云南省景谷傣族彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0824民初209号 原告：云南景谷白龙茶业股份有限公司。 法定代表人：张正勇，职务：董事长。 住所：云南省普洱市景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）正兴路**。 委托诉讼代理人：李勤，云南景谷白龙茶业股份有限公司茶树良种场场长，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨晓东，云南杨晓东律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：刀德友，男，1973年2月4日生，傣族，系景谷县人，住，住址：景谷县/div> 原告云南景谷白龙茶业股份有限公司（以下简称白龙茶业公司）与被告刀德友租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告白龙茶业公司委托诉讼代理人杨晓东、李勤到庭参加。被告刀德友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白龙茶业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2016年茶园租金850.00元，2017年茶园租金1,500.00元，2018年茶园租金1,200.00元，2019年租金1,200.00元，2020年租金1,200.00元，共计5,950.00元。2、案件受理费由被告承担。 事实及理由：2014年12月20日原被告订立《茶园租赁合同》，原告将位于××镇××村民小组兰花××茶园3.7亩（品种为大白茶）出租给被告经营，租赁期限3年，自2014年12月20日起至2017年12月20日止，租金1500.00元／年，每年的11月20日支付当年的租金。2018年1月1日原被告续签《茶园租赁合同》，面积3.7亩，租赁期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止，租金1200.00元／年，每年的1月1日前支付当年的租金。《茶园租赁合同》签订以后，原告按约定将茶园交付被告，被告已付清2015年租金，欠2016年租金850.00元，未付2017年茶园租金1500.00元、2018年茶园租金1200.00元、2019年租金1200.00元、2020年租金1200.00元，合计5950.00元。原告多次催收，被告一拖再拖，时至今日。为维护原告合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告刀德友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据。 原告白龙茶业公司对自己的诉讼主张向本院提交以下四组证据材料：一、《茶园租赁合同》复印件1份；二、移交清单复印件1份；三、欠条复印件1份；四、《茶园租赁合同》复印件1份。 对上述原告白龙茶业公司提交的证据材料，来源合法、真实有效，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据原、被告双方当事人的诉辩主张及对证据材料的分析、认定，本院依法确认以下案件事实： 2014年12月20日，原告白龙茶业公司和被告刀德友签订了一份《茶园租赁合同》。合同约定：原告白龙茶业公司将位于景谷县××镇××村民小组兰花××茶园（品种为大白茶）出租给被告刀德友经营，租赁期为三年（2014年12月20日至2017年12月20日止），约定租金为1500.00元／年，每年的11月20日支付当年的租金。合同签订后，原告白龙茶业公司按照合同约定向被告刀德友移交了茶园，2014年12月20日原、被告签署了《景谷白龙茶业有限责任公司茶园移交清单》。2016年8月18日，原、被告之间形成一份内容为：“今欠到景谷白龙茶业有限责任公司2016年茶园租金850.00元（大写捌佰元整）于2016年10月10日付清。此据。欠款人：刀德友”的欠条。被告刀德友至今未向原告白龙茶业公司支付2016年茶园租金850.00元及2017年租金1500.00元。2018年1月1日，原告白龙茶业公司和被告刀德友签订了一份《茶园租赁合同》。合同约定：原告白龙茶业公司将位于景谷县××镇××村民小组兰花××茶园出租给被告刀德友经营，租赁期为三年（2018年1月1日至2020年12月31日止），租金为1200.00元／年，每年的1月1日支付当年的租金。合同签订后，原告白龙茶业公司按照合同约定向被告刀德友移交了茶园。被告刀德友至今未向原告白龙茶业公司支付2018年茶园租金1200.00元、2019年茶园租金1200.00元、2020年茶园租金1200.00元，共计5950.00元。 另查明，2016年10月8日，原告白龙茶业公司的名称发生变更，由景谷白龙茶业有限责任公司变更为云南景谷白龙茶业股份有限公司。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，原、被告签订的《茶园租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告之间形成租赁合同关系。根据本院查明的事实，原、被告双方分别在2014年和2018年签订的《茶园租赁合同》系双方真实意思表示，且不存在导致合同无效的五种法定情形。同时，本案中原、被告双方约定的茶园租赁期限为3年，不存在《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定的：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”的情形。另外，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案中原、被告已经以书面的形式签订了《茶园租赁合同》，故该租赁合同并非不定期租赁，应当为定期租赁。综上所述，本院认定，原告白龙茶业公司和被告刀德友签订的《茶园租赁合同》合法有效。在签订的合同合法有效情形下，原、被告双方应当按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，全面履行自己的合同义务。被告刀德友在接受并且已经使用租赁物茶园的情形下，应当按照约定履行支付租金的义务。被告刀德友在约定的支付时间到期后，未履行其义务，已经构成违约。且被告刀德友经本院传票传唤后无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应当视为放弃其相应的诉讼权利。原告白龙茶业公司有权依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，要求被告刀德友履行支付租金的义务。故，原告白龙茶业公司要求被告刀德友支付2016年租金850.00元，2017年茶园租金1500.00元、2018年的茶园租金1200.00元、2019年的茶园租金1200.00元、2020年的茶园租金1200.00元，共计为5950.00元的茶园租金的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条，缺席判决如下： 由被告刀德友于本判决生效之日起二十日内一次性支付原告云南景谷白龙茶业股份有限公司2016年、2017年、2018年、2019年、2020年茶园租金共计人民币5,950.00元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50.00元，由被告刀德友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判长 黄 菊 审判员 黄晓燕 审判员 段明会 二〇二〇年三月三十一日 书记员 唐朦朦