江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5948号原告（反诉被告）：昆山骅成思越铝业有限公司，住所江苏省昆山市玉山镇玉城北路****，统一社会信用代码91320583MA1MB9T16X。法定代表人：王兆云，该公司经理。委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。被告（反诉原告）：昆山鸿钧工艺品有限公司，，住所地江苏省昆山开发区长江中路统一社会信用代码91320583608276021J。法定代表人：刘慰湘，该公司董事长。委托诉讼代理人：郗玉柱，江苏越溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭素芹，江苏越溪律师事务所律师。原告昆山骅成思越铝业有限公司与被告昆山鸿钧工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷，本院于2019年3月11日立案，依法适用简易程序。审理中，被告昆山鸿钧工艺品有限公司提出反诉，本院依法予以合并审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，分别于2019年9月3日、2019年11月7日、2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告昆山骅成思越铝业有限公司委托诉讼代理人王莺、被告昆山鸿钧工艺品有限公司委托诉讼代理人郗玉柱、彭素芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山骅成思越铝业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还押金150000元及到实际返还为止的利息损失(暂计算自2016年8月3日起至实际支付之日止，按照年利息6%计算利息损失）；2、返还租金88326元（当时在协议中约定抵扣镀金车间、办公室之后的租金，但之后该车间被关闭费用没有实际发生），当时已经确认已支付的租金277550元，该金额扣除34124元水电费，扣除铝氧化车间截止到2016年8月16日之前的租金155100元；3、本案诉讼费用由被告承担。返还的租金是终止协议中已经确认的但后来实际未发生的镀金车间半年租金及办公室一年租金。事实和理由：原告自2014年5月起向被告租赁厂房及附属设施，后因被告公司未能达到环保要求停业整顿，2016年8月2日经原被告协商终止了双方的租赁协议，约定被告在2016年8月5日前返还合同终止后的已付租金及设备使用费，否则按照每日1000元向原告承担违约金，嗣后，被告未能按照约定时间返还租金及设备使用费，也未在合同解除后返还押金，经原告多次催促未果。被告未按照预定返还租金及设备使用费，应当按照约定承担违约金，原告自愿按照年利率24%要求被告承担违约金与法有据。被告在租赁合同终止后未能及时返还押金，占用原告巨额财产，给原告造成了损失，理应承担逾期返还押金的利息损失。综上，被告的行为已经侵害了原告的合法权益，特诉至法院。被告昆山鸿钧工艺品有限公司辩称：双方经过结算，原告欠被告62161元。原告在租赁被告厂房期间的2016年5月、6月、7月的镀金车间、铝氧化车间、宿舍、办公司的水电费原告尚未支付，应予以抵扣保证金。收到押金15万元，是镀金车间的押金，但是根据双方2014年5月21日签订的合作协议第4条，没有达到返还条件，无息返还。原告租赁期间尚欠租金、电镀线监督管理费、水电费、排污费、物业费等，该押金应予以抵扣。根据善后协议约定，双方结算原告应当支付被告62161元，该结算款是原告已支付的277550元扣除铝氧化车间155100元租金、水电费34124元、镀金车间已经发生的2016年上半年租金131130元、办公室2015年8月-2016年8月一年的租金3万元后得出的。被告不存在返还原告租金的事实。对原告拖欠被告的合同款，我方提起反诉。被告昆山鸿钧工艺品有限公司提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告支付反诉原告结算款62161元，并支付违约金49231元（以62161元为基数，按年利率24%，暂计算自2016年8月6日至2019年11月7日，应计算至实际返还之日止）；2、反诉被告支付反诉原告电镀线监督管理费152000元；3、反诉被告支付反诉原告2016年7月份产生的水、电、排污、物业管理费用32675元；4、案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：2014年5月21日，反诉被告与反诉原告签订《合作协议》，约定反诉被告承租反诉原告465平方米面积厂房车间，第二条2-7约定：电镀线监督管理费，二条自动线共计110000元。第五条至第七条约定租赁车间内的水、电、排污、物业管理等费用由反诉被告承担，并约定了水电费用的支付方式。2015年6月16日，反诉被告与反诉原告签订《合作协议》约定反诉被告承租反诉原告275平方米面积厂房车间，第二条2-5约定：电镀线监督管理费每月3500元，凡签约后，过了免费装修期起不论开始生产与否必须开始收监管费。第五条至第七条约定租赁车间内的水、电、排污、物业管理等费用由反诉被告承担，并约定了水电费用的支付方式。反诉被告未支付上述合同约定的电镀线监督管理费以及2016年7月份产生的水、电、排污、物业管理等费用。2016年8月2日，反诉原告与反诉被告签订《终止租赁善后协议》，协商终止铝氧化车间的合作，就铝氧化及镀金车间、办公室租金、管道等使用费等进行结算，反诉被告确认应支付反诉原告结算款62161元，反诉被告同意于2016年8月5日前付清，如逾期违约支付，反诉被告应每日支付违约金1000元。原告骅成思越铝业有限公司辩称：驳回反诉诉请，诉请都过了诉讼时效，第一项诉请根据我方提交证据及对方开庭时陈述，2016年8月2日后反诉被告租赁的镀金车间后续费用未发生，终止善后协议中的款项不应支付。第二项诉请根据我方提供证据已经支付完毕，不存在拖欠。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：2014年5月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作协议》，约定：“一、乙方向甲方承租465平方米面积之厂房车间，从事于双方所承诺之工作，或许电镀等等有关之工作(此工作必须根据本厂执照及环评允许之项目及种类元素，且此执照及环评资料双方已确认阅读在案)，此车间厂房位于甲方鸿婷大道1号。二、租金及有关费用：1、租金：47元/平方米(不含税)，2014年5月12日付定金100000元；2、本租金起算日期为2014/6/12，凡是2014/6/12前乙方使用整改之时间为免费装修期。第一年租金付款方式时间如下：2-1.乙方于2014年5月12日付定金100000元；2-2.乙方于2014年5月19日前付清131130元半年租金；2-3.乙方于2014年5月19日前付清50000元，扣除定金之外尚欠之保证金余额乙方于2014年5月19日前付清40000元。二条自动线保证金第一年之付款部分。2-5.乙方于2014年12月12日前付清租金尾款131130元半年租金；2-6.乙方由于2015年6月12日付清70000元为二条自动线之款付保证金。2-7.电镀线监督管理费，二条自动线共计110000元，乙方如只上一条半自动，一条全自动，届时环保要求整改则乙方负责将半自动改成全自动线。3.租金逾期7天未付，甲方有权单方解除合同协议，乙方必须赔偿甲方由此原因所受到的损失。三、租期三年，自2014年6月12日起至2017年6月12日。四、乙方于签订合免费装修期已计在内，不再有免费装修期。乙方于2014年5月19日前必须交清保证金计150000元。甲乙双方解除合同后，且于双方无任何交接问题，尤其乙方未留任何欠款及税款之“结清”情况下，三十天内甲方无息归还乙方所付之保证金。若乙方违约，甲方有权单方解除合约，保证金不退，并有权扣留乙方之所有设备及其他有关资产以赔偿甲方的损失。五、甲方提供乙方租赁车间水、电设备的总接口：租赁车间内的环保地坪、水、电设施由乙方自行负责，费用自理。废水管理费38元/吨。物业管理费3.0元/平方米…十五、2、乙方保证于承租期内每月的25日向甲方交纳水电费及各项管理费用（每平方米暂定3元），排污费等。如需甲方配合开具发票者，乙方保证预交管理费2.6%及相关税金…该合作协议还约定了其他权利义务。乙方处由丁越雄签字。2014年5月13日，原告向被告法定代表人转账10万元；2014年5月21日，原告向被告法定代表人转账17万元（含4万元的自动线的保证金）；2014年5月21日，被告出具收据一张，收款金额150000元，收款事由为“押金”。2014年7月29日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《办公室租赁合同》，约定：“承租方向出租方租赁昆山市长江中路35号鸿钧公司鸿婷大道2号2楼A作为办公用途使用（不得用作工厂）；租赁期限三年，第一年2014/8/1-2015/06/12，第二年2015/06/12-2016/06/12，第三年2016/06/12-2017/06/12；第一年2014/8/1-2015/06/12租金计22000元，第二年全年计30000元；第三年全年计30000元；保证金与工厂共同使用，乙方必须于签约日付12000元，2014年8月1日付10000元，第二年2016年6月12日付清30000元，第三年2017年6月12日付清30000元租金…”。双方还约定了其他权利义务。乙方处由丁越雄签字。2014年7月29日，被告向原告出具12000元的收据，载明“办公室使用费”；2014年8月1日，被告向原告出具14000元的收据，载明“办公室使用费”。2014年7月29日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《宿舍租赁合同》，约定：“承租方租赁出租方位于昆山市长江中路35号鸿钧公司高职2号楼4楼B一套用于员工住宿，租赁期限自2014年8月1日至2015年8月1日，租金每月1200元，全年租金14400元，保证金与工厂共同使用，乙方必须于签约当日付14400元，付清第一年租金…”双方还约定了其他权利义务。乙方处由丁越雄签字。2015年6月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作协议》，约定：“一、乙方向甲方承租275平方米面积之厂房车间，从事于双方所承诺之工作，或许电镀等等有关之工作本合约：乙方仅限被允许铝氧化(铝阳极处理)一种元素，如被发现有铝氧化以外的元素则立即停电(此工作必须根据本厂执照及环评允许之项目及种类元素，且此执照及环评资料双方已确认阅读在案)，此车间厂房位于甲方鸿薇大道7号。二、租金及有关之费用：1.租金：47元/平方米(不含税)，2.本租金起算日期为2015/8/16，凡是2015/8/16前乙方使用整改之时间为免费装修期。房租付款方式：2-1.乙方于2015/6/16星期二付清半年房租77550元；2-2.乙方于2015/12/16付清半年房租77550元；2-3.以上总计第一年全年租金155100元；第二、三年付款方式时间日期与第一年相同。2-4.保证金付款方式：乙方于2015/6/16星期二付清部分保证金42450元；2015/9/16付清20000元；2015/11/16付清20000元；2016/1/16付清￥17550元，共计付保证金100000元；2-5.电镀线监督管理费：一条(铝氧化)每年每月3500元/月，凡签约后，过了免费装修期起不论开始生产与否必须开始收监管费。3.租金逾期7天未付，甲方有权单方解除合同协议，乙方必须赔偿甲方由此原因所受到的损失。三、租期三年，自2015年6月16日起至2018年8月16日，共计3年，三年价钱不变。(包含增加免费装修期2个月)。四、乙方于2015/6/16交清部分保证金42450元；2015/9/16付清20000元；2015/11/16付清￥20000元；2016/1/16付清17550元，共计付保证金100000元。甲乙双方解除合同后，且于双方无任何交接问题，尤其乙方未留任何欠款及税款之“结清”情况下，三十天内甲方无息归还乙方所付之保证金。若乙方违约，甲方有权单方解除合约，保证金不退，并有权扣留乙方之所有设备及其他有关资产以赔偿甲方的损失。五、甲方提供乙方租赁车间水、电设备的总接口：租赁车间内的环保地坪、水、电设施由乙方自行负责，费用自理。六、废水管理费42元/吨，物业管理费3.0元/平方米。自来水：3.1元/吨；电：1.1元/度，如水电公司价钱有任何调整者，则依照水电公司最新价为准。七、以上污水管理费有关费用，甲方有权照市价行情调整，并于24小时之内通知乙方。八、以上费用甲方每月12日之前将结算单交给乙方确认，乙方必须于每月25日之前准时支付甲方于水电费，不管任何之理由。未能准时交费者，甲方将对乙方立即停止供应水电，此点双方确认再三不得有误…”。双方还约定了其他权利义务。乙方处由丁越雄签字。2015年6月18日，被告向原告出具7万元的收据，载明“车间使用费”（被告认为系铝氧化车间使用费）。2016年4月22日，原告法定代表人由丁越雄变更为王兆云。2016年10月10日，原告股东变更为徐华、王兆平。2016年8月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《终止租赁善后协议》，约定：“兹因乙方租用甲方铝氧化车间，租期自2015年8月16日起至2016年8月16日止。乙方已付甲方277550元，已用房租155100元(至2016年8月16日)。已用水电34124元。乙方租用甲方镀金车间(暂结)：办公室一年租金30000元，车间半年租金131130元。现乙方提出蒸汽管道使用及铝氧化车间租期实际使用期限问题。经双方协商如下：1、甲乙双方一致同意铝氧化车间租赁终止；2、蒸汽接通管道使用费7500元，已由乙方支付给甲方，甲方同意退还乙方3750元；3、铝氧化车间租金从2015年8月16日起算至2016年7月31日止，甲方同意免计16天租金6893元；以上综合结算，乙方应支付甲方62161元。并于签订本协议后(8月5日)付清(如8月5日前付清甲方同意乙方减免1161元计乙方只需付甲方61000元)。如逾期违约支付，每日支付违约金1000元”。被告提供“鸿薇路7号（丁越雄氧化）”水电管理费统计表，该统计表载明2016年4月16日至2016年5月16日水费、电费、电镀费、排污费、管理费共计15214元，该统计表由丁越雄签字；2016年5月16日至2016年6月16日水费、电费、电镀费、排污费、管理费共计8254元，该统计表尾部有丁越雄签字。被告另提供“鸿婷路1号（徐华）”水电管理费统计表，该统计表载明水费、电费、回用水、排污费、管理费共计24421元，制表时间为2016年8月5日。庭审中，原、被告一致确认2016年8月2日后镀金车间及办公室均关闭，原告未实际使用。本院认为，原、被告签订的《合作协议》（2014年5月21日、2015年6月16日）、《办公室租赁合同》、《宿舍租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年8月2日双方签订《终止租赁善后协议》，确定终止2015年6月16日签订的关于租赁铝氧化车间的合作协议。根据该终止租赁善后协议，可以确定以下事实：一、针对2015年6月16日签订的合作协议，原告已支277550元-房租148207元（155100元-减免16天租金6893元），-水电费34124元（截至2016年8月2日）+返还原告管道使用费3750元，针对铝氧化车间，被告需返还原告98969元；二、针对2014年5月21日签订的合作协议及204年7月29日签订的办公室租赁合同，暂结办公室一年租金30000元及车间半年租金131130元，双方在庭审中的争议焦点系该暂结表述的系结算日已经发生的还是结算日之后一个租金区间，本院认为，原告提供的100000元及221000元的收据系复印件，被告对此不予认可，且原告未提供其他证据证明其已实际支付2015年6月12日至2016年6月12日电镀车间及2015年6月12日至2016年6月12日办公室的租金，故终止租赁善后协议暂结办公室一年租金30000元及车间半年租金131130元系对应的2015年6月12日至2016年6月12日期间已发生的租金。故对于原告要求返还租金的诉请本院不予支持。三、终止租赁善后协议签订后，原告应按该协议约定于2016年8月5日前支付被告62161元，原告至今未予支付，按照协议约定，原告应承担违约金1000元/日，现被告要求原告按照年利率24%支付利息合理，本院予以支持，利息自2016年8月6日计算至原告实际履行之日止。关于2014年5月21日收据载明的押金15万元，根据金额及支付时间，本院确认系2014年5月21日关于电镀车间所约定的保证金而非铝氧化车间，协议终止履行后，在扣除协议所约定的费用后，保证金应予返还。因被告未予返还，原告要求被告按照年利率24%的标准计算利息本院予以支持，利息自本案起诉之日（2019年3月11日）起计算。被告主张协议约定的鸿婷路1号尚欠2016年7月分产生的水、电、排污、管理费等32675元，根据被告提供的“鸿婷路1号”统计表，该统计表系被告自行制作且并无原告或原告代表签字确认，故对被告主张的2016年7月电镀车间水、店、排污等费用24421元本院不予支持。被告另主张的“鸿薇路7号（丁越雄氧化”2016年7月水、电、排污等费用8254元，虽该统计表有原告方丁越雄签字，但根据双方于2016年8月2日签订的终止租赁善后协议，铝氧化车间的水电已结算至2016年8月，故被告主张的铝氧化车间2016年7月水、电等费用8254元本院亦不予支持。关于被告反诉主张的电镀线监督管理费152000元，根据2014年5月21日签订的合作协议，对应的电镀车间二条自动线电镀线监督管理费共计110000元（对应租赁期间为2014年6月12日至2017年6月12日）；2015年6月16日签订的合作协议对应的铝氧化车间一条（铝氧化）电镀线监督管理费为3500元/月。因两份合作协议实际于2016年8月2日后不再履行，故两份合作协议对应的原告应支付的电镀线监督管理费为126005元（78405元+47600元），该费用原告应予支付。原告基于终止租赁善后协议向本院起诉要求被告返还租金基金的诉请未超过《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效的期限，被告基于原告的本诉提出反诉诉讼请求亦在法定诉讼期间内，故原告对被告的诉请超过诉讼时效的抗辩本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告昆山鸿钧工艺品有限公司于本判决生效后十日内向原告昆山骅成思越铝业有限公司返还押金150000元及利息(以150000元为基数，自2019年3月11日起按照年利率24%计算至被告实际履行之日止）。（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：3220198643605151526039077）。二、原告昆山骅成思越铝业有限公司于本判决生效后十日内向被告昆山鸿钧工艺品有限公司支付结算款62161元及利息（以62161元为基数，自2016年8月6日起按年利率24%计算至原告昆山骅成思越铝业有限公司实际履行之日止）。三、原告昆山骅成思越铝业有限公司于本判决生效后十日内向被告昆山鸿钧工艺品有限公司支付电镀线监督管理费126005元。（上述第二、三款项，如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：3220198643605151526039078）。四、驳回原告昆山骅成思越铝业有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告昆山鸿钧工艺品有限公司的其他反诉诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。本诉案件受理费5388元，由原告昆山骅成思越铝业有限公司负担1997元，由被告昆山鸿钧工艺品有限公司负担3391元。其中，原告昆山骅成思越铝业有限公司预交的案件受理费3391元，本院予以退还，被告昆山鸿钧工艺品有限公司应当负担的3391元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811134348；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。反诉案件受理费5002元，减半收取2501元，由原告昆山骅成思越铝业有限公司负担1906元，由被告昆山鸿钧工艺品有限公司负担595元。其中，被告昆山鸿钧工艺品有限公司预交的案件受理费1906元，本院予以退还，原告昆山骅成思越铝业有限公司应当负担的1906元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811134349；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  顾凤珍人民陪审员  王海军二〇二〇年三月九日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰