福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初14155号 原告：郑东，男，1979年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：刘胜永，男，1987年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：周玲，女，1971年8月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告郑东与被告刘胜永、周玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑东到庭参加诉讼，被告刘胜永、周玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑东向本院提出诉讼请求：1.刘胜永、周玲偿还郑东借款本金300万元及利息（以300万元为基数，按月利率2%计算，自2019年5月27日起计至实际还清之日止）；2.郑东有权对周玲名下位于福建省厦门市思明区房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款享有优先受偿权。事实和理由：刘胜永、周玲因经营需要资金周转向郑东借款300万元，于2019年5月24日与郑东签订《借款合同》、《厦门市房地产抵押合同》。合同约定：“刘胜永、周玲向郑东借款300万元，借款期限为2个月，自2019年5月27日至2019年7月26日；按借款总额24%（年利率）计息。月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360，刘胜永、周玲逾期偿还借款本金，逾期期间按月利率2%计息，直至本息还清之日为止；刘胜永、周玲逾期还款，应承担郑东为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、公告费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、查询费、财产保管费、执行费、公证费、差旅费及支付给担保公司的担保费等）；刘胜永、周玲给付不足以清偿其所欠全部债务时，按照下列顺序清偿：郑东为实现债权而支出的合理费用、违约金、逾期利息、借款利息、借款本金；刘胜永、周玲在合同中确认送达地址，送达地址使用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件的送达及就借据发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议在进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、执行、再审等程序；因履行本合同发生纠纷，由当事人双方协商解决，协商不成，任何一方可向厦门市湖里区人民法院起诉（合同签订地）。”郑东于2019年5月7日及2019年5月27日将借款300万元支付给刘胜永、周玲。刘胜永、周玲收到郑东的借款300万元后，出具《收据》给郑东，确认收到前述借款300万元。现前述借款期限早已届满，经郑东多次催讨，截至2019年10月26日，刘胜永、周玲所借本金仍分文未还，且尚有306000元的利息未付。郑东遂诉至法院。 刘胜永、周玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。刘胜永、周玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。郑东提交的《借款合同》、《抵押合同》、汇款凭证、《不动产登记证明》、《收据》、《房产买卖合同》、《补充协议》等证据均有相应的原件，本院对其三性均予以确认并在卷佐证。结合郑东的陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2019年5月7日，刘胜永、周玲与案外人苗国欢签订《房产买卖合同》，约定苗国欢向刘胜永、周玲购买座落于厦门市开元区的房屋，成交价为280万元。《房屋买卖合同》还对其他事项进行了约定。 2019年5月7日，郑东向周玲名下尾号为3714的银行账户转账270万元。 2019年5月23日，双方签订《补充协议》一份，载明：因刘胜永、周玲提出解除前述《房产买卖合同》，又暂时无法将苗国欢已支付的购房款270万元退还给苗国欢，经协商，刘胜永、周玲将座落于厦门市开元区的房屋抵押给郑东，拟向郑东借款300万元。若抵押登记能办理成功，待郑东收到《不动产登记证明》，则苗国欢同意解除《房产买卖合同》，苗国欢已付购房款270万元可以用于冲抵郑东应支付给刘胜永、周玲的部分借款。《补充协议》还对其他事项进行了约定。 2019年5月24日，刘胜永、周玲作为共同借款人与郑东签订一份《借款合同》，约定：刘胜永、周玲向郑东借款300万元；借款期限为2个月，即从2019年5月27日起至2019年7月26日止；年利率24%；刘胜永、周玲逾期偿还借款本金，逾期期间按月利率2%计息，直到本息还清之日为止；刘胜永、周玲以其坐落于厦门市思明区作为该笔借款的抵押担保；借款支付方式为转账支付，即郑东于2019年5月7日将借款270万元分三笔转账至周玲尾号为3714的中信银行账户，于2019年5月27日将剩余借款30万元转账至刘胜永、周玲指定的周玲名下尾号为3714的中信银行账户。借款期满之日刘胜永、周玲应一次性偿还所有借款本息。《借款合同》签订当日，由双方共同办理抵押登记手续。《借款合同》还对借款检查使用、借款提前到期、违约责任等进行了约定。 2019年5月24日，郑东作为抵押权人，周玲作为抵押人，签订一份《厦门市房地产抵押合同》，约定：周玲自愿提供其名下址于厦门市思明区嘉禾路293号504室的房产作为抵押担保，被担保主债权金额300万元，债务期限自2019年5月27日至2019年7月26日；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。 同日，周玲与郑东就上述担保房产办理了抵押登记手续，郑东取得了闽（2019）厦门市不动产证明第0016083号不动产登记证明，权利人为郑东，义务人为周玲，抵押方式为一般抵押，担保主债权数额为300万元。 2019年5月27日，郑东向周玲尾号为3714的中信银行卡转账30万元，转账用途为“借款300万元项下尾款”。同日，刘胜永、周玲共同向郑东出具一份《收据》，确认共收到郑东借款300万元。 郑东当庭述称，借款后，刘胜永、周玲未偿还过任何借款本息。 本院认为，郑东的陈述与其提交的《房产买卖合同》、《补充协议》、《借款合同》、汇款凭证、《收据》等证据相互印证，足以证明刘胜永、周玲共同向郑东借款300万元，且双方协商一致以购房款冲抵部分借款的事实。郑东已全部交付借款。双方约定的借款期限已经届满，郑东主张刘胜永、周玲共同偿还借款300万元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定借期内的利率为年利率24%，逾期利率为月利率2%，郑东主张刘胜永、周玲按月利率2%支付自2019年5月27日起至实际清偿之日止的利息，有合同和法律依据，本院予以支持。周玲自愿提供其名下址于厦门市思明区嘉禾路293号504室的房产设立抵押，现债务履行期限已到期，刘胜永、周玲未予清偿，郑东有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经抵押人协商将抵押物折价以抵偿所欠债务。刘胜永、周玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘胜永、周玲于本判决生效之日起十日内共同向郑东偿还借款300万元及利息（以300万元为基数，按月利率2%计算，自2019年5月27日起计至实际还款之日止）； 二、刘胜永、周玲届期不偿还上述借款的，郑东可以与刘胜永、周玲协议，以抵押物厦门市思明区折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归刘胜永、周玲所有，不足部分由刘胜永、周玲清偿。 如果刘胜永、周玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35504元，由刘胜永、周玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王 蕊 人民陪审员  杨静芳 人民陪审员  邹 霞 二〇二〇年三月十九日 法官 助理  林丽玉 书 记 员  吴朝旭 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。