广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4274号 原告：王记光，男，汉族，1943年9月12日出生，住所地广西北海市海城区，现住广西北海市海城区。 原告：李志娟，女，汉族，1951年11月19日出生，住所地广西北海市海城区，现住广西北海市海城区。 两原告的委托诉讼代理人：王园明，男，汉族，1979年4月23日出生，住所地广西北海市海城区。与王记光为父子关系，与李志娟为母子关系。 被告：北海城乡房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450500199306508T，住所地广西北海市北京路**京和商寓**。 法定代表人：范强。 被告：北海中安房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450500619448271K，住所地，住所地广西北海市重庆路**中安止泊园****iv> 法定代表人：张瑜。 原告王记光、李志娟诉被告北海城乡房地产开发有限公司（以下简称“城乡公司”）、北海中安房地产开发有限公司（以下简称“中安公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用普通程序于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告王记光及其委托诉讼代理人王园明到庭参加诉讼。被告北海城乡房地产开发有限公司、北海中安房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王记光、李志娟诉称，1999年9月22日，原告作为乙方与二被告签订了《xxx宅基地销售合同》，约定：乙方受让xxxＡ型小住宅用地，编号xxx号，面积96.8㎡，转让价款为9.2万元。合同订立付定金1万元，合同签订之日起十日内付总价款70%，办理完土地过户手续发证之日起五日内付清全部余额并领取《建设用地批准书》。甲方负责设计、报建、水电增容及各项配套工程，并负责办理土地过户手续。乙方负责小区住宅工程施工，施工期间水电费由乙方自负。甲方在合同签订之日起半年内不能完成各项配套工程和土地过户手续、报建手续，无条件退还乙方所付全部购地款并双倍返还定金，对此，丙方负连带责任。原告与二被告签订《xxx宅基地销售合同》的同时，又签订了《补充合同》，约定由乙方再缴纳水电增容费、水电开户费以及小区各项工程配套等费用共42000元，原告按两合同约定应交款13.4万元，至2001年3月9日共支付11.8万元给被告城乡公司。2003年4月7日，北海中安经贸有限公司更名为北海中安房地产开发有限公司。2005年11月30日，北海市城乡房地产开发公司更名为北海城乡房地产开发有限公司。《补充合同》显示项目由二被告共同开发，城乡公司负责办理土地过户手续，中安公司为代理、承销方，共同负责办理，并承担税费。原告已出资建好住宅楼并入住至今，而二被告一直未履行为原告办理土地使用权过户义务。为此原告提起诉讼，请求判令：1、二被告负责在60日内将位于北海市.8平方米的国有土地使用权证办理过户至原告名下，过户所需税费由二被告共同负担；2、二被告共同承担本案诉讼费用。原告当庭变更诉讼请求为：两被告将位于北海市房屋的不动产权证办理到两原告名下。 被告北海城乡房地产开发有限公司、北海中安房地产开发有限公司未作书面答辩，没有提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告北海城乡房地产开发有限公司、北海中安房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告北海市城乡房地产开发有限公司的前身为北海市城乡房地产开发公司，被告北海中安房地产开发有限公司的前身为北海中安经贸有限公司。 1999年9月22日，原告李志娟（乙方）与北海市城乡房地产开发公司（甲方）、北海中安经贸有限公司（丙方）签订《“xxx”宅基地销售合同》，约定乙方受让的宅基地为xxxA型小住宅用地，编号xxx号建筑占地96.8平方米，转让价款为9.2万元。合同订立时付定金壹万元整，合同签订之日起十日内付满总价款70%；办理完土地过户手续，发证之日起五日内付清全部余款并领取《建设用地批准书》。xxx小住宅小区采取分工合作的方式建设。甲方负责设计、报建、水电增容及各项配套工程，并负责办理土地过户手续。乙方负责小住宅工程施工，施工期间水电费由乙方自负。小住宅工程也可委托甲方统一报建，有关事宜另行商定。甲方在合同签订之日起半年内不能完后各项配套工程和土地过户手续、报建手续，无条件退还乙方所付全部购地款并双倍返还定金，对此，丙方负连带责任。丙方作为甲方的委托代理方，负责具体办理该项目的报建手续、土地过户手续，组织配套工程施工。受甲方委托丙方还负责全部宅基地的销售工作。 1999年9月22日，原告李志娟（乙方）与北海市城乡房地产开发公司（甲方）、北海中安经贸有限公司（丙方）签订《“xxx”宅基地销售合同补充合同》，约定乙方交纳设计费2000元，报建费6000元，分摊土地分割过户手续费、各项税费4000元。丙方收款后，统一办理报建费、各种税费交缴，优惠政策规定的退税款归甲方所有。乙、丙方应协助办理退税手续。乙方交纳绿地使用费壹万元，绿地使用年限与土地使用年限等同，乙方必须按甲方的统一规划使用绿化用地，服从物业公司管理，不得在绿化用地中乱搭乱建。上述费用共贰万贰仟元，由丙方统一收取。付款期限按销售合同规定：合同签订十日内付满70%，余款在办理完土地过户手续、发证之日起五日内付清。 1999年9月22日，北海市城乡房地产开发公司向原告李志娟出具《收款收据》，载明“兹收到李志娟交来宅基地定金款项壹万元正，备注xxxA.21号”。 1999年10月8日,北海市城乡房地产开发公司向原告李志娟出具《收款收据》，载明“兹收到李志娟交来宅基地预收款项捌万叁仟元正，备注xxxA.21号”。 2001年3月9日，北海市城乡房地产开发公司向原告李志娟出具单位（个人）资金往来专用凭证，载明“今收到李志娟xxxA21号交来宅基地预收款25000元”。 2019年9月26日，北海市自然资源局出具《不动产登记信息查询证明》，载明“经核查，北海市城乡房地产开发有限公司名下位于北海市［产权证号：北国用（2005）第xxx号］不动产（土地）于2012年1月23日办理xxx不动产登记时公告注销。” 另查明，北海市城乡房地产开发公司于2005年11月30日更名为北海市城乡房地产开发有限公司。北海市城乡房地产开发有限公司于2008年7月2日更名为北海城乡房地产开发有限公司。 北海中安经贸有限公司于2003年4月7日更名为北海中安房地开发有限公司。 本院认为，原告李志娟与被告城乡公司、中安公司签订的《“xxx”宅基地销售合同》《“xxx”宅基地销售合同补充合同》均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，原被告应按合同约定履行各自的义务。原告李志娟已按合同约定履行了付款义务，但被告城乡公司未按约定办理涉案不动产产权证的义务，被告城乡公司应承担违约责任。原告李志娟虽然未能提供涉案不动产的建设工程规划许可证及案涉不动产是否经过验收合格的证明材料，因本案为合同纠纷，本院依法审查合同的权利与义务，涉案不动产是否符合办证的条件，应由权属登记机关审查。原告李志娟请求被告城乡公司将北海市xxx号不动产产权登记至其名下，有事实及法律依据，本院予以支持。原被告对办证所需费用未做约定，办证费用应按国家有关规定由原被告各自负担。原告王记光非《“xxx”宅基地销售合同》《“xxx”宅基地销售合同补充合同》的相对人，其请求被告城乡公司将涉案不动产的产权登记至其名下，无事实及法律依据，本院不予支持。 《“xxx”宅基地销售合同》约定“丙方作为甲方的委托代理方，负责具体办理该项目的报建手续、土地过户手续，组织配套工程施工。受甲方委托丙方还负责全部宅基地的销售工作。”被告中安公司仅作为城乡公司的代理人，代理被告城乡公司负责办理项目的相关事宜，并负责销售工作，被告中安公司的代理行为应由被告城乡公司承担，故被告中安公司不承担办理涉案不动产产权登记的义务，被告中安公司对未办理涉案不动产产权登记不承担违约责任。原告李志娟请求被告中安公司将涉案不动产产权登记至其名下，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海城乡房地产开发有限公司协助原告李志娟将位于北海市xxx号不动产的不动产权证办理至原告李志娟名下；办理不动产权证的费用由原告李志娟与被告北海城乡房地产开发有限公司根据国家有关规定各自负担（涉案不动产是否符合办证条件，由权属登记机关审查）； 二、驳回原告李志娟的其他诉讼请求； 三、驳回原告王记光的诉讼请求。 案件受理费2100元，公告费260元，合计2360元，由被告北海城乡房地产开发有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告北海城乡房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  韦燕妮 人民陪审员  张伟兰 二〇二〇年三月十六日 法官 助理  李婷婷 书 记 员  王秀珍