四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12653号 原告：青羊区兰陵谷茶楼，经营场所成都市青羊区槐树街****。 经营者：陈瑜。 委托诉讼代理人：马屈，四川君合律师事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：王娜，四川君合律师事务所律师。一般代理。 被告：成都龙天易道商贸有限公司，住所地成都市青羊区二环路西二段**********。 法定代表人：田彬。 被告：田彬，男，1970年9月11日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：四川省佳林房地产开发有限责任公司，住所，住所地成都市青羊区宁夏街********div> 法定代表人：杜忠纹，总经理。 委托诉讼代理人：张国庆，四川谷雨律师事务所律师。一般代理。 原告青羊区兰陵谷茶楼（以下简称兰陵谷茶楼）与被告成都龙天易道商贸有限公司（以下简称龙天公司）、田彬、四川省佳林房地产开发有限责任公司（以下简称佳林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。兰陵谷茶楼的委托诉讼代理人王娜，佳林公司的委托诉讼代理人张国庆到庭参加了诉讼，龙天公司、田彬经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 兰陵谷茶楼向本院提出诉讼请求：1.解除兰陵谷茶楼与龙天公司签订的《租赁合同》；2.龙天公司、佳林公司共同向兰陵谷茶楼赔偿装饰装修损失2500000元（具体金额以评估为准）；3龙天公司向兰陵谷茶楼返还租金262500元（租金以17766元每月，暂从2019年8月计算至2020年11月，具体以实际腾退时间计算剩余期限的租金）；4．田彬对上述损失承担连带赔偿责任；5本案诉讼费由龙天公司、田彬、佳林公司承担。事实和理由：2015年3月26日，兰陵谷茶楼与龙天公司签订《租赁合同》，约定龙天公司将位于成都市青羊区，租期为12年，从2015年4月1日起至2027年3月31日止，租金为每月17720元。合同签订后，龙天公司交付了房屋，兰陵谷茶楼按照合同约定支付租金并承租至今，且在承租后为租赁物的装饰装修投入大量资金，并按照合同约定将租金支付至2020年11月。2015年佳林公司将包括青羊区槐树街**小区1-3层，因与龙天公司、田彬、兰陵谷茶楼的租赁合同纠纷向青羊区人民法院提起诉讼，青羊区人民法院作出（2015）青羊民初字第9003号民事判决，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终9833号民事判决书维持了一审判决结果，两级法院均认定，龙天公司、田彬未向房屋的实际所有人支付租金，导致根本违约，并判决解除佳林公司与龙天公司、田彬签订的《房屋租赁合同》，龙天公司将青羊区**号1栋2层房屋返还给佳林公司，兰陵谷茶楼公司协助龙天公司向佳林公司返还房屋。上述判决生效后，兰陵谷茶楼与龙天公司之间的合同无法履行，根据兰陵谷茶楼、龙天公司、田彬、龙天公司签订的《租赁合同补充协议》确认，兰陵谷茶楼在承租后，装饰装修和设备购买费用共计5600000元。兰陵谷茶楼在房屋租赁过程中并无过错，对房屋进行了添附，所产生的损失，应当由龙天公司及佳林公司共同承担。同时根据协议约定，田彬应当对损失承担连带赔偿责任。为了维护合法权益，故起诉至法院。 佳林公司辩称，第一，兰陵谷茶楼主张我公司与龙天公司共同赔偿其装饰装修损失2500000元无事实依据和法律依据，我公司不是兰陵谷茶楼与龙天公司签订的《租赁合同》的主体之一，该租赁合同对我公司无任何法律约束力，我公司对兰陵谷茶楼的装饰装修损失不应当承担赔偿责任；第二，经青羊区人民法院和成都市中级人民法院，两级法院判决解除我公司与龙天公司签订的房屋租赁合同，并且责令兰陵谷茶楼限期腾退房屋符合法律规定，由此证明兰陵谷茶楼不再拥有合法使用案涉房屋的合法依据，属于无权占有，如因腾退房屋给兰陵谷茶楼造成损失，兰陵谷茶楼应当依据合同约定向龙天公司追偿，但兰陵谷茶楼毫无根据的向佳林公司主张赔偿装饰装修损失，明显错误，无法无据，因此我公司请求法院依法驳回兰陵谷茶楼对我公司的全部诉讼请求。 龙天公司未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。 田彬未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院对无争议的事实和证据认定如下： 1.2015年3月26日，龙天公司（甲方）与兰陵谷茶楼（乙方）签订《租赁合同》约定，为了改善乙方经营状况，甲方同意将原茶楼经营所占面积部分单独签订本协议，甲方确认将位于成都市青羊区槐树街**小区二楼商铺，建筑面积846平方米租赁给乙方，甲方保证对租赁房屋有出租权，甲方同意乙方所租面积作为经营性质使用，其经营范围以乙方营业执照为准。房屋租赁期为12年，自2015年4月1日起至2027年3月31日止。甲方同意从2015年4月1日起按月租金17720元收取，即每平方米20.95元/月。乙方同意按季度向甲方支付双方约定的现行标准租金（17720元/月）。甲乙双方如在协议执行中有违约行为，违约方需向守约方支付年租金的50%作为违约金；如果因为甲方的原因造成乙方无法在此地正常经营，甲方同意自此情况发生时承担2500000元的赔偿，此赔偿自2019年4月1日起逐年递减10%。落款处兰陵谷茶楼、龙天公司盖章予以确认。 2.龙天公司（甲方）与兰陵谷茶楼（乙方）签订《租赁合同-补充协议》约定为了改善乙方经营状况，双方同意：乙方投资装修及购买设备5600000元，自2014年8月至2015年6月因无法正常经营导致网吧损失5850000元，累计损失11450000元，由乙方向房屋所有人索赔，甲方可提供必要的支持；甲方认可乙方经营困难，为了帮助乙方改善经营，甲方同意从2015年4月1日起按月租金35000元收取，并将租期延长至2027年3月31日止。甲方保证对租赁房屋有持续出租权，如果因为甲方的原因造成乙方无法在此地正常经营，甲方同意自此情况发生时承担2500000元的赔偿，此赔偿自2019年4月1日起逐年递减10%。在《租赁合同》履行期间，如因甲方原因导致合同无法继续履行，对于乙方的损失，由田彬承担连带责任担保。落款处龙天公司与兰陵谷茶楼盖章确认，田彬在保证人处签字确认。 3.佳林公司与龙天公司、田彬、兰陵谷茶楼因房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2017年11月10日作出（2015）青羊民初字第9003号民事判决书，龙天公司、兰陵谷茶楼、田彬不服该判决，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2019年3月8日作出（2018）川01民终9833号民事判决书，维持原判。判决书认定如下事实：“2014年5月28日四川省省级机关房屋统建服务中心（以下简称统建中心）与龙天公司签订《解除协议书》，约定自协议生效之日起，龙天公司不再享有《房屋买卖合同》所涉房屋的所有权及其他权益，将房屋退还统建中心，统建中心有权另行处置房屋。2014年5月28日，佳林公司与龙天公司、田彬签订《房屋租赁合同》，佳林公司将位于成都市槐树街**的房屋出租给龙天公司使用，租赁期限为2014年8月10日起至2024年8月9日止。合同签订后龙天公司将上述房屋一、二、三层分别租赁给三家商户并收取其租金，统建中心对佳林公司将房屋出租给龙天公司表示同意。......本院认为，现龙天公司从未向佳林公司支付过房租，故佳林公司有权单方解除《房屋租赁合同》，故对佳林公司提出的解除佳林公司于龙天公司及田彬共同签订的《房屋租赁合同》，并将案涉位于成都市槐树街51号1栋2层的房屋腾退交还佳林公司诉讼请求本院予以支持。......缺席判决如下：一、解除原告四川省佳林房地产开发有限责任公司与被告成都龙天易道商贸有限公司、田彬《房屋租赁合同》；......”。 审理中，1.兰陵谷茶楼提交租金《收据》，用于证明兰陵谷茶楼已经将租金支付至2020年11月30日。兰陵谷茶楼提交《室内装饰工程设计协议条款》，用于证明兰陵谷茶楼为茶楼装修投入830000元，设计费30000元，因房屋所有权人无法出示房屋产权证，导致网吧无法开业产生的经济损失，应当由龙天公司、田彬、佳林公司按照合同约定的违约责任承担赔偿责任。 2.佳林公司提交《资产评估报告书》，用于证明兰陵谷茶楼与龙天公司签订的《租赁合同》的内容是虚构的，佳林公司与龙天公司签订的房租为每月每平米47元，而龙天公司与兰陵谷茶楼签订的为每月每平米20.95元，与常理不相符。 本院认为，兰陵谷茶楼与龙天公司签订的《租赁合同》以及与田彬签订的《租赁合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定享有合同权利并承担合同义务。本案中，因佳林公司与龙天公司签订的《房屋租赁合同》已经生效判决确认解除，因此兰陵谷茶楼与龙天公司之间的《租赁合同》已经不具备履行条件，合同目的不能实现，故兰陵谷茶楼主张解除与龙天公司签订的《租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于损失赔偿问题。根据龙天公司与兰陵谷茶楼以及田彬签订的《租赁合同补充协议》约定，如果因龙天公司的原因造成兰陵谷公司无法在租赁房屋正常经营，龙天公司同意自此情况发生时承担2500000元的赔偿，此赔偿自2019年4月1日起逐年递减10%。现因龙天公司违约导致其与佳林公司之间的《房屋租赁合同》解除，致使兰陵谷茶楼无法正常经营，龙天公司应当按照合同约定向兰陵谷茶楼承担赔偿责任。依据双方的约定，赔偿从2019年4月1日期逐年递减10%，现龙天公司应当向兰陵谷茶楼承担的赔偿为2250000元[2500000元×（1-10%）]。故对于兰陵谷主张龙天公司赔偿损失的诉讼请求，本院在2250000元范围内予以支持。 关于田彬的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保”之规定，兰陵谷茶楼、龙天公司及田彬在《租赁合同补充协议》中约定，如因龙天公司原因导致合同无法继续履行，对于兰陵谷茶楼的损失，田彬承担连带责任担保，故兰陵谷茶楼要求田彬承担连带赔偿责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院在2250000元的范围内予以支持。 关于租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，龙天公司的违约行为导致合同无法继续履行，龙天公司应当向兰陵谷茶楼退还已经交纳的租金，因现龙天公司、兰陵谷茶楼尚未向佳林公司腾退租赁房屋，故对于租金部分，待兰陵谷茶楼实际腾退后再另行主张。 关于佳林公司的责任问题。根据合同相对性，佳林公司并不是兰陵谷茶楼与龙天公司《租赁合同》的合同相对人，故对于兰陵谷茶楼要求佳林公司承担责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，兰陵谷茶楼的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，缺席判决如下： 一、解除青羊区兰陵谷茶楼与成都龙天易道商贸有限公司于2015年3月26日签订的《租赁合同》； 二、成都龙天易道商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向青羊区兰陵谷茶楼支付损失费2250000元； 三、田彬对上述第二项债务向青羊区兰陵谷茶楼承担连带清偿责任； 四、驳回青羊区兰陵谷茶楼的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28900元，公告费600元，合计29500元，由成都龙天易道商贸有限公司、田彬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王润明 人民陪审员  苗春香 人民陪审员  侯 波 二〇二〇年三月三十一日 法官 助理  刘锦然 书 记 员  李卓桐