广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初28896号原告：深圳市润腾实业有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道龙腾社区永和路3号宿舍楼一楼A，统一社会信用代码9144030075253606X4。法定代表人：周江，总经理。委托诉讼代理人：邹勤，广东龙观律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁少亮，广东龙观律师事务所实习律师。被告：伟兴鑫光电（深圳）股份有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道水田社区宝石东路268-3号伟兴科技园A栋厂房1-6层，统一社会信用代码91440300687598423W。法定代表人：**。原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹勤、梁少亮到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请：1.判令解除原告与被告于2019年3月1日签订的合同编号为20190314008的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即搬出位于的深圳市宝安区石岩宝石东路268-3伟兴科技园厂房A栋第2层（面积为900㎡），并恢复厂房原状；3.判令被告支付拖欠原告的房租、水电、税金等费用982058元及滞纳金（滞纳金以982058元为基数，按照日千分之五计算，自2019年3月11日起算至租金全部清偿之日止，暂计至起诉之日共1000元）；4.判令被告按23400元/月向原告支付2019年8月15日起至将厂房清空返还原告之日止的场地占用费，暂计至起诉之日共1000元；5.判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告将第3项诉请的滞纳金变更为从2019年8月16日起按月2%的标准算至全部清偿之日止，第4项诉讼请求变更为判令被告向原告支付租金，其中2019年8月16日至2019年11月1日按23400元/月支付，自2019年11月1日起按照1300元/月起计至被告将厂房清空之日。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩。本案相关情况1.2017年4月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市宝安区石岩街道水田社区宝石东路伟兴科技园的A栋厂房及B栋宿舍出租给被告，其中厂房面积为12000平方米（包括公共分摊面积），宿舍面积为3600平方米，租赁期为2017年5月4日至2022年8月14日，厂房及宿舍租金按每月每平方米21元计算（不包含税金），如被告需开发票，另加收9%税金，厂房及宿舍租金每2年增幅10%，合同签订后被告应即交2个月押金655200元作为保证金，同时另交首月租金327600元，合同期满后，原告不计利息退回被告2个月保证金，被告应于每月5日前交清当月租金、卫生费及上月水电费等费用，若逾期至每月10日仍未交清一切费用，则按应缴金额每日千分之五计算违约金，办理《深圳市房地产租赁合同书》的费用由被告承担。该厂房和宿舍已经办理《房屋租赁凭证》。2.2019年3月1日，原、被告签订《房屋租赁合同提前终止协议》，约定双方于2017年4月17日签订的《房屋租赁合同》于2019年2月28日提前终止，被告同意原告不退还押金并同意补缴欠缴租金及房屋管理税，被告应于2019年3月1日前返还房屋及其设备设施，并负责对四楼恢复原貌。3.2019年3月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》（编号：20190314008号），约定原告将位于石岩宝石东路268-3伟兴科技园厂房A栋第2层900平方米（包括公共分摊面积）的厂房出租给被告，租期为2019年3月1日至2019年12月31日，租金按每月每平方米25元计算（不含税），管理费按每月每平方米1元计算（不含税），合同签订后被告应即交两个月的押金45000元给原告作为保证金，同时另交首月租金及管理费共计23400元，合同期满后，原告不计利息退回被告2个月保证金，每月缴纳租金、卫生费、水、电费等费用的方式、日期以及逾期未缴费的滞纳金计算与原、被告双方于2017年4月17日签订的《房屋租赁合同》约定一致。原告称，该合同签订后，被告并未支付任何租金，也未交付45000元押金。4.2019年1月、2月，原告向被告发出的房租、水电收费通知单显示，2019年1至2月应缴房租共计655200元，2018年12月至2019年1月应缴水电费共计14756元。5.原告在第3项诉请中主张的费用包括2019年1月至2月租金合计655200元，2018年12月及2019年1月水电费合计14756元，房屋租赁税160000元，2019年3月至9月租金152100元。原告称，被告应承担房屋租赁税款160000元，该款项实际系由原告支付。但原告并未提供相应缴费凭证。6.原告提交的《文书签收登记表》显示，被告已签收2019年3月至8月的房租通知单共计140400元。7.庭审中，原告称已在2019年10月底收回《房屋租赁合同》（编号：20190314008号）项下大部分租赁物，尚有50平方米仍被被告占用，案涉租赁物无房产证或建设规划工程许可证。判决结果本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉租赁物无房产证或建设规划工程许可证，故本院确认原、被告于2017年4月17日和2019年3月1日签订的两份《房屋租赁合同》均无效。因《房屋租赁合同》（编号：20190314008号）无效，故对原告诉请的解除该合同，本院不予支持，原告主张被告搬离案涉租赁物并恢复原状，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，因此，原告主张被告支付租赁期间的房屋占有使用费、水电费等，本院予以支持。参照双方签订的两份《房屋租赁合同》约定的租金标准，结合原告自述的被告房屋交还及占用情况，2019年1-2月房屋占有使用费为655200元（327600元×2个月），2019年3月至10月房屋占有使用费为187200元（23400元×8个月），水电费为14756元。该费用，被告应当支付给原告。原告主张被告支付从2019年11月1日起按每月1300元计算的场地占用费直至房屋清空返还之日，本院予以支持。关于滞纳金，因案涉两份《房屋租赁合同》均无效，因此，其中关于滞纳金的约定也属无效，对原告主张的滞纳金，本院不予支持。关于房屋租赁税，原告并未提交相应的发票和支付凭证，因此，原告主张被告支付房屋租赁税160000元，本院不予支持。法信超链：案例2篇裁判12091篇期刊1篇×综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市润腾实业有限公司与被告伟兴鑫光电（深圳）股份有限公司2019年3月1日签订的《房屋租赁合同》（编号：20190314008号）无效；二、被告伟兴鑫光电（深圳）股份有限公司在本判决生效之日起十日内搬离位于深圳市宝安区石岩街道宝石东路268-3伟兴科技园厂房A栋第2层的厂房，并恢复厂房原状；三、被告伟兴鑫光电（深圳）股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告深圳市润腾实业有限公司支付2019年1-2月房屋占有使用费655200元、2019年3月至10月房屋占有使用费187200元、水电费为14756元；四、被告伟兴鑫光电（深圳）股份有限公司在本判决生效之日起十日内向原告深圳市润腾实业有限公司按每月1300元支付自2019年11月1日起至被告将厂房清空返还原告之日止的场地占用费；五、驳回原告深圳市润腾实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13640元，由原告负担1903元，被告负担11737元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 柳  海  涛人民陪审员 饶  家  标人民陪审员 罗  汉  妮二〇二〇年三月十八日书 记 员 池晓漫（兼）书 记 员 江  伟  娣附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。