广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初2758号原告：中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司，住所地广东省肇庆市端州区******阳光华庭商业中心,统一社会信用代码914***********245L。法定代表人：谢跃辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍思扬、伍思聪，广东天量律师事务所律师。被告：杨浩，男，1980年4月9日出生，汉族，身份证登记住址湖北省枣阳市*********，现住广肇庆市端州区***菊花苑**幢首层第**卡商铺。原告中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司与被告杨浩租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月2日受理后，依法适用普通程序审理，于同年9月7日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人伍思聪到庭参加诉讼，被告虽到庭但庭审中未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2018年3月5日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付租金93347元（租金暂计至2020年5月份，最终计至被告租赁期限届满时）；3.判令被告向原告支付资金被占用的利息损失3590元（该损失暂以租金93347元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的1.3倍计算，从原告拖欠租金之日起计算至被告付清租金之日止，暂计至起诉之日即2020年5月30日）；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于受理费、财产保全费、鉴定费等。诉讼中，原告明确诉讼请求2中租金是计算至法院判决解除合同之日止，合同解除后，被告仍然使用案涉商铺的，按照租金标准计算场地占用费至被告办理案涉商铺之日止；诉讼请求3中利息损失计算至被告搬离案涉商铺之日止；诉讼请求4主张案件受理费。事实与理由：2018年3月5日，原被告双方签订了《商铺租赁合同》，第4条约定“商铺有偿租赁期为三十六个月，即从2018年3月1日起至2021年2月28日止”，第11条约定“租金按月交付，乙方需每月3日前向甲方缴纳当月租金”，第34条约定“乙方不能按本合同约定按时支付租赁费，逾期15天按所欠费总额的0.3%计付违约金；逾期30天，甲方有权单方面终止合同收回出租商铺，视乙方违约，并按上述违约责任处理。”，第39条：“合同执行期间如发生争议，双方协商解决。如协商不能解决，可通过物业所在地的人民法院诉讼解决。”签订合同后，原告依约向被告交付了商铺。从2018年5月份开始，被告开始逾期支付租金。此后经原告多次催促，原告才陆续补交部分租金。经统计，被告支付的租金只能缴足至2018年11月份，此后的租金一直拖欠至今。被告逾期支付租金天数已远超30天，已达500多天，属于根本违约，符合约定和法定解除合同条件，故原告提出第1项诉讼请求。暂计至2020年5月30日，被告应向原告支付租金137647元，已支付44300元，尚欠93347元，故原告提出第2项诉讼请求。被告逾期支付租金，相当于变相地占用了原告的资金，原告有资金被占用的利息损失，原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的1.3倍计算该损失。该损失暂以租金93347元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的1.3倍计算，从原告拖欠租金之日起计算至被告付清租金之日止，暂计至起诉之日即2020年5月30日为3590元，详见《租金明细表》。故原告提出第3项诉讼请求。为了维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告在庭审中未经法庭许可中途退庭，没有发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：坐落于肇庆市端州区*******菊花苑第1、2、3、5幢首层第三卡的权利人为原告。2018年3月5日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，合同主要约定甲方将位于广东省肇庆市端州区***菊花苑**幢首层第**卡商铺出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积93.76平方米；经营范围为酒行；有偿租赁期为36个月，即从2018年3月1日起至2021年2月28日止；租金按月交付，乙方需于每月3日前向甲方缴纳，2018年3月1日至2019年2月28日每月租金4900元，2019年3月1日至2020年2月28日每月租金5194元，2020年3月1日至2021年2月28日每月租金5506元；签订合同时，乙方须向甲方一次性支付9800元作为合同保证金，保证金不作抵偿所有租赁费用，同时交纳第一个月租金4900元；乙方不能按本合同约定按时支付租赁费，逾期15天按所欠费总额的0.3%计付违约金，逾期30天，甲方有权单方面终止合同收回出租商铺，视乙方违约，并按上述违约责任处理。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁商铺。被告自2018年12月起拖欠租金，原告多次通过微信方式向被告催收，无果后遂于2020年7月2日诉至本院。诉讼中，原告确认被告共支付租金44300元，没有支付合同保证金或押金。原告为其诉讼请求提交的《租金明细表》如下：租金明细表序号月份应交租金已交租金未交租金12018年3月49004900022018年4月49004900032018年5月49004900042018年6月49004900052018年7月49004900062018年8月49004900072018年9月49004900082018年10月49004900092018年11月490049000102018年12月49002004700112019年1月490004900122019年2月490004900132019年3月519405194142019年4月519405194152019年5月519405194162019年6月519405194172019年7月519405194182019年8月519405194192019年9月519405194202019年10月519405194212019年11月519405194222019年12月519405194232020年1月519405194242020年2月519405194252020年3月550605506262020年4月550605506272020年5月550605506总计1376464430093346本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告未经法庭许可中途退庭，没有发表答辩意见，也没有对原告所举之证据发表质证意见，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据，因原告保证其所提供的证据真实，且无影响证据证明效力的因素存在，本院予以采信。原、被告于2018年3月5日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，原、被告应按约定履行各自的义务。一、关于合同解除。被告自2018年12月起没有如期交租，逾期超30天，按照《商铺租赁合同》约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，原告有权解除合同，故原告请求解除原、被告于2018年3月5日签订的《商铺租赁合同》，理据充分，本院予以支持。二、对于租赁期间拖欠租金认定和处理。本案中，被告共缴交租金44300元，按照合同约定的租金标准（2018年3月1日至2019年2月28日期间为4900元/月）计算，被告向原告足额缴交了9个月租金44100元，即交至2018年11月30日，2018年12月租金交了200元。根据上述认定，原、被告订立的《商铺租赁合同》已解除，被告需按合同约定的标准从其欠租时起计至被告腾退商铺时止。暂计至2020年5月，被告需向原告支付拖欠租金93346元（4900元/月×3个月+5194元/月×12个月+5506元/月×3个月-200元）。原告关于租金、占用费的诉讼请求其合理部分，本院予以支持。三、关于利息损失的计算。被告从2018年12月起没有如期交租，已构成违约，理应承担违约责任。原告在本案中主张的违约责任是赔偿利息损失，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，但主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍的标准计算利息损失依据不足，本院不予采纳，利息损失应按贷款市场报价利率计算。根据《商铺租赁合同》约定，租金按月交付，交租时间为每月3日前。利息损失从被告拖欠租金之日（2018年12月4日）起每月4日以拖欠的租金为基准分别按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按同期贷款市场报价利率（LPR）计算至付清租金止。原告关于利息损失的诉讼请求其合理部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款，第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司与被告杨浩在2018年3月5日签订的《商铺租赁合同》。二、被告杨浩在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司支付拖欠的租金93346元，该租金暂计至2020年5月，之后的租金或占用费按照《商铺租赁合同》约定的租金标准计算计至被告腾退商铺之日止。三、被告杨浩在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司支付利息损失，利息损失从拖欠租金（2018年12月4日）起每月4日以拖欠的租金为基准分别按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按同期贷款市场报价利率（LPR）计算至付清租金止。四、驳回原告中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4044元，由原告中国房地产开发集团肇庆百花园有限公司负担100元，被告杨浩负担3944元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判长黄卓贤审判员覃丽珍人民陪审员谢昭云二〇二〇年十月三十日法官助理唐宝怡书记员梁思颖