河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0623民初2805号 原告：康璟琦，女，1973年11月5日出生，住北京市宣武区，现住北京市门头沟区。 被告：河北华银房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91130623670311633P 法定代表人：庞文剑职务：董事长 住所地：涞水县。 委托诉讼代理人：魏金锁。 委托诉讼代理人：林蒙，河北厚博律师事务所律师。 原告康璟琦与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告康璟琦、被告委托诉讼代理人魏金锁、林蒙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告依照《商品房买卖合同》中的约定，向原告支付延期交房的违约金122028.52元；2、被告向原告支付逾期支付违约金的利息16070.97元（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2011年7月17日签订《商品房买卖合同》（合同编号：1982），约定原告购买被告位于河北省保定市涞水县。预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第005号”，建筑面积共226.17平方米；约定购房款为1045660元。合同约定出卖人应当在2013年12月31日前交房，出卖人未按照合同规定的期限交房的，出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房价款日万分之壹向买受人支付违约金。在2011年10月29日，涞水县地方税务局开具了销售不动产统一发票，发票代码213001090001，发票号码00416953，发票金额1045660元，不动产楼牌号Ｃ。2017年3月12日，河北华银房地产开发有限公司向本人发送Ｃ11-1-201毛坯交房通知书，本人也按约定于3月12日下午进行毛坯房收房验收，因该房屋未完工，没有达到合同约定的毛坯房收房标准，本人拒收并罗列了7条原因。2017年3月13日本人前往该项目售楼处，就收房情况进行说明并对违约进行投诉，填写《客诉登记表》。2017年5月14日，双方补签《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：ＬＳＸ2017-911）,约定由原告购买被告开发的天鹅湖.金峪谷居住区中Ｃ11-1-201商品房（预售许可证号为“保（涞）房预售证2015第006号），预测建筑面积为219.81平方米，购房款为1045660元，并在合同中就房屋逾期交付约定“出卖人自本合同约定的交付日期的第二天起，按买受人房价款日万分之一向买受人支付违约金，至实际交付之日止。”2017年7月12日双方针对上述合同，签订补充协议，约定“甲方按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定甲方应在2013年12月31日前将该房屋交付给乙方，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向乙方支付已付房款万分之壹的违约金。”上述两份购房合同约定买卖的标的物，为同一商品房，即天鹅湖金峪谷Ｃ11-1-201。2018年3月11日本人就该房屋的建设完工问题、房屋交付问题、合同履约问题、违约金支付问题，向被告发出了ＥＭＳ一催告履行《商品房买卖合同》通知书。2019年8月16日，本人再次前往被告客服部，就如约履行购房合同、支付延期违约金、支付面积补差款、提交合规手续办理房本，填写客诉登记表。因被告未能按约定在2013年12月31日前交房，实际交房日期为2017年3月12日，比双方签订的购房合同约定的交房日期延长了1167天，已经构成严重违约，被告采用多种方式拖延并拒绝支付，鉴于被告未按约定向原告支付违约金，且对于多次催要拒不执行，故被告应按银行同期贷款利率，向原告支付违约金的利息损失，及16070.97元。原告为维护权益，诉至本院，请求判如所请。 被告辩称，原告的起诉超过诉讼时效，丧失胜诉权。原告主张的逾期交房天数应该扣除政府等不可抗力原因导致项目施工停工天数。原告诉请的违约金利息不符合法律规定，因为违约金本身就具有惩罚性质，不应当在重复计算利息。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，对于无异议的证据1、2011年7月17日编号为1982《商品房买卖合同》；2、2017年5月14日《商品房买卖合同（预售）》；3、2017年7月12日补充协议；4、2011年10月29日购房发票；5、2011年7月13日、2011年7月17日、2011年8月5日、2011年9月17日购房POS流水单，本院予以认定并在卷佐证。对于有异议的证据与事实，本院认定如下：原告提供的证据1、2017年3月10日快递单（C毛坯收房通知单），证明开发商发出收房通知的快递件证明。该证据符合法律规定，本院予以认定。2、2017年3月12日验房登记表，证明原告按照收房通知验收该房屋。被告虽对该证据不认可，但未提供相反证据证明其目的，本院对该证据予以认定。3、2017年3月13日客诉登记表，证明该房屋不具备收房条件，强行交房，未达到房屋购买合同中收房条件的约定，向开发商客服部提出投诉，并给出所涉及的相关问题的解决建议。原告称被告房屋不具备交房条件并未向本院提供相关证据，本院对该证据的证明目的不予认定。4、2018年3月11日快递单（催告履行商品房买卖通知书），证明原告向开发商发EMS的快递件证明与证据5相结合，本院对该证据真实性予以认定。5、2018年3月11日催告履行《商品房买卖合同》通知书，证明催告开发商如约履行房屋购买合同，解决问题，并承担损失。与证据4相结合，本院对该证据的真实性予以认定。6、2019年8月16日客诉登记表，证明该房屋所涉及的各项问题悬而未解，再次向开发商客服部提出投诉，望尽快得以解决。该证据能证明原告向被告发起过投诉，但原告未提供证据证明该房屋所涉及的问题存在。7、2018年3月11日快递签收证明，证明被告签收了原告向开发商发EMS的快递件。与证据4、5相结合，本院对该证据予以认定。8、2018年5月14日签订的保密协议，2018年5月11日华银物业公司开具收据，证明该房屋所涉及的各项问题悬而未解，开发商对我做出的补偿，证明原告证据的关联性。被告对该证据不认可，且该证据未有被告公司盖章，本院对该证据不予认定。被告提供的证据1、关于原告购买楼盘项目的停工天数汇总及政府文件，证明由于政府治理环境污染等不可抗力原因导致停工天数，按照合同约定应当在延期交房期间予以扣除，共计265天。原告称该停工均是原、被告合同约定交房日期之后发生的，经本院核查，在原告诉请违约金期间即至2017年3月12日，被告因不可抗力共计停工91天，故本院认定被告因不可抗力共计停工91天。 经审理查明，本院认定如下事实：原、被告双方于2011年7月17日签订《商品房买卖合同》，合同编号为:1982,约定原告购买被告位于涞水县,预售许可证号为“保（涞）房预售证2011第005号”，建筑面积共226.17平方米,购房款为1045660元。约定交房日期为在2013年12月31日，出卖人未按照合同规定的期限交房的，出卖人自本合同约定交房日期起，按买受人已交付房价款日万分之壹向买受人支付违约金。2017年3月12日，河北华银房地产开发有限公司向原告发送Ｃ毛坯交房通知书，原告也按约定于3月12日下午进行毛坯房收房验收，但原告认为该房屋未达到交房标准并进行了相关的投诉。2017年5月14日，双方补签《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：ＬＳＸ2017-911）,约定由原告购买被告开发的天鹅湖-金峪谷居住区中Ｃ11-1-201商品房（预售许可证号为“保（涞）房预售证2015第006号），预测建筑面积为219.81平方米，购房款为1045660元，并在合同中就房屋逾期交付约定“出卖人自本合同约定的交付日期的第二天起，按买受人房价款日万分之一向买受人支付违约金，至实际交付之日止。”2017年7月12日双方针对上述合同，签订补充协议，约定“甲方即被告按原合同约定的交房日期履行交房义务，原合同约定甲方应在2013年12月31日前将该房屋交付给乙方，如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向乙方支付已付房款万分之壹的违约金。”上述两份购房合同约定买卖的标的物为同一商品房，即天鹅湖金峪谷Ｃ11-1-201。于2018年、2019年，原告分别就房屋交付、违约金等问题向被告进行过反应、投诉，被告未按合同约定支付违约金，故原告诉至本院。被告在庭审中提交证据证明了延期交房期间因不可抗力共计停工91天。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定交房日期为2013年12月31日，被告理应在约定期限内向原告交付房屋，于2017年3月12日，被告通知原告进行毛坯房收房验收，自房屋验收之日至原告诉至本院期间，原告已多次向被告催收过违约金，故被告称原告诉请超过诉讼时效，本院不予支持。被告延期交房理应按约定向原告支付违约金，因不可抗力，被告停工共计91天，在2014年1月1日至2017年3月12日，延期交房天数应为1167天-91天=1076天，故按照约定，原告已缴纳购房款1045660元，违约金为日万分之一，即1045660元×1076天×0.1‰=112513元，故被告应向原告支付违约金112513元。原告诉请被告向其支付违约金的利息没有依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十七条的规定，判决如下： 1、被告河北华银房地产开发有限公司向原告康璟琦支付违约金112513元，限本判决生效后十日内付清。 2、驳回原告康璟琦的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间内履行相应的金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1531元，由原告康璟琦负担256元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担1275元。 如不服本判决，可自收到本判决十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张建军 二〇二〇年三月二十日 书记员  刘海帅