贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0521民初27号 原告：王有，男，1979年6月5日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告：张敏先，女，1987年10月9日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：黄朝云，贵州水西律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万兴丹，贵州水西律师事务所律师。 被告：大方安泰房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县大方镇龙昌村，统一社会信用代码：91520521082786544R。 法定代表人：王建中。 委托诉讼代理人：赵江，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 原告王有与被告大方安泰房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“安泰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。张敏先及原告王有申请张敏先作为本案原告参加诉讼，本院予以准许。原告王有、张敏先及其委托诉讼代理人黄朝云、万兴丹，被告安泰公司之委托诉讼代理人赵江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王有、张敏先向本院提出诉讼请求：1、判决解除二原告与被告于2016年3月1日签订的合同编号为C-02-10(20151225)号《房屋买卖合同》；2、判决被告返还二原告购房款248000元；3、判决被告赔偿二原告违约金2480元，并以248000元为基数，从2016年10月18日起按照年利率6.86%支付利息至款项付清之日（计算至2019年12月17日利息为53874元）；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年3月1日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的大方县黔西北花园小区第3栋2层6号商品房，被告应于2016年12月31日向原告交付该商品房，并约定了其他相关条款。原告于2016年3月1日支付了100000元首付款，2016年3月3日支付了24000元首付款，2016年9月办理银行按揭付清了剩余购房款124000元，共计支付购房款248000元。但被告至今未能交付该商品房。为此，原告根据合同约定选择退房。综上，合同签订后，原告已经按照合同约定支付了全部购房款，但被告至今未能交付该商品房，根据合同约定，被告应当支付原告2480元违约金，但双方约定的违约金过低，原告请求人民法院按照该商品房银行按揭贷款年利率6.68%计算利息至款项付清之日止。原告依法向贵院起诉，望判如所诉。 被告安泰公司辩称，1、合同是否解除请求法院依法判决，但是被告无法按照合同办理、交付房屋，属于不可抗力，系施工单位重庆万美建设工程有限公司恶意查封所导致，违约责任并非被告原因；2、原告的诉求违约金和利息属于重复计算，且利息计算基数错误，原告实际贷款124000.00元，且两年后已经全款支付，所以以6.86%计算无法律依据，请求驳回。 本院经审理查明事实如下：2016年3月1日，王有作为买受人、张敏先作为涉案房屋共同共有人与安泰公司作为出卖人签署了《商品房买卖合同》，约定“买受人购买的商品房为合同约定的第3栋2层6号，建筑面积10.15平方米，套内建筑面积9.95平方米。该商品房按照套内建筑面积计算，单价每平方米24924.62元，总价款248000.00元。付款方式及期限：买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日起向出卖人交付首付款（小写）计124000.00元，余款（小写）124000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；交付时间和条件：出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。逾期交房责任：逾期在60日以内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起当日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。”王有于2016年3月1日向安泰公司支付首付款100000.00元、于2016年3月3日支付首付款24000.00元，于2016年9月19日在贵阳银行办理剩余房款124000.00元的银行按揭，贵阳银行于2016年9月27日发放该贷款，安泰公司于2016年10月18日出具收到剩余房款124000.00元的收据。安泰公司未按合同约定的时间交房，王有申请退房，安泰公司于2019年12月27日回复王有，同意退房退款。王有于2019年12月16日在贵阳银行提前还清全部按揭贷款，共支付了利息24289.19元。因双方就退房退款事宜未达成一致意见，原告方诉至本院。 以上事实，有原、被告陈述，《商品房买卖合同》、借款合同、借款凭证、收据、银行账户明细、回单、告退房通知、备案登记表等证据在卷为证，足以认定。 本院认为，原告王有、张敏先与被告安泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利、履行义务。根据合同约定安泰公司应在2016年12月31日将涉案商品房交付给二原告，但安泰公司至今仍未交付涉案商品房，并同意王有、张敏先的退房请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形”的规定，涉案《商品房买卖合同》符合约定解除和法定解除的条件，对二原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告逾期且至今未交付涉案商品房的行为已构成违约，被告的违约行为导致《商品房买卖合同》的解除，被告应返还二原告交纳的购房款，对二原告要求被告返还购房款248000.00元的诉讼请求本院予以支持。二原告支付的总房款248000.00元中有124000.00元是通过银行按揭贷款支付的，二原告于2019年12月16日提前还清该笔按揭贷款，共支付按揭贷款利息24289.19元，该24289.19元利息及以该笔124000.00元款项为基数，从2019年12月17日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息属于二原告的损失，被告应予赔偿。二原告支付的124000.00元首付款的同期银行利息也属于二原告的损失，被告应予赔偿，本院予以支持由被告支付二原告以100000.00元为基数，从2016年3月1日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；以24000.00元为基数，从2016年3月3日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，《商品房买卖合同》第十三条约定了逾期交房超过60日的，买受人退房，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金，对二原告要求被告支付违约金2480.00元的诉讼请求本院予以支持。 综上，被告违约，导致涉案《商品房买卖合同》解除，被告应退还二原告交纳的购房款并赔偿二原告的损失，同时按约定支付二原告违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 解除原告王有、张敏先与被告大方安泰房地产开发有限公司于2016年3月1日签订的合同编号为C-02-10（20151225）的《商品房买卖合同》； 被告大方安泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王有、张敏先购房款248000.00元； 被告大方安泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王有、张敏先违约金2480.00元、按揭贷款利息24289.19元；并支付原告王有、张敏先从2016年3月1日起至款项付清之日止，以100000.00元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；从2016年3月3日起至款项付清之日止，以24000.00元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；从2019年12月17日起至款项付清之日止，以124000.00元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5860.00元，因适用简易程序减半实收2930.00元，由被告大方安泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员  王 静 二〇二〇年三月二十四日 法官助理  郑薇薇 书 记 员  申开琳