广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初438号原告：广东清新农村商业银行股份有限公司禾云支行，住所地位于清远市清新区禾云镇禾云街。负责人：刘卫忠，禾云支行行长。委托代理人：何志滔，该公司员工。委托代理人：唐亮，该公司员工。被告：陈秀英，女，汉族，1962年9月28日出生，身份证住址广东省清远市清城区小市北江二路怡景湾大厦26号A，公民身份号码440127196209280328。被告：张志文，男，汉族，1961年10月28日出生，身份证住址广东省清远市清城区小市北江路怡景湾大厦26号A，公民身份号码440127196110280010。被告：张雪梅，女，汉族，1968年2月2日出生，身份证住址广东省清远市清城区曙光一路75座602，公民身份号码440127196802020025。被告：张翠云，女，汉族，1970年1月20日出生，身份证住址广东省清远市清城区南兴社二巷3座302，公民身份号码440127197001200020。被告：清远市清新区泰利机动车安全检测有限公司，住所地位于清远市清新区龙颈镇石岗村委会田美村。法定代表人：陈嘉豪。被告：陈嘉豪，男，汉族，1993年6月23日出生，身份证住址广东省清远市清城区北江二路28号怡景湾大厦27B号房，公民身份号码441802199306230512。被告：陈绮婷，女，汉族，1992年3月11日出生，身份证住址广东省清远市清城区北江二路28号怡景湾大厦27B号房，公民身份号码441802199203110526。原告广东清新农村商业银行股份有限公司禾云支行（以下简称：禾云支行）与被告陈秀英、张志文、张雪梅、张翠云、清远市清新区泰利机动车安全检测有限公司（以下简称：泰利检测公司）、陈嘉豪、陈绮婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法组成合议庭于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告禾云支行的委托代理人何志滔、唐亮到庭参加诉讼。被告陈秀英、张志文、张雪梅、张翠云、泰利检测公司、陈嘉豪、陈绮婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告禾云支行向法院请求：1、判令被告陈秀英立即偿还借款本金3679900元及利息给原告，利息按借款合同约定的年利率7.505%计付至全部借款本金清偿之日止（暂计至2020年1月14日为1161.54元）；2、判令原告对被告（抵押人）张雪梅名下坐落于清远市清新区北江二路物资大厦第十五层、第十六层的写字楼、对被告（抵押人）张翠云坐落于清远市新城东八号区七幢华泰大厦第三层301号的商铺、对被告（抵押人）张志文名下坐落于太和镇玄真路29号首层7#8#及坐落于太和镇滨江路东一街丽苑大厦22号首层31号商铺以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、判令保证人张志文、张雪梅、张翠云、泰利检测公司、陈嘉豪、陈绮婷对被告陈秀英上述所欠原告借款本息承担连带保证责任；4、判令七被告承担本案的全部诉讼费。原告起诉的事实及理由：被告陈秀英因承包工程需要流动资金，于2016年10月18日向原告借款4500000元，双方于2016年10月18日签订借款合同。其后又与张志文、张雪梅、张翠云签订最高额抵押保证合同，为该次借款提供抵押担保。另与张志文、张雪梅、张翠云、泰利检测公司、陈嘉豪、陈绮婷签订最高额保证合同，为该次借款提供连带保证责任。借款约定的借款期限自2016年10月18日至2019年10月11日，借款金额为原告与被告陈秀英签订《借款合同》，同时与被告张雪梅签订《最高额抵押担保合同》，为该借款提供抵押担保；另原告又与张志文、张雪梅、张翠云签订《最高额保证合同》，为该款提供连带保证责任。借款期限为2017年4月13日至2019年3月26日，借款金额为4500000元，借款用途为工程流动资金。原告与被告陈秀英于2016年10月18日签订借款借据。借款到期后，原告向七名被告发出到期通知书及逾期贷款催收通知书。后经原告多次催收，被告一直没有履行还款义务。到2020年1月14日为止，还欠借款本金3679900元及利息1161.54元。原告为此诉诸法院，请求判令被告归还上述借款。被告陈秀英、张志文、张雪梅、张翠云、泰利检测公司、陈嘉豪、陈绮婷无答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明：被告陈秀英与张志文为夫妻关系。被告张雪梅、张翠云、陈嘉豪、陈绮婷均与被告陈秀英互为亲属关系。被告泰利检测公司为被告陈嘉豪开立的有限公司。2016年7月20日，被告陈秀英因承包工程需要流动资金而向清远市清新区农村合作联社禾云信用社申请借款4500000元。2016年10月14日，被告张志文、张雪梅、张翠云共同与清远市清新区农村合作联社禾云信用社签订《最高额保证合同》，自愿对被告陈秀英的借款4500000元承担不可撤销的连带保证责任。同日，被告泰利检测公司的法定代表人陈嘉豪与清远市清新区农村合作联社禾云信用社签订《最高额保证合同》，自愿对被告陈秀英的借款4500000元承担不可撤销的连带保证责任。同日，被告陈嘉豪、陈绮婷亦与清远市清新区农村合作联社禾云信用社签订《最高额保证合同》，自愿对被告陈秀英的借款4500000元承担不可撤销的连带保证责任。被告张志文、张雪梅、张翠云在共同签订《最高额保证合同》为被告陈秀英的借款承担保证责任的同时，亦分别与清远市清新区农村合作联社禾云信用社签订《最高额抵押担保合同》，以各自所有的不动产为被告陈秀英的借款承担保证责任；其中，被告张志文以其所有的位于太和镇玄真路29号首层7#8#两卡商铺及位于太和镇滨江路东一街丽苑大厦22号首层31号商铺作抵押担保，被告张翠云以其所有的位于清远市新城东八号区七幢华泰大厦第三层301号的商铺作抵押担保，被告张雪梅以其所有的位于清远市清新区北江二路物资大厦第十五层、第十六层的写字楼作抵押担保。其后，清远市清新区农村合作联社禾云信用社与被告张志文、张雪梅、张翠云到清远市国土资源局不动产登记中心办理了太和镇玄真路29号首层7#8#、太和镇滨江路东一街丽苑大厦22号首层31#铺、清远市清新区北江二路物资大厦第十五层、清远市清新区北江二路物资大厦第十六层、清远市新城东八号区七幢华泰大厦第三层301号的不动产抵押担保登记。2016年10月18日，清远市清新区农村合作联社禾云信用社在确认本次借款的抵押担保足额后，同意出借借款，并与被告陈秀英签订《借款合同》。《借款合同》载明被告陈秀英因承包建筑工程而向清远市清新区农村合作联社禾云信用社借款4500000元；借款期限为三年，自2016年10月18日至2019年10月11日；借款利率约定为年利率7.505%。《借款合同》签订后，清远市清新区农村合作联社禾云信用社向被告陈秀英80010001684411149的账户划款4500000元。其后，被告陈秀英借取借款后，至2019年10月11日借款期限届满之日，被告陈秀英并未依约偿还借款本金4500000元，系统只能扣取其账户中的余额，作自动归还了借款期间的利息及借款本金820100元。被告陈秀英尚欠的借款本金3679900元及逾期利息经多次催收无果，原告遂向人民法院提起民事诉讼。又查明，2018年7月31日，经银监会批复，同意广东清新农村商业银行股份有限公司开业，并同意广东清新农村商业银行股份有限公司禾云支行等31家分支机构的开业。2018年8月15日，变更原清远市清新区农村合作联社禾云信用社为广东清新农村商业银行股份有限公司禾云支行，变更后，原清远市清新区农村合作联社禾云信用社的权利义务依法由广东清新农村商业银行股份有限公司禾云支行承接。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原清远市清新区农村合作联社禾云信用社的债权债务由原告承接，原、被告诉讼主体适格。被告陈秀英与原告签订《借款合同》,约定向原告借款4500000元，且被告已经收取借款，故双方借贷关系的事实清晰，证据充分，本院予以确认。现《借款合同》约定的借款期限届满，被告陈秀英未能依约偿还全部贷款本金，尚欠借款本金3679900元未予归还，显属违约；另根据双方签订的《借款合同》约定，原告逾期未归还借款，应按合同约定支付逾期利息。现原告诉求被告陈秀英立即归还剩余的借款本金并按年利率7.505%计付逾期利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。关于被告张志文、张雪梅、张翠云、泰利检测公司、陈嘉豪、陈绮婷的责任的问题。由于被告张志文、张雪梅、张翠云、泰利检测公司、陈嘉豪、陈绮婷均自愿签署《最高额保证合同》，自愿对被告陈秀英向原告借取的4500000元承担不可撤销的连带保证责任，该担保合同并无违反法律规定，且尚在担保期间，故根据《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条之规定，应对被告陈秀英拖欠原告的借款本息承担连带清偿责任。对原告诉请被告张志文、张雪梅、张翠云、泰利检测公司、陈嘉豪、陈绮婷对本案借款本息的清偿承担连带保证责任的诉求，本院依法予以支持。关于不动产的优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，不动产的抵押，应到相应的行政部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原告与被告张志文、张雪梅、张翠云分别签订《最高额抵押担保合同》，约定以各自所有的不动产作抵押担保，且于2016年10月14日到清远市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，故该抵押合同生效。因此，原告对位于太和镇玄真路29号首层7#8#、太和镇滨江路东一街丽苑大厦22号首层31#铺、清远市清新区北江二路物资大厦第十五层、清远市清新区北江二路物资大厦第十六层、清远市新城东八号区七幢华泰大厦第三层301号的不动产在折价、拍卖或变卖的价款中在被告陈秀英未能依约还款的范围内享有优先受偿权。被告陈秀英、张志文、张雪梅、张翠云、泰利检测公司、陈嘉豪、陈绮婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担不到庭举证、质证、抗辩的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈秀英应于本判决生效之日起十日内归还借款本金3679900元及逾期利息（逾期利息从2019年10月12日起按年利率7.505%计付至还清之日止）给原告广东清新农村商业银行股份有限公司禾云支行；二、被告张志文、张雪梅、张翠云、清远市清新区泰利机动车安全检测有限公司、陈嘉豪、陈绮婷对上述债务的清偿承担连带保证责任；三、原告广东清新农村商业银行股份有限公司禾云支行对被告张志文所有的位于太和镇玄真路29号首层7#8#、太和镇滨江路东一街丽苑大厦22号首层31#铺，对被告张翠云所有的位于清远市新城东八号区七幢华泰大厦第三层301号，对被告张雪梅所有的位于清远市清新区北江二路物资大厦第十五层、清远市清新区北江二路物资大厦第十六层的不动产在折价、拍卖或变卖的价款中对上述债务的清偿享有优先受偿权。本案受理费36248元，由被告陈秀英负担；此款已由原告预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林浩坚人民陪审员  周泽洪人民陪审员  黄广建二〇二〇年三月十八日书 记 员  蔡健明附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。