河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终255号 上诉人（原审被告）：张x萍，女，1958年2月23日出生，汉族，住。 被上诉人（原审原告）：张x军，男，1963年8月10日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：卢彦棉，国浩律师（石家庄）事务所律师 委托诉讼代理人：李倩，国浩律师（石家庄）事务所律师 原审被告：王x，女，1939年3月9日出生，汉族，住石家庄市新华区。 被上诉人（原审原告）：张x辉，男，1959年12月28日出生，汉族，住石家庄市长安区。 上诉人张x萍因与被上诉人张x军、张x辉、王x确认合同无效纠纷一案，不服河北省石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初4670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭。本案现已审理终结。 张x萍上诉请求：1、依法撤销河北省石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初4670号民事判决。依法改判或发回重审。2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，以“上诉人与原审被告对二被上诉人隐瞒事实，处分包含二被上诉人份额的财产的行为已可推定为存在恶意”为由，判定上诉人与原审被告签订的《石家庄市存量房买卖合同》无效，明显不当，依法应当撤销。首先，新华区国泰街58号世纪花园23-201房屋（以下称涉案房屋）的过户是原审被告对上诉人的赠与行为，签订相关合同只是形式，上诉人与原审被告之间不存在恶意串通。一审诉讼过程中，不论是被上诉人还是原审被告均认可涉案房屋买卖合同只是形式，真实意思是原审被告将该房屋赠与上诉人。上诉人父母共三套房产，属于父母的另两套房产在父亲生前即已经每人一套过户给二被上诉人。涉案房屋确系父母共同财产，父亲在世时曾多次表示该房屋归上诉人所有，父亲去世后，母亲遵从父亲的遗愿将该房屋赠与给了上诉人。上诉人与原审被告之间并不存在恶意串通损害二被上诉人利益的故意。一审法院无视各方真实意思即推定上诉人与原审被告恶意串通损害第三方利益显属错误。第二，涉案房屋权属及各继承人份额清楚，且房产已经过户，认定上诉人与原审被告签订的《石家庄市存量房买卖合同》无效，严重损害了上诉人的利益。一审已经查清，上诉人与被上诉人系父母二人所育子女，涉案房屋属于上诉人父母的共同财产。在即使不考虑父亲遗愿的情况下，按照我国继承法的规定，显然原审被告至少对该房屋的二分之一的权属是有处分权的，上诉人及原审被告各对该房屋的八分之一是有继承权的，因此，涉案房屋权属及各继承人份额是清楚的。根据原审被告的赠与行为及上诉人的继承权，上诉人对涉案房屋已拥有四分之三的权利。且在房产已经过户的情况下，认定上诉人与原审被告签订的《石家庄市存量房买卖合同》无效不利于维护诚实信用原则及交易安全，更是严重损害了上诉人的利益。综上，请贵院依法查明事实，支持上诉人的上诉请求。 张x军、张x辉答辩称，对一审判决没有异议。 王x未提交答辩意见。 张x军、张x辉向一审法院起诉请求：原告张x军、张x辉诉称，二原告与被告系张x萍系姐弟关系。被告王x系原、被告之母、王x与张连彬系夫妻，新华区国系王发与张连彬的夫妻共同财产。泰街58号世纪花园23-201房屋。张连彬于2017年2月18日去世，未留有遗嘱，上述房产未进行分割。2019年3月4日，王x告诉二原告涉案房屋已经于2017年5月18日通过房屋买卖的方式，登记至被告名下，但双方真实的意思表示是王x将涉案房屋赠与被告，由被告负责赡养王x，为了简化过户手续和避免支付较高的税费，故以签订买卖合同的形式完成过户的目的。原告认为，涉案房屋属于父母的共同财产，母亲王x无权私自处分，其处分行为属于恶意串通，损害了原告的利益。同时由于被告张x萍不承担王x的扶养义务，王x表示要求要回房屋。因此，该买卖合同应认定为无效。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、要求确认王x、张x萍签订的关于新华区国泰街58号世纪花园23-201房屋的买卖合同无效，要求次复房产登记至王x名下；2、诉讼费用全部由被告承担。 一审法院认定事实：经审理查明，张连彬（已故）、被告王x二人系夫妻关系，原告张x辉、张x军及被告张x萍系二人所育子女。新华区国泰街58号世纪花园2-3-201系张连彬（已故）与王x二人夫妻关系存续期间所得财产，2001年12月10日，该房屋取得所有权证书，登记在被告王x名下。2017年2月18月，张连彬去世，生前未留遗嘱。去世后，继承人亦未对遗产进行分割。2017年5月18日，被告王x、张x萍签订《石家庄市存量房买卖合同》，约定王x将上述房屋出售给张x萍，总价款561000元。2017年5月19日，涉案房屋转移登记至被告张x萍名下。庭审中，被告王x、张x萍均认可张x萍并未向王x实际支付房屋价款。以上事实，有原告张x军、张x辉提交的《石家庄卷烟厂家属宿舍住房证》、《石家庄市公产住房租赁合同》、购房收据、房屋所有权证书、《石家庄市存量房买卖合同》、不动产权利及其他事项登记信息、不动产权证书及原、被告的当庭陈述为证，上述证据已经当庭质证，均可作为定案依据。本院认为。根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，涉案房屋为张连彬（已故）、王x在婚姻关系存续期间所获得的财产，属于二人共同财产。对于涉案房屋中属于张连彬（已故）的遗产部分，因尚未进行遗产分割，故该房屋权属及各继承人份额尚不明确，被告王x无权对房屋进行整体处分。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，恶意串通损害第三人利益的，合同无效。本案中，被告张x萍、王x均系张连彬（已故）直系亲属，对于涉案房屋中存在张连彬（已故）遗产部分且未分割一事系明知的，即二被告应当知道涉案房屋中存在二原告可继承的遗产部分，然而二被告在达成“签订买卖合同，但不实际支付房屋对价款”的合意后，签订《石家庄市存量房买卖合同》并据此将房屋变更登记至被告张x萍名下，故被告张x萍并不能构成买卖合同关系中的善意第三人。二被告虽均否认恶意串通损害二原告利益，但二被告对二原告隐瞒事实，处分包含二原告份额的财产的行为已可推定为存在恶意。因此，对于原告主张的确认《石家庄市存量房买卖合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求恢复房产登记至王x名下，庭审中，本院已经向原告释明，不属于本案审理范围，原告可另行处理。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定、判决如下一、确认被告张x萍、王x于2017年5月18日签订的《石家庄市存量房买卖合同》无效；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费80元，保全费5000元，由被告张x萍、王x负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定事实与一审认定一致， 本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。对共有财产的处分应经得其他共同共有人的同意。本案中，诉争房屋系原审被告王x与其已故丈夫张连彬的夫妻共同财产。该房屋在张连彬去世后未进行遗产分割的情况下原审被告擅自将诉争房产过户至上诉人名下，侵犯了该遗产其他共有人的权利，原审法院认定该行为无效，并无不妥。上诉人主张该过户行为有效理据不足，本院不予采信。另外，上诉人关于诉争房屋继承问题与本案不是同一法律关系，应另行解决。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元。由上诉人张x萍负担。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  杨根山 审判员  李 伟 二〇二〇年三月二十三日 书记员  谈梦雅 ——