咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2016）陕0402民撤2号 原告：李某某，女，汉族，住XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张某某，律师。委托诉讼代理人：赵某某，律师。被告：某房地产开发公司，住所地， XX路XX号，统一社会信用代码：916XXXXXXXXXXXXR0F。法定代表人：侯某某，该公司经理。委托诉讼代理人：苏某某，男，某房地产开发公司常务副总，住XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX户，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：姚某某，女，住XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX户，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：高某某，法律工作者。原告李某某诉被告某房地产开发公司（以下简称某公司）、姚某某第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人张某某、赵某某，被告某公司委托诉讼代理人苏某某，被告姚某某及其委托诉讼代理人高某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销 (2014)秦民初字第01**7号民事调解书；2、依法确认原告和第一被告于1997年11月30日签订的《商品房购销合同》合法有效；3、依法确认XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号的房屋归原告所有，并立即为原告办理房屋所有权证；4、由被告承担诉讼费。事实与理由：1997年11月30日，原告与某公司签订了《商品房购销合同》一份，合同约定：李某某向某公司订购某小区1号楼1单元5层2号商品房，合同签订当日一次性付清房款5.6万元；1998年5月30日交房。合同签订后，原告依约交房款履行了支付购房款的义务，1998年5月30日，被告某公司将该房屋交付原告，原告一直居住至今。原告多次要求某公司办理房产证，均被某公司以多种理由推脱。2016年7月26日，某市不动产登记局发出公示，原告才得知被告姚某某依据（2014）秦民初字第01**7号民事调解书向某市不动产登记局申请办理该房屋的房产证，原告于2016年7月26日向某市不动产局申请办理提出异议申请。另有某公司与姚某某于1998年6月8日签订《商品房买卖合同》一份，该份合同签订时间在原告签订的合同之后，原告认为其双方恶意串通签订虚假交易，显属无效，侵犯了李某某的合法权益，故诉至本院，请求依法判决。被告某公司辩称：原告诉请是撤销已生效法律文书之诉讼，因为原告并非已生效法律文书中的当事人，系案外人对法律文书所及标的物有疑议，根据民事诉讼法相关之规定，人民法院对已生效法律文书的撤销，一般只有通过法院审判监督程序纠正错误或通过人民检察院的抗诉引起再审，对此民事诉讼法及审判监督程序若干问题的解释都有相关的规定，现原告的起诉不符合民事诉讼法第240条审判监督程序若干问题的解释第5条、第42条及案外人申请再审制度之规定。被告请求人民法院对此应依法驳回其起诉。被告姚某某辩称：意见与某公司意见一致。原告当庭提交了下列证据材料：一、1997年11月30日原告与被告某公司签订《商品房购销合同》，被告某公司出具的收款收据，被告某公司商品房预售许可证、原告李某某户口本复印件各一份。证明1997年11月30日，原告和某公司签订的《商品房购销合同》合法有效，原告支付了购房款56000元，被告某公司应当协助原告办理过户登记手续。二被告对该组证据中原告李某某户口本复印件真实性认可，其余证据真实性不认可，对该组证据证明目的不认可。二、2016年7月27日某小区管理办和街道办事处的证明、(2014）秦民初字第01*7号民事调解书、行政复议申请书各一份。证明原告自1998年5月30日交房后在涉案房屋居住至今，两被告签订的《商品房购销合同》是在相同时间段购买均为他人实际占有使用的房屋四套中的其中一套，且房屋价格均明显低于市场正常价格，涉嫌恶意串通。第一被告对该组证据真实性及证明目的不认可；第二被告对（2014）秦民初字第01*7号民事调解书、行政复议申请书真实性认可，其余证据真实性不认可，对该组证据证明目的不认可。三、2016年7月26日公告、2016年7月26日异议申请书各一份。证明原告在2016年7月26日知道二被告之间在法院达成协议，该调解书损害了原告的合法权益。二被告对该组证据真实性认可，证明目的不认可。四、某市工商局某分局文件、企业申请变更登记注册书、全国企业信用公示各一份。证明某公司于2002年10月9日被某市工商局某分局吊销营业执照至2016年3月3日恢复。二被告对该组证据真实性认可，证明目的不认可。五、某市供电局2000年9月19日向原告出具的收据二份。证明2000年9月原告在供电局办理供电手续并居住的事实。二被告对该组证据真实性及证明目的不认可。第一被告当庭提交了下列证据材料：一、某法院1999年8月5日给房籍产权管理处的停办函、2013年10月15日房籍产权管理处给某法院来函、2013年11月18日某法院给房籍产权管理处答复函各一份。证明法院将第一被告的两栋楼停止办理过户手续，2013年10月18日才恢复办理过户登记手续。原告对该组证据真实性认可，证明目的不认可。三份函证明了被告存在恶意的销售行为，这三份函不能影响第一被告与原告签订的合同的真实性和合法性；第二被告对该组证据真实性及证明目的认可。二、2013年12月30日房地产交易公示、2014年1月7日原告提出的房屋异议申请书、2014年1月8日房地产交易处给被告姚某某的答复各一份。证明原告长期居住在XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋非本案讼争之房屋。原告对该组证据真实性认可，对原告在5层10号长期居住的证明目的无异议，但签合同时是5层2号，房产证下来登记的是5层10号；第二被告对该组证据真实性及证明目的认可。三、（2014）秦民初字第01**7号民事调解书、房产交易处信息录入表、集体单位房屋所有权证各一份。证明原告居住房屋为10号房屋，而不是和第一被告签订的2号房屋。原告对调解书真实性认可，对房产交易处信息录入表、集体单位房屋所有权证真实性不认可，对该组证据的证明目的不认可；第二被告对该组证据真实性及证明目的认可。 第二被告当庭未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查及采信的证据，本院确认以下案件事实，1997年11月30日，原告李某某与被告某公司签订了《商品房购销合同》，约定李某某购买被告某公司开发的某小区1号楼1单元五层2号房屋一套，房款为56000元，合同签订后，原告即向被告某公司交纳了购房款人民币56000元，被告某公司向李某某出具了收到该款的收据，1998年5月30日，被告某公司将涉案房屋交付原告，原告占有、使用该房屋至今。2014年姚某某以被告某公司未向其XX路XX小区XX号XX单元XX层XX号房屋权属证书，要求被告某公司给其办理房屋权属证书为由，将被告某公司诉至本院。本院于2014年6月30日做出（2014）秦民初字第01**7号民事调解书，调解协议内容为：“被告某公司于2014年9月30日前给原告姚某某办理XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号房屋产权证，并将房屋产权证交付给原告姚某某”。2016年7月26日某市不动产登记局发出姚某某申请办理坐落于XX路XX号南侧（某小区）1号楼1单元5层10号依法登记其名下的公告，同日，原告李某某向某市不动产登记局提出了异议申请，2016年8月29日某市不动产登记中心给姚某某做出《不动产不予登记决定书》。2016年9月，原告李某某将某公司和姚某某诉至本院，要求撤销（2014）秦民初字第01**7号民事调解书，后又增加诉讼请求1、确认二被告于1998年5月30日签订的《商品房购销合同》无效；2、确认原告与被告某公司于1997年11月30日签订的《商品房购销合同》合法有效；3、确认XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号的房屋归原告所有，并立即为原告办理房屋所有权证。2016年9月16日被告姚某某向国土资源局、国土资源厅申请行政复议，国土资源厅于2016年12月15日做出行政复议决定书，维持了被申请人某市不动产登记局所属的某市不动产登记中心2016年8月29日做出的《不动产不予登记决定书》。2018年，被告姚某某将某公司作为被告，将原告李某某作为第三人诉至本院，要求确认原告李某某与被告某公司签订的合同无效。该案经（2018）陕0402民初6**9号民事裁定，驳回姚某某起诉。姚某某不服，上诉至中级人民法院，中级人民法院做出（2019）陕04民终6*5号民事裁定书撤销（2018）陕0402民初6**9号民事裁定，指令本院审理。本院在审理过程中，因姚某某无正当理由拒不到庭，本院以（2019）陕0402民初2**9号民事裁定，按撤诉处理。庭审中，原告就被告某公司提供的被告姚某某与某公司于1998年6月8日签订的《商品房购销合同》形成时间向法院申请司法鉴定，后因被告承认该份合同为2013年所签，原告遂撤回对该份合同形成时间的司法鉴定。二被告对原告提供的李某某与时任某公司法定代表人侯某某签订《商品房购销合同》和收款收据上所加盖的公章和法定代表人“侯某某”真伪进行鉴定，后撤回其鉴定。2017年3月3日，因某综合贸易公司与某不动产登记局、某房地产开发公司房屋管理行政登记纠纷一案正在审理，而本案与该房屋管理行政登记纠纷案存在一定因果关系，中止审理。  另查明，2002年10月9日，工商行政管理局某分局将被告某公司吊销营业执照。2016年3月3日，被告某公司更名并恢复，2016年7月21日核准。2018年，同样购买被告某公司房屋的购房人王某甲因某市不动产登记局于2016年3月31日做出房屋所有权“转移”登记行为，将原登记在“某房地产开发公司”名下XX路XX号XX号楼XX单元XX号房屋（建筑面积116.03平米）“转移登记”给“本案被告姚某某”，遂将某市不动产登记局，姚某某以“房屋管理行政登记”纠纷案诉至本院，本院经审理做出（2018）陕0402行初5*号行政判决书，撤销某市不动产登记局做出的不动产权证。某市不动产登记局、姚某某不服上诉于中级人民法院，中级人民法院经审理做出（2018）陕04行终8*号行政判决，驳回上诉，维持原判。上述案件中，本案被告某公司代理人苏某某均以姚某某配偶身份作为姚某某代理人参加诉讼。原告与被告某公司签订的购房合同载明的房屋为某小区1号楼1单元5层2号（XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号），在办理房产证时将上述房屋登记为XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号，以上房屋为同一房屋，登记在第二被告名下。本院认为，从两份合同的签订时间看，原告李某某与被告某公司《商品房购销合同》的签订时间为1997年11月30日，而被告某公司与被告姚某某所签订《商品房购销合同》载明的日期虽为1998年5月30日，但被告某公司在庭审中自认为其2013年倒签的合同，结合被告某公司与被告姚某某作为合同签订两方主体，均无法提供1998年5月30日的《商品房购销合同》，而自2002年被告某公司被工商行政管理局某分局注销的客观事实分析，被告某公司自认的合同签订时间，未正常经营，被告某公司与姚某某据以达成调解协议的根本证据《商品房购销合同》合同明显存疑。庭审中，被告姚某某自述其购买房屋并未对房屋现状查看落实，结合姚某某与其他购房人纠纷之生效法律文书确认的内容看，其在同一时间段购买数套房屋，且所购房屋大都有业主居住使用的事实分析，被告姚某某的陈述显然有悖常理。结合房屋的使用情况来看，案涉房屋自1998年开始就由原告李某某居住使用，并实际占有该房屋的事实，该套房屋应当由原告李某某所有，本院2014年6月30日做出（2014）秦民初字第01**7号民事调解书内容有误，应予撤销。关于被告某公司辩称原告提起撤销之诉已超过法定诉讼时效一节，《最高人民法院关于适用的解释》第292条（三）款：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受损之日起六个月内，向做出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”之规定，因某市不动产登记局于2016年7月26日向原告李某某发出通知后，原告李某某才得知其民事权益受损，并于2016年9月诉至本院，自原告李某某得知其民事权益受损到提起诉讼并未超过六个月期限，故被告某公司辩称理由不能成立。综上所述，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条第一款第（三）项、第三百条之规定，判决如下：一、撤销本院于2014年6月30日做出的（2014）秦民初字第01**7号民事调解书。二、原告李某某与被告某房地产开发公司于1997年11月30日签订的《商品房购销合同》有效。三、位于XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号（XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号）的房屋归原告李某某所有。四、被告某房地产开发公司于本判决生效后十日内协助原告李某某办理咸阳市秦都区XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号的房屋过户手续。案件受理费400元，原告已预交，由被告姚某某、某房地产开发公司承担，并于本判决生效后支付给原告李某某。    如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审 判 长  蔚志强人民陪审员  李佩玲人民陪审员  张广虹   二0二0年三月二十日 书 记 员  刘勃勃 1