宁夏回族自治区贺兰县人民法院执行裁定书（2020）宁0122执异15号案外人：聂某，1966年7月8日出生，身份证号×××，安徽省霍邱县人，个体户，住安徽省霍邱县孟集镇郭岗村下庄组。委托诉讼代理人：祁施诺、黄嘉程，宁夏泽芸律师事务所律师。申请执行人：王某，宁夏回族自治区银川市人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被执行人：程某，河北省通山县人，个体户，现住宁夏回族自治区。本院在执行（2018）宁0122民初7406号民事调解书，即申请执行人王某与被执行人程某民间借贷纠纷一案中，案外人聂某向本院提出执行异议，请求裁定中止执行被执行人程某名下位于贺兰县某小区房屋并解除该房屋查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人聂某申请称，2018年8月19日被执行人程某与案外人聂某双方签订《房屋转让协议》，协议中约定被执行人程某将其所有的面积为143.97平方米位于贺兰县某小区商品房以总价320000元的价格出售给案外人聂某，聂某已经向程某支付全部房款并且该房屋已由案外人实际占有使用，故依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，人民法院不得对该房屋进行查封。综上所述，案外人作为该执行案件的案外人，依据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出异议，请求立即中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。申请执行人王某称，案外人说，2018年8月19日与程某双方签订《房屋转让协议》将程某面积为143.97㎡，位于贺兰县某小区商品房以32万元价格出售给案外人，这一切与事实不符合。因为王某和程某在2018年12月26日上午共同去贺兰县房管局调取C12-2-502室房产档案，产权合法拥有人依旧为程某，所以在时间上案外人所说一切与事实不符。并且案外人说在2018年8月19日就与程某签订了《房屋转让协议》，为何在2018年12月26日，王某与程某去调档，不动产权依旧还是程某本人所有，为何长达三个多月的时间房屋还没有过户到案外人名下，以上足以证明案外人所说与事实不符。请求法院依法驳回案外人的执行异议请求。本院查明，申请执行人王某与被执行人程某民间借贷纠纷一案，2019年1月7日，本院作出（2018）宁0122民初7406号民事裁定书，裁定：冻结被执行人程某所有的的位××县房屋产权户籍，保全价值100000元，冻结期限三年。2019年1月11日，本院作出（2019）宁0122执保6号协助执行通知书，查封了涉案房屋的产权户籍，查封期限为三年。2019年1月15日，本院作出（2018）宁0122民初7406号民事调解书，调解协议如下：一、被执行人程某偿还申请执行人王某借款本金10万元，利息15000元，本息合计115000元，于2019年1月30日前支付5万元，于2019年4月30日前支付65000元；二、如被执行人程某有任意一期不按约定足额支付，申请执行人王某可立即就全案申请法院强制执行；三、申请执行人王某自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费1507元、保全费1020元，均由被执行人程某负担，于2019年4月30日前付清。民事调解书生效后，申请执行人王某向本院申请执行。本院在执行过程中，于2019年8月20日作出（2019）宁0122执626号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。现案外人向本院提出执行异议，请求中止执行被执行人程某名下位于贺兰县109国道以东正丰.美茵湖城C-12号楼2单元502室房屋并解除该房屋查封。另查明，2018年8月19日，案外人与被执行人程某签订《房屋转让协议》，协议约定：“被执行人将涉案房屋以32万元的价格出卖给案外人，协议签订后，案外人向被执行人指定账户转现金20万元，用于偿还被执行人在邮政储蓄银行以本套房抵押贷款及利息。被执行人从邮政储蓄银行拿出房产证后，双方办理房产证过户手续，待受理并出具手续第二天，案外人向被执行人付余下房款120000元。双方签订协议办理过户手续后，被执行人应向案外人移交涉案房屋的所有相关手续”。当日，案外人聂某向被执行人程某转账支付20万元房款。2018年12月14日，案外人与被执行人程某签订《房屋转让协议补充协议》，协议约定：“定于2018年12月17日上午九点半，双方共同去邮蓄银行偿还剩余贷款及利息，案外人替被执行人垫付现金10万元，此款项从案外人应付的剩余房款中扣除。被执行人程某按照协议在房产证过户后，应再付被执行人剩余房款12万元，但因被执行人收到案外人第一笔房款20万元后，没有用于偿还邮蓄银行的贷款本息，而是挪作他用，至此已经四个月，被执行人应付案外人2万元作为第一笔房款的利息及案外人的精神损失费。案外人垫付给被执行人用于还款的10万元完成后，案外人应付被执行人的房款全部结清”。2019年1月14日，案外人聂某向程某转账81004元，向程某账户内存入现金2万元。转账81004元中支付购房款8万元，代程某偿还房屋按揭贷款利息1004元。目前涉案房屋未通水电，不具备居住条件。案外人聂某在贺兰县某小区还有一套营业房，现居住在营业房内。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，“法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。案外人与被执行人虽然签订了房屋买卖协议，且支付了相应的房屋对价，但其提交的证据并不能证实其已实际占有涉案房屋，涉案房屋的所有权并未发生转移，仍系被执行人程某所有，故本院采取的查封措施并无不当。综上，案外人的异议理由不能成立，对其的执行异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条第一款第二项的规定，裁定如下：驳回案外人聂某的执行异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 莹审判员 高秀荣审判员 郝永春 二〇二〇年三月二十三日书记员 海 玥附：本案适用的相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。