山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1426民初2421号 原告：平原双城电影城有限公司，住所地山东省德州市平原县。 被告：杨越越，女，汉族，住山东省平原县。 被告：山东二十一世纪电影放映有限公司，住所地山东省德州市平原县。 原告平原双城电影城有限公司与被告杨越越、山东二十一世纪电影放映有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告平原双城电影城有限公司委托诉讼代理人段占彬、王英，被告杨越越、山东二十一世纪电影放映有限公司委托诉讼代理人王晓东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平原双城电影城有限公司向本院提出的诉讼请求：请求判令被告继续履行《电影城租赁与转让合同》，支付转让款50万元。庭审中原告变更诉讼请求为：1、继续履行《电影城租赁与转让合同》，支付转让款50万元并赔偿损失，损失以50万元为基础，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，自2019年3月23日起至全部支付之日止；2、返还银行卡内余额等其他款项共计35540.38元；3、返还名称为平原双城电影城有限公司的证照（包括营业执照正本、电影放映经营许可证正副本、食品卫生证正本、消防证正本、税盘一个、平原双城电影城发票专用章一枚）。事实与理由：2018年7月28日，原告平原双城电影城有限公司与被告杨越越签订了《电影城租赁与转让合同》，合同约定乙方即被告杨越越承租甲方位于平原县的平原双城电影城，承租范围包括影城使用房屋及影城内的所有设施以及影城营业相关所有证件以及与影城相关所有银行账户支付宝账户微信账户等财务账户以及其他所有与影城经营相关的项目。租期一年，自2018年8月1日至2019年8月1日止。租赁费一年15万元。同时，合同还约定，本租赁合同作为完成影城转让合同的过渡期约定，租赁期内杨越越作为股东注册电影放映公司成功，并取得消防证、放映证、卫生证等资格证书，乙方届时全额支付收购甲方影城款项达到上述约定甲方账户后，双方租赁期限终止，乙方受让甲方位于平原县的平原双方电影城。乙方受让电影城的价格为65万元，上述租赁费包含在受让款内。合同签订后，被告杨越越于2018年9月3日与王明月等人成立山东二十一世纪电影放映有限公司，之后又以山东二十一世纪电影放映有限公司的名义陆续办理了食品经营许可证、食品安全证、电影放映经营许可证等证件。现租赁合同已经到期，被告对原告要求签订转让合同，支付剩余50万元转让款的要求一拖再拖。被告的行为违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，提起诉讼。 杨越越辩称，对于原告变更的诉求庭后向当事人核实，对以前没有变更的诉讼进行答辩，根据原告与杨越越双方签订的电影租赁合同的约定，杨越越作为股东注册电影放映公司成功并取得消防证、放映证、卫生证等资格证书后，杨越越才可以受让平原双城电影城并支付转让款，而现在并没有取得卫生证，因此根据双方合同约定该转让条件尚未成就，因此应当依法驳回原告的诉讼请求；截止现在已经支付给原告31.3万元，待转让条件成就时，应再支付原告33.7万元转让费，而不是50万元。 山东二十一世纪电影放映有限公司辩称，电影城租赁与转让合同系原告与杨越越签订，合同上没有山东二十一世纪电影放映公司的盖章及签字，该合同对山东二十一世电影放映有限公司不发生任何效力，应当依法驳回原告对山东二十一世纪电影放映公司的诉讼请求，其他意见同杨越越答辩意见。 当事人为证明其主张向本院提交如下证据，经举证质证，本院做如下认定：对原告提交的证据一《电影城租赁与转让合同》，证据二中的山东二十一世电影放映有限公司企业登记及变更信息、营业执照复印件、电影放映经营许可证、公众聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格证复印件、食品经营许可证复印件、公共场所卫生许可（变更）一次性告知单，以上证据被告方认可，结合证据内容及与本案关联性，本院依法予以采纳；对原告提交的电影城租赁与转让合同所附清单中有杨越越的签名，本院依法予以采纳。对证据二中原告提交的北京市京师（德州）律师事务所秦旭律师发送2019年8月4日的律师函，及2019年8月7日杨越越向原告发送的律师函复函，被告虽不认可秦旭律师所发送的律师函，但对杨越越发送的律师复函认可，结合该份履行复函的内容，对原告提交的两份律师函，本院依法予以采信，可以证实双方在合同履行过程中产生诸多分歧。对原告提交的公共场所卫生许可（变更）一次性告知单，电影放映经营许可证核发事项一次性告知单，本院庭后依法进行了核实，对其真实性本院依法予以认可。对原告提交的关于下达2018年省级国家电影事业发展专项资金预算指标的通知德财教指【2018】42号、德财教指【2017】57号、德财教指【2018】54号、2017年和2018年省级国家电影事业发展专项资金分配表、2018年中央级国家电影事业发展专项资金指标分配表、关于申请拨付2017年、2018年省级国家电影事业发展专项资金的报告，上述材料虽为复印件，根据原告提交的账号为370018472010********的建设银行转账明细，对上述证据本院依法予以采纳。对原告提交的平原县新世纪物业管理有限公司出具的原告所支付的2018年7月1日至2018年12月31日的物业费和2018年7月16日至2018年10月15日的租金，庭后经原告向物业公司确认，本院对两份证据真实性认可；对其冰柜押金，备用金1000元，现金9142元，无有效证据证实，且被告不认可，本院依法不予采纳；对原告提交的平原双城电影城有限公司中国农业银行账号为1577410**********的交易流水。本院依法予以采信。对被告提交的进度催促函，因未提交邮寄地址、邮寄对象的相关证据，本院依法不予采纳。对被告提交的银行交易流水，电子汇款回单，本院依法予以采纳。 经审理查明，2018年7月28日，甲方平原双城电影城有限公司与乙方杨越越签订电影城租赁与转让合同，合同约定乙方租赁甲方位于平原县新世纪购物广场四楼北侧的平原双城电影城，承租范围包括影城使用房屋及影城内的所有设施及与影城营业相关所有证件、与影城相关所有银行账户、支付宝账户、微信账户等财务账户以及其它所有与影城经营相关的项目，具体以甲方提供的租赁物清单为准。租赁期限为一年，自2018年8月1日起至2019年8月1日止。租赁费为一年15万。合同对租赁费的支付、租赁期间的水电费、员工工资、票房、房子等费用的承担及违约金的承担均进行了约定。另，双方在合同第七条对租赁及转让事宜进行特别约定：本租赁合同作为完成影城转让合同的过渡期约定，租赁期内乙方作为股东注册电影放映公司成功并取得消防证、放映证、卫生证等资格证书，乙方届时全额支付收购甲方影城款项，双方租赁期限终止，乙方受让甲方位于平原县的平原双城电影城。如果乙方在租赁期限内未注册电影放映公司成功或未取得消防证、放映证、卫生证等任一资格证书，甲乙双方在本合同到期后重新签订租赁合同。另，乙方受让甲方双城电影城的价格为65万元，65万的转让费包括甲方影城的所有设备、设施、装修以及租赁影城房屋甲方已经支付的费用等所有原先甲方的权属全部过到乙方作为股东的电影放映公司名下，成为乙方作为股东的电影放映公司的权属。 在双方签订的平原双城电影城接收运营必需项目清单中显示，双方已将放映机、营业执照正本、放映许可证正本、消防证正本、食品卫生证正本、发票章等影城正常运营必要项目进行了交接。合同签订后，杨越越于2018年8月1日、2018年10月23日、2018年12月4日、2019年4月1日向秦双成转款220000元用于支付定金及部分租金。对平原双城电影城有限公司于2018年11月15日向秦双成转款40000元，系平原县文体广电新闻出版局于2018年11月13日转入平原双城电影城有限公司的建设银行账户370018472010********内，2018年11月15日被告通过该账号转给秦双成；对2019年4月19日被告向原告转款30000元，系平原县文体广电新闻出版局于2019年4月17日转入平原双城电影城有限公司的上述建设银行账户内，2019年4月19日被告转给原告。2019年4月19日平原双城电影城有限公司上述建设银行账户内余额为2900元，对该款项原告认可。根据该银行账户交易明细，截止2018年7月31日，该账户余额为78529.03元。2018年8月1日被告代原告支付山东奥卡新世纪电影院票款62689.67元及手续费10元；2018年8月11日代原告方支付税款130.03元；2018年10月17日被告代原告支付税款488.84元；2018年10月24日被告方向原告支付税款4655.68元；2018年12月5日，被告代原告缴纳了一年建行网银盾服务费1200元。2019年1月18日秦双成向该账户转款7500元和4000元，同日被告代原告缴纳税款11756.43元，总计被告代原告多支付税款256.43元。关于平原双城电影城有限公司农业银行15774101040011264账户内的余额，根据原告提交的该账号2018年2月21日至2018年6月21日及2018年9月21日至2018年12月21日的交易流水，可以看出双方在交接时账户余额为11315元。另，原告缴纳2018年7月1日至12月31日的物业费31777元，其中2018年8月至12月物业费为26480元。同年7月16日至10月15日的租金6572元。 另查明，杨越越、王明月、李志红作为发起人于2018年9月3日成立山东二十一世纪电影放映有限公司，并办理营业执照，公司法定表人为王明月。该公司于2018年9月13日办理食品经营许可证，于2018年12月2日办理公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，于2019年3月22日办理电影放映经营许可证，而公共场所卫生许可证（变更）被告尚未办理。2019年8月4日，原告向被告杨越越致函，要求其办理涉案影城的转让事宜。2018年8月7日，杨越越向原告复函，要求其见函后三日内与其办理涉案合同的相关事宜。本案审理中，原告要求杨越越履行剩余转让款的给付义务。 本院认为，原告平原双城电影城有限公司与被告杨越越所签订的《电影城租赁与转让合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行合同义务，维护双方交易安全。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第一条为设立公司而签署的公司章程，向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限责任公司设立时的股东。及本法第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。故在本案诉讼中，原告要求被告杨越越向其承担给付转让款及迟延给付的损害赔偿责任，本院依法予以支持。 双方在本案审理过程中对部分往来款项性质及平原双城电影城有限公司建设银行和农业银行卡内在交接时卡内余额所有权归属发生争议。被告主张自2018年8月1日至2019年1月18日其向原告交付313000元，尚欠原告337000元。根据双方2018年7月28日签订的电影城租赁与转让合同，双方约定每年的租赁费15万元，此项费用是明晰确定的。合同中所约定的“自2018年8月1日起甲方的银行基本户与一般户、微信账户、支付宝账户全部归乙方使用，2018年8月1日之后租赁期内上述账户内的收入及各个款项及各个交易全部归乙方所有，与甲方无关”的内容，应系为账户使用人与所有人不一致的情况下，确保账户使用人对上述账户自2018年8月1日之后经营性收益所有权的保护。若将双方交接时平原双城电影建设银行、农业账户的余额及平原县文体广电局向平原双城电影返还的2014年、2015年、2017年及2018年奖励金、电影发展补贴款7万元全部归被告所有，相当于被告向原告支付的租赁费不足8万元，显然有失公平且不符合常理。故德财教指【2017】57号40号文件中的2017年省级国家电影事业发展专项资金2万元、德财教指【2018】42号54号文中的2018年1-5月电影专资1万和2014年、2015年影院先征后返补贴2万元及2017年国产片奖励1万元，应系原告所有。德财教指【2018】54号文中2018年电影专项资金1万元，其中8-12月份的补贴4167元应被告所有。对建设银行、农业银行账户余额，截止2018年7月31日，建设银行账户余额为78529.03元，扣除被告代原告支付票款62689.67元、手续费10元及税款130.03元，剩余额度为15699元。平原双城电影城有限公司农业银行15774101040011264账户内的余额，双方交接时账户余额为11315元。关于原告缴纳的8-12月份的物业费26480元及8-10月份的租金6572元，原告主张被告租赁期间的所产生的租赁费及物业费被告自行承担，但在双方合同中也明确约定65万元的转让费包括甲方租赁电影城房屋其已经支付的费用等所有甲方的权属全部属于乙方作为股东的电影放映公司，据此，上述费用不应由被告再另行负担。 故被告应向原告支付的费用为65万元转让款、建设银行账户内的余额15699元及农业银行账户余额11315元，以上共计677014元，扣除被告已向原告支付税款、手续费及建行卡留存余额等各项费用233667.95元，被告尚欠原告443346元。合同到期后，双方在转让合同的履行过程中产生争议，无论基于何种原因，被告杨越越应积极向原告支付尚欠的转让款。故应以443346元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息，自2019年8月27日起至全部支付之日止向原告支付资金占用期的利息。截止至2019年3月22日被告山东二十一世纪电影放映有限公司已办理自己名下的营业执照、食品经营许可证、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证及电影放映经营许可证。而根据本院核实的平原县行政审批服务局对外出具的公共场所卫生许可（变更）一次性告知单，被告可持所需证件进行办理，且法定时限即时办理，承诺时限即时办理。原被告双方应通力合作及时办理。本案中，原告要求杨越越作为合同责任的承担方，对其第三项诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、杨越越于判决生效后十日内向平原双城电影城有限公司支付转让款443346元及利息（以443346元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息，自2019年8月27日起至全部支付之日止）。 二、驳回平原双城电影城有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4744元，保全费3120元，共计7864元，由杨越越负担6510元，平原双城电影城有限公司负担1354元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员 魏新娟 二〇二〇年三月十日 法官助理 王秀岩 书 记 员 朱远营