X咸阳市秦都区人民法院民事判决书                  （2019）陕0402民初3993号原告：王某某，男，汉族，19XX年XX月XX日生，住陕西省咸阳市秦都区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：段琼，陕西古渡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，男，汉族，19XX年XX月XX日生，住陕西省咸阳市秦都区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系原告之子。被告：杜某某，女，汉族，19XX年X月X日生，住陕西省咸阳市秦都区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：宋鹏，男，汉族，19XX年10月XX日生，住陕西省咸阳市秦都区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。二被告共同委托诉讼代理人：史伟斌，陕西玖标律师事务所律师。第三人：赵某某，女，19XX年X月X日生，汉族，住永寿县监军镇街道宣传部，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告王某某诉被告杜某某、宋鹏、第三人债权人撤销之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王某某及其诉讼代理人段琼、王涛、被告杜某某、宋鹏的共同诉讼代理人史伟斌到庭参加了诉讼，第三人赵某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求: 1、请求依法撤销被告杜某某与宋鹏之间签订的房屋买卖合同；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告儿子王涛与被告杜某某曾经是恋爱关系。2013年8月，原告儿子王涛向被告杜某某提出结婚的要求，被告杜某某及其父母要求原告出资给被告买房。随后，原告先后给被告杜某某支付了60余万元让其全款购房。被告杜某某最终以银行按揭方式购买了位于秦都区XX路XX苑XX号XX楼XX单元XX层XX号一套商品房。2016年3月，被告杜某某与原告儿子正式分手，但一直未将原告给付的购房款返还给原告。为此，原告于2017年1月4日以婚约彩礼纠纷为由起诉到法院，要求被告杜某某返还婚约彩礼。法院开庭审理后，认为双方之间是否存在婚约证据不足。随后，原告将婚约彩礼纠纷案件撤诉后，又以不当得利案由重新起诉。2018年3月，咸阳市中级人民法院作出终审判决，最终认定原告与被告杜某某之间的诉讼属于婚约彩礼纠纷，并维持原审法院判令被告杜某某退还原告428188元的判决内容。原告对生效判决申请强制执行后，发现被告杜某某在原告起诉之后将该房产过户到其配偶宋鹏名下。2019年4月16日，法院对被告杜某某采取强制措施，被告提出自己尚在哺乳期，并向执行法官承诺愿意分期还款。执行局将被告释放后，被告并没有履行还款承诺，反而在被释放后第三天又将该房产从其配偶宋鹏名下过户到案外人赵某名下。另外，原告与被告杜某某之间的民间借贷案件，法院已经作出终审判决，判令被告杜某某返还原告借款11万元。原告儿子王涛与被告杜某某之间的合伙纠纷案件正在法院审理当中。原告认为，被告杜某某为了逃避债务，与其配偶宋鹏及案外人相互串通，不仅在原告诉讼期间恶意转移财产，而且还在法院执行期间恶意转移财产，导致原告的多个案件的生效判决无法执行，严重损害了原告的合法权益。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、原告的诉讼请求已超过诉讼时效。2016年3月9日原、被告签订的协议证明，在2016年3月9日原告即同意被告杜某某出售本案涉案房屋。后原告向法院提起诉讼，诉状时间为2017年1月4日，并于2017年12月5日申请财产保全，因2017年1月6日被告杜某某和宋鹏已经办理了房屋过户手续，保全裁定未查封本案涉案房产。因此，有理由相信原告于2016年3月9日即知道被告杜某某要出售房产，2017年12月5日就应当知道被告杜某某和宋鹏的房屋买卖事项。因此，原告申请撤销权已经超过了法律规定的一年的除斥期间。二、被告杜某某和被告宋鹏之间的房屋买卖合同是合法有效的。1、被告杜某某，宋鹏对涉案房屋享有的物权在先，原告提起诉讼主张的债权取得法院判决在后，原告当时处分其单独所有的财产与原告对被告的债权毫无利害关系；2、被告杜某某出卖房屋的意思表示邀请邀约行为发生在2016年3月，2017年1月6日与宋鹏签订房屋买卖合同并办理过户，当时原告尚未起诉被告杜某某，房屋登记过户时，被告杜某某亦未收到起诉状，且案件并未进行审理，不能确认债务，何来逃避债务。因此，被告杜某某、宋鹏买卖房屋的行为不存在恶意；3、被告杜某某通过房屋买卖和被告宋鹏认识，2017年1月6日双方签订房屋买卖合同，支付了相应的对价，办理房屋过户登记。此时，双方仅是普通朋友关系。2017年2月14日双方登记结婚，方才为夫妻关系，杜某某不存在恶意转移财产；4、2017年1月6日后宋鹏是房屋的合法所有权人，可以处分自己的物权。原告不是被告宋鹏的债权人，宋鹏也不是原告的被申请执行人，因此不存在宋鹏与他人恶意串通，在执行期间转移财产的事由；5、原告不能凭自己的推测，就将偶然发生在同一时段的时间进行关联，应予以举证证明，原告当庭所出示证据不能证明恶意串通的事实，属举证不能。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人赵某某未到庭答辩，提交书面答辩意见称：其与本案的原告不认识，从无往来。其需在咸阳购房，在网上看到秦都区XX路XX苑XX号楼XX单元XX层XX号房屋在出售，后经打听，其朋友苟某某在该小区住，经苟某某介绍于2017年1月21日与宋鹏签订了房屋买卖合同，总房价68万元， 2019年4月30日办理房产过户手续。该房屋系其通过合法手续购买，按市场价支付价款，并过户至其名下，其是该房屋的合法所有权人，本案与其没有关系。原告为支持其诉请，当庭提交以下证据：一、民事起诉状1份、传票2份、（2017）陕0402民初2341号《民事判决书》、（2017）陕04民终831号《民事判决书》、保全费结算票据1张、（2017）陕0402民初2341号民事裁定书1份、执行申请书1份、执行风险告知书1份、诉讼费票据1份、传票1份、（2018）陕0402民初4769号《民事判决书》1份、（2019）陕04民终793号《民事判决书》1份，证明：1、被告杜某某恶意拖欠王某某欠款，王某某于2017年1月4日依法向咸阳市秦都区人民法院提起诉讼，2018年9月14日咸阳市中级人民法院作出（2017）陕04民终831号《民事判决书》，依法确认被告杜某某应返还原告王某某428188元；2、王某某诉杜某某婚约财产纠纷案件在审理过程中，原告王某某向咸阳市秦都区人民法院申请财产保全，并于2017年12月6日依法申请强制执行，申请冻结杜某某名下704205元人民币的存款或查封扣押其相应价值的财产，并向法院提供杜某某财产线索：咸阳市秦都区XX路XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋一套。后原告王某某申请财产保全并申请执行后，认为咸阳市秦都区人民法院已经依法查封了杜某某名下世纪华苑11XXXX号房产；3、王某某于2018年7月16日依法向秦都区人民法院起诉杜某某民间借贷纠纷，2019年4月25日，咸阳市中级人民法院作出（2019）陕04民终793号《民事判决书》，依法确认被告杜某某欠王某某借款11万元；4、综上，生效法律文书确认被告杜某某拖欠王某某欠款共计538188元，且王某某已经向秦都区人民法院申请财产保全，申请保全杜某某名下世纪华苑1XXX1号房产。王某某申请保全后便认为该房产一直处于保全状态，依法被秦都区人民法院查封。二、强制执行申请书1份、房产信息查询表1份（照片）、照片1张，证明：1、上述两份判决生效后，被告杜某某未按生效判决履行还款义务，王某某依法向秦都区法院申请强制执行；2、执行过程中，执行法官于2019年3月27日查询杜某某名下世纪华苑1XXXX号房产，直至2019年3月27日，王某某才得知杜某某已经于2017年1月6日将该房产转移至其配偶宋鹏名下。三、杜某某与宋鹏房产转移档案1套，证明王某某于2017年1月4日提起诉讼，起诉后第二天被告杜某某便将其名下仅有的房产以明显低价转移至其丈夫宋鹏名下，且该转移档案中不能显示双方已支付房产对价。杜某某及其丈夫宋鹏转移房产的行为应属于为逃避债务，恶意转移财产，损害债权人王某某利益。四、手机截屏1份、通话录音2份（文字版附光盘）、不动产权证书复印件1份、宋鹏与赵某某房产转移档案1套。证明原告儿子王涛与赵某某电话沟通，赵某某及其丈夫均确定其于2016年便购买该房产。2、杜某某于2016年12月22日才取得涉案房屋的不动产权证书，刚取得房产证便将该房产出售给其丈夫宋鹏的亲戚赵某某。又于2017年1月6日以明显低价将房产转移至其配偶宋鹏名下，后为逃避债务，又于2019年4月23日过户至赵某某名下。3、综上，杜某某与其亲属的一系列转移房产行为让公众有理由相信其为恶意转移财产，侵害债权人王某某合法权益，应依据合同法74条之相关规定依法撤销杜某某与宋鹏签订的《房屋买卖合同》。5、2016年4月15日协议一份，证明被告杜某某与原告儿子王涛就涉案房屋的归属权达成一致。被告质证表示：对证据1真实性无异议，证明目的不认可，原告没有保全涉案房产；对证据2真实性认可，证明目的不认可，两被告当时是男女朋友关系，不是夫妻关系，没有恶意转让财产；对证据3真实性认可，证明目的不予认可，宋鹏购买房屋支付了对价；对证据4录音真实性、证明目的均不予认可，不动产权证书复印件、宋鹏与赵某某房产转移档案1套真实性认可，证明目的不认可；证据5真实性、证明目的均不认可。二被告为支持其辩解，当庭提交以下证据：1、商品房买卖合同，证明被告杜某某于2013年8月28日购买华泰世纪华苑K3号楼11701号房屋一套。该房屋归被告杜某某单独所有。2、微信截图照片两张，证明被告杜某某于2016年3月15日起决定出售该房屋，在微信朋友圈和58同城网站上发布卖房信息。证明被告卖房行为不在被告所述的诉讼和执行期间，不存在为逃避债务，恶意转移财产。3、咸阳市存量房屋买卖合同，陕（2017）咸阳市不动产权第S00XXXXX号房权证复印件。证明被告杜某某和被告宋鹏于2017年1月6日达成房屋买卖合同一份，并办理了房屋过户登记手续。咸阳市不动产管理局为被告宋鹏颁发了陕（2017）咸阳市不动产权第S0XXXXX号房权证。该房屋归宋鹏单独所有。证明双方房屋买卖行为不在原告所述的诉讼和执行期间。4、结婚证，证明被告杜某某和被告宋鹏于2017年2月14日登记结婚。证明双方在此之前仅为男女朋友关系，在房屋买卖中不存在串通的行为。5、2016年3月9日协议一份，证明原告允许被告杜某某转让房屋，对其是知情的。原告质证后表示：证据1真实性认可，证明目的不认可，该房产系原告王某某出资购买，只是登记在被告杜某某名下；证据2真实性认可，证明目的不认可，此证据恰好证明此房产系原告出资，被告杜某某急于出手房屋以达到逃避债务的目的，且该份证据显示2016年3月杜某某发布该房屋的出手价格为70万元，而后杜某某以50万元的价格转让给其配偶宋鹏，明显不合理价格低价转让；证据3真实性认可，证明目的不认可，2017年1月6日杜某某与宋鹏为恋爱关系，双方之间的房产转移行为仅是为了逃避债务；证据4真实性认可，证明目的不认可，两被告自认为男女朋友关系，男女朋友为亲密关系，有恶意串通的可能；对证据5真实性认可，证明目的不认可，该份证据恰能证明原告王某某与儿子王涛出资63万元给杜某某购买房屋，进一步印证涉案房屋系原告及其儿子出资购买，被告杜某某系恶意转移财产，逃避债务。对原告所举证据1、2、3、4中的不动产权证书复印件1份、宋鹏与赵某某房产转移档案1套，5以上证据的真实性被告无异议，本院对真实性予以确认；对原告所举证据4中的手机截屏1份、通话录音2份（文字版附光盘），因无法核实真实性，且无其他证据印证，本院不予采信；原告所举证据5被告对真实性提出异议，且原告欲证明的问题与本案债权人撤销权纠纷没有关联性，本院不予采信；对被告所举证据1、2、3、4、5的真实性原告无异议，本院对真实性予以采信。结合原、被告双方所举证据及庭审陈述，本案认定事实如下： 2013年8月23日，被告杜某某和咸阳华泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买世纪华苑XXX单元XX楼1XX1号房屋一套；2016年3月15日，被告杜某某在朋友圈和58同城网发布出售该房产的信息；2016年12月22日被告杜某某取得该房产的房产证，2017年1月6日，被告杜某某和被告宋鹏签订《咸阳市存量房屋买卖合同》，其中约定乙方（宋鹏）于2017年1月6日前将房款50万元交付于咸阳市XX房XX户，甲方（杜某某）配合过户至乙方名下等；2017年1月13日被告宋鹏取得该房产的房产证（房产证号为陕（2007）咸阳市不动产权第S001XXXXX号）；2017年1月21日，被告宋鹏将该房产出售给第三人赵某某，2019年4月24日，第三人赵某某取得该房产的所有权证，房产证号为陕（2019）咸阳市不动产权第00XXXX3号。另，原告王某某之子王涛和被告杜某某曾系恋爱关系，双方分手后因恋爱期间的经济发生纠纷，2016年3月9日，原告、被告杜某某参加签订的协议第一条记载“华泰房（KXXXX1东户）……立即出售，出售后资金必须交给杜某某，由杜某某还清华泰房贷、车贷尾款……”，后原告王某某以不当得利纠纷将被告杜某某、杜某某的父母杜某某、段淑红诉至本院，并于2017年12月6日提出诉讼财产保全，提供杜某某财产线索为本案合同所涉房产等。本院于2018年1月17日做出（2017）陕0402民初XXXX号民事判决书，判决由被告杜某某在判决生起十日内一次性返还原告王某某428188元。2018年9月14，咸阳市中级人民法院以婚约财产纠纷做出（2018）陕04民终XXX号民事判决，驳回上诉，维持原判;期间，原告王某某又以民间借贷纠纷为由将被告杜某某诉至本院，本院于2019年1月15日做出（2018）陕0402民初4XXXX号民事判决书，判决杜某某于判决生效后十日内一次性偿还王某某借款人民币11万元；咸阳市中级人民法院于2019年4月25日做出（2019）陕04民终XXX号民事判决书驳回上诉，维持原判。2018年12月24日，原告王某某向本院提出强制执行申请，申请对本院上述（2017）陕0402民初XXXX号民事判决书确定的杜某某的给付义务强制执行。原告称其在执行过程中发现被告杜某某已于2017年1月6日将华泰世纪华苑XX幢X单元XX层1XXXX号房屋出售给宋鹏，认为被告杜某某以明显低价将房产转移至其配偶宋鹏名下，让公众有理由相信其为恶意转移财产，侵害了原告的合法权益，故请求依据《中华人民共和国合同法》第74条的规定撤销其二人签订的《房屋买卖合同》。本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为等。本案中，原告与被告杜某某因原告之子王涛与被告杜某某谈恋爱分手时因之前的经济往来发生婚约财产纠纷，经2018年9月14日生效判决确认被告杜某某对原告负有金钱给付义务形成债权债务关系。被告杜某某提举的原告对真实性无异议的2016年3月9日原告与被告杜某某参与签订的协议书中约定由被告杜某某出售本案合同所涉房产，后2016年3月15日被告杜某某通过微信朋友圈及58同城网公开发布出售房产信息，以50万元价格转让给被告宋鹏，并约定房款存至咸阳市存量房资金监管账户后过户，原告未举证证明该房产当时的市场价，即使按照被告杜某某在网上公开发布的70万元价款，合同价款未低于市场价的70%，不属于相关司法解释中规定的明显不合理的低价；且原告并未举证证明被告杜某某为了逃避债务与被告宋鹏串通，被告宋鹏明知该情形，仅以二被告当时系夫妻为由认为其二人存在串通的可能性，但经查，二被告在签订合同及过户时尚未登记结婚，并非夫妻关系；原告亦未提供证据证明被告杜某某出售房产的行为对其造成损害；65综上，原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王某某的诉讼请求。本案案件受理费100元（原告已预交），由原告王某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  长    陈芳妮人民陪审员    杜志葵人民陪审员    娄  静 二0二0年一月六日 书  记  员    段  博