浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终9595号 上诉人（原审被告）：王传明，男，1974年1月21日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：曾代涛，杭州杭天信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州都城科技开发有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区星桥街道星桥北路58号。统一社会信用代码：91330110568761726K。 法定代表人：戚海仁，执行董事。 上诉人王传明因与被上诉人杭州都城科技开发有限公司（以下简称都城公司）租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区法院（2019）浙0110民初2432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院认定：2014年2月12日，都城公司（甲方）与王传明（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定甲方将自有的坐落在杭州市余杭区××街道××路××号××幢厂房出租给乙方。生产车间4号楼1楼东共3间半门面房面积为176.88㎡，每平方米租金为15元／月，年租金合计为31800元，自第3年起每年上浮原租金的6%。租用期限：租赁期共9年，自2014年1月20日起至2023年1月19日止，如需续租另订立合同（同等条件下乙方享有优先权）。房租金以及房屋租赁使用税交纳方法：双方签订《厂房租赁合同》后，在五天内付清全年厂房租金31800元和保证金10000元＝41800元，以后几年的厂房年租金交纳需提前两个月一次性付清。房屋租赁使用税金由乙方自理，按规定时间向税务部门交纳，其他土地税房屋税由甲方承担。租赁双方如有一方未履行约定的有关条款，均作违约合同论处，计算房屋按当年总租金的50%以上赔偿受损方，限期十天内缴清，在未缴清前双方承诺用违约方的设备和其他资产暂作抵押和扣留，如在20天内不付清该损失款，任何一方有权对扣留设备和其他资产处理，直到足额为止，不足额则追加。乙方逾期15天交付租金和其他各项费用，甲方有权采取停电、停水、封门和其他措施，甲方有权按欠款全额的银行贷款利息的四倍收取滞纳金和罚款以及终止合同的权力，乙方剩余的租金做违约赔偿。电费根据乙方用电表和总表损耗电应摊比例，按余杭区供电局的电价每月向甲方交清。水费根据乙方实际用水量和总表损耗应摊比例，按供水局的水价和环保排污费每月向甲方交清，并由甲方统一代交费。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，都城公司将厂房提供给王传明。王传明欠付都城公司至2019年1月1日的水电费57042.55元。王传明对该数额不持异议。王传明现仍在使用涉案房屋，但尚未支付2019年度租金。现都城公司起诉至原审法院：1、解除双方的《厂房租赁合同》；2、王传明于解除《厂房租赁合同》后十五日内腾退并返还房屋；3、王传明支付都城公司所欠水电费、垃圾费57000元及滞纳金；4、王传明支付都城公司赔偿金17865.24元；5、本案诉讼费由王传明承担。 原审法院认为：双方签订的《厂房租赁合同》为双方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行义务。王传明未按约定支付都城公司租金及水电费，已构成违约，应承担相应的违约责任。因王传明逾期支付租金及水电费，故对都城公司要求解除合同的诉讼请求，该院予以支持。对于都城公司要求王传明腾空并返还房屋的诉讼请求，因合同解除，王传明应将房屋腾空并返还给都城公司，故该院予以支持。关于都城公司主张王传明支付水电费的诉讼请求，符合双方合同约定，该院予以支持。关于都城公司主张王传明支付水电费滞纳金的诉讼请求，符合合同约定，该院予以支持，滞纳金以57000元为本金，自2019年1月1日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。因该院已支持都城公司主张的滞纳金的诉讼请求，已经可以弥补都城公司的损失，故对都城公司主张违约金的诉讼请求，该院不予支持。 据此，依据第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2019年10月17日判决：一、都城公司与王传明于2014年2月12日签订的《厂房租赁合同》自判决生效之日起解除；二、王传明于判决生效后十日内将位于杭州市余杭区××街道××路××号××幢厂房生产车间4号楼1楼东3间半房屋腾空并返还给都城公司；三、王传明支付都城公司水电费57000元，于判决生效后十日内付清；四、王传明支付都城公司滞纳金（以57000元为本金，自2019年1月1日起至实际支付日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算），于判决生效后十日内付清；五、驳回都城公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费903元，由都城公司负担262元，由王传明负担641元。 宣判后，王传明不服，向本院提起上诉称：一、一审法院事实认定错误。1、王传明未拖欠租金。王传明一直是及时支付租金的。虽然合同约定厂房年租金缴纳需提前两个月内一次性支付，但在都城公司起诉之前的5年，支付租金的时间一直为1月30日，且都城公司从未提出过异议，双方已经用实际行为更改了合同条款。王传明在一审期间提交了光盘等证据，证明双方一致同意将租金支付时间由每年11月20日变更为每年1月30日，王传明向都城公司要支付租金，但都城公司不给，导致王传明无法支付租金。一审法院对王传明提交的该部分证据以及双方达成一致推迟支付房租时间的事实，不予采纳，但在判决书中却未说明不采纳的理由。2、王传明未拖欠水电费，都城公司在一审中提交的水电费是都城公司单方制作，未经王传明认可。一审法院认定王传明拖欠57042.55元水电费是事实认定错误。二、王传明未拖欠租金及水电费的情况下，法院不能判决合同解除。《厂房租赁合同》解除的前提承租人逾期支付租金以及水电费，但王传明并未逾期支付以上费用，一审法院判决合同解除没有法律依据。事实情况是王传明承租的房屋有可能拆迁，原本合同正常履行，都城公司开始故意制造王传明违约的事实，从而解除合同，都城公司的行为有违诚实信用原则。综上，请求：1、撤销一审判决中第一、第二、第三、第四项诉讼请求，依法改判或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用全部由都城公司承担。 针对王传明的上诉，都城公司辩称：针对水电费问题，都城公司是每个月收取的，王传明一年的水电费都没有按时缴纳。针对房租问题，11月20日是房租费用缴纳日期，前几年的房租都是都城公司一直用邮件等方式催促对方缴纳。2019年至今的水电费、租金，王传明都没有付过。另外，2018年水电费王传明一审的时候是认可的。有关2019房租的问题，王传明表示会支付，但一直未支付，直至都城公司起诉之后，大概是1月份传票送到王传明处之后，王传明才将房租支付。 二审中，双方均未向本院提交新的证据。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：王传明和都城公司签订的《产房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反强制性的法律法规，应为有效，对双方均具有约束力。现都城公司以王传明未支付租金、水电费为由要求解除合同并支付水电费等，对此，本院认为，因现有证据无法证明王传明已经按约支付了租金及水电费，故原审法院据此判令解除案涉合同、腾退房屋及王传明支付水电费等并无不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1225元，由王传明负担。（王传明于本判决生效之日起十日内来本院办理退费手续） 本判决为终审判决。 审判长 丁 晔 审判员 金瑞芳 审判员 睢晓鹏 二〇二〇年三月二日 书记员 刘婧函