四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3863号 原告：马代帆，男，1965年7月21日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：田刚（特别授权），四川惠博律师事务所律师。 被告：四川春飞房地产开发有限公司。住所地：四川省南充市嘉陵区都尉路1号。统一社会信用代码91511304MA6295AL8C。 法定代表人：袁文彬，执行董事。 委托诉讼代理人：张建林，四川同鼎益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚立，四川同鼎益律师事务所律师。 被告：蒲发春，男，1954年5月29日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：覃建春，南充市嘉陵区凤垭法律服务所法律工作者。 第三人：付春，男，1977年2月1日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：田刚（特别授权），四川惠博律师事务所律师。 原告马代帆诉被告四川春飞房地产开发有限公司（以下简称春飞房产公司）、蒲发春居间合同纠纷一案，本院于2019年7月10日作出（2019）川1304民初1397号民事判决，宣判后原告马代帆不服，向四川省南充市中级人民法院提起上诉，四川省南充市中级人民法院于2019年9月29日作出（2019）川13民终3032号民事裁定书，裁定发回本院重审。本院于2019年11月11日立案，在审理过程中，依法追加付春为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告马代帆及第三人付春的委托诉讼代理人田刚，被告春飞房产公司的委托诉讼代理人龚立，被告蒲发春的委托诉讼代理人覃建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马代帆向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间费109.2645万元及利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月6日，原告马代帆与被告春飞房产公司签订了《居间合同》，双方约定，就被告目标地块合作或转让事宜，由原告方提供居间服务，目标地块为位于南充市嘉陵区地块。如居间人引荐的公司及其关联人就甲方目标地最终签订了合同，则居间成功，按合同约定向居间人支付居间服务费。2018年9月8日，被告与原告马代帆签订《关于的补充协议》约定，被告按每亩壹万元给原告方作为居间费用。前述合同签订后，原告依约履行且居间事宜已经完成，但被告一直未支付居间费，经原告多次催促仍未支付。 在审理过程中，原告马代帆明确利息从2018年9月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清为止。 被告春飞房产公司辩称，我公司不应当承担付款义务。原告所依据的居间协议，系原告与案外人韩俊桃及蒲发春签订，我公司未盖章确认，故我公司不应当承担法律责任，与我公司无关。且原告是否完成居间服务义务，应当由原告举证证明。 被告蒲发春辩称，原告要求本人承担责任的理由不成立，居间合同事务并未完成，居间对象案涉土地违约金变更问题从1.2个亿减少到2.5千万，事实上居间人从中进行协调，垫付仲裁费，最终仲裁结果承担9.8千万，居间事务并未完成，发回重审认定一审是事实认定错误，付春不应当作为本案当事人，本案原告与付春2017年12月15日与春飞房产公司签订协议，介绍合作对象是易上公司，并非是天誉房产开发有限公司，而春飞房产公司合作对象是天誉房产公司，因此本案原告不具有居间报酬请求权。 第三人付春赞同原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月15日被告春飞房产公司（甲方、委托人）与成都春珩商务信息咨询有限公司（乙方，居间人）签订了《居间合同》，委托事项：乙方接受甲方委托，负责落实甲方向易上集团有限责任公司转让其持有的春飞房产公司股权及项目居间事宜，项目目标地块为南充市嘉陵区地块，占地面积：72843平方米（109.2645亩），容积率≤1.5，用途为居住兼商业用地，商业少于10%。按每亩土地300万元人民币全部转让（包括滞纳金和地面建筑物在内），具体条件以甲方与易上集团有限责任公司正式合同为准。双方还对“居间成功”的条件及双方的义务、居间报酬的计算方式、支付时间和方式、违约责任等进行了约定。被告蒲发春作为甲方代理人、原告马代帆与第三人付春作为乙方代理人分别在该合同上签名，被告春飞房产公司加盖了公司印章。 2018年2月6日，被告春飞房产公司（甲方、委托人）与原告马代帆（乙方，居间人）、案外人韩俊桃（丙方，居间人）签订《居间合同》，合同主要内容如下，委托事项：居间人接受甲方委托，负责落实甲方就春飞房产公司目标地块合作或转让事宜开展居间服务，目标地块位于为南充市嘉陵区地块，占地面积：72843平方米（109.2645亩），容积率≤1.5，用途为居住兼商业用地，商业少于10%。甲方的义务：1、甲方应向居间人（乙、丙）及时提供其转让、合作所需的相关资料，并保证资料的真实性、完整性、合法性。居间人引荐的公司及其关联人随时需要的补充资料，甲方应及时补充完善。2、如居间人引荐的公司及其关联人与甲方目标地最终签订了合同，则居间成功，甲方应按本合同约定向居间人支付居间服务费。居间人的义务；1、居间人负责对甲方提供的资料予以审查、整理，并及时提供给引荐的公司及其关联人。引荐的公司及其关联人在审查中需要补充的资料，居间人应及时告之甲方予以补充完善。2、居间人负责做好转让、合作中的协调工作，促成甲方及其关联公司及其关联人最终签订合同。居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式：1、甲方按照总违约金肆仟万减去费用甲、乙、丙三方平均分配。如果违约处理无余款则由甲方按每亩壹万元给乙方作为居间费用。2、居间费用由甲方划入居间人指定银行账户。诚信原则：1、合同一旦签订，居间人应积极开展工作，促成甲方及其关联公司、关联人最终签订合同。2、只要甲方与居间人引荐的公司及其关联人最终签订合同且正式合同生效，甲方必须按本合同约定，无条件向居间人支付居间服务费，不得以任何理由不给或少给。被告蒲发春在“甲方单位盖章”处签名并捺印，未加盖被告春飞房产公司印章。原告马代帆、案外人韩俊桃分别签名捺印。同日，被告蒲发春向原告出具《委托书》，内容为“委托人：蒲发春（原四川春飞房地产开发有限公司实际控股人），根据2018年2月6日由蒲发春、马代帆、韩俊桃三人签订居间合同，特委托四川天誉房地产开发有限公司、四川春飞房地产开发有限公司将四川天誉房地产开发有限公司收购四川春飞房地产开发有限公司位于南充市嘉陵区地块占地面积72843平方米（109.2645亩）中的滞纳金（或违约金）包干经费肆仟万元减去应缴纳的滞纳金（或违约金）后余额全部汇入马代帆、身份证号：5129281965××××××××，韩俊桃、身份证号：5113031982××××××××，二人的联名账户上（开户行：工行南充人民广场支行、韩俊桃卡号：62×××63子账户序号：00×××01）其产生的一切法律责任由委托人承担”。 2018年9月8日，原告马代帆（乙方）、被告蒲发春（甲方）及案外人韩俊桃（丙方）签订《关于的补充协议》，主要内容为：甲乙丙三方于2018年2月6日签订的《居间合同》，因情况发生变化，各方达成本补充协议：一、由甲、乙、丙三方促成解决违约金事宜未起到应有效果且时间拖延太长，各方均同意，《居间合同》第四条第1项约定的“甲方按照总违约金肆仟万减去费用甲、乙、丙三方平均分配”不再执行。无论是否有差额，甲、乙、丙三方均不再享有该差额的分配权。二、甲方应按每亩壹万元给乙方作为居间费用。三、甲方蒲发春委托乙方垫付的春飞房产公司的仲裁费用约20万元（以票据为准），由甲方承担。四、甲方给乙方居间费及垫付的仲裁费在签订此协议三日内支付到乙方账户上。五、《居间合同》与本补充协议有抵触的部分，以本补充协议为准。 2018年12月12日，被告春飞房产公司向原告马代帆出具《委托书》，内容为“四川春飞房地产开发有限公司位于南充市嘉陵区亩，容积率1.5，为完善土地相关手续及配套资金、转让等相关事宜。特委托马代帆（5129281965××××××××）进行洽谈”，被告春飞房产公司在“委托单位”处加盖印章，蒲昱地在“法人”处签名。 同时查明，被告蒲发春原系被告春飞房产公司的法定代表人及股东。2017年9月6日，被告春飞房产公司的法定代表人由蒲发春变更为蒲昱地。2018年2月9日，被告春飞房产公司的法定代表人由蒲昱地变更为袁文彬。 另查明，2018年3月30日，南充仲裁委员会受理了被告春飞房产公司与原南充市国土资源局土地出让合同纠纷一案，春飞房产公司提出要求撤销《国有建设用地使用权出让合同》中“违约金按土地价款总额每日1‰计算”的规定以及要求南充市国土资源局支付损失3685.4万元等仲裁请求，南充市国土资源局提出仲裁反请求要求春飞房产公司支付迟延付款违约金12199.2776万元。2018年10月30日，南充仲裁委员会作出（2018）南仲案字第8号裁决书，裁决春飞房产公司向南充市国土资源局支付违约金97594220.8元等内容。仲裁费用194402元由原告马代帆代为缴纳，之后，被告蒲发春已将该费用支付给马代帆。 案外人韩俊桃于2019年5月14日向本院出具《放弃诉讼权利申请》，明确表示不愿以原告身份参与诉讼，自愿放弃在本案中的所有诉讼权利，涉及其的诉讼权利由原告马代帆享有。 本院认为，原告马代帆与被告蒲发春、外人韩俊桃签订的《居间合同》和《关于的补充协议》，系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、法规的强制性规定，双方已形成居间合同关系，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。从居间合同的内容来看，是由居间人“负责落实甲方就四川春飞房地产开发有限公司目标地块合作或转让事宜开展居间服务，目标地块位于为南充市嘉陵区地块，占地面积：72843平方米（109.2645亩）……”，居间报酬的计算方法是“甲方按照总违约金肆仟万减去费用甲、乙、丙三方平均分配。如果违约处理无余款则由甲方按每亩壹万元给乙方作为居间费用”。之后，双方经协商一致，又签订了补充协议，明确了因情况发生变化，双方均同意原合同约定的“甲方按照总违约金肆仟万减去费用甲、乙、丙三方平均分配”不再执行，同时明确了“甲方应按每亩壹万元给乙方作为居间费用。甲方蒲发春委托乙方垫付的春飞房产公司的仲裁费用约20万元（以票据为准），由甲方承担。甲方给乙方居间费及垫付的仲裁费在签订此协议三日内支付到乙方账户上”。根据上述约定，双方在补充协议中明确了居间费的具体金额、支付时间及方式，同时对原告垫支的仲裁费如何处理亦进行了约定，因此从补充协议内容看，居间事务已经完成，补充协议系双方对履行居间合同进行的结算，春飞房产公司就案涉目标地块与谁合作开发，不是本案审查的重点，且无论是居间合同还是补充协议，均未明确关于案涉地块转让或合作开发对象的具体指向，因此被告蒲发春认为原告提供居间服务促成的合作对象不一致、居间事务未完成的理由不能成立。原告的举证责任已经完成，故原告按照协议约定主张居间费的诉讼请求，本院予以支持。案外人韩俊桃不愿以共同原告身份参与诉讼，并自愿放弃其在本案中的所有诉讼权利，系对其权利的自由处分，本院予以准许。 关于被告春飞房产公司是否应承担向原告支付居间费责任的问题。在原告、案外人韩俊桃与被告蒲发春签订居间合同之前，被告春飞房产公司即作为委托人与居间人成都春珩商务信息咨询有限公司就同一居间事务签订了《居间合同》，且代理春飞房产公司签字的是蒲发春，代理成都春珩商务信息咨询有限公司签字的是原告马代帆及第三人付春，虽然该合同约定的居间事务指向的对象与之后的居间合同不一定相同，但可以证明就案涉地块的转让或合作开发是春飞房产公司的经营行为，而不是蒲发春个人的行为。蒲发春与原告马代帆、韩俊桃签订的居间合同，委托人仍是春飞房产公司，虽然合同上没有加盖公司印章，但基于蒲发春原系春飞房产公司的法定代表人及股东身份、春飞房产公司先前作为委托人与原告签订主要内容相同的居间合同的意思表示、案涉地块的土地权属性质，以及在原告与被告蒲发春签订补充协议之后，被告春飞房产公司向原告马代帆出具的委托原告完善案涉土地相关手续及配套资金、转让等事宜进行洽谈的委托书，可以推定蒲发春是受春飞房产公司委托并授权处理寻求案涉地块的转让及合作开发事宜，且蒲发春个人向原告支付了其垫支的仲裁费约20万元，而该仲裁处理的是春飞房产公司与南充市国土资源局关于案涉地块土地出让合同纠纷；在原告、案外人韩俊桃与蒲发春签订居间合同的同一天，蒲发春向原告出具了委托四川天誉房地产开发有限公司、春飞房产公司将居间费转入原告与案外人韩俊桃联名账户的委托书，鉴于此，春飞房产公司对于蒲发春与原告签订居间合同和补充协议的事实是明知的，原告有理由相信蒲发春系代理春飞房产公司与其签订的居间合同及补充协议，蒲发春的行为已构成表见代理。故根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，居间合同及补充协议对春飞房产公司具有约束力，春飞房产公司应当按照约定向原告支付居间费109.2645万元。原告要求被告蒲发春共同承担责任，没有法律依据及事实依据，本院不予支持。 对于原告要求被告支付逾期利息的问题，根据居间合同与补充协议的内容，双方对逾期支付居间费没有约定利息，因此原告要求被告自2018年9月12日起支付利息的诉讼请求，本院不予支持。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，被告春飞房产公司应当自原告起诉之日2019年4月28日起，以109.2645万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向原告支付利息至付清之日止。 综上，为平等保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川春飞房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内向原告马代帆支付居间费109.2645万元，并自2019年4月28日起，以109.2645万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向原告支付利息至付清之日止； 二、驳回原告马代帆的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14634元，由被告四川春飞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  宋 玲 人民陪审员  王素琼 人民陪审员  张恒国 二〇二〇年三月十日 书 记 员  何林芹