河北省定州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0682民初3116号原告：河北创利宏泉房地产开发有限公司。住所地：定州市水源街东侧。统一社会信用代码：911306826677476127。法定代表人：王占军，该公司董事长。委托诉讼代理人：马辉，定州市顺治律师事务所律师。被告：高玉婷，女，1982年10月28日出生，汉族，定州市人。委托诉讼代理人：吴二立（系高玉婷之夫），男，汉族，1979年12月24日生，定州市人。被告：吴二立，男，汉族，1979年12月24日出生，定州市人。二被告委托诉讼代理人：李聪亮，河北曾知律师事务所律师。原告河北创利宏泉房地产开发有限公司（以下简称创利宏泉公司）与被告高玉婷、吴二立商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创利宏泉公司的委托诉讼代理人马辉，被告吴二立及二被告的委托诉讼代理人李聪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创利宏泉公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告支付原告各类费用共计119338元；2、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2015年12月7日，被告高玉婷购买原告开发的定州市华凡.巴厘岛二区3栋2单元1003室房屋一套及3号楼负二层50号仓房，并签订了《定州市商品房买卖合同》、《华凡.巴厘岛二区仓房权属确认书》及《（现房告知文件）巴厘岛二区3#楼住宅位置确认图》。房屋面积106.25平米，仓房面积13.82平米。房款为425000元，付款方式为银行按揭贷款。二被告于2016年1月7日办理完毕按揭贷款并到帐。依合同约定被告高玉婷应于2016年1月14日之前到原告处办理房屋交接手续，但是二被告迟迟没有到原告处办理，因此依据合同第十一条约定，二被告应当支付原告2016年1月15日至2018年6月30日期间的房屋保管费190612.5元、物业费1525元、电梯维保费1764元、公共照明费148元、垃圾处理费89元，共计194138元。扣除定州市人民法院（2018）冀0682民初4087号判决书判决的原告应给付被告高玉婷的款项（经计算为74800元），二被告仍应支付原告各项费用119338元。因此原告起诉，请法院支持。在审理过程中，原告将诉讼请求第一项的数额变更为194138.5元。被告高玉婷辩称，本案争议的焦点问题是原告逾期交房的责任在哪方，对于该问题，定州市人民法院（2018）冀0682民初4087号民事判决书、保定市中级人民法院（2019）冀06民终2289民事判决已确认，逾期交房责任在于原告，并判决原告按照合同约定向被告支付逾期交房违约金，由此可以说明，被告不存在逾期收房的情况，原告于2019年6月12日通过律师函的方式，通知被告办理交房事宜后，被告已按照原告的要求，办理了交房手续，并不存在逾期收房的情形。综上所述，原告起诉没有任何事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告吴二立辩称，吴二立并非合同当事人，原告起诉吴二立没有事实和法律依据，请求驳回对吴二立的起诉。其他意见同高玉婷答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过审阅本案的相关证据，本院对本案的相关事实认定如下：2015年12月7日，原告创利宏泉公司与被告高玉婷签订《定州市商品房买卖合同》，被告高玉婷购买原告开发的位于定州市，房屋建筑面积106.25平米，房屋总价款425000元。合同约定双方通过按揭贷款的方式支付购房款，首付135000元，尾款办理银行按揭。合同签订后，被告于2015年12月7日通过转帐的方式向原告交付首付款135000元。同日，原告与被告高玉婷还签订了《华凡.巴厘岛二区仓房权属确认书》及《华凡.巴厘岛二区3＃住宅位置确认图》。《华凡.巴厘岛二区仓房权属确认书》约定被告以30404元购买原告华凡.巴厘岛3号楼负2层50号仓房，建筑面积13.82平米，当日被告通过银行转账将仓房款30404元汇入原告账户。《华凡.巴厘岛二区3＃住宅位置确认图》标注为“现房告知文件”，其备注内容显示：华凡.巴厘岛二区已具备交房条件，房款到帐后应及时到售楼部办理入住手续。2016年1月7日，二被告与中国银行建设股份有限公司定州支行签订《个人住房（商业银行）借款合同》，二被告贷款29万元，以被告所购华凡.巴厘岛二区3幢2单元1003室商品房做为抵押物，抵押人为高玉婷，抵押物共有人为吴二立。借款合同签订当日，中国银行建设股份有限公司定州支行将29万元汇入原告账户。另查明，二被告系夫妻关系，2002年11月12日登记结婚，2016年1月27日，被告高玉婷因涉嫌诈骗被河南省焦作市公安局解放分局刑事拘留。2016年12月26日，高玉婷被焦作市解放区人民法院判处有期徒刑五年零四个月，并判处罚金4万元。再查明，2015年2月13日，华凡.巴厘岛二区3#住宅楼竣工验收合格。原告公司的工作人员于2016年1月12日、9月28日以及10月份先后三次给高玉婷预留的手机号码联系，但均未与高玉婷取得联系。2018年6月，被告吴二立向原告主张交房，原告拒绝，高玉婷遂向本院提起诉讼，本院于2018年11月13日作出（2018）冀0683民初4087号民事判决书，判决本案原告创利宏泉公司向本案被告高玉婷履行华凡.巴厘岛二区3幢2单元1003室及华凡.巴厘岛3号楼负2层50号仓房的交房手续，并自2018年7月1日起每日按房款425000元的日万分之五支付违约金至房屋交付手续履行完毕之日。创利宏泉公司不服，上诉至保定市中级人民法院，2019年5月28日保定市中级人民法院作出（2019）冀06民终2289号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年6月17日，原告与被告吴二立办理了案涉房屋的交接手续，2019年8月13日高玉婷就本院(2018)冀0682民初4087号民事判决书确定的河北创利宏泉房地产开发有限公司应当履行的金钱给付义务向本院申请强制执行，本院于2019年9月10日扣划河北创利宏泉房地产开发有限公司标的款77128.44元。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否存在逾期收房行为并承担相应责任；二、原告要求二被告支付194138.5元有无事实和法律依据。对于第一个争议焦点，原告与高玉婷签订的《定州市商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在贷款到账后七日内依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房取得竣工验收报告”；第十一条约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人除应承担物业费、电梯运行费等费用外，每日须向出卖人另行交纳总房款的万分之五的房屋保管费……”。庭审中双方提交的本院已经发生法律效力的（2018）冀0683民初4087号民事判决书对下列事实已经认定，即：“2015年2月13日，华凡.巴厘岛二区3#住宅楼竣工验收合格。2015年12月7日，原告与被告高玉婷签订《定州市商品房买卖合同》，2016年1月7日，二被告与中国银行建设股份有限公司定州支行签订《个人住房（商业银行）借款合同》，借款合同签订当日，中国银行建设股份有限公司定州支行将29万元汇入原告账户。原告公司的售楼员于2016年1月12日起三次通过高玉婷预留的电话号码与其联系领钥匙，均未果，且3#楼住宅位置确认图中也有现房告知文件的标注并备注了华凡.巴厘岛二区已具备交房条件，房款到帐后应及时到售楼部办理入住手续的说明，因此出卖人应当书面通知买受人办理交付手续并非双方关于办理房屋交接手续的唯一约定，原告应已履行了相应通知义务”。判后原告在上诉过程中未对上述事实提出异议，被告亦表示一审判决认定事实清楚，适用法律正确。故根据本案原、被告各自提供的证据和已生效的判决，能够认定被告高玉婷存在逾期收房的行为，并已构成违约。高玉婷于2016年1月27日被河南省焦作市公安局解放分局刑事拘留后，虽然自身不能履行合同义务，但被告吴二立作为其丈夫，曾与高玉婷共同在银行贷款手续上签字，应当知晓高玉婷与原告签订商品房买卖合同及相关手续的内容，且该房产系二被告婚姻关系存续期间购买，故二被告均有权行使合同权利，同时亦应共同履行合同义务，由于违约产生的民事责任应当由二被告共同承担。对于第二个争议焦点，原告主张二被告应当支付：（1）、2016年1月15日至2018年6月30日期间的房屋保管费190612.5元；（2）、2016年1月15日至2018年6月30日的物业费1525元；（3）、2016年1月15日至2018年6月30日的电梯维保费1764元；（4）、公共照明费148元；（5）、垃圾处理费89元。首先，关于原告主张的第（1）项费用，本院认为，原、被告在合同中对因买受人原因未能按期交房的处理方式所作的约定实际上系对违约责任的约定，该约定不违反法律规定。根据双方在合同中对交付期限及因买受人原因未能按期交付房屋的处理方式的约定，二被告应向原告支付自贷款到帐后第八日起即2016年1月15日起至2018年6月30日期间的保管费，但考虑本案买卖合同双方的实际履行情况及被告高玉婷在签订合同后不久即被采取强制措施等因素，根据公平、诚信的原则，本院酌定本案二被告共同支付原告75000元。原告为证实其第（2）、（3）、（4）、（5）项主张，提供了定州市创利宏泉物业服务有限公司的证明，但该证据证实有权向华凡.巴厘岛二区业主收取物业费等相关费用的应当是定州市创利宏泉物业服务有限公司，原告并非适格的主体，故对原告的上述主张，本院不予支持。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条的规定，判决如下：1、被告高玉婷、吴二立共同支付原告河北创利宏泉房地产开发有限公司75000元，于本判决生效后十日内履行；2、驳回原告河北创利宏泉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4182元，保全费1140元，共计5322元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  王晓丽人民陪审员  张 晶人民陪审员  苏瑞爽二〇二〇年三月十七日书 记 员  白 静