内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2019）内0291民初1800号原告:樊建忠，男，1976年2月27日出生，现住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：包雪松，包头市鼎胜法律服务所法律工作者。被告:张利萍，女,1984年5月26日出生,户籍所在地内蒙古自治区包头市。被告:张利娜，女,1984年5月26日出生自治区包头市。原告樊建忠与被告张利萍、张利娜民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告张利萍、张利娜下落不明，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告樊建忠及其委托诉讼代理人包雪松到庭参加诉讼，被告张利萍、张利娜经公告传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告樊建忠向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张利萍返还借款200000元及利息（2013年7月-2019年7月按月息2分计算的利息共计288000元，以及从2019年8月1日至实际清偿欠款为止的利息）;2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月份左右，我通过朋友栗某认识被告张利萍，被告张利萍是做二手房生意的，正好有位于包头市××区房屋要卖,售价200000元，我去看了房子后觉得挺合适，随后给被告张利萍支付了200000元房款。但是直到2016年，被告一直没有给我办理房屋过户手续，我就让被告退款，于是被告张利萍在2016年1月13日给我打了欠条,并且让其姐姐张利娜做担保，承诺2016年1月26日还欠款20000元，剩余欠款于2016年6月还清，如到期不能归还，被告张利萍愿承担从2013年7月至还清欠款按2分计算的利息。但出具欠条后，被告始终未能还本付息，甚至无法联系，原告无奈诉至人民法院，请求依法支持原告诉请。关于原告主张的利息，原告考虑如果按双方约定的月利2分计算，被告可能负担太重，故自愿调整降低欠款利息，总计主张100000元利息即可。被告张利萍、张利娜经本院公告传唤未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2008年5月27日，案外人商某通过拆迁安置方式购得位于包头市××区房屋。商某于2011年7月14日与另一案外人白某签订《权利义务转让协议》，经包头市东河区公证处出具（2011）包东证字第3242号公证书予以公证后将该房屋转让于白某。同日，案外人白某与被告张利萍签订《房屋产权交易合同书》，将包头市东河区鹿鸣苑小区26栋607号房屋出售于被告张利萍。后被告张利萍及其丈夫王晓峰与原告樊建忠签订《房屋产权交易合同书》，将上述房屋以200000元价格转让于原告樊建忠。合同书未载明签订日期，原告樊建忠诉称双方系于2013年6月签订。该合同签订前，原告樊建忠曾于2013年5月30日、2013年6月21日、2013年6月25日（分两笔）分别向包头市南郊新城信用总社取款300000元、10000元、10000元、80000元。原告陈述其于2013年6月25日当天将200000元现金交付于被告张利萍。2016年1月13日，被告张利萍为原告樊建忠出具一张欠条，欠条载明其向樊建忠借现金200000元，于2016年1月26日还欠款20000元，剩余欠款于2016年6月前全部归还，如到期不能归还，被告张利萍愿承担从2013年1月至还清欠款按2分计算的利息。被告张利娜在欠条上以担保人身份签字。以上事实，有原告樊建忠提交的欠条、包头市南郊新城信用总社取款记录、鹿鸣苑小区居民回迁通知、包头市商品房买卖合同（编号为2008-0002077）、《权利义务转让协议》、《公证书》、《房屋产权交易合同书》、证人证言等证据及原告樊建忠当庭陈述经庭审质证、认证后在案予以佐证。本院认为，本案争议焦点为原告樊建忠与被告张利萍之间是否存在合法的民间借贷关系。对此，原告樊建忠提交的欠条、《包头市商品房买卖合同》、《房屋产权交易合同书》等书面证据以及证人栗某的证人证言等证据，能够充分证实双方之间建立民间借贷关系，系因双方解除商品房买卖合同关系后因被告张利萍未能及时返还原告200000元购房款，而将购房款转化为向原告樊建忠的借款。对于200000元购房款的支付方式，原告樊建忠提交了其购买案涉房屋前一个月陆续几次的提款记录，提款记录能够佐证其诉称“以现金方式支付”的事实。故原告樊建忠的各项证据已形成完整的证据链条，证明双方之间商品房买卖合同关系向民间借贷法律关系转化的事实，原告举证责任已完成，对其要求被告张利萍归还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告樊建忠主张被告张利萍支付其从2013年7月至2019年7月借款利息100000元的诉讼请求，因双方明确约定如不能按时还款，则按月利率2分支付利息，现原告自愿调整降低借款利息总计为100000元，该利率标准并不违反法律规定，故对原告该项诉讼，本院亦予以支持。关于原告樊建忠要求被告张利娜对上述借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，因双方在欠条中约定还款期限为2016年6月，至原告樊建忠提起诉讼，已超过6个月的连带担保期间，被告张利娜免除保证责任。故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张利萍于本判决生效之日起十五日内偿还原告樊建忠借款本金200000元；二、被告张利萍于本判决生效之日起十五日内支付原告樊建忠上述借款的利息100000元；三、驳回原告樊建忠要求被告张利娜对上述借款本息承担连带还款责任的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元（原告樊建忠已预交），由被告张利萍负担；公告费600元，由被告张利萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审 判 长 刘晓燕人民陪审员 王 伟人民陪审员 庄荣飞 二〇二〇年三月六日书 记 员 杨 柠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。