云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初2202号原告：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，住所地：云南省昆明市国家高新技术开发产业开发区科华路**山灞大厦**，统一社会信用代码：91530000719407899A。法定代表人：高焱，总经理。委托诉讼代理人：吴海云，北京大成（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：吕佳彦，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：昆明振峰市场管理有限公司，住所地，住所地：云南省昆明市盘龙区联盟小厂村环城北路**会信用代码：91530103582371986T。法定代表人：李中荣，执行董事。委托诉讼代理人：范婧珺，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告：马兴洪，男，1978年7月12日生，回族，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：范婧珺，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告：张祖芬，女，1979年12月7日生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：李中荣，男，1969年2月24日生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：张会玲，女，1973年6月18日生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：张常福，男，1954年8月16日生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：李绍祝，女，1956年2月16日生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称为“长城资产公司”）与被告昆明振峰市场管理有限公司（以下简称为“振峰公司”）、马兴洪、张祖芬、李中荣、张会玲、张常福、李绍祝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产公司的委托诉讼代理人吴海云、吕佳彦，被告昆明振峰市场管理有限公司、马兴洪的共同委托诉讼代理人范婧珺，被告张祖芬到庭参加诉讼，被告李中荣、张会玲、张常福、李绍祝经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案庭审中被告张祖芬申请笔迹鉴定，后因鉴定申请人张祖芬未缴纳鉴定费被退鉴。本案现已审理终结。长城资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一、第二、第三、第四被告向原告偿还借款本金29569299元，支付至上述款项实际还清之日止的利息（包括利息、罚息、复利），暂计算至2018年8月31日的利息为953773.06元（包括利息、罚息、复利）；2、判令原告有权对第二、第三被告抵押的昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于昆明市盘龙区生鲜超市）、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于昆明高新区鼎易天城******）、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于（坐落于昆明高新区鼎易天城******他证（昆明市）字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于昆明高新（坐落于昆明高新区鼎易天城******变卖后所得价款优先受偿；3、判令原告有权对第四、第五被告抵押的昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于昆明高新区鼎易天（坐落于昆明高新区鼎易天城******第××号房屋他项权证项下房产（坐落于昆明高新区鼎易天城5幢2（坐落于昆明高新区鼎易天城******房屋他项权证项下房产（坐落于昆明高新区鼎易天城5幢27层27（坐落于昆明高新区鼎易天城******4、判令原告有权对第六、第七被告抵押的昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于昆明高新区鼎易天城1幢24层2407号）（坐落于昆明高新区鼎易天城******房产（坐落于昆明高新区鼎易天城5幢20层2001号）折价、拍（坐落于昆明高新区鼎易天城******原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。本案审理过程中，原告向本院提交了《利息计算情况说明》称：原告此前提交的诉状中诉讼请求截止2018年8月31日利息部分有误，2017年9月21日暂计至起诉前2018年8月31日的利息应为2245606.46元。本院经依法审查，确认原告第一项诉请为：判令第一、第二、第三、第四被告向原告偿还借款本金29569299元，支付至上述款项实际还清之日止的利息（包括利息、罚息、复利），暂计算至2018年8月31日的利息为2245606.46元（包括利息、罚息、复利）；事实和理由：2016年1月19日，昆明市西山区农村信用合作联社营业部（下称农信社）与被告振峰公司签订了《流动资金借款合同》，约定振峰公司向农信社借款3000万元，借款用途为采购农副产品、百货商品，借款期限为24个月，自2016年1月19日期至2018年1月19日止。同日，被告马兴洪、张祖芬与农信社签订两份抵押合同，约定以其名下的房产为被告振峰公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告李中荣、张会玲与农信社签订抵押合同，约定以其名下的房产为被告振峰公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告张常福、李绍祝与农信社签订抵押合同，约定以其名下的房产为被告振峰公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告马兴洪、张祖芬、李中荣向农信社出具《共同还款承诺书》，承诺为被告振峰公司的债务承担共同还款责任。农信社按照借款合同的约定，向被告振峰公司发放了3000万元借款。被告振峰公司没有按照借款合同的约定归还借款本金及利息，农信社经多次催收，但被告仍未偿还上述全部借款本金及利息。2018年3月22日，昆明市西山区农村信用合作联社与原告签订《不良资产（债权）批量转让协议》，昆明市西山区农村信用合作联社营业部与原告于2018年5月18日签订编号为：西山农信2018-32号的《债权转让协议》，将其对被告享有的主债权、利息、相应的一切从权利（共同还款、保证、抵押等从权利）及其他相关权利一并转让给原告。上述资产、债权转让事项均办理了登报公告。被告拖欠借款本息的行为已损害了原告的合法权益，特此提出诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告振峰公司辩称，对于原告要求我方偿还借款本金的事实没有异议，但罚息、利息、复利的具体金额请法庭予以核实。被告马兴洪辩称，只愿意在担保责任范围内承担相应的担保责任。被告张祖芬辩称，我不知情当时签字的时候我也没有到场也没有委托他人办理，并申请对我本人所有签字的部分进行鉴定。原告长城资产公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：第一组证据：1、被告营业执照、身份证、结婚证，证明被告诉讼主体资格，马兴洪、张祖芬系夫妻关系，李中荣、张会玲系夫妻关系，张常福、李绍祝系夫妻关系。第二组证据：2、流动资金借款合同，欲证明昆明市西山区农村信用合作联社营业部（下称农信社）与第一被告于2016年1月19日签订《流动资金借款合同》，第一被告向农信社借款3000万元，用于采购农副产品、百货商品，合同中对借款金额、利息、期限等进行了明确约定，并约定农信社为实现债权和相关从权利而产生的费用应由被告承担。3、抵押合同4份，欲证明农信社与第二、三、四、五、六、七被告于2016年1月19日签订《抵押合同》，第二、三、四、五、六、七被告自愿为第一被告的上述借款以自己名下的房产提供抵押担保。4、（2016）云昆明诚证字第2463号《公证书》，欲证明以上借款、抵押合同经公证处予以公证。5、《共同还款承诺书》3份，欲证明2016年1月19日第二、三、四被告向农信社出具《共同还款承诺书》，承诺为第一被告的债务承担共同还款责任。6、云南省农村信用合作社借款借据2张，欲证明农信社向被告履行了借款的义务。7、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证。8、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证。9、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证。10、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证。11、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证。12、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证。13、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证。14、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证。15、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证，欲证明第二、三、四、五、六、七被告抵押房屋办理了抵押登记手续。第三组证据：16、不良资产（债权）批量转让协议。17、2018-32号《债权转让协议》。18、公告报纸。19、债权转让确认书，欲证明农信社将对被告享有的主债权、利息、相应的一切从权利（共同还款、保证、抵押等从权利）及其他相关权利一并转让给原告，且债权转让事项均已办理了登报公告，告知各借款人及担保人。第四组证据：20、贷款帐。21、利息计算情况说明，欲证明截止2018年8月31日报告尚欠原告借款本金29569299元、利息907411.53元。被告振峰公司、马兴洪质证意见：对第一组证据无异议三性认可；对第二组证据无异议三性认可。马兴洪对于自己签过字的抵押合同、共同还款承诺书及公证书的三性无异议。对两张借据的三性没有异议，对证据7-15仅认可马兴洪所有权项下办理的他项权证，对其他的不发表质证意见。对于第三组证据中的16、17没有异议。对证据18农信社与原告之间债权转让的行为并没有告知被告并不知晓相关情况。对证据19我方只认可主债权和相应利息，对于罚息、复利部分我方认为原告没有权利主张。对于第四组证据中的贷款帐三性予以认可。对于利息的计算情况说明，系原告的单方制作不予认可。被告张祖芬质证意见：对借款不知情不发表质证意见。被告振峰公司、马兴洪、张祖芬、李中荣、张会玲、张常福、李绍祝没有证据提交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。针对原告提交的证据，内容真实、形式合法，且与本案有关联，本院予以采信。根据原告提交的证据，本院认定如下事实：2016年1月19日，昆明市西山区农村信用合作联社营业部（以下简称：西山信用联社）与被告振峰公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：0105010105160119510000010）约定：由西山信用联社向被告振峰公司出借资金3000万元，借款期限为24个月（自2016年1月19日起至2018年1月19日止），借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，合同期限内浮动幅度保持不变。利率调整实行一年一定，结息方式为按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，西山信用联社与被告张祖芬、马兴洪、张会玲、李绍祝分别签订了四份《抵押合同》，约定：以其名下的房产为被告振峰公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且李中荣与张会玲系夫妻，马兴洪与张祖芬系夫妻，李绍祝与张常福系夫妻，六人对该抵押行为无异议，并均已在《抵押合同》上签字、捺印予以认可。同日，被告马兴洪、张祖芬、李中荣向西山信用联社出具《共同还款承诺书》，承诺为被告振峰公司的债务承担共同还款责任。西山信用联社按照借款合同的约定，分别于2016年1月21日和22日向被告振峰公司共计发放了3000万元借款。被告振峰公司没有按照借款合同的约定归还借款本金及利息，农信社经多次催收，被告仍未偿还上述全部借款本金及利息。2018年3月22日，昆明市西山区农村信用合作联社与原告签订《不良资产（债权）批量转让协议》，昆明市西山区农村信用合作联社营业部与原告于2018年5月18日签订编号为：西山农信2018-32号的《债权转让协议》，将其对被告享有的主债权、利息。相应的一切从权利（共同还款、保证、抵押等从权利）及其他相关权利一并转让给原告。双方于2018年5月24日在《云南经济日报》就上述资产、债权转让事项进行了公告。被告振峰公司至提起本案诉讼之时仅偿还部分借款，截止2018年8月31日尚欠原告借款本金29569299元。庭审中，到庭的被告对原告主张的借款本金均予以认可对于利息、罚息、复利的计算请法院依法判决。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定，借款人应当按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案涉及的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》等系合同各方当事人的真实意思表示，上述合同成立且有效，对各方具有约束力。被告振峰公司对尚欠借款本金29569299元应承担还款责任，并且七被告对原告起诉要求偿还的借款本金并无异议，故本院对原告关于借款本金的主张予以支持。借款合同中当事人对借款利率、罚息及复利的计算标准进行了明确约定，且七被告对原告起诉要求偿还的利息、罚息、复利的计算均予以认可，故本院对截至2018年8月31日的利息、罚息、复利合计2245606.46元，并自2018年9月1日起至实际还清借款之日止计算的罚息、复利（以借款本金29569299元为计算基数，利率按相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮50%的基础上再上浮50%计算）予以支持。虽然原告与被告振峰公司在借款合同中对因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原告为实现债权费用的承担进行了约定，但庭审中原告主张诉讼中为实现债权产生费用仅为诉讼费,其他并未实际产生。因被告马兴洪、张祖芬、李中荣向西山信用联社出具《共同还款承诺书》承诺对此次借款行为自愿承担共同还款责任，系其真实意思表示，故本院对原告要求被告马兴洪、张祖芬、李中荣对尚欠债务承担共同清偿责任的主张予以支持。西山信用联社与被告张祖芬、马兴洪、张会玲、李绍祝分别签订了四份《抵押合同》，且因李中荣与张会玲、马兴洪与张祖芬、李绍祝与张常福系夫妻关系，六人均已在《抵押合同》上签字、捺印予以认可后，就合同约定的抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权利证明书，抵押权依法设立，原告有权就抵押不动产以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆明振峰市场管理有限公司、马兴洪、张祖芬、李中荣于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司偿还借款本金29569299元，及截至2018年8月31日以借款本金29569299元为基数计算的利息、罚息、复利合计2245606.46元，并支付自2018年9月1日起至实际还清借款之日止的罚息和复利（以借款本金29569299元为计算基数，利率按相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮50%的基础上再上浮50%计算）；二、若被告昆明振峰市场管理有限公司不按本判决第一项足额履行付款义务，则原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司有权就被告马兴洪、张祖芬抵押的昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于昆明市盘龙区生鲜超市）、昆房他证（昆明市）字第××号房屋（坐落于昆明市盘龙区生鲜超市高新区鼎易天城5幢20层2006号）、昆房他证（昆明（坐落于昆明高新区鼎易天城******高新区鼎易天城1幢25层2504号）、昆房他证（昆明市）字第（坐落于昆明高新区鼎易天城******易天城1幢25层2506号）；被告李中荣、张会玲抵押的昆房他（坐落于昆明高新区鼎易天城******落于昆明高新区鼎易天城1幢19层1905号）、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权（坐落于昆明高新区鼎易天城******2704号）、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证项下房（坐落于昆明高新区鼎易天城******号）；被告张常福、李绍祝抵押的昆房他证（昆明市）字第××号房（坐落于昆明高新区鼎易天城******幢24层2407号）、昆房他证（昆明市）字第××号房屋他项权证项下房产（坐落于昆明高（坐落于昆明高新区鼎易天城******或变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194415.00元，由被告昆明振峰市场管理有限公司、马兴洪、张祖芬、李中荣、张会玲、张常福、李绍祝共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  白 皓审 判 员  吴 娴人民陪审员  吕玉瑞二〇二〇年三月三十一日书 记 员  李怡庭