河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0791民初1733号 原告：张秀丽，女，汉族，1970年3月6日出生，个体，现住内蒙古包头市昆都仑区。 委托诉讼代理人：**亮，内蒙古瑞民律师事务所律师。 被告：高万东，男，汉族，1976年9月21日出生，住张家口经济开发区。 委托诉讼代理人：任伟，河北诚昭律师事务所律师。 原告张秀丽与被告高万东合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张秀丽及其委托诉讼代理人**亮律师，被告高万东及其委托诉讼代理人任伟律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张秀丽向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院按照出资比例分割原、被告双方共同购买的房产拍卖价值所取得的价款（房产位于张家口市高新区的房屋）；2、诉讼费用由被告承担。诉讼期间原告将诉讼请求第一项中房产拍卖价值变更为房屋评估价值。庭审中，原告明确房屋分割的具体价款为574034元。事实与理由：原告与被告共同出资购买了位于张家口市高新区，首付21万元通过原告的账户转入河北丰泰房地产开发有限公司，其中原告（张秀丽）出资16万（拾陆万）元，被告（高万东）出资5万（伍万元），2016年二人分手，经双方协商约定房子归高万东所有，高万东给付张秀丽10万元整（拾万元）以后没有任何财产纠纷各不相欠。2016年6月份以前偿还张秀丽这笔款，如果6月份前还不上这10万元，房子由张秀丽自行处理。但到目前为止被告仍没有履行约定偿还原告这10万元。被告违反了双方的约定，应当承担违约责任。另外，原、被告双方属于附条件约定，双方约定的条件为被告在2016年6月份之前偿还原告的购房款的前提下，房于归被告所有，到目前为止被告仍没有归还原告的购房款，因此，房子不能归高万东所有。双方又约定如果6月份之前还不上这10万元，房子由张秀丽自行处理，双方约定的条件成就。原告为了维护自己的合法权益依据有关法律请求人民法院分割双方共同购买的房屋。（其他意见详见诉状）。 被告高万东辩称，一、原告主体不适格，2016年1月1日原告已不再具有对房屋共有的权利，房屋已经归被告高万东单独所有；二、2016年1月1日被告为原告所出具的协议经双方一致确认，房屋已归高万东所有，原告只具有要求归还首付款10万元的权利，而不具有分割房屋的权利；三、该房屋已于2016年7月4日出卖给案外人靳某，该房屋已归案外人所有，且案外人已经实际居住并使用，因此原告所诉求的第一项诉讼请求中要求评估房屋并对房屋价款进行分割的诉讼请求已无法实现，且损害案外人的利益。 经审理查明：原告张秀丽与被告高万东恋爱期间于2015年共同出资购买位于张家口经济开发区，首付款由二人共同出资，其中原告张秀丽出资16万，被告高万东出资5万元，2015年6月9日通过原告张秀丽的工商银行账户将首付款210943元汇入河北丰泰房地产开发有限公司账户，后由被告高万东与河北丰泰房地产开发有限公司签订房屋买卖协议，并办理按揭贷款手续，贷款金额为48万元。现房屋备案登记在被告高万东名下。 2016年元月1日被告高万东签署欠条一张，载明：“今有丰泰青河园一套房，共花了二十一万元人民币交的首付，张秀丽（十六万圆），高万东（伍万圆），经双方协商房子归高万东所有，付给张秀丽十万元整（拾万元），以后没有任何财物纠纷，各不相欠，2016年6月份以前返还张秀丽这笔款（十万圆），如果6月份前还不上这十万圆，房子由张秀丽自行处理，欠款人处有高万东的签字捺印并写有身份证号码，落款日期2016年元月1日”。至2016年12月被告高万东给付原告张秀丽42000元，剩余58000元未付。 被告高万东作为甲方（卖方）与靳某作为乙方于2016年7月4日签订《房屋买卖合同》一份，约定：第一条房屋基本情况，卖方所售房屋地址为张家口市经开区丰泰风光园小区二号楼一单元203室，建筑面积共122.04平方米《以房产证为准》，不动产票号213001510014。第二条房屋权属情况，甲方保证对该房屋享有完整处分权，保证该房屋没有经济纠纷，且出售该房屋没有侵犯第三人权利，并保证该合同所载有关房屋情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方承担由此引发的一切责任。由于甲方的原因，造成房屋不能办理过户交易手续或与第三人产生纠纷的，由甲方负完全责任并向乙方支付房价总额10%的违约金。第三条房屋交付期限及付款条件，1.房屋总价为人民币捌拾叁万元整（830000元），合同签订日，买卖双方一致同意以转账方式付款。甲方交付乙方房屋所有手续及全部钥匙后，乙方和甲方一起去当地银行柜台一同办理付款捌拾万元整（含定金玖仟元整），乙方负责将钱款汇至甲方提供账户，甲方向乙方开具收款收据。尾款叁万元整（30000元）作为两年后办理房屋过户手续的质押金，如产权和过户因甲方原因影响过户的，乙方有权扣减尾款作为补偿，2.甲乙双方订立合同后，甲方负责将房屋的一切手续，房屋全部钥匙及随该房屋同时转让的房屋附属设施一次交与乙方，双方填写移交清单。第四条甲方交付房屋给乙方时应保证该房屋无任何担保、抵押等经济问题，并保证房屋完好无人为破坏，无欠账，无欠水电费，物业费，供暖费等，如出现问题，甲方需无条件解决。第五条甲乙双方约定待房屋契税完税凭证满两年后即履行过户手续，甲方负责无条件配合乙方过户，完成过户手续后，乙方负责将尾款叁万元整一次性付清甲方。第六条甲方在房屋未过户期间，不得以补办或挂失等方式办理产权变更手续或做出不利乙方的行为，如有发生类似情况甲方负完全责任，并赔偿乙方全部房款。 庭审中，证人靳某出庭作证，证言如下：“我是在2016年6月24日买了高万东位于钻石南路17号丰泰风光苑小区2号楼1单元203室的房屋，我与被告之前也不认识，是通过小区住户打听到被告要卖房，然后我就把房子买了，这个房子没有通过中介，是我自己买的，当时讲好房价，给了被告定金，签订的协议，协议是我起草的，我们双方商定的内容，起草了三份，被告与我一人一份，另外一份原来想找个中间人，后来找的中间人没有来，期间也想着做公证，但是被告没有时间，就没有做，因为被告银行有贷款，我就通过被告的账户直接把钱打到了银行，还清了贷款，剩下的购房尾款我给的被告现金，加上还的银行贷款，被告打了80万元的收条，还有3万元等到过户的时候再给被告，房子现在没有办理房产证，也没有过户到我名下，房子现在由我父母居住着，房子我自己也装修了，是在2016年11月份入住的，今天我出庭作证，带来了一些证据，证明我的观点，证据有房屋定金协议复印件一份、高万东身份证复印件一份、房屋买卖合同复印件一份、收条复印件一份、工行转款凭证复印件一份”。证人提交靳某（乙方）与高万东（甲方）于2016年6月24日签订《房屋定金协议》一份，协议约定：1、双方订立协议时一周内履行正式协议，乙方将房款一次性付清甲方，甲方负责将房屋全部手续、协议准备齐全并搬空房屋，乙方负责筹集资金，订立正式协议。2、至订立协议起，乙方付甲方定金玖仟元整，甲方不得将房屋转卖他人，如转卖将返还乙方三倍定金。如乙方一周内不履行协议，甲方不予退还押金。2016年7月4日，证人靳某通过银行汇款偿还高万东银行贷款477294.05元。同日，被告高万东向证人靳某出具收到购房款捌拾万元整（800000元）的收条一张。庭审中，被告对证人提交证据及当庭陈述均予以认可。 原告张秀丽向本院提交房屋评估申请，申请对房屋市场价值进行评估，张家口普业房地产价格评估有限公司于2019年7月27日作出张普房估字（2019）第0734号《房地产估价报告书》，评估结果为：以2019年7月17日为价值时点，委估房地产市场价值为人民币1232604元。原告支付评估费13500元。 上述事实，有原告提供的欠条、转账凭证、微信聊天记录，被告提供的欠条、房屋买卖合同、工商银行贷款凭证、还款明细、微信聊天记录、转账凭证，证人靳某提交证据房屋定金协议、房屋买卖合同、收条、工商银行个人贷款提前归还凭单以及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原告张秀丽与被告高万东恋爱期间共同出资购买房屋，因双方不具备婚姻基础关系，所购得房屋应为按份共有，根据各自出资所占份额享有权利，承担义务。被告高万东于2016年元月1日出具欠条所涉内容系原被告双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。欠条确认原被告共同出资购买的房屋归被告高万东所有，于2016年6月以前付给原告张秀丽100000元整，如果6月份前还不上100000元，房子由张秀丽自行处理，以上约定应为附解除条件民事法律行为，即被告高万东于2016年6月份前给付原告张秀丽100000元，依约房屋归高万东所有，如未能按时付款房子由原告张秀丽自行处理，房屋归属被告高万东的约定即行解除，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条“民事法律行为可以附条件，但是依照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效”的规定，被告高万东因未能依约按时履行全部付款义务，致使双方约定事项于2016年6月底时失效，民事法律行为失效后，原被告双方当事人作为房屋共有人对房屋都有管理的权利和义务，任何一方无权自行处置房屋，被告高万东在2016年7月4日自行出售房屋，系无权处分行为，但因房屋已出售给案外人靳某，房屋转让价格与当时市场价格相近，转让价格合理，靳某已经实际占有使用房屋，靳某作为受让人受让该不动产时并不知悉原被告之间有协议约定对房屋的处置等情形，其作为房屋受让人的合法权益应予保护，故双方当事人应就房屋价值按照出资所占份额予以分配。 原告张秀丽主张按照出资比例分割原被告双方共同购买的房产评估价值所取得的价款，经申请评估房屋市场价值为人民币1232604元，该评估结论以2019年7月17日为价值时点，因双方当事人就房屋事项作出约定的时间在2016年，应以当时市场价值确定房屋价值更为合理，涉及房屋市场价格上涨因素，评估结论以2019年7月17日为价值时点估价偏高，故本院不予采纳，被告高万东于2016年7月4日以房屋售价830000元将房屋出售与靳某，该房屋售价基本符合2016年本市房地产市场行情，房屋售价合理，本院确定以此房屋售价为依据分割价款，因被告高万东个人办理购房贷款480000元，该笔贷款应予扣除，房屋总价款830000元减去购房贷款480000元后剩余部分350000元应按双方当事人出资所占份额进行分配，原告张秀丽出资16万元，被告高万东出资5万元，原告张秀丽享有76%的财产份额，应分得房屋分割价款266000元，被告已付原告42000元应予扣除，被告高万东应付原告张秀丽房屋分割价款224000元，故对原告主张被告给付房屋分割价款574034元的诉讼请求，本院部分予以支持。被告高万东未经房屋共有权人张秀丽同意擅自出售房屋，存在过错，致使原告张秀丽提起分割房产评估价值的诉讼，产生房屋评估费用，故原告申请房屋评估所产生的评估费13500元应由被告高万东承担。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十六条、第一百五十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告高万东于本判决生效之日起十日内给付原告张秀丽房屋分割价款人民币224000元、房屋评估费人民币13500元，共计人民币237500元； 二、驳回原告张秀丽的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11211元，由原告张秀丽负担6839元，被告高万东负担4372元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  张 树 人民陪审员  李月影 二〇二〇年三月三日 法官 助理  张叶红 书 记 员  侯佳慧 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条民事法律法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。 法人、非法人组织依照法律或者章程的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是依照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。