黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3197号上诉人（原审被告）:齐齐哈尔南华苑房屋经纪有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区南苑开发区15号楼。法定代表人：张正学，该公司经理。委托诉讼代理人：王福军，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）:张彩艳，女，1965年3月10日出生，汉族，齐齐哈尔市第七中学教师，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。原审被告：齐齐哈尔高新技术产业开发区管委会，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区卜奎南大街787号。负责人：姚卿，该管委会主任。委托诉讼代理人：张春涵，该单位员工。委托诉讼代理人：王海涛，黑龙江四方律师事务所律师。上诉人齐齐哈尔南华苑房屋经纪有限责任公司（以下简称南华苑经纪公司）因与被上诉人张彩艳、原审被告齐齐哈尔高新技术产业开发区管委会（以下简称高新区管委会）买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2018）黑0206民初109号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员董春良担任审判长，审判员李立新、审判员王红娜参加的合议庭对本案进行了审理，书记员王迎担任记录。本案现已审理终结。南华苑经纪公司上诉请求：撤销原判，并上诉讼费由对方承担。事实和理由：一、南华苑经纪公司经营房屋中介业务，张彩艳欲购买位于南华苑10栋7单元501室房屋，于2010年9月8日交付南华苑经纪公司2,000.00元购房定金，南华苑经纪公司为其开具了定金收款收据，收据备注：“购南华小区10#-7-50185.84㎡×3069元／㎡=263,442.96元，此房为一次性付款，如有违约定金不还”；张彩艳与南华苑经纪公司形成了上述定金合同后，便没有踪影。因此，南华苑经纪公司依据收据备注内容收取了张彩艳的定金。6年后，2017年7月19日张彩艳仅凭上述定金收据，将南华苑经纪公司诉至法院，诉求南华苑经纪公司协助为其办理曾交过购房定金的10栋7单元501房屋的过户手续。原审扩大审理范围将与本案毫无关联的富拉尔基铁西十九街区1-8-701,2-3-702,2-4-701,2-4-702房产拉入本案审理，认定为诉争房产。二、原审庭审笔录记载张彩艳自认富拉尔基铁西十九街区2-4-701房产的购房合同、购房收据等房产登记手续应在张彩艳手中，且该房至今仍闲置。原审以张彩艳为诉争房源交购房定金为由，推翻了能够证明张彩艳订购诉争房屋的原始书证即购房定金收据的证明效力。三、原审在张彩艳未交购房款、没有抵顶房款凭证的前提条件下，仅凭张彩艳与本案毫无关联的事实、未经南华苑经纪公司出庭质证，以与原始购房定金收据相矛盾的证人证言作为认定案件事实的依据来认定张彩艳调房的主张错误。四、原审违反法定程序。1.按照诉讼时效的法律规定，张彩艳所主张的权利明显丧失。2.超审限审理。3.无法律依据更换审判长。4.两次开庭审理未经传票传唤南华苑经纪公司。5.在南华苑经纪公司毫不知情的情况下，将与本案毫无关系不符合必要共同诉讼条件的齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司牵入此案列为被告，毫无根据的认定本案诉争房屋的所有权人为该公司。6.审判长前三次开庭主持审理本案的事实和审理查清了本案的基本事实，虚加了两名审判员。五、原审适用法律错误。1.南华苑经纪公司与张彩艳形成的是定金合同，根据法律规定，定金合同具有定金罚则的效力。在本案中，给付定金的张彩艳不履行约定交付房款义务，无权要求返还定金；原判适用《民法通则》第八十四条错误。2.原审有两次开庭，南华苑经纪公司未接到传票传唤，原判适用《民诉法》第一百四十四条错误。综上所述，原判违反法定程序、证据不足、认定事实错误、适用法律错误。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第三、四项，《民诉法》第十三条第一百一十九条等有关法律规定。请求二审法院查明事实，撤销原判。张彩艳辩称,一、2006年10月31日在张彩艳不知情的情况下，原富区建设执法局副局长吴超让张彩艳全额购买了铁西19街区被查封的四套房源，用此款发放去北京上访的动迁钉子户（附吴超证言、富区建设执法局下发的文件），并且吴超已在第一、第二、第四次开庭时出庭作证。二、2007年年初，南华苑开发商吴宏伟把张彩艳名下铁西19街区四套房源中的三套房屋，在张彩艳不知情的情况下重复卖给了第三方。主抓城建的王连江副区长处理了此事，并王连江已到法院作证，由法院做了调查记录。三、在2007年8月20日吴宏伟让张彩艳将被他调整回来的三套房屋及当时未被吴宏伟重复卖的铁西19街区2-4-701室房屋的入户费分别交给吴宏伟的南华苑房地产开发公司及张云河的大庆大正房地产开发公司。张彩艳交完入户费的当天，吴宏伟以负责管理合同的人不在为由未给其置换调整后三套房屋的购房合同、收据等一切过户手续和四套房屋的钥匙。四、2008年9月吴宏伟把张彩艳名下第四套住房铁西19街区2-4-701室重复卖给了第三方富区地税局在职干部王顺有。五、张彩艳找王连江让吴宏伟置换被其重复卖给第三方三套房屋的购房合同、收据等一切过户手续，吴宏伟未置换。2009年4月3日，张云河给张彩艳置换被吴宏伟重复卖的三套房产的一切过户手续。城市建设执法局给张彩艳出证明让张彩艳找开锁公司把调整后房屋的门撬开换锁入住。被吴宏伟重复卖的第四套房屋铁西19街区2-4-701房屋仍未置换。六、主抓城建的高景发副区长和吴宏伟协商将铁西19街区2-4-701室房屋置换到吴宏伟自己开发的南华苑10-7-501，但吴宏伟未给张彩艳置换合同及收据等一切进户手续，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同有书面形式、口头形式。第四十四条“依法成立的合同自成立时生效”。第六十条之规定：“当事人应按照约定全面履行自己的义务”，以上足以证明置换房屋成立。七、吴超和张彩艳一起找接替高景发的副区长张明义解决置换合同之事，张明义副区长已到法院作证，由法院做了调查记录。八、因吴宏伟以各种原因推脱，不给张彩艳置换合同，吴超局长和张彩艳找原区长王立刚、原区委副书记张立军、原区委书记王树生解决置换合同之事。九、张彩艳购买了查封的房源，被吴宏伟全部卖给第三方，吴超副局长及王连江副区长均不知吴宏伟重复卖了张彩艳的四套房屋的原因。十、吴宏伟在富区开发的南华苑小区在售房过程中重复卖了上百套房屋，70平米的回迁房吴宏伟全按商品房给卖了。70平米给60平米；60平米给50平米；50平米分给40平米：40平米及70平米的回迁户没有得到回迁房屋。张彩艳不知道也没签过吴宏伟所称的认筹合同。十一、南华苑5栋居民5年多没用上煤气，主要原因是吴宏伟没把百姓煤气安装费交到港华燃气公司。十二、吴宏伟已全额出售的门市房被其拿去贷款，导致买主到现在也办不了房照。十三、吴宏伟在19街区承包物业期间卷走百姓进户费44万元，到现在也没还业主。十四、通过网络搜索便知南华苑经纪公司的诸多欺骗行为。十五、齐信用办发【2018】1号文件全国首批失信名单便有吴宏伟。十六、第一次开庭：1.程序违法。2.吴宏伟称张彩艳现在居住的房子是其认筹的住房，有认筹合同，是新的合同，合同在公司，与置换房屋没有任何关系。但张彩艳不知道认筹合同之事也没签过字。十七、2010年4月富区法院判决将四套房子让吴宏伟顶账，对此判决书的判决结果张彩艳有疑议：1.从2010年5月份开始，张彩艳和吴宏伟多次在高区长办公室协商的整个过程中，吴宏伟都没有提到此判决。2.富区建设执法局没有权力出售开发商的房屋。3.富区建设执法局已经售出了五套房子，就不能再判决让吴宏伟顶账。十八、吴宏伟无法提供张彩艳在富区南华苑小区10-7-501室的认购书。十九、第二次开庭程序违法。二十、第三次开庭：1.程序违法。2.吴宏伟称根据《2009年富民初字第958号》判决内容将铁西19街区2-4-701房屋已经退还张彩艳名下，而四套房源已经被吴宏伟给重复卖给第三方与判决内容自相矛盾。3.吴宏伟称南华苑10-7-501房屋是张彩艳非法侵占，原因是吴宏伟在2008年9月已将张彩艳名下的房屋铁西19街区2-4-701重复卖给富区地税局在职干部王顺有。4.张彩艳有四套房屋的入户手续，就算没办入户手续，吴宏伟也没有权利重复卖张彩艳的房子。5.吴宏伟承认其重复卖张彩艳四套房子的事实。6.庭审过程缺乏公平公正。二十一、调解及举证过程中显失公平公正。二十二、第四次开庭。若南华苑房地产开发公司是房屋中介咨询，那么铁西18街区、19街区及南华苑吴宏伟设立售楼处纯属诈骗。吴超局长证实张彩艳因为房照的事一直在上访，从未间断过给张彩艳解决南华苑的房子，张彩艳应该是搬进去住了，不然有可能又被卖了。区里主管区长、区长、区委副书记、区委书记都和张彩艳去找过，区里领导都说要解决，至今未果。二十三、第五次开庭吴宏伟及律师均未到庭。二十四、四次开庭吴宏伟及王福军频繁更换说法：1.“公司名称”、南华苑地产开发公司、齐齐哈尔南华苑经纪有限公司。2.“公司性质”吴宏伟由开发商变成房屋中介又变成房屋中介咨询。3.“法人代表”、吴宏伟改成李玉春、吴宏伟又改成张正学。4.更改自己的身份：开发商改成副经理。5.吴宏伟名字改为**福。其目的是欺诈购房者的利益，逃避法律责任。二十五、第五次（实际是第六次）开庭，吴宏伟及王福军无故均未出庭。王顺有出庭证实去看王顺有卖的房子的时候，房子的状况和王顺有卖的时候不同但能证明看的房子就是王顺有卖的房子，张彩艳和王顺有核实王顺有的合同与张彩艳的合同不一样。二十六、第六次开庭（实际是第七次）张彩艳申请追加齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司为共同被告。张彩艳向南华苑经纪公司交2千元定金是为了证明铁西19街区2-4-701置换到南华苑10-7-501。二十七、（2018)年黑0206民初109号判决书中记录不清晰。二十八、（2018)年黑0206民初109号判决中公平判决的是南华苑地产公司为套取现金将张彩艳购买的铁西19街区1-8-701、2-3-702,2-4-702,2-4-701室房屋另行转让给第三方的事实存在。南华苑地产公司、南华苑地产公司就是一直不履行其职责，一直拖。南华苑地产公司、被告南华苑地产公司为张彩艳出具吴宏伟自己开发的南华苑10-7-501室房屋的合同、收据、产权认定介绍信。二十九、对吴宏伟所提交民事上诉状的几点异议：1.吴宏伟说：南华苑经纪公司经营房屋中介业务。（1）吴宏伟第一次开庭时说：“南华苑开发公司法人是李玉春”不是吴宏伟。（2）南华苑经纪公司代理人第二次开庭时说：“该公司的法人代表是张正学”而不是吴宏伟。（3）吴超局长在第二次出庭作证，在庭上陈述：我接触到的和吴宏伟有关系的公司名称是南华苑公司还是什么房地产开发公司，具体叫什么名我记不住，但是具体负责人都是吴宏伟，历任解决19街区重复卖房问题，区领导都找吴宏伟解决该问题。（4）第三次开庭吴宏伟的代理人王福军未出庭为其辩护，是吴宏伟自己出庭的。（5）第四次开庭吴宏伟提交2份证明，证明南华苑房地产开发公司是房屋中介咨询。证实南华苑开发商的法定代表人是张正学（第二次在庭上已经说过）。(6)公司性质在变：吴宏伟由开发商变成房屋中介咨询又变成房屋中介。2.吴宏伟说：张彩艳与南华苑经纪公司形成了定金合同后，便没有踪影。而张彩艳在这十二年一直在找，从未间断过。3.吴宏伟及他的代理人王福军搅闹原审法庭。三十、吴宏伟说称原审法院畏惧张彩艳丈夫的权势（富区政府领导）又将此案移交他人继续审理。若张彩艳找关系，则不会认为前三次庭审有失公平。三十一、张彩艳向富区法院申请过三次更换审判人员。三十二、张彩艳不知道也无权过问富区法院如何继续审理的本案。三十三、是吴宏伟将张彩艳名下四套房子分别卖给第三方的（其中两房屋是2-4-701，2-3-702)有贷款，并非原审无端扩大审理范围。三十四、原审笔录记载铁西19街区2-4-701室房产合同在南华苑经纪公司手中且该房屋至今闲置。吴宏伟把房子卖给富区地税局王顺有，王顺有又卖给第三方这是不争的事实。三十五、关于上诉说后加两名审判员的问题，从开庭前一直到庭审结束，一直在庭审现场，请审判长调取富区法院庭审监控录像。综上，请求二审法院公正判决。齐齐哈尔高新技术产业开发区管委会辩称，其不同意在二审程序中被追加为被告，事实与理由：1.一审程序违法，主体错误不属于民事裁定补正范围。2.南华苑公司与南苑公司是不同的法人主体，一审判决违背“不告不理原则”，剥夺了当事人庭审、法庭辩论、上诉等程序性权利。3.2019年7月9日，齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司已经注销。4.本案程序错误、实体错误、证据事实之间存在诸多矛盾，没有达到民事证据的相关标准。5.一审以言词证据作为裁判标准，不能令人信服，违背事实和法律。对原审中2010年9月8日原、被告间的定金收据这一客观证据未作任何认定。未经法庭质证的证据更不能作为定案依据。6.一审适用法律错误，无论是作为买卖合同纠纷，还是物权纠纷，都没有适用商品房买卖司法解释、物权法等法律进行判决，违背物债两分理论，导致错误判决。7.在涉案房屋归属存在争议的情况下，一审判决被告协助办理过户等义务，超范围确认物权归属，违背事实及法律。8.2003年6月，高新区管委会依据齐齐哈尔市企业产权制度改革领导小组办公室文件［齐产改办发(2003)22号］齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司被齐齐哈尔双顺经贸有限责任公司以承债式兼并齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司，接收全部职工，并实施资产重组。产改以后，高新区管委会一直未参与任何齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司的经营管理活动。如果追加，也应追加其实际控制人为被告。高新区管委会没有关于南华苑小区的任何资料，更无法协助为涉案房屋出具购房合同、购房收据及产权认定介绍信，法律上履行不能。9.一审中言辞证据违背常情常理，房屋买卖的债权纠纷通过上访渠道非法解决，并未依法通过诉讼程序解决。向大庆大正房地产开发有限公司购买房屋，实质上并没有取得铁西19街区宏光小区2-4-701的房屋所有权，而在一审判决中多次声称置换成南华苑小区10-7-501，何来置换，用53.73㎡（2-4-701）置换85.84㎡（10-7-501)更没有合理解释，向大庆大正房地产开发有限公司购买房屋却向一审被告索要房屋，一审被告没有实际收到房款，为何要与一审原告置换。况且，也没有任何证据证实吴宏伟同意此事。相反，有客观证据证实一审原告与齐齐哈尔南华苑房屋经纪有限责任公司建立了南华苑小区10-7-501的定金合同，双方之间真实的意思表示为商品房买卖法律关系。10.退一步讲，即使吴宏伟同意所谓的置换，在法律上也是为了解决一审原告问题的赠与行为，根本不存在所谓的置换。如若证实双方之间赠与关系成立，一审原告必须举证达到排除合理怀疑的证明标准。11.在二审期间追加高新区管委会为被告不具有合法性，另外案涉房产与其也没有实体联系。作为政府机关，高新区管委会在该起案件中没有任何过错，更不具有履行上述相应义务的可能，法律上履行不能。该起案件在程序上、实体上、法律上、证据认定上严重违法，实体、程序均严重错误，追加高新区管委会为被告于法无据。张彩艳向一审法院起诉请求：被告共同协助办理铁西19街区宏光小区2-4-701号房屋的购房合同、收据及房屋预售许可证无条件更换为南华苑10-7-501房屋的合同、收据及产权认定介绍信。一审法院认定事实：诉争富拉尔基南华苑小区10-7-501室房屋的所有权人为南华苑房地产公司，南华苑小区的房屋系由南华苑房地产公司开发建设。南华苑房地产公司委托南华苑经纪公司对南华苑小区的房屋进行出售。另查，富拉尔基铁西18街区和19街区（宏光小区）的房屋系张云河（已去世）以大庆市大正房地产开发有限公司的名义开发建设。富拉尔基建设行政执法局曾于2007年5月30日出具《关于19街区出售5户阁楼的情况说明》（吴宏伟及张云河均在该说明上签字予以确认）一份，在该情况说明中载明“2006年11月，铁西18街区未搬迁居民频繁到区政府上访索要租房款，经区政府领导、建设行政执法局、拆迁办与大庆市大正房地产开发有限公司多次协调，对19街区查封的房源进行出售，此款用于发放18街区未搬迁居民的租房款，在出售19街区1-8-701室、2-3-702室、2-4-701室、2-4-702室、6-1-702室5户阁楼过程中，由于大庆市大正房地产开发有限公司为了解决19街区电力安装费用问题，将19街区剩余房源转让给南华苑房地产公司，两公司在交接时出现偏差，导致已出售的5户阁楼中有3户（1-8-701室、2-3-702室、2-4-702室）被南华苑房地产公司重复出售给第三方。问题出现后，原买方（张彩艳）多次上访，要求追回原房，为了解决矛盾，富拉尔基建设行政执法局派工作人员进行调查核实，确认情况属实。为妥善解决此事，决定将这3套房屋进行调换（后经政府有关部门协调，由张云河将该3套房屋进行了调换），将（张彩艳购买的）原1-8-701室调至2-6-701室，原2-3-702室调至1-6-701室，原2-4-702室调至4-1-702室。调换后，大庆市大正房地产开发有限公司与南华苑房地产公司的经济往来自行调整。”张彩艳系通过富拉尔基建设行政执法局副局长吴超联系从张云河处购买的上述19街区房源中的1-8-701室、2-3-702室、2-4-701室、2-4-702室共计4套住宅（阁楼）。南华苑房地产公司在将张彩艳购买的19街区宏光小区1-8-701室、2-3-702室、2-4-702室3套房屋重复出售给第三方，并由张云河予以调换后，于2008年8月，又将张彩艳购买的另外一套19街区的2-4-701室房屋（张彩艳已交付入户费）重复出售给案外人王顺有。张彩艳因此继续向政府有关部门上访要求解决。2011年，经富拉尔基区政府有关领导（副区长高景发）与南华苑房地产公司法定代表人吴宏伟协调，将张彩艳购买的19街区宏光小区2-4-701号房屋（建筑面积53.73平方米）调换至由南华苑房地产公司开发建设的南华苑小区10-7-501号房屋（建筑面积85.84平方米）。张彩艳于2012年以换门锁的方式装修入住南华苑小区10-7-501号房屋，居住至今。张彩艳在入住诉争房屋前后，一直向政府有关部门上访要求解决将其持有的19街区宏光小区2-4-701室房屋的购房合同（体现购房人为张彩艳）、房屋预售许可证等购房手续更换为诉争房屋的购房合同、购房发票等购房手续问题。经富拉尔基区政府有关领导（副区长高景发和副区长张明义）与南华苑房地产公司法定代表人吴宏伟协调，南华苑房地产公司至今未予更换。经一审法院现场勘查，张彩艳购买的19街区宏光小区2-4-701号房屋现无人居住（由于该房屋门镜已被卸下去，因此能透过门镜窥探屋内）。另查，在一审法院于2010年4月1日就张云河诉南华苑房地产公司返还财产纠纷作出的（2009）富民初字第958号判决书中，确认“张云河于2006年10月24日、2007年6月1日以大庆市大正房地产开发有限公司的名义与南华苑房地产公司签订了财产转让合同。合同约定，南华苑房地产公司承担偿还张云河在富拉尔基建设银行贷款400万元的义务。作为交换，张云河用富拉尔基宏光小区商品房及所属设备等资产支付给南华苑房地产公司，作为南华苑房地产公司承担张云河银行贷款及进行收尾施工的工期费用，同时张云河将宏光小区物业管理权转由南华苑房地产公司管理。合同签订后，张云河即将约定的80套商品房钥匙及宏光小区的相应设备交付给南华苑房地产公司。富拉尔基局（吴超）售出的5套房屋（阁楼），张云河予以确认，并由张云河另行补偿（未实际补偿）。南华苑房地产公司进入宏光小区后，销售了房屋、阁楼及车库，对小区的绿地、围墙工程进行了施工。收取了部分小区业主的进户费。”该判决并对关于富区建设执法局（吴超）售出的5套房屋的补偿问题，以该5套房屋“是张云河付给南华苑房地产公司房屋的一部分，因建设执法局的出卖，南华苑房地产公司未得到该房屋，双方约定张云河给予南华苑房地产公司补偿。但在合同履行过程中，张云河未给南华苑房地产公司补偿。在双方解除合同后，张云河应补偿南华苑房地产公司140248.60元”为由，判决“张云河给付南华苑房地产公司富区建设执法局吴超出售的5套房屋的补偿款140248.60元。”在该判决中所述的富拉尔基建设富拉尔基建设执法局（吴超）售出的5套房屋（阁楼）即包括本案张彩艳通过吴超从张云河处购买的19街区宏光小区4套房屋（阁楼）。一审法院认为，由于张彩艳提供的吴超出庭证言、王顺有出庭证言及王连江、张明义在一审法院调查笔录中的陈述内容能够相互印证，可以证明南华苑房地产公司在将张彩艳购买的铁西19街区宏光小区2-4-701号房屋重复出售给案外人王顺有后，经政府有关部门协调，南华苑房地产公司同意将张彩艳购买的铁西19街区宏光小区2-4-701号房屋调换为由其开发建设的南华苑小区的10-7-501房屋，因此，张彩艳是因调换而取得的南华苑小区的10-7-501的房屋，而且在张彩艳已装修入住的情况下，南华苑房地产公司的法定代表人吴宏伟在当时主管城建工作的副区长张明义的协调下，也没有拒绝给张彩艳提供购房手续，因此，在南华苑公司已同意并已为张彩艳调换房屋的情况下，应当协助张彩艳办理南华苑小区10-7-501房屋的产权登记手续，为张彩艳出具该房屋的购房合同、收据及产权认定介绍信。由于南华苑经纪公司是受南华苑房地产公司委托对南华苑小区的房屋进行出售的公司，因此，应当与南华苑房地产公司共同协助张彩艳办理南华苑小区10-7-501房屋的产权登记手续。虽然在一审法院于2010年4月1日就张云河诉南华苑房地产公司返还财产纠纷作出的（2009）富民初字第958号判决书中确认南华苑房地产公司未得到富拉尔基建设执法局吴超出售的5套房屋（其中包括本案张彩艳通过吴超从张云河处购买的19街区宏光小区4套房屋），并判决张云河给南华苑房地产公司予以补偿，但根据富拉尔基建设执法局于2007年5月30日出具的《关于19街区出售5户阁楼的情况说明》（吴宏伟及张云河均在该说明上签字予以确认）中的内容，可以看出在上述张云河诉南华苑房地产公司返还财产纠纷之前，南华苑房地产公司将上述吴超出售的5套房屋中的三套重复出售给他人的事实已被确认，该确认的南华苑房地产公司重复出售房屋的事实在上述（2009）富民初字第958号判决中并未体现，（2009）富民初字第958号判决书只是针对其案件本身查明的事实所作的评判，因此，（2009）富民初字第958号判决中所认定的上述事实不足以作为本案事实认定的依据。由于南华苑经纪公司及南华苑房地产公司分别于2019年5月17日、2019年6月25日经一审法院传票传唤未到庭参加诉讼，故视为其放弃在一审庭审中的举证、辩论的诉讼权利，本案依法缺席审理。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：齐齐哈尔南华苑房屋经纪有限责任公司、齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司协助张彩艳办理齐齐哈尔市富拉尔基南华苑小区10-7-501房屋的产权登记手续，为张彩艳出具该房屋购房合同、购房收据及产权认定介绍信。执行办法：待本判决生效后十五日内执行。案件受理费100.00元，由齐齐哈尔南华苑房屋经纪有限责任公司、齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司负担。（此款已由张彩艳预付，待执行时随案件款一并执行）。经二审审理，本院对原审法院查明的事实予以确认。另查明，原审被告齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司于2019年7月9日被高新区管委会注销了工商登记。高新区管委会依法作为权利义务继受者列为本案诉讼主体，继受齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司在本案中的权利义务。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。张彩艳自2006年购置房屋至今已十几年，期间关于房屋的交付义务周转于多家公司，无论大庆市大正房地产开发有限公司与其他公司之间对内如何进行债权债务转移处理，张彩艳购买房屋的最后交付义务人即涉案房屋的产权手续的实际控制人应系吴宏伟，吴宏伟亦在涉案被告的多起纠纷中作为委托诉讼代理人的身份参加诉讼，故原审法院一审审理程序合法，各被告有义务协助张彩艳办理涉案房屋的产权过户。高新区管委会在注销齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司后，其依法作为适格主体继续参加诉讼。综上所述，南华苑经纪公司的上诉请求不能成立，但因被告齐齐哈尔南苑房地产综合开发公司主体资格被注销，本院二审依法变更适格被告主体继续履行相应义务。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：变更黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2018）黑0206民初109号民事判决为：齐齐哈尔南华苑房屋经纪有限责任公司、齐齐哈尔高新技术产业开发区管委会协助张彩艳办理齐齐哈尔市富拉尔基区南华苑小区10-7-501房屋的相关产权登记手续。执行办法：待本判决生效后十五日内执行。一、二审案件受理费200.00元，由齐齐哈尔南华苑房屋经纪有限责任公司、齐齐哈尔高新技术产业开发区管委会负担。本判决为终审判决。审判长  董春良审判员  李立新审判员  王红娜二〇二〇年三月三十一日书记员  王 迎