广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初145号原告：珠海市斗门光通物业代理有限公司，住所地广东省珠海市斗门区*******329号，统一社会信用代码914************278。法定代表人：刘光强，执行董事。委托诉讼代理人：吴江，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧尧，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：温灶妹，女，1934年5月30日出生，汉族，公民身份号码440************028，户籍地广东省珠海市斗门区井岸镇水西区*****，现住珠海市住广东省珠海市斗门区*******************。原告珠海市斗门光通物业代理有限公司（以下简称原告）与被告温灶妹（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理，后因原告增加诉讼请求标的额，依法于2月19日改为适用简易程序审理本案，并于2月27日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人吴江、张婧尧到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：一、被告向原告支付物业管理费6966.9元；二、被告向原告支付维修费160.7元；三、被告向原告支付保险费3.14元；四、被告向原告支付监控更新费118元；五、被告向原告支付公用分摊费1160.78元；六、被告向原告支付欠付滞纳金，以每季度欠付的物业管理费为基数，按日千分之三标准，自2014年7月欠费起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年12月26日为22726.6元；七、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告是珠海市斗门区**********“时尚新苑”2栋1单元201房业主。2012年10月16日，原被告签订《前期物业管理服务协议》（以下简称《协议》）。《协议》第一条约定：“每月服务费：110.7元（水电公摊另计）”。《协议》第十一条第2项约定：“业主或非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。”原告一直依约提供物业管理服务，但被告自2014年7月起至2019年9月拖欠物业服务费及其他费用，欠缴物业管理费6966.9元，维修费160.7元，保险费3.14元，监控更新费118元，公用分摊费1160.78元，合计8409.52元。原告经多方催讨无果，遂诉来本院。被告缺席，未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交的证据有：1.珠海市物业服务企业登记备案证明，证明原告系具有物业管理资质的企业法人；2.前期物业管理服务协议，证明2012年10月16日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，对物业服务费标准、逾期缴纳的滞纳金等均有明确约定；3.时尚新苑欠款客户明细列表，证明被告自2014年7月起至2019年9月拖欠物业管理费6966.9元，维修费160.7元，保险费3.14元，监控更新费118元，公用分摊费1160.78元，共计8409.52元；4.律师函；5.邮政特快专递查询详情单；6.邮寄单回执，证明2019年10月25日原告向被告催缴物业费，但被告仍未缴纳；7.珠海市不动产登记情况查询结果，证明被告为案涉房屋所有权人；8.时尚新苑物管费（2015年之前），证明2015年原告购买并开始使用物业管理电子系统，2015年之前物业费记录未录入系统中，根据2015年之前的物业费记录，被告自2014年7月开始欠付物业相关费用；9.地下室及水泵房电费、电梯及公用照明电费发票，证明原告已支付案涉小区地下室及水泵房电费、电梯及公用照明电费，依据《前期物业管理服务协议》第九条第四项，该费用应由相关业户另行分摊，但被告未支付过以上公摊费用；10.电梯维修保养相关收据及发票；11.珠海农村商业银行支票存根；12.监控设备维修更新费收据，证明原告已支付案涉小区电梯维修保养费用、监控设备维修更新费用，依据《前期物业管理服务协议》第十四条，以上费用应由共用业主承担，但被告未支付过以上费用。庭审结束后，原告又补充提交了以下证据：13.收据两份，证明被告在2014年7月前缴纳过物业管理费、公共用电分摊、电梯年检维修费，知悉以上费用需要业主公摊；14.回迁补偿房合同，证明被告实际入住时间为2012年10月。被告未向本院提交任何证据。由于被告缺席，无法发表质证意见，本院要求原告提交原件予以核对。经审查，原告提交的证据1、2、4、6、13来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。其他证据（除部分财务凭证有原件外）均只有复印件或是原告单方制作，本院不予认可。本院根据确认的证据及庭审笔录，查明本案事实如下：2012年10月16日，原告与被告签订《协议》，约定：1.原告对珠海市斗门区**********“时尚新苑”2栋1单元201房（建筑面积92.29平方米）提供前期物业管理服务，每月服务费110.7元（水、电公摊另计）；2.公用设施设备的中修、大修、更新及改造，包括公用照明系统、电梯、防盗对讲系统、智能化设备等，要编制维修计划并提交共用产权人、组织维修、落实验收；费用支出，保修期内的，由物业建设单位承担，保修期后的由共用产权人承担；3.受有关部门或单位委托，提供水费、电费、排污费、垃圾处理费等的代收代缴服务；4.公共水电费包含公共照明电费、电梯电费、加压供水电费、电梯年审费等；5.物业服务费每季度前5天缴纳，逾期缴纳，从逾期之日起每天计算物业服务费的千分之三的滞纳金；6.服务期限从本物业交付使用或视为交付使用之日起至本物业业主大会与所选聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时止。上述协议签订后，被告按每月110.7元的标准向原告缴纳物业服务费至2014年6月，此后至2019年9月未再缴费。另查明，2014年5月17日，被告向原告缴纳了2012年11月至2014年6月管理费2214元、2012年10月至2014年4月公用电分摊351元、电梯年检维修费83元，原告收款后开具了收据。本院认为，原告与被告签订《协议》是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应恪守。根据原告主张的各项诉讼请求，本院评析如下：（1）物业管理费。原告主张被告拖欠物业服务费的期间为2014年7月至2019年9月，由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的被告拖欠物业服务费的期间予以采纳，原告要求被告支付该期间的物业服务费依法有据，本院予以支持。按照《协议》关于物业管理费标准的约定，经核算，被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为6966.90元（按110.7元/月计算63个月应为6974.10元，原告当庭确认仅主张6966.90元）。（2）滞纳金。《协议》明确约定物业服务费按季度收取，从逾期之日起每天按物业管理费的千分之三计算滞纳金，该滞纳金实际是逾期缴款的违约金，上述约定没有违反国家强制性规定，被告拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金。原告要求被告支付违约金，依法有据，本院予以支持。但每季度违约金数额应以每季度应缴纳物业服务费本金332.10元（110.7元×3个月）为限，原告主张超过部分不予支持。（3）维修费、保险费和监控更新费。对该三项费用，原告在庭审中承认没有充足的合同依据，且提交的证据多没有原件可供核实，既没有费用发生的依据，也没有费用分摊的标准，因此，本院对原告的该三项费用请求不予支持。（4）公用分摊费。因被告此前缴纳的费用中，收据上明确注明了该部分费用，表明被告知悉并认可公用分摊费，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告该部分请求进行抗辩的权利。本院对原告主张的1160.78元予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告温灶妹于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门光通物业代理有限公司支付物业服务费6966.90元；二、被告温灶妹于本判决生效之日起七日内向原告珠海市斗门光通物业代理有限公司支付2014年7月至2019年9月期间欠缴物业服务费的违约金（每季度以332.10元为基数，从当月6日起至本判决确定的履行之日止，按照每日千分之三的标准计算，且每季度违约金数额以不超过当季物业服务费本金332.10元为限）；三、驳回原告珠海市斗门光通物业代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费289元，由原告珠海市斗门光通物业代理有限公司负担58元，被告温灶妹负担231元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  林和利二〇二〇年三月十八日书记员  梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。