安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0122民初7969号原告:禹洲置业(合肥)东城有限公司,住所地安徽省合肥肥东经济开发区管委会金阳路**,统一社会信用代码913400000822358493。法定代表人：齐鸣，董事长。委托诉讼代理人：陈龙，该公司员工。委托诉讼代理人：张炎萧，该公司员工。被告：曹伟，男，1977年7月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。原告禹洲置业（合肥）东城有限公司（以下简称“禹洲置业公司”）与被告曹伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禹洲置业公司委托诉讼代理人陈龙、张炎萧到庭参加诉讼，被告曹伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告禹洲置业公司提出诉讼请求：1、确认原告与被告签署的《商铺租赁合同》于2019年5月25日解除。2、判令被告立即返还商铺，将商铺恢复至交付状态、办理所有退场手续。3、判令被告支付欠缴的租金57855元，物业服务费24795元，水电费3512.36元。4、判令被告支付合同违约金35910元，赔偿场地占用费181260元（按日租金和日物业费的2倍计算，自2019年5月26日起至2019年11月1日，总计占用159天，场地占用费计算至被告按合同约定返还商铺、将商铺恢复至交付状态之日止）及逾期付款违约金58228.52元（按逾期应付款每日千分之三标准计算，自2019年5月26日起至2019年11月1日，总计逾期159天，逾期付款违约金计算至被告履行完毕全部付款义务之日止）。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月20日，原告与被告签订《租赁合同》（以下简称“租赁合同”），被告向原告承租位于安徽省合肥市肥东县长江东路与南环路交叉口向南100米的禹洲?中央广场mall一层L133#+L134#号商铺，用于经营服装品牌“GXG”，商铺套内建筑面积为171㎡，租赁期限为四年，自2017年12月29日起至2021年12月28日止，租金为11970元/月，物业费为5130元/月，租赁合同还对双方权利义务、违约责任、商铺交还等方面作出了明确约定。租赁合同第16.4条约定，如被告拖欠租金或其他费用连续达15天的、未经原告书面同意擅自停止对外营业达十天的，原告有权解除合同、收回该商铺，被告应向原告支付三个月租金作为违约金，如由此给原告造成的损失超过前述违约金，被告还应赔偿超出部分损失。租赁合同第5.4条及第22.1条约定，如因被告原因导致本合同提前终止（包括被告违约导致原告解除本合同的情形），则被告应在本合同终止后15日内补交减免的全部租金和物业服务费。租赁合同第16.1条约定，如被告逾期支付保证金、租金、物业服务费或本合同约定的其他费用，每逾期一日，被告应按逾期支付款项的千分之三承担违约金。被告未按租赁合同约定在2019年3月20日前支付2019年第二季度（2019年4月至6月）的租金和物业服务费，截止至今尚未支付；且被告于2019年4月22日无故停止营业至今，上述行为均已严重违反租赁合同约定。因此，原告于2019年5月22日向被告寄送《单方解约函》，通知被告因严重违反合同约定而解除合同，要求被告应于2019年5月25日前办理完毕全部退场手续，将该商铺恢复原状，并按合同约定补交租金、物业费、水电费，支付合同违约金。截止至今，被告尚未交还商铺、将商铺恢复原状,也仍未向原告补交欠缴的租金、物业费、水电费，未支付合同违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告曹伟未到庭未答辩。原告禹洲置业公司举证：证据一、《商铺租赁合同》，证明原被告双方于2017年11月20日签署《商铺租赁合同》，就租金、物业费、能耗费、租赁期限、双方权利义务、违约责任等作出约定的事实。证据二、外立面灯箱广告照片及电表度数，证明被告在租赁期间内使用外立面灯箱广告照片并产生电费费用的事实。证据三、《单方解约函》及邮寄凭证，证明原告于2019年5月22日向被告寄送《单方解约函》，通知被告解除租赁合同，要求被告支付租金、物业费、水电费、违约金，要求被告于2019年5月25日返还商铺、恢复原状的事实。证据四、L133#L134#商铺现状视频，证明被告至今仍未返还商铺、未将商铺恢复至交付状态、未办理退场手续并造就原告经营损失的事实。证据五、《欠费清单》，证明被告欠缴租金、物业费、水电费、违约金、场地占用费、逾期违约金计算标准及金额明细的事实。被告未到庭未质证。经审理查明，2017年11月20日，原告禹洲置业公司与被告曹伟签订了一份《商铺租赁合同》，约定被告曹伟于2017年12月29日起至2021年12月28日，租赁原告禹洲置业公司位于安徽省合肥市肥东县长江东路与南环路交口向南100米禹洲?中央广场mall一层L133#+L134#号商铺，该商铺套内建筑面积171㎡，月租金11970元，月物业费5130元。合同约定乙方应当在每个季度最后一个月20日前，向甲方一次性足额支付下个季度租金和物业费。合同第5.3条约定，甲方给予乙方3个月租金优惠，即2018年3月1日至2018年3月31日、2018年6月1日至2018年6月30日、2018年9月1日至2018年9月30日，三个月免租。合同第5.4条约定，如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除本合同的情形），则乙方应在本合同终止后十五（15）日内补交减免的全部租金。合同第16.4条约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同、收回该商铺，……（1）拖欠租金或其他费用连续达15日或累计达90日以上或租期内拖欠租金或其他费用超出3次的。原告禹洲置业公司于2017年11月15日交付案涉商铺。被告曹伟未按合同约定于2019年3月20日前支付2019年第二季度租金和物业费。2019年4月22日，被告曹伟停止营业。2019年5月22日，原告禹洲置业公司向被告邮寄《单方解约函》，该函告上载“……（2）根据“租赁合同”第四条第5款，贵方的保证金人民币叁万肆仟壹佰元（￥34100元）不予返还；……”。被告曹伟未签收该《单方解约函》。另查，原告向本院出具《说明》,载明：我司计划于2020年3月31日收回曹伟租赁的案涉商铺（禹洲?中央广场mall一层L133#+L134#号商铺），将内部物品搬离，统一放置至仓库，上述收铺、搬离店内物品等行为可由法院人员见证，特此说明。本院认为，原被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方于2017年11月20日签订《商铺租赁合同》，约定月租金为11970元，月物业费为5130元，每个季度最后一个月20日前，一次性足额支付下个季度租金和物业费，被告曹伟自2019年3月20日起至今未缴纳租金和物业费，构成违约，原告起诉确认案涉租赁合同已解除，因被告未签收原告的解约函,根据合同法第九十四条规定,被告明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,原告有权解除合同。关于要求被告立即返还商铺，将商铺恢复至交付状态、办理退场手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告曹伟应立即支付2019年4月1日至2019年5月25日租金21945元及同期物业费9405元，并按合同约定补交免租期租金35910元，共计67260元。关于原告主张的场地占用费，因原告为避免损失扩大，决定于2020年3月31日收回曹伟租赁的案涉商铺，因此，场地占用费自2019年5月26日算至2020年3月31日，310天,按合同约定的租金及物业费标准，每天570元，计176700元。原告诉请按租金及物业费标准的2倍计算场地占用费,明显加大了被告的违约责任,本院不予支持。关于原告禹洲置业公司诉请的补交物业费优惠15390元及水电费3512.36元的诉讼请求，因案涉合同第六条物业服务费中未约定取消物业费优惠条款，原告诉请被告补交物业费优惠15390元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持；原告未提交关于水电费的证据材料，故原告主张水电费3512.36元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的合同违约金及逾期付款违约金的诉讼请求，因原告未提交证据证明其实际损失，另考虑到原告已按照合同约定不予返还被告保证金34100元以及要求被告补交优惠租金35910元，故违约金标准本院酌定按照年利率6%分别以67260元及176700元为基数支付原告违约金直至款清之日。被告未到庭应诉，本院缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告禹洲置业(合肥)东城有限公司与被告曹伟2017年11月20日签订的《商铺租赁合同》；二、被告曹伟于本判决生效之日起十日内将案涉商铺恢复原状，返还给原告禹洲置业（合肥）东城有限公司，并办理退场手续；三、被告曹伟于本判决生效之日起十日内支付原告禹洲置业（合肥）东城有限公司2019年4月1日至2019年5月25日租金21945元及同期物业费9405元，支付原告2018年3月1日至2018年3月31日租金11970元、2018年6月1日至2018年6月30日租金11970元、2018年9月1日至2018年9月30日租金11970元，合计67260元，并自2019年5月26日起以67260元为基数，按照年利率6%支付原告违约金直至款清之日；四、被告曹伟于本判决生效之日起十日内支付原告禹洲置业（合肥）东城有限公司场地占用费176700元（自2019年5月26日按合同约定的租金及物业费标准算至2020年3月31日），并自2020年4月1日起以176700元为基数，按照年利率6%支付原告违约金直至款清之日；五、驳回原告禹洲置业（合肥）东城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6724元，由原告禹洲置业（合肥）东城有限公司承担1224元,被告曹伟负担5500元。公告费800元,由被告曹伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  钟成胜人民陪审员  王 勤人民陪审员  童国红二〇二〇年三月二十六日法官助理夏梦书记员崔雯倩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。