四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初17963号 原告：蒋丽，女，1981年10月2日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：郑逢生，四川华敏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐文平，四川华敏律师事务所律师。 被告：蜂群房地产营销策划成都有限公司，住所地：成都市青羊区光华东三路489号1栋10楼1006、1007号。 法定代表人：吴利先，总经理。 委托诉讼代理人：廖梦露，四川盛豪律师事务所律师 被告：四川龙域房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区弥牟镇金芙蓉大道二段2588号。 法定代表人：宋茂清。 委托诉讼代理人：何适，四川红盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘献婷，四川红盾律师事务所律师。 原告蒋丽与被告蜂群房地产营销策划成都有限公司（以下简称蜂群公司）、四川龙域房地产开发有限公司（以下简称龙域公司）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蒋丽的委托诉讼代理人郑逢生、唐文平，被告蜂群公司的委托诉讼代理人廖梦露，被告龙域公司的委托诉讼代理人刘献婷，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 蒋丽请求本院判令：1.蜂群公司、龙域公司共同返还蒋丽商业扶持服务费54328元，并按银行同期贷款利率支付自收取商业服务扶持费之日起至返还完毕之日止的利息；2.蜂群公司、龙域公司承担本案诉讼费。庭审中，蒋丽明确此次主张商业扶持费金额为54324元。 事实和理由：2018年7月18日，蒋丽与龙域公司签订《商品房预售合同》，根据合同约定，蒋丽支付了相应购房款；在支付购房款过程中，蒋丽未曾与龙域公司蜂群公司签订任何关于商业扶持服务费的相关协议或者达成过任何约定，亦未获得龙域公司、蜂群公司任何一方提供的与商业扶持服务费对应的服务；蒋丽在向龙域公司支付购房款过程中，根据龙域公司销售人员的引导，向多个POS机刷卡支付款项，在拿到收据后（一份为加盖龙域公司财务印章的购房款收据，一份为加盖蜂群公司财务印章的商业扶持服务费收据），蒋丽随即提出异议，但销售人员仅仅以避税为由搪塞；蒋丽认为所谓的商业扶持服务费应当是购房款一部分，认为购房尾款中应当扣除商业扶持服务费部分。经多次交涉，龙域公司依旧未给蒋丽解决包含商业扶持服务费、完成商品房燃气管道敷设等问题。蒋丽认为龙域公司、蜂群公司在没有任何法律与合同依据的前提下，收取商业扶持服务费构成不当得利，费用本金应附带利息予以返还。由于龙域公司的销售人员在蒋丽刷卡过程中起到主导作用，蜂群公司在开具款项收据时，存在与龙域公司的业务混同情况。蒋丽认为蜂群公司与龙域公司之间系实质关联企业，双方恶意串通，损害蒋丽的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。另，蜂群公司于2018年6月18日收取蒋丽的10000元房屋定金，不在此次诉讼中以不当得利起诉。 蜂群公司辩称，蒋丽购买的该套房屋，最先是由案外人李加林购买，后其因个人原因退房。因龙域公司不退房款，由我公司向李加林垫付了退款107676元，其中包含房款97676元及收取李加林的商业扶持费，后我公司找到蒋丽承继李加林购买此房屋。蒋丽向我公司支付代垫的房款共计164000元，其中97676元是房款，54324元是商业扶持费。认可2018年6月18日的10000元在我公司处，因蒋丽未在本案中提出诉请，我公司认为与本案无关，应由蒋丽与我公司另行协商处理。蒋丽与蜂群公司之间就商业扶持费服务费用在购房时已经达成合意并履行，且蒋丽已经享受了蜂群公司提供的服务，蜂群公司收取蒋丽案涉商业扶持服务费不属于不当得利。蒋丽主张商业扶持服务费系避税于法无据，蜂群公司与龙域公司之间无关联关系。 龙域公司辩称，我公司不清楚蒋丽、蜂群公司及案外人李加林之间对房屋的协商情况。对于李加林要求退房，再由蒋丽购买此房，我公司只进行了退换收据和更名的行为。现蒋丽仍欠我公司房款50000元。龙域公司与蒋丽仅是商品房预售合同的买卖双方，双方就房款价格、支付方式在合同中进行了明确的约定，龙域公司仅是按照合同向蒋丽收取了购房款，并未收取蒋丽其他任何款项，更未收取本案中蒋丽所主张的商业扶持费，事实上收取本案商业扶持费的主体并非是龙域公司。蒋丽在诉状中陈述龙域公司是为了避税收取商业扶持服务费是捏造事实。蒋丽曾向青白江政府多次反映过此情况，政府早已查明龙域公司没有收取房款以外的其他费用。龙域公司与蜂群公司系完全独立的法人主体，无论从公司到股东、控制人到一般人员管理、财务管理等，均不可能存在也确实不存在混同。龙域公司绝不会允许蜂群公司替龙域公司收取任何费用，也未委托过蜂群公司收取任何款项，本案与龙域公司无关。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月18日，蒋丽与龙域公司就龙域天地项目1号楼6层628号房屋达成购房意向并签订了《龙域天地房屋定购协议书》，对房号、面积、单价、总价款等进行了约定。2018年6月18日、7月31日，蒋丽向蜂群公司分别支付40324元、14000元，蜂群公司向蒋丽出具两张《收据》，内容分别为“收到蒋丽商业扶持费40324元”、“收到蒋丽商业扶持费14000元”。 2018年7月31日，蒋丽与龙域公司签订《商品房买卖合同》，约定蒋丽购买龙域公司开发的龙域天地1幢6层628号房屋，建筑面积39.06平方米，总价款179676元，分别于2018年7月31日前支付99676元，2018年11月30日前支付30000元，2019年7月26日前支付50000元。至今尚有50000元房款未向龙域公司支付。 另查明，2018年3月5日、3月18日，案外人李加林向龙域公司共计支付99676元房款，龙域公司出具两张《收据》，内容分别为“收到李加林龙域天地综合楼1-1-628号定金20000元”、“收到李加林龙域天地综合楼1号楼628号首付款79676元”。2018年6月16日，蜂群公司分三次转账退还李加林50000元、50000元、7676元，转账说明分别记载：龙域628退款、龙域628退款第二笔、龙域628退款第三笔。2018年5月1日，蒋丽向蜂群公司支付10000元，蜂群公司向蒋丽出具《收据》，内容为“收到蒋丽龙域天地综合楼628呈房屋定金10000元”。 蜂群科技成都有限公司于2018年1月15日变更为蜂群房地产营销策划成都有限公司。 上述事实有当事人身份信息、工商登记信息、收据、房屋定购协议书、商品房买卖合同、当事人陈述等证据在案为证。 庭审中，蜂群公司出示：1.其分别于2017年12月5日、2018年2月31日与龙域公司签订的《龙域天地综合楼项目销售代理委托合同》（以下简称《委托合同》）及《补充协议》，用以证明案涉楼盘系龙域公司委托蜂群公司进行销售，其与龙域公司系委托销售合同关系；2.图片、蜂群公司向其他人的支付转款信息及客户推荐确认单，用以证明蜂群公司合作的中介机构向蒋丽提供了服务，蜂群公司向合作的中介机构支付了费用。蒋丽对该两组证据三性均不认可，提出蜂群公司未向其披露过，不知道蜂群公司与龙域公司的关系。龙域公司陈述其确实委托了蜂群公司销售案涉房屋。 本院认为，蒋丽在2018年6月18日、7月31日向蜂群公司分别支付40324元、14000元。本案争议的焦点为蜂群公司是否具有合法依据取得该两笔款项。首先，蒋丽在2018年6月18日所签订的定购协议书的相对方系龙域公司，其对于所购买的房屋系龙域公司开发、出售的事实是清楚、明确的；其次，蒋丽在支付前述款项时，对于支付的对象系蜂群公司，以及支付的金额是清楚、明确的，蜂群公司在收取该笔款项后，亦向蒋丽出具了“商业扶持费”的收据；再次，蒋丽与龙域公司于2018年7月31日签订《商品房买卖合同》，约定购买房屋总价款为179676元，分别于2018年7月31日前支付99676元，2018年11月30日前支付30000元，2019年7月26日前支付50000元，蒋丽对于其所购买的房屋的总价是清楚的，其在向蜂群公司支付了前述商业服务费的同时，仍然向龙域公司支付了129676元房款，可见其对于向蜂群公司支付的款项系购房款之外的款项亦系清楚、明确的。结合龙域公司与蜂群公司签订的委托合同，本院认为，蒋丽作为完全民事行为能力人，其明知蜂群公司并非商品房买卖合同的相对方，仍自愿向其支付54324元，故应认定为蒋丽接受了蜂群公司提供的服务，并就服务费用双方协商一致，其所支付的54324元，并非没有合法依据，其要求蜂群公司退还54324元的诉讼请求，本院不予支持。 蒋丽要求龙域公司对该两笔款项承担共同返还责任的诉请，因龙域公司未收取该款项，其不应承担返还款项的责任。蒋丽称蜂群公司与龙域公司人员混同，二公司为关联企业，但未提交证据予以证明，本院对此不予采纳。故对蒋丽的该项诉请亦不予支持。 综上，蒋丽的主张均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告蒋丽的全部诉讼请求。 案件受理费为1226元，由原告蒋丽承担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘小琼 人民陪审员  田林超 人民陪审员  赖 伟 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  童学翠