山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0321民初248号 原告：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县中心大街**。 负责人：王方杰，行长。 委托诉讼代理人：刘建利，男，系该单位职工。 被告：穆洪雪，女，1987年8月20日出生，汉族，山东省淄博市桓台县人，现住桓台县。 被告：李明，男，1986年1月10日出生，汉族，山东省淄博市桓台县人，现住桓台县。 原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行（以下简称农行桓台支行）与被告穆洪雪、李明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行桓台支行的委托诉讼代理人刘建利，被告穆洪雪、李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告穆洪雪、李明偿还原告借款本金259602.91元、截止2019年11月20日的利息1699.45元，共计261302.36元。后期利息按照合同约定支付至实际还清之日；2、判令原告农行桓台支行对享有抵押权的桓台县建设街2386号永和生活小区2号楼2单元501室享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月26日，被告穆洪雪与原告农行桓台支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为330000元（大写叁拾叁万元整），借款用途为购买住房，房产位于桓台县建设街2386号永和生活小区2号楼2单元501室，借款期限自2013年4月10日至2033年3月9日；合同约定利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮0%；划款方式为将全部借款直接划入卖方李某62×××18账户，还款方式为等额本息还款法；担保方式为房产抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时合同约定本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权就抵押物优先受偿。被告穆洪雪自2013年4月10日至2019年9月9日已经按照合同约定履行了还款义务，累计归还本金70397.09元，利息107465.76元。自2019年9月10日起被告穆洪雪不再按照合同约定按期足额偿还贷款，构成违约。截止2019年11月20日，被告穆洪雪欠原告农行桓台支行贷款本金259602.91元、累计利息1699.36元。被告李明系本合同项下的共同还款责任人，依法应承担连带责任。为此，特诉至贵院，请求依法判决。 被告穆洪雪辩称，1、虽然被告穆洪雪作为银行贷款的借款人，但是房子是被告穆洪雪、李明两个人共同所有，李明也有偿还的责任；2、穆洪雪、李明已离婚，法律文书载明桓台县建设街2386号永和生活小区2号楼2单元501室归李明所有，房屋的贷款由李明偿还。所以被告穆洪雪不应该偿还贷款。 被告李明在法庭调查阶段到庭，庭审中对原告起诉事实及被告穆洪雪的辩称均予以认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下： 穆洪雪与李明原系夫妻关系，2008年5月6日双方登记结婚，2018年11月6日双方通过诉讼离婚。2013年1月31日，李明向农行桓台支行出具《共同还款承诺书》，内容为：其本人与借款人穆洪雪是夫妻关系，因借款人穆洪雪向农行桓台支行申请个人住房贷款人民币叁拾叁万元，其本人作为借款人穆洪雪的共同还款成员，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2013年3月26日，穆洪雪与农行桓台支行签订《个人购房担保借款合同》，用于购买位于桓台县建设街2386号永和生活小区2号楼2单元501室的房产，约定借款金额为人民币330000元；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；借款人授权贷款人将全部借款直接划入卖方李某账户62×××18账户。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人穆洪雪的银行还款账号为62×××61。穆洪雪、李明以其共有的位于桓台县建设街2386号永和生活小区2号楼2单元501室的房产（房屋所有权证号：08-××1）提供抵押担保，并于2013年4月7日在桓台县房产管理局办理了抵押登记，他项权证书（淄博市房他证桓台县字第××号）中登记的权利人为农行桓台支行，担保的债权数额为330000元。同时，合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权或采取其他资产保全措施等。上述合同签订后，原告农行桓台支行于2013年4月10日将贷款330000元划入借款人穆洪雪指定的收款人李某账号62×××18，借款人穆洪雪在个人借款凭证中签字确认。截止2019年11月20日，被告穆洪雪共偿还借款本金70397.09元，利息107465.76元，尚欠农行桓台支行借款本金259602.91元、累计利息1699.36元。 另查明，（2018）鲁0321民初3129号民事调解书载明：穆洪雪与李明离婚；位于桓台县建设街**永和生活小区**楼****的房产归李明所有，房产相关贷款由李明偿还。 以上事实，有原、被告提交的《个人购房担保借款合同》、穆洪雪还款明细、欠息计算方法、诚信保证书、房产证、房他证、个人借款凭证、共同还款责任承诺书、穆洪雪与李明结婚证证书、山东省桓台县人民法院民事调解书、同意房产抵押承诺书、中国农业银行到款还款试算信息、债务逾期催收通知书、身份证等证据佐证。 本院认为，原告农行桓台支行与被告穆洪雪签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。被告李明为农行桓台支行出具的《共同还款承诺书》是其本人的真实意思表示。合同签订后，原告农行桓台支行按合同约定将贷款发放给借款人穆洪雪，履行了合同义务。自2019年9月10日起穆洪雪、李明不再按照合同约定归还借款本息，构成违约。根据合同约定，原告农行桓台支行有权提前收回已发放的借款。故原告农行桓台支行诉求被告穆洪雪、被告李明偿还原告借款本金259602.91元、利息1699.45元，共计261302.36元，后期利息按照合同约定支付至实际还清之日，符合合同约定，本院予以支持。 被告穆洪雪、李明与原告农行桓台支行签订借款合同时，以其所有的位于桓台县建设街2386号永和生活小区2号楼2单元501室的房产（房屋产权证号为**-××1）为涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。故原告农行桓台支行诉求对上述房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人穆洪雪、李明所有，不足部分由穆洪雪、李明继续清偿。 《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。穆洪雪主张双方已离婚，涉案房产归李明所有，房贷应由李明偿还，但是农行桓台支行按照借款合同约定主张原夫妻共同债务共同偿还，符合法律规定，故对穆洪雪的辩称，本院不予支持。穆洪雪可在承担偿还责任后，另案向李明追偿。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告穆洪雪、被告李明偿还原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行借款本金259602.91元、利息1699.45元，共计261302.36元（截至2019年11月20日），于本判决生效后十日内付清； 二、被告穆洪雪、李明按照《个人购房担保借款合同》约定的利率支付原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行自2019年11月21日至借款实际给付之日止的利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司桓台县支行对被告穆洪雪、李明名下所有的桓台县建设街2386号永和生活小区2号楼2单元501室的房产（房屋产权证号为**-××1）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2610元，由被告穆洪雪、李明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  甘丽静 二〇二〇年三月十六日 书记员  巩娱珲