广东省博罗县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1322执异13号 异议人（案外人）段少斌，男，汉族，1977年2月6日出生，住湖南省新化县。 异议人（案外人）黄仕霞，女，汉族，1980年10月28日出生，住广东省博罗县。 申请执行人贺福成，男，汉族，1973年7月17日出生，住湖南省常宁市。 被执行人惠州市八合实业有限公司，住所地：博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝地段。 法定代表人郑志平。 本院在执行申请执行人贺福成与被执行人惠州市八合实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人段少斌、黄仕霞于2020年3月10日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人段少斌、黄仕霞称，2017年5月31日，异议人与被××人××市八合实业有限公司签订了一份《协议书》，根据约定，异议人将自己名下位于博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝（土名）建设用地转让给被执行人，被执行人支付220万元给异议人，另外再补助一套120左右平方米的房屋。同时，双方约定：被执行人付清220万元给异议人，且将补偿房屋过户后异议人名下，异议人才将上述土地交付给被执行人，才拆除地上房屋。2018年11月，异议人配合被执行人将土地过户到被执行人名下，最终上述土地并入粤（2018）博罗县不动产权第0055751号不动产权证书的范围内。但由于被执行人没有付清款项，异议人并没有将土地及地上附作物交付给被执行人使用。到今天为止，被执行人仍没有付清220万元给异议人，也没有将补偿的房屋过户到异议人名下。所以上述土地及地上附作物的使用权还在异议人手中，并没有交付给被执行人，被执行人尚未付清欠款，土地及地上附作物仍然属于异议人所有。2020年2月底，异议人得知贵院作出（2019）粤1322执2653号执行裁定书，裁定拍卖被××人××市八合实业有限公司所有的建设用地【产权证号：粤（2018）博罗县不动产权第××号】。如果被执行人的上述土地被拍卖，那么将影响异议人对土地的合法占有。为此，异议人向贵院提出异议，请求：1、停止（2019）粤1322执2653号案对证号：粤（2018被××人××市八合实业有限公司所有的建设用地【产权）博罗县不动产权第××号】的执行措施；2、停止对上述土地的拍卖程序。 本院查明，关于原告贺福成诉被告惠州市八合实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月15日作出（2019）粤1322财保114号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人惠州市八合实业有限公司名下的位于博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝的国有土地使用权【不动产权号：粤（2018）博罗县不动产权第××号】，查封价值以30096900元为限。二、查封被申请人惠州市八合实业有限公司名下的位于博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝地段的金河湾花园金豪阁xx房、xx房，金田阁xx房，金峰阁xx房、xx房、xx房，金安阁xx房、xx房、xx房，金海阁xx房，以上10套房产查封价值以3620000元为限。2019年9月24日，本院作出（2019）粤1322民初3694号民事调解书，原告贺福成与被告惠州市八合实业有限公司达成协议如下：一、原告贺福成与被告惠州市八合实业有限公司确认截至2019年7月20日被告惠州市八合实业有限公司尚欠原告贺福成工程款及利息（违约金）共计33716943.5元，双方同意由被告惠州市八合实业有限公司支付原告贺福成工程款及利息（违约金）共计32000000元，以了结（2019）粤1322民初3694号案件。二、原告贺福成与被告惠州市八合实业有限公司同意被告惠州市八合实业有限公司将上述32000000元以分期付款方式支付给原告贺福成，具体支付时间如下：第一笔款项为8000000元，被告惠州市八合实业有限公司应于本协议签订之日起五日内以银行转账的方式支付给原告贺福成；第二笔款项为15000000元，被告惠州市八合实业有限公司应于2019年12月20日前以银行转账的方式支付给原告贺福成；第三笔款项为9000000元，被告惠州市八合实业有限公司应于2020年2月20日前以银行转账的方式支付给原告贺福成。三、原告贺福成同意自本协议签订之日起五个工作日内向博罗县人民法院提交解封申请书，申请解除对被告惠州市八合实业有限公司名下的位于博罗县罗阳镇xx房、xx房，金田阁xx房，金峰阁xx房、xx房、xx房，金安阁xx房、xx房、xx房，金海阁xx房的查封。四、案件受理费210385元减半收取为105192.5元、保全费5000元，合计110192.5元，由被告惠州市八合实业有限公司承担。被告惠州市八合实业有限公司应于本协议签订之日起五日内将上述案件受理费及保全费支付给原告贺福成。五、如被告惠州市八合实业有限公司有任何一笔款项未按照本协议第二条及第四条的约定按时足额支付给原告贺福成的，则双方同意视为本协议项下的全部款项均已到期，原告贺福成有权向人民法院申请强制执行，要求被告惠州市八合实业有限公司立即支付本协议第一条及第四条约定的全部款项（包括工程款、利息、违约金、案件受理费及保全费）。若被告惠州市八合实业有限公司能按照本协议第二条及第四条的约定按时足额向原告贺福成支付全部款项的，则原告贺福成自收到被告惠州市八合实业有限公司支付的本协议第二条约定的第三笔款项之日起五个工作日内向博罗县人民法院提交解封申请书，申请解除对被告惠州市八合实业有限公司位于博罗县罗阳镇小金管理区某村上坝的面积为6132.7平方米的国有土地使用权的查封。六、自原告贺福成收到被告惠州市八合实业有限公司按本协议第二条及第四条约定支付的全部款项（包括工程款、利息、违约金、案件受理费及保全费）之日起，双方的债权债务结清，此事就此了结，互不追究。2019年11月18日，因被告惠州市八合实业有限公司未按生效协议履行义务，原告向本院申请强制执行，本院经审查立案，案号（2019）粤1322执2653号。因被执行人逾期未履行生效裁判义务，本院于2020年2月18日作出（2019）粤1322执2653号之一执行裁定书，裁定以12887255.50元为底价拍卖被××人××市八合实业有限公司名下位于博罗县罗阳镇小金管理区某地的国有土地使用权【不动产权号：粤（2018）博罗县不动产权第xxx号，建筑面积6132.7㎡】，予以清偿案件债务。 另查，2017年5月31日，异议人段少斌、黄仕霞与被××人××市八合实业有限公司签订《协议书》，约定异议人作为甲方，被执行人作为乙方，由于乙方需要甲方所在的土地房屋建设金河湾花园三期项目的道路绿化使用，双方协商同意220万元，含金河湾三期项目建成后另外补助120平方米（118平方米—122平方米）的房产价款转让给乙方。双方同意签订合同后付50万元给甲方作保证金，甲方同意将国土使用证、规划用地许可证配合乙方办理国土手续。60天内乙方再付给甲方50万元。待乙方金河湾花园三期主体封顶后，约一年内办好商品房预售证时，登记120平方米的房产到甲方名下，具体层高在9层楼，再支付120万元现金给甲方后，再拆除段少斌名下的房产，并保证金河湾花园三期项目竣工验收后办好《不动产权登记证》给甲方。乙方办好商品房预售合同给甲方，并付清款项后，甲方不得以任何理由拒绝拆除房屋。剩下的120万元不管乙方要不要求甲方拆除房屋，都要付清。乙方确保一年内签订商品房买卖合同，二年内交付甲方使用，否则按商品房买卖合同正常执行，并保证余款120万元在一年内付清。2被执019年8月2日，异议人与被执行人签订《补充协议》，约定由于行人违反以前双方签订的合同，造成异议人损失，由被执行人对异议人进行补偿，包括在2019年9月14日前支付10万元给异议人；在罗阳镇小金管理区塘上村上坝地段金河湾花园补偿90平方米商品房；在施工前提供一套100平方米以上的精装房供其居住；如因被执行人自身问题导致合同无法履行，不得强迫异议人办理原住所或对原住所进行拆迁，且需无条件配合异议人重新取得原地产的合法手续，否则所有后果由被执行人自行承担等。 2018年2月28日，异议人段少斌、黄仕霞及深圳市正瑞建筑装饰工程有限公司、香港金源洋行、钟明妹等人作为甲方，与被××人××市八合实业有限公司签订《土地使用权转让合同》，约定甲方将位于罗阳镇小金管理区塘上村上坝（土名），面积6132.7㎡的土地使用权转让给乙方惠州市八合实业有限公司。2018年11月20日，上述土地使用权转移登记到被××人××市八合实业有限公司名下，不动产权号：粤（2018）博罗县不动产权第××号。 2020年3月10日，异议人段少斌、黄仕霞以本院执行上述土地使用权损害其合法权益、案涉不动产所有权仍属于其所有为由，提出异议。 再查，现异议人仍居住在案涉土地上的房屋，房屋未办理产权登记证明。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判决其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”案涉土地使用权于2018年11月20日登记到被执行人名下，地上房屋未办理登记，本院于2019年7月17日裁定查封，查封时，土地使用权登记在被执行人名下，故本院对被执行人所有的财产采取执行措施符合法律规定。因此，异议人认为本院的执行损害其合法权益，对本院的执行提出异议，缺乏法律依据，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议》第五条第一款的规定，裁定如下： 驳回案外人段少斌、黄仕霞的异议。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李敏娴 人民陪审员  朱锦友 人民陪审员  黄锦荣 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  王嘉慧