四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1421民初90号 原告（反诉被告）：李菊花，女，1972年12月1日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：彭星华，四川铸法律师事务所律师。 被告（反诉原告）：周淑兰，女，1981年10月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告（反诉被告）李菊花与被告（反诉原告）周淑兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）李菊花及其委托诉讼代理人彭星华、被告（反诉原告）周淑兰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李菊花向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告购房款200000元及利息（以200000元为基数，按月利率2%计算至付清时止）；2、被告支付原告与租客解除合同违约金30000元，并从2019年8月5日起，以200000元为基数按月利率2%计算违约金至付清时止；3、本案受理费由被告承担。事实及理由：2018年7月4日，原告将位于仁寿县私有房产以240万元出售给被告。2019年3月原告协助已将房屋不动产证书变更为被告。2019年8月5日原告按被告要求“一手交钱一手交房”通知被告收房，被告验收房屋但拒付余款，原告将房屋交付给被告。根据原、被告签订的《购房补充协议书》第3条规定，被告未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照购房总价的5‰向原告支付违约金，现原告自愿将违约金降为按月利率2%计算。现原告诉来本院，提出上述诉讼请求，请求判如所请。 被告周淑兰辩称，我没有违约，是原告违约在先，我起诉之后在2019年10月15日在法院的督促下才拿到了钥匙，李菊花占用我的房屋三个月十五天。根据房屋买卖合同和购房补充协议约定的合同义务，未按规定交付房屋及款项，每逾期一日按购房款的总房价5‰支付违约金，被反诉人李菊花违约在先，应先履行违约责任，购房补充协议第三条约定，双方剩余200000元，甲方在2019年6月份把房屋交付给乙方，不能按时交付给乙方，乙方有权索要房屋租金，房屋年租金市场价110000元。 反诉原告周淑兰向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人向反诉人支付违约金252000元；2、请求判令被反诉人向反诉人支付房屋使用费（从2019年7月1日至2019年10月15日）110000元；3、本诉诉讼费与反诉诉讼费由被反诉人承担。事实及理由：2018年7月4日，被反诉人将其自有房屋即本案案涉房屋出售给反诉人，双方签订《房屋买卖合同》，约定交房时间为2019年6月中旬，2019年2月28日签订《购房补充协议书》。被反诉人没有按照《房屋买卖合同》及《购房补充协议书》的预定时间交付房屋，直到2019年10月10日反诉人向人民法院起诉要求被反诉人履行交付房屋的合同义务并支付违约金，被反诉人才在人民法院的督促下，于2019年10月15日向反诉人交付房屋，被反诉人占用反诉人房屋三个月十五天。李菊花没有支付逾期交付房屋产生的房屋使用费（共计2019年7月1日至2019年10月15日）110000元，反诉人有权依据补充协议第3条约定主张房屋使用费。李菊花没有支付逾期房屋租金及履行合同义务的违约金（合同标的额240万元每日5‰）反诉人要求被反诉人支付每日1‰违约金，共计252000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李菊花作为甲方与周淑兰作为乙方于2018年7月4日签订《房屋买卖合同》，合同约定“……一、甲方自愿将坐落在文林镇滨河路下段1幢1-2单元1-2楼271-2453号的私有产权住房出售给乙方……《房屋所有权证》号为：门市第0207373号，住房号第0207364号，《土地使用证》号为：仁国用(2014)9326号住房国用（2014）9325号，建筑面积为门市44.33住房406……二、房屋成交价格人民币2400000.00元（大写：贰佰肆拾万元整）三、付款方式：2018年7月4号付甲方定金100000.00元大写拾万元整……3、甲方未按本合同第九条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的5‰向乙方支付违约金，逾期达叁日以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易费用，并向乙方支付总房价10%的违约金。……备注：从今天起，乙方在4个月之内付甲方150万（大写：壹佰伍拾万元整）甲方就过户给乙方。余款由双方约定支付。交房时间：2019.6月中旬一切余款付清”。2019年2月28日，李菊花作为甲方与周淑兰作为乙方签订《购房补充协议》，约定：“……3、双方商定剩余20万元，大写贰拾万元整，甲方在2019年6月份之内把房屋交付给乙方，若不能及时交付给乙方，乙方有权向甲方索要房屋租金，按市场同等价支付给乙方。乙方收到房屋后，无条件把全部余款付清。”。合同签订后，周淑兰支付了购房款220万元，李菊花将房屋过户登记到了周淑兰名下。因案涉房屋出租给第三人，李菊花未在约定的交房时间即2019年6月中旬将房屋交付给周淑兰。2019年7月31日李菊花通过微信通知周淑兰房屋已经收回，通知周淑兰交房，后李菊花和周淑兰在协商交房过程中发生矛盾，李菊花未将案涉房屋钥匙交付给周淑兰。周淑兰于2019年10月10日向本院起诉，通过本院诉非调解中心调解，李菊花于2019年10月15日将案涉房屋钥匙交付给周淑兰。 另查明，案涉房屋2、3、4楼住房的租金为一年56000元。 本院认为，李菊花与周淑兰之间所签订的《商品房买卖合同》及《购房补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。李菊花现将案涉房屋交付给了周淑兰，也将案涉房屋的权属变更登记至周淑兰名下，已履行交付房屋的义务，周淑兰应承担支付李菊花购房尾款200000元的责任。 对于李菊花要求周淑兰支付其与租客解除合同的违约金30000元的诉讼请求。李菊花在将案涉房屋出售给周淑兰时对该房屋的租赁情况清楚，其与租户解除租赁合同是为履行其作为出售方的交房义务，系李菊花为履行合同义务所支付的成本，与周淑兰无关，故对于李菊花要求周淑兰支付违约金30000元的诉讼请求不成立，本院不予支持。 对于周淑兰要求李菊花支付违约金252000元和房屋使用费110000元的反诉请求。本案中李菊花与周淑兰在《房屋买卖合同》和《购房补充协议》中约定的交房时间为2019年6月中旬，李菊花在2019年7月28日通过微信通知周淑兰收房，但双方并未达成一致，李菊花于2019年10月15日经本院诉非调解中心协调将案涉房屋钥匙交付给周淑兰，故李菊花的实际交房时间为2019年10月15日，李菊花延迟交房的时间为4个月。李菊花未按约定时间将房屋交付给周淑兰，应承担延迟交房的违约责任，虽然《房屋买卖合同》中约定延迟交房每日按购房总价的5‰支付违约金，但是双方在之后《购房补充协议》中对延迟交房的违约责任重新进行了约定，故在延迟交房时周淑兰可要求李菊花支付租金，不能同时根据《房屋买卖合同》要求李菊花每日按购房总价的5‰支付违约金。李菊花诉称门市的租金为一年30000元，根据仁寿县的租赁市场行情以及门市面积、位置，本院对该案涉房屋的门市租金一年30000元予以认可。案涉房屋的门市及2、3、4楼住房的租金为一年86000元（30000元+56000元），故李菊花应支付周淑兰延迟交房违约金28667元[（86000元÷12月）×4月]。周淑兰辩称房屋租金为110000元，但是并未提供证据证实，故对其辩解理由本院不予采信。 周淑兰尚欠李菊花购房款200000元，与违约金品迭后，周淑兰应支付李菊花购房款171333元（200000元-28667元）。李菊花延迟交房构成违约，对纠纷的发生具有一定的过错，故对其要求支付利息的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本诉被告周淑兰于本判决生效之日起十日内支付本诉原告购房款171333元； 二、驳回本诉原告李菊花的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告周淑兰的其他反诉请求。 本诉案件受理费2375元，由本诉原告李菊花负担310元，本诉被告周淑兰负担2065元；反诉案件受理费2540元，由反诉原告周淑兰负担2340元，反诉被告李菊花负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  李琴 二〇二〇年三月四日 书记员  苏宇