广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3350号 原告：刘素娟，女，1990年11月6日出生，壮族，住广西上思县。 委托诉讼代理人：宁冀，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗凯然，广西弘景律师事务所律师。 被告：兰霄，男，1983年10月11日出生，壮族，住南宁市。 被告：黄今心，女，1985年4月28日出生，壮族，住南宁市青秀区。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年4月30日 开庭时间：2019年9月25日 当事人到庭情况：原告刘素娟及其委托诉讼代理人宁冀到庭；被告兰霄（2019年7月5日公告送达传票）、黄今心未到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、两被告向原告支付双倍定金600000元；2、两被告向原告支付居间服务佣金20000元；3、两被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费。 事实理由：2018年5月16日，原告与兰霄签订房屋买卖合同，约定如下：一、原告向兰霄购买坐落在南宁市兴宁区嘉和城卢瓦尔河谷19栋06号【南宁市不动产权第0100486号】房屋，房屋登记产权人为兰霄。房屋总的交易价格为3080000元。原告于合同签订后，向兰霄支付交易定金300000元，向中介公司广西南宁仁旺房产置换有限公司支付了20000元居间服务费。二、原告或者第三方为兰霄垫资2200000元，作为兰霄办理提前还清交易房屋贷款之用，于还贷日存入兰霄银行卡。该垫资款作为购房款。三、原告申请商业贷款，贷款数额为2000000元，该笔贷款数额用于上述第二点提及的，作为兰霄办理提前还清交易房屋贷款之用。兰霄应全力协助原告办理相关手续，提供材料，前置银行贷款有关文件等有关程序。原告在合同签订后，向兰霄支付了300000元交易定金，并向农村信用社吴圩分行申请商业贷款2000000元。但是由于农村信用社吴圩分行贷未能为原告办理贷款，原告与兰霄协商，确定于2018年8月27日，向中国工商银行申请贷款，原告先行办理了贷款所需手续，并通知兰霄前去办理剩下贷款审批手续。但是，兰霄一直不予配合办理商业贷款，并以各种理由推脱原告的要求。兰霄于2018年8月13日，委托了广西金钟大（律师）事务所，向原告发出律师函，指责原告怠于履行2200000元的垫资义务，要原告于2018年8月30日前履行完垫资义务，否则，被告对原告支付的300000元交易定金不予返还。原告收到律师函后，及时通知兰霄前来办理贷款审批手续，但是兰霄已经无法取得联系。原告认为，按照原告与兰霄签订的房屋买卖合同，所约定形成的交易流程据点为：签订合同-查档交付定金-申请贷款-垫资解压-双方过户-银行放款-资金清算-物业交接-办理完成，按揭贷款银行，并非垫资银行。兰霄严重违反房屋买卖合同关于原告办理商业贷款约定的协助义务，导致原告无法及时向兰霄垫资解除房屋抵押，兰霄甚至无故向原告发出律师函，并自律师函发出后，失去联系，已经产生侵吞原告支付的交易定金的行为。兰霄与黄今心于2017年1月2日在南宁市青秀区民政局婚姻登记处登记结婚，兰霄在婚姻关系存续期间出售房屋，该债务属于夫妻共同债务。为维护原告合法权益，原告只好向法院提起诉讼。 被告答辩要点 被告兰霄、黄今心未答辩，亦未提交证据。 认定事实及法律适用 认定事实 房屋权属登记 南宁市兴宁区嘉和城卢瓦尔河谷二区19栋06号房屋登记在被告兰霄名下，建筑面积246.85平方米。该房设有抵押权，抵押权人：南宁市邕宁区农村信用合作联社吴圩信用社。 婚姻关系 被告兰霄、黄今心于2017年11月2日在南宁市青秀区民政局婚姻登记处办理结婚登记。 （三）合同签订、履行过程 2018年5月16日，原告刘素娟（买方）、被告兰霄（卖方）在广西南宁仁旺房产置换有限公司（以下简称“仁旺公司”）居间下签订《房屋买卖合同》（Ｎｏ：ＮＮＲＷＦＣ-20180516）一份，约定卖方向买方出售南宁市兴宁区嘉和城卢瓦尔河谷二区19栋06号房屋，房屋总价3080000元，包含物业维修基金、管道燃气开通费、有限电视初装费、收楼费等相关费用；买方以银行贷款方式付款给卖方，其中买方于合同签订后支付卖方300000元定金，且由买方或者第三方为卖方垫资2200000元，在卖方还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于办理提取还贷用，不足部分由卖方自行承担；买方申请银行商业贷款2000000元，卖方应予以协助，包括提供材料、签署有关文件等，该款于买卖过户完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方于过户后六个月内以现金方式支付给卖方；卖方注销抵押登记后七个工作日内到房产交易中心办理过户相关手续；买方须于双方签字过户前支付卖方500000元（包含购房定金）；任何一方违约致使合同不能履行，守约方因向经纪方支付居间服务费导致的损失应直接向违约方索赔；合同生效后，因卖方原因造成未能按合同第四条、第九条约定办理的，逾期超过30天，买方有权单方终止合同，卖方应双倍赔偿购房定金。合同签订当日，原告通过其光大银行账号62×××85向被告兰霄银行账号62×××97转款300000元，被告兰霄出具《收据》一份，确认收到购房定金300000元。 2018年5月17日，原告向广西南宁仁旺房产置换有限公司支付居间服务费20000元。 2018年6月26日，原告向广西农村信用社申请开立储蓄账户，以办理商业贷款，但未成功办理。 2018年8月13日，被告兰霄通过广西金中大（柳州）律师事务所向原告发出《律师函》一份，声明原告未支付解押垫资款2200000元，怠于履行合同义务，原告应在2018年8月30日前足额支付上述款项，逾期则被告有权解除合同且不予退还定金。原告收到此函后，通过广西南宁仁旺房产置换有限公司与被告兰霄的妻子即被告黄今心积极联系配合办理贷款手续，但2018年8月23日至209年1月13日期间被告兰霄均未出现，而原告已于2018年8月30日向工商银行民族大道支行申请办理贷款，并预签订个人贷款审批表、借款合同。 2019年5月3日，原告通过广西弘景律师事务所律师向被告兰霄发出《律师事务所函》一份，主要内容：“本所接受刘素娟女士委托，指派罗凯然律师作为委托人的代理律师，办理你与委托人之间的房屋买卖合同纠纷一案。你无故不配合委托人办理银行贷款，导致合同未能继续履行，而且，你于2018年8月13日，向委托人发放律师函，已经具有你不愿意履行合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款，九十六条的规定，及你与委托人签署的房屋买卖合同NO:NNRWFC-20180516第十三条之规定，委托人委托本所特向你发函，知会你，你与委托人签署的房屋买卖合同NO:NNRWFC-20180516于本函向你完成送达之日起解除。”EMS邮单显示被告兰霄拒收此份邮件，并于2019年5月6日退回原告。 诉讼过程中，原告为申请财产保全，向中国平安财产保险股份有限公司广西分公司购买诉讼财产保全责任保险支付保险费1800元，并向本院交纳保全费3520元。 二、法律适用 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 《房屋买卖合同》效力的问题。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。原告刘素娟与被告兰霄签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 《房屋买卖合同》解除的问题。买卖双方均应按照合同约定履行各自义务。按合同约定，涉案房屋尚欠抵押权人的贷款由买方采用银行贷款的方式支付，以便卖方提前还清贷款办理解押，在买方向银行申请贷款时，卖方应予以积极协助，提供材料并签署相关合同。从本案合同履行的情况看，原告（买方）已经按照约定向银行申请贷款，且在收到被告兰霄（卖方）的履约律师函后，通过经纪方多次与被告兰霄联系，并在期限内向工商银行再次申请贷款，但被告兰霄在发出律师函后一直未出现配合原告办理贷款所需手续，致使合同至今未能继续履行，被告兰霄的行为已构成合同违约。原告按照合同“逾期超过30天，买方有权单方终止合同”的约定行使合同解除权，向被告兰霄发出解除合同的律师函，在被告兰霄拒收邮件后，邮件退回之日即2019年5月6日，原、被告之间的《房屋买卖合同》已经解除。 定金、居间服务费的问题。如前所述，导致合同未能继续履行的过错在于被告兰霄一方，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条以及《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，原告主张被告兰霄双倍返还定金600000元，理据充足，本院予以支持。被告兰霄向原告承担双倍返还定金的责任后，已足以弥补原告向经纪方支付的居间服务费损失，故原告再主张被告兰霄支付该损失，本院不予支持。 诉讼保全保险费的问题。原告为保障债权实现，在本案诉讼中向本院申请财产保全，并因此向保险公司支付了保全担保保险费，该费用为原告的诉讼成本，不属于原告因被告迟延履行本案债务而必然遭受的损失，且双方关于该项费用亦无明确约定，故原告要求被告承担该项保险费用，理据不足，本院不予支持。 黄今心责任承担的问题。被告黄今心虽与兰霄系夫妻，但被告黄今心并非涉案《房屋买卖合同》的当事人，根据合同相对性原则，原告主张被告黄今心对兰霄所负债务承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告兰霄双倍返还原告刘素娟定金600000元； 驳回原告刘素娟的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9800元，财产保全费3520元，公告费350元，均由被告兰霄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  沈志平 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇二〇年三月六日 法官 助理  梁 晨 书 记 员  彭广明 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。