福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1519号 原告：厦门立德置业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区瑞景商业广场1#楼13层1-1505单元，统一社会信用代码91350200791252326Y。 法定代表人：薛有吉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨鹭萍，女，系该公司职员。 委托诉讼代理人：陈宁，女，系该公司职员。 被告：卓丽莉，女，1985年11月12日出生，汉族，福建省三明市三元区。 厦门立德置业管理有限公司（以下简称立德置业公司）与卓丽莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。立德置业公司到庭参加诉讼，卓丽莉经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 立德置业公司向本院提出诉讼请求：1.立德置业公司与卓丽莉签订的《瑞景商业广场商铺租赁合同》于2019年10月31日解除；2.卓丽莉立即向立德置业公司支付拖欠的租金11917元、电费1019元、冷气费2689.9元、商管费1332.5元、运营费416.4元、维修金83.3元，及其相应违约金共计1824.96元（违约金自应付款次日起起算，按每日千分之三的标准实际计算至最终付款之日止）以及因卓丽莉擅自撤场而应向立德置业公司支付的违约金23834元。事实及理由：2019年07月31日，卓丽莉与立德置业公司签订了合同编号为CHT-RJ-BA219724的《瑞景商业广场商铺租赁合同》（下称合同），合同约定卓丽莉使用位于瑞景商业广场Bl-A2号的商铺用于经营zoe卓伊品牌的女装及配饰，合同期限自2019年08月01日起至2020年07月31日止，商铺月租金为11917.00元/月。合同签订后，立德置业公司已依约将B1-A22号商铺及配套设施提供给卓丽莉使用。根据合同第三条第3.3款、第四条及第十条约定：卓丽莉应于每月25日支付下个月租金以及应于次月25日支付上个月的其他相关费用，否则，逾期支付的应按到期应付款金额的3‰/日向立德置业公司支付违约金，且逾期支付达十五日（含十五日）的，立德置业公司有权单方终止合同并没收全部押金。截止至2019年11月08日，卓丽莉仍拖欠立德置业公司2019年10月份的商铺租金以及2019年08月至10月的其他相关费用共计171458.10元。故，依约卓丽莉应按到期应付款金额的3‰/日向立德置业公司支付违约金共计1824.96元（违约金暂计至2019年11月08日，实际计算至付清所有款项之日止。）。立德置业公司曾多次向卓丽莉商谈、催讨上述费用，卓丽莉仍置之不理、至今仍未支付任何费用。根据合同第八条第8.1款及第十条第10.2款约定卓丽莉在承租期间不得擅自提前撤场，否则立德置业公司有权解除合同并没收全部押金，且应按照两个月租金的标准（23834元）向立德置业公司支付违约金。因卓丽莉在拖欠立德置业公司商铺租金及其他相关费用后，表示需要提前撤场，并已做出部分实际行动（清空、打包店内销售产品），对此立德置业公司于2019年10月24日向卓丽莉发送了关于擅自提前撤场违约责任的《告知函》，函件表明立德置业公司不同意提前撤场，且若卓丽莉未经同意仍然坚持擅自提前撤场的，则须在承担完擅自提前撤场违约责任（共计2384元）以及缴清所有欠款后，才可于2019年10月31日办理撤场手续，完成提前撤场。若卓丽莉最终决定不擅自提前撤场的，则应于2019年10月25日前缴清所有欠款，并在恢复所有物业条件后及时开门营业。卓丽莉在收到函件后，表示无法经营，但又未依函件要求承担相应违约责任、缴清所有欠款以及办理相关撤场手续，经立德置业公司多次催告，仍无任何实质性回应和措施，导致承租商铺一直处于无经营状态，合同的根本目的亦一直得不到实现，卓丽莉上述违约之行为已构成擅自提前撤场，应依约承担相应违约责任。因上述卓丽莉途期付款以及擅自提前撤场之违约行为，导致合同目的无法实现，故，立德置业公司于2019年10月30日向卓丽莉发送了《解除合同告知函》，卓丽莉于2019年10月31日收到函件，但依然无任何实质性回应和措施。 卓丽莉未作答辩亦未提交书面证据。 立德置业公司围绕诉讼请求提交了证据。卓丽莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。立德置业公司所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月31日，立德置业公司（甲方）与卓丽莉（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将厦门市莲前东路288号瑞景商业广场（地下）一层A区A22商铺（以下简称讼争商铺）出租给乙方，建筑面积为83.28平方米，租赁期限自2019年8月1日至2020年7月31日，月租金为11917元，于每月25日之前向甲方支付下个月租金；乙方应于合同签订之日向甲方支付押金11917元，作为乙方履行本合同项下义务的担保；承租期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或分割出租或以其他任何方式允许他人使用，不得与其他商户交还商铺，不得改变商铺经营的业种、用途、品牌，不得擅自逾期进场，不得擅自提前撤场或中止经营，不得利用商铺进行违法行为或活动，否则乙方有权解除合同并没收全部押金，且乙方应按照两个月租金的标准向甲方支付违约金；乙方逾期交付租金及其他相关费用或逾期支付合同押金的，每逾期一日，甲方有权每日按到期应付费用总额的千分之三向乙方加收逾期违约金，若乙方逾期支付租金或相关费用达十五日（含十五日）以上，甲方有权单方终止本合同并没收全部押金；除另有约定外，根据本协议需要发生的全部通知、文件，均须采用书面形式按本协议所约定的通讯地址发出，无论是否签收，自发出之日起第三日视为送达；卓丽莉所登记地址为厦门市湖里区联发新天地5号楼2006号。双方于同日签订一份《补充协议》，约定卓丽莉即乙方应自行承担本租赁物的其他费用，包括商管服务费、运营管理费、公共维修金、水电费、空调冷气费等，其中商管服务费为16元/㎡/月，运营管理费为5元/㎡/月，公共维修金为1元/㎡/月，电费按每度1元包干，空调冷气费8月为12.2元/㎡/月、9月为11.6元/㎡/月，10月为8.5元/㎡/月。 合同签订后，卓丽莉支付租金、商业管理费、运营管理费、维修金至2019年9月，支付电费和冷气费至2019年7月。截至2019年10月31日尚欠租金11917元、电费1019元、冷气费2692.9元、商管费1332.5元、运营管理费416.4元、维修金83.3元。2019年10月30日，立德置业公司向卓丽莉合同登记地址寄送一封《解除合同告知函》，通知其因拖欠租金等费用故而解除《商铺租赁合同》，该告知函于2019年10月31日由他人代收。 另查明，2019年7月20日，案外人林青梅将讼争商铺的全部使用权、租赁权、经营权、管理权委托给立德置业公司，委托事项包括向承租人收取租金、物业管理费、营销推广费、维修金、公摊水电费、空调等能源费。 审理中，立德置业公司提交一份微信记录，载明立德置业公司工作人员于2019年10月30日通过微信向卓丽莉发送上述《解除合同告知书》，卓丽莉于次日回复称其难以继续经营。 本院认为，卓丽莉经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利，本院对立德置业公司提交的证据及陈述予以采信。立德置业公司与卓丽莉所签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行。现卓丽莉未依约缴纳租金以及擅自停止营业，已构成违约，立德置业公司有权解除合同并要求其支付擅自停止营业违约金，该合同于卓丽莉通过微信收到《解除合同告知书》之日即2019年10月31日解除。根据林青梅的委托，立德置业公司有权代为收取相关费用，故立德置业公司要求卓丽莉缴纳上述拖欠费用亦属合法，应予支持。鉴于双方就所欠费用约定的违约金标准过高，本院酌定为按年利率24%的标准自起诉之日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门立德置业管理有限公司与卓丽莉签订的《商铺租赁合同》于2019年10月31日解除； 二、卓丽莉于本判决生效之日起七日内向厦门立德置业管理有限公司支付2019年10月的租金11917元、商管服务费1332.5元、运营管理费416.4、维修金83.3元以及2019年8月至2019年10月的电费1019元、冷气费2689.9元； 三、卓丽莉于本判决生效之日起七日内向立厦门立德置业管理有限公司支付停止营业违约金23834元以及逾期支付费用违约金（以17458.1元为基数，按年利率24%的标准2020年1月9日起计算至实际付清之日止） 四、驳回厦门立德置业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费439元，由卓丽莉负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年三月三十日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。