广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤2071民初19350号之一原告：刘惠莲，女，1948年10月10日出生，汉族，住广东省中山市**。原告：刘加洪，男，1969年2月3日出生，汉族，住广东省中山市**。原告：刘加庆，男，1974年1月3日出生，汉族，住广东省中山市**。上列三原告共同委托诉讼代理人：刘国伦，广东万**海天律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：严娟。被告：中山威力集团公司，住所地广东省中山市孙文东路**，营业执照4420001014003。法定代表人：李福成，总经理。委托诉讼代理人：胡锡满，公司员工。委托诉讼代理人：周为民，公司员工。第三人：中山市东区齐东股份合作经济联合社，，住所地广东省中山市**齐东村正街**统一社会信用代码N2442000C038915127。法定代表人：黄庆强，社长。委托诉讼代理人：罗树秀，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人：容美群，广东弘力律师事务所律师。第三人：罗伟亮，男，1971年6月17日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：刘惠宏，广东安华理达律师事务所律师。原告刘惠莲、刘加洪、刘加庆与被告中山威力集团公司（以下简称威力集团）以及第三人中山市东区齐东股份合作经济联合社（以下简称齐东经联社）、罗伟亮所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘惠莲、刘加洪、刘加庆共同委托诉讼代理人刘国伦，被告威力集团委托诉讼代理人胡锡满、周为民，第三人齐东经联社委托诉讼代理人罗树秀，第三人罗伟亮委托诉讼代理人刘惠宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘惠莲、刘加洪、刘加庆向本院提出诉讼请求：1.确认中山市东区齐东村东威路1号之一101卡，中山市东区齐东村东威路1号之一F座301房、302房三处房地产为三原告所有；2.被告将上述三处房地产转名过户至三原告名下（或指定人名下），并承担转名过户的税费。事实与理由：1994年3月13日，甲方中山市齐东经济发展公司（以下简称齐东发展公司）与乙方中山市威力洗衣机厂（以下简称威力洗衣机厂）签订建房协议书，由威力洗衣机厂出资，齐东发展公司在村内集中村民用地（2.6亩）合建一幢七层住宅楼（约6000平方米），一条村内200米新路；所建楼房的田地所有权属甲方，乙方租甲方的建房用地租期为50年，甲方负责处理施工中与村民发生的矛盾及处理问题的费用，保证今后入住后不遗留任何有争议的问题。为了协调好村民的关系，集中村民用地建楼，1994年4月29日，齐东发展公司与齐东村民刘寿财签订一份借用土地建房协议，借用刘寿财面积204平方米的宅基地用于合建住宅楼，借用期50年。作为借用回报，齐东发展公司及威力洗衣机厂将住宅楼北边底层1-3卡铺位，合计面积100平方米以上；住宅楼靠北边**二个住宅单位，每个单位超100平方米；划归刘寿财所有。住宅楼建成后被告将上述三处房地产划归给刘寿财，刘寿财将上述三处房产指定给儿子刘加洪、刘加庆使用及拥有，原告刘加洪、刘加庆一直使用至今，被告无异议。2009年4月8日，为理顺产权关系，被告约刘加洪、刘加庆到国土房管部门办理转名过户手续，因被告不承担转名过户税费而作罢，但其他借地的村民均已办理转名过户手续。2018年5月14日，刘寿财因病去世，原告刘惠莲是刘寿财的妻子，原告刘加洪、刘加庆是刘寿财的儿子。刘寿财上述房产确权纠纷，第三人齐东经联社于2018年1月5日向中山市第一人民法院提起（2018）粤2071民初523号案，法院审理后认为齐东经联社没有实体请求，不符合起诉条件，驳回起诉，原告作为有独立请求权第三人因齐东经联社诉求被驳回，可另行主张权利。原告认为，齐东发展公司是齐东经联社的前身齐东管理区下设公司，后因集体经济组织体制改革，齐东发展公司撤销，其权利义务由齐东经联社承接。被告的前身是威力洗衣机厂，该厂改制后权利义务由被告承接。齐东经联社与被告合建住宅楼，作为合建的对价，刘寿财已出借了土地，作为借用村民宅基地的回报，被告已将诉求的三处房地产划归并实际交付给刘寿财。刘寿财一直占有、使用的该三处房地产应确权归刘寿财所有。现刘寿财已去世，原告刘惠莲、刘加洪、刘加庆作为刘寿财的继承人，该三处房产应确权归该三原告所有。被告威力集团辩称,1994年3月13日，齐东发展公司与威力洗衣机厂协商，由威力洗衣机厂出资、齐东发展公司负责在村内集中刘寿财等部分村民宅基地，合建一幢七层住宅共计66套住房和一条村内200米水泥新路。经各方筹集资金，在有关部门协助下，完成了该幢住宅大楼。住宅大楼建好后，被告威力集团已将该幢住宅F座201房、202房、301房、302房、401房、402房以及101卡、102卡、103卡、104卡划归齐东经联社分配给出借土地的村民，其余为威力洗衣机厂员工宿舍。涉案三处房地产由齐东经联社按约定分配给刘寿财所有，被告威力集团已将该三处房产交付给刘寿财所有，并由刘寿财长期占有、使用，被告威力集团只是协助办理过户手续。2000年转制后，威力洗衣机厂生产经营资金断裂，逐渐无法正常生产运作。为妥善处理企业遗留问题，威力洗衣机厂留用数名员工成立留守工作组处理相关诉讼纠纷。留守组工作人员向齐东发展公司当时负责人黄满焜通报，要求其将分配到上述房屋的六户村民资料提供给被告威力集团以便办理过户事宜。被告威力集团与齐东发展公司多次与该六户村民沟通，告知被告无力承担房屋过户费用，只能派人协助办理过户手续，有关物业要尽快办理更名过户，以免造成不利后果。2009年4月，齐东发展公司和六户村民均同意自行出资办理过户，并签订了承诺书，齐东发展公司亦加盖公章。威力洗衣机厂留守组工作人员便到国土局办理了六户村民的过户相关手续，其中四户村民已自行缴费领取了房产证和土地证，剩下的两户之一为刘寿财名下，由原告刘加庆、刘加洪于2009年7月23日签领了房地产转让收件回执，但不知何故未到国土局办理。后被告威力集团接到国土局通知凭上述回执领取证件，逾期未办理则将****、302房及101卡铺位的全部资料退回，后被告威力集团人员到国土部门跟进此事，国土部门表示领证回执及资料已由原告收取，不办理手续的责任由原告承担。此后，刘寿财一直未与被告威力集团联系，不清楚其未办理过户原因，后相关房屋被广州市越秀区人民法院（以下简称广州越秀法院）查封拍卖，原告提出异议及提起诉讼。故请求法院驳回三原告要求被告承担办理过户税费及诉讼费的请求，至于三原告要求办理过户手续的诉求由法院依法判决。第三人齐东经联社述称，对原告的诉讼请求及事实理由没有异议。第三人罗伟亮述称，1.对于执行法院已查封的房屋提起确权之诉应由执行法院通过执行异议程序进行审理，三原告提起本案诉讼违反了相关的管辖规定。三原告应该通过执行异议之诉主张权利，但现已明显超出诉讼时效。2.本案诉讼主体、诉讼主张并无变化，属于重复起诉。3.原告的证据不足以证明其对涉案房地产取得有效的权利。4.涉案房屋土地属于国有用地。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.齐东发展公司为中山市东区办事处齐东管理区下设公司，隶属中山市东区办事处齐东管理区，后因农村集体经济组织体制改革，中山市东区办事处齐东管理区于1998年撤销，设立中山市东区齐东村民委员会（以下简称齐东村委会），齐东发展公司也相应被撤销，权利义务由齐东村委会承继。后齐东村委会于2002年变更为齐东经联社并沿用至今。威力洗衣机厂于1993年变更为中山威力洗衣机有限公司，该公司是威力集团的子公司，威力洗衣机厂于2001年10月23日注销。威力集团于2012年9月17日被吊销，截止本案庭审时，威力集团企业状态仍为吊销，经营范围为公供清理本企业债权债务使用。2.1994年3月13日,齐东发展公司与威力洗衣机厂签订建房协议书，主要内容为：齐东发展公司负责在村内集中村民用地2.6亩，与威力洗衣机厂合建一幢七层大楼（所建面积约6000平方米）及一条村内200米新公路；齐东发展公司负责组织施工队伍以包工包料形式施工，根据威力洗衣机厂需要提供建筑面积及住户，办理一切报建手续和用地手续，并负责施工中与村民发生的矛盾及处理问题的费用；威力洗衣机厂按图纸所建面积每平方米按1170元的单价与齐东发展公司结算代建工程费；工程应在1995年1月前全部完工交付使用，楼房完工后齐东发展公司保证使用住房一切手续完善，并负责为威力洗衣机厂办理房产证件手续；所建楼房用地的土地所有权属于齐东发展公司，威力洗衣机厂租齐东发展公司的建房用地租期为50年。1994年4月29日，齐东村委会与该村村民刘寿财等人就借用土地建房签订协议。其中,齐东村委会作为甲方与刘寿财作为乙方签订的借用土地建房协议约定：甲方借用乙方坐落于齐东村内的土地建房，借用期限为50年由1994年5月1日至2044年4月底，借用期满所借用土地的使用权属乙方所有；借用面积为东西走向阔1.2米、南北走向长17米、面积204平方米，另房前门口借用地南北走向长17米、东西走向阔2米、面积34平方米；甲方为乙方负责应得所有的建筑面积的费用则由甲方给乙方北边底层1-3卡铺位，3卡面积要超100平方米，靠北边三楼二个住宅单位，每一个单位要超100平方米属乙方所有。3.齐东发展公司与威力洗衣机厂按照双方签订的建房协议书将房屋建成后，齐东村委会将该栋楼房中的101卡铺位、F座301房、F座302房共三处房产交付给刘寿财使用。后刘寿财于2018年5月14日去世，其第一顺位的法定继承人为刘惠莲、刘加洪、刘加庆。4.中山市不动产登记资料证明表反映：①位于中山市东区原登记于刘寿财名下的住宅，土地使用面积为317.66平方米，房屋建筑面积为31.88平方米，土地使用权类型为祖传，土地权属性质为集体，房屋所有权取得方式为自建。②威力集团于2004年6月22日取得101卡铺位不动产证书，土地证号为国（2004）2109**，房产证号为Ｃ1××46，房产登记字号为2004-210719；于2004年6月22日取得Ｆ座302房不动产证书，土地证号为国（2004）2109**，房产证号为Ｃ1××52，房产登记字号为2004-210740；于2004年8月3日取得Ｆ座301房不动产证书，土地证号为国（2004）2111**，房产证号为Ｃ2××75，房产登记字号为2004-210954。前述威力集团名下三处房地产土地使用权类型为出让，土地权属性质为国有，房屋所有权取得方式为自建。齐东经联社曾向本院提起行政诉讼，请求撤销向威力集团核发上述房产土地使用权的土地行政登记，本院以其未能提交证据证明其是上述房屋土地的所有权人及与行政登记行为具有利害关系、诉争的行政登记行为并未影响其权利义务为由，分别作出（2016）粤2071行初22、257号行政裁定书，裁定驳回齐东经联社的起诉。5.2008年6月7日，刘加庆、刘加洪向威力集团出具三份承诺书，分别申请将101卡铺位过户到刘加庆和刘加洪两人名下、将F座301房过户至刘加庆名下、将F座302房过户至刘加洪名下，并载明两人同意承担相应房屋产权过户所需一切费用（包括契税、办证费等项目费用）。齐东经联社在前述承诺书上均加盖有公章。2009年4月8日，刘加庆、刘加洪与威力集团就涉案三处房地产分别签订房地产买卖合同，约定101卡铺位以20000元转让给刘加庆、刘加洪，F座301房以60000元转让给刘加庆，F座302房以60000元转让刘加洪。2009年7月23日，刘加洪领取了涉案三处房产的房地产转让收件回执。但最终因刘加庆、刘加洪未及时缴纳房产过户费用，涉案三处房产未过户至其名下。6.中国工商银行广州市第一支行（以下简称工行第一支行）与广东省五金家用电器工业供销公司（以下简称五金供销公司）、威力集团欠款纠纷一案，广州越秀法院于2003年3月18日作出（2003）越法民二初字第113号民事判决，判令五金供销公司应在该判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金100万元和利息（从2001年5月21日起至还清借款之日止按中国人民银行同期逾期贷款罚息利率计算）给工行第一支行；威力集团对五金供销公司的上述债务负连带责任；案件受理费15690元由五金供销公司负担，威力集团负连带责任。因五金供销公司、威力集团未履行前述判决书确定的义务，工行第一支行向广州越秀法院申请强制执行，执行案号为（2003）越法执字第1335号案。后工行第一支行将前述债权转让给中国东方资产管理公司广州办事处，该办事处又将债权转让给本案第三人罗伟亮，广州越秀法院裁定变更罗伟亮为（2003）越法执字第1335号案的申请执行人。广州越秀法院于2011年8月9日作出（2003）越法执字第1335号恢1-2号执行裁定，查封威力集团名下101卡铺位、F座301房、F座302房等房产，并于2013年8月5日、2015年8月3日继续查封上述房产，于2015年11月12日裁定拍卖、变卖上述被查封房产。随后，齐东经联社以上述房产不是威力集团的财产而是属其所有为由向广州越秀法院提出执行异议，请求中止对上述房产的拍卖，广州越秀法院于2016年8月15日进行听证。听证时，齐东经联社委托代理人黄春竹表示，齐东经联社一直认为上述房产的土地使用权属齐东经联社所有，房产所有权属威力集团所有并由威力集团管理。广州越秀法院审理后认为齐东经联社提供的证据未能证明上述房产属其所有，于2016年8月30日作出（2016）粤0104执异4号执行裁定，裁定驳回齐东经联社所提的异议。之后，刘加洪、刘加庆以101卡铺位属其两人共有为由，刘加庆以F座301房属其所有为由，刘加洪以F座302房属其所有为由，分别向广州越秀法院提出执行异议，请求广州越秀法院中止对前述三处房产的执行并解除查封。刘加洪、刘加庆提出执行异议的理由为：其父亲刘寿财的宅基地属于威力洗衣机厂与齐东发展公司签订的建房协议约定的建房范围，刘寿财与齐东经联社签订的借用土地建房协议中承诺置换相应建筑面积给刘寿财作为补偿，涉案三处房屋是刘寿财置换所得，而刘寿财已将其中F座301房指定给刘加庆使用及拥有、F座302房指定给刘加洪使用及拥有、101卡铺位指定给刘加洪和刘加庆共同使用及拥有，后刘寿财、齐东发展公司及威力集团同意将F座301房登记在刘加庆名下、F座302房登记在刘加洪名下、101卡铺位登记在刘加洪及刘加庆名下，刘加洪、刘加庆分别与威力集团签订了相应的房地产买卖合同由威力集团向其转让相应的房产，但因房屋置换所得未能提供相应付款凭证，且系因威力集团原因未能办理相应房产的过户登记手续，故涉案三处房产F座301房为刘加庆所有、F座302房为刘加洪所有、101卡铺位为刘加洪及刘加庆共同所有，广州越秀法院应中止对该三处房产的执行并解除查封。广州越秀法院审理后认为，涉案三处房产登记在威力集团名下，其查封、拍卖该房产依法有据；刘加洪、刘加庆认为涉案房产是与原齐东发展公司置换所得，但建房协议约定楼房完工后由齐东发展公司为威力集团办理房产证件手续，齐东发展公司在听证时确认房产所有权归威力集团，且刘加洪、刘加庆提供的房地产买卖合同上显示系其向威力集团购买，刘加洪、刘加庆却未能提供付款凭证。因此，广州越秀法院作出（2017）粤0104执异96号、（2017）粤0104执异135号、（2017）粤0104执异134号执行裁定，裁定驳回刘加庆、刘加洪前述提出的异议请求。因认为前述执行裁定错误，刘加庆、刘加洪以罗伟亮为被告，以五金供销公司、威力集团为第三人，向广州越秀法院提起案外人执行异议之诉，但于2018年3月1日申请撤诉，广州越秀法院裁定准许撤诉。后广州越秀法院经查询，除威力集团名下的涉案三处房地产外，未发现五金供销公司、威力集团有其他可供执行的财产。涉案三处房产经二次拍卖，均无人竞买而流拍，罗伟亮申请按第二次拍卖保留价格，分别以467952元、428221元、429520元对涉案三处房产进行以物抵债，广州越秀法院裁定涉案三处房产归罗伟亮所有，以抵偿五金供销公司、威力集团欠罗伟亮1325693元的债务。广州越秀法院遂于2019年12月24日作出（2019）粤0104执恢425号之二执行裁定书，裁定终结该院（2019）粤0104执恢425号的该次执行。7.前述刘加庆、刘加洪提起的执行异议之诉审理过程中，齐东经联社于2018年1月5日诉至本院，请求确认前述101卡铺位及F座301房、F座302房三处房地产为刘寿财所有，威力集团将该三处房地产转名过户至刘寿财名下（或指定人名下），并承担转名过户的税费。本院审查后认为齐东经联社并没有实体上的请求权，不符合法律规定的起诉条件，作出（2018）粤2071民初523号民事裁定，裁定驳回齐东经联社的起诉。同时，在该民事裁定中，本院释明刘惠莲、刘加庆、刘加洪、罗伟亮作为有独立请求权第三人参加诉讼而提出的损失请求应另案主张。此后，刘惠莲、刘加庆、刘加洪提起本案诉讼，主张前述实体权利。8.诉讼中，刘惠莲、刘加洪、刘加庆称，刘寿财未就涉案三处房产向广州越秀法院提出执行异议或其他程序主张权利，其三人在刘寿财去世后亦未以刘寿财法定继承人的身份就涉案三处房产向广州越秀法院提出异议，涉案三处房产仍登记在威力集团名下，但现仍由其三人占有使用。本院认为，根据三原告主张的诉因，本案为所有权确认纠纷。三原告提起本案诉讼前，涉案三处房产已经由广州越秀法院进入执行程序处置，该三处房产相关的执行程序尚未终结。三原告以涉案三处房产原为刘寿财出借土地建房的对价而为刘寿财所有，因刘寿财已去世，其作为刘寿财的第一顺位法定继承人为由，主张涉案三处房产归三原告所有，三原告主张的该诉讼结果直接影响广州越秀法院对涉案三处房产执行的法律效果，三原告应按照法律规定主张权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院》第464条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。”《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定：“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。”前述规定均已明确，当要确权的财产已经进入执行程序并被采取执行措施，对该执行财产的争议，应当优先适用特别程序，即当事人只能提起执行异议诉讼，由执行法院管辖，不能再按照普通民事案件向其他有管辖权的法院提起民事诉讼。因此，三原告的诉求应向查封执行标的人民法院即广州越秀法院通过执行异议程序解决，三原告直接向本院提起所有权确认纠纷不符合前述法律规定,本院对三原告的起诉予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定如下：驳回原告刘惠莲、刘加洪、刘加庆的起诉。案件受理费15600元（原告刘惠莲、刘加洪、刘加庆已预交），由本院退回原告刘惠莲、刘加洪、刘加庆。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  饶 琨人民陪审员  黄灵芝人民陪审员  李清华二〇二〇年三月十六日书 记 员  刘尉婷赖惠敏