甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0702民初10472号原告：中国工商银行股份有限公司张掖分行。地址：张掖市甘州区县府街**。统一社会信用代码：91620700925252760R。法定代表人：许某，该行行长。委托诉讼代理人：孟某，甘肃金厦律师事务所律师。被告：连某，男，1994年5月6日出生，汉族，甘肃省张掖市人。被告：马某，女，1970年11月9出生，汉族，甘肃省张掖市人。被告：甘肃东煜房地产开发有限公司。。地址：甘肃省天水市秦州区聚宝盆小区**楼统一社会信用代码：91620500670838291X。法定代表人：李某，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司张掖分行（以下简称“工行张掖分行”）与被告连某、马某、甘肃东煜房地产开发有限公司（以下简称“东煜房产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行张掖分行委托诉讼代理人孟某到庭参加诉讼，被告连某、马某、东煜房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告工行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《个人购房/担保合同》，被告连某、马某立即偿还原告借款本金180360.54元，利息2862.13元，合计183222.67元并利随本清至借款全部清偿之日；2.判令被告东煜房产公司对上述借款本金及利息承担连带担保责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月4日，被告连某与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，在原告处办理了个人购房贷款210000元，贷款期限为180个月，同日，被告马某向原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿作为上述借款的共同申请人，为连某的上述借款承担共同还款责任。被告东煜房产公司为上述借款提供连带责任担保。合同签订后原告依约发放了该笔贷款，但被告连某并没有按合同约定向原告还款，至2019年9月21日，该借款已逾期，经被告多次催收，被告均未能归还逾期借款。现原告依法提起诉讼，望判如所请。被告连某、马某、东煜房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告工行张掖分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2016年6月4日，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》一份，拟证明原、被告三方约定被告向原告贷款210000元用于购买住房；2.个人借款凭证一份，拟证明原告向被告发放贷款210000元；3.共同还款承诺书一份，拟证明被告马某自愿对被告连某的借款承担共同偿还责任；4.担保函一份，拟证明被告东煜房产公司为连某、马某的贷款承担连带保证责任；5.房屋预告登记证（复印件）一份，拟证明张掖市甘州区仁宗路623号东方明珠9号楼13层1301室的房屋进行了商品房预告抵押登记；6.逾期还款查询明细单一份，拟证明被告逾期未还款情况。本院对本案证据认定如下：原告提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、共同还款承诺书、担保函证明被告连某、马某向原告借款，由被告东煜房产公司提供连带保证责任的事实，本院予以认定。逾期还款查询明细单证明被告连某、马某逾期未还款情况，本院予以认定。房屋预告抵押登记，证明张掖市甘州区仁宗路623号东方明珠9号楼13层1301室的房屋进行了商品房预告抵押登记，本院予以认定。本院经审理查明：被告连某购买张掖市甘州区仁宗路623号东方明珠9号楼13层1301室的房屋（《个人购房借款/担保合同中写为东方明珠小区的房屋）一套，并以该楼房作为抵押，向原告申请按揭贷款210000元。2016年6月4日，原告作为贷款人，被告连某作为借款人，被告东煜房产公司作为保证人，三方签订《个人购房借款/担保合同》一份，该合同约定被告连某向原告贷款210000元，用于购买住房；借款期限为180个月；被告连某以按月等额本息方式偿还贷款；保证方式为连带责任保证；保证期间为贷款到期之日起两年。此外，该合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订当日，被告连某在原告提供的个人借款凭证上签名捺印，同时，被告马某在原告提供的共同还款承诺书中签字按印，自愿作为共同债务人，与被告连某共同承担还款义务。后原告向被告连某发放贷款210000元，被告连某偿还了部分贷款本息至2019年9月21日，被告连某、马某拖欠原告借款本金180360.54元，利息2862.13元，共计183222.67元。经原告多次催要，被告一直未偿还，引起原告诉讼。另查明，2016年6月2日，原告与被告连某双方办理了预购商品房抵押权预告登记。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告连某、东煜房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，属有效合同。合同成立后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告连某发放贷款后，被告连某应按合同约定，按期归还贷款本息，被告马某作为共同借款人向原告承诺与被告连某共同偿还该笔借款，亦应承担偿还贷款本息义务，但被告连某、马某未能按合同约定及时偿还到期的借款本息，其行为已经构成违约。根据原告提交的《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1A及14.2（5）项约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下任何承诺、保证、义务的，贷款人可以解除合同。故原告可解除与被告连某签订的合同。因被告连某、马某的上述行为已构成违约，二被告应承担向原告偿还下欠借款的义务。关于原告主张的利息，因并未超出双方之间关于利息的约定，亦未违反法律的强制性规定，故对原告要求被告连某、马某偿还借款本息183222.67元（计算至2019年9月21日），并利随本清的诉讼请求，本院予以支持。关于被告东煜房产公司是否承担保证责任的问题。被告东煜房产公司在合同保证人处盖章，自愿为上述借款本息提供担保，且原、被告双方约定保证方式为连带责任保证，故被告东煜房产公司在本案中承担连带保证责任。关于保证期间，双方约定为贷款到期之日起两年。至原告起诉到本院之日未超过约定的保证期限，被告东煜房产公司的担保责任并未免除。因此，被告东煜房产公司应承担连带清偿责任。被告东煜房产公司承担责任后有权向债务人连某、马某追偿。被告连某、马某、东煜房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、答辩的权利，由此可能造成的不利后果，由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司张掖分行与被告连某、甘肃东煜房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告连某、马某偿还原告中国工商银行股份有限公司张掖分行借款本金180360.54元，利息2862.13元（利息清至2019年9月21日），合计183222.67元，限于本判决生效后一个月内付清，且利随本清；三、被告甘肃东煜房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告甘肃东煜房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告连某、马某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3964元，减半收取1982元，由被告连某、马某负担，被告甘肃东煜房地产开发有限公司承担连带清偿责任。被告负担的案件受理费由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费1982元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 郭璧舟二〇二〇年三月二十六日法官助理 王 巧书 记 员 周祎晨