四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0792民初71号 原告：秦赵华，女，1975年11月24日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：陈和平，绵阳市双剑法律服务所法律工作者。 被告：张斌，男，1987年6月10日出生，汉族，住陕西省安县。 原告秦赵华与被告张斌租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦赵华及其委托诉讼代理人陈和平，被告张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦赵华向本院提出诉讼请求：1.判令终止原告与被告签订的《门面租赁合同》，并由被告将门面恢复原状后交回原告；2.判令被告承担从2019年7月25日至门面恢复原状交回原告止的门面租金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告签订了《门面租赁合同》，约定由被告租用原告位于绵阳高新区磨家镇的门面开设网吧，合同有效期五年（到2021年7月25日止），每年租金为1万元，下年租金在原租金基础上递增10%，在经营期间因被告合伙人内部矛盾，致使该网吧于2019年2月1日停业，且因矛盾曾多次报派出所数次调解处理。到2019年2月1日应交下一年租金时，原告与被告联系，被告却既不交纳下一年租金，也不终止租赁合同恢复退还门面，采取不理不问的态度。被告严重的不讲诚信，给原告造成了损失。为此，原告特诉至人民法院，请求支持所提诉讼请求。 被告张斌辩称，一、案涉《门面租赁合同》自双方签字之日起即表示双方的意愿，被告按合同履行了义务，不仅支付了保证金5000元，也没有拖欠房租等费用。二、合同明确提出改变房屋主体结构、墙体打洞、房屋到期恢复原体。第一，房屋没到期;第二，是原告单方面违约;第三，主体是指改变房屋结构的装修，被告并未改变结构。三、2019年2月2日，在门面合同期内，原告伙同其他两位房东给门面上锁，阻扰被告管理人员正常管理经营，在与其理论时遭遇原告及其家人的人身攻击、谩骂。四、2019年4月10日，原告伙同其他两位股东又将被告网吧资产搬走，破坏装修，破坏监控，并在派出所报案。对于原告提出的单方面合同解除、门面恢复，还列举他人样本标间是无稽之谈，原告合同违约，非法侵占他人财产，恳请人民法院依法维护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 绵阳高新区银座网咖（以下简称银座网咖）于2016年5月20日经工商登记核准成立（登记性质为个人独资企业，法定代表人为刘旋）。刘旋于2016年7月29日与张斌、李小兰签订《银座网咖合伙协议》，约定三人共同出资经营该网咖。因经营该网咖需要，刘旋于2016年7月1日与潘恩国、李小兰签订《门面租赁合同》，张斌于2016年7月15日与秦赵华签订《门面租赁合同》，约定租用绵阳高新区磨家镇飞云社区龙潭小区磨秀路11号8栋二单元自建房107平方米（系潘恩国名下自建房）、8栋三单元自建房107平方米（系李小兰名下自建房）以及8栋四单元自建房107平方米（系秦赵华名下自建房）用作该网咖的经营场地，并进行了装修改造。秦赵华（出租方、甲方）与张斌（承租方、乙方）所签订的《门面租赁合同》还约定：甲方的房屋按现状交付乙方使用，乙方向甲方承诺，在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途；租赁期限为5年（自2016年7月25日起至2021年7月25日止）；前两年每年租金为1万元，然后每年租金在上年的基础上递增1000元，每年支付一次；乙方向甲方支付履约保证金5000元，租赁期满若乙方无违约行为，保证金由甲方不计利息全额退还乙方；乙方在不破坏原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修；乙方未按约定期限交付租金，超过60天以上的，甲方有权解除合同；乙方未经甲方同意逾期交付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的百分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；若乙方在经营期间改变原房屋结构，墙体打洞装修，合同满期应恢复原体。刘旋与潘恩国、李小兰所签订的《门面租赁合同》除甲乙双方当事人及租赁起止时间不同外，其余内容与张斌与秦赵华所签订的《门面租赁合同》内容基本一致。张斌承租房屋后按照前两年每年1万元、后每年递增1000元的标准向秦赵华支付相应的门面租金至2019年7月25日，此外另向秦赵华支付门面押金（即履约保证金）5000元。2019年7月26日起，张斌未再向秦赵华支付门面租金。 银座网咖经刘旋转让合伙份额后实际由张斌与李小兰、赵代成合伙经营。2019年2月1日，李小兰、赵代成与张斌因合伙经营款项分配事宜发生纠纷，张斌遂向绵阳市公安局高新技术产业开发区分局普明派出所报警。该所出警后组织三方当事人进行了协商处理。当日，赵代成将银座网咖中的12台电脑搬走，并将网咖上锁关闭。此后，该网咖未再开展经营活动。2019年2月2日至12月23日期间，绵阳市公安局高新技术产业开发区分局普明派出所又先后接到四次报警，均与前述合伙纠纷有关。 诉讼中，经本院释明，秦赵华对其所提要求终止案涉《门面租赁合同》的诉讼请求明确为要求解除案涉《门面租赁合同》。另秦赵华主张张斌因装修网咖将门面改变的范围为：1.门面正门的卷帘门被拆除，拆除后被砌成墙面；2.秦赵华门面与李小兰门面之间的隔墙被拆除，二人门面被连通；3.门面房顶安装有中央空调管道；4.门面内抬高20余平方米的台阶；5.地面原铺设的地板砖被拆除；6.门面内原安装的一道防盗门被封堵；7.秦赵华门面与邻居林某门面相邻的自墙上原开有一道门洞，张斌在装修时封堵了该门洞，但并未封好；8.门面内原埋设在墙内的电线被破坏；9.门面内的四扇窗户被焊了铁条；10.门面内原涂刷的白色涂料被破坏。张斌对此不予认可。经现场查看秦赵华、潘恩国以及李小兰出租的案涉门面，并结合秦赵华的陈述，现能够确定的房屋改变范围包括上述1、2、3项。 本院认为，秦赵华与张斌之间在平等自愿、协商一致的基础上所签订的《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应自觉遵守约定并履行各自的合同义务。秦赵华向张斌提供了案涉门面，张斌承租门面后向秦赵华支付了截止2019年7月25日的租金，但自2019年7月26日起未再支付租金，而双方合同明确约定“乙方未按约定期限交付租金超过60天以上甲方有权解除合同”，截止本案起诉之日已超过约定的期限，故秦赵华以此请求解除租赁合同，本院予以支持。张斌辩称因包括秦赵华在内的房东等人锁门及搬走银座网咖物品导致网咖不能经营，属秦赵华违约；根据当事人在本院相关案件庭审中的陈述、磨家派出所的接警记录及本院依职权对赵代成所作的询问笔录内容综合判断，导致银座网咖停止经营的主要原因系合伙人之间产生矛盾，在2019年2月1日之前以及当天部分合伙人已将部分电脑搬走，且系合伙人于当日将银座网咖上锁关闭；此外，银座网咖被上锁关闭之后，张斌也未作出任何恢复营业的举措，故该网咖停止营业所导致的法律后果不应由秦赵华承担，张斌仍应向秦赵华支付相应的房屋租金。根据合同约定，承租人超过60天未交租金，出租人可以解除租赁合同，但当60天期限届满之后，秦赵华应当及时采取措施防止损失的继续扩大。考虑秦赵华自身存在一定的失误，本院认为按照合同约定租金标准再计算4个月的租金较为适当，经计算金额为4000元（即约定租金12000元/年÷12月/年×4个月）。 关于租赁房屋恢复原状的问题，门面租赁合同中约定“若乙方在经营期间改变原房屋结构，墙体打洞装修，合同满期应恢复原体”，现因张斌违约导致合同解除，其应按照合同约定将房屋恢复后交还原告。本院结合相关证据，对现能够确认的房屋改变范围予以判处恢复。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告秦赵华与被告张斌之间于2016年7月25日签订的《门面租赁合同》； 二、被告张斌于本判决生效之日起十日内向原告秦赵华支付门面租金共计人民币4000元； 三、被告张斌于本判决生效之日起十五日内将其承租原告秦赵华的门面房恢复原状（具体内容包括门面正面的墙体拆除并安装两道普通卷帘门、秦赵华与李小兰门面相邻处墙体恢复、拆除屋顶中央空调管道）后将门面交还于原告秦赵华； 四、驳回原告秦赵华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为975元，由被告张斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李美俊 二〇二〇年三月三十一日 书记员  李 琳