贵州省台江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黔2630执异2号 案外人:杨兴辉，男，1968年7月2日出生，户籍所在地贵州省天柱县。 申请执行人：台江县农村信用合作联社，住所地台江县秀眉广场左侧。 法定代表人：杨光荣，系该社理事长。 委托代理人：余书国，系该社职工。 委托代理人：韩慧芳，系该社职工。 被执行人：杨成，男，1974年8月27日出生，住贵州省台江县。 被执行人：张志珍，女，1977年8月17日出生，住贵州省台江县。 被执行人：吴秀珍，女，1967年8月23日出生，住贵州省天柱县。 本院在执行申请执行人台江县农村信用合作联社与被执行人杨成、张志珍、吴秀珍金融借款合同纠纷一案中，案外人杨兴辉于2020年3月16日对本院执行查封被执行人吴秀珍名下位于贵州省天柱县凤城镇水东路团结院房产证号为天房权证天柱县字第××号的房屋提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。 案外人杨兴辉称，在2018年11月1日之前，我妻子吴秀珍欠有外债需归还，经他人介绍说“在台江信用社会工作”的杨秀武可以贷款。于是吴秀珍（甲方）与杨秀武（乙方）于2018年11月1日签订《合作协议》约定：甲乙双方共同贷款400万元，甲方使用150万元，乙方使用250万元……期间，杨秀武告诉吴秀珍说要拿我与吴秀珍共有的以及杨成、张志珍的房屋做抵押，因我家房屋是家庭成员共有的，杨秀武就叫我妻子搞假离婚，把房产证过户到吴秀珍的名下，后民秀武带信用社的人一直找吴秀珍在共同还款承诺书和抵押合同书上签字。因吴秀珍文化有限，不懂得共同还款承诺书和抵押合同是什么意思，糊里糊涂的按他们的要求签了名字。按上述《合作协议》的约定，应当是杨秀武出面贷款，不知是何原因现在判决和执行杨成贷款要吴秀珍承担抵押担保责任，并执行呈秀珍名下的全部房屋财产，吴秀珍知道受骗上当，才告诉我实情。现在我不得不对法院执行我享有共有权利的房屋财产提出异议。1.吴秀珍名下的房屋其实是我一家人共有财产，杨秀武教唆我妻子做假离婚手续，把全家人共有的整个房屋的产权过户到吴秀珍名下，骗呈秀珍做了抵押，现法院强制执行整栋房屋，侵犯了我对家庭共有房屋的权利。2.过户到吴秀珍名下法院正在执行的整栋房屋，在杨秀武与吴秀珍签订《合作协议》共同贷款之前，我家庭已将其中的五楼和七楼分别出卖并交付给杨再先、杨仁益两个买方，二人对购买的房屋享有所有权，并对该栋房屋的楼梯和一楼大厅享有共有权利。法院现对整栋房屋进行执行，有损我和其他案外人的合法权益。3.我家庭现有家庭成员10人（包括我和妻子、三个儿子、两个儿媳、三个孙子女）都居住在该栋房屋里，法院现在按杨秀武设置的圈套强制执行该房屋，我一家10口人将无房居住，无处安身。其执行有违相关法律规定。4.吴秀珍只该对杨秀武的相关贷款承担相应的债务，法院判决和执行对杨成的贷款承担连带偿还责任不合理。5.即使本案借款属于杨秀武的贷款，吴秀珍只应该对其实际使用的部分贷款承担责任，不应对整个贷款承担责任。按约定，共同贷款400万元，吴秀珍应该使用150万元，但杨秀武给的远少于150万元。本案借款还有其他偿还义务人和担保人，法院现就下欠的借款执行吴秀珍和我等共有的房屋，不公平、不合理，应当纠正。 案外人为了证明其异议请求，向提交证据发下：1、2015年7月2日杨兴辉与吴秀珍签订的《夫妻协议》复印件；2、2015年7月3日杨兴辉与吴秀珍签名捺印的《离婚协议书》复印件（来源：天柱县民政局）；3.2019年11月11日杨兴辉与吴秀珍办理的结婚证内页复印件；4.杨兴辉的身份证复印件；5.贵州省台江县人民法院办理执行本的相关法律文书复印件；6.××号房产证复印件；7.天房他证天柱县字第××号；8.天国用（2015）第××号。 为查明案情，本院依法调取了保存于本院的（2019）黔2630民初178号卷宗材料：1.吴秀珍与杨兴辉的离婚证复印件；2.（2019）黔2630民初178号民事判决书。 本院查明，被执行人吴秀珍名下有位于贵州省天柱县，产权产证号分别为“天房权证天柱县字第××号（房屋所有权人：吴秀珍；共有情况：单独所有）”和“天国用（2015）第××号（土地使用权人：吴秀珍）”，建筑面积为1180.95平方米，共7层。2015年10月27日，被告执行人张志珍和吴秀珍向申请执行人作出《共同还款承诺书》。2015年10月30日，申请执行人与被告执行人杨成签订《个人借款合同》，张志珍与申请执行人签订《保证合同》，吴秀珍以天房权证天柱县字第××号房产为抵押与申请执行人签订《抵押合同》和《保证合同》，并办理了抵押登记，登记号为“天房他证天柱县字第××号”。2015年10月31日，杨成在申请执行人处借得四百万元，该笔借款于2017年10月29日到期。被告杨成下欠申请执行人借款本金1919999.00元及利息未偿还。申请执行人向本院起诉后，本院作出（2019）黔2630民初178号民事判决书，判决：一、由被告杨成于本判决书生效之日起十五日内向原告台江县农村信用合作联社偿还借款本金1919999.00元及支付至借款本金结清之日止的利息。二、由被告张志珍和被告吴秀珍承担连带偿还责任。判决书生效后，杨成、张志珍、吴秀珍拒不履行生效判决确定的还款义务，申请执行人向本院申请强制执行。2019年7月15日，本院依法作出裁定，查封被执行人吴秀珍产权证号为“天房权证天柱县字第××号”的房产一栋，并对该栋房屋进行了价值评估。2020年3月16日，案外人杨兴辉以涉案房屋系其与被执行人吴秀珍共有为由，向本院提出执行异议，要求对“天房权证天柱县字第××号”房产中止执行。另查明，杨兴辉与吴秀珍原系夫妻，双方已于2015年7月3日在天柱县民政局办理了离婚登记，双方的离婚协议书明确约定天房权证天柱县字第××号为吴秀珍所有，事实上吴秀珍已于2015年6月30日将该房产在权利登记机关登记进行了权利登记。2019年11月11日杨兴辉与吴秀珍又办理了结婚登记。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定，我国不动产物权的取得以登记公示为要件，若无法律规定的例外情况，权利机关不动产登记簿记载的人即为权利所有人。另外，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”规定，离婚以登记公示为生效要件，男女双方一经离婚登记，无论其离婚登记是否自愿和是否具有离婚的真实意思表示，其离婚行为均具有法律效力。本案被执行人吴秀珍因与案外人杨兴辉签订离婚协议并经婚姻登记机关登记后亦发生解除双方夫妻关系和夫妻财产分割的法律效力，故案外人杨兴辉陈述与吴秀珍系假离婚之主张无法律依据，应不予采信。本案被执行人吴秀珍因离婚而取得“天房权证天柱县字第××号”房产，并已进行了不动产物权登记，且不动产登记簿亦载明共有情况为单独所有。虽然案外人与吴秀珍后来又办理了结婚登记，但此再婚行为不能改变案涉房产已属于吴秀珍婚前财产归吴秀珍个人所有的权利现状。综上，案外人以案涉房产为其和家庭成员与吴秀珍共同所有的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……..”的规定，“天房权证天柱县字第××号”房产系被执行人吴秀珍合法享有的房产，同时，（2019）黔2630民初178号民事判决书确定吴秀珍对本案执行标的额承担的是连带偿还责任，故，本院对该房产采取的执行措施并无不当，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回案外人杨兴辉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘光根 审 判 员  刘 奎 人民陪审员  田本勤 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  杨 琴