贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初6296号原告：韩文勇，男，1976年5月25日出生，汉族，住贵州省修文县。委托诉讼代理人：任达林，贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者，证号：3240113200032，代理权限：特别代理。被告：福建省五鑫投资有限公司，住所福建省莆田市荔城区凤山居委会东大路****。法定代表人：陈永和。第三人：武智伟，男，1985年7月12日出生，汉族，住，住福建省莆田市荔城区/div>第三人：贵州师范大学，住，住所贵阳市宝山北路**/div>法定代表人：肖远平，该学校校长。委托诉讼代理人：包运成，男，系该校员工，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：刘启正，男，系该校员工，代理权限：一般代理。原告韩文勇与被告福建省五鑫投资有限公司（以下简称“五鑫公司”）及第三人武智伟、第三人贵州师范大学（以下简称“师范大学”）合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告韩文勇及其委托诉讼代理人任达林，第三人师范大学委托诉讼代理人包运成到庭参加诉讼，被告五鑫公司及第三人武智伟经本院公告送达诉讼资料后未到庭。本案现已审理终结。原告韩文勇向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告2016年3月19日签订的《经营权转让合同》；2、判令被告退还原告门面租金1088000元；3、判令被告赔偿因资金占用产生的利息损失219776元（本金1088000元按年利率6%付原告利息，暂从2016年3月19日起至2019年6月3日，至付清止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年6月1日止2018年12月14日，被告五鑫公司法定代表人是毛建国。2018年12月14日，变更为陈永和。2013年6月28日，第三人师范大学与被告五鑫公司签订了《贵州师范大学花溪新校区公共租赁住房及服务配套用房三号地块项目建设经营合同》，该合同第五条第二项第一款约定服务配套用房的经营管理和维护由乙方根据经营内容自行招租，自定租金，并负责服务配套用房及相关设施的管理、维护和保养。合同第五条第四项约定经营管理期限：服务配套用房为30年，从2014年8月28日起至2044年8月27日止。2014年11月15日，被告五鑫公司与第三人武智伟签订了《经营权转让合同》。该合同约定将师范大学花溪新校区思雅美食服务中心21层编号L1A33号商铺转让给第三人武智伟经营和管理，面积98.11平方米，期限伟26年，自2019年5月1日起至2045年4月30日止。2016年3月19日，第三人武智伟出具声明书一份，证实了原告租赁师范大学花溪新校区思雅美食服务中心21层编号L1A33号的商铺真实有效，经营权期限2019年5月1日至2045年4月30日，若反悔偿还原告220万元。2016年3月19日，原被告签订了《经营权转让合同》。该合同约定由五鑫公司将位于师范大学思雅美食服务中心21层编号L1A33号的商铺经营试用期转让给原告使用，面积98.11平方米，转让年限为26年，期限从2019年5月1日至2045年4月30日止。2016年3月19日，被告叫原告从贵阳银行转款80万元到贵州正通实业有限公司账户上，由贵州正通实业有限公司转款80万元给被告毛建国总部经营部账户上，被告出具一张收据收到原告交L1A33门面租金80万元。2016年4月21日，原告从贵阳银行转款288000元给被告毛建国总部经营部账户上，被告出具一张收据收到原告交L1A33门面租金70万元，其中412000元是徐小禾从交通银行转款给毛建国账户上，原告实际交给被告门面租金共计1088000元。事后应该多次与被告交涉，并要求被告履行合同及退还门面租金1088000元未果。被告五鑫公司未做答辩。第三人师范大学述称，原告所主张的合同是原告与被告签订，我方并未参与签订合同和经营，所以本案与我方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：第三人师范大学通过BOT合作模式与被告五鑫公司共同建设贵州师范大学新校区3号公租房，即房屋产权属于贵州师范大学，五鑫公司全额投资并以经营公租房服务配套用房的方式收回投资，经营管理期限为30年，从2014年8月28日至2044年8月27日。2016年3月19日，原告作为乙方与甲方即被告五鑫公司签订《贵州师范大学花溪新校区思雅美食服务中心商铺经营权转让合同》约定被告同意将花溪大学城思雅美食服务中心L1层编号为L1A33的商铺经营权转让给原告，建筑面积为98.11平方米，经营权转让期限为2019年5月1日至2045年4月30日。合同第四条约定该门面经营权转让费用合计150万元，于2016年3月29日缴纳80万元，2016年6月18日缴纳30万元，2016年12月18日缴纳40万元，乙方缴纳商铺经营权转让非后甲方开具给乙方的票据为盖有福建省五鑫投资有限公司财务章的收据，此合同开始生效。合同第四条手写载明此门面经营权转让费已于2016年4月21日结清。此可手写部分加盖有毛建国印章。第七条约定转让期间，因甲方原因造成乙方不能使用商铺的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。同日，被告五鑫公司出具收据一张载明收到韩文勇缴纳L1A33门面租金80万元。2016年4月21日，被告五鑫公司出具一张收据载明收到韩文勇缴纳被告五鑫公司出具两张收据确认收到上述商铺的经营权转让费L1A33门面租金70万元。现原告以被告逾期交付涉案商铺为由诉至本院，诉请如前。审理中，原告提交转款凭证主张向被告五鑫公司缴纳租赁费1088000元，余款为第三人武智伟让徐小禾转到被告五鑫公司账户。另，提交一份《经营转让合同》和声明书主张被告五鑫公司在2014年11月15日于第三人武智伟签订合同将涉案商铺的经营权转让给武智伟，武智伟的助手以五鑫公司销售人员的名义与原告商定经营权转让事宜，武智伟给原告出具声明书证实原告与被告五鑫公司签订的《经营权转让合同》真实有效。第三人师范大学质证称上述证据与其无关。上述事实，有原、被告及第三人陈述，《贵州师范大学花溪新校区思雅美食服务中心商铺经营权转让合同》、建设经营合同收据等证据收集在卷，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订《贵州师范大学花溪新校区思雅美食服务中心商铺经营权转让合同》约定经营权的转让期限从2019年5月1日开始计算，现该期限已届满，但被告未履行交还门面的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”的规定，被告五鑫公司逾期交还门面导致合同目的无法实现，原告要求解除涉案《商铺经营权转让合同》的诉请符合法律规定，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告退还转让费的诉请，符合法律规定。原告主张其实际向被告五鑫公司缴纳转让费1088000元，故只要求被告五鑫公司返还1088000元，本院从其自愿。关于原告诉请的要求被告从2016年3月19日起按年利率6%的标准支付资金占用费的诉请，双方未约定逾期交房的违约责任，但考虑到被告逾期交付商铺，必然会给原告造成一定损失，本院酌情认定被告从原告起诉之日即2019年7月4日起按照年利率6%的标准支付原告资金占用费，付至返还全部转让费为止。被告五鑫公司及第三人武智伟经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本院根据已查明的事实依法做出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告韩文勇与被告福建省五鑫投资有限公司于2016年3月19日签订的《贵州师范大学花溪新校区思雅美食服务中心商铺经营权转让合同》（门面编号：L1A33）；二、被告福建省五鑫投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告韩文勇转让费1088000元，并从2019年7月4日起按照年利率6%的标准支付原告韩文勇资金占用费，付至返还全部转让费为止；三、驳回原告韩文勇的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16570元及公告费，由被告福建省五鑫投资有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长  李艳阳人民陪审员  李明祥人民陪审员  邹家法二〇二〇年三月十一日书 记 员  吴青青