西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初16592号 原告：陕西高山置业有限责任公司。住所地：西安市高新区高新三路东财富中心二期1幢2单元21207室。 法定代表人：王长军，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：魏桢培，陕西汉廷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任怡宁，陕西汉廷律师事务所实习律师。 被告：高利军，男，汉族，住陕西省府谷县田家寨乡田家寨村田家寨自然村20号。 原告陕西高山置业有限责任公司（下称高山公司）与被告高利军商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏桢培、任怡宁到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高山公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商品房买卖合同(合同登记号:Y10115838),并判令被告立即协助原告办理该商品房买卖合同的备案登记注销手续；2、判令被告立即将位于西安市曲江新区行攻商务T35号泛渼国际大厦2幢22102室房屋腾空并返还给原告；3、判令被告向原告支付代偿款473398.57元的资金占用利息3889.76元(按中国人民银行同期贷款利率自代偿之日暂计算至2019年8月6日止),并计算至实际支付之日；4、判令被告向原告支付违约金13804.74元；5、被告向原告偿还原告代付的诉讼费8226元、评估费5500元、公告费800元；6、本案保全申请费5000元、保险费3780元及本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月19日原、被告签订《商品房买卖合同》,约定被告以按揭贷款方式购买原告开发的位于西安市曲江新区行政商务T35号泛渼国际大厦2幢22102室房屋。因被告逾期偿还银行按揭贷款，经中国银行陕西省分行起诉,西安市新城区人民法院于2017年10月30日作出判决,判令原告对被告欠付的贷款本金、利息、罚息等承担连带责任。后经法院强制执行,原告代被告承担了全部还款责任。根据《商品房买卖合同》约定,原告有权解除合同,并要求被告承担违约责任。 被告高利军未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月19日，高山公司与高利军签订《商品房买卖合同》(合同登记号:Y10XX38)，约定高利军购买高山公司开发的位于西安市曲江新区行政商务T35号泛渼国际大厦第2幢2单元21层22102号房屋，总金额690237元；付款方式为按揭付款，买受人于2010年11月19日支付购房款210237元，剩余购房款480000元办理银行按揭。合同还约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；出卖人应当在2011年9月30日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人须于《商品房买卖合同》签订之日起，七日内提供办理按揭贷款的全部手续和费用，并与出卖人指定的银行签署《借款合同》等相关法律文件，逾期超过七日的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付总房款2%的违约金；出卖人担保期内，若因出卖人履行保证责任替买受人偿还银行借款后，买受人应在接到出卖人要求还款通知7日内向出卖人支付全部垫付款，逾期不支付的，出卖人有权解除合同。同日，高山公司向高利军开具收款收据，载明收到购房款210237元。12月28日，高利军与中国银行股份有限公司陕西省分行（下称中行陕西省分行）及高山公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中行陕西省分行向高利军提供贷款480000元用于购买上述房屋，贷款期限30年，担保方式为高利军以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保、高山公司提供阶段性连带责任保证。同日，高利军、高美萍夫妇与中行陕西省分行签订《西安市房地产(预购商品房)抵押合同》。2011年4月12日，高利军与中行陕西省分行就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记。 另查明，2017年10月30日，西安市新城区人民法院作出（2017）陕0102民初1753号民事判决，判决高利军、高美萍向中行陕西省分行偿还借款本金452457.71元、利息9170.46元、利息罚息113.96元、本金罚息47.01元（利息及罚息截止2016年6月13日，2017年6月14日起至实际给付之日的利息、罚息按合同约定计算支付）；高山公司对上述债务承担连带保证责任。2019年5月31日，高山公司向高利军在中行陕西省分行开设的银行账户还贷款37864.65元、421007.92元，并经中行陕西省分行网点营业部转账支付诉讼费8226元、评估费5500元。6月3日，中行陕西省分行向西安市新城区人民法院递交结案申请书，载明高山公司作为保证人代高利军、高美萍清偿了尚欠本金、利息、逾期罚息、诉讼费、评估费等共计472598.57元。2019年8月1日，高山公司向高利军发送《催款通知》，要求偿还代偿款473398.57元。2019年7月24日，西安市新城区人民法院作出（2019）陕0102执恢271号结案通知书，载明（2017）陕0102民初1753号案件已执行完毕。 庭审中，高山公司表示案涉房屋已于2011年交房，尚未办理房产证；诉请违约金按照总房款的2%计算。高山公司提交中行陕西省分行委托诉讼代理人王磊出具的收条、诉讼财产保全责任保险保险单及发票，证明高山公司为此支付公告费800元、保险费3780元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，被告向原告支付购房款210237元，剩余购房款480000元被告向中行陕西省分行办理银行按揭，原告提供阶段性连带责任保证。因被告未按约向中行陕西省分行履行还款义务，致使原告代偿借款本息及诉讼费、评估费共计472598.57元。合同约定被告应在接到原告要求还款通知7日内向原告支付全部垫付款，逾期不支付的，原告有权解除合同，故原告要求解除合同以及被告协助办理合同备案登记注销手续的诉请于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告理应将案涉房屋腾空并返还给原告。原告主张的资金占用利息、违约金，没有合同依据，不予支持。原告主张的代付诉讼费、评估费及保险费，系原告因被告违约产生的实际损失，予以支持。原告主张的800元公告费，未提供有效证据加以证明，不予认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告陕西高山置业有限责任公司与被告高利军于2010年11月19日签订的合同登记号为Y10XX838的《商品房买卖合同》。被告高利军于本判决生效后三十日内协助原告陕西高山置业有限责任公司办理合同备案登记注销手续。 二、被告高利军于本判决生效后三十日内将西安市曲江新区行政商务T35号泛渼国际大厦第2幢2单元21层22102号房屋腾空并返还给原告陕西高山置业有限责任公司。 三、被告高利军于本判决生效后十日内给付原告陕西高山置业有限责任公司利息（以472598.57元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、被告高利军于本判决生效后十日内给付原告陕西高山置业有限责任公司诉讼费8226元、评估费5500元、保险费3780元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告陕西高山置业有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费10702元、公告费300元、保全费5000元，由原告负担302元，被告负担15700元。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告15700元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  刘霁月 人民陪审员  邢军顺 人民陪审员  卯 杲 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  薛 丹