山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初6824号原告：章丘市城建投资运营有限公司，住所地济南市。法定代表人：孟伟，总经理。委托诉讼代理人：于忠，章丘翔宇法律服务所工作人员。委托诉讼代理人：冯田，章丘翔宇法律服务所工作人员。被告：章丘立天唐人置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：郑廷坚，总经理。委托诉讼代理人：王红蕾，女，该公司员工。委托诉讼代理人：任燕，女，该公司员工。原告章丘市城建投资运营有限公司（以下简称城建公司）与被告章丘立天唐人置业有限公司（以下简称立天唐人公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案当事人原告城建公司的委托诉讼代理人冯田，被告立天唐人公司的委托诉讼代理人王红蕾、任燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城建公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告代销房屋差价款23453238元及利息损失4280216.3元（自2017年11月1日起以本金23453238元为基数按每日万分之五计算至2018年10月31日止）；2.其余利息损失以本金23453238元为基数按每日万分之五计算至被告实际付款之日止；3.诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，城建公司将第一、二项诉讼请求变更为判令被告返还原告代销房屋差价款23336923.91元及利息损失（自2017年11月1日起以本金23336923.91元为基数按每日万分之五计算至被告实际付款之日止）。事实和理由：2016年11月18日，原、被告签订《合同书》一份，就原章丘市政府各部门公有安置房屋的退回、销售等相关事宜达成协议。根据协议约定，双方确认被告应向原告返还代销房屋差价款23453238元。约定被告应于2017年10月31日前付清全部款项，逾期按累计应付款的每日万分之五支付利息。此款项经原告多次催要，被告一直拖欠至今未付。为维护原告合法权益，特诉至法院。立天唐人公司辩称，一、对房屋面积及房款金额有异议，被告方实测面积为35301.21平方，与合同面积35481.45平方相差180.24平方；按照实测面积35301.21元乘以6450元减去应当承担的税费减去已经支付的款项1.7528亿再减去济南中级人民法院（2019）鲁01民初1845号案件中原告索要的32471696.35元得出22297178.15元。二、原告税款计算中土地增值税应按2%而不是1%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2016年11月18日城建公司（甲方）与立天唐人公司（乙方）签订《合同书》，双方就公有安置房退回、销售等相关事宜约定：一、标的房屋坐落于章丘唐人中心B、F、D地块，包括：住宅房屋**，建筑面积35481.45平方米；车位48个；配套房172个，套内面积757.65平方米。二、1.甲方按本合同第一条标的房屋的基本情况所述的房屋类型、套数、面积等退回乙方；2.乙方退还甲方款项包括：1、住、住宅总面积354815平方米，退回单价为每平方米5663元，总金额200931451.35元；2、配套房总套内面积757.65平方米，退回单价为每平方米3300元，总金额为2500245元；3、车位48个，退回单价为每个90000元，总金额为4320000元；以上合计总金额为207751696.35元。以上为初步测算价，最终按实际退回房屋的套数、实测面积和实际测算退回单价据实结算。五、1.乙方收到的房价款超出本合同第三条第2项所述的房屋差价款及本合同第四条所述的乙方应优先缴纳的费用后，乙方在收到每套房屋的全款后于次日将该房款全部汇至甲方指定账户；2.乙方须于2017年5月31日前将第二条及第三条第1项合计总额的80%扣除本合同第三条第2项及第四条所述的房屋差价款和相应费用后的余额，汇至甲方指定账户，2017年10月31日前将尾款（含本合同第三条第1项所述款项）汇至甲方指定账户（如果标的房屋在2017年5月31日前已全部售完且均已收到全部房款的，则一次性将上述款汇至甲方指定账户）。八、除不可抗力或意外事件外，乙方如未按本合同第五条规定的时间付款的，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息（利息按同期央行贷款基准利率2倍计算）。逾期超过30天后，每超出一天，乙方须按累计应付款的0.5‰向甲方支付利息。2019年6月14日城建公司向济南市中级人民法院提起诉讼要求立天唐人公司返还代为销售的购房款32471696.35元及利息损失，2019年11月6日济南市中级人民法院判决立天唐人公司返还城建公司购房款29471696.3元及违约金。涉案房屋建成后经章丘市房屋测绘中心测量，涉案房屋实测面积为35301.21平方米。后城建公司与唐人立天公司协商房屋预售价款为6450元每平方米，唐人立天公司按照6450元每平方米与前期确定的回购价款5663元每平方米之间的差价补偿给城建公司，共计27782052.27元，该部分差价款的税款由城建公司承担。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：立天唐人公司主张税款中的土地增值税应为2%，后又认可原告按1%计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月18日，城建公司（甲方）与立天唐人公司（乙方）签订《合同书》，双方就公有安置房退回、销售等相关事宜约定：一、标的房屋坐落于章丘唐人中心B、F、D地块，包括：住：住宅房屋**筑面积35481.45平方米；车位48个；配套房172个，套内面积757.65平方米。二、1.甲方按本合同第一条标的房屋的基本情况所述的房屋类型、套数、面积等退回乙方；2.乙方退还甲方款项包括：1、住宅总、住宅总面积35481方米，退回单价为每平方米5663元，总金额200931451.35元；2、配套房总套内面积757.65平方米，退回单价为每平方米3300元，总金额为2500245元；3、车位48个，退回单价为每个90000元，总金额为4320000元；以上合计总金额为207751696.35元。以上为初步测算价，最终按实际退回房屋的套数、实测面积和实际测算退回单价据实结算。五、1.乙方收到的房价款超出本合同第三条第2项所述的房屋差价款及本合同第四条所述的乙方应优先缴纳的费用后，乙方在收到每套房屋的全款后于次日将该房款全部汇至甲方指定账户；2.乙方须于2017年5月31日前将第二条及第三条第1项合计总额的80%扣除本合同第三条第2项及第四条所述的房屋差价款和相应费用后的余额，汇至甲方指定账户，2017年10月31日前将尾款（含本合同第三条第1项所述款项）汇至甲方指定账户（如果标的房屋在2017年5月31日前已全部售完且均已收到全部房款的，则一次性将上述款汇至甲方指定账户）。八、除不可抗力或意外事件外，乙方如未按本合同第五条规定的时间付款的，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息（利息按同期央行贷款基准利率2倍计算）。逾期超过30天后，每超出一天，乙方须按累计应付款的0.5‰向甲方支付利息。2019年6月14日城建公司向济南市中级人民法院提起诉讼要求立天唐人公司返还代为销售的购房款32471696.35元及利息损失，2019年11月6日济南市中级人民法院判决立天唐人公司返还城建公司购房款29471696.3元及违约金。涉案房屋建成后经章丘市房屋测绘中心测量，涉案房屋实测面积为35301.21平方米。后城建公司与唐人立天公司协商房屋预售价款为6450元每平方米，唐人立天公司按照6450元每平方米与前期确定的回购价款5663元每平方米之间的差价补偿给城建公司，共计27782052.27元，该部分差价款的税款由城建公司承担，税款总计为4445128.36元[（6450元/平方米-5663元/平方米）×16%（营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、土地增值税1%）×35301.21平方米]。扣除税款后剩余房屋差价款23336923.91元立天唐人公司至今未返还城建公司而引起本案诉争。本院认为，根据城建公司提供的《合同书》、《章丘唐人项目公有安置房屋处置有关情况汇报》及当事人陈述等证据，能够证实立天唐人公司未返还其房屋差价款的事实，城建公司要求立天唐人公司返还房屋差价款，于法有据，本院予以支持，根据立天唐人公司提供的《房屋测绘实测成果报告书》及双方在合同中的约定，房屋差价款应按实测面积计算，扣除税款后房屋差价款为23336923.91元。城建公司要求立天唐人公司以23336923.91元为基数，按每日万分之五计算至实际支付之日止的利息，符合双方约定亦不违反法律规定，本院予以支持，但根据双方合同约定起算时间应自2017年12月1日起。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：被告章丘立天唐人置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告章丘市城建投资运营有限公司房屋差价款23336923.91元及利息（利息以23336923.91元为基数，自2017年12月1日起按每日万分之五计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180467元，诉讼保全费5000元，由被告章丘立天唐人置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  陈 伟人民陪审员  于秋兰人民陪审员  李经波二〇二〇年三月十六日法官 助理  王春芝书 记 员  杜 飞