文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初12643号原告：邰小莹，女，1987年11月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：邓智洪，重庆公鸣律师事务所律师。被告:胡世鑫，男，1987年11月3日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告邰小莹与被告胡世鑫民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邰小莹的委托代理人邓智洪到庭参加了诉讼，被告胡世鑫经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邰小莹向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿原告借款本金72292元;2.判令被告支付原告利息，自2018年7月6日起计算至本息清偿之日止，按照年利率24%计算；3.判令被告支付原告实现债权律师费2683元;5.判令原告对登记在被告名下的位于重庆市北碚区(产权登记号为2017北碚区不动产权第000667465号)房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先授偿；4.本案诉讼费用2120元由被告承担。事实理由:2017年8月7日，被告因资金周转与原告签订《借款合同》，《借款合同》约定原告向被告提供借款110000元，借款期限48个月，借款年利率10.68%。该《借款合同》同时约定被告以其名下按单独所有的位于重庆市北碚区(产权登记号为2017北碚区不动产权第000667465号)的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部债务本金、利息、及原告实现债权费用等，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约支付了借款，履行了《借款合同》约定义务，但被告未按合同约定如期归还借款本息，后经原告多次催要，被告至今仍为归还。基于此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。胡世鑫未到庭应诉答辩。经审理查明，2017年8月7日，借款方胡世鑫(甲方)与出借方邰小莹（乙方）签订《借款合同》，主要约定胡世鑫向邰小莹借款金额为人民币壹拾壹万元整（小写：110000元），邰小莹以银行转账方式向胡世鑫提供以下账户交付借款（开户行：哈尔滨银行解放碑支行；开户名：胡世鑫；账号：62175202320********）,借款期限共48个月，自2017年8月7日起至2021年8月6日止。借款年利率为10.68%,利息从2017年8月7日起至2021年8月6日止借款期限起始日开始计算，时间不足一个月的按一个月计算利息。如胡世鑫逾期未还，则应按借款本金为基数，按年利率24%向邰小莹另行支付逾期利息。抵押房产基本信息:胡世鑫自有房产渝20**北碚区不动产权第000667465号，房屋坐落于北碚区，房屋面积49.38平方米，房屋性质住房。胡世鑫以上述房产作为本合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金及邰小莹实现债权的全部费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保；抵押期限自本合同生效之日起至借款全部还清后止。胡世鑫未按合同约定按时足额归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用的构成违约，胡世鑫出现任一违约情形，邰小莹有权提前解除与胡世鑫的借贷关系，不予提供借款或者宣布本合同项下借款全部到期，要求胡世鑫立即归还借款本金、利息及相关费用，并按不低于年利率24%的标准收取逾期利息。邰小莹对胡世鑫提供的抵押物行使拍卖、变卖等方式处置所得价款偿还的先后顺序为：1.实现抵押权的费用；2.实现债权的费用（包括不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）；3.违约金；4.损失赔偿金；5.借款利息；6.借款本金；7.其他费用。拍卖或变卖所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还胡世鑫。不足部分由胡世鑫继续还款责任。因诉讼产生的一切费用（包括但不限于公证费、证据保全费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、交通费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）均有败诉方承担。胡世鑫在借款方签字、捺印；邰小莹在出借方签字、捺印。同日，借款方胡世鑫(甲方)与出借方邰小莹（乙方）签订《还款方案表》，载明借款金额110000元，借款期数48期，2017年8月7日付款总额10890元，利息890元，本金10000元，自2017年9月6日起至2021年7月6日止，每期付款总额2974元，利息890元，本金2083.33元，2021年8月6日，付款总额2084元，本金2083.33元。同日，邰小莹向胡世鑫银行转账110000元。同日，胡世鑫作为收款人出具收据，载明本人因合法经营资金周转所需，向邰小莹借款人民币（大写）壹拾壹万元整（小写：110000元）。邰小莹通过民生银行转帐方式向本人提供了借款人民币（大写）壹拾壹万元整（小写：110000元）。此至，借款人民币（大写）壹拾壹万元整（小写：110000元），本人已全部收到。特出具收据一张。胡世鑫在收款人处签字、捺印。次日，邰小莹与胡世鑫办理不动产登记证明渝（2017）北碚区不动产证明第000764749号，载明证明权利土地房屋抵押权（地房），权利人（申请人）邰小莹，义务人胡世鑫，坐落北碚区，不动产单元号500109009003GB00178F00010044，其他：债权金额100000元，业务编号201708071080206。嗣后，胡世鑫未按约向邰小莹偿还全部借款，邰小莹委托重庆公鸣律师事务所向本院提起诉讼，产生律师费2683元。庭审中，邰小莹自认称，胡世鑫在收到借款之后，一共偿还37708元，为了鼓励被告积极还款，邰小莹自愿将胡世鑫偿还的37708元全部冲抵本金。冲抵后剩余所欠本金为72292元。本院认为，邰小莹与胡世鑫签订的借款合同等一系列约束双方权利义务的合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。邰小莹通过银行转账方式向胡世鑫发放了贷款，但胡世鑫在借款到期后未按约偿还全部本息，其行为已属违约，理应承担相应的还款责任。庭审中，邰小莹自愿主动将胡世鑫已支付欠款抵扣所欠本金，本院予以支持，故截至开庭之日胡世鑫尚欠邰小莹借款为72292元。合同约定胡世鑫逾期还款，邰小莹有权宣布本合同项下借款全部到期，要求胡世鑫立即归还借款本金、利息及相关费用，并按不低于年利率24%的标准收取逾期利息。关于利息的计算方式，根据该约定及邰小莹自认，胡世鑫自2018年5月起借款本息开始逾期，剩余全部借款于本院立案之日即2019年5月14日宣布到期。邰小莹请求自2016年6月6日起算是对自身合法权益的处分，本院依法认定胡世鑫应当支付以79708.38元为基数，自2016年6月6日起至2019年5月14日止，按年利率10.68%计算的利息，从2019年5月15日起至借款本金还清为止，按年利率24%计算的逾期罚息，超出部分的利息诉求本院依法不予支持。案涉借款合同约定，胡世鑫以其所有的座落于北碚区房地产向邰小莹为本合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金及邰小莹实现债权的全部费用（包括但不限于抵押登记费、合同公证费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记。邰小莹作为抵押权人有权就该房屋进行拍卖、变卖或者折价所得价款在其前述债权范围内享有优先受偿的权利。关于律师费。案涉合同约定因诉讼产生的一切费用（包括但不限于公证费、证据保全费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费、评估费、差旅费、交通费、保管费、拍卖费、过户费、诉讼费、律师代理费等）均有败诉方承担等。现胡世鑫逾期还款，邰小莹委托律师事务所指派律师参与诉讼，实际产生了律师费2683元。现邰小莹要求胡世鑫按约支付律师费，该费用未超过律师费收费标准，胡世鑫理应支付。被告胡世鑫经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡世鑫在本判决生效之日起十日内向原告邰小莹偿还借款本金72292元并支付以72292为基数，从2018年6月6日起至2019年5月14日止，按年利率10.68%计算的利息，从2019年5月15日起至借款本金还清为止，按年利率24%计算的逾期利息；二、被告胡世鑫在本判决生效之日起十日内向原告邰小莹支付律师费2683元；三、原告邰小莹在前述第一项、第二判项所确定的债权范围内对被告胡世鑫名下坐落于北碚区的房产（产权证号为渝（20**）北碚区不动产证明第000764749号）享有优先受偿权；四、驳回原告邰小莹其他诉请请求。如果被告胡世鑫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2120元，由被告胡世鑫承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 鑫人民陪审员  朱映秋人民陪审员  范丽萍二〇二〇年三月一日法官 助理  薛飞飞书 记 员  简 燕