广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初9766号原告：蔡彬闪，男，汉族，1971年9月4日出生，住址福建省莆田市城厢区***********，公民身份号码350************85X。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：老启荣，广东飞来湖律师事务所律师助理。被告：慧峰（清远）房地产有限公司，住所清远市清城区****办事处清郊村委会（庙田），统一社会信用代码914***********648E。法定代表人：文某1。被告：文某1，男，1963年3月13日出生，住址香港元朗御翠园23号，香港永久居民，香港身份证号码H090971(A)。原告蔡彬闪诉被告慧峰（清远）房地产有限公司（以下简称慧峰公司）、文某1民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡彬闪的委托诉讼代理人梁杰到庭参加诉讼，被告慧峰公司、文某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告蔡彬闪向本院提出的诉讼请求：一、判令二被告偿还借款5468080元和利息（从2017年11月1日起按月息2计至付清之日止）给原告；二、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告因在2013年至2014年间向原告借款600万元未能清偿，2018年3月30日，三方进行了结算截止2017年10月31日欠原告本息共计9560997元。在2018年4月30日还清的，2017年11月1日至2018年4月30日期间利息免除。由于被告未能在约定期限内偿还上述本息。2018年5月17日，原被告签订了协议书，约定被告将其开发的位于清远市清城区******飞来湖壹号花园房屋以8000元平方的价格抵偿上述借款本息。2018年5月18日，原被告双方签订蔡彬闪购房明细确定了抵债的具体房屋为星钻楼2801、2802号、3103号、3104号和闪钻楼2901号共五套房屋。2018年10月1日，原被告签订了以房抵债协议书再次确认截止2017年10月30日本息共计9560000元为了方便计算双方同意去掉了尾数，被告用星钻楼2801、2802号、3103号、3104号和闪钻楼2901号共五套房屋，以单价8000元平方抵偿上述借款本息中的5007600元，尚欠本金4552400元，利息从2017年11月1日按之前约定计算。2019年9月18日，原告因被告没有按约定办理上述房屋的过户手续，原告向贵院提起诉讼。后经贵院主持调解双方达成了协议，贵院作出了2019粤1802民初6903号民事调解书，被告在完成竣工验收备案手续后60日内办理清远市清城区******飞来湖壹号花园星钻楼28层02号、31层03号、31层04号及闪钻楼29层01号房屋产权转移登记至原告名下。2019年10月30日，原被告签订协议书，确认经贵院主持调解被告以清远市清城区******飞来湖壹号花园星钻楼28层02号、31层03号、31层04号及闪钻楼29层01号四套房屋抵偿部分本息，被告尚欠原告本金5468080元，利息从2017年11月1日起按每月2继续计付。被告以其开发的位于广东省清远市清城区********************湖景台，以单价8000元每平方米进行抵偿截止签订本协议之日止的本息8092758.4元。被告应在2019年11月11日前负责将房屋过户到原告名下。后，经查询发现，被告不但没有按约定将上述房屋过户到原告名下，并且己将上述房屋出卖给案外人，过户目的己无法继续履行，构成违约，二被告应偿还本息给原告。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告慧峰公司、文某1没有提出答辩也没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告文某1在2013年至2014年期间向原告借款600万元，由被告慧峰公司担保，借款到期后未能清偿，2018年3月30日，原告与两被告进行了结算，并签订了《债权债务结算确认书》，三方确认截止2017年10月31日被告文某1应付原告本息共计9560997元，被告文某1承诺在2018年4月30日还清的，如在该日期还清则从2017年11月1日至2018年4月30日期间的利息免除，如未还清则从2017年11月1日延续计算利息。由于被告未能在约定期限内偿还上述本息。2018年5月17日，原告与被告慧峰公司签订《协议书》，约定被告将其开发的位于清远市清城区******飞来湖壹号花园房屋以8000元/平方的价格抵偿上述借款本息。2018年5月18日，原被告双方签订《蔡彬闪购房明细》，确定了抵债的具体房屋为星钻楼2801、2802号、3103号、3104号和闪钻楼2901号共五套房屋。2018年10月1日，原告与两被告签订《以房抵债协议书》，再次确认截止2017年10月30日本息共计9560000元，被告用星钻楼2801、2802号、3103号、3104号和闪钻楼2901号共五套房屋，以单价8000元平方抵偿上述借款本息中的5007600元，尚欠本金4552400元，利息从2017年11月1日按之前约定计算。2019年9月18日，原告因被告没有按约定办理上述房屋的过户手续，原告向本院提起诉讼。后经本院主持调解，双方达成了协议，本院作出了（2019）粤1802民初6903号《民事调解书》，被告在完成竣工验收备案手续后60日内办理清远市清城区******飞来湖壹号花园星钻楼28层02号、31层03号、31层04号及闪钻楼29层01号房屋产权转移登记至原告名下。2019年10月30日，原被告签订《协议书》，确认本院主持调解被告以清远市清城区******飞来湖壹号花园星钻楼28层02号、31层03号、31层04号及闪钻楼29层01号四套房屋抵偿部分本息，被告尚欠原告本金5468080元，利息从2017年11月1日起按每月2%继续计付，被告慧峰公司以其开发的位于广东省清远市清城区********************湖景台，以8000元/每平方米的单价进行抵偿，截止签订本协议之日止的本息8092758.4元，被告应在2019年11月11日前负责将房屋过户到原告名下。原告经查询发现，被告不但没有按约定将上述房屋过户到原告名下，并且己将上述房屋出卖给案外人，抵偿借款的目的己无法实现，原告遂起诉要求两被告偿还借款本息。本院认为，被告文某1在2013年至2014年期间向原告借款600万元,因未按约定归还借款本息而以房抵债，双方最后在2019年10月30日签订《协议书》，确认以清远市清城区******飞来湖壹号花园的四套房屋抵偿部分本息后，被告尚欠原告本金5468080元，被告慧峰公司以其开发的位于广东省清远市清城区*****************3-6层湖景台抵偿该借款本息，但由于被告将上述房屋出卖给案外人，导致抵偿借款的目的己无法实现，原告现在请求被告按《协议书》的约定归还借款本金5468080元及利息，本院予以支持。被告慧峰公司是借款的担保人，依法对该借款承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告文某1应在本判决生效后七日内归还原告蔡彬闪借款5468080元及利息（利息从2017年11月1日起按月利率2%计算至还清为止）；二、被告慧峰（清远）房地产有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50077元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄焯坤人民陪审员  卢小冰人民陪审员  刘鑑荣二〇二〇年三月十九日书 记 员  赖嘉烨附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。