河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初6438号原告：郭庆芳，女，1973年3月24日出生，汉族，住河南省焦作市。委托诉讼代理人：王小淼，男，1973年9月5日出生，汉族，住河南省焦作市。被告：焦作远大置业有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区塔南路与工业路交叉口东南角。法定代表人：冯许军，董事长。委托诉讼代理人：李玮，河南好谦律师事务所律师。原告郭庆芳与被告焦作远大置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭庆芳及其委托诉讼代理人王小淼，被告焦作远大置业有限公司的委托诉讼代理人李玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:⒈被告返还原告额外支付的面积误差比超出3%部分房款共计995.1元；⒉被告向原告支付2013年12月31日至2014年6月26日之间的逾期交房违约金8078.36元；⒊被告向原告支付逾期办理房产证违约金4589.98元；⒋被告向原告支付2015年11月起至2016年5月因墙面质量问题推诿扯皮、反复维修所耽误装修工期产生的各项费用9000元；⒌被告承担诉讼费。事实与理由：原被告于2013年7月1日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于山阳区××编号××山阳春××小区××楼××单元××号住宅。该房合同约定建筑面积142.99平方米，原告以单价每平方米3210元，总价款458998元的价格购买，按约定履行了全部义务。合同第五条约定“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。”涉案房屋产权登记面积147.59平米，超出合同约定面积4.6平米，其中买受人仅应承担面积误差比3%以内即4.29平米产权所对应的价款，但被告2018年11月开始为原告办理房产证时，要求原告必须按照147.59平米支付房屋价款，方开始办理证件，明显违约。合同第八条约定被告应在2013年12月31日前向原告交付该房，但被告实际交付日期为2014年6月26日，依据合同第九条约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一，承担逾期176天交房违约金8078.36元。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价的1%向买受人支付违约金”。因被告责任，原告接到通知前往办证大厅办理房产证的时间为2018年11月20日，严重超过合同约定期限。合同第十六条约定“出卖人按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任”。2015年原告在装修房屋期间，于11月13日发现房屋墙面有空鼓、起砂脱落现象，属于质量保修范围，随即向被告委托的物业服务企业焦作市金地物业管理有限公司反映问题，随后因同一问题多次向物业和开发商、建筑商进行反映，每次物业公司或者说向开发商反映，或者说和建筑商联系修理，很多次无法做到按照合同约定的3日内回复，修理更是在物业公司、开发商、建筑商之间反复推诿扯皮。直至2016年4月9日电视台介入后，开发商才责令建筑商正式进行修理，至5月份修理完毕，之后几经沟通，出具了一份与原本约定叙述不同的保修承诺书。原告认为，此次并不复杂的修理事件前后经历六个月，完全是因为被告方不能很好地履行其保修责任，拖延了原告最少四个月的装修期，给原告时间、精力、精神均带来严重伤害和困扰。墙面修理结束后，原告多次经物业向开发商反映，要求给予一定赔偿，均未有明确回复。为此原告索赔延迟入住四个月的房租费用6000元、误工和交通费用2000元、对原有装修损害反复让装修工人上门产生费用500元、精神赔偿500元，共计9000元。原告订立合同的根本目的在于取得符合交房条件的商品房，但被告迟延履行交房义务、违约收取房屋价款且因被告原因致使原告未能如期取得房产证、不能按合同及时履行保修责任等，其行为严重违反合同约定。请求依法判决，支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告没有在诉讼时效期间内起诉，丧失起诉权利，应予驳回。原告起诉面积误差没有事实和证据支持，双方在商品房买卖合同第五条明确约定，按合同约定单价，以房管部门实测面积为准，据实结算。原告的各项诉讼请求应不予支持。本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，被告焦作远大置业有限公司作为出卖人，原告郭庆芳作为买受人，双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告建设的山阳春天小区第7号住宅楼1单元4层8号房，用途住宅，合同约定建筑面积142.99平方米，按建筑面积计算价款，单价3210元/㎡，总金额458998元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按合同约定单价，以房管部门实测面积为准，据实结算，多退少补；出卖人应当在2013年12月31日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；除遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起60日内告知买受人等特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告于2013年6月30日、8月23日先后交房款共计458998元。被告于2014年6月26日向原告交付房屋。经实测房屋建筑面积为147.59㎡，被告收到原告补交的房款后，于2016年4月25日出具了473763元购房款发票。被告在其向原告发放的商品住宅质量保证书、使用说明书中，就房屋保修范围与保修期限作出如下承诺：自项目竣工验收合格交付商品房买受人之日起，在正常使用情况下，有如下部位、部件工程出现质量缺陷的，均由本公司在保修期限内免费承担保修责任。保修项目中“墙面、顶棚抹灰层脱落”项目的最低保修期为2年，公司承诺保修期2年，维修处理时限为3日内答复修复时间。报修办法：房屋使用人在正常使用本商品住宅发现房屋出现质量缺陷时，应在保修期限内及时填写《商品住宅质量保修单》，向本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位报修，本公司在保修期限内免费承担报修责任。保修处理：保修期内，因房屋维修致使房屋原使用功能受到影响，给本商品住宅买受人或其他用户造成损失的，本公司依法承担赔偿责任。被告委托的物业服务企业系焦作市金地物业管理有限公司。原告在收房后对房屋进行装修，期间于2015年11月13日发现房屋墙面有空鼓现象，遂填写保修单向金地物业管理公司报修；11月26日又发现客卫墙面、过道、过梁墙面严重掉渣，再次报修；2016年3月10日已修过道墙再空鼓，南阳台垭口严重掉渣；3月21日发现修的北阳台垭口仅刷一层素灰，不能使用，全家墙面水泥不达标、掉渣，原告于3月25日又一次报修并要求赔偿为此带来的装修经济损失。2016年12月16日，原告就卧室客厅窗户漏风漏气的问题再次报修，并再次提出对前期墙面装修耽误工期给予赔偿的要求。原告以其由于墙面质量问题无法入住该房而借住亲戚家为由，以同期同小区装修好的房屋对外出租的价格要求被告赔偿房租6000元，并要求被告赔偿误工和交通费用、对原有装修损害反复让装修工人上门产生的费用、精神赔偿等费用3000元。2018年11月20日，原告接到被告通知前往办证大厅办理房产证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行。本案原被告在商品房买卖合同中就商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异的处理方式，约定为“按合同约定单价，以房管部门实测面积为准，据实结算，多退少补”，故原告主张被告返还其额外支付的面积误差比超出3%部分房款共计995.1元，无合同依据，不予支持；双方合同约定交房时间为2013年12月31日，被告实际交房时间为2014年6月26日，逾期176天，原告要求被告按已交房价款458998元的日万分之一支付逾期交房违约金8078.36元，理由充分，应予支持；双方约定出卖人应在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如逾期且系出卖人责任，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金，被告于2014年6月26日将房屋交付原告使用，2018年11月20日方通知原告办理房产证，故原告要求被告按已付房价款的1%支付逾期办理房产证违约金4589.98元，理由充分，应予支持；原告收房后，在装修期间即2015年11月13日发现墙面有空鼓、掉渣现象，遂按照商品住宅质量保证书、使用说明书载明的保修期限内、按规定的保修办法进行保修，但被告直至2016年5月方完成修复，故原告依据被告所承诺的在保修期内，因房屋维修致使房屋原使用功能受到影响，给本商品住宅买受人或其他用户造成损失的，本公司依法承担赔偿责任，要求被告支付因墙面质量问题推诿扯皮、反复维修耽误装修工期所产生的各项费用，理由充分，但原告未就该项请求提供任何证据证明其损失的具体数额，考虑到被告交付与原告的房屋确实存在墙面质量问题需维修且影响房屋使用功能，给原告造成了一定的损失，故本院酌定被告赔偿原告3000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告焦作远大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭庆芳支付逾期交房违约金8078.36元；二、被告焦作远大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭庆芳支付逾期办理房产证违约金4589.98元；三、被告焦作远大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭庆芳支付墙面质量问题赔偿金3000元；四、驳回原告郭庆芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为183元，由被告焦作远大置业有限公司负担127元，原告郭庆芳负担56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  樊媛媛二〇二〇年三月二十七日书记员  张雨晴