济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0102民初8338号 原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码。 负责人：王欣，行长。 委托诉讼代理人：张岩，山东国熙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪瑞，山东国熙律师事务所律师。 被告：尹军，男，1976年4月2日出生，汉族，住山东省济南市，公民身份号码。 被告：徐富苓，女，1974年12月27日出生，汉族，住山东省济南市，公民身份号码。 原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称：平安银行济南分行）与被告尹军、徐富苓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月5日公开开庭进行了审理。原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼，被告尹军、徐富苓经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告尹军、徐富苓立即偿还贷款本金453463.41元，截止2019年7月18日的利息34270.58元（包括期内利息32530.77元，逾期利息1739.81元）、复利1904.1元（自2019年7月19日至实际清偿之日的利息、复利按照合同约定计算）；2.请求判令原告对被告尹军抵押的位于济南市历下区**室（房产证号：济房权证历字第**号）房产享有优先受偿权；3.请求判令被告尹军、徐富苓承担本案的诉讼费、财产保全费以及原告因实现债权所发生的合理费用。事实与理由：2009年3月5日，原告与被告尹军签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款执行利率、罚息及复利计收标准、还款日、违约责任等进行了约定；尹军以其名下位于济南市历下区**室的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，被告未按约定足额向原告还本付息。原告为维护自身合法权益，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1.房地产买卖抵押贷款合同一份（深发展）； 证据2.借据一份； 证据3.他项权证（济房他证历字第0**号）和涉案房屋的权属信息登记表各一份； 证据4.尹军的还款明细一份； 证据5.两被告的**复印件一份。 被告尹军、徐富苓未提交书面答辩意见，未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年3月5日，深圳发展银行股份有限公司济南分行（贷款人、抵押权人）与尹军（借款人、抵押人）与签订编号为深发济分营房贷字第2**号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：尹军向深圳发展银行股份有限公司济南分行贷款54万元，贷款期限为360个月，初始贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮30%，贷款利率的调整方式为按年浮动，还款方式为按期等额还款；第3条约定：本次贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%的计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；尹军以其名下的**室为贷款提供抵押担保；第17.2.6约定，借款人不按合同约定偿还贷款的本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，及立即追索抵押人、保证人；第18.2约定：由于借款人及/或抵押人、保证人的原因引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人及/或抵押人、保证人负责偿还；第19.1条约定：抵押担保的范围为合同项下借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。双方于2012年1月17日办理了抵押登记（登记证号：济房他证历字第0**号）。另平安银行济南分行提供证据称，在签订《房地产买卖抵押贷款合同》时，尹军与徐富苓系**关系。 原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”（以下统称平安银行济南分行）。 原告平安银行济南分行提交的证据载明，2009年3月5日，平安银行济南分行行向尹军发放贷款54万元（起息日为2009年3月5日，到期日为2039年3月5日），贷款利率为4.158%，尹军首次逾期日期为2017年6月。截止2019年7月18日，尹军欠平安银行济南分行贷款本金453463.41元、利息34270.58元（包括期内利息32530.77元，逾期利息1739.81元）、复利1904.1元。 本院认为，尹军、徐富苓无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。《最高人民法院关于审理涉及**债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：**双方共同签字或者**一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为**共同债务。尹军、徐富苓与平安银行济南分行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告在签订《房地产买卖抵押贷款合同》后向平安银行济南分行申请贷款，平安银行济南分行按约定发放了贷款，但尹军、徐富苓未按时足额还款，现平安银行济南分行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求尹军、徐富苓支付截至2019年7月18日的贷款本金453463.41元、利息34270.58元（包括期内利息32530.77元、逾期利息1739.81元）、复利1904.1元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率=贷款到期时执行的贷款利率×（1+50%），即4.9%×0.7×（1+50%）=5.145%。故，平安银行济南分行所主张的逾期利息的计算方式应为：以453463.41元为基数，自2019年7月19日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算；平安银行济南分行要求按照罚息年利率的标准对应付未付利息计收复利，被告应付未付的利息为32530.77元，故平安银行济南分行的复利以32530.77元为基数，自2019年7月19日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。 尹军自愿以其所有的位于济南市历下区**室（房产证号：历**）的房产向平安银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故平安银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于审理涉及**债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告尹军、徐富苓于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金453463.41元； 二、被告尹军、徐富苓于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2019年7月18日的利息34270.58元、复利1904.1元； 三、被告尹军、徐富苓于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以453463.41元为基数，自2019年7月19日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）； 四、被告尹军、徐富苓于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行复利（以32530.77元为基数，自2019年7月19日起至实际给付之日止，按年利率5.145%计算）； 五、确认原告平安银行股份有限公司济南分行对被告尹军抵押担保的位于济南市历下区**室（房产证号：历**）的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8640元，财产保全费3520元，由被告尹军、徐富苓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于骐宁 人民陪审员  翟燕霞 人民陪审员  马呈云 二〇二〇年三月九日 书 记 员  赵一鸣