江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初2022号原告：南通经济技术开发区控股集团有限公司，住所地南通市开发区宏兴路**。法定代表人：王志兵，董事长。委托诉讼代理人：高婷婷，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石磊，北京市炜衡（南通）律师事务所实习律师。被告：南通谷丰网络科技有限公司，住所地南通市开发区通盛大道**。法定代表人：陈小华，执行董事。被告：陈小华，男，1975年8月17日生，汉族，住江苏省海门市。原告南通经济技术开发区控股集团有限公司（以下简称开发区控股公司）与被告南通谷丰网络科技有限公司（以下简称谷丰公司）、陈小华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开发区控股公司的委托诉讼代理人高婷婷、石磊到庭参加了诉讼。被告谷丰公司、陈小华因下落不明，本院依法进行了公告，公告期满，仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告开发区控股公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告谷丰公司就南通经济技术开发区通盛大道188号创业外包服务中心B幢502室房屋租赁事宜签订的编号为CYB-2017-021的房屋租赁合同；2、被告谷丰公司立即腾空南通经济技术开发区通盛大道188号创业外包服务中心B幢502室房屋（面积为108.84平方米）并返还给原告；3、被告谷丰公司支付原告自2018年1月1日起至法院确认的房屋租赁合同解除之日止的租金（暂计至2019年8月31日租金为54420元）以及以未付租金为本金，按日万分之五的标准计算自2017年4月13日起至实际付清之日止的滞纳金（暂计至2019年8月31日为12747.89元）；4、被告谷丰公司按90.7元/天的标准支付原告自法院确认的房屋租赁合同解除之日次日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；5、被告陈小华对被告谷丰公司的上述债务承担连带责任；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告曾用名为南通市经济技术开发区总公司，于2019年4月11日完成企业名称变更。2017年4月12日，原告与被告谷丰公司就南通开发区通盛大道188号创业外包服务中心B幢502室房屋租赁事宜签订房屋租赁合同一份，约定：租赁期限共36个月，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租赁房屋面积为108.84平方米，租金为25元/平方米/月，租金总额为97956元，履约保证金为10000元。租金每6个月结算一次，由被告谷丰公司在签订合同时将6个月租金16326元交付给原告，2018年6月付下半年租金，以此类推。如逾期支付租金，每逾期一日，按照日租金的1.5倍支付滞纳金；拖欠租金3个月以上的，原告有权单方终止合同，被告谷丰公司应按照合同总租金的10%向原告支付违约金。上述合同签订后，原告依约将上述租赁房屋交付给被告谷丰公司使用，但被告谷丰公司从未按约支付过租金，也未缴纳履约保证金，上述款项经原告多次催要未果。原告认为，原告系案涉租赁房屋的所有权人，有权将案涉房屋对外出租，因此原、被告于2017年4月12日签订的房屋租赁合同合法有效，被告谷丰公司未按约支付租金的行为已构成严重违约。原告有权解除合同、收回房屋、要求被告谷丰公司付清租金并承担相应违约责任。被告谷丰公司系一人有限责任公司，被告陈小华作为被告谷丰公司的唯一股东，应当对被告谷丰公司的债务承担连带责任。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告谷丰公司、陈小华未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了公司准予变更登记通知书、不动产所有权证、房屋租赁合同、电费水费缴纳收据、催缴通知、谷丰公司工商信息。本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2017年4月12日，南通市经济技术开发区总公司（出租方、甲方）与被告谷丰公司（承租方、乙方）签订房屋租赁合同（编号：CYB-2017-021），约定：1、甲方将南通开发区通盛大道188号创业外包服务中心B幢502室房屋出租给乙方，出租房屋面积共108.84平方米；2、租赁期共36个月，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；3、房屋租金为25元/平方米/月，租金总金额为97956元，履约保证金为10000元；4、房屋租金支付方式以先付租金后使用为原则，每6个月结算一次，由乙方在签订本合同时将6个月租金16326元交付给甲方，2018年6月付下半年租金，以此类推；5、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（7）拖欠房租累计3个月以上；6、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1.5倍支付滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付被告谷丰公司，被告谷丰公司至今未交纳租金亦未搬离。原告多次向被告谷丰公司发出催缴通知。2019年7月31日，原告向被告谷丰公司邮寄催款及返还房屋通知书，要求被告支付房租、将租赁房屋恢复原状并返还原告。该函件邮寄至被告租赁地，后因无人签收被退回。另查明，南通市经济技术开发区总公司系南通市开发区通盛大道******的不动产权人。2019年4月11日，南通市经济技术开发区总公司名称变更为南通经济技术开发区控股集团有限公司。又查明，被告谷丰公司系自然人独资的有限责任公司，被告陈小华为谷丰公司的法定代表人，且系唯一股东。本院认为，原告与被告谷丰公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经将房屋交由被告谷丰公司使用，被告谷丰公司应当按照合同约定支付租金。根据合同约定，被告谷丰公司拖欠租金累计3个月以上的，原告有权解除合同并收回房屋。现原告诉讼解除租赁合同，要求被告谷丰公司将房屋腾空并返还给原告，符合双方合同约定，本院予以支持。因被告下落不明，本院于2019年12月17日登报送达，自登报之日起60日视为送达，故双方之间的租赁合同于2020年2月15日解除。因此，原告要求被告谷丰公司支付自2018年1月1日起至2020年2月15日（房屋租赁合同解除之日）止的租金应为：69385.5元（97956元÷3年×2年+25元/平方米/月×108.84平米÷30天×45天）。此外，合同约定了租金的支付方式为先付租金后使用，每6个月结算一次，在签订合同时须支付前6个月租金，逾期支付租金，须按日租金的1.5倍支付滞纳金。现原告主张自2017年4月13日（逾期之日）起按照日万分之五标准计算滞纳金，不超过法律规定，经测算至2020年2月15日前的滞纳金为18664.7元，自2020年2月16日起以69385.5元为基数按照日万分之五继续计算滞纳金至实际给付之日。合同解除后，被告应当按照原合同标准90.7元/天（25元/平方米/月×108.84平米÷30天）自2020年2月16日起支付房屋占有使用费至实际返还之日。另，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告谷丰公司系由被告陈小华一人独资的有限责任公司，在被告陈小华未能证明其个人财产独立于公司财产的情况下，应当对被告谷丰公司的债务承担连带给付责任。被告谷丰公司、陈小华未到庭，应视为对自身诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第二百一十二条，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南通经济技术开发区控股集团有限公司与被告南通谷丰网络科技有限公司之间的房屋租赁合同（合同号：CYB-2017-021）于2020年2月15日解除；二、被告南通谷丰网络科技有限公司将位于通盛大道188号创业外包服务中心B幢502室面积为108.84平方米的房屋腾空并返还原告南通经济技术开发区控股集团有限公司；三、被告南通谷丰网络科技有限公司给付原告南通经济技术开发区控股集团有限公司自2018年1月1日起至2020年2月15日止的租金69385.5元及滞纳金（2020年2月15日前的滞纳金为18664.7元，自2020年2月16日起以69385.5元为基数按照日万分之五继续计算至实际给付之日）；四、被告南通谷丰网络科技有限公司给付原告南通经济技术开发区控股集团有限公司自2020年2月16日起至实际返还之日止的房屋占用费（按照90.7元/天计算）；五、被告陈小华对被告南通谷丰网络科技有限公司的上述款项承担连带给付责任。上述二、三、四、五项，由被告南通谷丰网络科技有限公司、陈小华于本判决发生法律效力之日起十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1480元，保全费820元，合计2300元，由被告南通谷丰网络科技有限公司和被告陈小华共同负担（被告负担部分原告已垫付，被告负担部分，原告已垫付，由本院退还给原告，两被告应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费、保全费共计2300元）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1480元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  陈 新人民陪审员  方新强人民陪审员  王志芹二〇二〇年三月二十三日法官 助理  徐晔桦书 记 员  顾妙莲