山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)晋0802民初6060号 原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。 委托诉讼代理人：高太钢，山西明厚律师事务所律师。 被告：石文学，男。 被告：许秀珍，女。 被告：运城市蒲津房地产开发有限公司。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行(以下简称建行运城分行）诉被告石文学、许秀珍、运城市蒲津房地产开发有限公司（以下简称运城蒲津公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行运城分行的委托诉讼代理人高太钢到庭参加诉讼。被告石文学、许秀珍、运城蒲津公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石文学、许秀珍共同偿还原告借款本金44814.87元及利息（利息含罚息、复利，算至2019年5月20日的利息为1800.67元，自2019年5月20日起至全部清偿贷款之日止的利息按合同约定的利率计算）； 2、判令原告作为抵押权人，对坐落于永济市中山西街某某广场某号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告三对第一项诉讼请求项下债务承担连带清偿责任；4、判令所有被告承担本案诉讼费用、财产保全费及原告为实现本案债权的全部费用。事实与理由：2013年7月2日，原告与三被告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告一、被告二作为共同借款人，向原告借款8万元用于购买某某广场某号房屋；被告一、被告二以该房屋提供抵押担保，被告三提供连带责任保证担保；借款期限为120个月；贷款利率按浮动利率执行，即在基准利率水平上上浮10%，基准利率于每年的1月1日调整；还款方式为等额本息，按月归还；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按约按时足额偿还借款本息，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等条款。2013年7月23日，永济市房地产管理所为某某广场某号房屋办理预购商品房抵押权预告登记。2013年9月11日，原告依约发放贷款8万元。从2018年1月16日起，被告一、被告二停止向原告偿还借款本息，原告在被告三账户共计扣除7513.01元。截止2019年5月20日，被告一、被告二未按约偿还原告借款本金累计44814.87元、利息为1800.67元。为维护原告合法权益，保护国家金融资产不受损失，现向人民法院提起诉讼，望判如所请。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行为支持其主张提交以下证据： 1、中国建设银行个人借款申请表，拟证明被告石文学、许秀珍向原告提出借款申请的事实； 2、中国建设银行个人贷款业务调查申报审批表、中国建设银行个人贷款审批人意见明细表，拟证明原告尽到了调查核实责任； 3、个人征信客户授权书、中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录表及现场照片，拟证明被告石文学、许秀珍的借款用途。 4、被告石文学、许秀珍身份证、户口本和结婚证的复印件，拟证明借款人的身份信息情况； 5、商品房买卖合同、现金交款单和蒲津房产收款收据各一份，拟证明被告石文学、许秀珍和被告运城蒲津公司之间的房屋买卖合同关系； 6、他项权证，拟证明涉案房屋办理了抵押登记的事实； 7、贷款合同，拟证明原被告之间的金融借款合同关系； 8、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，拟证明被告石文学、许秀珍在原告处开立贷款账户的事实； 9、个人贷款支付凭证，拟证明原告依照贷款合同约定将贷款足额支付到保证人蒲津账户的事实； 10、贷款账户基本信息，拟证明被告石文学、许秀珍尚欠原告借款本息的数额情况。 被告石文学、许秀珍、运城蒲津公司未到庭，未提交答辩状，亦未在举证期限内提交证据。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行提交的证据，被告石文学、许秀珍、运城蒲津公司未到庭视为放弃对证据质证的权利。本院经审查后认为,原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告运城蒲津公司是一家房地产开发企业，2013年5月10日被告运城蒲津公司与被告石文学签订《商品房买卖合同》，将某某广场某号房屋出售给被告石文学。2013年7月2日，原告建行运城分行与被告石文学、许秀珍及被告运城蒲津公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告石文学、许秀珍向原告借款80000元用于购买被告运城蒲津公司开发的某某广场某号房屋。双方约定借款期限为120个月，自2013年6月25日至2023年6月25日；贷款利率为基准利率水平上上浮10%，基准利率每年1月1日调整；还款方式为等额本息，每月归还本息金额为937.34元；还款日为借款期限起始日在每月的对日；逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。同时，在违约责任条款中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的借款本金和利息，贷款人有权计收罚息和复利。被告石文学、许秀珍用其购买的某某广场某号房屋提供抵押担保，被告运城蒲津公司提供连带责任保证。2013年7月23日，永济市房地产管理所为某某广场某号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告于2013年9月11日依约发放了贷款。被告陆续归还了部分借款本息，截止2019年5月20日被告尚欠借款本金44814.87元及利息1800.67元。 本院认为，原告与被告石文学、许秀珍及被告运城蒲津公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行了贷款发放义务，被告未能按约如期履行还贷义务，现原告要求被告石文学、许秀珍共同偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。本案中，除被告运城蒲津公司提供连带保证担保外，被告石文学、许秀珍还以其名下的某某广场某号房屋提供了抵押担保并办理了抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。据此，原告应当先就被告石文学、许秀珍抵押的某某广场某号房屋拍卖、变卖的价款实现债权，不足部分由被告石文学、许秀珍继续清偿。被告运城蒲津公司作为保证人承担连带清偿责任。本案中，当事人在合同中约定了以被告石文学、许秀珍名下的某某广场某号房屋作为抵押物，并经房屋管理部门办理了抵押备案登记，具有抵押权效力，原告有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。对于原告主张的因实现本案债权所产生的费用由被告承担的诉请，因其未提供相关证据予以证明，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石文学、许秀珍于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司运城分行借款本金44814.87元及利息（利息包括罚息、复利，截止2019年5月20日，利息共计1800.67元；2019年5月21日起的利息按合同约定计算至款付清之日止）； 二、被告运城市蒲津房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司运城分行有权就被告石文学、许秀珍名下的某某广场某号抵押房屋优先受偿，并先就该房屋的担保实现债权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费965元，保全费620元，共计1585元,由被告石文学、许秀珍、运城市蒲津房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长  毋春梅 审判员  李 伟 审判员  郭翠翠 二〇二〇年三月十七日 书记员  李晨昕