广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初58号原告：广东连州农村商业银行股份有限公司。住所地：连州市**********（1栋）。统一社会信用代码914************592。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：唐富强，系该公司客户经理。委托诉讼代理人：吴冠莹，系该公司客户经理。被告：杨某1，男，汉族，1975年5月17日出生，身份证住址广东省连州市*************。公民身份证号码441************115。被告：郑晓梅，女，汉族，1973年9月27日出生，身份证住址广东省连州市*********。公民身份证号码432************147。被告：杨立凡（曾用名：杨立帆），男，汉族，1949年11月11日出生，身份证住址广东省连州市*************。公民身份证号码440************113。被告：连州市***林绿化有限公司。地址连州市************。统一社会信用代码：914************955。法定代表人：杨某1。原告广东连州农村商业银行股份有限公司诉被告杨某1、郑晓梅、杨立凡、连州市***林绿化有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告（原连州联社）与被告2017年1月24日签订的《借款合同》（合同编号：连州农信借字第100***********069）、《抵押担保合同》(合同编号：连州农信抵借字第101***********591、第101***********738)、《保证合同》(合同编号：连州农信保字第101***********217)；2、判令被告归还欠原告的贷款本金人民币977590.54元及计至本息清偿日止的利息；3、判令以下被告出具抵押的：被告一位于(1)连州镇双车路100号华景雅苑H1幢2303室商品房(《房地产权证》粤房地权证连州字第0100013569号)、(2)位于连州镇建国北路29号建树苑601室的商品房(《房地产权证》粤房地权证连州字第0100006865号)，被告三杨立凡（又名杨立帆）位于连州镇湟川南路的房屋、土地［《房屋所有权证》粤房字第4808415号、《国有土地使用权证》连府国用(2003)第182*****179号］，在拍卖、变卖或折价时，原告享有优先受偿权；4、被告二、被告三、被告四对被告一的借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年1月24日，原告（原连州联社）与被告一签订《借款合同》《抵押担保合同》，在原告处借款人民币140万元，借款用途购买苗木，借款期限由2017年1月24日至2020年1月23日止，利息按年利率8.075%计收，按合同约定还款方式为分期还本，按月清息，结息日固定为每月的20日，并约定以上述被告一的两处商品房为其借款140万元作抵押担保，依法在相关部门办理了抵押登记。同日，原告与被告三杨立凡签订《抵押担保合同》，约定连州镇湟川南路的房屋、土地为被告一的借款140万元作抵押担保，依法在相关部门办理了抵押登记。同日，原告与被告二、三、四签订《保证合同》，约定为被告一的借款140万元作为保证担保人，被告二、三、四承担连带责任保证，负有连带清偿责任。按《借款合同》约定被告分期还本为：2017年8月20日、2018年2月20日、2018年8月20日、2019年2月20日各还本金10万元、2019年8月20日还本金20万元、到期日2020年1月23日还本金80万元。原告于2017年1月25日依约向被告放款140万元，实际借款期限从该日起算，从还款记录显示该笔借款分期还款已多次逾期，经催收多次才还上，8月20日应还本金20万元，现尚有177590.54元未还上，计至2019年12月31日的利息39878.59元未交付（后息另计），构成了违约，未到期本金80万元。原告均多次电话或上门催收，要求被告依约履行，但被告懈怠还款付息，不守信用。被告的违约行为严重损害了原告的利益，致使原告已不能按借款合同的约定实现合同的目的。现原告要求被告归还已逾期本金177590.54元、偿还已逾期利息39878.59元（后息另计），提前归还未到期本金80万元及至清偿日的利息，同时由于已依法办理相关抵押登记手续，原告对被告一、三提供抵押的商品房、房屋、土地在拍卖、变卖或折价时，原告依法享有优先受偿权，被告二、三、四承担连带清偿责任。庭审中，原告称诉状中要求被告提前归还的未到期本金80万元，现已到期。原告举证如下：1、借据复印件；2、借款合同复印件；3、抵押担保合同复印件；4、保证合同复印件；5、房地产权证、房地产他项权证复印件；6、被告身份证、户口薄、结婚证复印件；7、被告营业执照、企业机读档案登记资料复印件；8、贷款账户资料、余额细分打印件；9、贷款交易明细打印件。被告无提出答辩，亦无提交证据。经审理查明：原告广东连州农村商业银行股份有限公司原名称为连州市**信用合作联社。2017年1月24日，原告（贷款人）与被告杨某1（借款人）签订《借款合同》（编号：连州农信借字第100***********069号），约定借款金额为140万元，借款用途为购买苗木，借款期限为3年，自2017年1月24日起至2020年1月23日止，还款方式为分期还本，在2017年8月20日、2018年2月20日、2018年8月20日、2019年2月20日各还本金10万元，在2019年8月20日还本金20万元，在2020年1月23日还本金80万元；借款利率为浮动利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮70%计息，如遇国家调整基准利率时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利率调整日当日基准利率以及上浮／下浮比例调整；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人出现违反合同或者其他任何违约行为，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。同日，原告与被告杨某1签订《抵押担保合同》（编号：连州农信抵字第101***********591号），约定以被告杨某1名下位于连州市**********************房产（权证号：粤房地权证连州字第0100013569号）、位于连州市**********建树苑601室房产(权证号：粤房地权证连州字第0100006865号)为被告杨某1履行上述《借款合同》项下的140万元债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，原告与被告杨立凡签订《抵押担保合同》（编号：连州农信抵字第101***********738号），约定以被告杨立凡名下位于连州市********地产[权证号：粤房字第4808415号、连府国用（2003）第182*****179号]为被告杨某1履行上述《借款合同》项下的140万元债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，原告与被告郑晓梅、杨立凡、连州市***林绿化有限公司签订《保证合同》（编号：连州农信保字第101***********217号），约定由被告郑晓梅、杨立凡、连州市***林绿化有限公司为被告杨某1履行上述《借款合同》项下的140万元债务提供连带责任保证担保，保证期间为《借款合同》约定的债务履行期限届满之日起二年。同年1月25日，原告依约发放140万元借款给被告杨某1。约定的分期还款期届满后，被告杨某1未能按约定履行还款义务。截止2019年12月31日，被告杨某1共欠原告借款本金977590.54元(含未到期本金80万元)，利息39878.59元。上述未到期本金80万元已于2020年1月23日到期。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告依《借款合同》向被告杨某1发放贷款，被告杨某1未依约偿还借款本金及利息，已构成违约，原告有权依照约定解除《借款合同》，并请求被告杨某1偿还借款本金及利息。原告与被告杨某1、杨立凡签订的《抵押担保合同》合法有效，并已依法办理相关抵押登记，原告对上述被告名下抵押物依法享有优先受偿权。原告与被告郑晓梅、杨立凡、连州市***林绿化有限公司签订的《保证合同》合法有效，上述被告应按约定履行保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，规定，判决如下：一、解除原告广东连州农村商业银行股份有限公司与被告杨某1、杨立凡、郑晓梅、连州市***林绿化有限公司分别签订的编号为连州农信借字第100***********069号《借款合同》、编号为连州农信抵字第101***********591号及连州农信抵字第101***********738号《抵押担保合同》、编号为连州农信保字第101***********217号《保证合同》；二、被告杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东连州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金977590.54元及其利息（暂计至2019年12月31日的利息为39878.59元，利息按借款合同约定计至清偿之日止。）；三、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告杨某1名下位于连州市**********************房产（权证号：粤房地权证连州字第0100013569号）、位于连州市**********建树苑601室房产(权证号：粤房地权证连州字第0100006865号)在折价、拍卖或变卖的价款对上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；四、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告杨立凡名下位于连州市********地产[权证号：粤房字第4808415号、连府国用（2003）第182*****179号]在折价、拍卖或变卖的价款对上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；五、被告郑晓梅、杨立凡、连州市***林绿化有限公司对被告杨某1上述债务承担连带清偿责任。本案受理费6787.96元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇二〇年三月十日书记员  吴亚桐本案适用的法律及司法解释条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。