广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初15194号原告：中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省中山市********。主要负责人：何相伟，该行行长。委托诉讼代理人：陈丽仪，系广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖茵，系广东衡德律师事务所律师。被告：梁权泰，男，1973年1月9日出生，汉族，住广东省中山市**********。委托诉讼代理人：梁权洪，系梁权泰的弟弟。被告：胡惠玲，女，1972年8月26日出生，汉族，住广东省中山市**********。被告：中山市建华房地产发展有限公司，住所地广东省中山市xxxxx*******xxxxxxxxx。法定代表人：卢铨枝，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宝连，女，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行（以下简称农行小榄支行）与被告梁权泰、胡惠玲、中山市建华房地产发展有限公司（以下简称建华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告农行小榄支行的委托诉讼代理人刘颖茵、被告梁权泰的委托诉讼代理人梁权洪、被告建华公司的委托诉讼代理人李宝连均到庭参加诉讼，被告胡惠玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令梁权泰向农行小榄支行清偿尚欠的贷款本金750740.66元、利息5376.65元、罚息32.57元、复利36.42元（暂计算至2019年5月24日，之后从2019年5月25日起至判决生效之日止按合同约定计收；从判决生效之日起至实际清偿之日止，以实欠的本息为基数，按照罚息利率计算；2.请求判令梁权泰支付律师费损失35247元；3.请求判令农行小榄支行对梁权泰提供的位于中山市xxxxx*******xxxxxxx房的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4.请求判令胡惠玲、建华公司对梁权泰的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，农行小榄支行变更诉讼请求为请求判令梁权泰立即向农行小榄支行清偿本金728519.62元及从2019年12月1日起至实际清偿完毕之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利。事实和理由：2016年8月29日，农行小榄支行与梁权泰签订个人购房担保借款合同。合同的主要内容：借款金额：820000元。借款期限：240个月，自2016年8月30日至2036年8月29日。还款方式：等额本息还款法分期还本付息，每月30日为还款日。借款执行利率：借期内利息按浮动利率计付，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，为年利率4.165%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。罚息计收标准：合同约定的借款执行利率基础上加收50%。违约责任：借款人未按双方约定的期限归还到期借款本金，以罚息计付标准支付逾期期间的罚息，未按约定归还借款到期利息的，以罚息标准支付逾期期间的复利，未按约定归还逾期罚息的，以罚息标准支付逾期期间的复利；借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回全部借款和行使担保权；借款人支付贷款人为实现债权而支出律师费的损失。抵押担保情况：梁权泰以其自有的位于广东省中山市xxxxx*******xxxxxxx房的房地产[土地证号：中府国用（2007）第05xx**]提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证担保情况：建华公司提供阶段性保证担保。自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。其它情况：2016年8月25日，胡惠玲向农行小榄支行出具共同还款责任确认书，承诺对涉案借款本息承担共同清偿责任。合同的履行：2016年8月30日，农行小榄支行通过转账方式向梁权泰发放贷款820000元，涉案抵押物至今未办理有效的抵押登记手续。欠款情况：截止至2019年12月30日尚欠未到期的借款本金726007.57元。实现债权的费用：农行小榄支行委托广东衡德律师事务所指派律师提起本案诉讼，为此支出律师费35247元。提前解除合同（或提前收回全部贷款）通知的送达情况：无。梁权泰辩称，对农行小榄支行起诉事实无异议，但资金周转困难，请求按继续履行原合同或者缩短借款期限。建华公司辩称，对担保事实无异议，同意按合同约定承担连带保证责任。胡惠玲未到庭应诉、答辩。农行小榄支行就其主张的诉讼事实依法提供了个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、共同还款责任确认书、借款凭证、抵押登记备案证明、贷款还款明细查询截图、欠供明细表、委托代理协议及发票。对于上述证据，梁权泰及建华公司均确认其真实性。因胡惠玲没有到庭，本院无法组织其质证。经本院审查，因胡惠玲没有提供相反的证据予以推翻，本院确认上述证据的三性，并确认农行小榄支行主张的全部诉讼事实。本院认为，涉案的借款合同合法有效，各方应予恪守。梁权泰未按期还款，构成违约，应承担全部违约责任。农行小榄支行有权要求梁权泰提前偿还全部借款本金及按合同约定支付利息、利息的复利、罚息，农行小榄支行相应的诉讼请求，本院予以支持。至于罚息的逾期复利，虽然合同有计付罚息复利的约定，但罚息复利与罚息均系属于逾期偿还借款的违约损失，本院已经支持了罚息的诉讼请求，足以弥补农行小榄支行的实际损失，故不宜再计付罚息的复利，农行小榄支行该部分的诉讼请求，本院不予支持。至于律师费损失，因双方已约定该损失由违约方承担，且农行小榄支行已实际支出，故梁权泰应向农行小榄支行支付，农行小榄支行相应的诉讼请求，本院亦予以支持。涉案的担保物尚未办理有效的抵押登记手续，不具有排他权利，农行小榄支行无权行使优先受偿权，故其相应的诉讼请求，本院不予支持。建华公司承诺在取得房地产权证前对涉案债务承担连带保证责任。现涉案房地产尚未取得房地产权证，农行小榄支行主张建华公司对梁权泰的涉案债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。建华公司清偿债务后，依法享有向债务人梁权泰追偿的权利。胡惠玲向农行小榄支行出具了共同还款责任确认书，构成债务加入，依法应承担梁权泰上述借款本息的共同清偿责任，农行小榄支行相应的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。由于共同还款责任确认书中胡惠玲并没有承诺对梁权泰违约而产生的律师费损失承担清偿责任，故对农行小榄支行该部分的诉讼请求，本院不予支持。胡惠玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证和抗辩的诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，农行小榄支行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告梁权泰、胡惠玲于本判决发生法律效力之日向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行偿还借款本金726007.57元，以及利息、利息的复利、罚息（自2019年12月31日起至本判决发生效力之日止，以未到期本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮15%计付利息，以到期本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.275倍计付罚息，该期间产生的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.275倍计付罚息至利息实际清偿之日止；自本判决发生效力之日至实际清偿之日止，以726007.57元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率1.275倍计付罚息）；二、被告梁权泰于本判决发生法律效力之日向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行支付律师费损失35247元；三、被告中山市建华房地产发展有限公司对上述第一、二项判项梁权泰所负债务承担连带清偿责任。被告中山市建华房地产发展有限公司承担清偿责任后，享有被告向梁权泰追偿的权利；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11714元，减半收取计5857元，诉讼保全费4477元，合计10334元，由被告梁权泰、胡惠玲、中山市建华房地产发展有限公司负担（该款已由原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行预交，三被告于上述付款期限内一并迳付原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  杜万枝二〇二〇年一月十日书记员  刘洁欢