广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初137号原告：禤行珍，女，1983年9月4日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区***********，公民身份号码441************809。原告：禤颖琪，女，1988年11月7日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区*****************，公民身份号码441************763。原告：禤晓颖，女，1991年3月2日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区******************，公民身份号码441************786。上列三原告的共同委托诉讼代理人：项梦曦，广东君鼎律师事务所律师。被告：肇庆市高要区恒富置业有限公司，住所地广东省肇庆市高要区*****肇庆珀丽湾商住区奥维多一街5号，统一社会信用代码914************972。原告禤行珍、禤颖琪、禤晓颖与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告禤行珍、禤颖琪、禤晓颖的委托诉讼代理人项梦曦到庭参加了诉讼，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。禤行珍、禤颖琪、禤晓颖向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定将原告的办证资料送高要区不动产登记中心，完善办理《不动产权权属证书》手续；同时，判令被告承担延期办证的违约责任，赔偿原告990元的违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、基本情况。2016年5月25日，三位原告与高要区恒富置业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号***），购买位于高要区***，房屋建筑面积42.72平方米，套内建筑面积30.01平方米，房价为人民币19.8万元。按合同约定，三位原告已于2016年6月12日支付了全部房款，即19.8万元，高要区恒富置业公司开具了发票。原告购房目的在于居住，自商品房买卖合同成立并生效后，案涉商品房已办理了预售登记备案手续，三位原告是案涉房产的权利人。自商品房买卖合同成立并生效后，异议申请人一直要求高要区恒富置业有限公司为案涉房产办理不动产权权属证书。二、被告未在合同约定的期限内向高要区不动产登记中心递交办理《不动产权权属证书》的所有资料，显属有错。根据《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2、3项处理。”原告于2016年6月12日交完购房款，办理了预售登记备案手续，2018年11月1日被告通知收楼，2018年11月11日三位原告已经收楼并投入使用。而被告却未在原告使用案涉商品房后60日内将原告办理房产证的相关资料向高要区不动产登记中心递交；更甚的是，恒福大厦业主办证前提条件所需并由被告提供的资料都不具备，例如被告2019年8月还款对恒福大厦进行“大确权”，从而导致原告根本无法办理房地产权属证书，被告显属于有过错。今原告要求被告立即将原告的办证资料送高要区不动产登记中心，为原告办理《不动产权权属证书》，望法院支持三位原告所请。三、被告应承担延期办证的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条第2款约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的……，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”今原告的案涉商品房确因出卖人被告的责任而买受人原告不能在规定期限内取得房地产权权属证书，故被告应按原告已付房价款19.8万元的0.5%向原告支付990元的违约金。四、案涉房屋曾多次被法院查封，但均符合解封条件，办理《不动产权权属证书》应该是没有障碍的2019年7月，案涉房屋曾被广州市黄埔区法院执行查封，10月底已经解封；2019年8月又再次被高要法院执行查封，现原告已申请执行异议，因案涉商品房已有购房合同、付清购房款且款项入了恒富大厦专款账户，且登记备案，恒富置业公司开具了发票，2018年11月10日，三位原告已收楼使用，在执行查封以前已合法占有了案涉商品房。原告一直要求被告办理房产证并过户登记，案涉商品房未办证过户非因原告原因。上述证据形成了完整的证据链，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条、29条和30条规定，高要区人民法院同样应该解封。就是说案涉商品房办理房产证是没有被执行查封这方面障碍的。综上，目前案涉商品房未能办理房产证的责任和过错均在被告，为维护原告的合法权益，今特依法起诉，望法院支持原告所请。肇庆市高要区恒富置业有限公司没有提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年2月25日，禤晓颖向肇庆市高要区恒富置业有限公司支付了购房定金60000元。2016年2月26日，禤晓颖向肇庆市高要区恒富置业有限公司支付了购房款138000元。2016年5月25日，禤行珍、禤颖琪、禤晓颖与肇庆市高要区恒富置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定由禤行珍、禤颖琪、禤晓颖向肇庆市高要区恒富置业有限公司购买位于高要区***，建筑面积为42.72平方米，总房价198000元。合同还约定，肇庆市高要区恒富置业有限公司在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由肇庆市高要区恒富置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案。如因肇庆市高要区恒富置业有限公司的责任，禤行珍、禤颖琪、禤晓颖不能在规定期限内取得房产权属证书的，禤行珍、禤颖琪、禤晓颖不退房，肇庆市高要区恒富置业有限公司按已付房价款的0.5%向禤行珍、禤颖琪、禤晓颖支付违约金，因禤行珍、禤颖琪、禤晓颖原因导致本约定的上述手续不能在约定期限内，肇庆市高要区恒富置业有限公司不承担责任。2016年6月12日，肇庆市高要区恒富置业有限公司出具发票确认禤行珍、禤颖琪、禤晓颖已付清了购房款198000元。2018年11月10日，禤行珍、禤颖琪、禤晓颖签署《收楼确认书》收楼使用。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。争议焦点是肇庆市高要区恒富置业有限公司没有依合同约定为禤行珍、禤颖琪、禤晓颖办理房屋权属证书。原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。禤行珍、禤颖琪、禤晓颖于2018年11月10日收楼使用后，按合同的约定，肇庆市高要区恒富置业有限公司应在60日内将办理权属登记需由肇庆市高要区恒富置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，但肇庆市高要区恒富置业有限公司没有在合同约定的60日时间内将所有办证资料报产权登记机关备案，致使禤行珍、禤颖琪、禤晓颖至今未能取得房屋权属证书，肇庆市高要区恒富置业有限公司的行为违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。故禤行珍、禤颖琪、禤晓颖要求肇庆市高要区恒富置业有限公司为其办理不动产权证书的诉求，符合法律规定，本院予以支持。同时，由于肇庆市高要区恒富置业有限公司违反了合同约定，肇庆市高要区恒富置业有限公司应按合同约定支付违约金给禤行珍、禤颖琪、禤晓颖。故禤行珍、禤颖琪、禤晓颖要求肇庆市高要区恒富置业有限公司应按已付房价款的0.5%支付违约金给禤行珍、禤颖琪、禤晓颖的诉求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。肇庆市高要区恒富置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力后十天内将原告禤行珍、禤颖琪、禤晓颖购买的肇庆市高要区***的所有办证资料报产权登记机关备案，完善办理《不动产权权属证书》的手续。二、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力后十天内支付违约金990元给原告禤行珍、禤颖琪、禤晓颖。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告禤行珍、禤颖琪、禤晓颖已预交），由被告肇庆市高要区恒富置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  林国良人民陪审员  陈根华人民陪审员  杨永星二〇二〇年三月二十六日法官 助理  胡积民书 记 员  何婉莹