云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1400号原告：中国工商银行股份有限公司安宁支行。住所地：云南省安宁市中华路。负责人：文正，行长。委托诉讼代理人：杨灿菊，云南万捷律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：赵云祥，系该公司员工，特别授权代理。被告：李应加，女，汉族，1974年9月10日生，住云南省安宁市。被告：何朝清，女，汉族，1943年1月10日生，住四川省射洪县。被告：张颖，男，汉族，1990年12月7日生，住云南省安宁市。被告：安宁东湖置业房地产开发有限公司。住所地：安宁市连然街。法定代表人：荣承厚，总经理。委托诉讼代理人：杨茜，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张灿，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司安宁支行（以下简称“工行安宁支行”）与被告李应加、何朝清、张颖、安宁东湖置业房地产开发有限公司（以下简称“东湖置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案，立案时其中之一被告为张翠木，因张翠木于2018年5月4日死亡，2019年12月26日工行安宁支行申请将被告张翠木变更为继承人何朝清、张颖，本院经审查，符合法律规定，裁定准许何朝清、张颖替代张翠木作为本案被告参加诉讼，张翠木退出诉讼。因被告李应加、何朝清、张颖下落不明，本院依法于2019年12月27日在《云南司法信息网》上公告向其送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。公告期届满，本院依法组成合议庭于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告工行安宁支行委托诉讼代理人杨灿菊、赵云祥，被告东湖置业公司委托诉讼代理人杨茜、张灿到庭参加诉讼。被告李应加、何朝清、张颖经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行安宁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿还贷款本金人民币231337.54元以及截至2019年4月21日止尚欠利息人民币10781.77元（本息合计人民币242119.31元）；2、请求判令被告按合同约定向原告支付自2019年4月22日至实际还清所有款项之日止的利息、罚息和复利(按合同约定标准计算)；3、请求判令原告就抵押物即位于云南省安宁市金色螳川商贸城东湖第一城东湖新苑一期2幢3层301号房产的房屋价值优先受偿；4、请求判令被告承担本案原告实现债权产生的一切费用，包括不限于案件受理费、律师费、保全费、邮寄费、公告费、执行费等。其中律师费为：12105.97元。以上合计：254225.28元。事实和理由：2012年1月12日原告与被告签订了《个人购房借款担保合同》（编号A：[一手贷]字[工]行[安宁]支行[2012]年[9]号），约定：由原告向被告发放29万元的贷款用于个人购置住房贷款，贷款期限为20年；如借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿未偿还款项。2012年1月17日，云南省安宁市公证处出具了(2012)云安证字第51号《公证书》，对《个人购房借款担保合同》进行了公证。被告提供位于云南省安宁市东湖第一城东湖新苑一期2幢3层301号房产作为该笔贷款抵押担保，安宁东湖置业房地产开发有限公司作为第三方保证人为本笔贷款提供担保，原告依约定向被告发放了贷款29万元。被告在履行合同中未完全履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还。原告认为，被告未按合同约定偿付贷款本息的行为，违反了法律规定和合同约定，已构成违约。为此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉。被告东湖置业公司辩称：1、本案我方不是债务人，是保证人，承担阶段性保证责任，原告要求我方和李应加、张翠木一起清偿债务的表述有误；2、有担保物的情况下应该优先处理担保物，涉案房屋早就可以办理产权证，经我方多次催促李应加、张翠木仍然未办理，根据合同法45条规定，本案由于抵押人的原因未能办理抵押担保，不应由我方承担主要责任，应先拍卖、变卖担保物，剩余部分再由我方承担；3、我方承担还款责任后应有权向李应加、张翠木进行追偿，按补充协议约定我方可以要求他们承担违约责任，若原告对房屋拍卖偿还贷款后仍有余款的应该用来支付我方的违约金。被告李应加、何朝清、张颖未作答辩，亦未提交证据。原告工行安宁支行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：第1组：1、被告身份证；2、结婚证。第2组：1、贷款申请表；2、《个人购房借款/担保合同》；3、公证书；4、担保函；5、个人贷款借据基本信息；6、借款凭证；7、贷款发放电子许可证。第3组：1、逾期贷款催收函；2、担保人回执。第4组：借据历史处理明细本地查询。被告东湖置业公司质证认可上述1、2、3、4组证据的真实性、合法性、关联性。被告李应加、何朝清、张颖未到庭视为其自动放弃质证的权利。本院经审查，对上述证据的真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月12日工行安宁支行与李应加、张翠木签订了编号A：[一手贷]字[工]行[安宁]支行[2012]年[9]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“工行安宁支行向李应加、张翠木发放贷款29万元，贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，逾期利率为贷款基准利率上浮30%，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。东湖置业公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证，担保期限自贷款发放之日起至抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交银行为止。”，同时李应加、张翠木与工行安宁支行签订抵押合同，同意用双方购买的云南省安宁市东湖第一城东湖新苑一期2幢3层301号房（合同登记号：AN2012010900154号）为该笔贷款提供担保，但未办理抵押登记。2012年1月12日，工行安宁支行向李应加、张翠木发放贷款290000元。贷款发放后，李应加、张翠木未按期还款，逾期还款次数超过6次。截止2019年4月21日，李应加、张翠木尚欠借款本金231337.54元、利息10781.77元。另查明，张翠木于2018年5月4日死亡，其继承人为何朝清、张颖。本院认为，《个人购房借款/担保合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。李应加、张翠木依据合同向工行安宁支行申请贷款，工行安宁支行依约发放贷款，双方间存在真实有效的借贷关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……。”的规定，根据借款合同约定，李应加、张翠木逾期还款次数超过6次，工行安宁支行可宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿未偿还款项及所产生的利息。因此，工行安宁支行主张李应加、张翠木偿还截止2019年4月21日的借款本金231337.54元、利息10781.77元符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，李应加、张翠木应按照《个人购房借款/担保合同》的约定，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%的标准支付自2019年4月22日起至贷款本息清偿之日期间的逾期利息。因张翠木已经死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，张翠木继承人何朝清、张颖应当在继承遗产的范围内对上述债务承担责任。对工行安宁支行要求支付律师费的问题，因该笔费用未实际产生，因此，本院不予支持，工行安宁支行可在费用产生后另行主张。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，东湖置业公司作为连带责任保证人在合同上签字，故对工行安宁支行要求其对上述债务承担连带赔偿责任的诉请，本院予以支持。东湖置业公司在承担责任后有权向李应加及张翠木遗产继承人追偿。对工行安宁支行请求对云南省安宁市东湖第一城东湖新苑一期2幢3层301号房享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，虽然工行安宁支行与李应加、张翠木签订了抵押合同，但双方未办理抵押登记，因此抵押权未设立，对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、由李应加于本判决生效后立即偿还中国工商银行股份有限公司安宁支行截止2019年4月21日的借款本金231337.54元、利息10781.77元，以上合计242119.31元，并以上述借款本金为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%的标准承担自2019年4月22日起至款项还清之日止的逾期利息；二、由何朝清、张颖在继承张翠木遗产的范围内对上述第一项债务承担清偿责任；三、安宁东湖置业房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回中国工商银行股份有限公司安宁支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5113元、保全费1791元，由李应加、安宁东湖置业房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  道永升人民陪审员  杨晓军人民陪审员  曹淑婷二〇二〇年三月二十五日书 记 员  侯 蕊