安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1226民初4296号 原告：阜阳敖仕服饰有限责任公司，住所地安徽省颍上县，统一社会信用代码XXXXXXXXXX 法定代表人：林云夫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄子安，安徽省颍上县盛堂乡法律服务所法律工作者。 被告：颍上县恒丰贸易有限公司，住所地安徽省颍上县古城镇，统一社会信用代码XXXXXXXXXXX 法定代表人：谢全一，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙兰杰，安徽省阜阳市颍东区袁寨法律服务所法律工作者。 原告阜阳敖仕服饰有限公司（以下简称敖仕公司）诉被告颍上县恒丰贸易有限公司（以下简称恒丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序于2019年10月11日、2019年12月30日公开开庭进行了审理。敖仕公司的委托诉讼代理人黄子安，恒丰公司的委托诉讼代理人孙兰杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 敖仕公司向本院提出诉讼请求：1、判令恒丰公司清偿租金及违约金，合计人民币370万元；2、本案诉讼费、鉴定费由恒丰公司承担。事实和理由：2013年10月1日，敖仕公司与恒丰公司签订租赁合同一份。内容是：敖仕公司为出租方，恒丰公司为承租方。租赁财物是厂房、场地、配套的机器设备。租赁期限为5年；年租金60万元。租期从2013年10月1日起至2018年10月1日止。约定恒丰公司每年10月1日一次性付清全年租金。约定一方违约支付30万元违约金，并赔偿给对方造成的经济损失。租赁期限届满后，恒丰公司违约不退租赁财产，直到2019年4月18日才搬出办公室；到2019年6月13日，还没有全部返还租赁财产。由于恒丰公司违约，应支付5年租金300万元，超期8个月，超期租金为40万元；违约金30万元，共计人民币370万元。为此，特依法起诉，请求人民法院判如所请。 恒丰公司辩称：一、双方签订租赁合同属实，2013年10月1日签订的合同期限是5年，年租金人民币60万元，2013年12月6日又签订了补充协议，由原来的租赁期限5年变更为10年，故恒丰公司不存在违约以及不退租赁财产的情况；二、恒丰公司付清了一年的租赁人民币60万元，该租金有收据以及经颍上县人民法院、阜阳市中级人民法院、安徽省高级人民法院三方所认定，房屋租金应扣除已交的租金，在租赁期间恒丰公司对房屋进行了修缮，并且进行了添置，就这一块双方没有协商预定，事后也没有达成协议，修缮房屋价值30余万元，租赁合同实施后，其中有第2幢东头几间存有货物，恒丰公司没有使用，因此对于租金，也应当适当的减少。综上所述，请法庭依法驳回原告的不合理诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：营业执照、法人身份证明、房地产权证、《租赁合同》、（2015）颍民一初字03635号民事判决书、（2016）皖12民终1006号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、《补充协议书》及见证书，敖仕公司不能证明其法定代表人林云夫系在受胁迫时所签订，本院对该证据的证明效力予以认定；2、颍上县公安局水上派出所询问笔录、关于交还阜阳敖仕服饰有限公司租赁物的情况说明、转租协议书及收条等，该证据能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院对该证据的证明效力予以认定；3、《收据》、鉴定意见书及鉴定费发票，《收据》经鉴定，不是敖仕公司的会计郑德明书写，而是温中苏在不经手、不清楚杨立平、苏洪海是否给付林云夫第一年租金的情况下书写的，本院对该证据不予认定，对鉴定意见书予以认定；4、维修费用清单，该证据与本案不具有关联性，本院对该证据的证明效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月1日，敖仕公司（甲方）与恒丰公司（乙方）签订租赁合同一份。合同主要内容：一、甲方自愿将属其所有的坐落在颍上县工业园区绿雪路西侧，“阜阳敖仕服饰有限公司”院内的北起第一排4层办公楼（建筑面积4074.3平方米）、第二排服装生产车间厂房（建筑面积2149.61平方米）、第三排皮带生产车间厂房（建筑面积2149.61平方米）、第四排颗粒生产车间厂房（建筑面积2421.41平方米）、场地及其配套生产机械设备（详见固定资产交接清单）租赁给乙方经营使用，租赁期限内乙方有权将上述厂房、场地及配套机械设备转租他人使用；二、租赁期限5年，自2013年10月1日起至2018年10月1日止；三、租金及其付款方式，上述资产及场地每年总租金为人民币陆拾万元，乙方分别于租赁期限内的每年10月1日前付清1年租金；七、以上条款系甲、乙双方自愿达成，双方应自觉遵守，若有一方违约，违约方违约金人民币叁拾万元并赔偿因其违约给对方造成的经济损失等内容。2013年12月6日，双方签订《补充协议书》主要内容：一、对2013年10月1日双方签订的《租赁合同》第二条租赁期限5年变更为10年，自2013年10月1日起至2023年10月1日止；二、对乙方（恒丰公司）应付甲方（敖仕公司）的每年租金按年租金从甲方欠乙方的借款及利息中按年扣除等内容。2013年10月6日，敖仕公司向恒丰公司出具收到1年租金的收据一份，该收据经安徽正宇司法鉴定所鉴定，不是敖仕公司的会计郑德明手写字迹，敖仕公司为此支付鉴定费5500元。在颍上县公安局水上派出所对温中苏的询问笔录中，温中苏承认《收据》是其在不经手、不清楚杨立平、苏洪海是否给付林云夫第一年租金的情况下书写的。2019年4月18日，因双方无法再履行协议，恒丰公司将租赁物移交给敖仕公司，但租金及违约金没有给付。为此，敖仕公司向本院提起诉讼。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。双方已解除合同，但恒丰公司仍应按照合同约定履行其在合同关系存续期间的义务，其欠付敖仕公司租金330万元（2013年10月1日-2018年租金300万元，2018年10月1日-2019年4月18日租金30万元），因其未按照约定给付租金应承担违约金30万元，鉴定费5500元，合计3605500元应当支付给敖仕公司。恒丰公司提供的《收据》系温中苏在不知情的情况下书写，其也未能提供其他证据予以佐证，对其已付一年租金的辩称，本院不予采信；《补充协议书》载明租金从敖仕公司向恒丰公司的借款及利息中按年扣除，因恒丰公司没有证据证明其借款给敖仕公司，杨立平借款给林云夫、敖仕公司，杨立平已另案主张了权利，故《补充协议书》载明租金从恒丰公司的借款及利息中按年扣除的内容，本院不予采信；恒丰公司要求扣减租金及要求敖仕公司承担维修费30万余元，证据不足，本院不予支持,为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、颍上县恒丰贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付阜阳敖仕服饰有限责任公司租金、违约金、鉴定费合计3605500元； 三、驳回阜阳敖仕服饰有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36400元，阜阳敖仕服饰有限责任公司负担800元，颍上县恒丰贸易有限公司负担35600元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  赵 锐 人民陪审员  任春梅 人民陪审员  汤 峰 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  王 震 附法律条文：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官赵锐，电话0558-4458003。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：13×××40