十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民再25号原审原告：张兵，男，汉族，1969年12月8日出生，住十堰市张湾区。委托诉讼代理人：王宇亮，湖北大和律师事务所律师。代理权限为：特别授权，代为承认放弃、变更诉讼请求，申请鉴定、出庭、调解，代签法律文书等。原审被告：邵国兵，男，汉族，1964年3月9日出生，住湖北省郧阳区。委托诉讼代理人：陈肖**，女，汉族，1967年12月13日出生，住湖北省郧阳区，系被告邵国兵妻子。代理权限为：特别授权，代为承认放弃、变更诉讼请求，申请鉴定、出庭、调解，代签法律文书等。委托诉讼代理人：卜文波，湖北荟才律师事务所律师。代理权限为：一般代理。原审原告张兵与原审被告邵国兵侵权责任纠纷一案，本院（2018）鄂0302民初442号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年9月16日作出（2019）鄂0302民监19号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告张兵及其委托诉讼代理人王宇亮、原审被告邵国兵的委托诉讼代理人陈肖**、卜文波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告张兵在再审中称，一、依法判令被告邵国兵立即搬离原告承租的十堰市××箭区朝阳××路××号“双艳园”房屋；二、判令被告邵国兵赔偿原告房屋占用费损失194222元（损失暂计算至2018年1月16日，此后损失按每天844元计算至实际搬离之日止）；三、本案案件受理费、执行费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年4月26日，原告通过拍卖竞价获得位于十堰市××箭区朝阳××路××号“双艳园”房屋承租权，年租金304000元。2017年4月26日，原告一次性交纳了一年的租金304000元。2017年5月20日，王远虎根据原告的委托与周定生签订加工承揽协议，协议约定：原告将位于十堰市××箭区朝阳××路××号“双艳园”房屋承揽给周定生。周定生又找到被告邵国兵共同合伙承揽该业务，费用每人一半。2017年5月25日，周定生和邵国兵在施工过程中因疏于自身安全措施住院治疗，现早已出院。但被告邵国兵及家人从2017年5月30日就擅自霸占入侵该房屋至今，导致原告无法继续装修使用该房屋，给原告造成了重大经济损失。原告多次报警无果，引起诉讼。原审被告邵国兵在再审中辩称，一、张兵起诉邵国兵排除妨害、赔偿损失没有事实和法律依据；二、邵国兵从未在“双艳园”居住，不存在擅自霸占；三、张兵诉状称邵国兵及家人从2017年5月30日擅自霸占侵入“双艳园”房屋完全子虚乌有，邵国兵2017年5月25日受伤，一直在十堰市人民医院住院到2017年10月26日，怎么可能在“双艳园”居住，不存在擅自霸占请入该房屋。四、2017年4月26日《拍卖成交确认书》租期三年，张兵与十堰市游园管理处至今都没有签订书面《房屋租赁合同》，说明涉诉“双艳园”房屋仍归十堰市游园管理处实际占有，且2017年9月27日张兵已把“双艳园”房屋钥匙交给了十堰市游园管理处，也说明双方租赁关系早已解除。五、邵国兵受伤后已垫付医疗费15万多元，雇主张兵至今分文未付，存在重大过错。六、邵国兵没有侵权行为，因此，不存在赔偿“双艳园”房屋损失。七、张兵不是“双艳园”房屋所有人或使用人，因此，其不具原告主体资格。原审原告张兵向本院起诉请求：一、判令被告邵国兵立即搬离位于湖北省××箭区朝阳××号“双艳园”房屋；二、判令被告邵国兵赔偿原告张兵房屋占用损失287111元（暂计算至2018年5月10日，以后损失计算至实际搬离之日）。本院原审认定案件事实：2017年4月26日，原告张兵通过公开竞拍，自十堰市游园管理处获得了涉诉房屋的三年承租权。次日，原告张兵向十堰市游园管理处交纳了一年的房屋租金304000元。2017年5月11日，十堰市游园管理处将涉诉房屋交付给原告张兵后，开始正式计算租期，但双方自始未签订书面房屋租赁合同。2017年5月25日下午1点半左右，被告邵国兵受原告张兵的雇请，在拆除涉诉房屋旧装修过程中，不慎被屋顶脱落的钢构梁架砸伤。当日，原告张兵将被告邵国兵送至十堰市人民医院救治。经诊断，被告邵国兵颅脑损伤，肩胛骨、肋骨等多处骨折，全身多处软组织损伤。原告张兵表示愿先垫付部分医疗费用，其他赔偿待被告邵国兵治疗完毕以及伤残等级确定后，根据双方的责任一次性赔付，但遭到被告邵国兵的拒绝。2017年5月30日，被告邵国兵及其家人采取侵占涉诉房屋，让原告张兵无法正常使用的行为，要求原告张兵及十堰市游园管理处答应己方提出的条件。被告邵国兵占有涉诉房屋后，经十堰市游园管理处及相关部门多次规劝及调解，并经公安机关多次出警化解，被告邵国兵方至今仍拒不搬离涉诉房屋。本院在审理过程中，亦多次告知被告邵国兵应尽早搬离涉诉房屋以减少损失，但均遭拒绝。另查明，2018年4月26日，十堰市游园管理处向原告张兵发出通知，要求其在2018年5月11日前交纳第二年度的租金。因原告张兵既未继续交纳租金，又未签订租赁合同，十堰市游园管理处于2018年6月8日向原告张兵发出了解除合同通知书。原告张兵亦认为其与十堰市游园管理处的不定期租赁合同已于2018年6月8日解除。原告张兵向本院提起本诉讼后，邵国兵也于2018年5月23日将十堰市游园管理处及张兵列为共同被告，向本院提起了提供劳务者受害责任纠纷之诉。本院原审认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。否则，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告邵国兵放弃答辩及举证、质证权，依法应承担相应的法律后果。原告张兵通过竞拍获得涉诉房屋的承租权后，虽未与十堰市游园管理处签订书面房屋租赁合同，但已形成不定期租赁，依法对涉诉房屋享有占有、使用和收益的权利。被告邵国兵在从事雇佣活动中不慎受伤，有权要求雇主张兵依责承担相应的赔偿责任。但在被告邵国兵的应获赔偿项目、总损失金额及责任比例均未明确的情形下，原告张兵先行支付部分赔偿款项用于治疗并无不当。被告邵国兵认为原告张兵先期垫付的金额过少而在维护自身合法权益时，不得违反法律及公序良俗。被告邵国兵在维护权益时，不听任何善意劝阻，毅然采取极端方式侵占涉诉房屋，已构成侵权。原告张兵虽已于2018年6月8日同十堰市游园管理处解除了房屋租赁关系，但尚未履行返还租赁物的义务，因此原告张兵仍有权作为涉诉房屋的权利人，向被告邵国兵行使排除妨害、赔偿损失的请求权。原告张兵要求按年304000元的租金标准计算涉诉房屋被侵占期间的实际损失的依据充分，本院予以支持。原告张兵诉请的2017年5月30日至2018年5月10日期间的房屋租金损失287111元略低于实际损失金额，属民事意思自治，本院予以支持。综上，原告张兵的诉请成立，但原告张兵对引起本纠纷亦有一定责任，应承担相应的案件受理费。本院原审判决：一、被告邵国兵于本判决生效之日立即自位于湖北省××箭区朝阳××号“双艳园”的房屋内搬出。二、被告邵国兵于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张兵截止2018年5月10日的房屋租金损失287111元；自2018年5月11日起至被告邵国兵实际搬离之日止的房屋租金损失，按年304000元的标准另行计算。本院再审查明事实与原审查明事实相一致。本院再审认为，根据本院查明的案件事实，本案案由应更正为侵权责任纠纷。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。本案中，原审原告张兵在通过拍卖竞价后，缴纳一年租金304000元，依法获得涉诉房屋的承租权，原审原告张兵在承租期内，依法应当享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。后因原审原告张兵未能按时缴纳租金，十堰市游园管理处已于2018年6月18日与原审原告张兵解除了房屋租赁关系。十堰市游园管理处作为涉案房屋的所有权人，其应是向原审被告邵国兵行使排除妨害的权利人。原审原告张兵起诉时，虽仍在承租期内，但原审审理时，十堰市游园管理处已与原审原告张兵解除了房屋租赁关系，理应向原审原告张兵予以释明，原审以排除妨害为由，判决让原审被告邵国兵搬出，该项处理不妥，本院再审依法予以纠正。原审被告邵国兵在原审原告张兵承租涉案房屋期间，为索要医药费，擅自进入该房屋，经多方劝阻协调，并告知应以合法途径维权，其仍拒不搬离，妨碍原审原告张兵在租期内享有涉案房屋的使用权，理应赔偿因侵权所造成的租金损失304000元，但原审原告张兵对引起本纠纷亦有责任，本院依法酌情认定，原审被告邵国兵赔偿原审原告张兵租金损失的80%即243200元。原审被告邵国兵辩称不存在侵权行为，与事实不符，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2018）鄂0302民初442号民事判决；二、原审被告邵国兵于本判决生效后十日内赔偿原审原告张兵租金损失243200元；三、驳回原审原告张兵对原审被告邵国兵的其他诉讼请求；上述款项，如果义务人未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费4184元，其中2184元由原审被告邵国兵负担，剩余2000元由原审被告张兵承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  郑隆田人民陪审员  陈冬云人民陪审员  赵丰岐二〇二〇年三月二十日书 记 员  张芸阁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国民法总则》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。