四川省巴中市恩阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1903民初942号 原告：四川省天雄建设工程有限公司。 法定代表人：陈文才，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：喻小康，男，1965年12月29日出生，汉族，高中文化，四川省天雄建设工程有限公司项目经理，住巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：彭才勇，四川九朝律师事务所律师。 被告：王菊华，女，1954年7月4日出生，汉族，不识字，农民，住巴中市恩阳区。 委托诉讼代理人：喻海文（系被告王菊华之夫），男，1954年3月2日出生，汉族，不识字，农民，住巴中市恩阳区。 被告：巴中市恩阳区兴隆镇玉皇村村民委员会。 法定代表人：喻雍文，该村委会主任。 原告四川省天雄建设工程有限公司（以下简称：天雄公司）与被告王菊华、巴中市恩阳区兴隆镇玉皇村村民委员（以下简称：兴隆玉皇村委会）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天雄公司的委托诉讼代理人喻小康、彭才勇，被告王菊华及其委托诉讼代理人喻海文、被告兴隆玉皇村委会的法定代表人喻雍文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天雄公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付下差原告天雄公司的建房款115248元及资金利息；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年4月9日，原告天雄公司与被告兴隆玉皇村委会签订《新农村建设工程承包合同》，约定由原告天雄公司承建被告兴隆玉皇村委会位于该村一社的新农村建设工程。同年4月10日，原告天雄公司与被告王菊华签订《购房合同》（实为建房合同），双方约定单价为838元/㎡，建筑面积210㎡，并约定了付款方式。房屋竣工后，二被告未按合同约定支付建房款，双方对房屋建房款进行结算后，被告王菊华应差建房款115248元，并于2017年10月14日出具欠据一张，被告兴隆玉皇村委会作为担保人在欠据上盖章。而后，原告天雄公司多次催款，二被告以各种理由而拒付建房款。 被告王菊华辩称，被告王菊华差部分房款属实，但涉案房屋配套设施不完善，房屋层高不够，房屋存在质量问题，若原告愿意少钱，被告王菊华可以接收房屋。 被告兴隆玉皇村委会辩称，兴隆玉皇村委会与原告天雄公司签订合同是真实的，新农村建设工程由原告天雄公司承建，价格是双方约定的，因修建存在阻力，原告天雄公司只修建了10套房屋，同时原告天雄公司也与户主签订了建房合同。被告兴隆玉皇村委会在欠条上以见证方的名义盖章，只是担保协助收款，是否承担责任由法院判决。 经审理查明，被告兴隆玉皇村委会在该村一社实施新农村建设工程，并与相关村民召开招标会议，原告天雄公司中标。2015年4月9日，被告兴隆玉皇村委会(甲方)与原告天雄公司（乙方）签订《兴隆乡玉皇村新农村建设工程承包合同》，双方在合同中对工程承包内容及计价方式、合同工期、建筑面积、双方的职责、合同价款的调整、安全等进行约定。其中1、工程开工时间：2015年4月9日，竣工时间：2016年11月。2、建筑面积：10971㎡（60户）一期20户，后期根据甲方情况，自行规划标段。3、工程质量：合格。4、计价方式：按838元/㎡包干承包，该单价不含任何税费、政府风貌改造范围、聚居点配套工程施工内容。5、甲方职责：用地区域内的征拆迁工作、规划方案、立项批复文件、土地使用证、施工许证可、设计图纸、集资联建住房户名册等由甲方负责并承担相关费用，确保乙方顺利进场施工作业；甲方负责协商住房主体工程款的解缴，确保按合同约定支付乙方进度款……乙方职责：乙方负责劳动力的组织、合格原材料采购、机具设备的安排和管理工作；严格按约定的工期进度、质量标准、安全防护措施和设计图纸进行施工作业，确保工程进度按期完成；乙方承担建设工程过程中附属设施和风貌工程所产生的税费。6、工程款的拨付：施工方进场施工每户交总造价定金30%，基础完工和一层完工付总造价的30%，主体斜屋面砼全面完工付总造价的30%，室内粉水、梯步、栏杆完工付剩余工程款10%；风貌工程每户全面完工付100%。7、违约责任：甲方未按合同约定拨付工程款，乙方有权停工，同时甲方按银行同期贷款三倍利息计算所欠应付款项的资金利息给乙方；乙方未按合同约定如期完工，则乙方承担工期损失。原告天雄公司与被告兴隆玉皇村委会均在合同上盖章。同年4月10日，原告天雄公司（甲方）与案外人喻林（乙方）签订《购房合同》，约定乙方根据原房屋坐落及报名顺序选择4人户型房屋，建筑面积210㎡，及计价标准按中标价838元/㎡计算（注：已完工验收结算时，实际现场丈量面积为准）。同时约定乙方确定房选址后，预交房款总价的30%（50000元），该预交款不包含政府拆房补助部分；甲方一楼现浇完工时，乙方预交房款总价的30%（50000元）；甲方主体完工时（含斜屋面造型），乙方预交房款总价的30%（50000元）；甲方对主体结构的附属设施完工后，经验收合格，乙方必须付清剩余房款。同时双方约定“不详部分以主合同为准”。原告天雄公司的委托代理人喻小康与案外人喻林在合同上签名，被告兴隆玉皇村委会作为见证监督方在合同上盖章。2016年4月1日，在被告兴隆玉皇村委会的协调下，上述涉案房屋由被告王菊华购买。 兴隆镇玉皇村新农村建设工程于2016年8月竣工，原告天雄公司于同年8月18日委托巴中市勘察设计咨询服务部对玉皇村新农村建设工程质量（安全性）进行鉴定，并于同年8月21日出具《巴中市恩阳区兴隆场乡玉皇村聚居点项目房屋质量（安全性）鉴定报告》，鉴定结论：根据地基基础、上部承重结构以及维护系统的安全级别，该建筑安全性等级综合评定为Bsu级。工程完工后，被告王菊华接收新农村聚居点房屋，并于2017年10月14日与原告天雄公司对房屋建修款进行了结算，结算后确认被告王菊华下欠建房款135248元，约定于2018年12月30日付清，若超期未付清每天按房款5%支付经济损失。同时约定被告兴隆玉皇村委会对上述欠款承担担保责任。到期后，被告王菊华支付建房款20000元，下欠115248元未付，经原告天雄公司多次催收无果而酿成纠纷。 在审理中，被告王菊华对巴中市勘察设计咨询服务部作出的房屋质量鉴定报告有异议，并提出重新鉴定，本院委托四川正路建设工程检测咨询有限公司对涉案房屋质量（安全性）重新鉴定。在鉴定中，原告天雄公司提供的施工图纸无审核单位签章，未作为有效的鉴定依据；隐蔽工程无验收资料；建筑材料无送检资料等。四川正路建设工程检测咨询有限公司于2020年2月27日作出[2020]鉴定检字004号房屋鉴定报告，鉴定结论：综合评定该房屋安全性等级为（Bsu）级，房屋可正常使用。鉴定费10000元，由被告王菊华缴纳。被告王菊华对该房屋鉴定报告有异议，但未提出异议的明确理由。 上述事实，有当事人的陈述、《兴隆乡玉皇村新农村建设工程承包合同》、《购房合同》、中标通知书、《巴中市恩阳区兴隆场乡玉皇村聚居点项目房屋质量（安全性）鉴定报告》、欠据、《私人房屋司法鉴定报告》等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，被告兴隆玉皇村委会在该村一社实施新农村建设工程，并将该工程发包给原告天雄公司承建，双方签订的《兴隆乡玉皇村新农村建设工程承包合同》是双方当事人的真实意思的表示，亦不违反法律的强制性规定，对该合同的效力予以确认。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，原告天雄公司与喻林签订的《购房合同》，实为建房施工合同，且经被告兴隆玉皇村委会协调将涉案房屋由被告王菊华购买，被告王菊华接收涉案房屋，与原告办理工程结算并出具欠据，故被告王菊华认可《兴隆乡玉皇村新农村建设工程承包合同》、《购房合同》，上述两份合同对被告王菊华均具有约束力。被告王菊华接收房屋后，并与原告天雄公司对房屋建修款进行了结算，并约定付款期限，但被告王菊华未按约定时间付款，违背诚实信用原则，已构成违约，故原告天雄公司要求被告王菊华承担给付建房款115248元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王菊华对涉案房屋的质量有异议，并提出重新鉴定，四川正路建设工程检测咨询有限公司作出房屋鉴定报告，评定涉案房屋安全性等级为（Bsu）级，房屋可正常使用。被告王菊华虽对鉴定有异议，但未提出异议理由，故该鉴定程序合法，鉴定结论正确，本院予以采信。在鉴定中，原告天雄公司提供的施工图纸无审核单位签章、隐蔽工程无验收资料及建筑材料无送检资料等，违反施工规定，存在一定过错，故本案鉴定费10000元，原告天雄公司承担4000元，被告王菊华承担6000元。被告王菊华未按期支付建房款，构成违约，应承担违约责任。本案中，双方在结算时约定逾期付款每天按房款5%支付经济损失，本院认为该约定实际是对违约金的计算方法进行约定，但该约定过高，且原告天雄公司在施工中存在违反施工规定，也有一定过错，本院对约定的违约金予以调减，故原告天雄公司主张被告王菊华支付未付建房款的资金利息应自2018年12月31日起按未付建房款的年利率10%计算至付清之日止。本案中，被告兴隆玉皇村委会以担保人名义在欠据上加盖印章，但未约定担保的方式，应承担连带保证责任。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条，《中华人民共和国担保法》第十七条规定，判决如下： 一、被告王菊华于本判决生效后二十日内给付原告四川省天雄建设工程有限公司房屋建房款115248元及资金利息（利息以建房款115248元为基数，自2018年12月31日起按年利率10%计算至付清之日止）； 二、鉴定费10000元，由原告四川省天雄建设工程有限公司承担4000元，被告王菊华承担6000元； 三、巴中市恩阳区兴隆镇玉皇村村民委员会对建房款115248元承担连带清偿责任； 四、驳回原告四川省天雄建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2804元，由原告四川省天雄建设工程有限公司负担1122元，被告王菊华负担1682元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长 苟 军 人民陪审员 李 静 人民陪审员 杨堃蓉 二〇二〇年三月三十日 书 记 员 李林岭