广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异69号 异议人（案外人）：**，女，汉族，1981年8月16日出生，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：陈凤其，广东方源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪诗妤，广东方源律师事务所实习律师。 被执行人：张斌，男，汉族，1978年4月7日出生，户籍地四川省凉山彝族自治州冕宁县。 本院在执行被执行人张斌因犯非法吸收公众存款罪被责令退赔一案过程中，异议人（案外人）**向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并进行了听证。本案现已审查终结。 异议人**向本院提出下列异议请求：解除对**与张斌按份共有（各占50%份额）的以下八套房产中异议人**所有50%份额的查封，具体房产位于:1.四川省雅安××××路金海岸商住楼建设项目2栋1层23号房（不动产权证号：0020518号）；2.四川省雅安市雨城区滨湖东路××单元××房（不动产权证号：0100461号）；3.四川省雅安市雨城区××大道××单元××房；4.四川省雅安市雨城区××单元××房；5.四川省雅安市雨城区熊猫大道386号10栋1单元3层323号、322号、321号、320号四套房。 事实与理由如下：2019年11月27日，法院查封了张斌（份额50%）、**（份额50%）按份共有的位于四川省雅安××××路金海岸商住楼建设项目2栋1层23号（不动产权证号：0020518号）、四川省雅安市雨城区滨湖东路××单元××房（不动产权证号：0100461号）、四川省雅安市雨城区熊猫大道388号9栋1单元3层3号、四川省雅安市雨城区滨江东路62号5栋1单元1层104号以及四川省雅安市雨城区熊猫大道386号10栋1单元3层323号、322号、321号、320号共八套房产。**认为，法院查封上述房产中**享有的50%份额属于查封错误，应当予以纠正。 一、法院查封八套房产均为张斌、**二人按份共有，**享有的50%份额不属于被执行财产范围 《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 1.前述房屋中已有两套房屋取得《房屋所有权证》，具体位于四川省雅安××××路金海岸商住楼建设项目2栋1层23号（不动产权证号：0020518号）、四川省雅安市雨城区滨湖东路××单元××房（不动产权证号：0100461号），该两栋房产已分别于2016年4月5日、2014年7月10日办理不动产登记手续，从《房屋所有权证》来看，该两栋房产均登记在张斌（50%）、**（50%）二人名下，二人按份共有。 2.另外六套已办理不动产预登记手续，尚未取得《房屋所有权证》的房产也是**和张斌按份共有，具体房产位于四川省雅安市雨城区熊猫大道388号9栋1单元3层3号、四川省雅安市雨城区滨江东路62号5栋1单元1层104号、四川省雅安市雨城区熊猫大道386号10栋1单元3层323号、322号、321号、320号。从六份产权登记信息资料、《商品房买卖合同》看，上述六栋房产的共同买受人均为张斌、**，二人按份共有，各占50%份额。 《房屋所有权证》及《商品房买卖合同》均显示涉案八套房产均为张斌（50%）、**（50%）二人按份共有，权属人明确。执行案中的被执行人仅为张斌一人，不包括**，**在涉案八栋房产中享有的50%份额不应列为被执行财产。 二、**享有足以排除强制执行的权益 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：1.案外人是否系权利人；2.该权利的合法性与真实性；3.该权利能否排除执行。 **系涉案八栋房产的权利人，且该权利合法有效。法院查封涉案八栋房产侵犯了共有人**的利益，**享有的权利在效力等级上具有排他性，能够排除或阻却法院对涉案房产的执行。法院应立即解除对上述八套房产中**所有的50%份额的查封。 综上，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，异议人**对涉案八套房产享有足以排除强制执行的民事权益，请求法院支持异议人**的全部请求。 本院查明，张斌、赵斌等因犯非法吸收公众存款罪一案，本院于2019年6月13日作出（2017）粤0402刑初177号、（2017）粤0402刑初667号、（2017）粤0402刑初1832号刑事判决书，判决如下：一、被告人李兴安犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年十个月，并处罚金人民币五十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年5月26日起至2023年3月25日止。罚金自判决生效后一个月内缴纳）。二、被告人周琴犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币四十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年7月1日起至2021年12月31日止。罚金自判决生效后一个月内缴纳）。三、被告人张斌犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币四十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年11月17日起至2022年5月16日止。罚金自判决生效后一个月内缴纳）。四、被告人赵斌犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑四年七个月，并处罚金人民币三十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年10月28日起至2021年5月27日止。罚金自判决生效后一个月内缴纳）。五、被告人袁光明犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币三十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年6月7日起至2020年6月6日止。罚金自判决生效后一个月内缴纳）。六、在案扣押、冻结财产按比例发还集资参与人后，被告人周琴对“会员奖金结算系统”HK829545账号下集资参与人损失的不足部分承担退赔责任，被告人袁光明对“会员奖金结算系统”HK830518账号下集资参与人损失的不足部分承担退赔责任，被告人张斌对“会员奖金结算系统”HK591569账号下集资参与人损失的不足部分承担退赔责任，被告人赵斌对“会员奖金结算系统”HK790611账号下2014年9月份后集资参与人损失的不足部分承担退赔责任，被告人李兴安对“会员奖金结算系统”HK562655账号下集资参与人损失的不足部分承担退赔责任。 被告人张斌、赵斌不服上述判决，上诉至珠海市中级人民法院，珠海市中级人民法院于2019年9月30日作出（2019）粤04刑终255号刑事判决书，判决如下：一、维持广东省珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402刑初177号、（2017）粤0402刑初667号、（2017）粤0402刑初1832号刑事判决第三项中对上诉人张斌的定罪部分、第四项以及第六项中上诉人张斌、赵斌承担的退赔责任部分。二、撤销广东省珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402刑初177号、（2017）粤0402刑初667号、（2017）粤0402刑初1832号刑事判决第三项中对上诉人张斌的量刑部分。三、上诉人张斌犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年四个月，并处罚金人民币三十九万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年11月17日起至2022年3月16日止。罚金自判决生效后一个月内缴纳）。 上述法律文书生效后，因责令被告人张斌退赔，本院执行立案，执行案号为（2019）粤0402执9965号。执行过程中，本院向被执行人张斌发出执行通知书和报告财产令。 2019年11月19日，本院作出（2019）粤0402执9965号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人张斌名下的位于四川省雅安市雨城区滨湖东路1号3栋2单元9层903号房（不动产权证号：雅房权证雨城字第××、雅雨土国用（2014）第159），查封期限为三年,自2019年11月27日起至2022年11月26日止。2019年11月27日，本院向协助执行单位送达协助执行通知书和上述执行裁定书。 2019年11月27日，本院作出（2019）粤0402执9965号之二执行裁定书，裁定：一、查封被执行人张斌与案外人**共有的位于雅安市雨城区××单元××房，查封期限为三年,自2019年11月27日起至2022年11月26日止；二、查封被执行人张斌与案外人**共有的位于雅安市雨城区××大道××单元××房，查封期限为三年,自2019年11月27日起至2022年11月26日止；三、查封被执行人张斌与案外人**共有的位于雅安××××路金海岸商住楼建设项目2栋1层23号，查封期限为三年,自2019年11月27日起至2022年11月26日止。2019年11月27日，本院向协助执行单位送达协助执行通知书和上述执行裁定书。 2019年11月27日，本院作出（2019）粤0402执9965号之三执行裁定书，裁定：一、预查封已预告登记在被执行人张斌名下的位于雅安市雨城区××大道××房（不动产权证号：川（2017）雅安市不动产权第0001062号）、雅安市雨城区熊猫大道386号附138号10栋321房（不动产权证号：川（2017）雅安市不动产权第0001062号）、雅安市雨城区熊猫大道386号附139号10幢322房（不动产权证号：川（2017）雅安市不动产权第0001062号）、雅安市雨城区熊猫大道386号附140号10栋323房（不动产权证号：川（2017）雅安市不动产权第0001062号）四套房产，查封期限为三年,自2019年11月27日起至2022年11月26日止；二、预查封的效力等同于正式查封。2019年11月27日，本院向协助执行单位送达协助执行通知书和上述执行裁定书。 另查明，一、根据房屋所有权证书登记信息，位于雅安××××路金海岸商住楼建设项目2栋1层23号房（不动产权证号：0020518号）所有权证书登记时间为2016年4月5日，该房系**和张斌按份共有，张斌占50%份额，**占50%份额。 二、根据房屋所有权证书登记信息，位于雅安市雨城区滨湖东路××单元××房（不动产权证号：0100461号）房屋所有权证书登记时间2014年7月10日，该房系**和张斌按份共有，张斌占50%份额，**占50%份额。 三、位于雅安市雨城区××大道××单元××房（不动产权证号：0001650号、0001649号），系**与张斌向雅安拓海房地产开发有限公司购买，买卖双方于2013年8月29日签订《商品房买卖合同》，房屋总价款78万元。《商品房买卖合同》显示**与张斌各占50%份额。房产登记信息显示该房由张斌和**按份共有，已办理预告登记手续。 四、位于雅安市雨城区××单元××房（不动产权证号：雅预0006243），系**和张斌向雅安市正黄置业发展有限公司购买，买卖双方于2014年5月11日签订《商品房买卖合同》，房屋总价款2582101元。《商品房买卖合同》显示**与张斌占各50%份额。房产登记信息显示该房由张斌和**按份共有，已办理预告登记手续。 五、位于雅安市雨城区××大道××单元××房，系**与张斌向雅安市正黄置业发展有限公司购买，买卖双方于2014年12月28日签订《商品房买卖合同》，房屋总价款675889元。《商品房买卖合同》显示**与张斌各占50%份额。房产登记信息显示该房由张斌和**按份共有，已办理预告登记手续。 六、位于雅安市雨城区××大道××单元××房，系**与张斌向雅安市正黄置业发展有限公司购买，买卖双方于2014年12月22日签订《商品房买卖合同》，房屋总价款675889元。《商品房买卖合同》显示**与张斌各占50%份额。房产登记信息显示该房由张斌和**按份共有，已办理预告登记手续。 七、位于雅安市雨城区××大道××单元××房，系**与张斌向雅安市正黄置业发展有限公司购买，买卖双方于2014年12月24日签订《商品房买卖合同》，房屋总价款675994元。《商品房买卖合同》显示**与张斌各占50%份额。房产登记信息显示该房由张斌和**按份共有，已办理预告登记手续。 八、位于四川省雅安市雨城区熊猫大道386号10栋1单元3层320号房，系**与张斌向雅安市正黄置业发展有限公司购买，买卖双方于2014年12月24日签订《商品房买卖合同》，房屋总价款961724元。《商品房买卖合同》显示**与张斌各占50%份额。房产登记信息显示该房由张斌和**按份共有，已办理预告登记手续。 异议人**与被执行人张斌系夫妻关系。 本院认为，案外人**以涉案八套房产系按份共有财产为由，请求排除执行，系案外人对执行标的提出的执行异议，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”的规定，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 涉案八套房产系**与张斌按份共有房产，二人各占50%产权份额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，本院查封被执行人张斌与**共有的房产，符合上述规定，异议人**请求解除对其所有的50%产权份额的查封，依据不足，本院不予支持。在对被执行人张斌与异议人**按份共有的涉案八套房产进行处分时，应对异议人**所享有的财产权益应予以保护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人**的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省珠海市中级人民法院申请复议。 审判长  涂永国 审判员  崔少俊 审判员  朱 炼 二〇二〇年三月二十三日 书记员  黎冠延