文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1324民初5462号原告：徐苗苗，女，1987年10月10日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：张盛君，男，1954年4月17日出生，住安徽省合肥市瑶海区。被告:江苏嘉恒房地产开发有限公司,住所地泗洪县徐宁路西侧（洪泽湖水产城）****，统一社会信用代码913213247910870174。法定代表人：陈耀,系该公司董事长。委托诉讼代理：刘成久，江苏广陆律师事务所律师。被告：王春光，男，1984年3月28日出生，住泗洪县。原告徐苗苗与被告江苏嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）、王春光商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，转为普通程序继续审理。原告徐苗苗及其委托诉讼代理人张盛君、被告嘉恒公司委托诉讼代理人刘某、被告王春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐苗苗向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告嘉恒公司返还原告首付购房款152000元及利息（以152000元为本金，按年利率6%，从交款之日起计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年11月3日与被告售楼经理王春光签订紫荆华府商品房购房合同确认单，购买被告嘉恒公司所开发的紫荆华府小区8幢2603房屋，购房金额总价为473303元，原告己经按照合同约定履行首付款152000元，且被告售楼部经理工春光出具收据并加盖公章。被告将钥匙交给原告，原告请装潢公司人员到案涉房屋现场测量并设计施工。现被告以售楼经理被开除为由不予认可签订的商品房合同确认单，不与原告签订正式合同，给原告带来多重损失，严重损害了原告的利益。被告嘉恒公司答辩称：1.原告与被告嘉恒公司之间并存在商品房买卖合同关系；2.被告嘉恒公司从未收到原告购房款，所以不存在返还购房款情形；3.原告主张的损失被告嘉恒公司不知情且没有过错，对于损失的数额不予认可。被告王春光答辩称：当时原告的老公表兄弟朱龙来找我说想要买紫荆华府房子，我跟他说房子价格我降不了，于是他让我给他想办法从其他渠道购买房子，我就给他推荐了从杨某处买房子。当时杨某和我们公司合作，由杨某来销售紫荆华府不好销售的、抵工程款的、没有房产证的房子。如果是客户钱少，可以直接推荐到杨某那里购房。在销售案涉房产过程中，我把所有东西（钱，购房资料）都交给杨某了。当时原告老公也和我一起去找杨某办所有手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的1.加盖被告营销部专用章收据一份，因被告嘉恒公司对王春光系其公司销售经理身份并无异议，结合被告王春光出具的收条、转账凭证、原被告当庭陈述，可以证明被告嘉恒公司销售经理王春光收取了泗洪县紫荆华府小区8幢2单元2603房屋首付款143300元的事实；2.紫荆华府商品房确认单一份，该确认单系复印件，被告嘉恒公司不予认可，且在该确认单落款处没有完整的签名，故本院对该确认单的证明效力不予确认；3.被告王春光提供的房屋代理销售协议一份，原告徐苗苗、被告嘉恒公司对该证据的真实性无异议，但是该证据仅能证明嘉恒公司与洪桥房产置业有限公司存在代理销售合同关系，与本案没有关联性，本院对该证据的证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月，原告向被告嘉恒公司购买其开发的泗洪县紫荆华府小区房屋。经与被告嘉恒公司销售经理王春光协商后，2017年8月9日原告通过案外人朱龙的账户向原告转账140000元，并交付3300元现金。2017年11月3日，被告嘉恒公司销售经理王春光向原告出具了加盖其公司营销部专用章的收据一张。后原告要求被告继续履行购房合同并要求被告办理房屋网签手续，被告以被告王春光被开除为由，拒绝签订商品房买卖合同。另查明，2017年3月21日，嘉恒公司为甲方，泗洪县洪桥房产置业发展有限公司为乙方，双方签订一份房屋代理销售协议，约定甲方开发的洪泽湖水产城和紫荆华府的部分房屋交由乙方销售，并约定协议执行时间为2017年4月1日至2018年3月31日。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。本案中，王春光作为嘉恒公司的销售经理，在工作时间、工作地点，以嘉恒公司的名义收取涉案房屋首付款，协商购房事宜是实施其职权范围内的行为，应认定为履行职务的行为，对嘉恒公司发生效力。原告已就涉案房屋向王春光交付首付款143300元，应视为原告与被告嘉恒公司之间建立了商品房预售合同关系，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，徐苗苗已向嘉恒公司提出要求签订商品房买卖合同，而截至目前嘉恒公司仍未与徐苗苗签订，故徐苗苗要求返还首付款及支付利息，应视为徐苗苗已不能实现商品房预售合同的目的而欲解除其与嘉恒公司之间的商品房预售合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，徐苗苗已不能实现商品房预售合同的目的，其要求嘉恒公司返还购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但是其向王春光实际交付143300元，而不是其主张的152000元，故被告嘉恒公司应向原告徐苗苗返还143300元。关于原告主张的利息损失，可从2017年8月9日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行完毕之日止。嘉恒公司抗辩称，“本案应系杨某合同诈骗行为之一，应移送公安机关按刑事案件处理”，但其未提交证据予以证明，故对其该项抗辩主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告江苏嘉恒房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告徐苗苗返还购房款143300元及利息（以143300元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2017年8月9日起计算至实际履行完毕之日止）。如未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3540元，由被告江苏嘉恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  史兆全人民陪审员  许长军人民陪审员  曹玉中二〇二〇年三月二十三日法官 助理  刘 莉书 记 员  孙佩佩附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。