上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初1318号原告：上海农村商业银行股份有限公司宝山支行，住所地上海市宝山区。负责人：杨兴华，行长。委托诉讼代理人：郑培，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，上海瀛泰律师事务所律师。被告：刘必武，男，1990年12月13日生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行与被告刘必武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑培、**到庭参加了诉讼。被告刘必武经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告偿还借款本金3,418,066.21元(人民币，以下币种均同)；2、被告支付原告截至2019年8月4日的借款利息和逾期利息38,148.72元，及2019年8月5起至实际清偿之日止按原、被告签订的个人房屋抵押借款合同约定计算的利息和逾期利息；3、被告赔偿原告律师费17,280元；4、若被告不履行上述第1、2、3项付款义务，原告有权就被告名下位于本市大宁路XXX弄XXX号XXX室的房产实现抵押权；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一、二项诉请为：1、被告偿还借款本金3,378,904.33元(人民币，下同)；2、被告支付原告截至2020年2月23日的借款利息和逾期利息10,628.63元，及2020年2月24起至实际清偿之日止按原、被告签订的个人房屋抵押借款合同约定计算的利息和逾期利息。事实和理由：2017年1月5日，原、被告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告向原告借款355万元用于购买住房，借款期限自2017年6月5日至2046年6月5日，具体期限以借款凭证记载为准，借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮10%，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率基础上加收40%等。合同还约定，如履行合同发生争议，由原告所在地人民法院管辖。被告以其位于本市大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保。2017年6月5日，原告按约发放355万元借款，但还款期内被告多次不按约定归还借款本息，累计已超过三个月，故原告诉至法院。被告未作答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月5日，原告与被告(借款人)签订《个人房屋抵押借款合同》，主要内容为：借款人为购买位于本市大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款355万元，借款期限自2017年1月5日至2046年1月5日止，具体期限以借款凭证的记载为准；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上下浮10%，合同签订当日，基准利率为4.9%，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收40%，原告对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利；按月等额本息方式还款；借款人累计三个月拖欠应还借款本金或利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权或按照约定要求保证人承担连带保证责任；借款人到期未偿还贷款本息的，原告为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由借款人和抵押人承担；合同项下的借款由抵押人将所购置房屋和相关的全部权利提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、保险费等)、以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。2017年6月5日，原告向被告发放借款355万元，首期借款年利率为4.41%，起息日为2017年6月5日，到期日为2046年6月5日。2017年1月18日，就上述系争房屋，双方办理了抵押权登记，权利人为原告，义务人为被告，债权数额355万元，债务履行期限2017年1月5日至2046年1月5日止。2018年5月开始，被告出现逾期归还借款本金和利息的情况，逾期累计已远超三期。原告向本院起诉后，被告又归还了部分款项。截至2020年2月23日，剩余借款本金为3,378,904.33元，故原告调整了其第一、二项诉请金额。另查明，原告为本案诉讼与案外人上海瀛泰律师事务所签订了《律师聘请合同》，并按约定支付了律师费17,280元。以上事实由原告提交的个人房屋抵押借款合同、不动产抵押登记证明、贷款借款凭证、委托付款授权书、个人贷款还款对账单、聘请律师合同、发票、划款凭证及原告的当庭陈述等为证，鉴于被告未到庭应诉，本院对原告上述陈述及所提交的证据进行了核对并予以确认。本院认为，原、被告之间的《个人房屋抵押借款合同》依法成立并生效，受法律保护，双方当事人均应严格履行各自义务。在原告按约足额发放贷款后，被告理应按约履行每期的还本付息的义务，但其未能履行，其行为显已构成违约，故原告有权根据合同约定向被告宣布借款提前到期并主张归还剩余借款本金及偿付相应的利息、逾期利息、律师费损失等。被告自愿将其所购房产作为抵押物，担保系争债务的履行，并办理了抵押登记手续，现被告未能按约履行付款义务，故原告有权实现抵押权。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘必武于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行借款本金3,378,904.33元；二、被告刘必武于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行截至2020年2月23日的借款利息和逾期利息10,628.63元，及2020年2月24起至实际清偿之日止，按原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》约定计算的利息和逾期利息；三、被告刘必武于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行律师费17,280元；四、如被告刘必武届期未能履行上述第一、二、三项付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行可与被告刘必武协议，就其名下位于上海市静安区大宁路XXX弄XXX号XXX室的房产实现抵押权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为17,027元(原告已预缴)，由被告刘必武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  王经珍二〇二〇年三月二十四日书记员  周秋娟附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。