江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初11612号 原告：许俊华，男，1965年3月17日生，汉族，住江苏省常熟市。 原告：董建荣，女，1969年9月13日生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：常熟市坤和假日酒店有限公司，住所地江苏省常熟市海虞南路**。 法定代表人：郁新，系该公司总经理。 被告：常熟市坤安房地产开发有限公司，，住所地江苏省常熟市海虞南路** 法定代表人：郁新，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陶英杰（代理上述二被告），江苏正大发展律师事务所律师。 原告许俊华、董建荣与被告常熟市坤和假日酒店有限公司、常熟市坤安房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许俊华、董建荣、二被告的共同委托诉讼代理人陶英杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许俊华、董建荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一以161915元的价格，购买位于商业用房；2、请求判令被告一支付购房款161915元；3、请求判令被告二对上述购房款承担连带保证责任；4、本案所有诉讼费用均被告承担。事实和理由：二原告系夫妻，2005年6月，原告与被告二签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告二位于商业用房，面积为14.49平方米，金额161915元。2006年12月15日原告取得房产证，房屋所有人登记为二原告共同所有。2006年12月29日取得土地使用证，土地使用权人为二原告。2005年6月4日，原告与二被告签订《租赁合同》，约定将位于商业用房租赁给被告一使用，租期为十年，自起租日(即2006年6月30日)起算，租金每月1187元。被告二为上述《租赁合同》的保证人。根据合同第七章第7.4条款约定，合同期满前30日，原告有权书面要求被告一按房屋总价款购买上述商业用房，被告一应当接受原告的要求。合同约定的期满日为2016年6月30日。2016年6月24日，原告以挂号信的方式将购房申请书邮寄到被告一，主张被告一购房。2016年6月27日，原告与颜传根、沈晓峰一并至被告一业主服务部，当场提交书面购房申请书，并以短信联系被告一负责人朱耀东，告知其将申请书送达。2016年8月1日，原告向常熟市人民法院提交民事诉讼状，要求被告履行购买位于商业用房的责任，于2016年12月27日撤销诉讼。上述事实表明，原告已于合同期满前向被告主张购买商业用房，并向常熟市人民法院提起诉讼，但被告拒不承担合同责任。为此，原告特向常熟市人民法院诉请如上，恳请法院依法裁决。 被告常熟市坤和假日酒店有限公司、常熟市坤安房地产开发有限公司辩称：被告经营困难，无力回购，请求法院依法判决。 经审理查明：常熟市海虞南路62号3031房屋系原告许俊华、董建荣于2005年6月4日向常熟市时风房地产开发有限公司购买，购房款为161915元。同日，许俊华（甲方）与常熟时风国际假日酒店有限公司（乙方）、常熟市时风房地产开发有限公司（丙方）签订了《租赁合同》一份，载明：“第一章：物业状况1.1物业及物业面积甲方承诺不可撤销地将其物业出租给乙方，该物业位于常熟市海虞南路62号3层3031，建筑面积12.62平方米，甲方承诺该物业的用途为商业用房。……第三章：租赁期及装修3.1租赁期租赁期限自起租日起满十（10）年止，自起租日起每十二个月为一个租赁年度。3.2交付甲方应于2006年6月30日将该物业交付乙方使用。3.3装修乙方可因实际经营需要而对物业按照本合同的约定进行装修。……第四章：租金及支付4.1租金在租赁期间，从起租日开始乙方应向甲方支付的年租金为该物业的总房价款的8.8%，其余期间，乙方无须向甲方支付任何租金或其他费用。4.2租金的支付时间上述租金按年租金率进行平均分摊至每个月，即人民币1187元，甲方同意该租金每半年支付一次，第一次的付款日为2006年6月30日，以后每年的付款日为当年的6月30日和12月31日，遇节假日可顺延至下个工作日支付。4.3租金的支付方式在乙方未收到开发商发出的甲方付清总房价款的书面通知前，甲方授权乙方将租金直接划汇或转账入开发商指定账户，在乙方收到开发商发出的付清总房价款的书面通知后，甲方授权乙方将租金直接划汇或转账入双方事先确认的甲方银行账户（如甲方通过银行贷款购买本合同项下物业的，则租金直接划汇或转账入该还款账户）。并由甲方向乙方出具合法的发票或由该银行出具对账单。乙方可代扣代缴甲方依法应承担的相关税费。4.4保证如乙方不能按照本合同的约定向甲方支付租金，开发商同意在该种情况下为乙方提供支付上述租金的保证。……第七章：特别约定……7.2本合同履行过程中，甲方以转让、交换、抵债、继承、赠与或其他方式处置该物业的，应提前一个月书面通知乙方并向乙方提交继受人愿意依据本合同条款继续履行本合同的书面保证，并由甲方为继受人提供连带责任的担保……7.3在本合同存续期间，乙方对该物业享有优先购买权。7.4本合同期满之日前30天内，甲方有权书面要求乙方按该房屋总房价款购买该房屋，乙方应接收甲方要求。如甲方未在上述期限内提出，视为甲方放弃该权利。第八章：双方的权利及责任8.1甲方同意乙方可随时将本合同项下的权利和/或义务全部或部分转让给第三方，而无需另行通知甲方及/或征得甲方的同意；乙方也可根据实际情况将本合同项下的承租权全部或部分转让给第三方，而无需证得甲方同意或另行通知。但乙方的上述行为不应影响甲方按本合同约定的租金收益和支付方式”。此后，两原告付清了购房款，并按约将房屋交付给常熟时风国际假日酒店有限公司使用。因租赁期限于2016年6月30日到期，两原告于2016年6月27日向常熟时风国际假日酒店有限公司递交了《回购申请书》，要求其履行《租赁合同》的第7.4条的约定，按房屋总价161915元购买该房屋。因双方未达成一致意见，两原告于2016年8月1日向本院提起诉讼，要求被告常熟时风国际假日酒店有限公司回购涉案房屋并支付剩余租金，由被告常熟市时风房地产开发有限公司承担连带保证责任。同年12月27日，两原告申请撤回了起诉，本院作出（2016）苏0581民初8300号民事裁定书，裁定准许撤诉。现原告再次起诉来院。 2019年11月25日，常熟时风国际假日酒店有限公司更名为常熟市坤和假日酒店有限公司。2019年11月26日，常熟市时风房地产开发有限公司更名为常熟市坤安房地产开发有限公司。 本案庭审中，原告表示其要求被告二承担连带保证责任的依据是《租赁合同》保证条款第4.4条。被告方则认为该保证条款仅仅是针对租金而言，故被告二不需要为购买房屋承担连带责任。 本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。根据该合同约定，合同期满之日前30日内，原告有权书面要求被告常熟市坤和假日酒店有限公司按该房屋总房价款购买该房屋，常熟市坤和假日酒店有限公司应接受原告要求。本案中，原告于2016年6月27日向常熟市坤和假日酒店有限公司提交了书面申请，要求其按房屋总价161915元购买该房屋，原告的主张符合双方的合同约定，故被告常熟市坤和假日酒店有限公司应以161915元向原告购买涉案房屋。原告根据《租赁合同》保证条款第4.4条的约定，要求被告常熟市坤安房地产开发有限公司对上述购房款承担连带保证责任，但《租赁合同》第4.4条约定“如乙方不能按照本合同的约定向甲方支付租金，开发商同意在该种情况下为乙方提供支付上述租金的保证”，该保证条款仅适用于租金支付方面，故原告要求被告常熟市坤安房地产开发有限公司对购房款承担连带保证责任缺乏依据，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告常熟市坤和假日酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告许俊华、董建荣购房款人民币161915元。 二、常熟市号房屋归被告常熟市坤和假日酒店有限公司所有，原告许俊华、董建荣于本判决生效之日起三十日内协助被告常熟市坤和假日酒店有限公司办理该房屋的过户手续。 三、驳回原告许俊华、董建荣的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1769元，由被告常熟市坤和假日酒店有限公司负担并于本判决生效之日起十内向直接支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  谢蓉蓉 二〇二〇年三月十八日 书记员  万根华