江苏省南京市玄武区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0102执异17号异议人（案外人）：刘同维，男，1961年11月25日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：魏春西，江苏天哲律师事务所律师。申请执行人：金华市浙丰资产投资有限公司，住所地浙江省金华市金**光南路**金华万达广场****。法定代表人：柳青，该公司经理。委托诉讼代理人：付志，江苏冠文律师事务所律师。被执行人：狄朝军，男，1965年10月25日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。本院在执行金华市浙丰资产投资有限公司（以下简称浙丰公司）与狄朝军借款合同纠纷一案中，案外人刘同维对（2019）苏0102执恢265号执行裁定书裁定拍卖南京市江宁区××不动产（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）与被告狄朝军借款合同纠纷一案，本院于2013年10月8日作出（2013）玄锁商初字第60号民事判决：一、被告狄朝军于本判决生效之日起十日内偿还原告民生银行南京分行借款本金4332171.24元、利息32904.97元、罚息352.55元（利息、罚息计算至2013年5月21日）、律师费96900元，合计4462328.76元，自2013年5月22日以后的利息和罚息按双方签订的《个人购房借款合同》的约定支付至本判决确定的给付期限的最后一日止；二、如被告狄朝军不履行本判决第一项确定的还款义务，原告民生银行南京分行可与被告狄朝军协议以抵押财产（案涉房屋）折价或者就拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。2018年11月20日，本院作出（2014）玄执字第315号执行裁定：变更浙丰公司为本案申请执行人。2019年8月16日，本院作出（2019）苏0102执恢265号执行裁定：拍卖被执行人狄朝军名下的案涉房屋。案外人刘同维对上述执行行为提出异议称：一、刘同维系狄朝军、印尔红的债权人，与案涉房屋有直接的利害关系。狄朝军与印尔红欠刘同维高额债务，2013年3月8日，刘同维与狄朝军就此前的部分欠款以案涉房屋的残值办理了抵押手续。2013年3月11日，刘同维向南京市江宁区人民法院（以下简称江宁法院）提起诉讼，就未抵押部分借款向狄朝军、印尔红主张，案号为（2013）江宁民初字第1142号。后双方达成调解协议，但狄朝军、印尔红未按协议履行，故刘同维向江宁法院申请强制执行，案号为（2014）江宁执字第04322号。案件处理过程中，刘同维参与多次协调会，因狄朝军、印尔红名下房产暂无法处置，故执行案件中止。二、因狄朝军、印尔红所涉案件众多，江苏省高级人民法院（以下简称江苏高院）已将此案指令给江宁法院统一执行,南京市玄武区人民法院（以下简称玄武法院）无权对案涉房屋进行拍卖，此次拍卖程序违法。1、狄朝军、印尔红系列案件的统一执行管辖法院为江宁法院。根据江宁法院（2016）苏0115执1421号执行裁定，申请执行人民生银行南京分行与狄朝军借款合同纠纷一案由玄武法院依法判决，但经江苏高院指定，江宁法院于2016年2月24日对此执行案件立案受理，并于2016年8月3日裁定终结（2013）玄锁商初字第60号民事判决书的本次执行程序。故，即便上述案件恢复执行，也只能向江宁法院申请恢复。2、民生银行南京分行将债权转让给浙丰公司不能改变管辖执行法院。刘同维不知晓民生银行南京分行何时将债权转让，但即便债权转让，申请恢复执行也应向江宁法院提出，由江宁法院统一协调全部债权人的利益。3、江宁法院系案涉房屋的首轮查封法院。按照法律规定，案涉房屋应由首轮查封法院处理。玄武法院应向江宁法院出具商请移送执行函，由江宁法院向各债权人告知移送的法律后果，同意移送后向玄武法院出具移送函，在取得移送函后，玄武法院才有权处置。事实上，玄武法院在江宁法院移送执行、取得案涉房屋处置权之前就已经将案涉房屋进行挂网拍卖，并在拍卖成交后才向江宁法院发函要求移送。上述行为属于严重的程序违法。4、玄武法院在此次拍卖过程中，未向相关权利人进行告知。刘同维作为案涉房屋的抵押权人对案涉房屋的拍卖一无所知，直至其他债权人告知才了解到相关情况。案涉房屋的拍卖成交价格，明显低于市场正常成交价。刘同维认为，玄武法院对此次案涉房屋的拍卖程序严重违法，无权组织此次拍卖活动，且拍卖结果明显低于市场价格不利于保护全体债权人的合法权益。请求：终止案涉房屋的拍卖，将该案移送有管辖权的江宁法院执行。本院查明，根据《不动产登记资料查询结果证明》显示，案涉房屋的所有权人为狄朝军，民生银行南京分行系抵押权人，被担保主债权数额为472万元，债务履行期限为2009年8月31日至2034年8月31日，他项权利证号为江他字第JNA058939号。江宁法院为案涉房屋的首轮查封法院。2014年11月27日，本院作出（2014）玄执字第315号执行裁定：终结本院（2013）玄锁商初字第60号民事判决书的本次执行程序。2015年12月1日，江苏高院作出（2015）苏执监字00225号文：关于申请执行人中国银行股份有限公司南京城南支行与被执行人印尔红、狄朝军金融借款合同纠纷执行申诉一案，请南京市中级人民法院执行局接函之日起3日内，将所涉关联案件集中指定到首封法院江宁法院执行。2016年1月25日，江苏省南京市中级人民法院（以下简称南京中院）作出（2016）苏01执监字1号《关于对狄朝军、印尔红相关民事执行案件指定集中执行的通知》：经查，全市已立案尚未执结的以狄朝军、印尔红为被执行人的民事执行案件共计18件（详见附件2），分布在玄武、秦淮、建邺、江宁区法院及南京中院。其中，江宁法院之外其他法院受理的未执结案件为16件，均指定至江宁法院统一执行。请相关法院接到本通知后5日内将相关执行案件卷宗材料自行移送至江宁法院，并依法及时将执行案件移送情况告知案件当事人。根据附件2所载内容，玄武法院执行的涉及案涉房屋的（2014）玄执字第315号执行案件在本次移送范围内。2016年8月3日，江宁法院作出（2016）苏0115执1421号执行裁定：民生银行南京分行与狄朝军借款合同纠纷一案，玄武法院于2013年10月8日作出的（2013）玄锁商初字第60号民事判决书已发生法律效力。因狄朝军未履行生效法律文书确定的义务，江苏高院指定所涉狄朝军、印尔红关联案件由江宁法院执行，江宁法院于2016年2月24日立案受理。江宁法院在执行所涉狄朝军、印尔红关联案件中，所有申请执行人同意评估、拍卖印尔红名下位于南京市秦淮区××和狄朝军名下的案涉房屋。因评估拍卖期限较长，短期内无法执结，申请执行人同意本案终结本次执行程序。裁定终结（2013）玄锁商初字第60号民事判决书的本次执行程序。2019年10月10日，本院向江宁法院出具（2019）苏0102执恢265号商请移送执行函：关于申请执行人浙丰公司与被执行人狄朝军借款合同纠纷一案，（2013）玄锁商初字第60号民事判决书已发生法律效力，因被执行人狄朝军未按上述判决履行，民生银行南京分行向本院申请执行，并要求拍卖案涉房屋。2018年12月3日，本院作出（2014）玄执字第315号执行裁定书，变更浙丰公司为本案申请执行人。执行过程中，查明，江宁法院以（2016）苏0115执1413-1421、2036号案件对案涉房屋进行了首先查封。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定，请江宁法院在收到本函件之日起15日内向本院出具移送执行函，将案涉房屋交由本院执行。2019年11月15日，江宁法院向本院回函：同意将案涉房屋的处置权移交玄武法院，同时，玄武法院应将江宁法院涉及狄朝军、印尔红的所有未实结案件纳入拍卖财产所得价款分配范围内，并及时通知各案当事人到玄武法院办理参与分配手续。案涉房屋于2019年9月30日由本院进行挂网拍卖，于2019年10月18日拍卖成交。2019年12月10日，本院作出（2019）苏0102执恢265号执行裁定：2019年10月18日，买受人耿楷文以人民币7200000元最高价竞得案涉房屋。裁定：案涉房屋所有权归买受人耿楷文。上述不动产自本裁定送达买受人耿楷文时起转移，买受人耿楷文可持本裁定书到登记机构办理上述不动产过户登记手续；解除对案涉房屋的全部查封；解除（注销）案涉房屋上登记的全部抵押，原他项权证作废。本院认为,（2013）玄锁商初字第60号民事判决书生效后，民生银行南京分行向本院申请强制执行。2014年11月27日，本院作出（2014）玄执字第315号执行裁定：终结本院（2013）玄锁商初字第60号民事判决书的本次执行。2016年1月25日，南京中院作出（2016）苏01执监字1号《关于对狄朝军、印尔红相关民事执行案件指定集中执行的通知》，要求将本院执行的（2014）玄执字第315号案件移送至江宁法院，由江宁法院执行。根据江宁法院作出的（2016）苏0115执1421号执行裁定可知，（2014）玄执字第315号案件确实已移送至江宁法院执行。至此，（2013）玄锁商初字第60号民事判决书所确定债权的执行管辖法院已变更为江宁法院，本院对上述债权的执行程序已经终结。依据2016年1月25日南京中院《关于对狄朝军、印尔红相关民事执行案件指定集中执行的通知》，该案执行管辖法院为江宁法院，故在管辖法院未变更的情况下，变更申请执行人、恢复案件执行、进行网上拍卖等执行行为均应由江宁法院而非本院实施。《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条规定：“执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行”。（2013）玄锁商初字第60号民事判决书确定的债权虽对案涉房屋有顺位在先的担保物权，但该债权在指定集中执行后已不在本院的执行程序中，故本院无权向江宁法院商请移交案涉房屋处置权，江宁法院也不应将案涉房屋处置权移交本院。综上，异议人要求终止对案涉房屋拍卖的异议请求成立，但案涉房屋已经拍卖交易完成，因此客观上已无法终止对案涉房屋的拍卖。（2013）玄锁商初字第60号民事判决书确定的债权应由江宁法院执行，故异议人要求将该案移送江宁法院执行的异议请求成立。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第四款规定，裁定如下：停止对（2019）苏0102执恢265号案件的执行，并将该执行案件移送南京市江宁区人民法院执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向南京市中级人民法院申请复议。审 判 长 刘立柱审 判 员 吕 彬审 判 员 刘昌政二〇二〇年三月十日法官助理 谭雨欣书 记 员 张晶晶