山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初644号 原告：张霞，女，1966年6月29日生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：赵捷，山东中苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文浩，山东中苑律师事务所律师。 被告：苏晓伟，男，1990年2月6日生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：董沛宁，山东孚望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝文海，山东孚望律师事务所律师。 原告张霞与被告苏晓伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵捷、李文浩，被告委托诉讼代理人蓝文海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房地产租赁契约》；2、判令被告向原告支付自2019年3月25日至2019年10月22日期间房屋租金56000元；3、判令被告向原告赔偿违约金及经济损失32200元；4、判令被告支付2019年1月至2019年10月物业费5985.8元；5、判令被告向原告交接涉案房屋；6、判令被告承担本案上述费用。合计：94185.8元。诉讼期间，原告申请撤回第5项诉讼请求。事实与理由：原被告于2018年3月15日签订《房地产租赁契约》，由被告承租原告所属位于青岛市市南区山东路6号乙青岛华润中心悦府8号楼1单元4203户房屋，租期自2018年3月25日至2020年3月25日，月租金8000元，按年结算，每年结算前一个月内交付租金。若逾期支付，每逾期一日按月租金千分之五加收违约金。现被告单方解除合同，且未按约支付2019年3月25日至2020年3月25日租金，构成根本违约，加之自2019年1月起至今未交纳物业费，原告多次联系被告要求继续履行合同未果，故具状起诉，望判如所请。 被告苏晓伟辩称，诉争合同已于2019年3月25日解除，被告通过微信方式与原告沟通房租等相关事宜，故原告要求支付租金及违约金及经济损失、物业费等相关费用无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下： 涉案房屋位于青岛市市南区山东路6号乙青岛华润中心悦府8号楼1单元4203户，产权人为原告。 2018年3月15日，原（甲方）与被告（乙方）签订《房地产租赁契约》，由被告承租涉案房屋，月租金8000元，期限2年，自2018年3月25日至2020年3月25日。主要内容有：1、第七条违约责任：“任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。”合同签订后，被告支付第一年租金96000元及押金8000元。 2020年1月13日，原告向涉案房屋所属华润置地（北京）物业管理有限责任公司青岛分公司支付2019年1月至2019年12月物业费共7182.96元。 另查明，被告于2019年3月25日即搬离涉案房屋，原被告于2020年1月20日办理房屋交接。 对有异议的事实和证据，本院认定如下：1、被告提交其于2019年3月16日与原告微信截图，证明诉争合同已于2019年3月25日解除；原告质证称对真实性不予认可，且被告未予回复。本院认为，被告主张其与原告解除租赁关系，应负举证责任，从该证据内容看，仅有被告关于解除合同的意思表示，但无被告回应，尚不能确定被告主张，本院不予采纳。 2、被告提交其于2019年4月8日、2019年4月9日与物业公司管家微信截图，并申请证人邱某出庭作证，证明原被告已经于2019年3月25日解除合同，涉案房屋钥匙交由物业保管；原告对微信截图不予认可，认为该非原被告沟通内容，物业公司2019年5月15日仍向被告发送停水通知，证明被告仍为承租人，原告也未见过证人，证人证言不予认可。本院认为，诉争合同相对人为原被告，该证据尚不足以确定双方就解除合同达成一致意见，本院不予采纳。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订的《房地产租赁契约》系当事人真实意思表示，不违背法律行政法规的强制性规定，合法有效。 《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”原告要求解除租赁合同，被告不持异议，本院对原告解除合同之诉求予以支持。关于解除时间，原告主张应自起诉之日，即2019年10月22日作为解除日期，不违反法律规定，本院认为涉案合同应于2019年10月22日解除。被告虽主张解除日应为2019年3月25日，但其证据不足以证明待证事实，本院不予采纳。 原告要求被告支付2019年3月25日至2019年10月22日期间房屋租金56000元。本院认为，按照月租金8000元之标准计算，2019年3月25日至2019年10月22日期间租金共55200元，本院对该诉求予以部分支持。 原告要求被告支付违约金及经济损失32200元。首先，关于经济损失为三个月空租期损失24000元，本院认为，被告于2019年3月即提出解除合同，原告作为出租人应预见被告存在拒绝继续履行合同行为，负有防止损失扩大义务，其主张无事实依据，本院不予支持；其次，关于违约金8200元，诉争合同第七条违约责任约定：“任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。”本院认为，因被告未举证证明其不再继续履行合同具有约定或法定依据，构成违约，应承担违约责任。但原告按照日千分之五标准主张于法无据，本院不予采纳。综合案情酌定被告支付8000元违约金。因被告已经交纳押金8000元，为降低当事人诉累，本院确定该费用与违约金予以折抵。 原告要求被告支付2019年1月至2019年10月物业费5985.8元。本院认为，因涉案合同于2019年10月22日解除，原告已垫付该费用，理应由被告承担，故被告应向原告支付2019年1月至2019年10月22日期间物业费5925.94元（598.58元×9个月+598.58÷30天×27天），本院对该项诉求予以部分支持。 案经本院调解未果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下： 一、原告张霞与被告苏晓伟签订的《房地产租赁契约》于2019年10月22日解除； 二、被告苏晓伟于判决生效之日起十日内向原告张霞支付2019年3月25日至2019年10月22日期间租金共55200元； 三、被告苏晓伟于判决生效之日起十日内向原告张霞支付物业费5925.94元； 四、驳回原告张霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2155元，减半收取1077.5元，由原告负担378元，被告负担699.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 程凯 二〇二〇年三月十一日 法官助理 邱山 书 记 员 韩露