中以正式的打印文本“承租方所有违章搭建不受法律保护，并因违章搭建被执法部门处理致承租方无法经营不算违约。如租赁期间内出租方违约，则承租方有权要求出租方对房屋内的装修进行补偿。”内容相差无几，被告也盖章确认。结合原告提供的与同地段承租方签订的租赁价格以及吴某关于双方对于附件讨论进行条文改动的陈述，可认定被告提供的合同中载明的租金标准、支付期限约定非原告真实意思表示，应认定无效。被告法定代表人张庆在原告2019年2月上门催讨租金时对未交租金的事实并未否认，且其交纳的租金与原告提供的租金标准计算出的租金一致。以上事实可证实原告提供的合同是在双方意思表示真实下而签订的，故本院对原告提供的合同予以认可。被告违约未按时支付2019年下半年的租金，超过合同约定的7天，原告据此提出合同解除，不违反法律规定及双方约定，应予支持，合同解除时间为第一次应诉到达被告处为准即2019年4月12日。2019年1月16日至2019年4月12日租金为45150元（15750元/月），2019年4月12日的房屋占有使用费按15750元/元计算至实际被告实际搬离之日。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告昆山茂毅祥物业管理有限公司与被告昆山缘聚来餐饮有限公司签订的《租赁合同》于2019年4月12日解除，被告昆山缘聚来餐饮有限公司于本判决生效后十日内腾空房屋并将房屋返还原告昆山茂毅祥物业管理有限公司。二、被告昆山缘聚来餐饮有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山茂毅祥物业管理有限公司租金45150元及占用使用费（占用使用费按15750元/月标准计算，从2019年4月13日起计算至房屋返还之日）。（如采用转账方式支付，请汇入原告傅兴见指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526038986）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费8998元，由被告负担。其中，原告预交的案件受理费8998元，本院予以退还；被告应当负担的缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811133707；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  徐粉娣人民陪审员  范 艳二〇二〇年三月五日书 记 员  张俊宇