福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初260号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路320号怡森滑冰馆一至三层，统一社会信用代码：913501005532048636。 负责人：俞东红，职务：行长。 委托诉讼代理人：刘隆珍，该行员工。 委托诉讼代理人：陈学辉，该行员工。 被告一：林云平，男，汉族，1986年10月10日出生，住福建省平潭县 被告二：林云，女，汉族，1989年5月2日出生，住福建省平潭县，系被告林云平之妻。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行与被告林云平、林云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行委托诉讼代理人刘隆珍到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.被告林云平应向原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行偿还借款本息699845.73元，其中本金682683.95元，利息（含罚息、复利）17161.78元【利息（含罚息、复利）暂计至2019年11月20日，之后至被告实际还款之日止的利息按照合同约定计付】。2.原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行就被告林云平名下的位于福州市马尾区式办公的房屋【权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02361号】、福州市马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾2＃楼21层05公寓式办公的房屋【权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02360号】，在最高融资本金限额1770000元及其利息（含罚息）、债权实现费用等范围内享有抵押权，有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押物并优先受偿。3.被告林云对上述第一项所列明的全部债务承担连带担保责任。4.本案案件受理费、保全申请费等所有实现债权的费用，由两被告共同承担。事实和理由：（一）2019年4月12日，被告林云平与原告订立《个人经营性借款合同》（编号：35601190101130），约定：被告林云平向原告借款人民币700000元，借款期限自2019年4月12日至2029年2月23日止，合同还约定以下内容：（1）若本合同约定的借款期限与借款借据所记载的借款期限不一致的，则以借款借据中的记载为准。（2）人民币借款利率采用浮动利率，利率调整日为中国人民银行基准利率调整日的次年一月一日，首次执行年利率7.7%。（3）借款利息偿还方式：本合同借款约定每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息。（4）借款本金偿还方式：分期偿还借款本金。（5）提前收贷：债务人未按约定偿还借款本息时，债权人有权提前收贷。（6）罚息和复利计算：债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止；罚息和复利的偿还方式与本合同的借款利息偿还方式相同。（7）对于本合同既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。（8）诉讼法律文书送达地址：借款人向债权人出具的《金融合同诉讼、仲裁法律文书送达地址确认书》为本合同的重要组成部分。被告林云平确认“福州市仓山区”，作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。（二）2019年4月12日，被告林云平与原告订立《最高额抵押合同》（编号：20193568220041005955），约定：被告林云平以其坐落于福州市马尾区式办公的房屋【权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02361号】、福州市马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾2＃楼21层05公寓式办公的房屋【权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02360号】，自愿为其在2019年4月12日至2029年4月11日期限内发生的最高融资本金限额为1770000元整的债务及其利息（含罚息）、债权实现费用等范围提供抵押担保。2019年4月14日，上述最高额抵押权经不动产登记机关依法登记设立。【房屋他项权证号为：闽（2019）福州市马尾区不动产证明第9005525号、闽（2019）福州市马尾区不动产证明第9005524号】（三）2019年4月12日，被告林云与原告订立《最高额保证合同》（编号：20193568210041005955），被告林云自愿为被林云平在2019年4月12日至2029年4月11日期间连续发生的最高本金限额为700000元的债务及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。保证期间均为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起两年。诉讼法律文书送达地址：被告林云确认“福州市仓山区”，作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。（四）2019年4月18日，原告向被告林云平实际提供了借款，被告林云平向原告出具借款借据，明确：借款金额人民币700000元，年利率7.7%，归还期限2029年2月23日，还款方式为等额本息。（五）2019年9月10日（约定还本付息日的次日），原告未能自被告林云平约定还款账户足额扣收到借款的当期本金及利息。截至2019年11月21日，被告林云平尚欠原告借款本息合计699845.73元，其中本金682683.95元，利息（含罚息、复利）17161.78元。综上，为维护原告的合法权益，原告遂提起诉讼，请求法院判如所请。 被告未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行向本院提交了如下证据：证据Ａ1.被告林云平与原告订立的《个人经营性借款合同》及附件，证据Ａ2.被告林云平向原告提供《借款借据》，证据Ａ3.被告林云平与原告订立的《最高额抵押合同》，证据Ａ4.房屋所有权证【权证号：权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02361号；榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02360号）】，证据Ａ5.他项权证【闽（2019）福州市马尾区不动产证明第9005525号、闽（2019）福州市马尾区不动产证明第9005524号】，证据Ａ6.被告林云与原告订立的《最高额保证合同》及附件，证明：被告林云平与原告订立的《个人经营性借款合同》，原告已按合同约定向被告林云平发放借款，被告林云平提供抵押担保，抵押登记经不动产登记机关依法设立，另被告林云提供连带保证担保。 证据A7.被告林云平贷款账户查询结果，证明：被告林云平尚未归还上述贷款本息。 本院认为，被告林云平、林云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。 综上，浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行与林云平、林云签订的合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。林云平作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行要求林云平支付本金、利息、复利，要求其债权对福州市马尾区式办公的房屋［权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02361号］、福州市马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾2＃楼21层05公寓式办公的房屋［权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02360号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 被告林云与原告签订保证合同，根据保证合同的约定和《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，应为连带保证责任。根据本案案情，本案债务仍在两年的保证期间内。故林云应对原告的上述债务承担连带保证责任。 被告林云平、林云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告林云平于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行借款本金682683.95元，利息（含罚息、复利）17161.78元，利息（含罚息、复利）暂计至2019年11月20日，之后至被告实际还款之日止的利息按照合同约定计付； 二、被告林云平未履行上述给付金钱义务，原告有权就福州市马尾区式办公的房屋［权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02361号］、福州市马尾区马尾镇江滨东大道68-1号蓝波湾2＃楼21层05公寓式办公的房屋［权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，土地证号：榕马国用（2016）第Ｗ02360号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告林云平、林云继续清偿。 三、被告林云对被告林云平的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10798元，减半收取5399元，由被告林云平、林云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年三月九日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。