广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1750号原告：傅婉金，女，1992年8月13日出生，汉族，住江西省新余市渝水区，委托诉讼代理人：陈泽颖、何海堃，广东普罗米修律师事务所律师。被告：周奇通，男，1990年5月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告傅婉金与被告周奇通民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅婉金的委托诉讼代理人何海堃、被告周奇通到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告傅婉金向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还借款488631.68元；2.被告向原告支付逾期利息（以488631.68元为基准，自2019年10月16日起按月利率2%计算至还清本息之日止）；3.依法处置被告名下位于广州市增城区荔城XXXXXX房的抵押房产，若被告未按约偿还上述债务，判令该抵押房产拍卖后所得价款优先偿还原告借款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；4.判令被告承担本案的律师费20545元、担保费1500元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月7日，被告因资金周转需要，向原告请求借款，原告同意后，双方签订了《借款合同》，约定原告借给被告50万元，借款期限60个月，即从2019年8月7日至2024年8月6日止，借款利率为月利率1.69%。为保障该笔债权实现，被告亦与原告签订一份《抵押合同》，约定以其名下的位于广州市增城区荔城街XXXXX房为该笔债权提供担保并办理了抵押登记。原告在合同签订后于2019年8月8日通过银行转账方式向被告指定的银行账户支付了借款50万元。现该笔借款也已到期，原告多次要求被告偿本付息，其均以各种理由不履行还款义务，其久拖不付的行为已严重侵害了原告的合法权益。遂成讼。被告周奇通承认原告的全部诉讼请求。本院对当事人无争议的事实认定如下：2019年8月8日，原告（甲方）作为出借人与被告（乙方）作为借款人在广州增城签订一份《借款合同》[合同编号：(2019)年借字0808号]，具体内容如下：一、甲方为乙方提供周转资金人民币50万元，借款时间2019年8月8日至2024年8月7日止；二、利息计付：借款人按月利率1.6925%的计算方式计算贷款利息并按月支付；三、乙方每月以相等的额度偿还贷款本息的方式归还贷款本息，每月还款日偿还本息合计13333.34元，共偿还60个月，合共偿还本息80万元。（还款日是指借款到账之日起至次月借款到账日的对应日为还款日，以此类推，如无借款到账日的对应日则该月最后一天为还款日。）还款银行：宁波银行南山支行，户名：傅婉金，账号：62×××59……七、乙方逾期足额偿还借款本金、支付任何一期利息的，即视为乙方违约，甲方有权要求乙方立即向甲方偿还全部借款本金及利息，若还款不足以清偿全部债务的，双方约定将该款项优先清偿利息再计偿还本金，且从逾期之日起，利息以未偿还的借款为本金，按照月利率2%计算至所有债权全部清偿之日止。（此条为加速到期条款）……及有关债权转让、通讯地址、违约条款、纠纷解决方式及因纠纷解决而产生的一切费用（包括诉讼费、诉讼保全费、律师费、担保费及评估鉴定费）承担等条款内容。为确保前述《借款合同》的履行，原、被告于签订《借款合同》当天还签订一份合同编号（2019）年抵字0808号的《房地产抵押合同》，主要约定：周奇通向傅婉金借款50万元，将坐落在广州市增城区荔城街XXXXXX房[粤（2019）广州市不动产权第10072500号]的房产抵押给傅婉金，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于法院的诉讼费、担保费、保全费、律师费等）等等。上述房屋一并办理了抵押登记，《不动产登记证明》记载权利人为傅婉金，义务人为周奇通，抵押范围为全部，抵押方式为一般抵押，债权数额为50万元。2019年8月8日，原告通过宁波银行尾号9359的账户以网上银行转款方式向被告指定收款账户分三笔共转款50万元，并由被告向原告出具由被告签名及按捺的《借条》与《收据》各一份，其中《收据》载明周奇通确认收到傅婉金款项50万元。在借款后，被告仅向原告还款两期共30166.34元（其中：2019年9月8日归还了13333元，2019年10月15日归还了16833.34元）。原告向本院申请诉讼财产保全，并由浙商财产保险股份有限公司深圳分公司提供担保函作担保，原告为此支付担保费1500元及预交诉讼保全费3197元。为实现本案债权，原告委托广东普罗米修律师事务所代理本案诉讼，并实际支出律师费20545元。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”。鉴于被告对原告的全部诉讼请求无异议，系被告对自身民事权利的自由处分，不违反法律规定，故本院对于原告主张被告立即偿还借款本金488631.68元及逾期利息（以488631.68元为本金，自逾期还款之日即2019年10月16日起按月利率2%计至还清本息之日止）的请求，予以支持。关于本案的律师费、担保费的问题，原、被告在《借款合同》中约定如因发生纠纷需要法院裁决所产生的一切费用（包括诉讼费、诉讼保全费、律师费、担保费及评估鉴定费等）由被告承担。现原告主张因实现涉案债权而产生的律师费20545元、担保费1500元由被告承担，符合法律规定及双方约定，且被告无异议，本院予以支持。被告以其名下坐落在广州市增城区荔城街XXXXXX房的房屋抵押给原告为涉案借款作担保，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”鉴于涉案《房地产抵押合同》已明确约定涉案抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于法院的诉讼费、担保费、保全费、律师费等），因此，原告主张对上述抵押房屋在涉案全部债务的范围内优先受偿，符合法律规定及双方约定，本院亦予以支持。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、被告周奇通在本判决生效后五日内向原告傅婉金偿还借款本金488631.68元及支付逾期利息（自2019年10月16日起以本金488631.68元为基数按年利率24%计算至清偿之日止）。二、被告周奇通在本判决生效后五日内向原告傅婉金支付律师费20545元。三、被告周奇通在本判决生效后五日内向原告傅婉金支付担保费1500元。四、被告周奇通不履行上述第一、二、三项债务的，原告傅婉金有权以被告周奇通名下坐落在广州市增城区荔城街XXXXXX房（登记字号：19登记XXXXXX）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4577元、保全费3197元，均由被告周奇通负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  刘衡芳二〇二〇年三月二十五日书记员  黎剑烨附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。