广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0232民初77号原告：邓乾云，男，1964年12月9日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县*************，公民身份号码：440************016。委托诉讼代理人：陈奕奕，广东琉璃律师事务所律师。被告：邓耀华，男，1970年7月29日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县*****************，公民身份号码：440************019。原告邓乾云与被告邓耀华民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓乾云的委托诉讼代理人陈奕奕，被告邓耀华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓乾云向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还借款本金人民币800000元，并按12000元/月之标准向原告支付利息至借款还清之日止（暂计至起诉之日共拖欠利息为430000元），截止起诉之日止本息共计1230000元；二、判令被告将抵押给原告的位于“乳源县鹰峰三路（粮油加工厂）”房产（产权证号为粤房地证字第C0405116号）的拍卖款（或拆迁补偿款）优先清偿原告的借款本息；三、本案诉讼费全部由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求中“暂计至起诉之日共拖欠利息为430000”为“暂计至2019年11月20日拖欠的利息为436000元”。事实和理由：原、被告是认识多年的朋友，被告因做生意周转困难，于2014年3月26日向原告借款人民币800000元，并承诺每月付费（利息）12000元，原告当天即通过银行转账方式将款项转入被告账户内。被告还将编号为粤房地证字第C04051**房地产权及编号为乳府国用（2007）第000031304/02320100055号国有土地使用权抵押给原告，相关证件原件已交给原告，未办理抵押登记。刚开始被告还能按期支付利息，后来以各种理由拖延。近几年，由于原告急需资金周转，曾多次向被告提出要求还本付息，但被告仍一拖再拖。截止起诉之日，被告共欠本息人民币1230000元。原告认为，原、被告之间为借款合同关系，被告应按约定还本付息，被告拒不履行还款义务的行为，已严重侵犯了原告的合法权益，同时也违法了合同法的相关规定，故向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告邓耀华答辩称，对借款80万元无异议，对于涉案借款，被告和原告约定是以被告的房产作抵押归还本金即可，后来因为无法办理抵押过户手续。之前被告付过大部分利息给原告了。借款约定两年内还清，但因为被告的经济状况未在约定时间内还清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月26日，被告因资金周转需要向原告借款人民币800000元，被告出具《借条》一份，载明：“今借到邓乾云人民币捌拾万元正（800000.00元）借款人：邓耀华2014.3.26日身份证号440************019每月付费壹万贰仟元正。”当日，原告将800000元通过银行转账的方式支付给被告。另查明，被告支付利息给原告的情况如下：序号时间金额（元）1二〇一四年四月二十八日1200022014年5月28日1200032014年6月28日1200042014年7月28日1200052014年8月28日1200062014年9月29日1200072014年10月28日1200082014年11月28日1200092014年12月29日12000102015年1月30日12000112015年3月6日12000122015年3月30日12000132015年4月28日12000142015年5月29日12000152015年7月7日12000162015年7月28日12000172015年8月28日12000182015年9月28日12000192016年3月3日36000202017年6月6日20000212018年1月31日20000222018年8月23日8000232018年10月13日10000242018年11月9日10000252019年4月2日20000262019年9月26日20000共计360000本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与被告的民间借贷关系真实、明确且合法成立并生效，应受法律保护。原告履行了支付借款的义务，被告应予以归还。因涉案借款未明确约定借款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法对六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，原告可随时要求被告予以归还，现原告起诉请求被告归还借款本金800000元于法有据，本院予以支持。本案争议的焦点是：一、被告支付给原告的利息是多少；二、原告主张的优先受偿权是否应当予以支持。对此，本院分析、认定如下：针对焦点一。涉案《借条》已明确“每月付费12000元”，原、被告双方一致确定是利息约定，故本院确认本案涉案借款约定了利息。被告向原告借款本金为800000元，约定每月支付利息12000元，即月利率为1.5%（年利率为18%），该利率约定符合法律规定，故原告请求被告自借款之日起起至清偿借款本金800000元之日止每月支付利息12000元本院予以支持。从原告提供的借记卡账户历史明细清单证实，被告从借款之日起至2019年11月20日止，共计向原告支付利息360000元，按照双方约定，从借款之日即2014年3月26日起至2019年11月20日，被告应当支付给原告的利息为814000元（67个月×12000元/月+12000元/月÷30天×25天）。被告拖欠该计息期间的利息为454000元（814000元-360000元）。在本案法庭终结前，原告诉请截止至2019年11月20日被告拖欠的利息为436000元，是其自行处分民事权利的行为，本院予以支持。2019年11月20日之后的利息，按月利率1.5%计付至清偿本金800000元之日止。被告在庭审中辩称其已支付利息约42-43万元，但其在本院指定的期限内未提交证据予以证实，应自行承担举证不能的法律后果，故本院对其该辩解不予采信。针对焦点二。原告主张对权属人为被告、位于乳源县城鹰峰三路（粮油加工厂）的房地产权主张抵押权并享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案中，原告主张的房地产为不动产，抵押权的设立应当进行登记，未经登记，抵押权未设立。经查，该房地产未进行抵押登记，抵押权未设立，其对涉案房产不享有优先受偿权，故原告的该请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条第一款、第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告邓耀华于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告邓乾文借款本金人民币800000元并支付计至2019年11月20日止的利息436000元，2019年11月21日起的利息以本金800000元基数，按月利率1.5%计付至清偿该本金之日止；二、驳回原告邓乾文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15870元，保全费5000元，由被告邓耀华负担。如不服本判决,可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判长钟庆田人民陪审员林韶军人民陪审员庄小芬二○二○年三月三十日法官助理钟日好书记员王嘉玲