福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初1039号 原告：陈改霞，女，汉族，1981年11月9日出生，住江西省上饶市玉山县。 委托诉讼代理人：许东，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄玉玲，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：漳州市金石房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市海澄镇山后片区二环路北侧东方康桥花园小区，统一社会信用代码：9135068169662171XA。 法定代表人：陈建同，执行董事。 委托诉讼代理人：江凯雄，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊彩霞，福建闽隆律师事务所实习律师。 原告陈改霞与被告漳州市金石房地产开发有限公司（下称金石公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈改霞及其委托诉讼代理人许东、庄玉玲、被告金石公司的委托诉讼代理人江凯雄、熊彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈改霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2015年5月31日签订的《商品房买卖合同（2007版）》；2、判令被告立即退还原告首期款人民币199000元及利息暂计人民币3224.89元（以首期款人民币199000元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，自2015年5月31日起计算至被告实际付款之日止，暂计至2020年1月15日）；3、判令被告立即退还原告银行按揭贷款本金人民币460000元、已支付贷款利息92769.11元及利息暂计人民币8348.33元（以人民币552769.11元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，自2015年9月23日起计算至被告实际付款之日止，暂计至2020年1月15日）；4、判令被告立即赔偿原告因此产生的损失人民币16632元（其中，契税6590元、公维金5021元、专项维修资金5021元）；以上款项暂合计人民币779974.33元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告立即退还原告银行按揭贷款本金人民币460000元、已支付贷款利息（暂计至2019年11月23日为人民币92769.11元，实际应计至被告付清460000元之日止）及利息暂计人民币8348.33元（以原告向银行按揭贷款本金及已支付利息之和为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，自2015年9月23日起暂计至2020年1月15日为8348.33元，实际应计至被告实际付款之日止）。事实和理由：2015年5月31日，原告与金石公司签订《商品房买卖合同》（以下称“讼争合同”），约定原告向被告购买龙海市滨海康桥1＃楼1102号（复式）商品房，讼争合同第三条约定：该商品房建筑面积为83.68平方米，其中套内建筑面积65.2平方米，公共共有分摊建筑面积18.48平方米。第四条约定，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算。该商品房单价为每平方米7875.24元，总金额人民币陆拾伍万玖仟元。第五条约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理，1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。截止至2015年9月23日，原告依约将全部购房款支付给被告，原告已履行完毕讼争合同项下的购房款支付义务。然经原告了解，讼争商品房的产权面积与合同约定面积误差比绝对值远超出了3%，符合诉争合同第五条约定的买受人退房情，故原告诉至法院请求判如所请。 金石公司辩称，一、答辩人已支付原告逾期交房违约金41912元，被告无权再要求退房。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1款约定：“出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。”原告曾起诉至龙海市人民法院，要求答辩人支付逾期交房违约金，双方私下达成调解协议，答辩人赔偿原告逾期交房违约金41912元，并已经履行完毕。原告也出具《承诺书》承诺愿意接收房屋，办理交房手续，赔付逾期交房违约金的前提依据是《商品房买卖合同》继续履行，因此，在原告已接受逾期交房违约金后，即视为原告同意继续履行合同，接收房屋，对于同一份合同，原告已经作出意思表示要接收房屋，则原告无权再以面积差为由要求解除合同。原告的行为已经表示原告愿意接收房屋，现在原告又起诉要求解除合同，不利于维护交易的稳定，也有违公平、诚实信用民事活动原则。二、契税及专项维修资金是由政府部门收取，无权要求答辩人返还，公维金与专项维修资金是同一笔费用，原告重复主张。契税是房屋买卖时买受人应向国家税务部门缴纳的一笔税费，这笔费用是答辩人代收，然后向龙海市税务局缴纳；公维金又称专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也是由答辩人代收，然后缴纳到建设部门专门的公维金监管账户上的，这两笔费用原告无权要求答辩人返还，应向分别向税务部门和建设部门催讨，无权要求答辩人返还。综上的答辩意见，恳请贵院充分考虑，并给予采纳；并直接驳回原告的一切诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年5月31日，原告与金石公司签订编号为35062108006401958的《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定原告向金石公司购买位于龙海市滨海康桥1＃楼1102号（复式）商品房，建筑面积为83.68平方米，总价款659000元。合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：……2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按银行同期活期存款%利率付给利息。”合同签订后，陈改霞依约向金石公司支付了购房款659000元。 另查明，2018年10月23日，陈改霞向本院提起诉讼，就讼争房产的逾期交付要求金石公司支付逾期交房违约金，二审过程中经双方协商调解，金石公司已支付陈改霞逾期交房违约金41912元。 本院认为，陈改霞与金石公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。根据合同第五条关于“面积确认及面积差异处理”的约定，面积差应根据产权登记面积和合同约定面积的差额来确认。因讼争商品房的不动产登记手续尚未办理，无法核实产权登记面积，故原告主张以面积误差比绝对值超出3%要求解除双方签订的《商品房买卖合同》依据不足，本院不予支持。对于原告申请对讼争商品房的建筑面积及套内面积进行测绘的申请，本院认为根据合同约定原告申请测绘的面积并不能作为确认产权登记面积的依据，故对该申请不予准许。陈改霞的其他诉讼请求均以双方签订的《商品房买卖合同》解除为前提，故陈改霞的诉讼请求本院均不予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条的规定，判决如下： 驳回陈改霞的诉讼请求。 本案受理费11599.7元，减半收取计5799.85元，由陈改霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  熊雯雯 二〇二〇年三月三十一日 书记员  林逸萍