甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初6935号原告：中国银行股份有限公司酒泉分行，统一社会信用代码91620900925061155U。法定代表人：梁某。委托诉讼代理人：卢某，甘肃宪辉律师事务所律师。被告：韩某1，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。被告：李某，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。被告：酒泉市金明珠房地产有限责任公司，统一社会信用代码91620900551269946A。法定代理人：杨某。委托诉讼代理人：韩某2。原告中国银行股份有限公司酒泉分行（以下简称中国银行酒泉分行）与被告韩某1、李某、酒泉市金明珠房地产有限责任公司（以下简称酒泉市金明珠房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国银行酒泉分行委托诉讼代理人卢某、被告李某、被告酒泉市金明珠房地产有限责任公司委托诉讼代理人韩某2到庭参加诉讼。被告韩某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告中国银行酒泉分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩某1、李某偿还原告贷款本金406333.45元；2.判令被告韩某1、李某支付原告暂计至2019年10月21日的贷款利息6665.21元、罚息150元，及2019年10月22日起至实际清偿本息之日止按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算的各类利息、罚息；3.判令被告韩某1、李某承担原告委托律师代理的律师费5000元；4.判令原告有权对被告韩某1、李某办理抵押预告登记的位于酒泉市××区的房产享有抵押权和对房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告酒泉市金明珠房地产有限责任公司对上述第一至三项债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月28日，原告与被告韩某1、李某签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告提供460000元的贷款用于购买被告酒泉市金明珠房地产有限责任公司开发的××区的商品房，贷款期限为25年，贷款利率为浮动利率，按月等额本金还款。同时，被告韩某1、李玉林以其购买的房屋进行抵押担保。合同约定，借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人偿还尚未到期的借款本息，以及为实现债权产生的律师费等均由借款人承担。被告酒泉市金明珠房地产有限责任公司为该笔贷款提供阶段性连带保证。合同签订后，原告依约发放贷款，被告未按期偿还贷款，已构成违约。为维护原告合法权益，诉至法院。被告韩某1未到庭进行答辩。被告李某辩称，对贷款本金、利息和律师费认可但没有能力偿还。对原告要求的房屋优先受偿权没有异议。被告酒泉市金明珠房地产公司辩称，不承担原告的诉讼请求，如果被告不还款可以拍卖房子，前期因被告不还款，原告从我公司账户上已经扣了一部分钱。本案原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的全部证据：1.《个人一手住房贷款合同》复印件一份；2.借款凭证复印件一份；3.结婚证复印件一份；4.还款明细清单原件两份；5.他项权利证书复印件一份。被告李某、酒泉市金明珠房地产公司均无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。被告韩某1经本院合法传唤未到庭，视为对抗辩权、质证权的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月28日，原告中国银行酒泉分行与被告韩某1、李某签订编号2016年06字26号《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告提供贷款460000元整，用于购买被告酒泉市世纪明珠房地产有限责任公司开发的××区的商品房，借款期限为25年，贷款利率为浮动利率，按月等额本金还款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告韩某1、李某用购买的××区提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付损失。被告酒泉金明珠房地产公司提供阶段性连带责任保证，借款人办妥合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应当承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订后，同日原告依照约定进行放款。2019年6月24日后被告韩某1、李某违约，未进行按月还款。截止2019年10月21日，被告韩某1、李某还款51930.69元，从被告酒泉市金明珠房地产公司账户扣款66551.26元，尚欠本金406333.45元，贷款利息6665.21元、罚息150元（暂计至2019年10月21日）。另查明，世纪明珠嘉园B区11栋1-11-1号房屋于2016年7月8日在酒泉市国土资源局肃州分局办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今被告韩某1、李某未取得房屋产权，亦未办理抵押登记。本院认为，原告中国银行酒泉分行与被告韩某1、李某，酒泉金明珠房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。原告依约向被告韩某1、李某发放借款，但二被告未按约定还本付息，被告的行为已经构成违约，被告应当承担偿还借款本息的义务。截至2019年10月21日，韩某1、李某尚欠借款本金406333.45元，利息6665.21元，罚息150元。中国银行酒泉分行主张利息和罚息的计算标准，不违反国家有关规定，应予确认。中国银行酒泉分行要求被告承担律师费5000元，但未能提供已缴纳律师费的凭证，因此其主张证据不足，不予确认。被告韩某1、李某以其购买的××区的房产为案涉借款提供抵押担保，并在酒泉市国土资源局肃州分局办理了抵押预告登记，但由于此案涉房屋的预告登记主要是促使以设定房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并没有直接导致抵押权的设立，故原告在案涉房屋的抵押权预告转成房屋抵押登记之前，原告不能行使优先受偿权。原告主张的××区的房产享有抵押权和对房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，本院不予确认。案涉合同约定被告酒泉市金明珠房地产公司对韩某1、李某的借款承担阶段性连带担保，即办妥合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之前，承担连带责任保证，故被告酒泉市金明珠公司应依约对韩某1、李某的债务承担连带责任保证。被告韩某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩某1、李某偿还原告中国银行股份有限公司酒泉分行贷款本金406333.45元；二、被告韩某1、李某偿还原告中国银行股份有限公司酒泉分行贷款利息6665.21元、罚息150元（截止2019年10月21日），及2019年10月22日起至实际清偿本金之日各类利息、罚息（从放款日2016年6月28日起每12个月为一个浮动周期，第一期贷款以年利率为4.949%计算利息，第二期及以后贷款以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮1%计算利息，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮1%再加收50%计算罚息）；三、被告酒泉市金明珠房地产有限责任公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司酒泉分行的其他诉讼请求。以上一、二两项，限于判决生效后十日内付清。如果被执行人未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7573元，由被告韩某1、李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 王兴国人民陪审员 杨 睿人民陪审员 崔玉梅 二〇二〇年三月十三日法官 助理 杜文艳书 记 员 韩 玲