河北省临漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0423民初2327号原告：马瑞清，女，1970年08月27日出生，汉族，住临漳县城市之星B区。被告：河北金博园房地产开发有限公司，住所地临漳县人民路路南。法定代表人：薛海山，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾凤翔，河北十力（广平）律师事务所律师；被告：薛海山，男，1974年11月16日出生，汉族，住临漳县。委托诉讼代理人：陈德法，河北天汉律师事务所律师。原告马瑞清与被告河北金博园房地产开发有限公司（以下简称金博园公司）、薛海山民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日第一次公开开庭进行了审理，原告马瑞清、被告金博园公司委托诉讼代理人顾凤翔、被告薛海山委托诉讼代理人陈德法到庭参加诉讼。于2020年1月13日第二次公开开庭进行了审理，原告马瑞清、被告金博园公司委托诉讼代理人顾凤翔、被告薛海山委托诉讼代理人陈德法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马瑞清向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告偿还原告借款本金2170096元及逾期利息（从起诉日至实际清偿日按年息24%计算）；2.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：从2013年起，被告河北金博园公司因经营房地产业务需要资金，多次向原告借款，原告通过银行转账方式向被告薛海山陆续出借部分资金。2018年1月8日，经双方结算二被告欠原告本金1909580元，利息320516元，合计2230096元，双方约定用被告开发建设的万和苑小区商品房三套（包括三个储藏间、三个车位）抵顶所欠本息，被告向原告出具了商品房预订单及收款收据三套。2019年5月16日，原被告双方再次协商签订了《退房款协议》，原告将三套房产退还给被告，被告向原告分八次退还借款本息共计2230096元，被告仅按协议约定履行了第一次退款6万元。之后，原告多次向被告主张要求偿还借款本金及利息，被告以种种理由拒不偿还。被告金博园公司辩称，原被告之间不存在民间借贷，被告公司没有收到原告借款，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应当驳回原告诉讼请求。对于原告提供的两份借据不认可，要求提供原件，证据显示月息2.5分超过受保护的法定利率。原告应当提供借款本金的银行转账流水，印证借据上的金额真实性。对商品房预订单真实性无异议，原告并没有实际向被告金博园公司支付购房款。收款收据记载的还款金额被告公司没有实际收到，原告应当提供银行流水证明与被告公司存在借贷关系。收款收据上的金额包含高额利息及重复计算利息的情况。两份银行转账3万元无异议，共6万元。银行转账上不显示出借人和借款人信息不能证明原告向被告公司出具借款。被告薛海山辩称，薛海山从未向原告借过款，假如存在民间借贷关系，也是原告与被告公司之间发生的借贷关系。如果相关凭证上有薛海山的签字和印章，也系薛海山作为公司法定代表人履行职务行为，其行为的法律后果依法应由公司承担，不应让个人承担，原告诉被告薛海山没有事实依据，应驳回原告对被告薛海山的诉求。经审理查明：原告马瑞清与被告金博园公司均承认双方之间存在民间借贷关系，被告金博园公司分多次向原告马瑞清借款。2018年1月8日，被告金博园公司将其开发建设的万和苑小区4号楼2单元1701室，建筑面积为130.906平方米的商品房，每平方米4770元，总价624422元；万和苑小区3号楼1单元1703室，建筑面积为97.91平方米的商品房，每平方米4710元，总价461156元（抵顶352027元）；万和苑小区4号楼1单元1704室，建筑面积为134.532平方米的商品房，每平方米4600元，总价618847元；万和苑小区4号楼4-21号储藏间，面积28.15平方米，总价84450元；万和苑小区3号楼3-10号储藏间，面积26.03平方米，总价78090元；万和苑小区4号楼4-19号储藏间，面积27.42平方米，总价82260元；万和苑小区021号车位，总价130000元；万和苑小区022号车位，总价130000元；万和苑小区023号车位，总价130000元，抵顶给原告马瑞清，并签订了金博园公司的《商品预定单》，分别就房产、车位、储藏间开具了收款收据。2019年5月16日，原告马瑞清与被告金博园公司签订《退房款协议》，协议约定：马瑞清于2018年1月8日用金博园公司欠马瑞清本金壹佰玖拾万零玖仟伍佰捌拾元整（1909580元），利息叁拾贰万零伍佰壹拾陆元整（320516元），本息合计贰佰贰拾叁万零玖拾陆元整(2230096)抵顶金博园公司开发建设的【万和苑】小区商品房号为3号楼1单元1703室、4号楼2单元1701室、4号楼1单元1704室；储藏间3-10号、4-19号、4-21号；车位021、022、023号。经马瑞清、金博园公司双方协商达成以下退房还款协议：本息合计贰佰贰拾叁万零玖拾陆元整（2230096元），金博园公司分8次退回马瑞清。具体退款如下：1、于2019年5月30日前退回马瑞清陆万元整（60000元）。2、于2019年7月30日前退回马瑞清陆拾万元整（600000元）。3、于2019年8月30日前退回马瑞清贰拾陆万元整（260000元）。4、于2019年9月30日前退回马瑞清贰拾陆万元整（260000元）。5、于2019年10月30日前退回马瑞清贰拾陆万元整（260000元）。6、于2019年11月30日前退回马瑞清贰拾陆万元整（260000元）。7、于2019年12月30日前退回马瑞清贰拾陆万元整（260000元）。8、于2020年1月30日前退回马瑞清贰拾柒万零玖拾陆元整（270096元）。马瑞清在收到最后一次还款时归还金博园公司房款协议和所有票据，以下还款以此协议为证。还清后双方两清互不追究，双方不再发生与此相关的任何法律纠纷。被告金博园公司分别于2019年5月31日、2019年6月8日向原告马瑞清退还房款3万元，共计6万元。原告马瑞清未提供被告薛海山应承担偿还借款本息的法定及约定情形的证据。被告金博园公司抗辩称抵顶房款中存在有高额利息，未提供充分的证据。以上事实有书证、当事人陈述等证实。本院认为，原告马瑞清向被告金博园公司提供了借款，双方之间的民间借贷关系成立并有效，被告金博园公司有偿还借款本息的义务。2018年1月8日双方签订的《商品房预定单》应视为被告金博园公司为偿还原告马瑞清借款本息所作出努力的行为，后因故未能如约履行，实属遗憾。但双方又于2019年5月16日签订《退房款协议》，可视为双方对欠款本息金额的确认和分期偿还的约定，但被告金博园公司未能如约履行。根据2019年5月16日签订的协议，2019年5月30日被告金博园公司偿还原告马瑞清30000元应在第一笔还款中予以扣除；2019年6月8日偿还原告马瑞清30000元应在第二笔还款中扣除。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条规定，判决如下：一、被告河北金博园房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告马瑞清借款2170096元。二、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告马瑞清逾期利息（基数按30000元计算，被告河北金博园房地产开发有限公司自2019年5月30日起按年利率6%计算利息至本判决确定的给付之日止）；三、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告马瑞清逾期利息（基数按570000元计算，自2019年7月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；四、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告马瑞清逾期利息（基数按260000元计算，自2019年8月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；五、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告马瑞清逾期利息（基数按260000元计算，自2019年9月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；六、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告马瑞清逾期利息（基数按260000元计算，自2019年10月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；七、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告马瑞清逾期利息（基数按260000元计算，自2019年11月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；八、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告马瑞清逾期利息（基数按260000元计算，自2019年12月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；九、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告马瑞清逾期利息（基数按270096元计算，自2020年1月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）。十、驳回原告马瑞清对被告薛海山的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24160元、保全费5000元，由被告河北金博园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  姜瑞海审 判 员  贺 倩人民陪审员  田志强二〇二〇年三月三十日书 记 员  郭 杰