江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0825民初1600号原告（反诉被告）：江西联友实业有限公司，住所地永丰县恩江镇跃进路旺中旺大厦，统一社会信用代码91360825MA363JP13C。法定代表人：刘华峰，公司总经理。委托诉讼代理人：王铁平，江西文修律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：彭海华，江西文修律师事务所实习律师，特别授权。被告（反诉原告）：程金泉，男，1976年2月14日生，汉族，永丰县人，住永丰县，联系。委托诉讼代理人：刘铁春，江西阳丰律师事务所律师，一般代理。原告（反诉被告）江西联友实业有限公司（以下简称“联友公司”）与被告（反诉原告）程金泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，被告（反诉原告）程金泉以联友公司未按合同约定提供商铺资料导致其装修损失为由向本院提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人王铁平、彭海华，被告（反诉原告）程金泉及其委托诉讼代理人刘铁春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）联友公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方签订的商铺租赁合同及补充协议，并腾退房屋；2.依法判令被告支付2017年11月至2019年6月的租金472001元（品除被告缴纳的50000元押金）及按月利率2%向原告支付逾期支付租金产生的违约金39845.4元（暂计算至2019年6月30日，后续违约金按月利率2%计算至被告实际付清租金之日止）；3.依法判令被告按一楼每月租金4000元、三楼每月租金41667元的标准向原告支付从2019年7月起至被告实际腾退房屋之日所产生的房屋占用费；4.依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因经营需要租赁房屋，遂找到原告商议租赁原告位于永丰县商铺。经过协商，原告同意将一楼、三楼商铺租给被告，并签订了商铺租赁合同。其中，一楼商铺租赁合同约定，被告承租用于经营餐饮，租赁期限为5年，自2017年9月10日至2022年9月30日止，装修期为30天，起租日为2017年10月10日。同时还约定了被告租期内前两年每半年交24000元租金；三楼商铺租赁合同约定，被告承租用于经营餐饮、童玩，租赁期限为5年，自2017年7月8日至2022年9月30日止，装修期为90天，起租日期为2017年11月1日，还约定了租期内前两年每半年交25万元租金及押金5万元，两份合同还对双方之间其他权利义务做出了约定。2018年12月13日双方就三楼租赁合同做出了补充协议，租赁期限变更为15年，5年租期内每年租金不变，第6年租金递增6%，此后，每两年递增6%。合同签订后，原告按约定交付了符合标准的商铺给被告使用，被告也正常开展了经营，租赁期间，被告交了一楼2017年11月至2018年4月的租金24000元，三楼2017年11月至2018年4月的部分租金17万元，剩余租金至今未付。经原告多次催要，被告在2018年11月、2019年3月共支付了租金20万元，至今拖欠原告472001元租金。综上所述，原告认为双方签订的《商铺租赁合同》是真实合法有效的，原告依约交付了合格的商铺，但被告却无理由拒付租金至今，已构成根本性违约，严重损害了原告的利益，故为了维护原告的合法权利，特诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）程金泉对于原告的诉请口头答辩称，1.本案双方签订商铺租赁合同之后,因原告无法提供相关的消防材料配合被告办理商铺营业过程中的消防手续，导致被告无法正常营业，原告在本案中存在的违约行为导致被告承租的本案商铺的承租目的无法实现，责任在原告；2.因原告存在违约行为，所以原告按照双方租赁合同所计算的租金，被告不应该支付。因此，综合上述两点，本案原告的诉求没有法律依据，应该驳回诉请，同时因原告的诉讼行为导致被告合同无法实现，对于被告在本案中的投资、支付的租金、保证金、造成的相关损失等，原告应该承担返还、赔偿责任，同时原告违约应支付相应的违约金。被告（反诉原告）程金泉向本院提出反诉请求：1.请求判令被反诉人支付反诉人违约金35万元；2.请求判令被反诉人返还反诉人支付的租金、保证金444000元；3.请求判令被反诉人赔偿反诉人经济损失暂计3000000元（具体金额以价格评估为准）；4.请求判令被反诉人承担全部诉讼费。事实与理由：2017年8月12日，反诉人和被反诉人签订了《商铺租赁合同》（合同编号：0001）及2018年12月13日双方签订了《合同订立协议书》。据此，反诉人承租了被反诉讼人位于永丰县商铺，用于经营餐饮、童玩，并约定，租赁期限为15年即2017年7月8日起至2032年9月30日止，装修期为90天，起租日期为11月1日，反诉人在经营中需要被反诉人提供该商铺的资料和办事中需要被反诉人支持配合的、被反诉人予以协助，一方违约解除合同需向另一方支付违约金30万元，被反诉人违约除支付反诉人30万元违约金处，还应按时间折价赔偿反诉人的装修损失等。2017年8月30日，双方又签订了一份《商铺租赁合同》，据此，反诉人承租了被反诉人位于永丰县间商铺，用于经营餐饮，并约定租赁期5年，自2017年9月10日起至2022年9月30日止，装修期30天，起租日期为2017年10月10日，并还约定，反诉人在经营中需要被反诉人提供该商铺的资料和办事中需要支持配合的、被反诉人予以协助，一方违约解除合同，需向另一方支付违约金5万元，被反诉人违约除支付反诉人违约金以外，还应按时间折价补偿反诉人的装修损失等。双方签订合同后，反诉人依约定支付了被反诉人的相关费用，并向被反诉人提交装修方案且经其同意进行装修，而且要求被反诉人提供商铺的资料配合协助办理消防等验收手续。但是，因被反诉人不能提供该商铺原有的有效消防验收合格证明材料（即消防未经吉安备案通过）并在签订合同时隐瞒了该情况，导致反诉人承租的其商铺的消防无法验收。期间，被消防部门查收，反诉人又经被反诉人同意被迫进行变更设计装修，前后共花去装修费等约400万元及造成巨大的停业损失，并不能正常营业。为此，反诉人多次找其协商，被反诉人均承诺会尽快解决其原有消防问题，让反诉人再等，造成反诉人在每月亏损六七万元的情况下，仍一直等待和相信其能提供有效的消防合格证明材料来协助和配合自己办理承租商铺的消防验收手续，可至今被反诉人仍未能提供，因此，消防问题得不到解决，反诉人就不能正常营业，反诉人无力也不应继续支付其租金，因被反诉人隐瞒了该商铺不具有有效的消防合格证明材料事实，致使反诉人在承租商铺后无法办理消防验收合格手续，不能正常营业、不能实现合同目的，被反诉人已严重违约，对反诉人所造成的损失，被反诉人应承担全部赔偿责任。同时，被反诉人违约并要解除合同，还应支付违约金并返还反诉人已付租金。为此，为维护反诉人的合法权益，反诉人特提出反诉，在驳回被反诉人的本诉请求时，支持反诉人的全部诉讼请求。原告联友公司（反诉被告）就被告程金泉（反诉原告）提出的反诉请求口头答辩如下：1.被告找到原告承租房子，原告提供的房子是合格的，没有质量问题，且该大楼的消防验收通过，被告是由于自身原因无法办理完善的消防手续导致其自身无法正常经营，过错在于其本身，原告没有过错，不存在违约行为；2.原告将合法的房子出租给被告，被告拒绝支付租金，构成违约，应支付手续租金及占用费；3.被告的主张缺乏事实和法律依据，应驳回被告的诉请，支持原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）联友公司为支持其诉讼请求，向法院提供了以下证据：证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；证据二、房屋租赁合同一份，证明江西鑫鸿置业有限责任公司将旺中旺大厦的负一楼至三楼商铺出租给原告，原告有权出租案涉商铺；证据三、一楼、三楼商铺租赁合同及补充协议书，证明：①双方形成租赁合同关系；②三楼租金每半年为25万，一楼租金每半年为24000元，押金为5万元；③合同第5.8条、第8.2.2条、第12.9条约定了被告应自行负责消防验收，否则承担全部后果；④合同第10.1条约定了如被告逾期交纳租金，每日按逾期总额的1%向原告给付滞纳金，逾期超过15日的，原告有权解除本合同，没收租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金；⑤补充协议将三楼的租期由五年变更为十五年；证据四、尾号845、818、723、926的收据各一张，邮储银行收款凭证一张，①尾号845的收据证明原告于2018年7月11日收到了被告交纳的2万元定金，租期开始后已冲抵2017年11月1日至2018年4月30日期间的部分租金；②尾号818的收据证明原告已收到被告交纳的五万元保证金；③尾号723的收据证明原告已收到被告交纳的一楼、三楼自2017年11月1日至2018年4月30日的部分租金174000元，三楼还有80000元租金在此期间未缴纳；④尾号926的收据证明原告已收到被告补交的2017年11月1日至2018年4月30日的租金8万元及2018年4月10日至2018年10月9日的部分租金2万元，剩余254000元在此期间未缴纳；⑤邮储银行收款凭证证明原告2019年4月1日收到被告交纳的部分租金10万元，冲抵后，被告尚欠2018年4月10日至2018年10月9日的租金154000元及2018年10月至2019年6月的的租金368001元；证据五、永丰县对旺中旺大厦的整体消防验收意见书，编号为永公消验建字【2015】第001号，证明旺中旺大厦已经验收评定该工程消防验收合格；证据六、编号为永公消设查字【2017】第0023号的永丰县建设工程消防设计备案检查合格通知书一份，编号为永公消安检字第【2017】第0011号的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，证明旺中旺大厦1-2楼的设计已通过备案，经检查1-2楼的消防设计备案合格；证据七、聘用合同书、身份证复印件及2019年3月1日的通话录音，证明录音中的付剑波为原告的员工，被告在录音中表示会尽快交纳租金，并没有涉及消防的问题；证据八、联友公司与吉安万润多实业有限公司的章程，证明两个公司实际控制人相同，是同一家公司；证据九、旺中旺大厦房产证复印件一份，这份证据与之前庭审提供的证据2中租赁合同一起可证明联友公司有权出租案涉三楼的商铺。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据发表质证意见如下：对证据一，三性没有异议；对证据二，对于原告的证明目的，被告认为要证明这点，原告要提供相应的产权证予以证明；对证据三，合同的签订事实没有异议，但对其关联性和证明目的有异议，应本案按照双方合同的约定，原告应提供相关的材料包括消防材料配合被告办理相关手续，但是在办理过程中发现原告提供的相关消防资料不符合规定导致被告无法办理相关的手续，原告存在违约行为，对于合同违约的滞纳金等违约责任，被告不存在违约行为，所以不应该承担违约责任；对证据四，对被告在本案中需支付的租金44.4万元，被告无异议，但原告认为的差欠其相关租金，系因原告存在违约导致被告无法正常使用该租赁物，被告应该无需支付租金及承担相关责任；对证据五，三性有异议，通过被告承租过程中为办理相关手续得知，原告提供的消防材料不符合法律规定，导致被告承租的本案租赁物无法正常办理消防等相关手续；对证据六，三性有异议，真实性和合法性，因经被告了解，案涉楼房的整体消防手续不符合法律规定，也就不具有合法性，这个证据是一、二楼消防设计，而被告承租的三楼的商铺，二者之间没有关联性；对证据七，被告当时的意思是如果消防能够配合顺利通过，被告愿意支付租金，而且之后还付了10万元的租金给原告。但现在消防问题还是解决不了，被告是不同意继续支付租金的；对证据八，真实性有异议，复印件无法证明其真实性，证明目的有异议，这是两家公司的章程，没办法证明两家公司是同一家公司；对证据九，从复印件显示，没办法证实不动产属于原告的，权利人是江西鑫鸿置业有限责任公司，所以达不到原告证明目的。本院认证认为，对于证据一、二、四的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；对于证据三的合同编号为0001号合同，经过双方在庭审过程中确认，对该合同以被告提供的为准，对于其他两份合同的三性予以确认；对于证据五、六，综合本院调查了解的情况，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认；对于证据七、八、九的真实性予以确认。被告（反诉原告）程金泉未就本诉向法院提供证据。被告（反诉原告）程金泉为支持其反诉诉讼请求，向法院提供了以下证据：证据一、被告的身份证复印件，证明被告作为反诉主体适格；证据二、反诉部分双方的商铺租赁合同，证明2017年8月12日双方签订了一份商铺租赁合同，合同编号为0001，于2018年12月13日针对该合同签订补充协议，其租赁期限变更为15年，同时合同约定在经营中反诉被告需提供该商铺的资料，办证中需要由其支持配合被反诉人应该予以协助，及违约约定，一方违约需向另一方支付30万元，被反诉人除支付30万元的违约金之外，还需要按时间折价补偿反诉人的装修损失的约定。2017年8月30日，双方签订了商铺租赁合同，反诉原告承租了被告提供的旺中旺大厦一楼的商铺，合同约定的内容与上份合同的内容一致，除违约金和租赁时间不同，其他都相同；证据三、商铺的装修设计及消防设计和蓝图，证明反诉原告承租了本案商铺之后依据合同约定在反诉被告同意的情况下，对该商铺进行了装修及消防设计；证据四、本案商铺的装修票据、费用开支、收款收据及经营商铺的相关合同等，证明反诉原告承租本案商铺之后对商铺进行的装修、投资的相关费用等约300万元，具体的损失要申请司法鉴定来最终确定。认可原告提供的包括被告已经支付的押金、租金共计44.4万元，按照合同约定，到2019年6月尚欠472001元；证据五、吉安消防监督管理系统的电脑查询记录，证明本案原告出租给被告的租赁物从2013年12月4日申请办理消防手续，到2019年12月20日都没有办理成功，系统里没有相关审核、验收记录；证据六、本次价格评估鉴定的鉴定费发票11张，证明鉴定费总计为108940元。原告（反诉被告）联友公司对被告（反诉原告）提供的证据发表如下质证意见：对证据一，三性无异议；对证据二，真实性无异议，但是关联性有异议，仅凭合同不能确认我们违约；对证据三，真实性无异议，合法性、关联性有异议，有设计蓝图的前提要有设计合同，但没看到。正常的消防的报建程序是先出图纸、图审、报消防设计备案通过以后按照图纸施工，未按消防程序先施工后报建的违反消防法的规定。反诉被告这方没有签字认可同意装修的书面的证据材料。被告也没有按照正常程序报消防的审批流程；对证据四，首先，要有装修协议，要有施工人员的凭证，要有正式的发票，还要有已经支付的转款凭证等相关的法定材料，最终以对方鉴定的报告为准。以上的损失应由被告自行承担，是被告自身的过错造成的损失，原告没有过错。对证据五，三性都有异议，它只是一个截图，达不到被告的证明目的；对证据六，真实性没有异议，但鉴定费与本案无关，是被告申请的应由被告承担。本院认证认为，对证据一的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据二的真实性、合法性、关联性予以确认；对于证据三的真实性予在确认；对于证据四的真实性予以确认，但是对于其关联性需综合本院案情予以综合分析认定；对证据五，因只是一个截图，无相关单位的盖章，因此本院对该证据不予采信；对证据六的真实性予以确认。在庭审中，因被告程金泉（反诉原告）申请对其承租的原告三楼商铺的装修费用和设施设备的经济损失申请价格鉴定，经本院组织双方选定评估机构，委托评估机构进行评估，后本院对该评估报告组织了双方进行质证，原告质证认为，三性都有异议，详见其提交的报告异议书；被告质证认为，三性无异议。因原告（反诉被告）在法定异议期内向本院提交了异议申请书，经本院征求原告（反诉被告）的意见，原告（反诉被告）表示不申请重新评估。本院对该评估报告的合法性予以确认,但对于该报告是否采用，将结合本院案情及其他证据综合分析后再予以确认。原告（反诉被告）联友公司未就反诉向法院提供证据。在案件审理过程中，为查明案件事实，本院在向永丰县调取了如下两份证据：证据一、消防监督检查记录一份；证据二、在永丰县使用执法记录仪调查的视频，并组织原、被告双方进行了质证，原告（反诉被告）质证认为：对证据一，三性无异议，恰好可以说明消防验收是合格的；对证据二，没有异议。被告（反诉原告）质证认为，对证据一，检查的部位并非是本案被告承租的三楼，是二楼及周边道路，与本案三楼的消防设施没有关联，同时也证明被告按照法律规定和合同规定，尽自己的义务完善消防设施，办理消防手续；对证据二，证据来源的合法性无异议，但对其真实性及关联性作如下补充，该组证据恰恰证明了原告提供的本案租用商铺竣工验收消防手续没有进行备案，不具备完善有效的消防手续导致本案被告承租后使用过程中消防手续无法办理；第二，该组证据也证明了消防机关确实到现场进行检查、查封等措施影响被告的营业，其前提是因消防手续未办成；第三，该组证据也证明了被告到县消防机关和市消防机关办理消防手续，履行了自己的合同义务。本案消防手续未能办理成功，是因为原告不能提供完备有效的消防手续所导致的。本院认证认为，对于证据一、二的真实性、合法性、关联性予以确认，因本案的争议焦点便在于被告（反诉原告）的消防合格证一直无法办理，本院通过去永丰县消防大队了解情况，并综合中华人民共和国公安部119号令关于《建设工程消防管理规定》及120号令《公安部关于修改〈消防监督检查规定〉的决定》的规定，可以确认以下几点：首先，原告提交的《永丰县建筑工程消防验收的意见书》及《永丰县建设工程消防设计备案检查合格通知书》是合法的；其次，现争议的永丰县跃进路旺中旺大厦，只需在当地消防部门备案即可；最后，永丰县确实根据其职能要求对被告承租的三楼进行过消防器材的常规检查。综合原、被告的举证、质证以及对各项证据的分析与认定，本院确认本案法律事实如下：2017年6月13日，江西鑫鸿置业有限公司与吉安万润多实业有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由江西鑫鸿置业有限公司将永丰县城旺中旺大厦的负一楼、一楼、二楼、三楼商铺租赁给吉安万润多实业有限公司经营，经营期限为15年，自2017年7月20日至2032年7月19日。2017年7月11日，被告程金泉欲租该大厦的商铺，遂向原告交纳了2万元订金。2017年8月12日，原告（反诉被告）江西联友实业有限公司与被告程金泉（反诉原告）签订《江西联友实业有限公司商铺租赁合同》（合同编号：0001三楼），合同约定，甲方即原告将旺中旺3楼商铺出租给乙方即被告用于经营餐饮、童玩，商铺建筑面积合计2414㎡（以房产证面积为准），租赁期限共5年，自2017年7月8日起至2022年9月30日止，装修期为90天，起租日期为11月1日，5年租期内每年租金不变，5年后续签，每2年递增6%。甲方收取乙方半年租金25万元，押金为5万元，前两年租金半年一交，后三年租金一年一交。租赁保证金于签订合同时付清。在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方，在乙方违约的情况下，甲方有权从保证金中扣取相应的违约金。在转租、分租或出借中，双方约定：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务（包括但不限于交纳租金），乙方对转租承租人行为负责。在双方权利义务中约定：若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）。关于违约责任，双方约定：乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1%，向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。甲方违约解除本合同，或乙方违约解除本合同，违约方需另一方违约金30万。甲方违约除支付乙方违约金外，还应按时间折价补偿乙方的装修损失。乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。双方还对其他事项进行了约定。2017年8月30日，原告（反诉被告）江西联友实业有限公司与被告程金泉（反诉原告）再次签订《江西联友实业有限公司商铺租赁合同》，合同约定，甲方即原告将商铺出租给乙方即被告用于经营餐饮，商铺建筑面积合计50㎡，租赁期限共5年，自2017年9月10日起至2022年9月30日止，装修期为30天，起租日期为2017年10月10日，甲方收取乙方半年租金2.4万元，按照半年收取，前两年租金半年一交，后三年租金一年一交，押金为与3楼同一家经营，不另外收取。合同对于双方权利义务及违约责任的约定与合同编号为0001三楼合同约定一致。2018年12月13日，双方签订《合同补充协议书》对双方于2017年8月12日签订合同编号为《0001三楼》的合同进行补充变更，即将商铺租赁期限5年，修订为15年。合同签订后，原告（反诉被告）按时将租赁商铺交付给了被告（反诉原告），被告于2017年10月11日向原告交纳5万元商铺保证金，被告约于2017年9月初开始进行装修，在装修过程中，被告拿着原告提供给被告的大厦消防验收等材料至永丰县消防大队办理消防验收合格证等相关消防材料，因被告拟经营的童玩项目系特殊行业，需至上一级消防部门进行办理，但是在被告至上一级消防部门办理消防验收合格证等手续时，因一些非人为因素导致被告未办理成功。被告于2017年10月中旬装修完毕,并于11月开始正式营业至今。2017年10月份，被告向原告支付了174000元的租金，2017年11月21日，被告支付了10万元租金，2019年4月，被告再次支付了10万元租金，加上已支付的2万元订金，被告总共向原告支付了394000元租金，及5万元保证金。此后，经原告多次催促，被告亦未补足所欠的租金，至2019年6月止，被告共欠原告租金472001元，原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。另查明，江西联友实业有限公司的法定代表人与吉安万润多实业有限公司的法定代表人为同一人，均为刘华锋。另查明，永丰县旺中旺大厦于2015年8月14日被永丰县综合评定为工程消防验收合格。在被告（反诉原告）经营过程中，消防部门会对被告承租三楼商铺的消防器材及消防设备进行常规检查。在庭审过程中，被告（反诉原告）程金泉称已将一楼商铺转租他人，但原、被告双方均认可此转租行为未经过原告（反诉被告）联友公司的书面同意，且经本院征寻意见，双方均表示不主动申请追加此承租人参加本案审理，同时，原告（反诉被告）联友公司表示对次承租人的情况不知情，被告（反诉原告）程金泉拒绝向本院提供次承租人相关信息，导致本院无法依职权追加次承租人参加诉讼，此外，他们双方同时表示会私下与次承租人进行协商。（一）关于本诉，原告联友公司诉被告程金泉房屋租赁合同纠纷一案。本院认为，原告联友公司与被告程金泉公司签订的两份《商铺租赁合同》及补充协议系双方自愿平等协商签订，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已按合同约定履行交付房屋义务，被告亦应按合同约定履行按时交付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，根据双方签订的两份《商铺租赁合同》第十条10.1约定：乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1%，向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。现被告逾期超过15日未交纳租金，因此原告要求解除双方签订的两份《江西联友实业有限公司商铺租赁合同》及《合同补充协议书》，并要求被告腾空退还房屋的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当将租赁物即商铺返还给原告，并且应当支付租赁期间的租金并支付相应违约金，截止2019年6月止，被告程金泉共欠原告租金472001元，因此原告要求被告程金泉支付所欠租金472001元及要求被告按月息2%从2018年11月1日起支付违约金至实际付清租金之日止，同时要求被告程金泉按一楼租金每半年24000元标准从2019年7月1日起支付至实际返还商铺之日止；三楼租金按每半年250000元标准从2019年7月1日起支付至实际返还商铺之日止的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。根据双方合同约定：乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵作违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有，因此在被告违约且原告不同意折价补偿的情况下，依据双方合同约定被告的装修无偿归原告所有。关于被告辩称已将一楼商铺转租给他人，因原告双方均不申请追加次承租人参加本案，而原告对于次承租人不知情，被告拒不向本院提供次承租人的基本情况，导致本院无法依职权主动追加。同时，双方均认可被告转租未经原告书面同意，而在合同中双方亦约定，由被告对其转租承租人行为负责，因此，应当由被告自行对其转租行为负责。二、关于反诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”在本案中，反诉原告主张，因反诉被告联友公司不能提供该商铺原有的有效消防验收合格证明材料即消防未经吉安备案通过，从而导致其承租的商铺消防无法验收，使其经营期间，被消防查封，被迫变更设计装修，因此反诉被告存在违约，应当承担违约责任。本院认为，首先，根据原、被告双方提供的证据及庭审过程中双方的陈述，可以看出，在反诉原告办理消防合格证期间，反诉被告是按合同约定履行了协助配合义务，并且向反诉原告提供了相关的消防验收需要的材料；其次，反诉原告主张，永丰旺中旺大厦需要在吉安备案，因此反诉被告提供给反诉原告的《永丰县建筑工程消防验收的意见书》系不合格的，但是现行的法律法规并无此规定，且反诉原告亦未提供证据来证明该主张；再次，反诉原告并未向本院提供其在装修前有到消防部门进行装修设计备案以及备案合格的证明，亦未提供证据来证明消防部门因其未办理消防合格证，而对反诉原告的店面进行过查封，下达过整改通知书。虽消防部门对三楼商铺的消防器材进行过检查，但是那是消防部门正常的工作范围，反诉原告作为经营者，尤其经营的是特殊的童玩行业，配合消防部门的检查，并对不合格的消防设施进行整改，是作为经营者的法定义务；最后，反诉原告亦自认，租赁的商铺自装修完成后一直经营至今。综上所述，因反诉原告程金泉未提供充分证据证明联友公司在本案中存在违约行为，因此对于反诉原告的诉讼请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）江西联友实业有限公司与被告（反诉原告）程金泉于2017年8月12日及2017年8月30日签订的两份《江西联友实业有限公司商铺租赁合同》及2018年12月13日签订的《合同补充协议书》；二、被告（反诉原告）程金泉于本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）江西联友实业有限公司租金472001元及相应违约金（违约金按月息2%从2018年11月1日起计算至被告实际付清租金之日止）；三、被告（反诉原告）程金泉应自2019年7月1日起按每半年24000元标准向原告（反诉被告）江西联友实业有限公司支付一楼租金至实际返还商铺给原告之日止；自2019年7月1日按每半年250000元标准向原告（反诉被告）江西联友实业有限公司支付三楼租金至实际返还商铺给原告之日止；四、被告（反诉原告）程金泉于本判决生效后五日内返还租赁物即一楼、三楼商铺给原告（反诉被告）江西联友实业有限公司；五、驳回反诉原告程金泉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8918元（原告已预交），反诉费18576元（被告已预交），评估费108940元（被告已预交），合计136434元，由被告（反诉原告）程金泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  郑美蓉人民陪审员  曾宪勇人民陪审员  严检生二〇二〇年三月十七日书 记 员  龙 燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，债权人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。