宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初2974号 原告:宁夏黄河农村商业银行股份有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街35号。 法定代表人:张志旗,男,该公司董事长 委托诉讼代理人:陈怀玺,男,1984年10月22日出生,该公司员工,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人:张贵德,男,1963年8月16日出生,汉族,该公司员工,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告:白勇涛,男,1973年9月26日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。 被告:肖月芳（系白勇涛配偶）,1981年5月17日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。 二被告共同委托诉讼代理人:鲁通,宁夏黄和志律师事务所律师。 原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告白勇涛、肖月芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后依法组成合议庭，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈怀玺、张贵德，被告白勇涛、肖月芳的共同委托诉讼代理人鲁通到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告白勇涛、肖月芳共同偿还借款本金1758.1万元、利息963930.96元(暂计算至2019年7月29日),本息合计18544930.96元;同时要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息;2、判令被告在未能按照判决规定的期限履行义务时,拍卖被告勇涛、肖月芳抵押物优先用于向原告清偿借款本息,以实现原告的抵押权,所需费用由被告承担;3、本案的诉讼费及可能发生的公告费保全费、律师费等实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：2014年8月6日原告与被告白勇涛、肖月芳签订一份《个人循环借款合同》,合同约定被告白勇涛、肖月芳向原告借款1800万元;借款用于开垦平整土地及种植酿酒葡萄,借款期限自2014年8月6日至2016年8月5日到期还款方式按季清息,结息日为每季末月的20日;借款利率为年息8.9175%(即月息7.43125‰),按日计息。逾期利率按原利率上浮50%计收利息,合同第四条第四款约定,如不按时付息,自次日起计收复利。同日,原告与被告白勇涛、肖月芳签订《抵押合同》,合同约定被告白勇涛、肖月芳将其名下位于：(1)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼10号营业房(房权证兴庆区字第2012023515号),建筑面积333.06m2;(2)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼11号营业房(证号：房权证兴庆区字第2012023517号),建筑面积210.87m2；(3)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼12号营业房(证号：房权证兴庆区字第2012023516号),建筑面积223.53m2；(4)银川市金凤区北京中路福宁城3楼4层1室营业房(证号：房权证金凤区字第2011066990号),建筑面积625.04m2；(5)银川市兴庆区永康北巷银河家园一区4号楼建材巷7号房(证号：房权证兴庆区字第2011061976号),建筑面积75.54m2；(6)银川市西夏区宽庭花园10号楼4号营业房(证号：房权证西夏区字第2011022040号),建筑面积115.35m2；(7)银川市西夏区宽庭花园10号楼5号营业房(证号：房权证西夏区字第2011022038号),建筑面积115.35m2；(8)银川市金凤区蓝山名邸21号楼9号营业房(证号：房权证金凤区字第2013020253号),建筑面积271.87m2，共同为该笔贷款提供抵押担保,抵押担保的范围包括本金、利息(包括复利及罚息)、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费执行费、过户费等)和所有其他应付费用。合同第十六条约定“本合同在履行中发生争议,合同双方应协商解决。协商不成的,由贷款人所在地人民法院管辖。”合同签订后,双方在银川市房屋产权交易管理中心办理抵押登记手续,依法设定抵押权。2015年3月10日,原告向被告白勇涛、肖月芳发放贷款1800万元,被告在《借款借据》上签字、盖章予以确认。2016年8月5日,贷款到期前因被告资金紧张不能还款原告为其办理贷款展期,展期金额1800万元,展期12个月,展期至2017年8月4日。此次展期,各方签订《展期协议》明确各方权利义务。2017年8月4日到期后再次为其办理展期,展期金额1780万元,展期12个月,展期至2018年8月4日。本次展期,各方签订《展期协议》明确各方权利义务。2018年8月3日为其办理借款合同期限变更,将原借款合同期限自2014年8月6日至2018年8月3日的到期日延长至2019年8月6日。本次借款合同期限变更,各方均签订《借款合同期限变更协议》(编号：变字第00101492018080354524号)以明确各方权利义务。贷款到期后,被告未能按期归还贷款本息,经原告催收,被告已陆续归还贷款本金41.90万元。截止2019年7月29日尚欠贷款本金1758.10万元整,利息963930.96元,本息合计18544930.96元。现原告起诉至法院,要求判如所请。 被告白勇涛、肖月芳辩称，请求法院依法判决原告对被告所抵押的房产依据相关规定具有优先受偿权。诉讼费用由原告承担。 原告为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据： 证据一、《个人循环借款合同》原件1份、《最高额抵押合同》原件1份、《借款合同期限变更协议》原件1份、《借款展期协议》2份、《抵押合同》原件2份、证明:原被告合同约定的内容合法,原被告之间借款、抵押担保、保证担保合同关系成立。 被告白勇涛、肖月芳对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 证据二、《借款借据》原件3份,证明:原告已经向被告实际发放了贷款,履行了合同义务。 被告白勇涛、肖月芳对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 证据三、房屋所有权证、房屋他项权证原件各8份,证明:1、被告白勇涛、肖月芳同意以其名下位于：(1)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼10号营业房(证号：房权证兴庆区字第2012023515号),建筑面积333.06m2;(2)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼11号营业房(证号：房权证兴庆区字第2012023517号),建筑面积210.87m2；(3)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼12号营业房(证号：房权证兴庆区字第2012023516号),建筑面积223.53m2；(4)银川市金凤区北京中路福宁城3楼4层1室营业房(证号：房权证金凤区字第2011066990号),建筑面积625.04m2；(5)银川市兴庆区永康北巷银河家园一区4号楼建材巷7号房(证号：房权证兴庆区字第2011061976号),建筑面积75.54m2；(6)银川市西夏区宽庭花园10号楼4号营业房(证号：房权证西夏区字第2011022040号),建筑面积115.35m2；(7)银川市西夏区宽庭花园10号楼5号营业房(证号：房权证西夏区字第2011022038号),建筑面积115.35m2；(8)银川市金凤区蓝山名邸21号楼9号营业房(证号：房权证金凤区字第2013020253号),建筑面积271.87m2，为被告白勇涛借款本金及利息、费用等提供抵押担保。2、原被告已经办理了房产、土地抵押登记手续,原告已经取得房产他项权证、土地他项权证,原告的抵押权依法成立。 被告白勇涛、肖月芳对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 证据四、《本金利息清单》打印件1份,证明：截止2019年8月7日被告贷款欠本金1758.1万元,利息1005674.19元的事实。 被告白勇涛、肖月芳对该证据的真实性有异议,因系打印件。 经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认定事实如下：2014年8月2日，原告与被告白勇涛、肖月芳签订《个人循环借款合同》〔编号：（镇北堡）支行（2014）年个循字第1490200120号〕，约定原告向被告白勇涛、肖月芳提供贷款1800万元，用于开垦平整土地、种植酿酒葡萄，期限自本合同生效之日起至2016年8月1日，固定利率，即按照同期对应的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和贷款利率定价管理有关规定确定，每笔借款借据为准，即月利率7.43125‰；逾期利率在本合同约定的借款利率基础上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的20日。2014年8月6日原告向被告发放贷款1800万元。 2014年8月2日，原告与被告白勇涛、肖月芳签订《最高额抵押合同》〔编号：（镇北堡）支行（2014）年高抵字第1490200120号〕，约定以被告白勇涛名下与被告肖月芳共有的位于：(1)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼10号营业房(证号：房权证兴庆区字第2012023515号);(2)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼11号、12号营业房(证号：房权证兴庆区字第2012023517号、2012023516号)；(3)银川市兴庆区永康北巷银河家园一区4号楼建材巷7号房(证号：房权证兴庆区字第2011061976号)；(4)银川市金凤区北京中路福宁城3楼4层1室房屋(证号：房权证金凤区字第2011066990号)；(5)银川市金凤区蓝山名邸21号楼9号营业房(证号：房权证金凤区字第2013020253号)；(6)银川市西夏区宽庭花园10号楼4号营业房(证号：房权证西夏区字第2011022040号)为抵押权人与债务人自2014年8月2日至2016年8月1日期间履行主合同形成的债权在最高额1800万元范围内提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，为实现债权发生的费用等。 2016年8月5日原告与被告白勇涛、肖月芳签订《借款展期协议》，约定将上述借款合同展期，期限自2016年8月5日至2017年8月4日。同日，原告与被告白勇涛、肖月芳签订《抵押合同》〔编号：（镇北堡）支行（2016）年抵字第1490200374号〕，约定以被告白勇涛、肖月芳的房产为上述展期协议的借款提供抵押担保，原告当庭未提交该抵押合同附件中抵押物清单所涉及的房产证及办理抵押登记的证书。 2017年8月4日原告与被告白勇涛、肖月芳签订《借款展期协议》，约定将上述借款合同展期，期限自2017年8月4日至2018年8月3日。 2018年8月3日原告与被告白勇涛、肖月芳签订《借款合同期限变更协议》，约定将原借款合同期限自2014年8月6日至2018年8月3日，现延长至2019年8月6日。同日，原告与被告白勇涛、肖月芳签订《抵押合同》〔编号：（镇北堡）支行（2016）年抵字第1490200374号〕，约定以被告白勇涛、肖月芳的房产为上述展期协议的借款提供抵押担保，原告当庭未提交该抵押合同附件中抵押物清单所涉及的房产证及办理抵押登记的证书。 截至2019年7月29日，被告白勇涛、肖月芳尚欠原告借款本金1758.1万元、利息963930.96元。 本院认为，原告与被告白勇涛、肖月芳签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《借款合同期限变更协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行各自义务。原告依约向被告白勇涛、肖月芳公司发放1800万元贷款，被告白勇涛、肖月芳未能依约支付利息，构成违约。截至2019年7月29日，原告主张被告白勇涛、肖月芳偿还所欠贷款本金1758.1万元，本院在此予以确认。原告主张截至2019年7月29日按约定的利率计算利息963930.96元，符合法律规定，本院予以支持。 在最高额抵押合同中，约定原告对被告白勇涛、肖月芳提供的房屋产权在最高额1800万元范围内享有优先受偿权，上述借款合同符合该抵押担保的约定，本院予以支持。在原告与被告签订的两份《抵押合同》所约定抵押物中，原告并未提供抵押房产的房产证和抵押登记证据，故不予确认。原告主张的律师费等费用无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告白勇涛、肖月芳于本判决生效之日起十日内向原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金1758.1万元、利息963930.96元，并承担自2019年7月30日至本判决确定的给付之日止的利息（利率按《个人循环借款合同》约定的计算)； 二、若被告白勇涛、肖月芳未能按期履行上述债务，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告白勇涛名下与被告肖月芳共有的位于：(1)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼10号营业房(证号：房权证兴庆区字第2012023515号);(2)银川市兴庆区新华东街建发城市花园2号楼11号、12号营业房(证号：房权证兴庆区字第2012023517号、2012023516号)；(3)银川市兴庆区永康北巷银河家园一区4号楼建材巷7号房屋(证号：房权证兴庆区字第2011061976号)；(4)银川市金凤区北京中路福宁城3楼4层1室的房产(证号：房权证金凤区字第2011066990号)；(5)银川市金凤区蓝山名邸21号楼9号营业房(证号：房权证金凤区字第2013020253号)；(6)银川市西夏区宽庭花园10号楼4号营业房(证号：房权证西夏区字第2011022040号)为被告上述债务在最高额1800万元范围内，折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费133320元，由被告白勇涛、肖月芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长 王 刚 人民陪审员 梁 坚 人民陪审员 马俊军 二〇二〇年三月五日 书 记 员 马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。