四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初367号 原告：中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行，住所地遂宁市遂州南路**。 负责人：李奎枝，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：魏迪，女，该行职员。 委托诉讼代理人：秦林，男，该行职员。 被告：唐勇军，男，汉族，1992年8月4日出生，住四川省遂宁市安居区。 原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行（以下简称农业银行）与被告唐勇军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的特别授权委托诉讼代理人魏迪到庭参加诉讼，被告唐勇军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告唐勇军清偿原告贷款本金余额169530.62元及截止2019年11月27日的利息、罚息、复利共计1565.22元，利息、罚息、复利继续按照合同约定计算至本金清偿之日；2.判令被告唐勇军承担抵押担保责任；3.判令被告唐勇军支付违约金34500元；4.被告唐勇军承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月25日，被告唐勇军因购房向我行申请贷款23万元。2013年12月26日，被告唐勇军出具了《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》，委托我行将贷款资金支付给康雅琴。2014年1月20日，原告与被告唐勇军签订了51020120140007716号《个人购房担保借款合同》，《合同》约定：借款金额：23万元，借款用途：购买房产，借款期限：180月，还款方式：等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日，还款卡号6228××××9072。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮14%。《合同》第12.1条约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”《合同》12.3条约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”《合同》12.4条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权提前限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”《合同》36条约定：“对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾伍收取违约金”。根据《合同》第34条约定，借款由被告唐勇军所有的房产提供抵押担保，抵押物位于船山区××街××村××栋××单元××层××号（遂房权证船山区字第0××9号、遂国用（2014）第0××0号）房屋。另外，被告唐勇军于2014年1月20日向原告出具了其亲笔签名的《个人住房抵押贷款申明函》及《抵押物情况说明书》。2014年1月23日、24日，该抵押物分别办妥了土地及房屋的抵押登记手续（遂房他证船山区字第00843**、遂他项（2014）第00337号）。2014年3月31日，原告依约向被告唐勇军发放了23万元贷款。原告履行了合同相关义务，但被告唐勇军自2018年10月起不按时足额归还贷款本息，连续逾期达13次，至今仍欠利息1565.22元未归还。在此期间，原告客户经理多次电话催收和上门催收，其电话停机、家中无人。在被告唐勇军继续违约且催收无果的情况下，原告于2019年11月13日通过书面形式宣布该笔贷款提前到期，原告客户经理上门送达了《贷款提前到期通知书》，要求被告唐勇军立即归还贷款本息，但被告一直未与我行联系，也未按要求偿还贷款本息。截止2019年11月27日，被告唐勇军尚欠原告贷款本金169530.62元，利息、罚息、复利共计1565.22元。原告认为，被告唐勇军的行为已构成违约，原告的债权受到严重侵害，故依法提起诉讼。 被告唐勇军未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2013年12月25日，被告唐勇军因购房向原告农业银行申请二手房贷款23万元，2013年12月26日，被告唐勇军出具了《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》，委托农业银行将贷款资金支付给康雅琴。2014年1月20日，原告农业银行与被告唐勇军签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120140007716，以下简称合同）。《合同》约定：借款金额：23万元，借款用途：购买房产，借款期限：180月，还款方式：等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日，还款卡号6228××××9072。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮14%。《合同》有关违约责任第12.1条约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。”《合同》12.3条约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。”《合同》第12.4条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权提前限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”《合同》三十六条约定：“对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾伍收取违约金。”。 《合同》第三十三条、第三十四条约定，此次借款由唐勇军以其名下所有的位于遂宁市船山区××街××村××栋××单元××层××号房屋（遂房权证船山区字第0××9号、遂国用（2014）第0××0号）提供抵押担保，2014年1月23日、2014年1月24日，该抵押物分别办理了土地及房屋的抵押登记手续（遂房房他证船山区字第00843**遂他项（2014）第00337号）。 2014年3月31日，原告依约向被告唐勇军发放了23万元贷款。原告按照合同约定按期偿还借款本息，但从2018年10月开始逾期偿还借款，截止2019年11月27日被告唐勇军尚欠原告贷款本金169530.62元，利息、罚息、复利共计1565.22元。 2019年11月13日原告通过书面形式宣布该笔贷款提前到期，并上门送达了《贷款提前到期通知书》，要求被告唐勇军立即归还所欠全部贷款本息。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务，本案农业银行与唐勇军签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，合法有效。唐勇军向农业银行借款后，从2018年10月起未按借款合同约定按期足额履行偿本付息的义务，其迟延履行已构成违约，并经农业银行催告后仍未在合理期限内履行还款义务，故应当视为唐勇军以自己的行为表明不履行合同主要债务，原告已具备了法定解除合同的条件，原告据此向被告发放《贷款提前到期通知书》，主张宣布借款提前到期收回已发放贷款，符合法律规定及合同约定，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对农业银行要求唐勇军清偿剩余贷款本金169530.62元及截止2019年11月27日的利息、罚息、复利合计1565.22元以及从2019年11月28日起按借款合同约定计算至本金给付之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 对于农业银行主张唐勇军按照借款合同约定承担违约金，虽然双方在借款合同中对违约金进行了约定，但同时在该合同中也约定了罚息和复利，由于罚息、复利本身就具有违约惩罚性质，而本院已经通过支持罚息、复利等弥补了农业银行的资金占用期间的损失，故对违约金不再予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告唐勇军于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行借款本金169530.62元及利息、罚息和复利，利息、罚息和复利的计算方式分为两部分：第一部分为截止2019年11月27日的利息、罚息、复利合计1565.22元；第二部分为自2019年11月28日起计算至本判决确定的本金给付之日止，按《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120140007716）约定标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述第二部分利息、罚息和复利计算至本金付清之日止； 二、若被告唐勇军未能足额给付上述款项，原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行有权就抵押物遂宁市船山区××街××村××栋××单元××层××号房屋（遂房权证船山区字第0××9号、遂国用（2014）第0××0号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿; 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1861元，由被告唐勇军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  郭汶松 二〇二〇年三月三十一日 书记员  张静思