广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初21486号原告：深圳市有棵树科技有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道华南大道**华南国际皮革皮具原辅料物流区****6A-001-6A-020，统一社会信用代码9144030055387412XD。法定代表人：肖某某，董事长。委托诉讼代理人：伍某某，系公司员工。委托诉讼代理人：陈某某，系公司员工。被告：深圳市华文宇科技有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道朗山路华瀚创新科技园办公楼****，统一社会信用代码9144030035983276XL。法定代表人：黄某某。委托诉讼代理人：李某某，系公司员工。原告深圳市有棵树科技有限公司诉被告深圳市华文宇科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人伍某某、陈某某到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即向原告退还剩余押金151755元（剩余押金＝房屋押金133560元＋物业管理空调维护费押金22260元－3月份水电费4065元）；2.请求法院判决被告向原告支付2019年2月水电费、2019年3月租金及水电费相应的抵扣发票金额4313.22元；3.请求法院判决按应退还押金费用总金额的每日千分之三向原告承担违约金，即38697.53元；4.本案诉讼费、原告差旅费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：判决被告按应退还押金费用总金额的每日千分之一向原告承担违约金，从2019年4月30日起计算至被告退还押金之日止，暂计至2019年12月17日为35055.405元。事实和理由：2018年1月12日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同期限自2018年1月22日起至2019年1月31日止，约定原告使用深圳市南山区高新南7道粤美特大厦8F801作为原告公司办公场地并按约定向被告支付租金等费用。原告已于2018年1月16日按约定支付被告押金155820元，其中133560元作为房屋的押金，22260元作为物业管理及空调维护费的预付金。原合同期满后，原告实际继续使用该房屋，被告同意原告继续使用房屋并未提出异议，按照《合同法》第二百三十六条规定，原、被告的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2019年3月15日，原告与被告通过双方盖章的函件、函复明确表示同意2019年3月31日解除房屋租赁合同。根据原告与被告签订的房屋租赁合同及函复的约定，原告应于2019年3月15日向被告支付2019年3月份的租金及水电费等其他费用；原告应于2019年3月31日前自行搬出人员物品，归还房屋给被告；被告应于2019年3月15日收取原告租金和水电费等其他费用后7个工作日内向原告开具和交付相应的真实、合法、有效的增值税发票，被告须于2019年4月30日前向原告指定银行账号退还押金，否则原告有权按照应退还费用总金额的每日3%要求被告承担违约金。2019年3月15日,原告已向被告支付2019年3月份房屋的租金及2019年2月份的水电费，共计86512.56元，2019年3月28日原告和被告办理搬离房屋手续，原告正式搬离被告房屋，双方约定2019年3月份的水电费4065元在押金里扣除。自双方明确约定退还押金期限至2019年5月22日，原告多次与被告负责人联系退还押金及交付发票事宜,被告均以种种理由借故推拖。2019年5月22日，原告正式发催款函予被告，被告仍以各种理由拒绝退还押金及交付发票事宜。从2019年5月16日起至2019年7月12日，原告多次联系被告法人要求退还押金及交付发票事宜,被告法人也均以种种理由借故推拖，被告行为显已严重违约。2019年7月16日原告向被告正式发出《联系函》，要求被告在收到函件后2日内退还金额133560元。开具并交付相应的真实、合法、有效的增值税发票。按照房屋租赁合同约定应退还押金费用总金额的每日千分之三向原告承担违约金，即30852.36元，原告快递邮寄联系函原件予被告，被告已签收，但被告未做任何回复。综上，按照《中华人民共和国合同法》相关约定，被告的上述行为已经构成严重违约，现原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起本次诉讼，恳请法院依法判决，以维护原告合法权益。被告未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为深圳市有棵树科技股份有限公司，于2019年1月30日变更为现名称。2018年1月12日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将深圳市南山区高新南7道粤美特大厦8F801房（涉案房产）出租给乙方使用；建筑面积636平方米；租金按房屋面积每平方米每月105元；乙方应交付相当二个月房租的租赁保证金并支付首月租金；乙方应于每月10日前向甲方交付租金，甲方收取租金后，应按照乙方提供的增值税发票开票信息资料七个工作日内向乙方开具和交付相关增值税普通发票；租赁期限自2018年1月22日起至2019年1月31日止，免租期为2018年1月12日至2018年1月21日；甲方应于退租后15个工作日内向乙方返还保证金,甲方向乙方返还保证金的条件包括租赁合同期满或合同被解除、乙方交还租赁房屋并退还保证金收据、双方所有费用结算完毕、乙方对承租房屋及附属设施无毁损及无其他违约情形；乙方违反合同约定或拒付须由乙方承担的费用或乙方单方面解除合同、乙方私自转租他人或从事违法违纪行为的，甲方可不予返还保证金；乙方负责按时支付涉案房产的水电费、卫生费、房屋管理费及其他费用，甲方收到费用后七个工作日内应出具相应的增值税发票；本合同终止或解除后，甲方应于合同终止或解除后十五个工作日内退还乙方相应期限内的已交未用的房屋租金、保证金，逾期未退还的，乙方有权按照应退还费用总金额的每日千分之三向甲方收取滞纳金；及其他内容。《房屋租赁合同》附件约定：每月10日前为房屋租金及中央空调费交费日期，水电费的交费日期为水电交费通知单上的日期；物业管理费每月9540元，空调维护费每月1590元，租赁房屋单位租金130.4625元/平米/月（含税），合计月租金为82974.15元，甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票；本协议签订之日起二日内，乙方应支付二押一租给甲方，共计238794.15元，其中两个月租金133560元为租房保证金，两个月物业管理及空调维护费22260元为预付金，一个月租金及物业管理费及空调维护费82974.15元为起租月金；租赁期内，双方约定租金按每年递增8%；及其他内容。2018年1月12日，原告向被告转账2万元，银行客户回单用途载明“支付租赁定金”；1月16日，原告向被告转账218794.15元，同日，被告向原告出具《收款收据》，载明收到原告涉案房产房租及物业管理、空调维护费押金155820元。2019年3月14日，被告向原告发函，载明：原告于合同到期后仍使用涉案房屋，原合同约定依然有效，原告应于2019年3月14日前交付当月租金及相关水电费，否则被告将按合同约定于3月15日采取停电等措施，并于2019年3月15日解除双方租赁关系，并不予退还保证金；若原告于2019年3月14日交付当月租金及相关费用，被告承诺原合同自2019年3月31日解除，合同解除后，原合同中约定的双方权利义务终止，双方互不承担违约责任，被告允许原告在2019年3月31日前自行搬出或处理物品，并于2019年4月30日前退还保证金，保证金金额133560元。2019年3月15日，原告向被告复函，载明：原合同于2019年3月31日解除，原告承诺于2019年3月15日向被告交付当月租金和水电费及其他费用；3月31日前自行搬出原告物品，归还涉案房产；被告应允许原告于3月31日前自行搬出物品；被告在收取原告上述费用后，在收款后7个工作日内开具增值税发票；被告于4月30日前向原告退还保证金133560元，如被告不按约定时间退还保证金，原告有权按照应退还费用总金额的每日千分之三要求被告承担违约金。原、被告分别于该函件上加盖公章。被告于2019年3月4日向原告出具收费通知单，载明涉案房产2019年3月租金82972.56元、2月照明电费1332元、2月空调电费1186.5元、公摊费1021.5元，共计86512.56元。2019年3月15日，原告向被告转账86512.56元，以上有银行电子回单可作证明。原告提交了《退租交接表》，载明其于2019年3月28日搬离涉案房产，并手写“水电在押金扣，不再支付”，该交接表由原、被告工作人员签字。2019年4月1日，被告向原告出具收费通知单，载明涉案房产3月照明电费1620元、空调电费1212元、公摊费1233元，共计4065元。原告提交了与微信名为“粤美特现对接人王生”及手机号为135××××****（备注为：粤美特，黄老板）的聊天记录，以证明原告多次催促被告退还押金及交付发票。2019年7月16日，原告向被告邮寄了《联系函》，要求被告于收函之日起2日内向原告退还保证金133560元、开具增值税发票，并按照约定承担违约金30852.36元。被告于7月17日签收该邮件。庭审中，原告明确其诉请的违约金自2019年5月1日起计算。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》于2019年1月31日到期终止，双方未再续签合同，原告继续使用涉案房产，被告并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。根据双方往来函件可知，原、被告同意于2019年3月31日解除租赁合同。原告于2019年3月28日搬离涉案房产，被告应按约定向原告退还押金155820元，扣减涉案房产3月照明电费1620元、空调电费1212元、公摊费1233元后，被告仍应向原告退还剩余押金共151755元。双方约定，被告应于2019年4月30日前向原告退还押金133560元，如未按约定退还，原告可要求被告按应退金额每日千分之三的标准支付违约金，另《房屋租赁合同》约定被告应于合同解除后15个工作日内退还保证金，逾期未退还的，原告有权按照应退还费用每日千分之三的标准收取滞纳金。现被告未按约定退还押金，原告主张自2019年5月1日起，以151755元为基数，按每日千分之一的标准计算违约金，该标准低于双方约定，本院予以支持。原告主张2019年2月水电费、3月租金及水电费相应的抵扣发票金额4313.22元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，原告可另循法律途径向被告主张开具上述发票。原告主张差旅费，无事实依据，本院不予支持。被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的自由处分。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市华文宇科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市有棵树科技有限公司退还剩余押金151755元；二、被告深圳市华文宇科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市有棵树科技有限公司支付违约金，违约金以151755元为基数，自2019年5月1日起按照每日千分之一的标准，计算至本院确定的付款之日止；三、驳回原告深圳市有棵树科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4195.32元，原告已预交，由原告负担92.91元，被告负担4102.41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赖 晖人民陪审员  孙龙滨人民陪审员  刘玮玮二〇二〇年三月十三日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。