宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初3960号 原告：宁波有爱有家房地产营销策划有限公司（统一社会信用代码：91330205MA2CMBXNXC）。住所地：宁波市江北区长兴路478弄2号1-3，G-1。 法定代表人：郭朝英，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱贵猛，浙江甬友律师事务所律师。 被告：刘孝锋，男，1970年7月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告宁波有爱有家房地产营销策划有限公司（以下简称有爱有家公司）与被告刘孝锋居间合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告有爱有家公司的委托诉讼代理人朱贵猛、被告刘孝锋到庭参加了诉讼。案经调解未果。本案现已审理终结。 原告有爱有家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间服务费52910元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告自2018年开始就一直帮被告寻找匹配房源，并且多次带被告前往各个小区看房、谈判。2019年6月，被告看上了原告介绍的宁沁家园11幢38号601室的房屋并决定购买。2019年6月12日，原、被告与案外人应国光三方签订了《存量房屋买卖居间合同》一份，合同约定被告以2035000元的价格购买案外人应国光的涉案房屋，中介方为原告；合同签订后，被告向案外人应国光支付了定金20000元。另外，合同签订当日被告向原告出具《中介服务费未付确认单》一份；同时合同明确约定被告违约不能履行和的，应按房屋总价的2.6%向原告支付居间服务费。此外，被告寻找各种理由不肯履行合同，为再按约定时间支付购房款及办理过户，也未向原告支付中介服务费。综上，原告提起诉讼，请求依法判决。 原告为支持其主张，向本院提供了《存量房屋买卖居间合同》一份、《中介服务费未付确认单》一份的证据。 被告刘孝锋答辩称，《中介服务费未付确认单》被告当时签名时是空白的，里面的内容应该都是原告后来补填写进去的；被告老婆与原告联系时说好的中介服务费也仅仅是10000元，并非是原告所诉称的32000元；我已经按照中介的要求支付20000元的定金，不应再支付中介费；被告处也有一份原告给的《存量房屋买卖居间合同》，被告处的该份合同没有填写原告（丙方）信息、也没有加盖原告公章，原告现提供的这份合同是原告为了起诉我后面自行加盖的公章并自行将没有填全的地方补填写的，被告认为该合同不具有法律效力。综上，被告认为不应该向原告支付中介费。 被告为支持其答辩主张，向本院提供了《存量房屋买卖居间合同》一份、《收条》一份的证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《存量房屋买卖居间合同》的证据，被告对该证据的真实性无异议，但认为当时签订合同时并清楚合同中约定中介费按成交总额的1.6%支付32000元的事情，本院经审查认为该合同中有案外人应国光（甲方）和被告（乙方）的签名及原告（丙方）的盖章，故本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证；对原告提供的《中介服务费未付确认单》的证据，被告认可确认人处的签名确实是其所签，但被告当时签名时《中介服务费未付确认单》中的内容是空白的，对其中约定中介费32000元的内容不予认可，本院经审查认为该未付确认单上有被告在确认人处的签名，故本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证。 对被告提供的《存量房屋买卖居间合同》的证据，原告认为该合同无原告盖章，故对该证据的证据三性均有异议不予认可，本院认为该合同虽无原告盖章，但经初步比较该合同中“甲方应国光”、“乙方刘孝锋”的签名与原告提供的合同中的签名字体基本一致，且原、被告提供的合同中文字书写字迹也基本一致，故本院对该证据的真实性亦予以确认并在卷佐证；对被告提供的《收条》的证据，原告认为原告无法确认该证据的真实性，假设即使是真实的该证据也系卖房人出具的与本案没有关联性，本院认为经初步比较该收条中收款人签名处“应国光”的签名字体与原、被告提供的《存量房屋买卖居间合同》中甲方“应国光”的签名字体基本一致，且该收条中确认的收到房屋定金20000元与《存量房屋买卖居间合同》中约定的乙方（被告）于2019年6月12日前支付购房定金20000元相互映衬，故本院对该证据的真实性予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年6月12日，原告（丙方）、被告（乙方）、案外人应国光（甲方）签订《存量房屋买卖居间合同》一份，约定：被告向案外人应国光购买位于宁沁家园11幢38号601室的房屋；房屋价款和其他价款总计人民币2035000元（大写贰佰零叁万伍仟元）；本合同签订之日在2019年6月12日前乙方支付购房定金人民币20000元（大写贰万元），在2019年6月18日前，乙方支付甲方首付款人民币595000元（大写伍拾玖伍仟元），余款1420000元（大写壹佰肆拾贰万元整）由乙方办理商业贷款按揭手续，待不动产权证及不动产权登记证明办妥后由银行直接划入甲方账户；甲乙双方约定于2019年6月18日前按本合同约定的主要买卖条件至房产交易中心处签署制式的《存量房屋买卖合同》及《存量房屋买卖中介合同》；甲乙双方约定于签订制式的《存量房屋买卖合同》及《存量房屋买卖中介合同》后三个工作日内，且最晚不迟于2019年6月28日前，开始办理本套房屋的过户手续，如本套房屋由抵押登记状况的，须抵押注销后方可办理过户手续，具体间隔时间以登记受理部门规定为准，但不得迟于本条规定的期限，办理过户手续时，甲乙双方同意准时到场；乙方按成交总额的1.6%向丙方支付32000元的居间服务费；本合同自签订之日起生效，若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续或未按照本合同中的约定及时全面履行自己的义务，均视为对守约方违约，则守约方可以解除本合同，并追究违约方的责任，违约方承担以下责任，若乙方违约，则无权要求甲方返还定金，若甲方违约，则甲方应双倍返还乙方定金。但该《存量房屋买卖居间合同》签订后，被告未按照合同约定期限支付首付款、未按照合同约定期限办理房屋过户手续。 2019年6月12日，案外人应国光向被告出具《收条》一份，载明：今收到刘孝锋购买位于宁沁家园11幢38号601室房屋定金计人民币贰万元整。 2019年6月12日，被告向原告出具《中介服务费未付确认单》一份，载明：（购买方）刘孝锋购买应国光位于宁沁家园11幢38号601室房屋，通过易居房友（有爱有家房产）中介公司签订以上房屋买卖合同，约定中介费人民币32000元整（￥：32000），办证费600元，按揭服务费2840元，共计人民币35440元整（￥：35440），应于签约当日支付给中介公司。因本人原因尚未支付，本人承诺于2019年6月过户当日前全部付清。为不构成与合同约定条款相违。特立此剧为凭。付款后请收回本单，并向工作人员索取票据。被告至今未向原告支付中介费。 以上事实，由原告提供的《存量房屋买卖居间合同》和《中介服务费未付确认单》的证据、由被告提供的《存量房屋买卖居间合同》和《收条》的证据及原、被告庭审陈述予以证明。本院对此予以确认。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告及案外人应国光签订的《存量房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，各方应按约履行，被告通过原告居间介绍购买案外人应国光名下位于宁沁家园11幢38号601室的房屋并签订了《存量房屋买卖居间合同》，则被告应按照合同约定向原告支付报酬。首先，不管原告提供的《存量房屋买卖居间合同》亦或被告提供的《存量房屋买卖居间合同》中均明确约定原告的居间服务费由被告按成交总额的1.6%支付32000元；其次，《中介服务费未付确认单》中明确载明中介费32000元，被告亦在该确认单上确认人处签名确认；再次，原告提供的《存量房屋买卖居间合同》中第十四条写明“丙方有权向违约方按成交额的2.6%收取居间服务费”，而被告提供的《存量房屋买卖居间合同》中第十四条写明“丙方有权向违约方按成交额的%收取居间服务费”并无按成交额的2.6%收取居间服务费约定，在该处条款的约定上两个合同约定相互矛盾，退一步讲即使合同有约定，合同正常履行的情况下被告按照成交总额的1.6%标准向原告支付居间服务费，而被告违约的情况并未给原告造成任何损失甚至作为中介的原告可以免除后续办理房屋过户手续、办理按揭贷款手续、办理房屋交接手续等工作量，反而要求被告按照2.6%标准支付中介费不合常理，为此本院对原告要求被告按照成交总额的2.6%标准支付居间服务费52910元（2035000元×2.6%=52910元）的诉请不予支持；再者，对于被告辩称其提供的《存量房屋买卖居间合同》没有填写原告信息、也没有加盖原告公章进而认为该合同不具有法律效力的抗辩意见，本人认为虽然被告提供的合同中无原告信息、无原告公司盖章，但被告通过原告居间介绍向案外人应国光购买房屋系事实，且原告提供的合同中有被告签字、案外人应国光签字、原告盖章，为此本院认定原、被告之间存在居间服务合同关系，故对被告的该抗辩意见不予采纳；最后，被告辩称被告老婆与原告联系时说好的中介服务费仅是10000元并非原告所称32000元的抗辩意见，但被告未提供任何证据证明原、被告之间存在居间服务费10000元的约定，故本院对被告该抗辩意见亦不予采纳。综上，本院对原告要求被告按照成交总额的2.6%标准支付居间服务费52910元（2035000元×2.6%=52910元）的诉请不予支持，但被告应当按照合同约定向原告支付居间服务费32000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘孝锋于本判决生效后十日内支付原告宁波有爱有家房地产营销策划有限公司居间服务费32000元； 二、驳回原告宁波有爱有家房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1123元，减半收取561.50元，由原告宁波有爱有家房地产营销策划有限公司负担261.50元，被告刘孝锋负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 方晓亭 二〇二〇年三月三十一日 代书记员 韩 芳 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。