浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初11938号 原告（反诉被告）：蒋菊菜，女，1962年7月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：杨挺，国浩律师（宁波）事务所律师。 被告（反诉原告）：宁波市海曙区石碶街道塘西股份经济合作社，统一社会信用代码N2330203MA2AETBB54，住所地：宁波市海曙区石碶街道西中路酡酥11号。 法定代表人：林如春，该社社长。 委托诉讼代理人：徐定定，男，该社工作人员。 委托诉讼代理人：王琤瑾，宁波市海曙区正和法律服务所法律工作者。 原告蒋菊菜与被告宁波市海曙区石碶街道塘西股份经济合作社（以下简称塘西合作社）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理，被告塘西合作社向本院提起反诉。2019年12月10日，本案适用简易程序公开开庭对两诉进行了合并审理。原告蒋菊菜及其委托诉讼代理人杨挺，被告塘西合作社的委托诉讼代理人王琤瑾、徐定定到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋菊菜向本院提出诉讼请求：被告继续履行原、被告双方签订的档案编号为520的《海曙区石碶街道塘西股份经济合作社新村建设办公室房屋拆旧购新协议》（以下简称《房屋拆旧购新协议》），立即向原告交付塘西佳苑15幢39号1303室及15幢39号1503室的房屋，并按合同约定以116.2m2作为可补偿安置面积进行结算。事实与理由：2018年6月28日，被告本着加快塘西村新农村建设步伐，改变村容村貌，改善村民居住条件的初衷，与原告签订了《房屋拆旧购新协议》。该协议约定：1.乙方被拆迁房屋建筑面积共计117.15m2，其中可补偿面积116.2m2，不可补偿安置面积为0.95m2；2.乙方被拆迁的房屋经评估，可补偿金额计59981元，内外装修及附属物补偿金额计24897元，合计补偿金额84878元。3.乙方自愿扩户面积为20m2。4.乙方要求扩增面积为30m2。5.乙方可安置新房总面积为166.2m2，结算价格根据拆迁政策执行。2019年1月，甲方的拆迁安置房符合交付条件后，集中进行了抽签，乙方抽到塘西佳苑15幢39号1303室及15幢39号1503室两套房屋。然而在进行结算时，甲方以种种理由拒绝按原合同约定继续履行合同义务，拒绝以原来的标准进行结算，而是要求乙方在原结算的基础上额外多支付约300000元才能交付房屋，否则拒绝交房。原告认为，原、被告签订的《房屋拆旧购新协议》依法成立并生效，原告已按约履行了己方的合同义务，被告理应本着诚实信用的原则积极履行合同义务。故请求法院判如所请。 被告塘西合作社辩称，原、被告双方签订《房屋拆旧购新协议》属实。协议签订前，被告对原告的房屋进行了实测和评估，测绘建筑面积为117.15m2，与原告提交的《房屋所有权证》证载面积91.3m2，《石矸镇私人建房用地补办审批表》申报面积24.9m2之和基本吻合，遂与原告签订了可补偿面积为116.2m2的《房屋拆旧购新协议》。由于房屋拆迁安置工作量大、情况复杂，直到2018年底协议全部签完之后，被告逐户进行核查，发现原告1991年办理房屋所有权证时就是凭该份《石矸镇私人建房用地补办审批表》，因此该审批表不能另行作为申报面积的凭据。原告北二楼的24.9m2未经依法登记，属于违章建筑，不可作为拆旧购新的安置面积。2019年1月，房屋集体抽签后，被告提出按原协议履行，则原告应补缴房款383400元。原告拒绝，遂涉案协议未能继续履行。被告认为，原告提交《石矸镇私人建房用地补办审批表》虚假申报产权面积，致被告在签订协议时产生重大误解，遂提出反诉请求：1.撤销原、被告双方签订的档案编号为520的《房屋拆旧购新协议》；2.判令原、被告双方按原告合法所有的房屋面积91.30m2重新签订一份《房屋拆旧购新协议》进行安置。2019年12月16日，被告塘西合作社向本院申请撤回上述第二项反诉请求。 原告针对被告的反诉答辩称，首先，涉案协议并非政府机关依法征收征用而签订的拆迁补偿协议，是平等民事主体之间签订的民事协议，应受合同法调整。该协议不存在违反法律法规强制性规定的情形，应为合法有效，原、被告双方均应按约履行协议。其次，涉案协议不存在重大误解的情形。原告在签订协议前已提交了房屋所有权证和集体土地使用证，证载面积均为91.30m2，而协议签订的可安置面积为116.20m2，有较大出入，作为完全民事行为能力人一定会发现并复核问题所在，更何况被告作为旧村改造项目的实施者，应该具有更专业的能力和审慎的态度，显然不可能在此处发生重大误解。其次，《石矸镇私人建房用地补办审批表》仅仅是原告建房后补办用地审批的一份材料，根本没有专门针对24.9m2的记载，而是对原告整体用地面积58.1m2的确认，不可得出原告重复计算24.9m2面积的结论。最后，即便存在可撤销情形，被告亦不可能在2018年底才发现。撤销权一年的除斥期间应当自协议签订时起算，被告于2019年11月提出撤销协议，已超出时效。事实上，原告建房时就建造的两层，面积应为58.1m2*2，即116.2m2。因相关行政部门工作疏忽，加上原告方的不重视，房屋所有权证和集体土地使用证登记的面积与事实不符。签订协议时，被告也知道这个情况，并要求原告到镇政府相关部门开证明。后经相关部门出具证明以及相关领导打电话解释等，被告才同意与原告签订涉案协议。因此，被告现在主张重大误解显与事实不符，请求驳回被告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认并据以认定本案的基本事实如下： 2018年6月28日，原告蒋菊菜（乙方）与被告塘西合作社（甲方）签订《房屋拆旧购新协议》（档案编号：520）一份，约定：“乙方被拆迁房屋建筑面积共计117.15m2，其中可补偿面积为116.2m2，不可补偿安置面积为0.95m2。甲方根据本次拆迁政策，本户可安置新房总面积为166.2m2，结算价格根据拆迁政策执行。本协议第一款中的被拆迁房屋补偿金额，抵充可安置新房屋的预付金额，待抽签落实新房后，根据可安置的实际建筑面积、楼层与被拆迁房屋的补偿款再进行结算。”2019年1月，被告组织村民集体抽签，原告抽中塘西佳苑15幢39号1303室、15幢39号1503室各一套。之后在双方结算房款时，被告提出原告申报的面积当中有24.9m2系重复计算，该部分面积需补交房款383400元。 另查明，原告蒋菊菜被拆旧的房屋建于1987年。1991年，原告补办了《石矸镇私人建房用地补办审批表》并领取了《房屋所有权证》。上述审批表载明：“现该户于87年新建，占用楼房1间，占地面积33.20m2，平房1间，24.90m2，合计宅基地58.10m2，少批多用或未批先用面积58.10m2。审批意见：同意补办使用宅地58.10m2。”《房屋所有权证》载明：壹间2层24.9m2，壹间1层66.4m2；附图显示底层两间分别为24.90m2、33.20m2，楼上一间33.20m2。2003年，国土部门向原告颁发了《集体土地使用证》，载明：建筑占地面积58.10m2，建筑面积91.30m2。 还查明，原、被告双方一致确认原告1987年建房时一次建成2间2层房屋。 本院认为，被告塘西合作社主张撤销涉案《房屋拆旧购新协议》理由为该协议签订时被告存在重大误解。原告则认为被告主张拆销权已过了法定的除斥期间。《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第一项规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权，撤销权消灭。被告自认于2018年底核查时发现原告申报的面积当中有24.9m2系重复计算，依照法定三个月的期间，原告于2019年3月底未行使撤销权，撤销权即消灭。故原告于2019年11月主张撤销涉案协议，本院不予支持。经审查，涉案《房屋拆旧购新协议》不存在合同法第五十二条规定的无效情形，该协议应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故原告蒋菊菜主张继续履行协议依法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）宁波市海曙区石碶街道塘西股份经济合作社于判决生效后十日内继续履行与原告（反诉被告）蒋菊菜于2018年6月28日签订的《海曙区石碶街道塘西股份经济合作社新村建设办公室房屋拆旧购新协议》（档案编号：520）； 二、驳回被告（反诉原告）宁波市海曙区石碶街道塘西股份经济合作社的反诉请求。 本诉受理费26744元，减半收取13372元，由被告宁波市海曙区石碶街道塘西股份经济合作社负担；反诉受理费26744元，减半收取13372元，由被告宁波市海曙区石碶街道塘西股份经济合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 陈俊 二〇二〇年三月十八日 代书记员 蒋欣 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。