平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初211号原告：中信银行股份有限公司平顶山分行，住所地：平顶山市新华区矿工路中段平安怡园二期一、二层。统一社会信用代码：9141040059912448X2。负责人：宋清波，行长。委托诉讼代理人：李辉辉，男，汉族，1987年5月12日出生，住平顶山市湛河区，公司员工。被告：郭建歌，男，1960年5月1日出生，汉族，住平顶山市中兴北路。被告：李香云，女，1962年8月10日出生，汉族，住平顶山市中兴北路。原告中信银行股份有限公司平顶山分行与被告郭建歌、李香云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司平顶山分行委托诉讼代理人李辉辉到庭参加诉讼，被告郭建歌、李香云经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司平顶山分行向本院提出诉讼请求：一、判令郭建歌、李香云清偿贷款本金115730.37元及利息（利息暂计至2019年8月30日为1970.12元，此后发生的利息按照合同约定计算至贷款全部清偿之日止，并以银行结算单据为准），本息合计117700.49元；2、依法确认中信银行股份有限公司平顶山分行对抵押财产在担保债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师代理费等为实现债权的各项费用均由郭建歌、李香云承担。事实与理由：2015年7月16日，郭建歌与中信银行股份有限公司平顶山分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定郭建歌以其所有的位于新华区××路与××交叉口××台××东××西南户的房产（平房权证字第××号）对中信银行股份有限公司平顶山分行在2015年7月16日至2020年7月16日期间提供最高额抵押担保，并于2015年7月20日办理了抵押登记，办理了房屋他项权证（平房他证新华字第15008384号）。李香云作为抵押物共有人在合同上签字。2015年7月16日，郭建歌、李香云与中信银行股份有限公司平顶山分行签订《中信银行个人借款合同》一份，约定中信银行股份有限公司平顶山分行向郭建歌发放贷款50万元，贷款期限自2015年7月21日起至2020年6月21日止，贷款利率为实际提款日的定价基础利率上浮40%，即本合同的贷款利率为7.35%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。李乐平作为共同借款人在合同上签字。合同签订后，中信银行股份有限公司平顶山分行依照合同履行了放款义务，2019年7月1日起，借款人不再归还每月本息，经多次催收无果，为维护当事人合法权益，故诉至法院，请依法裁判。被告郭建歌、李香云未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年7月16日，甲方借款人/抵押人郭建歌、李香云与乙方贷款人/抵押权人中信银行平顶山分行签订《中信银行个人借款合同》一份，主要约定中信银行平顶山分行向郭建歌、李香云提供贷款人民币50万元整，贷款期限自2015年7月16日起至2020年7月16日止，贷款利率为7.35%，按月等额本息还款，还款日每月的01日，还款总期数为60期贷款到期时，应利随本清。逾期罚息利率为合同利率的150%。第17.1约定“发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：（1）甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务的……（5）甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的”。第17.2约定“一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方、丙方对此不表示任何异议：（2）按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用”。2015年7月16日，郭建歌、李香云与中信银行平顶山分行签订《最高额抵押合同》一份，约定郭建歌、李香云以其所有的位于新华区××路与××交叉口××台××东塔××西南户的房产（平房权证字第××号）为上述借款提供最高额抵押，担保的债权最高额度为贷款本金50万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用之和，并在2015年7月20日向平顶山市房地产产权产籍监理所办理了抵押登记。在2015年7月21日，中信银行平顶山分行依约发放了贷款人民币50万元。2019年7月1日起郭建歌、李香云出现逾期，截止2019年8月30日，郭建歌、李香云尚欠中信银行平顶山分行贷款本金115730.37元，利息1970.12元。以上事实，由《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《个人借款合同》、借款凭证（借据）及庭审笔录在卷证实。本院认为，郭建歌、李香云自2019年7月1日起逾期偿还贷款本息，已构成违约。中信银行平顶山分行要求郭建歌、李香云偿还下欠贷款本金及利息的诉讼请求符合合同约定，应予支持。郭建歌、李香云将位于中兴路与××交叉口湛渔台豪园东塔20层F20B1西南户的房产（平房权证字第××号）抵押给中信银行平顶山分行，并办理了最高额抵押权登记，登记债权数额为500000元，最高额抵押权属担保物权，根据物权法的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，其具有公示公信力，因涉案房屋他项权证记载的最高额抵押担保的债权数额为500000元，故中信银行平顶山分行仅能对该抵押房产在500000元范围内优先受偿。郭建歌、李香云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担放弃抗辩的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、郭建歌、李香云于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司平顶山分行支付贷款本金115730.37元及2019年8月30日之前的利息1970.12元，并自2019年8月31日起继续按中信银行个人借款合同（编号811112008875）约定支付利息至贷款全部清偿之日止；二、中信银行股份有限公司平顶山分行对郭建歌、李香云提供抵押的位于平顶山市新华区中兴路与利民路交叉口湛渔台豪园东塔20层F20B1西南户的房产（平房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保的500000元债权范围内享有优先受偿权；三、驳回中信银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2654元，由郭建歌、李香云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  李晓东人民陪审员  韩红玲人民陪审员  胡 伟二〇二〇年三月十三日书 记 员  耿玺鸿附本案适用相关法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条、【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条、【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条、【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条，办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十九条，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。