福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4117号 原告：王金兴，男，1969年1月22日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告：陈桂兰，女，1970年4月3日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告：王某2，女，1990年7月29日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告：王某1，女，2011年8月2日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 法定代理人：王某2（系王某1母亲），住福建省厦门市集美区 以上四原告共同委托诉讼代理人：官明星，福建明嘉律师事务所律师。 被告：王明明，男，1990年4月24日出生，汉族，住福建省安溪县。 第三人：招商银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区领事馆路**。 负责人：赵启柱，行长。 委托诉讼代理人：蔡璞，招商银行股份有限公司厦门分行公司律师。 委托诉讼代理人：周鹏悦，女，系银行职员。 原告王金兴、陈桂兰、王某2、王某1与被告王明明、第三人招商银行股份有限公司厦门分行（以下简称：招商银行厦门分行）所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某2及四原告的委托诉讼代理人官明星到庭参加诉讼。被告王明明、第三人招商银行股份有限公司厦门分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王金兴、陈桂兰、王某2、王某1向本院提出诉讼请求：确认四原告对厦门市集美区××五里××号××号楼××室房屋所有权与被告共同共有（按已交付的购房款计，原告占80%共有份额价值约100万元）。并由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确诉讼请求为：讼争房屋由原被告共同共有。事实和理由：讼争房屋位于厦门市集美区××五里××号××号楼××室，房屋产权证建筑面积156.99㎡。原被告五人系一家人，原告王金兴与原告陈桂兰系夫妻关系，被告王明明系原告王金兴与原告陈桂兰之子，原告王某2与被告王明明系夫妻关系，原告王某1系王明明、王某2夫妻长女。原告王某2与被告王明明于2010年起就同居生活，2011年8月2日生育原告王某1，2016年4月1日双方补办结婚登记手续。原告王金兴早年就在厦门市杏林一带经商，为原告王金兴经商居住方便，为了原告王某1将来就学方便，原被告一家人于2012年7月17日与厦门富铭杏博置业有限公司（以下简称：富铭杏博公司）签订购房合同，购买讼争房屋公寓一套，约定建筑面积155.81㎡，房价总额1973986元。原告王金兴向乡亲王连炳借款200000元，向乡亲王木兴借款50000元连同原告王金兴原来积蓄，一共筹集593986元作为购房首付款。所购套房为原被告家庭共有的共有房产，以供全家居住使用。当时，考虑原告王金兴长孙原告王某1将来迁户口就学方便问题，以及办理购房按揭方便等问题，就决定以被告王明明的名义代表家庭作为房屋购买方，与开发商签订购房合同。原告王金兴也就将购房首付款593986元转由被告向开发商交付首付款，并以被告王明明名义办理购房按揭贷款138万元。购房按揭办理后，所有按揭月供约7500多元均由原告王金兴偿还。为减轻还款压力，原告于2018年11月16日再次筹集资金40万元提前偿还按揭贷款，将按揭月供降为月约4780元，月供仍由原告王金兴偿付。讼争房屋开发商于2014年交付使用，交付的房屋实际面积为156.99㎡，大于合同约定面积1.18㎡，应补面积差价为15699元，由原告王金兴出资支付。交房后，原告王金兴出资约10万元对房屋进行完善，并添置家电，随后原被告举家入住。原告王某1也于2017年9月在住处临近的集美区学校就学，2018年2月9日，原告王某2与原告王某1户籍均迁入讼争房屋。本来一家子这样生活也算美满幸福，但不幸的是，被告近年来沾染上好逸恶劳、赌博成性的恶习，将一家子共有的房屋，每每利用房屋产权登记在其一人名下之便，时不时背着共有人的一家子，欲将房屋出售变现。2019年3月2日，被告曾向陈娟娟（身份证号码350204197808××××）预收50万元房价款，欲将房屋低价出售，原告王金兴悉知后，筹集50万元偿还陈娟娟，才避免被告贱卖房屋行为的得逞。但近来，又有房产中介在推介出售该房屋，原告作为共有人认为，原告共有的房屋财产权利必须取得司法确认，并登记于房产证上，才能杜绝被告侵权行为得逞，确保原告方财产权利不受侵害。特此诉请贵院判如前请。 被告王明明未到庭答辩，提交书面答辩意见认为：案涉房产系其购买，首付款及按揭均系其支付，且产权登记在其名下，系其婚前个人财产。四原告提供的交购房发票及完税证也可以证实上述事实。上述票据放在家里，所以被四原告掌握。 第三人招商银行厦门分行未到庭陈述，提交书面陈述意见认为：一、我方与被告王明明存有合法的抵押贷款关系，且我方已履行放款义务，银行的合法权益应得到保护。1.我方与被告签订《个人购房借款及担保合同》合法合规。2012年9月24日，我行与被告王明明签订《个人购房借款及担保合同》，借款金额为138万元，使用期限为2012年9月24日至2042年9月24日，年利率为5.895%。同时被告以即案涉房产为上述借款提供抵押保证，并已办理抵押登记手续，不动产他项权证。我方已取得不动产登记证明，为合法之抵押权人。2.我行已全额履行放款义务。我方于2012年9月28日进行贷款发放，金额为138万元，款项已受托支付至富铭杏博公司开立的账户。二、如法院支持原告诉讼请求，在变更房屋所有权人之前，须全额结清我行所有贷款本息、涤除抵押权后，方可变更所有权登记。讼争房屋的借款人及抵押人均为被告王明明。如房屋所有权人变更，意味着合同主体需要发生变更。根据我行政策，借款主体变更需重新评估贷款风险，因此不同意直接变更合同、增加借款人或抵押人。同时，根据物权法规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此如需在不动产的登记簿上变更抵押物的所有权人，讼争房产所担保的债权必须全部清偿，综上我方作为讼争房产的利害关系人，请法庭根据法律和事实，维护金融机构核发权益与信贷资金安全，依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的房屋所有权证、面积补差补充协议1份、交购房款发票（709号）、交购房款发票（525号）、交购房款发票（370号）、完税证发票、王金兴结婚证、王某2结婚证、安溪居民户口簿、厦门居民户口簿、证明、网上银行转账明细截图、协议书、收条、居住证明、获奖证书、王金兴尾号9379农行卡交易明细清单、王某28477农行卡交易明细清单、证明、转账电子回单2张等证据。王某2及四原告的委托诉讼代理人并当庭陈述意见。本院组织当事人进行了证据质证。王明明与招商银行厦门分行未到庭质证，亦未提交证据。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 本院经审理认定事实如下： 王金兴与陈桂兰系夫妻关系，二人于1990年4月24日生育长子王明明。2010年年初王明明与王某2开始同居。2011年8月2日，王明明与王某2未婚生育长女王某1。2016年4月1日，王明明与王某2办理婚姻登记手续，结婚证备注补办二字。2012年7月17日，王明明与案外人富铭杏博公司签订《商品房买卖合同》，购买集美区房产，房价总额1973986元。2012年8月3日，王明明向案外人富铭杏博公司支付首期款593986元，后王明明向招商银行厦门分行借款138万元，并于2012年12月21日向案外人富铭杏博公司支付购房款138万元。因预售建筑面积与竣工建筑面积存在差异，2014年4月26日，王明明与案外人富铭杏博公司签订面积补差（补款）补充协议，支付面积补差款14950元。2017年6月7日，王明明交纳案涉房屋契税29834元。案涉房屋登记所有权人为王明明，坐落于厦门市集美区××五里××号××室，抵押权人招商银行厦门分行。2018年2月9日，王某2、王某1将户籍迁入案涉房屋地址，户主为王某2。2019年7月24日，厦门市集美区社区居民委员会出具居住证明，证明王金兴、陈桂兰、王某2、王某1等人从2014年5月1日至2019年7月24日住本社区福建省厦门市××五里××号××室。2018年11月16日、2019年1月15日，王金兴通过其中国农业银行银行账户（账号6228××××9379）向王明明银行账户（账号×××57）分别转账3000元、400000万元和107000元。王某2提供其中国农业银行银行卡／活期存折交易明细清单显示,2018年5月至2018年12月，王某2多次向王明明三个不同银行账户（账号×××17）转账，转账金额不等。2019年3月2日、2019年3月4日，案外人陈娟娟分两次向王明明共转账500000元。2019年6月5日，案外人陈娟娟出具一份收条载明，收到王金兴转来500000元。2019年6月27日，甲方陈娟娟、乙方王金兴、丙方厦门德信居房地产营销策划有限公司签订一份协议书载明，……王明明未依约将房屋交付给甲方，王明明已构成违约。乙方同意代替王明明处理此房屋买卖纠纷，现双方达成以下协议：一、乙方同意代王明明将案涉房屋的购房定金500000元退还给甲方。乙方支付该款项后，不得反悔，乙方不得以任何理由要求甲方返还上述款项。二、甲方收到乙方支付的500000元款项后，承诺不就房屋买卖事宜再向王明明追究相关责任……。原告以上述转账电子回单、收条、协议书等证据主张王明明欲低价出售案涉房屋。 另，在本案审理期间，王金兴、陈桂兰、王某2、王某1向本院申请财产保全，请求对厦门市集美区××五里××号××号楼××室房屋进行诉讼保全，本院于2019年7月24日作出（2019）闽0211民初4117号裁定书，裁定：一、对厦门市集美区××五里××号××号楼××室房屋予以查封；二、对担保人王金兴提供的作为保全担保的银行存款600000元（开户行：中国农业银行股份有限公司厦门集美支行，户名：王金兴，账号：6228××××9379）予以冻结；三、对担保人王小玲提供的作为保全担保的位于厦门市集美区××二里××号××室的房屋予以查封。中国农业银行股份有限公司厦门集美支行于2019年8月30日回复本院，王金兴在中国农业银行股份有限公司厦门集美支行的6228××××9379银行账户内存款应冻结600000元，未冻结0元；厦门市自然资源和规划局于2019年8月1日收到本院协助执行通知书、执行裁定书（房产），协助执行通知书载明对上述二套房屋予以查封，查封期限为三年。 原、被告诉称、辩称的其他事实，于本案审理无涉，不再一一查明。 本院认为，本案为所有权确认纠纷。《中华人民共和国物权法》第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第三十三条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。依照上述法律规定,虽然不动产权属证书可以证明不动产的权利人,但是在不动产归属、内容发生争议的情形下,利害关系人可以请求确认权利。在案件审理过程中，本院重点审查了下述争议问题： 一、案涉房屋系于王明明与王某2结婚前还是结婚后购买？ 原告认为，其一家决定以王明明的名义代表家庭作为房屋购买方，于2012年7月17日与开发商签订购房合同。2011年8月2日，王明明与王某2生育长女王某1。2016年4月1日，王明明与王某2办理婚姻登记手续。 被告认为，案涉房屋系其婚前个人财产。 本院认为，《中华人民共和国婚姻法》（以下简称：婚姻法）第八条规定：要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》（以下简称：婚姻法解释（一））第四条规定，男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。王明明与王某2于2011年8月2日生育长女王某1，于2016年4月1日办理婚姻登记手续，结婚证备注补办二字。王某2称其与王明明于2010年开始同居生活，系因其二人先同居生育子女，后再补办结婚证，故注明补办。本院认为，补办结婚登记的婚姻效力应从男女双方均符合结婚的实质要件时起算，根据婚姻法第六条关于“结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁”之规定，王某2于1990年7月29日出生，王明明于1990年4月24日出生，自2012年4月24日起双方均达到法律规定的结婚年龄，符合结婚实质要件，因此，本院认为其二人的婚姻关系效力自2012年4月24日起算。案涉房屋于2012年7月17日签订《商品房买卖合同》，后支付购房款，系于王明明与王某2结婚后购买。 二、案涉房屋系被告个人所有还是原被告共同共有？ 原告认为，案涉房屋为原被告五人共同共有。 被告认为，案涉房产系其购买，首付款及按揭均系其支付，且产权登记在其名下，系其婚前个人财产。 第三人招商银行厦门分行认为，如法院支持原告诉讼请求，在变更房屋所有权人之前，须全额结清我行所有贷款本息、涤除抵押权后，方可变更所有权登记。 本院认为，当事人对自己的主张,有责任提供证据。案涉房屋所有权人登记在王明明名下，本院予以确认。但不动产权属证书并非确定物权归属的唯一依据,权属证书是权利的外在表现形式,只具有推定的证据效力,与实际权利状况并不一定完全吻合。案涉房屋从购买时间与出资情况分析：购买时间方面，本院在前述关于案涉房屋系于王明明与王某2结婚前还是结婚后购买的争议问题中已经分析阐述,案涉房屋系于王明明与王某2结婚后购买；出资情况方面，原告于起诉状称，系王金兴筹集购房首付款转给王明明，购房按揭办理后，所有按揭月供均由王金兴偿还，并由原告再次筹集资金400000元提前偿还按揭贷款，之后按揭月供仍由王金兴偿付，案涉房屋补面积差价也由王金兴出资支付。庭审中，原告陈述首付款系由王金兴用家庭积蓄400000多万元（包括王某2的份额，王某2已经到原告家庭生活）及借款250000元支付，并主张王金兴、王某2支付了月供。本院认为，关于案涉房屋首付款部分，原告并未提供证据证明首付款系由其支付。关于案涉房屋按揭款的每月还贷部分，王金兴、王某2虽向王明明银行账户进行多次转账，但未有证据证明上述转账系用于支付案涉房屋的每月还贷，不能排除有用于家庭生活或其他情况。退一步讲，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条的规定:当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。即便案涉房屋首付款、按揭还贷均系或部分系王金兴出资的，应视为父母的赠与。虽然原告提交代理词认为并非赠与，但是原被告均未对案涉房屋作出书面约定，亦无证据证明其主张，本院不予采纳。2012年签订案涉房屋《商品房买卖合同》及支付购房款时，王某1年时1岁左右，其无能力购买案涉房屋。综上，原告主张王金兴、陈桂兰、王某1为案涉房屋共有人的意见，无事实和法律依据，本院不予采信。案涉房屋于王明明、王某2婚姻关系期间购买，原被告均未对案涉房屋作出书面约定，且王明明与王某2也未对夫妻财产进行书面约定，根据婚姻法第十七条之规定，应为夫妻共同所有。关于招商银行厦门分行提出须全额结清其所有贷款本息、涤除抵押权后，方可变更所有权登记的意见，与本案房屋所有权确认法律关系无涉，招商银行厦门分行可另行主张。 被告王明明、第三人招商银行厦门分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第八条、第十七条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认位于厦门市集美区××五里××号××室房屋为原告王某2、被告王明明共同共有。 二、驳回原告王金兴、陈桂兰、王某1的其他诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告王金兴、陈桂兰、王某1负担6900元（已预缴），由被告王明明负担6900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  林福赞 人民陪审员  黄永仙 人民陪审员  李加生 二〇二〇年三月二十日 法官 助理  吴淑贞 代书 记员  陈 凉 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 窗体顶端 《窗体顶端 《中华人民共和国婚姻法》 第八条要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《中华人民共和国物权法》 窗体顶端 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》 第四男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 窗体顶端 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 窗体顶端 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”