福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初10561号 原告：汪少云，男，1964年11月5日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：董荣裕，福建继觉律师事务所执业律师。 被告：魏禄生，男，1990年7月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告汪少云与被告魏禄生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告汪少云的委托诉讼代理人董荣裕到庭参加诉讼。被告魏禄生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪少云向本院提出诉讼请求：1判令汪少云与魏禄生于2017年11月1日签订的《房屋租赁合同书》于2019年8月7日解除；2.判令魏禄生立即将址于厦门市湖里区XXXX屋腾空并恢复原状返还汪少云；3.判令魏禄生立即支付汪少云截至2019年8月7日拖欠的水费172元、公共维修金285元、公摊电费174.20元、公摊水费11元、物业管理费1482元，合计2124.20元；4.判令魏禄生立即按每月5800元标准支付汪少云20**年7月9日起至实际交还房屋之日的租金、房屋占用费。事实和理由：址于厦门市湖里区XXXX房屋系汪少云所有，面积116.48平方米。魏禄生于2017年11月1日与汪少云签订《房屋租赁合同书》一份，约定魏禄生向汪少云承租上述房屋，租期自2017年11月9日至2019年11月9日，每月租金3500元，按季度支付，每次付款需提前7天，租赁期间魏禄生负责水、电费、物业管理费等一切费用，且不得损坏原有建筑结构，交还房屋时负责恢复原状。合同签订后，魏禄生未依约于2019年8月2日支付下一季度租金，未按时支付物业管理费、水费、电费等费用，且擅自将租赁物分隔为数间出租，汪少云已代付了租赁期间拖欠的费用，汪少云有权解除合同，要求魏禄生返还房屋、偿付相关费用。 魏禄生未作答辩。 汪少云围绕诉讼请求依法提交了证据，魏禄生未作质证。本院经审查对汪少云提交的《厦门市土地房屋权证》、《房屋租赁合同书》、《厦门华菲物业管理有限公司收款收据》、《厦门增值税普通发票》予以采信并在卷佐证，汪少云提交的照片无法直接体现其待证事实，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 汪少云系址于厦门市湖里区**产的所有权人。 2017年11月1日，汪少云与魏禄生签订《房屋租赁合同书》一份，主要约定：魏禄生承租厦门市湖里区XXXX作居住使用；租赁期限自2017年11月9日至2019年11月9日止，每月租金3500元；魏禄生应每季度支付租金10500元，每次付款应提前7天付清；合同签订之日魏禄生支付押金3500元，在合同期满且魏禄生交清租赁期间应交费用后无息退还；租赁期间，魏禄生应负责交付水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等；魏禄生认为需要装修该房屋时，须取得汪少云同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，魏禄生在交还房屋时应负责恢复原状；租赁期满，魏禄生按时将房屋归还汪少云，如需续租魏禄生应提前半个月与汪少云协商；备注汪少云同意魏禄生将房屋分割出租。 汪少云自述其仅同意魏禄生按房屋原有格局、将原有各房间分别出租，未同意魏禄生改变房屋原有格局，而魏禄生擅自对房屋进行改造，分割成五个房间。 汪少云于2019年8月7日缴交了上述房产结欠的物业管理费1482元、房屋公共维修金285元、公摊电费174.2元、公摊水费11元以及2019年7月的水费、污水处理费、违约金172元，以上合计2124.20元。 本院认为，汪少云与魏禄生签订的《房屋租赁合同书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行。魏禄生应按季度支付租金，且应于每季度开始前7天付清，则魏禄生应于2019年8月2日支付2019年8月9日至2019年11月9日的租金10500元，然其未举证证明有按时足额支付，因此魏禄生违约，其应按约定支付该季度租金10500元。汪少云主张双方的租赁合同已于2019年8月7日解除，但并未提交证据证明，对其要求确认本案当事人签订的《房屋租赁合同书》于2019年8月7日解除的诉求，本院不予支持。汪少云主张魏禄生擅自改变房屋格局，分割成五个房间出租，其提交的照片不足以证明该项主张，本院对该主张不予采信。在本案审理过程中，双方约定的租赁期限届满，也未约定续租，则魏禄生应将租赁物腾空并恢复原状、返还汪少云。魏禄生未提供证据证明其已经履行该项义务，则自租赁期限届满之日即2019年11月10日起至其实际交还租赁物之日应支付汪少云占有使用费，在汪少云未进一步举证证明占有使用费的合理金额的情况下，占有使用费可参照双方约定的租金标准即每月3500元计付，对汪少云请求按每月5800元标准支付占有使用费的诉求，本院部分予以支持。在魏禄生承租期间，其应负责租赁物有关的物业管理费、水费、电费等生活缴费，然其未足额支付，汪少云为其垫付各项费用合计2124.20元，魏禄生应偿付2124.20元给汪少云。综上所述，汪少云提出的诉讼请求，本院部分予以支持。魏禄生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏禄生于本判决生效之日起七日内将址于厦门市湖里区XXXX房屋腾空、恢复原状、返还给汪少云； 二、魏禄生于本判决生效之日起七日内偿付汪少云代付的水费、电费、物业管理费、公共维修金等共计2124.20元； 三、魏禄生于本判决生效之日起七日内支付汪少云20**年8月9日至2019年11月9日租金10500元以及2019年11月10日起至其实际返还厦门市湖里区XXXX房屋之日止的占有使用费（按每月3500元计付）； 四、驳回汪少云的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费116元，由魏禄生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈婧怡 人民陪审员  杨静芳 人民陪审员  邹 霞 二〇二〇年三月九日 代书 记员  陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。