云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0702民初15号原告：吴昌龙（反诉被告,以下统称原告），男，汉族，1972年6月18日生，居民身份证住址：四川省眉山市东坡区。委托代理人（特别授权）：和洁琼、刘文芳，系云南李寿刚律师事务所律师。被告：和六一（反诉原告,以下统称被告），男，纳西族，1957年8月8日，居民身份证住址：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：李明昌、杨亚鹏，系云南泰联律师事务所律师。原告吴昌龙诉被告和六一房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，被告于2020年3月11日提出反诉，双方当事人均表示放弃反诉举证期限，本院依法适用简易程序，于2020年3月24日在本院法庭对上述本反诉两案公开开庭进行了合并审理。原告吴昌龙的委托代理人和洁琼、刘文芳，被告和六一及其委托代理人李明昌、杨亚鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴昌龙向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求法院判决被告立即退还原告支付给被告的租金5000元；3、请求法院判令被告赔偿原告经济损失55000元；4、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年8月21日，原被告签订了《房屋租赁合同》及《协议补充》，由原告承租被告位于丽江市古城区房屋，租期自2010年11月1日至2020年10月31日，每年租金为人民币80000元。原告完全履行了合同的义务，但2019年11月3日，被告在原告不知情的情况下擅自将涉案房屋门锁上，收回房屋，并多次无故阻挠次承租人谭红辉的正常经营。原告多次与被告协商均无果。现因被告的违约行为使次承租人无法继续进行经营，故次承租人以原告违约与原告解除了租赁协议，并要求原告赔偿其损失50000元。综上，原告认为，被告的行为已构成根本违约，故诉至本院以维护原告的合法权益。被告和六一针对本诉辩称：2010年8月21日，原被告签订了《房屋租赁合同》及《协议补充》，由原告承租被告位于丽江市古城区房屋，该房屋由北面正房四间、西面临街商铺五间，东面独立卫生间及天井组成，租期自2010年11月1日至2020年10月31日，每年租金为人民币80000元。原告应提前一个月向被告支付下一期房租，拖欠租金累计一个月以上，被告可以终止合同并收回房屋，因此给被告造成损失的由原告负责。根据约定，原告应当自2019年10月的3日内，向被告支付自2019年11月1日至2020年10月31日期间的租金，但被告多次催要，原告均拖延、拒绝，分文未付。被告2020年11月20日再次前往租赁房屋处索要租金却发现曾用作住宿的北面四间正房已人去楼空，出入正房的大门门锁又被损坏，故被告出于防火防盗考虑更换了门锁。门锁仅能锁住正房四间，不影响临街商铺。综上，被告为维护自身合法权益诉至法院。被告和六一向本院提出如下反诉请求：1、请求法院判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》及《甲乙双方租赁合同补充协议》；2、请求法院判令原告赔偿被告经济损失80000元；3、本案的本反诉两案的诉讼费由原告承担。事实与理由：同被告对原告本诉的答辩。原告针对被告的反诉辩称：同意解除签订的租赁合同以及补充协议；原告提前向被告支付了2020年的租金5000元，因此我方不存在拖欠租金的行为，其次，被告于2019年10月中旬便向我方提出终止合同要求，且要求我方搬离房屋，我方多次要求继续履行合同提出支付剩余租金但被告方拒绝，且被告于2019年11月3日在我方不知情的情况下，收回房屋并阻挠次承租人的合法经营，我方不存在任何的违约行为，被告要求我方赔偿损失，没有任何法律与事实依据，请求法庭依法驳回。为证明自己的诉讼主张，原告针对本反诉一并向本院提交如下证明材料：1、身份证复印件；2、《房屋租赁合同》、《补充协议》复印件；3、《招商银行股份有限公司丽江分行交易明细》复印件；4、《收条》复印件、《铺面租赁合同》复印件、《收据》复印件、《房屋解除协议书》复印件、《公众书》复印件、《微信转账记录截图》复印件；5、《接处警登记表》复印件；6、《协议书》复印件、《发票》复印件。被告质证如下：第1、2、3组证据三性及证明内容没有意见，需说明的是证据第5页245000元金额的情况，该金额是原告提及的提前支付5000元租金的情况。实际上是因为2013年出租给原告的价格较低，但是考虑到旅游行情较好，被告自动多支付的5000元。第4组证据中第1、2、3份证据三性不予认可，公证书关联性有异议，合法性真实性没有异议，公证书不能证明证人证言内容的真假，仅仅公证了证言系证人书写，微信转账复印件真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，证据18页中载明是退回房租，证明原告在本次纠纷中并未有损失。第4份证据证明内容不予认可，不能证实原告陈述的被告擅自上锁时间以及被告无故阻挠的情况。第5组证据，真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，证明内容不予认可。第6组证据关联性不予认可，真实性、合法性予以认可，证明内容原告未在诉请进行主张。经审查，本院对原告提交的1、2、3、5组证据三性均予以采信，作为认定本案法律事实的依据并附卷佐证。其中被告对第3组证据的说明符合市场交易习惯，予以采信。对第4组证据的真实性、合法性予以认可，关联性综合全案评判。第6组证据真实性合法性予以认可，但律师费非必要支出，故关联性不予认可。为证明自己的诉讼主张，被告针对本反诉一并向本院提交如下证明材料：1、《房屋租赁合同》、《甲乙双方租赁合同补充协议》；2、房屋外部照片；3、房屋院内及正房内部照片。原告质证如下：第1组证据三性没有异议，证明内容有异议，原告未拖欠租金，被告在原告合法的租赁期内擅自收回房屋，是被告违约，其次原告未对被告造成任何损失。第2组证据关联性有异议，临街铺面与内部院落相互独立，但是在11月1日左右，被告到铺面里阻挠次承租人的经营，导致次承租人无法经营，搬离房屋。第3组证据关联性有异议，房屋是否闲置与本案无关联。经审查，本院对被告提交的3组证据三性均予以采信，作为认定本案法律事实的依据并附卷佐证，证明力综合全案评判。根据当事人陈述及经认证的证据，本院确认如下法律事实：2010年8月21日，原被告签订了《房屋租赁合同》及《甲乙双方租赁合同补充协议》，约定由原告承租被告位于丽江市古城区房屋，该房屋由北面正房四间、西面临街商铺五间，东面独立卫生间及天井组成，租期自2010年11月1日至2020年10月31日，每年租金为人民币80000元。2013年10月16日，因市场行情较好，原告在向被告支付自2013年11月1日至2016年10月31日的房屋租金时多向被告支付了5000元。2016年11月22日，被告和六一向原告吴昌龙出具收条载明收到吴昌龙自2016年11月1日至2019年10月31日的房租费240000元。原告于2019年10月9日将该房屋临街铺面中的两间转租给谭红辉经营，并收取其45000元房租。因被告未如期收到原告自2019年11月1日至2020年10月31日的租金80000元，被告于2019年11月6日、11月9日、11月10日三次至92号房屋，与次承租人谭红辉之间引发纠纷，谭红辉总共报警三次。后谭红辉在经营不到一个月后与原告吴昌龙解除了合同，并退回了45000元房租。原告方对92号房的实际占有时间直至2019年11月19日。被告于2019年11月20日更换了门锁，房屋现由被告掌控。本院认为，现原告的本诉与被告的反诉均要求解除合同，故合同可予以解除。根据法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原被告签订的《房屋租赁合同》及《甲乙双方租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法、有效；双方当事人应当根据合同约定全面履行各自的相应义务。本案中按照约定原告应于2019年10月的3日内向被告支付自2019年11月1日至2020年10月31日的租金，但原告未如期支付。原告提出其已于2013年提前支付5000元的主张本院认为不符合市场交易习惯，不予支持。原告提出请求赔偿经济损失55000元，其中，45000元为原告退给谭红辉的租金，本院认为该部分损失并非被告直接造成，不应由被告承担。还有5000元为律师费支出，本院认为该部分支出并非必要支出，故不予支持。另外5000元为装修支出，但因原告未就该部分进行举证故不予支持。原告提出被告拒绝继续履行合同拒绝收取租金，但无相应证据佐证，本院不予采信。反诉中被告要求原告赔偿被告一年的房屋租金损失80000元，本院认为原告实际占有被告房屋至2019年11月19日，故该段时间内房屋占用费（80000÷365×19=4164元）应由原告承担，2019年11月20日起92号房屋已在被告掌控中，故原告不应再继续承担房屋租金。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：本诉部分：一、解除本诉原告吴昌龙与本诉被告和六一于2010年8月21日签订的《房屋租赁合同》及《甲乙双方租赁合同补充协议》。二、驳回本诉原告吴昌龙的其他诉讼请求。反诉部分：一、解除反诉原告和六一与反诉被告吴昌龙于2010年8月21日签订的《房屋租赁合同》及《甲乙双方租赁合同补充协议》。二、由反诉被告吴昌龙于本判决生效之日起十日内向反诉原告和六一支付自2019年11月1日至2019年11月19日期间的房屋占用费4164元。三、驳回反诉原告和六一的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本诉案件受理费1300元，减半收取为650元，由本诉原告吴昌龙承担；反诉案件受理费1800元，减半收取为900元，由反诉原告和六一承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  宋敏二〇二〇年三月二十七日书记员  马莹【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】