广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初396号原告：梁浩华，男，汉族，1984年6月13日出生，户籍地址：佛山市禅城区福厚里12号，联系地址：佛山市禅城区****************，公民身份号码：440************010。被告：江琛，男，汉族，1980年12月11日出生，住佛山市禅城区**********，公民身份号码：440************511。被告：陈思颖，女，汉族，1977年5月29日出生，住佛山市禅城区*********，公民身份号码：440************522。委托诉讼代理人：江琛，即本案被告之一。被告：江德如，男，汉族，1953年4月18日出生，住佛山市禅城区**********，公民身份号码：440********4181538。委托诉讼代理人：江琛，即本案被告之一。原告梁浩华诉被告江琛、陈思颖、江德如民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案，本案依法适用简易程序，由本院审判员陈超独任审理，于2020年3月19日公开开庭审理。原告梁浩华及被告江琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告立即向原告偿还借款本金150万元及至清偿之日止按年利率24%计算的利息（其中，本金60万元利息从2018年12月8日起算，本金10万元利息从2018年11月9日起算，本金80万元的利息从2018年11月24日起算，均暂计至2019年12月26日本息合计1892466元）；2.原告对被告江德如提供的位于佛山市禅城区**********（下称804房，）及95号夹层22号车房（下称22号车房）折价、拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权；3.原告对被告陈思颖提供的位于佛山市南海区***********************（下称703房）折价、拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告江琛、陈思颖为朋友关系；被告江琛、陈思颖为夫妻关系；被告江德如与江琛为父子关系。2018年4月9日，三被告以江琛在连州做工程需要向原告借款60万元，并以登记在江德如名下的804房及22号车房提供抵押并办理抵押权登记。2018年5月10日，被告江琛、陈思颖以信用卡欠款被银行起诉为由向原告借款10万元并称已取得被告江德如同意，再以804房和22号车位提供抵押并办理抵押登记，原告出于信任再次出借款项。2018年10月25日，被告江琛、陈思颖又以江琛在狮山镇南国桃园工程需要向原告借款80万元，并以703房提供抵押并办理抵押权登记。借期届满后，被告以各种理由拖延还款，甚至与案外人串通伪造房屋买卖合同欺骗原告，还多次要求原告继续出借款项助其资金周转。被告的行为已严重损害原告利益，遂向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称：对原告主张事由及诉讼请求无异议，但我方无能力偿还债务。原告围绕其诉讼请求提供了原、被告身份资料、借款合同2份、收据、中国工商银行转账单4张，不动产登记证明3张等证据，被告无证据向法庭提交。原告提供的证据有原件核对，来源合法，内容客观，与本案处理存在关联，且被告无异议，本院均予采信。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，梁浩华（甲方、出借方）与江琛、陈思颖、江德如（同为乙方、借款方）签订《借款合同》，约定乙方因家庭生活和经营资金周转向甲方借款60万元，在甲方提供房产办理抵押登记前月利率5%，甲方提供房产并办理登记出借他项权证后月利率4%；借款起算日从甲方向乙方实际放款之日为准，借期为6个月，每月以30天计算；利息每两个月结算一次；乙方指定收款账户为陈思颖名下在农行开设的账户（账号尾号58810）；为确保合同履行，乙方以804房及22号车位作为抵押，抵押担保范围包括债权本息以及实现债权费用。双方并对各自其他权利义务作出约定。同日，梁浩华从其名下账户转账出借50万元至前述收款账户；次日，梁浩华再从其名下账户转账出借10万元至前述收款账户。2018年5月8日，佛山市禅城区国土城建和水务局对804房【权利证号：粤（2018）佛禅不动产权第0038085号】出具粤（2018）佛禅不动产证明第0014657号《不动产登记证明》，对22号车房（权利证号：0100050756）出具粤（2018）佛禅不动产证明第0014662号《不动产登记证明》，登记前两处不动产是担保主债权60万元的抵押物，抵押权人为梁浩华，义务人为江德如。2018年5月10日，江琛与陈思颖同作为借款人向梁浩华出具《收据》，确认收到梁浩华借款10万元，利息从即日起按月利率5%计算，指定收款账号为前述陈思颖名下账户。同日，梁浩华转账出借10万元至前述收款账户。2018年10月25日，梁浩华（甲方、出借方）与江琛、陈思颖（同为乙方、借款方）签订《借款合同》，约定乙方因家庭生活和经营资金周转向甲方借款80万元，借款利率为月息4%；借款起算日期以甲方向乙方实际放款之日为准，借期为9个月，每月以30天计算；利息每月结算一次；乙方指定收款账户为前述陈思颖名下账户；为确保合同履行，乙方以703房作为抵押，抵押担保范围包括债权本息以及实现债权费用。双方并对各自其他权利义务作出约定。同日，梁浩华转账出借80万元至前述收款账户。2018年10月29日，佛山市南海区国土城建和水务局对703房（权利证号：0200641518）出具粤（2018）佛南不动产证明第0156502号《不动产登记证明》，登记该处不动产是担保主债权80万元的抵押物，抵押权人为梁浩华，义务人为陈思颖。诉讼中，被告江琛陈述：对原告诉请的各笔借款利息起计时间及利率均无异议，对此前支付的利息我方不主张权利；我与陈思颖已于2018年6月14日离婚；各笔借款均是由我用在工程方面；我父亲江德如知情涉案第二笔10万元的借款，签署收据时江德如不在场，但同意我向原告借款。本院认为：涉案借款合同及收据系原告及借款人真实意思表示，应受法律保护。原告已足额出借款额，涉案借款合同成立且生效。无证据证明被告依约还本付息，依法应承担相应违约责任。三被告均为2018年4月9日借款合同所载借款人，应承担共同偿还责任。被告江琛、陈思颖系2018年5月10日收据及2018年10月25日借款合同所涉借款债务人，应承担共同偿还责任。原告诉求被告江德如对2018年5月10日收据及2018年10月25日借款合同所涉债务承担偿还责任，但未能就此举证证实，被告江德如本人亦未到庭确认其自愿加入债务，而被告江琛仅陈述江德如知情其向原告借款且确认所借款项系其个人使用，故本院对原告关于被告江德如承担前述两笔借款本金分别为10万元及80万元债务本息的诉求，不予支持。对涉案抵押物，被告江德如已将804房及22号车房为2018年4月9日借款合同所涉债务本息提供担保，被告陈思颖已将703房为2018年10月25日借款合同所涉债务本息提供担保，且均已依法办理抵押登记手续，据《物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定，原告抵押权依法设立，对804房、22号车房，以及703房在其对应债权本息范围内享有优先受偿权。原告关于其对涉案三处抵押物就涉案三笔借款均享有优先受偿权的诉求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告江琛、陈思颖、江德如在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告梁浩华偿还借款本金600000元及利息（利息以600000元为基数，从2018年12月8日起按年利率24%计至实际清偿之日止）；二、原告梁浩华对被告江德如提供抵押的位于佛山市禅城区**********【权利证号：粤（2018）佛禅不动产权第0038085号；他项权证号：粤（2018）佛禅不动产证明第0014657号】，以及位于佛山市禅城区***********车房【权利证号：0100050756；他项权证号：粤（2018）佛禅不动产证明第0014662号】对本判决第一项判项所确定的债权本息享有优先受偿权。三、被告江琛、陈思颖在本判决生效之日起十五日内向原告梁浩华偿还借款本金100000元及利息（利息以100000元为基数，从2018年11月9日起按年利率24%计至实际清偿之日止）。四、被告江琛、陈思颖在判决生效之日起十五日内向原告梁浩华偿还借款本金800000元及利息（利息以800000元为基数，从2018年11月24日起按年利率24%计至实际清偿之日止）。五、原告梁浩华对被告陈思颖提供抵押的位于佛山市南海区***********************【权利证号：0200641518）；他项权证号：粤（2018）佛南不动产证明第0156502号】对本判决第四项判项所确定的债权本息享有优先受偿权。六、驳回原告梁浩华其他诉讼请求。如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取10916元，由被告江琛、陈思颖负担，被告江德如对其中的4366元承担连带责任。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 陈 超二〇二〇年三月十九日书记员 卢俐桦