河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初769号 原告：张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行，住所地张家口经济开发区学府西大街7号金悦广场小区7号楼。 负责人：张秀如，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵东平。 委托诉讼代理人：张春军。 被告：张家口亿佳琪国际家居有限公司，住所地张家口经济开发区茶榆路西侧。 法定代表人：吴顺忠。 被告：张家口市秀林房地产开发有限公司，住所地张家口经济开发区朝阳东大街3号晨光花城13号楼5-7号。 法定代表人：李连洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：闫军。 原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称农商银行城郊支行）与被告张家口亿佳琪国际家居有限公司（以下简称亿佳琪公司）、张家口市秀林房地产开发有限公司（以下简称秀林公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行城郊支行的委托诉讼代理人赵东平、张春军，被告秀林公司的委托诉讼代理人闫军到庭参加了诉讼，被告亿佳琪公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行城郊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张家口亿佳琪国际家居有限公司向原告偿还借款本金3000000元及利息、罚息2637189.23元（该利息、罚息计算至2019年3月1日，之后的利息按照合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令对被告张家口市秀林房地产开发有限公司抵押的位于张家口市高新区西侧土地予以拍卖、变卖，优先清偿被告张家口亿佳琪国际家居有限公司所欠原告的全部债务，对上述全部借款本息承担连带清偿责任；3、本案案件受理费由被告承担。庭审中，原告明确该笔借款利息分三个阶段计算：第一阶段借期内利息的计算方式为以300万元为本金，按照月利率10.113333‰，从2012年4月16日起计算至2013年4月15日止；第二阶段展期利息的计算方式为以300万元为本金，按照年利率11.685%，即月利率9.7375‰，从2013年4月16日起计算至2014年4月15日止；第三阶段借期外利息因未约定罚息，故主张仍按照展期月利率9.7375‰，以300万元为本金，从2014年4月16日起计算至实际还清借款本金之日止。事实与理由：2012年4月16日，原告与被告亿佳琪公司签订编号为城联农信借字2012第49902012548859号《企业借款合同》约定，被告亿佳琪公司因流动资金不足向原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行（原张家口市城郊农村信用合作联社）贷款300万元，借款期限自2012年4月16日起至2013年4月15日止（期间办理借款展期12个月，还款日至2014年4月15日，利率实行固定利率为月利率11.685‰），利率实行固定利率为月利率10.113333‰，利随本清，到期一次性归还借款本息，合同同时约定，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率上浮30%；原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等）均由被告承担。本合同在履行过程中发生争议的，可以通过协商解决，协商不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。另外被告张家口市秀林房地产开发有限公司与原告签订编号为城联农信抵字2012第49902012548859号的《抵押合同》约定，被告秀林公司对上述全部债务自愿承担连带保证责任，保证范围为：主合同项下本金300万元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用、公证费用、执行费用等）。合同签署后，原告依约向被告亿佳琪公司发放了全部借款，但被告未按照合同约定履行按期支付本息的义务，该笔贷款现已到期多日，截至2019年3月1日，被告已拖欠本息总计5637189.23元，经多次催要至今未予履行。原告认为被告的行为已经严重影响并损害了原告在本合同项下的权益，构成违约。原告为维护自身合法权益，特起诉，请依法判决。 被告秀林公司辩称，由于该笔借款时间较长且被告秀林公司经历了多次股东及管理人员变更，另外秀林公司于2014年内部分家分为秀林公司和天水公司，将债权和债务分别分给秀林公司和天水公司，原告所诉的该笔借款应由张家口市天水房地产开发有限公司承担担保责任，由于我尚未见到本案的证据，其他意见在质证后陈述。 被告亿佳琪公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。 经审理查明：2012年4月16日，张家口市城郊农村信用合作联社高新客户部（乙方）作为贷款人与张家口亿佳琪国际家居有限公司（甲方）作为借款人签订编号为农信借字﹝2012﹞第49902012548859号《企业借款合同》，该借款合同的相关内容载明“甲方向乙方借款人民币300万元整。借款用于流动资金。借款期限为从2012年4月16日起至2013年4月15日止。贷款利率为月利率10.11333‰”。该借款合同另载明了甲方的权利和义务、甲方的承诺与保证、违约责任等其他内容，但关于罚息利率、结息、用款计划、还本计划等内容均未填写。该借款合同甲方处盖有张家口亿佳琪国际家居有限公司公章，乙方处盖有张家口市城郊农村信用合作联社借款合同专用章。 同日，张家口市城郊农村信用合作联社高新客户部（乙方）作为抵押权人与张家口市秀林房地产开发有限公司（甲方）作为抵押人签订合同编号为农信抵字﹝2012﹞第49902012548859号《抵押合同》，该抵押合同的相关内容载明“为确保张家口亿佳琪国际家居有限公司与乙方签订的编号为49902012548859的《企业借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押财产为甲方以本合同后附‘抵押物清单’所列之财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分。担保范围为主合同项下本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用”。该抵押合同另载明了抵押财产登记、主合同变更、抵押财产的占有与保管、违约责任等其他内容。该抵押合同甲方处盖有张家口市秀林房地产开发有限公司公章，乙方处盖有张家口市城郊农村信用合作联社借款合同专用章。另，原告提供被告秀林公司出具的同意用其公司部分土地为张家口亿佳琪国际家居有限公司向高新区客户经理部分部贷款300万元提供抵押的董事会决议书及董事会同意抵押意见书各一份。 原告提供房地产抵押物清单及土地他项权利证明书各一份，房地产抵押物清单载明“抵押物名称为土地使用权，处所为高新区西侧，产权、使用权人为张家口市秀林房地产开发有限公司，权属证明、核发单位及编号为张市高新国用（2010）第061号”。该房地产抵押物清单抵押人签章处盖有张家口市秀林房地产开发有限公司公章，贷款人签章处盖有张家口市城郊农村信用合作联社借款合同专用章。另，土地他项权利证明书载明“编号为张市高新他项（抵字）第2011-009号，土地他项权利人为张家口市城郊农村信用合作联社，义务人为张家口市秀林房地产开发有限公司，座落为高新区西侧，权属性质为国有，使用权面积为42519.43㎡，地类（用途）为批发零售用地，使用权类型为出让。他项权利种类及范围：1、该宗地面积为42519.43平方米，抵押面积为21259.72平方米；2、该宗地评估价格为3029.51万元整，抵押金额为1500万元，抵押率为49.51%；3、该宗地抵押期限为1年；4、该宗地抵押金额不含地上建筑物及附着物，但建筑物及附着物随之抵押。设定日期为2011年3月31日，权利顺序为张家口市城郊农村信用合作联社，存续期限为2011年3月25日至2012年3月24日”。 原告提供借款借据一份，载明“借款人为张家口亿佳琪国际家居有限公司，借款利率为月利率10.113333‰，借款日期为2012年4月16日，到期日期为2013年4月15日。借款金额为300万元整，结息方式为利随本清，担保方式为抵押贷款”。该借款借据借款单位处盖有张家口亿佳琪国际家居有限公司公章，贷款单位处盖有张家口市城郊农村信用合作联社借款合同专用章。落款时间为2012年4月16日。原告另提供复式记账凭证一份，载明原告于2012年4月16日向被告亿佳琪公司发放贷款300万元。 2013年4月2日，高新区客户经理部分部（乙方）作为贷款人与张家口亿佳琪国际家居有限公司（甲方）作为借款人及张家口市秀林房地产开发有限公司（丙方）作为担保人签订《借款展期协议》，该展期协议的相关内容载明“甲方因不能按期偿还49902012548859号《借款合同》（以下简称‘原借款合同’）项下的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期还款，丙方同意提供担保。乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为300万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2014年4月15日，原借款期限与展期期限之和为24个月。展期期间的贷款利率为年利率11.685%，在展期期间，该利率保持不变”。该展期协议另载明了还款、担保等其他内容，但关于罚息利率并未填写。该借款展期协议甲方处盖有张家口亿佳琪国际家居有限公司公章，乙方处并未加盖张家口市城郊农村信用合作联社公章，丙方处盖有张家口市秀林房地产开发有限公司公章。 原告提供涉案借款贷款业务清单一份，显示被告亿佳琪公司迄今未向原告偿还过借款本金，但分别于2012年12月29日向原告还息259,912.66元，于2013年4月15日向原告还息5元，于2013年12月31日向原告还息35万元。 另查明，张家口市城郊农村信用合作联社就该笔借款分别于2014年4月20日、2014年12月25日、2015年10月15日、2017年5月19日向被告亿佳琪公司、秀林公司发出催收通知书，二被告均在上述通知书借款人及担保人处加盖其公司公章。另，本案立案时间为2019年4月9日。 再查明，原告提供银监局文件及情况说明各一份，显示张家口农村商业银行股份有限公司于2018年7月12日成立，依照《河北银监局关于张家口农村商业银行股份有限公司开业的批复》张家口农村商业银行股份有限公司承接张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，为更好处理公司成立之前的债权债务，张家口农村商业银行股份有限公司统一将公司成立之前的涉及张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务由张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行承继。 在诉讼过程中，本院向张家口市不动产登记中心发函查询被告秀林公司名下土地使用权情况，张家口市不动产登记中心向我院出具的查询结果显示本案房地产抵押物清单中所涉土地使用权仍登记在被告秀林公司名下。另，我院又向张家口经济开发区自然资源和规划局调取关于涉案土地使用权抵押情况的土地登记审批表一份，该审批表载明“抵押者（人、方）为张家口市秀林房地产开发有限公司，抵押权者（人、方）为张家口市城郊农村信用合作联社，土地座落于高新区西侧，面积为42519.43，国有土地使用证为张市高新国用（2010）第061号，抵押合同编号：（高分）农信抵字﹝2011Ｙ﹞第062号，企业借款合同编号：（高分）农信借字﹝2011Ｙ﹞第062号，抵押贷款金额为1500万元”。另，在该审批表审查人员初审意见中载明“2011年3月25日张家口亿佳琪国际家居有限公司与张家口市城郊农村信用合作联社签订的企业借款合同，合同编号：（高分）农信借字﹝2011Ｙ﹞第062号，张家口市秀林房地产开发有限公司与张家口市城郊农村信用合作联社签订的抵押合同，合同编号：（高分）农信抵字﹝2011Ｙ﹞第062号，以该宗地的部分土地面积作为抵押物为张家口亿佳琪国际家居有限公司借款提供担保。该宗地评估金额为3029.51万元，贷款金额为1500万元”。 上述事实有原告提供的企业借款合同、抵押合同、张家口市秀林房地产开发有限公司董事会决议书、董事会同意抵押意见书、房地产抵押物清单、土地他项权利证明书、借款借据、复式记账凭证、借款展期协议、贷款业务清单、通知书、银监局文件、情况说明，本院调取的张家口市不动产登记中心查询结果、编号为2011-009号土地登记审批表等证据及本案庭审笔录、工商变更信息在卷予以佐证。 本院认为，张家口农村商业银行股份有限公司成立后承接了张家口市城郊农村信用合作联社的债权债务，并同意由张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行处理本案所涉该笔贷款债权业务，故农商银行城郊支行作为本案原告起诉，主体适格，本院予以确认。原告起诉要求被告亿佳琪公司偿还借款本金300万元，并提供了企业借款合同、借款借据、复式记账凭证、贷款业务清单，根据原告提供的上述证据，可以证实被告亿佳琪公司向原告借款300万元，双方于2012年4月16日签订企业借款合同，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约、诚信履行各自义务。现相关证据显示原告已依约向被告亿佳琪公司发放贷款300万元，且该笔借款的借款期限已届满，故对原告要求被告亿佳琪公司偿还借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的利息之诉讼请求，原告虽未在借款展期协议上加盖公章，但在庭审中，原告认可该借款展期协议的效力，且该借款展期协议中约定的贷款利率低于原企业借款合同中约定的贷款利率，减轻了被告亿佳琪公司的利息负担，故本院予以认可。本案中，结合原、被告双方约定的利息计算方式及原告提供的被告亿佳琪公司贷款账户明细显示的偿还利息情况，本院确认被告亿佳琪公司应偿还原告借期内利息以300万元为本金，按照月利率10.113333‰，从2012年4月16日起计算至2013年4月15日止，共计363，068.65元；展期利息以300万元为本金，按照年利率11.685%，即月利率9.7375‰，从2013年4月16日起计算至2014年4月15日止，共计349，576.25元。另，被告亿佳琪公司分别于2012年12月29日向原告偿还利息259,912.66元，于2013年4月15日向原告偿还利息5元，于2013年12月31日向原告偿还利息350,000元，故截至2014年4月15日，被告亿佳琪公司尚欠原告借款利息102，727.24元。对于原告主张的逾期利息之诉讼请求，因在庭审中原告主张逾期利息仍按照借款展期协议中约定的贷款利率计算，不加收罚息，亦有利于被告，故本院予以采纳。本院确认被告亿佳琪公司应偿还原告的逾期利息以300万元为本金，按照月利率9.7375‰，从2014年4月16日起计算至实际付清借款本金之日止。 关于原告要求以被告秀林公司提供的抵押财产进行优先受偿之诉讼请求，因原告与被告秀林公司并未就本案借款办理抵押登记，抵押权未依法设立，故原告未就本案借款取得对抵押物的优先受偿权。原告与被告秀林公司签订抵押合同，达成以涉案土地使用权作为本案借款抵押担保的合意，抵押合同成立并生效，故被告秀林公司应在涉案土地使用权抵押担保范围内对被告亿佳琪公司的上述债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告张家口亿佳琪国际家居有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行借款本金人民币300万元及截至2014年4月15日的利息人民币102，727.24元，并以300万元为本金，按照月利率9.7375‰，承担从2014年4月16日起至实际付清借款本金之日止的逾期利息； 二、被告张家口市秀林房地产开发有限公司在其抵押担保的位于张家口高新区西侧国有土地使用权﹝证号：张市高新国用（2010）第061号﹞的价值范围内承担对上述借款本金及利息的连带清偿责任； 三、驳回原告张家口农村商业银行股份有限公司城郊支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费51，260元，由被告张家口亿佳琪国际家居有限公司、张家口市秀林房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  时信通 人民陪审员  张 树 人民陪审员  唐 忠 二〇二〇年三月十七日 法官 助理  董利峰 书 记 员  贺 涛 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。