广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初27438号原告：周志芬，女，1978年9月18日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：丁维，广东瀛真律师事务所律师。被告：广州市鸿庆物业管理有限公司，住所地：广东省广州市海珠区新滘西路**（单）533号首层自编之一、11层至15层1502（仅办公用途）。法定代表人：肖云辉。被告：广州市鸿洲置业发展有限公司，住所地：广，住所地：广东省广州市海珠区东晓南路****>法定代表人：梅安田，执行董事。原告周志芬诉被告广州市鸿庆物业管理有限公司（以下简称:鸿庆物业）、广州市鸿洲置业发展有限公司（以下简称：鸿洲公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案，适用普通程序依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人丁维到庭参加了诉讼。被告鸿洲公司、被告鸿庆物业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对两被告进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告鸿庆物业签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定被告鸿庆物业将广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺时尚城负一层B区0091号铺（以下简称案涉物业）的物业交付给原告有偿经营使用15年。为便于实现项目统一经营管理，原告同意自取得该物业使用权之日起5年内，将该物业委托给鸿庆物业进行管理和经营，期限自2014年1月1日至2018年12月31日止。2013年4月1日，原告与鸿庆物业签订《鸿洲国际委托经营合同》，将案涉物业的经营权交由鸿庆物业管理和使用。上述合同签订后，原告支付了案涉物业的综合使用费467000元，原告已经履行了《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》约定的付款义务。2018年6月8日，鸿庆物业书面确认已收到原告发出的解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》通知书，故该合同已于2018年12月31日自动解除。但合同解除后，被告鸿庆物业没有按约定退还款项。被告鸿庆物业为被告鸿洲公司属下管理公司，鸿洲公司承诺承担被告鸿庆物业的连带责任。故起诉要求：1、判令确认《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》已解除；2、判令被告广州市鸿庆物业管理有限公司向原告退还款项467000元并支付占用期间的利息7392.33元（暂时计至2019年6月10日，自2019年6月11日起以467000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止）；3、判令被告广州市鸿洲置业发展有限公司对第二项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案的受理费。两被告均没有到庭提出答辩意见及证据。经审理查明：2013年4月1日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订《鸿洲国际铺位租赁和场地使用合同》，约定：甲方是开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺时尚城”之运营管理商；（1.1）甲方将坐落于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺时尚城富一层B区0091号铺物业交付给乙方有偿经营使用；（2.1）使用期限为15年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期；（3.1）本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费总额为467000元；（4.1）双方暂定该物业的交付时间为2013年12月31日；乙方对于该物业的使用期限自2014年1月1日起计算；（6.1）为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给甲方进行管理和经营，委托期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止；具体委托合作方式，双方的权利义务等以双方订立的《鸿洲国际铺位和场地适用合同》约定为准；（12.1）乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回；（12.2）甲方应在收回物业之日起30日内，一次将本合同项下的全部使用费无息退还乙方；等。2013年4月1日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）还签订了一份《鸿洲国际委托经营合同》，约定：乙方依据《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》取得了鸿洲国际轻纺品牌城（暂定名）B0091号铺物业的经营使用权，使用期限为15年；为充分发挥该物业的商业价值，乙方同意将该物业委托甲方进行经营和管理；自2013年12月31日起乙方将该物业的经营使用权交由甲方管理和使用；委托期限为五年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止，委托期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，除存在损害乙方利益外，乙方不得单方终止委托，不得要求收回该物业自行经营使用或出租他人；本合同与《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》同时签订，同时互为生效条件；等。被告鸿庆物业分别在2013年3月22日、2013年4月19日、2013年11月7日开具了收取原告定金50000元、首期款187000元、尾款230000元的《收据》给原告。2019年6月21日，被告鸿洲公司出具《承诺书》，内容为：就鸿庆物业与原告签订的2013年4月1日的B0091商铺《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，我公司承诺担保鸿庆物业按照约定履行该合同条款；如鸿庆物业不能履行，则我公司代为履行，并承担连带责任。2018年6月1日，被告鸿庆物业出具《收到解除合同通知书回执》，确认收到原告发出的书面解除《商铺租赁和场地使用合同》通知书。原告因向被告追索费用未果，遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告表示：两被告没有实际向原告交付商铺，原告只是与被告鸿庆物业签订了委托经营合同，实际上签订时及之后涉案商铺一直在两被告的经营和控制中，根本不存在先交付原告，原告再交付被告鸿庆物业的过程。签订解除合同通知书后，被告也没有将商铺交还原告。另原告的委托诉讼代理人向广州市规划和自然资源局申请公开“广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城地块建设用地规划许可证及附图、建设工程规划许可证及附图、建设工程规划验收合格证及附图”，并向本院提交了该局出具的政府信息公开申请告知书，该局依申请公开提供了中大布市现代纺织服务中心《建设用地规划许可证》（穗规地证[2009]473号）以及《建设工程规划许可证》(穗规建证[2010]1877号），但无上述地块的《建设工程规划验收合格证》及附图。该局提供的穗规建证[2010]1877号《建设工程规划许可证》载明：建设单位为广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社，建设项目名称为中大布市现代纺织服务中心，建设位置为海关学院西侧、新滘南路以北地段；等。本院认为：原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方当事人均应切实履行。被告鸿庆物业于2018年6月1日出具《收到解除合同通知书回执》，确认收到原告发出的书面解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》通知书，故本院认定双方签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》于2018年12月31日解除。原告已按约定提前180日通知被告鸿庆物业解除场地使用合同和收回涉案物业，而按照原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际委托经营合同》的约定，在委托经营期限内涉案物业由被告鸿庆物业进行经营和管理，且现无证据证明在委托经营期限届满后被告鸿庆物业已将涉案物业交还给原告，故涉案物业并不存在移交问题。被告鸿庆物业不按约定退还全部使用费给原告，已构成违约，应承担违约责任。故原告起诉要求被告鸿庆物业退还使用费467000元合法合理，本院予以支持。鉴于合同没有约定逾期付款的违约责任标准，故本院酌情认定被告鸿庆物业应向原告支付逾期付款的利息（从2019年1月31日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至实际付清使用费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价标准计算）。被告鸿洲公司出具《承诺书》，承诺如鸿庆物业不按合同履行义务，由其公司代为履行，并承担连带责任，故被告鸿洲公司应对被告鸿庆物业的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告周志芬与被告广州市鸿庆物业管理有限公司签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》自2018年12月31日解除；二、被告广州市鸿庆物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告周志芬退还使用费467000元及逾期付款的利息（以所欠的使用费为本金，自2019年1月31日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清使用费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告广州市鸿洲置业发展有限公司对本判决主文第二项确定的还款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告周志芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8416元，由被告广州市鸿庆物业管理有限公司和被告广州市鸿洲置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，原告周志芬可在本判决书送达之日起三十日内，被告广州市鸿庆物业管理有限公司、被告广州市鸿洲置业发展有限公司可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  方卓迪人民陪审员  黄慧琦人民陪审员  朱少梅二〇二〇年三月二十六日书 记 员  刘嘉琳李锐