河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初60号原告：河南亿祥置业有限公司，住所地：焦作市人民路东段****。法定代表人：王海港，董事长。委托诉讼代理人：刘胜利，河南剑源律师事务所律师。委托诉讼代理人：原宏伟，该公司法务。被告：王文锋，男，1978年2月12日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：张国威，河南华凌律师事务所律师。被告：焦作市山阳区卡米欧咖啡。经营场所：山阳区亿祥东郡壹里洋场**楼****。经营者：王文锋。委托诉讼代理人：马玉音，该店员工。原告河南亿祥置业有限公司（以下简称亿祥公司）与被告王文锋、焦作市山阳区卡米欧咖啡（以下简称卡米欧咖啡）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿祥公司的委托诉讼代理人原宏伟、刘胜利，被告王文锋的委托诉讼代理人张国威、被告卡米欧咖啡的委托诉讼代理人马玉音到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告亿祥公司向本院提出诉讼请求：⒈解除双方之间的商铺租赁合同；⒉被告返还亿祥东郡壹里洋场2号楼3层20号房屋并保持房屋现状；⒊被告支付所欠租金214036元（2019年5月1日至2019年12月31日）及迟延交付租金的滞纳金167246元（其中110029元为2018年3月1日至2019年4月应缴租金滞纳金,57217元滞纳金自2019年5月1日暂计算至2019年12月31日），以后租金和滞纳金按合同约定继续计算至实际交房之日止；⒋诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月1日，原告与被告王文锋签订商铺租赁合同，将焦作市亿祥东郡壹里洋场2号楼3层20号511.33平方米房屋，租赁给王文锋经营焦作市山阳区卡米欧咖啡，期限5年。约定租金一年一交，后期租金提前30日缴纳。乙方不按时缴纳租金每延迟一日应向甲方支付所欠租金总额日千分之一的滞纳金。由于被告拖欠租金,原告于2019年2月23日起诉，经法院主持调解出具（2019）豫0811民初905号调解书，约定被告于2019年6月19日前支付原告截止到2019年4月30目前的租金。但被告未按调解书义务履行，并拖欠自2019年5月1日起的租金至今未交。商铺租赁合同第八3（3）条约定“拖欠租金或其他费用超过履约保证金50%以上的”，原告有权解除合同，现被告拖欠租金的数额早已超过该条约定，且经原告反复催缴未果，严重侵害了原告合法权益。为此提起诉讼，望依所请。被告王文锋辩称，原被告2016年7月1日签订的商铺租赁合同已在2019年4月10日解除。根据法律规定及合同第九条第三、四款约定，合同解除后，被告交还的商铺不得留存任何商品及其他物品。因此原告要求返还的房屋保持现状没有依据。被告已于2019年4月10日向原告提出解除租赁合同，原告未提异议。根据合同法第九十六规定，通知到达对方时解除，即租赁合同在2019年4月10日已经解除，因此原告要求被告支付2019年5月之后的租金及滞纳金没有依据。2018年3月1日至2019年4月的滞纳金，在2019年4月调解时已明确表示不再主张，本次诉讼再次要求，没有事实和法律依据。综上，原被告所签订的租赁合同已经解除，请求法院驳回原告的第一项、第三项诉讼请求，依法维护被告的合法权益。被告卡米欧咖啡辩称，被告卡米欧咖啡没有与原告签订商铺租赁合同，原告要求卡米欧咖啡支付没有依据。原告亿祥公司举证两组证据，被告王文锋举证四组证据，被告卡米欧咖啡未举证。本院当庭组织当事人对证据进行了质证，对其中无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据，本院分别认定如下：对原告证据1、证据2的真实性均予以确认，二被告对其指向提出的异议成立，不予确认。被告证据1真实有效，予以确认；证据2中马留美的书面证言不予确认，王攀科虽仅出具书面证言而未出庭作证，但其证言内容与证据3光盘所存录音内容可相互印证，并非孤证，故对其书面证言予以确认；证据3真实有效，原告方提出异议称录音与视频均系被告为本次诉讼的需要而伪造，未提供原始载体，都是马玉音在说话且其运用了引诱性、侮辱性语言，其异议均不能成立。录音中对话人浮莲曾在双方商铺租赁合同中甲方处签名，原告方亦当庭明确认可浮莲系原告招商部人员，综上浮莲的身份足以证实；通话中并非如原告方质证所称只有马玉音一人在说话，而是马玉音与浮莲二者的对话，其中浮莲就马玉音向其交涉的打退场申请事宜，不但以语气词“嗯”对马玉音的询问作出肯定回答，并且在接下来的答复中清晰陈述了没走撤场流程的原因，是因欠租金而导致流程走不下去，故原告方提出的马玉音使用引诱性语言不能成立。对该证据予以确认；证据4真实有效，原告方异议不能成立，予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年7月1日，原告河南亿祥置业有限公司、被告王文锋分别作为出租人（甲方）、承租人（乙方），签订了商铺租赁合同，约定：甲方将位于焦作市亿祥东郡一里洋场二号楼三层20号商铺租赁给乙方，仅限于经营咖啡厅使用；租赁期限五年，自2016年7月1日起至2021年6月31日止；面积约511.33平方米、第一年租金45元/㎡/月，每年递增原租金的6%，一年一缴；合同签订时，乙方应缴纳履约保证金50000元；因合同期届满或其他原因而终止的，乙方需提前两个月提出申请，在结清所有费用后，甲方退还履约保证金（不计算利息），乙方如有租金、物业等相关费用未缴纳等情况，甲方可从相应履约保证金中扣除后再支付；乙方向甲方提出维修申请后，甲方应及时提供维修服务（有偿服务另计费用）；双方可以协商变更或终止本合同。甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：⑴未尽房屋修缮义务，致使乙方不能正常经营3日（不包括3日）以上的；…；乙方应于租赁期满后3日内，将商铺及商铺的附属设施、设备交还甲方。商铺内除不可拆除或拆除后会严重破坏房屋原有状态的装修附属物，乙方安装的空调、燃气、装修物品等设施、设备归乙方所有；乙方中途退租的，应按当年一个月的租金向甲方支付违约金；乙方不按时交付租金，每延迟一日，应向甲方支付所欠租金总额日千分之一的滞纳金。在合同尾部，原告公司招商部员工浮莲以甲方委托代理人身份签名，被告王文锋在乙方处签名。2018年3月至8月间，自一楼直达三层卡米欧咖啡店的电梯屡次出现故障而停用，导致被告卡米欧咖啡在此期间不能正常经营。2019年3月15日，本院受理原告亿祥公司与王文锋、焦作市山阳区卡米欧咖啡房屋租赁合同纠纷民事案件。原告亿祥公司起诉请求判令二被告共同支付房屋租金301450元、滞纳金110029元。诉讼中亿祥公司变更诉讼请求为：要求二被告支付原告截至2019年4月30日日的租金230432元，其他诉讼请求不再主张。经本院支持调解于2019年4月19日作出（2019）豫0811民初905号民事调解书，双方达成如下协议：王文锋、卡米欧咖啡应于2019年6月19日前支付亿祥公司截至2019年4月30日的租金230432元；若王文锋、卡米欧咖啡未按照上述约定履行还款义务，则亿祥公司有权申请执行并要求二被告另行支付按月利率2%计算的利息。该民事调解书生效后已全额履行完毕。2019年4月10日，被告卡米欧咖啡关门不再继续经营，该店员工马玉音向亿祥公司招商部员工浮莲告知该店已关门不再经营，并询问浮莲是否需交书面退场申请，浮莲就该询问未作肯定答复，仅称“回来再说”。被告卡米欧咖啡店遂未向原告提交书面退场申请。后原告公司人员与马玉音沟通退场事宜时，称卡米欧咖啡店没有向原告报退场申请，并阻止该店员工从商铺内搬出桌椅板凳、咖啡设备等物品，具体方式包括不配合打开壹里洋场安装的地锁、锁住咖啡店大门等。2019年6月19日，马玉音就此向浮莲交涉，浮莲在电话中向马玉音解释称：没走撤场流程的原因，是这个撤场流程没法走；本身欠租金，按公司规定撤场流程第一步是看租金是否缴纳，租金没有缴纳就不能往下签字，不签字走流程就没有意义，根本走不下去。本案诉讼中，原告当庭陈述称其要求“保持房屋现状”的具体内容为：商铺内可拆除的设备物品由被告自行清理，具体包括中央空调机器、桌椅板凳、咖啡餐具和厨具、阳光房；不可拆除或者拆除会严重破坏房屋原有状态的装修附属物，应保持现状，具体包括地板、墙壁、屋顶及灯具。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告在商铺租赁合同中明确约定，乙方王文锋可以甲方未尽房屋修缮义务，致其不能正常经营3日以上为由，行使合同解除权。本案被告王文锋租赁原告的商铺用于经营卡米欧咖啡店，期间由于电梯故障导致该店长达数月不能正常经营，被告方据此于2019年4月10日行使合同解除权，向原告公司招商部员工明确告知该店不再经营，并在征求该员工意见后未提交书面退场申请，故原被告间的商铺租赁合同已解除，原告起诉要求解除该合同，理由不足，不予支持；原告对被告焦作市山阳区卡米欧咖啡提出请求，无合同依据，不予支持；原告要求返还亿祥东郡壹里洋场2号楼3层20号房屋，并在本案诉讼中明确了“保持房屋现状”的内容，理由充分，应予支持；原告要求支付自2019年5月1日起的租金及滞纳金，理由不足，不予支持；原告要求支付2018年3月至2019年4月的滞纳金，因原告在其先前提起的本院（2019）豫0811民初905号民事案件诉讼中，就该项请求已明确放弃并与对方达成调解协议，原告在本案中再次提起该请求不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王文锋应于本判决生效之日起十五日内，将位于亿祥东郡壹里洋场2号楼3层20号房屋中可拆除的中央空调机器、桌椅板凳、咖啡餐具及厨具、阳光房等拆除搬离后，将该房屋返还原告，房屋中的地板、墙壁、屋顶、灯具应保持现状；二、驳回原告河南亿祥置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为3512元，由被告王文锋负担100元，原告河南亿祥置业有限公司负担3412元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当年的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  樊媛媛二〇二〇年三月三十日书记员  马艳玮