北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初37918号原告：徐冬晶，女，1974年7月27日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路**。法定代表人：朱思昊，董事长。委托诉讼代理人：云亮，男，该公司员工。原告徐冬晶与被告北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告徐冬晶、被告龙源地产公司的委托诉讼代理人云亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐冬晶向本院提出诉讼请求：1．判令被告按照《北京市商品房预售合同》向原告支付违约金11608．27元；2．判令被告给付原告契税利息损失7942元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年10月30日签订《北京市商品房预售合同》，其中第二十二条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房款1%的违约金。被告已于2014年10月31日将房屋交付给原告，自房屋交付之日起已满720日，被告仍未按照合同约定期限办理房屋权属证明，逾期日从2014年10月30日开始计算，到2017年12月20日，被告已逾期满两年，应当承担违约责任，支付原告已付房款1%违约两年的违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。龙源地产公司辩称：契税是国家收取，由被告代原告缴纳，这是便于原告的行为，原告在缴纳契税当中未遭受任何损失反而获得了被告提供的更加便捷的服务，不应当要求被告向其支付代为缴纳契税期间的利息；对于违约金部分，需要根据原告具体取得房本和收房的时间计算违约金金额。徐冬晶应当在2013年11月1日支付总房款的30．93%，但是其是在2014年1月17日支付上述房款，故其未按照合同约定的时间支付房款。因其先违反合同约定支付首期款的义务导致被告无法及时为徐冬晶办理产权证，即使徐冬晶要求违约金，也应在办证720天的基础上加上徐冬晶逾期付款时间，超过该期间计算违约金。本院经审理认定的事实如下：2013年10月30日，徐冬晶作为买受人与龙源地产公司作为出卖人签订了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，约定徐冬晶从龙源地产公司处购买位于北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目7#商业办公楼*层*号房屋，合同约定房屋总价款1158277元。合同第十二条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2014年10月31日前向买受人交付该商品房。……”第二十二条产权登记约定：“（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期存款利率付给利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记违约金累加处理。”合同附件五付款方式及期限的约定：“买受人按第3种方式按期付款：……3．商业贷款：（1）于2013年1月7日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人交付总房款的30．93%作为首期房款，即人民币358277元整（含定金10万元）；买受人未按以上约定付款的，视为违约，出卖人有权解除买卖合同，并没收定金。”合同签订后，徐冬晶交纳了购房款（根据购房款发票显示徐冬晶实际交纳购房款1160827元）、产权代办费、产权印花税、房屋权属登记费等各项费用。龙源地产公司于2014年10月30日向徐冬晶交付了涉案房屋。涉案房屋的不动产权证书载明房屋所有权转移登记时间为2017年12月20日，不动产权证书号为京（2017）通不动产权第XXXX号。徐冬晶向龙源地产公司支付契税款日期为2014年10月30日，契税入库日期为2017年10月30日，税票开具日期为2017年11月7日。庭审中，双方对以上事实进行了确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。按照双方签订的《北京市商品房预售合同》第二十二条“产权登记”第（二）款“转移登记”第二项的约定，如因龙源地产公司的责任致使买受人未能在商品房交付之日起720日取得房屋权属证书的，出卖人应自逾期之日起每满一年向买受人支付已付房价款1%的违约金。徐冬晶于2014年10月30日收房，龙源地产公司自此日起720日内（即2014年10月30日至2016年10月19日）未能协助徐冬晶取得涉案房屋的权属证书，而直至2017年12月20日才将涉案房屋的《不动产权证书》为徐冬晶办理下来，自2016年10月20日至2017年12月20日，龙源地产公司已逾期一年以上（未满两年）未将涉案房屋的权属转移登记至徐冬晶名下，故龙源地产公司应按照徐冬晶已付房款（1160827元）1%的标准向徐冬晶支付逾期满一年的违约金11608．27元。故对于徐冬晶该项诉讼请求，本院予以支持；徐冬晶已于2014年10月30日将34824．81元契税交予龙源地产公司，龙源地产公司本应及时代徐冬晶将契税交予税务部门，但龙源地产公司直至2017年10月30日才将其交至税务部门入库。龙源地产公司实际占用该笔款项三年，确实已给徐冬晶造成了相应的损失，故龙源地产公司应当以34824．81元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付占用期间（2014年10月30日至2017年10月30日）的相应利息5270．19元。徐冬晶主张利息超过本院核实的数额，故对超出的部分本院不予支持，其余部分本院予以支持。关于龙源地产公司所称契税由龙源地产公司代徐冬晶缴纳是便于徐冬晶的行为，徐冬晶在缴纳契税当中未遭受任何损失反而获得了龙源地产公司提供的更加便捷的服务，龙源地产公司不应当支付契税期间利息的意见，依据不足，本院不予采纳。关于龙源地产公司称徐冬晶未按合同约定期间支付首付款，导致无法及时办理产权证的意见，本院认为，根据合同附件五付款方式及期限的约定，徐冬晶应于2013年11月1日前与龙源地产公司签订商品房预售合同并同时交付总房款的30．93%，即358277元作为首期房款，而龙源地产公司向徐冬晶开具的数额为358277元房款发票显示开票时间为2013年10月30日，且金额与合同约定的应付首付款金额一致，徐冬晶的付款时间并未晚于合同约定时间。故对于龙源地产公司该项意见，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司支付原告徐冬晶逾期办证违约金11608．27元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司支付原告徐冬晶契税利息损失5270．19元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告徐冬晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144元，由原告徐冬晶负担33元（已交纳）；由被告北京龙源顺景房地产开发有限公司负担111元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 立二〇二〇年三月二十六日书记员 渠守彬