北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初15310号原告（反诉被告）：洋浦权安商业管理有限公司，住所地洋浦经济开发区金兰小区A218房。法定代表人：王成。委托诉讼代理人：闫涛，北京市北方律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婉琪，北京市北方律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京金恩信息技术有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路23号院B区2层229号。法定代表人：张云利。委托诉讼代理人：宋圆圆，男，1986年11月5日出生，汉族，北京金恩信息技术有限公司生产主管，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高玉满，北京市德鸿律师事务所律师。原告（反诉被告）洋浦权安商业管理有限公司（以下称洋浦公司）与被告（反诉原告）北京金恩信息技术有限公司（以下称金恩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。洋浦公司向本院提出诉讼请求：1、判决洋浦公司与金恩公司2017年12月28日签订的《北京朝阳区天畅园房屋租赁合同》已于2018年12月12日解除。2、判令金恩公司给付洋浦公司2018年9月1日至2018年12月12日期间的租金344954.42元及逾期违约金（其中：第一笔以304862.87元为基数自2018年8月16日起按每日万分之五计算至付清日止，第二笔以40091.55元为基数自2018年11月16日起按每日万分之五计算至付清日止）。3、判令金恩公司给付洋浦公司违约金609725.74元。4、判令金恩公司将涉案房屋交还给洋浦公司。5、判令金恩公司给付洋浦公司房屋占有使用费（自2018年12月13日起至实际交还时止，按每日3340.96元的标准计算）。6、判令金恩公司给付洋浦公司为主张权利而支付的律师费5万元（本判决书中的货币均为人民币）。事实和理由：2017年12月28日，洋浦公司（出租方，甲方）、金恩公司（承租方，乙方）签订了甲方合同编号为Mxx8的《房屋租赁合同》，租赁合同约定：1.1甲方同意按下述条款和条件将位于北京市朝阳区天畅园2号楼一层和二层，总建筑面积905.41平方米的房产出租给乙方、乙方关联单位、乙方转租的其他单位使用，其中通道面积为49.34平方米（具体租赁区域范围详见附件一房产租赁区域平面图）……2.1本合同所约定的租赁期限为3年零60天，即2017年12月31日至2021年2月28日；免租期为60天，即2017年12月31日至2018年2月28日为免租期……3.1租赁房产之年租金标准（租金含物业费14.96元/建筑平方米/月，即乙方无需缴纳物业费，物业费包括但不限于：空调夏季制冷、冬季供暖费，具体包含费用明细以甲乙双方及物业方签署的物业合同为准）。3.1.1第一个租赁年度：2018年3月1日至2019年2月28日，每日租金标准为：3.69元/天/平方米，即年度租金为1219451.46元。该租金为含税金额。3.1.2第二个租赁年度：2019年3月1日至2020年2月29日，每日租金标准为：3.69元/天/平方米，即年度租金为1219451.46元。该租金为含税金额。3.1.3第三个租赁年度：2020年3月1日至2021年2月28日，每日租金标准为：3.69元/天/平方米，即年度租金为1219451.46元。该租金为含税金额。3.2租赁期内租金细目及支付时间表见附件二并以此为准执行。3.3.2租金支付方式：按押四个月付三个月方式支付。3.3.3甲方追讨本合同项下乙方应付款项所引起的费用和开支（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、甲方为主张权利而支付的律师费、评估费、鉴定费、差旅费及其他相关费用），由乙方承担。3.4.1首期租金支付时间为：乙方应于正式合同之日起五个工作日内向甲方支付首期3个月租金304862.87元。如乙方未按期支付首期租金，则本合同自动终止，乙方已支付的合同履约保证金全数没收不予返还。乙方不得对甲方作任何追讨。房产于2017年12月31日至2018年2月28日免租期间的物业管理费26718.77元，由乙方支付给甲方，甲方向乙方出具正式的租金发票。3.4.3以后租金支付时间为：乙方应于每上个交租期结束前十五日向甲方交付下个租赁3个月租金。（即每年的2月16日前、5月16日前、8月16日前、11月16日前）甲方在收到乙方交付租金十个工作日内向乙方开具正式租金增值税专用发票。3.4.4如乙方支付租金日期恰逢法定节假日，乙方应于法定节假日前向甲方履行支付义务。具体房屋租金及支付时间见附件（租金明细表）……5.1乙方于签署本合同之日起五个工作日内支付予甲方履约保证金，履约保证金为406483.82元，当乙方逾期支付合同约定的各项费用时，甲方有权自履约保证金中划取，乙方应及时补足。乙方向甲方交纳履约保证金时，甲方向乙方开具收据……8.5甲方有权按合同约定收取租金及其他相关费用。如乙方逾期二十日后经甲方书面警告十日仍不能全额支付租金及按第九章9.7条支付逾期付款违约金，甲方有权单方解除合同并没收履约保证金。于解除合同后，甲方有权将房产重新出租……9.7乙方应按合同规定如期支付租金及其他根据合同约定应向甲方或第三方支付的其他费用，如逾期支付则每逾期一日按未付租金及费用总额万分之五的标准向甲方支付逾期付款违约金，在此期间甲方有权拒绝向乙方提供任何物业及市政服务，超过二十日则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同且不承担任何责任……11.1本合同因乙方的违约提前终止时，双方应按实际租用天数即时结清租金及其他各项费用，不予以退还履约保证金。11.2有下列情形之一，视为乙方违约，甲方有权选择解除本合同，甲方有权收回场地停水停电，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：A.乙方逾期支付租金或任何应付费用达二十日以上……甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先十五日书面通知乙方，乙方应在三十日内迁离并交回房产，租金照实结算至交回房产的离场日，甲方没收乙方履约保证金。除此之外，乙方向甲方支付当期租金年度六个月租金作为违约金。甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失并承担违约责任……12.6.3除非经甲方书面同意，乙方应根据“房产交付确认书”记录的情况，在合同解除或终止后的七日内将租赁场地恢复原状（甲方同意保留的除外）。若乙方未能按时完成恢复工作，甲方有权将租赁场地恢复原状，所需的费用从乙方缴纳的保证金中扣除，且场地/店铺内遗留的任何装饰、家具、物料、设备或其他任何财产、物品皆视为被乙方抛弃。任何第三方因该租赁场地遗留物提出主张的，由乙方负责和承担，与甲方无关。甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任（包括要求甲方赔偿）。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清理、清除、处理前述物品所产生的费用，且乙方未能在七日内完成恢复工作，并退还租赁场地的，每逾期一日，乙方按照当期租赁费用的标准增加一倍向甲方支付违约金……19.2如合同期满、提前终止或解除时，乙方应在本合同解除后的三十日内到相关工商部门办理个体工商户注销登记或经营场所变更手续，不得影响甲方继续对该租赁房产的对外招租、出售等相关事宜。如三十日内乙方未进行处理，自第三十一日起乙方应向甲方按当期日租金标准向甲方支付房屋租金直至工商局受理乙方注销登记或经营场所变更手续之日止……20.5本合同为双方通过友好协商后共同制定条款，并非任何一方格式合同，合同签订后双方均应按约履行。租赁合同签订后，原、被告于2017年12月28日办理房产交付手续。金恩公司于2018年1月5日向洋浦公司支付履约保证金406483.82元、2017年12月31日至2018年2月28日期间的免租期物业费26718.77元及2018年3月1日至2018年5月31日期间的季度租金304862.87元，于2018年5月15日向洋浦公司支付2018年6月1日至2018年8月31日期间的季度租金304862.87元。其后，金恩公司未向洋浦公司支付季度租金。依照租赁合同约定，金恩公司应于2018年8月15日前向洋浦公司支付2018年9月1日至2018年11月30日期间的季度租金304862.87元、应于2018年11月15日前向洋浦公司支付2018年12月1日至2019年2月28日期间的季度租金304862.87元。但金恩公司未按照约定如期支付季度租金，已经逾期超过二十日，金恩公司逾期付款的行为已构成根本违约。据此，洋浦公司依照租赁合同约定，已向金恩公司送达书面解约《北京法绳律师事务所律师函》，金恩公司已于2018年11月26日签收。洋浦公司为向金恩公司主张权利而支付律师费用5万元。金恩公司辩称：不同意洋浦公司的诉讼请求。违约金数额过高，如果法院认为我方违约，我方请求酌减违约金。金恩公司向本院提出反诉请求：1、判令洋浦公司退还押金406483.83元。2、判令洋浦公司承担违约金609725.74元。事实和理由：金恩公司和洋浦公司于2017年12月28日签订房租租赁合同，租赁北京朝阳区天畅园2号楼1层2-108，2-202，2-203,2-205,2-206,2-207,2-208房屋。租赁期限为2017年12月31日至2021年2月28日。免租期为60天，即2017年12月31日至2018年2月28日为免租期。租金支付方式为押四付三。签订此租赁合同时，洋浦公司隐瞒了涉及诉讼及房产将要被法院拍卖的事实。金恩公司于2018年1月5日支付2018年3月1日至5月31日房租和押金等合计738065.46元，于2018年5月15日支付6月1日至8月31日房租304862.87元。2018年6月，北京市第三中级人民法院（以下称三中院）执行法官到租赁房屋现场送达执行通知和执行裁定书，明确告知租赁房屋正在被拍卖，要求金恩公司立即腾空房屋。此后，金恩公司又收到法院做出的拍卖房屋的相关法律文书。根据这些法律文书，双方之间的房屋租赁合同将无法履行，金恩公司已经缴纳的房租、押金以及装修费用等，均将面临巨大损失。洋浦公司明知房屋被拍卖，恶意和我方签约收取费用，欺骗我方说将租金分成两部分，一部分作为商业管理费，在付款时说变更收款单位账号，我方所有款项付给了洋浦强辉投资有限公司（以下称强辉公司），洋浦公司给我方出具了发票，所以当时我方也认可了。但是现在看洋浦公司是在逃避三中院的执行。2018年6月以后，金恩公司多次找洋浦公司协商，要求洋浦公司退还已经缴纳的房租、押金以及装修费用等，但洋浦公司拖延拒绝解决。迫于无奈，金恩公司一方面在其他地方另找办公地点，一方面先占有租赁房屋。从2018年9月份开始，因法院拍卖该房屋，事实上已经无法实际使用租赁房屋。但是因洋浦公司拒绝退还已经缴纳的房租、押金以及装修费用，金恩公司只能将租赁房屋门上锁，实际上是一种看管状态。2018年11月7日开始，租赁房屋的水、电被掐断。因该房屋靠电取暖，因此供暖也终止了。该房屋已经不具备使用条件。至今该房屋停水、停电、停暖，无法实际使用。综上，金恩公司认为：洋浦公司违反诚信的基本原则，在签订租赁合同时故意隐瞒房屋即将被法院拍卖的情况，恶意骗取房租和押金，并导致金恩公司投资装修费用。洋浦公司的行为构成违约，应返还押金，并承担违约责任。洋浦公司对金恩公司的反诉辩称：不同意金恩公司的全部反诉请求。在整个合同履行过程中洋浦公司不存在违约行为。在签订合同时金恩公司对洋浦公司涉诉的事实是知情的。在签订合同时并不存在法院查封拍卖的事实。2018年10月三中院才告知查封、拍卖。涉案的房屋法院仅对行使处分权能进行了限制，俗称的活查封，并不影响房屋出租使用。出租被查封房产具有合法性，不影响查封目的实现，对占有使用收益没有影响。房屋并非消费品不会因为出租行为导致价值贬损，所以被查封房屋出租行为是受法律保护的。金恩公司所提的停水、停电与客观事实不符。金恩公司违反合同约定，逾期支付租金。在2018年11月12日因上述违约行为以及存在安全隐患情况进行了停电，但未停水。事后金恩公司采用了各种极端行为强行接电。目前为止涉案房屋由金恩公司实际使用。违约金数额过高，如果法院认为我方违约，我方请求酌减违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据和庭审情况，本院认定事实如下：2017年12月28日，洋浦公司（出租方，甲方）与金恩公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将北京市朝阳区天畅园2号楼一层和二层总建筑面积905.41平方米的房产出租给乙方使用，其中通道面积49.34平方米，具体租赁区域范围详见附件一房产租赁区域平面图，包括1层2-108、2-202、2-203、2-205、2-206、2-207、2-208号房屋（以下合称2号楼房屋，相关房屋产权均登记在洋浦公司名下）；租赁期限为3年零60天，即2017年12月31日至2021年2月28日；免租期为60天，即2017年12月31日至2018年2月28日；每日租金标准为3.69元/天/平方米（租金含物业费14.96元/建筑平方米/月），年度租金为1219451.46元；租金支付方式为押四个月付三个月；甲方追讨本合同项下乙方应付款项所引起的费用和开支（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、甲方为主张权利而支付的律师费、评估费、鉴定费、差旅费及其他相关费用），由乙方承担；乙方于签署本合同之日起五个工作日内支付甲方履约保证金406483.82元，当乙方逾期支付合同约定的各项费用时，甲方有权自履约保证金中划取，乙方应及时补足；如乙方逾期二十日后经甲方书面警告十日仍不能全额支付租金及逾期付款违约金，甲方有权单方解除合同并没收履约保证金；乙方如逾期支付则每逾期一日按未付租金及费用总额万分之五的标准向甲方支付逾期付款违约金，在此期间甲方有权拒绝向乙方提供任何物业及市政服务，超过二十日则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同且不承担任何责任；有下列情形之一，视为乙方违约，甲方有权选择解除本合同，甲方有权收回场地停水停电，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失：A.乙方逾期支付租金或任何应付费用达二十日以上……甲方依据上述情形提前终止合同时，应预先十五日书面通知乙方，乙方应在三十日内迁离并交回房产，租金照实结算至交回房产的离场日，甲方没收乙方履约保证金，除此之外，乙方向甲方支付当期租金年度六个月租金作为违约金；除非经甲方书面同意，乙方应根据“房产交付确认书”记录的情况，在合同解除或终止后的七日内将租赁场地恢复原状（甲方同意保留的除外），若乙方未能按时完成恢复工作，甲方有权将租赁场地恢复原状，所需的费用从乙方缴纳的保证金中扣除，且场地/店铺内遗留的任何装饰、家具、物料、设备或其他任何财产、物品皆视为被乙方抛弃，任何第三方因该租赁场地遗留物提出主张的，由乙方负责和承担，与甲方无关；乙方未能在七日内完成恢复工作，并退还租赁场地的，每逾期一日，乙方按照当期租赁费用的标准增加一倍向甲方支付违约金。租赁合同签订后，洋浦公司于2017年12月30日将房屋交付金恩公司使用。金恩公司于2018年1月5日向洋浦公司支付履约保证金406483.82元。截至2018年8月31日前的租金金恩公司已支付完毕。依照合同约定，金恩公司应于2018年8月15日前向洋浦公司支付下一季度租金，金恩公司未按时支付，此后未支付任何租金。洋浦公司提交快递单存根、回执、快递邮寄结果查询页，证明其按照金恩公司在租赁合同中所留通信地址和联系人邮寄了以下材料：2018年11月6日邮寄《欠费催缴函》，2018年11月7日签收；2018年11月7日邮寄《警告函》，当天签收；2018年11月23日邮寄《律师函》，2018年11月26日签收。《欠费催缴函》的主要内容是金恩公司已超过20日未支付租金，要求其立即支付，否则洋浦公司将收回房屋终止合同。《警告函》的主要内容是要求金恩公司立即派员来处理合同违约问题。《律师函》的主要内容是通知金恩公司收到该函之日起第16日即为合同解除之日，没收履约保证金，要求金恩公司30日内交回房屋，并按6个月租金标准支付违约金，要求金恩公司收到本函或视为收到之日起三日内付清所欠款项、逾期付款违约金、解约违约金等。金恩公司称其未收到上述函件，经本院分配举证责任，金恩公司未能提交反证。金恩公司提交以下证据证明洋浦公司欺骗金恩公司，出租房屋已被法院执行，导致金恩公司无法正常使用房屋：1、三中院2017年3月14日作出的（2017）京03执xxx号《执行裁定书》，主要内容为冻结、划拨洋浦公司名下1.7亿余元款项。2、从人民法院报网站下载的天津市第二中级人民法院（以下称天津二中院）2018年9月25日刊登的公告，主要内容为将对洋浦公司名下北京市朝阳区天畅园2号楼相关房屋进行拍卖（房号包括诉争房屋中的2-108号房屋）。3、呼和浩特市中级人民法院（以下称呼市中院）2018年11月28日作出的《限制消费令》，主要内容为限制洋浦权安商业管理有限公司北京房屋租赁分公司及其负责人高消费。金恩公司称，我们5月份交完房租，2018年6月2日左右法院就来人了。我公司行政部经理周某把三中院的裁定书复印件给了洋浦公司北京公司负责人张某，并口头提出要解除合同，要求退钱。张某不回复。经本院传唤，张某到庭作证称，我在北京权天物业管理服务有限公司做项目负责人，负责诉争房屋的项目。我们物业公司主要负责招商、出租、后期管理、现场管理、物业协调、客户需求协调办理等。产权人洋浦公司委托我们对房屋进行招商出租，金恩公司就是我公司招来的。招商洽谈时候洋浦公司的代表叫刘某，我是物业方，承租方来的是郭某、欧总。房租分为两部分，一部分给房东，我们收的是服务费。我公司不是这栋楼的物业管理公司。三中院的法官在2018年夏秋转换时来过，说房子涉及债务纠纷，法官来调查，说如果不还款，房子可能被拍卖。法官只是来核查商铺的情况，没有查封房屋，法官来的时候我在。金恩公司没有因为这件事找过我。金恩公司的郭某2018年11月9日给我发微信说晚上物业不给他们供电了，问什么情况。我回的是因为他们欠租金，物业暂停供电。我们一直在跟金恩公司沟通交费问题。他们不跟我们谈，说是这个房子要拍卖，产权人要付他6个月违约金，所以不交房租，等押金和违约金用完了再说。金恩公司没有提过要解除合同。金恩公司还在继续使用房屋，他们用48块UPS应急电源供电，能正常使用复印机。金恩公司没有装修，因为上一家租户乐和彩公司装修时我在现场，验收照片、图纸我都有，房屋内现状与上一个租户装修内容一样。装修如果没有开工许可证物业不允许开工，金恩公司没找物业办过开工许可证。洋浦公司提交张某2018年12月3日拍摄的金恩公司使用柴油发电机的照片，2019年2月22日、7月29日、7月30日、9月2日、9月10日金恩公司正常办公的照片和视频，证明金恩公司在正常使用房屋。金恩公司称，我公司主要做系统和软件开发，现有十几个人在看房，他们用UPS电源供电，到附近3公里的另一处办公地点充电。金恩公司提交收条等证据，证明其装修花费24万余元。鉴于金恩公司已提起反诉要求退还履约保证金，且其一直未付租金，庭审中本院释明，建议金恩公司先交还房屋，其他问题通过诉讼解决，以免损失扩大。金恩公司拒绝交还房屋。上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照合同约定，金恩公司应于2018年8月15日前向洋浦公司支付下一季度租金，金恩公司未按时支付，此后未支付任何租金。对此金恩公司的理由是：2018年6月三中院执行法官到租赁房屋现场送达执行通知和执行裁定书，告知租赁房屋正在被拍卖，要求金恩公司立即腾空房屋。此后，金恩公司又收到法院做出的拍卖房屋的相关法律文书。根据这些法律文书，双方之间的房屋租赁合同将无法履行。洋浦公司对此不认可，金恩公司应提交证据证明其主张。金恩公司未提交证据证明三中院向其送达了执行通知书。金恩公司提交的三中院《执行裁定书》主要内容为冻结、划拨洋浦公司名下1.7亿余元款项，并未提及诉争房屋。金恩公司提交的天津二中院拍卖公告中仅包括了其承租的7套房屋中的1套，且为拍卖预告，无证据显示拍卖已开始。金恩公司提交的呼市中院《限制消费令》亦未提及诉争房屋。天津二中院拍卖公告和呼市中院《限制消费令》分别在2018年9月、2018年11月作出，均在金恩公司迟延交付租金之后。金恩公司至今仍控制诉争房屋，金恩公司未提交证据证明法院曾在诉争房屋张贴封条从而影响其正常使用。综合金恩公司提交的证据，不足以证明金恩公司租赁的房屋因被法院拍卖而影响金恩公司实际使用，更无法证明法院曾要求其腾退房屋。金恩公司的上述抗辩意见没有事实和法律依据，本院不予采信。金恩公司以法院拍卖导致其无法正常使用房屋为由拒绝支付租金没有依据，已构成违约。根据双方合同约定，在乙方迟延支付租金的情况下，甲方有权停水停电。洋浦公司在金恩公司长期拒交租金的情况下对金恩公司停止供电并不构成违约。金恩公司主张洋浦公司违约并要求洋浦公司支付违约金、退还保证金的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。洋浦公司提交的快递单据能够证明金恩公司2018年11月7日收到了洋浦公司的《欠费催缴函》和《警告函》，2018年11月26日收到了《律师函》。在金恩公司拒付租金构成违约的情况下，洋浦公司有权依据合同约定行使合同解除权，双方合同已于金恩公司《律师函》通知的时间2018年12月12日解除。因系金恩公司违约导致合同解除，根据合同约定，金恩公司要求退还履约保证金的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。洋浦公司要求金恩公司立即交还房屋的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于洋浦公司要求金恩公司给付2018年9月1日至2018年12月12日期间租金344954.42元的诉讼请求，考虑到在此期间因洋浦公司停止供电确会对金恩公司使用房屋造成一定影响，依据公平原则，本院对此期间的租金酌减为25万元。对于洋浦公司要求金恩公司支付租金逾期违约金的诉讼请求，考虑到洋浦公司已另行主张解约违约金，金恩公司所提违约金过高的抗辩意见本院予以采信，对此项违约金本院不予支持，在解约违约金中一并考虑。对于洋浦公司要求金恩公司给付2018年12月13日之后房屋使用费的诉讼请求，金恩公司在合同解除后拒绝交还房屋，在庭审中明知房屋无法用电，经本院释明仍拒绝交房，应自行承担不利后果。综合案件情况，考虑到新冠肺炎疫情影响，并为督促金恩公司及时腾房，本院依据公平原则对房屋使用费依法酌定如下：本判决作出前的房屋使用费按照120万元计算，本判决作出后的房屋使用费按每日3340.96元计算至交还房屋时止。对于洋浦公司要求金恩公司支付违约金609725.74元的诉讼请求，考虑到金恩公司支付的履约保证金数额，金恩公司所提违约金过高的抗辩意见本院予以采信，本院综合案情，结合行业习惯，依据公平原则，对违约金数额依法酌减为10万元，该数额是在洋浦公司不退还履约保证金的基础上酌定，金恩公司不得用保证金折抵。对于洋浦公司要求金恩公司赔偿律师费的诉讼请求，该损失本院在酌定违约金时已予以一并考虑，不再另行支持。依据公平原则，本院酌减洋浦公司诉讼请求金额的诉讼费仍由金恩公司负担。因金恩公司违约导致合同解除，金恩公司无权要求洋浦公司赔偿其装修损失，且根据金恩公司所述其装修花费，本院在酌定违约金数额时已将该因素考虑在内，金恩公司对室内装修物应按洋浦公司要求移交或处理，不得主张装修物赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）洋浦权安商业管理有限公司与被告（反诉原告）北京金恩信息技术有限公司2017年12月28日签订的《北京朝阳区天畅园房屋租赁合同》已于2018年12月12日解除。被告（反诉原告）北京金恩信息技术有限公司于本判决生效之日起15日内将上述合同约定的北京市朝阳区天畅园2号楼一层和二层总建筑面积905.41平方米的房屋交还原告（反诉被告）洋浦权安商业管理有限公司。二、被告（反诉原告）北京金恩信息技术有限公司于本判决生效之日起15日内向原告（反诉被告）洋浦权安商业管理有限公司支付2018年9月1日至2018年12月12日期间的租金25万元。三、被告（反诉原告）北京金恩信息技术有限公司于本判决生效之日起15日内向原告（反诉被告）洋浦权安商业管理有限公司支付房屋使用费，其中2020年3月24日前的房屋使用费按照120万元计算，之后的房屋使用费按照每天3340.96元计算至被告（反诉原告）北京金恩信息技术有限公司将本判决书主文第一项的房屋交还原告（反诉被告）洋浦权安商业管理有限公司之日止。四、被告（反诉原告）北京金恩信息技术有限公司于本判决生效之日起15日内向原告（反诉被告）洋浦权安商业管理有限公司支付违约金10万元。五、驳回原告（反诉被告）洋浦权安商业管理有限公司的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）北京金恩信息技术有限公司的全部反诉请求。金恩公司如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6973元，均由金恩公司负担（洋浦公司已预交，金恩公司于本判决生效之日起15日内支付给洋浦公司）。反诉案件受理费6973元，均由金恩公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  宋培海审判员  孙 琪审判员  付瑞洁二〇二〇年三月二十四日书记员  祝婧婧