上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初8751号原告：杨某1，男，1950年9月15日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：杨某2，男，1952年6月14日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：杨某3，男，1955年9月13日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：杨某4，男，1957年12月15日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列四原告的共同委托诉讼代理人：沈伊鸣，上海市理诚律师事务所律师。被告：杨某5，女，1947年6月16日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周关成(杨某5之夫)，男，住上海市。第三人：杨6，男，1982年6月13日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：杨某8，女，2011年1月19日出生，汉族，户籍所在地上海市。法定代理人：杨6(杨某8之父)，男，户籍所在地上海市。第三人：杨7，女，1978年6月23日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：房某某，女，2010年6月23日出生，汉族，户籍所在地上海市。法定代理人：杨7(房某某之母)，女，户籍所在地上海市。上列两第三人的共同委托诉讼代理人：杨某1,男，户籍所在地上海市。第三人：杨10，女，1982年10月15日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：包某，男，2012年9月23日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列两第三人的共同委托诉讼代理人杨某3,男，户籍所在地上海市。第三人：杨9，女，1981年3月30日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：张某某，女，2007年11月29日出生，汉族，户籍所在地上海市。法定代理人：杨9(张某某之母)，女，户籍所在地上海市。上列两第三人的共同委托诉讼代理人：杨某2,男，户籍所在地上海市。第三人：徐某某，女，1953年8月19日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：谢某某，女，1957年3月23日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4与被告杨某5，第三人杨6、杨7、杨某8、房某某、谢某某、杨9、杨10、徐某某、张某某、包某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某1暨房某某、杨7的共同委托诉讼代理人、杨某2暨杨9、张某某的共同委托诉讼代理人、杨某3暨杨10、包某的共同委托诉讼代理人、杨某4及杨某1、杨某2、杨某3、杨某4的共同委托诉讼代理人沈伊鸣，被告杨某5及其委托诉讼代理人周关成，第三人杨6、徐某某、杨10、杨9、谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4向本院提出诉讼请求：依法分割上海市海伦路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，杨某5分得安置款503,205.2元，产权调换房屋由四原告及第三人分得。杨某2分得本市汇秋路XXX弄XXX号XXX室房屋，杨9分得本市汇秋路XXX弄XXX号XXX室房屋，杨某1分得本市慈竹路XXXX弄XX幢西单元X号XXXX室房屋，杨6分得本市慈竹路XXXX弄XX幢西单元X号XXXX室房屋，杨7分得本市慈竹路XXXX弄XX幢西单元X号XXXX室房屋；杨某3分得本市慈竹路XXXX弄XX幢西单元X号XXXX室房屋，杨10、谢某某共同分得本市慈竹路XXXX弄XX幢X号XXXX室房屋；杨某4分得本市崧润路XXX弄X幢西单元XX号XXX室房屋。事实和理由：系争房屋系杨某11(1999年6月15报死亡)和周某某(1996年2月14日报死亡)解放前自建私房。杨某11、周某某共生育原、被告五名子女。杨6系杨某1之子，杨7系杨某1之女，杨某8系杨6之女，房某某系杨7之女。杨某2与徐某某系夫妻关系，杨9系二人之女，张某某系杨9之女。杨某3与谢某某原系夫妻关系，后离婚，杨10系杨某3与谢某某之女，包某系杨10之子。系争房屋建成时为31平方米的平房，由杨某11夫妻和5个子女共同居住。1978年左右翻建成2层，翻建出资大部分为杨某3所出。系争房屋的土地证面积为31平方米，另有10平方米左右为违章建筑，1999年7月16日，经杨某3申请，该部分平房取得居民房屋修建许可证，1999年底四原告出资将该十平方米区域翻建为3层。2003年四原告出资将31平方米部分翻建为4层。杨某51974年结婚后住到夫家，未参与系争房屋的翻建。系争房屋有原告和第三人共计14人户籍，除第三人杨7和房某某外，均在系争房屋实际居住。原告认为，杨某5可对杨某11夫妇的遗产部分，即31平方米的一层、二层对应的评估价格进行分割，无权分得其他款项。现因原、被告就系争房屋的征收补偿利益无法达成一致，故原告起诉，要求判如所请。被告杨某5辩称：同意产权调换房屋全部由原告分得，被告拿安置款，要求分得杨某11夫妇遗产部分的五分之一即1,247,244.69元。系争房屋占地面积为31平方米，另有10平方米的平房，共计41平方米，均为杨某11夫妇解放前建造。1989年核发土地证，面积确定为31平方米。另外的10平方米平房并非违章建筑。1998年杨某3受杨某11委托办理了公证书，证明土地证外的10平方米并非违章建筑。杨某5居住系争房屋至1974年结婚。1996年2月14日周某某去世，1998年杨某3申请并出资将二层阁楼拆掉，翻建成二楼，并在二楼上搭建了阁楼，杨某5给出资100元，其他原告未出资。翻建后，二层一分二，前面杨某4家住，后面杨某3家住。1999年的翻建手续系后补的。1999年6月15日杨某11去世。2003年杨某1出面将系争房屋全部拆除翻建成四层即后来征收时的样子，10平方米的平房也翻建成了三层。翻建费用系杨某1向其岳母借款，后其用客厅出租的租金偿还借款。另外还有父母的遗产款项，杨某5也出资500元。2003年的翻建没有审批手续。第三人杨6、杨7、杨某8、房某某、杨9、杨10、徐某某、张某某、包某述称：同意原告的分配方案，与原告意见一致。第三人谢某某述称：同意原告对房屋的分配方案，另外要求分得安置款5万元。本院经审理认定的事实如下：杨某11(1999年6月15报死亡)和周某某(1996年2月14日报死亡)生前系夫妻关系，生育原、被告五名子女。杨6系杨某1之子，杨7系杨某1之女，杨某8系杨6之女，房某某系杨7之女；杨某2与徐某某系夫妻关系，杨9系二人之女，张某某系杨9之女；杨某3与谢某某原系夫妻关系，后离婚，杨10系杨某3与谢某某之女，包某系杨10之子；系争房屋系私房，土地证土地使用人为杨某11，土地使用面积31平方米。1998年12月14日，由杨某3申请，上海市虹口区公证处出具的编号为“(98)沪虹证字第3022号”《房产来源公证书》载明，兹证明坐落于本市海伦路XXX号私房是申请人杨某3父母亲杨某11和周某某于解放前在空地上建造。1979年经审照后翻建成现在的砖木结构的一幢二层楼房及一间平房。1999年3月11日，上海市虹口区土地管理局嘉兴办事处出具编号为“虹房土核(99)号”的《虹口区私房翻建用地核定》，载明：嘉兴街道城管科：国有土地使用户杨某3土地坐落海伦路XXX号……核定土地面积10平方米，核定用途为居住……你处在合法该户私房修建许可时，请在土地使用范围内核准为荷。1999年7月16日，上海市虹口区城市规划管理局出具编号为“(99)第06号”的《居民房屋修建许可证》，载明：申请人姓名杨某3，施工地点海伦路XXX号，施工范围私房翻建升高为二层，砖木结构。面积：款2.80米，深3.60米，沿高5.20米。系争房屋由杨某1、杨某2、杨某3、杨某4、杨6、杨某8、谢某某、杨9、杨10、徐某某、张某某、包某长期居住使用。征收时有杨某1、杨某2、杨某3、杨某4、杨6、杨某8、谢某某、杨9、杨10、徐某某、张某某、包某、杨7、房某某共计14人户籍。2014年12月25日，杨某1、杨某2代表原、被告五人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋土地证记载的土地使用面积41.00平方米，房屋测绘面积175.60平方米，认定建筑面积123平方米，未认定建筑面积52.60平方米；房屋价值补偿款4,991,471.10元，包括评估价格3,510,297元、套型面积补贴428,085元、价格补贴1,053,089.10元；征收房屋装潢补偿61,500元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计8套，房屋总建筑面积587.75平方米，分别为慈竹路XXXX弄XX幢X号XXXX室(房屋总价807,291.28元，现地址为慈竹路XXXX弄XX幢X号XXXX室)、慈竹路XXXX弄XX幢西单元X号XXXX室(房屋总价798,184.93元，现地址为慈竹路XXX弄XXX号XXX室)、慈竹路XXXX弄XX幢西单元X号XXXX室(房屋总价801,334.12元，现地址为慈竹路XXX弄XXX号XXX室)、慈竹路XXXX弄XX幢西单元X号XXXX室(房屋总价798,941.15元，现地址为慈竹路XXX弄XXX号XXX室)、慈竹路XXXX弄XX幢西单元X号XXXX室(房屋总价582,453.73元，现地址为慈竹路XXX弄XXX号XXX室)、鲁汇基地06-1115栋东单元XXX室(房屋总价834,342元，现地址为汇秋路XXX弄XXX号XXX室)、鲁汇基地06-1115栋东单元XXX室(房屋总价834,342元，现地址为汇秋路XXX弄XXX号XXX室)、崧润路XXX弄X幢西单元XX号XXX室(房屋总价904,678.30元)。以上房屋价格合计6,361,567.51元；另外该户还有其他各类补贴、奖励合计991,197.42，包括包括居住房屋搬迁费1,845元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖123,000元、房价补贴704,353.42元，签约比例奖12万元；根据《虹口区158、161街坊结算单》，该户另有临时安置费补贴318,570元，签约搬迁计息奖103,398.94元，早签早搬加奖9万，按期搬迁奖2万元，签约比例奖超比例递增部分44,000元。并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。审理中，四原告表示，系争房屋安置款除支付产权调换房屋价格以外，剩余款项未领取，同意由杨某5分得。原告杨某1、杨某2表示，剩余款项不足以支付杨某5可分得款项的差额部分，由杨某1和杨某2二人共同向杨某5支付。杨某3表示，其愿意向谢某某支付安置款5万元。审理中，对底层为10平方米的房屋权属问题，四原告表示，该10平方米部分建成时为平房，不包含在土地使用证内，系违章建筑。1999年经杨某3申请取得房屋修建许可证，其合法性才得以认可，并由四原告出资翻建成3层。故该部分房屋的补偿利益不属于杨某11夫妇的遗产，应归四原告所有。被告则表示，1998年杨某3受杨某11委托对系争房屋的来源做了公证，公证书表明土地证外的10平方米并非违章建筑。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。被征收房屋的土地使用人为杨某11，用地面积31平方米。系争房屋被征收时杨某11及其配偶周某某均已去世，其继承人杨某1、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5有权取得被征收人地位，有权共同分割与房屋产权有关的征收补偿款。首先，关于10平方的土地使用权及房屋权属问题。根据原、被告的陈述，系争房屋系杨某11夫妇于解放前建成，历经几次翻建，由两部分组成，一部分底层面积为31平方米，有土地使用证，一部分底层面积为10平方米，无土地使用证。征收协议认定的系争房屋土地使用面积为41平方米。四原告主张，10平方米部分无土地使用证，原为违章搭建，1999年经杨某3申请取得房屋修建许可证，其合法性才得以确认。后四原告出资将该部分翻建成三层楼房，故该部分土地使用权和房屋权利应归四原告所有，不属于杨某11夫妇遗产。被告对此不予认可。本院认为，虽然10平方米部分经杨某3申请取得房屋修建许可证，但根据1998年12月14日《房产来源公证书》的记载，当时系争房屋由一幢二层楼房及一间平房(即10平方米部分)组成，此时杨某11尚健在。该土地杨某11在世时即已使用并建造房屋，四原告主张该10平方米土地使用权和房屋归原告所有，不符合事实，本院对此不予采纳。其次，关于系争房屋的翻建情况，根据《房产来源公证书》的记载，1998年12月14日，系争房屋状态为“一幢二层楼房及一间平房”，1999年6月15日杨某11去世，1999年7月16日，10平方米土地部分取得房屋修建许可证。四原告表示，1999年底四原告出资将该十平方米平房翻建为3层，2003年四原告出资将31平方米部分翻建为4层。杨某5则表示，2003年杨某1出面将被征收房屋31平方米部分推倒重建成四层，10平方米的平房翻建成3层。杨某5曾出资500元，其余出资系杨某1向岳母借款，后用出租系争房屋的租金偿还借款。对此，本院认为，根据原、被告陈述，杨某11过世后，系争房屋在“一幢二层楼房及一间平房”基础上进行了翻建。关于翻建的出资，因系争房屋由四原告长期居住使用，杨某5主张曾出资500元、其余翻建费用来源于系争房屋出租所得租金，但并未提供证据予以证明，本院对此不予采纳。应认定系争房屋系由四原告出资翻建为妥。综上所述，系争房屋由杨某1、杨某2、杨某3、杨某4出资翻建，且10平方米部分因杨某3的申请获得房屋修建许可，并最终被认定在征收协议的土地使用面积内，故杨某1、杨某2、杨某3、杨某4对系争房屋贡献较大，对相关补偿款项可适当多分。其他奖励、补贴应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。杨某5户籍不在系争房屋，亦不在系争房屋居住，不属于系争房屋的居住使用人，无权分得其他奖励、补贴。杨某1、杨某2、杨某3、杨某4、杨6、杨某8、谢某某、杨9、杨10、徐某某、张某某、包某在系争房屋有户籍，且长期居住系争房屋，属于系争房屋的居住使用人，有权分得其他奖励、补贴。关于产权调换房屋的分配，被告表示不要求分得产权调换房屋，原告与第三人均已对产权调换房屋的分配达成一致，本院对此予以确认。当事人应以家庭为单位根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他被征收人予以补足。杨某1、杨某2表示，系争房屋征收补偿安置款除支付产权调换房屋价格以外剩余款项由杨某5分得，不足部分由杨某1、杨某2向杨某5支付，并无不当，本院予以照准。谢某某主张另分得安置款5万元，杨某3表示其原意向谢某某支付该款项，于法不悖，本院予以照准。综上所述，本院根据房屋来源、翻建情况、居住使用情况酌情确定各方当事人的征收补偿利益。依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、杨某2分得产权调换房屋上海市汇秋路XXX弄XXX号XXX室；二、杨某1分得产权调换房屋上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室；三、杨某3分得产权调换房屋上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室；四、杨某4分得产权调换房屋上海市崧润路XXX弄XXX号XXX室；五、杨9分得产权调换房屋上海市汇秋路XXX弄XXX号XXX室；六、杨6分得产权调换房屋上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室；七、杨7分得产权调换房屋上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室；八、杨10、谢某某共同分得产权调换房屋上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室；九、杨某5分得征收补偿安置款217,322.88元；十、杨某1、杨某2于本判决生效之日起10日内支付杨某5征收补偿安置款48万元；十一、杨某3于本判决生效之日起10日内向谢某某支付征收补偿安置款5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50,772.07元，由原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4共同负担45,772.07元，被告杨某5负担5,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李梅芳人民陪审员  张志廉人民陪审员  刘若曼二〇二〇年三月二十六日书 记 员  管西凤附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。