杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初7949号 原告：惠某，女，1978年7月14日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：张渭文，北京东卫（杭州）律师事务所律师。 被告：方某1，男，1979年11月8日出生，汉族，户籍地浙江省桐庐县，现住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：何家成，浙江万高律师事务所律师。 原告惠某诉被告方某1离婚后财产纠纷一案,本院于2018年8月30日立案受理后,依法适用简易程序，后因案情复杂，本院转为普通程序组成合议庭，于2019年8月21日、2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告惠某及其委托诉讼代理人张渭文，被告委托诉讼代理人何家成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠某向本院提出诉讼请求：1、被告方某1支付原告惠某盛世嘉园12幢1单元102室房屋增值款154.7万元，以上夫妻财产分割时，原告按65%份额分得。房屋内红木家具一套价值5万元归原告所有，室内家电装修价值5万元归被告所有；2、被告投资杭州图群工程有限公司50.25%相应股权价值50.5万元归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回了第2项诉讼请求，并将诉讼请求变更为：1、被告方某1支付原告惠某盛世嘉园12幢1单元102室房屋增值款154.7万元，以上夫妻财产分割时，原告按65%份额分得。房屋内红木家具一套归被告所有，被告支付原告折价款；2、评估费12000元由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于××××年××月登记结婚，杭州市中级人民法院（2017）浙01民终2494号民事判决离婚。被告于2007年8月购买了盛世嘉园12幢1单元102室房屋，总价值80万元首付24万元。婚后原、被告双方共同还按揭56万元，双方于2011年还清所有贷款。现该房屋的市场价值是340万元，根据婚姻法司法解释夫妻共同还贷部分以及增值部分按65%计算为154.7万元。原告于2012年发现被告在婚姻关系存续期间与第三者以夫妻名义同居，并于××××年××月生育一女。现原告独自抚养婚生女，根据婚姻法规定，夫妻共同财产分割理应照顾妇女儿童及无过错方的利益，原告据此要求分割夫妻共同财产中的65%。为此，原告诉诸法院。 被告方某1辩称：案涉房屋是被告婚前购买，该房屋权属为被告所有，但婚后夫妻双方有按揭部分，原告享有财产增值和共同按揭的款项应为265594元。红木家具部分是婚后买的，被告出资4万元，原告出资1万元，需要进行评估确定价值。 经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿方某2。双方因感情问题起诉离婚，经杭州市余杭区人民法院（2015）杭余民初字第309号民事判决，准予原、被告离婚；婚生女方某2由惠某抚养教育，被告支付抚养费2000元／月至方某2独立生活时止；登记在原告名下的浙ＡＦ××××奥迪牌小型轿车一辆归原告所有。原告不服提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院于2017年6月19日作出（2017）浙01民终2494号民事判决，驳回上诉，维持原判。被告与原告婚姻关系存续期间，被告与她人有不正当男女关系并生育一女，本院于2019年3月11日作出（2018）浙0106民初1981号民事判决，被告赔偿原告精神损害抚慰金40000元。 2007年8月31日，被告购买位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋，房屋建筑面积为149.7平方米，房屋所有权证登记房屋所有权人为被告一人独有。房屋首付款24万元由被告支付，剩余房款56万元向银行按揭贷款。××××年××月××日前被告共归还按揭贷款210500元，××××年××月××日后至2011年3月14日共计归还贷款本金及利息共计429000元，案涉房屋于2011年3月14日还清贷款。红木家具系婚后购买。本案诉讼过程中，原告申请对案涉房屋价值及红木家具价值进行评估，本院予以准许并委托评估，浙江中信浙华资产评估有限公司作出浙中信浙华评字［2020］第1号评估报告，评估基准日为2020年1月6日，房产评估值为2635000元，红木家具（组合桌椅、组合沙发、组合写字台）评估值为24500元。 另查，原告主张于××××年××月8日取款10万元，并将现金交付给被告用于归还××××年××月11日银行按揭贷款10万元，被告予以否认。 本院认定上述事实的证据有原告提供的（2017）浙01民终2494号民事判决书、商品房买卖合同、（2018）浙0106民初1981号民事判决书，被告提供的中国光大银行账户对账单，及本院委托浙江中信浙华资产评估有限公司作出的浙中信浙华评字[2020]第1号评估报告，以及当事人庭审陈述。 本院认为：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”故被告应对原告进行相应补偿，补偿数额可以按以下公式计算：［婚后还贷本息总额÷（购买时房价＋应还贷款利息总额）］×离婚时房价÷2，即［429000元÷（240000元＋210500元＋429000元）］×2635000元÷2为642646.39元。原告主张于××××年××月8日取款10万元，并将现金10万元交付给被告用于××××年××月11日归还银行按揭贷款，以及被告辩称方静华垫付的款项10万应从原被告双方婚后还款中予以扣除，原、被告双方均缺乏充分证据予以证明，本院不予采信。关于婚后的红木家具，因该红木家具在案涉房屋内并由被告使用，原告亦主张归被告所有，由被告支付原告补偿款。结合本案实际情况以及适当照顾女方和子女权益的原则，本院酌情确定由被告支付原告红木家具补偿款20000元。案涉房屋评估费由原、被告各半负担，现原告已向评估公司支付了评估费12000元，故应由被告支付原告评估费6000元。综上，原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室房屋归方某1所有，方某1于本判决生效之日起十日内补偿惠某642646.39元。 二、红木家具（组合桌椅、组合沙发、组合写字台）归方某1所有，方某1于本判决生效之日起十日内补偿惠某20000元。 三、方某1于本判决生效之日起十日内支付惠某评估费6000元。 四、驳回惠某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7218元，由原告惠某负担4170元，被告方某1负担3048元。 原告惠某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告方某1于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  吕小明 人民陪审员  曹 霞 人民陪审员  周立新 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  何鹏丽