河北省河间市人民法院 民 事 判 决 书 (2019）冀0984民初3145号 原告：河间市业达五金电料商店，住所地：河北省河间市故仙镇李故仙村，统一社会信用代码：92130984MA08KMPHIH。 经营者：刘金涛，经理。 委托诉讼代理人：刘树通，河北一力律师事务所律师。 被告：北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司，住所地：北京市顺义区赵全营镇小官庄村宏都路11号，统一社会信用代码：9111011306131138XT。 法定代表人：洪镜焱，经理。 被告：洪镜焱，男，1984年10月8日出生，汉族，住河南省固始县。 被告：金寨双河源农业技术开发有限公司，住所地：安徽省六安市金寨县经济开发区，统一社会信用代码：91341524065211853J。 法定代表人：洪先进，经理。 被告：洪先进，男，1961年8月17日出生，汉族，住河南省固始县。 原告河间市业达五金电料商店诉被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司、洪镜焱、金寨双河源农业技术开发有限公司、洪先进债权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河间市业达五金电料商店经营者刘金涛及委托诉讼代理人刘树通到庭参加诉讼，被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司、洪镜焱经传票传唤未到庭参加诉讼，被告金寨双河源农业技术开发有限公司、洪先进经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河间市业达五金电料商店向本院提出诉讼请求：要求同被告解除租赁合同，返还租赁物；要求被告给付架子管、木跳板租金自2017年9月1日至2019年6月1日共计是974290元，扣件租赁费自2018年5月1日至2019年6月1日是840180元，共计1971860元；架子管、扣件、木跳板等自2019年6月1日以后所产生的租金计算至清偿之日；被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年11月被告万通公司由被告洪镜焱、金寨公司、洪先进担保与北京京顺福公司签订租赁合同，租用京顺福公司的跳板、扣件、工字钢等建筑材料，在2017年9月14日经对账被告万通公司欠京顺福公司租赁费5968440元，双方达成还款计划，并在当天京顺福公司、万通公司和本案原告业达五金商店达成债权转让协议并签字，京顺福公司将对万通公司所有的债权全部转让给河间业达五金商店，同时还约定了诉讼管辖，在此后被告万通公司并没有按照还款协议履行，原告多次联系被告及其担保人，但被告等人对原告避而不见，拒绝和原告的联系，被告等人以其实际的表现表明其已根本违约，并且有转移财产的合理怀疑，故此原告要求和被告解除租赁合同，并要求被告返还租赁物支付租金。特依法诉至贵院，请依法判决。在本案审理过程中，原告将诉讼请求数额增加至11070104元。 被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司、洪镜焱、金寨双河源农业技术开发有限公司、洪先进未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的租赁合同一份、对账单一份、还款协议一份、债权转让协议一份、(2018)冀0984民初2531号民事判决书一份，由于被告未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，故对以上证据的真实性予以认定。 根据当事人的陈述及经审查的证据，本院对本案事实认定如下：2013年11月6日，北京京顺福商贸有限公司(甲方)与北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司签订租赁合同，合同约定：乙方租赁甲方架子管、扣件等(合同约定了日租金、赔偿标准)，租赁期限自2013年11月6日起至2014年11月6日止。被告洪镜焱、被告洪先进、被告金寨双源农业技术开发有限公司自愿为承租方提供无条件的、不可撤销的担保。2017年9月14日，北京京顺福商贸有限公司(甲方)与北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司(乙方)签署对账单，双方对账结果如下：截止2017年8月31日，在租未退还数量为：钢管118858.8米、扣件418060个、跳板4683块；截止2017年8月31日，租赁费：2013年11月7日至2016年10月31日，金额816564元。2016年11月1日至2017年8月31日，金额为730299元。合计金额为8895953元，已付款金额141万元，截止2017年8月31日，乙方共欠甲方租赁费7485963元；另外甲方为乙方供应工字钢，乙方未支付金额为68440元。经双方协商，甲方同意让利1685953元，截止2017年8月31日，乙方共欠甲方租赁费的结算金额为5800000元，工字钢款68440元，跳板赔偿款100000元，合计金额5968440元。说明：2016年11月1日至2017年8月31日期间跳板租赁费未计算在内，双方约定，若乙方在2017年11月31日之前付清跳板赔偿款10万元及工字钢款68440元，则2016年11月1日至2017年8月31日期间跳板租赁费不再计算，如果未付清此赔偿款10万元及工字钢68440元，则乙方应支付此跳板租赁费从2016年11月1日起按0.15元每天每块计算租金至付清此赔偿款10万元整及工字钢68440元，租赁费结算金额580万元当中不包含此租赁费。以上在租建筑材料如乙方继续租用从2017年9月1日起继续计算租金，直至退清为止。2017年9月14日，北京京顺福商贸有限公司(甲方)与北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司(乙方)签订还款协议，协议约定：1、在租建筑材料自2017年9月1日起计算租金，乙方承诺在两年之内退清所有材料。2、在租建筑材料自2017年9月1日起付款方式为当月结账，月底付款当月租赁费的50%，余款在五个月之内付清。3、截止2017年8月31日租赁费结算金额5800000元。2017年12月31日之前付5万元；2018年2月14日之前付5万元；2018年9月1日之前付190万元；2019年9月1日之前付190万元；2020年9月1日之前付190万元。4、2017年11月30日之前付168440元。2017年9月14日，北京京顺福商贸有限公司(甲方)与河间市业达五金电料商店(乙方)、北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司(丙方)签订债权转让协议，协议约定：截止2017年8月31日，丙方共欠甲方租赁费合计5800000元。在租的建筑材料没有计算其中，2017年9月1日起继续计算租赁费，以双方对账单为准。经甲乙丙三方协商一致同意，甲方将该债权全部转让给乙方，由乙方直接向丙方主张权利，如出现纠纷，可直接由乙方所在地河间市人民法院管辖。债务逾期后，原告河间市业达五金电料商店于2018年起诉被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司、洪镜焱、金寨双河源农业技术开发有限公司、洪先进要求偿还租赁费、工字钢款等共计2786596元，河间市人民法院于2019年2月22日作出(2018)冀0984民初2531号民事判决，认定：至2019年2月份，万通公司欠京顺福公司到期租赁费共计2000000元、工字钢款68440元、丢失木跳板赔偿款100000元，自2017年9月1日至2018年5月1日418060个扣件租金601920元，总计欠2770360元。遂判决：被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内偿还所欠原告租赁费、工字钢款及丢失木跳板赔偿款人民币2770360元，被告洪镜焱、金寨双河源农业技术开发有限公司、洪先进负连带清偿责任。该判决已发生法律效力。按双方签订的租赁合同和还款协议计算，扣除(2018)冀0984民初2531号民事判决确定的欠款数额外，根据原告诉讼请求，截止到2019年6月1日，被告北京京顺福商贸有限公司拖欠北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司租金计算为：架子管租金自2017年9月1日起至2019年6月1日计算639天，计算为118858.8米*0.007*639天=531655元；木跳板租金自2017年9月1日起至2019年6月1日计算635天，计算为4683*0.15*639=448865元；扣件租金自2018年5月2日起至2019年6月1日计算396天，计算为418060*0.006*396=993310元。 本院认为，北京京顺福商贸有限公司与北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司签订租赁合同签订的租赁合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法、有效。北京京顺福商贸有限公司与北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司签订还款协议，双方就被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司拖欠租金情况进行了结算、签订了还款协议并就继续租赁达成协议，该系双方签订租赁合同的补充和延续，亦应认定为合法、有效，双方应按租赁合同、还款协议约定履行。北京京顺福商贸有限公司与河间市业达五金电料商店、北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司签订债权转让协议，将该债权转让给原告，不违反法律规定，故原告河间市业达五金电料商店有权按照租赁合同、还款协议约定向被告主张权利。北京京顺福商贸有限公司与北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司签订还款协议后，被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司未按协议履行付款义务，故原告有理由相信被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司以自己的行为表明不履行主要债务，故原告有权解除双方签订的租赁合同、还款协议，要求被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司返还租赁物、提前履行所欠债务。根据原告诉讼请求，其租金计算到2019年6月1日，主张双方签订的租赁合同、还款协议自2019年6月1日起解除，本院予以认可。被告洪镜焱、金寨双河源农业技术开发有限公司、洪先进有明确担保的意思表示，应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自2019年6月1日起解除北京京顺福商贸有限公司与北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司签订的租赁合同、还款协议； 二、被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司偿还拖欠原告河间市业达五金电料商店架子管、木跳板、扣件租赁费5773830元(包括2017年9月1日以前拖欠租赁费380万元及2019年6月1日前架子管、木跳板、扣件租赁费1976830元)； 三、被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司返还原告河间市业达五金电料商店租赁的钢管118858.8米、扣件418060个、跳板4683块。如到期不能返还以上租赁物，按履行期限届满第二天市场价格计算以上应返还的租赁物价值作价，由被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司赔偿给原告。 四、被告洪镜焱、被告金寨双河源农业技术开发有限公司、实行洪先进对以上二、三项判决中被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司所承担民事责任负连带偿还责任。 以上二、三项判决，于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费88220元，由被告北京万通鑫宏建筑设备租赁有限公司负担，被告洪镜焱、被告金寨双河源农业技术开发有限公司、被告洪先进负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向河北省沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  成东峰 审 判 员  郝秀芳 人民陪审员  孙伟财 二〇二〇年三月四日 书 记 员  白 雪