福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初4401号 原告：杨于珍，女，1969年4月15日出生，汉族，住福建省建瓯市。 被告：福建好家置业有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道洋中路东侧融信洋中城地块**楼**02商务办公-2，统一社会信用代码：91350100077431044L。 法定代表人：陈静宇。 被告：潘润江，男，1990年9月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告杨于珍与被告福建好家置业有限公司（以下简称“好家置业公司”）、潘润江居间合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨于珍、被告潘润江到庭参加诉讼，被告好家置业公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杨于珍向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告共同归还原告购房款30000元，并自2019年9月18日起，按月利率1.5%计算利息；2、本案诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，杨于珍放弃对潘润江的起诉和放弃利息的诉请。事实和理由：2019年7月1日，原告与二被告签订《房产买卖交易服务合同》一份，三方约定：原告将位于福州市州市台江区（房产证号为榕房权证ＦＺ字第××号）的房产转让给被告潘润江；被告潘润江按套购买该房产，该房产交易成交价为945000元；签订合同时，被告潘润江支付履约保证金人民币叁万元整，交给被告福建好家置业有限公司无息监管：被告潘润江应于2019年7月16日之前且在原告提前结清贷款并办妥该房产预原抵押权注销后备妥公积金中心要求准备的相关材料，并将公积金中心要求的首付款一次性解入其于贷款银行开立的账户中办理冻结手续。同时原告与被告潘润江双方应按时积极办理公积金贷款的申请手续，被告潘润江应将差额款一次性解入原告、被告潘润江双方认可的银行办理资金监管手续；原告与被告潘润江应于该房产交易可办理领取《不动产权证书》的2个工作日内前往不动产交易登记等部门领取过户后的《不动产权证书》；办妥《不动产权证书》手续且银行承诺的贷款发放并支付给甲方后的2个工作日内，被告潘润江应将除房产交接保证金、户口保证金、已付房款、银行承诺的贷款以外的购房款一次性支付给甲方；因一方迟延履行本合同约定的义务，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交价的每日万分之五支付迟延履行的违约金等。现原告己将本案房产交付给被告潘润江，且原告与被告潘润江于2019年8月20日办理完房产过户手续，于2019年9月16日办理完所有房产交接手续，被告潘润江应在办理完所有房产交接手续后支付原告所有购房款，但截止至今日还剩3万元购房款未付。原告找二被告催讨,但二被告相互推诿。为维护原告的合法权益,特具状至本院，望判如所请。 潘润江辩称，一、其和原告杨于珍(代理人范信海)于2019年7月1日签订《房产买卖交易服务合同》（下称“原合同”）；并于2019年8月14曰签订《补充协议》，约定将公积金贷款付款改为商业按揭贷款付款，商业按揭贷款付款方式流程详见：原合同《B款、商业按揭付款方式交易流程》。原合同第六条约定：“1、签订本合同时，乙方支付履约保证金人民币叁万元整（¥30000)；“上述履约保证金甲乙双方同意交给丙方无息监管。同时,根据第六条中“B款、商业按揭付款式交易流程”中第(6)点的约定：“该房产及房产配套设施移交结束后丙方与甲乙双方结算房款及费用。”其作为乙方已按照合同约定付清并结算所有房款以及费用,故原告作为甲方应按照合同约定与作为第一被告的丙方进行结算。二、其已按照合同于2019年7月1日，通过银行转账方式支付了叁万元整给第一被告，即福建好家置业有限公司法定代表人陈静宇，其已按合同约定履行完成合同义务，付清了全部合同款项。三、同时,其与原告杨于珍代理人范信海微信沟通中可以看出,原告方自己都承认,按照各方达成一致的合同约定和流程，其已经履行了合同义务，原告应该向第一被告主张这3万元。范信海还向我明确表示：“所有的原因都不关你的事。“并请求其配合原告进行追讨，其也表示同意并尽力在配合原告，并不存在原告所说我进行推诿的现象。综上所述，本案中，第二被告已按照合同约定的要求和流程履行合同义务，支付了全部合同款项，原告对此也十分清楚。违反合同约定的是第一被告，原告应向违约方第一被告主张其权利,而不是无理要求守约方第二被告重复支付费用。特提请法院驳回原告对第二被告的诉讼请求。 好家置业公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。好家置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月1日，杨于珍作为甲方（卖方），潘润江作为乙方（买方），好家置业公司作为丙方（交易服务方）签订了一份《房产买卖交易服务合同》，约定：1.甲方的房产位于福州市台江区，单元面积32.92㎡；2、该房产交易成交价为945000元。3、付款方式及交房时间：签订本合同时，乙方支付履约保证金人民币叁万元整……甲方应于收取除交接保证金、户口迁出保证金外的房款后贰日内，负责办理该房产及配套设施的过户和移交手续。该房产及房产配套设施移交结束后丙方与甲乙双方结算房款及费用。同日，三方还签订了《补充协议》和《房产居间服务合同》。合同签订当日，潘润江向好家置业公司法定代表人陈静宇支付履约保证金30000元，又分别于2019年8月1日、8月20日、9月2日向杨于珍建行账户转账334700元、80300元、500000元三笔，共计915000元，用于支付购房款。 另查明，2019年8月16日，潘润江已取得坐落于台江区的产权，产权证号：闽（2019）福州市不动产权第90xx8号。该权证书附记中记载如下：取得方式为买卖，上一道权利人为杨于珍。2019年9月3日，杨于珍已将上述房屋移交给潘润江。因还余30000元购房款未付，杨于珍遂向本院起诉。 本院认为，杨于珍与潘润江、好家置业公司于2019年7月1日签订的《房产买卖交易服务合同》、《补充协议》、《房产居间服务合同》系立约各方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。根据《房产买卖交易服务合同》约定，杨于珍应于收取除交接保证金、户口迁出保证金外的房款后贰日内，负责办理该房产及配套设施的过户和移交手续。该房产及房产配套设施移交结束后好家置业公司与杨于珍、潘润江双方结算房款及费用。现产权已过户至潘润江名下，且杨于珍已将上述房屋移交给潘润江，故好家置业公司应将潘润江缴纳的履约保证金30，000元抵作购房款退还给杨于珍。故对杨于珍提出的诉请，本院予以支持。好家置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 福建好家置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向杨于珍退还购房款30，000元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，由福建好家置业有限公司（于判决生效之日起七日内支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 群 人民陪审员  陈玉琼 人民陪审员  杨 榕 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  黄金林 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。