广西壮族自治区象州县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1322执异9号 申请执行人（异议人）：覃某，女，1972年12月出生，壮族，住广西象州县。 委托诉讼代理人：黄恒知，广西金中大（柳州）律师事务所律师。 被执行人：莫某，男，1965年1月出生，汉族，住广西象州县。 申请执行人（异议人）覃某与被执行人莫某离婚后财产纠纷，本院立案执行(2019)桂1322执643号案件中，2018年11月27日，象州县人民法院以（2018）桂1322执保72号执行裁定书裁定对被执行人莫某位于象州县象州镇东岗路（东园路二巷xx号）的一宗房地产不动产[房产证号：桂房权证象州字第××号，房屋建筑面积265.52平方米；土地证号：象国用（2005）第008451xxx号，宗地号：0101xx-xxx，土地使用权面积80.0平方米，土地类型为出让]进行了查封，2019年10月22日，象州县人民法院以(2019)桂1322执643号之一执行裁定书裁定对被执行人莫某上述不动产进行拍卖。申请执行人（异议人）覃某于2020年2月24日向本院提出执行异议，提出以下请求：1、重新拍卖被执行人莫某位于象州县象州镇东岗路（东园路二巷xx号）的一宗不动产[房产证号：桂房权证象州字第××号，房屋建筑面积265.52平方米；土地证号：象国用（2005）第008451xxx号，宗地号：0101xx-xxx，土地使用权面积80.0平方米，土地类型为出让]；2、请求将第一次拍卖的起拍价定为631900元以下，如果流拍，第二次的起拍价定为505520元以下；3、请求依法将拍卖和变卖网络平台变更为“阿里拍卖网”；4、将变卖价格定在54.4万或者50万元以下。本院于2020年2月24日以（2020）桂1322执异9号执行异议案立案审查，现已审查完毕。 申请执行人（异议人）覃某称：象州县人民法院2019年10月22日以(2019)桂1322执643号之一执行裁定书，裁定对被执行人莫某上述不动产进行拍卖，第一次拍卖保留价680000元，流拍后第二次拍卖保留价655000元的拍卖程序违反法律规定，因为象州县人民法院未按（2018）桂1322民初1642号民事判决书认可的房屋价值631900元作为评估参考价拍卖，象州县人民法院第一次流拍后第二次拍卖并未按第一次拍卖保留价降价20%作为第二次拍卖保留价进行网络拍卖，故象州县人民法院(2019)桂1322执643号之一执行裁定书拍卖行为无效，应当重新进行重新拍卖。 申请执行人（异议人）覃某并未向本院提供为证明其主张的证据。 本院经审查查明：2019年10月22日，象州县人民法院以(2019)桂1322执643号之一执行裁定书，裁定对被被执行人莫某位于象州县××××）的一宗不动产[房产证号：桂房权证象州字第××号，房屋建筑面积265.52平方米；土地证号：象国用（2005）第008451xxx号，宗地号：0101xx-xxx，土地使用权面积80.0平方米，土地类型为出让]进行依法拍卖。2019年10月23日，本院向象州县价格认证中心发出询价函，对上述房产进行询价。2019年10月28日，象州县价格认证中心作出象价认复（2019）061号复函，确定上述房屋市场价格为703600元。2019年11月8日，本院向（异议人）覃某送达询价结果及拍卖保留价告知函和网络司法拍卖服务平台选择确认书，（异议人）覃某在网络司法拍卖服务平台选择确认书上勾选人民法院诉讼资产网作为拍卖平台。 另查明，象州县人民法院于2019年11月26日对被执行人莫某上述房产第一次拍卖进行公告，拍卖保留价（起拍价）人民币陆拾捌万元整（680000.00元），保证金40000.00元，增价幅度5000.00元，于2019年12月27日10：00至2019年12月28日10时在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台对被执行人莫某上述不动产进行第一次网络拍卖。因无人竞买流拍后，又于2019年12月30日对上述房产第二次拍卖进行公告，以拍卖保留价（起拍价）人民币陆拾伍万伍仟元整（655000.00元），保证金40000.00元，增价幅度5000.00元，于2020年1月15日10：00至2020年1月16日10:00时在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台对被执行人莫某上述不动产进行第二次网络拍卖。在一拍、二拍流拍后，象州县人民法院向申请执行人（异议人）覃某发出是否同意以物抵债征求函，在规定期限内，申请执行人（异议人）覃某没有答复，向本院提出异议。 本院认为，本案焦点问题为：（一）对不动产进行价格认证方式是否合法。（二）本院作出的拍卖公告是否违反法律程序问题。（三）拍卖和变卖的网络平台确定为“人民法院诉讼资产网”是否合法。（四）第一次起拍价680000元，第二次起拍价655000元的确定是否合法问题。本院具体评析如下： （一）关于财产进行价格认证方式是否合法问题。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定：人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。第五条规定：当事人议价不能或者不成，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当向确定参考价时财产所在地的有关机构进行定向询价。具体到本案执行程序中，本院在确定财产处置参考价时采取定向询价即委托象州县价格认证中心对被执行人莫某上述房产进行价格认证，确定该财产处置参考价的执行行为符合法律规定。 （二）关于拍卖公告是否违反法律程序问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规定：网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。根据本案查明的事实，人民法院在拍卖上述房产共进行了两次公告，且公告的发布都在拍卖三十天前。因此，（异议人）覃某提出象州县人民法院的拍卖公告属于采取第一次以及第二次拍卖进行一次性公告，其公告内容缺漏的主张与查明的事实不符，本院不予支持。 （三）关于拍卖和变卖的网络平台确定为“人民法院诉讼资产网”是否合法问题。《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定（试行）》第三条的规定：以网络司法拍卖方式处置财产的，人民法院应当书面通知申请执行人在最高人民法院公布的名单库中选定司法拍卖平台。本案中，象州法院向（异议人）覃某送达网络司法拍卖服务平台选择确认书，覃某当场在网络司法拍卖服务平台选择确认书上已经勾选“人民法院诉讼资产网”作为拍卖平台。因此，本案在“人民法院诉讼资产网”作为网络司法拍卖平台处置上述房产，程序合法。（异议人）覃某的该项异议理由不能成立，本院不予支持。 （四）关于第一次起拍价680000元，第二次起拍价655000元的确定是否合法问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，起拍价由人民法院参照评估价确定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。第二十六条规定，流拍后再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。本案采取的是网络司法拍卖方式，应根据上述规定确定起拍价。象州县价格认证中心对拍卖房产评估价为703600元，象州县法院第一次拍卖起拍价680000元并未低于评估价的百分之七十，象州县法院第二次拍卖起拍价655000元并未超过前次起拍价的百分之二十。据此，象州县人民法院拍卖财产起拍价的设置及降价幅度完全符合上述规定，其执行行为已充分保障了（异议人）覃某的相关权利，执行程序并无不当。故（异议人）覃某的此项异议理由不能成立，依法予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条规、第十条、第二十六条、《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定（试行）》第三条的规定，裁定如下： 驳回异议申请人覃某的异议请求。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内，向来宾市中级人民法院申请复议。 审判长  区禹泉 审判员  黄爱强 审判员  韦秀芳 二〇二〇年三月九日 书记员  黄祥敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二条人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。 第五条当事人议价不能或者不成，且财产有计税基准价、政府定价或者政府指导价的，人民法院应当向确定参考价时财产所在地的有关机构进行定向询价。 第十条起拍价由人民法院参照评估价确定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。 第二十六条流拍后再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。 《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定（试行）》 第三条以网络司法拍卖方式处置财产的，人民法院应当书面通知申请执行人在最高人民法院公布的名单库中选定司法拍卖平台。