沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）0102民初15569号原告：华夏银行股份有限公司沈阳金都支行，住所地：沈阳市和平区天津南街100号,统一社会信用代码：91210102719644958W。负责人：冯维卓，系支行行长。委托诉讼代理人：姜连山，系辽宁东拓律师事务所律师。被告：范荣宇，男，1970年8月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：裴丽娜，女，汉族，1983年2月27日出生，户籍地葫芦岛市连山区。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告范荣宇、裴丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行委托诉讼代理人姜连山到庭参加诉讼，被告范荣宇、裴丽娜经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告于2012年3月8日签订的《个人房屋抵押借款合同》；2、被告偿还原告借款本金人民币1,394,801.07元、利息138760.87元、罚息64479.08元、复利17481.29元,以上合计人民币1,615,522.31元(以上本金及利息截止日为2019年5月20日)，并自2019年5月21日起，按《个人房屋抵押借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行逾期利息至本判决实际清偿之日止3、原告对被告范荣宇、裴丽娜名下的位于沈阳市东陵区、建筑面积235.09平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告赔偿原告律师费5000元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2012年3月8日原告与被告范荣宇、裴丽娜签订《个人房屋抵押借款合同》，约定借款人向贷款人借款人民币232万元整，贷款期限：2012年3月8日至2022年3月8日；年利率为7.755%；若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第8条的约定浮动比例执行；贷款发放后，遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理：本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，依照本合同约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮20%确定，逾期利率标准按合同约定的贷款执行利率基础上上浮或加收50%，还款方式为按月还本付息，还款日为每月20日，到期利随本清，还约定借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、被告范荣宇、裴丽娜名下沈阳市东陵区、建筑面积235.09平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记；担保范围：债务人依合同与原告发生的借款本金、利息、逾期利息和罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权费费用；3、借款合同签订后，原告如约向被告发放贷款本金2320,000元，但被告范荣宇、裴丽娜在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止到2019年5月20日被告范荣宇、裴丽娜尚欠借款本金人民币1,394,801.07元、利息138760.87元、罚息64479.08元、复利17481.29元,以上合计人民币1,615,522.31元。被告范荣宇、裴丽娜经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月8日，原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行（贷款人、抵押权人）与被告范荣宇、裴丽娜（借款人、抵押人）签订《个人住房抵押借款合同》一份，合同约定借款借款金额232万元，用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积235.09平方米的房产，借款期限自2012年3月8日至2022年3月8日；年利率为7.755%；若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同第8条的约定浮动比例执行；贷款发放后，遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，按以下方式处理：本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用，依照本合同约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮20%确定，合同项下贷款发生逾期的，按月计收逾期利息和复利，逾期利率标准按合同约定的贷款执行利率基础上上浮或加收50%，还款方式为按月还本付息，还款日为每月20日，到期利随本清，同时约定借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告范荣宇、裴丽娜名下沈阳市东陵区、建筑面积235.09平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并于2012年3月12日办理了房屋抵押预告登记，登记权利人为原告；担保范围：债务人依合同与原告发生的借款本金、利息、逾期利息和罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权费费用。原告依约于2012年3月9日向被告发放贷款2,320,000元，被告前期尚能按期偿还借款本息。但自2016年10月起未按约定偿还贷款，至2019年5月20日，被告尚欠原告贷款本金1,394,801.07元，利息138,760.87元，罚息64,479.08元，复利17,481.29元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房抵押借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告抵押登记证明、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告范荣宇、裴丽娜经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告范荣宇、裴丽娜签订的《个人住房抵押借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告范荣宇、裴丽娜未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房抵押借款合同》的约定，借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本案，被告范荣宇、裴丽娜2016年10月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房抵押借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，原告未提交实际支出的相关证据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告建设银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故对原告对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行与被告范荣宇、裴丽娜于2012年3月8日签订的《个人住房抵押借款合同》；二、被告范荣宇、裴丽娜于本判决生效后十日内一次性偿还原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行借款本金1,394,801.07元，利息138,760.87元，罚息64,479.08元，复利17,481.29元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年5月20日）；并自2019年5月21日起按《个人住房抵押借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、驳回原告华夏银行股份有限公司沈阳金都支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,385元，保全费5,000元，公告费800元，均由被告范荣宇、裴丽娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇二〇年三月二十日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。