内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民初387号   原告：郑玉雨，男，1980年11月1日出生，住福建省莆田市。   委托诉讼代理人：王耀禄，内蒙古字仁律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张伟，内蒙古字仁律师事务所律师。   被告：高步天，男，1972年4月14日出生，住内蒙古自治区包头市。   被告：包头市万龙房地产开发（集团）有限公司。   法定代表人：张钦生。   委托诉讼代理人：何美清，内蒙古石兴律师事务所律师。   委托诉讼代理人：樊燕萍，住内蒙古自治区包头市。   第三人：林中，男，1973年10月23日出生，住福建省厦门市思明区。   原告郑玉雨因与被告高步天、包头市万龙房地产开发（集团）有限公司（以下简称万龙公司）、第三人林中民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑玉雨及其委托诉讼代理人王耀禄、张伟，被告高步天、被告万龙公司的委托诉讼代理人何美清到庭参加诉讼。第三人林中经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，现已审理终结。   郑玉雨提出诉讼请求：1.判令高步天向郑玉雨偿还借款本金3084万元。2.判令高步天以3084万元为基数，按照月利率2%向郑玉雨支付利息，从2012年6月7日起计算至款项付清时止。暂计算至2019年6月11日利息为52571920元，本息合计83411920元。3.判令被告高步天不履行生效判决书确定的金钱债务，郑玉雨可以申请拍卖郑玉雨与万龙公司签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0048141）和林中与万龙公司签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2011-9003292）标的物，以偿还高步天所欠借款本息。4.本案诉讼费用由高步天、万龙公司承担。事实与理由：2011年10月26日，高步天向郑玉雨借款2100万元，约定借款月利率为4%，郑玉雨预扣了一个月的利息84万元，实际出借给高步天借款本金2016万元。万龙公司用其开发的的位××区包头金融广场1-Q2一至三层房屋（建筑面积2330.17平方米）为上述借款向郑玉雨提供担保，担保方式为将房屋网签至郑玉雨指定的第三人林中名下。万龙公司与林中签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2011-9003292），并办理了网签备案登记。2012年3月27日，高步天再次向郑玉雨借款1200万元，约定借款月利率为4%，郑玉雨预扣了一个月的利息48万元，又扣除了第一笔借款一个月的利息84万元，实际出借给高步天借款本金1068万元。万龙公司用其开发的的位××区包头金融广场1-Q4一至三层房屋（建筑面积1631.49平方米）为该笔借款向郑玉雨提供担保，担保方式为将房屋网签至郑玉雨名下。万龙公司与郑玉雨签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2010-0048141），并办理了网签备案登记。借款后，高步天仅向郑玉雨偿还了部分利息，截至起诉之日，高步天实际向郑玉雨偿还的利息（不包括原告扣除的利息）累计为516万元。郑玉雨根据法律规定按照实际借款本金为基数，按照月利率3%对高步天已偿还的利息进行折算，折算后利息已偿还至2012年6月6日，此后利息拖欠至今。郑玉雨自行将2012年6月7日之后的利息调减为月利率2%，现郑玉雨多次向高步天催要借款本息，高步天以资金短缺为由一直无法向郑玉雨偿还。郑玉雨有权拍卖买卖合同标的物，以偿还高步天所欠郑玉雨的债务。综上，请求依法支持郑玉雨的诉讼请求。   被告高步天辩称，对借款及利息均没有异议，认可郑玉雨的诉讼请求。   被告万龙公司辩称，1.郑玉雨和高步天签订的《包头市商品房买卖合同》与我公司没有关系，我公司没有参与，也没的提供担保。郑玉雨将我公司列为被告，主体不适格。2.郑玉雨的诉讼请求超过了诉讼时效期间，合同签订的时间是2011年10月26日和2012年3月26日，诉讼时效为3年，担保期限是6个月，诉讼时效期间已经经过，高步天既不是万龙公司的法定代表人，也没有授权去借款，万龙公司不应承担任何责任。高步天在管理万龙公司的公章，故本案已经涉及刑事责任。   第三人林中未陈述意见。   原告郑玉雨、被告高步天、包头市万龙房地产开发（集团）有限公司为证实各自的主张向本院提供了证据，本院组织双方当事人进行了举证和质证，双方的举证目的和质证意见均已记录在案。结合双方当事人提供的证据及庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下：   2011年1月26日至2011年10月26日，高步天陆续向郑玉雨借款2100万元，双方约定月利率为4%，高步天按照双方约定的利率先行扣除一个月的利息84万元后，指定周浩、郑志豪实际向高步天交付借款2016万元。2012年3月27日，高步天再次向郑玉雨借款1200万元，双方亦约定月利率为4%，双方约定月利率为4%，高步天按照双方约定的利率先行扣除一个月的利息48万元及2100万元的借款一个月的利息84万元后，指定郑志豪向郑玉雨交付借款1068万元。   2011年10月26日，万龙公司与林中签订了编号为2011-9003292的《包头市商品房买卖合同》，该合同出卖人处加盖了万龙公司的公章，林中在买受人处签字。双方办理了网签备案登记。   2012年3月26日，万龙公司与郑玉雨签订了编号为2010-0048141的《包头市商品房买卖合同》，该合同出卖人处加盖了万龙公司的公章，郑玉雨在买受人处签字。双方办理了网签备案登记。   2012年3月20日，高步天向郑玉雨出具借条一张，载明高步天借到郑玉雨3300万元，月利率为4%。高步天同意将位于××街房屋网签至郑玉雨指定的人员名下，以作为上述借款的抵押担保。   借款发生后，高步天按照月利率4%向郑玉雨支付利息共计516万元，此后未支付过利息及偿还本金。   2013年5月6日，包头市公安局经济犯罪侦查支队决定对高步天、司焕明涉嫌挪用资金案立案侦查。   本院认为，郑玉雨提供的高步天向其出具的借条、银行转账凭证能够证明双方之间存在借贷关系，高步天亦对借款的事实予以认可，故高步天应向郑玉雨履行偿还借款的义务。虽然借条中载明借款的金额为3300万元，但郑玉雨实际向高步天交付的出借款项金额为3084万元，故本案的借款金额应按实际交付的款项金额认定。双方约定月利率4%超过了国家对利率保护的最高上限，郑玉雨将已支付的利息516万元按照月利率3%进行折算，计算所偿还的利息时间截止至2012年6月6日，并请求从2012年6月7日按照月利率2%计算给付利息符合法律的规定，本院予以支持。借条中明确约定以位于××街房屋网签至郑玉雨指定的人员名下作为本案借款的抵押担保，万龙公司作为以上二套房屋的出卖人分别与林中、郑玉雨签订了《包头市商品房买卖合同》，并在未交付购房款的情况下将二套房屋网签至二人名下，属让与型担保，如高步天不履行偿还义务，郑玉雨可以申请拍卖二份《包头市商品房买卖合同》的标的物，以偿还本案借款本息，故万龙公司应当以上述买卖合同中的房屋价款为上限，承担相应的担保责任。万龙公司称高步天涉嫌挪用资金，其提供包头市公安局立案决定书不足以证明与本案具有关联性，本院不予采信。   综上所述，郑玉雨的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条的规定，判决如下：   一、被告高步天于本判决生效后十五日内偿还原告郑玉雨借款本金3084万元及利息（从2012年6月7日起按照月利率2%计算，利随本清）；   二、被告高步天不履行生效判决确定的金钱债务，原告郑玉雨可以申请拍卖与包头市万龙房地产开发（集团）有限公司签订的二份《包头市商品房买卖合同》所涉房屋，以偿还被告高步天所欠原告郑玉雨的借款本息。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费458859.6元（郑玉雨已预交），由被告高步天、包头市万龙房地产开发（集团）有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过   本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。   审判长 李 玺   审判员 杨 娜   审判员 贺 斌     二〇二〇年三月九日   书记员 李美慧   附：案件适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。   按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。   第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   借贷双方约定的利率超过超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。