内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）内06民终112号上诉人(原审原告)：白某，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：梁某，系白某长子。被上诉人(原审被告)：闫某1，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被上诉人(原审被告)：闫某2，成年，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：闫某3，现住鄂尔多斯市，系闫某2长子。上诉人白某因与被上诉人闫某1、闫某2返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区杭锦旗人民法院（2018）内0625民初913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人白某的委托诉讼代理人梁某、被上诉人闫某1、被上诉人闫某2的委托诉讼代理人闫某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白某上诉请求：1.撤销一审判决，改判被上诉人归还上诉人房屋；2.本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院已经查明本案诉争房屋是上诉人于1954、1974年所建，并于1988年办理了《宅基地证》，被上诉人也认可上述事实。农村的《宅基地证》是村民拥有房屋所有权和宅基地使用权的合法凭证，这就说明上诉人是本案诉争房屋的合法所有人；2.上诉人要求被上诉人归还借用房屋的诉讼请求属于物权请求权，不适用诉讼时效。在被上诉人不能证明存在房屋买卖关系的情况下，应当认定双方是不定期借用关系，诉争房屋应当归还上诉人。被上诉人闫某1、闫某2辩称不认可上诉人的上诉理由，双方是买卖关系，案涉房屋系闫某2用2600元购买，但是交易时口头达成，没有出具收据，后来还加盖了凉房，如果是借用不会加盖房屋。白某向一审法院起诉请求：1.判令二被告归还借用原告的住房一套；2.二被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：原告白某全家于1996年-1997年间搬离杭锦旗锡尼镇天德恒湾村后，其房屋由被告闫某2一家居住，被告闫某2一家在案涉房屋居住至2007年，其后全家搬离上述住址。此后房屋一直由被告一家占有、管理，并新建两间凉房放置物品。至2015年“十个全覆盖”工程开始前，原告一直未要求被告腾退或返还诉争房屋。原、被告双方无任何亲属或亲戚关系。另查明，原告白某于2015年4月份在杭锦旗锡尼镇天德恒湾村阿木龙贵一社新建一处住宅（涉案房屋旁边），其中住房60平米，凉房20平米，现已居住。一审法院认为，本案在审理过程中发现被告没有侵占原告的涉案房屋，不属于物权法中的返还原物纠纷，应当属于合同纠纷，原告主张的是因借用关系而产生的返还原物，被告答辩的是因买卖而引起的纠纷，所以本案案由应认定为合同纠纷。针对焦点一，原告持有《宅基地证》证实涉案房屋曾属于原告。然而现在的事实状态是该涉案房屋由被告占有和管理。且经查明，原告自搬离该房屋后，一直由被告占有和管理并新建两间凉房，原告未提出异议至诉争开始，原告主张系借给被告使用，但未提供借用关系的证明材料。被告否认借用事实，主张购买房地的事实，亦无证据材料。故原告主张的事实处于真伪不明的状态，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。而原告并无相关证据，故其主张的借用关系不予认定。被告在涉案房屋居住至2007年搬走后，原告一直未要求被告返还房屋，直至2015年政府实施“十个全覆盖”工程，折旧盖新，原告才主张返还借用房屋，不符合常理。另外，农村村民一户只能有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。现原告又于2015年在所在村社新建另一处住宅，并已居住使用。在此情况下，原告要求被告返还借用房屋与农村村民只能拥有一处宅基地的法律规定不一致。故其主张不予支持。针对焦点二，房屋买或借的时间是1996年还是1997年。双方对房屋买或借的说法不一致，原告称借给被告的房屋时间为1997年，被告辩称，买房时间为1996年，双方无法提供证据证明，无法查明，一审法院认定为1996年-1997年间。针对焦点三，被告提出本案诉讼时效已超过的抗辩理由是否支持。因本案基础法律关系无法认定，合同内容亦不清楚，诉讼时效计算没有依据，故被告抗辩理由没有事实基础，不予支持。综上，原告主张被告借用房屋，因未提交相关证据，不足以证实其主张，对其请求不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十一条之规定，判决如下：驳回原告白某的诉讼请求。案件受理费550元，由原告白某负担。二审期间，双方当事人均未提供新证据。经二审审理查明，杭锦旗土地管理局于1988年8月15日向上诉人一家颁发字22-000123号宅基地证，该证记载户主为梁文生（上诉人丈夫），人口3人，现住址为杭锦旗四十里梁乡五一社村，建房时间1954年9月，宅基地面积266m。现该证由上诉人持有。该宅基地证上对应房屋约自1996-1998年之间由二被上诉人搬入居住较长时间并在原两间凉房倒塌后加盖了两间凉房。现该房屋无人居住，由被上诉人占用存放物品。上诉人以房屋系被上诉人借用，主张归还。被上诉人以房屋系闫某2向梁文生购买所得为由抗辩，拒不归还，但未提供买卖关系成立的证据。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。上诉人以双方存在借用关系为由主张被上诉人返还房屋，被上诉人以双方系买卖关系抗辩，虽然双方均未提供证据证明借用关系或买卖关系成立的证据，但是无争议事实是上诉人主张返还的房屋系上诉人加盖，上诉人持有该房屋所占用土地的宅基地证，根据房地一体原则，上诉人应为争议房屋的权利人，且房屋现由被上诉人占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，无权占有动产或者不动产的，权利人可以请求返还原物。上诉人主张其提供照片中的房屋即主张返还的房屋，被上诉人也认可该房屋即上诉人的旧房，故被上诉人应当向上诉人归还该房屋，对上诉人主张被上诉人归还房屋的请求应予支持。关于被上诉人主张双方系买卖关系的抗辩，未提供有效证据支持其抗辩，应由被上诉人承担举证不能的后果。综上，上诉人白某的上诉请求成立，予以支持。一审判决适用法律错误，判决结果不当，二审依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区杭锦旗人民法院（2018）内0625民初913号民事判决；二、被上诉人闫某2、闫某1于本判决生效后一个月内向上诉人返还位于字22-000123号宅基地证上的上诉人的原有住房一套。一审案件受理费550元，由被上诉人闫某2、闫某1负担；二审案件受理费550元，由被上诉人闫某2、闫某1负担。本判决为终审判决。审 判 长 薛春梅审 判 员 王瑞山审 判 员 赵 霞二〇二〇年三月十九日法官助理 雷格更书 记 员 郎 童法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。