广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初28171号原告：陈卫萍，女，1978年9月3出生，汉族，住广州市天河区，原告：邓小满，女，1973年6月29出生，汉族，住江西省吉安市泰和县，委托诉讼代理人：陈卫萍（亦是本案原告之一）、钱杰，分别系北京市盈科（广州）律师事务所律师和实习律师。被告：广州市鸿庆物业管理有限公司，住所地广州市海珠区新滘西路533号-545号（单）533号首层自编之一、11层至15层1502。法定代表人：肖云辉。被告：广州市鸿洲置业发展有限公司，住所地广州市海珠区东晓南路413号207-208房。法定代表人：梅安田。原告陈卫萍、邓小满诉被告广州市鸿庆物业管理有限公司（以下简称:鸿庆物业）、广州市鸿洲置业发展有限公司（以下简称：鸿洲公司）租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈卫萍（亦是原告邓小满的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。被告鸿洲公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告鸿庆物业下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告鸿庆物业签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定被告鸿庆物业将广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城的物业交付给原告有偿经营使用15年。原告按合同约定，于2018年11月29日向两被告邮寄解除合同通知书，通知被告五年委托期满日解除合同并要求退还该合同项下全部使用费。但被告鸿庆物业没有按约定退还款项，被告鸿洲公司承诺承担被告鸿庆物业不能履行的连带责任。故起诉要求：1、被告鸿庆物业向两原告返还商铺和场地综合使用费总额1638000元整，被告鸿洲公司承担连带责任；2、被告鸿庆物业向两原告支付利息，被告鸿洲公司承担连带责任（以1638000元为本金，自2019年7月1日起计至实际完全支付1638000元之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率四倍计算）；3、两被告承担本案全部诉讼费用。两被告均没有抗辩及举证。经审理查明：2013年10月10日，两原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定：甲方是开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺时尚城”之运营管理商；（1.1）甲方将坐落于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺品牌城负一层C区0030号铺物业交付给乙方有偿经营使用；（2.1）使用期限为15年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期；（3.1）本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费总额为1638000元；（4.1）双方暂定该物业的交付时间为2014年5月31日；乙方对于该物业的使用期限自2014年6月1日起计算；（6.1）为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给甲方进行管理和经营，委托期限自2014年6月1日起至2019年5月31日止；具体委托合作方式，双方的权利义务等以双方订立的《鸿洲国际委托经营合同》约定为准；（12.1）乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回；（12.2）甲方应在收回物业之日起30日内，一次性将本合同项下的全部使用费无息退还乙方；（第十六条）双方可按本合同记载的联系方式或营业执照、身份证记载的地址或电子邮箱地址相互邮寄送达与本合同有关的通知和文件资料，寄出经过三天即视为送达；住所地或联系地址发生变更应及时书面通知对方；等。同日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）还签订了一份《鸿洲国际委托经营合同》，约定：乙方依据《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》取得了鸿洲国际轻纺城负一层C0030号物业的经营使用权，使用期限为15年；为充分发挥该物业的商业价值，乙方同意将该物业委托甲方进行经营和管理；自2014年5月31日起乙方将该物业的经营使用权交由甲方管理和使用；委托期限为五年，自2014年6月1日起至2019年5月31日止，委托期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，除存在损害乙方利益外，乙方不得单方终止委托，不得要求收回该物业自行经营使用或出租他人；本合同与《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》同时签订，同时互为生效条件；等。被告鸿庆物业分别在2013年10月10日、2013年11月30日、2013年12月31日、2014年3月4日、2014年7月1日、2014年7月10日、2014年7月28日、2014年7月29日、2014年7月31日开具了收取原告定金10000元、定金40000元、首期款20000元、首期款45000元、首期款385000元、首期款150000元、首期款178000元、首期款70000元、首期款60000元、首期款60000元、尾期款170000元、尾期款100000元、尾款71000元、尾款50000元、尾期款50000元、尾期款110000元、尾期款69000元的《收据》给原告。2013年10月10日，被告鸿洲公司出具《承诺书》，内容为：就鸿庆物业与原告签订的《鸿洲国际委托经营合同》、《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，我公司承诺担保鸿庆物业按照约定履行该合同条款；如鸿庆物业不能履行，则我公司代为履行，并承担连带责任。2018年11月29日，原告分别按鸿庆物业的住所地及鸿洲公司的住所地向两被告发出《关于解除的通知》，通知被告根据合同12.1、12.2条的约定解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，并要求被告鸿庆物业一次性退还该合同项下全部使用费用163.8万元至原告；被告鸿洲公司应承担连带担保责任；等。原告提交的邮件查询信息照片反映，被告鸿庆物业的邮件于2018年11月30日由他人签收；被告鸿洲公司的邮件于2018年12月4日退回妥投。原告因向被告追索费用未果，遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告表示：两被告没有实际向原告交付商铺，原告只是与被告鸿庆物业签订了委托经营合同，实际上签订时及之后商铺一直在两被告的经营和控制中，根本不存在先交付原告，原告再交付被告鸿庆物业的过程。签收解除合同通知书后，被告也没有将商铺交还原告。在案件审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局调查鸿洲国际轻纺品牌城整体物业的报建和验收情况，该局函复：中大布市现代纺织服务中心经《建设工程规划许可证》(穗规建证[2010]1877号）批准建设；我局暂未收到该项目入案申请规划条件核实的案件。该局提供的穗规建证【2010】1877号《建设工程规划许可证》载明：建设单位为广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社，建设项目名称为中大布市现代纺织服务中心，建设位置为海关学院西侧、新滘南路以北地段；等。本院认为：原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方当事人均应切实履行。原告于2018年11月按合同约定的方式向被告鸿庆物业邮寄《关于解除的通知》且已被签收，故该函件为有效送达。原告主张在五年委托经营期满日解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，符合合同的约定，本院认定双方签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》于2019年5月31日解除。原告已按约定提前180日通知被告鸿庆物业解除场地使用合同和收回涉案物业，而按照原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际委托经营合同》的约定，在委托经营期限内涉案物业由被告鸿庆物业进行经营和管理，且现无证据证明在委托经营期限届满后被告鸿庆物业已将涉案物业交还给原告，故涉案物业并不存在移交问题。被告鸿庆物业不按约定退还全部使用费给原告，已构成违约，应承担违约责任。故原告起诉要求被告鸿庆物业退还使用费1638000元合法合理，本院予以支持。鉴于合同没有约定逾期付款的违约责任标准，故本院酌情认定被告鸿庆物业应向原告支付逾期付款的利息（从2019年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至实际付清使用费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。原告要求按同期同类贷款基准利率的四倍计算逾期付款利息，缺乏依据，本院予以调整。被告鸿洲公司出具《承诺书》，承诺如鸿庆物业不按合同履行义务，由其公司代为履行，并承担连带责任，故被告鸿洲公司应对被告鸿庆物业的债务承担连带清偿责任。原告该主张有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市鸿庆物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告陈卫萍、邓小满退还使用费1638000元及逾期付款的利息（以所欠的使用费为本金，自2019年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清使用费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告广州市鸿洲置业发展有限公司对本判决主文第一项确定的还款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20014元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林丽娜人民陪审员  黄凤儿人民陪审员  蔡喜荣二〇二〇年三月十日书 记 员  于悦姗邬雪芳