黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初9598号原告：中国工商银行股份有限公司和平支行，住所地黑龙江省哈尔滨香坊区。负责人：耿健，职务行长。委托诉讼代理人：李小平，黑龙江晟义律师事务所律师。被告：许延双，男，1972年4月29日出生，汉族，户籍地黑龙江省双城市。被告：关淑贤，公民身份号码23210119780615442X女，1978年6月15日出生，汉族，户籍地黑龙江省双城市。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行（简称和平支行）与被告许延双、关淑贤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李小平到庭参加诉讼。被告许延双、关淑贤经依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》（编号A：【一手贷】字【工商】行【和平】支行【2012】年【0260】号）；二、请求法院判令被告偿还本金人民币86990.52元；三、请求法院判令被告支付截止至2019年7月21日所欠付的利息1829.64元；四、请求法院判令被告支付2019年7月22日至实际给付之日的利息及罚息（按合同约定计算）；五、被告关淑贤承担共同还款义务，并承担连带责任。六、如被告不能原告上述债务，对未能偿还部分，请求对被告位于哈尔滨双城区双城镇西农资市场及住宅3栋4单元302室房产抵押拍卖、变卖后所得价款优先受偿；七、请求法院判令被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实及理由：2012年8月20日，原告和平支行与被告许延双签订了《个人购房借款/担保合同》，用于被告购买位于哈尔滨双城区双城镇西农资市场及住宅3栋4单元302室房产，贷款额为人民币130000元，贷款期15年，还款方式为等额本息还款法。就《个人购房贷款/担保合同》被告以位于哈尔滨双城区双城镇西农资市场及住宅3栋4单元302室作为抵押物在房产局做了抵押登记，原告是他项权人。被告关淑贤作为共同还款人承担连带责任。被告初始还能按期还原告本金及利息，后被告出现逾期还款现象，经原告催缴后未能偿还。截止2019年7月21日，被告已累计超过10期未偿还贷款，按照合同约定，原告有权解除合同并要求偿还本息。被告拒不履行合同，原告多次催缴仍不履行其行为已经构成违约，故原告诉至法院。被告许延双、关淑贤未出庭参加诉讼，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：证据一、被告身份证复印件二份、结婚证复印件一份。拟证明二被告身份情况及二被告为夫妻关系。证据二、《个人购房借款/担保合同》一份。拟证明1、2012年8月20日原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告许延双签订了《个人购房贷款/担保合同》，用于被告购买位于哈尔滨市××城区××西门××市场及住宅××单元××房产，贷款额为人民币130000元，贷款期限为15年，还款方式为等额本息还款法。2、约定以位于哈尔滨市××城区××西门××市场及住宅××单元××房产作为抵押。3、约定被告如连续3期或累计6期未足额偿还贷款，原告有权解除合同并收回全部贷款及利息（合同第十四条）；4、约定罚息为基础利率加收50%（合同第九条）；5、约定向贷款人所在地法院提起诉讼（合同第十一条）。证据三、支付凭证打印件一份，拟证明原告已按约定支付了相应贷款130000元。证据四、中国工商银行个人住房贷款申请表一份。拟证明被告许延双、关淑贤为共同还款人和共同抵押人。证据五、他项权证一份。拟证明原、被告已按约定办理了抵押房屋的他项权。证据六、银行明细打印件一份。拟证明被告逾期偿还贷款，已经实际违约。被告许延双、关淑贤未到庭，亦未提交反驳和抗辩证据，原告提交的以上证据可以相互印证，结合庭审调查及当事人陈述，对其证据的真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月18日，被告许延双、关淑贤共同填写中国工商银行个人住房贷款申请表。被告许延双在申请人处签字捺印、被告关淑贤在借款申请人配偶签字处签字捺印。2012年8月20日，原告与被告许延双签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：借款金额为130000元；借款用于购房，借款期限180个月；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。合同4.1条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。合同9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同14条第I项约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。被告许延双以其所有的位于哈尔滨市××城区××西门××市场及住宅××单元××房产为该笔贷款提供担保，并于2016年8月23日在哈尔滨市××城区房屋产权登记发证办公室办理了抵押登记。2012年9月12日，原告向被告指定账户发放贷款130000元。被告偿还部分本息后，从2017年10月21日起未履行还款义务，截止2019年9月21日，被告拖欠原告借款本金86990.52元，利息1829.64元。另查明，1999年1月14日，被告许延双与被告关淑贤登记结婚。本院认为，原告与被告许延双签订个人购房借款/担保合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。被告许延双逾期还款，属于合同约定的违约情形，故原告要求解除借款合同，并要求被告庭延双偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定的抵押房产已办理抵押登记，故原告要求被告许延双以该抵押房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，亦符合法律规定。原告要求被告关淑贤承担共同还款责任的诉讼请求，因二被告系夫妻关系，且被告关淑贤在贷款申请表中承诺该笔借款系夫妻共同债务，并签字捺印，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告许延双签订的个人购房借款/担保合同；二、被告许延双、关淑贤于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行借款本金86990.52元；三、被告许延双、关淑贤于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行利息1829.64元（截至到2019年7月21日）；四、被告许延双、关淑贤于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行利息（以借款本金86990.52元为基数，自2019年7月22日起至实际给付之日止，按照合同约定的贷款利率计算）；五、如被告许延双、关淑贤不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行对被告不能清偿部分，应以本案所涉抵押物，即被告许延双所有的位于哈尔滨市双城区双城镇西门农资市场及住宅3栋4单元3层2号房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。如果被告许延双、关淑贤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2021元、公告费560元（原告均已预交），由被告许延双、关淑贤负担，与上款一并给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  曲跃武人民陪审员  周晓梅人民陪审员  万淑珍二〇二〇年三月九日法官助理佟飞书记员张慧