广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初22960号原告：张丹，女，1981年11月12日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：阳璐，广东卓建律师事务所律师。被告：深圳叮当分享科技有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道深纺大厦****，统一社会信用代码91440300069296401J。法定代表人：殷勇坤。被告：殷勇坤，男，1985年4月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：李璇，系其配偶。原告张丹与被告深圳叮当分享科技有限公司（以下简称“叮当公司”）、殷勇坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张丹的委托诉讼代理人阳璐、叮当公司法定代表人殷勇坤、殷勇坤的委托诉讼代理人李璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丹向本院提出诉讼请求：1.判令叮当公司向张丹支付2019年7月1日至2019年7月19日的租金11200元；2.判令叮当公司向张丹支付2019年3月1日至2019年7月19日的电费7181.08元、燃气费920.75元、物业管理费（含水费）5504.7元、清洁费1073元，合计14679.53元；3.判令叮当公司向张丹支付押金28000元；4.判令叮当公司向张丹支付房屋设施维修费9877.6元（墙面粉刷8479元，门锁650元，双立人刀具748.6元）;5.判令叮当公司赔偿张丹物品毁灭的损失43133.15元；6.判令叮当公司支付逾期付款利息损失，利息以95690.28元为本金，以中国人民银行同期同类贷款基准利率自起诉之日起计算至实际付清之日止；7.判令殷勇坤对叮当公司的上述全部债务承担连带责任；8.判令叮当公司、殷勇坤承担本案的所有诉讼费用。事实及理由：2018年7月6日，张丹与叮当公司签订一份《房屋托管协议》，约定张丹将其位于广东省深圳市南山区，由叮当公司承担房屋设计和改造，托管期限自2018年7月15日至2018年9月14日。该托管期限届满后，由于房源仍有订单未完成，双方仍按照原托管协议继续履行双方的权利义务，直至2019年3月，在张丹要求下，双方续签一份《房屋托管协议》，托管期限自2019年3月8日起至2019年5月7日止，协议内容基本与原协议一致，但调整为叮当公司需按月支付租金28000元，张丹应向叮当公司支付1500元／月的房屋托管费，并在协议中约定，在运营该房屋期间，张丹不承担物业费、水电费等，且由叮当公司负责维护房屋物品、设施等并承担相应的维修责任及费用。事实上，托管期限届满后，叮当公司一直未向张丹交房，在叮当公司拖欠张丹租金收益、物业费、水电费、燃气费且经张丹多次催告仍不支付后，张丹与叮当公司协商确定于2019年7月19日将涉案房屋收回。张丹认为，叮当公司的行为严重侵犯了张丹的合法权益，殷勇坤作为叮当公司的唯一股东，依法应当对公司的债务承担连带责任。综上，张丹依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律法规之规定诉至法院，恳请法院查明案件事实，判如所请。叮当公司、殷勇坤共同辩称：张丹将房屋托管给叮当公司经营民宿。张丹与叮当公司于2018年7月6日签订《房屋托管协议》，协议有效期2018年7月15日至2018年9月14日，共两个月。与叮当公司于2019年3月26日签订《房屋托管协议》，协议有效期2019年3月8日至2019年5月7日，共两个月。1、《房屋托管协议》非《房屋租赁合同》，叮当公司非房屋实际租客，只是作为房东委托经营民宿的经营方。在托管期限届满后，房屋实际租客要求续租。根据《房屋托管协议》中第4.2条，叮当公司将房客要求续租情况通过微信、电话与张丹协商，张丹同意租客续租。叮当公司收取实际租客租金后通过微信支付方式支付给张丹2019年5月8日至2019年7月7日房租共计52800元。并非张丹所述叮当公司一直未向张丹交房、拖欠房租等费用的不实陈述；2、房屋实际租客应于2019年7月8日支付下一月度租金，叮当公司多次向租客催缴租金无果并拒绝与叮当公司沟通的情况下，叮当公司将情况及时告知张丹，明确告知无法继续交租金给张丹，请求张丹以房东身份收房清场。张丹直接找到实际租客协商，后张丹告知叮当公司，她与租客已经协商好租客于2019年7月17日搬走，2019年7月8日至2019年7月17日房租租金由租客直接支付给张丹。叮当公司、殷勇坤认为张丹与叮当公司签订的《房屋托管协议》本于2019年5月7日已到期，后来由于租客要求续租，张丹也同意续租，叮当公司继续向租客收取房租并向张丹支付房租。直到7月8日叮当公司无法向租客收取到租金，明确通知张丹以房东身份收房清场，张丹去到房子找到实际客并未按照叮当公司的建议进行清场，而是与租客达成了协商结果，同意租客继续租住到2019年7月17日，并协商好了在此期间的租金。张丹与租客达成的协商内容与叮当公司无关，应由自身承担租金、管理费、水电费、房屋内设施维修费、物品丢失损坏责任，张丹要求叮当公司支付2019年7月1日至2019年7月19日租金毫无依据；3、根据《房屋托管协议》中第2.2条规定：张丹作为业主或房东，应定期缴纳水电费、物业管理费、煤气费、网络费等费用。因此，叮当公司不需承担上述费用；4、在《房屋托管协议》中并无“押金”一词及关于押金的条款，让叮当公司支付28000元押金毫无依据；5、关于张丹诉求房屋设施维修费及物品毁灭损失费，没有任何证据证明是叮当公司造成的损失，让叮当公司赔偿更加是无稽之谈，毫无依据。叮当公司从未签署或确认由张丹提交的房屋设施清单明细表和确认房屋设施完好无损的书面文件，《房屋托管协议》中也没有维修或损坏由叮当公司承担责任的条款。张丹委托叮当公司经营民宿期间，每当租客退房后，叮当公司都会及时安排保洁人员对房屋进行日常保洁和维护，如有租客损坏物品叮当公司也会及时告知张丹。张丹的房子和设施已经购置多年，在委托给叮当公司经营民宿时房屋内设施就已经老化，加上将住宅房屋用于商业经营场所，张丹清楚商业经营不同于居家自住，做民宿对房源保养维护本身存在风险。叮当公司每月会将上月经营报表发送给张丹确认，经营报袁中会列出上月度维修费、保洁费等支出项目，由张丹确认经营报表后，叮当公司将经营民宿的收益金额转账给张丹，张丹确认了经营报表证明张丹是了解房屋设施有无损坏和维修的，叮当公司提交的证据显示没有维修费支出。2019年7月8号叮当公司就已经告知张丹不再交房租续租，要求张丹收房清场，并提醒张丹实际租客不讲诚信，拖欠房租。但张丹仍然同意并继续将房子租给租客，张丹与租客达成的协商内容与叮当公司无关，应由张丹自身承担租金、管理费、水电费、旁屋内设施维修费、物品丢失损坏等所有责任。综上，对于张丹提出的所有诉讼请求，叮当公司、殷勇坤一律不予认可，并提交证据已证事实清白，恳请法院查明案件真实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月6日，叮当公司（甲方）与张丹（乙方）签订《房屋托管协议》，约定：鉴于甲方创建并运营Ｍ7连锁民宿品牌，乙方认同精品民宿行业的发展前景，乙方委托甲方管理房屋并达成本协议；乙方委托甲方管理的房屋位于深圳市南山区（涉案房产），面积177平方米；租赁期限从2018年7月15日至2018年9月14日；房屋用途为经营短租民宿；甲方为乙方提供房屋设计和改造支持、线上运营服务、线下运营服务；甲方为乙方提供房屋托管服务，乙方同意按每月1500元支付甲方托管服务费；托管服务费采取月结方式，甲方每月从房费销售收入中扣取；甲方为乙方房屋经营销售，当房屋售卖天数大于、等于18天／月，乙方支付甲方房费总收入的8%作为佣金；本协议签署后二个工作日内，乙方应向甲方账户存入房屋筹建费，经评估，涉案房产筹建费为22795元，房屋筹建费用以实际支出为准，多退少补；乙方房屋上线运营后，甲方于每月5日前将上月房费销售收入（扣除托管服务费、运营费、佣金后）的房费款项支付给乙方；及其他内容。张丹于2018年7月6日向殷勇坤转账22795元，摘要记载为“殷勇坤0588伍兹公寓2-14A购买软装”。张丹与叮当公司分别提交了张丹（乙方）与叮当公司（甲方）于2019年3月26日签订的《房屋托管协议（续签）》，该协议首页内容不一致，区别为张丹提交的协议中约定了“甲方在运营该房屋期间，需要对房屋内相关设备设施做日常维护管理，如有损坏，需要承担相应维修责任及费用”条款，叮当公司提交的协议中未载明上述条款，协议的其他内容一致，约定：乙方将涉案房产委托给甲方管理；甲方为乙方提供房屋设计和改造支持、线上运营服务、线下运营服务；甲方为乙方提供房屋托管服务，乙方同意按每月1500元支付甲方托管服务费；托管服务费采取月结方式，甲方每月从房费销售收入中扣取；乙方房屋上线运营后,甲方于每月8日前将当月房费收入（扣除托管服务费、运营费、佣金后）的房费款项合计26500元支付给乙方;甲方应将扣除明细以邮件形式发送给乙方并与乙方进行确认;本协议期限自2019年3月8日至2019年5月7日,其中2019年3月8日至2019年5月7日已有租客租赁,租金为28000元(在2019年3月8日至2019年5月7日期间,甲方只收取在此期间的托管服务费1500元/月；在2019年3月8日至2019年5月7日期间，乙方不承担在此期间的物业费、水电燃气费，由租客承担)；经乙方与甲方协商沟通，如经营业绩达到乙方预期，再签订补充协议续约经营期限；及其他内容。《房屋托管协议（续签）》载明叮当公司法人代表为李璇，李璇在该协议签字。张丹提交了银行扣款记录和电费单截图、增值税电子普通发票，以证明涉案房产2019年3月至7月的电费分别为968.65元、863.48元、1401.91元、2071.48元、1875.62元，叮当公司、殷勇坤未支付上述费用。庭后,张丹主张7月份电费按1875.62÷30×20＝1250元计算。叮当公司、殷勇坤对上述证据的关联性不予认可。张丹提交了银行扣款记录和公众号显示的物业服务费、排污费、垃圾处理费、水费、本体维修基金明细的截图，以证明张丹于2019年4月15日支付上述各项费用共1247.46元（包括4月份物业服务费1098.52元、本体维修基金44.3元，3月1日至3月27日期间的排污费21.42元、垃圾处理费13.8元、水费69.42元）、5月15日支付1251.53元（包括5月份物业服务费1098.52元、本体维修基金44.3元，3月28日至4月25日期间的排污费22.32元、垃圾处理费14.3元、水费72.09元）、6月26日支付1251.53元（包括6月份物业服务费1098.52元、本体维修基金44.3元，4月26日至5月31日期间的排污费22.32元、垃圾处理费14.3元、水费72.09元）、7月12日支付1255.7元（包括7月份物业服务费1098.52元、本体维修基金44.3元，6月1日至6月25日期间的排污费23.22元、垃圾处理费14.9元、水费74.76元）。张丹提交了其自制的清单及涉案房产内部照片、《深圳市装饰装修工程施工合同》，以证明丢失毁损的物品以及维修费用。叮当公司称在双方签署协议时，张丹并未向叮当公司提供附件清单及照片，叮当公司也未签字确认涉案房产内设施完好无损，张丹提交了微信记录以证明其于2018年12月4日将家私家电清单发送给李璇。双方提交了张丹与微信名为“M7-Linda”之间的微信聊天记录，内容显示2019年3月8日，M7-Linda告知张丹租客需续租三个月，张丹回复：“那就签个合同吧，无论是你和我还是我和租客之间”、“内容里面注明时间和相关费用什么的”、“你看是我和你签，还是我直接和租客签”，M7-Linda：“好的，我们之间签个合同，我让小勇来搞，我和租客也会签好合同，把风险降到最低，你放心”；6月17日，M7-Linda告知张丹：“租客变化了，不租了7.7号搬家”、“你把房子挂出去吧？另外这些个月的电费水费燃气我去哪里可以查到”，张丹回复“都在信箱里”、“燃气从3月份到现在都没有读到数”，M7-Linda：“我要算下租客的费用”、“我问她要了”；6月18日，张丹：“租客搬家的时间你让她确认好”，M7-Linda回复：“好的，说好是7.7号搬家”；7月16日，张丹：“能理解她，但我真是好不容易腾出来时间回深圳，如果她不能明天搬走，也应该更早时间通知我们，她这才说不搬也真是不合适”、“要不就这样~让她下周四搬走，押金不退……”、“我在深圳再多等她3天”，M7-Linda回复：“我觉得你明天去，让她滚蛋吧，不走就报警”，张丹：“我自己收也可以~明天看看什么情况，如果她真的不搬走，那就把给到你的押金周一转给我好了”；7月7日，M7-Linda：“今天去了吗？怎么说了，不行我再找她”，张丹：“门开着，按门铃没人应”、“给她老公打了电话”、“说今天晚上22:00前给我打电话”；7月8日，张丹：“月租金26500，17号交房子，7-17号租金=26500/30*10=8833，押金26500，合计金额26500+8833=35333，管理费3753.7（截止到6月底），电费3234（截止到6月底），燃气252.5（截止到3月），合计7240，需要燃气的读数，总合计需要支付费用=35333+7240=42573（不包含7月的管理费、电费和3月以后的燃气费）”，M7-Linda：“什么意思？她继续租吗”，张丹：“她17号搬走”、“我让她12号搬走，她说搬不了”，M7-Linda：“你们沟通好了就好”、“你们直接对接我轻松”、“我现在已经催她交租金给我，如果她今天不交租给我，那我后面也没有办法给你交租，只有麻烦你去清场，让她走人，如果你们已经谈妥她继续租，就按照中介规则你们一人给我一半的房租做为中介费”，张丹：“不都说了她17号搬走吗”、“你现在只需要在她走之前把42573的费用交给我就行了”，M7-Linda：“我已经要租金了”，张丹：“她应该是不会给租金的”，M7-Linda：“我现在已经催她交租金给我，如果她今天不交租给我，那我后面也没有办法给你交租，只有麻烦你去清场，让她走人”、“丹姐：这个事情你自己要把握好，我租你的房子，现在租金到期了，我没有再交给你租金，而且明确表示没有钱再交租金给你了，你不去清场，那就是免费住”、“至于押金，连水电燃气和管理费都不够抵扣，万一房子有损耗和搬出去的东西，更加不可能给你剩下一分！你三思，不清场可以租金也要不会”；7月15日，张丹称：“那个租客现在拒绝搬走”、“说要把租金还给她她才搬”、“是的，我约了管理处过去把入户门的密码换掉，逼她做决定”，M7-Linda：“房租还没给你，那几天就给他住，哎呀，你也真行，干嘛不按我说的这些就去清场算了呢”，张丹：“对啊……我也恨我自己没听你的建议”。张丹提交了银行交易明细表，其中载明张丹于2019年3月26日支出252.5元、7月26日支出668.25元，交易摘要均为“代扣煤气费”。叮当公司提交的微信转账记录显示其于2019年1月6日向张丹转账管理费2660元、11、12月电费733元；3月26日向张丹转账2560元（一月电费和燃气）、1222.1元（二月电费和燃气）、2499元（三月物业费）；5月20日向张丹转账26300元，6月14日向张丹支付6月8日至7月7日期间的租金26500元。叮当公司提交了2018年9月14日至11月14日期间的M7PLUS伍兹14A收支汇总表、与张丹和保洁人员的聊天记录，以证明涉案房屋未产生维修费用、无物品损坏和丢失。张丹对上述证据的真实性、合法性、关联性不予认可，称叮当公司提供的系2018年9月至11月的收支汇总表。庭审中，叮当公司陈述涉案房产在2018年12月1日前的租客均是不固定的，自2018年12月1日起至2019年7月7日由王兰固定按月承租，每月租金28000元，押金28000元，并称其未承租人垫付了水电费、燃气费、物业费等费用，叮当公司每月向张丹收取托管费1500元；张丹确认已收取2019年7月7日前的租金以及2019年2月底之前的管理费、水电费，每月收到的租金为26500元；叮当公司陈述其于2019年6月17日告知张丹租客于7月7日搬离，张丹称当天未找到租客，后于7月19日收回涉案房产。庭后，张丹提交说明中称其与管理处于2019年7月17日共同收房。另查，叮当公司系自然人独资的有限责任公司。本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。张丹与叮当公司签订的《房屋托管协议（续签）》中约定张丹委托叮当公司管理涉案房屋，涉案房屋每月租金28000元，叮当公司每月收取托管服务费1500元，从转账记录来看，合同到期后，叮当公司继续为张丹管理涉案房屋，故张丹与叮当公司之间形成委托合同关系。叮当公司将涉案房屋出租给承租人，并收取了押金28000元，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人，因此，叮当公司应将收取的押金28000元转交给张丹。叮当公司以替承租人垫付了电费、燃气费、物业费等费用为由拒绝向张丹转交押金，理由不能成立：1、根据合同，叮当公司没有为承租人向张丹代垫上述费用的义务；2、叮当公司亦无法证明其所主张的代垫费用确系代垫或系转付；3、即便叮当公司存在代垫行为，也不能直接从押金中迳行扣除，其应另行起诉主张。合同约定水电费、燃气费、物业费应由承租人承担，叮当公司作为受托人并无义务向张丹支付承租人拖欠的2019年3月1日至7月7日期间的电费、燃气费、物业管理费，且即便叮当公司作为受托人未与承租人签订书面合同存在过错，需要承担赔偿责任，本院已判决叮当公司应向张丹转交押金28000元，该押金足以抵扣承租人欠付的上述费用，故张丹要求叮当公司支付上述费用的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，张丹已确认收取了2019年7月1日至7月7日的租金，对其主张的7月8日至7月19日期间的租金、电费、燃气费、物业管理费，本院认为，叮当公司作为受托人，已提前告知张丹承租人于7月7日搬离，并多次提醒其收回涉案房屋，张丹于7月7日前往涉案房屋时，涉案房屋亦具备收回的条件，但张丹在未收取租金的情况下同意承租人继续使用涉案房屋，叮当公司对此不存在过错，故其向叮当公司主张上述费用，本院不予支持。张丹主张清洁费1073元、房屋设施维修费9877.6元、物品损失43133.15元，证据不充分，而且张丹未及时收回涉案房屋，亦可能导致物品损毁，有关扩大的损失应由其自行承担。因此，对张丹的上述诉求，本院不予支持。张丹主张逾期付款违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。殷勇坤作为叮当公司的唯一股东，未能证明公司财产独立于个人财产，应对叮当公司的债务承担连带责任，故张丹主张殷勇坤对叮当公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳叮当分享科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张丹返还押金28000元；二、被告殷勇坤对深圳叮当分享科技有限公司的上述债务承担连带责任；三、驳回原告张丹的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1096.13元，张丹已预交，由张丹负担775.39元，深圳叮当分享科技有限公司、殷勇坤共同负担320.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  赖晖二〇二〇年三月十日书记员  郭蓉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。