宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初101号原告：贺兰县正达物业服务有限公司，统一社会信用代码916401220738324730。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：马某，宁夏清之清律师事务所律师。被告：夏某，公民身份号码×××，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告贺兰县正达物业服务有限公司（以下简称正达物业公司）与被告夏某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，由审判员方卉依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正达物业公司的委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼。被告夏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告正达物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的2017年1月1日至2019年12月31日的物业费1792元，每日按拖欠金额的万分之六支付物业费违约金393元（2017年：99.58平米×0.5元×12个月×0.6‰×730天=262元；2018年：99.58平米×0.5元×12个月×0.6‰×365天=131元），两项合计：2185元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告受被告所居住的御景世家小区业主大会公开选聘，并与小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，自2014年1月1日起负责小区物业管理服务工作。合同约定：小区商业用房物业费标准为1元/月/㎡;多层住宅物业费标准为0.5元/月/㎡，逾期缴费每日按未交金额的3‰支付物业费违约金。被告系御景世家小区5-1-501室业主，该房屋面积99.58㎡。原告按照合同约定充分履行了对御景世家小区包括被告在内物业管理服务义务，按照约定被告应该按时向原告交纳物业费，但被告一直拖欠未主动履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴被告均拒不缴纳。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规之规定，原告诉至法院，请求判如所请。原告为证明其诉讼主张提交了证据一、贺兰县物业管理中心（2014）003号批复一份、证据二、贺兰县经济发展和改革局贺经改发（2014）63号文件一份、《御景世家物业服务项目及收费标准》一份、证据三、《御景世家小区业委会通知》一份、《御景世家小区物业服务合同》一份、证据四、贺兰县物业管理中心（2018）35号文件一份、续聘报告一份、证据五、催费照片打印件3张。原告提交的上述证据与本案具有关联性，真实、有效，本院予以采信。被告夏某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未向法庭提交书面意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。本院经审理认定事实如下：被告夏某系贺兰县御景世家小区5-1-501室房屋的业主，该房屋建筑面积为99.58㎡。2014年1月1日，原告与被告所居住的小区业主委员会签订了“御景世家小区物业服务合同”，约定由原告正达物业公司对贺兰县御景世家小区提供物业服务事宜。合同中约定物业服务内容包括：1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理；2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、暖气干线、配电系统、楼道内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务；3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理；4.本物业规划红线内的属配套服务设施（商业网点）的维修、养护和管理；5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；6.交通、车辆行驶及停泊；7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；8.社区文化娱乐活动；9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项；11.提供便民服务；12.提供有偿服务和无偿服务。物业费采取包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积按月（季）交纳物业服务费用。多层住宅物业为0.5元/月/㎡。商业物业为1.0元/月/㎡。业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，经督促限期交纳，逾期仍不交纳的，每日应按未交金额3‰支付违约金。2018年12月24日，贺兰县物管中心决定在贺兰县御景世家小区第二届业委会成立之前，继续由正达物业公司为小区提供物业服务。2017年1月1日至2019年12月31日期间，被告一直未交纳物业费，为此原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告正达物业公司与被告所属的业主委员会签订了“御景世家小区物业服务合同”，并实际为被告所居住的小区提供了物业服务，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。原告正达物业公司在提供了相应物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取物业服务费用。被告夏某应当按照原告正达物业公司提供的服务期间支付相应的物业费。原告提供的物业服务合同及物价局下发的收费执行标准，能够证明其收取物业费的标准为0.5元/月/㎡，自2017年1月1日起至2019年12月31日期间，被告应交物业费为1792元（99.58㎡×0.5元/月/㎡×36个月），故对原告要求被告支付物业费1792元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告与御景世家小区业主委员会签订的物业服务合同中，约定了业主应当按月（季）交纳物业费，业主违反合同约定，每日应按未交金额的3‰支付物业费违约金，原告自愿降低至每日按照未交金额的万分之六支付违约金，不违反法律规定，本院依法予以适用。合同约定业主应当按月或者季度交纳，现原告自愿自下一年度开始计收上一年度的逾期交费违约金在约定范围之内。2017年1月1日起至2019年12月31日，涉案房屋逾期交费违约金为393元（2017年违约金99.58㎡×0.5元/月/㎡×12个月×0.0006×730天＝262元；2018年违约金99.58㎡×0.5元/月/㎡×12个月×0.0006×365天＝131元，合计393元），对原告要求被告承担违约金393元的诉讼请求，本院予以支持。因物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中，该小区的部分业主拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区及业主生活环境的提高，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。在该小区业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，其应当主动向物业公司反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平。同时小区的业主亦可通过合法途径向物业公司主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。被告夏某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，但仍然应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告夏某向原告贺兰县正达物业服务有限公司支付贺兰县御景世家小区5-1-501室房屋2017年1月1日至2019年12月31日期间物业费1792元，违约金393元，共计2185元，于判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告夏某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 方 卉 二〇二〇年三月二十六日书记员 刘艳丽附：本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。