广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40379号原告：莫某，男，1977年4月23日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：董润生，广东华科律师事务所律师。被告：梅某，女，1977年1月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：宁媛，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉豫，广东法制盛邦律师事务所律师。原告莫某与被告梅某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人董润生，被告及其委托诉讼代理人宁媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认登记在原、被告双方名下位于广州市越秀区淘金东路89号2206房归原告所有，被告协助原告办理上述房屋过户登记至原告名下的手续。事实和理由：原告与被告于2002年4月经人介绍相识，相恋；2006年12月举行结婚仪式，于××××年××月××日正式登记结婚，婚后没有生育子女。被告2017年10月以双方感情破裂为由向法院提出离婚诉讼；2018年11月法院判决离婚。××××年××月8日，原告父母以原告名义选定房后，并由原告与开发商签定《淘金家园认购书》，购买了位于淘金家园淘金东路89号2206房；原告父母按照《淘金家园认购书》约定付款期限内于××××年××月15日和2月18日、20日分三批全资支付给开发商762944元房款（包含购房的契税、权证的综合费、印花税等等）。原告为了表达原告对被告的爱的决心以及双方能结婚成为夫妻，原告未经父母同意在购房合同上添加了被告名字，且当时原告添加了被告梅某名字时被告并不知情。原告认为××××年××月，父母出资并以原告的名字购买了位于淘金家园淘金东路89号2206房是父母买给原告个人的，是原告婚前所购的财产；在购房合同上加被告名，是原告单方面未经原告父母同意的行为，这一行为并不表明是父母和我本人将父母出资购买房屋赠与给被告，而只是原告为与被告结婚的权宜之计；该房屋全部是原告父母出资，被告没有出一分钱，也没有要求被告出资；该房屋理应视为原告父母赠与给原告婚前的财产，因此，此房不能列为夫妻共同财产分割，在离婚诉讼中第一、二审法院采纳了原告的意见，没有将此房屋列为夫妻共同财产分割。因此、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二)》第二十二条第一款关于“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”的规定，父母在子女婚前为子女购房出资的，该出资款应认定为对子女的个人赠与，子女用该赠与资金购买房屋的行为等同于个人出资行为，无论该房屋所有权登记者是谁，都应视为原被告双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。因此、原告父母婚前购买房屋出资，该出资实为对原告个人的赠与，原告用该出资款全额购买房产，虽然婚前该房屋登在其与被告双方名下，但双方并未达成共有协议就该房屋的所有权进行特殊约定，仍应视为原告个人享有该房屋的所有权。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：一、涉案房屋系原告自愿赠与50%份额给被告，自始登记在原被告名下。原告的赠与行为合法有效，涉案房屋自始属于原被告共同所有。××××年××月，原告购买涉案房屋时以原被告名义办理了包括但不限于认购书、商品房买卖合同、购房发票、完税证明等，后房屋产权亦自始登记在原被告名下。原告作为成年人，理应清楚知道自己行为的意义及由此产生的法律后果。根据《合同法》第一百八十五条关于“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”的规定，即便购房资金是原告父母提供，原告将房屋加上被告名字，表明原告自愿与被告共同共有涉案房屋。自被告接受赠与，且涉案房屋登记于双方名下开始，赠与行为已完成。双方的赠与关系，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告反复强调其签署购房文件时被告未参与，该理由不是认定赠与无效或撤销赠与的法律依据。根据《民法总则》第一百三十四条关于“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立”的规定，即便被告没有参与签署购房文件，原告自始自愿将涉案房屋加入被告名字，事后被告又接受赠与，且房屋已登记在双方名下的一系列事实足以认定，原被告之间关于涉案房屋的赠与行为合法有效。二、原告因为与被告离婚而反悔，主张撤销房屋赠与行为，其主张没有法律依据，应予驳回。原被告2001年底相识、恋爱，××××年××月登记结婚，因原告婚内出轨，严重伤害了夫妻感情，双方于2018年11月经法院判决准予离婚。自相恋到离婚，时间长达17年之久。对于一个女人来说，被告将最美好的青春年华都奉献给了原告。无奈原告不懂得珍惜，双方未能携手白头。自双方离婚纠纷开始，原告及其父母就针对涉案房屋煞费心思，为了排除被告对涉案房屋的权利，原告父母还在贵院提起了撤销赠与合同诉讼，后因缺乏法律依据撤诉。最初原告还能客观的陈述事实，承认赠与房屋份额给被告是其真实意愿，认可被告作为房屋共有人的合法权利，直至法院判决双方离婚，原告方才反目。但无论原告现在意愿如何，都不影响其当初的真实意思表示。原告因为离婚而主张撤销赠与，没有法律依据，依法应予驳回。三、被告关于涉案房屋的分割意见。鉴于原被告未就涉案房屋的份额做出约定，应认定双方各占有50%份额。因离婚后双方无法继续共同居住使用涉案房屋，故被告请求将涉案房屋判归一方所有，并按照房屋的市场价，向另一方支付房屋市场价一半的现金补偿。综上所述，原告诉讼请求缺乏依据，恳请法院予以驳回。经审理查明：××××年××月8日，原告（认购方）与广州华鸿房地产开发有限公司（出售方、以下简称华鸿公司）签订《淘金家园认购书》，约定由原告向华鸿公司认购淘金家园自编B5-7栋2206单元，认购价750000元。××××年××月15日，原告及被告（买受人）与华鸿公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买淘金家园B5-7栋2206房，总金额为750000元。2006年11月8日，广州市国土资源和房屋管理局向原、被告核发了越秀区淘金东路89号2206单元的粤房地证字第××号《房地产权证》，占有房屋份额为共有，房屋所有权来源为购买，房屋用途为居住用房，建筑面积84.1221平方米。另查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚。2018年1月3日，被告向本院提起诉讼请求判决：1、原、被告离婚；2、原、被告共同所有的位于广州市越秀区淘金东路89号2206单元归原告（即本案被告）所有（现价值600万元，以下简称：淘金路2206房），鉴于被告（即本案原告）存在过错，要求原告占有2/3，被告占有1/3的价值，原告支付200万元的补偿款给被告；3、原、被告共同承担本案诉讼费用。本院于2018年6月11日作出（2018）粤0104民初913号民事判决：一、准许原告梅某与被告莫某离婚。……。原告不服上述判上诉于广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2018年11月15日作出（2018）粤01民终18345号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述（2018）粤0104民初913号民事判决书的“经审理查明”部分其中内容为：……针对原、被告主张的各项财产，本院查明事实如下：一、淘金路2206房。该房屋登记在原、被告名下，由两人共同共有。根据该房屋所涉的《商品房买卖合同》显示，原、被告作为买受人于××××年××月15日与出卖人签订购房合同，房屋交易价为75万元，出卖人于同年2月21日出具收款发票，确认原、被告已缴清购房款。双方确认上述购房款均由被告父母出资，现价值为550万元。被告表示其父母原意将上述房产赠与给其个人，但为与原告结婚而由被告自行增加了原告作为产权人并办理产权登记手续。原告则提出该房屋为被告父母将房屋房款全额赠予给被告后，由被告将房款作为夫妻共同财产而加上原告的名字办理产权登记；鉴于被告存在过错，上述房屋应由原告占2/3、被告占1/3份额的比例分配，由被告按该比例支付补偿款而取得所有权。被告对此不予认可，要求房屋全部归其个人所有……。“本院认为”部分其中内容为：……针对原、被告主张的各项财产，本院查明事实如下：一、淘金路2206房。根据原、被告的陈述及相关证据证实，该房屋购置在原、被告结婚登记或共同生活之前，此时双方并未实质建立同居关系或夫妻关系。因此，上述财产不应属于双方的夫妻共同财产或因同居关系而共同购置的财产，双方对财产权属存在争议的纠纷不应在本案中一并处理。如双方协商不成，可另案诉讼解决，故对该房屋的相关问题，本院不予调处……。2017年9月28日，莫康荣、潘小莉向本院提起诉讼请求：被告（即本案原告）及第三人（即本案被告）向两原告返还广州市越秀区淘金东路89号2206房，并协助两原告办理房屋的产权变更登记手续。莫康荣、潘小莉于2017年12月24日向本院提出撤诉申请，本院于2017年12月28日作出（2017）粤0104民初23052号民事裁定:准许原告莫康荣、潘小莉撤回起诉。在该案诉讼过程中，原告于2017年11月8日向本院提交了《答辩意见书》，其中内容为：原告所讲并不完全所实，被告并没有与父母断决关系，被告近一段时没有回去看望父母，并不是断决关系，而是本人工作很忙，没有时间回家，加上一回家，父亲追我还钱，而且老是骂我不孝，我现在生意做得并不好，也没有多余款还他：平时我回家少，工作忙是一个原因，另外我父母老是为我之前隐瞒我老婆与我结婚前己与他人有孩子的事对我有意见，我认为婚姻是我个人的事，没有告之父母；一、是怕父母反对我们婚姻,二、是我爱她就不计较这些，我要是告诉父母，必遭父母对我与梅某婚姻干涉，父母一旦干涉我和梅某婚姻，就会影响我与父母关系：所以我不告诉并没有什么错，而现在我父亲在2011年知道梅某婚前有小孩后，虽当时很生气，但生米己成熟饭，他虽不愿见梅某孩子，最后还是谅解我们。我不愿回家还有一个原因，父亲己选择谅解我们隐瞒梅某有小孩的事，就不应该在我家亲戚面前去说这件事，父亲做法也没有给我留面子：特别去年底开始，梅某不愿意和我生孩子并提出要与我离婚，梅某要求要分房子，我心中更为烦恼，因为刚开始买房父母是买给我个人，我哪时与梅某谈恋爱，虽然当时梅某还没有同意嫁给我，但我是一心想梅某嫁给我，我知道她己有别人孩子，我仍希望梅某嫁给我。所以当初父母买这个房时我并想买这么近，怕将来父母离我们太近，会知道梅某有孩子，但是，我当时没有钱买房，是父母全部出资购买给我的；父母将房屋买这么近是想要我回家看望他们；我在近一段时没有回去看望父母，其中还有一个原因，就是我在购房签正式合同时,我为了表示对梅某是真爱，我隐瞒我父母，私自在购房合同上加上梅某名字，但我没想到的是梅某提出要与我离婚要分这个房子，要几百万，我哪里有这个能力给，这时不得已只好告之父母买房签正式合同时，我作主加了梅某名，这件事父母知道后非常生气,我更不敢面对父母，所以我只好不回家，但决没有断决关系意思，要说这话也只是我父亲说的，我母亲并没有说。我认为父母当时赠给房子，这房就是我的了，我有权送给他人,虽然，我之前要告诉父母我要加上梅某名字,父母肯定会反对加名，因此，我隐瞒加名的事也是为了不要为此事与父母产生矛盾，因此我不是故意要隐瞒的，父母对我不理解，我是可以理解，因此我认为父母要撤销我的赠与我表示理解，但我已赠给第三人梅某是不能撤的，梅某应当有一半权利。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条第一款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。涉案房屋是原、被告婚前由原告的父母出资购买，原告的父母没有明确表示赠与给原、被告双方，故根据上述法律规定，原告父母的出资应当认定为对原告的个人赠与。原告在接受父母的赠与后，自愿在房产证加上被告的名字，原告以实际行为将涉案房屋的部分权益赠与给被告，该赠与行为也已经履行完毕，且原告在上述《答辩意见书》中也明确了此意思表示。原告据此请求确认登记在原、被告双方名下的涉案房屋归其所有，被告协助其办理上述房屋过户登记至其名下的手续理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条之规定，判决如下：驳回原告莫某的诉讼请求。本案受理费11300元，由原告莫某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  王 勇人民陪审员  黎景欣二〇二〇年三月十六日书 记 员  邓鸿明