呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初3799号原告：内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区团结小区社区服务网点综合楼1-3-1302,1304。法定代表人：张玲杰，该公司经理。委托诉讼代理人：高桂芝，内蒙古恒羽律师事务所律师。被告：毛兰英，女，住呼和浩特市。被告：郭慧明，男，住呼和浩特市。原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司与被告毛兰英、郭慧明追偿权纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月20日公开开庭进行审理。原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人高桂芝到庭参加诉讼，被告毛兰英、郭慧明经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告毛兰英、郭慧明立即返还原告款项327560.24元，支付利息（以327560.24元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率自2019年2月3日计算至实际给付之日止）；2.二被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月26日，原告与被告毛兰英、郭慧明共同签订了《商品房买卖合同》，购买了原告开发的位于呼市××区房屋一套，面积87.77平方米，总价款569433元，其中首付款170433元，余款399000元办理银行按揭贷款。合同签订之日毛兰英、郭慧明向原告支付了首付款。2016年6月12日原告与毛兰英、郭慧明及上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行共同签订了《个人购房担保贷款合同》，毛兰英、郭慧明向浦发银行贷款399000元，期限10年，并将所购房屋予以抵押，同时贷款合同约定原告作为毛兰英、郭慧明贷款的担保人，对其全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用等承担保证担保责任。2015年11月7日原告与浦发银行签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定上海浦发银行对原告开发的“海西名筑”项目名下的住房及商业用房的购买者提供相关的按揭贷款业务，按揭贷款将以所购房屋抵押及原告为贷款人提供阶段性连带责任担保作为基本的首选贷款担保方式。在担保期限内，因贷款人连续3期或者累计6期未按时偿还贷款本息时，原告将以不低于借款人所欠浦发银行借款本息及浦发银行行使债权所发生的相关费用等的价格回购借款人房屋，偿还借款人在借款合同项下所有债务。由于被告毛兰英、郭慧明未按照贷款合同约定时间还款，浦发银行分别于2018年11月29日、2018年12月26日、2019年1月28日、2019年1月30日、2019年2月2日从原告保证金账户直接扣款代替被告毛兰英、郭慧明归还剩余本金、利息及罚息，金额分别为4202.75元、4226.3元、4228.02元、897.29元、314005.88元，合计327560.24元，原告已经按照合同约定完成了担保责任。2019年4月11日浦发银行为原告出具了《关于滨海阳光一期海西名筑住房按揭客户毛兰英情况说明》，证明被告毛兰英、郭慧明累计6期未偿还贷款，浦发银行从原告保证金账户直接扣款代替被告毛兰英、郭慧明偿还贷款的事实。因此为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告毛兰英、郭慧明未到庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：1.2016年5月26日，原告（出卖方）与被告毛兰英、郭慧明（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：“出卖人以出让方式取得位于防风林以南，编号为3-01-04-45地块的土地使用权，出卖人经批准在上述地块上建设商品房，暂定名滨海阳光一期。买受人购买位于滨海阳光一期1幢1单元505号房屋，用途为住宅，建筑面积87.77平方米，该商品房单价为每平方米6487.79元，总金额569433元。付款方式为首付款170433元已付清，余款399000元于2016年6月5日前付清。”同日，被告向原告支付首付款170433元。2017年6月26日，原告向被告毛兰英、郭慧明交付案涉房屋。2.2016年6月12日，原告（保证人）与被告毛兰英（借款人、抵押人）、被告郭慧明（共同还款人、抵押财产共有人）及案外人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：“本合同贷款金额为人民币399000元，用途为购买坐落于滨海阳光一期1幢1单元505号房屋。贷款期限自2016年6月12日起至2026年6月12日止。贷款资金支付的借款人交易对象名为内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司。还款方式为等额本息还款法。保证人提供的保证为阶段性连带责任保证。”2016年6月16日，上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行将399000元发放至原告账户。3.2015年11月17日，原告（甲方）与案外人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行（乙方）签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定：“合作项目位于海拉尔西路北侧，防风林南街以南。乙方对甲方上述项目的住房的购买者提供相关的按揭贷款业务。乙方对购买本协议第二条所确认的项目并符合人民银行、银监会及上海浦东发展银行总、分行规定贷款条件的购房者提供住宅最高不超过总房价70%、贷款期限最长不超过30年的个人住房按揭贷款。按揭贷款将以所购房屋抵押及甲方为借款人提供阶段性连带责任担保作为基本的首选贷款担保方式。甲方在乙方指定的网点须开立个人按揭贷款保证金专户，该专户不进行分户核算，即该账户为所有从甲方购房并从乙方取得房屋按揭贷款的借款人提供担保责任。在担保期限内，当乙方因借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息而行使抵押权时，甲方将以不低于借款人所欠乙方借款本息（含逾期罚息）及乙方行使债权所发生的相关费用等的价格回购借款人房屋，偿还借款人在借款合同项下所有债务，否则乙方有权从甲方专户、结算账户或其他账户中直接扣除合同项下借款人尚欠乙方贷款本息，所扣划的保证金金额甲方必须在5个工作日内补足。甲方回购、偿清借款人所欠乙方全部债务后，乙方可将对该借款人享有的债权转让甲方。”4.2019年4月11日，案外人上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行向原告发出《关于滨海阳光一期海西名筑住房按揭客户毛兰英情况说明》，载明：“根据《个人购房担保借款合同》（以下简称‘借款合同’）本行已于2016年6月16日向借款人毛兰英提供了金额为399000元人民币贷款，用于购买呼和浩特市滨海阳光一期海西名筑1号楼1单元505号，贷款到期日为2026年6月16日。目前，借款人已累计6期未能按时足额归还贷款本息，根据《房屋按揭贷款合作协议》的规定，已达到贵公司履行回购担保责任条件，且贵公司于2018年11月29日、2018年12月26日、2019年1月28日、2019年1月30日、2019年2月2日以保证金账户分别代客户归还剩余本金、利息及罚息，金额分别为4202.75元、4226.3元、4228.02元、897.29元、314005.88元，已完成回购担保责任条件。”本院认为，本案系追偿权法律关系，《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效。各方当事人均应恪守履行。因被告毛兰英、郭慧明未能按约向上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行还款，上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行根据合同约定从原告保证金账户中扣除借款本金、利息及罚息共计327560.24元，原告有权向二被告追偿，并有权要求二被告承担利息，利息以327560.24元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年2月3日起计算至2019年8月19日，并以327560.24元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告毛兰英、郭慧明于本判决生效后十日内一次性偿还原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司327560.24元；二、被告毛兰英、郭慧明于本判决生效后十日内一次性支付原告内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司利息（以327560.24元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年2月3日起计算至2019年8月19日，并以327560.24元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6340元，由被告毛兰英、郭慧明共同负担。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 刘晓倩人民陪审员 杨 玲人民陪审员 季红霞 二〇二〇年三月十九日书 记 员 胡雨蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。