福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0102民初3382号 原告：刘依香，女，汉族，1974年4月25日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：卢伯尧，福建品典律师事务所执业律师。 被告：刘婷，女，汉族，1994年8月4日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所执业律师。 原告刘依香与被告刘婷民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘依香及其委托诉讼代理人卢伯尧，被告刘婷及其委托诉讼代理人杨亚泉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘依香向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金500万元及利息（以借款本金500万元为基数，按月利率2%，从2018年9月23日起计算至款项还清之日止；2、被告承担原告为实现债权所支出的律师费20000元；3、原告对被告名下位于福州市仓山区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年7月16日，原告、被告签订一份《借款协议》，约定：被告向原告借款人民币520万元，借款期限半年，借款月利率2%，付息方式按月付息。并约定如被告逾期半个月未还息，原告有权提前随时终止借款合同，收回借款并加倍罚息，先还息后还本。借款汇入被告指定的张航铃建行账户，视为借款生效。原告为实现本债权所产生的诉讼费、律师费、拍卖费等相关费用，均由被告承担。并补充说明借款用于被告购买张航铃位于福州市仓山区房屋。如有争议，由借款签约地福州市鼓楼区法院裁决。2018年7月16日，原告将借款520万元汇入原、被告监管账户并予以冻结。2018年7月18日,被告称只需要借500万元，故于7月18日归还原告12万元、7月22日归还原告8万元。2018年7月23日，双方按约定将借款520万元解冻并汇入被告指定的张航铃建行账户，原告履行了借款义务。之后，被告如期购得福州市仓山区房屋。2018年7月25日，为担保原告的债权，被告按约定将前述房屋抵押给原告，并签订了抵押合同，办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为：闽（2018）福州市不动产证明第××号。被告仅于2018年10月9日支付利息20万元。此后，虽经原告多次催讨，被告未依约偿还利息，已构成违约，原告有权随时收回借款。 刘婷辩称，原告刘依香涉嫌以“套路贷”的方式诈骗被告，通过高额利息及高额转贷的方式，将被告的房产及存款据有已有，故请求人民法院依法裁定驳回原告起诉，并将案件移送公安机关立案侦查。一、本案涉嫌刑事犯罪，应驳回起诉，移送公安机关立案侦查。2017年底被告的朋友建议被告刘婷可以将其原持有的房产恒宇国际公园的房产抵押贷款后，再用贷款的钱做为首付去贷款买一套房产用于投资，2018年3月被告通过他人介绍看中了江南水都XX单元的房子，产权人是厦大的学生陈学凌，在协商房屋交易过程中，刘依香以房东陈学凌的母亲身份，主动加了刘婷的微信，看到刘婷平时都是开豪车（911），且身上都是名牌，故一直建议被告可以先一次性购房，再办抵押贷款，这样可以省去好多税费。后来刘依香就介绍王秀敏借款给被告用于购买江南水都XX单元房子，买完之后，刘依香以帮被告办理抵押贷款为由，一直持被告江南水都XX单元的产权证，但贷款一直没办下来，为此被告一直在支付高额的利息（向王秀敏借款的利息都是转给刘依香），之后发现该房屋系凶宅，被告找刘依香要求将江南水都XX单元的房子回购回去，刘依香表示可以帮被告再找一套江南水都的房子，并同意先垫付部份房款。随后于2018年7月通过中介介绍，购房了江南水都XX单元的房产，因为之前恒宇国际公园及江南水都XX单元的房子都有办理以公证委托给刘依香，所以刘依香才会先垫付520万元给1704单元的卖方张航铃，当时说好不算利息的。后来被告还了40万元，所以只差刘依香480万元，后来才发现恒宇国际公园的房子也被刘依香私自低价卖掉了，并没有将售房款归还被告，也未从借款中扣除，侵占了被告恒宇国际公园房屋的售房款。而如今天又以500万的借款起诉被告。经查刘依香、王秀敏、及王秀敏的配偶陈海云专业从事担保公司高息放贷业务，在受害人（债务人）未能偿还高额本息时，利用公证委托售房的方式，将房屋低价出售给关联人员，有的在过户过程中被其他债权人诉讼保全冻结后，又以善意第三方（购房方）的名义起诉或提出执行异议，但均因刘依香、王秀敏、陈海云及购房方资金流水往来频繁，关系复杂，认定非善意取得为由，驳回购房方的起诉或异议申请。刘依香等人的运作模式，与本案极其相似。本案中刘依香安排王秀敏出借借款给被告用于购房刘依香儿子陈学凌的房产，要求被告将名下的恒宇国际公园的房子办理委托公证给刘依香，在被告不知情的情况下利用公证委托授权低价出售被告名下的房产，并将售房款拒为已有。同时通过叠加债务，约定高额利息，致被告无力偿还本息，进而侵占被告江南水都的房产。因此被告认为原告刘依香涉嫌以“套路贷”的方式诈骗被告，通过高额利息及高额转贷的方式，将被告的房产及存款据有已有，故请求人民法院依法裁定驳回原告起诉，并将案件移送公安机关立案侦查。二、本案借款没有办理抵押登记。原告所提供的《不动产登记证明》并不是为本案借款办理抵押登记，而是原告刘依香告诉被告，要将王秀敏的借款还掉，对方才会让我们将那套凶宅（江南水都的房子）过户回去，所以才又签订了一份《抵押借款合同》欲向刘依香借款500万用于归还王秀敏的借款（用途备注：资金周转），债务履行期限为五年（2018年7月23日至2021年7月23日），被告配合办理了借款抵押登记，但刘依香并没有将合同编号为00738号的《抵押借款合同》项下的借款500万元实际支付给被告刘婷。而本案原告刘依香起诉的借款在《借款合同》中备注的用途是用于购房江南水都XX单元的房产，借款期限为半年（即2018年7月16日至2019年1月15日），因此本案借款并没有办理借款抵押登记手续，原告刘依香无权要求从江南水都1704单元房产的拍卖所得价款中优先受偿。 本院经审查认为，刘依香以借条和转账凭证为据，主张其与刘婷之间存在真实合法的借贷关系，但刘婷对该借款事实存有异议，辩称刘依香涉嫌以“套路贷”的方式诈骗，并陈述其向刘依香出具了多份委托公证书及借款金额空白的借条，结合刘婷原有的恒宇国际公园的房产在本案诉讼前已被刘依香代理出售，但刘依香未告知刘婷该房产出售的对象、价款等情况，且双方亦未进行款项结算的实际情况，本院认为刘依香的行为符合《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条及《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》的相关规定，涉嫌违法犯罪，本案应当驳回刘依香的起诉，并将相关材料移送公安机关或检察机关。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款及《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定如下： 驳回刘依香的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林晓霞 审 判 员 吴 辉 审 判 员 梁旭丹 二〇二〇年三月十三日 法官助理 陈雨薇 书 记 员 王 耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》 第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。