广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初373号原告：陈建，男，汉族，1988年7月15日生，住（确认的送达地址）阳江市阳东区****************。公民身份号码：430************316。被告：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：阳江市******广场中源花园319房。确认的送达地址：阳江市江城区*******丰怡豪庭会所。统一社会信用代码：914***********836G。法定代表人：NicholasJamesGronow，该公司董事长。原告陈建与被告阳江丰怡房地产发展有限公司（以下简称丰怡房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈建到庭参加诉讼，被告丰怡房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告返回款项22019.57元及利息（利息从2017年10月10日起计至还清款时止按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、依法判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），依据合同约定，原告购买被告开发并出售的“丰怡豪庭”27幢1101号房。2013年8月26日，被告收取了原告缴纳的代收代缴办证税费45449.00元，并向原告开具了收款收据（号码：D20130826002），同时承诺，待相关税费缴纳后，将剩下的款项退回原告。被告代原告缴纳了契税等税费后，尚有22019.57元未返还给原告，虽然原告多次催促，被告以种种理由拒不退还，故原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告丰怡房产公司辩称，一、本案涉及的买卖合同及收款行为均发生在丰怡房产公司由前任法定代表人和董事非法控制期间，相关买卖合同由前任法定代表人何诚忠签署。由于前法定代表人没有正确履行职责，将收取原告的办证费用作他处。二、答辩人新的法定代表人于2018年1月12日才完成法定代表人变更登记手续。在此之前，新的法定代表人并不知道丰怡公司收取业主办证费及未为购买人办理不动产权证事情。三、就原告提出的诉讼请求，答辩人意见如下：1、根据商品房买卖合同，涉案商品房应在2014年12月31日前交付，在2015年4月1日前办理不动产权证。因此，原告目前提起诉讼，距离应知道其权益受损害并应提出主张的时间已经将近五年时间。其提出要求退还办证费及支付逾期办证违约金的诉讼请求已经超过法定诉讼时效，依法不应获得法院支持。2、对于原告要求支付办证费占用利息问题，由于办证费是答辩人为了协助业主办理不动产权证临时收取的款项，双方没有约定收取代办证费及退还办证费需支付利息。因此，答辩人认为原告提出的该项请求没有依据，答辩人不同意按照原告诉请支付办证费利息。本院经审理认定事实如下，2013年8月26日，原告陈建（买受人）与被告丰怡房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告将位于阳江市江城区*******丰怡豪庭27幢11层1101房出售给原告，建筑面积共153.11平方米；该商品房为预售商品房，按套出售，总价款为666029元；付款方式为按揭贷款，买受人须于签署本合同当日支付该商品房总房价款的55%即366029元（其中包含已付定金50000元）作为首付房款，余款300000元向出卖人指定的按揭银行申请按揭贷款。第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2种方式处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。合同签订后，原告按合同约定付清了购房款给被告，并支付了代收代缴办证税费共45449元给被告。涉案商品房按合同约定于2014年12月31日前交付原告使用。涉案房屋于2017年10月30日登记在原告名下。原告认为被告尚未退还多收的办证费，已侵犯其合法权益，遂向本院起诉，请求如诉称。在诉讼中，被告提交了涉案房屋的物业维修资金存折及发票等证据，拟证明其代原告缴交了物业维修资金11407元、初始登记费80元、银行抵押登记费80元，不动产转移登记费80元，房屋所有权登记费-非住房房屋登记费80元，平安个人贷款综合保障计划（财产保险）1212元，档案保护和咨询服务费（预售查档）10元，房产测绘费160元，复印费用50元，契税9990.43元，共23149.43元。而原告对被告支付的办证费23149.43元没有异议。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。双方在履行《商品房买卖合同》过程中，原告已支付了45449元办证税费给被告，应认定为双方又形成了委托合同关系，原告委托被告办理涉案房屋的产权证事务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。”鉴于被告没有证据证明双方所形成的委托合同约定委托期限，原告也不知道或者应当知道其的权利何时受到损害，现被告抗辩本案已过诉讼时效缺乏依据，本院不予采纳。本案扣减被告已代原告支付了办证税费用23149.43元，被告应依法退还余下的办证费给原告。至于该款的利息问题，虽然原告是自愿交付该款项给被告，但根据公平原则和诚实信用原则，被告逾期办证后占用原告的办证税费期间，被告应计付相应利息给原告。综上，现原告请求被告返还22019.57元，并主张该款从2017年10月10日起至退还剩余办证税费时止计算利息，并无不当，本院予以支持，但利息应以22019.57元为基数，自2017年10月10日起计算至2019年8月19日的利息按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告丰怡房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈建退还办证税费22019.57元，并向原告陈建支付该款的利息（以22019.57元为基数，自2017年10月10日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至全部清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202元（已减半收取，原告已预交），由被告阳江丰怡房地产发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  冯喜元二〇二〇年三月十八日书记员  何恭棪附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条【全面履行与诚实信用原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任的基本形式】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条【简易程序一审终审的适用条件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。