福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19447号 原告：许美琼，女，1973年10月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王发镔，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄伟鹏，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：王双双，女，1988年3月13日出生，汉族，住陕西省铜川市王益区。 原告许美琼与被告王双双房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，于2019年10月23日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告许美琼的委托诉讼代理人王发镔到庭参加诉讼。被告王双双经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许美琼向本院提出诉讼请求：1.王双双立即支付许美琼楼板露筋加固设计费用10000元、施工费用17500元、检测费用1500元；2.王双双立即支付许美琼20**年3月12日至2019年7月16日期间的租金损失114800元（28个月×4100元/月）；3.王双双立即支付许美琼20**年5月至2019年6月期间的物业管理费4266.5元；4.王双双立即支付许美琼20**年1月至2019年5月期间的燃气费482.76元。事实和理由：2016年7月11日，王双双向许美琼承租厦门市思明区厦禾路855号英才商厦818室房屋，双方签订《房屋租赁合同书》对相关事项进行了约定，其中第九条约定：“租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失”，第十四条约定：“租赁期间乙方应做好用水、电、煤气等安全维护，不得带电洗澡，如因此产生的一切安全责任由乙方自行负责”。2017年1月27日，因王双双自行购置的电源排插电气故障导致讼争房屋主卧室起火，过火面积约30平方米。经双方协商，王双双同意负责讼争房屋主卧室楼板鉴定、加固事宜并承担鉴定、加固费用，但此后许美琼无法联系上王双双。2017年6月23日，厦门市思明区人民法院立案受理厦门市思明区厦禾路855号英才商厦918室业主张红英诉许美琼侵权责任纠纷一案，王双双经法院合法传唤未到庭参加诉讼。合同法第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。2019年3月，许美琼着手进行讼争房屋主卧室楼板露筋加固设计、施工、检测工作，共计花费29000元。因王双双逃避履行其承诺、消极应诉，以致火灾事故无法及时得到妥善处理，讼争房屋空置长达28个月无法正常使用，造成租金损失114800元。期间，许美琼支付的物业管理费4266.5元及燃气费482.76元，亦应由王双双承担。 王双双未作答辩。 许美琼围绕诉讼请求提交了《不动产权证书》、《房屋租赁合同书》、《火灾事故认定书》、《火灾事故认定说明记录》、《火灾现场勘验笔录》、询问笔录、送达回证、录音、《楼板加固补充条款》、《声明》、（2017）闽0203民初9568号民事判决书、（2017）闽02民终裁定书、（2018）闽0203民初2098号民事判决书、（2019）闽02民终2515号民事判决书、《建设工程设计合同（一）》、结构加固设计总说明、做法图、设计费发票、《英才商厦818单元楼板露筋加固工程施工合同》、《建设工程竣工验收报告》、施工费发票、检测报告、检测费发票、缴费明细、物业费发票、燃气费发票等证据，王双双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月11日，许美琼（甲方、出租方）与王双双（乙方、承租方）签订了一份编号为0002250的《房产租赁合同书》，约定甲方将其名下的厦门市思明区厦禾路855号818室房屋出租给乙方，租赁用途为住家，租赁期限自2016年7月13日至2017年7月12日，每个月租金为4100元；租赁期间乙方负责交付水电费、煤气费、物业管理费等；租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及设备损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失。 前述合同签订后，许美琼依约将讼争房屋交付给王双双使用。2017年1月27日，讼争房屋主卧室起火，过火面积约30平方米。厦门市公安消防支队思明区大队作出思公消火认字〔2017〕第0003号《火灾事故认定书》，载明起火原因为电源排插电气故障引起。2017年5月18日，许美琼和王双双签订了一份《楼板加固补充条款》，约定因前述火灾导致讼争房屋主卧楼板表面脱落、钢筋暴露，主卧楼板进行鉴定及加固由王双双找具有鉴定、加固资质的单位对主卧楼板进行处理，鉴定、加固费用由王双双负责。同日，许美琼与王双双共同签署一份《声明》，载明经协商由王双双一次性支付93000元给许美琼用于讼争火灾赔偿（加固除外），火灾造成邻居损失另行处理，818楼板加固以加固合同为准，至此，818室除主卧楼板加固，其余全部赔偿圆满协商解决完毕，此后许美琼和王双双就818室再无任何纠纷。之后，王双双向许美琼支付了93000元，并委托福建上若工程技术有限公司进行相关鉴定，该公司于2017年5月24日出具鉴定报告，结论为：1.混凝土楼板：厦禾路英才商厦818室主卧顶板初步鉴定评级为Ⅲ级……即显著影响结构材料或结构性能，尚不影响结构安全，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部更换的措施。但在此后王双双并未对讼争房屋进行加固修复。 另查明，2017年6月23日，思明区厦禾路855号918室业主张红英将许美琼起诉至本院，要求其赔偿因讼争火灾造成的损失以及消除因火灾致使张红英房屋存在重大安全隐患的危险。该案审理中，许美琼表示对前述鉴定报告无异议，并表示愿意对讼争房屋进行加固。后本院于2019年1月28日作出（2018）闽0203民初2098号民事判决，判决许美琼在该判决生效之日起三个月内完成对讼争房屋楼板的加固，该加固行为应符合国家相关的设计及验收规范。2019年7月16日，厦门市中级人民法院作出（2019）闽02民终2515号民事判决，维持前述一审判决。 还查明，2019年3月13日，许美琼与福建省华荣建设集团有限公司签订了《建设工程设计合同（一）》，委托该公司对讼争房屋主卧顶板楼筋加固项目进行设计，并因此支付了10000元设计费。同日，许美琼还与厦门市鹏中兴建设工程有限公司签订了《英才商厦818单元楼板露筋加固工程施工合同》，委托该公司对讼争房屋进行楼板露筋加固施工，并因此支付了17500元施工费。2019年3月20日，前述加固工程开工，并于2019年4月1日经验收合格。许美琼于2019年4月1日委托健研检测集团有限公司对讼争房屋楼板露筋加固工程正拉粘结强度进行检测，检测结果符合设计要求；许美琼为此又支出了检测费1500元。 本案审理中，许美琼主张王双双支付租金至2017年3月11日，火灾发生后，王双双未再支付讼争房屋的物业管理费及燃气费。2017年5月后不久王双双就无法联系，因其下落不明且张红英对福建上若工程技术有限公司出具的前述鉴定报告持有异议，因此直至2019年3月才开始对讼争房屋进行鉴定及加固。 本院认为，许美琼与王双双签订的《房产租赁合同书》系双方真实意思表示，内容于法不悖，为有效合同。承租期间，因王双双原因导致火灾致使讼争房屋主卧楼板表面脱落、钢筋暴露，根据在案《楼板加固补充条款》的约定，王双双明确同意由其对讼争房屋主卧楼板进行鉴定及加固，并自行承担鉴定、加固的费用。之后，因王双双未依约履行该义务，而由许美琼进行了相关鉴定并加固工作，其因此支出的加固设计费、施工费及检测费用均应由王双双承担，许美琼该部分诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 根据许美琼与王双双签署的《声明》，双方约定王双双一次性支付93000元给许美琼作为讼争火灾赔偿，火灾造成邻居损失另行处理，除主卧楼板加固之外，其余全部赔偿圆满协商解决完毕，此后许美琼和王双双就讼争房屋再无任何纠纷。许美琼确认已经收到王双双支付的93000元，因此根据前述《声明》约定，许美琼现仅能就王双双未履行加固楼板义务而导致的相关损失要求其赔偿。福建上若工程技术有限公司于2017年5月24日即出具鉴定报告，许美琼对该鉴定报告并无异议且同意对讼争房屋进行加固处理，其自认在2017年5月不久后即无法联系王双双，因此许美琼更应及时采取有效措施防止损失扩大。鉴于张红英提起相关诉讼且诉讼期间较长，以及讼争房屋实际加固施工期间等事实，结合双方过错程度，根据诚实信用及公平原则，本院酌定王双双应赔偿许美琼因加固楼板造成的租金损失49200元。另，许美琼主张的物业管理费及燃气费均发生在火灾发生之后，在此期间王双双并未实际使用讼争房屋，且根据双方《声明》约定，王双双亦无需支付该部分款项，因此对该部分诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十九条、第二百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王双双于本判决生效之日起七日内向许美琼支付楼板露筋加固设计费用10000元、施工费用17500元、检测费用1500元； 二、王双双于本判决生效之日起七日内向许美琼支付租金损失49200元； 三、驳回许美琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3271元，由许美琼负担1549元，王双双负担1722元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本案公告费300元由王双双负担，鉴于该款项已由许美琼垫付，王双双应于本判决生效之日起七日内向王双双支付300元公告费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （王 瑛） 审 判 员 （刘宪昌） 审 判 员 （刘远萍） 二〇二〇年三月三日 代书记员（ 周月 娜） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。