福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终171号 上诉人（原审原告）：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园，统一社会信用代码91350500565381736L。 法定代表人：陈永年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于那刚，福建双鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢洪华，福建双鼎律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：魏晓宝，男，1989年11月3日出生，汉族，住福建省永泰县。 原审第三人：兴业银行股份有限公司泉州东湖支行，住所地泉州市丰泽区湖心街西段南侧星湖雅苑**楼店面13、店面14、办公203，统一社会信用代码913505037463925069。 法定代表人：郑海锋。 委托诉讼代理人：吕舒龙，男，该公司员工。 上诉人福建中润置业有限公司（以下简称“中润公司”）因与被上诉人魏晓宝及原审第三人兴业银行股份有限公司泉州东湖支行（以下简称“兴业银行东湖支行”）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2019）闽0503民初1683号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中润公司上诉请求：一审裁判理由不恰当，认定事实有瑕疵，请求对“合同签订后，魏晓宝向中润公司依约支付了首付款”的事实认定依法予以纠正，认定魏晓宝尚欠中润公司购房款550000元及逾期付款违约金。事实和理由：一审法院认定事实有瑕疵，裁判理由不恰当，应在纠正后对一审判决予以维持。1.中润公司与魏晓宝签订案涉《商品房买卖合同》后，魏晓宝仅支付部分购房首付款33420元。随后，魏晓宝与兴业银行东湖支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行东湖支行以按揭贷款方式向魏晓宝贷款人民币62万元，至此，魏晓宝尚欠剩余购房首付款及未能办理按揭部分购房款共计60万元，魏晓宝也就此向中润公司出具欠条一张。经中润公司多次催告，魏晓宝仅在2016年7月15日支付5万元购房款，尚欠购房款550000元及逾期付款违约金未支付。2.中润置业曾以魏晓宝未依约支付购房款而另行提起诉讼，经一审法院调解，双方达成调解协议，并由一审法院作出（2017）闽0503民初3274号民事调解书，但魏晓宝在上述调解书生效后未依约履行义务，中润公司提起强制执行申请，后一审法院于2019年5月21日作出（2017）闽0503执4317号之一执行裁定书，载明申请执行标的的62.9元及利息尚未能得到清偿，裁定中止本次执行程序。 魏晓宝未作答辩。 兴业银行东湖支行陈述称，对中润公司的上诉请求没有意见。 中润公司向一审法院起诉，请求判令：1.解除中润公司与魏晓宝于2015年12月16日签订的编号为201512150046的《商品房买卖合同》及其附件；2.魏晓宝向中润公司支付违约金人民币250684元(按商品房总价款的20%计算)；3.魏晓宝向中润公司支付代偿的银行按揭贷款本息6699.48元；4.中润公司有权从魏晓宝已支付的购房款中直接扣付第二、第三项诉讼请求中的款项；5.中润公司有权将魏晓宝在《个人购房抵押(保证)借款合同》项下尚拖欠兴业银行东湖支行的按揭贷款本金、利息、罚息从魏晓宝已支付的购房款中扣减，并直接支付给兴业银行东湖支行(不足部分由魏晓宝另行偿还给兴业银行东湖支行)；6.魏晓宝、兴业银行东湖支行应协助中润公司办理《商品房买卖合同》备案登记及抵押预告登记的注销手续；7、魏晓宝承担本案全部诉讼费，包括但不限于受理费、保全费、保险费等。 一审法院认定事实：中润公司与魏晓宝于2015年12月16日签订案涉《商品房买卖合同》（合同编号：201512150046）一份，约定魏晓宝向中润公司购买址于泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园6号楼店面60号商品房，房屋总价款为1253420元。该合同附件六《合同补充协议》第一条第1款约定，买受人在签订诉争合同的当日，向出卖人缴付购房款的20%，计人民币253420元整，剩余房款1000000元整，买受人向银行申请按揭贷款后，由银行支付给出卖人；《合同补充协议》第一条第5款约定，买受人办妥银行按揭手续后，若未能按《楼宇按揭借款合同》约定的期限内支付贷款本息的，因买受人延期支付按揭款，违反《楼宇按揭借款合同》约定条款的，买受人应承担银行追究出卖人履行担保责任所产生的一切费用，并于出卖人承担担保责任之日起10日内偿还一切费用，否则，出卖人有权单方解除合同，收回房产另行处理，案涉房屋的一切权属归由出卖人所有。合同解除后，买受人已交房款应扣除应缴的银行本息、违约金及相关税费，并同时按总房款的20%向出卖人支付违约金，剩余房款不计息，由出卖人在买受人配合向有关部门申请撤销合同备案登记、注销抵押、房地产权属撤销或过户登记等相关手续后一次性退还给买受人。案涉《商品房买卖合同》于2015年12月31日办理合同登记备案。案涉房屋于2016年2月23日设立商品房抵押权预告登记。中润公司于2016年3月16日将案涉房屋交付魏晓宝使用。合同签订后，魏晓宝依约支付了首付款，并与兴业银行东湖支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定魏晓宝向兴业银行东湖支行借款62万元，用于购买案涉房屋，中润公司作为保证人，为魏晓宝的前述贷款提供连带责任保证。自2018年10月起,魏晓宝开始逾期还款，截至2018年9月30日，中润公司代魏晓宝偿还银行按揭贷款本息共计6699.48元。2019年1月29日，中润公司以魏晓宝未按期支付贷款为由向法院提起诉讼。 一审法院认为，中润公司与魏晓宝签订的案涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的合同义务。合同签订后，魏晓宝向中润公司依约支付了首付款，并向兴业银行东湖支行办理按揭贷款的方式办理了62万元的购房款贷款且已经发放。但魏晓宝在与兴业银行东湖支行签订借款合同后，未能依约履行还本付息的义务，致使中润公司承担了至2018年9月30日的保证责任，代为清偿6699.48元贷款，根据魏晓宝与中润公司签订的合同附件六《合同补充协议》的约定，魏晓宝应于中润公司承担担保责任之日起10日内偿还约定应由其偿还的一切费用，否则，中润公司有权单方解除合同。现中润公司于2018年9月30日代为清偿魏晓宝所欠银行按揭贷款本息6699.48元，魏晓宝未依约向中润公司履行偿还义务，案涉《商品房买卖合同》约定的中润公司行使合同单方解除权的条件已经成就，中润公司诉请解除该合同，合法有据，应予支持。因魏晓宝违约导致解除合同，现中润公司主张魏晓宝向中润公司支付违约金250684元及代偿的银行按揭贷款本息6699.48元，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于中润公司诉请从退还魏晓宝的购房款中直接扣付相关款项的问题，因魏晓宝未就购房款退还问题提出主张，故就中润公司应退还的购房款不作处理，对其该项诉求不予支持。根据合同附件六《合同补充协议》第一条第五款约定，合同解除后，魏晓宝应当配合中润公司办理合同备案登记的注销手续，现中润公司请求魏晓宝协助办理合同的备案登记手续，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于中润公司主张魏晓宝、兴业银行东湖支行协助办理诉争商品房抵押预告登记注销手续的诉求，因诉争商品房已设立预购商品房贷款抵押权预告登记，而相应债权尚未得到清偿，该诉求于法无据，不予支持。魏晓宝经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除福建中润置业有限公司与魏晓宝签订的《商品房买卖合同》（合同编号:201512150046）及其附件；二、魏晓宝应于判决生效之日起十日内协助福建中润置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号:201512150046）备案登记注销手续；三、魏晓宝应于判决生效之日起十日内支付福建中润置业有限公司违约金250684元；四、魏晓宝应于判决生效之日起十日内偿还福建中润置业有限公司代偿的按揭月供6699.48元；五、驳回福建中润置业有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费16080元，由魏晓宝负担，应于判决生效后五日内缴纳。 二审中，中润公司提交《欠条》复印件、（2017）闽0503民初3274号民事调解书复印件、（2017）闽0503执4317号之一执行裁定书复印件各一份。经审查，上述证据可以证明魏晓宝尚欠中润公司购房款550000元及逾期付款违约金，本院对该事实予以认定。根据二审提供的新证据，本院另查明，根据案涉合同附件六第一条第一款的约定，魏晓宝应于案涉《商品房买卖合同》签订当日向中润公司缴付购房款的20%即253420元，但魏晓宝仅于合同签订当日向中润公司支付33420元购房款，随后又于2016年7月15日支付5万元购房款，故魏晓宝并未依约向中润公司支付首付款，一审对该事实的表述存在瑕疵，予以纠正。一审对其他事实认定正确，予以确认。 本院认为，中润公司的上诉请求，理由成立，应予支持；对当事人未上诉的部分，本院予以照准。一审判决认定事实存在瑕疵，但判决正确，本院在纠正其相关错误的基础上，对其结果予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由福建中润置业有限公司负担（多预交的16030元予以退还）。 本判决为终审判决。 审 判 长 林海峰 审 判 员 陈庆辉 审 判 员 傅嘉钦 二〇二〇年三月二十三日 法官助理 王佳森 书 记 员 陈威鸿 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。