上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初25922号原告(反诉被告)：张某，女，汉族，住上海市。被告(反诉原告)：郑某某，男，汉族，住上海市浦东新区。原告张某与被告郑某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，被告郑某某向本院提起反诉，本院于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告张某、被告郑某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向法院提起诉讼请求：1.被告退还押金4,500元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年5月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定，原告承租被告位于上海市宜山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，合同期限为一年，押金4,500元。合同到期后，原被告未续签合同。2018年8月，系争房屋电路出现故障，经原告与物业的沟通协调，物业维修后恢复正常。2019年2月，电路再次出现大面积故障，客厅及两个卧室的顶灯及插座均无法使用，影响正常居住和生活。因维修困难，物业拒绝上门维修，被告也一直未履行修缮义务，导致房屋无法正常居住，故原告拒绝支付2019年3月1日之后的房租。2019年3月底，原告电话告知被告将于1个月之后搬离，被告未表示异议。原告于2019年5月2日搬离，被告未提异议也未与原告办理房屋交接。现被告未退还原告押金4,500元，故提出如上诉请。郑某某辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在租赁期间，将房屋分租给案外人，原告构成违约。原告退租也未提前一个月通知被告，构成违约。根据租赁合同的约定，原告违约，被告可不退还押金。郑某某向本院提起反诉诉讼请求：1.张某支付2019年3-5月房租，5,500元/月，总计16,500元；2.张某付清租赁期间欠付的水费116.7元，电费174.8元，天燃气288.2元，总计579.7元；3.张某支付2019年6月整月房屋空置费5,500元；4.要求张某支付郑某某追索过程中受伤生病住院治疗费6,566.24元；5.反诉费由张某承担。审理中，郑某某撤回第三、四项诉讼请求并变更诉请2为：张某支付欠付的水费116.7元(2018年10-12月水费48.3元，2019年1-3月水费13.8元，3-5月水费55.2元)，电费174.8元(2018年12月电费57元，2019年1月电费30.5元，2019年2月电费15.4元，2019年3月电费36.7元，2019年4月电费35.2元)，燃气费198元(2019年1-3月燃气费66元，3-5月燃气费132元)。事实与理由：原告自2019年3月1日起未向被告支付房屋租金。被告从未收到原告要求退租的请求。原告搬离系争房屋也未通知被告。被告多次电话联系原告均联系不上。2019年6月3日，在中介的见证下，被告进入系争房屋，发现系争房屋无人居住。因原告拖欠费用，故提出如上诉请。张某辩称，张某同意支付2019年3月-4月的房租，但对租金金额有异议，因系争房屋电路故障导致其不能正常用电，其愿意按照4,500元/月的标准支付。原告于2019年5月3日搬离系争房屋，愿意向被告支付2019年5月1日至3日的房屋租金，房屋租金按天计算。原告实际已于2019年3月底电话通知被告其将在2019年五一放假期间搬离系争房屋，当时被告并未提异议。2019年5月3日搬离当天，原告并未通知被告，只是将钥匙留下系争房屋内。现在原告愿意支付2019年3月-4月的水费55.2元，2019年5月电费3元，燃气费其已全部付清，不愿意支付。对于空置费用，因房屋空置的责任不在原告，故该费用原告不同意支付。本院经审理认定事实如下：2015年5月，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《上海市租赁合同》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用。租赁期限为1年，自2015年6月1日起至2016年5月31日止。房屋月租金为4,500元，租金以现金方式支付。双方协定首期付叁个月，另付4,500元押金以后按每叁个月结算一次，提前柒天支付下次房租，押金不变。租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有线电视费、费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。租赁期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租分租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿或修复。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，若征得对方同意后，方可办理退房手续；若双方意见未达成一致，则按照违约处理。违约方则向对方支付违约金4,500元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金，反之若乙方违约则甲方有权不退还押金。补充条款(手写)物业房东付，其他除有费用客户付，不得群组，电器以现有验收良好状态还给房东。合同签订后，原告向被告支付了押金4,500元以及合同期内的租金。合同到期后，原被告并未续签租赁合同。原告一直租赁被告房屋并向被告支付房租至2019年2月28日(租赁中期双方约定月租金变更为5,500元)。后原告未向被告支付租金。另查明，原告已付清系争房屋2019年3月燃气费账单66元以及5月燃气费账单132元，现仍拖欠2019年4月电费35.20元，2019年5月电费3元，2019年3月水费账单13.8元，2019年5月水费账单55.20元，原告称上述欠付的电费、水费原告愿意支付。审理中，被告称原告未付2019年3月-5月的房租，被告因家里有事未及时进行催讨，后被告于2019年5月5日上门催讨，但房间里没人，被告也联系不上原告，被告通过居委和派出所均联系不上原告，后在派出所的建议下被告于2019年6月3日至中介处挂牌出租，当天中介砸门进入系争房屋，进去时被告的个人物品已搬走，6月26日被告将系争房屋重新出租给案外人。原告称因其已提前一个月通知被告搬离，其没有支付2019年3月、4月的租金是希望被告到系争房屋处将电修好，若修好原告可以不搬走，但被告一直没有反应，在2019年5月3日搬走那天，原告也没有通知被告。审理中，原告认为双方的租赁关系于2019年5月3日解除，被告则认为双方的租赁关系于2019年6月26日被告将房屋出租给案外人当天解除，对于2019年6月租金，被告也不再向原告主张。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》到期后，双方并未续签新的租赁合同，原告继续承租系争房屋并向被告支付租金，被告并未提出异议，双方形成不定期的租赁合同关系。现原告称其已于2019年3月底通知被告其将于2019年五一放假期间搬离，但未提供相关证据，2019年5月3日搬离当天，原告也未通知被告办理房屋交接，原告的上述行为并未达到解除合同的法律效果，考虑到被告已于2019年6月3日进入系争房屋并将房屋至中介处挂牌，本院认定原被告的不定期租赁关系于2019年6月3日解除，被告于该日收回系争房屋，被告向原告反诉主张2019年3月1日至5月31日的租金，有事实依据，本院予以支持，原告抗辩称房屋电路有问题影响正常居住，要求减少租金，但未提供充分证据，故对原告的辩称意见，本院不予采信，被告按照5,500元/月租金标准主张租金，本院亦予以支持。被告反诉主张水电燃气费，根据原告提供的支付凭证，现原告已付清部分水电燃气费，对于拖欠的费用，现原告亦同意支付，本院予以准许。至于押金，因原被告之间系不定期租赁关系，原告作为承租人可以随时解除合同，原告的行为并不符合合同没收押金作为违约金的情形，现原被告的租赁关系已解除，被告收取的押金应予以返还，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告撤回部分反诉诉讼请求，系其对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、郑某某于本判决生效之日起十日内返还张某押金4,500元；二、张某于本判决生效之日起十日内支付郑某某2019年3月1日至5月31日的房屋租金16,500元；三、张某于本判决生效之日起十日内支付郑某某2019年4-5月电费38.20元、2019年3月及5月水费账单69元；四、驳回郑某某其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计25元，由郑某某负担,反诉案件受理费减半收取计113.5元,由张某负担110.4元,由郑某某负担3.1元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 赵玲婕二〇二〇年三月二十四日法官助理 吴 越书 记 员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。