重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初23521号原告：周冬平，女，1979年10月16日出生，回族，户籍地新疆莎车县。委托代理人：石鹏鸿，重庆月印律师事务所律师（特别授权）。被告：杨知足，男，1982年10月31日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人：刘婉滢,重庆瀚沣律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：秦春燕,重庆瀚沣律师事务所实习律师（一般代理）。原告周冬平与被告杨知足房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶竹芊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周冬平的委托代理人石鹏鸿，被告杨知足的委托代理人刘婉滢均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周冬平的诉讼请求：1、请求判决被告双倍返还原告支付的定金10万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月19日，原告与被告签订《房屋买卖合同》,约定由原告向被告购买位于南岸区南滨路*号*号楼*单元*的房屋，成交价112万元，签订合同时支付定金5万元，在2019年5月19日前支付45万元。被告保证该房屋产权清晰无纠纷、无债务、无继承、无抵押冻结，并已征得物业共有人及配偶同意，否则须赔偿原告由此引起的一切损失。合同签订当日，原告依约支付了定金5万元。此后，原告了解到该房屋有抵押存在，经双方协商，被告同意待被告将房屋解除抵押，过户给原告时，原告再支付剩余首付款。后被告又将该房屋出售给了其他人，并办理了过户手续。原告认为，被告在签订合同时未如实告知原告该房屋的产权情况，导致原告在不知道该房屋存在抵押的情况下签订了《房屋买卖合同》并支付了定金，此后，被告又单方面违反双方约定，将房屋另行出售，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，望判如所请。被告杨知足辩称，一，关于答辩人未告知房屋产权情况，1.答辩人在房屋交易前就已经告知了被答辩人房屋产权存在抵押的情况，被答辩人知晓该情况并未提出异议，但由于是格式合同，所以签订《房屋买卖合同》时并未将该合同第2条作修改。2.在签订该合同后不久，答辩人已于2019年5月15日就已经解除了银行抵押，而该《房屋买卖合同》约定在2019年5月19日支付首付款，故该房屋在先存在的抵押并没有实际影响该合同的履行。3.被答辩人在其诉状中已经提及，被答辩人亦知晓房屋抵押情形并同意继续履行合同。二、关于答辩人将房屋另行出售，该《房屋买卖合同》约定在2019年5月19日前支付首付款，由于被答辩人一直未支付首付款，也不肯配合办理房屋买卖相关手续，严重违反了合同的约定。根据合同第12条的规定，乙方逾期履行合同义务超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。故于2019年6月20日，答辩人已短信告知被答辩人解除合同。此后，答辩人有权将房屋另行出售。审理查明，2019年4月10日，杨知足出具《卖房委托书》，委托案外人王强、张云庆出售其名下位于南岸区南滨路*号*号楼*单元*-*号房产，内容为：本人在此委托上述受托人为我的代理人，出售该房产的相关事宜，受托人可单独以我的名义办理如下事项：1.代为办理签署《房地产买卖合同》,代为收取定金及购房款。2.委托人在委托权限范围内从事一切法律及所签署的文件及所造成的法律结果，我均予以承认。2019年4月19日，原告（买方，乙方）与被告（卖房、甲方）的委托代理人张云庆签订了《房屋买卖合同》，双方约定甲乙双方买卖位于重庆市南岸区南滨路*号*号楼*单元*号房屋，建筑面积62.57平方米，物业现状为带租约，甲方保证该物业产权清晰无纠纷、无债务、无继承、无抵押冻结，首付款45万元，在2019年5月19日前支付甲方。为保障交易顺利完成，在交易过程中需要甲方、乙方(或双方)到场办理交易手续的，甲、乙双方须在接到通知后3个工作日内前往指定地点办理交易手续，双方均不得借故拖延，逾期一方视为违约。若甲方未按本合同约定的期限履行合同义务，则从逾期之日起，甲方需按日向乙方支付该物业成交价万分之五的违约金，合同继续履行；如甲方逾期履行合同义务超过30日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起三日内退还全部已收款，同时乙方还有权要求甲方双倍返还定金。除此之外，乙方不得再向甲方追究其他责任或赔偿。若乙方未按本合同约定的期限履行合同义务，则从逾期之日起，乙方需按日向甲方支付该物业成交价万分之五的违约金，合同继续履行；如乙方逾期履行合同义务超过30日，甲方有权解除合同。自甲方解除合同通知到达乙方之日起，甲方有权另行出售该物业，同时甲方还有权没收定金。除此之外，甲方不得再向乙方、丙方追究其他责任或赔偿。在签订该合同当日，原告向被告缴纳了定金5万元。经查，涉案房屋已经于2019年5月15日还清本息，申请办理注销抵押登记手续，在2019年11月15日再次查询的时候，涉案房屋无抵押，无查封或限制。2019年6月20日，被告杨知足的委托代理人王强向原告周冬平发送了一条短信，内容为：“周冬平老师你好，我是南岸区南滨路*号*号楼*单元*号房产受托人王强，你与我方签订房屋买卖合同(合同编号：KA0000067)中第4条b项于2019年5月20日支付首付款，至今未支付，已经严重违约，我方特别通知你，按照买卖合同第12条约定执行，1、解除合同，2、订金不退，谢谢。”周冬平表示不同意解除合同。2019年4月22日，原告与被告的委托代理人张云庆通话，其中双方的对话：周冬平：“然后我看了那个产权证上面，有抵押啊?”张云庆：“有抵押你不用管呀，你直接过户的时候再给钱嘛，当时我们也说得很清楚，如果说我们这个产权有什么问题，或者是不清晰的话，银行也不会给我们做这个东西啊，对吧。”周：“对啊。”……张：“我的意思是就是这些东西你不用管，到时候我们把房产证拿出来，和你一起到房交所去，包括产权人一起去过户就行了。”周：“哦，那可以，那反正就是说我过户的时候必须要见到房产证了，我才能给你们交首付。”张：“对，给你说过了，等那个产权人的信息过成你自己之后再交首付款都是可以的，就是为了打消客户这方面的疑虑嘛，因为我们有几套房都是有抵押的，其他的10多20套是没有抵押的。”张：“就打消你所有的顾虑了，你直接交个定金，房产证过户成你的名字了过后，你再给钱就行了，这样就没有任何风险的。”周：“嗯，对”。在王强给周冬平发送短信后，周冬平的委托代理人唐楷与王强通话，其中内容有：唐楷：“我晓得你这边也不容易啊，但是我们这边给她，我不是将你的原话给她说了，当时说的就是开始买房子的时候承诺的就是过户的时候再给首付，然后这个时间呢，6月底现在也还没到6月底嘛。”王强：“嗯，我同意的，但是现在其一过不了户，这是其一，其二现在资料都还没齐，我啷个整，下个星期绝对整不下来。”庭审过程中，原告周冬平申请了证人唐楷出庭作证，唐楷证实：我是到家了中介公司的员工，周冬平是我的客户，原告买房子是我带着去买的，周冬平之所以没有支付首付款是因为被告房产一直有抵押，被告的置业顾问跟原告说可以办理过户的时候再付首付款，被告的委托人王强之前是同意了6月底7月初才过户，因为原告在新疆不能回来，要到6月底7月初的样子才能回来。我一直都是和王强联系，因为无法联系卖家杨知足，我是在4月24日与王强协商过户时间，王强同意在6月底7月初办理过户才支付首付款的。上述事实，有房屋买卖合同、卖房委托书、个人贷款还清证明书、微信聊天记录、通话记录、短信、证人证言等证据，并经当庭质证，结合原、被告双方的陈述，足以认定。本院认为，原、被告双方签订《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法真实有效，当事人应依约全面履行义务。根据合同的约定，原告应当在2019年4月19日向被告支付首付款45万元，但是庭审中，原告举示了原告与被告的代理人张云庆的通话录音，在该录音中，周冬平就该房屋的抵押问题提出了疑问，张云庆在电话中多次明确陈述该抵押不影响房屋的过户，而且也不用原告付款来解押或先付首付款，原告可以在房屋解押后，将房屋产权人信息变更至原告名下后再支付首付款。被告在庭审中对该录音内容的真实性予以认可。原、被告已就首付款的支付时间另行达成了约定，应当视为双方已对合同约定的首付款支付时间进行了变更。关于被告辩称的被告并未授权张云庆就首付款的支付方式及时间做出变更，本院认为，杨知足授权张云庆办理出售涉案房屋的相关事宜，委托人在委托权限范围内从事一切法律及所签署的文件及所造成的法律结果，我均予以承认。张云庆作为与原告沟通协商房屋买卖事宜的主要人员，也是张云庆在合同上签字，并代为收取定金的人，原告完全有理由相信张云庆所作的陈述是得到了被告本人的同意或授权的，事实上，原告及其委托的中介从未与被告杨知足联系过，所有的购房事宜均是与张云庆、王强联系，如果仅如被告所陈述，其委托权限仅限于“代为办理签署《房地产买卖合同》，代为收取定金及购房款”，那么王强向周冬平发送解除函的行为也应当视为是超越委托权限。综上，原告未在2019年5月19日前支付首付款的行为是双方协商一致的结果，原告并未构成违约，王强作为被告的代理人，以原告未按照合同约定的时间支付首付款构成违约为由，解除双方的买卖同，并不退还定金没有事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告单方解除房屋买卖合同，导致合同无法继续履行，已构成违约，应就其违约行为承担相应的法律责任。中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告已依约支付了定金，且定金的金额也未超过法律的规定，依据前述规定，被告应当双倍返还其已收取的定金，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告杨知足于本判决生效之日起十日内向原告周冬平双倍返还定金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由被告杨知足承担（原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  叶竹芊二〇二〇年三月十六日书记员  马 晶