贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初5124号原告：周进，女，1980年9月13日出生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：福建省五鑫投资有限公司，住所福建省莆田市荔城区凤山居委会东大路****。法定代表人：陈永和。第三人：贵州师范大学，住，住所贵阳市宝山北路**/div>法定代表人：肖远平，该学校校长。委托诉讼代理人：刘启正，男，系该校员工，代理权限：一般代理。第三人：贵州师大经济开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宝山北路**。法定代表人：周卫星。委托诉讼代理人：覃晓鹏，男，该公司员工，代理权限：一般代理。原告周进与被告福建省五鑫投资有限公司（以下简称“五鑫公司”）及第三人贵州师范大学（以下简称“师范大学”），第三人贵州师大经济开发有限责任公司（以下简称“师大经开公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告周进，第三人师范大学委托诉讼代理人刘启正，第三人师大经开公司委托诉讼代理人覃晓鹏到庭参加诉讼，被告五鑫公司经本院公告送达诉讼资料后未到庭。本案现已审理终结。原告周进向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告商铺经营权转让费442724元；2、诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉请要求解除合同，被告按照银行同期存款利率标准支付从判决书生效之日起至完全履行赔偿金额时止的利息，并负担保全费2734元、保全保险费885元。事实和理由：原告与被告于2015年6月19日在花溪大学城思雅美食服务中心签订了两份《花溪大学城思雅美食服务中心商铺经营权转让合同》，原告承租了被告拥有经营权的思雅美食城2B107和2B108两间商铺。合同中明确约定经营权转让期限从2015年6月28日至2045年6月27日，为期叁拾年。其中商铺2B107面积为13.97平方米，单价为17508元，该商铺经营权转让费为244591元；商铺2B108面积为14.11平方米，单价为14042元，该商铺经营权转让费为198133元。因此两间商铺叁拾年的经营权转让费总计为442724元。由于在签订本合同时，被告已经将商铺租给他人使用三年，并收取了相应的租金，分别为58702元和47552元。鉴于此合同中明确约定两点：第一，被告从商铺总经营权转让费中减去其代为收取的三年代租租金106254元，因此原告实际一次性支付给被告的经营权转让费为330000元整；第二，三年租赁到期时被告将商铺主体、结构、面积不变的商铺交还给原告使用。2018你啊6月28日，被告租给他人三年的商铺到期，但被告以改造消防为由，将原告所租商铺拆除，极大损害了原告的合法权益。师范大学时该商铺的产权方，师大经开公司是合同见证方。原告为维护合同权益，特提起诉讼。第三人师范大学述称，案涉房屋已通过BOT方式将经营权转让给被告五鑫公司，在其经营期间我方无权经营管理，且该租赁合同并非我方与原告签订，故我方不应承担责任。第三人师大经开公司述称，原告与被告签订的合同中明确约定双方的债权债务与无法无关，我方只见证原被告之间项目的合法性，不承担其他责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：第三人师范大学通过BOT合作模式与被告五鑫公司共同建设贵州师范大学新校区3号公租房，即房屋产权属于贵州师范大学，五鑫公司全额投资并以经营公租房服务配套用房的方式收回投资，经营管理期限为30年。2015年6月19日，原告作为乙方与甲方即被告五鑫公司签订《花溪大学城思雅美食服务中心商铺经营权转让合同》约定被告将其合法拥有经营权的花溪大学城贵州师范大学三号地块公租房及服务配套用房的商铺经营权转让给原告，商铺编号为贰楼2B107，建筑面积13.97平方米，经营权转让期限为2015年6月28日至2045年6月27日。合同第四条约定签订本合同时一次性支付全部经营去转让费180000元。合同第七条约定原告缴纳商铺转让权转让费后此合同开始生效，甲方开具的票据为盖有福建五鑫投资有限公司财务章的收据。合同第十一条约定因本美食服务中心前期已推出代理对外短期招租（L1层租约期限为4年，1层和2层租约期限均为3年），原告在受让后，若在此短期租约有效期限内再次转让本经营权的，原所委托签订的短期租约对新的受让方继续有效（不影响原租赁户经营），短期租约期满，原告若收回自行经营或转让出租的，在同等条件下优先出租给原经营户，经营业态须满足相应规定方可实施。合同第十四条约定丙方只见证该思雅美食服务中心产权属贵州师范大学及经营权的合法性，甲乙双方所有债权债务均与丙方无涉。同日，双方还签订一份《商铺经营权转让合同》约定被告五鑫公司将2B108号门面经营权转让给原告，转让费为150000元。其他约定与上述合同一致。同日，原告出具两份《商铺代租委托书》同意将上述两个商铺委托被告五鑫公司代租三年，租期具体开始时间以门面交付时间为准，在此三年租赁期内，门面租金共计58702元（2B107）和47552元（2B108）由五鑫公司替其收取，并在本次商铺经营权转让时一次性予以兑现返还给本人（即年回报8%，三年共计24%），五鑫公司负责此门面三年租赁期内的物业费及租期内所产生的一切债权债务，负责此商铺卅年租赁期内的安全、其他责任和义务，三年租赁到期时，五鑫公司负责将主体、结构、面积不变的门面交还给原告。被告五鑫公司出具两张收据确认收到上述商铺的经营权转让费。现原告以被告逾期交付房屋为由诉至本院，诉请如前。审理中，原告申请对被告采取保全措施，本院于2019年6月3日做出民事裁定书裁定保全被告五鑫公司价值442719元的财产。本院于2020年1月7日到涉案的思雅美食城现场查看发现现场的格局与《商铺使用权转让合同》附的现场图差异较大，涉案商铺所在位置的结构已发生较大变化，已无法辨别涉案商铺。上述事实，有原、被告及第三人陈述，《花溪大学城思雅美食服务中心商铺经营权转让合同》、《商铺代租委托书》、收据等证据收集在卷，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订《花溪大学城思雅美食服务中心商铺经营权转让合同》约定经营权的转让期限从2015年6月28日开始计算，同时原告出具《商铺代租委托书》约定由被告五鑫公司代租三年，三年租赁期满后五鑫公司需交还门面给原告，现该期限已届满，但被告未履行交还门面的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”的规定，被告五鑫公司逾期交还门面导致合同目的无法实现，原告要求解除涉案《商铺经营权转让合同》的诉请符合法律规定，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应退还原告的转让费，原告主张转让费为442724元，但双方合同约定的转让费仅为330000元，被告出具的收据显示收到的转让费也仅为330000元。原告主张被告五鑫公司将三年的代租费用从应付转让费中扣除，但未提供证据证实其主张，且与《商铺代租委托书》的约定不一致，故其主张本院不予支持。本院认定被告应返还原告的转让费金额应为330000元。关于原告主张的利息损失，考虑到被告逾期交付涉案门面确实会给原告造成一定损失，原告要求被告从本判决生效之日起按照同期银行存款利率的标准支付利息至返还全部转让费为止的诉请，未超出其损失的合理范围，本院予以支持。关于原告主张的保全保险费，因其未提供证据证实实际出生情况且该费用不属于必然产生的损失，故其诉请本院不予支持。被告五鑫公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院根据已查明的事实依法做出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告周进与被告福建省五鑫投资有限公司于2015年6月19日签订的两份《花溪大学城思雅美食服务中心商铺经营权转让合同》（门面编号：贰楼2B107号、贰楼2B108号）；二、被告福建省五鑫投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周进转让费330000元，并从本判决生效之日以330000元为基数按照同期银行存款利率标准支付原告周进利息损失至返还全部转让费为止；三、驳回原告周进的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7995元、保全费2734元及公告费，由被告福建省五鑫投资有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长  李艳阳人民陪审员  李明祥人民陪审员  邹家法二〇二〇年三月十一日书 记 员  吴青青