山东省招远市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0685民初3686号 原告：彭文波，男，汉族，山东省招远市人，居民，住招远市。 委托诉讼代理人：贾慧玲（系彭文波妻子），汉族，山东省招远市人，居民，住址同上。 被告：招远市梦芝街道办事处梦芝村民委员会。住所地：招远市梦芝街道办事处梦芝村。 法定代表人：张成邦，村民委员会主任。 委托诉讼代理人：路吉义，山东君腾律师事务所律师。 原告彭文波与被告招远市梦芝街道办事处梦芝村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭文波，被告招远市梦芝街道办事处梦芝村民委员会的委托诉讼代理人路吉义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭文波向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告办理招远市梦芝街道办事处家属楼X号楼XXX号房屋产权证的费用58635.21元。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2003年购买被告开发出售给梦芝办事处机关干部商品房X号楼XXX户，被告按138平方米，每平方米1200元，收取了房款165600元，同时出具给原告由梦芝村委盖章的《关于出售给梦芝办事处机关干部商品房有关问题的说明》一份，明确约定“由村委统一办理房产证、土地证（费用房价已含）”。该约定是双方真实意思表示，合法有效，被告应当按约定履行办证的责任和义务，并承担该房屋的办证费用，但原告购买房屋后，被告迟迟不按照承诺为原告办理房屋产权证，原告多次要求被告办理，因被告迟迟不办，原告于2017年4月向招远市人民法院起诉，要求被告为原告办理招远市梦芝街道办事处家属楼X号楼XXX号房屋产权证的诉讼请求，一审、二审法院均支持了原告上述诉讼请求。二审法院称关于办证所需费用问题，一审中，原告对此没有提出明确的诉讼主张，二审法院不予审理。二审法院作出判决后，被告仍不按照承诺为原告办理房产证及承担办证费用，原告无奈自己垫付费用持招远市人民法院协助执行通知办理了上述房屋的产权证。 被告招远市梦芝街道办事处梦芝村民委员会（以下简称梦芝村委会）辩称，1、烟台市中级人民法院（2018）鲁06民终4349号民事判决书判决被告只是协助原告办理产权证书的相关义务，未判决相关费用由被告承担。2、关于2000年6月出售办事处机关干部商品房有关问题的说明，由于发生了情势变更，国家政策变化极大，增加了许多相关费用，因此增加的税费不应由被告自己负担。3、因涉案楼房是被告照顾机关干部的，被告所谓的出售全部是按照成本价格收取的房款，根本没有盈利，因此，企业所得税、土地增值税等应当由购房者承担。理由是，被告应得的利润都有购房者享有分担了。4、契税：纳税义务人是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人，包括中国公民和外国人员。因此，契税的纳税义务人是购房者。综上所述，由于情势变更，被告在为照顾机关干部的情况下，按照成本价将房产转让给购房者，没有从中得到利润，应得利润全部有购房或者分担享有，因此，企业所得税土地增值税等应纳税额应当由购房者承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2003年，原告彭文波订购了被告梦芝村委会开发出售给梦芝街道办事处机关干部的商品房X号楼XXX户，同年9月3日，被告梦芝村委会按138平方米，每平方米1200元的价格，收取了原告购房款165600元，还出具给原告由被告梦芝村委会盖章的《关于出售给梦芝办事处机关干部商品房有关问题的说明》一份，该说明中第2条及第4条明确约定：“由村统一办理房产证、土地证（费用房价已含）；交工后半年内办妥房产证、土地证。”原告购房居住使用后，因被告迟迟不办发房屋产权及土地使用证件，原告曾与其他购房人共同要求有关部门给与协调解决。2010年1月27日由办事处信访办公室的康某某、梦芝村书记于某某签名，并由信访办和梦芝村委盖章形成了一份上访户回访单，回访单中载明：因原告等人要求尽快办理住房‘两证’。经协调，梦芝街道梦芝村委将于2010年5月底前将小区居民住房的‘两证’办齐。但逾期后两证未予办理。2016年7月8日，被告以梦芝村委会的名义发出通知，内容是“各住楼户：接上级通知，请于7月11日－7月29日到梦芝村委办理土地登记、发证。”然而，该通知发出后两证仍然未办。2017年4月17日，原告向本院起诉要求：1、被告为其办理招远市梦芝街道办事处家属楼X号楼XXX号房屋产权证，并承担延期办证违约金135520元（暂计算到2017年4月22号，按6%利率，并自2017年4月23号起，继续按6%利率计算到被告为原告办出产权证为止。）2.退还房屋面积差价款7257元+利息6096元=13353元（利息按6%计算，暂计算到2017年4月22号，并自2017年4月23日起，继续按6%利率计算到被告为原告退款为止。）3.诉讼费用由被告承担。本院经审理于2018年5月22日作出（2017）鲁0685民初1422号民事判决书，判决一、被告梦芝村委会于判决生效后十日内，协助被告彭文波办理房屋产权过户手续。二、被告招远市梦芝街道办事处梦芝村民委员会承担自2015年4月17日起至判决确定的协助办证之日的违约金，按年利率6%计算。三、驳回原告彭文波的其他诉讼请求。对于办理房产过户所需要的税费负担，本院以属于税务机关的职权范围不属于人民法院管辖的民事案件为由未予审理。宣判后，原被告均不服一审判决向二审人民法院提起上诉。原告上诉请求为1、撤销一审判决第一款，改判被告梦芝村委于判决生效十日内，负责为原告办理房屋产权手续，并承担房屋产权费用。2、撤销一审判决第二款，改判以165600元房款为基础，被告梦芝村委承担至2014年4月17日起至2017年4月16日期间按照6%的利率计算的逾期办证违约金29808元；自2017年4月17日起至涉诉房产证办结为止期间，按照6%利率计算的逾期办证违约金。3.被告梦芝村委退还面积差价款及利息13353元。烟台市中级法院经审理于2018年11月12日作出（2018）鲁06民中4349号民事判决书，判决一、维持本院（2017）鲁0685民初1422号民事判决书第一项；二、撤销本院（2017）鲁0685民初1422号民事判决书第三项；三、变更本院（2017）鲁0685民初1422号民事判决书第二项为：被告梦芝村委会自2015年4月17日起向原告支付以购房款165600元为基数按年利率6%计算的逾期办证违约金，直至被告完成协助办证义务之日止。四、被告付给原告房屋面积差价款及利息合计13353元，并以4968元为基数自2017年4月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告付清上述款项之日。五、驳回原告其他诉讼请求。对于原告要求被告承担办证所需费用的诉求，烟台中级人民院以原告在一审中对此没有提出明确的诉讼主张，二审上诉期间提出该诉求属新增加的诉求为由，未予审理。二审法院判决后，本院于2019年8月1日，向招远市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求招远市不动产中心协助将招远市梦芝街道办事处家属楼X号楼XXX号房产一处变更登记为原告彭文波。2019年9月9日，原告取得了涉案房屋的产权证书。为办理房屋产权登记原告共计交纳各种税费58635.21元。因办证所需的税费应由被告梦芝村委会负责交纳，故原告所交纳的税费票据中，大部分是税费机关以被告梦芝村委会名义出具给原告的。原告因向被告追偿该费用未果，以诉称理由及要求向本院提起诉讼。 上述事实，原告向本院提供了以下证据：1、2000年6月被告梦芝村委会出具盖章的《关于出售梦芝办事处机关干部商品房有关情况的说明》一份，以证明办理涉案房屋‘两证’的费用应由被告承担。2、2003年9月3日收据一份，以证明被告收取了原告购房款165600元。3、中华人民共和国不动产权证书一份，以证明2019年9月9日原告取得了涉案房屋的产权。4、2019年9月2日及9月6日税费票据5份，以证明原告为办理涉案房屋产权证件所交纳各种税费计款58635.21元。5、本院（2017）鲁0685民初1422号、烟台中级人民法院（2018）鲁06民终4349号民事判决书各一份，以证明涉案房屋的案件审理事实及裁判结果。6.本院协助执行通知书1份，以证明涉案房屋的产权已经法律程序执行。被告梦芝村委会对原告提供的以上证据的真实性无异议，但以辩称理由及主张不同意原告的诉讼请求。原告对其辩称主张向本院提供了烟台金宇置业有限公司与案外人王泽政的《商品房买卖合同》一份，以证明招远市金都花园的商品房在2002年6月份每平方米的出售价格为1820元，从而证明被告卖给原告的涉案房屋的价格明显偏低，并用于支持被告辩称办理房屋产权证件所需的费用应由原告自己承担的主张。原告则认为烟台金宇置业有限公司所开发的金都花园房产与原告不属同一小区，房屋的质量、配套设施及小区的环境没有可比性，被告应履行与原告之间的房屋买卖约定。 本院认为,本案焦点是：被告梦芝村委会应否承担为原告所购房屋办理房产证义务，并承担办证所需全部费用,以及因迟延办证所增加的费用过错责任由谁承担。2000年被告梦芝村委会盖章并出具给原告《关于出售梦芝办事处机关干部商品房有关问题的说明》，是双方真实意思的表示，在没有违反国家法律法规强制性规定的情况下，双方均应按约履行。该情况说明约定由村统一办理房产证、土地证（费用房价已含）；还约定交工半年内办妥房产证、土地证。2010年1月27日上访户回访单中载明：因原告等人要求尽快办理住房‘两证’,经协调，梦芝街道梦芝村委将于2010年5月底前将小区居民住房‘两证’办齐，被告未按约定为原告办理房屋所有权证，应当承担违约责任，按约定涉案房屋办理房产证的费用应由被告负担。因迟延办证而增加的费用款额过错在被告，应由被告承担不利后果。综上，原告主张被告给付房屋办证税费款58635.21元，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十五条的规定，判决如下： 被告招远市梦芝街道办事处梦芝村民委员会于本判决生效后10日内付给原告彭文波房屋产权证的税费款58635.21元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1266元，由被告招远市梦芝街道办事处梦芝村民委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。原、被告双方在上诉期内提起上诉的，应在上诉期满后七日内交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  郭 蓉 人民陪审员  刘尊林 人民陪审员  张淑芬 二〇二〇年三月二十六日 法官 助理  路斌武 书 记 员  滕丽丽