贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0521民初167号 原告：吴维春，男，1985年2月11日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告：钟家华，男，1981年2月9日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告：吴涛，男，1987年10月6日出生，汉族，住贵州省大方县。 三原告委托诉讼代理人：张志宇，贵州圣谋律师事务所律师。 被告：张庆祥，男，1957年3月21日出生，彝族，住贵州省大方县。 被告：罗梅，女，1968年12月20日出生，白族，住贵州省大方县。 二被告委托诉讼代理人：黄蝶，贵州紫来律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：吴明月，贵州紫来律师事务所律师。 原告吴维春、钟家华、吴涛与被告张庆祥、罗梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告吴维春、钟家华、吴涛及其委托诉讼代理人张志宇，被告张庆祥、罗梅及其委托诉讼代理人黄蝶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴维春、钟家华、吴涛向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告赔偿原告装修款10万元人民币（暂定，代鉴定评估后确定具体金额）；2、本案的诉讼及保全费用由被告承担。事实和理由：2017年4月1号，原告吴维春与被告张庆祥签订了房屋租赁合同，租赁二被告位于大方县红旗大道石关路的400平方米毛坯房，该房屋共两层，租期五年，用于三原告共同经营大众酒楼。合同签订后，三原告共同出资购买了30余万元的材料对该房进行装修，装修好后经营大方县大众酒楼。2019年7月6日，经双方协商，解除租赁合同。三原告装修铺设的地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷等已经与房屋结合，非损坏不能分离，构成了装修物与租赁物的附合。根据法律规定，案涉房屋的装修，没有约定处理，应当折价归二原告。另，被告张庆祥在将案涉房屋转租给案外人付某的时候，实际利用了原告的装修物，没有要求原告撤除，通过其行为表明其同意使用案涉的装修物，原告租赁案涉房屋之后，租赁房屋必须使用的道路封闭施工，属于不可抗力，导致原告无法正常经营酒楼，持续亏损，修道路的事件属于不可抗力事件。 被告张庆祥、罗梅辩称，一、三原告已经将包含装饰装修在内的大方县大众酒楼转让给案外人付某，其要求二被告赔偿装修款的诉讼请求没有事实依据。2017年4月1日，被告张庆祥与原告吴伟春签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋租赁给原告吴维春使用，租金支付方式一年一付。合同签订后被告张庆祥便将房屋交付原告吴维春使用，三原告合伙开酒楼。但三原告未按合同约定的租金支付方式向被告张庆祥支付租金，仅支付了53000元及10000元定金，且经被告张庆祥多次催要，三原告仍不履行支付租金义务。因三原告长期拖欠租金，案涉《房屋租赁合同》于2019年7月6日解除。解除合同前，三原告已经与案外人付某签订《转让协议》，约定以6万元将酒楼转让给案外人付某，即三原告已将案涉房屋的装饰装修一并转让给案外人付某，故三原告并无装修损失，其要求二被告赔偿装修款的诉讼请求没有事实依据。二、案涉《房屋租赁合同》系因三原告违约而解除，三原告要求二被告赔偿装修款没有法律依据。道路施工是否属于不可抗力，在所不论，但施工已于2019年5月完工。其2019年5月后道路已经可以正常由车辆通行，然而案涉合同是2019年7月解除，其原告所说的导致经营亏损的原因早已结束，案涉合同实际解除的原因是因为原告拖欠租金的违约状况。 本院经审理查明如下事实：2017年4月1日，吴维春作为承租方、乙方与张庆祥作为出租方、甲方签订《房屋租赁合同》，2017年6月1日双方又重新签订《房屋租赁合同》，除面积和租金外，两份《房屋租赁合同》的其他内容一致，2017年6月1日的合同约定由吴维春租赁张庆祥位于大方县红旗大道石关路的房屋，该房屋为毛坯房，租赁期自2017年6月1日起至2022年6月1日止，五年租金为30万元，房租一年一付，每年付6万元，如不续租，乙方将以装修使用过的现有原房交还于甲方，甲方不得以任何理由向乙方提出任何房屋更改赔偿要求，乙方不得人为破坏装修，但设备归乙方所有。吴维春、吴涛、钟家华三人对案涉租赁房屋进行了装修，于2017年7月12日合伙开办了大方县大众酒楼。2017年11月案涉房屋门前封闭修路，2019年5月开始通行。2019年7月6日，原告方作为甲方与付某作为乙方签订了《转让协议》，约定“经甲乙双方一致商议决定，甲方将位于贵州省大方县上的大众酒楼转让给乙方，一致达成以下协议：1、甲方同意将本酒楼转让给乙方，不含本酒楼名称、营业执照、所有相关证件，不包含饮水机2台、煤气瓶2个、碗2件、所有餐具。2、转让包含酒楼餐具、凳子、麻将机。3、转让费6万元整，一次性付清。4、从转让当日起本酒楼债权债务与乙方无关。5、双方同意后签字生效，本协议一式二份，甲方双方各持一份”。同日，原、被告解除《房屋租赁合同》，原告方将大众酒楼转让给付某后，付某与被告方签订了租房协议，约定付某租赁被告方的房屋，2019年7月25日被告方起诉至法院，要求三原告支付所欠租金，判决后三原告上诉至贵州省毕节市中级人民法院。现三原告诉至本院，要求二被告赔偿其装修款。 上述事实，有原、被告陈述，《房屋租赁合同》、转让协议、（2019）黔0521民初4237号民事判决书、证人付某出庭作证的证人证言等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，张庆祥将房屋出租给吴维春使用，双方形成房屋租赁合同关系，2019年7月6日双方协商解除《房屋租赁合同》时没有就原告方对案涉租赁房屋的装修如何处理作出约定，因《房屋租赁合同》解除的主要原因是原告方没有按照约定交纳房租，被告方没有违约，2019年7月6日，原告方将其装修的大众酒楼转让给付某时，已经将装修的价值含在转让费中得到补偿，原告方称转让给付某的只是餐具、凳子、麻将机，不包含装修，根据双方签订的《转让协议》，如果只是转让餐具、凳子、麻将机，就只是物品的买卖协议，而不是《转让协议》约定的转让大众酒楼，且如果转让不包含装修，在《转让协议》上不包含的内容中就应该写有装修，证人付某也证实了转让酒楼是包含酒楼的装修在内的，故对原告方的这一主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应利用价值范围内予以适当补偿”的规定，对原告方要求被告赔偿装修款10万元人民币的诉讼请求本院不予支持。 综上，原、被告之间形成房屋租赁合同关系，原告方对案涉租赁房屋进行了装修，《房屋租赁合同》解除时双方没有对装饰装修物如何处理作出约定，因《房屋租赁合同》解除的主要原因是原告方违约未交纳房租，被告方没有违约，且原告方装修的价值已在其将大众酒楼转让给付某的转让费中得到补偿，故对原告方的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下： 驳回原告吴维春、钟家华、吴涛的诉讼请求。 案件受理费2300.00元，因适用简易程序减半收取1150.00元，由原告吴维春、钟家华、吴涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 员  王 静 二〇二〇年三月十日 法官助理  郑薇薇 书 记 员  申开琳 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。