广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初18956号原告：李翠，女，回族，1970年2月15日出生，公民身份号码：412************505，住址：惠州市惠城区**********荷兰水乡巧克力606房。被告一：惠州市兴伦房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914********616027R，住所地：惠州市仲恺高新区**小区惠环街道红旗水边新村四巷****。法定代表人：邱卫东委托代理人：林志浩，系广东惠泰律师事务所律师。被告二：李东林，男，回族，1971年11月7日出生，公民身份号码：412************811，住址：河南省项城市*****。原告李翠与被告惠州市兴伦房地产开发有限公司、李东林案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，原告与被告二于1994年8月16日在河南省项城市人民政府登记结婚。2019年4月16日，由于双方性格不合导致感情破裂，在惠州市惠城区民政局办理离婚登记手续，同时签订《离婚协议书》约定：双方婚内共同购买的位于惠州市****（惠环段）188号光耀城市山谷花园1号楼*****号房产离婚后归女方所有，剩余按揭款由女方偿还，男方应协助女方办理过户手续，过户费由女方负责。由于房屋贷款未还清，无法办理房屋过户手续。2019年8月底，原告看见惠城区人民法院张贴在门口的《拍卖预告》和《搬迁通知》，才知道与两被告之间的纠纷有关，然而2019年9月9日，惠州市不动产档案馆查询结果，却显示涉案房屋没有被查封。据此，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》的规定，第17条的相关规定，原告已向贵院申请执行异议，贵院作出2019粤13**执一453号民事裁定书，裁定原告应当通过执行异议之诉予以确定，故请求：1、依法判令被告二名下位于惠州市********光耀城市山谷花园1号楼24层02号房产（房产证书号：粤房地权证，惠州字地*****号）归原告所有，并停止对该房产的执行；2、依法责令被告二在房屋条件成就时立即协助原告办理房屋产权过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。被告惠州市兴伦房地产开发有限公司辩称，涉案房产至今仍登记在被告二名下，系被告二个人所有的财产。涉案房产是被告二购买，并登记在个人名下，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定，应当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。”李翠与被告二李东林在离婚协的议中约定上述房产归李翠所有，该处分行为未经产权变更登记，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗答辩人的法律效力。因涉案房产的产权未发生变更登记，被告二仍为涉案房屋的登记产权人，在被告二对外尚存未履行债务的情况下，答辩人作为被告二的债权人，要求对被告二名下的财产予以司法查封，并申请强制执行，符合法律规定。二、被答辩人李翠与被告二签订的《离婚协议书》，关于房屋处置的约定，应当认定为无效。首先根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，本案中，涉案房屋是在2012年4月20日已经办理了抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司惠州分行。李翠被告二之间的处分行为，并未经抵押权人同意，其次，被答辩人李翠，被告二李东林签订离婚协议书期间，被告二不仅尚欠房屋按揭贷款，同时也因涉及诉讼需要背负债务，作为夫妻双方对该情形均是明知的，双方，在该情形下故意签订离婚协议书，对房屋进行处分，明显属于恶意串通，损害了债权人的利益。根据《中华人民共和国合同法》第52条规定：二、恶意串通损害国家集体或者第3人利益的处分行为无效。因此不具有对抗债权人的效力。综上，被答辩人李翠依据离婚协议书对涉案房屋产权的约定，要求确认涉案房屋的所有权属其所有，并要求解除对涉案房屋的司法查封，停止对涉案房屋执行的诉讼请求于法无据，请求人民法院予以驳回。被告二李东林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，本院受理惠州市兴伦房地产开发有限公司与惠州市天合建筑有限公司、李东林建设施工纠纷一案，本院作出的（2017）粤1302民初5752号《民事判决书》已经发生法律效力，由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，权利人惠州市兴伦房地产开发有限公司向本院申请执行，在案件审理过程中，本院于2017年9月26日作出2017粤13**民初5752号执行裁定书，裁定查封李东林名下的位于惠州市****（惠环段）188号光耀城市山谷花园*****房。本院于2019年8月21日作出拍卖预告，依法拍卖李东林名下惠州市****（惠环段）188号光耀城市山谷花园1号楼24层02房。同时向李东林及相关住户发出搬迁通知。原告以案涉房产是其与被告二婚姻关系存续期间购买的系夫妻共同财产，且双方协议离婚约定该房屋产权归其个人所有为由，向本院提出执行异议，本院以房产权属问题属于司法实体判断问题，裁定驳回原告李翠的执行异议请求，并指引原告向本院通过执行异议之诉排除对案涉房产的执行，原告遂于2019年11月25日诉至本院，请求判如所请。另查，位于惠州市****惠环段188号光耀城市************（证号：粤房地权证惠州字第*****号，建筑面积109.58平米），登记在被告二李东林名下。原告与被告二于1994年8月16日在河南省项城市人民政府登记结婚。2019年4月16日，原告在惠州市惠城区民政局办理离婚登记手续，同时签订《离婚协议书》约定：双方婚内共同购买的位于惠州市****（惠环段）188号光耀城市山谷花园1号楼24层02号房产离婚后归女方所有，剩余按揭款由女方偿还，男方应协助女方办理过户手续，过户费由女方负责。裁判理由和结果本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。原告李翠与被告二李东林于1994年8月16日结婚，与2019年4月19日自愿离婚。2011年，被告李东林购买位于惠州市****惠环段188号光耀城市************，该房购买于原告李翠与被告李东林夫妻关系存续期间，虽然只登记在被告李东林一人名下，但在李翠、李东林未举证证明归个人所有的情况下，根据婚姻法第十七条的规定，为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然李翠、李东林于2019年4月19日签订的离婚协议书约定，涉案房产归李翠所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于李翠与李东林夫妻共同所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。涉案债务系被告李东林个人债务，但是涉案房产是原告李翠与被告李东林夫妻共同所有，人民法院可以执行。本院对案涉房产的查封拍卖，符合相关法律规定，原告请求本院停止对涉案房产的执行以及确认房产属其所有，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告对案涉房产所享有的份额，在当事人未能提供证据予以证实的情况下，本院确认原告对案涉房屋享有50%的产权，在拍卖后分配时，应预留拍卖款50%给原告李翠。被告二经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院将依法缺席判决。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告李翠的全部诉讼请求。案件受理费13000元，由原告李翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  杨 梅审 判 员  肖石平审 判 员  黄链生二〇二〇年三月二十四日法官助理  王 伟书 记 员  黄梦珍