天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初155号原告：毕艳芳，女，1970年4月22日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：王保晨，红桥区众贤法律服务所律师。原告：刘春希，男，1996年4月9日出生，回族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王保晨，红桥区众贤法律服务所律师。被告：王辰，女，1976年2月5日出生，汉族，天津总烟厂职工，住天津市河**。委托诉讼代理人：赵桐川，天津津阳律师事务所律师。第三人：天津市世纪赢家房地产咨询有限公司河东万新村二店，住所地天津市河**万新村凤歧东里1-5-103。负责人：向梦娇，行政主管。委托诉讼代理人：张楠，该单位员工。委托诉讼代理人：王军，该单位员工。第三人：天津市世纪赢家房地产咨询有限公司，住所地天津市东丽区万新街登州路程林东里****。法定代表人：徐科，经理。委托诉讼代理人：张楠，该单位员工。委托诉讼代理人：王军，该单位员工。原告毕艳芳、刘春希与被告王辰、第三人天津市世纪赢家房地产咨询有限公司河东万新村二店（以下简称世纪赢家二店）、天津市世纪赢家房地产咨询有限公司（以下简称世纪赢家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕艳芳、刘春希及其委托诉讼代理人王保晨、被告王辰及其委托诉讼代理人赵桐川、第三人世纪赢家二店、世纪赢家公司的委托诉讼代理人张楠、王军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毕艳芳、刘春希向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的2147号《房屋买卖（置换）合同》；2.依法判令被告承担解除《房屋买卖（置换）合同》的违约责任，并承担定金人民币300000元不予退还的法律后果；3.依法判令被告赔偿原告因拖延房屋买卖时间，造成原告的房屋降价损失费人民币100000元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年4月1日就其所居住的位于天津市河东区管站直管公产房屋与被告及第三人签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同约定公产房屋置换交易房款共计130万元。合同约定2019年4月1日被告给付原告定金10万元，被告承诺2019年9月1日之前备齐房款，原告承诺2019年9月1日前将公产房现有承租人变更为原告刘春希。2019年8月中旬被告没有凑齐房款，原告亦未拿到公产房的公证继承文书，故双方签订补充协议，约定甲方配合继承手续于2019年9月1日改为2019年11月1日之前必须办理至刘春希名下。第二条约定公证书下来后丙方保管的10万元定金交给原告，房本改为刘春希名下后再付20万元，被告剩余房款原告配合延迟付款方式。原告于2019年9月9日拿到公证继承文书，9月19日将房屋产权过户至刘春希名下，被告于2019年9月30日才将补充合同约定的20万元转至原告名下。按照补充协议约定，延迟付款方式应理解为由2019年9月1日延迟至2019年11月1日。但原告听中介告知被告只有出售自己的住房才能凑齐买房款，现在她们的自住房降价了，被告不认头卖房，后期房款遥遥无期。基于该情况，原告于2019年10月16日书面给被告发送了《房屋买卖合同履约督促函》，后被告向原告发送回函，不同意延迟付款截止时间为2019年11月1日。2019年11月2日在第三人撮合下，双方就剩余房款的给付时间进行了谈判，双方协商未果，被告称房地产市场回暖，自住房出售才能给付。原告称再等半个月如11月15日被告再拒付房款，原告只好启动诉讼程序，现被告仍无任何给付房款之意，故原告来院诉讼。王辰辩称，同意原告第一项诉讼请求解除合同，但应返还定金30万元。被告不同意其他三项诉讼请求，原因在于被告并不存在违约行为，原告的诉请无事实及法律依据。在合同订立之初是原告方称差10万元亏空，我方才同意支付购房定金10万元，并且我方全额支付了中介费。同时我方在中介挂卖被告方现住房，价格125万元，也符合市场行情。期间由于房产市场下行，我方还要求中介调低价格，也在积极询问贷款事宜。2019年7月28日被告询问中介公司，工作人员表示原告无法在2019年9月1日前取得公证，如我方无法筹齐房款不算违约。2019年8月25日双方约定面谈延期问题，是毕艳芳主动要求延期两个月，同时称自己借了小额贷款，希望我方在原有定金基础上增加20万元。被告表示由于其未取得房屋处置资格，导致被告方房屋未能及时出手，在甲方取得处置权后，如我方现有住房没有卖出，能够等待被告方将现有住房卖出以后再与甲方进行房屋买卖交易，原告表示理解和认可。因此补充协议应当理解为，被告方同意延期两个月的，同时再给20万元定金，是以毕艳芳同意后期款等王辰出售房产后支付为条件的，补充协议是中介执笔，被告就此进行了录音。后中介公司通知被告公证书下来了，2019年9月28日三方在中介见面，原告要求改变补充协议内容，给我方限定购房交易时间。且原告方律师提出再给付30万元，剩余房款可以等。被告也声明给付20万元后，不要再催促被告卖房。2019年10月中介以微信形式发送了原告的督促函。2019年10月31日被告发送了回函表示补充协议的意思是甲方配合我方卖完房再交易，原告方完全曲解了补充协议的意思，是对诚信原则的践踏。第三人述称，同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2019年4月1日刘春希、毕艳芳作为甲方，王辰作为乙方，世纪赢家公司作为丙方签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同约定王辰购买坐落天津市河东区房屋，房屋性质为公产房，成交价格为130万元整，购房定金为10万元整。在合同第四条，支付时间的备注中载明：...乙方保证2019年9月1日之前备齐全款，甲乙双方去办理相关手续。（甲方配合办理继承手续于2019年9月1日前必须办到刘春希名下。）...继承人刘春希与代理人毕艳芳签订合同同样承担一切法律责任及违约责任，甲乙双方同意公证书下达之前定金10万元由丙方保管。2019年8月25日三方签订《补充协议》，约定：1、将合同第四条甲乙双方交付款约定：甲方配合办理继承手续于2019年9月1日改为2019年11月1日之前必须办到刘春希名下。2、甲乙双方协商：公证书下来丙方保管的10万元定金给甲方；房本名字改成刘春希名下乙方再支付定金20万元整，乙方剩余房款甲方配合延迟付款方式。3、如此协议与合同有冲突部分，以本协议为准。毕艳芳、王辰在上述协议后签字。2019年9月19日涉诉房屋变更承租权人为刘春希。2019年10月16日毕艳芳向王辰发送了《房屋买卖合同履约督促函》，部分内容为：“...按照补充合同字面意思，告知人应在2019年11月1日之前将公产房承租人变更到刘春希名下，那么告知人配合被告知人延迟付款的最长期限，也不应迟于2019年11月1日之前。综上告知人特书面告知被告知人并在中介公司备案，被告知人若到2019年11月1日之前，仍未配合告知人办理公产房挂牌和缴纳剩余房款手续，应视为被告知人主动放弃购房，视为单方违约并放弃之前缴纳的购房定金人民币30万元，并表明被告知人同意上述《房屋买卖（置换）合同》予以解除。”本院认为，现庭审中三方均同意解除，系三方真实意思表示，本院依法照准。本案争议焦点为，在履行合同过程中王辰是否存在违约行为。对此本院分析认为，双方的补充协议对于房屋买卖合同中对于房屋变更承租人的期限及交付款项的时间进行了重新约定，同时追加了部分购房定金。但该补充协议中对于“乙方剩余房款甲方配合延迟付款方式”的表述双方存在理解的歧义，原告方认为延迟付款应截至涉诉房屋承租人变更完毕后同时给付，被告认为延迟付款方式是指原告同意被告的自住房出售后再支付原告购房款。对此本院认为，作为不动产买卖属于居民消费中的大宗交易行为，其之所以要求买卖双方以书面形式确定交易行为及交易时间即为了防范交易中可能存在的风险，以保障交易的安全性及确定性。现双方补充协议中对于付款时间的约定应属约定不明，且被告的自住房出售并非明确的时间。故根据《中华人民共和国合同法》第六十一条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现对于补充协议约定不明的部分，毕艳芳虽要求与王辰协商新的给付款项期限，但双方未就此达成新的一致意见，且由于公产房屋挂牌交易的程序复杂，无法以交易习惯进行确定。因此原告不能以此为由认定被告违约，现原告主张30万元定金不予返还的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张承担房屋降价损失的诉讼请求，赔偿损失应以合同违约为基础，对于违约问题本院上文已述，因此对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。现王辰并未在本案中就定金返还问题提起反诉，故本案不予处理。综上所述，本院对于原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第四款规定，判决如下：一、原告刘春希、毕艳芳、被告王辰、第三人天津市世纪赢家房地产咨询有限公司河东万新村二店于2019年4月1日签订的《房屋买卖（置换）合同》及2019年8月25日签订的《补充协议》解除；二、驳回原告刘春希、毕艳芳的其他诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告毕艳芳、刘春希负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  郭宏敏二〇二〇年三月十八日法官助理韩磊书记员杨爱玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。