广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初15670号原告严顺梅，女，汉族.1974年7月30日出生，地址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：郭伟华、钟杏玲，系广东**通律师事务所律师。被告文西娟，女，汉族，1984年10月19日出生，地址：惠州市惠城区。原告严顺梅与被告文西娟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告严顺梅及其委托代理人郭伟华到庭参加了诉讼，被告文西娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告严顺梅起诉称，2018年11月16日，原、被告双方签订《借款合同》，被告向原告借款90万元，约定借款利息为月利率2.2%，借款期限1年，从2018年11月16日起至2019年11月15日止。《借款合同》第六条约定：“每月支付利息一次，付利息时间定为每月的16日之前。”第九条约定：“甲方未按本合同约定履行义务，包括未按期给付一个月的利息及偿付借款本金等。甲方如违约，乙方有权随时终止本合同，要求提前偿还剩余本金和利息，并可将甲方诉诸惠城区人民法院，甲方自愿承担因此发生的全部费用，包括律师代理费、法院案件受理费、评估费、拍卖费等费用。”同日，原、被告双方签订了《抵押合同》，被告以其惠州市××号怀清廷院嘉清阁19层12、13号房（原12号房）作为担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户等抵押权人实现债权的一切费用。2018年11月16日，惠州国土资源局核发了《不动产登记证明》（证号：粤（2018）惠州不动产证明第0083852号），原告取得被告惠州市××号怀清廷院嘉清阁19层12、13号房（原12号房）的抵押权。原告分6笔将90万元以银行转帐方式支付给被告，其中有3笔共80万元转到被告在中国建设银行的62×××42账号上，有3笔共10万元转到被告在中国邮政储蓄银行的62×××44上。截止到原告起诉之日，被告才支付了原告利息9000元，未足额支付利息，原告特提起本案诉讼，请求被告偿还借款本息，利息减按每月2%计算，计算至被告付清本息之日止。请求法院支持原告的诉讼请求，1、判令被告立即返还原告借款本金900000元及利息171000元（利息按借款本金900000元为基数，以每月2%计算，从借款之日计算至被告付清本息之日止，扣减被告已付的9000元利息，利息暂计至起诉时为171000元）；2、判决原告对被告提供担保的惠州惠州市××号怀清廷院嘉清阁19层12、13号房（原12号房）（房产证号：粤房地权证惠州字第××号），依法享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告文西娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，原告与被告系朋友关系。因被告资金周转原因及生意需要，于2018年11月16日向原告借款90万元整（其中2018年11月16日原告通过银行转账方式支付了80万元给被告、其中2018年11月21日原告通过银行转账方式支付了10万元给被告），并于2018年11月16签订《借款合同》及《抵押合同》，约定借款时间由2018年11月16日至2019年11月15日止，借款利息计算为月利率2.2%。被告自愿以其名下坐落于惠州市××号怀清廷院嘉清阁19层12、13号房的房屋(证号：粤房地权证惠州字第××号)作为抵押担保，2018年11月16日，涉案抵押房产在惠州房产管理局办理了房地产他项权证，登记事项如下：证号：粤（2018）惠州不动产证明第0083852号；房地产他项权利人：严顺梅；他项权利类型：一般抵押；债权数额：900000元。借款期限届满后。经原告多次催收，被告一直未履行还款义务，由此酿成诉讼。另查明，庭审中原告自愿将利息降至按月利率2%计算，并将利息的计算时间调整至2018年11月21日开始计算。以上事实，有当事人主体资格信息、借款合同、抵押合同、文西娟的转帐说明、房地产权证、银行转账记录以及庭审笔录在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告向原告借款人民币90万元的事实，有原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》及银行转账单为证，事实清楚，本院予以确认，原、被告双方的借贷法律关系成立并有效，依法应予保护。从本案的证据看，原告通过银行转账90万元，应当认定本案的借款本金金额为90万元。债务应当及时偿还，借款期限届满后，被告未依约向本院还本息，其行为构成违约，应当承当相应的违约责任，故对原告的要求被告归还到期借款人民币90万元及合理利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限……”，双方签订的《借款合同》约定月利率为2.2%，但原告主张按月利率2%计息，利率没有超过年利率24%，应予以保护。本案借贷双方在《抵押合同》约定被告向原告借款，并将被告名下位于惠州市××号怀清廷院嘉清阁19层12、13号房的房屋(证号：粤房地权证惠州字第××号)抵押给原告，办理了抵押登记手续，是合法有效的抵押，故原告要求对该房产在处置时在抵押范围内享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借款案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定。判决如下：一、被告文西娟应于判决生效之日起七日内向严顺梅偿还借款本金人民币90万元及利息（利息以90万元为本金，按月利率为2%，从2018年11月21日起计至清偿之日止，被告已偿还的9000元应在其还款总额中扣除）；二、原告严顺梅对被告文西娟位于惠州市上排路11号怀清廷院嘉清阁19层12、13号房的房屋(证号：粤房地权证惠州字第××号)的拍卖款在抵押登记的债权数额90万元内的范围享有优先受偿权；三、驳回严顺梅的其它诉讼请求。案件受理费14440元（原告已预交14440元），由被告文西娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  段小林审判员  贺晔晖审判员  刘 娟二〇二〇年三月五日法官助理杨俊斐书记员张敏茱附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。