广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初10508号原告（反诉被告）：佛山市汉邦装饰设计工程有限公司，住所地佛山市禅城区石湾镇街道深村胜利村平远横街以南20号二至八层的六层601室之一。法定代表人：罗思政，该公司经理。委托诉讼代理人：罗思威，该公司员工。委托诉讼代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州臻尚酒店有限公司，住所地广州市黄埔区黄埔东路3727号4-8层。法定代表人：何锡祥。委托诉讼代理人：桂欣，广东佰仕杰律师事务所律师。原告（反诉被告）佛山市汉邦装饰设计工程有限公司（以下简称“汉邦公司”）与被告（反诉原告）广州臻尚酒店有限公司（以下简称“臻尚酒店”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）汉邦公司的委托诉讼代理人罗思威、钟晓，被告（反诉原告）臻尚酒店的委托诉讼代理人桂欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汉邦公司向本院提出诉讼请求：1.判决臻尚酒店立即向汉邦公司支付工程款776506.04元及滞纳金490180.68元（以汉邦公司本案主张臻尚酒店尚欠的工程款为本金按照月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2019年8月22日）；2.判决臻尚酒店赔偿汉邦公司停工、窝工损失合计1230000元；3.判决确认上述汉邦公司诉请第一、二款项就广州臻尚酒店有限公司臻尚酒店（广州市黄埔区黄埔东路3727号4-8层）装修部分享有优先受偿权；4.判决本案诉讼所产生的全部诉讼费用由臻尚酒店承担。事实和理由：2018年4月，汉邦公司与臻尚酒店的发起人及股东（熊海涛、陈建聪、陈文学、李宁波共四人）协商承包装修臻尚酒店的酒店工程，当时臻尚酒店加盟广州宜尚酒店连锁经营，双经过商议后，约定先装修样板间，看效果再签订剩余工程合同。因臻尚酒店尚未注册成立，2018年4月17日，汉邦公司与臻尚酒店的胨东之一陈建聪签订《建筑装饰施工合同》（工程名称为：广州市黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店客房样板房装修工程），以下简称：《样板施工合同》。合同约定，工程范围为单人间及双人间各一套。工期为30天，约定合同价款为110004.66元（不含税价），分四期支付。首期款33001.4元，正式开工物料、人员进场施工后10天内，二期工程款44001.8元水电安装隐弊工程完工、木基层完工验收5天内，三期工程款29701.3元于工程竣工验收后10天内，四期工程款3300元质保满一年7天内。合同签订后，汉邦公司如约安排人员进场施工，并于2018年5月15日工程峻工。然而臻尚酒店方以资金不足为由未按合同约定支付工程款。上述《样板施工合同》工程峻工后，装修效果、施工进度、性价比较高。汉邦公司、臻尚酒店于2018年5月29日签订工程名称为：广州市黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店室内装修工程《建筑装饰施工合同》（以下简称为《酒店装饰施工合同》〉。承包范围：水电安装、地面铺贴、天花吊装、木工制作、墙砖等等。承包方式按清单部分包工包料、工程量按实结算，单价不变，清单外增加项目独立结算。工期为：75天。自2018年6月1日开工，2018年8月15日峻工。汉邦公司指派罗思威为工地代表。约定合同价款为4280000元（不含税价），分四期支付。首期款856000元，正式开工物料、人员进场施工后10天内（即2018年6月10日前），二期工程款1284000元水电安装隐弊工程完工、木基层完工验收5天内，三期工程款856000元于工程竣工验收后10天内，四期工程款1284000元360天内付清。合同同时约定，未按约定支付工程款，若款未按时支付每延期一天付款，工期顺延5天，因此造成的误工费由臻尚酒店承担，按现场施工所有人员，每人200元/天计算，管理人员300元/天计算；合同第15.1约定，由于臻尚酒店原因导致延期开工或中途停工，臻尚酒店就补偿汉邦公司因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，臻尚酒店支付汉邦公司10000元。臻尚酒店不按合同的约定付款，每拖一天，按付款额的3%支付滞纳金。上述合同签订后，汉邦公司于2018年6月8日人员、材料进场施工，臻尚酒店应当支付第一期工程款，但臻尚酒店以资金紧张为由未按约定支付第一期工程款。《酒店装饰施工合同》签订后，臻尚酒店又口头提出增加工程项目，汉邦公司表示同意。最终2018年8月11日才补签书面的《广州市黄埔东路鸿福广场宜尚酒店室内装修工程增项补充协议》，协议约定了装增项的明细，包工包料，工期至2018年9月15日竣工，不含税合同价款为962846元。分四期付款与主合同同步支付。合同还约定，由于臻尚酒店原因导致延期开工或中途停工，臻尚酒店就补偿汉邦公司因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，臻尚酒店支付汉邦公司10000元。臻尚酒店不按合同的约定付款，每拖一天，按付款额的3%支付滞纳金。上述合同臻尚酒店均以资金不足原因未能按时支付工程款，经汉邦公司多次催告，直至2018年8月13日及2018年8月18日臻尚酒店方才共支付30万元的工程款，此时汉邦公司基上已完成二期工程量。2018年8月21日臻尚酒店以消防问题另加上臻尚酒店资金不足及臻尚酒店的公司的发起人熊海涛失踪等原因，臻尚酒店无资金支付工程款通知汉邦公司全面停工。期间停工、窝工76天，造成汉邦公司严重的停工窝工损失。2018年11月6日，臻尚酒店方引入新股东何锡祥注资，担任法定代表人，并追认了此前签订的全部合同。2018年11月7日开始复工。复工后，臻尚酒店方又提出增加工程项目，最终双签订《广州市黄埔东路鸿福广场宜尚酒店室内装修工程（复工增项）补充协议》（以下筒称《复工增项合同》）。协议约定了增项的具体项目明细清单，包工包料，工期75天，不含税合同价款340156.76元。分四期支付，与主合同同步支付。合同还约定，由于臻尚酒店原因导致延期开工或中途停工，臻尚酒店就补偿汉邦公司因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，臻尚酒店支付汉邦公司10000元。臻尚酒店不按合同的约定付款，每拖一天，按付款额的3%支付滞纳金。另增加工程量“窗帘拆除重做”，工期2018年12月30至2019年1月12日，增加费用3500元。臻尚酒店方新股东何锡祥加入后，汉邦公司开始复工，臻尚酒店依然资金不足，汉邦公司于2019年12月17日催告臻尚酒店支付合同第一、二期工程款，无法按时足额支付工程款。由于臻尚酒店无资金支付工程款，汉邦公司于2019年1月4日发送停工通知给臻尚酒店，臻尚酒店方提出通过股东个人担保等方式，要求汉邦公司继续施工，但是臻尚酒店方依然无法按约支付工程款，严重影响工程的进度。因臻尚酒店方是加盟广州宜尚酒店，工程的验收要符合广州宜尚酒店的装修风格标准，本案的样板、隐蔽工程经过广州宜尚酒店的验收。后又由于臻尚酒店方资金原因，2019年3月27日汉邦公司第二次发送停工通知，臻尚酒店称目前无法支付工程款，需要寻找新的投资方，汉邦公司正式停工。期间停工、窝工47天，造成汉邦公司严重的经济损失。至2019年5月，臻尚酒店方寻找到新的投资股东唐明权入资。于2019年5月19日约汉邦公司谈第二次复工，因资金原因，臻尚酒店方不再加盟广州宜尚酒店，臻尚酒店变更为臻尚酒店。新股东承诺复工后十天内即2019年5月28日前支付工程款，但是臻尚酒店仍不按时支付，直至2019年6月1日臻尚酒店方仅支付了100万元的工程款。尽管臻尚酒店方资金严重不足，拖欠汉邦公司工程款，其违约行为严重影响工程的进度，导致汉邦公司方严重的经济损失。汉邦公司为了挽回损失，让臻尚酒店尽快开业，汉邦公司仍然于2019年7月6日将全部工程峻工并移交给臻尚酒店方验收。2019年7月7日至2019年7月12日期间经过两次验收，但是臻尚酒店以边角完善等小问题为由拒绝峻工验收合格签章。臻尚酒店方验收后并实际使用，安排了消防（唐明权的施工队）、家具、窗帘、空调、酒店智能化多支施工队施工，施工过程造成装修工程多处损坏，其中消防施工不当造成爆水管多个房间被淹，家具、窗帘施工乱堆乱放导致墙布损伤、污损，期间还造成汉邦公司人员受伤。汉邦公司方要求臻尚酒店签订工程移交单据，臻尚酒店又以各种理由拒绝签章。臻尚酒店方吹毛求疵提出各种问题，尽管如此，汉邦公司对于臻尚酒店方提出的问题均逐项解决，2019年8月7日臻尚酒店组织第三次验收，又提出各种小问题拒绝验收合格。汉邦公司对于第三次验收臻尚酒店方提出的的问题于2019年8月12日全部处理完毕，但臻尚酒店因其资金不足，仍然以各种借口拒绝验收合格。第三次验收提出的问题汉邦公司解决后，臻尚酒店又于2019年8月14日发函以工程仍“存在一些问题”为由拒绝验收合格，并没有列明存在哪些具体问题。臻尚酒店的行为，实质是臻尚酒店无资金支付工程款，其拒绝验收合格的行为完全是拖延支付工程款。汉邦公司认为，本案是由于臻尚酒店资金不足，无法如约及时支付工程款，导致拖欠汉邦公司的工程款、拖长了工期，造成汉邦公司资金无法及回笼，同时造成汉邦公司严重的停工、窝工经济损失，其行为已经严重违约，臻尚酒店应当承担违约责任。臻尚酒店应当立即支付拖欠的工程款并按照合同的约定支付滞纳金，同时应当按照合同的约定每天10000天元陪偿汉邦公司停工、窝工损失。本案的工程汉邦公司已于2019年7月6日竣工并交付给臻尚酒店验收，臻尚酒店2019年7月7日组织验收，对于臻尚酒店提出全部都是保洁、工程质量保证的问题，且基本上都是臻尚酒店的原因所导致的。按照合同约定验收十日内即2019年7月17日应当支付第三期工程款，臻尚酒店方已构成违约。本案汉邦公司考虑臻尚酒店的履行能力，故暂未主张第三期工程款，汉邦公司在另案再主张臻尚酒店立即支付第三期工程款及其违约责任。综上所述，汉邦公司忍无可忍，为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持汉邦公司的诉讼请求。补充：在汉邦公司诉讼后臻尚酒店在2019年9月27日验收并接收全部工程，2019年10月20日臻尚酒店开业，目前臻尚酒店的酒店是在营运当中。臻尚酒店辩称，臻尚酒店不同意汉邦公司的所有诉讼请求，请求法院驳回。汉邦公司诉臻尚酒店装饰装修合同纠纷一案业已成讼于法院，臻尚酒店不同意汉邦公司的诉讼请求，请求法院驳回汉邦公司的诉讼请求，并已经向法院提出了反诉。现就本案的事实和法律答辩如下：一、臻尚酒店支付的工程款总数为272.6万元，并非汉邦公司所称的212.6万元。汉邦公司付款情况如下：2018年8月13日支付20万元，2018年8月18日支付102019年2月28日支付3万元，2019年3月25日支付6000元，2019年4月26日支付4万元，2019年5月21日支付30万元，2019年5月31日支付70万元。臻尚酒店所付款项272.6万元与汉邦公司所述的212.6万元相差60万元，现对该笔款项说明如下：2019年1月10日，臻尚酒店的股东何锡祥和李宁波向汉邦公司的法定的代表人罗思政借款人民币75万元用于支付本工程的工程款，罗思政在扣除部分利息5万元后，另行支付了10万元给何锡祥和李宁波，其余60万元作为支付涉案工程的工程款，故此，该笔60万元应计入已给付的工程款内。借条现在罗思政处。二、事实的经过并不是如汉邦公司所陈述，并不存在臻尚酒店所谓的尚欠汉邦公司工程款776506.04元以及滞纳金490180.68元，以上都是没有法律和事实依据的。本案的事实是：1.2018年5月29日，臻尚酒店与汉邦公司签订《建筑工程施工合同》，合同第一条约定汉邦公司承包臻尚酒店广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店（后改名为臻尚酒店）室内装修工程，承包范围为：水电安装、地面铺贴、天花吊装、木工制作、墙砖、刮腻子油乳胶漆；承包方式为：按清单部分包工包料，工程量核实结算单价不变。清单外增加项目独立结算。工期:75天。2018年6月1日开工（以双方签订的正式开工日期为准）、2018年8月15日竣工，不含税合同价款4280000元。分四期支付：6月10前20%即856000元；水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨全部完成，验收5天内。卫浴五金、木地板物料进场，支付30%即1284000元；工程竣工后10日内20%即856000元；余款30%即1284000元分四个季度付清：即：竣工验收交付使用之日起360天内付清，同时约定：本期付款内容分两部分：（1）按国家规定建设工程质量保证金3%，竣工验收后一年内无息支付。（2）双方协商因资金问题，汉邦公司答应把结算总工程造价的27%作为借款，自验收结算之日起120天为一期，每期9%，分三期即360天内付完。第二部分的支付与工程质保金无关。2.2018年8月11日再次签订《建筑装饰施工合同》新增962846元工程量，工期75天，2018年7月11日开工，2018年9月15日竣工，同时明确了增加的工程款分四次按下列约定支付工程款（与主合同同步支付），即：6月10前20%即192569.2元；水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨全部完成，验收5天内。卫浴五金、木地板物料进场，支付30%即288853.8元；工程竣工后10日内20%即192569.2元；余款30%即288853.8元分四个季度付清：即：竣工验收交付使用之日起360天内付清，同时约定：本期付款内容分两部分：（1）按国家规定建设工程质量保证金3%，竣工验收后一年内无息支付。（2）双方协商因资金问题，汉邦公司答应把结算总工程造价的27%作为借款，自验收结算之日起120天为一期，每期9%，分三期即360天内付完。第二部分的支付与工程质保金无关。因汉邦公司在装修的过程中不断地增加工程项目、经常无故停工，且工程质量严重不过关，导致工程竣工日期严重拖后。3.2018年12月17日经双方的协商，双方在既往不咎的基础上再次签订《建筑装饰施工合同——室内装修工程（复工增项）补充协议》，新增340156.76元工程量，工期75天，2018年12月18日开工，2019年3月20日竣工，同时明确了增加的工程款分四次按下列约定支付工程款（与主合同同步支付），即：正式开工物料、人员进场施工后10天内20%即68031.352元；水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨全部完成，验收5天内，卫浴五金、木地板物料进场，支付30%即102047.028元；工程竣工后10日内20%即68031.352元；余款30%即102047.028元分四个季度付清：即：竣工验收交付使用之日起360天内付清，同时约定：本期付款内容分两部分：（1）按国家规定建设工程质量保证金3%，竣工验收后一年内无息支付。（2）双方协商因资金问题，汉邦公司答应把结算总工程造价的27%作为借款，自验收结算之日起120天为一期，每期9%，分三期即360天内付完。第二部分的支付与工程质保金无关。同时在3份合同中都明确了违约责任，如逾期竣工，每逾期一日则需向汉邦公司支付1万元的逾期竣工违约金。从以上三份合同可以看出，在最后一份合同对工程款的支付方式以及竣工日期做了最后的约定，因为后两份合同的增加的工程款的支付都明确了与主合同同步支付，主合同签订在先，补充的两份合同签订在后，故此应理解在2018年12月17日合同签订后，水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨全部完成前应支付三份合同总金额的20%，即856000+192569.2+68031.352=11166000.552元，但该工程在2019年3月验收时都没有完工通过验收，但截止2019年3月底，臻尚酒店就已经向汉邦公司支付了工程款项168.6万元，远远超过了合同约定应支付的工程款项，故此并不存在汉邦公司所谓的臻尚酒店尚欠汉邦公司工程款776506.04元以及滞纳金490180.68元。截止到2019年5月31日，在合同约定的水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨都没有完工通过验收的情况下，臻尚酒店共支付了工程款272.6万元，已经远远超过合同中应付的金额。三、同时也不存在臻尚酒店要赔偿汉邦公司的停工、窝工损失1230000元的情况。合同签订后，汉邦公司的工程质量严重不合格，以至于工程存在大量的质量问题，严重的导致工程竣工日期的拖后，同时汉邦公司还在不经过臻尚酒店的同意的情况下无故停工违约责任，导致工程不能如期竣工一拖再拖，这些都是汉邦公司自身原因造成的，故此臻尚酒店以合同的约定反诉对方要求其承担逾期竣工的违约责任。从2018年6月25日给排水及强弱电、现场基础检查的会议纪要、2018年7月3日给排水及强弱电、现场基础检查的会议纪要、2018年7月4日给排水及强弱电、现场基础检查的会议纪要、2018年7月24日给排水及强弱电、现场基础检查的会议纪要、2018年12月5日复工前期相关整改内容落实检查会议纪要、2018年12月17日复工整改事项落实及样板间说明会议纪要、2019年1月16日隐蔽工程验收前相关问题会议纪要、2019年2月20日隐蔽工程验收前自检会议纪要、2019年3月12日隐蔽工程验收前自检会议纪要、2019年3月18日隐蔽工程验收整改单可以看出汉邦公司的工程质量是多么的差，特别是2018年6月25日给排水及强弱电、现场基础检查的会议纪要监理方指出：“现有样板间严重与公司要求标准不符，需重新按设计要求标准制作，若样板间无法通过验收的，将不能进行整体隐蔽工程验收，特此提醒”以及2019年1月16日隐蔽工程验收前相关问题会议纪要第九点：“现有采购自行定做的相关工程类一类非标物质无法达到工程验收标准，需按要求给予更换”等等，足以证明是汉邦公司的质量问题才导致了工程竣工的逾期。期间，臻尚酒店多次就装修工程存在的问题与汉邦公司协商确认，汉邦公司虽对相关问题进行了确认与承诺，但并未做出整改，同时在没有经臻尚酒店同意的情况下擅自下达工程停工单，严重的影响了工程的进度。四、汉邦公司应该对工程竣工的逾期承担违约责任。双方签订的3份合同中都明确了违约责任，如逾期竣工，每逾期一日则需向汉邦公司支付1万元的逾期竣工违约金。同时，在合同约定的最后的竣工日期为2019年3月20日，但直到臻尚酒店反诉之日，汉邦公司也没有完工，至2019年8月26日已逾期156天，故此汉邦公司应该按合同的约定支付156万元的逾期竣工违约金。五、汉邦公司还应承担由于其逾期竣工交付工程给臻尚酒店带来的相应经济损失。臻尚酒店为早日开业，多次做出让步，在2019年5月17日与各方召开会议协商并形成《2019年5月17日会议纪要》，会议要求工程在2019年6月28日前完工，酒店7月6日试业；参会各方包括汉邦公司也参与并确认了装修工程的完工和酒店试业日期。但汉邦公司依然我行我素，并没有按承诺的日期将工程交付臻尚酒店使用。2019年7月7日双方组织人员对工程现场进行了检查，发现以前要求汉邦公司整改的都没有整改，装修质量存在大量的问题，根本不具备移交使用的条件，特别是浴室的淋浴水沟没有按照图纸施工，没有倾斜度和深度，水会外流房间，需要重做。经过此次检查后，汉邦公司虽然再次承诺整改，但臻尚酒店在多次发函给汉邦公司整改并要求尽快竣工未果的情况下，2019年8月20日委托律师向汉邦公司发出律师函：“要求汉邦公司在2019年8月26日前将工程整改好（装修存在问题见律师函附件）并移交给臻尚酒店验收使用；”同时，在律师函中明确告知汉邦公司：“逾期，广州臻尚酒店有限公司将另行委托第三方对酒店的装修工程进行整改，届时该笔费用将从贵司的工程款项中扣除。”但约定的时间已过，汉邦公司依然不予理睬。为此，臻尚酒店只得另行委托第三方对酒店的装修工程进行整改，而臻尚酒店为了早日开业减少损失，只有先将淋浴间的水沟加一块挡水石，勉强使用，待日后再一个房间一个房间的重做。综上，汉邦公司的行为已经严重的损害了臻尚酒店的合法权益，首先，合同约定竣工交付的日期为2019年3月20日，但汉邦公司至今也没能按合同的要求竣工交付，在2019年8月20日臻尚酒店委托律师发出的律师函要求汉邦公司在8月26日前整改交付，但汉邦公司依然没有做到，至此，汉邦公司已经逾期156天竣工，理应按合同的约定承担违约之责任；其次，由于汉邦公司拒绝整改，臻尚酒店不得不另行委托他人进行整改，由此产生的费用理应由汉邦公司承担；再次，由于汉邦公司施工时不按照图纸的要求施工，严重的影响了客房的使用，必须重做才能实行使用目的，故此，重做的费用也应由汉邦公司承担；最后，因臻尚酒店也提前告知了汉邦公司将在2019年7月6日试业，故此，为开业臻尚酒店聘请了经营酒店所需的相关人员，但由于汉邦公司的逾期竣工不交付使用，导致臻尚酒店所聘请的人员在臻尚酒店公司等待2月有余，但臻尚酒店却承担了所有人员的工资，因此，由此产生的损失也应该由汉邦公司承担。综上，请求法院驳回汉邦公司的诉讼请求，支持臻尚酒店的反诉请求。臻尚酒店向本院提出反诉请求：1.判令汉邦公司支付逾期竣工违约金156万元（逾期156天）；2.判令汉邦公司支付因逾期竣工导致臻尚酒店不能如期开业的经济损失730800元，人员工资88500元、场地租金189000元；（暂按一个月计）；3.判令汉邦公司支付因其拒绝履行合同约定的整改义务而臻尚酒店支付第三方的费用1073260.15元；4.判令双方的合同已于臻尚酒店通知汉邦公司整改而逾期未整改即2019年8月26日解除；5.判令汉邦公司承担本案的全部诉讼费用（本诉和反诉）。臻尚酒店当庭撤回第四项反诉请求。事实和理由:2018年5月29日，臻尚酒店与汉邦公司签订《建筑工程施工合同》，合同第一条约定汉邦公司承包臻尚酒店广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店（后改名为臻尚酒店）室内装修工程，承包范围为：水电安装、地面铺贴、天花吊装、木工制作、墙砖、刮腻子油乳胶漆；承包方式为：按清单部分包工包料，工程量核实结算单价不变。清单外增加项目独立结算。工期:75天。不含税合同价款4280000元。合同签订后，臻尚酒店按约支付了合同款项。后于2018年8月11日、2018年12月17日两次对增加的工程签订协议，2份协议亦对工期与价款作出了明确的约定，工程的最后竣工期限也明确在2019年3月20日，同时，在3份合同中都明确了违约责任，如逾期竣工，每逾期一日，则需向臻尚酒店支付1万元的逾期竣工违约金，且约定了争议的解决由工程所在地的黄埔区人民法院管辖。合同签订后，臻尚酒店依约共支付工程款272.6万元给汉邦公司，不仅按合同的约定而且超额支付了工程款项，但汉邦公司至今未能将该项工程竣工交付臻尚酒店验收和使用。期间，臻尚酒店多次就装修工程存在的问题与汉邦公司协商确认，汉邦公司虽对相关问题进行了确认与承诺，但并未做出整改，同时在没有经臻尚酒店同意的情况下擅自下达工程停工单，严重的影响了工程的进度，臻尚酒店为早日开业，多次作出让步，在2019年5月17日与各方召开会议协商并形成《2019年5月17日会议纪要》，要求工程在2019年6月28日前完工，酒店7月6日试业，参会各方包括汉邦公司也参与并确认装修工程的完工和酒店试业日期，但汉邦公司依然我行我素，并没有按承诺的日期将工程交付臻尚酒店使用。2019年7月7日双方组织人员对工程现场进行了检查，发现以前要求汉邦公司整改的都没有整改，装修质量存在大量的问题，根本不具备移交使用的条件，特别是浴室的淋浴水沟没有按照图纸施工，没有倾斜度和深度，水会外流房间，需要重做，经过此次检查后，汉邦公司虽然再次承诺整改，但臻尚酒店在多次发函给汉邦公司整改并要求尽快竣工未果的情况下，2019年8月20日委托律师向汉邦公司发出律师函：“要求汉邦公司在2019年8月26日前将工程整改好（装修存在问题见律师函附件）并移交给臻尚酒店验收使用；”同时，在律师函中明确告知汉邦公司：“逾期，广州臻尚酒店有限公司将另行委托第三方对酒店的装修工程进行整改，届时该笔费用将从贵司的工程款项中扣除。”但约定的时间已过，汉邦公司依然不予理睬。为此，臻尚酒店只得另行委托第三方对酒店的装修工程进行整改，而臻尚酒店为了早日开业减少损失，只有先将淋浴间的水沟加一块挡水石，勉强使用，待日后再一个房间一个房间的重做。综上，汉邦公司的行为已经严重的损害了臻尚酒店的合法权益，首先，合同约定竣工交付的日期为2019年3月20日，但汉邦公司至今也没能按合同的要求竣工交付，在2019年8月20日臻尚酒店委托律师发出的律师函要求汉邦公司在8月26日前整改交付，但汉邦公司依然没有做到，至此，汉邦公司已经逾期156天竣工，理应按合同的约定承担违约之责任；其次，由于汉邦公司拒绝整改，臻尚酒店不得不另行委托他人进行整改，由此产生的费用理应由汉邦公司承担；再次，由于汉邦公司施工时不按照图纸的要求施工，严重的影响了客房的使用，必须重做才能实行使用目的，故此，重做的费用也应由汉邦公司承担；最后，因臻尚酒店也提前告知了汉邦公司将在2019年7月6日试业，故此，为开业臻尚酒店聘请了经营酒店所需的相关人员，但由于汉邦公司的逾期竣工不交付使用，导致臻尚酒店所聘请的人员在臻尚酒店公司等待2月有余，但臻尚酒店却承担了所有人员的工资，因此，由此产生的损失也应该由汉邦公司承担。为此，特向法院提起反诉，请查明事实，依法判决，支持臻尚酒店的反诉请求。汉邦公司反诉辩称，不同意臻尚酒店所有反诉请求。理由：一、关于本案的基本事实：2018年4月，汉邦公司与臻尚酒店的发起人及股东（熊海涛、陈建聪、陈文学、李宁波共四人）协商承包装修臻尚酒店的酒店工程，当时臻尚酒店加盟广州宜尚酒店连锁经营，双经过商议后，约定先装修样板间，看效果再签订剩余工程合同。因臻尚酒店尚未注册成立，2018年4月17日，汉邦公司与臻尚酒店的股东之一陈建聪签订《建筑装饰施工合同》（工程名称为：广州市黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店客房样板房装修工程）（以下简称“《样板施工合同》”）。上述《样板施工合同工程峻工》后，装修效果、施工进度、性价比较高。汉邦公司、臻尚酒店于2018年5月29日签订工程名称为：广州市黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店室内装修工程《建筑装饰施工合同》（以下简称“《酒店装饰施工合同》”）。合同签订后，汉邦公司于2018年6月8日人员、材料进场施工，臻尚酒店应当支付第一期工程款，但臻尚酒店以资金紧张为由未按约定支付第一期工程款。《酒店装饰施工合同》签订后，臻尚酒店又口头提出增加工程项目，汉邦公司表示同意。最终2018年8月11日才补签书面的《广州市黄埔东路鸿福广场宜尚酒店室内装修工程增项补充协议》，上述合同臻尚酒店均以资金不足原因未能按时支付工程款，经汉邦公司多次催告，直至2018年8月13日及2018年8月18日，臻尚酒店才共支付30万元的工程款，此时汉邦公司基上已完成二期工程量。2018年8月21日臻尚酒店资金不足及臻尚酒店的公司的发起人熊海涛失踪等原因，臻尚酒店无资金支付工程款通知汉邦公司全面停工，期间停工、窝工76天，造成汉邦公司严重的停工窝工损失。2018年11月6日，臻尚酒店引入新股东何锡祥注资，担任法定代表人，并追认了此前签订的全部合同。2018年11月7日开始复工。复工后，臻尚酒店又提出增加工程项目，最终双签订《广州市黄埔东路鸿福广场宜尚酒店室内装修工程（复工增项）补充协议》（以下简称“《复工增项合同》”）。后又由于臻尚酒店资金原因，2019年3月27日汉邦公司第二次发送停工通知，臻尚酒店称目前无法支付工程款，需要寻找新的投资方，汉邦公司正式停工，期间停工、窝工47天，造成汉邦公司严重的经济损失。至2019年5月，臻尚酒店寻找到新的投资股东唐明权入资。于2019年5月19日约汉邦公司谈第二次复工，因资金原因，臻尚酒店不再加盟广州宜尚酒店，臻尚酒店变更为臻尚酒店。尽管臻尚酒店资金严重不足，拖欠汉邦公司工程款，其违约行为严重影响工程的进度，导致汉邦公司严重的经济损失。汉邦公司为了挽回损失，让臻尚酒店尽快开业，汉邦公司仍然于2019年7月6日将全部工程竣工并移交给臻尚酒店验收。2019年7月7日至2019年7月12日期间经过两次验收，但是臻尚酒店以边角完善等小问题、质量保修或保洁为由拒绝峻工验收合格签章。增加的两个工程现场签证单也拒绝确认。臻尚酒店验收后并实际使用，安排了消防（唐明权的施工队）、家具、窗帘、空调、酒店智能化多支施工队施工，施工过程造成装修工程多处损坏，其中消防施工不当造成爆水管多个房间被淹，家具、窗帘施工乱堆乱放导致墙布损伤、污损，期间还造成汉邦公司人员受伤。汉邦公司要求臻尚酒店签订工程移交单据，臻尚酒店又以各种理由拒绝签章。臻尚酒店吹毛求疵提出各种问题，尽管如此，汉邦公司对于臻尚酒店提出的问题均逐项解决，2019年8月7日臻尚酒店组织第三次验收，又提出各种小问题拒绝验收合格。汉邦公司对于第三次验收臻尚酒店提出的的问题于2019年8月12日全部处理完毕，但臻尚酒店因其资金不足，仍然以各种借口拒绝验收合格。第三次验收提出的问题汉邦公司解决后，臻尚酒店又于2019年8月14日发函以工程仍“存在一些问题”为由拒绝验收合格，并没有列明存在哪些具体问题。臻尚酒店的行为，实质是臻尚酒店无资金支付工程款，其拒绝验收合格的行为完全是拖延支付工程款。汉邦公司忍无可忍向法院起诉。起诉后2019年9月27日臻尚酒店才书面验收了本案的工程，并补签订了增加项目的工程签订单。臻尚酒店于2019年10月20日正式开业。二、臻尚酒店的反诉毫无事实依据，涉嫌虚假诉讼，诉称与其证据自相矛盾，请求法院驳回其全部反讼请求。（一）关于反诉称的逾期竣工的违约金、经济损失，毫无事实依据，本案明显是由于臻尚酒店资金不足导致汉邦公司严重的停工窝工损失，一直拖欠汉邦公司工程款，严重违约。臻尚酒店恶人先告状，与其提供的证据自相矛盾。（二）关于反诉称的委托第三方施工完全是虚假诉讼，请求法院依法移送公安机关。（三）关于反诉称2019年8月26日已解除，与2019年9月27签订的验收会议纪要明显相矛盾，根本无事实依据。可视为臻尚酒店其单方违约解除合同。补充：臻尚酒店在反诉状反诉请求中要求解除合同，而且庭审中再次要求解除合同，汉邦公司不同意解除合同，可以视为臻尚酒店单方解除合同，本案所有工程款以及汉邦公司的一切损失汉邦公司都有权主张。包括第三、四期未到期的款项，汉邦公司可以另案主张。综上所述，臻尚酒店的反诉毫无事实依据，涉嫌虚假诉讼，诉称与其证据自相矛盾，请求法院驳回其全部反诉请求。本院经审理认定事实如下：臻尚酒店成立日期为2018年5月24日。庭审时，双方均确认于2018年5月29日签订一份《建筑装饰工程施工合同》（以下简称“装饰装修合同”），合同显示：汉邦公司在合同乙方落款处盖章并写上签约日期为2018年5月30日，臻尚酒店在该合同甲方落款处盖章并写上签约日期为2018年12月26日。装饰装修合同第1.1条约定：工程名称：广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店室内装修工程；第1.2条约定：工程地点：广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场；承包范围：水电安装、地面铺贴、天花吊装、木工制作、墙砖、刮腻子油乳胶漆；承包方式：按清单部分包工包料，工程量按实结算，单价不变，清单外增加项目独立结算；第1.5条约定：工期为75天，本工程自2018年6月1日开工（以双方签订的正式开工日期为准），2018年8月15日竣工；第1.6条约定：工程质量：合格标准；第1.7条约定：不含税合同价款4280000元；第4.2条约定：因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延；第4.3条约定：因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；第4.4条约定：因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延；第5.1条约定：本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准；第5.2条约定：本工程质量应达到国家质量评定合格标准，甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用；第5.3条约定：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查和验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认，若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，工期顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予以顺延；第5.5条约定：由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延；第5.6条约定：工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用；第6.1条约定：工程造价按项目报价单（见附件：《广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店预算书》）做为基础指导价计算，甲乙双方协商后承包价为总价包干不含税4280000元（预算清单注明不包含在内或由甲方提供的材料、物料的项目除外，甲乙双方按价结算），本酒店装修工程造价总额为4350869.15元，打折后成交总数为4280000元，含有本酒店的4-8层99间标准房型和宜尚酒店所需要求配备的各种用房、配套设备及部分物料，本报价允许变更宜尚酒店审核过的蓝图，若有变更或增加功能区、增加客房等，双方协商增加项）；第7.1条约定：本合同生效后，甲方分四次支付工程款：首期：正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内（即2018年6月10日前）支付合同价款的20%，金额为856000元，二期：水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨全部完成，验收5天内，卫浴五金、木地板物料进场支付合同价款的30%，金额为1284000元，三期：工程竣工验收后10天内支付合同价款的20%，金额为856000元，四期：根据结算工程总价的30%，金额为1284000元平均分四个季度付清，竣工验收交付使用之日起360天内付清，本期付款内容分2部分：1.按国家规定建设工程质量保证金3%，竣工验收后一年内无息支付；2.双方协商因甲方资金问题，乙方答应把结算总工程造价的27%作为借款，自验收结算之日起120天为一期，每期9%，分三期即360天内支付完，第二部分的支付与工程质保金无关。工程移交完毕后一周内乙方申请竣工验收，若工程移交使用两周内建设方仍不组织验收，则视为工程竣工验收已合格；第8.2条约定：质量保修期限：从竣工验收合格之日计算，装饰工程一年、防水工程一年，成品物资按厂家的质保期进行质保，质保期间，工程出现非人为破坏质量问题，甲方以信函或电子邮件方式发出通知，乙方承诺两个工作日之内及时无偿上门维修或更换，并服从甲方现场时间安排，乙方维护人员上门工作的，甲方应提供免费住宿；第8.3条约定：质保期内工程出现非人为破坏质量问题，若乙方接到甲方通知两个工作日之内未能安排维修或更换的，则甲方有权自行处理，所发生的费用在乙方质量保证金内扣付；第10.1条约定：甲方严格按工程进度支付工程款，以保证计划中的施工进度；第12.1条约定：如遇下列情况，工期相应顺延：1.甲方未按约定支付工程款，若款未按时支付，将按每延期一天付款，工期顺延五天，且因此造成的误工费由甲方承担，按现场施工所有人员，每人每天200元计算，管理人员每人每天300元计算；3.甲方要求工程设计变更，使已完成的工程需拆除更改或等待施工方案决定的；5.对超出甲方审核过的蓝图的变更或增加功能区、增加客房等增加项的施工时间不计算在本合同约定工期范围内，由双方另行约定工期，工期变动应有甲方的书面签证或双方订立补充协议；6.…若甲方单方面增加客房或功能区按相应单价计算给乙方，并且对增加项，应先付款后施工；7.由于乙方单方面的原因造成工期延误的，由乙方据实向甲方提交装饰工程延期单，甲方应及时对延期事项予以确认；第15.1条约定：由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方10000元，甲方不按合同的约定付款，每拖期一天，按付款额的3%支付滞纳金；第15.2条约定：由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方10000元违约金；第15.7条约定：未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。庭审时，双方均确认于2018年8月11日签订一份《广州市黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店室内装修工程增项补充协议》（以下简称“增项协议”），增项协议显示：汉邦公司在合同乙方落款处盖章并写上签约日期为2018年7月15日，臻尚酒店在该合同甲方落款处盖章并写上签约日期为2018年12月26日。增项协议第1.1条约定：工程名称：广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店室内装修增项工程；第1.2条约定：工程地点：广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场；承包范围：合同清单内项目；承包方式：按清单部分包工包料，总价包干，清单外增加项目独立结算；第1.5条约定：工期为75天，本工程自2018年7月11日开工（以双方签订的正式开工日期为准），2018年9月15日竣工；第1.6条约定：工程质量：合格标准；第1.7条约定：不含税合同价款962846元；第4.2条约定：因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延；第4.3条约定：因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；第4.4条约定：因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延；第5.1条约定：本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准；第5.2条约定：本工程质量应达到国家质量评定合格标准，甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用；第5.3条约定：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查和验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认，若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，工期顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予以顺延；第5.5条约定：由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延；第5.6条约定：工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用；第6.1条约定：工程造价按项目报价单（见附件：《广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店增项预算书》）做为基础指导价计算，甲乙双方协商后承包价为总价包干不含税962846元（预算清单注明不包含在内或由甲方提供的材料、物料的项目除外，甲乙双方按协议价结算），本酒店装修工程造价总额为962846元；第7.1条约定：本合同生效后，甲方分四次支付工程款（与主合同同步支付）：首期：正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内（即2018年6月10日前）支付合同价款的20%，金额为192569.2元，二期：水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨、墙面造型基层制作完成，支付同价款的30%，金额为288853.8元，三期：工程竣工验收后10天内支付同价款的20%，金额为192569.2元，四期：根据结算工程总价的30%，金额为288853.8元平均分四个季度付清，竣工验收交付使用之日起360天内付清，本期付款内容分2部分：1.按国家规定建设工程质量保证金3%，竣工验收后一年内无息支付；2.双方协商因甲方资金问题，乙方答应把结算总工程造价的27%作为借款，自验收结算之日起120天为一期，每期9%，分三期即360天内支付完，第二部分的支付与工程质保金无关。工程移交完毕后一周内乙方申请竣工验收，若工程移交使用两周内建设方仍不组织验收，则视为工程竣工验收已合格；第8.2条约定：质量保修期限：从竣工验收合格之日计算，装饰工程一年、防水工程一年，成品物资按厂家的质保期进行质保，质保期间，工程出现非人为破坏质量问题，甲方以信函或电子邮件方式发出通知，乙方承诺两个工作日之内及时无偿上门维修或更换，并服从甲方现场时间安排，乙方维护人员上门工作的，甲方应提供免费住宿；第8.3条约定：质保期内工程出现非人为破坏质量问题，若乙方接到甲方通知两个工作日之内未能安排维修或更换的，则甲方有权自行处理，所发生的费用在乙方质量保证金内扣付；第10.1条约定：甲方严格按工程进度支付工程款，以保证计划中的施工进度；第12.1条约定：如遇下列情况，工期相应顺延：1.甲方未按约定支付工程款，若款未按时支付，将按每延期一天付款，工期顺延五天，且因此造成的误工费由甲方承担，按现场施工所有人员，每人每天200元计算，管理人员每人每天300元计算；3.甲方要求工程设计变更，使已完成的工程需拆除更改或等待施工方案决定的；5.对超出甲方审核过的蓝图的变更或增加功能区、增加客房等增加项的施工时间不计算在本合同约定工期范围内，由双方另行约定工期，工期变动应有甲方的书面签证或双方订立补充协议；6.…若甲方单方面增加客房或功能区按相应单价计算给乙方，并且对增加项，应先付款后施工；7.由于乙方单方面的原因造成工期延误的，由乙方据实向甲方提交装饰工程延期单，甲方应及时对延期事项予以确认；第15.1条约定：由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方10000元，甲方不按合同的约定付款，每拖期一天，按付款额的3%支付滞纳金；第15.2条约定：由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方10000元违约金；第15.7条约定：未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责;第18.1条约定：本工程需要进行保修或保险时，应另订协议；第18.2条约定：本合同附件为《广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店增项预算书》。汉邦公司提交一份《建筑装饰工程施工合同》（以下简称“样板房合同”），合同显示：汉邦公司在合同乙方落款处盖章并写上签约日期为2018年4月17日，臻尚酒店在该合同甲方落款处盖章并写上签约日期为2018年12月26日。样板房合同第1.1条约定：工程名称：广州黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店客房样板房装修；第1.2条约定：工程地点：广州市黄埔开发区黄埔东路鸿福门广场内；承包范围：单人间及双人间各一套，包含水电安装、地面铺贴、天花吊装、木工制作、墙砖、刮腻子油乳胶漆详见报价清单附件，承包方式：按清单项目包工包料，工程按实结算，单价不变，清单外增加项目独立结算；第1.5条约定：工期为30天，本工程自2018年4月18日开工（以双方签订的正式开工日期为准），2018年5月18日竣工；第1.6条约定：工程质量：合格标准；第1.7条约定：不含税合同价款110004.66元；第5.1条约定：本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准；第5.2条约定：本工程质量应达到国家质量评定合格标准，甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用；第5.3条约定：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查和验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认，若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，工期顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延；第5.6条约定：工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用；第6.1条约定：双方商定本合同价款采用固定单价，工程量按实结算，清单外增加项目独立结算，单价另议；第6.2条约定：本合同生效后，甲方分四次支付工程款：首期：正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内支付合同价款的30%，金额为33001.4元，二期：水电安装隐蔽工程完工、木基层完工验收5天内支付合同价款的40%，金额为44001.8元，三期：工程竣工验收后10天内支付合同价款的27%，金额为29701.3元，四期：质保满一年7天内支付合同价款的3%，金额为3300元（第四期即尾款，竣工结算后双方约定按季度付款，不预留质量保证金，尾款季度付款时不计利息支付与乙方）；第6.3条约定：工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方，甲方自接到上述资料5天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在10天内付清结算应付款项，包括增加、变更工程款；第9.1条约定：因为甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方5000元，甲方不按合同的约定付款，每拖期一天，按付款额的3%支付滞纳金。第9.2条约定：因为乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方5000元违约金，甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方5000元，作为奖励；第9.7条约定：未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责；第12.1条约定：本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。该合同首页日期显示为2018年11月11日。庭审时，双方均确认2018年12月17日汉邦公司（承包方、乙方）与臻尚酒店（发包方、甲方）签订一份《广州市黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店室内装修工程（复工增项）补充协议》（以下简称“复工增项协议”），协议第1.1条约定：工程名称：广州市黄埔东路宜尚酒店（复工增项工程）；第1.2条约定：工程地点：广州市黄埔东路鸿福门广场；承包范围：合同清单内项目；承包方式：按清单部分包工包料，总价包干，本增加项目竣工后纳入总结算；第1.5条约定：工期为75天，本工程自2018年12月18日开工（春节期间不计入工期范围），2019年3月20日竣工；第1.6条约定：工程质量：合格标准；第1.7条约定：不含税合同价款340156.76元；第4.2条约定：因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延；第4.3条约定：因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；第4.4条约定：因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延；第5.1条约定：本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准；第5.2条约定：本工程质量应达到国家质量评定合格标准，甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用；第5.3条约定：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查和验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认，若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，工期顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延；第5.5条约定：由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延；第5.6条约定：工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用；第6.1条约定：工程造价按项目报价单（见附件：《广州市黄埔东路宜尚酒店（复工增项工程）预算汇总表》）做为基础指导价计算，甲乙双方协商后承包价为总价包干不含税340156.76元（预算清单注明不包含在内或由甲方提供的材料、物料的项目除外，甲乙双方按协议价结算），本酒店装修工程造价总额为340156.76元；第7.1条约定：本合同生效后，甲方分四次，按下表约定支付工程款（与主合同同步支付），第四期即尾款，竣工结算后双方约定按季度付款，不预留质量保证金，尾款季度付款时不计利息支付与乙方。首期：正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内支付合同价款的20%，金额为68031.352元，二期：水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨、墙面造型基层制作完成，支付合同价款的30%，金额为102047.028元，三期：工程竣工验收后10天内支付合同价款的20%，金额为68031.352元，四期：根据结算工程总价的30%，金额为102047.028元平均分四个季度付清，竣工验收交付使用之日起360天内付清，本期付款内容分2部分：1.按国家规定建设工程质量保证金3%，竣工验收后一年内无息支付；2.双方协商因甲方资金压力问题，乙方答应将结算总工程造价的27%作为借款，自验收结算之日起120天为一期，每期9%，分三期即360天内支付完，第二部分的支付与工程质保金无关。工程移交完毕后一周内乙方申请竣工验收，若工程移交使用两周内建设方仍不组织验收，则视为工程竣工验收已合格；第8.2条约定：质量保修期限：从竣工验收合格之日计算，装饰工程一年、防水工程一年，成品物资按厂家的质保期进行质保，质保期内，工程出现非人为破坏质量问题，甲方以信函或电子邮件方式发出通知，乙方承诺两个工作日之内及时无偿上门维修或更换，并服从甲方现场时间安排，乙方维护人员上门工作的，甲方应提供免费住宿；第8.3条约定：质保期内工程出现非人为破坏质量问题，若乙方接到甲方通知两个工作日之内未能安排维修或更换的，则甲方有权自行处理，所发生的费用在乙方质量保证金内扣付；第10.1条约定：甲方严格按工程进度支付工程款，以保证计划中的施工进度；第12.1条约定：如遇下列情况，工期相应顺延：1.甲方未按约定支付工程款，若款未按时支付，将按每延期一天付款，工期顺延五天，且因此造成的误工费由甲方承担，按现场施工所有人员，每人每天200元计算，管理人员每人每天300元计算；3.甲方要求工程设计变更，使已完成的工程需拆除更改或等待施工方案决定的；5.对超出甲方审核过的蓝图的变更或增加功能区、增加客房等增加项的施工时间不计算在本合同约定工期范围内，由双方另行约定工期，工期变动应有甲方的书面签证或双方订立补充协议；6.…若甲方单方面增加客房或功能区按相应单价计算给乙方，并且对增加项，应先付款后施工；7.由于乙方单方面的原因造成工期延误的，由乙方据实向提交装饰工程延期单，甲方应及时对延期事项予以确认；第15.1条约定：由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工因、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方10000元，甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的3%支付滞纳金；第15.2条约定：由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方10000元违约金；第15.7条约定：未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责;第18.1条约定：本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。2019年1月4日，汉邦公司向臻尚酒店发出一份停工通知，确认至2019年1月4日止共收到臻尚酒店支付的工程款900000元，并以臻尚酒店支付工程款严重滞后导致其资金链紧张无法兑现工人工资及材料商资金的支付为由停工。2019年3月27日，汉邦公司向臻尚酒店发出一份停工通知，确认至2019年3月27日，只收到臻尚酒店支付的工程款8万元，并以臻尚酒店支付工程款严重滞后为由停工。2019年7月7日，臻尚酒店与汉邦公司对臻尚酒店各楼房间的室内装修存在的问题进行了核对。2019年7月12日，臻尚酒店作出一份《室内装修工程复验收表》，该表内容显示：2019年7月11日，臻尚酒店对汉邦公司施工的室内装修工程进行复验收时查出汉邦公司的工程存在以下5项问题：1.洗手台，洗手台镜未安装；2.隐藏灯带未完全安装完成；3.浴室三角架、厕所卷纸架未安装；4.所有强电未安装完成和未套软管；5.四、五层有6间玻璃门未安装，七层有一间客房浴室玻璃门制作与现场不对，重新制作。臻尚酒店要求汉邦公司在3日内重新派专人负责完成，若逾期其有权解除合同关系并另行委托第三方完成施工。2019年7月15日，臻尚酒店向汉邦公司发出一份《广州臻尚酒店室内装修工程追逐完成通知》，认为汉邦公司装修工程存在每间房电箱、浴室部分玻璃门和洗手台镜未安装的问题。2019年7月16日，汉邦公司在该通知上备注认为电箱还在安装是因为灯带14号才安装完成，玻璃门和洗手台镜未安装是因为当时未确定安装位置。2019年7月20日，臻尚酒店作出一份《室内装修工程整改表》，该表内容显示：臻尚酒店认为汉邦公司施工的室内装修工程存在以下10项问题：1.大部分主房门套线与墙身护墙板凹凸不平；2.推拉门底部凹槽无镇充；3.洗手台下方遮档排水管石材档板未安装，排水位开孔错误，排水做法错误；4.淋浴间水沟与图纸不符需整改；5.两间样板房空调百叶处未涂黑；6.个别房间淋浴间门拉手会顶住衣柜；7.房间内木地板与瓷砖收口处凹凸不平，客房局部地面不平整；8.衣柜靠淋雨面墙未有防潮处理；9.走廊插座未按图纸安装；10.地毯下面防潮垫和泡沫板需提供样板及检验合格报告。臻尚酒店要求汉邦公司在5日内完成整改，若逾期未整改由其自行处理。汉邦公司提交的签到表、工程质量问题整改通知单显示，2019年8月7日，臻尚酒店对汉邦公司施工的室内装修工程进行验收后，当日向汉邦公司发出一份工程质量问题整改通知。该通知列明汉邦公司的室内装修工程存在以下9项问题：1.每层走道和电梯厅没有预留插座；2.洗手台排水管未按图施工，现场部分出错；3.淋浴水沟未按图施工，没有倾斜度和深度不够，部分淋浴房玻璃门开门碰撞衣柜等；4.走道地面不平整；5.5F有一间淋浴玻璃按住衣柜，导致衣柜无法安装；6.部分房间地面不平整，导致木地板不平；7.木地板与地砖收口不合格，电视背景收口不合格；8.走道护墙板与门套线凹凸不平，收不了口；9.现场还有很多质量问题，请贵司按照图纸整改，若在收文后第2天都没有人员进行整改，我司将从第3天开始安排其他队伍进场整改，整改费用从贵司工程款中扣除，所有整改费用按贵司价格2倍计算，并加20%管理费。庭审时，汉邦公司认为保修是验收后的工作。2019年8月13日，臻尚酒店向汉邦公司发出一份《关于对臻尚酒店室内装修工程整改的函》。该函主要内容为汉邦公司未对2019年8月7日验收存在的问题进行整改，要求汉邦公司在3日内即2019年8月16日前对装修工程进行整改并交付臻尚酒店使用，以便尽早开业，如此时间内未能将工程整改并交付臻尚酒店使用，臻尚酒店将聘请他人对酒店工程进行整改和维修。庭审时，汉邦公司确认收到该函。2019年8月20日，臻尚酒店委托律师向汉邦公司发出一份《律师函》，要求汉邦公司会同臻尚酒店对工程进行整改、验收并于2019年8月26日交付使用。汉邦公司确认收到该律师函。2019年9月27日汉邦公司（乙方）与臻尚酒店（甲方）均盖章确认的《广州臻尚酒店装修工程验收会议纪要》显示以下主要内容：由于双方的原因，原定于2019年7月8日汉邦公司承包的臻尚酒店装修工程的验收工作，于2019年9月27日，臻尚酒店组织对汉邦公司承包的臻尚酒店装修工程进行了验收，甲方臻尚酒店及乙方汉邦公司人员参加，会议主要内容纪要如下：一、验收组认为：总体上看，乙方已基本按合同及图纸的工程项目清单完成了装修工程，具备了向甲方移交工作现场的条件，甲方同意接收装修工程现场。二、验收组经过严格认真检查，并依据设计图纸反复认证，认为装修工程还存在一些需要整改的问题：1.房间钛金及地脚线收口凹凸不平，不锈钢尖角部分有可能造成酒店使用有安全隐患（10月15日前打磨处理完毕）；2.部分房间及走廊天花油漆要修复（10月15日前完成）；3.部分卫生间、玻璃门间隙太大，造成玻璃门直接推入，不能回位（10月15日前完毕）；4.酒店全部水电恢复正常供应（10月12日前完毕）；5.8502天花漏水问题，8602地漏渗水，漏到五楼（10月15日前解决完毕）；6.对整改过程中发现的问题乙方要及时按要求进行整改（10月15日前解决完毕）；7.走廊地毯共4万元，甲乙双方各出2万元，乙方已购地毯归甲方所有（10月16日安装）。以上项目乙方于10月15日前整改完毕，逾期由甲方请第三方整改，费用由乙方支付。三、其他问题：1.客房内部分地面不平整后期整改费用问题；2.淋浴室墙砖空鼓问题后期整改费用问题；3.水电工程后期维保费用问题；4.部分淋浴间排水沟与图纸有偏差问题；5.部分客房及走廊护墙板安装不平问题；6.部分洗手台下排水管安装位置有偏差，影响酒店整体效果的处理问题。以上问题为后期维保项目，待乙方10月15日整改完上述问题后协商解决。四、验收未尽事宜，双方另行协商处理。五、甲乙双方签字后甲方正式接受乙方的装修移交，乙方对第二条7项即时履行义务，对第三条的1-6项双方协商解决。庭审时，汉邦公司认为臻尚酒店已于2019年10月20日开业，臻尚酒店亦表示其接收后已开业。臻尚酒店提交以下证据，拟证实因汉邦公司没有按期完工导致其存在损失：1.臻尚酒店于2018年9月29日与案外人秦德添签订的房屋租赁合同，该合同显示，臻尚酒店向案外人秦德添租赁位于广州市黄埔区黄埔东路3727号4-8层房屋作为酒店使用，租赁期限为2018年5月1日至2037年4月5日共19年，2018年5月1日至2019年4月15日每月租金为0元，2019年4月16日至2021年12月31日每月租金为189000元。2.臻尚酒店于2019年6月24日与案外人秦树钧签订的房屋租赁合同，该合同显示，臻尚酒店向案外人秦树钧租赁位于广州市黄埔区南岗北街13巷31号房屋作为居住使用，租赁期限为2019年7月1日至2024年7月1日，每月租金为9000元。3.2019年5月25日案外人何卫国与案外人刘嘉怡签订的租赁契约及收款收据，该契约显示，案外人刘嘉怡向案外人何卫国租赁尚品居B座1505房，租赁期限为2019年6月1日至2021年5月30日，每月租金为2600元；收款收据显示，2019年5月25日，案外人何卫国收取案外人刘嘉怡租金2600元。4.案外人江东才与案外何锡祥于2018年11月27日签订的租用合同显示，江东才出租提升机给鸿福门工地使用，租赁期限为2018年11月29日至2019年2月28日共三个月，租金共计19500元，若超过三个月，另外按每月租金3000元计算。江东才出具的收据显示，2018年11月27日，江东才收取鸿福门工地提升机租金19500元，2019年8月20日收取鸿福门工地提升机租金5000元。5.臻尚酒店自行制作的客房价格表，认为酒店住满收入每天为34694.4元，按70%计算一个月损失。6.加盖有鸿福门广场财务专用章的臻尚酒店2019年8月份水电明细表显示水费2480元，电费15832.14元。7.臻尚酒店自制的2019年7月工资报表显示员工工资总额为74619.62元。8.臻尚酒店（甲方）与案外人广州尚室装饰工程有限公司（乙方）签订的协议，协议约定：工程名称为臻尚酒店室内房间及通道修复装修工程，工程地点为广州市黄埔区黄埔东路3727号五层、六层，承包范围为臻尚酒店室内房间及通道修复装修工程五、六层，承包方式为根据甲方提供的修复清单，采用清单固定单价包干方式，工期为自2019年9月2日开工至2019年9月18日竣工，每间房间总价以间计算为6300元／间，乙方承诺以开工前甲方提供工程量预算清单为准。臻尚酒店自行制作的报价汇总显示，（1）单人房、双人房单间造价8807.33元，（2）合共99间客房造价871925.47元，（3）物料采购、安装201334.68元，总价1073260.15元。庭审时，汉邦公司确认臻尚酒店已支付的工程款为212.5万元（付款明细为：2018年8月13日支付20万元，2018年8月18日支付10万元，2018年11月6日支付20万元，2018年11月16日支付10万元，2018年11月17日支付10万元，2018年12月1日支付10万元，2018年12月2日支付10万元，2019年1月4日支付10万元，2019年2月27日支付5万元，2019年2月28日支付3万元，2019年3月26日支付52019年5月23日支付30万元，2019年5月31日支付40万元，2019年6月1日支付30万元）。臻尚酒店认为其已向汉邦公司支付的工程款为272.6万元（付款明细为：2018年8月13日支付20万元，2018年8月18日支付10万元，2018年11月6日支付20万元，2018年11月16日支付10万元，2018年11月17日支付10万元，2018年12月1日支付10万元，2018年12月2日支付10万元，2019年1月4日支付10万元，2019年1月10日支付60万元，2019年2月27日支付5万元，2019年2月28日支付3万元，2019年3月25日支付6000元，2019年4月26日支付4万元，2019年5月21日支付30万元，2019年5月31日支付70万元），臻尚酒店认为汉邦公司的法定代表人罗思政出借给臻尚酒店的股东李宁波、何锡祥的75万元借款中的60万元属于臻尚酒店向汉邦公司支付的工程款，该60万元工程款应包含在已支付的272.6万元工程款内。汉邦公司认为60万元属于借款并非工程款。汉邦公司提交其与案外人签订的以下两份合同，臻尚酒店对该两份合同不予确认。第一份《建筑装饰工程施工合同》落款日期显示为2018年4月17日，甲方（发包方）落款一栏有“陈建聪、李宁波”字样，乙方（承包方）落款处有汉邦公司印章，合同第1.1条约定：工程名称：广州黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店客房样板房装修；第1.2条约定：工程地点：广州市黄埔开发区黄埔东路鸿福门广场内；承包范围：单人间及双人间各一套，包含水电安装、地面铺贴、天花吊装、木工制作、墙砖、刮腻子油乳胶漆详见报价清单附件；承包方式：按清单项目包工包料，工程量按实结算，单价不变，清单外增加项目独立结算；第1.5条约定：工期为30天，本工程自2018年4月18日开工（以双方签订的正式开工日期为准），2018年5月18日竣工；第1.6条约定：工程质量：合格标准；第1.7条约定：不含税合同价款110004.66元；第5.1条约定：本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准；第5.2条约定：本工程质量应达到国家质量评定合格标准，甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用；第5.3条约定：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查和验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认，若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，工期顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延；第5.6条约定：工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用；第6.1条约定：双方商定本合同采用固定单价，工程量按实结算，清单外增加项目独立结算，单价另议；第6.2条约定：本合同生效后，甲方分四次支付工程款：首期：正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内支付合同价款的30%，金额为33001.4元，二期：水电安装隐蔽工程完工、木基层完工验收5天内支付合同价款的40%，金额为44001.8元，三期：工程竣工验收后10天内支付合同价款的27%，金额为29701.3元，四期：质保满一年7天内支付合同价款的3%，金额为3300元（第四期即尾款，竣工结算后双方约定按季度付款，不预留质量保证金，尾款季度付款时不计利息支付与乙方）；第6.3条约定：工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方，甲方自接到上述资料5天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在10天内付清结算应付款项，包括增加、变更工程款；第9.1条约定：由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方5000元，甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的3%支付滞纳金；第9.2条约定：由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方5000元违约金，甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方5000元，作为奖励；第9.7条约定：未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责；第12.1条约定：本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。第二份《建筑装饰工程施工合同》显示签约日期为2018年5月30日，甲方（发包方）落款一栏有“陈建聪”字样及“惠州市凤巢实业投资有限公司”字样印章，乙方（承包方）落款处有汉邦公司人员签名并加盖汉邦公司印章，合同第1.1条约定：工程名称：广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店室内装修工程；第1.2条约定：工程地点：广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场；承包范围：水电安装、地面铺贴、天花吊装、木工制作、墙砖、刮腻子油乳胶漆；承包方式：按清单部分包工包料，工程量按实结算，单价不变，清单外增加项目独立结算；第1.5条约定：工期为75天，本工程自2018年6月1日开工（以双方签订的正式开工日期为准），2018年8月15日竣工；第1.6条约定：工程质量：合格标准；第1.7条约定：不含税合同价款4280000元；第4.2条约定：因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延；第4.3条约定：因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；第4.4条约定：因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延；第5.1条约定：本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准；第5.2条约定：本工程质量应达到国家质量评定合格标准，甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用；第5.3条约定：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查和验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认，若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的停工，工期顺延，若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延；第5.5条约定：由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延；第5.6条约定：工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用；第6.1条约定：工程造价按项目报价单（见附件：《广州市南岗镇黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店预算书》）做为基础指导价计算，甲乙双方协商后承包价为总价包干不含税4280000元（预算清单注明不包含在内或由甲方提供的材料、物料的项目除外，甲乙双方按协议价结算），本酒店装修工程造价总额为4350869.15元，打折后成交总额为4280000元，含有本酒店的4至8层99间标准房型和宜尚酒店所需要求配备的各种用房、配套设备及部分物料，本报价允许变更宜尚酒店审核过的蓝图，若有变更或增加功能区、增加客房等，双方协商增加项）；第7.1条约定：本合同生效后，甲方分四次支付工程款：首期：正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内（即2018年6月10日前）支付合同价款的20%，金额为856000元，二期：水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨全部完成，验收5天内，卫浴五金、木地板物料进场支付合同价款的30%，金额为1284000元，三期：工程竣工验收后10天内支付合同价款的20%，金额为856000元，四期：根据结算工程总价的30%，金额为1284000元平均分四个季度付清，竣工验收交付使用之日起360天内付清，本期付款内容分2部分：1.按国家规定建设工程质量保证金3%，竣工验收后一年内无息支付；2.双方协商因甲方资金问题，乙方答应把结算总工程造价的27%作为借款，自验收结算之日起120天为一期，每期9%，分三期即360天内支付完，第二部分的支付与工程质保金无关。工程移交完毕后一周内乙方申请竣工验收，若工程移交使用两周内建设方仍不组织验收，则视为工程竣工验收已合格；第8.2条约定：质量保修期限：从竣工验收合格之日计算，装饰工程一年、防水工程一年，成品物资按厂家的质保期进行质保，质保期间，工程出现非人为破坏质量问题，甲方以信函或电子邮件方式发出通知，乙方承诺两个工作日之内及时无偿上门维修或更换，并服从甲方现场时间安排，乙方维护人员上门工作的，甲方应提供免费住宿；第8.3条约定：质保期内工程出现非人为破坏质量问题，若乙方接到甲方通知两个工作日之内未能安排维修或更换的，则甲方有权自行处理，所发生的费用在乙方质量保证金内扣付；第10.1条约定：甲方严格按工程进度支付工程款，以保证计划中的施工进度；第12.1条约定：如遇下列情况，工期相应顺延：1.甲方未按约定支付工程款，若款未按时支付，将按每延期一天付款，工期顺延五天，且因此造成的误工费由甲方承担，按现场施工所有人员，每人每天200元计算，管理人员每人每天300元计算；3.甲方要求工程设计变更，使已完成的工程需拆除更改或等待施工方案决定的；5.对超出甲方审核过的蓝图的变更或增加功能区、增加客房等增加项的施工时间不计算在本合同约定工期范围内，由双方另行约定工期，工期变动应有甲方的书面签证或双方订立补充协议；6.…若甲方单方面增加客房或功能区按相应单价计算给乙方，并且对增加项，应先付款后施工；7.由于乙方单方面的原因造成工期延误的，由乙方据实向甲方提交装饰工程延期单，甲方应及时对延期事项予以确认；第15.1条约定：由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方10000元，甲方不按合同的约定付款，每拖期一天，按付款额的3%支付滞纳金；第15.2条约定：由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方10000元违约金；第15.7条约定：未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。以上事实，有《建筑装饰工程施工合同》《广州市黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店室内装修工程增项补充协议》《广州市黄埔东路鸿福门广场宜尚酒店室内装修工程（复工增项）补充协议》等证据及双方当事人的陈述证实。本院认为，汉邦公司与臻尚酒店签订的上述装饰装修合同、增项协议、样板房合同、复工增项协议为双方自愿签订，均系双方真实意思表示。关于违约问题。双方在装饰装修合同、增项协议、样板房合同、复工增项协议中均约定工程款分四期支付，而汉邦公司在本案中仅对装饰装修合同、增项协议、样板房合同、复工增项协议中约定的第一、二期工程款主张权利，故本院根据双方在装饰装修合同、增项协议、样板房合同、复工增项协议中的约定，对违约问题分析如下：第一，装饰装修合同约定的工期为2018年6月1日开工至2018年8月15日竣工，工程款总价为4280000元，首期工程款856000元在正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内（即2018年6月10日前）支付，二期工程款1284000元在水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨全部完成验收5天内，卫浴五金、木地板物料进场时支付。该工程在2019年9月27日才经双方验收并移交臻尚酒店使用。汉邦公司未举证证实其在合同约定的期限内完成施工工程，亦未举证证实存在工期顺延的情形，故其未按合同约定的期限竣工的行为属于违约。从双方确认的支付工程款的时间来看，臻尚酒店首次支付工程款的时间为2018年8月13日，故臻尚酒店亦没有证据证实其按合同约定的期限支付首期工程款，其逾期支付工程款的行为属于违约。第二，增项协议约定的工期为2018年7月11日开工至2018年9月15日竣工，工程造价总额为962846元；首期工程款192569.2元在正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内（即2018年6月10日前）支付，二期工程款288853.8在水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨、墙面造型基层制作完成时支付。汉邦公司未举证证实其在合同约定的期限内完成施工工程，亦未举证证实存在工期顺延的情形，故其未按协议约定的期限竣工的行为属于违约。从双方确认的支付工程款的时间来看，臻尚酒店首次支付工程款的时间为2018年8月13日，故臻尚酒店亦没有证据证实其按合同约定的期限向汉邦公司支付首期工程款，其逾期支付工程款行为属于违约。第三，双方于2018年11月11日签订的样板房合同约定了工期为30天，即从2018年4月18日开工至2018年5月18日竣工，合同价款为110004.66元，首期工程款33001.4元在正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内支付，二期工程款44001.8元在水电安装隐蔽工程完工、木基层完工验收5天内支付。汉邦公司未举证证实其在合同约定的期限内完成施工工程，亦未举证证实存在工期顺延的情形，故其未按合同约定的期限竣工的行为属于违约。虽然该工期内臻尚酒店尚未成立，但即使支付首期工程款的日期从2018年5月24日臻尚酒店成立时起算，臻尚酒店亦没有证据证实其在成立10日内向汉邦公司支付首期工程款，其逾期支付工程款的行为属于违约。第四，复工增项协议约定的工期为2018年12月18日开工至2019年3月20日竣工，合同价款为340156.76元，首期工程款68031.352元在正式开工乙方物料、人员进场施工后10天内支付，二期工程款102047.028元在水电安装隐蔽工程完工、吊顶龙骨、墙面造型基层制作完成时支付。汉邦公司未举证证实其在协议约定的期限内完成施工工程，亦未举证证实存在工期顺延的情形，故其未按合同约定的期限竣工的行为属于违约。从双方确认的支付工程款的时间来看，臻尚酒店在2018年12月18日至2018年12月28日期间亦未向汉邦公司支付首期工程款，其逾期支付工程款的行为属于违约。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，当事人双方均违反合同的，应当各自承担相应的责任。故本院对汉邦公司要求臻尚酒店支付滞纳金490180.68元的诉讼请求及对臻尚酒店要求汉邦公司支付逾期竣工违约金1560000元、因逾期竣工导致臻尚酒店不能如期开业的经济损失730800元、人员工资88500元、场地租金189000元的反诉请求均不予支持。关于工程款的问题。双方在装饰装修合同、增项协议、样板房合同、复工增项协议中对第一期工程款的支付时间约定在工程开工10天内，第二期工程款的支付时间约定在水电安装等隐蔽工程完工后支付。本案中，虽然双方未举证证实涉案工程水电安装等隐蔽工程完工的具体时间，但鉴于涉案工程经双方于2019年9月27日验收并在当日移交给臻尚酒店，证实第一期与第二期工程款的支付条件已于2019年9月27日前成就。根据双方签订的装饰装修合同、增项协议、样板房合同、复工增项协议的约定，第一、二期工程款合计2868504.58元（856000元+1284000元+192569.2元+288853.8元+33001.4元+44001.8元+68031.352元+102047.028元），现汉邦公司确认已收到臻尚酒店支付的工程款2125000元，故臻尚酒店应向汉邦公司支付第一、二期未付工程款743504.58元（2868504.58元-2125000元）。臻尚酒店认为汉邦公司的法定代表人罗思政出借给臻尚酒店的股东李宁波、何锡祥的75万元借款中的60万元属于臻尚酒店向汉邦公司支付的工程款无据，本院不予采信。关于停工、窝工问题。汉邦公司认为因臻尚酒店逾期支付工程款导致其于2018年8月21日至2018年11月6日期间及2019年3月27日至2019年5月18日期间停工，要求臻尚酒店赔偿停工、窝工损失合计1230000元的问题。经查，双方在装饰装修合同、增项协议、样板房合同、复工增项协议中均约定汉邦公司包工包料，且经双方确认，臻尚酒店于2018年8月18日向汉邦公司支付工程款10万元，故汉邦公司在2018年8月18日收到10万元工程款的三天后即于2018年8月21日以臻尚酒店逾期支付工程款为由而停工依据不足，本院对此不予采信。双方在2018年12月17日签订的复工增项协议中约定的工期为2018年12月18日开工至2019年3月20日竣工，汉邦装饰未举证证实存在工期顺延的情形，汉邦公司主张其于复工增项协议约定的竣工日期之后于2019年3月27日至2019年5月18日期间停工也是臻尚酒店未付工程款造成无据，本院不予采信。故对汉邦公司要求臻尚酒店赔偿停工、窝工损失合计1230000元的诉讼请求，本院不予支持。关于优先受偿权的问题。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条规定：“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予以支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有人的除外。”本案中，臻尚酒店提交的其与案外人秦德添于2018年9月29日签订的房屋租赁合同显示，臻尚酒店的建筑物的所有权人为秦德添，臻尚酒店只是该建筑物的使用权人而非所有权人，现汉邦公司未举证证实臻尚酒店对该建筑物享有所有权，故汉邦公司要求确认其请求的装饰装修工程款就臻尚酒店装修部分享有优先受偿权没有事实与法律依据，本院不予支持。关于臻尚酒店反诉要求汉邦公司支付第三方（案外人广州尚室装饰工程有限公司）费用1073260.15元的问题。首先，臻尚酒店未举证证实其与案外人广州尚室装饰工程有限公司约定的装修项目属于对汉邦公司的装修工程进行修复的项目。其次，即使汉邦公司对臻尚酒店的装修工程中存在需要修复的项目，按双方合同的约定应由汉邦公司进行保修，臻尚酒店未经汉邦公司同意另请他人进行维修没有事实与法律依据。故对臻尚酒店要求汉邦公司支付第三方费用1073260.15元的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）广州臻尚酒店有限公司在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）佛山市汉邦装饰设计工程有限公司支付装饰装修工程款743504.58元；二、驳回原告（反诉被告）佛山市汉邦装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）广州臻尚酒店有限公司的全部诉讼请求。案件受理费26773元，由原告（反诉被告）佛山市汉邦装饰设计工程有限公司负担18800.09元，由被告（反诉原告）广州臻尚酒店有限公司负担7972.91元。反诉案件受理费17966.24元由被告（反诉原告）广州臻尚酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梁宝姗人民陪审员  樊雪飞人民陪审员  何照银二〇二〇年三月九日书 记 员  孙晓华