大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初10662号原告：于家荣，女，1956年3月7日生，汉族，住大连市沙河口区。被告：马彪，男，1989年6月24日生，满族，户籍地吉林省吉林市昌邑区。原告于家荣与被告马彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于家荣到庭参加诉讼。被告马彪经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告于家荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退祥龙街90号房屋；2、判令被告赔偿房屋租金空期（即拖欠房屋租金之日起至法院判定收回房屋之日止，按房屋月租金一万元）；3、要求判定被告赔付违约金2万元；4、判令被告马上搬出祥龙街90号公建里的贵重物品、柜台玉器等。事实和理由：到了交房租日期，已经两个月没有联系上马彪，微信电话都不接，不回话。房子已经处于拖欠房租状态，我是通过链家中介签订的租赁合同，中介也找不到马彪，两个月期间都有催租，店面现在是关门状态。被告马彪未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告系位于大连市甘井子区房屋（以下简称“案涉房屋”）的登记所有权人。2019年3月12日，原告作为出租方（甲方），与被告（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租案涉房屋及其设备（见交接单），租赁用途为办公；房屋租赁期自2019年3月12日至2020年3月11日，共计12个月；原告应于2019年3月12日前将房屋按约定条件交付给被告；租金标准为人民币10000.00元/月，以现金方式支付；租金的付款方式为季付；租金的结算时间为2019年3月12日支付2019年3月12日至2019年6月11日的租金，共计30000.00元，2019年5月12日支付2019年6月12日至2019年9月11日的租金，共计30000.00元，2019年8月12日支付2019年9月12日至2019年12月11日的租金，共计30000.00元，2019年11月12日支付2019年12月12日至2020年3月11日的租金，共计30000.00元；被告签署本合同时须向原告支付人民币10000.00元，作为履约保证金；如被告违反本合同第四条第4款的约定，每逾期一日，被告应向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于应付款的千分之一；被告无故拖延支付下一期租金（甲、乙双方另有约定除外），逾期5日或逾期迁出该房屋时，原告有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予被告任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于被告遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等，原告有权通过该房屋所在当地居委会或小区物业等相关部门，将上述物品妥善放置在其他处所并书面通知被告；如因被告原因导致本合同解除的，被告须向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于本合同约定的2个月租金。合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用。庭审过程中，原告称被告曾向其缴纳了第一季度的租金，自第二季度起至庭审之日一直占用案涉房屋并欠缴租金。原告曾通过微信、电话等方式数次向被告催缴房租，并于2019年8月2日通过微信向被告发送催告函一份，通知内容为：自本催告函发出之日起3日内（自2019年8月2日至2019年8月5日止）请你按合同约定续交租金，则我方将通过诉讼程序向你方主张权利，同时要求你方承担相应的违约责任。本院所确认的上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、大连市房地产权证、催告函、微信聊天记录截屏等在案为凭，这些证据材料已经当庭列举并经本院审查，可以采信。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方就案涉房屋订立的房屋租赁合同系双方真实意思表实，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应受其约束，依约履行各自的义务。现原告已按照合同约定将案涉房屋交付给被告使用，被告理应按照合同约定的租金标准、付款方式及结算时间向原告缴纳租金。现被告在缴纳了第一季度的租金后一直欠缴房租，且未将案涉房屋退还给原告，案涉房屋一直处于被告的占用状态下，依据《房屋租赁合同》第七条第（六）款之约定，原告有权采取相关措施收回案涉房屋。故对于原告要求被告腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告的第四项诉讼请求内容包含于腾退案涉房屋的诉讼请求内，故本院不予单独处理。关于原告要求被告赔偿房屋租金空期（即拖欠房屋租金之日起至法院判定收回房屋之日止，按房屋月租金一万元）的诉讼请求。根据《房屋租赁合同》第四条第（一）款、第（三）款、第（四）款之约定，被告有义务按照月租金一万元的标准，按季度向原告支付案涉房屋的租金，现各期租金的支付期限均已届至，而被告仅向原告支付了第一季度的租金，自2019年6月12日起至今的租金均未向原告支付，现原告请求被告按月租金一万元的标准赔偿2019年6月12日起的房屋租金空期（该项诉讼请求实为请求被告支付租金及占有使用费），具有事实及法律依据，应予支持。关于租金及占有使用费的计算截止日期，如被告马彪在本判决指定的腾退期内将案涉房屋实际腾退于原告，则应计算至实际腾退之日止；如被告马彪未能在本判决指定的腾退期内将案涉房屋实际腾退于原告，则应按照原告的诉讼请求计算至本判决指定的腾退期届满之日止。关于原告要求被告赔付违约金2万元的诉讼请求。依据《房屋租赁合同》第七条第（六）款、第（七）款之约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，应向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于应付款的千分之一；因被告原因导致本合同解除的，被告须向原告支付违约赔偿金，赔偿金额相当于本合同约定的2个月租金。本案中，原告未能向法庭举证证明其曾向被告做出解除合同的意思表示，亦未在本次诉讼中提出解除合同的诉讼请求，故适用《房屋租赁合同》第七条第（七）款计算违约赔偿金的前提条件不满足。但鉴于被告存在逾期支付租金的行为，被告应依据《房屋租赁合同》第七条第（六）款之约定向原告支付违约赔偿金，计算方式为应付款的日千分之一。依据上述计算方式并结合《房屋租赁合同》所约定的租金标准及结算时间，被告应向原告支付的违约赔偿金计算如下：以30000元为基数，自2019年5月13日至实际付清之日止，按日千分之一计算，即每日30元；以60000元为基数，自2019年8月13日起至实际付清之日止，按日千分之一计算，即每日60元；以90000元为基数，自2019年11月13日起至实际付清之日止，按日千分之一计算，即每日90元。截至庭审之日，上述三项之和已超过原告诉请的20000元。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告马彪未到庭，视为放弃相应的答辩及诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马彪于本判决生效之日起十日内将位于大连市甘井子区房屋腾退于原告于家荣；二、被告马彪于本判决生效之日起十日内向原告于家荣支付房屋租金及占有使用费（自2019年6月12日起按照人民币10000元/月计算，如被告马彪在本判决第一项指定的腾退期内将案涉房屋实际腾退于原告，则计算至实际腾退之日止；如被告马彪未在本判决第一项指定的腾退期内将案涉房屋实际腾退于原告，则计算至本判决第一项指定的腾退期届满之日止）；三、被告马彪于本判决生效之日起十日内向原告于家荣支付违约赔偿金人民币20000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元（原告已预交），由被告马彪承担；公告费860元，由被告马彪承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  赵 伟人民陪审员  张晓青人民陪审员  陈 梅13335027622500315277516192500二〇二〇年三月四日书 记 员  郝安琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。