广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终81号 上诉人(一审被告):梁业来，男，1983年1月6日出生，汉族，灵山县居民。 委托诉讼代理人：梁凤群，女，1981年9月14日出生，汉族，灵山县居民。 被上诉人(一审原告):黄玲，女，1969年3月1日出生，汉族，灵山县居民。 委托诉讼代理人：赖华英，女，个体户，系上诉人黄玲的弟媳。 上诉人梁业来与被上诉人黄玲房屋租赁合同纠纷一案，不服灵山县人民法院（2019）桂0721民初2064号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人梁业来的委托诉讼代理人梁凤群，被上诉人黄玲及其委托诉讼代理人赖华英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人梁业来的上诉请求：1、请求撤销灵山县（2019）桂0721民初2064号判决梁业来支付2019年7月31日至2019年9月29日的租金6660元给黄玲；2、案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人与被上诉人于2018年1月19日签订了《转让协议》。协议约定，黄玲将所租平南路口森源锦绣荔城8幢1073商铺转让给原告经营，租期2018年1月19日—2019年7月30日，转让金六万元整。因商铺权属不明，商铺一直没能交付经营使用，双方协商无果，所签《转让协议》至2019年7月30日已到期。双方均履行协议完毕。因被上诉人黄玲无出租商铺的权利，上诉人梁业来并没有继续使用租赁物，也没有占用商铺。综上所述，上诉人与被上诉人于2018年1月19日签订的《转让协议》因权利义务已终止，租赁期限届满并无违约责任。上诉人梁业来并不用承担2019年7月31日至2019年9月29日租金6660元，为此，上诉人依法向人民法院提起上诉，请依法判决。 被上诉人黄玲答辩称：合同虽是7月31日到期，但上诉人未将铺面的东西搬出，也没有交回铺面钥匙，是拖了两个月后才将铺面钥匙交回，而且我方也支付了两个月的房租给房东，一审判决是正确的，请求二审法院予以维持。 被上诉人黄玲向一审法院提出的诉讼请求：一、判令被告归还租期已届满的位于灵山县钟秀璐锦绣荔城8幢1073号商铺给原告，并清空商铺内属被告物品。二、判令被告支付逾期占用商铺期间的租金666元给原告（参照之前租金约定，18个月租金为6万元计算得每日租金为111元，从2019年7月31日起暂计至2019年8月5日止6日租金666元，以后租金续计至归还商铺时止）。三、判令被告支付租赁期间的各项开支费用1136.8元给原告；四、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院审理并确认以下事实：位于灵山县锦绣荔城****商铺，由案外人卜凤琼出租给本案原告黄玲，黄玲在租赁期间，将商铺转租给被告梁业来。原、被告于2018年1月19日签订《转让协议》，协议约定原告将位于平南路口森源锦绣荔城8幢1073号商铺转让给梁业来经营，租期于2018年1月19日至2019年7月30日，转让金六万元整。2019年1月19日，被告通过手机银行，从中国建设银行向原告中国工商银行账户转入60000元。租期届满后,被告仍占用商铺，至2019年9月30日，被告才交还商铺给原告。 一审法院认为：当事人的合法权益受法律保护。案外人卜凤琼与原告黄玲存在商铺租赁合同，在合同存续期间，原告将商铺转租给被告梁业来，在转租期间，案外人卜凤琼不提出异议。原、被告签订的《转让协议》，是双方当事人的真是意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用该租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原告与被告的商铺租赁已经届满，但是被告作为承租人继续使用租赁的商铺，原告没有提出异议，则原租赁合同继续有效，且租赁期限为不定期。因此，被告应当按照原协议的约定，承担合同义务，支付相应租金等费用。原告主张被告支付逾期占用商铺期间的租金给原告（参照之前租金约定，租金为6万元计算得每日租金为111元，从2019年7月31日起暂计至2019年9月29日止两个月租金6660元），有事实和法律依据，该院予以支持。对于原告请求被告支付租赁期间的各项开支1136.8元。因原告并没有实际支出且合同没有约定，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：被告梁业来支付2019年7月31日至2019年9月29日的租金6660元给原告黄玲；驳回原告黄玲的其它诉讼请求。 二审诉讼过程中，上诉人梁业来提交了以下新证据：证据1、卜凤琼与黄玲于2016年7月20日签订的商铺租赁合同，拟证明合同截止日期是2019年7月31日，即被上诉人黄玲交给上诉人梁业来的商铺的使用权是到2019年7月31日终止；证据2、灵山县司法所证明，拟证明2019年7月31日终止合同后，被上诉人黄玲已到灵城司法所申请调解，并要求收回钥匙。被上诉人黄玲发表质证意见称，对证据1合同的三性无异议，但合同到期后上诉人并未搬出铺面,也未将钥匙归回，故我方起诉合同到期至其搬出铺面的租金；对证据2的三性无异议，但该证据不能证明上诉人于2019年8月1日已交回钥匙，只能证明双方在司法所进行调解的事实。 被上诉人黄玲提交了以下新证据：证据1、房东卜凤琼出具的收据，拟证明上诉人梁业来未搬出铺面交回钥匙，导致其多交2个月房租给房东卜凤琼；证据2、司法所工作人员的短信，拟证明被上诉人黄玲是2019年9月29日收到司法所短信通知，说上诉人梁业来搬出铺面，让被上诉人黄玲去取钥匙。上诉人梁业来发表质证意见称，对证据1收据的真实性予以认可，但此收据与我方无关，是被上诉人黄玲与房主卜凤琼之间的关系，对证据2短信的真实性予以确认，但不知道被上诉人是何时去取得钥匙。 本院对以上证据的认定如下：对上诉人梁业来提交的证据，证据1、卜凤琼与黄玲于2016年7月20日签订的商铺租赁合同，可以证明双方签订合同的事实，但不能证明合同结束后双方是否按合同约定终止；证据2、灵山县司法所证明，可以证明双方于司法所调解的事实，但无法证明上诉人是否交还钥匙。对被上诉人黄玲提交的证据，证据1、房东卜凤琼出具的收据，可以证明被上诉人交两个月租金给房东的事实；证据2、司法所工作人员的短信，可以证明灵城司法所于2019年9月29日通知被上诉人黄玲去取钥匙。 本院另查明，虽然双方在签订合同时未对押金有约定，但在实际履行过程中，上诉人梁业来曾支付3000元押金给被上诉人黄玲，被上诉人黄玲也认可收到3000元押金。 对一审查明的事实，本院予以确认。 本院认为，关于上诉人梁业来应否支付2019年7月31日至2019年9月29日的租金的问题。上诉人梁业来主张在《转让协议》于2019年7月30日到期后，双方合同已终止，无需交付后续的租金。被上诉人黄玲辩称，在《转让协议》到期后上诉人梁业来并未按期搬离商铺和交还钥匙，其是在2019年9月29日才收到钥匙，上诉人梁业来应支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用该租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定；在本案中，上诉人梁业来与被上诉人黄玲的商铺租赁已经届满，但是上诉人梁业来作为承租人继续使用商铺，被上诉人黄玲没有提出异议，则原租赁合同继续有效，且租赁期限为不定期，上诉人应当按照原协议的约定，承担合同义务，支付相应租金等费用。据此，被上诉人黄玲主张应支付逾期占用商铺期间的租金（参照之前租金约定，租金为6万元计算得每日租金为111元，从2019年7月31日起暂计至2019年9月29日止两个月租金6660元），有事实和法律依据，一审法院认定租金应计算至2019年9月29日共计6660元，本院认为，符合相关法律规定且符合事实依据，予以确认。关于3000元押金的问题。双方对押金没有约定，到期后，被上诉人黄玲应返还给上诉人梁业来，根据本案实际情况，与上诉人梁业来应支付给被上诉人黄玲的租金相互抵扣后，上诉人梁业来应支付被上诉人黄玲租金3660元。 综上所述，一审认定事实清楚，审理程序合法。但部分判决错误，对错误的部分本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下： 一、维持灵山县人民法院（2019）桂0721民初2064号民事判决第一项； 二、维持灵山县人民法院（2019）桂0721民初2064号民事判决第二项； 三、被上诉人黄玲返还上诉人梁业来押金3000元。 上诉人梁业来应支付给被上诉人黄玲租金6660元，抵扣押金后，应支付3660元。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，如未按生效判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费25元，由上诉人梁业来负担。二审案件受理费50元，由上诉人梁业来负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李碧珊 审 判 员 黄载文 审 判 员 叶枝仁 二〇二〇年三月十三日 法官助理 黄襦平 书 记 员 刘 蔚