江苏省连云港经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0791执异2号之一 案外人：雷某，女，1987年7月20日生，汉族，住连云港市赣榆区。 申请执行人：宋某某，女，1941年9月27日生，汉族，住连云港市连云区。 申请执行人：李某某，女，1964年10月23日生，汉族，住连云港市赣榆区。 申请执行人：张某某，男，1988年1月24日生,汉族，住连云港市赣榆区。 申请执行人：张某某，女，1989年10月8日生，汉族，住连云港市赣榆区。 被执行人：李某，男，1989年9月10日生，汉族，住连云港市赣榆区。 在本院执行申请执行人宋某某、李某某、张某某、张某某与被执行人李某提供劳务者受害责任纠纷一案中，案外人雷某于2019年11月8日对执行查封连云港市赣榆区青口镇义塘路桂某御水湾三期12号楼2单元703室房屋（权证号：Ｑ0××12）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 宋某某、李某某、张某某、张某某与张某、李某、徐德入、万某提供劳务者受害责任纠纷一案，本院于2019年1月31日作出（2018）苏0791民初1648号民事判决：“一、被告张某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告宋某某、李某、张某某、张某某各项费用302247.6元。二、被告李某于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告宋某某、李某、张某某、张某某各项费用503746元。三、驳回原告宋某某、李某、张某某、张某某的其他诉讼请求。” 李某不服一审判决依法向连云港市中级人民法院提起上诉。2019年4月29日，连云港市中级人民法院作出终审判决：“驳回上诉，维持原判。” 在判决发生法律效力后，根据申请执行人宋某某、李某某、张某某、张某某的申请，本院于2019年6月5日立案执行，执行案号为（2019）苏0791执345号。在该案执行过程中，本院于2019年6月18日作出（2019）苏0791执345、346号执行裁定书，对被执行人李某银行存款51万元予以冻结、扣划，或扣留、提取相应价值的收入，或查封、扣押相应价值的财产。同日，本院对被执行人李某位于连云港市赣榆区××路××水××楼××单元××室房屋（权证号：Ｑ0××12）予以查封。因被执行人李某未履行法律文书确定的义务，2019年8月15日，本院决定对李某司法拘留十五日。 2019年8月30日，本院与李某谈话，李某表示愿意将其名下位于连云港市赣榆区××路××水××楼××单元××室房屋交给法院处置。2019年8月30日，本院询问被执行人李某如何履行判决确定的义务，李某表示在老家连云港市××青口镇××号有住房，是二层楼房带家院，有200多平方。李某称可以搬回老家居住，然后把连云港市赣榆区××路××水××楼××单元××室房屋交给法院处置，李某保证15天之内搬离上述703室房屋，负责将房屋清空后把钥匙交给法院。 2019年11月4日，经本院委托的江苏快拍嘉网络科技有限公司出具房屋询价意见书，涉案房屋市场参考价为87.12万元。该房屋尚未进行司法拍卖程序。 案外人雷某针对本院上述执行行为提出异议称，法院准备对涉案房产进行评估、拍卖，但是上述房产是雷某与李某共同财产和子女仅有的唯一一套居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”之规定。法院不能对该房产进行评估、拍卖、变卖或者抵债，而且也不能拿属于雷某不动产房产的一部分来偿还抵债。请求：依法应立即停止对上述房产的执行行为，立即停止法院对我房产评估、拍卖行为。 本院查明，案外人雷某、被执行人李某于2014年3月登记结婚。双方于2014年5月购买连云港市赣榆区××路××水××楼××单元××室房屋，首付19万多，另有银行贷款30万。涉案房屋登记所有权人为雷某、李某，为二人共同共有。 本院认为，异议人雷某主张涉案房产是其与李某共同财产,是其夫妻二人及子女仅有的唯一一套居住房屋。根据本院2019年8月与李某谈话记录，李某表示在老家连云港市××青口镇××号有住房，是二层楼房带家院，有200多平方。李某同意搬回老家居住。因被执行人及其家属有其他能够维持生活必需的居住房屋，故本院对案外人雷某的上述观点不予采信。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人”的规定,本院对涉案房屋的执行行为并无不当。综上，雷某的异议不成立，本院裁定驳回异议。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条、第二十条之规定，裁定如下： 驳回雷某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向连云港市中级人民法院提起申请复议。 审 判 长 应庆国 审 判 员 蒋丽萍 审 判 员 屠维维 二〇二〇年三月十二日 法官助理 姬凡雅 书 记 员 江 冉 法律条文附录 [一]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 [二]、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 [三]、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。