广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初29178号原告：东莞市万江资产经营管理有限公司，住所地：广东省东莞市万江区府大楼内。法定代表人：林许钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：董康，广东文美律师事务所律师。被告：赖洪中，男，1960年6月5日出生，汉族，住广东省东莞市*********民小组北6巷8号，身份证号码：442************014。被告:东莞市********,住所地:广东省东莞市东城区石井社区**********。投资人：赖洪中。原告东莞市万江资产经营管理有限公司（以下简称“万江资产公司”）与被告赖洪中、东莞市********（以下简称“简爱培训中心”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告万江资产公司的委托诉讼代理人董康到庭参加诉讼；被告赖洪中、简爱培训中心经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告万江资产公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2019年5月1日至同年7月31日期间的场地使用费12635元，判决被告支付滞纳金(从2019年8月1日起至实际付清之日，按每日千分之二计算);2、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告万江资产公司明确，租金的计算方法为每月租金（含税）4226.25元算三个月为12678.75元，扣减被告之前已支付金额的余款，故诉请场地使用费12635元。事实与理由：2009年7月30日，原告与被告简爱培训中心签订“租赁物业合同书”，被告租用原告所有的万江区曦龙广场一楼左侧办公楼作教育培训使用，租期十年，至2019年7月31日到期。因双方对税金方面的约定，2016年5月1日，双方签订补充协议。合同到期后，被告已搬离，但仍欠原告场地使用费12635元。东莞市********系个人独资企业，该中心被吊销营业执照，两被告有支付场地使用费的义务。因追要无果，原告特向法院提起诉讼。被告赖洪中、简爱培训中心没有到庭，亦未向本院提交任何书面答辩状或者书面证据。经审理查明，原告万江资产公司主张，其与简爱培训中心于2009年7月30日签订《租赁物业合同书》，约定由万江资产公司出租万江区曦龙广场一楼左侧办公楼给简爱培训中心作经营书店和教育培训使用，租期为10年，即2009年8月1日至2019年7月31日；每月租金3500元，租金每5年递增10%，即从2014年8月1日至2019年7月31日，月租金为3850元；简爱培训中心应于每月10日前缴付当月租金，当月不交租金，可视作简爱培训中心违约，简爱培训中心除需一次性补交所欠租金外，所欠租金从拖欠之日起，简爱培训中心每天还须缴交2‰的滞纳金，并且万江资产公司有权在简爱培训中心违约当月终止合同并收回该出租物；合同签订后，简爱培训中心须付物业租赁押金7000元及水电押金3000元给万江资产公司，押金在合同期满简爱培训中心支付完所有费用后，由万江资产公司不计息退回给简爱培训中心；合同还就双方的其他权利义务进行了约定；合同落款处，万江资产公司加盖公章及相关人员签名，盖有“东莞市********”印章及相关人员签名，2009年7月30日。2016年5月1日，双方签订《补充协议书》，约定从2016年5月1日起，简爱培训中心每月需向万江资产公司缴付税费，从2016年7月1日起，简爱培训中心每月需向万江资产公司缴付含税租金4226.25元；协议落款处，万江资产公司加盖公章及相关人员签名，盖有“东莞市********”印章及相关人员签名，签约时间2016年5月1日。在合同履行期间，原告万江资产公司并未收取押金；案涉物业在合同到期后，已由原告万江资产公司收回并另作他用；被告简爱培训中心尚欠2019年5月1日至2019年7月31日的场地使用费。营业执照记载，简爱培训中心个人独资企业，投资人为赖洪中，成立日期为2007年6月21日；已于2013年2月25日吊销。以上事实，有《租赁物业合同书》、《补充协议书》，以及本院的庭审笔录等证据附卷为据。本院认为，被告赖洪中、简爱培训中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关的证据，本院视为其自愿放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。本案是租赁合同纠纷。原告万江资产公司提交的《租赁物业合同书》、《补充协议书》，记载了万江资产公司与简爱培训中心对租赁物租赁期间双方权利义务的约定，合同书、协议书均有被告简爱培训中心加盖的公章，故本院对双方租赁关系的真实性予以采信。但案涉租赁物没有办理产权登记等相关手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉的租赁物至一审法庭辩论终结时没有取得建设工程规划许可证或其他权属证明，案涉的《租赁物业合同书》、《补充协议书》均属无效。被告简爱培训中心已实际使用了案涉租赁物，应向原告万江资产公司支付场地使用费。原告万江资产公司要求被告简爱培训中心支付2019年5月1日至2019年7月31日的场地使用费12635元；被告简爱培训中心未举证证明其已支付该费用，故对原告万江资产公司诉请的场地使用费12635元，本院予以支持。因《租赁物业合同书》、《补充协议书》无效，故对原告万江资产公司要求被告简爱培训中心按照合同约定支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告万江资产公司要求被告赖洪中对被告简爱培训中心所欠债务承担责任的诉讼请求。营业执照记载，简爱培训中心的类型为个人独资企业，投资人为赖洪中。故本院对原告万江资产公司要求被告赖洪中对被告简爱培训中心所欠债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市********应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万江资产经营管理有限公司场地使用费12635元；二、被告赖洪中对本判决第一项确定的被告东莞市********的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告东莞市万江资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费141.13元（原告已预交），由被告东莞市********、赖洪中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张子慧人民陪审员  黄丽冰人民陪审员  李子胜二〇二〇年三月二日书 记 员  李健东附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。