江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初6718号原告:张大泉,女，1945年11月23日生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：房敏，江苏尔雅律师事务所律师。原告:吴爱根,男,1972年1月17日生,汉族,住昆山市。被告：吴爱明，男，1967年11月5日生，汉族，住昆山市。原告张大泉、吴爱根与被告吴爱明继承、析产纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序审理，后依法转为普通程序并组成合议庭，分别于2019年6月6日、10月23日公开开庭进行了审理。原告张大泉（参加第一次庭审）及其委托诉讼代理人房敏、原告吴爱根、被告吴爱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张大泉、吴某3向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于昆山市动迁安置房屋；2.依法分割动迁住宅中转费、奖励费、搬迁费216337元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由:原告张大泉与丈夫吴永文结婚后生育吴某1、吴某2、吴某3三儿女。1990年张大泉和吴永文经大市乡人民政府批准，在翻建房屋6间，三上三下及厢房一间。昆山市人民政府发给集体土地使用证和房屋所有权证。后在张大泉和吴永文不知情的情况下，吴某1将该房屋过户至其名下，但集体土地使用权证一直未过户，仍登记在吴永文名下。吴某1、吴某2、吴某3先后结婚成立自己的家庭。2011年张浦镇邬家岗村(9)鸭娄头10号被政府动迁，昆山市浦新房屋拆迁有限公司作为甲方，与吴某1、吴永文作为乙方签订《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书(表一)》，协议书对动迁补偿款、中转费、奖励费和搬家费等进行了约定。协议签订后，双方都按约定履行了义务，吴某1代表乙方收取了上述费用。2017年5月，昆山市浦新房屋拆迁有限公司作为甲方，与吴某1、张大泉(注：2015年7月1日吴永文因病去世)作为乙方签订《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书(表二)》，协议安置给乙方大市花苑17号楼506室、12号楼906室、28号楼804室共三套房屋。现该三套房屋已达交付条件，因乙方内部不能就分割方案达成一致意见，特请求人民法院依法分割。被告吴某1辩称，不同意重新分割涉案房屋，拆迁的老房是答辩人父母建造，房屋有产证登记在答辩人名下，土地证登记在答辩人父亲吴永文名下，同意按照人民调解协议书履行。原告围绕诉讼请求依法提交了昆山市大市乡人民政府老宅翻建批复、农房施工建筑执照、准建证存根、建房施工合同、集体土地使用权证、户口登记底册、户口注销证明、张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）、张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）、中转费记录明细、不参与诉讼声明，被告吴某1提交了昆山市张浦镇人民调解委员会（2012）张民调093号人民调解协议书、安置房交接确认书，以及本院制作的谈话笔录及调取的不动产单元首次登记信息表，本院依法组织双方证据交换及质证，对于双方没有争议部分予以认定并在卷佐证，对有争议部分经审理认定事实如下：原告张大泉与丈夫吴永文（于2015年7月1日病亡）系夫妻关系，两人婚生子女三人：长子吴某1（本案被告）、次子吴某3（本案原告）、女儿吴某2。1990年9月，吴永文申请对位于昆山市张浦镇邬家港村九组自己的农村宅基地老房进行翻建，于1990年9月25日取得准许翻建批复，并取得农房施工建筑执照及准建证。吴永文（建房户）于1990年9月25日与俞关林施工组及木工吴某1（本案被告）签订了《建房施工合同》，对农房进行了翻建。对于吴永文翻建后的房屋，于1998年12月25日取得土地使用权证（土地使用者为吴永文）。对于翻建后的房屋的房屋所有权证，原被告均一致确认登记在被告吴某1名下，但双方未能举证证明。翻建后房屋的土地使用权证于1998年12月8日登记在吴永文名下。2011年12月8日，昆山市浦新房屋拆迁有限公司作为拆迁人与被拆迁人吴永文、吴某1（本案被告）共同签订了《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）》一份，约定对吴永文、吴某1位于昆山市张浦镇大市村鸭娄头（即涉案吴永文翻建后农房）进行动迁安置。2012年6月5日，原告张大泉及丈夫吴永文、被告吴某1及妻子沈巧仙，四人共同向昆山市张浦镇人民调解委员会申请调解，昆山市张浦镇人民调解委员会于2012年6月5日经调解达成（2012）张民调093号《人民调解协议书》，该协议书内容载明：“纠纷主要事实、争议事项：当事人吴永文、张大泉是当事人吴某1父母，吴某1与沈巧仙是夫妻关系，当事人吴永文、张大泉于1990年在大市村鸭娄头自建有一套两层的楼房，房产名字写的是儿子吴某1，后由于城乡一体化规划，这套楼房拆迁得到位于大市桃园小区的三套房子三个车位，分别是2#804室面积为126.63平米的房子以及1号楼388号车位，16#906室面积为93.87平米的房子以及16号楼63号车位、14#506室面积为93.67平米的房子以及14号楼67号车位，现当事人就动迁房及其他财产的分配问题，一致申请本调解委员会调解。根据《中华人民共和国人民调解法》，在双方自愿、平等、协商的基础上，经张浦镇人民调解委员会主持调解，现双方达成如下协议：一、双方一致同意调解；二、位于大市桃园小区的**房子**车库，其中2#804室面积为126.63平米的房子以及1号楼388号车位，16#906室面积为93.87平米的房子以及16号楼63号车位归当事人吴某1、沈巧仙夫妇所有，14#506室面积为93.67平米的房子以及14号楼67号车位归当事人吴永文、张大泉夫妇所有；三、当事人吴某1得三分之二拆迁中转费，当事人吴永文得三分之一拆迁中转费，每月自租房300元奖金，当事人吴永文、吴某1各得一半，直到拿到房子结束为止；四、由于当事人吴永文另有一子一女，分别是小儿子吴某3、女儿吴某2，当事人吴永文、张大泉百年后，14#506面积为93.67平米的房子以及14号楼67号车位由两个儿子吴某1、吴某3继承，女儿吴某2放弃继承，另签协议；五、该调解作为一次性解决，协议签订后，双方当事人再无其他纠葛”。2017年5月16日，因此时吴永文已去世，昆山市浦新拆迁有限公司与原告张大泉、被告吴某1共同签订了《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）》一份，明确对吴永文、吴某1两人的大市村鸭娄头拆迁安置房屋为大市花苑：17号楼506室及17号楼40号自行车位、12号楼906室及12号楼43号自行车位、28号楼804室及1号区160号汽车位；经结算动迁补偿金与房款相抵，吴永文、吴某1还需支付昆山市浦新房屋拆迁有限公司结算款8539.9元。依据被告吴某1提交的昆山市浦新房屋拆迁有限公司作出的《大市花苑安置房交接确认书》显示：2017年3月13日，被告吴某1办理了涉案大市花苑12号楼906室房屋的交房手续；2017年5月16日，原告张大泉和被告吴某1共同办理了涉案大市花苑28号楼804室房屋、大市花苑17号楼506室及相应三个车位的交房手续。现涉案三套拆迁安置房屋先后于2018年8月24日和8月27日办理了不动产单元首次登记，房屋具体坐落及建筑面积分别为：昆山市张浦镇桃园路98号大市花苑12号楼906室（房屋建筑面积93.88㎡）、昆山市（房屋建筑面积93.77㎡）、昆山市张浦镇桃园路98号大市花苑28号楼804室（房屋建筑面积126.89㎡）。审理中，依据原告提交的吴某2出具的不参与诉讼声明及本院依法向其制作的谈话笔录，吴某2作为吴永文婚生子女，其明确表示不参与涉案诉讼继承事宜，并表示其依法可继承的吴永文遗产部分赠与母亲张大泉。另审理中原被告均一致确认以下事实：1、涉案房屋拆迁中转费为209337.36元，该款由被告吴某1一人全部领取，被告吴某1将其中的8539.9元用以支付了昆山市浦新房屋拆迁有限公司涉案房屋拆迁安置结算款，被告吴某1还将中转费中的23000元支付给了原告张大泉，剩余中转费177797.46元现在被告吴某1处；2、吴永文的法定继承人为：原告张大泉、吴某3、被告吴某1，以及吴某2四人；3、涉案房屋已结算完毕并办理了交房手续，具备办证条件。另两原告就其主张的奖励费、搬迁费未提交证据予以证明。现原告以被告不同意按人民调解协议书内容执行，该份协议已被双方推翻故请求重新进行分割；被告认为应该按照人民调解协议书执行，故不同意原告诉请。本院认为，涉案房屋系原告张大泉及丈夫吴永文依法申请翻建的原农村宅基地房屋的拆迁安置房，但原被告均一致确认该翻建房屋产权登记办理在被告吴某1名下，土地使用权证办理在吴永文名下，且该翻建房屋在拆迁时，由吴永文及被告吴某1作为被拆迁人与拆迁公司签订了动迁补偿协议书，明确约定了房屋拆迁相关事宜；此后在涉案房屋安置协议书签订之前，经涉案原告张大泉及丈夫吴永文、被告吴某1及妻子沈巧仙四人，共同向昆山市张浦镇人民调解委员会申请调解，经调解达成了《人民调解协议书》，对涉案拆迁安置的三套房屋及车位、以及拆迁中转费进行了实际分割，该人民调解协议书内容系双方真实意思表示，内容并不违法，也不存在法定可撤销及无效情形，被告当庭表示愿意依据该调解协议书执行，故原告主张原被告双方已推翻该协议内容要求重新进行分割的请求，依据不足，本院不予支持，本院依法认定该份协议书成立有效。本院依据该协议内容约定对涉案房屋及拆迁中转费进行分割，即昆山市房屋归被告吴某1所有;对于昆山市房屋，调解协议书约定归吴永文及原告张大泉所有，但同时约定该套房屋待吴永文及张大泉百年之后再由原告吴某3及被告吴某1两人继承享有，故该房屋本院依法认定归原告张大泉所有。因涉案拆迁安置的车位无不动产首次登记信息予以对应，车位可能不具有不动产权，本院难以直接认定人民调解协议书中车位所对应的实际车位信息，且原告诉请中仅主张要求对安置的三套房屋进行分割，故车位事宜本案中暂不予认定处理。对于原告诉请的拆迁安置中转费209337.36元，应该扣除已向拆迁公司支付的拆迁结算款8539.9元,余款200799.46元依据人民调解协议书进行分割。人民调解协议书约定由被告吴某1享有三分之二即133866.6元，由吴永文享有三分之一即66932.86元。本院认为对于吴永文享有的66932.86元应属于吴永文、张大泉夫妻共同财产，故此该款中的50%即33466.43元属于原告张大泉个人财产，剩余款项33466.43元属于吴永文遗产，该部分遗产依法应由吴永文法定继承人张大泉、吴某3、吴某1、吴某2四人继承，因继承人吴某2已明确表示放弃继承并同意将应继承份额全部赠与母亲张大泉，故此对于遗产部分33466.43元中，应由原告张大泉继承享有16733.21元，原告吴某3继承享有8366.6元，由被告吴某1继承享有8366.6元。因涉案中转费全部由被告吴某1领取控制，在扣除其已支付原告张大泉的23000元后，故被告吴某1还应支付原告张大泉27199.64元（33466.43+16733.21-23000），被告吴某1应支付原告吴某38366.6元。两原告诉请主张的奖励费、搬迁费，因未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十五条、第二十六条、第二十七条第一项规定，判决如下：一、位于昆山市房屋归原告张大泉所有。二、位于昆山市房屋归被告吴某1所有。三、被告吴某1于本判决生效之日起十日内支付原告张大泉中转费分割款27199.64元，支付原告吴某3中转费分割款8366.6元。四、驳回原告张大泉、吴某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10894元，由原告张大泉、吴某3负担3177元，被告吴某1负担7717元。被告负担部分，两原告已预交，本院不再退还，被告于判决生效后十日内直接支付两原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审 判 长  夏宏光人民陪审员  焦怀风人民陪审员  朱 慧二〇二〇年三月二十七日书 记 员  顾 雄