江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初5646号原告：朱大法，男，台湾地区居民，住台湾台北市。委托诉讼代理人：孙新艳，上海市信本律师事务所律师。被告：昆山瑾之润酒店管理有限公司，住所地昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场2区1号楼101室，统一社会信用代码9132058332114788X1。法定代表人：嵇炯润。被告：昆山市捷利房地产开发有限公司，住所地昆山市玉山镇中山路83-85号，统一社会信用代码9132058373332925XU。法定代表人：嵇炯润。原告朱大法诉被告昆山瑾之润酒店管理有限公司（以下简称瑾之润公司）、昆山市捷利房地产开发有限公司（以下简称捷利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用普通程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告朱大法的委托诉讼代理人孙新艳到庭参加诉讼。被告瑾之润公司、捷利公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱大法向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告瑾之润公司支付租金23.22万元及滞纳金13351.5元(以7.74万元为基数，分别自2018年1月6日、2018年7月6日、2019年1月6日起合计至实际支付之日，按照每日万分之三计算，暂计至2019年1月16日)；2.判令被告捷利公司对被告瑾之润公司的付款义务承担连带责任;3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年3月22日，原告与被告捷利公司签订《昆山市商品房购销合同》，购买被告捷利公司开发的位于昆山市，合同总价258万元，另需交纳团购费30万元，故总房价为288万。同时，原告与被告瑾之润公司、捷利公司签订《委托酒店经营管理合同》一份，约定原告将上述房屋租赁给被告瑾之润公司，房屋租赁期限为2016年5月1日至2025年12月31日，租金第一年至第四年按房屋买卖合同金额的6%结算（258万*6%=154800元），租金在每个财务年度的1月5日和7月5日分两次结算支付，同时被告捷利公司承诺对被告瑾之润公司提供履约担保。合同签署后，被告未能及时支付租金，原告诉至法院，请求被告瑾之润公司支付租金86301元(含2017年下半年租金7.74万元)租金及滞纳金，被告捷利公司承担连带责任。江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初15275号民事判决书依法支持了原告诉请。现原告要求被告继续依约支付2018年度租金及2019年度上半年租金及滞纳金，请求法院判如所请，维护原告合法权益。被告瑾之润公司、捷利公司未作答辩。本案经审理查明：2016年3月22日，原告朱大法与被告捷利公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，购买九仰周庄花苑第XXX、XXX幢XXX号房，房屋总价2580000元。同日，原告朱大法（甲方，出租方）与被告瑾之润公司（乙方，承租方）、捷利公司（丙方，担保方）签订《委托酒店经营管理合同》一份，约定：甲乙双方经友好协商，并经丙方担保，就该房屋的租赁经营等事宜达成如下一致。1、租赁房屋概况。甲方出租给乙方的房屋坐落于昆山市XXX号房屋。2、乙方的租赁目的及租赁前提。乙方承租该房屋用于酒店经营，并由乙方统一经营管理。6、租赁期限。该房屋的租赁期限从2016年5月1日起至2025年12月31日止，为期10年。7、租金和支付方式。租赁期限内乙方向甲方支付租金，租金以浮动方式计算，第一年至第四年按甲方和开发商签订的房屋买卖合同金额的6%结算支付，第五年至第七年按甲方和开发商签订的房屋买卖合同金额的7%结算支付，第八至第十年按甲方和开发商签订的房屋买卖合同金额的8%结算支付；租金的结算支付时间为，第一个财务年度，于5月5日结算支付，自第二年度起，租金在每个财务年度的1月5日和7月5日分两次结算支付。14、违约责任。乙方未按合同的约定按时向甲方支付租金的，每逾期一日，按应付租金的万分之三向甲方支付滞纳金。16、履约担保。丙方承诺为乙方提供履约担保，租赁期内，如乙方违约，丙方愿意对乙方应付甲方的租金及违约金承担连带担保责任。合同签订后，被告瑾之润公司于2016年5月6日支付2016年5-12月租金97008元，2017年1月11日支付2017年一季度租金37345.5元，2017年3月6日支付2017年二季度租金37345.5元，共计支付原告租金171699元。原告陈述，涉案租赁房屋自2016年5月1日至2017年6月30日租金应为180600元，尚有差额8901元未支付，2017年7月至12月被告按约应支付租金77400元至今尚未支付，故被告共计结欠原告租金86301元未付。原告曾起诉至本院，本院于2018年3月7日依法作出(2017)苏0583民初15275号民事判决书，判决被告瑾之润公司支付原告依法支持了原告86301元及滞纳金，捷利公司承担连带责任。以上事实有《商品房购销合同》、《委托酒店经营管理合同》、（2017)苏0583民初15275民事判决及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，原告朱大法与被告瑾之润公司、捷利公司签订的《委托酒店经营管理合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。关于原告朱大法要求被告瑾之润公司支付涉案房屋2018年租金及2019年上半年租金23.22万元（15.48万元/年）的主张，因被告瑾之润公司未到庭，视为其放弃举证质证的相关权利，其未举证证明已支付，故对于原告朱大法主张，因符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期支付租金的滞纳金的主张，本院认为被告存在逾期支付租金的事实，且原告主张并未超出合同约定标准，本院亦依法予以支持。关于原告朱大法要求被告捷利公司对瑾之润公司的支付义务承担连带责任的主张，因《委托酒店经营管理合同》中对此已予以明确，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山瑾之润酒店管理有限公司支付原告朱大法租金23.22万元元及滞纳金(以7.74万元为基数，分别自2018年1月6日、2018年7月6日、2019年1月6日起合计至实际支付之日，按照每日万分之三计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告昆山市捷利房地产开发有限公司对被告昆山瑾之润酒店管理有限公司的上述付款义务承担连带责任。（如采用转账方式支付，请汇入原告傅兴见指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526042079）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4983元、保全费1748元，合计6731元由被告昆山瑾之润酒店管理有限公司负担，被告昆山市捷利房地产开发有限公司承担连带给付责任。其中，原告朱大法预交的案件受理费6731元，本院予以退还；被告昆山瑾之润酒店管理有限公司、昆山市捷利房地产开发有限公司应当负担的6731元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户；账号32250198643600000811135905；开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。原告朱大法交至第三方690元，由被告昆山瑾之润酒店管理有限公司、昆山市捷利房地产开发有限公司直接支付原告朱大法。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，二被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  金 琰人民陪审员  刘华芳二〇二〇年三月二十日书 记 员  张俊宇