广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29100号原告：李小乐，女，1971年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区****25号507房，公民身份号码440************127。委托诉讼代理人：李伟良，广东任高扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨森，广东任高扬律师事务所律师。被告：佛山颐盛房地产有限责任公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛颐景园听弦首层1号铺，统一社会信用代码914********076911M。法定代表人：方某1。被告：佛山三盛房地产有限责任公司，住所地：广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码914***********413W。法定代表人：方某1。原告李小乐与被告佛山颐盛房地产有限责任公司（以下简称颐盛公司）、佛山三盛房地产有限责任公司(以下简称三盛公司)商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李伟良、杨森到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告颐盛公司退还购房款3680590元；2.被告颐盛公司支付以3680590元为本金从2019年10月1日起至实际付清日止按年利率18%计算的补偿金予原告；3.被告三盛公司对上述房款及补偿金承担连带清偿责任；4.两被告承担本案诉讼费及担保费5000元、律师费80000元。事实和理由:原告与被告颐盛公司于2018年10月9日签订《认购协议》，原告向被告颐盛公司购买位于佛山市南海区*********盛颐景园房产，总面积2109.92平方米，总房款为20044240元。两被告于2019年6月10日签订《西樵三盛颐景园认购协议补充协议》，约定被告三盛公司对被告颐盛公司的债务承担连带责任。上述协议生效后，原告依照约定向被告颐盛公司足额支付购房款，被告颐盛公司已将其名下的九套房产过户至原告名下，现被告颐盛公司将另外三套房产出售给他人，已构成违约，涉讼房屋价值为3680590元，且依约应承担18%补偿金。为维护原告合法权益，提起本案诉讼。两被告均未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，本院经审查后确认其证据的真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年10月9日，被告颐盛公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《认购协议》，约定：乙方认购座落于佛山市南海区********[三盛颐景园]平湖座房产，总建筑面积2109.92平方米，销售单价为每平方米9500元，总房款为20044240元；其中201、301、401、501、701、801、901、1001、3101房每间房均为1593530元，202、3102房每间房均为1374460元，203、3103房每间房均为1476775元；乙方同意于签订协议的当天一次性付清总房款；双方同意给予乙方购买保留期一年，保留期自2018年10月9日至2019年10月8日止；由于保留期内合同不进行备案，为补偿乙方潜在损失，在保留期内，针对乙方已缴纳的款项，甲方按照年化18%的标准向乙方支付补偿金，该补偿金在每季度最后一日之前进行支付；保留期内，甲方有权按本协议的价格进行回购；等等。2018年10月9日，原告向被告颐盛公司账户转账20044240元。2019年6月10日，被告颐盛公司（甲方）、原告（乙方）、被告三盛公司（丙方）签订一份《补充协议》，约定：甲方尚未退还乙方平湖901、平湖1001已付房款，亦未支付乙方对应补偿金，甲方于2019年10月8日前退还乙方已付的平湖901房、平湖1001房之房款，在房款退还之前，甲方继续向乙方支付补偿金，丙方为本补充协议的甲方义务提供担保。2019年11月28日，被告颐盛公司（甲方）与原告（乙方）再次签订一份补充协议，约定：经甲乙双方一致同意，甲方同意不回购9套房产（房号为：201、301、401、501、701、801、3102、203、3103），将该9套房产过户到乙方名下，其他4套由甲方回购，并按原协议履行；因甲方原因导致未能在协议生效后20个工作日完成《商品房买卖合同》备案，以及提供办理所有权登记相关资料，甲方需向乙方支付房款总额13889190元的万分之五每天的违约金，如给乙方造成的损失由甲方另行赔偿；因本协议发生的纠纷由原告方所在地法院管辖，败诉方应承担因诉讼发生的律师费和诉讼费。2019年12月1日，被告颐盛公司出具一份加盖公章的《西樵颐景园李小乐泛营销已退房、退款明细》，载明：截止2019年12月1日，平湖901房未退款金额1593530元，平湖1001房未退款金额1593530元，平湖3101房未退款金额493530元（其中已于2019年9月30日退款500000元，2019年11月30日退款600000元），平湖202房已于2019年7月26日退款1374460元，合计已退款2474460元，未退款金额3680590元。2019年12月1日，原告（委托方）与广东任高律师事务所（乙方）签订一份《民事委托代理合同》，约定原告与颐盛公司、三盛公司、第三人中国银行股份有限公司佛山分行委托贷款纠纷案，委托该律师事务所代理，代理费73611.8元。2020年1月14日，该律师事务所出具收取律师费73611.8元的发票。2019年12月5日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告明确第二项补偿金起算时间为2019年10月8日。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。被告颐盛公司于2019年12月1日出具的《西樵颐景园李小乐泛营销已退房、退款明细》为结算协议，对其具有法律约束力。原告主张被告颐盛公司此后再未支付任何款项，被告颐盛公司对此未提出抗辩意见或提供反驳证据，应承担举证不能法律后果，本院对原告请求被告颐盛公司退还购房款3680590元的诉讼请求予以支持。2019年6月10日，被告颐盛公司在补充协议中承诺于2019年10月8日前退还房款，房款退还之前继续按协议支付补偿金，原告请求被告颐盛公司支付从2019年10月8日起按年利率18%计算的补偿金符合当事人的约定，本院也依法予以支持。被告三盛公司在2019年6月10日的补充协议中承诺对平湖901房、1001房的退款义务提供担保，故其应对退还购房款3187060元及对应的补偿金部分承担连带责任，原告请求其对全部债务承担连带责任理据不足，超出部分本院不予支持。原告支付的财产保全担保费并非诉讼必然产生的成本，本院对其主张被告支付担保费5000元的诉讼请求不予支持。原告提供的代理合同并非针对本案，其无法证明实际为本案支付了律师费80000元，本院酌情确定两被告支付律师费50000元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山颐盛房地产有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款3680590元及以此为本金从2019年10月8日起按年利率18%计算的补偿金予原告李小乐；二、被告佛山三盛房地产有限责任公司对上述第一项判决确定的债务在购房款3187060元及对应的补偿金范围内承担连带清偿责任；三、被告佛山颐盛房地产有限责任公司、佛山三盛房地产有限责任公司支付律师费50000元予原告李小乐；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取18904.03元、财产保全费5000元，合计23904.03元（原告已预交），由原告负担140元，两被告负担23764.03元。被告佛山颐盛房地产有限责任公司、佛山三盛房地产有限责任公司应于本判决生效后十日内向本院交纳案件受理费23764.03元，逾期，本院将依法强制执行。原告李小乐多预交的受理费23764.03元在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年三月四日书记员  黄晓璇