辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初15851号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，该行行长。委托诉讼代理人：李玉航，该行员工。委托诉讼代理人：田晓，该行员工。被告：费占海，男，1967年4月14日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被告：丁放，女，1972年3月29日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告费占海、丁放金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员李岩、周齐艳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人李玉航到庭参加诉讼，被告费占海、丁放经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称建设银行）恩向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告费占海、丁放之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还贷款本金125375.33元、利息1530.26元、罚息28.61元（利息、罚息暂计至2019年9月19日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告费占海、丁放抵押给原告的位于沈北新区房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月1日，被告费占海、丁放与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为180000元整，用于购买位于沈北新区，建筑面积61.56平方米的房产，借款期限为180个月（即2013年7月19日至2028年7月19日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。被告费占海经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告丁放经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告费占海、丁放经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权利证书、个人贷款对账单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月13日，被告费占海、丁放（借款人）为购买位于沈北新区，建筑面积61.56平方米的房产，与原告建设银行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：贷款本金18万元，期限为180个月，贷款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，利率依每年1月1日当日基准利率调整一次。合同项下贷款逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，按月还本付息；合同约定，被告费占海、丁放以其购买的位于沈北新区的房产为贷款提供抵押担保；合同第十六条对违约情形及可能危及贷款人债权的情形做出了约定，其中第一款第一项为“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”；合同第十七条对贷款人救济措施约定为，出现任一违约情形，贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”以及“解除与借款人的借贷关系”，并约定“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。2013年7月16日，原告与被告费占海、丁放就抵押房产办理抵押登记，原告建设银行取得编号为沈房他证中心字第××号的他项权利证书。2013年7月19日，原告建设银行向被告费占海、丁放发放贷款180000元。被告费占海、丁放取得贷款后，未能如约履行还款义务，先后于2019年5月、7月、8月发生逾期，暂计至2019年9月19日，被告费占海、丁放已欠原告建设银行贷款本金125375.33元（其中拖欠本金1256.6元）、利息1530.26元、罚息28.61元未予给付。原告为维护权益诉至法院。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款。现被告费占海、丁放未如期还款，已经构成违约，应按照合同约定承担违约责任。根据双方签订的合同之救济措施的约定，被告出现违约情形，原告有权解除合同。同时，根据双方合同约定的救济措施，被告出现违约，原告有权“解除与借款人的借贷关系”并“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，现被告逾期未偿还贷款，原告有权要求解除与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告费占海、丁放偿还全部剩余贷款本息。因被告费占海、丁放未到庭参加诉讼，对还款情况未完成举证责任，应承担未举证的不利后果。从原告提供的被告贷款账户的两份对账单显示，被告于2019年9月之前已有逾期情况，在2019年9月之后未再还款，因此被告费占海、丁放应偿还原告建设银行贷款本金125375.33元、利息1530.26元、罚息28.61元（暂计至2019年9月19日，自2019年9月20日至实际给付之日的利息、罚息、逾期利息等按合同约定计算）。对原告提出的要求判令原告对位于沈北新区，建筑面积61.56平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告与被告就抵押房产已办理抵押登记，原告为该房产的抵押权人，依法对该抵押房产享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告费占海、丁放于2013年5月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告费占海、丁放于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金125375.33元、利息1530.26元、罚息28.61元（暂计至2019年9月19日，自2019年9月20日至实际给付之日的利息、罚息、逾期利息等按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行就本判决第二项债权，对被告费占海、丁放抵押的位于沈阳市沈北新区，建筑面积61.56平方米的房产（他项权利证书编号：沈房他证中心字第××号）享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，公告费800元，由被告费占海、丁放承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  班 蕊人民陪审员  周齐艳人民陪审员  李 岩二〇二〇年三月二十日书 记 员  付 琼本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。