福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初5619号 原告：吴耀东，男，1985年12月1日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：林彬能，福建闽鹭律师事务所律师。 被告：洪振树，男，1975年7月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告吴耀东与被告洪振树合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴耀东的委托诉讼代理人林彬能到庭参加诉讼，被告洪振树经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴耀东向本院提出诉讼请求：1.判决解除吴耀东与洪振树签订的《合作合同》、《海滨大厦二楼转租合作的补充协议》；2.判决洪振树向吴耀东返还合作款33.3万元；3.判决洪振树向吴耀东双倍返还定金共计20万元；4.判决洪振树承担本案受理费。事实和理由：2018年6月27日，吴耀东与洪振树签订一份《合作合同》，约定由洪振树提供海滨大厦第二层场地、吴耀东提供资金，共同经营酒店业务。吴耀东据此向洪振树支付了33.3万元合作款。此后双方又签订一份《海滨大厦二楼转租合作的补充协议》，吴耀东根据补充协议的约定向洪振树支付了10万元合作定金。吴耀东付款后，洪振树一直无法提供海滨大厦第二层房产的使用权，导致合同至今无法履行。吴耀东无奈提起诉讼，望判如所请。 洪振树未作答辩。 吴耀东围绕诉讼请求提交了《合作合同》、《海滨大厦二楼转租合作的补充协议》、收条、企业信息截图、美团截图等各一份、银行转账明细三份、现场照片三张等为证。洪振树未提供证据。洪振树无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。因此，吴耀东提供上述证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月27日，吴耀东与洪振树就合作经营酒店签订一份《合作合同》，相关协议内容概述如下：①洪振树负责落实主要房源，吴耀东负责筹划装修，合作经营由双方合资申请设立的具有独立法人资格的“XXX公司”（即合作酒店），双方合作酒店按股份比例承担义务、享受权利；②洪振树提供（签订合同时现有）承租座落于厦门市思明区××道××号××大厦××层建筑面积为1306.12㎡的商业房产（以下简称为案涉房产）及向海滨大厦物业管理处承租一楼梯位作为合作酒店总台接待及二楼通道使用，并保证该商业房产已得到审批，而吴耀东负责酒店装修并负责合作酒店经营的全部事务；③吴耀东与洪振树的股权比例分别为95%：5%，首次投资450万元，于协议签订之日30日内支付到法人账户内；④合作期限自2018年6月27日起至2027年8月30日止；⑤吴耀东应代表合作酒店于合同签订之日先行向洪振树支付房屋租赁押金33.3万元，合作期满，洪振树返还押金；⑥吴耀东同意合作酒店对洪振树前期租赁给予80万元的补偿（即租赁转让费），于本合同生效当日起由吴耀东先行支付；⑦洪振树收到押金33万元之日向吴耀东移交案涉房产。2018年6月12日，案外人陈某向洪振树转账支付7万元。2018年6月27日，吴耀东向洪振树转账支付20万元。2018年6月28日，吴耀东向洪振树转账支付3.3万元。2018年6月27日，洪振树向吴耀东出具收到押金33.3万元的收条一份。之后，吴耀东与洪振树就案涉房产签订一份《海滨大厦二楼转租合作的补充协议》，相关协议内容概述如下：①洪振树负责海滨大厦一楼大堂租赁，吴耀东负责该租赁费用；②签订本补充协议后，吴耀东向洪振树支付定金10万元，洪振树带吴耀东和原业主共签租赁合同，共签合同后，应将租金押三付六共1176300元（该费用为2018年9月1日至2019年2月28日六个月租金与三个月押金）加转让费80万元，存入洪振树开户行为泉州市东街建设银行、账号为6227××××4694的账户。2018年7月27日，吴耀东向洪振树指定的银行账户转账支付10万元。2018年12月18日，案涉房产已被案外人黄某、陈某、黄某等投资成立的XX公司工商注册营业场所。2019年10月17日，吴耀东提起本案诉讼。 本院认为,吴耀东主张与洪振树存在合作经营酒店的合同关系，有其提供的《合作合同》、《海滨大厦二楼转租合作的补充协议》等为证，本院予以采纳。吴耀东与洪振树之间的合作经营酒店合同，未违反法律法规规定，应确认合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。吴耀东主张已依约支付洪振树押金33.3万元、定金10万元，有其提供的收条、银行转账明细等为证，本院予以采纳。案涉房产已被案外人黄某、陈某、黄某等投资成立的XX公司工商注册营业场所，且现有证据未能证明洪振树有向吴耀东移交案涉房产，也未有证据证明洪振树在收到吴耀东定金10万元后有带吴耀东和原业主共签海滨大厦一楼大堂的租赁合同，故吴耀东主张洪振树在收到押金33.3万元、定金10万元后未履行合同、协议约定的义务，且案涉合同、协议已无法继续履行等事实，本院予以采纳。案涉合同、协议无法继续履行，吴耀东请求解除双方签订的《合作合同》、《海滨大厦二楼转租合作的补充协议》，依法有据，本院予以支持。案涉《合作合同》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，洪振树收取的押金33.3万元应予返还，故吴耀东请求洪振树返还合作款（其实为押金）33.3万元，依法有据，本院予以支持。吴耀东依约支付定金10万元，洪振树却未依约履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，吴耀东请求洪振树双倍返还定金共计20万元，依法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除吴耀东与洪振树签订的《合作合同》、《海滨大厦二楼转租合作的补充协议》； 二、洪振树应于本判决生效之日起十日内返还吴耀东押金33.3万元； 三、洪振树应于本判决生效之日起十日内双倍返还吴耀东定金共计20万元。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9130元，由洪振树负担，洪振树应在本判决生效后五日内缴交，吴耀东预交的案件受理费在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 人民陪审员  王亚琴 人民陪审员  黄江** 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  吴思思 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。