福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初4476号 原告：林毅，男，1979年7月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福建印象达道商业管理有限公司，住所地福州市台江区。 法定代表人：熊兴山，经理。 被告：郑剑锋，男，1983年3月15日出生，汉族，住福建省连江县。 原告林毅与被告福建印象达道商业管理有限公司（以下简称印象达道公司）、被告郑剑锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林毅到庭参加诉讼。被告印象达道公司、被告郑剑锋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林毅向本院提出诉讼请求：判令两被告立即向原告支付欠款33600元。事实和理由：原告于2017年9月1日及2018年12月1日分别承租被告印象达道公司位于福州市台江区，约定承租期Ｃ306为10年整至2027年09月01日结束，Ｃ309为3年整至2021年11月30日结束；原告一次性付清所有租金。原告于2017年9月1日、2018年12月1日分别将上述Ｃ306以及Ｃ309房间托管给被告印象达道公司，双方签署了《房屋托管协议》，约定被告自2017年9月1日起至2027年9月1日止每月支付原告Ｃ306租金2100元，自2018年12月1日起至2021年11月30日止每月支付原告Ｃ309租金2100元。然，被告印象达道公司于2019年3月份起至今未按合同约定支付租金，至今已拖欠原告租金33600元。原告认为，被告印象达道公司至今未偿还欠款，已严重侵害了原告的合法权益，原告有权根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定要求被告即时偿还欠款。被告郑剑锋作为2017年7月23日所签署的《房屋托管协议》担保人，其承诺为该协议担保，原告有权向被告郑剑锋追偿部分欠款16800元。现原告依法提起诉讼，望判如所请。 被告印象达道公司和郑剑锋均未提供答辩意见。 林毅就其诉讼请求依法提交了证据，印象达道公司和郑剑锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对原告林毅提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月23日，印象达道公司作为甲方、林毅作为乙方，双方共同签订一份《六寓青年公社－房屋租赁合同》，约定：“甲方将福州市台江区洋中街道广达路418号安泰装饰城1＃、2＃、3＃连体2层01间六寓青年公社出租给林毅，租赁期自2017年9月1日起至（后面空白）……该房屋租赁用途为居住；月租金为2100元，乙方应于本合同签订之日起，向甲方支付租金及押金，支付方式：现金、银行汇款或支付宝转账，租金按（空白）年／按（空白）月结算，由乙方每（空白）年／每（空白）月前支付……第八条补充协议：1、乙方一次性缴纳福州市台江区广达路418号安泰装饰城1＃、2＃、3＃连体3层Ｃ305及Ｃ306租金（Ｃ305承租一年及及Ｃ306十年租金），享受活动优惠价共计人民币10万元整；2、甲方收款账户：户名郑剑锋、账号62×××78，开户行中国建设银行。”印象送道公司在甲方一栏处加盖公章，郑剑锋在甲方处签名并书写手机号码，林毅在乙方一栏处签名捺印。 2017年7月23日，林毅作为甲方（托管方）、郑剑锋及印象达道公司作为乙方（受托管方），双方共同签订一份《房屋托管协议》，约定：“一、房屋托管地点及约定1、甲方将租赁的位于福州市台江区的房屋托管给乙方；2、托管期限Ｃ305从2017年9月1日至2018年9月1日共计12个月,Ｃ306从2017年9月1日至2027年9月1日共计120个月；3、房屋租金每月每间2100元，付款方式为银行转账，支付日期为每月壹日。每期租金由乙方银行转账方式支付，甲方指定的银行账户为户名林毅、开户行中国建行福建省福州市天福运行、账号62×××19；4、托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理等费用由乙方承担并按时交纳；二、合同的更改和终止1、托管期间甲乙任何一方不得单方面擅自终止合同。2、乙方拖欠租金达30天，甲方有权终止本托管协议或六寓青年公社租赁合同，并收回余款（计算方式：余款＝100000元－2100元／月×已支付总月数）。乙方应按应付款及实际拖欠天数向甲方支付银行利息。三、违约责任甲乙双方须严格遵守本合同的各项约定，若一方违约导致本合同不能继续履行，守约方可解除合同，并有权起诉至当地人民法院。违约方应按叁万元支付违约金。并承担诉讼过程一切费用。并由郑剑锋本人为本协议作担保，及甲方有权向郑剑锋本人追偿上述一切费用……” 2018年12月1日，印象达道公司作为甲方、林毅作为乙方，双方共同签订一份《六寓青年公社－房屋租赁合同》，约定：“甲方将福州市台江区洋中街道广达路418号安泰装饰城1#、2#、3#连体2层01间六寓青年公社C309出租给林毅，租赁期自2018年12月1日起至2021年11月30日共计36个月……该房屋租赁用途为居住；月租金为2100元，乙方应于本合同签订之日起，向甲方支付租金及押金，支付方式：现金、银行汇款或支付宝转账，租金按（空白）年/按（空白）月结算，由乙方每（空白）年/每（空白）月前支付……第八条补充协议：乙方一次性缴纳三年租金享受活动价5万元整。”印象送道公司在甲方一栏处加盖公章，林毅在乙方一栏处签名捺印。 2018年12月1日，林毅作为甲方（托管方）、郑剑锋及印象达道公司作为乙方（受托管方），双方共同签订一份《房屋托管协议》，约定：“一、房屋托管地点及约定1、甲方将租赁的位于福州市台江区的房屋托管给乙方；2、托管期限从2018年12月1日至2021年11月30日共计36个月；3、房屋租金每月每间2100元，付款方式为月付，支付日期为每月1日。每期租金由乙方以现金形式支付或以银行转账方式支付，甲方指定的银行账户为户名林毅、开户行建行；4、托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理等费用由乙方承担并按时交纳；二、合同的更改和终止1、托管期间甲乙任何一方不得单方面擅自终止合同。2、乙方拖欠租金达30天，甲方有权终止本托管协议或六寓青年公社租赁合同，并收回余款（计算方式：余款＝50000元－50000元÷36个月×已支付月数）。乙方除了补交所欠租金外，应按应付款及实际拖欠天数向甲方支付银行利息。三、违约责任甲乙双方须严格遵守本合同的各项约定，若一方违约导致本合同不能继续履行，守约方可解除合同，并有权起诉至当地人民法院。违约方应按叁万元支付违约金。并承担诉讼过程一切费用。并由郑剑锋本人为本协议作担保，及甲方有权向郑剑锋本人追偿上述一切费用……” 诉讼中林毅陈述，印象达道公司承租了福州市台江区洋中街道广达路418号安泰装饰城1#、2#、3#连体3000多平方的房屋，再将其中的C305、C306、C309房间向其出租，其承租后再托管给印象达道公司和郑剑锋，印象达道公司和郑剑锋每月向其支付租金。其于2017年7月23日通过中国民生银行分两次共转账10万元给郑剑锋。根据2017年7月23日签订的合同和协议，印象达道公司和郑剑锋每月须向其支付C305和C306两个房间的租金共计4200元，但印象达道公司和郑剑锋只支付2017年9月－2019年1月的租金，2019年3－10月租金共计33600元至今尚未支付。其现只起诉C305和C306拖欠的租金，C309的租金暂不起诉。 本院认为，林毅与郑剑锋及印象达道公司签订《房屋托管协议》，约定由郑剑锋及印象达道公司向林毅支付每月2100元的租金，虽然该合同中出现“托管”、“委托方”、“受托方”等字样，但究其实质，该合同系以安泰装饰城1#、2#、3#连体层3层C306号房屋为租赁标的的房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，林毅承租印象达道公司承租自他人处的房屋，又将该房屋出租给郑剑锋及印象达道公司，应以取得涉讼房屋所有权人的同意为必要条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，林毅并未提供充分证据证明房屋所有权人同意其将租赁物转租给郑剑锋及印象达道公司，应自行承担举证不能的法律后果。况且，印象达道公司先承租案涉房屋，再出租给林毅，再由林毅托管给印象达道公司，此举与常理不符，且印象达道公司和郑剑锋未到庭参加诉讼，仅在林毅本人陈述这，案涉事实处于真伪不明的状态。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，林毅与郑剑锋与印象达道公司签订的《房屋托管协议》无效。故林毅要求郑剑锋及印象达道公司继续履行租赁合同，并向其支付尚欠租金33600元的诉请于法无据，本院不予支持。 综上所诉，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 驳回原告林毅的诉讼请求。 案件受理费640元，由林毅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄利敏 人民陪审员  李 芬 人民陪审员  刘瑞英 二〇二〇年三月十一日 法官 助理  林 熠 书 记 员  许 莉 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。