江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初773号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江宁支行，住所地江苏省南京市江宁区胜利路**。 法定代表人：徐星，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈红霞，女，江苏天晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱璠，女。 被告：夏翠芽，女，1965年3月25日出生，汉族，住安徽省铜陵县。 被告：施晓义，男，1964年1月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称农行江宁支行）与被告夏翠芽、施晓义金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行江宁支行的委托诉讼代理人陈红霞到庭参加诉讼，被告夏翠芽、施晓义经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还借款本金843954.36元、支付律师费58300元及利息16251.88元、罚息191.28元、复利206.21元（利息、罚息、复利计算至2019年4月20日止；此后罚息以843954.36元为基数，自2019年4月21日起按中国人民银行同期同档贷款利率下浮5%再上浮50%计算至实际给付之日止；复利以16251.88元为基数，自2019年4月21日起按人民银行同期同档贷款利率下浮5%后再上浮50%计算至实际给付之日止）；2.判令原告对二被告抵押的位于南京市江宁区的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年9月2日，农行江宁支行与夏翠芽签订《个人购房担保借款合同》，约定夏翠芽向原告借款950000元用于购房，双方还对违约责任等事项进行了约定。施晓义作为产权共有人承诺对上述借款承担共同还款责任。同时，夏翠芽、施晓义以其位于南京市江宁区的房产向原告提供抵押担保。后原告按照约定发放贷款，而二被告未按照合同约定足额偿还相应的借款本息，截至到2019年4月20日，被告逾期偿还贷款累计已达4期，严重违反了双方的合同约定。 被告夏翠芽、施晓义均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月6日，被告夏翠芽、施晓义向农行江宁支行提交《个人信贷业务申请表》一份，申请贷款950000元。同日，施晓义出具《配偶（产权共有人）声明书》一份，承诺与夏翠芽承担共同还款义务。2015年9月2日，原告农行江宁支行（贷款人）与夏翠芽（借款人）、施晓义（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定夏翠芽向农行江宁支行借款950000元用于购买房产，借款期限228个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础下浮5%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月20日；夏翠芽、施晓义以位于南京市江宁区为上述借款提供抵押，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，夏翠芽与农行江宁支行签订《房地产抵押合同》一份，约定夏翠芽以位于南京市江宁区房屋为《个人购房担保借款合同》中的950000元借款提供抵押担保。2015年9月11日，农行江宁支行向夏翠芽交付借款950000元。夏翠芽自2015年9月20日起按期还款，于2018年10月20日后未能按期还款，于2019年1月20日返还了一期应付的借款本息6360.66元，截止2019年4月20日，夏翠芽尚欠借款本金843954.36元、利息16251.88元、罚息191.28元、复利206.21元。后农行江宁支行委托江苏天晖律师事务所担任其与夏翠芽、施晓义金融借款合同纠纷的一审委托诉讼代理人，并于2019年5月28日支付律师费58300元。 另查明，夏翠芽与施晓义为夫妻关系，两人于2012年2月15日登记结婚。 以上事实，有《个人信贷业务申请表》《配偶（产权共有人）声明书》《个人购房担保借款合同》《房地产抵押合同》、结婚证、不动产登记资料查询结果证明、逾期欠款明细清单、银行流水、委托代理合同、光大银行贷记通知及当事人陈述等在卷为凭。 本院认为，原告农行江宁支行与被告夏翠芽、施晓义签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，被告夏翠芽向原告农行江宁支行贷款950000元，农行江宁支行已向夏翠芽足额发放了贷款，现夏翠芽未能按照借款合同约定按期足额支付借款本息，应负纠纷责任，因双方借款合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人有权提前收回已发放借款，故农行江宁支行有权主张夏翠芽归还欠付的全部借款本息。夏翠芽于2018年10月20日后未能按期还款，于2019年1月20日返还了一期借款，应视为返还2018年11月的应付借款本息，故农行江宁支行自2018年12月20日起计算借款利息、逾期罚息及复利并无不当，根据双方合同约定的利息、逾期罚息及复利计算标准计算，截止2019年4月20日，夏翠芽尚欠借款本金843954.36元、利息16251.88元、罚息191.28元、复利206.21元，故对农行江宁支行要求夏翠芽支付借款本金843954.36元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方借款合同的约定，农行江宁支行有权主张截止至2019年4月20日的利息16251.88元、罚息191.28元及复利206.21元；此后的逾期罚息应以843954.36元为基数，自2019年4月21日起按中国人民银行同期同档贷款利率下浮5%再上浮50%计算至实际给付之日止；此后的复利，农行江宁支行有权主张以16251.88元为基数，自2019年4月21日起按中国人民银行同期同档贷款利率下浮5%后再上浮50%计算至实际给付之日止。农行江宁支行委托江苏天晖律师事务所担任其与夏翠芽、施晓义借款合同纠纷的委托诉讼代理人并已支付律师费58300元，此费用根据借款合同约定应由夏翠芽承担，故对农行江宁支行要求夏翠芽支付律师费58300元的诉讼请求，本院予以支持。施晓义与夏翠芽系夫妻关系，现施晓义向农行江宁支行出具《配偶（产权共有人）声明书》，自愿加入债务，与夏翠芽共同承担还款责任，故对农行江宁支行要求施晓义对夏翠芽的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。夏翠芽、施晓义以其二人位于南京市江宁区房屋设立了抵押，根据不动产登记资料查询结果载明抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准，故农行江宁支行对该房产在合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权。夏翠芽、施晓义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告夏翠芽、施晓义于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行借款本金843954.36元、利息16251.88元、逾期罚息191.28元、复利206.21元并支付律师费58300元，合计918903.73元（利息、逾期罚息、复利计算至2019年4月20日止；此后逾期罚息以843954.36元为基数，自2019年4月21日起按中国人民银行同期同档贷款利率下浮5%再上浮50%计算至实际给付之日止；此后复利以16251.88元为基数，自2019年4月21日起按人民银行同期同档贷款利率下浮5%后再上浮50%计算至实际给付之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行就上述判决第一项确定的债权对被告夏翠芽、施晓义名下位于南京市江宁区的抵押房产在折价、拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13069元，财产保全费5000元，公告费560元，合计18629元，由夏翠芽、施晓义共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  夏志阳 审 判 员  钟诗蔚 审 判 员  逯婷婷 二〇二〇年三月十一日 法官 助理  王诗桐 见习书记员  石 弢