济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初6328号原告：马浩，男，1980年11月16日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：丁慎帅，山东金仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙子鑫，山东金仑律师事务所律师。被告：丁长军，男，1972年12月31日出生，汉族，无业，住济南市。被告：路梅，女，1977年10月22日出生，汉族，无业，住济南市。两被告共同委托诉讼代理人：刘超，山东秉诺律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈超，山东秉诺律师事务所律师。原告马浩与被告丁长军、路梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告马浩及其委托诉讼代理人丁慎帅、孙子鑫，被告丁长军、路梅共同委托诉讼代理人陈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马浩向本院提出诉讼请求：1.判令丁长军、路梅偿还借款本金1650000元及利息429000元（利息以1650000元为基数，自2018年9月26日起至起诉之日止按年利率24%计算为429000元，剩余利息以1650000元为基数，自起诉之日起至付清之日止按年利率24%计算）；2.判令丁长军、路梅所提供的抵押物对第一项诉讼请求承担连带清偿责任，因马浩拥有抵押物第一顺位，请求判令马浩对抵押物行使优先受偿权；3.判令丁长军、路梅支付马浩实现债权的律师代理费80000元；4.案件受理费、财产保全费等所有费用由丁长军、路梅承担。诉讼中，马浩明确第四项诉讼请求包括诉讼保全担保保险费4400元。事实与理由：2017年10月27日，丁长军、路梅因资金周转需要向马浩借款1650000元，签订《个人借款协议》，期限为6个月，月息2.5%，借款到期日为2018年4月26日，借款协议签订当天，马浩将借款汇入丁长军银行账户，丁长军、路梅出具《收据》。丁长军、路梅于2017年10月30日以其所有的，位于本市某房产房产，办理不动产抵押登记，为该笔借款提供抵押担保。债务履行期届满后，丁长军、路梅未归还本金，至2018年9月26日利息也拒绝支付，现马浩向贵院提起诉讼，望判如所请。丁长军、路梅辩称，认可双方间的借贷关系，因资金紧张请求马浩给予一定时间，尽快还款，律师费过高，请求法院酌情减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人对以下事实无争议，本院予以确认：马浩经朋友介绍与丁长军相识，丁长军、路梅系夫妻关系。2017年10月27日，丁长军、路梅以做生意需要资金为由向马浩借款1650000元，马浩与丁长军、路梅当日签订《个人借款协议》，《个人借款协议》约定：丁长军、路梅因资金周转向马浩借款1650000元，借款期限自2017年10月27日起于2018年4月26日止，利息为月息2.5%，丁长军、路梅没能按期偿还借款，自愿承担借款额日息5‰的违约金，截止借款全部归还为准。马浩于当日通过中国农业银行账户向丁长军中国建设银行账户分别转账1000000元、650000元，共计1650000元。马浩与丁长军、路梅还于2017年10月27日签订了《房屋抵押协议》，《房屋抵押协议》约定：丁长军、路梅将坐落于济南市历城区某房产，建筑面积127.35平方米+9.29平方米，产权证号历城***抵押给马浩，金额为1650000元。2017年10月30日，双方就上述房产办理了房屋抵押登记，不动产登记证明证号为：鲁（2017）济南市不动产证明第***号，不动产登记证明附件载明抵押的房产证号及坐落分别为：房产证号为历城***号，坐落于济南市历城区。经查，抵押登记的房产证房屋所有权人为：丁长军，证号为：济房权证历城字第***号，坐落于济南市历城区，所在层数为**，建筑面积127.35平方米；坐落于济南市历城区，所在层数为**，建筑面积9.29平方米。房产证标注该房产在中国工商银行股份有限公司济南历城支行的抵押因抵押期满注销。丁长军、路梅自借款之日起按月利率2.5%支付涉案借款利息至2018年9月26日止，此后未再支付。2019年3月5日，丁长军、路梅向马浩出具保证书，保证书载明：本人丁长军、路梅于2017年10月26日因生意周转资金向马浩借款1650000元，期间由于资金周转较慢，一直未能偿还本金和利息，经双方协商现将还款期限延期至2019年7月26日归还所有本金和利息，如本人丁长军、路梅无法履行双方协商的保证书，自愿接受一切法律后果（马浩为实现债权发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、送达费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）均由丁长军、路梅承担。2019年10月16日，马浩与山东金仑律师事务所签订《委托代理合同》，约定：山东金仑律师事务所指派孙子鑫律师为丁长军、路梅民间借贷纠纷案件一审代理人，马浩向山东金仑律师事务所缴纳律师代理费80000元。当日，马浩将上述律师代理费通过银行转账方式支付给山东金仑律师事务所。山东金仑律师事务所于2019年10月17日开具收取80000元律师代理费的发票。诉讼中，马浩申请诉讼保全，支出保全担保保险费4400元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。马浩主张丁长军、路梅共同偿还借款，提交《个人借款协议》、《房屋抵押协议》、银行业凭证、银行转账明细等证据，丁长军、路梅均在《个人借款协议》、《房屋抵押协议》上作为借款人签名，丁长军、路梅亦对上述借款没有异议，故对马浩与丁长军、路梅间建立民间借贷关系及马浩主张丁长军、路梅为共同借款，本院予以确认。马浩主张丁长军、路梅偿还借款本金1650000元，于法有据，本院予以支持。马浩主张丁长军、路梅支付借款利息，即以1650000元为基数，自2018年9月26日起按年利率24%计算到实际给付之日止，丁长军、路梅对此无异议，根据马浩主张利息的期限应包括借期内的利息及逾期利息，虽然双方《个人借款协议》中约定丁长军、路梅逾期还款应支付违约金，但因双方对上述计算利息方式均无异议，且马浩未主张违约金，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”故对马浩主张按年利率24%计算借期内利息和逾期利息，本院予以支持，但双方确认丁长军、路梅借款利息已支付至2018年9月26日，故现丁长军、路梅应支付马浩的借款利息、逾期利息应自2018年9月27日起算。马浩主张判令丁长军、路梅所提供的抵押物对第一项诉讼请求承担连带清偿责任，因马浩拥有抵押物第一顺位，请求判令马浩对抵押物行使优先受偿权。马浩主张判令丁长军、路梅所提供的抵押物对第一项诉讼请求承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。马浩请求马浩对抵押物行使优先受偿权，因马浩与丁长军、路梅基于涉案借款就丁长军名下坐落于济南市历城区的房产签订了《房屋抵押协议》并办理了抵押登记，故马浩对上述房产享有优先受偿权，对马浩该项主张，本院予以支持。马浩主张丁长军、路梅支付律师费80000元，符合丁长军、路梅向马浩出具的《保证书》中的承诺，本院予以支持。马浩主张丁长军、路梅支付诉讼保全担保保险费4400元，因丁长军、路梅违约引起本案诉讼，马浩申请财产保全而向保险公司交纳的财产保全保险费系其支出的合理必要费用，属马浩的损失部分，故马浩提出该财产保全保险费应由丁长军、路梅负担，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：一、被告丁长军于本判决生效之日起十日内偿还原告马浩借款本金1650000元；二、被告丁长军于本判决生效之日起十日内支付原告马浩借款利息、逾期利息（以1650000元为基数，自2018年9月27日起计算至实际给付之日止，按年利率24%计算）；三、原告马浩对被告丁长军名下坐落于济南市历城区的房产在本案债务范围内享有优先受偿权；四、被告丁长军于本判决生效之日起十日内支付原告马浩律师代理费80000元；五、被告丁长军于本判决生效之日起十日内支付原告马浩诉讼保全担保保险费4400元；六、被告路梅对上述第一、二、四、五项义务承担共同还款责任；七、驳回原告马浩其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25392元，减半收取12696元，保全费5000元，由被告丁长军、路梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李振花二〇二〇年三月二十日书记员  董 恺