河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初424号 原告:刘明,男,1972年8月24日出生,汉族,现住河北省秦皇岛市抚宁区。 被告:果亮,男,1975年9月14日出生,汉族,现住河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：籍志国，河北世纪长城律师事务所律师。 原告刘明与被告果亮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明参加诉讼，被告果亮委托诉讼代理人籍志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘明向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除同被告签订的房屋买卖协议，并判令被告即刻归还原告商铺（一层Ｆ1-x号），恢复商铺原貌；二、定金不予退还；三、请求依法判令被告方赔偿原告各项经济损失（前两个月按照每月3000元计算，后七个月按照每月5000元计算）；四、诉讼费用由被告承担。我有两个商铺位于秦皇岛市海港区（义乌小商品城）一层门牌号Ｆ1-8X号（铺位号x）及三层门牌号Ｆ3-x号（铺位号X），其中一层Ｆ1-X号一直由被告租用。租用周期为每年7月1日至第二年6月30日，租金结算日期为每年6月15日之前（被告租金已交到2019年6月30日）。2019年7月1日与被告协商后将两个商铺一起卖给被告，并于当日与被告签订买卖协议一份，协议约定两个商铺总价29万元，按照协议约定被告交给我1万元定金，余款28万元于2019年9月1日前一次付清。因被告违约，到期不能付清余款，并霸占商铺（一层Ｆ1-X号）不予归还。2019年9月1日后我又把商铺卖给他人，并达成买卖协议，但是因被告霸占商铺不予归还，以至于我不能交付房屋。为了维护我的合法权益，特起诉，请求贵院依法裁决。 果亮辩称，被告就刘明起诉房屋买卖合同纠纷一案，答辩如下：果亮在房屋租赁合同和房屋买卖合同中不存在任何违约行为，也没有给刘明造成任何损失，恳请法院驳回刘明的全部诉讼请求。理由如下：1.果亮一直承租本案诉争房屋（一层F1-X)，就使用房屋，不存在违约。我租用诉争的房屋（一层F1-X)已经多年，主要经营建材百货等。双方约定：房租每年16000元，一次性缴纳二年房租，房租优惠为30000元。租金我已经交到2019年6月30日，这次租金到期前，刘明找人商量，打算将一层F1-X和三层F3-X打包卖给我，为此双方商量并签订了房屋买卖合同，所以我使用一层F1-X房屋经营，不存在任何违约违法行为。 2.果亮购买诉争的房屋，就买卖行为，也不存在违约。就购买这两套房屋，我手头没有足够的现金，商量之初，我就告诉刘明，我只能过户贷款才能买这两套房子，中间人（珠宝店）的张小平也是给刘明这么确定的，否则的话，我没钱购买这两套房子。刘明给中间人张小平说，也给我承诺，这两套房子肯定能贷款。张小平是外地人，疫情期间无法回秦皇岛，也无法出庭作证。 鉴于这两套房子属于商铺性质，过户税费很高，原购房价越高，这次交易过户税费就低，刘明为了达到卖房目的，说购房原价大约28万元，与这次交易价29万元，价差仅仅一万元，房子这次交易过户税费不会太高。因为这两个原因，一是能贷款，二是原始购房发票价28万，比较高，也就是有了刘明的这两点承诺，我才同意购买房子。如果房子不能贷款，或者过户税费太高，我就不会买这两套房子，我也买不起。刘明也完全同意。有了这两个前提条件，2019年6月30日就由中间人张小平出面，签订了购房合同，房屋总价29万元，我当时就支付了1万元定金。 签订合同后，我就赶紧联系贷款事宜，找到多家银行联系贷款，所有银行均明确告诉我，义乌小商品城的所有商铺房子，银行根本不给贷款。为此，我找了不少银行的朋友，均贷款不成。同时，我多次要刘明把原购房发票给我，看看原来购房价到底是多少，刘明就发票问题，推三躲四，直到签订合同一个月后，2019年7月31日晚上8点，才通过微信将发票照片发给我，我才知道购房原价为一层155535元、三层81202元，合计才23.5万元左右，这样与刘明说的28万元相差巨大，如果我购买房子，过户税费就需要多花好几万元。就买卖房屋，刘明一直实施欺骗手段。所以就购买房屋，我也不存在违约。 3.目前这种状况，是刘明在买卖合同中严重违约造成的，他应双倍返还定金20000元。我承租使用一层房屋多年，根本不存在我霸占房子的情况。三层的房子，我从来没租过，也没用过，刘明自己空置多年，与我无关，房屋买卖合同签订后，刘明也没有将三层的房屋交给我。就一层的房子F1-X，自2019年7月1日起，因刘明原因，造成我买房不能，我按照原来租房合同支付租金就行。刘明没有任何损失。造成我买房不能，完全是刘明的违约和欺骗造成的，他应当承担全部法律责任。实际上，就一层房屋，我一直承租使用，按年给付租金，刘明根本没有任何损失。我贷款不成后，多次提出不再买房，要求将10000元定金转为房屋租金或者退还我，刘明为了霸占定金均予拒绝。就买卖合同，刘明存在严重违约行为，他应当双倍返还定金20000元。 4.就租赁合同，扣除一年租金，刘明还应当返还6667元。双倍返还定金2万元，一年租金16000元，因新冠肺炎疫情影响，国家规定，房主应免除房租一个月，减半收取房租两个月，实际收取房租13333元，所以刘明应当返还6667元。综上，刘明应该双倍返还我定金20000元，除抵顶那一年租金13333元外，我要求刘明返还我剩余的6667元。最后，恳请法院依法驳回刘明的全部诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：被告果亮承租原告所有的秦皇岛市海港区（义乌小商品城）一层门牌号Ｆ1-X号（铺位号X）年租金为16000元，租金已经交到了2019年6月30日。 2019年7月1日原、被告协商，原告将上述出租房屋和三层F3-X号一同出售给被告，2019年7月1日双方签订了《房屋买卖协议》，约定：经双方友好协商，甲方（刘明）将名下的秦皇岛义务小商品城商铺一楼X号和三楼X号共同出售给果亮，房款总价29万元。乙方果亮预付定金1万元给甲方刘明，余款过户之日付清（2019年9月1日前）。甲方需及时配合乙方办理过户手续，过户相关费用由乙方果亮承担。被告签订协议后当日交纳定金1万元。但是被告未能将余款28万元于2019年9月1日前付清。被告现仍占用义乌小商品城一楼X号商铺。2020年2月、3月份因为受新型冠状病毒肺炎疫情影响，没有正常营业。 以上事实，有当事人陈述及相关证据予以证实。 本院认为，原告与被告签订的房屋买卖协议合法有效，被告应当按照约定于2019年9月1日前付清房款。被告没有按期付清房款属于违约行为，应当承担违约责任，其所交纳的定金归原告所有。现双方均不想继续履行房屋买卖协议，该房屋买卖协议应当解除。被告果亮抗辩双方约定不能贷款就不买房的约定，因为合同中没有约定，被告也没有其他证据证实，本院不予采信。 被告果亮承租原告所有的秦皇岛市海港区（义乌小商品城）一层门牌号Ｆ1-X号（铺位号X）商铺于2019年6月30日已经到期，租赁到期后被告应当将房屋交还给原告。因为双方就该房屋的买卖达成了协议，被告遂继续占用该房屋。因为被告没有能够履行2019年7月1日双方所签订的房屋买卖协议，被告应当将房屋退还给原告，并支付占用期间的房屋占有使用费。占用费应当参照原租赁期间的租金标准计算，原告主张按照每月3000元或5000元计算没有任何依据，本院不予支持。因为受新型冠状病毒肺炎疫情影响，义乌小商品城无法正常营业，参照《河北省人民政府办公厅印发的通知》，酌情由原告分担一个月的租金损失，其余部分租金由被告承担。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除2019年7月1日原告刘明与被告果亮签订的《房屋买卖协议》； 二、被告果亮交纳的定金10000元归原告刘明所有，不再退还； 三、被告果亮于本判决生效后三十日内将占用的秦皇岛市海港区（义乌小商品城）一层门牌号Ｆ1-X号、铺位号X商铺恢复原貌，交还给原告刘明。并支付自2019年7月1日起至交还房屋之日止的房屋占有使用费，使用费按照年租金16000元的标准支付（2020年2月份不支付租金）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元（预交150元）减半收取计150元，由被告果亮负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  刘长利 二〇二〇年三月二十日 书记员  吴 迪