辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0727民初1937号原告(执行案外人)：李艳霞，女，1964年12月17日出生，汉族，无业，住义县。委托诉讼代理人：董力群，辽宁卓政（锦州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张林，辽宁卓政（锦州）律师事务所律师。被告(申请执行人)：费国利，男，1964年11月17日生，汉族，职员，住义县委托诉讼代理人：于福旭，辽宁燕郡律师事务所律师。第三人(被执行人)：吕富，男，1963年12月7日生，汉族，个体业者，住义县。第三人(被执行人)：锦州晟源房地产开发有限公司，住所地锦州法定代表人：关翰，该公司经理。原告李艳霞与被告费国利、第三人吕富、锦州晟源房地产开发有限公司（以下简称晟源公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艳霞的委托诉讼代理人董力群、张林，被告费国利及其委托诉讼代理人于福旭，第三人吕富到庭参加诉讼。第三人晟源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令不得执行义县颐和嘉园9号楼西第一单元3层8号楼，解除对该处房产的查封；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月2日，义县人民法院对申请执行人费国利与被执行人吕富、晟源公司民间借贷一案作出(2017)辽0727民初539号民事判决：吕富、晟源公司共同偿还费国利借款本金345万元及利息。2017年3月17日，义县人民法院作出（2017)辽0727民初539号之一民事裁定，查封了义县颐和嘉园9号楼西第一单元3层8号楼房屋。2019年9月17日，原告李艳霞对执行标的提出书面异议。2019年9月27日，义县人民法院作出(2019)辽0727执异44号执行异议裁定：驳回原告的异议。原告不服，现提起诉讼，理由如下：(2019)辽0727执异44号裁定适用法律错误，其引用的法律规定为2004年《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，该条款规定已不适用于争议房产。根据2015年5月5日开始施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一)在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前己合法占有该不动产;(三)己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”第三十二条规定，“本规定施行后尚未审查终结的执行异议和复议案件，适用本规定。本规定施行前己经审查终结的执行异议和复议案件，人民法院依法提起执行监督程序的，不适用本规定。”本案的争议房产是否应予查封、执行应适用上述规定。原告所提执行异议完全符合该二十八条的规定，原告与被执行人吕富及晟源公司无任何法律上的关系，原告与吕富于2010年就已离婚，争议房屋系原告于2014年与晟源公司签订房屋买卖合同，原告分8笔交清全部房款，随后装修入住，以上法律行为均发生在被告申请查封之前，原告现已合法占有该房产，之所以未办理过户登记并非原告自身原因，而是因房地产开发公司欠缺相关手续无法办理房产登记。综上，原告认为人民法院对该处房产的执行错误，应依法解除查封，停止执行。被告费国利辩称，1、原告起诉适用法律错误，应该适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定；2、原告所述没有事实依据，按照原告所述的时间原告没有购买房屋的行为，如果真有购买行为也是无效的，请依法驳回原告诉求。第三人吕富述称，诉争的执行标的系原告李艳霞花钱购买的，对该房屋归李艳霞所有没有争议。第三人晟源公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:2017年3月13日，本院受理了费国利与吕富、晟源公司民间借贷纠纷一案，2017年3月17日，本院依费国利的申请查封了坐落于颐和家园小区西大门北侧第一栋别墅。2018年7月2日，本院作出了（2017）辽0727民初539号民事判决：吕富、晟源公司共同偿还费国利借款本金345万元及利息。该案中认定晟源公司归吕富个人控股。判决生效后，吕富、晟源公司未按判决书指定的期限履行还款义务。2017年12月14日，案外人高崇以本院查封的房屋系其从晟源公司以全部购房款55万元的价格购买，公司将该房屋交付于高崇，高崇对该房屋进行了装修，该房屋与吕富没有任何关系，法院查封错误为由向本院提出书面异议，并提供了其于2015年3月2日与晟源公司签订的商品房买卖合同一份及收款收据。2018年8月13日，本院作出（2017）辽0727民初539号之六民事裁定书，裁定中止对坐落于义县颐和家园小区西大门北侧第一栋别墅的执行。费国利对该裁定不服向本院提起诉讼。2018年12月19日，本院作出（2018）辽0727民初1743号民事判决：准许本院（2017）辽0727民初539号之一民事裁定书对坐落于颐和家园小区南大门北侧第一栋别墅的执行。高崇对该判决不服，向锦州市中级人民法院提起上诉。2019年8月26日，锦州市中级人民法院作出（2019）辽07民终539号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年10月8日，费国利向本院申请执行。2019年9月17日，李艳霞向本院提出书面异议，请求解除对义县颐和家园9号楼西一单元3层8号楼的查封并停止对该房产的执行。2019年9月27日，本院作出（2019）辽0727执异44号执行裁定：驳回李艳霞的异议请求。李艳霞对该裁定不服向本院提起诉讼，其提交的证据载明李艳霞与吕富原系夫妻关系，双方于2010年8月30日登记离婚。2014年7月2日，李艳霞与晟源公司签订了商品房买卖合同一份，价款135.6万元。2014年1月28日至2014年6月27日的八张收款收据，金额共计130.9万元，该八张收据中未加盖公章，亦未标明交款人及交款事项。另查明，2014年1月14日，义县人民政府下发了义政纪（2014）3号文件，该文件中载明：该会议议定同意县土地储备中心对原第二机械厂宗地、原物资回收公司（案涉房屋所占用的土地）和原交通驾校三块宗地进行收储。2014年5月28日，义县颐和嘉园二期工程开始施工。2014年年底该工程竣工。2015年9月22日，晟源公司取得国有建设用地使用权。2017年6月16日，晟源公司办理了商品房预售许可证。2017年10月27日，晟源公司在义县不动产登记中心将案涉房屋登记于自己名下。2017年12月13日，本院对吕富的询问笔录中，吕富表明涉案房屋系李艳霞所有。2018年6月22日，本院对吕富的询问笔录中，吕富又表明其与李艳霞离婚时将东街门市楼给李艳霞了，后又用这个楼作的贷款320万元，钱没还上，楼被银行扣了，李艳霞说没地方住，吕富将这个别墅抵顶给李艳霞了。本院认为，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告李艳霞与第三人吕富原系夫妻关系。第三人晟源公司归第三人吕富个人控股。虽然原告李艳霞与第三人晟源公司签订了商品房买卖合同，但原告李艳霞提供的八张收据系发生于商品房买卖合同订立之前，无交款人和交款事项，无法认定该款项系原告所付购房款，本院于2018年6月22日对第三人吕富的询问笔录中，第三人吕富表明涉案房屋系抵顶原告的。故原告与第三人晟源公司之间不存在真实的买卖关系，且高崇曾就涉案房屋提出异议期间，原告未曾提出过异议，有悖常理，故原告提供的商品房买卖合同、收款收据、收据均缺乏真实性、合法性。原告对涉案房屋不享有排除强制执行的权利。故对原告的诉求，本院不予支持。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告李艳霞的诉讼请求。案件受理费17004元，由原告李艳霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张晶晶审 判 员  杨春丽人民陪审员  张琳洁二O二O年三月十三日1464059810-16134715此处空一行XXX00此处空一行XXX书记员潘迎