山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初8735号原告：烟台港斌商贸有限公司，住所地烟台市芝罘区凤凰台路**。法定代表人：杜文龙，该公司经理。委托诉讼代理人：李洪照，北京市中银（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周美春，北京市中银（济南）律师事务所律师。被告：烟台映杰体育组织策划服务有限公司，住所地烟台市芝罘区奇山西街**。法定代表人：苏迎新，该公司经理。委托诉讼代理人：王传林，男，该公司工作人员。原告烟台港滨商贸有限公司与被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司、苏迎新、石兴艳、李民、赵黎明、张宏伟土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台港斌商贸有限公司的委托诉讼代理人周美春、被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司的委托诉讼代理人王传林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司立即腾交租赁场地；2.判令被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司支付场地占用费60000元（按年租金120000元自2018年9月13日计算至2019年3月13日，自2019年3月14日至实际腾交之日仍按120000元/年的标准支付场地占用费；3.被告苏迎新、石兴艳、李民、赵黎明、张宏伟对被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司应支付的场地占用费、水电费等在各自认缴出资范围内承担连带补偿责任。诉讼中，原告申请撤回诉讼请求第三项，事实和理由：2015年8月10日，烟台中策橡胶有限公司（以下简称中策公司）与被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司签订《场地租赁合同》，约定中策公司将其位于烟台市芝罘区凤凰台路2号（东南角）面积3350平方米的场地出租给被告，2015年8月26日双方就上述主合同签署了《场地租赁补充合同》，增加租赁场地500平方米(位于主合同场地南边沿)，其他条款同主合同。租赁场地面积共计3850平方米，租赁期限自2015年8月10日起至2018年9月9日止，年租金120000元。2017年12月1日中策公司以包含该租赁场地在内的土地及房产作为出资注册成立烟台港滨商贸有限公司即原告，并于2018年7月办理完毕产权变更登记手续，完成了出资行为。自此，中策公司与被告签订的《场地租赁合同》、《场地租赁补充合同》中的权利义务由原告承继。在租赁期满前被告未书面通知原告是否续租，《场地租赁合同》、《场地租赁补充合同》期满自动终止。但被告未按合同约定主动腾交租赁场地，原告通过各种方式与被告协商腾交租赁场地事宜，无果，被告一直占用租赁场地使用至今。被告辩称，（一）认可尚未将涉案场地交付给原告，因被告想继续承租涉案场地，中策公司多次回避被告，无法续签合同；（二）不同意向原告支付场地占用费，因2019年2月28日原告封锁进出入足球场地的大门，致使被告无法正常营业，场地空置已一年多；（三）要求原告承担自2019年2月28日至今被告的直接损失180000元，包括：聘请的教练员的工资、社保，原告场地维护人员的工资、社保，若被告腾退场地，还要求原告赔偿投资款4000000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述及经审查认证的证据，本院认定事实如下：2007年5月30日中策公司取得了位于烟台市芝罘区凤凰台路2号、使用权面积92420平方米的国有土地使用权，土地使用权证号为烟国用（2007）第100545号，使用方式为出让，土地（用途）为工业对的用地，地，地号5-8-21-1止日期2056年12月30日。2015年8月10日，中策公司与被告签订《场地租赁合同》，约定被告承租中策公司位于烟台市芝罘区凤凰台路2号（东南角）场地一块，面积3350平方米（67×50），用途：用于体育赛事的组织、策划等；租赁期限自2015年8月10日起至2018年9月9日止，共计3年零一个月（含场地平整施工期1个月）；租金总额为人民币330000元，租金支付方式为现金/支票，租金采取分期支付的方式，6个月为一支付期，时间为：合同生效后立即支付半年的租金55300元，正式租期满6个月再支付半年的租金55000元，以此类推；续租约定为租赁期满后，被告应提前30日书面通知中策公司是否续租，如被告续租，中策公司应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复，中策公司同意续租的，双方应重新签订租赁合同，租金保持不变，租赁期满前中策公司未做出书面答复的，视为中策公司同意续租，租赁期满前被告未书面通知中策公司是否续租，视为被告不再续租；租赁场地的交还约定为租赁期满未能续约或合同解除等原因提前终止的，被告应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的场地以良好、适租的状态交还中策橡胶公司；被告未按照约定交还的，中策公司有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由被告承担；不论何种原因合同解除或终止，被告承租期间盖的建筑物留在原址不得拆除，被告不得以任何理由（包括以司法诉讼的形式）索要任何补偿。2015年8月26日，中策公司与被告签订《场地租赁补充合同》，约定被告增加承租中策公司的场地面积500平方米，位于主合同场地南边沿，用途不变；租赁期限与主合同相同；补充合同的租金总额为30000元，经中策公司同意，在指定的范围内铺设下水管道一条，长度不超过100米，其他条款同主合同。合同签订后，中策公司按约将涉案土地交付被告，被告占有使用涉案土地至今，并在涉案土地上盖了足球场地及木质建筑物。合同期内租金被告已付清。2017年12月1日，中策公司出资2000万元成立烟台港滨商贸有限公司，出资时间为2018年11月8日，出资比例100%；2018年3月13日，中策公司变更出资时间及出资方式，以土地使用权及房产作价2000万元出资，出资时间2018年3月12日。2018年7月25日，原告取得坐落于烟台市芝罘区凤凰台路2号1号楼的国有建设用地使用权及房屋所有权，不动产权证书号：鲁（2018）烟台市芝不动产权第0019256号，载明：共有宗地面积92420平方米，房屋建筑面积2783.65平方米，使用期限2056年12月30日止，房屋结构为混合结构，房屋总层数6层，房屋类型办公用房，原房产证号为烟房权证芝字第**，原土地证号为烟国用（2007）第1005**。2018年12月6日，原告向被告发出通知函，告知被告场地租赁合同已到期，原告作为场地合法所有者，要求被告于2018年12月15日前将场地交还。被告称虽然在租赁期限届满前30日其并未书面通知续租，但租赁期限届满前，其多次电话联系中策公司，要求继续承租涉案土地，缴纳租金，但中策公司负责人告知其公司已将涉案土地转给原告，后被告电话联系原告公司一位姓韩的领导，该领导表示合同已到期，涉案土地已转至原告名下，要求被告撤出。原告称合同到期前，被告并未向原告书面要求续租，租赁合同到期后自然终止，被告应在三日内交还场地。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中策橡胶公司与被告签订的《场地租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。履约中，中策橡胶公司以包含涉案土地在内的土地使用权及房产作价出资，且已实际将土地使用权转移登记至原告名下，原告作为涉案土地的土地使用权人，依法享有租赁合同权利，履行租赁合同义务。本案中，租赁期限届满前，被告未书面通知原告续租涉案土地，且原告已书面通知被告限期腾退，现租赁期限已届满，原告要求被告立即腾交租赁场地，与约相合，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付自2018年9月13日至实际腾交之日按120000元/年的标准支付场地占用费，数额合理，本院予以支持。被告虽要求原告赔偿损失180000元、投资款4000000元，但并未提起反诉，故被告该项请求本案中不予审理，被告可另行主张。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司于本判决生效之日起十日内将位于烟台市芝罘区凤凰台路2号（东南角）面积3850平方米的场地腾交给原告烟台港滨商贸有限公司；二、限被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告烟台港滨商贸有限公司支付自2018年9月13日至实际腾交之日止按120000元/年的标准计算的场地占用费。如果被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告烟台映杰体育组织策划服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 于  克  晓人民陪审员 王  进  利人民陪审员 车  汝  玲二〇二〇年三月十六日书 记 员 赵洪辉（代）