广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3517号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地：广西北海市贵州路鸿海大厦,统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托代理人：黄连英，广西君桂律师事务所律师。 被告：刘勇，男，汉族，1970年10月22日出生，户籍地吉林省大安市，现住广西北海市。 被告：北海市兴凯房地产开发有限公司，住所地：广西北海市北海大道269号长和大厦0104号，统一社会信用代码：91450500796829972R。 法定代表人：王志强，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告刘勇、北海市兴凯房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎高奇到庭参加诉讼，被告刘勇、北海市兴凯房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告刘勇清偿原告借款本金318856.49元，利息3763.46元及罚息68.21元（上述利息及罚息暂计至2019年6月3日，以后按借款合同约定计至实际偿还之日止）；3、被告刘勇承担原告一审律师代理费15020元；4、被告北海市兴凯房地产开发有限公司对被告刘勇上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告刘勇名下位于北海市四川路888号金海财富中心1单元2306号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年10月17日，原告与被告刘勇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告刘勇向原告借款人民币348000元整用于购买位于北海市四川路888号金海财富中心1单元2306号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保。原告已依约向被告刘勇发放借款。被告北海市兴凯房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为本案借款作最高额连带责任保证。被告刘勇借款后未按期还本付息，以致涉诉。 被告刘勇、北海市兴凯房地产开发有限公司未作答辩，未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年9月5日，原告（乙方）与被告北海市兴凯房地产开发有限公司（甲方）签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告北海市兴凯房地产开发有限公司为在2016年3月1日至2019年3月1日期间因购买位于北海市金海岸大道四川路西北角“金海财富中心”项目房屋而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（八千万元）连带责任保证，保证担保范围含借款本金、利息、违约金、借款人为实现债权、担保权而发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）。保证期间为自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至借款发放后3年。合同第七条第二款约定：无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。 2016年10月17日，原告与被告刘勇签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160615109），合同主要约定：被告刘勇向原告借款348000元用于购买位于北海市四川路888号金海财富中心1单元2306号房屋【不动产权证号：桂（2016）北海市不动产权第0000786号】，并以该房屋为借款作抵押担保（已于2016年10月26日办理抵押权登记），抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），借款期限为2016年10月12日至2034年10月12日；按中国人民银行公布的同期人民币借款基准利率上浮5%计算借款利率；借款采用等额本息还款法，按合同约定的借款利率上浮50%计算逾期罚息，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2016年10月24日，原告依约发放借款348000元给被告刘勇。被告刘勇借款后未按约还本付息，存在逾期还款情形，截至2019年6月3日，被告刘勇尚欠借款本金318856.49元、利息3763.46元及罚息68.21元。另，原告因本案诉讼支出律师代理费15020元。 本院认为：案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是当事人双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案原告已依约将借款发放给被告刘勇，已履行出借义务，但被告刘勇未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告刘勇提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的为实现涉案债权支出的律师代理服务费15020元，当事人对费用的负担，有约定的从其约定，且原告主张的该费用未超过广西律师服务收费标准，原告对费用支出也举证提供有发票，对原告该主张，本院予以支持。当事人就约定的抵押担保房产已办理抵押权登记，抵押权设立，故原告要求对案涉抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告北海市兴凯房地产开发有限公司为借款作连带责任保证，保证期间内，其保证责任不能免除。被告北海市兴凯房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘勇追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告刘勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160615109）； 二、被告刘勇归还借款本金318856.49元及支付利息3763.46元、罚息68.21元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160615109）约定的执行标准，暂计至2019年6月3日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告刘勇赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现本案债权而支出的律师代理服务费15020元； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行在实现上述第二项、第三项债权时对被告刘勇名下位于北海市四川路888号金海财富中心1单元2306号房屋【不动产权证号：桂（2016）北海市不动产权第0000786号】在抵押担保的范围内以该财产折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、被告北海市兴凯房地产开发有限公司在最高额保证八千万元的范围内对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任，被告北海市兴凯房地产开发有限公司承担保证责任后，有权就其已清偿的部分向被告刘勇追偿。 案件受理费6364元，公告费260元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6364元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年三月十日 法官 助理  王 统 书 记 员  钟洁雁