广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10010号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**，统一社会信用代码91450103711424141Y。 主要负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：覃焯，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫晓寒，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：廖荣进，男，1991年10月23日出生，壮族，户籍所在地广西隆安县。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告廖荣进金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后,依法适用简易程序，于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的委托诉讼代理人覃焯到庭参加诉讼。被告廖荣进经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金518513.64元、利息12024.88元及罚息267.63元（上述利息及罚息暂计算至2019年9月17日止，以后按借款合同约定另行计算至实际偿还时止）；3.判令被告赔偿原告一审律师代理费24232元；4.判令原告对被告名下位于南宁市江南区在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。 案件审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行因被告廖荣进在本案立案后偿还了部分款项，故变更第2项诉讼请求：判令被告偿还原告借款本金512752.9元、利息18958.92元（上述利息暂计算至2020年1月10日止，以后按借款合同约定另行计算至实际偿还时止）。 被告廖荣进未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告。 三、借款合同签订时间、合同编号：2018年2月7日，编号：450605201-2022-20181106455。 四、借款本金及期限：525000元，贷款期限自2018年2月7日起至2048年2月7日止。 五、借款利率、罚息、复利：本合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在基准水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、违约责任的约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 八、履行出借时间及方式、金额：2018年4月25日，原告将借款525000元划入被告指定的收款账号。 九、还款情况:截至2020年1月10日，被告已偿还借款本金12247.1元、利息28550.08元；被告尚欠借款本金512752.9元，利息18958.92元。 十、担保情况：被告以南宁市江南区XX号楼XX号房屋为本案借款提供担保，并办理了桂（2018）南宁市不动产证明第XX号《不动产登记证明》，权利人为原告，义务人为被告，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为525000元。 十一、关于律师费的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），由借款人承担。 十二、其他必要情况：原告聘请律师参加本案诉讼，产生律师代理费24232元。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，被告逾期还款。原告与被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了因被告未按时足额还款时，原告有权解除借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。现被告存在未按时足额还款的违约行为，促使合同解除条件成就，故原告诉请解除合同，并要求被告立即清偿借款本金及相应的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告为实现本案债权而实际发生的律师代理费为24232元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，该费用应由被告负担，且原告诉请的律师代理费符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。 被告以南宁市江南区白XX号楼XX号房屋提供抵押担保并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告廖荣进签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：XXX）； 二、被告廖荣进偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金512752.9元； 三、被告廖荣进支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息[利息计算方法：截至2020年1月10日，利息为18958.92元；自2020年1月11日起至实际付清之日止，利息按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付]； 四、被告廖荣进赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费24232元； 五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行可以与被告廖荣进协议以抵押财产(即南宁市江南区XXX号楼XX号房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4675元、财产保全费3295元，合计7970元，由被告廖荣进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄友双 二〇二〇年三月三日 书记员  马子惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——