广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3868号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市北海大道鸿海大厦，统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄连英，广西君桂律师事务所实习人员。 被告：李发，男，汉族，住云南省楚雄彝族自治州元谋县。 被告：康自仙，女，汉族，住云南省楚雄彝族自治州元谋县。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称建行北海分行）与被告李发、康自仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎高奇到庭参加诉讼，被告李发、康自仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李发、康自仙归还原告贷款本金385186.34元，利息24637.79元及罚息966.93元（上述利息及罚息暂计算至2019年6月4日止，此后按借款合同约定另行计算至实际偿还时止）；3、判令被告李发、康自仙承担原告一审律师费18985元；4、判令原告对被告李发、康自仙名下的位于北海市怡康春城6幢2单元801号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月19曰，原告与被告李发、康自仙签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告李发、康自仙向原告贷款人民币440000元整用于购买位于北海市怡康春城6幢2单元801号房产;贷款期限自2015年114日起至2035年1月14日；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上浮10%;贷款采用等额本息还款法，每月一期，每期还款日为每月11日。合同项下的贷款以所购买的位于北海市怡康春城6幢2单元0801号房产做抵押担保。双方于2015年2月11日办理了不动产抵押登记。借款合同签订后，原告于2015年2月11日将人民币440000元发放至被告李发、康自仙指定的银行账户。然而，被告李发、康自仙却未按照合同约定按期足额偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为已经构成合同项下的违约情形。为此原告诉至本院提出以上诉讼请求。 被告李发、康自仙未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李发、康自仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 2015年1月15日，被告李发、康自仙（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-2012-20150291885），约定：借款本金为44万元；期限为240个月（即2015年1月14日至2035年1月14日）；贷款用途为购买北海市怡康春城6幢二单元0801号房屋；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮10%；等额本息还款方式；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押人李发、康自仙以其名下北海市怡康春城6幢二单元0801号房屋设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；该合同还约定了其他条款。 2015年2月11日，原告与被告李发、康自仙办理了被告名下的位于北海市怡康春城6幢二单元0801号房屋的不动产抵押登记【北房地交押字（2015）第03112号】。 原告依约向被告发放了贷款44万元。但被告李发、康自仙没有依约偿还贷款本息，截至2019年6月4日，被告拖欠贷款本金385186.34元、利息24637.79元、罚息966.93元。为此，原告向本院提起诉讼。 原告为主张本案债权支出律师代理费18985元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告李发、康自仙发放了贷款，原、被告双方就被告名下的位于北海市怡康春城6幢二单元0801号房屋办理了不动产抵押登记，但李发、康自仙没有按照借款合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告要求解除双方签订的借款合同、归还被告所欠借款本息及对抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告因本案诉讼向广西君桂律师事务所支付了18985元律师代理费，该费用的收取标准符合行业的规定及原、被告双方约定，故原告要求被告支付原告律师代理费18985元的请求，合法有据，本院予以支持。 为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告李发、康自仙于2015年1月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450180018-2012-20150291885）； 二、被告李发、康自仙归还贷款本金385186.34元、利息24637.79元及罚息966.93元【利息及罚息暂计至2019年6月4日，以后按合同编号为450180018-2012-20150291885的《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计至实际清偿之日止】给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告李发、康自仙赔偿律师代理费18985元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行在上述债权范围内对被告李发、康自仙名下位于北海市怡康春城6幢二单元0801号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费7746元，公告费260元，以上共计8006元，由被告李发、康自仙负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7746元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  韦燕妮 二〇二〇年三月二日 法官 助理  朱英华 书 记 员  庞大洋