广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7855号 原告：韦慧玲，女，1984年7月27日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：李俊军，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张钟升，广西冠益律师事务所实习律师。 被告：广西南宁长兴农贸市场管理有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**春晖花园****，统一社会信用代码：91450103MA5KA4GCX2。 法定代表人：刘耀泽，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄炳三，广西建开律师事务所律师。 被告：广西大裕市场投资有限公司，住所地：，住所地：南宁市兴宁区望州路**信用代码：914501000674455222。 法定代表人：刘耀泽，该公司经理。 委托诉讼代理人：王利云，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨溢，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 原告韦慧玲与被告广西南宁长兴农贸市场管理有限公司（以下简称“长兴公司”）、广西大裕市场投资有限公司（以下简称“大裕公司”）合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告韦慧玲的委托诉讼代理人李俊军，被告长兴公司的委托诉讼代理人黄炳三，被告大裕公司的委托诉讼代理人王利云、杨溢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦慧玲向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2016年1月29日签订的《长兴农贸市场（长湖店）商铺租赁合同》（合同编号：16031ＣＨＮＭＪ14）；2、被告长兴公司返还原告已经支付的租金138643元；3、被告长兴公司向原告支付违约金13864.3元，以上金额合计为152507.3元；4、确认原告对被告大裕公司享有债权金额152507.3元（租金138643元、违约金13864.3元）；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年1月29日，原被告签订了《长兴农贸市场（长湖店）商铺租赁合同》，约定由原告承租被告长兴公司所开发的位于南宁市青秀区“长兴农贸市场（长湖店）”项目的Ｊ-14号商铺，租赁期限18年，租金总额138643元，合同签订之日一次性付清总租金。长兴公司应于2016年6月30日前将合同约定的商铺交给原告使用，同时约定，非经双方另外约定或者遭遇不可抗力之影响，长兴公司逾期交付商铺的，每逾期一日，按照原告已支付租金的万分之四支付违约金，逾期超过90日的，原告有权单方解除合同，被告长兴公司除退还原告已支付的租金外，还应按原告已支付租金的10%支付违约金，合同期限内如被告长兴公司违约，被告大裕公司有责任承担起被告长兴公司应承担的义务与责任。原告已将租金138643元支付给被告，但是至今为止，被告长兴公司仍未能按合同约定向原告交付店铺。 被告长兴公司辩称：1、本案涉案的《长兴农贸市场（长湖店）商铺租赁合同》本质上不是租赁合同，原告没有获得商铺的所有权，而是借贷关系。所以本案不能按照租赁合同来处理。本案原告已经收到部分收益款。双方对利息没有约定，按照民间借贷司法解释的规定，应当认定没有利息，实际被告应退回给原告的金额为本金减去已收到的收益，原告诉请的违约金没有法律依据。2、关于原告把大裕公司列为被告，原告向大裕公司主张权利程序不当，大裕公司已进入破产程序，原告不应当直接起诉大裕公司，所以我方认为本案应当驳回原告诉请。 被告大裕公司辩称：同意被告长兴公司的答辩意见。如果法院判决大裕公司承担责任，大裕公司有权向被告长兴公司追偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月29日，原告韦慧玲（乙方、受让方）与被告长兴公司（甲方、转让方）、大裕公司（丙方、担保方）签订了一份《长兴农贸市场（长湖店）商铺租赁合同》（编号：16031ＣＨＮＭＪ14），约定：乙方承租的商铺为甲方运营的位于广西南宁市青秀区“长兴农贸市场（长湖店）”项目的商铺，商铺位于本项目Ｊ-14号商铺，面积为5.27平方米，该商铺仅限经营青菜业态；甲乙双方约定，甲方于2016年6月30日前，将符合本合同约定的商铺交给乙方使用；商铺租赁期为18年，前5年乙方返租给甲方指定公司承包管理经营，5年总返租租金为租赁总价的75%（第一年13%，第二年14%，第三年15%，第四年16%，第五年17%），第6年起由乙方自主经营至租赁期满；乙方自愿向甲方承租该商铺18年，前5年乙方返租给甲方指定公司，由甲方指定公司进行统一商业规划与统一承包经营管理；该商铺18年的租金总额为138643元；非经甲、乙双方另外约定或遭遇不可抗力之影响，甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，甲方同意按乙方已付租金的万分之四向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权单方解除合同，甲方除退还乙方已付的租金外，还应按乙方已付租金的10%支付违约金；在本合同期限内，如甲方违约，丙方有责任承担起甲方所应承担的义务与责任。该合同还就其他事项进行了约定。原告分别于2016年1月17日、2016年1月25日向被告长兴公司交纳了30000元、108643元共计138643元。涉案商铺至今未交付给原告。原告遂以被告至今未交付商铺为由，诉至本院，诉请如前。 另查明，2015年12月18日，被告长兴公司（承租方、乙方）与案外人广西南宁华凯房地产开发有限公司（出租方、甲方）签订了一份《房产租赁合同》，约定：甲方将位于南宁市青秀区出租给乙方经营商业使用，租赁期限自2016年4月20日至2036年4月19日。永凯·现代花园已取得了《建设工程规划许可证》。 庭审中，原告自认其已经收到了2016年4月至9月的收益金，每月收到1502元。被告长兴公司自认其与广西南宁华凯房地产开发有限公司签订的《房产租赁合同》已经被解除，两被告均同意解除其与原告签订的《长兴农贸市场（长湖店）商铺租赁合同》，且均表示原告主张的违约金数额不过高。 还查明，2018年8月3日，广西壮族自治区南宁市中级人民法院作出（2018）桂01破申27号民事裁定书，裁定：一、受理申请人文杰群对广西大裕市场投资有限公司提出的破产清算申请；二、本案由南宁市兴宁区人民法院审理。原告已就本案向大裕公司的管理人申报债权，但大裕公司管理人并未确认其债权。原告于2018年11月9日向南宁市青秀区人民法院提起本案诉讼，该院于2018年12月24日作出（2018）桂0103民初13529号民事裁定书，裁定：本案移送南宁市兴宁区人民法院处理。 以上事实，有《长兴农贸市场（长湖店）商铺租赁合同》、收据及当事人陈述等予以证实。 本院认为，关于原告与两被告签订的《长兴农贸市场（长湖店）商铺租赁合同》的效力问题。该合同系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。原告依约向被告长兴公司支付涉案商铺租金后，长兴公司未交付商铺给原告，且经原告催告后仍未履行合同义务，其行为构成根本违约，现原告要求解除该合同，合法有据，且被告方亦予以同意，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，该合同解除后，原告诉请被告长兴公司返还其已经支付的租金138643元，符合法律规定，本院予以支持。至于被告方辩称要求扣减原告已收到的返租租金的问题，原告对此不同意，由于本案中原告将涉案商铺返租给长兴公司指定的案外第三方公司承包管理经营，案外第三方公司将相应的返租租金支付给原告系基于其与原告之间的委托租赁关系，这与原、被告之间的租赁合同关系并非同一法律关系，因此，被告方主张扣除原告已取得的返租租金，没有法律和合同依据，本院对被告的该项辩称不予采纳。 关于违约金问题。本案合同中约定被告长兴公司逾期交付商铺超过90日的，原告有权单方解除合同，被告长兴公司除退还原告已付的租金外，还应按原告已付租金的10%支付违约金。现原告主张按照该约定要求被告支付违约金13864.3元，符合合同约定，且两被告均表示原告主张的违约金数额不过高，故本院对原告的该项主张予以支持。 关于被告大裕公司的责任问题。被告大裕公司作为担保方与原告和长兴公司签订了《长兴农贸市场（长湖店）商铺租赁合同》，且在该合同中约定，在合同期限内，如长兴公司违约，大裕公司有责任承担起长兴公司所应承担的义务与责任。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告大裕公司应与长兴公司承担连带责任。由于南宁市中级人民法院已于2018年8月3日作出（2018）桂01破申27号民事裁定书，裁定受理申请人文杰群对大裕公司提出的破产清算申请，虽然原告已就本案向大裕公司的管理人申报债权，但大裕公司管理人至今并未确认其债权，因此，现原告诉请要求确认其对大裕公司享有的债权金额为租金138643元、违约金13864.3元合计152507.3元，符合法律规定，本院予以支持，即被告大裕公司对被告长兴公司的本案债务承担连带责任的金额为152507.3元，被告大裕公司承担保证责任后，有权向被告长兴公司追偿。至于被告方辩称原告提起诉讼时超过了担保法规定的时效问题，原告系于2018年11月9日向南宁市青秀区人民法院提起本案诉讼要求解除合同的，按照合同约定，在合同期限内，大裕公司均应与长兴公司承担连带责任，因此，合同约定的保证期间就是合同期限，原告提起本案诉讼在要求解除合同的同时要求大裕公司承担保证责任，并未超过诉讼时效，本院对被告方的抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告韦慧玲与被告广西南宁长兴农贸市场管理有限公司、广西大裕市场投资有限公司于2016年1月29日签订的《长兴农贸市场（长湖店）商铺租赁合同》（编号：16031CHNMJ14）； 二、被告广西南宁长兴农贸市场管理有限公司向原告韦慧玲返还租金138643元； 三、被告广西南宁长兴农贸市场管理有限公司向原告韦慧玲支付违约金13864.3元； 四、被告广西大裕市场投资有限公司对被告广西南宁长兴农贸市场管理有限公司的上述第二、三项债务承担连带责任的金额为152507.3元，被告广西大裕市场投资有限公司承担保证责任后，有权向被告广西南宁长兴农贸市场管理有限公司追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3350元，由被告广西南宁长兴农贸市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘孙丽 人民陪审员  黄朝锦 人民陪审员  唐 菲 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  林明媚 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。