广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异618号 异议人（被执行人）：黄素贞，女，1985年7月2日出生，汉族，身份证住址中山市。 异议人（被执行人）：黄金秋，男,1960年5月25日出生,汉族，身份证住址中山市。 异议人（被执行人）：黄钢彬，男,1987年6月10日出生,汉族,身份证住址中山市。 黄金秋、黄刚彬的共同委托诉讼代理人：黄素贞。 申请执行人：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**，统一社会信用代码914420009821162716。 委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李少杰，广东广中律师事务所实习律师。 被执行人：莫若志，男,1959年4月26日出生,汉族,身份证住址中山市石岐区。 被执行人：莫小刚，男,1968年8月10日出生,汉族,身份证住址中山市石岐区。 被执行人：中山市状元居红木家具有限公司，，住所地中山市石岐区宏基路宏华街******统一社会信用代码91442000586388080X。 法定代表人：肖德洋。 被执行人：刘佩华，女,1959年6月5日出生,汉族,身份证住址中山市石岐区。 被执行人：刘芳，女,1976年5月21日出生,汉族,身份证住址中山市石岐区。 被执行人：莫嘉辛，男,1985年1月16日出生,汉族,身份证住址中山市石岐区。 在本院执行申请执行人交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）与被执行人莫若志、莫小刚、中山市状元居红木家具有限公司（以下简称状元居公司）、刘佩华、刘芳、莫嘉辛、黄素贞、黄金秋、黄钢彬、金融借款合同纠纷一案中，异议人黄素贞、黄金秋、黄钢彬对本院拍卖其名下位于中山市南区恒海路2号碧堤湾畔碧堤六街X幢X座别墅（以下简称碧堤湾畔X幢X座别墅）的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人黄素贞、黄金秋、黄钢彬称，法院执行中拍卖被执行人莫若志、莫小刚位于中山市石岐区××大街××号首层和中山市石岐区××大街××号2层的房地产，但拍卖所的价款仍不足受偿，为此裁定“拍卖或变卖黄素贞、黄金秋、黄钢彬所有碧堤湾畔X幢X座别墅；刘佩华所有中山市石岐区××号××7卡商铺；莫嘉辛等被执行人的商铺及写字楼。”异议人认为，法院变卖或拍卖被执行的房产，应综合考虑其房产的性质，商业类的铺面或办公类的写字楼应作为执行第一顺列的拍卖或变卖的执行物，执行依据（2016）粤2071民初15417号民事判决第三、六项判项：被执行人刘佩华、刘芳对莫若志、莫小刚上述全部债务承担共同还款责任。因此先执行刘佩华、刘芳或者其他执行人商业性质的房产后，再执行涉及生活居住场所的房屋。异议人名下碧堤湾畔X幢X座别墅房屋是异议人一家三代9口人的唯一生活住所。因此，应将本案其他被执行人属商业性质的房产作为首先拍卖或变卖，仍不足受偿时，方可对异议人提供担保物予以拍卖。为此，请求：中止拍卖或变卖异议人名下碧堤湾畔X幢X座别墅。 异议人黄素贞、黄金秋、黄钢彬向本院提交（2016）粤2071民初15417号民事判决书、（2017）粤2071执14919号之六执行裁定书、碧堤湾畔X幢X座别墅的房产证作为证据。 申请执行人交行中山分行答辩称，法院在执行中对被执行人莫若志、莫小刚所有的中山市石岐区××大街××号首层商铺进行司法拍卖，但该商铺经一拍、二拍、变卖均无人购买，被执行人黄素贞所有的中山市石岐区××大街××房、××房××商铺在第一次司法拍卖中同样无人购买，致使交行中山分行的债权至今未得到清偿，被执行人也未主动履行判决所确实的金钱给付义务。因此，依据已经生效的（2016）粤2071民初15417号民事判决书请求法院对异议人名下碧堤湾畔X幢X座别墅予以执行于法有据，并无不当。请求法院驳回异议人的异议。 申请执行人交行中山分行未向本院提交证据材料。 被执行人莫若志、莫小刚、刘佩华、刘芳、莫嘉辛、状元居公司未向本院提交答辩意见及证据材料。 经审查查明，关于交行中山分行与莫若志、莫小刚、刘佩华、刘芳、莫嘉辛、黄素贞、黄金秋、黄钢彬、状元居公司金融借款合同纠纷，本院经审理作出（2016）粤2071民初15417号民事判决，依据判决：莫若志、莫小刚向交行中山分行清偿借款本金9992378.95元、利息、罚息、复利及律师费273600元……；交行中山分行对莫若志、莫小刚位于中山市石岐区××大街××号首层及2层的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得价款在2000万元的范围内享有优先受偿权；对处分莫若志、莫小刚名下抵押物仍不能清偿的债务部分，交行中山分行对莫嘉辛名下中山市××区××房以及刘佩华名下中山市石岐区××号××商铺及8卡商铺的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得价款在最高债权额360万元的范围内享有优先受偿权；对黄素贞名下中山市石岐区××大街××房及××房的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得价款在最高债权额140万元的范围内享有优先受偿权；对黄素贞、黄金秋、黄钢彬名下碧堤湾畔X幢X座别墅的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得价款在最高债权额120万元的范围内享有优先受偿权……。判决生效后，因被执行人未按判决履行，申请执行人于2017年11月3日向本院申请执行,执行案号为（2017）粤2071执14919号。执行过程中，本院作出（2017）粤2071执14919号之三执行裁定，裁定：拍卖或变卖被执行人莫嘉辛所有中山市××区××房；刘佩华所有中山市石岐区××号××商铺及8卡商铺；黄素贞所有中山市石岐区××大街××房及××房；黄素贞、黄金秋、黄钢彬所有碧堤湾畔X幢X座别墅。并发出公告责令被执行人限期内迁出上述房地产交法院处理。异议人遂向本院提出上述执行异议。 另查明，莫若志、莫小刚名下中山市石岐区××大街××号首层的房地产，经网上公开拍卖，于2018年9月30日以最高价7106940元拍卖成交。 莫若志、莫小刚名下中山市石岐区××大街××号2层的房地产，经网上公开拍卖，一拍、二拍均无人竞买而流拍，本院京东网络司法拍卖平台发布变卖竞买公告，于2019年1月1日至2019年3月2日进行公开变卖，因无人竞价而变卖失败。 刘佩华名下中山市石岐区××号××商铺及8卡商铺，经网上公开拍卖，一拍、二拍均无人竞买而流拍。本院于2020年1月7日在京东网络司法拍卖平台发布变卖竞买公告，将于2020年1月23日至2020年3月23日对上述房产以变卖价1655376元进行公开变卖。至本案异议审查期间，变卖尚在进行中。 黄素贞名下中山市石岐区××大街××房及××房，经网上公开拍卖，于2020年2月4日分别以454109元及491367元拍卖成交，合计945476元。扣除相关费用后，本案尚有债权本金300多万元及利息（罚息）、迟延履行利息未清偿。 莫嘉辛名下中山市××区××房，黄素贞、黄金秋、黄钢彬名下的涉案碧堤湾畔X幢X座别墅尙未进入实际评估拍卖阶段。 再查明，本院通过网络查控显示，登记在异议人黄素贞名下有位于中山市××星××房的房地产，登记在异议人黄金秋名下有一处土地使用权[不动产权证书号：国（2XX7）易1XX12]。 本院认为，本案系异议人对执行其名下房地产的执行行为提出的行为异议。首先，依据生效判决的内容，对被执行人提供的抵押物有处分的顺位问题，在执行中，本院依顺位拍卖处分莫若志、莫小刚名下抵押物中山市石岐区××大街××号首层及宏华大街X号X层房地产，但由于宏华大街X号X层经两次拍卖及变卖后仍未成交，对于不能清偿的债务部分，本院依法对刘佩华、莫嘉辛、黄素贞、黄金秋、黄钢彬提供的抵押物予以查封拍卖，符合生效法律文书的内容。 第二，异议人主张先执行其他被执行人商业性质的房产，再执行涉案碧堤湾畔X幢X座别墅的问题。需要明确的，对于被执行人刘佩华、刘芳及被执行人莫嘉辛、刘佩华、黄素贞、黄金秋、黄钢彬提供的本案抵押物，并无执行顺位的约定和判项。根据上述查明的情况，刘佩华名下中山市石岐区××号××商铺及8卡商铺即使以1655376元变卖成交，也不足以清偿本案债务。依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”的规定，本案中涉案碧堤湾畔X幢X座别墅为涉案借款的抵押物已依法办理抵押登记，且经生效民事判决明确“对处分莫若志、莫小刚名下抵押物后仍不能清偿的债务部分，交行中山分行对黄素贞、黄金秋、黄钢彬名下碧堤湾畔X幢X座别墅的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在120万元的范围享有优先受偿权”，故涉案房产属于应当履行义务部分的财产，本院根据交行中山分行要求对抵押物进行拍卖处理符合法律规定。 第三，异议人主张涉案碧堤湾畔****别墅为其唯一生活住所的问题。一方面，异议人对其所主张的事实未提供证据证实，故，该理由本院不予支持。另一方面，碧堤湾畔X幢X座别墅已超出唯一住房的标准，而且异议人黄素贞、黄金秋名下有多处财产，足以有能力解决居住问题。 综上，对异议人的异议请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人黄素贞、黄金秋、黄钢彬的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  梁明佳 审判员  张婉仪 二〇二〇年三月二十日 书记员  林爱敏