上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初20079号原告：北京百合小两口信息技术有限公司，住所地北京市。法定代表人：朱志强，董事长。委托诉讼代理人：马秀峰，男。被告：优创空间(上海)商务管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城路XXX号XXX楼418C-01。法定代表人：叶曙东，执行董事。委托诉讼代理人：潘增伟，男。原告北京百合小两口信息技术有限公司(以下简称北京百合公司)诉被告优创空间(上海)商务管理有限公司(以下简称优创公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京百合公司之委托诉讼代理人马秀峰、被告优创公司之委托诉讼代理人潘增伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京百合小两口信息技术有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿损失478,769.86元，其中，评估劳务费23,809.52元、设计服务费54,936元、占有保证金181,302.68元、自2019年3月1日至2019年3月14日期间同期活期利息24.34元、因被告违约导致的2019年7月1日至2019年8月31日临时租金损失400,000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月12日，原告与被告共同签署《湾谷科技园C5租赁意向函》，依据意向函约定被告将位于湾谷科技园C5幢501-506室房屋租赁给原告办公使用，租赁面积1830平方米。被告于2019年2月22日向原告出具《预付押金收费通知单》，原告依通知单及最新付款时间的要求于2019年3月1日向被告支付了保证金181,302.68元。为此，原告对房屋进行了勘测，支付评估劳务费23,809.52元；支付设计费54,936元。2019年3月14日，被告单方通知原告不再租赁房屋。因被告违约，原告被迫临时租赁国定东路XXX号XXX号楼办公场所，支付了孵化费400,000元。原告要求被告承担责任，被告至今无作为，故诉至法院，作如上诉请。被告优创空间(上海)商务管理有限公司辩称：被告向原告发出的是租赁意向函，是原告给我们的意向书的一个回复，双方是在商量这个事是否可行；被告的意向函开头就写了一切以合同为准，所以被告认为意向函只是一个租赁条件，意向函上写了如果原告有意向承租，五日内支付一笔保证金，事实上原告付款日超出5日。所以在未签订合同的情况下，原告做的一切设计服务、劳务评估，都应该有签不下合同的预判。直到2019年3月7日左右，被告公司的设计师还在和原告沟通设计确认方案，原告接着和另外一家公司签订设计合同，是不合理的，而且被告在2019年3月14日已经退保证金，原告在2019年5月22日再支付一笔设计费是不合理的。场地风水评估本来就不是房屋租赁的正常程序，和被告没有任何关系，是原告的自愿行为。后面原告签订的企业孵化协议，也和本案无关，被告不认可。故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：原告北京百合公司向被告优创公司发出《租赁意向书》，意向租赁国权北路XXX弄XXX号501-506(整层)，面积1830平方米，租赁单价2.6元/平米/日，办公用途，租期五年。2019年2月12日，原、被告签订书面协议，约定：主旨：湾谷科技园C5租赁意向函-北京百合小两口信息技术有限公司，非常感谢贵司北京百合小两口信息技术有限公司提交上海湾谷科技园C5的租赁意向，本公司诚意向贵司提供意向租赁条件：1、出租人：优创空间(上海)商务管理有限公司；2、承租人：北京百合小两口信息技术有限公司；3、物业及面积：湾谷科技园C5幢501-506室租赁面积总计1830平方米(以现场最后测量为准)；4、装修期三个月；在装修期期间，承租人不需支付租金，但需要支付全额物业管理费及相关水电费；5、租期五年，自2019年3月15日至2024年3月14日；6、用途办公；7、租金：2019年3月15日至2021年3月14日，租金为2.6元/平方米/天；2021年3月15日至2023年3月14日，租金为2.86元/平方米/天；2023年3月15日至2024年3月14日，租金为3.15元/平方米/天；9、物业管理费及电费：办公楼物业管理费为20元/平方米租赁面积/月。11、付款方式及交付状态：租金支付方式为每个月支付一次，下个月租金需于上月结束之前或下月开始之前支付完毕，依次类推。房屋按标准状态进行交付。12、承租人需于租赁期满后将房屋恢复至标准交楼状态返还给出租人；14、保证金相当于三个月的租金及三个月的管理费。双方签订此租赁意向函时，承租人需于五日内支付一个月租金及一个月物业管理费作为预付押金。剩余两个月押金应于租赁合同签署时支付完毕。本租赁意向函自出租人收到租赁人支付的全额预付押金后生效。若在本租赁意向函签署之日起五日内出租人仍未收到预付押金，则出租人有权将该房屋租予第三方，而无需另行通知承租人。15、最终截止日：如在本租赁意向函生效之日起十五个工作日内或出租人根据自主决定另行书面通知承租人的一个较长期限内，承租人未签署及交回租赁合同给出租人，则出租人有权经书面通知承租人而单方解除本租赁意向函。如出租人根据前述规定解除本租赁意向函或者承租人擅自解除本租赁意向函，则承租人已付的预付押金将自动转做承租人支付给出租人的违约赔偿金，承租人无权要求出租人退还，且出租人有权将该房屋租予第三方。17、上述所有条款均以最终租赁合同为准。我们期望能在2019年2月20日下午5时前收到您书面回复，否则此要约将失效。审理中，优创公司陈述该书面协议系由其出具盖好章后送至北京百合公司处，由北京百合公司盖章后交给优创公司。2019年2月22日，优创公司发出《预付押金收费通知单》，应交费用181,302.68元。2019年3月1日，北京百合公司转账支付优创公司181,302.68元。2019年3月1日，北京百合公司王纪章发微信给被告优创公司朱玉兵：“定金收到了吧，财务应该付了，我们可以开始准备正式合同了。”被告优创公司朱如兵回复：“收到了！财务通知我了。正式合同，我让同事发你。”审理中，被告认可朱玉兵负责与原告公司联系。2019年3月14日，被告优创公司退还北京百合公司181,302.68元。被告优创公司朱玉兵发微信给北京百合公司王纪章：“王总，定金已退还，因政府管理部门的原因，没能合作成功，我深表歉意。”王纪章答：“好的”。2019年3月18日，北京百合公司支付案外人顾明龙“到喜啦办公场地风水评估劳务费”20,000元。2019年3月24日，北京百合公司王纪章发微信给被告优创公司朱玉兵：“朱总啊，公司法务准备的告知函，您转交公司处理吧，对不住了”。违约告知函(到喜啦物业).pdf内容：“2019年2月12日，贵司与我司共同签署“意向函”，依据该函约定贵司将贵司位于湾谷科技园C5幢501-506室房屋租赁于我司，租赁面积总计1830平方米，租期自2019年3月15日至2024年3月14日。我司已按照意向函的约定及时向贵司进行了回复，同时已于2018年3月1日向贵司支付了保证金共计181,302.68元。基于上述情况，我司已和办公室设计及装修供应商进行了洽谈，且已开始了办公室设计工作。然而，2019年3月14日，在双方未协商一致的情况下，贵司单方向我司发出通知，上述房屋不再租赁给我司。因贵司单方解除给我司造成如下经济损失：1、设计现场勘验费23,809.52元；2、设计服务费54,936元；3、额外增加临时办公场所租金100,000元，以上合计损失178,745.52元。……”“第一项费用是我们请的风水大师单次勘测的费用，差旅及餐饮安排都没算，直接支付的费用税后2万。”朱玉兵回复：“王总，你们这样算太多了吧，设计我们也一直在参与，你们确定设计单位，也就差一天时间，我们也没谈过设计服务费的问题。”关于装修设计费的投入问题。原告向本院提交了：2019年3月8日，北京百合小两口信息技术有限公司上海分公司(甲方)与案外人上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司(乙方)签订《装饰装修设计合同》，甲方委托乙方承担装饰设计，设计工程地点：杨浦区国权北路XXX弄XXX号5楼501-506。设计工程面积：1526平方米。设计费为(含税)54,936元。北京百合小两口信息技术有限公司上海分公司(甲方)与案外人上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司(乙方)就国权北路XXX弄XXX号XXX栋901、902、903及904室装修设计工程另行签订《装饰装修设计合同》，设计费79,320元。2019年4月4日，北京百合小两口信息技术有限公司上海分公司支付案外人上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司47,592元；2019年5月15日，北京百合小两口信息技术有限公司上海分公司支付案外人上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司23,796元；2019年5月23日，北京百合小两口信息技术有限公司上海分公司支付案外人上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司43,948.80元；2019年9月18日，北京百合小两口信息技术有限公司上海分公司支付案外人上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司18,919元。关于临时租金损失一节，原告向本院提交了：上海东巳网络科技有限公司(甲方)与应诺维申(上海)信息科技有限公司签订《企业孵化服务合作协议》，乙方同意甲方入驻企业孵化基地，时间为2016年5月1日至2017年6月30日，入驻期间，乙方团队向甲方提供如下服务：办公空间：乙方向甲方提供杨浦区国定东路XXX号中国(上海)创业者公共实训基地3号楼之创新工场(上海)企业孵化基地楼宇内第二层整层办公空间约2000平方米。上海东巳网络科技有限公司(甲方)与应诺维申(上海)信息科技有限公司签订《企业孵化服务合作协议之补充协议一》，约定入驻期间调整为2016年5月1日至2019年6月30日。2019年5月27日，北京百合小两口信息技术有限公司上海分公司(甲方)与应诺维申(上海)信息科技有限公司(乙方)签订《企业孵化服务合作协议》约定，乙方同意甲方入住企业孵化基地，入驻期自2019年7月1日至2019年8月31日。乙方向甲方提供杨浦区国定东路XXX号中国(上海)创业者公共实训基地3号楼之创新工场(上海)企业孵化基地楼宇内第二层整层办公空间约2000平方米，经乙方同意，可按规定免费使用孵化基地公共设施，包括会议室、机房。服务费40万元。2019年6月14日，甲方支付乙方40万元。审理中，原告主张上海到喜啦信息技术有限公司与原告签署的《到喜啦运营权转移声明书》约定，该公司的运营权将于2019年4月1日全部转移至原告及其上海分公司，上海到喜啦信息技术有限公司系上海东巳网络科技有限公司的股东。另查，案外人上海江湾嘉富管理咨询有限公司(甲方)与北京百合小两口信息技术有限公司上海分公司(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》乙方向甲方租赁国权北路XXX弄XXX号XXX楼XXX层901、902、903及904室，租期自2019年4月20日起至2024年4月19日止。以上事实由原告提供的2019年2月12日协议、预付押金收费通知单、付款回单、微信、装饰装修设计合同、企业孵化合作协议、工商材料，被告提交的租赁意向书及当事人陈述等证据进行佐证并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。北京百合公司向被告优创公司发出《租赁意向书》后，被告优创公司向原告北京百合公司发出书面要约，就出租房屋面积、租期、装修期、租金标准、保证金等房屋租赁的关键事项作出约定，原告北京百合公司盖章确认，并支付了被告优创公司要求支付的租赁保证金。保证金的支付虽晚于该租赁意向签署之日起五日。但被告优创公司收到后，该公司联系人已微信予以确认，故承诺生效时合同成立。后被告优创公司不再向原告北京百合公司出租房屋，应认定为违约，故原告北京百合公司要求被告优创公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院应予支持。至于原告主张的具体的赔偿金额问题。原告主张的评估劳务费，无法律依据，本院不予支持。因被告的违约行为确实会对原告造成设计费损失、利息损失及临时租金损失，本院对赔偿金额结合本案原告客观上存在的损失的实际情况，并参考被告优创公司在自行制作的协议书中对对方所设定的“违约赔偿金”的数额，酌情予以确定。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第十四条、第二十一条、第二十五条之规定，判决如下：被告优创空间(上海)商务管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京百合小两口信息技术有限公司180,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,241元(已减半收取)，由原告北京百合小两口信息技术有限公司负担2,647元，由被告优创空间(上海)商务管理有限公司负担1,594元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈娟娟二〇二〇年三月十三日书记员  吴剑行附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十五条承诺生效时合同成立。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。