重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初21995号原告：重庆市九龙坡区天立建材租赁站，经营场所：重庆市九龙坡区黄桷坪解放军78405部队内，统一社会信用代码92500107MA5XWF1R9R。经营者：彭昌琪。委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。被告：重庆好彩建筑劳务有限公司，住所地：重庆市九龙坡区谢家湾正街94号，统一社会信用代码：91500107765949621Q。法定代表人：杨兵。原告重庆市九龙坡区天立建材租赁站（以下简称“天立租赁站”）与被告重庆好彩建筑劳务有限公司（以下简称“好彩公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天立租赁站的委托诉讼代理人朱娇到庭参与诉讼。被告好彩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天立租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年9月1日签订的建筑作业用料租赁合同；2、被告向原告支付截至2019年8月29日的租金、上下车费、维修费、赔偿费等共计278,085元，并支付自2019年8月30日起至所欠租赁物退还或赔偿完毕止的后续租金；3、被告向原告返还未归还的钢管4091.5米、扣件14242套，如3日不返还，则赔偿原告损失167,282元；4、被告向原告支付违约金83,426元。上述诉讼请求金额合计为528,793元。事实和理由：被告因承建工程需要，双方于2010年9月1日签订了建筑作业用料租赁合同，合同约定被告向原告租赁钢管、扣件等材料，合同同时对租金、赔偿等事宜进行约定。后原告依约履行了出租义务，但被告未按约支付租金等费用，经原告多次催收无果，故诉至法院。被告好彩公司未答辩，也未提交书面证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交建筑作业用料租赁合同、租用钢管明细表、退还钢管明细表、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表等，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2010年9月1日，原告天立租赁站作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告好彩公司，双方就钢管、扣件等租赁物签订了《建筑作业用料租赁合同》。该合同主要约定：钢管日租金为0.012元/米，材料原值为20元/米，维修费为0.1元/米，赔偿费按原值；扣件日租金为0.008元/套，材料原值为6元/套，维修费为0.1元/米，赔偿费按原值；损失的T型螺栓按0.65元/颗赔偿，上、下车费均为10元/吨。租赁期间从2010年9月1日起至双方办完退还材料，赔偿手续，付清租金等费用后；材料从出库之日起按日历天使计算。乙方从收到材料之日起计算租金，每满一个月向甲方交一次当月租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收1%的违约金，乙方超过三十日仍未付租金，甲方有权解除合同收回租赁物资，并有权追收乙方应付租金总额的10%-50%的违约金。乙方指定蔡茂、袁道学作为经办人员。原告在该合同尾部甲方处加盖印章，被告在乙方处加盖印章。原告分别于2010年9月1日、9月4日，2011年3月14日、3月16日、3月17日、3月25日等向被告好彩公司提供了钢管、扣件等租赁物，“蔡茂”等人在租用钢管明细表中租用单位经办人一栏署名。被告好彩公司也分别于2011年3月31日、7月23日、7月29日、10月9日、10月14日、11月5日等向原告天立租赁站退还了部分租赁物。合同履行中，双方分多次进行了结算并形成了钢模板脚手架管及配件租金结算明细表：其中2010年12月31日结算租金金额为12,619元，2011年3月31日结算租金金额为14,208元，2011年4月30日结算租金金额为12,170元，2011年5月31日结算租金金额为12,560元，2011年6月30日结算租金金额为12,156元，2011年7月31日结算租金金额为13,140元，2011年10月31日结算租金金额为27,082元，2011年11月30日结算租金金额为6,034元，2011年12月31日结算租金金额为5,054元，2012年5月31日结算租金金额为19,207元，2012年6月30日结算租金金额为3,791元，2012年7月31日结算租金金额为3,917元，2012年8月31日结算租金金额为3,917元，2012年9月30日结算租金金额为3,791元，2012年10月31日结算租金金额为3,917元，2012年11月30日结算租金金额为3,791元，2012年12月31日结算租金金额为3,032元，2013年1月31日结算租金金额为3,917元，2013年2月28日结算租金金额为2,653元，2013年3月31日结算租金金额为2,780元，2013年4月30日结算租金金额为2,691元，2013年5月31日结算租金金额为2,780元，2013年6月30日结算租金金额为2,691元，2013年7月31日结算租金金额为2,780元，2013年8月31日结算租金金额为2,780元，2013年9月30日结算租金金额为2,691元，2013年10月31日结算租金金额为2,780元，2013年11月30日结算租金金额为2,691元，2013年12月31日结算租金金额为2,780元，2014年2月28日结算租金金额为4,664元，2014年3月31日结算租金金额为2,780元，2014年4月30日结算租金金额为2,691元，2014年5月31日结算租金金额为2,780元，2014年6月30日结算租金金额为2,691元，2014年7月31日结算租金金额为2,780元，2014年8月31日结算租金金额为2,780元，2014年11月30日结算租金金额为8,162元，2014年12月31日结算租金金额为2,780元，2015年1月31日结算租金金额为2,780元，2015年3月31日结算租金金额为4,664元，2015年4月30日结算租金金额为2,691元，2015年5月31日结算租金金额为2,780元，2015年6月30日结算租金金额为2,691元，2015年7月31日结算租金金额为2,780元，2015年8月31日结算租金金额为2,780元，2015年9月30日结算租金金额为2,691元，2016年9月30日结算租金金额为32,202元，2016年12月31日结算租金金额为8,252元，2017年6月30日结算租金金额为15,607元，2017年12月31日结算租金金额为16,504元。2018年5月31日，双方进行了最后一次结算，结算租金金额为12,916元，在该次的租金结算明细表中载明钢管数量为4091.5米，扣件数量为14242套。在上述租金结算形成的租金结算明细表租用单位或经办人一栏中有“杨兵”或“蔡茂”或“杨静”的署名。审理中，原告陈述，“杨兵”系被告好彩公司的法定代表人，“蔡茂”系案涉租赁合同约定的经办人，“杨静”系被告好彩公司的工作人员且与“杨兵”系亲戚关系；上述租金等费用截至2018年5月31日金额合计为335,846元，被告已经支付了101,300元，剩余234,546元未付，原告实际按233,046元主张；对于之后产生的租金费用，按钢管0.008元/米/天，扣件0.004元/套/天，以未归还租赁物数量（钢管4091.5米，扣件14242套）为基数，从2018年6月1日开始计算至剩余租赁物返还或赔偿款支付完毕之日止；对于剩余租赁物，如不能归还，则按合同约定钢管20元/米，扣件6元/套计算赔偿费用；违约金则按234,546元的30%进行计算，同意法院对违约金予以调整。本院认为，被告好彩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，依据原告举示的建筑作业用料租赁合同、租用钢管明细表、退还钢管明细表、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表等证据材料，可以认定原告与被告好彩公司双方之间建立了租赁合同关系，故原告与被告好彩公司双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告好彩公司未按约支付租赁费用，致使合同目的不能实现，故原告要求解除双方签订的建筑作业用料租赁合同，于法有据，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告作为出租方依约履行了对外出租租赁物的义务，有权要求承租方支付相应的租金。根据双方的结算，截至2018年5月31日被告尚欠原告租金等费用的金额为234,546元，现原告按233,046元主张，系原告对其权利的处分，本院对此予以尊重；对于2018年6月1日起至合同解除之日止的租金以及自合同解除次日起至实际归还租赁物或付清赔偿款之日止的物资占用损失，以未归还租赁物数量（钢管4091.5米，扣件14242套）为基数，按89.7元/天（钢管0.008元/米/天，扣件0.004元/套/天）为标准计算。对于租赁物的返还及赔偿，在合同解除后，被告应立即返还承租的租赁物，不能返还的应按合同约定对原告进行赔偿。根据2018年5月31日，双方最后一次结算的租金结算明细表载明的内容，被告尚未归还的租赁物为钢管4091.5米，扣件14242套。合同解除后，被告应立即归还原告上述租赁物。若不能返还则应按照合同约定的价款进行赔偿。本案中，合同约定，钢管赔偿单价为20元/米，扣件赔偿单价为6元/套，现原告主张按此标准赔偿，并无不当，本院予以支持。对于违约金的问题。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，案涉租赁合同约定，乙方超过三十日未支付租金，甲方有权收取应付租金总额10%-50%的违约金，被告好彩公司未按约支付租赁费用，确实违反了合同的约定，给原告造成了资金占用的损失，应承担相应违约金责任。但鉴于违约金的功能主要以补偿性为主，惩罚性为辅，且原告也未举示证据证明除资金占用损失外还存在其他因违约导致的损失，故本院酌情按应欠付租金234,546元的10%计算违约金，也即23,454.6元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆市九龙坡区天立建材租赁站与被告重庆好彩建筑劳务有限公司于2010年9月1日签订的建筑作业用料租赁合同；二、被告重庆好彩建筑劳务有限公司本判决生效之日起十日内向原告重庆市九龙坡区天立建材租赁站支付截至2018年5月31日止的租金等费用233,046元，并按照89.7元/天的标准支付自2018年6月1日起至实际还清租赁物资或付清赔偿款时止的租金损失；三、被告重庆好彩建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市九龙坡区天立建材租赁站支付所欠租金的违约金23,454.6元；四、被告重庆好彩建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告重庆市九龙坡区天立建材租赁站钢管4091.5米，扣件14242套，若不能返还，则按照钢管20元/米，扣件6元/套的标准向原告重庆市九龙坡区天立建材租赁站支付租赁物赔偿款；五、驳回原告重庆市九龙坡区天立建材租赁站其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9,086元，公告费450元，合计9,536元，由被告重庆好彩建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  倘军伟人民陪审员  陈明英人民陪审员  彭 芳二〇二〇年三月三十日法官 助理  舒建国书 记 员  许安娜