江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初5288号原告：章嘉麟，男，1954年2月6日出生，汉族，上饶市信州区供销社退休职工，住江西省上饶市信州区。委托代理人：占小波，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权。被告：章斌，男，1979年6月19日出生，汉族，东莞市茶山镇信德医院医护人员，住江西省上饶市信州区。原告章嘉麟与被告章斌所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章嘉麟及其委托代理人占小波、被告章斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章嘉麟向本院提出诉讼请求：1、请求确认坐落于江西省上饶市信州区（原14号附1号）房屋归原告所有，被告协助原告办理上述房产的产权变更登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系父子关系，被告系原告与其前妻黄小青之子。1991年9月5日，原告的父亲章和兴原始取得案涉房屋【即位于上饶市信州区】的所有权，并办理了产权登记，房屋所有权证号为300610号。2002年10月30曰，案涉房屋被过户登记至被告名下，房屋所有权证号为房权证上饶市字第**。2017年7、8月份，原告从邻居处得知案涉房屋登记于被告名下的事实，经查询后发现，案涉房屋系通过买卖方式过户登记至被告名下。2018年3月，原告以《房屋买卖合同》虚假为由诉至法院，请求法院确认该《房屋买卖合同》无效。2018年6月4日，上饶市信州区人民法院经审理后作出（2017）赣1102民初3976号判决，认定被告章斌与章和兴于2002年4月18日签订的《房屋买卖合同》无效。被告章斌不服一审判决提起上诉，2018年9月28日，上饶市中级人民法院审理后作出（2018）赣11民终1397号判决，判决驳回上诉，维持原判。原告认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。案涉房屋原权利人章和兴已于2002年9月去世，原告作为其唯一继承人，通过法定继承，依法取得案涉房屋的所有权。被告至今未配合原告办理案涉房屋产权变更登记手续的行为，严重损害了原告的合法权益，原告故诉至法院。被告章斌辩称：一、请求驳回原告的起诉；二、要求原告承担被告因本案引起的费用。1、关于继承的资格问题，原告提供的遗嘱已于之前的民事判决书（2017）赣1102民初3976号审理完毕为无效遗嘱。原告在被告爷爷生前经常让老人吃不饱饭、饿肚子，还骂老人，不给老人治病，致使被告爷爷章和兴病情加重瘫痪在床，再加上被告爷爷了解原告婚内出轨、抛弃妻子，从不管家庭，从未给过被告抚养费，因为知道原告的情况，所以被告的爷爷才把房子过户给被告。2、原告认为合同无效或者被撤销后，所取得的财产应当予以返还。因为被告爷爷生前是拥有该房屋的产权人，他拥有全权处置权。因合同是被告爷爷生前与被告订立的，原告目前的诉求目的与遗产继承有关，但是签订该房产买卖合同是在被告爷爷生前签订的，生前签订的合同与遗产继承是不同的概念，原告诉求不合理也不合法。再则该买卖合同是民事行为，已经由房屋管理机构认可并且依法变更过户，房子过户程序合法有效。3、因产权变更手续登记是行政行为，原告欲以本案实施产权变更手续不合法的诉求是行政诉讼的范畴，原告应起诉房屋管理机构。综上，请求驳回原告的诉讼请求。4、毕竟原告是被告的父亲，当年他生活困难，无住所，被告在外地读书，便默许原告住在被告的房子里，但是原告居然带外人（案外人方月香及其家人）来居住，还搭建了部分附属建筑物，被告要求原告把房子恢复原样，据此被告保留依法追诉的权利，并且要求案外人方月香及其家人立即搬离被告的房子，要求案外人方月香及其家人支付从2002年11月至2019年10月的房租，据此被告保留依法追诉的权利。至于为什么会有本次案件，主要是因为案涉房屋面临拆迁，面对巨大的利益，原告才会起诉本案。关于房子的结构，原告在原有的建筑物上搭建了很多的附属建筑物，这属不属于违建，是行政部门的认定，但是被告没有答应原告搭建附属房。至于原告为什么搭建附属房，是不是跟拆迁面积有关？原告打的是继承纠纷，却一直围绕买卖合同问题争议，与本案是否有关？原告说知道房子过户是从邻居那里这知道的，这不属实。原告在2002年就已经知道房屋过户的事情。继承纠纷提起诉讼的期限为两年，自继承人知道或者应当知道之日起计算。本案中原告早已得知房产过户给被告名下的事实，多年来并未提起诉讼，现在因为房子面临拆迁，原告才想提起诉讼，本案已过诉讼时效。根据物权法第9条规定，本案房产已经登记在被告名下，被告依法享有房产的所有权。原告认为产权登记有误，应当先提起行政诉讼，撤销产权登记行为。但原告在之前已经打过两次行政官司了，两次都驳回了原告的起诉。原告针对自己的主张，向本院提供的证据有：一、原告身份证复印件1份，证明原告的身份信息；二、凤凰派出所证明、月泉社区居委会证明各1份，证明原告章嘉麟与章和兴系父子关系，原告系章和兴唯一继承人；三、房屋所有权证1份，证明：1、案涉房屋于1991年9月5日原始登记在原权利人章和兴名下；2、案涉房屋原始产权证书一直由原告保管至今；四、《房屋买卖合同》、房产证各1份，证明：1、被告章斌与章和兴于2002年4月18日签订《房屋买卖合同》；2、案涉房屋于2002年10月30日登记在被告名下；五、上饶市信州区人民法院（2017）赣1102民初3976号民事判决书、上饶市中级人民法院（2018）赣11民终1397号民事判决书各1份，证明被告章斌和章和兴于2002年4月18日签订的《房屋买卖合同》被法院的生效判决确认为无效合同。经质证，被告的质证意见为：对第一组证据的三性没有异议。对第二组证据的真实性没有异议，对关联性有异议，原告是章和兴抱养的养子；对原告是章和兴的唯一继承人的证明对象有异议，房产已经过户登记在被告名下，且房产是章和兴生前的唯一房产，房产在章和兴生前已经过户给了被告，何来继承关系。对第三组证据的真实性没有异议，但是这本房产证已经失效了，现在房子已经过户在被告名下了。对第四组证据的三性没有异议。对第五组证据的真实性没有异议，对证明对象有异议，判决中只是说买卖合同有瑕疵，且买卖合同只是房产变更的其中一项材料，且房产已经过户在被告名下，该瑕疵不影响产权的过户。经审查，本院对原告提供的上述五组证据的三性均予以确认。被告针对自己的抗辩，向本院提供如下证据：一、上饶县法院（2019）赣1121行初71号行政裁定书1份、上饶市中级人民法院（2019）赣11行终107号行政裁定书1份，证明案涉房产过户至被告名下真实有效，裁定书驳回了原告的起诉；二、邻居的《证明》1份，证明被告的爷爷、奶奶在世的时候就想把房子过户给被告，这是他们的真实意思表示。三、询问笔录4份，证明原告在2015年已经知道房产过户至被告名下。四、原告的保证书4份（写给被告的母亲黄小清），证明原告的人品极差、不管家庭、嗜赌、婚内出轨，所以被告的爷爷章和兴才会把房子过户到被告名下。五、房产契税凭证1份、具结书1份，证明虽然房产交易合同有瑕疵，但是买卖行为真实发生，房屋管理机构已经认可了，所以才会办理房屋变更手续。原告说被告过户手续不正当，这是不存在的。六、声明1份（原告与被告母亲黄小清），证明被告的爷爷章和兴是不同意原告与被告母亲离婚，原告和被告母亲共同出具了一份放弃案涉房屋所有权的声明。经质证，原告的质证意见为：对第一组证据的真实性没有异议，对证明对象有异议，两份裁定书中并没有认定房屋过户行为有效，只是审理了程序上的问题，并未涉及到实体。对第二、三组证据的三性均有异议，该两组证据不符合证据的形式要件，证人并未出庭作证，无法核实其真实性，证明以及询问笔录的内容与本案无关。对第四组证据与本案无关。对第五组证据中的房产契税凭证形式上的真实性没有异议，对具结书的三性有异议，具结书并非章和兴本人所出具，且具结书的内容与事实严重不符，这个在原告提供的信州区法院（2017）赣1102民初3976号判决书中已经作了详细论述。对第六组证据，声明上的字不是原告所写的，且上面没有写时间，对该组证据的真实性无法确认，如果被告提供了证据的原件，原告再进行质证。经审查，本院对被告提供的第一组证据的真实性、合法性予以确认，对关联性不予确认，该两份行政裁定书仅是以本案原告提起的行政诉讼已超过法定起诉期限为由裁定驳回了本案原告的起诉，对实体问题并未进行认定。对第二、三组证据，该两组证据属于证人证言性质，证人未出庭作证，被告也未提交其他证据对证明对象进行佐证，故对第二、三组证据的三性不予确认。被告提供的第四组证据与本案纠纷无关联性，本院不予认定。对第五组证据中房产契税凭证的真实性予以确认，对具结书的三性不予确认，具结书中出具的时间为2002年4月23日，但是在具结书中的内容却写明章和兴拥有产权的房产证产权编号为3020392号，而该产权证编号是在2002年10月24日才取得，此时章和兴已经死亡，故对章和兴在2002年4月23日出具的具结书真实性存疑，具结书中的所盖私章及捺印是否真实均存疑。被告未提供第六组证据的原件，且原告对该组证据的真实性予以否认，故本院对被告提供的第六组证据的三性不予确认。经审理查明，原告章嘉麟系章和兴独子，被告章斌系原告章嘉麟与其前妻黄小青之子。原告章嘉麟之父章和兴已于2002年9月12日去世，章和兴的配偶罗满仔已于1997年12月去世。章和兴在上饶市信州区罗桥公路14号附1号建有自建房屋一栋，建筑面积124.24㎡，并于1991年9月5日领取了房产证（产权证号为300610号）。2002年4月18日，被告章斌的母亲黄小青以代表章和兴及被告章斌的名义签订《房屋买卖合同》一份，并据此合同办理了案涉房屋的过户登记手续，该房已于2002年10月30日登记为被告章斌所有。另查明，原告章嘉麟与其配偶方月香于2017年12月13日以章斌为被告向本院提起民事诉讼，要求确认章和兴与被告章斌签订的《房屋买卖合同》无效，并要求依据章和兴的代书遗嘱《我的心愿》继承诉争房产。2018年6月4日，本院作出了（2017）赣1102民初3976号民事判决，判决确认章和兴与被告章斌于2002年4月18日签订的《房屋买卖合同》无效，但以章和兴的代书遗嘱《我的心愿》不符合代书遗嘱的形式要件为由驳回了原告及其配偶方月香的其他诉讼请求。被告章斌不服该判决，上诉至上饶市中级人民法院，上饶市中级人民法院作出了（2018）赣11民终1397号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年3月20日，原告章嘉麟以上饶市自然资源局为被告、章斌为第三人向上饶县人民法院提起行政诉讼，要求撤销上饶市房地产管理局向章斌颁发的房屋所有权证。上饶县人民法院于2019年6月26日作出（2019）赣1121行初71号行政裁定，以原告提起的行政诉讼已超过法定起诉期限为由裁定驳回原告的起诉。上饶市中级人民法院维持了该裁定。本院认为，本案系房屋所有权确认纠纷，而非继承纠纷。因为原、被告不属于同一继承法律关系，原告章嘉麟系章和兴的唯一法定继承人，被告章斌非章和兴的法定继承人或遗嘱继承人，故原告提出的“确认坐落于江西省上饶市信州区（原14号附1号）房屋归原告所有”的诉讼请求依法不适用诉讼时效的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：＂合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。＂本案中，章和兴与被告章斌签订的《房屋买卖合同》已经被（2017）赣1102民初3976号民事判决确认为无效，因章和兴已经死亡，且原告章嘉麟为章和兴的唯一法定继承人，故案涉房屋应归原告章嘉麟所有。现案涉房屋已经登记在被告章斌名下，因此被告章斌有义务协助原告章嘉麟办理案涉房屋的产权变更登记手续。被告抗辩称案涉房屋已经登记在被告名下，是属于被告的财产。针对该抗辩，本院认为，本案是基于房屋所有权的归属而发生的纠纷，虽然案涉房屋已登记在被告名下且被告持有房屋所有权证书，但房屋登记只是一种公示行为，而非一种确权行为，行政机关的登记行为并不能完全确认房屋权属状态绝对的真实、合法。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”故人民法院在审理房屋所有权纠纷案件中，完全可以在一方当事人已经取得产权证的情况下，对行政机关登记所依据的基础民事行为是否合法进行审查，作出与行政机关登记不一致的判决，故对于被告该抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国继承法》第十条的规定，判决如下：一、坐落于江西省上饶市信州区的房屋归原告章嘉麟所有；二、被告章斌于本判决生效之日起十日内协助原告章嘉麟办理位于江西省上饶市信州区房屋的产权变更登记手续。案件受理费2,780元，减半收取1,390元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  叶丽萍二〇二〇年三月十日书记员  吕心悦