广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29349号原告：许斌，男，1983年8月5日出生，汉族，住浙江省天台县***************，公民身份号码331************572。委托诉讼代理人：郑兰运，广东粤龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兴美，女，1991年10月14日出生，苗族，住贵州省黄平县*********，公民身份号码522************548，广东粤龙律师事务所律师助理。被告：佛山市百年红装饰有限公司，住所地广东省佛山市南海区**********天安数码新城6期1座1508室自编之一（住所申报），统一社会信用代码914********420154X。法定代表人：陈某1。被告：戴某1，男，1969年10月12日出生，汉族，住浙江省天台县**********，公民身份号码332************031。被告：陈某1，女，1974年2月12日出生，汉族，住浙江省天台县**********，公民身份号码332************021。被告：佛山市鼎旺盛交通设施工程有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************之4首层1号，统一社会信用代码914************084。法定代表人：戴某1。上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑兰运、被告戴某1到庭参加了诉讼，被告陈某1及佛山市百年红装饰有限公司（以下简称“百年红公司”）经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。原告申请一个月的庭外和解时间。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告百年红公司归还借款2000000元；2.被告百年红公司支付自2018年10月17日起至还清之日止的借款利息给原告（自2018年10月17日起至2018年12月17日止按日万分之六计算，自2018年12月18日起至还清之日止按照月利率2%计算，暂计至2019年11月26日止为536900元）；3.原告在被告百年红公司欠付的2000000元借款本息及诉讼费、律师费、差旅费、财产保全担保费范围内对位于佛山市南海区**********天安南数码新城6期1座1508室、1507室（粤2017佛南不动产权第0067604号、粤2017佛南不动产权第0067608号）享有优先受偿权；4.被告百年红公司支付律师费100000元；5.被告戴某1、陈某1、佛山市鼎旺交通设施工程有限公司（以下简称“鼎旺盛公司”）对第一、二、三、四项的借款本息及律师费承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2018年10月15日，经原告与四被告平等协商，签订了《借款协议》，依协议约定，原告借款人民币2000000元给被告百年红公司用于归还中国工商银行佛山南海黄岐支行贷款，借款利息自交付之日起，按万分之六每天计算，按月结息，每月五号前付清。各方还约定：若被告百年红公司未按约定足额归还借款本息的，原告可以从乙方借款之日起至还清之日止均按千分之一每天计算利息。若发生诉讼，则自愿承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等（律师费按诉讼标的的金额5%计算）。被告百年红公司自愿以其名下的佛山市南海区**********天安南数码新城6期1座1507、1508室的不动产抵押给原告以确保债务的履行，并办理了抵押登记手续，被告戴某1、陈某1、鼎旺盛公司也承诺愿意作担保人，担保债务的履行，担保范围为协议项下所有应履行的义务。原告于2018年10月17日依约定将人民币2000000元转账支付给被告百年红公司。被告百年红公司收到上述款项后，并没有依约定支付借款利息给原告，且据原告了解，被告百年红公司用于抵押给原告的不动产也即将被佛山市禅城区人民法院依法拍卖处理。故原告诉至法院，望判如所请。被告戴某1、鼎旺盛公司答辩称：对原告的诉讼请求无异议。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告戴某1、陈某1身份证、被告百年红公司、鼎旺盛公司企业信用信息资料（复印件各1份）；2.《借款协议》、《借款协议补充意见》、中信银行客户回单（原件各1份）、《借款申请书》（复印件1份）、个人电子回单（打印件1份）；3.《房地产抵押合同》（原件2份）、不动产登记证明（复印件2份）、不动产登记信息查询结果（原件2份）；4.《民事委托代理合同》、律师费发票（复印件各1份）。经质证，被告戴某1、鼎旺盛公司对原告举证1-4无异议。诉讼中，被告戴某1、鼎旺盛公司没有举证。被告百年红公司、陈某1没有答辩，也没有提交证据。被告百年红公司、陈某1经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。经本院审查后认为，关于原告举证，被告戴某1、鼎旺盛公司对举证1-4无异议，本院对真实性予以确认。综合上述采信的证据，本院确认以下事实：2018年10月15日，原告（出借人，甲方）与被告百年红公司（借款人，乙方）、戴某1（担保人，丙方）、陈某1（担保人，丙方）、鼎旺盛公司（担保人，丙方）签订《借款协议》，约定：甲方给乙方借款额度为2000000元（大写：贰佰万元整）。借款金额以甲方或甲方委托第三人汇款至乙方指定收款账户为准；借款用途仅用于乙方归还中国工商银行佛山南海黄岐支行贷款，不得移作他用；借款利息自借款交付之日起，按万分之六每天计算，按月结息，每月五号前付清；借款资金以转账方式进入乙方借款申请书中乙方账户为准；乙方向甲方借款须向甲方提交借款申请书，具体金额、归还期限以借款申请书为准。在接到甲方还款通知之日起5天内无条件归还，否则视为乙方违约；丙方自愿为本协议项下乙方的所有应履行的义务向甲方提供连带责任担保，担保范围为乙方本协议项下所有应履行的义务，担保期限至乙方协议项下所有应履行义务履行完毕之日止。同时乙方自愿将其名下位于佛山市南海区**********天安数码新城6期1座1508、1507室（粤2017佛南不动产权第0067604号、粤2017佛南不动产权第0067608号）办理房产抵押至甲方，抵押期限为2个月，如抵押合同约定期限与本协议不一致的，以本协议为准，乙方于本协议签订之日起3天内办理房产抵押登记；若乙方未按约定足额归还借款本息的，甲方可从乙方借款之日至还清之日止均按千分之一每天计算利息。若发生诉讼，则自愿承担甲方为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费（律师费按诉讼标的金额5%计算）；本协议在履行过程中发生争议，各方可以通过协商解决，协商不成，均可以向合同签订地人民法院起诉，本合同签订地上海市静安区********林顿大厦2803室。2018年10月15日，原告（抵押权人，乙方）与被告百年红公司（抵押人，甲方）签订两份《房地产抵押合同》，均约定：为确保2018年10月15日乙方与债务人百年红公司签订的《借款协议》的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产做抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。用作抵押的房产为佛山市南海区**********天安数码新城6期1座1508、1507室（粤2017佛南不动产权第0067604号、粤2017佛南不动产权第0067608号）；双方设定抵押房地产共作价3000000元，1507室、1508室抵押担保的主债权标的金额均为1500000元，抵押期限均自2018年10月15日起至2020年12月14日止；1507室本次抵押为二次抵押，第一次抵押于中国工商银行股份有限公司佛山南海黄岐支行。抵押担保的主债权金额为1380000元，履行债务期限自2017年10月24日至2018年10月23日止。1508室本次抵押为二次抵押，第一次抵押于中国工商银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，抵押担保的主债权标的金额为147万元，履行债务期限自2017年10月24日起至2018年10月23日止。2018年10月16日，被告戴某1、陈某1、百年红公司向原告出具《借款申请书》一份，内容为：根据双方于2018年10月15日签订的《借款协议》，现申请贵方借款人民币2000000元（大写：贰佰万元整），利息按万分之六每日计算，按月结息，利息在每月5号前付清，此款在2018年12月14日前归还。借款汇至借款申请人如下指定账户：户名佛山市百年红装饰有限公司，账号201*************801，开户行工行佛山南海黄岐支行。2018年10月17日，原告银行转账2000000元至被告百年红公司尾数4801的账户。2018年10月17日，原告与被告百年红公司办理了前述1507室、1508室两处房产的抵押登记手续，他项权证号为粤（2018）佛南不动产证明第0151041号、0151039号。2019年11月11日，原告（出借人，甲方）与被告百年红公司（借款人，乙方）、戴某1（担保人，丙方）、陈某1（担保人，丙方）、鼎旺盛公司（担保人，丙方）签订《的补充意见》，约定：甲乙丙三方一致同意，若三方在履行《借款协议》过程中发生争议，三方均可以向广东省佛山市南海区人民法院或者合同签订地的人民法院起诉解决。2019年11月11日，原告与广东粤龙律师事务所签订《民事委托代理合同》，聘请广东粤龙律师事务所就本案纠纷提供法律服务，广东粤龙律师事务所接受委托并指派郑兰运律师担任原告的代理人，并约定原告在签订合同后即时支付律师费100000元。2020年1月5日，广东粤龙律师事务所向原告开具增值税发票，确认收到原告支付的律师费100000元。另查明，被告百年红公司是2012年8月13日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人是陈某1，股东是戴某1、陈某1。被告鼎旺盛公司是2004年10月19日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人是戴某1，股东是戴某1、陈某1。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告主张向被告百年红公司出借借款2000000元，有《借款协议》、《借款申请书》及银行转账凭证予以证实，被告戴某1到庭亦予以确认，故原告与被告百年红公司的借款合同关系成立并生效。《借款申请书》约定的还款期限现已届满，原告主张被告百年红公司归还借款本金2000000元及相应利息，而被告百年红公司经本院依法传唤后未到庭对原告的起诉意见进行抗辩，也没有提交证据证明还款情况，故对原告该主张，本院予以支持。关于利息。根据《借款协议》、《借款申请书》，双方约定借期内利率的标准为月利率1.8%（日万分之六），违约利率的标准为月利率3%（日千分之一，从借款之日起计算），现原告主张被告从2018年10月17日起至2018年12月17日止按照月利率1.8%（2000000元×1.8%÷30天×62天=74400元）计付利息，之后利息按照月利率2%计付，符合法律规定，亦未超出双方约定，本院予以支持。关于律师费。原告要求被告百年红公司返还律师费100000元，律师费经《借款协议》约定为实现债权的费用，依约应由被告百年红公司负担，而原告确因本案诉讼支出律师费100000元，且金额较为合理，故对原告该主张，本院予以支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权及被告戴某1、陈某1、鼎盛旺公司的保证责任承担问题。原告与被告百年红公司签订两份《房地产抵押合同》，被告百年红公司自愿以其所有的佛山市南海区**********天安数码新城6期1座1507室、1508室向原告提供抵押，并已办理了抵押登记手续。由于两份《房地产抵押合同》仅约定抵押担保的主债权金额为1500000元，未约定担保范围，《借款协议》亦未约定抵押担保的范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，抵押担保范围应包括主债权及其利息、实现债权的费用，故原告请求对前述抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在本案借款本金2000000元及利息、实现债权的费用范围内享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。被告戴某1、陈某1、鼎旺盛公司自愿以担保人身份在《借款协议》、《借款协议的补充意见》上签名，该担保协议合法有效，故三被告应依约按照连带责任保证承担清偿责任。对于保证担保范围，双方约定为协议项下所有应履行的义务，该约定不明确，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款的规定，被告戴某1、陈某1、鼎旺盛公司应对本案全部债务即借款本金、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。对于保证期间，双方约定期限至协议项下所有应履行义务履行完毕之日止，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条的规定，视为约定不明确，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，而《借款申请书》约定的还款期限为2018年12月14日，故原告在本案中向戴某1、陈某1、鼎旺盛公司主张保证责任在保证期间内。由于本案的债务人百年红公司已提供房产作为抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告应先在被告百年红公司提供的物的担保中实现债权，不足部分由被告戴某1、陈某1、鼎旺盛公司承担连带清偿责任。被告陈某1、百年红公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市百年红装饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金2000000元，并支付2018年12月17日前利息74400元、以2000000为本金从2018年12月18日起至实际清偿之日止按照月利率2%计算的利息予原告许斌，息随本清；二、被告佛山市百年红装饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费100000元予原告许斌；三、若被告佛山市百年红装饰有限公司未按上述第一、二项判决清偿债务的，原告许斌有权对被告佛山市百年红装饰有限公司提供抵押的位于佛山市南海区**********天安数码新城6期1座1507室【权利证号：粤（2017）佛南不动产权第0067608号、他项权证号：粤（2018）佛南不动产证明第0151041号】、1508室【权利证号：粤（2017）佛南不动产权第0067604号、他项权证号：粤（2018）佛南不动产证明第0151039号】以折价或者拍卖、变卖所得价款中在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、若被告佛山市百年红装饰有限公司提供抵押的房产不足以清偿上述第一、二项判决确定的债务的，被告戴某1、陈某1、佛山市鼎旺盛交通设施工程有限公司应对余下债务承担连带清偿责任。四被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为13947.6元（原告已预交），由被告佛山市百年红装饰有限公司负担（被告戴某1、陈某1、佛山市鼎旺盛交通设施工程有限公司按照判决主文的责任方式连带负担）并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。对原告已预交但不应负担的诉讼费13947.6元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退回给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  魏晶晶二〇二〇年三月三十一日书记员  邓文婷