安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖11民初455号 原告：中安华力建设集团有限公司（原名安徽华力建设集团有限公司），住所地安徽省合肥市庐阳区潜山北路**，统一社会信用代码913401001531448657。 法定代表人：王坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李**鹏，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘信成，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽省明光金阳光置业有限公司，，住所地安徽省明光市雅桂园小区**团**楼门面第**统一社会信用代码91341182093161056P。 法定代表人：邵明祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张辉，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张正忠，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。 原告中安华力建设集团有限公司（以下简称华力建设公司）与被告安徽省明光金阳光置业有限公司（以下简称金阳光置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华力建设公司的委托诉讼代理人李**鹏、潘信成、被告金阳光置业公司的委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华力建设公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令金阳光置业公司立即支付华力建设公司工程款76036982元及逾期付款利息（逾期付款利息按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年9月24日起算，之后顺延计算至款清时止）；2．依法判令华力建设公司对其承建的建设工程享有优先受偿权；3．本案的全部诉讼费用由金阳光置业公司承担。事实和理由：2015年1月1日，华力建设公司与金阳光置业公司签订一份建设工程施工合同，约定金阳光置业公司将其开发的“明光金阳光．阳光城综合体项目”工程发包给华力建设公司施工，工程地点明光市，工程内容为图纸范围内的工程，计划开工日期为2014年12月19日，计划竣工日期为2016年6月10日（一期）工期总日历天数560天，二期工期待定。签约合同价为人民币暂估肆亿贰仟万元。双方合同第三部分“专用合同条款”第12.4条“工程进度款支付”明确约定付款周期为：工程主体结构封顶，支付已完工程量的85%，竣工验收付至已完工程的95%，竣工一个月内上报工程决算，发包人两个月内审计完成，付至审计价款的97%，余款质量保修期（贰年）满一次性付清。 上述建设工程施工合同签订后，华力建设公司依照合同约定组织施工，现一期工程已全部竣工。2019年1月7日金阳光置业公司委托安徽凯奇建设项目管理有限公司对阳光城综合体项目（西区）工程进行工程结算审核，审定额为188836981.98元。截止至今，金阳光置业公司仅支付工程款112800000元，尚欠工程款76036982元。华力建设公司认为，金阳光置业公司未按照合同约定支付工程款，已经构成严重违约。 金阳光置业公司辩称，1．根据双方当事人签订的协议特别是2016年11月22日签订的工程款支付相关协议以及金阳光置业公司的已付款情况，金阳光置业公司不欠华力建设公司的工程款。金阳光置业公司应付款为187555123.11元，而不是华力建设公司所主张的数额。关于已付款的情况，双方无争议的通过现金和转账方式支付是112800000元，另外还有通过华力建设公司委托或者指示金阳光置业公司通过以房抵债的方式支付相关材料商等工程款是8732509元，上述数额合计121532509元。另外款项双方在2016.11.22日签订的协议第三条明确约定，如果一年内金阳光置业公司如果不能支付完华力建设公司工程款，同意由华力建设公司自行处理抵押担保的1.3亿元商业门面房房产。该协议附带了相关房产的楼栋面积单价，对于华力建设公司的自行处置行为，金阳光置业公司存在配合义务，因此，除了上述现金支付、以房抵债之后的剩余款项以及通过交付华力建设公司约定房产的方式工程款已经全部支付完毕；2．双方当事人对利息部分明确约定一次性补偿违约金300万元，该300万元已经计入审计定额，金阳光置业公司所认可的总工程款中也包括300万元，因此华力建设公司主张利息没有事实和法律依据；三、案涉建设工程施工合同约定，竣工验收后付至已完工程的95%，案涉工程竣工验收时间为2016年6月10日，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷司法解释（二）》的相关规定，华力建设公司并未在应付工程款的6个月内向金阳光置业公司主张优先受偿权。关于合同约定的根据合同约定付款，其中有工程款的3%由于质保期未到，华力建设公司主张该部分工程款条件未成就。综上，请求驳回华力建设公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。华力建设公司所举证据及金阳光置业公司质证意见如下： 证据一、企业基本信息查询单、公司名称变更公告。证明目的：1．金阳光置业公司主体适格；2.2019年7月11日安徽华力建设集团有限公司企业名称变更为中安华力建设集团有限公司。 金阳光置业公司质证意见：对该证据无异议。 证据二、建设工程施工合同一份。证明目的：2015年1月1日双方当事人签订《建设工程施工合同》，约定金阳光置业公司将其开发的“明光金阳光．阳光城综合体项目”工程发包给华力建设公司施工，工程地点明光市，工程内容为图纸范围内的工程，计划开工日期为2014年12月19日，计划竣工日期为2016年6月10日（一期）工期总日历天数560天，二期工期待定，签约合同价为人民币暂估肆亿贰仟万元；2．双方合同第三部分“专用合同条款”第12.4条“工程进度款支付”明确约定付款周期为：工程主体结构封顶，支付已完工程量的85%，竣工验收付至已完工程的95%，竣工一个月内上报工程决算，发包人两个月内审计完成，付至审计价款的97%，余款质量保修期（贰年）满一次性付清。 金阳光置业公司质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性证明目的无异议，但是合同约定合同竣工验收付至已完工程的95%，根据实际的竣工验收时间计算华力建设公司主张优先受偿权超过期限。 证据三、会议纪要。证明目的：2015年9月8日金阳光置业公司召开股东会议，决定2016年1月底支付华力建设公司工程进度款1.6亿元。 金阳光置业公司质证意见：对该证据的真实性无异议，对合法性以及关联性均有异议，该会议纪要是由金阳光置业公司内部人员形成的，华力建设公司不该持有，华力建设公司取得该证据途径不合法，与本案没有任何的关联性。 证据四、工程竣工付款申请报告。证明目的：2016年9月23日华力建设公司向金阳光置业公司出具申请报告，催要工程款。 金阳光置业公司质证意见：对该证据没有异议。 证据五、工程款支付相关协议。证明目的：1.2016年11月22日双方签订《工程款支付相关协议》，金阳光置业公司同意用价值1.3亿元的阳光城A1、A2、A3商业门面房抵押担保支付华力建设公司的工程款；2．华力建设公司对抵押担保的商业门面房享有优先受偿权，抵押担保的房产对外出售所得房款优先支付工程款。 金阳光置业公司质证意见：对该份证据的真实无异议，按照合同的第三条的约定以及协议所附的房产信息，可以明确金阳光置业公司已经将所附房产在欠付工程款范围内将房产交由华力建设公司自行处理，金阳光置业公司只负有无条件配合的义务，至于华力建设公司能否处理该房产予以变现，风险和后果由华力建设公司自行承担。 证据六、和解协议书。证明目的：2017年3月华力建设公司提起诉讼，双方当事人达成和解协议。 金阳光置业公司质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但是该协议的第四条明确约定2016年11月22日所签订的工程款支付相关协议仍然有效，对双方具有约束力。另外，该协议签订后，金阳光置业公司也将约定的房产备案至华力建设公司名下，应视为金阳光置业公司已经履行约定的义务。 证据七、阳光城综合体项目（西区）工程结算审核报告。证明目的：2019年1月7日金阳光置业公司委托安徽凯奇建设项目管理有限公司对阳光城综合体项目（西区）工程进行工程结算审核，审定额为188836981.98元。 金阳光置业公司质证意见：对证据的真实性、合法性、关联性无异议，但是对证明目的有异议。定案表第六项300万元的违约金是根据双方的协议且约定一次性支付，所以华力建设公司超出该数额主张利息没有事实和法律依据。该报告审核第六条约定扣除水电费按照千分之七扣除。具体应当的扣除水电费数额为（188836981.98元-300万元）＊7‰-华力建设公司已付的4万元。 证据八、水电费用发票。证明：华力建设公司在施工过程中实际支付金阳光置业公司水电费用合计44000元。 金阳光置业公司质证意见：对该证据无异议。 金阳光置业公司所举证据及华力建设公司质证意见如下： 证据一、补充协议。证明目的：双方当事人协议金阳光置业公司一次性补助华力建设公司因工程款延迟支付增加的违约金300万元，计入工程结算审核定案表总额。该300万元性质实为弥补华力建设公司因迟延收到工程款给其造成的损失，且该300万元也已实际计入总工程款，华力建设公司再行主张逾期付款利息损失有悖事实和诚信。 华力建设公司质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但是对证明目的有异议，该协议约定的违约金数额严重低于华力公司实际损失，金阳光置业公司欠付的数额较大，拖欠时间较长，违约金数额不足以弥补华力建设公司的损失。 证据二、华力公司用工程款抵房款明细、收据、发票、申请、委托付款书、商品房预售合同。证明目的：除双方认可的通过转账方式支付的工程款112800000元外，双方同意用房屋抵付的工程款8732509元。 华力建设公司质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，但是对证明目的有异议，华力建设公司认可其中的8302509元，抵扣工程款没有异议，对其中徐文来的430000元不予认可。双方没有签订任何的抵房协议，也没有办理任何的抵房手续，不应当从工程款总额中扣除。 证据三、其他应收款明细账、单据报销封面、收据、转账单、工程量结算单、结账单。证明目的：截至2019年9月，金阳光置业公司另代华力建设公司支付楼梯安装、各项维修费、材料款等费用共计583947元，应计入已付工程款。 华力建设公司质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，该明细账是金阳光置业公司的单方统计，没有经过华力建设公司的确认，不予认可。对其中的代付给章前进的合计262400元予以认可。其他的费用金阳光置业公司未提供任何证据予以证明，不予认可。 本院认证意见：金阳光置业公司对华力建设公司所举证据的真实性均无异议，予以确认；华力建设公司对金阳光置业公司所举证据一的真实性无异议，予以确认。对上述证据的证明目的及双方有争议的证据，综合认证如下： 关于案涉工程总价款：双方当事人对安徽凯奇建设项目管理有限公司出具的阳光城综合体项目（西区）工程进行工程结算审核表，载明案涉工程审定额为188836981.98元均无异议，予以确认。但金阳光置业公司认为该价款中包含双方当事人协商一致的300万元违约金，同时应当扣除总价款的7‰的水电费。华力建设公司对300万元违约金认可，故应从总价款中扣除。对水电费按照总价款7‰计算无异议，但认为其在施工过程中已实际交纳44000元应予扣除，金阳光置业公司无异议，故应予扣除。应扣除的水电费应为1256858元［（188836981.98元-3000000元）×7‰-44000元］。因此，案涉工程金阳光置业公司应付华力建设公司工程价款应为184580123.98元（188836981.98元-3000000元-1256858元）。 关于金阳光置业公司已付工程款：双方当事人对金阳光置业公司在施工过程中通过转账方式支付华力建设公司工程款112800000元无异议，予以确认。金阳光置业公司抗辩认为通过以房抵债方式支付工程款8732509元，华力建设公司认可其中的8302509元，对其中徐文来户抵债的43万元不认可。因金阳光置业公司未提供任何徐文来户抵债的证据材料，该笔款项的真实性无法确认，故不应计入金阳光置业公司已付华力建设公司已付工程款范畴。金阳光置业公司辩称其代华力建设公司支付楼梯安装、维修等费用共计583947元，但金阳光置业公司仅举证了其中支付章前进维修费用的证据，对其他费用未提供任何证据证实，不能认定。华力建设公司也仅认可支付章前进的费用262400元，故该部分费用应计入金阳光置业公司的已付工程款范围。因此，金阳光置业公司共计支付华力建设公司的工程款应为121364909元（112800000元+8302509元+262400元）。金阳光置业公司欠付华力建设公司工程款应为63215214.98元（184580123.98元-121364909元）。 根据当事人举证、质证及当庭陈述，查明本案事实如下：2019年7月11日原安徽华力建设集团有限公司依法变更企业名称为中安华力建设集团有限公司。2015年1月1日，原安徽华力建设集团有限公司与金阳光置业公司签订一份建设工程施工合同，约定金阳光置业公司将其开发的“明光金阳光．阳光城综合体项目”工程发包给安徽华力建设集团有限公司施工，工程地点明光市，工程内容为图纸范围内的工程，计划开工日期为2014年12月19日，计划竣工日期为2016年6月10日（一期）工期总日历天数560天，二期工期待定。签约合同价为人民币暂估肆亿贰仟万元。合同第三部分“专用合同条款”第12.4条“工程进度款支付”明确约定付款周期为：工程主体结构封顶，支付已完工程量的85%，竣工验收付至已完工程的95%，竣工一个月内上报工程决算，发包人两个月内审计完成，付至审计价款的97%，余款质量保修期（贰年）满一次性付清。工程质量保修书中约定质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。合同签订后，安徽华力建设集团有限公司进行施工，案涉工程于2016年6月10日竣工验收合格。 2016年11月22日，双方当事人签订工程款支付协议，约定金阳光置业公司以门面房抵押担保应付华力建设公司工程款。2017年7月14日双方因诉讼达成和解协议，约定华力建设公司在抵押担保的门面房被解除查封的情形下，可以对外销售，销售款项抵充工程款，华力建设公司撤回本次起诉。 2019年1月22日安徽凯奇建设项目管理有限公司出具阳光城综合体项目（西区）工程进行工程结算审核报告，审定额为188836981.98元（该款包含双方协商一致的违约金300万元，未扣除华力建设公司应交纳的水电费）。该审核报告出具前双方当事人达成补充协议，约定经双方协商一致同意一次性补助因工程款延迟支付增加的违约金300万元，计入工程款结算审核定案表总额。华力建设公司在施工过程中，实际已交纳水电费44000元。 本院认为，根据双方当事人诉辩意见，本案争议焦点是：1．金阳光置业公司欠付华力建设公司工程款及利息如何确定；2．华力建设公司对案涉工程是否享有优先受偿权。 原安徽华力建设集团有限公司依法变更企业名称为中安华力建设集团有限公司，企业的权利义务由华力建设公司承受，故华力建设公司有权向金阳光置业公司主张权利。案涉建设工程施工合同、付款协议、和解协议均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。华力建设公司作为施工人已将案涉工程施工完毕并经竣工验收合格，金阳光置业公司作为发包人应支付相应工程款。 关于争议焦点一、华力建设公司施工的阳光城综合体项目（西区）工程价款，经安徽凯奇建设项目管理有限公司审核，工程价款为188836981.98元，双方当事人均无异议，本院予以确认。该审核价款包含双方当事人协商一致的违约金300万元，该款项金阳光置业公司应当支付。在施工过程中，华力建设公司仅实际交纳水电费44000元，双方当事人一致认可华力建设公司应按照工程总价款的7‰交纳水电费，故华力建设公司还应交纳水电费为1256858元［（188836981.98元-3000000元）×7‰-44000元］，该款应从金阳光置业公司应付款中扣除。金阳光置业公司在施工过程中通过转账方式已支付华力建设公司工程款112800000元，以房冲抵工程款8302509元，金阳光置业公司代为华力建设公司支付维修费262400元，均应从金阳光置业公司应付工程款中予以扣除。金阳光置业公司抗辩认为案涉工程质保期尚未届满，3%的质保金付款条件未成就，不应支持。经查，双方当事人在合同中约定，竣工验收付至已完工程的95%，竣工一个月内上报工程决算，发包人两个月内审计完成，付至审计价款的97%，余款质量保修期（贰年）满一次性付清。案涉工程于2016年6月10日竣工验收合格，而合同约定质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，现竣工验收已超过两年，故质量保修期已届满，金阳光置业公司应全额支付工程款，金阳光置业公司认为剩余3%质保金付款条件未成就的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。金阳光置业公司还抗辩认为，双方于2016年11月22日已经达成协议，约定以销售门面房的房款抵冲工程款，故金阳光置业公司已经不再欠付工程款。因该协议约定的门面房尚未实际销售，也未交付华力建设公司、产权登记在金阳光置业公司名下，目前尚不能直接抵冲工程款，故对金阳光置业公司的该项抗辩理由，不予采纳。据此，金阳光置业公司应支付华力建设公司欠付的工程款为63215214.98元（188836981.98元-1256858元-112800000元-8302509元-262400元-3000000元）。因金阳光置业公司工程款支付延迟，双方当事人协商一致达成协议，金阳光置业公司支付增加的违约金300万元，该协议系当事人真实意思表示，故应当支付。故金阳光置业公司应当支付华力建设公司工程款及违约金合计为66215214.98元（63215214.98元+3000000元）。 华力建设公司主张根据合同约定，对欠付的工程款，金阳光置业公司还应从2016年9月24日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。金阳光置业公司认为双方当事人就其公司延迟支付工程款而产生的违约金，双方当事人在安徽凯奇建设项目管理有限公司对案涉工程价款审核时，已经达成一致意见，一次性补助华力建设公司300万元，故对欠付的工程款，不应再行计息。华力建设公司认为该补助数额高低，明显不足以弥补金阳光置业公司的违约损失。本院认为，因双方当事人在安徽凯奇建设项目管理有限公司于2019年1月22日出具审核报告时，已经就因金阳光置业公司延迟支付工程款而导致华力建设公司的违约金损失达成一致意见，并同意计入工程总价款中，该行为应视为双方当事人对2019年1月22日之前的金阳光置业公司延迟支付工程款造成华力建设公司的损失已经达成合意，对2019年1月22日之后的损失未作约定。结合本案事实，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。因双方当事人对2019年1月22日之后的利息未另行约定，故金阳光置业公司应当从华力建设公司起诉之日即从2019年11月4日起以63215214.98元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息（双方当事人达成一致意见的300万元违约金不应重复计息）。对华力建设公司的该项请求，本院予以部分支持。 关于争议焦点二、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，金阳光置业公司尚欠华力建设公司工程款63215214.98元未支付，根据上述法律规定，华力建设公司作为承包人有权就案涉阳光城综合体项目（西区）工程在工程折价或者拍卖的价款优先受偿。金阳光置业公司认为案涉工程已于2016年6月10日竣工验收，已超出优先受偿权的行使期限。因案涉工程虽于2016年6月10日已经竣工验收合格，但双方当事人对案涉工程价款未结算，华力建设公司无法主张权利，故不应当从竣工验收合格时计算优先受偿权的行使期限。金阳光置业公司的该项抗辩意见，不能成立，本院不予支持。 综上所述，华力建设公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告安徽省明光金阳光置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告中安华力建设集团有限公司违约金3000000元、工程款63215214.98元及利息（该利息以63215214.98元为基数，从2019年11月4日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至款项实际付清之日止）； 二、原告中安华力建设集团有限公司就阳光城综合体项目（西区）工程在工程折价或者拍卖的价款于63215214.98元范围内优先受偿； 三、驳回原告中安华力建设集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费421985元，由原告中安华力建设集团有限公司负担121985元，被告安徽省明光金阳光置业有限公司负担300000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  孔德敬 审判员  李 刚 审判员  付广永 二〇二〇年三月九日 书记员  曹琰玲 附：本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。