北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初5791号原告（反诉被告）：吴义祥，男，1964年11月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王卓，北京在明律师事务所律师。被告（反诉原告）：张海涛，男，1972年12月11日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：邸坤鹏，北京市世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：付道锋，北京市世纪律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：冯涵，男，1993年2月13日出生，汉族,北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，户籍所在地北京市西城区。民事判决书发回重审原告（反诉被告）吴义祥与被告（反诉原告）张海涛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成由法官宋玉希担任审判长，人民陪审员李强、闫素霞民参加的合议庭，公开开庭进行了审理，于2018年10月24日作出（2018）京0114民初10456号民事判决书。双方对该判决不服，提出上诉，北京市第一中级人民法院于2019年1月28日作出（2019）京01民终786号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院重新立案后，依法追加北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）为第三人，依法另行组成由审判员曹松清担任审判长，人民陪审员赵凯民、张淑珍参加的合议庭，公开开庭进行了审理。吴义祥及其委托诉讼代理人王卓，张海涛及其委托诉讼额代理人邸坤鹏、付道锋，我爱我家公司的委托诉讼代理人冯涵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。吴义祥向本院提出诉讼请求：1.判令张海涛支付吴义祥缴纳房屋交易产生的个税共计574566.40元；2.判令张海涛承担吴义祥全部经济损失46252.60元；3.判令张海涛支付吴义祥本金利息，从吴义祥缴纳当日至张海涛最终还款日至，利息计算依据中国人民银行即时贷款利率；4.判令张海涛承担全部的诉讼费、保全费以及押金利息等费用。事实和理由：吴义祥与张海涛于2016年7月31日签订了编号为M16021916的《北京市存量房屋买卖合同》，根据合同约定，吴义祥将坐落于北京市昌平区回龙观××小区××号楼××单元××室以总价款人民币3970000元出售给张海涛，目前张海涛已将该房屋过户至其名下，2017年12月18日，张海涛携昌平区人民法院协助执行书到昌平第二税务所办理契税申报手续，吴义祥毫不知情，也不在现场，由于张海涛在办理契税申报手续时没有通知吴义祥，单独前往昌平第二税务所缴纳契税，没有按照合同的约定主动替吴义祥缴纳卖方税款（只有个人所得税），也没有支付给吴义祥用于缴纳个税的费用，正是由于张海涛的一系列行为，造成此次房屋交易产生的个税未能按时交纳，给吴义祥造成滞纳金经济损失，在张海涛拒不履行合同的情况下，吴义祥主动补交了个税及相关滞纳金，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》第八条非常明确，本次交易应缴纳的所有税费由乙方承担全部。为维护吴义祥的合法权益，根据合同法以及民事诉讼法的相关规定，吴义祥提起诉讼，请求法院依法判决。张海涛辩称，不同意吴义祥的诉讼请求，本案涉及的个税数额与双方签订房屋买卖合同及网签合同时的情况发生了变化，吴义祥应承担情况变化后的个人所得税。在张海涛起诉合同履行过程中，吴义祥不配合，也没有提供房屋原始发票。在法院判决后，吴义祥不配合判决，也不配合履行双方的房屋买卖合同。因此，张海涛当然按没有原值票据的情况履行合同，事实上税务机关也没有向张海涛要求缴纳税款。在张海涛取得房产证后，吴义祥才向税务机关提供了票据，产生了案涉税费。本案案涉税费的数额与双方签订合同时发生了巨大变化，这笔税费不应当由张海涛承担。张海涛向本院提出反诉请求：1、吴义祥向张海涛支付代缴的土地出让金397000元；2、本案全部诉讼费用由吴义祥承担。事实和理由：2016年7月31日，张海涛与吴义祥签订购房合同及补充协议，约定吴义祥将自有位于北京市昌平区回龙观××小区××-××-××房屋出售给张海涛，合同履行过程中，因房屋价格上涨，吴义祥要求涨价未果，拒绝办理过户手续，张海涛起诉要求继续履行合同，诉讼请求被法院支持，在办理过户过程中，吴义祥拒绝支付土地出让金，无奈张海涛予以垫付。吴义祥针对张海涛的反诉辩称，根据合同的约定，土地出让金应该由张海涛承担。第三人我爱我家公司述称，买卖双方在我爱我家公司签订房屋买卖合同及居间合同，在网签时发生纠纷，住房公积金贷款变更为支付全款，后因房屋总体价格双方未协商一致，双方发生纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于相应证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年7月31日，吴义祥（甲方、出售方）与张海涛（乙方、买受方）经我爱我家公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》,合同主要约定：吴义祥将其名下坐落于北京市昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××房屋出售给张海涛；房屋建筑面积为114.88平方米；房屋成交价为3970000元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金100000元。合同第八条第（一）款约定，本次交易应缴纳的所有税、费由乙方承担全部，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金。第八条第（三）款约定，本合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的，约定由乙方缴纳，未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。合同签约提示部分第二条第3项约定，存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。甲乙双方另签订了《补充协议》，内容为“乙方购买昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××的房屋。如果在过户当日查出原值，乙方单方有权放弃购买此房屋，但是须赔偿甲方定金的百分之十作为违约金，剩余房价款如数退还给乙方。丙方所收乙方所有钱款如数退还。如果乙方继续履行合同，乙方自行承担差额20%个税。在乙方没有放弃购买此房屋期间，甲方不得出售给第三方，如甲方将该房屋出售给第三方，则赔偿乙方总房价款（叁佰玖拾柒万元）的20%，最晚过户日期不得超过2017年1月9日前。如乙方在查不到原值情况下恶意不购买此房屋，则乙方赔偿甲方房价款（叁佰玖拾柒万元）的20%。最晚过户日期不得超过2017年1月9日前。合同履行过程中，买卖双方发生争议，张海涛向本院提起诉讼，经审理本院作出（2016）京0114民初17743号民事判决书，认为吴义祥与张海涛签订的房屋买卖合同有效，判决吴义祥继续履行与张海涛签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，协助张海涛办理案涉房屋的产权转移登记手续。该判决生效后办理产权过户登记的过程中，张海涛于2017年12月22日按照实际交易价格3970000元的标准向北京市国土资源局昌平分局缴纳案涉房屋的上市补缴土地收益397000元（即张海涛主张的土地出让金）。2018年5月28日，吴义祥按照实际交易价格3970000元的标准向北京市昌平区地方税务局第二税务所缴纳个人所得税574566.4元及滞纳金46252.60元。本案审理过程中，张海涛表示，因双方之间约定的网签价格是1650000元，故网签价格对应的个人所得税其同意承担，超出部分因吴义祥存在违约行为，应由吴义祥承担。2016年10月20日，案涉房屋买卖合同进行了网签备案，网签合同载明房屋成交价格为1650000元,但该网签合同上无买卖双方的签字。张海涛和我爱我家公司均称该网签价格系甲乙双方协商一致的结果。吴义祥否认该网签合同的真实性，否认网签价格是双方协商一致的结果。针对此问题，我爱我家公司提交了《草拟合同》的签字页的复印件，以此证明买卖双方对于网签价格是协商一致的，但吴义祥认为该证据系复印件，不予认可。在（2016）京0114民初17743号案件诉讼过程中，吴义祥于2017年1月13日向法院提交的《情况说明》中载明，其认可于2016年10月19日与张海涛签订了草拟的网签合同。我爱我家公司另提交了落款日期为2016年10月9日的《装修补充协议》，主要内容为：甲方出售给乙方标的房屋交易总价款为3970000元，包含标的房屋配套设施折价款2320000元,因此甲方出售该房屋的合同价格为1650000元；甲乙双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移，本协议是甲乙双方签订的《北京市存量房买卖合同》不可分割的组成部分。吴义祥否认该证据的真实性，称其2016年9月22日至2016年10月17日期间不在国内。在（2016）京0114民初17743号案件诉讼过程中，本院于2017年1月9日制作了《民事案件庭前质证笔录》，在该笔录中吴义祥承认其于2016年10月19日已经配合张海涛办理网签。本院认为，吴义祥与张海涛签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方应按照合同约定，履行各自义务。本案的争议焦点有二，一是房屋交易产生的个人所得税及土地出让金应当由谁承担；二是，双方是否约定了网签价格，超出网签价格部分的税、费应当如何承担。关于焦点一，合同签约提示部分第二条第3项对交易过程中的各种税、费进行了列举，其中包括个人所得税及土地出让金。合同第八条第（一）款、第（三）款又约定交易产生的所有税、费均由买方承担，故本院据此认定在正常履行的情况下，个人所得税及土地出让金应由买方张海涛承担。关于焦点二，吴义祥在（2016）京0114民初17743号案件诉讼过程中认可曾签订草拟的网签合同，也认可曾配合张海涛办理网签，故结合张海涛和我爱我家公司的意见，可以认定吴义祥对于网签价格是明知且同意的，即买卖双方协商一致以1650000元的价格进行网签。网签价格一般是税务、土地管理部门计算税、费的价格依据。在房屋交易过程中，税、费高的房子相应的交易成本会高，即税、费的数额在一定程度上决定着房屋的交易价格，直接影响买方的交易成本，也影响卖方的出售利润。本案中，双方的真实意思是以网签价格进行缴税，意图在于规避税收，避税部分的约定因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。因双方对避税均有预期，可以认定双方以做低网签价格的方式共享了避税的不法利益，因此，对于超出网签价格部分的税、费，双方应根据各自的过错予以分担。关于吴义祥主张的经济损失，即滞纳金，（2016）京0114民初17743号案件生效后，买卖双方未能就全额缴纳的税、费的负担达成一致意见，也未能积极主动的及时缴纳，由此产生了滞纳金，对此双方均有过错，应根据各自的过错予以分担。关于吴义祥主张的利息损失，（2016）京0114民初17743号案件生效后，买卖双方未能就全额缴纳的税、费的负担达成一致意见，由此产生争议，故吴义祥要求张海涛支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、张海涛于本判决生效后七日内支付吴义祥个人所得税388966.37元；二、张海涛于本判决生效后七日内支付吴义祥经济损失23126.30元；三、吴义祥于本判决生效后七日内支付张海涛土地出让金116000元；四、驳回吴义祥的其他诉讼请求；五、驳回张海涛的其他反讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10008元，由吴义祥负担2527元，已交纳；由张海涛负担7481元，于本判决生效后七日内交纳。本诉案件保全费3624元，由张海涛负担，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费3627元，由张海涛负担2317元，已交纳；由吴义祥负担1310元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  曹松清人民陪审员  赵凯民人民陪审员  张淑珍二〇二〇年三月十二日书 记 员  姚东方