宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初6051号原告：禹某1，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：刘某，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：冶某，住宁夏回族自治区银川市。被告：李某，住宁夏回族自治区固原市泾源县。原告禹某1与被告冶某、李某排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，于2019年12月20日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月11日再次公开开庭审理了本案。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禹某1向本院提出诉讼请求：1.判令冶某、李某停止侵害，排除妨碍，将占有使用禹某1的3亩土地及地上附着物（房屋、羊棚、彩钢房等）归还给禹某1；2.本案诉讼费用由冶某、李某承担。事实和理由：2017年4月26日，禹某1将其所有的3亩土地以328000元的价格转让给李某，双方签订了《土地转让协议》。2019年5月9日，李某诉至银川市西夏区人民法院，要求与禹某1解除双方签订的《土地转让协议》，同年6月18日，银川市西夏区人民法院作出（2019）宁0105民初2748号民事调解书，该调解书确认解除禹某1和李某签订的《土地转让协议》，禹某1返还李某土地转让费20.5万元，但该调解书中并未对土地的返还事宜作出处理。同日，禹某1和李某达成《协议书》，约定禹某1返还李某土地转让费20.5万元，李某将3亩土地返还给禹某1，且土地上的房屋、羊棚、彩钢房等附属设施归禹某1所有，如土地及附着物涉及政府征收或者诉讼，李某需配合禹某1进行作证。至今，禹某1的土地及附属物一直未予收回，冶某一直占有使用该土地和附属设施，并拒绝退出涉案土地，李某也未履行协议书约定的配合义务。综上，冶某非法占有使用禹某13亩土地及附属设施的事实存在，李某也未履行协议书的配合义务，未将土地和附属设施交还给禹某1。故禹某1依据法律相关规定，诉至法院，请求依法判决。冶某辩称，其买了禹某1的地属实，但地皮不是禹某1的，是西干渠水管处的，现在地皮出了问题，西干渠水管处要收回地皮。涉案土地上的建筑也不是禹某1的。冶某在涉案土地上搭建了18间羊棚、2间彩钢房、3间砖瓦房，挖建了1个15米长、5米宽的青储窖（已拆除）。在（2019）宁0105民初2748号案件中禹某1与冶某的合伙人李某达成了调解协议，没有通知冶某，冶某也不知道。冶某和李某是合伙人，合伙买地皮养羊。现在禹某1让冶某腾出土地，把地上建筑物留下，冶某不同意，因为地上建筑物是冶某盖起来的。李某辩称，2017年4月，其从禹某1处购买了涉案3亩地皮，土地位于××镇，当时地上什么也没有，仅系农用地。购买地皮时，双方商量价格为328000元，李某以现金方式支付禹某18000元，向禹某1转账支付20万元，另外12万元应当由冶某支付，但冶某直到现在仍没有支付，就是因为冶某没有支付这12万元，各方才发生了此案纠纷。涉案土地上的建筑系李某于2017年4月开始建设的，其搭建了2间彩钢房，盖了2间砖房，搭建了17间羊棚。冶某参与了搭建，但是并未出资。青储窖确系冶某挖建，现已被拆除了，拆除的主体李某不清楚。李某和冶某确实签过协议约定合伙养羊，但冶某一直没有出钱。2019年6月，李某和禹某1达成协议书解除了土地转让协议，约定禹某1将李某支付的20.8万元退还给李某，李某返还土地并将地上建筑物留给禹某1。李某现仅要求退回其地皮钱，对地上建筑物其认为自己没有赔偿义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：禹某1提交的《土地转让协议》1份、《合作协议》（复印件）1份、视频资料1份、照片打印件1张、银行存折交易明细（复印件）1份，李某提交的《合作协议》1份、《土地转让协议》（复印件）1份、泾源县泾河源信用社交易明细1份、中国农业银行业务凭证1份，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.禹某1向法庭提交《房地契约合同协议书》1份、《房地转让协议》1份、收条1份、户口本1份、《协议书》1份、银川市西夏区人民法院作出的（2019）宁0105民初2748号民事调解书1份、青贮池照片打印件1份、收款收据2份。本院认定：禹某1提交的《房地契约合同协议书》、《房地转让协议》、收条、户口本、《协议书》、（2019）宁0105民初2748号民事调解书、收款收据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对上述证据所载明的内容，予以采信；禹某1提交的青贮池照片打印件，根据庭审中当事人的陈述，能够说明在涉案土地上曾建设过青贮池，但该青贮池在本案诉讼发生前就已拆除，不在本案排除妨害处理范围内，故对该照片打印件，本院不予采信。2.冶某向法庭提交营业执照1份、《自治区水利厅自治区公安厅关于联合开展水利行业扫黑除恶乱点乱象专项整治的通告》1份、《合作协议》（复印件）1份、青贮池照片打印件1份、《申请》（复印件）1份、《记账明细》2页、电费卡2张、《宁夏回族自治区水利管理条例》1份。本院认定：冶某提交的营业执照、《自治区水利厅 自治区公安厅关于联合开展水利行业扫黑除恶乱点乱象专项整治的通告》、《申请》（复印件），与本案无关联性，本院不予采信；冶某提交的《合作协议》复印件，与禹某1提交的《合作协议》复印件及李某提交的《合作协议》内容一致，该《合作协议》，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其所载明的内容，予以采信；冶某提交的青贮池照片打印件与禹某1提交的青贮池照片打印件相同，对该证据的认定意见同禹某1提交的青贮池照片打印件的认定意见；冶某提交的《记账明细》无法反映出与本案的关联性，本院不予采信；冶某提交的电费卡能够说明其在涉案土地上养羊的事实，对该证据，本院予以采信；冶某提交的《宁夏回族自治区水利管理条例》系宁夏回族自治区依法制定的地方性法规，该法规已被《宁夏回族自治区水工程管理条例》（发布日期：2002年11月7日，实施日期：2003年1月1日）废止，法庭认定案件事实和适用法律时，会依法考量相关的法律法规，对冶某据此所要达到的证明目的，本院不予采信。3.李某向法庭提交《协议书》1份。本院认定：李某提交的协议书与禹某1提交的协议书一致，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。4.本案审理中，本院依法前往涉案土地进行了现场查看并拍摄照片1组，对该组现场拍摄照片，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月，案外人马某以70000元的价格将位于银川市××区西干渠东侧一块土地（含地上房屋及树木）转让给案外人禹某2。2008年5月，禹某2又以72000元的价格将上述土地（含地上房屋及树木）转让给禹某1。后禹某1一直占有、使用该块土地。2015年5月14日，就该块土地，其向银川市西夏区兴泾镇西干村村民委员会交纳土地承包管理费368元；2018年11月27日，其继续就该块土地向银川市西夏区兴泾镇西干村村民委员会交纳土地管理费367.8元。2017年4月26日，禹某1（甲方）与李某（乙方）、冶某（担保人）签订《土地转让协议》1份，载明，“卖者为甲方，买者为乙方，甲方将院中地卖给乙方，长为87米，宽23米，共计三亩，东止一陡渠，南止槐树，西止路，北止槐树以北23米。三亩共计三十二万八仟元，首付十万零八仟元，剩余二十万至五月五至六日一次性付清。如任何一方违约，则向对方付五万元违约金。甲方：禹某1乙方李某担保人冶某2017年4月26日”。2017年3月30日，李某以银行转账的形式向禹某1支付了上述协议涉及的地款10万元，2017年5月8日李某通过银行转账向禹某1支付了地款10万元，另有8000元李某以现金方式支付给了禹某1，李某就上述协议中涉及的地款共计向禹某1支付208000元。2017年5月18日，李某（甲方）与冶某（乙方）签订《合作协议》一份，载明，“经二人协商，合作新建羊养殖区，一起经营，李某为甲方，冶某为乙方。具体合作事宜如下：甲乙双方共同出资叁拾贰万捌仟元整购买禹某1地皮三亩。甲方李某出资人民币贰拾陆万元整（260000）。乙方冶某出资人民币拾贰万元整（120000），羊场购买种羊费用全部由冶某承担。资金方面如有空缺由双方协商解决增加。此协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效，同时具有法律效力。注：双方赔赚平分，除本钱外”。该《合作协议》载明的日期为2017年4月18日。庭审中，冶某、李某均陈述该《合作协议》的签订日期晚于2017年4月26日的《土地转让协议》，该《合作协议》的日期为2017年5月18日。该《合作协议》中提及的冶某出资款，冶某并未出资。2019年5月9日,李某以禹某1为被告诉至本院,要求:1.解除双方签订的《土地转让协议》；2.判令禹某1返还李某转让费20.8万元；3.诉讼费由禹某1承担。诉讼过程中双方达成调解，本院于2019年6月18日作出（2019）宁0105民初2748号民事调解书，内容如下：一、解除李某与禹某1于2017年4月26日签订的《土地转让协议》；二、禹某1返还李某土地转让费20.5万元，于2019年7月18日前支付10万元，于2020年3月1日前支付10.5万元，如禹某1有一期逾期未足额支付，李某可就全部未履行款项申请强制执行；三、案件受理费4420元，减半收取2210元（实收2210元），由李某负担。2019年6月18日，李某（甲方）与禹某1（乙方）签订《协议书》，载明，“鉴于甲、乙双方于2017年4月26日签订《土地转让协议》，乙方将其所有的3亩土地卖给甲方，甲方陆续向乙方支付转让费20.8万元。现双方达成如下协议：1、甲、乙双方解除于2017年4月26日签订《土地转让协议》，乙方向甲方返还转让费20.5万元（以上由法院出具调解书）。2、《土地转让协议》约定的3亩土地由乙方收回。土地上甲方投资的羊舍（包括2间房屋、羊棚、彩钢房、羊槽、栏杆）等附着物归乙方所有。3、由乙方自行收回土地及地上附着物。如土地及地上附着物涉及政府征收或诉讼的，甲方需配合乙方进行作证。4、本协议一式两份，甲、乙各执一份。本协议自双方签字起生效。甲方：李某 乙方：禹某1。”涉案土地现由冶某占有使用，本院现场勘查时，涉案土地上建有砖瓦房屋1套（一门一窗）、彩钢房一套（一门一窗）、羊棚一套（17根立柱，顶为彩钢板）。本案审理中，冶某并未提供有效证据证明涉案土地上的建筑物（砖瓦房、彩钢房、羊棚）系由其出资建造。本院认为，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。本案中，案外人禹某2从案外人马某处受让涉案土地。禹某1从禹某2处受让涉案土地并支付对价后，自2008年5月开始占有、使用涉案土地。2017年4月26日，禹某1以32.8万元的价格将涉案土地的占有使用权转让给李某，冶某作为担保人对该转让行为予以担保。2019年5月9日，李某与禹某1因双方签订的《土地转让协议》发生诉讼，后双方于2019年6月18日经本院主持调解自愿达成解除《土地转让协议》及由禹某1向李某返还20.5万元土地转让费的调解意见。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同日，李某与禹某1又达成《协议书》，约定涉案土地由禹某1收回，地上建筑物归禹某1所有。至此，在《土地转让协议》解除后，禹某1对涉案土地享有当然的占有使用权。2017年5月18日，李某与冶某签订《合作协议》约定在涉案土地上养羊并约定由冶某向禹某1支付12万元购买涉案土地的占有使用权，但冶某并未履行该出资义务，同时，其作为李某与禹某1签订《土地转让协议》的担保人，并非《土地转让协议》的合同相对方，其以其与李某有合作协议占有使用涉案土地的行为，不能对抗禹某1对涉案土地的占有使用权，其现仍占有使用涉案土地的行为系对禹某1占有使用权的侵害。故本院对禹某1要求冶某停止侵害、排除妨碍，并返还涉案土地的诉讼请求，予以支持。经本院现场勘查，涉案土地上建有砖瓦房屋1套（一门一窗）、彩钢房一套（一门一窗）、羊棚一套（17根立柱，顶为彩钢板），在李某与禹某1签订的《土地转让协议》解除后，李某作为合同相对人与禹某1签订的《协议书》中对上述建筑物予以处理归禹某1所有，禹某1作为合同相对人及涉案土地的占有使用权人要求上述建筑物归其所有，不违反法律规定，应与支持。冶某辩称的上述建筑物均由其建设的辩解理由，因其在本案中未提供有效证据证明，且其与李某签订的《合作协议》系其与李某之间的合伙关系，不能对抗《土地转让协议》中禹某1作为合同相对人的权利。故对禹某1要求冶某、李某归还涉案土地上砖瓦房屋1套（一门一窗）、彩钢房一套（一门一窗）、羊棚一套（17根立柱，顶为彩钢板）的诉讼请求，本院予以支持。冶某对涉案土地上建筑物的主张，系其与李某的合伙纠纷，其可另案主张，本案不予处理。综上所述，冶某现占有使用涉案土地，李某并未占有使用涉案土地，对禹某1要求冶某停止侵害、排除妨碍，并返还涉案土地的诉讼请求，本院予以支持，涉案土地的四至范围，以本院现场勘查照片中的范围为准。同时，对禹某1要求冶某、李某归还涉案土地上砖瓦房屋1套（一门一窗）、彩钢房一套（一门一窗）、羊棚一套（17根立柱，顶为彩钢板）的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、冶某于本判决生效之日起三十日内停止对禹某1占有使用的位于银川市××区西干渠东侧土地（四至范围以现场勘查照片为准）的侵害，并排除妨碍；二、冶某、李某于本判决生效之日起三十日内返还禹某1占有使用的位于银川市××区西干渠东侧土地（四至范围以现场勘查照片为准）及该土地上的砖瓦房屋1套（一门一窗）、彩钢房一套（一门一窗）、羊棚一套（17根立柱，顶为彩钢板）；三、驳回禹某1的其他诉讼请求。案件受理费100元，由冶某、李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。  审  判  长   王小佳审  判  员   高俊梅审  判  员   薛敬阔 二〇二〇年三月二十七日 法 官 助 理   程建红书  记  员   王宵峰 附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。