西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初16135号原告（反诉被告）陕西尼欧装饰工程有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人张凯，该公司总经理。委托诉讼代理人杨成文，陕西迈拓律师事务所律师。被告（反诉原告）肖**，女，汉族，1987年7月13日出生，住陕西省宁强县。委托诉讼代理人彭明彪，陕西学进律师事务所律师。原告（反诉被告）陕西尼欧装饰工程有限公司（以下简称尼欧公司）与被告（反诉原告）肖**装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告及委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尼欧公司诉称，2017年12月15日，被告因经营需要，拟对位于西安市科技四路的会所进行装修，便与原告签订《陕西尼欧装饰工程有限公司施工合同》，由原告对该会所进行装修施工，工程名称为科技四路会所，工程装修面积1048平方米，工程地点为科技四路云顶园三楼；原告包工包料；工期自2017年9月15日至2018年2月5日，工程造价2200000元整，付款方式为分期支付，即2017年9月20日支付400000元，2017年12月15日支付100000元，2017年12月31日支付900000元，2018年3月1日至2018年9月31支付780000元，施工图纸设计费由被告承担。合同签订后，原告委托他人进行施工图纸设计，产生设计费用110000元由原告向设计单位预付，同时原告积极组织施工人员进行施工，按照合同约定，原告如约完成了装修工程施工义务，且已交付被告开门营业至今，被告至今已向原告支付装修工程款195万元，仍有250000元装修款和设计费1100000元未支付，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付剩余装修工程款250000元；2、被告支付违约金206000元；3、诉讼费用由被告承担。被告肖**辩称，首先，原告要求被告支付250000元工程款无事实依据。被告因经营需要，对位于西安市科技四路的会所进行装修。2017年9月初，原、被告接洽商谈装修事宜，随后原告进入工地进行拆除施工，但双方未确定最终的工程总价款。施工中，被告对原告出具的装修工程设计图不满意，认为原告提出的装修时间过长且工程报价过高，双方迟迟未签订书面的施工合同。前期由于原告将房屋主体结构拆除，导致房屋消防结构发生改变，原告向被告承诺此次装修工程时间为3个月（从2017年9月5日至2017年12月14日），且负责办理消防手续及装修门头。2017年12月14日，被告和原告补签了《陕西尼欧装饰工程有限公司施工合同》，约定工程总造价为2200000元（包含设计费、施工材料、消防手续、门头费用）。装修开始时，被告向原告转账支付了15527元装修押金，后物业将该款项退还原告后，原告未将该款项退还被告。装修过程中，被告代为垫付了房屋门头的装修费用18000元。此外，原告在签订合同时承诺办理消防手续事宜，直到装修结束交房时，原告仍未给被告办理消防手续。2018年6月，因该装修工程消防检测无法通过，被告向检测公司支付20000元，后因消防手续无法办理，经原告同意，被告花费80000元办理消防手续，上述事项被告共计支付133527元，且原告同意从剩余工程款中扣除该款项。尚未结清的工程款仅为116473元，对于原告主张剩余25万元工程款的请求，被告对此不予认可。其次，原告主张违约金206000元无事实及法律依据。双方在合同中约定全部装修工程（包括消防在内）竣工日期为2017年12月14日，但直到开庭，原告仍未按照合同约定完成全部装修工程，涉案装修工程也未完成全部消防验收手续，在原告未履行全部合同义务前，被告享有先履行抗辩权，有权拒绝支付剩余工程款。第三，原、被告约定该合同包含办理消防手续，但原告未给被告办理消防手续导致被告损失，该损失应由原告承担，并应从未支付的工程款中予以扣除。原告未能按照双方约定时间向被告交付符合装修标准的房子，致使被告未能按期经营，由此给被告造成的房屋租金、员工工资等实际损失应由原告承担，亦应从未支付的工程款中予以扣除。原告交付的房屋质量标准不符合合同约定的质量标准，被告多次联系原告进行维修，原告均以各种理由拖延不予办理。被告迫于房租及员工工资的巨大压力接受了房屋，被告保有继续追究原告违约责任的权利。故请求驳回原告的诉讼请求。同时，被告肖**向本院提起反诉，请求依法判令：1、原告尼欧公司向被告肖**支付因装修工程延期造成的损失113333.4元；2、原告尼欧公司向被告肖**支付因消防工程不过关造成的停业期间损失304245元；3、原告尼欧公司承担本案反诉案件受理费。针对被告肖**提出的反诉，原告尼欧公司辩称，被告提出的反诉无事实及法律依据，工期延误不是原告造成的，是由于被告延期支付工程款，另消防工程不属于原告应承担的义务，双方并无书面约定由原告办理消防手续，原告只是帮忙而已，对于被告所述因消防手续造成的损失，原告不予承担。被告逾期支付货款已构成违约，故原告对被告所述的经营损失不承担责任。经审理查明，原告尼欧公司与被告肖**于2017年12月15日签订《陕西尼欧装饰工程有限公司施工合同》，约定由原告尼欧公司为被告装修位于科技四路云顶园三楼的会所，原告包工、包料，合同工程总造价2200000，工期自2017年9月15日起至2018年2月5日，总工期限140天；付款方式为分期支付，其中2017年9月20日支付400000元，2017年12月15日支付100000元，2017年12月31日支付900000元，2018年3月1日至2018年9月31支付780000元，被告无正当理由未按照合同约定期限支付第二、第三次工程款，每延误一日向原告支付合同工程造价金额千分之一的违约金；如施工过程中被告提出修改意见及增减工程项目时，需提前与原告方设计师联系，在双方签订变更单设计师出图后方可进行施工；被告未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期顺延；因原告责任不能按期完工，工期不顺延，因原告原因造成工程质量存在问题的返工费用由原告承担，工期不顺延；判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据；双方之间一切约定须签订书面协议，所有的口头承诺均无效。庭审中，被告表示原告实际开工日期为2017年9月5日，完工时间为2018年3月初，该会所是2018年3月4日开始营业的。同时被告亦提交了一份《陕西尼欧装饰工程有限公司施工合同》，该合同约定的开工日期虽为2017年9月15日，但有改动，改动处注明：“张凯改.2017.12.14”，竣工日期仍为2018年2月5日，总工期限140天。另原告表示开工时间是2017年9月15日，完工时间是2018年2月12、13日。另查明，合同签订后，被告肖**从2017年10月9日开始通过银行转账共向被告法定代表人张凯账户支付187万元。被告肖**表示除银行转账外，其还向原告支付现金100000元，该100000元包括其给案外人柴某某支付的装修押金15527元，故其按该装修押金20000元计算予以扣除后，实际向原告支付装修工程款1950000元。原告对此不予认可。对此被告提交了其及证人关向宁与张凯的微信聊天记录、其向柴某某的微信转账记录、关相宁向牛杰的微信转账记录及证人证言。从该微信聊天记录显示张凯表示被告肖**已支付了1950000元，再减掉门头的18000元，还应支付232000元。原告表示聊天记录中所述的1950000元包含了80000元办理消防手续的钱。对此，被告表示双方协商该2200000元除工程款还包含门头及办理消防手续的费用，只是在合同中未予以列明。原告对此不予认可。庭审中，被告肖**提交了商铺租赁合同、银行转账记录、物业费票据等证据证明其停业损失，原告对此不予认可，并表示与本案无关。以上事实，有施工合同、微信聊天记录、转账记录、证人证言、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告自愿签订《陕西尼欧装饰工程有限公司施工合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。被告提交的合同中虽开工日期有改动，但双方提交的合同中竣工日期及总工期限一致，且改动处有张凯的签名及日期，故由此可见约定的开工日期应为2017年9月5日。该合同约定了工程总造价2200000元，被告表示该2200000元除工程款还包含门头及办理消防手续的费用，只是在合同中未予以列明。原告对此不予认可。根据被告提交的微信聊天记录显示原告法定代表人张凯称被告肖**已支付了1950000元，再减掉门头的18000元，还应支付232000元。且原告庭审中表示该1950000元包含了80000元办理消防手续的钱。上述费用共计2200000元，故对于被告所述，本院予以采信。对于原告要求被告支付剩余装修工程款人民币250000元的请求，根据原告法定代表人张凯在聊天记录中的表述，被告应向原告支付232000元。对于原告要求被告支付违约金206000元的请求，双方虽在合同中约定了工程款为2200000元，但此后双方已协商该款项中除工程款外还包括门头装修及办理消防手续的费用，但原告并未进行门头装修并办理消防手续，亦存在一定的违约，故对于被告的该项请求，本院不予支持。对于被告反诉要求原告支付因装修工程延期造成的损失113333.4元的请求，被告表示完工时间为2018年3月初，原告对此不予认可，但被告未提交有力证据对此予以证明，且根据合同约定判断被告未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期顺延，造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据，故本院对此不予支持。对于被告肖**要求原告公司支付因消防工程不过关造成的停业期间损失304245元的请求，因证据不足，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）肖**应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）陕西尼欧装饰工程有限公司支付工程款232000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告（反诉被告）陕西尼欧装饰工程有限公司的其余诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）肖**的反诉请求。本案案件受理费8140元，由原告尼欧公司承担4070元，被告肖**承担4070元。反诉案件受理费3782元，由被告肖**承担。因原告尼欧公司已预交，故被告应于本判决生效十日内将其应承担的案件受理费直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 陈 婷人民陪审员 郗 斌人民陪审员 陆春荣二〇二〇年三月二十五日书 记 员 马小姣打印：薛梅校对:薛梅2020年月日送达1