山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初8276号 原告：周栋梁，男。 委托诉讼代理人：赵勇，山西勇谋律师事务所律师。 被告：运城市博尊房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：廉乾隆，山西荣强律师事务所律师。 原告周栋梁诉被告运城市博尊房地产开发有限公司（以下简称博尊房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周栋梁委托诉讼代理人赵勇、被告博尊房地产公司委托诉讼代理人廉乾隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周栋梁向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告租赁费340000元及利息（按利率6%计算自2017年3月25日算至款付清之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月15日，原告与山西某某建筑工程有限公司某某苑项目部（以下简称某某苑项目部）签订了一份《租赁协议》。协议约定：项目部租用原告的钢管、扣件、槽钢，每平方米12元；付款方式为：每4层结算一次，付至所结算的65%，余额在主体完成一月后付清。同时协议约定：若因项目部原因停工，现场材料按如下价格执行，并支付看护人员工资：钢管每天每米0.012元，扣件每天每颗0.009元，槽钢每天每根1.5元。2017年元月份，经结算租赁款共计480654元。2017年3月25日，在中间人孙某某的见证下，原、被告就项目部欠原告480654元租赁费用进行协商，被告自愿补贴原告租赁费用340000元。后原告经多次催要无果诉至法院。 被告博尊房地产公司辩称，1、被告与原告之间不存在租赁合同关系；2、原告提供的2017年3月25日的协议不能证实被告自愿补偿原告租赁费用340000元，该协议并未明确约定340000元补贴租赁费用是由被告支付给原告。综上，被告与原告之间并不存在租赁合同关系，被告也不是付款义务人，故请求法院驳回原告的起诉或诉请。 原告为证明自己的主张提供了以下证据： 1、《租赁协议》租赁协议一份，拟证明：（1）2013年9月15日原告周栋梁与某某苑项目部签订《租赁协议》，约定：租用材料的名称为钢管、扣件、槽钢，每平方米12元；看护人员的工资为钢管每平米每天0.012元，扣件每天每颗0.009元，槽钢每天每根1.5元；（2）某某苑项目部的负责人是刘某某、孙某某；（3）位于西花园东3巷某某苑项目1号楼、2号楼系被告博尊房地产公司开发的； 2、结算单一份，拟证明2017年3月20日原告周栋梁与孙某某经结算，某某苑项目部欠原告周栋梁租赁费用为480654元； 3、某某苑项目部债务转移凭证一份，拟证明2017年3月25日，原告同意被告一次性给原告补贴340000元； 4、债务消灭凭证一份，拟证明2017年3月26日，某某苑项目部孙某某欠原告租赁费用480654元，因被告同意一次性补贴原告340000元，因此双方之间的债务消灭； 5、盐湖区人民法院（2019）晋0802民初3520号民事判决书，拟证明本案的案外人孙某某系被告开发的某某苑小区项目的实际施工人，同时证明案外人孙某某诉被告建设工程施工合同一案中，案外人孙某某向被告主张的工程款项中不包含本案原告向被告主张的340000元租赁费的事实。 被告博尊房地产公司未提供证据。 经质证，被告对原告提交的证据1的真实性无异议，但认为与其没有任何关系，租赁关系发生在原告与山西某某建筑工程有限公司以及刘某某、孙某某之间，被告不是承租方，不应支付租金；对证据2、3、4的真实性、关联性、合法性均有异议，认为原告的证据能够证实租赁费应当由孙某某承担，被告不是承租方，其加盖公章只是参与了租赁双方当事人的协商，租赁费应当由签订租赁协议的承租人承担。对证据5，以原告未在举证期限内提交证据为由，不发表质证意见。 上述证据，被告对原告证据1的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院综合认定如下： 证据2结算单，能够证实原告与案外人孙某某对租赁费结算的事实；证据3，被告对协议书的内容予以否认，但未提供反驳证据，且被告对2017年3月25日协议上的公章、法定代表人李某某签名的真实性无异议，故证据2-3本院予以确认并在卷佐证。原告的证据4与证据1、2相互印证，与待证事实具有关联性，本院亦予以确认并在卷佐证。证据5系本院出具的民事判决书，且已发生法律效力，故该证据的真实性本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的以上证据，本院认定事实如下：2013年9月15日，原告与某某苑项目部签订一份《租赁协议》，协议约定：对博尊房地产公司开发的位于西花园东3巷某某苑项目1号楼、2号楼所用钢管、扣件、槽钢的租用事项协议如下：一、租用材料为钢管、扣件、槽钢；二、单价按建筑面积计算12/㎡；三、付款方式为每四层结算一次，付至所结算的65%，余额主体完成一月后付清；同时协议第四条第7款约定：如因某某苑项目部原因造成停工，所到县城材料按如下价格执行，并支付看护人员工资：钢管0.012元/米/天、扣件0.009元/颗/天、槽钢1.5元/根/天。原告及某某苑项目部、刘某某、孙洪远分别在协议上签名、盖章。协议签订后，原告依据《租赁协议》履行了出租义务。2017年3月20日，原告周栋梁与案外人某某苑项目部孙某某对某某苑小区2号楼架管租赁延期费用进行了结算，确认租赁费总额为480654元，双方在结算单上签名捺印。2017年3月25日，原告作为甲方，被告作为乙方，案外人孙某某作为中间人，达成一份协议，协议载明：“某某苑小区某某苑1#、2#楼架管租凭（赁）延期费用经甲乙双方协商租赁费一次性补贴叁拾肆万元整（340000）”。原告与被告、案外人孙某某分别在协议上签名、盖章，被告法定代表人李某某在协议上的甲方处签字确认。次日，原告与案外人孙某某对某某苑小区2号楼架管租赁延期费双方已结清，共同签署书面材料一份，该材料载明“某某苑小区某某苑2#楼由于运城市博尊房地产开发有限公司从2015年1月停工至2017年3月总计欠甲方租赁费480654元，经运城市博尊房地产开发有限公司法人李某某和甲、乙三方于2017年3月25日协商，由运城市博尊房地产开发有限公司一次性补贴给甲方340000元，甲乙双方债务已全部结清甲方：周栋梁、乙方：孙某某2017.3.26”，原告及案外人孙某某在凭证上签名捺印。后因被告未向原告支付约定的340000元租赁费，原告诉至本院。同时查明，就被告开发的本案案涉某某苑工程项目，案外人孙某某作为实际施工人于2019年5月20日向本院提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款2955513元及利息，该工程款2955513元中不包含本案的340000元。2019年11月21日，本院作出（2019）晋0802民初3520号民事判决书，判决被告给付原告孙某某工程款2430809元及利息，该判决已发生法律效力。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告博尊房地产公司作为具有独立法人资格的有限公司，自愿承担案外人孙某某的债务，与原告及案外人孙某某三方经协商达成协议，由被告一次性补偿原告340000元租赁费，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议签订后，被告博尊房地产公司未按协议约定履行付款义务，确属违约行为，应承担违约责任，现原告要求被告博尊房地产公司支付租赁费340000元，于法有据，本院予以支持。对于原告支付利息的诉请，因双方的协议对利息及还款期限未作约定，故利息应从起诉之日即2019年11月11日起按年利率6%计算至款付清之日止。被告辩称与原告之间不存在租赁合同关系，其签字、盖章的协议不能证实被告自愿补偿原告租赁费340000元的辩解，理据不力，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，规定，判决如下： 一、被告运城市博尊房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告周栋梁租赁费340000元及利息（利息按年利率6%计算，自2019年11月11日起算至款付清之日止）； 二、驳回原告周栋梁的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7165元，由被告运城市博尊房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  刘艳红 人民陪审员  程 金 人民陪审员  卫小强 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  续康乾