重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初15551号原告：哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行，住所地重庆市万州区北滨大道258号，统一社会信用代码91500101590507257R。负责人：钟城，行长。委托诉讼代理人：向平，重庆鼎林律师事务所律师。被告：重庆一麟实业有限公司，住所地重庆市万州区白岩路末端中庆花园1号楼20层，统一社会信用代码91500101554055118Y。法定代表人：杨佳，执行董事兼总经理。被告：重庆市中庆房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园33-36号，统一社会信用代码91500101621171080F。法定代表人：吴济林，执行董事。被告：四川金海岸房地产开发有限公司，住所地资中县水南镇工业大道旁，统一社会信用代码915110255582308097。法定代表人：夏宁璐，执行董事兼总经理。被告：吴济林，男，1962年7月8日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：夏宁璐，女，1962年5月8日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：杨佳，男，1983年7月12日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：姜维珍，女，1969年9月14日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司，住所地重庆市万州区高笋塘44号，统一社会信用代码91500101765909881L。法定代表人：郭福泳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张文中，重庆高山律师事务所律师。被告：吴俊滴，男，1987年11月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行（以下简称哈尔滨银行万州支行）与被告重庆一麟实业有限公司（以下简称一麟实业公司）、重庆市中庆房地产开发有限公司（以下简称中庆地产公司）、四川金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸地产公司）、吴济林、夏宁璐、杨佳、姜维珍、重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司（以下简称维多利亚餐饮公司）、吴俊滴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行万州支行的委托诉讼代理人向平、被告维多利亚餐饮公司的委托诉讼代理人张文中到庭参与诉讼，其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明事实如下：金融借款合同关系成立情况：2015年9月10日，原告与被告一麟实业公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：重庆分行2015年小企贷万州支行字第0002号），借款金额1700万元，借款期限自2015年9月10日至2018年9月1日，借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率为7.5%（年利率），遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为：每月20日支付利息一次，按还款计划还本。如借款本息逾期，原告有权按照借款利率的150%要求被告对逾期本金支付罚息和对逾期利息支付复利。担保合同关系成立情况：2015年2月4日，原告分别与被告夏宁璐、杨佳、姜维珍、吴济林、金海岸地产公司、中庆地产公司签订了合同编号为重庆分行2015年小企保万州支行字第0005号、重庆分行2015年小企保万州支行字第0006号、重庆分行2015年小企保万州支行字第0007号、重庆分行2015年小企保万州支行字第0008号、重庆分行2015年小企保万州支行字第0009号、重庆分行2015年小企保万州支行字第0010号的《保证合同》；约定由被告夏宁璐、杨佳、姜维珍、吴济林、金海岸地产公司、中庆地产公司为上述《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保。同日，原告分别与被告夏宁璐、中庆地产公司签订了合同编号为重庆分行2015年小企抵万州支行字第0002号、重庆分行2015年小企抵万州支行字第0003号的《抵押合同》，约定由被告夏宁璐提供坐落于高笋塘的房屋（产权证号：X房地证X字第X号）及由被告中庆地产公司提供坐落于高笋塘的房屋（产权证号：X房地证X字第X号）、重庆市万州区的房屋（产权证号：X房地证X字第X号）为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保，并于2015年9月10日办理上述抵押房屋的第一顺位抵押登记。同日，原告还与被告夏宁璐、中庆地产公司签订了合同编号为重庆分行2015年小企质万州支行字第0003号、重庆分行2015年小企质万州支行字第0002号的《权利质押合同》，约定由被告夏宁璐提供高笋塘房及由被告中庆地产公司提供高笋塘的房产和高笋塘房在2015年9月14日至2018年9月1日之间的租金收入为上述《流动资金借款合同》提供质押担保，并于2015年9月14日办理出质登记。上述担保合同均约定本合同所担保债权包括债权本金、利息及实现债权的费用。金融借款合同履行情况：2015年9月14日，原告将1700万元款项打入被告一麟实业公司公司账户。借款到期后，被告一麟实业公司未能按期归还借款本息。2018年8月31日，原告与被告一麟实业公司、夏宁璐、杨佳、姜维珍、吴济林、金海岸地产公司、中庆地产公司、维多利亚餐饮公司、吴俊滴签订了编号为展重庆分行2015年小企贷万州支行字第0002-1号的《借款展期协议书》，约定将借款期限展期到2019年8月31日，展期金额1370万元，展期的借款年利率为8.075%，借款展期期间如遇国家调整利率，该借款利率相应调整，贷款人无须另行通知借款人和担保人。同日，原告分别与被告吴俊滴、维多利亚餐饮公司签订合同编号为重庆分行2018年小企业保万州支行字第0827-1号、重庆分行2018年小企业保万州支行字第0827-2号的《保证合同》，约定由被告吴俊滴、维多利亚餐饮公司为上述《借款展期协议书》提供连带责任保证担保，担保债权包括债权本金、利息及实现债权的费用；原告还分别与被告中庆地产公司、夏宁璐签订了合同编号为重庆分行2018年小企业质万州支行字第0827-2号、重庆分行2018年小企业质万州支行字第0827-1号的《权利质押合同》，约定由被告中庆地产公司提供高笋塘的60.38万元租金收入及由被告夏宁璐提供高笋塘房的328.187万元租金收入为上述《借款展期协议书》提供质押担保，并于2018年9月6日办理对2015年9月14日出质登记的展期登记和变更登记。被告一麟实业公司未能按照约定还本付息，截止2019年10月24日，被告一麟实业公司尚欠原告借款本金13700000.00元、利息1102683.49元、罚息267484.37元、复利81312.06元。本案相关费用：保全费5000元、案件受理费56354元。诉讼请求：1.判令被告重庆一麟实业有限公司立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行借款本金13700000.00元、截至2019年10月24日的利息1102683.49元、罚息267484.37元、复利81312.06元及以本金13700000.00元为基数，自2019年10月25日起至本金付清之日止，按年利率12.1125%计算的罚息和以利息1102683.49元为基数，自2019年10月25日起至利息付清之日止，按年利率12.1125%计算的复利；2.判令被告重庆市中庆房地产开发有限公司、四川金海岸房地产开发有限公司、吴济林、夏宁璐、杨佳、姜维珍、重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司、吴俊滴对第一项被告重庆一麟实业有限公司的支付义务承担连带清偿责任；3.判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告夏宁璐提供抵押的位于重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供抵押的位于重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）、重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供质押的位于重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）、重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）的租金收入优先受偿；6.判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告夏宁璐提供质押的位于重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）的租金收入优先受偿；7.本案诉讼费用（含案件受理费和保全申请费）由被告共同负担。本院认为，原、被告之间签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定发放贷款后，被告一麟实业公司未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对原告请求被告一麟实业公司立即偿还尚欠借款本金，并按约支付罚息的主张，本院予以支持。关于原告实现债权费用的承担，目前原告能够证实已经产生的本案案件受理费、保全申请费，本院予以支持。被告重庆市中庆房地产开发有限公司、四川金海岸房地产开发有限公司、吴济林、夏宁璐、杨佳、姜维珍、重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司、吴俊滴作为上述债务的连带责任保证人，且未超过保证期间，应当对被告一麟实业公司的上述债务承担连带清偿责任。承担保证责任后有权向被告一麟实业公司追偿。原告的抵押权和质押权已依法登记，对原告请求对抵押物和质押权利享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零八条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告重庆一麟实业有限公司在本判决生效后十五日内立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行借款本金13700000.00元、截至2019年10月24日的利息1102683.49元、罚息267484.37元、复利81312.06元及以本金13700000.00元为基数，自2019年10月25日起至本金付清之日止，按年利率12.1125%计算的罚息和以利息1102683.49元为基数，自2019年10月25日起至利息付清之日止，按年利率12.1125%计算的复利；被告重庆市中庆房地产开发有限公司、四川金海岸房地产开发有限公司、吴济林、夏宁璐、杨佳、姜维珍、重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司、吴俊滴在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费、保全申请费范围内承担连带清偿责任，履行保证责任后可向债务人追偿；原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告夏宁璐提供抵押担保的坐落于高笋塘的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供抵押担保的坐落于高笋塘的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）、高笋塘的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供质押的高笋塘的房屋、高笋塘的房屋租金收入享有优先受偿权，有权以该租金收入在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费、保全费范围内优先受偿。原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告夏宁璐提供质押的的房屋租金收入享有优先受偿权，有权以该租金收入在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费、保全费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费112708元，减半收取56354元，保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  徐增鹏二〇二〇年三月九日书记员  何雄风