福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初23139号 原告：厦门世联兴业房地产顾问有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲岳路**第**，统一社会信用代码：91350203664728205H。 法定代表人：焦安平，执行董事。 委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉芳，上海段和段（厦门）律师事务所实习律师。 被告：厦门欣佳德房地产代理有限公司，住所地福建省厦门，住所地福建省厦门市思明区前埔南路**：91350203693027846H。 法定代表人：曾中华，执行董事。 原告厦门世联兴业房地产顾问有限公司（以下简称世联公司）与被告厦门欣佳德房地产代理有限公司（以下简称欣佳德公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月04日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世联公司的委托诉讼代理人傅剑平、李玉芳，被告欣佳德公司的法定代表人曾中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世联公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《“世联联盟”合作框架协议》；2.判令欣佳德公司向世联公司支付费用损失8677.5元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月13日，原被告签订《“世联联盟”合作框架协议》（以下简称《合作协议》），约定欣佳德公司自愿加入“世联联盟”，自愿将自身现有门店的招牌从“欣佳德房产”更换为“世联联盟·欣佳德房产”，合同对合作期限、合作方式、双方的权利义务、退出、违约责任等作出了明确约定。协议约定，欣佳德公司加入“世联联盟”后，不得加入与世联公司有竞争性的其他联盟组织，不得开展与约定合作的世联公司产品有竞争关系的产品服务，包括其他第三方提供的任何有竞争关系的产品，否则欣佳德公司应当赔偿给世联公司造成的损失。合同签订后，世联公司积极履行合同义务，制作并提供欣佳德公司需要更换的门店招牌，并为此支付费用8677.5元。但欣佳德公司于2018年11月私自加入其他有竞争性的联盟组织，并将门店招牌更换为“21世纪不动产”。欣佳德公司的行为已构成严重违约，世联公司多次催促、要求欣佳德公司支付更换招牌费用8677.5元并承担违约责任。 欣佳德公司辩称，《合作协议》是在2017年上半年签订的，当时欣佳德公司的负责人不在场，说的是做一年的一手房联动、帮忙推广以及介绍客户返还佣金，世联公司帮忙垫资。但盖章后的合同并没有拿给欣佳德公司，欣佳德公司不清楚具体内容。欣佳德公司一直认为合同履行期限是一年，根本不清楚两年的履行期限。 本院经审理认定事实如下： 世联公司与欣佳德公司签订《“世联联盟”合作框架协议》，约定：欣佳德公司同意使用“世联联盟”名号，即双方结成相互合作的松散型战略联盟；欣佳德公司自愿加入世联公司的“世联联盟”，自愿将自身现有门店的招牌从“欣佳德房产”更换为“世联联盟·欣佳德房产”；双方的合作期限暂定为协议签订之日起二年，自协议生效之日起算；协议签署并生效后，欣佳德公司即成为世联联盟成员，世联公司向联盟成员开放并提供其所拥有的房地产中介业务关联的相关业务资源，并提供服务支持或服务付费以及结算支持等；欣佳德公司积极运用自有门店及经纪人资源和世联公司提供的业务和系统展开合作，按各业务标准推介客户、提供服务、促成成交；为便于开展联盟工作，突出联盟标志，欣佳德公司同意自有门店更换为世联公司统一制作的门店招牌，更换门店招牌涉及的设计及制作费用由世联公司承担；原则上欣佳德公司加入“世联联盟”后，不得加入与世联公司有竞争性的其他联盟组织，不得开展与约定合作的世联公司产品有竞争关系的产品服务，包括其他第三方提供的任何有竞争关系的产品；如欣佳德公司有意加入其他有竞争性的联盟组织，应以书面方式提前告知世联公司，并不得继续使用世联公司向其开放的内部资源及系统平台，世联公司有权解除联盟合约关系；欣佳德公司在合同期内可自愿退出，并协商签订解除协议及其他产品或服务的相关协议；欣佳德公司提前退出，需根据退出时间承担相关费用：（1）如在签订协议后6个月内提出退出，则需承担同意更换门店招牌的设计、制作及更换的所有费用；（2）如在签订协议后6-12个月内提出退出，则欣佳德公司需承担同意更换门店招牌的设计、制作及更换的所有费用的50%；（3）欣佳德公司承担的更换门店招牌的费用在协议解除后一周内支付给世联公司；如欣佳德公司违反协议约定，则世联公司有权要求欣佳德公司退出联盟，如因欣佳德公司行为对世联公司品牌和经济上造成损失和影响，应赔偿给世联公司造成的损失。该《合作协议》上并无落款时间。 合同签订后，2017年下半年，世联公司为欣佳德公司的门店更换了标示有“世联·联盟战略合作商欣佳德房产”的招牌，欣佳德公司也有带客户参与世联公司的一手房项目。2018年11月，欣佳德公司通过微信对加入“21世纪不动产”进行了宣传，并将上述带有“世联·联盟”的门店招牌更换掉。 世联公司提供如下证据：1.世联公司和厦门巨中广告传媒有限公司（以下巨中公司）盖章的《2017年度框架协议》（店招门头制作），载明：双方2017年10月20日在厦门共同签署，时间自2017年10月20日至2018年10月19日，确定巨中公司为世联公司门店招牌广告产品的供应商；巨中公司依据世联公司执行采购时所下的采购订单上约定的订货数量、详细送货地址、收货人等相关信息送货至世联公司指定地点；世联公司需支付巨中公司单次制作总额的50%作为定金，工程完成世联公司验收合格后，在收到巨中公司提供的正式商业发票之日起，7个工作日内将剩余的50%货款一次性汇入巨中公司指定账户。2.世联公司和巨中公司盖章的《采购订单》，载明：店招（欣佳德房产），规格型号（4.6m×1.5m+4.3m×1.5m），数量13.35㎡，单价650元，总金额8677.5元。3.《世联联盟·店招制作验收单》一份，载明：店名为“欣佳德房产”，主招牌面积13.35，单价650，总价8677.5，验收人和供应商处均有签字。4.《招商银行股份有限公司电子回单》，载明：2017年12月11日，世联公司向转账127113.2元；2018年2月7日，世联公司向厦门巨中广告传媒有限公司转账164015.6元。 以上事实，有世联公司提供的《“世联联盟”合作框架协议》《2017年度框架协议》《采购订单》《世联联盟·店招制作验收单》《银行电子回单》、现场照片、微信截图及本院庭审笔录为证，本院依法予以确认。 本案争议焦点：一、《合作协议》的签订及履行；二、损失的确定。 一、《合作协议》的签订及履行 《合作协议》上并未体现签约时间，世联公司认为协议于2017年10月13日签订，欣佳德公司则称协议2017年上半年就已经签订，但店招2017年下半年才更换，但双方均未提供书面证据证明具体签约时间。本院分析认为，欣佳德公司对其2018年11月加入“21世纪不动产”并更改掉“世联联盟”店招的事实并无异议，协议约定双方的合作期限是二年，因此，无论《合作协议》是世联公司所称的2017年10月13日签订，还是2017年上半年签订，在欣佳德公司加入“21世纪不动产”并更改店招时，双方仍在合同履行期间内。根据协议约定，合作期间欣佳德公司“不得加入与世联公司有竞争性的其他联盟组织，不得开展与约定合作的世联公司产品有竞争关系的产品服务”。本案中，欣佳德公司擅自加入与世联公司存在竞争关系的“21世纪不动产”，违反了双方协议，已构成违约，应赔偿给世联公司造成的损失。 二、关于损失的确定 欣佳德公司对更换为“世联联盟”招牌的事实并无异议，而世联公司提供的《“世联联盟”合作框架协议》《2017年度框架协议》《采购订单》《世联联盟·店招制作验收单》《银行电子回单》、现场照片已经形成较为完整的证据链，故对世联公司提出的店招设计、制作、更换费用共计8677.5元，本院予以确认。 《合作协议》约定世联公司“如在签订协议后6个月内提出退出，则需承担同意更换门店招牌的设计、制作及更换的所有费用”，从上述查明事实看，欣佳德公司加入“21世纪不动产”时已经是协议签订6个月之后，故世联公司要求欣佳德公司承担制作店招的全部费用并不符合双方协议约定。欣佳德公司微信宣传其加入“21世纪不动产”的时间是2018年11月，从常理推断，其与“21世纪不动产”开始的合作时间应早于2018年11月。结合世联公司主张的协议签订时间（2017年10月13日）、欣佳德公司确认变更为“世联联盟”店招的时间（2017年下半年）分析，欣佳德公司违反协议、退出“世联联盟”的时间更接近“协议签订后6-12个月”。因此，本院认为，根据协议中“如在签订协议后6-12个月内提出退出，则欣佳德公司需承担同意更换门店招牌的设计、制作及更换的所有费用的50%”的约定来确定损失更合理，也更符合双方签订协议时的真实意思表示，故对世联公司超过8677.5元*50%部分的主张，本院不予支持。 综上，本院认为，世联公司与欣佳德公司签订的《“世联联盟”合作框架协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。欣佳德公司违反协议，擅自加入与世联公司有竞争关系的其他组织，其行为已构成违约，依协议约定世联公司可以解除合同、要求赔偿损失，故对世联公司解除协议、赔偿损失的诉求，本院予以支持，但对世联公司超过8677.5元*50%部分的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告厦门世联兴业房地产顾问有限公司与被告厦门欣佳德房地产代理有限公司签订的《“世联联盟”合作框架协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告厦门欣佳德房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门世联兴业房地产顾问有限公司支付费用损失4338.75元； 三、驳回原告厦门世联兴业房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由原告世联公司负担12.5元，被告欣佳德公司负担12.5元。款项应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。  审 判 员  李缘缘 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  陈同舟 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。