广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初2911号 原告：阙祖明，男，1958年9月2日出生，汉族，住址广西玉林市玉州区。 委托代理人：阙业奇，广西金大地律师事务所律师。 被告：博白县多种经营实业总公司，住所地博白县博白镇大街009号。 法定代表人，朱乔光。 被告：阙祖德（曾用名阙伟东），男，1956年11月6日出生，汉族，住址广西博白县,曾任博白县多种经营实业总公司副总经理。 被告：朱贤梅，女，1965年11月29日出生，汉族，住博白县。 委托代理人：梁志才，广西广盟律师事务所律师。 被告：博白县农业农村局，住所地博白县振兴西路3号。 法定代表人：严名锋，局长。 委托代理人：李戈，男，1969年4月3日出生，汉族，住博白县，系博白县农业农村局工作人员。 委托代理人：林字芸，女，1992年7月10日出生，汉族，住博白县，系博白县农业农村局工作人员。 本院在审理原告阙祖明诉被告博白县多种经营实业总公司（以下简称：博白多种公司）、阙祖德、朱贤梅、博白县农业农村局确认合同有效纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年2月28日公开开庭审理了本案。原告阙祖明及其委托诉讼代理人阙业奇，被告阙祖德、朱贤梅及其委托代理人梁志才，被告博白县农业农村局的委托代理人李戈、林字芸到庭参加诉讼。被告博白多种公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阙祖明向本院提出诉讼请求:1、判决确认原告阙祖明与被告阙伟东、朱贤梅、博白多种公司于2009年1月8日签订的《房地产买卖合同》合法有效；2、确认位于博白县房地产（即原康乐中心房地产）权属归原告阙祖明所有；3、本案受理费由被告负担。事实与理由:被告博白多种公司是博白县农业局隶属的博白县烤烟卷烟办公室为了创收，于1994年创办的公司，并聘请社会人员朱乔光担任总经理。博白多种公司成立后因无场地、无人员、无资金并从未开展生产经营活动，烤烟卷烟办公室便将博白多种经营公司承包给被告阙祖德，由阙祖德自找场地、自筹资金、自招人员、自主经营、自负盈亏开展业务。承包后博白多种经营公司的一切经营活动，一切债权、债务，资产处置均与博白县烤烟卷烟生产办公室无关。凡与博白多种公司产生的资产均由承包人阙祖德处置，朱乔光也只是形式上的法定代表人。 因博白多种公司在1995年至1997年间为广西博白外贸股份有限公司（以下简称：博白外贸公司）装修房屋，博白外贸公司欠工程款210多万元（没有包含利息和违约金）未支付。博白多种公司遂将博白外贸总公司诉至法院，后经法院判决博白外贸总公司承担还款责任，经玉林市中级人民法院强制执行并达成执行和解，1998年11月10日,玉林市中级人民法院作出（1998)玉中执字第103-5号民事裁定书，裁定该栋大楼（含所占用的224.1平方米的土地使用权在内）的房地产所有权由博白多种经营公司享有，以清偿博白外贸公司所负债务。 博白多种经营公司为做博白外贸总公司房屋装修项目时因资金困难，阙祖明于1994年出借19.5万元给博白多种经营公司购买装修材料，至2009年1月8日止产生利息约90万元。博白多种经营公司于1999年月10月8日因其它违法原因被博白县工商行政管理局吊销营业执照，为处理博白多种经营公司所欠的债务，2009年1月8日多种经营公司与其实际承包人阙伟东及其妻子朱贤梅作为乙方和阙祖明作为甲方签订《房地产买卖合同》，合同约定阙祖明将借款的19.5万元和90万元的利息抵消部分购房款，阙祖明另再支付60万元给多种经营公司，而将多种经营公司享有产权的上述博白县康乐中心房地产转让给甲方阙祖明。 《房地产转让合同》签订后，原告阙祖明先后支付了45万元购房地产款，博白多种经营公司也因此将上述房地产交给了阙祖明占有、使用和处置，并于2014年10月18日向阙祖明出具了《房地产买卖及交付确认书》确认“康乐中心大楼房地产自签定《房屋买卖合同》之日起属阙祖明所有，并于签订本确认书之日起，我公司将该房地产交付给阙祖明占有使用，房地产交付后的处置权归阙祖明所有，经营收入全部归阙祖明，发生的债务也全部由阙祖明承担，与我公司无关。”同时该《房地产买卖及交付确认书》确认“合同签订后，阙祖明分多次支付购房地产款，至今，阙祖明支付我公司45万元购房地产款，尚有15万元未支付。按照约定，余款待办完房地产过户手续后支付。” 因存在各方面客观原因而没有将上述房地产过户到阙祖明名下。博白多种经营公司的营业执照1999年10月8日因其他违法行为被吊销，但根据法经（2000)24号《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》所规定的“吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭”的规定。由于上述所存在的房地产一直由阙祖明占有、管理、使用、收益的情况下，上述《房地产转让合同》合法有效，上述房地产权属应归原告阙祖明所有。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权转让登记的，不影响合同效力。”的规定，原告作为上述房地产的受让人，特提起对本案的确认之诉，请法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告阙祖德、朱贤梅辩称：1、合同主体不适格，因为当时博白多种经营公司确实是承包给阙祖德进行经营，当时从法律意义上说玉林市中级法院裁定书所确认的房地产的所有权人还是博白多种经营公司，并没有合法转移到阙祖德名下，阙祖德出让房地产主体不适格。此外，博白多种经营公司在1999年已经吊销，吊销以后如果需要对博白多种经营公司进行处置，应当组织清算组，由清算组名义进行处置财产，没有清算组的情况下也需要公司的开办人作为主体，本案以阙祖德的名义转让财产的主体不适格；2、转让的标的房地产，应该包括土地使用权以及房屋，本案所转让的房地产使用权是国有资产土地，并不是出让土地，不属于合法流动的不动产，这种国有资产土地是禁止在市场上自由流通的，流通需要政府进行公开招办，其次是地面上的房屋，根据玉中院的裁定是裁定给多种经营公司所有，但是由于各种原因，始终没有办理房产证，根据房地产管理法的相关规定应该办理房产证之后才能转让，因此该房产不具有转让合法性。此外原告要求确认该房地产属于原告所有没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告博白县农业农村局辩称：1、被告阙袓明与被告阙伟东、朱贤梅、博白多种公司于2009年1月8日签订的《房地产买卖合同》无效。博白多种会司是博白县烤烟卷烟办公室创办的集体所有制公司，即使公司承包给阙祖德经营，也没有改变公司的性质。博白多种公司在1995年至1997年间为博白外贸'公司装修房屋，博白外贸公司尚有工程款210万元（没有包含利息和违约金）未付。博白多种公司将博白外贸总公司诉至法院，后经法院判决博白外贸公司承担还款责任，案经玉林市中级人民法院强制执行并迗成和解。1998年11月10日，玉林市中级人民法院出具(1998)玉中执字第103-5号民事裁定书，裁定博白县房地产（即原康乐中心房地产）的所有权由博白多种公司享有以清偿债务，玉林市中级人民法院出具(1998)玉中执字第103-6号《民事裁定书》裁定上述产权过户给博白多种公司。综上，房子属于博白多种实业公司，是国有资产，国有资产的转让须履行法定程序。按照《中华人民共和国合同法》的规定，确定双方之间房屋（房地产）买卖合同是否有效，主要从以下方面考虑：（一）双方当事人是否为完全行为能力人；（二）卖方是否有房屋所有权或者是否经过授权;（三）合同内容是否违反法律的强制性规定；（四）合同内容是否双方当事人真实意思表示，是否有欺诈胁迫等情形。原告阙袓明与被告阙伟东、朱贤梅、博白多种经营公司于2009年1月8日签订的《房地产买卖合同》中的房产属于国有资产，未经过本级人民政府批准，未履行法定的转让程序，因此《房地产买卖合同》无效；2、博白县房地产的权属在被征收、征用或按法定程序转让前权属归多种经营公司所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。玉林市中级人民法院出具(1998)玉中执字第103-5号民事裁定书、(1998)玉中执字第103-6号《民事裁定书》生效时博白镇人民北路147号房地产归博白多种公司所有。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”原告与被告阙祖德、朱贤梅、博白多种公司之间在处分博白镇人民北路147号房地产时没有办理登记，不发生物权效力。另外，根据《中华人民共和国企业国有资产法》第五十三条、第五十四条的规定：“国有资产转让应当报请本级人民政府批准，应当在依法设立的产权交易场所公开进行，应当采用公开竞价的方式等。”原告与被告阙祖德、朱贤梅、博白多种经营公司之间在买卖博白镇人民北路147号房地产时未履行国有资产转让的法定程序。因此，博白镇人民北路147号房地产的权属在被征收、征用或按法定程序转让前权属归多种经营公司所有。 综上所述，原告请求确认与被告阙伟东、朱贤梅、博白多种公司于2009年1月8日签订的《房地产买卖合同》合法有效；判决确认位于博白县房地产（即原康乐中心房地产）权属归原告阙袓明所有没有事实和法律依据。请法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告阙祖明对其陈述在举证期限内提供的证据有: 1、身份证，证明原告的诉讼主体适格； 2、身份证，证明阙祖德的诉讼主体资格; 3、企业法人申请开业登记注册书； 4、企业章程； 5、工商注册电脑咨询单； 6、关于博白多种公司的证明材料，证据3-6证明：⑴博白多种公司是博白县农业局隶属的博白县烤烟卷烟办公室，为了创收于1994年创办的公司，并聘请社会人员朱乔光担任总经理。博白多种经营公司成立后因无场地、无人员、无资金并从未开展生产经营活动，烤烟卷烟办公室便将博白多种经营公司承包给被告阙伟东，由阙伟东自找场地、自筹资金、自招人员、自主经营、自负盈亏开展业务，承包后博白多种经营公司的一切经营活动、一切债务债权、资产处置均与博白县烤烟卷烟生产办公室无关。凡与博白多种经营公司产生的资产均由承包人阙伟东处置；⑵虽然博白多种公司于1999年10月8日因其他违法行为被吊销，但根据法经[2000]24号《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》所规定的“吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。”的规定，博白多种公司仍旧具有诉讼主体资格； 7、（2008）博刑初字第154号《刑事判决书》； 8、（1997）玉中经初字第107号《民事判决书》； 9、（1998）桂民终字第31号《民事判决书》； 10、（1998）玉中执字第103号《民事裁定书》； 11、博土价（1998）评字第289号《土地估价报告》； 12、和解执行协议书； 13、（1998）玉中执字第103-5号《民事裁定书》； 14、（1998）玉中执字第103-6号《民事裁定书》； 15、协助执行通知书送达回证，证据7-15证明本案诉争的坐落在北路147号的房地产康乐中心原为广西博白外贸股份有限公司所有，后于1999年11月10日因履行债务被玉林市中级人民法院以（1998）玉中执字第103-5号《民事裁定书》将上述房地产裁定给博白多种公司所有； 16、房地产买卖合同； 17、房地产买卖的《补充协议书》； 18、阙祖明现存的支付购房款的付款凭证及有关收条； 19、房地产买卖及交付确认书； 20、授权委托书； 21、房地产买卖及交付确认书和房地产交接书，证据16-21证明：⑴鉴于博白多种经营公司在做博白外贸公司房屋装修项目时资金周转困难，原告阙祖明于1994年出借19.5万元给博白多种经营公司购买装修材料，至2009年1月8日止产生利息约90万元。因博白多种经营公司于1990年10月8日因其他违法原因被博白县工商行政管理局吊销营业执照，2009年1月8日博白多种经营公司与其实际承包人阙伟东及其妻子朱贤梅和阙祖明签订《房地产买卖合同》，合同约定阙祖明将借款的19.5万元和90万元的利息抵消部分购房款，阙祖明另再支付60万元给博白多种经营公司，而将博白多种公司享有产权的上述博白镇人民北路147号康乐中心房地产转让给阙祖明。⑵《房地产转让合同》签订后，原告阙祖明先后支付了45万元购房地产款，博白多种公司也因此将上述房地产交给了阙祖明占有、使用和处置，并于2014年10月18日向阙祖明出具了《房地产买卖及交付确认书》确认“康乐中心大楼房地产自签定《房地产买卖合同》之日起属阙祖明所有，并于签订本确认书之日起，我公司将该房地产交付给阙祖明占有、使用，房地产交付后的处置权归阙祖明所有，经营收入全部归阙祖明，发生的债务也全部由阙祖明承担，与我公司无关。”同时该《房地产买卖及交付确认书》确认“合同签订后，阙祖明分多次支付购房地产款，至今，阙祖明支付我公司45万元购房地产款，尚有15万元未支付。按照约定，余款待办完房地产过户手续后支付。”⑶上述《房地产转让合同》于2009年1月8日签订后并在2014年10月18日多种经营公司出具《房地产买卖及交付确认书》后，因存在上述房地产没有办理土地使用证的原因而无法将上述房地产过户到阙祖明名下。 被告博白县农业农村局向本院提供的证据有： 1、《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》（国资法规发[1993]68号），证明博白县产属于国有资产； 2、《行政单位国有资产管理暂行办法》，证明博白县产属于国有资产，国有资产处置应当严格履行审批手续，未经批准不得处置； 3、《企业国有资产监督管理暂行条例》，证明博白县产属于国有资产； 4、《广西壮族自治区实施办法》，证明博白县产的处置应该履行报当地国有资产监督管理机构核准或备案手续，否则有可能造成违法； 5、《博白县人民政府关于印发的通知》（博政发[2006]7号），证明博白县产属于国有资产，国有资产的处置应履行法定程序； 6、《博白县人民政府关于印发博白县行政事业单位国有资产管理办法的通知》（博政发[2014]16号），证明行政事业单位处置国有资产应当按照审批权限，严格履行审批手续，未经批准不得擅自处置； 7、《博白县人民政府办公室关于印发博白县资产处置管理暂行办法的通知》（博政办发[2015]31号），证明博白县产属于国有资产，国有资产的处置应严格遵循法律规定。 被告阙祖德、朱贤梅亦未向本院提供有任何证据。 被告博白县多种经营实业总公司未作答辩，亦未向本院提供有任何证据。 本院依职权调查收集的证据有： 1、博白县人民政府办公室《关于同意成立博白县多种经营实业总公司的批复》及博白县卷烟烤烟生产办公室《关于朱乔光同志任职的通知》，证明1994年4月15日，经博白县人民政府办公室同意，博白县卷烟烤烟生产办公室设立博白多种公司，任朱乔光同志博白多种公司总经理； 2、博白县委员会文件博发（2001）50号，证明2001年11月中共博白县委员会、博白县人民政府关于印发《博白县直属机关机构改革实施意见》的通知，其中撤销县卷烟烤烟生产办公室，其职能划归县农业局，人员（包括离退休人员）也并入农业局，由县农业局使用和分流。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告博白县多种经营实业总公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及质证的权利。 经过开庭质证，被告阙祖东、朱贤梅、博白县农业农村局对原告提供的证据1-15没有异议，原、被告对本院依职权调查收集的证据没有异议，本院对上述当事人无异议的证据予以确认。 经过开庭质证，被告阙祖东、朱贤梅对原告提供的证据16-21有异议，认为证据16、17的真实性关联性没有异议，对合法性有异议，对证据的证明目的有异议，该证据恰恰相反的证明了本案的涉案房产是不合法的，不受法律保护；证据18相关的付款凭证及收条的三性没有异议；证据19-21真实性有异议，这个房地产买卖交付确认书是原告自己编造出来的，是自己确认自己的行为，而且他所说的内容是虚假的；被告博白县农业农村局对原告提供的证据16有异议，认为证据16当时合同签订的时候阙伟东是打印的，但是朱贤梅和多种经营实业公司是手写的。原告出具的借条上的名字都是阙祖德，借款上也没有写明是用于博白多种公司所用，对债务跟博白多种公司之间的关联性有异议，其他证据的三性无异议。 本院认为，对原、被告有异议的证据，由于与本案具有关联系，本院依法作为参考的依据。 本院经审理认定法律事实如下： 1994年4月15日，经博白县人民政府办公室同意，博白县卷烟烤烟生产办公室设立博白多种公司，任朱乔光同志为博白多种公司总经理，阙伟东为副总经理，经济性质为集体所有制。博白多种经营公司成立后因无场地、无人员、无资金未开展生产经营活动，烤烟卷烟办公室便将博白多种经营公司承包给阙伟东，每年承包费5000元，由阙伟东自找场地、自筹资金、自招人员、自主经营、自负盈亏开展业务。承包后博白多种经营公司的一切经营活动，一切债权、债务，资产处置均与博白县烤烟卷烟生产办公室无关。1995年4月21日博白外贸公司与博白多种公司签订工程承包合同，由博白外贸公司将其座落在博白镇人民北路147号康乐中心办公大楼装饰工程以包工包料的形式发包给博白多种公司承包施工，1996年10月17日，经双方结算，工程款为2045908元。后博白外贸公司委托中国建设银行博白支行核定该工程款为2017924.30元。博白外贸公司合计支付了463500元给博白多种公司，尚欠1554424.30元未支付。博白多种公司向玉林市中级人民法院提起诉讼，玉林市中级人民法院于1997年12月24日作出（1997）玉中经初字第107号民事判决书，判决博白外贸公司支付工程款1554424.30元及支付利息给博白多种公司。博白外贸公司不服判决提起上诉，广西壮族自治区高级人民法院于1998年4月23日作出（1998）桂民终字第31号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。之后博白多种公司向玉林市中级人民法院申请强制执行，1999年1月20日双方达成和解执行协议。1999年9月28日玉林市中级人民法院作出（1998）玉中法执字第103-5号民事裁定书，裁定：一、在办理博白县外贸大院内新建大楼（即康乐中心），产权过户给申请执行人博白多种公司的同时，解除本院1998年7月30日（1998）玉中执字第103号民事裁定书的查封。 2009年1月8日，被告博白多种公司与阙祖德（曾用名阙伟东）签订《授权委托书》，内容为：鉴于原广西博白县外贸股份有限公司抵债给我公司所有的座落在博白县房地产康乐中心现需要作转让处置，特委托阙祖德全权处置上述房地产事宜，包括：出卖、收取房地产转让款等一切全权处理事宜，阙祖德有关处理上述房地产买卖的一切行为均代表我公司的行为。 同日，原告阙祖明（甲方）与被告博白多种公司、阙祖德（乙方）签订《房地产买卖合同》，内容为：一、乙方将原博白外贸公司抵债给其所有的座落在博白县的房地产（即康乐中心）以价格人民币1600000元卖给甲方，乙方阙伟东于1994年间向甲方借款本金195000元及利息约900000元，甲方自愿放弃债权，不再追偿；二、付款方式：（一）该合同签字生效后，乙方将博白县多种经营公司的公章、承包合同及相关法律文书交给甲方，甲方即付价款100000元给乙方；（二）乙方收到第一期付款100000元一个月内，甲方支付200000元给乙方；（三）甲方办理完善一切过户手续后，十天内乙方将房地产交付给甲方，甲方将剩余价款300000元一次性付清给乙方。；甲方：阙祖明，乙方：博白多种公司（盖章）；时间：2009年1月8日。2013年11月1日，甲方阙祖明与阙伟东签订《补充协议书》，双方约定：一、原双方签订的买卖座落在博白县博白镇人民东路“原博白县对外贸公司康乐中心大楼”协议书继续生效，非经双方同意任何乙方不得擅自变更、撤销、解除或终止该协议。；五、由于至2013年11月1日止，甲方尚欠乙方购买大楼房屋款人民币300000元，现双方确定自本补充协议签订之日甲方即支付150000元给乙方，其余购房款285000元，自乙方移交该买卖大楼给甲方使用，并办理产权过户登记手续之日起一次性付清给乙方。；甲方：阙祖明，乙方：阙伟东；时间：2013年11月1日。《房地产买卖合同》及《补充协议书》签订后，原告先后支付了购房款450000元给被告阙伟东，剩余购房款150000元待办理房地产过户手续后支付。2014年博白多种公司出具房地产交接书，被告阙伟东亦根据房地产交接书的要求将房屋交付给原告管理使用，至今未办理产权过户手续。2019年10月25日原告向本院提起诉讼，请求处理。 另查明，博白多种公司于1997年8月29日办理工商营业执照，经济性质为集体所有制企业，1999年10月8日因其他违法行为被吊销工商营业执照。 又查明，博白县农业局在2018年的机构改革中变更为博白县农业农村局。 本院认为，1、关于原告请求确认2009年1月8日签订的《房地产买卖合同》合法有效的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案被告博白多种公司于1994年4月15日经博白县人民政府办公室同意成立，名义上虽然属于博白县卷烟烤烟生产办公室下设机构，经济性质为集体所有制，但由于博白多种公司成立后因无场地、无人员、无资金未开展生产经营活动，博白县烤烟卷烟办公室将博白多种公司承包给被告阙祖德，由被告阙祖德自找场地、自筹资金、自招人员、自主经营、自负盈亏开展业务，且承包后博白多种经营公司的一切经营活动、一切债务债权、资产处置均与博白县烤烟卷烟生产办公室无关，被告阙祖德是博白多种公司的实际管理人。被告阙祖德承包后对博白多种公司进行经营管理，每年支付承包费5000元给博白县烤烟卷烟办公室，履行了合同约定的义务，被告阙祖德亦接受被告博白多种公司的委托，代表公司将房地产交付给原告管理使用，因此原告阙祖明与被告博白多种公司、阙祖德于2009年1月8日签订《房地产买卖合同》，系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告博白县农业农村局及被告阙祖德、朱贤梅抗辩买卖的房屋属于国有资产，未经行政审批，双方签订的签订《房地产买卖合同》无效。座落在博白县的房地产（即康乐中心）原属于博白外贸公司所有，后因欠被告博白多种公司装修款，1999年1月20日双方达成和解执行协议，以物抵债，玉林市中级人民法院于1999年9月28日作出（1998）玉中法执字第103-5号民事裁定书，裁定将座落在博白县的房地产（即康乐中心）归被告博白多种公司所有。2009年5月24日原博白县农业局出具的《关于博白多种公司的证明材料》亦证实博白县烤烟卷烟办公室将博白多种公司承包给被告阙祖德，由被告祖德自找场地、自筹资金、自招人员、自主经营、自负盈亏开展业务，且承包后博白多种经营公司的一切经营活动、一切债务债权、资产处置均与博白县烤烟卷烟生产办公室无关，可见原博白县烤烟卷烟办公室在发包博白多种公司时没有任何国有资产。且博白多种公司亦在《房地产买卖合同》加盖公章予以确认。因此被告的抗辩理由与事实不符，亦未能提供其他充分的证据予以证实，本院依法不予采纳。 2、关于原告请求确认位于博白县房地产（即原康乐中心房地产）归原告所有的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告阙祖明与被告博白多种公司、阙祖德于2009年1月8日签订《房地产买卖合同》后，原告抵消了被告阙祖德的借款195000元、利息约900000元及支付了转让款450000元，履行合同约定的主要义务，被告阙祖德接受博白多种公司的委托，代表公司将康乐中心房地产交付给原告阙祖明管理使用。物权的权能包括占有权、使用权、收益权及处分权，占有属于物权的权能之一，占有权是物权的核心。原告作为买卖标的物的实际占有人，有权要求取得完整的物权。因此原告请求确认位于博白县房地产（即原康乐中心房地产）归原告所有事实清楚、理由充分、证据充足，本院依法予以支持。被告抗辩属于国有资产与事实不符，本院依法不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告阙祖明与被告博白县多种经营实业总公司、阙祖德于2009年1月8日签订的《房地产买卖合同》合法有效； 二、座落在博白县房地产（即原康乐中心房地产）属原告阙祖明所有。 本案受理费9800元（原告已预交），由被告博白县多种经营实业总公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  陈家辉 人民陪审员  黎俊兵 人民陪审员  庞正栋 二〇二〇年三月三十日 法官 助理  李小龙 书 记 员  林紫枫 附相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。” 《中华人民共和民事诉讼》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。