广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初255号原告（反诉被告）：刘国勇，男，1981年7月6日出生，汉族，住湖南省耒阳市新市******。委托诉讼代理人：彭展峰，广东准汇律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈志强，男，1986年3月13日出生，汉族，住广东省清远市清新区*************。委托诉讼代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼景宏，广东明典律师事务所实习律师。原告刘国勇诉被告陈志强房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告陈志强提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘国勇的委托诉讼代理人彭展峰，被告（反诉原告）陈志强的委托诉讼代理人叶俊宇、冼景宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国勇向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告合作保证金135000元，并从2019年11月1日起按中国人民银行贷款市场报价利率计付利息至付清之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年3月28日签订《联营合同》，约定双方合作经营店铺，由被告提供位于清远市清城区******位朝阳花苑三期工程23栋14号商铺作为经营场地，由原告负责具体经营。原告每月向被告支付固定利润分成款，合作经营期从2015年4月1日至2019年9月30日，原告需在2015年4月1日前向被告支付合作经营保证金135000元，合作经营期满后，被告结清月利润分成款、水电费及其他费用30天后将保证金无息退还给原告。2019年9月30日，双方合作期满后，原告将店铺交还给被告，但被告以需要扣除租赁税为由拒不退还经营保证金。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判允所请。被告陈志强答辩及反诉称，一、关于答辩。1、原告严重违约，多次不履行或拖欠利润分成款，保证金应予没收。2、原告未足额及时结清利润分成款，依约应支付滞纳金。3、原告应当结清租赁税。二、关于反诉。被告陈志强向本院提出反诉请求：1、原告向反诉人支付利润分成款33500元；2、原告向反诉人支付滞纳金370350元；3、原告向反诉人支付租赁税130000元（暂定）；4、确认反诉人有权没收原告的保证金135000元；5、本案诉讼费由原告负担。事实和理由：根据《联营合同》的约定，原告应每月足额支付分成款。2017年4月1日至2019年9月31日，原告每月拖欠1000元，29个月为29000元，2019年7月拖欠4500元，至今共拖欠33500元。原告迟延支付利润分成款，按约定，原告应在每月3日前支付利润分成款，原告迟延支付产生滞纳金370350元。联营期间，实际发生的租赁税应由原告支付。保证金的返还以原告准时结清利润分成款、违约金、税金等费用为前提。原告多次不履行或拖欠利润分成款，构成严重违约，保证金应予没收。原告刘国勇就反诉答辩称，一、反诉人无权要求原告支付利润分成款。双方实际履行合同过程中，对2017年4月1日至2019年9月29日的利润分成进行了变更，2017年4月、5月的利润分成按45000元/月计算，2017年6月以后的利润分成按48500元/月计算。2019年7月原告向被告提出因市场经营不好，在48500元的基础上减免3500元/月，故2019年7月的利润分成为45000元/月。因此，被告不存在延期支付利润分成的情况。二、因原告不存在延期支付的违约行为，反诉人无权要求原告支付滞纳金，而且反诉人主张的滞纳金明显超过了利润分成本金，属于违约金过高的情况。假设原告存在延期支付的违约行为，也不应当超过银行同期贷款利率计算标准。三、反诉人无权要求原告支付租赁税。反诉人没有举证证明租赁税的具体数额，也无法证明其已经承担了租赁税。租赁税的征收对象应当以税务部门发出的征税通知为准，至今为止，原告并未收到征税部门的有关通知。合同中无明确约定原告需要承担租赁税。原告已经在2019年9月23日将个体工商户进行了注销。按照工商局的要求注销营业执照必须要办理税务清缴，原告已经向税务部门清缴了所有的税务费用，并完成了注销营业执照，也反证了原告不存在应交租赁税而未交的事实。四、关于保证金问题。《联营合同》第七条第六点仅约定，原告未付利润分成款的时候才需要向被告支付滞纳金，但并未约定在原告逾期支付分成款时被告有权没收保证金。本院经审理查明，2015年3月28日，原告刘国勇（乙方）与被告陈志强（甲方）签订《联营合同》，约定甲方提供位于清远市清城区******位朝阳花苑三期工程23栋1-4号商铺作为合作条件；甲方提供经营场地，乙方负责具体经营，甲方不参与具体经营，乙方每月向甲方支付税后固定利润分成款；合作经营期限自2015年4月1日至2019年9月30日止；2015年4月1日至2017年3月31日，每月固定利润分成为45000元，2017年4月1日至2019年9月29日，每月固定利润分成为49500元；月固定利润分成每月支付一次，在当月3号之前付清；乙方应在2015年4月1日前向甲方支付合作经营保证金135000元，经营期满后，乙方结清月利润分成款、水电费及其他费用30天后甲方无息退还给乙方；乙方应按时向甲方支付月利润分成款，如乙方逾期3天未支付月利润分成款，每逾期1天，乙方须按每月利润分成金额的5%向甲方支付滞纳金；乙方自行承担开业前后所需办理该合作场所的经营证照及经营期间所产生的水电费、员工工资、工商行政管理费、税费及有关部门需征收的一切税费，与甲方无关。合同还就其他事项作出约定。同日，原告向被告支付保证金135000元。租赁合同履行过程中，原告存在逾期支付利润分成款的情况，具体为：1、2015年共逾期18天，其中有两个月逾期超过3天，为9月逾期6天、12月逾期4天。2、2016年共逾期25天，其中有两个月逾期超过3天，为6月逾期4天、10月逾期4天。3、2017年共逾期28天，其中有一个月逾期超过3天，为10月逾期6天。4、2018年共逾期23天，其中有一个月逾期超过3天，为10月逾期5天。5、2019年共逾期60天，其中有五个月逾期超过3天，为5月逾期10天、6月逾期7天、7月逾期13天、8月逾期16天、9月逾期4天。关于利润分成款，原告表示双方口头协商对金额进行了变更，2017年4月、5月的利润分成按45000元/月计算，2017年6月以后的利润分成按48500元/月计算，其中2019年7月按45000元计算，但被告对原告主张变更了利润分成款的事实不予认可。此外，原告表示被告于2020年3月4日提起反诉，2017年3月4日之前的租金、滞纳金已超过诉讼时效。本院认为，原、被告之间签订的《联营合同》，约定被告只提供商铺收取固定利润，不参与经营管理和承担亏损。因此，双方之间名为联营，实为租赁，本案应为租赁合同纠纷。对于被告反诉主张利润分成款的请求，原告称双方变更了租金的支付标准，但原告没有提交证据，按照《联营合同》的约定及结合被告反诉主张的金额，对被告要求原告支付租金33500元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告反诉主张滞纳金的诉讼请求。根据《联营合同》，如原告逾期3天未支付租金，每逾期一天需按租金的5%支付滞纳金。因此，对于逾期3天内的租金，原告无需支付滞纳金。则原告需支付滞纳金的天数为2015年4天、2016年2天、2017年3天、2018年2天、2019年35天。其中2015年、2016年的滞纳金已过诉讼时效，且被告要求按每日5%计算滞纳金过高，滞纳金应按中国人民银行公布的同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。结合被告主张的滞纳金计算方法，经本院审核，原告应向被告支付滞纳金310.83元。对于被告反诉主张租赁税的请求。根据《联营合同》，原告负责经营证照及经营期间所产生的一切税费，而租赁税系因租赁关系产生的税费，《联营合同》并未明确约定租赁税应当由原告承担，被告也没有提交证据证明已缴纳该税费。故对被告反诉主张租赁税的请求，本院不予支持。关于保证金应否退还的问题。虽然原告存在拖欠及部分迟延支付租金的情况，但上述情形并不构成根本违约，且本院已支持被告主张租金及滞纳金的诉讼请求，被告的损失已得到弥补。在此情况下，被告应向原告退还保证金135000元，对被告反诉主张没收保证金的请求，本院不予支持。因合同约定保证金是无息退还，对原告主张保证金利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈志强于本判决生效之日起7日内向原告刘国勇退还保证金135000元。二、反诉被告刘国勇于本判决生效之日起7日内向反诉原告陈志强支付租金33500元。三、反诉被告刘国勇于本判决生效之日起7日内向反诉原告陈志强支付滞纳金310.83元。四、驳回原告刘国勇的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告陈志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1500元、反诉受理费5245元，合共6745元，由原告刘国勇负担265元，被告陈志强负担6480元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨向晖二〇二〇年三月九日书记员  朱嘉敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。