福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初644号 原告：朱茂凯，男，1970年10月2日出生，汉族，居民，住四川省渠县。 原告：冯细珍，女，1969年9月5日出生，汉族，居民，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：孙文彬，福建津都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗宇，福建津都律师事务所律师。 被告：福建中合农产品有限公司，住所地福建省龙岩市经济技术开发区陆地港联检大楼****，统一社会信用代码：91350800595951066X。 法定代表人：林永淮，副董事长。 原告朱茂凯、冯细珍与被告福建中合农产品有限公司（以下简称中合农公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱茂凯、冯细珍的委托诉讼代理人孙文彬到庭参加诉讼，被告福建中合农产品有限公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱茂凯、冯细珍向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的合同编号为201714225、201714226、201714227《商品房买卖合同》（预售）；2、判令中合农公司返还购房款347745元并支付该款从2017年10月11日起至款清之日止按银行同业拆借贷款利率计算的利息；3、判令中合农公司赔付朱茂凯、冯细珍因购买房屋支付的税款19412.42元、违约金20032元；4、判令中合农公司赔付朱茂凯、冯细珍因购买房屋支出的团购服务费30000元。事实与理由：2017年10月11日，中合农公司与朱茂凯、冯细珍签订《商品房买卖合同》（预售），约定朱茂凯、冯细珍向中合农公司购买中国（龙岩）农产品物流交易城南区B区2号楼214、215、216单元，房屋总价款为667745元，朱茂凯、冯细珍已依约支付购房首付款347745元。2017年10月12日，中合农公司出具《承诺书》承诺在2018年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给朱茂凯、冯细珍使用，但直至2019年3月中合农公司没有交房，也未给朱茂凯、冯细珍任何通知、说明。根据合同第十二条第1款约定：……”（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15天内退还全部已付款，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。 2019年3月4日，朱茂凯、冯细珍致函中合农公司，要求解除商品房买卖合同，并要求返还购房款并支付违约金及利息。中合农公司收到函件后以各种理由推脱至今未予以办理。 朱茂凯、冯细珍认为根据《中华人民共和国合同法》第九十六条及《商品房买卖合同》第十二条的约定，朱茂凯、冯细珍与中合农公司订立的《商品房买卖合同》自解除通知到达中合农公司时解除，中合农公司应支付朱茂凯、冯细珍违约金20032元及相应利息。为此，朱茂凯、冯细珍为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 中合农公司未在法定期限内作出答辩。 朱茂凯、冯细珍围绕诉讼请求依法提交了214、215、216三套房屋的《商品房买卖合同（预售）》、附件十一《合同补充协议》三份、承诺书、收款收据九张、福建增值税普通发票三张、税收完税证明三张、服务协议三份、收据、退房申请书、光盘、通话记录等证据，福建中合农产品有限公司未予质证，上述证据经审查，真实性、合法性、关联性无明显瑕疵，故本院予以确认并在卷佐证。中合农公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，朱茂凯、冯细珍能提供相应证据证明其主张，故对其主张的事实本院予以确认。另查明，朱茂凯、冯细珍与福建城市年轮社区物联网股份有限公司签订了《服务协议》，按10000元/套价格缴纳了30000元团购费，并在购买中合农公司预售的2号楼214、215、216号商品房时以团购价格抵扣购房款。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。朱茂凯、冯细珍与中合农公司签订的《商品房买卖合同》及中合农公司向朱茂凯、冯细珍出具的《承诺书》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条及中合农公司向朱茂凯、冯细珍出具的《承诺书》约定，商品房交付期限为2018年12月31日前，中合农公司未能如期向朱茂凯、冯细珍履行交付义务，显属违约，故其应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项约定：“逾期超过60日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。”因此，朱茂凯、冯细珍诉请：1、判令解除双方于2017年10月11日签订的合同编号为201714225、201714226、201714227《商品房买卖合同》；2、判令中合农公司返还购房款347745元并支付该款从2017年10月11日起至款清之日止按银行同业拆借贷款利率计算的利息；3、判令中合农公司赔付朱茂凯、冯细珍因购买房屋支出的税款19412.42元、违约金20032元；符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。关于团购服务费30000元，本院认为，朱茂凯、冯细珍在缴纳团购费后向中合农公司购买商品房，中合农公司对福建城市年轮社区物联网股份有限公司组织的购房团购活动予以认可，且买卖双方在签订商品房买卖合同时均按团购协议约定履行，因此，朱茂凯、冯细珍基于信赖购房优惠的利益而支出的团购服务费，属于因购房而支出的合理费用，故其主张中合农公司赔付团购服务费30000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。中合农公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除朱茂凯、冯细珍与福建中合农产品有限公司于2017年10月11日签订的合同编号为201714225、201714226、201714227《商品房买卖合同》。 二、福建中合农产品有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还朱茂凯、冯细珍购房款347745元，并支付该款从2017年10月11日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 三、福建中合农产品有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付朱茂凯、冯细珍税费19412.42元、违约金20032元。 四、福建中合农产品有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔付朱茂凯、冯细珍团购服务费30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8262元，减半收取为4131元，由被告福建中合农产品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 罗  晓  颖 二〇二〇年三月二十五日 法官助理 华  筱  靓 书 记 员 陈笑明（代) 附：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）