成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初15265号 原告（反诉被告）：四川速美集屋装饰工程有限公司，住所地四川成都市天府新区华阳街道鹿山大道**蓝山美树******。 法定代表人：黄袁强。 被告（反诉原告）：毕艳，女，1989年1月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：王宣淇，四川永茂律师事务所律师。 原告（反诉被告）四川速美集屋装饰工程有限责任公司(以下简称速美公司)与被告（反诉原告）毕艳装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）速美公司法定代表人黄袁强，被告（反诉原告）毕艳的委托诉讼代理人王宣淇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 速美公司向本院提出诉讼请求:1.判令毕艳向速美公司支付9590元；2.判令毕艳承担本案全部诉讼费。诉讼过程中，速美公司将第一项诉讼请求9590元的构成明确如下：其中5000元为保证金，2000元为剩余装修尾款，2590元为木地板升级费用。事实和理由：毕艳因家里装修找到速美公司施工，项目工程款共计40000元，其中前期工程款38000元。余尾款2000元，木地板升级2590元，后在金牛区派出所协商支付保证金5000元，完工后结清尾款及退还保证金，现已完工但毕艳多次推卸不肯支付尾款。经速美公司多次催告未果，故依法诉至贵院，望判如所请。 毕艳辩称：第一、毕艳依照《成都市家庭装饰装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》）第11.1条约定，分别于2019年7月21日和2019年8月21日，足额向黄袁强支付了第一、二、阶段装修款合计38000元整，毕艳不存在违约；第二、速美公司未按照《施工合同》第1.4条竣工日期，第5.1条乙方义务，第9.1条质量标准，保质保量的完成合同工程，依据《施工合同》第11.1条之规定，因速美公司承包的工程未竣工验收合格，毕艳不支付2000元工程尾款不违反法律规定；第三、速美公司未按照双方于2019年9月19日在茶店子派出所签订《保证书》约定，在2019年9月27日前保质保量完成剩余工程，因此毕艳不退还保证金不违反法律规定；第四、由于速美公司没有保质保量的完成木地板升级工程，速美公司要求毕艳支付该工程变更升级款项无法律依据。综上，恳请法庭驳回速美公司的全部诉讼请求。 毕艳向本院提出反诉请求：1.判令解除速美公司与毕艳签订的《施工合同》；2.判令速美公司赔偿毕艳为整改装修存在的问题所支出的整改装修费用15000元；3.判令速美公司按照《施工合同》中第十二条第一款的约定，赔偿毕艳工程造价20%的违约金即8000元；4.判令毕艳按照《施工合同》中第十二条第五款的约定，赔偿毕艳因速美公司的原因造成工期延误，按照工程总造价2‰每日赔偿毕艳违约金37天2960元；5.判令速美公司赔偿毕艳因速美公司工期延误，毕艳从2019年9月10日至2019年10月17日在外租房居住所支出的房屋租金2520元；6.判令速美公司承担一切诉讼费用。事实及理由：毕艳与速美公司于2019年7月22日签订《施工合同》，毕艳将登记在其名下的位于成都市金牛区交由速美公司装修，合同中约定装修工程造价40000元，装修期限为50天，从2019年7月22日至2019年9月10日。合同签订后，毕艳按照合同的约定向速美公司支付装修款项，速美公司也进场施工。时至2019年9月10日，毕艳前往房屋验收，发现速美公司只完成了工程的三分之一，后速美公司与毕艳协商，速美公司承诺于2019年9月19日完工，约定的时间届满后，速美公司依然只完成工期的三分之一，毕艳与速美公司无法再协商沟通，于是报警至茶店子派出所，经茶店子派出所两次调解，2019年9月24日，速美公司向毕艳签署保证协议，并向毕艳缴纳保证金5000元，速美公司保证于2019年9月27日完工。时至2019年9月27日，速美公司依然未能如期完工，且速美公司的装修存在诸多问题，为此，毕艳找到速美公司，要求其对装修存在的问题进行整改，速美公司均未整改。因毕艳在外租赁的房屋合同即将到期，迫于无奈，2019年10月17日，毕艳只能先暂时搬进去住着，这期间，毕艳也多次联系速美公司要求其对装修存在的问题进行整改，速美公司也一直未予以整改，而是将毕艳起诉至法院。为维护毕艳的合法权益，维护社会的公平正义，请求依法支持毕艳全部的诉讼请求。 速美公司针对反诉辩称：对于第一项反诉请求：因合同已实际履行完毕，不存在解除合同的问题；对于第二项反诉请求：是否实际产生装修整改费用需要第三方鉴定，并且若该笔整改装修费用产生系毕艳原因造成，该笔费用也不应该由速美公司承担；对于第三项反诉请求：速美公司依照约定履行合同，速美公司不存在违约行为，不同意支付违约金；对于第四项反诉请求：工期约定的是工作日，而非自然日，速美公司不存在工期延误的违约行为；对于第五项反诉请求：因速美公司不存在工期延误，不应当承担该笔损失。 本案经审理认定事实如下：2019年7月22日，毕艳（发包方）与速美公司（承包方）签订《施工合同》，主要约定：1.毕艳将位于唯特郡1-1510号房屋的装饰装修工程发包给速美公司进行施工；2.工程造价为40000元（若变更施工内容、变更材料，工程造价按实结算）；3.承包方式为全包（含装修套餐），速美公司包工、包全部材料；4.工程有效期限50天，开工日期2019年7月22日，竣工日期2019年9月10日；5.对以下原因造成的竣工日期延误，经毕艳确认，工期相应顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）毕艳未按时参加阶段验收而造成的停工；（4）毕艳同意工期顺延的其他情况；6.因速美公司供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因速美公司原因造成工程质量存在问题的，由速美公司返工整改，返工费用由速美公司承担，工期不顺延；7.工程款支付方式：第一次合同签订之日支付24000元，第二次隐蔽工程验收后3日内支付14000元，第三次竣工验收合格后4日内支付2000元；8.违约责任：（1）合同第12.1：合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价20%的违约金，若因此造成损失的，违约方应予以赔偿；（2）工程未验收合格或未结清尾款且未移交，毕艳提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由毕艳负责，并视为毕艳自动放弃保修及维修权利且速美公司仍有追收尾款的权利；（3）由于速美公司原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由速美公司负责整改，所需返工修理费用由速美公司承担，工期不予顺延；（4）合同第12.5：由于毕艳或速美公司原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金。合同签订后，毕艳共计向速美公司支付装修款38000元。 2019年7月23日，速美公司进场实施装修。在施工过程中，毕艳和速美公司对此过程中增加的木地板升级费用2590元进行了确认。2019年9月19日，速美公司的法定代表人黄袁强向毕艳出具《保证书》，载明“我司于2019年9月27日保质保量做完唯特郡1-1510号的剩余项目，保证金5000元，保证金于2019年9月20日支付，完工后毕艳退还保证金5000元并结清尾款，毕艳不得以任何理由推诿。”。2019年9月20日，速美公司向毕艳支付装修保修金5000元。2019年10月17日，毕艳实际入住案涉房屋。 另查明，2018年10月4日，毕艳和徐粤雄签订《房屋租赁合同》，约定毕艳承租徐粤雄位于成都市金牛区的房屋；租赁期限共12个月，自2018年10月4日至2019年10月3日；月租金2100元，房屋租金按季度支付。2019年10月4日，毕艳向徐粤雄支付了2019年10月4日至2019年10月17日止的租金980元。 上述事实，有《施工合同》、转款凭证、《保证书》、《房屋租赁合同》、收据、微信聊天记录及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，速美公司与毕艳签订的《施工合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。对于毕艳主张判令解除其与速美公司签订《施工合同》的反诉请求。毕艳主张速美公司不履行整改义务，案涉工程既没有验收也没有完工，合同目的已经无法实现，请求法院判令解除合同。根据已查明事实，速美公司于2019年7月23日入场进行装修，毕艳已于2019年10月17日实际入住案涉房屋。虽然毕艳向法庭提交了微信聊天记录等证据，但上述证据并不足以证实速美公司未完成相应的施工义务，且毕艳已实际入住，毕艳签订《施工合同》的主要目的已经实现，对毕艳主张判令解除合同的反诉请求，本院不予支持。 对于速美公司主张毕艳支付剩余装修尾款2000元、木地板升级费用2590元以及保证金5000元合计9590元的本诉请求。毕艳主张案涉工程并未竣工验收合格，且速美公司并未于2019年9月27日前保质保量完成剩余工程，毕艳不应向速美公司支付上述费用。一方面，毕艳向法庭提交的证据并不足以证实速美公司未依约完成剩余工程；另一方面，根据《施工合同》“工程未验收合格或未结清尾款且未移交，毕艳提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由毕艳负责”之约定，因毕艳已实际入住，毕艳以案涉工程未竣工验收合格、速美公司未依约完成剩余工程而不支付各项费用合计9590元的意见，本院不予采信。毕艳应当依约将剩余装修尾款2000元、木地板升级费用2590元以及保证金5000元合计9590元支付给速美公司。 对于毕艳主张速美公司赔偿为整改装修存在的问题所支出的整改费用15000元的反诉请求。庭审中，毕艳主张上述整改费用为其自行估算。因毕艳已实际入住，毕艳向法庭提交的证据尚不足以证实后续装修整改费用的必然产生以及与速美公司的施工之间存在因果关系，应由毕艳承担不利的法律后果，故对于毕艳的该项反诉请求，本院不予支持。 对于毕艳主张速美公司按照《施工合同》第十二条第一款赔偿工程造价20%的违约金即8000元的反诉请求。根据《施工合同》第12.1条，该条约定违约金适用的前提为合同任何一方提出解除合同或因违约造成合同无法履行，因毕艳已实际入住，毕艳签订《施工合同》的主要目的已经实现，毕艳适用该条主张速美公司承担违约责任的前提并不成就，故对毕艳的该项反诉请求，本院不予支持。 对于毕艳主张速美公司按照《施工合同》第十二条第五款约定的工程总造价每日2‰赔偿毕艳37天工期延误违约金2960元的反诉请求。速美公司主张合同约定的工期为工作日而非自然日，其不存在违约行为。因《施工合同》已就开工日期及竣工日期进行明确约定，速美公司主张合同约定的工期50日为工作日而非自然日的意见，不符合合同约定，本院不予采信。同时，根据黄袁强向毕艳出具的《保证书》，黄袁强承诺于2019年9月27日前完成案涉工程，也可以证实黄袁强并未依约于2019年9月10日前竣工，速美公司应当依约按照工程总造价2‰每日向毕艳支付2019年9月11日至2019年10月16日期间的工期延误违约金2880元（40000元×2‰×36天），对于毕艳主张超过部分的违约金，本院不予支持。 对于毕艳主张速美公司赔偿因速美公司工期延误，毕艳从2019年9月10日至2019年10月17日在外租房居住所支出的房屋租金2520元的反诉请求。因毕艳主张因速美公司工期延误所造成的租金损失2520元已在上述工期延误违约金中得以填补，且毕艳未举证证明速美公司因工期延误给其造成其他损失，故对毕艳该项反诉请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、毕艳于本判决生效之日起十日内向四川速美集屋装饰工程有限公司支付9590元； 二、四川速美集屋装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向毕艳支付违约金2880元； 三、驳回毕艳的其他反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，减半收取25元，由毕艳负担；反诉案件受理费256元，由四川速美集屋装饰工程有限公司承担25元，由毕艳负担231元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  栾森林 二〇二〇年三月三日 书记员  韩月萍