广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤09民初316号原告：中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行，住所地：茂名市。负责人：谢三山，行长。委托诉讼代理人：郑海东，男，1970年12月16日出生，汉族，住茂名市。委托诉讼代理人：陈一良，男，1991年7月25日出生，汉族，住化州市。系该行员工。被告：杨亚彬，男，1978年7月14日出生，汉族，住茂名市。被告：陈火娣，女，1981年8月23日出生，汉族，住茂名市。被告：茂名市世和城建房地产开发有限公司，住所地：茂名市。法定代表人：戴学济。诉讼代表人：柯沛君，茂名市世和城建房地产开发有限公司管理人的负责人。委托诉讼代理人：李汉锋，广东南天竹律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾诗涵，广东南天竹律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行(下称茂南农行)与被告杨亚彬、陈火娣、茂名市世和城建房地产开发有限公司（下称世和公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂南农行委托诉讼代理人郑海东、陈一良、被告陈火娣以及被告世和公司委托诉讼代理人李汉锋到庭参加诉讼，被告杨亚彬经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂南农行向本院提出诉讼请求:1、判令被告杨亚彬及被告陈火娣立即偿还结欠原告的债务518878.65元（其中本金513517.44元，利息5361.21元，暂计至2019年10月9日，之后利息数额按照法律规定及合同约定另计）；2、判令被告世和公司对被告杨亚彬的上述债务承担连带保证责任，判令原告对被告世和公司的保证金（账户：xx开户行：中国农业银行股份有限公司茂南支行）有优先受偿权；3、确认原告对被告杨亚彬名下位于茂名市XX的房地产（购房合同号：XX）拥有抵押权，判令被告方共同配合完善上述房产的权属登记及抵押登记手续，并将原告设定为第一顺序抵押权利人；4、判令被告承担本案诉讼有关费用。事实和理由：原告与被告于2016年3月1日签订《个人购房担保借款合同》(合同编号：No：XX)，根据该合同，被告杨亚彬于2016年3月10日签署个人借款凭证，商贷借款金额580000元人民币，期限至2036年3月9日，执行利率为4.165%，逾期利率为6.2475%;借款发放后，被告从2019年8月10日开始出现逾期，经原告多次催收，但被告均未能依约还款，至2019年10月9日止，共结欠我行本息518878.65元（其中本金513517.44元，利息5361.21元，暂计至2019年10月9日，之后利息数额按照法律规定及合同约定另计）。被告杨亚彬的行为已构成了严重违约。被告杨亚彬以其位于茂名市XX的房产为上述借款作抵押担保，并办理了合法的抵押权预告登记手续【不动产登记证明：粤X**号】，被告方应共同配合完善上述房产的权属登记及抵押登记手续，并将原告设定为第一顺序抵押权利人。被告陈火娣为被告杨亚彬配偶，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，属其夫妻共同债务，故被告陈火娣应承担连带偿还责任。被告世和公司自愿为被告杨亚彬的上述债务承担连带保证责任，并向原告提交保证金（账户：XX开户行：中国农业银行股份有限公司茂南支行），原告对该保证金有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，原告现向贵院提起诉讼，恳请法院判决支持原告的全部诉讼的请求。被告陈火娣辩称，对原告起诉所述的诉讼请求和事实理由无异议。被告世和公司辩称，对担保责任无异议，但是本案有房屋作为第一顺序抵押担保，也有世和公司存在原告账户中的现金作为担保。担保责任应该先执行第一顺序的担保物的担保。被告杨亚彬不作答辩。在审理中，原告茂南农行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据一：营业执照，拟证明原告的诉讼主体资格；证据二：被告的身份证、户口簿复印件、营业执照，拟证明被告诉讼主体资格；证据三：同意房产抵押承诺书，拟证明杨亚彬自愿用房产抵押担保贷款；证据四：个人信贷业务申请表，拟证明杨亚彬向原告申请贷款；证据五：个人购房担保借款合同，拟证明原被告之间的担保借款合同关系；证据六：借款凭证，拟证明原告已经向被告发放该笔借款；证据七：购房合同及预先登记证明，拟证明抵押物已经办理抵押登记；证据八：中国农业银行借款本息结欠清单，拟证明2019年10月9日止杨亚彬结欠原告本金和利息。本院组织各方当事人对上述证据进行了举证和质证。被告陈火娣对原告提交证据的真实性、合法性和关联性均无异议。被告世和公司对原告提交的证据一至证据八的真实性、合法性无异议，对证据五的担保借款合同有异议，认为本案应当先执行房屋作为第一抵押债权，再由被告承担担保责任。上述证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月20日，被告杨亚彬、陈火娣与被告世和公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为XX），合同中约定由被告世和公司将其建设的商品房项目兴和商业广场（住宅区）中的商品房XX房出卖给被告杨亚彬、陈火娣，该商品房按照建筑面积计算，单价为6253.04元，总价为786445.00元；杨亚彬、陈火娣应当于2016年2月20日前支付首期房价款206445.00元，余款580000元向中国农业银行（贷款机构）申请贷款支付。2016年2月24日，被告杨亚彬、陈火娣共同向原告茂南农行出具《同意房产抵押承诺书》，承诺同意以其合法所有的位于茂名市XX产为借款人杨亚彬借款所产生的债务提供抵押担保。2016年3月1日，原告茂南农行与被告杨亚彬、陈火娣签订《房屋抵押价值认定协议书》，约定双方对位于茂名市XX产的抵押价值786445予以确认并愿意承担相应的法律后果。2016年3月1日，原告茂南农行与被告杨亚彬、陈火娣、世和公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO：XX），合同约定借款金额580000元，借款用途为购买位于茂名市XX屋；借款期限至2036年3月9日，执行利率为4.165%，逾期利率为6.2475%。合同还约定，被告杨亚彬、陈火娣以其买受的位于茂名市XX产为上述借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记（不动产登记证明：XX号）；陈火娣就杨亚彬的上述借款提供连带保证责任。合同还约定，被告世和公司自愿为被告杨亚彬上述借款承担连带保证责任，并向原告XX农行提交保证金（账户：XX开户行：XX支行）作担保。上述合同签订后，原告茂南农行按约于2016年3月10日向被告杨亚彬发放全部贷款，约定到期日为2036年3月9日。借款发放后，被告杨亚彬从2019年8月10日开始出现逾期。经原告茂南农行多次催收，被告杨亚彬未能依约还款，至2019年10月9日止，被告杨亚彬已经拖欠原告XX农行本息518878.65元（其中本金513517.44元，利息5361.21元），被告杨亚彬的行为已构成严重违约。2019年10月30日，原告茂南农行诉至本院，请求判如前所请。庭审中，到庭各被告对原告诉请偿欠的借款本息金额及计算方法均无异议。另查明，杨亚彬、陈火娣系夫妻关系。位于茂名市XX至今尚未竣工验收、尚未交付使用。再查明，2019年1月31日，本院作出（2019）粤09破1号民事裁定，受理世和公司提出的破产重整申请。2019年2月13日，本院作出（2019）粤09破1号指定管理人决定，指定广东南天竹律师事务所为世和公司重整案的管理人。还查明，2019年5月27日，原告茂南农行向世和公司管理人提交《债权申报登记表》资料，依法向世和公司管理人提出包括本案债权在内的债权申报共计金额198573747元。本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方理应恪守。被告杨亚彬作为借款人未按约偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告杨亚彬偿还所欠借款本息于法有据，理由正当，本院予以支持。本案借款发生在杨亚彬、陈火娣夫妻关系存续期间，且陈火娣分别作为借款保证人、抵押人在借款合同上签字确认，该举债行为系夫妻的共同意思表示，属于夫妻共同债务，原告要求被告陈火娣承担连带还款责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对位于茂名市XX拥有抵押权，并要求被告方共同配合完善上述房产的权属登记及抵押权登记手续，将原告设定为第一顺序抵押权利人的请求。因原告对该房产所办理的抵押手续是预告商品房抵押预告登记，这只是作为一种临时性登记行为，在未办理房屋抵押权设立登记之前，权利人并不直接享有抵押权，亦不能据此主张享有抵押权；此外，因上述房产尚未竣工验收、尚未交付使用，不具备法定的权属登记和抵押登记条件，故本院对原告的该项诉请不予支持。原告要求被告世和公司对本案债务承担连带保证责任，并要求对被告世和公司的保证金账户享有优先受偿权的请求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二十一条第一款“破产申请受理前，债权人就债务人财产提起下列诉讼，破产申请受理时案件尚未审结的，人民法院应当中止审理：……（四）其他就债务人财产提起的个别清偿诉讼。”、第二十三条第一款“破产申请受理后，债权人就债务人财产向人民法院提起本规定第二十一条第一款所列诉讼的，人民法院不予受理。”之规定，参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法[2019]254号）第110条第三款“人民法院受理破产申请后，债权人新提起的要求债务人清偿的民事诉讼，人民法院不予受理，同时告知债权人应当向管理人申报债权。债权人申报债权后，对管理人编制的债权表记载有异议的，可以根据《企业破产法》第58条的规定提起债权确认之诉。”之精神，因本院已于2019年1月31日裁定受理世和公司的破产申请，原告于2019年10月30日对世和公司提起的该起诉主张应先行通过申报债权程序解决，故本院对原告该起诉予以驳回。（本院另行制作民事裁定书予以驳回。）被告杨亚彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为其放弃抗辩的权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国破产法》第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告杨亚彬、陈火娣于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行借款本金513517.44元及至2019年10月9日的利息5361.21元，合计518878.65元，2019年10月10日以后的利息按照合同约定计至本息全部清偿之日）；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8988.78元（原告中国农业银行股份有限公司茂名茂南支行已预交），由被告杨亚彬、陈火娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  邹辉球审判员  陈琪奕审判员  陈春何二〇二〇年二月八日书记员  梁 哲速录员  林海金