江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初6826号原告：刘艳英，女，1980年3月16日出生，汉族，住广西钦州市钦北区。委托诉讼代理人：戴志敏，江苏昆亭律师事务所律师。被告：朱雅铃，女，1978年12月1日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被告：昆山友利房地产经纪有限公司，住所地昆山开发区前进中路291号，统一社会信用代码913205830534800874。法定代表人：唐宁。委托诉讼代理人：刘培朝，上海典韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，上海典韵律师事务所律师。被告：昆山合泰物业服务管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇正阳大厦216室，统一社会信用代码913205830502394668。法定代表人：宋肇军。委托诉讼代理人：孙铁坚，男，该公司员工。原告刘艳英与被告朱雅铃、昆山友利房地产经纪有限公司、昆山合泰物业服务管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法使用简易程序于2019年6月11日开庭审理，后依法转为普通程序于2019年11月18日公开开庭审理。原告刘艳英及其委托诉讼代理人戴志敏、被告昆山友利房地产经纪有限公司委托诉讼代理人刘培朝、刘畅到庭、昆山合泰物业服务管理有限公司委托诉讼代理人孙铁坚（参加第一次开庭）参加诉讼，被告朱雅铃经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘艳英向本院提出诉讼请求：1.因三被告无法按照合同提供涉案小区任意车位的使用权，要求三被告共同折价赔偿14万元；2.诉讼费、公告费、鉴定费由三被告承担。事实和理由：原告与朱雅铃于2016年7月30日就昆山市玉山镇香榭水岸景观花园XX号楼XXX室签订《房屋买卖合同》，房产中介为昆山友利房地产经纪有限公司，其中合同第三条房屋价款中明确约定“含车位一个”、第十六条中又约定“此房价格含车位一个，因代理人不清楚车位问题，若有车位问题均由中介公司负责…后原告支付完毕全部房款，双方办理了房屋产权变更登记。在车位交接时，当时物业公司(上海云中物业管理有限公司昆山分公司)指定车位XXX号使用权归原告，并收取物业费2949元，后物业公司变更为昆山合泰物业服务管理有限公司，原告继续使用286车位，并交纳2017年12月31日至2019年12月31日二期车位管理费。2019年3月初，昆山合泰物业服务管理有限公司工作人员突然告知原告，说XXX车位使用权已另有他人，要求提供原始凭证来核查，否则收回该车位使用权。原告无奈再次联系朱雅铃、昆山友利房地产经纪有限公司无果。为维护原告合法权利，特诉之法院，请求依法支持原告诉请!被告朱雅铃未作答辩。被告昆山友利房地产经纪有限公司辩称，因原告刘艳英诉朱雅铃、昆山友利房地产经纪有限公司、昆山合泰物业服务管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，现昆山友利房地产经纪有限公司(以下简称友利公司)答辩如下：一、原告的车位问题已经于2017年12月解决，昆山友利房地产经纪有限公司已经完成经纪人的义务。2017年7月30日，原告与朱雅铃之间签订了《房屋买卖合同》，买卖双方办理了房屋产权过户，并且，当时的物业公司-—上海云中物业管理有限公司昆山分公司指定了XXX号车位的使用权归原告，如起诉状所说，收取了直至2019年12月31日的车位管理费用。由此可见，原告已经获得了车位，《房屋买卖合同》标注的“因代理人不清楚车位问题”已经得到解决。作为房屋买卖合同的中介方，昆山友利房地产经纪有限公司已经协助原告与朱雅铃完成房款支付，办理了房屋产权变更登记，完成了房屋交接，昆山友利房地产经纪有限公司的义务已经完成，故理应不再继续存在任何义务。二、原物业公司已认可了原告的车位使用权，昆山合泰物业服务管理有限公司作为新物业公司，也应认可。依照《江苏省物业管理条例》第四十条规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部分、共用设施设备进行查验。建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料……；第五十六条：被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手续。(二)移交本条例第四十条第二款规定的相关资料；(三)移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录；(四)结清预收、代收和预付、代付的有关费用…车位属于物业的配套设施，故新旧物业公司在交接工作过程中，原建设单位所租赁出去的车位，在有效期内，该租赁合同应当继续有效，新物业公司仍应认可，只能收取管理费(原告的XXX号车位已经缴纳了至2019年12月31日的管理费)，而无权收取租赁费。本案中，昆山合泰物业服务管理有限公司称该车位使用权已经归属第三人，有任何证据吗?第三人有收据吗?为什么前物业公司认可XXX号车位使用权为原告所有?因此，本案是昆山合泰物业服务管理有限公司与前物业公司交接错误导致，与昆山友利房地产经纪有限公司无关。三、合同中“若因车位问题均由中介公司付责”的真实意思是昆山友利房地产经纪有限公司将负责查清车位，而不是承担赔偿责任。合同签订之时，朱雅铃的代理人不清楚具体车位的编号，为了尽快完成签约，把问题放在后面解决，故在合同中写下了如此条款：“此房价含车位一个，因代理人不清楚车位问题，故若因车位问题，均由中介公司付责，与代理人无关，过户当天，房东须要留10000元水电、物业押金，待结清后由中介方返还给房东。”这里的“若因车位问题均由中介公司负责”实际意思为“由中介公司负责联络物业公司，核实查清是哪个车位。”而非由中介公司负责赔偿车位。四、退一步说，即使原告无法获得车位，而房价中已包含车位，承担返还责任的，也应是朱雅铃。昆山友利房地产经纪有限公司只是中介机构，不应承担返还责任。综上，请求驳回原告对昆山友利房地产经纪有限公司的诉讼请求。被告昆山合泰物业服务管理有限公司辩称，我方是2017年10月份接受了涉案小区的物业，原物业公司留的材料中显示，涉案房屋的车位为XXX号；在2019年3月份的时候，XX幢XXX室业主提供了一张车位证，说涉案车位是其所有。昆山合泰物业服务管理有限公司不应承担责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：刘艳英与朱雅铃于2016年7月30日就昆山市玉山镇香榭水岸景观花园XX号楼XXX室签订《房屋买卖合同》，房产中介为昆山友利房地产经纪有限公司，其中合同第三条房屋价款中明确约定“含车位一个”、第十六条中约定“此房价格含车位一个，因代理人不清楚车位问题，若有车位问题均由中介公司负责…后原告支付完毕全部房款，双方办理了房屋产权变更登记。在车位交接时，当时涉案小区的物业公司(上海云中物业管理有限公司昆山分公司)指定车位XXX号使用权归刘艳英，并收取物业费2949元，后物业公司变更为昆山合泰物业服务管理有限公司，原告继续使用286车位，并交纳2017年12月31日至2019年12月31日二期车位管理费。2019年3月初，昆山合泰物业服务管理有限公司工作人员告知刘艳英286车位使用权已另有他人，且提供车位证。本案审理过程中，原告刘艳英申请对昆山市玉山镇香榭水岸景观花园XX号楼XXX号地下车位使用权价值进行评估，2019年7月20日，江苏东华土地房地产资产评估有限公司出具评估报告，认定2019年04月1日昆山市玉山镇香榭水岸景观花园XX号楼XXX号地下车位估价为120302元。评估费2500元，由原告刘艳英预付。本院认为：刘艳英与朱雅铃签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以认定。双方应当按照合同约定履行义务，合同约定房价含车位一个，朱雅铃有义务交付车位，现朱雅铃交付给刘艳英的车位出现权利瑕疵，朱雅铃并未提供有效的车位权利凭证，故应当承担违约责任，现被告朱雅铃未出庭答辩，也未提供相关证据，故应当赔偿原告刘艳英损失即涉案车位对应价值120302元。原告刘艳英的请求权基础为房屋买卖合同关系，本案中主张昆山友利房地产经纪有限公司、昆山合泰物业服务管理有限公司承担责任没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱雅铃于本判决生效后十日内赔偿原告刘艳英损失120302元。二、驳回原告刘艳英的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3220198643605151526042172）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费3100元，公告费690元，鉴定费2500元，由被告朱雅铃负担。其中，原告预交的案件受理费3100元，本院予以退还，被告应当负担的3100元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号32250198643600000811133098开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元和鉴定费2500元，被告朱雅铃应负担的3190元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  郑 煦人民陪审员  顾凤珍人民陪审员  龚惠宝二〇二〇年三月二十一日书 记 员  马润斐