江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初12462号原告:庄惠，女，1968年4月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：顾卫国，江苏德沛律师事务所律师。被告:吴快传，男，1959年1月13日出生，泰州兴化市人，居民，户籍地江苏兴化市，现住沭阳县。委托诉讼代理人：顾以瑞，沭阳县经济开发区法律服务所法律工作者。第三人:倪景业,男，1975年12月27日出生，东海县人，居民，户籍地：江苏省东海县，现住江苏省东海县。原告庄惠与被告吴快传债务转移合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法由审判员蒋大勇独任审判，公开开庭进行了审理，本院于2018年11月28日作出（2018）苏1322民初17134号民事判决书。后原告不服，提起上诉，宿迁市中级人民法院于2019年6月27日依法作出（2019）苏13民终1325号民事裁定书：撤销原判决，发回重审。本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告庄惠及其委托诉讼代理人顾卫国，被告吴快传及其委托诉讼代理人顾以瑞，第三人倪景业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄惠向本院提出诉讼请求：要求被告吴快传给付款230000元及利息（利息自起诉之日起按年利率6%计算至付清款之日止）。事实与理由：第三人倪景业欠原告庄惠及其朋友到期借款230000元。经原、被告和第三人倪景业三方协商，被告同意将其承建工程时抵得的房屋进行出售偿还第三人倪景业欠原告的上述款项。2015年8月5日，原告以230000元债权冲抵购房款并由被告出具购房款收据给原告，剩余购房款由原告出具244350元欠条给被告。2015年8月8日，被告将该房屋选房函交付原告。原告将该房卖与案外人唐某，收取首付款200000元。后某唐某死亡，其亲属诉到法院，要求退还200000元。法院判决予以支持。现该房屋被被告另行出售他人，要求被告承担向原告偿还230000元及利息的义务。被告吴快传辩称：本案是涉及附条件债务转移的法律事实，当时被告同意为第三人向原告代还230000元借款，真实意思表示是原告能够将被告承建工程所抵房产销售成功，才为第三人代还借款，这是附条件的债务转移。后某原告没有将被告的房屋销售成功，因此双方的债务转移所附条件没有成就，因此被告不应代第三人偿还该230000元借款，请求法庭驳回原告诉讼请求。第三人倪景业陈述：我原来出具借条给原告属实。后来原告找我索款，说被告吴快传处有抵的房子没卖，能不能房子卖掉用来偿还借款。我就找被告吴快传商议请他帮忙，三方遂达成协议，被告吴快传同意让原告帮忙卖掉被告吴快传一套房屋用来还账。协议达成以后，我原来出具给原告的借条原件就被我取回了。后来因为买房的案外人唐某死亡，致使房屋买卖没有成功。现我愿意和原告协商还款。本院经审理查明：第三人倪景业原欠原告庄惠及案外人借款。后某第三人倪景业无力偿还，经原告、第三人及被告协商，被告同意将其挂靠在江苏新兴建设工程有限公司名下承建工程所得抵工程款的房屋一套（位于沭阳县颖都金鼎国际小区二号楼二单元1801室）出售抵还第三人欠原告的原债务。三方约定：房屋出售的款项优先偿还原告及案外人的借款后，剩余的房款归被告吴快传所有。后案外人唐某欲购买该房屋。2015年8月5日，经原、被告及第三人协商，由被告联系江苏新兴建设工程有限公司出具了一份选房函，该选房函载明购房人姓名为唐某，房屋总价款为474351元，另车位50000元。同时在该函中明确注明：在2015年9月30日交款300000元，逾期交款此函作废。同日，原告庄惠收取了案外人唐某给付的购房款200000元，被告吴快传向原告出具收据载明收到该房屋的房款230000元，并注明还张艳80000元，还庄惠150000元。原告向被告出具欠据一张，载明欠该房屋的房款243450元。原告同时将第三人所出具的原欠款凭证退还第三人，第三人倪景业夫妻亦向被告出具了224351元的欠据。2015年8月8日，原告庄惠向被告出具收条，载明收到该房房票一张。后唐某因身体等特殊原因，未按约定的时间支付剩余房款300000元。后案外人唐某因病死亡。其子女遂向本院提起诉讼，要求本案原告庄惠归还购房款200000元及利息。本院做出一审判决：判决庄惠给付200000元及利息。庄惠不服，提起上诉，宿迁市中级人民法院二审予以维持，该判决书已发生法律效力。现涉案的上述房屋已被被告另行处分给他人。还查明，在案外人唐某亲属取消购房后，被告并未向原告主张要求支付余欠的房款，也未要求原告继续履行涉案房屋的抵房协议，被告将涉案房屋另行处分给他人时也未告知原告庄惠。上述事实，由原告陈述、被告答辩、第三人陈述、收条、欠据、选房函、（2017）苏1322民初17087号民事判决书、（2018）苏13民终2206号民事判决书等证据证实，足以认定。本院认为：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案第三人倪景业原欠原告及案外人款项，经原告、被告、第三人协商约定：被告同意将其挂靠在江苏新兴建设工程有限公司名下承建工程所得抵工程款的房屋用于抵还第三人倪景业所欠原告的原债务。原告亦在达成该协议的同时，将第三人倪景业所出具的原欠款凭证退还第三人倪景业，第三人倪景业亦重新向被告出具的新的欠款凭证，故三方的该约定属于债务转移，原告与被告之间形成债权债务关系，被告应当承担还款责任。原告与被告所达成的以出售房屋还款的约定系以物抵债协议，债务人不履行以物抵债协议的，债权人可以请求继续履行以物抵债协议，也可以请求按原债务履行。本案原、被告及第三人达成以物抵债协议后，因客观原因致使以物抵债未能履行，被告并未向原告主张要求支付余欠的房款，也未要求原告继续履行涉案房屋的抵房协议，被告现又已将所抵房屋处分他人，致使以物抵债协议不能继续履行，原告主张要求被告按其原债权债务承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其同意为第三人向原告代还230000元借款，真实意思表示是原告能够将被告承建工程所抵房产销售成功，被告才为第三人代还借款，这是附条件的债务转移。后某原告没有将被告的房屋销售成功，因此，双方的债务转移所附条件没有成就，其不应承担付款责任。因在原、被告及第三人达成债务转移时，原告已将第三人原出具的欠款凭证退还第三人，第三人亦向被告重新出具的欠款凭证，因此可以确认三方在达成该协议时债务转移的意思表示明确，并不是附条件的债务转移，故对被告的这一辩解，本院不予采信。原告主张被告应给付230000元款及利息，但被告出具的条据中载明该230000元包含原告150000元、案外人张艳80000元，原告一直持有该条据，也未提出异议，故该230000元中原告只能主张150000元，原告称其已给付案外人张艳80000元，但未提供证据予以证实，故本院不予采信。综上，被告吴快传应向原告庄惠给付150000元及相应利息。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴快传于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告庄惠款150000元及利息（利息自2018年10月10日起至实际还清款之日止，按照年利率6%计算）；二、驳回原告庄惠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4930元（原告庄惠预交2465元），由原告庄惠负担1715元，被告吴快传负担3215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4930元。审 判 长  辛 晖人民陪审员  宋晓静人民陪审员  陈兴德二〇二〇年三月十一日书 记 员  姜祖华附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××79不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。