重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初19455号原告：巴南区刘小霞建筑设备租赁部，住所地重庆市巴南区鱼洞石子坪38号附1-8号，统一社会信用代码92500113MA5XE42Y4Y。经营者：刘国霞，女，1986年9月23日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：吴倩，重庆汇远鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宗全，重庆汇远鸿律师事务所实习律师。被告：重庆长坪建设集团有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道162号，统一社会信用代码915001132034066685。法定代表人：张世铭。委托诉讼代理人：尹明沁，重庆利欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：何淇，重庆利欣律师事务所实习律师。原告巴南区刘小霞筑设备租赁部（以下简称刘小霞租赁部）与被告重庆长坪建设集团有限公司（以下简称长坪公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员王霭姣独任审判，于2020年1月7日公开开庭进行审理。原告刘小霞租赁部委托诉讼代理人吴倩，被告长坪公司委托诉讼代理人尹明沁、何淇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小霞租赁部向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2018年4月1日签订的《建筑周转物资租赁合同》；2.判决被告向原告支付截止2019年9月30日已产生但至今仍欠付的租赁费1168634.81元，并支付从2019年10月1日起至解除合同之日止，以553.60805元每天为标准计算的后续租金，以及从解除合同次日起至还清租赁物或付清租赁物赔偿费之日止，以553.60805元每天为标准计算的物资占用损失；3、判决被告向原告支付违约金（从逾期付款之日起以应付款为基数按人民银行同期贷款利率分笔计算至款项付清之日止，以原告附表为准）；4.判决被告于判决生效之日向原告返还快拆架11940.85米、顶托1839套、方钢17126.7米，如逾期未返还则按快拆架13元每米、顶托13元每套、方钢15元每米的价格赔偿;5.律师费57000元由被告承担；6.本案案件受理费、保全费等费用由被告承担。原告当庭将诉请第二项诉请变更为判决被告支付截止2019年11月30日已产生但至今仍欠付的租赁费1197798.75元，并支付从2019年12月1日起至解除合同之日止，以553.60805元每天为标准计算的后续租金，以及从解除合同次日起至还清租赁物或付清租赁物赔偿费之日止，以553.60805元每天为标准计算的物资占用损失并撤回第五项诉请。后，原告自愿将违约金减少为自2019年12月21日起以1197798.75元为基数按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。事实与理由：2018年4月1日，原告因被告签订建筑周转物资租赁合同，约定被告向原告租赁快拆架等建筑用材料于联发龙洲湾1号一期XXX项目。合同约定租金结算方式、付款方式、违约责任等。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，但被告至今仍欠付截止2019年9月30日的已产生租赁费1168634.81元，且有部分物资未还。前述款项，虽经原告多次催要，被告至今仍未支付。为维护原告合法权益，遂诉请如上。被告辩称：同意判决解除双方签订的租赁合同。截止2019年11月30日以产生的欠付租金与当庭原告起诉的租金一致，但是后续日租金标准应为478.0974元每天。双方未按合同约定的租赁清单、还款清单、租金月结算清单进行有效结算确认应付款项，被告不应向原告支付违约金。根据合同约定快拆架的赔偿价格为13元每米、顶托及方钢的赔偿价格合同未约定。关于租赁物资的赔偿标准问题，原告主张赔偿租赁物资，而非返还，应当由其自行承担举证责任，因为被告同意返还物资，被告不应承担违约责任，同时根据合同约定每逾期一个月才需承担违约责任，因此原告主张的违约金不符合合同约定。原告围绕诉讼请求依法提交《建筑周转物资租赁合同》、调价函、结算清单等证据，被告未举示证据，经本院审查，对真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月1日，原告刘小霞租赁部与被告长坪公司签订《建筑周转物资租赁合同》，约定：由原告向被告长坪公司联发龙洲湾1号一期XXX项目出租快拆架、矩管、顶托等材料，租赁期限自2018年4月1日至2019年3月31日，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，该合同继续有效，但租赁期限为不定期，且甲方有权随时解除合同。双方每月20日至30日对账确认当月租金，被告在租金月结算清单上签字确认，被告应于确定当月租金月结算清单后10天以内付清上月租金。逾期未付，应按合同约定承担违约责任。被告未按约支付租金，原告有权停止供货并按银行同期贷款利率收取违约金至租金付清时止。乙方违约，甲方由此提起诉讼，所产生的诉讼费、执行费等由乙方承担。租赁物资的赔偿标准：快拆架13元/米、快拆架五七头2元/个、快拆架插座3元/个、快插架插头2元/个、矩管时价。长坪公司指定辛杰霖负责承办提货、退换货及《租金月结算清单》的核对，该清单是确认乙方租赁物资数量及所欠租金的有效法律凭证。提、还库房位置鱼胡路到百节方向中段（鱼胡驾校旁）。同年9月14日，原、被告双方确认调价函，载明：经双方友好协商对合同单价作出调整：2018年9月14日起（含2018年9月14日发货）所发出的快拆架单价调整为0.02元/米/天。其他条款按合同执行，此单价从2018年9月14日执行。同年12月22日，原、被告双方确认调价函，载明：2018年12月22日起（含2018年12月22日发货）所发出的快拆架单价调整为0.023元/米/天。其他条款按合同执行，此单价从2018年12月22日执行。后，原、被告双方确认租金结算清单12份。2018年11月30日结算租金1043586.19元，2019年1月14日结算租金1153415.14元，同年3月5日结算租金1306334.38元，4月3日结算租金1357583.53元，5月7日结算租金1268089.86元，6月11日结算租金1303853.04元，7月2日结算租金1332206.22元，8月8日结算租金1137218.97元，9月4日结算租金1154291.89元，10月8日结算租金1168634.81元，11月12日结算租金1183455.83元。12月10日结算租金1197798.75元。原告举示的重庆市建设工程造价信息网2019年11月建筑材料价格中方钢价格4790元/吨。庭审中，被告对截止2019年11月30日被告欠付原告租金1197798.75元，尚有快拆架11940.85米、顶托1839套、方钢17126.7米未归还、双方解除租赁合同无异议。原、被告双方均认可后续租金标准为478.0974元/日。原、被告双方协商未果，遂诉请如上。本院认为，依法订立的合同对签订合同的双方有约束力，签定合同双方均应按合同约定的内容全面履行各自义务。租赁合同关系中，出租人有义务按约交付租赁物；承租人有义务按约使用承租物并交付租金。租赁关系解除后，承租人应返还租赁物。本案中，原、被告签订的《建筑周转物资租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告提供租赁物，被告使用租赁后，亦应按约支付租金和其他费用。但被告未按约支付租金和其他费用，其行为属违约行为。原告有权要求解除与被告的合同，并要求被告返还租赁物。被告应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故对原告要求与被告解除合同，并支付截止其2019年11月30日租金1197798.75元，应予以支持。对于原告要求返还出租物资的请求，双方对截止2018年12月31日应收在租物资的数量进行结算，即快拆架11940.85米、顶托1839套、方钢17126.7米，被告应予以返还原告。如不能返还，则被告应按租赁合同约定的价格赔偿，即快拆架13元/米标准计算。原、被告双方对顶托和方钢赔偿价格未明确约定，但原告已举示重庆市建设工程造价信息网2019年11月建筑材料价格中方钢价格4790元/吨，按260米/吨折算单价为18.42元/米，原告举示的其他市场主体间的租赁合同虽无本案无直接关联性，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告对顶托和方钢的赔偿标准均有异议，但其未在指定期限内向本院举示原告主张标准过高的证据，故原告的证据更具优势，其诉请并未明显偏离市场行情，对原告主张，本院依法予以支持。原、被告双方均确认2019年12月1日起的租金基数为478.0974元，本院亦予以尊重。被告未及时支付租金，应支付原告资金占用损失，但2019年8月20日后的利率按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率为准。根据租金结算清单，则被告应分别自租金结算后第11日支付逾期付款违约金，即分别自2018年12月11日、2019年1月25日、3月16日、4月14日、5月18日、6月22日、7月13日、8月19日、9月15日、10月19日、11月23日、12月21日起构成逾期付款，应按合同的约定支付违约金。原告自愿将违约金减少为自2019年12月21日起以1197798.75元为基数按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止，本院予以尊重。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告巴南区刘小霞建筑设备租赁部与被告重庆长坪建设集团有限公司于2018年4月1日签订的《建筑周转物资租赁合同》自本判决生效之日起解除；二、被告重庆长坪建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告巴南区刘小霞建筑设备租赁部截止2019年11月30日租金1197798.75元及自2019年12月1日起按478.0974元/日计算租金至归还或赔偿之日并支付资金占用损失（本合同确定的履行期起以实际产生租金金额按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；三、被告重庆长坪建设集团有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告巴南区刘小霞建筑设备租赁部归还快拆架11940.85米、顶托1839套、方钢17126.7米，若不能归还按快拆架13元/米、方钢每米15元、顶托每套13元价格折价赔偿；四、被告重庆长坪建设集团有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告巴南区刘小霞建筑设备租赁部支付违约金（以1197798.75元为基数按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月21日起计算至付清时止，但同期间违约金及资金占用损失利率相加须以年利率24%为限）；五、驳回原告巴南区刘小霞建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15830元，本院减半收取7915元，保全费5000元，共计12915元，由被告重庆长坪建设集团有限公司负担（此款原告巴南区刘小霞筑设备租赁部已垫付，被告重庆长坪建设集团有限公司起十五日内支付原告巴南区刘小霞筑设备租赁部），本院预收的诉讼费不作清退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉费。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王霭姣二〇二〇年三月三日书记员  王 欣