江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0585民初4800号原告：张孟，男，汉族，1993年10月20日生，住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：吴保华，江苏华保律师事务所律师。被告：宋雨洁，女，汉族，1999年9月9日生，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：韩佳宇，江苏至誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：**成，江苏至誉律师事务所律师。原告张孟与被告宋雨洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序再次公开开庭进行了审理。原告张孟及其委托诉讼代理人吴保华，被告宋雨洁及其委托诉讼代理人韩佳玉、**成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张孟向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告双方2019年5月19日签订的《店面转让合同》已于2019年7月6日解除；2.判令被告返还原告转让费70000元，并自2019年5月19日起按照年利率4.35%赔偿原告利息损失。事实和理由：原、被告于2019年5月19日签订《店面转让合同》一份，约定：被告将其位于太仓市店铺转让给原告，建筑面积为60.07平方米；被告保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务；转让后店铺现有装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等、营业设备等全部归原告；原告在2019年5月19日向被告支付转让费共计70000元整。上述合同签订后，原告即按约付清了全部转让费，但被告始终未将合同约定的店铺以及该店铺的房屋租赁合同、房租付款凭证及该店铺房东明确同意转让的书面证明材料交付给原告。后原告在2019年6月25日委托律师事务所向被告发出履约催告函，遗憾的是被告在收到催告函后仍未履行合同义务。后原告在2019年7月5日委托律师事务所向被告发出解除《店面转让合同》的律师函，且被告于次日签收。为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼，请予支持。被告宋雨洁辩称：1.双方签订的《店面转让合同》是2019年9月10日被告再次将房屋转让给他人之时才真正解除，原告主张的解除理由并没有合同和法律依据，原告主张解除合同时被告并未同意解除合同；2.原告要求返还转让费70000元，没有正当理由，双方签订的店面转让合同及房屋租赁合同均是双方真实意思表示，合法有效。两份合同签订后，被告多次要求原告履行合同，而原告拒不履行，导致被告将房屋另行转让给他人，造成转让费损失25000元以及房屋空置损失30000元，今后租金的减少损失25000元，被告的损失相加已经超过原告的转让费。故被告不同意退还转让费70000元。本院经审理认定事实如下：2018年11月4日，被告宋雨洁（乙方）与案外人王某某（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将城厢镇人民北路xxxx的商业用房租赁给乙方使用，面积为“111.41-60”平方米，租赁物的功能为商业（美容服务）；租赁期限为2018年11月25日起至2023年11月24日，租金为130000元/年，在租赁期内乙方不得将租赁物转租给他人使用。2019年5月9日，原告张孟向被告宋雨洁支付5000元。同年5月19日，原告张孟（乙方）与被告宋雨洁（甲方）签订《店面转让合同》一份，约定：甲方自愿将位于太仓市店铺转让给乙方使用，建筑面积为60.07平方米，并保证乙方同等享受甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修、营业设备等全部归乙方；乙方在2019年5月19日向甲方支付转让费70000元。当日，原告又向被告支付了65000元。被告主张其继续使用其中111.41平方米的房屋，另一间60.07平方米转租给原告，但双方在上述合同签订后并未办理房屋交接手续。被告称当时将钥匙交给原告，但原告表示交钱后再拿，故钥匙一直在被告手中。2019年5月21日，被告微信告知原告“你叔刚刚打电话了，说明天约房东过来，然后签合同”，原告回复“好，你和房东约好了时间，给我说一下”，被告回复“好，你钱凑齐了是吧，明天房东来签合同是需要一下给完的，租金就要给房东了”。2019年6月25日，江苏华保律师事务所接受原告委托向被告发送《律师函》，载明“贵方至今未将太仓市店铺以及该店铺的房屋租赁合同、房租付款凭证、该店铺房东明确同意转让的书面材料原件交付张孟”，原告要求被告接函后五日内交付店铺及相应权利凭证，并明确“若贵方逾期仍未交付将视为贵方根本性违约，张孟有权解除与贵方签订的《店面转让合同》并追究贵方违约责任”。该《律师函》于次日被签收。2019年7月5日，江苏华保律师事务所接受原告委托再次向被告发送《律师函》，明确函告被告“1.张孟自律师函发出之日解除与贵方在2019年5月19日签订的《店面转让合同》；2.请贵方在接到本律师函后5日内将收取张孟的转让费柒万元退还给张孟”。该《律师函》于次日被签收。因被告未返还转让款，原告诉至本院。审理中，被告向本院提供了《证明》两份，分别为潘某某于2019年9月16日出具的《证明》，载明“宋雨洁与王某某签订的《租赁合同》，承租的太仓市xxx房屋，包括门牌号为××的房屋，系本人委托王某某出租”；太仓市公安局城中派出所于2019年9月17日出具的《证明》，载明“兹中华人民共和国房屋所有权证，证号：太房权证太仓字第××号，房屋所有权人：潘某某，房屋坐落：太仓市城厢镇xxx；现统一地址为：城厢镇人民北路××号”。审理中，被告还主张双方已经签订了《房屋租赁合同》，原告无权要求其提供与原房东的房屋租赁合同、房租付款凭证及房东同意转让的书面材料。为此向本院提供了《补充协议》和《房屋租赁协议》各一份，其中《补充协议》当事人为潘某某、宋雨洁，双方于2019年5月8日约定潘某某将坐落于人民北路xxx房屋1间面积60.07平方米转租给第三方张孟使用，租赁期限从2019年5月9日至2020年5月10日止，转租房租金由宋雨洁支付给潘某某；《房屋租赁合同》约定“甲方将位于太仓市的房屋（建筑面积为60.07平方米）出租给乙方使用，租赁期限为2019年5月9日至2020年5月10日，计24个月；年租金为90000元，按年交；每年5月19日前7天内，乙方向甲方支付半年租金；本房屋押金为7500元……本合同自甲方收到足额租金之日起生效”，被告在该合同落款甲方处签字，乙方处有“张孟”签字。被告主张在签订该份《房屋租赁合同》时向原告出示了上述《补充协议》，原告否认该处签字系其本人所写，亦确认5月19日未见过该份《补充协议》。审理中，被告还提供了与案外人吴某某于2019年9月10日签订的《转租合同》，该合同约定被告经出租人同意将涉案房屋转租给吴某某，期限为2019年9月10日至2022年9月11日，转让费4万元，每月租金5416.6元。被告据此主张原告解除合同造成其转让费和租金损失。上述事实，有原告提供的转账凭证、律师函、邮寄凭证及查询单，被告提供的房屋租赁合同、补充协议、微信聊天记录、转租合同、网银截图、证明，双方均提供的店面转让合同以及双方当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为：原告张孟与被告宋雨洁签订的《店面转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定全面诚信履行各自的义务。根据该合同约定，原告支付转让款70000元，被告将面积为60.07平方米店铺内的现有装修、装饰及相关设备转让给原告，并保证原告同等享受被告在原房屋租赁合同中所享有的权利和义务。被告提供的原房屋租赁合同约定租赁期限至2023年11月24日，年租金130000元对应租赁面积111.41+60平方米，即原、被告之间的租赁合同亦应符合上述约定的标准。被告主张双方在《店铺转让合同》时又签订了《房屋租赁合同》，而合同租赁期虽约定为24个月，却又截止至2020年5月10日，年租金90000元对应租赁面积60.07平方米，故被告提供的该份落款时间同为2019年5月19日的《房屋租赁合同》并未保证原告享受被告作为承租人的同等权利。之后，双方在微信中就与房东签订合同进行磋商，但被告仍未能保证原告享受同等的承租权利。原、被告双方签订《店面转让合同》后，原告按约支付了转让款70000元，但被告未将涉案房屋及相应装修、设备交付给原告使用，也未保证原告享受同等的承租权利。经原告发函催促后，被告仍未在合理期限内履行合同义务，故原告有权依照合同法第九十四条的规定解除合同。原告的解除通知以律师函的形式于2019年7月6日到达被告，被告收函后未对解除通知提出异议，反而又将涉案房屋再次转租给他人使用，并将相关装修、设备转让他人，故本院确认双方之间的《店面转让合同》于2019年7月6日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在《店面转让合同》解除后，原告要求被告返还转让款70000元，于法有据，本院予以支持。被告未及时返还转让款，原告请求支付资金占有期间的利息损失，于法有据，本院予以支持；但该利息的计付应以70000元为基数，自原告向被告支付转让款之日即2019年5月9日起的利息应按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算，自2019年8月20日起的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。鉴此，本院支持原告诉讼请求中的合理部分，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告张孟与被告宋雨洁签订的《店面转让合同》于2019年7月6日解除。二、被告宋雨洁于本判决生效之日起7日内返还原告张孟转让款70000元并支付资金占用期间的利息（以70000元为基数，其中2019年5月9日起的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由被告宋雨洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  王颖瑛人民陪审员  诸培乐人民陪审员  童艳萍二〇二〇年三月三十一日书 记 员  王小婷