西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初1432号 原告：王萍。委托诉讼代理人：赵岗宁，陕西学进律师事务所律师，执业证号161XXXXXXXXXXXXXX。被告：张广福。委托诉讼代理人：杜兴民，西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。被告：张辉。委托诉讼代理人：杜兴民，西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。被告：石元英。委托诉讼代理人：杜兴民，西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。被告：张某某。法定代理人：张辉，，系被告张某某的父亲。委托诉讼代理人：杜兴民，西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。被告：张磊。委托诉讼代理人：杜兴民，西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。第三人:西安市万瑞房地产开发有限公司，住所地西安市经开区。统一社会信用代码916101132673266188B。法定代理人：车兴民，执行董事兼总经理。第三人：西安市未央区大白杨东村社区居民委员会。原告王萍与被告张广福、张辉、石元英、张某某、张磊，第三人西安市万瑞房地产开发有限公司、西安市未央区XX社区XX会所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月8日受理此案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告王萍及其委托诉讼代理人赵岗宁，被告张广福、张辉、石元英及被告张某某的法定代理人张辉，被告张广福、张辉、石元英、张磊、张某某的共同委托诉讼代理人杜兴民到庭参加诉讼，第三人西安市万瑞房地产开发有限公司、西安市未央区大白杨东村社区居民委员会经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王萍向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告获取的拆迁安置房屋一套（位于未央区XX路XX小区XX号楼XX号，面积74.59平米）归原告所有，该房屋面积超出65平米的部分由原告折价补偿；2、XX社区居委会统一经营的商铺中20平米的权益归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月，原告与被告张广福之子被告张辉经法院判决离婚，但未对家庭共有的拆迁补偿房屋及财产进行析分。2018年11月，原告将被告张广福及张辉等其他家庭成员诉至法院，请求将家庭共有的拆迁房屋及其他财产予以析分，该案经法院审理后于2019年3月8日作出一审判决（2018陕0112民初13838号），双方均未上诉，已产生法律效力。该判决书第一项判决确认：“原告王萍享有2009年11月4日被告张广福与西安万瑞房地产开发有限公司签订的《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》中安置住宅面积390平方米中的65平方米及营业用房120平方米中的20平方米的份额”。2018年12月左右，第三人西安万瑞房地产开发有限公司已将原、被告家庭享有的390平方米住宅及120平方米商业用房交付给被告张广福，被告张广福代表家庭收房并领取住宅钥匙、办理了商业用房登记手续。此后上述房产一直由被告张广福控制占有，其中120平方米商业用房统一交由大白杨东村村委会统一经营，每年定期分红。原告多次与被告联系要求将原告享有的住宅分配给原告实际占有使用，被告以各种理由予以推脱、拒绝，导致原告至今仍无法居住使用，严重损害原告的居住权利。原告认为，在（2018）陕0112民初13838号民事判决书生效后，原被告之间对所分配房屋形成按份共有关系，因原被告之间已无亲属关系，按份共有关系难以维系，故提起诉讼，请求法院将涉案房屋在原、被告之间进行实际分割，对于超出原告应享有部分的住宅面积，原告愿意采取折价的方式予以解决。被告张广福、张辉、石元英、张磊、张某某辩称，1、涉案张广福名下安置房产与原告无关。被拆迁的XX村XX号宅基地房屋系原告王萍与被告张辉结婚前被告张广福与石元英所建，建房时张辉年幼。王萍与张辉虽于2006年7月结婚，但婚后2009年底白杨东村拆，依照物权法第三十条及婚姻法第十八条之规定，原告无权分割属于他人所有的房产；2、本案所得安置房产还有部分是张广福出资所购。拆迁时因张广福名下宅基地面积较小，无法达到人均保底85平米，还差130多平方米，后张广福花费166192.95元购得130.8平米面积。回迁安置时，所选的四套房产面积又超25.06平方米，张广福又花费141890元将超出面积购买才确定安置这四套房产。两次购面积共花费308082.95元，平均每平米住宅多花费742.3元，这些费用应按房产面积均摊承担；3、原告要分割取得房产，必须给付目前的合理对价。涉案被拆迁房产系原告婚前张广福老两口出资建设，安置房产属张广福老两口所有。因原告婚迁户口到张家，按政府保底政策虽享有85平方米的权利，但理论权利的实现必须付出客观合理的对价才能取得。对于对价被告认为应参考目前市场价及区位行情，目前参考价在万元以上，请法院根据目前房价客观实际，合理确定双方都能接受的对价，作出公正判处。第三人西安市万瑞房地产开发有限公司、西安市未央区大白杨东村社区居民委员会未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告王萍与被告张辉于2006年7月25日登记结婚，成为西安市未央区大白杨东村村民。2009年8月16日，《未央区XX城中村改造拆迁补偿安置实施方案》出台，对具体拆迁安置范围、补偿安置方式等进行具体规定。2009年11月4日，大白杨东村进行改造，西安万瑞房地产开发有限公司作为拆迁人（合同甲方）与被告张广福（合同乙方）签订《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》，载明：家庭人口情况6人，户主：张广福、妻：石元英、子：张辉、子：张磊、儿媳：王萍、孙子：张某某，均为农户。……甲方对乙方的安置为住宅390㎡、营业用房120㎡，共510㎡。安置房屋实际建筑面积超出上表中确定的建筑面积部分，其超出部分在5㎡（含）以内的，按2300/㎡新建房屋综合造价由乙方补交房款；超出部分在5㎡以上的，按市场价结算。该协议书附表中载明，经甲方确认的产权建筑面积为地调面积189.6×2=379.2㎡,甲方给付乙方费用分别为经甲方确认的产权建筑面积外房屋补偿费、装修及附属物补偿费、过渡补助费、搬家补助费合计261574元，乙方给甲方交纳费用明细表载明经甲方确认的原房屋产权建筑面积不足人均85平方米部分金额为：120028.24元（住宅部分1200元/㎡）、46164.71元（营业用房部分1500元/㎡），合计166192.95元，结算后甲方给付乙方实际结算金额为95318元。2014年3月后，原告王萍便未在被告家中居住，2018年5月，经未央区人民法院判决原告王萍与被告张辉离婚，但就家庭共同财产部分未作处理。2017年12月23日张广福代表其户内人员与拆迁人西安万瑞房地产开发有限公司签订《西安市未央区XX城中村改造安置房屋选定及面积确认书》，约定：一、张广福选定西安市未央区XX路XX城中村改造安置房为：4-13003室、118.82平方米，2-22508室、91.8平方米，2-21907室、129.85平方米，1-12012室、74.59平方米。《协议》住宅面积总计390㎡，选定的住宅面积总计415.06㎡，超出《协议》面积5.0㎡。注：受赠面积20.06㎡。二、安置房屋计价方式与价款：依据《协议》约定，被拆迁安置住宅建筑面积为390㎡，现被拆迁人选定的住宅安置房屋建筑面积共计415.06㎡。受赠20.06㎡，应选410.06㎡。双方协商被拆迁人一次性付给拆迁人超出的5.0㎡安置房屋建筑面积的价款为5.0㎡×2300元/㎡=11500元。5㎡外为6500元/㎡……拆迁人西安万瑞房地产开发有限公司在该确认书上盖章，被拆迁人张广福签名并捺印。被告张广福自述此次回迁其花费141890元（5.0㎡×2300元/㎡+20.06㎡×6500元/㎡）购买超出面积，但未提交20.06㎡系其购买的证据。2018年8月21日原告王萍将被告张辉、张广福、石元英、张某某、张磊诉至我院，请求：1、确认其享有被告张广福与西安万瑞房地产开发有限公司签订拆迁安置协议中的65平方米住宅用房面积及20平方米营业用房面积，2、被告张广福向其返还XX城中村改造补偿其的土地补偿款3.7万元、过渡安置费1.8万元等，该案经我院（2018）陕0112民初13838号民事判决书判决：一、原告王萍享有2009年11月4日被告张广福与西安万瑞房地产开发有限公司签订的《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》中安置住宅面积390平方米中的65平方米及营业用房120平方米中的20平方米的份额；二、被告张广福于本判决生效之日起十日内返还原告王萍土地补偿款1.7万元；三、驳回原告王萍的其余诉讼请求。该判决现已生效。现张广福已取得《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》中所列房产。以上事实有（2018）陕0112民初13838号民事判决书、《未央区XX城中村改造拆迁补偿安置实施方案》、《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》、《西安市未央区XX城中村改造安置房屋选定及面积确认书》、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产享有所有权，共有人有重大理由需要分割共同财产的，可以请求分割。同时已生效的法律文书具有法律效力，双方当事人均应遵守，（2018）陕0112民初13838号民事判决已发生法律效力，按照该判决原告王萍享有2009年11月4日被告张广福与西安万瑞房地产开发有限公司签订的《西安市未央区XX城中村改造拆迁补偿安置协议书》中安置住宅面积中的65m2的份额及营业用房20m2的份额，原告王萍已与被告张辉离婚，故原告有权请求分割其应享有的份额。现张广福户已实际取得了拆迁安置的房屋，结合分得的四套房产的面积及原告享有的份额，XX村XX号XX.XX㎡房产分配其符合规定，但其未提供证据证明该房屋取得房屋所有权证，故本院确认该房屋由原告居住、使用并享有后续权利。本案中双方当事人争议的焦点为原告所得房产中65㎡以内的面积及营业用房20㎡是否应当支付价款，若应当支付则为何种支付标准及原告所得房产中超过65㎡以外的面积应以何种标准支付价款。原告未参与建房，其所取得的住宅65㎡的份额及营业用房20m2的份额源于拆迁安置政策保证人均最低安置房屋面积为85平方米（65㎡住宅，20㎡营业用房）的规定，因此原告所取得面积应当支付相应的价款。被告张广福户所得的510平方米（含390㎡住宅，120㎡营业营房）安置面积中除确认的张广福户379.20㎡产权建筑面积外，剩余130.8平方米（包含100㎡住宅，30.8㎡营业用房）系张广福户以166192.95元（100 ㎡×1200元/㎡+30.8㎡ ×1500元/㎡）向拆迁人西安万瑞房地产开发有限公司购买所得，钱款来源于张广福户的拆迁安置款，而该拆迁安置款主要为被告张广福、石元英所建房屋的产权面积外房屋补偿费及装修及附属物补偿费，故原告所取得的购买面积部分应向张广福、石元英支付对价。即原告所得的65㎡中16.7㎡（100㎡÷6人）系以1200元/㎡购买，故原告就该部分应向被告张广福、石元英支付20004元（16.7㎡×1200元/㎡）；其取得的20㎡营业用房中5.13㎡（30.8㎡÷6人）系以1500元/㎡购买，故原告就该部分应向被告张广福、石元英支付7695元（5.13㎡×1500元/㎡），以上两部分共计27699元。对购买面积以外保底面积以内的面积原告应按照综合造价支付，即住宅支付111159元〔（65-16.67）×2300元/㎡〕，营业用房支付34201元〔（65-16.67）×2300元/㎡〕，此部分共计145360。对超出的9.59㎡应按照市场价支付，本院参照市场价格酌情按照每平方米6500元的价格计为62335元，以上共计235394元。另对原告请求XX社区居委会统一经营的商铺中的20㎡权益归原告所有的问题，因在（2018）陕0112民初13838号已将该20平方米的经济发展用房份额认给原告，收益权亦应归原告所有，故不再处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于西安市未央区XX路XX小区XX号房屋（建筑面积74.59㎡）由原告王萍居住、使用并享有后续权利；二、原告王萍于本判决生效之日起十日内支付被告张广福、石元英面积差价款235394元；三、驳回原告王萍其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由原告王萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    （此页无正文）       审  判  长     杭萌萌审  判  员     杨金翠人民陪审员     王赁柱  二〇二〇年二月十七日   书  记  员     田晓艳         1