辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1002民初2529号原告：郭毅，女，辽化机械厂退休工人，住辽阳市宏伟区。委托代理人：李兴显，辽宁腾昱源律师事务所律师。委托代理人（社区推荐）：王胜，男，住辽宁省灯塔市烟台街光明路。被告：郭良，男，太平洋保险公司退休职员，住辽阳市太子河区。委托代理人：郑宇、刘恩远，辽宁德远律师事务所律师。第三人：郭勇，男，住辽阳市白塔区。第三人：卢祥富，男，辽阳市公安局退休干部，住辽阳市白塔区。第三人：卢晓霞，女，住辽阳市白塔区。第三人：卢晓光，女，沈阳安特数控技术有限公司职员，住沈阳市铁**。原告郭毅为与被告郭良、第三人郭勇、卢祥富、卢晓霞、卢晓光确认合同效力纠纷一案，于2019年8月7日向本院提起诉讼，本案受理后依法组成合议庭，于2019年9月20日公开开庭审理了本案。原告郭毅及其委托代理人李兴显、王胜，被告郭良及其委托代理人郑宇、刘恩远，第三人卢祥富、卢晓霞到庭参加诉讼，第三人郭勇、卢晓光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告郭毅诉称：原告与被告郭良及第三人郭勇，郭敏系姐弟关系。郭敏于2016年去世，卢祥富、卢晓霞、卢晓光系郭敏第一顺序继承人。1994年，由原告与被告的父亲郭福林牵头，原告投资1.9万元，被告郭良投资9000元，第三人郭勇投资1.7万元，三人共同投资成立辽阳市白塔区松林塑料制品厂。该厂原挂靠于瓦窑子街道办事处，负责人为郭福林。实际该厂由郭福林、原告郭毅、被告郭良和第三人郭勇共同经营管理，盈利后分红。两年后，被告郭良退股，获得退股款6万元。该企业由三方继续经营。2001年，政府要求企业转制，该厂转制为个体工商户，负责人为郭福林。2014年1月份，郭福林因病去世。该厂生产车间使用房屋一处，房照号：30210404，面积87.5平方米，注明所有权人为田素清。2014年初，该厂被划入动迁范围，辽阳市太子河区政府动迁部门协商动迁事宜，并要求停止生产。因工厂停产，不需要上班，第三人郭勇让回家等待动迁通知。2015年12月份原告从朋友处得知，厂子已经动迁、动迁款2375311.95元被郭勇领取，该动迁款包括温兰香、郭良大病补偿18万元。其中，有照房屋281.5平方米，补偿金额900800.00元，平均单价3200.00元每平方米。协议注明房屋包括30210404,该房屋所有权人为田素清。第三人郭勇提出该房屋已经出售给郭良，郭良持有《房子卖给郭良合同》，注明：田素清将房屋出售给郭良，郭良出资1.6万元。原告认为该《房子卖给郭良合同》系无效协议，损害了原告的合法权益。一、母亲田素清生前从未告知亲人该房屋已经出售给郭良，没有无利害关系人证实，被告不能证实该《房子卖给郭良合同》系田素清本人签字，也不能证实系田素清在能够自主处分财产的状态下签字；不能证明田素清签字时能够自主表达意思。二、田素清本人不识字，《房子卖给郭良合同》不是田素清本人书写，田素清本人也不认识合同上的文字，无法证明田素清在清楚合同内容的情况下签字；三、该房屋未交付给郭良一直由辽阳市白塔区松林塑料制品厂使用，更未办理产权变更登记。四、郭良未提供交付房款的证据；五、《房子卖给郭良合同》注明的2001年8月17日，该《房子卖给郭良合同》载明的签字时间，郭福林健在，但该合同没有郭福林签字，未经郭福林同意，属于无权处分，依法应当确认无效；六、房屋未办理产权变更登记，郭良未取得物权。上述事实证明，《房子卖给郭良合同》明显系郭良伪造，不具有法律效力，即使真实，也因未取得共有人同意，未交付房款，未实际支付，不具有法律效力，产权未转移，该房屋仍属于原被父母、原、被告共同所有，现原、被告父母均已去世，其享有的权益由原被告及第三人共同享有。请求法院依法判令1.确认被告郭良持有的《房子卖给郭良合同》无效；2.依法确认辽阳市白塔区松林塑料制品厂内注明房屋所有人为田素清的房屋归原被告与第三人共有；3.确认上述房屋动迁权益28万元归原、被告及第三人共同所有；4.请求确认辽阳市白塔区松林塑料制品厂内田素清名下房证号30210404，面积87.5平方米，归原被告及第三人共有；5.本案诉讼费由被告承担。被告郭良辩称：一、田素清将房子卖给郭良，是其真实意思表示，田素清系自主、自愿、有完全行为能力，如原告对此有异议，应承担举证责任。田素清早有将房子留给老儿子的想法，在《房子卖给郭良合同》中，提到了田素清多次和儿女、亲属透露过这一想法，并且列举的有名有姓的知情人多达8人之多。尽管大部分已经去世，健在的证人能够证明这一点。我方今天申请一人出庭作证。田素清将房子出售给郭良时，系完全行为能力人，能够自由、自主的表达意思，原告对此有异议，应承担举证责任。二、案涉房屋已经实际交付，被告也已占有使用，合同已实际履行。案涉房屋虽未办理产权变更登记，但合同已经实际履行。郭良交给田素清、郭福林1.6万元，案涉房屋实际交付郭良，由郭良交给第三人郭勇用于企业经营。原告称郭良不能提供交房款证明，因田素清与郭良系母子关系，房价仅为1.6万元，郭良直接交付田素清的现金，这种处置方式符合当事人身份及交易习惯，不能以此否认合同的成立和履行。三、签订合同时，郭福林在场，同意卖房并收取了房款，田素清出卖房屋的行为系有权处分。原告主张房屋系田素清与郭福林共有，田素清单独处分无效，不符合客观事实。梁某能够证明，签订合同时，郭福林在场、知情并同意卖房，房款1.6万元也是郭福林清点并收取的。《房子卖给郭良合同》签订于2001年8月17日，2014年1月，郭福林因病去世，在长达十余年的时间内，郭福林从未对此房屋的权属或占有使用提出过异议。由此可知，尽管是田素清一人签字，代表的也是夫妻共同意思。综上，原告主张无法律依据，请法院驳回其诉讼请求。第三人卢祥富述称：郭敏是我妻子，2016年参加最初庭审后去世，我同意原告的诉请，希望法院公证判决。第三人卢晓霞述称：田素清签字有问题不是她本人书写，同意原告诉请。第三人郭勇、卢晓光未到庭，亦未提交书面陈述意见。本院经审理查明，田素清与郭福林系夫妻关系，婚生子女共四人，郭毅、郭良、郭勇，郭敏。田素清于2002年1月3日死亡，郭福林于2014年4月27日死亡，郭敏于2016年死亡，第三人卢祥富系郭敏丈夫，第三人卢晓霞、卢晓光系卢祥富与郭敏婚生女。田素清名下有坐落于辽阳市太子河区.50平方米房屋一处，该房屋于2001年9月18日取得辽土规建私太字2001编号282号建设工程规划许可证，2002年9月2日取得房屋所有权证，卷号为30210404。2001年8月17日，田素清与郭良签订《房子卖给郭良合同》，内容为：“由于我身体多病，这一年来病情比较严重，不知道什么时候死了，我想老儿子困难，在老伴的同意后，将塑料厂彩印单间我名下的房子自愿卖给老儿子郭良（该房子是我退休后在草库做饭、卖包子捡铁挣的钱盖的房子），老儿子给我16000元（壹万陆千元）。我卖给郭良房子之前，我多次和儿女及亲属讲过，邻居寇厂长、徐华、王宝俊、王作文、老安头、振生、张玉兰、谢飞等人都讲过，今天找小梁子写特此证实。”郭良于上述合同签订当日向田素清、郭福林交付16000元购房款。2016年3月31日，经被告郭良授权，第三人郭勇与辽阳市太子河区望水新市镇管理委员会签订拆迁补偿安置协议，房屋补偿标准为每平方米1595元，现该房屋已动迁。本院所确认的上述事实，有原告提供的拆迁补偿协议、被告提供的合同、规划许可证、房照、证人梁某的证言，及各方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告郭毅主张被告郭良与母亲田素清签订的《房子卖给郭良合同》系郭良伪造，不具有法律效力。即使真实，也因未取得共有人同意，未交付房款，未实际支付，不具有法律效力。产权未转移，该权益应由原、被告及第三人共同享有。但原告未就该合同系伪造提供证据，该合同内容亦不存在因违反法律法规的强制性规定而无效的情形。被告郭良提供的证人梁某的证言，能够证明该合同系由其执笔书写，田素清本人在该合同上签名，合同签订时郭福林在场，被告郭良当场将购房款16000元交给郭福林，该证人证言能够证明田素清与郭良之间存在真实的房屋买卖关系，故对原告关于该合同系伪造的主张不予支持。但因田素清与郭良签订房屋买卖合同后，未办理房屋所有权变更登记，故不发生物权变动效力，被告郭良未取得该房屋的物权，因该房屋动迁所得收益应在扣除被告郭良交付的购房款及占款期间利息后，由田素清、郭福林的法定继承人继承。原告提供的拆迁补偿安置协议证明房屋动迁补偿标准为每平方米1595元，87.50平方米房屋动迁款应为139562.50元，田素清、郭福林收取郭良购房款16000元，占款期间利息酌情按年利率6%计算，自2001年8月17日计算至2016年3月31日，利息为14037.33元。上述动迁款在扣除郭良交付的购房款本金及占款利息后的部分109525.17元，应认定为田素清、郭福林的遗产，由其法定继承人继承。因郭敏已于继承开始后遗产分割前死亡，其应继承的份额由其法定继承人继承。因原告未要求继承并分割该房屋动迁收益，仅要求确认动迁收益由原、被告及第三人共有，对原告的该部分诉讼请求予以支持，但本案对该部分遗产不予分割，应另行提起继承诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、田素清名下坐落于辽阳市太子河区.50平方米房屋动迁补偿款中的109525.17元由原告郭毅、被告郭良、第三人郭勇、卢祥富、卢晓霞、卢晓光共有；二、驳回原告郭毅的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告郭毅、被告郭良各承担50.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  刘明贺人民陪审员  李传海人民陪审员  刘 琦二〇二〇年三月十六日书 记 员  刘美君附录：本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。