江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初21088号原告：孙春红，女，1983年1月28日出生，汉族，住湖南省桃源县。被告：王成杰，男，1990年12月10日出生，汉族，住江苏省灌南县。原告孙春红与被告王成杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告孙春红、被告王成杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙春红向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告租房押金2500元。事实和理由：原告于2018年7月1日向被告王成杰承租位于昆山市房屋，租期于2019年6月30日到期。原告于2019年6月23日搬出房屋，除了厨房油污未清除，其余卫生均打扫干净。跟被告也沟通过扣除100元请人打扫卫生，退还2500元给原告。被告要求原告缴纳水电费后再退还押金，后原告缴纳了水电费并将凭证发给被告，要求被告退还押金，被告以手头有点紧，承诺7月底退还。后2019年8月初，原告发微信向被告催要押金，被告将原告微信删除。无奈原告于2019年8月17日向公安部门报警处理，被告只同意退还500元，双方未能协商一致，遂原告诉至法院，由此引起本案纠纷。被告王成杰辩称：不同意退还原告押金，原、被告在合同中约定，每月租金为2600元，半年一付，租期一年，从2018年7月1日至2019年6月30日。租期上半年原告按合同约定向被告支付租金15600元，下半年原告未按合同约定支付租金，而是按每月2200元标准向被告支付下半年租金13200元。被告认为原告存在违约行为，故不应当退还押金。经审理查明：根据原、被告的庭审陈述及原告提供的微信聊天记录，2018年7月1日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，原告孙春红向被告王成杰承租位于昆山市房屋。双方约定，租金为每月2600元，半年一付，租期为一年，从2018年7月1日起至2019年6月30日止。之后，原告孙春红按每月2600元的标准向被告支付上半年租金15600元及押金2600元。2018年12月下旬，原告认为房租过高，希望下半年的房租能调整为每月2200元，若未能协商一致，则后续不再继续承租。之后被告同意原告下半年按每月2200元的标准支付房租，原告也向被告支付了下半年租金13200元。2019年6月23日，原告搬出房屋，被告承诺交纳水电费后再予以退还押金。后原告交纳了水电费，但被告一直未向原告退还押金。原告遂诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明：原、被告2018年12月30日的聊天记录，原告说到：“。我真的给你出2200。”，被告回复：“好吧，你转吧。”。之后，原告按每月2200元的标准向被告支付下半年租金13200元。2019年7月5日，被告说到：“等你水电费都交完，再退押金”。2019年7月14日，原告说到：“那个水电费我都付了，都截图转给你看了，那个押金退我一下，收到信息请转给我。”。之后，被告回复：“月底暂时手头有点紧”。庭审中，原、被告确认房屋租赁合同丢失，无法提供。上述事实，有微信聊天记录及本院庭审笔录、当事人的陈述等予以证实，本院予以认定。本院认为：本案中，根据原、被告的微信聊天记录、庭审陈述等，可证实原、被告之间的房屋租赁关系依法成立，合法有效，应受法律保护。被告按约将涉案房屋交付给原告使用，原告也有向被告支付租金。在租赁合同履行过程中，原告要求将租期下半年的租金从每月2600元降至2200元，被告表示同意，后原告也按每月2200元的标准支付了下半年的租金，本院视为双方对租赁合同中的租金标准进行了变更约定。租赁期限届满，原告搬出房屋不再续租，并告知被告，后也缴纳了水电费，被告应向原告退还租房押金。被告虽承诺退还，但一直未付，现原告要求被告退还押金2500元，于法不悖，本院予以支持。被告辩称，原告要求租金降至每月2200元，存在违约行为，不同意退还押金，没有依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告王成杰于本判决生效之日起十日内退还原告孙春红租房押金2500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王成杰负担。其中，原告孙春红预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告王成杰应当负担的25元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：322********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  刘春香二〇二〇年三月三日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。