福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4470号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行，住所地福建省福州市台江区国货路东元楼1层东边，统一社会信用代码91350100570953049C。 主要负责人：陈应凯，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：吴斌华，男，1982年2月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行（以下简称农商行国货路支行）与被告吴斌华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑荞到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人兰润芳未到庭参加诉讼。被告吴斌华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行国货路支行向本院提出诉讼请求：1、吴斌华立即一次性向农商行国货路支行偿还借款本金1843245.43元及相应利息、罚息（暂计至2019年9月1日止的利息、罚息为84679.18元，此后的利息、罚息按《借款合同》约定的方式计付至实际还款之日止）；2、吴斌华赔偿农商行国货路支行因本案而支出的律师费38920元；3、农商行国货路支行有权对吴斌华名下的位于福建省福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区×#楼××单元房产【权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】予以折价或者对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4、吴斌华承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等。事实和理由：2017年9月20日，农商行国货路支行与吴斌华签订编号：福州农村商业银行国货路支行借字2017Ａ105号《借款合同》，约定吴斌华向农商行国货路支行借款1900000元，借款期限自2017年9月26日至2037年9月25日；借款利率为基准利率基础上上浮45%，合同签订时基准利率为4.083333‰，执行利率5.920833‰；如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；若借款人逾期还款，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，若借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式按等额本息还款法计算；借款人应当承担农商行国货路支行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；若借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。同日，吴斌华与农商行国货路支行签订了编号：福州农村商业银行国货路支行借字2017Ａ105号《抵押合同》，约定吴斌华以其名下位于福建省福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区×#楼××单元的房产【权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】为前述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下主债权本金1900000元及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记【他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第9164261号】。2017年10月1日，农商行国货路支行向吴斌华发放借款1900000元，贷款到期日为2037年9月25日。此后吴斌华未按合同约定还款，截至2019年9月1日，吴斌华尚欠借款本金1843245.43元，利息、罚息合计84679.18元，已构成违约。 吴斌华未作答辩。 农商行国货路支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.合同编号：福州农村商业银行国货路支行借字2017A105号《借款合同》； 2.合同编号：福州农村商业银行国货路支行借字2017A105号《抵押合同》； 3.闽（2017）福州市不动产权第××号《不动产权证》； 4.闽（2017）福州市不动产证明第9164261号《不动产登记证明》； 5.房地产抵押具结书； 6.借款借据； 7.按揭贷款交易明细查询； 8.委托代理合同； 9.福建增值税普通发票； 10.律师费汇款凭证。 吴斌华未向本院提交证据。 经审查，农商行国货路支行提交的证据1-10能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月20日，农商行国货路支行（贷款人）与吴斌华（借款人）签订合同编号：福州农村商业银行国货路支行借字2017A105号《借款合同》，约定吴斌华向农商行国货路支行借款1,900,000元，借款用途为购买红木家具，借款期限自2017年9月26日至2037年9月25日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为4.083333‰，执行利率5.920833‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款人采用等额本息还款法还本付息，每月20日为每期还款日，首期还款日为借款发生的次月20日，末期还款日为贷款到期日；本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借款不一致时，以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人同意无条件放弃抗辩权；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；本合同履行中如有争议，可由双方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 同日，农商行国货路支行（抵押权人）与吴斌华（抵押人）签订合同编号：福州农村商业银行国货路支行借字2017Ａ105号《抵押合同》，约定吴斌华愿为抵押权人按合同编号：福州农村商业银行国货路支行借字2017Ａ105号《借款合同》（下称“主合同”）与债务人所形成的债权提供抵押担保，抵押物为坐落于福建省福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区×#楼××单元房产【权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】；被担保的主债权本金数额为1900000元，主合同债务履行期限自2017年9月26日起至2037年9月25日止；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。吴斌华向农商行国货路支行出具《房地产抵押具结书》，自愿将坐落于福建省福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区×#楼××单元的房产抵押与农商行国货路支行，并自愿履行双方签订的《借款合同》、《抵押合同》，若发生违约或期限届满无法清偿，吴斌华保证农商行国货路支行不受任何干扰合法行使抵押权。 2017年9月22日，农商行国货路支行与吴斌华就坐落于福建省福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区×#楼××单元的房产办理了抵押登记。闽（2017）福州市不动产证明第9164261号《不动产登记证明》记载权利人为农商行国货路支行。 2017年10月1日，农商行国货路支行向吴斌华发放贷款1,900,000元。借款借据载明借款金额1,900,000元，借款用途为购红木家具，借款日期为2017年10月1日，还款日期为2037年9月25日，借款利率5.920833‰，还款方式为等额本息。 合同履行过程中，吴斌华逾期未还本付息，截至2019年9月1日，吴斌华尚欠借款本金1,843,245.43元、利息、罚息84,679.18元，故引发本案诉讼。农商行国货路支行为本案诉讼支出律师代理费38,920元。 本院认为，农商行国货路支行与吴斌华签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。农商行国货路支行已履行发放贷款的义务，吴斌华却未按期足额还本付息，已构成违约，农商行国货路支行有权依约提前收回全部贷款。因此，农商行国货路支行请求吴斌华偿还尚欠的借款本金及相应利息、罚息，并承担农商行国货路支行为实现债权而支出的律师代理费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 吴斌华自愿以其所有的坐落于福建省福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区×#楼××单元的房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，吴斌华不履行债务，农商行国货路支行作为抵押权人，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 综上，对农商行国货路支行的诉讼请求，本院予以支持。吴斌华经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、吴斌华应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行偿还借款本金1,843,245.43元及相应利息、罚息（暂计至2019年9月1日的利息、罚息合计84,679.18元，此后的利息、罚息按合同编号：福州农村商业银行国货路支行借字2017A105号《借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、吴斌华应于本判决生效之日起十日内，向福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行赔偿其为实现债权而支出的律师代理费38,920元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司国货路支行有权以吴斌华名下的坐落于福建省福州市晋安区新店镇南平东路815号福州东方高尔夫花园B区×#楼××单元房产【权证号：闽（2017）福州市不动产权第××号】折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22,501元，财产保全费5,000元，由吴斌华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  陈建珠 人民陪审员  郑少能 二〇二〇年三月二十三日 法官 助理  王雨桐 书 记 员  高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。