广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40401号原告：蒋小军，男，1991年1月7日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：庞保乐，广东顶匠律师事务所律师。被告：广州银桥房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区大南路2号504房。法定代表人：梁伯遇。委托诉讼代理人：柯穗生，男，公司员工，通讯地址。原告蒋小军与被告广州银桥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庞保乐，被告委托诉讼代理人柯穗生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付逾期交付房屋违约金77978元（以购房总价款1293815元为基数，按每天0.021%，自2017年11月13日计至交房日期即2018年8月27日）。事实和理由：2017年5月，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2001052026），约定：被告将坐落于广州市越秀区大南路2号**房出售给原告，房款总价为人民币1293815元；被告应当在2017年11月13日前交付房产，逾期交付房产超过180日，原告要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付己交付房价款万分之贰点壹的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房价款，但被告却迟迟未按合同约定期限向原告交付房屋，直至2018年8月27日，被告才向原告交付涉案房屋。为此，原告曾多次要求被告承担逾期交付房屋的违约责任，但被告均不予理睬，拒绝承担违约责任。原告认为：原被告双方存在合法有效的房屋买卖合同，原告己依约履行义务，但被告却未依约交付涉案房屋，被告的违约行为己严重损害原告合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称，我司不同意原告的诉讼请求，理由如下：我司开发的合润广场物业是委托广州市永强房地产代理有限公司销售，在销售期间，已明确出示物业现状之全部，包括他项权及处置和物业使用状况等。在签订《商品房买卖合同》时，付款方式及期限条款中，约定了首期房款的支付，关于按揭款部分，在“合润广场认购须知”第二条、第三条均有明确约定要办妥银行同贷手续（视作付款及办理收楼依据），原告也清楚并确认。但原告一直没有明确告知我方是否办妥或能否办妥银行按揭的同贷手续。后原告与销售人员及我司经办人员口头协商，同意在当前情况下，先行办理收楼手续，其他事项不再争议，故原告在未办妥银行按揭同贷手续的情况下，于2018年8月27日办妥收楼手续，并出租使用获利至今。经审理查明：原告与被告签订编号为穗房合字2001052026的《商品房买卖合同》（该合同没有签署日期），约定：被告将坐落于广州市越秀区大南路2-18、起义路106-118、胜东里141-169号、东南至玉带濠的合润广场**单元［自然层*］*号房（广州市越秀区大南路2号**房）出售给原告，用途为办公，建筑面积共84.8383平方米，其中套内建筑面积62.3177平方米，该商品房属现房，按套出售，总金额1293815元，原告按分期付款方式支付房款：（1）2017年1月12日前支付100000元；（2）年月日前支付553815元；（3）年月日前支付124000元；（4）年月日前支付516000元。第八条：被告应当在2017年11月13日将经建设工程规划验收合格的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知原告的；２、３、。被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二点一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权提出解除合同；原告要求继续履行的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付己交付房价款万分之二点一的违约金。第十一条：商品房达到交付使用条件时，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房价款，被告于2018年11月12日开具出购房发票。2018年8月27日，原告在《合润广场用户收楼登记表》上签名，确认收到大门匙3条，并确认电表和水表读数。该表下方有如下手写内容：“经业主本人查验，合润广场**房的房门、门框、门锁未存在质量问题，同意验收。黄**2018.8.27”。为证明双方曾约定收楼须以办妥银行按揭同贷手续作为前提，被告提交了《合润广场认购书》和《合润广场认购须知》，其中《合润广场认购须知》第2条第3款约定“签署认购书7天内，按约定的付款时间及已选择之付款方式缴交房款并签署《商品房买卖合同》，如选择按揭付款方式者须同时办理按揭手续，逾期支付房款或不办理者视为自动放弃认购权，本公司无须知照并有权对该单位另行处理，所收的购房定金不予退还。”被告表示：按照一般惯例，出售方需待买受人付清全部房款后才交楼。虽然在2018年8月27日原告仍未办妥按揭同贷手续，但被告仍同意先行将涉讼房屋交付给原告使用，原告实际在2019年1月才办妥银行按揭同贷手续。原告质证称：对上述材料真实性合法性无异议，关联性有异议，上述材料均无提及收楼需以办妥银行同贷手续为前提，办妥贷款手续与收楼条件没有关联。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应当在2017年11月13日前将涉案房屋交付给原告使用，逾期交付超过180日且原告要求继续履行合同的，被告应自约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付己交付房价款万分之二点一的违约金。被告于2018年8月27日交付涉案房屋给原告，已超过双方约定的交楼时间，被告逾期交楼已构成违约，现原告要求被告按约定支付逾期交楼违约金符合双方的约定，本院予以支持。该违约金应以总房款1293815元为基数，自2017年11月14日起按每日0.021%标准计至2018年8月27日。被告以原告在未办妥银行按揭同贷手续的情况下办理收楼手续为由不同意支付违约金的抗辩意见，与双方约定的内容不符，双方已在合同中明确约定交楼时间，且并无约定交楼须以原告办妥银行按揭手续为前提，实际履行过程中也没有出现合同第八条约定“可据实予以延期”的情况，因此，本院对被告的抗辩意见不予接纳。因本案诉讼因被告违约引致，诉讼费由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州银桥房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将逾期交楼违约金（自2017年11月14日起，以房款1293815元为基数，按每日0.021%标准计至2018年8月27日）支付给原告蒋小军；二、驳回原告蒋小军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1749元，由被告广州银桥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍丽娜人民陪审员  胡翠琼人民陪审员  卫宝钊二〇二〇年三月十一日书 记 员  徐浩龙