福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初4031号 原告：董丽真，女，1957年12月26日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：卢本玉，男，1955年10月10日出生，汉族，住梅列区。 被告：江闽芳，男，1962年5月4日出生，汉族，住梅列区。 原告董丽真与被告江闽芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董丽真委托诉讼代理人卢本玉到庭参加诉讼，被告江闽芳经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 董丽真向本院提出诉讼请求：判令1.江闽芳偿还拖欠的房租9200元；2.江闽芳支付从2018年1月1日至欠款清偿之日止的滞纳金，每日按月租金的千分之五计算，暂计至2018年12月为2471元；3.江闽芳归还租赁期间搬走的床铺1张、大衣橱1个、办公桌1张、五斗橱1个、床头柜1个、缝纫机1台，价值约为3000元；4.江闽芳支付董丽真往返泉州至三明的车票825元；5.江闽芳负担本案的公告费。本案审理中，董丽真向本院提出调整第2项诉讼请求，滞纳金由每日按月租金的千分之五计算降低为每月按拖欠房租的百分之二计算。事实和理由：2016年10月1日，江闽芳租赁董丽真坐落于梅列区房屋，租赁期2年，租金每月1400元。2018年1月起，江闽芳就不按合同约定支付房租，从2018年1月至2018年8月，董丽真通过电话、微信、当面等方式数十次催讨房租，江闽芳只付了2000元，至2018年8月江闽芳共拖欠房租9200元。因江闽芳违约，2018年8月26日董丽真按《房屋租赁合同》约定，要求提前终止合同，并与江闽芳签订了提前终止合同协议。提前终止合同协议约定江闽芳必须在2018年8月31日前还清所欠房租9200元；因江闽芳严重违约，江闽芳2800元押金充抵违约金。江闽芳搬出租赁房屋时将董丽真的家具也搬走，且至今仍拖欠房租。 江闽芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年9月22日，董丽真将其所有的坐落于梅列区房屋（以下简称讼争房屋）租赁给江闽芳，并签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限从2016年10月1日到2018年9月30日止；月租1400元，每3个月25日前现金支付；按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金；逾期七天或以上的以违约论处。2018年8月26日，董丽真与江闽芳签订《关于提前终止房屋租赁合同的协议》，约定：江闽芳在2018年8月31日前还清所欠房租9200元；江闽芳在2018年9月7日前搬出该房屋，并做好垃圾清理和卫生工作，2018年9月8日双方进行交接；江闽芳拖欠房租长达8个月，董丽真催讨几十次均不还，江闽芳已构成严重违约，董丽真收取江闽芳的2800元押金充抵江闽芳的违约金。江闽芳于2018年9月7日前搬离讼争房屋，但所欠房租9200元分文未付。上述事实有董丽真提供的房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《关于提前终止房屋租赁合同的协议》，及董丽真的陈述等证据予以佐证。江闽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，董丽真与江闽芳签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。董丽真依照合同约定履行了出租房屋的义务，江闽芳依照合同约定应履行交纳租金的义务。江闽芳拖欠房租数月，已构成违约。董丽真要求江闽芳支付尚欠讼争房屋租金9200元的诉讼请求，本院予以支持。双方协议提前终止房屋租赁，并用2800元押金充抵江闽芳的违约金，实际是对2018年8月31日之前滞纳金的处置约定，故董丽真要求江闽芳支付2018年8月31日之前的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。双方合同约定逾期七天或以上缴付房租的要计付滞纳金，故董丽真要求江闽芳支付2018年9月1日以后滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。双方合同约定按月租金1400元每日5‰支付滞纳金，超出法律保护范围，但起诉时董丽真自愿调整为尚欠租金9200元每月2%支付滞纳金，属于法律保护范围，本院予以支持。董丽真未提供江闽芳搬走讼争房屋部分家具及搬走家具价值的证据，故董丽真要求江闽芳归还租赁期间搬走的家具的诉讼请求，本院不予支持。双方并未约定为实现本案的费用由江闽芳承担，且董丽真未提供车票票据，故董丽真要求江闽芳支付董丽真往返泉州至三明的车票825元的诉讼请求，本院不予支持。公告费是诉讼过程中因公告发生的依法应当由当事人负担的费用，根据《诉讼费用交纳办法》第十二条第一款规定,应是谁主张谁负担，故董丽真要求江闽芳负担本案的公告费的诉讼请求，不予支持。江闽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下: 一、江闽芳应于本判决生效之日起七日内向董丽真支付拖欠的房租9200元。 二、江闽芳应于本判决生效之日起七日内向董丽真支付拖欠房租的逾期利息552元（自2018年9月1日暂计至2018年11月30日；之后以9200元为基数，按月利率2%标准，计至本院确定还款之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回董丽真的其他诉讼请求。 案件受理费187元，由江闽芳负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  杨伟光 人民陪审员  傅永萍 人民陪审员  陈宗炳 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  李志强 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承包人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。