上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56822号原告：顾春阳，男，1953年1月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈荣喜，男，住上海市浦东新区。原告：顾俊，男，1985年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾春阳(系原告顾俊父亲)，住同原告顾俊。被告：盛忠明，男，1970年10月5日出生，住上海市浦东新区。被告：陶伟群，女，1969年7月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：盛忠明(系被告陶伟群丈夫)，住同被告陶伟群。被告：上海良岚实业有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：李信平，总经理。委托诉讼代理人：陆广成，男。原告顾春阳、顾俊与被告盛忠明、陶伟群、上海良岚实业有限公司(以下简称良岚实业公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，先后于2019年8月1日，2019年11月18日，2020年1月8日公开开庭进行审理。原告顾春阳(兼原告顾俊的委托诉讼代理人)及其委托诉讼代理人沈荣喜，被告盛忠明、陶伟群，被告良岚实业公司委托诉讼代理人陆广成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾春阳、顾俊向本院提出诉讼请求：1.要求被告盛忠明、陶伟群共同赔偿原告经济损失11,036元，被告良岚实业公司对上述损失承担连带赔偿责任；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月7日，原告发现家中大房间地板下全是积水，一直漏到楼下202室。原告当即到物业报修，经维修人员检查，是阳台落水管漏水，其原因是被告盛忠明、陶伟群家在阳台上安放使用洗衣机所致。事发后经有关方组织协调，但被告盛忠明、陶伟群拒绝协调，与被告良岚实业公司协调无果。综上所述，造成原告地板损坏，首先是被告盛忠明违规使用雨水管道排放洗衣机污水；其次被告良岚实业公司作为物业部门没有尽到对公共管道的维护保养，原告现起诉至法院，望判如所请。被告盛忠明、陶伟群共同辩称，原告没有提供401室造成公共落水管损坏的依据。原告将公共落水管包起来了，已经违反了物业的装修规定。原告认为被告在阳台放置洗衣机违规，需要提供相关依据。如原告没有拆除阳台承重墙和门槛，则积水不会进入房间，原告的行为违反装修规定，请驳回原告诉请。被告良岚实业公司辩称，原告房屋原系老式公房，为敞开式阳台，雨水本不会进入房间。2000年5月，原告对其房屋进行装修，私自改变房屋结构，抬高阳台的地面，并将公共落水管进行了隐蔽装修，包在原告壁橱中，被告曾向原告送达违章装修整改通知书，要求其恢复原状，但原告未进行整改。2019年4月7日，原告向被告良岚实业公司报修漏水，接到报修后，维修人员第一时间上门，漏水位置是阳台地漏处，需要拆开原告壁橱才能检修。次日，维修人员对被告盛忠明家阳台地漏下面接到原告家的落水管进行了更换。被告对公共设施已尽到维修责任，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于本院确认的证据及庭审陈述，本院依法认定事实如下：原告顾春阳、顾俊原系上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室(以下简称302室)业主，被告盛忠明、陶伟群系上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室(以下简称401室)业主，被告良岚实业公司系上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号楼物业服务单位。2019年4月7日下午，原告向被告良岚实业公司报修家中漏水，被告良岚实业公司工作人员现场查看，发现原告家中阳台与卧室打通，并将阳台公共雨水管全部包在壁橱中，打开壁橱后发现，401室地漏落水管腐朽损坏，原告家阳台地漏铺设在地板之下，原告家阳台地漏堵塞，致使漏水无法排出，造成原告家中客厅和大房间地板受损。次日，被告良岚实业公司《房屋修理养护任务单》上记载已修理401室地漏管子。另查明，被告盛忠明、陶伟群在401室阳台放置洗衣机，洗衣机排水通过阳台地漏管道接入原告阳台处的公共雨水管。再查明，2000年5月9日，原告曾因装修中存在拆除过道和卧室之间的承重墙；拆除卧室和阳台之间的外墙被当时的物业服务单位上海中航物业管理有限公司发出整改通知。审理中，原告顾春阳、顾俊陈述，其于2019年11月已将302室房屋出售。审理中，由于原、被告对原告地板受损修复费用意见不一，根据原告申请，本院委托鉴定机构进行鉴定，2019年10月16日，万隆建设工程咨询集团有限公司出具鉴定意见书，鉴定意见为：302室客厅和大房间地板修复工程造价为11,036元。原告支付鉴定费1,000元。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、现场照片、管理费账单，被告盛忠明、陶伟群提供上海市房地产权证、现场照片，被告良岚实业公司提供的现场照片、《房屋修理养护任务单》、通知以及鉴定意见书、鉴定费发票、本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，造成相邻方损失的，应当赔偿损失。物业服务单位负有维护住房的共用部位、共有设施设备正常使用的义务。本案由于被告盛忠明、陶伟群家中洗衣机排水通过地漏管进入公共雨水管，改变了公共雨水管的正常使用，是导致本次原告户漏水的主要原因，应对原告损失承担主要责任。原告装修时更改房屋结构，将阳台与卧室打通、将公共雨水管包入壁橱中，无法及时发现401室落水管损坏情况，同时原告地漏亦无法正常使用，对本次受损亦有过错，应自负一定责任。被告良岚实业公司作为物业服务单位，对公共雨水管道应尽检查、维修义务，其提供的维修台账与案涉受损公共雨水管无关，被告良岚实业公司未能举证证明其对案涉公共雨水管道尽到检查维修义务，未能及时发现管道受损情况，直到本次事故发生后，才对损坏落水管进行更换，故对本次事故的发生亦具有过错，应承担相应责任。综合考虑原告实际受损、原、被告对本次事故的过错程度等因素，并参考鉴定机构的鉴定意见，本院酌定被告盛忠明、陶伟群对原告损失承担60%的赔偿责任计6,621.60元，被告良岚实业公司对原告损失承担10%的赔偿责任计1,103.60元，原告自行承担30%的损失计3,310.80元，原告要求被告良岚实业公司承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：一、被告盛忠明、陶伟群于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告顾春阳、顾俊6,621.60元；二、被告上海良岚实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告顾春阳、顾俊1,103.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告盛忠明、陶伟群共同负担15元，被告上海良岚实业有限公司负担2.5元，原告顾春阳、顾俊负担7.5元。鉴定费1,000元由被告盛忠明、陶伟群共同负担600元，被告上海良岚实业有限公司负担100元，原告顾春阳、顾俊负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陆罡二〇二〇年三月九日法官助理 张伟书 记 员 张伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。