北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初56271号原告:北京葆冠婕物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区广渠门外大街8号18层东座-X。法定代表人：李立，经理。委托诉讼代理人：吴瑜琨，北京金钲律师事务所律师。被告：王军，男，1971年10月25日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙向杰，女，1972年2月26日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：李斌，男，1984年7月23日出生，汉族，北京中原房地产经纪有限公司高级法务专员，住北京市朝阳区。原告北京葆冠婕物业管理有限公司（以下简称葆冠婕公司）与被告王军（以下简称姓名）、北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。葆冠婕公司法定代表人李立及委托诉讼代理人吴瑜琨、王军委托诉讼代理人孙向杰、中原公司委托诉讼代理人李斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。葆冠婕公司向本院提出诉讼请求：1、撤销葆冠婕公司与王军于2019年3月18日签订的《北京市房屋租赁合同》；2、王军退还葆冠婕公司房屋租金39000元及押金26000元；3、王军支付葆冠婕公司违约金13000元；4、中原公司对葆冠婕公司上述损失承担连带责任。事实和理由：2019年3月18日，葆冠婕公司和王军签订《北京市房屋租赁合同》，约定王军将其所有的位于北京市朝阳区广渠门外大街8号18层东座房屋（以下简称X房屋）出租给葆冠婕公司，租赁期自2019年3月20日至2020年3月19日，每月租金13000元，押二付三，王军如有合同第九条第（三）款约定的情形之一的，应按月租金100%支付违约金，中原公司提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给合同双方造成的一切损失。合同签订后，葆冠婕公司依约履行合同义务于2019年3月18日支付王军押金26000元及三个月租金39000元。但葆冠婕公司在向工商部门申请营业执照时发现，王军在与葆冠婕公司签订合同前已将涉案房屋给案外人北京尤里卡管理咨询有限公司登记为注册地址，导致葆冠婕公司无法在工商注册中正常使用全部承租面积，无法办理经营范围增项。二被告订立合同时，故意隐瞒此重要事实，导致葆冠婕公司无法实现合同目的，应撤销合同，二被告应承担相应责任，故诉至法院，望判如所请。王军辩称，不同意葆冠婕公司的诉讼请求。我的房屋面积为85.61平方米，工商部门允许在我的房屋上注册两家公司。我租给葆冠婕公司的面积也为85.61平方米。葆冠婕公司在2019年3月20日支付三个月租金前，已经在工商部门网上平台上注册执照，其营业执照在2019年3月20日出证。合同签订后，葆冠婕公司提出经营范围增项，增项为劳务派遣，葆冠婕公司对此要求未在合同签订前说明，与我无关，我已配合葆冠婕公司完成了注册登记。中原公司辩称，涉案租赁房屋满足了葆冠婕公司的办公要求，王军亦协助葆冠婕公司办理了营业执照，签订合同不存在恶意串通、隐瞒事实的情况，不同意葆冠婕公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月18日，出租方（甲方）王军、承租方（乙方）葆冠婕公司及居间人（丙方）中原公司签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》，约定：葆冠婕公司承租王军名下位于北京市朝阳区双井街道办事处广渠门外大街8号18层东座-X房屋用于办公，建筑面积85.61平方米；房屋租赁期自2019年3月20日至2020年3月19日，应于2019年3月20日前将房屋按约定条件交付给葆冠婕公司；租金每月13000元，支付方式为押二付三，各期租金支付日期为2019年3月20日、2019年6月20日、2019年9月20日、2019年12月20日，以此类推；押金26000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；中原公司应如实报告有关订立房屋租赁合同事项，并协助双方办理物业交验；合同签订后，葆冠婕公司应向中原公司支付5000元作为佣金；租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方须提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方应退还相应的租金。丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿损失。2019年3月18日，葆冠婕公司支付王军房屋租赁押金26000元。2019年3月20日，葆冠婕公司支付王军三个月租金39000元。葆冠婕公司于2019年3月1日成立，成立时登记的住所为北京市西城区广安门外大街168号1幢10层1-1109B，经营范围为：物业管理；清洁服务；财务咨询；设计、制作、代理、发布广告······2019年3月28日，葆冠婕公司申请变更登记，欲将其住所变更为X房屋，经营范围变更为：人力资源服务；餐饮服务；销售食品；物业管理；清洁服务；财务咨询；设计、制作、代理、发布广告等。2019年5月9日，葆冠婕公司取得营业执照。X房屋上另有案外人北京尤里卡管理咨询有限公司登记，其营业执照核准日期为2019年3月5日。诉讼中，葆冠婕公司提交微信聊天记录打印件，其称系其法定代表人李立与中原公司员工刘万福聊天内容。葆冠婕公司称，其将住所迁至X房屋，目的即为增加餐饮、劳务派遣等经营范围，签订合同前，刘万福向其承诺X房屋无其他公司登记，但其于2019年4月10申请增加经营范围时，发现X房屋另登记有北京尤里卡管理咨询有限公司，此公司注册登记已占用X房屋30平方米经营面积，导致葆冠婕公司登记面积减少，无法增加经营范围。葆冠婕公司还称，合同中约定王军协助其办理营业执照及相关手续，即为增加营业范围。王军提交工商局地址信息采集平台信息打印件，称X房屋上登记公司限定数量为2家，葆冠婕公司已办理了营业执照，葆冠婕公司在合同签名前并未向其表示增加餐饮、劳务派遣等经营范围。中原公司称，葆冠婕公司签订租赁合同的目的系承租房屋、办理营业执照，无充分证据证明曾就需增加经营范围进行过协商，葆冠婕公司已成功办理营业执照，不存在隐瞒事实等情况。另查，葆冠婕公司已于2019年6月12日搬离X房屋，其与王军通过中原公司办理了物业交验。本院认为：依法成立的合同受法律保护。葆冠婕公司与王军签订的租房合同系其双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。葆冠婕公司主张王军隐瞒了X房屋已有公司登记的事实，导致其无法申请登记增加经营范围，但根据在案证据，不足以证明各方在签订合同前对经营范围增项有过明确约定，现王军已协助葆冠婕公司办理了营业执照，故葆冠婕公司以在签订合同中存在欺诈为由诉求撤销合同，证据不足，本院不予支持。葆冠婕公司与王军办理了物业交验并搬离房屋，应视为双方事实上已解除合同，合同解除后，王军应退还葆冠婕公司剩余租金。关于押金问题，考虑到葆冠婕公司提前退租，属违约行为，本院判令王军退还部分押金，对葆冠婕公司过高请求，本院予以驳回。葆冠婕公司要求对方支付违约金，依据不足，本院对其该项请求，不予支持。葆冠婕公司要求中原公司承担连带责任，考虑到本案系租赁合同纠纷，葆冠婕公司与中原公司的居间合同纠纷，应另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王军于本判决生效后七日内退还原告北京葆冠婕物业管理有限公司押金一万三千元、租金三千零三十三元。二、驳回原告北京葆冠婕物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由原告北京葆冠婕物业管理有限公司负担1390元（已交纳），由被告王军负担360元（于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  于 爽人民陪审员  崔振长人民陪审员  王国贤二〇二〇年三月二十四日书 记 员  邱泽宇