广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初26857号原告：深圳世纪汇能电气有限公司。法定代表人：潘志勇，总经理。委托诉讼代理人：孙玉涛，广东巨通律师事务所律师。被告：深圳市贝富邦科技有限公司。法定代表人：黄伟。被告：黄伟，男。原告深圳世纪汇能电气有限公司（以下简称世纪汇能）诉被告深圳市贝富邦科技有限公司（以下简称贝富邦公司）、被告黄伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙玉涛，被告贝富邦公司的法定代表人暨被告黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金150000元（人民币，下同）和利息9000元（以150000元为基数按同期同类银行贷款利率暂从2019年6月21日起计算至立案之日，实际计算至清偿之日）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确其要求的租金为146988.93元，利息从2020年1月3日起计算。事实和理由：原、被告间存在房屋租赁关系，原告作为出租方，租赁一套房屋给被告贝富邦公司，现被告贝富邦公司未按时支付租金，故被告贝富邦公司及其法定代表人与原告签订借条，将拖欠的房屋租金转化为150000元借款，并约定于2019年6月21日归还，现到期被告并未归还。故原告为维护自身合法权益，依照民事诉讼法相关规定，依法提起民事诉讼，请求支持原告的诉讼请求。两被告共同辩称：原告没有租赁权，无权起诉被告。我方在租赁过程中没有核实原告是否有真正的业主身份，导致被告的权益受到损害，我方公司注册登记地址无法变更到租赁地址，导致我方高新企业申请无法进行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月28日，原告（出租方、甲方）与被告贝富邦公司（承租方、乙方）签订《关于厂房部分面积转租协议书》，约定：租赁楼宇地点为深圳市南山区XXX东侧；建筑面积785平方米；租赁期限与甲方跟物业房屋租赁合同同步，甲乙双方需同时执行，每年11月1日签合同；租金每月每平方米62元，电梯使用费每月400元，每月租金共计49070元，水电费按实际抄表数另计算（有基础电费2400元整）；乙方于每月10日前向甲方交付租金；乙方于签约当日向甲方一次性支付共计98140元作为履约保证金，该款项由乙方汇至甲方指定账号（叶某账号）；合同届满不再续租时，乙方将完好物业归还甲方，且没有违约行为，甲方即在七日内，将该履约保证金（不计利息）返还乙方；乙方在租赁期内未按协议约定的时间缴付当月租赁费和水电费等相关费用，应自次月一日起每逾期一日按前款的万分之五支付滞纳金，如逾期超过十日还未支付租金等相关费用的，甲方可以单方解除协议，不返还履约保证金，并向乙方提出赔偿；及其他内容。2019年6月18日，被告贝富邦公司向原告出具《欠条》，内容为：现欠到叶某现金15万元，归还时间为2019年6月21日，如未归还将去法院起诉。被告黄伟在该欠条中签字，欠条下方注明了黄伟和叶某的身份证号码。2020年1月3日，原告与被告贝富邦公司签署《交接清单》，内容为：原告与两被告于2019年7月已解除租赁关系，现双方就租赁厂房内物品交接完成，租赁厂房内的所有物品已交接于黄伟，贝富邦公司已全部搬离，不存在其他物品纠纷；贝富邦公司拖欠原告租金扣除押金102222元后仍欠146988.93元，拖欠租金146988.93元由双方另行处理。该交接清单中，被告黄伟作为“代表”在该清单中签字。庭审中，原告表示欠条是被告黄伟书写，且黄伟在欠条处写明了身份证号码，表明其同意作为共同欠款人承担共同还款义务。被告黄伟则表示欠条系其书写，但黄伟是被告贝富邦公司的法定代表人，其签字行为是公司行为，黄伟不应当承担责任。本院认为，原告与被告贝富邦公司签订的《关于厂房部分面积转租协议书》、《交接清单》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照前述约定严格履行各自的义务。被告贝富邦公司在《交接清单》中确认其拖欠原告租金146988.93元，现贝富邦公司并未支付前述租金，故原告要求被告支付该款项于法有据，本院予以支持。对于两被告提出的原告无租赁权，导致被告的权益受损的抗辩主张，本院认为，从双方签订的《关于厂房部分面积转租协议书》的名称可以看出，被告在签订合同时明确知晓原告是将厂房转租，而被告并未提交证据证明原告未按前述协议约定将厂房交付被告使用，也未举证证明原告存在相关违约行为导致被告无法使用厂房，至于被告是否有其他损失，并不构成被告拒缴租金的正当理由，对此被告亦可另循法律途径解决；故对被告的上述抗辩理由本院不予采信。对于原告要求被告贝富邦公司支付利息的诉讼请求。被告逾期支付租金给原告造成了损失，原告要求被告贝富邦公司于双方签署《交接清单》之日，即2020年1月3日起支付利息符合法律规定，利息应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算指本判决确定的付款之日止。对于原告要求被告黄伟承担共同支付责任的诉讼请求。原告表示被告黄伟在《欠条》中签字，表明其自愿承担付款责任，被告黄伟则表示其系贝富邦公司的法定代表人，签字行为系职务行为；对此本院认为：首先，2019年6月18日出具的《欠条》中，欠款人处盖有贝富邦公司的公章，虽有黄伟的签字，但欠条中并未明确注明黄伟承担连带或共同还款责任；而黄伟系被告贝富邦公司的法定代表人，在未明确写明其系以个人身份签署相关文件并承担责任的情况下，应推断其行为属于职务行为。其次，该欠条是向叶某出具，并非向原告出具；而且欠条中注明了黄伟和叶某二个人的身份证号，并不能以注明身份证号就推断黄伟系以个人身份自愿承担相关责任。最后，原告要求被告支付拖欠租金的金额系以2020年1月3日的《交接清单》为依据，在交接清单中明确注明拖欠原告租金的是被告贝富邦公司，黄伟系作为贝富邦公司的“代表”签字，故黄伟签字的行为系职务行为。综上，原告要求被告黄伟承担共同付款责任的依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市贝富邦科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳世纪汇能电气有限公司租金146988.93元及利息（以146988.93元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月3日起计算至本判决确定的付款之日止）；二、驳回原告深圳世纪汇能电气有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3239.77元，由被告深圳市贝富邦科技有限公司负担；原告已预缴案件受理费3480元，多预缴的240.23元，由本院退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  庞海婷审判员  林陈纯审判员  何珍珍二〇二〇年三月三十日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。