重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4761号 原告：马杰，男，1987年3月28日生，汉族，重庆市大渡口区人，住重庆市大渡口区。 委托代理人：李慧，重庆万同律师事务所律师，特别授权。 被告：重庆绿地申炎房地产开发有限公司。住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-2-21，统一社会信用代码91500000084663871Ｒ。 法定代表人：金健，该公司执行董事。 委托代理人：陈杨，重庆百君律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：简影，重庆百君律师事务所律师实习，一般授权。 第三人：北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司。营业场所重庆市正阳工业园区园区路白家河，统一社会信用代码915001140605076556。 负责人：黄俊杰，该公司负责人。 委托代理人：黄婷，重庆依斯特律师事务所律师，特别授权。 原告马杰诉被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司、第三人北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法由审判员陈武适用简易程序于2020年3月17日公开开庭进行了审理，原告马杰及其委托代理人李慧、被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司的委托代理人陈杨、简影、第三人北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司的委托代理人黄婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马杰起诉要求判令被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司为原告马杰办理重庆市大渡口区建胜镇绿地路196号11幢14-7号《房地产权证》（原地址规划为重庆市大渡口组团Ｐ分区Ｐ1-14-2/02地块X幢XX-X号），本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月13日，原告与北京搜房科技发展有限公司重庆分公司签署《商品房意向金协议》后，根据协议约定于2015年11月16日与被告签署了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：ＣＱ-6189187）、【《商品房买卖合同》补充协议】；上述协议、合同中约定被告将坐落于重庆市大渡口组团Ｐ分区Ｐ1-14-2/02地块5幢14-7号房屋一套出售于原告，房屋建筑面积为81.44平方米；此房产为被告向第三人支付的抵款房，第三人有权处置；购房总价款为335077元；一次性支付购房款；交房时间为：2016年5月30日，交房前原告应付清全部款项，包括但不限于购房款、相关税费、大修基金；被告应为原告代办房地产权证。原告签署上述协议后，合同当天依约将房款分两笔共计335077元汇入第三人指定的收款账户中。2015年11月16日原告又根据被告要求向其支付了契税、大修基金等费用，至此，原告支付购房款及相关税费的义务已履行完毕。2016年5月23日，被告向原告送达《绿地城项目一期交付通知书》，通知原告接房，该通知书载明:“房屋交付时间为：2016年5月28日至2016年5月30日；特别提示，在确认原告的全部房款及相关税费、大修基金交清的情况下，被告在第一时间启动房屋交付工作。被告要求原告在接房时携带包括商品房买卖合同、房款收据原件在内的资料以便被告进行确认核实后交房”。原告按照交房要求配合被告工作人员的指示进行了接房确认，并在被告处领取了《重庆市新建商品房屋使用说明书》《重庆市兴建商品房质量保证书》，原告接房手续履行完毕。至此，合同中约定的房屋产权登记代办条件已全部成就。但被告并未通知原告提交相关办理《房地产权证》所需的材料，也未代原告向大渡口区土地房屋登记机构申请办理产权登记，原告多次口头、电话要求甚至发函告要求被告履行合同义务办理产权登记手续，被告至今未办理，故提起诉讼，请依法准许原告诉讼所请。 被告辩称，原告起诉的请求若是依据《商品房买卖合同》，则原告没有依据合同履行全部支付购房款义务，若依据与第三人的抵款协议，则因第三人没有履行合同义务，对涉案房屋没有请求权，故要求驳回原告的诉讼请求，且重庆市江北区人民法院（2019）渝0105民初2031号案件处于上诉审理中，该案的处理与本案有关联，要求法院对本案中止审理。 第三人陈述，2014年12月28日第三人与包括被告在内的五家绿地公司签订广告主合同，约定被告向第三人支付广告费20178253元，五家绿地公司在2015年至2016年两年内，在合同金额内随时向第三人发出广告需求，第三人必须按照被告的指令来投放广告，被告还与第三人签订了主合同的补充协议，约定该2000多万元的广告款采用以房抵款进行支付，具体操作为第三人将抵款房屋对外销售，自行确定销售价格，与意向购房者签订购房合同，完善相关手续后由购房者与被告正式签订购房合同，全款购房的，由第三人直接收取购房者的房款，按揭购房的由第三人收取首付款，被告完成按揭贷款手续取得按揭款后，将按揭款交付第三人。本案涉案房屋正是抵款房中的一套，第三人根据广告主合同及抵款协议合法取得了涉案房屋的销售权及定价权，北京搜房科技发展有限公司重庆分公司依据第三人授权将该房销售给原告，原告向第三人指定的收款人北京宏岸图升网络技术有限公司第一分公司支付完全部房款，后原告与被告签订了商品房买卖合同，被告应当按照合同约定为原告办理房屋产权证，因此原告对被告的诉请有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，第三人作为乙方与包括被告在内五家绿地企业作为甲方签订《楼盘信息管理展示系统使用合同》,主要约定从2015年1月1日至2016年12月31日止，乙方为甲方旗下所有项目提供楼盘信息管理展示系统使用服务；合同价款为20178253元，以抵房形式支付，具体抵房房源及抵房协议双方另行约定。同日，第三人与被告签订《以房抵款补充协议书》，约定根据双方签订的《楼盘信息管理展示系统使用合同》约定，甲方应向乙方支付20178253元的合同价款；经双方同意甲方以其开发建设的“重庆绿地城”商品房冲抵上述合同价款，除非双方另行书面协商一致，乙方不得以商品房实际价值或价格降低、减损为由主张甲方未能完全履行付款义务，该商品房位于大渡口区西城大道999号，冲抵商品房具体情况见附件（重庆绿地城房源价格表）；乙方有权自行指定乙方工作人员或本合同以外的第三人作为购买人购买该商品房，与甲方签订商品房买卖合同；乙方无权确定商品房的签约价格，但乙方和客户之间的实际成交价格与甲方无关。乙方有权自愿为购买人提供折扣或利息，但与甲方无关，亦与甲乙双方主协议约定的合同价款无关，乙方仍然按照主协议约定提供服务；乙方确定购买人及购买价格后，需书面通知甲方并加盖公章，甲方在收到通知及乙方出具等额、合法、有效税务发票后十个工作日内同购买人签署商品买卖合同。该补充协议附件重庆绿地城房源价格表载明“X号楼XXXX号房屋，套内面积67.04平方米，折后总价418847元”。 2015年11月13日，北京搜房科技发展有限公司重庆分公司作为甲方根据第三人授权与原告作为乙方签订《商品房意向金协议》主要约定，1、甲、乙双方为购买坐落于大渡口区西城大道999号绿地城5-1407号房屋签订意向金协议，该房屋系被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司向甲方支付的抵款房，甲方和乙方签订本协议，乙方支付本协议约定的意向金后，甲方承诺协助乙方与开发商签订正式商品房买卖合同、履行网签手续并缴纳相关税费，具体购房事宜以开发商同乙方签订的《商品房买卖合同》为准；2、甲乙双方约定总房价款为335077元，为甲方优惠后的实际房款总价；3、甲方承诺协助乙方与开发商办理各种房屋买卖流程等等。其后，原告履行了付款义务，第三人认可收到房款335077元，并向被告开具重庆增值税普通发票。2015年11月16日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》（已网签备案），主要约定：1.原告购买被告开发的重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块（绿地城一号地块）X幢XX-X号房屋，被告绿地申炎公司销售的商品房为预售商品房；2.被告应当在2016年5月30日将房屋交付原告；3.在原告付清全部房款及相关税费和大修基金、完成办理《房地产权证》所需手续、提交齐备办理《房地产权证》所需资料且房屋交付使用后，被告开始代为办理产权登记，在上述时间之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构代为申请办理《房地产权证》，取得登记受理单等等。 2016年5月23日，被告向原告送达《绿地城项目一期交付通知书》，通知原告于2016年5月28日至2016年5月30日接房，原告遂接房入住。2015年11月16日原告向被告缴纳契税和大修基金、权证印花税等费用。另查，涉案房屋现已进行初始登记，权利人为被告，现公安编号为大渡口区绿地路196号XX幢XX-X。 上述事实，有原、被告及第三人陈述，原告提交的《商品房意向金协议》、购房款收条、工商银行汇款单、个人结算业务申请表、《重庆市商品房买卖合同》（合同编号1-5-14-7）【《重庆市商品房买卖合同》补充协议】、农业银行pos刷卡回单、《绿地城项目一期交付通知书》、完税证明、重庆市物业专项维修资金专业收据、物业费收据、《重庆市新建商品房质量保证书》、《重庆市新建商品房使用说明书》、业主证明，被告提交的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号1-5-14-7）及补充协议，商品房结算及进户凭证、《楼盘信息管理展示系统使用合同》、《以房抵款补充协议书》、（2019）渝0105民初2031号民事判决书、《重庆市商品房买卖合同》11份及第三人提交的（2017）渝0104民初3828号民事判决书、（2018）渝05民终64号民事判决书等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原告马杰与被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司依法形成房屋买卖合同关系。现原告马杰已履行付款义务，房屋亦按约交付原告，涉案房屋已进行所有权初始登记，被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司应当按照协议约定履行协助过户义务，故原告要求被告办理重庆市大渡口区组团P分区P1-14-2/02地块X幢XX-X号（即大渡口区绿地路196号XX幢XX-X号）房屋产权证的请求合理合法，本院予以支持。（2019）渝0105民初2031号案件的上诉不影响本案的裁判，被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司提出对本案中止审理的申请不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百五十七条之规定，判决如下： 被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司于本判决生效后五日内协助原告马杰办理重庆市大渡口区绿地路196号XX幢XX-X号房屋所有权转移登记手续，将所有权转移登记至原告马杰名下。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  陈 武 二〇二〇年三月十九日 法官助理  孙海运 书 记 员  孔亚蓉