河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初31733号原告刘国亮，男，1976年4月10日出生，汉族，住河南省禹州市。委托代理人孟令然，河南良达律师事务所律师。委托代理人田亚威，河南良达律师事务所实习律师。被告赵金保，男，1965年8月30日出生，汉族，住郑州市金水区。被告李荣华，女，1957年10月2日出生，汉族，住郑州市金水区。原告刘国亮诉被告赵金保、李荣华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘国亮及其委托代理人孟令然，被告赵金保到庭参加诉讼，被告李荣华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国亮向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《安置房转让买卖合同》；2、判决二被告返还原告购房款58万元以及资金占用期间利息；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月4日，原告刘国亮与被告赵金保、李荣华签订《安置房转让买卖合同》，该合同主要约定“转让房屋的基本情况（包含位置、建筑面积等），待被告开始分房后，信息确定后填写；房屋性质为拆迁补偿房；房屋的交易价格为65万元；村里分房时，被告按村里交房的时间，及时通知、协助原告来办理入住手续”。自双方签订合同后，原告已按照合同约定向被告支付购房款58万元，被告向原告出具四份收条。2017年11月3日，被告所在的二十里铺村开始分房，原告在分房前两天就开始被告赵金保联系，至今被告拒不接原告电话，也不与原告见面，处于失联状态。现被告已严重违反合同约定，拒不配合原告办理房屋入住手续，已构成彻底违约。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉请。被告赵金保辩称如果原告要房我可以继续履行合同，如果不再履行合同，原告去找李荣华要钱，我没钱。被告李荣华未到庭亦未答辩。经审理查明：1、2017年1月4日，原告刘国亮（买受人、乙方）与被告赵金保（房屋出售人、甲方）、李荣华（房屋共有产权人、配偶或子女）签订《安置房转让买卖合同》，约定房屋的基本情况：甲方房屋坐落在，位于号楼，第栋，第单位，第层，（户），房屋结构为，建筑面积为平方米，如小区按户有分配车位或地下室甲方应，乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。（下方空白处载有“以上详细信息，开始分房后，信息确定后填写”）。本合同中所述房屋性质为拆迁补偿房，是的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。上述房产的交易价格：陆拾万元整。村里分房时，按村里统一的交房时限，及时通知、协助乙方来办理入住手续。因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证以及手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖于乙方。但在开始办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方刘国亮名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后天内交与乙方，所需费用，由乙承担。甲方应积极配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方名字，如乙方不能与开发商（拆迁办）直接办理更名手续，以甲方名义办理产权证书，则办理费用由甲方承担，过户费用由乙方承担，且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，提供一切与之有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞，否则视为甲方违约，承担交易总金额300%的赔偿金，乙方保留追诉权。如因甲方的延误，只是影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。如因甲方原因不能将此房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方刘国亮名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由甲方承担。如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后天内取得姓名标注为乙方刘国亮的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，按利率付给利息，并按已付款的%赔偿乙方损失。等。2、2016年12月31日，被告赵金保向原告出具《收条》，载明，今收到刘国亮购房款首付壹拾伍万元整（￥150000），2016年12月31日，赵金保。2017年1月4日，被告赵金保向原告出具《收条》，载明，今收到刘国亮房款壹拾伍万元整，收款人赵金保，2017.1月4号。2017年1月8日，被告赵金保向原告出具《收条》，载明，今收到刘国亮购房款贰拾万万元整（￥250000），赵金保，2017年元月8日。2019年10月31日，被告赵金保向原告出具《收条》，载明，今收到刘国亮买房款叁万元整（￥30000），已收到总房款伍拾捌万元整（580000元）房产证到刘国亮名下一切费用由赵金保承担，如果不能承担，刘国亮垫付费用抵车位费，收款人赵金保，2019.10.31日。原告刘国亮提交的个人账户（62×××72）交易明细清单显示，2017年1月9日，现支100000元。原告提交的明细显示，2019年10月31日，借记卡62×××59向赵金保6212******2827转账两次为2000元、28000元，共计30000元。庭审过程中，原告陈述因为被告要现金，原告向被告现金支付购房款55万元，还通过银行转账3万元，共计向被告支付购房款58万元。原被告双方均认可被告所在的二十里铺村已于2019年11月开始分房，被告亦认可已经收到原告的58万元购房款。另，被告赵金保与被告李荣华2003年10月22日登记结婚。审理过程中原告申请财产保全，本院依法查封被告赵金保名下位于金水区××号罗蔓维森一区28号楼2单元7层东户的房产（豫2017郑州市不动产产权第0001183号），查封期限为三年，自2019年11月14日至2022年11月13日止。本院认为：被告李荣华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告双方于2017年1月4日签订的《安置房转让买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《安置房转让买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了58万元购房款，二被告却没有积极通知、协助原告办理过户等合同内容，系违约，现原告要求解除双方签订的《安置房转让买卖合同》，被告亦同意解除该合同，故本院确认双方于2017年1月4日签订的《安置房转让买卖合同》解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求被告返还购房款58万元及利息（以58万元为基数，自2017年1月4日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告双方于2017年1月4日签订的《安置房装让买卖合同》解除；二、被告赵金保、李荣华于本判决生效之日起十日内向原告刘国亮返还购房款58万元及利息（以58万元为基数，自2017年1月4日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取5206元，保全费3826元，由被告赵金保、李荣华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇二〇年三月二十七日书记员 张倩倩