黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初1421号原告：哈尔滨哈南万达广场投资有限公司，统一社会信用代码91230108086007499A（1-1），住所地哈尔滨市平房区渤海三路10号。法定代表人：黄国斌，该公司副总裁。委托诉讼代理人：陈川，黑龙江龙房川律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤艳君，黑龙江龙房川律师事务所律师。被告：陈成，男，1989年6月3日出生，汉族，户籍所在地哈尔滨市平房区。第三人：哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司，统一社会信用代码912301997236938087，住所地哈尔滨市南岗区长江路151号。法定代表人：王恩喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴光宇，男，1977年8月2日出生，汉族，哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司风险保全部职工，住哈尔滨市道里区。第三人：哈尔滨住房公积金管理中心，统一社会信用代码12230100756315897N，住所地哈尔滨市道外区景阳街132号。法定代表人：王利，该中心主任。委托诉讼代理人：梁浩然，女，1979年9月10日出生，汉族，该中心道外办事大厅科长，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：范恒，男，1981年8月17日，汉族，该中心信贷处科员，住哈尔滨市道外区。原告哈尔滨哈南万达广场投资有限公司（以下简称哈南万达公司）与被告陈成、第三人哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司（以下简称房屋担保公司）、第三人哈尔滨住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）追偿权纠纷一案，本院于2019年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告哈南万达公司的委托诉讼代理人陈川、尤艳君，第三人房屋担保公司的委托诉讼代理人吴光宇，第三人公积金中心的委托诉讼代理人梁浩然、范恒到庭参加诉讼，被告陈成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告哈南万达公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈成给付哈南万达公司代为偿还公积金中心的全部款项46448.16元，并支付违约金（第一笔以4486.44元为本金，自2016年8月30日计算至2019年6月3日，共计1007天；第二笔以20212.52元为本金，自2017年6月27日计算至2019年6月3日，共计706天；第三笔以21749.20元为本金，自2018年8月27日计算至2019年6月3日，共计280天。每天均按万分之五计算，合计12438.83元，计算至陈成实际支付之日止）；2.律师费3500元、案件受理费、公告费等诉讼费用由陈成承担。事实与理由：2015年11月10日，哈南万达公司与陈成签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》及《合同补充协议》，陈成从哈南万达公司购买哈尔滨哈南万达广场F4-1-903室房屋，房屋总价款为人民币366170元。陈成支付了购房首付款人民币76170元，剩余人民币290000元陈成在公积金中心贷款支付，哈南万达公司作为银行按揭贷款保证人。因陈成连续且累计多次逾期还贷，房屋担保公司分别于2016年8月30日、2017年6月27日、2018年8月27日从哈南万达公司的保证金账户分别扣划4486.44元、20212.52元、21749.2元，合计人民币46448.16元。根据《合同补充协议》第四条第5款的约定，哈南万达公司有权要求陈成给付哈南万达公司代为偿还第三人的全部款项人民币46448.16元及违约金，经哈南万达公司多次催要，未果，无奈诉至法院，请求法院依法支持全部诉讼请求，以维护哈南万达公司合法权益。被告陈成未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。第三人房屋担保公司述称，从2016年5月开始，一直由房屋担保公司替陈成向公积金中心承担担保责任，因与哈南万达公司存在合作协议，先后分别扣了四笔共计64719.79元，但哈南万达公司在起诉金额只是扣划的前三笔金额46448.16元，哈南万达公司诉请提到代为第三人的全部款项，该第三人应当指的是房屋担保公司。按照房屋担保公司与公积金中心的协议，购房人连续三个月以上未偿还贷款，公积金中心将从房屋担保公司扣划相应款项，房屋担保公司再向哈南万达公司扣划。第三人公积金中心述称，2016年1月陈成在公积金中心贷款，每月应还1590.98元，从应还款的第一期即2016年1月21日开始就没有还款，至今一直未还，截止今日共扣除房屋担保公司64719.79元，哈南万达公司诉请中46448.16元是已经扣掉的，包含在64719.79元中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：公积金中心（甲方）与房屋担保公司（乙方）于2016年4月8日签订《哈尔滨住房公积金个人贷款担保合作协议》，第二条约定“乙方愿意为甲方发放的、符合乙方条件的住房公积金个人贷款提供担保。甲方愿意接受乙方为借款人的保证担保。……”第七条“借款人连续三个月或累计三个月未按照合同约定偿还贷款本息的，贷款的保函由乙方或者乙方授权的分支机构出具的，均统一由乙方代借款人偿还逾期的贷款本息。”哈南万达公司（甲方）与房屋担保公司（乙方）签订《合作协议》，第一条约定“甲方开发的位于开区发哈南九路与哈南第十大道西北侧局部地段哈尔滨哈南万达广场B地块F1-F6项目期房。与担保公司合作的银行和公积金中心已承诺提供个人房屋贷款。”第二条“乙方同意为购买甲方上述房产的借款人在符合贷款担保条件的前提下，向上述贷款机构提供保证担保。”第四条“……甲方向乙方保证，在乙方为借款人办理《房屋所有权证》及《他项权利证》之前，如乙方向贷款机构承办保证责任，乙方有权要求甲方承担保证责任。……”第六条“甲方保证担保方式为连带责任保证。”哈南万达公司（甲方）与公积金中心（乙方）签订《住房公积金个人购房贷款合作协议》，第一条约定“乙方同意对符合条件的购房人购买甲方开发建设并销售的坐落于哈尔滨市开发区哈南九路与哈南第十大道西北侧局部地段的经批准命名为哈尔滨哈南万达广场B地块F1-F6项目住房，发放住房公积金个人贷款”。第九条约定“甲方同意为购买本协议第一条所确认的开发项目住房的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高连带责任保证。对保证的具体内容由甲方与乙方及受委托银行签订的《住房公积金个人购房贷款保证合同》约定。陈成（甲方）与房屋担保公司（乙方）签订编号16010864号《个人住房公积金贷款担保协议》，该协议约定“第一条甲方因购买哈南万达小区F4栋1单元9层903号房产，向公积金中心申请个人房屋担保贷款。……第四条甲方出现下列情况之一时，乙方均有权要求甲方立即归还乙方已代偿的全部款项，并向乙方支付违约金。同时乙方保留对其提起诉讼的权利，并且甲方应承担实现债权的费用（包括诉讼费、送达费、财产保全费、执行费、律师费等）……第六条甲方应向依法支付的违约金=乙方垫付的逾期代偿款×被占用天数（自垫付日起至甲方还清欠款或起诉日止）×万分之四。……”2015年11月10日，陈成与哈南万达公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》及《合同补充协议》，合同约定，陈成在哈南万达公司处购买坐落于开发区哈南工业新城哈南九路与哈南第十大道西北侧局部地段第F4栋1单元9层903号房屋，房屋总价款366170元。陈成支付首付款76170元（2015年6月28日5000元、2015年7月25日20000元、2015年7月27日51170元），公积金贷款290000元。《合同补充协议》第四条第5款约定，“就甲方（哈南万达公司）提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方（陈成）承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下乙方主要义务，双方就此明确如下：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起三日内，甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。……”2016年1月20日，甲方（公积金中心）与乙方（中国建设银行建行住房支行）、丙方（陈成）签订《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》，陈成公积金借款290000元，借款期限为30年，自2016年1月20日至2046年1月19日，等额本金，借款首次还款月还本付息之和人民币1590.98元，以后每月还本付息按实际计算数为准。该合同第十条约定“为保证丙方切实履行本合同，售房单位自愿为丙方提供阶段性连带责任保证担保，为丙方在本合同项下的义务承担连带清偿责任，售房单位与甲、乙方另行签订贷款《保证合同》。”第十一条“若丙方贷款由置业担保公司提供保证担保，丙方与置业担保公司签订借款《担保合同》，置业担保公司为丙方提供全程担保”2016年1月20日，房屋担保公司出具保函（建政）字[2016]第010864号担保函，贷款人为公积金中心，借款人为陈成，抵押房产坐落于哈尔滨哈南万达广场B地块F1-F6，F4栋1单元9层903室，贷款金额290000元，贷款期限30年。房屋担保公司同意作为该项贷款的保证人，为期还款承担连带保证责任。本保函受贷款人与房屋担保公司签订的《个人房屋贷款担保合作协议》约束。因陈成未按期还贷，房屋担保公司承担保证责任，向贷款银行还款自2016年5月17日至2019年7月30日合计还款64719.79元；房屋担保公司分别于2016年8月3日扣哈南万达公司逾期代偿款4486.44元、2017年6月27日20212.52元、2018年8月27日21749.20元，合计64719.79元。上述事实，有《哈尔滨住房公积金个人贷款担保合作协议》、《合作协议》、《住房公积金个人购房贷款合作协议》、《个人住房公积金贷款担保协议》、《哈尔滨市商品房买卖合同书》、《合同补充协议》、《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》、保函（建政）字[2016]第010864号担保函、黑龙江省单位往来资金结算票价以及当事人陈述等证据载卷为证，并经庭审质证及审查，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。依据《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》、《哈尔滨市商品房买卖合同书》、《合同补充协议》、《个人住房公积金贷款担保协议》、《住房公积金个人购房贷款合作协议》、《合作协议》、《哈尔滨住房公积金个人贷款担保合作协议》的约定，陈成作为该笔借款的借款人，应按合同约定按时足额偿还该借款。在陈成逾期借款本息未归还时，房屋担保公司按要求履行了连带保证责任，代偿了该笔借款的逾期本息64719.79元，并以约定，哈南万达公司承担了反担保责任，该63719.79元在其保证金账户中被房屋担保公司抵扣。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”作为保证人的哈南万达公司承担保证责任后，有权向作为债务人的陈成追偿。陈成应支付哈南万达公司代偿款64719.79元。哈南万达公司要求陈成支付代偿款46448.16元，保留余款诉权，符合法律规定，本院予以支持。哈南万达公司主张陈成支付该46448.16元的违约金，每天均按万分之五计算及律师费3500元，依据《合同补充协议》第四条第5款的约定，哈南万达公司的该请求符合合同的约定，也未超过国家限制利率的标准，故本院予以支持。根据房屋担保公司扣款时间，违约金为分别以4486.44元为基数，自2016年8月3日起；以20212.52元为基数，自2017年6月27日起；以21749.20元为基数，自2018年8月27日起，均计算至陈成实际给付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，缺席判决如下：一、被告陈成于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨哈南万达广场投资有限公司代偿款46448.16元及违约金（以4486.44元为基数，自2016年8月3日起至款项付清之日止，按日万分之五计算；以20212.52元为基数，自2017年6月27日起至款项付清之日止，按日万分之五计算；以21749.20元为基数，自2018年8月27日起至款项付清之日止按日万分之五计算）；二、被告陈成在本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨哈南万达广场投资有限公司为实现债权而支付的律师费3500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1272元、公告费560元（原告哈尔滨哈南万达广场投资有限公司预交），由被告陈成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  龚 辰人民陪审员  刘晓丹人民陪审员  申云彩二〇二〇年三月三十日书 记 员  李 萌