天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初13146号原告：天津谷芸悦林物业管理有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇英伦名苑雅景园15号楼1门301。法定代表人：李士骥，总经理。被告：天津卓尔城物业服务有限公司，住所地天津西青学府工业区创新道33号。法定代表人：雷杨，总经理。委托诉讼代理人：张昌宏，该公司法务。委托诉讼代理人：徐静、该公司法务。原告天津谷芸悦林物业管理有限公司（以下简称谷芸悦林公司）与被告天津卓尔城物业服务有限公司（以下简称卓尔城物业公司）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员方文鹏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人李士骥，被告委托诉讼代理人张昌宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谷芸悦林公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的服务费5121000元及利息；2.诉讼费用由被告承担；事实与理由：被告与原告于2018年陆续签订保洁服务合同若干份，原告公司积极配合被告工作，认真完成被告布置的各项保洁服务任务，得到甲方认可并且无任何处罚记录。被告拖欠服务费已经造成原告公司现在运转困难。被告有义务支付所欠服务费5121000元，以及所产生的逾期付款利息损失。被告卓尔城物业公司辩称，被告经过核对认为欠款金额是4626667元。双方计算差距主要在2018年A1区保洁费、2019年A区保洁费。因为合同履行过程中，双方对保洁区域进行过调整，相应的保洁费发生变化，原告仍按原合同计算，所以出现上述金额差距。现被告公司在调整期、经营困难，前期也是免租期，物业费收入较少，所以造成拖欠保洁费问题，希望原告宽限给付期限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告签订《天津卓尔电商城A1、A3开荒保洁协议》，约定工期自2018年3月8日至2018年3月15日止，服务费140000元，付款时间：先支付50%，2018年3月16日付清尾款。原、被告签订《天津卓尔电商城A3和B2内铺开荒保洁协议》，约定工期自2018年3月17日至2018年3月18日止，服务费50000元，付款时间：2018年3月18日一次性付清。原、被告签订《天津卓尔电商城A1、A3二次开荒保洁协议》，约定工期为2018年4月6日一天，服务费50000元，付款时间：2018年4月7日一次性付清。原、被告签订《天津卓尔电商城A2开荒保洁协议》，约定工期为2018年4月6日一天，服务费50000元，付款时间：先支付50%，2018年4月7日付清尾款。原、被告签订《天津电商城临时保洁服务合同》，约定工期为2018年4月8日，服务费14000元/月，付款时间：2018年4月8日一次性付清。原、被告签订《天津卓尔电商城售楼处精开荒保洁协议》，约定工期自2018年5月22日至2018年5月23日（根据甲方完工时间顺延），服务费25000元，付款时间：2018年5月24日一次性付清。原、被告签订《天津卓尔电商城A1三楼开荒保洁协议》，约定工期为2018年7月4日至2018年7月10日，服务费20000元，付款时间：2018年7月4日付50%，7月10日付清尾款。原、被告签订《天津卓尔电商城A1三楼内铺开荒保洁协议》，约定工期为2018年7月16日至2018年7月20日，服务费20000元，付款时间：2018年7月20日一次性付清。原、被告2018年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同A1》承包范围卓尔电商城A1栋1至4层，约定承包期限为2018年3月16日至2019年3月15日，服务费85000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2018年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同A3》承包范围卓尔电商城A3栋1至4层，约定承包期限为2018年3月16日至2019年3月15日，服务费100000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2018年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同（中心广场）》承包范围卓尔电商城公共区域广场（含餐饮区及物流区），约定承包期限为2018年3月16日至2019年3月15日，服务费20000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2018年3月28日签订《天津电商城保洁服务合同A2》承包范围卓尔电商城A2栋1至2层，约定承包期限为2018年3月28日至2019年3月27日，服务费45000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2018年4月25日签订《天津电商城保洁服务合同B1》承包范围卓尔电商城B1栋1至3层，约定承包期限为2018年5月1日至2019年4月30日，服务费63000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2018年4月16日签订《天津电商城保洁服务合同B2》承包范围卓尔电商城B2栋1至3层，约定承包期限为2018年4月16日至2019年4月15日，服务费63000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2019年4月16日签订《天津电商城B区、C区保洁服务合同》承包范围：天津电商城B1栋1层、B2栋1至2层、C2栋1至3层（由于甲方调整服务需求，相应调整保洁区域楼层等，甲乙双方另行协商解决，增减楼层的服务费用标准按照本条第4款约定的标准执行），约定承包期限为：天津电商城B2栋1至2层、C2栋1至3层自2019年4月16日至2019年7月15日；B1栋1层自2019年5月1日至2019年8月31日，服务费标准：B1栋1层为2万元/月、B2栋1至2层为4万元/月、C2栋1至3层为1万元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2019年3月16日签订《天津电商城A区保洁服务合同》承包范围：天津电商城A1栋1至3层、A2栋1层、A3栋1至3层（由于甲方调整服务需求，相应调整保洁区域楼层等，甲乙双方另行协商解决），约定承包期限为2019年3月16日至2020年3月15日，服务费合计155000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2019年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同（广场）》承包范围：卓尔电商城AB区所有公共区域广场（含中心广场、各楼户外广场及连廊、餐饮区及物流区），约定承包期限为2019年3月16日至2020年3月15日，服务费合计40000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告双方签订的以上合同中除2019年3月16日签订《天津电商城A区保洁服务合同》、《天津电商城保洁服务协议合同（广场）》仍在履行中之外，其他合同原告已经全部履行完毕。原告已经履行完的合同的服务费总标的为5111000元；《天津电商城A区保洁服务合同》、《天津电商城保洁服务合同（广场）》截至到原告起诉之前2019年11月15日也已经产生合同服务费标的1560000元；按双方合同约定各项保洁服务费标准计算截至2019年11月15日保洁费共计6671000元。在原告起诉之前，被告共计向原告支付保洁费1550000元。庭审中，原告主张截至2019年11月15日，被告拖欠保洁费5121000元。被告主张截至2019年11月15日拖欠原告保洁费是4626667元，被告提出在2018年针对A1栋保洁区域进行过调整，被告提供《保洁区域调整备忘录》记载调整时间2018年6月16日，变更前保洁区域为A1一至四层全层，变更后保洁区域为A1一至二层全层、三楼拓荒后维护、夜市卫生间、四楼尘推维护四楼卫生间，2018年6月16日至2018年7月15日保洁费为8.5万元，原告向被告出具的2018年3月16日至2019年3月15日A1栋12个月保洁服务费发票载明保洁费共计793000元，每月随着保洁区域变化被告应付的保洁费金额也不相同。结合双方在2018年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同A1》约定保洁区域1至4层，合同履行期间双方又签订《天津卓尔电商城A1三楼开荒保洁协议》、《天津卓尔电商城A1三楼内铺开荒保洁协议》，在2018年6月16日之前原告没有向被告收取A1栋三至四层保洁费，在2018年9月16日之后原告也没有向被告收取A1栋第四层保洁费，在2018年的合同到期后，双方续签关于A1栋的保洁区域直接约定为一至三层，以上证据能够证明双方2018年3月16日签订的《天津电商城保洁服务合同A1》约定的保洁区域发生变更，被告提出的关于A1栋2018年3月16日至2019年3月15日保洁费为793000元的主张，本院予以采信。被告提出在2019年7月9日向原告下发保洁区域变更通知，针对A区保洁区域变更如下：A1区由一至三层调整为一层，A2不变，A3由一至三层调整为一至二层。A1栋2019年7月19日至2019年11月15日每月2万元，4个月保洁费应为8万元，A3栋2019年7月19日至2019年11月15日每月5万元，4个月保洁费应为20万元。原告提出双方对2019年A区变更没有达成协商意见，原告没有收到被告的书面通知，双方在合同中约定投放的保洁人员是固定的，原告履约成本没有变化，原告不同意减少服务费。被告提供证据不能充分证明A区保洁区域实际变更，本院对被告提出A区保洁区域变更的意见不予采信。上述事实，有双方订立的合同、《保洁区域调整备忘录》、发票以及当事人当庭陈述等证据予以证明。本院认为，原、被告双方以书面形式订立《保洁服务合同》，且已实际履行，原、被告构成服务合同关系。截至2019年11月15日，双方除2019年3月16日签订《天津电商城A区保洁服务合同》、《天津电商城保洁服务合同（广场）》仍在履行期内，其它合同履行期限均已届满，双方无异议，本院予以采信。在履行期限届满的合同中，被告除对2018年3月16日签订的《天津电商城保洁服务合同A1》服务费总额有异议外，其它合同服务费金额为4066000元，双方无异议，本院予以采信。双方2018年3月16日签订的《天津电商城保洁服务合同A1》保洁区域发生变更，被告证据认定实际发生服务费为793000元，本院采信。被告不能证明2019年A区保洁服务区域发生变更，故本院认定截至2019年11月15日《天津电商城A区保洁服务合同》发生服务费为1232667元，《天津电商城保洁服务合同（广场）》发生服务费为320000元。原告确认截至2019年1月份被告共计支付服务费1550000元，本院予以采信。综上，截至2019年11月15日，被告已经拖欠原告保洁费共计4861667元，双方签订的每份保洁服务合同中均约定“每月10日准时支付上个月的保洁费用”。被告长期不按约定期限付款，原告向被告主张逾期付款利息损失，本院予以支持。截至2018年8月15日之前，双方发生的保洁费金额已经超过155万元，逾期利息分阶段计算如下：被告应自2018年8月20日起以每月到期的应付款金额分别逐月按照年利率4.35%计算逾期付款利息至2019年8月19日利息为100639.66元（详见利息计算表）；以4041667元为基数，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年12月19日；以215000元为基数，自2019年9月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年12月19日；以215000元为基数，自2019年10月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年12月19日；以195000元为基数，自2019年11月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至2019年12月19日；以4861667元为基数，自2019年12月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付日。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条以及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、被告天津卓尔城物业服务有限公司于本判决书生效后十日内给付原告天津谷芸悦林物业管理有限公司保洁费4861667元及截至2019年8月19日逾期付款利息损失100639.66元；2019年8月20日之后发生的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算（以4014667元为基数，自2019年8月20日起至2019年12月19日；以215000元为基数，自2019年9月20日起至2019年12月19日；以215000元为基数，自2019年10月20日起至2019年12月19日；以195000元为基数，自2019年11月20日起至2019年12月19日；以4861667元为基数，自2019年12月20日起至实际给付之日）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23824元，全部由被告天津卓尔城物业服务有限公司负担（此款于本判决生效之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  方文鹏二〇二〇年三月十三日书记员  徐贝贝附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其未支付价款或者报酬。第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约金方支付违约金后，还应当履行债务。”2、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”