广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5548号上诉人（原审被告）：李柳莹，女，住广东省云浮市新兴县。委托诉讼代理人：温新祥，广东源浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫宝成，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区欢心房地产中介服务部，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：赖某1。委托诉讼代理人：王美美，广东富友鹏律师事务所律师。上诉人李柳莹因与被上诉人佛山市南海区欢心房地产中介服务部（下称欢心房地产服务部）居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初14087号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人李柳莹上诉请求：1.撤销一审判决，改判李柳莹向欢心房地产服务部支付中介费15000元；2.一、二审诉讼费由欢心房地产服务部负担。事实和理由：因欢心房地产服务部仅提供了部分的居间服务，其已不再需要提供后续的居间服务，其请求后期中介费21500元应予驳回。被上诉人欢心房地产服务部辩称，一、从法律规定层面看，居间合同规定居间人系向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，居间人促成合同成立的，委托人就应当按照约定支付报酬。本案的买卖合同已经签订成立，欢心房地产服务部已经完成了法定的居间义务。二、从本案合同和补充协议的约定及履行层面看，各方在合同中确认欢心房地产服务部已促成买卖合同成立，应当支付居间服务费，在补充协议中又约定了具体支付居间服务费的时间，表明李柳莹已经确认欢心房地产服务部完成了居间义务，本案交易无法完成过户的原因在于李柳莹，与欢心房地产服务部无关，不应当影响欢心房地产服务部收取全额居间服务费。欢心房地产服务部向一审法院提出诉讼请求：1.李柳莹向欢心房地产服务部支付居间服务费36500元；2.李柳莹向欢心房地产服务部支付迟延付款违约金，以109500元为本金，按日万分之五的标准从2018年6月1日起计至实际付清之日止；3.本案诉讼费用由李柳莹承担。一审查明事实：2017年12月13日，欢心房地产服务部（居间方）与案外人吴耀辉（卖方）、李柳莹（买方）签订了《房地产买卖及居间服务合同》（以下简称涉案合同），约定交易位于佛山市南海区***********保利星座花园首层**商铺（以下简称涉案商铺），转让总价款3700000元。鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付居间服务费，该服务费支付以佣金确认书为准。买卖双方延时向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按每日万分之五向居间方支付延期付款违约金，如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同，居间方有权要求买卖双方支付成交3%的佣金。若因买方或卖方原因导致交易无法过户完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付。如支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿。同日，欢心房地产服务部、李柳莹签订《居间服务确认书》（以下简称“确认书”），确认欢心房地产服务部为李柳莹提供了咨询及中介服务，为此，李柳莹同意支付涉案合同中注明的转让价款的1%作为居间服务费。居间服务费支付方式：1.涉案商铺过户当天支付15000元；2.领取新不动产证的当天付清剩余的居间服务费。2018年3月21日，欢心房地产服务部（居间方）与案外人吴耀辉（卖方）、李柳莹（买方）签订了《房地产买卖及居间服务合同补充协议》（以下简称补充协议），约定涉案合同于2019年5月31日前完成交易，买方应在2018年6月1日前追加定金时同时支付居间方15000元居间服务费，剩余居间服务费21500元整在2019年5月31日前完成交易时付清。2018年7月9日，李柳莹出具《声明》，表示由于本人没有按合同约定履行相应的合同义务，同意吴耀辉可自行向其他人出售涉案商铺，承诺不会因此向吴耀辉就其向他人出售涉案房屋主张包括但不限于索赔履约的权利。一审法院认为，欢心房地产服务部、李柳莹围绕涉案房屋形成的居间合同关系是当事人各方真实意思表示，合法有效。欢心房地产服务部作为居间人，其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，现在欢心房地产服务部促成下，李柳莹与卖方签订了涉案合同，李柳莹亦未提供证据证明欢心房地产服务部故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，欢心房地产服务部已履行了居间人提供交易机会的义务，协助办理后续交易手续并非欢心房地产服务部的法定义务。涉案合同约定若因买方或卖方原因导致交易无法过户完成的，居间方有权收取约定的佣金。涉案合同系李柳莹单方原因导致无法继续履行，欢心房地产服务部作为居间方对此并无过错，合同的解除不应影响欢心房地产服务部中介费的收取。法院对李柳莹关于欢心房地产服务部未完成居间服务不应支付全额中介费的抗辩不予采纳。综上，欢心房地产服务部主张李柳莹支付中介费36500元，符合法律规定和双方约定，法院予以支持。在欢心房地产服务部未举证证明其实际损失的情况下，欢心房地产服务部主张的延迟付款违约金过高，法院予以调整。李柳莹延迟支付中介费，确实造成欢心房地产服务部的资金占用损失，法院酌定以李柳莹所欠中介费为本金按中国人民银行同期贷款利率计算违约金，即逾期付款利息。补充协议约定2018年6月1日前支付中介费15000元，故其中15000元的逾期支付利息应从2018年6月2日起算。补充协议约定2019年5月31日前支付剩余中介费21500元，但李柳莹于2018年7月9日已出具声明，明确表示不再继续履行涉案合同，故该21500元的逾期支付利息应从2018年7月9日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：李柳莹应于判决发生法律效力之日起十日内支付中介费36500元并以15000元为本金从2018年6月2日起、以21500元为本金从2018年7月9日起均至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予欢心房地产服务部。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费393.89元，由李柳莹负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。二审期间，李柳莹向本院提交中止审理申请书，提出就案涉的主要证据《房地产买卖及居间服务合同补充协议》，李柳莹已向佛山市南海区人民法院提起诉讼，请求撤销案涉的《房地产买卖及居间服务合同补充协议》，佛山市南海区人民法院受理该案后作出（2019）粤0605民初10549号《民事裁定书》，裁定将该案移送广东省新兴县人民法院审理，因该案的审理结果对本案有重大影响，故申请本院中止本案的审理。本院经审查后认为，本案须以上述案件的审理结果为依据，故作出（2019）粤06民终5548号民事裁定，中止本案的审理。后李柳莹向广东省新兴县人民法院就上述案件申请撤诉，广东省新兴县人民法院作出（2019）粤5321民初2202号民事裁定书，准许李柳莹撤回起诉。故本院恢复本案的审理。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：李柳莹应向欢心房地产服务部支付居间服务费的金额为多少。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，欢心房地产服务部已促成李柳莹与出卖方吴耀辉签订了《房地产买卖及居间服务合同》，房地产买卖合同已经成立，李柳莹应按照约定向欢心房地产服务部支付报酬。李柳莹在《居间服务确认书》中亦确认欢心房地产服务部为其提供了咨询及中介服务，同意向欢心房地产服务部支付合同转让价款的1%作为居间服务费，故欢心房地产服务部请求李柳莹支付居间服务费36500元于法有据，一审法院予以支持并无不当，本院依法予以维持。李柳莹上诉主张因欢心房地产服务部未完成后续的居间服务工作，故李柳莹仅需支付居间服务费15000元。对此，本院认为，李柳莹已出具声明确认案涉《房地产买卖及居间服务合同》系因其没有按合同约定履行相应的义务所致，未有证据证明系因欢心房地产服务部的过错而致合同未能继续履行，李柳莹以此为由拒付全部居间服务费理据不足，本院依法不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。李柳莹的上诉主张理据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费787.78元，由上诉人李柳莹负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇二〇年三月十六日法官助理 赵超琳书 记 员 黄卓敏