广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3546号 原告：覃美基，女，1987年1月3日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：潘莉莉，广西厚荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜梅君，广西厚荣律师事务所实习律师。 被告：许玲，女，1961年4月6日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：梁卫军，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄庆生，广西创想律师事务所律师。 原告覃美基诉被告许玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告覃美基及其委托诉讼代理人潘莉莉、颜梅君，被告许玲的委托诉讼代理人梁卫军、黄庆生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃美基向本案提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：xxx）》；2.请求判令被告返还租金12449元及资金占用利息483元（利息计算：以12449元为基数，按照年利率6%计算，从2018年9月5日暂计至2019年4月29日，以后另计至被告实际履行之日止）；3.请求判令被告向原告返还押金6224元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年9月5日签订《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：xxx）》，合同约定被告将位于南宁市江南区店铺出租给原告经营使用，店铺建筑面积为21.09平方米，租金按照建筑面积每平方米的单价98.38元计算，合同期限为3年，自2018年9月5日至2021年9月30日，计租期为2018年10月1日至2021年9月30日。原告于签订合同当日向被告支付了半年度租金12449元以及押金6224元，被告向原告出具了收据。但截至目前，被告仍未将铺面交付给原告使用。原告认为，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。 被告许玲辩称，原告称在交付店铺租金和押金后被告至今仍未依约履行交付租赁店铺给原告经营使用，被告的行为已经构成根本违约，要求被告返还租金及押金并赔偿资金占用利息，不符合事实和法律规定，依法应不予支持。其一，双方当事人签订的店铺租赁合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其二，双方签订的租赁合同已经生效。合同中约定：在被告收到原告交纳的租金及押金后本合同方能生效。原告已经于2018年9月5日交付租金及押金，所附生效条件已经成立，因此，涉案合同已经生效。其三，合同生效，原告不按合同约定进场装修和经营是违反约定行为和不诚信行为。合同约定：合同签订当日，乙方向甲方支付铺面押金6224.72元，并可进场装修。除此之外，合同中没有其他关于何时交付铺面的约定。原告在2018年9月5日支付了6224元押金后即可进场装修和经营。原告称被告至今未将铺面交付给其使用无事实根据。原告出于别的目的和动机至今不进场装修，是一种违反合同约定的行为和非诚实守信的行为，不应得到法律的支持和保护。其四，原告至今未交付另外半年租金，已构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定：在签订租赁合同的当日支付首期租金12449元。此后乙方应于每半年提前一个月向甲方交纳下一期的租金；逾期十天以上仍未付清的，视为乙方单方退出本租赁合同，本合同提前解除，甲方有权立即收回店铺及装修、设施，乙方已缴纳款项（含押金）不予退还。现在已超过合同约定的交付另外半年租金的期限，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，被告认为原告的行为已经构成违约，依法应承担违约责任，无权要求被告退还已支付的租金与押金，无权要求被告赔偿资金占用利息损失。双方在合同中还约定：乙方逾期不付租金，每逾期一天，应向甲方支付总金额千分之五的违约金。被告保留要求原告支付逾期违约金的权利。综上，被告依据本案事实和法律规定认为，原告提出的诉讼请求、事实与理由不成立。请求法院驳回原告全部的诉讼请求。 本院于2020年3月20日下午组织双方当事人到涉案商铺现场进行勘验，制作勘验笔录一份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件法律事实如下：位于南宁市江**星光大道**的某某大厦**于2005年8月18日取得建筑工程施工许可证，于2009年11月5日取得南宁市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，于2010年5月11日取得建设用地规划许可证（用地项目名称为商业、住宅用地）。南宁市公安消防支队于2009年9月21日出具了编号为南公消验[2009]第383号的《建筑工程消防验收意见书》，对巨隆大厦A、B座1-2层，C座1-4层，地下**的消防验收意见为：验收合格，消防方面具备使用条件。同时提出以下意见：1.对建筑消防设施应当定期维修保养，保证完整有效；2.此次验收的工程如需改变功能或扩建、改建、二次装修等，均应按国家有关消防技术规范规定进行设计并报我支队审核同意后方可施工。 2010年9月20日，被告（承租方，合同乙方）与案外人南宁市江南区平西村村民委员会（出租方，合同甲方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：甲方将其位于南宁市商场产权分割的2号商场出租给乙方作为商业经营场所使用和管理，租赁标的总建筑面积为9000.23平方米；租赁期为十五年，自2011年5月20日起至2026年5月19日止；乙方有权将标的物部分转租、分租、与他人联营合作，收益归乙方所有。南宁市江南区平西村村民委员会还于当日出具一份《证明》，证明内容包括允许被告将巨隆大厦一、二层商场分割的2号商场转租、分租。 2018年9月5日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：xxx）》一份，主要约定：甲方同意将位于南宁市江南区铺提供给乙方经营使用，建筑面积21.09平方米（含公摊），套内使用面积每间为11.6平方米，经营业态为餐饮类；经营期限为3年，自2018年9月5日至2021年9月30日止，计租期为2018年10月1日至2021年9月30日；乙方在甲乙双方签订租赁合同的当日支付首期（半年度）租金12449元，在2019年3月31日前交付另外半年租金12449元，此后乙方应于每一年度9月30日前向甲方缴纳下一年度的租金，从第二年起，每年的租金在前一年的基础上循环递增百分之五；乙方在合同签订当日向甲方支付铺面押金6224.72元，并可进场装修；甲方需提供商场公共区域经营必备的保障设施，如消防系统、通风设备、照明灯光、公共卫生设施等，并逐步改善经营条件。 原告于2018年9月5日向被告支付店铺租金及押金，被告向原告出具《收据》一份，载明：收到覃美基交来D04号铺押金6224元及半年租金12449元。 本院已经生效的（2019）桂0105民初6307号案查明，该案原告华骏逸于2018年10月10日下午8时58分许向被告发送一条微信：“许姐，那边客户我快扛不住了，能给个最迟的进场时间我去安抚她们吗？”被告回复：“在等政府回话，因为不是一两个人说话的。”华骏逸于2018年10月10日下午9时26分许向被告发送一条微信：“我就怕他们商户心寒，觉得我们不重视他们，这样对我们以后的招商工作不利。”被告回复：“你再做工作，我相信你的能力！让他们理解！”华骏逸于2018年11月27日下午7时38分许向被告发送一条微信：“排污排烟做得太慢了，你不放权给杨总去欠账做完，招商永远提不了速度。”被告回复：“华骏逸你除了抱怨不知怎么想。”华骏逸于2018年11月27日下午7时44分许向被告发送一条微信：“我只是表达我接到客户，客户给钱前的心里想法，如果你觉得我不称职，你可以换人招商，我退出。”被告回复：“我就知道你最后会玩这一招。”2019年3月12日下午1时18分许，华骏逸向被告发送一条微信：“排污排烟没做好啊，以前的几个商户也进不了场，还是说他们出钱自己做？给免租期给他们？”被告回复：“不是在做了吗？”本院于2020年3月20日现场勘验发现，涉案铺面四至划线至今尚未完全确定，仍未见排放污水的管道，但已接通排烟管。 本院认为：当事人的合法权益受法律保护。 原告和被告签订的《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：xxx）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方均具有约束力，原、被告均应按合同约定履行义务。原告已经按合同约定在签约当日即交付了首期租金及押金，被告应将可进场装修、经营使用的涉案铺面交付给原告经营使用，但涉案铺面的四至划线至今尚未完全确定，未接通排污管道，不具备有效交付的条件，致使原告无法进场装修、经营使用涉案铺面，不能实现租赁目的，被告已构成违约。原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定解除涉案合同，合法有据，本院予以支持。原告要求解除合同的《民事起诉状》于2019年6月4日由被告签收，本院确定原告解除合同的通知已于2019年6月4日送达给被告。因此，本院认定原告和被告签订的《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：xxx）》于2019年6月4日解除。由于在原告交付首期租金及押金后涉案店铺至今四至划线至今尚未完全确定，未接通排污管道，被告并未完成有效交付涉案房屋的义务，致使原告未能进场装修、经营使用，原告要求被告返还首期租金及押金的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本院予以支持。在解除合同后，被告应及时向原告返还原告已经交付的首期租金及押金，被告至今未返还前述款项，造成原告资金被占用期间的利息损失，对原告要求被告按年利率6%支付租金被占用期间的利息损失，本院予以支持。但本院对原告要求从2018年9月5日起开始计算被告占用资金的利息损失不予支持，并酌定从合同解除之日即2019年6月4日开始计算被占用资金的利息损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告覃美基与被告许玲签订的《星光美食广场店铺租赁合同（铺号：xxx）》于2019年6月4日解除； 二、被告许玲向原告覃美基返还首期租金12449元及押金6224元； 三、被告许玲向原告覃美基支付租金被占用期间的利息损失（利息计算：以租金12449元为基数，按年利率6%，自2019年6月4日起计至被告许玲实际清偿之日止）； 四、驳回原告覃美基的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费139元（原告覃美基已预交），由原告覃美基负担4元，被告许玲负担135元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邓杨端 二〇二〇年三月三十日 书记员  苏时福 附（2019）桂0105民初3546号案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。