福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初71号 原告：张春儿，女，1973年5月3日出生，汉族，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：黄小川（系张春儿的丈夫），男，1970年3月16日出生，汉族，住福州市长乐区。 被告：陈奋，男，1981年6月14日出生，汉族，住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：李露华，福建万广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏敏华，福建万广律师事务所律师。 原告张春儿与被告陈奋相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春儿的委托诉讼代理人黄小川,被告陈奋的委托诉讼代理人魏敏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张春儿向本院提出诉讼请求：1.判令陈奋赔偿张春儿10个月(自2019年1月9日起至2020年1月8日止)的物业管理费1359元、租赁损失费21500元，共计22859元;2.保留后续损失赔偿的诉请；3.判令陈奋恢复共有墙体原状。事实和理由：2019年1月9日，长乐万星电影广场2#1710号房业主陈奋不顾2#1711号房业主张春儿的强烈反对，在长乐万星电影广场2#1711号房与2#1710号房共有外墙立面拆建出约1.5平方米面积的窗户。当日，物业就对其进行停水停电处理，并要求其立即恢复墙体原状。2019年2月15日，福州市长乐区城建监察大队也下发违法建设通告书，要求陈奋整改。此后，陈奋对张春儿及有关部门的多次催促，仍不予整改。陈奋破坏共有墙体，违法建造窗户，侵犯了张春儿的相邻权和隐私权，从2#1710号房违建的窗户可以翻入2#1711号房室内，且2#1711号房内的工作活动完全置于2#1710号的窥视之下，没有任何隐私可言。由于陈奋的违建行为且无意恢复墙体原状，使得多位有意向租赁2#1711号房的人对安全隐患存在顾虑，造成张春儿所有的2#1711号房至今无法出租。鉴于陈奋不恢复墙体原状，给张春儿造成经济损失，为维护自身合法权益，特具状起诉。 陈奋辩称，1.陈奋在外墙开挖出约0.64平方米窗户系为便于安装、维护空调外机，陈奋开建窗户行为并未危及建筑的安全，也未侵犯张春儿房屋的通风、采光、通行权等相邻关系。2.张春儿主张的各项损失与陈奋行为不存在直接的因果关系，其损害赔偿金额计算标准缺乏法律依据，其损害赔偿请求应不予以支持。3.陈奋并未侵犯张春儿隐私权，且隐私权属人格权范围，不属于本案相邻关系纠纷审理范围，应不予采纳。4.张春儿主张陈奋恢复外墙原状的主体资格不适格。综上，法院应当依法驳回张春儿的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 张春儿系长乐万星电影广场2#1711号房的业主，陈奋系长乐万星电影广场2#1710号房的业主，2#1711号房与2#1710号房相邻。2018年11月，开发商长乐万星置业有限公司将案涉的2#1711号房、2#1710号房分别交给张春儿、陈奋。2019年1月，陈奋未经批准擅自在案涉的2#1710号房的公有外墙面开挖出约0.64平方米面积（0.8米×0.8米）的正方形窗户，该窗户离2#1711号房的窗户最近距离仅1.2米。之后，张春儿向有关部门反映，福州市长乐区城建监察大队、福州市长乐区人民政府航城街道办事处均向陈奋发出即期整改通知书，责令陈奋限期将墙体恢复原状，而陈奋逾期仍没有将墙体恢复原状。 现张春儿所有的案涉2#1711号房产未出租出去。 以上事实，有双方当事人的陈述，张春儿提供的《房屋买卖合同》、向有关部门反映的网络答复、信访处理事项答复意见书、物业票发票，陈奋提供的案涉房产楼层的户型图，本院制作的现场勘验记录等证据材料佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑物内的住宅、经营性用房等为业主专有部分，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑物的外墙为业主共有部分，业主对其专有部分相对应的外墙面在基于对专有部分特定使用功能的合理需要时，可以使用，但不得违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观以及违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分，可认定为损害他人合法权益的行为。本案陈奋于2019年1月未经批准在公有外墙开挖窗户，属于违章建筑，且确实给相邻的张春儿的案涉房产造成安全隐患，损害了张春儿的合法权益，应当予以排除妨碍，故对张春儿要求陈奋恢复共有墙体原状的诉请，依法予以支持。张春儿提出要求陈奋赔偿物业管理费、租赁损失费的诉请，因张春儿未能提供证据证明其案涉房产未出租出去的经济损失与陈奋违章开挖窗户存在直接的因果关系，故对该诉请，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第八十三条，《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、第十四条、第十五条规定，判决如下： 一、陈奋应于本判决生效后十日内将在长乐万星电影广场2#1710号房共有外墙面上开挖的窗户拆除，恢复原状。 二、驳回张春儿的其他诉讼请求。 案件受理费472元，减半收取计236元，由陈奋负担50元、张春儿负担186元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈景琛 二〇二〇年三月二十四日 书记员  陈 敏 附：本案适用主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。 第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”： （一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用； （二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； （三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。