福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4148号 原告（反诉被告）：福建新思路广告传媒有限公司，住所地平潭综合实验区金井湾片区台湾创业园。 法定代表人：林丛。 委托诉讼代理人：冯波，平潭综合实验区远大法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：福建省汽车运输有限公司平潭分公司，住所地平潭县潭城镇东大街111号。 法定代表人：刘用兴。 委托诉讼代理人：张罕溦、翁龙也，福建拓维律师事务所律师。 原告福建新思路广告传媒有限公司（以下简称新思路公司）与被告福建省汽车运输有限公司平潭分公司（以下简称闽运平潭分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人冯波、被告的诉讼代理人张罕溦、翁龙也到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新思路公司向本院提出诉讼请求：1.闽运平潭分公司立即归还新思路公司履约保证金787500元及逾期付款违约金（以787500元按月利率2%从2015年11月20日计至还清款项之日止）；2.闽运平潭分公司支付车辆停运期间租金659112元；3.闽运平潭分公司承担新思路公司支付的拍卖佣金110000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月28日，原、被告签订《广告租赁合同》，约定由新思路公司租赁闽运平潭分公司75辆公交车车身两侧、车内拉手及车载视频广告位，约定租赁期间为三年，自2013年9月1日起至2016年8月13日止，每辆车每年的租赁费为42000元，新思路公司支付履约保证金787500元，合同期限届满或提前终止时，结清租金及其他各项费用后10日内将所收取的履约保证金无息返还乙方。甲方如因车辆连续停运天数长达5天以上的，甲方应按实际停运天数减免相应租金，已经预交的租金抵充到下次应缴的租金中。合同签订后，新思路公司依约履行合同义务，但闽运平潭分公司并未与新思路公司就停运车辆进行结算并在预交的租金中抵充，且闽运平潭分公司未按合同第五条第十五项的约定随意变更路线没有尽到通知的义务，造成原告的极大的经济损失。经多次交涉，闽运平潭分公司仍置之不理，新思路公司于2015年10月1日起开始没有向原告交纳租金，闽运平潭分公司于2015年11月10日单方解除案涉合同，后双方多次协商，无法达成一致意见，故特提起诉讼，望判如所请。 闽运平潭分公司辩称，一、新思路公司诉讼请求已经超过法定诉讼时效，依法应当予以驳回。2013年8月28日，新思路公司与答辩人签订《广告位租赁合同》（MYPT[2013]9号），就新思路公司承租答辩人75辆公交车车身两侧、车内拉手及车载视频广告位的具体事宜做了明确约定。在合同履行过程中，新思路公司无故拒付2015年10月份的租金超过30日，答辩人多次与其沟通协商督促其履行合同约定的付款义务，但新思路公司均置之不理。2015年11月11日，答辩人无奈依约向新思路公司发出《福建省汽车运输有限公司平潭分公司关于要求福建新思路广告传媒有限公司承担违约责任的函》（（2015）MYPTB字第7号），单方解除了案涉租赁合同。根据《民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”之规定，应当认定新思路公司自收到前述解除函之日即2015年11月11日就知道其权利受损，而原告于2019年7月23日才提出本案诉讼请求，显然超过了诉讼时效。而本案中新思路公司又没有证据证明存在中止、中断的特殊情形，因此，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，新思路公司诉讼请求应当依法予以驳回。 二、新思路公司违约拒不支付租金，答辩人有权根据合同约定单方解除合同，并没收履约保证金，新思路公司诉请返还履约保证金及利息没有事实与法律依据。根据答辩人与新思路公司所签订的《广告位租赁合同》第四条第2款及第3款的约定，履约保证金返还条件是：案涉租赁合同期满或者提前终止，乙方无违约情形，并结清租金及其他各项费用。如原告未按照合同的约定结清租金、其他应付款项、违约金或因违约给答辩人造成损失的赔偿金等，或者在合同履约期间存在其他违约情形的，答辩人有权没收履约保证金。本案中，新思路公司违反合同约定，无故拒不支付2015年10月份的租金，答辩人经多次催讨无果，无奈发函解除案涉租赁合同。在此情形下，一是履约保证金返还的条件尚未成就，二是新思路公司存在违约情形，答辩人有权根据前述合同约定对履约保证金予以没收。因此，原告诉请要求答辩人向其返还履约保证金及利息没有事实与法律依据。 三、新思路公司要求答辩人承担拍卖佣金没有任何事实和法律依据，该诉讼请求依法应当予以驳回。根据福建省思进拍卖有限公司发布的《广告位租赁权拍卖会竞买须知》第七条第2款的约定，拍卖人按拍卖成交价即三年广告位租期内租金总额2.5%向买受人收取拍卖佣金。拍卖成交后，原告作为中标的买受人与答辩人就广告位租赁事宜签订了《广告位租赁合同》，此时对于原告来说已经产生了支付拍卖佣金的义务，该义务并不因为租赁合同的解除而免除，因此其主张拍卖佣金由答辩人承担没有任何事实与法律依据，该诉请应依法予以驳回。 闽运平潭分公司向本院提出反诉请求：1.新思路公司立即向闽运平潭分公司支付拖欠的租金385874元；2.新思路公司承担逾期支付租金的违约金407145.38元（以租赁合同总金额9930375为基数，按日0.1%自2015年10月1日计算至2015年11月10日止）；3.新思路公司向闽运平潭分公司支付因拆除、还原广告位所产生的费用共计9900元；4.反诉的全部费用由反诉被告承担。事实与理由：2013年8月20日，新思路公司通过公开拍卖竞得闽运平潭分公司名下75辆公交车车身两侧、车内拉手及车载视频广告位的承租权。2013年8月28日，原、被告双方签订《广告位租赁合同》（MYPT[2013]9号），约定租赁期限自2013年9月1日起至2016年8月31日止，租金标准（中标价）为单车每年42000元，租金每年递增5%，租金支付方式为每季度支付一次，逾期支付的，每逾期一日应按合同总金额0.1%支付违约金。逾期支付超过30日的，闽运平潭分公司有权单方解除合同，并有权向新思路公司主张因此遭受的一切损失。在合同履行过程中，新思路公司多次拖延支付租金，并向闽运平潭分公司申请变更租金支付方式，由原先的按季度支付变更为按月支付，即每月10日前支付当月租金。同时在2015年8月11日出具了一份《承诺书》，明确表示由于行业不景气，资金周转紧张，导致本应当按照合同约定支付的租金拖欠，为了能够继续保持友好合作关系、正常履行租赁合同义务，承诺每月租金将在当月30日前结清，否则案逾期支付违约处理。但新思路公司却在出具该《承诺书》后不久，拒绝支付2015年10月份的租金，逾期超过30日。期间闽运平潭分公司多次沟通催讨无果，新思路公司无奈发函解除案涉租赁合同，要求新思路公司支付拖欠租金385874元，并承担违约金407145.38元，同时还应承担闽运平潭分公司因拆除和还原广告位而产生的费用9900元。但新思路公司收到函件后置之不理，导致闽运平潭分公司利益受损，为维护反诉原告合法权益，特向贵院提起反诉，望贵院依法支持反诉的诉讼请求。 新思路公司辩称，2017.8.29闽运平潭分公司与我方就本案事项沟通未果的情况下，向我方发送了一份函，本案纠纷发生完之后一直在协调此事，本案的诉讼时效应当从2017.8.29开始计算，原告并未超过诉讼时效。根据双方的合同第五条第14款明确约定闽运平潭分公司车辆停运5天应当扣除相应租金，在次月缴交的租金里予以扣除，闽运平潭分公司违约在先，所以新思路公司才未继续缴交租金；我方支付的佣金在完成三年的情况下，2015.10.1闽运平潭分公司单方解除合同，对于三年的租金应当予以扣减658720元。对于反诉第一项，本案的违约是闽运平潭分公司违约在先，未将车辆停运天数进行统计并扣减，闽运平潭分公司解除合同之后要求新思路公司支付违约金缺乏依据；闽运平潭分公司尚欠新思路公司的履约保证金及停运期间的租金未支付，所以不存在新思路公司尚欠租金的情形；诉请第三项，闽运平潭分公司未提交任何书面证明证明新思路公司应当承担其损失的证明。本案的原因是闽运平潭分公司未按合同约定对停运5天以上的车辆进行租金抵扣，所以产生本案纠纷，所以应当由闽运平潭分公司承担不利后果。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议的证据，将在下文结合争议焦点进行分析认定，对根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月，新思路公司通过公开竞标的方式取得闽运平潭分公司名下75辆公交车车身两侧、车内拉手及车载视频广告位的承租权。2013年8月28日，新思路公司（乙方）、闽运平潭分公司（甲方）双方签订《广告位租赁合同》（下称案涉合同），合同约定：租赁期限：自2013年9月1日起至2016年8月31日止。租金支付方式为：租金标准（中标价）为单车每年42000元，租金每年递增5%，每季度支付一次，在合同生效后10日内，乙方以转账方式向甲方支付第一季度租金787500元，一季度到期之日作为下次缴交时间，逾期按应缴金额的0.1%缴纳滞纳金；若乙方超过一个月未缴纳租金的，视为自动弃租，由甲方再另行招租，乙方承担弃租的违约责任。履约保证金：乙方于合同签订之日起5日内向甲方交齐履约保证金787500元，在本合同届满或提前终止时，且乙方无违约，并结清租金及其他各项费用后10日内，甲方将所收的履约保证金无息返还乙方。如乙方未按照合同的约定结清租金、其他应付款、违约金或因违约给甲方造成损失的赔偿金等，或者在合同履约期间存在其他违约的情形的，甲方有权没收履约保证金，同时，甲方有权继续向乙方追索该等未结清的租金、其他应付款项、违约金或因违约给甲方造成损失的赔偿金等。甲方如因车辆连续停运天数长达5天以上的，甲方应按实际停运天数减免相应租金，已预交的租金折抵到下次缴交的租金中。甲方应向乙方提供具体的公交线路、调度时间、班次，如有变化应及时通知乙方。 广告位的收回：乙方应将广告位在租赁期届满之日返还甲方，乙方交还甲方的广告位应当保持完好、整洁的状态，并经甲方验收认可。乙方超过上述期限10日内未搬离车载电视、扶手等设施的，视为乙方放弃租赁物内该设备设施所有权，同意由甲方作为废弃物处理。若因其他原因而终止的，参照前款规定进行。违约责任：如因甲方原因造成公交车停运的，停运五天内不扣除租金，停运第六天起按停运天数扣除租金，但乙方不得向甲方追究其他违约责任。乙方未按合同约定期间缴纳租金的，每逾期1日，按合同租金总额的0.1%向甲方支付违约金；逾期支付30日的，甲方还有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方因此所遭受的一切损失。 合同签订后，新思路公司按合同约定支付租金至2015年3月份止，后新思路公司因资金周转困难与闽运平潭分公司就租金的支付方式进行变更，由此前的每期按季度支付变更为按月缴费租金。2015年8月11日，新思路公司向闽运平潭分公司出具承诺书，承诺：“每月租金应予当月30日前缴清，如出现逾期，则按我司违约处理。”2015年11月11日，闽运平潭分公司因新思路公司未能如期支付2015年10月至2015年11月10日期间的租金，再次向新思路公司发函要求支付尚欠的租金385874元，并解除合同。至此， 新思路公司未再支付过任何租金。2017年8月29日，闽运平潭分公司再次向新思路公司发函催讨租金未果。2019年7月24日，新思路公司向本院提起本案诉讼。 本院认为，新思路公司与闽运平潭分公司之间签订的《广告位租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。按上述合同约定，闽运平潭分公司应按约定将每辆车自停运第六天起按停运天数扣除租金，但在合同履行的过程过程中，闽运平潭分公司并未按合同约定自行扣减租金，并于2015年11月11日向原告发函解除合同。新思路公司在收到上述函件后并未作出任何回应，至此，其应当知道要求扣减租金的权利已经受到侵害，但直至2019年7月24日才提起诉讼进行主张扣除，明显已经过了三年的诉讼时效，故对新思路公司主张扣减停运期间的租金并进行退还的诉讼请求，不予支持。鉴于，闽运平潭分公司已经多次发函要求新思路公司支付尚欠的2015年10月至2015年11月10日期间的租金385874元，但新思路公司均未提出异议，故对对该尚欠的金额予以确认。因闽运平潭分公司未依约扣除停运期间的租金存在过错，而新思路公司未能及时支付租金亦有过错，故对双方的违约金部分的请求均不予支持。因案涉合同在合同履行期限届满前已经实际解除，同时综合考虑双方的过错程度，履约保证金787500元在抵扣上述尚欠的租金385874元后，闽运平潭分公司应将余额401626元返还新思路公司。新思路公司尚主张的拍卖佣金11万元，系其向案外人福建省思近拍卖有限公司支付的拍卖佣金，所涉合同的权利义务已经在原被告之间签订了案涉租赁合同并支付拍卖佣金后履行完毕，并非案涉租赁的合同的组成部分，与本案无关，该主张缺乏依据，不予支持。至于闽运平潭分公司主张拆除广告位产生的费用9900元，因未提供证据予以佐证，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建省汽车运输有限公司平潭分公司应于本判决书生效之日起十日内退还福建新思路广告传媒有限公司履约保证金401626元； 二、驳回福建新思路广告传媒有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回福建省汽车运输有限公司平潭分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费24292元，由新思路公司负担19434元，闽运平潭分公司负担4858元；反诉费5915元，由新思路公司负担2662元，闽运平潭分公司负担3253元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  杨航光 人民陪审员  肖 红 人民陪审员  林颖楣 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  丁炎珠