广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终3563号上诉人（原审原告）：清远市清城区俊朗地产服务部，住所地：广东省清远市清城区******。经营者：于桂花，女，汉族，1981年10月11日出生，住广东省清远市清新区***************。委托诉讼代理人：徐淑图，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁美英，该公司员工。上诉人（原审被告）：清远平方置业有限公司，住所地：广东省清远市清新区**********。法定代表人：江X平，总经理。委托诉讼代理人：郑崇伟、徐国柱，均系广东金亚律师事务所律师。上诉人清远市清城区俊朗地产服务部（以下简称俊朗地产）与上诉人清远平方置业有限公司（以下简称平方公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2018）粤1803民初3608号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。俊朗地产上诉请求：撤销原审判决第二项，改判平方公司向俊朗地产支付迟延支付代理费的滞纳金194578元（此款计至2018年10月23日止，之后的滞纳金按每天千分之三计算至付清款项日止）、违约金10万元（两项合共294578元）。事实与理由：原审法院认为，平方公司由于没有及时支付销售佣金而存在着违约行为，俊朗地产没有完成销售量同样存在违约行为，因此判决只支持俊朗地产在原审诉讼请求中的代理佣金一项，而没有支持因平方公司违约所应承担责任的请求，对此俊朗地产认为原审判决是错误的，未能分清违约主体，对平方公司的违约行为采取放任而不按双方约定进行处分。俊朗地产与平方公司之间所签订的是委托代理合同，在约定的某个时间段，平方公司建设的房屋由俊朗地产负责销售，俊朗地产对此付出巨大的精力、财力，把珠三角的客户组团包车前来购房，如果在约定的时间段销售不理想的则会亏损，平方公司对此销售是不支付一分钱的，因此双方并没有任何的销售套数规定。至于2018年8月23日签订的《禾诚公馆项目代理合同补充协议书》里有一句“并于2018年8月31日前（最少80%的客户）签定购房合同、办理银行按揭手续”，原审法院据此认定为俊朗地产没有完成80%客户签订购房合同而违约，俊朗地产对此极不认同，首先此份补充协议注明是针对2018年8月15日签署的《禾诚公馆项目代理合同》而作进一步补充，不是约定俊朗地产必须在2018年8月31日前完成最少80%的销售任务：其次是前三份合同己履行完毕，只是平方公司迟迟不支付代理费，该三份合同因履行时间己过而终止，补充协议不溯及己终止的三份合同；第三，退一步讲，如果补充协议的此约定是作为俊朗地产任务的话，这项任务是需要购房客户与平方公司相互配合（俊朗地产不能签购房合同的，是由客户与平方公司双方签订）才能完成，不是俊朗地产一方所能独立完成的，因此假设不能完成也不应归责于俊朗地产，这不应算是俊朗地产的违约：第四，俊朗地产销售的总套数是44套，而于2018年8月31日前签约了35套房屋，也就完成了80%的客户签约，而且该44套房屋是己经签订了购房合同、办理了按揭手续，俊朗地产才要求平方公司支付代理费的，原审法院在判案中也认可俊朗地产已完成了44套房屋的销售并判令平方公司支付代理费，因此俊朗地产是不存在没有完成80%任务而违约的行为。相反，平方公司则是违反了四份代理合同约定的支付义务，据双方所签订的四份代理合同约定在超过30天仍未支付代理费的，则每延迟一天需支付千分之三的滞纳金，超过两个月的俊朗地产有权解除合同并要求平方公司支付10万元违约金。俊朗地产从2018年6月13日代理后，投入了大量的人力、物力、财力、精力，但平方公司对于俊朗地产的销售所得至今不支付俊朗地产应得的代理费，也不告知俊朗地产其何时从监管帐户提取了房屋销售款，这令到俊朗地产损失惨重，而平方公司却因此故意违约从而获得利益，如果对此违约不受到法律的制裁，那么平方公司必会一直拖延不付代理费而获得更大利益，这对俊朗地产不公平及体现不了法律的严肃性。至于违约金的请求是根据双方所签订的四份合同的约定进行主张的，根据双方的2018年8月15日签署的《禾诚公馆项目代理合同》约定，销售时间段是从2018年8月15日至2018年11月15日，但平方公司因迟迟不支付代理费也不顾俊朗地产的多次付款请求，俊朗地产因缺乏资金而经营惨淡，在第四份合同的时间段只销售出一套房屋，平方公司就把项目转由他人代为销售，平方公司的行为构成违约，应按合同约定支付10万元违约金。原审法院在原判决中认为造成合同终止履行双方有同等的过错，俊朗地产对此是不认同的，根据法院所查明的事实，当平方公司不按照约定支付代理费给俊朗地产时，在超过两个月的情况下，俊朗地产有权解除合同并有权要求平方公司按照合同约定的违约条款支付10万元违约金，而平方公司在四份合同中均没有支付过代理费，严重构成了违约行为，故俊朗地产要求平方公司承担10万元的违约责任是有事实依据。综上所述，俊朗地产上诉请求有法律及事实的支持，原审判决没有支持俊朗地产的诉讼请求是错误的，应予以改判。平方公司答辩称，本案没有达到支付代理费的条件，平方公司与俊朗地产没有结算代理费，俊朗地产也没有开发票要求平方公司支付代理费，平方公司不存在逾期支付代理费的事实。俊朗地产没有达到销售数量，实质上是俊朗地产违约，所以平方公司不应该支付违约金、滞纳金。综上，请求二审法院驳回俊朗地产的请求。平方公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销原审判决第一项，依法改判驳回俊朗地产的诉讼请求；2、本案一、二审受理费全部由俊朗地产承担。事实与理由：一、俊朗地产未依法及约定取得本案的诉权，请求法院依法驳回其起诉。1、根据俊朗地产与平方公司签订的《禾诚公馆项目销售代理合同》第五条第3款代理费结算依据的A、B项：俊朗地产必须提供当期经双方书面确认的结算表应结算金额的代理发票（或乙方指定的合作公司开具相应金额的代理费发票）给平方公司，向平方公司申请收取代理费的约定，俊朗地产向平方公司申请支付代理费的前提条件是：双方确认的结算表及提供发票。事实上，俊朗地产于2018年12月28日提交的补充证据显示，俊朗地产的合作公司广州信仁房地产销售代理有限公司向平方公司申请支取代理费，均提供开具的发票等资料，在平方公司收到发票等资料后，经审核才支付款项，进一步证明了双方一直是按合同约定申请及支付代理费的事实。但到目前为止，平方公司并未收到经双方确认的结算表，更没有收到俊朗地产提交的发票及支付代理费的申请。因此，本案代理费的支付未达到双方约定的条件。2、2018年8月23日，平方公司与俊朗地产签订《禾诚公馆项目销售代理合同补充协议书》约定，“……，乙方同意上述客户所有分期结清之后，甲方结算该批客：与的销售佣金给乙方。”补充协议签订后，平方公司已经按补充协议约定，通过第三方出借了17户的购房人借支首期款项，履行了补充协议的约定，并提供证据予以证实。而俊朗地产未提供购房人已经还清借支款的证据。因此，成交确认表（五）之中，2018年8月23日起执行第三方垫付首期款方案网签的17套房屋的佣金，在购房人未还清借支款项给第三方平台之前，俊朗地产是同意平方公司不须支付代理费。俊朗地产主张支付确认表（五）之中的代理费条件未成就。由此可见，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条的规定，双方在合同及补充协议之中，均明确约定了支付代理费的条件及期限，只有在所附的条件成就的情况下，俊朗地产才能主张权利，在未成就之前，俊朗地产无权向平方公司主张收取代理费。事实上至今合同及补充协议的附的条件均未成就，俊朗地产无权主张权利，依约未取得诉权。对此，平方公司请求二审法院依法查明事实，驳回俊朗地产的起诉。二、《禾诚公馆项目销售代理合同补充协议书》，是双方的真实意思表示，应当按约定确定代理费支付期限。l、俊朗地产在代理销售期间，虽然收取购房户的定金及签订了认购书，但部分购房户未有足够的资金交纳首期款。如果购房户在期限内未交纳首期款项，只能按购房户违约，没收定金。在此情况下，俊朗地产所得的利益最少，只能获得定金的50%，即1万元的收益。因此，俊朗地产就通过平方公司找第三方出借款项给购房户交纳首期款，然后向银行办理按揭贷款，完成房屋的销售交易。在此情况下，俊朗地产可得到房屋销售单价减除底价后的收益。在本案中，俊朗地产销售的单价均为5000元/平方米减除底价4000元/平方米，每平方的房屋可获得1000元的收益，即使按每间房屋48平方米计算，俊朗地产均可获得48000元，扣除18%的税金后，仍可获得超过3万元的收益，俊朗地产获得最大化的收益。鉴于上述事实，双方在签订补充协议时，俊朗地产为获得最大化的收益，同意其代理费延后收取，即在购房户还清借支首期款项后再收取，是俊朗地产的真实意思表示，亦是双方签订补充协议时所附的一个条件。2、补充协议第1条约定，从2018年7月7日至2018年8月23日前，即双方签订的四份代理合同的销售期限内，所销售的房屋涉及须借支首期款的购房户，经双方确认共17户。对于此17户的购房屋户所涉及的代理费应当按补充协议约定，在17户购房户还清借支首期款后，平方公司再支付代理费给俊朗地产。3、根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，平方公司与俊朗地产的合同权利义务虽然终止，但补充协议约定的代理结算及支付方式、期限的条款仍然对双方有约束力，双方应当按补充协议履行。原审判决认为，双方的合同权利终止，俊朗地产无须按补充协议约定履行，是明显错误的，违反了合同法的上述规定。对此，平方公司请求二审法院依法予以纠正。三、平方公司没有违约，相反是俊朗地产违约。根据俊朗地产起诉状表述，2018年8月15日前双方签订的合同，平方公司除未支付代理费外均己履行合同义务。因此，俊朗地产只是以平方公司未支付代理费为由主**方公司构成违约。对此，如上所述，平方公司认为，由于合同及补充协议约定支付代理费的条件未成就，平方公司未支付代理费不存在违约。事实上，从俊朗地产提供的证据显示，在俊朗地产提供的成交确认名单给平方公司后，平方公司已经盖章确认，不存在平方公司不予结算的事实。至于未支付代理费，是因俊朗地产没有提供发票及申请支付代理费。因此，根本不存在平方公司违约的事实。对此，平方公司请求二审法院依法认定。根据俊朗地产在签订第三份和第四份合同后的成交数量显示，均未能完成各期的销售目标。在此情况下，俊朗地产自知无力继续销售，自行退场，单方终止合间，且俊朗地产在2018年8月31日前未完成80%的客户签订购房合同。因此，俊朗地产违约的事实清楚、明确。对此，平方公司请求二审法院依法核实认定。四、俊朗地产张的代理费缺乏依据。1、退一步来讲，即使需支付代理给俊朗地产，根据俊朗地产提供经平方公司确认的成交确认表显示，第一份和第二份合同期限内，均销售10套，按合同约定，10套内（含10套〉按4000元/平方米结算代理费，第三份合同只销售6套，按4000元/平方米结算代理费；第四份合同销售l套，按合同约定应当按底价4000元/平方米结算代理费。因此，俊朗地产主张按底价3500元/平方米结算代理费缺乏事实依据。对此，平方公司请求法院依法核实认定。2、虽然双方签订的合同约定以交付定金为确定代理销售的数量，但由于购房户交付定金后，存在签订认购书和和购房合同及交付首期款等原因，有部分交纳定金时间在第一份或第二份合同期限内，但双方最终确认在第三份或第四份合同期限内计算销售数量。对此，俊朗地产提起原审诉讼时，向法庭提供了有平方公司盖章确认的签订四份合同后，在合同期限内销售成交确认名单表（证据5），对于此证据，平方公司当庭认可，因此，原审判决认定四份合同期限内的销售数量违背了双方当事人确认的成交名单表的事实。五、原审判决认定事实错误。原审判决平方公司退还10个购房户的定金19万元，是平方公司的单方行为，应当按约定支付95000元给俊朗地产。对此，平方公司认为，俊朗地产作为代理销售公司，应当负责办理及处理购房户交纳定金、签订认购书及购房合同、协助购房户提供按揭资料等过程的工作。在此过程中，有部分购房户由于银行征信不过关，而又不同意借支首期款等原因，无法继续履行认购书，要求解除认购书及退还定金。在此情况下，相关的解释及处理工作应当由俊朗地产负责，但俊朗地产退场后对此置之不理，而购房户在平方公司的售房闹事，甚至发生要跳楼、上访等事件，当地政府多次界入处理，要求平方公司退还购房定金。在此情况下，平方公司才无奈退还定金给购房户。事实上，平方公司返还定金，不但导致俊朗地产无法分成没收定金的收益，同样平方公司亦无此收益，同样受损。原审判决将此双方受损的责任归责于平方公司，是完全不合理，莫视了被诉人在此过程应尽义务而未尽的过错责任。对此，平方公司请求二审法院依法认定。2、俊朗地产在代理销售平方公司的房屋过程中，存在与其他公司合作销售的事实。且如果俊朗地产与广州信仁房地产销售代理有限公司不存在合作销售关系，平方公司只需将代理费直接划付给广州信仁房地产销售代理有限公司，而无须将代理费划入俊朗地产的账户，再由俊朗地产转付给广州信仁房地产销售代理有限公司。由此证明，此代理费实际上是驾于俊朗地产收取的代理费的一部分，只是俊朗地产收取后，按其与广州信仁房地产销售代理有限公司的约定，先支付给属于广州信仁房地产销售代理有限公司应当收取的代理费。因此，此款项应当属于俊朗地产收取的代理费，并应在俊朗地产应收取的代理费中扣减。对此，平方公司请求二审法院依法认定。综上所述，原审判决认定的事实错误，证据不足，适用法律错误，实体处理不公，明显损害平方公司的合法权益，请求二审法院依法撤销原审判决，并依法支持平方公司的上诉请求，以维护平方公司的合法权益。俊朗地产答辩称：一、原审判决第一项被答辩人支付答辩人销售佣金及提定分成合计2404696元合法有据，请依法驳回被答辩人的上诉请求。答辩人与被答辩人前后签订的四份《禾诚公馆项目销售代理合同》对代理费结算依据约定为：客户交足首期款后，甲方（被答辩人）从监管账户提取首期款7日内，按收到客户款项比例支付代理费，乙方（答辩人）必须提供当期经甲乙双方书面确认的结算表应结算金额的代理费发票给甲方。B银行放款后，甲方从监管账户提取按揭款后7日内，乙方所得的代理费要开具有效发票给予甲方，向甲方申请收取代理费。四份合同约定被答辩人支付代理费的条件都是客户交足首期款及银行放款，答辩人开具发票的义务是在被答辩人在监管账户提款及支付代理费之后。原审查明事实己确认答辩人共销售房屋44套，被答辩人均己收取该44套房屋的首期款及银行按揭款。被答辩人支付代理费的条件己成就，但一直未告知答辩人何时及是否己从监管账户提款，截至2019年10月11日，我方也己开具60万元发票给被答辩人，但被答辩人没有向答辩人支付任何的代理费用。被答辩人上诉所称双方没有结算及没有收到答辩人发票均不是事实，答辩人在原审提交的证据5《成交确认名单》及补充证据3《美英销售明细表》即为双方确认的结算表，补充证据5中的《发票收据》、《发票》证实被答辩人也已收到我方开具的发票，答辩人的工作人员也通过微信方式多次申请要求支付代理费。答辩人已完全按合同履行义务，被告仍以各种理由拖延拒绝支付代理费，原审法院判决被答辩人违约并支付答辩人代理费属于认定事实清楚适用法律正确，应予以维持。二、《禾诚公馆项目销售代理合同补充协议书》针对的是双方于2018年8月15日签署的第四份《禾诚公馆项目销售代理合同》中相关条款的补充，第1条中，乙方（答辩人）需确保2018年7月7日至8月23日前甲方（被答辩人）己收取定金且银行查询......，并于2018年8月31日前（最少80%的客户〉签订购房合同......，否则所收定金按挝定处理。根据统计，答辩人销售44套房屋中，2018年7月7日至8月23日被答辩人收取定金及符合按揭贷款的共有40户，而该40户中只有6户是未能在2018年8月31日前签订购房合同的，也就是答辩人己确保完成了85%的客户签订购房合同，而且前期签订的四份合同均没有约定答辩人的销售任务，因此不存在被答辩人所说及原审法院认定的未能完成80%的客户签订购房合同的情况，原审法院认定事实错误，答辩人不存在未能按约完成销售量的违约行为。对于借支首期款的17户购房者代理费支付问题，原审判决依法有据，应予以维持。因为双方的合同己终止，等客户交清分期款再结算佣金己无必要，为减少诉累，应在本案中一并处理，补充协议也没有约定代理费计算标准，应按双方前期合同约定条件计算。同时，由于被答辩人并未提供证据证明己有第三方实际出借首期款款给17户购房者，答辩人有理由相信该17户购房者并没有办理首期分期。基于上述理由，该17户房屋的销售代理费被答辩人应在本案中与其他27户代理费一并支付给答辩人。三、关于代理费计算标准的问题，双方己在合同中明确约定销售目标是以客户按规定交付定金为准，第一份合同中交付定金的客户为18户，第二份合同中交付定金的客户为18户，第三份合同中交付定金的客户为7户，第四份合同中交付定金的客户为1户。因此第一二份合同的36户应按3500元/㎡计算代理费，我方提交的证据5《成交确认名单》确认的是成交户数的名单，而不是证实该17户成交的时间，因为计算代理费的依据是客户交付定金为准。四、关于被答辩人向答辩人账户转账的20万元定性，该费用只是被答辩人通过答辩人支付给案外人广州市乐有家房产经纪有限公司的代理费，答辩人提供的证据四《平方置业请款书》及《发票》、《汇款记录》均证实我方已将该款项全部转给案外人广州市乐有家房产经纪有限公司。五、本案中，由于被答辩人拒不履行合同义务向答辩人支付代理人，构成违约，应按合同约定向答辩人支付迟延支付代理费的滞纳金及四份合同的违约金40万元。俊朗地产向原审法院提出诉讼请求：1、判令平方公司向俊朗地产支付2309696元代理费、滞纳金（按每日3%计算至2018年10月23日的金额为581474元）以及逾期利息（以2309696元为本金，按照人民银行同期贷款利率从起诉之日计算至本金还清之日止）；2、判决平方公司向俊朗地产支付违约金400000元；3、诉讼费由平方公司承担。变更：滞纳金计至付清之日止。原审法院经审理查明：2018年6月13日，以平方公司为甲方，以俊朗地产为乙方，签订第一份《禾诚公馆项目销售代理合同》，合同的主要内容是：“甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方以销售代理商的身份代理位于清远市清新区禾云镇新城开发区*******“禾诚公馆”项目（以下简称“本项目”）提供营销策划及销售代理等方面服务事宜，达成以下合同内容：第一条、委托事项。1、销售代理范围：（1）、甲方委托乙方代理销售商的身份进行本项目的销售工作：本项目4号楼住宅性质公寓剩余货量由乙方以底价3500元/㎡【在本合同期内只成交10套内（含10套），底价按照4000元/㎡计算】、商铺2层以上底价按5200元/㎡进行销售，房源清单（详见附件一）以甲方提供的为准。代理销售期为壹个月，即由本合同签定之日2018年6月13日起2018年7月12日止。（2）、在乙方主场销售期间，甲方提供给乙方的房源清单，乙方均有销售代理权（具体以双方签订房源清单为准），但实际成交网签价格住宅最高不得超过5000元/㎡，商铺网签价格不得超过7800元/㎡，如成交网签价超出约定价格，甲方有权拒绝签售。第三条、双方责任。1、甲方责任。1）向乙方提供销售资料《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关合法项目资料。2）为保证工作的有效性，在合作期间与乙方保持密切的沟通。3）按规定办理本项目销售法律手续。4）派出专职人员具体负责如下工作：办理销售房款收取，款项进入甲方账户监管账号。认购书、商品房买卖合同，办理盖章手续。协调甲、乙双方工作。5）准时向乙方支付销售代理相关费用。6）甲方确保所有货源签约认购后在规定的时间内能正常网签。7）甲方允许乙合作银行准入开展按揭业务。2、乙方责任。1）在合作期间与甲方保持密切沟通，并对甲方所提建议进行及时的调整与反馈，严格执行甲方确认的方案。2）保证工作的科学性及真实性，并履行本合同所约定各项义务。3）在合作期间，负责推广、销售策略的制定和调整及具体销售。4）保证销售过程真实，对客户不作未经甲方允许之承诺。5）派出专职项目经理及销售员进行销售。6）负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、协助甲方办理客户契约签署等工作。建立客户档案并备份其资料（包括备份客户签约合同），（注：如客户本人不能到销售现场签署与认购单位所有的相关资料，乙方必须要求客户提供委托书、委托入身份证原件及复印件、客户本人身份证原件及复印件及委托小视频为准）。7）承担销售人员的工资、佣金及相应的福利。8）销售目标以客户按规定交付定金为准，定金标准为每套人民币贰万元以上（注：定金不提佣金）。第四条、销售管理。1、为保证销售的顺利进行，乙方遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式的答复：合同条款变更，客户更名、增减名（如银行按揭审核征信不过关的客户允许更名一次），付款方式变更，退房申请受理。第五条、销售价格、服务费用标准及费用结算依据。1、销售底价：按附表一价格，高出底价部分扣除18%税费后都归乙方所有。（详见底价价格表）。2、代理费费用标准：代理费结算标准：销售合同价减去销售底价之后的溢价扣除税费后的部分作为乙方的代理费。4）乙方有责任在甲方通知乙方客户征信通过后7天内安排客户过来销售中心支付首期款。5）乙方不得故意向第三方泄露甲方的商业秘密。3、代理费结算依据：A.每套房屋成交客户与甲方签订《商品房买卖合同》，按银行要求足额缴交首期房款，甲方完成《商品房买卖合同》鉴证，从监管帐户提取首期款7日内，甲方依照合同约定按收到客户款项比例对应支付代理费（定金不算），乙方必须提供当期经甲乙双方书面确认的结算表应结算金额的代理费发票（或乙方指定的合作公司开具相应金额的代理费发票）给甲方。B.银行按揭放款后，甲方从监管帐户提取按揭款后7日内，乙方所得的代理费要开具有效发票给予以甲方，向甲方申请收取代理费。第六条、费用支付方式。1、乙方在支付条件成熟情况下，根据销售情况，按照双方约定，甲方将乙方已售出的房源（以客户缴纳首期款时间为准）代理费支付至乙方指定账户。乙方指定收款银行帐户为：公司账户：开户行；2、甲方在支付条件成熟情况下超过30天仍未向乙方支付代理费，每延迟一天，需向乙方支付应付费用的3‰。作为滞纳金。延迟超过二个月时，乙方有权要求解除本合同，甲方须承担本合同第七条的违约责任，并支付应付之代理费。甲方也可选择要求乙方继续履行合同，并承担滞纳金。3、由于乙方原因造成已购房客户退房，该单元不计入乙方的销售额。4、由于客户原因退房的，在确认客户挞定后，没收到客户的款项甲乙双方5/5分成。第七条、违约责任。本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，任何一方如出现无故中止或解除本合同的，按人民币10万元向对方支付违约金，守约方保留取得其依据本合同本应取得、而由于违约方违约而无法取得之收益的权利。第八条、合同的修改、补充和解除。本合同经双方协商一致同意，可以修改、补充、完善直至解除。1.乙方根据市场变化，应及时拟定阶段性销售计划和方案，经甲方确认后依照相应方案和计划执行。2.如不涉及违约，甲乙双方需要解除本合同，应提前告知对方，并在三个工作日内做好交接工作。3.本合同未尽事宜，双方可以另行制订补充协议，其效力等同于本合同。4.本合同自签定之日起有效。5.若销售期限内乙方未完成销售目标，则甲方有权单方面无条件终止合同，如需继续合作则甲乙双方协商另签定合同。6.乙方对外宣称虚假信息致使甲方遭受经济或企业商誉损失的，甲方有权单方面无条件终止合同。第九条、免责条款。不可抗力。1、由政府、银行或其它权威机构确认的不可抗力条件。2、由双方共同确认的不可抗力条件。第十条、保密。甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的无法公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息及其其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的愿提供非同意，另一方不得向第三方泄露该商业秘密的全部或者部分内容。保密期为合同期。第十一条、争议解决。本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条、生效。本合同一式两份，正式签订后甲、乙双方各持壹份，本合同自双方签字盖章之日起正式生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。”尾部有原、平方公司的盖章、签约代表签名和日期。合同签订后，俊朗地产方依合同的约定，对平方公司所提供的房屋进行了销售。在合同期内，俊朗地产销售了禾诚公馆4号楼的17套房屋分别是XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房和禾诚公馆3号楼的1套房屋是XXXX号房，应得销售佣金1146522.16元（买受人姓名、不动产单元号、建筑面积、成交价、交定金日期等具体情况见俊朗地产提交的计算明细表）。2018年7月13日，以平方公司为甲方，以俊朗地产为乙方，签订第二份《禾诚公馆项目销售代理合同》，合同的主要内容是：“甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方以销售代理商的身份代理位于清远市清新区禾云镇新城开发区*******“禾诚公馆”项目（以下简称“本项目”）提供营销策划及销售代理等方面服务事宜，达成以下合同内容：第一条、委托事项。1、销售代理范围：（1）、甲方委托乙方代理销售商的身份进行本项目的销售工作：本项目4号楼住宅性质公寓剩余货量由乙方以底价3500元/㎡【在本合同期内只成交10套内（含10套），底价按照4000元/㎡计算】、商铺2层以上底价按4300元/㎡进行销售，（本合同期内商铺最小销售10套，如小于10套，住宅公寓底价上调300元/㎡计算），房源清单以甲方提供的为准。代理销售期为18天，即由本合同签定之日2018年7月13日起2018年7月30日止。（2）、在乙方主场销售期间，甲方提供给乙方的房源清单，乙方均有销售代理权（具体以双方签订房源清单为准），但实际成交网签价格住宅最高不得超过5000元/㎡，商铺网签价格不得超过7800元/㎡，如成交网签价超出约定价格，甲方有权拒绝签售。第三条、双方责任。1、甲方责任。1）向乙方提供销售资料《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关合法项目资料。2）为保证工作的有效性，在合作期间与乙方保持密切的沟通。3）按规定办理本项目销售法律手续。4）派出专职人员具体负责如下工作：办理销售房款收取，款项进入甲方账户监管账号。认购书、商品房买卖合同，办理盖章手续。协调甲、乙双方工作。5）准时向乙方支付销售代理相关费用。6）甲方确保所有货源签约认购后在规定的时间内能正常网签。7）甲方允许乙合作银行准入开展按揭业务。2、乙方责任。1）在合作期间与甲方保持密切沟通，并对甲方所提建议进行及时的调整与反馈，严格执行甲方确认的方案。2）保证工作的科学性及真实性，并履行本合同所约定各项义务。3）在合作期间，负责推广、销售策略的制定和调整及具体销售。4）保证销售过程真实，对客户不作未经甲方允许之承诺。5）派出专职项目经理及销售员进行销售。6）负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、协助甲方办理客户契约签署等工作。建立客户档案并备份其资料（包括备份客户签约合同），（注：如客户本人不能到销售现场签署与认购单位所有的相关资料，乙方必须要求客户提供委托书、委托入身份证原件及复印件、客户本人身份证原件及复印件及委托小视频为准）。7）承担销售人员的工资、佣金及相应的福利。8）销售目标以客户按规定交付定金为准，定金标准为每套人民币贰万元以上（注：定金不提佣金）。第四条、销售管理。1、为保证销售的顺利进行，乙方遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式的答复：合同条款变更，客户更名、增减名（如银行按揭审核征信不过关的客户允许更名一次），付款方式变更，退房申请受理。第五条、销售价格、服务费用标准及费用结算依据。1、销售底价：按附表一价格，高出底价部分扣除18%税费后都归乙方所有。（详见底价价格表）。2、代理费费用标准：代理费结算标准：销售合同价减去销售底价之后的溢价扣除税费后的部分作为乙方的代理费。4）乙方有责任在甲方通知乙方客户征信通过后7天内安排客户过来销售中心支付首期款。5）乙方不得故意向第三方泄露甲方的商业秘密。3、代理费结算依据：A.每套房屋成交客户与甲方签订《商品房买卖合同》，按银行要求足额缴交首期房款，甲方完成《商品房买卖合同》鉴证，从监管帐户提取首期款7日内，甲方依照合同约定按收到客户款项比例对应支付代理费（定金不算），乙方必须提供当期经甲乙双方书面确认的结算表应结算金额的代理费发票（或乙方指定的合作公司开具相应金额的代理费发票）给甲方。B.银行按揭放款后，甲方从监管帐户提取按揭款后7日内，乙方所得的代理费要开具有效发票给予以甲方，向甲方申请收取代理费。第六条、费用支付方式。1、乙方在支付条件成熟情况下，根据销售情况，按照双方约定，甲方将乙方已售出的房源（以客户缴纳首期款时间为准）代理费支付至乙方指定账户。乙方指定收款银行帐户为：公司账户：开户行；2、甲方在支付条件成熟情况下超过30天仍未向乙方支付代理费，每延迟一天，需向乙方支付应付费用的3‰。作为滞纳金。延迟超过二个月时，乙方有权要求解除本合同，甲方须承担本合同第七条的违约责任，并支付应付之代理费。甲方也可选择要求乙方继续履行合同，并承担滞纳金。3、由于乙方原因造成已购房客户退房，该单元不计入乙方的销售额。4、由于客户原因退房的，在确认客户挞定后，没收到客户的款项甲乙双方5/5分成。第七条、违约责任。本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，任何一方如出现无故中止或解除本合同的，按人民币10万元向对方支付违约金，守约方保留取得其依据本合同本应取得、而由于违约方违约而无法取得之收益的权利。第八条、合同的修改、补充和解除。本合同经双方协商一致同意，可以修改、补充、完善直至解除。1.乙方根据市场变化，应及时拟定阶段性销售计划和方案，经甲方确认后依照相应方案和计划执行。2.如不涉及违约，甲乙双方需要解除本合同，应提前告知对方，并在三个工作日内做好交接工作。3.本合同未尽事宜，双方可以另行制订补充协议，其效力等同于本合同。4.本合同自签定之日起有效。5.若销售期限内乙方未完成销售目标，则甲方有权单方面无条件终止合同，如需继续合作则甲乙双方协商另签定合同。6.乙方对外宣称虚假信息致使甲方遭受经济或企业商誉损失的，甲方有权单方面无条件终止合同。第九条、免责条款。不可抗力。1、由政府、银行或其它权威机构确认的不可抗力条件。2、由双方共同确认的不可抗力条件。第十条、保密。甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的无法公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息及其其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的愿提供非同意，另一方不得向第三方泄露该商业秘密的全部或者部分内容。保密期为合同期。第十一条、争议解决。本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条、生效。本合同一式两份，正式签订后甲、乙双方各持壹份，本合同自双方签字盖章之日起正式生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。”尾部有原、平方公司的盖章、签约代表签名和日期。合同签订后，俊朗地产方依合同的约定，对平方公司所提供的房屋进行了销售。在合同期内，俊朗地产销售了禾诚公馆4号楼的18套房屋分别是XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房，应得销售佣金846121.92元（买受人姓名、不动产单元号、建筑面积、成交价、交定金日期等具体情况见俊朗地产提交的计算明细表）。2018年7月26日，以平方公司为甲方，以俊朗地产为乙方，签订第三份《禾诚公馆项目销售代理合同》，合同的主要内容是：“甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方以销售代理商的身份代理位于清远市清新区禾云镇新城开发区*******“禾诚公馆”项目（以下简称“本项目”）提供营销策划及销售代理等方面服务事宜，达成以下合同内容：第一条、委托事项。1、销售代理范围：（1）、甲方委托乙方代理销售商的身份进行本项目的销售工作：本项目4号楼住宅性质公寓剩余货量由乙方以底价3500元/㎡【在本合同期内只成交15套内（含15套），底价按照4000元/㎡计算】、商铺2层以上底价按4300元/㎡进行销售，（本合同期内商铺最小销售13套，如小于13套，住宅公寓底价上调至3800元/㎡计算），房源清单以甲方提供的为准。代理销售期为20天，即由本合同签定之日2018年7月26日起2018年8月15日止。（2）、在乙方主场销售期间，甲方提供给乙方的房源清单，乙方均有销售代理权（具体以双方签订房源清单为准），但实际成交网签价格住宅最高不得超过5000元/㎡，商铺网签价格不得超过7300元/㎡，如成交网签价超出约定价格，甲方有权拒绝签售。第三条、双方责任。1、甲方责任。1）向乙方提供销售资料《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关合法项目资料。2）为保证工作的有效性，在合作期间与乙方保持密切的沟通。3）按规定办理本项目销售法律手续。4）派出专职人员具体负责如下工作：办理销售房款收取，款项进入甲方账户监管账号。认购书、商品房买卖合同，办理盖章手续。协调甲、乙双方工作。5）准时向乙方支付销售代理相关费用。6）甲方确保所有货源签约认购后在规定的时间内能正常网签。7）甲方允许乙合作银行准入开展按揭业务。2、乙方责任。1）在合作期间与甲方保持密切沟通，并对甲方所提建议进行及时的调整与反馈，严格执行甲方确认的方案。2）保证工作的科学性及真实性，并履行本合同所约定各项义务。3）在合作期间，负责推广、销售策略的制定和调整及具体销售。4）保证销售过程真实，对客户不作未经甲方允许之承诺。5）派出专职项目经理及销售员进行销售。6）负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、协助甲方办理客户契约签署等工作。建立客户档案并备份其资料（包括备份客户签约合同），（注：如客户本人不能到销售现场签署与认购单位所有的相关资料，乙方必须要求客户提供委托书、委托入身份证原件及复印件、客户本人身份证原件及复印件及委托小视频为准）。7）承担销售人员的工资、佣金及相应的福利。8）销售目标以客户按规定交付定金为准，定金标准为每套人民币贰万元以上（注：定金不提佣金）。第四条、销售管理。1、为保证销售的顺利进行，乙方遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式的答复：合同条款变更，客户更名、增减名（如银行按揭审核征信不过关的客户允许更名一次），付款方式变更，退房申请受理。第五条、销售价格、服务费用标准及费用结算依据。1、销售底价：按附表一价格，高出底价部分扣除18%税费后都归乙方所有。（详见底价价格表）。2、代理费费用标准：代理费结算标准：销售合同价减去销售底价之后的溢价扣除税费后的部分作为乙方的代理费。4）乙方有责任在甲方通知乙方客户征信通过后7天内安排客户过来销售中心支付首期款。5）乙方不得故意向第三方泄露甲方的商业秘密。3、代理费结算依据：A.每套房屋成交客户与甲方签订《商品房买卖合同》，按银行要求足额缴交首期房款，甲方完成《商品房买卖合同》鉴证，从监管帐户提取首期款7日内，甲方依照合同约定按收到客户款项比例对应支付代理费（定金不算），乙方必须提供当期经甲乙双方书面确认的结算表应结算金额的代理费发票（或乙方指定的合作公司开具相应金额的代理费发票）给甲方。B.银行按揭放款后，甲方从监管帐户提取按揭款后7日内，乙方所得的代理费要开具有效发票给予以甲方，向甲方申请收取代理费。第六条、费用支付方式。1、乙方在支付条件成熟情况下，根据销售情况，按照双方约定，甲方将乙方已售出的房源（以客户缴纳首期款时间为准）代理费支付至乙方指定账户。乙方指定收款银行帐户为：公司账户：清远市清城区俊朗地产服务部账号：446***********419，开户行：农业银行股份有限公司清远东城支行。2、甲方在支付条件成熟情况下超过30天仍未向乙方支付代理费，每延迟一天，需向乙方支付应付费用的3‰。作为滞纳金。延迟超过二个月时，乙方有权要求解除本合同，甲方须承担本合同第七条的违约责任，并支付应付之代理费。甲方也可选择要求乙方继续履行合同，并承担滞纳金。3、由于乙方原因造成已购房客户退房，该单元不计入乙方的销售额。4、由于客户原因退房的，在确认客户挞定后，没收到客户的款项甲乙双方5/5分成。第七条、违约责任。本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，任何一方如出现无故中止或解除本合同的，按人民币10万元向对方支付违约金，守约方保留取得其依据本合同本应取得、而由于违约方违约而无法取得之收益的权利。第八条、合同的修改、补充和解除。本合同经双方协商一致同意，可以修改、补充、完善直至解除。1.乙方根据市场变化，应及时拟定阶段性销售计划和方案，经甲方确认后依照相应方案和计划执行。2.如不涉及违约，甲乙双方需要解除本合同，应提前告知对方，并在三个工作日内做好交接工作。3.本合同未尽事宜，双方可以另行制订补充协议，其效力等同于本合同。4.本合同自签定之日起有效。5.若销售期限内乙方未完成销售目标，则甲方有权单方面无条件终止合同，如需继续合作则甲乙双方协商另签定合同。6.乙方对外宣称虚假信息致使甲方遭受经济或企业商誉损失的，甲方有权单方面无条件终止合同。第九条、免责条款。不可抗力。1、由政府、银行或其它权威机构确认的不可抗力条件。2、由双方共同确认的不可抗力条件。第十条、保密。甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的无法公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息及其其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的愿提供非同意，另一方不得向第三方泄露该商业秘密的全部或者部分内容。保密期为合同期。第十一条、争议解决。本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条、生效。本合同一式两份，正式签订后甲、乙双方各持壹份，本合同自双方签字盖章之日起正式生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。”尾部有原、平方公司的盖章、签约代表签名和日期。合同签订后，俊朗地产方依合同的约定，对平方公司所提供的房屋进行了销售。在合同期内，俊朗地产销售了禾诚公馆4号楼的7套房屋分别是XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房，应得销售佣金271428.2元（买受人姓名、不动产单元号、建筑面积、成交价、交定金日期等具体情况见俊朗地产提交的计算明细表）。2018年8月15日，以平方公司为甲方，以俊朗地产为乙方，签订第四份《禾诚公馆项目销售代理合同》，合同的主要内容是：“甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方以销售代理商的身份代理位于清远市清新区禾云镇新城开发区*******“禾诚公馆”项目（以下简称“本项目”）提供营销策划及销售代理等方面服务事宜，达成以下合同内容：第一条、委托事项。1、销售代理范围：（1）、甲方委托乙方代理销售商的身份进行本项目的销售工作：本项目4号楼住宅性质公寓剩余货量由乙方以底价3500元/㎡【在本合同期内只成交17套内（含17套），底价按照4000元/㎡计算】、商铺2层以上底价按4300元/㎡进行销售。特别说明：成交套数经网签为准，房源清单以甲方提供的为准。代理销售期为90天，即由本合同签定之日2018年8月15日起2018年11月15日止。（2）、在乙方主场销售期间，甲方提供给乙方的房源清单，乙方均有销售代理权（具体以双方签订房源清单为准），但实际成交网签价格住宅最高不得超过5000元/㎡，商铺网签价格不得超过7000元/㎡，如成交网签价超出约定价格，甲方有权拒绝签售。第三条、双方责任。1、甲方责任。1）向乙方提供销售资料《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关合法项目资料。2）为保证工作的有效性，在合作期间与乙方保持密切的沟通。3）按规定办理本项目销售法律手续。4）派出专职人员具体负责如下工作：办理销售房款收取，款项进入甲方账户监管账号。认购书、商品房买卖合同，办理盖章手续。协调甲、乙双方工作。5）准时向乙方支付销售代理相关费用。6）甲方确保所有货源签约认购后在规定的时间内能正常网签。7）甲方允许乙合作银行准入开展按揭业务。2、乙方责任。1）在合作期间与甲方保持密切沟通，并对甲方所提建议进行及时的调整与反馈，严格执行甲方确认的方案。2）保证工作的科学性及真实性，并履行本合同所约定各项义务。3）在合作期间，负责推广、销售策略的制定和调整及具体销售。4）保证销售过程真实，对客户不作未经甲方允许之承诺。5）派出专职项目经理及销售员进行销售。6）负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、协助甲方办理客户契约签署等工作。建立客户档案并备份其资料（包括备份客户签约合同），（注：如客户本人不能到销售现场签署与认购单位所有的相关资料，乙方必须要求客户提供委托书、委托入身份证原件及复印件、客户本人身份证原件及复印件及委托小视频为准）。7）承担销售人员的工资、佣金及相应的福利。8）销售目标以客户按规定交付定金为准，定金标准为每套人民币贰万元以上（注：定金不提佣金）。第四条、销售管理。1、为保证销售的顺利进行，乙方遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式的答复：合同条款变更，客户更名、增减名（如银行按揭审核征信不过关的客户允许更名一次），付款方式变更，退房申请受理。第五条、销售价格、服务费用标准及费用结算依据。1、销售底价：按附表一价格，高出底价部分扣除18%税费后都归乙方所有。（详见底价价格表）。2、代理费费用标准：代理费结算标准：销售合同价减去销售底价之后的溢价扣除税费后的部分作为乙方的代理费。4）乙方有责任在甲方通知乙方客户征信通过后7天内安排客户过来销售中心支付首期款。5）乙方不得故意向第三方泄露甲方的商业秘密。3、代理费结算依据：A.每套房屋成交客户与甲方签订《商品房买卖合同》，按银行要求足额缴交首期房款，甲方完成《商品房买卖合同》鉴证，从监管帐户提取首期款7日内，甲方依照合同约定按收到客户款项比例对应支付代理费（定金不算），乙方必须提供当期经甲乙双方书面确认的结算表应结算金额的代理费发票（或乙方指定的合作公司开具相应金额的代理费发票）给甲方。B.银行按揭放款后，甲方从监管帐户提取按揭款后7日内，乙方所得的代理费要开具有效发票给予以甲方，向甲方申请收取代理费。第六条、费用支付方式。1、乙方在支付条件成熟情况下，根据销售情况，按照双方约定，甲方将乙方已售出的房源（以客户缴纳首期款时间为准）代理费支付至乙方指定账户。乙方指定收款银行帐户为：公司账户：清远市清城区俊朗地产服务部账号：446***********419，开户行：农业银行股份有限公司清远东城支行。2、甲方在支付条件成熟情况下超过30天仍未向乙方支付代理费，每延迟一天，需向乙方支付应付费用的3‰。作为滞纳金。延迟超过二个月时，乙方有权要求解除本合同，甲方须承担本合同第七条的违约责任，并支付应付之代理费。甲方也可选择要求乙方继续履行合同，并承担滞纳金。3、由于乙方原因造成已购房客户退房，该单元不计入乙方的销售额。4、由于客户原因退房的，在确认客户挞定后，没收到客户的款项甲乙双方5/5分成。第七条、违约责任。本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，任何一方如出现无故中止或解除本合同的，按人民币10万元向对方支付违约金，守约方保留取得其依据本合同本应取得、而由于违约方违约而无法取得之收益的权利。第八条、合同的修改、补充和解除。本合同经双方协商一致同意，可以修改、补充、完善直至解除。1.乙方根据市场变化，应及时拟定阶段性销售计划和方案，经甲方确认后依照相应方案和计划执行。2.如不涉及违约，甲乙双方需要解除本合同，应提前告知对方，并在三个工作日内做好交接工作。3.本合同未尽事宜，双方可以另行制订补充协议，其效力等同于本合同。4.本合同自签定之日起有效。5.若销售期限内乙方未完成销售目标，则甲方有权单方面无条件终止合同，如需继续合作则甲乙双方协商另签定合同。6.乙方对外宣称虚假信息致使甲方遭受经济或企业商誉损失的，甲方有权单方面无条件终止合同。第九条、免责条款。不可抗力。1、由政府、银行或其它权威机构确认的不可抗力条件。2、由双方共同确认的不可抗力条件。第十条、保密。甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的无法公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息及其其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的愿提供非同意，另一方不得向第三方泄露该商业秘密的全部或者部分内容。保密期为合同期。第十一条、争议解决。本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条、生效。本合同一式两份，正式签订后甲、乙双方各持壹份，本合同自双方签字盖章之日起正式生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。”尾部有原、平方公司的盖章、签约代表签名和日期。合同签订后，俊朗地产方依合同的约定，对平方公司所提供的房屋进行了销售。在合同期内，俊朗地产销售了禾诚公馆3号楼的1套房屋是1101号房，应得销售佣金93422元（买受人姓名、不动产单元号、建筑面积、成交价、交定金日期等具体情况见俊朗地产提交的计算明细表）。俊朗地产销售产生的销售佣金总共是2357494.28元，计算为：1146522.16元＋846121.92元＋271428.2元＋39422元=2357494.28元。2018年8月23日，以平方公司为甲方，以俊朗地产为乙方，签订《禾诚公馆项目代理合同补充协议书》，合同的主要内容是：“鉴于甲、乙双方在2018年8月15日签署的《禾诚公馆项目销售合同》（以下简称原合同）中约定的条款，经双方协商一致，现作如下补充协议：1.乙方需确保2018年07月07至2018年8月23日前甲方己收取定金且银行查询征信结果符合按揭条件的（以实际签定购房合同为准）客户，依照认购书约定的付款方式及期限交付购房款，并于2018年8月31日前（最少80%的客户）签定购房合同、办理银行按揭手续，如有特殊情况可递交延期办理申请书给甲方审批，否则所收定金当挝定处理。2.甲方协助乙方找第三方资金平台帮助该批（以实际签定购房合同为准）客户办理首期分期，为保障第三方资金平台的权益，乙方同意上述客户所有分期结清之后，甲方结算该批客户的销售佣金给乙方。3.本补充协议经双方签名盖章确认后生效执行。”尾部有原、平方公司的盖章和日期。补充协议签订后，平方公司先后为17套房的业主垫付了首期款，这些房屋分别是禾诚公馆4号楼的16套房屋分别是XXXXXXXXXXXXXXX和禾诚公馆3号楼的1套房屋是301号房。为此，平方公司主张这17套房屋的销售俊朗地产还无权主张销售佣金。另查明，俊朗地产代理销售期间有10个客户交定金后，未签订认购书或商品房买卖合同，分别是：冼嘉泓、胡泽华、郑实德、王士伟、马立君、王苹、罗立权、孟斐文、陈红银、钟天寿、秦丽英，由平方公司收取了190000元定金。庭审中，平方公司确认俊朗地产总共销售了合同约定的44套房屋。平方公司认为，俊朗地产未能达到合同约定的销售量，也没有按合同约定向平方公司方支付申请支付销售佣金，而且俊朗地产是由于没有达到合同约定的销售量才提前违约，并单方退出销售的。在履行第四份合同期间，平方公司的房屋已不由俊朗地产进行销售。原审法院认为：俊朗地产与平方公司之间签订的四份《禾诚公馆项目销售代理合同》和一份《禾诚公馆项目代理合同补充协议书》，均是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，合法有效。双方本应严格履行，但是，在履行了大部分合同义务后，因合同的履行问题双方发生纠纷终止了合同的履行。关于哪一方违约的问题。俊朗地产称平方公司违约，理由是俊朗地产已按第一份合同履行了全部的合同义务，但是平方公司未按合同的约定及时支付销售佣金。平方公司认为，俊朗地产在第一份合同约定的期间内只卖出了10套房屋，分别是禾诚公馆4号楼的XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋，并提交加盖公司公章的表格予以证明。俊朗地产认为禾诚公馆4号楼的17套房屋分别是XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房和禾诚公馆3号楼的1套房屋是301号房是其在第一份合同约定的期间内成功销售的。因此，存在争议的房屋是禾诚公馆4号楼的XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋和禾诚公馆3号楼的301号房屋。原审法院对有争议的房屋分析如下：1、俊朗地产提交禾诚公馆认购书、定金收据、首期款收据、商品房屋买卖合同、李笑辉的身份证，用于证明禾诚公馆3号楼301号房屋是其在第一份合同期间销售的。俊朗地产提交的证据，证明了禾诚公馆3号楼301号房屋的业主是李笑辉，李笑辉于2018年7月7日交定金20000元，2018年7月7日与平方公司签订禾诚公馆认购书，2018年8月26日交首期款并与平方公司签订商品房屋买卖合同。但是，平方公司提出交易回单、转账记录证明该房屋是由第三方垫付首期款的，因此，否认该房屋是俊朗地产在第一份《禾诚公馆项目销售代理合同》合同期内销售的，应按补充协议的约定处理。原审法院认为，根据双方签订的补充协议的时间、平方公司提交的证据和业主交首期房款的时间，足以认定，该房屋是俊朗地产在第一份合同期间内销售，同时也是第三方垫付首期款的。2、俊朗地产提交禾诚公馆认购书、定金收据、商品房屋买卖合同首页、徐巧茹的身份证，用于证明禾诚公馆4号楼621号房屋是其在第一份合同期间销售的。俊朗地产提交的证据，证明了禾诚公馆4号楼621号房屋的业主是徐巧茹，徐巧茹于2018年7月6日交订金20000元，2018年7月6日与平方公司签订禾诚公馆认购书，并与平方公司签订商品房屋买卖合同。但是，平方公司提出交易回单、转账记录证明该房屋是由第三方垫付首期款的，因此，否认该房屋是俊朗地产在第一份《禾诚公馆项目销售代理合同》合同期内销售的，应按补充协议的约定处理。原审法院认为，根据双方签订的补充协议的时间、平方公司提交的证据和业主交首期房款的时间，足以认定，该房屋是俊朗地产在第一份合同期间内销售，同时也是第三方垫付首期款的。3、俊朗地产提交禾诚公馆认购书、定金收据、陈逢娣的身份证，用于证明禾诚公馆4号楼710号房屋是其在第一份合同期间销售的。俊朗地产提交的证据，证明了禾诚公馆4号楼710号房屋的业主是陈逢娣，陈逢娣于2018年7月11日交定金20000元，2018年7月11日与平方公司签订禾诚公馆认购书。但是，平方公司提出交易回单、转账记录证明该房屋是由第三方垫付首期款的，因此，否认该房屋是俊朗地产在第一份《禾诚公馆项目销售代理合同》合同期内销售的，应按补充协议的约定处理。原审法院认为，根据双方签订的补充协议的时间、平方公司提交的证据和业主交首期房款的时间，足以认定，该房屋是俊朗地产在第一份合同期间内销售，同时也是第三方垫付首期款的。4、俊朗地产提交禾诚公馆认购书、定金收据、商品房屋买卖合同首页、戴锦幸的身份证，用于证明禾诚公馆4号楼823号房屋是其在第一份合同期间销售的。俊朗地产提交的证据，证明了禾诚公馆4号楼823号房屋的业主是戴锦幸，戴锦幸于2018年7月8日交定金20000元，2018年7月8日与平方公司签订禾诚公馆认购书，并与平方公司签订商品房屋买卖合同。但是，平方公司提出交易回单、转账记录证明该房屋是由第三方垫付首期款的，因此，否认该房屋是俊朗地产在第一份《禾诚公馆项目销售代理合同》合同期内销售的，应按补充协议的约定处理。原审法院认为，根据双方签订的补充协议的时间、平方公司提交的证据和业主交首期房款的时间，足以认定，该房屋是俊朗地产在第一份合同期间内销售，同时也是第三方垫付首期款的。5、俊朗地产提交禾诚公馆认购书、定金收据、首期款收据、商品房屋买卖合同、潘进南的身份证，用于证明禾诚公馆4号楼1018号房屋是其在第一份合同期间销售的。俊朗地产提交的证据，证明了禾诚公馆4号楼1018号房屋的业主是潘进南，潘进南于2018年7月9日交定金20000元，2018年7月28日与平方公司签订禾诚公馆认购书，2018年8月29日交首期款给平方公司并与平方公司签订商品房屋买卖合同。但是，平方公司提出交易回单、转账记录证明该房屋是由第三方垫付首期款的，因此，否认该房屋是俊朗地产在第一份《禾诚公馆项目销售代理合同》合同期内销售的，应按补充协议的约定处理。原审法院认为，根据双方签订的补充协议的时间、平方公司提交的证据和业主交首期房款的时间，足以认定，该房屋是俊朗地产在第一份合同期间内销售，同时也是第三方垫付首期款的。6、俊朗地产提交禾诚公馆认购书、定金收据、首期款收据、商品房屋买卖合同、吕敬意的身份证，用于证明禾诚公馆4号楼XXXX号房屋是其在第一份合同期间销售的。俊朗地产提交的证据，证明了禾诚公馆4号楼1XXX1号房屋的业主是吕X意，吕X意于2018年7月6日交定金20000元并与平方公司签订禾诚公馆认购书，2018年9月11日交首期款给平方公司并与平方公司签订商品房屋买卖合同。但是，平方公司提出交易回单、转账记录证明该房屋是由第三方垫付首期款的，因此，否认该房屋是俊朗地产在第一份《禾诚公馆项目销售代理合同》合同期内销售的，应按补充协议的约定处理。原审法院认为，根据双方签订的补充协议的时间、平方公司提交的证据和业主交首期房款的时间，足以认定，该房屋是俊朗地产在第一份合同期间内销售，同时也是第三方垫付首期款的。7、关于钟X铭的XX号房和林X莉的XXX房，俊朗地产主张是在第一份合同期内销售的，并提交了钟志铭于2018年6月20日签订的认购书和相应的表格予以证实。平方公司确认这两套房屋均是俊朗地产所销售，但是，平方公司提出交易回单、转账记录证明该房屋是由第三方垫付首期款的，因此，否认该房屋是俊朗地产在第一份《禾诚公馆项目销售代理合同》合同期内销售的，应按补充协议的约定处理。原审法院认为，根据双方签订的补充协议的时间、平方公司提交的证据，足以认定，该房屋是俊朗地产在第一份合同期间内销售，同时也是第三方垫付首期款的。俊朗地产称平方公司违约，理由是俊朗地产已按第二份合同履行了全部的合同义务，但是平方公司未按合同的约定及时支付销售佣金。平方公司认为，俊朗地产在第一份合同约定的期间内只卖出了10套房屋，分别是禾诚公馆4号楼XXXXXXXXXXXX号房屋，并提交加盖公司公章的表格予以证明。俊朗地产认为禾诚公馆4号楼的18套房屋分别是XXXXXXXXXXXXXXXXXX号房是其在第一份合同约定的期间内成功销售的。因此，存在争议的房屋是禾诚公馆4号楼的XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号房屋。俊朗地产称平方公司违约，理由是平方公司未按第三份合同的约定及时支付销售佣金。平方公司认为，俊朗地产在第三份合同约定的期间只卖出了6套房屋，分别是禾诚公馆4号楼的XXXXXXXXXXXXX号房屋，提交了加盖公司公章的表格证明。俊朗地产认为禾诚公馆4号楼的7套房屋分别是XXXXXXXXXXXXXXXXXX房是其在第三份合同约定的期间内成功销售的。因此，存在争议的房屋是禾诚公馆4号楼的XX号房屋。俊朗地产称平方公司违约，理由是平方公司未按合同的约定及时支付销售佣金。第四份合同期间，俊朗地产主张销售了禾诚公馆3号楼的1套房屋是1101号房，对此，平方公司予以确认。综上，俊朗地产已在第一份合同期内销售了18套房屋，其中有10套房屋是没有争议的，有8套是由于业主只交了定金，没有及时交付首期房款并签订合同的。根据双方签订的《禾诚公馆项目销售代理合同》的约定，销售目标是以客户按规定交付定金为准的，足以认定俊朗地产已完成18套房屋的销售，平方公司应按合同约定，尽快完善结算手续，并支付销售佣金。但是，平方公司只认可俊朗地产销售了10套房屋，未按合同的约定认可18套，因此，也就没有与俊朗地产及时结算，也没有通知俊朗地产其从监管账户提取首期款的时间。原审法院认为，在履行第一份合同的过程中，平方公司存在违约行为。俊朗地产已在第二份合同期内销售了18套房屋，其中有10套房屋是没有争议的，有8套是由于业主只交了定金，没有及时交付首期房款并签订合同的。根据双方签订的《禾诚公馆项目销售代理合同》的约定，销售目标是以客户按规定交付定金为准的，足以认定俊朗地产已完成18套房屋的销售，平方公司应按合同约定，尽快完善结算手续，并支付销售佣金。但是，平方公司只认可俊朗地产销售了10套房屋，未按合同的约定认可18套，因此，也就没有及时结算，并通知俊朗地产其从监管账户提取首期款的时间。原审法院认为，在履行第二份合同的过程中，平方公司存在违约行为。第三、四份合同约定的销售量，俊朗地产没有完成。根据双方后来签订的《禾诚公馆项目代理合同补充协议书》约定，俊朗地产方不能于2018年8月31日前完成80%的客户签订购房合同，因此，俊朗地产存在违约。鉴于平方公司方违约，即不按约定的条件与俊朗地产方结算和支付销售佣金，俊朗地产也存在不能按合同约定完成销售量的违约行为。原审法院认为，平方公司没有提出证据证明是俊朗地产方擅自撤离，停止销售，而终止合同的履行，因此造成合同终止履行的责任应认定为，双方有同等的过错。关于第三方垫付首期款的17套房屋如何计算销售佣金的问题。由于双方签订的合同已终止，履行补充协议，即等客户交清分期款再结算销售佣金已无必要，应在本案中一并处理。结算销售佣金的标准双方没有明确约定，应按双方签订的《禾诚公馆项目销售代理合同》约定的条件进行结算。因此，俊朗地产方为平方公司销售了房屋，销售佣金总共是2357494.28元，平方公司应依合同的约定支付销售佣金，本案中，俊朗地产主张2309696元销售佣金的请求，事实清楚，且不违反法律的规定，原审法院应予支持。俊朗地产关于滞纳金和违约金的主张，由于没有事实依据，原审法院不予支持。关于已收客户定金的问题。双方确认10个客户交了190000元定金，但是没有签订购房合同。平方公司抗辩称，这些定金已退回给客户了。原审法院认为，根据法律规定，该190000元定金可以不予退还，即使平方公司方已退还，也是其单方的行为，不能损害俊朗地产的合法权益，因此，对平方公司的抗辩主张，原审法院不予采信，平方公司应付给俊朗地产95000元。上述两项相加，平方公司应付给俊朗地产的销售佣金和应得的定金是2404696元，计算为：2309696元＋95000元=2404696元。关于平方公司抗辩主张已预付20万元销售佣金的问题。平方公司提交了一份交易回单，写明是预付给俊朗地产的代理费。俊朗地产为此提交了两份请款书、微信聊天记录和发票，这三份证据形成证据链，证明了这20万元是代广州市乐有家房产经纪有限公司的费用，并已转交。因此，对平方公司的这一抗辩主张，原审法院不予采纳。平方公司经原审法院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加2019年4月8日的诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、平方公司应在判决生效之日起十日内付给俊朗地产2404696元；二、驳回俊朗地产的其他诉讼请求。案件受理费33129元，财产保全费5000元，共38129元，由平方公司负担31038元，由俊朗地产负担7091元。二审期间，平方公司向本院提交以下证据：1、（陈X莹）收据，拟证明客户陈X莹的购房定金由俊朗地产收取，客户已退房，俊朗地产未退还定金的事实；2、（黄X镖）电子银行回单，拟证明客户黄楚镖的购房定金由俊朗地产经营者于桂花收取，客户已退房，俊朗地产未退还定金的事实；3、（黎X恩）收据及电子回单，拟证明客户黎怀恩的购房定金由俊朗地产的经营者于桂花收取，客户已退房，俊朗地产未退还定金的事实；4、（严X周）收据，拟证明客户严赴周的购房定金由俊朗地产以其他公司名义收取，客户已退房，俊朗地产未退还定金的事实；5、（杜X冰）收据及报警回执，拟证明客户杜X冰的购房定金由俊朗地产的销售人员罗X菊收取，客户已报警要求退房，俊朗地产未退还定金的事实；6、（2019）粤1803民初2162号民事裁定书及（王仕伟）电子回单，拟证明客户王士伟起诉平方公司，要求退还定金，经和解撤诉，由平方公司退还定金的事实；7、（2019）粤1803民初2161号民事裁定书及（胡X华）电子回单，拟证明客户胡X华起诉平方公司，要求退还定金，经和解撤诉，由平方公司退还定金的事实；8、（陈X）收据及微信收款凭证，拟证明客户陈X的购房定金由俊朗地产销售人员罗X菊收取，客户已退房，俊朗地产未退还定金的事实；9、声明、图片，拟证明客户唐X云、周X的购房定金由俊朗地产收取，客户已退房，俊朗地产拒绝退还定金，客户以跳楼的方式逼平方公司退款，平方公司已退款的事实；10、（李培栋）签购单，拟证明客户李培栋的购房定金由俊朗地产收取，客户已退房，俊朗地产拒绝退款的事实；11、银行流水清单（孟X豪建行分期还款收款明细），拟证明客户向第三方借首期款后的还款清单，由出借人签名确认，客户均未还清所借的首期款项的事实；12、孟振豪身份证复印件，拟证明出借人的身份情况。本院组织双方当事人对证据进行了质证。本院经审理查明，原审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本院为商品房委托代理销售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但原审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的意见，本案的主要争议焦点可归纳为：1、双方当事人在履行合同过程是否存在违约行为；2、平方公司是否应向俊朗地产支付销售佣金，如应支付，如何确定计算标准；3、如何处理双方确认挞定客户的定金；4、平方公司于2018年9月5日向俊朗地产支付的200000元，是否应认定为俊朗地产的销售代理费。涉案四份《禾诚公馆项目销售代理合同》及《禾诚公馆代理合同补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，原审判决认定为有效合同正确，本院予以维持。关于双方在履行合同过程是否存在违约的问题。首先，涉案第一份和第四份销售代理合同没有约定销售任务，而平方公司确认俊朗地产在第一份和第四份合同约定的代理销售期间，分别销售了X0套和1套，但平方公司没有按约定向俊朗地产支付代理费，平方公司的行为构成违约。其次，双方签订的第二份和第三份销售代理合同分别约定合同期内销售商铺不少于X套和XX套，根据双方提交的证据显示，俊朗地产并没有完成销售商铺任务，俊朗公司的行为构成违约。可见，双方在履行合同过程均有违约，为此，应由各自承担相应的违约责任。双方确认在履行第四份合同期间，俊朗地产撤离销售现场停止销售，终止履行合同。但俊朗地产与平方公司均没有提供证据证明导致终止履行合同的原因，对此，双方均应承担举证不能的后果，俊朗地产要求平方公司承担因合同解除发生的100000元违约金的主张，依据不足，本院不予支持。关于平方公司是否应向俊朗地产支付销售佣金，如应支付，如何确定计算标准的问题。平方公司提出双方确认成交的44套房屋中有17套是通过第三方平台借支垫付首期款，买受人没有向第三方清偿完借款前，该17套房屋未达到结算条件，平方公司为支持其主张向本院提交了出借人孟振豪的银行流水亦即分期还款收款明细，拟证明双方确认的17套由第三方垫付首期款的客户中有部分买受人没有向第三方还清所借的首期款。对此，本院认为，平方公司提交的出借人孟振豪的银行流水亦即分期还款收款明细，是平方公司自行制作打印的清单，并非从银行打印的真实流水明细，虽然该还款收款明细签有“孟X豪”名字并按了指模，但没有其他证据进一步佐证的情况下，该证据不足以证明客户的还款情况。为此，平方公司应承担举证不能的后果。平方公司的该节上诉理由，依据不足，本院不予支持。本案中，双方确认销售成交44套房屋，根据查明的事实，双方在履行第四份合同期间，俊朗地产撤出销售现场，双方终止履行合同。根据公平诚信原则，平方公司应与俊朗地产就双方确认成交的44套房屋的代理费进行结算，并将佣金支付给俊朗公司。在案证据显示，通过第三方借款支付首期款的17套房屋中，买受人分别是在第一份合同、第二份合同和第三份合同履行期内支付购房定金。平方公司确认俊朗公司在第一份和第二份合同履行期内分别销售了10套房屋。涉案四份销售代理合同均约定销售目标以客户按规定交付定金为准，为此，即使买受人是通过向第三方借款支付首期款，但购房定金是在合同履行期内支付的，该部分销售成交的房屋应计入同期合同期内销售总量，故俊朗地产在第一份合同履行期内（2018年6月13日至7月12日）销售的房屋共18套（包含通过第三方借支垫付首期款8套），故佣金应以双方约定的销售价不超过5000元/㎡的销售价减去底价3500元/㎡的计算标准进行计算，佣金应为1146522.16元；第二份合同期内（2018年7月13日至7月30日）销售房屋18套（包含通过第三方借支垫付首期款8套），按合同约定商铺销售少于10套，住宅公寓底价上调300/㎡，佣金应以双方约定的销售价不超过5000元/㎡的销售减去底价3800元/㎡（3500元+300元＝3800元）的计算标准进行计算，佣金应为846121.92元；第三份合同期内（2018年7月26日至8月15日）销售房屋7套（包含通过第三方借支垫付首期款1套），按约定合同期内成交少于15套，佣金以销售价不超过5000元/㎡的销售价减去底价4000元/㎡的计算标准进行计算，佣金应为271428.2元；第四合同期内（2018年8月15日至11月15日）销售房屋1套，按约定合同期内成交少于17套，佣金以销售价不超过5000元/㎡的销售价减去底价4000元/㎡的计算标准进行计算。佣金应为93422元。综上，俊朗地产销售的44套房屋的代理费应为1146522.16元+846121.92元+271428.2元+93422元＝2357494.28元。俊朗地产向原审法院请求支付44套房屋的代理费为2309696元，是俊朗地产在法律范围内对自己的民事权益的处分，本院予以准许。原审判决支持俊朗地产的该项请求，依据充分，本院予以认可。关于如何处理双方确认挞定客户定金的问题。本案中双方当事人盖章确认在2018年6月13日至10月1日有10套房屋的买受人支付购房定金后挞定。俊朗地产主张X定定金为190000元，双方应各得95000元。平方公司主张由于俊朗地产没有相关解释处理工作，导致部分购房客户定金被退，定金退回给客户后，平方公司没有定金收益，同样俊朗地产亦应没有此收益。对此，本院认为，平方公司提交的（2019）粤1803民初2161号、2162号民事裁定书及两份电子回单，可证明胡泽华、王士伟因与平方公司商品房预约合同纠纷向原审法院提起诉讼后和解撤诉，平方公司分别向胡泽华、王土伟退回购房定金10000元。虽然平方公司将定金退回了买受人，但并不是因为平方公司存在违约或过错导致法院判决其向买受人退回定金，平方公司单方自然退还定金的行为，不能对抗俊朗地产，所以平方公司的该节上诉主张，依据不足，本院不予支持。综上，平方公司应支付给俊朗地产的代理费2309696元和定金95000元，合共2404696元。关于平方公司于2018年9月5日向俊朗地产支付的200000元，是否应认定为俊朗地产的销售代理费问题。双方对该款项的性质各执一词，对此，本院根据双方向原审法院提交的证据进行综合判断，首先，俊朗地产提交的两份请款书的请款内容栏均记载为预付代理费，预付代理费旁手写括号“付乐有家第一批代理费”字样，两份请款书的金额分别为200000元和25000元，两份请款书的合计金额（225000元）与俊朗地产提交的由广州市乐有家房产经纪有限公司开具给平方公司的两份发票合计金额金额（175000元+50000元＝225000元）一致。其次，平方公司提交的交易回单记载的交易日期、付款金额，与俊朗地产提交的200000元请款书记载的请款时间、请款金额一致。可见，双方提供的前述证据相互印证，形成证据链，可证明平方公司于2018年9月5日向俊朗地产支付的200000元，实质是通过俊朗公司向广州市乐有家房产经纪有限公司支付相关款项。平方公司该节上诉理由，依据不足，本院不予支持。另外，平方公司在二审期间提供的涉及杜X冰、陈X、李X栋、陈X莹、黄X镖、黎X恩、严X周、唐X云、周X等证据在本案中是否具有证据的证明力问题。首先，涉及杜X冰、陈X、李X栋三名客户的证据，只能证明了杜X冰、陈X、李X栋交付了购房定金及要求退款的事实，但不能证明平方公司向该三名客户退还定金的事实，而且该三名客户属于双方确认已销售交易的44套房屋的买受人，与本案挞定定金的处理及佣金的结算并无影响，平方公司提交的涉及杜X冰、陈X、李X栋三名客户的证据，不足以支持其上诉主张。其次，陈X莹、黄X镖、黎X恩、严X周、唐X云、周X等不是涉案双方确认销售的44套交易名单之中的客户，与本案诉讼无关，本院不予采纳。综上所述，俊朗地产与平方公司的上诉理由均不成立，应予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费31755元，由清远市清城区俊朗地产服务部负担5718元，清远平方置业有限公司负担26037元。本判决为终审判决。审 判 长 李慧玲审 判 员 肖惠文审 判 员 何 燕二〇二〇年三月十二日法官助理 李衍君书 记 员 朱 健附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。