广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0422民初629号 原告：卢石昌，男,1969年9月16日出生，汉族,广西藤县人，居民，身份证住址广西藤县，现住藤县。 原告：蔡业英，女,1968年7月28日出生，汉族，广西藤县人，居民，身份证住址广西藤县,现住藤县。 二原告共同委托诉讼代理人：朱方耀，广西飞中律师事务所律师。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋）。 统一社会用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告卢石昌、蔡业英与被告藤县永利投资有限公司（以下简称“永利公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人朱方耀到庭参加诉讼。原告卢石昌、蔡业英，被告永利公司的法定代表人康国添经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢石昌、蔡业英向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退回原告自己补开金额100000元购房款的《销售不动产统一发票》的税费7381元；2.判令被告退回多收的购房款人民币11032元给原告；3判令本案所以诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月13日,原告与被告签订《商品房买卖合同》（简称合同)，由被告将藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区6号楼1单元1301号房出售给原告。合同约定，出售的房屋建筑面积126.41平方米，每平方米3197.7元,总金额404221元。同时，合同对于商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款并装修入住。但是，被告向原告交付的房屋经实地测量比合同约定面积少了3.45平方米；同时，被告并未足额开具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠金额10万元的《销售不动产统一发票》没有开具。原告只能自己支付税费7381元开具发票，到不动产登记中心办理房屋的不动产权证。根据合同约定，被告应当退还多收的购房款和原告支付的税费，并承担案件诉讼费用。为此，诉至法院。 被告永利公司没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告卢石昌、蔡业英围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方对所购商品房交房时间、商品房面积、价款、违约责任等约定；2.中国银行现金交款单、永利公司自开销售不动产统一发票复印件2份，拟证明原告已交清购房款404221元及被告尚差购房款10万元发票没有开具的事实；3.广西增值税普通发票复印件、中国银行交易流水明细清单，拟证明原告到税务局开具了10万元的发票缴纳7381元税款的事实；4.前期物业服务协议，拟证明该房屋已交付原告；5.房屋分户平面图复印件，拟证明实测面积与交款面积不符。 本院根据案情需要调取并出示的证据有：1.《营业执照》、《法定代表人身份证明》复印件；2.《预售商品房许可证》复印件；3.《藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区6号楼房产证》复印件；4.《房屋分层平面图》复印件。原告对本院出示的上述证据均无异议。 庭审中原告对证据进行了质证，本院认为，对原告无异议的证据，即本院调取的证据予以确认。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院亦予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实： 2014年3月12日，原告卢石昌、蔡业英通过中国银行向原告支付购房款100000元。同年4月13日，原告作为买受人，与被告永利公司作为出卖人签订了《藤县商品房买卖合同》。该合同约定卢石昌、蔡业英以404221元向永利公司购买位于广西藤县（建筑面积126.41㎡，套内建筑面积103.32㎡），双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、商品房交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均作了约定。合同订立后，原告分二次先后支付了80000元和224221元购房款，共支付房款404221元给被告，被告永利公司只开具金额分别为80000元、224221元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告，没有开具100000元的《销售不动产统一发票（自开）》。2015年1月19日，藤县方圆测绘有限责任公司对原告购买的商品房进行测绘并作出房屋分户平面图确定建筑面积为122.96㎡，套内面积为103.28㎡。2019年2月19日，原告自行开具100000元的《广西增值税普通发票》，并缴纳了7381元的税费。2020年3月11日，原告因税费等问题与被告协商处理不成，遂起诉至本院，请求法院判令被告退回税费及退还多收购房款。 本院认为，原告卢石昌、蔡业英与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，没有违反强制性法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。 关于被告应否返还原告垫支的税款的问题。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项规定，被告作为销售不动产的单位，为增值税的纳税人，依法应当缴纳增值税。根据《中华人民共和国企业所得税法》第一条、第六条的规定，被告永利公司是我国境内的企业，为企业所得税的纳税人，其销售不动产所得的收入依法应当缴纳企业所得税。这两种课税本应由被告向税务机关缴纳，原告为了办理不动产权证的需要，代被告垫付了税费7381元，现原告请求被告返还，依法有据，本院予以支持。 关于原告请求被告退还多收购房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按约定处理……”的规定，原告卢石昌、蔡业英，被告永利公司在合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”原告提交的房屋分户平面图，即由房产测绘公司实测后作出，用于产权登记，因此原告所购商品房的实际面积，应以该分户平面图上登记的实测建筑面积为依据。原、被告双方在合同约定的商品房建筑面积为126.41㎡，房款总价为404221元，原告按合同约定交付了全部购房款。现房屋分户平面图显示测绘公司所测的实际建筑面积为122.96㎡,比合同约定的面积少3.45㎡，面积误差比在3%以内，按双方合同约定的单价每平方米3197.7元，被告多收购房款11032.062元，原告请求被告退回多收购房款11032元，故被告应退还多收的购房款11032元给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国企业所得税法》第一条，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日返还原告卢石昌、蔡业英垫付的税款7381元； 二、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告卢石昌、蔡业英退还多收的购房款11032元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费230元（原告已预交），由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 陈炎权 二〇二〇年三月三十日 法官助理 骆力荧 书 记 员 黄庆娟 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国企业所得税法》 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 第二条第(二)项纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。