山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初20484号 原告：杨金忠，男，1942年11月8日出生，汉族，住址山东省临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：莫修香，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（胶州）律师事务所律师。 被告：临沂市公路水泥厂，住所地临沂市罗庄镇小山后村。 法定代表人：黄广瑾，职务总经理。 原告杨金忠诉被告临沂市公路水泥厂挂靠经营合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨金忠向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认临沂市公路局水泥厂农机配件供应站名下的两处房产归原告所有；2.依法判令被告协助原告将位于青岛市开发区凤凰园小区x幢1层网点（现路名为长江东路xxx号，房产证号：青房黄房开自字第xxxx号）和青岛市开发区凤凰园小区x幢东单元201室（现路名为长江东路xxx号1单元201室，房产证号：青房黄房开自字第xxxx号）两处房产过户到原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于1995年11月2日挂靠被告临沂市公路水泥厂申办成立的临沂市公路局水泥厂农机配件供应站，原告担任负责人，分支机构成立后未进行任何经营活动，仅在1996年原告投资购买了位于青岛市开发区凤凰园小区1幢1层网点金额1幢东单元201室两套房产。1998年9月16日临沂市公路局水泥厂农机配件供应站被注销，注销后，原告多次找被告临沂市公路水泥厂商讨两套房产过户事宜，被告均以无法配合为由不予协助办理，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告临沂市公路水泥厂经本院依法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明认定事实如下: 1、临沂市公路局水泥厂农机配件供应站于1995年11月2日成立，法定代表人（负责人）为杨金忠，企业类型为全民所有制分支机构（××），于1998年9月16日被注销，注销原因为被吊销营业执照。临沂市公路水泥厂于1990年10月30日成立，法定代表人（负责人）为黄广瑾，企业类型为股份合作制，主管部门为山东东方路桥建设总公司，于2010年2月27日被吊销，吊销原因为公司不按照规定接受年度检验。2018年6月7日，临沂市公路水泥厂出具证明一份，载明：兹证明临沂市公路局水泥厂农机配件供应站系杨金忠（身份证号：）挂靠我单位开办，实为其个人投资，与单位无关。杨金忠本人在青岛市黄岛区凤凰小区以临沂市公路局水泥厂农机配件供应站名义购置的房产两套（青房黄房开自字xxxx号、青房黄房开自字xxxx号）实为个人出资，属个人财产，与单位无关。特此证明。根据临沂市市场监督管理局提供的企业档案资料显示，临沂市公路局水泥厂农机配件供应站系临沂市公路局水泥厂投资并担保申请设立的分支机构，杨金忠在该机构担任经理职务。临沂市公路水泥厂于1990年10月成立时，企业资金审查登记表处载明的资金总额为562612.96元，其中固定资金442612.96元，流动资金120000元，1998年3月12日企业法人换照社区内登记表载明，注册资金56.2613万元，固定资金44.2613万元，流动资金12万元。经对比资产无变化。2002年1月28日，山东东方路桥建设总公司改制实施方案显示，临沂公路水泥厂系该公司下设子公司，该公司资产确认情况及有关资产处置意见中未涉及涉案房产。 2、1996年2月25日，青岛金源房地产有限公司（甲方、卖方）与临沂市公路局水泥厂农机配件供应站（乙方、买方）签订房地产买卖契约一份，约定：由于甲方已收到乙方预付的购房定金1万元，甲方自愿将坐落在青岛开发区凤凰园小区xx楼东单元201房（建筑面积99.99平方米）出售给乙方，该房地产的基本情况已载入本契约附件一。甲乙双方议定上述房地产成交价格为129987元，成交单价1300元/㎡，乙方于1996年7月31日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；双方同意于1996年12月31日由甲方将上述房产正式交付给乙方。临沂市公路局水泥厂农机配件供应站、杨金忠分别在乙方、法定代表人处盖章、签字。房屋所有权证存根（青房黄房开自字第xxxx号）载明：所有权人为临沂市公路局水泥厂农机配件供应站，领证日期为97.1.13。 1996年2月25日，青岛金源房地产有限公司（甲方、卖方）与临沂市公路局水泥厂农机配件供应站（乙方、买方）签订房地产买卖契约一份，约定：由于甲方已收到乙方预付的购房定金，甲方自愿将坐落在青岛开发区凤凰园小区xx楼一层网点104室（建筑面积119.35平方米）出售给乙方，该房地产的基本情况已载入本契约附件一。甲方双方议定上述房地产成交价格为179025元，成交单价1500元/㎡，乙方于1996年7月31日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；双方同意于1996年12月31日由甲方将上述房产正式交付给乙方。临沂市公路局水泥厂农机配件供应站、杨金忠分别在乙方、法定代表人处盖章、签字。房屋所有权证存根（青房黄房开自字第xxxx号）载明：所有权人为临沂市公路局水泥厂农机配件供应站，领证日期为97.1.13。 关于涉案房产为何以临沂市公路局水泥厂农机配件供应站名义购买，原告称当时以全民所有制为荣，出于经营原因，认为用单位名下购买更好，涉案房产均由原告个人出资并提交如下证据：1995年7月19日青岛金源房地产有限公司出具的收款收据显示：付款单位为杨金忠，收款项目为购房定金、xx东二层东户，金额为10000元。1995年8月1日，青岛金源房地产有限公司出具的收款收据显示：付款单位为杨金忠，收款项目为房款，金额为90000元。1996年1月18日，青岛金源房地产有限公司出具的收款收据显示：付款单位为杨金忠，收款项目为xx房款，金额为100000元。1996年8月14日，青岛金源房地产有限公司出具的收款收据显示：付款单位为杨金忠，收款项目为房款，金额为109012元。原告提交部分房屋租金支付银行明细，证明涉案房产一直由原告对外出租并收取租金，涉案房产由原告控制、使用。 3、2019年7月19日，原告曾将本案诉至临沂市罗庄区人民法院（案号为2019鲁1311民初4170），后因管辖权裁定移送本院审理。在该案中临沂市公路水泥厂委托诉讼代理人黄广瑾出庭应诉，黄广瑾也是该公司法定代表人。被告在该案庭审中辩称，涉案房产系杨金忠自己购买，买房时水泥厂提供的材料，被告不清楚；杨金忠诉求将涉案房产过户，被告无异议，但被告不承担过户过程中的任何费用，在过户中产生的所有问题也与被告无关。在庭审中，被告对原告提供的加盖临沂市公路局水泥厂印章的证明，真实性无异议，对该证明知情，并称上述证明系山东东方路桥建设总公司人事部经理杨立坤出具，因被告系山东东方路桥建设总公司下属公司，故被告公章由总公司人事部保管。 4、另查明，涉案两处房产无查封、抵押情况。 本院认为，本案为所有权确认纠纷而非挂靠经营合同纠纷。本案争议的焦点为：涉案两处房产是否应归原告杨金忠所有。综合本案案情及相关法律规定，本院分析判定如下： 2018年6月7日临沂市公路水泥厂出具的证明，经本院审查未发现存在瑕疵，本院对证明的真实性予以认定，且临沂市公路水泥厂的法定代表人黄广瑾在临沂市罗庄区人民法院（2019）鲁1311民初4170号案件庭审中出庭对原告所述事实予以确认，原告也提交涉案房产收款收据及实际控制涉案房产的证据予以佐证，结合上述证据及庭审查明的事实，本院认定临沂市公路局水泥厂农机配件供应站名下的两套房产（房产证号：青房黄房开自字第xxxx号；房产证号：青房黄房开自字第xxxx号）系杨金忠个人出资，归原告杨金忠所有。因临沂市公路局水泥厂农机配件供应站于1998年9月16日被注销，且临沂市公路局水泥厂农机配件供应站系临沂市公路水泥厂分支机构，不具有法人资格，其民事责任应由临沂市公路水泥厂承担。故被告临沂市公路水泥厂应协助原告杨金忠办理涉案房产过户手续，但过户过程中产生的相关费用应由原告杨金忠负担。 被告临沂市公路水泥厂经本院依法传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果，本院依法适用缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第八十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法确认临沂市公路局水泥厂农机配件供应站名下的位于青岛开发区凤凰园小区x栋一层网点（房产证号：青房黄房开自字第xxxx号）、青岛开发区凤凰园小区x栋东单元201室（房产证号：青房黄房开自字第xxxx号）两处房产归原告杨金忠所有； 二、被告临沂市公路水泥厂于本判决生效之日起二十日内协助原告杨金忠将第一项涉及的两处房产过户到原告杨金忠名下，过户过程中产生的相关费用由原告杨金忠负担； 三、驳回原告杨金忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5935元（原告已预交），减半收取2967.5元，由原告杨金忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  车绍文 二〇二〇年三月十日 书记员  李卓玲