广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初39480号原告：广州市凌创物业管理有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路259号16层自编16A房。法定代表人：温慧敏。委托诉讼代理人：张朋，广东恒益律师事务所律师。被告：广州森玛企业管理有限公司，住所地广州市海珠区新港东路70号之四1楼197F房。法定代表人：陈勤。被告：陈翔，男，1979年10月3日出生，汉族，身份证住址福建省长乐市。两被告共同委托诉讼代理人：邓伟杰，广东广信君达律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：吴丽娴，广东金桥百信律师事务所律师。第三人：广州蚬建房产发展有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路259号14楼自编1418室。法定代表人：伍锦伦。委托诉讼代理人：张朋，广东恒益律师事务所律师。原告广州市凌创物业管理有限公司（以下简称“凌创公司”）诉被告广州森玛企业管理有限公司（以下简称“森玛公司”）、陈翔、第三人广州蚬建房产发展有限公司（以下简称“蚬建公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及第三人的共同委托诉讼代理人张朋，两被告的共同委托诉讼代理人邓伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告森玛公司立即向原告支付因面积差异产生的租金差额105202.13元（以产权证面积减去合同签订时双方暂定的面积乘以合同约定的租金单价75元/平方米，租金单价每年每平方米递增4%计，自2017年4月至2019年8月）；2.被告向原告支付租金38682.53元（2017年4月、5月租金标准为37194.75元/月，被告均已付18597.38元、均未付18597.37元；2018年4月租金标准为38682.52元/月，被告已付37194.75元、未付1487.79元；两项合计为38682.53元）；3.被告森玛公司立即向原告支付森玛公司与原告于2018年10月31日签订的协议书上尚欠的款项66125.94元（即2019年9、10、11月被告未按期支付的每月偿还协议上约定的历史欠款22041.98元，合计为66125.94元）；4.被告森玛公司立即向原告支付因面积差异所产生的物业管理费差额21101.5元（以产权证面积减去合同签订时双方暂定的面积乘以物业管理费单价15元/平方米，自2017年4月计至2019年8月止）；5.被告森玛公司立即向原告支付水电费13935.63元（其中2019年7月水费159.6元、电费5639.84元；2019年8月水费368.50元、电费7767.69元）；6.被告森玛公司立即向原告支付逾期支付上述诉请一至五的费用的利息（按照245047.73元为基数，按照年利率6%，从起诉之日至实际清偿之日止）；7.被告陈翔对被告森玛公司上述一至六项费用承担连带清偿责任。事实和理由：2017年3月20日，原告与被告森玛公司签订《房屋租赁合同书》及相关附件，约定被告森玛公司向原告承租原告负责管理的广州市沿江中路259号蚬建商务大楼第六层全层，租赁物业的建筑面积为495.93平方米（现在的租赁面积只是临时租赁面积，最终的租赁面积按产权证书记载的面积计算），租金从第二年开始递增4%。2018年1月26日，广州市国土资源和规划委员会就涉案物业核发了不动产权证书，载明涉案物业建筑面积为547.51平方米。上述租赁合同签订后，原告依约履行了相关义务，而被告森玛公司却屡屡违约，长期逾期且未向原告足额支付租金、物业管理费、水电费等。被告森玛公司的行为已构成根本违约，侵害了原告的合法权益。2018年10月31日，原告与被告森玛公司、陈翔签订《租赁合同担保书》，被告陈翔同意为森玛公司与原告签订的《房屋租赁合同书》提供担保，并承担连带担保责任，担保责任的范围为被告森玛公司在上述合同中所发生的一切费用及违约金，被告陈翔应就森玛公司的上述债务向原告承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。两被告共同辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.合同已明确约定租金标准为固定租金、物业管理费，本案不存在租金差额、物业管理费差额，原告主张租金差额不符合合同约定且有违诚实信用原则，合同第三条第二点已明确约定实际租赁建筑面积计算，因此合同对租金的面积计算标准已有明确约定。另，双方在签订租赁合同时就上述的固定标准也是双方当时签订合同的初衷，为此合同没有另行约定租金差额的条款，毕竟涉及租金标准的条款是合同关键条款，若有租金差额的约定应在合同作明确约定。且，就合同条款是原告起草的，据我方了解原告一直有专业的律师提供服务，包括本案合同也是由专业律师负责起草，按照常理及基本的常识若真有租金差额的约定，想必如此关键且重要的条款理应在合同中作出书面的约定，而本案合同却没有记载相关条款，明显不符合常理。相反恰恰印证了双方事先所达成的固定租金标准的初衷，本案不存在租金差额的事实。2.合同履行以来，双方一直按照合同约定的固定标准缴纳和收取租金，双方并没有提及过租金差额的问题，且通过原告陈述得知，涉案房屋在2018年1月已出具房产证，原告自始便知房屋面积存在差异的问题，但原告并未曾向我方出示过房产证，更没有与我方进行协商租金差额事项或通知和要求我方补交租金差额。若双方真的有租金差额的约定，而原告却一直若无其事的态度明显是不符合常理的，进一步印证了双方之间并没有租金差额约定。3.即使法庭认定本案存在租金差额的问题，根据合同的约定我方已缴纳的租赁保证金74389.5元、水电周转金5000元、物业保证金14877.9元，法院也应对我方所缴纳的保证金责令原告予以退还或作相应扣减。4.关于诉请二，双方对2018年11月5日之前的租金已经在历史协议书上协商完毕，原告现又主张属于重复计算，有违诚实信用原则。关于诉讼请求三，我方确认我方没有支付，因为双方在2019年8月产生纠纷，所以对后续的协议款没有支付，具体的纠纷是因为原告单方解除了合同。5.就诉请五水电费的问题，原告并没有相关实质性的证据予以证明，原告应提供相应正式的发票或有关部门的通知缴费单，否则应对此承担举证不能的不利法律后果。6.通过原告提交的证据可以得知原告仅是涉案房屋所有权人蚬建房产公司的受托人，授权代为处理涉案房屋的出租事务，但具体权限并没有包括就本案提起诉讼。因此，本案原告是否为适格的诉讼主体，请法院依法查明并作出正确处理。7.就诉请六，我方认为没有事实和法律依据，不应得到支持。8.就诉讼请求七，我方认为本案属于公司债务，与陈翔个人无关，且原告所主张的上述请求也是没有事实和法律依据的，因此不存在陈翔承担债务的事由。第三人蚬建公司述称：同意原告的全部诉请，同意原告依据其与被告签订的合同向被告主张租赁合同中所约定的有关权利。经审理查明：2013年1月8日，蚬建公司出具《授权委托书》，载明：委托人：蚬建公司，受托人：凌创公司。委托人系位于越秀××××号蚬建商务大楼的业主，现委托人委托受委托人作为代理人对租赁物业对外租赁。受托人代为行使一切与租赁有关的事务，具体权限包括但不限于：1、签署租赁意向书、租赁合同；2、签署与租赁意向书及租赁合同有关的变更协议、解除协议、补充协议等法律文件；3、按照租赁合同约定交付租赁物业、签署交接文件；4、收取租赁费用；5、就租赁意向书及租赁合同的履行情况向承租人发函。2017年3月20日，原告（甲方）与被告森玛公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》，其中约定：一、租赁物业。甲方接受蚬建公司的委托，对蚬建公司开发建设的蚬建商务大楼第六层全层（以下简称“租赁物业”）进行出租、管理，房屋性质为商业办公楼，租赁物业用途为办公楼。租赁物业的建筑面积为495.93平方米（现在的租赁面积只是临时租赁面积，最终的租赁面积按《广州市产权权属证明书》上所列的建筑面积计算）。二、租赁期限、免租期。1、租赁期限为9年，自2017年4月1日起至2026年3月31日止；双方拟定乙方收场的日期为2017年4月1日，乙方在收场后即可进场。2、装修免租期为无，自收场之日起计算租金、物管费及水电费等乙方经营产生的费用。三、租赁保证金、租金、物业管理费和水电费。如在本合同生效后五日内，乙方非因甲方原因未能将租赁保证金、第一个月的租金、物管费和水电周转金汇至甲方指定账户，甲方可视为乙方违约，则甲方可解除本合同并追究乙方因此造成甲方损失的责任。1、租赁保证金。（1）本合同生效之日起5日内，乙方需向甲方支付两个月租金作为租赁保证金（保证金随租金变动而变动），租赁保证金暂定为74389.50元，甲方应同时开具收据。（4）未经甲方同意，租赁保证金不得抵扣最后相应租期的部分或全部租金。（5）合同因乙方原因提前终止时，甲方有权不退还租赁保证金。同时甲方有权依照本合同向乙方追究相应的违约责任。2、租金。（1）本合同项下的租金为固定租金，已经包含税金，按照以下标准计算：①每月每平方米75元×实际租赁建筑面积495.93平方米﹦每月租金37194.75元。②递增：从第二年开始（即从2018年4月1日开始）租金递增4%，即：2018年4月1日至2019年3月31日每月租金为38682.54元；2019年4月1日至2020年3月31日每月租金为40229.84元；2020年4月1日至2021年3月31日每月租金为41839.04元；2021年4月1日至2022年3月31日每月租金为43512.6元；（3）乙方应于每月1日前付当月的租金；若支付期限的最后一天为法定节假日的，乙方应于该法定节假日的第1个工作日支付。乙方将租赁等款项由乙方账户汇至甲方指定的账户时即视为乙方已履行付款义务。（4）甲方在收到乙方租金之后的10个工作日内，将上述金额的合法租金税务发票提供给乙方。3、物业管理费。（2）乙方于租赁期内向甲方（或甲方指定的物业管理公司）支付物业管理费，自收场之日起开始计算，收取标准为每月15元/平方米（按实际租赁建筑面积计算）。4、水、电费用。（1）乙方应向甲方缴纳使用租赁物业所产生的水电费用，甲方应按独立水电表记取的实际用量及其收费标准（水：5.70元/吨；电：1.08元/度）计收，公摊部分的水电费另行计算，并合并乙方水电表记取的实际用量进行缴交。如乙方无法定或约定的理由而未能及时支付当期水电费的，自逾期当天起，按当期水电费额每天0.3%计算支付滞纳金给甲方；如乙方无法定或约定的理由经甲方催告仍逾期20天未能支付当期水电费的，则视为乙方严重违约，甲方有权不提供水电给乙方使用，直至乙方付清该款项为止。（2）本合同书生效后，乙方需向甲方缴纳水电周转金5000元（在本合同结束后双方租赁关系解除后无息返还周转金5000元）。七、租赁物业的交付。1、甲方应将租赁物业在2017年4月1日前将租赁物业交付给乙方使用。十一、违约责任。2、如乙方没有法定或约定的理由而未能及时支付当月租金，自逾期当天起算，按当月租金额每天0.01%计算支付滞纳金给甲方；如乙方没有法定或约定的理由逾期20天未能支付当月租金的，则视为乙方严重违约，甲方将单方解除合同，没收全部保证金，同时甲方保留向乙方追偿因其违约行为所导致甲方遭受的全部损失的权利。3、如甲方违反本合同条款内容导致乙方无法正常经营或办公，超过20个日，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方的保证金，并赔偿乙方的装修费（折旧后）及因停业造成的损失。4、除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面提前终止本合同的行为均视为违约，由于乙方的原因，提前终止合同，甲方有权按照双倍保证金计收乙方违约金；由于甲方原因，提前终止合同，须向乙方双倍返还保证金。十二、联系地址和通知。1、甲乙双方向对方发出的通知，以寄送予以下地址（送达）为生效，而无论对方是否存在搬迁的情况（已书面通知搬迁的除外）或拒收的行为：甲方地址：广州市越秀××××号地下一层，乙方地址：广州市越秀××××号六楼。3、以上地址如发生变更，甲乙双方应即时以书面形式通知对方，否则，仍以上地址的寄送为送达。双方确认，如法定地址需变更的，一方将于变更后的次日用书面的形式通知对方。此外，甲乙双方应将联系电话、传真的号码及其变更情况及时告知对方以便对方联系，如因一方未及时履行告知义务，由该方承担由此可能产生的不利后果；等。同日，原告（甲方）与被告森玛公司（乙方）还签订了《蚬建商务大楼物业管理服务协议》，其中约定：鉴于：1、甲方接受蚬建公司的委托，对蚬建工商开发建设的蚬建商务大楼进行出租，并提供物业管理服务；2.乙方同意以现状承租越秀××××号第六层物业，总租赁面积为495.93平方米（以《租赁合同》承租建筑面积为准），甲乙双方已签订《租赁合同》。3.乙方同意接受甲方提供的物业管理服务。一、租赁物业的物业管理服务期限与租赁期限一致，即自《租赁合同》生效之日起至租赁合同终止之日止。三、物业管理费及支付。1、物业管理费为15元/月/平方米，每天按10小时（上午8:30-下午18:30）工作时间计算，超时按加班时间另行收取加班费用，总面积495.93平方米，即每月物业管理费合共7438.95元。2、物业管理费保证金为14877.90元。3、本协议签订后，乙方与甲方办理完租赁标的进场交付手续之日的次日起计付物业管理费，乙方在办理装修进场手续的同时向甲方交付物业管理费保证金、首月物业管理费和装修保证金。之后，乙方应在每月1日前通过转账方式向甲方支付当月的物业管理费，如遇节假日，可顺延至节假日届满后首个工作日支付。五、违约责任。1、如果乙方未按照约定的时间交付物业管理费，延期超过10个日历天，甲方有权停止提供所有物业管理服务，乙方应按超期缴费天数向甲方支付滞纳金（滞纳金按当月物业管理服务费3%/天计收）；等。2018年1月26日，广州市国土资源和规划委员会分别向蚬建公司核发了越秀××××号601房（建筑面积42.83平方米）、602房（建筑面积83.77平方米）、603房（建筑面积47.58平方米）、604房（建筑面积196.92平方米）、605房（建筑面积29.19平方米）、606房（建筑面积65.45平方米）、607房（建筑面积81.77平方米）登记至其名下的《不动产权证》。2018年10月31日，原告（甲方、担保权人）与被告陈翔（乙方、担保人）、森玛公司（丙方、被担保人）签订《租赁合同担保书》，载明：凌创公司与担保人就被担保人森玛公司向甲方承租沿江中路259号第6层提供连带担保，签订如下担保合同：1、乙方自愿为丙方与甲方签订的《房屋租赁合同书》和《物业管理服务协议》提供担保，并承担连带担保责任。2、担保人承担担保责任的范围为：（1）丙方所发生的一切费用及违约金；（2）甲方与丙方之前出现租赁合同终止或被解除等情况；丙方出现违约或侵害甲方利益的行为时，乙方仍然应依照本合同履行担保责任，以上情况不发生免除乙方担保责任的后果。3、担保人承担担保责任的期限自主合同履行届满之日起两年。4、甲方有权要求乙方就丙方出现的违约行为承担连带责任。5、在担保期间担保人不得擅自单方撤销担保，担保人若撤销担保，需经甲乙丙三方再次共同达成相关协议，赔偿甲方所有损失并承担相应违约责任后方可撤销。6、担保人承诺在本合同下面所填写个人资料真实有误，如资料有误，甲方有权随时要求乙方支付违约金50000元。同日，原告（甲方）与被告森玛公司（乙方）签订《关于解决6楼住户长期拖欠费用问题的协议书》，载明：鉴于：1、2017年4月，甲方和乙方签订了《房屋租赁合同书》和《物业管理服务协议》，双方约定甲方将坐落于沿江中路259号蚬建商务大楼6楼共547.501平方米出租给乙方作办公用途之用，期限到2026年3月31日止。2、乙方自承租上述场地以来，一直都以各种理由和借口拖延缴纳租金、物管费和水电费，截至2018年11月5日止，乙方已拖延缴纳租金、物管费和水电费长达8个月，共计388280.92元，滞纳金共计14028.35元。针对以上情况，经双方友好协商，现达成如下协议：1、乙方保证严格遵守双方签订的《房屋租赁合同》和《物业管理服务协议》的约定，自2018年12月起，每月1日前按时足额向甲方缴纳当月租金、物管费及水电费。2、乙方保证于2018年11月份内2018年9、10、11月份欠费共计137805.50元，其中11月10日前清偿欠费5万元，余下欠款87805.50元在11月30日前付清。3、乙方保证于2018年12月1日至2019年11月30日期间，分十二期按月等额清偿乙方欠甲方2018年4月至2018年8月的所有费用，合共250475.42元，另加滞纳金合共14028.35元，两项合计总额为264503.77元，即乙方每月1日前应偿还甲方欠款22041.98元，此笔费用与乙方当月租金同时支付。4、乙方若不能按本协议约定依时足额缴纳费用，经甲方催缴后乙方在五天内仍不足额缴纳的，甲方有权单方解除与乙方签订的所有合同和协议，乙方须于甲方向乙方发出解除租赁关系通知书后七天内无条件退出承租物业，并偿还所有欠费。甲方同时有权依照前述《房屋租赁合同》及《物业管理服务协议》的约定，追究乙方违约责任。另查明：2019年9月2日，森玛公司以凌创公司为被告就本案涉案房屋向本院另案提起（2019）粤0104民初39521号案诉讼，诉请要求确认凌创公司于2019年8月22日发出的《解除房屋租赁合同通知函》无效，双方继续履行房屋租赁合同。森玛公司在该案庭审中称：我方于2019年8月22日收到该解除的通知函，但我方认为凌创公司发出的该解除函是不合法、不合理的，因为其解除合同的主要理由是认定我方存在欠缴租金差额、物业管理费差额，但实际上我方并不存在上述费用差额问题。因此，凌创公司解除两案合同是不合法、不合理的。自从凌创公司向我方发出了解除函之后，我方就没有向原告支付《关于解决租赁长期拖欠费用的协议书》中约定的2019年10月1日、11月1日的到期协议款。但我方并非恶意不缴，而是因为凌创公司单方解除合同我方行使抗辩权，且对该费用我方是认可的。现该案尚未审结。因本案纠纷，原告于2019年8月30日提起诉讼。诉讼中，原告称：租赁合同未就何时以产权证记载的建筑面积计算租金和物业管理费作出直接约定；我方认为《关于解决六楼租户长期拖欠费用问题的协议书》约定的历史欠费针对的是2018年4月至2018年11月期间的欠费；我方已与案外人于2019年11月1日就涉案房屋签订了租赁合同，且于2019年11月15日将涉案房屋交付给案外人使用。两被告称：租赁合同未就何时以产权证记载的建筑面积计算租金和物业管理费作出约定；原告诉请时间段（即2017年4月1日起至2019年8月31日止）的租金本金和物业管理费本金均有缴纳，均是按合同约定的建筑面积495.93平方米计缴的；我方认为《关于解决六楼租户长期拖欠费用问题的协议书》约定的历史欠费针对的2018年11月5日之前应支付的所有费用。原告与两被告一致确认：因签署租赁合同时，涉案房屋的产权证尚未办妥，因此双方以实际使用的物业状态作出约定，即合同约定为6层全层，确认涉讼房屋地址即为越秀××××号601-607房；租赁合同第三条第二款约定的递增为每月每平方米在75元的基础上每年递增4%。另，原告与两被告一致表示：无需在本案中处理合同解除及保证金的问题。鉴于此，两被告称：我方放弃要求抵扣保证金的答辩意见。本院认为，关于凌创公司能否作为原告提起本案诉讼问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，凌创公司以自己名义在产权人蚬建公司授权范围内与被告森玛公司签订《房屋租赁合同书》及《物业管理服务协议》并无违反法律规定，其与被告森玛公司签订的《房屋租赁合同书》及《物业管理服务协议》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对双方当事人均有约束力。现产权人蚬建公司亦到庭明确表示同意凌创公司根据其与被告森玛公司签署的相关合同主张权利，故凌创公司有权作为原告提起本案诉讼。关于《关于解决6楼租户长期拖欠费用问题的协议书》约定的历史欠费的起止时间的理解。该协议明确载明“鉴于乙方自承租以来，一直都以各种理由和借口拖延缴纳租金、物管费和水电费，截至2018年11月5日止，乙方已拖延缴纳……针对上述情况，双方达成如下协议。”，参照正常的交易习惯，且原告在本案中并无其他书面证据证明其在原、被告达成该协议后，又对其诉请要求被告森玛公司支付的2017年等欠缴租金进行过催缴，故按照一般理解，在没有另外特殊约定的情况下，“截至2018年11月5日止”自然包含了被告森玛公司于2018年11月5日之前应付而未付的全部款项之意。故原告要求被告森玛公司支付2017年4月、5月及2018年4月欠付的租金的诉讼请求，本院不予支持。根据该协议约定，被告森玛公司应于2019年9月1日、10月1日、11月1日前分别向原告每月偿还欠款22401.98元，被告森玛公司对该笔款项予以认可，且其确认没有向原告支付，故原告诉请被告森玛公司偿付该款项，合法合理，本院予以支持。鉴于该协议约定的历史欠费已包括逾期支付产生的滞纳金，故对原告要求对该部分费用再次计付利息的诉请，本院不予支持。关于租金及物业管理费差额应否支持问题。根据上述《房屋租赁合同书》第一条“租赁物业的建筑面积为495.93平方米（现在的租赁面积只是临时租赁面积，最终的租赁面积按《广州市产权权属证明书》上所列的建筑面积计算）。”及第三条第2款“本合同项下的租金为固定租金：①每月每平方米75元×实际租赁建筑面积495.93平方米﹦每月租金37194.75元。②递增：从第二年开始，租金递增4%”的约定，无法显示原、被告双方对于最终的租赁面积何时开始按权属证明书所列的建筑面积计算作出具体、明确的约定，原告明知涉案房屋已于2018年1月26日取得房管部门核发的不动产权证，即知悉合同约定的建筑面积与权属证明载明的建筑面积存在差异，但其并无提交书面证据证明其在获悉权属证明载明的建筑面积后至提起本案诉讼前已通知、要求被告森玛公司按照权属证明载明的建筑面积计算租金或物业管理费或与被告森玛公司就此问题达成新的合意。被告森玛公司已按上述合同约定的标准支付原告诉请阶段的租金及物业管理费，且在涉案租赁合同已由原告单方解除并另行出租给案外人使用的情况下，原告现诉请要求被告森玛公司补缴因面积差产生的租金差额及物业管理费差额，有违诚实信用原则且理据不足，本院不予支持。关于水电费问题。《房屋租赁合同书》约定，被告按独立水、电表记取的实际用量向原告支付使用期间所产生的水电费用，原告主张被告森玛公司未向其支付2019年7、8月的水电费，被告森玛公司对此亦予确认。原告称被告森玛公司欠付2019年7月份水电费金额合计5799.44元（其中水费159.60元、电费5639.84元）、8月份水电费金额合计8136.19元（其中水费368.50元、电费7767.69元），并提供此前的水电费表格载明的读数及计缴方法作为对照，且原告主张的被告森玛公司欠缴水电费金额也未超出合理范围，故对原告的上述主张予以采信。根据合同约定，被告森玛公司逾期支付水电费，应按每日0.3%的标准向原告支付滞纳金，原告现自行调整为从起诉之日并按年利率6%计付利息，是其自行处分其权利，本院予以照准。被告陈翔作为担保人签署了书面的保证条款，对被告森玛公司的合同义务向原告承担连带保证担保责任。据此，原告要求被告陈翔对被告森玛公司的上述债务承担连带责任，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州森玛企业管理有限公司向原告广州市凌创物业管理有限公司偿付《关于解决六楼租户长期拖欠费用问题的协议书》中的欠缴款项66125.94元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州森玛企业管理有限公司向原告广州市凌创物业管理有限公司支付2019年7月、8月的水费合计528.10元、电费合计13407.53元及逾期支付前述水电费的利息（以欠付的水电费总额13935.63元为基数，按年利率6%计付，从2019年8月30日起计至实际清偿之日止）。三、被告陈翔对被告广州森玛企业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告广州市凌创物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4979元，由原告广州市凌创物业管理有限公司负担3354元，由被告广州森玛企业管理有限公司、陈翔共同负担1625元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 娟人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  关丽间二０二０年三月二十五日书 记 员  韩俊彦