福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初9232号 原告：郑育红，女，1956年1月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：谢琴，女，1980年4月5日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告郑育红与被告谢琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序审理于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告郑育红、被告谢琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑育红向本院提出诉讼请求：1.判令谢琴支付郑育红厂房占用费30475元；2.判令谢琴已付押金25465元归郑育红；3.判令谢琴支付郑育红水费、电费、物业费合计19871元；4.判令谢琴支付厂房修复费清理费用13203元。事实和理由：郑育红与谢琴就厦门市湖里区XXXX厂房签订《租赁合同》，约定租期三年，自2016年4月21日至2019年4月20日；租金每月25465元，自2018年4月21日至2019年4月20日每月租金26504元；付三押一，押金25465元，租金每三月支付一次；合同期满，若谢琴逾期超过7天没有将房屋交还郑育红，押金归郑育红所有，并按原约定租金的150%支付租金直至交还租赁物；合同期满后，厂房内的地板、电、水、门、窗等不可拆除，若有违反押金不予退还。合同到期前，郑育红提前三个月告知谢琴到期不再续租。谢琴未在2019年4月20日按时交还租赁物，直至2019年5月13日才通知郑育红办理厂房交接手续，实际占用23日，应按约定租金的150%支付租金，即应支付30475元。谢琴搬出时把窗、门、水、电设施都拆走，郑育红有权不退还押金，并且郑育红维修铝合金窗户支出5230元、修复外墙支出3000元，清理谢琴留下的垃圾支出5000元，谢琴应赔偿上述损失。2019年3月至2019年5月13日期间，案涉房产的水费、电费、物业管理费共计19871元，已由郑育红缴交给物业管理单位，谢琴应偿付上述费用给郑育红。 谢琴辩称：1.其已于2019年4月20日搬离案涉房产，并于2019年4月24日通知郑育红来交接房屋，但郑育红拒绝，其无权没收押金。2.因郑育红拒不退还押金，谢琴才没有支付水、电、物业管理费。3.2019年5月13日，双方已经办理案涉房产交接事宜，并签订了《交接协议书》，郑育红要求没收押金和支付修复、打扫费用缺乏依据。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.郑育红提交的照片有原件，体现拍摄时间为2019年5月14日，是双方办理交接手续第二天，本院对该证据予以采信。 2.郑育红提交的两份《收款收据》，其中一份没有收款人签章，来源不明，另一份虽有记载收款人，但并非正式发票，也无其他证据印证相关支出的真实性，本院对该组证据不予采信。 3.谢琴提交的照片，拟证明目前案涉房产的设施设备情况，但房屋现状与本案争议无直接关联，本院对该组证据不予采纳。 4.谢琴提交费用明细和短信记录拟证明郑育红侵犯其优先承租权，但优先承租权与本案诉讼请求无关，本院对相关证据不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郑育红是厦门市湖里区悦华路145号之一3B单元房产（即案涉房产）的所有权人。 郑育红与谢琴于2016年4月21日签订《房屋租赁合同书》一份，主要约定：郑育红将案涉房产出租给谢琴作为厂房办公使用；租赁期限自2016年4月21日至2019年4月20日止；每月租金25465元，每三个月支付租金76395，第二次起付款应提前10天付清；合同签订之日，谢琴支付郑育红25465元作为押金，合同期满如无续租，谢琴应交还房屋并交清租赁期间应交费用后，郑育红将押金无息退还；谢琴承租后的水费、电费、物业管理费等应由谢琴支付；租赁期满，谢琴应按时将房屋归还郑育红，如需续租需提前一个月协商，同等条件下，谢琴有优先承租权；合同期满后，谢琴没有续租，退出时固定在墙上、地板上的地板、电、水、门、窗等固定装修不可拆除，违反上述规定，郑育红有权押金不退还；合同期满，谢琴逾期超过7天以上未返还房屋的，押金归郑育红，谢琴按原月租金的150%支付租金直至返还房屋；2017年4月21日至2018年4月20日每月租金25985元，2018年4月21日至2019年4月20日每月租金26504元。 谢琴承租案涉房产后，作为案外人厦门某某公司有限公司经营场所使用。谢琴已支付郑育红押金25465元并已经付清截至2019年4月20日的租金。 2019年4月20日，厦门某某公司有限公司搬离案涉房产。 2019年4月24日，厦门某某公司有限公司的工作人员黄某打电话联系郑育红询问当天是否有空来办理交接，郑育红表示下午可以过去，黄某称希望郑育红早一点去，如果有一些要求他们可以提早做，郑育红又询问对方如何搬家，花了多久时间搬。郑育红陈述因案涉房产中尚有垃圾没有清理，故没有在2019年4月24日办理交接手续。 2019年5月13日，郑育红与厦门某某公司有限公司工作人员在天成（厦门）物业管理有限公司天安工业园管理处代表见证下，签订《厂房交接协议书》，明确交接时案涉房产的水表、电表底数，约定2019年5月13日前的管理费、维修金、保险费、水电费由厦门某某公司有限公司缴交，2019年5月13日之后的各项费用由郑育红缴交。谢琴确认上述《厂房交接协议书》对其有约束力，厦门某某公司有限公司工作人员确认的相关费用应由谢琴承担。谢琴自认截至2019年5月13日其尚欠水费、电费、物业管理费共19349.02元未付。 郑育红在2019年5月14日拍摄的照片显示案涉房产有部分铝合金窗缺失，部分门和外墙受损，洗手间的水龙头等设施有缺失。 郑育红于2019年6月3日向某某物业管理有限公司支付物业管理费等共计22121.09元。 本院认为，郑育红与谢琴之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按合同约定履行。租赁期限届满后，谢琴应于2019年4月20日交还租赁物，谢琴于2019年4月24日通知郑育红办理房屋交接，但郑育红认为谢琴未完成垃圾清理而未做交接，双方于2019年5月13日才办理交接手续，谢琴逾期交还房屋23天，应按约定租金的150%支付这23天的租金共计30475元，对郑育红请求判令谢琴支付该期间房屋占用费30475元，本院予以支持。根据郑育红提供的照片，谢琴搬离时有门窗、水龙头等有损坏和拆除，违反了合同约定，郑育红可没收押金25465元。郑育红主张谢琴尚欠水费、电费、物业管理费等共计19871元，郑育红向物业管理单位支付的费用包含了2019年5月13日之后产生的费用，其提交的证据不足以证明谢琴应负担的费用金额，谢琴自认其尚欠截至2019年5月13日的水费、电费、物业管理费等共计19349.02元，本院予以确认，谢琴应付19349.02元。郑育红主张其支出修复清理费用13203元，但其提交的证据不足以证明实际损失，且其没收的押金也具有弥补对方违约给其造成的损失的作用，对其要求赔偿13203元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、谢琴于本判决生效之日起七日内偿付郑育红占有使用费30475元； 二、郑育红可不予退还谢琴押金25465元； 三、谢琴于本判决生效之日起七日内偿付郑育红尚欠的水费、电费、物业费共计19349.02元； 四、驳回郑育红的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2025元，减半收取计1013元，由郑育红负担156元，由谢琴负担857元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年三月十七日 代书记员 陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。