河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0304民初1819号原告：王某1，男，汉族，1996年4月8日出生，住洛阳市瀍河区。原告：徐某，女，汉族，1962年10月27日出生，住洛阳市瀍河区。委托诉讼代理人：刘志恒，河南光法（洛阳）律师事务所律师，特别授权。被告：王某2，男，汉族，1970年1月17日生，住洛阳市瀍河回族区。第三人：河南正隆置业有限公司，住所洛阳市涧**龙鳞路美陶楼**。法定代表人：庞某。委托诉讼代理人：孙进展，男，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：胡新乐，男，该公司员工，一般代理。原告王某1、徐某诉被告王某2，第三人河南正隆置业有限公司（以下简称正隆公司）继承纠纷一案，本院于2019年11月27日立案。原告王某1、徐某及委托诉讼代理人刘志恒，第三人正隆公司委托诉讼代理人孙进展、胡新乐到庭参加诉讼，被告王某2经本院依法送达开庭传票未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告王某1、徐某共同向本院提出诉讼请求，1、判令被告返还如下财产：被告变卖徽安新城3号楼901室（建筑面积135.26㎡）及3号楼2004室（建筑面积87.58㎡）2套安置房获利73万元，以及搬迁补助费26万元中，原告作为上述财产的按份共有人应获得的相应份额，详细如下：（1）2套安置房变卖获利73万元中属于原告的249733元及利息（利息自被告将上述两套房屋变卖之日起，按照中国人民银行同期贷款利率，暂计算至本次起诉日为81244元，此后的利息亦按此标准计算至全部款项清偿之日）；（2）搬迁补助费26万元（包含附属物、装修、装饰和树木、电话、有线电视、宽带移机费；临时安置费（过渡费）；搬迁费、证奖、面积奖等中的88946元；2、判令被告赔偿因长时间占有原告应得的安置补偿份额导致原告产生的相应过渡费用57908元。3、第三人回购徽安新城3号楼901室（建筑面积135.26㎡）尚未结清的钱款，应当优先支付给原告。4、除被告变卖徽安新城3号楼901室（建筑面积135.26㎡）及3号楼2004室（建筑面积87.58㎡）2套安置房获利73万元，以及搬迁补助费26万元之外，瀍河区民权街34号的其他拆迁补偿，原告保留诉讼权利，待条件成熟另行起诉；5、本案诉讼费、保全费、公证费、公告费等均由被告承担。经法庭明示，确认诉讼请求为：第一项中要求被告王某2返还249733元及利息（售房总价款是73万元，自2017年1月6日起至全部款项清偿之日按中国人民银行同期贷款利率计算利息），搬迁补助费88946（总金额是26万元）；第二项过渡费57908元（参照拆迁安置补偿协议中过渡费的计算方法计算得出，因为长期未得到安置。自2016年7月12日至2018月1月12日，每月每平方10元，证载面积93.46平方米，即每月934元；2018年1月12日至2019年11月12日，按每月每平方20元，即每月1868元。共计57908元）；第三项，正隆置业支付给王某2的回购款40万元归原告所有。事实与理由：2007年原告王某1的奶奶李爱荣因病去世，后原告王某1的父亲王峰，二叔王某2、三叔王浩在其舅李长信的主持下对李爱荣名下财产进行分配：瀍河区民权街34号院包含1幢33.73㎡的平房和1幢119.46㎡的二层楼房，王峰和被告王某2各分得该二层楼房的59.73㎡,平房33.73㎡归王浩所有。王峰于2012年去世，王浩于2018年去世，原告王某1、徐某是王峰的顺位继承人，王某1是王浩财产的受遗赠人。二原告对瀍河区民权街34号院均享有继承权。2015年1月12日，瀍河区民权街34号院拆迁，征迁面积273.19㎡,共分得瀍河区徽安新城安置房四套（拆迁安置房3号楼2004室，建筑面积87.58㎡;18号楼1805室，建筑面积100.34㎡;3号楼901室，建筑面积135.26㎡;6号楼，1304室，建筑面积132.45㎡;)、地下车位一个、搬迁补助费26万元。现除上述6号楼房产未交付外，被告已收到剩余全部拆迁所得并实际占有。2017年1月6日，被告擅自将3号楼901室，建筑面积135.26㎡以45万元价格，交由正隆置业回购；2017年7月20日被告又将3号楼2004室，建筑面积87.58㎡变卖28万元。原告徐某、王某1作为瀍河区民权街**院的按份共有人，根据拆迁补偿安置协议书的约定均可获得相应的回迁安置房、搬迁补助费等。但上述争议财产，如今均被被告王某2占有，原告王某1、徐某为维护自身权益，现提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，判如所请。第三人正隆公司答辩称，针对第三项诉讼请求，第三人与王某2签订的拆迁安置补偿协议，双方已按协议履行完毕。针对3号楼901室，该房已按王某2要求回购，本案系原被告家庭内部纠纷，我方以双方协商结果为准，我方认可有40万元回购款未结清。被告王某2在庭审结束后，到庭查阅庭审笔录，未提交证据，并针对原告的诉讼请求发表了意见：原告的要求不合理。房子原告没有出过力。我母亲突然发病死亡了，在我舅舅的主持下进行了分割，我俩都是59平方米左右。现在要求分割的话，原告也就获得59平方米左右。当时分家就给了他59.73平方米。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：原告王某1系王峰与原告徐某之子。原告王某1奶奶李爱荣与爷爷王世法生前育有三子，分别为长子王峰、次子王某2、三子王浩。王世法于1997年10月30日死亡，李爱荣于2007年11月29日死亡。王峰于2012年2月21日死亡，王浩于2018年5月4日死亡。王浩生前曾于××××年登记结婚，后于2012年登记离婚，无子女。2007年12月5日王峰、王某2、王浩曾签署财产分割协议，协议包含但不限于以下内容：王浩将自己所得遗产份额（包含其父母所建房屋33.73平米，西工区唐宫中路二街坊11栋8门201号房产，李爱荣所遗生活用品及身后存款、现金）赠与原告王某1。瀍河区民权街34号所建房屋119.46平方米，王某2及王峰各分得59.73平方米。另有瀍河区民权街34号前院20.64平米，所建房归王某2所有，建房所有支出及责任和利益王某2由承担。王某2所住房屋的装修同样归王某2所得。2007年瀍河区民权街34号院内部分房屋倒塌，王某2取得建房许可证后对房屋进行翻盖，建筑面积120.1平方米。以上事实系（2018）豫0304民初1111号、（2018）豫03民终6340号民事判决书中已经认定的事实。2015年1月12日，被告王某2代李爱荣与第三人正隆公司签订《洛阳市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定瀍河区民权街34号院征迁共分得徽安新城安置房四套，分别为：3#楼901室，面积135.26平方米（已由第三人正隆公司以45万元回购）;3#楼2004室，面积87.58平方米（已由被告以26万元出卖）;6#号楼1304室，面积132.45平方米（尚未进行施工）;18#楼1805室，面积100.34平方米（由被告王某2实际居住）;地下车位一个，搬迁补助费26万元。除6#楼1304室（面积132.45平方米）及地下车位未交付外，其余三套房屋、搬迁补助费26万元，已由第三人正隆公司已给付被告王某2。被告王某2委托第三人正隆公司代为出售3#楼901室（面积135.26平方米），总房款45万元。因被告王某2又占用民权街34号，第三人仅付给被告王某25万元，余款40万元待付。第三人提交《关于王某1、徐某诉王某2案情况说明》（以下简称《情况说明》）一份，证明瀍河区民权街34号院确定征迁面积273.19平方米，房屋现未拆迁完毕，剩余153.19平方米仍被被告王某2占用。原告认可第三人所提交的《情况说明》。以上事实为（2019）豫0304民初1265号民事裁定书中确认的事实及第三人提交的《情况说明》一份予以佐证。本院认为，本案争议的遗产范围为被征迁的273.19平方米不动产所置换的安置房及相关利益。现征迁不动产尚未拆迁完毕，安置房仍有部分未交付，已拆迁部分对应的安置房及相关利益不明确。待征迁安置完成，原告可另行主张。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，经合议，判决如下：驳回原告王某1、徐某的诉讼请求。本案受理费8467元，由原告王某1、徐某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭 赟人民陪审员  谢致远人民陪审员  朱青州二〇二〇年三月二十四日法官助理黄艳书记员韩晓梅