广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4053号 原告：北海中南房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海大道249号中南明珠花园3栋301号，统一社会信用代码：914505006648159235。 法定代表人：邱朝睿，总经理。 委托诉讼代理人：蔡剑武，广西海城律师事务所律师。 被告：杨文杰，男，回族，1976年6月10日出生，住河北省遵化市。 原告北海中南房地产开发有限公司与被告杨文杰追偿权纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北海中南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡剑武到庭参加诉讼，被告杨文杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海中南房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告偿还给原告因承担连带保证责任被法院执行的款项共456751.97元（截至2019年8月2日，原告被法院执行的款项有：贷款本金412116.07元、利息9732.96元及罚息234.77元，案件受理费7923.66元、律师代理费19493元、公告费600元、法院执行费6651.51元）；2、被告偿还原告被法院执行款项的利息3603元(利息计算：以456751.97元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自2019年8月2日起算至实际付清止，现暂计算至2019年9月19日止，即：456751.97×(0.06÷365)×48(天)=3603元；3、被告赔偿给原告因追索本案第1、第2项诉讼请求款项的律师代理费10000元。事实和理由：原、被告双方于2014年3月29日签订了《商品房买卖合同》（销售合同编号：7-1-1401)，约定被告向原告购买位于北海市房屋。房屋建筑面积115.12平方米，单价每平方人民币5427.22元，总价款624782元整。付款方式为银行按揭贷款支付，首期付款30%为187782元，余下437000元购房款办理银行按揭贷款。同日，被告与原告再签订了一份《补充协议》作为合同“附件五”。该补充协议第四条第8项约定：“出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保，买受人必须按期偿还贷款。在贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人担保责任的行为发生，则视为买受人违约，买受人应在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证义务的一切费用，并向出卖人支付所购商品房总价款的10%违约金。”《商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告为被告办理了案涉房屋的预告登记和合同备案登记手续（预售备案登记编号：467—0394)。2014年4月29日，被告与第三人中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称建行北海分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-2012-20140261947)，约定被告向建设银行北海分行借款437000元。借款期限为2014年4月29日至2039年4月29日共300个月；还款方法是等额本息还款，每一个月返还本息金额3109.29元；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%;如还款逾期，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;等义务过程中，未按约定偿还银行按揭贷款，建行北海分行依据原告与其于2012年1月10日所签订的《个人住房（商铺用房）借款最高额保证合同》，追究原告的连带保证责任。2018年9月30日，北海市海城区人民法院作出（2018)桂0502民初1054号《民事判决书》，判令原告对被告所欠建设银行北海分行借款本金412116.07元、利息9732.96元、罚息234.77元（利息及罚息计算按照建设银行北海分行银行与被告于2014年5月14日签订的《个人住房(商业用房）借款合同》约定的标准暂计算至2017年12月18日，之后利息与罚息计至清偿之日止。）以及律师代理费19493元等债务承担连带清偿责任。2019年8月2日，原告向北海市海城区人民法院的在中国银行北海分行开立的账户分别转账了450100.46元和6651.51元，共456751.97元，原告多次联系被告协商未果，故诉至本院，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、《商品房买卖合同》及附件五《补充协议》，2、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，3、个人住房（商业用房）借款合同，4、N北房权证2016字第××号，证明被告为了购买原告开发的商品房向银行借款，原告未其提供阶段性连带保证责任的事实；5、民事判决书(2018)桂0502民初1054号，6、执行通知书(2019)桂0502执683号，7、国内支付业务付款回单，证明被告没有按照约定支付银行按揭贷款本息，导致原告因承担连带保证责任其在银行的账户资金被贷款银行扣划的事实。同时，根据法律规定和约定，原告在履行担保责任后有权向被告追偿；8、委托代理合同，9、广西增值税普通发票，证明被告违约给原告造成的损失的事实存在；10、强制执行申请书，证明原告因承担担保责任被法院扣划的资金数额。 被告杨文杰未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2012年1月9日，原告与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定原告对因购买坐落于北海市北海大道交西藏路东南角“中南明珠花园”2/3/4/5/6/7栋住房而与建行发生借贷关系的全部债务人提供最高限额为125000000元的保证担保，所担保的债权形成期间是2012年1月9日至2015年1月9日。 2014年3月29日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，主要约定被告向原告购买坐落于北海市商品房，建筑面积115.12平方米，总价款624782元。双方在合同附件五《补充协议》中还约定被告须在签订商品房买卖合同时支付总房价的30%即187782元，余款437000元由被告向银行申请借款支付，原告为被告的按揭贷款提供阶段性保证担保，贷款期间，若有任何导致银行追究原告担保责任的行为发生，则视为被告违约，被告应在原告履行担保责任之日起7日内偿还原告因履行保证义务的一切费用，并向原告支付所购商品房总价款10%的违约金。 2014年4月29日，被告与案外人中国建设银行股份有限公司北海分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告为购买原告开发的坐落于北海市商品房向建行北海分行贷款437000元，贷款期限为300个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮8%计算，还款方式为等额本息还款。 合同签订后，中国建设银行股份有限公司北海分行依约向被告发放贷款，被告自2017年6月10日起未能按约偿还贷款本息。中国建设银行股份有限公司为此于2018年3月30日向本院提起诉讼，本院于2018年9月30日作出（2018）桂0502民初1054号民事判决书，判决：……2、杨文杰偿还中国建设银行股份有限公司北海分行借款本金412116.07元、利息9723.96元、罚息234.77元（利息及罚息计算：按中国建设银行股份有限公司北海分行与杨文杰于2014年5月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准暂计至2017年12月18日，之后的利息与罚息计至清偿之日止）；3、杨文杰赔偿给中国建设银行股份有限公司北海分行律师代理费19493元；4、北海中南房地产开发有限公司对杨文杰的上述债务承担连带清偿责任；5、北海中南房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向被告杨文杰追偿；……。 上述裁判文书发生法律效力后，中国建设银行股份有限公司北海分行向本院申请强制执行，原告于2019年8月1日履行连带清偿的义务，分别向本院支付执行款项450100.46元、6651.51元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费10000元。 本院认为，生效法律文书中已确认原告对被告与中国建设银行股份有限公司北海分行之间的债务承担连带清偿责任，现原告已履行连带清偿义务，依法享有向被告追偿的权利。原告就代偿款合计456751.9元及相应利息向被告予以追偿的诉讼请求，符合法律规定，对此本院予以支持。但原告主张的利息实为资金占用期间的利息损失，故应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从原告起诉主张权利之日起计算为宜。 对于原告主张的律师费，因原被告双方当事人在合同中已就该费用的负担作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨文杰须返还456751.97元及支付利息（利息以456751.97元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月23日起计算至实际清偿之日止）给原告北海中南房地产开发有限公司； 二、被告杨文杰须支付律师代理费10000元给原告北海中南房地产开发有限公司。 案件受理费8354元，公告费260元，两项合计8614元，由被告杨文杰负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8354元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  李石珍 二〇二〇年三月十八日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗