安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0523民初693号 原告：和县晶禾物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市和县和城富康路，统一社会信用代码913405237981091864。 法定代表人：丁辉，总经理。 委托诉讼代理人：卜晶晶，安徽致琛律师事务所律师。 被告：李兴兵，男，1968年2月5日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县，现住安徽省马鞍山市和县。 原告和县晶禾物业管理有限责任公司（以下简称晶禾物管公司）与被告李兴兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晶禾物管公司的委托诉讼代理人卜晶晶、被告李兴兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晶禾物管公司向本院提出诉讼请求：1.判令李兴兵立即支付物业管理服务费3760.9元，以及由此产生的违约金2866.27元（物业管理服务费暂计至2019年10月27日，违约金暂计至2019年7月1日，之后的费用按合同约定计算至实际支付之日止），以上两项合计6627.17元；2.判令本案的全部诉讼费用由李兴兵承担。 事实和理由：晶禾物管公司于2007年10月1日同安徽宏晶房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》一份,合同约定:由晶禾物管公司为新城佳苑小区提供物业管理服务，合同有效期至本小区业主委员会选聘新的物业管理公司签订物业服务合同时止;物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳,收费标准为0.4元/月/平方米。另合同违约责任约定,业主或物业使用人无理由拖延或不履行按时足额交纳物业服务费用的,应按所欠数额每日万分之五的标准向晶禾物管公司支付违约滞纳金。晶禾物管公司认为,李兴兵系新城佳苑小区2幢3单元305室的业主,建筑面积合计为97.94平方米。在晶禾物管公司为新城佳苑小区物业提供物业管理服务期间,双方都应该切实履行《前期物业服务合同》,但李兴兵自2011年10月28日起开始拖延缴纳物业管理费,暂计至2019年10月27日拖欠物业服务费金额累计3760.9元,至2019年7月1日产生的违约金为2866.27元。李兴兵在晶禾物管公司多次催收的情况下,至今仍未缴纳上述费用,已严重违反了物业服务合同的约定,给晶禾物管公司造成实际经济损失。综上，晶禾物管公司为维护自身合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向法院具状起诉,请依法判如所请。 李兴兵辩称，物业费是交至2011年10月27日，自2011年10月28日起确实没有交物业管理费，没交的原因是：1.2009年发现房屋质量存在问题，当初就房屋质量问题向晶禾物管公司反映过，我的房屋客厅、餐厅天花板从南到北开裂，包括中间一道小梁也开裂，主卧也是从南到北开裂，开发商也帮我修复过，我同时要求开发商赔偿我的损失，晶禾物管公司也陪我找过开发商，但开发商说已经帮我修复过了，不存在再补偿损失给我；2.2015年左右四楼住户厨房的自来水管道漏水，晶禾物管公司说是我家的管道漏水，让我在家检查，我将厨房的地砖拆掉检查，后来发现是四楼厨房自来水管道破裂导致漏水，因漏水有两个月时间，导致我家的厨房墙面、餐厅墙面、小卧室墙面墙脚褪壳，但晶禾物管公司始终不处理，在我的强烈要求下，晶禾物管公司才另外铺设一条管道到四楼，才将问题解决好，但没有赔偿我任何损失；3.2017年四楼住户坐便器管道开裂漏水到我家三楼卫生间天花板，顺着天花板以及卫生间的门流下来，地下始终是潮的，将二楼的卫生间天花板、主卧天花板也造成渗水，后来找晶禾物管公司，晶禾物管公司说是我家卫生间防水没做好，我将卫生间瓷砖全部拆掉重新做防水，最终发现是四楼到三楼的卫生间主管道断裂，我家的主卧东北两面墙渗水褪壳，后来将主卧、小卧的复合地板全部换掉，家里面所有渗水的墙面全部重新粉刷，漏水的主管道是我自己更换的。我所造成的损失，现在我要求晶禾物管公司给我一个说法。 晶禾物管公司围绕其举证如下： 1.《前期物业服务合同》复印件，证明晶禾物管公司系李兴兵小区物业管理公司；服务合同明确约定了物业费收费标准、交纳时间以及违约金计算标准等具体内容； 2.承诺书、《商品房买卖合同》原件各一份，证明李兴兵于2007年10月27日已接收房屋，根据合同约定，物业服务费开始计收； 3.《拖欠物业费及违约金计算明细表格》复印件，物业管理费催交通知书记录复印件，证明李兴兵自2011年10月28日起开始拖延交纳物业管理费，暂计至2019年10月27日拖欠物业服务费金额累计3760.9元，至2019年7月1日产生的违约金为2866.27元。李兴兵在晶禾物管公司多次催收的情况下，至今仍未交纳上述费用，已严重违反了物业服务合同约定，给晶禾物管公司造成实际经济损失。 李兴兵质证如下： 对于证据1，无异议； 对证据2，《商品房买卖合同》无异议，但承诺书上书写的李兴兵三个字并不是本人所签的； 对证据3，无异议。 李兴兵举证如下： 照片28张，证明其房屋客厅、餐厅天花板南北开裂；主卧天花板南北开裂；因卫生间管道漏水，导致主卧、小卧、客厅、餐厅墙体褪壳，主卧、小卧、厨房、卫生间门套霉烂；主卧、小卧复合地板因受潮霉烂导致更换。 晶禾物管公司质证如下： 对证据三性不予认可，上述照片拍摄的时间、地点无法核实，李兴兵主张的损失与本案不属于同一法律关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2007年10月1日，晶禾物管公司与安徽宏晶房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同第五条约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳0.4元/月/平方米。该合同第二十五条约定业主或物业使用人无理由拖延或不履行交纳物业管理费用义务的，除需交纳的物业管理费用时还需按所交纳的物业管理费用的日万分之五计算违约滞纳金。 2007年2月5日，李兴兵与安徽宏晶房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，李兴兵购买了位于和县房屋（面积为97.94平方米）。李兴兵交纳物业管理费至2011年10月27日，自2011年10月28日起未再交纳，经晶禾物管公司多次书面催要，李兴兵至今没有给付。截止2019年10月27日，李兴兵仍欠物业管理服务费3760.9元（97.94平方米×0.4元／月×12个月×8年）及计算至2019年7月1日的违约金2866.27元。 2020年3月25日，晶禾物管公司以缓和其与业主关系为由向本院提出申请，放弃要求李兴兵给付违约金的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。晶禾物管公司与安徽宏晶房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，对李兴兵具有约束力。李兴兵应当根据《前期物业服务合同》的约定交纳物业服务费用。李兴兵虽辩称“1.2009年发现房屋质量存在问题，其房屋客厅、餐厅天花板从南到北开裂，包括中间一道小梁也开裂，主卧也是从南到北开裂，开发商也帮其修复过，但开发商未再进行补偿；2.2015年左右四楼住户厨房的自来水管道漏水有两个月时间，导致其家的厨房墙面、餐厅墙面、小卧室墙面墙脚褪壳，后晶禾物管公司才另外铺设一条管道到四楼，才将问题解决好，但没有赔偿其任何损失；3.2017年四楼住户坐便器管道开裂漏水到其家三楼卫生间天花板，顺着天花板以及卫生间的门流下来，地下始终是潮的，后来找晶禾物管公司，晶禾物管公司说是其家卫生间防水没做好，其将卫生间瓷砖全部拆掉重新做防水，最终发现是四楼到三楼的卫生间主管道断裂，其家的主卧东北两面墙渗水褪壳，后来将主卧、小卧的复合地板全部换掉，家里面所有渗水的墙面全部重新粉刷，漏水的主管道是其自己更换的。其所造成的损失，要求晶禾物管公司给一个说法”，但李兴兵就其主张所提供的证据，并不能证明其损失是由晶禾物管公司在履行物业管理服务过程中的不规范行为造成的，故本院对其辩称不予采信。李兴兵拖欠物业服务费未给付，经晶禾物管公司书面催交，李兴兵无正当理由拒绝交纳，现晶禾物管公司要求李兴兵支付物业管理服务费3760.9元（自2011年10月28日计算至2019年10月27日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。晶禾物管公司放弃要求李兴兵给付违约金的诉讼请求，是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，应当予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 被告李兴兵于本判决生效之日起三日内给付原告和县晶禾物业管理有限责任公司物业管理服务费3760.9元（自2011年10月28日计算至2019年10月27日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李兴兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  彭俊 二〇二〇年三月二十七日 书记员  陈璇 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。