福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初14572号 原告：福建南方物业管理有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市思明区香莲里****。 法定代表人：黄济志，该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴亚楠，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告：赵建福，男，1961年12月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：彭苏华（系赵建福配偶），女，1964年1月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告福建南方物业管理有限公司厦门分公司（以下简称南方物业公司）与被告赵建福物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南方物业公司的诉讼委托代理人傅剑平、吴亚楠,被告赵建福及其诉讼委托代理人彭苏华参加诉讼。本案现已审理终结。 南方物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令赵建福立即支付2017年1月1日至2019年7月31日物业服务费6319.85元;2、判令赵建福立即支付逾期付款违约金（按日3‰标准,自欠款之日起至实际付清欠款之日止，按所欠物业服务费为基数）。 事实与理由：2015年10月1日、2018年12月11日,南方物业公司与厦门市莲花广场小区业主委员会先后签订2份《莲花广场物业服务合同》及一份《莲花广场物业服务合同补充协议》，合同约定由南方物业公司向厦门市思明区莲花广场小区提供物业服务，合同期限自2015年10月1日至2021年9月30日。合同约定物业服务费标准如下：2015年10月1日至2016年12月31日，住宅1.6元/㎡/月，店面2.15元/㎡/月。2017年1月1日至2021年9月30日，住宅1.8元/㎡/月，店面2.35元/㎡/月。同时，合同约定物业服务费按月收取，业主应于每月25日前支付物业服务费，业主未能按时足额支付物业服务费，应当自欠款之日至实际付清欠款之日按照所欠物业服务费总额每日3‰的标准支付违约金。赵建福系厦门市思明区香莲里**楼**房屋所有权人。在南方物业公司对讼争房产提供物业管理服务期间，赵建福拖欠厦门市思明区香莲里32号楼21D室房屋2017年1月1日至2019年7月31日物业服务费6319.85元，截至2019年7月31日产生物业服务费违约金8469.76元，共计金额14789.61元。南方物业公司多次催要未果,诉至本院。 赵建福辩称,一、确认欠款期间，对收费标准有异议,物业费提价无根据、也无公示。二、诉讼主体不适格，南方物业公司与其不存在物业服务合同关系。三、业委会没有经过业主大会投票选举合法产生，合同是非法无效的。四、物业管理服务存在瑕疵,没有享受到合法规范的物业管理服务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月1日，厦门市莲花广场小区业主委员会作为甲方，泉州南方物业管理有限公司厦门分公司作为乙方，双方签订一份《莲花广场物业服务合同》，约定：甲方委托乙方就物业项目莲花广场小区开展物业管理服务，物业服务期限三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日终止。收费标准一、二期住宅1.6元/㎡/月，按月收取，应于每月25日前支付。业主违反义务，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应自欠款之日起至实际付清欠款之日按照所欠物业管理费总额每日3%的标准向乙方支付违约金。厦门市莲花广场小区业主委员会作为甲方，泉州南方物业管理有限公司厦门分公司作为乙方，双方签订一份《莲花广场物业服务合同补充协议》，约定经物业管理服务合同区域内业主大会表决，自2017年1月1日起，同意物业公司按照住宅1.8元/㎡/月收取。 2018年6月1日，泉州南方物业管理有限公司厦门分公司变更名称为南方物业公司。 2018年10月22日，厦门市莲花广场小区业主委员会作为甲方，南方物业公司作为乙方，双方签订一份《莲花广场物业服务合同》，约定：甲方委托乙方就物业项目莲花广场小区开展物业管理服务，物业服务期限三年，自2018年10月1日起至2021年9月30日终止。收费标准一、二期住宅1.8元/㎡/月，按月收取，应于每月25日前支付。业主违反义务，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应自欠款之日起至实际付清欠款之日按照所欠物业管理费总额每日3%的标准向乙方支付违约金。 2019年7月31日，南方物业公司撤出莲花广场小区的物业服务。;"> 赵建福系厦门市思明区香莲里****的权属人，积114.49平方米。赵建福拖欠南方物业公司2017年1月1日至2019年7月31日期间物业服务费6319.85元（1.6元/㎡/月×114.49㎡×3+1.8元/㎡/月×114.49㎡×29个月）。 以上事实有南方物业公司提供的常住人口基本信息表、莲花广场物业服务合同、莲花广场物业服务合同补充协议、厦门市不动产登记信息查询结果为证。 庭审中，赵建福提交了（2018）闽0203民初1407号民事判决书、（2018）闽0203民初2268号民事判决书、厦门市公安消防支队思明区大队行政处罚、思明区人民政府嘉莲街道办事处思嘉信访【2018】023号-2、思明区嘉莲街道办事处综治办回复函、异议书、海峡导报新闻报道、厦门日报新闻报道、终止调解书、厦门水务物业管理公司告知函、南方物业公告、投诉件回复函等证据，并申请了证人出庭作证，足以证明南方物业公司提供物业服务过程中存在不足。 本院认为，南方物业公司为赵建福名下房产提供了物业管理服务，向业主赵建福收取物业服务费，有事实和法律依据，本院予以支持。南方物业公司主张赵建福支付2017年1月1日至2019年7月31日期间物业服务费6319.85元，具有合同依据及事实依据，本院予以支持。南方物业公司服务期间，小区三分之二以上业主签名要求重新选聘物业公司，可见南方物业公司提供物业存在不足，现南方物业公司主张物业管理费的逾期付款违约金，本院不予支持。 综上所述，南方物业公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、赵建福应于本判决生效之日起十日内向福建南方物业管理有限公司厦门分公司支付2017年1月1日至2019年7月31日期间物业服务费6319.85元； 二、驳回福建南方物业管理有限公司厦门分公司的其他诉讼请求。 如果赵建福未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费170元，减半收取计85元，由赵建福负担25元，由福建南方物业管理有限公司厦门分公司负担60元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  陈艳红 二〇二〇年三月二十日 书记员  林诗琳 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。