广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初151号原告（反诉被告）：黄庆云，女，1990年3月10日出生，汉族，公民身份号码441************821，户籍地广东省惠州市惠阳区*************,现住广东省珠海市斗门区***********。被告（反诉原告）：陈剑峰，男，1984年11月7日出生，汉族，公民身份号码440************155，住广东省珠海市斗门区****************。原告（反诉被告）黄庆云诉被告（反诉原告）陈剑峰合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄庆云、被告（反诉原告）陈剑峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄庆云向本院提出诉讼请求：判令被告向原告付清店铺转让费15,000元。事实和理由：原告将商铺转让给被告，转让费为35,000元。被告称要留钱周转，要求转让费分三次付清，首次支付20,000元，2019年11月支付8,000元，2019年12月付清余款7,000元。至今被告仅支付了20,000元，剩余款项15,000元没有向原告支付。原告要求被告付清剩余转让费，但被告已不承认店铺是原告转让给被告的，不承认欠原告的转让费。原告为了维护自身合法权益，特诉至法院。被告陈剑峰辩称：被告是从古巧凤处承租涉案商铺，并不是原告转让给被告的。原告没有证据证明被告欠其转让费。原告诬告被告，并捏造事实，被告已提起反诉，要求原告赔偿。原告黄庆云对其诉求依法提交了如下证据：1、分期付款协议，拟证明被告欠款余额，签好协议后被告将其社保卡放在协议右上方，原告进行了拍照；2、房屋租赁协议书（黄庆云），拟证明原告没有捏造事实；3、营业执照，拟证明原告在转让商铺给被告前在涉案商铺经营奶茶店，并办理营业执照；4、微信转账记录，拟证明2019年9月16日双方签订分期付款协议的当天，被告向原告微信支付了转让费20,000元；5、注销登记通知书，拟证明原告将涉案商铺转让给被告后，原告于2019年9月20日办理了个体工商户注销登记。被告陈剑峰对其辩称依法提交了如下证据：1、房屋租赁协议书（陈剑锋），拟证明涉案商铺是被告向古巧凤承租，分期付款协议是原告捏造的。2、食品经营许可证，拟证明被告使用涉案商铺经营快餐、小食、奶茶。被告陈剑峰向本院提出如下反诉请求：要求原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）的诉讼损失40,000元（包括因诉讼店铺关门造成直接经济损失20,000元、网络销售平台美团损失10,000元、饿了么损失10,000元）。原告黄庆云对被告陈剑峰的反诉辩称：原告不同意被告的反诉请求。分期付款协议是被告亲自写的，指纹是被告亲自按的，原告没有捏造事实。被告陈剑峰对其反诉诉称提交的证据与其在本诉提交的证据一致。原告黄庆云对其反诉辩称提交的证据与其在本诉提交的证据一致。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经审查后对证据认定如下：对原被告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明内容应以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月11日，古巧凤（出租人、甲方）与原告（承租人、乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定古巧凤愿意将坐落于井岸镇华海一路74号之五、面积约为25平方米的房屋租赁给原告使用，租赁期限为2018年11月11日至2022年1月31日，每月租金为2,000元，于每月5号交纳。原告承租涉案商铺后经营奶茶店，于2018年11月14日办理了营业执照，名称为珠海市斗门区井岸镇优味奶茶店，原告系营业执照登记的经营者。2019年9月16日，原告将涉案商铺转让给被告经营，转让费为35,000元。原被告于当日签订《分期付款协议》，约定因被告不能一次性付清店铺转让费，双方协议首付为20,000元，余下15,000元分两月付清（11月支付8,000元、12月支付7,000元）。被告于当日下午和晚上通过两次微信转账共向原告支付了20,000元。2019年9月20日，原告办理了珠海市斗门区井岸镇优味奶茶店个体工商户营业执照的注销登记手续。2019年9月24日，古巧凤（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁协议书》。庭审中，原告述称《分期付款协议》上除了原告的签名外，其余字体均由被告亲自书写。被告对此予以否认。本院询问被告是否申请笔迹鉴定，被告明确表示不申请笔迹鉴定。庭后，本院向古巧凤询问并制作了询问笔录，古巧凤陈述：原告向古巧凤承租涉案商铺经营一段时间后，由于原告的父亲生病了，原告在征得古巧凤的同意下，将涉案商铺转让给被告；古巧凤知道涉案商铺内的设备是原告一并转让给被告的，但不清楚原被告之间对转让费如何约定；被告于2019年9月24日与古巧凤签订《房屋租赁协议书》，2019年9月的租金原告已向古巧凤交纳，被告从2019年10月起向古巧凤交纳租金。本院认为，原告提供的《分期付款协议》、微信转账记录等证据形成了较完整的证据链，可以证实涉案商铺是由原告转让给被告，被告已向原告支付了部分转让费的事实。虽然被告对此予以否认，辩称其与原告不存在转让关系，但被告并未提供证据推翻《分期付款协议》并非其本人书写，也无法解释为何其在2019年9月16日向原告转账支付20,000元，故对被告的辩称、反诉的事实和理由本院不予采信。且被告并未提交证据证明其存在损失，对其反诉要求原告赔偿损失40,000元，本院不予支持。原被告签订的《分期付款协议》对转让费金额进行了约定，是双方的真实意思表示。但双方对转让费的支付时间约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，原告可以随时要求被告履行支付剩余转让费15,000元的义务。自原告起诉之日起至法庭辩论终结之日，视为原告已给予了被告必要的准备时间，但被告仍未支付，故原告诉请被告支付转让费15,000元，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈剑峰于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）黄庆云支付转让费15,000元；二、驳回被告（反诉原告）陈剑峰的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元减半收取计88元[原告（反诉被告）黄庆云已预交]，由被告（反诉原告）陈剑峰负担。反诉费800元减半收取计400元[被告（反诉原告）陈剑峰已预交]，由被告（反诉原告）陈剑峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 何 莹二〇二〇年三月三十一日书记员 邝嘉文附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。