广西壮族自治区扶绥县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1421执异6号 异议人（利害关系人）：莫少华，男，1960年7月5日出生，汉族，工人，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：刘茂坚，广西南密律师事务所执业律师。 申请执行人：玉带英，女，1964年8月11日出生，汉族，农民，住广西扶绥县。 被执行人：黄丽莲，女，1963年5月4日出生，汉族，无固定职业，住广西扶绥县。 在本院执行玉带英与黄丽莲民间借贷纠纷一案中，异议人莫少华对扶绥县人民法院裁定查封并拍卖广西扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号不动产的行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年3月12日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月25日举行了听证。异议人莫少华及其委托诉讼代理人刘茂坚，申请执行人玉带英，被执行人黄丽莲均到庭参加了听证。现已审查终结。 异议人莫少华向本院提出异议请求：裁定解封并停止拍卖位于广西扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号不动产。事实和理由：异议人与被执行人黄丽莲于2016年7月18日已经离婚。离婚后，被执行人黄丽莲已经将位于广西××永××路××小区××—××区商住楼××层××单元××房产份额转让给异议人，2019年7月26日异议人取得该房产不动产权证书，不动产权证号为桂（2019）扶绥县不动产权第0009856号。该房产属于异议人独有，与被执行人黄丽莲没有关系；另外，申请执行人玉带英与被执行人黄丽莲民间借贷关系是发生在异议人与被执行人离婚以及房产转让之后，该债务属于黄丽莲个人债务。因此，扶绥县人民法院查封并拍卖位于广西扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号不动产是错误的。 申请执行人玉带英称：其与黄丽莲之间的债务属于莫少华与黄丽莲的共同债务。对莫少华主张扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号房产属于其单独所有的说法不予认可，该套房产应属于莫少华与黄丽莲的共同财产。 被执行人黄丽莲称：扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号房产原属于莫少华与黄丽莲夫妻的共同财产，但是双方已于2016年离婚，离婚时，莫少华支付给黄丽莲房屋补偿款30000元。之后的2017年，黄丽莲因为生病又向莫少华要求增加房屋补偿款，莫少华陆续支付了十几万元，因此，上述房产已转让给莫少华。 本院查明，莫少华与黄丽莲原系夫妻。2009年，两人共同向工商银行扶绥县支行按揭贷款购买了位于广西××永××路××小区××—××区商住楼××层××单元××房。2011年，上述房产取得不动产权证书，证号为扶房权证扶绥县字第××号，权利人为莫少华、黄丽莲。2016年7月18日，莫少华与黄丽莲办理离婚登记手续。2019年7月26日，广西××永××路××小区××—××区商住楼××层××单元××房产办理了不动产权变更登记，由原来的莫少华、黄丽莲共同共有变更为莫少华单独所有，不动产权证号为桂（2019）扶绥县不动产权第0009856号，产权证登记房产的坐落为扶绥县新宁镇××路××小区××—××·阳光××区商住楼××单元××房。 2019年9月9日，本院对玉带英与黄丽莲民间借贷纠纷一案作出（2019）桂1421民初1156号民事判决，判决内容为：黄丽莲偿还玉带英借款本金85000元及利息。判决生效后，因黄丽莲未主动履行判决确定的义务，玉带英遂向本院申请强制执行，案号为（2020）桂1421执14号。2020年3月3日，本院作出（2020）桂1421执14号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人黄丽莲（共有人莫少华）在广西扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号不动产（产权证号：扶绥县201100269），期限为3年。同年3月6日，本院作出（2020）桂1421执14号之二执行裁定书，裁定：拍卖被执行人黄丽莲（共有人莫少华）名下位于广西扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号不动产（产权证号：扶绥县201100269）。 上述事实有异议人莫少华提供的离婚证、协议书、收条、桂（2019）扶绥县不动产权第0009856号产权证书、扶绥县不动产登记资料查询结果证明、（2019）桂1421民初1156号民事判决书以及本院于2020年3月23日向扶绥县不动产登记局调取的《不动产登记资料查询结果》予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为…。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。本案各方争议的焦点是涉案不动产属于莫少华、黄丽莲共同共有还是属于莫少华单独所有，本院对该不动产作出的查封、拍卖两份裁定是否违反法律规定。对于涉案不动产属于莫少华、黄丽莲共同共有还是属于莫少华单独所有的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”据此，涉案的扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号房的所有权的认定，应以不动产权证书判断其权利人。根据异议人莫少华提供的（2019）扶绥县不动产权第0009856号证书及本院于2020年3月23日调取的《不动产登记资料查询结果》，可以确认扶绥县永宁路商贸小区39—****商住楼******房的所有权人仅为莫少华个人。而本院作出的（2020）桂1421执14号之一、之二查封、拍卖执行裁定书，均确认所查封、拍卖的标的物“扶绥县永宁路商贸小区39—1号A区商住楼三层3单元303号房”为黄丽莲、莫少华共有，因此，两份执行裁定的裁定内容违反了上述法律规定，异议人莫少华的异议请求有事实和法律依据，本院予以支持。此外，对玉带英称其与黄丽莲之间发生的债务为黄丽莲与莫少华的夫妻共同债务的主张，不是本案审查的范围，本院不予涉及。 综上所述，异议人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十七条第二项、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 撤销扶绥县人民法院作出的（2020）桂1421执14号之一执行裁定及（2020）桂1421执14号之二执行裁定。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区崇左市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄玉琴 人民陪审员  马福玲 人民陪审员  陈发林 二〇二〇年三月二十六日 法官 助理  兰 燕 书 记 员  黄鲁青 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。