广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27084号原告（反诉被告）：盈动力投资集团有限公司（原广东信盈投资有限公司），住所地广东省佛山市南海区*********，统一社会信用代码914************205。法定代表人：林某1。委托的诉讼代理人：陈瑶，广东盈宇律师事务所律师。委托的诉讼代理人：秦光媚，广东盈宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘晓林，男，1968年8月16日出生，汉族，住江西省瑞金市***********路22号，公民身份号码361************058。委托诉讼代理人：高卫军，广东七星律师事务所律师。原告盈动力投资集团有限公司诉被告刘晓林租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，被告在诉讼中提起反诉，本院经审查决定与本诉合并审理。本院依法适用简易程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人秦光媚、被告及其委托诉讼代理人高卫军到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年5月租金26372元及逾期缴纳租金的违约金2904.88元；2.被告向原告支付水电费3081元及逾期缴纳违约金323.93元；3.被告向原告支付装修期内租金8790.67元；4.被告向原告支付占用费2637.2元；5.被告向原告支付违约金20000元；6.本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确5月租金是指2019年5月1日至5月31日的租金。违约金的计算方式详见《违约金计算表》。实际装修期是指2018年8月28日至2018年9月6日。占用费期间是指2019年6月1日至6月3日。原告主张违约金20000元是依照合同第7.2.2.3条，综合被告违约后商铺的空置情况，以及重新招租的投入进行主张。事实和理由：2018年8月15日，原告与被告签订《租赁合同》及相关文件，约定被告承租原告坐落于佛山市南海区*********海新都会购物中心的一层内商铺编号为1F03号的房产，租期自2018年8月28日起至2020年8月27日止，其中，装修期10日；2018年8月28日至2019年8月27日期间，租金为26372元；被告应承担使用租赁物业发生的全部费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、能源费等，被告应按租赁物业独立水电表度数加损耗度数向原告计付水电费；被告应于每月五日前向原告支付当月租金及上月水电费、燃气费、能源费等各项费用。《租赁合同》约定，被告享有与装修期内租金同等金额的减租优惠，并约定租赁期内被告有违约或违法行为的，原告有权要求被告补足已减免的租金等各项费用。另约定，被告逾期支付本合同约定的各项费用，被告应按应付未付金额的百分之一向原告支付违约金，逾期达十五日的，原告除有权继续向被告追偿应付费用和违约金外，并有权要求被告按租赁期间租金总额的20%支付违约金，同时有权立即解除合同、收回租赁物业、没收保证金。上述合同、协议签订后，原告依约向被告交付了租赁物业，但被告自2018年5月开始拖欠租金、水电费。原告多次催讨均无果，被告的行为已构成根本违约并且符合《租赁合同》约定的原告单方解除合同的条件，原告于2018年5月31日向被告发出《解除合同通知函》，解除双方签订的《租赁合同》及其他关联协议，并要求被告支付拖欠费用、违约金及归还商铺，然而至今，被告均没有支付拖欠的费用和违约金。现原告为了维护自身权利，依法向法院提起诉讼。被告辩称，一、被告因在盈动力公司所租商铺的生意非常不好，无力支付租金，向盈动力公司申请延期交租，但盈动力公司在被告仅迟延26天交租情形下，即于2019年5月31日单方通知解除合同盈动力公司的行为显然不合情理，也违反《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定，其单方解除合同行为违法。二、盈动力公司预收了被告租赁押金62421元、装修押金3000元、钥匙押金300元、设施更新折旧和宣传推广费用10000元，合计75721元，在违法解除租赁合同后没有退还给被告。三、盈动力公司隐瞒了其在2019年6月3日强行扣押了被告存放在商铺内价值139285元货物（货物清单详见附件）的事实。2019年6月3日下午4点多，盈动力公司共派出8名工作人员到被告店内强行把被告放在店铺内总价值139285元的货物（Q0Y30Q牌的鞋子、袜子、鞋垫、帽子、电脑、刷卡机、收银台现金800元、货架等）予以收走扣押。盈动力公司这种僭越公权之上的欺凌侵权行为在国家倡导和谐、正义、法治的背景下，理应受到法律制裁。四、综合以上二、三项，盈动力公司目前实际预收和扣押了被告财物总价值达到211241元，远远大于所欠5月份租金26372.00元。五、盈动力公司针对被告拖欠一个月（2019年5月）租金的违约行为却是既要单方解除合同，又要被告承担逾期违约金2904.88元、323.93元、装修期内租金8790.67元、占用费2637.2元、违约金20000元，其请求的违约金总额达到34656.68元，远远超过欠款本金总额，违约金明显过分高于其实际损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，请人民法院驳回盈动力公司诉讼请求二、三、四、五项，并对诉讼请求第一项违约金予以调低。综上所述，盈动力公司诉讼请求绝大部分无事实和法律依据，请法院驳回其诉讼请求二、三、四、五项，并对诉讼请求第一项违约金予以调低。同时，被告要求盈动力公司退还目前实际预收和扣押的被告总价值达到211156元的财物。被告向本院提出反诉请求：1.原告于2019年6月1日解除与被告于2018年8月15日签订的《租赁合同》《廉洁协议》《关于公共水电费的补充协议》《关于履约保证金等费用的补充协议》的行为违法；2.原告立即退还租赁押金62000元、水电费押金421元、装修押金3000元、钥匙按金200元、设施更新折旧和宣传推广费用6250元，合计71871元；3.原告立即退还其在2019年6月3日强行扣押的被告存在商铺内的货物（价值139285元）；4.原告承担本案诉讼费用。诉讼中，被告变更诉讼请求第3项的货物的价值为48826.6元，具体为QOY&3OQ牌鞋23对3335元、鞋垫89对1978元，袜子227对2500元、帽子13顶500元、货架1套38000元、刷卡机1台421.6元、灯具19只1292元、现金800元。事实和理由：2018年8月15日，原告与被告签订了《租赁合同》、《廉洁协议》《关于公共水电费的补充协议》《关于履约保证金等费用的补充协议》，约定被告承租原告座落于佛山市南海区*********海新都会（即南海新都会购物中心）一层1F03号商铺等内容2018年8月29日，原告收取了被告租金押金62000元、水电押金421元、设施更新折旧和宣传推广费用10000元；2018年8月30日，原告收取了被告装修保证金3000元、钥匙按金200元。由于生意不好，被告向原告申请延期交租。但原告却于2019年5月31日发出单方解除合同通知。2019年6月3日下午4点多，信盈公司共派出8名工作人员到被告店内强行把放在店铺内总份值136420元的货物——Q0Y30Q牌的鞋子、林子、鞋垫、帽子、电脑、刷卡机、收银台现金800元、货架等予以收走扣押，强行接收店铺。目前原告实际预收和扣押了被告的财物总价值达到211241元。由于原告在本诉中起诉被告支付5月份租金26372元及承担违约金等违约责任，那么根据“一事不再罚”的原则，原告应将预收的押金和违法扣押的财物全部返还给被告。经与原告协商返还事宜无果，现起诉至法院。诉讼中，经法院责令原告退还大部分货物，但仍有部分货物未退还。原告对反诉辩称，被告要求原告返还租赁押金62000元等费用71871元，无法律及事实依据。1.租赁合同及相关文件是原被告之间的真实意思表示，在合同履行期间，被告拖欠原告2019年5月租金及相关水电费，经原告多次催收，被告拒绝支付，被告的行为已经构成根本违约，原告有权根据合同的约定，没收被告已支付的租赁保证金，公共水电费押金。2.根据原被告签订的关于履约保证金费用的协议，被告应在合同签订之日一次性向原告支付设施设备更新折旧费10000元，且该费用原告无需返还，被告要求原告返还该10000元，缺乏事实及法律依据，装修押金应在被告的装修工程经原告验收合格后退还。因被告的装修工程经原告验收不合格，被告要求原告返还装修保证金3000元，缺乏事实及法律依据，钥匙押金应在被告退还钥匙后予以返还，由于被告未向原告返还钥匙，被告要求原告返还该钥匙押金，无事实及法律依据。3.关于退还货物。因被告违约，原告依据合同约定解除双方的合同，在合同解除后，被告未能及时撤场，原告根据合同约定进行清场，并提供场地存放被告的货物，给原告造成了经济损失，对被告主张的货物价值及数量不予确认，原告同意在被告支付完毕拖欠费用后予以退还存放于原告处的货物。诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照及被告身份证复印件、原告核准变更通知书原件各1份，用以证明原被告的诉讼主体资格，以及原告现更名为盈动力集团投资有限公司。2.房地产权证原件1份，用以证明原告是租赁物业的权属人。3.房屋租赁合同原件1份、确认函复印件1份，用以证明原被告存在租赁合同关系，明确双方的租赁期限、水电费、违约责任等内容，若租赁期内被告有违约或者违法行为的，原告有权要求被告立即补足及减免租金等各项费用，另外已证明原告已向被告交付了租赁物业。4.缴费通知书原件5份、催款通知书原件3份、客户业务回单复印件1份、关于遵守合同约定的事宜原件1份、邮单及邮件查询信息复印件各1份，用以证明被告拖欠租金水电费的情况，以及原告催收的情况，被告最后一次支付租金等费用的时间为2019年4月3日。5.解除合同通知函原件1份、商铺归还通知原件1份、邮单及邮件查询信息复印件1份，用以证明因被告拖欠租金、水电费等费用，原告根据合同约定，于2019年5月31日解除双方租赁合同关系，并通知被告归还涉案租赁物。6.物业服务协议原件1份，证明被告与新都会公司存在物业服务关系，根据该物业服务协议约定，被告应向新都会公司支付5048元作为履约保证金。7.物品放行条复印件1份、照片13张。诉讼中，被告举证如下：1.收据原件4份，用以证明2018年8月29日，原告收取了被告租金押金62000元、水电押金421元、设施更新折旧和宣传推广费用10000元；2018年8月30日，原告收取了被告装修保证金3000元、钥匙按金200元。2.QOY&3OQ品牌经销协议复印件1份，用以证明被告租赁涉案租赁物用于销售Q0Y&30Q品牌男女运动鞋、休闲鞋等商品的事实。3.库存单、微信截图复印件1份，用以证明被原告扣留的鞋子货物733对的事实。4.报警通话清单打印件1份，用以证明因原告于2019年6月3日17时20分左右强行扣押被告货物并接收商铺，被告于该日17时24分、17时39分时段向公安机关报案处理，但公安机关未出警处理的事实。5.证人证言原件1份，用以证明证人钟建明在现场目击原告员工强行扣押货物、接收商铺的事实。6.QOY&3OQ鞋专卖店效果图，用以证明被告租赁原告商铺装修用于QOY&3OQ鞋专卖。7.货架收据复印件1份，用以证明原告扣押被告店铺内货架价值为38000元。8.声明复印件1份，用以证明在法庭责令原告退回扣押财物情况下，双方于2019年12月16日进行交接，尚有部分财物未能退回。9.清单复印件1份，用以证明原告退回的鞋子部分为空盒，共14对鞋子。10.刷卡机发票、广东银联商户存根复印件各1份，用以证明原告扣押被告的刷卡机价值421.6元。11.灯具收据复印件1份，用以证明原告扣押被告的灯具共19只价值1292元。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告的证据4中缴费通知书和催款通知书均为原件，本院对其真实性予以确认；2.原告的证据7，本院将综合全案后对其证据效力进行认定；3.被告的证据2、3均为复印件，没有原件核对，相对方提出异议，本院对其真实性不予确认；4.被告的证据6，没有设计公司盖章，无法反映涉案租赁物实际装修情况，本院对其证明效力不予确认；5.被告的证据7、10、11不能证明收据、发票等指向的货架、刷卡机、灯具就是被告主张物品的价值，本院对其证明效力不予确认；6.被告的证据8、9，本院将综合全案后对其证据效力进行认定。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区**********海·新都会9层建筑物已办理房地产权登记，登记权属人为广东信盈投资有限公司。2019年10月31日，经佛山市南海区**监督管理局核准变更登记，广东信盈投资有限公司企业名称变更为原告。2018年8月15日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区**********海新都会（即南海新都会购物中心）的一层内商铺编号为1F03号房产（以下简称涉案租赁物）租赁给乙方，建筑面积84.14平方米，用途为男女运动鞋、休闲鞋使用，租期24个月，从2018年8月28日至2020年8月27日止，装修期10天，自甲方交付或视为交付租赁物业之日起计算，在装修期内乙方需承担租金、物业服务费、装修期间产生的垃圾清理费、水电费等各项费用及所有承租方应承担责任；2018年8月28日至2019年8月27日每月租金26372元，2019年8月28日至2020年8月27日每月租金28232元；乙方在合同履行期间无违约、违法行为，包括但不限于违反本合同任一约定，拖欠租金及其他费用、单方面解除合同、私自停业、拖欠员工工资、违法经营等，乙方可获得与装修期内租金同等金额的减租优惠；合同签订之日，乙方需一次性向甲方支付两个月租金作为履约保证金，租赁期间乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还，无违约事由的，乙方应在租赁期满之日向甲方退还履约保证金收据原件，甲方收到收据之日起十五个工作日内无息返还履约保证金；乙方应承担使用租赁物发生的全部费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、通讯费、网络使用费、因房屋租赁发生的全部税费等；乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及上月水电费、燃气费用等本合同或补充协议约定的各项费用；甲方验收合格且乙方无其他违约事由的，甲方应于十五个工作日内将装修保证金无息返还乙方，验收不合格的，装修保证金不予返还；（7.2.2.3）乙方逾期支付本合同约定的各项费用，包括但不限于履约保证金、租金、水电费、燃气费、赔偿金等，甲方有权暂停租赁物业供水、供电、供气，且每逾一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方除有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿，同时有权立即解除合同、收回租赁物、没收保证金；等等。双方另签署一份《廉洁协议》，约定甲方工作人员不得以任何形式向乙方索要或收受回扣或好处费，乙方不得向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品；等等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《关于公共水电费的补充协议》，约定公共水电费每月2104元，乙方应于每月五日之前向甲方支付；乙方还应于本协议签订之日一次性向甲方支付公共水电费押金4208元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，公共水电费押金不予退还。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《关于履约保证金等费用的补充协议》，约定乙方应于签订合同之日一次性向甲方支付履约保证金52744元；履约保证金的使用、抵扣、补足、退还等依合同约定执行；乙方应于签订合同之日一次性向甲方支付水电费押金421元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金不予退还；乙方应于合同签订之日向甲方支付首月租金26372元，首月租金计付时间为2018年9月7日至2018年10月6日；乙方应于合同签订之日一次性向甲方支付设施设备更新折旧费10000元；乙方应于合同签订之日一次性向甲方支付装修保证金为/元；乙方装修期间违约的，除依合同原约定承担违约责任外，装修保证金不予退还；合同期内，甲方违约的，应退还履约保证金及水电费押金，乙方逾期支付本协议约定各项费用的，应依合同第7.2.2.3条约定承担违约责任；等等。被告签署一份《确认函》，确认其于2018年8月28日接受涉案租赁物，该商铺符合交付使用条件。2018年8月29日，原告出具两份收据，分别确认收到被告支付的租赁押金62000元、水电周转金421元及设施更新折旧和宣传推广费用10000元。2018年8月30日，原告出具两份收据，分别确认收到被告支付的装修保证金3000元和钥匙按金200元。2019年3月25日，原告向被告发出《缴款通知书》，要求被告应于2019年4月5日前支付2019年4月1日至4月30日的租金26372元、商场综合管理费2524元、公共分摊水电费2104元以及2019年2月20日至3月20日的铺内电费408元，合计31408元。被告于2019年4月3日向原告支付31408元。2019年4月25日，原告向被告发出《缴款通知书》，要求被告应于2019年5月5日前支付2019年5月1日至5月31日的租金26372元、商场综合管理费2524元、公共分摊水电费2104元以及2019年3月20日至4月20日的铺内电费451元，合计31451元。2019年5月，原告向被告发出多份《催款通知书》和《缴款通知书》，要求被告缴清2019年5月租金26372元、2019年4月20日至5月20日的铺内电费366元等费用。2019年5月24日，原告通过EMS快递向被告发出《关于遵守合同约定的事宜》，通知经原告查核，被告自2019年5月1日起至今一直没有缴纳费用，截止到2019年5月22日，被告拖欠原告租金、管理费等应付相关费用共31451元、因前欠费用所产生滞纳金6204.83元。根据合同约定，如被告逾期达15天仍未向原告缴纳各项应付费用的，则视为被告单方违约，原告有权立即解除合同，收回租赁单元，没收合同所有保证金，并且有权要求被告承担租金总额的20%的违约金并赔偿由此引致的损失。希望被告自收到本函之日起3日内向原告缴清所有拖欠费用，否则原告将按照合同约定，追究被告的违约责任。该邮件于2019年5月28日送达。2019年5月31日，原告通过EMS快递向被告发出《解除合同通知函》和《商铺归还通知》，通知自本函发出之日起，原告与被告在2018年8月15日签署的《租赁合同》及相关协议正式解除。被告须于收到本函之日起一日内清理完毕铺内物品，并将物业按照原告认可的状态交还原告，缴清拖欠的租赁费用31451元，以及因拖欠该费用所产生的滞纳金6204.83元，并依据《租赁合同》规定，没收履约保证金。否则视为被告自行放弃租赁物内物品的所有权，原告将对租赁物内的所有物品进行清理且不负任何责任，由此产生的法律责任均由被告自行负责。该邮件于2019年6月1日送达。2019年6月3日，原告对涉案租赁物进行清场。2019年10月29日，原告提起本案诉讼。2019年12月13日，被告提起反诉。经本院主持，2019年12月16日，原被告对被告存放的原告处的物品进行交接。被告出具一份《声明》，称其于该日将遗留在原告的货物已全部撤走搬离，并备注“电脑收到，原库存733对，收到鞋724对，……卖场货架、收银台都没有收到，刷卡机一台没有收到”。原告陈述，原告已将被告遗留的全部货物、物品交还给被告，不存在未交还的情况。2019年12月16日，佛山市南海新都会物业管理有限公司（以下简称新都会公司）出具一份《情况说明》，证明该司委托原告代为向被告收取于2018年8月15日签订的《物业服务协议》中约定的履约保证金5048元，并委托原告代为向被告出具收据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案租赁物已办理房地产权证，原、被告于2018年8月15日签订的《租赁合同》《廉洁协议》《关于公共水电费的补充协议》《关于履约保证金等费用的补充协议》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。《租赁合同》约定“乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及上月水电费、燃气费用等本合同或补充协议约定的各项费用”，并约定“逾期达十五日的，甲方除有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿，同时有权立即解除合同、收回租赁物、没收保证金”。现原告主张被告自2019年5月开始拖欠租金及其他费用，被告对此未提出反驳证据，本院予以确认，至原告向被告发出《解除合同通知函》时，被告拖欠租金及其他费用已超过合同约定的期限，被告的行为构成根本违约，此时原告依照合同约定享有单方面解除双方租赁合同的权利，故原告向被告发出《解除合同通知函》具有解除双方租赁合同的效力，该通知函于2019年6月1日送达至被告，故原、被告签订的《租赁合同》《廉洁协议》《关于公共水电费的补充协议》《关于履约保证金等费用的补充协议》于当日已解除，被告反诉主张确认原告解除上述合同的行为违法，于法无据，本院不予支持。一、关于租金、水电费。原告主张被告尚拖欠2019年5月1日至5月31日的租金26372元，能与原告提供的《缴款通知书》相印证，被告作为付款义务方，未提供证据证明支付了此部分款项，故本院对原告该主张予以确认。被告尚拖欠水电费2921元，即公共分摊水电费2104元、2019年3月20日至4月20日铺内电费451元、2019年4月20日至5月20日铺内电费366元，亦能与原告提供的《缴款通知书》相印证，本院对此予以确认，原告主张3081元但未提供证据予以佐证，超出上述确定的部分本院不予支持。二、关于逾期付款违约金。《租赁合同》约定“乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及上月水电费、燃气费用等本合同或补充协议约定的各项费用”，并约定“乙方逾期支付……每逾一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金”，原告主张被告支付此期间延迟支付租金、水电费的违约金，考虑到被告逾期支付上述款项造成原告损失为利息损失，原告主张按年利率24%计算过高，本院酌情调整按日万分之五计算，即被告应支付租金的逾期付款违约金2178.66元、水电费的逾期付款违约金232.39元予原告。原告分别主张2904.88元、323.93元过高，超出上述确定的部分本院不予支持。三、关于装修期租金。根据涉讼合同及补充协议约定，从2018年8月28日起至2018年9月6日止共10天为装修期免租期，并约定“乙方在合同履行期间无违约、违法行为……可获得与装修期内租金同等金额的减租优惠”，现被告根本违约导致合同解除，且装修期间被告实际占有使用涉案租赁物，故原告主张被告支付装修期内租金8790.67元（26372元÷30天×10天），符合合同约定，本院予以支持。四、关于占有使用费。涉案合同已于2019年6月1日解除，被告在控制使用租赁物期间，应参照合同约定租金标准支付使用费给原告，即被告应支付2019年6月1日至6月3日的使用费2637.2元（26372元÷30天×3天）予原告。五、关于违约金20000元。原、被告签订的《租赁合同》虽然约定被告根本违约情况下原告有权要求其支付租金总额20%的违约金，但考虑到合同同时约定此情况下原告可没收被告缴纳的履约保证金，没收履约保证金已让原告因被告根本违约行为造成的损失得以填补，且原告无证据证明其实际损失超出租金、违约金范围，原告损失已经得到填补，如重复支持，相对于原告的损失过高，根据公平合理原则，本院对原告请求被告支付违约金20000元诉讼请求不予支持。六、关于押金（保证金）、周转金、推广费用。被告已支付租赁押金62000元、水电周转金421元、设施更新折旧和宣传推广费用10000元、装修保证金3000元和钥匙按金200元，合计75621元，其中租赁押金62000元包括履约保证金52744元、公用水电费押金4208元、原告代新都会公司收取的《物业服务协议》中约定的履约保证金5048元。（1）履约保证金52744元。原、被告之间租赁合同因被告根本违约而解除，被告应承担违约责任，故被告缴纳的履约保证金52744元不予返还符合合同约定，本院对被告反诉主张退还该部分款项的请求不予支持。（2）公用水电费押金4208元、水电周转金421元。水电费押金属于预付水电费性质，被告支付拖欠水电费后原告应退还该部分押金，本院对被告反诉主张退还该部分押金予以支持。（3）设施更新折旧和宣传推广费用10000元。被告支付的设施更新折旧和宣传推广费用为被告在租赁合同期间内使用租赁物附属设备的对价，被告未实际使用商铺期间所对应的部分（2019年6月4日至2020年8月27日）原告应予返还，即本院确定原告还应退还设施更新折旧和宣传推广费用6166.67元（10000元÷24个月×14个月24天）予被告，本院对被告反诉主张退还6250元及原告辩解无须退还的意见均不予采纳。（4）装修保证金3000元。涉案合同约定“甲方验收合格且乙方无其他违约事由的，甲方应于十五个工作日内将装修保证金无息返还乙方，验收不合格的，装修保证金不予返还”，原告未提供证据证明被告存在装修验收不合格的情形，被告反诉主张退还装修保证金3000元本院予以支持。（5）钥匙按金200元。涉案租赁物已由原告自行收回，且原告未举证证明被告未归还钥匙，故被告反诉主张退还钥匙按金200元本院予以支持。（6）原告代新都会公司收取的履约保证金5048元。涉案合同及补充协议中均未约定该费用，而新都会公司已出具证明该费用由原告代收，故被告应向新都会公司主张该费用，被告反诉主张由原告退还履约保证金5048元依据不足，本院不予支持。七、关于被告反诉主张退还的货物。经本院主持，双方当事人已在诉讼中自行交接涉案租赁物的物品，交接后被告主张仍有部分未退还的货物，但被告提供的证人证言、库存单、微信截图、收据等证据不能充分证明被告在使用涉案租赁物时存在其主张的未退还货物并被原告扣押，故被告反诉主张返还未退还的货物的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、刘晓林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年5月租金26372元、逾期付款违约金2178.66元予盈动力投资集团有限公司；二、刘晓林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费2921元、逾期付款违约金232.39元予盈动力投资集团有限公司；三、刘晓林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付装修期租金8790.67元予盈动力投资集团有限公司；四、刘晓林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付占有使用费2637.2元予盈动力投资集团有限公司；五、盈动力投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还公用水电费押金4208元、水电周转金421元、设施更新折旧和宣传推广费用6166.67元、装修保证金3000元、钥匙按金200元予刘晓林；六、驳回盈动力投资集团有限公司其他诉讼请求；七、驳回刘晓林其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取701.37元（原告已预交），由原告负担262.22元，由被告负担439.15元。反诉受理费收取计2233.67元（被告已预交），由原告负担74.95元，由被告负担2158.72元。两者抵扣后，被告负担的364.2元应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的364.2元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年三月二十日书记员  杜思雨