广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3678号原告：宁险峰，男，1971年4月9日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区水利小区*********，公民身份号码230************336。委托诉讼代理人：黄兰根，广东正鸿律师事务所律师。被告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区*******豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码914***********518U。法定代表人：甘伟耀，董事总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹和平，广东登都律师事务所律师。原告宁险峰与被告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁险峰委托诉讼代理人黄兰根，被告恒茂公司委托诉讼代理人郭嫦娟、曹和平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁险峰向本院提出诉讼请求：被告恒茂公司自2016年1月1日起以购房款总额为基数按照每日万分之一的标准向原告支付逾期交楼违约金至取得中山市建设工程竣工验收备案登记证且实际交付房产之日止（截止2019年2月18日，违约金暂计为106911元）。事实和理由：2015年12月16日，原、被告签订了商品房买卖合同，约定原告以总价934534元购买中山市石岐区*******************，被告应当在2015年12月31日之前将符合约定的商品房交付给原告，逾期交房超过180日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。然而，交房期限届满后，被告未按照约定期限向原告交付房产。原告认为，被告逾期交房行为已经构成违约，理应向其支付逾期交楼违约金，故为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告宁险峰明确诉讼请求为：被告向原告支付逾期交房违约金106911元（计算方法：自2016年1月1日起以购房款总额934534元为基数，按照每日万分之一计算至被告取得竣工验收备案登记并且通过公告粘贴通知收楼之日即2019年2月18日止）。被告恒茂公司辩称，1.商品房买卖合同约定被告应于2015年12月31日前将涉案商品房交付给原告，同时合同附件六商品房预售合同补充协议一约定若是被告交付房屋之时，不具备法定的交房条件或约定的交房条件时，原告有权拒绝收房，被告将承担逾期交房的违约责任，但若原告已经收房（包括领取房屋钥匙），则视为原告放弃追究被告逾期交房的法律责任，被告不承担逾期交房的违约责任。本案中，原告于2016年1月31日办理了收楼手续并装修入住，故被告自2016年1月31日起不再承担逾期交房违约责任，被告仅需向原告支付2016年1月1日至1月30日期间的逾期交房违约金2710.15元，原告主张超出部分应予以驳回。2.原告在涉案商品房不具备交付条件时同意收商品房，是原告对其自身权利的处分，且涉案商品房质量符合法律规定的交付条件，未损害原告合法权利，原告办理收楼手续后开始对涉案商品房享有完全的占有、控制、使用等处分权利，故自原告收楼之日起被告无需向其支付逾期交房违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2015年12月16日，宁险峰（买受人）与恒茂公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同（以下简称商品房买卖合同），约定：由买受人向出卖人购买出卖人开发的位于中山市石岐区*****************房，建筑面积120.12平方米；总价款为934534元，于2015年12月16日以现金方式支付234534元，于2016年1月16日以商业贷款方式支付700000元；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证（以下简称竣工验收备案登记证），并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起**天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金；若是出卖人交付房屋时，不具备法定的交房条件或约定的交房条件时，买受人有权拒绝收房，出卖人将承担逾期交房的违约责任，但若买受人已经收房（包括领取房屋钥匙），则视为买受人放弃追究出卖人逾期交房的法律责任，出卖人不承担逾期交房的违约责任；本协议在内的主合同及其所有的附件内容都是买卖双方真实的意思表示，不存在不合理地减轻或免除主合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的情形。商品房买卖合同还约定了其他事项。2.商品房买卖合同签订后，宁险峰依约支付了全部购房款934534元。及后，宁险峰认为，恒茂公司逾期交付商品房构成违约，遂诉至本院，主张前述实体权利。3.涉案商品房于2015年12月21日办理销售登记备案。4.2016年1月31日，宁险峰与恒茂公司签订收楼手续书，手续书载明：“宁险峰您认购的10幢301房，现已具备收楼条件……”，宁险峰手写：“同意收楼”；同日，宁险峰办理了住宅专项维修资金缴款手续，领取并签收了涉案商品房的钥匙、临时管理规约、前期物业服务协议、业主/住户消防安全责任书、住户手册/装修管理手册、确认书、承诺书等收楼文件。庭审中，宁险峰称，其于2016年1月31日收楼时，恒茂公司明确向其表示涉案商品房已经符合收楼条件，故其以为涉案商品房符合法定的交楼条件并接收涉案商品房使用至今，涉案商品房至今不存在危及人身安全、影响正常使用的情形。恒茂公司称，办理收楼手续当天，宁险峰明知其尚未取得竣工验收备案登记证、涉案商品房不符合交付条件的情况下仍同意办理收楼手续并接管使用涉案商品房，故应视为其于当天已向宁险峰履行了交楼义务。5.涉案商品房于2019年2月1日取得竣工验收备案登记证。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。宁险峰与恒茂公司之间所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。本案中，商品房买卖合同约定的交房期限届满后，恒茂公司未能交付符合合同约定的商品房，构成违约，应当承担支付违约金等违约责任。根据已查明的事实可知，在恒茂公司尚未取得涉讼商品房的竣工验收备案登记证的情况下，宁险峰于2016年1月31日领取涉案商品房的钥匙并与恒茂公司签订一系列的收楼文件并缴纳住宅专项维修资金等款项，由始对涉案商品房享有完全的占有、控制、使用等处分权利，且宁险峰亦明确涉案商品房至今不存在危及人身安全、影响正常使用的情形，故本院认定恒茂公司已于2016年1月31日向宁险峰交付涉案商品房，其主张的逾期交房违约金损失应自合同约定的交房期限届满次日即2016年1月1日起计算至交房之日即2016年1月31日止，经计算，恒茂公司向宁险峰交房时间实际延迟天数为31天。商品房买卖合同约定“逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”，故恒茂公司应向宁险峰支付逾期交房违约金2897.06元（934534元×1/10000/天×31天）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款规定，判决如下：一、被告中山市恒茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁险峰支付逾期交房违约金2897.06元；二、驳回原告宁险峰的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2438元，减半收取为1219元（原告宁险峰已预交），由原告宁险峰负担1186元，被告中山市恒茂房地产开发有限公司负担33元（被告负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇二〇年三月二十七日书记员  郭小琪黄怡凤