福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0203民初20695号 原告：钟景丽，女，1990年1月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：任秋萍，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：吴盈仙，女，1987年6月10日出生，汉族，住云南省禄劝彝族苗族自治县。 原告钟景丽与被告吴盈仙合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。钟景丽及其委托诉讼代理人任秋萍到庭参加诉讼。吴盈仙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟景丽向本院提出诉讼请求：1.吴盈仙向钟景丽支付店铺转让费8万元；2.吴盈仙向钟景丽支付违约金（每日以转让费8万元的千分之一计算，自2019年3月21日起计至实际付清之日止）；3.吴盈仙向钟景丽支付已垫付的店铺房租15876元、押金10500元、水电费2952.23元、物业费3712.64元及店铺墙体修茸费10000元。事实和理由：2018年10月，钟景丽与吴盈仙共同出资经营位于厦门市思明区店面的“出柜／36”酒吧，其中钟景丽持有酒吧80%份额，吴盈仙持有20%份额。2019年3月21日，双方签订《店铺转让协议书》，约定钟景丽将其持有的80%份额以8万元转给吴盈仙，吴盈仙应于2019年3月20日支付1万元、4月30日前支付3万元、5月31日前支付1万元、6月30日前支付1万元、7月31日前支付1万元、8月31日前支付1万元；逾期，吴盈仙应当每日向钟景丽支付转让费1%作为违约金；吴盈仙履行原商铺租赁合同中所有义务，每月应按时交纳租金、物业费、水电费等各项费用；店铺装修装饰及设备全部归吴盈仙所有。本协议签订后店铺一切事宜由吴盈仙承接，与钟景丽无关。协议签订当日，钟景丽即与吴盈仙办理交接手续，将出柜酒吧的经营权及店铺、店铺装修装饰等全部物品移交给吴盈仙。吴盈仙接收后将店铺名称改为“觅Ｂａｒ”，继续经营。但截至目前，吴盈仙应当支付的转让费分文未付。钟景丽多次催讨未果。2019年8月，吴盈仙拖欠2019年7月至8月期间房租，房东要求钟景丽履行义务，钟景丽为吴盈仙垫付租金15876元，同时因吴盈仙违反店铺租赁合同约定，且吴盈仙明确无法继续经营觅ｂａｒ，房东已将店铺收回并没收押金，同时要求钟景丽恢复店铺墙体，钟景丽为修茸店铺墙体花费10000元；2019年8月15日，因吴盈仙拖欠2019年4月至7月期间物业费及水电费，钟景丽为其垫付水电费2952.23元、物业费3712.64元。以上费用，依协议约定均应由吴盈仙承担，钟景丽代其支付的，有权向其追偿。 吴盈仙未作答辩。 钟景丽围绕诉讼请求提交了店铺转让协议书、营业执照、律师函及邮寄快递单、物业收费凭证、发票、资金往来票据、商铺租赁合同书、解除协议书、银行账户交易明细、收条、微信聊天记录等证据。吴盈仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对钟景丽提供的证据及陈述的事实，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 钟景丽于2016年11月8日以“厦门市思明区明发商业广场中区186号”地址作为住所地，注册名称为“厦门市思明区那堤饮品店”的个体工商户。 2019年3月21日，钟景丽（甲方）与吴盈仙（乙方）签订一份《店铺转让协议书》，就明发商业广场中区185-186号店铺转让事宜达成如下协议：店铺原为甲方占股80%、乙方占股20%，转让协议完成后即为乙方占股100%，甲方以8万元整的价格将自有80%股权转让给乙方，转让协议在乙方将转让金额8万元整支付给甲方后即生效。甲方同意将位于厦门市思明区店面（商铺号为Ｄ1112、Ｄ1113）转让给乙方，建筑面积共计约116平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。甲方与中建三局三公司厦门分公司于2016年5月22日签订的商铺租赁合同，租期到2021年5月31日，月租金为第一、二年5500元／月，第三年5775元／月，第四年6064元／月，第五年6367元／月；甲方与福建省永泰建筑工程公司厦门分公司于2016年5月20日签订商铺租赁合同，租期到2021年5月31日，月租金为第一、二年5000元／月，第三年5400元／月，第四年5382元／月，第五年6298元／月，租金为每月交付一次，并于每个月底交付下个月租金。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有商铺租赁合同中所规定的条款，并且每月按时交纳租金及该合同所约定的应由甲方缴纳的物业水电费及其他各项费用。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有。转让费支付方式为：乙方在2019年3月20日支付1万元、于2019年4月30日前支付3万元、于2019年5月31日前支付1万元、于2019年6月30日前支付1万元、于2019年7月31日前支付1万元、于2019年8月31日前支付1万元。如每个月未按时完成支付的，乙方应每日向甲方支付转让费的1%作为违约滞纳金；逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。自协议签订之日起，店铺的所有任何一切事宜均与甲方无关。本转让协议于乙方付清所有转让费后生效。 前述合同签订当日，钟景丽将明发商业广场中区185-186号店铺经营权交付吴盈仙，该店铺即由吴盈仙实际经营使用，但吴盈仙并未依约向钟景丽支付店铺转让费用。 2019年4月开始，钟景丽多次通过微信催促吴盈仙支付转让费用，吴盈仙均以没有能力支付推脱。2019年5月，钟景丽亦通过微信要求吴盈仙及时向房东支付房租。 后吴盈仙向钟景丽出具欠条一份，确认共计欠钟景丽8万元，承诺于2019年5月1日前支付2万元，并于2019年5月1日起，每个月最少支付1万元，直至欠款8万元全款还清。 另查明，钟景丽于2016年5月20日与福建省永泰建筑工程公司厦门分公司签订《商铺租赁合同》，约定：钟景丽向福建省永泰建筑工程公司厦门分公司承租厦门市莲坂商业广场中区186号店铺，租赁期限从2016年6月1日起至2021年5月31日止，押金5000元，第一、二年每个月租金5000元，第三年每个月租金5400元，第四年每个月租金5832元，第五年每个月租金6298元。任何一方违反合同，另一方有权要求赔偿损失和支付违约金（相当于一个月租金），并有权要求继续履行合同；守约方据此解除合同并要求支付违约金（相当于一个月租金）和赔偿因此引起的损失的，违约方不得拒绝。钟景丽于2016年5月22日与中建三局公司厦门分公司签订《商铺租赁合同》，约定由钟景丽向中建三局厦门分公司承租厦门市莲坂商业广场中区185号店铺，租赁期限从2016年6月1日起至2021年5月31日。租金第一、二年每个月5500元，第三年每个月5775元，第四年每个月6064元，第五年每个月6367元。押金为5500元。任何一方违反合同，另一方有权要求赔偿损失和支付违约金（相当于一个月租金），并有权要求继续履行合同；守约方据此解除合同并要求支付违约金（相当于一个月租金）和赔偿因此引起的损失的，违约方不得拒绝。在案涉店铺转让吴盈仙后，因吴盈仙未能依约向福建省永泰建筑工程公司厦门分公司、中建三局公司厦门分公司支付租金，福建省永泰建筑工程公司厦门分公司、中建三局公司厦门分公司要求解除租赁合同。2019年8月12日，钟景丽分别与前述二家公司签订《解除协议书》，确认双方同意解除租赁合同，钟景丽确认尚欠中建三局公司厦门分公司房租12960元，尚欠福建省永泰建筑工程公司厦门分公司2019年8月1日至2019年8月15日期间租金2916元，并同意店铺押金无需归还钟景丽。钟景丽承诺将原敲毁的墙面重新砌好所花费的费用由其承担。此后，钟景丽分别向二家公司支付了前述确认的欠费。 另，钟景丽确认其向中建三局厦门分公司支付的12960元包含2019年7月1日至2019年8月15日的租金9096元、2018年6月1日至2019年5月31日的租金差额3300元（每个月275元）、2019年6月1日至2019年6月30日期间的租金差额564元。钟景丽还向案涉店铺的物业管理单位支付案涉房屋2019年4月至2019年7月期间的水费、水公摊、电费、电公摊合计2952.23元，物业管理费3712.64元，并向案外人支付墙体修葺费用1万元。 本院认为，钟景丽与吴盈仙自愿就案涉店铺的转让事宜订立《店铺转让协议书》，该协议书依法成立。该协议书虽然约定待吴盈仙付清所有转让费后生效，但双方在合同成立后即已经开始履行协议，钟景丽已将案涉店铺交付吴盈仙经营，吴盈仙亦于此后多次确认尚欠钟景丽相关转让费用，故双方已经以实际行为履行《店铺转让协议书》，该协议书合法有效。 现吴盈仙未能依约支付转让费，亦未依约承担所受让店铺的房屋租金及相关费用，钟景丽要求吴盈仙支付转让费，承担案涉房屋吴盈仙经营期间发生的水电费、物业费，并承担未依约履行租金支付义务导致钟景丽依二份《商铺租赁合同》应承担的违约责任，均符合合同约定，本院予以支持。关于转让费的违约金问题，钟景丽主张自2019年3月21日起开始计算，缺乏充分依据，其所主张的每日按转让费总额千分之一的标准计算违约金亦过高。本院酌定吴盈仙应按每月2%的标准支付违约金，具体为：2019年5月2日起以2万元为计算基数，2019年6月2日起以1万元为计算基数，2019年7月2日起以1万元为计算基数，2019年8月2日起以1万元为计算基数，2019年9月2日起以1万元为计算基数，2019年10月2日起以1万元为计算基数，2019年11月2日起以1万元为计算基数，均计算至实际付清之日止。关于吴盈仙应支付的租金，鉴于钟景丽确认其支付中建三局厦门分公司的12960元中包含了其经营期间未支付的租金差额，该部分租金共计2750元（275元/月*10个月）应由钟景丽自行负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴盈仙于本判决生效之日起十日内向原告钟景丽支付店铺转让费8万元及违约金（其中2万元自2019年5月2日起计算，1万元自2019年6月2日起计算，1万元自2019年7月2日起计算，1万元自2019年8月2日起计算，1万元自2019年9月2日起计算，1万元自2019年10月2日起计算，1万元自2019年11月2日起计算，均计算至实际支付之日止）； 二、被告吴盈仙于本判决生效之日起十日内向原告钟景丽支付店铺租金13126元、押金10500元、水电费2952.23元、物业费3712.64元、店铺墙体修葺费1万元； 三、驳回原告钟景丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3028元，由原告钟景丽负担50元，被告吴盈仙负担2978元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （刘远萍） 审 判 员 （刘宪昌） 审 判 员 （辛 鹏） 二〇二〇年三月十六日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。