云南省景谷傣族彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0824民初210号 原告：云南景谷白龙茶业股份有限公司。 法定代表人：张正勇，职务：董事长。 住所：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）正兴路**。 委托诉讼代理人：李勤，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨晓东，云南杨晓东律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：刀其云，男，1969年2月28日生，傣族，系景谷县人，住，住址：景谷县/div> 原告云南景谷白龙茶业股份有限公司（以下简称白龙茶业公司）诉被告刀其云租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理，依法适用普通程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告白龙茶业公司委托诉讼代理人李勤、杨晓东到庭参加诉讼，被告刀其云未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。 原告白龙茶业公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告给付原告2016年茶园租金300.00元，2017年茶园租金800.00元，2018年茶园租金800.00元，2019年茶园租金800.00元，2020年租金800.00元，共计3500.00元。2、案件受理费由被告承担。 事实及理由：1996年1月1日，景谷县联社咖啡公司与景谷县民乐乡民乐村湾见社订立《土地转让合同书》，民乐村湾见社将其所有的位于兰花塘的1000亩土地转让给景谷县联社咖啡公司种植咖啡，1999年12月23日—28日景谷县发生霜冻，咖啡公司种植的咖啡种植的咖啡冻死。2000年12月27日，景谷县联社咖啡公司与景谷县名优茶经销公司订立《景谷傣族彝族自治县供销合作社咖啡公司转让民乐乡民乐湾见社兰花塘咖啡基地协议》，景谷县联社咖啡公司将位于湾见社兰花塘1000亩土地转让给景谷县名优茶经销公司种植茶叶。 2001年景谷县名优茶公司在湾见社兰花塘种植茶叶1000亩，种植茶叶品种为景谷大白茶、云抗10号、长叶白毫等。 2013年11月份，湾见村民小组159户村民分别强行占用兰花塘茶园。2014年12月20日原告向湾见村民发出告知书，告知湾见村民：（1）2014年12月20日起，兰花塘茶园由原告收回经营管理，未经原告许可，不得管理茶园、采摘茶叶；（2）兰花塘茶园优先针对湾见村民出租，出租价格为大白茶500.00元/亩/年，长叶白毫400元/亩/年。 原告发出告知书后，多数村民与原告订立书面《茶园租赁合同》。被告未与原告订立租赁合同仍然占有、管理、采摘原告的茶园2亩，被告支付2015年度的租金800元，欠2016年度的租金300元，未付2017年度租金800元。 2018年1月1日原、被告订立《茶园租赁合同》，被告承担之前占有、管理、采摘的茶园，租赁面积2亩，租赁期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金800元/年，每年的1月1日支付租金。被告未按约定支付2018年800元，2019年租金800元。 原告发出标有出租价格的告知书后，被告仍然占有、管理、采摘兰花塘茶园2亩（大白茶），欠2016年度茶园租金300.00元，未付2017年租金800.00元、2018年租金800.00元、2019年租金800.00元、2020年租金800.00元，合计3,500.00元。为维护原告合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告刀其云答辩称，原告诉请没错，确实欠了租金。 原告景谷白龙茶业公司为证实其主张，向本院提交一、欠条复印件1份，欲证实：被告刀其云欠原告白龙茶业公司2016年租金300.00元。 二、照片1张，欲证实：被告刀其云20**年占有、管理、采摘原告白龙茶业公司的茶园。 三、《茶园租赁合同》复印件1份，欲证实：2018年1月1日原、被告续签《茶园租赁合同》，原告白龙茶业公司将位于民乐镇××村民小组兰花××茶园2亩出租给被告刀其云经营；租期3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止），租金800.00元／年，每年1月1日支付租金。 被告刀其云对上述证据没有异议，本院予以采信并确认。 根据庭审，本院查明并确认以下法律事实：被告刀其云未与白龙茶业公司签订书面的租赁合同而占有采摘原告白龙茶业公司位于景谷县民乐镇××村民小组2亩，经原告白龙茶业公司催要，被告刀其云支付2015年度的费用800.00元，欠2016年度的费用300.00元，对于2016年的租金被告刀其云向原告白龙茶业公司出具《欠条》一张载明：“今欠景谷白龙茶业公司2016年茶园租金300.00元，大写叁佰元。等发工资付清。欠款人刀其云”。2018年1月1日原、被告订立《茶园租赁合同》，被告承担之前占有、管理、采摘的茶园，租赁面积2亩，租赁期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金800.00元／年，每年的1月1日支付租金。被告未按约定支付2018年800.00元，2019年租金800.00元。 另查明，2016年10月8日，原告白龙茶业公司的名称发生变更，由景谷白龙茶业有限责任公司变更为云南景谷白龙茶业股份有限公司。 首先，关于2016年及2017年的费用问题，本院认为，虽然原、被告双方未签订书面茶园租赁合同，但是庭审中被告刀其云认可位于景谷县民乐镇××村民小组2亩茶园系被告刀其云家管理采摘，针对该种情况，原告白龙茶业公司发出标有出租价格的告知书后被告刀其云仍然占有、管理、采摘兰花塘茶园2亩（大白茶），同时支付了2015年的费用，亦向原告白龙茶业公司支付2016年部分的费用，还向原告白龙茶业公司出具尚欠2016年度茶园租金300.00元的欠条，对此，本院认为，被告刀其云认可其所管理采摘的茶园面积及相应的费用，故对于原告白龙茶业公司要求被告刀其云支付2016年剩余费用300.00元及2017年800.00元的费用本院予以支持。 其次，关于2018年至2020年租金的问题，本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原、被告签订的《茶园租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告之间形成租赁合同关系。根据本院查明的事实，原、被告双方在2018年签订的《茶园租赁合同》系双方真实意思表示，且不存在导致合同无效的五种法定情形。同时，本案中原、被告双方约定的茶园租赁期限为3年，不存在《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定的：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的情形。另外，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案中原、被告已经以书面的形式签订了《茶园租赁合同》，故该租赁合同并非不定期租赁，应当为定期租赁。综上所述，本院认定，原告白龙茶业公司和被告刀其云签订的《茶园租赁合同》合法有效。在签订的合同合法有效情形下，原、被告双方应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，全面履行自己的合同义务。被告刀其云在接受并且已经使用租赁物茶园的情形下，应当按照约定履行支付租金的义务。被告刀其云在约定的支付时间到期后，未履行其支付租金的义务，已经构成违约。且被告刀其云未经法庭许可中途退庭，应当视为放弃其相应的诉讼权利。原告白龙茶业公司有权依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，要求被告刀其云履行支付租金的义务。故，原告白龙茶业公司要求被告刀其云支付2016年费用300.00元、2017年800.00元及2018年的茶园租金800.00元、2019年的茶园租金800.00元、2020年的茶园租金800.00元，共计3,500.00元茶园租金的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条，判决如下： 由被告刀其云于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告云南景谷白龙茶业股份有限公司2016年费用300.00元、2017年费用800.00元及2018年、2019年、2020年茶园租金共计人民币3,500.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50.00元，由被告刀其云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判长 黄 菊 审判员 黄晓燕 审判员 段明会 二〇二〇年三月三十一日 书记员 唐朦朦