宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初2758号 原告：宁夏金融资产管理有限公司。 法定代表人：刘某，公司董事长。 委托代理人：张某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司（原宁夏艾伊薰衣草生态庄园有限公司）。 法定代表人：杨某1，公司执行董事。 被告：银川嘉利洋实业有限公司。 法定代表人：杨某2，公司负责人。 被告：杨某2，系银川嘉利洋实业有限公司负责人，住宁夏回族自治区银川市。 被告：李某，住宁夏回族自治区银川市。 以上四被告委托诉讼代理人均为：赵某，宁夏迪通律师事务所律师。 原告宁夏金融资产管理有限公司（以下简称金融资产公司）与被告宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司（以下简称艾伊旅游公司）、银川嘉利洋实业有限公司（以下简称嘉利洋公司）、杨某2、李某债权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月15日公开开庭进行了审理，原告金融资公司的委托诉讼代理人张某，被告艾伊旅游公司、嘉利洋公司、杨某2、李某的共同委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告金融资产公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司向原告偿还借款本金29300000元（原诉状中29500000元系笔误）及利息4224391.87元(暂计算至2019年7月24日，详见《利息明细单》，之后利息按《固定资产借款合同》、《借款合同期限变更协议》约定利率及计算方式计算至本息实际付清之日）；2.判令被告银川市嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某对上述第一项诉讼请求中涉及的全部借款本息向原告承担连带清偿责任；3.判决原告就上述第一项诉讼请求中涉及的全部借款本息对被告银川市嘉利洋实业有限公司提供抵押的的位××区北侧，证号为：银国用（2009）第04474号国有土地使用权及该宗土地上附着的证号为:房权证兴庆区字第2013061902号、2013061903号、2013061904号、2013061905号、2013061906号、2013061907号、2013061908号七套房产享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、保全费及原告实现债权的相关合理费用由上述四名被告承担。 事实与理由：2015年6月30日，被告宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司（原宁夏艾伊薰衣草生态庄园有限公司）（下称薰衣草公司）与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川掌政支行（下称黄河银行掌政支行）签订编号为（掌政）支行（2015）年流字第1340200002号《固定资产借款合同》（下称《借款合同》），约定被告薰衣草公司向黄河银行借款人民币2950万元，借款期限24个月，借款利率为年息9.075%，按季清息，结息日为每季末月的20日；还款方式为分期还本；其中为2016年7月1日偿还1500000元、2017年6月29日偿还28000000元。针对该笔29500000元借款，被告银川市嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某同意向黄河银行掌政支行提供连带责任保证担保；同时被告银川市嘉利洋实业有限公司以其名下位于××区北侧，面积10333.2㎡的国有土地使用权（证号为：银国用（2009）第04474号）及地上附着的面积共计12648.81㎡的七套房产（证号为:房权证兴庆区字第2013061902号、2013061903号、2013061904号、2013061905号、2013061906号、2013061907号、2013061908号）向黄河银行掌政支行提供抵押担保。针对上述担保措施，黄河银行掌政支行分别与上述被告签订了《保证合同》、《抵押合同》，并就上述土地及房产分别至登记机关办理了抵押登记备案。2015年7月7日，黄河银行掌政支行向被告薰衣草公司发放借款29500000元，分笔到期，最后到期日为2017年6月29日。但该笔借款到期后，被告薰衣草公司未能按约定分期偿还全部借款本金。鉴于该情况，被告薰衣草公司申请就《借款合同》项下约定的借款期限进行变更，2017年6月29日，由宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（下称黄河银行）与被告薰衣草公司、银川市嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某签订编号为：变字第01134150619125675号《借款合同期限变更协议》，由黄河银行就《借款合同》项下剩余29300000元借款本金的期限延长12个月，变更后的借款到期日为2018年6月28日；并由被告银川市嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某在原担保合同项下继续提供连带责任保证及抵押担保。但该笔借款于2018年6月28日到期后，被告薰衣草公司仍未能按期还款，故其再次申请就借款期限进行变更。2018年6月28日黄河银行与被告薰衣草公司、银川市嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某签订编号为：变字第01134150619125675-02号《借款合同期限变更协议》，由黄河银行就《借款合同》项下剩余29300000元借款本金的借款期限再次延长12个月，变更后的借款到期日为2019年6月27日；并仍由被告银川市嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某在原担保合同项下继续提供连带责任保证及抵押担保。该笔借款办理期限变更后，被告薰衣草公司仍无能力按期偿还借款本息，鉴于该情况，2019年4月21日，黄河银行与原告签订编号为：宁金资（法）合审字（2019）10号《资产转让协议》由黄河银行将其对被告薰衣草公司及其他26户项目享有的相关借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部债权转让给原告所有；同日针对原告收购的被告薰衣草公司的该笔债权，黄河银行与原告签订了编号宁金资（法）合审字（2019）11号-06《资产转让协议之分户转让协议》，上述二份协议中确定了截止2019年2月12日被告薰衣草公司欠付借款本金余额为29300000元、利息2677591.28元。针对该债权转让行为，黄河银行、原告于2019年4月22日在宁夏法治报发布了债权转让暨债务催收联合公告。但经催收后，被告薰衣草公司及被告银川市嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某未能向原告履行还款义务。综上所述，原告认为，本案各被告至今未履行借款本息清偿义务的行为已违反合同约定及法律相关规定，侵害了原告作为合法债权人的权益，故原告为维护其合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告主张的29500000元，实际上是29300000元，属于我方笔误，当庭变更为29300000元。 四被告共同答辩称：对原告诉讼的借款本金29300000元无异议，对借款正常利息无异议，对计算复利有异议。尽管各金融机构、包括被告在于借款人签订合同时都约定了逾期还款的复利计算方式，但该约定没有法律依据，对其计算的复利部分被告不予认可。原告在第二项诉讼请求中要求被告银川市嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某对上述第一项诉讼请求中涉及的全部借款本息向原告承担连带清偿责任有异议，按照担保法的规定，既有物的担保，还有人的担保，担保人应当在抵押物清偿不足部分承担担保责任，本案中被告薰衣草公司已经有相应的地产和房产向原告进行抵押，为此担保人承担的责任只能是在抵押物清偿债务不足部分承担责任，而不是承担全部连带责任。抵押物在向原告抵押前已经全部进行出租，租赁合同尚未到期。 当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院查明的事实：2015年6月30日，被告宁夏艾伊薰衣草生态庄园有限公司（后变更为宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司，以下简称薰衣草公司）与黄河银行掌政支行签订《固定资产借款合同》，约定被告薰衣草公司向黄河银行借款人民币2950万元，借款期限24个月，借款利率为年息9.075%，按季清息，结息日为每季末月的20日；还款方式为分期还本；其中为2016年7月1日偿还1500000元、2017年6月29日偿还28000000元。2015年6月30日，为保证上述合同的履行，被告嘉利洋公司、杨某2、李某同意对该笔29500000元借款向黄河银行掌政支行提供连带责任保证担保；同时被告嘉利洋公司以其名下位于××区北侧，面积10333.2㎡的国有土地使用权（证号为：银国用（2009）第04474号）及地上附着的面积共计12648.81㎡的七套房产（证号为:房权证兴庆区字第2013061902号、2013061903号、2013061904号、2013061905号、2013061906号、2013061907号、2013061908号）向黄河银行掌政支行提供抵押担保，黄河银行掌政支行分别与上述被告签订了《保证合同》、《抵押合同》，并就上述土地及房产分别至登记机关办理了抵押登记备案。 2015年7月7日，黄河银行掌政支行向被告薰衣草公司发放借款29500000元。但该笔借款期限到期后，被告薰衣草公司未能按约定分期偿还全部借款本金。被告薰衣草公司申请就《借款合同》项下约定的借款期限进行变更。2017年6月22日，被告偿还借款本金20万元。2017年6月29日，黄河银行与被告艾伊旅游公司（由薰衣草公司变更）、嘉利洋公司、杨某2、李某签订《借款合同期限变更协议》，由黄河银行就《借款合同》项下剩余29300000元借款本金的期限延长12个月，变更后的借款到期日为2018年6月28日；并由被告嘉利洋公司、杨某2、李某在原担保合同项下继续提供连带责任保证及抵押担保。2018年6月28日到期后，被告薰衣草公司仍未能按期还款，再次申请展期。2018年6月28日，黄河银行与被告艾伊旅游公司、嘉利洋公司、杨某2、李某签订《借款合同期限变更协议》，由黄河银行就借款合同项下剩余29300000元借款本金的借款期限再次延长12个月，变更后的借款到期日为2019年6月27日；并仍由被告嘉利洋公司、杨某2、李某在原担保合同项下继续提供连带责任保证及抵押担保，上述协议约定借款年利率为7.85%；借款人示按照协议约定按期偿还延长期限借款本息的，贷款人有权在延长期限利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对未按时支付的利息计收复利。该笔借款办理期限变更后，被告薰衣草公司仍无能力按期偿还借款本息。 2019年4月21日，黄河银行与原告签订《资产转让协议》由黄河银行将其对被告艾伊旅游公司及其他26户项目享有的相关借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部债权转让给原告所有；同日针对原告收购的被告艾伊旅游公司的该笔债权，黄河银行与原告签订《资产转让协议之分户转让协议》，上述二份协议中确定了截止2019年2月12日被告薰衣草公司欠付借款本金余额为29300000元、利息2677591.28元。针对该债权转让行为，黄河银行、原告于2019年4月22日在宁夏法治报发布了债权转让暨债务催收联合公告。但经催收后，被告艾伊旅游公司及被告嘉利洋公司、杨某2、李某未能向原告履行还款义务。原告为维护其合法权益，诉至本院。 2016年2月18日，宁夏艾伊薰衣草生态庄园有限公司变更为宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司。 上述事实，有原告、被告当庭提交并经法庭举证、质证的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款合同期限变更协议》、《资产转让协议》、《资产转让协议之分户转让协议》等证据证明及原、被告的当庭陈述，本院予以确认。 本院认为，各被告与黄河银行掌政支行、黄河银行签订的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款合同期限变更协议》及原告与黄河银行签订的《资产转让协议》、《资产转让协议之分户转让协议》均是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵照履行。《借款合同期限变更协议》履行过程中，因被告未能按合同约定偿还利息，已经违约，被告应向原告偿还借款本息。 关于借款本金及利息。各被告对于借款本金29300000元无异议，本院予以确认。对于截止收购基准日（2019年2月12日）的利息2677591.28元，被告并无异议，本院予以确认。对于原告主张的自2019年2月13日至起诉之日（2019年7月24日）期间的利息1546800.59元，包含了利息和复利。被告对其中的复利不认可，对其他利息认可，对被告认可的部分，本院予以确认。关于复利，依据《人民币利率管理规定》第21条及《最高院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题规定》第7条规定，规定，本案中，被告未按期支付利息，故原告依据合同约定计收复利，符合法律规定，故原告主张的自2019年2月13日至起诉之日（2019年7月24日）期间的利息及复利1546800.59元，本院予以支持。综上截止2019年7月24日，被告欠付借款本金29300000元、利息及复利4224391.87元。2019年7月25日之后的利息，以年利率11.775%计算至本判决确定的给付之日止。 被告嘉利洋公司、杨某2、李某向黄河银行提供连带责任保证担保，故应对涉案借款及利息承担连带保证责任。 被告嘉利洋公司以其名下位于××区北侧，面积10333.2㎡的国有土地使用权（证号为：银国用（2009）第04474号）及地上附着的面积共计12648.81㎡的七套房产（证号为:房权证兴庆区字第2013061902号、2013061903号、2013061904号、2013061905号、2013061906号、2013061907号、2013061908号）向黄河银行掌政支行提供抵押担保，并办理了抵押登记备案，上述抵押合法有效，故被告嘉利洋公司应在上述财产的范围内对涉案债务承担抵押担保责任。 依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、《人民币利率管理规定》第二十一条的规定，判决如下： 一、被告被告宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏金融资产管理有限公司偿还借款本金29300000元，支付2019年7月24日之前的利息及复利4224391.87元；并支付以29300000元为基数按年利率11.775%自2019年7月25日起计算至本判决确定的给付之日止的利息； 二、银川嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某对宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司上述借款本息向原告宁夏金融资产管理有限公司承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司不履行债务时，原告宁夏金融资产管理有限公司有权以被告银川嘉利洋实业有限公司抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。 如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费210422元，由被告宁夏艾伊薰衣草文化旅游有限公司、银川嘉利洋实业有限公司、杨某2、李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  李根贤 审 判 员  王建玲 人民陪审员  李宁华 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  曾 睿 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。 《人民币利率管理规定》 第二十一条中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。