宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4657号 上诉人（原审被告）：汤某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人(原审原告）：汇丰祥商业控股有限公司。 法定代表人：耿某。 委托诉讼代理人：孟某，宁夏方和圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马某，男，回族，1991年5月2日出生，系该公司法务，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人汤某与被上诉人汇丰祥商业控股有限公司（以下简称汇丰祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初12206号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问并听取双方当事人及其委托诉讼代理人意见，对案件事实及证据进行审核，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人汤某、被上诉人汇丰祥公司的委托诉讼代理人孟某、马某在本院指定时间到庭接受询问并发表意见。本案现已审理终结。 汤某上诉请求：1.撤销银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初12206号民事判决书，将本案发回重审或依法予以改判；2.本案的上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定由汤某支付汇丰祥公司的租金金额错误。汤某与汇丰祥公司于2011年10月14日签订《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（以下简称《租赁合同》）约定租赁面积应为167.22平方米，但汤某实际使用的面积不到80平方米，不足双方协议约定的一半。故一审法院认定由汤某承担185774.73元租金金额错误；二、汇丰祥公司在合同履行过程中存在过错。2018年6月，汇丰祥公司在《租赁合同》未到期的情况下，没有通知汤某，私自将汤某租赁的房屋房门上锁，致使汤某房屋内的茶叶、特产等严重受损，受损货物价值10-20万元，汇丰祥公司在《租赁合同》履行过程中存在过错，应依法予以赔偿上诉人的货物损失。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，请查明事实，依法维护当事人的合法权益。 汇丰祥公司辩称，一审判决适用法律正确，认定事实清楚，应当依法维持原判，驳回上诉。 汇丰祥公司一审诉讼请求：1.解除汇丰祥公司、汤某双方于2011年10月14日签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（编号：20110002）；2.汤某向汇丰祥公司支付房屋租金185774.73元，违约金92887.37元（租金暂计算至2018年12月31日止）；3.汤某向汇丰祥公司支付物业费6019.92元，违约金1098.64元（物业费暂计算至2018年12月31日止）；4.汤某向汇丰祥公司支付能源费10033.2元、违约金1831.06元（能源费暂计算至2018年12月31日止）；5.本案诉讼费由汤某承担。 一审法院查明：2011年10月14日，汇丰祥公司与汤某签订《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》一份，约定：汇丰祥公司将位于中国穆斯林国际商贸城1B1-29号的经营场地出租给汤某经营特产茶叶，面积为167.22平方米；汇丰祥公司于2011年10月14日前向汤某交付该物业，租赁期限自2012年1月1日至2021年12月31日止，其中免租期自2012年1月1日至2016年12月31日；租金为92.58元/平方米/月；汤某应当按照第六年租金标准向汇丰祥公司交纳履约经营保证金185774.73元，免租期结束后，该保证金可转为第六年租金；自第七年开始，每年租金上下浮动不得超过上一年度的10%，汤某应当于当年租期期满前三个月一次性交纳第二个合同年度的全年租金；租赁期间，使用该物业所发生的水、电、物业综合服务、能源费（含中央空调费）等费用由汤某按照合同约定按时支付，否则承担逾期未付的责任；……；汤某逾期不支付或不足额支付租金或履约经营保证金累计达60天，逾期不支付或足额支付其他费用累计达到30天的。……汤某中断、停止或威胁中断、停止其经营的。发生上述情况，汇丰祥公司有权提前终止本合同并收回该物业，汤某应向汇丰祥公司支付相当于该物业届时6个月租金的违约金；汤某逾期支付租金或履约经营保证金的，每逾期一日，汤某应按照逾期支付金额的日万分之五标准向汇丰祥公司支付逾期付款违约金。附表约定：交付日期为2011年10月14日，租赁期自2012年1月1日至2021年12月31日止。附件二约定：物业费以每年公示的价格支付，能源费租赁期前5年按照5元/月/每平方米交纳，租赁期后五年按照汇丰祥公司公示的标准予以交纳；每年度最后30日之前必须交纳下年度物业费，每半年度最后30日之前必须交纳下半年度能源费；汇丰祥公司对汤某不及时或不交租金、物业费、能源费及相关费用的行为有权要求赔偿经济损失，支付违约金、停水、停电、催缴；汤某未按时交纳物业费、能源费等费用的，应按每项欠费每日0.5‰向汇丰祥公司支付违约金，同时汇丰祥公司有权从履约经营保证金中扣除，并要求汤某在7日内补足扣除的履约经营保证金。合同签订后，汤某向汇丰祥公司交纳了经营保证金185774.73元。2017年，汇丰祥公司公布的2018年度物业费3元/平方米/月，能源费5元/平方米/月。2019年4月29日，汇丰祥公司、汤某对涉案房屋进行了退租交接。现汇丰祥公司认为汤某未交纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金、物业费及能源费，故诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，汤某租赁汇丰祥公司所有的涉案房屋，有双方签订的租赁合同为证，系双方真实意思表示，合法有效，双方之间形成了租赁合同法律关系。按照双方租赁合同的约定，汤某逾期不支付或不足额支付租金累计达60天，汇丰祥公司有权解除合同，汤某自2018年1月1日起未向汇丰祥公司交纳房屋租金，且双方已经于2019年4月29日进行了退租交接，故对汇丰祥公司要求解除汇丰祥公司、汤某于2011年12月1日签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》（编号：20110158）的诉讼请求予以支持。汇丰祥公司要求汤某支付2018年1月1日至2018年12月31日止的租金185774.73元（167.22平方米×92.58元/平方米/月×12个月），不违反双方合同约定，予以支持。汇丰祥公司要求汤某按照合同约定支付6个月的租金92887.37元作为违约金，根据汤某欠付的租金金额，酌情调整为44585.94元。汇丰祥公司要求汤某支付涉案房屋2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费6019.92元（167.22平方米×3元/月/平方米×12个月）、违约金1098.64元，能源费10033.2元（167.22平方米×5元/月/平方米×12个月）、违约金1831.06元，不违反双方合同的约定，予以支持。汤某关于其2017年1月3日出走外地，由其子经营涉案房屋的辩解，因其系房屋租赁合同的相对方，无证据证明汇丰祥公司同意变更租赁相对方为其子，故不予采信；汤某关于2018年6月汇丰祥公司将涉案房屋上锁的情况，致使其无法经营的辩解，汇丰祥公司亦不予认可，汤某未提交证据予以证实，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告汇丰祥公司与被告汤某于2011年10月14日签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林国际商贸城租赁合同》；二、被告汤某于本判决生效之日起七日内向原告汇丰祥公司支付租金185774.73元及违约金44585.94元；三、被告汤某于本判决生效之日起七日内向原告汇丰祥公司支付物业费6019.92元及违约金1098.64元；四、被告汤某于本判决生效之日起七日内向原告汇丰祥公司支付能源费10033.2元及违约金1831.06元。一审案件受理费5764元，减半收取2882元，由原告汇丰祥公司负担400元，被告汤某负担2482元。 二审期间，双方均未提交新证据。 二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己主张的事实或者抗辩主张所依据的事实应当提交证据予以证实，不能提供证据或者提供证据不足以证实的，应当承担举证不能的法律后果。本案中，因双方合同对涉案房屋面积及租金有明确约定，汤某应当按照合同约定及时足额支付租金，其关于房屋实际使用面积为80平米，一审判决支付租金数额有误的上诉理由不能成立，本院不予采纳。汤某关于2018年6月汇丰祥公司将涉案房屋上锁致使其无法经营的抗辩意见，因其未能提供证据证实，一审法院未予采纳并无不当。二审期间，汤某也未提供证据证实其上述上诉主张，本院同样不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5764元，由上诉人汤某负担。 本判决为终审判决。 审判长  程改焕 审判员  倪新秀 审判员  何 玲 二〇二〇年三月三十一日 书记员  田 娜 附本案适用的相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。