广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初140号原告：刘巧梅，女，1982年11月10日出生，汉族，住肇庆市高要区****************，公民身份证号码441************968。委托诉讼代理人：项梦曦，广东君鼎律师事务所律师。被告：肇庆市高要区恒富置业有限公司，住所地南岸万福路1号肇庆珀丽湾商住区奥维多一街5号。统一社会信用代码914************972。法定代表人：刘某1。原告刘巧梅诉被告肇庆市高要区恒富置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本案于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序审理。由于本案案情复杂，现改为普通程序审理。原告刘巧梅的委托诉讼代理人项梦曦到庭参加诉讼，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘巧梅在诉讼中向本院提出的诉讼请求：1.判令被告按合同约定将原告的办证资料送高要区不动产登记中心，完善办理《不动产权权属证书》手续，同时，判令被告承担延期办证的违约责任，赔偿原告1150元的违约金；2.本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：一、2016年9月11日，梁丽婷曾认购案涉商品房，并于2016年10月27日支付了全部购房款，后因故退房。2018年1月11日，原告与被告签订商品房买卖合同（合同编号：2016053045），购买了位于肇庆市高要区*****************商品房（承接梁丽婷）。2018年1月11日原告已付清了230000元购房款，还缴交了1000元的办证费。2018年11月3日原告已收楼并使用，原告一直要求被告办理预售登记，以及办理商品房权属证书等过户手续。二、根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，由于被告没有在60天日内，将办理原告的权属登记，被告应按已付房价款的0.5%向原告支付违约金1150元。三、2019年7月，案涉房屋曾被广州市黄浦区法院和高要区法院执行查封，现已解封。案涉房屋是由于被告的原因而未能给原告办理权属登记，是被告的责任，原告要求被告协助办理案涉房屋的权属登记，合法合理。为维护原告的合法权益，请法院支持原告的诉请。原告对其的诉讼事实提供的证据有：高要恒富大厦商品房认购书、广东省增值税普通发票、购房协议书、广东省商品房屋买卖合同、收款凭证及现金支出证明单、交房通知书、收房确认书、用电缴费凭证、（2019）粤0112执异183号执行裁定书、（2019）粤1204执异161号执行裁定书等证据在案佐证。被告肇庆市高要区恒富置业有限公司无到庭参加诉讼亦无书面答辩。经审理查明，2016年10月20日，梁丽婷、张展毓与被告签订《高要恒富大厦商品房认购协议书》，协议书约定：1.乙方向甲方认购高要市*******已取得高房售（2015）第012号预售的《高要恒富大厦》713号房（以下简称：案涉房屋），建筑面积为58.58平方米；2.该房屋总售价人民币230000元……。协议书签订后，梁丽婷依约支付了全部购房款230000元，被告向梁丽婷出具了收款凭证和现金支出证明单，证实收到梁丽婷支付的购房款230000元，并于2016年10月27日向梁丽婷和张展毓开具了案涉房屋的增值税发票。2017年12月9日，梁丽婷、张展毓与原告签订《购房协议书》，该协议书约定：1.经高要市南岸家诚房地产经纪行介绍，乙方自愿向甲方购买案涉房屋；2.房屋的建筑面积为58.58平方米；3.成交价为人民币260000元，定金10000元……。协议书签订后，原告与梁丽、张展毓前往被告处办理转名手续。之后，买卖双方根据《购房协议书》的约定，同意将该房屋的房款（不含定金）交给高要市南岸家诚房地产经纪行作为资金监管（注：该《购房协议》盖有“高要市南岸家诚房地产经纪行”印章和“钟永谋”的签名）。在签订《购房协议书》的当天原告支付了定金10000元给高要市南岸家诚房地产经纪行。2018年1月10日和1月11日，原告的父亲刘万富通过其银行账户分别向钟永谋支付了200000元和50000元作为资金监管。2018年1月11日，梁丽婷、张展毓和原告、高要市南岸家诚房地产经纪行三方办理完案涉房屋买卖相关手续后，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2018012649），该合同约定：所购买的房屋地址是位于肇庆市高要区*********恒富大厦713房，建筑面积为58.58平方米，总金额230000元，付款方式为一次付清房款以及关于产权登记的内容。合同签订后的当天，被告分别向原告出具两张收据，内容分别为收到原告交来的713房购房款230000元（此收据载明：此房由梁丽婷、张展毓转让给刘巧梅）及办证费1000元。同时，被告在2016年9月11日、2016年10月20日、2016年10月25日出具的收款凭证及现金支出证明单上均载明：713房已由刘巧梅购买，之前梁丽婷所支付的购房款230000元转至刘巧梅名下（发票待开）的字句。2018年11月3日，原告收到被告发出的《交房通知书》及《收楼确认书》。此外，原告在庭审中提供了案涉房屋的电费缴费凭证，证明案涉房屋已入住使用。另查明，被告因涉及其他债务问题，被广州市黄埔区人民法院以【案号为（2019）粤0112执2588号】执行一案于2019年7月25日及被肇庆市高要区人民法院以【（2019）粤1204执959号、（2019）粤1204执778号】执行一案于2019年8月22日分别查封了该案涉房屋。之后，原告向上述法院提出案外人执行异议。经上述法院查明，分别于2019年10月24日、2019年12月2日作出（2019粤0112执异183号、（2019）粤1204执异161号执行裁定书，裁定停止对案涉房屋的执行并解除查封。庭审中，原告对诉讼请求第一项补充为“……完善办理《不动产权权属证书》，并要求被告办理原告案涉房屋的不动产权权属证书……。”事实和理由中的“2016年9月11日，梁丽婷曾认购案涉商品房……后因故退房。”更正为“2016年10月20日，梁丽婷和张展毓曾认购案涉商品房……后因故退房，把案涉商品房转让给原告，然后梁丽婷和张展毓、原告到被告处办理转名手续。”本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告在庭审中提出补充和更正诉讼请求及事实和理由部份，不违反法律规定。原告与梁丽、张展毓签订的《购房协议书》的行为实际上是对案涉房屋的转让行为，是双方的真实意思表示，合法有效，且双方均按协议书所约定的条款履行了各方的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，该转让行为没有对被告受到不利影响或提出意见时，该转让行为有效。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是原告与梁丽、张展毓签订的《购房协议书》成就后的结果，该合同的签订，意味着被告对该案涉房屋转让事实的认可。故本院对原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》的合法有效性予以确认。原、被告双方应本着诚实守信、合法经营原则全面履行合同义务。但在合同履行过程中，被告没有按照合同第十五条的约定，在出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”的规定，造成原告未能办理案涉房屋产权权属证书是被告违约所致，被告应承担违约责任。故对原告主张被告给予原告办理案涉房屋产权权属证书的诉请，本院予以支持。至于违约金问题，根据双方签订的合同第十五条约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。因此，被告应支付1150元（即230000元×0.05%）违约金原告，本院予以采纳。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。本院将依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将原告刘巧梅购买的位于肇庆市高要区*********恒富大厦713房的办证资料报产权登记机关备案，完善办理《不动产权权属证书》手续，并办理不动产权权属证书。二、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司于本判决发生法律效力六十日内支付违约金1150元给原刘巧梅。本案受理费50元，由被告肇庆市高要区恒富置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  赵伟健人民陪审员  陈根华人民陪审员  杨永星二〇二〇年三月二十七日法官 助理  宋志宏书 记 员  彭杰杰