辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初5397号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司,住所地:沈阳市沈河区友好街10-1号新地中心15层(电梯楼层18层)01+02单元。法定代表人:罗小波,系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王丽娜，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨帆，系该公司员工。被告：李红军，男，1969年9月18日出生，蒙古族，住址：沈阳市大东区。被告：李锋，女，1971年2月13日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托诉讼代理人：李红军，系被告李锋配偶。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告李红军、李锋小额借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司委托诉讼代理人王丽娜，被告李红军、被告李锋委托诉讼代理人李红军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿付剩余借款本金人民币152353.97元；2、请求判令立即向原告支付以本金152353.97元为基数的利息、罚息和催收工本费等，自2018年11月04日计算至实际偿清之日止，按合同约定及法律规定计算利息，不超过银行同期贷款利率的四倍；3、请求判令被告李锋对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求法院判令我公司对被告抵押给我司的位于沈阳市大东区.25平方米的房产享有优先受偿权；5、请求判令承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实及理由：2017年12月13日，被告与原告签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，被告向原告借款金额17万元，被告将其名下位于沈阳市大东区.25平方米房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证，原告依约向被告发放了贷款。2018年11月04日，被告未如期还款，经原告多次催收均无果。现原告依据《借款合同》第八条宣布合同项下债务提前到期。综上，被告的行为违反了与原告的合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告李红军、李锋辩称：原告借款存在砍头息，借款利息也超过三分，要求按照实际借款本金偿还，并按照法律约定偿还利息。如果同意处理房子，房子二拆，我同意配合办理手续偿还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月13日，被告李红军作为借款人与原告签订《借款合同》，合同编号150117-DJ42544-01-YX，约定被告李红军向原告借款17万元，用途为流动资金贷款，贷款期限自2017年12月至2019年12月，实际放款日与合同约定不一致的，贷款起始日以实际放款日为准，到期日顺延。贷款利率为固定利率，年利率16.2%。还款方式前23期每期还款4152.16元，第24期还款121924.19元。第八条约定，借款人任何一次未按时足额偿还贷款本息，借款人不能或表示其不能偿还贷款，贷款人有权宣布本合同项下全部债务提前到期并要求立即清偿贷款。2017年12月13日，被告李红军作为委托方与原告签订《受托支付协议》，约定被告李红军委托原告将《借款合同》项下部分贷款支付到案外人盛丽丽账户，付款金额为13600元。第2.4条约定，贷款人根据委托，将贷款支付到本合同第一条约定的收款人账户即视为贷款人完成《借款合同》项下约定的相应贷款金额发放义务。2017年12月13日,被告李红军与原告签订《最高额授信合同》，合同编号150117-GS42544-00-YX，授信额度277500元，授信期限自2017年12月5日至2017年12月5日。2017年12月13日,被告李红军与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号150117-GD42544-01-YX，被担保主债权为编号150117-GS42544-00-YX《最高额授信合同》和编号150117-GS42544-00-YX《最高额授信合同》项下已经和将要签订的发放单笔贷款的相关合同及其修订与补充（包含但不限于贷款人、借款人共同签订的单笔借款合同等）。2017年12月13日，被告李红军将其所有的坐落于沈阳市大东区望花中街87-5号（2-6-1），建筑面积89.25平方米的房屋办理的抵押登记，为第二顺位抵押。2017年12月13日，被告李锋与原告签订《最高额保证合同》，合同编号150117-GB42544-01-YX01，被担保主债权为编号150117-GS42544-00-YX《最高额授信合同》和编号150117-GS42544-00-YX《最高额授信合同》项下已经和将要签订的发放单笔贷款的相关合同及其修订与补充（包含但不限于贷款人、借款人共同签订的单笔借款合同等），担保最高本金余额277500元，担保债权确定期间自2017年12月5日起至2027年12月5日，保证方式为连带责任保证担保。2018年2月2日，原告向被告李红军转账156400元，向案外人盛丽丽转账13600元。被告李红军向原告还款至2018年10月4日，共计偿还37373.64元。截至2018年10月4日，被告李红军尚欠原告借款本金152353.97元。原告因被告2018年10月4日后未按期偿还借款，起诉至本院。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款合同》、《受托支付协议》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等均系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷关系成立，原告提供借款后，被告应当依约偿还借款本金及利息，未如约还款，应承担违约责任。关于借款本金，被告李红军实际收到原告转账156400元，被告已经给付原告借款本金17646.03元，被告已给付原告借款利息19723.41元，按本金156400元，年利率16.2%，被告应给付原告九期的借款利息为19002.6元，被告多给付原告借款利息720.81元，应计入借款本金，故被告应偿还原告借款本金为138033.16元。关于借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，原告主张的借款利息应不高于法律保护的最高限额，即年利率24%，故对原告主张的利息，本院在年利率24%的范围予以支持。关于原告主张被告李锋承担连带清偿责任，被告李锋应依照合同约定承担连带保证责任。关于原告主张的优先受偿权，原告提供的抵押房产已办理抵押登记，为第二顺位抵押，原告对被告李红军抵押的坐落于沈阳市大东区望花中街87-5号（2-6-1），建筑面积89.25平方米的房屋，原告在其抵押顺位内，应按照法律规定享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告李红军于本判决生效之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金138033.16元；二、被告李红军于本判决生效之日起十五日内给付原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金138033.16元的利息，自2018年11月5日起至偿还完毕之日止，按年利率24%计算；三、被告李锋对本判决第一项、第二项承担连带保证责任；四、原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告李红军抵押的坐落于沈阳市大东区望花中街87-5号（2-6-1），建筑面积89.25平方米的房屋在其抵押顺位内，依照法律规定享有优先受偿权；五、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3347元，保全费1281元，由被告李红军、被告李锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 俊审 判 员  张 力人民陪审员  史秋卓二〇二〇年三月二十五日书 记 员  田春晖本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。