浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初6255号 原告（反诉被告）：郑清波，男，汉族，1976年10月15日出生，户籍地：杭州市上城区。 委托代理人：**、吴浩然，浙江浙经律师事务所律师。 被告（反诉原告）：浙江徐氏企业管理有限公司，住所地：杭州市滨江区滨盛路3191号仁苑小区11幢三层、四层。社会统一信用代码：913301080961340299。 法定代表人：陶秀乐。 委托代理人：潘福特，浙江天复律师事务所律师。 原告（反诉被告）郑清波与被告（反诉原告）浙江徐氏企业管理有限公司（以下简称徐氏公司）房屋租赁合同纠纷一案，郑清波于2019年9月16日向本院起诉，本院受理后，徐氏公司提出反诉，本案合并审理，依法公开开庭进行了审理。郑清波的委托代理人**、徐氏公司的委托代理人潘福特到庭参加诉讼。本案已审理终结。 郑清波向本院提出诉讼请求：1、确认双方之间签订租赁合同关系于2019年6月22日解除；2、徐氏公司退还押金24000元；3、徐氏公司退还入场费12000元；4、徐氏公司承担本案诉讼费。事实与理由：2019年1月双方签订了《七彩美食城租赁合同》，约定由郑清波承租滨盛路3191号1楼4号档口用于经营餐饮。租赁期自2019年1月1日起至2020年12月31日止，租金自实际开业进场日起算。郑清波向徐氏公司缴纳24000元的履约保证金，徐氏公司应当办理餐饮执照给郑清波使用，并且保证郑清波可以正常营业。合同签订后，郑清波依约向徐氏公司支付了租金及履约保证金，徐氏公司又要求郑清汉另行支付入场费12000元。2019年3月28日，美食城正式开业，徐氏公司同意给予15天的免租期，正式计租日期为2019年4月12日。按相关规定，餐饮经营必须经过消防检查备案后才能投入营业。得知租赁场地未能通过消防验收备案后，郑清波多次要求徐氏公司整改并尽快通过消防验收，但徐氏公司一直未办理出相应的消防验收备案，导致郑清波无法继续经营，同时也存在重大消防安全隐患。徐氏公司于2019年6月22日向郑清波提出解除通知，要求解除租赁合同关系，郑清波配合徐氏公司完成了清场腾退工作，但徐氏公司却将入场费、保证金等款项扣留，故提出上述诉请。 徐氏公司辩称：一、双方之间的租赁合同至今未解除。郑清波认为于2019年6月22日解除了租赁合同，没有法律和事实依据，在没有解除租赁合同之前，双方仍应继续履行合同义务。二、关于押金，应当在结算租金后，有余额的情况下，予以退还，现郑清波拖欠租金48000元，故没有余额退还押金。三、关于入场费，徐氏公司作为管理费已实际收取，完成了实际交付，现郑清波要求返还没有依据。另一方面，因为双方之间的租赁合同，是通过中介公司来签订的，产生了一笔中介费用，这笔费用实际是用于缴纳了中介费。四、涉案的房屋于2012年12月通过了竣工验收。虽然合同中约定了由徐氏公司办理餐饮营业执照，违反了法律强制性规定，二次消防备案的义务应当在郑清波。另一方面，已于2019年8月6日，消防部门出具了消防安全检查合格证，通过了消防验收，故要求驳回郑清波的诉讼请求。 徐氏公司向本院提出反诉诉讼请求：1、郑清波支付徐氏公司租金48000元（自2019年7月12日起暂计至2020年1月7日，此后租金另行计算至合同解除之日止）；2、诉讼费由郑清波承担。事实与理由：2019年1月，双方签订了《七彩美食城租赁合同》，约定：郑清波租赁杭州市滨江区，租赁期间为2019年1月1日至2020年12月31日止，双方约定自进场日起至开业日前一日止的期间内，郑清波无需支付租金，每月租金为8000元，在前一季度租期届满前支付下季度的租金，三个月一付，郑清波在支付第一季度的租金后，未按约定支付租金，故提出上述诉讼请求。 郑清波反诉辩称：双方之间的租赁合同已于2019年6月22日解除，是徐氏公司的负责人向郑清波发送解除通知，6月24日郑清波配合腾退。解除是徐氏公司无法通过消防备案，致使无法办理餐饮营业执照。徐氏公司提供的2019年8月6日的消防安全检查合格证，一是时间在8月6日，二是合格证上的地址、店名都与合同上所涉不一致，且内容也是局部通过消防安全合格检查，故徐氏公司提出反诉没有法律及事实的依据。 郑清波围绕诉讼请求向提供的证据有：《七彩美食城租赁合同及补充协议》、收款收据、微信聊天记录。被告徐氏公司提供的证据有：《消防安全检查合格证》、竣工验收备案登记表、建设工程竣工验收消防备案登记表。双方当事人对证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，本院对证据的真实性予以确认，对所要证明的内容，本院结合双方当事人的陈述，相关法律规定予以认定。 本院审理查明：2019年1月9日，郑清波与徐氏公司签订《七彩美食城租赁协议》，约定：徐氏公司将位于杭州市滨江区摊档的经营使用权交由郑清波行使，徐氏公司负担提供郑清波营业所需的经营执照。经营业态为糯米饭等餐饮类。租赁期为2019年1月1日至2020年12月31日，双方约定自进场日起至开业日前一日止的期间内，郑海波无需支付该档口的租金。郑清波按每月人民币捌仟元整支付给郑清波该档口租金，郑清波于前一季度租赁期届满15日前支付下一季度的租金，租金费支付方式为叁个月一付，先付后用。履约保证金（押金）为贰万肆仟元。1月13日，郑清波向徐氏公司缴纳了租金24000元，保证金24000元，入场费12000元。 2019年3月29日，双方签订《七彩美食城租赁合同补充协议》，约定：2019年3月28日七彩美食城正式开业，徐氏公司给予郑清波15天免租期，正式计租日期为2019年4月12日。郑清波承租了房屋进行经营餐饮。因徐氏公司未能办理出消防许可证，故双方产生矛盾。七彩美食城租户就此事曾求助于新闻媒体。 2019年9月10日，郑清波向徐氏公司发送律师函，载明：“七彩美食城自2019年3月28日开业以来，贵司并未为委托人办理相应的食品生产经营许可，2019年6月22日贵司负责人李敬通知委托人解除双方签订的《七彩美食城租赁合同》，委托人随即完成了摊档的清场腾退工作。” 再查明：涉案摊档已腾空，处于空置状态。 再查明：2019年8月6日杭州市公安局消防支队滨江大队核准颁发消安检字（2019）第0080号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》场所名称：杭州市滨江区佳期餐饮店地址：浙江省杭州市滨江区长河街道仁苑商铺76号使用性质：餐饮场所所在地建筑名称：仁苑商铺场所所在层数：第一层局部。 本院认为：原、被告之间签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。被告的经营为：服务：包括食宿、餐饮管理、酒店管理，且双方所签订的租赁合同中，明确原告经营范围为餐饮，被告应当向原告提供符合约定的用途的租赁物，即出租的房屋应经消防安全检查合格。在本案中，被告提供的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，上面所载的场所为案外餐饮店，场所所在层数为第一层局部，并不能证明被告向原告提供了符合消防要求的房屋，故原告要求解除双方之间的租赁合同，且双方确认原告已实际搬离租赁房屋，房屋已处于空置状态，双方之间的租赁合同确已实际解除，故本院予以支持，但对于解除日期，原告提供的证据并不能充分证据予以证明，故本院不予认定；双方之间的租赁合同解除，被告应当返还原告的押金；被告收取原告入场费，没有合同依据，被告认为是原告应当承担的管理费、中介费用，但没有合同约定，原告要求被告返还，本院予以支持。被告要求原告支付2019年6月之后的租金，因被告未能提供证据证明期间已提供符合消防规定的房屋，故其要求原告支付租金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第（五）项、第二百一十六条的规定，判决如下： 一、郑清波与浙江徐氏企业管理有限公司签订的《七彩美食城租赁合同》确认于2019年9月16日解除； 二、浙江徐氏企业管理有限公司于判决生效之日起十日内归还郑清波押金24000元； 三、浙江徐氏企业管理有限公司于判决生效之日起十日内归还郑清波入场费12000元； 四、驳回浙江徐氏企业管理有限公司的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费人民币300元，反诉案件受理费530元，由被告浙江徐氏企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员 刘 清 二〇二〇年三月十日 书记员 陈亚琴