广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂执异66号 异议人（案外人）：李玉侠，女，汉族，1960年2月14日出生，住广西北海市银海区。 委托诉讼代理人：房铁军，男，住址同上，系异议人丈夫。 申请保全人：海天建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市江北街道甘溪东街**。统一社会信用代码：91330783785663700R。 法定代表人：应培新，该公司总经理。 被申请人：北海智弘投资有限公司。住所地：广西北海市广东路**。统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智，该公司执行董事。 本院在审理原告海天建设集团有限公司（以下简称海天公司）与被告北海智弘投资有限公司（以下简称智弘公司）、张均智、北海智海经贸发展有限公司（以下简称智海公司）建设工程施工合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，于2019年1月17日和23日分别作出（2019）桂民初9号民事裁定和（2019）桂执保1号协助执行通知，查封了智弘公司名下位于北海市杭州路以南国有土地使用权【国有土地使用权证号：北国用（2012）第××号、北国用（2009）第××号】及地上在建工程。案外人李玉侠为此提出异议。本院于2020年2月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人李玉侠提出异议，请求本院依法解除其所有的位于广西北海市银海区房屋的查封。事实和理由：2018年12月8日，案外人李玉侠与智弘公司签订房屋买卖意向书，同月18日正式签订《商品房买卖合同》，约定案外人购买智弘公司开发的位于北海市房屋（以下简称案涉房屋），案外人已全额交付购房款，并且开具购房增值税发票，同时交付买房契税。当天智弘公司就向案外人交付楼房和钥匙，办理了交付房屋的一切手续。案外人于2018年12月22日购买了装修材料并开始进行装修，2019年1月6日装修基本完成，于2019年1月7日入住至今。2019年12月6日案外人经查询才知道案涉房屋被查封。案外人认为，案外人在购买房屋前经查询不动产登记时没有发现案涉房屋存在抵押和查封，在案外人装修入住之后被查封的，申请人与被申请人之间的纠纷查封了以上不动产，侵害了案外人的合法权益，请求法院解除对案涉房屋的查封。 案外人李玉侠提供的证据材料：1.房产交易档案查询，拟证明2018年12月12日前案涉房屋无查封无抵押；2.房屋交易档案查询，拟证明2018年12月19日前李玉侠夫妻在北海无登记房屋；3.《商品房买卖合同》拟证明2018年12月18日购买案涉房屋并网签；4.买房增值税发票两张，拟证明2018年12月19日开购房全款发票；5房屋买卖契税发票，拟证明2018年12月20日开具了购房契税；6.物业服务费发票两张，拟证明2018年12月19日交付物业费用；7.交钥匙书，拟证明2018年12月19日交付房屋；8.装修申请，拟证明2018年12月14日申请装修；9.公共维修基金收据，拟证明2018年12月14日交公共维修基金；天然气开户收据拟证明2018年12月14日开通燃气；10收楼书，拟证明2018年12月19日接收房屋；11.装修用材料，拟证明2018年12月22日开始装修；12腻子粉和乳胶漆拟证明2019年1月2日开始刮大白；13电动车存放收据，拟证明2019年1月月7日入住房屋；14.不动产信息查询，拟证明2019年12月6日知道房屋被查封。 海天公司、智弘公司没有提交答辩意见。 本院对案外人提供的证据1、2、3、4、5、7、14予以确认。 本院查明，本院在审理原告海天公司与被告智弘公司、张均智、智海公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，本院于2019年1月17日作出（2019）桂民初9号民事裁定，裁定：一、查封智弘公司名下位于北海市杭州路以南国有土地使用权【国有土地使用权证号：北国用（2012）第××号、北国用（2009）第××号】及地上在建工程（以下简称案涉土地和在建工程）；二、冻结智弘公司银行存款共计39000000元。2019年1月23日本院作出（2019）桂执保1号协助执行通知，要求北海市不动产登记中心协助查封智弘公司名下案涉土地和在建工程，在建工程为××路××城绿洲××、××、××、××、××、××、××、××、××幢。其中，……11幢房号为……0304……。查封期限为三年，自2019年1月23日至2022年1月22日止。查封期间，未经本院许可，不得对财产进行任何处分。同日，北海市不动产登记中心在回执上回复本院：关于智弘公司合同纠纷一案协助事项的执行情况如下：“……二、智弘银城绿洲4幢1单元2201号、6单元2503号；6幢1单元0203、1202、1601、2503号；9幢2302号；11幢1802号；12幢1502号房屋均已办理合同登记备案至他人名下，本次无法协助执行办理预查封登记。三、其余房屋本次已按协助执行通知书要求办理预查封。……” 另查明，2018年12月18日，案外人李玉侠与智弘公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人购买智弘公司开发的案涉房屋，建筑面积85.64平方米，其中套内面积69.46平方米，每平方米7604.16元，总价651220元。合同约定在2019年3月8日前分2次付款，首期房款501220元应当于2018年12月13日前支付，余款150000元应当于2019年3月8日前支付。合同签订后案外人按合同约定支付全部购房款。智弘公司于2018年12月19日和2019年5月29日分别开出了收到购房款501220元和150000元的增值税发票ＮＯ02383203和ＮＯ01379784。案外人按合同约定付款并领取房屋钥匙装修后入住至今。2018年12月20日，案外人李玉侠已到国家税务总局北海市银海区税务局第一税务分局缴纳完案涉房屋契税6202.10元，税务机关出具了《税收完税证明》。2018年12月19日，北海市国土资源局《房屋交易与产权档案查询证明》记载：经核查，截止2018年12月19日，下列查询申请人房铁军（身份证号：2223231959××××××××）、李玉侠（身份证号：2223231960××××××××）共2人在我中心没有名下现有的不动产（房屋）登记信息。 本院认为，本案争议焦点为案外人李玉侠请求解除查封案涉房屋是否有事实和法律依据？ 案外人李玉侠主张案涉房屋为其购买，在本案中提出的是执行标的异议，也就是对案涉房屋的权属提出实体异议，目的是为了阻却法院对该标的查封。本案中，案涉房屋于2019年1月23日被查封，但早在2018年12月18日，案外人李玉侠与智弘公司已经签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，并在法院查封前已支付70%购房款，现已付清余款，智弘公司也出具了增值税发票，交付房屋，案外人李玉侠也缴纳完契税，已取得该房屋居住使用至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人李玉侠对查封案涉房屋提出异议，符合上述情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。 综上，案外人李玉侠提出的异议理由成立，应予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十八条之规定，裁定如下： 解除对案外人李玉侠购买的位于广西北海市房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向广西壮族自治区高级人民法院提起诉讼。 审 判 长 杨家杰 审 判 员 易凤英 审 判 员 阮传华 二〇二〇年三月四日 法官助理 邓 波 书 记 员 梁芸瑕