河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0110民初5247号 原告：河北华丰房地产开发有限公司，住所地：石家庄市裕华区建设南大街**国际庄创业广场****，统一社会信用代码：911301087008825779。 法定代表人：成万万，系该公司总经理。 原告：成万万，男，1984年9月24日生，汉族，住石家庄市裕华区。 二原告委托诉讼代理人：杨东兴，河北珠峰律师事务所律师。 被告：刘斌，男，1969年4月3日生，汉族，住石家庄市新华区。 被告：河北和民房地产开发有限公司，住所，住所地：石家庄市新华区红军大街**社会信用代码：91130105063120050A。 法定代表人：刘旭，职务：总经理。 委托诉讼代理人：谷兆辉，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：崔勇，男，1976年1月18日生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：何金山，男，1968年2月4日生，汉族，住石家庄市桥**。 二被告委托诉讼代理人：张文元，河北英汇律师事务所律师。 原告河北华丰房地产开发有限公司（以下简称华丰公司）、成万万与被告刘斌、河北和民房地产开发有限公司（以下简称和民公司）、崔勇、何金山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北华丰房地产开发有限公司、原告成万万的委托诉讼代理人杨东兴、被告刘斌、和民公司的委托诉讼代理人谷兆辉、被告崔勇、被告何金山的委托诉讼代理人张文元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北华丰房地产开发有限公司、成万万向本院提出诉讼请求：1、责令被告刘斌、和民公司立即偿还原告购房款200万元；2、责令被告刘斌偿还原告利息损失，直至还清日止。自2019年1月1日起按银行同期贷款利率计算，暂时计算至2019年10月31日为14万元；3、责令被告崔勇、被告何金山对以上刘斌欠款及利息承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月原告河北华丰房地产开发有限公司与被告刘斌的河北和民房地产开发有限公司（简称和民公司）签订合作开发协议。协议约定：和民公司将鹿泉国用第02-446号土地的开发权让渡给华丰公司。随后，原告支付给被告刘斌200万元。因上述协议没有实际履行，原告成万万与被告刘斌于2015年6月1日签订房屋转让协议。协议约定：被告刘斌将鹿泉市光谷工业园区邱氏电子产业园层转让给原告。双方确定：2013年10月16日原告给被告刘斌的200万元转为购房款。又因购房协议没有实际履行，原告成万万与被告刘斌和被告崔勇、何金山于2017年9月19日签订还款协议。协议约定：被告刘斌以自己所持有的邱氏电子产业园项目的部分股份偿还原告200万元，还款时间是2018年12月31日。被告崔勇、何金山作为上述欠款的担保人。被告承诺的还款日期早已超期，三被告没有按约还款。原告依法提起诉讼，请求人民法院保护原告的合法权益。 刘斌、和民公司辩称，华丰公司与河北和民房地产公司签订房地产开发协议，华丰公司向和民公司支付定金200万元，后华丰公司未按协议约定支付剩余的2400万元，导致合同未履行完毕，华丰公司构成违约，所支付的200万元定金不应返还，和民公司按照合同约定履行了合同义务，不存在违约行为，应由华丰公司承担全部违约后果，刘斌不是责任承担人，不应向原告承担任何责任。 崔勇、何金山辩称，2019年4月23日原告成万万向鹿泉法院起诉崔勇、何金山担保一案，已经鹿泉法院2019年7月18日作出（2019）冀0110民初2438号民事裁定书，驳回原告对何金山、崔勇的起诉。2017年9月19日崔勇、何金山在还款协议上所写的担保条款是无效条款，刘斌在河北邱氏科贸有限公司已经没有股份。综上应驳回原告对何金山、崔勇的诉讼请求。华丰公司、成万万提交证据： 证据1、2013年10月16日和民公司与华丰公司签订的房地产合作开发协议书。 证据2、2013年10月16日原告财务经理谢彩艳将200万元转给刘斌的转款明细。 证据3、2015年6月1日石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司及刘斌和成万万签订的房屋转让协议。 证据4、2017年9月19日刘斌、崔勇、何金山与成万万签订的还款协议。 刘斌、和民公司质证认为，对证据1真实性、合法性认可，关联性不认可，该协议证明是华丰公司和和民公司之间存在房地产开发协议，200万元款项是华丰公司支付给和民公司的转让款。刘斌代表和民公司签订了合同，履行的是职务行为。证据2真实性、合法性无异议，关联性有异议，该转帐是华丰公司支付给和民公司的转让款，刘斌仅是代表和民公司收取该款项。证据3真实性无异议，合法性、关联性有异议，200万元不应由刘斌及邱氏公司承担，如应返还，也是应由和民公司返还，刘斌与邱氏公司不承担返还责任。证据4真实性无异议，合法性、关联性有异议，200万元款项应由和民公司承担，刘斌不应承担。 崔勇、何金山质证认为，证据1、2不清楚。证据3真实性、合法性有异议，大李庄村委会已出具证明，并没有与邱氏电子科技有限公司签订任何项目协议。证据4真实性无异议，关联性有异议，崔勇、何金山担保的是将刘斌在邱氏科贸有限公司的股份扣除给原告成万万，但协议签订前刘斌在邱氏科贸有限公司已经没有股份。 刘斌、和民公司提交证据： （2019）冀0110民初2438号民事裁定书。 成万万、华丰公司质证无异议。 崔勇、何金山质证无异议。 崔勇、何金山提交证据： 证据1、2016年3月3日邱氏电子科技有限公司股东决议、股权转让协议、营业执照，刘旭和刘斌将邱氏电子科技有限公司全部股份转让给刘志国。 证据2、2016年6月12日营业执照、股东决定、股权转让协议，证明刘志国将25%的股权转让给崔勇，将25%的股权转让给何金山，刘志国自己持有邱氏电子科技有限公司50%的股权。 证据3、2019年1月22日营业执照、2016年12月7日股东会决议、股权转让协议、公司章程，证明邱氏电子科技有限公司法人为崔勇，刘志国持公司22%股权，崔勇持25%股权，刘旭持30%股权，何金山持23%股权，邱氏电子科技有限公司现在没有刘斌股份。 证据4、2019年4月23日起诉书一份、2438号民事裁定书，证明成万万已经起诉崔勇和何金山承担连带责任，法院已经驳回。 原告质证认为，证据1、2、3与本案无关，刘斌、崔勇、何金山与成万万签订的还款协议在2017年9月19日，三份证据都早于该时间，刘斌是否有股份都无所谓，被告都愿意承担保证责任。证据4与本案无关，虽成万万曾起诉过三被告，但法院驳回的理由为成万万的主体资格问题，与被告是否应承担责任无关。 刘斌、和民公司质证认为，证据1、2、3无原件，不予质证。刘斌通过刘旭代持邱氏公司股份，其在邱氏公司及项目均享有相应权利。证据4无异议，成万万是因同一事实重复起诉，应驳回其起诉。 本院经审理认定事实如下：2013年10月16日河北华丰房地产开发有限公司（甲方）与河北和民房地产开发有限公司（乙方）签订《房地产合作开发协议书》。协议书约定：甲方和鹿泉市胜利房地产开发有限公司签有《土地合作开发协议书》（2013年8月31日），约定由鹿泉市胜利房地产开发有限公司提供土地，由和民公司负责土地开发项目所需的全部资金。甲方基于该《协议书》产生的权利，让渡给乙方。甲方不再参与项目的开发活动，乙方以甲方的名义进行经营、管理。乙方支付甲方预期收益2600万元，甲方不再享有项目开发利润的分配权。乙方于本协议签订之日起7日内支付甲方逾期收益2000万元，30日内付清余款。落款由华丰公司盖章，法定代表人成万万签字。和民公司盖章，刘斌签字。协议签订后当日华丰公司通过财务人员谢彩艳账户向刘斌个人账户付款200万元。 因上述协议无法履行。刘斌（甲方）与成万万（乙方）于2015年6月1日达成《鹿泉市光谷工业园区河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目房屋转让协议》。协议约定：甲方系和民公司的法定代表人，乙方系华丰公司的法定代表人。和民公司在鹿泉市光谷工业园区建设邱氏电子产业园项目楼宇六栋。乙方决定购买甲方的楼房。甲方将邱氏电子产业园项目的层转让给乙方，总价400万元。乙方于2013年10月16日汇给甲方200万元。因双方于2013年10月16日签署的《房地产合作开发协议书》未履行，上述汇给甲方的200万元转为此协议购房款。甲方于2017年6月30日前将本协议约定的房屋交付给乙方并办理产权手续。如甲方不能如期交付房屋，乙方有权解除本协议。甲方有义务退还乙方支付的200万元。落款由成万万签字，加盖石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司印章，刘斌并签字。 上述协议到期后未能交付房屋，刘斌（甲方）与成万万（乙方）于2017年9月19日达成《还款协议》。协议约定：2015年6月1日甲方刘斌以石家庄市鹿泉区邱氏科贸有限公司与成万万签订河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目层房屋买卖协议。成万万向刘斌支付购房款200万元。由于2017年6月30日未能按协议交付。现双方达成退还购房款200万元无息，甲方同意从该项目所持股份中扣除上述款项。公司法人崔勇及执行董事何金山作为担保人直接扣除支付还乙方，项目7号楼完工后执行支付上述款项，7号楼预计2018年12月31日完工。落款由刘斌，成万万，担保人崔勇、何金山签字。 另查明，和民公司法定代表人为刘旭，河北邱氏科贸有限公司法定代表人为刘斌，石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司2016年3月7日原股东刘旭、刘斌将股份转让给刘志国，2016年6月12日股东变更为刘志国、崔勇、何金山。2016年6月12日股东变更为刘旭、刘志国、崔勇、何金山。刘斌与刘旭为父子关系。 还查明，2019年4月成万万以石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司、刘斌、崔勇、何金山为被告向本院提起诉讼，要求石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司、刘斌偿还购房款200万元，崔勇、何金山承担连带责任。本院作出（2019）冀0110民初2438号民事裁定书以该款难于认定系成万万个人财产为由驳回成万万起诉。 本院认为，债务应当偿还。和民公司与华丰公司签订《房地产合作开发协议书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。协议签订后华丰公司支付和民公司200万元，在合同无法履行，双方同意解除后，和民公司应当返还华丰公司200万元。和民公司委托刘斌以石家庄市鹿泉区邱氏电子科技有限公司名义与成万万达成房屋转让协议，房屋未能交付后刘斌同意从河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目股份中扣除上述款项，应认定为刘斌自愿承担还款义务，原、被告均否认存在债务转移，刘斌行为应属于债务加入，债权人华丰公司法定代表人成万万未表示反对，刘斌应与和民公司共同承担偿还义务。关于担保责任。还款协议约定“退还购房款200万元无息，甲方同意从该项目所持股份中扣除上述款项，担保人直接扣除支付还乙方”。该约定理解为担保人从河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目中利润部分扣除后支付华丰公司，而实际上担保人崔勇、何金山不是河北邱氏科贸有限公司的股东，对河北邱氏科贸有限公司电子产业园项目中利润部分无从控制，故其承担担保义务不存在，故而崔勇、何金山不承担责任。关于利息问题，协议书约定为无息，项目7号楼完工后执行支付上述款项，7号楼预计2018年12月31日完工，说明还款截止时间为此日期，故逾期利息计算应从2019年1月1日起计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告刘斌、河北和民房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告河北华丰房地产开发有限公司200万元及利息（利息自2019年1月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同同期同类贷款利率计算。自2019年8月20日起至本判决执行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告河北华丰房地产开发有限公司及成万万的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23920元，减半收取计11960元由被告刘斌、河北和民房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  姬文鹏 二〇二〇年三月三十日 书记员  王晓然