山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初2778号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区通亭街3661号。 主要负责人：赵玮，行长。 委托诉讼代理人：王素贞，女，1972年9月12日生，汉族，该行职工，住潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人：李先鹏，山东春水律师事务所律师。 被告：王延强，男，1992年5月12日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：王瑞增，男，1968年5月1日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：王桂珍，女，1967年11月29日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：山东新巨鑫非融资性担保有限公司,住所地：潍坊市奎文区莺飞路958号1号楼3-2006室，统一社会信用代码:9137070578349443X4。 法定代表人：刘同兵，经理。 被告：潍坊朗润置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区通亭街南、友谊路以东南平旺村，统一社会信用代码:913707035690483249。 法定代表人：金康，经理。 破产管理人：山东求是和信律师事务所。 委托代理人：刘勇，破产管理人成员。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称建行寒亭支行）与被告王延强、王瑞增、王桂珍、山东新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊朗润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行寒亭支行的委托诉讼代理人王素贞、李先鹏，被告潍坊朗润置业有限公司的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告王延强、王瑞增、王桂珍、山东新巨鑫非融资性担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王延强、王瑞增、王桂珍立即偿还原告贷款本金241963.22元及利息；2、判令被告山东新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊朗润置业有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对于被告抵押的位于潍坊市寒亭区某房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月23日，原告与被告王延强、王瑞增、王桂珍、山东新巨鑫非融资性担保有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王延强、王瑞增、王桂珍向原告借款270000元，用于购买潍坊市寒亭区某房产，并以购买的房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为240个月，被告以按月等额本息还款法进行还款，年利率为基准利率，借款逾期则罚息利率为本合同所执行货款利率水平上浮50％；被告山东新巨鑫非融资性担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。被告潍坊朗润置业有限公司为上述贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告却未按合同约定的时间和数额偿还本金和利息，担保人也未行担保责任。 被告王延强、王瑞增、王桂珍、山东新巨鑫非融资性担保有限公司未作答辩。 被告潍坊朗润置业有限公司辩称：潍坊朗润置业有限公司已于2019年6月4日进入破产重整，原告需向破产管理人申报债权但未申报，该债权已办理了房屋预告抵押登记，我方担保期限已过，不应承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明、最高额保证合同、个人贷款对账单等证据。被告潍坊朗润置业有限公司对以上证据质证后均无异议，被告王延强、王瑞增、王桂珍、山东新巨鑫非融资性担保有限公司经合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。被告潍坊朗润置业有限公司提交了2019年6月18日报纸公告一份，证明已通知债权人进行债权申报，原告质证后对证据的真实性未提出异议，本院对该证据予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月23日，原告与被告王延强、王瑞增、王桂珍、山东新巨鑫非融资性担保有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王延强、王瑞增、王桂珍向原告借款270000元，用于购买潍坊市寒亭区某房产，并以购买的房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为240个月，被告以按月等额本息还款法进行还款，年利率为基准利率，借款逾期则罚息利率为本合同所执行货款利率水平上浮50％；被告山东新巨鑫非融资性担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间两年，并在合同中约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。 被告王延强、王瑞增、王桂珍以购买的位于潍坊市寒亭区某房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2016年4月19日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得潍房预寒亭字第00347257号预购商品房抵押权预告登记证明。 2015年1月23日，原告与被告潍坊朗润置业有限公司签订个人住房借款最高额保证合同一份，约定潍坊朗润置业有限公司对因购置座落于寒亭区通亭街以南、友谊路以东潍坊朗润盛世家园4号、5号、7号、11号楼项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人自2015年1月至2020年1月期间在最高额壹亿伍仟万元内提供最高额连带责任保证，保证期间两年。 合同签订后，原告于2016年3月3日按约定向被告王延强、王瑞增、王桂珍发放了贷款270000元，被告王延强向原告出具借款借据一份。贷款后，被告王延强、王瑞增、王桂珍未按约定偿还贷款本息，截止到2019年12月17日，被告王延强、王瑞增、王桂珍共欠拖欠原告借款本金239616.72元及利息2987.27元未还。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费1745元。 本院认为，原告与被告王延强、王瑞增、王桂珍、山东新巨鑫非融资性担保有限公司签订的《个人住房借款合同》，与被告潍坊朗润置业有限公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。贷款发放后，被告王延强、王瑞增、王桂珍未按期足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，截止到2019年12月17日，被告王延强、王瑞增、王桂珍共欠拖欠原告借款本金239616.72元及利息2987.27元未还，有双方签订的借款合同、被告签字的个人贷款支付凭证及个人贷款对账单为证，事实清楚，证据确实充分，应予归还，并应按合同约定的利率向原告支付之后的逾期利息。被告王延强、王瑞增、王桂珍以购买的位于潍坊市寒亭区某房产为该笔贷款提供预抵押担保，并于2016年4月19日办理了预购商品房抵押权预告登记，只是设立了一个抵押登记请求权，属于可期待的权利，抵押权并未设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。 被告山东新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊朗润置业有限公司为上述贷款提供连带责任保证，并在合同中约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。因此，被告山东龙楷融资性担保有限公司、菏泽公路产业开发总公司主张先从抵押物中优先受偿，如抵押物不足，再由其承担清偿责任的主张不成立，应按约定对上述借款承担连带清偿责任。被告潍坊朗润置业有限公司提出该债权已办理了房屋预告抵押登记，担保期限已过，不应承担保证责任的辩解意见，于法无据，不能成立。 原告为本案支出的财产保全申请费1745元，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第二十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王延强、王瑞增、王桂珍共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金239616.72元及利息（截止到2019年12月17日的利息2987.27元，之后的利息按合同约定的利率计算至款项付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告王延强、王瑞增、王桂珍共同支付原告中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行财产保全申请费1745元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告山东新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊朗润置业有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4974元，由被告王延强、王瑞增、王桂珍、山东新巨鑫非融资性担保有限公司、潍坊朗润置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  王晓敏 人民陪审员  张云华 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  丁宇华