广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初3176号 原告：何开厅，男，1950年10月10日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：蓝庆贤，广西天际律师事务所律师。 被告：王维东，男，1951年8月20日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 被告：韦爱兰，女，1964年9月17日出生，壮族，住来宾市兴宾区，现住址不详。 被告：王新琦，男，1988年5月25日生，壮族，住来宾市兴宾区。 原告何开厅与被告王维东、韦爱兰、王新琦合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告何开厅及其委托诉讼代理人蓝庆贤，被告王新琦到庭参加诉讼，被告王维东、韦爱兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何开厅向本院提出诉讼请求：1.判令三被告协助原告到来宾市不动产登记中心办理来国用（2000）字第0811020XXX号国有土地使用证登记到原告名下；2.本案诉讼费用由三被告承担;3.原告在庭审中增加诉请要求确认原告与三被告于2000年10月16日签订的《住宅基地转让协议书》有效。事实与理由：三被告是家庭成员关系，被告王维东、韦爱兰把位于来宾河西（图纸标“爱华小区”)一间宅基地登记在被告王新琦名下，土地使用证号为来国用（98）字第0811020XXX号。2000年10月16日，被告王维东、韦爱兰、王新琦（甲方）与原告（乙方）签订《住宅基地转让协议书》，约定被告王维东、韦爱兰、王新琦将登记在被告王新琦名下的土地使用证号为来国用（98）字第0811020XXX号宅基地转让给原告，土地转让价为35000元；乙方需要更正用户姓名手续的，甲方协助乙方到有关部门更正等相关事项。协议签订后，原告依约定分两次共支付了该宗地转让价35000给被告方，被告方出具收据给原告，并将该宗地的土地使用证、建设用地规划许可证原件等该宗地相关证件原件交给原告。之后，原告多次要求被告方协助原告办理该宗土地使用证登记到原告名下，但被告方以没有时间为由至今没有协助办理，该宗地现仍旧登记在被告王新琦名下。原告认为，原告与被告方签订的《住宅基地转让协议书》，主体适格，意思表示真实，是合法有效。原告依约足额支付了土地价款，被告方将宗地的国有土地使用证、建设用地规划许可证原件等该宗地相关证件原件交给原告，被告方履行了交付土地，但没有协助办理转移登记到原告名下，导致原告行使该宗土地权利受到阻碍。根据转让协议，被告方应履行协助办证义务而不协助，其已构成违约，被告应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如诉请。 被告王新琦辩称，该宅基地是用我的压岁钱购买的，我父母转让宅基地时我还未成年，未经我本人同意就擅自转让，转让宅基地行为不合法。 被告王维东、韦爱兰没有提出答辩，在举证期限内亦未提供证据，并对原告提供的证据自动放弃质证权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据客观真实，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王维东、韦爱兰系夫妻关系，被告王新琦系被告王维东、韦爱兰之子。2000年6月间，在场人黄某向原告介绍被告王维东、韦爱兰、王新琦转让宅基地，原告与被告韦爱兰协商达成一致后，原告（乙方）与被告王新琦（甲方）于2000年6月16日签订《住宅基地转让协议书》，约定甲方将权属于自己的位于来宾河西(图纸标“爱华小区”）从南面何燕芳往北面数起第七间住宅基地、以35000元的价格转让给乙方，土地证号：来国用（98)字第08110204X**，施工证：来建施字(98)第01X号。乙方付30000元给甲方之后，甲方即把土地证，施工证交给乙方,尚欠5000元作为甲方为乙方办理水、电立户，待水、电证和土地新证交给乙方后，即付清5000元。施工证工期自98年1月20日至98年6月止，已超期二年四个月，如以后建设局不让施工，甲方负责理顺或免费补办新证，保证乙方能顺利施工，如因施工证过期被处罚，由甲方负完全责任。甲方同意乙方不更换户姓名，如乙方提出变更名字，所需要变更用户姓名的手续，甲方协助有关部门变更等相关事项。 《住宅基地转让协议书》签订后，同日原告依约支付给被告韦爱兰宅基地款30000元。被告韦爱兰于2000年10月24日把该宅基地原土地证（土土地证号：来国用（98)字第0811020X**重新换为新的国有土地使用证（土地土地证号：来国用（2000）字第0811020X**即将该宅基地及该宅基地的所有证件资料移交给原告，原告于2000年10月25日将余款5000元支付给被告韦爱兰，此后原告对该宅基地管理使用至今，双方均无异议，但期间原告没有办理变更过户登记手续。 另查明，被告王新琦在签订《住宅基地转让协议书》时年仅12周岁，尚未成年，属限制民事行为能力人，被告王维东、韦爱兰为被告王新琦的法定代理人。被告韦爱兰代被告王新琦与原告签订《住宅基地转让协议书》后，经被告王维东、王新琦确认认可，被告王维东、王新琦并在《住宅基地转让协议书》落款处签字按手印。 本案在审理过程中，被告王新琦提出《住宅基地转让协议书》落款处不是其本人签字按手印，法官向被告王新琦释明是否提出申请鉴定，被告王新琦当庭表示不提出申请鉴定。另原告当庭增加确认原告与三被告于2000年10月16日签订的《住宅基地转让协议书》合法有效诉讼请求。 本院认为，本案原告与被告王新琦签订《住宅基地转让协议书》，被告王新琦虽属限制民事行为能力人，但其法定代理人被告韦爱兰代被告王新琦与原告签订《住宅基地转让协议书》，且《住宅基地转让协议书》签订后，经被告王维东、王新琦确认认可，被告王维东、王新琦亦在《住宅基地转让协议书》落款处签字按手印。被告王新琦在庭审中提出抗辩《住宅基地转让协议书》落款处不是其本人签字按手印，法官向其释明是否提出申请鉴定时，其当庭表示不提出申请鉴定，亦未提供其他证据加以证明，对此应当承担不利的法律后果。上述事实有原告提供的《住宅基地转让协议书》、收条、来国用（2000）字第0811020XXX号国有土地使用证、该宅基地的有关资料及本院对证人黄某的调查笔录等证据为佐证，本院予以认定。综上，被告韦爱兰代被告王新琦与原告签订《住宅基地转让协议书》的行为合法，该协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告依约支付被告王新琦宅基地转让款，该宅基地所有权应当属原告所有，现被告王新琦已成年，依法应当由其协助原告办理变更过户登记手续。为此，对原告提出要求被告王新琦协助办理变更过户登记手续的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对被告王新琦提出“该宅基地是用其压岁钱购买……”的抗辩，其未能提供其他证据加以证明，依法应当承担不利的法律后果，该理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告何开厅与被告王维东、韦爱兰、王新琦于2000年10月16日签订的《住宅基地转让协议书》有效； 二、被告王新琦于本判决生效之日起三十日内协助办理来国用（2000）字第0811020XXX号国有土地使用证变更过户登记到原告何开厅的名下。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费675元，由被告王新琦负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  卢巨根 审 判 员  覃 丽 人民陪审员  农文贵 二〇二〇年三月十七日 书 记 员  张 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。