西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初9407号原告：中国银行股份有限公司西安鼓楼支行，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104920605635H。代表人：闫战赢，该银行行长。委托诉讼代理人：杨玉海，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。被告：吴兴明，男，1967年5月28日出生，汉族，住福建省寿宁县，身份证号：352XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陈大香，女，1974年3月8日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区，身份证号：352XXXXXXXXXXXXXXX。原告中国银行股份有限公司西安鼓楼支行与被告吴兴明、陈大香金融借款纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司西安鼓楼支行委托诉讼代理人卢瑞芳到庭参加诉讼，被告吴兴明、陈大香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴兴明、陈大香立即偿还贷款本金392001.64元，利息及罚息19323.9元，合计411325.54元（截至2019年9月4日）及至实际清偿完贷款本息之日的利息、罚息；2、判令被告吴兴明、陈大香以其名下位于西安市曲江新区XX路XX号XX社区XX幢XX单元XX层XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产处置价款享有优先受偿权；3、本案的保全费、诉讼费、公告费、律师费1000元及相关费用由被告承担。事实与理由：被告吴兴明、陈大香系夫妻关系。2009年4月30日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告吴兴明向原告借款600000元，借款期限为240个月，借款实际浮动利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市曲江新区XX路XX号XX社区XX幢XX单元XX层XX号房产。附件一第三条约定，被告吴兴明未按期归还贷款本息，原告有权宣布本项合同下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，要求保证人承担保证责任。随后，原告与被告吴兴明、陈大香签订《西安市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了放款义务，但被告吴兴明却违反合同约定，未按期还款，截至2019年9月4日，被告已逾期16期为还款，构成违约。上述借款发生在被告吴兴明、陈大香婚姻存续期间，应为夫妻共同债务。原告现依照《贷款合同》约定，宣布全部借款提前到期，要求被告吴兴明、陈大香清偿剩余全部贷款本息，要求对抵押房产处置价款享有优先受偿权。综上，为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定，现诉至法院，望判如所请。被告吴兴明、陈大香经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交以下六组证据：证据一、编号2009年鼓楼零借字第（住）0371号《个人一手住房贷款合同》及《西安市房地产抵押合同》，证明2009年4月30日，被告吴兴明与原告签订贷款合同，贷款600000元用于购买房屋，贷款期限240个月，贷款利率浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，罚息利率按贷款利率上浮50%计算，贷款偿还按月等额本息还款，约定还款日为每月18日。被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告陈大香作为房产共有人同意用房产抵押作为借款的担保。证据二、他项权利证（西安市房他证曲江新区字第2014040212号），证明原告系被告吴兴明所购房产抵押权人，对抵押房产处置款项享有优先受偿权；证据三、借款凭证，证明原告按照合同约定履行了发放全部借款的合同义务；证据四、贷款明细清单，证明被告吴兴明未按合同约定还款，截止2019年9月4日共欠贷款本金392001.64元，利息及罚息19323.9元，合计411325.54元，共计逾期16期。被告吴兴明行为已构成违约，原告有权按照合同约定，解除合同、宣布借款全部提前到期，要求被告吴兴明、陈大香一次性清偿剩余借款本息及承担相关费用，并要求处置抵押物。证据五、结婚证复印件，证明涉案债务发生在被告吴兴明和陈大香夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告应共同偿还；证据六、风险代理协议、发票、国内支付业务收款回单，证明目的：根据合同约定和法律规定，律师费1000元应由被告吴兴明、陈大香承担。因被告吴兴明、陈大香未出庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据要件，故本院将其作为定案证据；又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，被告吴兴明、陈大香与原告签订的编号2009年鼓楼零借字第（住）0371号《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约。原告依据合同约定要求被告立即清偿全部贷款本息之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。原告与被告吴兴明签订了《西安市房地产抵押合同》，就涉案房屋办理了商品房抵押登记，领取了《房屋他项权利证书》，约定被告自愿将所购房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保，故原告要求以抵押房产变现所得价款优先受偿之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。被告陈大香与吴兴明为夫妻关系，且陈大香在贷款合同和《西安市房地产抵押合同》财产共有人栏均签字捺印，故对该笔贷款应当按照夫妻共同债务承担责任。关于律师费1000元，系原告为向被告主张债权而产生的合法支出，且双方在贷款合同中也有明确约定，故原告要求被告承担1000元律师费，理由正当，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告吴兴明、陈大香向原告中国银行股份有限公司西安鼓楼支行偿还贷款本金392001.64元，利息及罚息19323.9元，合计411325.54元（2019年9月5日起产生的利息、罚息按照编号2009年鼓楼零借字第（住）0371号《个人一手住房贷款合同》约定计算至款项实际支付之日止）；二、若被告吴兴明、陈大香未能履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司西安鼓楼支行有权对被告吴兴明已办理抵押的房产（房屋所有权证号：115XXXXXXX-1-11-31001～1）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、本判决书生效后十五日内，被告吴兴明、陈大香向原告中国银行股份有限公司西安鼓楼支行支付律师费1000元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费7470元，公告费600元，均由被告吴兴明、陈大香共同承担（案件受理费、公告费原告已预交，被告吴兴明、陈大香在执行本判决时一并给付原告）。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    长      栾  震审    判    员      吉鹏飞审    判    员      孙龙君 二Ｏ二Ｏ年三月二十七日 书    记    员      贺文静1