广东省广州市海珠区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0105执异15号 异议人（被执行人）：漆赵红（曾用名：赵欣红），女，1968年10月6日出生，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：谭振邦，男，1969年4月9日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托代理人：陈婧婧、谭杰明，均为广东国声律师事务所律师。 在本院执行申请执行人谭振邦与被执行人漆赵红返还原物纠纷一案【（2017）粤0105执4950号】过程中，异议人漆赵红于2020年1月9日对本院执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人漆赵红的异议请求为:暂缓（2019）粤0105执恢1023号案的执行。 事实和理由：据以执行的（2016）粤0105民初9416号民事判决书遗漏了承租人刘兵，认定事实错误，侵害了我的合法权益，现承租人刘兵为维护其合法承租权已向法院提起诉讼，案号为（2019）粤0105民初14418号。在被执行房屋使用权尚存在纠纷时，法院应依法暂缓执行。1.2012年2月3日我已将被执行房屋租赁给我前夫即案外人刘兵。租期20年，自合同签署当天，我已将房屋交付给刘兵使用，其也依约支付了合约款，此后该房屋也一直由承租人刘兵实际占有使用并由其承担该房屋的使用费用。在与刘兵签订上述合同时，我还是该房屋的合法产权人，且该房屋不存在任何查封、抵押情形。4年后，2016年7月谭振邦才以“按现状”方式网拍购得被执行房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，现被执行房屋尚处于有效租赁期，故依据买卖不破租赁原则，房屋权属的变更不影响租赁合同的继续履行，租赁合同对于新房主谭振邦仍有法律效力。而广州市海珠区人民法院向我强制执行的水电费、管理费、煤气费等相关费用，均产生在2012年2月3日房屋被出租后，该房屋存在合法承租人的情形下，仍向我强制执行这些费用是错误的。2.法院在遗漏承租人刘兵情形下做出的（2016）粤0105民初9416号民事判决系事实认定错误。3.被执行的房屋使用权存在未决诉讼，应依法暂缓执行。 漆赵红为证明其主张提供了如下证据：1.《房屋租赁合同》；2.个人活期明细信息；3.代为转款说明；4.收条3份；5.租金及起租日期协议；6.物业管理费、水费、电费、燃气费、电视费等费用发票、支付凭证；7.刘兵分别于2013年3月11日、2014年3月25日报案的报警回执及受理报警登记表；等。 申请执行人谭振邦辩称：我不同意漆赵红提出的所有异议和所述的事实与理由。1.漆赵红声称被执行房屋已租赁给案外人刘兵，广州市海珠区人民法院在（2016）粤0105民初9416案审理中，未准许追加刘兵为案件第三人，导致判决错误。但三级人民法院均已审查认定，漆赵红提供的证据均不足以证明其已经将案涉房屋出租给刘兵，刘兵不是案涉房屋的合法承租人和实际居住占有使用人，故其提出异议的目的是逃避清偿房屋占用费的法律义务，实质是不服已生效判决，不属于执行异议的审查范围，请法院依法驳回漆赵红的异议申请。2.漆赵红与其前夫即案外人刘兵合谋以虚假的租赁合同，阻碍生效判决的执行。案外人刘兵不断制造诉累，在已有生效判决认定其不是案涉房屋承租人的情况下，仍然另案提出其是承租人的主张，是恶意浪费司法资源，恶意阻碍生效判决的执行。漆赵红曾串谋并指使其前夫刘兵向广州市海珠区人民法院提出执行异议，但均被异议、复议驳回，认定刘兵以租赁为由不同意腾出涉案房屋，认为生效判决认定租赁关系不成立明显不妥的主张，均是不服生效判决的意见，不属于执行异议审查范围。后来刘兵向广州市中级人民法院提起第三人撤销之诉，亦均被驳回。3.漆赵红以案外人刘兵提起的（2019）粤0105民初14418号租赁合同纠纷案为由，于2019年12月25日申请暂缓执行。但该案已经在2019年12月12日判决驳回了刘兵的全部诉讼请求，故不存在申请暂缓执行须有的法定的事由，其仍然提起执行异议，故意妨碍法院执行，拖延房屋占用费的清偿，损害我的合法权益，请求法院驳回其全部异议请求，继续执行。 经审查查明：2017年5月9日，关于谭振邦与漆赵红返还原物纠纷一案，本院作出（2016）粤0105民初9416号民事判决书判令：1.判决生效之日起15日内，漆赵红将广州市海珠区新港西路景致街12号504房腾空并交还给谭振邦；漆赵红在搬迁时，不得拆除上述房屋内的固定镶嵌物；2.判决生效之日起15日内，漆赵红支付从2016年10月18日起至实际交还该房屋之日止的房屋使用费、从2016年1月至2017年2月的管理费1605.8元、2015年11月至2016年12月的水费999.1元、2015年11月至2016年12月期间的电费403元及2013年至2015年10月的燃气费565.8元给谭振邦；等。判后，漆赵红不服上诉，广州市中级人民法院于2017年8月16日作出（2017）粤01民终12195号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决已于2017年8月18日发生法律效力。 2017年9月5日，谭振邦依据上述民事判决书向本院申请强制执行，要求漆赵红立即将上述房屋腾空并交还，支付房屋使用费、管理费等，本院以（2017）粤0105执4950号立案执行。执行过程中，本院于2017年9月11日向漆赵红发出执行通知书及报告财产令，责令其立即履行生效法律文书所确定的义务。 执行过程中，本院已扣留了被执行人漆赵红在另案的应收款20万元，待搬迁完成后根据租金评估结果再行发还给谭振邦；至于房屋搬迁的部分，案外人刘兵对涉案房屋提起了第三人撤销之诉。因该案的诉讼结果会影响本案执行，且谭振邦表示可待该诉讼有结果后再恢复执行，本院遂于2018年12月21日裁定终结本次执行。2019年7月16日，经申请执行人谭振邦确认，涉案房屋已交还完毕。2019年8月21日，该案恢复执行，案号为（2019）粤0105执恢1023号。 异议人漆赵红遂提出以上之异议。 另查，案外人刘兵和异议人漆赵红因主张刘兵对涉案房屋享有承租权，多次提出执行异议和诉讼：1、案外人刘兵曾以确认其与漆赵红之间的房屋租赁关系及广州市越秀区人民法院的拍卖行为损害其优先购买权为由向本院提出执行异议，经异议、复议均裁定驳回异议申请。2、2018年4月19日，案外人刘兵又以买卖不破租赁等为由向广州市中级人民法院提起第三人撤销之诉，广州市中级人民法院于2018年10月12日作出（2018）粤01民撤9号民事裁定书，裁定驳回起诉。3、漆赵红亦以其与刘兵的租赁合同有效，应追加刘兵为第三人等为由向广东省高级人民法院提出再审申请，广东省高级人民法院于2019年3月26日作出（2018）粤民申2127号民事裁定书，裁定驳回再审申请。4、2019年6月26日，案外人刘兵以其与漆赵红之间存在租赁关系为由主张谭振邦将涉案房屋交付给其使用向本院提起诉讼，本院已于2019年12月12日作出（2019）粤0105民初14418号民事判决书，判决驳回其全部诉讼请求。 本院认为：首先，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。”的规定，本院扣留漆赵红在另案的应收款项20万元，符合法律规定。其次，生效判决已经明确判令漆赵红交还涉案房屋并支付房屋管理费、使用费等费用给谭振邦。现漆赵红认为生效判决认定事实错误，以房屋使用费等应由承租人刘兵负担等为由提出暂缓本案执行程序的异议，显然与生效判决所确定的内容相悖，该异议主张实质是对生效判决有异议，并不属于执行异议的审查范围，应另循法律途径解决，本案不予处理。另外，漆赵红因对生效判决不服而提起的再审申请、案外人刘兵主张对涉案房屋承租权的执行异议、复议及另行起诉的（2019）粤0105民初14418号案均已被法院依法驳回，现漆赵红再次以此为由提出执行异议，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人漆赵红提出的执行异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄洋洋 审判员  陈心萍 审判员  曾 婧 二〇二〇年三月四日 书记员  叶均兰