湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初7699号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道**建银大厦。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：彭勇刚，中国建设银行股份有限公司湖北省分行建行开发区支行员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：尹春，湖北山河律师事务所律师。一般授权。被告：操重新，男，1978年9月5日出生，汉族，住址湖北省随州市曾都区，被告：刘贵姣，女，1982年2月22日出生，汉族，住址武汉市洪山区，本院受理原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告操重新、刘贵姣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人尹春到庭参加诉讼，被告操重新、刘贵姣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向法院提出诉讼请求：1、依法判令第被告操重新、刘贵姣立即偿还原告贷款本金360421.93元，利息3072.95元及逾期罚息29.40元，合计363524.28元（利息、罚息按《借款合同》约定算至2018年7月2日，其后逾期利息、罚息按合同约定自2018年7月3日算至被告付清全部欠款本息之日止）；2、依法判令原告对被告操重新、刘贵姣抵押的房产享有优先受偿权；3、依法判令两被告承担本案案件受理费、邮寄送达费、公告费、保全费、律师费等全部诉讼费用。事实及理由：被告操重新、刘贵姣为夫妻关系，两被告因购置位于武汉市东湖新技术开发区武黄公路30号森林花园C13栋2单元9层01号的房产向原告申请个人住房贷款。2008年4月24日，原告与被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向第一被告发放个人住房按揭贷款440000元；期限360个月，2008年4月24日至2038年4月24日止；贷款本息采用等额本息还款法归还，贷款利率为月利率，为浮动在基准利率基础上下调15%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；第一、第二被告操重新、刘贵姣以其所购房产为借款本息提供抵押担保，已办理房屋他项权证（武房他证湖字第××号）。上述合同签订后，原告依约于2008年4月30日发放了贷款。然而第一、第二被告未能履行按期还款义务。根据《借款合同》约定，第一、第二被告未按合同约定偿还贷款本息和相关费用时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。现为了维护原告的合法权益，保障信贷资金的安全，特依据我国《民事诉讼法》的有关规定诉诸贵院，请人民法院在查清事实的基础上依法从速裁判。被告操重新、刘贵姣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，2008年4月24日，被告操重新、刘贵姣与原告建行湖北省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告建行湖北省分行向被告操重新发放贷款440000元用于购买房屋，贷款期限为360个月，即从2008年4月24日至2038年4月24日止，以等额本息还款的方式归还贷款本息，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，若遇基准利率发生变化，从每年的1月1日开始执行调整后的利率；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。逾期罚息利率在执行的贷款利率基础上上浮50%来确定。另被告操重新、刘贵姣以其贷款所购位于武汉市东湖新技术开发区武黄公路30号森林花园C13栋2单元9层01号房屋为该合同项下债务的履行提供抵押担保。该抵押物业已依法办理了房屋他项权证（武房他证湖字第××号）；被告操重新、刘贵姣亦均在合同上签名。上述合同签订时被告操重新、刘贵姣系夫妻关系。再查明，原告建行湖北省分行依约于2008年4月30日，向被告操重新发放贷款440000元，但被告操重新未依约向原告建行湖北省分行偿还借款本息。截止2019年12月6日，被告操重新尚欠原告建行湖北省分行借款本金351673.45元、利息13453.05元、罚息680.30元。还查明，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定律师代理费由违约的借款人承担，但原告建行湖北省分行未能提供委托代理合同及支付律师代理费的凭证。上述事实，有原告建行湖北省分行的陈述及其提交的结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证、个人贷款支付凭证（借据）、贷款账户基本信息等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。该借款合同签订及原告建行湖北省分行向被告操重新发放贷款时,系被告操重新、刘贵姣在婚姻关系存续期间发生，且被告刘贵姣亦在合同抵押人处签字，表明其知晓该笔贷款及用途，视为对被告操重新这笔贷款予以追认，现原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，被告刘慧、查艳福应共同承担归还借款本息的责任。原告建行湖北省分行要求被告操重新、刘贵姣偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实和合同依据，本院予以支持。被告操重新、刘贵姣将位于武汉市东湖新技术开发区武黄公路30号森林花园C13栋2单元9层01号房屋为其借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，双方抵押担保法律关系成立，原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告建行湖北省分行主张要求被告操重新、刘贵姣支付律师代理费，关于该费用原告建行湖北省分行未提交委托代理合同及支付律师代理费用的凭证，无证据证明该费用现已实际发生，故在本案中原告建行湖北省分行的该项诉讼请求本院不予支持。被告操重新、刘贵姣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告操重新、刘贵姣向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金351673.45元以及相应的利息、罚息（截止2019年12月6日，利息13453.05元、罚息680.30元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；二、如被告操重新、刘贵姣未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行有权对被告操重新、刘贵姣提供抵押的位于武汉市东湖新技术开发区武黄公路30号森林花园C13栋2单元9层01号房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6753元，公告费52元，共计6805元。由被告操重新、刘贵姣负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告操重新、刘贵姣随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 刘  辉人民陪审员 欧阳言浩人民陪审员 张  丽二〇二〇年三月二日书 记 员 余  坦