广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12050号原告：吴晓艳，女，1970年9月18日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：张小伟，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴名取，广东品杰律师事务所律师。被告：范梓杰，男，1984年10月21日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告吴晓艳诉被告范梓杰物权保护纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴晓艳及其委托代理人吴名取，被告范梓杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴晓艳向本院提出诉讼请求：1.被告腾空广州市番禺区小谷围街风茂街9号7栋1402房，恢复原状，将涉案房屋交还原告。2.请求被告支付房屋使用费180000元（房屋使用费参照类似场地、地段、相同面积房屋租金价格，以每月l5000元的标准从2018年9月7日起算，暂计至2019年9月6日，实际计算至被告腾空交还涉案房屋给原告之日止）；3.本案诉讼费由被告承担事实与理由：广州市番禺区小谷围街风茂街9号7栋1402房属于原告所有，广州市中级人民法院作出的(2018)粤01民终10338号民事判决书为证，该判决书生效后，被告一直不愿意配合原告办理涉案房屋的过户手续，并且一直无权占有涉案房屋，拒绝搬离，迫使原告只得带着女儿在外租房子，每月支付高额租金，被告的行为已经侵犯了原告对房屋合法享有的占有、使用、收益、处分的权益。依据《中华民共和国物权法》第34、35、36、37条规定，原告有权要求被告交还原物、恢复原状、消除危险、赔偿损失。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告范梓杰辩称，不同意原告诉讼请求。理由如下：对原告的第一项诉讼请求，我在收到本案传票前一个月2019年11月下旬已经将涉案房屋交还给原告，在2019年10月份收到房款。所以我也向法院提交了变更地址的确认书。对于第二项诉讼请求，该补偿标准不合理，涉案房屋附近的租金一个月最多也只是6000元，不可能高达15000元。我方收到的(2018)粤01民终10338号的生效文件显示该案于2018年8月22日生效，后有三个月的履行期限，履行期限届满后，双方才可以申请执行。所以往后推三个月该案应当在2018年12月22日才生效，所以对于原告主张的生效日期为2018年9月6日不予确认。原告主张的每月15000元过高并非涉案房屋的价格。在我申请执行后，法院依法拍卖涉案房屋，原告称的三个月履行期不够是没有说服力的。我是在2019年8月得知拍卖的通知，原告在2019年9月将房款打到法院账户，仅仅一个月就筹足了款项，所以原告陈述3个月履行期不够是虚假的。我在2019年10月收到房款，2019年11月搬离涉案房屋，完全是按照执行法官的要求操作的，都是合情合理的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。查明事实如下：涉案房屋位于广州市番禺区小谷围街风茂街9号7栋1402房，原产权登记人为范梓杰，在(2018)粤01民终10338号民事判决书中第四项判决为：范梓杰名下的广州市番禺区小谷围街风茂街9号7栋1402房归吴晓艳所有；吴晓艳应于本判决发生法律效力之日起三个月内支付补偿款387万元给范梓杰；范梓杰应于本判决发生法律效力之日起三个月内协助吴晓艳办理过户手续，过户费用由双方分担。广州市中级人民法院的生效证明明确该裁判文书于2018年9月6日生效。2018年11月26日，范梓杰以吴晓艳不执行上述生效判决中的给付义务为由向法院申请强制执行，要求吴晓艳立即支付3870000元及迟延履行利息，案号为（2018）粤0113执9056号。因吴晓艳没有按法院发出的执行通知书履行给付义务，法院于2019年8月15日出具执行裁定书，裁定“拍卖、变卖登记在申请执行人范梓杰名下（判决属于被执行人吴晓艳所有）位于广州市番禺区小谷围街风茂街******的房屋（产权证号02××**），以拍卖、变卖所得清偿债务。”庭审中，范梓杰确认已收取全部补偿款本金，但认为利息尚未执行到位，吴晓艳确认房屋已于2019年9月29日通过强制执行变更登记到其名下。双方确认范梓杰已于2019年11月26日搬离涉案房屋，吴晓艳当庭撤回第一项诉讼请求。关于占有使用费的标准，吴晓艳要求按照每月15000元的标准收取，但对该标准未能提供证据。范梓杰不同意该标准，认为附近的租金最多为6000元。另查明，在（2018）粤0113执9056号执行案件进入司法拍卖阶段后，吴晓艳于2019年9月16日前向法院陆续转入相关款项，范梓杰于2019年10月9日在法院领取了案款3861950元，于2020年1月13日在法院领取了迟延履行利息238502.31元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该条规定是基于公权力的行使而使物权发生了变动。据(2018)粤01民终10338号民事判决书的判决内容，涉案房屋归吴晓艳所有，则该法律文书生效之时，吴晓艳即享有涉案房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”现没有证据证明吴晓艳、范梓杰在离婚纠纷案件中对于涉案房屋的使用达成一致协议，吴晓艳被确认为房屋所有权人后，有权要求范梓杰搬离涉案房屋及支付占用房屋期间的占有使用费。由于吴晓艳没有提供证据证明何时要求范梓杰搬离涉案房屋，而上述法律文书分别给予双方当事人3个月的履行期间，根据公平合理原则，范梓杰亦应当于法律文书生效之日起3个月内搬离涉案房屋。上述法律文书生效时间为2018年9月6日，则范梓杰最迟应于2018年12月6日搬离。范梓杰实际搬离涉案房屋的时间为2019年11月26日，故吴晓艳要求范梓杰支付2018年12月7日至2019年11月26日期间的占有使用费符合法律规定，其要求2018年9月7日至2018年12月6日期间的占有使用费，本院不予支持。关于占有使用费的标准，吴晓艳主张为每月15000元，但未能提供证据证明。范梓杰认为周边市场价最多为每月6000元，该价格经比对广州市发布的相同地段的租金参考价，较为接近市场价格，故本院依法确定占有使用费的标准为6000元。则范梓杰应当支付的占用使用费为70000元（6000元×11个月+6000元/30天×20天）。至于吴晓艳向范梓杰支付补偿款，属于范梓杰对吴晓艳享有的债权，吴晓艳何时支付补偿款不影响吴晓艳行使其物权权利。况且范梓杰对此已申请了强制执行，吴晓艳也按照生效法律文书确定的义务承担了迟延履行支付补偿款产生的双倍利息的法律责任。因此，范梓杰以未收到房屋补偿款抗辩搬离涉案房屋，理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告范梓杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴晓艳支付2018年12月7日至2019年11月26日的房屋占用使用费70000元；二、驳回原告吴晓艳其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由原告吴晓艳承担2384元，被告范梓杰承担1516元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。（本页正文）审 判 长  余 珣人民陪审员  崔冬平人民陪审员  李丽仪二〇二〇年三月三日书 记 员  陈 冬