广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初13367号原告：中山市********有限公司，住所地广东省中山市*************。法定代表人：曾树能，经理。委托诉讼代理人：蔡丹，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪池池，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：龙乾生，女，1982年1月1日出生，汉族，住湖北省石首市***********。原告中山市********有限公司（以下简称世贸公司）与被告龙乾生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世贸公司的委托诉讼代理人洪池池到庭参加诉讼，被告龙乾生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世贸公司向本院提出诉讼请求：1.龙乾生向世贸公司支付2018年12月期间拖欠的租金12,782.12元以及滞纳金（以尚欠费用12,782.12元为基数，自2019年1月1日起按年利率24%计付至实际清偿之日止）；2.龙乾生向世贸公司支付律师费5000元。事实和理由：因中山市******民委员会（以下简称古四村委会）将名下位于中山市**********期A、B区商场出租给中山市开元灯饰有限公司（以下简称开元公司），而世贸公司受开元公司委托，对外转租经营包含涉案租赁物在内的中山市**********期A、B区商场。2015年6月1日，世贸公司与龙乾生签订了《商铺租赁管理合同书》（以下简称租赁合同），租赁合同约定：世贸公司将位于中山市**********期A区商场第一楼第01卡商铺（以下简称租赁物）出租给龙乾生，租赁期限为2015年6月1日起至2021年5月30日止，计租面积为162.20平方米，租金采取递增模式，前三年每月租金为21086元，后三年每月租金为24330元，每三个月作为一个租金缴付期，龙乾生应于每个租金缴付期的前一个月的15日前向世贸公司支付当期租金，租赁物水费、电费由龙乾生承担，由世贸公司代收后统一向供电供水部门支付。双方签订租赁合同后，世贸公司已全面履行了移交租赁物的出租方义务，龙乾生作为承租方理应按时支付租金，但龙乾生至今仍拖欠世贸公司2018年12月期间的租金12,782.12元，世贸公司多次催促均未果。按照租赁合同第13.2条、第二十四条第2款约定，龙乾生逾期交租的，每逾期一日按应交租金的1%承担滞纳金，世贸公司主动将违约金调整为按年利率24%计算，且龙乾生应承担世贸公司为实现债权所支出的诉讼费、律师费等所有费用。龙乾生拖欠世贸公司租金的行为已构成严重违约，损害世贸公司的合法权益。故，世贸公司特提起诉讼，请求判如所请。龙乾生未到庭应诉、答辩，亦没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2009年5月22日，古四村委会（甲方）作为出租人与承租人开元公司（乙方）签订《灯饰商场租赁合同》，约定甲方将自有的中山市*************期A、B两区1-3层商场出租给乙方进行经营管理，面积共约44643.987平方米，租赁期限为十五年，自2009年12月1日至2024年11月30日止；在租赁期内，乙方有权自主对上述租赁物进行招租、转租、分租经营，并享有上述租赁物经营收益权；对分租经营的商行由乙方或专项管理公司自主进行统一经营管理等内容。2018年8月20日，古四村委会（甲方）作为出租人与承租人开元公司（乙方）签订《怡廷一期A、B区商场租赁合同》，约定甲方同意将位于中山市**********期A、B区商场（以下简称出租物业）租赁给乙方经营使用；租赁期为15年，自2017年7月1日起至2032年6月30日止；乙方在租赁期享有其在出租物业的管理权、使用权、分租权、转租权等权利；本合同签订后，原甲乙双方在2009年5月22日签订的《灯饰商场租赁合同》同时终止等内容。后古四村委会（甲方）与开元公司（乙方）签订《解除协议书》，约定双方就租赁上述出租物业于2018年8月20日重新约定签订了《怡廷一期A、B区商场租赁合同》，鉴于乙方逾期支付租赁，甲乙双方确认解除双方租赁关系，2018年12月31日为租赁合同解除日等内容。2015年6月1日，世贸公司（甲方）与龙乾生（乙方）签订《商铺租赁管理合同书》，约定乙方向甲方承租位于中山市************商场A区第一楼第01卡商铺，租赁面积为162.2平方米；上述租赁物以签署合同当天的现状交付；租赁用途为服务行业；租赁期限为陆年，从2015年6月1日起至2021年5月30日止；租金按递增方式计算，前三年按130元/平方米/每月单价计算，即每月租金总额为21086元，后三年按150元/平方米/每月单价计算，即每月租金总额为24330元；每三个月作为一个租金缴付期，每期租金交付期一次性支付三个月的租金；乙方应于每个租金缴付期的前一个月的15日前向甲方支付当期租金；自2015年7月10日起计算租金；乙方逾期交租的，每逾期一日按应交租金的1%承担滞纳金；逾期交租超过15日的，构成根本违约，甲方有权解除合同，合同解除后，甲方有权要求乙方支付拖欠租金，并按本合同约定的六个月租金额向甲方支付违约金；因乙方原因导致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方聘请律师所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，由乙方全部承担等内容。世贸公司已向龙乾生交付上述商铺。世贸公司称龙乾生支付租金至2018年11月，2018年12月的租金已交11547.88元，尚欠12782.12元。2019年4月26日，世贸公司向龙乾生发出《催缴通知》，指出龙乾生截止至今仍未将商铺租金及相关费用共计12782.12元缴清，并敦促其于2019年4月29日17:00前结清所有费用。2019年5月20日，广东中元（中山）律师事务所接受世贸公司委托，向龙乾生发出《关于：敦促缴费的律师函》，指出其在合同期内未按约定缴付租金等费用已构成违约，敦促其于该函发出之日起三天内缴清全部应缴租金费用等内容。该律师函于2019年5月21日被他人代收。2019年8月19日，开元公司出具证明，确认其委托世贸公司自2009年12月起对中山市**********期A、B区商场（世贸生活广场）进行经营及管理，以世贸公司对外出租并与承租方签订租赁合同、直接收取租户租金等其他应收费用。2019年9月27日，世贸公司诉至法院，提出前述诉请。另查明：2019年8月19日，世贸公司（甲方）与广东中元（中山）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方受甲方之委托，指派该所蔡丹律师、洪池池律师为甲方与龙乾生房屋租赁合同纠纷一案中之第一审诉讼程序代理人，律师代理费5000元等内容。该所于2019年8月28日向世贸公司开具律师费金额为5000元的广东增值税普通发票。本院认为，世贸公司与龙乾生形成合法有效的房屋租赁合同关系，应予保护。世贸公司主张龙乾生尚欠2018年12月部分租金12782.12元，提供《灯饰商场租赁合同》《怡廷一期A、B区商场租赁合同》《商铺租赁管理合同书》、开元公司出具的证明、《催缴通知》《关于：敦促缴费的律师函》等为证，龙乾生没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。龙乾生未按约支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。世贸公司要求龙乾生支付租金12782.12元，按年利率24%从逾期之日即2019年1月1日起至清偿之日止计付滞纳金，并支付律师费5000元的诉请有理，故本院均予以支持。龙乾生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对世贸公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龙乾生在判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市********有限公司支付租金12782.12元，并按年利率24%从2019年1月1日起至清偿之日止计付滞纳金；二、被告龙乾生在判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市********有限公司支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，减半收取计122元，由被告龙乾生负担（该费用原告中山市********有限公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 朱 鹏二〇二〇年二月十日书记员 蔡壹樑