辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0702民初1532号原告：孟波，女，1969年2月10日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：孙少卓、冯大永，辽宁少卓律师事务所律师。被告：石洁，女，1962年12月10日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。被告：锦州市物业管理总公司，住所地锦州市凌河区中央大街二段**。法定代表人：周韬，该公司经理。委托诉讼代理人：王磊，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘洋，该公司员工。原告孟波与被告石洁、被告锦州市物业管理总公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟波及其委托诉讼代理人孙少卓、冯大永，被告石洁、被告锦州市物业管理总公司委托诉讼代理人王磊、刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟波向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告人停止侵权行为，消除影响，恢复原状；2、请求人民法院依法判决被告赔偿原告因被侵权遭受的损失，暂定6万元（待鉴定后明确具体数额）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年9月12日，原告孟波发现其所有的古塔区门市房（建筑面积271平方米），被楼上住户被告人石洁所有的古塔区北一里古城新苑7-3卫生间漏水所浸泡，棚顶、、地板墙内线路等均遭到大面积破坏，漏水处在持续状态，室内充满粪便气味，不但无法正常使用，作为商用门市房也无法继续出租，为避免损失扩大，原告主动联系被告石洁，无法取得联系后报警。北街派出所出警调查，被告石洁称是锦州市物业管理总公司第五分公司（被告锦州市物业管理总公司为法人）导致被告石洁房屋卫生间漏水，造成原告所有的房屋损害，同时表示拒绝赔偿，也未进行任何处理。但事实是被告石洁对漏水知情，并用沙袋将卫生间出口堵住。明知可能侵害他人利益，而放任不理，二被告属于共同侵权，原告协商未果，遂起诉至人民法院，请求人民法院依法维护原告合法权益。被告石洁辩称，第一、漏水之说不正确。因为所漏之物为污水和粪便等废物，由于下水管道长期堵塞、排水不畅造成的。下水管道堵塞是历史遗留问题，是一件困扰我多年无法解决的弊病。我家长达五年时间无人居住，有电业局、自来水公司长期无缴费记录。而且在这长达五年期间发生下水管道堵塞事件数不胜数，仅2018年12月就连续堵了15次，2019年5月又堵了无数次。另外堵塞问题是由三楼以上住户的原因造成的，所以我认为不能为不是我的原因进行赔偿。第二、对这次漏水事件我并不知情，用沙袋堵坐便和地漏就是为了防止漏水，这也是小区物业的无奈之举。第三、这一起下水泄露完全由于公共设施损坏造成的，下水管道堵塞漏水属于物业管理范畴，这一问题长期得不到解决而造成的后果，此污水给我造成了很大的损失。第四、原告也有很多不当之处，9月12日至9月30日连续漏污水，我曾给原告打电话协商解决一下目前漏水问题，但是原告张口让我赔偿损失40万元然后再谈维修问题，后来就再也不接电话了，由于原告的不配合致使多次漏水得不到解决使财产损失扩大化。第五、由于原告不能客观对待此事，不论从精神上、精力上和金钱上给我造成了不必要的损失和伤害。第六、原告在没有搞清事实的情况下就将我告上法庭我将强烈抗议，连漏水还是漏污水都没有分清楚就要求我赔偿40万元的损失纯属有讹诈行为。被告锦州市物业管理总公司辩称，第一、不同意对原告进行赔偿，原告损失是因为被告石洁家漏水导致，被告石洁在庭审中陈述这个房子她很长时间不住是闲置的，被告石洁在之前没有向我们报修过，直到原告家2019年9月12日漏水，被告石洁才到我处报修，我方派工人给维修了。之前我方不知道漏水的情况，被告石洁说找过于站长和邹站长但是现在不能证实。因为屋内没有人才导致漏水，如果屋内有人发现漏水及时报修就不能造成这么大损失，我们物业开门维修的时候屋内确实已经成片汪水，堵点后来我们了解是单元立厅回水湾堵了才造成，不是主管道漏水我们物业在外面是可以看到的，但是立厅堵只有住户知道，所以物业才有报修制度，业主发现堵塞及时到物业报修然后维修，如果不报修物业不能知晓堵塞。第二、我们曾经找过这个地方我们认为堵点就是在一楼，而且立厅肯定是一楼到六楼，如果要是整体维修是一整根立厅都要换，找到一楼现在就是要求赔偿也不同意更换我们就没法维修。第三、该小区到目前为止都没有缴纳维修基金，正常都是应该有业主缴纳维修基金为公共部位进行维修。本院经审理认定事实如下：2019年9月12日，原告孟波发现其所有的古塔区房屋（商业营业用房，建筑面积271.19平方米）屋顶漏水，原告报警民警出警找到原告楼上古塔区北一里古城新苑7-3号住户被告石洁，打开房门发现被告石洁屋内卫生间下水道返水，造成屋内地面积水渗漏到楼下原告房屋，导致其房屋二层部分棚顶、、地板等被水浸淹受损造成损失。原告与被告石洁及提供物业服务的被告锦州市物业管理总公司对漏水原因及赔偿事宜未达成一致，原告诉至本院。诉讼过程中原告向本院提出鉴定申请，申请对其物品损失及房屋月租金数额进行鉴定，本院移送市中级人民法院委托辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司进行评估，评估结论为：原告屋内水淹损失为6075元，原告房屋月租金为8400元，原告花费鉴定费4000元。对该鉴定结论，被告石洁认为评估结果与其没有任何关系，因为不应该承担任何责任，原告房屋当时是闲置房不存在房租的问题。被告物业公司对报告真实性没有意见，认为损失都不是其公司造成，是楼上业主私自更改管线造成的，所以损失不同意赔偿，原告房屋租金是间接损失并且没有实际发生不同意赔偿，漏水不可能造成玻璃损失不同意赔偿。2019年12月13日原告孟波、被告石洁、被告锦州市物业管理总公司对原告房屋处的下水主管道进行排查，发现主管道内有约长半米，直径50毫米的管头，被告锦州市物业管理总公司据此认为堵塞原因是楼上私自更改下水管道，在主排水管道中遗落了这个管头，导致排水不畅，应该由私自更改下水的住户承担赔偿责任。被告石洁认为，这个管道是不是施工期留下的隐患，也不知道是谁私自更改管道，现在是主管道堵塞应该是物业的责任我不承担任何责任。原告认为主管道堵塞的原因是里面有遗落的管头，但是也不排除还有其他原因，不能排除物业公司的管理、维护义务。另查，原告孟波所有的古塔区房屋系商业营业用房，事发前曾对外出租经营。本院所确认的上述事实，有原告提供的房权证、出警记录、照片、视频光盘、房屋租赁合同、评估报告，有被告锦州市物业管理总公司提供的录像光盘及当事人陈述笔录在案为凭。上述证据材料已经开庭对质及本院的审查，可以采信。本院认为，原告房屋屋顶漏水，导致其房屋二层部分棚顶、、地板等被水浸淹受损造成损失是由于楼上被告石洁屋内卫生间下水道返水，造成屋内地面积水渗漏到原告房屋所致。而被告石洁屋内卫生间下水道返水，是由于被告石洁房屋以下下水主管道堵塞或排水不畅造成，维护下水主管道的畅通排水是作为提供物业服务即建筑物公共部位管理人被告锦州市物业管理总公司的责任，虽然被告锦州市物业管理总公司举证下水主管道内遗有管头，认为堵塞原因是楼上业主私自更改下水管道，遗落了管头，导致排水不畅，但仍不能证明其没有过错，依法应承担责任。根据现有的证据不能证明被告石洁对原告损失有过错。因此，原告损失依法应由被告锦州市物业管理总公司赔偿。原告损失包括室内水淹损失，经审查属合理必要损失，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋租金损失，因原告房屋属于商业营业用房，出租房屋收取租金客观存在，因此房屋租金属于原告可得利益，但综合考虑案发时原告房屋属闲置状态、漏水影响的绝大部分是二层部分及遭到漏水侵害后的恢复原状用时等因素，酌定保护原告15天的房租损失。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八十五条之规定，判决如下：一、被告锦州市物业管理总公司于本判决生效后10日内赔偿原告孟波损失14275元(室内水淹损失6075元＋房屋租金8400元÷2＝4200元＋鉴定费4000元)；二、驳回原告孟波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告锦州市物业管理总公司负担155元，由原告孟波负担495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  薛力二〇二〇年三月十一日法官助理金凤书记员宋佳