广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4099号原告：黄于锋，男，汉族，1977年9月17日出生，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：孙鹏真，广东瑞迪安律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖志珍，广东瑞迪安律师事务所实习人员。被告：黄思梅，女，汉族，1980年5月15日出生，住广州市番禺区。第三人：周志军（曾用名：周志均），男，汉族，1975年3月19日出生，住广州市番禺区。原告黄于锋与被告黄思梅、第三人周志军所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。黄于锋及其委托诉讼代理人孙鹏真，黄思梅、周志军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄于锋提出诉讼请求：1.确认广州市番禺区大龙街亚运大道498号第一期X幢X座X房屋所有权为原告所有；2.判令被告协助原告将广州市番禺区大龙街亚运大道498号第一期X幢X座X房转移登记至原告名下；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2015年1月13日向案外人陈某1与陈某2购买广州市番禺区大龙街亚运大道498号第一期X幢X座X房屋（以下简称涉讼房屋）。由于在购买涉讼房屋时，原告与其前妻名下暂无购买房产资格，因此无法办理产权登记手续。鉴于被告是原告亲妹妹，双方是亲属关系，故原被告经协商一致，并在涉讼房屋原所有权人陈某1与陈某2的见证下签订《委托买房合同》，将涉讼房屋暂登记在被告名下。合同约定原告委托被告代为购买并持有该房屋的产权，被告同意原告办理涉讼房屋的一切相关法律手续，由原告支付购房款，并确认涉讼房屋的实际产权及买方权益归属于原告。如果将来被告根据原告的指示处置该房屋的产权……并且积极配合办理有关的产权处置手续。按照合同约定，由被告协助原告办理涉讼房屋的过户手续，但购买该房屋所需支付的印花税、契税、房地产交易手续费等费用均由原告支付，并且涉讼房屋购买后一直由原告实际居住使用。现原告已与前妻协议离婚，并约定涉讼房屋归原告所有。现原告名下已无房产，符合相关房地产调控政策，已具备办理产权登记的资格。然而，第三人在与被告离婚之时，罔顾事实，恶意损害原告对涉讼房屋的合法权益。无奈之下，原告唯有根据合同约定及我国相关法律规定，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉讼请求。黄思梅辩称，涉讼房屋确实是黄于锋借我方名义购买并登记在我方名下，现因我方与周志军离婚了，周志军认为涉讼房屋是夫妻共同财产，要求分割，上述事实在我方与周志军的离婚诉讼案件中也有提出，法院一审二审均不认可涉讼房屋属于夫妻共同财产。周志军述称，一、涉讼房屋系黄思梅与周志军于婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。二、黄于锋与黄思梅的借名买房事实真实性存疑。购房前，黄于锋从未告知周志军借名买房一事，黄思梅也仅是说过其哥哥黄于锋有出资而已，周志军认为黄思梅没太多固定收入，其提供资格与黄于锋合资购房也正常。至于黄于锋是全额出资的情况，也是在黄思梅与周志军关系转差之后，黄思梅、黄于锋共同要求周志军签订《委托买房合同》时，周志军才被告知。由于黄思梅、黄于锋是亲兄妹关系，周志军未能确信真实性。在事先没有获得周志军同意，事后也未取得追认，故借名购房关系并未成立。三、借名人不得主张房屋的所有权。涉讼房屋是黄思梅、周志军夫妻关系存续期间购买，《委托购房合同》是在周志军不知情下签订，合同未成立生效。且黄思梅、黄于锋有串通转移夫妻共同财产的恶意，损害周志军的利益，该合同应认定为无效。假使该合同有效，黄于锋就其出资仅能基于合同关系主张债权，不能直接认定其享有房屋的所有权，而是否全为黄于锋单独出资存疑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经开庭审理，查明事实如下：涉讼房屋购自案外人陈某1、陈某2，并于2015年1月1日交付使用。该房屋不动产登记地址为广州市番禺区大龙街亚运大道498号第一期X幢X座X，建筑面积为108.15平方米，权属为黄思梅单独所有。另有他项权利登记，抵押权利人为黄于锋，债权数额为35万元，权利范围为全部。另查明，黄于锋与黄思梅为兄妹关系。2018年1月17日，黄思梅向本院提起（2018）粤0113民初769号离婚纠纷案件，请求判令解除其与周志军的婚姻关系并分割财产。该案诉讼中，黄思梅不同意分割涉讼房屋，主张该房屋实际购买人为黄于锋；黄思梅和周志军均确认涉讼房屋由黄于锋出资；黄于锋、曾莉、陈某1、陈某2均出庭作证，称其各人原为邻居，涉讼房屋实际购房人为黄于锋与曾莉，但由于限购政策，故以黄思梅名义购买，购房款均由黄于锋转账支付。该案以涉讼房屋的实际权属尚存争议、相关权利人可另循法律途径解决为由，未对涉讼房屋作出处理。周志军因不服该案判决提出上诉，要求分割涉讼房屋。广州市中级人民法院以（2019）粤01民终3719号立案审理，并最终以相同理由未对涉讼房屋进行处理，驳回上诉、维持原判。黄于锋与案外人曾莉原为夫妻关系。2019年1月3日，黄于锋与曾莉在民政部门办理离婚登记，并签订《离婚协议书》存档，约定内容包括离婚后将登记在男方及女方名下房屋各一套归女方单独所有；登记于黄思梅名下的涉讼房屋是双方婚后购买，因双方名下均有房产无购房名额方登记在黄思梅名下，离婚后归男方单独所有，与女方无关；等等。本案庭审过程中，各方均确认黄思梅及周志军均未曾在涉讼房屋内居住过。黄于锋、黄思梅均确认：涉讼房屋是因黄于锋当时不具备购房资格，借黄思梅名义所购买并由其代持，但购房及过户相关款项均由黄于锋全额支付；双方之间除黄于锋偶有对黄思梅进行经济援助外，无其他交易往来；曾要求周志军在《委托买房合同》上签字，但被拒绝。黄于锋另述称，因黄思梅与周志军婚内关系恶化，故黄于锋在涉讼房屋上设置了抵押登记以保障自身权益，但其可随时撤销该抵押；因黄于锋与曾莉离婚时约定除涉讼房屋外的所有房产归曾莉所有，故现黄于锋名下无房产登记记录，具备广州市商品房购房资格。周志军认为涉讼房屋属于其与黄思梅的夫妻共同财产，并对借名购房的事实及黄于锋主张的出资情况提出质疑。黄于锋为证实其所主张的借名买房及全额出资、居住的事实，提交了如下证据予以证明：1.《委托买房合同》，该合同为黄于锋（委托人、甲方）与黄思梅（受托人、乙方）所签订，见证人陈某1、陈某2亦在合同尾部署名，而丙方周志军未在合同中签名。该合同主要内容为黄于锋因无购房资格，委托黄思梅代为购买并持有涉讼房屋的产权；黄思梅确认以其名义与陈某1、陈某2签订的《商品房买卖合同》的买方权益归属于黄于锋，且该合同全部资金均由黄于锋提供；黄思梅同意以自己的名义代持房屋产权并代办房屋相关手续；周志军确认该房屋实际的产权及相关权益归属于黄于锋，并非黄思梅的财产或其与周志军的婚内共同财产，周志军不能对该房屋提出任何权利主张；等等。2.中国银行《国内汇款付款通知单》、《个人客户境内人民币汇款申请书》、《收据》各两份。其中，汇款凭证载明付款人为黄于锋，付款日期分别为2015年1月13日、2015年1月15日，汇款金额分别为135万元、10万元；《收据》的出具人为陈某1、陈某2，内容为分别确认收到黄于锋交来涉讼房屋购房款135万元、10万元，另2015年1月15日出具的《收据》备注总房价145万元已收完毕，该房过户时用于黄于锋亲妹黄思梅名下作为持证人，实际权益人为黄于锋。3.POS刷卡凭证若干及对应金额的《印花税票销售凭证》、《税收缴款书》、《发票联》、《广东省非税收入（电子）票据》，主要内容为交纳购房印花税、契税、二手房交易手续费、房屋登记费，刷卡凭证持卡人签名均为黄于锋。4.管道燃气《银行代扣费授权书》、《广州供电局有限公司委托银行代划电费合同》，供气供电地址均为涉讼房屋，扣费账户均为黄于锋名下账户。5.燃气费、电费扣费通知短信截屏若干及黄于锋名下农行《个人明细对账单》。经质证，黄思梅对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。周志军对《委托买房合同》的合法性不予认可，并认为其他证据只能证明黄于锋有出资购房，但不确认是全额出资，燃气费、电费等支付凭证只能证明黄于锋居住期间缴纳相关费用。本院认为，黄于锋与曾莉在登记离婚时签订的《离婚协议书》约定涉讼房屋权益归属黄于锋，故黄于锋以其个人作为原告提起诉讼并无不妥。现黄于锋为其所主张的借名买房及全额出资、居住的事实提交了充分的证据予以证实，黄思梅亦均予确认，且在黄思梅与周志军离婚纠纷案件中，案外人曾莉、陈某1、陈某2出庭作证时均认可黄于锋上述所主张的事实，周志军亦在该案件中确认涉讼房屋的全部房款均由黄于锋出资，而周志军在本案中反言提出并非由黄于锋全额出资的抗辩，有违诚实信用，且仅有其陈述，并无提交证据予以反驳，故本院对黄于锋所主张涉讼房屋是其借黄思梅名义所购买并代持、由其全额出资并居住使用的事实予以认定。涉讼房屋虽于黄思梅及周志军婚姻关系存续期间登记于黄思梅名下，但如前所述，黄思梅仅是基于其与黄于锋之间的约定，代为购买并持有房屋；而况，涉讼房屋的购房款、过户相关费用均由黄于锋支付，该房屋亦由其实际居住使用，黄思梅、周志军均未实际出资；故此，既不足以认定涉讼房屋为黄思梅、周志军的夫妻共同财产，亦不足以认定其二人对涉讼房屋享有债权权益，本案对涉讼房屋的处理不涉及黄思梅、周志军的夫妻共同财产权益。对于黄于锋提出的诉讼请求，一方面，《委托买房合同》约定涉讼房屋买方权益归属于黄于锋，而黄于锋现已符合广州市限购政策，且黄于锋自认涉讼房屋的抵押权由其自行设定并可随时撤销，故黄于锋要求黄思梅依约协助其办理将涉讼房屋过户至其名下，合理有据，本院予以支持。由于涉讼房屋现抵押于黄于锋名下，黄于锋要求将涉讼房屋过户至其名下的诉讼请求应当包含了办理涉讼房屋抵押涂销手续的请求，故黄思梅亦应先行配合黄于锋办理涉讼房屋的抵押涂销手续。另一方面，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，因涉案房屋现仍登记在黄思梅名下，黄于锋要求在涉讼房屋过户至其名下之前先行确认其对房屋的所有权，与上述法律规定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、黄思梅应于本判决发生法律效力之日起七日内协助黄于锋办理位于广州市番禺区大龙街亚运大道498号第一期X幢X座X房屋的涂销抵押手续；二、黄思梅应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助黄于锋办理上述第一判项所指定的房屋过户至黄于锋名下的手续；三、驳回黄于锋的其余诉讼请求。案件受理费17850元，由黄思梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  朱肖铃人民陪审员  巫晓蓉二〇二〇年三月二十日书 记 员  杜嘉华