湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0121民初5812号原告湖南中融鸿达企业管理咨询有限公司，住所地:长沙经济技术开发区板仓南路29号新长海中心服务外包基地3栋A座501（集群注册）。法定代表人，傅连方。委托代理人卢学锋，男，汉族，1976年11月14日出生，住河北省秦皇岛市海港区。被告郑义，男，汉族，1964年7月3日出生，住长沙市雨花区。委托代理人吴招宇，湖南红雨律师事务所律师。原告湖南中融鸿达企业管理咨询有限公司（以下简称“中融鸿达公司”）与被告郑义房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告中融鸿达公司请求本院判令：1、解除原告同被告签订的《协议书》和《补充协议》，被告退还原告已向其支付的首期付款100万元整，被告在签订协议中存在过错和违约行为并承担过错和违约赔偿责任；2、被告赔偿原告该100万元利息损失30067（截止2019年3月25日），利息以实际还清日计算；3、被告支付原告租金和赔偿租金损失合计561,259元（仅为11855平米厂房和办公楼的租金）；以上现金给付请求合计1,591,326元。4、被告提交全部厂房29215.58平米和办公楼2623.82平米的全部租赁合同以及临时建筑的面积，并按全部租赁合同和被告实际使用面积向原告支付租金和赔偿租金损失，原告增加诉讼请求；5、诉讼费及其他实现权利的费用均由被告承担。在庭审中，原告中融鸿达公司撤回第4点“被告提交全部厂房29215.58平米和办公楼2623.82平米的全部租赁合同以及临时建筑的面积，并按全部租赁合同和被告实际使用面积向原告支付租金和赔偿租金损失，原告增加诉讼请求”诉讼请求。被告郑义答辩要点：一、合同标的真实合法，原、被告签订的《协议书》、《补充协议》均系双方的真实意思表示，原、被告签订的《协议书》、《补充协议》，合法有效。二、原告提出的租金诉求，违背了已生效的执行裁定，且无合同依据，故原告提出收取厂房、办公楼租金和所付款利息损失的诉求，没有法律和合同依据，不能得到法律的支持。三、依协议约定，因原告中融鸿达无力履行合同，被告郑义所收取的款项不予退还。综上，原告中融鸿达公司对被告郑义的全部诉讼请求均无事实及法律依据，均应驳回。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、双方当事人无争议的事实1、2008年3月1日，（甲方、出租方）长沙星盛纺织机械有限公司与（乙方、承租方）鲜正、郑义签订《租赁合同》，载明：甲方依据其认可的相关公司所签订的战略合作协议，在参与原湖南省纺织机械厂的改制期间，承诺在星沙征地建厂并由原湖南省纺织机械厂的主要领导自主租赁甲方在星沙的场地，由乙方尽量安排原湖南省纺织机械厂的员工就业……：一、因原湖南省纺织机械厂已破产，不能以相关方出现参与本协议的签订，特经协商，同意仅有鲜正、郑义签订本协议；二、……甲方及其认可的相关公司所建厂房须无条件交给乙方用于生产经营，就此甲乙双方同意甲方所有的位于长沙经济技术开发区线（长国用（2007）第1080号土地及其上面全部建筑物和其旁边特征土地和其地上待建的全部建筑物出租给乙方，具体位置以土地和房屋的实行地址中的为准）的土地和厂房全部租赁给乙方使用，从2008年3月1日起免租到2015年12月31日，免租期满后乙方可以继续承租三十年；三、根据甲方及其认可的公司与原省纺机所签订的战略合作协议等承诺要求，乙方生产经营可以以甲方名义或乙方自主成立公司进行，企业所产生的利润由原省纺机在继续上班的职工共同享有，乙方同意本条约定；四、甲方同意按上述条款免费出租给乙方进行生产经营，乙方可返租给甲方或转租给第三方使用；五、免租期到期后，乙方具有续租三十年的权利，租金按当地同地段租金的三分之一计算；六、依据战略合作协议等要求，免租期满后，乙方本人或其认可的其他人，可以与甲方签订租赁协议……。长沙星盛纺织机械有限公司在该合同上盖章，鲜正、郑义在该合同上签名。2、2018年9月12日，（甲方）招商银行长沙分行、（乙方）长沙星盛纺织机械有限公司、（乙方）湖南坤宇集团有限公司、（丙方）郑义签订《关于资产处置的意向协议》，协议各方就长沙星盛纺织机械有限公司抵押给招商银行长沙分行位于长沙县的三处房产与对应土地的处置达成如下意向：一、处置资产分两块，一是有权证的土地以及房产（为招行抵押物），二是红线范围内无证房产和不可移动、附作于土地、房产上的其他附属物，行车、机械设备、配电、用电设备及双方认可的直接损失；二、关于上述第二块资产的补偿款落实方案是，1、甲乙在司法拍卖之前寻找意向购买方时应披露该补偿款和现状，购买方在拍卖成功后另行将补偿款直接支付给丙方；2、如果拍卖之前没有锁定购买方，则各方努力请求法院披露租赁情况，基于现状拍卖，即：对无证的第二块资产披露租赁情况不纳入拍卖范围，或披露现状拍卖成交后不作强制清场或者不移交；三、关于补偿款的确定原则是：1、基于实际投入，不影响丙方利益合理确定；2、现金形式补偿；3、郑义方应提交实际投入、建设、购买的真实票据作为基础，或者以实际投入情况按市场、网价比对定价、询价、评估定价等；4、本协议签订后6日内提交资产清单或双方达成一致的补偿款金额，否则协议作废；四、郑义方收到补偿款后应在法院或买方规定时间清场或者移交处置资产。本协议有效期60天。3、长沙市中级人民法院在执行申请执行人招商银行股份有限公司湘潭雨湖支行与被执行人湖南坤宇集团有限公司、湖南坤宇重型装备有限公司、福坤汽车科技产业园有限公司、长沙星盛纺织机械有限公司、李新春金融借款合同纠纷一案中，案外人鲜正、郑义向长沙市中级人民法院提出书面执行异议，长沙市中级人民法院予以受理，案号为（2018）湘01执异128号，经审理后作出了（2018）湘01执异128号民事裁定书，载明：2017年7月12日，长沙市中级人民法院作出（2017）湘01执1069号执行裁定书，2017年7月24日，长沙市中级人民法院向长沙县不动产登记中心发出（2017）湘01执1069号协助执行通知书，查封了长沙星盛纺织机械有限公司名下位于长沙经济技术开发区长国用（2010）第3128号土地、南二线南湘银公司东长国用（2007）第1080号土地。2018年7月，案外人鲜正、郑义向长沙市中级人民法院提出书面执行异议。裁定书还载明2014年2月20日，长沙星盛纺织机械有限公司、李新春等与招商银行股份有限公司湘潭雨湖支行签订《最高额抵押合同》，将土地使用权证号为长国用（2007）第1080号工业用地等作为抵押物，并办理了他项权证。2018年11月23日，长沙市中级人民法院作出（2018）湘01执异128号民事裁定书裁定：对案外人鲜正、郑义在2008年3月1日与长沙星盛纺织机械有限公司签订的《租赁合同》，在评估、拍卖长沙星盛纺织机械有限公司名下位于长沙经济开发区湘银公司东长国用（2007）第1080号土地使用权时予以考虑并公示，并确认考虑并公示的租赁期限为2008年3月1日至2028年2月28日、且2015年12月31日之后至拍卖成交时的租金按约定交与申请执行人、拍卖成交后的租金按合同约定交与买受人。4、2018年11月23日，原告中融鸿达公司（甲方）与被告郑义（乙方）签订《协议书》，载明：乙方在长沙星盛纺织机械有限公司长沙县星沙区南二路21号厂区院内从事生产经营，厂区内主要是两部分资产，第一部分资产是有证的土地及房产（为招行抵押物），第二部分资产是红线范围内无证房产和不可移动、附作于土地、房产上的其他附属物、行车、机械设备、配电、用电设备以及其他直接费用和整个厂区的租赁权限转让费等（详见附件一《星盛红线范围内非星盛资产清单》），现甲乙双方就第二部分资产以及企业改制历史遗留的租赁等问题的处理达成如下协议：一、乙方同意将上述第二部分资产红线范围内无证房产和不可移动、附作于土地、房产上的其他附属物、行车、机械设备、配电、用电设备以及其他直接费用和整个厂区的租赁权限转让费等（详见附件清单）作价人民币20000000元转让给甲方，乙方负责协助甲方办理资产和权利的移交手续。甲乙双方签订该协议后的5个工作日内甲方支付乙方首期款为6000000元，剩余款项于2019年6月、9月、12月、2020年3月、6月分别支付2380000元，2020年12月份支付尾款2100000元。所有款项支付到乙方指定的账户。二、甲方同意乙方按目前使用的厂房和设备继续使用两年，乙方按实际使用面积以15元／㎡／月向甲方支付租金，甲乙双方可以补充签订具体租赁协议。乙方负责其管理的其他租户同甲方重新签订租赁合同，两年内乙方按租赁合同代甲方收取所有租户的租金，乙方收取1元／㎡／月的管理费用，剩余租金收入三日内全部支付给甲方。乙方同意乙方标的物所在厂区的租赁权利全部转让给甲方，全部资料和租赁合同原件仍由乙方保管，在不损害乙方利益的前提下，乙方有义务协助甲方向第三方主张该全部权利。详见附件二《租赁合同》复印件。三、甲方有权根据需要将甲方变更为甲方指定的其他公司，由甲方指定的其他公司承接该协议甲方的权利义务。四、郑义作为乙方代表同甲方签订该协议，该协议的利害关系人鲜正、长沙福坤汽车零部件有限公司及其全部股东在该协议上签字或盖章即视为对该协议的认可……六、附件一《星盛红线范围内非星盛资产清单》和附件二《租赁合同》复印件为本协议的组成部分。七、由李新春负责协调甲乙双方之间的矛盾。八、本协议未尽事宜由甲乙双方协商并另行签订补充协议。九、本协议经甲乙双方签字或盖章后即生效。十、本协议一式两份，甲乙各执一份，均具有同等法律效力。附件一《星盛纺织机械公司红线范围内非星盛资产清单》载明：一栋厂房后面消防通道厂房单价1700元／㎡、面积1139.12㎡、金额193.65万元；二栋厂房前面：1、宿舍前面厂房单价1700元／㎡、面积1200㎡、金额204万元，2、进门正面厂房单价1700元／㎡、面积800㎡、金额136万元；宿舍三层单价5000元／㎡、面积960㎡、金额480万元；二栋传达室单价5000元／㎡、面积101㎡、金额50.5万元；一栋厂房夹层建筑面积3123.2㎡，1、夹层下仓库、办公室及装饰单价1000／㎡、面积2000㎡、金额200万元；2、夹层上办公室及装饰单价1000／㎡、面积1000㎡、金额120万元。其他直接费用1、租户一提前解租400万元；2、租户二提前解租100万元；3、租户三提前解租80万元；4、租户四提前解租80万元；5、租户多个提前解租120万元；6、职工解散480万元；7、北汽贷款债权300万元；8、半成品报废300万元；9、北汽押金债权100万元。资产清单还对附作于土地、房产上的其他附属物、行车、机械设备、配电、用电设备等进行了作价。《星盛红线范围内非星盛资产清单》作价合计5774.75万元。附件二为四份租赁合同，其中：签订时间为2017年5月16日的《仓库租赁合同》，由长沙福坤汽车零部件有限公司（甲方、出租方）出租给湖南省中湘特种玻璃有限公司（乙方、承租方），租赁物为长沙经开区南二路21号的部分厂房，面积4500㎡，租金按20元／㎡，共计每月厂房租金90000元。租金按月支付，租赁期限五年，2017年5月16日至2023年5月15日。签订时间为2017年12月5日的《仓库租赁合同》，由长沙福坤汽车零部件有限公司（甲方、出租方）出租给湖南汉姆速机械有限公司（乙方、承租方），租赁物为长沙经开区南二路21号的部分厂房，面积577.5㎡，租金按20.5元／㎡，每月厂房租金11838.8元，每季度租金35516元，租金按季支付，租赁期限为三年，2017年12月5日至2020年12月4日。签订时间为2017年8月8日的《仓库租赁合同》，由长沙福坤汽车零部件有限公司（甲方、出租方）出租给长沙县利通机械厂（乙方、承租方），租赁物为长沙经开区南二路21号的部分厂房，面积577.5㎡，租金按20.5元／㎡，每月厂房租金11838.8元，租金按季度支付，租赁期限为5年，2017年8月18日至2022年8月17日。签订时间为2017年8月17日的《厂房租赁合同》，由长沙福坤汽车零部件有限公司（甲方、出租方）出租给长沙丰达铂赛汽车零部件有限公司（乙方、承租方），租赁物位于湖南省长沙县长沙福坤汽车零部件有限公司内，建筑面积1200㎡，租金21元／㎡，月租金25200元，季度租金为75600元，租金按季度支付，租赁期限三年，2017年9月1日至2020年8月1日。长沙福坤汽车零部件有限公司在上述四份租赁合同的甲方处盖章，郑义在上述四份租赁合同的甲方处签名。5、2018年11月27日，原告中融鸿达公司（甲方）与被告郑义（乙方）及案外人李新春（丙方）签订《补充协议》，载明：鉴于甲方于2018年11月23日与郑义签订的《协议书》，收购乙方第二部分资产红线范围内无证房产和不可移动、附作于土地、房产上的其他附属物、行车、机械设备、配电、用电设备以及其他直接费用和整个厂区的租赁权限转让费等（详见附件清单）作价人民币20,000,000元，现将付款方式中首期款6,000,000元付款方式调整并达成本补充协议：一、甲方于2018年11月29日前须向乙方再支付人民币800,000元。加上签订原协议时已支付的200,000元甲方累计向乙方付款1,000,000元。二、李新春或李新春指定的人或公司于2018年12月10日前向郑义支付1,380,000元，余款3,620,000元在乙方同意的情况下，李新春用一套700左右平方米的房产抵押给郑义。该部分付款由丙方和乙方自行协商确定。三、在甲方的800,000元资金按时支付乙方即视为甲方按原《协议书》中的首期付款履行完毕。四、原《协议书》中除中融鸿达公司为甲方之一，另也增加李新春为甲方之一。五、原《协议书》中约定的其他付款时间和额度，未按时按额支付给郑义或郑义指定的对象，则所签订的合同作废，汇给郑义的所有款项不能向郑义申请退还，且所交的租金须全部退给郑义。六、本合同是建立在2019年3月30日前甲方、丙方能收购长沙星盛纺织机械有限公司的资产基础上的，如没收购，本合同无效，且郑义所收的款项不予退还甲方、丙方。（本条中的收购指甲方拍买成功或收购星盛对应的债权成功）。七、如“上述六”中未按时由甲方进行收购，允许甲方延期到2019年4月30日，同时甲方承诺给乙方0.5％的股份。如再未完成收购，则本合同无效，乙方所收的款项不予退还。6、原告中融鸿达公司共计支付给郑义100万元租赁权限转让费。案外人李新春向被告郑义支付了60万元的租赁权限转让费。7、案涉标的物长沙星盛纺织机械有限公司名下2项土地使用权及3处建筑物2019年8月7日在京东网拍平台网拍，2019年8月8日，由案外人管秀宽、管秀军、范光云、肖芳以46,000,000元的价格成交。8、长沙福坤汽车零部件有限公司成立于2015年2月28日，被告郑义曾经系长沙福坤汽车零部件有限公司股东之一，并曾任长沙福坤汽车零部件有限公司法定代表人，期间2018年7月24日法定代表人由郑义变更为黄青娟，2018年9月7日郑义再度担任长沙福坤汽车零部件有限公司法定代表人至2019年8月15日。二、双方当事人有争议的事实1、《协议书》的效力问题。原告中融鸿达公司主张因《协议书》无鲜正的签字，致使《协议书》效力待定。被告不予认可，认为《协议书》签订前，原告中融鸿达公司与被告郑义鉴于鲜正已退休，双方确定2008年签订的《租赁合同》的承租人之一的鲜正不作为《协议书》当事人，只需事后在《协议书》上补签字手续即可，因此《协议书》作出了协议经甲乙双方签字或盖章后即生效的约定，故《协议书》于2018年11月23日签订当日即发生法律效力。本院认为，根据现有证据，无证据证实被告郑义具有欺诈行为，故《协议书》是原告中融鸿达公司与被告郑义的真实意思表示，《协议书》明确载明了郑义作为乙方代表同甲方签订协议，故依据《协议书》约定，该协议经原告中融鸿达公司与被告郑义盖章和签字即发生法律效力。从《协议书》“郑义作为乙方代表同甲方签订该协议，该协议的利害关系人鲜正、长沙福坤汽车零部件有限公司及其全部股东在该协议上签字或盖章即视为对该协议的认可”、“本协议经甲乙双方签字或盖章后即生效”、“本协议一式两份，甲乙各执一份，均具有同等法律效力”之约定，亦无法得出《协议书》须经鲜正等人签字认可后该协议才发生法律效力的结论。故，本院认定，《协议书》自原告中融鸿达公司与被告郑义签字、盖章之日即2018年11月23日生效。2、原告中融鸿达公司支付给被告郑义的100万元款项是否予以退还的问题。原告中融鸿达公司要求被告郑义退还其给付的100万元租赁权限转让费，被告郑义不予认可。本院认为，依据现有证据，《补充协议》是原告中融鸿达公司与被告郑义的真实意思表示，原告中融鸿达公司（甲方）与被告郑义（乙方）及案外人李新春（丙方）签订《补充协议》明确约定了若中融鸿达公司、李新春未能在2019年4月30日前收购长沙星盛纺织机械有限公司的资产即拍买成功或收购星盛对应的债权成功，郑义所收的款项不予退还中融鸿达公司、李新春。原告中融鸿达公司陈述其未参与竞拍，长沙星盛纺织机械有限公司名下的竞拍标的物亦由非李新春的案外人拍得，故原告中融鸿达公司要求被告郑义退还100万元租赁权限转让费，于法无据。原告中融鸿达公司陈述因鲜正未在《协议书》签字，故《协议书》效力待定，而导致无后续收购行为，本院认为，依被告郑义提交的《协议书》，鲜正于2019年3月5日在《协议书》上签字，故原告中融鸿达公司关于鲜正未在《协议书》签字而无后续收购行为的理由，本院不予采纳。从《补充协议》的签订及《补充协议》所约定之内容，可知收购即竞拍成功星盛公司的拍卖标的物是《协议书》约定的条款得以履行的基础，原告中融鸿达公司对《协议书》所涉标的物的法律纠纷亦明知，综上，原告中融鸿达公司要求被告郑义退还100万元款项，无事实及法律依据，本院不予支持。3、被告郑义是否需支付原告中融鸿达公司租金及租金损失561,259元。原告中融鸿达公司要求被告郑义支付11855平方米厂房及办公楼租金共计561,259元。被告郑义主张作为甲方之一的李新春仅支付了60万元首期款，具有违约行为，故原告中融鸿达公司亦具有违约行为，其要求支付租金的主张，被告不予认可。本院认为，《补充协议》约定：“……李新春或李新春指定的人或公司于2018年12月10日前向郑义支付壹佰叁拾捌万元，余款叁佰陆拾贰万元在郑义同意的情况下，李新春用一套700左右平方米的房产抵押给郑义。该部分付款由李新春和郑义自行协商确定。在中融鸿达公司的80万元自己按时支付郑义即视为中融鸿达公司按原《协议书》中的首期付款履行完毕。”原告中融鸿达公司已支付给郑义100万元租赁权限转让费，故中融鸿达公司的首期付款履行完毕，郑义以李新春的首期付款未支付完毕来主张郑义具有违约行为，与协议约定不符，本院不予支持。原告中融鸿达公司主张的561,259元租金为《协议书》附件二的四份租赁合同及酌情计算的郑义自用的5000㎡房屋的房屋租金，时间从2018年11月23日起至2019年3月25日止，合计122天，并已扣除郑义的管理费用及应支付给抵押权人的租金。本院认为，《协议书》约定：甲方同意乙方按目前使用的厂房和设备继续使用两年，乙方按实际使用面积以15元／㎡／月向甲方支付租金，甲乙双方可以补充签订具体租赁协议。乙方负责其管理的其他租户同甲方重新签订租赁合同，两年内乙方按租赁合同代甲方收取所有租户的租金，乙方收取1元／㎡／月的管理费用，剩余租金收入三日内全部支付给甲方。关于郑义自用部分郑义与中融鸿达公司是否签订具体租赁协议及郑义管理的租户与中融鸿达公司是否重新签订新的租赁合同，不影响郑义向中融鸿达公司支付租金及将其代管的租户的租金交付给中融鸿达公司。郑义在庭审中陈述《协议书》签订前，鲜正已退休，《协议书》乙方的权利义务等均归于郑义，根据《协议书》及《补充协议》的签订情况及协议，原告中融鸿达公司要求被告郑义向其给付租金561,259元，有合同依据，本院予以支持。4、原告中融鸿达公司与被告郑义签订的《协议书》和《补充协议》是否解除的问题。原告中融鸿达公司要求解除其与被告郑义签订的《协议书》和《补充协议》。被告郑义不予认可，认为案涉标的物长沙星盛纺织机械有限公司名下2项土地使用权及3处建筑物已由案外人拍卖取得，《协议书》和《补充协议》已丧失继续履行的基础，依据《补充协议》的约定，《协议书》和《补充协议》已因无履行可能而终止，权利义务已终止的协议无须解除。本院认为，根据《补充协议》的约定，为附解除条件的合同，因中融鸿达公司未在约定的期限内收购案涉的长沙星盛纺织机械有限公司名下财产，《协议书》及《补充协议》的权利义务已在事实上终止，因原告中融鸿达公司要求郑义退还100万元租赁权转让费及支付租金的诉求在本案原、被告当事人之间即可处理，故本院在本案中予以裁判。鉴于《协议书》及《补充协议》的签订人涉及案外人，关于《协议书》及《补充协议》的解除问题，本院在本案中不予处理，《协议书》及《补充协议》的签订人可另行处理。判决的理由与结果本院认为，一、原告中融鸿达公司与被告郑义签订的《协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律强制性规定，双方当事人均应依照合同的约定履行义务。二、因原告中融鸿达公司未依《补充协议》的约定成功收购案涉长沙星盛纺织机械有限公司名下财产，其要求被告郑义退还100万元租赁权转让费，与合同约定不符，本院不予支持。故原告中融鸿达公司要求被告郑义赔偿该100万元利息损失，本院亦不予支持。三、郑义自用部分房屋郑义与中融鸿达公司是否签订具体租赁协议及郑义管理的租户与中融鸿达公司是否重新签订新的租赁合同，不影响郑义向中融鸿达公司支付租金及将其代管的租户的租金交付给中融鸿达公司。原告中融鸿达公司要求被告郑义向其给付租金561,259元，有合同依据，本院予以支持。四、因《协议书》及《补充协议》的签订人除原告中融鸿达公司及被告郑义之外还涉及案外人，关于《协议书》及《补充协议》的解除问题，本院在本案中不予处理，《协议书》及《补充协议》的签订人可另行处理。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、被告郑义在本判决生效之日起十日内给付原告湖南中融鸿达企业管理咨询有限公司租金561,259元；二、驳回原告湖南中融鸿达企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19,122元，减半收取9,561元，由被告郑义负担3,351元，原告湖南中融鸿达企业管理咨询有限公司负担6,210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  蔡明二〇二〇年三月三十日法官助理郭懿慧书记员郭懿慧（兼）本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同个，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益，不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当的促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。