湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂06执复6号复议申请人(案外人）:胡顺涛，男，1974年12月13日出生，汉族，住襄阳市樊城区。申请执行人：襄阳市农业产业化投资担保有限公司，住所地襄阳市襄城区檀溪路18号。法定代表人：翟兴斌，该公司董事长。被执行人：湖北圣利达装饰有限公司，住所地襄阳市高新区长虹北路6号广景碧云天1幢B单元9层1室。法定代表人：刘军秋，该公司总经理。被执行人:刘军秋，男，1972年8月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。复议申请人胡顺涛不服襄阳市襄城区人民法院（下称襄城法院）（2019）鄂0602执异198号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。襄城法院查明，该院在审理襄阳农业产业化投资担保有限公司与湖北圣利达装饰有限公司、刘军秋借款合同纠纷一案中，于2015年11月6日作出（2015）鄂襄城民保字第00243号民事裁定书，裁定：查封刘军秋所有的位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为174.02㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为89.17㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于云天××单元××室、建筑面积为67.24㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为107.69㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为104.22㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为104.22㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××北路××·××云天××单元××室、建筑面积为159.80㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳市××区××泰××·××单元××左室、建筑面积为113.11㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号）、位于襄阳樊城区汉江大道特1号闽发·汉江国际2幢2单元16层4室、建筑面积为166.39㎡的房屋一套（房产证号：襄阳市房权证樊城区字第××号），查封期间不得转让、过户、抵押。并于2015年11月26日在襄阳住房管理与保障局办理了查封手续。2016年5月5日，该院作出（2015）鄂襄城民二初字第00953号民事判决，判决：一、湖北圣利达装饰有限公司于判决生效后十日内偿还襄阳农业产业化投资担保有限公司借款6000000元并支付利息（自2015年6月15日至借款实际还清之日止，按月利率2%计算）。二、湖北圣利达装饰有限公司于判决生效后十日内支付襄阳农业产业化投资担保有限公司律师代理费80000元。三、刘军秋对上述第一、二项债务承担连带保证责任。承担保证责任后有权向湖北圣利达装饰有限公司追偿。四、驳回襄阳农业产业化投资担保有限公司其他诉讼请求。因被告未履行上述生效判决，襄阳农业产业化投资担保有限公司向该院申请强制执行。2018年11月21日，该院作出（2016）鄂0602执598号之二执行裁定书，继续对（2015）鄂襄城民保字第00243号民事裁定书所查封的房屋进行查封。执行过程中，该案中止执行。2019年6月11日恢复执行，并于2019年7月12日作出（2019）鄂0602执恢196号执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘军秋位于襄阳市××新区××北路××·××云天××单元××室房屋。另查明，2015年12月10日，刘军秋与异议人胡顺涛签订《房屋出租合同》，约定刘军秋将襄阳高新区长虹北路6号广景·碧云天1幢B单元9层3间房屋（房产证号：70××24、70××76、70××25）出租于胡顺涛，租期20年（自2015年12月10日至2035年12月9日），租金10000元/每月，20年租金用于抵偿刘军秋所欠胡顺涛300万元欠款。双方于2016年3月23日对该合同进行公证。同日，刘军秋与异议人胡顺涛签订《房屋出租合同》，约定刘军秋将襄阳高新区长虹北路6号广景·碧云天1幢B单元9层2间房屋（房产证号：70××78、70××23）出租于胡顺涛，租期20年（自2015年12月10日至2035年12月9日），租金13000元/每月，20年租金用于抵偿刘军秋所欠胡顺涛320万元欠款。双方于2016年3月23日对该合同进行公证。2016年1月5日，刘军秋与异议人严洁、曾殿平签订《房屋出租合同》，约定刘军秋将襄阳高新区长虹北路6号广景碧云天1幢B单元9层2间房屋（房产证号：70××26、70××77）出租于严洁、曾殿平，租期20年（自2016年1月5日至2036年1月4日），租金10000元/每月，20年租金用于抵偿刘军秋所欠严洁、曾殿平351万元欠款。双方于2016年3月23日对该合同进行公证襄城法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，执行法院在审理申请执行人襄阳农业产业化投资担保有限公司与被执行人湖北圣利达装饰有限公司、刘军秋借款合同纠纷一案中，于2015年11月26日对刘军秋位于襄阳樊城区长虹北路广景·碧云天1幢B单元9层的7套房屋进行查封，案外人主张与刘军秋签订的《房屋出租合同》形成于2015年12月10日、2016年1月5日，该租赁行为发生于本院对该标的物查封之后，故异议人请求停止（2019）鄂0602执恢186号的执行程序于法无据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、第三十一条第一款的规定，裁定驳回胡顺涛、曾殿平、严洁的异议请求。胡顺涛不服,向本院申请复议称，请求撤销襄城法院（2019）鄂0602执异198号执行裁定书。理由：原审法院作出裁定时适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”是错误的，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条：查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。第二十六第三款：“人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人”。在本案中，复议申请人在承租涉案房屋时并未见到法院张贴的封条和公告，故基于信赖交纳物业费及电费并投入上百万装修，是善意第三人，故原审法院单纯认为复议申请人的租赁行为发生在法院对涉案房屋查封之后而不顾复议人并未见到法院张贴的封条和公告的事实，复议人认为原审裁定认定事实不清，适用法律错误。经审查，本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十一条规定“对有产权证照的动产或不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，同时可以责令被执行人将有关财产权证照交人民法院保管。必要时也可以采取加贴封条或张贴公告的方法查封”。涉案房屋已于2015年11月26日因襄阳农业产业化投资担保有限公司与湖北圣利达装饰有限公司、刘军秋等借款合同纠纷一案，被襄城法院保全查封，执行法院在襄阳住房管理与保障局办理查封手续的行为，即是向不动产登记机构办理不动产查封登记、限制不动产交易的公示行为，是具有法定的公示效力，张贴封条或者公告与否，并不影响不动产查封登记的公示效力。故复议申请人胡顺涛主张本案查封并未见到人民法院张贴的封条和公告，不具有公示效力，使其对相关法律及司法解释的曲解，本院不予支持，襄城法院作出的（2019）鄂0602执异198号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回胡顺涛的复议申请，维持襄阳市襄城区人民法院（2019）鄂0602执异198号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王会光审判员  李 化审判员  童 斌二〇二〇年三月二十七日书记员  王存瑞