北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初9237号原告：刘丹莹，男，1975年10月29日出生，汉族，无业，住湖南省长沙市。原告：许洁，女，1975年10月10日出生，汉族，无业，住湖南省长沙市。二原告委托诉讼代理人：周一娟，北京市国典律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：李智美，女，1997年1月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：刘晨，男，1987年6月17日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：王楠楠，女，1991年7月27日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。二被告委托诉讼代理人：李宝柱，北京安济律师事务所律师。原告刘丹莹、许洁（以下简称二原告）与被告刘晨、王楠楠（以下简称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人周一娟、二被告及其委托诉讼代理人李宝柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、确认二原告与二被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于二被告收到起诉书之日解除；2、二被告支付违约金50万元（62万元扣除已支付的12万元）。事实和理由：2019年7月26日，二原、被告经北京链家置地房地产经纪有限公司居间介绍下签署《北京存量房屋买卖合同》及《补充协议》，合同及补充协议约定被告（即乙方）购买原告（即甲方）所有的北京朝阳区世纪东方嘉园203号楼5单元X房，房屋总价5568000元，当天被告支付了第一笔定金20000元,2019年7月27日支付了第二笔定金80000元，补充协议约定于2019年9月30日应支付第三笔定金400000元。按合同约定2019年8月15日在链家置地工作人员陪同下，双方结算了物业管理费用、水费、电费、天然气费，移交了门禁卡、房门钥匙、水卡、电卡、天然气卡，双方办理完成了物业交割手续，被告当日支付了20000元。2019年9月30日二被告未按照约定支付第三笔定金，并在微信中单方发布《解除房屋买卖合同通知书》。按照合同及补充协议约定，被告已经构成根本违约，应在违约行为发生之日15日内以相当于该房屋总价的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方己支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。基于以上事实，原告认为原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法有效，二被告根本违约。为保护合同双方的信赖利益，要求二被告另行支付违约金人民币500000元。特此向法院提起诉讼，望判如所请。二被告辩称：同意解除合同，解除时间应该为2019年9月30日，我们已经明确告知二原告因为自有房屋无法出售，资金不到位无法购买涉案房屋。二原告对该解除完全知情。合同约定的违约金过高，我们在买房过程中如期付款，但是支付第三笔定金前，明确告知二原告不再购买该房屋。二原告应该及时防止损失扩大。2019年9月30日原告已经将涉案房屋收回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月26日，二原告（出卖人）与二被告（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人出售北京市朝阳区世纪东方嘉园203号楼5单元X号房屋，经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为4670000元，家具家电、装饰装修、配套设施设备等作价为898000元。定金为500000元。2019年8月15日将房屋交付给买受人。买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付成交总价款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照成交总价款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部已付款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向出卖人支付成交总价款万分之五的违约金，合同继续履行。同日，甲方（出卖方）：二原告，与乙方（买受方）：二被告，签订《补充协议》，约定：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。（1）乙方于2019年7月26日将第一笔定金20000元支付甲方；（2）乙方于2019年7月27日将第二笔定金80000元支付甲方；（3）乙方于2019年9月30日将第三笔定金400000元支付甲方。乙方于过户前五个工作日将第一笔首付款3138000元支付甲方。甲乙双方应于交易此房网签后五个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方应当在交房当日自行办理物业交割手续。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存20000元作为物业交割保证金，该物业交割保证金可抵扣物业交割日前甲方所需负担的欠费及甲方未保持该房屋良好状况等情况造成的实际损失。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：…（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。如本协议与《买卖合同》《居间服务合同》《房屋交易保障合同》约定不一致的，均以本协议为准。签订合同后，二被告于2019年7月26日向二原告支付了第一笔定金20000元、于2019年7月27日向二原告支付了第二笔定金80000元、二原告于2019年8月15日将房屋交付给二被告，二被告向二原告支付了物业交割保证金20000元。后双方在合同履行中发生争议，二原告主张二被告存在拒绝购房的违约情形，并提交了微信聊天记录、《解除房屋买卖合同通知书》等证据，显示2019年9月28日，被告王楠楠通过微信聊天方式向二原告发送不再继续购买房屋的通知。2019年9月30日，二被告出具《解除房屋买卖合同通知书》，二原告称二被告于2019年9月30日当天，将《解除房屋买卖合同通知书》送到中介处，二原告于2019年10月9日取回，且一并取回了涉案房屋钥匙，二原告还称未明确表示过同意解除合同。本院认为：依法成立的合同受法律保护，各方均应依约履行。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。根据查明的事实，在合同履行过程中，二被告明确告知二原告不再继续履行合同，二被告行为构成违约，应承担相应的违约责任，故对二原告要求解除合同的请求，本院予以支持。二原告亦有权主张违约金，关于违约金具体数额，考虑到二被告针对合同约定的违约金提出过高抗辩，二原告亦均未能就因违约而遭受的损失进行充分举证，本院结合合同履行情况、过错程度以及预期利益等综合因素，酌判二被告向二原告支付违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告刘丹莹、许洁与被告刘晨、王楠楠签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于二〇一九年十月二十三日解除。二、被告刘晨、王楠楠于本判决生效之日起七日内支付原告刘丹莹、许洁违约金八万元。三、驳回原告刘丹莹、许洁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由原告刘丹莹、许洁负担3696元（已交纳），由被告刘晨、王楠楠负担704元（于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 于 爽二〇二〇年三月二十六日书记员 穆佳涵