广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初635号 原告：广西玉林玉柴物业管理有限公司，住所地：玉林市玉柴新城，统一社会信用代码：91450900735159725R。 法定代表人：覃东海 委托代理人：王俪蓉，该公司员工。 被告：覃斌，1981年2月2日出生，住玉林市。 原告广西玉林玉柴物业管理有限公司与被告覃斌物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告广西玉林玉柴物业管理有限公司委托诉讼代理人王俪蓉到庭参加诉讼。被告覃斌经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西玉林玉柴物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费1571.82元（分两段计算：自2017年3月1日起至2017年12月31日止，共计10个月，按房屋建筑面积0.6元/月/平方米、面积113.9平方米计算，即0.6×113.9×10=683.4元；自2018年1月1日起至2018年12月31日止，共计12个月，按房屋建筑面积0.65元/月/平方米、面积113.9平方米计算，即0.65×113.9×12=888.42元；即683.4+888.42=1571.82元）。2、判令被告向原告支付垃圾处理费154元(自2017年3月1日起至2018年12月31日止，共计22个月，按7元/户/月计算，即22×7=154元)。3、判令被告向原告支付违约金1150.57元（从应交费用之日的次日起每日按应付物业服务费的3‰计算违约金，自2019年1月1日起暂计至2019年8月31日止，共计244天，以1571.82元为基数，即1571.82×3‰×244=1150.57元，此后的费用计至被告清偿费用之日止）。 4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月23日，原告与西南小区业主委员会签订《玉柴西华二区物业服务合同》，约定：原告对西华二区提供物业管理服务；合同期限为1年，自2017年1月1日24时起至2017年12月31日24时止；物业服务费用为：按房屋建筑面积0.6元/月/平方米计收；包括但不限于水、电、燃气、通信、有线电视、垃圾处理、污水处理、防雷设施检测等费用由相关公司、部门按规定标准向西南小区业主委员会、业主或物业使用人收取，如有需要，有关部门可委托原告代收代交上述费用，并签订有偿服务合同，由原告向委托单位收取相应的手续费，西南小区业主委员会、业主或物业使用人应当按时交纳上述费用，并承担不按时交费的责任；西南小区业主委员会、业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从应交费用之日的次日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金；情节严重的，原告可依法向人民法院起诉。2018年1月1日，原告与西南小区业主委员会签订《玉柴西华二区物业服务合同》，约定：原告对西华二区提供物业管理服务；合同期限为1年，自2018年1月1日零时起至2018年12月31日24时止；物业服务费用为：按房屋建筑面积0.65元/月/平方米计收；包括但不限于水、电、燃气、通信、有线电视、垃圾处理、污水处理、防雷设施检测等费用由相关公司、部门按规定标准向西南小区业主委员会、业主或物业使用人收取，如有需要，有关部门可委托原告代收代交上述费用，并签订有偿服务合同，由原告向委托单位收取相应的手续费，西南小区业主委员会、业主或物业使用人应当按时交纳上述费用，并承担不按时交费的责任；西南小区业主委员会、业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从应交费用之日的次日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金；情节严重的，原告可依法向人民法院起诉。被告为玉柴西华二区08-2-303号房的业主，其房屋建筑面积为113.9平方米。原告已按合同约定提供了物业服务，被告应履行向原告交纳物业费的义务。但自2017年3月1日起至2018年12月31日止，被告一直未交纳物业费。经原告多次催告，被告仍不交纳，严重侵犯了原告的合法权益。根据《玉林市人民政府办公室关于印发玉林市城市生活垃圾处理费征收办法的通知》（玉政办发[2007]155号）第五条第一款，本市城市居民的垃圾处理费，每户每月收7元，由玉林市环境卫生管理处委托玉林市自来水公司和玉林市玉州区江南自来水厂随水费代收。共用水表的居民住户，户数由社区协助玉林市环境卫生管理处核定。实行物业管理的生活小区且具备条件的，由玉林市环境卫生管理处委托物业管理部门代收。2007年7月28日，玉林市环境卫生管理处出具委托书，特委托原告对玉柴集团在玉林的生活区内的居民住户代为收取城市生活垃圾处理费、代为做好生活垃圾收集服务工作。2007年11月28日，广西玉柴机器集团有限公司（以下简称玉柴集团）与原告签订《玉柴集团住宅小区前期物业服务合同》，约定：玉柴集团将在玉林城区的各生活区包括：梦境佳苑、英华小区（含原北一区、玉柴新城）、西南小区（含原北二区、原北四区及白马山庄）、安华小区、龙华小区、南华小区（原南区）、西华一区（原中一区）、西华二区（原中二区）、锦华小区（原玉柴新村）、文华小区、五区、东区（原印染厂）等住宅小区的物业管理服务事宜，全部委托给原告实施；本合同自双方签订之日起，至玉柴住宅小区成立业主大会后，由其执行机构业主委员会与原告签订《物业委托服务合同》之日终止。据此，西华二区属玉柴集团在玉林的生活区，由原告代为收取城市生活垃圾处理费。但自2017年3月1日起至2018年12月31日止，共计22个月，期间被告一直未交纳垃圾处理费。按每户每月7元计收，被告拖欠垃圾处理费总计154元。经原告多次催告，被告仍不交纳，严重侵犯了原告的合法权益。为此提起诉讼。 被告覃斌无答辩亦无证据提供。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 经审理，本院确认以下法律事实：原告广西玉林玉柴物业管理有限公司是具有独立法人资格的物业管理服务企业，二级资质，成立日期为2002年1月15日，营业期限为长期。2016年12月23日，玉柴西南小区业主委员会与原告签订《玉柴西华二区物业服务合同》，双方约定：合同期限从2017年1月1日至2017年12月31日止。物业服务费按房屋建筑面积0.6元/月/平方米计收。2018年1月1日，玉柴西南小区业主委员会与原告签订《玉柴西华二区物业服务合同》，双方约定：合同期限从2018年1月1日至2018年12月31日止，物业服务费按房屋建筑面积0.65元/月/平方米计收。上述两合同都约定：玉柴西南小区业主委员会、业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从应交费用之日的次日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金，生活垃圾处理费由原告根据玉政办发〔2007〕155号文件及玉林市环境卫生管理处的委托按每户每月7元收取。被告覃斌所有的位于玉柴西华二区8-2-303号房合计面积113.9平方米，2017年每月物业费68.34元（0.6×113.9=68.34），被告自2017年3月1日至2017年12月31日共10个月，欠交物业费683.4元（68.34×10=683.4），2018年每月物业费74.035元（0.65×113.9=74.035），被告自2018年1月1日至2018年12月31日共12个月，欠交物业费888.42元（74.035×12=888.42），上述物业费合计1571.82元。自2017年3月1日至2018年12月31日共欠22个月生活垃圾处理费154元（7×22=154）。原告经多次向被告催缴未果，诉至本院。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与玉柴西南小区业主委员会签订《玉柴西华二区物业服务合同》，该合同未违反法律规定，合法有效，对原告和被告都具有约束力，双方应遵照履行。原告按照合同的约定为小区业主提供物业服务，履行了应尽义务；被告作为该小区的业主，接受了原告提供的物业服务，即应按合同约定履行交纳费用义务。被告自2017年3月1日至2018年12月31日共22个月没有支付物业服务费、生活垃圾处理费给原告，已构成违约，应承担违约责任。被告未到庭应诉，亦未提交证据证明其履行了付款义务，应承担举证不能的责任。现原告要求被告支付拖欠的物业费1571.82元，生活垃圾处理费154元的请求合理合法，本院予以支持。关于违约金，合同约定每逾期一日按应交物业费的3‰计算，虽有合同约定，但是过高，本院酌情支持按应交物业费1571.82元的月利率2%计算，即从2019年1月1日起至交清之日止，按照月利率2%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下： 被告覃斌支付2017年3月1日至2018年12月31日的物业服务费1571.82元、生活垃圾处理费154元及违约金（计算方式：以1571.82元为基数，从2019年1月1日起至交清之日止，按照月利率2%计算。）给原告广西玉林玉柴物业管理有限公司。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告覃斌负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  黄 双 二〇二〇年三月二十五日 法官助理  吕仟伦 书 记 员  文晓丹