江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1377号 原告：程洋，男，1994年11月14日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：唐博，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：王尉臣，男，1989年7月25日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：赵国祥，连云港市海州区浦西法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王月军，男，1967年1月17日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司，住所地：连云港市海州区金辉路1号四季金辉2期物业服务中心。 法定代表人：龚旻晖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李训，该公司员工。 委托诉讼代理人：纪璇，该公司员工。 原告程洋诉被告王尉臣、北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司（以下简称锦江物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告程洋及其委托诉讼代理人唐博、被告王尉臣的委托诉讼代理人王月军、被告锦江物业公司的委托诉讼代理人李训到庭参加诉讼。后因原告申请鉴定，本案依法转成普通程序，公开开庭进行了审理。原告程洋及其委托诉讼代理人唐博、被告王尉臣的委托诉讼代理人王月军、被告锦江物业公司的委托诉讼代理人纪璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告财产损失23715.3元，支付鉴定费3000元。2、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年7月6日下午，港城天降大雨，由于被告一家私自更改下水管道，造成下水道排水不畅，导致下水管道水倒流至原告家中，造成原告家新装修房屋泡水，室内木地板、贴墙纸、橱柜等装修装饰及家具遭水泡，变形开裂损失严重。事件发生后被告锦江物业公司曾召集原告和被告王尉臣至物业服务中心调解纠纷，但最终调解未果。原告认为被告王尉臣私改管道致原告财产受损，侵权事实清楚，被告锦江物业公司未尽到管理职责，两被告均应当承担相应赔偿责任。为维护原告合法权益，无奈诉至贵院请求依法支持原告的诉讼请求。 被告王尉臣辩称，1.原告陈述的事实、赔偿损失的数额没有事实和法律上的因果关系。答辩人从2018年10月12日住在新购买的XX室，至今没有更改过下水道。其陈述完全自编自演，企图通过合法途径达到非法虚构事实的目的。2.原告说下水道漏水没有客观真实的证据证明，假如原告所说是真的，那么答辩人之间或者XX室都没有受到损失，因此原告无证据证明自己的观点，所以其损失与答辩人没有直接的因果关系。按照生活常理，水往低处流，XX室、XX室都没有受到损害，XX室受到损害与被告都没有直接的因果关系，请法院依法驳回对答辩人的诉讼请求。 被告锦江物业公司辩称，发生被水泡事实是存在的，泡水的原因是一个天台的落水管道改造后弯曲，在下暴雨时水流跟不上。把空调的排水管接入公共区域的雨水排水管，我们物业公司不承担责任。所产生问题的地方是共同区域，经过改造，转为私人区域。原被告两家都将室外空调的外机平台改到室内了。 本院经审理查明：原告与被告王尉臣均系海州区四季金辉二期业主，原告系该小区X号楼X单元的XX室业主，被告王尉臣系X号楼X单元的XX室业主。XX室原业主于2017年1月2日申请装修，装修期限从2017年1月2日至2017年4月2日，共计90天。2018年9月3日，被告锦江物业公司给XX室原业主出具《违章整改通知单》，因原业主私改管道、主卧室空调冷凝水管与雨水管道连接，要求XX室原业主于2018年9月8日前恢复管道原状。原业主未对管道进行恢复。2018年7月20日，被告王尉臣父亲王成林与XX室原业主签订《房屋买卖居间合同》，从原业主手中购买XX室房屋。该房屋于2018年12月5日办理不动产权属登记证书。被告王尉臣家未对房屋重新装修，后被告王尉臣家搬入此房居住。原告于2017年1月3日申请对其XX室进行装修，装修期限至2017年4月3日。 2019年7月6日下午本地下大雨，因X室主卧室空调冷凝水管与雨水管道连接，导致雨水管道的水倒流至原告家，造成原告家主卧室地板、墙纸、衣柜；小卧室榻榻米、地板；次卧室地板、墙纸等装修被雨水浸泡损坏以及三个卧室的门套开裂等损失。后双方通过物业协调赔偿未果，原告于2019年7月10日报警，高新技术产业开发区分局郁洲派出所出警，告知原告通过法律途径解决。被告锦江物业公司于2019年7月8日，向被告王尉臣家出具《违章整改通知单》，要求被告王尉臣家于2019年7月16日前将空调冷凝水管与雨水管道连接问题恢复管道原状。后被告王尉臣家将管道恢复了原状。 本案在审理过程中，被告对原告的损失不予认可。本院依法委托连云港市正昊工程咨询有限公司对原告的损失进行鉴定，该公司出具工程造价鉴定意见书，鉴定造价为23715.30元，原告支付鉴定费3000元。 另查明，涉案雨水管道应在室外，原、被告均将其改在主卧室内。 以上事实，由当事人陈述、接处警工作登记表、违章整改通知单、不动产权登记证书、房屋买卖居间合同、装修登记备案证、工程造价鉴定意见书、鉴定费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案被告王尉臣系XX室房屋的所有权人，也是房屋的实际使用人，因其房屋主卧室空调冷凝水管与雨水管道连接，导致下大雨时雨水管道的水倒流至原告家，造成原告家室内财产损失，被告王尉臣作为房屋的所有权人对原告遭受的经济损失应承担赔偿责任。被告锦江物业公司作为小区的物业公司，在检查时得知前业主将主卧室空调冷凝水管与雨水管道连接时，虽向前业主出具了整改通知，要求前业主限期整改，但在前业主没有及时整改时，被告锦江物业公司没有及时督促前业主整改，放任可能存在的风险发生，被告锦江物业公司存在过错，故被告锦江物业公司对原告的损失也应承担相应的赔偿责任。原告将在室外的管道装修至室内，加大了造成财产损失的风险，故原告对其损失也应承担相应的责任。综上，本院酌定由被告王尉臣承担70%的赔偿责任，被告锦江物业公司承担20%的赔偿责任，原告自担10%的责任。原告的相关损失经鉴定为23715.30元，由鉴定报告证实，本院予以确认。原告支付鉴定费3000元，系该事件产生的损失，由鉴定费发票证实，本院予以确认。上述损失由被告王尉臣赔偿18701元，由被告锦江物业公司赔偿5343元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条的规定，判决如下： 一、被告王尉臣于本判决生效之日起十日内赔偿原告程洋18701元。 二、被告北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告程洋5343元。 二、驳回原告程洋其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费468元，由原告程洋负担47元，由被告王尉臣负担328元，由被告北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司负担93元。原告已交纳，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  屠维维 人民陪审员  李发庄 人民陪审员  谢 威 二〇二〇年三月二日 书 记 员  张 洁 法律条文上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。