山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初163号 原告：赵芬，女，1973年10月9日出生，汉族，户籍所在地青岛市市**，现住青岛市市**。 被告：青岛云房数据服务有限公司，住所地青岛市市**南京路****。统一社会信用代码：91370202MA3BX5AK38。 法定代表人：丁杰，职务总经理。 委托诉讼代理人：尤培兰，女，住青岛市市**，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：胡肇迪，女，住青岛市崂山区，系该公司工作人员。 原告赵芬与被告青岛云房数据服务有限公司（以下简称云房服务公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵芬，被告云房服务公司的委托诉讼代理人尤培兰、胡肇迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵芬向本院提出诉讼请求：1．判令云房服务公司返还中介费用10,000元及利息（自2016年12月22日至实际偿还之日按年利率6%计算）；2．本案诉讼费用由云房服务公司承担。诉讼过程中，赵芬增加诉讼请求，要求云房服务公司赔偿损失32,939元，后赵芬未在本院指定期限内补交案件受理费。事实和理由：2016年12月22日，赵芬本通过太平洋中介服务公司找寻房源，在看房过程中云房服务公司向赵芬称有适合赵芬的房源并推荐了几套房屋，其间收取中介费用10,000元。但后续赵芬并未购买该中介费所涉房源，云房服务公司无权收取该中介费，虽经赵芬多次催要，云房服务公司始终以各种理由拒绝返还。 云房服务公司辩称，1．赵芬所述与事实不符。云房服务公司根据赵芬要求推荐几套房屋，形成多次带看，最终于2016年12月22日促成赵芬与案外人梁曦签订《青岛市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》，约定居间服务内容及完成标准第（二）项：甲乙双方就该房屋签署《青岛市存量房屋买卖合同》即视为丙方的居间服务完成，有权收取居间服务费。同时约定赵芬应向云房服务公司支付40,000元居间服务费，至今云房服务公司并未同意赵芬逾期支付居间服务费，故赵芬不应主张返还10,000元居间服务费，而应支付剩余30,000元居间服务费及逾期支付居间服务费的利息。2．根据合同约定，甲乙双方任何一方违约导致《青岛市存量房屋买卖合同》不能履行的，丙方收取的居间服务费无需退还，丙方依据合同约定向守约方收取的相关费用，守约方有权向违约方追偿。经山东省青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终715号判决书认定，涉案房屋交易过程中，赵芬负有向银行申请贷款的义务，因贷款无法获批而产生的后果亦应由赵芬承担，且银行贷款能否获批并不影响赵芬向案外人梁曦支付定金及首付款的合同义务，应当承担逾期付款的违约责任，故在涉案房屋交易过程中，赵芬是违约方，云房服务公司收取的居间服务费无需退还，应由赵芬自己承担。3．云房服务公司促成赵芬与案外人梁曦签署合法有效的买卖合同，且赵芬作为完全民事行为能力人，应对自己行为承担责任，故其未能按照买卖合同约定履行自己义务，应承担违约责任，作为违约方，云房服务公司收取的居间服务费无需退还。4．云房服务公司促成赵芬与与案外人梁曦签订合法有效的合同，赵芬作为完全民事行为能力人对合同的条款在熟知的基础上签字确认，签署合同前，云房服务公司带赵芬看过签订的房屋及房屋的权属证件，并不存在任何欺骗情况，根据居间服务合同的约定，云房服务公司有权收取居间服务费，赵芬所提的虚假贷款事宜，与事实不符。5．赵芬的损失是其违约行为造成的，因其违约行为产生的法律后果不应由云房服务公司承担。综上，赵芬的主张无事实和法律依据，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1．收条一张（载明：今收到赵芬女士购买崂山区深圳路XXXXXXXXXXXX户中介费10,000元。宋诗龙2016.12.22）。赵芬提交该收条拟证明其向云房服务公司支付10,000元中介费，该中介费所涉房屋并非赵芬已签订房屋买卖合同的房屋。云房服务公司质证确认该收条系其处工作人员宋诗龙出具，但其上载明的“深圳路178号”系笔误，应为“深圳路168号”即涉案交易房屋，并提交照片打印件拟证明深圳路178号2单元并无603户，最高为5层，进一步证明收条记载的“深圳路178号”系笔误。经询，赵芬陈述其系于2016年12月22日交付的10,000元中介费，交完中介费后，云房服务公司把案外人梁曦及家属叫来签订的房屋买卖合同。本院认为，双方当事人对收条的真实性均无异议，确认其真实性，双方当事人对云房服务公司已收取赵芬中介费10,000元的事实亦无争议，赵芬陈述其交付10,000元中介费后，云房服务公司促成赵芬与案外人梁曦签订房屋买卖合同，根据交易习惯、收条出具时间与房屋买卖合同、居间合同签订时间的关联性等可认定该10,000元中介费系云房服务公司收取的促成赵芬与案外人梁曦签订房屋买卖合同的中介费。 2．记载首付、贷款数额、契税数额、贷款年限等内容的A4纸二张。赵芬提交该证据拟证明云房服务公司为促成赵芬与案外人梁曦订立房屋买卖合同而为赵芬提供居间服务的相关证据。云房服务公司对该证据的真实性不认可，认为无其单位公章及员工签字，不能证明系由云房服务公司出具。本院认为，该证据无云房服务公司签章及工作人员签字，云房服务公司亦不认可，难以确认其真实性及关联性。 3．录音光盘。赵芬当庭播放录音，称录音中的人员系赵芬及云房服务公司工作人员宋诗龙及另一位不知姓名的工作人员，拟证明云房服务公司在未带其看房的情况下签订合同；赵芬告知云房服务公司的工作人员其要购买一套首付为50万元左右的房子，云房服务公司的工作人员在得知赵芬及家属月均收入数额后告知其可以购买涉案房屋，但未告知贷款要提供银行流水，只告诉其贷款金额及每月还款金额，而实际情况是赵芬及家属的银行流水不足以向银行贷款179万元。云房服务公司质证认为，录音中的谈话人身份未明确，且未经他人同意私自录音获得的该录音资料不能作为证据使用；录音的录制时间为12月24日，而合同签订时间为2016年12月22日，根据合同约定，赵芬应在合同签订当日支付定金，而录音内容显示赵芬并未支付定金，已经出现逾期履约的行为，其意图不想继续购买涉案房屋，借贷款流水事宜为其违约寻找借口，该证据不能证明云房服务公司让赵芬制作假流水，赵芬因自身原因拒绝购买涉案房屋应承担违约责任并承担佣金，根据签订合同当时的青岛市存量房贷款业务，赵芬必然能获得银行批贷，继续履行合同，后因赵芬个人原因导致房屋买卖合同解约。本院认为，该录音中有多方当事人，难以确认身份，谈话内容并不清晰，该录音内容不能证明赵芬的证明事项。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月22日，云房服务公司促成赵芬（买受人）与案外人梁曦（出卖人）签订《青岛市存量房屋买卖合同》，约定赵芬购买案外人梁曦所有的位于青岛市崂山区户房屋，购房总价款为2,390,000元。第四条约定，本合同签署当日买受人应支付110,000元作为购房定金，其余款项的支付方式为：1．首付款（不含购房定金）490,000元，买受人应于2017年1月5日前支付给出卖人，该房屋余款1,790,000元由买受人于2016年12月30日前向银行申请贷款，按银行放款程序支付给出卖人。2．关于贷款的约定：买受人向银行贷款1,790,000元。若买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准贷款或贷款额度小于申请额度，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准。但自定金交付之日起60日内必须付清全部房款，其间可能产生的各项费用由买受人自行承担。合同第十条第（二）逾期付款责任约定：（2）逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人选择解除合同的，有权要求买受人自解除合同通知送达之日起15日内按房屋成交总价的20%支付违约金或要求没收定金。同时，出卖人应无息退还买受人全部已付款（退还时出卖人可在退款中径行留存前述违约金，再将余款退还买受人，不足部分由买受人补足）。 同日，梁曦（出卖人、甲方）、赵芬（买受人、乙方）及云房服务公司（居间方、丙方）签订《居间服务合同》，载明甲乙双方于2016年12月22日通过丙方提供的独家居间服务签署了位于青岛市崂山区户房屋的《青岛市存量房屋买卖合同》及附件。第二条居间服务内容及完成标准（一）服务内容：1．提供与该房屋买卖相关的政策和市场行情咨询；2．寻找、提供并发布房源、客源信息；3．就该房屋进行推介；4．协助乙方进行实地看房；5．代拟合同及交易所需文件，协助双方协商房屋买卖合同相关的条款内容；6、协助甲乙双方就该房屋签署《青岛市存量房屋买卖合同》。（二）完成标准：甲乙双方就该房屋签署《青岛市存量房屋买卖合同》即视为丙方的居间服务已完成，丙方有权收取居间服务费。第三条居间服务费（一）根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定：居间方促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。鉴于丙方提供的独家居间服务，甲乙双方应向丙方支付居间服务费40,000元，其中，乙方承担40,000元，均应于本合同签署当日向丙方支付。（三）甲乙双方任何一方违约导致《青岛市存量房屋买卖合同》不能履行的，丙方收取的费用无需退还。丙方根据本合同约定向守约方收取的相关费用，守约方有权向违约方追偿。 同日，赵芬向梁曦实际支付定金3,000元、向云房服务公司支付居间服务费10,000元，之后未再支付剩余定金、购房款及居间服务费。 后案外人梁曦向法院提起诉讼，要求判决解除其与赵芬于2016年12月22日签署的《青岛市存量房屋买卖合同》等，后经青岛市崂山区人民法院作出（2017）鲁0212民初536号民事判决书、青岛市中级人民法院作出（2019）鲁02民终715号民事判决书，认定贷款问题不能成为赵芬不按合同约定支付剩余购房款的理由，赵芬未按照合同约定支付购房定金，亦未按时支付首付款，案外人梁曦有权解除合同并可主张违约金，判决解除双方签订的涉案《青岛市存量房屋买卖合同》、赵芬支付梁曦违约金28,200元。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，赵芬、云房服务公司及案外人梁曦签订的《居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方均应依约履行义务并享有权利。赵芬通过云房服务公司提供的居间服务与案外人梁曦签署《青岛市存量房屋买卖合同》，按照居间服务合同约定，云房服务公司的居间服务已完成，其主要合同义务已履行完毕，赵芬未举证证实云房服务公司存在违约等情形，涉案《青岛市存量房屋买卖合同》未履行不构成赵芬拒绝支付居间报酬的理由，故赵芬要求云房服务公司返还居间报酬10,000元及利息，无事实和法律依据，本院不予支持。 赵芬增加要求云房服务公司赔偿损失32,939元的诉讼请求后未在本院指定期限内补交案件受理费，应视为未增加该项诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回赵芬的诉讼请求。 案件受理费50元，由赵芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  袁洪娥 人民陪审员  解玉珍 人民陪审员  余 珍 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  刘琤琤