成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7335号 原告：王莉，女，汉族，1989年10月18日出生，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：叶明军，四川润方律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：罗雪峰，四川润方律师事务所律师，一般授权。 被告：刘大富，男，汉族，1973年3月3日出生，住成都市锦江区。 原告王莉诉被告刘大富房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2020年1月10日公开开庭，与（2019）川0108民初7336号案进行了合并审理。原告王莉及委托诉讼代理人叶明军，被告刘大富到庭参加诉讼。被告刘大富当庭提出反诉，因刘大富无正当理由未按期交纳反诉案件受理费，本院裁定按其撤回反诉处理。本案现已审理终结。 原告王莉向本院提出诉讼请求1、确认双方于2018年12月30日签订的《商铺租赁合同》于2019年7月1日解除；2、判令被告立即腾退位于成都市成华区的房屋给原告；3、判令被告向原告支付从2019年7月1日起至实际腾退之日止的房屋占用损失（房屋占用费以租金为标准，即7400元／月，暂计算至2019年7月08日为1973.3元）。 原告王莉提出的事实和理由：2018年12月30日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于成都市成华区的房屋出租给被告从事商业使用，租赁期限为6年，2019年1月1日至2020年1月1日的租金为7400元／月，租金按季度支付，且应当提前30日支付下一季度的租金。但被告未按合同约定履行义务，至今未按约定的时间缴纳2019年7月1日至2019年9月30日的租金，且经原告多次催款后仍未缴纳。原告遂于2019年7月1日向被告书面送达了解除合同通知书，并要求被告立即腾退房屋，但被告至今未腾退该房屋给原告。 被告刘大富辩称，当时签合同时有中介，原告承诺在3月底把门口草坪和门前延伸4米的木板弄好，但至今一直未弄好，路也不通。所以几乎没有人流量。每月亏损。在此期间，刘大富多次催二位房东【注：包含另案（2019）川0108民初7336号案原告张勇】，有微信聊天记录为证。因为承诺而未兑现，所以生意差。中途刘大富约二位房东商量过降租事宜，但差距太大，房东说的是每平方降10元，刘大富不同意，所以刘大富就没有交房租。刘大富不同意解除《商铺租赁合同》，因为不是刘大富单方面的原因。商铺的经营环境是有瑕疵的，另外装修公司花费大量时间（3个月）来装修店铺，且刘大富在亏损，不同意返还商铺，如果要返还商铺，原告要赔偿刘大富的装修损失。刘大富有证据证明现状，现在路都没有修好，微信可证明原告未兑现承诺，销售记录可证明刘大富现处于亏损，装修损失是有预算表、装修施工合同为证，花了19万多。刘大富总共投入40万。刘大富要求降租，继续经营。 经审理查明：《商品房买卖合同摘要》载明：王莉系成华区案涉房屋的买受人。 2018年12月30日，王莉（出租方、甲方）与刘大富（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：乙方租赁案涉房屋，面积约42.41平方米；租期6年，自2019年1月1日至2025年1月1日；2019年1月1日至2020年1月1日租金金额为7,400元/月；自签订合同之日，乙方每季度向甲方支付一次房租，甲、乙方一致同意从履行交房手续后起3个月（2019年1月1日-2019年3月31日）为免租期，免租期内不计算房租但要计算租赁时间，免租期内乙方承担物业管理费及水电费；租金在下次到期前提前30天支付；乙方有拖欠租金的行为时，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。 庭审中，双方均陈述，合同签订后双方达成一致，将租金降为7,200元/月；刘大富已支付了第一季度租金。 另查明，2019年6月28日，王莉通过微信向刘大富发送的《租金催款函》（落款时间为2019年6月28日）载明：“致：刘大富……但截至目前，您至今未按约定的时间缴纳2019年7月1日至2019年9月30日的租金，且经本人多次催款后仍未缴纳。现本人郑重通知您：请于2019年6月30日前缴纳2019年7月1日至2019年9月30日的租金。若逾期未交，本人将于2019年7月1日解除合同，收回房屋，并采取必要措施追究您的违约责任（包括但不限于追缴拖欠的租金、违约金、房屋占用损失、没收履约保证金），由此产生的一切后果和损失由您自行承担。”。 2019年7月1日，王莉通过微信向刘大富发送《解除合同通知书》（落款时间为2019年7月1日）载明“致：刘大富……但截至目前，您至今未按约定的时间缴纳2019年7月1日至2019年9月30日的租金，且经本人多次催款后仍未缴纳。现本人郑重通知您：本人与您签订的《商铺租赁合同》于2019年7月1日解除合同，请于今日24点前腾退房屋，并交还本人。否则，由此产生的一切后果和损失由您自行承担。”。 庭审中，刘大富陈述，王莉答应刘大富2019年3月底为草坪铺4米木板出去。刘大富举出了与王莉的微信聊天记录，但刘大富陈述，其举出的证据无法反映王莉愿意承担由此产生的责任。 王莉对微信聊天记录的质证意见为：刘大富未提供完整的聊天记录，在聊天记录中，王莉从未认可或承诺要在2019年3月底将草坪处理好。王莉在聊天记录中只是转述开发商说的是3月份弄，现在只做了方案没有施工，业主们只是要求开发商处理，该转述并不是承诺。 庭审中，刘大富为证明案涉商铺门前的情况，举出照片。刘大富陈述：因开发商修房子把小区门口的道路堵了，但不是将刘大富承租店铺封闭，留了一条可以走的小路。外摆无法搞促销活动，只看得见店招牌，看不到门。一下雨就无法走路。门口的路，车辆无法通行。 王莉的质证意见为：案涉商铺位置是面向小区门口右侧，小区大门侧面和正面都有相应的瓷砖过道可直接通行到案涉商铺，不能达到刘大富关于受到商铺外面的草坪和道路施工影响的证明目的。 庭审中，王莉陈述：若解除合同收回案涉房屋后，装修由刘大富自行拆除，不请求法院判决刘大富恢复原状。 以上事实有双方身份信息、《商品房买卖合同摘要》、《商铺租赁合同》、微信聊天记录、《租金催款函》、《解除合同通知书》、照片以及双方的当庭陈述予以证实。刘大富另举出装修清单、装修收款收据、装修施工合同、装修审批材料、销售数据截图等证据，拟证明其装修费用及营业情况。由于本案按刘大富撤回反诉处理，故本院不再列明上述证据的具体内容。 本院认为，王莉与刘大富签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按照协议约定履行。根据双方关于租金在下次到期前提前30天支付；乙方有拖欠租金的行为时，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿的约定，刘大富未在2019年6月1日前支付2019年7月1日至2019年9月30日的租金，构成违约。由于王莉在2019年6月28日通过微信向刘大富发送《租金催款函》，告知其在2019年6月30日前支付租金，否则将于2019年7月1日解除合同，但刘大富仍未支付租金，故王莉于2019年7月1日通过微信向刘大富发送《解除合同通知书》，解除《商铺租赁合同》，符合双方约定，本院予以确认，刘大富应于2019年7月1日起向王莉腾退案涉房屋，并自该日起按照7,200元/月的租金标准向王莉支付房屋占有使用费至实际腾退之日止。对刘大富提出的王莉承诺2019年3月底前为门前延伸4米铺木板，因承诺而未兑现，且道路不通、生意差，所以未交房租不是刘大富单方原因的答辩主张，本院认为，由于刘大富签订《商铺租赁合同》前，应当了解案涉房屋的情况，且根据刘大富陈述，案涉商铺门口的路并未完全封闭，同时，刘大富未在《商铺租赁合同》中对门前铺木板提出要求，现刘大富举出的证据亦不能证明王莉作出了由王莉为案涉房屋门前铺木板并愿意承担相应责任的明确意思表示，因此，对刘大富的上述答辩主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告王莉与被告刘大富签订的《商铺租赁合同》（签订时间2018年12月30日）于2019年7月1日解除； 二、被告刘大富于本判决生效之日起十日内向原告王莉腾退位于成华区的涉案房屋； 三、被告刘大富于本判决生效之日起十日内向原告王莉支付房屋占有使用费（计算方法：按照7,200元/月的标准，自2019年7月1日起计算至实际腾退房屋之日止）； 四、驳回原告王莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元、公告费300元，共计400元由被告刘大富承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 演 人民陪审员  叶小蓉 人民陪审员  张林芳 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  王 赟