浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初6004号 原告：宁波市浪浪高电器有限公司，住所地宁海县跃龙街道兴宁中路183号，统一社会信用代码91330226704831873D。 诉讼代表人：郑四海，宁波市浪浪高电器有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：王邦云，浙江中汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林金宏，浙江中汇律师事务所律师。 被告：陈邦根，男，1969年11月18日出生，汉族，住宁海县。 第三人：项兴利，男，1968年12月31日出生，汉族，住宁海县。 第三人：邱小娟，女，1966年12月21日出生，汉族，住宁海县。 原告宁波市浪浪高电器有限公司（以下简称浪浪高公司）与被告陈邦根、第三人项兴利、邱小娟返还原物纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法由审判员水俊涵适用简易程序独任审判。2019年11月5日，本院第一次公开开庭进行审理，原告浪浪高公司的委托诉讼代理人王邦云、被告陈邦根及第三人项兴利、邱小娟到庭参加诉讼。2020年1月8日，本案转为普通程序审理。2020年1月21日，本院第二次公开开庭审理，原告浪浪高公司的委托诉讼代理人王邦云、被告陈邦根及第三人项兴利到庭参加诉讼，第三人邱小娟经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告浪浪高公司起诉称，2018年10月24日，宁海县人民法院裁定受理浪浪高公司破产申请案，并指定浙江中汇律师事务所为管理人，履行管理职责。坐落于宁海县［土地证号为宁国用（2011）第05818号］为浪浪高公司所有，该楼一层街面房中的三间于2015年4月25日出租给第三人项兴利、邱小娟，租期六年，自2015年5月1日至2021年4月30日，租金150000元／年。2018年6月，第三人项兴利、邱小娟将该房屋转租给被告陈邦根，租期自2018年6月10日至2021年6月9日止，租金第一年35000元，此后两年每年40000元，被告承租后用于经营六娘饭店。2019年1月30日，浪浪高公司管理人分别向第三人项兴利、邱小娟邮寄通知书，告知浪浪高公司已进入破产程序，租赁房屋拟拍卖，案涉租赁合同依照《企业破产法》第十八条规定已经解除，并要求其转告次承租人及时腾退房屋，解除合同造成损失的可向浪浪高公司管理人申报债权。同时，浪浪高公司管理人将上述内容邮寄告知被告陈邦根。2019年5月8日，浪浪高公司管理人再次邮寄通知第三人项兴利、邱小娟及被告陈邦根，催促腾退房屋，但被告继续使用房屋，故起诉要求：一、确认管理人与第三人解除《房屋租赁合同》的行为有效，被告陈邦根腾退坐落于宁海县跃龙街道兴宁中路183号的承租房屋；二、被告陈邦根支付原告逾期腾房造成的占有使用费（自2019年2月3日起至2019年6月9日止按95元／天计算，自2019年6月10日起至实际腾退之日止按109元／天计算）。审理过程中，原告撤回部分诉讼请求，现为：一、被告陈邦根腾退坐落于宁海县跃龙街道兴宁中路183号的承租房屋；二、被告陈邦根支付原告逾期腾房的占有使用费（自起诉之日起按109元／天计算至实际腾退之日止）。 原告浪浪高公司为证明自己的主张，举证如下： ⑴民事裁定书、决定书、被告户籍证明各一份，以证明双方诉讼主体适格的事实； ⑵《房屋租赁合同》复印件、《房屋租赁协议》复印件各一份，以证明第三人承租浪浪高公司位于宁海县跃龙街道兴宁中路183号房屋后其中一间转租给被告陈邦根的事实； ⑶建设工程规划许可证、宁海县不动产登记查询证明各一份、通知书复印件四份、EMS寄件人存联四份，以证明案涉房屋系经宁海县规划局规划许可，原告享有合法权属，管理人先后两次邮寄通知第三人解除合同、腾房的事实； ⑷通知书复印件、EMS寄件人存联各两份，以证明管理人先后两次向被告陈邦根邮寄通知书，告知合同解除及腾退房屋的事实。 被告陈邦根答辩称，被告系向第三人项兴利、邱小娟承租案涉房屋，经宁海县市场监督管理局批准开设宁海县六娘饭店，并付清了2020年6月9日前的租金。被告没有收到原告的腾房通知书，二第三人亦未告知被告解除合同及腾房等事宜，仍向被告收取房租，不同意腾房。另原告主体有误，应由宁波市浪浪高电器有限公司管理人来起诉，而非原告。 被告陈邦根未提供证据。 第三人项兴利、邱小娟陈述称，第三人已经全额支付租金，履行了合同义务，原告也已履行了房屋交付义务，继续履行租赁合同不会侵害原告的合法权益，原告的主张没有事实和法律依据，带租拍卖不会影响债权人的利益。解除合同会产生新的债权债务关系，造成第三人违约及新的诉讼。房屋租赁合同不同于其他合同，在破产案件中不应以简单的解除合同来处理，要求驳回原告的诉讼请求。 第三人项兴利为证明自己的主张，提供浪浪高公司与项兴利、邱小娟签订的《房屋租赁合同》一份、项兴利与杨兴达、邱三娟签订的《借款还款协议》一份、杨兴达与邱三娟出具的收条一份，以证明案涉房屋系浪浪高公司出租给第三人的事实。 第三人邱小娟未提供证据。 经庭审质证，本院认证如下： 1.对原告提供的证据⑴、⑵，被告及第三人项兴利、邱小娟没有异议，本院予以认定。 2.对原告提供的证据⑶，被告对建设工程规划许可证、宁海县不动产登记查询证明没有异议，对原告的通知书是否通达二第三人表示不清楚；第三人项兴利、邱小娟没有异议。经审查，本院对该组证据予以认定。 3.对原告提供的证据⑷，被告表示没有收到过通知，第三人项兴利、邱小娟表示不清楚。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。 4.对第三人项兴利提供的证据，原告对其与项兴利、邱小娟签订的《房屋租赁合同》没有异议，对《借款还款协议》的真实性没有异议，对收条的真实性无法确定；被告陈邦根及第三人邱小娟没有异议。经审查，本院对《房屋租赁合同》予以认定；关于《借款还款协议》，其中记载“若房屋租赁合同履行届满前，发生其他情形致使租赁合同无法继续履行，则未履行部分的租金不能用于抵扣借款，借款抵扣金额按照实际租赁时间计算”，即未约定合同解除后的占用使用费用于抵扣借款；另第三人项兴利认可该份收条记载的款项与《借款还款协议》中抵扣借款的款项系同一笔，认定意见同《借款还款协议》。 经审理，本院认定的事实如下： 2015年4月25日，原告将其所有的坐落于宁海县面房出租给第三人项兴利、邱小娟，约定租期六年，自2015年5月1日至2021年4月30日（以实际使用时间为准），租金150000元／年。2018年6月，第三人项兴利、邱小娟将其中一间街面房转租给被告陈邦根用于开办六娘饭店，租期自2018年6月10日至2021年6月9日止，租金第一年35000元，此后两年每年40000元。2018年10月24日，本院裁定受理浪浪高公司破产申请案。2018年11月5日，本院指定浙江中汇律师事务所为宁波市浪浪高电器有限公司的管理人。浪浪高公司管理人先后于2019年2月2日、2019年5月8日分别向第三人项兴利、邱小娟邮寄通知书，告知浪浪高公司已进入破产程序，租赁房屋拟拍卖，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，案涉租赁合同已于2018年12月25日解除，并要求其转告次承租人及时腾退房屋，解除合同造成损失的可向浪浪高公司管理人申报债权。此外，浪浪高公司管理人将上述内容分别于2019年2月2日、2019年5月8日邮寄通知被告陈邦根。经网上查询，两次邮寄分别于2019年2月3日、2019年5月9日显示“他人代收店里收”、“本人签收”。 本院认为，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同……”本院于2018年10月24日裁定受理浪浪高公司破产申请案，之后管理人未在二个月内通知被告及第三人项兴利、邱小娟，视为解除合同。第三人项兴利、邱小娟与被告的转租合同以第三人项兴利、邱小娟租赁权的存在为基础，当第三人项兴利、邱小娟与原告的租赁关系归于消灭时，被告继续主张租赁权利就没有了依据，原告有权要求其腾退租赁房屋并支付占有使用费。结合原告的主张，占有使用费参照被告与第三人签订的《房屋租赁协议》，自2019年10月9日起至实际腾退之日止按109元/天计算。 据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《最高人民法院关于审理城镇返还原物纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告陈邦根应于本判决生效后三十日内腾退坐落于宁海县跃龙街道兴宁中路183号的承租房屋； 二、被告陈邦根应于本判决生效后十五日内支付原告宁波市浪浪高电器有限公司占有使用费（自2019年10月9日起至实际腾退之日止按109元/天计算）。 如果被告陈邦根未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费203元，被告陈邦根负担。 原告宁波市浪浪高电器有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈邦根于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  水俊涵 人民陪审员  周建汉 人民陪审员  葛明甫 二〇二〇年三月五日 代书 记员  邬丽霞 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。