湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初443号原告：彭某某，女。被告：龙山县湖湘商贸有限公司。法定代表人：张岚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张勇，湖南凌旭律师事务所事务所律师。第三人：龙山县湘村物业有限公司。法定代表人：张岚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张勇，湖南凌旭律师事务所事务所律师原告彭某某诉被告龙山县湖湘商贸有限公司（以下简称湖湘商贸）、第三人龙山县湘村物业有限公司（以下简称湘村物业）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员伍应召独任审判，公开开庭进行了审理。原告彭某某、被告湖湘商贸的委托诉讼代理人张勇，第三人湘村物业的委托诉讼代理人张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告及第三人所签订的《湖湘商贸广场农贸市场摊位有偿使用协议》；2、请求判令被告退还原告购买摊位款84040元并承担相应的资金占用利息（按同期银行贷款利息四倍计算）；3、由被告支付原告违约金16808元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由，2016年7月26日，被告（甲方）同原告（乙方）及第三人（丙方）共同签订了一份《湖湘商贸广场农贸市场摊位有偿使用协议》，协议约定“原告购买被告方位于龙山县中对面负一楼413号摊位，建筑面积为7.62平方米，委托第三人统一经营管理，期限为5年（自农贸市场开业之日起计算，承诺开业时间最迟不超过2017年6月30日），委托经营期间，原告享有该商铺总价84040元8%的年固定回报收益6723元”。在签订本协议时，原告就将该商铺委托第三人统一经营管理，并于同期付清全部摊位款。该协议第六条约定“本协议签订后，三方应严格信守执行，如一方违约，应按该商铺总价20%支付守约方违约金”。协议中约定摊位最迟交付时间不迟于2017年6月30日，时至今日被告仍未给原告交付摊位，第三人也没有对原告所购买的摊位进行委托统一经营管理，被告明显违反协议的相关约定，致使原告迟迟得不到该商摊位，《湖湘商贸广场农贸市场摊位有偿使用协议》无法履行，理应解除，由被告退还原告所交纳的购买商铺款84040元及相应的资金占用利息（按同期银行贷款利息四倍计算），并由被告支付原告违约金16808元。被告湖湘商贸口头辩称，原告与被告公司合同没有约定资金占用利息，原告要求被告支付资金占用利息没有依据，应不予支持；原、被告签订《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》合同后，原告实际给被告方支付摊位购买款77317元，被告方根据合同第二条第二项已经按合同履行了两年的返租款，共给原告返还13448元，第三至第五年根据协议约定应该是客户自行招租或委托被告方代为招租，2019年10月份，被告公司已电话通知原告方来签订继续招租合同，按4.75%的回报收益，因双方分歧较大，原告方没有同意，没有续签合同。双方当事人为支持自己的诉讼主张，当庭向法庭进行了举证。原告彭某某提交的证据：编号为HXNM0413《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》及77317元摊位费收据。主张证实原告方购买摊位的事实。被告湖湘商贸质证认为，该组证据均是真实的。被告向法庭提交了彭群君玉返租明细表及协议，主张证实被告给原告彭某某于2018年7月至2019年6月给原告彭某某返还两年租金的事实。原告彭某某质证认为，该返租明细是真实的。上述证据经当庭举证、质证，被告湖湘商贸及第三人湘村物业对原告彭某某提交的证据均无异议，原告彭某某对被告湖湘商贸、第三人湘村物业提交的证据均无异议，对原告、被告方提交的上述证据来源合法、客观真实，本院均认定为有效证据。根据上述有效证据及双方当事人当庭陈述，经审理查明，2016年7月27日，原告彭某某作为乙方与被告湖湘商贸（甲方），第三人湘村物业（丙方）签订了“湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议”（以下简称使用协议），约定甲方将湖湘商贸广场负一层农贸市场摊位使用权有期有偿提供给乙方使用，乙方自愿委托丙方统一经营管理；该摊位（约定为物业）位于龙山县中对面原体育馆负****，建筑面积为7.62平方米；该物业使用权不可撤销的全权委托丙方统一经营管理，委托经营期限为5年，自农贸市场开业起计算，丙方承诺开业时间最迟不超过2017年6月30日，在委托经营期间，乙方享有该商铺总价84040元的8%年固定回报收益6723元，开业之日起第一年有偿使用收益在乙方签订“使用协议”时甲方提前一次性返还给乙方冲抵商铺总价，开业之日起第2年由甲方按季返还给乙方，乙方自开业之日起第3至5年可自行经营、招租或委托丙方代为招租等，无论采取任何形式，均须无条件服从丙方或政府相关职能部门的统一经营管理；开业后第6年开始，乙方可直接以该项商铺总价84040元作为该物业购买总价款，由甲方为乙方代为办理该物业房产证，办理房产证所产生的相关税费由乙方承担；自该物业开业之日起后第6年始60日内，乙方享有甲方原价84040元回购该物业的政策，如乙方未在此约定时间内办理相关回购手续，视为乙方主动放弃回购政策，同时不再享有回购政策，直接按办理房产证处理；在委托经营期内剩余年限的物业使用收益权可转让第三方，转让收益权不得改变本协议内容，并应向甲方提出申请；如一方违约，除应按商铺总价84040元的20%支付违约金外，还应赔偿对方因维权产生的诉讼费、律师费、差旅费及其他损失等相关费用。签订协议当日，被告方已按按协议约定抵减了原告回报收益款6723元，彭某某给被告方支付了现金77317元。被告湖湘商贸第二年亦按合同约定给原告彭某某返还租金收益6724元。2019年10月被告湖湘商贸电话通知原告彭某某去签订补充协议，将原“使用协议”约定的8%收益率变更为4.75%，因原告彭某某不同意，双方未签订补充协议。另查明，被告湖湘商贸广场负一楼规划为农贸市场和超市经营场地，农贸市场有摊位546个，经短暂经营未能形成市场，现处于歇业状态。本院认为，原告彭某某与被告湖湘商贸、第三人湘村物业自愿签订《湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议》，该协议内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。当事人各方均应当依照合同约定全面履行各自的义务、享有合同约定的权利，原告依约支付了合同约定的使用款，已履行了合同义务，但被告湖湘商贸、第三人湘村物业没有依照合同约定将原告彭某某委托的湖湘农贸市场摊位进行经营，且在协商第三年委托经营时提出变更有期有偿使用期间的年固定收益率时不能达成一致意见，也不能将形成市场的摊位移交给原告彭某某，故原告彭某某请求解除“使用协议”的诉讼请求本院予以支持。该“使用协议”解除后，被告湖湘商贸应当将收取的原告彭某某的购买摊位款70593元予以返还（原告购买摊位款总价84040元，抵扣被告给原告已返还的两年租金收益13447元）。湖湘商贸广场农贸市场自双方进行委托经营管理后未形成农贸市场也没有实质性经营，被告湖湘商贸应当依约承担违约责任，原告彭某某请求判令被告湖湘商贸支付违约金的诉讼请求本院予以支持，被告应按双方签订的“使用协议”约定按购买摊位总价款84040元的20%支付违约金，被告湖湘商贸应支付违约金16808元（84040元×20%=16808元）。原告在请求支付违约金的同时又要求被告湖湘商贸承担资金占用利息的诉讼请求与协议约定承担违约金相重叠，因此依照协议约定本院仅支持违约金的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条第（四）项，第九十七条之规定，第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告彭某某与被告龙山县湖湘商贸有限公司、第三人龙山县湘村物业有限公司签订的“湖湘商贸广场农贸市场摊位有期有偿使用协议”；二、限被告龙山县湖湘商贸有限公司于本判决生效后十五日内退还原告彭某某购买摊位款70593元；三、限被告龙山县湖湘商贸有限公司于本判决生效后十五日内给原告彭某某支付违约金16808元；四、驳回原告彭某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2316元，简易程序减半收取1158元，由被告龙山县湖湘商贸有限公司负担，原告已预缴，执行时一并执行给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  伍应召二〇二〇年三月三十一日法官助理莫艳君书记员唐荣彪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。