江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7298号原告：昆山弘讯房地产营销策划有限公司，住所地昆山开发区弘基财富广场**楼**，统一社会信用代码91320583330996357D。法定代表人：李原野，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王运福，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：高王楠，江苏六典律师事务所律师。被告：昆山和美房产经纪有限公司，住，住所地昆山开发区柏庐南路**吉田国际广场商铺**一社会信用代码91320583MA1MK8MXXC。法定代表人：王嘉林，执行董事兼经总理。委托诉讼代理人：王春龙，江苏众勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海民，江苏众勋律师事务所实习律师。原告昆山弘讯房地产营销策划有限公司与被告昆山和美房产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，于2019年5月17日、2019年7月3日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金100000元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年5月29日，原、被告共同签署合作协议。合作协议约定：被告委托原告销售代理昆山鹿坊房地产开发有限公司开发的《昆城广场》办公楼项目。案场销售方对原告介绍的购房客户进行确认，并由双方授权代表对《昆城广场客户确认单签字》，经合法签字确认的《昆城广场客户确认单》作为原告介绍购房客户的凭证。原告成功销售房屋的，收取佣金为70平米以下30000元/套，70平米以上50000元/套。2018年7月4日，原告法定代表李原野带领深圳市华顺兴业贸易有限公司何明照及冷雪等四人至昆城广场办公楼项目实地看房，《昆城广场客户确认单》由购房负责人冷雪代为签署并经案场销售方代表Luna签字确认。当月10日，何明照即与昆山鹿城房地产开发有限公司签署两份定金合同，一套位于昆城广场X号楼北楼XX层X单元，建筑面积117.19平方米，另一套位于昆城广场X号楼北楼XX层X单元，建筑面积120.26平方米。依此，原告成功销售房屋2套，原告曾多次向被告主张支付协议约定佣金100000元，但被告拒绝支付。综上所述，原告已按照合作协议约定成功销售房屋，被告应及时向原告支付佣金。现原告为维护自身合法权益，特具状至贵院，请依法判如所请。被告辩称，原告并没有与其客户确认单上的冷雪达成房屋买卖协议，根据双方合作协议第四条第二项的约定，原告介绍的客户没有以自己的名义购买，或者其直系亲属的名义购买，是不能够领取佣金的，原告提供的录音证据不能证明冷雪与何明照之间的身份关系，何明照通过昆山市新宜家房产经纪有限公司购买了相应的房屋，被告也根据双方的协议，向其支付了相应的佣金，被告没有向原告支付佣金的义务，原告提供的证据不能支持其主张，请求驳回原告诉请。经审理查明：原告与被告签订《合作协议》，原告负责向购房客户推荐昆山鹿坊房地产开发有限公司开发的《昆城广场》办公楼房产（以下简称“本项目”），购买本项目房产，并协助案场销售方与购房客户签订正式的《昆山市商品房购销合同》；3.1合作期限自2018年4月1日至2018年6月30日。3.4合作期间，原告非独家代理，被告有权同时自行销售或委托其他第三方就本项目进行代理销售；4.1客户确认：合作期限内，案场销售方对原告介绍的购房客户进行确认，并由双方授权代表对《昆城广场客户确认单》(样本见附件2)进行确认。经合法签字确认的《昆城广场客户确认单》作为原告介绍购房客户的凭证。《昆城广场确认书》有效期为一个月，自案场销售方代表签字之日起算；原告推荐客户在其《昆城广场客户确认单》有效期内与开发商签订《昆山市商品房购销合同》且付清首付款的，则该客户即属原告介绍客户，有效期过后在成交的即不在属于原告介绍客户，不视为原告居间成功。案场销售方授权在《昆城广场客户确认单》上签字确认的代表为王玉珉，原告以带看业务员签字为准。4.2《昆城广场客户确认单》有效期内，原告介绍的客户没有以自己的名义购买，而以其直系亲属(仅限于配偶、父母或子女)的名义购买本项目房产(签订《昆山市商品房购销合同》且付清首付款)，且乙方能提供书面有效的直系亲属关系证明的，方可视为乙方居间成功，甲方应按第六条向乙方支付佣金。4.3凡为《昆城景苑》的住宅客户，归属均为开发商所有，乙方无权就该等客户收取佣金。4.4凡以企业名字购房的，以先登记企业名字为准，并在《昆城广场客户确认单》上注明企业购房；凡以个人名字购房的，以先登记个人名字为准，并在《昆城广场客户确认单》上注明个人购房。4.5所有客户均为谁先带看登记，客户归谁为准，但登记后不作为(包括但不限于不联系客户、不参与大定、签约、交房等实际工作的)，甲方均有权不予承认该套房源的成功销售。5.1原告应以被告提供并确认的销售价格（价格表原告应签收确认）向购房客户推荐本项目，非经被告授权，不得擅自给顾客任何形式的折扣承诺。6.1在合作期限内，乙方成功销售房屋的，收取佣金为：70平米以下30000/套，70平米以上50000/套。6.2“成功销售”必须同时符合以下条件：(1)购房客户确为原告介绍；(2)购房客户在其《昆城广场客户确认单》有效期内与开发商签订《昆山市商品房购销合同》；(3)购房客户付清全部房款(包括银行按揭贷款(如有))。另查明：2018年7月4日，原告公司法定代表人李原野带冷雪等人看房，并签订了《昆山国贸客户确认单》，客户名称冷雪，联系方式189××××****，开发商接待人员于2018年7月5日签字确认。事后，李原野联系冷雪，冷雪表示房子不是她买的，并且谈及当时原告报价偏高，也不会找一个中介看房，且189××××****不是她的号码，何明照和她是朋友，不是上下级关系，那天跟李原野他们碰过一面，后来也没去过了。当月10日，何明照与昆山鹿城房地产开发有限公司签署两份定金合同，一套位于昆城广场X号楼北楼XX层X单元，建筑面积117.19平方米，另一套位于昆城广场X号楼北楼XX层X单元，建筑面积120.26平方米，成交价均为13100元/平方米，两份定金合同中留的电话号码为189××******。李原野与该电话联系，告知不是何明照，打错了。何明照购买的两套房屋用于深圳市华顺兴业贸易有限公司昆山办事处，王辉为该公司的总经理。因《昆山国贸客户确认单》中的客户与实际购房人不一致，原告向被告请款无果，遂引发本案纠纷。被告已将何明照购买的两套房屋佣金共计100000元结算给了昆山市新宜家房产经纪有限公司，该公司亦与被告签订《合作协议》，2018年7月10日，经开发商指定接待人员确认何明照为昆山市新宜家房产经纪有限公司带看客户，并签订了《昆城国贸客户确认单》，何明照配偶林月芬、子何泽林。本院认为，原告、被告签订《合作协议》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，应认定合法有效。通过原告举证，原告已带客户冷雪看房并且签订了客户确认书，因冷雪并未最终与开发商签订购房合同，但是原告认为冷雪为何明照的员工，冷雪为深圳市华顺兴业贸易有限公司的员工，其购房是经公司授权，且冷雪看房当日，王辉、何明照均在场，何明照最终购买的房屋仍为原告首次带看的房屋，故何明照应为原告带看的客户，佣金应结算给原告。根据原告、被告《合作协议》中关于成功销售的条件约定，一是购房客户为原告介绍；二是购房客户与开发商签订了购房合同；三是客户付清全部房款。但本案中原告请款的条件并不符合双方的约定，其提供的录音材料也无法证明冷雪与何明照的关系，亦不符合《合作协议》第4.2,4.4约定。故原告主张被告支付佣金100000元缺乏事实和法律依据，本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告昆山弘讯房地产营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告昆山弘讯房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  俞雪花人民陪审员  龚惠宝二〇二〇年三月三十日书 记 员  张俊宇