广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初4658号 原告：中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行，住所地：南宁市武鸣区兴武大道**，统一社会信用代码9145012219855565XC。 负责人：张毅，职务：该行行长。 委托诉讼代理人：李莉、邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：李晓玲，女，1971年4月30日生，汉族，住南宁市江**。 被告：广西凯盛房地产开发有限公司，住，住所地:南宁－东盟经济开发区建设南路**凯盛综合楼**一社会信用代码：914501007821419151。 法定代表人：徐少华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王雯，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严魁，广西欣和律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行与被告李晓玲、广西凯盛房地产开发有限公司（以下简称凯盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓红悦、被告凯盛公司委托诉讼代理人王雯和严魁到庭参加诉讼；被告李晓玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与二被告签订的编号为2014年武中银零房贷字0507号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、请求判令被告一偿还原告贷款本金88833.46元，利息6254.73元，罚息1382.53元（利息、罚息自2018年4月8日起算，暂计至2019年7月8日，以后利息、罚息按双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的利息、罚息的计算方法，分段计付至被告一还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计96470.72元；三、请求判令李晓玲赔偿原告律师代理费4824元；四、请求判令原告有权以李晓玲的抵押物南宁市武鸣区2、3幢3幢1单元1205号房（以下简称案涉房产）拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；五、请求判令凯盛公司对李晓玲的上述全部债务在21861.47元的范围内承担连带保证责任；六、请求判令二被告共同承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。（诉讼金额总计：101294.72元）。事实与理由:2014年12月26日，二被告与原告签订一份编号为2014年武中银零房贷字0507号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。根据合同约定，原告向李晓玲发放贷款130000元，用于李晓玲购房，实行浮动利率，贷款期限为10年，按月均等额本金还款法还贷，每月还款日为当月8日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同附件一第三条约定，李晓玲未按期归还贷款本息时，原告有权解除本合同，提前收回全部借款本息并行使抵押权；合同附件一第三条第2款第（6）项约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；《贷款合同》附件一第二条约定本合同项下的全部债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由借款人承担。根据合同第十八条、附件一第三条第2款第（8）（9）（10）项、附件一第四条第3、4款的约定，凯盛公司为李晓玲的全部债务承担阶段性担保责任，自贷款人收到他项权证之日起，保证人在借款合同项下不再发生新的保证义务，但对于该日前已到期的债务，以及该日前发生借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任，主债务在凯盛公司保证责任之外同时存在其他保证的，不影响原告在《贷款合同》中任何权利的行使。本案借款人自2018年4月8日起开始逾期，他项权证于2019年5月28日办妥，故凯盛公司仍应对2018年4月8日至2019年5月28日期间己经到期的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，李晓玲亦签署了借到原告130000元的借款借据，并办理了房屋抵押登记手续，将其所有的案涉房产抵押给原告，作为本合同项下的所有债务的担保。截止至2019年7月8日，李晓玲己经连续逾期16期未还款，李晓玲的行为己经严重违反合同约定，构成违约。根据合同附件一第三条及我国合同法的相关规定，原告有权解除合同，李晓玲应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的律师费、诉讼费、公告费等费用，凯盛公司应对李晓玲的全部债务在21861.47元的范围内承担连带保证责任。为保护原告的合法权益，特诉请依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告李晓玲没有答辩。 被告凯盛公司答辩称：ー、根据《担保法》第二十八条之规定，涉案债权上既有保证又有物的担保的，凯盛公司作为承担阶段性连带责任保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。涉案房屋经拍卖后，所得价款足以清偿李晓玲所负全部债务，原告的债权可得到足额清偿。涉案房屋已于2019年5月28日办理正式抵押登记，原告已依法对涉案房屋拍卖、变卖、折价之价款享有优先受偿权。根据《担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案中，原告并未放弃对涉案房屋的抵押权，凯盛公司应当在涉案房屋经拍卖或变卖的价款不能清偿原告的债权时，才需承担合同约定的阶段性连带保证责任。二、在涉案房屋已办理正式抵押登记手续的情况下，原告已依法享有涉案房屋的抵押权。原告诉请对涉案房屋拍卖、变卖、折价之价款享有优先受偿权于法有据，但同时再要求凯盛公司承担连带保证责任，显然是双重获利。如法院判决凯盛公司承担连带保证责任，凯盛公司又无权对涉案房屋进行拍卖的价款享有优先受偿权的情形时，凯盛公司将遭受巨大的经济损失。综上，凯盛公司己为涉案房屋办理正式抵押登记，原告享有涉案房屋的抵押权，可对涉案房屋拍卖、变卖价款行驶优先受偿权。凯盛公司保证责任已履行完毕，原告享有优先受偿权使其债权得以足额清偿的情况下，无权同时再要求凯盛公司承担连带保证责任。请求驳回原告对凯盛公司的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明原、被告双方关于借款权利、义务的合同约定；2.《借款借据》，证明原告向被告发放贷款的事实；3.房产抵押登记证明，证明被告将贷款所购房屋抵押给原告作为贷款担保，并办理了抵押登记的事实；4.贷款账户逾期未还款查询单，证明被告逾期还款的事实；5.委托代理合同；6.律师费转账凭证；7.律师费发票；8.广西律师收费标准。证据5-8共同证明为催收贷款，原告己委托律师代理诉讼，并己实际支付律师费。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李晓玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据均为原件，被告凯盛公司均无异议，本院经审查予以确认。 根据法庭笔录和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。同时查明，上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第四条开发商保证载明“......若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。” 本院认为：原告与被告李晓玲、凯盛公司签订的合同编号：2014年武中银零房贷字0507号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向被告李晓玲发放了借款，被告李晓玲应按期还本付息。其逾期未还款付息的行为已构成违约，应承担违约责任。在被告李晓玲违约未能清偿到期债务情况下，原告有权按约定解除合同，并要求李晓玲承担还款付息、赔偿损失等责任；被告李晓玲提供房地产设置抵押，并依法抵押登记，原告为抵押权人，有权对抵押物经折价或评估拍卖所得的价款优先受偿。原告主张解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、主张被告李晓玲还借款并支付合同约定的利息、罚息，赔偿原告律师代理费并对抵押物拍卖、变卖、折价之价款优先受偿的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案中，原告债权既有债务人李晓玲自己提供物的担保，又有凯盛公司的保证担保。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》已明确约定了在此情形下当事人实现担保物权的方式，故原告作为债权人有权按约定的方式实现债权。凯盛公司的抗辩意见不能成立，本院不予采信。被告李晓玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告与被告李晓玲、广西凯盛房地产开发有限公司签订的编号为2014年武中银零房贷字0507号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 被告李晓玲返还原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行借款本金88833.46元并支付利息6254.73元、罚息1382.53元（此利息、罚息自2018年4月8日起算至2019年7月8日止，此后的利息、罚息按合同编号：2014年武中银零房贷字0507号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定另计至上述借款实际清偿之日止）； 被告李晓玲赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行委托律师代理费4824元； 原告中国银行股份有限公司南宁市武鸣支行就上述判决第二、第三项确定的债权，有权对抵押物即被告李晓玲所有的南宁市武鸣区2、3幢3幢1单元1205号房，经折价或评估拍卖所得价款优先受偿； 被告广西凯盛房地产开发有限公司对上述判决第二项确定的被告李晓玲的债务在21861.47元的范围内承担连带清偿责任，承担连带责任后，有权向被告李晓玲追偿。 案件受理费2326元，由被告李晓玲负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费2326元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏杰文 人民陪审员  黄若英 人民陪审员  卢太权 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  黄凤玲