南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0117民初5622号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行，统一社会信用代码913201176749212364，住所地南京市溧水区永阳镇中大街77号。负责人：丁玲，行长。委托代理人：余淼，江苏汉宇律师事务所律师。被告：甘幸福，男，1981年6月18日出生，汉族，户籍所在地南京市溧水区；现住南京市溧水区。被告：范娜，女，1983年7月27日出生，汉族，户籍所在地南京市溧水区；现住南京市溧水区。委托诉讼代理人：甘幸福，男，1981年6月18日出生，汉族，住南京市溧水区，系范娜配偶。被告：南京兴盟印刷物资有限公司，统一社会信用代码91320117598037800X，住所地南京市溧水经济开发区秀山东路2号4幢。法定代表人：甘幸福。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行（以下简称邮储溧水支行）与被告甘幸福、范娜、南京兴盟印刷物资有限公司（以下简称兴盟印刷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用普通程序，并依法组成合议庭，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余淼、被告甘幸福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邮储溧水支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告甘幸福、范娜共同归还借款本金130万元，并支付至清偿完毕之日的所有利息、罚息，截止至2019年11月27日拖欠利息、罚息、复利共计5815.26元；2．判令原告对位于南京市溧水区房屋的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.判令被告兴盟印刷公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由三被告承担诉讼费及律师费56900元。事实和理由：2018年11月12日，被告甘幸福、范娜（夫妻关系）因经营需要向原告申请贷款，被告兴盟印刷公司向原告出具《企业保证函》，同意为被告甘幸福、范娜的授信贷款在170万元额度内向原告承担连带保证责任。2019年1月15日，原告与被告甘幸福、范娜签署了《最高额综合授信合同》（以下简称《授信合同》）、《小额贷款额度借款合同》（以下简称《借款合同》）、《小额贷款最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）等，原告给予被告130万元的授信额度，授信期限为6年，两被告以其名下位于南京市溧水区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月17日，被告甘幸福以购货为由申请支用贷款130万元，贷款期限为12个月，自2016年1月17日至2020年1月17日止，贷款利率为固定利率5.22%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。原告于2019年1月17日履行了放款义务，发放贷款130万元。现被告甘幸福因经营困难，出现逾期，同时被告甘幸福、范娜又将抵押房屋二押给案外自然人，经原告上门催告仍无法还清逾期，该行为严重违反了合同约定，故起诉。仨被告对原告起诉的事实无异议，但希望原告给与展期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月12日，被告甘幸福以进货需要为由，作为借款人向邮储溧水支行申请小企业主快捷贷。范娜作为甘幸福配偶，在贷款申请表中声明和承诺，同意甘幸福向邮储溧水支行的贷款申请，同意将永阳镇仪凤南路58号观澜东郡6幢1单元1101室房产作为抵押物，并承诺与借款人共同偿还贷款。同时，兴盟印刷公司提供担保函，自愿为甘幸福与原告签订的所有贷款提供连带责任保证。2019年1月15日，由甘幸福作为借款人（乙方），范娜作为共同借款人与原告签订了《授信合同》、《借款合同》、《抵押合同》、《个人商务Ｅ捷贷业务开办协议》（以下简称《Ｅ捷贷协议》）等合同，原告向被告甘幸福提供最高综合授信限额为190万元，授信期限为72个月，借款期限12个月，债权确定期间为2019年1月17日至2025年1月17日，执行年利率为5.22%，约定：一、《借款合同》第四十九条“发生以下情形之一的，乙方即构成违约：49.1乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用……49.5本合同项下的担保发生了不利于甲方债权的变化，且乙方未能按甲方要求另行提供适当担保”；二、《借款合同》第五十四条“乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：54.1宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿……54.7要求乙方支付本合同金额10%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方应当继续承担赔偿责任……54.8以法律手段追偿贷款，并要求乙方承担甲方因实现债权而产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）”；三、《Ｅ捷贷协议》第七条贷款归还方式按照“（二）按月付息、到期一次性还本法”；当出现“（一）借款人在我行贷款出现逾期7天以上”等情况时，应暂停借款人通过电子银行进行贷款支用的权限。同日，两被告以其名下位于南京市溧水区房屋提供了债权数额为190万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。同时，签订了《法律文书送达地址确认书》、《关于相关费用承担的说明》。2019年1月17日，甘幸福支用贷款130万元。2019年8月17日，被告甘幸福、范娜未按期还息；2019年11月17日被告甘幸福、范娜再次未足额偿还利息，同时被告甘幸福、范娜又将抵押房屋二押给案外自然人，经原告上门催告仍无法还清逾期，故原告主张涉合同债务提前到期，并要求被告甘幸福、范娜立即清偿债务，被告兴盟公司承担连带保证责任。截止2020年1月5日，被告甘幸福、范娜共欠借款本金130万元，欠利息、罚息（含复利）11536.4元。2019年11月28日，原告邮储溧水支行与江苏汉宇律师事务所签订《委托代理协议》，委托江苏汉宇律师事务所为邮储溧水支行与本案仨被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，并收取律师代理费56900元。本院认为，邮储溧水支行与甘幸福、范娜签订的《借款合同》、《抵押合同》、《Ｅ捷贷协议》等合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因甘幸福未能按约履行还款义务，邮储溧水支行有权宣布债务提前到期，要求甘幸福、范娜承担违约责任；故对邮储溧水支行要求甘幸福、范娜共同偿还所欠借款本息、罚息及因诉讼所产生的律师费的诉讼请求，予以支持。甘幸福、范娜将二人名下坐落于南京市溧水区房屋为其债务提供最高债权数额190万元的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，故对邮储溧水支行关于就上述债权对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持，但应限定在190万元的金额内。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告兴盟印刷公司提供担保函，自愿为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任；故对原告要求被告兴盟印刷公司对被告甘幸福、范娜的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院仅支持扣除被告甘幸福、范娜提供的房产担保以外的债权部分的连带保证责任，原告主张超出部分，不予支持。兴盟印刷公司承担保证责任后有权向甘幸福、范娜追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下：一、甘幸福、范娜于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行支付借款本金130万元及相应利息、罚息（截至2020年1月5日的利息、罚息为11536.4元；之后的利息、罚息按双方签订的合同约定的利率计算）、律师费56900元；二、中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行就上述债权对甘幸福、范娜名下坐落于南京市溧水区房屋在最高额190万元的范围内享有优先受偿权；三、南京兴盟印刷物资有限公司对甘幸福、范娜的上述债务，扣除上述房产承担担保责任之外的部分，承担连带保证责任；南京兴盟印刷物资有限公司承担保证责任后有权向甘幸福、范娜追偿；四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17064元，保全费5000元，合计22064元，由被告甘幸福、范娜、南京兴盟印刷物资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  郑娉娉人民陪审员  黄烈隆人民陪审员  陈 岚二〇二〇年三月十六日书 记 员  朱 虹