山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9753号 原告：山东省鲁信典当有限责任公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370000053404535P。 法定代表人：苏文强，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨青青，女，该单位职工。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：张亮，男，该单位职工。 被告：杨兴兰，女，1968年5月25日出生，汉族，住山东省济阳县。 原告山东省鲁信典当有限责任公司（以下简称鲁信典当公司）与被告杨兴兰典当纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，根据鲁信典当公司的申请，依法查封了杨兴兰名下坐落于济南市天桥区二环北路6717号万科金色悦城*号楼*-****，房产证号为鲁（2019）济南市不动产权第00404**的房屋。本院依法适用普通程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。鲁信典当公司的委托诉讼代理人杨青青到庭参加诉讼，杨兴兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲁信典当公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令杨兴兰偿还当金34万元及以当金34万元为基数，按照年利率24%计算自2019年9月6日起至实际清偿之日止的综合管理费、罚息、违约金；2.判令鲁信典当公司对杨兴兰所有的位于济南市天桥区二环北路6717号万科金色悦城*号楼*-****（他项权证号：鲁（2019）济南市不动产证明第0072044号）房产享有优先受偿权；保全保险费510元由杨兴兰承担。3.本案诉讼费等全部费用由杨兴兰承担。事实与理由：2019年5月31日，鲁信典当公司与杨兴兰签订编号为（2019）年鲁信典当第038号《房地产典当合同》，约定：杨兴兰以其所有的位于济南市天桥区二环北路6717号万科金色悦城*号楼*-****房产为当物，抵押给鲁信典当公司并取得当金34万元，典当当期为2019年5月31日起至2019年11月26日止，典当月综合费率为当金的1.5%，典当期间按月收取，如杨兴兰逾期偿还当金、息费，则还应支付罚息、违约金。合同签订后，双方至不动产中心对当物办理了抵押登记，鲁信典当公司对当物享有优先受偿权。后鲁信典当公司依约支付当金，但杨兴兰未能按期偿还息费和本金，为了维护鲁信典当公司的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 杨兴兰缺席，未作答辩。 鲁信典当公司围绕诉讼请求提交了以下证据：房地产典当合同、当票、付款回单打印件、支付委托书、房地产典当抵押合同、抵押物清单、他项权证书、房屋权属状况信息各一份。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证，根据以上证据和鲁信典当公司的陈述，本院认定以下事实： 2019年5月30日，鲁信典当公司向杨兴兰出具了当票，记载典当金额为34万元，综合费用30600元，月费率1.5%，典当期限由2019年5月31日起至2019年11月26日止。 2019年5月31日，杨兴兰（当户、甲方）与鲁信典当公司（典当行、乙方）签订合同编号为（2019）年鲁信典当第038号《房地产典当合同》一份。该合同约定：甲方典当当金金额为34万元整，典当当期自2019年5月31日起至2019年11月26日止，具体以双方签署的当票为准；当金用途为经营周转；若甲方逾期偿还当金本息，必须偿还当金本息、逾期期间的综合费用外，还应根据同期银行贷款利率的四倍和逾期天数支付罚息，并按剩余当金数额每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至乙方债权得到全部清偿；典当月综合费率为当金的1.5%，综合费用按照当期计算，金额为30600元，于当期内按月预收；若甲方提前赎当或乙方宣布提前到期的，综合费不予退还；利息及综合费用计算基数均为30日，当期不足5日的按5日收取利息和综合费用；甲方以其拥有完全所有权的位于天桥区二环北路6717号万科金色悦城*号楼*-****的权证号为鲁（2019）济南市不动产权第0040444号的合计95.32平方米不动产为当物，抵押给乙方并从乙方即取得当金，乙方同意接受甲方以上述抵押物为本合同项下债权之担保；如甲方出现未按期归还债务本息等违约情形，乙方有权提前解除合同，收回当金本息及费用，甲方按剩余当金总额每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至乙方债权得到全部清偿。 同日，杨兴兰（当户、抵押人、甲方）与鲁信典当公司（典当行、抵押权人、乙方）签订合同编号为（2019）年鲁信典当抵字第038号《房地产典当抵押合同》一份，约定甲方因业务需要，向乙方申请房地产抵押典当，双方已签订合同编号为（2019）年鲁信典当第038号《房地产典当合同》（包括当票、展期、变更和补充协议等，以下统称为“主合同”）。为保障乙方主合同项下债权的实现，甲方以其拥有完全所有权的位于天桥区二环北路6717号万科金色悦城*号楼*-****的权利证号为鲁（2019）济南市不动产权第0040444号的合计95.32平方米不动产为当物，抵押给乙方并从乙方取得当金，乙方同意接受甲方以上述抵押物为本合同项下债权之担保。抵押担保的范围为当金本金、综合费、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用等。乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、质押物处置费、过户费等。抵押期间自合同签订之日至主合同约定典当期限届满之日起三年。 2019年6月6日，杨兴兰、鲁信典当公司就上述抵押财产办理了抵押登记。同日，杨兴兰向鲁信典当公司出具《支付委托书》，申请将（2019）年鲁信典当第038号《房地产典当合同》项下34万元当金定向支付至指定账户。同日，典当公司将34万元当金支付至杨兴兰指定账号。 另查明，涉案房产第一顺位抵押权人系兴业银行股份有限公司济南分行，抵押金额49万元。杨兴兰于2019年6月6日向鲁信典当公司支付综合费5100元，于7月8日支付综合费5440元，于8月5日支付综合费5100元，之后未再支付。 本院认为，鲁信典当公司与杨兴兰签订的《房地产典当合同》、《房地产典当抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。各方当事人均应全部履行上述合同。鲁信典当公司按合同约定向杨兴兰发放当金34万元，杨兴兰亦应按照合同约定偿还当金并支付综合费，杨兴兰未按时足额支付综合费，已构成违约，因此，鲁信典当公司有权提前解除合同，收回当金本息及费用。鲁信典当公司要求杨兴兰偿还34万元当金，本院依法予以支持。鲁信典当公司自愿按照年利率24%计算综合管理费、罚息、违约金，不违反法律规定，本院依法予以支持。杨兴兰以其所有的坐落于济南市天桥区二环北路6717号万科金色悦城*号楼*-****的房屋提供抵押担保，并就抵押房产办理了抵押登记，鲁信典当公司的抵押权依法成立并生效，鲁信典当公司对处置抵押房产的价款有优先受偿权，因兴业银行股份有限公司济南分行对涉案房产的抵押登记先于鲁信典当公司，故鲁信典当公司对处置抵押房产的价款超出顺位在先抵押权人的担保债权的部分享有优先受偿权。鲁信典当公司自愿放弃向杨兴兰主张为本案诉讼支付的保全保险费510元，系对自己权利的处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限杨兴兰于本判决生效之日起十日内返还山东省鲁信典当有限责任公司当金34万元并支付以34万元为基数，自2019年9月6日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算的综合费、罚息、违约金； 二、山东省鲁信典当有限责任公司有权就杨兴兰提供抵押担保的坐落于济南市天桥区二环北路6717号万科金色悦城*号楼*-****的房屋［房房产证号为鲁（2019）济南市不动产权第00404**不动产登记证明号为鲁（2019）济南市不动产证明第0072044号］申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在超出顺位在先的兴业银行股份有限公司济南分行担保债权的部分在上述第一项判项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6400元，保全费2220元，均由杨兴兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 杨 华 二〇二〇年三月二十三日 书记员 李美霞