福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初6139号 原告（反诉被告）：福建省厦门盐业有限责任公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**金源大厦**。 法定代表人:陈兴明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙扬锋，福建天衡联合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王娜，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙），住，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区高崎北二路盐业综合厂房第****/div> 执行事务合伙人:王清兰，该厂总经理。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：王清兰，女，1975年4月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：林恩碧，男，1975年7月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：厦门市湖里区朋勋家具厂（普通合伙），住，住所地福建省厦门市湖里区古地石社****/div> 执行事务合伙人：吴朋，该厂总经理。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：吴朋，男，1975年6月4日出生，汉族，住四川省仪陇县 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：徐晓英，女，1975年3月16日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：厦门祥合兴食品有限公司，住所地中国(，住所地中国易试验区厦门片区高崎北二路693-3号一层101单元 法定代表人：蔡来祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：厦门市湖里区镇杰顺食品店，住所地福建省，住所地福建省厦门市湖里区高崎北二路**102店面 经营者：何杰鑫。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：何杰鑫，男，1990年10月11日出生，汉族，住福建省漳浦县。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：厦门程熙贸易有限公司，住所地中国(福建，住所地中国(福建)自由贸易试验区厦门片区高崎北二路******div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：程爱民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：厦门生合臣科技有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区高崎北二路******le="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：张兴慧。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：厦门愉果商贸有限公司，住所地中国(福建)自由贸易试验区厦门片区高崎，住所地中国号之二。 法定代表人：黄团在，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：厦门鹭韵达快递服务有限公司高崎北二路分公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区高崎，住所地中国号之二。 法定代表人：谢乡峰。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 被告：厦门鹭韵达快递服务有限公司，住所地福建省厦门市同安区朝元路**10，住所地福建省厦门市同安区朝元路**108E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：李江敏。 委托诉讼代理人：刘志军，福建万石律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）福建省厦门盐业有限责任公司（以下简称盐业公司）与被告（反诉原告）厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）（以下简称高纪服装厂）、被告王清兰、林恩碧、厦门市湖里区朋勋家具厂（普通合伙）（以下简称朋勋家具厂）、吴朋、徐晓英、厦门祥合兴食品有限公司（以下简称祥合兴公司）、厦门市湖里区镇杰顺食品店（以下简称镇杰顺食品店）、何杰鑫、厦门程熙贸易有限公司（以下简称程熙公司）、厦门生合臣科技有限公司（以下简称生合臣公司）、厦门愉果商贸有限公司（以下简称愉果公司）、厦门鹭韵达快递服务有限公司高崎北二路分公司（以下简称鹭韵达分公司）、厦门鹭韵达快递服务有限公司（以下简称鹭韵达公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盐业公司的委托诉讼代理人孙扬锋、王娜，以及被告（反诉原告）高纪服装厂与被告王清兰、林恩碧、朋勋家具厂、吴朋、徐晓英、祥合兴公司、镇杰顺食品店、何杰鑫、程熙公司、生合臣公司、愉果公司、鹭韵达分公司、鹭韵达公司的共同委托诉讼代理人刘志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盐业公司向本院提出诉讼请求：1.高纪服装厂、王清兰、林恩碧、朋勋家具厂、吴朋、徐晓英、祥合兴公司、镇杰顺食品店、何杰鑫、程熙公司、生合臣公司、愉果公司、鹭韵达分公司、鹭韵达公司立即拆除其在租赁物（指厦门市湖里区盐业转运站场地地上建筑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及转运站内综合仓库及周边场地）上擅自搭建的全部建筑物、构筑物及设施设备，并将前述租赁物及其周边场地恢复原状；2.高纪服装厂、王清兰、林恩碧、朋勋家具厂、吴朋、徐晓英、祥合兴公司、镇杰顺食品店、何杰鑫、程熙公司、生合臣公司、愉果公司、鹭韵达分公司、鹭韵达公司立即向盐业公司腾退返还租赁物厦门市湖里区盐业转运站场地地上建筑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及转运站内综合仓库；3.；3.高纪服装厂、祥合兴公司、镇杰顺食品店、愉果公司立即厦门市市场监督管理局办理住所变更登记手续，将其住所地从租赁物迁出高纪服装厂、王清兰、林恩碧、朋勋家具厂、吴朋、徐晓英、祥合兴公司、镇杰顺食品店、何杰鑫、程熙公司、生合臣公司、愉果公司、鹭韵达分公司、鹭韵达公司向盐业公司支付逾期腾房占用费（按每月72130元标准，自2019年1月1日起计至实际腾房及恢复原状之日止，暂计至2019年4月1日为216390元）；5.确认高纪服装厂缴交的押金100000元归盐业公司所有，盐业公司无需退还；6.高纪服装厂、王清兰、林恩碧、朋勋家具厂、吴朋、徐晓英、祥合兴公司、镇杰顺食品店、何杰鑫、程熙公司、生合臣公司、愉果公司、鹭韵达分公司、鹭韵达公司承担本案诉讼费、保全费。诉讼中，盐业公司明确并变更其上述第1至4项诉求为：1.高纪服装厂、王清兰、林恩碧立即拆除其在租赁物（即厦门市湖里区盐业转运站场地地上建筑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及转运站内综合仓库及周边场地）上擅自搭建的全部建筑物、构筑物及设施设备（即高崎村盐业转运站内综合仓库1:500用地现状图及搭建物现状图片中用地现状图标注为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ、Ⅷ、Ⅸ、Ⅹ、Ⅺ的11处搭建物），并将前述租赁物及其周边场地恢复原状；2.高纪服装厂、王清兰、林恩碧立即向盐业公司腾退返还租赁物即厦门市湖里区盐业转运站场地地上建筑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及转运站内综合仓库，祥合兴公司共同向盐业公司腾退返还其占用的综合仓库一楼500平方米的部分，生合臣公司共同向盐业公司腾退返还其占用的综合仓库一楼380平方米的部分；3.；3.高纪服装厂、祥合兴公司、镇杰顺食品店、愉果公司立即厦门市市场监督管理局办理住所变更登记手续，将其住所地从租赁物迁出付逾期办理住所变更登记的违约金（按每月29044元的标准从2019年2月1日起计算至实际办理住所变更登记之日止）；4.高纪服装厂、王清兰、林恩碧向盐业公司支付逾期腾房占用费（按每月72130元标准，自2019年1月1日起计至实际腾房及恢复原状之日止，暂计至2019年4月1日为216390元），祥合兴公司共同支付其占用部分的占用费（按每月10000元标准，自2019年1月1日起计至实际向盐业公司腾房之日止），生合臣公司共同支付其占用部分的占用费（按每月7600元标准，自2019年1月1日起计至实际向盐业公司腾房之日止）。事实与理由：2017年12月12日，高纪服装厂与盐业公司签订《房屋租赁合同（合同编号ＸＭ201712001）》，约定：（1）由高纪服装厂向盐业公司承租座落于厦门市湖里区盐业转运站场地地上建筑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及转运站内综合仓库，计租面积共计3606.45平方米；（2）租赁期限12个月，自2018年1月1日至2018年12月31日；（3）租金标准为每月10元／平方米，合计租金每月36065元；（4）未经盐业公司书面同意，高纪服装厂不得转租房屋、转借他人或与第三人调换使用、合作使用，否则视为违约，盐业公司有权终止合同，高纪服装厂已缴纳的租金和押金100000元不予退还，盐业公司无条件收回租赁物，并由高纪服装厂赔偿因此造成盐业公司的直接及间接损失；（5）高纪服装厂不得在租赁物及周边绿地、通道等增建任何建筑物、构筑物或设施设备；若高纪服装厂未经盐业公司书面同意擅自增建任何建筑物、构筑物或设施等，高纪服装厂应在租赁期限届满前予以拆除，将租赁物及其周边场地恢复原状，并赔偿盐业公司由此遭受的全部损失，同时盐业公司有权解除合同、收回房屋、不予退还高纪服装厂押金；（6）租赁期满后，高纪服装厂应立即将租赁物腾退交还盐业公司；如逾期交还，高纪服装厂应按租赁期满之前最近一期租金标准的双倍计付房屋占用费；（7）租赁期满后，高纪，高纪服装厂应在一个月内办理住所变更登记办理的，每逾期一个月高纪服装厂应按合同月租赁80%的标准向盐业公司支付违约金。同日，盐业公司与高纪服装厂就上述《房屋租赁合同》签订《房屋租赁合同补充协议》，再次强调：（1）未经盐业公司书面同意，高纪服装厂不得擅自将《房屋租赁合同》项下的租赁物全部或部分转租或变相转租（包括但不限于将所承租的全部或部分房屋的使用权与他人合作、合作、联营），否则盐业公司有权收回房屋，不予退还高纪服装厂押金；（2）未经盐业公司书面同意，高纪服装厂不得在承租房屋及其周边场地上增建或改建围墙、铁门、活动工棚、厂房等建筑物、构筑物或设施设备，高纪服装厂擅自增建或改建或擅自改缮调整原建筑物的，高纪服装厂应在租赁期限届满前予以拆除并将租赁物及其周边场地恢复原状，并赔偿盐业公司由此遭受的全部损失。同时，在《房屋租赁合同补充协议》中，高纪服装厂确认其未经盐业公司书面同意已擅自在租赁物及周边场地上搭建了钢结构厂房及砖混结构房屋，并确认高纪服装厂不得以任何理由要求盐业公司予以任何赔偿或补偿，且高纪服装厂应在租赁期限届满时立即将擅自增加的建筑物、构筑物、设施、设备等予以拆除，并将租赁物及其周边场地恢复原状。然而，高纪服装厂未遵守《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》的约定，未经盐业公司同意，擅自将租赁物分别转租给朋勋家具厂、祥合兴公司、镇杰顺食品店、何杰鑫、程熙公司、生合臣公司、愉果公司、鹭韵达分公司。租赁期限届满前，盐业公司已于2018年10月29日书面通知高纪服装厂租期届满后不再续租，要求其在租赁届满后按约将租赁物恢复原状并腾退返还。现租赁合同约定的租期早已届满，但经盐业公司催促，相关被告至今仍拒不向盐业公司腾退返还租赁物并拒不将租赁物及周边场地恢复原状。另，王清兰、林恩碧系高纪服装厂的合伙人，吴朋、徐晓英系朋勋家具厂的合伙人，根据《合伙企业法》第二条第二款规定，王清兰、林恩碧应与高纪服装厂共同向盐业公司承担责任，吴朋、徐晓英应与朋勋家具厂共同向盐业公司承担责任；何杰鑫系个体工商户镇杰顺食品店的负责人，根据《民法总则》第五十六条规定，镇杰顺食品店、吴朋应共同向盐业公司承担责任；鹭韵达分公司与鹭韵达公司应共同向盐业公司承担责任。 高纪服装厂、王清兰、林恩碧共同辩称，（1）租赁物及周边场地上的建筑物、构筑物及设施设备为承租人按现状承租而来，并未不存在擅自搭建。（2）双方对案涉房屋租赁合同的“原状”无清晰的定义。包含建筑物、构筑物及设施设备的租赁物为高纪服装厂从出租人处承租而来，盐业公司无证据证明在案涉租赁合同履行期间，高纪服装厂擅自搭建了哪些建筑物、构筑物或添加了何种设施设备。（3）在前租赁合同的履行过程中，承租人也因经营需要，在征得出租人同意的前提下，搭建了作为仓库使用的建筑物。在新的租赁合同签订的同时，双方进行房屋设备设施交接，出租人对此没有提出任何异议，高纪服装厂也是按当时的现状承租。（4）盐业公司怠于行使其权利，在起诉前从未要求高纪服装厂返还租赁物；履行租赁合同过程中，高纪服装厂对租赁物进行了结构性维修并垫付了维修费用，但出租人拒绝赔付。（5）办理）办理住所变更登记手续并非人民法院的受案范围约金计算标准过高。（6）按双倍租金支付房屋使用占用费超出盐业公司的实际损失，况且盐业公司也存有过错，怠于接收租赁物，未及时与高纪服装厂结清租赁期间的债务。（7）押金为担保租赁合同的履行所暂存盐业公司处，在此过程中高纪服装厂并无违法或违约情形，现租赁合同依约履行完毕，盐业公司应立即返还。 朋勋家具厂、吴朋、徐晓英、祥合兴公司、镇杰顺食品店、何杰鑫、程熙公司、生合臣公司、愉果公司、鹭韵达公司、鹭韵达分公司共同辩称，（1）盐业公司提起本诉依据是房屋租赁合同，其与答辩人没有租赁合同关系，不是租赁合同关系的相对方，盐业公司请求其拆除搭建物、恢复原状没有事实与法律依据。（2）盐业公司并未提交任何证据证明其占有其房屋，并擅自搭建建筑物构筑物、其他设施设备，诉请承担返还租赁物并恢复原状的连带责任于法无据。（3）要求）要求办理住所变更登记手续也非人民法院受案范围支付违约金也没有任何合同依据和法律依据。 高纪服装厂向本院提出诉讼反请求：1.盐业公司立即退还高纪服装厂缴交的押金100000元；2.盐业公司赔偿高纪服装厂改建、扩建、加固租赁物、添加设施与设备损失1424108元。事实与理由：2010年7月前，盐业公司的厦门分公司与他人在讼争房屋与地块上合作经营高崎水泥厂，因多年亏损，遂与高纪服装厂商谈，要求其承租讼争房屋与附近土地，双方于2010年8月3日签订了首份《房屋租赁合同》。该合同履行之初，高纪服装厂从盐业公司的厦门分公司处接收的是一处无法使用的租赁物；墙体开裂，玻璃破碎，围墙几近坍塌，可修复利用的建筑物面积仅为600平方米，其他建筑物均不具有使用价值或不具备适租性；地下排水、工业用电、消防等基础设施均需重新安装铺设；地下排水同意高纪服装厂对原建筑物进行加固、装修、改造或在可利用的空地上加增或扩建厂房，高纪服装厂于是自担费用，聘请建筑工、水电工对原租赁物进行装修改造，并加建了钢结构厂房。因原供电线路老化且不符合工业用电要求，高纪服装厂向供电局申请安装了外线电缆，仅此一项就支出150000元，至2016年高纪服装厂累计投入资金2090216元。2016年10月18日，盐业公司委托厦门闽矿测绘院对高崎村盐业转运站内综合仓库房屋及用地现状进行测量，结果为地上建筑物面积为1404.25平方米，与2010年7月交付租赁物给高纪服装厂时的600平方米相比，增加了804.25平方米，该增加部分为高纪服装厂加固原建筑物并扩建新厂房的结果。另，在测绘时，厦门闽矿测绘院还对高纪服装厂的搭建物现状拍摄了11张图片，可以佐证盐业公司对扩建厂房的认可，也从未就此提出过任何异议。此后，盐业公司与高纪服装厂签订的租赁合同将新增租赁面积及搭建物纳入租赁物的范围。2016年12月，受“莫兰蒂”台风的影响，案涉租赁物及搭建物也遭到巨大破坏，经统计损失约为758000元，高纪服装厂因此向盐业公司提交了《申请报告》，请求减免租金并延长租赁年限，以弥补高纪服装厂的损失，但盐业公司未回应。2019年9月，高纪服装厂累计投入各项费用计2848216元。鉴于租赁期间，高纪服装厂的对原租赁物的加固、装修、改建及扩建为征得盐业公司的同意后进行的，且已与其他建筑物成为一体，且案涉租赁物也因高纪服装厂的投入而增值，若拆除则造成租赁物价值的减损。本着物尽其用兼顾各方利益的原则，判令盐业公司赔偿高纪服装厂装修、改扩建费用为盼。 盐业公司辩称，（1）高纪服装厂违反案涉合同约定，盐业公司依约有权不予退还其押金，高纪服装厂要求盐业公司退还其押金100000元缺乏依据，其反诉请求第一项不能成立。（2）高纪服装厂诉称盐业公司同意其搭建以及案涉租赁标的包含其违建部分等陈述和说法均与事实不符，且缺乏证据证明。（3）高纪服装厂要求盐业公司赔偿其改建、扩建、加固租赁物、添加设施与设备损失1424108元缺乏事实、合同和法律依据。根据合同约定，即便假设高纪服装厂对案涉租赁物进行了改建、扩建、加固、装修等行为，根据前述合同约定，依附于租赁房屋的装修添附无偿归盐业公司所有，高纪服装厂所有投入改造及装修等费用，盐业公司均不予任何补偿和赔偿；且对于高纪服装厂擅自增加的任何建筑物、构筑物、设施、设备等，高纪服装厂均不得以任何理由要求盐业公司予以任何赔偿或补偿，相反，高纪服装厂应立即拆除其擅自搭建的11处搭建物，将租赁房屋及周边场地恢复原状。 王清兰、林恩碧、朋勋家具厂、吴朋、徐晓英、祥合兴公司、镇杰顺食品店、何杰鑫、程熙公司、生合臣公司、愉果公司、鹭韵达公司、鹭韵达分公司共同辩称，认同高纪服装厂的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定全案事实如下：讼争租赁物即建筑物1-5号楼房屋占地面积925.665平方米（建筑面积1404.25平方米），综合仓库占地面积1100平方米（建筑面积2202.2平方米），位于厦门市湖里区盐业转运站场地01地块。该租赁物权利来源证书为厦门市政府于1995年登记颁发的厦国用（95）字第××号国有土地使用证（含建筑占地2778平方米，所附宗地建筑位置与1至5号楼位置标注一致）和厦门市房管局于1998年填发的湖字第0685号房屋所有权证（建筑面积2202.2平方米），原登记权利人为福建省盐业公司厦门分公司。2014年福建省盐业公司厦门分公司获准变更名称为福建省厦门盐业有限责任公司。 高纪服装厂自2010年开始向盐业公司租赁讼争租赁物，后因续约陆续签订相应的租赁合同。2017年12月12日，盐业公司作为出租方与高纪服装厂作为承租方签订一份《房屋租赁合同》（合同编号ＸＭ201712001，该合同为双方签订的最后一份租赁合同），约定：（1）由高纪服装厂向盐业公司承租座落于厦门市湖里区盐业转运站场地地上建筑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及转运站内综合仓库（下称“租赁物”），其中场地地上建筑总面积1404.25平方米，综合仓库面积2202.2平方米，合计面积3606.45平方米；（2）租金标准为：每月10元／平方米，合计租金每月36065元；签约日高纪服装厂一次性缴纳10万元作为履约押金；（3）租赁期限12个月，自2018年1月1日至2018年12月31日止；租赁期满后，高纪服装厂可参加盐业公司组织的招租，在同等条件下，高纪服装厂享有优先承租权；（4）租赁期内房屋及设备设施的维修及日常保养由高纪服装厂负责并承担相应费用。高纪服装厂需维护好房屋，不得擅自改变房屋建筑结构或者改变上述约定用途。高纪服装厂若需要维修或改造房屋，应事先取得盐业公司同意。装修形成的非可拆除房产或设施等在租赁期结束后无偿归盐业公司所有，盐业公司无需另行补偿或赔偿高纪服装厂；（5）未经盐业公司书面同意，高纪服装厂不得转租房屋、转借他人或与第三人调换使用、合作使用，否则视为违约，盐业公司有权终止合同，高纪服装厂已缴纳的租金和押金不予退还，盐业公司无条件收回租赁物，并由高纪服装厂赔偿因此造成盐业公司的直接及间接损失；（6）高纪服装厂不得在租赁物及周边绿地、通道等增建任何建筑物、构筑物或设施设备。若高纪服装厂未经盐业公司书面同意擅自增建任何建筑物、构筑物或设施等，高纪服装厂应在租赁期限届满前或盐业公司通知解除或终止合同时立即予以拆除，将租赁物及其周边场地恢复原状，并赔偿盐业公司由此遭受的全部损失，同时盐业公司有权解除合同、收回房屋、不予退还高纪服装厂押金；（7）租赁期满或合同解除、终止后，高纪服装厂应立即将租赁物腾退交还盐业公司；如逾期交还，高纪服装厂应按租赁期满之前最近一期租金标准的双倍计付房屋占用费；（8）租赁期满后，高纪，高纪服装厂应在一个月内办理住所变更登记办理的，每逾期一个月高纪服装厂应按合同月租赁80%的标准向盐业公司支付违约金。同日，盐业公司与高纪服装厂就上述《房屋租赁合同》签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：（1）未经盐业公司书面同意，高纪服装厂不得擅自将《房屋租赁合同》项下的租赁物全部或部分转租或变相转租（包括但不限于将所承租的全部或部分房屋的使用权与他人合作、合作、联营），否则盐业公司有权收回房屋，不予退还高纪服装厂押金；（2）未经盐业公司书面同意，高纪服装厂不得在承租房屋及其周边场地上增建或改建围墙、铁门、活动工棚、厂房等建筑物、构筑物或设施设备，高纪服装厂擅自增建或改建或擅自改缮调整原建筑物的，高纪服装厂应在租赁期限届满前予以拆除并将租赁物及其周边场地恢复原状，并赔偿盐业公司由此遭受的全部损失。（3）特别约定：鉴于在履行本租赁合同前，双方就本合同租赁物已签订并已履行过其他租赁合同（下称原租赁合同）（本合同属续签）。且高纪服装厂在原租赁合同履行期间，未经盐业公司同意已擅自在租赁房屋及周边场地上搭建了钢结构厂房及砖混结构房屋（搭建物位置详见附表）标注为“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ、Ⅷ、Ⅸ、Ⅹ、Ⅺ”11处搭建物，搭建物现状详见附表。为此，双方确认：无论高纪服装厂在本《房屋租赁合同》约定的租赁期限内或本《房屋租赁合同》约定的租赁期限之前在租赁房屋或者周边场地上擅自增加的任何建筑物、构筑物、设施、设备等，高纪服装厂均不以任何理由要求盐业公司予以任何赔偿或补偿；高纪服装厂应在本《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满时或本《房屋租赁合同》解除、终止时或盐业公司书面通知的期限内，立即将前述擅自增加的建筑物、构筑物、设施、设备等予以拆除，并将租赁房屋及周边场地恢复原状；否则，盐业公司有权自行或委托第三方予以拆除并将租赁房屋及周边场地回复原状，由此产生的一切费用和损失均由高纪服装厂承担。同日，双方办理了讼争租赁物的交接手续。 2018年10月30日，高纪服装厂的负责人王清兰签收了盐业公司发出的《房屋租赁合同期满通知书》，该通知书告知，讼争房屋租赁合同期满后，需收回承租房屋并入册管理，要求高纪服装厂在租赁期满之日起三天内将承租房屋腾空移交给盐业公司并结清各项应缴费用，否则追究高纪服装厂违约责任。 另查明，盐业公司与高纪服装厂均确认，由厦门闽矿测绘院于2016年10月18日出具的《高崎村盐业转运站内综合仓库房屋及用地现状测量成果报告书》中的高崎村盐业转运站内综合仓库1:500用地现状图及搭建物现状图片中标注为“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ、Ⅷ、Ⅸ、Ⅹ、Ⅺ”11处搭建物系于2016年10月10日前新增搭建。高纪。高纪服装厂、祥合兴公司、镇杰顺食品店与愉果公司的工商注册的住所地均为案涉租赁合同指向租赁物的所在场地服装厂系普通合伙企业，合伙人为王清兰、林恩碧；何杰鑫系镇杰顺食品店的经营者。此外，各被告自认，祥合兴公司的法定代表人蔡来祥、生合臣公司的法定代表人张兴慧、案外人赵亮生分别占有、使用讼争转运站内的综合仓库一楼（占地面积为1100平方米），占有面积分别为500平方米、380平方米、220平方米；高纪服装厂占有并使用综合仓库二楼；朋勋家具厂的法定代表人吴朋占有并使用搭建物I；愉果公司的法定代表人黄团在占有并使用搭建物IV，有签订租赁合同，合同显示租赁面积为130平方米；程熙公司的法定代表人程爱民占有并使用搭建物V，有签订租赁合同，合同显示租赁面积为300平方米；鹭韵达分公司负责人谢乡锋占有并使用搭建物Ⅷ。各被告主张上述租赁关系为个人租赁，而非公司租赁。 诉讼中，高纪服装厂对盐业公司邮寄房屋租赁合同期满通知书的邮递底单中王清兰的签字真实性予以认可，但对文件签收单中王清兰的签字真实性不予认可，并申请对文件签收单中王清兰的签字真实性进行鉴定。高纪服装厂还申请对讼争高崎村盐业转运站内综合仓库1-2层及1-5号楼的地板、门窗、水电设施的造价费用及对2号楼中面积为146.568平方米的钢结构房屋的造价费用进行鉴定与评估。 本院认为，该租赁物权利来源于厦国用（95）字第019号国有土地使用证和湖字第0685号房屋所有权证，本院予以确认。盐业公司与高纪服装厂于2017年12月签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。盐业公司与高纪服装厂均已在《房屋租赁合同补充协议》明确高纪服装厂存在擅自搭建建筑物、构筑物行为并负有在合同期满后拆除义务，且经庭审调查核实高纪服装厂确实存在擅自转租行为，故讼争合同租赁期限届满后，盐业公司诉求收回讼争租赁物并要求高纪服装厂依约拆除擅自搭建的建筑物、构筑物、并没收押金100000元均有事实和合同依据，本院予以支持。（一）关于拆除讼争租赁物上擅自搭建的建筑物、构筑物的认定问题。庭审中，盐业公司与高纪服装厂均明确高崎村盐业转运站内综合仓库1:500用地现状图及搭建物现状图片中标注为“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ、Ⅷ、Ⅸ、Ⅹ、Ⅺ”11处搭建物系高纪服装厂擅自搭建。依据约定，高纪服装厂在合同期满后应对前述搭建物予以拆除。高纪服装厂关于搭建物亦纳入租金收取范围的辩称没有事实依据，本院不予采纳。（二）关于腾退讼争租赁物、场地及逾期腾房占用费的认定问题。高纪服装厂作为《房屋租赁合同》的相对方，在合同租赁期限届满后，对于讼争租赁物负有依约腾退义务，但其逾期未予腾退，理应承担腾退义务并依约支付占用费。依据合同约定，高纪服装厂逾期腾房，还应按照租赁期满之前最近一期租金标准的双倍（即每月72130元）计付房屋占用费，自逾期之日即2019年1月1日计至实际腾退并返还租赁物之日止。此外，因祥合兴公司、生合臣公司不承认其占有使用讼争综合仓库一楼，各方当事人提供的证据亦不足以证明祥合兴公司、生合臣公司向高纪服装厂承租并占用了讼争综合仓库一楼的相应场所，故盐业公司诉求祥合兴公司、生合臣公司腾退返还综合仓库一楼相关租赁部分并承担相应房屋占用费，依据不足，本院不予支持。（三）关于）关于工商登记住所地变更登记及违约金的认定问题。因工商登记住所地能否变更登记以及如何变更工商部门行政处理范畴，不属于民事诉讼范畴，故盐，故盐业公司请求高纪服装厂、祥合兴公司、镇杰顺食品店、愉果公司办理住所地变更登记手续不予审理。但根据合同约定，高纪，高纪服装厂仍有义务在合同期限届满后一个月内变更其住所地的义务每逾期一个月高纪服装厂应按合同月租赁80%的标准（即29044元/月）向盐业公司支付违约金。高纪。高纪服装厂未在合同期限届满后一个月内变更其住所地的事实清楚公司请求高纪服装厂支付违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。高纪服装厂辩称违约金计算标准过高，因盐业公司未举证证明其损失情况，为促使高纪服装厂履行其变更登记义务，故该违约金本院酌情调整为按月5000元计算，并自2019年2月1日始计至实际变更之日止。（四）关于没收押金的认定问题。依据讼争合同约定，若高纪服装厂未经盐业公司书面同意擅自增建任何建筑物、构筑物或设施等，高纪服装厂应在租赁期限届满前或盐业公司通知解除或终止合同时立即予以拆除，将租赁物及其周边场地恢复原状，并赔偿盐业公司由此遭受的全部损失，同时盐业公司有权解除合同、收回房屋、不予退还高纪服装厂押金。高纪服装厂在通知解除或终止合同时未及时予以拆除，故而盐业公司诉求不予退还高纪服装厂押金100000元具有事实和合同依据，本院予以支持。高纪服装厂反诉诉求返还押金没有合同和法律依据，本院不予支持。(五)关于高纪服装厂反诉诉求要求赔偿损失的认定问题。高纪服装厂提供的证据未能证明其改建、扩建租赁物行为系经过盐业公司书面同意或者曾经申请过结构性维修。同时，依据《房屋租赁合同》约定，装修形成的非可拆除房产或设施等在租赁期结束后无偿归盐业公司所有，盐业公司无需另行补偿或赔偿高纪服装厂，故而高纪服装厂诉求盐业公司赔偿因改建、扩建、加固租赁物、添加设施与设备造成的损失没有事实和合同依据，本院不予支持。高纪服装厂申请对讼争高崎村盐业转运站内综合仓库1-2层及1-5号楼的地板、门窗、水电设施的造价费用及对2号楼中面积为146.568平方米的钢结构房屋的造价费用进行鉴定与评估，已无必要，本院不予准许。至于高纪服装厂申请对文件签收单中王清兰的签字真实性进行鉴定问题，因高纪服装厂对邮递底王清兰签字真实性予以认可，其否认收到房屋租赁合同期满通知书显然有违常理；且讼争租赁物租赁期限亦届满，高纪服装厂本就有义务腾退讼争租赁物，文件签收单中王清兰的签字真实性进行鉴定没有必要，本院亦不予准许。根据合伙企业法相关规定，王清兰、林恩碧作为高纪服装厂的普通合伙人，对于高纪服装厂的前述债务承担无限连带责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）于本判决生效之日起十日内，拆除其在厦门市湖里区盐业转运站场地地上擅自搭建的“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ、Ⅷ、Ⅸ、Ⅹ、Ⅺ”11处搭建物（参见厦门闽矿测绘院于2016年10月18日出具的《高崎村盐业转运站内综合仓库房屋及用地现状测量成果报告书》中测绘确认的用地现状图标注）； 二、厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）于本判决生效之日起十日内，向福建省厦门盐业有限责任公司腾退并返还位于厦门市湖里区盐业转运站场地地上建筑1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及转运站内综合仓库； 三、厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）于本判决生效之日起十日内，支付福建省厦门盐业有限责任公司逾期办理住所地变更登记手续的违约金（按月5000元自2019年2月1日计至实际办理变更登记之日止）； 四、厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）于本判决生效之日起十日内，支付福建省厦门盐业有限责任公司逾期腾房占用费（按月72130元自2019年1月1日计至实际腾退并返还租赁物之日止）； 五、王清兰、林恩碧对厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）的上述第一、二、四项债务承担无限连带清偿责任； 六、厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）缴交的押金100000元归福建省厦门盐业有限责任公司所有，福建省厦门盐业有限责任公司无需退还厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）； 七、驳回福建省厦门盐业有限责任公司的其他诉讼请求； 八、驳回厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4545.80元，反诉案件受理费18517元，均由厦门市湖里区高纪服装厂（普通合伙）负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  吴永福 人民陪审员  宋阿娟 人民陪审员  林杰毅 二〇二〇年三月九日 法官 助理  黄雅珠 代书 记员  陈 怡 附页： 本案适用的法律、法律解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国合伙企业法》 第二条本法所称合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。 普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。 有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。