山东省潍坊市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁07执异6号 案外人:付国平，男，1964年8月5日生，汉族，住潍坊市高新区。 案外人:冯波，女，1969年3月31日生，汉族，住址同上，系付国平之妻。 委托诉讼代理人：闫世和，山东衡明律师事务所律师。 申请执行人：李兆龙，男，1968年2月13日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被执行人：山东中潍置业有限公司。住所地：潍坊市奎文区中央丽景小区**楼****。统一社会信用代码：9137070076669603X7。 法定代表人：孙正祥，总经理。 委托诉讼代理人：吕廷东，山东潍允律师事务所律师。 在本院执行李兆龙与山东中潍置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人付国平、冯波于2020年3月2日对本院查封被执行人山东中潍置业有限公司名下位于潍坊高新技术产业开发区富氏壹号公馆2号楼2-1-1701房产、面积396.8平方米，2号楼沿街商铺2-6号、面积213.16平方米二套房产（下称涉案房产），提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,申请执行人、被执行人提交了书面答辩意见。现已审查终结。 案外人付国平、冯波称，请求停止（2018）鲁07执438号执行案件对涉案房产采取的强制执行措施，解除对涉案房产的查封。事实和理由：2010年5月6日，案外人与富氏饲料（潍坊）有限公司签订富氏集团潍坊高新区职工住房拆迁协议,约定对案外人所有的房屋进行拆迁及补偿方案。因富氏饲料（潍坊）有限公司与被执行人对该拆迁项目联合开发，故依据拆迁协议，案外人与被执行人于2013年3月6日签订回迁房源确定协议书，约定由被执行人以实物方式对案外人的被拆迁房屋进行补偿，补偿实物为位于潍坊市高新区壹号公馆2号楼2-1-1701（面积396.8平方米）、2号楼沿街商铺2-6号（面积213.16平方米），维修基金等由被执行人负责缴纳。由于被执行人的原因，至今未能签订商品房买卖合同，也未向案外人交付涉案房产。 本院查明，原告江苏中苑建设集团有限公司与被告山东中潍置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年6月8日作出(2016)鲁07民初674号民事判决：一、被告山东中潍置业有限公司支付原告江苏中苑建设集团有限公司工程款36945427.34元及利息（以36945427.34元为基数，自2016年3月17日原告起诉之日起，按照中国人民银行同期同类借款利率计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起十五日内付清；二、原告江苏中苑建设集团有限公司在上述工程价款范围内对其承建的被告山东中潍置业有限公司2号商住楼、3号住宅楼及地下车库享有建设工程优先受偿权......。本案判决生效后，被告未履行义务，原告向本院申请执行，本院于2018年11月1日以（2018）鲁07执438号立案执行。执行过程中，申请人李兆龙于2018年11月5日向本院申请变更其为本案申请执行人，本院经审查于2018年11月28日作出（2018）鲁07执异98号执行裁定，变更李兆龙为本案申请执行人。因涉案房产系青州市人民法院首先查封，本院于2018年3月4日作出（2018）鲁07执438号函，函商青州市人民法院将涉案房产移交本院处分，青州市人民法院复函同意由本院处分涉案房产。本院于2018年12月21日作出（2018）鲁07执438号执行裁定，查封被执行人名下包括涉案房产在内的房产69套，查封期限：2018年12月21日至2021年12月20日。2019年9月17日，因申请执行人与被执行人在执行过程中达成执行和解协议且履行期限较长，本院作出（2018）鲁07执438号之八执行裁定，终结本案执行。 案外人付国平、冯波为证明自己的主张，向本院提供以下证据，证据一：甲方富氏饲料（潍坊）有限公司与乙方付国平签订的《富氏集团潍坊高新区职工住房拆迁协议》一份，载明案外人同意拆迁房屋以同等面积置换新房。证据二：甲方山东中潍置业有限公司、乙方付国平、冯波于2013年3月6日签订《回迁房源确定协议书》一份，内容如下：一、乙方付国平原房产位置、面积等情况：高新技术开发区桐荫街189号（现改为1961号），户名：冯波1号楼2-201、1-402、1-502、1-602、1-202、1-601、3-301、3-601（建筑面积均为92.63平方米）、4-601（建筑面积111.38平方米）。户名：付国平1号楼2-102（建筑面积92.63平方米）。共计面积945.05平方米。二、甲方用开发的富氏·壹号广场项目以下房产作为回迁房，具体位置、面积如下：潍坊市高新技术开发区桐荫街2961号富氏广场2号楼2-1-1701（面积396.8平方米）、2号楼沿街商铺2-6号（面积213.16平方米）。三、维修基金等由甲方负责缴纳，乙方取得以上房产之后，双方无其他争议。四、待符合交房条件时，甲方及时通知乙方办理房产手续；甲方保证不对乙方房产作出其他处分。五、本协议一式二份，甲乙方各执一份，自甲乙方签字盖章之日起生效；潍坊市不动产登记中心不动产登记档案查询单二份，载明所有权人为冯波、付国平名下前述10套房产于2013年12月24日注销。案外人以该四份证据证明，涉案房产系由拆迁回迁取得，故请求依法解除对该房产的查封。 申请执行人对案外人提供的证据质证认为，认可案外人提供的四份证据的真实性，但案外人的异议申请已超过时效，请求驳回其异议申请。 被执行人对案外人提供的证据质证认为，案外人提供的证据属实，被执行人无异议，请求依法裁决。 本院认为，本案争议的焦点问题是：案外人的异议请求能否排除本案执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。本案案外人与富氏饲料（潍坊）有限公司签订《富氏集团潍坊高新区职工住房拆迁协议》，约定用被拆迁房屋同等面积置换新房。并依据该拆迁协议与山东中潍置业有限公司签订《回迁房源确定协议书》，明确了以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，该回迁房源确定协议书具备了上述法律规定的要件。且申请执行人与被执行人对案外人的异议请求均无异议。因此，案外人有权优先取得涉案房产的异议请求，可以排除本案强制执行，其请求依法终止对涉案房产的强制执行措施，解除对涉案房产的查封的异议理由成立，应予以支持。对于申请执行人称案外人异议申请已超过时效的主张，《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”。本案因当事人达成执行和解协议后履行期限较长裁定终结本案执行，并非是对执行标的执行完毕的终结执行，故案外人提出异议请求的时间并未超过上述法律规定的期限，因此，申请执行人的抗辩理由不成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对被执行人山东中潍置业有限公司位于潍坊高新技术产业开发区富氏·壹号公馆、房产证号（2013） 房预售证字第00005408号项下2号楼2-1-1701、2号楼沿街商铺2-6号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李欣红 审判员  邱金山 审判员  郭 伟 二〇二〇年三月十二日 书记员  沈思彤