广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初15895号原告：区建华，男，1967年2月17日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区。委托诉讼代理人：周明皓，广东大公威德律师事务所律师。原告：谢红，女，1968年1月19日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区。委托诉讼代理人：周明皓，广东大公威德律师事务所律师。被告：唐海富，男，汉族，1948年3月18日出生，住广西防城港市防城区********。公民身份号码：452************611。被告：唐琳朝，男，汉族，1999年4月3日出生，住广西防城港市防城区*********。公民身份号码：450************51X。被告：唐挥钧，男，汉族，2000年9月2日出生，住广西防城港市防城区*********。公民身份号码：450************513。原告区建华、谢红诉被告唐海富、唐琳朝、唐挥钧房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区建华、谢红的委托诉讼代理人周明皓到庭参加诉讼。被告唐海富、唐琳朝、唐挥钧经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告区建华、谢红向本院提出如下诉讼请求：1.判令三被告支付拖欠的房屋租金共计68550元；2.判令三被告支付拖欠的房屋清洁费、水电杂费、更换沙发等费用共计4705.2元；3.判令三被告支付拖欠的房屋租金及清洁费、水电杂费、更换沙发等费用的利息504.5元【以73255.2（68550+4705.2）元为计算基数，按照银行同期贷款利率从2019年9月8日起开始计算，暂计至2019年11月3日，以及至付清之日止的利息】；4.判令本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2018年4月1日，两原告与三被告通过珠海市远华房地产投资顾问有限公司签署了《租赁合同》，合同约定两原告将其坐落在珠海市香洲区*****************-06房（水岸花都）带家电家私出租给三被告作住宅使用，合同约定租期为一年，即由2018年4月1日至2019年3月31日，每月租金为4500元。《租赁合同》签订后，两原告当天就将房产（含家电家私）交付给了三被告。但三被告在合同的履行过程中，仅支付了2018年4月1日至2018年12月31日的房屋租金，从2019年1月1日起租金便不再支付。租赁合同到期后，三被告要求继续租住并按原租赁合同继续履行，但租金仍未按约支付，两原告多次催讨亦无果。2019年8月3日，被告一向两原告出具了《房租欠款条》，承诺在2019年8月30日前一次性还清房租欠款，否则按照一次性支付人民币63000元处理，但到期后三被告亦未能如约支付。2019年9月*日，三被告自行搬离了上述租住房屋。三被告搬离租住房屋以后，两原告因居住澳门工作繁忙，遂委托中介公司前往查看房屋现状，发现交付给三被告使用的布艺沙发已损坏，部分灯具和晾衣架损坏，屋内杂乱不堪。两原告遂委托中介公司帮忙维修设施和更换沙发，后两原告向中介公司支付了其垫付的上述费用4705.2元。三被告拖欠租金，亦没有支付房屋清洁费、水电杂费、更换沙发费用等，原告委托律师向三被告发律师函催收，但亦无果。原告认为，三被告的行为严重的损害了两原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告区建华、谢红向本院提交了以下证据：1.粤（2015）珠海市不动产权第0006951、0006952、0006953、0006954号不动产权证书；2.租赁合同；3.房租欠款条；4.搬离证明材料；5.珠海市远华房地产投资顾问有限公司工商基本资料；6.珠海市远华房地产投资顾问有限公司垫付费用材料；7.珠海市远华房地产投资顾问有限公司收据；8.律师函及EMS特快专递退件；9.企业信用信息公示报告。被告唐海富、唐琳朝、唐挥钧在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，原告区建华、谢红为位于珠海市香洲区***************、1506房的权属人，并领取不动产权证书。2018年4月*日，原告区建华、谢红作为甲方与乙方被告唐海富、唐琳朝、唐挥钧签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市香洲区*****************-06（水岸华都）面积为120平方米，带家私家电出租给乙方作住宅使用；租赁期限一年，自2018年4月*日至2019年3月31日，出租方式为押2付*，每月租金人民币4500元，乙方在入住前先支付住房押金人民币8000元，若乙方需要开具发票，则税费由乙方负责；租赁期内，房屋的水、电、煤气、电话、有限电视、物业管理费由乙方负责支付；租赁期间，乙方必须保护好房屋及房屋内设备，如有损坏，乙方负责修复及赔偿，结构及间隔改动需经甲方及相关管理部门同意，归还时恢复原貌；若出现下列情况之一，出租方有权不退还押金：1.乙方认为损坏出租方财产未赔偿的；2.乙方租期不足*年提出终止合同的；3.拖欠管理费、水电费、电话费和其他杂费未结清的；4.乙方利用房屋从事非法活动和损害公共利益的；5.超过*天不交租金，按自动退房处理，业主或委托人有权收回房屋；6.未经甲方同意的情况下转租或分租房屋，甲方有权收回房屋并不退押金；乙方迁出时，必须在租期内将属于乙方的全部家具搬出，并将钥匙如数交还；租期内单方提出解除租约，必须提前一个月通知对方，经协商同意后方可解约，但必须在甲方没有损失的情况下才退还押金给乙方，任何一方不同意，不能提前解除租约；合同期内，甲方不得随意加租，合同期满后，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，乙方如要续租，经甲方同意后，重新签订租赁合同；等。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用。2019年8月3日，被告唐海富出具一份《房屋欠款条》，内容为：承租人唐海富租住珠海市*****************、1506房（水岸华都），因工程款迟迟未到位故拖欠出租人区建华、谢红*个月房租，共计人民币31500元，承租人承诺在2019年8月30日之前一次性还清，否则按照一次性支付人民币63000元。2019年9月*日，被告唐海富出具一份说明，内容为：承租人唐海富及2个儿子（唐琳朝、唐挥钧）于2019年9月*日搬离珠海市湾仔水岸华都佳兆业7-1505/1506房，已搬清所有物资。2019年10月*日，珠海市远华房地产投资顾问有限公司出具一份说明，内容为：珠海市远华房地产投资顾问有限公司受珠海市香洲区***********（水岸华都）******和1506房的业主区建华、谢红的委托，协助搬迁和清洁上述房屋，该房屋由于租客唐海富及其儿子办理后留下大量的杂物和废品，故必须清理。另外，因原沙发因损坏不能使用故需要更换新沙发，公司共计代支清洁费、水电杂费、更换沙发等费用共计人民币4705.20元，并附相应的支出票据。同日，原告区建华、谢红向珠海市远华房地产投资顾问有限公司支付了上述代支的费用。其后，原告为催讨上述款项，多次向被告通过特快专递的方式向被告寄送律师函，但均无果。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告区建华、谢红与被告唐海富、唐琳朝、唐挥钧签订的《租赁合同》是签约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。原告将案涉的房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付租金及相应费用，被告逾期支付构成违约。原告请求被告支付其自行承诺拖欠的租金及至实际搬离之日的租金人民币68550元，理据充分，本院予以支持。根据《租赁合同》约定租赁期间被告负责房屋家私家家电的维护，造成损坏的应予以修复或赔偿，被告迁出房屋时应结清使用房屋产生的费用并将属于被告的物品全部搬出，但是被告租赁期间损坏原告的家私未进行修复，在搬迁时遗留大量的杂物等，为此原告支出房屋清洁费、更换沙发、水电杂费等共计人民币4705.20元，原告请求被告返还上述款项，理据充分，本院亦予支持。根据合同约定，被告应当在迁出时付清拖欠的租金及其他费用，但是被告未能按约支付，原告请求被告自迁出的次日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告唐海富、唐琳朝、唐挥钧于本判决发生法律效力之日起十日内向原告区建华、谢红支付拖欠的租金人民币68550元；二、被告唐海富、唐琳朝、唐挥钧于本判决发生法律效力之日起十日内向原告区建华、谢红支付房屋清洁费、水电杂费、更换沙发等费用共计人民币4705.20元；三、被告唐海富、唐琳朝、唐挥钧于本判决发生法律效力之日起十日内向原告区建华、谢红支付上述第一、二项款项的利息（以人民币73255.20元为基数，自2019年9月8日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币822元，由被告唐海富、唐琳朝、唐挥钧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 张念波二〇二〇年二月十二日法官助理 闫 岩书 记 员 朱 迪