广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15281号原告：卢玉珊，女，1958年1月7日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：熊震世，广东铭兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈路芳，广东铭兴律师事务所实习律师。被告：黄国辉，男，1967年10月14日出生，汉族，住江西省新余市渝水区，被告：中山市三乡镇绿岛旅馆（普通合伙），住所地广东省中山市三乡镇小琅环路壹加壹商厦侧边3-5楼，统一社会信用代码914420005779439271。执行事务合伙人：杨裕赵。被告：杨裕赵，男，1972年8月1日出生，汉族，住江西省丰城市，被告：林庆新，男，1966年3月26日出生，汉族，住福建省仙游县，原告卢玉珊与被告黄国辉、中山市三乡镇绿岛旅馆（普通合伙）（以下简称绿岛旅馆）、杨裕赵、林庆新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卢玉珊的委托诉讼代理人熊震世、陈路芳到庭参加诉讼，被告黄国辉、绿岛旅馆、杨裕赵、林庆新经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢玉珊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与黄国辉2014年8月10日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告黄国辉支付原告2019年3月-5月租金63000元（租金按照每月23000元计算至被告交付租赁物之日止）；3.判令被告黄国辉支付原告水费162元，电费2941.6元（水电费按照被告实际使用计算至交付租赁物之日止）；4.判令被告黄国辉支付原告污水处理费128元、税费11160元；5.判令原告不予退还被告黄国辉已支付的押金80000元；6.判令被告绿岛旅馆、杨裕赵、林庆新对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告黄国辉于2014年8月10日签订《商铺租赁合同》，将位于中山市××乡镇××及××楼××至××层出租给被告黄国辉使用，合同对每月租金以及双方的权利义务进行了明确的约定，被告承租后用于经营绿岛旅馆。2019年3月份开始，被告开始拖欠原告租金，原告多次催促无果。根据双方签订的合同第十条第3点之规定，若被告逾期25天未付的，原告有权单方解除合同，没收押金。现被告拖欠租金已经超过25天，原告有权解除租赁合同，没收被告押金。另，杨裕赵、林庆新共同经营绿岛旅馆，且杨裕赵、林庆新作为该旅馆的普通合伙人，应当对本案债务承担连带责任。现原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。庭审中原告明确诉求第2项为：判令黄国辉、杨裕赵支付原告从2019年3月13日至被告交付租赁物之日即2019年8月12日的租金109000元，租金标准为23000元/月；明确被告尚欠电费为3634.85元，水费162元。原告卢玉珊围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.企业信用信息公示报告、营业执照、身份证；2.房地产权证、土地使用权证、租赁合同；3.收据；4.发票4张、电费通知单1张、广东省政府性基金通用票据；5.广东省增值税普通发票；6.POS刷卡单据3张；7.税收缴款书、银联POS签购单；8.声明书。被告黄国辉、绿岛旅馆、杨裕赵、林庆新经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交相关证据。经审理查明，2014年7月9日，卢玉珊向黄国辉出具《收据》一份，内容为：今收到黄国辉交来押金80000元正。2014年8月10日，卢玉珊（出租方、甲方）与黄国辉（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将位于中山市××乡镇乌石小琅环莲塘下4号之一及4号楼的三至五层（壹加壹商厦旁边楼房）出租给乙方使用，双方认可确定建筑面积约1780平方米（包括楼下其中一卡）；乙方承租租赁物用于合法的商业经营用途；租赁期自2014年8月13日起至2024年8月12日止，合共10年；乙方于签订合同之日，以现金形式一次性向甲方支付押金80000元，期限届满，乙方交清一切费用后甲方将该租赁押金不计利息退还给乙方；自2014年8月13日起至2015年8月12日止每月租金25000元，自2015年8月13日起至2018年8月12日止每月租金26000元，自2018年8月13日起至2019年8月12日止每月租金27000元，自2019年8月13日起至2024年8月12日止每月租金28000元；租赁物租期间属乙方经营使用所产生的水、电费由乙方承担，乙方需在收到水、电费通知单当月10日前支付水电费款项；乙方按月交付租金，交付日为每月10号前，以现金形式支付；乙方需按约定缴交租金，如乙方逾期超过15日未缴交租金的，按未缴交租金的1%计算每日的违约金，若乙方逾期25天未支付的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付月租金的1%作为赔偿予甲方的违约金；乙方在租赁期间所产生的一切税项（包括租赁税）及经营费用，均由乙方承担。合同还约定其他事项。合同甲方落款处签卢玉珊名并捺印，乙方落款处签黄国辉名并捺印。2019年5月20日，卢玉珊就中山市××乡镇××村莲塘下（小琅环4号）向广东电网公司中山供电局缴纳2019年5月的电费2941.6元。2019年5月21日，根据原告提交的增值税发票显示，卢玉珊向中山公用水务有限公司就中山市××乡镇××村莲塘下（小琅环4号）缴纳水费合计162元，抄表周期为2018年11月11日至2019年1月11日，缴纳污水处理费、垃圾处理费合计130.2元。2019年5月24日，卢玉珊向国家税务总局中山市税务局三乡税务局缴纳2018年6月1日至2019年1月31日期间个人所得税及房产税合计11160元。2019年6月24日，胡振坚向广东电网公司中山供电局缴纳电费693.25元，原告称该部分费用系垫付涉案商铺2019年4月电费。2019年7月9日，胡宝洋出具《声明书》，内容为：胡宝洋与卢玉珊共有位于中山市××乡镇××村莲塘下的不动产，土地使用权证为中府国用（2003）第313369号、中府国用（2013）第3100031号，房地产权证号为粤房地证字第××号、粤房地证字第××号，本人同意上述不动产由卢玉珊全权负责管理、出租、收益，本人放弃因上述不动产产生的诉讼实体权利，同意由卢玉珊全权处理。现卢玉珊因与黄国辉2014年8月10日签订《商铺租赁合同》产生纠纷，并向中山市第一人民法院提起诉讼，案号为（2019）粤2071民初15281号，本人清楚并同意放弃对该案享有的诉讼权利。另查，涉案厂房位于中山市××乡镇××村莲塘下，土地使用权证号为中府国用（2003）第313369号、中府国用（2013）第3100031号，土地使用权人为卢玉珊、胡宝洋，地类（用途）为商业住宅；房地产权证号为粤房地证字第××号、粤房地证字第××号，权属人卢玉珊、胡宝洋，两人各占1/2。又查，中山市××乡镇绿岛旅馆（普通合伙）成立于2005年9月8日，企业类型为普通合伙企业，合伙人为杨裕赵、林庆新。庭审时，原告确认已于2019年8月12日收回租赁物，双方口头约定租金由原先的27000元/月变更为23000元/月。原告确认被告黄国辉支付租金至2019年3月12日，2019年3月13日之后的租金仅支付了6000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案租赁物属于原告与另一共有人胡宝洋共同共有，虽然《商铺租赁合同》系原告与被告签订的，但是胡宝洋出具《声明书》确认涉案租赁物由原告全权负责管理、出租、收益，其放弃对涉案租赁物产生的诉讼实体权利。故原告与被告黄国辉签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于原告是否有权解除合同的问题。本院认为，双方签订的《商铺租赁合同》约定若被告逾期25天未支付租金的，原告有权解除合同。现原告主张被告超过25天未支付租金已构成违约，符合合同约定中原告单方解除合同的条件，被告黄国辉应承担相应的民事违约责任。原告向本院作了相应陈述且保证真实，被告黄国辉亦未就其缴纳租金进行举证，故本院采信原告主张。原告主张解除双方于2014年8月10日签订的《商铺租赁合同》的诉求，合法有据，本院予以支持。关于租金的问题，原告主张被告黄国辉尚欠租金未支付，并提供了商铺租赁合同、房地产权证、土地使用权证等证据予以佐证，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告黄国辉亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《商铺租赁合同》约定自2018年8月13日起至2019年8月12日止每月租金27000元，原告确认双方口头协商租金按照23000元/月计算，主张被告黄国辉只支付租金至2019年3月12日，且2019年3月13日之后的租金仅支付了6000元，原告已于2019年8月12日收回租赁物，被告黄国辉对此并未提出异议，亦未提交缴纳租金的证据予以佐证。故被告黄国辉应向原告支付2019年3月13日至2019年8月12日期间租金109000元（23000元/月×5个月-6000元）。关于水电费的问题，原告提交了商铺租赁合同、电费通知单、发票、刷卡单等予以佐证，且合同约定租赁物租期间属被告经营使用所产生的水、电费由被告承担，被告黄国辉对此未提出异议，故原告主张被告黄国辉支付2018年11月至2019年1月期间水费162元及2019年4-5月电费3634.85元（2941.6元+693.25元）的诉求，合法有据，本院予以支持。关于污水处理费（包含垃圾处理费）及税费的问题，原告提交了商铺租赁合同、发票、刷卡单等予以佐证，且合同约定被告在租赁期间所产生的一切税项（包括租赁税）及经营费用由被告承担，被告黄国辉对此未提出异议，故原告主张被告黄国辉支付污水处理费（包含垃圾处理费）128元及税费11160元的诉求，合法有据，本院予以支持。关于押金的问题，虽然双方签订的《商铺租赁合同》约定若被告逾期25天未支付的，原告有权解除合同，没收押金，但基于公平原则，涉案租赁合同并未对原告的违约责任有过同样约定，单方加重了被告的义务，故本院认定，原告无权没收该押金80000元，应当返还被告或予以抵扣未付租金。考虑到本案实际情况，被告未按照约定支付2019年3月13日至2019年8月12日期间的租金，该押金予以抵扣被告黄国辉尚未支付的租金109000元，故被告黄国辉还应向原告支付尚欠租金29000元（109000元-80000元）。关于绿岛旅馆、杨裕赵、林庆新的责任问题，原告主张被告黄国辉承租租赁物后用于经营绿岛旅馆，且杨裕赵、林庆新共同经营绿岛旅馆。本院认为，《商铺租赁合同》的合同相对方为原告与被告黄国辉，并非绿岛旅馆、杨裕赵、林庆新，原告没有证据证明被告黄国辉租赁涉案租赁物用于经营绿岛旅馆，且原告并不能证明被告黄国辉与被告绿岛旅馆的关系，原告应承担举证不能的不利后果，故原告主张被告绿岛旅馆、杨裕赵、林庆新承担连带清偿责任的诉求，于法无据，本院不予支持。被告黄国辉、绿岛旅馆、杨裕赵、林庆新经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告卢玉珊与被告黄国辉于2014年8月10日签订的《商铺租赁合同》；二、被告黄国辉应于本判决生效之日起七日内向原告卢玉珊支付2019年3月13日至2019年8月12日期间租金29000元（已抵扣押金80000元）；三、被告黄国辉应于本判决生效之日起七日内向原告卢玉珊支付2018年11月至2019年1月期间水费162元、2019年4-5月电费3634.85元；四、被告黄国辉应于本判决生效之日起七日内向原告卢玉珊支付污水处理费（包含垃圾处理费）128元、税费11160元；五、驳回原告卢玉珊的其他诉讼请求。如被告黄国辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3394元（原告已预交），由原告卢玉珊负担1755元，由被告黄国辉负担1639元（被告负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  李海兰二〇二〇年三月十一日书 记 员  洪艺华冯莹