江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初8494号原告：李荣军，男，1970年10月29日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：甘贵祥、杨姮，江苏欣达律师事务所律师。被告：徐兴华，男，1962年8月4日出生，汉族，住江苏省连云港市东海县。委托诉讼代理人：徐兴春、陈加伟，江苏恒旭律师事务所律师。第三人：周连，女，1983年7月13日出生，汉族，住东海县。第三人：苗菁菁，女，1978年1月5日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：李永健，江苏田湾（东海）律师事务所律师。第三人：连云港同盛房地产营销策划有限公司，住所地东海县牛山镇牛山北路**东晶嘉园**楼**，统一社会信用代码91320722063222081D。法定代表人：苗菁菁，公司经理。委托诉讼代理人：李永健，江苏田湾（东海）律师事务所律师。第三人：连云港晶意置业有限责任公司，住所地东，住所地东海县牛山镇玉带河路**水上威尼斯**信用代码913207007883644075。法定代表人：刘松，总经理。委托诉讼代理人：王薇，江苏海郡律师事务所律师。原告李荣军与被告徐兴华、第三人周连、苗菁菁、连云港同盛房地产营销策划有限公司（以下简称同盛公司）、连云港晶意置业有限责任公司（以下简称晶意公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月22日、2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告李荣军及其委托诉讼代理人甘贵祥，被告徐兴华及其委托诉讼代理人陈加伟，第三人苗菁菁、同盛公司及其共同委托诉讼代理人李永健，第三人晶意公司委托诉讼代理人王薇到庭参加诉讼，第三人周连经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李荣军向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款34万元，并自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息至付清时止；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年8月4日，原、被告签订了房地产买卖契约，约定由原告将其所有的连云港市东海县牛山镇玉带河路88号威尼斯15-2-21号房屋过户至被告名下，房屋价款34万元。原告依约履行了过户义务，但被告至今未支付购房款。被告徐兴华辩称，一、原告诉称答辩人至今没有支付购房款与事实严重不符。本案的基本事实是：2014年，答辩人经过和家属协商，决定在县城购买房屋一套。同年6月，答辩人通过第三人同盛公司介绍，看中涉案房屋，并按同盛公司的要价40万元购买涉案房屋。后在与该公司负责人苗菁菁商谈如何支付房屋价款时得知原告因涉嫌犯罪其账户已经被司法机关冻结，购房款需要直接支付现金，不能转账也不能做按揭。由于答辩人经济条件不是很好拿不出40万现金，又做不了按揭，就不考虑再购买涉案房屋。苗菁菁知道原因后就主动联系答辩人，告知答辩人如果愿意购买涉案房屋，其愿意替原告垫付20万元购房款，答辩人只需付20万元现金即可，但房产证办下来之后，答辩人必须做装修抵押贷款，来偿还其垫付款。答辩人考虑后即同意苗菁菁所提供的该方案。2014年6月5日，答辩人和原告委托代理人周连及同盛公司签订《房地产买卖中介合同》一份，合同约定房屋售价40万元，全部款项到账后原告协助答辩人办理相关证件的变更手续。同年8月4日，答辩人将借到的20万元现金交给了同盛公司负责人苗菁菁，苗菁菁联系好原告后拿着其准备好的现金和答辩人送来的20万元现金带着答辩人一起到东海县房产管理局办理过户手续。2014年8月8日，苗菁菁又帮答辩人办理了装修抵押贷款，该贷款被苗菁菁指定打入其朋友赵星名下账户，以归还其垫付款项。现原告每月归还贷款2293元，已偿还五年多。二、原告提起本次诉讼已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第135条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。本案中，即使如原告诉称，答辩人欠原告购房款，但原告在房屋过户后两年之内，并没有提起诉讼，时隔五年才提起诉讼，显然已超过了诉讼时效。三、原告的诉讼请求无事实和法律依据，不能成立，应予驳回。如上所述，原告已经收到购房款，并同时办理过户手续，将房屋交付答辩人。双方房屋买卖合同即时清结。对于即时清结合同，无需按常规方式出具收条。事实上，涉案房屋已实际交付答辩人居住五年有余，故根本不存在答辩人拖欠原告购房款之说。不然原告当时不会配合答辩人办理房产过户手续，而且原告在房屋过户之后长达5年多时间内从来没有找过中介或答辩人索要购房款。这也充分印证了原告已实际收到款项的事实。所以原告诉讼请求明显不能成立，依法应予驳回。另外，需要说明的是，本案极有可能涉嫌虚假诉讼或诈骗，答辩人建议原告撤诉。如果原告坚持不撤诉，答辩人申请法院将本案移送公安机关立案侦查。第三人周连未作陈述。第三人苗菁菁、同盛公司述称，一、本案系原被告之间房屋买卖纠纷，答辩人与原被告之间系居间合同法律关系，与本案不是同一法律关系，答辩人作为第三人并不合适，特别是苗菁菁作为员工不能作为第三人。二、答辩人作为居间人已经完成居间工作，协助原被告完成交易，原被告之间是否有纠纷与答辩人无关。三、本案已经过时诉讼时效，应驳回原告诉求。第三人晶意公司述称，一、第三人从未收到任何一方支付的涉案房屋的房款，原告怀疑第三人是否收到房款无事实和法律依据；二、第三人于2016年6月起诉本案原告，要求支付涉案房屋剩余未付房款，东海县人民法院2016苏07**民初2078号判决书判决李荣军应当支付剩余购房款218000元及自2011年1月1日起每日万分之5的违约金，判决生效后第三人从未放弃申请执行李荣军，东海县人民法院执行局因未找到李荣军，且未发现李荣军有其他可供执行财产，2019年9月29日再次终结本次执行程序；本次开庭第三人已经联系了东海县人民法院执行局承办法官，第三人希望原告不要逃避执行且如果本案最终判决结果可能影响第三人申请执行，第三人保留向利害关系人申请协助执行的权利；三、第三人认为如果本案最终认定原告实际收到了购房款，原告此种行为涉嫌虚假诉讼，希望贵院能够依法追究原告虚假诉讼的相关法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的房地产买卖契约、不动产信息证明、登记簿、2016苏07**民初2078号民事判决书等，被告提交的中国农业银行银行卡明细清单、《房地产抵押合同》、房屋所有权证及发票等，第三人苗菁菁提交的原告失信被执行人名单信息、税收缴款单等，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合其他证据及当事人陈述综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月4日，原告李荣军与第三人晶意公司签订《商品房买卖合同》，约定原告李荣军购买第三人晶意公司开发的东海县牛山镇玉带河路88号水上威尼斯15幢2单元201室商品房，总价款为311402元。合同签订后，原告李荣军仅支付首付款93402元，尚欠218000元未付。2014年6月5日，第三人周连（合同上显示为“甲方委托代理人”）与被告徐兴华（乙方）及第三人同盛公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，该合同第四条载明“房屋售价40万元”“甲方应于全款到账将上述房屋正式交付给乙方，同时将该房屋名下的户籍迁出……并协助乙方办理相关证件的变更手续”,甲方签章处“李荣军”系第三人周连代签。2014年8月4日，原告李荣军办理了涉案房产的产权证书。同日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定原告李荣军涉案房屋出售于被告徐兴华，该合同中关于房款支付时间、支付方式的空白格式条款没有填写且被横线划除；合同由原、被告先后签字。被告徐兴华及第三人同盛公司称同日交付原告李荣军40万元现金（因被告徐兴华资金不足，40万元购房款中由第三人苗菁菁垫付20万元，被告徐兴华自己提供20万元），涉案房屋过户至被告徐兴华名下。2014年8月8日，被告徐兴华按第三人苗菁菁的要求办理了20万元的贷款，并将该20万元打入苗菁菁指定的赵星账户以偿还苗菁菁的垫付的20万元购房款。2016年3月18日，晶意公司以李荣军为被告诉至本院，请求判令李荣军支付购房款21.8万元及逾期付款违约金，李荣军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院于2016年8月15日作出（2016）苏0722民初2078号判决，判令李荣军向晶意公司支付购房款21.8万元及违约金。判决生效后，李荣军至今未履行，本院依法将其纳入失信被执行人名单。原告李荣军在诉讼中还主张原告李荣军与第三人晶意公司间的《商品房买卖合同》已经双方口头协商解除，涉案房屋的买卖手续系由第三人晶意公司办理的，并与第三人晶意公司口头约定“徐兴华应直接将房款支付于某公司，多余部分分给李荣军”，原告李荣军于2014年6月份左右收到第三人晶意公司退还的9万元购房首付款；2.原告李荣军没有收到被告徐兴华的房款，因为2016年第三人晶意公司起诉李荣军要求其支付剩余房款，才知道徐兴华并没有向晶意公司支付房款。对于上述主张，原告李荣军未提供相应证据予以证明。对原告李荣军的上述主张，被告徐兴华予以否认。第三人晶意公司陈述，没有收到任何一方支付的涉案房屋的房款，也没有向原告李荣军退还过购房首付款。本院认为，原告李荣军作为涉案房屋的所有权人，其与被告徐兴华签订的《房地产买卖契约》依法成立。涉案房屋已过户至被告徐兴华名下，关于涉案房屋的40万元购房款是否已交付于原告李荣军的问题，本院认为，被告徐兴华提供的《房地产买卖中介合同》、中国农业银行银行卡明细清单、《房地产抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，可印证其已支付购房款的主张。而原告李荣军主张未收到购房款，不符合已查明的事实和商品房交易习惯，且陈述理由前后矛盾。首先，原告李荣军的主张没有事实依据。其一，原告李荣军主张《商品房买卖合同》经与第三人晶意公司口头协商已被解除。第三人晶意公司对此予以否认。因原告李荣军未提供相应证据证明其主张，故对李荣军关于合同已解除的主张不予采信。其二，原告李荣军主张涉案房屋的买卖手续系由第三人晶意公司办理的。第三人晶意公司对此予以否认，被告徐兴华、第三人苗菁菁、同盛公司亦不予认可。因原告李荣军未提供相应证据证明其主张，故对李荣军关涉案房屋的买卖手续系由第三人晶意公司办理的主张不予采信。其三，原告李荣军称其与第三人晶意公司口头约定“徐兴华应直接将房款支付于某公司，多余部分分给李荣军”，并于2014年6月份左右收到第三人晶意公司退还的9万元购房首付款。第三人晶意公司对此予以否认。对于上述约定，因原告李荣军未提供相应证据证明，本院不予采信。即便存在上述约定，一方面，第三人晶意公司退还购房首付款的前提是第三人晶意公司已收到被告徐兴华支付的全部购房款。对此，第三人晶意公司予以否认，并称从未收到过任何一方支付的购房款，第三人晶意公司还在2016年3月18日诉李荣军商品房销售合同纠纷一案中，要求李荣军支付剩余价款和违约金。可见，原告李荣军关于第三人晶意公司已退回购房首付款的主张，与第三人晶意公司起诉原告李荣军要求支付剩余房款的诉讼行为，相互矛盾。另一方面，原告李荣军所主张的房款为34万元，若按照原告所谓的约定，在扣除应给付第三人晶意公司的21.8万元后，第三人晶意公司应将剩余款项12.2万元交付于原告。而原告李荣军却称第三人晶意公司退还了9万元购房首付款。事实上，在被本院列入失信被执行名单的情形下，原告李荣军从未向第三人晶意公司请求支付其剩余款项与购房首付款的差额3.2万元，对此问题，原告李荣军未作出解释。故本院对原告李荣军关于的上述陈述不予采信。其次，根据商品房交易习惯，如果未付清购房款，则应约定后期支付购房款的时间和方式。而在原、被告签订的《房地产买卖契约》中，关于购房款支付时间、支付方式的空白格式条款没有填写且被当事人用横线有意划除，据此可推知，上述购房款于签订合同时已经支付完毕。另外，收取全部房款后即履行过户手续，符合“一手交钱一手交货”的交易习惯，2014年8月4日涉案房屋过户至被告徐兴华名下，也可印证原告李荣军已收取购房款。最后，《房地产买卖中介合同》虽无原告李荣军的亲笔签名，但根据事后原告李荣军和被告徐兴华签订的《房地产买卖契约》，可看出原告李荣军已对上述中介合同进行了追认。综上，原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：驳回原告李荣军的诉讼请求。案件受理费3200元，由原告李荣军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费6400元。收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。审 判 员  李 梅二〇二〇年三月九日法官助理  季二超书 记 员  宋紫阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。（二）《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。