江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初188号原告：王德玲，女，汉族，1990年2月12日出生，户籍地靖江市，居住地靖江市。委托诉讼代理人：倪文渊，江苏倪文渊律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码9132128270399040XY，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1－5层。负责人：叶军，行长。委托诉讼代理人：吴灿松，被告工作人员。委托诉讼代理人：刘学明，江苏苏泰律师事务所律师。原告王德玲与被告中国建设银行股份有限公司靖江支行（以下简称建行）为抵押合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序于同年3月25日公开开庭进行了审理。原告王德玲及其委托诉讼代理人倪文渊，被告委托诉讼代理人吴灿松、刘学明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告建行注销房屋抵押担保，发还原告房产证、土地使用权证；2.判令被告建行承担律师费8000元，含写律师函、邮寄费、车旅费、打印费100元，合计8100元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月21日，因购买靖江市新天地**花园**－****号房屋，原告与朱剑向建行贷款32万元，签订了个人住房借款合同、存量房交易资金监管协议，并以所购房屋提供抵押担保。后因原告四个月没有及时还贷，建行即直接向法院起诉，要求一次性归还全部剩余贷款242306.97元、承担逾期利息、律师费。原告于2019年11月7日收到法院判决书，没有上诉，并于2019年11月11日按判决将含律师费、银行利息、违约金一次性按购买合同时建行提供的建行账号汇出283297.44元，并于次日写了律师函告知建行。建行收到后，由苏泰律师所于15日回函给原告称：原告所汇款的账号早已注销，要求原告以现金或银行卡刷卡完成还款，将律师费、诉讼费向指定账户刷卡支付；朱剑借款17万元要一并归还才好撤销房屋抵押。原告遂于18日写了第二封律师函给建行行长，要求其七日内回函，但至今建行未回函，原告提起诉讼。被告建行辩称，建行与原告间金融借款合同纠纷，经法院审理并作出（2019）苏1282民初2441号民事判决书后，原告将款汇到32×××32账号，该账号的户名为靖江市房地产管理处客户交易结算资金，因账号与户名不符，且该账号早已注销，故其汇款被退回。因合同约定借款人还贷必须通过现金或银行卡刷卡完成，相关诉讼费、律师费也必须由当事人向指定账户刷卡转账支付，在原告汇款前向建行工作人员咨询时已向原告告知。现原告至开庭时未结清贷款，其无权要求建行注销房屋抵押登记。朱剑和原告的房产证、土地使用权证原件未交建行保管，不存在退还。双方在合同中并未约定相关费用，故建行不予认可。请求驳回原告的的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，建行对原告提供的（2019）苏1282民初2441号民事判决书、裁定书、2019年11月11日的贷款对账单及中国邮政储蓄银行汇款单、存量房交易资金监管协议、个人贷款支付凭证、律师事务所函、委托代理合同、授权委托书、收费发票的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认。建行提供了对公活期存款账户信息查询单、会计档案打印信息、个人贷款对账单，以证明32×××32账号的户名为靖江市房地产管理处客户交易结算资金，2019年11月11日的汇款因户名不符被退回汇款人、至2020年3月25日开庭时止案涉贷款并未归还。原告对被告提供的上述证据均不认可。本院对原、被告提供的证据审查后认为，原、被告提供的证据均载明32×××32账号的户名系靖江市房地产管理处客户交易结算资金、原告提供的律师函中也载明了汇款作退回处理，故建行提供的证据能够作为本案认定事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因购买位于靖江市房屋，朱剑、王德玲向建行申请借款32万元。2015年9月21日，建行与朱剑、王德玲签订个人住房（商业用房）借款合同及特别签订条款1份，约定建行借款32万元给朱剑、王德玲，借款期限为120个月，自2015年9月16日至2025年9月16日。还款方式为等额本息还款法，本合同借款人选择委托扣款方式，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户（户名朱剑，开户银行建行靖江新港分理处，账号62×××64）内。2015年9月16日，原告领取了靖房他证城字第××号、第93801号房屋他项权证。后建行按约将贷款划入朱剑、王德玲指定的靖江市房地产管理处客户交易结算资金账户（账号32×××32）。因朱剑、王德玲自2018年9月起未能按时足额偿还借款本息，建行提起诉讼。本院于2019年9月30日作出（2019）苏1282民初2441号民事判决，判令朱剑、王德玲于判决生效后10日内归还建行借款本金242306.97元及至还款之日止的利息（至2019年3月12日欠息6811.68元，以后的利息按年利率7.35%计算）、赔偿律师代理费20000元；建行对朱剑、王德玲名下位于靖江市房屋[房产证号：靖房权证城字第××号、第××号]及其土地使用权拍卖、变卖、折价后所得的价款在32万元限额内享有优先受偿权。案件受理费5337元由朱剑、王德玲承担。2019年11月11日，王祖连从中国邮政储蓄银行汇款283297.44元，载明的收款人姓名为中国建设银行股份有限公司靖江支行，收款人账号为32×××32，附言载明代王德玲借款按法院苏民初（2441）还房贷。12日，王德玲委托江苏倪文渊律师事务所向建行邮寄律师函（附汇款单一份），告知（2019）苏1282民初2441号民事判决确认的各项费用283297.44元由王德玲父亲汇出，朱剑个人贷款17万元没有用房子抵押，希建行办好撤销手续，不得借口朱剑未还贷款而拍卖房屋。同日，王祖连的283297.44元汇款因户名不符被退回。15日，江苏苏泰律师事务所回函给江苏倪文渊律师事务所，告知汇款凭证上载明的收款人姓名为中国建设银行股份有限公司靖江支行，收款人账号为32×××32。经查此账号户名为靖江市房地产管理处客户交易结算资金账户，账号与户名不符，且该账号早已注销，汇款已作退回处理。建行还贷只能通过现金或银行卡刷卡完成，相关诉讼费、律师费也必须由当事人向指定账户刷卡支付（王德玲汇款前咨询时，工作人员已作相关告知）。如房贷结清，名下快贷不结清，建行系统不支持撤销相关抵押登记。18日，王德玲委托江苏倪文渊律师事务所向建行行长邮寄律师函。2020年3月25日开庭结束后，王德玲至建行结清住房贷款、律师费等，建行退还了抵押登记他项权证，并开具了靖江市房屋、土地权属注销申请书给王德玲。经本院于2020年3月31日调查，靖江市新天地滨江花园16幢1005房屋无抵押登记。本院认为，担保物权是为担保债权实现而存在的从权利，主债权消灭，抵押权亦消灭。我国物权法第一百七十七条规定的担保物权消灭的情形包括主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等。现至本案开庭时，朱剑、王德玲所欠建行借款本息未得到清偿，此时建行仍依法享有抵押权，原告无权要求撤销抵押登记。本案开庭后，王德玲至建行归还借款本息，主债权消灭，建行当即交付王德玲房屋、土地权属注销申请书，现抵押权登记已注销，原告仍坚持要求建行注销房屋抵押登记的诉讼请求，无事实依据。因原告未提供证据证明其将房产证、土地使用权证交付建行保管，故原告要求建行发还原告房产证、土地使用权证的请求，无事实依据，本院依法不予支持。我国合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告间签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的委托扣款账户为户名朱剑、账号62×××64账户，王德玲父亲代王德玲归还贷款的款项汇至账号32×××32的户名系靖江市房地产管理处客户交易结算资金，即王德玲父亲的款项并未汇给建行，故贷款未能归还的原因系王德玲未按合同约定的账户、账号汇款，责任不在建行，故原告要求建行承担律师费8000元及赔偿原告写律师函、邮寄费、车旅费、打印费100元并承担本案诉讼费的请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。本案受理费210元，减半收取计105元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  徐彩霞二〇二〇年三月三十一日书记员  马 炼附本案所涉相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。