广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初4133号原告：莫丽花，女，汉族，1978年10月18日出生，住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：钟宇航，广东深宝律师事务所律师。被告：陈城燕，女，汉族，1983年8月4日出生，住址广东省化州市，被告：深圳市时尚优体有限公司，住所地广东省深圳市龙华区民治街道绿景香颂庐园**，统一社会信用代码9144030031169330XE。法定代表人：吴俊鸿。上列被告共同委托诉讼代理人：张培生，广东怀明律师事务所律师。第三人：刘永强，男，汉族，1984年5月10日出生，住址山东省济阳县，原告莫丽花诉被告陈城燕、深圳市时尚优体有限公司（以下简称“时尚优体公司”）及第三人刘永强排除妨碍纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫丽花的委托诉讼代理人钟宇航，被告陈城燕、深圳市时尚优体有限公司共同委托诉讼代理人张培生到庭参加了诉讼，第三人刘永强经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫丽花向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告陈城燕、时尚优体公司停止侵权并返还位于深圳市龙华区××楼××（××）及SL110(A-10）房产；2.判令被告陈城燕、时尚优体公司支付物业占有使用费，其中SL120(二楼)房产按照每月163370的标准,SL110(A-10商铺)房产按照每月12296元的标准，均从2018年11月25日计算至2019年4月30日止；3.判令被告承担本案诉讼费及保全费。原告莫丽花起诉的主要事实及理由：1.莫丽花系涉案房产的所有权人；2.2018年1月5日，刘永强与莫丽花签订二份《房屋租赁合同书》，就涉案房产租赁事宜进行了约定。刘永强在承租房产后用于经营健身会所，但于2018年11月起拖欠租金；3.在莫丽花催缴租金的过程中，陈城燕、刘永强均确认自2018年11月25日开始涉案健身会所由陈城燕负责经营，相关费用由陈城燕负担，同时，刘永强也书面向莫丽花提出解除租赁合同的申请。之后，莫丽花多次与陈城燕、时尚优体公司协商重新签订租赁合同并要求其支付物业占有使用费，均被以各种理由推脱。至今，陈城燕、时尚优体公司仍占有、使用涉案房产，应承担相应责任。被告陈城燕、时尚优体公司主要答辩意见：1.陈城燕、时尚优体公司与莫丽花未形成租赁关系，无须支付租金和使用费；2.莫丽花提供的与陈城燕之间的微信聊天记录虽然载明“从11月25日开始接手管理”等内容，但该“管理”关系仅为刘永强与陈城燕之间的事情，不能证明两被告存在实际使用涉案房产及具有交付租金之义务；3.莫丽花未举证证明其已将涉案房产交付陈城燕、时尚优体公司使用。虽然涉案房产内存有大量器材，但该器材已被拍卖并实际支付所拖欠的员工工资。莫丽花在管理房产过程中存在拖欠水电费、管理费之情形。当时劳动者为了保护财产不被刘永强搬走，从2018年11月开始即对涉案房产采取封锁措施，陈城燕、时尚优体公司并无使用房产的条件，且房产内部的器材亦与陈城燕、时尚优体公司无关。请求驳回莫丽花的诉讼请求。第三人刘永强未答辩，亦未举证、质证。本案相关事实一、涉案房产系位于深圳市龙华区××大道西侧××楼××、××房，系市场商品房，用途为商业，其中SL110建筑面积39.1平方米，SL120建筑面积2253.47平方米，登记权利人均为莫丽花。二、2018年1月5日，莫丽花与刘永强签订两份《房屋租赁合同书》，由莫丽花将涉案房产出租予刘永强作为商业使用，租赁期限自2018年1月5日至2020年6月30日。其中SL120房产在2018年7月1日至2019年6月30日月租金为163370元；SL110房产在2018年7月1日至2019年6月30日月租金为12296元。此外，双方还就租赁的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，莫丽花将涉案房产交付刘永强作为开设优体健身会所使用。根据庭审查明事实，刘永强与陈城燕就涉案房产开设该健身会所存在承包关系，并自2018年11月25日起由陈城燕具体负责健身会所管理事宜。三、2019年1月期间，优体健身会所与案外人简志强等41人发生劳资纠纷。简志强等41人以案外人深圳市优体健康管理有限公司为被申请人向深圳市龙华区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付申请人2017年10月1日至2018年11月12日期间的工资共计1154406.67元。在该案审理过程中，刘永强作为深圳市优体健康管理有限公司的委托诉讼代理人参加仲裁庭审。四、庭审中，陈城燕、时尚优体公司提交了一份由简志强等21人于2019年1月6日签名的《确认书》，内容为：鉴于优体健康公司严重拖欠员工工资，为了稳定确保员工的工资支付，员工要求利用时尚优体公司的中国建设银行账户暂时收取相关款项，并利用所收取的款项优先支付员工工资和房租、承包金等费用；经过员工集体确认，时尚优体公司自2018年7月24日至2018年11月9日一共收到金额1298900.09元，支出金额1291838元（支付时尚优体公司承包金100000元、部分场地租金96293元，转给简志强支付工资和杂项1095545元），现时尚优体公司中国建设银行账户还剩7062.09元未经转账支出。庭审中，莫丽花对上述《确认书》的真实性、合法性、关联性不予认可，并主张陈城燕、时尚优体公司在将优体健身会所发包期间收取了客户的健身费，应认定其实际占用了涉案房产。五、2019年5月期间，本院审理案外人陈慧敏、沈茂华、陈惠梅等诉深圳市优体健康管理有限公司、时尚优体公司、刘婷婷、陈城燕、刘永强等服务合同纠纷过程中，时尚优体公司、陈城燕主张其已将健身会所发包予深圳市优体健康管理有限公司经营、管理，承包经营期限为3年，但深圳市优体健康管理有限公司对该主张不予认可，并称涉案健身会所由其与时尚优体公司共同经营。其后，本院根据该案件审理情况，认定时尚优体公司系该系列案中服务合同的相对人，并判令时尚优体公司与深圳市优体健康管理有限公司共同承担会费、私教费的返还责任。六、庭审中，莫丽花确认其已于2019年4月30日收回涉案房产另查，时尚优体公司设立于2014年7月21日，登记的住所位于涉案房产中，股东为陈城燕、刘永强，其中陈城燕持股56%，刘永强持股44%。裁判结果本院认为，本案为排除妨碍纠纷。根据法律规定，自然人的财产权利受法律保护，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案争议焦点在于陈城燕、时尚优体公司是否存在占有、使用涉案房产之事实。根据庭审查明事实可知，莫丽花在与刘永强达成租赁协议后，已将涉案房产交付刘永强经营优体健身会所使用，而刘永强与时尚优体公司之间曾就优体健康会所经营事宜签订了承包合同，但本案中并无证据证明该承包合同已经实际履行，且时尚优体公司实际参与了优体健身会所处理与员工之间劳动争议的过程，且对优体健康会所经营过程中发生的费用存在收支行为，足以认定时尚优体公司系与深圳市优体健康管理有限公司共同经营涉案健身会所，据此可知，时尚优体公司实际占有、使用了涉案房产，而本案中时尚优体公司并未举证证明其具有使用涉案房产之合法理由，故莫丽花主张时尚优体公司承担侵权责任具有事实及法律依据，本院予以支持。时尚优体公司关于其不存在占有、使用涉案房产事实之答辩意见依据不足，本院不予采纳。庭审中，莫丽花述称其已于2019年4月30日收回涉案房产，其诉请时尚优体公司返还涉案房产已无事实依据，本院不予支持，但时尚优体公司占用涉案房产已造成莫丽花的损失，莫丽花根据其与刘永强之间约定的租金标准主张时尚优体公司支付房屋占有使用费于法有据，本院予以支持。时尚优体公司应向莫丽花支付2018年11月25日至2019年4月30日的房屋占有使用费913463.2元，计算公式：（163370元+12296元）÷30天×156天=913463.2元。陈城燕系时尚优体公司的股东，其与莫丽花之间对房产使用的相关联系、沟通行为仅能作为代表公司之行为进行认定，不足以构成陈城燕加入时尚优体公司债务的意思表示，且本案中并无其他证据证明陈城燕系涉案房产的使用人，故莫丽花主张陈城燕承担侵权责任理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告深圳市时尚优体有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告莫丽花支付房屋占有使用费人民币913463.2元。二、驳回原告莫丽花的其他诉讼请求。如果被告时尚优体公司未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5164元，由原告负担人民币100元，被告时尚优体公司负担人民币5064元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李知擎人民陪审员  袁丽琼人民陪审员  王建武二〇二〇年三月十七日书 记 员  谢玉霞书 记 员  刘莉莎