苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0508民初7960号 原告（反诉被告）：袁钱兰，女，1980年6月8日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：王琪，江苏绿象律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吉艮芹，江苏绿象律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：苏州鸿晟大宅装饰工程有限公司，住所地江苏省苏州市人民路******。 法定代表人：汤玉飞。 委托诉讼代理人：王学军，系被告股东。 原告袁钱兰与被告苏州鸿晟大宅装饰工程有限公司（以下简称鸿晟装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，被告鸿晟装饰公司提出反诉，本院经审查后决定合并审理，并依法适用简易程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告袁钱兰及其委托诉讼代理人王琪、吉艮芹，被告鸿晟装饰公司的委托诉讼代理人王学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁钱兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《室内装修合同书》；2、判令被告返还原告已支付的装修款17700元(合同总价款10万元减去未完成价款57700元得出已完成价款金额42300元，再用已支付的60000元减去已完成项目款42300元得出需返还的装修款17700元)；3、判令被告支付原告停工损失8700元(100000元*1%*87天，以工期90天为基数，按照已完成价款/工程总价款*100%计算得出完成率为42.3%，工期内未完成天数为52天，工期外逾期天数自2019年8月6日起至合同解除之日止，暂计算至2019年9月10日为35天，累计天数暂为87天)；4、判令被告支付原告违约金10000元；5、判令被告支付原告租金损失16093元(其中工期内租金损失52天为5893元，8月至11月预付租金为10200元，合计16093元)。事实和理由：原、被告于2019年4月24日签订《室内装修合同书》，约定装饰施工点为苏州市姑苏区，工期90天，自2019年5月5日起至2019年8月5日止；工程总造价为100000元。合同第九条第1款约定，每停工或误工一天，被告支付原告工程总造价的千分之一；第3款约定，本合同生效后双方应严格履行合同所有规定的条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将给对方工程总造价的10%违约金，并承担由此造成的其他经济损失。截至起诉时，原告已履行支付义务，但被告多次拖延工期进度，无法按合同约定履行装修义务，被告的行为已严重侵害原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼，望判如所请。 被告鸿晟装饰公司辩称，1、原告解除合同无任何依据，被告一直履行合同，现工程已经进入收尾安装阶段，即安装、清理、保洁工作。被告在施工过程中有许多不可抗力因素导致工期延长。2、目前工程项目已经进行到油漆验收，工程量已经完成80%，合同内实际完工项目价格为95915元，按优惠8.7折计算为83446元，合同外原告增加项目已完工价格为防水工程3500元、木工20000元、拆除5000元，综上合计93946元，扣减原告已付款项60000元，原告仍需支付部分装修款。3、因施工过程中出现工程量增加（拆除工程增加、防水工程增加）、结构安全鉴定、周末不能施工、天气等原因，工期应顺延75天，即于2019年10月20日完工。4、2019年9月4日，双方达成新的协议，约定2019年9月20日完工，但原告并未支付合同内工程款项和增加工程量款项，并拿走施工钥匙，已构成违约。5、对于原告提出的房租损失，与被告无关；诉讼费应由原告承担。 被告（反诉原告）鸿晟装饰公司向本院提出反诉诉讼请求，要求判令袁钱兰：1、支付违约金1万元；2、支付因第三方鉴定、地暖施工导致、地暖施工导致停工23天的停工损失2300元水电工程款项8000元、四期油漆工程款2万元；4、支付逾期付款费用1200元（以2万元为基数，按照每日千分之一的利率，从2019年9月4日起计算至2019年11月4日）、水电工程逾期付款费用1088元（以8000元为基数，按照每日千分之一的利率，从2019年6月18日起计算至2019年11月4日）；5、支付设计费960元；6、支付增加工程项目的管理费525元；7、支付增加工程量的费用10500元。事实和理由：2019年4月24日，袁钱兰和鸿晟装饰公司签订《室内装修合同书》，约定装饰施工点为新湘苑X室。因该房屋为老房子装修，在施工过程中出现房屋安全结构问题，需要鉴定。经第三方安全鉴定结束后，袁钱兰要求做全屋防水；水电施工中增加净水设备项目；木工瓦工施工中出现墙体脱落情况，瓦工重新粉墙，袁钱兰改变方案又增加厨房柜子；油漆项目施工中，袁钱兰又安排工人去楼下施工；同时天气出现台风下雨等情况，导致工期延长。袁钱兰的工程款也没有支付到位，后双方到公司商谈后续施工问题，但袁钱兰在达成协议后又不交款，还拿走房屋钥匙拒绝施工，当时做了报警处理。根据合同约定，袁钱兰应当支付违约金并赔偿鸿晟装饰公司的经济损失。截至目前，袁钱兰一直不支付工程款，并在网络上恶意发帖。袁钱兰的行为已严重侵害鸿晟装饰公司的合法权益，鸿晟装饰公司为维护自身合法权益，特向法院提起反诉。 原告（反诉被告）袁钱兰辩称，1、我方不存在违约，鸿晟装饰公司逾期交房，已经构成根本违约。2、地暖施工系双、地暖施工系双方达成合意，地暖施工历时7日已经知晓并同意。鸿晟装饰公司称安全鉴定导致延期，应当提供鉴定报告等证据予以佐证。3、我方不存在逾期付款行为，均是按照工程竣工验收的时间节点付款，验收时对方会提交一份类似验收报告的清单，要求我方签字，但是并未交于我方。4、油漆尚未完工，不存在拖欠的油漆工程款。5、装修合同明确约定，设计费用960元是包含在10万元工程总价款内的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，袁钱兰提交了房屋所有权证书、《室内装修合同书》、微信转账记录、支付宝转账记录、收据、微信聊天记录、照片、2019年9月4日未完成工程清单、房屋租赁合同及租金支付凭证、商品销售单（瓷砖）、袁钱兰制作的未完成工程计价清单、中国工商银行历史交易明细清单等证据，鸿晟装饰公司提供了《室内装修合同书》、工程预（决）算报价书、微信聊天记录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于苏州市姑苏区不动产权属由袁钱兰及其配偶陈鑫共同共有，建筑面积104.93平方米。 2019年4月24日，袁钱兰（甲方）与鸿晟装饰公司（乙方）签订《室内装修合同书》一份，约定：鸿晟装饰公司为袁钱兰提供室内装修服务，装饰施工地点为新湘苑X室，由乙方包工、包全部材料；工期90天，自2019年5月5日起至2019年8月5日止；工程总造价为100000元，设计费960元由甲方支付，此费用在工程价款内；甲方付款方式为合同生效支付20000元，水电验收支付20000元，（木，瓦）工验收支付20000元，油漆验收支付20000元，安装验收支付15000元，余款5000元在工程验收后一次性付清。合同第七条工程施工变更约定，工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，签订变更协议后方能进行该项目的施工，所引起的增减费用，可在工程结束时一并结算。合同第九条违约责任约定，甲方未按合同规定的时间和要求提供场地、资金以及由甲方因其的其他原因，除工程日期得予顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方工程总造价的千分之一；甲方未按合同约定付款，每逾期一天，按预期未付款的千分之一支付违约金，并且工期顺延；由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款额的千分之一支付违约金；合同生效后双方不得擅自变更或解除合同，否则违约方将给对方工程总造价的10%违约金，并承担由此造成的其他经济损失。同日，鸿晟装饰公司向其出具工程预（决）算报价书，详细载明了施工项目明细及单价，工程总价116824元（直接费113328元+工程间接费3496元）。双方确认装修合同约定的价款10万元为折扣价（折扣比例85.6%）。当日，袁钱兰向鸿晟装饰公司的股东王学军支付2万元，鸿晟装饰公司出具了收据。此后，袁钱兰分别于2019年6月17日、18日各向王学军支付工程款8000元，于2019年8月1日向王学军转账支付4000元，于2019年8月17日向王学军转账支付2万元。鸿晟装饰公司分别于2019年7月20日、8月17日出具收据，均称收到工程进度款2万元。以上，袁钱兰合计支付工程款6万元。 鸿晟装饰公司按约进场施工后，2019年7月底开始，袁钱兰因装修进度慢通过微信与王学军及鸿晟装饰公司指定的项目经理“有锋”联系，催促鸿晟装饰公司尽快施工。 2019年9月4日，因涉案房屋室内装修在约定工期届满后仍未完工，袁钱兰与鸿晟装饰公司协商后续施工事宜，并由王学军出具新湘苑X室未完成工程清单，明确未完成工程为：1、瓦工瓷砖（7号前）；2、木工柜门（12个工作日）；3、地板、踢脚石、地板吊顶（3-4项8号之前）；5、涂料面层（木门安装后第二天）；6、大理石台面；7、窗户、纱窗安装；8、门框、门（6-8项8号之前）；9、开关面板、usb接口；10、灯具；11、洁具安装（9-11项10号之前）；12、美缝（20号之前）。后因双方协商未果，袁钱兰取走涉案房屋钥匙，鸿晟装饰公司未再进场施工。袁钱兰于2019年9月18日向本院提起诉讼，本院向鸿晟装饰公司邮寄诉状副本及证据材料，鸿晟装饰公司于2019年9月21日签收相应材料。 2019年12月10日，本院对新湘苑X室房屋进行现场查勘。本院要求袁钱兰、鸿晟装饰公司对已完成工程量、未完成工程量进行统计，袁钱兰提供了未完成工程计价清单，鸿晟装饰公司经本院多次催促拒绝提交相应的清单。根据袁钱兰提供的清单及鸿晟装饰公司的质证意见，列明未完成工作量如下：                            序号                       未完成项目                       未完成金额                       合同报价                       袁钱兰的             计算依据                       鸿晟装饰公司的             质证意见                               1                       垃圾清运                       300                       600                       完成1/2                       实际拆除和垃圾清运量数量很多，超出合同约定                               2                       全屋美缝                       3000                       3000                       未做                                                     3                       乳胶漆                       675                       2025                       差一遍未涂，完成2/3                       已经完成，但需要在铺完地板后修补                               4                       窗户                       2500                       4000                       差10扇窗户未做                                                     5                       客餐厅（大理石条、踢脚线、门套、鞋柜未装门）                       4063.6                       5823.6                       仅完成一个未装门的鞋柜                       已经定制，尚未安装                               6                       厨房-吊饰                       1040                       1040                       未做                                                     7                       厨房-水龙头、水槽                       50                       50                       未做                                                     8                       厨房-大理石门条、台面                       300                       300                       未做                       已经定制、尚未安装                               9                       厨房-移门                       2464                       2464                       未做                                                     10                       厨房橱柜门                       6000                       12000                       完成1/2                       已经定制，尚未安装                               11                       阳台-墙砖                       567                       2268                       完成3/4                       大部分已完成，差几块未贴                               12                       阳台-大理石条、门套                       1760                       1760                       未做                       已经定制，尚未安装                               13                       阳台-填缝剂                       47.5                       47.5                       未做                                                     14                       主卧-地板                       5208                       5208                       未做                                                     15                       主卧-踢脚线                       540                       540                       未做                                                     16                       主卧-大理石门套                       1400                       1400                       未做                                                     17                       主卧-门、门套                       1650                       1650                       未做                                                     18                       主卧阳台-移门                       1464                       1464                       未做                                                     19                       主卧阳台-墙砖                       330.75                       1323                       完成3/4                       已贴完95%                               20                       卫生间-墙砖                       598.5                       2394                       完成3/4                       已贴完95%                               21                       卫生间-吊顶                       848                       848                       未做                                                     22                       卫生间-阴角线                       130                       130                       未做                                                     23                       卫生间-包下水管                       200                       200                       未做                                                     24                       卫生间-挡水条、-大理石门条、成品门、门套                       5355.6                       5355.6                       未做                       已经定制，尚未安装                               25                       卫生间-洁具                       3500                       3500                       未做                       不属于工作范围                               26                       儿童房、老人房复合地板                       8820                       8820                       未做                                                     27                       儿童房、老人房踢脚线                       810                       810                       未做                                                     28                       儿童房、老人房成品门、门套                       3300                       3300                       未做                       已经定制，尚未安装                               29                       儿童房飘窗柜门                       1320                       2640                       完成1/2                                                     30                       开关面板、灯具安装                       2366.8                       2366.8                       未做                       水电已完成，开关不属于工作范围                                                     小计                       60608.75                       77327.5                                                                           31                       工程间接费                       3496                       3496                       未做                                                                           折扣前报价合计                       64104.75                       80823.5                                                                                                 折扣后报价合计                       54873.02                       69184.1                                                            除上述表格中的事项外，袁钱兰陈述地砖主材系其购买，故预算清单中的地砖主材价款3893元应从合同中扣除，鸿晟装饰公司对此无异议。本院释明袁钱兰是否申请司法鉴定确定已完成工程量和未完成工程量，袁钱兰明确表示不申请鉴定。 鸿晟装饰公司提出案涉装修工程新增加工程量包括：1、全屋拆除和垃圾清运；2、地面防水和找、地面防水和找平、厨房增加两个柜子。袁钱兰对此认为，第1项和第3项是合同约定的范围，不属于增加项，第2项和第4项是袁钱兰自己找工人做的，另外支付了款项。 另查明，2019年4月17日，袁钱兰与案外人沈美红签订房屋租赁合同，约定由沈美红将苏州市桂花新村X室房屋（建筑面积85.24平方米）出租给袁钱兰使用，租期自2019年4月30日至2019年12月29日，租金为3400元/月。 庭审中，袁钱兰陈述称，鸿晟装饰公司的项目经理于2019年5月5日确认开始进场拆除，拆除过程中导致楼下的房顶有裂缝，后经专家建议，多做一层防水，2019年5月底拆除工程才完工。之后进行水电工程施工和地暖安装，其中地暖是其新增的，在与鸿晟装饰公司协商一致后由案外人进行施工安装。2019年6月初水电安装完成后瓦工进场，进度比较慢，为了赶工，鸿晟装饰公司让木工和瓦工穿插起来一起做。之后因为鸿晟装饰公司拖欠施工人员的工资，施工人员发微信威胁其要拆除房间内已装修好的瓷砖等。为此双方于2019年9月4日当面协商，鸿晟装饰公司要求其再支付2万元否则就无法施工，但其顾虑鸿晟装饰公司的内部问题不同意再行支付，双方协商未果，其当天将钥匙拿回。 庭审中，鸿晟装饰公司陈述称，其进场施工后，拆除部分增加的工程量很大。因拆除可能影响房屋结构问题，楼下业主提出异议，停工两周。后经专家建议在地面做了防水找平项目和钢丝网结构安全固定项目，直到2019年6月2日上述工程才完工。之后袁钱兰聘请的地暖施工开始施工，一直持续到2019年6月21日。之后由其进场陆续进行水电施工、瓦工项目。但是做瓦工项目时，因为是老房子，卫生间、厨房墙面出现大面积脱壳、脱粉，需要重新粉刷；做木工项目时，袁钱兰要求工人在厨房增加木柜；做油漆项目时，袁钱兰让其油漆工帮楼下进行油漆施工，又出现了台风下暴雨天气，以致工期不断延长。2019年9月4日双方协商时，其已经准备后续安装施工，但袁钱兰未支付工程进度款项，所以其才停工。 本院认为，袁钱兰与鸿晟装饰公司签订的《室内装修合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 关于鸿晟装饰公司未完成的工程量，本院根据袁钱兰所列明细表，本院认定如下：1、第1项垃圾清运，双方确认双方均清运过垃圾，鸿晟装饰公司主张增加了工程量，没有证据证实，本院不予采信，对袁钱兰主张予以采信。2、第3项乳胶漆，根据现场查勘情况，鸿晟装饰公司未完成乳胶漆最后一遍粉刷工作，对袁钱兰主张予以采信。3、对鸿晟装饰公司主张已经定制但未送货的大理石门条、门、门套等材料，其未提供向供货商订购及已经付款的证据，应认定上述项目尚未施工，对袁钱兰主张予以采信。4、第11项阳台墙砖，因鸿晟装饰公司已完成大部分施工，袁钱兰未申请鉴定具体的工程量，故对鸿晟装饰公司的主张予以采信，未完成工程量按照5%计算，即113.4元。5、第19项主卧-阳台墙砖，未完成工程量按照5%计算，即66.15元。6、第20项卫生间墙砖，未完成工程量按照5%计算，即119.7元。7、卫生间洁具，预算单有明确约定，鸿晟装饰公司的主张，不予采信。8、开关面板、灯具安装，预算单明确约定灯具安装2000元，但未约定开关面板的安装，故未完成工程量认定为2000元。9、袁钱兰购买地砖主材，相应材料款3893元应认定为未施工部分。10、鸿晟装饰公司主张新增加工程量，但案涉合同系包工包料的装修合同，鸿晟装饰公司未按照合同的约定要求袁钱兰对增加工程量进行确认，该主张本院不予采信。11、鸿晟装饰公司未提出反对意见的项目，袁钱兰的主张与现场查勘的状况基本一致，予以采信。综上，本院认定鸿晟装饰公司尚未完成的工程量对应工程款中的直接费为62938元，已完成工作量对应工程款中的直接费为50390元（113328-62938）。据此计算已完成工程款对应的间接费为1554元（50390÷113328×3496），即已完成工程量对应工程款合计51944元，按照合同约定的折扣比例计算为44464元（51994×85.6%）。 关于工期问题，本院认为，鸿晟装饰公司主张天气原因、周末不能施工等原因导致工期顺延，缺乏事实依据，其应在签订合同时对上述因素予以充分考虑，但其主张因楼下房顶裂缝需一定的处理时间、袁钱兰自行安装地暖两项原因导致工期顺延，理由充分，工期可适当延长，结合双方陈述及微信聊天记录，本院酌情认定合同约定的工期延长15天，至2019年8月20日。 鸿晟装饰公司在施工过程中拖延施工，经袁钱兰多次催促，至2019年9月4日仅完成水电和瓦工、木工部分工程，致使袁钱兰合同目的无法实现，构成根本违约，袁钱兰有权解除合同。袁钱兰起诉即提出解除合同的诉讼请求，鸿晟装饰公司于2019年9月21日签收诉状副本，本院认定双方签订的装修合同于2019年9月21日解除。合同解除后，鸿晟装饰公司应退还袁钱兰未施工部分的装修款，本院认定为15536元（60000-44464）。 导致装修合同解除的原因在鸿晟装饰公司，袁钱兰有权要求鸿晟装饰公司承担违约责任。鸿晟装修公司违约导致袁钱兰的损失主要为工期拖延使其不能使用房屋的损失。袁钱兰在装修期间在外租房，其租赁的房屋面积小于案涉装修房屋面积，租金在合理范围内，其按照3400/月的标准主张因工期延误在外租房的租金损失，应予以认定。虽然解除合同的原因在鸿晟装饰公司，但袁钱兰于2019年9月4日即拿走钥匙拒绝鸿晟装修公司继续施工，致使鸿晟装饰公司正在进行的项目无法进行，应承担一定的责任，综合考虑确定已完成工程量、完成后续工程所需时间及袁钱兰的过错程度，本院酌情认定鸿晟装修公司赔偿袁钱兰2个月租金损失，即6800元（3400元×2月）。袁钱兰主张的合同约定的逾期完工违约金实质上与租金损失重合，本院不予支持。袁钱兰主张解除合同违约金1万元，但装修合同约定该违约金仅适用于单方解除合同的情形，鸿晟装饰公司未提出解除合同，该条款不适用于本案，且袁钱兰亦未举证除租金损失外存在其他损失，本院已支持其实际损失，对该违约金的诉请不再支持。 对于鸿晟装饰公司提出的反诉诉讼请求。本院认为，鸿晟装饰公司主张的设计费在合同中约定包含在工程款中，其另行主张，于法无据，本院不予支持。鸿晟装饰公司主张增加工程量，但其未按照合同约定要求袁钱兰对增加工程量进行确认，亦无其他证据佐证，本院不予支持。鸿晟装饰公司主张工程款，经核算袁钱兰预付工程款超过其施工的工程款，本院不予支持。鸿晟装饰公司主张停工损失、违约金等，因其违约在先，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、袁钱兰与苏州鸿晟大宅装饰工程有限公司2019年4月24日签订的《室内装修合同书》于2019年9月21日解除。 二、苏州鸿晟大宅装饰工程有限公司退还袁钱兰预付的工程款15536元，于本判决生效之日起10日内履行。 三、苏州鸿晟大宅装饰工程有限公司赔偿袁钱兰房租损失6800元，于本判决生效之日起10日内履行。 四、驳回袁钱兰的其他诉讼请求。 五、驳回苏州鸿晟大宅装饰工程有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由苏州鸿晟大宅装饰工程有限公司负担，与本判决生效之日起10日内直接支付给袁钱兰。反诉案件受理费425元，由苏州鸿晟大宅装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 宁晓鹏 二〇二〇年三月十日 法官助理 王 璇 书 记 员 闫高阳