广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0804民初146号原告：孙自伟，男，1981年10月1日出生，汉族，住湛江市霞山区*****，公民身份号码412************233。原告：叶海英，女，1981年2月28日出生，汉族，住湛江市坡头区南调路1299号南油一区*********，公民身份号码440************240。两原告的共同委托诉讼代理人：胡余旺，广东朝胜律师事务所律师。被告：湛江市俊丞贸易有限公司，住所地：湛江市坡头区********。法定代表人：文某1。原告孙自伟、叶海英诉被告湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称俊丞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙自伟、叶海英的委托诉讼代理人胡余旺到庭参加诉讼，被告俊丞公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙自伟、叶海英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期办理房地产权属证书违约金154324元给原告；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2012年5月12日签订了《商品房买卖合同》，购买湛江市坡头区*******************房。原告按合同要求完成交款纳税等各项手续与义务，无任何违约。合同第八条约定，被告应当在2013年12月31日前，依照有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用。被告于2013年12月通知原告收房，但原告在收房时发现被告未能提供证明该房产经过验收合格的书面证明材料，依据合同第十五条关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人要承担违约责任。按照合同第八条约定，被告应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付使用。因此，被告应该在2013年12月31日后360日（2014年12月24日前）办理好房地产权属证书。但被告至今未能依约办理，需承担违约责任。依据合同第十五条约定，从最后办理权属登记的第二天起至实际办理之日，按日支付已交房款万分之三的违约金。从2014年12月25日起计算，至2020年1月3日，被告已违约1050天，原告已支付房款489919元，故被告应支付逾期办理权属证违约金总额是：489919（购房款）×0.0003×1050=154324元。为维护原告的合法权益，特向本院起诉，恳请本院依法判允所诉。被告俊丞公司没有提供答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告孙自伟、叶海英的《居民身份证》，证明原告的诉讼主体适格；2.《商品房买卖合同》，证实原告与被告签订合同，购买被告的商品房；3.《购房发票》，证明原告履行了交付购房款义务；4.《完税凭证》，证明原告履行了纳税义务；5.《权证综合费收据》，证明原告缴纳了权证综合费；6.《住宅专项维修资金缴款单》，证明原告缴纳了住房维修资金。原告提供的证据均客观真实，不违反法律规定，本院予以确认。本院认定事实如下：被告俊丞公司是房地产开发经营公司。2012年5月12日，原告孙自伟、叶海英与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：湛房商No.201202456），购买由被告开发出售的位于湛江市坡头区*******号************，套内建筑面积130.68平方米，商品房单价4653.93元/平方米，总价款489919元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前将具备经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证，若买受人不退房，自最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，按向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，原告孙自伟、叶海英已支付了全部购房款及住宅专项维修基金和契税。截至本院作出判决前，原告仍未取得涉案商品房的房地产权属证。虽然涉案商品房未取得房地产权属证，但原告自认，被告已依约将涉案商品房交付给其使用。本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告就涉案商品房在2012年5月12日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，结合原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，原告主张按已交付房价款每日万分之三来计算违约金属于双方的约定，且没有违反法律规定，本院予以支持。对于原告起诉主张逾期办理权属证违约金从2014年12月25日起至2020年1月3日止，共1050日，本院不予认可。由于双方约定被告应当在2013年12月31日前将具备经验收合格的商品房交付使用，且应当在交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的产权登记机关备案。故被告提供备案的时间为2014年1月1日起计360日，即至2014年12月26日止，被告的违约时间应从2014年12月27日起计，至2020年1月3日止，共1834日，但原告仅请求1050日，系自愿放弃其权利的行为，本院予以准许。原告请求按已付购房款489919元的每日万分之三的标准计算违约金，即是489919元×0.0003×1050天=154324元，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，则应以489919元×30%=146975.7元为限，故本院对原告的违约金超出146975.7元部分不予支持。被告俊丞公司林志彭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据材料,视为放弃答辩以及质证的权利，所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湛江市俊丞贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙自伟、叶海英支付逾期办理权属证违约金146975.7元；二、驳回原告孙自伟、叶海英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1693.24元，由被告湛江市俊丞贸易有限公司负担1619.49元，原告孙自伟、叶海英负担73.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员 黄  国  锋二〇二〇年三月二十四日书记员 陈迩丹（代）附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。