江苏省如东县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0623执异10号异议人（利害关系人）：如东高辉工贸有限公司，住所地江苏省如东县。法定代表人：刘汉梅。申请执行人：江苏豫凌投资管理有限公司，住所地江苏省如东县。法定代表人：姚拥军，董事长。被执行人：江苏亚太再生资源科技有限公司，住所地江苏省如东县。法定代表人：庄辽，董事长。被执行人：江门市嘉能再生资源回收市场有限公司，住所地广东省江门市蓬江区。法定代表人：何毅敏。被执行人：惠州市置信房地产开发有限公司，住所地广东省惠州市江北文明一路**中信城市。法定代表人：李蓬灿，董事长。被执行人：庄辽，男，1964年1月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。案外人：江苏骏利精密制造科技有限公司，住所地江苏省如东县。法定代表人：汤裕红。案外人：南通创汇盛精密制造有限公司，住所地江苏省通州湾江海联动开发示范区。法定代表人：钟水清。本院在执行江苏豫凌投资管理有限公司（以下简称豫凌公司）与江苏亚太再生资源科技有限公司（以下简称亚太公司）、江门市嘉能再生资源回收市场有限公司（以下简称嘉能公司）、惠州市置信房地产开发有限公司（以下简称置信公司）、庄辽金融借款合同纠纷一案，异议人如东高辉工贸有限公司（以下简称高辉公司）对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2016年8月19日，本院对中国农业银行股份有限公司如东县支行（以下简称农行如东支行）与亚太公司、嘉能公司、置信公司、庄辽金融借款合同纠纷三案分别作出（2016）苏0623民初1030号、1031号、1035号民事判决书，内容分别为：一、（2016）苏0623民初1030号民事判决：1.亚太公司于该判决生效后十日内偿还农行如东支行借款本金人民币47000000元。2.亚太公司于该判决生效后十日内支付农行如东支行借款利息人民币446248.71元（计算至2016年2月20日）；自2016年2月21日起至借款实际给付之日止的利息、复利按《固定资产借款合同》（编号32010420130000502）中“3.2利率、罚息、复利”的约定计付。3.亚太公司不履行上述第一、二项债务时，农行如东支行有权以亚太公司的抵押财产（抵押财产见他项权利证书，证号：如**他证如东县字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在人民币16600000元范围内优先受偿。4.亚太公司不履行上述第一、二项债务时，农行如东支行有权以亚太公司的抵押财产（抵押财产见他项权利证书，证号：如**他证如东字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在人民币26730000元范围内优先受偿。5.亚太公司不履行上述第一、二项债务时，农行如东支行有权以被告亚太公司的抵押财产（抵押财产见他项权利证书，证号：如**他证如东字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在人民币7970000元范围内优先受偿。6.嘉能公司、置信公司、庄辽对亚太公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件受理费279031元，保全费5000元，合计人民币284031元，由亚太公司、嘉能公司、置信公司、庄辽共同负担。二、（2016）苏0623民初1031号民事判决：1.亚太公司于该判决生效后十日内偿还农行如东支行借款本金8300000元。2.亚太公司于该判决生效后十日内支付农行如东支行借款利息71472.22元（计算至2016年2月20日）；自2016年2月21日起至借款实际给付之日止的利息、复利按《固定资产借款合同》（编号32010420130000870）中“3.2利率、罚息、复利”的约定计付。3.亚太公司不履行上述第一、二项债务时，农行如东支行有权以亚太公司的抵押财产（抵押财产见他项权利证书，证号：如**他证如东县字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在人民币8400000元范围内优先受偿。4.嘉能公司、置信公司、庄辽对亚太公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件受理费70400元，保全费5000元，合计人民币75400元，由被告亚太公司、嘉能公司、置信公司、庄辽负担。三、（2016）苏0623民初1035号民事判决：1.亚太公司于该判决生效后十日内偿还原告农行如东支行借款本金13200000元。2.亚太公司于该判决生效后十日内支付原告农行如东支行借款利息107468.54元（计算至2016年2月20日）；自2016年2月21日起至借款实际给付之日止的利息、复利按《固定资产借款合同》（编号32010420130000963）中“3.2利率、罚息、复利”的约定计付。3.亚太公司不履行上述第一、二项债务时，农行如东支行有权以亚太公司抵押财产（抵押财产见他项权利证书，证号：如**他证如东字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在人民币13270000元范围内优先受偿。4.嘉能公司、置信公司、庄辽对被告亚太公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件受理费101645元，保全费5000元，合计人民币106645元，由被告亚太公司、嘉能公司、置信公司、庄辽负担。同日，本院还对农行如东支行与亚太公司、嘉能公司、置信公司、庄辽、如东亚太环保科技有限公司（以下简称亚太环保公司）金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏0623民初1033号民事判决：1.亚太公司于该判决生效后十日内偿还农行如东支行借款本金6650000元。2.亚太公司于该判决生效后十日内支付原告农行如东支行借款利息60635.07元（计算至2016年2月20日）；自2016年2月21日起至借款实际给付之日止的利息、复利按《固定资产借款合同》（编号32010420140000053）中“3.2利率、罚息、复利”的约定计付。3.亚太公司不履行上述第一、二项债务时，原告农行如东支行有权以如东亚太环保科技有限公司的抵押财产（抵押财产见土地他项权利证书，证号：东他项2014第**）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在人民币8000000元范围内优先受偿。4.嘉能公司、置信公司、庄辽对亚太公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件受理费58774元，保全费5000元，合计人民币63774元，由亚太公司、嘉能公司、置信公司、庄辽负担。根据农行如东支行的申请，本院于2016年11月8日对上述四案立案强制执行，案号分别为（2016）苏0623执2005、2006、2007、2008号。在执行过程中，本院于2017年7月6日作出（2016）苏0623执2005、2006、2007、2008号执行裁定：1.拍卖、变卖亚太公司名下位于如东县循环经济产业××北侧、经××西侧××号地块，纬五路南侧、经七路东侧6号地块的房产及土地（1号地块：房产证号为如东房权证如东县字第**，土地证号为东国用（2013）第8100**；6号地块：房产证号为如东房房权证如东县字第**，地证号为东国用（2013）第**）；2、拍卖、变卖亚太公司名下位于如东县循环经济产业××地××、××号地块的房产及土地（三号地块：房产证号为如东房权房权证如东县字第**，证号为东国用（2012）第810022号；5号地块：房产证号为如东房权证房权证如东字第**，号为东国用（2012）第810024号）；3.拍卖、变卖亚太公司名下位于如东县循环经济产业××南侧、经××西侧××号地块，纬七路4号地块的房产及土地（2号地块：房产证号为如东房权证如房权证如东字第**，为东国用（2013）第810008号；4号地块：房产证号为如东房权证如东房权证如东字第**，东国用（2012）第810023号）；4.拍卖、变卖如东亚太环保科技有限公司位于如东县循环经济产业园纬九路南侧17号地块的土地及其地上在建工程〔土土地证号为东国用（2014）第8100**。以上的处置的资产，所包含的地上构筑物及无证房产，在执行中一并进行处置。2018年12月24日,本院作出（2016）苏0623执2006-1号执行裁定：1.解除原登记在亚太公司名下的位于如东县循环经济产业××号地块的房地产（房产证号：如：如**权证如东字第××号有土地使用权证号：东国用（2012）第810022号）、5号地块的房地产（房产证号：如：如**权证如东字第××号有土地使用权证号：东国用（2012）第810024号）的所有抵押和查封。2.亚太公司名下的位于如东循环经济产业园纬五路3号地块的房地产归竞买人江苏骏利精密制造科技有限公司（统一社会信用代码：91320692MA1MJ7D20G）所有；亚太公司名下的位于如东循环经济产业园纬五路5号地块的房地产归竞买人南通创汇盛精密制造有限公司（统一社会信用代码：91320692MA1XDQ4A87）所有。3.竞买人凭本裁定书到如东县不动产登记中心办理上述房地产的转移登记手续。异议人高辉公司提出异议称，如东县人民法院于2018年12月13日在阿里拍卖上进行的对其公司所在地即如东循环经济产业园纬五路3号地块、5号地块房产土地的司法拍卖中，其公司的优先购买权已在法院备案并公开标注于标的物介绍中，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条(详见其于2019年1月23日寄给如东法院的《行使优先购买权的主张申请》)的规定，因如东法院未根据相关规定提前告知，导致异议人丧失了基于优先购买权的竞拍机会，故该次拍卖程序违法，异议人的优先购买权受到侵害。因该次拍卖导致物权的不确定性，在过去的一年时间里造成异议人巨大经济损失，且在处理过程中，对异议人生产经营带来了很多负面影响，造成了无法经营生产，直接损失达到人民币两到三千万。故异议人请求对异议人对如东循环经济产业园3号、5号地块的购买优先权效力进行裁定，并赔偿异议人遭受的经济损失。另查明，2017年5月9日，本院作出（2016）苏0623执2005、2006、2007、2008号执行裁定：1.将江苏亚太再生资源科技有限公司系列案件的申请人变更为豫凌公司；2.豫凌公司承继原属于农行如东支行的全部债权，包括对亚太公司的抵押物权，及对其他被执行人的连带责任担保债权。2018年12月24日，本院将（2016）苏0623执2006-1号执行裁定书送达竞买人江苏骏利精密制造科技有限公司、南通创汇盛精密制造有限公司。2019年1月14日，江苏骏利精密制造科技有限公司、南通创汇盛精密制造有限公司分别办理了如东县循环经济产业××地××、××号地块的不动产权变更登记。2019年1月22日，高辉公司向本院提出“关于我公司在循环经济产业园5号地块司法拍卖中行使优先购买权的主张申请”，申请对该地块行使拍卖优先权。同年12月9日，高辉公司向本院邮寄涉案异议书。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案中，涉案房地产于2018年12月13日拍卖成交，本院于2018年12月24日作出执行裁定，裁定拍卖标的物权属移转竞买人，竞买人于2019年1月14日已经办理权属变更登记，拍卖程序已经终结。异议人未在规定期限之前提出异议，其所提出执行异议已经超过异议期限，依法应当裁定驳回其异议申请，异议人可以通过执行监督程序予以救济。至于高辉公司要求赔偿其经济损失的额请求，不属于执行异议审查的范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回如东高辉工贸有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向南通市中级人民法院申请复议。审 判 长  吴云霞人民陪审员  罗张琴人民陪审员  陆淑平二〇二〇年三月九日法官 助理  李艳云书 记 员  丁 凯