安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1282民初54号原告:徐强强，男，1993年4月26日出生，汉族，安徽省太和县人，住太和县。被告:安徽佳和置业有限公司，住所地界首市富强路东侧（原机油泵厂院内），统一社会信用代码913412827964076301。法定代表人：吴亚，该公司经理。委托诉讼代理人：王鹏翔，安徽卫东律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹峰，安徽卫东律师事务所律师。原告徐强强诉被告安徽佳和置业有限公司（以下简称佳和置业公司）商品房买卖合同纠纷一案,本院2020年1月6日受理后,依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。徐强强，佳和置业公司的委托诉讼代理人尹峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐强强向本院提出的诉讼请求为：1、判决被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金73282.13元；2、判决被告支付逾期交付商品房违约金2891.99元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月26日，原告与被告签订商品房买卖合同。合同第十一条，第十二条，第二十条约定：1、被告应将经验收合格的商品房于2015年10月31日前交付原告使用；实际交房日为2015年12月23日。2、原告已于签订合同后，及时支付总房款545660元并且缴清契税10913.2元。因被告责任，原告不能在规定期限内取得房屋所有权证书，被告应向原告支付全部房价款万分之一每日的违约金。实际上，截止今日，原告仍未能取得房屋所有权证书。综上所述，被告违反合同第十一条、第十二条、第二十条的相关内容，要求被告履行合同，并按照合同约定向原告支付违约金共计76174.12元以及本案诉讼费。为了维护原告合法权益，根据我国民事诉讼法相关规定，特向贵院提起诉讼，判如所请。佳和置业公司辩称，我公司不存在违约行为，我公司在规定的时间内已将办理房产登记的材料提交房产登记机关，没有按时办理房产证是房产登记机关责任。我公司按约履行了提交材料的义务，不存在违约，所以不应承担违约责任。徐强强要求承担违约金的数额计算错误，应当扣除交付房屋后的120天，徐强强未扣除期限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对经质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院查明的事实为：佳和置业公司系界首市“一号公馆”开发商，其开发建设的“一号公馆”11幢1单元17层1703号由徐强强购买，双方于2015年8月26日签订《商品房买卖合同（预售）》，房屋预测面积128.9平方米，总价款为545660元。合同约定出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房。该合同第十二条逾期交付责任第1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。该合同第二十条房屋登记(二)中约定：因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理，即……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。2015年12月23日，佳和置业公司将房屋交付给徐强强。2020年1月8日，徐强强领取到不动产登记证书。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应义务。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中第十二条，被告未按期向原告交房，应按合同约定的计算方式支付违约金，即2891.99元[自2015年10月31日至2015年12月23日，545660元×53天×0.01%]。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中第二十条关于房屋登记的约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记，原告应在该商品房支付之日起120日内取得商品房的房屋所有权证书，而原告对该商品房已实际占有，后未能按约定期限取得房屋所有权证书，依据双方所签合同约定，佳和置业公司应承担逾期办理不动产权属证书的违约责任，故对原告的该项诉请本院予以支持，对佳和置业公司的抗辩理由不予采信。违约金应按照双方签订的合同计算，即73664.1元［自2015年12月23日至2020年1月1日，545660元×（1470日－120日）×0.01%］，因原告只主张73282.13元，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、被告安徽佳和置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告徐强强逾期交付商品房违约金2891.99元；二、被告安徽佳和置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告徐强强逾期办理房屋所有权证书违约金73282.13元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1810元，减半收取905元，由被告安徽佳和置业有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 任 蕾二〇二〇年三月三十一日书记员 侯琛琛附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。