上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初28777号原告：于某1，男，1951年1月1日出生，汉族，住上海市广灵二路商业二村****。委托诉讼代理人：于6(系于某1之子)，男，住上海，住上海市广灵二路商业二村****iv>委托诉讼代理人：潘丽文，上海汉盛律师事务所律师。被告：于某2，女，1953年11月16日出生，汉族，住上海市许昌路，住上海市许昌路******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：韩龙杰，上海通佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏冬傲，上海通佑律师事务所律师。被告：于某3，男，1957年1月27日出生，汉族，住上海市俞泾港路**X，住上海市俞泾港路******yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：于某4，女，1960年7月18日出生，汉族，住，住上海市仁德路******上海市仁德路******INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：于某5，男，1963年12月30日出生，汉族，住上海市航春路，住上海市航春路******上海市航春路******IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：陶某某，女，1957年11月23日出生，汉族，住上海市俞泾港路XXX弄X，住上海市俞泾港路******海市俞泾港路******25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：于某8，女，1993年12月31日出生，汉族，住上海市俞泾港XX弄XX号XXXX室。，住上海市俞泾港******住上海市俞泾港******TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上列五被告的共同委托诉讼代理人：徐瑷华，上海申伦律师事务所律师。上列五被告的共同委托诉讼代理人：梁超伦，上海申伦律师事务所律师。原告于某1与被告于某2、于某3、于某4、于某5共有纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法追加陶某某、于某8作为被告参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于某1及其委托诉讼代理人于6、潘丽文，被告于某2及其委托诉讼代理人韩龙杰、被告于某3、于某4、于某5、陶某某及其共同委托诉讼代理人徐瑷华、梁超伦、被告于某8的委托诉讼代理人徐瑷华、梁超伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于某1向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割上海市天镇路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，于某1要求获得征收补偿款585,694.79元，用该款购买上海市航春路XXX弄XXX号XXX室安置房屋；2、确认于某7在上海市天镇路XXX弄XXX号房屋征收中可获得的遗产份额为253,020.44元；3、确认陈某某在上海市天镇路XXX弄XXX号房屋征收可获得的遗产份额为361,459.03元。事实和理由：系争房屋系私房，于某7(2015年1月死亡)、陈某某(2018年10月死亡)系房屋权利人，两人生育于某1、于某2、于某3、于某4、于某5。2012年11月，系争房屋被征收，于某7在房屋征收过程中去世，直至2017年5月，该户与征收单位才签订征收补偿协议，共获得六套产权调换房屋，该户仍需向征收单位支付购房差价1,267,929元。于某2、于某3、于某4、于某5四人在未征得陈某某、于某1的同意下，擅自将六套产权调换房屋予以分配，侵犯于某1的合法权益，现各方对征收利益分割协商无果，于某1依法向法院提起诉讼。被告于某2辩称，系争房屋的征收补偿利益均归于某7、陈某某所有。故不同意于某1的诉讼请求。被告于某3、于某4、于某5、陶某某、于某8辩称，根据家庭内部口头协议，于某1已经取得父母遗产四川北路XXX弄XXX号房屋的权利，无权获得系争房屋的征收利益。故不同意于某1的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：于某7(2015年1月去世)与陈某某(2018年10月去世)系夫妻关系，两人生育于某1、于某2、于某3、于某4、于某5。陶某某与于某3系夫妻关系，于某8系两人之女。系争房屋系私房，无产权证，土地使用人为于某7，用地面积为19平方米。系争房屋原为于某7、陈某某夫妻与五名子女共同居住，于某1居住至1969年插队落户搬离，1976年搬回系争房屋，1984年5月再次搬离，于某2居住至1987年结婚后搬离，于某4居住至1990年结婚后搬离，于某7、陈某某、于某3、陶某某、于某8、于某5在系争房屋居住直至房屋被征收。2012年11月，系争房屋所在地块列入征收范围，共有两本户口簿，一本户籍人员为于某7、陈某某、于某4、于某5，另一本户籍人员为于某3、陶某某、于某8。2017年5月24日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与于某3、于某4、于某5、于某2签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋土地证记载的土地使用面积19平方米，房屋测绘建筑面积71平方米，认定建筑面积57平方米，未认定建筑面积13.50平方米；房屋价值补偿款2,153,403.60元、其中评估价格1,378,317元、套型面积补贴362,190元、价格补贴412,896.60元；房屋装潢补偿28,500元；征收人提供被征收人产权调换房屋6套，分别为慈竹路XXXX弄XX栋/幢西单元X号XXXX室(预测面积78.12平方米，总价807,968.93元)、惠南民乐大居B09-012栋/幢西单元XXX室(设计面积48.39平方米，总价531,806.10元)、航春路XXX弄XX栋/幢全单元XX号XXX室(实测面积65.26平方米，总价596,831.40元)、航春路XXX弄X栋/幢全单元XX号XXXX室(实测面积76.96平方米，总价730,495.54元)、航春路XXX弄X栋/幢东单元XX号XXX室(实测面积76.90平方米，总价726,180.31元)、航春路XXX弄X栋/幢东单元XX号XXX室(实测面积76.63平方米，总价725,547.21元)；协议签约奖6万元、购房补贴328,361.51元、居住房屋搬迁补助费855元、居住房屋家用设施移装费2,000元、未认定建筑面、居住房屋家用设施移装费2收面积奖57,000元，补贴奖励合计4、居住房屋征收面积奖57议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区虹镇老街XXX号地块(A段)结算单》，该户还有补签约协议奖6万元、补搬迁奖2万元、补早签早搬奖5万元、小组鼓励奖2万元、临时安置费补贴30,780元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。根据甲方上海聚博房地产开发有限公司、实施方上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方于某7签订的《协议》，约定：乙方土地使用证记载的用地面积19平方米，建筑物底层测绘面积19.50平方米，甲方认定乙方的奖励计算面积0.50平方米，甲方给予乙方的奖励金额为12,073元(24,146元/平方米×0.5平方米)。根据《虹镇老街XXX号、XXX号地块结算单》，该户还有慈竹路1088弄、1087弄延期交房增补临时过渡房补贴15,390元，于某3已领取15,390元。陶某某已向征收单位支付该户购房差价1,255,856元。2017年8月15日，于某3、陈某某、于某5、于某4、于某2、于某1(于某5代签)曾签订《承诺书》，约定：慈竹路XXXX弄XX栋/幢西单元X号XXXX室权利人为于某3、陶某某，惠南民乐大居B09-012栋/幢西单元XXX室权利人为于某4，航春路XXX弄XX栋/幢全单元XX号XXX室权利人为于某3、陶某某，航春路XXX弄X栋/幢全单元XX号XXXX室权利人为于某3、陶某某，航春路XXX弄X栋/幢东单元XX号XXX室权利人为于某5，航春路XXX弄X栋/幢东单元XX号XXX室权利人为于某2、陈某某。该《承诺书》中于某1的签字为于某5代签，于某1对于《承诺书》的内容不予追认。关于翻建情况，1984年5月26日，于某7、于某1、于某3、于某5签订《联合协议书》，确认：“父亲于某7天镇路XXX弄XXX号翻造房屋用去人民币总数为1,621元，现平均由兄弟三人每人平均摊540元；……至于父亲的老房天镇路XXX弄XXX号房屋今后拆迁，国家收购老房屋金额由父母收回。”于某3、于某4、于某5、陶某某、于某8称，1984年5月，根据《联合协议书》约定，于某1、于某3、于某5三人出资，将房屋拆除重建成两层楼房，每一层19平方米，1984年10月，于某3出资在两层基础上搭建了三层斜顶阁楼，1997年11月，由于某3出资将三楼斜顶翻成平顶，并加建为四层。于某1称，《联合协议书》中约定于某1、于某3、于某5三人出资所购买的翻建材料用于1984年5月及1984年10月的两次翻建，将房屋翻建成三层，认可1984年10月翻建人工费由于某3支付，1997年翻建认可由于某3出资将系争房屋翻建成四层。于某2称，1984年的两次翻建均为于某7主要出资，于某1、于某5、于某3补充出资，将房屋翻建成三层，1997年，由陈某某、于某3共同出资，将系争房屋翻建为四层。上述事实，有于某1提供的户籍摘抄、居民死亡推断书、征收协议、协议、结算单、《联合协议书》，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。被征收房屋无产权证，国有土地使用证登记的使用人为于某7，于某7、陈某某均在系争房屋被列入征收范围之后去世，故本案确认系争房屋被征收时权利人应为于某7、陈某某夫妻共有。于某1、于某4、于某2在征收决定作出之前较长时间不在该房屋居住，亦不属于系争房屋共有产权人，故无权获得系争房屋的征收补偿利益。根据《联合协议书》中“至于父亲的老房天镇路XXX弄XXX号房屋今后拆迁，国家收购老房屋金额由父母收回”的记载可以看出，于某1、于某3、于某5虽在1984年5月共同出资对系争房屋进行翻建，但应认定其出资系对于某7、陈某某的赠与，从当事人对房屋翻建的陈述可以看出，该次翻建系重建，之后的翻建均系基于此次翻建基础上往上搭建，故底面积的增加应认定系由此次翻建形成。1984年10月的翻建及1997年翻建出资情况，各方均未提供直接证据予以佐证，考虑到两次翻建后房屋增加面积由于某3家庭实际居住的实际居住，本院认定为由于某3出资翻建的盖然性较高，故于某3对与现有房屋产权部分有关的价值补偿款亦有权酌情分得。故与现有房屋产权部分有关的价值补偿款应由于某7、陈某某、于某3共同分得。根据当事人陈述判断，系争房屋由于某7、陈某某、于某3、陶某某、于某8、于某5长期居住使用，故其余奖励补偿款项应由于某7、陈某某、于某3、陶某某、于某8、于某5获得。综上，本院根据房屋的来源情况、翻建情况、实际居住情况对于某7、陈某某、于某3、陶某某、于某8、于某5获得的征收补偿利益予以酌定。因于某7、陈某某在征收决定作出之后去世，本案确定于某7、陈某某的遗产份额，至于其遗产的继承事宜可另案解决。对于六套产权调换房屋的分配情况，于某3、陈某某、于某5、于某4、于某2、于某1(于某5代签)签订的《承诺书》中，于某1签名系由于某5代签，且于某1时候对该《承诺书》内容不予追认，故本院对该《承诺书》的内容不予认可。本院综合考虑到于某7在六套产权调换房屋选购之时已经去世，故不存在对于某7进行居住安置的必要。结合系争房屋内的居住情况、户籍情况、户籍家庭人员结构，本院对六套产权调换房屋分配方案如下：慈竹路XXXX弄XX栋/幢西单元X号XXXX室权利人为于某3、陶某某，惠南民乐大居B09-012栋/幢西单元XXX室权利人为于某4，航春路XXX弄XX栋/幢全单元XX号XXX室权利人为于某3、陶某某，航春路XXX弄X栋/幢全单元XX号XXXX室权利人为于某8，航春路XXX弄X栋/幢东单元XX号XXX室权利人为于某5，航春路XXX弄X栋/幢东单元XX号XXX室权利人为陈某某。各方以其份额支付购房，购房差价自行补足。如六套产权调换房屋均需向征收单位支付面积补差价款，相关款项由获得产权调换房屋的人员各自向征收单位补足。根据《虹镇老街XXX号、XXX号地块结算单》，该户还有慈竹路XXXX弄、XXXX弄延期交房增补临时过渡房补贴15,390元，该笔补贴应归属于获得慈竹路产权调换房屋的于某3、陶某某，现该笔款项由于某3代为领取，并无不妥。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、于某3、陶某某分得上海市慈竹路XXXX弄XX栋/幢西单元X号XXXX室、上海市航春路XXX弄XX栋/幢全单元XX号XXX室两套产权调换房屋；二、于某4分得上海市惠南民乐大居B09-012栋/幢西单元XXX室产权调换房屋；三、于某8分得上海市航春路XXX弄X栋/幢全单元XX号XXXX室产权调换房屋；四、于某5分得上海市航春路XXX弄X栋/幢东单元XX号XXX室产权调换房屋；五、陈某某在上海市天镇路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益的遗产份额为上海市航春路XXX弄X栋/幢东单元XX号XXX室产权调换房屋及征收补偿安置款308,950元，该款由于某5于本判决生效之日起30日内向陈某某的继承人(或受遗赠人)支付；六、于某7在上海市天镇路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益的遗产份额为1,034,500元，该款由于某4于本判决生效之日起30日内向于某7的继承人(或受遗赠人)支付531,800元，由于某3、陶某某、于某8于本判决生效之日起30日内共同向于某7的继承人(或受遗赠人)支付185,550元，由于某5于本判决生效之日起30日内向于某7的继承人(或受遗赠人)支付317,150元；七、驳回于某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,501.80元，减半收取4,750.90元，由于某1、于某5、于某4、于某2各自负担941元，于某3、陶某某、于某8共同负担986.90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 毅二〇二〇年三月六日书记员 赖弈萱附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。