山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初219号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地：安丘市向阳路193号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司安丘市支行职工，住。 被告：张洪龙，男，1985年12月25日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：刘娜，女，1985年8月5日出生，汉族，居民，住安丘市， 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告张洪龙、刘娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行的委托诉讼代理人崔凤武到庭参加了诉讼，被告张洪龙、刘娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张洪龙、刘娜偿还原告贷款本金421350.33元及利息、罚息17805.96元，共计439156.29元（截止到2019年12月4日之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2、依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市××前街北侧环城河东侧）享有优先受偿权，并实现债权；3、本案诉讼费用及实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2017年9月26日，二被告向原告借款438000元用于购房，借款到期日2037年9月24日，同时二被告将安丘市镇前街北侧××河东侧××江山××单元××室抵押担保，并于2019年4月4日办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款438000元，在担保借款合同履行过程中，至2019年12月4日被告尚欠贷款本金421350.33元、利息17805.96元，被告违约未偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》，借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权提前收回已发放借款。为此诉至法院，请求依法判如所请。 被告张洪龙、刘娜均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月25日，原告作为贷款人、二被告作为借款人及抵押人、案外人山东豪丰置业有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额438000元，用途为购买住房；购买的房产位于安丘市镇前街北侧××河东侧××江山××单元××室，借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；按实际天数计算利息；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入山东豪丰置业有限公司安丘分公司在原告处开具的账号；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款担保为阶段性保证+抵押，由山东豪丰置业有限公司提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；二被告以位于安丘市镇前街北侧××河东侧××江山××单元××室房屋提供抵押担保，担保的范围为本合同项下借款借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现借款人、抵押人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：2、借款人未按约定按期足额偿还借款……；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2019年4月4日，上述约定的抵押房屋办理了抵押权登记【不动产权证号：鲁（2019）安丘市不动产权第0002361号】。2017年9月26日，原告将借款438000元打入上述借款合同约定的账户，2037年9月24日至期，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。至2019年12月4日，二被告尚欠原告借款本金421350.33元、利息17805.96元，共计439156.29元。 上述事实，有原告提交的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、同意抵押承诺书、不动产登记证明、业务凭证以及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，原告与二被告签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应善意、全面履行。二被告尚欠原告借款本金421350.33元、利息17805.96元，事实清楚，证据充分，应予认定。二被告未按合同约定及时归还借款本息，违反了合同的约定，故原告要求解除借款合同并提前收回借款本息的理由正当，依法应予支持，二被告应当偿还尚欠原告的借款本息。二被告为该借款提供房屋抵押担保并办理了抵押权登记，故应当按照合同约定承担抵押担保责任，原告对该抵押房屋享有抵押权。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张洪龙、刘娜共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金421350.33元、利息17805.96元（计算至2019年12月4日），共计439156.29元，并根据所欠原告借款本金数额和合同约定利率计付自2019年12月5日起至本判决确定的履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告张洪龙、刘娜对上述所负还款义务承担抵押担保责任，原告对抵押房屋【不动产权证号为鲁（2019）安丘市不动产权第0002361号的位于安丘市镇前街北侧环城河东侧豪丰江山一品15号楼东二单元604室】享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7887元，减半收取计3944元；财产保全费2770元，均由被告张洪龙、刘娜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  崔景德 二〇二〇年三月十二日 书记员  吴凯伦