广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初4458号原告：吕煜秀，女，1969年10月11日出生，汉族，住址广东省高州市************，公民身份号码：440************743。委托诉讼代理人：李伟劲，广东亨信律师事务所律师。被告：阮嘉明，男，1994年8月16日出生，汉族，住址广东省清远市清新区**************，公民身份号码：441************057。原告吕煜秀与被告阮嘉明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕煜秀的委托诉讼代理人李伟劲到庭参加诉讼，被告阮嘉明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕煜秀的诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年8月13日签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告向原告支付租赁按金22700元和暂计至2019年9月30日的租金28275元及利息（从2019年10月1日起，以租金28275元为基数，按每月2%标准计算至拖欠租金付清之日止）；3.判令被告向原告支付2019年10月起，按每月18850元标准，至将厂房按原状返还给原告之日止的占用费及利息（按每月2%标准计算至拖欠租金付清之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月13日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于清远市清新区********的1300平方米的厂房出租给被告。第四条约定，租金每月18850元，乙方应当在当月十号前交清当月租金，延期交款每天加收1%滞纳金，延期天数不得超过二十天，否则视为乙方违约，应无条件交回厂房并清还所欠款项。第五条约定，乙方应在合同生效之前先交二个月租金作为按金给甲方，租赁期满后退回乙方，若乙方中途退租则按金不予退回。合同签订后，被告向原告支付15000元。次日，被告开始运送多车垃圾废弃物至所租厂房，原告立即向环保行政部门反映情况，经环保行政部门核实，被告存在非法倾倒垃圾废弃物的行为，并对被告进行了行政处罚。至起诉日，被告所倾倒的垃圾废弃物仍在租赁厂房内，并未清运。原告向本院提交的证据有：1.身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2.《厂房租赁合同》、现场照片，拟证明原告与被告之间的房屋租赁合同关系及内容；3.律师函、邮政EMS快递单信息，拟证明因被告违约，原告在2019年9月21日委托律师向其发出解除合同律师函。被告阮嘉明没有答辩，亦未向本院提交证据。经审理，本院认定事实如下：2019年8月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于清远市清新区********的厂房整栋1300平方米出租给乙方。第三条约定，租用期限自2019年8月13日起至2025年8月13日止，共6年。第四条约定，不含税租金每月18850元，乙方应当在当月十号前交清当月租金，延期交款每天加收1%滞纳金，延期天数不得超过二十天，否则视为乙方违约，应无条件交回厂房并清还所欠款项。第五条约定，乙方应在合同生效之前先交二个月租金作为按金给甲方，租赁期满后退回乙方，若乙方中途退租则按金不予退回。第七条约定，甲方已经对房屋进行装修，乙方应妥善仲秋，如需改动，应取得甲方同意，在租用期内，一切维修由乙方自行负责。合同签订后，被告向原告支付15000元。次日，被告开始运送多车垃圾废弃物至所租厂房。原告发现后立即进行制止，并要求被告将废弃物清走，被告没有继续往厂房运送垃圾废弃物，但对原告的要求不予理睬。2019年9月20日，原告委托广东亨信律师事务所律师李伟劲律师向被告发出《律师信》，告知由于被告未按约定交清合同按金及租金，并存在非法使用租赁厂房的行为，严重违反合同约定，故向被告发出解除《厂房租赁合同》通知，要求被告七日内将厂房内的垃圾废弃物全部清运完毕，按原状将厂房交还原告。被告于2019年9月21日收到以上《律师函》。2019年11月28日，案涉厂房发生不明原因火灾，导致厂房损毁无法正常使用。以上事实，有原告提供证据，及庭审笔录等佐证。本院认为，本案是租赁合同纠纷。案涉《厂房租赁合同》是原、被告双方真实意思表示，也不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约履行。一、合同解除问题。依照合同约定，被告应当从2019年8月13日起，在每月十号前交清当月租金18850元，但被告未按时向原告支付租金，且经原告于2019年9月20日催收，被告至原告2019年10月24日提起本案诉讼，仍未履行租金支付义务，构成违约，现原告起诉要求解除合同，合法有据，本院予以支持。二、合同按金问题。由于按金属于合同履行担保方式，应以实际交付为生效要件。被告在签订合同后向原告交付按金15000元，该部分按金合同应认定生效。被告没有实际交付其余按金22700元（18850元×2-15000元），应认定该部分约定未生效，原告要求判令被告向其支付其余按金22700元，依据不足，本院不予支持。另由于原告无提供证据证明被告往案涉厂房堆放垃圾废弃物构成违法，因此主张以被告非法使用厂房为由没收该15000元按金，依据不足，本院不予支持。合同解除后，该15000元按金已无继续保留条件，应作为租金冲抵。三、租金支付问题。合同签订后，原告将案涉厂房交付被告使用，被告的大量垃圾废弃物一直占用厂房，因此租金应从2019年8月13日起，按每月18850元标准，支付至清走垃圾废弃物并交付厂房给原告之日止，其中截至2019年9月30日的租金暂计为30403元，扣除15000元按金，尚欠15403元。至于违约金，由于合同约定被告延期交款每天加收1%滞纳金，现原告起诉要求每月按2%标准计算违约金，并无不妥，本院予以支持。被告阮嘉明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吕煜秀与被告阮嘉明于2019年8月13日签订的《厂房租赁合同》；二、被告阮嘉明应于本判决生效之日起十日内向原告吕煜秀支付租金（暂计至2019年9月30日止租金为15403元，从2019年10月1日起，租金按每月18850元标准支付至清走垃圾废弃物并交付厂房给原告之日止）；三、被告阮嘉明应于本判决生效之日起十日内向原告吕煜秀支付违约金（其中15403元租金从2019年10月1日起，2019年10月1日起每月18850元租金从次月1日起，均按每月2%标准计算至款项付清之日止）；四、驳回原告吕煜秀其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1546元，由原告吕煜秀负担788元，由被告阮嘉明负担758元。被告负担部分原告已经预交，本院不作退回，由被告阮嘉明在履行本判决时迳付给原告吕煜秀。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  邝正兵人民陪审员  曾雪琼人民陪审员  曹凯欣二〇二〇年三月十一日书 记 员  曾志扬附件：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。