吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0204民初227号原告：刘津汐（曾用名刘莉），女，住吉林市。委托诉讼代理人：刘忠树（刘津汐之父），住吉林市。委托诉讼代理人：尹玉娥，女，吉林市船营区黄旗街法律服务所法律工作者。被告：杨军，男，汉族，住吉林市。委托诉讼代理人：陈晓静，吉林市巡达律师事务所律师。被告：冀红，女，住吉林市。第三人：强俊英，男，住吉林市。原告刘津汐与被告杨军，冀红及第三人强俊英合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘津汐的委托诉讼代理人刘忠树、尹玉娥、被告杨军的委托代理人陈晓静、被告冀红、第三人强俊英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘津汐向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认刘津汐、杨军、冀红于2015年10月20日签订的《房屋抹帐协议书》有效；2、判令杨军、冀红给付房屋抵账款423511元及利息损失（按月利息1%计算至实际给付之日止）；3、判令杨军、冀红承担违约责任，给付违约金42351元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系亲属关系。2015年10月份，被告杨军因资金短缺向原告借款，用于偿还第三人强俊英所欠工程款，因原告没有现金，将原告所有的坐落于吉林市××区房屋给第三人强俊英。原、被告、第三人于2015年10月20日达成《房屋抹账协议书》，约定：原告将坐落在吉林市××区房屋，面积102.1平方米，以423511元顶抵第三人强俊英，被告必须保证在2016年10月20日偿还现金10万元；2017年10月20日前偿还现金10万元；余款于2018年10月20日前还清，如被告未能按期偿还上述房款，则承担月息1%的违约责任。协议签订后，原告按照协议交付了房屋，并配合第三人办理了更名过户，第三人将房屋产权登记在配偶潘淑云名下。但两名被告未按约定履行义务，原告多次向被告主张权利，被告以种种理由拒绝给付，现原告依据相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。杨军辩称，原告诉状中所诉部分不属实，对诉请数额与原被告之间真实约定差距10万元，这10万元原被告与案外人赵来英之间达成了债务转让合同，因此免去杨军对原告的10万元欠款。房屋抹帐协议中原被告之间对未按期付款约定了违约责任，原告诉请利息损失及给付违约金系重复索要，根据法律规定原告只能任选其一，不能同时获取。本案系杨军与原告产生的债权债务，与冀红无关，冀红不应该成为本案被告，不是适格主体，与第三人强俊英没有关系，第三人强俊英不应该成为本案的诉讼参与人。冀红辩称，1、关于协议中提到的白山铁南消防工程，长春凤凰传奇消防工程，辽源中银大厦消防工程，均是由吉林安装集团股份有限公司吉林市第一分公司承揽，由杨军作为项目负责人，强俊英作为施工人是给吉林安装集团吉林市第一分公司干活，抵账房屋也是吉林安装集团吉林市第一分公司欠强俊英的施工费，和我无关，我个人与强俊英之间没有任何账目往来，我个人不欠他任何钱款，协议签订的抵账房屋等问题与我无关；2、抵账协议上面有我的签字，我还想问问刘忠树，签订此协议时我是否在场，有没有参与你们关于协议内容的协商，这一点，刘忠树应该最清楚，刘忠树就是原告的父亲，杨军的三姨夫，由于是亲属关系，杨军很信任他，让他在项目部帮忙做账，当时我在单位主管财务，在票据入账时，都得有我的签字，这个协议，就是他们签订之后由刘忠树拿到我办公室跟我说，这个协议需要入账用的，需要我签字，是在这种情况下，我才签字，并不是因为我同意认可他们这个协议的内容我才签字的，由于当时都是亲属，我没有过多防备就签了字，不曾想他们拿这个起诉我；3、我和杨军已经离婚，并且协议所有经营中产生欠款，都由杨军承担，我没有责任和义务承担。强俊英述称，我是根据房屋抹帐协议取得房屋，原、被告之间的争议与我无关。经审理查明：杨军与刘津汐之父刘忠树系亲属关系。2015年10月20日刘津汐（曾用名刘莉）作为甲方（房屋所有权人）与冀红、杨军作为乙方（债务人）及强俊英作为丙方（房屋接收人）签订房屋抹账协议书，约定：现三方针对乙方欠丙方工程款的事实，甲方自愿为乙方用自有房屋抵账给丙方冲抵工程款。具体是丙方为乙方的辽源市中银大厦消防电工程、白山市铁南消防电工程、长春市凤凰传奇消防电工程（部分工程款）。一、房屋坐落：吉林市船营区西城首府31-25-181号，面积：102.1㎡；二、购房价格及抵账价格：购房价格及抵账价格均为423511元；三、房屋现在状况及甲方负责义务：该房为现房，未办理入户手续；至于变更名称所产生的所有费用均由丙方承担，甲方有义务协助办理；四、三方签订协议后，该协议成立。乙方必须保证在2016年10月20日前偿还现金10万元；2017年10月20日前偿还10万元；余款在2018年10月20日前还清。如乙方未能按上述约定履行，则承担月息1%的违约责任；五、如出现新的未尽事宜，三方协商解决，如解决不了由吉林市船营区人民法院管辖；六、该协议一式三份，各方各执一份，三方签字及时生效。甲方处由刘莉签名，乙方处由杨军、冀红签名，丙方处由强俊英签名。2016年1月18日刘津汐协助潘淑云（强俊英之妻）在吉林市大江房地产开发有限责任公司进行更名改底。2016年8月潘淑云进行商品房合同备案。另查：2017年2月16日杨军与冀红登记离婚。上述事实有房屋抹账协议书、更名协议、吉林市商品房合同备案信息查询结果、亲属关系证明、离婚证及当事人陈述在卷佐证。本院认为，刘津汐与冀红、杨军及强俊英三方签订的《房屋抹账协议书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。刘津汐已按合同约定履行协助强俊英办理案渉房屋更名的合同义务，冀红、杨军未按合同的约定给付刘津汐房屋对价款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故本院对刘津汐请求杨军、冀红给付房款423511元及利息损失的诉请，由合同及法律依据，本院予以支持。关于刘津汐要求冀红、杨军给付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方一定数额的金钱或金钱以外的其他财产。本案，就逾期付款双方约定了违约金的计算标准，本院已按该标准支持刘津汐关于利息损失的诉讼请求，双方并未约定违约金数额，故该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。关于杨军抗辩房款数额应减少10万元，庭审中，杨军向本院提供2017年9月15日三方转账协议书复印件用以证明杨军其主张，因其未提供证据原件，刘津汐又予否认，本院该证据不予采信，故对杨军的抗辩主张，不予采纳。关于冀红抗辩该笔债务与其无关，其与杨军办理离婚手续，该笔债务应由杨军负责偿还。本院认为冀红作为共同债务人在协议上签名，与是否是夫妻债务无关，冀红作为债务人理应偿还债务。关于冀红抗辩其作为公司财务人员，签名确认系财务制度要求，并不代表其承认该协议。冀红作为完全民事行为能力人，并从事财务工作十多年，应当知晓在共同债务人处签名的法律后果，故对冀红抗辩主张，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告刘津汐与被告杨军、冀红及第三人强俊英于2015年10月20日签订的房屋抹账协议合法有效；二、被告杨军、冀红于本判决生效之日起五日内共同给付原告刘津汐房屋款423511元及利息损失（自2016年10月20日起，以本金10万元，按月息1%标准计付至实际给付之日止；自2017年10月20日起，以本金10万元，按月息1%标准计付至实际给付之日止；自2018年10月20日起，以本金223511元，按月息1%标准计付至实际给付之日止）；三、驳回原告刘津汐的其他诉讼请求。诉讼费6764元（案件受理费4144元，保全费2620元，原告刘津汐已交纳）由原告刘津汐负担429元，由被告杨军、冀红负担6335元，被告杨军、冀红负担的部分于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  李建华二〇二〇年三月二十六日书记员  徐 妍