广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初302号原告：劳结有，男，1967年11月17日出生，汉族，住广东省开平市****办事处长沙东兴中路45号三幢405房，公民身份号码：440***************。委托诉讼代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。委托诉讼代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。被告：马彦基，男，1974年5月4日出生，汉族，住广东省台山市***********，公民身份号码：440***************。被告：开平市长沙丰笑建材经营部，住所地：广东省开平市长沙街西溪开发区**之二卡铺位。经营者：梁东笑。本院于2020年1月6日受理原告劳结有诉被告马彦基、开平市长沙丰笑建材经营部租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告劳结有的委托诉讼代理人许亮安及被告马彦基到庭参加诉讼。被告开平市长沙丰笑建材经营部经本院传票合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请判令俩被告清空承租场地杂物，将承租位于开平市******委会325国道交流渡桥旁的土地使用权（下称租赁物）交回给原告；2、请判令俩被告从2019年4月1日起至交回租赁物给原告之日止按每月76500元支付租金（计至2019年11月30日，租金为612000元）及违约金（按欠租金每日千分之三计算至付清租金之日止，暂计至2019年11月30日）给原告；3、案件受理费由俩被告承担。事实与理由：2019年1月20日，原告与被告马彦基签订《土地租赁合同》，由原告将位于开平市******委会325国道交流渡桥旁25500平方米土地出租给俩被告使用。租赁期限从2019年2月1日至2019年7月31日共六个月，每月租金为76500元。合同约定：“租赁期满，乙方（被告）须按甲方（原告）的要求将高于混凝土路面的自建物或生产过程产生的杂物平复或搬走。”合同还约定：“乙方必须在每月五日前将租金金额付给甲方。”，“乙方不按约支付租金的，由当月六日起每日计收乙方千分之三的违约金，至乙方全额付足租金为止。”合同签订后，原告依约将土地交给俩被告使用。合同期限届满后，俩被告仍使用租赁物至现在。而俩被告除依约定由被告开平市长沙丰笑建材经营部代交第二公路工程局有限公司支付欠原告租金、水电费共502405.70元及由被告开平市长沙丰笑建材经营部的经营者梁东笑支付2019年2、3月份租金153000元外，余下租金含合同期满后租金未支付给原告。期间，虽经原告多次催收，俩被告仍未支付。原告认为，俩被告在合同期间及期满后欠付租金给原告的行为已构成严重违约，俩被告应依约定应当承担违约责任。为保护原告权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。为证明上述事实，原告向本院提交以下证据：1、国有土地使用证复印件1份，证明劳结有是位于开平市******委会交流渡桥旁77970.8平方米国有土地使用权人，国有土地使用权证号为开府国用（2006）第00214号；2、土地租赁合同原件1份，证明劳结有与马彦基于2019年1月20日签订《土地租赁合同》，劳结有将位于于开平市******委会交流渡桥旁77970.8平方米国有土地其中25500平方米土地租赁给马彦基、开平市长沙丰笑建材经营部使用；3、电子回单复印件1份，证明开平市长沙丰笑建材经营部依《土地租赁合同》的约定于2019年2月1日为中交第二公路工程局有限公司垫付租金、水电费共502405.7元给劳结有；4、明细查询复印件1份，证明开平市长沙丰笑建材经营部的经营者梁东笑于2019年3月21日支付2019年2、3月租金153000元给劳结有。被告马彦基对原告提交的证据均无异议，其答辩称，被告开平市长沙丰笑建材经营部与本案无关，只是我一个人与原告签订租赁合同，实际使用场地也是我本人。我对原告的第一项诉讼请求有意见，我还在使用场地，希望原告能继续将土地租赁给我；对第二项诉讼请求的租金没有意见，租赁合同已到期，我确实拖欠原告租金；对违约金有意见，希望能减少一点。被告马彦基在在举证期内未提交证据。被告开平市长沙丰笑建材经营部答辩期内未提交答辩意见，在举证期内未提交证据，也没有到庭参加诉讼。经过庭审质证，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并发表质证意见，当事人对证据均无异议，经审查，上述证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以确认。经审理查明的事实：2019年1月20日，原告劳结有与被告马彦基签订《土地租赁合同》，双方约定原告将位于开平市******委会325国道交流渡桥旁25500平方米土地（以下简称“租赁物”）出租给被告马彦基使用。租赁期限从2019年2月1日至2019年7月31日共六个月，每月租金76500元。合同约定：“租赁期满，乙方（被告）须按甲方（原告）的要求将高于混凝土路面的自建物或生产过程产生的杂物平复或搬走”；“乙方必须在每月五日前将租金金额付给甲方。”违约责任：“乙方不按约支付租金的，由当月六日起每日计收乙方千分之三的违约金，至乙方全额付足租金为止。”合同签订后，原告依约将租赁物交给被告马彦基使用。租赁期限届满后，被告马彦基未按约定将租赁物交还给原告并一直继续使用租赁物。期间被告马彦基委托开平市长沙丰笑建材经营部的经营者梁东笑支付了2019年2月及3月份租金共计153000元给原告，余下租金含合同期满后租金被告均未支付给原告。上述事实，原、被告双方均无异议。本院认为，原、被告双方签订了《土地租赁合同》，合同已发生法律效力，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力……”；第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”。原告已按合同约定将土地交付被告使用，被告理应按合同约定及时给付原告租金，被告拖欠原告租金，损害了原告的合法权益，原告要求被告给付拖欠租金612000元（暂计至2019年11月30日）的请求，本院予以支持。原告要求被告自2019年11月30日至交回租赁物给原告之日止，按每月76500元支付租金的请求，本院予以支持。关于违约金，被告逾期交付租金，已构成违约，应承担违约责任，但双方约定的违约金（每日计收千分之三）明显高出法律规定，被告请求对违约金予以调整，结合本案情况，本院认为违约金以每月租金的2%计算较为适宜。关于交还租赁物，原、被告合同约定的租赁期限届满后，被告仍继续使用租赁物，于法无据，被告应当将租赁物交还给原告。关于被告开平市长沙丰笑建材经营部是否承担责任，结合本案查明的事实，《土地租赁合同》系原告劳结有与被告马彦基双方签订的，合同上没有被告开平市长沙丰笑建材经营部的签字盖章，原告也没有提供证据证明开平市长沙丰笑建材经营部是合同的当事方，被告开平市长沙丰笑建材经营部虽然代被告马彦基支付了两个月的租金，但该行为不能充分证明其就是合同的当事方，故原告关于开平市长沙丰笑建材经营部需承担责任的请求本院不予支持。开平市长沙丰笑建材经营部经本院传唤拒不到庭，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马彦基应在本判决生效后十日内清空承租场地杂物，将承租的位于开平市******委会325国道交流渡桥旁的土地使用权交回给原告劳结有；二、被告马彦基应在本判决生效后十日内支付租金612000元（自2019年4月1日起至2019年11月30日止）及后续租金（自2019年12月1日起至交回上述第一判项确定的承租土地之日止，按每月76500元计算）以及违约金（每月的违约金以拖欠该月的租金为基数，自拖欠之日起计算至付清该月租金之日止，按月利率2%计算）给原告劳结有；三、驳回原告劳结有的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4960元、诉中财产保全费4270元，共计9230元（均已由原告劳结有预交），由被告马彦基负担9230元，原告劳结有多预交的案件受理费和诉中财产保全费共计9230元，由本院予以退回。被告马彦基应向本院补缴一审案件受理费和诉中财产保全费共计9230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  陈德展二〇二〇年三月十九日书记员  李小茵