黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初235号原告：马来超。被告：建华区匠雅装修工作室，经营场所齐齐哈尔市建华区龙建小区商铺**楼**。经营者：郑鑫旭。第三人：梁宏声。原告马来超与被告建华区匠雅装修工作室（以下简称匠雅装修工作室）、第三人梁宏声装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭审理了本案。原告马来超、被告匠雅装修工作室经营者郑鑫旭、第三人梁宏声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马来超向本院提出诉讼请求：1.判令解除装修工程施工合同；2.判令被告退还原告装修首期款6,000.00元；3.判令被告支付原告延误违约金每日50.00元，从2019年11月15日至2020年3月16日，共计4,000.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月3日，原告委托第三人与被告签订装修工程施工合同，并支付被告装修首期款6,000.00元，为原告所有的坐落于龙沙区××综合楼××单元××室房屋进行装修。但被告从2019年11月5日至11月14日只干了10天便无正当理由停工至今，不按合同履行义务。原告于2019年11月25日投诉到齐齐哈尔市××区消费者协会，但被告仍然无理停工。故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。匠雅装修工作室辩称，房屋信息与签合同的姓名电话以及地址都不符，对方电话打不通而且永远是关机状态，被告找不到原告，被告6,000.00元的活也已经干完了，没办法垫资，被告以邮寄的方式通知原告二次缴费，但联系不到房主。合同约定被告有权力停工，且延期的损失由原告承担。原告也是干装修的，造谣、污蔑被告工作不行。被告已经报警，警察已立案处理。原告所诉均不成立，被告已将6,000.00元的活干完后就终止合同了。梁宏声辩称，签合同是第三人与被告签的，合同约定头期完工以后才能付钱，但是并没有完工。合同中联系地址及手机号是第三人原来的。涉案的房子是朋友马来超的，委托第三人替他签的合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1.梁宏声与被告签订的装修施工合同一份，证实装修是按照合同交款，原告已经交款，还没到交第二次款的时候；2.收据一份，证实被告已经收款；3.光盘1份，证实被告改水改电及施工的情况；4.房屋所有权证复印件一份，证实房屋情况。被告匠雅装修工作室质证认为，对证据1、2真实性无异议，但是对证明问题有异议，被告的每一条都写明必须要在甲方补齐款的情况下才施工，不补齐施工款的损失由原告承担，且原告需承担违约金，被告方按合同施工已经达到施工完成的效果，如果梁宏声不交款被告有权利停工，房屋签合同的人与房主信息均不符，被告方也有权利停工，签合同的人也没有委托信息，梁宏声也不是房主；对证据3光盘真实性无异议。是被告施工地点和真实的完成情况，原告的光盘欲证问题不成立，原告只能证实被告施工；证据4签合同的人不是马来超。第三人质证认为，对原告1、2证据无异议。签合同约定第一项完成以后交第二项的款。原告当时不在家让第三人帮忙。被告提交的证据：微信截屏及照片共20张，证实签合同本人及房主信息、电话号都是虚假的，被告将所有工人工时工费全部结清，所交的钱不支持再次施工。马来超本人是干装修的，原告造谣诋毁被告。被告已经按标准施工完毕，至于质量行不行并不是原告能决定的。原告质证认为，对部分照片及付款真实性有异议，被告给工人付款公司应当提供账本，微信截屏不能作为证据。第二批款应当在原告验收完工后才能交。第三人质证认为，给工人开支与原告及第三人无关，水电没干完不能管原告及第三人要钱。第三人未向法庭提交证据。本院经审核，被告提交的付款收据未提供原件，本院真实性不予确认。原、被告提交其他证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经庭审认定的证据，本院认定事实如下：原告马来超系齐齐哈尔市龙沙区红星综合楼****房屋所有权人。2019年11月3日，原告委托第三人梁宏声（甲方）与被告匠雅装修工作室（乙方）签订了《装修工程施工合同》，合同约定由乙方对齐齐哈尔市龙沙区红星综合楼A单元402号房屋进行房屋装修，承包方式为乙方包工、包轻工辅材料，甲方提供部分材料。工程期限为55天，开工日期2019年11月6日，竣工日期为2019年12月31日。合同第十条约定价款57,500.00元，分四次给付，第一次为签订合同当日支付6,000.00元、第二次为水电验收结束支付34,500.00元、第三次为工程进度过半支付16,700.00元、第四次为竣工验收合同300.00元。梁宏声于签订合同当日给付被告6,000.00元装修款。合同第十一条约定违约责任，1、因工程款未按期交付，所造成的工期延误及其他一切经济损失由甲方负责。2、甲方需在施工缴费节点验收合格后的三日内，交付工程款，如特殊情况需经乙方同意；如甲方无合理原因拒不缴付工程款，乙方有权解除本合同，甲方须承担本合同总造价款15%的违约金；甲方之前交付的工程款不予退还，如甲方交付的工程款不足实际施工部分工程款的差额部分，甲方须补足。合同第十二条对工期延误作出具体约定，甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，因甲方责任造成工期延误的其他情况的工期应当顺延。因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延。甲、乙任何一方因无正当理由未按合同履行各自职责，每延误一日，应当向对方支付延误款，50.00元/日的违约金。再查明，合同约定工程价款费用明细：1、房屋拆扒施工项目4,700.00元，包括（1）原始房屋全屋地面墙面拆除3,000.00元、全屋形象保护1,200.00元、外立墙拆除500.00元；2、房屋砌筑施工项目110.00元，包括抹门口400.00元、砌墙110.00元；3、电项目7,400.00元，包括全屋开槽1,200.00元，闸箱700.00元、全屋改电人工费2,500.00元、穿线管500.00元；4、房屋水改造施工项目3,000.00元，包括全屋水管更换1,200.00元、人工费800.00元、改煤气水管200.00元、卫生间防水800.00元；5、房屋泥瓦施工项目12,565.00元；6、房屋木工施工项目460.00元；7、房屋油漆施工项目19,600.00元；8、升级项轻辅施工费9,567.00元，包括现场施工管理费4,783.50元、材料水平运输费1,435.05元、材料垂直运输费2,391.75元、施工清运费956.70元，以上合计57,402.00元。另查明，合同签订后，被告依约对案涉房屋进行施工，在完成房屋地面墙面拆扒、部分水电开槽、垃圾清运工作后，被告匠雅装修工作室因原告交付的6,000.00元已经全部支出，无法继续垫资施工，在按合同中提供电话、地址联系不到梁宏声后，被告于2019年11月15日停止施工。2019年11月25日，梁宏声将匠雅装修工作室投诉至齐齐哈尔市××区消费者协会，双方未成成一致调解意见，后房屋所有权人马来超将被告诉至法院。本院认为，原告马来超委托第三人梁宏声与被告匠雅装修工作室签订房屋装修合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效。被告业务范围包括住宅装饰和装修，应当对所承接业务各阶段所需费用具有预见性。签订合同时，双方明确约定第二次付款时间为水电验收结束，双方即应按约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除。被告停工行为致合同的目的无法实现，原告作为房屋所有权人，合同目的实际受益人，要求解除合同的请求应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，本院根据被告实际履行情况和合同约定的费用明细，认定被告实际履行部分折合费用为5,300.00元，对于多收取的费用被告应予返还。被告水电部分未完工，即要求对方提前给付第二笔费用，在未给付情况下擅自停工，履行义务违反合同约定，应当承担违约责任。原告变更联系方式未通知被告，致使被告未能及时与被告取得联系，进而妥善协商处理问题，原告本身亦存在过错，应适当减轻被告责任，故被告应自2019年11月15日起至原告于法院起诉之日，按合同约定的每日50.00元承担70%的违约赔偿责任，即2,100.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除第三人梁宏声与被告建华区匠雅装修工作室于2019年11月3日签订的《装修工程施工合同》；二、被告建华区匠雅装修工作室返还原告马来超装修款1,000.00元；三、被告建华区匠雅装修工作室赔偿原告马来超违约金2,100.00元。上述判项于本判决发生法律效力之日起五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告建华区匠雅装修工作室负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  赵丹阳二〇二〇年三月二十四日书记员  藏婉彤