成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初4165号 原告（案外人）：王永忠，男，1966年10月20日出生，汉族，住四川省南部县。 被告（申请执行人）：万忠庆，男，1968年10月1日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：王智勇，四川顺泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周开阳，四川顺泰律师事务所律师。 被告（被执行人）：四川美盛房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区桐梓林北路********。 法定代表人：刘展春，总经理。 原告王永忠与被告万忠庆、四川美盛房地产开发有限公司（以下简称美盛公司〕案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月3日立案受理后，由审判员孙毅适用普通程序公开开庭独任制审理。原告王永忠，被告万忠庆的委托诉讼代理人周开阳到庭参加诉讼。被告美盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 王永忠向本院提出诉讼请求：一、解除对位于成都市双流区车位（以下简称案涉车位）的查封；二、撤销针对案涉车位的评估、拍卖等执行行为；三、判令美盛公司立即为王永忠办理不动产产权证书。事实与理由：2015年1月5日，王永忠与美盛公司签订《商品房买卖合同》，约定王永忠购买案涉车位，价格为60000元。王永忠于2013年9月14日向美盛公司缴纳定金10000元，后于2015年1月5日向美盛公司缴纳了剩余购案涉车位款50000元，并将办理产权过户相关手续和费用全部交给美盛公司。王永忠系案涉车位所在小区的业主，从2014年一直使用该车位并向物业公司每月交纳管理费，因美盛公司的原因导致王永忠一直无法取得案涉车位的不动产权所有权证书。 2016年12月14日，成都市双流区人民法院作出（2016）川0122初1644号民事判决书，判决美盛公司支付万忠庆借款本金2000000元及利息，同时万忠庆享有案涉车位的优先权。现本院已启动了案涉车位的评估、拍卖程序。万忠庆设立抵押权的时间是在2015年3月12日，系在《商品房买卖合同》签订和支付全部款项之后，其抵押权不能对抗善意在先的买受人。同时成都市双流区人民法院的生效判决也判决美盛公司协助王永忠办理案涉车位的产权转移登记并查明未办理产权转移登记责任在美盛公司。 万忠庆辩称，1．万忠庆系享有优先受偿权的抵押权人，应受法律保护；2．案涉车位不存在执行异议规定的21条的情形，不应当撤销拍卖；3．办理产权的诉请不属于本案审理范围，王永忠应另案主张。 美盛公司未做答辩，也未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的以下证据：原告身份信息、被告工商信息、（2016）川0122初1644号民事判决书、查封登记信息、（2017）川0116民初9706号判决书、（2019）川0116执异112号执行裁定书等证据予以佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万忠庆与四川美盛公司、曾蜀民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月14日作出（2016）川0122初1644号民事判决书，判决事实部分载明：原告万忠庆（乙方）与被告美盛公司（甲方）另签订了《房地产抵押合同》，载明：“鉴于债务人甲方和曾蜀于2014年9月12日向乙方借款人民币贰佰万元整，并出具了借条，为保证乙方享有的该笔债权能够实际得以完全实现，经双方协商一致，甲方愿以其享有完全所有权的下列车库车位向乙方提供抵押担保，并订立本合同。第一条，本合同设定的抵押车位如下：车位坐落：双流县西航港街道锦华二段1号6栋，抵押车位面积（平方米）：1632.57。第二条，本合同担保的主债权种类：借款，币种：人民币，数额：贰佰万元整，债务履行期限：自2014年9月12日起至2015年4月11日止。”双房他证他权字第××号房屋他项权证载明：“房屋他项权利人：万忠庆，房屋所有权人：四川美盛房地产开发有限公司，房屋所有权证号：监证1337086，房屋坐落：见附记，他项权利种类：抵押权，债权数额：贰佰万元整，登记时间：2015-3-12，所有权业务件号：权0954287。判决主文内容为：一、被告四川美盛房地产开发有限公司、曾蜀在本判决生效后十日内归还原告万忠庆借款本金2000000元，并支付利息（利息的计算以借款本金2000000元为基数，按照年利率6%的标准，从2016年2月24日起计算至实际还款之日止）。二、原告万忠庆对被告四川美盛房地产开发有限公司所有的位于双流区，面积1632.57平方米的车位（房屋他项权证号：双房他证他权字第××号，业务件号：抵0949467）享有优先受偿权。该判决书的生效日期为2017年3月29日。该案执行案号为（2017）川0116执4024号。2017年11月22日本院作出（2017）川0116执4024号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。 另查明，成都市中级人民法院（以下简称“市中院”）依据（2015）成执字第1426-11号裁定书查封美盛公司名下位于四川省双流区个车位（证号：权0954287）予以查封。该查封车位包括案涉车位，查封期间为2015年4月7日至2021年3月22日。本院在执行以美盛公司为被执行人的系列案件中，因万忠庆系上述371个车位的抵押权人，享有优先受偿权，本院商请市中院移送执行，市中院作出（2018）川01执恢465号移送执行函，将其（2015）成执字第1426-11号裁定书所涉查封车位移送本院执行，载明对该财产的续封、解封和变价、分配等后续工作由成都市双流区人民法院办理。 再查明，王永忠与美盛公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月24日作出（2017）川0116民初9706号判决书，判决：美盛公司于本判决生效之日起30日内协助王永忠办理案涉车位的不动产权证。案涉车位现登记在美盛公司名下。 王永忠于2019年5月8日向本院提出执行异议，本院于2019年5月22日作出（2019）川0116执异112号执行裁定书，驳回了王永忠的异议申请。 本院认为，本案属于案外人执行异议纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，王永忠的执行异议申请能否成立，关键在于王永忠就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，王永忠与美盛公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部款项，已占有使用至今，美盛公司应当按照合同约定为王永忠办理房屋产权，王永忠在整个合同履行过程中没有过错。（2017）川0116民初9706号案件对于案涉车位的权属也进行了认定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合同有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，王永忠主张的情形符合上述规定。故本院对王永忠请求终止对上述涉案车位的执行并解除查封的主张予以支持。关于王永忠提出要求美盛公司办理不动产权证书的主张，因（2017）川0116民初9706号案件已就王永忠的该项主张进行了裁判，根据“一事不再理”的原则，本案对王永忠的该项主张不予审查。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、不得执行位于成都市双流区车位； 二、解除对登记在被告四川美盛房地产开发有限公司名下的位于成都市双流区车位的查封； 三、驳回原告王永忠的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告王永忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （2019）川0116执异112号执行裁定书在本判决生效后自动失效。 审判员  孙毅 二〇二〇年三月十八日 书记员  赵杨