湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初8402号原告（执行案外人）：杨某，男，2002年3月28日出生，汉族，居民，住浏阳市。法定代理人暨某（被执行人）：杨正国（与杨某系父子关系），男，1967年4月3日出生，汉族，居民，住浏阳市。原告（执行案外人）：杨子兰，女，1998年6月5日出生，汉族，居民，住浏阳市。上述两原告暨法定代理人的共同委托诉讼代理人：周琦，浏阳市高新法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：胡新辉，男，1969年9月13日出生，汉族，居民，住浏阳市。第三人（被执行人）：王丽，女，1974年4月27日出生，汉族，居民，住浏阳市。第三人（案外人）：汤友好，女，1952年10月24日出生，汉族，居民，住浏阳市。原告杨某、杨子兰与被告胡新辉及第三人杨正国、王丽、汤友好案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月2日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨某、杨子兰的委托诉讼代理人周琦，被告胡新辉，第三人杨正国到庭参加诉讼。第三人王丽、汤友好经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告杨子兰、杨某向本院提起如下诉讼请求：1、请求确认登记在汤友好名下位于浏阳市××镇××小区××栋××层××层门面的33.33%份额的房产为两原告与第三人杨正国、王丽共同所有；2、请求中止执行登记在汤友好名下位于浏阳市××镇××小区××栋××层××层门面的33.33%份额的房产；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由如下：法院在执行胡新辉与杨正国、王丽民间借贷纠纷一案中，查封了杨正国、王丽与他人在浏阳市××镇××小区××栋××层房××层，该房为杨正国与王丽所有，但登记在汤友好名下。原告提出执行异议，但法院裁定驳回了原告的异议申请。原告认为涉案房屋虽然为杨正国、王丽所有，但实际建房资金中包含有原告的房屋回购款31.6万元（158000元＊2人），该款系原告一家位于××镇××社区××组××号的旧房被征收后，拆迁单位对每个家庭成员的补偿房屋购置款，人均15.8万元，该款属原告个人所有。杨正国、王丽将两原告的上述房屋回购款31.6万元用于购地建房，故两原告应对所建房屋享有份额。综上，涉案房屋系原告与被告的家庭共有财产，请求法院中止对上述房产的执行。被告胡新辉辩称，涉案房屋系杨正国、王丽所有，他们筹集的建房资金来源并不影响该房屋的权属，即使建房资金中包含杨某、杨子兰的房屋回购款，该民事权益也不足以排除法院对上述房屋的强制执行。故请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人杨正国述称，涉案房屋杨某、杨子兰均有份额，请求依法支持原告的诉讼请求。第三人王丽、汤友好均无述称。本院经审理认定如下事实：本院审理的胡新辉与杨正国、王丽民间借贷纠纷一案，于2017年10月23日作出（2017）湘0181民初4874号民事判决，判决书的主要内容如下:杨正国、王丽于本判决生效之日起十日内偿还胡新辉借款89000元及利息8010元，并相互承担连带清偿责任。该判决生效后，因杨正国、王丽未履行判决书确定的付款义务，胡新辉向本院申请强制执行，本院立执行案号为（2018）湘0181执119号。2018年1月15日，本院向杨正国、王丽送达执行通知书，责令其履行生效判决所确定的义务，但杨正国、王丽一直未履行。2018年3月26日，本院作出（2018）湘0181执119号执行裁定，裁定冻结、划拨杨正国、王丽银行存款100255元（利息未计算在内）或者查封、扣押其相当价值的财产。2018年6月13日，本院作出（2018）湘0181执119号查封公告，查明杨正国、王丽与他人在浏阳市××镇××小区××栋××栋，其中第4层为杨正国、王丽所有，对杨正国、王丽所有的位于浏阳市××镇××小区××栋××层房××实施查封，予以公告。后本院在上述房屋所在地将上述查封公告予以张贴。2019年2月20日，本院向浏阳市不动产登记中心送达（2018）湘0181执119号协助执行通知书，查封杨正国、王丽共同所有的登记在汤友好名下的房产证号为湘（2××9）浏阳市不动产权第0×**房产一处，查封杨正国、王丽共同所有登记在汤友好名下的房产证号为（2019）浏阳市不动产权第00017**的房产的33.33%份额，查封期限为三年。为此，案外人汤友好、王理夫妇于2019年3月12日向本院提出异议，认为上述房屋属其所有，请求法院中止执行。本院于2019年4月15日作出（2019）湘0181执异28号执行裁定书，裁定驳回汤友好、王理的异议，上述执行裁定已发生法律效力。2019年7月8日，案外人杨子兰、杨某向本院提出执行异议，认为上述房屋系家庭共有财产，请求中止执行。本院于2019年7月18日公开进行了听证审查。2019年8月5日，本院作出（2019）湘0181执异62号执行裁定书，裁定驳回杨子兰、杨某的异议。杨子兰、杨某不服上述裁定，遂依法向本院提起诉讼，本案纠纷由此形成。另查明：1、杨某、杨子兰系杨正国、王丽的婚生子女。杨某目前在浏阳市第三中学就读高三，杨子兰系湖南吉首大学大四学生。2、2017年6月23日，杨正国、王丽所有的位于浏阳市××镇××社区××组的房屋处于征收范围之内，该处房屋被依法拆迁，获得房屋拆迁补偿费527536元、按期拆迁奖50336元，保障性房源指标回购款632000元，共计1209872元。被拆迁人常住农业户口为4人，即杨正国、王丽、杨子兰、杨某，其中保障性房源指标回购款为每人15.8万元，共计63.2万元。3、2017年7月19日，杨正国、王丽以其岳母汤友好的名义与浏阳市北盛镇诚誉房地产开发有限公司签订沙江河项目国有土地使用权转让协议，向该公司购买了位于商贸城的72号地块，约定一次性支付土地款372666元，该公司于2017年7月18日出具收据，内容为:“兹收到杨正国交来72号地块土地款陆拾叁万贰仟元整购房券￥632000元”。后杨正国与曾某、宋某某、蒋某某一起合伙建房，诉讼中，本院向曾某、宋某某了解合伙建房的相关事宜，曾某、宋某某称购买建房地块共花费111.8万元，建房其他费用为348366.2元，因杨正国资金紧张，仅向房地产公司缴纳了63.2万元的购房券，未向建房合伙人支付其他建房费用，故杨正国缴纳的购房券63.2万元支付了建房合伙人的部分土地款折抵其应支付的建房费用。2019年2月19日，该栋房屋第一层登记在汤友好、宋某某、曾某名下，房房产证号分别为湘（2××9）浏阳市不动产权第00017**、0001784号、第0001785号，房屋第四层登记在汤友好名下，房产房产证号为湘（2××9）浏阳市不动产权第0×**查，在办理房产登记手续时，杨正国、王丽将涉案房屋登记在王丽的母亲汤友好名下。4、在涉案房屋于2019年2月19日办理产权登记之前，本院于2018年6月13日作出（2018）湘0181执119号查封公告“对杨正国、王丽所有的位于浏阳市××镇××小区××栋××层房××实施查封房屋实施查封”，并予以张贴。2019年2月，杨正国擅自对上述被查封的房产进行装修后并入住。5、本院在执行胡新辉与杨正国、王丽民间借贷纠纷一案中，于2019年5月18日委托湖南美仑房地产评估咨询有限公司对上述两处涉案房屋进行市场价值评估。2019年6月18日，该公司出具评估咨询报告，鉴定结论为：浏阳市北盛镇沙江河商贸城4号栋409号住宅一套，评估总价为62.38万元，该栋111号门面的33.33%份额，评估总价为30.61万元，另室内家具家电价值为6.05万元，上述房产评估总价共计99.04万元。以上事实，有当事人陈述，有常住人口登记卡、农村房屋拆迁补偿货币安置协议书、购房券、土地使用权转让协议、收据、执行裁定书、合作建房合同、涉案房屋的评估报告、建房费用明细表、谈话笔录等证据证实，并经庭审核实，足以认定。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。结合本案，本案的争议焦点在于杨某、杨子兰作为执行案外人对涉案房屋是否享有民事权益？杨某、杨子兰对涉案房屋所享有的民事权益是否足以排除强制执行？关于争议焦点一，杨某、杨子兰作为执行案外人对涉案房屋是否享有民事权益？结合本案，涉案房屋系杨正国、王丽在旧房拆迁的基础上所建，且系以依附于个人所有的人均15.8万元的保障性房源指标回购券购买地块建房，杨某、杨子兰系家庭成员以及拆迁安置对象，故所建房屋应当属于家庭共有财产。但杨某、杨子兰目前尚在校读书，没有收入来源，对涉案房屋的建设未作其他贡献，其名下的保障性房源指标回购券被父母持有并用于建房符合常理，且涉案房屋建造时所花费的资金仅为4位家庭成员的保障性房源指标回购券人均15.8万元共计62.3万元，故杨某、杨子兰对涉案房屋所享有的份额即为每人15.8万元。关于争议焦点二，杨子兰、杨某对涉案房屋所享有的权益是否足以排除强制执行？涉案房屋虽系杨正国、王丽与杨某、杨子兰共同共有，但杨正国、王丽拒不履行本院生效文书确定的义务，故本院可以根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，查封并分割共有物，杨某、杨子兰作为共有权人可以请求对涉案房屋行使同等条件下的优先购买权或直接要求取得涉案房屋的每人15.8万元的处置价款，但无权要求停止对涉案房屋的执行，涉案房屋剩余的处置价款可用于执行。综上所述，本院对杨某、杨子兰的诉讼请求依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，判决如下：一、确认登记在汤友好名下的位于浏阳市北盛镇沙江河商贸城4号栋409号住宅一套［房产证号为湘（2××9）浏阳市不动产权第0××9号）］和111号门面占有的33.33%的份额（房产证号为湘（2×**）浏阳市不动产权第0001783号）系杨正国、王丽、杨某、杨子兰共同所有；二、驳回杨某、杨子兰的其他诉讼请求。案件受理费100元，由杨某、杨子兰负担40元，由胡新辉负担60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘春泓人民陪审员  罗志强人民陪审员  张如锋二〇二〇年三月一日书 记 员  黎 媛附相关法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。