安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1323民初6704号 原告：胥军，男，1974年5月18日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 原告：万爱兰，女，1968年4月3日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告：胡方芹，女，1966年1月18日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告：张雷雷，女，1988年5月15日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 四原告共同的委托诉讼代理人：蒋兴文，安徽杜文律师事务所律师。 被告:张玉民,女,1962年4月4日出生,汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：宋文号，安徽鑫光律师事务所律师。 第三人：**，男，1990年12月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 第三人：王作刚，男，1966年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷与被告张玉民，第三人**、王作刚案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷及四位原告共同的委托诉讼代理人蒋兴文，被告张玉民的委托诉讼代理人宋文号到庭参加诉讼，第三人**、王作刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷向本院提出诉讼请求：1、请求停止对（2019）皖1323执恢44号公告及（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号裁定对涉案一、二楼所有房屋的执行，并解除查封；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：灵璧县人民法院（2019）皖1323执恢44号公告及（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号裁定对涉案一、二楼所有房屋自2015年3月1日起分别被告四原告承租，租赁期限13年，四原告在签订租赁协议时已付清租金，并立即进行装潢、改造、投入使用至今。根据《中华人民共和国合同法》第229条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据“买卖不破租赁原则”，房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力。因此，四原告有权继续占有该房屋进行经营活动。四原告与第三人的房屋租赁合同合法有效，且尚处于租赁期间，强行将异议房屋查封拍卖、强制四原告搬出房屋分割了善意承租人的合法权益。 张玉民辩称：原告与第三人虽然签订了租赁合同，但该合同系第三人**为了逃避强制执行与原告补签；原告没有实际支付租金。建议驳回原告的诉讼请求。 第三人**、王作刚未作答辩。 本院查明：张玉民与**、王作刚民间借贷纠纷案，本院于2016年5月24日作出（2016）皖1323民初1526号民事裁定书，查明**于2015年8月14日与灵璧县国土资源局签订建设用地出让合同，并交纳了出让金，是案涉的土地受让人，据此裁定对案涉的土地使用权予以预查封，预查封期限为两年。同年6月24日作出（2016）皖1323民初1526号民事判决：“一、被告**应于本判决生效后十日内偿还原告张玉民借款本金253万元及利息（利息自2015年7月28日起按照年利率24%计算至还清之日止）。二、被告王作刚对上述第一项确定的义务承担连带责任。三、驳回原告张玉民的其他诉讼请求。” 2017年9月12日，本院作出（2017）皖1323民初2307号民事判决：“一、**、王作刚于判决书生效后十日内偿还张玉民借款800万元及利息（按年利率24%计算，自2014年11月7日起至还清之日止）。二、驳回张玉民其他诉讼请求。” （2016）皖1323民初1526号民事判决生效后，本院于2016年8月18日作出（2016）皖1323执684号执行裁定，查封了**、王作刚在多福购物广场的第二层所有房屋。2018年12月21日，本院依据（2017）皖1323民初2307民事判决，作出（2018）皖1323执263、264号执行裁定：一、查封被执行人**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。二、查封期限为三年。经评估，该房间及所占土地使用权总价为1903.35万元。 2019年3月25日本院作出（2019）皖1323执恢44、46号执行裁定：拍卖被执行人**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。并于2019年3月26日将拍卖时间、网络平台、竞买人条件等予以公告，该公告第七条载明：与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加。本院于2019年5月7日10时起至2019年5月8日时止在淘宝网络平台进行公开拍卖，起拍价为1500万元。因流拍，申请执行人张玉民申请愿以1500万元价格接受拍卖财产抵偿债务，本院于2019年5月21日作出(2019)皖1323执恢44号执行裁定：将被执行人**、王作刚所有的在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程一、二楼所有房间及所占土地使用权作价1500万元，交付申请执行人张玉民抵偿800万元本金及相应利息864万元（按年利率24%计算，自2014年11月7日起至2019年5月7日）。抵偿后差额部分继续执行。安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街在建工程一、二楼所有房间及所占土地使用权自本裁定送达承受人张玉民时起转移”。 2019年5月27日，本院作出（2019）皖1323执恢44号公告：本院在执行张玉民与**、王作刚借款合同纠纷一案中，被执行人**、王作刚未履行本院生效的（2017）皖1323民初2307号民事判决书确定的还款义务。申请人张玉民向本院申请强制执行，本院向被执行人**、王作刚发出执行通知书，责令被执行人**、王作刚立即履行偿还义务，但被执行人**、王作刚未履行。本院于2018年12月21日作出（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号执行裁定书，查封了被执行人**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人**、王作刚及相关人员在2019年7月1日之前迁出灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间、腾退土地。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 原告胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷向本院提出执行异议，要求解除（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号裁定书对涉案一、二楼所有房屋及所占土地使用权的查封、拍卖等执行行为。2019年11月13日，本院作出（2019）执异56号执行裁定书，认为异议人的异议理由不成立，驳回了胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷的异议申请。 另查明，2015年3月1日，四原告与第三人**签订《房屋租赁合同》，约定**将灵璧县冯庙镇冯庙街原老粮站建筑物二楼（约5000平方米）租赁给胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷，租赁期限13年，自2015年3月1日至2028年2月28日，四原告一次性向**支付8年租金300万元。合同还约定了其他权利义务。 庭审中，原告提交了3张转账记录，转账金额分别为15万元、80万元、25万元，转入的账户名为鲁勇。 本院认为:张玉民与**、王作刚民间借贷纠纷案，被执行人**、王作刚未履行生效法律文书确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。故本院作出（2016）皖1323执684号、（2018）皖1323执263、264号执行裁定，依法查封被执行人**、王作刚在安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街所建多福超市一、二楼所有房间及所占土地使用权，并作出（2019）皖1323执恢44号执行裁定书、(2019)皖1323执恢44号执行裁定书、（2019）皖1323执恢44号公告，拍卖、抵偿、公告搬迁等程序并无不当。 关于原告主张“买卖不破租赁”、四原告有权继续使用该房屋的意见，原告虽提交了转账记录，但转账记录不能证明已经向出租人**支付租金，且转账记录所显示数额与租赁合同约定数额差距较大。故四原告应当对其不能举证证明其所主张事实承担不利后果。综上，本院执行程序符合法律规定，原告的诉讼请求证据不足，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 驳回原告胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷的诉讼请求。 案件受理费28400元，由原告胥军、万爱兰、胡方芹、张雷雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  孙九大 人民陪审员  卢书江 人民陪审员  唐艳秋 二〇二〇年三月二十日 法官助理余鹏程 书记员赵艳玲 附相关法条: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁定。 《最高人民法院》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。