广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2335号原告：中山市新发装饰工程有限公司，住所地广东省中山市石岐区**************之一，统一社会信用代码914***********479E。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人:梁国权，广东昌联律师事务所律师。委托诉讼代理人:欧阳清，广东昌联律师事务所实习律师。被告：广东盈策餐饮管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区*******05、09之5号商铺，统一社会信用代码91442000MA53558G1D。法定代表人：钟某1。原告中山市新发装饰工程有限公司（以下简称新发公司）与被告广东盈策餐饮管理有限公司（以下简称盈策公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新发公司委托诉讼代理人梁国权、欧阳清，被告盈策公司法定代表人钟某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新发公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年4月25日签订的租赁合同；2.租赁押金18,000元归原告所有；3.被告支付租金54000元和利息592.64元（租金自2019年5月10日起计至被告搬迁完毕并交付房屋之日止，现暂计至2019年11月9日的租金为54000元。利息以拖欠的租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年5月10日起计至被告付清租金之日止，现暂计至2019年11月9日的利息为592.64元）；4.被告支付水电费2625.94元和利息（利息以拖欠的水电费为基数，自起诉之日起计至被告付清水电费之日止）；诉求金额合计为75218.58元。诉讼中，原告新发公司变更第3项诉讼请求：被告支付从2019年7月10日起算至2019年11月7日期间的租金，共计53129.03元，以及自2019年7月10日起算，以拖欠的租金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，明确第4项诉讼请求的利息为中国人民银行同期同类贷款利率。事实与理由：原、被告双方于2019年4月25日签订了租赁合同，约定被告承租原告位于中山市石岐区****************用于生产经营，租赁期限自2019年5月10日起至2022年5月9日止，月租金为13500元。后原告将上述房产交付给被告使用。被告于当日交付了押金18000元。截至2019年11月9日止，被告共支付了租金27000元，尚拖欠租金54000元和水电费2625.94元。经原告多次催促，均遭拒绝。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的权益。现原告要求解除上述的租赁合同，并主张没收被告支付的押金18000元，以及要求被告付清拖欠的租金54000元和水电费2625.94元。被告盈策公司辩称，1.被告是在2019年8月份就搬离了，但具体时间不记得了。2.被告同意解除涉案的租赁合同，也同意押金归原告所有。3.同意支付2个月的租金，即27000元，也同意支付租金利息。4.同意支付水电费，但实际上电费是1137.21元，水费是7元，合计是1144.21元，也同意支付水电费的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.位于中山市石岐区****************已办理不动产权证，证号为粤（2018）中山市不动产权第0086133号。2.2019年4月25日，新发公司作为甲方（出租人）与作为乙方（承租人）的盈策公司签订租赁合同，约定：甲方同意将座落中山市石岐区****************出租予乙方；房屋租赁期自2019年4月26日至2022年5月10日；2019年5月10日起至2021年3月9日租金为9000元/月，2021年3月10日至2022年5月10日租金为9720元/月；每月10日前向出租方支付当月租金；押金18000元，承租人应于签订房屋交付1日内向出租人支付；水费、电费由乙方承担；承租人不按约定支付租金或者承租人未按约定时间返还房屋的，应按月租金5%按日支付违约金。合同还约定了其他内容，其中特别约定部分手写“1.此租金价格为毛坯价，试用2个月，如适合可一次性支付￥60000元作为场地使用费，也可补足约定13500元/月租金续租”。同日，盈策公司向新发公司支付押金18000元。次日，新发公司将房屋交付给盈策公司。诉讼中，新发公司与盈策公司一致确认，案涉租金实际为13500元/月；盈策公司已向新发公司支付2019年5月10日至同年7月9日期间租金27000元。盈策公司称其于2019年8月搬离并交付房屋。新发公司称搬离并交付房屋的时间是2019年11月7日。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。租赁合同系新发公司与盈策公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。新发公司于2019年4月26日将房屋交付给盈策公司使用、收益，盈策公司应依照约定向新发公司支付租金等费用。盈策公司同意解除合同，并同意押金归新发公司，不违反法律规定，本院予以确认。对于返还房屋的时间。房屋的返还属出租人的法律义务，盈策公司应提供交接凭证、通知等证据予以证明。盈策公司主张房屋于2019年8月返还，但未能提供证据，故本院不予采信。新发公司主张于2019年11月7日收回房屋，不违反常理，且没有证据予以推翻，故本院予以采信。据此，盈策公司应继续向新发公司支付2019年7月10日至2019年11月7日期间租金53129.03元（13500元/月×3月+13500元/月÷31日/月×29日）。盈策公司同意支付租金利息，不违反法律规定，本院予以确认。前述租金最晚应于2019年11月10日前付清，故利息应自2019年11月11日起算。因自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故利息的标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。新发公司主张盈策公司拖欠水电费2625.94元，但未能提供证据，故本院不予采信。盈策公司同意支付水电费1144.21元，并同意支付水电费利息，不违反法律规定，本院亦予确认。利息的起算时间，新发公司主张2020年1月16日起诉之日，符合法律规定，本院予以采信。利息的标准，与前同理，亦为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上所述，新发公司的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告中山市新发装饰工程有限公司与被告广东盈策餐饮管理有限公司于2019年4月25日签订的租赁合同已经解除；二、被告广东盈策餐饮管理有限公司向原告中山市新发装饰工程有限公司支付的押金18000元归被告广东盈策餐饮管理有限公司所有；三、被告广东盈策餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市新发装饰工程有限公司给付租金53129.03元及利息（计算方式：以53129.03元为基数，自2019年11月11日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；四、被告广东盈策餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市新发装饰工程有限公司给付水电费1144.21元及利息（计算方式：以1144.21元为基数，自2020年1月16日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告中山市新发装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元（原告已预交），由原告中山市新发装饰工程有限公司负担26元，被告广东盈策餐饮管理有限公司负担814元（被告广东盈策餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市新发装饰工程有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陆招胜二〇二〇年三月十二日书记员  张梦如黄怡凤