山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初7570号 原告：运城市东方润达房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：张亚飞，山西弘明律师事务所律师。 被告：赵晓菊，女。 被告：赵国峰（曾用名石国峰），男。 原告运城市东方润达房地产开发有限公司（以下简称东方润达公司）与被告赵晓菊、赵国峰追偿权纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方润达公司的诉讼代理人张亚飞、被告赵晓菊到庭参加诉讼。被告赵国峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告东方润达公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告偿还原告垫付的贷款164325.73元及利息（利息以164325.73元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年5月30日起计算至付清时止，截止起诉时利息为10754.21元），以上合计175079.94元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年11月1日，被告赵国峰与原告签订某某号××室的《商品房买卖合同》，合同签订后并于2016年12月23日，被告赵国峰与中国建设银行股份有限公司运城分行（以下简称建行运城分行）签署《个人住房借款合同》，申请购房贷款，原告为保证人。自2018年2月14日起，被告累计欠付贷款165652.36元，建行运城分行直接从原告保证金专用账户中划扣用于清偿被告欠付的贷款，2018年2月14日从原告保证金专用账户划扣1326.63元、2018年3月29日划扣1363.88元、2018年5月30日划扣162961.85元，共计165652.36元。经原告催要，被告偿还原告1326.63元，剩余164325.73元被告至今未还。2017年12月11日被告赵国峰与被告赵晓菊复婚，并申请将房屋登记在双方名下，被告赵晓菊应承担连带责任。综上，原告有权依法向二被告行使追偿权，请求判令二被告偿还原告垫付的贷款164325.73元及利息。 原告东方润达公司就其主张提供以下证据材料： 证据1、《商品房买卖合同》，拟证明2016年11月1日，被告赵国峰与原告签订某某号××号房的《商品房买卖合同》，商品房总价款294301元，合同约定付款方式及期限为买受人于2016年10月31日支付房款124301元，剩余房款170000元办理银行按揭； 证据2、《个人住房借款合同》，拟证明2016年12月23日，建行运城分行受理了被告赵国峰贷款申请，并与其签订了关于某某号××号房剩余房款170000元的《个人住房借款合同》，原告为保证人； 证据3、对公活期存款账户信息，拟证明账号14001725308 050503674的存款账户为原告保证金专用账户； 证据4、个人贷款还款凭证3份，拟证明由于被告赵国峰还款违约，建行运城分行直接从原告保证金专用账户中划扣用于清偿被告赵国峰欠付的贷款，2018年2月14日从原告保证金专用账户划扣1326.63元、2018年3月29日划扣1363.88元、2018年5月30日划扣162961.85元，共计165652.36元； 证据5、二被告离婚证、结婚证复印件； 证据6、房地产转移登记申请书、房地产转移登记申请审批表、私有房屋登记申请书、私有房屋登记申请审批表； 证据5、6拟证明2017年12月11日二被告复婚，并申请将房屋登记在双方名下，用于夫妻共同生活。 经质证，被告赵晓菊对原告证据均无异议，称证据6是二被告的签名，房产证现在尚未办理完成。 被告赵晓菊辩称，被告不同意偿还贷款，因为贷款是被告赵国峰独自办理的，与赵晓菊无关。被告赵晓菊未提供证据。 被告赵国峰未到庭，亦未举证、答辩。 对原告东方润达公司提供的证据，本院认证如下：因被告赵晓菊对证据均无异议，上述证据相互印证，能够反映本案事实，与本案事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 经审理查明：2016年11月1日，被告赵国峰作为买受人，原告东方润达公司作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的东润某某号××号商品房一套，建筑面积114.07㎡，单价2580元/㎡，总价款294301元。合同约定付款方式及期限为买受人于2016年10月31日支付房款124301元，剩余房款170000元办理银行按揭。 2016年12月23日，建行运城分行作为贷款人，东方润达公司作为保证人，赵国峰作为借款人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定赵国峰向建行运城分行借款本金为170000元，用途为购置东润某某号5-4-301号房产。合同约定借款期限为180个月，自2016年12月6日至2031年12月6日，约定利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮6%；约定借款逾期罚息利率为在合同执行贷款利率水平上上浮50%；约定还款方法为采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为1361.59元。合同还约定，担保方式为保证和抵押，约定东方润达公司为赵国峰的借款提供连带责任保证，保证期间为“本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”，约定赵国峰以其购买的运城市空港新区南区港府大道南某某号5-4-301号房产提供抵押担保。约定保证范围为上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。 借款后，被告赵国峰向建行运城分行归还借款至2018年1月，自2018年2月起未再向建行运城分行归还借款本息。 还查明：建设银行账号为140××74的账户系原告东方润达公司在建行运城分行开立的人民币保证金账户。2018年2月14日、3月29日、5月30日，建行运城北城支行分别从该账户扣划1326.63元、1363.88元、162961.85元，用于偿还被告赵国峰所欠借款本金、利息及罚息，共计扣划165652.36元。 还查明：二被告赵国峰、赵晓菊原系夫妻，于2016年1月11日登记离婚，于2017年12月11日登记复婚。2018年3月，二被告向原告递交办理涉案房屋所有权证申请，申请中载明被告赵晓菊为共有人。涉案房屋现尚未交付。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告东方润达公司作为保证人与被告赵国峰作为借款人、案外人建行运城分行作为贷款人签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事各方均应按约履行。因被告赵国峰未按时还款，建行运城分行从原告东方润达公司账户扣划了被告赵国峰应偿还的房贷本息共计165652.36元，原告东方润达公司承担了保证责任，有权向被告追偿。现被告赵国峰已归还原告1326.63元，剩余164325.73元至今未还，原告诉至本院，请求判令被告赵国峰偿还该款及利息，理据充分，本院予以支持，被告赵国峰应偿还原告164325.73元；关于原告主张被告赵国峰支付代偿款利息的诉讼请求，因原告向建行运城分行履行担保责任后，被告赵国峰应将所扣款项偿还给原告，但其未偿还，给原告造成了一定的经济损失，应向原告支付资金占用期间的利息，其中2018年5月30日至2019年8月19日的利息按同期同类中国人民银行贷款基准利率计算，2019年8月20日至款付清之日止的利息按全国银行间同业拆解中心公布的同期贷款市场报价利率计算。关于原告主张被告赵晓菊承担共同还款责任的诉讼请求，因被告赵晓菊与被告赵国峰现虽系夫妻关系，双方并认可本案所涉房屋为其共同财产，但在被告赵国峰购房及贷款时双方并非夫妻关系，购房及贷款均系被告赵国峰个人行为，与赵晓菊无关，故原告该诉讼请求理据不足，本院不予支持。被告赵国峰未到庭，视为放弃其抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵国峰于本判决生效后15日内偿还原告运城市东方润达房地产开发有限公司代偿款164325.73元及利息（其中2018年5月30日至2019年8月19日的利息按同期同类中国人民银行贷款基准利率计算，2019年8月20日至款付清之日止的利息按全国银行间同业拆解中心公布的同期贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告运城市东方润达房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3802元，由被告赵国峰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长  王晋明 审判员  王文祥 审判员  刘艳红 二〇二〇年三月二日 书记员  高海涛