湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0624民初1641号原告:南漳利美房地产开发有限责任公司，住所地：南漳县城关镇凤凰大道6号。统一社会信用代码：91420624673684240D。法定代表人:谢向东，系公司执行董事。委托诉讼代理人:尤文军，南漳县玉印法律服务所法律工作者。被告:吴华，女，生于1967年4月19日，汉族，住南漳县。原告南漳利美房地产开发有限责任公司与被告吴华为追偿权纠纷一案，本院2019年7月2日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告南漳利美房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人尤文军、被告吴华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南漳利美房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴华返还给原告南漳利美房地产开发有限责任公司代偿款190073.40元以及支付自2019年5月30日至还清之日止的利息（按月息2%计算）；2.判决被告吴华承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年2月4日，被告吴华向原告南漳利美房地产开发有限责任公司购买其开发的金凤朝阳小区3号楼1单元403号房（面积87.71平方米），付款方式为首付款+按揭贷款，并由原告南漳利美房地产开发有限责任公司作为保证人为被告吴华按揭贷款提供阶段性连带责任保证。原告南漳利美房地产开发有限责任公司和被告吴华、贷款人湖北南漳农村商业银行股份有限公司签署了住房（商业用房）按揭借款合同，合同约定：被告吴华向湖北南漳农村商业银行股份有限公司借款20万元，期限108个月；原告南漳利美房地产开发有限责任公司为被告上述借款提供阶段性连带责任保证。在合同履行中，被告吴华自2019年3月后未如期向湖北南漳农村商业银行支付约定的还款，湖北南漳农村商业银行依据《住房（商业用房）按揭借款合同》第三部分第十六条第三款：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”和第十八条第二款约定：“借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务或者担保人违反本合同约定而应向贷款人承担金钱给付义务的，贷款人有权从借款人、担保人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣划相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止”，扣划了原告南漳利美房地产开发有限责任公司190073.40元款项。综合以上事实，现原告依据《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条的规定，特诉请人民法院判令被告吴华返还原告已代付的款项及给支付原告因代付款项造成的利息损失，并承担本案的诉讼费用。被告吴华辩称，1.根据商品房买卖合同第十二条规定，利美与我有合同纠纷，开发商存在违约行为，所以我不要原告方的房子；2、我贷款的钱应该打到我的账户上，但是银行放款直接打到谢品貌的私人账户上，原告说我借款不属实，要有我本人申请或者借条；3.原告没有给我购房发票，只是给了收据，还把我的收据原件收走了，我要退房，所有贷款我不承认，所有的费用应当原告自己出，我不存在违约，要求原告退我钱（其中水卡99.70元、维修基金4385元、垃圾费1530元、保证金2000元、契税3076.19元、首付123000元），且原告的契税发票不正规。本院经审理认定事实如下：2018年2月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容为：原告南漳利美房地产开发有限责任公司将其开发的金凤朝阳小区3号楼1单元403号房作价323000元出卖给被告吴华（建筑面积87.71平方米，房屋单价为3682.59元/平方米）；付款方式和期限：签订合同时，买受人已付清首付款：壹拾贰万叁仟元整，余款贰拾万元在一个月内，准备按揭所需资料，送银行审批，办理完银行按揭手续。合同签订后，被告按约定支付给原告购房首付款123000元。同日，被告吴华于湖北南漳农村商业银行股份有限公司签订《住房（商业用房）按揭借款合同》一份，主要内容为：借款人为吴华，贷款人为湖北南漳农村商业银行股份有限公司，保证人为原告南漳利美房地产开发有限责任公司；借款用途为购买位于金凤朝阳的房屋；借款金额为200000元；借款期限108个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据（指借款凭证，下同）记载为准；利率为浮动利率，执行年利率4.9%。借款逾期的，罚息利率在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人在贷款人处开立结算账户，账号62×××66。借款人在此不可撤销的授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入房屋出售人的账户（房屋出售人账户信息：户名南漳利美房地产开发有限责任公司，开户行南漳农商行水镜路支行，账号：82×××75），以支付借款人在购房合同下的款项。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在每一还款日或结息日前一个工作日，借款人应保证在其于本贷款人处开立的本合同第七条约定的账户中足额存入当期应付本金、利息或其他款项，贷款人有权在还款日或结息日主动扣收或要求借款人配合办理有关划款手续。保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。保证人声明与保证：未按本合同约定履行保证责任时，授权贷款人直接从保证人的任何账户中扣收相关款项。本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋，即金凤朝阳小区3号楼1单元403号房屋。抵押人保证本合同抵押物的共有人已经同意抵押并同意受本合同约束。违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务或者担保人违反本合同约定向贷款人承担金钱给付义务的，贷款人有权从借款人、担保人开立在贷款人或者其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同签订后，湖北南漳农村商业银行股份有限公司按照约定于2018年7月15日发放贷款。被告吴华亦按照合同约定开始偿还按揭贷款。期间因被告逾期还款，湖北南漳农村商业银行股份有限公司于2019年5月22日出具关于南漳利美房地产开发有限责任公司为吴华代偿贷款的函一份，要求原告根据合同约定为被告代偿其剩余贷款本息。2019年5月30日湖北南漳农村商业银行股份有限公司从原告南漳利美房地产开发有限责任公司账户上扣收了被告吴华尚未履行的剩余全部贷款本息共计190073.40元，其中收回本金：187529.28元、收回利息：2544.12元。为此原告南漳利美房地产开发有限责任公司诉至本院。上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《住房（商业用房）按揭借款合同》、南漳农商行营业部关于南漳利美房地产开发有限责任公司为吴华代偿贷款的函、湖北省农村信用社借款偿还凭证，被告提交的《商品房买卖合同》、《住房（商业用房）按揭借款合同》及原、被告双方的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与湖北南漳农村商业银行股份有限公司《住房（商业用房）按揭借款合同》，均系合同各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定的内容行使权利、履行义务。原告为被告购房按揭贷款提供保证，因被告逾期未向银行履行偿还贷款义务，致使银行从原告保证金账户上扣收了被告尚未履行的全部剩余贷款本息，原告作为保证人承担保证责任后，有权向被告追偿。故原告请求被告偿还其垫付的房屋按揭贷款本息符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付其相应利息至还款之日止的请求符合法律规定，本院予以支持，但应自2019年5月31日开始起算；原告要求被告按月息2%支付利息的请求不当，被告应按中国人民银行同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。被告辩称根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，原告与其有合同纠纷，存在违约行为，未提供相应证据证实，银行的贷款未打入其个人财户，其未贷款的理由不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、吴华于判决生效后十日内偿还南漳利美房地产开发有限责任公司代偿款190073.40元及利息（利息自2019年5月31日起至2019年8月19日按照年利率6%计算，自2019年8月20日起至还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回南漳利美房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4102元，由吴华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长 罗 兢人民陪审员 张 龙人民陪审员 杨善翠二〇二〇年三月二十六日书 记 员 章豆豆