云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0424民初147号原告：沈小华，男，1977年8月30日出生，汉族，农民，住浙江省景宁畲族自治县。委托诉讼代理人：蔡兰花，云南王家强律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：华宁宁州峻杰家电二分店，住所：华宁县宁州街道东风路某某**内商铺。统一社会信用代码：92530424MA6LGETH6G。经营者：张春莉。被告：杨俊（实际经营者），男，1967年6月7日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市华宁县。被告华宁宁州峻杰家电二分店、杨俊的委托诉讼代理人：邓伟，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告沈小华与被告华宁宁州峻杰家电二分店（以下简称峻杰家电二分店）、杨俊租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈小华的委托诉讼代理人蔡兰花，被告峻杰家电二分店、杨俊的委托诉讼代理人邓伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈小华向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除2014年11月12日原华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店、杨俊签订的《某某购物广场租赁合同书》；2、依法判令峻杰家电二分店、杨俊向原华宁某某商贸有限公司支付2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金105600元；3、依法判令峻杰家电二分店、杨俊向原华宁某某商贸有限公司支付自2020年1月1日起至实际搬离之日止的租金。诉讼过程中，沈小华变更诉讼请求为：1、依法确认2014年11月12日原华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店、杨俊签订的《某某购物广场租赁合同书》已经解除；2、依法判令峻杰家电二分店、杨俊向原华宁某某商贸有限公司支付自2019年1月1日起至2019年12月31日止的房屋租金105600元及自2019年1月4日起至2019年12月25日止的电费15000元；3、依法判令峻杰家电二分店、杨俊支付原华宁某某商贸有限公司自2020年1月1日起至实际搬离之日止的房屋租金及电费。事实和理由：沈小华系原华宁某某商贸有限公司的唯一股东、法定代表人，持有原华宁某某商贸有限公司100%的股权，该公司已于2018年6月1日注销，现沈小华代表原华宁某某商贸有限公司提起诉讼。2014年11月12日，华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊签订《某某购物广场租赁合同书》，华宁某某商贸有限公司将其承租的某某一号商场一层大门左手边区出租给峻杰家电二分店、杨俊经营家用大小家电，租期自2015年1月1日至2025年12月30日共10年，租金每年人民币96000元，保证金人民币10000元，总额人民币106000元，租金每年一交，租赁第四年起递增10%，两年一循环。根据双方签订的《某某购物广场租赁合同书》有关房租的缴纳约定以及交易惯例，峻杰家电二分店、杨俊应于2018年末或2019年初缴纳2019年的租金，但峻杰家电二分店、杨俊至今未缴纳。2019年1月12日、2019年2月10日、2019年4月29日，沈小华多次书面通知峻杰家电二分店、杨俊解除合同、搬离物品、恢复原状，峻杰家电二分店、杨俊拒不履行。另，2017年4月12日，因某某银行股份有限公司某某分行向人民法院申请强制执行实现抵押权时，沈小华与吴某已口头约定解除双方签订的《某某一号商业租赁合同》，2018年的租金是沈小华委托华宁某商贸公司代收，在邓某某取得房屋产权后，由于华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店、杨俊不再继续租赁，2019年应收租金时邓某某不接受委托代收租金。综上，华宁某某商贸有限公司为维护其合法权益，请求判如所请。被告峻杰家电二分店、杨俊辩称，沈小华于2014年4月29日与吴某代表产权人签订《某某一号商业租赁合同》，期限是10年，期间包含8个月的装修期限，承租标的物就是某某一号一、二层商铺，合同签订后，沈小华以该合同为备案合同注册成立华宁某某商贸有限公司，注册成立的公司住所就是沈小华承租的房屋，沈小华依据与吴某签订的合同取得物业经营权。2014年11月12日，华宁某某商贸有限公司将其经营的部分商铺出租给峻杰家电二分店、杨俊，租期10年，自2015年1月1日至2025年12月31日，峻杰家电二分店、杨俊承租后主要从事小家电经营活动。峻杰家电二分店、杨俊当时租赁的是毛坯房，装修时投入大量资金。华宁某某商贸有限公司在经营3年后将超市转让给现在的产权人邓某某，后续的合同履行问题就由峻杰家电二分店、杨俊及现在的产权人华宁某商贸公司进行。沈小华主张确认其代表原华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊签订的《某某购物广场租赁合同书》已经解除，但沈小华没有合同已解除的依据，沈小华系单方解除合同，其认为通知到达即合同解除，但该合同约定中没有赋予沈小华单方解除的权利，也没有通知到达即解除合同的约定，且峻杰家电二分店、杨俊没有收到以沈小华的名义签发的《解除合同通知书》。2017年3-4月份，沈小华注册的公司将注册物业及华宁某某商贸有限公司转让给邓某某，2018年峻杰家电二分店、杨俊向邓某某缴纳租金及电费，所以自2017年4月20日以后合同的履行主体就是峻杰家电二分店、杨俊和华宁某商贸公司，华宁某商贸公司也是租赁商铺现在的实际主体，所以沈小华无权向峻杰家电二分店、杨俊主张房屋租赁费、电费。请求驳回原告的诉讼请求。沈小华针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、身份证复印件，以证明沈小华的基本身份情况及其诉讼主体资格；二、不动产权证书，以证明华宁县某某一号S1-30、S1-3-01商铺的共同共有人系吴某、储某某、李某某、蔡某某；三、《某某一号商业租赁合同》，以证明2014年4月29日，吴某代表房屋共有权人与沈小华签订了《某某一号商业租赁合同》，吴某将位于华宁县某某一号第一层中心商场及第二层，面积2232.44平方米的商铺出租给沈小华，租期10年，自2014年5月1日至2024年8月31日；四、《某某购物广场租赁合同书》，以证明2014年11月12日，沈小华将承租的某某一号商场一层大门左手边区出租给峻杰家电二分店、杨俊经营家用电器，租期10年，自2015年1月1日至2025年12月30日。沈小华的诉讼主体适格；五、债权人转让协议、公告、云南省昆明某人民法院执行裁定书，以证明某某银行股份有限公司某某分行因金融借款合同纠纷申请人民法院强制执行，人民法院对吴某、蔡某某、储某某、李某某4人为借款提供抵押担保的共同共有的位于玉溪市华宁县某某一号Ｓ1-30、Ｓ1-33-01、Ｓ1-33-02、Ｓ2-03共四套商铺予以查封、扣押、拍卖、变卖，抵押时间为2014年9月24日。2018年9月29日，邓某某通过淘宝网资产处置平台竞价获得某某银行股份有限公司某某分行在该平台委托竞价处置的债权，2018年9月30日，某某银行股份有限公司某某分行将对吴某、蔡某某、储某某、李某某及云南某某建筑工程有限公司享有的债权转让给邓某某；六、承诺书，以证明2016年7月29日，某某银行股份有限公司某某分行在申请执行抵押财产时，沈小华即承诺与吴某签订的《某某一号商业租赁合同》自动解除，合同项下的权利义务自行终止，且华宁某某商贸有限公司在2018年6月1日办理了工商注销登记，双方之间的合同已经完全解除；七、不动产权证书，以证明2019年2月20日，邓某某取得华宁县某某一号S1-30、S1-33-01号房的所有权；八、解除合同及退场通知书、退场通知书、照片，证明2019年4月29日、30日，因峻杰家电二分店及实际经营者杨俊未按时缴纳房屋租金及该房屋的所有权人发生变更，邓某某通知峻杰家电二分店及实际经营者杨俊于2019年5月10日将经营区域内所有物品、商品全部搬离，将商铺归还邓某某，沈小华也发出相关通知，通知书均粘贴在峻杰家电二分店收银台；九、电费收款单，以证明2019年1月4日至2019年12月25日，峻杰家电二分店欠电费15000元；十、《租赁合同》，以证明2017年4月20日，邓某某与吴某另行签订租赁合同，租赁物已经转让与邓某某经营的事实；十一、请求人民法院调取的（2019）云0424民初67号案件的庭审笔录，以证明沈小华代表华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊签订《某某购物广场租赁合同书》已经解除并已通知了峻杰家电二分店及实际经营者杨俊，峻杰家电二分店、杨俊在知道情况后才起诉要求继续履行合同。以上证据经峻杰家电二分店、杨俊质证，对证一、证二、证三、证四、证五、证七、证九、证十无异议，对其余证据有异议，提出：证六作出承诺的是案外人沈某某等人，且是对某某银行股份有限公司某某分行作出，而某某银行股份有限公司某某分行不是合同主体，该承诺书只能说明沈小华放弃优先购买权，承诺书在主体及形成上都不合法，也不客观真实；证八系邓某某、沈小华单方制作，且没有签发给峻杰家电二分店、杨俊，不客观真实；证十一达不到沈小华的证明目的。峻杰家电二分店、杨俊针对其辩称，向本院提交以下证据：一、营业执照、张春莉及杨俊的身份证复印件，以证明峻杰家电二分店、杨俊的民事主体身份情况。二、华宁某某商贸有限公司企业登记信息、《某某购物广场租赁合同书》、租赁范围图、收据复印件，以证明以沈小华为法定代表人的华宁某某商贸有限公司于2014年9月1日注册成立，2018年6月1日经股东会决议解散，公司住所云南省玉溪市华宁县某某****商铺，2014年11月12日，华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊签订租赁合同，华宁某某商贸有限公司将商场一层大门左手边区出租给峻杰家电二分店、杨俊，租期自2015年1月1日至2025年12月30日共10年，合同签订后，华宁某某商贸有限公司将租赁物交付给峻杰家电二分店、杨俊，峻杰家电二分店、杨俊进行装修后投入使用，并按合同约定向华宁某某商贸有限公司支付租金及水电费。三、云南省昆明某人民法院（2017）云01执719号执行裁定书、成交确认书、债权转让协议、云南省昆明某人民法院（2018）云01执异1777号执行裁定书、云南省昆明某人民法院（2018）云01执恢12号之一执行裁定书、不动产登记中心收件清单、华国用（2014）第03××号土地权使用证、华房权证宁字第×**0号房屋产权证、华房权证宁字第×**1号房屋产权证、华房权证宁字第×**2号房屋产权证、华房权证宁字第×**3号房屋产权证、华国用（2014）第03××号土地使用权证、华房权证宁字第×**8号房屋产权证、华房权证宁字第×**9号房屋产权证、华房权证宁字第×**0号房屋产权证、华房权证宁字第×**1号房屋产权证，以证明本案诉争的坐落于华宁县××房产系吴某、储某某、李某某、蔡某某四人共有,该房屋系某某银行股份有限公司某某分行对云南某某建筑工程有限公司债权的抵押担保物,2018年9月30日，邓某某通过债权转让取得某某银行股份有限公司某某分行对云南某某建筑工程有限公司的债权，2018年12月6日，邓某某通过法院执行程序以以物抵债方式取得租赁标的物的所有权。债权转让协议的债权明细表第1、2项明确了贷款时间是2015年，华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店实际经营者杨俊签订的租赁合同是2014年，应适用买卖不破租赁原则。四、2014年4月29日吴某与沈小华签订的《某某一号商业租赁合同》、华宁某某商贸有限公司注册成立信息、授权书、华宁某商贸公司股东会决议、2017年4月20日吴某与邓某某签订的《租赁合同》、华宁某商贸公司注册登记信息、收据、2018年12月8日邓某某和华宁某商贸公司签订的《房屋租赁合同》复印件，以证明2014年4月29日，沈小华与吴某签订租赁合同，承租吴某等4人共有的某某一号商铺，租期10年，并以该租赁物作为公司住所注册成立华宁某某商贸有限公司，该租赁合同为公司注册成立时的备案合同，华宁某某商贸有限公司将超市转让给邓某某后，2017年4月20日，邓某某与吴某签订租赁合同，扣除沈小华使用的三年后，租期为7年，并在同一住所上注册成立华宁某商贸公司，峻杰家电二分店、杨俊向华宁某商贸公司缴纳2018年度租金及电费。2018年9月30日，邓某某取得某某一号商铺的所有权后，将该房屋出租给华宁某商贸公司。五、申请调取的华宁县人民法院（2019）云0424民初67号案件中杨俊提交的视频资料、（2019）云0424民初67号裁定书，以证明峻杰家电二分店、杨俊按时向邓某某缴纳租金被拒收后，峻杰家电二分店、杨俊于2019年1月11日向法院诉讼，要求华宁某商贸公司履行峻杰家电二分店的实际经营者杨俊与华宁某某商贸有限公司签订的《某某购物广场租赁合同书》。以上证据经沈小华质证，对证一、证二、证三、证四、证五中的裁定书的真实性、合法性、关联性无异议，对证二、证四的证明目的有异议,认为：证二中邓某某是通过法院的强制执行取得某某一号商铺的所有权，且峻杰家电二分店的实际经营者杨俊与华宁某某商贸有限公司签订的租赁合同时间在租赁物抵押之后，不适用买卖不破租赁原则，证四中华宁某某商贸有限公司将超市转让给邓某某后，邓某某与吴某签订租赁合同，不能由此推论出邓某某应当与峻杰家电二分店、杨俊履行此前其与华宁某某商贸有限公司的租赁合同。对证五中的光盘不予认可，是峻杰家电二分店、杨俊故意拿现金去交款，因邓某某没有和财务对接好而拒收。结合双方当事人的诉辩、举证、质证，本院对本案证据作如下认定：沈小华提交的证一、证二、证三、证四、证五、证七、证九、证十和峻杰家电二分店、杨俊提交的证一、证二、证三、证四、证五中的裁定书，经质证无异议，本院予以认定。沈小华提交的证六，某某银行股份有限公司某某分行为实现抵押权而与案外人沈某某签订的合同，且与本案无关，本院不作评述；证八系华宁某某商贸有限公司要求与峻杰家电二分店、杨俊解除租赁合同及而发出的退场通通知书，邓某某要求峻杰家电二分店、杨俊退场的通知书，邓某某与峻杰家电二分店、杨俊之间的合同关系本院在另案中处理，本案不作论述，华宁某某商贸有限公司要求退场的通知书、证十一及峻杰家电二分店、杨俊提交的证二、证五中的光盘的证明目的，本院结合全案证据及查明的事实在说理部分论述。本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，吴某（案外人）分别与沈某某（案外人）、沈小华签订《某某一号商业租赁合同》，将吴某、储某某、李某某、蔡某某4人（均为案外人）共同共有的位于华宁县的Ｓ1-30、Ｓ1-33-01、Ｓ1-33-02、Ｓ2-03号房屋出给沈某某、沈小华，后沈小华以租赁合同向公司登记机关备案，以承租房屋为公司住所申请成立华宁某某商贸有限公司，沈小华被确定为公司法定代表人。2014年9月5日，吴某等4人将已出租的Ｓ1-30、Ｓ1-33-01、Ｓ1-33-02、Ｓ2-03号房屋为云南某某建筑工程有限公司提供抵押担保向某某银行股份有限公司某某分行贷款，同日，吴某等4人为甲方、沈某某等3人为乙方、某某银行股份有限公司某某分行为丙方三方签订《解除房屋租赁三方协议》，明确“甲方与乙方经协商一致，同意在丙方债权未获得清偿并处置该抵押房产时，甲乙双方于2014年4月29日签订的《某某一号商业租赁合同》自动解除，合同项下的权利义务自行终止”，2014年9月10日，吴某等4人委托某某银行股份有限公司某某分行办理房屋抵押登记及解除抵押登记手续。2014年11月12日，华宁某某商贸有限公司与华宁宁州峻杰家电二分店的实际经营者杨俊签订《某某购物广场租赁合同书》，将Ｓ1-30全部、Ｓ1-33-01部分转租给峻杰家电二分店、杨俊。2017年4月20日，吴某与邓某某（案外人）签订《租赁合同》，将位于华宁县的Ｓ1-30、Ｓ1-33-01、Ｓ1-33-02、Ｓ2-03号房屋出租给邓某某。2018年6月1日，华宁某某商贸有限公司解散并注销。某某银行股份有限公司某某分行为实现债权，向云南省昆明某人民法院申请对吴某等4人共有的房屋予以执行，人民法院于2017年5月27日作出（2017）云01执719号执行裁定书，对吴某等4人共有的位于华宁县的Ｓ1-30、Ｓ1-33-01、Ｓ1-33-02、Ｓ2-03号房屋予以查封、扣押、拍卖、变卖，2016年7月29日，沈某某等3人与某某银行股份有限公司某某分行签订《承诺书》，承诺“本公司／本人同意在贵行债权未获得清偿并处置该抵押房产时，本公司／本人与产权人吴某等4人于2014年4月29日签订的《某某一号商业租赁合同》自动解除，合同项下的权利义务自行终止”，执行期间，邓某某于2018年9月29日通过淘宝网资产处置平台以12000000元竞价获得在该平台委托竞价处置的某某银行股份有限公司某某分行的债权，某某银行股份有限公司某某分行与邓某某于2018年9月30日签订《债权转让协议》，某某银行股份有限公司某某分行将其对云南某某建筑工程有限公司、吴某、储某某、蔡某某、李某某享有的债权转让给邓某某，2018年10月17日，邓某某以债权人身份申请云南省昆明某人民法院强制执行吴某等4人共有的位于华宁县的Ｓ1-30、Ｓ1-33-01、Ｓ1-33-02、Ｓ2-03号房屋，人民法院于2018年2月6日作出（2018）云01执恢12号之一执行裁定书，裁定吴某等4人共有的位于华宁县的Ｓ1-30、Ｓ1-33-01、Ｓ1-33-02、Ｓ2-03号房屋归邓某某所有，邓某某于2019年2月20日对上述房屋办理了产权变更登记手续。2018年12月8日，邓某某与华宁某商贸公司签订《房屋租赁合同》，将其所有的某某一号一层商铺（不含外租区的峻杰家电、玉翠珠宝、鞋柜）出租给华宁某商贸公司。2019年2月10日、2019年4月29日，原华宁某某商贸有限公司法定代表人沈小华以公司名义向峻杰家电二分店、杨俊发出解约合同及退场通知书，要求解除其与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊于2014年11月12日签订的《某某购物广场租赁合同书》，并将商铺恢复原状。另，2019年1月1日，邓某某向峻杰家电二分店、杨俊送达了退场通知书，要求峻杰家电二分店、杨俊于2019年1月15日前将商铺内所有物品全部搬离，并将商铺恢复原状，峻杰家电二分店、杨俊拒绝搬离，2019年4月30日，邓某某再次向峻杰家电二分店、杨俊送达退场通知书，要求峻杰家电二分店、杨俊于2019年5月10日前将商铺内所有物品全部搬离，并将商铺恢复原状，峻杰家电二分店、杨俊仍拒绝搬离。华宁某某商贸有限公司、邓某某的通知书均粘贴在峻杰家电二分店收银台处。沈小华当庭变更峻杰家电二分店的实际经营者杨俊为本案共同被告，经征求各方当事人意见，沈小华、峻杰家电二分店、杨俊均表示不需另行指定答辩期、举证期。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定,抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。本案中，沈小华与吴某协商一致于2014年4月29日签订《某某一号商业租赁合同》，吴某将其与储某某、李某某、蔡某某共同共有的位于华宁县的Ｓ1-30、Ｓ1-33-01、Ｓ1-33-02、Ｓ2-03号房屋出租给沈小华，该合同不违反法律规定，合法有效。后吴某等4人又于2014年9月5日将出租给沈小华的上述房屋为云南某某建筑工程有限公司提供抵押担保向某某银行股份有限公司某某分行贷款，2017年4月12日，某某银行股份有限公司某某分行申请人民法院强制执行实现抵押权后，邓某某于2018年9月29日通过淘宝网资产处置平台竞价获得在该平台委托竞价处置的某某银行股份有限公司某某分行的债权，并以债权人身份申请人民法院强制执行而取得位于华宁县的Ｓ1-30、Ｓ1-33-01、Ｓ1-33-02、Ｓ2-03号房屋所有权，于2019年2月20日办理了房屋产权过户登记手续。华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊签订的转租合同《某某购物广场租赁合同书》，华宁某某商贸有限公司将已抵押的财产出租给峻杰家电二分店、杨俊，在某某银行股份有限公司某某分行申请人民法院强制执行抵押物实现抵押权时，华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊签订的《某某购物广场租赁合同书》约定的权利义务应当终止履行，《某某购物广场租赁合同书》对受让人邓某某不具有约束力，邓某某取得抵押物的所有权后，与原租赁该抵押物的承租人是否继续履行租赁合同，取决于双方的意愿，新的物权人可按原合同要求承租人继续履行，也可随时终止原合同的履行，邓某某于2019年1月1日通知峻杰家电二分店及实际经营者杨俊清场，应当视为邓某某要求终止履行原华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊签订的《某某购物广场租赁合同书》，在邓某某履行了通知义务后，峻杰家电二分店及实际经营者杨俊应当按通知协助终止合同权利义务的履行，故沈小华提出确认原华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊于2014年11月12日签订的《某某购物广场租赁合同书》已经解除的主张，本院予以支持。峻杰家电二分店、杨俊提出，沈小华没有单方解除合同的权利，也没有合同已解除的依据，且没有收到以沈小华名义签发的《解除合同通知书》的辩解意见，与查明的案件事实不符，本院不予采纳。吴某于2017年4月20日与邓某某签订《租赁合同》，将吴某等4人共有的原出租给沈小华的某某一号商铺出租给邓某某，华宁某某商贸有限公司与吴某签订的《某某一号商业租赁合同》事实上已经解除，且原华宁某某商贸有限公司与峻杰家电二分店的实际经营者杨俊签订的《某某购物广场租赁合同书》约定的权利义务在某某银行股份有限公司某某分行的抵押权实现时已终止履行，故沈小华无权要求峻杰家电二分店、杨俊向其履行2019年房屋租金及电费的交纳义务，该主张本院不予支持。峻杰家电二分店、杨俊提出沈小华注册的华宁某某商贸有限公司与邓某某之间应当存在权利义务转让关系，华宁某某商贸有限公司将超市转让给邓某某之后，峻杰家电二分店、杨俊向华宁某商贸公司交纳了2018年的相关费用，邓某某认可峻杰家电二分店的实际经营者杨俊和华宁某某商贸有限公司签订的《某某购物广场租赁合同书》应继续履行的辩解意见，本院部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第七项、第九十二条，最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、自2018年9月29日起，原告沈小华代表原华宁某某商贸有限公司与华宁宁州峻杰家电二分店的实际经营者杨俊于2014年11月12日签订的《某某购物广场租赁合同书》约定的权利义务终止履行；二、驳回原告沈小华的其他诉讼请求.如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。案件受理费2412元，减半收取计1206元，由原告沈小华负担。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。申请执行期限为二年，自判决履行期间最后一日起计算。审判员  傅家伦二〇二〇年三月十一日书记员  鲁冰花