山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1392民初2058号 原告：孟祥珍，女，1980年2月4日生，汉族，住山东省费县。 委托诉讼代理人：邵丽友，山东国曜（临沂）律师事务所律师。 被告：孙杜春，男，1975年3月5日生，汉族，住临沂市河**。 委托诉讼代理人：刘海军，山东临正律师事务所律师。 被告：沈自彩，女，1974年9月11日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：李迎迎，山东临正律师事务所律师。 被告：鲁盟地产集团有限公司，住所地：临沂市兰山区通达路与涑河南街交汇处临商****10022-10034。 法定代表人：刘后英，总经理。 委托诉讼代理人：孙雪雪，女，1988年2月4日生，汉族，系公司法务，住公司××。 原告孟祥珍与被告孙杜春、沈自彩、鲁盟地产集团有限公司（以下简称：鲁盟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告孟祥珍及其委托诉讼代理人邵丽友，被告孙杜春委托诉讼代理人刘海军,被告沈自彩委托诉讼代理人李迎迎、被告鲁盟公司委托诉讼代理人孙雪雪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟祥珍向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原被告签订的房屋买卖合同；2.请求法院依法判决被告双倍返还原告定金款100000元，并赔偿房屋溢价款609775元，共计709775元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告孙杜春于2019年6月18日签订了房屋买卖合同，约定由原告购买被告位于临沂经济技术开发区××镇××号楼××室房屋一套。被告沈自彩与孙杜春系夫妻关系。在原被告履行期间，二被告又将上述房屋卖与案外人并在不动产局办理了相关过户手续。履行期间，原告多次要求被告提供相应手续履行合同，被告均以种种虚假理由搪塞。后原告调查才知道，被告早已售与他人。第三被告作为中介机构，没有履行相应的义务，应承担相应的责任。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告孙杜春辩称，1.被告与原告签订的房屋买卖合同，只有被告孙杜春一人签字，被告沈自彩作为共有权人自始不认可也不追认该合同，因此合同应是无效合同；2.被告未收到原告的定金50000元，要求返还定金款的请求应不予支持；3.该合同为无效合同，且原告未支付任何房款，要求的溢价损失无事实和法律依据,请求驳回原告的诉求。 被告沈自彩辩称，被告孙杜春与原告签订的房屋买卖合同没有共有权人沈自彩的签字，被告沈自彩不认可该买卖合同，该合同应为无效合同，原告的主张不应支持。 被告鲁盟公司辩称，签订合同前我公司服务孟祥珍的工作人员就房屋真实情况向原告如实告知，根据合同法以及房产经纪管理办法相关规定，中介服务为居间服务合同，我方的居间服务已经完成，合同签订时此房屋仍属于孙杜春所有，符合房产交易的标准，签订合同后孙杜春私下将房屋转卖他人进行过户的行为我方并不知情，是卖方单方恶意违约，原告的损失应由被告被告孙杜春及沈自彩赔偿，与我方无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年6月18日，原告孟祥珍（乙方）与被告孙杜春（甲方）、鲁盟地产经纪连锁有限公司（丙方）签订《鲁盟地产房屋买卖合同》一份，合同约定，原告孟祥珍购买由被告孙杜春所有的位于临沂市经济区××镇小区××室房屋一套，建筑面积为约414平方米，房屋总价为2800000元。乙方于合同签订之日支付50000元，作为购房定金交由丙方保管。第三条约定，乙方支付首付款560000元交由监管账户监管，剩余房款2200000元申请银行按揭，银行贷款审批通过后，甲、乙双方应相互配合办理房产抵押手续并待贷款银行放款后与首付款一并支付给甲方。剩余房款40000元作水电押金，待水、电、物业费等费用结清完毕后两日内付给甲方。第六条约定，本合同签订后，甲方中途悔约（根本违约），应双倍返还定金，并应按总房价的20%对乙方进行违约赔偿。各方还对其他事项进行了约定。各方均在合同中签字盖章予以确认。 合同签订次日，原告按照合同约定将购房定金50000元交由居间方鲁盟地产经纪连锁有限公司保管。后涉案房屋一直未交付，原告单方委托山东天诺价格评估有限公司对涉案房屋进行评估，评估价值为3409775元。原告多次向被告主张权利未果，遂诉至本院。 另查明，鲁盟地产经纪连锁有限公司于2019年5月8日变更为鲁盟地产集团有限公司。被告孙杜春、沈自彩系夫妻关系，本案所涉房屋为孙杜春、沈自彩共同共有。2019年7月9日，孙杜春、沈自彩将涉案房屋另行出售，并已登记于他人名下。 本院认为，原告孟祥珍与被告孙杜春、被告鲁盟公司签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按合同约定履行了交付购房定金的义务，被告孙杜春在合同履行期间将房屋另行出售于他人，并办理了不动产权变更登记，已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。涉案合同目的无法实现，已符合法定解除条件，故原告要求解除《鲁盟地产房屋买卖合同》，理由正当，本院予以支持。原告依照定金条款要求双倍返还定金100000元，理由正当，本院予以支持。原告主张被告应赔偿房款溢价款609775元及评估费2000元，对此，原告单方委托评估机构对涉案房屋进行评估，评估房屋价值为3409775元，与双方约定的房款2800000元之间的差价为609775元。相对于合同约定的房屋价款2800000元,原告支付的50000元定金仅为少量定金,原告在未考虑自身履约程度的前提下,主张被告赔偿全部房屋溢价损失609775元,有违公平,综合考虑本案合同的履行情况及已判令被告依据定金罚则承担双倍返还定金100000元等情况,根据公平原则,对于原告主张的溢价损失,本院酌定为120000元。原告主张过高的部分,本院不予支持。原告主张评估费2000元，该费用系因被告违约造成的原告确定损失所支付的必要、合理费用，应由被告承担。被告孙杜春、沈自彩共同辩称，被告沈自彩作为房屋共有人，对涉案合同自始不认可也未追认，故涉案合同应为无效合同。对此，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故该辩称不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告孟祥珍与被告孙杜春、被告鲁盟地产集团有限公司于2019年6月18日签订的编号为1902409的《鲁盟地产房屋买卖合同》； 二、被告鲁盟地产集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告孟祥珍定金50000元； 三、被告孙杜春于本判决生效后十日内偿付原告孟祥珍定金差额50000元； 四、被告孙杜春于本判决生效后十日内赔偿原告孟祥珍损失120000元； 五、被告孙杜春于本判决生效后十日内偿付原告孟祥珍评估费2000元； 六、驳回原告孟祥珍的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10898元，保全费4220元，均由被告孙杜春负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  刘英岩 二〇二〇年三月十七日 法官 助理  侍晓君 书 记 员  甄梦寒