江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初10712号原告：滕岗，男，1976年12月12日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：陆婷，江苏雅言律师事务所律师。委托诉讼代理人：周涛，江苏雅言律师事务所实习人员。被告：陈育珍，女，1965年3月15日出生，汉族，户籍所在地无锡市梁溪区。第三人：高洪泉，男，1951年3月5日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告滕岗与被告陈育珍、第三人高洪泉债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告滕岗的委托诉讼代理人陆婷、周涛，第三人高洪泉到庭参加诉讼。被告陈育珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滕岗向本院提出诉讼请求：1.撤销陈育珍将位于无锡市梁溪区房屋赠与给高洪泉的行为；2.本案诉讼费用由陈育珍、高洪泉负担。事实和理由：2017年2月份始，陈育珍多次以经营需要、归还外债为由向滕岗借款。后因陈育珍无法还款，经过对账，陈育珍尚欠180万元未归还。滕岗于2018年1月24日提起诉讼，法院依法作出了（2019）苏0213民初1128号民事判决书并已进入执行阶段，但陈育珍名下并无财产可供执行。2018年10月，滕岗发现陈育珍转移了其名下位于无锡市梁溪区的房屋（以下简称涉案房屋），滕岗怀疑陈育珍恶意转移财产，致使滕岗的财产受到严重损失，故向法院提起诉讼。陈育珍未作答辩。高洪泉述称，其与陈育珍于2018年9月29日离婚。离婚时，陈育珍承诺将户口迁出，当时陈育珍的女儿也在场。离婚的时候，陈育珍将自己的户口簿那一页拿走了。现在陈育珍在哪里，高洪泉不清楚。现在是高洪泉居住在涉案房屋内。关于本案，高洪泉不同意滕岗的主张。因为陈育珍将涉案房屋拿出去抵押了，是高洪泉还了债务，解除了抵押。虽然，涉案房屋从名义上看是陈育珍赠送给了高洪泉，但是当时双方是夫妻关系，是为了避税，实际涉案房屋是高洪泉买的，高洪泉买房的钱就是给了抵押权人。本院经审理认定事实如下：2009年6月10日，高洪泉通过银行转账支付给无锡朗诗置业有限公司（以下简称朗诗公司）6万元。2009年6月25日，高洪泉因银联消费，支出86万元。2009年6月26日，陈育珍与朗诗公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：陈育珍购买位于无锡市即涉案房屋，总金额为970847元；陈育珍应于合同签署当日支付购房款970847元。2010年11月19日，陈育珍向房屋产权管理部门申请办理房屋登记手续，上面载明：房屋转让人为朗诗公司，房屋接受人为陈育珍。2012年5月17日，陈育珍与高洪泉登记结婚。2017年3月28日，陈育珍与陈加良签订一份《抵押借款协议》，约定：陈育珍向陈加良借款160万元，借款期限为2017年3月28日至2020年9月27日，为保证按时还款，陈育珍将涉案房屋抵押给陈加良。同时，双方在无锡市不动产登记中心办理了涉案房屋的抵押登记手续。另查明，高洪泉通过银行转账，多次向陈加良支付款项：2017年12月27日支付38700元，2018年1月26日支付38700元，2018年2月27日支付38700元，2018年3月27日支付38700元，2018年4月27日支付38700元，2018年5月27日支付38700元，2018年6月27日支付38700元，2018年7月27日支付38700元，2018年8月27日支付38700元，2018年9月18日支付527780元；上述汇款金额总计为876080元。还查明，2018年1月16日，高洪泉通过银行转账支付周波20万元。2018年9月27日，陈育珍、高洪泉向无锡市不动产登记中心出具一份《约定》，上面载明：涉案房屋，建筑面积87.88平方米，系陈育珍与高洪泉在婚姻关系之前以陈育珍个人名义购买的房产。依据《婚姻法》第19条等相关规定，现陈育珍与高洪泉夫妻双方协商约定上述房屋归属高洪泉所有，与陈育珍无关，并保证不损害第三人合法权益，上述行为对双方具有约束力。赠与登记日期为2018年9月28日，故涉案房屋已登记至高洪泉一人名下。2018年9月29日，陈育珍、高洪泉协议离婚，在《自愿离婚协议书》上载明：双方因性格不合自愿离婚，经双方协商达成以下协议，再婚后无子女，双方无共同财产，双方无债务。2018年10月8日，涉案房屋转移登记到高洪泉一人名下。2019年1月24日，本院依法受理原告滕岗与被告陈育珍民间借贷纠纷一案【（2019）苏0213民初1128号】，适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年3月28日，本院依法判决陈育珍应于判决生效后十日内归还滕岗借款85万元及相应利息，诉讼费用由陈育珍负担。案件生效后，在执行程序中，2019年11月20日，本院依法作出（2019）苏0213执3900号之二执行裁定书，上面载明：陈育珍名下无可执行的银行存款，无房产登记信息，未实际控制陈育珍名下的车辆，并裁定终结（2019）苏0213民初1128号民事判决书的本次执行程序。诉讼中，高洪泉陈述：其为涉案房屋出了两次钱。第一次是2009年6月份购买涉案房屋的时候直接支付给朗诗公司的，其中2009年6月25日的86万元也是支付的涉案房屋购房款，因为是刷卡所以没有显示朗诗公司的名称。第二次是高洪泉发现陈育珍赌钱以后，就要离婚。离婚需要分割财产，当时两人有三套房子，一套在盛新里18号2楼的房子（因为当时是租给别人的，具体门牌号××、一套稻香新村5楼的房子（门牌××。当时三套房子都在陈育珍名下，但都是高洪泉买的。除了房子还有一辆车，高洪泉当时就提出要涉案房屋，给陈育珍另外两套房子，陈育珍则提出还要一辆车，所以陈育珍就拿了另外两套房子和一辆车。当时高洪泉要陈育珍把涉案房屋的房产证拿出来，陈育珍拿不出来，所以就暴露了陈育珍在外面赌博还把涉案房屋抵押的事情。高洪泉知道的时候涉案房屋已经抵押给陈加良了。陈育珍也没有钱还给陈加良，之后高洪泉因为要拿回涉案房屋，所以帮陈育珍还钱给陈加良。虽然抵押手续是办给陈加良的，但是实际操作人是周波，周波是小贷公司的。高洪泉就把钱还给周波，但是周波不肯要钱，其实是想要涉案房屋。当时高洪泉还报警了。警察过来说是按照合同来处理。所以高洪泉就按照38700元／月的标准还给陈加良。后来，高洪泉发现陈育珍还在赌博，高洪泉跟周波商量要求一次性付款，并要求把涉案房屋拿回来。周波就提出来要加3万元利息。所以高洪泉把剩余的50余万元和3万元一次性还清。还清之后，高洪泉就和陈育珍离婚了。离婚和过户是连续办理的。现在房子在高洪泉名下。滕岗与陈育珍是赌友，而且陈育珍走到现在这样也与滕岗有关。滕岗与陈育珍的债务与高洪泉无关。关于解除抵押的还款，在陈育珍赌博爆发之前，陈育珍自己也还了部分。高洪泉归还的包括：转账给周波20万元、2018年1月至12月每月的38700元和2018年9月还的50多万。购买涉案房屋时，高洪泉和陈育珍尚未结婚，为了表示高洪泉的诚意，高洪泉就把涉案房屋给了陈育珍。在婚姻关系存续期间，家里的伙食是陈育珍开销，租房款由陈育珍收取，所有的水电、物业大支出都是高洪泉支出，两人的经济是分开的，但是外人不清楚。滕岗陈述：1、即使高洪泉2009年6月支付了涉案房屋的购房款，但是涉案房屋的产权人为陈育珍，购房款应当视为高洪泉对陈育珍的赠与。2、高洪泉与陈加良的还款记录，交易时间发生在高洪泉与陈育珍的婚姻关系存续期间，应当视为高洪泉与陈育珍使用夫妻共同财产归还债务。本院认为，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，虽然高洪泉抗辩涉案房屋实际系高洪泉出资购买，但综合本案现有证据以及我国物权法的规定，可以认定涉案房屋原为陈育珍的婚前个人房产，而非陈育珍、高洪泉在夫妻关系存续期间购买的夫妻共同财产，也不是高洪泉的婚前个人财产。陈育珍在婚姻关系存续期间，经过与高洪泉协商，将陈育珍婚前个人房产归属于高洪泉所有的行为，属于夫妻财产赠与约定。高洪泉虽然提供了其向涉案房屋的抵押权人陈加良还款的证据，但是陈加良与陈育珍的债务并非全部由高洪泉归还，且高洪泉还款时仍与陈育珍系夫妻关系，故高洪泉提供的证据不足以证明其按照合理价格有偿获得了陈育珍的婚前财产。现滕岗对陈育珍存在合法有效的债权，因为陈育珍将婚前个人所有的涉案房屋赠与给了高洪泉，导致陈育珍的名下无可供执行的财产，致使滕刚的债权利益无法实现。滕岗的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：撤销陈育珍于2018年9月27日将位于无锡市梁溪区的房屋赠与高洪泉的行为。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，公告费560元，以上合计12860元（滕岗已预交），由陈育珍负担，陈育珍应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向滕岗支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  唐宇明人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇二〇年三月二十七日法官 助理  周优育书 记 员  陆 欢本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。