广东省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书广东省云浮市云安区人民法院民事判决书（2019）粤5303民初665号原告（申请保全人）：盘伙兴，男，1983年1月3日出生，汉族，住云浮市云城区云城街道星岩社区**********，居民身份证号码：445************656。委托诉讼代理人：温佩华，广东盛鹏律师事务所律师。被告（案外人）：罗剑豪，男，1965年10月17日出生，汉族，住云浮市云安区*************，居民身份证号码：441************632。委托诉讼代理人：吴锦灿，广东悦耘律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄友健，广东悦耘律师事务所工作人员。第三人（被保全人）：甘国龙，男，1979年8月30日出生，汉族，住云浮市云安区*************，居民身份证号码：441************614。第三人：赵冬梅，女，1984年10月8日出生，汉族，住云浮市云安区*************，居民身份证号码：445************547。原告盘伙兴与被告罗剑豪、第三人甘国龙、赵冬梅申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盘伙兴的委托诉讼代理人温佩华，被告罗剑豪及其委托诉讼代理人吴锦灿，第三人甘国龙到庭参加诉讼。第三人赵冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘伙兴向本院提出诉讼请求：1.准许执行对登记在被执行人甘国龙、案外人罗剑豪名下的位于云浮市市区*******商住小区的土地使用权（产权证号：云府国用（2011）第001170号）、位于云浮市市区*******商住小区地下室B200车库（产权证号：粤房地权证云字第**）属于被执行人甘国龙份额部分；2.准许执行查封财产金额以210000元为限；3.受理费由被告承担。事实和理由：2019年6月20日，云浮市云安区人民法院（2019）粤5303民初380号对盘伙兴与甘国龙、赵冬梅合伙协议纠纷一案，作出民事裁定：查封了登记在被执行人甘国龙、案外人罗剑豪名下的位于云浮市市区*******商住小区的土地使用权（产权证号：云府国用（2011）第001170号）、位于云浮市市区*******商住小区地下室B200车库（产权证号：粤房地权证云字第：粤房地权证云字第**龙份额部分，查封金额以210000元为限，查封期限为三年。2019年7月9日，被告（案外人）罗剑豪对执行标的提出书面异议。云安区人民法院于2019年9月2日作出（2019）粤5303执异23号（原告实际是2019年9月9日下午才收到）执行异议裁定：中止对登记在被执行人甘国龙、案外人罗剑豪名下的位于云浮市市区*******商住小区的土地使用权（产权证号：云府国用（2011）第001170号）、位于云浮市市区*******商住小区地下室B200车库（产权证号：粤房地权证云字第0000**028：粤房地权证云字第**原告认为：我国法律实行物权登记生效制度，退一步即使房屋买卖合同将案涉房产转让给罗剑豪这一法律行为合法有效，由于没有办理房产变更登记、房屋买卖合同也不能直接产生物权效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案罗剑豪没有证据证明，也未主张其异议请求的事由属于“法律另有规定”的例外情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，审查案外人执行异议，应从案外人是否为权利人、权利是否真实合法、该权利能否排除执行三个方面审查。而判断执行标的是否为权利人应按照上述司法解释第二十五条规定为标准，依据该标准，有登记的不动产，按照不动产登记薄载明的内容确定权利人，本案不动产登记薄载明的权利为共有，并非完全由案外人罗剑豪所有。综上，罗剑豪对案涉房产不享有足以推除强制执行的权益。被告罗剑豪辩称，1.本案车位的转让完全是可以排除原告诉讼保全的执行，理由是根据本案的事实，在2019年6月24日法院查封前，被告与第三人已签订合法有效的车位买卖合同，签订合同后，被告已经实际占有及使用车位，而且被告已经一次性支付全部车位价款，按合同约定，双方可以在签订合同后一年内办理过户手续，本案车位未办理过户即被查封并非是被告自身原因造成，也没有违反合同约定，因此，被告取得涉案车位的产权完全是可以排除原告诉讼保全的执行，是符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形；2.原告以车位未办理变更登记为由提起本案诉讼理由是不成立的，根据前述第二十八条的规定，本身就是针对不动产未办理登记情形所作的规定，目的是维护交易秩序和双方的权益，也就是说，不能够适用原告起诉所引用的第二十五条第一款第一项的规定，而应当适用第二十八条的规定，因此，原告的起诉没有法律依据。第三人甘国龙述称，与被告罗剑豪的答辩意见一致，车位被查封对罗剑豪非常不利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告盘伙兴对自己的主张提供的证据有：居民身份证、执行异议申请书、人口信息查询资料、结婚登记审查处理表、不动产登记资料查询结果证明、（2019）粤5303民初380号《民事裁定书》、（2019）粤5303执异23号《执行裁定书》。被告罗剑豪对自己的主张提供的证据有：粤房地权证云字第0000**4475号房产证、云府国用（2011）第000845号土地使用证、粤（2019）云浮市不动产权第0012327号不动产权证、粤房地权证云字第0000**0283号房产证、云府国用（2011）第001170号土地使用证、房地产买卖合同、广东省农村信用社客户回单、销售不动产统一发票（代开）、户口薄、云浮市新景物业缴款凭证、房屋租赁合同、收据、税收转账专用完税证。第三人甘国龙、赵冬梅在法定的期限内没有提供任何证据。根据原、被告和第三人的陈述以及原、被告提供的证据，本院认定事实如下：2019年6月11日，本院受理盘伙兴与甘国龙、赵冬梅合伙协议纠纷一案，该案的诉讼争议标的是出资款。2019年6月24日，本院根据盘伙兴提出的诉讼财产保全申请，作出（2019）粤5303民初380号民事裁定，查封登记在甘国龙、罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第001170号]、位于云浮市市区*******商住小区********车库[产权证号：粤房地权证云字第0000**0283号]中属于甘国龙：粤房地权证云字第**封期限为三年。2019年5月7日，甘国龙（卖方、甲方）与罗剑豪（买方、乙方）在云浮市佳兴房地产中介有限公司的见证下签订《房地产买卖合同》。合同主要约定：甘国龙同意将其与罗剑豪共同共有的位于云浮市市区*******商住小区********的车库[产权证号：粤房地权证云字第0000**0283号]和该车库所占有的国有建设用地使：粤房地权证云字第**01170号]中属于甘国龙的份额转让给罗剑豪，附随该车库一并转让的设施、设备包括原交楼装修及配套的标准原封不动交付给乙方；转让价款为150000元，该价款包括该房产及其附属设施本身价格和附随房产一并转让的物业、设施、设备价格；乙方在本合同签订当天一次性支付价款150000万元给甲方，该款项由乙方直接汇入甲方账户；自签订本合同当天起，1年内办理产权过户手续，过户产生的一切税费由乙方承担。此外，双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，罗剑豪于2019年5月14日，以银行转账方式支付了价款800000元给甘国龙（其中转让车库价款150000元，甘国龙转让其位于云浮市市区*******商住小区***第八层8D号房给罗剑豪儿子罗梓宇的价款650000元），甘国龙于当日收款后，出具了《收据》给罗剑豪，并将其持有的上述车库的房地产权证[产权证号：粤房地权证云字第0000**0283号]移交给罗剑豪。此后，甘国龙于2019年5月将上述：粤房地权证云字第**后，向云浮市新景物业管理服务有限公司支付了该车库的物业管理费。另查明，上述车库权属现仍登记在罗剑豪、甘国龙名下，尚未办理产权过户登记。该车库未办理产权过户登记是甘国龙自身原因所致，并非因罗剑豪自身原因未办理过户登记。2019年9月2日，本院作出（2019）粤5303执异23号执行裁定，裁定中止对登记在被保全人甘国龙、案外人罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第001170号]、位于云浮市市区*******商住小区********车库[产权证号：粤房地权证云字第0000**0283号]中属于被保全人甘国龙的份额的执行。申请保全人盘伙兴对裁定不服，向本：粤房地权证云字第**>本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。盘伙兴与甘国龙、赵冬梅合伙协议纠纷一案的诉讼争议标的是出资款，本案系本院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，申请保全人对执行裁定不服，基于对被保全财产提出的执行异议之诉。2019年9月2日，本院作出（2019）粤5303执异23号执行裁定，中止对登记在被保全人甘国龙、案外人罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第001170号]、位于云浮市市区*******商住小区********车库[产权证号：粤房地权证云字第0000**0283号]中属于被保全人甘国龙的份额的执行。申请保全人盘伙兴对裁定不服，向本院提起申请执行人执：粤房地权证云字第**人）罗剑豪对本院查封的登记在被保全人（第三人）甘国龙、被告（案外人）罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第001170号]、位于云浮市市区*******商住小区********车库[产权证号：粤房地权证云字第0000**0283号]中属于甘国龙的份额是否享有足以排除强制执行的实体性权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案：粤房地权证云字第**债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经查，买受人（被告、案外人）罗剑豪与出卖人（第三人、被保全人）甘国龙在本院查封被保全财产之前已签订《房地产买卖合同》，该合同系买卖双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的禁止性规定，且该合同已实际履行，应当认定为有效合同；罗剑豪在本院查封被保全财产之前已合法占有该财产，且已支付全部价款；上述被保全财产未办理过户登记，是甘国龙自身原因所致，并非因罗剑豪自身原因未办理过户登记。被告罗剑豪对上述被保全财产提出书面异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。据此，被告罗剑豪对本院查封的登记在第三人甘国龙、被告罗剑豪名下的位于云浮市市区*******的国有建设用地使用权[产权证号：云府国用（2011）第001170号]、位于云浮市市区*******商住小区********车库[产权证号：粤房地权证云字第0000**0283号]中属于第三人甘国龙的份额享有足以排除强制执行的实体性权益。综上所述，被告（案外人）罗剑豪对上述被保全财产提出书面异议，理由成立，本院予以支持。原告（申请保全人）盘伙兴认为被告（案外人）罗剑豪对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益，理据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告盘伙兴的诉讼请求。案件受理费100元，由原告盘伙兴承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云浮市中级人民法院。审 判 长  冯志升人民陪审员  吴永钧人民陪审员  叶翠华二〇二〇年三月六日书 记 员  阮思婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条第（二）项案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。