云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1409号原告：丽**荣房地产开发有限公司。法定代表人：万家裕。公司住所：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权代理）：和光文，云南泰联律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：杨灿菊，云南泰联律师事务所律师。被告：李宁，男，1991年3月8日生，汉族，住云南省永善县。原告丽**荣房地产开发有限公司诉被告李宁追偿权纠纷一案，本院于2019年6月26日受理后，依法适用普通程序，于2020年2月27日公开开庭进行了审理，原告丽**荣房地产开发有限公司之委托代理人杨灿菊到庭参加了诉讼，被告李宁因下落不明，经本院于2019年11月26日向其公告送达了相关应诉材料及开庭传票，现公告期已届满，其无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告丽**荣房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告支付代偿款289945.9元；2、请求人民法院判令被告向原告支付按照中国人民银行同期同类贷款利率6%计算的利息，自2018年4月27日起至2019年7月30日的利息为899.54元，自2019年7月31日起继续支付利息至实际支付之日止。3、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费5000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月6日，被告购买了原告开发的位于丽江市玉龙县1幢3单元601号房屋，与原告签订了《商品房购销合同》，合同约定房屋总价款为406230元，2016年1月6日支付了126230元，尾款280000元以按揭贷款方式支付，并在中国建设银行股份有限公司丽江市分行（以下简称“建设银行丽江分行”）办理了按揭贷款，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告对该笔贷款承担连带责任保证担保。合同签订后，被告未能按照《商品房购销合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》如期向建设银行丽江分行偿还贷款，导致原告的保证金被建设银行丽江分行划扣，至2019年2月28日，建设银行丽江分行已划扣原告保证金289945.9元，用于代偿被告按揭贷款，原告向被告追偿未果，特提起诉讼，请求判决支持。被告李宁未到庭也未向本院提交书面答辩意见。为支持其诉讼请求，原告丽**荣房地产开发有限公司向本院提交了如下证据：证据1：《身份证复印件》，拟证明被告的身份信息。证据2：《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明2016年1月6日，被告购买了原告开发的位于丽江市玉龙县1幢3单元601号房屋，为了支付部分房款在中国建设银行股份有限公司丽江市分行办理了按揭贷款，于2016年3月10日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由中国建设银行股份有限公司丽江市分行为被告提供28万元按揭贷款，原告对该笔贷款承担连带责任保证担保。证据3：《个人贷款还款凭证》（含补充提交的还款凭证），拟证明自2018年4月27日起，因被告未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向建设银行丽江分行偿还按揭贷款，导致原告的保证金被建设银行丽江分行划扣289945.9元，用于代偿被告按揭贷款的事实。证据4：《委托律师协议书》、《云南省律师服务收费行业指引标准》、《律师费计算表》、《云南农信网上银行电子回单》、《云南增值税普通发票》，拟证明原告为实现债权，已支付律师代理费5000元的事实。被告李宁未对原告提交的证据发表质证意见。经审查，原告提交的证据1、2、3，内容真实，形式合法，能有效证据原告的诉讼主张，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。证据4真实性、合法性本院予以确认，证明力综合全案予以评判。被告李宁未向本院提交证据。根据有效证据的认定和当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：2016年1月6日，被告李宁与原告丽**荣房地产开发有限公司经协商一致，签订了《商品房购销合同》，约定由被告李宁购买原告开发的位于丽江市玉龙县1幢3单元601号房屋，建筑面积为107.65㎡，房屋总价款为406230元。被告李宁支付了首付款126230元，尾款280000元以按揭贷款方式支付。2016年3月10日，原告丽**荣房地产开发有限公司与被告李宁、案外人中国建设银行股份有限公司丽江市分行（以下简称“建设银行丽江分行”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告李宁向案外人建设银行丽江分行申请按揭贷款280000元，借款期限为360个月，自2016年3月10日至2046年3月10日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮／下调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。于每年的1月1日调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款人将款项一次性划入账户名称为丽**荣房地产开发有限公司，账号为53×××23的银行账户中。借款人的还款方法为等额本息还款法。原告丽**荣房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带责任保证担保。保证方式为抵押加阶段性保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还对其他内容进行了约定。上述合同签订的当日，原、被告双方办理了商品房买卖合同登记备案手续。自2018年4月27日起，因被告李宁未按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向案外人建设银行丽江分行偿还按揭贷款，案外人建设银行丽江分行遂将原告的保证金予以扣划，用于代偿被告的按揭贷款，截止2019年8月6日，案外人建设银行丽江分行共扣划原告保证金289945.9元。经原告多次催要未果后，原告遂诉至法院，要求被告偿还案外人建设银行丽江分行扣划原告的保证金289945.9元及利息。另查明，原告因本案诉讼产生律师代理费5000元。本院认为，原告丽**荣房地产开发有限公司与被告李宁、案外人中国建设银行股份有限公司丽江市分行于2016年3月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，该合同合法有效，双方当事人应按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定行使各自的权利并履行相应义务。本案中，在案外人中国建设银行股份有限公司丽江市分行已向被告李宁指定账户发放借款后，被告李宁应按约定偿本付息，因被告未按约定履行上述义务，作为保证人的原告已按约定代被告向中国建设银行股份有限公司丽江市分行履行了偿还本息289945.9元的义务，承担了相应的保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任的，有权向债务人追偿”之规定，原告作为保证人，在承担保证责任后，有权向被告追偿，故本院对原告要求被告支付其代偿借款本息289945.9元的诉讼主张予以支持。被告在原告履行保证责任后，未能及时将原告代偿的保证金本息支付给原告，致使原告诉至本院，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，因原告主张的律师费系原告为实现债权支出的费用，故本院对原告主张的律师代理费5000元予以支持。原告主张的因其承担保证责任后而产生的利息，因在《个人住房（商业用房）借款合同》并未进行约定，故本院对原告主张按6%计算自2018年4月27日起至实际支付之日止的利息的诉讼请求不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告李宁于判决生效之日起十五日内向原告丽**荣房地产开发有限公司支付代偿款人民币289945.9元及律师代理费人民币5000元；二、驳回原告丽**荣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务占用费。案件受理费6151元，由被告李宁承担。保全申请费1970元，由被告李宁承担如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良人民陪审员  徐丽源人民陪审员  赵 英二〇二〇年三月十一日书 记 员  和建英【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】