江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1281民初9067号 原告：宦美英，女，1976年7月4日生，汉族，住兴化市开发区。 委托诉讼代理人：严长俊，江苏楚豪律师事务所律师。 被告：郑晓兰，女，1967年12月20日生，汉族，住兴化市。 原告宦美英与被告郑晓兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宦美英及其委托诉讼代理人严长俊，被告郑晓兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告立即返还原告租金30000元及押金1000元；3.判令被告赔偿原告违约损失5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：因女儿读书需要，我于2019年6月28日与被告签订一份房屋租赁合同，被告将坐落于兴化市九顷南村5号楼403室房屋出租给我和女儿居住，租期3年，每年租金12000元。我于合同签订当日将三年租金36000元全部交付给被告，另有押金1000元。同年8月19日，我携带女儿入住。入住后发现房中有多处设施不能使用，要求被告维修未果；另外，房屋阳台有臭味，打开房屋与阳台之间的门后非常刺鼻，无法居住。为此，我多次与被告交涉，要求被告采取措施，消除阳台中的臭味，被告虽然口头答应对阳台进行封闭，但至今已有半年，仍未有行动。该房屋已严重影响我和女儿的生活、学习，危及我和女儿的身体健康，现向法院提起诉讼，请求支持我的诉讼请求。 被告辩称：兴化中学9月1号开学，原告6月中旬找我租房子，当时他们一家三口还有一个朋友多次到我家看房子。原告说为了省事，三年一租，我以前每年租金都是15000元，因原告一次性给付三年租金，我同意按每年12000元的租金计算；后来原告又听说兴化中学可能要搬迁，又提出如果兴化中学搬迁了，要把剩余的租金退给她，并且要在合同中注明，我也同意了。住了一段时间，原告说水池漏水，还有太阳能有问题，我都给原告处理好了。又隔了一段时间，原告又说抽水马桶堵塞，我就为原告换了个新马桶。又过了一段时间，原告又说卫生间地面下水堵塞，我去看了发现是她们洗澡时头发丝堵塞了下水道口导致的漫水。又过一段时间，原告又打电话给我，说阳台有臭味，我去看了没有发现什么臭味，我还当原告的面打电话给政府热线，政府也派人过来查看了两次，还是没有发现臭味。原告依旧不依不饶，多次和其丈夫到我店里吵闹，我们又去社区找人查看，社区派人看了也说没臭味，但原告仍坚持说有臭味，让我封阳台，后来我同意封阳台。我和原告谈好了，封阳台的费用由我和原告共同承担，我让原告先做前期准备工作。原告做好了前期准备工作后，通知我封阳台，正好这个时候我家老奶奶生病，我母亲又在南京住院开刀，没有时间去办，原告就左一个电话右一个电话催我，我说等我忙好了就给她弄。还没等我去弄就收到法院传票了。综上，租赁房屋是经过原告一家人多次查看，双方协商一致后签订的合同，我不同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：原告为了女儿上学方便，于2019年6月28日与被告签订一份房屋租赁合同，合同约定，被告将坐落于兴化市九顷南村5号楼403室房屋出租给原告居住，租期3年，每年租金12000元。原告于合同签订当日将三年租金36000元全部交付给被告，另向被告支付押金1000元。被告将房屋交付原告使用。原告和其女儿入住后，双方为阳台是否有异味、是否封阳台等事项多次交涉，发生纠纷后两次报警。 以上事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。 本案争议焦点：案涉房屋的阳台是否存在异味影响原告的居住使用 原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.兴化市公安局新城派出所、牌楼派出所接处警工作登记表各1份，证明因租赁房屋存在臭味等问题，原告多次与被告交涉，要求对租赁房屋采取措施解决，遭到被告拒绝，原告分别于2019年9月29日、10月23日两次报警求助公安机关解决；2.通知函1份、手机短信截图2份、照片1张，证明原告于2019年10月7日分别向被告手机（号码为133××××5102）、被告丈夫陶洪明手机（号码为158××××6499）发送通知函，通知函的主要内容为“因房屋存在臭味等一系列问题，严重影响原告及其女儿的学习、生活及健康，要求被告在2019年10月10日之前解决，否则原告有权解除租赁合同，并要求被告返还剩余租金及承担违约责任”；3.手机录音3份，时间分别为2019年9月29日、10月29日、12月6日。被告因房屋有臭味拨打市长热线12345，2019年9月29日，房屋承建方派人到现场查看，承建方工作人员查看后在与被告的通话中证实房子确实有臭味，但认为是房子内部原因，不是外部原因。2019年10月29日的手机通话录音是被告打电话给原告同意封阳台，证明租赁房屋存在臭味是客观事实，否则被告不可能同意封阳台。2019年12月6日的手机通话录音，是原告与被告电话交涉要求解决房屋臭味，被告在通话中口头同意解决，但后来一直未解决；4.兴化市中医院门诊病历1份，证明因房屋存在臭味，导致原告及其女儿身体受到伤害，原告经兴化市中医院诊断患上了鼻炎，花费医疗费用1200多元。 被告质证认为，证据1派出所接处警记录没有异议；证据2不清楚；证据3，2019年9月29日的录音中我的声音没有异议，但是录音中有个男的声音我不知道是哪个；对其他录音真实性无异议；证据4不清楚，和我没有关系。 被告未举证。 对原告提交的证据，本院经审核认为，被告对证据1、证据3的真实性无异议，本院确认其真实性；证据2，被告对原告发送短信接受方的号码为被告和其丈夫持有的事实被告无异议，对证据2的真实性予以确认，可以证明原告向被告和其丈夫发送了通知函；且上述证据来源合法，与本案存在关联。证据4是医院病历，对其真实性应予确认；但病历上记载的病情不能证明是因案涉房屋的环境所致，该证据与本案无关联性。 上述证据可以证明以下事实：2019年9月29日，原告打电话给被告，房屋承建方工作人员在现场与被告通话中陈述，案涉房屋的阳台确实存在一阵阵臭味。2019年10月29日，原告与被告及其丈夫陶洪明在电话中交涉封阳台解决臭味问题，被告同意封阳台，但要求变更合同中关于兴化中学搬迁后退租金的条款。2019年12月6日，原告又与被告通话，要求被告尽快办理封阳台事宜，但被告仍提出变更合同中关于兴化中学搬迁后退租金的条款，否则不予办理。 本院认为，1.原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。2.《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，被告出租给原告居住的房屋阳台存在异味是事实，有被告与承建方委派人员的通话录音及被告同意封阳台解决异味的事实为凭，但被告未能及时解决异味问题，不管异味是房屋自身原因还是外部原因，均已影响原告的居住和身体健康，致原告合同目的不能实现，故原告要求解除合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。3.因原告至今未将房屋交还给被告，故原告应承担交还房屋前的租金，其余租金被告应予退还。至于原告主张的其他损失：代伙费损失2000元，原告未举证证明该损失的存在；医疗费用因不能证明所医疾病是因房屋异味所致，故代伙费、医疗费不应由被告承担；原告主张的违约损失1800元，被告已将承租房屋交付给原告使用，房屋中的异味并非被告主观原因造成，故被告不应承担该违约责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第二百一十六条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年6月28日签订的房屋租赁合同； 二、被告郑晓兰于本判决生效后三日内退还原告宦美英租金（36000元扣除自2019年6月28日起至原告交还被告房屋之日止的租金，按年租金12000元计算）及押金1000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取338元，原告负担47元，被告负担291元，被告于本判决生效后十日内向本院缴纳。原告预交的案件受理费291元退给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。 审判员  陆传美 二〇二〇年三月二日 书记员  吉 庆