济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初6252号原告（反诉被告）：徐飞，女，1992年4月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张明骏，山东舜元律师事务所律师。被告（反诉原告）：崔然铭，男，1971年7月22日出生，回族，住济南市。原告（反诉被告）徐飞与被告（反诉原告）崔然铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐飞及其委托诉讼代理人张明骏、被告（反诉原告）崔然铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）徐飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋租赁保证金2000元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年7月9日原告徐飞与被告崔然铭及居间方济南安业无忧宏祥加盟店签订《房屋租赁合同》，被告将其位于济南市槐荫区经四路纬八路127号****室房屋租赁给原告，租赁期限为2018年7月10日至2019年7月9日，并于合同签订当日原告向被告缴纳房屋租赁保证金2000元。现《房屋租赁合同》已到期，原告不再续租被告房屋，在居间方济南安业无忧宏祥加盟店的见证下，原被告已做退房交接，但被告拒不退还房屋租赁保证金。根据合同第五条约定“合同期满，如乙方（原告）无违约行为，甲方（被告）在合同到期日保证金无息退还给乙方”，在原告无任何违约行为的前提下，被告以各种理由拒不退还保证金，其行为严重损害了原告的合同法权益，故原告诉至贵院，望判如所请。被告崔然铭辩称，原告欠我两个月的电费及水费为390元，原告延迟交房，应在2019年7月9日到期，但是到期后原告没有交房，我与她联系时她说在外地，一个多星期后才交房，而且原告未经我的同意将我的锁换了，我租给原告每月1300元，相当于每天43.3元，原告应给我一个星期的补偿201元。原告未经我同意在我的床上养狗，屋内空气不好都是狗毛，影响我后期出租，要求补偿。我室内物品有丢失，鞋架价值200元、水壶底座价值300元、天然气卡丢失虽然她补办了，但是我也补办了花费50元。原告使用我房屋致使墙皮脱落，我找人修复花费1199元，要求补偿。还有我的房产证是2016年底办理的，我房屋是精装修，至今才两年多我就得大修，说明原告把我的房屋损坏严重。不同意返还保证金，扣除我的各种损失及水电费，剩余退还。算完后现在保证金不够赔偿，没有剩余，我不应该返还保证金，原告还应赔偿我。反诉原告崔然铭向我院提出反诉请求：1.请求依法判决被反诉人赔偿、缴清：水电费390.9元，床、水壶，鞋架等赔偿费1200元，保洁费500元，房屋损坏维修费1199元，房屋空置赔偿费1300元。共计4589.9元。2.请求依法判决被反诉人承担本案全部诉讼费。事实与理由：反诉人崔然铭于2018年7月9日-2019年7月9日将自有的位于济南市槐荫区经四纬八路127号******室精装修房屋租赁给被反诉人徐飞居住使用。租赁到期后，被反诉人还欠最后两个月的水电费390.09元没有缴纳，期间被反诉人徐飞对房屋损坏严重，并且屋内物品有丢失（鞋架、水壶底座)。最为严重的是被反诉人在未经反诉人同意的情况下擅自在室内养狗(室内床上)，致使室内床上和其他地方狗毛狗气味污染严重，（床、鞋架、水壶需赔偿1200元）导致其后数月该房屋无法正常租赁（需赔偿空置费1300元），清洁室内狗毛等污染花费保洁费用500元，并且不得不在精装修才两年多时间后又花钱维修，维修费1199元。综上所述，被反诉人徐飞对反诉人崔然铭利益造成严重损害。依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，崔然铭提起反诉，请求法院依法公正判决，以维护反诉人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院将依法作出认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月9日，出租方（以下简称甲方）崔然铭与承租方（以下简称乙方)徐飞、居间方（以下简称丙方）：济商安业无忧宏祥加盟店济南宏祥房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》。约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于槐荫区经四纬八路127号****室，建筑面积：约45平方米。二、该房屋租赁期共12个月，自2018年7月10日至2019年7月9日，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经双方协商后，重新签订租货合同。三、该房屋租金为1300元/月，租金总额为大写壹万伍仟陆百元整（小写15600元整）房屋租金支付方式为押2000付三个月，各期租金支付日期：提前十日支付下季度租金。四、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更改房屋用途、房屋内部结构及设施等；否则甲方有权终止合同，如对房屋及设施造成损坏，乙方应予赔偿。五、乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金人民币大写贰仟元整(小写2000元整）。合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期日保证金无息退还给乙方。六、租赁期间，如政府有关部门征收本合同中未列出项目，但与该房屋有关的费用，应由甲方承担：乙方缴纳租赁期间的费用为水费、电费、煤气费、网络费、物业费等。八、违约的处理：A.甲方违约的处理（1）甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按年租金的0.5%向乙方支付违约金，逾期7天仍不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，乙方可据实追索甲方责任。（2）租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方赔偿乙方一个月的房租作为违约金，若违约金不足弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。B.乙方违约的处理（1)未经甲方书面问意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的；利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方可据实追索乙方责任，并且甲方有权终止合同。（2）租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。（3）租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，每逾期一天，乙方应按年租金的0.5%向甲方付违约金。（4）租赁期内若乙方中途擅自退租，乙方赔偿甲方一个月的房租作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的、乙方应另行赔偿。第十三条补充条款：（1）室内设施：空调1台、床1张、热水器1台、衣柜1个、写字台1个、玻璃圆桌1个、椅子2把、烟机灶台1套、长条桌1个。（2）居住期间，保持室内干净、卫生，注意安全。三方还对其他事项进行了约定。合同签订后，出租人崔然铭交付了出租房屋，承租人徐飞交纳了首期房屋租金3900元和押金2000元。崔然铭出具收条一张，载明于2018年7月9日收到上述款项。后因合同到期后的押金退还等问题，双方发生争议，诉来我院要求处理。本院认为，本案争议的焦点问题本诉中即在于承租人徐飞缴纳的房屋租赁保证金2000元，出租人崔然铭应否予以退还。首先，徐飞提交济商安业无忧宏祥加盟店工作人员乔金玉出具的《房屋交接情况说明》一份，载明：2019年7月10日，我单位济商安业无忧宏祥加盟店因槐荫区经四纬八路127号****室房屋租赁到期，员工石同伟与房东崔然铭及租客徐飞及其朋友，4人进行现场验房退房。验房结果：现场，房东对房屋情况表示没有异况，约定扣除当月水电费后，返还其余押金。同时许飞还提交了与济商安业无忧宏祥加盟店工作人员乔金玉的微信聊天记录截图、与该单位工作人员石同伟的微信聊天记录截图、2018年8月23日与中介公司的录音光盘一份。崔然铭对微信聊天记录证据、录音证据拒绝质证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”结合许飞提交的相关证据，足以认定双方已于2019年7月10日对涉案房屋进行了交接，交接中崔然铭并未提出徐飞存在承租涉案房屋的违约行为以及对房屋的破坏行为。双方签订的《房屋租赁合同》第五条约定：“乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金人民币大写贰仟元整(小写2000元整）。合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期日保证金无息退还给乙方。”因此，徐飞主张崔然铭应退还房屋保证金2000元，符合法律规定以及双方的合同约定，应予支持。其次，对于崔然铭的反诉请求，水电费390.9元，徐飞认可尚欠电费284.93元、水费8元，崔然铭主张微信转账给楼长的朋友80元水费，并无证据提交，本院不予采信。对于床、水壶、鞋架等损失1200元，崔然铭仅提交照片打印件，无法证实物品的实际价值以及损失的具体数额，同时双方房屋交接中出租人并未提出对该部分物品的异议，对此不予认定。对于保洁费、房屋损坏维修费、房屋空置赔偿费，反诉原告仅提交收条、收据等证据，非正式发票，不符合证据形式，同时其也并未举证证明该部分损失与徐飞的租房行为存在因果关系，双方已于2019年7月10日对涉案房屋进行了房屋交接，崔然铭并无异议，且已实际收回房屋，因此对崔然铭的该主张不予支持。综上，双方签订的《房屋租赁合同》到期后，双方已于2019年7月10日对涉案房屋进行了交接，因此按照合同约定，出租人应返还涉案房屋保证金2000元，承租人应结清水电费共计292.93元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、被告崔然铭于本判决生效之日起十日内返还原告徐飞房屋租赁保证金2000元；二、反诉被告徐飞于本判决生效之日起十日内支付反诉原告崔然铭水电费292.93元；三、驳回反诉原告崔然铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告崔然铭负担；反诉案件受理费100元，减半收取50元，由反诉原告崔然铭负担45元，反诉被告徐飞负担5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。同时直接预交上诉案件受理费。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。审判员 左 琦二〇二〇年三月十八日书记员 孙晓松