广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3316号 原告：杨秀辉，女，汉族，1964年10月6日出生，住所地广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：洪颖峰，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯贤光，广西现城律师事务所律师。 被告：全益法，男，汉族，1991年7月1日出生，住所地广西北海市海城区。 被告：梁海燕，女，汉族，1991年2月19日出生，住所地广西北海市海城区。 原告杨秀辉诉被告全益法、梁海燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法适用普通程序于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告杨秀辉的委托诉讼代理人洪颖峰、冯贤光到庭参加诉讼。被告全益法、梁海燕经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨秀辉诉称，原告与被告全益法于2018年5月17日签订《个人抵押借款合同》，约定被告全益法向原告借款人民币50万元，借款期限为2018年5月17日至2019年5月17日，借款利率是月利息2%，被告全益法违约应承担原告为实现债权所支付的律师费，被告全益法以其所有的北海市xxx号房产作为抵押。同日，原告与两被告签订《个人抵押借款补充合同》，约定被告梁海燕作为全益法借款的担保人。2018年5月18日，原告与被告梁海燕签订《保证合同》，再次确认被告梁海燕为全益法借款的担保人。合同签订后，原告依约向被告全益法支付借款50万元并办理了抵押登记。合同到期后，两被告未能依约履行还款义务亦未支付利息。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告全益法偿还给原告借款本金人民币50万元及利息（利息计算：以50万元为基数，按年利率24%，自2018年5月17日起计至清偿之日止）；2、被告全益法支付给原告实现债权所支付的律师费15000元；3、被告梁海燕对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对坐落于北海市xxx号［不动产权证：桂（2018）北海市不动产权第××号］所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 被告全益法、梁海燕未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告全益法、梁海燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2018年5月17日，原告杨秀辉（甲方、抵押权人）与被告全益法（乙方、抵押人、借款人）签订《个人抵押借款合同》，约定甲方同意借款给乙方500000元。乙方指定的收款账号／卡号为：62×××12，开户行：北海市桂林银行分行，户名：全益法。借款利率：月利息2%。借款期限：12个月，自2018年5月17日起至2019年5月17日止。乙方收到借款后应当出具借据，乙方所出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。利息按月结清，按其支付当月利息。本金在借款到期日一次性归还，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。如果乙方逾期归还借款利息以及本金，则继续计息的同时，乙方应当从逾期之日起按日支付逾期总金额千分之五的违约金给甲方。坐落在北海市碧桂华庭****的房屋登记在抵押人的名下，现抵押人同意以该房屋的全部价值作为抵押，为本《个人抵押借款合同》下的借款做抵押担保。抵押人保证上述房屋目前没有对外出租。上述房屋的第一顺序抵押权人为王路露。该抵押房屋首先全额保障第一顺序抵押权人的债权。 2018年5月17日，原告杨秀辉（甲方、抵押权人）与被告全益法（乙方、借款人）、梁海燕（丙方、担保人）签订《个人抵押借款补充合同》，约定借款还息违约赔偿约定：乙方现自愿定每月17日起再追加支付违约金、损失赔偿金、补偿费、罚息、复息、滞纳金、手续费给甲方共计人民币15000元。借款的偿还：利息违约金、复息、滞纳金、手续费等按叁方约定每月17日前结清。本金在借款到期日乙、丙方一次性归还甲方，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。乙、丙方如未能在叁方约定期限内将本息、违约金、损失赔偿金、补偿金、滞纳金、手续费等一次性归还给甲方的，乙、丙方每逾期一天则要无条件支付违约金、损失赔偿金、补偿费、滞纳金、手续费等每天人民币1000元赔偿给甲方。甲方有权向法院提起诉讼对乙、丙方财产查封、拍卖，因此产生一切所有费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由乙、丙方全部承担，拍卖所得款项如不足以偿还乙方所欠甲方本金和利息违约金等的，乙方必须无条件补足给甲方。丙方连带保证担保抵押人责任，如乙方不按期归还本息、违约金等给甲方的，则由丙方无条件负责双倍以上偿还所有本息和违约金等给甲方作为赔偿。 2018年5月18日，原告杨秀辉（乙方）与被告梁海燕（甲方）签订《保证合同》（编号：2018年5月18日号），约定甲方愿意作为保证人为全益法与乙方签订的编号为2018年5月17日号的《个人抵押借款合同》《个人抵押借款补充合同》项下债务提供连带责任保证。保证担保的债权本金金额为人民币500000元。该《保证合同》有效期为柒年即从2018年5月17日至2025年5月17日。甲方的保证方式为连带责任保证。甲方保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、付息、违约金、损失赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。 2018年5月18日、2018年5月25日、2018年5月28日，原告杨秀辉转账给被告全益法共计500000元。2018年5月18日，被告全益法出具《收据》予以确认。 2018年5月23日，北海市xxx号不动产办理不动产权登记，证号：桂（2018）北海市不动产证明第xxx号，证明权利或事项：抵押权，权利人：杨秀辉，义务人：全益法，产权证号：桂（2018）北海市不动产权第××号，权利人顺序：1.王路露，2.杨秀辉。 原告杨秀辉为实现本案债权支出律师服务费15000元。 另查明，2019年7月22日，北海市自然资源局出具《北海市不动产登记资料查询结果证明》（编号：xxx），载明北海市xxx号不动产，权利人全益法，不动产权证号：桂（2018）北海市不动产权第××号，于2018年5月23日办理抵押登记，抵押权人：杨秀辉。 北海市xxx号不动产，由本院于2019年9月23日至2019年9月24日在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。 本院认为，原被告签订的《个人抵押借款合同》《个人抵押借款补充合同》《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，原告杨秀辉与被告全益法之间成立合法的借贷关系。原告杨秀辉已履行了借款出借义务，被告全益法未能依约履行还款义务，被告全益法应承担违约责任。原告杨秀辉请求被告全益法偿还借款本金500000元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告杨秀辉请求被告全益法按月利率2%支付利息，有事实及法律依据，本院予以支持，自2018年5月18日起计至清偿之日止。 原告杨秀辉依据合同约定，请求被告全益法承担律师服务费15000元，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告梁海燕作为保证人对被告全益法的上述债务承担连带保证责任，原告杨秀辉请求被告梁海燕对被告全益法的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告全益法以其名下位于北海市xxx号不动产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告杨秀辉请求对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告全益法偿还给原告杨秀辉借款本金500000元及支付利息（利息计算：以500000元为基数，按月利率2%，自2018年5月18日起计至清偿之日止）； 二、被告全益法赔偿给原告杨秀辉律师服务费15000元； 三、被告梁海燕对被告全益法的上述债务承担连带清偿责任； 四、原告杨秀辉对抵押物北海市xxx号不动产［不动产权证号：桂（2018）北海市不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费8950元，诉讼保全费3361元，合计12311元，由全益法、梁海燕负担（该费用原告已预交，被告北海宝谊房地产开发有限公司在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8950元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年三月十一日 法官 助理  李婷婷 书 记 员  王秀珍