广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1982号 原告：黄罡星，男，瑶族，1973年5月13日出生，户籍地：广西平乐县。现住桂林市七星区。 委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婕，广西起航律师事务所实习律师。 被告：桂林市联坤商贸开发有限公司，住所地：桂林市叠彩区。 法定代表人：陆小文，执行董事。 委托诉讼代理人：秦铮，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 第三人：苏啊巧，男，汉族，1970年4月6日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张岚，广西剑化犁律师事务所律师。 原告黄罡星与被告桂林市联坤商贸开发有限公司（以下简称联坤公司）、第三人苏啊巧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，被告联坤公司于2019年12月10日，申请追加苏啊巧为本案第三人，本院依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭审理。原告黄罡星及其委托代理人黄少宏、李婕，被告联坤公司委托诉讼代理人秦铮，第三人苏啊巧委托诉讼代理人张岚已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄罡星向本院提出诉讼请求：1、要求被告将涉案的2号楼××层××、××号门面交回原告经营使用；2、要求被告把2017年5月至2019年9月30日（上述门面）的每月租金28239×28个月＝790692元交还原告；3、要求被告把涉案门面转让费180000元交还原告；4、要求被告把门面押金66200元交还给原告；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告诉被告确认合同效力纠纷一案，已经叠彩区人民法院一审，桂林市中级人民法院二审审理终结,确认了原告与被告之间房屋租赁合同是合法有效的，鉴于此，被告应根据生效的民事判决，将原强制从原告手中收回的门面退还原告，但被告却至今未退，已对原告构成侵权。据了解，从2017年5月到2019年8月至今，被告把原告承租的门面强制从使用者手中收回另租给他人，不仅收取了他人180000元的转让费，而且还按每月28239元租金，从2017年5月至2019年9月共28个月向他人收取790692元租金。被告所收取的这一租金和转让费也应退还给原告。但被告却在确认合同效力的二审判决生效后，据不向原告履行自己的义务，仍然维持侵权的状态，原告只好诉至人民法院，请贵院判如所请。 被告联坤公司辩称，1、原告要求被告交回门面不能成立，被告收回门面的理由正当，原告以其行为表示不再履行合同，被告有理由收回。生效判决是承认合同有效，但是要看被告的履行能力，强行要求被告履行是违反诚信原则的，原告选择了还款拿钱就放弃了相抵的方式；2、被告客观上无法重新履行原告主张的，一是相关门面已经发生变化，编号也已经改变，二是相关门面已经通过公开市场途径租给第三人使用，被告客观上无法重现履行，否则侵犯了第三人的合法权益；3、原告要求将其未租用期间产生的租金交回的请求是没有法律依据的，不符合法律规定；4、被告并未收取原告的押金或者转让费用，原告要求退还没有事实根据。 第三人苏啊巧辩称，第三人是向被告依法承租2号楼层号门面，与原告诉争的涉案门面不一致，无论该门面是否如被告所称的门面号发生改变再承租给第三人，都不影响第三人为善意承租人的主体身份。第三人在承租25号门面后进行了装修经营，且一直按照租赁合同约定向市场管理方缴纳租金，因此原告起诉本案与第三人无关，第三人不是本案适格主体。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律实:2012年6月，被告联坤公司原法定代表人杨年坤先后几次向原告借款，共计224万元。借款后，由于联坤公司无力偿还借款，经协商，双方于2012年12月8日签订了四份商铺租赁合同以联坤公司所属的商铺15年租赁期抵偿224万元借款的本息，交费方式为15年租金一次性付清。被告联坤公司在四份联坤家具铺面租赁合同上加盖公章，原告亦在合同上签名。四份合同租赁的门面分别为本市叠彩区9号楼××层××，××，××号门面；9号楼××层××号门面；2号楼××层××、××号门面；2号楼××层××号门面。2013年3月，被告联坤公司法定代表人变更，联坤公司重新清理公司业务，原告为表明本人系联坤公司的债权人，于2016年向本院提起诉讼，要求联坤公司归还借款及利息。本院作出（2016)桂0303民初178号判决，判决联坤公司偿还黄罡星借款224万元。该判决已发生法律效力，原告并未申请执行，仍以原来签订的商铺租赁协议折抵借款。2018年被告联坤公司提出要收回门面，原告认为原租赁协议应该继续有效，遂于2018年7月2日向本院起诉，本院于2018年12月18日出具（2018）桂0303民初1223号民事判决书，判决：原告黄罡星与被告桂林市联坤商贸开发有限公司双方于2012年12月8日签订的联坤家具铺面租赁合同合法有效，租赁铺面为桂林市叠彩区2号楼××层××号、××号门面。被告联坤公司不服本院（2018）桂0303民初1223号民事判决，向桂林市中级人民法院提起上诉，桂林市中级人民法院于2019年6月20日出具（2019）桂03民终1947号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。被告未将涉案门面退还原告，原告认为被告的行为侵犯了自己的权益，遂诉至法院。 另查明，2017年2月起，原告就涉案门面被被告收回，未再继续经营。被告联坤公司将门面授权给桂林联合物业服务有限公司以公开的方式出租。2017年12月30日，作为甲方的案外人桂林联合物业服务有限公司与作为乙方的第三人苏啊巧签订了一份《联坤家居广场铺面租赁合同书》，内容：1、租赁铺面位置：桂林市，租赁面积（含公摊面积）：252平方米；2、租赁期限壹年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止……。2018年5月17日，被告联坤公司向第三人苏啊巧出具收据，载明：2-2-025，博德瓷砖，苏啊巧，预交2018年5月-2018年10月租金36288元，预交2018年5月-2018年10月管理费84672元（备注：交6个月租管免1个月租管，免2018年11月租管），收款¥120960。2019年7月24日，作为甲方的案外人某公司与作为乙方的第三人苏啊巧签订了一份《联坤家居广场铺面租赁合同书》，内容：1、租赁铺面位置：桂林市环，租赁面积（含公摊面积）：252平方米；2、租赁期限自2019年8月1日起至2021年3月31日止……。2019年1月28日，被告联坤公司、案外人某公司向第三人苏啊巧出具收据，载明：2-2-025，博德瓷砖，苏啊巧，预交2019年3月1日-2020年2月29日租金72576元，预交2019年3月1日-2020年2月29日管理费169344元（备注：交壹年租管免4个月租管，即2020年3月1日-2020年6月30免租），收款¥241920。 本案的争议焦点为：一、原告主张的2号楼××层××、××号门面与第三人租赁的门面2号楼××层××号门面是否一致？二、原告要求被告将涉案的2号楼××层××、××号门面交回原告经营使用是否有事实及法律依据？原告要求被告支付租金、门面转让费、押金等费用是否有事实及法律依据？ 关于争议焦点一，本院认为，原告认为被告承租的门面在原告主张的2号楼××层××、××号门面之内，被告认为门面已经发生变化，两者有重叠，因诉争门面经被告授权租赁给第三人经营，但被告未提供证据证实其主张，故本院对被告的抗辩理由不予采信。 关于争议焦点二，本院认为，被告联坤公司授权案外人某公司与第三人苏啊巧于2017年12月30日签订的《联坤家居广场铺面租赁合同书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故该《联坤家居广场铺面租赁合同书》合法有效。第三人从2018年起经营该铺面至今，支付租金及管理费给被告及案外人桂林联合物业服务有限公司，第三人与案外人签订的《联坤家居广场铺面租赁合同书》已实际履行。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原告要求被告将涉案的2号楼××层××、××号门面交回原告经营使用的诉请已客观不能，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付租金、门面转让费、押金给原告的诉请，原告无证据证实，且无相关法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 驳回原告黄罡星的诉讼请求。 本案案件受理费14132元（原告已预交），由原告黄罡星负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费14132元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓 智 人民陪审员  张苏良 人民陪审员  何红兵 二〇二〇年三月九日 书 记 员  杨均祥 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。