内蒙古自治区扎兰屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）内0783民初1454号原告（反诉被告）：王丽莉，女，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：蒋敬伟，内蒙古乌恩律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈某1，住内蒙古自治区扎兰屯市。法定代理人：陈某2（与陈某1系父子关系），男，住内蒙古自治区扎兰屯市。被告（反诉原告）：赵玉春，女，住内蒙古自治区扎兰屯市。二被告委托诉讼代理人：王长青，内蒙古青业律师事务所律师。被告：扎兰屯市房屋征收管理办公室。法定代表人：于博，主任。委托诉讼代理人：牛茂杰。原告（反诉被告）王丽莉与被告（反诉原告）陈某1、赵玉春、被告扎兰屯市房屋征收管理办公室（以下简称房屋征收管理办公室）合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王丽莉的委托诉讼代理人蒋敬伟，被告（反诉原告）赵玉春、陈某1的法定代理人陈某2及二被告（反诉原告）的委托诉讼代理人王长青，被告房屋征收管理办公室的委托诉讼代理人牛茂杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽莉向本院提出诉讼请求：1、要求三被告共同支付产权调换房屋差价款381199元；2、要求第一、二被告支付面积补差款87600元（8.67平方米×10000元/平方米）；3、要求第一、二被告支付领取楼房应承担的费用19576.87元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月，陈某2（代陈某1）、赵玉春、赵迎春（赵迎春签名为赵玉春代签）与被告房屋征收管理办公室、王丽莉签订了《房屋征收产权调换补偿安置协议》，双方约定乙方（陈某1、赵玉春、赵迎春）同意甲方（房屋征收管理办公室）征收其所有的坐落于繁荣办富强居13组的房屋及附属设施（房屋面积168.28平方米）、产权调换面积合计为118平方米。产权调换房屋坐落于中广商厦东侧残联北侧门市，建筑面积一层104平方米、二层110平方米，过渡方式为乙方自行过渡，双方对各项费用结算后，被告需要向房屋征收管理办公室支付调换房屋差价款合计381199元。当时房屋征收管理办公室让原告先签字然后给钱，但是原告签字后直到今天也未收到该笔差价款。原告于2017年9月26日以陈某1名义向扎兰屯市住房和城乡建设局交纳了住宅专项维修资金9857元，该收据显示住宅建筑面积为222.76平方米，住宅地址为中广商厦住宅楼114号商服，超过双方在拆迁协议中约定的214平方米，因房屋超面积部分，第一、二被告应当支付面积补差款87600元。被告想要领取房屋钥匙需向原告支付相应的费用办理入住，包括：预存水费100元、预存电费200元、有线电视费300元、测绘费454元、装修保证金3000元、垃圾清运费500元、合同文本费160元、取暖费14695.87元、专项维修基金补差款167元，合计19576.87元。综上所述，扎兰屯市人民法院生效判决认定原告与新东利房地产公司系挂靠关系。涉案房屋的实际开发人为原告王丽莉，故原告提起诉讼，请求维护原告的合法权益。陈某1、赵玉春辩称，王丽莉主张给付381199元的房屋差价款没有依据。（2017）内0783民初3171号民事判决书和（2018）内07民终1312号民事判决书确定了答辩人不应当向原告支付该笔差价款。王丽莉主张给付87600元的面积补差款无依据。面积相差为5.05平方米，并且相差的是二层房屋的面积，双方约定二层房屋的建筑面积应当为110平方米，按照双方订立的补充协议的约定，原告承诺超过3%部分不予交纳楼款，答辩人补交楼款的面积应当为3.3平方米，并且应当按照每平方米5500元的价款计算。王丽莉主张的其他费用没有依据，有线电视安装是房屋必备的设施，要答辩人承担没有依据。测绘费和合同文本费在双方没有约定的情况下应当由原告承担，向答辩人收取装修保证金无法律依据。要求答辩人交纳垃圾清运费没有事实依据。取暖费应当由原告承担，是没有交付房屋时产生的，原告将暖气管道切断，答辩人的房屋没有供暖，至今也没有接通，不应承担取暖费。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请依法驳回。房屋征收管理办公室辩称，本案已经经过两级法院作出生效判决予以确认，应当按照生效判决执行。陈某1向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告为房屋接通自来水、供热管道、供电线路，赔偿反诉原告2017年10月2日至2019年10月1日的租金损失136335元，并按照每月5681元计算给付自2019年10月2日至实际全部接通自来水、供热管道、供电线路时止的损失；2、诉讼费用、鉴定费用由反诉被告承担。事实和理由：2013年3月，反诉原告陈某1、赵玉春与房屋征收管理办公室、反诉被告王丽莉签订了《房屋征收产权调换补偿安置协议》，双方约定陈某1、赵玉春同意房屋征收管理办公室征收其所有的坐落于繁荣办富强居13组的房屋及附属设施（房屋面积168.28平方米），产权调换房屋坐落于中广商厦东侧残联北侧一、二层门市，建筑面积一层104平方米、二层110平方米。补偿安置协议订立后，反诉原告搬出被征收房屋。反诉被告王丽莉挂靠在呼伦贝尔市新东利房地产开发有限责任公司名下，在反诉原告被征收房屋处开发建设中广商厦综合楼，2017年6月工程竣工，确定给付反诉原告的房屋为1号楼114号商服，但未向反诉原告交付房屋，并将该房屋的暖气管道、供电线路、供水管道切断，至今没有恢复，没有交付给原告，造成反诉原告经济损失，故提起反诉，请求依法判决。王丽莉辩称，对反诉原告主张的房屋租金损失136335元不予认可，因该房屋虽然没有办理房屋产权手续，但是反诉原告于2017年10月1日前入住该房屋，占有使用该房屋，同时因其欠缴各项费用累计19576.87元，未按照相关规定与反诉被告办理房屋入住手续，所以针对反诉原告的各项损失，反诉被告不需要承担损失。并且反诉原告主张租金损失依据的鉴定报告中明确约定了该评估报告的限制条件及相关说明，因委托人未对估价对象是否欠缴税费情况，估价对象处置的评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等情况进行说明，故按照正常情况估价，估价对象按照正常情况使用估价不包含各类费用，所以本案中争议的房屋存在各种欠费，并不是一个正常使用的房屋，所以该房屋产权权属并不清晰，对反诉原告依据的评估报告不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。王丽莉向本院提交以下证据：1、房屋征收产权安置补偿协议、明细，证明第三被告与第一、二被告于2013年2月28日签订了房屋征收面积计算明细协议，其上面确认内容为第一被告应向房屋征收管理办公室支付调换房屋差价款381199元，并同时注明了此款已结清，房屋征收管理办公室已经收到该房屋的差价款，同时第三被告、原告与第一、二被告在2013年3月签订了房屋征收产权调换补偿安置协议，也约定了拆迁、回迁的面积及房屋的差价款的数额，虽然原告在此款已结清处签字但并未收到该笔差价款。陈某1、赵玉春、房屋征收管理办公室质证认为，对该证据的真实性没有异议，补偿安置协议书上是原告王丽莉确认此款已结清，不是房屋征收管理办公室确认的，同时生效的判决已经确认无需支付原告主张的381199元。本院认证认为，对该组证据的真实性予以确认。2、（2017）内0783民初3171号民事判决书，证明第一被告现在实际占有的房屋超出当时拆迁协议约定的回迁面积，原、被告等三方签订的安置协议是在2013年3月份，在判决中并未明确判令被告不需要支付调换房屋差价款381199元，所以原告并未实际收到该款项。陈某1、赵玉春、房屋征收管理办公室质证认为，对该证据的真实性没有异议，该判决书明确了无需支付差价款。本院认证认为，对该组证据的真实性予以确认。3、被告领取房屋应承担的费用收据六张，证明被告领取房屋应缴纳各项费用。陈某1、赵玉春、房屋征收管理办公室质证认为，对该证据的真实性没有异议，质证意见同答辩意见。本院认证认为，对该组证据的真实性予以确认。陈某1、赵玉春向本院提交以下证据：1、（2017）内0783民初3171号民事判决书、（2018）内07民终1312号民事判决书，证明陈某1、赵玉春不应当向王丽莉支付其诉求的381199元的差价款，过渡期安置补偿计算到2017年10月1日，房屋应当在2015年1月份交付。王丽莉质证认为，对该组证据的真实性没有异议，但该组证据中都没有对原告主张381199元差价款诉权作出明确判决，因为在该起案件中原告并未提起反诉，只是将被告负有履行支付义务作为答辩意见，在本案中原告明确要求三被告支付房屋差价款381199元。房屋征收管理办公室对该组证据没有异议。本院认证认为，对该组证据的真实性予以确认。2、蒙E2019扎兰屯市不动产权第004347号不动产权证一份、补充协议、房屋征收产权调换补偿安置协议及计算明细表，证明案涉房屋二层超面积5.05平方米，补充协议约定面积超过3%以内陈某1、赵玉春支付差价款，3%以外的不支付差价款，差价款应按每平方米5500元计算。王丽莉质证认为，对不动产权证的真实性没有异议，该房屋取得房产证书的时间为2019年5月22日，此时该房屋权属关系才明确。对补充协议的真实性不予认可。对房屋征收产权调换补偿安置协议及计算明细表的真实性没有异议，对证明问题有异议。房屋征收管理办公室对该组证据没有异议。本院认证认为，王丽莉对补充协议的真实性有异议未提交证据予以证明，本院对其质证意见不予支持，对该组证据的真实性予以确认。3、照片一张、视频光盘一张、评估报告、鉴定费收据、结案通知书，证明王丽莉在赵玉春、陈某1接收房屋后将暖气管道、自来水管道、供电线路切断，至今没有恢复，2017年10月2日至2019年10月1日合理损失为136335元，为鉴定损失支付鉴定费3000元，结案通知书证明是通过法院强制执行接收了房屋。王丽莉质证认为，对该组证据的真实性没有异议，没有水、电、暖是因为反诉原告造成的，其并未交付相关费用导致该房屋无法正常使用，反诉被告不应当承担任何赔偿责任。对评估报告不予认可，同答辩意见。房屋征收管理办公室对该组证据没有异议。本院认证认为，王丽莉对评估报告不认可，未提供法律依据，亦未提交证据予以证明，本院对其质证意见不予支持，因该组证据均为原件，故对该组证据的真实性予以确认。房屋征收管理办公室未向本院提交证据。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月，陈某2（代陈某1）、赵玉春、赵迎春（赵迎春签名为赵玉春代签）与房屋征收管理办公室、王丽莉签订了《房屋征收产权调换补偿安置协议》，双方约定乙方（陈某1、赵玉春、赵迎春）同意甲方（房屋征收管理办公室）征收其所有的坐落于繁荣办富强居13组的房屋及附属设施（房屋面积168.28平方米）。产权调换面积合计为117.8平方米。产权调换房屋坐落于中广商厦东侧残联北侧一、二层门市，建筑面积一层104平方米、二层110平方米。过渡方式为乙方自行过渡，甲方向乙方支付临时安置补助费每月8元/平方米，过渡期限为2013年3月至2015年1月。临时安置补助费合计为20733元。过渡期限需延长时，仍按原临时安置补助费的标准给予延期过渡补助费。双方对各项费用结算后，乙方需支付甲方房屋征收补偿安置费合计人民币：381199元。王丽莉在该款项处签名确认，并标注此款已结清。涉案楼房竣工后，陈某1、赵玉春于2017年9月26日以陈某1名义向扎兰屯市住房和城乡建设局交纳了住宅专项维修资金9857元，该收据显示住宅建筑面积为219.05平方米，住宅地址为中广商厦住宅楼114号商服。2017年11月13日，陈某1、赵玉春向本院提起诉讼，请求呼伦贝尔市新东利房地产开发有限责任公司、王丽莉履行房屋征收产权调换补偿安置协议，按照协议交付中广商厦14（114）号商服门市楼，并依据协议给付2015年1月至2017年10月份的过渡安置费37800元及交房之日前的过渡安置费，承担逾期交房的损失，协助陈某1、赵玉春办理房屋产权登记。扎兰屯市人民法院于2018年5月9日作出（2017）内0783民初3171号民事判决书，判决如下：“一、被告扎兰屯市房屋征收管理办公室、第三人呼伦贝尔市新东利房地产开发有限责任公司、第三人王丽莉于本判决生效之日起十日内，按《房屋征收产权调换补偿安置协议》约定内容向原告陈某1、赵玉春交付中广商厦114号商服门市楼；二、被告扎兰屯市房屋征收管理办公室给付原告陈某1、赵玉春2015年7月1日至2017年10月1日过渡安置补助费37694.72元，于本判决生效后十日内给付；三、被告扎兰屯市房屋征收管理办公室、第三人呼伦贝尔市新东利房地产开发有限责任公司、第三人王丽莉协助原告陈某1、赵玉春办理房屋产权登记手续；四、驳回原告陈某1、赵玉春其他诉讼请求。”后王丽莉提出上诉，经呼伦贝尔市中级人民法院于2018年11月2日作出（2018）内07民终1312号民事判决书，该判决书判决驳回上诉，维持原判。经本院委托，呼伦贝尔清源房地产价格评估有限责任公司于2019年10月30日作出房地产司法鉴定估价报告，估价结果为：估价对象在2017年10月2日至2019年10月1日市场租金为136335元，不包括税金及出租过程中发生的相关费用。陈某1、赵玉春支付鉴定费用3000元。另查明，陈某1、赵玉春自2017年10月2日开始占有使用涉案房屋，该房屋至今未通水、通电、通暖。本院认为，本案系陈某1、赵玉春与王丽莉、房屋征收管理办公室在房屋被征收过程中产生的合同纠纷，关于王丽莉的第一项诉讼请求，要求三被告共同支付产权调换房屋差价款381199元，该项诉讼请求经过两级法院的审理并作出判决，在本案中，王丽莉再次要求三被告共同支付产权调换房屋差价款381199元，且未提交新的证据予以证明，故本院对该项诉讼请求不予支持。关于王丽莉的第二项诉讼请求，要求陈某1、赵玉春支付面积补差款87600元（8.76平方米×10000元/平方米），根据陈某1、赵玉春提交的不动产权证书，房屋实际建筑面积为219.05平方米，比双方约定的214平方米多出5.05平方米，未超出6.42平方米（214平方米×3%），故陈某1、赵玉春应当支付按回迁价5500元/平方米计算的该部分面积差价款27775元，对王丽莉要求的超出部分不予支持。关于王丽莉的第三项诉讼请求，要求陈某1、赵玉春支付领取楼房应承担的各项费用合计19576.87元，该费用中的预存水费、预存电费、有线电视费、取暖费，因陈某1、赵玉春自占有房屋至今，该房屋未通水、通电、通有线电视、通暖，该项费用并未实际发生，本院不予支持；关于装修保证金、垃圾清运费，王丽莉未提交证据证明该项费用应由其收取，本院不予支持；关于测绘费、合同文本费、专项维修基金补差款，因双方对该项费用未有约定，本院不予支持。关于陈某1、赵玉春的反诉请求，即要求王丽莉为房屋接通自来水、供热管道、供电线路，并赔偿2017年10月2日至2019年10月1日的租金损失136335元，以及自2019年10月2日起按照每月5681元计算至实际全部接通自来水、供热管道、供电线路时止的损失，本院认为，为房屋接通自来水、供热管道、供电线路，属于双方签订的《房屋征收产权调换补偿安置协议》中的附随义务，在王丽莉向陈某1、赵玉春交付房屋时，应当确保该房屋能够正常使用，故王丽莉未完全履行该合同，应当承担继续履行的义务；关于陈某1、赵玉春要求的租金损失，该损失属于可得利益，因王丽莉未完全履行该合同，应当承担因其违约造成的损失。故王丽莉应当赔偿陈某1、赵玉春2017年10月2日至2019年10月1日的房屋租金损失136335元，并承担鉴定费用3000元。因陈某1、赵玉春未提交证据证明2019年10月2日至今的房屋租金损失，故对该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈某1、赵玉春给付原告（反诉被告）王丽莉房屋面积差价款27775元，于本判决生效后十日内付清；二、原告（反诉被告）王丽莉给付被告（反诉原告）陈某1、赵玉春2017年10月2日至2019年10月1日的房屋租金损失136335元及鉴定费用3000元，于本判决生效后十日内付清；三、原告（反诉被告）王丽莉为被告（反诉原告）陈某1、赵玉春接通本案房屋的自来水、供热管道、供电线路，于本判决生效后六十日内履行；四、驳回原告（反诉被告）王丽莉对被告扎兰屯市房屋征收管理办公室的诉讼请求；五、驳回原告（反诉被告）王丽莉的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）陈某1、赵玉春的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4312.82元，由被告（反诉原告）陈某1、赵玉春负担245.28元，由原告（反诉被告）王丽莉负担4067.54元；反诉费3100元，由原告（反诉被告）王丽莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判长 孙 丽 丽审判员 张  璐审判员 郭  旭二〇二〇年三月九日书记员 白萨日娜附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十七条：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。