山东省东平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0923民初636号 原告：东平县银山镇后银山村民委员会，住所地：东平县银山镇后银山村。 法定代表人：王胜良，村主任。 委托诉讼代理人：李学安，东平县银山法律服务所法律工作者。 被告：杜召冰，男，1971年12月31日出生，汉族，农民，住东平县。 被告：东平县齐鲁水浒武校，住所地：东平县银山镇驻地。 法定代表人：杜召冰，职务：校长。 二被告共同委托诉讼代理人：高立成，山东鲁正律师事务所律师。 原告东平县银山镇后银山村民委员会（以下简称后银山村委会）与被告杜召冰、东平县齐鲁水浒武校（以下简称水浒武校）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告后银山村委会的委托诉讼代理人李学安，被告杜召冰、水浒武校的共同委托诉讼代理人高立成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告后银山村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还租赁原告的土地9.7亩，并清除地上附着物；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年元月1日被告承租了原告位于原银山第一中学西侧的土地9.7亩，合同期限为15年，自2001年元月14日至2015年12月31日。合同到期后，被告杜召冰仍占据该宗土地，经原告多次催要，被告拒不返还。被告水浒武校系杜召冰独资开班，现已不存在多年。据此请求法院判令被告返还土地并清楚地上附着物。 被告杜召冰、水浒武校共同辩称，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。1、涉案土地于2001年1月取得集体土地使用权证，使用者为水浒武校。根据东平县人民证据的土地审批文件，决定该宗土地由水浒武校使用。根据物权法的相关规定，水浒武校依法取得了涉案土地的物权，且水浒武校已经取得集体建设用地使用权证，该权利受到法律保护，可以阻却原告的诉讼请求。2、被告杜召冰和原告于2001年签订土地租赁合同后，由杜召冰创办水浒武校，用于公益办学事业，依法受物权法保护，不能因土地租赁合同到期而丧失物权。3、涉案土地位于东平县，相关土地适用房地产管理法的规定。水浒武校在涉案土地上建设房屋，并于2006年11月3日取得了房屋所有权证，根据物权法及房地产管理法的相关规定，水浒武校依法取得了建筑物所附着土地的使用权。并且涉案土地性质为建设用地，根据相关法律规定，被告依法享有财产所有权和土地使用权。综上，被告的物权应受到法律保护，原告的各项诉讼请求不能得到支持，请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。 原告后银山村委会为证实其主张，向本院提交以下证据：证据1、土地租赁合同一份，证实被告租赁原告土地9.7亩，租赁期限为15年，自2001年1月1日至2015年12月31日，现租赁期限已到期，被告应返还土地。证据2、证明一份，证实被告于2002年招生办学，2013年取消办学资格，被告水浒武校的主体资格已不存在。 被告杜召冰、水浒武校对证据1的真实性无异议，对证据目的有异议，合同到期后，被告续交了承包费至2018年6月，该合同仍在履行中。对证据2有异议，该证据加盖的是财务专用章，证据形式不合法。 被告杜召冰、水浒武校为证实其主张，向本院提交以下证据：证据1、东平县人政府土地审批文件复印件一份，证实证实水游武校取得了涉案土地的使用权。证据2、集体土地使用证一份(证号东集用2001字第160号)，证实水游武校于2010年1月取得涉案土地集体土地使用权，用途为教育，面积为6230.5平方米。证据3、原东平县教育委员会公告一份，证实水浒武校于2001年12月18日取得办学许可(许可证号为2001003)。证据4、房屋所有权证一份(证号:**权证字第银**)，证实杜召冰取得涉案土地上的建筑物权。证据5、交费收据两份，证实杜召冰一直交纳涉案土地的承包费。证据6、社会力量办学许可证原件一份及民办非企业单位登记证书一份(东民证字第JFOO04号)，证实水浒武校于2001年11月18日取得办学许可证，证实东平县民政局于2002年6月10日为水浒武校办理了登记手续。 原告后银山村维护对上述证据的质证意见为：对证据1的真实性无异议，对证据目的有异议，该证不能证明社召冰享有土地使用权，该文件形成是2000年7月15日，而双方签订合同的租赁期限为2001年1月1日至2015年12月31，该文作发生在租赁行为之前，对双方程赁合间没有任何效力。对证据2的真实性无异议，对证据目的有异议，不能证实水浒武校享有集体上地使权，同时该证办证有瑕疬，原告向有关部门提出撤销该证件。证据3、有异议，与本案无关。对证据4有异议，若该证据属实，必须应有土池所有权人盖章或签署意见，村委会从未在相关资料上盏章签署内容。对证据5中的2015年6月17日收据无异议，对2017年5月3日东平源鑫创业服务公司出具的收据有异议，该证据只证实水洴武校租赁的土地到期后没有及时搬迁，要求到2018年1月水浒武校要求搬迁完毕所交纳的占用费用。对证据6有异议，该证据和本案无关。 对上述证据，本院作如下认定：对于原告提交的证据1，被告提交的证据1、2，证据5中的2015年6月17日收据，当事人对证据真实性无异议，本院予以确认并记录在卷佐证。对于原告提交的证据2，该证据加盖财务专用章，不符合证据形式，本院不予采纳。对被告提交的证据3、4、6，证据有相关单位出具，和其他证据相互作证，可以证实案件情况，对该证据5中的对2017年5月3日，加盖公章为东平源鑫创业服务公司，不能证实原告诉请，本院不予采纳。 根据当事人的陈述及经审查确定的证据，本院认定事实如下：。被告水浒武校与原告后银山村委会于2001年元月1日签订土地租赁合同，双方约定，后银山村委会将其所有的一块土地租赁给水浒武校使用。土地面积9.7亩，租赁期限15年，自2001年元月1日起至2015年12月31日止，租赁费每年2900元。被告杜召冰作为水浒武校的法定代表人在合同上签字捺印。2001年1月15日，水浒武校取得了涉案土地集体土地使用权证，证书编号为东集用（2001）字第160001号，使用面积6230.5平方米，用途为教育，未载明土地使用期限。后水浒武校在涉案土地上建设了房屋，并办理了房屋所有权登记。2006年11月3日，东平县人民政府对涉案房屋向杜召冰发放了房屋所有权证，证书编号为东房权字第银-00241号。2015年12月31日，合同到期后，经双方协商，被告继续使用土地至2018年，并交纳了使用费用。后双方对土地使用发生争议，后银山村委会诉至本院，要求被告返还土地清除地上附着物，形成本案诉讼。 另查明，水浒武校是经民政部门批准的民办非企业单位，并经过相关部门许可进行社会力量办学。 本院认为，本案争议焦点在于后银山村委会要求被告返还土地及清除地上附着物是否有合法依据。经过审理，后银山村村委会和水浒武校签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。在合同履行期间，被告办理了集体土地使用证，并在涉案土地上建设房屋，同时取得了房屋所有权，据此相关法律规定，被告对涉案土地已形成物权。同时后银山村委会根据双方签订的合同要求对方返还土地，会导致房屋土地的割裂，此举亦违反了物权法关于房地一体、地随房走的原则。在后银山村委会未提交证据反驳被告建设房屋及办理集体土地使用证的前提下，要求被告返还土地，并清除地上附着物，没有法律依据。 综上所述，原告后银山村委会要求被告杜召冰、水浒武校无事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 驳回原告东平县银山镇后银山村民委员会的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告东平县银山镇后银山村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  刘 运 人民陪审员  丁庆林 人民陪审员  吕修春 二〇二〇年三月十七日 书 记 员  杨彤彤