云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3103民初141号原告：云南芒市农村商业银行股份有限公司，住所地：云南省德宏州芒市广腊亮街**，统一社会信用代码：91533103219100022J。法定代表人：赵丽艳，系公司董事长。委托诉讼代理人：金月相算，女，傣族，1987年9月16日出生，代理权限为特别授权。被告：徐文清，男，汉族，1987年6月19日出生，现住云南省德宏州芒市。被告：杨夕人，男，白族，1991年11月7日出生，现住云南省德宏州芒市。被告：梅益菠，女，汉族，1958年10月24日出生，现住云南省德宏州芒市。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司与被告徐文清、杨夕人、梅益菠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理，原告云南芒市农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人金月相算到庭参加诉讼，被告徐文清、杨夕人、梅益菠经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告徐文清、杨夕人、梅益菠签订的《个人借款合同》；2.判令被告徐文清、杨夕人、梅益菠共同偿还原告借款本金234120.98元及利息6881.69元（利息暂算至2019年12月26日），利息要求以未偿还本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利率从2019年12月27日起计算至实际清偿之日止；3.确认《抵押合同》合法有效，原告对被告梅益菠提供抵押的不动产【产权证：云（2018）芒市不动产权第××号】享有抵押权和优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实及理由：2018年4月，被告因酒吧装修资金不足向原告申请个人消费贷款30万元，原告审核后，双方签订了《个人借款合同》，约定贷款金额30万元，期限60个月（自2018年4月23日起至2023年4月23日止），年利率为7.3625%，还款方式为按月等额本息还款法，合同同时约定借款人未按期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按罚息利率支付罚息，对不能按时支付的利息〔包括逾期罚息〕，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时，为确保上述《个人借款合同》的履行，被告梅益菠与原告签订了《抵押合同》，将其名下位于芒市（州公安局住宅区）的不动产【产权证：云（2018）芒市不动产权第××号】抵押给原告，原告办理了抵押登记手续，取得了不动产登记证明【云（2018）芒市不动产证明第××号】；抵押合同同时约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权和相关权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。办妥相关手续后，原告将30万元贷款发放给被告，但贷款发放后三个月被告就出现不按期偿还贷款的情况，经原告催收，被告偿还了部分逾期贷款，但自2019年6月26日起，被告未能再还款，截止2019年12月26日，被告已连续违约7期，共欠贷款本金234120.98万元，利息6881.69元（利息暂算至2019年12月26日），本息合计241002.67元。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》是合法有效的，原告已按约全面履行了自己的义务，被告未按约偿还贷款本息的行为已构成违约，根据《个人借款合同》第10.2条“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的约定，原告有权解除合同并要求被告承担清偿贷款本息、支付原告为实现债权发生的相关费用的违约责任；同时，原告与被告梅益菠签订的《抵押合同》是合法有效的，原告对提供抵押的房地产享有抵押权和优先受偿权。故原告向本院提起诉讼，望支持原告的诉请。被告徐文清、杨夕人、梅益菠经本院送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状、证据及质证意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综合原告的诉讼主张，本案需要解决的问题如下：1.是否应当解除原告与被告徐文清、杨夕人、梅益菠签订的《个人借款合同》；2.三被告徐文清、杨夕人、梅益菠是否应当共同偿还原告借款本金234120.98元及利息6881.69元，并支付自2019年12月27日起至借款清偿之日止的利息（利率按照双方签订的《个人借款合同》计算）；3.原告对被告梅益菠抵押的不动产是否享有抵押权和优先受偿权。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提供证据如下：1.营业执照、芒农商（2018）226号，欲证明原告主体资格适格；2.徐文清、杨夕人、梅益菠身份证复印件，欲证明被告主体资格适格；3.借款申请书、《个人借款合同》、借款借据，欲证明2018年4月23日，被告向原告借款30万元用于酒吧装修，双方的具体权利义务约定；原告按约向被告交付了借款；4.抵押承诺书、《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明书，欲证明被告梅益菠用名下位于芒市的不动产为借款提供抵押担保，双方签订了具体的抵押合同，并办理了抵押登记手续，原告对抵押的不动产享有抵押权和优先受偿权；5.个人逾期催收通知书、催收照片、贷款帐，欲证明被告未按约定还款，经原告催收仍未还款，截止2019年12月26日，被告已连续违约7期，共欠借款本金234120.98元，利息6881.69元（利息暂算至2019年12月26日），因被告违约，原告按借款合同约定有权提前收回借款本息。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观、真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案以下法律事实：2018年4月23日，被告因酒吧装修资金不足向原告申请个人消费贷款30万元，原告审核后，双方签订了《个人借款合同》，约定贷款金额30万元，期限60个月（自2018年4月23日起至2023年4月23日止），年利率为7.3625%，还款方式为按月等额本息还款法，合同同时约定借款人未按期偿还贷款本金的，自逾期之日起，按罚息利率支付罚息，对不能按时支付的利息〔包括逾期罚息〕，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时，为确保上述《个人借款合同》的履行，被告梅益菠与原告签订了《抵押合同》，被告梅益菠将其名下位于芒市（州公安局住宅区）的不动产【产权证：云（2018）芒市不动产权第××号】抵押给原告，原告办妥了抵押登记手续，取得了不动产登记证明【云（2018）芒市不动产证明第××号】，办妥相关手续后，原告将30万元贷款发放给被告，但贷款发放后三个月被告就出现不按期偿还贷款的情况，经原告催收，被告偿还了部分逾期贷款，但自2019年6月26曰起，被告未能再还款，截止2019年12月26日，被告已连续违约7期，共欠贷款本金234120.98万元，利息6881.69元（利息暂算至2019年12月26日），本息合计241002.67元。现原告以被告未按约定归还借款本息为由，向本院提起诉讼，请求：1.解除原告与被告徐文清、杨夕人、梅益菠签订的《个人借款合同》；2.判令被告徐文清、杨夕人、梅益菠共同偿还原告借款本金234120.98元及利息6881.69元（利息暂算至2019年12月26日），利息要求以未偿还本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利率从2019年12月27日起计算至实际清偿之日止；3.确认《抵押合同》合法有效，原告对被告梅益菠提供抵押的不动产【产权证：云（2018）芒市不动产权第××号】享有抵押权和优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告徐文清、杨夕人、梅益菠签订的《个人借款合同》合法、有效，双方应当按照约定履行自己的义务，被告借款300000元后未按约定归还借款本息，系违约，故原告要求被告徐文清、杨夕人、梅益菠偿还借款本金234120.98元、利息6881.69元及按《个人借款合同》约定的利率支付自2019年12月27日起至借款清偿之日止利息的主张，本院予以支持。原告与被告梅益菠签订的《抵押合同》合法、有效，被告梅益菠将其名下位于芒市的不动产【不动产权证号：云（2018）芒市不动产权第××号】抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押物享有抵押权和优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告云南芒市农村商业银行股份有限公司与被告徐文清、杨夕人、梅益菠于2018年4月23日签订的《个人借款合同》二、由被徐文清、杨夕人、梅益菠于本判决生效之日起十五日内偿还原告云南芒市农村商业银行股份有限公司借款本金234120.98元、利息6881.69元，本息合计241002.67元,并按《个人借款合同》约定的利率支付自2019年12月27日起至借款清偿之日止的利息；三、原告云南芒市农村商业银行股份有限公司对抵押物位于芒市不动产【不动产权证号：云（2018）芒市不动产权第××号】享有抵押权、对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2458元，由被告徐文清、杨夕人、梅益菠负担（未付），限于本判决生效之日一次性交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  廖昌富二〇二〇年三月二十六日书记员  王 欢