浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初64号 原告（反诉被告）：诸暨市文化旅游集团有限公司，住所地诸暨市暨阳街道艮塔东路288号A1幢。 法定代表人：张晓满。 委托诉讼代理人：丁锋，浙江信顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋婷黎，浙江信顺律师事务所律师。 被告（反诉原告）：诸暨市信衡投资有限公司，住所地诸暨市暨阳街道郑旦路70号。 法定代表人：郦伟信。 委托诉讼代理人：马悦铨，浙江越兴律师事务所律师。 第三人：浙江诸暨众阳健身有限公司，住所地诸暨市暨阳街道体育场内。 法定代表人：刘小平。 原告（反诉被告）诸暨市旅游投资发展有限公司（以下简称旅游投资公司）与被告（反诉原告）诸暨市信衡投资有限公司（以下至判决主文前简称信衡公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）旅游投资公司的委托诉讼代理人寿奇光（后解除委托）、被告（反诉原告）信衡公司的委托诉讼代理人马悦铨到庭参加诉讼。因双方要求自行协商，本院依法裁定中止本案诉讼。原告（反诉被告）在2019年3月27日名称变更为诸暨市文化旅游集团有限公司（以下至判决主文前简称文化旅游公司）。后双方协商不成，本院依法恢复审理本案，并依法追加浙江诸暨众阳健身有限公司（以下至判决主文前简称众阳公司）作为本案第三人参加诉讼。本案于2020年1月7日、2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）文化旅游公司的委托诉讼代理人丁锋、蒋婷黎、被告（反诉原告）信衡公司的委托诉讼代理人马悦铨到庭参加诉讼。第三人众阳公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文化旅游公司向本院提出诉讼请求：1.确认众阳公司与旅游投资公司于2011年12月7日签订的《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁合同》、2012年8月31日和2013年3月19日签订的补充协议，以及众阳公司、旅游投资公司、信衡公司于2013年12月16日签订的《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所转租协议》于2016年12月14日解除；2.判令信衡公司支付房屋租赁费1155000元、公共管理费92400元，共计1247400元（暂计至2016年12月31日止，2017年1月1日起至实际腾退日止的占有使用费、公共管理费按照合同约定方式继续计付）；3.判令信衡公司支付暂计至2016年12月3日的水电费469521.2元，此后的水电费按实支付；4.判令信衡公司腾退并交还位于诸暨市暨阳街道西施故里旅游区西施滩湿地（诸暨市暨阳街道郑旦路70号）的房屋；5.判令信衡公司支付违约金30万元，并赔偿经济损失（滞纳金）50000元（暂定，具体要求按实际所欠房屋租赁费、占有使用费及公共管理费自2016年1月1日起至实际腾退日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算）。诉讼过程中，文化旅游公司变更第三项诉请为要求支付2014年11月3日至2018年2月8日的水电费622869.2元，之后的水电费已付清，如后续产生新的欠费，将另行主张权利。 事实和理由：2011年12月7日，众阳公司与旅游投资公司签订《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁合同》一份，2013年12月众阳公司、旅游投资公司及信衡公司三方签订《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所转租协议》一份，约定本案租赁合同主体、租赁期限、房屋租赁费和公共管理费计算方式及违约责任等内容。合同签订履行后，前三年即至2015年12月31日止的房屋租赁费、公共管理费已经付清，但2016年1月1日起应支付第四年至第六年的租赁费3465000元及公共管理费277200元，2014年11月3日至2016年12月3日的水电费469521元，及应当按合同约定支付相应违约金和滞纳金等经济损失。另信衡公司未能按照合同约定，在周边配套用地上违规经营高尔夫练习场，已经严重影响到周边环境的人身和财产安全，旅游投资公司已多次通知信衡公司立即停止上述违规违约行为，但信衡公司一直未能整改到位。 信衡公司辩称，信衡公司没有支付租金是因文化旅游公司没有按照合同约定条件交付标的物，租赁标的包含周边绿化配套土地，用于开办高尔夫球场，该地块因文化旅游公司未办理相关审批手续，导致无法经营使用。 信衡公司向本院提出反诉诉讼请求：1.确认众阳公司与旅游投资公司于2011年12月7日签订的《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁合同》、2012年8月31日和2013年3月19日签订的补充协议，以及众阳公司、旅游投资公司、信衡公司于2013年12月16日签订的《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所转租协议》无效；2.判令文化旅游公司赔偿经济损失300万元（具体以评估为准）。诉讼过程中，信衡公司变更诉讼请求为：1.判令继续履行众阳公司与旅游投资公司于2011年12月7日签订的《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁合同》、2012年8月31日和2013年3月19日签订的补充协议，以及众阳公司、旅游投资公司、信衡公司于2013年12月16日签订的《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所转租协议》；2.判令文化旅游公司赔偿信衡公司损失1500万元（具体以评估为准）；3.判令文化旅游公司返还租金330万元。 事实和理由：本案所涉租赁合同、协议约定，文化旅游公司将坐落于诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园的经营用房及周边绿化配套土地一并租赁给信衡公司。信衡公司在租赁后，对承租的经营用房及配套绿地进行了大量投入，但因文化旅游公司提供的租赁标的中绿化配套用地系违法占用杨树畈社区集体土地所建，导致信衡公司无法获得该配套绿化土地的租赁使用权，造成重大损失。 文化旅游公司针对反诉辩称，信衡公司不存在损失，即使存在损失也是因信衡公司违反合同约定，开办所谓的高尔夫球场造成，与租赁标的物即房产的使用无关，与文化旅游公司无关。返还租金是合同撤销才会产生的后果，因信衡公司提出继续履行合同，故不存在返还的理由。 文化旅游公司围绕本诉的诉讼请求向本院提供：1.房屋所有权证、土地使用权证各一份；2.租赁合同一份、补充协议两份、转租合同一份；3.行政处罚决定书一份、整改通知书三份、律师函及回执各一份；4.落款时间为2016年10月11日的解除合同通知书一份；5.催缴水电费的通知一份、水电费清单一组，信衡公司针对文化旅游公司的本诉以及其反诉主张共同向向本院提供：6.2014年5月16日的报告一份；7.旅游投资公司作出的落款时间为2014年5月19日的对西施滩湿地公园休闲运动会所项目有关情况的回复一份；8.落款时间为2014年8月29日的函及邮寄凭证各一份；9.落款时间为2014年9月2日旅游投资公司对于信衡公司的复函及邮寄凭证各一份；10.落款时间为2015年5月4日诸暨市国土资源局发送的函一份；11.旅游投资公司制作的落款时间为2016年12月12日的解除合同通知书及信衡公司的复函、邮寄凭证各一份；12.旅游投资公司对案涉标的物进行建造的招标公告、出租公告、协议书、施工名牌照片各一份；13.决算书一份。上述证据经庭审出示，众阳公司未到庭质证，应视为自动放弃质证、抗辩的权利，对到庭双方真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认，至于证明目的在理由部分予以评述。证据6，文化旅游公司质证认为并未收到该报告，但证据7的内容、时间均与证据6能够互相印证，故本院认定文化旅游公司已收到该份报告并作出回复。证据13，系信衡公司自行作出，无相关经办人员签字、盖章，真实性无法确认，即使内容属实，也系信衡公司经营过程中的自主投入，不能直接以装修投入作为认定损失的依据，对该证据的证明力本院不予认定。 经审理，本院认定的事实如下： 2011年12月7日，旅游投资公司（甲方）与众阳公司（乙方）签订《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁合同》一份，约定：一、租赁项目概况甲方将坐落于诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所在建的经营用房（毛坯房）租赁给乙方使用。规划总建筑面积约为2560平方米（以竣工验收的实际面积为准），其中一层面积1340平方米，二层建筑面积1220平方米，周边绿化配套。甲方保证水、电、道路畅通，有线电视、电信、天然气接至建筑旁，房屋内由乙方自行负责。无特殊情况，甲方在2012年3月31之前，将该房屋竣工验收合格后交付给乙方使用（有关该毛坯房的消防、环保必须通过相关部门验收合格，乙方因经营有关的消防、环保验收等由乙方自行负责）。二、租赁用途乙方只能在该房屋内经营与休闲运动会所有关的项目，并遵守国家相关管理部门的规定合法经营。四、合同履约保证金乙方需缴纳合同履约保证金300万元（该款甲方从乙方的竞价保证金中直接抵扣）。乙方按要求装修并完成装修工程量的30%，退还100万元，完成工程量的80%，退还50万元，装修完毕开业后一个月内退还50万元，剩下100万元在租赁期满后退还（合同履约保证金不计息）。五、租赁费用乙方向甲方支付租金共计18234585元。第一年到第三年年租金均为110万元，三年共计330万元；第四年至第十五年的租金在第三年的基础上每三年递增5%，第四年至第六年年租金为1155000元，三年合计3465000元；第七年至第九年年租金为1212750元，三年合计3638250元；第十年至第十二年年租金为1273388元，三年合计3820164元；第十三年至第十五年年租金为1337057元，三年合计4011171元。物业管理费按当年租金的8%向甲方缴纳，共15年，计1458768元。六、缴费时间乙方第一年至第三年的租金和物业管理费在签订《成交确认书》当天支付，第四年到第六年的租金和物业管理费在第三年租期最后一个月内支付，第七年到第九年的租金和物业管理费在第六年租期最后一个月内支付；第十年到第十二年的租金和物业管理费在第九年租期的最后一个月内支付；第十三年到第十五年的租金和物业管理费在第十二年租期的最后一个月内支付。如乙方不按规定缴纳上述两项费用，出租方有权终止租赁关系，并另行招商出租。八、房屋装修及投资第2点设施设备（财产）的处理：该房屋内、外所有的装修、装饰费用全部由乙方承担，期满或合同终止后，上述设施设备能拆卸且不影响房屋恢复原状的，由乙方自行处理；不能拆卸且影响房屋恢复原状的不得擅自拆卸，该设施设备无条件归甲方所有，甲方无需为该设施设备向乙方作任何补偿。十、违约责任第4点乙方必须依约向甲方支付租金、物业管理费及其他费用，如逾期应自逾期之日起按该额度的每日3‰加收滞纳金。第5点租赁期间，租赁房屋的维修、养护责任由乙方负责，如造成损失或人身伤害的，乙方应承担一切赔偿责任。如出现合同第十部分违约责任第4、5款违约事项，以致本合同无法履行下去或自动终止，乙方不再享有租赁权，除上述条款约定责任外，乙方的所有投入无条件归甲方所有，甲方无需为装修、设施、物品的剩余价值向乙方作任何补偿。十一、其他约定事项租赁期间与经营管理有关的费用（包括卫生、工商、财税、环保、消防等部门所收的费用和水电气费、维修费、消防设施费、财产保险费）均由乙方自负。与经营有关的各类证照由乙方自行办理且自负所有费用，并独立承担法律责任，甲方做好协助工作。租赁期满后或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该商铺，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于终止日前一个月的每日租金2倍的违约金。 2012年8月31日，旅游投资公司（甲方）与众阳公司（乙方）签订《西施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁补充协议》一份，约定甲方已于2012年8月底将该会所及经营用房交付给乙方使用，甲方同意给予乙方4个月装修期，装修期至2012年12月31日止，装修期内免付租金。租赁期限为15年，自2013年1月1日起至2027年12月31日止。乙方每月按期向甲方支付营业产生的水、电费，水、电用量由西施故里旅游管理处工作人员抄表为准，其收费标准按照政府部门制定的标准收取。水电费拖欠2个月以上的，甲方有权作断水、断电处理。2013年3月19日，旅游投资公司与众阳公司签订《西施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所扩建补充协议》一份，对休闲运动会所改建、扩建等事项作出补充约定。 2013年12月16日，旅游投资公司（甲方）、众阳公司（乙方）、信衡公司（丙方）签订《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所转租协议》一份，约定转租项目概况为：该物业位于西施故里旅游区西施滩公园西施滩68号，为二层仿古建筑，总建筑总面积约为2560平方米。乙方自愿将该物业转租给丙方经营，甲方认可乙方与丙方之间的转租行为。本转租协议签订后，甲方与乙方签订的《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁合同》、《西施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁补充协议》和《西施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所扩建补充协议》的法律主体双方转为甲方和丙方，甲方的权利和义务不变，乙方的所有权利和义务转由丙方享有和承担，乙方不再享有，丙方全面了解并同意遵守上述租赁合同和租赁补充协议、扩建补充协议中的各项条款约定。在签订本协议时，乙方和丙方就该物业转租的相关费用和债权债务关系处理完毕。今后如因该物业转租，乙方与丙方之间所发生的一切纠纷与甲方无关，并且不影响今后甲方和丙方履行该物业相关的所有合同及协议的约定。乙方与甲方签订的各项协议原件由乙方转交丙方。甲方与乙方签订的上述租赁合同、租赁补充协议、扩建补充协议中有关物业的租赁用途、租赁期限、租金和物业费及交款方式、房屋修缮、装修事宜、违约责任及其他所有约定转由丙方履行。 2013年12月，浙江省国土资源厅向旅游投资公司发出浙土资罚字【2013】1号行政处罚决定书，载明旅游投资公司擅自占用诸暨市暨阳街道原杨树畈村（现杨树畈社区）集体土地进行西施滩湿地公园休闲运动会所配套绿地建设，共计占用土地面积18038.8平方米。经核对诸暨市暨阳街道土地利用总体规划，其中10788.1平方米为建设用地，符合土地利用总体规划；7250.7平方米为农用地，不符合土地利用总体规划……决定处罚如下：1.责令退还非法占用的18038.8平方米土地；2.限期拆除在不符合土地利用总体规划的7250.7平方米土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；3.没收在符合土地利用总体规划的10788.1平方米土地上新建的建筑物和其他设施……。 信衡公司向旅游投资公司提交落款时间为2014年5月16日的报告一份，提出因旅游投资公司未按约交付土地，又经有关部门通知该项目所占用土地至今未办理合法征用手续，属于违法用地，要求尽快办妥该部分土地的合法用地手续。2014年5月19日，旅游投资公司回复称，信衡公司反映的事项已由市政府牵头协调国土、国资委等部门，商洽办理土地合法征用手续。在办理手续过程中，要求信衡公司配合按照省国土资源厅的要求处理地上建筑物及恢复土地原状。 2014年8月29日，信衡公司向旅游公司发出函一份，认为旅游投资公司构成违约，在保留追究违约责任的同时，要求租金起算点调整为项目用地合法手续获得批准之日，并由旅游投资公司承担相关损失、承担会所建筑物改造费用。2014年9月2日，旅游投资公司回函称根据合同约定，违法经营的所谓损失不应得到保护，高尔夫练习项目因不符合法律、法规及政策规定，应立即停止经营，对土地审批导致的合理损失，愿意做适当补偿，对于其他内容将会同政府有关部门按照程序妥善解决。 2015年3月8日，诸暨市施故里旅游管理处向信衡公司经营的西施滩东方休闲运动中心发出通知一份，载明2015年3月6日，市国土局执法大队会同绍兴市国土局进行暗访检查工作，发现有高尔夫练习现象，要求拆除、清除与高尔夫相关的各类设施、器具、标识牌等。 2015年5月，诸暨市国土资源局向诸暨市旅游局发函，要求对旅游投资公司从2011年6月开始，占地18039公顷高尔夫练习场的违法占地问题进行整改，拆除相关设施，确保高尔夫练习场在2015年5月25日前关停、取缔到位。 2016年3月9日、2016年9月15日，诸暨市施故里旅游管理处向信衡公司发出整改通知各一份，要求信衡公司按要求整改完毕东方汇休闲运动中心内高尔夫违规运动项目及清除涉及到高尔夫的设施、器具、标识牌等。 2016年9月30日，浙江靖光律师事务所受旅游投资公司委托，向信衡公司发出律师函一份，要求信衡公司及时支付第四年至第六年的租金、公共管理费，以及尚欠的水电费，按合同约定支付违约金，停止高尔夫相关活动，否则将采取进一步法律措施。 2016年12月12日，旅游投资公司向信衡公司发出解除合同通知书一份，认为因信衡公司未按约支付租金、公共管理费、水电费等费用，以及违规经营高尔夫练习场，因信衡公司存在上述违约行为，故要求解除各项合同、补充协议及转租协议。2016年12月14日，信衡公司回函称，系旅游投资公司违约在先，信衡公司不存在违约，在旅游投资公司对损失作出赔偿后，同意解除合同。 另查明，案涉租赁物在工程招标公告中载明的建设内容包含“高尔夫会所面积为2521.8㎡”。发包人与承包人签订的协议书中工程建设规模一项载明“高尔夫会所面积为2521.8㎡”。在出租公告第一条列明出租标的物为诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所项目（规划业态为休闲运动会所，用于会议接待、休闲健身等）。第三条第（二）项报名条件中要求竞价承租方必须具有从事为体育活动提供服务的资格。 还查明，诸暨市旅游投资发展有限公司于2017年12月26日名称变更为诸暨市旅游集团有限公司，于2019年3月27日名称变更为诸暨市文化旅游集团有限公司。信衡公司已向旅游投资公司支付租金330万元，2016年1月1日起的租金和物业管理费尚未支付，信衡公司尚欠文化旅游公司2014年11月3日至2018年2月8日的水电费622869.2元。履约保证金300万元，已退还280万元，尚余20万元未退还。 本院认为，旅游投资公司名称变更为文化旅游公司，其相应的权利义务由文化旅游公司承继。文化旅游公司与众阳公司之间的租赁关系、众阳公司与信衡公司之间的转租关系，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。信衡公司、文化旅游公司、众阳公司三方协商一致将案涉标的物租赁给信衡公司，文化旅游公司与众阳公司签订的租赁协议及补充协议的法律主体双方转为文化旅游公司和信衡公司，原众阳公司的权利义务转由信衡公司享有和承担，各方均应按协议约定履行。对于本案的争议焦点本院分析如下： 争议焦点一：文化旅游公司交付的标的物是否符合合同约定。租赁合同中租赁物概况载明了租赁标的为诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所在建的经营用房（毛坯房）以及周边绿化配套，合同约定租赁用途为经营与休闲运动会所有关的项目，并未指定为建设完毕或已经获得规划审批的高尔夫练习场，也未将租赁物的用途局限于高尔夫练习场。租赁的经营用房为毛坯房，具体的用途可由承租方根据实际需要在文化旅游公司允许的范围内进行装修、改造。 信衡公司提供了案涉标的建造、招标时的相关材料，虽以上材料中确有关于高尔夫会所的记载，但这只是在建造时使用的临时性名称，并不因名称决定租赁物用途，也不以名称作为文化旅游公司交付租赁标的物的要求，租赁标的物的情况仍应以合同约定为准。同时，出租公告中也载明了按毛坯房交付使用，用途为会议接待、休闲健身等，故对于实际用途以及为实现用途而添置的设备，在符合相关管理规定的前提下仍由承租方自行决定。 信衡公司提出文化旅游公司交付的部分土地没有取得审批手续，不符合土地整体规划，致使信衡公司无法开展高尔夫球场经营。虽确有部分绿化用地不符合规划，文化旅游公司也在往来函件中承诺协调各部门办理土地合法征用相关手续。但土地征用、审批等手续是信衡公司以开办高尔夫球场为目的方须办理，而本案中租赁标的为经营用房，对绿化的要求为“周边绿化配套”，绿化并非租赁的主要内容，且一般性的绿化配套并不以办理土地征用手续为前提。恰恰相反，周边绿化在出租时已经形成，现信衡公司在租赁标的上开展餐饮、草坪婚礼等经营活动，其对于绿化配套的合法、合规使用并未受到限制，故而绿化配套的权属和规划并不影响合同的履行。据此，本院认定文化旅游公司交付的标的物符合合同约定。 争议焦点二：本案租赁关系是否应当解除。信衡公司反诉要求继续履行合同，要求文化旅游公司交付高尔夫球场，但2004年1月10日起实施的《国务院办公厅关于暂停新建高尔夫球场的通知》已明确暂停新的高尔夫球场建设，客观上租赁标的无法办理高尔夫球场的规划、审批手续，即使信衡公司主张的租赁要求属实，亦无法交付信衡公司所要求的标的物，合同缺乏继续履行的可能性。 租赁合同中关于租赁费用、物业管理费和缴费时间的内容中约定，第四年到第六年的租金和物业管理费在第三年租期最后一个月内支付，如乙方不按规定缴纳上述两项费用，出租方有权终止租赁关系，并另行招商出租。但信衡公司未按约支付第四年至第六年（即2016年至2018年期间）的租金及物业管理费。根据上述约定，文化旅游公司可以按照合同约定主张解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。文化旅游公司在2016年9月向信衡公司发律师函催讨尚欠的租金、物业管理费等费用，信衡公司仍未按约付款。文化旅游公司向信衡公司发出落款时间为2016年12月12日的解除合同通知书，信衡公司作出落款时间为2016年12月14日的复函，故本院认定解除通知在2016年12月14日已到达信衡公司，合同在该日解除。 争议焦点三：信衡公司应向文化旅游公司支付的款项金额。1、信衡公司应支付自2016年1月1日起至合同解除之日即2016年12月14日止的租金和物业管理费，合同解除之后，因租赁标的仍由信衡公司占有、使用中，故信衡公司应支付占有使用费和物业管理费，占有使用费按照合同约定的租金标准计付。合同约定第四年至第六年年租金为115.5万元，第七年至第九年年租金为1212750元，故自2016年1月1日至2019年12月31日止的租金、占有使用费为4677750元（1155000×3+1212750），物业管理费为租金的8%即374220元。自2020年1月1日起的占有使用费按照当期约定的租金标准即1212750元/年计算，物业管理费按97020元/年计算，两项合计1309770元/年。2、对尚欠的水电费622869.2元，双方无异议，信衡公司应予支付。3、文化旅游公司要求信衡公司按照租赁合同第九条第二款、第十条第四款支付违约金30万元，并按实欠租金（占有使用费）和公共管理费为基数，以银行同期贷款基准利率四倍计算滞纳金。违约金具有补偿性和惩罚性的双重性质，但补偿性是违约金主要性质，法律也规定在违约金约定过高过低的情形下，可对之予以调整。信衡公司迟延支付租金、物业管理费的这一违约行为而支付的违约金不应过分高于因其违约行为给文化旅游公司造成的损失。文化旅游公司未举证证明信衡公司的违约行为给其造成实际损失的数额，本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及造成损失的实际情况，对滞纳金依法调整为按月利率1.2%计算，不再另行计算违约金。 争议焦点四：文化旅游公司应向信衡公司支付的款项金额。1、因合同约定的履约保证金尚有20万元未返还，因合同解除，该款应返还给信衡公司。2、信衡公司提出要求文化旅游公司返还租金的反诉请求，因该反诉请求以信衡公司主张文化旅游公司违约、未按合同约定交付标的物为基础，根据本院已经查明的事实，文化旅游公司已交付合同约定的标的物，合同解除的原因在于信衡公司未按约支付租金，故返还已付租金的反诉请求本院不予支持。3、合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案租赁标的虽无法作为高尔夫球场经营，但信衡公司以餐饮、草坪婚礼等形式经营，其中也有盈利。现信衡公司无法向本院明确其经营过程中的具体盈利、亏损情况，即使信衡公司主张租赁目的系开办高尔夫球场属实，也不足以证明其因此造成了实际损失。信衡公司申请对案涉标的中投入部分的价值及现值进行评估，以确定信衡公司的损失情况。根据合同约定，信衡公司对于租赁标的的装饰、装修投入，在合同期满或终止后，能够拆卸且不影响房屋恢复原状的，由信衡公司自行处理；不能拆卸且影响房屋恢复原状的不得擅自拆卸。现该租赁标的尚未腾退，不能拆卸部分尚未确定，也即因装修投入引起的损失范围尚未确定，故对于其评估申请本院不予准许。对于信衡公司要求文化旅游公司赔偿损失的反诉请求本院不予支持，信衡公司可待损失实际确定后另行主张权利。 综上，对于文化旅游公司合理部分诉讼请求，本院依法予以支持，不合理部分予以驳回。信衡公司提出的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。众阳公司虽未到庭应诉，但鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 确认浙江诸暨众阳健身有限公司与诸暨市文化旅游集团有限公司于2011年12月7日签订的《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁合同》、2012年8月31日签订的《西施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所租赁补充协议》和2013年3月19日签订的《西施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所扩建补充协议》，以及浙江诸暨众阳健身有限公司、诸暨市文化旅游集团有限公司、诸暨市信衡投资有限公司于2013年12月16日签订的《诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所转租协议》于2016年12月14日解除； 诸暨市信衡投资有限公司应腾退并向诸暨市文化旅游集团有限公司返还坐落于诸暨市施故里旅游区西施滩湿地公园休闲运动会所的租赁物（含经营用房及周边绿化配套），限本判决生效之日起三个月内履行完毕； 三、诸暨市信衡投资有限公司应支付诸暨市文化旅游集团有限公司2016年1月1日至2019年12月31日止的租金、占有使用费为4677750元及物业管理费374220元，自2020年1月1日起至实际腾退日止的占有使用费和物业管理费按1309770元/年计付，并支付自2016年1月1日起至款付清之日止以相应年度所欠租金或占有使用费及物业管理费为基数按月利率1.2%计算的滞纳金，其中计算至2019年12月31日止的租金、物业管理费和滞纳金定于本判决生效之日起十日内付清，2020年1月1日起的租金、物业管理费和滞纳金定于实际腾退之日付清； 四、诸暨市信衡投资有限公司应支付诸暨市文化旅游集团有限公司至2018年2月8日止的水电费622869.2元，款定于本判决生效之日起十日内付清； 五、诸暨市文化旅游集团有限公司应返还诸暨市信衡投资有限公司履约保证金200000元，款定于本判决生效之日起十日内付清； 六、驳回诸暨市文化旅游集团有限公司的其余诉讼请求； 七、驳回诸暨市信衡投资有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费23335元，减半收取计11667.5元，由诸暨市文化旅游集团有限公司负担417元，诸暨市信衡投资有限公司负担11250.5元。反诉案件受理费131600元，减半收取计65800元，由诸暨市信衡投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 周 晶 二〇二〇年三月三十日 书记员 孙晨辰