广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25371号原告：林智龙，男，1991年7月10日出生，汉族，住广东省陆丰市**********，公民身份号码441************598。委托诉讼代理人：郑英伟，广东广和（中山）师事务所律师。被告：冯日良，男，1970年4月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***************，公民身份号码440************158。被告：黄艳芳，女，1985年10月12日出生，汉族，住广东省台山市***********，公民身份号码440************923。原告林智龙诉被告冯日良、黄艳芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理，于2020年3月16日公开开庭审理了本案。原告林智龙及其委托诉讼代理人郑英伟到庭参加了诉讼。被告冯日良、黄艳芳经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告林智龙向本院提出以下诉讼请求：1.解除原告林智龙与被告冯日良于2019年5月29日签订的《房地产买卖合同》；2.被告冯日良、黄艳芳共同向原告双倍返还定金50万元；3.被告冯日良、黄艳芳共同向原告支付财产保全担保费1000元。事实与理由：2019年5月29日，原告与被告冯日良签订一份《房地产买卖合同》，约定被告将名下位于中山市**********************的房地产转让给原告，成交价格为1345000元，其中定金为25万元，剩下购房款100万元通过办理银行按揭的方式支付。合同签订后，原告依约支付了定金25万元，并于2019年7月30日取得兴业银行中山分行同意贷款的通知书。按照合同约定，被告应在收到购房定金3个工作日内向银行申请还款，但被告至今未申请还款，截止至起诉之日，涉案房产仍处于抵押状态。被告冯日良的行为已构成违约，应承担违约责任。被告冯日良与被告黄艳芳是夫妻关系，双方在2017年1月11日登记结婚，被告黄艳芳应共同承担涉案债务。为维护原告的合法权益，原告起诉至本院，请求法院依法解决。原告林智龙就其诉讼请求及主张的事实向本院提交了以下证据：1.房地产买卖合同；2.转账记录及业主收款收据；3.不动产登记证；4.贷款初审结果通知书；5.结婚证；6.微信及短信聊天记录；7.诉讼保全担保合同、发票；8.中山市不动产登记资料查询结果。被告冯日良、黄艳芳在法定的举证期限内未提出任何答辩意见，也未向本院提供证据。本院认定事实如下：2019年5月29日，原告林智龙（作为买方）与被告冯日良（作为卖方）及案外人横琴福人居房地产经纪有限公司三乡分公司（作为经纪方）共同签订一份《房地产买卖合同》，约定：1.被告冯日良将其名下位于中山市**********************的房地产转让给原告；2.该物业成交总价为1345000元，定金为25万元，签订本合同当日买方向卖方支付第一笔定金5万元，卖方在签署该合同十日内将房产证原件送至经纪方，查档回执呈现该物业无查封状态下，买方向卖方支付第二笔定金20万元。剩余购房款100万元由买方银行按揭付款（具体金额以银行实际批复为准）；3.买卖双方约定于2019年9月30日前（含当日）办理完结该物业产权过户手续，并为买方取得过户受理回执单，买方在过户当日将首期款345000元结清给卖方，该款项在扣除定金已付部分（含定金）的实际金额，其余按银行出具的《同意贷款通知书》多退少补。如出现以下问题时则交易时间按办理时间相应顺延30天：（1）该房地产处于抵押状态时，如因贷款银行解除抵押登记手续未能及时完成。（2）当买方付款方式属银行按揭付款时，如因贷款银行未能及时出具《同意抵押贷款通知书》。（3）由于过户蓝图未能及时出具；4.违约责任：卖方单方解除合同或逾期五个工作日未按约定收取房款过户、未按时解除该物业交易限制以及未按合同约定履行合约造成违约，卖方应退还买方所交全部款项，并按双倍返还定金承担违约责任；5.合同补充：买卖双方都了解该物业交易现状，业主承诺该物业无纠纷、无查封，该物业的二笔抵押贷款由买方自行归还，卖方在收齐买方支付的购房定金三个工作日向银行申请还款。上述《房地产买卖合同》还约定了其他内容。上述《房地产买卖合同》中买方落款处有原告林智龙的签名及捺印，卖方落款处有被告冯日良的签名及捺印，经纪方落款处加盖了经纪方的公章。同日，原告通过银行转账的方式向被告冯日良支付了定金5万元。2019年6月6日，原告又通过银行转账的方式向被告冯日良支付了定金20万元。2019年7月30日，兴业银行中山分行风险管理部出具了一份贷款初审结果通知书，载明：原告林智龙向我行申请的二手住房按揭贷款（贷款金额：100万元，贷款期限：360个月），用于购买位于中山市**********************的房地产。经我行审查已获得初步审批，我行同意在满足下列条件的前提下承诺在该向贷款。本通知书自签发之日起90日内生效。上述贷款初审结果通知书还载明了其他内容。2019年6月11日至2019年9月13日期间，中介方与被告冯日良通过微信聊天多次就涉案房屋申请银行提前还贷事宜进行协商，中介方多次催促被告冯日良尽快履行申请银行提前还贷义务。庭审中，原告林智龙申请中介方横琴福人居房地产经纪有限公司三乡分公司的员工陶薇羽作为证人出庭作证，陶薇羽向本院陈述以下事实：1.中介方已多次催促被告冯日良尽快履行申请银行提前还贷义务，被告冯日良向赎楼公司借钱赎楼后私自将赎楼资金取走，最终未向银行办理提前还款，现已无法联系被告冯日良；2.涉案签订的《房地产买卖合同》是陶薇羽草拟的，合同补充条款载明“该物业的二笔抵押贷款由买方自行归还，卖方在收齐买方支付的购房定金三个工作日向银行申请还款”，其中“该物业的二笔抵押贷款由买方自行归还”是笔误，实际买卖双方的原意是涉案房屋存续的两笔抵押贷款由卖方即被告冯日良自行承担。另查，被告冯日良与被告黄艳芳于2017年1月11日登记结婚。最后查，根据中山市自然资源局出具的中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房地产截止至2020年3月17日仍有两笔抵押登记尚未注销。本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷，原告林智龙与被告冯日良及横琴福人居房地产经纪有限公司三乡分公司签订的《房地产买卖合同》是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。原告林智龙主张涉案房地产买卖合同中约定由买方即原告就涉案房屋存续的两笔抵押申请提前还贷义务是笔误，实际双方约定该提前还贷义务应由卖方即被告冯日良承担，并申请了中介方员工陶薇羽出庭作证。本院认为，首先，房地产买卖合同中约定的交易总款为1345000元，其中定金25万元、银行按揭贷款100万元，原告需于过户当日将首期款345000元结清给被告，其余按银行出具的同贷书多退少补。如涉案房屋存续的两笔抵押由原告代为向银行偿还，则原告需向被告支付的款项明显多于双方约定的交易价格；其次，结合该条款前后载明的内容，该条款载明的均为被告需履行的义务，且紧接的后续内容为被告应在原告支付购房定金三个工作日内向银行申请还贷，即后续内容约定提前还贷责任人为被告；最后，中介方员工陶薇羽在庭审中作出的证人证言中陈述称其是合同的草拟者，其对笔误的事实表示确认。故对于原告主张的上述事实，本院予以认定，房地产买卖合同中补充条款第二条中载明“该物业的二笔抵押贷款由买方自行归还”系笔误，实际内容应为“该物业的二笔抵押贷款由卖方自行归还”。原告林智龙依约向被告冯日良支付了定金25万元并于2019年7月30日取得了购买涉案房产的银行同意贷款通知书，已依约履行了合同约定的义务。被告冯日良应按照合同约定，在收齐原告支付的购房定金三个工作日内向银行申请还款。根据原告提供的不动产登记资料查询结果显示，涉案房屋截止至2020年3月17日仍有两笔抵押登记未注销。另外，中介方员工陶薇羽在庭审中作出的证人证言中亦陈述称系被告冯日良自身原因造成涉案房屋存续的两笔抵押未注销。被告冯日良未依约向银行申请提前还贷并办理注销抵押登记手续，导致涉案房屋无法办理过户手续，被告冯日良的行为已构成根本违约，故对于原告主张的解除签订的《房地产买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持，但原告林智龙与被告冯日良双方解除的应是双方签订的《房地产买卖合同》中关于房地产买卖的部分内容。被告冯日良的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《房地产买卖合同》中的约定，如因卖方未按时解除涉案房屋交易限制，卖方应退还买方所交款项并双倍返还定金，故对于原告主张的被告冯日良向原告双倍返还定金50万元（25万元x2）的诉讼请求，本院依法予以支持。关于诉财产全担保费1000元承担的问题，因双方签订的房地产买卖合同中对财产保全担保费的承担未进行明确约定，且该笔费用并非原告主张权利所产生的必要费用，故对于原告主张被告冯日良向原告支付财产保全担保费1000元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持，予以驳回。关于被告黄艳芳的责任问题，虽然被告冯日良与被告黄艳芳系夫妻关系，但原告林智龙未能提供证据证明被告黄艳芳知悉并同意涉案房屋的交易行为，也未能提供证据证明被告冯日良就买卖涉案房屋所得的房款用于夫妻共同生活或共同经营，故原告主张涉案债务系夫妻共同债务，本院不予采信。原告林智龙主张被告黄艳芳对被告冯日良的上述债务承担共同清偿责任，理据不足，本院不予支持，予以驳回。被告冯日良、黄艳芳经本院公告传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，应视为其自动放弃抗辩和质证的权利。综上，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四的规定，缺席判决如下：一、解除原告林智龙与被告冯日良于2019年5月29日签订的《房地产买卖合同》中关于房地产买卖的部分内容；二、被告冯日良应于本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还定金500000元给原告林智龙；三、驳回原告林智龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8810元，财产保全费3020元，共计11830元（原告已预付），由原告承担830元，由被告冯日良承担11000元，被告冯日良应在返还上述款项时一并将应承担的案件受理费及财产保全费共计11000元支付给原告林智龙。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何亦辉人民陪审员  吴嘉仪人民陪审员  何锦飞二〇二〇年三月二十七日书 记 员  卢芷琪**龙