四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初3062号 原告：陈丽娜，女，1981年9月18日出生，汉族，住自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：左莉，四川华望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈坤，四川华望律师事务所律师。 原告：曾顺祚，男，1946年12月7日出生，汉族，住自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：左莉，四川华望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈坤，四川华望律师事务所律师。 被告：自流井区中医院，住所地自贡市自流井区光大街**。 法定代表人：王润成，院长。 委托诉讼代理人：王积才，四川瀚毅律师事务所律师。 原告陈丽娜、曾顺祚与被告自流井区中医院（以下简称中医院）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈丽娜及其委托诉讼代理人左莉、陈坤，原告曾顺祚的委托诉讼代理人左莉、陈坤，被告中医院的委托诉讼代理人王积才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽娜、曾顺祚向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还重建自流井区××街××组××号房屋的建设成本费54.3万元；2.判令被告向原告支付重建自流井区××街××组××号房屋的建设成本费的资金占用利息（自2009年9月至返还全部成本费之日止，以54.3万元为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算截止起诉之日止为323793.62元）；3.判令被告向原告支付自流井区××街××组××号房屋拆迁的经营损失补偿费、搬迁奖励费、装修补偿费、附着物费、财物损失补偿费等。庭审中，原告将第三项诉讼请求中的经营损失补偿费变更为停产停业补偿费。事实与理由：原告为开办自流井区五星诊所，租赁被告位于自流井区××街××组××号的店面（面积128.85平方米、砖木结构）。2009年4月14日，原被告签订《租房合同》约定租期为2009年3月12日至2014年3月11日，合同还约定原告承租后改建该租赁房屋。但原告在履行改建的过程中，由于该租赁房屋发生垮塌致租赁合同无法履行。经原、被告双方协商，双方共同合作，由原告筹集资金，在原有土地上将原租赁房屋进行拆除后重建。为确定原租赁房屋以及土地的价值，双方共同委托自贡信达房地产评估咨询公司进行评估，确定租赁房屋及土地使用权价格共计57800.00元。2009年11月原告建成新房331.2平方米，原告投入重建房屋建设成本费543000.00元，以及装修费、附着物建设等费用。自贡市中级人民法院（2018）川03民终147号《民事判决书》认定该房屋所有权归被告所有。目前，该重建房屋已由政府拆迁，被告已获得该房屋的各项拆迁补偿款。因此，被告应向原告返还重建房屋的建设成本费以及资金占用利息。由于该重建房屋自建成后就一直由原告实际占有使用用于开办诊所从事经营活动，被告因拆迁获得的经营损失补偿费、搬迁奖励费、装修补偿费、附着物费、财物损失补偿费应当支付给原告。原被告多次协商无果，故诉至本院。 被告中医院辩称，原告诉称的双方租赁关系是事实，租赁关系中已经明确了改建义务，改建义务是租赁内容之一，另行协商合作的事情不存在。房屋的改造成本差价已经法院一二审判决书确定。政府拆迁补偿的问题，至今医院和政府的关系尚未确定，医院的资产也是政府的，怎么处理也是政府的权利。2014年已经终止了租赁合同，即便存在拆迁行为，原告不再是权利人，和拆迁没有法律关系了。综上，原告第一、二项诉讼请求违背了民诉法一事不再理原则，第三项诉讼请求无事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院对以下证据依法予以采信：原被告身份证明材料、房屋所有权证、国有土地使用证、自贡市中医院目标管理责任书、医疗机构执业许可证、《租房合同》、2份《房地产估价报告》、《关于自贡市自流井区中医院房产评估报告的说明》、2份执行案件立案登记表、执行笔录、《房屋货币补偿协议》。 经审理查明，2015年，本院受理中医院诉被告曾顺祚、陈丽娜返还原物纠纷一案﹝案号为（2015）自流民初字第1567号﹞，曾顺祚、陈丽娜提起反诉。中医院的诉讼请求为：曾顺祚、陈丽娜返还中医院所有的坐落于自贡市自流井区××街××号的店面诊所。曾顺祚、陈丽娜的反诉请求为：中医院向曾顺祚、陈丽娜支付自流井区××街××组××号房屋重建前与重建后的差价50万元。该案下判后，中医院不服提起上诉，自贡市中级人民法院裁定发回本院重审，重审案件案号为（2017）川0302民初1820号。中医院在重审中变更诉讼请求为：1、终止原、被告间的不定期租赁合同关系并归还房屋；2、判令曾顺祚、陈丽娜按每月2000元的标准支付自2014年4月起至实际归还租赁房屋之日止的房屋占用费。庭审中中医院明确：要求曾顺祚、陈丽娜返还的房屋为改建后的房屋。曾顺祚、陈丽娜在重审中变更诉讼请求为：1、判令诉争的位于自流井区××街××组××号××市场实值价的价差归其所有；2、判令因拆迁由其全额投资的各项精装修、设施设备、药物损耗、附着物及附属等补偿及搬迁奖励等归其所有。 （2017）川0302民初1820号《民事判决书》载明：“本院认为，……对被告反诉要求原告支付差价款的反诉请求，本院予以支持。……关于补偿款金额的认定问题，本院认为，房屋重建后，该房屋虽未办理产权证书，但其所有权仍应归属于原房屋所有权人，其增值部分也应属于原产权人，补偿金额应以修建时的差价予以确认，……反诉被告应按修建时的差价部分进行补偿，四川中衡安信房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》及《关于自贡市自流井区中医院房产评估报告的说明》确定被告重建后房屋的成本为543000.00元。自贡信达房地产评估咨询有限公司于2009年7月20日出具的《房地产估价报告》确定重建前租赁房屋及土地使用权的价格共计为57800.00元，但该估价包括了土地使用权的价格，本院酌情确定该差价款为500000.00元。……”该《民事判决书》判决：“一、自流井区中医院与曾顺祚、陈丽娜间的不定期租赁合同关系终止，曾顺祚、陈丽娜于本判决生效之日起十五日内将坐落于自流井区××街××组××号现有房屋返还给自流井区中医院，并支付自2014年6月起按每月1000.00元的标准计算至实际返还房屋之日止的房屋占用费；二、自流井区中医院于本判决生效之日起十五日内支付曾顺祚、陈丽娜房屋差价款500000.00元；三、驳回原告自流井区中医院的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告曾顺祚、陈丽娜的其他诉讼请求。”该判决发生法律效力后，陈丽娜、曾顺祚和中医院未另行签订租赁合同，亦未履行判决义务。其后，陈丽娜、曾顺祚和区中医院分别向本院申请强制执行，本院以（2019）川0302执1253号、1323号案件立案受理。2017年11月21日，中医院与自贡市自流井区国有土地上房屋征收管理办公室、自贡市自流井区国有土地上房屋征收中心就案涉房屋签订《房屋货币补偿协议》，案涉房屋已被强制拆除。自贡市自流井区国有土地上房屋征收中心将《房屋货币补偿协议》约定的拆迁补偿款之中的500000.00元转账支付给了自贡市自流井区人民法院，用于支付（2019）川0302执1253号、1323号执行案案款（中医院收到房屋占用费63000.00元，在品迭前述房屋占用费后，陈丽娜、曾顺祚收到房屋差价款437000.00元）。自贡市自流井区国有土地上房屋征收中心未向中医院支付其他拆迁补偿款。 本院认为，在（2017）川0302民初1820号案件中，陈丽娜、曾顺祚的第一项诉讼请求为：“判令诉争的位于自流井区××街××组××号××市场实值价的价差归其所有”。1820号案件将补偿金额确定为房屋修建时的差价，即以重建房屋成本价543000.00元，减去重建前房屋及土地使用权价格57800.00元，因57800.00元包括了土地使用权价格，因此酌定差价为500000.00元。1820号案件判决的房屋差价款已经包括了房屋重建成本价543000.00元，陈丽娜、曾顺祚在本案中要求中医院返还重建房屋的成本费543000.00元，系重复起诉。对陈丽娜、曾顺祚第一、二项诉讼请求，本院不予处理。关于陈丽娜、曾顺祚第三项诉讼请求，本案法庭辩论终结前，除用于支付（2019）川0302执1253号、1323号执行案件的500000.00元案款外，中医院尚未取得其他拆迁补偿款。若陈丽娜、曾顺祚认为第三项诉讼请求所涉款项应当归其所有，也应是在中医院领取到拆迁补偿款之后，才能向中医院主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回原告陈丽娜、曾顺祚的诉讼请求。 案件受理费6234.00元，由原告陈丽娜、曾顺祚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。在提交上诉状的七日内，预交上诉费用，逾期按放弃上诉处理。 审判员  曹源 二〇二〇年三月三十日 书记员  李杰