福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初5025号 原告：许菁菁，女，1972年9月25日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴金兰，福建诚真律师事务所执业律师。 被告：关国通，男，1956年12月16日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告许菁菁与被告关国通房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许菁菁及其委托诉讼代理人吴金兰到庭参加诉讼。被告关国通经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许菁菁向本院提出诉讼请求：请求确认原、被告签订的《售房协议书》合法有效，关国通配合将福州市台江区宁化新村45座601单元房屋产权变更登记在许菁菁名下。事实和理由：原、被告于1998年8月10日签订了《售房协议书》。关国通将其所有的坐落于福州市台江区宁化新村45座601单元（建筑面积57.07平方米，产权证榕台S字第08897号）房屋出售给原告。《售房协议书》约定，房屋售价款为58000元，关国通有义务协助原告到房地产交易所办理房产过户手续。许菁菁将购房款交付给关国通。关国通也将福州市台江区宁化新村45座601单元房屋交付给许菁菁居住使用。而后，许菁菁对房屋进行了装修，水电也是由许菁菁进行缴交。许菁菁要求关国通到房地产交易中心办理房产过户手续，关国通不予配合，许菁菁为维护自己合法权益，于2000年9月向法院起诉，因被告不来应诉后撤诉。为避免后代有纠纷，故再次向法院起诉。 关国通未作答辩。 许菁菁围绕诉讼请求依法提交了证据，关国通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对许菁菁提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 关国通系福州市台江区宁化新村****房产的产权人。1998年8月10日，许菁菁和关国通就买卖上述讼争房产达成一致意见。1998年8月15日，许菁菁以银行转账方式向关国通支付购房款38000元。1998年8月25日，许菁菁以银行转账方式向关国通支付购房款10000元。而后，关国通委托杨风将讼争房产以及房屋所有权证的原件交付许菁菁。许菁菁对讼争房产进行了装修并居住至今。2003年，许菁菁（买方）和关国通（卖方）签订了一份《售房协议书》，约定如下：甲方自有房屋一单元，座落于福州市台江区，面积为57.07平方米，拥有福州市台江区房地产管理局颁发的榕台Ｓ字第08897号《房屋所有权证》（地号：73段45-601），现经该房共有人，妻子何秀芬的同意，自愿将该房出售给乙方，经甲乙双方协商一致，签订售房协议书如下：一、甲乙双方委托杨风为双方中介见证人，杨风，女，1956年1月出生，汉族，家庭住址：福州鼓楼区。二、该房售价人民币伍万捌仟元整，过户中的各项费用均由乙方承担，本协议经甲方及乙方签字生效之日起十日内，乙方应付给甲方人民币叁万捌仟元整，壹个月内乙方再付给甲方人民币壹万元整，余款于交付房屋之日起付清。三、甲方应当在收到乙方购房款后六个月内同乙方共同到福州市房地产交易所办理房产过户手续。四、甲方收到乙方付给甲方的购房款后，不得再将该房屋出售转让，否则，应赔偿乙方全部损失……本协议一式三份，经甲乙双方及甲乙方见证人签字后立即生效，甲乙方及甲乙方见证人各持一份，每一文本具有同等法律效力……合同落款时间倒签为1998年8月10日。案外人杨风在甲乙方见证人处签字。签订合同当日，许菁菁向关国通支付了购房余款10000元。而后，许菁菁要求关国通协助办理讼争屋产权转移登记手续，关国通未予配合，许菁菁遂诉至本院。另查明，根据福州市不动产登记档案馆出具的不动产登记信息查询结果的记载，产权证号:台Ｓ×××××；坐落福州市台江区；产权人：关国通；建筑面积：62.87㎡，抵押情况：未查询到；查封限制情况：未查询到。 诉讼中，许菁菁称1998年8月，因关国通在外地，关国通委托了案外人杨风办理了讼争房产的交付手续，并委托杨风将房屋所有权证原件交付给其。2003年6月，其在讼争房产内将购房余款10000元以现金方式交付给关国通，并与关国通补签了本案《售房协议书》，因卖房行为发生于1998年8月，故合同落款时间倒签到1998年8月10日。又，案外人杨风到庭确认许菁菁和关国通买卖房产的上述事实。另，许菁菁还提供了1998年10月起，其缴交讼争房产的部分物业费、水电费发票，证明关国通于1998年8月向其交付讼争房产后，其使用讼争房产至今。许菁菁提出其愿意自行承担本案的诉讼费用。 本院认为，许菁菁向关国通购买讼争房产、支付购房款，并在讼争房内居住多年，关国通均未提出异议，且案外人杨风作为见证人亦到庭确认许菁菁和关国通的房屋买卖行为。本院认定许菁菁与关国通就讼争屋所签订的《售房协议书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议签订后，许菁菁依约向关国通支付了全部购房款，并实际占有使用讼争屋，根据《售房协议书》的约定，关国通应协助许菁菁办理将讼争屋的产权转移登记至关国通名下的相关手续。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”以及《福建省城市房屋产权登记条例》第八条第一款第一项规定：“有下列情形之一的，当事人双方或者多方应当共同申请房屋产权登记：（一）买卖”，故关国通作为讼争屋的出卖人负有将房屋所有权转移给买受人即许菁菁的法定义务。故许菁菁要求关国通将讼争屋产权过户到许菁菁名下的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关国通经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《不动产登记暂行条例》第十四条、《福建省城市房屋产权登记条例》第八条第一款第（一）项、第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告许菁菁与被告关国通签订的《售房协议书》合法有效； 二、被告关国通应于本判决生效之日起十日内协助原告许菁菁办理福州市台江区房屋权属登记手续，将上述房屋的产权转移登记到原告许菁菁名下。 案件受理费9500元，由原告许菁菁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  盛 洁 人民陪审员  郑云玉 人民陪审员  梁瑞芳 二〇二〇年三月二十三日 法官 助理  潘冰心 书 记 员  林欢欢 附：本案适用的主要法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 三、《不动产登记暂行条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 四、《福建省城市房屋产权登记条例》 第八条第一款第（一）项和第二款有下列情形之一的，当事人双方或者多方应当共同申请房屋产权登记： （一）买卖； 前款所列情形，当事人一方申请，其他无正当理由不申请的，登记部门可以受理一方当事人的申请，经审核符合登记条件的，可直接为其登记。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。