北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初21467号原告：刘某，女，1989年7月5日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告：赵某1，女，2011年6月1日出生，汉族，十八里店幼儿园学生，住北京市朝阳区。法定代理人：刘某（赵某1之母），女，1989年7月5日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。二原告之共同委托代理人：庞国强，北京盈科（天津）律师事务所律师。二原告之共同委托代理人：孙超，北京市盈科律师事务所律师。被告：李某，女，1964年12月5日出生，汉族，北京市朝阳区十八里店村民委员会六队退休职工，住北京市朝阳区。被告：赵某2，男，1988年2月29日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：张某1，女，1990年3月5日出生，汉族，北京北辰实业股份有限公司北京国际会议中心职工，住北京市东城区。被告：张某2，男，1994年3月3日出生，朝鲜族，北京市朝阳区马各庄村天地人建材城职工，住北京市朝阳区。被告：张某3，男，1965年9月10日出生，汉族，无业，住北京市延庆县。张某1、张某2、张某3之共同委托代理人：苗玉亮，北京融显律师事务所律师。原告刘某、赵某1（下均称姓名）与被告李某、赵某2、张某1、张某2、张某3（下均称姓名）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘某、赵某1之委托诉讼代理人庞国强、孙超，李某及张某1、张某2、张某3之委托诉讼代理人苗玉亮均到庭参加了诉讼。赵某2经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘某、赵某1向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市朝阳区周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋归刘某、赵某1居住使用，待产权证下发后归刘某、赵某1所有；2、判令李某给付刘某定向安置奖励10000元、工程配合奖5000元、二次搬家补贴20000元、临时周转安置补助费60171元、延期六个与周转安置补偿费13628．5元，共计108799．5元；3、判令李某给付赵某1定向安置奖励10000元、工程配合奖5000元、二次搬家补贴20000元、临时周转安置补助费60171元、延期六个与周转安置补偿费13628．5元，共计108799．5元；4、判令李某支付刘某、赵某1安置面积差额5．91平方米的折价款118200元。事实和理由：李某和赵树槐系夫妻关系，育有一子赵某2，赵树槐于2004年去世，赵某2和刘某于2010年4月27日登记结婚，婚后育有一女赵某1，后于2018年12月4日经法院判决离婚。李某与张某3于2007年登记结婚，双方均系再婚，后于2009年10月26日协议离婚，并于2011年1月29日复婚，婚后未育有子女。张某1、张某2系张某3与其前妻所生子女。位于北京市朝阳区十八里店村**院及院内财产系李某和赵树槐出资所建，系夫妻共同财产。2011年11月9日，李某就X号房屋与北京市朝阳区十八里店乡人民政府签订《十八里店乡绿化隔离区旧村改造房屋腾退安置协议书》，根据该协议书，李某取得位于北京市朝阳区周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋、X号楼X单元X号房屋、X号楼X单元X层X号房屋、X号楼X单元X层X号房屋和北京市朝阳区周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋，并获得腾退安置等各项补偿款共计1134199．1元，二次搬家补贴14万元，临时周转安置补偿款421200元，延期六个月周转补助费95400元。根据《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退补偿安置实施细则》定向安置房安置标准规定，房屋腾退定向安置以认定的被腾退人现有实际人口为安置面积的计算基数，人均安置面积为50平方米。《十八里店乡绿化隔离区旧村改造房屋腾退安置协议书》中明确载明刘某、赵某1系被安置人口，刘某、赵某1每人应享有50平方米的安置面积和相应补偿款，故诉至法院，望判如所请。李某辩称：不同意刘某、赵某1的全部诉讼请求。刘某与赵某2已经离婚，赵某1由刘某抚养，刘某和赵某2的共同财产也分割完毕，赵某2每月给刘某1500元作为赵某1的抚养费，刘某、赵某1的安置费补偿也给付完毕。2013年李某给付赵某2、刘某、赵某130万元，用于购买轿车和日常生活。经法院调解，李某与张某3已经离婚。北京市朝阳区周庄嘉园X区X号楼X单元X号房屋是X号拆迁安置房屋，是用老房的钱购买的，不同意刘某、赵某1居住。刘某不是本村村民，也不享有定向安置奖一万元、工程配合奖按照每人5000元计算的。李某没收到二次搬家费，周转协议中没有载明这笔款项。周转补偿费是给付被腾退人按照X号院购买的房屋间数发放的，每人每个月600元。X号房屋是李某、赵树槐夫妻共同财产，五套安置房也是老房拆迁的钱购买的，现五套安置房临时产权证都登记在李某名下，李某不愿将安置房分配给刘某、赵某1居住，但是考虑到刘某确有50平米安置面积，应得到一定经济补偿。针对拆迁款，拆迁协议未载明临时周转费按个人发放，只有安置奖1万，工程配合奖5000元，周转补充协议中只有一项，每人每月600元。故请求法院驳回刘某、赵某1的诉讼请求。赵某2未到庭应诉亦未提交书面答辩状。张某1、张某2、张某3辩称：对刘某、赵某1起诉事实认可。本次拆迁中有张某3份额，在2016京01**民初6861号判决书，张某3主张过自己的费用，当时张某3与李某还未离婚，所以法院没有予以分割，2019年6月份，双方已经离婚，所以主张本案一并处理，一、请求法院判令位于北京市朝阳区周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋归张某3居住使用；二、判令被告李某立即将2502号房屋腾空并交付张某3；三、待该房屋具备房屋产权登记时登记至张某3名下。四、判令李某支付张某3定向安置奖励1万元，工程配合奖5000元，二次搬家补贴2万，临时周转安置补助费60171元，延期六月周转安置补助费12600元，共计107711元。张某1、张某2均同意张某3的意见。经审理查明：赵某2与刘某于2010年4月27日登记结婚，双方均系初婚，婚后于2011年6月1日生育一女赵某1。2018年12月4日双方经法院判决离婚。张某3与李某于2007年登记结婚，双方均系再婚，后于2009年10月26日协议离婚，并于2011年1月29日复婚，婚后未育有子女。2019年6月13日，张某3与李某经法院调解离婚。张某1、张某2系张某3与其前妻所生子女。赵某2系李某与前夫赵树槐所生子女，赵树槐于2007年2月1日死亡。北京市朝阳区十八里店乡十八里店村X号院（下称X号院）集体土地建设用地使用权登记在李某名下。2011年，腾退人北京市朝阳区十八里店乡人民政府作为甲方与被腾退人李某作为乙方签订《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置协议书》，约定乙方在腾退范围内X号院居住的正式房屋1间，建筑面积156．78平方米，实际安置人口6+1人，分别为李某、赵某2、刘某、赵某1、张某1、张某2、张某3。总共安置了五套房屋，分别为北京市朝阳区周庄嘉园X区X号楼X单元X层X号房屋（下称X号楼X单元301号房屋，建筑面积121．97平方米）、北京市朝阳区周庄嘉园X区X号楼X单元X层X号房屋（下称X号楼X单元X号房屋，建筑面积94．09平方米）、北京市朝阳区周庄嘉园X区X号楼X单元X层X号房屋（下称X号楼X单元X号房屋，建筑面积56．45平方米）、北京市朝阳区周庄嘉园X区X号楼X单元X层X号房屋（下称X号楼X单元X号房屋，建筑面积55．75平方米）、北京市朝阳区周庄嘉园X区X号楼X单元X层X号房屋（下称X号楼X单元X号房屋，建筑面积56．74平方米）。甲方应支付乙方各项补偿款合计1134199．1元，其中区位价补偿款360594元、房屋以及地上物补偿款266948元、搬家补助费3135．6元、提前搬家奖5000元、电话移机费470元、空调拆装费3200元、有线电视补助费360元、停产停业补助费1500元、定向安置奖60000元、工程配合奖35000元，物业奖励费6000元，地价补助289830元，购房款10%优惠102161．5元。乙方应支付甲方安置用房款合计1021615元，甲方向乙方支付腾退安置差价款112584．1元。2011年11月9日，腾退人北京市朝阳区十八里店乡人民政府作为甲方与被腾退人李某作为乙方签订《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置周转协议书》，约定过渡期限自2011年10月至2014年10月，甲方向乙方支付的临时安置周转一年补助费为一居室按1800元/月支付：3套，64800元；二居室按2700元/月支付：1套，32400元；三居室按3600元/月支付：1套，43200元；一年小计140400元，三年合计421200元。其他补助费：搬家补助费3135．6元、空调补助费3200元、电话补助费470元、有线电视补助费360元、二次搬家综合补贴14万元，以上补助费小计147165．6元。2014年10月16日，腾退人北京市朝阳区十八里店乡人民政府（甲方）与被腾退人李某（乙方）签订《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退周转补充协议书》，约定甲方因安置房源尚未竣工，故此次对乙方的安置需延长过渡期。因此，甲方对乙方在过渡期内发放临时周转费，过渡期自2014年11月1日至2015年4月30日，一居室按1800元/月支付：3套，32400元；二居室2700元/月，1套16200元；三居室按3600元/月支付；1套，21600元；每人每个月600元，7人，25200元。周转费合计95400元。经查，刘某于2016年1月11日将户籍从河北省廊坊市香河县平安大街**平安丽景****楼****迁入**院内，赵某1户户籍登记在**院内。某3的户户籍于2008年12月24日从延庆县永宁镇西灰岭村**迁入**院内。/div>经询，X号院及院内财产原系李某与其前夫赵树槐的夫妻共同财产。另查明，五套安置房均已交付给李某，但未办理产权证。十八里店乡政府下发了房屋所有权代用证，经查，X号楼X单元X号房屋在房屋所有权代用证上登记的地址为周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋。X号楼X单元X号房屋在房屋所有权代用证上登记的地址为周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋。李某称X号楼X单元X号房屋、X号楼X单元X号房屋已经卖出，但并未提交相应证据予以佐证。经查，北京市朝阳区十八里店乡第十三届人民代表大会于2002年4月11日通过的《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置办法》第十七条规定，（一）以被腾退人的现有实际人口为安置面积的计算基数，每人50平方米（含公用面积）。计算公式：50平米某人口＝应安置面积。（二）被腾退人原住房面积小于应安置面积的，在人均50平方米之内给予每人10平方米的优惠价购买住房，超出人均50平米部分按市场价格购买。（三）因新楼房户型的限制，楼房建筑面积大于应安置面积时，按安置价买足实际面积。（四）根据市区文件精神，对不愿意购买新村楼房和不愿意按乡政府指定地点购买安置楼房的，须搬迁到指定的绿化隔离地区以外的远郊区县。乡政府按其现有正式住房进行评估作价后予以补偿；同时，按每人1万元的标准发放搬迁安置费。《北京市朝阳区十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退补偿安置实施细则》规定，凡在第一奖励期内签订腾退补偿协议并按协议规定时间腾退交房的，享受下列奖励：（1）定向安置奖：1万元/户户籍人口（只限本村村民）……（3）工程配合奖5000元/人；……（10）物业奖励费：6000元/院（只限本村村民）；（11）一次性支付购房款优惠10%；（12）……又，二次搬家综合补贴系按每人2万元发放。李某提交微信转款记录，证明曾从拆迁款中支付刘某相应的款项，刘某、赵某1对该证据真实性认可，证明目的不认可，刘某、赵某1认为该钱款系双方共同生活期间的费用往来。李某还提交光大银行卡，证明已经支付刘某、赵某1相应款项，刘某、赵某1对该证据真实性认可，证明目的不认可。庭审中，李某未就涉案房屋购房款进行主张。上述事实，有相关书证及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为：根据《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置办法》规定，安置房屋面积按照每个被安置人50平方米计算。现X号院因拆迁所获得的实际安置房屋总面积已经超过了上述标准，且X号楼X单元X号房屋的面积与刘某、赵某1作为被安置人应当分得的面积相当，综合考虑各安置房屋的实际使用情况，法院认为以刘某、赵某1居住X号楼X单元X号房屋为宜。安置房屋何时能够办理所有权证尚不确定，刘某、赵某1可待确定能够办理时另行主张。关于张某3的主张，因X号楼X单元X号房屋的面积与张某3作为被安置人应当分得的面积相当，综合考虑各安置房屋的实际使用情况，法院认为以张某X居住X号楼X单元X号房屋为宜。安置房屋何时能够办理所有权证尚不确定，张某3可待确定能够办理时另行主张。刘某、赵某1、张某3以其作为被安置人要求分割相应的安置利益，本院将结合安置政策就安置利益进行分割，刘某的户户籍是在房屋腾退安置协议之后才迁入**院内，限于本村村民的定向安置奖刘某不应分得。赵某1、张某3作为户户籍人口要求分得定向安置奖具有事实和法律依据，院予以支持。工程配合奖、二次搬家补贴系按照人口数予以计算的，故刘某、赵某1、张某3的主张有事实和法律依据，本院予以支持。临时周转安置补助费及延期六个月临时周转安置补偿费系对被安置人在拆迁完成后安置房屋交付前居住利益的保护，而该保护系对被安置人居住利益的平等保护，刘某、赵某1、张某3的主张有事实和法律依据，本院予以支持。李某虽然主张曾支付刘某、赵某1拆迁款，但并未提交充足证据予以佐证，故本院不予采信。关于刘某、赵某1要求李某支付安置面积差额5．91平方米的折价款118200元的诉讼请求，涉案房屋现并未办理正式房产证，故该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李某于判决生效之日起七日内支付原告刘某工程配合奖5000元、二次搬家补贴20000元、临时周转安置补助费60171元、延期六个月周转安置补助费12600元；二、被告李某于判决生效之日起七日内支付原告赵某1定向安置奖励10000元，工程配合奖5000元、二次搬家补贴20000元、临时周转安置补助费60171元、延期六个月周转安置补助费12600元；三、被告李某于判决生效之日起七日内支付被告张某3定向安置奖励10000元，工程配合奖5000元、二次搬家补贴20000元、临时周转安置补助费60171元、延期六个月周转安置补助费12600元；四、北京市朝阳区周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋由原告刘某、原告赵某1居住使用，被告李某于本判决书生效之日起三十日内将位于北京市朝阳区周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋腾空并交付给原告刘某、原告赵某1；五、北京市朝阳区周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋由被告张某3居住使用，被告李某于本判决书生效之日起三十日内将位于北京市朝阳区周庄嘉园三期X区X号楼X单元X层X号房屋腾空并交付给被告张某3；六、驳回原告刘某、原告赵某1、被告张某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12708元，由原告刘某、原告赵某1负担2729元（已交纳），由被告李某负担4785元（原告刘某、原告赵某1已预交，被告李某于本判决书生效之内起七日内支付原告刘某、原告赵某1），由张某3负担5194元（于本判决生效之日内七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  罗 淼人民陪审员  王焕平人民陪审员  钟 文二〇二〇年三月二十七日书 记 员  沙京泽