陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0722民初2509号 原告：汉中市远航房地产开发有限责任公司。住所地：汉中市汉台区，现住所地：城固县。统一社会信用代码：916107022225XXXXXH。 法定代表人：雷某甲，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张某某，该公司副总经理兼法务部主任，代理权限为特别授权委托代理。 被告：陕西省世纪永基实业有限公司。住所地：城固县。统一社会信用代码：91610722MA6YU2XU3Y。 法定代表人：熊某某，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李某某，系该公司重点项目部主任，代理权限为特别授权委托代理。 原告汉中市远航房地产开发有限责任公司(以下简称“远航公司”）与被告陕西省世纪永基实业有限公司（以下简称“世纪公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告远航公司委托代理人张某某、被告世纪公司委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告远航公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方2018年9月29日先后签订的64套《商品房买卖合同》。2、判令被告限期返还所购买的原告该价值800余万元的64套商品房屋，并限期给原告办理产权变更登记手续。3、由被告赔偿延期付款给原告带来的所有经济损失2090353.3元。4、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系独立的房地产开发企业。2018年9月29日，被告以居住办企业为名，先后与原告签订《商品房买卖合同》64份，以不同的楼层、价款约定及面积，共购得原告所有的住宅商品房64套，合计面积4929.3348平方米，合计价款7548139.90元。依照双方合同约定，被告应该在双方合同签订后一次性支付原告该64套房屋所有房款。在此期间，原告也依法向被告办理了该64套房屋的所有房屋产权登记证书。但时至今日，被告未向原告交付64套房屋的价款，原告多次书面通知被告缴纳购房款，但被告至今未缴纳，致使原告合法权益受到侵犯。为此，原告诉至本院。 原告远航公司向本院提交以下证据以支持其诉讼请求: 第一组证据：原告营业执照、资质证书、法人资格证明、被告企业档案、被告法人股东档案复印件各一份。证明1、原告是合法的房地产开发企业；2、被告主体合法成立；3、被告的股东为两个法人主体。 第二组证据：涉案房屋土地证、规划证、建设许可证、施工许可证、售房许可证组成，证明原告所销售给被告的房产属于原告依法开发建设，属于原告所有，原告有权销售该房产。 第三组证据：《商品房买卖合同》64份、催款通知书、64套房屋的不动产登记明细及房产证复印件，证明1、原告与被告签订销售64套商品房合同事实存在；2、涉案的64套房屋按照合同约定已将房产证办理到被告名下，经原告多次催收，被告至今没有支付原告64套购房款7548398.66元；4、被告存在违约，造成原告合同目的不能实现。 第四组证据：64套房屋增值税发票、契税发票、测绘费票、维修基金发票、配套费发票、登记费发票、房管局存量房涉税明细。证明1、原告为被告办理产权转移花费存在；2、造成原告二次产权转移损失存在；3、因本次房屋销售造成原告损失存在。 第五组证据：1、（2019）陕0722财保50号民事裁定书及（2019）陕0722民初2509号民事裁定书，证明原告申请查封被告64套房屋存在，保全费存在。 被告世纪公司辩称：我们公司和原告签订的合作协议书和补充协议书，说明了100套房屋折价2000万元以入股投资的方式形成了合作协议，原告依据合作协议办理了房屋过户手续，办理房屋过户手续时必须要签订房屋买卖合同，所以在这种情况下原、被告才签订了房屋买卖合同。 被告世纪公司为证明其答辩主张，向本院提交了如下证据：1、2017年11月18日《合作投资协议书》，证明甲方（福建省创世纪影视文化有限公司）与乙方（雷某甲）、丙方（雷某乙）签订合作投资协议的事实。2、2019年1月10日《补充协议书》，证明甲方（汉中市元泰实业有限公司）与乙方（雷某甲）签订《补充协议》的事实。 庭审中被告对原告的证据真实性无异议，本院经审查认为原告提举的证据系书证，证据来源合法，符合证据认定规则，且能相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。原告对被告提交的证据真实性无异议，但对证明目的、对与本案的关联性提出异议。本院对其真实性予以确认。 根据原告的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实:原告系独立的房地产开发企业。2018年9月29日，被告世纪公司以居住办企业为名，先后与原告签订《商品房买卖合同》64份，以不同的楼层、价款约定及面积，共购得原告所有的住宅商品房64套，合计面积4929.3348平方米，共计价款7548139.90元。合同签订后，原告依约向被告办理了该64套房屋的所有房屋产权登记证书。但被告一直未按约定支付原告购房款。2018年10月28日、2019年2月28日原告向被告发出书面通知，要求被告在2019年3月28日交清房款，被告至今未缴。为此，原告诉至本院。本案在审理过程中，经法庭释明“根据本案事实，原告可先向公安机关进行报案，由公安机关进行处理”，但原告当庭表示“鉴于目前情况，为了防止损失扩大，仅要求解除双方签订的购房合同，由被告返还所64套商品房屋并给原告办理产权变更登记手续，同时赔偿给原告带来的经济损失”。 另查明，2017年11月18日福建省创世纪影视文化有限公司（甲方）与乙方（雷某甲）、丙方（雷某乙）签订了《合作投资协议书》，该协议书约定“乙方同意用名下100套房屋折价2000万元；甲方在2017年12月31日前到位投资资金壹亿元人民币，2018年5月30日前到位贰亿元人民币”，协议签订后，甲方并未投入资金。2019年1月10日汉中市元泰实业有限公司又与雷某甲签订了补充协议。 再查明，世纪公司股东系城固县XX中心及汉中市元泰实业有限公司。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告于2018年9月29日先后签订的64套《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反国家法律、法规的强制性规定，本院予以认定。原告依照合同约定向被告办理了该64套房屋的所有房屋产权登记证书，但被告至今未向原告支付64套房屋购房款，已构成事实上的违约；原告作为守约方，依法享有要求被告继续履行合同支付购房款或要求被告解除合同并承担相应违约责任的权利，故原告要求解除合同，并由被告世纪公司给原告办理产权变更登记手续及赔偿原告实际损失30的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。本案中原告的实际损失系原告为被告办理64套房屋产权登记过户产生的税费377407.08元，契税226452.03元，测绘费6408.14元，维修资金215575.27元，房屋配套费49293.35元，登记费5120元，合计880255.87元。对于被告以“和原告签订了的合作协议书和补充协议书，涉案的100套房屋折价2000万元系原告入股投资，不同意解除合同”的抗辩主张，本院经审查认为，本案原、被告均非签订合作协议及补充协议的合同当事人，且被告也未按协议书约定履行投资，另与本案不属同一法律关系，被告可依照相关法律规定另行主张权利，故对被告的该抗辩主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、依法解除原告汉中市远航房地产开发有限责任公司与被告陕西省世纪永基实业有限公司签订的64份《商品房买卖合同》。 二、由被告陕西省世纪永基实业有限公司于本判决生效后30日内给原告办理64套房屋的所有房屋产权登记变更。 三、由被告陕西省世纪永基实业有限公司赔偿汉中市远航房地产开发有限责任公司因办理产权变更登记手续产生的费用880255.87元。 四、驳回原告汉中市远航房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案受理费22900元，保全费5000元，合计27900元，由被告陕西省世纪永基实业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  邵军成 人民陪审员  王建文 人民陪审员  广卫朋 二〇二〇年二月十七日 书 记 员  杨 英 1