江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9464号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路**。负责人：周一青，该行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告：曹丽，女，1988年10月4日出生，汉族，住连云港市开发区。被告：孙强，男，1984年2月14日出生，汉族，住连云港市开发区。被告：连云港中复连众房地产开发有限公司，住所地连云港经济开发区高新区海连东路**。法定代表人：张瑞。原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行）与被告曹丽、孙强、连云港中复连某房地产开发有限公司（以下简称连某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼，被告曹丽、孙强、连某公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹丽、孙强共同偿还原告借款本金165037.3元及利息、罚息（截止到2019年10月10日的利息1338.27元、罚息17.36元；自2019年10月11日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；2、判令被告承担律师费2万元；3、判令被告连某公司对第一、二项诉求承担连带还款责任；4、判令原告对位于连云港市开发区振兴路24-7号楼2单元402室的房屋处置款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭撤回了第四项诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以准许。事实和理由：2011年3月7日，原告与被告曹丽、连某公司签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款22.9万元。被告孙强向原告出具了共同还款承诺书。原告按约履行了合同，被告出现逾期还款，经原告多次催要未果，故诉至法院。被告曹丽、孙强、连某公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2011年3月7日，原告中国银行（贷款人）与被告曹丽（借款人）、被告连某公司（保证人）签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定主要内容：1、贷款金额22.9万元，贷款期限20年，贷款用途为购房。2、贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为5.5‰，按月等额本息还款。逾期贷款的罚息利率为贷款利率的基础上加收40%。3、保证人承担阶段性连带责任保证，即自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。4、借款人未按约还本息，贷款人有权宣布合同项下所有借款本息提前到期。合同还对其他事项进行了约定。2011年2月16日，被告孙强与原告签订了共同还款承诺函，承诺对上述借款合同的债务承担连带还款责任。另查明，原告按约履行了支付贷款的义务，被告出现逾期，截止2019年10月10日，尚欠本金165037.3元，利息1338.27元，罚息17.63元。原告为主张债权支出律师费2万元。上述事实，有原告当庭陈述以及原告举证的个人住房贷款合同、共同还款承诺函、借款借据、代理合同及发票、身份信息等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的贷款合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。被告曹丽未按约还款，构成违约，故原告主张被告曹丽偿还借款本金及至实际付清之日的利息、逾期罚息、律师费，符合法律规定，本院予以支持。被告连某公司为被告曹丽的上述债务提供连带保证，被告孙强向原告承诺承担连带还款责任，故被告连某公司、孙强对上述曹丽的债务承担连带给付责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三被告经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹丽于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金165037.3元及利息、罚息（截至2019年10月10日的利息1338.27元、罚息17.36元；自2019年10月11日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）。二、被告曹丽于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付律师费2万元。三、被告孙强、连云港中复连众房地产开发有限公司对第一、二项债务承担连带给付责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4028元，由被告曹丽负担，被告孙强、连云港中复连众房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  张 海审 判 员  刘兴超审 判 员  王 敏二〇二〇年三月十八日法官助理  韩海霞书 记 员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-009988