黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1211号原告：山东海阳农村商业银行股份有限公司，住所地山东省海阳市海阳路208号。法定代表人：孙益平，董事长。委托诉讼代理人：孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈亮宇，山东鲁信律师事务所律师。被告：海阳市福邸置业有限公司，住所地山东省海阳市旅游度假区东京路南首。法定代表人：杜勋，经理。委托诉讼代理人：李凯波，男，1968年10月6日出生，汉族，哈尔滨工大集团股份有限公司法律顾问，住哈尔滨市道里区。被告：高巍，女，1971年9月26日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。原告山东海阳农村商业银行股份有限公司（以下简称海阳农村商业银行）与被告海阳市福邸置业有限公司（以下简称福邸置业公司）、高巍借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海阳农村商业银行的委托诉讼代理人孙立伟、沈亮宇，被告福邸置业公司的委托诉讼代理人李凯波到庭参加诉讼，被告高巍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海阳农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、判令福邸置业公司立即偿还借款本金2940万元及利息、复利521,274.43元（暂计至2019年5月20日），同时从2019年5月21日至实际给付之日止，按借款合同约定的利率计付利息、逾期利息及复利（其中2019年5月21日至2019年11月22日，以2940万元为基数，按年利率7.13%计算利息，复利以所欠利息为基数，按年利率7.13%计算。从2019年11月23日起至实际给付之日止，以2940万元为基数，按年利率10.695%计算利息，复利以所欠利息为基数，按年利率10.695%计算），同时由高巍承担连带保证责任。二、确认海阳农村商业银行对福邸置业公司抵押的坐落于海怡国际大酒店辅楼，海房权东村字第××号号房屋产权证下，建筑面积3283.64平方米的房产及位海阳××度假区区，海国用（2008）第407号国有土地使用权证项下，使用面积为9740.60平方米的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在最高余额2950万元范围内享有优先受偿权；三、确认海阳农村商业银行对福邸置业公司抵押的坐落于海怡国际大酒店，海房权东村字第××402××35502××36602××37号号房屋产权证下，建筑面积共计5710.64平方米的四套房产以及相应的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在最高余额3500万元范围内享有优先受偿权；四、判令被告福邸置业公司、高巍赔偿律师费76万元。五、本案诉讼费及保全费5000元由福邸置业公司、高巍负担。事实和理由：2016年12月20日，海阳农村商业银行与福邸置业公司签订了（海农商）高抵字（2016）年第051220号《最高额抵押合同》，约定福邸置业公司自愿以其所有的坐落于海怡国际大酒店辅楼，海房权东村字第××号号房屋产权证下，建筑面积3283.64平方米的房产及位海阳××度假区区，海国用（2008）第407号国有土地使用权证项下，使用面积为9740.60平方米的土地使用权为其自2016年12月20日至2024年12月19日期间与海阳农村商业银行实际形成的债权在最高余额人民币2950万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述合同签订后，海阳农村商业银行与福邸置业公司至相关部门办理了抵押登记。同日，双方又签订了（海农商）高抵字（2016）年第051220-1号《最高额抵押合同》，约定福邸置业公司自愿以其所有的坐落于海怡国际大酒店，海房权东村字第××402××35502××36602××37号号房屋产权证下，建筑面积共计5710.64平方米的四套房产为其自2016年12月20日至2024年12月19日期间与海阳农村商业银行实际形成的债权在最高余额人民币3500万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。2018年11月30日，海阳农村商业银行与福邸置业公司签订（海农商）流借字（2018）年第051130号《流动资金借款合同》，约定福邸置业公司向海阳农村商业银行借款本金人民币2940万元，借期自2018年11月30日至2019年11月22日，借款利率为年利率7.13%。同日，海阳农村商业银行与高巍签订了（海农商）保字（2018）年第051130号《保证合同》，约定高巍自愿为福邸置业公司的上述借款提供连带责任保证担保。2018年11月30日，海阳农村商业银行依据上述借款合同向福邸置业公司发放借款本金2940万元，履行了发放贷款的义务。福邸置业公司取得借款后违约拖欠借款利息，根据借款合同第7.11条约定，借款人未按期足额支付本金、利息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，现海阳农村商业银行宣布上述借款立即到期，同时要求福邸置业公司立即偿还借款本息。福邸置业公司辩称，福邸置业公司已经按期偿还了三个月的利息，因暂时资金紧张，希望海阳农村商业银行能够撤诉，双方协商解决此事。另外福邸置业公司要求的利息、复利的利率已经合计达到了27%点多，超过了法律的规定的，不能得到支持。海阳农村商业银行要求给付律师费，也需要看是否有缴费的票据。高巍未出庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：福邸置业公司对海阳农村商业银行举示的欠息明细有异议，质证认为该明细仅说明了2、3、4月的利息，说明不了其他的复利问题，因该欠息明细系海阳农村商业银行依据双方签订的《流动资金借款合同》约定的利息、复利标准计算截至2019年5月20日福邸置业公司拖欠本息的具体数额，借款合同中对于复利的计算标准已有明确约定，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对该证据予以采信。福邸置业公司对海阳农村商业银行举示的委托代理合同和《山东省律师服务收费标准制定意见》有异议，质证认为该组证据不能证明福邸置业公司已实际支付了律师费76万元，因福邸置业公司并未举示其实际支付律师费的票据，福邸置业公司的该项抗辩有理，该组证据不能证明其拟证明的问题，故本院对该组证据不予采信。本院认定事实如下：2016年12月20日，海阳农村商业银行与福邸置业公司签订（海农商）高抵字（2016）年第051220号《最高额抵押合同》，约定福邸置业公司自愿以其所有的坐落于海怡国际大酒店辅楼，海房权东村字第××号号房屋产权证下，建筑面积3283.64平方米的房产及位海阳××度假区区，海国用（2008）第407号国有土地使用权证项下，使用面积为9740.60平方米的土地使用权为其自2016年12月20日至2024年12月19日期间与海阳农村商业银行实际形成的债权在最高余额人民币2950万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。同日，双方又签订了（海农商）高抵字（2016）年第051220-1号《最高额抵押合同》，约定福邸置业公司自愿以其所有的坐落于海怡国际大酒店，海房权东村字第××402××35502××36602××37号号房屋产权证下，建筑面积共计5710.64平方米的四套房产为其自2016年12月20日至2024年12月19日期间与海阳农村商业银行实际形成的债权在最高余额人民币3500万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记。2018年11月30日，海阳农村商业银行与福邸置业公司签订（海农商）流借字（2018）年第051130号《流动资金借款合同》，约定福邸置业公司向海阳农村商业银行借款人民币2940万元；借期自2018年11月30日至2019年11月22日；借款利率为年利率7.13%；按月结息；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利；借款人未按合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，海阳农村商业银行与高巍签订（海农商）保字（2018）年第051130号《保证合同》，约定高巍自愿为（海农商）流借字（2018）年第051130号《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，约定担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间两年；合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，海阳农村商业银行将该笔借款2940万元发放给福邸置业公司。福邸置业公司只按照《流动资金借款合同》约定偿还了三个月的利息，此后未再偿还借款利息和本金。本院认为，海阳农村商业银行与福邸置业公司签的《流动资金借款合同》、两份《最高额抵押合同》，以及海阳农村商业银行与高巍签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。海阳农村商业银行已按借款合同约定发放了贷款，福邸置业公司应按合同约定偿还借款本息。因福邸置业公司未按期偿还借款利息，海阳农村商业银行有权按照合同约定宣布借款提前到期。海阳农村商业银行诉请福邸置业公司偿还拖欠的借款本金和利息、逾期利息、复利，符合合同约定，本院予以支持。福邸置业公司抗辩已偿还了三个月的利息，海阳农村商业银行对此事实予以确认，且其诉请的利息系自2019年2月21日计算，已实际扣除了福邸置业公司已偿还的三个月利息。福邸置业公司抗辩收取的复利违反法律规定，因双方借款合同中已明确约“借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利”，该约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，福邸置业公司的该项抗辩没有法律依据，本院不予采纳。本案的借款合同系发生在双方签订的两份《最高额抵押合同》约定的期限和最高限额内，且均已办理了抵押登记，故海阳农村商业银行依法对抵押物享有抵押权。海阳农村商业银行诉请对福邸置业公司抵押的房产及土地使用权经拍卖或变卖后的价款在抵押范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。因高巍对福邸置业公司的该笔借款提供了连带责任保证，且保证合同约定“合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，海阳农村商业银行在保证期间内诉请高巍对该笔借款本息承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。海阳农村商业银行诉请福邸置业公司和高巍赔偿律师费76万元，因海阳农村商业银行未提供证据证明其已实际支付了律师费，故本院对该项诉请不予支持。综上所述，海阳农村商业银行诉请福邸置业公司偿还借款本息，对抵押财产享有优先受偿权，以及高巍承担连带保证责任部分予以支持，海阳农村商业银行诉请给付律师费76万元证据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告海阳市福邸置业有限公司于本判决生效之日起15日内偿还原告山东海阳农村商业银行股份有限公司借款本金2940万元、利息、复利521,274.43元（计算至2019年5月20日），此后至实际给付日止，按借款合同约定计付利息、逾期利息及复利（其中2019年5月21日至2019年11月22日，以2940万元为基数，按年利率7.13%计算利息，复利以所欠利息为基数，按年利率7.13%计算；从2019年11月23日起至实际给付之日止，以2940万元为基数，按年利率10.695%计算逾期利息，复利以所欠逾期利息为基数，按年利率10.695%计算）；二、被告高巍对本判决第一项的借款本息承担连带清偿责任；三、原告山东海阳农村商业银行股份有限公司对被告海阳市福邸置业有限公司抵押的坐落于海怡国际大酒店辅楼，海房权证东村字第××号房屋产权证下，建筑面积3283.64平方米的房产及位于海阳旅游度假区，海国用（2008）第407号国有土地使用权证项下，使用面积为9740.60平方米的土地使用权经拍卖或变卖后的价款在本判决确定的债务范围内以最高余额2950万元为限享有优先受偿权；四、原告山东海阳农村商业银行股份有限公司对被告海阳市福邸置业有限公司抵押的坐落于海怡国际大酒店，海房权证东村字第××、02××35、02××36、02××37号房屋产权证下，建筑面积共计5710.64平方米的四套房产以及所占用范围内的建设用地使用权经拍卖或变卖后的价款在本判决确定的债务范围内以最高余额3500万元为限享有优先受偿权；五、驳回原告山东海阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告海阳市福邸置业有限公司、高巍未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191,406.37元，由被告海阳市福邸置业有限公司、高巍负担。保全费5,000元，由被告海阳市福邸置业有限公司、高巍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  赵红霞审判员  徐 茁审判员  胡世强（）二〇二〇年三月二日书记员  李 雪