上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终1938号上诉人（原审被告）：上海景瑞物业管理有限公司，住所地上海市虹口区花园路118弄5号3楼。法定代表人：陶敏，总经理。委托诉讼代理人：薛白燕，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：昱瑾网络科技（上海）有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇宁富路288号1幢6层。法定代表人：廖海燕，总经理。委托诉讼代理人：陈小刚，男，该公司员工。原审被告：上海市浦东新区汇锦城3业主委员会，住所地上海市浦东新区新环西路1000弄13号101室。负责人：王婷婷，主任。上诉人上海景瑞物业管理有限公司（以下简称景瑞公司）因与被上诉人昱瑾网络科技（上海）有限公司（以下简称昱瑾公司）、原审被告上海市浦东新区汇锦城3业主委员会（以下简称汇锦城业委会）承揽合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）沪0115民初66684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。景瑞公司上诉请求：请求本院依法撤销一审判决第一项、第二项，改判景瑞公司不向昱瑾公司支付保修金及违约金。事实和理由：第一，汇锦城业委会是涉案人行摆闸门禁系统的发包方，款项应从维修资金中支出，实际付款责任应由汇锦城业委会承担。景瑞公司仅为汇锦城业委会聘请的物业管理公司，只是代为管理小区的维修资金账户，是汇锦城业委会的代理人。涉案保修金之所以仍未得到支付，是因为汇锦城业委会认为涉案人行摆闸门禁系统在质保期内无法正常使用，该业委会不同意支付。第二，业委会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施管理的组织，是业主大会的执行机构，业委会的主体资格不因换届而发生变化。换届后的业委会仍应是权利义务的继受主体，应承担合同约定的权利义务。第三，因汇锦城业委会不同意支付保修金，导致景瑞公司不能向昱瑾公司支付。因此，违约责任应由汇锦城业委会承担。即便景瑞公司应承担违约责任，但违约金过高，显失公平，应予以调整。昱瑾公司辩称，其不同意景瑞公司的上诉请求。第一，保修金应由景瑞公司支付。《汇锦城人行摆闸门禁系统安装施工协议》约定，景瑞公司在12个月保修期满后根据昱瑾公司提交的结算申请在30天内支付昱瑾公司剩余的5%保修金。昱瑾公司已按约安装设备，且该设备已投入正常使用，质保期已于2018年12月到期。景瑞公司至今未按约履行支付保修金的义务。第二，景瑞公司与汇锦城业委会之间不存在代理关系。景瑞公司的一系列行为属于履行服务合同的行为，并非汇锦城业委会授予景瑞公司代理权。因此，法律责任应由景瑞公司承担。第三，即使维修资金应经过特别程序由汇锦城业委会同意后方可使用，但在整体项目开始之前，景瑞公司已将相关情况告知汇锦城业委会并取得同意。因此，景瑞公司以使用维修资金账户需经汇锦城业委会同意方可使用为由拒绝支付保修金不符合事实逻辑。第四，景瑞公司应向昱瑾公司支付违约金3,647.60元。《汇锦城人行摆闸门禁系统安装施工协议》约定，景瑞公司逾期付款，应按合同总价的0.05%/天向昱瑾公司支付违约金（最高不超过合同总价的5%）。现景瑞公司拖欠保修金的行为已构成违约，昱瑾公司有权向景瑞公司主张按合同总价5%计算的违约金即3,647.60元。据此，昱瑾公司认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求本院依法维持一审判决。汇锦城业委会未陈述意见。昱瑾公司向一审法院起诉请求：景瑞公司和汇锦城业委会支付质保金3,647.60元及违约金3,647.60元。一审法院认定事实：2017年10月，昱瑾公司（承包方）、景瑞公司（发包方）、汇锦城业委会（业主方）签订《汇锦城人行摆闸门禁系统安装施工协议》，约定昱瑾公司对汇锦城南、北大门进行行人智能摆闸安装，合同金额72,952元，合同签署日起20日内支付工程总费用95%工程预付款，工程竣工需经验收，签署竣工验收报告，在保修期范围内，确认昱瑾公司施工无任何质量问题后，昱瑾公司可向景瑞公司、汇锦城业委会提交工程保修金结算申请，景瑞公司在12个月保修期满后根据昱瑾公司提交的结算申请在30天内支付昱瑾公司剩余的5%保修金。若因昱瑾公司原因拖延工期，每拖延一天，昱瑾公司应向景瑞公司支付工程总造价的0.05%作为违约金（最高不超过合同总价的5%）。如因遇不可抗力的自然灾害被迫停工（例如雨天），导致工期拖延，应相应顺延工期，昱瑾公司不承担责任，但昱瑾公司在遇到不可抗力时应及时通知景瑞公司并采取积极措施防止损失的扩大，否则，昱瑾公司应承担扩大损失的赔偿责任。景瑞公司逾期付款，应按合同总价的0.05%/天向昱瑾公司支付违约金（最高不超过合同总价的5%）。2017年11月1日，景瑞公司向昱瑾公司支付69,304.40元（72,952元×95%）。嗣后，昱瑾公司于2017年12月底按约完成施工，系统已投入使用。昱瑾公司在保修期内亦进行维护，因催要保修金3,647.60元未果，昱瑾公司诉至法院，要求判如所请。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《汇锦城人行摆闸门禁系统安装施工协议》系各方真实意思表示，合法有效。根据协议约定，景瑞公司系发包方，相应付款义务由其承担，鉴于保修期已届满，景瑞公司拖欠保修金之行为构成违约，依法应承担相应违约责任，现昱瑾公司主张保修金及违约金，依法有据，予以支持。一审法院注意到，汇锦城业委会作为业主方，系人行摆闸门禁系统的实际使用主体与权利受益方，景瑞公司在向昱瑾公司履行付款义务后，可通过合法途径行使自身权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、景瑞公司应于判决生效之日起十日内向昱瑾公司支付保修金3,647.60元；二、景瑞公司应于判决生效之日起十日内向昱瑾公司支付违约金3,647.60元；三、驳回昱瑾公司的其余诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取计25元，由景瑞公司负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，第一，《汇锦城人行摆闸门禁系统安装施工协议》首部明确载明，景瑞公司是发包方，汇锦城业委会是业主方，昱瑾公司是承包方。因此，景瑞公司上诉称汇锦城业委会是发包方的理由不能成立。同时，该协议第二条约定，在保修期范围内，确认昱瑾公司施工无任何质量问题后，昱瑾公司可向景瑞公司、汇锦城业委会提交工程保修金结算申请，景瑞公司在12个月保修期满后根据昱瑾公司提交的结算申请在30天内支付昱瑾公司剩余的5%保修金。据此，剩余5%保修金的支付主体应为景瑞公司。现保修期已届满，景瑞公司应按约履行支付义务。第二，《汇锦城人行摆闸门禁系统安装施工协议》第四条约定，景瑞公司逾期付款，应按合同总价的0.05%/天向昱瑾公司支付违约金（最高不超过合同总价的5%）。现景瑞公司拖欠保修金的行为构成违约，一审法院根据本案具体情况判令景瑞公司支付违约金3,647.60元并无不当。第三，鉴于汇锦城业委会是业主方，系涉案人行摆闸门禁系统的实际使用人和受益方，景瑞公司在向昱瑾公司履行上述付款义务后，可通过合法途径行使自身权利。综上所述，景瑞公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人上海景瑞物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  韩朝炜审判员  赵 鹃审判员  王 征二〇二〇年三月十七日书记员  詹文沁附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。