四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初373号 原告：乐山市商业银行股份有限公司泸州分行，住所地泸州市江阳区酒城大道三段****。统一社会信用代码：91510500098555804Q。 负责人：廖光武，行长。 委托诉讼代理人：魏寿华，四川长松律师事务所律师。 被告：宋炭，男，1973年2月27日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：曹德芳，女，1951年7月20日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告乐山市商业银行股份有限公司泸州分行（以下简称乐山商业银行泸州分行）与被告宋炭、曹德芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐山商业银行泸州分行的委托诉讼代理人魏寿华、被告宋炭、曹德芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山商业银行泸州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告宋炭归还原告借款本金180万元，利息从2018年3月21日按月息7.916666‰支付至清偿日止，复利及罚息按照合同约定按50%计付至清偿日止；2．判令被告宋炭支付违约金9万元；3．判令原告对被告曹德芳提供的位于泸州市江阳区房屋享有优先抵押受偿的权利；4．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月18日，原告和被告宋炭签订了《借款合同》，约定由被告宋炭向原告借款180万元用于企业流动资金周转，利息为月息7.916666‰，贷款期限为2016年7月18日至2018年7月17日。被告曹德芳与原告签订最高额抵押合同，约定被告曹德芳提供自己所有的位于江阳区房屋作为金融借款合同的抵押物。原告如约向被告宋炭打款180万元，但被告宋炭未按期还本付息。综上所述，被告的行为已经严重违约，请求法院依法判决。 被告宋炭、曹德芳对借款本金无异议，利息归还至2018年3月，提供有抵押也是事实，但认为不应再支付复息、罚息。 本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，原告与被告宋炭签订《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：2016年乐商银泸分个借字第131号），约定：贷款人（乙方）乐山商业银行泸州分行向借款人（甲方）宋炭发放借款，借款用途为企业流动资金，借款金额180万元，借款期限24个月，自2016年7月18日起至2018年7月17日止；借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮百分之100，月利率为千分之7.916666，自提款日起按日计息；提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；本合同按一次性提款和还款，甲方在本合同6.2条约定的借款期限内一次性提取借款，甲方必须在本合同签订后的30日内提款，如因特殊原因经乙方书面同意可提前或推迟30日提款。实际提款日和还款日以甲、乙双方办理的借款支取凭证上载明的日期为准；甲方按本合同第七条的约定按月支付乙方利息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；甲方提前归还借款本金时，须提前30个工作日向乙方提出申请，经乙方同意，可提前偿还部分或全部本金；本合同项下借款的担保方式为抵押。第十二条约定违约责任：借款人到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人及其所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵消权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高百分之50计收利息，并对未支付利息计收复利。借款人不履行本合同约定的义务的，除应按逾期借款利率按日向乙方计付利息外，还应按尚未归还的借款本金金额的百分之5向乙方支付违约金，乙方有权提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同。该合同的生效，双方约定经双方签字并盖章后生效，有担保的自担保合同生效后生效，至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及所有其他应付费用清偿之日终止。原告乐山商业银行泸州分行在“乙方”处签章并捺印，被告宋炭在“借款人”处签字并捺印。同时，被告曹德芳与原告签订《乐山市商业银行最高额抵押合同》（合同编号：2016年乐商银泸分个借抵字第131号），约定曹德芳为宋炭与原告签订的2016年乐商银泸分个借字第131号《乐山市商业银行个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押物为曹德芳所有的位于江阳区房屋，担保的主债权为在主合同约定的期间和最高借款余额内，乐山商业银行泸州分行发放给借款人的所有人民币借款，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用。同日，原告将借款180万元存入被告宋炭账号为62×××25的银行账户。 2016年7月18日，乐山商业银行泸州分行就被告曹德芳提供抵押担保的位于江阳区房屋办理了抵押权登记并取得不动产抵押权登记证明，权利人为乐山商业银行泸州分行。 另查明，借款过后，被告宋炭支付借款利息至2018年3月20日后未再支付，借款到期后也未偿还借款本金。 以上法律事实，有当事人陈述、《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款支取凭证等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的《乐山市商业银行个人借款合同》、《乐山市商业银行最高额抵押合同》是各方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告宋炭发放了贷款，被告宋炭未按合同约定按期足额履行还款义务，故原告请求被告宋炭偿还借款本金180万元的请求，本院予以支持。关于原告主张的利息和罚息双方在合同中有明确约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持,按照约定，被告宋炭应当从2018年3月21日至2018年7月17日按月息7.916666‰计付利息，从2018年7月18日起按7.916666‰×（100%＋50%）=11.874999‰计付罚息至本息清偿之日。关于原告主张计收的复利，因双方在合同中对复利的计算方式约定不明，本院不予支持。关于违约金，被告宋炭未按照约定偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担违约责任，因双方在合同中约定被告如不履行合同的义务须承担借款本金金额的百分之五的违约金，即180万元×5%=9万元，故原告关于违约金的请求，本院依法予以支持。被告曹德芳将其房产为被告宋炭的借款作抵押担保，原告在被告未自觉履行还款义务的情况下，有权依据《抵押合同》的约定对抵押的房屋在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告宋炭于本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司泸州分行借款本金180万元及利息、罚息（利息从2018年3月21日起至2018年7月17日按月息7.916666‰计付；罚息从2018年7月18日至本息清偿之日止按月息11.874999‰计付）； 二、被告宋炭于本判决生效之日起十日内给付原告乐山市商业银行股份有限公司泸州分行违约金9万元； 三、原告乐山市商业银行股份有限公司泸州分行有权对位于江阳区的房屋（产权证号：泸市房权证江阳区字第××号）、江阳区白招牌路105号1号楼5层2单元1号的房屋（产权证号：川（20**）泸州市不动产权第0014556）、江阳区滨江路56号楼6层2单元9号房屋（产权证号：泸市房权证江阳区字第××号）在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司泸州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取11220元，由被告宋炭承担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  陈佳 二〇二〇年三月二十四日 书记员  许可