广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初673号 原告：黄少林，男，1984年4月4日出生，瑶族，住南宁市江**。 原告：林亮，男，1984年10月12日出生，汉族，住广西平果县。 二原告共同委托诉讼代理人：杨如敏，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：罗中林，男，1974年8月11日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：蒋任穷，广西灵渠律师事务所律师。 原告黄少林、林亮与被告罗中林合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告林亮及原告黄少林、林亮的委托诉讼代理人杨如敏，被告罗中林及其委托诉讼代理人蒋任穷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄少林、林亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗中林返还二原告黄少林、林亮人民币共100万;2.判令被告赔偿二原告资金占用费损失人民币6645元（资金占用费自2018年7月15日起，以人民币500000元为基数，按中国人民银行6月同期贷款4.35％计算至2018年11月2日为6645．83元，实际计算至清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告经朋友介绍认识，被告称其可促成原告与桂林灵川县定江镇宝路村委达成房地产合作开发项目，为此，原告于2018年6月25日向被告支付了定金50万元，被告按照原被告双方协商的内容出具了《收条》。《收条》主要内容为：“今收到林亮、黄少林五十万元用于支付桂林灵川县定江镇宝路村委田心村民小组约40亩土地房地产开发项目的定金，此定金包含在双方签订协议的现金报酬1300万内，付了钱之后，第一，罗中林承诺7月15日前要促成林亮、黄少林与村委签订合作开发协议；第二，付了1000万的项目共管资金后，30个工作日内要办出土地证。以上这两条有任何一条达不到,我承诺无条件把定金返还。”被告出具收条后，并未按承诺的日期促成原告与宝路村委会达成协议，原告多次催促被告返还定金，被告百般推脱，原告迫于无奈只能起诉至法院。原告认为，被告收受定金后，未按双方约定促成原告与他方订立合同及履行原被告双方约定的其他义务，根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定，被告应承担双倍返还定金的义务。另根据《民事诉讼法》23条以及民事诉讼法司法解释第18条的规定，本案争议标的为给付货币，原告黄少林为接受货币一方所在地，住所地在南宁市江**，即本案可由南宁市江南区人民法院管辖。故原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告罗中林辩称：50万元是灵川县宝路村委会田心村民小组的定金，不是被告的，原告的起诉不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当时无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月25日，原告李亮（甲方）与被告罗中林（乙方）签订《协议书》一份，约定双方为加快推进桂林市灵川县八里街工业园土地红线内40亩土地的房地产开发项目，原告在协议签订后10日内在桂林市灵川县注册成立一家房地产开发有限公司，注册资本不少于1000万元；原告按本协议约定的条款向被告支付报酬；被告促成原告灵川县定江镇宝路村委田心村民小组签订本项目的《房地产合作开发协议》；原告向定江镇宝路村委田心村民小组支付征地补偿款55000元/亩，四十亩共计2200000元，被告将该宗土地使用性质变更为国有出让土地，期间原告需承担土地出让金68元/平方米，四十亩共计1813315元，两项合计共计4013315元，如超出以上款项，则超出部分有被告承担；被告确保原告与定江镇宝路村委田心村民小组的共管资金1000万元到位后30个工作日内该项目的《不动产登记证》能办到原告成立的公司名下；原告向乙方支付报酬为现金1300万元和一楼商铺1500平米、二楼商铺1500平米、住宅2000平米。 2018年6月27日，原告注册成立了灵川县鑫桂晟房地产开发有限公司，法人代表为黄少林，注册资金为1000万元。 2018年6月28日，原告将款项500000元转账给被告，被告出具《收条》一份，载明被告收到林亮、黄少林500000元，用于支付桂林灵川县定江镇宝路村委田心村民小组约40亩土地房地产开发项目的定金，此定金包含在双方签订的现金报酬1300万元内，付了钱之后，第一，罗中林承诺7月15日前要促成林亮、黄少林与村委签订合作开发协议；第二，付了1000万的项目攻关资金后，30个工作日内要办出土地证。以上两条任何一条达不到，被告承诺无条件把定金返还。 庭审过程中，原、被告均认可双方之间的协议属于居间合同。 另查明，2012年6月18日，桂林市鹏程房地产开发有限公司与灵川县定江镇宝路村委田心村民小组签订了《合作开发协议》，约定灵川县定江镇宝路村委田心村民小组就上述涉案的桂林市灵川县八里街工业园土地红线内40亩土地与桂林市鹏程房地产开发有限公司进行合作开发。原告述称，截至本案开庭之日，桂林市鹏程房地产开发有限公司与灵川县定江镇宝路村委田心村民小组的纠纷尚未解决。 本院认为，原告黄少林、林亮与被告罗中林签订的《协议书》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 关于涉案款项500000元应否返还的问题，原、被告双方均认可双方之间的协议属于居间合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，双方约定“定金”500000元包含在现金报酬内，故涉案款项500000元实际系原告向被告支付的报酬。因灵川县定江镇宝路村委田心村民小组已与桂林市鹏程房地产开发有限公司签订了《合作开发协议》约定开发涉案土地，原告开发该土地的目的无法实现；被告未如实披露与订立合同有关的重要事实，无法促成原告与灵川县定江镇宝路村委田心村民小组签订合作开发协议，依法不得要求原告支付报酬；被告亦承诺在2018年7月15日前要促成林亮、黄少林与村委签订合作开发协议，否则无条件把定金返还。故被告应将涉案报酬500000元返还给原告。原告主张被返还人民币1000000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告关于上述款项系原告给灵川县宝路村委会田心村民小组的定金的主张，与本案事实不符，本院不予支持。 关于资金占用费损失的问题，被告未促成原告与灵川县定江镇宝路村委田心村民小组签订房地产合作开发协议，应将涉案款项500000元返还，被告未返还该款项，造成原告的资金被占用的损失，原告要求被告按照年利率4.35%的标准支付资金占用费，并无不当，本院予以支持。但资金占用费应从原告起诉之日开始计算。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条之规定，判决如下： 一、被告罗中林向原告黄少林、林亮返还500000元； 二、被告罗中林向原告黄少林、林亮支付资金占用费（计算方式：以500000元为基数，从2019年1月18日计算至债务清偿之日止，按年利率4.35％计付）； 三、驳回原告黄少林、林亮其余诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费13860元（原告已预交），由被告罗中林负担6884元，原告黄少林、林亮负担6976元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  雷艳萍 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  黄 玲 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。