江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初11233号原告：无锡世茂房地产开发建设有限公司，住所地江苏省无锡市兴源北路401号北创科技园一期大楼2008、2009室。法定代表人：蒋立丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：高先梅，女，该公司员工。委托诉讼代理人：巢冬艳，江苏强森律师事务所律师。被告：王青青，女，1987年8月8日生，汉族，住上海市松江区。原告无锡世茂房地产开发建设有限公司（以下简称世茂公司）与被告王青青商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人巢冬艳到庭参加诉讼，被告王青青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世茂公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《商品房买卖合同》，判令王青青协助世茂公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记；2.判令王青青向其支付违约金124882元，并支付律师费5万元；3.本案诉讼费用由王青青承担。事实与理由：原、被告于2017年1月1日签订备案号为201701010081的商品房买卖合同，约定由被告购买原告开发建设的无锡世茂天域名园4幢4单元3802号房，房屋总房款为1248820元，其中87万元房款以按揭贷款形式支付，原告为其贷款提供了保证责任担保。依据双方签订的合同条款约定，如王青青未按时还贷致使世茂公司被要求承担保证责任或代为偿还的，世贸公司有权单方面解除合同，王青青须承担房屋总价款10%的违约金及世贸公司代为偿还的款项和因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费、税费等）。在履行完毕合同注销手续后，世贸公司将剩余房款（若有）退还王青青，房款不足抵扣的，王青青应于7日内补足。现因王青青逾期还贷，致使世贸公司被按揭贷款银行要求承担担保责任。2019年10月28日，世贸公司代王青青支付了剩余贷款共计792755.20元。故诉至法院，望判如所请。王青青未予答辩。本院经审理认定事实如下，2017年1月1日，世茂公司与王青青订立商品房买卖合同，并经无锡市房管局备案，备案号为201701010081。合同约定王青青向世茂公司购买天域名园4幢4单元3802号房，总价为1248820元（2016年12月21日付款5万元，同年12月22日付款328820元，余款87万元办理银行按揭贷款）。双方在合同附件补充协议中约定：因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费、税费等）。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人，房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人的通知后7日内补足。2019年9月12日，招商银行股份有限公司无锡（以下简称招商银行）向世茂公司发出《履行担保义务通知书》，载明借款人王青青购买天域名园4幢4单元3802号房屋，向招商银行办理了借款87万元，贷款余额793403.43元，但未办理正式抵押手续，因贷款已出现逾期，构成违约，招商银行决定提前收贷。要求世茂公司按照保证书约定承担保证责任，全额代偿王青青贷款剩余本息793403.43元（本息截至2019年9月11日，具体金额以实际还款日招商银行系统内金额为准）。此后，世茂公司向王青青邮寄发出《关于要求自行处理贷款事宜的通知书》，要求王青青联系贷款银行，自行还清剩余贷款以解除世茂公司的担保责任。因王青青未及时处理贷款事项，2019年10月28日，世茂公司向招商银行偿还了剩余全额贷款本息共计792755.20元。世茂公司为本案诉讼，委托律师代理并支付代理费5万元。以上事实，由商品房买卖合同、履行担保义务通知书、关于要求自行处理贷款事宜的通知书、网上银行电子回执、委托代理合同、发票及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，世茂公司与王青青签订的商品房买卖合同合法有效，由于王青青逾期还贷导致世茂公司承担担保清偿责任，双方约定的合同解除条件已成就，世茂公司有权单方解除合同，故本院对世茂公司要求解除其与王青青签订的《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求予以支持。合同解除后，王青青应配合世茂公司办理备案注销手续并承担相应的违约责任，支付约定的违约金即房屋总价款的10%计124882元及世贸公司为此支付的律师费5万元，二项合计为174882元。同时，世茂公司应当将王青青已支付的购房款1248820元（含银行按揭贷款87万元），在扣除世茂公司代偿的款项、违约金等费用后返还给王青青，即世茂公司还应返还王青青购房款各项费用合计281182.80元(1248820-792755.20-174882)。故对世茂公司诉请的违约金主张及律师费用损失主张，本院亦予以支持。王青青经本院合法传唤，未到庭诉讼，亦未提出抗辩答辩，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令无锡世茂房地产开发建设有限公司与王青青于2017年1月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》解除。王青青于本判决发生法律效力之日起十日内协助无锡世茂房地产开发建设有限公司办理位于无锡世茂天域名园4幢4单元3802号房屋合同备案注销手续（合同备案号：201701010081）。二、王青青于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡世茂房地产开发建设有限公司支付违约金124882元及律师费5万元。三、无锡世茂房地产开发建设有限公司退还王青青购房款1248820元在扣除贷款代偿款792755.20元及上述第二项债务、本案诉讼费用后,由无锡世茂房地产开发建设有限公司在房屋备案注销后三日内返还王青青。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3798元，保全费1395元，公告费560元，三项合计为5753元，由王青青负担。该款已由无锡世茂房地产开发建设有限公司预交，王青青于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡世茂房地产开发建设有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  丁 炜人民陪审员  钱炳坤人民陪审员  胡敏奇二〇二〇年三月二日书 记 员  徐雨薇本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。