广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12716号原告：黄齐仙，女，1979年9月29日出生，汉族，住广东省中山市，被告：刘先坤，男，1968年7月9日出生，汉族，住重庆市荣昌县，委托诉讼代理人：刘向华（系被告同事），由中山市坤派装饰设计工程有限公司推荐。原告黄齐仙与被告刘先坤商铺租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄齐仙到庭，被告刘先坤及其委托诉讼代理人刘向华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄齐仙向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付2019年5月份的租金、水电费、物业管理费及违约金10800元；2．被告赔偿原告恢复原装修人工费和材料费28400元；3．被告赔偿原告恢复原装修期间无法营业的经营损失费10800元。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：被告向原告支付2019年5月份的租金10800元。事实与理由：原、被告于2017年12月4日签订《榕庭建材商铺租赁合同》，约定原告向被告出租位于广东省中山市××同胜村××Ｂ01铺，租赁期限为2017年12月1日至2020年12月16日，共计36个月,租金为每月10800元，付款方式为“一月一付，付一押二”，支付租金时间为当月的25～30日前预交下一个月的租金。2019年4月租金到期后，被告一直拖欠租金和其他费用至今。期间原告多次向被告催缴租金，但被告拒绝支付租金。2019年5月11日，被告将商铺固定装修家私家电（包括电线开关、插座、水龙头等）全部拆除，导致地面、墙面、天花多处损坏，且未归还上述物品。被告未按照合同约定按期向原告支付租金和其他费用的行为已构成违约。同时，被告应赔偿原告因被告拆除固定装修所产生的恢复装修费用。原告为维护其合法权益，诉至本院，主张前述实体权利决。被告刘先坤辩称，1．被告曾通过微信与原告协商，原告同意被告将柜子等装修物拆除搬走，以及无需支付5月整月的租金，按天支付租金即可。为明确上述装修物及租金问题的详细情况，原、被告于2019年5月10日签订补充协议，原告要求被告支付2019年5月份的租金、水电费、管理费及违约金的主张与事实不符；2．2019年5月9日，被告按照原告要求安装“旺铺转让133××××8070”的横幅，从此时起，商铺就已返还原告，原告随时可以进行转让。2019年5月10日，被告已搬离商铺，并按照补充协议向原告支付租金、返还商铺钥匙，原告均以各种理由拒绝。2019年5月11日上午，原告在商铺中摆上瓷砖架，并陆续摆上瓷砖，被告有照片为证。原告企图利用被告原有装修牟利，其要求被告赔偿恢复原装修期间无法营业的经营损失费的主张与事实不符；3．被告向原告租来的商铺为毛坯房，被告对商铺进行装修后开始营业。因租金成本压力大，被告选择退租，并保留已形成附合的装饰装修物（包括天花、地砖、墙面、玻璃门、招牌及外立面装饰），仅搬走属于被告的装修，未造成地面及墙面损坏。原、被告签订的补充协议已经明确被告可以搬走属于被告的未固定装修，且未要求原告退还押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：1．2017年11月8日，黄齐仙与中山市榕庭建材有限公司签订《榕庭建材商铺租赁合同》，约定中山市榕庭建材有限公司将位于广东省中山市××同胜村××、××号铺出租给黄齐仙用于建材类经营，租赁期限为2017年12月15日至2022年12月15日，合同还约定其他事项。2017年12月4日，黄齐仙（出租方）与刘先坤（承租方）签订《榕庭建材商铺租赁合同》，约定其向刘先坤出租位于广东省中山市××同胜村××号铺用于经营装修公司，租赁期限为2017年12月16日至2020年12月16日；2017年12月16日至2019年11月30日的租金为10800元，2019年12月1日至2020年12月16日的租金为11664元，承租方应在每月25～30日前预交下一个月的租金；承租方逾期支付租金，每逾期1日，除缴清所欠租金外，另按应缴纳租金总额的千分之十支付滞纳金，逾期7日仍未支付租金视为承租方严重违约；合同期满或承租方中途退出，商铺内的一切固定装修、设施、设备及镶嵌在建筑物结构的附属设施归出租方所有，承租方不得损坏、拆除、携离，否则应赔偿出租方的损失，合同还约定其他事项。2019年5月10日，黄齐仙在刘先坤委托诉讼代理人刘向华草拟的《补充协议》上进行了补充和修改后签名，双方确定了刘先坤退租时可以搬走的家具或者可以拆除的装饰装修、物品等，黄齐仙亦补充了不可拆除的物品，备注强调不得损害墙面和地面，否则需要帮其还原。随后，黄齐仙写明合同今天已经解除，给一天时间清场，明天5月11日18点前交钥匙并支付3851.5元此协议生效。刘先坤称其中2019年5月1日至10日的租金3600元、水电费251.5元。刘先坤备注其缴纳的两个月押金黄齐仙未退。2．刘先坤提供的微信聊天记录，显示黄齐仙同意刘先坤于2019年5月10日前搬离，租金按天计算，自2019年5月3日至2019年5月7日计算租金，2019年5月7日至2019年5月10日免租金。退租时刘先坤可拆除搬走柜子等的装饰装修物，但搬走物品时不得损坏墙面及地面。2019年5月10日，刘先坤搬离案涉商铺。2019年5月11日，刘先坤向黄齐仙交还案涉商铺钥匙、支付租金及水电费，但黄齐仙认为刘先坤搬离案涉商铺造成墙面及地面损坏，因此拒绝接收商铺钥匙、支付租金及水电费。从黄齐仙提供的照片可以看出，黄齐仙在补充协议中不准许刘先坤拆除的空气开关、漏电开关等均被拆走，虽然双方并未就电线电路等是否可以拆除进行约定，但按常理来讲，不允许拆除开关，当然包括电线电路，否则单独保留开关并无意义。刘先坤的拆除行为确实损坏了原有装修，但并未损坏墙面和地面。本院认为，本案为商铺租赁合同纠纷。黄齐仙在刘先坤提交的《补充协议》上进行补充、修改并签字的行为，视为其对《补充协议》内容的确认，可以视为黄齐仙与刘先坤就解除合同的相关事项所作的补充约定，对黄齐仙、刘先坤均有约束力。关于租金的问题，刘先坤已按照双方约定的时间搬离案涉商铺，双方之间的合同解除，黄齐仙应按补充协议中约定收取租金3600元，其要求刘先坤支付2019年5月份的租金中超过3600元的部分，理据不足，本院不予支持。关于恢复原装修费的人工费和材料费的问题，黄齐仙与刘先坤约定，刘先坤退租时可以搬走的未形成附合的装饰装修物，但搬走物品时不得损坏墙面及地面。根据黄齐仙提供的照片显示，刘先坤搬离物品时并未造成墙面及地面的损坏，但其拆除了双方在《补充协议》未列明可以搬离的电线、天花、水龙头等物品。刘先坤主张其租赁案涉商铺时为毛坯房，搬离物品时并未造成损坏，黄齐仙提供的照片系案涉商铺原本样貌，黄齐仙确认刘先坤承租商铺时确实是毛坯状态，天花装修有完成部分，但刘先坤拆除了黄齐仙禁止拆除的开关及双方并未约定的电线电路等，给黄齐仙造成了使用上的功能障碍，如果恢复将会产生人工费和材料的费用，黄齐仙并未提交证据证实损害的具体项目及金额,亦未申请对损失进行评估。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”黄齐仙提交的证据不足以证明其损失,本院依法酌定刘先坤赔偿黄齐仙恢复原装修的损失为5000元，超过认定部分的损失本院不予支持。对于原告恢复装修期间的营业损失问题，对于租赁合同来讲，因承租方违约而给出租方造成的再次招商运营的费用以及空租期的租金损失时，出租方可要求承租方赔偿前述损失。具体到本案，刘先坤已经按照黄齐仙的要求在案涉商铺安装转让的横幅，协助黄齐仙进行商铺转让，刘先坤搬离商铺后，2019年5月11日上午，黄齐仙在案涉商铺中摆上瓷砖架及瓷砖进行营业。黄齐仙称该期间是在装修案涉商铺，并否认存在营业事实。黄齐仙未提供相反证据予以证实，其主张恢复装修期间的营业损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘先坤于本判决生效之日起七日内向原告黄齐仙支付2019年5月的租金3600元；二、被告刘先坤于本判决生效之日起七日内向原告黄齐仙支付恢复原装修的损失5000元；三、驳回原告黄齐仙其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元（原告已预交），由原告黄齐仙负担869元，被告刘先坤负担181元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  王丽丽人民陪审员  梁海珍人民陪审员  苏庭峰二〇二〇年三月十三日书 记 员  林振华马倩