河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1025号 原告史静波，男，1963年3月18日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人张荣博，河北硕彦律师事务所律师。 被告东胜房地产开发集团有限公司,住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**,统一社会信用代码911301007840502320。 法定代表人李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人张玉光，河北党育律师事务所律师。 原告史静波诉被告东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告史静波的委托诉讼代理人张荣博、被告东胜房地产公司的委托诉讼代理人张玉光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史静波诉称，2015年9月24日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，合同编号为：2015092409321277404。合同约定，原告购买了被告开发建设的坐落于桥西区工农路733号东胜紫御府（嘉苑）4-05号住宅楼01单元2001商品房，该商品房预测建筑面积为161.26平方米，总价款为1659348元。原告依约履行了全部合同义务，2016年9月1日被告向原告交付了案涉房产。根据合同第二十条的约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得商品房房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人（即原告）支付全部房价款万分之壹的违约金。2019年9月18日涉案房屋办理了房屋所有权证书。请求依法判令被告向原告支付自2017年12月25日起至2019年9月18日止逾期办理房屋所有权证书违约金104870.79元，本案全部诉讼费用由被告承担。 被告东胜房地产公司辩称，1、原告应当履行提交完整的办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，原告应当在被告指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第十一条第（二）项约定，即使原告未接到通知，也应当主动提交相关资料。2、被告在办理房屋交付时即通知原告提交相关资料，而原告在被告多次催促其提交办证资料后才于2019年4月28日交齐。该事实有2016年《入伙通知书》和2018年12月《关于紫御府大谈办理房产证的公告》和《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》为证。3、涉案房屋已经办理了房屋所有权证，但原告系贷款购买涉案房屋，根据原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》附件十一第一条原告委托被告代办房产证，《借款合同》第三十九条之约定，涉案房屋的所有权证书在办理完抵押登记手续后由贷款行留存。综上所述，由于原告原因，导致未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记，根据《石家庄市商品房买卖合同》第二十条第（三）项：“因买受人的原因未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记的，出卖人不承担责任”的约定，原告无权向被告主张逾期办证违约金。 经审理查明，2015年9月24日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区胜紫御府（嘉苑）4-05号住宅楼01单元2001室房屋一套，建筑面积161.26平方米，单价为每平方米10289.89元，总价款1659348元。原告分别于2015年9月13日、9月23日、10月8日支付定金10000元、支付房款659348元、贷款支付房款990000元，共计支付房款1659348元。2016年9月2日，原告向被告交纳契税、维修基金、制图费、抵押登记费共计36278.42元。被告于2016年9月1日向原告交付了涉案房屋。2019年9月18日，原告史静波取得涉案房屋不动产权属证书，证号为冀（2019）石家庄市不动产权第0070155号。对以上事实，原、被告均无异议。 双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。 另查明，被告提交的《入伙通知书》载明：通知史静波先生持本通知于2016年9月1日9时-17时，前往东胜紫御府4号地7号楼102室底商办理入伙手续，并通知业主办理入伙手续时需携带有效身份证照、购房合同原件、商品房买卖合同原件等资料，并交纳契税、公共维修基金、抵押登记费、律师见证费、制图费、物业相关费用、面积差价款及其他相关费用。但被告未提交该《入伙通知书》已送达给原告的证据。 被告出具的其在涉案小区张贴的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》，该公告显示：要求各位业主于2018年12月9日提交办理房产证的所需资料原件及复印件，若当天不能赶到现场交资料的业主，之后的每周三到售楼处缴纳资料。 被告提交的《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》内容显示，业主姓名：史静波、杨淑芹；房号：4#5-1-2001；二次公告前提交资料:身份证、户口本、结婚证、查询证;二次公告后提交资料：补交房查证明；提交日期：2019.4.28；业主签字确认：史静波。原告对该表的填写内容及签字均无异议。 以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、《借款合同》、收据，被告提交的《入伙通知书》、《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》、不动产权证等证据予以证实。 本院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年9月1日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日（即2017年12月25日）内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但原告于2019年9月18日才取得涉案房屋的不动产权属证书，被告未按照合同约定履行自己的义务，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告均认可自2017年12月25日起至2019年9月18日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为632天，故原告主张的逾期办理不动产权属证书违约金1659348*0.0001*632=104870.79元的诉讼请求，应予支持。 被告以其提交的《入伙通知书》、《关于紫御府大谈办理房产证的公告》、《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》、反驳未按时办理涉案房屋不动产权属证书的原因是原告未按时提交办理房产证的所需资料所导致，因其提交的《入伙通知书》没有证据证实已送达给原告，其内容不能证实被告以此已开始通知原告提交办理房产证的资料，《入伙通知书》只是被告通知原告办理涉案房屋入住手续。其所提交的《关于紫御府大谈办理房产证的公告》、《东胜紫御府嘉苑项目业主提交办理不动产权证书资料确认表》，证实原告已按被告要求向其提交了身份证、户口本、结婚证、查询证明等资料，后原告又按照二次公告的内容于2019年4月28日补交了房查证明资料。原告按照被告的要求履行了自己的义务，故被告主张未在合同约定期限内为原告办理不动产权证系原告未按时提交办证所需资料导致及480日的计算起始日期应从2019年4月28日起计算的反驳理由，没有事实根据，本院不予采纳。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告史静波支付逾期办理不动产权属证书违约金104870.79元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1199元，已减半收取，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费2398元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴宏丽 二〇二〇年三月二十日 代书记员 赵倩梅