广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3347号原告：方启明，男，1959年8月14日出生，汉族，公民身份号码440************010，住广东省汕头市潮南区*****************。被告：珠海市西区金兴实业开发公司，住所地珠海市香洲区吉大水湾头听涛山庄白云楼**。法定代表人：戴某1。被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，住所地珠海市************。法定代表人：赵某1。原告方启明与被告珠海市西区金兴实业开发公司（以下简称金兴公司）、珠海斗门中源房产置业有限公司（以下简称中源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方启明到庭参加诉讼，被告金兴公司、中源公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方启明向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告办理位于珠海市斗门区*************的不动产权证。事实与理由：原告于1992年9月2日与被告金兴公司签订《购房合同》，约定原告订购位于珠海市斗门开发新区xxx楼第xxx层第xxx房（现门牌地址：珠海市斗门区*************），房屋面积为69.83平方米，房屋总价为76813元，折后价为72972.35元。原告已付清上述房款，但两被告至今未为原告办理上述房产的不动产权证。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院判如所请。原告方启明对其诉称向本院提交如下证据：1.《购房合同》及收据，拟证明原告购买案涉房屋的事实；2.商品房屋产权权属证明书存根、商品房屋产权权属申报表，拟证明案涉房屋属于原告所有；3.证明，拟证明案涉房屋的门牌号变更情况。被告金兴公司、中源公司缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。本院依职权调取（2018）粤0403民初3535号民事判决书。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据及本院依职权调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1992年9月5日，原告方启（啟）明作为乙方与作为甲方的金兴公司签订一份购房合同【编号：（住宅）房交字第031号】，约定：乙方向甲方订购斗门新区xx楼第xx层第xx房，二房一厅，总建筑面积69.83平方米，合计76813元；乙方在签订合同之日起，十五天内全部付清购房款，享受九五折优惠价，折价后总金额为72972.35元；乙方付清全部房款后，A9住宅楼贰层第201号房的房产所有权归乙方所有，受国家法律保护，可以转让或租出，并按国家规定办理有关手续；房屋交付使用时间为1993年9月1日；房屋交接后，甲方协同乙方向有关部门办理产权登记及房产使用证等有关手续，费用由乙方负责。合同载明乙方为“方啟明”，身份证号为“440********4201”。1992年9月4日，被告金兴公司开具收据一张，收据载明：今收到宝安县****************方啟明购铺位H21、A9-201二房一厅全款126092.55元。被告中源公司作为申请人就斗门县斗门镇骑龙山金星花园向房产登记部门提交的商品房屋产权权属申报表上的出售情况登记记载：斗门县斗门镇骑龙山金星花园xxxx房购房人名称为“方啟明”，建筑面积为71.379平方米。原告方启明在庭审中称已接收案涉房屋的钥匙，但案涉房产目前仍空置。2019年10月22日，珠海市斗门区斗门镇斗门社区*民委员会和珠海市公安局斗门派出所共同出具证明，原珠海市斗门开发新区xx楼第xx层第xx房，合同编号（住宅）房交字第031号，后门牌地址更改为珠海市****************，经查实，现门牌地址更改为珠海市斗门区*************。根据本院生效的民事判决认定，案涉房屋所在的珠海市斗门区*******由珠海市西部中大投资总公司（以下简称西部中大公司）开发，西部中大公司的权利义务承接者为本案被告中源公司，现案涉房屋登记在被告中源公司名下。西部中大公司、被告中源公司曾委托被告金兴公司销售金星花园。金星花园的部分房产已办理了产权权属登记。被告金兴公司的投资者为西部中大公司。2001年9月24日，西部中大公司被吊销营业执照，现已被注销。2002年12月26日，被告金兴公司被吊销营业执照。2004年11月19日，被告中源公司被吊销营业执照。本院认为，根据购房合同中记载的乙方身份证号码，可以认定合同乙方“方啟明”与原告方启明为同一人。原告方启明与被告金兴公司签订的购房合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。虽然原告与被告金兴公司签订的购房合同约定原告购买的房号为xx楼第xx层第xx1房，但是被告中源公司在向产权登记部门申报出售情况时，其向原告出售的房屋为4A-xx房，且根据珠海市斗门区斗门镇斗门社区*民委员会、珠海市公安局斗门派出所出具的证明，可以确认双方实际转让的房屋为珠海市斗门区*************。根据原告提交的收据，原告已经付清上述房屋的购房款。案涉购房合同的一方当事人虽为被告金兴公司，但根据本院已生效判决的认定，被告金兴公司的合同权利义务已被西部中大公司和被告中源公司相继承接，则案涉购房合同所约定出售方的权利义务应当由最后承接者即被告中源公司承受。被告中源公司作为被告金兴公司的承接者，没有按照购房合同的约定为原告办理产权登记手续，已经构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故原告要求被告中源公司协助办理位于珠海市斗门区*************（原门牌地址：珠海市斗门开发新区A9楼第贰层第201房）的产权登记手续依法有据，本院予以支持。被告金兴公司对案涉购房合同所享有的权利义务已被他人承接，其不再对原告承担违约责任，且案涉房产的现产权登记人并非被告金兴公司，故原告诉请被告金兴公司协助办理产权登记，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告珠海斗门中源房产置业有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告方启明办理位于珠海市斗门区*************（原门牌地址：珠海市斗门开发新区xx楼第xx层第xx房）的产权登记手续；二、驳回原告方启明的其他诉讼请求。案件受理费1720元（原告方启明已预交），由被告珠海斗门中源房产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判长  杨海勋审判员  刘改宏审判员  钟红敏二〇二〇年三月二十三日书记员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。