重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初9752号原告：重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司，住所地重庆市合川区南园东路99号，统一社会信用代码91500117742888133H。法定代表人：罗中正，公司董事长。委托诉讼代理人：曹蕾，女，公司员工。被告：周晓红，女，1970年1月19日出生，汉族，住重庆市合川区。原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司与被告周晓红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司的委托诉讼代理人曹蕾到庭参加诉讼，被告周晓红经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于重庆市合川区沙坪路北侧×幢×-×号房屋腾空交付给原告使用；2、判令被告按合同约定向原告支付未缴纳的租金（自2018年9月1日至2019年7月31日未缴纳的租金金额为7318.30元）及违约金（按照合同约定的违约金计算方式，截至2019年7月31日违约金共计8781.96元，违约金计算至被告付清所欠租金之日止）；3、判令被告自2019年8月1日起至腾退房屋之日止每月向原告支付房屋占用费665.30元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年8月2日，原、被告签订了《合川区公共租赁房屋租赁协议》，约定被告承租原告位于重庆市合川区沙坪路北侧×幢×-×号的房屋一套，租期自2018年8月1日到2019年7月31日止，每月租金665.30元，每季度租金1995.90元。还约定:(一)租赁期满乙方不续订租赁协议或乙方不具备住房承租资格而又无正当理由不按期腾退房屋的，甲方自应腾退之日起可按公租房租金标准的2倍向乙方收取租金，一切经济责任由乙方自行负责。(二)租赁期满3个月前，乙方若要继续签订市场价公租房租赁合同，应向住房保障部门重新提出申报，经住房保障部门审核通过后，甲乙双方重新签订租赁协议。未通过审核的，甲乙方不再续订租赁协议，乙方应将承租房屋及附属设施、设备在10日内交还甲方，乙方交还租赁房屋时，应当保持房屋及设施、设备的完好，不能影响房屋的正常使用，正常的损坏及折旧除外。(三)乙方如逾期支付租金，每跨一个月(不足一个月按一个月计算)，则乙方须按本协议月租金的20%支付违约金，欠租违约金计算公式如下：欠租违约金=月租金×20%[欠租月数×(1+欠租月数)/2]其中欠租月数等于欠租起始月份到计算当月的前一月所经历的月份数。原告按约履行了合同义务。自2018年9月1日起至今，被告一直拖欠房屋租金，原告曾上门向被告催告无果，在租赁合同到期后被告仍不履行其缴纳租金的义务，亦不办理退房手续。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求人民法院依法裁判支持原告的诉讼请求。被告周晓红未作答辩。本院经审理以原告的陈述、房产证、《合川区公共租赁房屋租赁协议》、催款通知书等证据认定事实如下：2018年8月2日，原、被告签订了《合川区公共租赁房屋租赁协议》，约定被告承租原告位于重庆市合川区沙坪路北侧×幢×-×号的房屋一套，租期自2018年8月1日到2019年7月31日止，每月租金665.30元，每季度租金1995.90元。还约定:(一)租赁期满乙方不续订租赁协议或乙方不具备住房承租资格而又无正当理由不按期腾退房屋的，甲方自应腾退之日起可按公租房租金标准的2倍向乙方收取租金，一切经济责任由乙方自行负责。(二)租赁期满3个月前，乙方若要继续签订市场价公租房租赁合同，应向住房保障部门重新提出申报，经住房保障部门审核通过后，甲乙双方重新签订租赁协议。未通过审核的，甲乙方不再续订租赁协议，乙方应将承租房屋及附属设施、设备在10日内交还甲方，乙方交还租赁房屋时，应当保持房屋及设施、设备的完好，不能影响房屋的正常使用，正常的损坏及折旧除外。(三)乙方如逾期支付租金，每跨一个月(不足一个月按一个月计算)，则乙方须按本协议月租金的20%支付违约金，欠租违约金计算公式如下：欠租违约金=月租金×20%[欠租月数×(1+欠租月数)/2]其中欠租月数等于欠租起始月份到计算当月的前一月所经历的月份数。协议签订后，原告按约向被告交付了房屋，被告周晓红向原告缴纳了履约保证金1995.90元，被告周晓红缴纳租金至2018年8月31日后未继续交纳租金。原告2019年3月19日至被告承租房屋张贴了催款通知书。本院认为，民事主体之间依法订立的民事合同具有法律效力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行所负合同义务。本案原、被告自愿签订了《合川区公共租赁房屋租赁协议》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告已按照协议约定将租赁房屋交付给被告居住使用，被告也应按照约定支付租金。被告自2018年9月1日起未支付租金构成违约，对原告请求被告支付欠缴租金及违约金的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。故被告自2018年9月1日至2019年7月31日欠缴租金665.30元/月×11月=7318.30元。虽根据合同约定，欠租违约金=月租金×20%×[欠租月数×（1+欠租月数）/2]，但基于双方租赁房屋的公共租赁特殊性，对违约金计算标准本院酌情认定以欠缴租金7318.30元为基数自欠缴时间起（即1995.90元自2018年8月25日起，1995.90元自2018年11月25日起，1995.90元自2019年2月25日起，1995.90元自2019年5月25日起），按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起至付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对超出部分的请求本院不予支持。合同到期后，双方未续签协议，双方租赁关系应于合同到期时即2019年7月31日终止，被告应按合同约定于规定期限腾退住房，将承租房及附属设施、设备在10日内交还原告。而本案被告未按照约定将房屋腾退给原告，应支付相应的逾期腾退房屋占用费用。合同中约定了“甲方自应腾退之日起可按公租房租金标准的2倍向乙方收取租金”，原告在诉请中要求房屋占用费按合同中约定的租赁期间租金标准计算，即665.30元/月，本院予以支持。关于被告按照双方《廉租房租赁协议》约定向原告支付的保证金，因被告在本案诉讼过程中并未主张抵销抗辩，根据民事诉讼不告不理原则，本院在本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周晓红在本判决生效后十日内向原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司支付自2018年9月1日至2019年7月31日租金7318.30元及违约金（其中1995.90元自2018年8月25日起，1995.90元自2018年11月25日起，1995.90元自2019年2月25日起，1995.90元自2019年5月25日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、由被告周晓红在本判决生效后十日内向原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司腾退重庆市合川区沙坪路北侧×幢×-×号房屋并按665.30元/月标准支付2019年8月1日起至腾退之日止房屋占用使用费；三、驳回原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告周晓红负担，款限被告在本判决生效后十日内向本院缴纳。公告费560元，由被告周晓红负担（此款原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司已垫付，限被告周晓红在支付标的款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  邹金燕人民陪审员  韩文生人民陪审员  王 琼二〇二〇年三月二十四日法官 助理  张明凤书 记 员  柳云浩