西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初15571号原告：温晓利，女，汉族，1986年7月1日出生，籍住山西省襄垣县，现住陕西省西安市未央区。委托代理人：张高峰，陕西众致律师事务所律师。被告：陕西英策投资管理有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：郭鹏祥，该公司执行董事。委托代理人：李伟，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人：张岩，陕西稼轩律师事务所律师。原告温晓利诉被告陕西英策投资管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告温晓利委托代理人张高峰、被告陈林委托代理人李伟、张岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温晓利诉称，2018年5月，被告陕西英策投资管理有限公司（以下简称英策投资公司）销售人员自称其替恒大房产公司销售位于西安市浐灞生态区XX大道以东东三环以南恒大江湾二期商铺，原告提出要求与开发商的置业顾问面谈，被告谎称恒大售楼部已撤销，他们可以全权代表恒大。原告轻信被告后向被告支付了150万元购房款。2018年7月22日原告与西安恒盈置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了恒大江湾二期45幢1单元1层10114号房屋，总房价为920204元，合同签订后西安恒盈置业有限公司向原告出具了920204元的购房收据。原告认为购买恒大江湾二期45幢1单元1层10114号房屋房产共支付了150万元，但是合同约定购房总价款为920204元，尚有579796元被被告占有，不予退还。故原告诉至法院请求依法判令：1、被告返还原告579796元，并按照同期人民银行贷款利率承担自2018年5月30日至实际支付日的利息；2、被告承担本案诉讼费。被告陕西英策投资管理有限公司辩称：原告对商铺转让费系明知且认可，双方签订的《认购协议书》行为合法有效，目前协议已履行完毕。原告诉讼请求缺乏法律基础，不应被支持。《认购协议书》、《承诺书》及《声明》中，双方多次明确认可涉案商铺成交价与《商品房买卖合同》显示价款之间存在差价，并对于差价金额知悉且认可。故双方买卖合同行为系当事人真实意思表示，合法有效。目前上述协议均已履行完毕，原告要求答辩人返还金额的诉请，亦违反了诚信原则。综上所述，请求依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：2018年5月27日，原告温晓利与被告英策投资公司签订《认购协议书》，约定甲方（注被告）已认购“恒大江湾”项目商品房，向原告方转让该房屋认购资格，乙方（注原告）在确认自身符合购房条件的基础上，与甲方达成以下协议：被告将其名下的恒大江湾项目45幢1单元10114号商铺房，建筑面积为103.54平方米（最终以核定为准）转让给原告温晓利，转让的房屋价款为150万元整，被告负责办理房屋认购更名等事宜，原告进行配合，原告已知晓被告收取相应转让费。不论原告后期与地产项目公司签订的《商品房买卖合同》等协议中房屋售价与本合同房屋售价有何变动，均不影响原被告对本合同中房屋售价的认可，原告应按本协议约定的150万元房屋价款在2018年5月30日前向被告支付，且本价款150万元只包含被告购买房屋的购房款，其他交易环节产生的费用由乙方自行承担。2018年5月27日，原告温晓利向被告英策投资公司作出了声明，内容为：本人温晓利于2018年5月27日与英策投资公司签订了《认购协议书》，已确定购买恒大江湾项目45幢1单元10114号商品房。本人清楚《认购协议书》内的成交价格与后期签订《商品房买卖合同》中标明的签约价存在差额，且差额部分为本人向英策投资公司支付的认购资格转让费用，本人对此无异议。该房屋相关购买手续本人认可且愿意积极配合办理，自签署《商品房买卖合同》并办理完更名手续后，即视为英策投资公司已履行完全部义务，后期因该标的房屋所产生的一切纠纷与英策投资公司无关。原告已于2018年5月27日至2018年5月30日分四次向被告转账150万元房屋转让款。原告温晓利2018年7月22日向被告出具承诺其中记载：承诺人自愿购买陕西英策投资管理有限公司已认购的“西安恒大江湾”商铺一套，为明确承诺人权利义务，保障交易安全，积极促进交易顺利进行，承诺人愿对陕西英策投资管理有限公司作出如下承诺：一、本人已明确知悉以下交易实情：1.所购买的西安恒大江湾45号楼1单元10114商铺原购买人为陕西英策投资管理有限公司。2.原购买人陕西英策投资管理公司已于2019年5月12日与该房屋开发商签订《西安恒大江湾商品房认购书》，并已向该房屋开发商支付购房款共计920204元。3.该房屋尚未办理网签手续，各方同意的交易模式为承诺人按约定支付购房款后，各方配合办理相应认购协议文书更名事宜。4.承诺人已知，为促成本次交易，陕西英策投资管理有限公司存在资金占用费损失及人工费等各项成本。5.承诺人同意支付转让差价款579796元承诺人直接将购房款及转让差价款转入陕西英策投资管理有限公司指定账户，该房屋开发商按照原合同金额向承诺人开具各类票据，转让差价款收据由陕西英策投资管理有限公司开具。6.该房屋开发商不参与本次售卖事宜，仅配合办理合同更名及更换收据等附属交易义务。二、承诺人明确表示知悉该房屋购买权系陕西英策投资管理有限公司转让所得，并同意陕西英策投资管理有限公司收取相应转让差价。三、承诺人为降低交易成本，压缩交易周期，同意陕西英策投资管理有限公司不与该房屋开发商进行网签备案手续。四、承诺人与开发商签订《商品房买卖合同》后，视为本次交易完成，各方权利义务就此终结。后续办理网签备案、办理房产证、房屋交付、支付税费等行为与陕西英策投资管理有限公司再无关系。五、承诺人与陕西英策投资管理有限公司签订的其他各类书面材料，如相关内容产生冲突的，一切以本次承诺书承诺内容为准。六、特别提示条款：本人已认真阅读并全面了解本承诺书全部内容，该承诺书系本人真实意思表示。且温晓利本人对于第六条特别提示条款手抄至承诺书上，表示对此承诺书的全部内容予以认可。原告于2018年7月22日与西安恒盈置业有限公司就恒大江湾二期45幢1单元1层10114号商铺签订了《商品房买卖合同》，合同第36页约定买受人单方解除合同，应当按照该商品房总价款的10%作为违约金支付给出卖人。合同签订后西安恒盈置业有限公司向原告出具了920204元的购房收据。庭审中，鉴于原告方主张原被告所签订《认购协议书》无效、但原告的诉讼请求中并无对《认购协议书》效力的请求，合议庭当庭向原告特别授权委托代理人释明后询问原告诉请有无变动或增加，但原告特别授权代理人当庭表示诉讼请求不变。上述事实，有《商品房买卖合同》、《认购协议书》、《承诺书》、《声明》等证据及庭审笔录在卷佐证，经核对与原件无异，可以作为认定本案的事实依据。本院认为，对于原告温晓利诉被告陕西英策投资管理有限公司委托合同纠纷一案，因原告通过同被告签订《认购协议书》与案外人西安恒盈置业有限公司签订了《商品房买卖合同》取得恒大江湾二期45幢1单元1层10114号商铺，且被告从所收原告的150万元中向西安恒盈置业有限公司支付原告购房款920204元后，被告依据原被告双方签订的《认购协议书》之约定对剩余的579796元予以占有，原告现要求被告返还579796元。原告庭审中虽认为原、被告签订的《认购协议书》无效，但原告的诉讼请求中并无对《认购协议书》效力的请求，合议庭当庭向原告特别授权委托代理人释明后询问原告诉请有无变动或增加，但原告特别授权代理人当庭表示诉讼请求不变。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条“当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审”而该条第十一项“原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求”之规定，人民法院无权作出超出当事人讼诉请求的裁判。综上所述，兹依据《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第十一项之规定，判决如下：驳回原告温晓利全部诉讼请求。本案案件受理费9698元，由原告温晓利自行承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 员  王万民人民陪审员  朱 梅人民陪审员  刘丹峰二〇二〇年三月十七日书 记 员  万佳佳打印：相丽华校对：骆凡2020年月日送达1