广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异61号 异议人（案外人）：朱满良，男，汉族，1953年7月12日出生，现住珠海市金湾区。 委托诉讼代理人：朱阁，男，汉族，1980年12月9日出生，住珠海市金湾区，系异议人之子。 异议人(案外人):牛凤，女，汉族，1951年11月15日出生，现住珠海市金湾区。 委托诉讼代理人：朱阁，男，汉族，1980年12月9日出生，住珠海市金湾区，系异议人之子。 申请执行人：广发银行股份有限公司珠海银桦支行，住所：珠海市香洲区银桦路五洲花城世派街2号。 负责人：梁静妍，行长。 委托诉讼代理人：林木明，广东卓凡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘凯，广东卓凡律师事务所律师。 被执行人：珠海发记土石方工程有限公司，住所：珠海市斗门区井岸镇朝福路415号二楼A号。 法定代表人：邝发浓。 被执行人：邝弟浓，女，1970年8月23日出生，汉族，身份证住址：珠海市斗门区。 被执行人：邝发浓，男，1964年9月10日出生，汉族，身份证住址：珠海市斗门区。 被执行人：邝瑞球，女，1972年1月18日出生，汉族，身份证住址：珠海市斗门区。 被执行人：何雄业，男，1989年10月26日出生，汉族，身份证住址：广东省电白县，暂住珠海市斗门区。 被执行人：孙志双，男，1973年3月13日出生，汉族，身份证住址：黑龙江省肇东市，暂住珠海市斗门区。 被执行人：朱阁，男，1980年12月9日出生，汉族，身份证住址：河南省信阳市浉河区，暂住珠海市金湾区。 被执行人：周春颜，女，1965年3月22日出生，汉族，身份证住址：珠海市斗门区。 被执行人：莫洽同，男，1963年7月21日出生，汉族，身份证住址：珠海市斗门区。 被执行人：邝发昂，男，1971年7月7日出生，汉族，身份证住址：珠海市斗门区。 被执行人：陈剑平，女，1972年12月13日出生，汉族，身份证住址：珠海市斗门区。 本院在执行上列申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷一案中，案外人朱满良、牛凤提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并进行了听证。本案现已审查终结。 异议人朱满良、牛凤向本院提出下列异议请求：一、立即停止拍卖异议人出资购买登记在朱阁名下位于珠海市××××号（世纪名城）13栋301房产；二、先行处置邝发浓名下抵押房产。 事实与理由：一、朱阁名下位于珠海市××××号（世纪名城）13栋301房产系异议人支付首期款和税费与朱阁共同购买的家庭财产，不是朱阁的个人财产，且目前是异议人一家五口在珠海生活居住唯一房产，执行该房产损害了异议人的合法权益。 登记在朱阁名下位于珠海市××××号（世纪名城）13栋301房产，于2008年4月支付首期、税费等款项共计177837元，以被执行人朱阁名义向珠海市藤荣实业有限公司按揭购买的家庭共有财产，不是被执行人朱阁的个人财产，朱阁提供给申请执行人作抵押时未告知异议人。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉解释》第五十四条第二款规定“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效”的规定，申请执行人与朱阁签订的《最高额抵押合同》违反了上述规定，应当认定为无效。且该住房是异议人及朱阁一家五口在珠海生活的唯一住所，执行该房产损害人异议人对房产的所有权，势必导致异议人及家人无家可归，流离失所，极不利于社会稳定。 二、邝发浓是借款人珠海发记土石方工程有限公司实际控制人及法定代表人，是贷款实际使用人，且其名下仍有11套房产作抵押担保未处置，并已请求法院优先处置房产用于清偿涉案债务，应当先执行邝发浓名下房产。 涉案纠纷起因是邝发浓实际控制经营的珠海发记土石方工程有限公司向申请执行人贷款，邝发浓是珠海发记土石方工程有限公司的执行董事、法定代表人和实际控制人，而珠海发记土石方工程有限公司登记股东是邝发浓胞弟邝发昂、胞妹邝弟浓，邝发浓本人及其家属是珠海发记土石方工程有限公司的得益者，借款也是由邝发浓控制使用，是珠海发记土石方工程有限公司经营的直接责任人，其提供担保理应先予执行。 更重要的是，邝发浓本人也已向法院提交申请《关于同意优先执行处置本人名抵押物的函》，请求法院优先执行处置其提供抵押的11套房产。同时，申请执行人也已向法院提交《关于先行处置邝发浓名下抵押房产偿债函》，同意法院先行处置邝发浓房产，再处置其他人的房产。 基于上述事实，异议人请求立即停止拍卖即停止拍卖异议人出资购买登记在朱阁名下位于珠海市××××号（世纪名城）13栋301房产。 申请执行人广发银行股份有限公司珠海银桦支行辩称，一、案涉不动产登记在朱阁名下，且系朱阁单独享有，双方自愿签订的最高额抵押合同未违反法律规定，抵押关系合法有效。二、答辩人与借款人珠海发记土石方工程有限公司的借款合同以及答辩人与抵押人之间的抵押合同，经依法审理已经做出生效判决现处于执行阶段。三、案外人与朱阁共同居住，但一审判决至今均未提出异议。 综上，案外人的异议请求没有事实、法律依据，请求予以驳回。 本院查明，广发银行股份有限公司珠海银桦支行诉珠海发记土石方工程有限公司、邝弟浓、邝发浓、邝瑞球、何雄业、谭均、孙志双、余俊兰、朱阁、黄慧霞、周春颜、莫洽同、邝发昂、陈剑平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日作出（2015）粤0402民初2169号民事判决，判决如下：一、解除广发银行股份有限公司珠海银桦支行与珠海发记土石方工程有限公司签订的合同编号为（2014）113014银授合字第023号《授信额度合同》；二、珠海发记土石方工程有限公司于本判决生效之日起十日内，向广发银行股份有限公司珠海银桦支行偿还贷款本金1799823.6元；三、珠海发记土石方工程有限公司于本判决生效之日起十日内，向广发银行股份有限公司珠海银桦支行偿还贷款本金500万元；四、珠海发记土石方工程有限公司于本判决生效之日起十日内，向广发银行股份有限公司珠海银桦支行支付上述两笔贷款自2015年9月22日起至付清贷款本息之日止的利息、罚息、复利（利息按《授信额度合同》约定的贷款利率计算，罚息、复利按《授信额度合同》约定的贷款利率水平加收40%计算）；五、邝弟浓以其提供的抵押物位于珠海市××区××镇××大道北××单元××房对上述第二、三、四项债务和广发银行股份有限公司珠海银桦支行为实现债权而发生的费用（按《最高额抵押合同》约定的费用范围）承担抵押担保责任，广发银行股份有限公司珠海银桦支行对处分该抵押物所得价款优先受偿；六、邝发浓以其提供的抵押物位于珠海市××区××镇××大道北××单元××、××、××、××房、××单元××、××、××、××房、××单元××房、××单元××、××房对上述第二、三、四项债务和广发银行股份有限公司珠海银桦支行为实现债权而发生的费用（按《最高额抵押合同》约定的费用范围）承担抵押担保责任，广发银行股份有限公司珠海银桦支行对处分该抵押物所得价款优先受偿；七、邝瑞球以其提供的抵押物位于珠海市××区××镇××大道北××单元××房、××单元××、××、××、××房对上述第二、三、四项债务和广发银行股份有限公司珠海银桦支行为实现债权而发生的费用（按《最高额抵押合同》约定的费用范围）承担抵押担保责任，广发银行股份有限公司珠海银桦支行对处分该抵押物所得价款优先受偿；八、何雄业以其提供的抵押物位于珠海市××区××镇××大道北××单元××房对上述第二、三、四项债务和广发银行股份有限公司珠海银桦支行为实现债权而发生的费用（按《最高额抵押合同》约定的费用范围）承担抵押担保责任，广发银行股份有限公司珠海银桦支行对处分该抵押物所得价款优先受偿；九、孙志双以其提供的抵押物位于珠海市××区××镇××大道北××单元××房对上述第二、三、四项债务和广发银行股份有限公司珠海银桦支行为实现债权而发生的费用（按《最高额抵押合同》约定的费用范围）承担抵押担保责任，广发银行股份有限公司珠海银桦支行对处分该抵押物所得价款优先受偿；十、朱阁以其提供的抵押物位于珠海市××××号（世纪名城）13栋301房对上述第二、三、四项债务和广发银行股份有限公司珠海银桦支行为实现债权而发生的费用（按《最高额抵押合同》约定的费用范围）承担抵押担保责任，广发银行股份有限公司珠海银桦支行对处分该抵押物所得价款优先受偿；十一、莫洽同、周春颜以其提供的抵押物位于珠海市××区井岸镇××西××房对上述第二、三、四项债务和广发银行股份有限公司珠海银桦支行为实现债权而发生的费用（按《最高额抵押合同》约定的费用范围）承担抵押担保责任，广发银行股份有限公司珠海银桦支行对处分该抵押物所得价款优先受偿；十二、邝弟浓、邝发浓、邝发昂对上述第二、三、四项债务和广发银行股份有限公司珠海银桦支行为实现债权而发生的费用（按《最高额保证合同》约定的费用范围）承担连带清偿责任；十三、邝瑞球、陈剑平对上述第十二项债务承担连带清偿责任；十四、驳回广发银行股份有限公司珠海银桦支行的其他诉讼请求。上述法律文书生效后，广发银行股份有限公司珠海银桦支行向本院申请强制执行，执行案号为（2019）粤0402执1014号。 位于珠海市××××号（世纪名城）13栋301房（权证号码：02××76）登记在被执行人朱阁名下，于2014年10月11日办理抵押登记，抵押权人为广发银行股份有限公司珠海银桦支行。 2019年5月15日，本院作出（2019）粤0402执1014号之二执行裁定书，裁定查封被执行人朱阁所有的坐落于珠海市××××号（世纪名城）13栋301房（权证号码：02××76）的不动产。2019年7月24日，本院作出（2019）粤0402执1014号执行裁定书，裁定拍卖被执行人朱阁所有的位于珠海市××××号（世纪名城）13栋301房（权证号码：02××76）的不动产。 本院认为，异议人朱满良、牛凤主张案涉房产系家庭共有财产，请求停止执行，属于对执行标的向本院提出执行异议。据此，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，根据查明的事实，案涉房产在不动产登记部门登记的所有权人为被执行人朱阁。因此，本院初步认定案涉房产所有权人为朱阁。异议人主张案涉房产系家庭共有财产，依据不足，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，因案涉房产已抵押给申请执行人，申请执行人享有案涉房产的优先受偿权，故对异议人的排除执行的异议请求，本院不予支持。 本院（2015）粤0402民初2169号民事判决对本案抵押房产变现的先后顺序并未作出认定，且本院拍卖案涉房产并未违反法定程序，异议人请求先行处置邝发浓名下抵押房产没有法律依据，本院不予采纳。 综上，异议人的异议请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十七的规定，裁定如下： 驳回异议人朱满良、牛凤的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百零八条之规定，向本院提起诉讼。 （本页无正文） 审 判 长  涂永国 审 判 员  崔少俊 人民陪审员  郑清文 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  黎冠延