广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1486号 原告：潘耀新，男，1958年9月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黎殿伟，广西横原律师事务所律师。 被告：周春柳，女，1973年8月16日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：陆山雨，广西志明律师事务所律师。 原告潘耀新与被告周春柳民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理。本院依法适用普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告潘耀新及其委托诉讼代理人黎殿伟，被告周春柳的委托诉讼代理人陆山雨到庭参加了诉讼。本案审理过程中，原告撤回对被告向起松的起诉及诉讼请求，系在法律规定的范围内行使自己的权利，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告潘耀新向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令两被告归还原告借款本金300000元及利息87000元整；2.判决原告对被告用于抵押的位于南宁市亭洪路8号3栋2单元302号拥有抵押权，有权对该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所获得的价款在上诉请求范围内优先受偿；3.请求法院依法判令两被告承担律师费用6500元；4.请求法院依法判令两被告对上述费用承担连带责任；5.本案所产生的诉讼费用及其他相关的费用均有两被告承担。后原告变更第一项诉讼请求为：请求法院依法判令被告归还原告借款本金286000元及利息87000元整（计算方式：以200000元为基数，从2014年2月1日至2019年2月1日，按月利率2%计算；以100000元为基数，从2015年2月1日至2019年2月1日，按月利率2%计算。尚欠利息87000元）；之后的利息以286000元为基数，从2019年2月1日暂计至2019年12月1日，利息共计57200元，计算至被告还清本息为止。 事实与理由：2014年2月1日，向起松、周春柳因扩大五金店经营，资金短缺，共同向原告潘耀新借款200000元并签订了《借款合同》。按每月利息2%向原告支付利息，约定借款期限为2014年2月1日至2019年2月1日，两被告以其名下位于南宁市产为该借款提供抵押担保。两被告又因建房装修资金周转困难，于2015年2月1日向原告潘耀新借款100000元。按每月利息2%向原告支付利息，约定借款期限为2015年2月1日至2019年2月1日，并出具借条一份。原告认为，因两被告未按期归还借款，已经构成违约。截止2019年2月15日，两被告尚欠原告本金300000元，利息87000元，律师费6500元，共计393500元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。 被告周春柳辩称：1.原告诉请没有事实和法律依据；2.律师费没有相关的事实和法律依据；3.恳请驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当时无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 向起松、周春柳因扩大五金店经营需要，向原告借款。2014年1月29日，原告委托案外人覃玉芬向被告以转账方式交付借款196000元。2014年2月1日，原告（甲方）与向起松、被告周春柳（乙方）补充签订《借款合同》一份，载明因扩大五金店经营，资金短缺，乙方向甲方借款200000元；借款期限为5年，即从2014年2月1日起至2019年2月1日；利息以借款本金200000元为基数，按月利率2%，从2014年2月1日起计付；乙方在借款到期之日通过银行转账方式一次性偿还借款及利息；乙方自愿用自己所有的位于南宁市（房屋所有权证号为：邕房权证字第××号、邕房共字第××号）做抵押。到期不能归还原告的借款，原告有权处理抵押物。被告到期如数归还借款的，抵押权消失；乙方不按期偿还借款及利息，被告处应向原告支付借款本金及利息外，还应向甲方支付未还借款本金及利息总额10%的违约金；乙方逾期不偿还借款致使原告向法院起诉的，所产生的诉讼费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等费用全部由被告承担。 2015年2月1日，原告潘耀新与向起松、被告周春柳签订《借条》一份，载明由于向起松、周春柳建房装修资金周转困难，现向原告借到100000元；按每月利息2%向原告支付月利息；借款期限为四年，从2015年2月1日起至2019年2月1日止；到期之日通过银行转账方式一次性偿还借款及利息，否则愿意承担一切因违约而产生的一切法律责任及费用。 庭审过程中，经原、被告双方确认，借款200000元，在转账时已经扣除利息4000元，实际交付196000元；借款100000元，实际交付900000元。 原告述称，被告从借款之日起按照月利率2%支付利息至2018年2月份；被告辩称其按约定利息已支付至2019年1月。 另查明，向起松已于2018年死亡。 本院认为，合法的借贷关系应受到法律的保护。原告提交的证据真实有效，与本案待证事实具有关联性，可以证明被告向原告借款的事实。 关于借款本金问题，根据根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。虽原告潘耀新与被告周春柳签订的《借款合同》、《借条》中记载的借款本金分别为200000元、100000元，但本案原告实际向被告支付的借款本金为196000元、90000元，故本案的借款本金应以原告实际向被告出借的数额为准，即借款本金应为286000元，现原告要求被告偿还借款本金286000元，于法有据，本院予以支持。 关于借款利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原、被告约定的借款利息均为月利率2%，双方均确认被告已按照月利率2%支付从借款之日至2018年2月的利息，该已支付利息不违反法律规定，故本院对借款之日至2018年2月28日期间的利息不再另行核算。从2018年3月1日至债务清偿之日的利息，应以286000元为基数，按月利率2%继续支付。被告辩称其按约定利息已支付至2019年1月，被告对其主张的事实负有举证责任，现被告未提供证据证明其按约支付了2018年3月至2019年1月的利息，应承担不利后果。故对被告的上述主张，本院不予支持。 关于律师费的问题，原告与被告在《借款合同》中约定，被告逾期不偿还借款致使原告向法院起诉的，所产生的诉讼费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等费用全部由被告承担。本案原告委托了律师参加诉讼，产生律师费是合理的；且原告提交了委托代理合同及相应发票，故原告要求被告赔偿律师费6500元，有事实依据，本院予以支持。 关于抵押问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，建筑物作为抵押物的，抵押权自登记时设立。本案中，原告潘耀新与被告周春柳约定将位于南宁市产为本案借款作抵押，但原被告双方并未进行抵押登记，原告的抵押权因此未能设立。故原告诉求请的对被告位于南宁市产享有抵押权，有权对该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所获得的价款在上诉请求范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告周春柳向原告潘耀新偿还借款本金286000元； 二、被告周春柳向原告潘耀新支付借款利息（以286000元为基数，从2018年3月1日至债务实际清偿之日止，按月利率2%计付）； 三、被告周春柳赔偿原告潘耀新律师代理费损失6500元； 四、驳回原告潘耀新的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7203元，保全费2495元，公告费350元(原告已预交)，由被告周春柳负担8910元，原告潘耀新负担1139元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  裴永林 人民陪审员  卢瑞玲 人民陪审员  雷艳萍 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  黄 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。