福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初4253号 原告：陈志锋，男，1995年12月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：陈叶、福建骁腾律师事务所执业律师，委托权限为特别代理。 委托诉讼代理人：郑建伟，福建骁腾律师事务所实习律师，委托权限为特别代理。 被告：翁国华，男，1958年2月20日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：王惠娟，委托权限为特别代理。 第三人：翁荔锋，男，1976年7月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 第三人：翁素玉，女，1974年4月6日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 第三人：翁春梅，女，1952年4月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告陈志锋与被告翁国华及第三人翁荔锋、翁素玉、翁春梅案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈志锋的委托诉讼代理人陈叶及被告翁国华的委托诉讼代理人王惠娟均到庭参加诉讼，第三人翁荔锋、翁素玉、翁春梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志锋向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行坐落莆田市涵江区房屋（合同号：Ｈ201502655）及该房屋的应份土地使用权；2.判令确认坐落莆田市涵江区房屋（合同号：Ｈ201502655）及该房屋的应份土地使用权属陈志锋所有。事实与理由：2017年7月18日，陈志锋通过案外人方志强介绍与翁荔锋签订《商品房转让协议》一份，协议主要约定：“陈志锋向翁荔锋购买坐落莆田市涵江区房屋，房屋转让价格为49万元”。协议签订后，陈志锋于同年7月18日、7月19日通过银行分别转账给翁荔锋指定的收款人方志强0.5万元、27.5万元，又于同年7月23日以现金方式支付给翁荔锋指定的收款人方志强购房款16万元，共计44万元，翁荔锋、翁素玉、翁春梅也确认已收到该购房款，余款5万元按约定待过户手续完成后再支付。2017年7月24日，翁荔锋将涉案房屋交付陈志锋，陈志锋已装修完成并实际入住至今，但因涉案房屋产权证尚未办出导致无法办理过户手续。2017年11月27日，涵江区人民法院作出（2017）闽0303执2393号执行裁定，裁定查封涉案房屋及该房屋相应的土地。陈志锋认为，其涉案房屋被查封前已签订合法有效书面买卖合同并已合法占有该房屋，且已支付大部分购房款、余款5万元同意按要求交付执行，未办理过户登记也并非其自身原因，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于排除执行的规定，故涵江区人民法院作出（2019）闽0303执异17号执行裁定书，缺乏事实和法律依据，故提出上述诉讼请求。 翁国华辩称，依法驳回陈志锋的诉讼请求，理由如下：1. 翁荔锋、翁素玉、翁春梅在尚欠翁国华借款未还的情况下，将涉案房屋转让给陈志锋，双方存在恶意串通转移财产的行为，不受法律保护；2.陈志锋将涉案房屋低价转让给陈志锋不符合物权法相关规定，转让行为无效。 翁荔锋、翁素玉、翁春梅未作述称。 陈志锋围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1.陈志锋的居民身份证复印件一份，欲证明陈志锋的身份及诉讼主体适格； 2.卖房授权委托书、《商品房转让协议》、卖房价款收据证明、中国建设银行个人活期账户交易明细各一份，欲证明陈志锋以49万元向翁荔锋元购买涉案房屋，并已支付44万元购房款的事实； 3.物业预收费用清单、涉案房屋装修材料的相关票据、涉案房屋现状照片、水电缴费记录凭证各一份，欲证明翁荔锋已将涉案房屋交付陈志锋装修并使用至今的事实； 4.（2017）闽0303民初2731号民事判决书打印件及（2017）闽0303执2393号执行裁定书复印件各一份，欲证明陈志锋与翁荔锋在翁国华诉翁荔锋等人案件起诉前及涉案房屋被查封前已签订《商品房转让协议》，且陈志锋已经合法占有该房屋； 5.《商品房买卖合同（预售）》一份，欲证明陈志锋向翁荔锋购买涉案房屋后，翁荔锋将该房屋的《商品房买卖合同》原件交其收执的事实； 6.（2019）闽0303执异17号执行裁定书一份，欲证明陈志锋向涵江区人民法院提出执行异议被裁定驳回的事实。 翁国华对陈志锋提供的上述证据质证意见如下：对证据1、6真实性、合法性、关联性无异议；对证据2真实性、合法性、关联性及证明对象有异议，提出不能证明陈志锋所要证明的事实；对证据3、4真实性、合法性、关联性均有异议，提出不能证明陈志锋所要证明的事实；对证据5真实性、合法性、关联性无异议，但对证明对象有异议。 翁国华围绕答辩意见依法提交如下证据： 1.翁国华的居民身份证复印件一份，欲证明翁国华的身份及诉讼主体适格； 2.商品房买卖合同备案信息一份，欲证明涉案屋至今未过户且备案信息中的房屋价值为624956元的事实。 陈志锋对翁国华提供的上述证据质证意见如下：对证据1真实性、合法性、关联性无异议；对证据2真实性、合法性、关联性无异议，但对证明对象有异议，提出不能过户不是陈志锋的原因，且备案信息中的房产价值是预估价。 本院经审查认为，翁荔锋、翁素玉、翁春梅经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,又未书面提出异议和提供证据，视为自愿放弃诉讼权利;陈志锋对翁国华提供的证据1及翁国华对陈志锋提供的证据1、6互无异议，能够证明各自主张；予以采信；陈志锋提供的证据3、4，结合其庭审陈述与翁国华质证意见，不能够证明涉案房屋被查封前陈志锋已占有该房屋；陈志锋提供的证据5，关联性无法确认，结合翁国华质证意见，不足以证明其主张，不予采信；翁国华提供的证据2，可以证明涉案房屋未登记在陈志锋名下。 根据上述认定采信的证据，并经审理查明，本院于2017年9月7日作出（2017）闽0303民初2732号民事判决，判决：一、翁荔锋、翁素玉、翁春梅应在该判决生效之日起五日内归还翁国华借款28万元，并支付该款自2017年2月12日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息；二、翁荔锋应在该判决生效之日起五日内归还翁国华借款2万元，并支付该款自2017年2月12日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息；三、翁荔锋应在该判决生效之日起五日内归还翁国华借款20万元，并支付该款自2017年2月12日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息，翁素玉、翁春梅对该20万元借款的本息承担连带偿还责任。四、驳回翁国华的其他诉讼请求。上述判决生效后，翁荔锋、翁素玉、翁春梅未按生效法律文书向翁国华履行义务，翁国华遂向本院申请强制执行，本院于2017年11月10日予以执行立案［执行案号为（2017）闽0303执2393号］。2017年11月13日，本院向翁荔锋、翁素玉、翁春梅发出执行通知书和报告财产令。因翁荔锋、翁素玉、翁春梅违反财产报告制度，本院作出（2017）闽0303执2393号执行决定，将翁荔锋、翁素玉、翁春梅纳入失信被执行人名单。经查，翁荔锋有坐落莆田市涵江区房产（合同号：Ｈ201502655）一处。2017年11月27日，本院作出（2017）闽0303执2393号执行裁定书，裁定查封翁荔锋所有的上述房屋及其相应土地。尔后，陈志锋向本院提出书面异议，请求中止对上述房地产的执行，并解除查封。本院于2019年9月17日作出（2019）闽0303执异17号执行裁定书，裁定驳回陈志锋的执行异议，陈志锋遂于2019年10月8日向本院提起诉讼。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定,陈志锋虽然提供了《商品房转让协议》《卖房价款收据证明》、中国建设银行个人活期账户交易明细及水电缴费记录凭证等证据，但结合其庭审陈述，该证据均不足以证明其在本院查封涉案房屋之前已合法占有以及其对已支付的房屋价款疑点也未能作出合理解释，故其主张不得执行涉案房屋及该房屋的应份土地使用权，于法无据，不予支持；因涉案房屋及该房屋的应份土地使用权未登记在陈志锋名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，陈志锋依法对涉案房屋并不享有所有权以及对该房屋的应份土地使用权享有使用权，故陈志锋主张要求确认涉案房屋及该房屋的应份土地使用权归其所有，缺乏事实和法律依据，不予支持。翁国华辩解陈志锋与第三人存在恶意串通转移财产的行为证据不足，该辩解不能成立。综上，陈志锋对涉案房屋及该房屋的应份土地使用权不具有排除强制执行的民事权益，故翁国华抗辩第三人低价转让涉案房屋、转让行为无效、不受法律保护属另一种法律关系，本院不予以审查处理。翁荔锋、翁素玉、翁春梅经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回陈志锋的诉讼请求。 案件受理费8650元，由陈志锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林丽勇 人民陪审员  黄绍云 人民陪审员  郑锦萍 二〇二〇年一月十日 书 记 员  蒋永珍 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。