广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初4289号 原告：张秀为，女，1973年12月12日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：姜建芳，广西骏扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘智聪，广西骏扬律师事务所实习律师。 被告：冯永辉，男，1968年10月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告张秀为与被告冯永辉合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告张秀为及其委托诉讼代理人姜建芳到庭参加诉讼。被告冯永辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张秀为向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2016年12月14日签订的《大拇指幼儿园合作经营协议》、《金色童年幼儿园合作经营协议》和《江南小镇幼儿园合作经营协议》；2.请求法院判令被告冯永辉向原告张秀为支付45万元承包金及利息（利息计算：从2019年10月1日起按年利率6%计算至付清之日止）；3.请求法院判令被告冯永辉退回扣押原告的承包金10万元并支付利息（利息计算：从2017年10月1日起按年利率6%计算至付清之日止）；4.请求法院判令被告冯永辉向原告张秀为支付房屋租金503844.38元及利息（利息计算：从2019年9月11日起按年利率6%计算至付清之日止）；5.案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告经协商一致，于2016年12月14日签订了三份协议，具体为：《大拇指幼儿园合作经营协议》、《金色童年幼儿园合作经营协议》和《江南小镇幼儿园合作经营协议》，三份协议虽名为合作协议，实质均是承包协议。协议约定被告承包由原告投资举办的大拇指幼儿园、金色童年幼儿园和江南小镇幼儿园等三所幼儿园进行经营。其中：大拇指幼儿园的承包期限自2017年1月1日起至2027年1月31日止，2017年至2019年每年的承包金为40万元，之后每年的承包金为50万元。金色童年幼儿园的承包期限自2017年1月1日起至2022年1月31日止；2017年至2019年每年的承包金为25万元，之后每年的承包金为40万元。江南小镇幼儿园的承包期限自2017年1月1日起至2021年9月1日止；2017年至2019年每年的承包金25万元，2020年的承包金为40万元，2021年承包金为20万元。三所幼儿园的承包金每年分二次缴纳，于每年度两个学期开学的第一个月内缴清；同时约定合同期内被告于每个学期开学初10日内向原告缴纳幼儿园半年房租，由原告负责向房东支付。合同签订后原告遂将大拇指幼儿园金色童年幼儿园和江南小镇幼儿园交由被告经营管理，2019年秋季期开学后，被告并未按合同约定于9月内缴纳三所幼儿园本年度第二期的承包金共45万元，也未向原告支付三所幼儿园下半年的房屋租金，经原告多次催促，被告仍未支付，被告的行为已构成严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，原告有权解除合同并要求被告支付所欠的45万元承包金及利息。《江南小镇幼儿园合作经营协议》第6条约定2017年4月1日前原告将幼儿园的法人代表过户给被告，由于被告只是承包幼儿园进行经营管理，并非转让，故原告并没有将幼儿园的法人代表过户给被告，被告以此为由扣押了原告2017年秋季期10万元的承包金至今未付。本案性质只是承包，不是转让，原告仍是幼儿园的合法所有者，其不可能将法人代表过户给被告，故该条款为无效条款，被告理应将扣押的10万元承包金退回给原告并支付利息。原、被告签订合同后，被告已按合同约定支付了2017年度的房屋租金，但从2018年起，被告没有按时支付房屋租金给原告，根据原告与三所幼儿园房东签订的《租赁合同》的约定，被告至今尚欠原告的房屋租金合计503844.38元。根据合同约定，被告理应支付上述所欠的房屋租金及利息给原告。综上所述，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特具诉状提请法院判如所请。 被告冯永辉提交书面答辩意见辩称，一、原告诉请解除合同没有事实和法律依据，理由如下：1、被告没有违约，原告主张解除合同的条件未成就；2、被告在经营幼儿园期间投入了大量的人力物力，双方签订的协议约定“本合同期限内，幼儿园所享受的政府补贴，由甲乙双方平均分配”是无效的，该约定违反了《通知》有关补助资金要“安全使用和规范管理”的规定，且原告2017年至2019年间领取了政府补贴资金372400元占为己有，违反了《通知》第十六条恶意挪用补助资金的规定，原告应当将补助资金全部交给被告投入到幼儿园；3、原告的社保至今由被告垫付原告社保27789.28元及27300元贫困户儿童、残疾儿童补助金，双方至今未能结算；4、根据双方签订的《江南小镇幼儿园合作经营协议》第三条第6款“甲方于2017年4月1日前将幼儿园的法人代表过户给乙方”的规定，被告多次要求原告办理过户手续，但原告均拒绝过户，原告己经构成违约；5、原告于2019年12月23日开始通知三家幼儿园的老师拒绝向被告上交预收2020年春季的学费约30多万元，严重干扰被告的正常经营，根据双方合同第三条第6款和第12款的约定，原告己经构成违约。根据《合同法》第六十七条和第九十九条的规定，原告先违约，被告有权依法履行抗辩权。二、原告第二、三项诉讼请求无事实和法律依据。如上所述，原告己经构成多项的先期违约，至今拒绝履行合同义务，待原告履行合同义务后，被告必将依约履行支付义务。三、原告诉请被告支付房屋租金503844.38元及利息无事实和法律依据。被告从未拖欠租金，从合同生效至今，被告共向原告支付了租金和承包金共计258万元。租金是保障幼儿园正常运营的基础，也是原告享有承包金的基础，因此，被告支付的258万元中，租金是优先支付的，且原告已经把租金向业主付清，至今不存在拖欠。被告未支付给原告的款项是因为原告违约，被告扣押原告的部分承包金和合同押金是履行合同抗辩权。如上所述，原告己经构成多项的先期违约，至今拒绝履行合同义务，且单方提出解除合同之诉讼，在幼儿园教师中散布不当言论，给被告的商誉造成不良影响和实际的经济损失，根据双方合同第三条第10款的约定，被告保留向原告主张赔偿金人民币壹佰万元的权利及主张原告赔偿因此造成被告的所有经济损失。 本院经审理认定事实如下：2016年12月14日，原告张秀为（甲方）与被告冯永辉（乙方）分别签订了《大拇指幼儿园合作经营协议》、《金色童年幼儿园合作经营协议》和《江南小镇幼儿园合作经营协议》，其中《大拇指幼儿园合作经营协议》约定：1、甲方将广西贵港市港北区大拇指幼儿园（以下简称大拇指幼儿园）承包给乙方运营管理，期限自2017年1月1日至2027年1月31日；2、2017年春季学期起至合同结束，幼儿园所发生的一切债权债务，均由乙方负责，与甲方无关；3、从2017年春季学期起至合同结束，幼儿园的所有收入（含各个学期学位预缴费用）由乙方收取。幼儿园的一切费用，包括房租、老师工资、伙食费、水电费等，均由乙方承担；4、在合同期限内，乙方分两次于本年度两个学期的第一个月内向甲方缴纳该年度经营利润，2017年-2019年的年利润为40万元，2020年-2026年的年利润为50万元；5、乙方须在2017年3月15日前向甲方支付押金30万元，在合作结束时，甲方全额返还给乙方；6、乙方于每个学期开学初10日内向甲方缴纳本幼儿园半年房租，由甲方负责向房东支付；7、甲方给予乙方充分的经营权限，不干涉乙方团队建设、经营方式等具体工作内容；8、幼儿园所享受的政府补贴，由甲、乙双方平均分配；9、未经甲乙双方协商同意，甲乙双方均不得擅自转让或转租幼儿园。 《金色童年幼儿园合作经营协议》约定：1、甲方将广西贵港市港北区金色童年幼儿园（以下简称金色童年幼儿园）承包给乙方运营管理，期限自2017年1月1日至2022年1月31日；2、2017年春季学期起至合同结束，幼儿园所发生的一切债权债务，均由乙方负责，与甲方无关；3、从2017年春季学期起至合同结束，幼儿园的所有收入（含各个学期学位预缴费用）由乙方收取。幼儿园的一切费用，包括房租、老师工资、伙食费、水电费等，均由乙方承担；4、在合同期限内，乙方分两次于本年度两个学期的第一个月内向甲方缴纳该年度经营利润，2017年-2019年的年利润为25万元，2020年-2021年的年利润为40万元；5、乙方须在2017年3月15日前向甲方支付押金20万元，在合作结束时，甲方全额返还给乙方；6、乙方于每个学期开学初10日内向甲方缴纳本幼儿园半年房租，由甲方负责向房东支付；7、甲方给予乙方充分的经营权限，不干涉乙方团队建设、经营方式等具体工作内容；8、幼儿园所享受的政府补贴，由甲、乙双方平均分配；9、未经甲乙双方协商同意，甲乙双方均不得擅自转让或转租幼儿园。 《江南小镇幼儿园合作经营协议》约定：1、甲方将广西贵港市港南区江南小镇幼儿园（以下简称江南小镇幼儿园）承包给乙方运营管理，期限自2017年1月1日至2021年9月1日；2、2017年春季学期起至合同结束，幼儿园所发生的一切债权债务，均由乙方负责，与甲方无关；3、从2017年春季学期起至合同结束，幼儿园的所有收入（含各个学期学位预缴费用）由乙方收取。幼儿园的一切费用，包括房租、老师工资、伙食费、水电费等，均由乙方承担；4、甲方于2017年4月1日前将幼儿园的法人代表过户给乙方；5、在合同期限内，乙方分两次于本年度两个学期的第一个月内向甲方缴纳该年度经营利润，2017年-2019年的年利润为25万元，2020年的年利润为40万元，2021年的年利润为20万元；6、乙方须在2017年3月15日前向甲方支付押金20万元，在合作结束时，甲方全额返还给乙方；7、乙方于每个学期开学初10日内向甲方缴纳本幼儿园半年房租，由甲方负责向房东支付；8、甲方给予乙方充分的经营权限，不干涉乙方团队建设、经营方式等具体工作内容；9、幼儿园所享受的政府补贴，由甲、乙双方平均分配；10、未经甲乙双方协商同意，甲乙双方均不得擅自转让或转租幼儿园。 上述三所幼儿园的法定代表人均为原告张秀为。上述合同所约定的利润性质实为承包金。 另查明，原告为上述三所幼儿园而租赁场地进行经营管理，并根据《场地及房屋租赁协议》、《补充协议》、《租赁合同》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议书》、《补充申请付款方式》、《幼儿园转让协议》分别向周奉吉、李永俭、曾秋芳、邱桂旺、蒋文芳、贵港市金隆房地产开发有限责任公司支付租金。其中《场地及房屋租赁协议》约定：租赁贵港市建设西路西隆小区用于广西贵港市港北区大拇指幼儿园办学使用，租期为2012年2月1日至2022年7月31日，其中2012年2月1日起至2018年1月31日每年租金为8万元，2018年2月1日至2022年7月31日每年租金为10万元，租金按学期每学期开学10天后支付。协议签订起，交纳2万元押金，协议解除后退还。《补充协议》约定，因使用的场地以及楼房不够使用，现再租赁西隆小区东面五层楼用于广西贵港市港北区大拇指幼儿园办学使用，从2013年9月1日至2016年8月31日租金为2万元，2016年9月1日租金为3万元，从2016年9月1日起按每年定额3万元整5%增长租金，其他按原订制的协议的规定进行使用。 《租赁合同》约定：租赁贵港市解放路189号的二楼面积为1920平方米用于广西贵港市港北区金色童年幼儿园办学使用，租赁期从2015年8月16日至2020年8月15日止，租金2015年8月16日起至2018年8月15日每月租金为28800元，2018年8月16日起至2020年8月15日，每月租金为30240元，按月支付租金，在上月20日前交清下月的租金，签订本合同时交纳8万元履约保证金，期满后退回。 《房屋租赁合同》约定：租赁贵港市港南区江南商贸城23#楼1、2、5号，建筑面积为905.14平方米用于广西贵港市港南区江南小镇幼儿园办学使用，租金：2011年9月1日至2016年8月31日，该五年租金每年递增10%，第一年租金为108000元，2016年9月1日至2021年9月1日，每年递增6%。租金每年两次交纳，每次交半年租金，分别于9月1日和4月1日交纳。租赁房屋押金12000元。《房屋租赁协议书》约定：租赁江南商贸城14#-12、14#-13、14#-14、14#-15号商铺作幼儿园教室使用，该四间房屋租用租金500元/间，押金6000元，第一年年租金为24000元，次年租金在当年房屋月租金的基础上递增10%，乙方每半年支付一次，分别在当年2月10日和9月10日前支持半年租金；租赁期限从2011年7月1日至2021年6月30日。《幼儿园转让协议》约定江南小镇幼儿园由谢方珍转让给张秀为经营使用，办学场租赁期自2015年11月1日至2021年9月1日，租金按《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议书》交纳。 签订上述合同后，原告将大拇指幼儿园、金色童年幼儿园和江南小镇幼儿园交由被告经营管理，2019年秋季期开学后，被告并未按约定于9月内缴纳三所幼儿园秋季期的利润即承包金共45万元，也未向原告支付上述三所幼儿园的房屋租金。另，被告尚欠原告2017年秋季期10万元的承包金，至今未付。 诉讼中，原告以被告从2017年7月起至今向其支付共计322万元（包含承包金及租金），自愿放弃部分诉讼请求，将其第四项诉讼请求变更为：请求法院判令被告冯永辉向原告张秀为支付房屋租金329315元及利息（利息计算：从2019年9月11日起按年利率6%计算至付清之日止）。 以上事实，有身份证复印件，《大拇指幼儿园合作经营协议》、《金色童年幼儿园合作经营协议》和《江南小镇幼儿园合作经营协议》，《办学许可证》，《非民办企业单位登记证书》，《场地及房屋租赁协议》、《补充协议》、《租赁合同》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议书》《补充申请付款方式》，银行卡流水明细，原告与冯永辉微信聊天记录，《幼儿园转让协议》，冯永辉经营幼儿园的情况说明三份，港北区贵城街道大拇指幼儿园办园行为复评意见书（教育局系统网站下载）等证据及原告的陈述为证，足以认定。 本院认为，原告张秀为与被告冯永辉签订的《大拇指幼儿园合作经营协议》、《金色童年幼儿园合作经营协议》和《江南小镇幼儿园合作经营协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款及第九十六条的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，原告已将上述三所幼儿园交付给被告经营管理，被告未按合同约定支付相应的承包金及租金，构成违约，原告有权解除双方签订的合同。原告于2019年11月5日向本院起诉被告主张解除合同，被告于2019年12月20日收到起诉状副本等应诉材料，所以，原告请求解除双方签订的合同，本院根据法律规定及到案证据，支持原告张秀为与被告冯永辉于2016年12月14日签订的《大拇指幼儿园合作经营协议》、《金色童年幼儿园合作经营协议》和《江南小镇幼儿园合作经营协议》于本院作出判决之日（即2020年2月14日）解除。 关于原告主张被告支付上述三所幼儿园2019年秋季期承包金共计45万元，根据合同约定，该承包金应于开学第一个月内（即2019年9月30日前）支付，被告未按约定支付上述承包金共计45万元，构成违约，并应承担逾期支付资金占有使用的违约责任，因此，原告主张被告支付上述三所幼儿园2019年秋季期的承包金45万元及利息（利息计算，以45万元为基数，按年利率6%计，从2019年10月1日起至实际付清之日），有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张被告支付尚欠上述三所幼儿园2017年秋季期承包金10万元，有合同约定及银行流水、微信聊天记录予以证实，被告未按约定支付构成违约，应承担逾期支付资金占有使用的违约责任，因此，原告主张被告支付尚欠上述三所幼儿园2017年秋季期承包金10万元及利息（利息计算:以10万元为基数，按年利率6%计，从2017年10月1日起至实际付清之日），有事实和法律依据，本院予以支持。 关于尚欠租金的问题。本院根据合同约定计算，2017年7月份至2020年1月被告应付上述三所幼儿园的承包金共计2250000元（45万元/每学期×5学期）。上述三所幼儿园从2017年7月1日至2020年1月31日应付的租金，经本院核算，大拇指幼儿园应付的租金为334910元，金色童年幼儿园应付的租金为918000元，江南小镇幼儿园应付的租金为596505元，三所幼儿园租金合计1849315元。结合双方支付承包及租金的方式，对被告尚欠租金的计算方式为：（2250000+1849315）-3220000元-（450000元+100000元）=329315元。因此，原告主张被告支持2017年7月至2020年1月的租金329315元及利息（利息以329315元为基数，按年利率6%计，从2019年10月1日起至实际付清之日），有事实和法律依据，予以支持。 被告冯永辉缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告张秀为与被告冯永辉于2016年12月14日签订的《大拇指幼儿园合作经营协议》、《金色童年幼儿园合作经营协议》和《江南小镇幼儿园合作经营协议》于2020年2月14日解除； 二、被告冯永辉向原告张秀为支付2019年秋季期的承包金45万元及利息（利息计算：以45万元为基数，按年利率6%计，从2019年10月1日起至实际付清之日）； 三、被告冯永辉向原告张秀为支付2017年秋季期承包金10万元及利息（利息计算：以10万元为基数，按年利率6%计，从2017年10月1日起至实际付清之日）； 四、被告冯永辉向原告张秀为支付2017年7月至2020年1月的租金329315元及利息（利息计算：以329315元为基数，按年利率6%计，从2019年10月1日起至实际付清之日）。 上述应付款项，义务人应在本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费14284元，减半收取计7142元，原告张秀为负担916元，被告冯永辉负担6226元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提交副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费14284元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户银行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇二〇年二月十四日 书记员  温善淇