云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5742号原告：罗鑫，男，汉族，1992年3月26日生，户籍住址：云南省昆明市五华区。原告：赵静，女，汉族，1991年11月26日生，户籍住址：云南省昆明市官渡区。两原告共同委托诉讼代理人：黄原，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告:昆明博大酒店有限公司统一社会信用代码：91530112309519011N。法定人表人：秦勇军住所：云南省昆明市西山区滇池路**。委托诉讼代理人：瞿宇，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:李培灿,男,汉族,1976年5月3日生，户籍住址:山东省梁山县,公司员工,特别授权代理。原告罗鑫、赵静诉被告昆明博大酒店有限公司合同（以下简称：博大酒店）纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告罗鑫及原告罗鑫、赵静共同委托诉讼代理人黄原、被告博大酒店委托诉讼代理人瞿宇、李培灿到庭参加了诉讼。本案经本院院长审批延长审限六个月，本案现已审理终结。原告罗鑫、赵静向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方所签订《关于承包经营昆明博大酒店餐饮部的合同》，并赔偿原告的直接经济损失人民币119800元（其中：租金36500元／月×2个月＋46800元设计费＝119800元）。2.判令被告承担本案案件受理费。3.判令被告退还原告已付租金和保证金538000元。事实和理由：两原告系夫妻关系,2019年1月,原告因加盟经营“谭鸭血”火锅项目,与被告协商租赁该公司位于昆明市西山区间,该铺面面积约为500平方米,经双方协商后于2019年1月29日签订了由被告所提供的《关于承包经营昆明博大酒店餐饮部的合同》（以下简称“合同”）,该合同内容中,明确表示了原告租赁被告公司下辖的铺面用于加盟经营“谭鸭血”火锅,并对铺面的面积和租金以及使用做出了相应的约定,合同签订后,原告于2019年1月31日应被告要求将第一年租金438000元以及风险抵押金10万元,共计538000元一次性转账支付给了被告的法定代表人秦勇军,被告也同时将出租商铺的三把钥匙交付给了原告,待原告自行装修改造后经营和使用。原告取得上述商铺使用权后,按照此前的计划和协商内容与四川谭公餐饮管理有限公司、昆明市盘龙区兵哥谭鸭血老火锅于2019年2月12日签订了相应的加盟经营合同,同日交纳了363200元的相应加盟费、管理费、维护费、保证金。并按照总公司的要求预备对租赁商铺进行必要的统一装饰设计和改造方案.原告为此于2019年2月22日支付加盟总公司装饰设计费46800元。经总公司安排的设计人员进行现场商铺勘察后,在不改变商铺任何承重墙和其他主要设施的情况下,出具了相应的《装修设计平面图》,原告将该图纸和装修方案交于被告,并与被告协商装修事宜的过程中,被告均不同意原告的装修方案,导致原告加盟经营计划无法实施,商铺亦无法使用,且设计费支付毫无意义,原告对此与被告多次协商均无法得到合理解决。因加盟期限在急,被告所提供的铺面又无法按合同约定的项目经营,2019年2月28日为避免进一步扩大损失,原告再次与被告协商无果后,明确的向被告表示因被告出租的铺面无法满足原告的装修后经营要求,希望双方友好解除合同,并退还已支付的款项。但均遭到被告的拒绝。次日原告委托代理人受托发函至被告公司,重申了原告协商解除合同的意思表示并将商铺钥匙一并交还给了被告公司,但至本案起诉之时,被告均对原告的诉求置若闻,造成了原告直接损失且还在不停扩大的事实。综上所述,原告认为被告出租不符合双方合同所约定的经营场所,又无理拒绝原告经营要求,又不愿协商的行为已经严重违反了我国民法、合同法以及双方签订的合同中的约定,侵害了原告的合法权益,造成原告的经济损失，故诉至人民法院。被告博大酒店答辩称：首先被告认为原告赵静不具备诉讼主体的资格，不是适格的诉讼主体。对原告赵静的诉讼请求应依法驳回其起诉。其次，原告第一项诉讼请求，被告认为不成立，因为本案违约方不是被告，而是原告违约导致的实际经济损失。其中，设计费和本案不是一个法律关系是另案处理，所以不应予以支持。原告的第二项诉讼请求，本金的数额，我方是认可的。但是风险抵押金因原告违约，应当予以扣除。保证金对方违约，不应该退还。租金的应扣三个月的，其余可以退。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《身份证》、结婚证、被告的工商登记信息；《关于承包经营昆明博大酒店餐饮部的合同》、转账记录、中国工商银行《自助查询转账回单》；装修方案四平面图1页、云南雁序律师事务所《律师函》1页、中国邮政特快专递《回执单》1页、照片2张，本院予以采信。对原告提交的《合同》、《收据》、中国工商银行《自助查询转账回单》2张、《汇款电子回单》1页、转账记录、昆明市谭鸭血老火锅总店《函告》。“谭鸭血”6月23日日广告截图、视频截图、《补充协议》，本院认为与本案无关，不予采信。罗鑫微信传送“谭鸭血”火锅昆明六分店装修方案四修正记录，被告不认可该证据，本院认为该证据能够证明双方协商装修方案的事实，故本院予以采信。被告提交平面图一份，能够证明被告并不同意原告装修方案的事实，故本院予以确认真实性、关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2019年1月29日原告罗鑫作为乙方与被告博大酒店作为甲方签订《关于承包经营昆明博大酒店餐饮部的合同》（以下简称合同）主要内容载明：一、承包项目及承包经营管理范围，1.甲方现有餐饮部的部分面积,面积为:约500平方米;2.甲方现有前院停车场为甲、乙双方共同使用。为保证车场井然有序及入场车辆的安全，车场设置3名保安员进行管理。保安统一由甲方负责管理,由甲方提供住宿及伙食,乙方需承担一名保安的费用(包括基本工资2200元月、餐费300元/月及过节费、加班费,过节费标准比照甲方员工标准执行);3.甲方现有已装修部分,包括:通风系统、照明、水、电、排污。4.甲方同意乙方在未取得营业执照的情况下,使用甲方发票系统进行经营,但须按照所开发票金额及时缴纳税款。税款由甲方统一向税务系统申报并交纳。税率在目前情况下按照6%比例核算。如遇国家税收政策调整,再行协商具体税率:5.乙方需按照食品安全卫生条例、治安管理条例、消防安全管理条例的规定进行生产经营。二、承包经营期限、承包金额、付款方式:1.承包期限:为1年,自2019年03月01日至2020年02月29日止；2.承包金额:第一年43.8万元(人民币大写肆拾叁万捌任元,不含税金:开票8%）如第二年续约,第二年开始每年承包金额递增8%；3.付款方式为:年付。……7.风险抵押金为100000元，本合同期满，乙方将设施无毁损的情况下交还甲方，并结清所有费用，清理完场地后，乙方持保证金收据及收据开局人员的身份证向甲方提出申请，甲方将在10个工作日内将保证金退还至乙方指定账户。合同未到期，乙方单方终止合同，风险抵押金不予退还;8、装修保证金50000元，装修前把方案报于甲方，经同意后方可施工。装修结束甲方验收合格后，装修保证金退还乙方，或冲抵当期产生的费用。如不合格乙方要进行整改，整改后保证金退还乙方。……10、签约时，乙方需缴纳房租438000元（该款不含税金，开票8%）风险抵押金100000元。11、装修施工前再交装修保证金50000元。该合同中,四、乙方权利和义务部分还约定：乙方经营项目为加盟“谭鸭血”火锅。乙方独立经营，自负盈亏，承担自身法律责任。乙方向甲方交纳的风险抵押金，如乙方在合同期内未发生违约事项，待合同结束时，甲方将风险抵押金员额退还乙方不支持利息，如因乙方责任造成经济损失或其他违约责任而拒不承担，甲方有权用风险抵押金进行弥补。乙方在签约后要将装修方案报甲方审核，甲方审核同意后，乙方要按照审核后的方案进行施工。装修结束后，由甲方验收后退还装修保证金。乙方享有承包期的该房产使用权，无处置权。甲方在签订合同3日内收到第二条第10款中的相关费用后,将房屋交给乙方,合同正式生效。七、合同的变更、解除和终止:1.房屋承包期间,甲乙双方可以协商变更或解除本合同;甲、乙双方不得单方强行终止本合同(除政府开发改造和甲方开发及下列条款外),否则违约方依法向对方支付实际造成的经济损失;2.乙方对房屋结构或配套设施造成破坏的,甲方可单方解除合同；3.乙方利用房屋存放危险物品、进行非法活动或损坏公益的,甲方可单方解除合同;4.房屋租赁期满或合同解除,乙方必须按期搬出自有物品,将承包房屋退还甲方。八、违约责任,1.承包期内甲方因不能提供本合同约定的承包房屋而使合同无法履行的(甲方自行开发,乙方予以配合),应以2个月的租金作为向乙方支付的违约金。2.乙方违反本合同约定,擅自解除合同并提前退租的,应以三个月租金作为向甲方支付的违约金,并且甲方有追偿因对方原因给自身造成损失的权利。2019年1月31日原告罗鑫向被告的法定代表人秦勇军的账户转账538000元。2019年3月1日云南雁序律师事务所向被告发出《律师函》函告被告：按加盟店的准入条件和装修规定，被告所提供出租的经营场所不能满足加盟店的准入条件和被告因贵方提供即罗鑫、赵静在合同签订之前已经明确告知贵方承租目的为经营上述加盟火锅店,现按照昆明市盘龙区兵哥谭鸭血老火锅店、四川谭公餐饮管理有限公司对加盟店的准入条件和装修规定,贵方所提供出租的经营场所不能满足加盟店经营和装饰改造要求,并经双方多次就赁经营场所的装饰改造方案与贵方协商,贵方均不同意改造方案,导致罗鑫、赵静已无法使用贵方所出租的场所经营加盟火锅店,双方所签合同的根本目的无法实现。经本律师了解,不能继续履行上述合同的原因为贵方单方面的原因所致,而根据双方所签合同约定的违约条款,贵方的行为已构成违约。并在该函中告知诉讼风险，并要求被告退还已付款项538000元。2019年2月19日原告罗鑫通过微信向被告的法定代表人发送平面图一份。另查明，原告罗鑫与原告赵静系夫妻关系。庭审中，一、原告提供平面图一份，并称通过微信发给被告公司法人秦勇军。被告提供平面图一份，并标注部分墙体不能拆除，并认为原告的平面图有安全隐患。二、被告认可于2019年3月1日收到原告邮寄的涉案商铺钥匙，并称为减少损失，被告大概在2019年3月10日左右就将涉外商铺对外招租。三、原被告均同意解除合同，被告认为自判决生效之日起解除合同。原告认为应自2019年3月1日解除。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告罗鑫与被告签订《关于承包经营昆明博大酒店餐饮部的合同》中约定承包项目为餐饮部的面积500平方米，经营项目为加盟“谭鸭血”火锅，并约定停车场保安及开具发票由被告管理，但双方并未约定由被告对原告罗鑫实际经营收入进行分配，经营状况进行管理的权利，不符合承包经营的性质，故本院认为原被告之间是房屋租赁合同关系。原被告签订的《关于承包经营昆明博大酒店餐饮部的合同》（以下简称合同），该合同约定涉案房屋租赁期限及期限届满后返还原告商铺等事项，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反强制性法律、法规的规定，该合同合法有效，双方应当依据合同享受权利、履行义务。原告赵静并非合同相对人，与被告无法律关系，故其诉讼请求本院予以驳回。关于原告诉请判令合同于2019年3月1日解除。庭审中，原被告双方当庭同意解除合同，本院认为，合同中约定涉案商铺的装修方案必须经被告审核通过方能实施，但并未详细约定装修方案必须符合哪些要求，故装修方案审定须原被告双方商议后，由被告作出决定，但原被告又未约定装修方案审定期限，故原被告自合同签订之日即2019年1月29日至2019年3月1日对涉案商铺设计方案不能达成一致意见，原告无法对商铺进行装修用于经营，无法实现合同目的，原告罗鑫于2019年3月1日向被告发出《律师函》并邮寄返还涉案商铺的钥匙，原告罗鑫以自己的行为表明不再履行合同，故合同解除时间，应认定为2019年3月1日。合同解除之日，根据租赁合同性质，原告罗鑫已经归还钥匙，被告接到《律师函》后于2019年3月10日左右对涉案商铺对外出租，故原告罗鑫已将使用权归还被告，合同约定的实际合同履行期限为2019年3月1日起，租赁期并未开始计算，故已支付租金438000元应由被告全额返还。关于原告诉请退还风险抵押金，合同中约定，原告罗鑫在合同期内未发生违约事项，则被告返还风险抵押金，若原告罗鑫造成经济损失或其他违约责任而拒不承担，被告有权用风险抵押金进行弥补。原告罗鑫按约定将装修方案报被告但被告并未审核通过，导致合同目的不能实现，故原告并未违约，故被告应当按约返还风险抵押金。关于原告诉请被告赔偿直接经济损失人民119800元的诉讼请求，被告按合同约定审查装修方案，并未违约，故被告不应当承担原告的损失。原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告罗鑫与被告昆明博大酒店有限公司于2019年1月29日签订的《关于承包经营昆明博大酒店餐饮部的合同》于2019年3月1日解除。二、被告昆明博大酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告罗鑫退还租金438000元；三、被告昆明博大酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告罗鑫退还风险抵押金100000元；四、驳回原告赵静的全部诉讼请求；五、驳回原告罗鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10378元（原告已预交），已减半收取，由原告罗鑫、赵静负担5189元，被告昆明博大酒店有限公司负担5189元（于本判决生效之日起十五日内支付给原告罗鑫）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  普会峻人民陪审员  赵晨旭人民陪审员  李 莉二〇二〇年三月二十七日书 记 员  赵丽君