湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初9366号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道**建银大厦。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：彭勇刚，中国建设银行股份有限公司湖北省分行建行开发区支行员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：尹春，湖北山河律师事务所律师。一般授权。被告：袁作为，男，1980年3月19日出生，汉族，住址武汉市洪山区，被告：李建，女，1983年9月16日出生，汉族，住址武汉市洪山**，本院受理原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告袁作为、李建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人尹春到庭参加诉讼，被告袁作为、李建经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向法院提出诉讼请求：1、依法判令第一、第二被告袁作为、李建立即偿还原告贷款本金2,234,805.17元，利息97,096.47元及逾期罚息4,195.13元，合计2,336,096.77元（利息、罚息按《借款合同》约定算至2019年5月20日，其后逾期利息、罚息按合同约定自2019年5月21日算至被告付清全部欠款本息之日止）；2、依法判令原告对第一、第二被告袁作为、李建抵押的房产享有优先受偿权；3、依法判令两被告承担本案案件受理费、邮寄送达费、公告费、保全费、律师费等全部诉讼费用。事实与理由：第一、第二被告袁作为、李建为夫妻关系。两被告因购置位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛藏龙大道银河湾（湖畔假日）32栋1单元6层1室的房产，以袁作为名义向原告申请个人住房贷款。2017年5月15日，原告与两被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向第一被告袁作为发放贷款228万元；期限324个月，2017年5月15日至2044年5月15日止；贷款本息采用等额本息还款法归还，贷款利率为月利率，按基准利率标准计收，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；两被告以其所购房产为借款本息提供抵押担保，已办理不动产抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2017年5月26日发放了贷款。然而第一、第二被告未能履行按期还款义务。根据《借款合同》约定，第一、第二被告未按合同约定偿还贷款本息和相关费用时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。现为了维护原告的合法权益，保障信贷资金的安全，特依据我国《民事诉讼法》的有关规定诉诸贵院，请人民法院在查清事实的基础上依法裁判。被告袁作为、李建未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，2017年5月15日，被告袁作为与原告建行湖北省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告建行湖北省分行向被告袁作为发放贷款2280000元用于购买房屋，贷款期限为324个月，即从2017年5月15日至2044年5月15日止，以等额本息还款的方式归还贷款本息，贷款利率为浮动利率，按基准利率标准计收；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。逾期罚息利率在执行的贷款利率基础上上浮50%来确定。被告袁作为以其贷款所购位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛藏龙大道银河湾（湖畔假日）32栋1单元6层1室房屋为该合同项下债务的履行提供抵押担保。该抵押物业已依法办理了抵押权证；被告袁作为在合同借款人及抵押人处签字，被告李建亦在合同抵押人处签字。上述合同签订时被告袁作为、李建系夫妻关系。再查明，原告建行湖北省分行依约向被告袁作为发放贷款2280000元，但被告袁作为未依约向原告建行湖北省分行偿还借款本息。截止2019年12月6日，被告袁作为、李建尚欠原告建行湖北省分行借款本金2183380.29元、利息114105.32元、罚息2586.42元。又查明，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定律师代理费由违约的借款人承担，但原告建行湖北省分行未能提供委托代理合同及支付律师代理费的凭证。上述事实，有原告建行湖北省分行的陈述及其提交的结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证（借据）、贷款账户基本信息及对账单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。该借款合同签订及原告建行湖北省分行向被告袁作为发放贷款时,系被告袁作为、李建在婚姻关系存续期间发生，且被告李建亦在合同抵押人处签字，表明其知晓该笔贷款及用途，视为对被告袁作为这笔贷款予以追认，现原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，被告王淑君、李德强应共同承担归还借款本息的责任。原告建行湖北省分行要求被告袁作为、李建偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实和合同依据，本院予以支持。被告袁作为、李建以位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛藏龙大道银河湾（湖畔假日）32栋1单元6层1室房屋为前述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权证，双方抵押担保法律关系成立，原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有法律依据，本院予以支持。原告建行湖北省分行主张要求被告袁作为、李建支付律师代理费，关于该费用原告建行湖北省分行未提交委托代理合同及支付律师代理费用的凭证，无证据证明该费用现已实际发生，故在本案中原告建行湖北省分行的该项诉讼请求本院不予支持。被告袁作为、李建经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁作为、李建向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金2183380.29元以及相应的利息、罚息（截止2019年12月6日，利息114105.32元、罚息2586.42元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；二、如被告袁作为、李建未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行有权对被告袁作为、李建提供抵押的位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛藏龙大道银河湾（湖畔假日）32栋1单元6层1室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25489元，公告费15元，共计25504元。由被告袁作为、李建负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告袁作为、李建随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 刘  辉人民陪审员 欧阳言浩人民陪审员 张  丽二〇二〇年三月三日书 记 员 余  坦