广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4180号 原告：吴云妹，女，1974年11月28日出生，汉族，住所地江苏省金坛市。 委托诉讼代理人：张拥军，男，1974年2月26日出生，汉族，身份证号码：3204821974********,住所地江苏省金坛市金城镇星城朱庄花苑******，与原告系夫妻关系。 被告：北海桂信置业投资有限公司，住，住所地广西北海市云南南路**碧桂华庭内超市**一社会信用代码：91450500199336635H。 法定代表人：丁蕃志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石良，该公司员工。 被告：北海市桂昌物业服务有限公司，住所，住所地广西北海市云南南路**碧桂华庭内社会信用代码：91450500667049224J。 法定代表人：林愈锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范豫衡，广西天惠律师事务所律师。 原告吴云妹与被告北海桂信置业投资有限公司（以下简称“桂信置业公司”）、北海市桂昌物业服务有限公司（以下简称“桂昌物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告吴云妹及其委托诉讼代理人张拥军、被告桂信置业公司的委托诉讼代理人石良、被告桂昌物业公司的委托诉讼代理人范豫衡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴云妹向本院提出诉讼请求，请求判令：一、二被告为原告位于北海市云南南路48号碧桂华庭G幢0809号房屋办理水电开户和开通手续，并承担由此产生的费用；二、二被告支付精神损失费3.8万元给原告；3、二被告支付未开通水电而造成的损失3.6万元给原告；4、二被告支付因本案诉讼产生的交通、食宿费用（以实际产生的为准）和其他合理费用给原告。事实和理由：2018年3月31日，原告通过阿里拍卖拍得位于北海市云南南路48号碧桂华庭G幢0809号房屋的所有权。2018年5月23日，贵院作出(2016)桂0502执993号之五执行裁定书，裁定上述房屋的所有权归原告所有。之后，原告多次与二被告协商水电开通事宜，但二被告以补交差价、找拍卖方解决等多种理由拒绝办理。原告为此起诉，请求判如所请。 被告桂信置业公司辩称，本公司不是本案的适格被告；因涉案房屋至今未经政府验收，依法不得交付使用，因此无法移交物业公司管理，亦不能办理水电的开通手续；法院在拍卖公告中已明确注明“标的物以实物现状为准”，并特别提醒“此标的物没有房产证，因此标的物未经政府验收目前也无法办理产权证，此标的物也未开通水电气”；法院执行裁定书虽裁定拍卖的房屋归买受人所有，但也注明由买受人自行办理过户手续，所需一切税费全部由买受人自行承担。 被告桂昌物业公司辩称，本公司不是涉案小区开发商和产权所有者，无义务为原告办理涉案房屋的水电开通手续；涉案小区目前不具备实施一户一表改造条件，原告要求办理水电开户手续没有实际履行的可能性；涉案小区分为两个区域，由桂信置业公司与本公司分别提供物业服务管理，涉案房屋位于桂信置业公司管理区域范围，本公司不是涉案房屋的物业服务提供方；原告要求本公司赔偿精神损失费和未开通水电而造成的损失没有依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人的举证、质证及庭审情况，本院认证如下：对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，因其与本案争议的事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院认定法律事实如下： 2018年1月17日，本院在阿里司法拍卖网站上刊登《变卖公告》，主要内容为：2018年2月3日10时至2018年4月5日10时期间，北海市海城区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动；变卖标的物是位于北海市云南南路48号碧桂华庭G幢0809号房屋，变卖对象所在建筑总楼层为31层，变卖对象位于第8层，无房产证无土地证，暂时办不了证，建筑面积为91.38平方米，房屋用途为住宅；变卖价280000元，保证金56000元，增价幅度：2800元，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解；特别提醒：此标的物没有房产证，因此标的物政府未验收目前也无法办理产权证，此标的物也未开通水电气，如需开通请自行向开发商协商解决，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。同日，本院就该变卖程序在拍卖平台上刊登了《变卖须知》，载明：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 2018年3月31日，原告通过竞买号V6081在上述变卖项目的公开竞价中以最高应价（319200元）胜出。2018年5月23日，本院作出（2016）桂0502执993号之五执行裁定书，裁定位于北海市云南南路48号碧桂华庭G幢0809号房屋所有权归原告吴云妹所有。 2018年10月18日，北海市供水有限责任公司向碧桂华庭小区业主出具一份《答复》，载明碧桂华庭小区属于总表供水方式，不宜实施水电一户一表改造。 另查明，碧桂华庭小区分两期工程，其中第一期（A幢、B幢、C幢、D幢、E幢）的物业管理公司是被告桂昌物业公司，第二期（F幢、G幢）的物业管理公司是被告桂信置业公司。 再查明，碧桂华庭小区G幢楼至今尚未竣工验收，碧桂华庭小区至今不具备实施一户一表开户和开通条件。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案原告要求二被告为涉案房屋办理水电开户和开通手续，但涉案房屋所处的碧桂华庭小区G幢楼至今尚未竣工验收，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”之规定、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款关于“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”之规定以及《城市房地产开发经营管理条例》第十七条关于“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定，涉案房屋未满足法定的交房条件，尚不能交付使用，不具备办理水、电开户和开通手续的客观条件。再者，即便涉案房屋满足法定的交房条件，但北海市供水有限责任公司已明确答复该房屋所处的碧桂华庭小区属于总表供水方式，不宜实施水电一户一表改造，该房屋并不具备单独办理水电开户的基础条件，故原告要求二被告为涉案房屋办理水电开户和开通手续并承担水电开通费用、诉讼产生费用的诉讼请求没有事实基础和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求二被告赔偿经济损失以及精神损失的问题，本院认为，涉案房屋无法办理水电开户手续是因该房屋未竣工验收，不满足法定交房条件，亦不具备单独办理水电开户的基础条件，二被告不存在过错。并且，本院2018年1月17日在司法拍卖网站上刊登的《变卖公告》、《变卖须知》已明确告知各竞拍人涉案房屋所存在的瑕疵（未验收、无法办理产权证、未开通水电气、如需开通请自行向开发商协商解决），并告知各竞拍人“亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”、“竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵”，即原告在2018年3月31日购买涉案房屋时已清楚该房屋未竣工验收、存在不能开通水电的风险，并且原告愿意接受该瑕疵，承担相应风险，根据“自甘风险，自担责任”原则，原告应承担涉案房屋无法办理水电开户的后果。再者，原告就其主张的经济损失及精神损失均未提供相应证据予以证实，二被告亦不予认可，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告应承担举证不能的法律后果，即原告要求二被告赔偿财产损失以及精神损失的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第三条、第四条、第五条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，判决如下： 驳回原告吴云妹的诉讼请求。 案件受理费1650元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交案件本诉受理费1650元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈培荣 审 判 员  张东宁 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年三月二十七日 法官 助理  温 柠 书 记 员  陈晓云 附本判决适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第%1条当事人在民事活动中的地位平等。 第%1条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实 信用的原则。 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 2、《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 4、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 %1、《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用