广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初2678号 原告：谭小红，女，1970年11月25日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：刘永明，广西泰盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张司蝶，广西泰盈律师事务所律师。 被告：陈继兵，男，1982年5月4日出生，汉族，住广西横县。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地南宁市星光大道**玫瑰园******楼****铺面**，统一社会信用代码91450103690232510J。 法定代表人：梁锡伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄明健，男，该公司员工。 案由：房屋买卖合同纠纷 立案日期：2019年7月23日 开庭日期：2019年12月30日公开开庭 适用程序：普通程序 原告诉讼请求：1.解除原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合约》（合同编号：0015040CF2018017）；2.判令被告返还原告支付的购房首付款15万元；3.判令被告返还原告代付银行按揭贷款月供22698元；4.判令被告双倍返还原告定金30万元；5.判令被告赔偿原告装修损失5万元；6.判令被告支付原告实现本案债权费用的律师费23000元，诉讼财产保全保险费1500元（暂定）。庭审中，原告明确第六项诉讼请求中的诉讼财产保全保险费为3000元。 被告未作答辩。 第三人陈述称：认可原告的诉讼请求、事实和理由。 本案相关事实： 一、合同名称和签订时间：《房屋买卖合约》（合同编号：0015040CF2018017），2018年9月21日。 二、合同标的：原告通过经纪方即第三人向被告购买南宁市良庆区庆林路16号天誉花园4组团5号楼十四层1406号商品房，该房建筑面积70.94平方米，成交价79万元。 三、合同相关约定：第二条第三款：定金15万元，买方在签订合约时交付卖方并自动转为部分房款。首期房款（不含定金）15万元，买方按照补充协议支付给卖方。房价余款49万元，买方申请商业贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额由买方在与卖方办理交易过户当日内以现金补足交至卖方，否则，视为逾期付款。第三条：房屋交付时间为卖方收齐买方所交来的定金和首付款当天。房屋以现状售予买方，且买方或其授权代表已检查并同意以现状接收房屋。房屋现状为毛坯房、不带家电家具、不带租约。第九条第一款：合约签订后，若卖方有以下情形之一，即视为违约。届时，卖方除退还买方已付款项外，还需按合约约定的定金数额支付等额违约金，并按房屋成交价的10%赔偿买方损失，同时合约自动解除。（1）卖方收取定金后拒不收取买方依照合约约定按时支付的房款、或拒绝出售房屋的；（2）卖方隐瞒或所提供的资料出现不真实、不完整、不合法、不准确等情况，从而导致合约的目的不能实现；（3）卖方在接到买方、经纪方、有关行政管理部门或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后的第10个工作日起，仍不履行合约条款或不履行通知的手续的；（4）卖方其他违约行为包括但不限于无故终止合约、不履行合约约定、履行约定不符合合约要求等情况，从而导致合约无法履行。第十六条三方约定的其他事项：1.双方已知悉房屋现还未达到办理不动产权证的条件，现双方协商同意等办理出卖方的《房屋不动产权证》后再办理相关的过户手续。3.签订合约并办理公证委委托或者租赁备案后买方负责支付卖方每月银行按揭贷款月供，买方要按卖方借款银行要求的每月还款金额在规定的时间内准时还款，买方须于2018年10月开始每月10号前按时存按揭贷款到卖方的还款银行中国民生银行账户，每月的还款金额以银行还款金额清单为准。如因买方不按规定时间还款造成卖方不良信誉的，每逾期一个月买方要按卖方银行月供的双倍于三个工作日之内补偿给卖方以作警惕提醒。每月还款的利息由买方承担，买方帮还月供中的本金由卖方承担，在卖方提前还款时自动从房款中扣除。如因买方连续3个月未能按时还款而造成卖方银行黑户直接造成卖方再不能办理银行贷款业务的，直接视为买方违约，定金不退，卖方有权直接收回房屋。4.房屋成交总价79万元。定金为15万元，由买方分两笔支付给卖方：第一笔定金5万元由买方在签订合约当日买方直接支付给卖方；第二笔定金10万元于双方在房产局办理租赁备案并且将房屋交付给买方当天由买方支付给卖方。首期房款（不含定金）15万元在办理公证委托或者做租赁备案到买方（或者买方指定人员）名下当天由买方直接支付给卖方，卖方在办理出房屋不动产权证后15天内必须向银行申请提前还款，卖方银行欠款由买方帮忙垫资解押，垫资费用由买方承担。卖方提前还款产生违约金由卖方负责。6.卖方在收到5万元定金当日将房屋交给买方使用，如卖方违约，卖方按合约规定支付违约金的同时还需返还买方装修所产生的所有费用和所购买于房屋的家具家电的费用以及买方已经支付于房屋的银行还款（以票据为准)。 四、房屋交付情况及现状：原告于2018年9月28日取得房屋钥匙；被告与开发商签订的商品房买卖合同已取得登记备案证明，登记编号为201602292091。房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，抵押权人为中国民生银行南宁分行；于2019年8月23日因本案诉讼被本院查封。 五、合同履行情况：2018年9月21日、2018年9月28日，被告分别向原告出具一张《收条》，确认收到原告支付的定金5万元、首付款25万元，合计30万元。2018年10月至2019年6月期间，原告通过中国工商银行每月向被告中国民生银行账户转账款项合计22698元。 六、需要说明的其他事项：被告于2016年4月14日以房屋作为抵押向中国民生银行南宁分行借款40万元。原告向本院申请查封被告财产，向中国平安财产保险股份有限公司广西分公司投保诉讼财产保全责任保险；广西泰盈律师事务所于2019年7月3日向原告出具一张《收据》，确认收到原告支付的律师费23000元。庭审中，原告主张其于2019年4月19日委托云南爱戴装饰工程有限公司南宁分公司对房屋进行水电管线铺设，装修价值暂无法确定，已支付第一笔装修费21000元；自2019年4月18日起与被告联系，被告开始找理由拒绝履行合同，后自2019年5月10日起无法与被告联系了。 本院裁判意见： 案涉《房屋买卖合约》中的房屋买卖部分约定系有效合同，原告与被告均应恪守和全面履行。原告主张被告以其行为表明拒绝出售案涉房屋，要求解除案涉《房屋买卖合约》中的房屋买卖部分约定，由于被告未能到庭提出异议并提供证据反驳，故本院予以支持。原告根据案涉《房屋买卖合约》第九条第一款约定，要求被告返还已付款项[购房款30万元（定金5万元+首付款25万元）、代付银行按揭贷款22698元]，支付定金等额违约金15万元，有合同依据，且被告未能到庭提出异议并提供证据反驳，故本院予以支持。原告要求被告赔偿律师费、诉讼财产保全责任保险费，缺乏合同依据，且这些费用不属于必然造成的损失，故本院不予支持。原告还要求被告赔偿装修损失，由于原告提供的证据不足以证明装修损失数额，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除谭小红与陈继兵、广西辉煌置业咨询服务有限公司于2018年9月21日签订的《房屋买卖合约》（合同编号：0015040CF2018017）中的房屋买卖部分约定； 二、陈继兵于本判决生效之日起10日内向谭小红返还购房款30万元； 三、陈继兵于本判决生效之日起10日内向谭小红返还代付银行按揭贷款22698元； 四、陈继兵于本判决生效之日起10日内向谭小红支付违约金15万元； 五、驳回谭小红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费14148元，财产保全申请费3256元，合计17404元，由谭小红负担1273元，陈继兵负担16131元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  彭情宝 审 判 员  曾明慧 人民陪审员  卢海清 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  廖羽冰 速 录 员  薛银兰