苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0506民初9162号原告：周诚，男，1981年2月11日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：应乐，江苏简恒律师事务所律师。被告：张建兴，男，1964年3月19日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：顾妹香，女，1967年3月15日生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：苏州市惠民置业投资有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金运花园9幢三层。法定代表人：吴春华，公司董事长。委托诉讼代理人：张酉村，该公司员工。原告周诚诉被告张建兴、顾妹香及第三人苏州市惠民置业投资有限公司（以下简称惠民置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理，由审判员吴宁剑适用简易程序公开审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周诚及其委托诉讼代理人应乐，被告张建兴、顾妹香，第三人苏州市惠民置业投资有限公司（以下简称惠民置业公司）的委托诉讼代理人张酉村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周诚向本院提出诉讼请求为：1、判令第三人将位于苏州市吴中区房屋(包括阁楼及车库)的产权登记至被告名下。2、判令被告协助原告将上述房屋产权转移登记至原告名下。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年4月26日，原告与两被告签订《房屋转让协议》，约定由两被告将位于金运花园54幢503室房屋(包括阁楼及车库)转让给原告，总房价为455000元，至同年4月29日付至435000元，余款20000元在办理好过户手续时支付。原告依约支付了购房款，并取得房屋钥匙，对房屋进行了装修，一家人居住至今。据原告了解，金运花园小区的产证早在2018年度即可办理，原告方为此多次要求两被告办理其产证，以便下一步办理过户。被告方一再推脱，最近阶段被告方已明确表示要在加钱的前提下才同意办理相关手续。为维护原告权益，原告起诉至法院。被告张建兴、顾妹香共同辩称，其确于2010年4月26日与原告签订了房产转让协议，向原告出售金运花园54幢503室（含阁楼和车库）。双方约定房屋总价455000元，原告已经支付了435000元，原告付款后其就将该房屋钥匙交给原告，原告装修后入住至今。两年前其就去为涉案房屋办证，但由于拆迁民房动迁补偿协议书上签写的是张建兴和其弟弟张阿五两个人的名字，故涉案房屋至今未办理到其名下，其亦无法配合原告过户。第三人惠民置业公司述称,2019年，被告至其处办理点提交办证材料，当时是被告要求将涉案房屋产证办理至张建祥名下。后，因法院采取保全措施故其停止办理相关手续，现相关材料尚未递交至吴中区不动产登记中心，涉案房屋已具备办证条件，至于涉案房屋应办理至名下，由法院依法判决。经本院审理认定事实如下：2010年3月9日，动迁户主张建祥、顾珍英与吴中区木渎镇动迁管理办公室（以下简称木渎镇动迁办）签订民房动迁补偿协议书，双方约定对木渎船闸新村住房实施动迁，并约定了动迁补偿总金额、搬迁时间及安置措施。该协议书下方动迁户主签名处附近载明：该户离婚拆迁，其中补偿款138000元归女方顾珍英，所有其他安置结算归张建兴来结算。该协议书抬头动迁户主签名处亦有张建兴的签名。2010年4月2日，张建兴作为该户动迁安置户代表向木渎镇动迁办出具确认书一份，内容为：经本户全体人员协商决定，木渎镇动迁办安置该户的安置房为金运花园44幢303室（面积62.63平方米、日期2010年4月2日）、金运花园54幢503室（面积62.47平方米、日期2010年4月2日）产权人确定为张建兴。后，张建兴作为被拆迁人与木渎镇动迁办签订了《木渎镇拆迁户安居房屋安置协议书》，约定安置金运花园44幢303室（面积62.63平方米）、６.16平方米车库12号；金运花园54幢503室（面积62.47平方米）、53.32平方米阁楼、11.87平方米车库23号。张建兴应给予木渎镇动迁办结缺款236916元。后，张建兴向木渎镇动迁办支付了上述结缺款。2010年4月26日，出让方张建兴、顾妹香（甲方）（两人系夫妻关系）与受让方周诚（乙方）及居间方苏州市吴中区木渎相约玫瑰房产信息咨询服务部签订房产转让协议一份，约定甲方将金运花园54幢503室房屋出售给乙方，房屋建筑面积63平方米+54平方米，车库11.9平方米。房屋总价为455000元，双方对付款方式进行了约定，其中明确前期支付435000元，余款20000元待房产证、土地证办出时交付。房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清。其中还约定，房屋总价款中包括23号自行车库1个，面积11.9平方米。房屋面积以房产证、土地证面积为准。被告张建兴于2010年4月29日从苏州好易捷物业管理有限公司收到涉案房屋钥匙并对房屋进行验收，原告按约于2010年4月30日向被告共计支付房款435000元后，于当日从被告处收房并装修入住至今。另查明，张阿五（曾用名张建祥）是被告张建兴之弟，张阿五与顾珍英于1998年3月20日登记结婚，双方于2006年2月27日经诉讼离婚。庭审中，本院向张阿五调查，两被告及张阿五一致确认，张阿五是张建兴之弟，包括涉案房屋在内的两套金运花园的房屋是由木渎镇船闸新村4-113室房屋拆迁而来，由木渎镇船闸新村4-113室房屋只有宅基证而无产权证，原是张建兴和张阿五父母的房屋，后宅基证上的名字登记为张阿五（张建祥），实际亦由张阿五夫妻二人居住。张阿五夫妻二人离婚时约定，木渎镇船闸新村4-113室房屋归张阿五个人所有，但需向顾珍英补偿人民币138000元。又因张阿五欠张建兴款项，张阿五就将该房屋抵给了被告，由被告张建兴出面申请拆迁安置，张建兴让动迁办在直接应补偿给其的动迁补偿款中扣除了138000元转账支付给顾珍英。又查明，木渎镇动迁办于2010年4月2日就船闸新村4幢113室房屋作出情况说明，载明该户房主张建祥为离婚户，财产分割以法院判决书处理。张建祥、顾珍英各一半。后经双方协商，顾珍英取得138000元后，安置归张建祥处理。张建祥在判决后将房屋已转给大哥张建兴，双方以前签订过协议。因此该两人协商以大哥张建兴出面对该房进行安置。二人签字为据。张建兴、张建祥（张阿五）在该份情况说明下方签名。还查明，被告张建兴、顾妹香、张阿五于2019年9月5日至惠民置业公司并出具承诺书一份，明确安置房金运花园54幢503室房屋归张阿五单独所有。以上事实，由房产转让协议、房屋安置协议书、收款收据、动迁补偿协议书、确认书、承诺书等证据予以证明。庭审中，被告张建兴称，其去惠民置业公司办理包括涉案房屋在内的两套房时，惠民置业公司人员表示动迁补偿协议书和安置协议上名字不同，该两套房屋要分别办至其和张阿五名下，其才向惠民置业公司出具上述承诺书。第三人惠民置业公司称，其司不会向动迁户主指定产证的产权人，其司是完全根据动迁户主的意愿进行办证。本院认为，案涉房产转让协议系原、被告双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，对原告及两被告有约束力，双方理应按照约定全面履行自己的义务。根据民房动迁补偿协议书中动迁户主张建祥（张阿五）、顾珍英与张建兴的约定，木渎镇船闸新村4-113室房屋由被告张建兴负责结算，而张建兴亦作为该户代表向木渎动迁办出具确认书确认张建兴即为包括涉案房屋在内的木渎镇船闸新村4-113室房屋两套拆迁安置房的产权人，案外人张阿五、顾珍英对此并未提出异议。按照木渎动迁办的情况说明及张阿五的陈述，张阿五亦认可房屋已转给张建兴并由张建兴取得安置房。故，被告张建兴和其妻子顾妹香有权处分涉案房屋。根据原、被告双方的陈述，原告周诚已经向被告方支付房款435000元，现金运花园54幢503室房屋（含阁楼及车库）已具备办证条件，出卖方应履行协助过户义务，配合原告周诚办理涉案房屋（含阁楼及车库）的过户手续。案涉房屋金运花园54幢503室房屋（含阁楼及车库）的不动产权属应先由惠民置业公司办证至被告张建兴、顾妹香的名下，再由张建兴、顾妹香协助转移登记至原告周诚名下，相应转移登记所产生的过户费用由原告周诚承担，同时，原告周诚应于涉案房屋（含阁楼及车库）产证办理至其名下后，向张建兴、顾妹香支付剩余房款20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、第三人苏州市惠民置业投资有限公司于本判决生效之日起三个月内将苏州市吴中区木渎镇金运花园54幢503室(含阁楼及车库)房屋不动产权属登记于被告张建兴、顾妹香名下。二、第三人苏州市惠民置业投资有限公司履行完毕本判决书第一项义务之日起二十日内，被告张建兴、顾妹香协助原告周诚将苏州市吴中区木渎镇金运花园54幢503室(含阁楼及车库)房屋不动产权属转移登记至原告周诚名下，相应过户费用由原告周诚承担。三、原告周诚于苏州市吴中区木渎镇金运花园54幢503室(含阁楼及车库)的房屋不动产权属登记至其名下之日起三日内向被告张建兴、顾妹香支付剩余房款20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币8126元、保全费2820元，合计人民币10946元，由被告张建兴、顾妹香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  吴宁剑人民陪审员  钱春兰人民陪审员  孙春萍二〇二〇年三月十一日书 记 员  沈 昀