广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17018号原告：祝小伟，男，1986年11月25日出生，汉族，住江西省上饶市广丰区，委托诉讼代理人：吴华伟，广东香山律师事务所律师。被告：中山市鼎辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇同汇街1号汇香林居商铺7、8卡，统一社会信用代码914420005666589798。法定代表人：陆永辉，总经理。委托诉讼代理人：熊小薇，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄家文，广东凯行律师事务所实习律师。原告祝小伟与被告中山市鼎辉房地产开发有限公司（以下简称鼎辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祝小伟委托诉讼代理人吴华伟，被告鼎辉公司委托诉讼代理人熊小薇、黄家文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝小伟向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金9821元（以621551元为基数，按每日0.01%，自2016年12月30日起计算至2017年6月5日止）。事实和理由：2015年4月25日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买位于坦洲镇××号汇香林居3幢1单元1702房，总价款为621551元。被告应在2016年12月30日前取得中山市建设工程竣工验收备案登记证（以下简称验收备案登记证）并将符合合同约定的商品房交付给原告使用，如被告未依约交付上述房屋，应在最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款的万分之一违约金。被告于2017年6月6日取得上述验收备案登记证后才将涉案房屋交付予原告。原告认为被告的行为已属违约，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告鼎辉公司辩称，1.因涉案小区生活污水管网市政配套设施建设不到位，污水无法纳入污水处理厂导致未能通过环保验收取得验收备案登记证，根据合同约定被告有权延期交楼，原告主张2016年12月30日至2017年5月26日期间逾期交楼违约金应予以驳回；2.虽然涉案小区未能在合同约定的期限内取得验收备案登记证，但在2017年1月至4月期间，已有部分业主实际收楼并装修入伙，由此可见，取得验收备案登记证并非认定涉案房屋符合交付使用条件的唯一标准，原告在涉案房屋符合质量及使用要求条件时拒绝办理收楼手续的过错责任不在被告，自2016年12月31日至2017年5月26日期间因原告拒绝接收房屋而产生的后果不应由被告承担；3.原告在起诉前已收楼，且不影响正常使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明认定事实如下：2015年4月25日，鼎辉公司（出卖人）与祝小伟（买受人）签订中山市商品房买卖合同，约定买受人购买位于中山市××××号汇香林居3幢1单元1702房，房屋总价款621551元。出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得验收备案登记证，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。因政府机关行政行为，或出卖人在合理时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门办理验收，而有关部门因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致出卖人无法按时交付商品房的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人如未能按合同和补充协议约定的期限交房，则自合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；若逾期超过180日仍未能交付该商品房的，则买受人有权解除合同。合同还约定了其他事项。祝小伟已交付全部购房款621551元。鼎辉公司于2017年3月4日向祝小伟交付了案涉房屋。2016年12月27日，中山市环境保护局坦洲分局关于鼎辉公司向其就汇香林居新建项目验收材料申请环保审批出具收件回执，载明：鼎辉公司报来的报告表、验收材料收悉，根据《中华人民共和国行政许可法》的有关规定，我局对提交的材料进行审核，如果提交的材料不齐全或不符合法定形式，将5日内一次性告知需要补充、补正的材料内容，待补正补齐相关材料后重新提交。如果5日内没有收到要求补全、补正材料的通知，则你单位提交的材料符合受理要求，我局正式受理，收件日为受理日期，请在正式受理后工作日后到受理窗口拿取办理结果。2017年3月7日，中山市环境保护局就上述申请向鼎辉公司出具不予审批通知书，通知书显示不予审批原因为生活污水未纳入城镇污水处理厂处理。2017年5月27日，中山市环境保护局出具中（坦）环验表[2017]8号关于汇香林居新建项目竣工环境保护验收意见的函显示涉案小区通过竣工环境保护验收。庭审中，双方确认涉案小区于2017年6月6日取得验收备案登记证。祝小伟称按合同约定鼎辉公司应于2016年12月30日前办到验收备案登记证，但鼎辉公司于2016年12月27日才向中山市环境保护局坦洲分局申请案涉小区的环保审批，根本无法按时取得验收备案登记证。鼎辉公司称其申请环保验收时验收的标准提高了，政府的配套设施又未规划到案涉小区，后其购买了污水处理设备才于2017年5月27日通过中山市环境保护局的环保验收。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。结合双方诉辩意见及本院查明的事实，本案争议的焦点为：鼎辉公司是否应承担逾期交房的违约责任及违约金应如何计算。案涉中山市商品房买卖合同是祝小伟与鼎辉公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。根据合同约定，出卖人应在2016年12月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。鼎辉公司主张其系因政府原因迟延交楼，并提供了中山市环境保护局坦洲分局关于鼎辉公司向其就汇香林居新建项目验收材料申请环保审批出具收件回执、不予审批通知书等为证，但上述证据不足以证明鼎辉公司所证明的内容，故鼎辉公司应承担逾期交房的违约责任。本案中，鼎辉公司虽于2017年6月6日取得验收备案登记证，但在2017年3月4日，鼎辉公司按合同约定的交付条件为祝小伟办理收楼手续时，祝小伟并未提出涉案房屋不符合法定交付条件的异议，并在当日办理了收楼手续，且无证据显示涉案房屋在交付使用时存在不满足基本的安全条件和买受人基本居住要求的情形而影响其使用，故祝小伟在本案中要求鼎辉公司在交付涉案房屋后即2017年3月4日起至2017年6月5日止的逾期交房违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持，但因鼎辉公司未按合同约定的期限交付商品房，故鼎辉公司应向祝小伟支付迟延交付期间即从2016年12月30日起至2017年3月3日止（共64天）的逾期交房违约金3977.926元（621551×0.01%×64）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告中山市鼎辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告祝小伟支付逾期交房违约金3977.926元；二、驳回原告祝小伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告祝小伟负担30元，被告中山市鼎辉房地产开发有限公司负担20元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  林玉嫦二〇二〇年三月三十日书 记 员  李德莲袁丽珣