福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7500号 原告：陈根岑，男，1950年2月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：朱珊薇，福建君州律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄昌榕，福建君州律师事务所执业律师。 被告：方统茂，男，1963年2月28日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：方爱群，女，1975年12月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。 原告陈根岑与被告方统茂、方爱群确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告陈根岑的诉讼代理人朱珊薇到庭参加诉讼。被告方统茂、方爱群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 陈根岑向本院提出诉讼请求：1.判令方统茂与方爱群于2018年9月12日签订的《房屋买卖合同》无效；2.判令方统茂与方爱群协助将登记在方爱群名下位于武汉市江夏区××坊街××栋××单元××层××室房屋恢复至方统茂名下。事实和理由：方统茂向陈根岑借款未还，陈根岑于2018年7月诉至法院，经厦门市湖里区人民法院调解，陈根岑与方统茂达成《民事调解书》，方统茂应偿还陈根岑借款261万元及相应利息。因方统茂未按约偿还借款，陈根岑已向厦门市湖里区人民法院申请强制执行，现尚未执行到财产。经查，方统茂与方爱群于2018年9月12日签订《房屋买卖合同》，方统茂将位于武汉市江夏区××坊街××栋××单元××层××室房屋出售给方爱群，房屋面积为97.43平方米，售价为9万元，上述房屋现登记在方爱群名下。方统茂将上述房屋以超低价出售给方爱群，不符合正常房屋买卖特征，方统茂与方爱群存在恶意串通，损害陈根岑合法权益的情况。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，方统茂与方爱群签订的《房屋买卖合同》应为无效。 方统茂、方爱群均未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录），本院组织当事人进行了证据交换和质证。方统茂、方爱群未发表质证意见，应视为其对证据无异议。对当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月19日，经本院主持调解并出具《民事调解书》，对陈根岑与方统茂就陈根岑诉方统茂民间借贷纠纷案（2018年6月21日立案）达成的如下协议予以确认：方统茂尚欠陈根岑借款本金261万元及利息25万元；方统茂同意分26期返还上述款项，自2018年10月27日前偿还利息12.5万元，2018年11月27日前偿还利息12.5万元及保全费5000元，2018年12月至2020年11月，每月27日前偿还本金108750元；若方统茂有任何一期未按期足额支付款项，陈根岑有权就方统茂尚欠未偿还的全部借款及利息、保全费向法院申请强制执行。上述《民事调解书》已发生法律效力。因方统茂未履行《民事调解书》项下债务，陈根岑于2019年1月9日向本院申请强制执行，现该执行案件因方统茂名下暂无可供执行财产，已终结执行程序。 2018年9月12日，方统茂与方爱群签订一份编号为武房23字第1××8号的《武汉市存量房买卖合同》，约定方统茂将其名下址于武汉市江夏区××坊街××栋××单元××层××室的房屋（建筑面积97.43平方米），以9万元对价出售给方爱群，方爱群已全额付款。此后，上述房屋变更登记至方爱群名下。根据武汉市房产档案馆出具的《武汉市房屋交易信息查询结果告知单（转让）》显示，方统茂转让给方爱群的上述房屋核定评估价为69.3117万元，双方申请交易时间为2018年9月25日。 另查明：陈根岑在本案立案受理前，向本院申请诉前财产保全，本院依法查了登记在方爱群名下址于武汉市江夏区××坊街××栋××单元××层××室的房屋。 本院认为，方统茂、方爱群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据，视为放弃抗辩和举证权利。方统茂向陈根岑借款而负担清偿本金、利息债务，陈根岑因对方统茂享有的上述债权未获清偿，于2018年6月21日向本院提起民间借贷诉讼，经本院主持调解，方统茂承诺分期返还陈根岑借款本金261万元及利息25万元。方统茂在陈根岑提起诉讼向其主张债权期间，于2018年9月12日与方爱群签订《武汉市存量房买卖合同》，将其名下址于武汉市江夏区××坊街××栋××单元××层××室97.43平方米的房屋，以9万元的明显不合理对价出售给方爱群，并于2018年9月25日向房产管理部门申请交易登记，将该房屋变更登记至方爱群名下。上述事实，足以认定方统茂与方爱群之间就上述案涉房屋的买卖行为存在恶意串通的主观心态。此后，方统茂拒不履行生效《民事调解书》确定的义务，经陈根岑申请强制执行后，仍无法清偿债务，且其名下已无可供执行的财产，陈根岑申请强制执行的案件也已终结执行程序，给陈根岑的债权造成损害。应当认定方统茂与方爱群恶意串通转让案涉房屋的行为，给陈根岑造成损害。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定，方统茂与方爱群签订的《武汉市存量房买卖合同》应认定无效。无效合同自始、当然、确定无效，陈根岑提起本案诉讼，请求确认《武汉市存量房买卖合同》无效，于法有据，本院予以支持。合同无效后，合同当事人因该合同取得的财产，应当予以返还。陈根岑为了使方统茂的责任财产恢复到应有状态，以实现其债权，要求方爱群将案涉房屋恢复登记至方统茂名下，于法有据，应予支持。方统茂、方爱群经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、方统茂与方爱群于2018年9月12日签订编号为武房23字第1××8号的《武汉市存量房买卖合同》无效； 二、方统茂与方爱群应于本判决生效之日起十日内，将登记在方爱群名下址于武汉市江夏区××坊街××栋××单元××层××室的房屋恢复登记至方统茂名下。 案件受理费10800元，由方统茂、方爱群共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘惠斌 人民陪审员  曾焕生 人民陪审员  方丽铃 二〇二〇年三月六日 书 记 员  张 锦 附页：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附录：                            序号                       证据名称                       证据提交人                       备注                               1                       民事调解书及生效证明                       原告                                                     2                       武汉市存量房买卖合同                                                     3                       户籍证明、常住人口基本信息表                                                     4                       网页截图                                                     5                       武汉市房屋交易信息查询结果告知单