宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4591号 上诉人（原审被告）：潘超，男，1982年8月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：周永雅，女，1973年11月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 周永雅与潘超房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院(2018)宁0122民初7094号民事判决，向本院提出上诉。本院经审理后于2019年6月19日作出（2019）宁01民终904号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。一审法院依法重新组成合议庭进行审理后，于2019年9月26日作出（2019）宁0122民初4135号民事判决。潘超不服，再次向本院提起上诉。本院于2019年11月25日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问并听取双方当事人及其委托诉讼代理人意见，对案件事实及证据进行审核，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人潘超与被上诉人周永雅在本院指定时间到庭接受询问并发表意见。本案现已审理终结。 潘超上诉请求：1.撤销原审判决第一项，改判上诉人潘超向被上诉人周永雅支付租赁费32754.9元；2.本案一、二审诉讼费均由被上诉人周永雅承担。事实和理由：一审判决认定潘超网吧及分租给杨大师鸭爪爪餐厅搬离时间与事实不符。网吧实际搬离时间为2018年11月28日，告知时间为12月1日。分租给杨大师鸭爪爪餐厅的搬离时间为12月14日，故本案房屋整体搬离时间应为12月14日，期间潘超多次给周永雅打电话告知网吧、餐厅均已经搬离，是周永雅未接电话，潘超也已经以短信形式告知。故一审判决的租赁费多计算12天6662.1元（628.5平米×25元/平米×106%÷30天×12天），应予核减。 周永雅辩称，潘超所述不属实，2018年12月14日餐厅并未完全搬离涉案房屋，其也未按照法院要求通知原一审法官现场查看，一审判决所作事实认定正确，应驳回上诉，维持原判。 周永雅一审诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付所欠房屋租金199863元；2.判令被告向原告支付延期支付租金的违约金3301.85元（按照年利率6％的1.5倍从2018年9月16日暂计至起诉之日）；3.诉讼费由被告承担。 一审法院查明：2015年11月12日，周永雅与潘超签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：周永雅将位于银川市××县（总面积628．5平方米）出租给潘超，房屋的租赁期限为2015年10月16日至2021年10月15日止，期限6年，该房前两年每年租金25元／平方米，每两年一递增，递增当年租金的6％。该房屋每年9月15日前潘超向周永雅交租金，每逾期一日，承担当年租金5％的违约金。如潘超逾期15日仍未支付足额租金，周永雅有权解除本租赁合同，如潘超逾期15日支付足额租金，经双方协商仍继续履行本合同，潘超除需补交所欠租金，还应足额缴纳按上述方法计算的违约金。否则，周永雅有权单方解除本合同并追索租金及违约金。潘超承租房屋后经营一家贺兰县世纪隧道网吧，潘超的租金交到2018年10月15日，之后的租金再未交过。潘超庭审时陈述2016年年底将其承租的部分面积大约220平米转租给案外人樊某，其经营鸭爪爪火锅店。 2018年9月潘超经营的网吧因生意不好，有意停租，2018年9月19日潘超通过发短信告知周永雅不再租赁涉案房屋。潘超在原审时陈述搬离时间为2018年11月28日，周永雅对搬离时间不予认可。2018年12月11日原审主审法官与周永雅、潘超到现场查看潘超转租给案外人经营火锅店的部分尚未搬离。2018年12月26日，原审法官经电话询问，周永雅认可潘超转租部分也已全部搬离。因潘超欠付租金，周永雅多次索要，均不予支付。现周永雅起诉至一审法院，请求判如所请。 一审法院认为，周永雅与潘超签订了《房屋租赁合同》，双方存在房屋租赁合同关系。合同约定租期为2015年10月16日至2021年10月15日止，期限6年，该房前两年每年租金25元／平方米，每两年一递增，递增当年租金的6％。周永雅主张潘超未支付2018年10月16日至2019年10月15日期间的租金。但潘超陈述2018年9月19日潘超通过发短信告知周永雅不再租赁涉案房屋，其于2018年12月1日已经搬离涉案房屋，但周永雅对该搬离时间不予认可。2018年12月26日，经原审法官电话询问，周永雅认可潘超转租部分也已全部搬离，故潘超的搬离时间应认定为2018年12月26日。潘超应当向周永雅支付2018年10月16日至2018年12月26日的租金39417元（628.5平方米×25元／平方米×（1＋6％）÷30天×71天）。周永雅主张的2018年12月27日至2019年10月15日期间的租金不予支持。关于周永雅主张的违约金，因双方签订的《房屋租赁合同》约定：“每年9月15日前潘超向周永雅交租金，每逾期一日，承担当年租金5％的违约金”，因潘超未按照合同约定的时间支付租金，应当向周永雅支付违约金，周永雅主张按年利率6％的1.5倍按日计算违约金不符合合同约定，不予支持。潘超应以欠付租金为基数向周永雅支付违约金1971元（39417元×5％），故一审法院对周永雅主张的违约金3301.85元，予以支持1971元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告潘超于本判决书生效之日起十五日内向原告周永雅支付2018年10月16日至2018年12月26日的租金39417元；二、被告潘超于本判决书生效之日起十五日内向原告周永雅支付违约金1971元；三、驳回原告周永雅的其他诉讼请求。一审案件受理费4348元，由原告周永雅负担3467元，由被告潘超负担881元。 二审期间，潘超为支持其上诉主张，向本院提交证据微信截屏、短信截屏打印件各一张，微信语音两段，证明：潘超转租开办的鸭爪爪餐厅于2018年12月14日搬离，也已经通知周永雅。 周永雅质证认为，其与潘超签订合同，与樊勇不存在合同关系，微信及语音通话不认可。短信内容属实，但餐厅于2018年12月14日并未完全搬离，潘超也未按照法院要求通知原主审法院现场查看，故应当以法官核实的搬离时间计算。 经审查，因双方未办理房屋交接手续，且周永雅对潘超所主张的搬离时间不予认可，故本院对该组证据的证明目的不予采信。 二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方对一审判决确认的违约金计算方式及金额均未提出异议，本院予以确认。双方二审争议焦点为餐厅搬离时间以及潘超应付租金金额。潘超二审主张涉案房屋经营的网吧实际搬离时间为2018年11月28日，告知时间为12月1日。分租给杨大师鸭爪爪餐厅的搬离时间为12月14日，故本案房屋整体搬离时间应为12月14日，租金也应计算至2018年12月14日，但因潘超未与周永雅办理房屋交接手续，周永雅对潘超所主张的搬离时间不予认可，一审法院依据现场查看时间以及周永雅的认可，确认网吧搬离时间为2018年12月11日，杨大师鸭爪爪搬离时间为2018年12月26日符合本案事实及法律规定，本院予以确认。对潘超关于房屋最后搬离时间应为2018年12月14日，租金应计算至2018年12月14日，应将多计算的租金6662.1元予以扣减的上诉理由不予采纳。 综上所述，潘超的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人潘超负担。 本判决为终审判决。 审判长  程改焕 审判员  倪新秀 审判员  何 玲 二〇二〇年三月二十三日 书记员  田 娜 附本案适用的相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。