山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初7860号 原告：青岛月辣月美餐饮管理有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：高永峰，经理。 委托诉讼代理人：杨涛，男，1989年8月29日出生，汉族，住青岛市黄岛区，系原告公司职工。 委托诉讼代理人：赵胜男，山东理证律师事务所律师。 被告：青岛市恒光热电有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：韩庆东，经理。 委托诉讼代理人：董治刚，男，1971年10月22日出生，汉族，住青岛市黄岛区，系被告公司职工。 委托诉讼代理人：马晓亮，山东晨鸿律师事务所律师。 被告：大连万象美物业管理有限公司青岛东方影都分公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：胥盈，经理。 委托诉讼代理人：李明辉，男，1987年11月20日出生，汉族，住青岛市黄岛区，系被告公司员工。 原告青岛月辣月美餐饮管理有限公司（以下简称月辣月美公司）与被告青岛市恒光热电有限公司（以下简称恒光公司）、被告大连万象美物业管理有限公司青岛东方影都分公司（以下简称万象美公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告月辣月美公司的委托诉讼代理人赵胜男、杨涛，被告恒光公司的委托诉讼代理人董治刚、马晓亮，被告万象美公司的委托诉讼代理人李明辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告月辣月美公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告电器维修费、整体墙面装修费、经营损失等共计78657元，其中恒光公司承担70%，万象美公司承担30%；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告租用刘福临位于青岛市黄岛区滨海大道1999号万达公馆C区15号商铺从事餐饮经营，并对该房屋进行了装修，购置电器等。2018年11月22日上午9时左右，被告在未告知原告的情况下，打开室外阀门给隔壁商户供热，因阀门漏水导致原告正常经营的饭店整体被淹，室内墙面损坏严重，电器进水，给原告造成了较大的经济损失。 被告恒光公司辩称，恒光公司是供暖公司，供热范围只是到小区门口，小区以内的相关供热设施所有权归业主所有，被告恒光公司不负责小区范围内的维修等业务，恒光公司在2018年10月25日已经向小区物业通知了试压、供热，并与小区物业张贴了试压、供热的通知。原告作为小区的C区15房屋的实际使用人，负有检查供热设施的义务，原告没有履行该义务，导致财产损失，应当由原告自己承担。原告没有证据证明阀门漏水是被告恒光公司造成，不能向恒光公司主张财产损失。 被告万象美公司辩称，被告万象美公司没有开通阀门设备的专用钥匙，户内设施由业主自行维护，物业公司已经派人协同处理并派人止损，根据物业服务合同第四十三条第七款，物业公司不承担赔偿责任。装修时物业公司已经提醒业主对水暖打压，装修后若出现漏水，业主自行解决，被告物业公司不应承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据和庭审质证意见，本院确认如下： 月辣月美公司租用案外人坐落于青岛市黄岛区滨海大道1999号万达公馆C区15号商铺从事餐饮业，2018年11月22日上午9时左右，被告恒光公司打开室外阀门给月辣月美公司隔壁商铺供热，因月辣月美公司商铺内阀门漏水导致月辣月美公司经营的饭店被淹。 经月辣月美公司申请，本院委托山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司对涉案商铺室内暖气管道漏水造成墙面、地面泡水、空调维修及折旧费、电动车电瓶、清洁费等财产损失价值进行鉴定，该公司于2019年8月21日出具价格评估报告，价格评估结果为：涉案滨海大道1999号万达公馆C区15号商铺室内暖气管道漏水造成墙面、地面泡水、空调维修及折旧费、电动车电瓶、清洁费等财产损失价值在评估基准日的金额为6236.22元。该公司于2019年9月4日出具价格评估报告补充说明：经向当事人了解，本次评估所涉及的停业损失主要是餐饮经营的停业损失，且该餐厅主要营业收入为外卖订单，因原告无法提供完整有效的营业数据，故本次评估结论参考案发所在区域与评估对象经营项目类似的餐饮机构的日平均营业额。本次评估作业所涉及的商铺位于黄岛区滨海大道1999号万达公馆C区，靠近融创茂，交通便利，案发时为家常菜馆。经市场调查采集数据，采用科学的计算方法，综合测算后得到评估结论如下：涉案商铺的日停业损失价值为1149.16元。原告支出评估费5000元。 庭审中月辣月美公司还提交下列证据： 1、照片9张，用以证明2018年11月22日上午9时左右，二被告均未提前告知月辣月美公司的情况下，打开室外阀门给隔壁商户供热，导致月辣月美公司的室内供热主管道漏水，致使地面被淹，室内墙面损坏严重，电器进水，原告无法继续经营。恒光公司对证据真实性无异议，但认为从照片看空调可以正常使用，未造成损失，该照片未显示电瓶是否受损，对该证明事项不认可。万象美公司对证明事项有异议，认为原告应出示无法经营的证据。 2、录音一份，用以证明漏水事故发生后，原告的工作人员杨涛多次找二被告沟通，协商。二被告互相推诿。墙面局部修整后色差明显，且又开裂，无法恢复原样，无法达到餐饮行业的使用条件。其中二被告互相推诿，不给原告解决办法时间为35天（自2018年11月22日至2018年12月26日）。后墙面重新修整、晾干走味时间为22天（自2018年12月27日至2019年1月17日），原告的合计停工停业时间为57天。恒光公司、万象美公司对证据的真实性有异议，且录音中有提到物业公司组织人员为原告清理墙面，原告在被告物业公司已经清理完毕情况下再行鉴定清理费、墙面维修费失去了事实依据。对于停业时间不认可，通话录音不能证明实际停业时间，原告应该提供书面材料证明停业时间。 3、空调维修费发票一份，用以证明原告维修空调支出的费用。恒光公司、万象美公司对证据的真实性无异议，对证明事项有异议，认为原告空调可以正常使用，无须更换配件，该维修属于原告扩大损失，应由原告自己承担。 4、室内监控录像一份，用以证明原告处墙面、地面被淹，室内墙面损坏，空调、电瓶也受损的客观事实。恒光公司、万象美公司对证据真实性无异议，但认为不是原始载体，对证明事项有异议，认为从视频看不到完整的对电瓶的影响，无法证明原告所指的电瓶损失真实存在。 5、租赁合同一份，用以证明原告是涉案房屋承租人，房屋或设备损坏由原告负责修复，原告是适格主体。恒光公司、万象美公司对证据不予认可。 被告恒光公司提交签收单一份、冷运试压和办理停（用）热手续的通知一份，用以证明恒光公司根据国家及青岛市有关规定在供热前向辖区内各个小区、物业送达试压通知，以避免造成业主财产损失。2018年10月25日恒光公司职工陈玉超将供热试压通知送达万象美公司，由万象美公司员工签收。恒光公司通知义务已经履行完毕，符合法律规定，不应承担责任。原告表示对证据的真实性无法确认，且与原告主张的损失无关，原告本次供热管道事故是发生于正常供暖时期，不是在试压时期，在冲水试压期，原告未发现漏水，后原告也未擅自拆卸供暖设施。且原告在试压期和本次事故发生前没有接到两被告任何形式的通知。万象美公司对证据的真实性无异议，证明事项无异议，万象美公司称在接到通知后已在园区宣传栏以及大堂做出相关公示，已履行相关义务。 万象美公司提交：1、装修时需要注意事项一份，用以证明注意事项中的第十条的内容，若装修后出现任何漏水现象需要自行负责。2、遵守青岛东方影都（万达公馆临时管理规定）及前期物业服务协议承诺书一份，用以证明业主在不交物业费的条件下出现的任何损失由业主自行承担。3、青岛东方影都万达公馆前期物业服务协议一份，用以证明业主在不交物业费的条件下出现的任何损失由业主自行承担。原告对证据真实性无异议，但认为注意事项的第十条内容免除了万象美公司自身义务，排除了原告的全部权利，应当属于格式条款无效。涉案房屋的房主已缴纳物业费，且根据法律规定，即使未缴纳物业费，也不能排除被告万象美公司为原告提供物业服务的责任和向原告承担赔偿的责任。恒光公司对上述证据无异议。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，根据原告提供的证据，可以证明原告是涉案房屋的承租人，实际使用该房屋经营餐饮业，根据租赁合同的有关约定，房屋或设备损坏的由原告负责修复，因此原告有权就涉案商铺的墙面装修损失、设备损失、营业损失提出赔偿请求。本案的争议焦点是原告要求被告赔偿损失的请求应否予以支持。结合查明的事实和有关法律规定，本院分析认定如下： 关于原告主张的各项损失。根据山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司对涉案商铺室内暖气管道漏水造成墙面、地面泡水、空调维修及折旧费、电动车电瓶、清洁费等财产损失价值进行鉴定出具的价格评估报告，墙面损失4875.75元、地砖清理106.67元、电动车电瓶703.8元、空调维修50元、垃圾清运500元，共计6236.22元。其中空调维修价格为美博全国统一售后上门检测费，维修费、折旧费以检测结果为准。结合原告提交的空调维修费发票，本院认为，空调维修费应以发票载明的1980元为准。关于原告主张的停业损失，根据山东泰衡正秉价格评估咨询有限公司的补充说明，原告的日经营损失为1149.16元，关于停业时间，原告提交的证据不足以证明其停业时间为57天，结合涉案房屋暖气管道漏水后受损的实际情况，本院酌定停业时间以30天为宜，停业损失应为34474.80元（1149.16×30）。关于鉴定费，原告花费5000元，本院依法予以确认。综上，原告的各项损失共计47641.02元。 关于被告应否承担赔偿责任。本案中，漏水部位发生在供热管道支线井之后锁闭阀之前的泄气阀位置，漏水的直接原因是管道的泄气阀漏水。根据2007年《青岛市城市供热条例》第三十三条规定，从热源（厂、站）起，至单位用户规划红线、至居民用户楼前阀门井阀门出口止的供热设施，由供热单位负责管理、维护。单位用户规划红线以内的供热设施，由单位用户负责管理、维护；居民用户楼前阀门井阀门出口至室内的供热设施，由用户委托供热单位管理、维护。其中，居民用户供热实行分户计量的，计量表由供热单位负责管理、维护。根据2015年修订的《青岛市供热条例》第四十条规定，从热源（厂、站）起，至单位用户规划红线、至居民用户用热计量装置（含用热计量装置）或者入户端口的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热单位承担。单位用户规划红线内、居民用户用热计量装置或者入户端口以内供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担。本条例施行前建设的住宅，其用热计量装置或者入户端口至楼前阀门井阀门出口的供热设施，凡业主大会决定移交给供热单位的，供热单位应当接收。恒光公司称，涉案商铺热电公司负责到支线井，支线井到入户之前是网点房共有，入户部分是住户自己负责，涉案小区商铺入户支线只有在商铺内部有阀门，支线井有总阀门。另外恒光公司称如果进行分户计量，计量表应安装在锁闭阀之后。本院认为，根据庭审查明的事实，本次漏水事故发生的直接原因是因有用户申请供暖，恒光公司开启总阀门，位于月辣月美公司商铺内的泄气阀漏水导致，开启总阀门的时间是在正式供暖期开始几天之后，在开启总阀门前，恒光公司并无证据已经通知月辣月美公司。另外，涉案漏水位置位于闭锁阀之前，该位置也应在用热计量装置之前，结合《青岛市供热条例》的相关规定，该位置应由供热公司承担管理、维护责任。因此，恒光公司应当就月辣月美公司的损失承担赔偿责任，月辣月美公司主张被告恒光公司承担70%的责任，本院予以支持，赔偿金额应为33348.71元（47641.02×70%）。关于被告万象美公司应否承担赔偿责任，月辣月美公司并未提交证据证明该漏水位置属于物业公司管理维护范围，漏水发生在2018年11月22日，非供热试压阶段，月辣月美公司也无证据证明物业公司有相关通知义务，因此月辣月美公司主张万象美公司承担赔偿责任，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛市恒光热电有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告青岛月辣月美餐饮管理有限公司各项损失33348.71元； 二、驳回原告青岛月辣月美餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1766元（原告已预交），由原告青岛月辣月美餐饮管理有限公司负担566元，由被告青岛市恒光热电有限公司负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘伟春 人民陪审员  张洪臣 人民陪审员  封从秀 二〇二〇年三月十七日 书 记 员  吴柯璇