福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初6号 原告：王玉叶，女，1978年12月18日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：王连元，系王玉叶之父。 被告：谢强，男，1976年11月28日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告王玉叶与被告谢强合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告王玉叶及其委托诉讼代理人王连元到庭参加诉讼，被告谢强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉叶向本院提出诉讼请求：1.解除王玉叶、谢强于2015年3月17日签订的《抵押借款协议》，并撤销谢强对王玉叶所有的位于三明市三元区屋的抵押权（明房他证三元字第××号房屋他项权利证书）；2.解除王玉叶、谢强于2015年3月19日签订的《协议书》及三明市天鸿公证处于2015年3月24日作出的（2015）闽明鸿证字第0334号《公证书》；3.判令谢强赔偿公证费损失1227元；4.本案诉讼费由谢强承担。在诉讼期间，经本院释明，王玉叶明确第一项诉讼请求为：确认王玉叶与谢强于2015年3月17日签订的《抵押借款协议》无效，并撤销谢强对王玉叶所有的位于三明市三元区屋的抵押权。事实和理由：2015年3月，谢强承诺出借409000元人民币给王玉叶用以资金周转，借款条件是要有房产抵押，借款利率为1.3%，王玉叶将其自有的坐落于三明市三元区的商品房作抵押，于2015年3月17日与谢强签订了《抵押借款协议》，2015年3月18日，双方并在三明市房屋权属登记中心办理了抵押借款登记。三明市房屋权属登记中心对谢强核发了明房他证三元字第××号《房屋他项权利证书》。2015年3月19日，王玉叶与谢强前往三明市天鸿公证处签订了“同意赋予具有强制执行力”的《协议书》，并由该公证处进行公证，公证事项：“具有强制执行效力的协议书”（出借人因未履行支付出借款，无法提供银行转账支付出借款的凭据，故公证处至今未发给公证书）。然而，谢强在办理了抵押借款登记及公证后，仍未履行支付出借款项的义务，故诉至法院。 谢强提交书面答辩状辩称：被答辩人王玉叶所述无任何事实依据及法律依据，本案已经有法院的生效判决认定的事实。2015年3月19日，被答辩人与珠海横琴玖富科技有限公司（以下简称珠海公司）签署了《小微金融信息咨询及信用管理服务合同》。经珠海公司推荐、玖富平台（××）撮合，被答辩人和平台上的出借人签署了《借款协议》、《抵押协议》等文件，向出借人借款408969.62元用于资金周转。被答辩人自愿用位于三明市三元区产抵押，作为还款义务的担保。因出借人众多且分散，登记机关无法将抵押权登记至出借人名下。经珠海公司推荐并经被答辩人同意，由谢强代表出借人作为抵押权人办理了抵押登记手续。2019年4月25日，福建省三明市三元区人民法院作出（2018）闽0403民初1812号民事判决书，被答辩人提起上诉，三明市中级人民法院于2019年8月28日作出（2019）闽04民终1089号民事调解书，达成如下协议：双方同意王玉叶自本协议签字生效之日起三个月内（即2019年8月28日至2019年11月28日止），按照（2018）闽0403民初1812号判决第一项确定的借款本金211155.54元偿还给北京恒元信业信息技术有限公司，并支付自2016年9月30日起至借款还清之日止按年利率15.7%计算的利息。王玉叶在上述约定的三个月内支付欠款，北京恒元信业信息技术有限公司则不收取上述三个月内的利息。如王玉叶未能在上述三个月内支付欠款，则王玉叶支付利息至借款还清之日止按年利率15.7%计算。王玉叶至今未归还欠款。 本院经审理认定事实如下： 1.2015年3月17日，谢强与王玉叶签订《抵押借款协议》，约定：王玉叶向谢强借款人民币肆拾万玖仟元，债务履行期限自2015年3月17日至2018年3月17日止，利率为1.3%，王玉叶愿意以其所有的位于三元区沙洲新村21幢601的房产作为抵押物。同年3月19日，谢强作为甲方与王玉叶作为乙方签订《协议书》，主要协议内容为：甲方自愿借给乙方人民币409000元整；乙方应于2018年3月17日还清上述借款，利息1.3%，于每月25日支付（最后一个月利息于还款期限到期日支付）；乙方以其名下位于三明市三元区的房产［房屋所有权证：明房权证字第××号，国有土地使用权证：明国用（2004）第××号］为上述借款进行抵押担保，并已向房产管理部门办理抵押登记（房屋他项权证：明房他证三元字第××号），担保范围：本金及利息等。2015年3月24日，王玉叶与谢强至三明市天鸿公证处对前述《协议书》办理了《公证书》（未送达给双方当事人），王玉叶为此支付了1227元公证费。 2.2018年11月9日，北京恒元信业信息技术有限公司（以下简称恒元公司）作为北京玖富时代投资顾问有限公司的债权受让人将王玉叶诉至本院，要求王玉叶偿还借款本息。2019年4月25日，本院作出（2018）闽0403民初1812号民事判决书，认定：王玉叶将其所有的位于三明市三元区产抵押登记在谢强名下，谢强属于抵押权人，王玉叶与谢强之间无证据证明存在债权、债务关系，故对恒元公司要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。判决王玉叶偿还恒元公司借款本金211155.54元及其利息；驳回恒元公司的其他诉讼请求。王玉叶不服（2018）闽0403民初1812号的民事判决，上诉于三明市中级人民法院，2019年8月28日，三明市中级人民法院作出（2019）闽04民终1089号民事调解书：王玉叶自本协议签字生效之日起三个月内（2019年8月28日至2019年11月28日止）偿还恒元公司借款本金211155.54元及利息，王玉叶在约定的三个月内支付欠款，恒元公司则不收取上述三个月内的利息。如王玉叶未能在三个月内支付欠款，则王玉叶支付利息至借款还清之日止按年利率15.7%计算；王玉叶自愿将王玉叶所有的位于三明市三元区住宅出售；恒元公司同意并积极配合王玉叶向不动产登记中心办理解除房屋抵押手续，房屋办理解押的有关费用由王玉叶承担。 上述事实，有王玉叶提交其本人身份证、《抵押借款协议》、《协议书》、《公证书》、公证费发票、《房屋所有权证》、《他项权证》、（2018）闽0403民初1812号民事判决书、（2019）闽04民终1089号民事调解书及庭审笔录等相印证，本院予以认定。 综上所述，本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。王玉叶、谢强签订《抵押借款协议》，明确了双方债权债务以及由此衍生出的抵押关系，双方应按照此协议履行各自的义务。《抵押借款协议》签订后，王玉叶依约办理房屋抵押登记手续，并办理了房屋他项权证，而谢强并未实际出借款项给王玉叶，故双方未产生实际的债权债务关系。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”债权人应为抵押权人，且抵押权的设立宗旨在于担保债权的实现，是被担保债权的从权利，有债权才有抵押权，从属性是抵押权的重要特性。本案中，谢强未实际出借款项给王玉叶，双方之间无债权债务关系，谢强并非王玉叶的债权人，因此双方之间亦不存在抵押权的关系。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。王玉叶与谢强签订的《抵押借款协议》因违反《中华人民共和国物权法》的强制性规定而无效。故王玉叶主张要求确认其与谢强于2015年3月17日签订的《抵押借款协议》为无效合同，并撤销谢强对王玉叶所有的位于三明市三元区屋的抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”。本案中，王玉叶与谢强于2015年3月19日签订的《协议书》以及三明市天鸿公证处依据该《协议书》作出的（2015）闽明鸿证字第0334号《公证书》皆是基于前述《抵押借款协议》而产生，现该《抵押借款协议》为无效合同，则《协议书》与《公证书》也属于无效合同，故王玉叶主张解除其与谢强于2015年3月19日签订的《协议书》的诉讼请求，本院予以支持，但其主张解除三明市天鸿公证处于2015年3月24日作出的（2015）闽明鸿证字第0334号《公证书》的诉讼请求，表述有误，应撤销（2015）闽明鸿证字第0334号的《公证书》。由于谢强未实际出借款项给王玉叶，导致该《抵押借款协议》无效，应承担因其违约所产生的损失，故王玉叶要求谢强赔偿其公证费损失1227元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。谢强主张本案已经法院作出生效判决，判决认定的事实可证实王玉叶所述无任何事实及法律依据的辩解，因三明市中级人民法院作出（2019）闽04民终1089号民事调解书所确定的协议内容系王玉叶与该案当事人北京恒元信业信息技术有限公司之间的法律关系，无法证明王玉叶与谢强之间是否存在债权债务关系。故对谢强的该项主张本院不予采纳。谢强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利和举证权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认王玉叶与谢强于2015年3月17日签订的《抵押借款协议》无效； 二、撤销谢强对王玉叶所有的位于三明市三元区产的抵押权（明房他证三元字第××号）； 三、解除王玉叶、谢强双方于2015年3月19日签订的《协议书》； 四、撤销三明市天鸿公证处作出的（2015）闽明鸿证字第0334号的《公证书》； 五、谢强应于本判决生效后十五日内赔偿王玉叶所支出的公证费1227元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7435元，减半收取计3717.5元，由谢强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 余明丽 二〇二〇年三月十八日 法官助理 潘丽萍 书 记 员 李 帆 附本判决书所依据的法律条文： 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。