长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0102民初14839号 原告代玉平，女，汉族，1967年6月5日出生，住长沙市天心区。 原告张铁军，男，汉族，1967年2月23日出生，住湖南省株洲市石峰区。 原告刘一波，男，汉族，1961年8月20日出生，住长沙市雨花区。 被告湖南大成国际大酒店有限公司,住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。 法定代表人毛致平。 被告湖南大成酒店管理有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div> 法定代表人毛致平。 以上二被告共同委托代理人周当二，男，1956年4月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 以上二被告共同委托代理人李丽荣，女，1982年4月22日出生，汉族，住湖南省衡南县。 原告代玉平、张铁军、刘一波与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代玉平、张铁军、刘一波，被告大成国际酒店、大成管理公司的共同委托代理人周当二均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告代玉平、张铁军、刘一波请求本院依法判令：1、大成国际酒店、大成管理公司支付从2019年4月1日至8月31日的租赁合同和装修合同中所欠租金及装修折旧款，截止至起诉日两项欠款共计39087元，应当支付至结清日为止的所有租金和所有装修折旧款；2、大成国际酒店、大成管理公司支付2019年4月1日至8月31日的租赁合同和装合同中规定的租金及装修折旧款逾期支付的违约金，逾期支付应按总额的千分之三支付违约金，两项违约金共计1174.61元，最终支付至结清日为止的所有应付租金和所有装修折旧款的违约金。 被告大成国际酒店、大成管理公司共同辩称：对代玉平、张铁军、刘一波主张的租金计算日期2019年4月1日至2019年8月31日提出异议，我方认为应计算至2019年6月2日为止，因为大成酒店自2019年6月3日被业主关门。租金数额应以我方提交租金的计算表为准。 查明事实 根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实： 2016年3月23日，买受人张铁军、共有人代玉平、王**、刘一波与大成国际酒店签订《长沙市商品房买卖合同》,约定由张铁军、代玉平、王**、刘一波购买长沙市××道××号××大厦××层××号房屋，房屋总价款为586460元。张铁军占30%、代玉平占20%、王**占25%、刘一波25%。张铁军、代玉平、王**、刘一波于签订合同当日向大成国际酒店支付了房款。同日，张铁军、代玉平、王**、刘一波（甲方）作为出租方与承租方大成管理公司（乙方）、担保方大成国际酒店（丙方）签订了《房屋租赁合同》（商铺），约定甲方将上述房屋交给乙方统一管理、经营，租赁期内乙方对该房屋拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，并委托乙方按星级酒店标准装修后的对外统一经营管理；乙方每月支付给甲方租金共计6109元，其中张铁军每月1832.7元、代玉平每月1221.8元、王**每月1527.25元、刘一波每月1527.25元；如逾期3个月乙方未向甲方支付租赁收益，乙方应另向甲方支付违约期内应支付租金的3%作为违约金；丙方以大成国际酒店不销售的负1楼、负2楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金提供担保。同日，张铁军、代玉平、王**、刘一波（甲方）与大成国际酒店（乙方）、大成管理公司（丙方）签订了《房屋委托装修合同》，约定甲方委托乙方将上述房屋按星级酒店客房标准装修改造后对外经营管理。在委托期内，甲方承诺其拥有该房屋因装修改造而产生的任何事宜将授权乙方处理。甲方委托乙方装修改造该房屋的装修改造款由首次装修改造款和酒店二次装修改造款两部分组成，并约定乙方应每月支付甲方委托装修改造折旧款（以下简称折旧款）共计4659元，其中张铁军1397.7元、代玉平931.8元、王**1164.75元、刘一波1164.75元；如逾期3个月乙方未向甲方支付折旧款，乙方应另向甲方支付违约期内应支付折旧款的1%作为违约金；丙方以大成国际大酒店不销售的负1楼、负2楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保。 2019年5月23日，王**向大成管理公司、大成国际酒店出具《收房（商铺）申请书》，载明王**对长沙市××道××号××大厦××层××号房屋拥有合法的四分之一的所有权，因大成管理公司、大成国际酒店未支付租金，故决定在2019年6月3日收回对此房屋的占有。2019年6月20日，张铁军、代玉平、刘一波向大成管理公司、大成国际酒店出具《告知函》，载明王**的收房行为系其单方面的个人主张，作为拥有长沙市××道××号××大厦××层××号房屋所有权四分之三的其他三位业主不认可王**的行为，要求大成管理公司、大成国际酒店继续履行合同，支付租金。 2019年6月21日，大成国际酒店出具《通知》，载明因自2019年6月3日以来，酒店被相关人员带头恶意组织阻扰经营，目前已经被迫停止营业，已无法继续履行租赁经营合同，因租赁合同的目的已无法实现，故解除与各位业主签订的《房屋租赁经营合同》。 2019年4月2日，张铁军、代玉平、王**、刘一波就房屋租赁合同纠纷一案向大成管理公司、大成国际酒店提起诉讼，双方经本院组织达成调解协议，双方确认截至2019年3月31日，大成管理公司、大成国际酒店尚欠王**租金68913元、代玉平租金52138元、张铁军租金79698元、刘一波租金65911元。2019年4月，大成管理公司向张铁军支付租金517元；向代玉平支付租金345元；向刘一波支付租金431元。 判决结果和理由 本院认为：张铁军、代玉平、刘一波与大成管理公司、大成国际酒店签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行合同。大成管理公司未按照合同约定及时足额向张铁军、代玉平、刘一波支付租金，构成违约，应承担相应的民事责任。张铁军、代玉平、刘一波主张大成管理公司、大成国际酒店应支付从2019年4月1日至2019年8月31日止的租金及装修折旧款共计39087元，对此本院认为大成管理公司、大成国际酒店于2019年6月3日张贴《通知》，告知酒店已被迫停止营业，租赁合同的目的已无法实现，其通知解除与各位业主的《房屋租赁经营合同》。双方的租赁合同已处于履行不能的情况，故本院认定双方的《房屋租赁经营合同》于2019年6月3日解除。故大成管理公司应支付张铁军、代玉平、刘一波从2019年4月1日至2019年6月2日止的租金及装修折旧款。2019年4月，大成管理公司已向张铁军支付租金517元；向代玉平支付租金345元；向刘一波支付租金431元。张铁军自2019年4月1日至6月2日止的剩余租金及装修折旧款为6159元（3230.4×2+3230.4÷30×2-517）；代玉平自2019年4月1日至6月2日止的剩余租金及装修折旧款为4105元（2153.6×2+2153.6÷30×2-345）；刘一波自2019年4月1日至6月2日止的剩余租金及装修折旧款为5132元（2692×2+2692÷30×2-431），以上合计15396元。双方在合同中约定按照逾期金额的千分之三支付违约金，符合法律规定，故大成管理公司应支付违约金462元（15396×0.03）。大成国际酒店以其名下物业为大成管理公司支付租金提供担保，虽无证据证明已办理抵押登记，但仍应在其所提供担保物的价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。大成国际酒店承担清偿责任后，有权向大成管理公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下： 一、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向原告张铁军支付剩余租金及装修折旧款6159元；向原告代玉平支付剩余租金及装修折旧款4105元；向原告刘一波支付剩余租金及装修折旧款为5132元； 二、被告湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向原告张铁军、代玉平、刘一波支付违约金462元； 三、被告湖南大成国际大酒店有限公司对被告湖南大成酒店管理有限公司上述项确定的义务承担连带清偿责任。被告湖南大成国际大酒店有限公司承担清偿责任后，有权向被告湖南大成酒店管理有限公司追偿； 四、驳回原告张铁军、代玉平、刘一波的其他诉讼请求。 如果被告湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费807元，因适用简易程序减半收取403.5元，由被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  卿琳 二〇二〇年三月二十日 法官助理童柳莎 书记员张依 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。