江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0117民初3750号原告：徐春英，女，1969年4月13日生，汉族，住江苏省南京市溧水区。委托诉讼代理人：章熙林，江苏恒山律师事务所律师。被告：南京菲尼柯斯健康管理有限公司，统一社会信用代码91320115MA1P8W4T5T，住所地江苏省南京市江宁区经济开发区菲尼克斯路70号总部基地43号楼101A、102、111室。法定代表人：谢超鹏，南京菲尼柯斯健康管理有限公司总经理。被告：周明明，男，1994年4月6日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：何庆，男，1981年8月23日生，汉族，住江苏省南京市溧水区。被告：南京原大健康管理有限公司溧水分公司，统一社会信用代码91320117MA1T48D60Y，住所地江苏省南京市溧水区永阳镇珍珠南路99号广成东方名城110幢511-519室。负责人：周明明，南京。原告徐春英诉被告南京菲尼柯斯健康管理有限公司（以下简称：菲尼柯斯公司）、周明明、何庆、南京原大健康管理有限公司溧水分公司（以下简称：原大公司溧水分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年7月25日立案后，由审判员黄殿龙依法适用简易程序审理，后因公告送达，于2019年10月8日转普通程序，由审判员黄殿龙、人民陪审员葛红梅、袁德英组成合议庭，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告徐春英及其委托诉讼代理人章熙林、被告何庆到庭参加诉讼，被告菲尼柯斯公司、周明明、原大公司溧水分公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐春英诉称，菲尼柯斯公司为设立原大公司溧水分公司与周明明共同于2017年10月1日与原告签订《房屋租赁合同》。合同约定租期为2017年10月1日至2022年9月30日，租金为每月31666元，第一年年租金不变，第二年起每年递增5%，租金按年支付，于到期前30日支付给原告。合同签订后，被告仅支付了第一年的租金，被告应当于2018年9月1日前支付第二年租金399000元，但被告到期未付款。原告找周明明要求支付租金，但在原告的不断催要下，被告仅支付20万元，尚欠199000元未支付。在此期间，周明明称与何庆合作经营，故在原告催要租金的过程中，何庆自愿债务加入，向原告出具了一张欠条载明欠付原告房租395000元，期限自2019年9月30日。在这期间，由于被告一直未支付租金，原告不断催要并于2019年3月4日向周明明送达《解除合同通知书》，周明明于2019年7月14日在通知书上签字确认同意解除，但被告并没有交付房屋并继续占有使用，其所欠的租金、水电费、物业费等费用也未支付，被告的行为已经构成严重违约。现原告要求被告共同支付租金及使用费合计199000元及逾期付款利息，水费5175元、电费3500元、物业费13110元，并将房屋恢复原状交付给原告。被告何庆辩称，2018年11月21日，其与周明明就溧水原力游泳健身馆收购一事签订协议，双方约定自合同签字、何庆进驻并实际管理之日，履行收购义务，且原债权债务与何庆无关。2018年11月27日，原告来到健身房讨要房租，由其出具欠条。2018年12月8日，谢超鹏来到健身馆，申明该健身房从属于菲尼柯斯公司，周明明无权处置，事后其又与周明明签订收购协议的补充条款，约定其在周明明处理好与谢超鹏相关事宜并变更法人前，需要保证房租的足额给付，故向原告支付20万元房租。其关于房租对原告所写的欠条是基于收购协议的真实履行以及其可以对该健身房的合法拥有的前提下所作出的承诺，并不能简单归结于债务的自愿加入。其现支付了半年房租，已经履行了该承担的义务。被告菲尼柯斯公司、周明明、原大公司溧水分公司未作书面答辩。经审理查明，2017年10月1日，出租方徐春英作为甲方、承租方周明明作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方房屋坐落在溧水区，租赁建筑面积约为800平方米；租赁期限自2017年10月1日起至2022年9月30日止，租赁期为5年；该房屋月租金为人民币31666元，租金按年交付；第一年租金不变，第二年起每年租金递增5%；租赁期间，乙方应及时支付房租、水、电、物管及其他应支付的一切费用。合同还就其他事项作了约定。该合同落款有徐春英、周明明签字确认，并有南京原大健康管理有限公司（现已更名为南京菲尼柯斯健康管理有限公司）在乙方项下加盖印章。合同签订后，第一年的租金业已支付。2018年11月27日，何庆向原告出具欠条一份，载明：今欠到徐春英位于溧水区租费叁拾伍万伍仟元整（2018年10月1日到2019年9月30日）。之后何庆仅支付20万元，余款195000元一直未付。2019年3月14日，原告向周明明送达《解除合同通知书》，周明明于2019年7月14日签字确认并同意解除合同。庭审中，原告主张其于2019年10月15日实际收回并使用案涉房屋，租金仅主张至2019年9月30日，并撤回要求判令被告清空房屋并将房屋恢复原样交付给原告的诉讼请求。另查明，原大公司溧水分公司于2017年10月18日登记设立，负责人为周明明。上述事实，由房屋租赁合同、欠条、解除合同通知书、当事人的陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同，合同各方理应按照合同约定履行各自的义务，未按合同约定履行合同义务，应承担相应责任。案涉房屋租赁合同被告菲尼柯斯公司、原大公司溧水分公司实际已不再履行，且2018年7月14日由原大公司溧水分公司负责人周明明在《解除合同通知书》上签字确认。被告菲尼柯斯公司、原大公司溧水分公司没有提供证据证明其于2019年9月30日前将所租赁的房屋交付给原告，故原告要求其承担2018年10月1日至2019年9月30日期间的相关租金及使用费等合法有据，应给予支持。关于被告何庆辩称其就房租对原告所写的欠条是基于收购协议的真实履行以及其可以对该健身房合法拥有的前提下所作出的承诺，并不能简单归结于债务的自愿加入。对此，本院认为，2018年11月21日，何庆与周明明签订的《汇金游泳健身馆转让协议》及《汇金游泳健身馆转让协议补充条款》，效力存在与否仅及于合同双方，与原告无涉。因此，被告何庆向原告出具欠条，构成债的加入，对上列所欠租金及使用费应承担连带清偿责任。被告周明明虽于案涉房屋租赁合同作为承租方乙方在合同上签字，但其为原大公司溧水分公司负责人，其签字应属履行职务行为，所及权利义务应由原大公司溧水分公司承受。菲尼柯斯公司在案涉房屋租赁合同上签章，故应与原大公司溧水分公司就所欠原告租金及使用费等共同承担付款责任。案涉房屋租赁合同实际业已解除，故原告收取的30000元押金，应予退还，结比，被告尚欠原告租金等费用190785元。诉讼中，原告撤回要求被告清空房屋并将房屋恢复原样交付原告的诉讼请求，系其对民事权利的处分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南京菲尼柯斯健康管理有限公司、南京原大健康管理有限公司溧水分公司对所欠原告徐春英租金及使用费等190785元及利息（自2020年3月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）承担连带清偿责任，并于本判决生效后十日内支付。二、被告何庆对上述租金及使用费等190785元承担连带清偿责任。三、驳回原告徐春英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2306元、保全费1770元、公告费600元，合计4676元，由被告南京菲尼柯斯健康管理有限公司、南京原大健康管理有限公司溧水分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交费办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  黄殿龙人民陪审员  葛红梅人民陪审员  袁德英二〇二〇年三月二十七日书记员施蔚天