苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初9082号原告：苏州广电影视娱乐投资有限公司。法定代表人：顾卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵勇、汪迪（实习），江苏智择律师事务所律师。被告：刘正堂。原告苏州广电影视娱乐投资有限公司（以下简称广影娱乐投资公司）与被告刘正堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法由审判员王凡适用简易程序公开进行审理，后转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广影娱乐投资公司的委托诉讼代理人赵勇到庭参加诉讼，被告刘正堂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广影娱乐投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于苏州市吴中区木渎镇金山南路288号苏州国际影视娱乐城第4号楼第一层编号为103的商铺腾空返还原告；2、判令被告支付欠付的租金12480元、物业管理费6240元，合计18720元及以该款为基数、自2019年7月1日起至实际付款之日止、按每日万分之六计算的逾期付款违约金；3、判令被告支付原告自2019年9月1日起至实际腾房返还房屋之日止、按照每日624元计算的房屋占有使用费；4、判令被告支付解除合同违约金28080元；5、判令没收被告的履约保证金10000元；6、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年12月8日，其与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租其位于苏州市吴中区木渎镇金山南路288号苏州国际影视娱乐城第4号楼第一层编号为103的商铺，用于经营豪克眼镜，并约定了租金支付标准、逾期支付租金的违约责任等。合同签订后，其按约交付房屋，但被告自2019年7月1日起一直逾期支付租金、物业管理费用，且未经其书面同意自2019年7月底开始私自闭店，经其多次催讨，被告仍拒不支付，亦不开业经营，为维护其合法权益，故诉至本院。被告刘正堂未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，原告广影娱乐投资公司（出租方、甲方）与被告刘正堂（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：1、被告承租原告位于苏州市吴中区木渎镇金山南路288号苏州国际影视娱乐城第4号楼第1层编号为103的商铺，租赁面积为52平方米，用作豪客眼镜；2、租赁期限为36个月，自2016年12月23日至2019年12月22日，租赁标准为：自2016年12月23日至2017年1月21日，此期间为租户装修免租金期，不收取租金及物业管理费，只收取装修管理费；自2017年1月22日至2017年12月22日止，按照固定租金4680元∕月支付租金，每一缴费周期为三个月；自2017年12月23日起至2018年12月22日止，按照固定租金5460元∕月支付租金，每一缴费周期为三个月；自2018年12月23日起至2019年12月22日止，按照固定租金6240元∕月支付租金，每一缴费周期为三个月；从2017年1月22日起至2019年12月22日止，按照3120元∕月支付物业管理费；3、乙方应当在每季度最后一个月10日前向甲方支付或结算下一个季度的固定租金和管理费，乙方应于本合同签订时向甲方支付该商铺租赁保证金10000元，如乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期之款项的千分之一支付滞纳金；4、乙方逾期支付租金、管理费或本合同规定的其他任何款项超过三十日的，甲方有权单方解除合同、收回该商铺、没收履约保证金，并有权要求乙方支付合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金；5、除续租或双方另有约定，乙方应于租赁期满或本合同提前终止或解除之日向甲方交还该商铺并办理交接手续，未经甲方同意乙方逾期七日仍不交还该商铺的，视为乙方已放弃对该商铺内一切物品的所有权，若甲方同意乙方迟延交还该商铺的，乙方应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占有使用费。2016年12月23日，原告向被告交付涉案商铺，并签订租赁房屋交付确认书。2019年8月1日，原告向被告邮寄告知函，载明：截至2019年8月1日，贵方未按照租赁合同的约定向我司缴纳2019年7月1日至2019年10月31日租金24960元及物业管理费12480元，合计人民币37440元，针对贵方不按租赁合同约定支付租金和物业管理费的违约行为，虽经我司多次催告，但贵方至今就此违约行为未有任何改善，故我司郑重通知如下：请贵方收到本函之日起三日内支付上述拖欠的租金和管理费37440元并，否则我司有权解除租赁合同，并保留通过法律途径追究贵方的全部法律责任。2019年8月19日，原告委托律师向被告邮寄律师函，要求被告支付拖欠租金、物业管理费，否则即刻解除双方签订的《商铺租赁合同》，并保留通过法律途径追究被告的全部法律责任（包括但不限于追讨本金、没收保证金、要求支付逾期付款的违约金及承担诉讼费用等）。庭审中，原告称被告向其缴纳了装修押金5000元、水电费押金780元，其自愿将上述款项在被告应支付的费用中予以抵扣。另，原告称其于2019年8月1日向被告邮寄告知函的方式催讨租金、物业管理费，但被告未缴纳，其向被告宽限一个月，故双方的商铺租赁合同于2019年8月31日解除。以上事实，由原告提供的商铺租赁合同、告知函、当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方约定，被告逾期支付租金、管理费超过30日的，原告有权单方解除合同。被告本应在每季度交租期期满前10日内向原告一次性足额支付下个交租期（三个月）租金，而原告于2019年8月1日、8月19日向被告发函时，被告尚未支付自2019年7月1日起的租金及物业管理费，原告在函件中亦表示被告在宽限期内未支付相应租金及管理费，其即刻解除合同，但被告至今未支付上述费用，故原、被告双方的商铺租赁合同已解除，结合原告庭审中自认给予被告一个月的宽限期，故双方的商铺租赁合同于2019年8月31日解除。被告应向原告返还租赁物，故被告需从其承租的苏州市吴中区木渎镇金山南路288号苏州国际影视娱乐城第4号楼第一层编号为103的商铺中搬离并将该租赁房屋返还给原告。根据被告租赁涉案房屋的租金6240元∕月、综合管理费每月3120元，经本院核算，被告结欠原告截至2019年8月31日的租金12480元、综合管理费6240元。因原告认可被告已支付的押金5780元抵扣被告欠付的租金、综合管理费，故经核算，截至2019年8月31日，被告结欠原告房屋租金、综合管理费共计12940元。原告主张计收逾期支付租金、综合管理费违约金符合双方约定，再结合原告认为约定的标准即每日千分之一较高，自愿调整为每日万分之六，故被告应按每日万分之六的标准向原告支付上述以12940元为基数，自2019年7月1日起计算至实际给付之日止、按照每日万分之六计算的逾期付款违约金。因被告目前仍占用涉案房屋，原告按每日624元的标准向被告主张因逾期搬离房屋而造成的房屋占有使用费，符合双方合同约定及相应法律规定，本院予以支持。原、被告双方解除合同后，给原告造成损失，原告可按合同约定没收被告的履约保证金并向被告主张违约金，但考虑到原告需没收被告支付的履约保证金10000元，本院结合原告可能产生的空租期损失对原告主张的该项违约金酌情调减，本院酌定被告应向原告支付违约金18080元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告刘正堂于本判决生效之日起十日内将承租的苏州市吴中区木渎镇金山南路288号苏州国际影视娱乐城第4号楼第一层编号为103的商铺腾清后交还原告苏州广电影视娱乐投资有限公司。二、被告刘正堂于本判决生效之日起十日内向原告苏州广电影视娱乐投资有限公司支付租金、综合管理费共计12940元及逾期付款违约金（以12940元为基数，自2019年7月1日起按每日万分之六计算至实际给付之日止）。三、被告刘正堂于本判决生效之日起十日内按照每日624元的标准向原告苏州广电影视娱乐投资有限公司支付自2019年9月1日起计算至返还房屋之日止的房屋占有使用费。四、被告刘正堂于本判决生效之日起十日内向原告苏州广电影视娱乐投资有限公司支付解除合同违约金18080元，原告苏州广电影视娱乐投资有限公司已经收取的履约保证金10000元不再向被告刘正堂退还。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行；账号：32×××48）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1476元、公告费600元，合计人民币2076元，由被告刘正堂负担（被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；帐号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  王 凡人民陪审员  郭夏容人民陪审员  金海洪二〇二〇年三月十三日法官 助理  姚 伊书 记 员  施美佳