江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初17640号原告：徐晓春，女，1976年2月1日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：仲春辉，江苏铭云律师事务所律师。被告：沭阳万豪国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91321322689163300U，住所地江苏省沭阳县沭城镇北京南路**（财政局**）。诉讼代表人：江苏宿兴律师事务所。委托诉讼代理人：韩韬，江苏宿兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘积麟，江苏宿兴律师事务律师。第三人：宿迁市中能电梯安装工程有限公司，统一社会信用代码91321322560279601E，，住所地江苏省沭阳县学府南路东侧尚城新世纪**楼**门面房法定代表人：孙小闯，该公司总经理。第三人：江苏驰信电力工程有限公司沭阳分公司，统一社会信用代码91321322058640588F，住，住所地江苏省沭阳县康平路北侧新世纪家园**楼**门面房/div>负责人：荣少冬,该分公司经理。原告徐晓春与诉被告沭阳万某国际大酒店有限公司（以下简称万某公司）、第三人宿迁市中能电梯安装工程有限公司（以下简称中能公司）、江苏驰信电力工程有限公司沭阳分公司（以下简称驰信公司沭阳分公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理，依法适用简易程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告徐晓春及其委托诉讼代理人仲春辉，被告万某公司的委托诉讼代理人韩韬、刘积麟，第三人驰信公司沭阳分公司的负责人荣少冬到庭参加诉讼；第三人中能公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐晓春向本院提出诉讼请求：判令确认沭阳万某商务大厦六层房产属原告所有，诉讼费由被告负担。事实与理由：第三人中能公司承接沭阳万某商务大厦电梯工程，总工程款98万元。施工期间，万某公司将沭阳万某商务大厦六楼16套房屋折价288万元，抵付中能公司、驰信公司沭阳分公司的部分工程款。中能公司、驰信公司沭阳分公司为了变现获取资金，将上述房屋作价288万元转让给原告。原告支付了全部转让款，万某商务大厦于2015年交由原告使用。万某公司将沭阳万某商务大厦六楼16套房屋折价抵付二第三人的工程款，二第三人已取得上述房屋的所有权。后某第三人将房屋转让给原告，万某公司知情并出具房票予以确认。案涉房屋所有权属原告所有，并不属于万某公司破产财产，因而原告提起诉讼。被告万某公司辩称：2017年3月8日，沭阳县人民法院受理万某公司破产清算一案，依法指定江苏宿某律师事务所作为万某公司的破产管理人。2017年5月18日，原告向破产管理人申报债权，经管理人审查确认，原告对万某公司享有普通破产债权288万元。后原告提出异议，管理人认为原告的债权异议不成立，并告知其救济途径。2019年8月8日，法院作出民事裁定，对万某公司的破产债权进行了确认。原告现不能以同一事实提起诉讼。原告主张2015年万某公司将案涉房屋交付其使用不是事实。万某商务大厦至今未竣工验收，无法交付使用。现原告单方擅自使用，管理人保留对现房屋占用使用人主张权利。案涉房屋未通过竣工验收，无法办理产权登记手续。二第三人未取得房屋所有权，原告更无法取得案涉房屋的所有权。原告的请求无事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年4月，万某公司将万某国际大酒店的高低压配电工程发包给驰信公司沭阳分公司。2013年12月，万某公司购买中能公司电梯4部，约定价款为98万元。2014年12月4日，第三人驰信公司沭阳分公司制作确认书。确认书载明：兹有我公司承接万某国际大酒店强电安装工程，工程总价款为人民币200万元，电梯工程总价款为人民币98万元，共计价款人民币298万元。抵万某国际大酒店第6层公寓约800平方米，计价288万元（注：每平方米价格为3600元）……万某公司于2014年12月10日在确认书尾部甲方确认签字盖章处加盖印章。原告与第三人驰信公司沭阳分公司负责人荣少冬洽谈购房事宜。2014年10月30日，荣少冬向原告出具收据，确认收到原告购房款285万元。2016年3月，荣少冬指示原告将房款3万元交付给万某公司员工王冠。2014年，万某公司出具日期为2013年12月12日的收据二张。收据载明：交款单位徐晓春，收款事由：万某商务大厦601#－608#共8套，3600元/m2,609#－616#共8套，3600元/m2，以房管处实测面积为准。2016年12月28日，原告徐晓春（甲方）与被告万某公司（乙方）签订协议书。协议载明：甲方以现状购买万某大厦六楼房产，虽未经验收合格，甲方予以接受，并已装修使用。如因甲方装修使用导致房屋整体无法验收合格，甲方应负责整改到位，给乙方造成损失的应予赔偿。甲方于2016年12月29日向乙方缴纳保证金25万元（缴款以乙方收款收据为准），如发生整改或赔偿，乙方有权从保证金中扣除，剩余部分在房屋整体验收合格后无息退还。如乙方在2019年12月31日前一直未组织消防验收，应退还收取的25万元保证金，但是并不免除甲方的上述整改和赔偿责任。2017年5月24日，驰信公司沭阳分公司、中能公司出具关于万某大厦六层房屋抵付工程款及转让的情况说明。情况说明对中能公司承接万某大厦电梯工程款98万元，会同驰信公司沭阳分公司的部分工程款，由万某公司以万某大厦6层16套房屋折价288万元，用于支付中能公司与驰信公司沭阳分公司的部分工程款，后将房屋转让给徐晓春予以确认。中能公司认可办理抵房手续过程中由荣少东办理，对于荣少冬作出的以中能公司在万某大厦电梯工程中的工程款抵付房屋及转让取得房屋的行为予以认可。另查明：2017年3月8日，本院依据江苏绿大地园林建设有限公司、苏州银行股份有限公司沭阳支行的申请，裁定受理万某公司破产清算一案，并指定江苏宿某律师事务所作为万某公司的管理人。2017年3月，原告参加第一次债权人会议。原告向管理人申报，要求确认其对万某商务大厦6层房屋享有所有权，万某公司破产管理人未予确认。2017年6月，原告提出异议。万某公司破产管理人于2017年7月作出异议债权复核意见书，认为原告徐晓春不是万某商务大厦6层房屋的所有人，其复核申请不成立，告知其仍有异议可于限期内向本院提起诉讼。后原告未在限期内提起诉讼。本院依据管理人的申请，于2019年8月8日作出（2017）苏1322破1号之一民事裁定书，裁定确认原告享有万某公司普通债权288万。万某商务大厦现尚未竣工验收。以上事实，有确认书，驰信公司沭阳分公司情况说明，驰信公司沭阳分公司、中能公司出具的关于万某大厦六层房屋抵付工程款及转让的情况说明，荣少东出具的收据，被告出具的收据，张某、王冠出具的收据，原告与万某公司签订的协议书及万某公司出具的收据，破产申报异议，万某公司管理人异议债权复核意见书，本院（2017）苏1322破1号之一民事裁定书及原告徐晓春、被告万某公司、第三人驰信公司沭阳分公司陈述等证据在卷佐证。本案的争议焦点：原告是否有权提起本次诉讼；原告是否享有案涉房屋所有权。本院认为：原告徐晓春曾向万某公司破产管理人申报其对案涉房屋享有所有权，万某公司破产管理人认为原告不具有物权，确认原告对万某公司享有普通债权，原告对此有异议。本院依据管理人的申请对无争议债权裁定确认，并未对无争议债权进行实质审查。现原告仍然主张其享有案涉房屋所有权，其有权提起诉讼。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告主张对万某商务大厦6层房屋享有所有权，并要求予以确认，但上述房屋至今未竣工验收，不能办理不动产权属登记。原告提供的2014年12月4日确认书并不能产生物权变动的法律效力。徐晓春主张万某公司已经向其交付案涉房屋，并已对涉案房屋进行了占有、使用和收益，但房屋所有权的变动并不以交付为标准。综上：原告对案涉房屋不具有所有权，本院对其要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告徐晓春的诉讼请求。案件受理费29840元，减半收取14920元，由原告徐晓春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费29840元。审判员  岳阳二〇二〇年三月十六日书记员  程玲附录法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。