江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初10592号 原告：王**。 被告：连云港兴房置业有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路**。 法定代表人：赵卫国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨旸，江苏港通陆桥律师事务所实习律师。 原告王**诉被告连云港兴房置业有限公司（以下简称兴房置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**、被告兴房置业公司的委托诉讼代理人曹东兵、杨旸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付因逾期与原告签订《商品房买卖合同》而导致原告利息损失84607.2元；2.请求判令被告按原告已付房价款的1%支付逾期办理权属登记的违约金，即10032.8元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月25日，因原告有意购买被告所开发的世纪凤凰城商品房，故向被告缴纳购房认筹金1万元整；2017年3月31日，原告缴纳定金8万元整，同时与被告签订《世纪凤凰城商品房认购协议》，约定被告在7日内与原告签订《商品房买卖合同》。后经原告多次催促，直至2017年12月20日，被告才与原告签订《商品房买卖合同》，逾期超8个月。期间，银行房贷利率上浮15%，导致原告需多偿还银行贷款利息84607.2元。故请求法院判令被告赔偿原告利息损失84607.2元。计算方法如下：如房贷利率未上浮，按照年利率4.91%计算，原告每月需还款2816.07元，而原告现每月还款3051.09元，故原告额外偿还（3051.09-2816.07）×12×30=84607.2元。2018年12月29日，被告向原告交付涉案房产，在合同约定的交房起90日内未按合同约定将办理权属登记需由被告提供的材料向产权登记机关备案，直至2019年8月3日，被告才联系原告，要求原告提供身份证复印件等办证所需材料。故请求法院根据双方签订《商品房买卖合同》第十五条第2项之约定，判令被告按原告已付房价款的1%，即10032.8元向原告支付违约金。 被告兴房置业公司辩称，1.原告诉讼请求没有事实和法律依据，2017年3月31日，原、被告双方签订商品房认购协议，该协议约定原告付款方式为商业贷款，被告应当在原告交付首付款后7日内与其签订商品房买卖合同，由于原告的原因直到2017年12月15日才向被告支付首付款，被告在2017年12月20日与其签订商品房买卖合同，被告完全是按照认购协议约定的相关条款执行；2.原告到银行办理贷款手续相关材料，2017年国家的基准利率是4.9%，原告方选择上浮15%的银行贷款，是原告自行选择，按照原告说法上浮利率要求被告方承担，如果利率下浮是否要退钱给被告？因此原告主张的利率损失与被告无关；3、被告作为开发商并不是不动产权利证书的发放部门，被告的义务是将所需要产权证的相关手续提交到不动产登记部门，由原告办理产权登记，被告在交房后的约定期间90日内已经将相关办理产权手续的材料递交登记部门，不动产登记部门已经根据被告的材料制作了分户图，原告方应当自行到不动产登记中心进行产权登记，原告迟迟不予办理的实质上反而是影响被告在产权登记部门的形象。综上所述，请求查明事实，依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的商品房认购协议、微信聊天记录、苍某晚报新闻打印件、个人一手住房贷款合同、还款记录、房屋买卖合同、宣传页、商品房买卖合同审批表、还款流水明细清单、被告提交的商品房预售证、认购协议复印件、支付首付款转账凭证、商品房买卖合同、房地产抵押合同、贷款合同、宗地图、房产分户图等证据，均作为认定本案事实的证据在案为证。 本院经审理认定事实如下： 被告系世纪凤凰城B1、B2、B3、B5房产的开发企业，2017年3月24日，被告取得了世纪凤凰城B1、B2、B3、B5商品房预（销）售许可证，有效期自2017年3月24日至2019年3月23日。原告与被告公司销售相关人员联络后，2017年3月31日，原告（乙方，联系电话：188××××8192，居住地址：通灌南路369号）与被告（甲方）签订《世纪凤凰城商品房认购协议》，约定：一、乙方自愿认购甲方开发的世纪凤凰城商品房、车库、储藏室，该房号为B2号楼-3-601、销售单价8509.00元、面积117.91平方米、房款1003280.00元；二、乙方选择的付款方式为：商业贷款。1、一次性付款：7日内补交全部房款，并签署《商品房买卖合同》。2、按揭贷款：7日内交清首付款（含定金和贷款尾数）并签署《商品房买卖合同》和办理银行按揭；三、认购定金。在签署本认购书时支付定金人民币（大写）捌万元整（80000.00）。在支付首付款或者全部房款时可以抵付；四、双方约定条款：1、甲方在取得商品房预售许可证后通知乙方，乙方在7日内与甲方签订《商品房买卖合同》和支付约定房款，若乙方超过上述期限仍未支付约定房款与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本协议，将该商品房另行出售，并没收乙方已付定金。4、甲方选择以上联系方式中的任何一种方式通知乙方（电话、短信息、传真、邮寄、报纸公告等其他方式）。乙方须保证提供正确的联系方式，如有变动及时书面通知甲方。原告于当日向被告交付定金8万元。 之后原告一直与被告联系交首付款、办理贷款以及签订商品房销售合同事宜未果。2017年6月20日，苍某晚报刊登了“目前大部分银行首套房贷款利率已经回归基准，部分银行则上调5%至10%不等……”的新闻。原告继续与被告联络购房具体事宜。直至2017年12月15日，被告共计向原告交付购房款合计473280元。2017年12月20日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF20171011247），约定原告购买被告开发的世纪凤凰城B2#楼3单元3-601室，建筑面积117.91平方米，单价为每平方米8508.86元，总金额1003280元。合同第六条约定了付款方式及期限。合同第八条约定交付期限：出卖人应当于2018年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。合同第十五条关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。 2018年3月3日，原告作为借款人、被告作为保证人、中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中国银行连云港分行）作为借款人签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2018年住字Z016号）,约定中国银行连云港分行为原告购买世纪凤凰城B2-3-601室贷款53万元，贷款期限为360个月，利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上的浮动比例为15%，浮动周期为每12个月为一个浮动周期，原告以其购买的房屋提供抵押担保。截止2020年1月2日，原告已经偿还贷款本金7165.33元、利息29447.75元。 2018年12月29日，被告向原告交付房屋。2019年8月份，被告曾通知原告提交办理所有权登记手续的身份证复印件、婚姻状况及单身状态证明等材料，由被告提交不动产登记部门办理原告购买的房屋所有权登记手续。 本院认为，原、被告签订的《世纪凤凰城商品房认购协议》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 首先，被告是否违反双方签订的认购协议，根据双方签订的认购协议约定，被告未7日内通知原告签订《商品房买卖合同》，原告提交的证据足以证明原告一直在催促被告签订合同，而被告辩称原告未在7日内交清首付款，而根据认购协议第四条约定内容中被告存在通知义务，被告并未提交证据证明向原告催要过首付款以及通知过原告签订合同，结合原告提交的聊天记录以及原告最终为实现合同目的签订合同的事实，能够认定被告存在违反认购协议约定的期限与原告签订商品房买卖合同。因被告违反协议给原告造成的上浮利息损失，被告应向原告承担赔偿责任。根据原告提交的证据证明，截止2020年2月1日，原告已经偿还利息29447.75元，其中的15%计4417.16元，被告应给付原告。关于原告2020年2月1日之后需承担的利息上浮损失，本案中原告并未提交该项损失实际发生或必然实际发生的具体数额，故原告可结合实际依法另行主张，本案暂不处理。 其次，关于被告是否违反《商品房买卖合同》约定，逾期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案？根据本案查明的事实，被告向原告交付房产时间为2018年12月29日，直至2019年8月份，被告仍在向原告收取办理权属登记有关材料，无证据证明系原告原因延迟提交，故认定被告超出合同约定的交房后90日的期限向产权机关报送材料，关于原告要求被告按已付房价款的1%支付逾期办理权属登记的违约金10032.8元的诉讼请求，亦符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告连云港兴房置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王**14449.96元； 二、驳回原告王**其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费958元（原告已预交），由原告王**负担812元，由被告连云港兴房置业有限公司负担146元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审判员  时恒雨 二〇二〇年三月九日 书记员  王莉莉 法律条文、上诉须知及案款缴款账户 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。