福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1150号 原告：游文建，男，1989年7月17日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：游菊兴，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：罗诗万，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：卢东煌，男，1989年11月19日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被告：刘文琴，女，1989年4月10日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：刘凤发，福建吉弘律师事务所执业律师。 原告游文建与被告卢东煌、刘文琴定金合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告游文建及其委托诉讼代理人游菊兴、罗诗万与被告卢东煌、刘文琴的委托诉讼代理人刘凤发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游文建向本院提出诉讼请求：判令卢东煌、刘文琴向游文建双倍返还定金100000元。事实和理由：2019年7月31日，游文建与卢东煌、刘文琴经龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司（下称阳光房产公司）介绍并协商一致，双方签订了《房地产认购（定金）协议》，游文建以总价720000元认购卢东煌、刘文琴拥有的位于龙岩市新罗区的房产（产权证号:20××06）。合同签订后，游文建于当日支付定金50000元给卢东煌、刘文琴。2019年8月10日，游文建到阳光房产公司与卢东煌、刘文琴签订房屋买卖合同，但卢东煌、刘文琴要求变更付款方式，即要求游文建一次性付清购房款。中介公司多次与卢东煌、刘文琴协调，但未果。2020年1月15日，卢东煌、刘文琴将案涉房产卖给第三人并办理了过户手续。 卢东煌、刘文琴辩称：1.2019年8月10日，双方签订房屋买卖合同时，游文建要求将该房屋过户至他人名下，卖方不同意；2.房屋买卖合同中新增了委托公证的条款；3.游文建购买房屋系炒房行为。综上，卢东煌、刘文琴未与游文建签订房屋买卖合同，责任在于游文建，请求法院驳回游文建的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，游文建与卢东煌、刘文琴经龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司（下称阳光房产公司）介绍并协商一致，卢东煌、刘文琴为甲方，游文建为乙方，双方签订了《房地产认购（定金）协议》，协议主要约定：1.乙方以总价720000元认购甲方拥有的位于龙岩市新罗区的房产（产权证号:20××06）；2.签订本协议时，乙方支付甲方认购定金50000元，待签署正式买卖合同时，该定金转为合同购房款；3.双方就付款方式达成意向的付款方式为分期付款，具体为第一笔款项50000元签订定金协议当天支付甲方，第二笔款项150000元签订买卖合同当天支付给甲方，第三笔款项520000元签订买卖合同之日起三个月内付清给甲方；4.双方约定2019年8月10日前携上述房产相关材料签订正式买卖合同，若甲乙双方任何一方逾期未与对方签订合同，属于违约行为，守约方有权终止本协议，并向违约方索赔违约金。合同签订后，游文建于当日支付50000元定金给卢东煌、刘文琴，卢东煌向游文建出具了收条一张，确认收到上述款项。2019年8月10日，游文建到阳光房产公司与卢东煌、刘文琴签订房屋买卖合同，协商过程中，卢东煌、刘文琴要求变更付款方式，即要求游文建一次性付清购房款，游文建则要求将房屋直接变更至第三人名下，双方为此产生分歧，签订房屋买卖合同未果。2019年11月12日，游文建通过手机短信要求卢东煌于2019年11月15日上午9点30分至阳光房产公司签署买卖合同，卢东煌回复“……现在这套房子有人给我出到80万要买，基于双方友好协商角度，如果你方还要买的话，按78万还是照样卖给你方。现在你方三天时间，11月15日前签订购房合同（第三笔款买方申请银行按揭贷款，按期付款。若办理全权委托公证，则需全款付清）……”。2020年1月15日，卢东煌、刘文琴将案涉房产卖给第三人并办理了过户手续。因游文建要求卢东煌、刘文琴按照协议双倍返还定金，未果，故而成诉。 本院认为，游文建与卢东煌、刘文琴签订的《房地产认购（定金）协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面依照合同履行义务。《房地产认购（定金）协议》已经对房屋价款、付款方式进行了详细的约定，但双方在2019年8月10日签订买卖合同时，因履行方式问题又产生分歧，致使房屋买卖合同未能签订成功。双方仍可以继续协商，达成一致意见后再签订房屋买卖合同。游文建要求卢东煌再次签订房屋买卖合同时，卢东煌、刘文琴自行提高房屋价款，明显违反《房地产认购（定金）协议》中对房屋价款的约定，且在双方未就房屋买卖合同达成一致的情况下，卢东煌、刘文琴将案涉房屋卖给第三人，以其行为表明了拒绝履行《房地产认购（定金）协议》，构成根本违约，应承担相应的违约责任。现游文建要求卢东煌、刘文琴按照协议双倍返还定金，理由充分，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，判决如下： 卢东煌、刘文琴应于本判决生效之日起十日内双倍返还游文建定金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理2300元，减半收取计1150元，由卢东煌、刘文琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 俞  志  银 二〇二〇年三月二十三日 法官助理 叶    茂 书 记 员 许桂明（代） 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。