黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初17399号原告：哈尔滨银行股份有限公司金桥支行，住所地：哈尔滨市南岗区文昌街82号。代表人：李元骥，职务：行长。委托诉讼代理人：刘畅，哈尔滨银行股份有限公司金桥支行职员，女，1985年6月19日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：吕哲，哈尔滨银行股份有限公司金桥支行职员，男，1973年5月2日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：张胜鹏，男，1982年9月27日生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：张璐瑶，女，1987年4月30日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告：哈尔滨鼎鹏商贸有限公司，住所地：哈尔滨市南岗区阿什河街10号花园商住C栋23层4号。法定代表人：张胜鹏，职务：经理。被告：哈尔滨大成投资有限公司，住所地：哈尔滨市道外区大有坊小区1栋5单元2层2号。法定代表人：杨淑芹，职务：经理。原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行与被告张胜鹏、张璐瑶、哈尔滨鼎鹏商贸有限公司、哈尔滨大成投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘畅、吕哲到庭参加诉讼,四被告经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告张胜鹏于2016年1月19日签订的合同编号为42010101201600001号《授信协议》；2.判令被告张胜鹏归还贷款本金300万元，截止至2019年10月8日利息319400.71元（包括借款期限内利息102365.87元、复利8839.84元、罚息208195元），合计3319400.71元，自2019年10月9日起至债务全部清偿之日止的利息（按借款合同约定借款利率的150%计算）、复利（按借款合同约定借款利率的150%计算）；3.判令原告对被告哈尔滨大成投资有限公司名下位于南岗区××号悦山国际C栋2层5号商服（房屋产权证号：哈房权证开字第××号）房产享有抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；4.判令原告对被告哈尔滨大成投资有限公司名下位于南岗区××号悦山国际C栋2层5号商服（土地权证号：哈国用（2013）第03000519号）土地享有抵押权，以拍卖或变卖抵押资产的价款优先偿还上述全部债务；5.判令被告张璐瑶、哈尔滨鼎鹏商贸有限公司、哈尔滨大成投资有限公司承担连带责任保证责任；6.诉讼费由四被告承担。事实和理由：原告与被告张胜鹏于2016年01月19日签订的合同编号为42010101201600001号《授信协议》合同约定：贷款金额300万元，贷款期限2016年01月19日起至2021年01月18日止，贷款种类：房抵贷(经营)。以被告哈尔滨大成投资有限公司名下位于南岗区××号悦山国际C栋2层5号商服（产权证号：哈房权证开字第××号）的房产提供抵押担保并签订《房地产抵押合同》并在房地产管理部门办理（哈房他证开字第××号）房屋他项权利证；以被告哈尔滨大成投资有限公司名下位于南岗区××号悦山国际C栋2层5号商服（土地权证号：哈国用（2013）第03000519号）的土地提供抵押担保并签订《最高额抵押合同》，并在土地管理部门办理（哈他项（2016）第03000070号）土地他项权利证。原告与被告张胜鹏于2016年1月19日签订授信协议金额300万元，目前贷款状况是被告张胜鹏分三次向原告申请贷款，原告于2018年1月8日向被告发放贷款金额100万元到张胜鹏开立的账户内，借款凭证一份；原告于2018年1月9日当日同时发放贷款金额两笔各100万元到张胜鹏开立的账户内，借款凭证二份；截至2019年10月8日被告共拖欠贷款已到期未还本金余额3000000元，应收未收利息102,345.87元，欠还复利：8,979.84元，欠还罚息：208,075.00元，合计3319400.71元(截止日期为2019年10月8日)。原告多次向被告追索，目前已连续11个月未还款。依据与被告签订的编号为42010101201600001号《授信协议》第十三条第（四）项内容：借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权利宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。原告对被告提起诉讼，恳请法院判令支持原告诉讼请求。被告张胜鹏、张璐瑶、哈尔滨鼎鹏商贸有限公司、哈尔滨大成投资有限公司未出庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月19日，原告与被告张胜鹏签订合同编号为42010101201600001《授信协议》，约定：受信人张胜鹏最高借款本金额度为300万元，借款额度使用期限自2016年1月19日起至2021年1月18日止；借款利率按法定基准利率上浮40%执行,贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权利就到期未付利息部分按照与借款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权利宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。同日，原告与被告哈尔滨大成投资有限公司签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定被告哈尔滨大成投资有限公司以位于哈尔滨市××××号悦山国际C栋2层5号商服及土地为被告张胜鹏借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》及《土地他项权证》。同日，原告分别与被告张璐瑶、哈尔滨鼎鹏商贸有限公司、哈尔滨大成投资有限公司签订《最高额保证合同》，约定张璐瑶、哈尔滨鼎鹏商贸有限公司、哈尔滨大成投资有限公司为张胜鹏借款进行担保，提供连带责任保证。原告于2018年1月8日、2018年1月9日向被告张胜鹏发放贷款300万元。被告张胜鹏连续11个月未还借款，截至2019年10月8日尚欠借款本金300万元、利息102345.87元、罚息208075元、复利8979.84元，合计3319400.71元。上述事实有原告向本院提供的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《借款凭证》及原告当庭陈述证实，本院予以确认。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原告与被告张胜鹏签订的《授信协议》、与被告哈尔滨大成投资有限公司签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》、与被告张璐瑶、哈尔滨鼎鹏商贸有限公司、哈尔滨大成投资有限公司签订的《最高额保证合同》，系签约当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。原告履行了出借款项义务，被告张胜鹏应按约定偿还借款本息。被告张胜鹏未按期偿还借款，构成违约，原告有权解除《授信协议》，并要求被告张胜鹏偿还全部借款本息。被告张璐瑶、哈尔滨鼎鹏商贸有限公司、哈尔滨大成投资有限公司应按约定承担连带保证责任。在被告张胜鹏不能清偿债务时，原告对被告哈尔滨大成投资有限公司抵押的位于哈尔滨市××××号悦山国际C栋2层5号商服及土地折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行与被告张胜鹏于2016年1月19日签订的合同编号为42010101201600001号《授信协议》；二、被告张胜鹏于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行上借款本金300万元及利息、复利（截至2019年10月8日利息、复利为319400.71元；自2019年10月9日至实际给付之日止，以借款本金300万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%后再上浮150%继续计算利息、复利）；三、被告张璐瑶、哈尔滨鼎鹏商贸有限公司、哈尔滨大成投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、如被告张胜鹏不能履行上述债务时，原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行有权以被告哈尔滨大成投资有限公司抵押的位于哈尔滨市南岗区长江路463号悦山国际C栋2层5号商服及土地折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33355元、公告费560元，由被告张胜鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘文彬人民陪审员  王丽艳人民陪审员  宋洪英二〇二〇年三月三十日书 记 员  吕颜伟