宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初6519号原告：永宁县望远镇钊洋建材经销部，住所地宁夏银川市望远镇金属物流园**。经营者：李敬，男，1970年9月7日出生，汉族，该经销部业主，住宁夏银川市望远镇金属物流园**。委托诉讼代理人：范伟，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。被告：银川长城神秘西夏文创园有限公司，住所，住所地宁夏银川市西夏区贺兰山西路与兴洲北街交界处宁夏创业谷**div>法定代表人：赵光华，该公司总经理。原告永宁县望远镇钊洋建材经销部（以下简称钊洋经销部）与被告银川长城神秘西夏文创园有限公司（以下简称西夏文创园公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告钊洋经销部的经营者李敬及其委托诉讼代理人范伟到庭参加诉讼，被告西夏文创园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钊洋经销部向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令西夏文创园公司支付钊洋经销部租金294173元，逾期付款违约金58834.6元，并按照扣件0.004元/个/天，钢管0.007元/米/天的标准判令西夏文创园公司支付自钊洋经销部起诉之日至其返还钊洋经销部全部租赁物或赔偿不能返还租赁价款时止的租金；2.请求依法判令西夏文创园公司返还钊洋经销部钢管57764.5米、扣件33758个，如不能返还的按照合同约定价格向钊洋经销部赔偿；3.本案诉讼费由西夏文创园公司承担。事实与理由：西夏文创园公司施工需要与钊洋经销部于2017年6月26日签订《租赁销售合同》，约定西夏文创园公司向钊洋经销部承租钢管、扣件等建筑器材，租赁价格为扣件0.004元/个/天，钢管0.007元/米/天，租金每月一结算，次月7日前支付，西夏文创园公司如逾期支付租金则按照拖欠租金总额每日加收5‰的标准向钊洋经销部承担违约责任。合同签订后，钊洋经销部依约履行了合同义务，但西夏文创园公司未能依约向钊洋经销部支付租赁费用，经多次催要未果。为此，钊洋经销部诉至法院，请求判如所请。西夏文创园公司未作答辩。钊洋经销部围绕诉讼请求提交了证据。对其提交的《租赁（销售）合同》1份、《租赁费涨价通知》1份、《租金结算表》21份、企业信用信息公示报告打印件1份、增值税普通发票记账联49张，上述证据经当庭核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：钊洋经销部为一家经营钢管扣件、脚手架、丝钢、安全网、步步紧、穿墙螺丝租赁及销售的个体经营户，经营者李敬。2017年6月26日，钊洋经销部（甲方）与西夏文创园公司（乙方）签订《租赁（销售）合同》一份，约定西夏文创园公司从钊洋经销部租赁建筑器材，租金钢管每米每天0.007元、扣件每套每天0.004元，租费及各项杂费每月月底结算一次，由乙方到月后七天内送到甲方付清，如乙方未能支付，甲方每日按总额的5‰加收违约金，且甲方随时有权收回使用权，在此期间甲方去乙方收缴租赁费产生的所有费用由乙方承担，发出材料和归还材料的运费、上车费、卸车费均由乙方负担；凡赔偿的物资，必须在结清全部租金等杂费后方可办理赔偿手续，要办理赔偿手续后五天内将款项付给甲方，否则仍按继续租用论处，丢失损失赔偿的物资按本合同“附表”《租赁物资总值表》相对应的价格赔偿，《租赁物资总值表》是本合同不可分割的组成部分；甲方在按期提供给乙方销售货物时，当面对自己所购货物质量标准规格验收，接收为合格，概不退换。乙方应承诺在每月月底结清全部货款，如乙方逾期未支付，按每日百分之三加收违约金，无约定日期的则视为自提货之日起，一个月内付清全部货款；乙方还清所有租赁物资，付清租费、修理费等一切费用后，本合同自行终止。合同后附《租赁物资总值表》，对产品名称、型号、规格、产品原值等进行了约定，其中钢管每米原值25元、扣件每个原值8元。在《租赁物资总值表》下方注明：收货人为戚浩锋、赵杰、张宇。合同签订后，钊洋经销部自2017年6月27日至2019年11月30日期间，陆续给西夏文创园公司提供钢管、扣件等建筑器材，由西夏文创园公司指定的人员戚浩锋与钊洋经销部经营者李敬在《租金费用结算表》及《租金费用计算单》中签名确认。截止2019年11月30日，西夏文创园公司共租赁钢管57764.5米、扣件33758个，累计租费424727.70元，累计付款118513.81，尚欠租赁费306213.89元；钊洋经销部诉讼时主张至2019年11月20日尚欠租赁费计294173元。另查明，双方合同约定租赁费钢管每米每天0.007元、扣件每套每天0.004元。2019年6月1日租赁费上调为钢管每米每天0.015元、扣件每个每天0.01元。本院认为，钊洋经销部与西夏文创园公司签订的《租赁（销售）合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。钊洋经销部要求西夏文创园公司支付截止2019年11月20日租金294173元的诉讼请求，因《租金费用结算表》及《租金费用计算单》经西夏文创园公司指定的人员戚浩锋签名确认，故本院予以支持；钊洋经销部要求西夏文创园公司按钢管每米每天0.007元、扣件每个每天0.004元支付自其起诉之日（2019年12月2日）起至西夏文创园公司返还租赁物或赔偿不能返还租赁物价款时止租金的诉讼请求，因双方在《租赁（销售）合同》《租金费用结算表》及《租金费用计算单》明确了钢管、扣件的数量、价格，但实际返还之日无法确定，故西夏文创园公司应按钢管每米每天0.007元、扣件每个每天0.004元支付自2019年12月2日起至本判决确定的返还上述租赁物或赔偿之日止的租金；钊洋经销部要求西夏文创园公司按欠款总额20%支付违约金58834.6元，因双方约定“每日按总额5‰加收违约金”过高，钊洋经销部自愿按未付租金的20%主张违约金，不违反法律规定，本院予以支持。钊洋经销部要求西夏文创园公司返还其钢管57764.5米、扣件33758个，如不能返还按照合同约定价格赔偿的诉讼请求，因钊洋经销部虽未主张解除《租赁（销售）合同》，但其要求返还租赁物，视为提出解除合同的意思表示，由于西夏文创园公司未按合同约定完全履行支付租金的义务，致使合同目的不能实现，故本院确认双方签订的《租赁（销售）合同》予以解除，西夏文创园公司应返还钊洋经销部钢管57764.5米、扣件33758个，如不能返还，则按《租赁（销售）合同》约定的标准（钢管每米25元、扣件每个8元）予以赔偿。本院受理该案后，依法向西夏文创园公司送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序中当事人须知、诉讼风险告知书、人民法院廉政监督卡、合议庭组成人员通知书及开庭传票，西夏文创园公司在法定期限内未提交答辩状及证据材料，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、银川长城神秘西夏文创园有限公司于本判决生效之日起十日内支付永宁县望远镇钊洋建材经销部截止2019年11月20日的租金294173元、逾期违约金58834.6元，合计353007.6元；并支付自2019年12月2日至本判决确定返还租赁物或赔偿之日期间的租金（按钢管每米每天0.007元、扣件每个每天0.004元计算）；二、银川长城神秘西夏文创园有限公司于本判决生效之日起十日内返还永宁县望远镇钊洋建材经销部钢管57764.5米、扣件33758个，如不能返还，则按《租赁（销售）合同》约定的标准（钢管每米25元、扣件每个8元）予以赔偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6596元，由银川长城神秘西夏文创园有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 张月琴人民陪审员 雷 蕾人民陪审员 何鹏翔 二〇二〇年三月十二日（法官助理 段和珍书记员 金 虹附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。