天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初6611号原告：赵菲，女，1983年7月17日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。原告赵菲与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵菲的委托诉讼代理人刘志娟，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人郭立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵菲向本院提出诉讼请求：1.被告对原告房屋以及房屋内精装修项目存在的质量问题进行维修；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告从被告处购买坐落河东区交口万海园小区精装修房屋一套。原告办理入住后，发现房屋存在多处质量问题，因此起诉。万达公司辩称，以双方现场勘验为准，具体内容在庭审调查时详述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2014年12月5日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋，建筑面积302.52平方米，房屋价款6420000元。原告已经实际收房。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。天津万达中心豪宅交房标准中四、配套（二）供暖：地板采暖设智能分室温度控制系统。（八）智能化：（5）室内设户式新风装置。另查，2016年8月1日，天津市东丽公证处出具公证书，载明申请人天津越然律师事务所受万海园小区142位业主的委托，向公证处申请向天津万达中心投资有限公司邮寄《律师函》的过程进行保全证据公证，兹证明与公证书相粘连的《律师函》的复印件与邮寄给张毅的原件内容相符。律师函内容：万海园小区各业主（以下称我们的委托人）分别与贵司签订有《天津市商品房买卖合同》，购买贵司开发的河东区交口万海园小区的精装修房屋。我们的委托人分别按照贵司发送的《天津万达中心项目豪宅入伙须知》通知要求的时间到天津万达中心售楼处办理了入住手续。贵司作为万海园小区的开发建设单位，应当履行交付合格质量房屋的义务，但我们的委托人自办理入住后，陆续发现房屋存在如下质量问题：1、地板返土；2、地板缝开裂造成地板接缝处缝隙增宽；3、壁纸破损、开裂、霉变；4、瓷砖空鼓、变形；5、大理石地面开裂返黑返绿；6、木座开裂：衣帽间、厨房家具霉变、开裂；7、入户廊厅顶部装饰木顶开裂，此开裂是因装修时将木顶据来两节并非出厂时原样，要求更换；8、部分门窗出现变形、破损；9、卫生间返味；10、卫生间地面防水质量差，造成顶棚漏水、地面渗水返碱、地板变色、墙纸霉变；11、卫生间台盆脱落，台盆下未设支架；主卫浴缸下遗留大量工程垃圾，肮脏不堪，滋生蚊虫；12、卫生间淋浴房玻璃门无3Ｃ标或3Ｃ标不规范，要求更换有规范3Ｃ标的产品；13、主卧卫生间多处龙骨生锈，管线生锈导致瓷砖脱落，许多业主维修过，但只采用胶粘而不是更换生锈龙骨，安全隐患大，要求更换生锈龙骨，生锈管线；14、地漏安装错位造成排水堵塞；15、电线线径未达到设计要求；电路跳闸；部分有线电视接口或网络接口无信号；部分有线电视或网络线未安装；16、电线（强电、弱电）接头未设置在专用接线盒内，造成所有插座、开关、电线均无法更换维修；墙内电线无法抽出；17、由于施工不规范，电线错接乱搭、漏装等原因造成多户业主户内局部或大面积断电（4号楼尤为严重）；18、未按合同安装音响线；19、空调出风口被遮挡；20、空调检修孔设置不合理，无法起到检修口的功能，后期室内电机在发生故障后无法维修；空调噪音大，空调调节面板失灵；21、新风系统未全屋设置；22、紧急按钮按下无人应答；烟感报警器失灵；23、地暖控制线外接口在灶具下存在安全隐患；暖气不热；家中有房间以暖气挂片代替地暖；24、厨房抽油烟机顶部下沉、厨房吊顶返斑点、厨房串味；25、家政厅、储藏间遗留水管堵头存在开裂隐患、住户管道开裂跑水造成重大损失；26、外窗渗水。针对原告维修清单明细被告具项意见列明如下：1、客厅、餐厅、过道大理石地砖存在开裂、返色现象，认可维修，不同意更换，具体位置双方自行确认，无需法院确认。2、主卧卫生间、次卧卫生间、儿童房卫生间、保姆间、厨房瓷砖空鼓、变形，认可维修，不同意更换，具体位置双方自行确认，无需法院确认。3、客卧墙面壁纸开裂，认可维修，不同意更换，具体位置双方自行确认，无需法院确认。4、客厅、餐厅玄关装饰木顶开裂，不同意更换。阳台下方踢脚线开裂、儿童房衣柜门里侧开裂、客卫柜门开裂、次卫门开裂、主卧至次卧走廊木作开裂，被告同意维修。5、三个卫生间现场勘验没有返味现象，不同意维修。6、主卫淋浴房玻璃门变形、无法关合，被告认可现象存在，但抗辩超过保修期，不同意维修。7、主卫浴缸下遗留工程垃圾，被告同意清理。8、次卫地板起鼓和主卫门口地板变色不同意维修，原告曾经起诉过木地板返土问题，现场无法确认渗水。9、次卫卫生间龙骨生锈，被告认可存在现象，但抗辩超过保修期，且公证书中没有记载，因此不同意维修。10、厨房一个三项插座没有电，被告同意维修。11、主卧、次卧、儿童房空调出风口有遮挡，如果是编织物，同意清除，如果是电机无法清除。空调检修口没有问题。空调出风口漏水无法确认。12、三个新风装置同意维修。13、厨房地暖控制线外接口在灶具下，被告认可现场，但抗辩不存在安全隐患；室内地暖控制面板失灵，因无法确认，不同意维修；次卫挂片暖气代替地采暖，同意维修地采暖，但受地面结构影响，安装后可能会出现卫生间地面高于外面地面情形。14、厨房存在串味，被告同意维修。15、客卧墙体开裂同意维修，但不能确认是墙体裂穿，主卧和次卧墙面腻子开裂，同意维修。16、三个卫生间洗手盆台面、主卫浴缸大理石台面开裂，客厅、三个卧室、一个书房、阳台、厨房窗台大理石台面开裂，玄关墙大理石开裂，同意维修。17、三个卫生间均未安装支架，因合同中没有约定，因此不同意安装。18、紧急按钮在合同的交工标准中没有约定，不同意维修。19、书房门关闭不严，缝隙过大，同意维修。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，被告亦按照合同约定履行了交付商品房的义务，现被告交付的涉诉房屋存在问题，影响了原告的正常使用，故被告应当按照双方的合同约定履行维修义务。关于原告主张对开裂、空鼓、返色的大理石地砖、瓷砖予以更换，对于更换大理石地砖问题，被告同意维修，但不同意更换。本院分析认为，原告购买精装商品房，支付了房款，被告作为开发商，应保证房屋装修的质量。现场勘验，原告房屋大理石地砖开裂、返色，确实不符合精装修商品房应具有的一般交付规格，故被告应对开裂的大理石地面进行更换。对于具体更换的部位，双方明确以现场勘验的为准，无需法院明确，本院照准。对于更换标准，以相近配色、相近材质为宜。关于三个卫生间、保姆间、厨房瓷砖空鼓、变形，现场勘验确有现象，本院认为，被告应对此予以更换，理由同上述大理石地砖，在此不再赘述。对于具体更换的部位，双方明确以现场勘验的为准，无需法院明确，本院照准。关于客卧墙面壁纸开裂，被告同意维修，不同意更换。本院分析，因壁纸具有整体性，仅仅是维修局部会影响壁纸整体观瞻，故应以更换为宜。关于客厅、餐厅玄关装饰木顶开裂，被告不同意更换。本院认为，现场勘验房顶装饰木顶肉眼能够看见接缝，被告作为精装修房屋的开发商，有义务向原告交付不仅质量达标，且与其他相同房型房屋相同装修标准和美观度的房屋，该木顶不论是开裂还是接缝，被告均应予以维修。关于阳台下方踢脚线开裂、儿童房衣柜门里侧开裂、客卫柜门开裂、次卫门开裂、主卧至次卧走廊木作开裂，被告同意维修，本院照准。关于卫生间返味问题，现场勘验未有返味现象，原告未提供证据予以证实，且原告在本案中不申请评估鉴定，故该项诉讼请求本院不予支持。关于主卫淋浴房玻璃门变形、无法关合，被告抗辩超过保修期，在公证书中提到了淋浴房玻璃门问题，虽然没有具体细化到变形和无法关合，但公证书中已经涉及，故被告应予以维修。关于主卫浴缸下遗留工程垃圾，被告同意清理，本院照准。关于次卫地板起鼓和主卫门口地板变色，被告抗辩原告曾经起诉过木地板返土问题，且现场无法确认渗水，原告认可起诉木地板返土案件中执行和解款未维修木地板仅是将返土严重的房间地板撬开清理地面，而该项诉讼请求依然是木地板问题，故原告应先自行维修木地板，该项诉讼请求本院不予支持。关于次卫卫生间龙骨生锈，被告抗辩超过保修期，公证书中没有记载，公证书中记载的是主卫龙骨生锈，虽然没有次卫，但是公证书记载的内容是小区业主多数的共性问题，不可能要求做到事无巨细，而既然公证书涉及到龙骨生锈问题，应视为也包含次卫，故被告对次卫生锈龙骨予以维修。关于厨房一个三项插座没有电，被告同意维修，本院照准。关于主卧、次卧、儿童房空调出风口有遮挡，被告同意清除编织物，本院照准。对于业主主张遮挡物不仅为编织物，由于现场未经确认，且未经专业机构检测，移动是否影响使用功能无法确认且未出具替代方案，故待双方确认后可另行处理。关于空调检修口过小，被告不同意维修，现未经专业机构检测，本院不予支持。关于空调出风口漏水无法确认，被告不同意维修，现原告未举证证实空调出风口漏水，因此本院不予支持。关于新风装置，被告同意维修，本院照准。关于原告主张厨房地暖控制线外接口在灶具下，存在安全隐患，被告抗辩未发现安全隐患，对是否存在安全隐患原告未申请相关机构对其进行专业安全检测和安全评估，对此本院不予支持。关于地暖控制面板失灵，原告未提供证据证实，本院不予支持。关于次卫挂片暖气代替地采暖，被告同意维修，本院照准。关于厨房串味，被告同意维修，本院照准。关于客卧墙体开裂、主卧和次卧墙面腻子开裂，被告同意维修，本院照准。关于三个卫生间洗手盆台面、主卫浴缸大理石台面开裂，客厅、三个卧室、一个书房、阳台、厨房窗台大理石台面开裂，玄关墙大理石开裂，被告同意维修，本院照准。三个卫生间台盆未安装支架，合同中没有约定，本院不予支持。关于紧急按钮，被告不同意维修，双方在买卖合同交工标准中没有约定，本院不予支持。关于书房门关闭不严，缝隙过大，被告同意维修，本院照准。综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋内客厅、餐厅、过道开裂、返色的大理石地砖进行更换，原告赵菲予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋内三个卫生间、保姆间、厨房空鼓、变形的瓷砖进行更换，原告赵菲予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋内客卧墙面开裂壁纸予以更换，原告赵菲予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋阳台下方踢脚线开裂、儿童房衣柜门里侧开裂、客卫柜门开裂、次卫门开裂、主卧至次卧走廊木作开裂予以维修，原告赵菲予以配合；五、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋客厅、餐厅玄关开裂装饰木顶予以更换，原告赵菲予以配合；六、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋主卫淋浴房变形和无法关合的玻璃门予以维修，原告赵菲予以配合；七、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋主卫浴缸下遗留工程垃圾予以清理，原告赵菲予以配合；八、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋次卫生锈龙骨予以维修，原告赵菲予以配合；九、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋厨房不通电的三项插座予以维修，原告赵菲予以配合；十、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋厨房不通电的三项插座予以维修，原告赵菲予以配合；十一、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋主卧、次卧、儿童房空调出风口遮挡物予以清除，原告赵菲予以配合；十二、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋新风装置予以维修，原告赵菲予以配合；十三、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋主卧、次卧、儿童房空调出风口遮挡物予以清除，原告赵菲予以配合；十四、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋三个新风装置予以维修，原告赵菲予以配合；十五、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋次卫挂片暖气更换为地采暖，原告赵菲予以配合；十六、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋客卧墙体开裂、主卧和次卧墙面腻子开裂予以维修，原告赵菲予以配合；十七、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋三个卫生间洗手盆台面、主卫浴缸大理石台面、客厅、三个卧室、一个书房、阳台、厨房窗台大理石台面、玄关墙开裂的大理石予以维修，原告赵菲予以配合；十八、本判决生效之日起六十日内，被告天津万达中心投资有限公司对坐落河东区交口万海园2-1-2901号房屋书房门予以维修，原告赵菲予以配合；十九、驳回原告赵菲的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  齐明审 判 员  冯爽人民陪审员  王莹二〇二〇年三月三十一日法官助理韩磊书记员王娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。