广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初15066号原告：杨千钰，女，汉族，1987年4月21日出生，身份证住址沈阳市沈河区，委托代理人：刘自奇，广东广和律师事务所律师。委托代理人：李遥，广东广和律师事务所实习律师。被告：崔海波，女，汉族,1979年4月2日出生，身份证住址广东省江门市蓬江区，委托代理人：路伟国，广东亚州律师事务所律师。原告杨千钰诉被告崔海波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘自奇、被告崔海波及其委托代理人路伟国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉求：1、确认原告与被告于2019年2月13日签订的《深圳二手房买卖合同》自2019年5月20日解除；2、被告双倍返还原告定金共人民币1,000,000元（以下币种均为人民币）；3、被告退还原告购房款700,000元；4、被告承担原告因发起诉讼产生的律师费55,000元；5、本案诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2019年2月13日，原告与被告签订了《深圳二手房买卖合同》，约定被告向原告出售个人名下位于深圳市南山区××大道××广场（西区）2栋C3919房产（以下简称“目标房产”）一套，转让价格共计3,000,000元，约定原告于2019年2月13日向被告支付购房定金500,000元，首期款500,000元。合同签订后，原告于2019年2月13日向被告支付了购房定金及首期款共计1,000,000元，被告向原告出具了收据。又因被告提出目标房产待交楼时，会以精装修状态交楼，要求原告增加200,000元的购房款项。原告后又于2019年2月15日向被告支付了目标房产装修折价款200,000元，以上共计1,200,000元。截至起诉之日，原告了解到，被告已拖延支付房屋按揭款多期，按照被告与招商银行股份有限公司深圳分行签订的《个人购房借款及担保合同》，贷款方已有权对交易房产采取查封等措施，如真发生被查封状态，原告势必无法实现合同目的。原告委托律师于2019年5月14日向被告发出律师函件，要求被告在接函三日内结清逾期拖欠按揭款及因此产生的所有违约款项，取得贷款方的同意，恢复目标房产的正常按揭还款状态，否则将于被告接函后五日后自动解除双方的买卖合同，被告也应于函件寄出之日起十日内双倍返还原告支付的购房定金及700,000元购房款并承担因违约产生的其他损失。函件发出后，被告因提供的电话设置拒接，上门投递又拒绝接收，该函件已退回。截至起诉之日，被告仍未采取任何举措，以挽回原告损失。为维护原告合法权益，原告依据合同约定及相关法律规定，特提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：原告丈夫陈志恒在澳门是从事换港币、陪客人赌博、出赌博筹码等工作。2019年1月，被告与陈志恒在澳门新濠峰赌场认识，陈志恒陪其赌博,赢了钱其就会给陈志恒一些小费。2月份的时候，陈志恒联系其称可以在赌厅拿到赌博筹码，条件是其要有一定的财产。其告知陈志恒，被告本人在深圳有房产。2019年2月13日，陈志恒和原告约其到深圳的广东广和律师事务所签订了《深圳二手房买卖合同》。1、2019年1月26日，其通过中国建设银行转账给原告88,000元。因为是陈志恒陪其赌博赌输了，原告在澳门新濠峰赌场给其兑换了100,000元（港币）。也就是说88,000元人民币兑换100,000元港币，证明陈志恒与原告夫妻都是在澳门从事换港币、陪客人赌博出赌博筹码等工作的；2、2019年2月13日，陈志恒让原告在广东广和律师事务所转款两笔500,000万(合计1,000,000元)给其。当天晚上其和朋友袁辉还有原告、陈志恒一起去了澳门，住在银河酒店。原告在酒店联系换港币的人，其在银河太阳城通过中国建行银行账户转账给换港币的人965,000元。换成的港币全部被陈志恒与原告拿走，在赌场他们给了答其1,000,000元（港币）的筹码。在银河酒店的视频还有差价35,000元人民币，其第二天给了他们。证明在广东广和律师事务所的签订的《深圳二手房买卖合同》是假的，所借款是用于赌博的；3、2月14日其在澳门银河赌场输光了1,000,000元（港币），2月15日陈志恒让原告转款200,000元给其，转账记录注明为房屋装修款。之后，他们以同样的方式找兑换港币的人过来,所兑换的港币被他们夫妻二人拿走。随后,他们夫妻二人带其去澳门的永利皇宫赌场，在赌场陈志恒又给其200,000元（港币）的筹码，其又输光了。证明200,000元装修款是假的，都是赌债以上银行转账记录及签订的假合同，足以证明犯罪嫌疑人的犯罪目的是诈骗报案人的房产依据相关法律规定，赌资不受法律保护。请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。其认为本案案由不应为二手房买卖合同纠纷，通过原、被告双方提交的证据可以证明本案是借款纠纷，原告借款给被告的目的是要被告到澳门进行赌博，被告提交的银行转账记录、证人证言、在澳门的影像录音，结合原告提交的银行转账记录足以证明本案为借款纠纷，且原告借给被告的是赌资，依照相关法律规定原告借给被告的赌资是不受法律保护的，应当依法驳回原告的诉讼请求。退一步来讲，原告以二手房买卖合同进行起诉，根据原告在本案中提交的买卖合同，不能证明被告有违约行为。原告在起诉状中只是假设了一种贷款方银行有可能没有按期交纳按揭款的本案被告进行起诉，有可能会影响到原、被告二手房买卖合同的履行，这是原告的一种假设行为。事实上，本案被告都是按照与银行签订的按揭合同进行还款的，并没有原告在起诉状中所述的被告没有按期还款的事实及证据。根据原告的起诉状及二手房买卖合同可以认定是原告方违约，而且原告方是不购买房屋，要求解除合同，是根本性的违约。按照原告与被告签订的二手房买卖合同，被告有权没收原告的定金以及要求原告按照房屋总价款的20%支付违约金。所以，如果此案按照二手房买卖合同来确定法律关系，原告是没有证据证明被告有违约行为，故应当依法驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区××大道××广场（西区）2栋C座3919号房产登记在被告名下，建筑面积57.9平方米。2019年2月13日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订了《深圳二手房买卖合同》，约定：甲方坐落于深圳市南山区××大道××广场（西区）2栋C3919号房产，房地产用途为个人商业用房，登记建筑面积为57.9平方米，产权登记正在申请办理中，预计在2019年9月可取得房产证；买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是现状出售，该物业产权现状为不动产权证目前正在办理之中，处于抵押状态，抵押权人为招商银行股份有限公司深圳分行，贷款总金额2,070,000元，借款期限20年；双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状为物业没有租约；甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为3,000,000元；买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金500,000元，首期款500,000元；甲方应按要求及时提供相关资料申请办理产权登记，同时承担办理《不动产登记证》至甲方名下所产生的一切费用；办妥赎楼和解除抵押登记手续后，甲方必须及时协助乙方再签署格式买卖合同，将该房屋的产权证办理到乙方名下或乙方指定的第三人名下，办理产权证过户所需的相关费用由乙方全部承担；乙方在2019年2月13日支付甲方购房定金500,000元，首期款500,000元，第二部分房款为甲方应偿还银行的按揭借款，由乙方自筹资金代甲方还清向招商银行股份有限公司深圳分行办理抵押借款的剩余全部贷款，代偿款项抵作购房款；在双方尚未正式在产权登记中心办妥转移过户登记前，本房产每月应偿还银行按揭款14,687.18元，由甲方负责偿还，与乙方无关；在办妥房屋产权转移过户登记手续取得红本房产证三日内，甲方应将房屋交付给乙方使用；甲方不得故意拖延时间协助乙方收楼，不得故意拖延时间办理和领取《不动产权证》，否则乙方有权向法院起诉要求甲方办理有关证件并继续履行买卖合同强制过户。因诉讼产生的诉讼费、律师费等由违约方承担；如因限购限贷等政策规定或乙方其他原因，乙方有权放弃购买房产的权利，乙方放弃购房的，乙方书面通知甲方解除合同，以书面通知送达甲方时生效，甲方不得以任何理由予以拒绝并同意与乙方解除本买卖合同，同时甲方应返还全部乙方已付款项；在买卖合同签订后甲方享有两个月的冷静期，在此期限内有权随时决定是否转让本合同项下的房屋给乙方，如甲方决定不再转让房产的，甲方应将所收购房款全额退还给乙方，乙方在收到全部退款时无条件同意并于甲方解除本合同；及其他内容。原告于2019年2月13日通过中国建设银行账户（尾号2549）转账两笔500,000元给被告，合计1,000,000元，均备注为合同款；于2019年2月15日通过中国建设银行账户（尾号2549）转账200,000元给被告。2019年2月13日，被告出具《收据》，载明：收到原告转账付来塘朗城广场（西区）2栋C3919定金500,000元，首期款500,000元，共计1,000,000元。另查，2017年11月9日，被告（借款人、抵押人）与招商银行股份有限公司深圳分行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人或抵押人从深圳朗通房地产开发有限公司处购买塘朗城广场(西区)2栋C座3919号房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；房产购置价3,775,305元；贷款金额2,070,000元；贷款期限120个月，即从2017年11月10日起到2027年11月10日止；归还贷款本息方式为自主月供-摊还期限（等额本息）；及其他内容。原告提交了《律师函》、快递单，拟证明其向涉案买卖合同约定的被告地址邮寄了律师函，2019年5月15日因号码有误，上门有门禁等原因无法送达，被告存在故意违约的情形；提交了《委托代理合同》、发票，拟证明其为涉案诉讼支出律师费55,000元。上述《律师函》载明：要求被告于接函后三日内，结清逾期拖欠按揭款及因此产生的所有违约款项，取得贷款方的同意，恢复正常按揭还款状态，如未按期结清逾期拖欠按揭款，原、被告签订的《深圳二手房买卖合同》于被告接函五日后自动解除，被告应于函件寄出之日起十日内双倍返还原告支付的购房定金及700,000元购房款项并承担因违约产生的其他损失。被告提交了还贷记录，拟证明其一直有偿还银行按揭贷款。原告表示上述证据显示被告仅在2019年3月足额归还了按揭贷款，之后未再足额归还。本院认为，原、被告双方签订的《深圳二手房买卖合同》明确约定原告有权以书面通知的方式单方解除合同，被告应返还全部已付款项，本案中，原告解除涉案买卖合同的《律师函》于2019年5月15日因无法送达被退件处理，函件载明于被告接函五日后自动解除，故本院确认涉案《深圳二手房买卖合同》于2019年5月21日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应返还原告定金500,000元、购房款700,000元（首期款500,000元、购房相关款项200,000元）。关于原告要求被告双倍返还定金的主张。首先，《深圳二手房买卖合同》并未对双倍返还定金的违约情形作出具体约定；其次，被告对涉案房屋买卖合同关系不予认可；再次，《深圳二手房买卖合同》仅约定在尚未过户前的每月按揭款由被告偿还，被告亦举证证明其一直有在偿还按揭款，至于被告是否按时足额偿还该款项，双方对此并未作出违约责任约定，且实际上亦尚未造成影响履行买卖合同的后果；最后，从房屋转让价格明显低于被告购买价格，以及原告可以任意解除买卖合同等情况来看，《深圳二手房买卖合同》的部分约定明显不符合常理。综上，本院对原告该项诉求不予支持。双方并未对涉案解除合同情形作出律师费约定，故对原告诉求被告支付律师费55,000元的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告杨千钰与被告崔海波签订的《深圳二手房买卖合同》于2019年5月21日解除；二、被告崔海波于本判决生效之日起十日内向原告杨千钰返还定金人民币500,000元；三、被告崔海波于本判决生效之日起十日内向原告杨千钰返还购房款人民币700,000元；四、驳回原告杨千钰的其他诉讼请求。如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费人民币20,595元，由原告负担人民币6,512.95元，被告负担人民币14,082.05元，保全费人民币5,000元，由原告负担人民币1,581.2元，被告负担人民币3,418.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  林国梅人民陪审员  唐海珍二〇二〇年三月二日书 记 员  徐星宇《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。