安徽省颍上县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1226民初193号原告：曹中武，男，1966年8月15日出生，汉族，住安徽省颍上县。原告：刘荣，女，1966年7月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。二原告共同委托诉讼代理人：闫法顺，安徽大森律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：孙轶群，安徽大森律师事务所实习律师。被告：曹学武，男，1951年3月11日出生，汉族，住安徽省颍上县。被告：李红珍，女，1965年3月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。二被告共同委托诉讼代理人：熊树先，颍上县建颍乡法律服务所工作者。原告曹中武、刘荣与被告曹学武、李红珍为物权保护纠纷一案，本院2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。曹中武、刘荣及二原告共同委托诉讼代理人闫法顺、孙轶群，曹学武、李红珍及其委托诉讼代理人熊树先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹中武、刘荣向本院提出诉讼请求：1．判令两被告立即停止对原告所有的“慎城镇”房屋的侵占，立即搬离上述房屋，并将上述房屋返还给两原告；2．判令两被告支付占用房屋期间费用（从起诉之日起至搬离时止，每月按5,000元计算）；3．判令两被告拆除上述房屋土地使用权范围内搭建的建筑物恢复原状；4．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告曹中武与原告刘荣系夫妻关系，被告曹学武与被告李红珍系夫妻关系。原告曹中武与被告曹学武系兄弟关系。位于颍上县管仲老街慎城镇房屋系原告曹中武于1997年全款购买，2014年8月份办理房产证。原告在购买上述房屋后不久，即将上述房屋给两被告无偿使用。2015年前后，两被告在原告房屋土地使用权范围内违章搭建部分建筑。2019年初，原告要求两被告搬离，但两被告拒不搬离，其行为严重侵犯了原告的合法权益。望判如所请。曹学武、李红珍辩称，1．两原告要求被告搬出的房屋系曹中武、曹炳武兄弟二人共同出资购买，两原告无权就案件争议的房屋单独主张权利。2．曹学武、曹中武、曹炳武系亲兄弟三人，从1998年起，曹中武、曹炳武因债务问题离家外出，两人的子女均有我们抚养成年，两原告有没有想过要支付我们这么多年以来管理房屋和抚养其子女的费用呢，难道物质真的比亲情还重要吗？3．两原告要求拆除的所谓违法建筑是在2015年9月所建，经曹中武、曹炳武同意的，请求驳回两原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的曹中武、刘荣、曹学武、李红珍的身份证，予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据分析认定如下：曹中武、刘荣提供的房产证、房地产买卖契约、收款收据、房屋转让合同，客观、合法，且与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。曹中武、刘荣提供的视频、照片及颍上县曹老二粉丝经营部查询单和曹学武、李红珍提供的购房协议书和付款协议及管仲街改造工程合同、建房协议及照片，均不能达到各自的证明目的，本院不予认定。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：曹中武与曹学武系同胞兄弟关系。1997年7月，甲方颍上县城关镇与乙方曹中武签订了《转让合同书》，双方约定，一、乙方自愿购买甲方房屋，西起街南第三栋第九号，计款壹拾贰万元，其四至：门前至主路中、使用至付路边，后至围墙外2米，东至邻户墙外，西至邻户墙外。二、按设计和原承包项目建设，后院素土夯实……。三、1.……8．为符合颍城总体规划，并与管饱祠、管仲公园和体育场的建筑物相协调，乙方需在后院建筑时，街北的北立面、街南的南立面应符合县规划部门的设计要求。1997年7月16日，甲方颍上县城关镇又与乙方曹中武签订了《房地产买卖契约》，双方约定，一、甲方自愿将坐落在管仲路农贸市场砖混结构的房地产（154.07平方米）出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币12,000元整。三、双方同意于1997年7月16日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。双方还就其他事项进行了约定。2014年8月4日，曹中武、刘荣办理了房地权证（房地权证颍房局监字第××号、房地权证颍房局监字第××号）。曹中武、刘荣购得涉案房屋后不久即将该房屋无偿提供给曹学武、李红珍居住。曹学武、李红珍在居住期间，2015年在案涉房屋后院内添盖了三层楼房。为此，曹中武、刘荣要求曹学武、李红珍返还居住的一层、二层房屋，并拆除后院内建筑物。双方协商未果，曹中武、刘荣起诉来院。本院认为，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。曹中武、刘荣依法取得了坐落于安徽省颍上县慎城镇房屋所有权，享有对该房屋占有、使用、收益、处分的权利，其要求曹学武、李红珍停止对“慎城镇”房屋的侵占，搬离并将房屋返还的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。曹学武、李红珍称该房屋系曹中武和曹炳武兄弟二人共同出资购买、两原告无权单独主张权利，与事实不符，该抗辩理由不能成立，本院不予采信。曹学武、李红珍居住曹中武、刘荣所有的房屋时，双方并未约定费用，曹中武、刘荣要求曹学武、李红珍支付从起诉之日起至搬离时止每月按5,000元计算占用房屋期间费用，未提供支付标准的相关证据，曹中武、刘荣应承担举证不能的不利后果。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，但曹中武、刘荣尚未领取诉争土地的使用权属证书，且对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。故，曹中武、刘荣要求拆除上述房屋土地使用权范围内搭建的建筑物，不属于人民法院的主管范围。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条第一款、第十七条、第三十九条、第六十六条，《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、曹学武、李红珍于本判决生效之日起十日内搬离坐落于安徽省颍上县慎城镇（房地产权证号分别为：房地权证颍房局监字第××号、房地权证颍房局监字第××号）房屋，并返还给曹中武、刘荣；二、驳回曹中武、刘荣的其他诉讼请求。案件受理费80元，因适用简易程序，减半收取40元，由曹中武、刘荣负担20元，曹学武、李红珍负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年三月十七日书记员  黄云附相关法律条文摘录：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。