贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔04执复5号复议申请人（异议人、案外人）：石世戴，男，1982年4月22日生，汉族，湖南省隆回县人，住湖南省隆回县。申请执行人：陈小梅，女，1971年9月16日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：张跃进，男，1968年11月28日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：孙桂芳，女，1984年10月13日生，汉族，湖南省隆回县人，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：刘帮选，男，1963年2月1日生，汉族，贵州省道真县人，住贵州省安顺市西秀区。贵州省安顺市西秀区人民法院（以下简称“执行法院”）在执行陈小梅、张跃进申请执行孙桂芳、刘帮选民间借贷纠纷一案中，复议申请人石世戴对执行法院（2019）黔0402执1016号之三执行裁定书提出书面异议。执行法院进行审查后，作出（2020）黔0402执异4号执行裁定书，裁定驳回异议人石世戴的异议申请。石世戴不服，向本院申请复议。本院于2020年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。复议申请人石世戴复议请求：撤销安顺市西秀区人民法院（2020）黔0402执异4号执行裁定书，并将被执行人孙桂芳名下坐落于安顺市西秀区黄果树大街H2地块（头铺）丰景华府A7幢1单元9层4号、权证号为Y1502270的商品房交付复议申请人石世戴。事实和理由：孙桂芳于2017年4月1日将名下坐落于安顺市西秀区黄果树大街H2地块（头铺）丰景华府A7幢1单元9层4号、权证号为Y1502270的商品房出售给复议申请人石世戴，石世戴先后三次向孙桂芳支付购房款人民币200,000.00元整（2017年4月1日100,000元、2017年11月15日60,000元、2018年40,000元），并于2017年5月至今按期每月向银行支付按揭款2,500元，共计支付按揭款80,000元，此房屋虽未办理过户登记，但已由石世戴及家人实际占有、居住该房屋至今，已经既成事实。2019年12月18日安顺市西秀区人民法院作出（2019）黔0402执1016号之三执行裁定书，裁定如下：“一、将孙桂芳名下坐落于安顺市西秀区黄果树大街H2地块（头铺）丰景华府A7幢1单元9层4号、权证号为Y1502270、建筑面积146.98平方米的房屋作价587,920元，交付陈小梅、张跃进抵偿借款本金人民币247,597.64元及本案申请执行费4,400元、拍卖辅助费3,527.50元。该房屋所有权自本裁定书送达陈小梅、张跃进时转移。二、陈小梅、张跃进可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”上述裁定书分别于2019年12月24日、2020年1月3日送达协助执行单位及申请执行人、被执行人。复议申请人石世戴于2020年1月14日提出执行异议，石世戴认为，安顺市西秀区人民法院作出（2019）黔0402执1016号之三执行裁定书，此举严重损害了申请人的利益。安顺市西秀区人民法院于2020年1月16日立案受理后，2020年1月21日作出（2020）黔0402执异4号执行裁定书，裁定驳回异议人石世戴的异议申请。现复议申请人石世戴认为安顺市西秀区人民法院（2020）黔0402执异4号执行裁定书是错误的，请求撤销该执行裁定书，并裁定将被执行人孙桂芳名下坐落于安顺市西秀区黄果树大街H2地块（头铺）丰景华府A7幢1单元9层4号、权证号为Y1502270的商品房交付复议申请人石世戴。复议申请人（异议人、案外人）石世戴向执行法院提出异议请求：1、撤销安顺市西秀区人民法院（2019）黔0402执1010号之三执行裁定书；2、将被执行人孙桂芳名下坐落于安顺市西秀区黄果树大街H2地块（头铺）丰景华府A7幢1单元9层4号、权证号为Y1502270的商品房交付申请人。执行法院经审查查明：本院于2019年12月18日作出（2019）黔0402执1016号之三执行裁定书，裁定如下：“一、将被执行人孙桂芳名下坐落于安顺市西秀区黄果树大街H2地块（头铺）丰景华府A7幢1单元9层4号、权证号为Y1502270、建筑面积146.98平方米的房屋作价587,920元，交付申请执行人陈小梅、张跃进抵偿借款本金人民币247,597.64元及本案申请执行费4,400元、拍卖辅助费3,527.50元。该房屋所有权自本裁定书送达申请执行人陈小梅、张跃进时转移。二、申请执行人陈小梅、张跃进可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”上述裁定书分别于2019年12月24日、2020年1月3日送达协助执行单位及申请执行人、被执行人。异议人石世戴于2020年1月14日提出执行异议，本院于2020年1月16日立案受理。执行法院认为，异议人石世戴以本院查封的房屋以物抵债给申请执行人陈小梅、张跃进，侵犯其合法权益为由，向本院提出执行异议申请，要求撤销本院作出的（2019）黔0402执1010号之三执行裁定书并将被执行人孙桂芳名下坐落于安顺市西秀区黄果树大街H2地块（头铺）丰景华府A7幢1单元9层4号、权证号为Y1502270的商品房交付申请人。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案中，涉案房屋已抵偿，本院亦出具抵偿裁定书并依法送达相关当事人，同时还向安顺市不动产登记中心发出协执行通知书，由陈小梅、张跃进办理了相关产权过户手续。本院对涉案房屋的执行程序已经终结。故异议人石世戴异议申请不符合法律规定的申请期限要求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条的规定，裁定：驳回异议人石世戴的异议申请。本院复议期间，复议申请人石世戴向本院提交证据为“安顺万和物业管理有限公司丰景华府项目部”2020年3月6日的主要内容为对石世戴“已同意解除居家观察”的《虹轴南社区重点人员跟踪台帐》（记载石世戴入黔时间2020年2月21日，观察开始日期2月21日）复印件一份。所有被执行人均未向本院提交证据。经审查，本院对执行法院审查查明的事实予以认定。本院认为，复议申请人石世戴于2020年1月14日向执行法院提出执行异议，执行法院于2020年1月16日立案受理。而执行法院于2019年12月18日作出的（2019）黔0402执1016号之三执行裁定书，即裁定“一、将被执行人孙桂芳名下坐落于安顺市西秀区黄果树大街H2地块（头铺）丰景华府A7幢1单元9层4号、权证号为Y1502270、建筑面积146.98平方米的房屋作价587,920元，交付申请执行人陈小梅、张跃进抵偿借款本金人民币247,597.64元及本案申请执行费4,400元、拍卖辅助费3,527.50元。该房屋所有权自本裁定书送达申请执行人陈小梅、张跃进时转移。二、申请执行人陈小梅、张跃进可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”的执行裁定书，已分别于2019年12月24日、2020年1月3日送达协助执行单位及申请执行人、被执行人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”、第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，执行法院于2020年1月21日作出的（2020）黔0402执异4号执行裁定书，即裁定“驳回异议人石世戴的异议申请”的异议裁定，认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十三条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回复议，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长  李德江审判员  辜贤莉审判员  黎福伟二〇二〇年三月十九日法官助理赵奇瑾书记员齐桓（代）