湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0323民初2215号原告（执行案外人）：薛书成，男，1992年8月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，被告（申请执行人）：十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司，住所地湖北省竹山县城关镇振武路18号，统一社会信用代码：914203230809112179。法定代表人：梁晓军，经理。委托诉讼代理人：董智勇，公司员工。委托诉讼代理人：孟宪章，湖北郧和律师事务所律师。被告（被执行人）：十堰市江汉房地产开发有限公司，住所地湖北省十堰市民政局12楼，统一社会信用代码：914203007510202216。法定代表人：闵国辉，经理。第三人：张北斗，男，1966年3月14日出生，汉族，居民，住湖北省十堰市茅箭区，原告薛书成与被告十堰市竹山县郧商小额贷款有限责任公司（以下简称郧商小贷公司）、十堰市江汉房地产开发有限公司（以下简称江汉房地产公司），第三人张北斗案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年10月18日立案受理后，于2018年11月5日作出（2018）鄂0323民初2138号民事裁定，裁定驳回原告薛书成的起诉。原告薛书成不服裁定，提起上诉。湖北省十堰市中级人民法院于2019年7月29日作出（2019）鄂03民终2145号民事裁定，裁定撤销本院（2018）鄂0323民初2138号民事裁定，并指定本院进行审理。本院依法另行组成合议庭，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告薛书成，被告郧商小贷公司的委托诉讼代理人董智勇、孟宪章到庭参加了诉讼，被告江汉房地产公司经公告送达开庭传票，第三人张北斗经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛书成向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行原告所购买的位于十堰市××箭区朝阳××路××单元××号房屋；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××单元××号房屋系被告江汉房地产公司所开发。2012年，被告江汉房地产公司将该房屋出售给了案外人刘红，后刘红将该房屋又出卖给第三人张北斗，第三人张北斗因向原告母亲杜婷借款60万元逾期未还，以物抵债将此房抵给杜婷。2017年5月14日，杜婷又将该房赠与给原告，由原告居住使用至今，因该房屋产权登记手续不全，导致原告至今未能办理不动产权属登记。2018年，原告看到小区内张贴的竹山县人民法院执行公告时，才知晓所居住的案涉605号房屋已由被告江汉房地产公司抵押给被告郧商小贷公司用于担保借款，因逾期未还引起诉讼，在执行过程中被竹山县人民法院裁定以物抵债抵偿给了被告郧商小贷公司。原告依法提出中止对案涉605号房屋执行的执行异议后，竹山县人民法院于2018年9月22日裁定驳回原告异议请求，故依法提起执行异议之诉。因讼争的605号房屋买卖在先，且已交付原告占有使用，被告郧商小贷公司的抵押权不能对抗原告对该房的占有使用权；被告江汉房地产公司将房屋出卖后，又与被告郧商小贷公司签订抵押担保合同，严重侵犯了原告的合法权益，而被告郧商小贷公司在办理抵押登记时未履行审慎审查义务，存在明显过错；原告始终占有使用讼争的605号房屋，竹山县人民法院在执行过程中未通知原告即进行拍卖，执行程序违法。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告郧商小贷公司辩称：讼争的605号房屋于2014年2月27日已由被告江汉房地产公司登记抵押给我公司担保借款，原告是在2015年8月17日后因接受他人以物抵债而占有使用讼争的房屋，故原告无权提起执行异议之诉；被告江汉房地产公司因借款逾期未还引起诉讼，竹山县人民法院作出的（2015）鄂竹山民初字第01095号判决已确认我公司对讼争房屋享有抵押权，并判决我公司对案涉房屋的价款享有优先受偿权，故原告提出执行异议之诉的理由不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告江汉房地产公司、第三人张北斗未出庭应诉，亦未向本院提交任何书面答辩意见和证据材料，依法应视为其自动放弃应诉、答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本院经审理认定本案事实如下：2013年5月30日，原告薛书成的母亲杜婷与案外人刘红签订了关于十堰市朝阳中路27号朝阳上都1幢2单元605号房屋的《房屋租赁合同》，约定由杜婷承租讼争的605号房屋，租期三年，即自2013年5月30日起至2016年5月30日止。2015年，因刘红将案涉605号房屋卖给了第三人张北斗，导致杜婷与刘红之间的《房屋租赁合同》无法继续履行，刘红遂将同层楼另一套房屋续租给杜婷。第三人张北斗在购买讼争的605号房屋后，向杜婷借款逾期未还，又以物抵债将讼争的605号房屋抵给杜婷，杜婷接受抵债房屋后即占有使用至今。上述有关当事人在605号房屋买卖流转过程中，均未办理不动产权属登记。2017年5月14日，杜婷将讼争的605号房屋赠与原告薛书成，原告薛书成与被告江汉房地产公司签订针对讼争的605号房的《商品房买卖合》一份。另查明，被告江汉房地产公司在2013年将位于十堰市朝阳中路27号朝阳上都1幢5-2和6-2号房产（房产证号分别为十堰房权证茅箭区字第××、20××97号，套内建筑面积均为874.43平方米，规划用途为商业用房）进行分拆，将6-2号房产分拆为8套房屋，其中包括本案讼争的605号房屋。2014年2月27日，江汉房地产公司将包括本案讼争605号房屋在内的6-2号及5-2号房屋用于抵押担保，在被告郧商小贷公司贷款600万元，并办理了房屋他项权利证书。因江汉房地产公司逾期未予还款，郧商小贷公司于2015年7月1日向本院提起诉讼，要求江汉房地产公司偿还借款并主张对抵押房屋的变价款享有优先受偿权。本院经审理后于2015年11月16日作出（2015）鄂竹山民初字第01095号民事判决，判决：江汉房地产公司偿还郧商小贷公司借款600万元，并按年利率24%支付自2014年10月17日起至本金清偿日止的利息；赔偿实现债权费用损失10万元；郧商小贷公司对位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢5-2和6-2号两处商业性质房屋享有优先受偿权。该判决生效后，江汉房地产公司未履行生效判决确定的义务，郧商小贷公司向本院申请执行。2016年3月29日，本院作出（2016）鄂0323执213号执行裁定，查封了江汉房地产公司登记抵押的位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××、××房产（其中包括本案讼争的605号房屋）。因查封的房产经三次依法拍卖无人竞买而流拍，本院遂于2018年4月10日作出（2016）鄂0323执213-4号以物抵债裁定，裁定5-2、6-2号房屋所有权自裁定书送达郧商小贷公司时起转移。本院已于同日向郧商小贷公司送达该裁定，并于2018年6月28日向十堰市不动产登记中心送达协助执行通知书。后郧商小贷公司持本院（2016）鄂0323执213-4号执行裁定书，于2018年8月2日将5-2号房屋过户到张才清名下，将6-2号房屋（其中包括本案讼争的605号房屋）过户到湖北浩川水利水电工程有限公司名下。2018年9月12日，案外人薛书成向本院提出排除执行的异议请求，本院经审查后于2018年9月22日作出（2018）鄂0323执异69号执行裁定书，裁定驳回了原告薛书成的异议请求。原告薛书成不服裁定，遂于2018年10月18日依法提起案外人执行异议之诉，本院审查后作出（2018）鄂0323民初2138号民事裁定，以案件已执行终结为由裁定驳回了原告薛书成的起诉，原告薛书成不服裁定提起上诉，湖北省十堰市中级人民法院于2019年7月29日裁定撤销本院（2018）鄂0323民初2138号民事裁定，并指令本院审理。本院认为：本案讼争的605号房屋在内的6-2房屋已于2014年2月27日由不动产所有人即被告江汉房地产公司登记抵押给被告郧商小贷公司担保借款，被告郧商小贷公司依法享有抵押权，且抵押权已经本院生效判决所确认，应受法律保护。案外人杜婷于抵押登记前系基于租赁关系占有使用案涉605号房屋，第三人张北斗买受案涉605号屋、杜婷接受张北斗以房抵债以及原告薛书成接受杜婷赠与案涉605号房屋的事实均发生于抵押登记后，且有关当事人在案涉605号房屋买卖流转过程中均未办理不动产权属登记，买卖行为不符合物权以登记为准的法定公示原则，原告薛书成主张占有使用讼争房屋的理由不足以对抗被告郧商小贷公司抵押物权。原告薛书成与被告江汉房地产公司于2017年5月14日签订案涉605号房屋的买卖合同发生在房屋被依法查封期间，其买卖行为违反了法律禁止转让的强制性规定而无效。综上，原告薛书成主张阻却对本案讼争605号房屋执行的理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告薛书成的诉讼请求。本案受理费100元，由原告薛书成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长  余明彬审判员  高发清审判员  佘云国二〇二〇年三月二十四日书记员  柯 涛