上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初9548号原告(反诉被告)：傅声明，男，1968年8月23日出生，汉族，户籍地福建省邵武市。委托诉讼代理人：黄流坚，男，1965年10月20日出生，汉族，户籍地福建省邵武市。被告(反诉原告)：肖力，男，1987年8月22日出生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：陈晨，上海市东方剑桥律师事务所律师。原告傅声明与被告肖力其他合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序审理。审理中，肖力向本院提起反诉，本院受理后依法与本诉合并审理，并于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)傅声明及其委托诉讼代理人黄流坚，被告(反诉原告)肖力及其委托诉讼代理人陈晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅声明提出诉讼请求：一、判令肖力退还收取傅声明支付的转让金人民币280,000元(以下币种均为人民币)；二、判令肖力支付傅声明违约金31,000元。事实与理由：2018年5月14日，傅声明与肖力就上海市普陀区志丹路XXX号店铺(以下称为“涉案店铺”)签订《转让协议》，主要约定：肖力将涉案店铺转让给傅声明用于经营超市，收取转让费310,000元。上述协议签订后，傅声明支付转让费280,000元，但因肖力未经上海录荷实业有限责任公司(以下简称为“录荷公司”)同意将涉案店铺转租给傅声明，且转租期限超过录荷公司的剩余租赁期限，致使傅声明无法按约继续经营，故傅声明诉至法院，请求判如诉请。被告肖力辩称，双方所约定的转让费中包含傅声明应承担2018年5月14日起至2018年6月30日止的房屋租金、店铺内的装饰装修及设备、肖力已向傅声明交付的烟酒等产品、营业执照及烟草专卖许可证使用费等，傅声明实际经营至2019年7月30日，在经营期间已产生盈利，故不同意退还转让费。《转让协议》无法继续履行，系因傅声明逾期支付租金所致，故不同意承担违约责任。反诉原告肖力提起反诉诉讼请求：一、判令反诉被告支付2018年5月14日至2018年6月30日的款项13,909.67元；二、判令反诉被告支付2019年1月1日至2019年3月12日的款项21,006元(垫付租金款项)；三、判令反诉被告支付3,900元(代缴税费款项)。审理中，反诉原告肖力撤回第一项反诉诉讼请求。事实与理由：根据《转让协议》的约定，租期内肖力继续以其名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由傅声明经营引起的债权债务全部由傅声明承担，故肖力提起反诉，要求判如所请。反诉被告傅声明辩称，根据他案生效判决，2019年1月1日起至2019年3月12日止的租金应由肖力承担。肖力主张的税款产生于《转让协议》签订之前，不应由傅声明承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：录荷公司从上海西部企业(集团)有限公司处承租涉案店铺所在房屋，后转租给肖力用于经营便利店，约定租赁期限至2019年12月31日止。2018年5月14日，肖力作为转让方(甲方)，与作为顶让方(乙方)的傅声明签订《转让协议》，主要约定：甲方将涉案店铺转让给乙方使用；店铺现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用；乙方在2018年5月15日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计310,000元，上述费用包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、装修装饰设备及其他相关费用，甲方不得再向乙方索取任何其他费用；该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为超市，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还；甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。2018年5月17日，肖力出具《收条》，载明：收到傅声明支付的转让费280,000元。傅声明自2018年7月1日起向肖力支付租金至2018年12月31日，再由肖力转付录荷公司。2018年6月7日，肖力向普陀区税务局第六税务所缴纳2017年4月1日起至2018年4月30日止的个人所得税共计3,900元。2018年8月14日，傅声明与肖力签署《押金收据》，约定：“甲方押金叁万给乙方，由甲方于2019年12月31日续签租赁合同给乙方；乙方不交付押金叁万元，甲方有权收回租赁合同；甲方续签好下期合同，乙方一次性付清完叁万押金”。2019年3月12日，录荷公司起诉肖力、傅声明、傅纪年至本院。在该案2019年6月11日开庭审理过程中，法庭询问肖力：“何时将房屋转租给被告3(傅声明)”，肖力答：“2018年5月14日，转租时原告(录荷公司)是同意的，三方在5月13日晚见过面，房租由我代交，转让金为31万包含营业执照、相关货物、押金及一个半月的房租”。法庭询问傅声明、傅纪年的意见，傅声明答：“同意被告1(肖力)的意见，当时在场的除了原告(录荷公司)、被告1(肖力)，还有被告1(肖力)的父母”。该案经审理后认为，肖力未按合同约定缴纳自2019年1月1日起的租金，且未经上海录荷实业有限责任公司同意擅自将房屋转租于傅声明，显已违约，上海录荷实业有限责任公司据此主张解除双方签订的《租赁合同》符合合同约定，本院予以支持；傅纪年、傅声明未经海录荷实业有限责任公司同意，占有、使用房屋，理应支付占有、使用费；据此判决：录荷公司与肖力就上海市普陀区志丹路XXX号-3室房屋签订的《租赁合同》于2019年3月12日解除；肖力应于本判决生效之日起十日内支付录荷公司自2019年1月1日起至2019年3月12日止的租金21,006元；傅纪年、傅声明应于本判决生效之日起十日内搬离并返还录荷公司上海市普陀区志丹路XXX号-3室房屋。该判决现已生效，肖力已按生效判决向录荷公司支付租金21,006元，傅声明、傅纪年于2019年7月30日搬离上海市普陀区志丹路XXX号-3室房屋。以上事实，有《转让协议》、《收条》、《押金收据》、(2019)沪02民终10107号民事判决书、税收缴款书及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本案反诉事实查明同本诉。审理中，对于涉案店铺经营使用权转让，傅声明表示，合同约定的转让期限至2019年12月31日，但是到期后肖力应保证续签三年，转让费中包含2018年5月14日起至2018年7月1日止的租金；肖力表示，转让期限至2019年12月31日，但并未承诺可以续签三年。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。傅声明与肖力就涉案商铺转让事宜签订《转让协议》，该协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依据协议内容及实际履行情况，可认定双方所约定的店铺转让包括转让店铺内的装修装饰设备、转让店铺经营权(以肖力名义办理的营业执照)，同时还应包括转让涉案店铺的使用权，即保证傅声明可在肖力与录荷公司约定的租赁期限内继续使用涉案店铺，而傅声明所支付的转让费即用于实现上述权利的转让。现他案生效判决认定，因肖力未按合同约定缴纳租金，且未经录荷公司同意擅自将房屋转租傅声明，致使录荷公司据此行使合同解除权，并要求傅声明搬离涉案店铺所在房屋，故《转让协议》无法继续履行系肖力的原因所致，其所收取的转让费应适当予以返还。对于转让费的构成，虽然肖力在他案审理过程中有所提及，但结合法庭的询问内容及案件争议焦点，傅声明所述“同意肖力的意见”应当理解为同意肖力对转租过程的陈述，肖力所述转让费中包含相关已交付的货物款项，并无合同依据，本院对此难以采纳。鉴于傅声明在本案审理过程中认可转让费中包含2018年5月14日起至2018年6月30日止的租金，故扣除该部分费用后，本院综合协议的履行情况、转让方的违约程度以及设施设备的返还情况等，酌情认定肖力应退还傅声明转让费60,000元。傅声明要求肖力按约承担违约责任，但结合转让费的给付金额及双方签订的《押金收据》，本院以实际给付金额作为计算依据，即肖力应承担违约金28,000元。就反诉部分，根据傅声明与肖力签署的《转让协议》，转让期限内的相关费用以及因经营而产生的债务均由傅声明自行承担，且傅声明在合同履行过程中亦通过肖力转付租金，现肖力已按他案生效判决向录荷公司给付自2019年1月1日起至2019年3月12日止的租金，在此情况下依据《转让协议》向傅声明主张该项费用，并无不妥，本院对此予以支持。肖力主张的税款均发生在《转让协议》签订前，该项反诉请求并无合同依据，本院对此难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告肖力应于本判决生效之日起十日内向原告傅声明退还转让费人民币60,000元；二、被告肖力应于本判决生效之日起十日内向原告傅声明支付违约金人民币28,000元；三、反诉被告傅声明应于本判决生效之日起十日内向反诉原告肖力支付自2019年1月1日起至2019年3月12日止的租金人民币21,006元；四、对反诉原告肖力的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费人民币5,965元，减半收取，计人民币2,982.5元，由原告傅声明承担人民币2,139.5元，由被告肖力承担人民币843元。反诉受理费人民币211元，由反诉原告肖力承担人民币33元，由反诉被告傅声明承担人民币178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  于 凯二〇二〇年三月二十日法官助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。