宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初15493号原告（反诉被告）：宁夏洁诚鑫业保洁服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：刘婷，系公司总经理。被告（反诉原告）：宁夏昂大装饰工程有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：王利花，系公司总经理。委托诉讼代理人：王晓丽，北京市盈科（银川）律师事务所律师。原告（反诉被告）宁夏洁诚鑫业保洁服务有限公司与被告（反诉原告）宁夏昂大装饰工程有限公司合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宁夏洁诚鑫业保洁服务有限公司的法定代表人刘婷、被告（反诉原告）宁夏昂大装饰工程有限公司的委托诉讼代理人王晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）宁夏洁诚鑫业保洁服务有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）剩余保洁费8000元；2、请求依法判令被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）违约金3600元（计算方式：以保洁总费用18000元为基数，违约金为总价款的20%即18000元×20%＝3600元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：双方于2019年9月30日签订保洁合同书，合同约定被告（反诉原告）将位于银川市金凤区某饭庄保洁项目以18000元保洁费交由原告（反诉被告）负责，截止项目完工被告（反诉原告）仅支付原告保洁费10000元，剩余8000元拒不给付，至今索要无果。现原告（反诉被告）依据相关法律规定，诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）宁夏昂大装饰工程有限公司辩称，一、被告（反诉原告）按照合同约定预付了保洁费用，原告（反诉被告）未按照约定全面履行合同义务，其承包的保洁服务项目未经验收合格。故此被告（反诉原告）拒绝支付剩余保洁费用符合双方合同约定，不存在违约行为。根据双方签订的《保洁合同书》第四条的约定“保洁项目施工完毕经甲方验收合格后，甲方一次性向乙方支付剩余保洁费用”。据此被告（反诉原告）支付剩余保洁费用的前提条件为，保洁项目验收合格，由于原告（反诉被告）保洁项目未验收合格。因此本案中不具备支付剩余保洁费用的履行要件。同时，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”故此，被告（反诉原告）拒绝支付剩余保洁费的行为符合先履行抗辩权的法定条件，于法有据。第一，先履行抗辩权产生的基础是双务合同，本案中双方签订的《保洁合同书》属于双务合同，并互负债务。第二，双方当事人履行债务的时间有明确的先后顺序之分。本案《保洁合同书》约定，原告（反诉被告）进场后，被告（反诉原告）支付合同费用的50%即9000元。所有保洁项目施工完毕经被告（反诉原告）验收合格后支付剩余保洁费用。双方约定履行义务的时间顺序具体明确。原告（反诉被告）履行时间在先，被告（反诉原告）支付剩余保洁费用在后。第三，先履行一方当事人在其履行债务的期间届至或者届满前不适当履行债务，即通常所说的先履行一方存在违约的情形。本案中原告（反诉被告）承包的保洁项目经验收并不符合合同约定，其违约已成为现实。因此据上述之论证，原告（反诉被告）并未全面履行合同义务，系不适当履行。而《保洁合同书》作为有履行顺序的双务合同，被告（反诉原告）拒绝支付剩余保洁费8000元的行为系行使先履行抗辩权，并不存在违约。基于上述事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，被告（反诉原告）依法享有拒绝支付剩余保洁费的抗辩权利，被告（反诉原告）拒绝支付剩余保洁费的行为不构成违约。二、被告（反诉原告）并没有解除合同的行为，原告（反诉被告）诉请支付违约金于法无据。本案中，被告（反诉原告）和原告（反诉被告）既无约定解除合同，也未单方解除合同，被告（反诉原告）拒绝支付剩余保洁费系行使先履行抗辩权。而且，被告（反诉原告）并没有通过电话、短信、邮件等方式向原告（反诉被告）作出任何解除合同的意思表示。故被告（反诉原告）根本没有解除合同的意向以及行为，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付违约金3600元的诉求于法无据。综上所述，被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）的各项诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。被告（反诉原告）宁夏昂大装饰工程有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令原告（反诉被告）承担因其保洁清理工作验收不合格，为被告（反诉原告）造成的损失5000元；2、本案反诉的诉讼费、保全费由原告（反诉被告）承担。事实及理由：2019年9月30日，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订《保洁合同书》，约定由原告（反诉被告）承担银川市金凤区某饭庄一至三层的保洁工作，包括墙面及地面瓷砖清洗、壁纸清洗、木地板打蜡、门窗玻璃清洗、电梯清洗等项目。保洁费用为18000元，原告（反诉被告）进场后支付9000元，所有保洁项目施工完毕经被告（反诉原告）验收合格后支付剩余保洁费用。合同签订后，被告（反诉原告）依约向原告（反诉被告）支付10000元。后因原告（反诉被告）保洁清理工作存在严重违约，其负责的二层某些包间存在多处墙面污渍、电视机、卫生间墙面及壁画灰尘未清理干净等，致使项目验收时被告（反诉原告）被第三方宁夏某餐饮管理有限公司罚款5000元。此后，被告（反诉原告）多次与原告（反诉被告）协商，要求其承担该项损失，但原告（反诉被告）一直拒绝承担。综上，为维护被告（反诉原告）的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告（反诉被告）宁夏洁诚鑫业保洁服务有限公司辩称，我方保洁服务是验收合格的，不存在违约行为。第一次验收未合格，但是我方又进行了第二次打扫，当时打扫完就验收了，经第二次验收是合格的。我方认为反诉原告的诉请不成立。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换、举证和质证。对于当事人提交的证据，本院进行了审查并入卷附查。根据当事人陈述及经审查确定的证据，本院确定事实如下：2019年9月30日，原告（反诉被告，乙方）与被告（反诉原告，甲方）签订《保洁合同书》，约定乙方承包甲方负责装修的位于银川市金凤区某饭庄的一至三层保洁业务，被告（反诉原告）负责的装修业务由案外人宁夏某餐饮管理有限公司发包给被告（反诉原告）。保洁项目包括：1.一至三层墙面、地面瓷砖清洗；2.一至三层所有房间墙面壁纸擦洗、木地板打蜡；3.一至三层所有门窗玻璃擦洗；4.一至三层所有窗台石台面擦洗；5.两部电梯清洗；6.饭店大厅门口地面及顶面清洗。从三层开始逐层进行全面保洁工作，每层工期为三天。保洁费用为18000元，乙方进场后甲方支付9000元，保洁项目完毕经甲方验收合格后甲方一次性支付剩余9000元。《保洁合同书》还对双方责任、验收标准等进行了约定。合同签订后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付10000元费用。因被告（反诉原告）未完成对东宇民族饭庄的装修，致使原告（反诉被告）迟延完成保洁业务。双方在2019年11月20日针对原告（反诉被告）完成的保洁业务进行了第一次验收，被告（反诉原告）提出需要整改的部分后，原告（反诉被告）进行了二次返工，双方又于2019年11月22日进行了第二次验收。原告（反诉被告）称二次验收结果为验收合格，被告（反诉原告）称二次验收结果为不合格，仍需返工。2019年11月23日，案外人宁夏某餐饮管理有限公司以某饭庄二层包间某四个包间酒宴因保洁清理存在多处墙面的污渍，卫生间墙面及壁画灰尘未清理干净导致客户取消预订酒宴，给案外人宁夏某餐饮管理有限公司造成损失，对被告（反诉原告）罚款5000元，限被告（反诉原告）于2019年11月28日下午17：00前缴纳，逾期不交直接从装修款中扣除，无需签字。现该5000元罚款被告（反诉原告）未向案外人宁夏某餐饮管理有限公司缴纳。且因案外人宁夏某餐饮管理有限公司未支付完毕欠付被告（反诉原告）的装修款，该5000元罚款亦未履行从装修款中扣除的手续。原告（反诉被告）认为，其已完全履行合同义务，被告应当支付下剩8000元款项，故引起本诉。被告（反诉原告）认为，原告（反诉被告）未依约完成保洁服务，致使案外人宁夏某餐饮管理有限公司对被告（反诉原告）罚款5000元，给原告造成了损失，故引起反诉。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《保洁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告（反诉原告）称原告提供的保洁服务二次验收仍不合格，但其向本院提交的均为2019年11月20日第一次验收时的录像、图片等证据，未向本院提交第二次验收时的证据，且被告（反诉原告）在案涉保洁项目的验收中处于优势地位，其并未举证证明双方对案涉保洁服务的验收标准进行了明确的约定。综上，被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）支付剩余8000元保洁费用。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付剩余8000元保洁费用的诉请成立，本院予以支持。因双方签订的《保洁合同》中并未约定逾期付款违约金，原告（反诉被告）主张的违约金，本院不予支持。被告（反诉原告）主张的5000元损失实际为案外人宁夏某餐饮管理有限公司对其进行的5000元罚款。现该5000元罚款被告（反诉原告）未向案外人宁夏某餐饮管理有限公司缴纳。且因案外人宁夏某餐饮管理有限公司未支付完毕欠付被告（反诉原告）的装修款，该5000元罚款亦未履行从装修款中扣除的手续。被告（反诉原告）主张的损失尚未实际发生，本院在本案中不予支持。被告（反诉原告）可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）宁夏昂大装饰工程有限公司于本判决生效后五日内向原告（反诉被告）宁夏洁诚鑫业保洁服务有限公司支付保洁费用8000元；二、驳回原告（反诉被告）宁夏洁诚鑫业保洁服务有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）宁夏昂大装饰工程有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本诉案件受理费45元（已减半收取），由被告（反诉原告）宁夏昂大装饰工程有限公司负担；反诉案件受理费25元（已减半收取），由被告（反诉原告）宁夏昂大装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路 玮 二〇二〇年三月十六日书记员 胡彬雪