福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13633号 原告：余碧琳，女，1989年12月7日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：傅伟鑫、范思琦，福建大雄律师事务所律师。 被告：王楠，女，1991年1月7日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：马晋，福建兴南律师事务所律师。 被告：罗松泽，男，1966年2月11日出生，汉族，住福建省松溪县。 委托诉讼代理人：罗婷颖，女，1991年2月20日出生，汉族，住福建省松溪县，系罗松泽女儿。 原告余碧琳与被告王楠、罗松泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余碧琳的委托诉讼代理人傅伟鑫、被告王楠及其委托诉讼代理人马晋、被告罗松泽及其委托诉讼代理人罗婷颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余碧琳向本院提出诉讼请求：1.判令王楠、罗松泽共同退还租金18900元及押金6300元；2.判令王楠支付违约金12600元。事实与理由：余碧琳欲向王楠承租坐落于厦门市湖里区，并对厨房进行改造，王楠同意余碧琳对厨房进行改造。该房屋的产权人为罗松泽，王楠向余碧琳出示罗松泽的《租房委托书》，证明王楠有权将房屋转租给余碧琳。2019年8月26日，余碧琳与王楠签订《租赁合同》。合同签订后，余碧琳按照合同约定的账户支付房租及押金共计25200元。2019年9月7日，余碧琳与王楠重新签订一份《租赁合同》，延长租期五年。2019年9月8日，王楠以房东拒绝余碧琳对厨房进行装修、房东两年后要自住为由要求解除合同，余碧琳要求王楠退还租金及押金，但王楠未予退还。 王楠辩称，1.若罗松泽同意王楠将房屋转租给余碧琳，则不存在余碧琳所称罗松泽不同意将房屋转租给余碧琳；2.若罗松泽不同意王楠将房屋转租给余碧琳，则租赁合同无效，余碧琳无权向王楠主张违约金；3.余碧琳要求王楠返还租金没有依据，余碧琳应当向罗松泽主张返还不当得利。 罗松泽辩称，一、罗松泽不是《租赁合同》相对人，不是本案适格被告，余碧琳无权提起对罗松泽的诉讼请求。1.讼争《租赁合同》的双方当事人是王楠和余碧琳。罗松泽一直以为是王楠在租房，王楠未经罗松泽同意将房屋转租给余碧琳，租房委托书也是王楠私自提供的，罗松泽完全不知情。罗松泽是余碧琳到公安报案的时候才知道王楠私自转租的事情;2.罗松泽是本案讼争房屋的产权人，罗松泽不可能与王楠一起作为出租人将房子出租给余碧琳；3.王楠擅自出租房屋系无权处分，在罗松泽没有追认的情况下，余碧琳应向王楠主张合同权益。二、当时案件在公安阶段时，余碧琳跟罗松泽说是王楠骗她的钱并要求罗松泽配合在公安做笔录。余碧琳的行为也系默认了合同的相对人是王楠，她要找王楠解决合同纠纷。现在又要求罗松泽返还租金，有违诚信。三、罗松泽一共收王楠租金26200元，扣除王楠应支付的3个月房租19800元，罗松泽已退还王楠6400元。综上，余碧琳起诉罗松泽没有依据，请法庭依法驳回余碧琳对罗松泽的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 厦门市湖里区东港北路5号2602室的产权人为罗松泽。王楠向罗松泽租赁本案讼争房屋，双方约定租金6600元/月，租金每季度支付一次，双方没有签订书面租赁合同。 2019年8月26日，王楠向余碧琳出具一份委托方为罗松泽、受托方为王楠的《租房委托书》，委托书载明：罗松泽因在外地特将房屋委托王楠代为出租及管理，具体事项如下：一、王楠有义务对罗松泽的委托房屋及相关信息严格保密；二、房屋信息：房屋坐落于厦门市湖里区，房屋为简单装修；三、委托权限：该房屋的出租及日常管理，房屋相关设备的维护与管理；四、双方签字确认后，该授权委托书立即生效；五、委托时间为2019年8月10日至2021年8月7日。 2019年8月26日，王楠与余碧琳签订一份《租赁合同》，合同约定：王楠将坐落于厦门市湖里区房屋出租给余碧琳，租赁期限自2019年9月16日起至2020年9月16日止，月租金6300元，押金6300元，双方以银行转账方式支付租金（开户行：中国工商银行，户名：罗松泽，账号：62×××93），租金按每3个月支付一次，应在付租金当月7日前支付，余碧琳应在签订本合同之日起7日内向王楠支付第一次租金及押金，王楠应在本合同签订之日起7日将房屋交付给余碧琳使用。双方还在租赁合同中第十二条约定“若王楠无权出租房屋或房屋产权人与第三人发生纠纷、诉讼，致使余碧琳无法正常使用该房屋的，应支付与月租金等额的违约金。”同日，余碧琳向王楠指定的收款账户（开户行：中国工商银行，户名：罗松泽，账号：62×××93）支付第一季度租金18900元及押金6300元，共计25200元。 2019年9月7日，王楠与余碧琳重新签订一份《租赁合同》，双方将租赁期限变更为自2019年9月16日起至2024年9月15日止，原《租赁合同》的其他条款不变。双方还在合同补充条款中确认，余碧琳首季房租及押金已在8月份支付完成。 2019年9月8日，王楠以罗松泽不同意余碧琳对厨房进行装修、罗松泽两年后要自住为由向余碧琳提出解除合同。余碧琳要求王楠退还其已付的租金及押金，王楠表示会想办法退还给余碧琳。 王楠与罗松泽配偶的微信聊天记录显示：2019年8月26日，王楠向罗松泽配偶发微信“那个阿姨你查一下，我让我朋友先转的，然后他好像多转了一笔钱，加上我们前几天还1000可以给你们转了26000多，剩下6000多要退还给我，我这边用不了。”2019年8月27日，王楠向罗松泽配偶发微信“昨晚转了25200加上之前1000扣掉3个月房租19800退6400。”2019年8月27日，罗松泽向王楠微信转账6400元。2019年9月12日，罗松泽配偶向王楠发微信“为什么要伪造房子出租委托书，你的用意何在，可以跟我说说吗？”王楠回复“我没有什么用意呀，我只是想房子能够转租出去而已”。罗松泽配偶向王楠发微信“小王我和你说，1.我不同意你私自转租我邮轮城5号楼2602房子，在没有经过我同意的情况，你是没有权利这么做的，即使要转租，也要经过我同意，我自己来租。2.我不同意你私自转租给别人做烘焙工作室，或者说转租给别人之后还要对我房子进行改造，我自己的房子你没有权利给我签合同说可以改造。” 庭审中，罗松泽对《租房委托书》上的签名不予确认，主张该委托书系王楠私自提供，罗松泽没有同意王楠转租。王楠确认《租房委托书》上的签名不是罗松泽本人所签。 本院认为，余碧琳与王楠签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，王楠又以罗松泽不同意转租为由向余碧琳提出解除合同，致使余碧琳无法实现合同目的，余碧琳要求王楠承担违约责任的理由成立，应予支持。合同解除后，余碧琳要求王楠退还租金18900元（6300元×3个月）元及押金6300元理由成立，应予支持。因王楠无权出租该房屋导致租赁合同解除，王楠的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十二条约定：“若王楠无权出租房屋致使余碧琳无法正常使用该房屋的，应支付与月租金等额的违约金。”余碧琳要求王楠支付违约金应按合同约定计算为6300元。根据合同相对性原则，余碧琳要求罗松泽共同承担上述责任没有依据，不予支持。王楠与罗松泽之间的租赁关系属于另一个法律关系，当事人可以另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、王楠应于本判决生效之日起十日内向余碧琳退还租金18900元及押金6300元； 二、王楠应于本判决生效之日起十日内向余碧琳支付违约金6300元； 三、驳回余碧琳的其他诉讼请求。 如未按以上期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费373元，由余碧琳负担62元，王楠负担311元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡守业 二〇二〇年三月十日 法官助理 林绿宜 书 记 员 林惠玲 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。