北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初62631号原告：邢XX，女，1969年12月19日出生，汉族，百如悦家具有限公司退休职工，住北京市朝阳区。原告：杨某1，男，1970年5月15日出生，汉族，北京旌建广源生物科技有限公司职工，住北京市朝阳区。二原告共同委托诉讼代理人：朱士利，北京市兆中律师事务所律师。被告：宫XX，女，1976年3月18日出生，汉族，北京乐纺纺织品有限公司职工，住北京市朝阳区。被告：杨某2，男，1977年1月15日出生，汉族，美团外卖骑手，住北京市朝阳区。第三人:杨某3，男，2005年3月11日出生，汉族，学生，住北京市朝阳区。法定代理人：杨某2，男，1977年1月15日出生，汉族，美团外卖骑手，住北京市朝阳区。原告邢XX、杨某1（以下一并提及时简称二原告，分别提及时称姓名）与被告宫秀娥、杨某2（以下一并提及时简称二被告，分别提及时称姓名）、第三人杨某3（以下简称姓名）确认合同有效纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告及二原告共同委托诉讼代理人朱士利，宫XX、杨某2（兼杨某3之法定代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：请求依法确认二原告与二被告签订的《家庭房产分配协议书》有效。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，第三人系二被告之子。二原告系北京市朝阳区X17号房产的权利人。2005年4月28日，宫XX与二原告协商，将宫XX、杨某3的户口迁到二原告处，但二原告的房子和财产与其无关，仅仅是迁入户口。2012年4月10日，因二原告的房产涉及拆迁，又因二被告无房，二原告将其所有的北京市朝阳区X17号房产的一部分房屋(17-3号）作为二被告居住房屋，使得二被告得以签订腾退安置协议。2014年8月10日，二原告得知将要安置的房号后，与二被告签订了《家庭房产分配协议书》，就有关事实进行了确认，约定二被告出资60000元购房款，余款均由二原告支付；还约定涉及安置的北京市朝阳区X2502号（简称“2502号房”)分给二被告，北京市朝阳区X1401号（简称“1401号房”）分给二原告。2014年9月3日，宫XX签订安置协议书附件，确认安置房为2502号房和1401号房。二原告恪守《家庭房产分配协议书》的约定办理，2014年11月4日，二原告以宫XX的名义，自行向小红门乡政府支付2502号购房款119632元。2018年5月8日，二原告以宫XX的名义，自行向小红门乡政府支付1401号房购房款175608元。现二原告所分1401号房己由二原告处置。二原告得知二被告对《家庭房产分配协议书》提出异议，为维护二原告合法权益，特提起民事诉讼，恳请依法支持二原告的诉讼请求。宫XX辩称：同意二原告诉讼请求。杨某2辩称：不同意二原告的诉讼请求，二原告诉讼请求既不合理也不合法。杨某3述称：与杨某2意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，杨某3系二被告之子。二原告原户籍地位于北京市朝阳区X17号，其中杨某1为户主。2005年4月28日，宫XX与二原告签署《证明》，载明“因宫XX离婚后，无房产，户口无法迁出。宫再婚后，生有一子杨某3。因其前夫不让将杨某3的户口再落在其家的户口本上，为了给孩子上户口，表妹宫XX要求将她和孩子的户口转入我户口本上。但是我家的房子与财产与宫XX和其子杨某3没有任何关系，只是把户口转入我的户口本名下”。2005年5月31日宫XX、杨某3将户口迁至北京市朝阳区X17号处。2012年4月10日，北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（作为腾退人、甲方）与宫XX（作为被腾退人、乙方）签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，对北京市朝阳区X17-3号居住的房屋进行腾退安置。约定经甲方确认乙方实际腾退人口数为3人，分别是产权人宫XX、之子杨某3、之夫杨某2。甲方按人均45平方米（含）对乙方安置期房2套，其中两居室2套。安置房屋房价计算为：1、原居住面积在人均45平方米以内的实行产权对换（含已安置的现房面积）。2、原居住面积不足人均45平方米以内的面积按1600元/平方米计算。3、原居住面积大于人均45平方米以外的面积可按40%兑换面积或按1600元/平方米予以计算。4、安置面积超出人均45平方米在50平方米以内的按3000元/平方米计算。5、安置面积超出人均50平方米的按4000元/平方米计算。补偿补助费为：甲方应支付乙方各项补助费总计301600元。其中：1、拆迁评估费1000元。2、搬家补助费600元。3、提前搬家奖励费15000元。4、工程配合奖15000元。5、空调1（台）400元。6、城市化工程配合奖60000元。7、证内宅基地面积30平方米，按1600元/平方米返还48000元。8、周转费按每人每月1500元计发，共计3人24个月108000元。9、冬季取暖费按每人每季600元计发，共计3人2季3600元。10、其他补助费50000元。确认甲方应支付乙方人民币301600元。付款方式为以存折形式一次性结清。2014年8月10日，邢XX（作为甲方）与二被告（作为乙方），签订《家庭房产分配协议书》。之后，杨某1在甲方处补签姓名。该协议书载明：为给孩子杨某3上户口，宫XX把户口迁到表姐夫杨某1、表姐邢XX家的户口本上，但表姐邢XX、表姐夫杨某1家的房子和财产与宫XX和其子杨某3没有任何关系。2012年小红门乡进行拆迁，由于宫XX和其子杨某3没有房子，和拆迁公司要房谈协议非常困难，要房更是遥遥无期。宫XX和丈夫杨某2商量之后，决定将拆迁要房问题全权交由表姐夫杨某1办理，并承诺，无论表姐夫杨某1要下几套房屋，宫XX、杨某2和其子杨某3三人只要一套二居室，其他的均与宫XX、杨某2和其子杨某3无关。房子的拆迁补助费、周转费也与宫XX、杨某2和其子杨某3无关。宫XX、杨某2出资人民币60000元购房款，余款由表姐夫杨某1、表姐邢XX全部补齐。甲、乙为坐落于北京市朝阳区X17号拆迁分配归属问题达成如下协议，以共同遵守。第一条：将北京市朝阳区X2502室（一套二居室）分给宫XX、杨某2、杨某3。第二条：另一套二居室为表姐夫杨某1、表姐邢XX所有，与宫XX、杨某2、杨某3三人无关。2014年9月3日北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室作为甲方，宫XX作为乙方，签订《房屋腾退安置协议书附件》，约定甲方对乙方安置的期房，甲方以下列房屋对乙方进行安置，其中：1、X2502号2居室，建筑面积74．6平方米。2、X1401号2居室，建筑面积82．45平方米。2014年11月4日北京市朝阳区小红门乡人民政府出具收据，载明今收到宫XX二期C区14-1-2502购房款119632元，交款人处为邢XX签名。2018年5月8日北京市朝阳区小红门乡人民政府出具收据，载明今收到宫XX交来F2-1-1401购房款175608元，交款人处为宫XX签名。庭审中，二原告提交《收据》及银行刷卡回单，用以证明二原告为履行《家庭房产分配协议书》实际刷卡付款。审理中，杨某2、杨某3提交如下证据：1、《家庭房产分配协议书》，为证明二原告所提交的《家庭房产分配协议书》中杨某1签名系造假。2、房屋买卖定金收付书，为证明《家庭房产分配协议书》在2018年8月3日之前没有签字。经询，杨某2、杨某3主张分配协议中所载内容虚假，为隐瞒事实，应属无效。本院认为：依法成立的合同自合同成立时生效。二原告与宫XX、杨某2签署《家庭房产分配协议书》，系双方真实意思表示，约定内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。杨某2、杨某3主张分配协议书中所载内容虚假，应属无效，但根据查明的事实，杨某2自愿签署上述协议，对其内容应予知晓，且其辩解理由并不属于合同无效之范畴。故对于二原告要求确认《家庭房产分配协议书》有效的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认原告邢XX、原告杨某1与被告宫XX、被告杨某2签订的《家庭房产分配协议书》有效。案件受理费70元由被告宫XX、杨某2负担（原告邢XX已交纳，被告宫XX、杨某2于本判决生效后七日内给付原告邢XX）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 乐人民陪审员  王焕平人民陪审员  何响琴二〇二〇年三月二十六日书 记 员  贾宜臻