江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0583执异33号异议人：王家林，男，汉族，1979年1月22日生，住江苏省昆山市。申请执行人：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场**，组织机构代码77641750-8。负责人林静然，该行总经理。申请执行人：中国民生银行股份有限公司昆山支行，，住所地江苏省昆山开发区前进东路**组织机构代码66895646-7.负责人徐意龙，该行总经理。被执行人：郭玉华，男，汉族，1975年10月9日生，居民身份证号码3503211975********，住所地，住所地福建省莆田市秀屿区山亭乡西埔村西埔**iv>被执行人：王丽君，女，汉族，1978年7月17日生，住所地福建省莆，住所地福建省莆田市秀屿区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：范秀华，女，汉族，1977年6月20日生，住所地福建省莆，住所地福建省莆田市秀屿区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：蒋志兴，男，汉族，1974年9月19日生，住所地福建省莆，住所地福建省莆田市秀屿区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被执行人：昆山品泰来精密模具工业有限公司，住所地江苏省昆，住所地江苏省昆山市周市镇宋家港路****7032126-0。法定代表人郭玉华，公司负责人。申请执行人中国民生银行股份有限公司苏州分行、中国民生银行股份有限公司昆山支行与被执行人郭玉华、王丽君、范秀华、蒋志兴、昆山品泰来精密模具工业有限公司金融借款合同纠纷执行案件中，王家林向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。王家林称：一，请求贵院确认，同等价格下，申请人对涉案××墅××幢××室房屋具有优先购买权。二，请求贵院确认申请人对涉案房屋的装修事实，并依法就拍卖所得款对申请人优先支付。三，请求贵院提存涉案房屋部分拍卖所得款(25万元)，作为申请人房租损失补偿。事实与理由：申请人原与本案被执行人蒋志兴系朋友关系。2013年年中左右，原告因存放中药等实际需要，与蒋志兴协商，蒋志兴将昆山市周市镇××路××号××墅××号楼××室出租给申请人，水、电及物业费由申请人承担。2014年3月30日，双方签订租赁协议，约定租赁期限20年(自2014年3月30日至2034年3月30日)，并装修补偿等项目进行了仔细约定。申请人按照约定，装修了上述房屋，居住至第三人申请执行上述房屋之日止。物业费也是自2013年6月开始交纳。申请人认为，双方签订的租赁协议合法有效，系真实意思表示，且履行至今，租赁关系应当受法律保护。2019年4月12日，贵院作出(2018)苏0583执恢1287号公告，告知申请人可就优先购买权等提出书面申请。2019年4月28日，申请向贵院提出书面执行异议，包括：确认涉案房屋存在合法租赁关系；拍卖公告注明存在合法租赁关系；申请人对涉案房屋存在优先购买权。根据物流信息显示，贵院于2019年4月30日9点24分签收。至今未回复。2019年6月18日，申请人再次向贵院提出书面执行异议，请求确认合法租赁关系，并主张优先购买权。但贵院执行法官告知申请人，执行异议书诉请不符合要求，要求申请人再次提交执行异议申请书。2019年6月22日，申请人按照执行法官的要求，提交执行异议书，并删除了有关主张优先购买权的诉请，只主张确认租赁关系，对我方不公。2019年9月9日，申请人第四次向贵院提出执行异议，亲自到昆山法院递交该材料，要求确认优先购买权。至今未复。《中华人民共和国合同法》第二百三十条明确规定了承租人的优先购买权，不管买受人是抵押权人还是其他人，承租人在同等条件下均享有优先购买权。优先购买权是基于租赁关系的存在，是法律赋予承租人的权利。又，根据(2018)苏0583执恢1287号之一执行裁定，虽该裁定涤除了申请人的租赁权，但认定了申请人承租涉案房屋，与被执行人存在租赁关系的事实。异议人提供执行异议申请书等证据予以证明。本院查明：2013年9月17日，范秀华、蒋志兴以其所有的位于昆山市××市镇长江××花都××楼××室房产为民生银行苏州分行与郭玉华、王丽君签订综合授信合同(最高授信额度人民币180万元)产生的债务提供抵押担保，办理了抵押登记手续并取得了房屋他项权证。2019年9月5日，本院作出(2014)昆商初字第1635号民事判决,内容如下：“一、被告郭玉华、王丽君共同归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金1800000元及利息、罚息、复利(截止到2014年8月27日为止，利息金额为34498.85元，罚息金额为331.62元；2014年8月27日之后的罚息金额，以借款本金1800000元为基数，从2014年8月28日开始，按照合同约定的罚息年利率11.25%计算至本判决确定的履行日为止；复利金额以上述利息及罚息金额为基数，按照合同约定的复利年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止)，支付原告律师代理费90265元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告郭玉华、王丽君未履行上述第一项付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行就被告范秀华、蒋志兴抵押房产(昆山市××市镇长江××花都××楼××室）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。三、被告昆山品泰来精密模具工业有限公司对被告郭玉华的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后有权向被告郭玉华行使追偿”2018年8月22日，本院立案恢复执行中国民生银行股份有限公司苏州分行、中国民生银行股份有限公司昆山支行与郭玉华、王丽君、范秀华、蒋志兴、昆山品泰来精密模具工业有限公司金融借款合同纠纷案件。2019年5月27日，本院作出(2018)苏0583执恢1287号之一执行裁定书，裁定涤除被执行人范秀华、蒋志兴所抵押的房地产(位于昆山市××市镇长江××花都××楼××室）上的租赁权。2020年1月2日，本院作出(2018)苏0583执恢1287号之二执行裁定书，裁定拍卖范秀华、蒋志兴名下位于昆山市周市镇长江北路335号××墅××号楼××室房地产。该房产通过淘宝网司法拍卖平台拍卖，以4770000元的价格成交。2020年2月28日，本院(2018)苏0583执恢1287号案件已全额受偿，该案已强制执行完毕。上述事实有执行异议申请、昆山市人民法院(2014)昆商初字第1635号民事判决、昆山市人民法院(2018)苏0583执恢1287号执行裁定书等在案证据予以佐证。本院认为:执行异议的提出应当符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条规定，或认为执行行为违法或基于实体权利排除执行而提出异议。异议人提出的确认优先购买权、确认装修事实、提存拍卖款等主张，不符合执行异议案件受理条件。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回王家林的异议申请。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长  潘红刚审 判 员  袁晓鹏人民陪审员  孙红芳二〇二〇年三月二十四日书 记 员  朱劲松