包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初225号原告:孙传路,住包头市。被告：内蒙古通正房地产开发有限公司。法定代表人：李凯。委托诉讼代理人：黄丽华，包头市尚华法律服务所法律工作者。原告孙传路与被告内蒙古通正房地产开发有限公司(以下简称通正公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙传路、被告通正公司的委托诉讼代理人黄丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙传路向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还房屋面积差价余额为44823.68元;2,判令被告支付第一项44823.68元自2013年1月29日开具购房发票之日起至返还之日止的利息;3.判令被告支付因延期交付房屋136天的购房款利息10837.23元;4.判令被告赔偿因国家契税税率政策调整而损失的6017.99元(现税率2%减原税率0.75%至差乘以不动产发票所列购房款48149.48元之值);5、判令被告支付自2013年7月6日至2014年1月18日共计197天的迟延办理房本的违约金3212.96元;6.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2009年6月27日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,购买了被告开发的包头市昆都仑区少先路民族西路69号的金桂名园小区1-310号的房屋。交房时，因房屋实际面积减少，经与被告沟通，同意原告以房屋维修基金等五项费用抵顶面积差价17385.75元，但仍有面积差价余额44823.68元未付原告，被告应予返还并支付利息；按照合同约定，被告应于2010年12月15日交付房屋，而实际交付房屋时间为2011年5月1日，应依照法律规定支付购房款的利息，以当时5.35%的短期贷款利率计算，利息为10837.23元(543648.90元x5.35%+365天x136天)；因被告的过错，使原告错过应享受契税率0.75%的政策，造成原告实际按2%缴纳契税差价的损失，被告应予赔偿；同时，被告应予支付2013年7月6日至2014年1月18日期间延迟办理房本的违约金3212.96元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告通正公司辩称，1、原告要求退还面积差没有任何依据,双方在2011年7月2日签订了补偿协议,已对原告的面积进行了补偿,原告承诺不再要求任何赔偿,因此,不应退还面积差;2、原告所述面积差利息合同中未约定,法律也无规定,且已经过了诉讼时效,因此原告诉求不成立;3、要求支付购房款利息没有法律依据,且已过诉讼时效,应当予以驳回;4、原告所诉税率损失无任何法律依据,根据相关法律规定代为收取契税,应依法驳回;5、原告主张的迟延办理房本违约金已过诉讼时效,原告2011年取得涉案房屋,违约金应当从2013年7月6日开始计算违约金,原告在2019年提起诉讼要求支付违约金已过诉讼时效,应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2009年6月27日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》。原告向被告购买位于包头市××区房屋，约定建筑面积129.95㎡，每平米单价4183.52元，房屋价款543648.9元。2011年5月1日，被告向原告交付涉案房屋，房屋面积实际为115.35㎡，实际房款应为481439.48元，原告按照实际价款481439.48元开具购房发票。因涉案房屋存在面积差，面积差价为62209.42元（543648.9元-481439.48元），2011年7月2日，原告妻子李萍与被告签订《补偿协议》，约定被告负责对原告家中南面阳台进行封闭及一次性补偿原告3万元，并约定原告对被告不再进行任何赔偿。原告自认面积差还以其应缴纳的房屋维修基金、装修垃圾清运费、垃圾消纳费及直饮水、电、燃气三费、取暖费等进行折抵，同时，原告举证的《业主结算内容明细表》中明确载明开发商（被告）欠付原告的款抵顶物业费至2025年7月22日。2016年9月13日被告通正公司取得了涉案房屋所在楼栋的初始登记办结通知书。2019年5月9日，原告取得涉案房屋不动产权证。另查明，2016年1月19日，原告孙传路起诉被告通正公司，要求被告：1.将办理房屋产权证书所需资料报房屋产权登记机关备案；2.解除原告对被告代办房屋所有权登记的委托，被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的银行同期贷款利息共计29673.59元；3.被告以购房款543649元为本金，按日万分之0.3支付迟延办理房屋产权登记的违约金（从2013年5月20日起算至实际给付之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。本院于2016年12月21日以（2016）内0203民初424号民事判决书判决：被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并驳回了原告孙传路的其他诉讼请求。原告孙传路不服一审判决，上诉于包头市中级人民法院，该院以（2017）内02民终372号民事判决书判决：一、维持内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初424号民事判决第一项，即：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初424号民事判决第二项，即：二、驳回原告孙传路的其他诉讼请求；三、被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向上诉人孙传路支付迟延办理房屋产权证书的违约金（每日按商品房价款543649元的0.3%00计算，从2014年1月19日起至办理出房屋产权证书之日止）；四、驳回上诉人孙传路一审的其他诉讼请求。本院认为，本案争议焦点为被告应否给付原告各项费用，关于原告要求被告退还面积差价及利息的请求，结合原告提供的《业主结算内容明细表》载明开发商（被告）欠款抵物业费、其自认的以其房屋维修基金等五项费用折抵面积差价及被告提供的《协议书》，能够认定原、被告双方已就面积差价折抵完毕，原告的提供的证据，不能证明被告尚欠其面积差44823.68元的主张，故其要求被告支付面积差44823.68元及利息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付迟延交房的购房款利息及迟延办证导致契税损失的主张，在已经生效的包头市中级人民法院（2017）内02民终372号民事判决书中第三项中已经以违约金的形式进行弥补，就同一违约行为所导致的损失，不得重复主张赔偿，故对其该两项请求本院不予支持。原告关于要求被告支付2013年7月6日至2014年1月18日期间的逾期办证违约金的诉讼请求，已被生效判决以超过诉讼时效为由驳回，故原告以同样的诉请为由重复主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孙传路的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1422元。适用简易程序审理的案件减半交纳计711元，原告孙传路已预交，由原告孙传路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 陈 静 二〇二〇年三月三十一日书记员 王丽艳附：本判决及执行阶段适用的法律条文的具体内容《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。