广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初360号原告：端州区通和通物业咨询服务部，住所地广东省肇庆市端州区**江滨堤路北侧盛泽港湾第**首层12卡。经营者：周春荣。委托诉讼代理人：汤剑华、胡雨墨，均是广东科业律师事务所律师。被告：曾志勇，男，1979年3月15日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区****************之一。委托诉讼代理人：伍思扬、伍思聪，均是广东天量律师事务所律师。原告端州区通和通物业咨询服务部诉被告曾志勇租赁合同纠纷一案,本院于2019年1月13日受理后，依法适用简易诉讼程序，于同年3月2日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人汤剑华、胡雨墨，被告的委托诉讼代理人伍思聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付138282元，其中租金112000元，滞纳金26282元（滞纳金按年利率24%,以112000元为本金，从2019年1月1日暂计至2019年12月19日，2019年12月20日以后的利息按年利率24%计至实际还款日为止）；2.本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、担保费、公告费等）由被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求2中的诉讼费用包括受理费1533元、财产保全费1210元、担保费700元。事实与理由：原告委托韩伟华代其与被告于2018年1月19日签订《仓库租赁合同》，合同约定原告将其位于肇庆市*****侧123区地块的仓库及空场地出租给被告使用，面积为880平方米，被告在签订合同之日起三日内向原告付清保证金22000元及用电押金，租赁期限为2018年1月20日起至2022年11月30日止，租金第1年至第2年为月租金11000元，从第3年起每两年将在上年的基础上递增5%;2018年2月19日开始计租金，并约定了被告逾期支付租金，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日数乘以欠缴租金总额的千分之一。如超过一个月仍未缴交，按违约处理，原告有权解除本合同。合同签订后，被告没有如约支付租金，尚欠原告租金11.2万元，原告向被告多次催要租金，被告一直借故拖延至今。综上所述，上述被告的行为己侵犯原告的财产权益，给原告造成了经济损失。被告辩称：一、租金112000元与约定不符，根据韩伟华与被告签订的仓库租赁合同租金约定是2018年2月19日开始计算，租金每月11000元，2018年2月19日至2019年12月19日共23个月的租金253000元，被告已经向韩伟华支付了163000元，尚欠租金92000元，并非112000元；二、被告所欠的租金应该向韩伟华支付，并非向原告支付，原、被告之间并没有签订任何合同，不存在任何法律关系；三、关于滞纳金的计算，合同约定是拖欠日数乘以欠缴租金总额的千分之一，违约金过高，应该予以降低至万分之一才合理。本院经审理认定事实如下：2010年1月1日，原告向肇庆市端州区黄岗镇大冲第一股份合作经济社承租位于肇庆市*****侧123区（广东肇庆微硕电子有限公司分厂围墙北侧）面积为890平方米自用地，双方为此签订了《土地租赁合同》，约定租赁期限从2010年1月1日至2022年11月30日止，租赁期内，土地的使用权、经营权属原告所有。2018年1月19日，韩伟华（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订了一份《仓库租赁合同》，合同主要约定，甲方将位于肇庆市*****侧123区地块的仓库及空场地租赁给乙方使用，租赁面积经双方确认为880平方米；租赁期限自2018年1月20日至2022年11月30日止；本合同的租赁保证金22000元及用电押金（一个月的电费金，在电力公司书面文件要求预交电费是开始执行），于签订本合同之日起三日内乙方向甲方付清。该保证金在乙方不违反本合同的前提下，于租赁期届满时无息全额退还；2018年2月19日开始计租金，租金为租赁期前支付，即乙方应于每月20日前向甲方支付租金，第1年至第2年为月租金11000元，从第3年起每两年将在上年的基础上递增5%；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日数乘以欠缴租金总额的千分之一，租金按月一次缴交，先交租金后使用，如超过一个月仍未缴交，按违约处理，甲方有权解除合同；在租赁甲方仓库期间，甲方只提供乙方40KW的用电使用容量。合同签订后，被告使用涉案场地。截至2019年9月12日止，被告共向韩伟华支付款项163000元，具体如下：1.2018年1月23日微信支付10000元；2.2018年2月7日微信支付10000元；3.2018年2月14日微信支付10000元；4.2018年5月28日微信支付11000元；5.2018年7月3日微信支付10000元；6.2018年7月27日微信支付10000元；7.2018年8月31日微信支付11000元；8.2018年10月16日微信支付11000元；9.2019年2月2日银行转账支付30000元；10.2019年4月1日微信支付10000元；11.2019年5月1日银行转账支付10000元；12.2019年6月25日微信支付10000元；13.2019年7月19日微信支付10000元；14.2019年9月11日微信支付10000元。2020年1月13日，原告以被告自2019年2月交租日开始逾期缴交租金为由诉至本院。诉讼中，原告确认其向肇庆市端州区黄岗镇大冲第一股份合作经济社承租涉案土地后委托韩伟华进行出租和收取租金，共收到租赁保证金及租金共163000元。诉讼期间，韩伟华于2020年3月16日到庭确认其接受原告的委托于2018年1月19日与被告签订《仓库租赁合同》，出租其位于肇庆市*****侧123区地块的仓库及场地给被告使用，并代为收取租赁保证金及租金共163000元，该款已支付给原告，被告知悉该仓库及场地是原告租用的事实。本院认为，本案为租赁合同纠纷，根据诉辩，本院对双方争议的问题评述如下：一、原告是否为适格主体的问题。原告委托韩伟华与被告签署了涉案《仓库租赁合同》，出租其承租所得的位于肇庆市*****侧123区地块的仓库及空场，韩伟华对该代理事实予以确认，故涉案《仓库租赁合同》是韩伟华在原告的授权范围内与被告订立的合同，该合同是原、被告的真实意思表示，出租方的权利义务由原告享有和承担。因此原告为本案适格主体。二、关于租金的诉讼请求。本案中，被告承租涉案场地后共向原告的代理人韩伟华支付了163000元，根据《仓库租赁合同》约定，被告需于签订本合同之日起三日内支付租赁保证金22000元，因此被告所支付的款项中应有22000元为租赁保证金，即被告已支付163000元中包含租赁保证金22000元、租金141000元。按照约定，租金从2018年2月19日起算，先付后用，第1年至第2年为月租金11000元，以此计算截至2019年12月19日交租日被告应付23个月租金253000元，已付租金141000元，尚欠租金112000元。原告要求被告支付截至2019年12月19日交租日的租金112000元理据充分，本院予以支持。三、关于违约金的诉讼请求。根据《仓库租赁合同》约定，租金为租赁期前支付，支付时间为每月20日前；被告逾期支付租金则应按拖欠日数乘以欠缴租金总额的千分之一支付滞纳金。原告主张的滞纳金实际上是逾期违约金，原告主动调减至年利率24%符合法律规定的范围，本院予以支持。但原告请求以欠租总额自2019年1月1日起算违约金理据不足，本院不予支持。违约金应分别以每月拖欠租金为基准，按年利率24%自逾期之日起计至付清时止。原告关于违约金的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。四、关于担保费用的诉讼请求。虽然原告因申请财产保全而向浙商财产保险股份有限公司购买诉讼财产保全责任保险，由浙商财产保险股份有限公司出具保单保函为其提供担保，但原告对其主张担保费700元并未提供相应的证据，故原告要求被告支付担保费700元依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾志勇在本判决发生法律效力之日起七日内向原告端州区通和通物业咨询服务部支付截至2019年12月19日交租日的拖欠租金112000元及违约金（违约金分别以当月拖欠租金为基准，按年利率24%自逾期之日起计至付清时止）。二、驳回原告端州区通和通物业咨询服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1533元、财产保全费1210元，合计2743元（已由原告预交），由原告负担100元，被告负担2643元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 黄卓贤二〇二〇年三月三十一日法官助理 唐宝怡书 记 员 梁思颖