湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1081民初9号原告：楚斌芳，男，1962年9月6日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：谭春立，湖南春立律师事务所律师，特别授权。被告：楚爱兰，女，1959年7月7日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：谢岳侠，湖南楚瑞律师事务所律师，特别授权。第三人：雷渊发，男，1958年4月24日出生，居民，住湖南省新田县，系被告楚爱兰前夫。原告楚斌芳与被告楚爱兰、第三人雷渊发所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告楚斌芳及委托诉讼代理人谭春立，被告楚爱兰及委托诉讼代理人谢岳侠，第三人雷渊发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚斌芳向本院提出诉讼请求：1、确认位于资兴市东江水电路（资房私字第6789号）房产系原、被告双方合伙共建，其合同关系成立且有效；2、确认该栋房产靠东江水电路的两间门面以及该门面上方的两层住宅属原告所有；3、判令被告协助原告将上述不动产的权利证书变更登记到原告名下；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：资兴市东江水电路资房私字第6789号房产系原、被告共同出资合伙建造，该房建成之后，原、被告对该房屋的权属进行了分割，靠近水电路的两个门面及其上方的两套住宅已实际分割归原告所有，该房自建成之后到2017年之前，两个门面及其上方的两套住宅均是由原告行使所有权，出租收取租金等，2016年5月3日的《保证书》已经作废，而且从《保证书》文字表述来看，证明原告出资136000元与被告合伙建房的事实。综上，请求法庭依法支持原告的诉讼请求。被告楚爱兰辩称：一、原告所述并非事实。原、被告系兄妹关系，其父母生育有三子女，大儿子为楚小毛，二儿子系原告楚斌芳，三女儿系被告楚爱兰，当初大哥楚小毛和二哥楚斌芳（原告）皆有工作，有稳定收入，唯有被告生活困难，父母教导三子女相互帮助，原告在父亲临终前，答应帮助妹妹楚爱兰（被告）在资兴市东江购地建房，并给被告40000元帮助其建好诉争房屋。之后，在建房过程中，被告向原告借钱96000元用于建造诉争房屋，从始至终，被告和原告并未达成合伙共建房屋的协议。房屋建好后，被告因无法偿还原告的借款，便将所建房屋的两个门面及门面以上的套房给原告出租，用租金偿还借款，原告对诉争房屋只有出租的权利，并没有所有权。因此，被告与原告对诉争房屋并不存在合伙共建的合同关系。二、原告的诉讼请求没有法律依据。被告与原告之间并无合伙共建合同关系，被告仅仅是向原告借钱建房，原、被告之间存在的仅仅是民间借贷关系，被告也向原告出具了相应的证明，且原告利用被告两个门面及门面以上的套房出租，已经收取了多年租金，被告已经用两个门面及门面以上的套房的租金偿还了原告的借款，双方已经达成了共识，并签订了《保证书》。因此，两人之间不存在债务纠纷，也不存在合伙共建合同关系，原告无权请求被告房屋的两间门面以及该门面上方的两层住宅归其所有，更无权要求办理变更登记，其诉请没有任何法律依据。综上所述，被告认为，原告的诉请既无事实依据，也无法律依据，望法院查明事实，依法判决，维护被告的合法权益。第三人雷渊发辩称：诉争房屋并非原、被告共建，所建房产的土地出让金系被告与第三人交纳，被告及第三人为建诉争房屋，向原告借了96000元是实，但多年以来用房租进行了偿还。请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据本院认定如下：原告提交的证据4《记账本》、证据5《缴费收据》、证据10《原告陈述》，被告提交的证据４《租房合同》、证据５《保证书》、证据６《调查笔录》，以及证人楚小毛、曹某的证词，本院根据原、被告双方2016年5月3日签订的《保证书》内容，对上述争议的证据中原告出资建房的事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告共三兄妹，被告系原告的妹妹，大哥楚小毛及原告均有工作，生活稳定，被告经济困难，其父母请求原告帮助被告。1995年被告向市国土局申请在东江建房，经相关部门批准在东江水电路建房面积216.9平方米（长18.45米，宽11.75米），被告于1997年开始建，1997年年底竣工，共建一层四个半门面（中间为半个门面因后面是楼梯间），二层为二间套房，三层为二间套房。被告在建房过程中，原告出钱建房，但原、被告之间并没有签订书面合伙协议，也没有书面约定各自出资多少，也没有书面约定所建房产如何分配。根据原告的记账以及原、被告2016年5月3日签订的《保证书》内容，原告共出资96000元建房以及给付被告现金40000元，共计136000元。该栋房产靠东江水电路的两间门面以及该门面上方的两层住宅，自1998年始至2016年12月止，其租金均由原告收取。2016年5月3日，原告、被告、大哥楚小毛、舅舅楚中蓬共同在场，原、被告签订《保证书》，其被告原始书写的《保证书》内容为“保证书关于东江文化南路楚爱兰壹栋五个门面两层住房共计叁层与二哥楚斌芳无争议签成协议：1、在我楚爱兰的有生之年保证我现有产权不落流失于任何人手里，如果有此心无条件由二哥楚斌芳收回，另外建房时借二哥楚斌芳（还给朱琳，注原告之妻）的现金壹拾叁万陆仟元壹次性归还之后，整栋房租费由楚爱兰壹人收取”，原告将《保证书》的最后一行“整栋房租费由楚爱兰壹人收取”改为“整栋房所有权归楚爱兰所有”后，原告签上“同意楚斌芳2016.5.3”，被告签上“楚爱兰2016年5月3号”，其大哥楚小毛、舅舅楚中蓬等人在从场人处签名。事后，其大哥楚小毛以被原告之妻朱琳骂了为由，从被告楚爱兰手上收走了《保证书》，被告将《保证书》拍照存档。1998年6月18日，被告办理了该栋房的房产证，房产证号为资房私字第××号，且自2017年元月起至今，该栋房的所有租金均由被告收取。2020年1月2日，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。本院认为：本案焦点为原、被告是否为合伙建房。个人合伙系自然人之间的合伙，即两个以上的自然人之间根据合伙协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营，共同劳动。本案原、被告在建房中，虽然原告出资136000元建房，但双方并没有达成合伙建房的协议，也没有达成双方各自出资多少，如何分配房产的协议。2016年5月3日，原、被告在其大哥楚小毛、舅舅楚中蓬等人从场的情况下，双方签订《保证书》一份，该《保证书》实是双方的一份合同，原告在《保证书》中明确“整栋房所有权归楚爱兰所有”，虽然该《保证书》原件被其大哥楚小毛收走，但并不影响该《保证书》的合同效力，建房中原告所出资，已收取租金得到相应补偿。因此，原告请求分割该房产所有权，理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告楚斌芳的诉讼请求。本案受理80元，减半收取40元，由原告楚斌芳负担。如不服本判决，可以自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员 黄 荣二〇二〇年三月三十日书记员 朱承翔附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营，共同劳动。第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。