湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0981民初196号 原告：夏小明，男，1974年11月20日出生，汉族，户籍住所地在沅江市。 被告：夏海基，男，1958年6月15日出生，汉族，户籍住所地在沅江市。 委托诉讼代理人：崔首军，男，1965年1月11日出生，汉族，住益阳市资阳区。与被告系亲属关系，代理权限为一般授权。 原告夏小明与被告夏海基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员郑学军独任审判，公开开庭进行了审理。原告夏小明、被告夏海基及其委托诉讼代理人崔首军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告夏小明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即退还原告门面保证金10,000元及利息（以10,000元本金为计息基数，按照年利率6%，从2019年12月4日计算至付清之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年5月14日，原、被告签订《门面租赁合同》，原告承租被告位于沅江市百合车站南边消防路的门面三间，原告向被告缴纳了保证金10,000元。2019年5月20日，双方解除合同，原告不再续租，原告多次向被告催要10,000元保证金，不料被告恶人先告状，竟于2019年6月5日起诉原告要求法院判决保证金10,000元作为违约金。2019年8月2日，沅江市人民法院发出（2019）湘0981民初1286号民事判决书，判决驳回夏海基的诉讼请求。被告不服上诉至益阳市中级人民法院，后益阳市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。被告至今仍拒不退还原告保证金，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告夏海基辩称：原告诉称的事实部分不实，双方约定的返还保证金必须经被告验收合格的条件不具备，请求驳回原告的诉讼请求。原告作为租用人，在租赁合同双方协议解除，其自行退出所租门面时，没有按合同约定恢复房屋原状，被告一直同意在原告恢复门面原状后退还所收保证金。被告曾起诉主张过追究原告履约中的违约责任，但法院此前处理的案件事实与本案不同，两级法院的生效判决不影响现在被告对抗原告的权利主张。 原告夏小明围绕自己的诉讼请求，提交了被告收取原告10,000元保证金的收条一份，原、被告曾因履行租赁合同发生纠纷形成诉讼的两份民事判决书，以证明其追索保证金具有事实根据。被告对前述原告所举证据的真实性无异议，本院审核其合法性关联性后，确认原告所举证据具有证据效力。 被告夏海基就其抗辩主张，提交了双方签订的租赁合同一份、证人证词两份、照片一组。原告质证认为，被告所举证据中书证及照片证据具有真实性，不持异议，但照片仅能反映门面原告退租时的现实状况，因缺乏出租时房屋原貌对比，不能达到其证明原告损毁门面设施的目的。对其提供的证人证词，经当庭与证人质询，已确认两证人证词中关于原告损坏门面财产的内容系证人猜测推理，对证人证词的内容不应采信。本院审核确认：除证人猜测性证词内容即原告损毁了被告推拉门、厕所门的事实不予采信外，对被告方其余证据的效力予以认定。 本院结合双方庭审陈述情况及认定的有效证据，查明认定如下案件事实： 2017年5月14日，原、被告签订《门面租赁合同》一份。约定：原告夏小明租赁被告夏海基位于沅江市百合车站南边消防路的门面三间，租期为5年，每年租金39,000元。夏小明租用门面时需向夏海基交纳保证金10,000元，租赁期满后，不拖欠租金及不损坏门面结构情况下，夏海基需无条件退还保证金；退还保证金时，需经夏海基验收同意方可退付。此外，合同还约定了其他各方应尽责任。 合同履约期间，双方因故发生争议，后达成协议于2019年5月20日解除租赁合同。夏小明退还门面钥匙后退出所租用门面。数日后，夏海基在收回门面时发现夏小明退出门面时，没有依照合同约定拆除部分装饰装修，且存在损坏门面设施的行为，故在与夏小明协商保证金退还时，未予同意退还。2019年6月5日，夏海基提起诉讼，以夏小明履约期间存在拖欠租金及未将门面恢复原状的事由，请求法院判令夏小明支付延期租金9,000元并判决原收取10,000元作为违约金。该案本院审结认为，夏海基的诉请主张不能成立，缺乏法律和事实依据，判决驳回夏海基的全部诉请。随后，夏海基不服本院一审判决，提起上诉，二审审结认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决：驳回上诉，维持原判。至此，夏小明认为，夏海基已丧失继续占有其交付的10,000元保证金的权利，应当予以返还。但夏海基面对其催要仍以原起诉时的理由抗辩，坚持需要恢复原状且经其验收合格方可退还，双方引发纠纷，原告诉至本院。 本院认为，本案的争议焦点为：涉案保证金在被告曾提起违约追究之诉，但诉请被生效判决驳回后，是否仍有权拒绝退还原审已涉及处理的保证金。 本案中，被告依据原生效租赁合同收取了原告涉案保证金，该保证金被告曾提起诉讼，以原告履行租赁合同存在违约主张过应由被告收取，作为对原告的违约惩罚，但该诉请已被生效判决予以驳回。依据生效判决的内容可以确定，被告在合同解除后，已丧失继续占有原告保证金的权利。由于被告主张过的继续占有涉案保证金的事实及理由，已被生效判决所否定，基于生效判决的既判力，如被告坚持主张原告履约存在违约行为，保证金不应退还，则应当首先按照审判监督程序解决原判确实存在错误的问题。原生效判决未变更前，被告在本案诉讼中提出的抗辩主张，因已由生效判决处理，本院无权依据普通民事诉讼程序重新进行审理，视为被告不能举证推翻原告的诉称事实主张，其应承担举证不能的后果，故被告在本案中提出的该项抗辩理由，本院不予采纳。此外，被告在原二审判决生效后，明知应当返还保证金而仍坚持拒绝返还保证金，构成拒绝履行法定及合同约定义务，为此给原告造成了损失，被告除应负担返还保证金外，还应赔偿资金占用利息损失。就资金占用期间的损失，原告主张被告应自二审判决生效次日起，按照年6%标准赔偿至实际付清之日的请求，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、第九十条的规定，判决如下： 限被告夏海基于本判决生效后十日内返还原告夏小明保证金10,000元并赔偿逾期资金占用利息损失（确定方式为：以10,000元为计息基数，自2019年12月4日起，按照年利率6%计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元（原告夏小明已预缴），由被告夏海基负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 郑学军 二〇二〇年三月三十一日 法官助理 周 元 书 记 员 邱谋莎 附相关法律、法规规定及司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。