包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初531号原告：赵士鑫，男，1968年8月27日出生，住包头市。原告：谢雪梅，女，1972年8月10日出生，住包头市。被告：谢桂兰，女，1964年9月10日出生，住包头市。被告：张雅琦，女，1991年1月17日出生，北京市东城区百荣世贸商城4B069商铺经营者，住北京市丰台区。二被告委托诉讼代理人：王志强，内蒙古北琛律师事务所律师。第三人：包头市盛和祥房地产经纪有限公司。法定代表人：赵文罗。委托诉讼代理人：王猛。原告赵士鑫、谢雪梅诉被告谢桂兰、张雅琦、第三人包头市盛和祥房地产经纪有限公司定金合同纠纷一案，本院于2020年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵士鑫、谢雪梅、被告谢桂兰、张雅琦及二被告委托诉讼代理人王志强、第三人包头市盛和祥房地产经纪有限公司委托诉讼代理人王猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵士鑫、谢雪梅向本院提出诉讼请求：1、被告谢桂兰、张雅琦双倍返还原告定金30000元整，并从2019年9月7日起按照银行同期贷款利率计算利息至款项全部付清为止；2、被告谢桂兰、张雅琦赔偿原告经济损失5000元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年9月7日，经居间方包头市盛和祥房地产经纪有限公司介绍，原告与被告签订《房屋买卖定金协议书》，协议第一条约定：“甲方自愿将坐落于包头市××区房屋出售给乙方”。协议第二条约定：“甲乙双方协商后实际成交价格为人民币150万元整”。协议第三条约定：“乙方应于本协议签署时向甲方支付购房定金人民币15000元整”。原告于签订协议之日立即给付被告定金15000元。后原告向亲戚借高利贷25万元，筹备了首付款，并积极准备公积金贷款交纳房屋剩余房款。但过了9天，被告谢桂兰说等其女儿张雅琦回来办手续，让等几天。又等了8天，谢桂兰突然说，因房屋有争议，不能出售了。后原告多次与被告协商返还定金、赔偿损失事宜未果。故原告诉至法院，请求判如所请。谢桂兰辩称，签合同当天被告是不愿意签的。原告说今天就签了吧，当时被告是犹豫的。后原告说他是银行的，可以在银行贷款，就在原告劝说下签了合同。该房屋现在还没有房本，原告当时看到与开发商的房屋买卖合同，上面有张某的名字。原告问被告张某是怎么回事，被告说没问题，是被告女儿的。张某是被告的前夫。第二天，第三人公司称张某联系了他们，张某第二天也到被告家，给被告留了条子说被告没有卖房子的权利，被告只有居住权，让被告10日内搬出。被告说当时离婚时房屋与张某无关。签完合同后的一个星期内，二被告去房管局调取房屋登记信息，上面有张某的名字。调取信息后在10月9日，被告和第三人公司、原告见面。被告和原告说房子有问题，可能买不成了，要不就把定金退了。原告说这个房子被告还是想要，没说要退定金。之后双方再没有联系过，也没有要求被告退定金。现在该房屋仍在诉讼期间。现在被告也无法独立处分。房屋是在2009年8月13日与银基房地产开发公司签订的房屋买卖合同。购买该房屋时被告与张某还未离婚。签订房屋买卖合同上的当事人是张雅琦。张某是在房屋买卖合同补充协议上签字的。被告谢桂兰当时没有在合同上签字，当时首付款是谢桂兰和张某出的，后期贷款是在张雅琦名下，是张雅琦还的。现在诉讼是谢桂兰起诉的张某婚后财产纠纷，还在诉讼期间。该房屋财产权属问题尚未解决完毕。该房屋还没有办下来房屋产权证。与原告在合同上签字的是谢桂兰，出卖方是张雅琦，谢桂兰是委托代理人。张雅琦辩称，被告不在包头，委托被告母亲谢桂兰卖该房屋，都是谢桂兰代为办理的。后发现该房屋不是被告一个人的产权，被告就去房管局查了房屋信息，确定上面有张某的名字。后谢桂兰起诉张某确定该房屋的所有权。该房屋还没有办下来房屋产权证。在卖房子之前二被告是不清楚有张某名字这件事的，对房屋权属情况不知情，因为只有房屋买卖合同，没有房产证。该房屋是张雅琦要卖，让谢桂兰帮助出售。与原告签订合同上签字的是谢桂兰，出卖方是张雅琦，谢桂兰是委托代理人。代理人的行为代表被代理人，责任应当由被代理人承担，故原告将谢桂兰列为被告不当。合同未能履行的原因是房屋未办理不动产登记，对此原告是知情的。在签订定金合同时，被告已将该情况告知原告，应当说双方均存在过错，将责任归结被告一方有违公平。合同涉及的标的物因权属存在争议，目前尚在诉讼，被告多次向原告和当事人说明，并多次要求解除合同退还定金，但原告表示可以等待。双方签订的是定金合同，其性质为成约定金，目的是为了保证将来的房屋买卖合同能够签约。原告以向他人借贷而产生的损失由被告赔偿缺乏依据，理由不能成立。包头市盛和祥房地产经纪有限公司辩称，2019年9月7日，被告公司约定双方在店里签合同。第二天第三人处的工作人员说该房屋出现张某的状况。10月9日公司约双方来店里协调，当时被告谢桂兰说可以退定金，原告说可以等。协调完后，原告说该房屋要不就买成，要不就双倍退还定金。11月4日，原告给第三人处工作人员微信发了催告函，给被告5天的时间要求履行，否则视为解除合同并要求承担责任。第三人当时就把该催告函发给谢桂兰。第一次谢桂兰没有回复。后给谢桂兰打了电话。当时第三人也回复原告说被告谢桂兰已经收到了该催告函。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的企业信用信息报告、房屋买卖定金协议及附件、告知书、定金收条予以认定，具备证据的真实性、关联性、合法性，系三方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，对合同的当事人具有法律拘束力；2、对原告提交的借条复印件、原告赵士鑫银行卡流水复印件、银行交易清单复印件、证人证言不予认定，双方已通过合同约定了定金作为违约的责任承担，原告个人的对外借款超出了二被告订立合同时能够预见到的损失；3、对原告提供的手机微信记录、微信截图予以认定，能够证明原告通过第三人催告被告履行合同的事实；4、对被告提供的商品房买卖合同真实性予以认定，对其证明目的不予认定，合同附件中已明确写明“加张某为产权共有人”，证明在2009年购买案涉房屋时，二被告就应当知晓了房屋存在产权共有人的情况；5、对被告提供的开庭传票予以认定，能够证明房屋买卖合同无法继续履行的原因系二被告与案外人就其欲出售房屋存在权属争议；6、对第三人提交的定金协议书、告知书、微信聊天记录予以认定，具备证据的真实性、关联性、合法性，能够证明原告在2019年9月21日既已得知案涉房屋存在产权争议的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月初，被告张雅琦委托其母亲谢桂兰在第三人处登记了案涉卖房信息。2019年9月7日，被告谢桂兰代被告张雅琦收取了原告赵士鑫交付的购房定金15000元，用于购买包头市昆区民族东路欧风丽景1-906号房屋。2019年9月9日，二原告、二被告和第三人签订房屋买卖定金协议书一份，协议写明：“出卖方张雅琦，委托代理人谢桂兰、买受方赵士鑫、共同买受方谢雪梅，居间方包头市盛和祥房地产经纪有限公司。”协议约定张雅琦将坐落于包头市××区欧风丽景1-906的房屋出售给乙方。甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债权债务等纠纷，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷由甲方负责解决并承担一切后果。甲乙双方协商后实际成交价格为150万元。乙方应于协议签署时向甲方支付购房定金人民币15000元。合同约定，因房主本人张雅琦无法出面亲自签署本合同，由其母亲谢桂兰代其签署本合同。后因案涉房屋存在权属争议，二被告与案外人张某因离婚后财产纠纷涉及诉讼，被告张雅琦无法向二原告继续履行房屋买卖协议的义务。本院认为，依法订立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照合同约定履行义务。双方约定有定金的，违约的一方应双倍返还定金。原告赵士鑫、谢雪梅与被告张雅琦签订房屋买卖定金协议书，被告张雅琦未按照合同约定向原告赵士鑫、谢雪梅履行房屋买卖合同的行为已构成违约，应当承担违约责任，合同约定有定金，应当双倍返还定金。故二原告请求判令被告张雅琦双倍返还定金共计30000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告给付双倍定金30000元从2019年9月7日起按照银行同期贷款利率支付利息的主张，因被告已承担双倍返还定金的义务，原告该项请求缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付其向案外人贷款所产生利息的损失，被告已承担双倍返还定金的义务，原告该项请求于法无据，本院不予支持。被告谢桂兰仅是被告张雅琦签订协议的委托代理人，委托代理人的行为应由被代理人张雅琦承担，故对于原告要求被告谢桂兰返还定金、支付利息和赔偿损失的主张，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条规定，判决如下：一、被告张雅琦于本判决生效后十日内双倍返还原告赵士鑫、谢雪梅定金共计30000元；二、驳回原告赵士鑫、谢雪梅的其他诉讼请求。案件受理费676元，减半收取计338元（原告赵士鑫、谢雪梅已预交），由被告张雅琦负担275元，原告赵士鑫、谢雪梅负担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘波 二〇二〇年三月二十六日书记员 郭宇附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。