福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民初804号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所福建省厦门市思明区湖滨南路388号国贸大厦23层。 法定代表人：叶跃骏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卓亮超，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人:林振豪，福建天翼律师事务所实习律师。 被告：谢建福，男，香港特别行政区居民，1957年6月1日出生，在内地住福建省厦门市思明区。 原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称“国贸物业公司”）与被告谢建福物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国贸物业公司的委托诉讼代理人卓亮超到庭参加诉讼，被告谢建福经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令谢建福立即支付“联合•博学园”8号XX室房产2017年01月01日至2019年06月30日期间的物业管理费6099元（人民币，币种下同）、专项维修金1047元、滞纳金8987.49元（当庭确认为以应付物业管理费为基数，不包括专项维修基金，自逾期之日起按日千分之三的标准计算至实际付款之日止，暂计至2019年6月30日为8987.49元）以及自2016年09月01日至2019年04月30日期间的公摊电费549元、公摊水费69.3元、自用水费2.9元。以上请求支付款项暂合计16754.69元；2、判令本案诉讼费用由谢建福承担，包括案件受理费219元、公告费520元。事实与理由：谢建福系位于厦门市翔安区的业主，国贸物业公司系开发商选聘对“联合•博学园”提供前期物业管理服务等物业服务企业。2014年05月31日，双方签订《物业管理服务协议》，约定：物业管理服务费由业主按其拥有的建筑面积缴纳，具体标准为高层住宅1.75元／月•平方米、店面2.2元／月•平方米、地下车位100元／月•个、地面车位60元／月•个；日常专项维修资金由业主按其拥有的建筑面积缴纳，具体标准为高层住宅0.3元／月•平方米、店面0.3元／月•平方米、地下车位5元／月•个；物业管理费及日常专项维修资金按半年缴纳，谢建福应在每应缴纳费用之周期首月内履行缴纳义务；谢建福不按期缴纳费用的，国贸物业公司有权要求补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。“联合•博学园”业主委员会成立后，于2018年4月25日与国贸物业公司签订《物业服务合同》，约定：物业服务费计算标准为高层住宅1.75元／月•平方米、店面2.2元／月•平方米、地下车位70元／月•个；房屋专项维修资金计算标准为高层住宅0.3元／月•平方米、店面0.3元／月•平方米、地下车位5元／月•个；物业服务费从物业交付买受人之日起按季度收取，谢建福应于每季度首月10日前支付物业服务费；谢建福逾期缴纳的，自逾期之日起应每日按欠缴费用0.3%向国贸物业公司缴纳违约金。谢建福作为涉案房产的业主，应当按照《物业管理服务协议》及《物业服务合同》等的约定及时向国贸物业公司支付物业服务费等其他费用。但是，谢建福经多次催告，仍未支付相关费用的行为已严重侵犯国贸物业公司的合法权益。 谢建福未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：土地房屋产籍调查表、业主入住合约、物业管理服务协议、物业服务合同、物业服务合同备案证明、历月电费明细、水费查询清单、EMS详情单、EMS回执单、律师函。本院组织当事人进行了证据交换和质证。谢建福未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃举证、质证的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 谢建福系厦门市翔安区的业主，国贸物业公司系开发商选聘对“联合•博学园”提供前期物业管理服务等物业服务企业。2014年5月31日，谢建福与国贸物业公司签订《物业管理服务协议》，约定：物业管理服务费由业主按其拥有的建筑面积缴纳，具体标准为高层住宅1.75元／月•平方米，日常专项维修资金由业主按其拥有的建筑面积缴纳，具体标准为高层住宅0.3元／月•平方米；物业管理费及日常专项维修资金按半年缴纳，谢建福应在每应缴纳费用之周期首月内履行缴纳义务；谢建福不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关的费用的，国贸物业公司有权要求补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。 2018年4月25日，厦门市翔安区联合·博学园小区第一届业务委员会（甲方）与国贸物业公司（乙方）签订《物业服务合同》，其中第二条物业服务期限自2018年4月25日起至2019年6月30日终止；第五条物业服务费：（三）物业服务费计算标准：1、物业服务费按照建筑面积计算（包含未售和已售未装修使用的房屋），具体收费标准如下：1）高层住宅：1.75元/月•平方米。2、物业共用部位及公用设施设备用水用电费用由相关业主或物业使用人按照建筑面积据实分担。（四）物业服务费从物业交付买受人之日起按季度收取，业主应于每季度首月10日前向国贸物业公司支付物业服务费，业主自愿缴纳的除外。第六条房屋日常专项维修资金：(一)房屋日常专项维修资金实行专款专用。房屋日常专项维修资金由业务按其不动产权记载的房屋建筑面积（包含未售和已售未装修使用的房屋）收取。具体标准如下：1）高层住宅0.3元/月•平方米。第十五条（三）甲方违反本合同规定，未能督促业主和物业使用人按合同约定交纳物业管理服务费的，乙方有权要求甲方向业主和物业使用人催促补交，且从逾期之日起业主和物业使用人每日按所欠缴费用0.3%向乙方交纳违约金。逾期不缴清欠缴费用的，乙方可提交业主委员会协助处理，也可以依法向人民法院提起诉讼。 厦门市翔安区新店镇洪琳湖五里“联合•博学园”8号xx室房屋建筑面积为116.17平方米。 2016年9月1日至2019年4月30日，厦门市翔安区新店镇洪琳湖五里“联合•博学园”8号XX室产生公摊电费549元、公摊水费69.3元，自用水费2.9元。具体明细如下：                            物业名称                       业主                       期间                       公摊电费                       自用水费                       公摊水费                               厦门市翔安区新店镇洪琳湖五里“联合•博学园”8号XX室                       谢建福                       2016-11                       32                       0                       2.2                               2017-1                       29.5                       0                       3.7                               2017-2                       0                       0                       0                               2017-3                       29.1                       0                       4.2                               2017-4                       0                       0                       0                               2017-5                       30.1                       0                       2.3                               2017-6                       0                       0                       0                               2017-7                       36.2                       0                       1.7                               2017-8                       0                       0                       0                               2017-9                       53.2                       0                       6.5                               2017-10                       0                       0                       0                               2017-11                       35.8                       0                       10.7                               2017-12                       0                       0                       0                               2018-1                       31.3                       2.9                       3.7                               2018-2                       0                       0                       0                               2018-3                       34.3                       0                       1.2                               2018-4                       0                       0                       0                               2018-5                       33                       0                       3.6                               2018-6                       0                       0                       0                               2018-7                       36.7                       0                       6.4                               2018-8                       0                       0                       0                               2018-9                       36.6                       0                       8.4                               2018-10                       0                       0                       0                               2018-11                       33                       0                       3.9                               2018-12                       0                       0                       0                               2019-1                       33.1                       0                       2                               2019-2                       0                       0                       0                               2019-3                       32.4                       0                       6.8                               2019-4                       0                       0                       0                               2019-5                       32.7                       0                       2                               总计                       549                       2.9                       69.3                2019年4月26日，福建天翼律师事务所卓亮超律师向谢建福寄送国贸物业催缴物业费《律师函》一份，邮件显示本人签收。 原告国贸物业公司因本案支出公告费520元。 本院认为，本案谢建福是香港特别行政区居民，本案系涉港物业服务合同纠纷，讼争《物业服务协议》签订地、履行地均在中华人民共和国内地，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案应适用中华人民共和国内地法律。 原告国贸物业公司与被告谢建福签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，与法不悖，应认定为合法有效。厦门市翔安区联合·博学园小区第一届业务委员会系由业主选举产生，其有权代表业主对外进行相关民事活动，由此产生的法律后果由业主承担，故本案原告国贸物业公司与厦门市翔安区联合·博学园小区第一届业务委员会签订的《物业服务合同》对本案被告谢建福亦具有约束力，各方均应当按照合同约定履行义务。原告国贸物业公司已经按照合同约定提供了物业管理服务，但被告谢建福却未依约支付相应的款项，已经构成违约。现原告国贸物业公司请求被告谢建福支付2017年1月1日至2019年6月30日期间的物业管理费及滞纳金、专项维修资金，具有合同和法律依据，本院予以支持。原告国贸物业公司请求被告谢建福支付2016年9月1日至2019年4月30日期间已经代为缴纳的公摊水电费及自用水费，具有事实及法律依据，本院予以支持。 被告谢建福经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已查明事实，依法应当缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第十五条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谢建福应在本判决生效之日起十日内向厦门国贸物业管理有限公司支付物业管理费6099元及滞纳金8987.49元（以应付物业管理费为基数，自逾期之日起按日千分之三的标准计算至实际付款之日止，暂计至2019年6月30日为8987.49元）、专项维修金1047元以及自2016年9月1日至2019年4月30日期间公摊电费549元、公摊水费69.3元，自用水费2.9元。 二、谢建福应在本判决生效之日起十日内向厦门国贸物业管理有限公司支付公告费520元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费219元，由被告谢建福负担。 如不服本判决，谢建福可在判决书送达之日起三十日内，厦门国贸物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  陈 林 审 判 员  陈 石 人民陪审员  郭前进 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  范亲敏 附表1：物业管理费及滞纳金明细                            欠缴月份                       物业管理费（元）                       逾期天数（天）                       滞纳金标准                       滞纳金（元）                                       2017年1月                       203.3                       901                       0.30%                       549.52                               2017年2月                       203.3                       901                       0.30%                       549.52                               2017年3月                       203.3                       901                       0.30%                       549.52                               2017年4月                       203.3                       811                       0.30%                       494.63                               2017年5月                       203.3                       811                       0.30%                       494.63                               2017年6月                       203.3                       811                       0.30%                       494.63                               2017年7月                       203.3                       720                       0.30%                       439.13                               2017年8月                       203.3                       720                       0.30%                       439.13                               2017年9月                       203.3                       720                       0.30%                       439.13                               2017年10月                       203.3                       628                       0.30%                       383.02                               2017年11月                       203.3                       628                       0.30%                       383.02                               2017年12月                       203.3                       628                       0.30%                       383.02                               2018年1月                       203.3                       536                       0.30%                       326.91                               2018年2月                       203.3                       536                       0.30%                       326.91                               2018年3月                       203.3                       536                       0.30%                       326.91                               2018年4月                       203.3                       446                       0.30%                       272.02                               2018年5月                       203.3                       446                       0.30%                       272.02                               2018年6月                       203.3                       446                       0.30%                       272.02                               2018年7月                       203.3                       355                       0.30%                       216.51                               2018年8月                       203.3                       355                       0.30%                       216.51                               2018年9月                       203.3                       355                       0.30%                       216.51                               2018年10月                       203.3                       263                       0.30%                       160.40                               2018年11月                       203.3                       263                       0.30%                       160.40                               2018年12月                       203.3                       263                       0.30%                       160.40                               2019年1月                       203.3                       171                       0.30%                       104.29                               2019年2月                       203.3                       171                       0.30%                       104.29                               2019年3月                       203.3                       171                       0.30%                       104.29                               2019年4月                       203.3                       81                       0.30%                       49.40                               2019年5月                       203.3                       81                       0.30%                       49.40                               2019年6月                       203.3                       81                       0.30%                       49.40                               总计                       6099.00                                                                   8987.49                附表2：专项维修金明细：                            欠缴月份                       房屋面积（平方米）                       单价（元/平方米）                       金额（元）                               2017年1月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年2月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年3月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年4月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年5月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年6月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年7月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年8月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年9月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年10月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年11月                       116.17                       0.3                       34.9                               2017年12月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年1月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年2月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年3月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年4月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年5月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年6月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年7月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年8月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年9月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年10月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年11月                       116.17                       0.3                       34.9                               2018年12月                       116.17                       0.3                       34.9                               2019年1月                       116.17                       0.3                       34.9                               2019年2月                       116.17                       0.3                       34.9                               2019年3月                       116.17                       0.3                       34.9                               2019年4月                       116.17                       0.3                       34.9                               2019年5月                       116.17                       0.3                       34.9                               2019年6月                       116.17                       0.3                       34.9                               总计                                                                   1047                附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。