福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0304民初241号 原告：蔡金春，男，1950年12月3日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人:吴晨宇，福建律海律师事务所执业律师，委托权限特别代理。 委托诉讼代理人:黄小宁，福建律海律师事务所实习律师，委托权限特别代理。 被告：郑荣华，男，1982年6月20日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。 原告蔡金春与被告郑荣华因租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡金春的委托诉讼代理人吴晨宇、黄小宁，被告郑荣华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡金春向本院提出诉讼请求：1.解除蔡金春与郑荣华于2015年7月10日签订的《合同书》；2.郑荣华支付拖欠的租金70000元。庭审中，蔡金春当庭变更诉讼请求为：1.解除蔡金春与郑荣华于2015年7月10日签订的《合同书》；2.郑荣华返还承租的壶公山2k处约两亩的果场（东南北方向以公路为界，西面以陈九野墓为界）；3.郑荣华支付之前的租金30000元（原五年为40000元，已付的10000元予以折抵）。事实与理由：2007年，蔡金春向案外人苏黎明租用坐落于壶公山附近的一片场地用于养殖。2015年7月10日，蔡金春与郑荣华双方签订《合同书》一份，约定：郑荣华向蔡金春租赁该场地，租期为15年，自2015年7月15日起至2030年7月14日止。期间，郑荣华把租期改为一次性买断到2037年止，租金定为8万元整，分为四年付完，半年还一次，一次1万元整。合同签订后，蔡金春按约将该场地交给郑荣华使用。但郑荣华仅支付了租金10000元后，剩余租金拒不支付。 郑荣华辩称，双方签订合同书的租用期限日期没有填写完整，口头约定蔡金春应当提供与苏黎明签订的合同及所在村委会证明，合同书才能生效，但是蔡金春一直没有提供；因为合同书没有拟好，其要求退场，并要求蔡金春支付其花费的钱，蔡金春也拒不支付；最后双方协商，其以一万元的价格一次性买断，故应驳回蔡金春的诉讼请求。 经审理查明：坐落于莆田市荔城区××镇××村××处果场面积约2亩的果场（东、南、北以公路为界，西面为陈九野墓为界），属该村村民苏黎明承包，承包期限自2004年至2037年。 2007年，苏黎明与蔡金春签订《果场转让合同书》一份，约定苏黎明把上述果场转让给蔡金春经营，经营期限至2037年，转让金2万元；蔡金春也可转让他人经营使用等。 2015年7月10日，郑荣华为养犬建盆景等项目向蔡金春转租赁上述果场，双方签订《合同书》一份，该合同书主要载明：1、租用期限15年，自2015年7月15日至2030年7月14日；2、租金支付，租金每年定为8000元，在合同签订时当年度租金一次性付清，接下来14年在同年度的7月15日前一次性付清；3、期间，郑荣华选择租期更改至2037年，一次性买断租金为80000元，分4年付完，出租或买断方式以郑荣华付款的金额给蔡金春的收款收据为准。苏黎明作为见证人在该合同书左下方签字。合同签订后，郑荣华接收该果场进行生产经营，并于同年8月5日选择一次性买断的方式支付租金，向蔡金春支付租金10000元。蔡金春向郑荣华出具《收条》一份，该收条载明“兹收郑荣华鸭场买断租金1万元正。”因郑荣华没有继续支付剩余租金，致诉讼。案经本院主持调解，双方无法达成一致意见，致调解无效。 上述事实，有蔡金春提供并经庭审质证的《果场转让合同书》、《证明》、《合同书》、《收条》复印件各一份在案为据。上述证据有原件核对，来源合法，真实有效，载明内容与证明对象具有关联性，结合当事人的庭审陈述，本院予以确认。 本院认为，蔡金春通过流转方式取得苏黎明承包的涉案果场经营权，该经营权合法。郑荣华向蔡金春转租赁涉案果场并签订的《合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。郑荣华在合同签订后，接收涉案果场投入经营生产，并选择以一次性买断的方式支付租金，但在仅支付租金10000元后拒绝支付余款，已构成严重违约，致蔡金春不能实现合同目的，故蔡金春诉求解除合同并返还果场有事实和法律依据，本院予以支持。涉案合同书关于租金的支付有二种方式：第一种租赁期限至2030年，租金按年支付8000元；第二种租赁期限至2037年，租金一次性买断按80000元分4年内付清；按照郑荣华选择一次性买断的方式，至今已近5年，应支付全部租金80000元，现蔡金春选择郑荣华负担较轻的按年计付租金8000元的方式支付租金，本院予以准许，但蔡金春诉求按5年计租金40000元，即租金最多按40000元计，且已付的租金10000元可予以抵扣。涉案合同书关于租金买断的期限虽仅注明至2037年而没有具体的月份和日期，但不影响该合同书的效力；郑荣华另抗辩双方口头约定蔡金春应当提供与苏黎明签订的合同及所在村委会证明后涉案合同才生效，因蔡金春否认该约定，郑荣华对该抗辩应承担举证不能的法律后果，故郑荣华抗辩均无理，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、解除蔡金春与郑荣华于2015年7月10日签订的《合同书》； 二、郑荣华应在本判决生效之日起十日内返还蔡金春坐落于莆田市荔城区××镇××村××处约两亩的果场（东、南、北以公路为界，西以陈九野墓为界）； 三、郑荣华应在本判决生效之日起十日内向蔡金春支付自2015年7月10日起至实际返还租赁果场之日止按8000元/年计付的租金（最多40000元，已付的10000元予以折抵）。 如郑荣华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取计775元，由郑荣华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  连森妹 二〇二〇年三月二十日 书记员  蔡晓芬 附：相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。