杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初18376号 原告：恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行，统一社会信用代码9133010967062084X8，地址杭州市萧山区。 负责人：郦伟仙，该支行行长。 委托诉讼代理人：李煜慜、何澄玉，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州萧然商厦有限责任公司，统一社会信用代码91330109255711576J，住所地杭州市萧山区。 法定代表人：徐建荣，该公司执行董事。 被告：杭州安瑞房地产开发有限公司，统一社会信用代码913301097766240487，住所地杭州市萧山区。 法定代表人：徐建初，该公司执行董事。 被告：浙江萧然工贸集团有限公司，统一社会信用代码91330109143571388X，住所地杭州市萧山区。 法定代表人：徐建初，该公司执行董事。 被告：金马控股集团有限公司，统一社会信用代码913301097792955854，住所地杭州市萧山区。 法定代表人：徐建初，该公司执行董事。 被告：徐建初，男，1948年7月7日出生，住杭州市萧山区。 被告：沈素云，女，1949年10月15日出生，汉族，住杭州市萧山区。 各被告共同委托诉讼代理人胡边、阮梅珍，浙江天册律师事务所律师。 原告恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称恒丰银行）诉被告杭州萧然商厦有限责任公司（以下简称萧然商厦公司）、杭州安瑞房地产开发有限公司（以下简称安瑞公司）、浙江萧然工贸集团有限公司（以下简称萧然工贸公司）、金马控股集团有限公司（以下简称金马公司）、徐建初、沈素云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法组成合议庭进行审理。后经原告申请，本院依法裁定对各被告采取财产保全措施。本案于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李煜慜、何澄玉，各被告共同委托诉讼代理人阮梅珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庭审中，原告变更诉讼请求：1.被告萧然商厦公司返还原告借款26990241.33元，并按合同约定支付相应利息、罚息、复利1373666.12元（暂算至2019年11月21日），之后按合同约定计算至实际履行完毕之日止；2.被告萧然商厦公司承担原告为实现本案债权而支付的律师代理费2万元；3.被告萧然工贸公司、金马公司、徐建初、沈素云对上述第1-2项付款义务承担连带清偿责任；4.原告对被告安瑞公司所有的位于杭州市萧山区新塘街道萧绍路636号房产（详见抵押物清单）折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 各被告辩称：原告于2019年4月1日扣款13689元，其中9758.67元系返还本金，剩余本金额为26986311元。 本院经审理查明的本案事实如下： 一、借款合同成立及履行情况： 1.合同签订及贷款发放情况：2018年3月29日，原告与被告萧然商厦公司签订了《流动资金借款合同》；次日，原告发放贷款； 2.借款本金：2700万元； 3.借款期限：2018年3月30日至2019年3月30日； 4.借款利率：年利率5.22%； 5.逾期还款付息罚息、复利利率：借款利率上浮50%； 6.还款付息方式：按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清。 7.还款情况：利息支付至2019年3月20日，并于同年3月28日付息104246元，同年4月1日付息43065元，同年6月21日付息2.21元，同年4月1日返还借款13689元。 二、保证合同基本情况： 1.合同签订情况：2018年3月29日，原告与被告萧然工贸公司、金马公司、徐建初及沈素云分别签订三份《最高额保证合同》； 2.担保金额：在2018年3月30日至2020年3月30日连续发生的最高本金限额3700万元；在2018年3月30日至2020年3月30日连续发生的最高本金限额5700万元；在2018年3月30日至2020年3月30日连续发生的最高本金限额3700万元； 3.保证范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付费用； 4.保证责任：连带； 5.保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起2年。 三、抵押合同基本情况： 1.合同签订情况：2018年3月29日，原告与被告安瑞公司签订了《最高额抵押合同》； 2.担保金额：在2018年3月30日至2021年3月30日连续发生的最高本金限额5083万元； 3.担保范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付费用； 4.抵押物：萧山区新塘街道萧绍路636号1008室、636号1009室等房产（详见抵押物清单）； 5.抵押登记手续：2018年3月30日，办理抵押登记手续，不动产登记证明编号为：浙（2018）萧山区不动产证明第00221XX号。 四、其他需说明事项： 原告因本案诉讼，支出律师代理费2万元。 本院认为，案涉合同有效，对各方均具有法律约束力。被告萧然商厦公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应民事责任。被告安瑞公司为上述款项提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告有权对抵押物变价所得就约定的期间内发生的债权在最高债权限额范围内享有优先受偿权。被告萧然工贸公司、金马公司、徐建初、沈素云自愿对案涉款项承担连带责任保证，被告萧然商厦公司未履行还款义务，原告有权要求各保证人按各自约定的保证范围及保证方式承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权就已承担部分向被告萧然商厦公司追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、浙江萧然商厦有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行借款26986311元，支付利息、罚息、复利合计1373666.12元，以及借款本金26986311元与期内利息3930.33元之和为基数自2019年11月22日起至生效判决确定的履行之日止按年利率7.83％计算的罚息； 二、浙江萧然商厦集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费2万元； 三、恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行有权对杭州安瑞房地产开发有限公司所有的位于萧山区房屋（不动产权证书号：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号等）及相应的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款，就上述第一、二项付款义务在最高本金限额5083万元产生的债权范围内优先受偿； 四、浙江萧然工贸集团有限公司、金马控股集团有限公司、徐建初、沈素云对上述第一、二项付款义务承担连带责任； 五、浙江萧然工贸集团有限公司、金马控股集团有限公司、徐建初、沈素云承担保证责任后，有权就已承担部分向杭州萧然商厦有限责任公司追偿； 六、驳回恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费183720元，由恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行负担20元，杭州萧然商厦有限责任公司负担183700元，浙江萧然工贸集团有限公司、金马控股集团有限公司、杭州安瑞房地产开发有限公司、徐建初、沈素云对杭州萧然商厦有限责任公司负担部分承担连带责任。财产保全申请费5000元，杭州萧然商厦有限责任公司、浙江萧然工贸集团有限公司、金马控股集团有限公司、杭州安瑞房地产开发有限公司、徐建初、沈素云在本判决生效之日起十日内支付给恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行。 恒丰银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州萧然商厦有限责任公司、浙江萧然工贸集团有限公司、金马控股集团有限公司、杭州安瑞房地产开发有限公司、徐建初、沈素云于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  贾菁菁 人民陪审员  金成书 人民陪审员  金伟林 二〇二〇年三月十日 书 记 员  章家彬