襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初1543号原告：襄阳铜锣湾投资开发有限公司，住所地：襄阳市樊城区中原路**美易美家酒店**。法定代表人：靳新红，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁春雷，湖北思扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚烛，湖北思扬律师事务所律师。被告：施兵，男，1985年1月8日出生，汉族，江西省上饶市人，住襄阳市襄州区。被告：吕婷婷，女，1983年10月5日出生，汉族，襄阳市人，住址同上。系被告施兵妻子。原告襄阳铜锣湾投资开发有限公司（以下简称铜锣湾公司）与被告施兵、吕婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理，依法先适用简易程序审理，后因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告铜锣湾公司的委托诉讼代理人姚烛，被告施兵、吕婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜锣湾公司向本院提出诉讼请求，1.请求人民法院依法判令被告施兵、吕婷婷向原告支付逾期办理房屋交付手续违约金12312元（计算方式为被告交付房款807536元的每日万分之一，从2018年10月10日开始至起诉时2019年3月11日，合计152天）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月26日，原告铜锣湾公司与被告施兵、吕婷婷签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》，其中约定“乙方（被告）逾期办理房屋交接手续，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，乙方应向甲方（原告）支付购房款总价的万分之一作为违约金，且视为甲方在《入住通知书》载明的交付手续办理开始之日后第5日或主合同约定房屋交付日期届满之日已将该房屋交付乙方。”原告于2018年10月5日向被告履行了交付符合合同约定的房屋之合同义务，但被告未及时办理。为维护合同的法律效力，现诉至人民法院，望判如所请。被告施兵、吕婷婷辩称，1.双方的房屋买卖合同纠纷，被告已经于2018年起诉，樊城法院判决后上诉至襄阳市中级人民法院。双方一直在诉讼，诉讼中不可能收房。2.原告的房屋三证不齐全，房屋基本消防验收未通过，原告让被告收房不合法。3.在另案二审尚未审结前，原告以同一事实的起诉不合法。4.原告按交房日2018年10月3日开始收取被告的物业费，应视为被告在2018年10月3日已收房，被告并未违约。综上，请求法院驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，原告铜锣湾公司与被告施兵、吕婷婷签订《商品房买卖合同》，约定：三、买受人购买的商品房为第7幢1单元7-1-36-2号房；四、单价为每平方米8124.92元，总金额807536元；八、出卖人应当在2018年4月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房单体竣工验收合格；九、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，按合同附件四补充协议第三条的相关约定处理；十一、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅适用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按本合同附件四补充协议第三条的相关约定处理等。《合同补充协议》（附件四）约定：三、1.主合同第八条约定的房屋交付时间为2018年4月30日前，具体时间以出卖人发放《入住通知书》载明的交付时间为准（不延迟于前述交房日期）；2.在出卖人具备主合同约定的交房条件下，出卖人可发出房屋交付通知。房屋交付时，买受人应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，在房屋、装饰、设备及公共配套设施和市政公用设施等达到相关部门验收合格后，买受人不得以任何理由拒绝接受房屋，否则按买受人原因造成房屋未能按期交付执行处理，出卖人就此不承担延期交付的责任；3.出卖人发出入住通知书的形式可以是电话、传真、信函、报纸公示等。买受人应在出卖人《入住通知书》确定的交付时间当日起5日内，或合同约定的房屋交付时间（仅适用于出卖人未发出房屋交付通知的情形），到房屋所在地或出卖人另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款和该房屋各类费用（如物业维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等）。买受人有本条所列情形的，出卖人不承担违约责任：买受人未按通知时间办理房屋交接手续的；4.买受人逾期办理房屋交接手续，或买受人原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付购房款总价的万分之一作为违约金，且视为出卖人在《入住通知书》载明的交付手续办理开始之日后第5日或主合同约定房屋交付日期届满之日已经将该房屋交付买受人。该房屋的物业服务费、其他费用均自交付（包括视为交付）之日起计算并由买受人承担等。合同签订后，施兵、吕婷婷以支付首付款及向银行按揭贷款的方式向铜锣湾公司付清了购房款807536元。2018年8月7日，建设、监理、施工单位对C2区7#楼分户验收合格。9月30日，建设、设计、勘察、施工、监理单位出具C2区7#楼《建筑工程竣工验收报告》。10月8日，原告在襄阳晚报和襄阳市房产热线网站上刊登《九街十八巷·天御区入住通知书》，载明：7#楼等已具备《商品房买卖合同》约定的交房条件；2018年10月2日已通过电话、短信形式向您送达了《入住通知书》，告知您我司于2018年10月3日当日正式交房；今再次以登报形式公告，请尚未办理收房手续的业主，携带身份证及购房资料原件，按时办理收房手续。2019年3月11日，施兵、吕婷婷向湖北广锦物业管理有限公司交纳2018年10月3日至2019年10月2日的物业费1670元。同日，原、被告签订《交付物品及资料确认书》，被告向原告交付前期物业服务协议、临时管理规约、业主手册、防止责任书、房屋质量保证书、房屋使用说明、钥匙、门禁、指纹锁。另查明，施兵、吕婷婷于2018年9月4日向本院起诉铜锣湾公司，要求判令铜锣湾公司以合格的房屋、合法的手续向施兵、吕婷婷交付房屋和支付逾期交房的违约金等。本院于2018年12月12日作出（2018）鄂0606民初5811号民事判决书，认定“铜锣湾公司通知施兵、吕婷婷于2018年10月5日办理交房手续，应认定为铜锣湾公司已履行了交付符合合同约定的房屋之合同义务，施兵、吕婷婷关于铜锣湾公司未合法交付房屋的诉讼主张无事实和法律依据，本院不予支持”，“铜锣湾公司虽已于2018年10月5日向施兵、吕婷婷履行了交付符合合同约定的房屋之合同义务，但该公司延期交房事实仍存在，应当承担违约责任”，判决“一、铜锣湾公司于本判决生效之日起十五日内支付施兵、吕婷婷违约金5491元；二、驳回施兵、吕婷婷的其他诉讼请求”。铜锣湾公司和施兵、吕婷婷均不服，提起上诉。襄阳市中级人民法院作出（2019）鄂06民终1142号民事裁定书，准许铜锣湾公司撤回上诉；作出（2019）鄂06民终1142号民事判决书，判决驳回施兵、吕婷婷上诉，维持原判。（2018）鄂0606民初5811号民事判决书已经生效。上述事实，有双方当事人的陈述，原告铜锣湾公司提交的商品房买卖合同，工程竣工验收报告、住宅工程分户验收汇总记录、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书，交房通知，（2018）鄂0606民初5811号民事判决书，襄阳市关于促进房地产业健康规范有序发展的意见，被告施兵、吕婷婷提交的（2018）鄂0606民初5811号民事上诉状、物业费收据等证据在卷佐证。本院认为，原告铜锣湾公司与被告施兵、吕婷婷在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（2018）鄂0606民初5811号民事判决书在本案审理过程中已经生效，该判决书认定铜锣湾公司于2018年10月5日向施兵、吕婷婷履行了交付符合合同约定的房屋之合同义务，且施兵、吕婷婷已交纳了从2018年10月3日起的物业费，故对施兵、吕婷婷辩称房屋交付时间尚未确定，房屋手续不合法无法接收的辩解意见，本院不予采纳。合同约定买受人应在出卖人《入住通知书》确定的交付时间当日起5日内，到通知的地点办理房屋交接手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款和该房屋各类费用，买受人逾期办理房屋交接手续或买受人原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，买受人应向出卖人支付购房款总价的万分之一作为违约金，且视为出卖人已经将该房屋交付买受人，该房屋的物业服务费、其他费用均自交付（包括视为交付）之日起计算并由买受人承担等。铜锣湾公司于2018年10月5日交房，施兵、吕婷婷于2019年3月11日办理房屋交接手续等，未在《入住通知书》确定的2018年10月5日起5日内办理接收房屋手续，已经构成违约，故对铜锣湾公司要求施兵、吕婷婷以购房款807536元为基数，按日万分之一的标准支付从2018年10月10日起至2019年3月11日止的违约金12274.55元（807536元×日利率万分之一×152天）的诉讼请求，本院予以支持，对诉求超过部分本院不予支持。施兵、吕婷婷辩称，已经交纳2018年10月3日至2019年3月11日的物业费，应当按照交物业费时间确定收房时间。本院认为，施兵、吕婷婷向湖北广锦物业管理有限公司交纳物业费和向原告办理接收房屋手续是不同的合同义务，施兵、吕婷婷向湖北广锦物业管理有限公司交纳从2018年10月3日起的物业费，不能倒推其于2018年10月3日向原告办理了接收房屋手续，故对施兵、吕婷婷的该辩解意见本院不予采纳。被告辩称，在（2018）鄂0606民初5811号民事案件尚未审结前，原告以同一事实的起诉不合法。本院认为，（2018）鄂0606民初5811号民事案件解决的是铜锣湾公司交付房屋是否违约的问题，本案解决的是施兵、吕婷婷接收房屋是否违约的问题，不属于同一事实，故铜锣湾公司起诉施兵、吕婷婷符合法律规定，对被告的该辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告施兵、吕婷婷向原告襄阳铜锣湾投资开发有限公司支付违约金12274.55元；二、驳回原告襄阳铜锣湾投资开发有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法收取50元，由被告施兵、吕婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  周传慧人民陪审员  陈小玲人民陪审员  周 英二〇二〇年三月二十三日法官助理段绪娟书记员梁燕