广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初520号 原告：中国银行股份有限公司北流支行，住所北流市新松路**。统一社会信用代码91450981711477526P。 代表人：张明，该行行长。 委托诉讼代理人：吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。 被告：池国娟，女，1987年11月5日出生，汉族，住北，住北流市div> 被告：南宁荣顾房地产开发有限责任公司，住所，住所南宁市白沙大道**南国花园商城****社会信用代码9145010073996481XG。 法定代表人：顾家龙。 被告：南宁荣顾房地产开发有限责任公司北流分公司，住所北流，住所北流市城南一路**信用代码91450981675005969N。 代表人：顾建辉。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：黄育，广西济见律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司北流支行（以下简称北流中行）与被告池国娟、南宁荣顾房地产开发有限责任公司北流分公司（以下简称荣顾北流分公司）、南宁荣顾房地产开发有限责任公司（以下简称荣顾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴永光，被告池国娟，被告荣顾公司、荣顾北流分公司的共同委托诉讼代理人黄育到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告北流中行向本院提出诉讼请求：1、被告池国娟归还原告贷款本金263909.44元、利息4298.81元、罚息66.82元，合计268275.07元（利息、罚息计至2019年12月12日，以后以本金263909.44元为基数，按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）；2、被告池国娟承担原告因本案支付的律师费10057元；3、确认原告对依法处分被告池国娟提供抵押的位于北流市北流镇二环西路新城国际小区61号楼1单元402号房所得价款有优先受偿权；4、被告荣顾公司、荣顾北流分公司对被告池国娟的上述第一项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由上述三被告承担。 事实与理由：2013年7月30日，被告池国娟（借款人）与原告北流中行（贷款人）、被告荣顾公司（保证人）共同签订了编号为：2013年北中银零房贷字第G437号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件一：个人一手住房贷款合同通用条款）（以下简称《贷款合同》），约定被告池国娟向原告借款29万元整用于购买被告荣顾公司开发的商品房，借款期限为360个月，月利率为5.4583‰（法定利率调整执行新利率）。被告池国娟按每月等额本息还款法归还本息。被告池国娟愿以其购买的位于北流市北流镇二环西路新城国际小区61号楼1单元402号房（402号房）作抵押，办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：北流市房预北流镇字第Y20131508号）。 《贷款合同》约定被告池国娟出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括律师费、诉讼费）并对402号房行使抵押权。《贷款合同》还约定被告荣顾公司作为保证人为主合同项下债务提供阶段性连带责任保证，其应当以《贷款合同》项下贷款所购房屋办妥抵押登记手续并且原告收到相应的他项权证前主合同项下的债务承担连带保证责任。至今原告仍未收到被告池国娟以上述房屋抵押的他项权证。 原告于2013年9月13日依约向被告池国娟发放贷款29万元整。被告池国娟取得原告贷款后截至2019年12月12日止，其仅归还本金26090.56元、利息90735.39元，罚息11.67原告，累计拖欠4期，拖欠本息6284.14元。 被告池国娟已累计拖欠还款4期，按贷款合同的约定原告有权解除贷款合同并向被告提前收回己发放贷款的本息。被告荣顾公司、荣顾北流分公司依约应承担连带保证责任。 被告池国娟辩称，对第二项诉讼请求有异议，其他无异议。 被告荣顾北流分公司、荣顾公司辩称，对第二项诉讼请求有异议，对其他诉讼请求无异议。由于现在疫情的影响，导致不动产权无法办下来，导致抵押的他项权证也无法办下来，这个属于不可抗力因素导致无法办证，荣顾北流分公司、荣顾公司希望给予一定期限待疫情过去之后再进一步推进工作，希望得到法庭的谅解。 本院经审理后认定案件法律事实如下： 被告池国娟因购买402号房，与被告荣顾公司签订《商品房买卖合同》，被告荣顾北流分公司作为被告荣顾公司的委托代理机构在该合同落款的“出卖人”处加盖公章。此后，被告池国娟向原告北流中行申请借款。 2013年7月30日，被告池国娟（借款人）与原告北流中行（贷款人）、被告荣顾公司（保证人）共同签订《贷款合同》。《贷款合同》主要写明：1、借款本金290000元；借款期限30年（360个月），自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，第一个实际放款日起算。2、浮动利率：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日，则当月最后一日重新定价日）重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。3、还款方式为按月等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的5日，借款人的还款账号62×××02。4、借款人以本合同项下所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人提供阶段性连带责任保证。5、借款人出现未按期归还贷款本息的，构成违约。6、出现违约事件是，贷款人有权宣布本合同项下打开本息全部或部分提前到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。7、若借款人未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%等。原告北流中行作为贷款人，被告池国娟作为借款人，被告荣顾北流分公司作为保证人均在该合同上签字、盖章。 2013年8月26日，原告北流中行与被告池国娟前往北流市房地产管理所办理了402号房的预购商品房设定抵押权预告的抵押登记手续［证号：北流市房预北流镇字第**；预告登记权利人为原告北流中行，预告登记义务人为池国娟］。2013年9月13日，原告发放借款290000元至被告荣顾北流分公司账户61×××45，借款借据载明：借款日期2013年9月13日，到期日期2043年9月13日，执行利率月利率5.4583‰。 被告池国娟自2019年9月起未按月还本付息，尚欠原告借款本金263909.44元及相应利息（计至2019年12月12日止，利息4298.81元、罚息66.82元）至今未还。 另查明，原告北流中行为依法成立，领取了营业执照及金融许可证的金融机构。被告荣顾公司为依法成立从事房地产开发及经营的有限责任公司，被告荣顾北流分公司为被告荣顾公司依法设立领取了营业执照的分公司。本案402号房至今未办理房屋产权证书。本案立案前原告尚未支付聘请本案律师的费用。 上述事实有当事人陈述及原告提供的借款借据、《贷款合同》、商品房所有权转移登记预告登记证、贷款还款明细清单等证据证实并附卷佐证。 本院认为：原告北流中行与被告池国娟签订的《贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立有效，依法予以保护。原告已经依约发放了借款，被告池国娟没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现被告池国娟自2019年9月起不足额归还原告当期借款本息，根据上述合同的条款约定，原告有权提前收回全部借款本息，本案借款自原告主张权利之日（2020年1月16日）起宣布提前到期。原告主张被告池国娟归还借款本金263909.44元及相应利息的诉讼请求，于法有据，理由成立，依法予以支持。 被告荣顾北流分公司为被告荣顾公司设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，被告荣顾北流分公司的债务由被告荣顾公司承担。被告荣顾北流分公司承诺对本案借款承担连带保证责任（自发放借款之日起至402号房办理权属证书并办理以原告为抵押权人的抵押登记之日止），根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，原告主张被告荣顾公司、荣顾北流分公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告荣顾公司、荣顾北流分公司承担连带保证责任后，有权向被告池国娟追偿。 原告提出对402号房享有优先受偿权的主张，本院认为，被告池国娟以402号房为本案借款设定抵押，符合法律规定；402号房的物权现在并没有确定，该房虽然办理了预告抵押登记手续，但此登记情形属于抵押权预设，属于一种可期待的权利。预告抵押登记并不等同于抵押登记，作为抵押人（被告池国娟）有可能因未最后取得402号房的所有权，而不能办理抵押登记，因此，在402号房确定物权前，本案的抵押权并没有设定，即原告目前并非抵押权人，无权主张抵押权的优先受偿权，故原告的该主张，理由不成立，依法不予支持。 原告为本案诉讼聘请律师，所应支出的律师费并非诉讼必需的费用，且原告没有实际支付，因此，对原告主张被告承担律师费的诉讼请求，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告池国娟归还原告中国银行股份有限公司北流支行借款本金263909.44元； 二、被告池国娟支付原告中国银行股份有限公司北流支行借款利息（利息的计算办法：计至2019年12月12日止利息为4298.81元、罚息66.82元；以263909.44元为基数，从2019年12月13日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%进行计算）； 三、被告南宁荣顾房地产开发有限责任公司、南宁荣顾房地产开发有限责任公司北流分公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司北流支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5474元，减半收取计2737元（原告已预交），由被告池国娟、南宁荣顾房地产开发有限责任公司北流分公司、南宁荣顾房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5474元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  杨 东 二〇二〇年三月二十六日 法官助理  邓水金 书 记 员  罗 镇