昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初6147号 原告：邢疆，男，1975年11月8日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：班青，云南优谛律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：傅绍雄，云南优谛律师事务所律师，特别授权代理。 被告：刘基贵，男，1956年2月25日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。 被告：黄永琼，女，1956年12月24日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：王英，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 原告邢疆诉被告刘基贵、黄永琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，适用简易程序于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告邢疆的委托诉讼代理人班青，被告刘基贵，被告黄永琼及委托诉讼代理人王英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邢疆向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认位于昆明市呈贡区车位为原告所有；2.请求人民法院依法判令两被告及时协助原告办理案涉不动产所有权的过户登记手续；3.请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金，以人民币925000元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（4.75%），自2018年8月8日计算至被告实际付清之日止，现暂计算至2019年10月10日，计52358元；4.依法判令由两被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2016年8月17日，原被告签订《购房权转让协议书》，双方约定由原告出资人民币925000元购买被告位于昆明市呈贡区车位的购房权，并对违约责任及各项权利义务进行了明确具体的约定。协议签订后，原告适当全面地履行了各项义务。应被告要求,在尚未办理案涉不动产所有权过户登记手续的前提下，支付了全部各项款项。并按约定代被告办理了案涉不动产的登记手续，分别于2018年7月9日及2018年6月15日取得了案涉不动产的《不动产权证书》，但经原告多次催促，被告仍未协助原告办理相关的过户登记手续。 当事人围绕诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月17日，甲方刘基贵与乙方邢疆签订《购房权转让协议书》，协议中甲乙双方就昆明市呈贡区购房权转让达成协议，约定甲方同意将该购房权转让给乙方，乙方支付给甲方转让费人民币54345元，同时支付甲方为该房屋先行垫付的资格确认金及其他款项人民币870655，合计925000元，在本协议签订8日内乙方向甲方支付人民币800000元，余款人民币125000元在过完户当日内乙方向甲方付清。协议中约定甲方义务：届时必须无条件协助乙方办理房屋选房、交款、更名、过户等必需的购房手续。房屋选购、过户等过程中产生的购房合同、发票、收据、房屋所有权证、土地使用证、钥匙等所有相关资料物件原件，领取之日即由乙方自行负责保管。开发商向甲方交房当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋交割手续。甲方领取房屋产权证当日，甲方即告知乙方，并及时同乙方办理房屋过户手续。若甲方违约，甲方应退还乙方所付全部款项，并支付违约金1000000元。另，原告邢疆于2018年6月29日前先后向被告刘基贵转款人民币925000元。诉争房屋原告已于2017年8月14日接房，金盾俊园36#地块25栋2单元6层602号住宅及A204号车位分别于2018年7月9日、2018年6月15日取得不动产登记。经查明，被告刘基贵、黄永琼于1981年12月31日登记结婚。 本院认为：一、双方签订的《购房权转让协议书》系双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，受法律保护。被告刘基贵系房屋购房权所有权人，被告刘基贵与被告黄永琼系夫妻，其购买的房屋系夫妻关系存续期间的共同财产，两被告系房屋所有权人。原告邢疆于2016年8月17日与被告刘基贵签《购房权转让协议书》，被告黄永琼在答辩中辩称自己对《购房权转让协议书》不知情，被告刘基贵单方行为侵犯其权利。首先两被告系夫妻且共同生活，原告与被告刘基贵的协议于2016年8月17日签订，签订后原告陆续向刘基贵支付人民币925000元，被告刘基贵当庭陈述其将房款用于另购房产，从常理推断，共同居住的家庭成员有大额收入且购置大额财产时另一方不可能长期不知情；其次，被告黄永琼当庭陈述房屋购房款为其儿子提供，据此可知被告黄永琼对于其丈夫刘基贵购买房屋的事实知情；最后，涉案房屋为单位福利房，被告黄永琼在知道购房的情况下却不知房屋于2018年交房显然有违常理，综上，被告黄永琼的辩称不予采纳，本院推定被告黄永琼对协议知情。因此，原告邢疆与被告刘基贵签订的协议合法有效。双方的协议虽然名为购房权转让协议，但根据协议内容：“甲方同意将该购房权转让给乙方，乙方支付给甲方转让费人民币54345元，同时支付甲方为该房屋先行垫付的资格确认金及其他款项人民币870655元，合计925000元”，本合同实为房屋买卖合同。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”诉争房屋至今仍在被告刘基贵名下，没有发生变更登记，房屋所有权应以有关机关登记为准，故对于原告主张确认房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。 二、双方在协议中约定由原告出资人民币925000元购买被告位于昆明市呈贡区车位的购房权，根据《中华人民共和国合同法》第六十规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原被告双方在合同中明确约定原告邢疆负有按期付款的义务，被告刘基贵负有办理房屋过户手续的义务，原告邢疆已按照约定于2018年6月29日付清房款925000元，对于原告主张两被告及时协助原告办理案涉不动产所有权的过户登记手续的诉讼请求，现本案房屋已具备过户条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”被告刘基贵、黄永琼应当按约协助原告邢疆办理诉争房屋的过户登记手续。 三、被告刘基贵取得房产证后未按约与原告办理房屋过户手续属违约行为，应当承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，对于原告方主张的要求被告向原告支付以人民币925000元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（4.75%），自2018年8月8日计算至被告实际付清之日止的违约金，符合法律规定，本院予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘基贵、黄永琼于本判决生效之日起十五日内协助将位于昆明市呈贡区住宅（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）及金盾俊园36＃地块Ｉ＃地下室-1层204号车位（不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第××号）产权办理至原告邢疆名下； 二、被告刘基贵于本判决生效之日起十日向原告邢疆支付自2018年8月8日起至实际付清之日止，以人民币925000元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（4.75%）计算的违约金； 三、驳回原告邢疆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取554元，由被告刘基贵、黄永琼共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。 审判员  朱曦 二〇二〇年三月三十一日 书记员  何莹