广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1802执异10号 异议人(被执行人)：清远嘉东房地产开发有限公司，住所地清远市清城区桥北一路**嘉东商业大厦首层**。 法定代表人：梁国玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许解富，广东万解律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶嘉嘉，广东万解律师事务所实习律师。 申请执行人：谢美银，女，1966年8月29日出生，汉族，住清远市清城区。 本院在执行（2018）粤1802执恢116号申请执行人谢美银与被执行人清远嘉东房地产开发有限公司（以下简称嘉东公司）房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人嘉东公司于2020年1月16日向本院提出书面异议。本院于2020年1月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人嘉东公司称，要求：1、确认谢美银申请执行的合法执行标的为154万元；2、裁定(2018)粤1802执恢116号案件终结执行，解除对其名下房产的查封，停止对其名下房产的评估及拍卖；3、裁定超标的执行款项4116449元退还给异议人。事实和理由：因异议人与申请执行人及第三人清新县农村信用合作联社房屋买卖合同纠纷，清远市中级人民法院于2013年12月作出(2013)清中法民一终字第690号民事判决书，判决内容是:限嘉东公司在10日内向谢美银支付逾期办证违约金(2011年8月1日起按照每天5000元的标准计算至嘉东公司将办理备案登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止)。上述判决生效后，谢美银申请执行，案号为(2014)清城法执字第760号。2018年恢复执行后，案号为(2018)粤1802执恢116号。执行中，清城区法院拍卖了申请人多个商铺，其中拍卖嘉东商业大厦1层23、24、25、26号商铺，得款3500280元，支付给谢美银3462877元;拍卖嘉东商业大厦1层07、08号商铺得款2193572元，支付给谢美银2193572元。上述两项，谢美银己实际领取执行款5656449元。涉案的嘉东商业大厦系由异议人开发和销售。建设期间，经向第三人贷款并办理了在建工程抵押。案件审理和执行初期，由于没有解除原有抵押，导致谢美银所购商铺不能办理备案登记。但在异议人还清第三人借款并解除抵押以后，涉案商铺己具备办理备案登记的条件，谢美银却为获取前列判决每天5000元的违约金，一直怠于申请备案登记，也不提供备案登记所需材料，而异议人作为仅有配合办理备案登记的义务人，无法单独申请备案登记，亦一直无法单独提交备案登记所需资料。依照合同法的规定，违约金最高限额为合同总金额的20%。涉案房屋买卖中，谢美银实际支付购房款770万元并己主张付清购房款，可确定的合同标的额是770万元，20%即是154万元。依据法律规定并结合判决，案涉违约金最多可按每天5000元的标准，从2011年8月1日起计算308天，即计至2012年5月26日止。虽然，由于案件的审理期限需要，该案终审判决生效及立案执行时，己超过前列应计违约金的截止日期。该案曾申请再审，对再审期间中止执行，不应继续计算违约金。但依照法律规定，谢美银申请执行时，其合法的申请执行标的仍然只有154万元，超过154万元的部分因违反合同法的规定，其执行申请应予驳回。本案执行法院，没有对申请执行人的执行申请的合法性予以严格审查，没有查明并认定谢美银在具备条件后却怠于主张申请备案登记的事实，支持了谢美银恶意超标的执行申请。在执行550多万元后，仍然不终结执行，继续评估拍卖申请人的房产。综上，以(2013)清中法民一终字第690号民事判决为执行依据的执行案件，合法的执行标的最高不得超过154万元。己实际执行的款项中，超额部分应予退还给异议人。鉴于合法执行标的早已执行完毕，执行法院应终结案件执行，解除现己采取的强制执行措施。为此，特提出如上执行异议，请依法支持。 本院查明，关于（2018）粤1802执恢116号申请执行人谢美银与被执行人嘉东公司房屋买卖合同纠纷一案，清远市中级人民法院于2013年12月11日作出的（2013）清中法民一终字第690号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：被执行人嘉东公司于判决生效之日起10日内向申请执行人谢美银支付逾期办证违约金（自2011年8月1日起按照5000元/天的标准计算至嘉东公司交办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止）。因被执行人未履行生效判决书确定的义务，申请执行人谢美银向本院申请强制执行，本院依法立案执行。 案件在执行过程中，本院依法查封被执行人嘉东公司名下清远市清城区桥北一路95号嘉东商业大厦1层01号、02号、03号、05号、06号、07号、08号、23号、24号、25号、26号商铺。2018年9月14日至2018年9月15日，本院依法公开拍卖被执行人嘉东公司名下位于清远市清城区××商业大厦××、××、××、××号商铺，以3500280元成交，扣除执行费后，本院退付申请执行人谢美银3462877元。2018年11月27日至2018年11月28日，本院依法公开拍卖被执行人嘉东公司位于清远市清城区××商业大厦××、××号商铺，以2193572元成交，该款已全部退付申请执行人谢美银，谢美银共计收到款项5656449元。 另查明，2015年9月2日，申请执行人谢美银向本院提起诉讼，要求:1、撤销清远市清城区桥北路嘉东商业大厦09、10、11、12号商铺的他项权登记；2、被执行人协助办理上述涉案商铺的产权证。本院于2016年9月14日作出（2015）清城法民一初字第1256号民事判决书，判令：一、被执行人嘉东公司与清远市清新区农村信用合作联社于判决生效之日起10日内办理清远市清城区桥北路嘉东商业大厦首层09号、10号、11号、12号四间商铺的抵押登记注销手续；二、被执行人嘉东公司于判决生效之日起10日内将办理清远市清城区桥北路嘉东商业大厦首层09号、10号、11号、12号四间商铺的权属登记需由嘉东公司提供的资料报产权登记机关备案。判决生效后，被执行人嘉东公司未在生效判决确定的期限内履行义务，申请执行人谢美银向本院申请执行，本院以（2017）粤1802执847号案件立案执行。2017年5月12日，本院向清远市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，将涉案商铺转移登记至谢美银名下。 本院认为，被执行人嘉东公司的三项异议请求，其实质均是对执行标的金额提出的异议，首先，根据清远市中级人民法院（2013）清中法民一终字第690号民事判决书确定，被执行人嘉东公司应于判决生效之日起10日内向申请执行人谢美银支付逾期办证违约金（自2011年8月1日起按照5000元/天的标准计算至嘉东公司交办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止），判决生效后，被执行人嘉东公司一直未将办理权属登记所需资料交产权登记机关备案，直至申请执行人谢美银向本院起诉并强制执行，涉案商铺才转移登记至谢美银名下，因此，本院将违约金自2011年8月1日计算至2017年5月12日办理权属登记之日并无不妥，按每天5000元计算2111天，共计10555000元。异议人认为执行标的金额应该为1540000元的意见，依据不足，本院不予采纳。其次，截止目前，申请执行人共收取执行款5656449元，在债务尚未清偿完毕的情况下，异议人要求本院退回4116449元以及要求终结案件执行并解除对其名下房产查封、停止对其名下房产评估拍卖的异议请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，异议人嘉东公司的异议请求，依据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人清远嘉东房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  仝艳荣 审判员  周文俊 审判员  梁道科 二〇二〇年三月十二日 书记员  黄书华