福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初3518号 原告：福州居然之家商业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道八一七中路与群众路交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼**22办公。统一社会信用代码91350100MA3450A58Y。 法定代表人：余学超。 委托诉讼代理人：柳浩，福建融成律师事务所执业律师。 被告：陈臻云，男，1970年5月18日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告福州居然之家商业管理有限公司（以下简称福州居然之家公司）与被告陈臻云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告福州居然之家公司的委托诉讼代理人柳浩到庭参加诉讼，被告陈臻云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州居然之家公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈臻云立即向福州居然之家公司支付拖欠的租金90231.2元、市场管理费1695元、物业管理费11761.2元、滞纳金26416.95元（暂计至2019年7月19日，实际计付至陈臻云还清之日止）、违约金23232元，以上各项费用合计153336.35元。事实和理由：2018年5月，福州居然之家公司与陈臻云就位于福州市台江区，面积为96.8平米，摊位号为ＪＭ59-1-4-012的租赁场地签订《福州居然之家招商合同》，合同第三条约定，租赁期限自2018年6月1日至2019年5月31日，共计365天；第四条约定，每平方米日租金4元，租金支付方式为每2个月一付，付款时间为每个付款周期的上月20日之前；第五条约定，每平方米日物业管理费0.5元，支付方式、支付时间与租金相同；第六条约定，每月15日前应交付上个月的市场管理费，市场管理费按保底销售额每月339元收取；第十二条约定，陈臻云未按约支付租金等费用的，按未付金额的千分之一支付滞纳金。合同签订后，福州居然之家公司依照合同约定向陈臻云移交了租赁场地，陈臻云却未按照合同的约定履行付款义务，经福州居然之家公司多次催收，陈臻云仍拒不履行，截止到起诉之日，陈臻云累计拖欠租金90231.2元，市场管理费1695元，物业管理费11761.2元。综上所述，陈臻云的行为已侵害福州居然之家公司的合法权益，福州居然之家公司现依据双方签订的合同及合同法之规定提起诉讼，请求法院依据事实，依法支持福州居然之家公司的诉讼请求。 陈臻云未作答辩。 福州居然之家公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈臻云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。本院在本案中对福州居然之家公司提供的上述证据真实性予以认可，并在卷佐证。本院认定事实如下： 2018年，以福州居然之家公司为甲方，以陈臻云为乙方，双方签订一份《居然之家招商合同》，约定如下：第一条合作形式甲方将位于福州市.8平方米，摊位号为ＪＭ59-1-4-012的场地租给乙方用于商业经营；乙方应向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。第二条经营范围1.乙方的产品经营类别为灯具，主经营品牌为韵坊灯饰。……第三条合同租赁期限、免租期、计租期1.租赁期限自2018年6月1日至2019年5月31日，共计365天；2.免租期共计88天，具体时间为：自2018年9月1日至2018年9月30日，共计30天。自2019年2月1日至2019年2月28日，共计28天。自2019年4月1日至2019年4月30日，共计30天。合同期内免租金额共计34073.6元。第四条租金及付款方式1.乙方按下列标准向甲方支付租金：自2018年6月1日至2019年5月31日，每平方米每日租金4.0元，共计141328元。合同期内乙方共计应支付甲方租金107254.4元。2.租金支付方式为：每2个月一付。3.租金的付款时间均为每个付款周期的上月20日之前。第五条物业管理费及付款方式1.甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，具体标准如下：自2018年6月1日至2019年5月31日，每平方米日物业管理费0.50元，共计17666.00元；合同期内乙方应支付甲方物业管理费17666.00元。2.物业费的支付方式为：每2个月一付。3.物业管理费的付款时间与租金付款时间相同，即每个付款周期的上月20日之前。4.合同期内因水、电、气价格和物业管理成本上涨，甲方可以同步提高物业管理费标准。第六条保底销售和市场管理费：1.乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额0.5%缴纳市场管理费。市场管理费用于为市场商户提供销售合同、交易票据、代收货款、办理营业执照、代开发票、系统维护、销售人员培训等管理服务。2.乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米700元，合计共67760元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取。乙方销售连续三个月达不到保底销售水平的，甲方有权终止合同。……第八条合同保证金1.乙方在缴纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金。合同保证金的用途是督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力。当乙方所销售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐；当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失，但合同正常履行期内不得利用保证金冲抵乙方应付债务。……3.乙方上期合同保证金可以转作本合同的保证金；……若甲乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年期为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。4、按照上述约定，乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金40000元。……第十二条乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。……第五十二条违约责任……2.除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金……。除此之外，该合同还对甲乙双方的其他权利义务作了详细的约定。 上述合同签订之后，福州居然之家公司将租赁场地交给了陈臻云使用。陈臻云已支付部分租金，但存在迟延付租和欠付合同约定款项的情况。 诉讼中，原告福州居然之家公司陈述：1.案涉摊位的租金陈臻云仅支付2018年6月部分租金5020元及2018年7月份租金，合同期限内其余租金合计90,231.2元均未支付。2.案涉摊位的市场管理费按照保底销额的0.5%确定，2018年12月至2019年4月期间的物业管理费陈臻云均未支付，共计尚欠1695元。3.案涉摊位的物业管理费，2018年10月至2019年5月期间的物业管理费陈臻云尚未支付，合计尚欠11,761.2元。4.诉请的违约金指的是陈臻云于2019年5月中旬提前撤场而应支付的相当于两个月租金的违约金，但没有证据证明有向陈臻云提出提前解除租赁合同。 本院认为，福州居然之家公司与陈臻云就案涉摊位签订的《居然之家招商合同》系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。福州居然之家公司已将租赁场地交给陈臻云使用，陈臻云应当按照约定支付租金、市场管理费及物业费。陈臻云未履行付款义务，已构成违约。诉讼中，陈臻云并未举证证明其支付租金、市场管理费和物业费的情况，故本院对于福州居然之家公司陈述的陈臻云的欠款情况予以采信。陈臻云仅支付2018年6月份部分租金5020元后，未再支付其余租金，故本院判令陈臻云应向福州居然之家公司支付2018年6月至2019年5月期间欠付的租金90,231.2元（合同期内总租金107,254.4元-已付2018年6月份租金5020元-已付2018年7月份租金12,003.2元）。根据《居然之家招商合同》约定，案涉摊位的每月市场管理费按每月保底销售额标准确定为每月339元（67,760元×0.5%），故福州居然之家公司诉请陈臻云支付2018年12月至2019年4月期间的市场管理费1695元（339元/月×5个月)符合双方合同约定，本院予以支持。陈臻云尚欠福州居然之家公司2018年10月至2019年5月期间的物业费，故本院判令陈臻云还应向福州居然之家公司支付2018年10月至2019年5月的物业费11,761.2元。 福州居然之家公司还请求陈臻云按照应付而未付款金额的日千分之一标准支付滞纳金。该滞纳金计算标准过高，考虑租赁期限已于2019年5月31日届满，故本院酌情将租赁期届满前的滞纳金调整为按应付未付金额的日万分之五的标准计算至2019年5月31日，租赁期限届满后的滞纳金则酌情按照年利率6%的标准计算，直至还清为止。租金和物业费每两个月支付一次，于租赁周期的上月20日前支付，因此，其中2018年6月、7月拖欠租金和物业费的滞纳金福州居然之家公司主张自2018年6月1日起计算本院予以确认；其余陈臻云拖欠的租金和物业费的滞纳金，应以各周期欠款金额为基数，自租赁周期上个月21日起计算至还清为止。市场管理费系每月15日缴纳，故拖欠市场管理费的滞纳金，应自各缴费月份的16日起计算至付清为止。经计算，陈臻云拖欠的各项费用总额为103,687.4元，应付的滞纳金暂计至2019年5月31日为10,645.93元（详见计算表），此后的滞纳金本院酌情调整为以103,687.4元为基数，按照年利率6%的标准继续计算，直至付清为止。 福州居然之家公司还诉请陈臻云按照两个月租金标准支付解除合同违约金。对此，本院认为，福州居然之家公司主张陈臻云实际经营至2019年5月中旬，而此时，双方之间的租赁期限在2019年5月31日即将届满，且福州居然之家未提供证据证明其曾向陈臻云提出提前解除合同，故本院认定讼争的《居然之家招商合同》至2019年5月31日期满终止，福州居然之家公司诉请因陈臻云违约导致合同提前解除的违约金23,232元不予支持。 陈臻云经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈臻云应于本判决生效之日起十日内向福州居然之家商业管理有限公司支付至2019年5月31日止拖欠的租金90,231.2元、物业费11,761.2元，拖欠的市场管理费1695元（三项合计103,687.4元），并支付逾期付款滞纳金（2019年5月31日之前的滞纳金，按照应付未付金额的日万分之五标准计算，为10,645.93元；2019年6月1日及此后的滞纳金以103,687.4元为基数，按照年利率6%的标准计算，直至付清欠款之日止）。 二、驳回福州居然之家商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3378元，由福州居然之家商业管理有限公司负担869元，由陈臻云负担2509元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  李 芬 人民陪审员  曾依铨 二〇二〇年三月二十日 法官 助理  魏 哲 书 记 员  林小玲 附：一、计算表                            收费项目                       欠付金额（滞纳金计算基数）                       滞纳金起算日                       滞纳金暂计日                       滞纳金计算天数                       滞纳金计算标准                       滞纳金数额                               201806租金                       6596                       2018/6/1                       2019/5/31                       365                       0.05%                       1203.77                               201808租金                       12003.2                       2018/7/21                       2019/5/31                       315                       0.05%                       1890.5                               201810租金                       12003.2                       2018/9/21                       2019/5/31                       253                       0.05%                       1518.4                               201811租金                       11616                       2018/9/21                       2019/5/31                       253                       0.05%                       1469.42                               201812租金                       12003.2                       2018/11/21                       2019/5/31                       192                       0.05%                       1152.31                               201901租金                       12003.2                       2018/11/21                       2019/5/31                       192                       0.05%                       1152.31                               201903租金                       12003.2                       2019/1/21                       2019/5/31                       131                       0.05%                       786.21                               201905租金                       12003.2                       2018/3/21                       2019/5/31                       72                       0.05%                       432.12                               2018年12月市场管理费                       339                       2018/12/16                       2019/5/31                       167                       0.05%                       28.31                               2019年1月市场管理费                       339                       2019/1/16                       2019/5/31                       136                       0.05%                       23.05                               2019年2月市场管理费                       339                       2019/2/16                       2019/5/31                       105                       0.05%                       17.8                               2019年3月市场管理费                       339                       2019/3/16                       2019/5/31                       77                       0.05%                       13.05                               2019年4月市场管理费                       339                       2019/4/16                       2019/5/31                       46                       0.05%                       7.8                               201810物业管理费                       1500.4                       2018/9/21                       2019/5/31                       253                       0.05%                       189.8                               201811物业管理费                       1452                       2018/9/21                       2019/5/31                       253                       0.05%                       183.68                               201812物业管理费                       1500.4                       2018/11/21                       2019/5/31                       192                       0.05%                       144.04                               201901物业管理费                       1500.4                       2018/11/21                       2019/5/31                       192                       0.05%                       144.04                               201902物业管理费                       1355.2                       2018/1/21                       2019/5/31                       131                       0.05%                       88.77                               201903物业管理费                       1500.4                       2019/1/21                       2019/5/31                       131                       0.05%                       98.27                               201904物业管理费                       1452                       2019/3/21                       2019/5/31                       72                       0.05%                       52.27                               201905物业管理费                       1500.4                       2019/3/21                       2019/5/31                       72                       0.05%                       50.01                               2019年5月31日前的数额合计                       103687.4                                                                                                                       10645.93                                                                                      二、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。