福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初5760号 原告：孙冰峰，男，汉族，1965年12月30日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建捷扬房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇国宾大道588号，统一社会信用代码91350121611321057L。 法定代表人：叶俊彦。 原告孙冰峰与被告福建捷扬房地产开发有限公司（以下简称“捷扬公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙冰峰到庭参加诉讼，被告捷扬公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙冰峰向本院提出诉讼请求：请求判令捷扬公司支付孙冰峰逾期办理房屋权属证书的违约金（从2017年11月30日起暂计至2019年9月18日违约金为335070元，此后以已付购房款510万元为基数按每日0.01%计算至孙冰峰取得房屋权属证书之日止）。事实与理由：孙冰峰与捷扬公司于2010年12月30日签订编号为ＭＦ-2007-01预售合同号：00060003的《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定孙冰峰向捷扬公司购买位于福建省闽侯县。该商品房合同约定建筑面积555.69平方米，按套计算，商品房总价款为510万元。 合同签订后，孙冰峰分别于2010年12月3日向捷扬公司支付50万元，于2010年12月11日向捷扬公司支付205万元，于2011年1月19日向捷扬公司支付255万元，共计510万元，孙冰峰依约履行了支付全部购房义务。 合同第十四条规定，捷扬公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋物有权初始预登记，并将办理权属登记需由捷扬公司提供的资料交付孙冰峰。如因捷扬公司原因，孙冰峰不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，捷扬公司自逾期之日起每日按照孙冰峰已付款的0.01%向孙冰峰支付违约金。 孙冰峰于2017年3月将捷扬公司起诉至法院，法院于2017年9月27日作出（2017）闽0121民初1443号《民事判决书》，该判决书判决：“福建捷扬房地产开发有限公司应按照《商品房买卖合同》约定在交房（2017年9月1日）后60日内，将办理权属登记需要由其提供的资料交付给孙冰峰。”该《民事判决书》现已发生法律效力，但捷扬公司并未按判决内容将办理权属登记需要的材料交付孙冰峰，导致孙冰峰至今未取得房屋权属证书。从判决确定的交房日期2017年9月18日，共计657天，按已付购房款510万元每日0.01%计算，捷扬公司应付逾期办证违约金共计335070元，此后已付购房款510万元为基数按照每日0.01计算至孙冰峰取得权属证书之日止，故诉至法院。 捷扬公司未作答辩。 孙冰峰围绕诉讼请求提交了证据。捷扬公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月30日，孙冰峰与捷扬公司签订《商品房买卖合同》（编号：ＭＦ-2007-01，预售合同号：00060003），约定：孙冰峰向捷扬公司购买其开发的位于福建省闽侯县Ⅰ期“云畝天朗富仕·山”Ｉ-38幢02号房；该商品房合同约定建筑面积555.69平方米，商品房总价款为510万元。合同第十四条规定，捷扬公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由捷扬公司提供的资料交付孙冰峰。如因捷扬公司原因，孙冰峰不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。 合同签订后，孙冰峰分别于2010年12月3日、2010年12月11日、2011年1月19日向捷扬公司支付50万元、205万元、255万元，共计510万元。捷扬公司向孙冰峰开具了上述购房款的《销售不动产统一发票》。讼争房屋已通过综合验收。 后因捷扬公司未向孙冰峰交付诉争房屋，孙冰峰于2017年3月15日向本院提起诉讼，本院于2017年9月27日作出判决，该判决书已于2018年3月8日发生法律效力，该判决书确认诉争房屋交房时间为2017年9月1日，并判决捷扬公司应按《商品房买卖合同》约定在交房（2017年9月1日）后60日内，将办理权属登记需要由其提供的资料交付孙冰峰。 本院认为，孙冰峰与捷扬公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，孙冰峰依约支付了全部购房款，现因捷扬公司原因，导致孙冰峰不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故本院对孙冰峰要求捷扬公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉求予以支持，（2017）闽0121民初1443号《民事判决书》认定诉争房屋交房时间为2017年9月1日，故违约金的起算时间应为交房后的90日后即2017年12月1日起，故该违约金应以510万元为基数，按每日0.01%的标准，自2017年12月1日起计算至捷扬公司履行了办理该商品房产权预先登记（初始预登记）义务之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建捷扬房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向孙冰峰支付逾期办理房屋权属证书违约金，该违约金以510万元为基数，按日0.01%自2017年12月1日起计算至福建捷扬房地产开发有限公司履行了办理该商品房产权预先登记（初始预登记）义务之日止； 二、驳回孙冰峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6326元，由福建捷扬房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  季 琳 人民陪审员  李超典 人民陪审员  杨木金 二〇二〇年三月三日 法官 助理  罗燕圆 书 记 员  赵小婷 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。