河南省偃师市人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0381民初1724号原告（反诉被告）：魏宏将，男，汉族，1985年9月16日出生，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：武高波，河南西亳律师事务所律师。委托诉讼代理人：滑艳歌，河南西亳律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：偃师市佳汇再生资源有限公司，住所地：偃师市顾县镇曲家寨村**310国道南。统一社会信用代码：91410381MA44RB1M12。法定代表人：刘晓佳。委托诉讼代理人：刘治军，男，汉族，1971年12月8日出生，住河南省偃师市岳滩镇岳滩村**，系该公司监事。身份证号码：4103211971********。被告：刘治军，男，汉族，1971年12月8日出生，住河南省偃师市。原告（反诉被告）魏宏将诉被告（反诉原告）偃师市佳汇再生资源有限公司、刘治军租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）魏宏将及其委托诉讼代理人武高波、滑艳歌到庭参加诉讼，被告（反诉原告）偃师市佳汇再生资源有限公司的委托诉讼代理人刘治军、被告刘治军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）魏宏将向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原被告于2018年8月8日签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告赔偿原告房租、设备改装费、违约金等共计276244.5元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系在偃师市顾县镇曲家寨村3组310国道南从事废铁、绒铝渣的回收、加工、销售的企业。2018年6月底左右，被告公司监事刘治军在“偃师马屯炒灰机基地”微信群发布消息“所有人，有磨机没环评手续不能正常生产的看过来，顾县镇310国道边有车间六千多平方，磨机环评手续，执照齐全，场地自己用不完，想分租出去一部分，有想法的速联系，机会不等人，电话136××******”，原告当时正因没有环评手续不能生产，看到该租赁信息后，即与被告公司监事刘治军(系法定代表人刘晓佳父亲)联系车间厂房租赁事宜，通过协商与被告在2018年8月8日签订房屋租赁协议，约定：“被告将位于偃师市顾县镇曲家寨村310国道南侧公司厂房内中间六间出租给原告使用,租赁期限自2018年8月1日至2019年7月30日；年租金人民币20万元；按季度结算，每年8月1日、10月1日、元月1日、4月1日前原告向被告支付三个月租金5万元；并支付水电押金2万元，租赁合同结束后，押金全额退还给原告。…租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金5万元。…”协议签订后，原告当日即支付第一阶段房租和水电押金共计7万元整。此后，原告即安排机器设备进入租赁厂区，并按照协议对厂房车间进行了必要的改造和装修，然后即紧锣密鼓的投入生产。在进入被告公司一个月左右，根据生产中放置原材料及成品的需要，应被告要求于2018年9月1日与第三人签订一份合租协议，协议载明：原告与李红粉共同租用车间以南闲置土地一块儿，租金3万元整,每人1.5万元。协议签订次日，原告向被告公司支付1.5万元整。租赁车间以南的闲置土地一块用于堆放原告生产的原材料及成品、半成品。原告投入生产约50天左右，厂区突然停电导致生产不能继续，在与被告沟通停电原因及解决方案时，才从被告处获知被告出租给原告的车间是租别人的，因欠付房主房租，房主将被告租赁厂区内的电给停了，要想用电、继续生产需先把拖欠的房租给交了，但被告没钱向房主缴纳租金，迫于无奈原告同意先向被告预交第二阶段的租金5万元由被告向房主缴纳拖欠的租金，被告收到原告预交的第二阶段租金5万元后，由其公司监事刘治军给原告出具了收到条，载明:“今收到魏宏将现金伍万元整(50000)系付房租。刘治军2018.10.20”。然房主问题解决后没多长时间，厂区内再次停电无法生产，经了解才得知这次是政府将企业的电给停了,理由是被告公司没有环评手续(虽向环保局申报，但环保局没有批准)，此时原告才知道被告公司没有环评手续,其在微信群里发布的有环评手续信息系虚假宣传，系欺诈行为。至此，原告已无法继续使用租赁厂房车间从事正常生产。2019年1月27号，被告通知原告倒料，原告为了避免损失的扩大，不得不倒料另寻他图，但在倒料过程中，却遭到阻止，原因是刘治军欠付电费，电工要求支付后方能离开，遂被告刘治军要求三家租户分担此欠费，无奈原告只得从朋友周继从处借款3万元，由朋友周继从直接支付给被告刘治军，但因原告不欠被告的电费，故刘治军出具借条称:“今借到周继从现金叁万元整，系车间清理押金。刘治军2019年元月28日”，在缴纳了该3万元后，原告方得将设备和材料从租赁被告的车间内清出。另，从租赁厂房车间、安装设备、车间改造到生产不能及接被告通知倒料撤离厂区和拆卸设备等，原告共支出材料费及人工费11万余元。原告认为被告发布欺诈信息误导原告与其签订租赁合同，最终导致原告损失惨重，而被告对此一直推诿、不予解决，原告无奈诉至贵院，请人民法院依法支持诉请。被告（反诉原告）偃师市佳汇再生资源有限公司辩称：公司手续齐全，签订合同真实有效，且已经实际履行，因原告设备达不到环保要求被政府取缔，违反双方签订租赁合同之第六条规定，损失自负。事实与理由：1、其他人已经从公司搬离，钥匙都已经交还给我们，但原告搬离后没有将钥匙交还给我们。2、要求原告清偿我们公司费用35170元，具体是车间清理费25370元，其他的费用详见清单。被告刘治军辩称：魏宏将起诉与我租赁纠纷一案，我认为不妥。首先，魏宏将是与偃师市佳汇再生资源有限公司签定的租赁合同，我只是公司的一名员工，与魏宏将所发生的经济来往属于代表公司行使的职务行为，不属于个人行为。在公司内部任监事,不是法人代表，不具备承担偃师市佳汇再生资源有限公司的经济及法律责任。故此，我认为原告魏宏将将我列为被告不妥，不应该将我列入被告。被告（反诉原告）偃师市佳汇再生资源有限公司向本院提出反诉请求：1、依法终止原被告于2018年8月8日所签订的房屋租赁协议；2、判令魏宏将退还我公司车间钥匙2套及办公室三间的所有钥匙；3、判令原告魏宏将清偿拖欠公司费用35170元（具体项目和清单附后）；4、本案诉讼费由原告魏宏将承担。事实与理由：偃师市佳汇再生资源有限公司于2017年12月3日与河南省驰源石油化工机械有限公司签订了厂房租赁合同，2017年12月10日与洛阳市绿源环保技术有限公司签订了年加工处理10000吨环保节能超细粉项目环境影响评价技术服务合同，并进行了环保评价。2017年12月11日，在偃师市××委进行了企业投资项目备案(项目代码2017-410381-32-03-041331)；2018年元月5日，在偃师市工商局领取了营业执照(代码91410381MA44RB1M12)；2018年3月27日，我公司得到了偃师市环境保护局同意项目建设的批复(偃环监表(2018)33号)，接到环保批复后，我公司开始投入建设车间地坪、安装车间门窗、架设变压器、车间内架线路等，共计投入资金70多万元。我公司于5月1日起决定对外招租，并在微信群发布了广告，共招到3家客户，柴中占于2018年5月10日进驻车间；魏宏将于2018年7月1日进驻车间；李红粉于2018年7月20日进驻车间。三家进驻企业后，安装设施、改造车间地坪，并直接进行了生产。在环保设施没安装好的情况下违规生产，违犯环保“三同时”的原则，被周边群众多次举报，对村工业办、镇工业办、市环保局多次要求停产、警告不重视，最终因机器设施达不到环保验收要求，于2019年元月20日被偃师市人民政府定为重污染企业，要求企业一星期内取缔完毕，三家拒不配合、阳奉阴违，直到2019年3月5日，企业两断三清取缔结束。关于魏宏将诉我公司租赁合同纠纷一事，我公司于2018年5月1日起在微信广告群每天都发布有招租广告，我公司手续齐全，与发布内容一致(手续附后)，魏宏将和其合伙人周继丛(后有转账记录证明)，于2018年6月底同我协商好租赁事宜后，2018年7月1日，开始在车间内施工、安装设备，直接进行了生产(由电费记录为证),并于2018年7月7日收到魏宏将房租1万元。2018年7月18日收到魏宏将3000元。后经催促签合同，2018年7月24日收到周继丛10000元至2018年7月31日收到魏宏将27000元，第一季度房租收齐，并于2018年8月8日签订了协议。但是，合同约定房租是从2018年7月1日起计算的，虽魏宏将私自涂改了起止日期，第二季度也已经正常交纳了房租。期间按照合同约定交纳了水电费押金20000元(均有公司收据)属正常履行合同。因魏宏将和周继丛在合伙期间不认真履行环评要求，因噪音过大、粉尘污染严重，被周边群众举报、村工业办多次要求整改，并且我公司聘请环保专家现场指导，其设备仍然达不到环保验收标准。经我公司多次协调验收，专家组因机器噪音过大、输送带密封不到位、粉尘、污染严重，均未能验收合格。最终导致被政府定为重污染企业取缔。魏宏将的实际行为，违犯了和我公司签定的租赁合同第六条之规定，魏宏将应承担此次被环保取缔的各项损失，事实清楚，证据确凿，不存在租赁合同纠纷。关于车间南边租赁房东土地一事，因魏宏将生产需要存货，想租赁该土地，找到我让协调此事，因房东不给魏宏将个人对接，没办法才由我公司名义租下，实际由魏宏将使用，并按时交纳了地租，在该地块魏宏将建设了3间房屋，堆放了原料及设备。截止目前，2019年5月22日魏宏将建设的房屋仍在该地块占用着，合同履行正常，不存在租赁纠纷。关于魏宏将听别人说我公司拖欠房东房租一事，我公司从未拖欠房东房租，有房租收据和租赁合同附后。关于2018年10月13日厂内停电一事系群众举报魏宏将的机器噪音污染到村工业办和镇工业办，经镇政府核实后要求尽快处理，给予了停电处理，有停电通知附后。后经我公司向环保局申请改造设备，于2018年10月28日恢复了供电，供电恢复后，魏宏将直接进行了生产，又被群众举报违规生产，2018年11月1日环保局三中队去公司现场检查改造情况时发现三家租赁户都处于违规生产状态，并未进行改造，并拍照取证下达了停产通知、报请处罚，被市政府通知电业局断电，限期2018年12月31日前整改完毕。由于三家租赁户不重视，最终机器设备未能通过环保验收，我公司于2018年3月27日得到环保局的准建批复确认后，是同意建设，不存在魏宏将所说没有环评手续。关于2019年1月27日通知倒料一事，事实是2019年元月20日，因车间内的生产环境及污染情况，被要求立即取缔，限期一星期内清理完毕。为防止租赁户废灰不清理，趁机溜走，造成固体废物不清理、车间原貌不恢复的情况，经协商暂收周继丛现金3万元清理押金,给其出具的有票据。魏宏将将机器设备及成品原料拉走后，剩余300多吨废灰一直存放在车间内拒不清理，经曲家寨村两委、顾县镇政府多次催促，直至2月20日才拉完。但是其在安装设备时挖开水泥地坪，长10米，宽3.5米，深3米的基坑2个，拒不回填，废料堆放场地洒落废灰不清理。车间墙壁上废灰不清理，有消防队清理视频为证。两个车间门遥控钥匙及3间办公室钥匙，经多次讨要至今未给。2019年3月初，魏宏将开铲车堵公司大门，无理取闹，我公司报警后，经派出所警告后才撤离公司大门。后在派出所诬告我公司敲诈勒索，在派出所我公司要求魏宏将算账，清偿欠费，魏宏将拒不算账。综上所述：我公司手续齐全，签定合同真实有效，且已实际履行。因原告设备达不到环保要求被政府取缔，违犯双方签定租赁合同第六条之规定，损失自负(各项手续附后)。原告（反诉被告）魏宏将辩称：1、答辩人与反诉原告于2018年8月8日签订的房屋租赁协议应依法撤销。该租赁协议系反诉原告发布欺诈信息误导答辩人，刘治军在微信群发布广告信息称证照齐全，答辩人由此才与其签订租赁协议，但实际情况是反诉原告并未通过环保验收，反诉原告的行为使答辩人在违背真实意思的情况下与其签订租赁合同，因此遭受重大损失，原告有权行使撤销权。2、答辩人不欠反诉原告任何费用。租赁合同签订后，答辩人按约支付房租、水电押金等费用，但实际使用时间仅有一个月有余。关于反诉原告提出的车间清理费用答辩人不应承担，答辩人从租赁房屋撤离时已将车间清理完毕，反诉原告收取答辩人的3万元清理押金应予返还，门岗工资、地坪修复费等无证据可以证明是否实际发生，且也不能证明应系答辩人支付。3、刘治军系偃师市佳汇再生资源有限公司的实际控制人，其抗辩称其系职务行为不能成立。答辩人的一切事务均是和刘治军接洽，租赁协议、付款收据等均是刘治军出具，且收据上并未加盖公司印章，刘治军抗辩其系职务行为应提供其收到钱款后将钱款转入公司账户的证明，另有偃师市顾县镇曲家寨村民委员会的停电通知予以佐证，均证明被告刘治车系偃师市佳汇再生资源有限公司的实际控制人，应和公司共同承担赔偿责任。综上，请法庭驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明：被告偃师市佳汇再生资源有限公司为有限责任公司，该公司成立于2018年1月5日，经营范围为废铁、熔铝渣的回收加工、销售，被告刘治军为该公司监事。2018年8月8日，原告魏宏将与被告偃师市佳汇再生资源有限公司签订了一份《房屋租赁协议》，后双方因为租赁等纠纷产生分歧，原告于2019年4月15日诉于本院。审理中，被告偃师市佳汇再生资源有限公司提起反诉。另查明，被告偃师市佳汇再生资源有限公司于2019年4月25日办理注销登记。上述事实，由原告提交的偃师市马屯炒灰机基地微信群截图、房屋租赁协议复印件、营业执照复印件、身份证复印件、收据、租地划分协议、收款条、借条、购货清单、微信截图、改造图片、微信转账截图、收据及收到条、照片截图、录音材料、企业信用信息公示报告，被告偃师市佳汇再生资源有限公司提交的租赁合同、房屋租赁协议、租赁合同、技术服务合同、营业执照和法改委的备案证明、验收合同、环境影响报告的批复、停电通知、申请、恢复供电申请、环保局文件、用电记录、收据、房东交款证明、微信、支付宝来往转账交易记录、车间清理欠费清单、视频及庭审笔录等在卷资证。本院认为，被告偃师市佳汇再生资源有限公司在审理过程中办理了注销登记，已经不是适格的诉讼主体。原告魏宏将起诉偃师市佳汇再生资源有限公司，不符合相关法律规定；另原告的租赁合同系与被告偃师市佳汇再生资源有限公司签订，双方的纠纷系因租赁行为产生，其要求被告刘治军承担责任，但并未提供充分证据予以证明其主张，综上应当依法裁定驳回原告魏宏将的起诉。反诉原告偃师市佳汇再生资源有限公司在注销后，虽未向法庭说明，但已不具备民事行为能力，自然不能应诉及提起反诉。综上，依照最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，判决如下：一、驳回原告魏宏将的起诉。二、驳回反诉原告偃师市佳汇再生资源有限公司的反诉请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  杨延鹏人民陪审员  王永召人民陪审员  田宇飞二〇二〇年三月二十六日书 记 员  许笑丹