甘肃省高台县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）甘0724民初49号 原告：伏某，男，出生，汉族，农民，户籍地甘肃省会宁县，现住高台县。身份证号码： 原告：梁某，女，出生，汉族，农民，住高台县，系原告伏某妻子。身份证号码： 共同委托诉讼代理人：杨廷宝，高台县城关镇西街法律服务所法律工作者。 被告：伏某，男，出生，汉族，农民，住高台县。现住高台县。系二原告儿子。身份证号码： 被告：李某，男，出生，汉族，农民，住高台县。身份证号码： 委托诉讼代理人:孙虎林，高台县巷道镇法律服务所法律工作者。 原告伏某、梁某与被告伏某、李某确认合同效力纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伏某及二原告委托诉讼代理人杨廷宝，被告伏某，被告李某及其委托诉讼代理人孙虎林到庭参加诉讼。现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认二被告之间签订的房屋转让协议无效；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年12月12日，伏海锋从兰州到原告家中，声称其受李某胁迫与李某签订了转让原告房屋的协议，已诉请撤销，并定于次日开庭审理。但在次日，伏海锋又申请撤诉获准。原告认为，原告与伏某虽为父母子女关系，但早已分家，既不同户又未共同生活，原告财产与伏某毫无关系，伏海锋擅自处分原告房屋，明显是与李某恶意串通损害原告财产权益。为维护原告财产权益安全，特诉请裁决。另外，2018年3月伏某、李某协商150亩土地流转事宜，与伏某无关。伏某实际流转李某耕地45亩，并向李某出具了6.75万元的欠条。2018年5月8日，伏某在45亩耕地上开始搭建20座温室，后停工。伏某受李某胁迫为其写下了36.75万元欠条。2018年8月20日，李某强迫伏某、伏某还款，砸了伏某窗户，伏某报警后，警察说由李某赔偿800元，但一直没赔偿。2018年9月27日，李某到伏某家找到伏某，当时二原告不在，李某强迫伏某书写了付款协议。2018年10月4日，李某拿打印好的《土地转让合同》和《房屋转让合同》各一份到伏某家，要求伏某、伏某签字，伏某拒绝，李某强行带走伏某并让伏某签了名字，又分别找邻居陈立秀、黄玉海作为见证人在合同上签了名字。 被告伏海锋辩称：2018年初，李某网上发布信息，要以57万元转让农场，伏某主动联系进入协商。2018年5月，伏某在李某农场45亩土地上搭建温室，但搭建中资金链断了，伏某为李某书写了6.75万元欠条。2015年5月至10月，半年时间，6.75万元欠条变成36.75万元，都是伏某遭受李某软暴力后被迫所为。李某对伏某60多岁的父母和十多岁的孩子实施暴力，胁迫伏某写协议、打欠条。伏某与李某土地流转合同纠纷无论结果怎么样，都不应有伏某来承担后果。伏某认为房屋和土地转让合同无效。 被告李某辩称如下：1、《房屋转让合同》系原被告协商签订，本意是以物抵债；2、原被告债务以及以物抵债协议，有二原告及被告伏某出具的欠条和还款协议为证；3、以物抵债协议中耕地抵债部分已经履行，且经过相关部门登记；4、原告诉请不能成立，应当依法驳回。 当事人围绕诉讼主张提交了证据： 二原告提交：1.《房屋转让合同》复印件1份（2018年10月5日）；2.伏某与车进有2008年10月7日签订的《协议书》原件1份；3.《房屋修建协议书》原件1份（2008年7月）。 被告伏某提交：《房屋转让合同》复印件1份（2018年10月5日）。 被告李某提交：1.合作协议证明复印件1份（2018年3月27日）；2.土地转让付款证明及欠条复印件1张（2018年6月25日）；3.付款协议复印件1份（2018年7月16日）；4.付款协议复印件1份（2018年9月27日）；5.《土地转让合同》复印件1份（2018年10月4日）；6.《房屋转让合同》复印件1份（2018年10月5日）；7.耕地流转协议书复印件1份（2018年11月13日）；8.房屋转让合同、付款协议撤销之诉民事诉状1份（2019年9月25日）；9.土地转让合同、付款协议撤销之诉民事诉状1份（2019年9月25日）；10.伏某向被告李某交付的房屋钥匙一串。 本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。二原告诉请理由为伏某无权擅自处分、伏某与李某恶意串通，诉请法律基础是其主张的房屋所有权，诉请事实依据是其对涉案房屋买卖继受取得后翻建扩建，至今占有的事实。涉案房屋系不动产，证明农村房屋所有权的基础证据系合法使用宅基地证明，翻建改建的还需提供相关部门批准的许可文件。本案中，原告就其诉请法律基础房屋所有权，没有提交相关证据予以证明，且当庭明确表示涉案房屋未经任何形式程序的审批和登记，故本院不能确认原告对涉案房屋享有所有权。另从涉案房屋至今仍有二原告居住使用的事实来看，二被告签订合同的行为并未影响到二原告现有已然状态，也即二被告签订合同的行为与二原告并无现实存在的直接利害关系，二原告在本案中无现实诉讼利益，二原告的起诉不符合起诉条件。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条一款、第十条二款、第十六条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条（一）项条之规定，经合议庭评议，裁定如下： 驳回原告伏某、梁某的起诉。 原告伏某、梁某交纳的案件受理费100元，本院予以退回。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  邱进福 审 判 员  潘海龙 人民陪审员  周兴智 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  赵建亭 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉条件 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。