广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初17975号原告：武小刚，男，1977年9月1日出生，汉族，住甘肃省天水市麦积区******，公民身份号码为620************254。委托诉讼代理人：黄健，广东众坚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁小玲，广东众坚律师事务所律师。被告：东莞市邑钰模具有限公司。住所地：广东省东莞市*************,统一社会信用代码为914***********318Y。法定代表人：陈某1。被告：陈某1，男，1976年4月24日出生，汉族，住江西省宜春市上高县***********，公民身份号码为362************834。原告武小刚诉被告东莞市邑钰模具有限公司（以下简称“邑钰公司”）、陈某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，后转换适用普通程序，由审判员叶敏华担任审判长，与人民陪审员王艳珊、邓炯棠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邑钰公司的委托诉讼代理人梁小玲到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与邑钰公司签订的《厂房租赁合同》合同编号：高鑫字2018厚街号）；2.二被告支付2019年5月至7月份的租金45000元、2019年4月份至6月份的水电费40154元、违约金150000元；以上合计235154元；3.二被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：陈某1作为邑钰公司的法定代表人，与原告于2018年5月30日签订了《厂房租赁合同》，租赁原告位于东莞厚街镇大新苑东福横一街高鑫工业园厂区内A栋1楼侧起7至9座、宿舍区2楼2宿舍，作为邑钰公司生产车间、宿舍，每月租金15000元，水电费另计。二被告从2019年5月份开始拖欠租金与水电费合计85154元未付。现邑钰公司已停止营业，是陈某1投资设立的一人有限责任公司，陈某1应对邑钰公司的债务承担连带责任。诉讼过程中，原告将其诉讼请求变更为：1.二被告支付原告2019年5月至7月份的占有使用费45000元；2.二被告支付原告2019年4月份至6月份的水电费损失40154元。二被告没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理认定事实如下：原告武小刚及案外人张志文从案外人高卫平处承接了高卫平原从案外人彭天真、方合有处租赁得来的东莞市**镇赤岭大工业区（原匠门制模厂）整体厂房和宿舍的租赁权。2018年5月30日，原告武小刚作为甲方，被告陈某1作为乙方，签订了《厂房租赁合同》，约定武小刚将位于东莞市**镇大新苑东福横一街高鑫工业园厂区****电梯侧起7至9座，宿舍区2楼2宿舍（以下简称“案涉租赁物”）出租给陈某1作工厂、宿舍使用，租赁期为2年，即2018年6月1日起至2020年5月31日，租金每月15000元，每月其他费用2400元，总计17400元。双方并约定，合同签订后，陈某1须向武小刚交纳三个月的租金即45000元作为押金，以及10000元作为水电保证金，合计55000元。原告主张，虽然签订《厂房租赁合同》的是陈某1，但实际承租人为邑钰公司，陈某1作为邑钰公司的法定代表人，是履行职务行为。签订《厂房租赁合同》后，被告邑钰公司仅支付了保证金30000元。原告于2018年6月将案涉租赁物交给被告邑钰公司使用，被告邑钰公司实际使用案涉租赁物至2019年8月，但从2019年5月起未支付占有使用费，从2019年4月起未支付水电费，故诉请二被告支付2019年5月至2019年7月的占有使用费合计45000元及2019年4月至2019年6月的水电费合计40154元。原告对其主张，提交了彭天真、方合有与高卫平签订的《租赁合同》、两份《补充协议》、《厂房租赁合同》及高鑫物业2019年5月份、6月份、7月份缴费通知单为证。该些缴费通知单记载厂房、宿舍水电的实用度数，并每月收取基本电费2400元，其中高鑫物业2019年4月水电费14588元、2019年5月水电费13039元、2019年6月水电费12527元，3个月合计水电费为40154元。原告主张在案涉租赁物有分设专用的水电表，该些缴费通知单上载明的水电费用就是案涉租赁物实际产生的费用，该些费用原告已垫付，但无法提交书面证据予以证明，另外，每月收取的基本电费2400元，就是双方在《厂房租赁合同》中约定的其他费用2400元，实际是用于厂房、宿舍共用区域的基本费用。另查明，庭审中，原告明确无法提交案涉租赁物的建设工程规划许可证或者房产证。再查明，邑钰公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人及股东为陈某1。本院认为：本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本案中原告确认案涉租赁物截至一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者房产证，二被告对此未提出反驳，本院对此予以确认，故案涉《厂房租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效，双方应当互相返还因合同而取得的财产。原告主张《厂房租赁合同》上记载的的承租方虽为陈某1，但陈某1为邑钰公司的法定代表人及唯一股东，其行为代表邑钰公司，案涉租赁物的实际承租方为邑钰公司。原告的主张不违背一般生活原理，且二被告并未对此提出异议，对原告该主张，本院予以采纳。因《厂房租赁合同》无效，原告与被告邑钰公司之间应当互相返还因合同取得的财产。原告主张被告邑钰公司实际占有案涉租赁物至2019年8月，但从2019年5月起未支付占有使用费45000元，被告邑钰公司对此并未提交证据予以反驳，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，对原告诉请被告邑钰公司支付占有使用费45000元，本院予以支持。至于2019年4月至2019年6月的水电费合计40154元，由于被告邑钰公司租赁案涉租赁物用于生产经营，必然产生水电费，现原告主张的水电费数额不违反一般常理，被告邑钰公司亦未举证予以反驳，本院亦予以支持。原告主张被告邑钰公司为履行《厂房租赁合同》向原告支付了30000元保证金，原告该主张虽与《厂房租赁合同》原约定不符，但押两个月的租金作为保证金并不违反一般生活习惯，且被告对此未提出反驳，对原告该主张，本院予以采纳。《厂房租赁合同》无效，原告与被告邑钰公司互负返还的义务，原则上应当同时履行，在原告未向被告邑钰公司返还时，无权请求被告邑钰公司返还，故原告诉请被告邑钰公司支付占有使用费45000元及水电费40154元，应同时向被告邑钰公司返还保证金30000元。用保证金抵扣部分占有使用费后，被告邑钰公司仍应向原告支付拖欠的占有使用费15000元以及水电费合计40154元，对原告诉请的该范围内的请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。至于陈某1的责任，因案涉租赁纠纷发生期间，邑钰公司为陈某1一人独资的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，在陈某1未能举证证明其财产与公司财产相互独立的情况下，陈某1应对邑钰公司的案涉债务承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市邑钰模具有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告武小刚支付占有使用费15000元、水电费40154元；二、被告陈某1对东莞市邑钰模具有限公司的案涉债务承担连带清偿责任；三、驳回原告武小刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4828元，原告已预交，由原告负担3696元，被告负担1132元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  叶敏华人民陪审员  王艳珊人民陪审员  邓炯棠二〇二〇年三月十七日书 记 员  尹丽君何嘉丽强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。