上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初85193号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路XXX号。负责人：刘连军，行长。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。被告：洪慧敏，女，1981年9月18日出生，汉族，住湖南省益阳市。被告：彭**，男，1977年10月22日出生，汉族，住湖南省益阳市。被告：上海松裕置业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：黄欢。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告洪慧敏、彭**、上海松裕置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法由适用简易程序转为适用普通程序，于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刁笑笑到庭参加诉讼。被告洪慧敏、彭**、上海松裕置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告洪慧敏归还借款本金人民币1,630,114.31元，并支付截至2020年2月18日的利息71,253.38元和罚息4,170.57元；2.被告洪慧敏支付自2020年2月19日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的罚息(以本息1,701,367.69元为基数，按合同约定的利率计算)；3.被告洪慧敏偿付原告律师费83,461元；4.被告彭**对上述债务承担共同还款责任；5.被告上海松裕置业有限公司对上述债务承担连带保证责任;6.判令如三被告未履行上述债务，原告有权在取得抵押权后对上海市松江区中山街道茸树路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；7.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年11月30日,被告洪慧敏与原告签订了编号为2015年浦字XXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,合同约定,被告洪慧敏向原告借款172万元,借款期限360个月,自贷款实际放款日起算,用于购买座落于上海市松江区中山街道茸树路XXX弄XXX号XXX室的房产。合同约定贷款利率采用浮动利率方式,浮动周期为一年,按中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款基准利率下浮10%计息,罚息利率为贷款利率水平上加收50%,还款方式采用按月等额本息还款法,还款日为每月的20日。同时,被告承诺以其名下位于上海市松江区中山街道茸树路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保,担保范围为合同项下全部债务,包括本金、利息、罚息、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等)、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。合同约定当被告洪慧敏行为构成违约时,原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并处分抵押物,并以所得价款优先受偿。另外,双方在合同中约定因履行本合同而产生的一切争议、纠纷,双方协商不成时同意依法向原告所在地的人民法院起诉解决。被告彭**与被告洪慧敏系夫妻关系,并签署共同还款承诺书,被告彭**应对上述债务承担共同还款责任。被告上海松裕置业有限公司在上述贷款合同中提供阶段性连带责任保证,在借款人(即被告洪慧敏)办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人(即原告)收到他项权证之日前,被告洪慧敏未按约定清偿贷款的,原告有权要求保证人(即被告上海松裕置业有限公司)承担相应的保证责任。合同签订后,原告依约履行了放款义务。然被告洪慧敏、彭**却未能按时、按期、如数还贷,违反了借款合同的约定。据此,原告依据借款合同的约定提前终止合同,宣布全部贷款提前到期,并依法处分抵押物以抵偿欠款。故诉至本院。被告洪慧敏、彭**、上海松裕置业有限公司未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《个人一手住房贷款合同》(编号：2015年浦字XXXXXXXX号)，证明原告与被告洪慧敏之间的借款关系；与被告洪慧敏、彭**的抵押关系；与被告上海松裕置业有限公司的保证关系，以及三方的权利和义务；证据2、借款凭证，证明原告依约履行了放款义务；证据3、上海市房地产登记证明(预告登记)，证明原告为被告洪慧敏、彭**名下位于上海市松江区中山街道茸树路XXX弄XXX号XXX室的他项权利人；证据4、对账单，证明截至2020年2月18日被告洪慧敏拖欠本息情况；证据5、结婚证、共同还款承诺书，证明被告彭**与被告洪慧敏系夫妻关系，被告彭**对上述债务承担共同还款责任；证据6、聘请律师合同、律师费发票，证明原告为本案支出律师费83,461元。鉴于被告洪慧敏、彭**、上海松裕置业有限公司未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，被告洪慧敏、彭**于2006年3月10日登记结婚；被告彭**于2015年11月6日出具共同还款承诺书：“鉴于洪慧敏(以下称“借款人”)与贵行签订的贷款总金额不超过172万元人民币，借款期限不超过30年的《个人住房(一手房)抵押借款合同》，本人就与借款人共同还款事宜向贵行作出如下承诺：1.(本)人与借款人是夫妻关系，愿与借款人共同还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部清偿。2.如若借款人未能按时偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金及罚息。3.如本人与借款人无法偿还贷款，本人愿放弃任何抗辩并无条件接受贵行依据《个人住房(一手房)抵押借款合同》的任何追索及处分要求。4.本承诺书一经本人签署即生效并不可撤销。”又查明，截至2020年2月18日，被告洪慧敏尚欠原告借款本金1,630,114.31元、利息71,253.38元和逾期利息4,170.57元，原告为本案诉讼实际支出律师费83,461元。审理过程中，原告宣布以2020年2月18日为贷款提前到期日。本院认为，原告与被告洪慧敏、彭**、上海松裕置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，各方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告洪慧敏未依约按期履行还款义务，原告有权宣布涉案贷款提前到期，并要求被告洪慧敏立即归还全部剩余本金1,630,114.31元及支付相应的利息和逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告以2020年2月18日为贷款提前到期日，于法不悖，本院予以确认。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告为收回贷款支出律师费83,461元，该费用根据合同约定应由被告洪慧敏承担，且金额未违反律师收费的相关标准，故本院予以支持。被告洪慧敏、彭**系夫妻关系，上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告彭**向原告出具的《共同还款承诺书》亦系其真实意思表示，依法成立有效，故被告彭**应对被告洪慧敏上述债务承担共同还款责任。对于原告主张的抵押权，因原告就涉案房产与被告洪慧敏、彭**未办理相应的抵押权登记，尚未依法取得抵押权，故对其该项主张本院难以支持。被告上海松裕置业有限公司作为阶段性的保证人，应对被告洪慧敏、彭**的上述债务承担相应的保证责任。被告洪慧敏、彭**、上海松裕置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告洪慧敏、彭**应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金1,630,114.31元；二、被告洪慧敏、彭**应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2020年2月18日的利息71,253.38元和逾期利息4,170.57元以及自2020年2月19日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息1,701,367.69元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算)；三、被告洪慧敏、彭**应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费83,461元；四、被告上海松裕置业有限公司对被告洪慧敏、彭**上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任，被告上海松裕置业有限公司履行保证责任后，有权向被告洪慧敏、彭**追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,574.08元，财产保全费5,000元，公告费300元，共计25,874.08元，由被告洪慧敏、彭**、上海松裕置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 顾 权审判员 贾 丹审判员 周虹艳二〇二〇年三月十七日书记员 董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。