济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0102民初8383号 原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码。 负责人：王欣，行长。 委托诉讼代理人：初凌云，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新成，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：李燕，女，1974年4月28日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。 原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称：平安银行济南分行）与被告李燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，适用普通程序，由审判员于骐宁独任审理。本案于2020年3月4日公开开庭进行了审理，原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人初凌云、王新成，被告李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李燕立即偿还贷款本金432296.76元，截止2020年1月22日的期内利息58087.82元、逾期利息12652.58元，复利8162.05元（自2020年1月23日至实际清偿之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2.请求判令原告对被告李燕抵押的位于济南市（房产证号：济房权证中字第**号）房产享有优先受偿权；3.请求判令被告李燕承担本案的诉讼费、财产保全费。事实与理由：2008年9月25日，原告与被告李燕签订《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产买卖抵押贷款合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款执行利率、罚息及复利计收标准、还款日、违约责任等进行了约定；李燕以其名下位于济南市的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，被告未按约定足额向原告还本付息。原告为维护自身合法权益，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1.《深圳发展银行济南分行个人贷款申请表》、《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》和《房地产买卖抵押贷款合同》各一份； 证据2.《深圳发展银行个人借款借据》一份； 证据3.《抵押声明书》和《他项权利证明书》、《涉案房屋的权属状况信息》各一份； 证据4.《逾期贷款利息计算表》一份。 被告李燕辩称，认可拖欠本息的事实，希望能给予时间，会尽快偿还已到期的拖欠的本金利息，对于未到期的本金和利息将按期偿还，希望减免部分罚息。 被告李燕未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年9月25日，深圳发展银行济南分行（甲方）与李燕（乙方）签订编号为深发济分文东综字第**号《综合授信额度合同》，合同约定：李燕的综合授信额度为58万元，综合授信期限为240个月（自2008年9月26日至2028年9月26日止）。同日，深圳发展银行济南分行（甲方、主合同债权人）与李燕（乙方、抵押人）签订编号为深发济分文东额抵字第**号《最高额抵押担保合同》，合同第1条约定：本合同抵押担保的范围为深发济分文东综字第**号综合授信额度合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为58万元；实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；第8.2约定，债务人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，甲方有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖为该抵押物的价款优先受偿；李燕以其名下位于市中区**（房产证号：济房权证中字第**号）房产为该贷款做抵押担保。同日，李燕（借款人、抵押人）与深圳发展银行济南分行（贷款人、抵押权人）签订编号为深发济分文东房贷字第2**号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：李燕向深圳发展银行济南分行贷款58万元，贷款期限为240个月，初始贷款利率为人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，贷款利率的调整方式为按年浮，还款方式为按期等额还款；第2.3约定：贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起对贷款本金部分按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第3.2条约定：抵押担保的范围为合同项下借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，债务本金为58万元，利息及罚息按本合同的约定计算；第10.2.6约定，借款人未按合同约定偿还贷款的本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，及立即追索抵押人、保证人；第11.2约定：由于借款人及/或抵押人、保证人的原因引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人及/或抵押人、保证人负责偿还。 李燕向深圳发展银行济南分行出具抵押声明书，同意将位于市中区**的房产抵押给银行作为贷款的担保，如借款人未履行贷款合同，银行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行，李燕无条件放弃抗辩权。双方于2008年10月9日办理了抵押登记（登记证号：济房他证中字第0**号）。 另，原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”（以下统称平安银行济南分行）。 原告平安银行济南分行提交的证据载明，2008年9月26日，平安银行济南分行向李燕发放贷款58万元（起息日为2008年9月26日，到期日为2028年9月26日），贷款执行的利率为6.579%，李燕首次逾期日期为2015年6月26日。截至2020年1月22日，李燕欠平安银行济南分行贷款本金432296.76元、期内利息58087.82元、逾期利息12652.58元、复利8162.05元。 本院认为，李燕与平安银行济南分行签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产买卖抵押贷款合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。李燕在签订合同后向平安银行济南分行申请贷款，平安银行济南分行按约定发放了贷款，但李燕未按时足额还款，现平安银行济南分行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求李燕支付截止2020年1月22日的贷款本金432296.76元、期内利息58087.82元、逾期利息12652.58元、复利8162.05元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率=贷款到期时执行的贷款利率×（1+50%），即4.9%×0.85×（1+50%）=6.2475%。故，平安银行济南分行所主张的逾期利息的计算方式应为：以432296.76元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按年利率6.2475%计算；平安银行济南分行要求按照罚息年利率的标准对李燕应付未付利息计收复利，李燕应付未付的利息为58087.82元，故平安银行济南分行的复利以58087.82元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按年利率6.2475%计算的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。 李燕自愿以其所有的位于济南市（房产证号：济房权证中字第**号）的房产向平安银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故平安银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款之规定，判决如下： 一、被告李燕于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金432296.76元； 二、被告李燕于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2020年1月22日的期内利息58087.82元、逾期利息12652.58元、复利8162.05元； 三、被告李燕于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以432296.76元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按年利率6.2475%计算）； 四、被告李燕于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行复利（以58087.82元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按年利率6.2475%计算）； 五、确认原告平安银行股份有限公司济南分行对被告李燕抵押担保的位于济南市（房产证号：济房权证中字第**号）的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9280元，财产保全费3259元，由被告李燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于骐宁 二〇二〇年三月五日 书记员  吴 钰