福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初852号 原告：侯高田，男，1974年1月12日出生，汉族，住江西省抚州市。 委托诉讼代理人：饶贵芳，江西正石律师事务所执业律师。 被告：陈孝谊，男，1963年2月23日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：陈金针，女，1967年2月16日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：陈孝谊，夫妻关系，住福建省石狮市。 原告侯高田与被告陈孝谊、被告陈金针民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。侯高田及其委托诉讼代理人饶贵芳律师和陈孝谊到庭参加诉讼。陈金针经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯高田向本院提出诉讼请求：1.陈孝谊、陈金针偿还侯高田借款本金500万元，并偿付自2019年6月2日起至2020年1月16日止的利息746662元，以及自2020年1月17日起至还清借款本金之日止按月息2%计算的利息；2.侯高田享有对陈孝谊、陈金针担保抵押物价值的优先受偿权；3.陈孝谊、陈金针承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年4月2日，陈孝谊、陈金针因生产经营资金周转的需要，向侯高田借款500万元整。双方签订了房地产抵押借款合同，陈孝谊、陈金针向侯高田出具了借条，约定借款利息为月利率2%，利息按月支付，借款期限9个月，自2019年4月1日至2019年12月31日止等内容。陈孝谊、陈金针对此借款提供了其名下的房地产进行抵押担保，抵押的房地产为：狮建房权证湖滨字第××号，狮建房权证湖滨字第××号，狮地湖国用（2013）第××号，狮地湖国用（2013）第××号。上述抵押房地产在石狮市自然资源局依法进行了抵押登记，证号为闽（2019）石狮市不动产证明第0005422号。根据抵押借款合同及借条的约定，侯高田向陈孝谊、陈金针通过银行转帐支付了借款500万元整。借款后，陈孝谊、陈金针却违反了抵押借款合同及借条约定，截止到借期期满，仅偿还了二个月的利息，尚欠侯高田借款本金500万元及利息746662元。经侯高田多次催偿，陈孝谊、陈金针均以暂无资金偿还为由拖延至今。陈孝谊、陈金针的行为，违反了抵押借款合同及借条的约定，侵犯了侯高田的合法权益。 陈孝谊承认向侯高田借款500万元，并将房地产抵押给侯高田，办理了抵押登记等事实，但辩称目前无力偿还侯高田借款，要求侯高田减免借款利息，同意直接将抵押物卖给侯高田公司以抵偿债务，或者自行处理抵押物，以处理抵押物所得款项偿还侯高田的债权。 陈金针在法定答辩期间内未作答辩。 本院审理认定事实如下：2019年4月2日，陈孝谊、陈金针向侯高田借款500万元，并共同出具《借条》交侯高田收执，载明“今向侯高田，身份证号3625311974××××××××借人民币大写伍佰万元整，小写￥5000000元整，月息为贰分，按月支付利息。借款期限为9个月，自2019年4月2日起至2020年1月1日止。借款人自愿以名下所有的财产作为抵押，产房权号为：狮建房权证湖滨字第××号；狮建房权证湖滨字第××号；狮地湖国用（2013）第××号，狮地湖国用（2013）第××号，用于归还所借款项本金、利息及违约金。此据！”等内容。同日，侯高田作为甲方（出借人、抵押权人），陈孝谊、陈金针作为乙方（借款人、抵押人），签订编号为ＤＹ20190401的《房地产抵押借款合同》，约定：乙方因生产经营资金周转需要，向甲方借款作为流动资金，在乙方以其所有的房地产作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供经双方商定的借款金额给乙方；借款金额：乙方向甲方借款人民币伍佰万元整；借款期限为9个月，自2019年4月1日至2019年12月31日止；借款利息为按月利率2%计付利息；利息支付方式为按月支付；乙方陈金针以其私有的房地产［座落：石狮市九二路东段207、209、211号（湖滨湖南九二路东段5号楼Ａ幢01、02、03＃301、401、501、601、701），土地面积：141.21平方米，建筑面积：839.10平方米，国有土地使用证号：狮地湖国用（2013）第××，房屋所有权证号：狮建房权证湖滨字第××号；座落：石狮市九二路东段207、209、211号（湖滨湖南九二路东段5号楼Ａ幢01、02、03＃），土地面积：66.53平方米，建筑面积：395.32平方米，国有土地使用证号：狮地湖国用（2013）第××，房屋所有权证号：狮建房权证湖滨字第××号作为抵押物设置抵押，为乙方向甲方借款提供抵押担保；双方经协商约定该房地产的价值为人民币伍佰零壹万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息和违约金、赔偿金及实现抵押权所需的其它费用；乙方如逾期不还本金付利息，甲方有权向石狮市人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息；乙方或有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部借款本息及违约金为止；本合同签订后，甲、乙双方应同时到石狮市不动产登记中心办理抵押登记，自抵押登记之日起本合同生效；等内容。同日，侯高田根据陈孝谊、陈金针的指示向陈金针的账户支付390万元；次日，侯高田向陈孝谊的账户支付110万元。陈孝谊、陈金针出具《收条》交侯高田收执，载明收到侯高田500万元的事实，并将房屋所有权证、国有土地使用证各2本交付给侯高田。2019年4月3日，当事人双方共同到石狮市自然资源局办理抵押权登记手续，编号为闽（2019）石狮市不动产证明第0005422号。合同生效后，陈孝谊、陈金针支付侯高田2个月利息后未再还本付息。2020年1月16日，侯高田诉至本院。 另查明，陈孝谊与陈金针于2017年8月16日补办结婚登记手续，系夫妻关系。 本院认为，侯高田与陈孝谊、陈金针之间的民间借贷法律关系，有侯高田提供的《借条》、《房地产抵押借款合同》、《收条》等为凭，主体合格，意思表示真实，未违反法律法规的效力性强制性规定，民间借贷关系合法有效。侯高田依约向陈孝谊、陈金针交付借款500万元，已经履行了合同约定的义务。陈孝谊、陈金针应当按照约定的利率支付利息并按照约定的期限返还借款，陈孝谊、陈金针未能按照约定的利率支付利息，借款期限到期后未能返还借款，其行为已经构成违约，应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现侯高田请求陈孝谊、陈金针偿还借款本金500万元，并按月利率2%支付自2019年6月2日起至还清借款本金之日止的利息，具有合同和法律根据，本院予以支持。同时，根据侯高田提供的《房地产抵押借款合同》，陈孝谊、陈金针自愿以其所有的址于福建省石狮市国有土地使用证号为狮地湖国用（2013）第××、房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号和址于福建省石狮市九二路东段207、209、211号（湖滨湖南九二路东段5号楼Ａ幢01、02、03＃）、国有土地使用证号为狮地湖国用（2013）第××、房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号的房地产作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并于2019年4月3日依法办理抵押登记手续，意思表示真实，其担保方式、担保期限、担保范围明确，担保合法有效。陈孝谊、陈金针作为抵押人应当承担抵押担保责任。侯高田请求确认其对陈孝谊、陈金针提供的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款享有优先受偿权的诉求，同样具有合同和法律根据，本院予以支持。至于陈孝谊、陈金针要求侯高田减免借款利息和抵押权实现方式等请求，可由当事人双方自行协商解决。 综上所述，侯高田的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈孝谊、陈金针应于本判决生效后十日内偿还侯高田借款500万元，并按月利率2%支付该款项自2019年6月2日起至还清借款本金之日止的利息； 二、如陈孝谊、陈金针未能按时足额偿还上述债务，侯高田有权以陈孝谊、陈金针名下的址于福建省石狮市国有土地使用证号为狮地湖国用（2013）第××、房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号和址于福建省石狮市九二路东段207、209、211号（湖滨湖南九二路东段5号楼Ａ幢01、02、03＃）、国有土地使用证号为狮地湖国用（2013）第××、房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号的房地产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52027元，减半收取计26014元，由陈孝谊、陈金针负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄招荣 二〇二〇年三月三日 书记员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。