陕西省三原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0422民初2234号 原告（反诉被告）：泾阳县国有资产经营有限公司 法定代表人：刘仓余，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李超，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈珊，陕西云德律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：陕西德林工贸有限责任公司 法定代表人：姚雨昕，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张冠华，陕西稼轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李静，陕西稼轩律师事务所律师。 原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司与被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司法定代表人刘仓余的委托诉讼代理人李超、陈珊、被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司法定代表人姚雨昕的委托诉讼代理人张冠华、李静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方的房屋租赁合同；2、请求判令被告支付房屋租金至实际搬离之日，暂计至2019年4月12日为2355833元（2019年4月13日起至实际搬离之日止，按每年55万元计）；3、判令被告（反诉原告）支付违约金701250元；4、判令被告（反诉原告）搬离并腾交原点新城景观大道5000平米的综合办公楼，自行清缴所欠水电网等相关费用；5、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实及理由：原被告2012年12月10日签订《房屋出租合同》，将坐落在原点新城景观大道建筑面积5800平方米，使用面积5000平方米的综合办公大楼出租给被告（反诉原告）使用。约定租赁期限为11年，原告（反诉被告）从2013年1月1日将房屋交付被告使用，租赁期限至2023年12月31日。第一年免租金，第二年至第五年实行定额租金即50万元/年，从第六年起实行递增百分之十即55万元/年。租金每年1月15日支付。合同签订后，原告（反诉被告）依约将房屋交付被告（反诉原告）使用，但自合同签订之日起至今，被告（反诉原告）仅支付了30万元租金，再无支付任何款项。根据合同约定，被告（反诉原告）已严重违约，2018年12月21日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出《关于解除房屋合同租赁的函》要求解除合同、支付租金并腾交房屋，但被告（反诉原告）至今未腾交房屋，原告（反诉被告）故诉至法院要求解除合同、支付租金、赔偿损失并腾交房屋。 被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司辩称，一、被答辩人诉请解除双方签订的《房屋出租合同》无事实和法律依据，应当被依法驳回，双方签订的《房屋出租合同》应当依法继续履行，同时，被答辩人违约在先，也不具备解除租赁合同的权利。二、答辩人无违约行为，拒绝支付租金系由于被答辩人交付的租赁房屋无法实现答辩人的使用目的，其中5年半无法使用，答辩人无须承担租金。三、本案涉诉房屋随着政府禁令的解除，现已恢复了租赁条件，答辩人与被答辩人签订的《房屋出租合同》存在继续履行的基础，被答辩人应当遵守契约精神，交付符合使用条件的租赁房屋，并向答辩人提供涉案房屋的消防等各项证件手续，确保合同的顺利履行，被答辩人诉请答辩人搬离并腾交涉案房屋的诉讼请求违背合同及法律的宗旨，应当被依法驳回。 被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司向本院提出反诉要求：1、判令反诉被告向反诉原告支付违约金1100000元；2、反诉被告承担反诉费。事实及理由：原被告2012年12月10日签订《房屋出租合同》，将坐落在原点新城景观大道建筑面积5800平方米，使用面积5000平方米的综合办公大楼出租给被告（反诉原告）使用。反诉人在合同生效接收房屋后发现被反诉人提供的租赁房屋没有消防验收手续，而反诉人作为泾阳县当地最大的超市经营者，承租该房屋要作为超市，酒店使用，经与被反诉人多次要求提供房屋消防手续，至今未果，导致反诉人一直无法使用该租赁房屋。2014年3月12日，因天然气站紧邻居民小区，泾阳县政府对租赁房屋紧邻的房地产开发项目下发了停工通知，而被告（反诉原告）租赁的办公楼和天然气站也只有一墙之隔，无法使用。直至2017年2月21日，天然气站搬迁后，禁令才解除。由于原告（反诉被告）交付的租赁房屋不具备消防手续及政府禁令因素，导致被告（反诉原告）承租房屋后，不能按照约定使用该房屋，给被告（反诉原告）造成巨大经济损失，原告（反诉被告）应当按照合同约定承担违约金赔偿责任。 原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司辩称：被告（反诉原告）反诉要求支付违约金1100000元没有法律依据应当予以驳回，被告（反诉原告）称租赁的房屋用于超市和酒店的经营，但被告（反诉原告）在承租房屋时并未明确承租房屋的具体用途，也没有在合同中明确约定房屋的用途。承租是用于开办酒店经营超市的理由不能成立；被告（反诉原告）称其多次向原告（反诉被告）要求提供消防手续，与客观事实不符。在合同履行期内，原告（反诉被告）未收到被告（反诉原告）的相关请求，另外其称泾阳县政府下发相关通告，致使房屋无法正常使用，无法使用的理由也不能成立，该通告是针对利庆房地产开发公司发出的，并不是针对涉案的房屋发出的，周边的房屋也在正常使用；被告（反诉原告）要求支付违约金1100000元没有明确的事实依据和计算依据，在原告（反诉被告）没有违约的情况下，其反诉的请求不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司围绕诉讼请求依法提交以下证据： 证据1：房屋出租合同一份； 欲证明原、被告于2012年12月10签订《房屋出租合同》并约定了各自的权利义务，后原告（反诉被告）将合同项下的标的物交付给被告（反诉原告）使用，但被告（反诉原告）未依约全面履行租金义务，暂计2019年4月12日被告（反诉原告）已累计拖欠租金2355833元及利息701250元。双方签订的合同中并未约定承担该房屋用于超市或酒店经营，被告（反诉原告）以承租房屋手续不齐导致其无法正常办理相关手续并产生损失的主张不能成立。被告（反诉原告）质证对该证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可。认为原告（反诉被告）交付的房屋不符合交付的条件，因案涉房屋没有相关的消防验收，依照法规不能使用，截止到2018年6月一直未使用。被告（反诉原告）对该合同的真实性予以认可，本院对该合同的真实性予以认定。 证据2：企业信用信息公式报告一份、《泾阳县人民政府办公室关于印发2010年度第十次县长办公会会议纪要的通知》泾政办发（2010）103号一份； 欲证明泾阳县城市发展有限公司是泾阳县国有资产经营管理有限公司的全资子公司，在泾阳县政府决定将高庄综合办公楼（原点新城景观大道的综合办公楼）划转给泾阳县城市发展有限公司后，其母公司泾阳县国有资产经营有限公司根据《原对外贸易经济合作部关于印发的通知》将该办公楼对外出租。被告（反诉原告）质证对该组证据予以认可。该证据被告予以认可，本院对其证明力予以认定。 证据3：关于解除房屋合同租赁的函（2018年12月21日）一份；关于解除房屋租赁合同函的补正通知（2018年12月21日）一份；关于租赁原点新城大厦的情况说明一份；微信记录2页、照片4张。 欲证明被告（反诉原告）拒绝履行支付租金的行为已经构成根本性违约，经原告（反诉被告）多次催告后被告仍不支付，故原告（反诉被告）于2018年向其发出《关于解除房屋租赁合同的函》、《关于解除房屋租赁合同函的补正通知》，被告（反诉原告）收到相关函和通知后认为解除函不符合事实，但其并未在通过诉讼等程序向人民法院提起诉讼；被告（反诉原告）收到《关于解除房屋租赁合同的函》、《关于解除房屋租赁合同函的补正通知》后依然在通过向案外人出租本案所涉标的物的方式获取收益，恰恰能够证明即便是承租标的物存在瑕疵也并不影响被告（反诉原告）的收益，结合本案全部证据证明其应当向原告（反诉被告）支付所有租金。被告（反诉原告）质证对《关于解除房屋租赁合同的函》、《关于解除房屋租赁合同函的补正通知》的真实性予以认可，并认可微信号为其公司法定代表人的父亲姚伟的微信号。对微信内容、租赁原点新城大厦的情况说明、照片的真实性予以认定。但不认可该组证据的证明目的，因为原告（反诉被告）在租赁合同中属于违约方其不具有解除合同的权利，根据相关规定，原告（反诉被告）必须有法定和合同约定的理由才能解除合同，原告（反诉被告）无权解除。在被告（反诉原告）给原告（反诉被告）的回函及微信回复上均能体现被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）提供消防手续的诉求，但是原告（反诉被告）至今未提供涉案房屋的消防验收手续是导致被告（反诉原告）不能正常使用租赁房屋的根本原因。原告（反诉被告）知晓租赁房屋不能使用的情况，所以租赁房屋在交付被告（反诉原告）后截止2018年发出解除函后从未向被告（反诉原告）书面主张过房租，说明原告（反诉被告）认可交付房屋不符合条件的事实。被告（反诉原告）对该组证据的真实性予以认可，本院对该组证据的真实性予以认定。 被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司围绕诉讼请求依法提交以下证据： 证据1：房屋租赁合同一份； 欲证明原、被告双方在平等自愿的基础上签订《房屋出租合同》，系双方真实意思表示，双方房屋租赁法律关系合法有效。原告（反诉被告）作为出租方，应按国家规定，将该出租房屋的消防验收手续交予被告（反诉原告），但至本案诉讼阶段，原告（反诉被告）仍然未提供任何关于该出租房屋的消防验收手续。由于缺少消防验收手续，加之安全部门限令禁止使用，导致被告（反诉原告）在接收后五年半内一直无法使用该出租房屋，原告（反诉被告）瑕疵交付出租房屋，给被告（反诉原告）造成了巨大的经济损失。根据租赁合同违约责任的约定，因原告（反诉被告）的原因导致被告不能使用租赁房屋，原告（反诉被告）应按违约条款约定向被告（反诉原告）承担违约责任。原告（反诉被告）质证认可合同的真实性、关联性、合法性，但对该证据的证明目的不认可，认为消防手续不是判断房屋是否存在瑕疵的唯一标准，并不是所有的没有消防手续的房屋均属于房屋瑕疵，双方在合同中并未将消防合格作为标的物交付的要件之一。安全禁令与本案无关，被告提出存在违约只是拒绝支付租金的托词。被告对该合同的真实性予以认可，本院对该合同的真实性予以认定。 证据2：2014年3月12日泾阳县人民政府关于暂停陕西利庆房地产开发有限公司香榭花城建设项目的通告、2019年9月18日照片5张和2019年9月18日视频光盘一张； 欲证明出租房屋没有消防手续，导致被告（反诉原告）无法对外出租或自用，只能闲置等待原告（反诉被告）办理消防验收手续，虽然出租房屋也属于同天然气管道安全距离不足的地方，由于没有人员租住，泾阳县政府未单独发文要求出租房屋禁止使用。但根据政府的文件和当时的现状，出租房屋已经处在不安全范围内，按要求已不能再继续使用。且由于政府的禁令，原告（反诉被告）交付的房屋不具备使用条件，被告（反诉原告）实际也没有使用，该期间原告（反诉被告）无权要求被告（反诉原告）承担房屋租金，同时还应当向被告（反诉原告）承担不能使用的违约金。原告（反诉被告）质证认可该证据的真实性、合法性，但对其证明目的、关联性均不认可，认为该通告的指向性明确，并非针对涉案房屋，从该组证据中也无法体现出政府要求对涉案房屋停止使用。原告（反诉被告）对该组证据的真实性予以认可，本院对该组证据的真实性予以认定。 证据3：2017年2月21日咸阳市安全委办公室关于同意对明珠家居城及利庆地产香榭花城挂牌督办安全生产重大隐患销号的函、照片2张，卫星截图1张； 欲证明至2017年2月21日，由于政府禁令的解除，出租房屋才具有使用的可能性，所以自2014年3月12日至2017年2月21日期间原告（反诉被告）无权要求被告（反诉原告）承担房屋租金，同时还应当向被告（反诉原告）承担不能使用的违约金。即便政府禁令解除，由于原告（反诉被告）至今未提供消防验收手续，原告（反诉被告）对该出租房屋仍然属于瑕疵交付，导致被告（反诉原告）不能按照当时的初衷进行商业经营使用，原告（反诉被告）应当承担违约责任。原告（反诉被告）质证认可该证据的真实性、合法性，但对其证明目的、关联性均不认可，认为该通告的指向性明确，并非针对涉案房屋，从该组证据中也无法体现出政府要求对涉案房屋停止使用。卫星截图的照片不具有证据资格，对其证明目的不予认可。原告（反诉被告）对该组证据的真实性予以认可，本院对该组证据的真实性予以认定。 证据4：2018年5月1日房屋租赁合同书、授权委托书各一份； 欲证明至2018年6月，被告（反诉原告）才使用出租房屋的一、二层，由于原告（反诉被告）的瑕疵交付，原告（反诉被告）仅有权要求被告（反诉原告）自2018年6月起，支付出租房屋一、二层的房屋租金，且按整栋楼年租金50万元计算，其他楼层的房屋租金，原告（反诉被告）无权要求被告（反诉原告）支付。原告（反诉被告）质证对该证据的真实性、合法性、关联性、对证明目的均不予认可。认为该合同属于被告（反诉原告）擅自出租给第三方的个人行为，对于合同内容的真实性无法确定，对其主张一、二层的租金无事实依据，该组证据恰巧证明被告（反诉原告）依然在使用涉案房屋获取收益，消防瑕疵问题并不影响房屋的使用。原告（反诉被告）对该组证据的真实性不予认定，被告（反诉原告）亦未提供其他证据予以佐证，故对其该组证据的证明力本院不予认定。 经审理查明：2010年8月16日泾阳县政府决定将国有资产高庄综合办公楼（原点新城景观大道综合办公楼）划转给泾阳县城市发展有限公司，该公司的唯一法人股东原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营公司于2012年12月10日与被告（反诉原告）签订《房屋出租合同》，将坐落在原点新城景观大道建筑面积5800平方米，使用面积5000平方米的综合办公大楼出租给被告（反诉原告）使用。双方约定：租赁期限为11年，原告（反诉被告）从2013年1月1日将房屋交付被告（反诉原告）使用，租赁期限至2023年12月31日。第一年免租金，第二年至第五年实行定额租金即50万元/年，从第六年起实行递增10%即55万元/年，租金每年1月15日支付，先付后用。违约金以年交租金减去实际使用时间计算，最多不超过年租金的50%。合同签订后，原告（反诉被告）依约将房屋交付被告（反诉原告）使用，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付2014年租金30万元，此后未再向原告（反诉被告）交付租金。2018年12月21日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出《关于解除房屋合同租赁的函》要求解除合同、支付租金并腾交房屋，但被告（反诉原告）至今未腾交房屋。 又查，2014年3月12日，因陕西利庆房地产开发有限公司香榭花城建设项目与泾河分输站及长输天然气管道安全距离不足，存在重大安全隐患，泾阳县人民政府以泾政通字（2014）1号《关于暂停陕西利庆房地产开发有限公司香榭花城建设项目的通告》要求暂停房产项目施工建设，对长输天然气管道重大安全隐患进行监督整改。2017年2月21日咸阳市安全委办公室制发咸安委办函（2017）4号《关于同意对明珠家居城及利庆地产香榭花城挂牌督办安全生产重大隐患销号的函》，同意陕西省天然气股份有限公司与明珠家居城及利庆房地产香榭花城重大安全隐患销号的申请。原告（反诉被告）出租给被告（反诉原告）的综合办公大楼紧邻泾河分输站及长输天然气管道，原告（反诉被告）至今未办理该综合办公大楼的消防验收手续。2014年3月12日至2017年2月21日该综合办公大楼一直闲置未使用。2018年5月1日被告（反诉原告）将争议办公大楼一、二层出租给鲁栋作为办公、售楼、宿舍等场所，租期至2020年5月30日。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原、被告之间签订的租赁合同是否有效；2、合同履行中原、被告是否存在违约行为；3、租赁合同应否予以解除；4、原告（反诉被告）及被告（反诉原告）的诉讼请求应否予以支持。①、根据原、被告当庭提供的证据，2012年12月10日原、被告签订的《房屋出租合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该《房屋出租合同》属有效合同。②、原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付的租赁物未经验收属于瑕疵交付，构成违约，应承担违约责任。2014年3月12日至2017年2月21日该租赁房屋因紧邻天然气站，在政府对其紧邻居民区发出监督整改通告后无法正常使用，被告（反诉原告）在2014年向原告（反诉被告）交纳30万元租赁费后，在2014年3月12日至2017年2月21日期间未向原告（反诉被告）交纳租赁费的行为不构成违约，无需承担违约责任，但在2017年2月21日政府禁令被解除后被告（反诉原告）未向原告（反诉被告）交纳租赁费的行为构成违约，应当承担违约责任，故原、被告在合同履行过程均存在违约行为，应当按照责任各自承担违约责任。③、因被告（反诉原告）长期拖欠租赁费用不付，经催告仍未缴纳，故原告（反诉被告）依法享有解除权，2018年12月21日原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出的《关于解除房屋合同租赁的函》该解除通知送达被告（反诉原告）后即发生法律效力，原、被告2012年12月10日签订的《房屋出租合同》于2018年12月21日依法解除。合同解除后被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）返还租赁房屋并支付拖欠原告（反诉被告）的房屋租赁费，被告（反诉原告）未能及时返还原告（反诉被告）租赁房屋占用租赁房屋期间的占用费应比照租赁费予以计算，被告（反诉原告）应支付原告（反诉被告）房屋租赁费为710958.8元（从2014年1月1日计算至2014年3月11日，2017年2月22日计算至2018年12月21日，年租费按照50万元计算，并扣除被告（反诉原告）已经缴纳的30万元租赁费）,从2018年12月22日起的房屋占用费按照每年租赁费50万元计算至实际搬离之日（因2014年3月12日至2017年2月21日租赁房屋无法使用，故其租赁费应以每年50万元计算至搬离之日）。④、对于违约金的计算，原、被告在合同中约定违约金以年交租金减去实际使用时间计算，最多不超过年租金的50%。原告（反诉被告）主张违约金按照年租金的30%计算至2019年3月31日共计701250元，被告（反诉原告）主张按照年租金的50%计算至2018年5月1日共计1100000元，本院认为原、被告对违约金的约定不明，应视为对违约金没有约定，故对原告（反诉被告）及被告（反诉被告）要求支付违约金的意见不予采纳。⑤、原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）搬离并腾交原点新城景观大道5000平米的综合办公楼，自行清缴所欠水电网相关费用的诉讼请求，因水电网费用系被告（反诉原告）使用租赁物期间产生，故对其主张予以支持，被告（反诉原告）应当自行清缴其使用综合办公大楼期间的水电网费用。 综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十条、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司与被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司2012年12月10日签订《房屋出租合同》2018年12月21日依法解除； 二、限被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司于判决书生效后三十日内支付拖欠原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司房屋租赁费710958.8元及从2018年12月22日起的房屋占用费按照每年租赁费500000元计算至实际搬离之日； 三、限被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司于判决书生效后三十日内搬离并向原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司交付原点新城景观大道5000平米的综合办公楼； 四、限被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司于判决书生效后三十日内自行清缴其使用原点新城景观大道5000平米的综合办公楼期间的水电网费用； 五、驳回原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告的）陕西德林工贸有限责任公司的反诉请求。 本诉案件受理费31200元，由原告（反诉被告）泾阳县国有资产经营有限公司负担10789元，被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司负担20411元。 反诉案件受理费1150元，由被告（反诉原告）陕西德林工贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  缑培强 审 判 员  王 蕾 人民陪审员  陈登奎 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  赵 楠 附：法律适用条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。