甘肃省酒泉市肃州区人民法院   民事判决书   （2020）甘0902民初202号   原告：王某，住甘肃省白银市景泰县。   委托诉讼代理人：李某，甘肃正天合（酒泉）律师事务所律师。   被告：酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9162090271908484XY。   法定代表人：周某。   被告：何某，住甘肃省武威市。   委托诉讼代理人：魏某，甘肃宪辉律师事务所律师。   第三人：梁某，住甘肃省酒泉市。   第三人：罗某，住甘肃省酒泉市。   原告王某与被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司、何某，第三人梁某、罗某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人李某、被告何某的委托诉讼代理人魏某、第三人梁某到庭参加诉讼，被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司、第三人罗某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：1、二被告共同支付原告售房款200000元，利息19000元（按照年息6%，从2018年6月8日计算到2020年1月8日，共计19个月，200000元×6%÷12个月×19个月）；2、判令二被告共同支付原告200000元房款自2020年1月9日至还本付息时的利息；3、判令二被告承担原告为索要欠款支出的律师费5000元；4、判令承担涉诉费用。事实及理由：被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司将肃州区春景苑13号楼4单元1-2号抵顶给被告何某，被告何某又将该房屋抵顶给第三人罗某，后辗转多次抵顶给原告。2017年12月12日，原告将该房屋出售给第三人梁某，之后原告带着第三人梁某到被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司办理手续。被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司认可原告出售抵顶房屋并与原告及第三人协商了付款事宜。根据被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司的要求，第三人梁某将房屋首付款打入了被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司的账户。被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司之后又将该首付款倒账给金厦建业，金厦建业将首付款打给了罗某，罗某将该首付款153280元通过其本人在酒泉龙鑫建材有限责任公司打入原告个人账户，剩余房款原告与被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司及第三人梁某约定，梁某夫妻办理银行按揭贷款，贷款打入被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司账户，之后再付给原告。随后梁某办理了剩余房款的按揭手续，银行将贷款打入了被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司，但原告向被告酒泉市建鑫房地产开发公司索要时，均以其与何某有纠纷为由拒不付款，原告现起诉来院。   被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司提交书面答辩状辩称，被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司不是适格的被告，原告与梁常在之间存在买卖关系，与被告无关，本案中，被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司只能作为第三人参加诉讼，其次，原、被告之间不存在不当得利的法律关系，被告是涉案房屋的开发商，未收到原告的任何购房款，退一步讲被告即便有付款义务也是付给何某的，但被告与何某之间有工程款尚未结算。   被告何某辩称，原告起诉没有事实及法律依据，原告将房屋出售给梁某，梁某和建鑫房地产签订合同后支付房款，何某与原告仅形成抵顶协议，没有其他法律关系。   第三人梁某辩称，原告陈述属实，房子是我从中介公司买的，中介公司将我们带至建鑫房地产公司办理的手续。   第三人罗某未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告提交了《房屋买卖合同》，以证实原告将自己所有的顶账房酒泉市××苑卖给了第三人梁某，双方约定，签订合同时梁某付定金20000元，在2017年12月20日付款86000元，剩余200000元房款梁某商业贷款办下来之日交付于开发商。之后由被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司支付给原告；2、原告提交交易明细对账单、房屋首付款发票，以证实第三人梁某将房屋首付款153200元支付给开发商即被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司后，建鑫房产给梁某出具了发票，该153200元由建鑫房产转出，最终支付给了原告王某，说明房屋抵顶给原告，原告出售给梁某是经过被告建鑫房产公司认可的；3、原告提交兰州银行《房屋按揭借款合同》、兰州银行还款计划书、建鑫房产公司开具的房款发票，以证实梁某妻子刘丽华为购买案涉房屋向兰州银行贷款200000元，收款人为酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司；4、原告提交罗某出具的转接证明，以证实何某将案涉房屋抵顶给罗某，罗某又抵顶给王某，罗某注明200000元房屋按揭款到位后由何某支付给王某；5、原告提交代理合同，代理费发票，以证实原告为主张权利支出律师费。   被告何某对第一、二组证据的真实性无异议，但认为款项应该由酒泉市建鑫房地产开发有限公司退还，对第三组证据被告何某认为与其无关，对第四组证据被告何某对真实性有异议，对房屋抵顶顺序的事实予以认可，但证明目的中罗某注明200000元房屋按揭款到位后由何某支付给王某不予认可的，并非是何某本人出具，对第五组证据真实性无异议，但认为不应该由其支付。第三人梁某对以上证据无异议。被告酒泉市建鑫房地产开发有限公司、第三人罗某经本院合法传唤，未到庭质证，视为对质证权利的放弃。对以上真实性无异议的证据，本院予以确认，对证明目的，本院将结合当事人陈述及查明事实在本院认为处作出认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于酒泉市××苑，开发商系酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司，其将案涉房屋抵顶给被告何某，何某再抵顶给第三人罗某，罗某最后将房屋抵顶给原告王某。2017年12月12日，甲方（出卖人）王某与乙方（买受人）梁某，居间方酒泉中原房地产经纪有限责任公司，三方签订了《房屋买卖合同》，约定甲、乙双方协商同意，通过居间方将位于酒泉市××苑房屋一套出售给乙方，房屋建筑面积为88.32平方米，产权号以房管局核实为准，成交价格为306000元，首付款106000元；乙方采取现金方式付款，签订合同时乙方交付甲方定金20000元，甲方将该房屋有效合法票据凭证或房产证、土地证交给经纪方，乙方定于2017年12月20日再交付购房款86000元，剩余房款200000元于乙方商业款贷款下来之日交付于开发商，待甲方配合经纪方将房屋收据签字过户于乙方名下，并将交易前的相关费用结清，办理产权所产生的各项费用由乙方承担。合同签订后，第三人梁某按照约定向被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司支付首付款153200元，被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司将该款转入被告何某所在的公司，经过倒账，2018年6月8日，最终该笔首付款转入原告的账户。2018年6月14日，第三人梁某妻子刘丽华与兰州银行股份有限公司酒泉分行签订《房屋按揭借款合同》，向银行按揭贷款200000元购房款支付于被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司。被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司称其与何某之间有工程款尚未结算，故未将案涉200000元购房款支付原告。   本院认为，本案的争议焦点主要是：一、原、被告及第三人之间事实上的抵顶协议是否有效；二、原告主张的利息是否应该得到支持；三、原告主张的律师费是否具有依据。   关于原、被告及第三人之间事实上的抵顶协议是否有效的问题。根据本案查明的事实，案涉房屋系酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司开发，其将房屋抵顶给被告何某，何某再抵顶给第三人罗某，罗某最后将房屋抵顶给原告王某，王某与第三人梁某签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出卖给梁某，被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司协助梁某办理了购买房屋的一系列手续，梁某也将购房款支付给了被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司。本案抵顶房屋，双方虽然没有签订书面的抵顶协议，但是在原告王某将案涉房屋卖给梁某后，被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司协助梁某办理了购房手续，房屋亦交付梁某使用，且在签订房屋买卖合同后，被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司将梁某支付的房屋首付款转账支付于被告何某所在的公司，最后转付于原告，本院认为原、被告及第三人之间已形成事实上的抵顶关系，抵顶已经完成，现被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司开发以与何某之间有纠纷而拒绝向原告转付剩余购房款，构成不当得利，房款应支付原告。其与何某之间的纠纷，属于另一法律关系。   原告主张的利息是否应该得到支持的问题。因被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司构成不当得利，其应向原告支付资金占用期间的利息，本院以200000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%自2018年6月8日起计算至2019年8月19日的利息和按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.05%（2020年3月20日公布的一年期利率）自2019年8月20日起计算至2020年1月8日计算。2018年6月8日起计算至2019年8月19日为11531.94元（200000元×4.75%÷360天×437天）,2019年8月20日至2020年1月8日为3172.5元（200000元×4.05%÷360天×141天），合计14704.44元，自2020年1月9日至欠款付清之日的利息，由被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司继续按年利率4.05%承担。   原告主张的律师费因双方没有约定，本院不予支持。   综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司支付原告王某售房款200000元；   二、被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司支付原告王某利息14704.44元，并以200000元为基数，按照年利率4.05%承担自2020年1月9日至欠款付清之日的利息；   三、驳回原告王某的其他诉讼请求。   以上款项，限被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内付清。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计2330元，由原告王某负担53元，被告酒泉市建鑫房地产开发有限责任公司负担2277元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审 判 员 赵 蓉     二〇二〇年三月二十四日   法官助理 张文静   书 记 员 戚文娟