云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0824民初218号原告：云南景谷白龙茶业股份有限公司。住所：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）正兴路**。法定代表人：张正勇，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨晓东，云南杨晓东律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李勤，女，1970年11月19日生，汉族，代理权限为特别授权代理。被告：肖正美，女，1967年3月20日生，傣族，户籍地：景谷县，现住该组。委托诉讼代理人：陶文明，男，1986年7月10日出生，傣族，住，住址：云南省普洱市景谷县被告肖正美次子，代理权限为特别授权代理。原告云南景谷白龙茶业股份有限公司（以下简称白龙公司）诉被告肖正美租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用普通程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告白龙公司委托诉讼代理人杨晓东、李勤及被告肖正美的委托诉讼代理人陶文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白龙公司向法院提出诉讼请求：1、判令被告肖正美给付原告2017年茶园租金2500.00元，2018年茶园租金1400.00元，2019年租金1400.00元，2020年租金1400.00元，共计6700.00元。2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2014年12月20日，原、被告订立《茶园租赁合同》，原告将位于民乐镇××村民小组兰花××茶园5.1亩（品种为大白茶）出租给被告经营，租赁期限3年，自2014年12月20日起至2017年12月20日止，租金2500元／年，每年11月20日支付当年租金。2018年1月1日原、被告续签《茶园租赁合同》，租赁合同面积4.1亩，租赁期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金1400.00元／年，每年的1月1日前支付当年租金。《茶园租赁合同》签订后，原告按约定将茶园交付被告，被告未支付2017年茶园租金2500.00元，2018年茶园租金1400.00元、2019年茶园租金1400.00元、2020年茶园租金1400.00元，合计6700.00元。原告多次催收，被告至今未履行。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告肖正美的委托诉讼代理人代为答辩称，2017年租金2500元已经支付给原告，茶园租赁合同是肖正美签的，具体情况肖正美才知道，代理人认为1400元/年租金过高。2018年、2019年、2020年租金因原告未去家里收取，所以没有支付。现合同面积上书面面积有五亩多。原告白龙公司为证实其诉请向本院提供以下证据材料：一、《茶园租赁合同》一份，欲证实2014年12月20日原、被告订立《茶园租赁合同》，原告将位于民乐镇××村民小组兰花××茶园5.1亩（品种大白茶）出租给被告经营；租期3年，自2014年12月20日起至2017年12月20日止；租金2500元／年，每年11月20日支付租金；二、《茶园租赁合同》一份，欲证实2018年1月1日原、被告续签《茶园租赁合同》原告将位于民乐镇××村民小组兰花××茶园4.1亩（品种大白茶）出租给被告经营；租期3年（自2018年1月1日起至2020年12月31日止）；租金1400元／年，每年1月1日支付租金；三、茶园移交清单一份，欲证实2014年12月20日原告将位于湾见村民小组5.1亩茶园移交被告。被告肖正美的代理人陶文明对原告提交的第一组2014年12月20日签订的《茶园租赁合同》、第三组证据移交清单的真实性、合法性、关联性不予认可。被告肖正美的代理人陶文明认可原告提交的第二组证据真实性、合法性、关联性。被告肖正美没有证据向本院提交。本院认为，原告提供的证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性。故对上述证据的证明力，本院依法予以确认。被告肖正美没有向本院提交证据证明其辩解，对于其已经交付2500元租金的辩称本院不予采信。经庭审查明，本院确认如下法律事实：2014年12月20日原告与被告肖正美订立《茶园租赁合同》，原告将位于民乐镇××村民小组兰花××茶园5.1亩（品种大白茶）出租给被告经营；租期3年，自2014年12月20日起至2017年12月20日止；租金2500.00元／年，每年11月20日支付租金。2018年1月1日原告与被告肖正美续签《茶园租赁合同》，原告将位于民乐镇××村民小组兰花××茶园4.1亩（品种大白茶）出租给被告经营；租期3年（自2018年1月1日起至2020年12月31日止）；租金1400元／年，每年1月1日支付租金；2014年12月20日原告将位于湾见村民小组5.1亩茶园移交被告肖正美。被告肖正美没有向原告白龙公司支付2017年茶园租金2500.00元，2018年茶园租金1400.00元、2019年茶园租金1400.00元、2020年茶园租金1400.00元，合计6700.00元另查明，2016年10月8日，原告白龙公司的名称发生变更，由景谷白龙茶业有限责任公司变更为云南景谷白龙茶业股份有限公司。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原、被告签订的《茶园租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告之间形成租赁合同关系。根据本院查明的事实，原、被告双方分别于2014年和2018年签订的《茶园租赁合同》系双方真实的意思表示，且不存在导致合同无效的五种法定情形。同时，本案中原、被告双方约定的茶园租赁期限为3年，不存在《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定的：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的情形。另外，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案中原、被告已经以书面的形式签订了《茶园租赁合同》，故该租赁合同并非不定期租赁，应当为定期租赁。综上所述，本院认定，原告和被告签订的《茶园租赁合同》合法有效。在签订的合同合法有效情形下，原、被告双方应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，全面履行自己的合同义务。被告肖正美在接受并且已经使用租赁物茶园的情形下，应当按照约定履行支付租金的义务。被告肖正美在约定的支付时间到期后，未履行其义务，已经构成违约。原告白龙公司有权依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，要求被告肖正美履行支付租金的义务。故，原告白龙公司要求被告肖正美支付2017年的茶园租金2500.00元、2018年的茶园租金1400.00元、2019年的茶园租金1400.00元、2020年的茶园租金1400.00元，共计6700.00元茶园租金的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条的规定，判决如下：由被告肖正美于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告云南景谷白龙茶业股份有限公司2017年、2018年、2019年、2020年茶园租金共计人民币6700.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50.00元，由被告肖正美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长 黄 菊审判员 黄晓燕审判员 段明会二〇二〇年三月三十日法官助理刀亚楠书记员李晓琴