重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5718号原告：南部新区龙坑搏成建材租赁部，经营场所贵州省遵义市南部新区龙坑八里社区工业园电杆厂内，统一社会信用代码92520393MA6DUUXEXB。经营者：冯成，男，1988年12月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。被告：重庆永翔建筑劳务有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道13号23幢10-3号，统一社会信用代码915001075905392752。法定代表人：周永红，董事长。委托诉讼代理人：陈九洲，重庆渝都律师事务所律师。被告：重庆市泰诚建设工程有限公司，住所地重庆市涪陵区青羊镇安镇西路37号，统一社会信用代码915001022085027632。法定代表人：李建伟，总经理。委托诉讼代理人：韦江，男，系公司工作人员。被告：陈杰，男，1970年6月28日出生，汉族，住四川省江油市。原告南部新区龙坑搏成建材租赁部（以下简称搏成租赁部）与被告重庆永翔建筑劳务有限公司（以下简称永翔劳务公司）、重庆市泰诚建设工程有限公司（以下简称泰诚公司）、陈杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告经营者冯成及其委托诉讼代理人朱娇、被告永翔劳务公司的委托诉讼代理人陈九洲、被告泰诚公司的委托诉讼代理人韦江到庭参加诉讼。被告陈杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。搏成租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告给付截至2019年6月30日所欠租金1835813.25元；2、判令被告向原告支付违约金300000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告永翔劳务公司因施工需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑用周转作业材料，并于2017年6月8日与原告签订了《建筑器材租赁合同》。被告泰诚公司为永翔劳务公司履行合同提供连带保证担保。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，但被告未按时支付租金，截至2019年6月30日欠原告租金1835813.25元。此款经原告催收未果，原告特提起诉讼，请求判决被告永翔劳务公司立即向原告给付截至2019年6月30日所欠租金1835813.25元、违约金300000元，并承担本案诉讼费用；判决被告泰诚公司承担相应的担保责任。永翔劳务公司辩称：我司与原告没有形成租赁合同关系，也没有任何行为及事实证明双方存在租赁合同关系，对本次原告起诉的合同内容及双方的权利义务，我司并不知情，因此我司不应当承担任何的支付义务，请求法院驳回原告对我司的诉讼请求。泰诚公司辩称：我司于2017年8月18日与永翔劳务公司签订了劳务承包合同，永翔劳务公司的劳务负责人是黄仁清。劳务承包合同确定了我司承接的山水苟江G01、G02号楼及车库和S24、S25、S33-S38号商业楼工程承包给永翔劳务公司组织施工。原告与永翔劳务公司于2017年6月8日签订了租赁合同，2017年9月26日，黄仁清将加盖了“重庆永翔建筑劳务有限公司山水苟江项目部”印章的《建筑器材租赁合同》找我公司提供担保，我司便在《建筑器材租赁合同》尾部担保单位栏加盖了“重庆市泰诚建设工程有限公司山水苟江开发建设项目工程项目部”印章。在签订担保合同时，我司注明了只对双方未付的租赁费进行担保，其余责任不予担保，即只对签订担保合同前未给付的租赁费进行担保，不是无时限担保。原告与永翔劳务公司签订的租赁合同上加盖的永翔劳务项目部印章是否对永翔劳务公司有约束力，由法院认定。我司只对有效合同及2017年9月26日前的未付租赁费进行担保。陈杰未作答辩。本院经审理认定的事实如下：泰诚公司承建了由遵义宏渝豪威实业（集团）保亚房地产开发有限公司发包的遵义市播州区山水苟江开发建设项目二期工程。2017年8月18日，泰诚公司与永翔劳务公司签订了《劳务承包合同》，永翔劳务公司承包了泰诚公司承建的遵义市播州区“山水苟江”开发建设项目工程中的第二期的G01号、G02号楼及车库和S24、S25、S33-S38号商业楼工程基础及主体，C03号、C04号的基础劳务。《劳务承包合同》显示永翔劳务公司的项目负责人为黄仁清。2017年6月8日，以搏成租赁部为出租人（甲方），以永翔劳务公司为承租人（乙方）双方签订了《建筑器材租赁合同》。在合同尾部乙方栏加盖了“重庆永翔建筑劳务有限公司山水苟江项目部”印章，陈杰在乙方负责人栏签名。合同约定永翔劳务公司租赁原告的钢管、扣件等物资用于泰诚公司承建的播州区山水苟江二期工程，并对租金标准约定为：钢管1.6667元/天/吨、扣件0.005元/天/套、顶托0.013元/天/根、接管0.01元/天/根；维修费标准约定为：钢管15元/吨、扣件0.1元/套、顶托0.5元/根；易耗品赔偿单价约定为：扣件螺丝0.7元/套、顶托螺母3元/套、顶托底板3元/套；材料交付地点约定为：甲方交付地点在遵义市南部新区龙坑镇八里电杆厂内，乙方返还租赁物交付地点仍在遵义市南部新区龙坑镇八里电杆厂内；运输费及上车费、下车和堆码费约定为：运输费由乙方自理，上车费、下车费和堆码费由乙方承担，每月结算时一并支付给甲方，上车费每吨20元、下车和堆码费每吨20元；租金给付及违约金约定为：每月10号乙方付清上期所欠的租金及费用，若乙方不按时付清租金及费用，甲方每天则按所欠金额的千分之二计算滞纳金。2017年9月26日，黄仁清将加盖了“重庆永翔建筑劳务有限公司山水苟江项目部”印章的《建筑器材租赁合同》找到韦江（泰诚公司项目经理），叫泰诚公司提供担保，韦江于是在《建筑器材租赁合同》尾部担保单位栏加盖了“重庆市泰诚建设工程有限公司山水苟江开发建设项目工程项目部”印章，并以经办人的名义签上“韦江”二字，且注明“担保单位只对双方未付的租赁费进行担保，其余责任不予担保”，落款时间为2017年9月27日。合同签订后，搏成租赁部陆续向永翔劳务公司交付了钢管、扣件、顶托、接管（套管）、工字钢等物资。在合同履行过程中，经搏成租赁部与永翔劳务公司协商，自2018年1月1日起租金标准予以调整，调整后的租金标准为：钢管2.00元/天/吨、扣件0.006元/天/套、顶托0.03元/天/根、接管0.02元/天/根、工字钢0.1元/天/米。2019年1月18日前，搏成租赁部向本院起诉永翔劳务公司给付租金等，2019年1月18日，搏成租赁部与永翔劳务公司签订了一份《协议书》，其内容为：关于山水苟江二期工程因钢管、扣件租赁费产生的起诉纠纷一事，现经双方友好协商达成以下协议。因重庆永翔建筑劳务有限公司2018年全年未支付南部新区龙坑搏成租赁部租金共计1339691.21元。现解决方案如下：1、永翔劳务公司于2019年2月3日前支付搏成租赁部总欠款的50%以上，不得低于700000元。2、剩余部分租金于2019年4月31日之前付清。3、未还部分周转材料，从2019年1月1日起钢管租金上调至70元/吨/月、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/套/天、套管0.02元/个/天。2019年之后所产生的租金按月支付。4、搏成租赁部收到第一条约定款项后立即撤诉。该《协议书》加盖了“重庆永翔建筑劳务有限公司山水苟江项目部”印章，并有陈杰签名。继后搏成租赁部撤回起诉，永翔劳务公司未给付协议款项。合同履行过程中，截至2018年12月31日，共产生租金1412169.01元、其他费用90073.30元（包括上车费33354.94元、下车费14448.63元、维修费20222.33元、易耗件赔偿费22047.40元），合计1502242.31元，扣除永翔劳务公司于2018年12月31日前支付的租金200000元，还下欠租金1212169.01元、其他费用90073.30元（包括上车费33354.94元、下车费14448.63元、维修费20222.33元、易耗件赔偿费22047.40元），合计1302242.31元。未返还的租赁物于2019年1月产生租金88960.55元，2月产生租金85432.72元，3月产生租金88960.55元，4月产生租金88632.18元，5月产生租金89787.75元，6月产生租金86839.04元，1至6月合计产生租金528612.79元。2019年1至6月产生其他费用2996.36元（包括上下车费1213.66元、维修费1357.70元、易耗件赔偿费425元）。租金加其他费用共计531609.15元。截至2019年6月30日，永翔劳务公司欠搏成租赁部租金1740781.80元、其他费用93069.66元，合计1833851.46元。按2017年6月8日《建筑器材租赁合同》上显示的租金标准钢管1.6667元/天/吨、扣件0.005元/天/套、顶托0.013元/天/根、接管（套管）0.01元/天/根计算（工字钢租金未予计算）自2017年6月9日起至2019年6月30日止，共计产生租金1530552.48元。在庭审中，泰诚公司认可韦江在租赁合同尾部担保单位栏签名并加盖“重庆市泰诚建设工程有限公司山水苟江开发建设项目工程项目部”印章是泰诚公司对永翔劳务公司履行合同提供担保。韦江系泰诚公司项目经理。在庭审中，原告举示了农民工工资协调支付协议、山水苟江人工挖孔桩劳务承包合同、工作联系函、罚款单等证据，证明永翔劳务公司曾多次使用“重庆永翔建筑劳务有限公司山水苟江项目部”印章对外联系工作，黄仁清是永翔劳务公司派驻案涉工程的项目负责人。上述事实，有原告、被告的陈述，有原告搏成租赁部举示的搏成租赁部的个体工商户营业执照、经营者冯成的身份证（复印件）、建筑器材租赁合同、通知、调价函、协议书、租金结算表17张、发货单70张、收货单37张、农民工工资协调支付协议、山水苟江人工挖孔桩劳务承包合同、工作联系函、罚款单，有被告永翔劳务公司举示劳务承包合同等证据在案证明，足以认定。本院认为，本案争议的焦点是：一、搏成租赁部与永翔劳务公司之间是否形成租赁合同关系；二、泰诚公司的担保范围；三、陈杰是否应承担相应的民事责任。一、关于搏成租赁部与永翔劳务公司之间是否形成租赁合同关系问题。首先，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。本案中，搏成租赁部举示的《山水苟江人工挖孔桩劳务承包合同》以及永翔劳务公司举示的《劳务承包合同》均证明黄仁清系永翔劳务公司派驻永翔劳务公司承包的“山水苟江”开发建设项目工程的项目负责人，永翔劳务公司在庭审中也确认黄仁清系永翔劳务公司派驻永翔劳务公司承包的“山水苟江”开发建设项目工程的项目负责人。虽然案涉租赁合同承租人方签订合同的人是陈杰，但黄仁清将合同提交给泰诚公司加盖印章进行担保，即表明黄仁清知道陈杰以永翔劳务公司的名义与搏成租赁部签订租赁合同且未作否定表示，并积极提请泰诚公司对合同提供担保。黄仁清的前述行为表明黄仁清对陈杰签订的案涉租赁合同无异议。黄仁清的前述行为系履行职务行为，陈杰以永翔劳务公司的名义与搏成租赁部签订合同行为系授权代理行为，对永翔劳务公司发生效力，搏成租赁部与永翔劳务公司之间形成了租赁合同关系。二、关于泰诚公司的担保范围问题。泰诚公司辩称只对2017年9月26日前永翔劳务公司未付租赁费提供担保，但从其注明的“担保单位只对双方未付的租赁费进行担保，其余责任不予担保”来看，没有明确写明只是对2017年9月26日前永翔劳务公司未付租赁费提供担保。泰诚公司在租赁合同尾部落款处书写的2017年9月26日，只能说明是泰诚公司签订担保合同的时间，并不具有未付租金截止日期的法律意义，更不能以此说明是对担保的未付租赁费截止时间的约定。泰诚公司对未付租赁费提供担保，其余责任不予担保，应属是对担保范围的约定。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的精神，当事人若需约定保证人只对某一项债务的某一时间段进行担保，那么对该时间段应在合同中予以明确，否则，保证人应当对该项债务承担担保责任。故泰诚公司的辩解理由不能成立，本院不予采信。三、关于陈杰是否应承担相应的民事责任问题。被告陈杰签订案涉租赁合同系授权代理行为，不应承担民事责任，搏成租赁部要求被告陈杰承担合同责任，本院不予支持。依法成立的合同受法律的保护，对双方有约束力。永翔劳务公司理应按照合同约定自觉履行合同义务，但永翔劳务公司未全面履行，应当承担相应的民事责任。截至2019年6月30日，永翔劳务公司欠搏成租赁部租金1740781.80元，永翔劳务公司应当清偿。搏成租赁部主张永翔劳务公司给付截至2019年6月30日所欠租金1835813.25元金额有误，其超过1740781.80元部分本院不予支持。虽然永翔劳务公司还尚欠搏成租赁部上下车费、维修费、易耗件赔偿费等，由于搏成租赁部在本案中未请求上下车费、维修费、易耗件赔偿费，故本案不予处理。由于永翔劳务公司未按合同约定全面履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任，本院根据《建筑器材租赁合同》和《协议书》的约定、永翔劳务公司拖欠租金的数额、时间、给搏成租赁部造成的损失等因素综合考虑，认为搏成租赁部主张违约金300000元过高，本院主张149244.08元。具体计算方式为：以月息2%标准计算，即：2019年2月3日应付租金700000元的违约金计算到2019年7月30日为：700000元＊6个月＊2%/181天＊177天=82143.65元；2019年5月1日应付租金512169.01元，计算至2019年7月30日，其违约金为：512169.01元＊3个月＊2%/92天＊91天=30396.12元；2019年1至6月产生的租金的违约金按月分段计算，计算至2019年7月30日，即2019年1月应付租金的违约金为：88960.55元＊2%＊6个月/181天＊180天=10616.29元，2月应付租金的违约金为：85432.72元＊2%＊5个月/153天＊152天=8487.43元，3月应付租金的违约金为：88960.55元＊2%＊4个月/122天＊121天=7058.51元，4月应付租金的违约金为：88632.18元＊2%＊3个月/92天＊91天=5260.13元，5月应付租金的违约金为：89787.75元＊2%＊2个月/61天＊60天=3532.63元，6月应付租金的违约金为：86839.04元＊2%＊1个月/31天＊30天=1680.76元。总合计违约金149175.52元。泰诚公司为永翔劳务公司未给付的租赁费提供连带保证担保，依据双方约定，本案中，泰诚公司只应对自2017年6月9日至2019年6月30日期间《建筑器材租赁合同》上显示的租金标准：钢管1.6667元/天/吨、扣件0.005元/天/套、顶托0.013元/天/根、接管（套管）0.01元/天/根计算的租金未给付部分承担担保责任，其余租金应不予承担。经计算泰诚公司应对1330552.48元租金（1530552.48元-200000元）承担连带给付责任。泰诚公司对永翔劳务公司应承担的其他民事责任不承担担保责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、第二十一条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条的规定，判决如下：一、被告重庆永翔建筑劳务有限公司在本判决书生效之次日给付原告南部新区龙坑搏成建材租赁部截至2019年6月30日所欠的租金1740781.80元；二、被告重庆永翔建筑劳务有限公司在本判决书生效之次日给付原告南部新区龙坑搏成建材租赁部违约金149175.52元；三、被告重庆市泰诚建设工程有限公司对上述第一判项被告重庆永翔建筑劳务有限公司应给付原告南部新区龙坑搏成建材租赁部截至2019年6月30日所欠租金1740781.80元中的1330552.48元承担连带给付责任；四、驳回原告南部新区龙坑搏成建材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11943.25元、保全费5000元，合计16943.25元，由原告南部新区龙坑搏成建材租赁部负担1374.80元、由被告重庆永翔建筑劳务有限公司负担15568.45元。被告重庆永翔建筑劳务有限公司应负担的15568.45元，已由原告南部新区龙坑搏成建材租赁部垫付，限重庆永翔建筑劳务有限公司在本判决书生效之次日直接给付原告南部新区龙坑搏成建材租赁部。管辖权异议收费100元，由被告重庆永翔建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张志力二〇二〇年三月二十五日法官助理 周 敏书 记 员 雷 凤