四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初183号 原告：中国光大银行股份有限公司成都分行。营业场所：四川省成都市大慈寺路79号。 负责人：龚小元，职务：分行行长。 委托诉讼代理人：王川，四川泰益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小慧，四川泰益律师事务所律师。 被告：廖会，女，1965年2月26日出生，汉族，住四川省安县。 原告中国光大银行股份有限公司成都分行（简称光大银行成都分行）与被告廖会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告光大银行成都分行的委托诉讼代理人王川，被告廖会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行成都分行提出诉求：1、被告廖会立即偿还所欠贷款本金本金653182.60元及至本息清偿之日止的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息暂计算至2019年11月26日为39178.66元，原告当庭变更该项请求为截止2020年2月26日，48227.2元）；2、判决原告对被告廖会所有的位于成都市金牛抚琴东北路6号4栋1单元5楼9号房屋（权3449514）享有并行使抵押权，有权以处分抵押物所得款项优先受偿；3、被告立即向原告支付实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；4、被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2016年10月9日，原告与被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）编号：39811616002785》，约定原告向被告提供70万元的贷款用于房屋按揭贷款，被告将所购成都市金牛区抚琴东北路6号4丢1单元5楼9号房屋（权3449514）抵押给原告，借款期限为216个月，自2016年11月9日起至2034年11月9日纸，该合同的贷款利率为年利率4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，逾期贷款的罚息利率为合同约定的贷款执行利率上浮50%，贷款人依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，还款方式为等额还本付息。贷款合同第十六条还对抵押担保的范围作出了约定：即合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其它应付的合理费用。合同签订后，根据合同的约定，2106年11有10日办理了商品房抵押登记，原告取得了成房他证他权字第××号房屋他权证书，原告于2016年11月11日发放贷款70万元给被告。贷款发放后，被告从2018年10月开始，已连续逾期15期未按时归还贷款本息。原告于2019年12月4日向被告发出《逾期贷款催收函》、《贷款提前到期通知书》，被告仍未足额还款。依据贷款合同第三十五条：下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；……；第三十六条：一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）……的约定，原告有权提前收回贷款本金及追偿被告所欠的利息、罚息、复利等。 被告廖会辩称，对原告诉称的借款70万元，诉称的房屋做抵押担保无异议，被告确实没有按照约定向原告偿还借款，因单位改制以后，该笔借款已全部用于工作上，目前被告也在争取偿还借款。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款合同》、借据、房屋他项权证、贷款台账、贷款催收函、贷款提前到期通知书、快递回单等证据。本院审查认为，上述证据均符合证据形式要件要求，其真实性与合法性本院予以确认，对于上述证据与本案的关联性及证明力大小，本院将综合全案予以评定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月9日，原告（贷款人）与廖会（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同》，约定：贷款金额70万元，贷款期限为216个月，自2016年11月9日起至2039年11月9日止，贷款起止日期以借款借据为准，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，对逾期贷款计收罚息，罚息利率为执行利率上浮50%，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；按月等额还本付息，如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他诉讼费、律师费等应付款项，按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；抵押人以其名下的位于成都市金牛区抚琴东北路6号4栋1单元5楼9号房屋为本合同项下的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本息、实现债权的费用等；本合同各方互相发出的本合同有关的通知、要求，以本合同列出的有关方的地址，以挂号信方式发送的，在挂号信寄出后三日即视为送达。 2016年11月10日，被告廖会以上述抵押房屋（权3449514）为原告办理了抵押登记。 2016年11月11日，原告向借款人发放贷款70万元，《贷款借据》载明，贷款到期日为2034年11月11日。借款后，借款人逾期还款，根据原告提交的《贷款台账》显示，截至2020年2月26日，借款人尚欠借款本金653032.6元及利息、罚息、复利48227.2元。 本院认为，原告与被告成立金融借款合同法律关系和抵押合同法律关系，经办理抵押登记，光大银行成都分行的抵押权已经设立。现借款人未按约定履行分期还款义务，光大银行成都分行有权诉请贷款提前到期和主张清偿借款债务。被告未举证证明还款情况，对光大银行自认还款事实，并主张借款本金余额653032.6元和截止2020年2月26日的利息、罚息、复利48227.2元，本院予以确认。按《个人贷款合同》约定，从2020年2月27日起还应支付的利息、罚息、复利计算方法为，利息以未还本金为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，逾期未还本金按利率的50%加收罚息，逾期未付利息按罚息利率计算复利，上述利息、罚息、复利未超出法律规定。原告主张对抵押物优先受偿，不违反合同及法律规定，本院予以支持。原告主张律师费及差旅费截至法庭辩论终结前未实际产生，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、廖会应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国光大银行股份有限公司成都分行返还借款本金653032.6元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止2020年2月26日为15169.93元，自2020年2月27日至清偿之日止，以未还本金为基数，按中国人民银行发布同期同档人民币贷款基准利率计算利息，逾期未还本金以利率的50%为罚息利率计算罚息，逾期未付利息以罚息利率计算复利）； 二、中国光大银行股份有限公司成都分行对廖会位于成都市金牛区抚琴东北路6号4栋1单元5楼9号房屋享有抵押权，并对该房屋的折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权； 三、驳回中国光大银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5497元、保全费3181.81元，共计8678.81元，由被告廖会负担8351元，原告负担327.81元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  聂茸 二〇二〇年三月十三日 书记员  杨雪