陕西省宝鸡市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)陕03执异14号 异议人（利害关系人）：福建来宝建设集团有限公司，住所地福建省福清市。 法定代表人：王毅，该公司总经理。 委托代理人：王鑫，福建来宝建设集团有限公司蔡家坡康泰花园项目部工作人员。 申请执行人：陕西广汇建筑有限公司，住所地宝鸡市。 法定代表人：董广利，该公司董事长。 被执行人：陕西康泰置业有限公司，住所地西安市新城区。 法定代表人：蒋平，该公司总经理。 本院在执行陕西广汇建筑有限公司与陕西康泰置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，福建来宝建设集团有限公司对本院拍卖被执行人陕西康泰置业有限公司房产行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 福建来宝建设集团有限公司称，我公司于2016年3月28日承建陕西康泰置业有限公司位于岐山县XX镇XX路处于烂尾状态的康泰花园项目。工程现即将完工，但陕西康泰置业有限公司拖欠我公司工程款已达叁仟壹佰贰拾玖万肆仟玖佰陆拾肆元，依据双方合同约定及法律规定，我公司对该房产具有优先受偿权。我公司已起诉至贵院正在审理中，现贵院另一案件的恢复执行程序预将我公司享有优先受偿权的房产作以处置，侵害其合法权益，故提出执行异议，请求：1、立即停止本院（2019）陕03执恢18号执行裁定的执行；2、将申请人公司优先受偿房屋的处置款扣留并向申请人公司予以支付。 本院查明，陕西广汇建筑有限公司诉陕西康泰置业有限公司建设工程建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月9日作出（2017）陕03民再4号民事判决，判决：（一）、维持本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第三、四、六、七项及案件诉讼费、鉴定费等费用的承担。即维持：“三、陕西广汇建筑有限公司于本判决生效后十日内支付陕西康泰置业有限公司工程修复费用306927元；四、陕西广汇建筑有限公司对涉案工程在上述工程款内享有优先受偿权；六、驳回陕西广汇建筑有限公司的其它诉讼请求。七、驳回陕西康泰置业有限公司的其它反诉请求。案件受理费181400元，由陕西康泰置业有限公司承担10万元，陕西广汇建筑有限公司承担81400元。反诉费31980元，由陕西康泰置业有限公司承担30000元，陕西广汇建筑有限公司承担1980元。工程造价鉴定费128000元，工程质量鉴定费140000元，合计268000元，由陕西康泰置业有限公司承担134000元，陕西广汇建筑有限公司承担134000元。保全费5000元，由陕西康泰置业有限公司承担。 （二）、撤销本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第一、二、五项，即撤销：“一、陕西广汇建筑有限公司与陕西康泰置业有限公司之间于2010年7月31日签订的《建设工程施工合同》于本判决生效时予以解除；二、由陕西康泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付陕西广汇建筑有限公司工程款7781765.89元及违约金（违约金从2014年3月24日起以人民银行规定的同期同类贷款利率的双倍计至本判决确定的给付之日）；五、陕西康泰置业有限公司赔偿陕西广汇建筑有限公司损失450万元。” （三）、变更本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第一项为：再审申请人陕西康泰置业有限公司与被申请人陕西广汇建筑有限公司于2010年7月31日签订的《建设工程施工合同》无效。 （四）、变更本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第二项为：由再审申请人陕西康泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付被申请人陕西广汇建筑有限公司工程款7781765.89元及逾期损失（逾期损失从2014年3月24日起以人民银行规定的同期同类贷款利率双倍计至判决确定的给付之日）。 （五）、变更本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第五项为：由再审申请人陕西康泰置业有限公司支付被申请人陕西广汇建筑有限公司损失425.8万元。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，陕西康泰置业有限公司应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 陕西康泰置业有限公司不服上述判决，提出上诉。陕西高级人民法院于2018年12月27日作出（2018）陕民终923号民事判决：驳回上诉，维持原判。 上述判决生效后，本院依权利人陕西广汇建筑有限公司申请立案执行，执行中于2019年11月8日作出（2019）陕03执恢18号执行裁定，裁定拍卖被执行人陕西康泰置业有限公司名下位于宝鸡市岐山县XX镇XX路XX花园XX座、XX座共计57套房产（康泰花园未出售的A座A903号、A1203号、A1302号、A1303号、A1305号、A1604号、A1801号、A1803号、A1805号、及未出售的B座B403号、B404号、B703号、B803号、B1304号、B1403号、B1404号、B1504号、B1602号、B1605号、B1606号、B1805号、B1901号、B1902号、B1904号、B2001号、B2006号共计26套；只交部分定金的A303号、A503号、A604号、A803号、A1102号、B706号、B1302号、B1305号共计8套；交首付款较少的A302号、A304号、A405、A502、A504、A505、A602、A704、A906、A1005、B101、B102、B201、B205、B305、B306、B402、B501、B502、B602、B702、B801、B1002共计23套房产）。 另查，因案外人对上述拍卖的部分房产提出执行异议，实际执行当中仅对上述房产的10套（康泰花园A304号、A502号、A604号、B1302号、B1305号、B1901号、B1902号、B1904号、B2001号、B2006号）实施网拍，后流拍。本院于2019年12月30日作出（2019）陕03执恢18号之一执行裁定，认为上述10套查封房产依法进行司法评估（评估总价2735455元），经网络拍卖已流拍（拍卖流拍价2461916元）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条规定，裁定：一、被执行人陕西康泰置业有限公司名下位于宝鸡市岐山县XX镇XX路XX花园XX座、XX座共计10套房产（康泰花园A304号、A502号、A604号、B1302号、B1305号、B1901号、B1902号、B1904号、B2001号、B2006号），归申请人陕西广汇建筑有限公司所有；二、申请人陕西广汇建筑有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关权利变更登记手续。 本院认为，根据法律规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案执行中对被执行人名下的房产进行拍卖，该行为并无违返法律规定。异议人所主张的其关于涉案房产的优先受偿权等正在诉讼中还未确认，该权利不属所有权等实体权利，不能阻止执行中对涉案被执行人房产的拍卖行为。故异议人请求立即停止本院（2019）陕03执恢18号执行裁定执行的主张，因缺乏法律依据，本院不予支持。至于异议人（申请人）主张将申请人公司优先受偿房屋的处置款扣留并向申请人公司予以支付的请求，该请求事项不属本案执行异议的审查范围，本案不予审查处理。综上所述，对异议人的异议请求本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回福建来宝建设集团有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省高级人民法院申请复议。 审 判 长 魏小明 审 判 员 王 雷 审 判 员 李红宝 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 吕 和 书 记 员 李冰信 1