文书内容江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0321民初993号原告：南京建宇物业有限责任公司徐州分公司，住所地徐州市云龙区和平路**江苏师范大学云龙校区科技园**，法律文书送达地址丰县高盛国际花园城物业服务中心。主要负责人：魏红梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨荣槽，男，该公司员工，住南京市鼓楼区。被告：江二房，男，1979年11月29日出生，汉族，职业不详，住丰县。原告南京建宇物业有限责任公司徐州分公司（以下简称建宇物业公司）诉被告江二房物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理，依法先适用简易程序,后转为普通程序，于2019年4月22日、2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告建宇物业公司的委托诉讼代理人杨荣槽到庭参加诉讼，被告江二房经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建宇物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付物业服务费、车位运行费、公共水电费、生活垃圾处理费等合计人民币2905元及滞纳金，共计4104.5元（具体费用项目及金额见判决书后附表）；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年5月31日，被告就其购买的高盛国际花园城小区房屋与原告签订了《前期物业管理服务协议》及《临时管理规约》。协议及规约签订后，原告依约定提供了物业服务。但被告却并未履行付款义务，拖欠原告物业服务费、车位运行费、公共水电费、生活垃圾处理费等合计人民币2905元。经原告多次催要，被告始终未履行付款义务。基于此，为维护原告的合法权益，现特具此诉状诉至法院，请求法院依法查明事实并裁决支持原告诉请。江二房未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据对当事人无异议的证据和本院认定的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实:江二房购买了徐州高盛地产开发有限公司开发的高盛国际花园城小区33#3单元202号住宅一套（合同约定的建筑面积172.65㎡）及储藏室、地下车库、地下车库年7月2日，徐州高盛地产开发有限公司选聘的建宇物业公司（甲方），就高盛国际花园城小区的公共物业服务与江二房（乙方）签订《高盛国际花园城前期物业管理服务协议》，合同第一条约定：花园洋房住宅前期物业公共服务费1元/月.㎡,高层住宅前期物业公共服务费1元/月.㎡,非住宅前期物业公共服务费1.5元/月.㎡,地下储藏,地下储藏室物业公共服务费0月.㎡，小区公摊水电费（按每户500元标准一次性收取，每年按实收取，物业公司每年根据小区分摊水电费实际使用量按面积分摊，单独建账，专款专用，定期公示）。合同第二条约定：地下车库：地下车库停车运行服务费30元/月租赁费），地面车库，地面车库停车运行服务费20元/月租赁费）。合同第三条约定：物业公共服务费不包含生活垃圾处理费（物业公司代收代缴）。合同第五条、第九条约定：乙方应当提前六个月或一年向物业公司交纳物业公共服务费、公摊水电费和其他各项费用，不按协议约定标准、时间交纳的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日每天加收10元滞纳金。住户情况登记表中记载，33#3单元202号住户登记了汽车两辆。被告已经交纳了涉诉期间前的费用。本院认为，合同当事人应当按照合同约定履行义务，否则，应当承担继续履行、交纳滞纳金等违约责任。物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的报酬，业主交纳物业服务费即是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应尽的法定义务，也是应尽的合同义务。原告建宇物业公司为被告所在小区提供了物业管理服务，被告作为该小区业主，应当及时给付原告物业服务费等费用。根据原被告签订的前期物业管理服务协议，被告应当提前六个月或一年向物业公司交纳物业公共服务费、和其他各项费用，且原告代收代缴的生活垃圾处理费符合丰县人民政府丰政发【2012】90号《丰县城市生活垃圾处理费征收和管理暂行办法》规定，故，原告要求被告支付2017年7月1日至2018年6月30日期间的物业公共服务费、储藏室物业服务费、车位运行服务费、生活垃圾处理费共计2608.5元，本院予以支持。关于原告要求按照每天5元加收滞纳金问题，本院认为，原告主张向被告经多次催要始终未履行付款义务,被告的行为反映了不愿支付物业费和滞纳金的意思，更不可能支付标准高的滞纳金,无论是双方约定还是原告要求的滞纳金标准均过高，本院根据被告违约情况，以当时中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准确定为年利率6.525%。由于双方协议约定被告提前六个月或一年缴纳上述费用，原告要求计算240天符合协议约定，根据上述标准计算，滞纳金为113.5元。关于公共水电费,由于双方协议约定该费用的收取是以公示方式每年按实收取，原告未提供证据证明就此公示以确定实际产生的费用，其可按约定公示确定后另行主张权利。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应当缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江二房应于本判决生效之日起十日内给付原告南京建宇物业有限责任公司徐州分公司2017年7月1日至2018年6月30日期间的物业公共服务费、储藏室物业服务费、车位运行服务费、生活垃圾处理费、滞纳金共计2722元;二、驳回原告南京建宇物业有限责任公司徐州分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告预交），由原告负担10元，被告负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周洪林人民陪审员  王永梅人民陪审员  侯立峰二〇二〇年三月十三日书 记 员  王天恩附：原告诉讼请求具体费用项目及金额计算表            序号              收费项目              收费面积/个数              收费标准              收费期限              收费金额                  1              洋房物业服务费                    172.65              1元/㎡/月              12              2071.8                  2              储藏室物业服务费              30.5              0.45/㎡/月              12              164.7                  3              车位运行服务费              1              30/月              12              360                  4              公共水电周转金              1              296              1              296                  5              生活垃圾处理费              1              1元/月              1              12                  6              滞纳金              1              5元/天              240              1200                  7              合计              4104.5                  8              收费期间              2017.7.1—2018.6.30