四川省蒲江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0131民初901号 原告（反诉被告）：蒲江县旺春影城有限公司，住所成都市蒲江县鹤山街道桫椤路上段**。 法定代表人：林丛，经理。 委托诉讼代理人：刘**，福建合众天成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴俊，福建合众天成律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都凯世捷投资有限公司，住所成都市蒲江县鹤山镇朝阳大道**。 法定代表人：何**，董事长。 委托诉讼代理人：刘雪祥，四川释然律师事务所律师。 第三人：福建省凤凰文化传媒有限公司，住所福建省福州市仓山区林浦路闽江世纪金源购物中心三层铺位（MJ-SP-0-F3-019号）和铺位（MJ-SP-0-F3-020号）(自贸试验区内)。 法定代表人：郑春娇，经理。 委托诉讼代理人：刘**，福建合众天成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴俊，福建合众天成律师事务所律师。 原告（反诉被告）蒲江县旺春影城有限公司（以下简称旺春影城公司）与被告（反诉原告）成都凯世捷投资有限公司（以下简称凯世捷公司）、第三人福建省凤凰文化传媒有限公司（以下简称凤凰传媒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，被告凯世捷公司向本院提出反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）旺春影城公司、第三人凤凰传媒公司的共同委托诉讼代理人刘**，被告（反诉原告）凯世捷公司的委托诉讼代理人刘雪祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 旺春影城公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除《租赁合同》；2.判令被告立即向原告返还租赁保证金200,000元；3.被告立即向原告支付违约金365,000元；4.判令被告立即向原告偿付设计费损失30,000元；5.被告赔偿原告律师费损失35,000元；6.被告向原告偿付诉讼差旅费7,575元；7.被告承担本案诉讼费、保全费（若有，含财产保全责任保险费）等诉讼费用。事实与理由：2016年10月10日，第三人与被告就其开发建设的坐落于蒲江县桫椤路上段1号的“财富广场”第四层2097.71平方米房屋出租给第三人在蒲江县投资设立的子公司用于经营影院业务，双方签订了《租赁合同》。合同约定：租赁期限为自合同约定的计租金之日起共15年，出租方保证在2017年9月30日前按照该合同附件二且承租方可以进行正常装修和筹备工作的约定条件交付租赁房屋，若因出租方原因导致合同目的无法实现的，出租方应立即全额返还履约保证金并按照第一个租约年底保底租金的1/2支付违约金，且如前述违约金不足以弥补承租方损失的，出资方应继续承担赔偿全部损失的责任，包括但不限于承租方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购费、人员成本等费用损失。合同生效后，第三人如约向被告支付了200,000元保证金。2017年11月11日，第三人会同原、被告根据上述合同的约定，签订了《既有合同主体变更三方协议》，约定由第三人将上述租赁合同的权利义务转让给原告。同日，第三人会同原告向被告送达了《关于变更合同主体通知函》。同年，原告委托福建春天影城有限公司与设计单位杭州启皓空间设计有限公司签订了《建筑工程设计合同》并支付了首期30,000元设计费。经原告不断催告，被告至今未向原告交付合同约定的租赁房屋，致使合同目的无法实现。原告为维护自身合法权益，依法起诉来院，请求支持其诉请。 凯世捷公司辩称，本案实质上是原告根本违约造成了合同无法履行，被告迫不得已解除合同。一、根据本案《租赁合同》第3.5条，承租方应于合同签订后7日内支付保证金200,000元，合同签订时间为2016年10月10日，故支付保证金的时间应为2016年10月17日前，但实际上原告2016年11月14日才支付保证金，延期支付27天，合同约定若承租方未按期支付视为乙方根本违约，甲方有权解除合同；二、根据《租赁合同》第12.1条，双方文件必须以书面形式作出，以双方确认的方式送达，任何根据本合同发出的文件须按下列联系方式送达，但是原告没有在合同中提供相应的联系方式和送达地址，且签订合同至今，原告及第三人均未向被告提供和发送合同约定的联系方式及送达地址，从而造成被告所有的文件无法发送、送达；三、由于原告未按合同约定向被告提交相应的影城规划方案、设计方案、图纸，造成被告无法按合同约定进行施工和完成界面交付条件。综上，由于原告根本违约造成合同解除，因此原告返还保证金的主张不能成立，该保证金应作为违约金或是损失赔偿不予退还；原告违约，其主张违约金、设计费、律师费、差旅费等损失赔偿的事实和理由不能成立，应由原告自行承担，请求法院驳回原告全部诉讼请求。 凤凰传媒公司述称，对原告诉称的事实不持异议，第三人将本案诉争合同的权利义务概括转让给原告后，被告无异议并直接与原告及其工作人员衔接合同履行事务，故第三人与被告签订的《租赁合同》约定的合同权利义务由原、被告享有和承担。请法院依法判决。 凯世捷公司向本院提出反诉请求：1.判决被反诉人旺春影城公司赔偿反诉人凯世捷公司租金损失1,200,000元；2.被反诉人旺春影城公司赔偿反诉人影院改造造价870,000元；3.第三人凤凰传媒公司对上述损失承担连带赔偿责任；4.被反诉人承担反诉费。事实与理由：2016年10月10日，第三人与反诉原告就反诉原告开发建设的位于蒲江县桫椤路上段1号的“财富广场”第四层2097.71平方米房屋出租给第三人在蒲江县投资设立的子公司用于经营影院业务签订了《租赁合同》，合同3.5条约定“乙方应在本合同生效后7个工作日内向甲方支付履约保证金人民币20万元，在乙方正式进场装修或物业交付前向甲方预缴50万元，用于后期自计租开始的租金及物业等管理费的抵扣。否则视为乙方严重违约，甲方有权单方终止合同。”合同签订后，反诉被告在2016年11月14日才支付履约保证金200,000元，已经严重违约，反诉原告有权单方终止合同；租赁场地符合交付条件无法联系第三人，2017年11月11日第三人联系反诉原、被告签订了《既有合同主体变更协议》，反诉原告当面通知反诉被告接收场地，并支付预缴款500,000元，之后反诉被告再次杳无音信，反诉原告多次联系无果。反诉被告的根本违约导致合同不能履行，2018年5月28日发出书面解除合同通知书，且为避免损失扩大，将租赁场地另行出租给案外人太平洋影城。反诉原告与反诉被告约定的交付时间是2017年9月30日，与太平洋影城场地交付时间2018年8月10日相差310天，反诉原告对太平洋影城的免租期是一年，租金损失是675天，但只主张租期损失600天，标准参照与原告签订的租金标准2000元/天计算，租金损失共计1,200,000元；工程拆除造价损失是870,000元。为此，反诉人依法起诉，请求判如所请。 旺春影城公司辩称，反诉被告不存在违约的事实，合同不能履行的原因系反诉原告未按合同约定按时交付租赁场地。反诉原告的反诉诉请无事实和法律依据，且其主张的损失没有事实依据：反诉原告索赔时间自2017年10月1日起算至2018年8月10日间隔310天，而反诉原告2018年5月25日主张解除合同，将解除合同后的租金损失也计算在内；反诉原告还将给案外人的免租期优惠天数当成是反诉被告给其造成的损失，无事实和法律依据，请求驳回其全部诉讼请求。 凤凰传媒公司述称，反诉原告诉请第三人对反诉被告的赔偿责任承担连带责任没有事实和法律依据：第三人在本诉、反诉中均是第三人，反诉原告提起的反诉，尤其是第三项反诉诉请与本诉之间并不属于必要的共同诉讼，与本诉原告不具备共同的诉讼地位，不能成为共同诉讼人，故不应作为共同责任人承担连带责任；反诉原告自认2017年11月11日签订了《既有合同主体变更协议》，即诉争《租赁合同》的承租人主体已经变更，该协议中并未约定第三人要对反诉被告的履约情况承担连带责任，故反诉原告的诉讼请求没有法律规定、合同约定及事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 旺春影城公司向本院提交以下证据：1.《租赁合同》，拟证明合同当事人就租赁房屋交付期限、条件、履约担保、违约责任及诉讼管辖等约定的事实；2.建设银行汇款回单，拟证明原告履行给付履约保证金义务的事实；3.《既有合同主体变更三方协议》《关于变更合同主体通知函》，拟证明第三人将合同权利义务转让给原告的事实；4.催告函及投递单，拟证明原告向被告主张合同权利的事实；5.《建设工程设计合同》及首付款汇款凭证、福建春天影城有限公司的《证明》，拟证明原告为实现合同目的委托设计单位对所承租房屋进行影院设计并产生相应损失的事实；6.《委托代理合同》及首付律师服务费发票，拟证明被告违约致使原告律师费损失的事实；7.照片打印件4幅，拟证明案涉房屋2019年5月30日才通过竣工验收，现由案外人用于开办太平洋影城；8.差旅费票据原件，拟证明原告因参加诉讼差旅费损失的事实。 凯世捷公司质证认为，对证据1的真实性、合法性予以认可，但不能达到其证明目的；对证据2的三性均无异议；对证据3《关于变更合同主体通知函》真实性、合法性无异议，关联性有异议，根据该协议第二条，第三人与旺春影城公司在反诉中的地位一样，应当承担连带责任；证据4催告函没有收到过，不认可；证据5《建设工程设计合同》签订主体与本案不符，委托效力不具备，工作成果未交付，不能实现其证明目的；对证据6的真实性、合法性无异议，但其请求理由不成立；对证据7照片的真实性、合法性无异议，但与本案无关联性，工程竣工日期与本案租赁合同的履行没有关联性，凯世捷公司迫不得已解除合同再行招租，也是损失的依据之一；对证据8的关联性不予认可。 凤凰传媒公司质证后对上述证据无异议。 凯世捷公司向本院提交以下证据：1.原、被告身份信息，证明主体适格；2.《租赁合同》证明原告未告知联系方式、送达地址，导致被告的合同文件无法送达；3.邮政快递退回通知单原件，证明被告无法联系通知原告；4.林武杰名片、微信截图，证明林武杰为福建春天影城有限公司董事长秘书，旺春影城公司因人事调整与凯世捷公司就涉案项目场地交接出现断层，凯世捷公司无法与其沟通场地交付、预付租金等问题；5.《建设工程设计合同》证明影院场地交付需以提供相应设计方案为前提，原告至今未提交影院设计方案、平面方案及消防设计报审文件；6.催告通知、进场通知、补充协议、合同解除通知，证明原告迟延支付保证金、未支付预付款的行为已构成违约，原告未提供送达方式等导致原告无法送达催告函、进场通知，故被告依约解除合同；7.证人证言，证明涉案租赁场所未达到交付条件系原告未及时向被告提供设计图纸所致。 旺春影城公司、凤凰传媒公司质证认为，对证据1、2的三性无异议，对证明内容有异议。对证据3的真实性无异议，第三人确收到解除合同的通知，但不能证明被告无法联系原告，只能证明其履行了解除合同的通知义务。对证据4不予认可，不能达到其证明目的。对证据5的真实性无异议，但不能达到其证明目的，对方误读了合同，混淆了涉案房屋交付条件的顺序。对证据6的三性均不认可，未收到催告函、进场通知、补充协议，对方未履行通知进场的义务，且对方为获得更高的合同对价违约解除合同。对证据7不予认可，认为是凯世捷公司未能提供项目施工蓝图而导致旺春影城公司无法提供设计图。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 旺春影城公司提交的《关于变更合同主体通知函》，原、被告及第三人均在该文件上加盖公章，且与《既有合同主体变更协议》能够相互印证，本院予以采信。《建设工程设计合同》、付款凭证、证明，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。委托代理合同、律师服务费发票、差旅费票据具有真实性，用于证明原告解除合同的损失依据，本院予以采信。照片打印件确系凯世捷财富广场外墙拍摄，本院对其真实性予以采信。《催告函》因并未向凯世捷公司送达成功，本院对该证据不予采信。 凯世捷公司提交的邮政快递退回通知单无法达到其证明目的且无其他证据佐证，本院不予采信。林武杰名片、微信截图无法确定其真实性，本院不予采信。催告通知、进场通知、补充协议均无对方收悉证明，且未被对方认可，也无其他证据证明其真实性，本院不予采信。影院改造结算单系由凯世捷公司单方出具，不具有真实性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月10日，凯世捷公司（甲方）与凤凰传媒公司（乙方）签订《租赁合同》。合同约定：乙方租赁甲方开发建设的位于蒲江桫椤路上段1号的【财富广场】第4层的租赁场所（建筑面积2097.71平方米，最终以房管局出局的产权面积结果为准），用于乙方设立的福建省凤凰文化传媒有限公司蒲江分公司（暂定名）开设“春天国际影城”（暂定名）。本合同项下租赁期限为15个租约年，甲方应在租赁场所交付5日前向乙方发出书面交付通知。在收到甲方的书面交付通知后5日内，乙方应派代表与甲方开始共同验看租赁场所状况……如租赁场所符合上述条件，乙方将接收租赁场所签署本合同附件三所示《租赁场所交付确认书》。如租赁场所与上述交付条件不符，则乙方有权在验看后5日内向甲方提出书面的整改要求，甲方应整改至符合交付条件。……2.2甲方保证在2017年9月30日前达到如下条件，并将租赁场所交付给乙方：（1）租赁场所满足本合同附件二的要求。（2）乙方可进行正常装修及开业筹备工作开展。如因甲方原因导致未能在乙方提出书面整改要求后的10日内完成整改，则每拖延1日，乙方免租期延长1日，且甲方每日应按照第一个租约年年保底租金的1‰向乙方支付违约金；拖延达60日的，乙方有权选择解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应立即向乙方全额返还履约保证金及乙方已付全部租金，并按照第一个租约年年保底租金的二分之一向乙方支付违约金；乙方亦有权要求甲方继续履行本合同，如乙方未行使合同解除权的，则自第61日起每拖延1日，乙方免租期延长1日，且甲方每日应按照第一个租约年年保底租金的8‰向乙方支付违约金。如前述违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续承担赔偿全部损失的责任，该等损失包括但不限于乙方因投资建设影院所发生的设计费、装修费、设备采购费、人员成本费用等损失。除第二条第1款约定的“如乙方认为需整改项目不至影响乙方进场装修，乙方可先行进场装修”或本合同另有约定外，甲、乙双方签署《租赁场所交付确认书》之日，视为甲方完成租赁场所交付义务。3.1双方确认：乙方承租本合同第一条所述租赁场所的租金，按照年保底租金和年分成租金两者取其高的计算方式……具体计租方式如下：（1）年分成租金按照影院年净票房收入的一定比例计算……（2）保底租金为：每三年递增8%，即第1至第3个租约年为人民币730,003元/年……。3.5乙方应在本合同生效后7个工作日内向甲方支付履约保证金人民币20万元，在乙方正式进场装修或物业交付前向甲方预缴50万元，用于后期自计租开始的租金及物业管理费用的抵扣，否则视为乙方严重违约，甲方有权单方终止本合同。6.4……甲方负责完成本项目整体的消防报建和消防验收，对于租赁场所，甲方应根据附件一中的《租赁场所平面图》或双方确认的图纸，配合乙方按照经营影院的功能和用途进行消防报建和消防验收，相关费用由乙方负责；甲方确保在2017年9月30日前取得项目整体的消防验收许可，若因甲方原因未能在前述期限内取得消防验收许可的，则每逾期1日，甲方应按照第一个租约年年保底租金的1‰向乙方支付违约金。同时乙方有权在六个月免租期基础上相应延长免租期（即免租期为6个月加上逾期取得消防验收许可的时间）。甲方应及时按照乙方要求提供本项目的《建筑工程消防设计审核意见书》《建筑工程消防验收意见书》及本项目相应的全套正式施工蓝图（需加盖甲方公章)。9.4有下列情况之一，甲方有权解除本合同，保证金与已缴纳的租金、物业费等不退给乙方，且有权要求乙方赔偿其遭受的全部损失。……9.4.2乙方未按照本合同的规定，逾期足额支付租金、物业服务费、履约保证金或其他费用中的任何一项费用达30日以上，且在甲方通知后15日内仍未交纳的。9.5有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同，甲方应按本合同第11.3条第1款约定承担违约责任。......9.5.2因甲方原因导致乙方影城无法在2018年3月1日前开业的。11.3因甲方原因导致租赁场所未在第2.2条约定的时间达到交付条件的、甲方怠于履行本合同第2条第1款的配合验收行为或甲方在本合同签订后无故单方解除本合同的，或甲方出现本合同严重违约的情况导致乙方无法正常接收租赁场所的或接收租赁场所无法正常进行装修使用的，则每拖延一日，乙方免租期及租赁期限均延长一日，同时甲方每日应按照第一个租约年年保底租金的1‰向乙方支付违约金；拖延达60日的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应在收到乙方解除通知之日三日内向乙方双倍返还履约保证金。乙方亦有权要求甲方继续履行本合同，如乙方未行使合同解除权的，则自第61日起每拖延一日，乙方免租期延长一日，且甲方每日应按照第一个租约年年保底租金的1‰向乙方支付违约金，并赔偿乙方遭受的全部损失。 2016年11月14日，凤凰传媒公司通过建设银行向凯世捷公司支付履约保证金200,000元。 2017年11月11日，凯世捷公司（甲方）、凤凰传媒公司（乙方）、旺春影城公司（丙方）签订《既有合同主体变更三方协议》，合同约定：“鉴于：甲方与乙方于2016年10月10日签订了《租赁合同》（上述合同统称‘既有合同’）且正在履行中。现乙方将‘既有合同’中所享有的权利和承担之责让继给丙方且丙方自愿继受。……二、乙方保证丙方具有履行本协议所需相关资质和条件，如因其不具备相关资质和条件给甲方造成损失的，由乙方承担连带赔偿责任；……四、甲、乙、丙三方确认，本协议生效后‘既有合同’中约定的乙方权利和承担义务均由丙方继受承担，此后‘既有合同’履行由甲、丙双方继续按约履行，各自享有权利及承担相应的合同义务，履约过程中出现的纠纷事宜由甲、丙双方自行协商处理，与乙方无关。”同日，凤凰传媒公司与旺春影城公司向凯世捷公司发送《关于变更合同主体通知函》，凯世捷公司知悉内容并加盖公司印章后，退回一份给旺春影城公司。 2018年5月25日，凯世捷公司向凤凰传媒公司发出《解除合同通知书》，凤凰传媒公司收到后转交给旺春影城公司，旺春影城公司于2018年5月底6月初收到该《解除合同通知书》。 凯世捷公司于2018年7月31日与案外人四川大洋影业传媒有限公司成都分公司签订《电影场地租赁合同》，将涉案租赁场地另行出租给了该公司用于开设太平洋电影城，并于2018年8月10日向该公司交付租赁场地。 另查明，2015年4月28日经蒲江县公安消防大队审查评定，凯世捷财富广场消防设计合格。2018年10月18日，凯世捷财富广场工程竣工验收合格。2018年12月27日，该工程消防验收合格，蒲江县公安消防大队向凯世捷公司出具了《建设工程消防验收意见书》。 再查明，2017年11月，案外人福建春天影城有限公司（甲方）受旺春影城公司委托与杭州启皓空间设计有限公司（乙方）签订《建设工程设计合同》，合同约定：“甲方委托乙方就【春天国际影城-蒲江凯世捷财富广场项目】电影院项目（项目所在地：成都市蒲江县）提供影院技术服务事项”。合同签订后，福建春天影城有限公司受旺春影城公司的委托，于2017年12月6日代为向杭州启皓空间设计有限公司支付案涉项目场地装修设计费30,000元。2019年7月1日，旺春影城公司委托福建合众天成律师事务所作为本案的代理人，支出首期代理费21,000元。 庭审中，旺春影城公司增加要求解除合同的诉请，并认可合同自2018年5月底6月初其收到解除合同通知书之日起解除。 本院认为，案涉《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合同依法成立且生效，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉《租赁合同》现已实际不能继续履行，双方均同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条解除合同的条件，故本院认定案涉合同自2018年5月31日起解除。 本案的争议焦点为合同解除后的违约责任的承担问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”《租赁合同》约定，凯世捷公司应当在2017年9月30日前向旺春影城公司交付符合合同附件二的、可以进行装修和开业准备的租赁场地，且应按照合同6.4条约定在2017年9月30日前取得消防验收合格意见书；根据现有证据及双方当庭陈述，涉案租赁场所截至凯世捷公司2018年5月25日发出《解除合同通知书》时仍未达到《租赁合同》约定的交付条件，亦未取得消防验收合格意见书，使得旺春影城公司无法在2018年3月1日前开业，凯世捷公司未按期交付符合合同约定的租赁物以及未按期取得消防验收合格意见书的事实已违反了合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。凯世捷公司主张凤凰传媒公司未提供联系方式及送达地址导致租赁场地无法交付，但原、被告及第三人在租赁合同签订之后，又再次共同签订了《既有合同主体变更三方协议》，且由后来的《解除合同通知书》也能成功送达给对方的事实，可知，未提供联系方式并不构成凯世捷公司履行合同义务的障碍，相反凯世捷公司是能够联系到对方且具备通知对方交付租赁场地的送达方式。故对凯世捷公司的该抗辩理由，本院不予采纳。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及《租赁合同》关于“2.2甲方保证在2017年9月30日前达到如下条件，并将租赁场所交付给乙方：（1）租赁场所满足本合同附件二的要求。（2）乙方可进行正常装修及开业筹备工作开展……”“6.4……甲方确保在2017年9月30日前取得项目整体的消防验收许可……”“9.5有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，乙方据此解除本合同的，甲方应按本合同第11.3条第1款约定承担违约责任……9.5.2因甲方原因导致乙方影城无法在2018年3月1日前开业的”的约定，《租赁合同》依法解除，旺春影城公司可以要求凯世捷公司返还因合同取得的用于保证合同履行、抵扣租金、物业管理费用的履约保证金，故对旺春影城公司诉请凯世捷公司返还保证金200,000元的请求，具备合同及法律依据，本院予以支持。 关于凯世捷公司应赔偿旺春影城公司的损失如何认定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，以及《租赁合同》关于违约责任的约定，凯世捷公司迟延交付租赁物构成违约，应当支付违约金。旺春影城公司诉请按照合同约定的“第一个租约年保底租金的二分之一”即365,000元支付违约金，过分高于造成的损失，对凯世捷公司抗辩违约金过高的意见本院予以采纳。结合旺春影城公司支出的设计费、律师费、差旅费等，综合考虑违约方的过错行为等因素，本院酌情确定违约金200,000元。因违约金已足以弥补旺春影城公司实际产生的损失，故旺春影城公司在主张违约金后，再要求偿付设计费、律师费、差旅费的请求于法无据，本院不予支持。 关于凯世捷公司的反诉主张。凯世捷公司主张凤凰传媒公司迟延支付履约保证金构成根本违约，但凤凰传媒公司迟延支付保证金的天数，未达到《租赁合同》“9.4有下列情况之一，甲方有权解除本合同……9.4.2乙方未按照本合同的规定，逾期足额支付租金、物业服务费、履约保证金或其他费用中的任何一项费用达30日以上，且在甲方通知后15日内仍未交纳的。”之情形，故不构成根本违约，凯世捷公司无权向旺春影城公司主张租金损失，且其主张的租金损失的计算方式没有合同及法律依据，对凯世捷公司反诉要求旺春影城公司支付赔偿租金损失1,200,000元的主张，本院不予支持。凯世捷公司主张因拆除改造支出的870,000元系损失，因无事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”“权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定”，本案中，经凯世捷公司同意，凤凰传媒公司将案涉合同权利、义务概括转让给旺春影城公司后，凯世捷公司无权要求凤凰传媒公司承担连带责任。至于《既有合同主体变更三方协议》第二条约定的连带责任承担，前提是旺春影城公司因不具备相关资质和条件给凯世捷公司造成损失，而从本案查明的事实可见并不存在该情形。故凯世捷公司要求旺春影城公司与凤凰传媒公司承担连带责任的反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告的诉请部分成立，被告反诉请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十六条，判决如下： 一、原告蒲江县旺春影城有限公司受让的由第三人福建省凤凰文化传媒有限公司与被告成都凯世捷投资有限公司在2016年10月10日签订的《租赁合同》于2018年5月31日解除； 二、被告成都凯世捷投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒲江县旺春影城有限公司履约保证金200,000元； 三、被告成都凯世捷投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒲江县旺春影城有限公司违约金200,000元； 四、驳回原告蒲江县旺春影城有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告成都凯世捷投资有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费5,271元、反诉受理费7,800元，合计13,071元，由成都凯世捷投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 祝 凌 二〇二〇年三月二十日 书记员 梁亭婷 附： 类案索引：厦门金昇阳置业有限公司、北京耀莱腾龙国际影城管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 裁判法院：福建省高级人民法院 案号：（2019）闽民终1380号 裁判时间：二〇一九年十一月十八日