广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终14719号上诉人（原审被告）：东莞宏伟置业发展有限公司。住所地：广东省东莞市东城区火炼树社区尚书苑首层，注册号：441********2552。法定代表人：杨洁，总经理。委托诉讼代理人：赵洁仪，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴良健，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘嘉宝，女，1991年9月5日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区**********，公民身份号码：441************062。被上诉人（原审原告）：东莞市环声文化传播有限公司。住所地：广东省东莞市东城区火炼树尚书苑二楼271、272号，统一社会信用代码：9144********15464C。法定代表人：刘嘉宝，总经理。原审第三人：林某1，女，1980年6月11日出生，汉族，住广东省东莞市东城区***********，公民身份号码：441************023。原审第三人：东莞市北斗星艺术品有限公司。住所地：广东省东莞市******************，统一社会信用代码：914***********864Y。法定代表人：林某1。原审第三人：东莞市思桥文化传播有限公司。住所地：广东省东莞市*****信阳光澳园B38号，统一社会信用代码：914************014E。法定代表人：林某1。上诉人东莞宏伟置业发展有限公司（以下简称宏伟公司）因与被上诉人刘嘉宝、东莞市环声文化传播有限公司（以下简称环声公司）、原审第三人林某1、东莞市北斗星艺术品有限公司（以下简称北斗星公司）、东莞市思桥文化传播有限公司（以下简称思桥公司）侵权责任纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2018）粤1971民初4329号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。刘嘉宝、环声公司向一审法院起诉请求：一、宏伟公司向刘嘉宝、环声公司赔偿装饰装修残值损失300000元；二、宏伟公司向刘嘉宝、环声公司赔偿因断水断电导致的退费损失53500元；三、宏伟公司向刘嘉宝、环声公司赔偿因发电机及汽油的购买费用损失3633元、工资和社会保险缴纳费用损失99434元、无法使用案涉房屋产生的已缴纳租金损失8446元；四、宏伟公司承担诉讼费用。一审法院判决结果：一、宏伟公司应自判决发生法律效力之日起三日内赔偿环声公司损失57648.76元；二、驳回环声公司的其他诉讼请求；三、驳回刘嘉宝的诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审诉讼费8275.20元（刘嘉宝、环声公司已预交），由刘嘉宝、环声公司负担7249.3元，宏伟公司负担1025.90元；保全费1520元（刘嘉宝、环声公司已预交），由刘嘉宝、环声公司负担1331.56元，宏伟公司负担188.44元；鉴定费11830元（刘嘉宝、环声公司已预交），由刘嘉宝、环声公司负担10363.40元，宏伟公司负担1466.60元。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2018）粤1971民初4329号民事判决书。宏伟公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判宏伟公司无需向环声公司赔偿57648.76元；2.本案一、二审诉讼费由环声公司、刘嘉宝承担。事实与理由：一、宏伟公司不存在过错，无需向环声公司赔偿装修折旧费、购买发电机及汽油产品支出费、用工成本损失各项必要损失57648.76元。首先，宏伟公司与思桥公司、环声公司之间不存在合同关系，环声公司与思桥公司对案涉房屋均为无权占有人；其次，林某1及北斗星公司因拖欠租金，宏伟公司已合法解除租赁合同。北斗星公司自2017年1月开始拖欠租金，宏伟公司多次向其发出催收租金函件，于7月12日正式向北斗星公司发出解除租赁合同通知，于8月31日在案涉房屋外墙张贴解除与北斗星公司租赁合同并要求办理腾空房屋的公告。环声公司每日在此处开业经营，看到该公告及物业管理公司多次催收北斗星公司租金及物业管理费的情况下，仍然放任其损失扩大。环声公司系知悉需搬离腾空房屋一事的，故其是恶意占有人，宏伟公司对环声公司的损失不存在过错，恶意占有人无权请求损失。二、环声公司的损失是其自身行为故意造成的，也是林某1违约过错所导致的，宏伟公司不应作为赔偿义务人向环声公司赔偿损失。林某1及北斗星公司因欠付租金，宏伟公司按照合同约定解除租赁合同。宏伟公司于2017年8月31日正式张贴公告，告知环声公司及时搬离腾空房屋一事。11月7日向环声公司再次发出《关于北斗星教育城欠费停水停电通知函》，直至11月10日正式停电长达2个多月的时间，环声公司有充分的时间搬离案涉物业，作出适当安排，减少损失。根据环声公司提供的收款收据及发票显示，环声公司收到上述通知后，放任其损失继续扩大并经营至2018年1月9日，损失是环声公司造成的，宏伟公司不应承担责任。刘嘉宝、环声公司辩称，一、环声公司的租赁合同及场所使用权是合法的，不存在恶意占用行为，宏伟公司需向环声公司赔偿必要损失。刘嘉宝与思桥公司签订租赁合同，该合同经过东城区火炼树居委会审查、备案、批准等手续，取得该场所合法使用产权证明、注册了环声公司。宏伟公司于2017年8月31日张贴公告要求尚书苑二楼的所有商铺搬走，这无理要求不仅导致环声公司的运营受到伤害，也严重损害了环声公司的良好声誉。为此，环声公司向思桥公司及宏伟公司提出需合理赔偿才可以搬走，但其对此没有作出回应，且无协商的态度。二、宏伟公司为达到逼迁的目的，恶意侵权，导致环声公司经济损失惨重，其需向环声公司赔偿。宏伟公司在张贴公告后，在没有作出合理赔偿的情况下，于11月7日强行停水，11月10日强行停电，导致环声公司不能正常经营，只能用发电机维持照明，看管场所，造成经济重大损失。林某1、北斗星公司、思桥公司未在法定期限内向本院提交书面陈述意见。二审中，当事人没有提交新的证据。本院经审理对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案为侵权责任纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案仅针对宏伟公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案的争议焦点在于：宏伟公司应否赔偿环声公司损失57648.76元。对此，本院分析如下：首先，案涉房屋属于宏伟公司，宏伟公司主张北斗星公司欠付租金，林某1、北斗星公司、思桥公司对该事实未予抗辩，本院对宏伟公司的该主张予以采信，宏伟公司有权单方解除其与北斗星公司之间的租赁合同，并要求北斗星公司腾退房屋。其次，虽然宏伟公司有权要求租户迁出，但其未提交有效证据证明其于2017年8月曾正式通知在现场承租的环声公司搬迁，亦未提交任何证据证明其就搬迁期限与环声公司进行了充分沟通，一审法院认定宏伟公司未给予环声公司合理期限腾空案涉房屋，即于2017年11月迳行停水停电，应当赔偿环声公司无法正常使用案涉房屋的损失，并无不当，本院予以维持。结合环声公司的营业性质，一审法院酌定搬迁的合理期限为2个月，宏伟公司未能提交证据以反驳该期限的合理性，本院予以维持，对一审法院计算各类的损失总值为57648.76元，亦一并予以维持。综上所述，宏伟公司的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条以及前述援引法律之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1241.22元，由上诉人东莞宏伟置业发展有限公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  姚渠旺审判员  谢佳阳审判员  邓晓畅二〇二〇年三月三十日书记员  袁云清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。