广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤19民终12807号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘剑，男，汉族，1984年1月29日出生。住江西省吉安市泰和县*********，公民身份号码为362************512。上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市达味世纪食品有限公司。住所地：广东省东莞市谢岗镇泰园社区**********。统一社会信用代码为91441900MA51ULRK3T。法定代表人：刘剑，该公司执行董事。共同委托诉讼代理人：田小会，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘欣炜，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市宏翔实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市************。统一社会信用代码为91441900MA4UJJ6H4Q。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：陈子贤，广东格雷兄弟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海林，广东格雷兄弟律师事务所辅助人员。上诉人刘剑、东莞市达味世纪食品有限公司（以下简称达味公司）因与被上诉人东莞市宏翔实业投资有限公司（以下简称宏翔公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初998号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘剑、达味公司向一审法院提出诉讼请求：1.宏翔公司赔偿刘剑、达味公司经营利润损失共计2700000元；2.一审案件受理费由宏翔公司承担。宏翔公司向一审法院提出反诉请求：1.刘剑、达味公司向宏翔公司支付2018年6月1日至2019年4月25日的租金，合计258500元；2.刘剑、达味公司向宏翔公司支付2018年3月16日至2019年4月25日的基本电费，合计59800元；3.刘剑、达味公司支付因延期缴纳租金产生滞纳金258500元；4.一审案件受理费由刘剑、达味公司承担。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条的规定，判决：一、限刘剑、东莞市达味世纪食品有限公司自判决生效之日起五日内向东莞市宏翔实业投资有限公司支付2018年6月1日至2019年4月25日的租金216200元及滞纳金（以9096.77元为本金，从2018年7月5日起，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计至实际清偿之日止；以23500元为本金，由2018年8月至2019年3月，从每个月的5日起，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计至实际清偿之日止；以19583.33元为本金，从2019年4月5日起，按照中国人民银行同期贷款利率的130%计至实际清偿之日止）；二、限刘剑、东莞市达味世纪食品有限公司自判决生效之日起五日内向东莞市宏翔实业投资有限公司支付基本电费59800元；三、驳回刘剑、东莞市达味世纪食品有限公司的全部诉讼请求；四、驳回东莞市宏翔实业投资有限公司的其他诉讼请求。一审案件本诉案件受理费28400元，由刘剑、东莞市达味世纪食品有限公司负担（已预交）。一审反诉案件受理费4784元（东莞市宏翔实业投资有限公司已预交），由东莞市宏翔实业投资有限公司负担2495元，刘剑、东莞市达味世纪食品有限公司负担2289元。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第三人民法院(2019)粤1973民初998号民事判决。刘剑、达味公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1.撤销一审判决，驳回宏翔公司的反诉请求，支持刘剑、达味公司的一审诉讼请求；2.宏翔公司承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：（一）一审判决对环评批复和环保报告的认定违反了客观事实，导致作出宏翔公司迟延提供资料办理营业执照，不是导致刘剑、达味公司迟延经营的客观因素的结论错误。从生产许可证的申报条件而言，申报及最终取得生产许可证并不需要以提交环评报告为前置条件，而恰恰需要提供营业执照为前提。宏翔公司严重迟延提供办证资料导致刘剑、达味公司原本在2018年4月初即可取得营业执照却被推迟至6月中旬。（二）刘剑、达味公司装修与本案争议并无关联性。一审判决忽略营业执照取得时间，同时也忽略工亡时间导致停工停产等相关事实前提的情况下，更忽略安监部门没有对案涉厂房作出复工复产的情况下，得出刘剑、达味公司未装修完毕的结论，不符合逻辑。（三）一审判决以刘剑、达味公司尚未经营为由认定无法证明损失存在，不符合合同法中预期收益的规定。（四）一审判决要求刘剑、达味公司承担相关期间的租金没有事实依据，刘剑、达味公司没有承担该租金的义务。宏翔公司辩称，（一）达味公司迟延交房的主张和陈述没有事实依据。（二）宏翔公司没有任何行为妨碍、阻止达味公司装修，至2018年9月，达味公司表示正在装修，并等待设备进行安装，由此可见，达味公司完全可以按照计划继续装修。（三）达味公司主张的损失与装修没有直接关系。工厂要正常经营，除了需要营业执照，还需要环评报告及食品生产许可证，这些证件都需要达味公司对厂房进行装修、配备有关设施设备以及符合规定的人员，而达味公司均没有做到，所谓营业执照延期办理不是达味公司主张巨额利润的理由。二审期间，刘剑、达味公司向本院提交了微信聊天记录及水电、房租收取通知函。微信聊天记录系达味公司与装修商之间的对话，与本案没有关联性。水电、房租收取通知函为宏翔公司的催告通知，并未显示免除达味公司的房租。宏翔公司未向本院提交新的证据。本院经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，结合刘剑、达味公司的上诉请求，本案二审争议焦点为：一、宏翔公司是否应赔偿达味公司的损失；二、刘剑、达味公司是否应支付宏翔公司租金及基本电费。一、宏翔公司是否应赔偿达味公司的损失宏翔公司租赁了案外人李洲公司的案涉房产后，达味公司、宏翔公司于2018年3月16日签订《物业租赁合同》，约定宏翔公司将案涉厂房租赁给达味公司，根据上述约定宏翔公司需提供达味公司办理营业执照时的相应材料。达味公司主张宏翔公司迟延提供，导致其延迟了2个月才取得营业执照。根据双方微信聊天记录，2018年4月27日达味公司向宏翔公司提出需要提供证明、场地证明、合同、盖公章的李洲公司电子执照复印件、盖公章的宏翔公司执照复印件等。2018年5月2日宏翔公司已提供除盖公章的李洲公司电子执照复印件外的全部资料，并告知达味公司李洲公司董事长回了台湾，需要等其回来后才能办理。此后双方一直保持沟通协商。本院认为，《物业租赁合同》并未约定宏翔公司需协助提供材料的具体种类和时限，达味公司亦知晓宏翔公司并非案涉物业的产权人。接到达味公司的通知后，宏翔公司没有故意拖延，而是积极配合提供相应材料，并协助沟通需案外人李洲公司提供的材料，达味公司亦于2018年6月份取得了营业执照，此外，达味公司未提交证据证明因营业执照问题而存在损失。综上，达味公司以宏翔公司拖延提供相应材料为由，请求宏翔公司赔偿其损失，无事实和法律依据，本院不予支持。达味公司主张宏翔公司未能如期如约交付案涉房产及工亡事故，影响装修工期从而导致营业损失。达味公司确认2018年3月6日宏翔公司已交付案涉厂房，截至2019年7月2日仍由达味公司控制。2018年5月19日，同工业园区的案外租赁物发生工亡事故，案涉租赁物的装修停止。双方一致确认宏翔公司于2018年7月7日告知达味公司可以恢复装修。本院认为，依据《物业租赁合同》，达味公司享有30日的免租装修期，但截至2018年5月19日止，达味公司仍未开始装修。在2018年7月8日前，达味公司已取得营业执照，影响装修进程的意外事件也已消除，未有证据显示宏翔公司有阻挠、干扰达味公司装修的行为。根据双方微信聊天记录，宏翔公司曾多次催促进度，达味公司2018年9月23日称：“没有停，一直在装”，2018年9月29日称：“我们在装，冷库都装好了，在等设备”。综上，宏翔公司并不存在达味公司主张的违约行为。因此，对于达味公司、刘剑请求的预期利润损失，本院不予支持。二、刘剑、达味公司是否应支付宏翔公司租金及基本电费承上所述，鉴于上述工亡事故，一审判决在计算时，已扣减2018年6月1日至2018年7月7日的租金数额，宏翔公司未提起上诉。故本院需审查达味公司是否应支付2018年7月8日至2019年4月25日的租金。2018年7月8日至2019年4月25日，达味公司实际占有、控制并使用了案涉租赁物，应当支付宏翔公司租金，达味公司主张宏翔公司曾承诺免除其2018年5月至2018年12月期间的租金，但未提交证据予以证明，本院不予采纳。一审判决已对逾期支付租金的滞纳金计算标准予以调整，达味公司未对租金及滞纳金的计算标准提出异议，本院予以维持。至于基本电费，是指用电所需要的变压器电容费，为固定费用。依据《物业租赁合同》第二条第1点，应由达味公司支付。因双方一致确认计算基数为4600元/月，一审判决对宏翔公司该项请求予以支持并无不当。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费28400元，由上诉人刘剑、东莞市达味世纪食品有限公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  彭书红审判员  朱海晖审判员  邹 越二〇二〇年三月十九日书记员  郑承怡施淑女附相关法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。