内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0502民初601号原告：孙卓，女，1984年6月10日出生，满族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：刘建武，内蒙古典鉴(霍林郭勒)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王巴根那，内蒙古典鉴(霍林郭勒)律师事务所律师。被告：高寒，男，1994年10月4日出生，满族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王晋哲，内蒙古兴哲律师事务所律师。原告孙卓与被告高寒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙卓及其委托诉讼代理人刘建武、王巴根那,被告高寒及其委托诉讼代理人王晋哲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙卓向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还原告交付定金40000元；2、要求被告依照合同约定向原告支付违约金60000元；3、要求被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告孙卓变更诉讼请求为：1、请求判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、请求判令被告向原告返还双倍定金80000元；3、要求被告承担诉讼费。事实和理由：被告与原告于2019年9月1日签订了房屋买卖合同一份。合同价款为300000元,该合同第九条约定:当事人双方同意,自本合同签订之日起60日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；但被告一直以银行贷款未能解封为由，至今未能为原告办理房屋过户登记手续，已经违约一个月之久。现原告诉至法院，要求判决解除房屋买卖合同,被告返还原告双倍定金80000元,被告承担诉讼费用。被告高寒辩称，本案应驳回原告的诉讼请求。一、因本案原告原始诉求虽然经过本案庭审变更，但是所变更的诉讼请求已经完全超出了其原诉讼请求，属于提出了一个新的诉讼，不符合变更事项，因此其变更的诉讼请求属于一个新的诉，不能在原诉讼过程中一并变更和审理，原告应将本案撤诉后，另行立案审理。二、在本案中原告变更要求解除合同，根据法律规定解除合同必须符合法定解除或是约定解除事项，双方合同中没有达到法定解除的条件，更没有约定基于原告的原事实和理由符合了约定解除事项，因此原告要求解除合同没有事实和法律依据。没有双方合同约定，且根据法律规定，原告解除合同应行使提前告知的义务，被告对于原告解除合同有90日的要求履行合同或同意解除合同的期间，因此原告主张解除合同不符合双方约定，应予以驳回。三、在本案中被告虽然与原告约定了申请办理房屋登记的条件，但是在原、被告申请办理过户过程中因确实涉案房屋已经办理抵押登记需要解除，而解除抵押登记需要至呼和浩特市进行办理，被告也按照约定去中国光大银行股份有限公司呼和浩特分行申请了解除抵押登记事项，由于赶上元旦跨年份，在光大银行同意来人至通辽办理解封期间正赶上疫情防控，而导致至今未能解封，并非被告未按约定履行合同义务，只能说明原、被告对于合同履行事项因不可抗力原因而导致履行延迟，合同仍在履行期间，因此原告认为被告违约的事实不存在，原告的请求不成立。四、双方签订合同是经过中介公司签订，被告也按照中介公司的要求，将房屋的全部信息和状况向中介公司如实进行了告知，并缴纳了中介费3000元，被告没有任何理由也没有任何拖延办理出售该房屋的行为，只是因为客观事实而导致双方履行合同的延迟，原告要求解除合同是因为至今贷款不能，也没有批复贷款行为，被告至今没有说不出售该房屋的行为，因此原告的事实和理由不成立。本院经审理认定事实如下：2019年9月1日，在通辽市仲达房地产经纪有限公司居间介绍下，原告孙卓与被告高寒签订《通辽市存量房屋买卖合同》一份，被告高寒将其单独所有的房屋出售给原告孙卓；出售人高寒，买受人孙卓。合同约定：出售人所售房屋坐落为通辽市科尔沁区明仁办事处文化综合楼5层510室，建筑面积58.62平方米，房屋规划设计用途为住宅,房屋所有权证号为：房屋已经设定抵押，出售人应于过户之前办理抵押注销手续；房屋成交价格为300000元，买受人向出售人支付定金40000元，定金支付方式为直接支付给出售人；买受人向银行申办贷款，买受人拟贷款金额为260000元，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，买受人继续申请其他银行贷款，直至贷款批准，买受人自行承担期间已产生的及要产生的各项费用；当事人双方同意，自本合同签订之日起60日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。签订合同后，原告当即向通辽市仲达房地产经纪有限公司转账支付45900元，其中中介费、贷款费用5900元、给付被告的购房定金40000元；被告给原告出具收据一枚，收据写明：今收到购房人孙卓购买位于通辽市××区的房屋购房定金人民币40000元整；被告向通辽市仲达房地产经纪有限公司支付中介费3000元。至2020年3月13日本案庭审时，原、被告双方未向房屋权属登记部门申请办理案涉房屋权属转移登记手续，被告也未办理案涉房屋抵押注销手续，导致双方签订的《通辽市存量房屋买卖合同》至今未能履行。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告当庭出示的《通辽市存量房屋买卖合同》一份、交易明细一份、收据一枚、仲达房地产经纪有限公司收费专用收据一枚、蒙（2017）通辽市不动产权第0000507号权属证明复印件一份，被告出示的《通辽市存量房屋买卖合同》一份、通辽市仲达房地产经纪有限公司收据专用收据一枚在卷佐证，经本院综合审查认为，上述证据来源合法、内容客观、与本案具有关联性，能够证明本案事实，故均予以确认。被告出示的证据个人信用报告一份，与本案无关联，故不予确认。本院认为，原、被告签订的《通辽市存量房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定积极履行。被告未按合同约定期限在2019年11月1日前向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续且至今未申请；被告未按合同约定在房屋过户之前办理抵押注销手续且至今未办理；被告的违约行为导致原告取得案涉房屋权属登记的合同目的无法实现，原告可以解除该合同。原告以提起诉讼的方式通知被告解除合同，是其解除合同意思表示的一种表达方式,不违反法律规定，应予准许。故原告要求解除与被告签订的《通辽市存量房屋买卖合同》的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。原、被告签订的案涉合同约定原告向被告支付定金40000元，该款项已支付完毕，双方对该40000元款项的性质约定明确；定金作为债务履行担保的手段，按照《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告未按约定时间办理抵押注销手续且案涉房产抵押权存续至今，导致合同无法履行、合同目的无法实现，被告应当向原告双倍返还定金。故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告辩称应驳回原告的诉讼请求的反驳理由与法无据，与本案查明事实不符，故本院予以采信。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下：一、解除原告孙卓与被告高寒于2019年9月1日签订的《通辽市存量房屋买卖合同》；二、被告高寒于本判决生效后立即向原告孙卓双倍返还定金80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1150元，由原告孙卓负担250元，被告高寒负担900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。审判员  王宝玉二〇二〇年三月二十四日书记员  陈 莹