海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初42号 原告:刘某，男，1953年4月16日出生，汉族，住黑龙江省黑河市。 委托诉讼代理人：葛某，海南瑞来律师事务所律师。 被告：勾某，女，1965年5月21日出生，汉族，住黑龙江省黑河市。 委托诉讼代理人：王某，男，1965年8月31日出生，汉族，住黑龙江省黑河市，系被告勾某丈夫。 被告：李某，女，1965年8月14日出生，汉族，住黑龙江省黑河市。 原告刘某诉被告勾某、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，因案件不宜适用简易程序转为普通程序。2019年3月11日原告申请对位于琼海市××区房屋的装修价值进行评估。2019年6月15日原告申请对该房屋装修后所购置的家具、家电价值进行评估。本院于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告刘某及委托诉讼代理人葛某，被告勾某的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告李某缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带返还原告房屋装修费用暂计260000元(以司法评估确定为准);2、本案的诉讼费、鉴定费、律师费8000元由两被告共同承担。庭审中，原告当庭变更诉讼请求为:1.判令两被告连带返还原告为两被告房屋装修开支费用130000元(包括装修费用及原告购买家具费用);2.本案的诉讼费、鉴定费由两被告共同承担。事实和理由：两被告共同共有位于琼海市××区房屋(房权证号:海房权证海字第XXXX号)，该房屋登记在被告勾某名下。2018年3月，被告李某与原告通电话及微信沟通，就房屋买卖事宜达成口头协议，被告李某表示勾某同意将其共有房屋出售给原告，将房权证照片通过微信发给原告，并要求原告转账房款给被告。此后，在双方未签订书面买卖合同的情况下，李某将房屋钥匙交付原告让原告先行装修。原告同意先装修，并将装修款作为保证金使用，如果原告不购房，装修款不再向被告主张返还;如果被告不同意卖房，将双倍返还原告的装修款，原告先后装修费用达二十余万元。装修完毕后，两被告却反悔不愿签订房屋买卖合同，不愿意出售房屋给原告。随后，原告多次要求被告返还装修款，被告不同意返还。依据《合同法》第107条规定，被告应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 综上，被告的行为已侵犯原告的合法权益，为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告共同答辩称：请求驳回原告的诉讼请求。一、原告提出“2018年3月被告李某与原告电话、微信沟通就房屋买卖达成口头意向，被告勾某同意将其共有房屋出售给原告，将房权证照片通过微信发给原告，并要求原告转账房款给被告。在双方未签订书面买卖合同的情况下，李某将房屋钥匙交付原告让原告先行装修。原告同意先装修，并将装修款作为保证金使用，如果原告不购房，装修款不再向被告返还”，无事实依据。事实是2018年3月28日原告通过微信联系被告李某，让被告根据李先生帮助草拟房屋买卖合同，基本原则是:1、此房屋交易价格为85万元，原告先行支付购房款80万元；2、交易所产生的税费由双方均摊。3月31日，原告恳请被告让其先行装修，被告考虑是黑河老乡，且先行支付80万元，就同意原告简单装修。4月8日，被告将房屋买卖合同发给原告的同时，让其履行先行支付80万元。原告提出将装修款作为保证金使用，如果原告不购房，装修款不再向被告返还，原告先后开支装修费用达二十余万元，无事实和法律依据。原告只对房屋简单装修，并在被告不知情的情况下搬进房屋居住，还将其个人财产搬进房屋并全部计入装修费用中，同时未经被告允许擅自将房屋原有家具等相关物品处理(附:清单)。原告所列费用二十余万元包括五部分:1、基本及附属房屋装修费用46970元；2、原告搬家费用3000元；3、原告个人财产费用94320元；4、原告辛苦费30000元；5、房屋溢价费用85710元。以上五项费用被告只承担第1部分费用，且应按评估价和支出合法发票合理承担，其他四项费用无需承担。请求判决房屋装修的款项，把被告的财产恢复原状，原告的家具搬出。 二、原告提出“房屋装修完毕后，两被告反悔不愿签订房屋买卖合同，不愿意出售房屋给原告，原告多次要求被告返还装修款，被告也同意返还装修款，但一直出尔反尔怠于履行”，无事实依据。事实是4月8日，被告将房屋买卖合同发给原告后，原告回复原则上没有问题，但提出政府要求购房者交纳五年的劳保统筹和税费，无法进行过户时间等问题，同时将购房人变更为其儿子刘全昊。此时，被告才知原告当时不具购房条件，无法实现交易，且原告一直未兑现先行支付80万元，被告及时告知原告房屋交易不能成立，对其进行房屋局部改造的费用承担并给予适当的补偿。原告微信回复:我不准备把房屋还给你们，因为我们已经成交了。以占据房屋来要求被告经济赔偿26万元，双方也多次协商，但由于金额无法达成一致意见。原告要求承担赔偿损失等违约责任，无法律依据。双方只是就房屋买卖达成口头意向，最终由于限购政策等原因未达成房屋买卖合意，没有签订商品房买卖合同，房屋买卖合同未成立,其请求不能成立。 三、被告的权益受到侵害，双方就装修费用多次沟通协商未果，原告在双方未达成购房协议且未进行任何交易的情况下占用房屋达半年之久，致使被告无法对房屋进行使用。直至2018年9月27日，在被迫换锁的情况下，原告妻子才从房屋搬出，但仍以赔偿为由拒不搬出室内物品，干扰被告使用房屋至今。2018年4月1日至2019年12月31日期间因原告占用房屋应支付的使用费:2000元*21月=42000元。 综上，原告的诉讼请求，无事实根据和法律依据，被告坚决不能接受。望贵院核实并依法驳回原告起诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告有争议的证据:1、原告购买的家具照片，证明家具为原告购买，装修完毕后，家具没有使用过，原告没有在该房屋中居住，只是在2018年9月下旬来处理相关事宜到房屋里面，买家具的发票都在房屋里。2、原告与被告李某的微信聊天记录，证明原告与被告达成房屋买卖口头协议，并交付钥匙让原告对房屋进行装修，房屋买卖合同已成立。同时证明在被告不同意卖房的情况下，双方就赔偿装修及家具款项进行协商，被告同意支付原告10万元，也同意原告将十字绣带走。3、原告与被告李某的通话录音文字版，证明原告与被告就房屋装修进行确认，被告同意原告装修房屋购买家具。尽管有海南的限购政策，原告已原则上对限购政策提出解决办法，不影响原告购房，而且就算合同签订后，暂时不能过户，不影响原告向被告支付80万元。买卖合同解除的原因在于被告认为房屋已升值不同意卖给原告。4、《房屋买卖合同》(草稿)，证明原被告拟签订房屋买卖合同，约定原告支付80万元房款是签订书面买卖合同时，买卖行为已经成立且已交付房屋，签署书面协议只是履行买卖合同的一个程序。5、原告房屋装修及购买家具的费用清单，以已鉴定的装修成本及原告购买的家具作为原告的诉讼请求，因家具没有鉴定，可以双方的聊天记录作为被告同意支付家具款项及具体金额的依据。被告质证认为：对证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，恰恰证明家具还在房屋里，原告搬走的只是衣物，无法证明家具的价值和使用过。对证据2的真实性无异议，原告提供的是部分，不是全部记录，应以被告提供的聊天记录为事实。对证据3的部分真实性有异议，与整个的聊天记录有出入，只是部分聊天记录。对证据4的真实性无异议，合同是被告草拟的初稿，但原告没有购房条件，只能说明协商买卖的意向，不能说明合同已经形成。对证据5的真实性不认可，这是原告单方面制作的。被告有争议的证据:1、被告原房屋中的家具清单，证明房屋原有家具物品。2.刘桂芹的书面说明，证明2018年9月27日原告爱人还在房屋居住，后来还陆续去房屋取物品。3、琼建字（2018）102号，证明自2018年3月30日起海南非海南籍购房的新政策规定，海南实施新的住房政策。4、照片，2017年12月11日下午3点拍摄，证明原告是2018年1-2月向被告出租房屋2个月，原告拿到钥匙之前是租了2个月，每月3000元租金。原告质证认为:对证据1的事实认可，对关联性、证明内容不认可，家具是旧家具，被告明确放弃，同意原告更换新家具。对证据2的真实性、关联性认可，对证明内容不认可，不能证明原告继续占有该房屋，是被告占有该房屋，房屋已在被告控制之下。对证据3的真实性、合法性予以认可，对关联性不认可，与本案无关，对证明内容不认可。是否符合购房条件是原告应承担的风险，而不是被告不同意卖房的理由，也不是被告单方解除买卖合同的理由，不属于被告应考虑的范围。对证据4被告家具照片的真实性、合法性、关联性不予认可，无法确定拍摄地点及是否该房屋中的家具。对被告举证的原告家具照片的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明内容不予认可，恰好证明原告购买家具，是因被告单方违约导致合同解除，损失应当由被告承担。2018年9月29日、30日被告勾某也在该房中居住，被告已经占有该房屋。 原告申请对房屋装修部分进行鉴定，本院委托山东中大汇通工程造价咨询有限公司进行评估鉴定，该公司2019年10月14日作出[鉴定文号:（2019）琼海法委字第27号]工程造价鉴定意见书。原告质证对工程造价鉴定意见书的真实性、合法性、关联性无异议。被告质证对工程造价鉴定意见书有异议，基本情况不符合实际造价鉴定书过程，鉴定依据不充分不规范，都是原告提供的装修价格表，工程造价内容没有列出工程量、市场价等，设备没有列出品牌，没有列出施工单位、施工人等，鉴定造价过高。 本院对原告提供的证据1-4的真实性予以确认，对证据5因原告已申请评估鉴定，对其房屋装修、购买家具费用清单不予采信。对被告提供的证据1、2、4的真实性予以确认，对证据3的真实性、合法性、关联性予以确认。对原告申请本院委托山东中大汇通工程造价咨询有限公司作出的[鉴定文号:（2019）琼海法委字第27号]工程造价鉴定意见书的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：位于琼海市嘉积镇朝标桥头东(万泉豪庭)小区C1座2单元802房(房产权证号:海房权证海字第XXXX号)，登记在被告勾某名下，共有人为被告李某。2018年3月两被告经人介绍同意出卖该房给原告，而后被告李某通过电话、微信与原告沟通，并将房产权证通过微信发给原告，双方就房屋买卖进行协商，口头约定房屋交易价格为85万元，签订合同时原告先行支付购房款80万元，余款5万元在办理购房手续完毕当日付清，交易所产生的税费由双方均摊等。3月31日，原告恳请被告让其先行装修房屋，被告同意并将房屋钥匙交付原告，原告对房屋进行了装修，并购置部分新家具和搬进部分原有的旧家具。被告起草《房屋买卖合同》将房屋买卖合同发给原告签订的同时，要求原告先行支付80万元。原告因受购房政策的限制，要求被告将购房人变更为其儿子刘全昊，被告不同意，双方没有签订正式的《房屋买卖合同》，房屋买卖不成交。2018年9月27日被告将房屋换锁后，房屋由被告一直保管至今。因原告已对房屋进行了装修，房屋买卖不成后，原告与被告李某通过微信沟通就房屋装修及购置家具赔偿进行协商，因双方对装修及家具赔偿的数额没有达成一致意见，原告向本院提起诉讼。审理中，原告于2019年3月11日申请对装修的房屋进行价值评估，本院依法委托山东中大汇通工程造价咨询有限公司进行评估鉴定，该公司2019年10月14日作出[鉴定文号:（2019）琼海法委字第27号]工程造价鉴定意见书，鉴定结果为:琼海市万泉豪庭小区C座2单元802室房屋装修价值工程总造价65130元。因家具价值需要另行鉴定，原告于2019年6月15日申请对该房屋装修后购置的家具、家电价值进行价值评估，本院依法委托正衡资产评估(山东)有限公司进行评估鉴定，因原告未能及时提供鉴定资料，鉴定工作无法进行，故该公司于2019年12月将本案鉴定退回，不予鉴定。被告李某经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 另查明，原告放置在被告房屋中的家具，经原、被告和本院派人一起到现场勘查，放置在被告房屋中的家具有:大床二张(床头柜2个)、床垫二张、衣柜一个(旧的)、木沙发椅3座一张(旧的)、木沙发椅2座一张(旧的)、木沙发椅1座一张(旧的)、木茶具长方形一张(旧的)、木茶具正方形一张(旧的)、麻布沙发3座L形一张(新的)、麻布沙发2座一张(旧的)、餐桌一张(新的)、木椅6张(新的)、2张(旧的)、休闲椅2张、茶具一个(旧的)、洗衣机大、小各一台、热水器一个(新的)、吸潮机一台(旧的)、电风扇一台(旧的)。 本院认为，本案争议焦点是：被告应否向原告赔偿装修和家具损失13万元。本案中，原、被告口头约定买卖房屋，但因原告受购房限购政策的限制，双方没有签订《房屋买卖合同》房屋买卖不成交。庭审中原告要求解除双方口头约定的房屋买卖合同关系，被告表示同意解除，本院予以准许。原告主张被告赔偿装修和家具损失13万元，分为房屋装修和家具两部分。根据查明的事实，原告在被告口头同意买卖房屋后，对该房屋进行了装修和并购置部分新家具和搬入部分旧家具。房屋装修部分原告已申请评估公司进行评估鉴定，评估房屋装修价值为65130元，应予认定。家具部分价值原告也提交申请鉴定，但由于原告没有提交鉴定材料，导致无法进行价值鉴定，已被退回。鉴于双方在房屋装修和家具赔偿款问题上已进行了多次协商，双方对赔偿装修和家具数额10万元意见不大，只是因被告要求原告支付占用房屋使用费等问题协商不成，无法达成一致意见。因此原告主张房屋装修损失，可根据鉴定意见书确定的价值65130元作为赔偿依据，由被告支付给原告。至于家具折价赔偿问题，由于原告放置在被告房屋中上述家具大多数属于原购置的旧家具，这些家具双方也没有达成折价赔偿一致意见，且原告也没有提供鉴定材料进行评估鉴定，无法确定其价值。鉴于原告现居住黑龙江省黑河市，上述家具要原告搬回黑龙江也不现实，且原、被告在协商赔偿时就包括装修和家具二项损失，只是因赔偿数额多少无法达成一致。根据公平原则和具体情况，上述家具可据情适当折价2万元由被告接收，被告支付家具折价款2万元给原告。故被告应当支付原告房屋装修款65130元和家具折价款2万元，共计85130元。原告主张超出85130元部分，本院不予支持。被告抗辩原告应恢复房屋中的原始家具和支付占用房屋使用费，没有法律依据，不予采纳。被告李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告勾某、李某在本判决书生效之日起十日内向原 告刘某支付房屋装修款65130元和家具折价款20000元，共计85130元； 二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 案件受理费人民币5320元，由原告承担1836元，被告承担3484元。鉴定费3000元，由被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 周英俊 审 判 员  陈宏友 人民陪审员  王睿睿 二〇二〇年三月九日 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、 采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者不经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。