湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初4767号原告蒋小军，男，1978年8月18日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托代理人曾辉荣，湖南法达律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为起诉，代为承认、变更或放弃诉讼请求，代为和解，代为提起上诉等）。被告株洲金谷房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区市府路15号2栋5楼。法定代表人孔祥洪，董事长。委托代理人肖何，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为反驳诉讼请求、调解、和解、上诉等权利）。原告蒋小军诉被告株洲金谷房地产开发有限公司（以下简称“金谷房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理，原告蒋小军及其委托代理人曾辉荣、被告金谷房地产公司的委托代理人肖何到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2020年3月18日公开开庭进行了审理，原告蒋小军的委托代理人曾辉荣、被告金谷房地产公司的委托代理人肖何到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋小军向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即提交办证资料协助办理房屋不动产权证；2.判令被告支付延期办理房屋不动产权证违约金136242.8元（以336402元为基数从2013年1月起按年利率6%暂计算至2019年10月9日，实际计算至办理完房屋不动产权证之日止）；3.判令被告支付占用原告办证税费利息13914.58元（以29924元为基数自2013年1月9日起按年利率6%暂计算至2019年10月9日，实际计算至办理完房屋不动产权证之日止）；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年1月20日，原、被告签订《株洲市商品房（预）销售合同》，约定原告购买被告已开发完成的株洲金谷国际商业广场项目17025号房屋，房屋建筑面积为51.72平方米，总价款336402元，被告应于交付房屋后360天内办理房屋所有权证（分户证），并收取原告办证税费29924元，该合同还对房屋销售其他事宜进行了约定，合同签订后，原告按合同约定履行了义务，被告却在收取原告办证税费后至今未能为原告办理房屋不动产权证，亦未退还已收税费。为此，双方多次协商未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告金谷房地产公司辩称：首先未办理房屋所有权证系原告未提供办证资料，以及原告在办证中因争议而赌气不办了所致，其次合同约定在办理房屋所有权总证后60天内办手续，再往后360天内办理房屋所有权证（分户证），此外双方没有约定利息，原告的利息要求是不合理的。故请求法院驳回原告的诉讼请求，根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2013年1月20日，原告蒋小军（乙方）与被告金谷房地产公司（甲方）签订《株洲市商品房（预）销售合同》，约定乙方向甲方购买芦淞区市府路1号金谷国际17025室，建筑面积51.72平方米，总房价款为336402元，于合同签订之日2013年1月20日之前支付首付款106402元，余款230000元由银行按揭贷款支付；甲方定于2013年2月28日前将该房屋交付给乙方，其中第十四条约定，在甲方办理了新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权证总证（大产证）后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360日内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）。双方并对十四条约定补充如下：本合同第十四条中分户房产权证由甲方配合乙方办理，甲方应按房产部门的有关规定及时向房产部门提供相关资料，如因乙方不按期签署《房屋交接书》、未及时到有关部门提供资料并缴纳相关办证费用等自身原因不能按时办证，由此造成的逾期办证后果及引起的增加费用由乙方承担。原告于合同签订前2013年1月9日向被告交纳了首付款106402元，并由被告代收了原告所购房屋的办证费18502元、维修基金10092元及房屋预告、土地证、预抵、抵押费等1330元，共计代收各项办证税费29924元。合同签订后，被告即向原告交付了房屋，并于2013年4月8日办理涉案房屋的预购抵押预告登记。2018年8月23日被告取得涉案房屋的所有权证总证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方的争议主要焦点为：被告应否协助办理不动产权证，并向原告支付逾期办证违约金及违约金数额，应否支付占用办证税费的利息。现分析如下：关于被告应否协助办理涉案房屋的不动产权证及支付违约金的问题。原、被告双方签订的《株洲市商品房（预）销售合同》的第十四条约定，在甲方办理了新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权证总证（大产证）后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起360日内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）；及该条的补充约定，本合同第十四条中分户房产权证由甲方配合乙方办理，甲方应按房产部门的有关规定及时向房产部门提供相关资料。该办证约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述约定，被告理应向房产部门提供相关资料协助原告办理涉案房屋不动产权证；其次根据上述约定，办理涉案房屋的《房屋所有权证》的前提条件是被告办理了新建商品房的初始登记并取得了房屋所有权证总证，被告于2018年8月23日办理了涉案房屋的所有权证总证，因涉案房屋于合同签订后即已交付，不存在合同约定的办理房屋交接书情形，故被告理应在取得房屋所有权证总证之日起360日内，协助原告办理房屋所有权证，即应在2019年8月18日前协助原告办理涉案房屋的所有权证，逾期被告理应承担违约金，因双方对逾期办证违约金没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条第二款的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告主张按照年利率6%计算违约金，符合法律规定，本院予以确认。至今被告仍未办理好涉案房屋的所有权证，则自逾期办证之日2019年8月19日暂计至2020年3月18日（7个月）的违约金为11774.07元（336402×6%÷12个月×7个月）。至于原告要求被告支付占用办证税费利息，上述费用被告系按规定代收代办，被告已将上述税费交纳至相关部门，且原告没有提交证据证明被告的迟延缴纳给其造成了损失，故原告主张要求被告支付代收税费利息，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告株洲金谷房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内提供资料协助原告蒋小军办理位于株洲市芦淞区金谷国际17025号房的不动产权证；二、被告株洲金谷房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋小军支付逾期办证违约金11774.07元（已计算至2020年3月18日，之后的按年利率6%计算至不动产权证登记之日止）；三、驳回原告蒋小军的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3303元，由原告蒋小军承担3044元，被告株洲金谷房地产开发有限公司承担259元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅非税收入专户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  舒家良人民陪审员  赖冬美人民陪审员  赵平和二〇二〇年三月十八日法官助理王秋艳书记员晏凝附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。