广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初5272号原告肖绵建，男，汉族，身份证住址广东省陆丰市。委托代理人黄广德，北京市高朋（深圳）律师事务所律师。委托代理人李克峻，北京市高朋（深圳）律师事务所律师。被告深圳市佳广友和医药大药房有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙城街道爱联社区岗贝村6#厂房二层南，统一社会信用代码91440300MA5EJHK069。法定代表人殷国涛，总经理。委托代理人蔡昂，北京大成（深圳）律师事务所律师。原告肖绵建诉被告深圳市佳广友和医药大药房有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖绵建的委托代理人李克峻，被告深圳市佳广友和医药大药房有限公司的委托代理人蔡昂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖绵建诉请：判令1、被告向原告支付拖欠的租金205,000元、物业占用费55,000元及至清偿之日止的滞纳金（自2018年10月23日起按日千分之五计算，暂计至2018年12月31日为89,700元）；2、原告无须向被告返还租赁保证金30万元；3、被告向原告支付2018年7、8月份电费8,563.1元；4、被告承担本案全部诉讼费用；5、原、被告就宝安区5区建安路53号综合楼1栋前部分房屋于2017年5月31日签署的《租赁合同》已解除；6、被告向原告增加支付2018年7月至2018年10月电费1,091.26元。原告当庭撤回第六项诉讼请求。本院予以准许。本案相关情况一、涉案房产的位置：深圳市宝安区5区建安路53号综合楼1栋前部分。二、涉案房产的产权及原告的出租权：根据原告提交的房产查询信息、租赁合同及《同意转租证明》显示，案外人深圳市仁生益贸易有限公司系涉案房屋的业主，原告从深圳市仁生益贸易有限公司处承租了涉案房产，并由深圳市仁生益贸易有限公司于2017年5月25日出具《同意转租证明》，故原告拥有涉案房产的出租权。三、租赁面积：550平方米。四、租赁合同签订时间：2017年5月31日，原告与被告签订《租赁合同》一份。五、合同期限：2017年6月1日至2022年2月28日。六、关于租金的约定：2017年6月1日至2019年5月31日，月租金为150,000元；2019年6月1日至2022年2月28日止，月租金为154,500元。七、关于履约保证金的约定及支付情况：合同约定被告应当向原告支付租赁保证金300,000元，原告确认已收取。八、关于解除合同及违约条款的相关约定：根据原、被告签订的《租赁合同》显示，第三条第4款如被告单方提前终止合同，自保证金自动转化为定金并由原告没收，同时被告需向原告交清一切欠费。九、涉案租赁合同履行情况：原、被告共同确认被告支付租金至2018年8月底，从2018年9月开始拖欠租金。被告主张其曾与原告协商解除涉案《租赁合同》，但未能达成一致意见，故在2018年9月8日搬离了涉案房屋，由于原告拒绝接收房屋钥匙，被告于2018年9月10日在涉案房屋门口张贴了交还房屋的通知。为此，被告提交了手机截图，并申请了证人出庭作证予以证明。原告对上述证据均不予认可；对被告的主张亦不予认可。原告主张未收到被告的任何通知，被告拖欠2018年9月租金后，原告被迫于2018年10月11日通过邮寄及张贴的方式向被告送达了《解除租赁合同的律师函》，并在2018年10月22日收回涉案房屋。为此，原告提交了解除租赁合同图片及函件等予以证明。被告对原告的主张不予认可；对上述证据的真实性、合法性及关联性均予以认可。经查，原告提交的解除租赁合同图片及函件显示，原告曾在涉案房屋处张贴了相应的公告。被告提交的手机截图显示被告曾在2018年9月10日张贴通知；原告在2018年9月13日发送通知要求没收押金，被告结清租金及相关费用后，原告将配合办理交接手续……。证人刘某出庭证明被告于2018年9月8日搬离涉案房屋，原告在现场，对此事知情的；被告在2018年9月9日将相关手续交给原告时，原告不予接受，并不办理交接；2018年9月10日，证人刘某在涉案场地张贴了通知。证人邱某出庭证明在2018年9月8日收取了被告搬离后剩余的货架及空调。另查明，原告持有的四张收款收据及退费明细表显示，被告在2018年9月9日曾向其余相邻四家店铺收取水电费，并在2018年10月1日向四家店铺退还上述费用的情况。原、被告在庭审中对上述事实予以确认，并确认退费是在派出所调解下进行的，但原告主张没有参与调解。本院认为，被告提交的书面证据及证人出庭作证原告均不予认可，但上述证据相互关联、互相印证，能够形成证据链，证明被告在2018年9月8日搬离的事实。该事实与原、被告确认被告在2018年9月9日收取电费并在2018年10月1日经派出所协调退费的事实，亦相互印证。同时，结合被告在2018年9月已不在支付租金的事实，可以证明在2018年9月涉案《租赁合同》已实际无法正常履行。因涉案房屋处于临街位置，原告主张对此不知情并不符合常理。综上，本院依法认定在2018年9月10日因被告违约行为导致涉案《租赁合同》无法继续履行。原告于2018年10月11日通过邮寄及张贴的方式向被告送达了《解除租赁合同的律师函》，被告确认收到上述函件，故双方的《租赁合同》系在2018年10月11日解除，原告的该项主张有事实和法律依据，本院予以支持。十、关于原告主张无须返还租赁保证金：予以支持。因涉案《租赁合同》系因被告违约导致原告解除双方合同关系，原告根据《租赁合同》的约定没收租赁保证金300,000元，有事实和法律依据，被告对此亦予以认可，故本院予以支持。十一、关于原告主张的租金、物业占用费及滞纳金：被告应当向原告支付2018年9月1日至2018年9月10日期间的租金51,500元。根据以上查明事实，被告实际占用房屋至2018年9月10日，故应当向原告支付上述期间的租金51,500元（154,500元×10天÷30天）；被告自2018年9月11日未在实际占用涉案房屋，原告应当及时收回房屋，避免损失进一步扩大，且原告主张没收租赁保证金，本院予以支持，该租赁保证金已足以弥补原告因被告提前终止合同履行所遭受的损失，故对于原告主张的2018年9月11日至2018年10月11日期间的租金，以及2018年10月12日至2018年10月22日期间的占有使用费，均无事实和法律依据，本院均不予支持。另，关于滞纳金的问题，原告主张的滞纳金其本质是原告主张被告承担的违约责任，但原告已主张没收被告交纳的租赁保证金，本院亦予以支持，被告已就其违约行为承担了责任，原告不应就同一违约行为重复主张，故本院对原告关于滞纳金的主张不再予以支持。十二、关于原告主张的电费：被告应当向原告支付电费1,147.17元。原告主张被告拖欠2018年7月、8月的电费8,563.10元，但提交的证据及证人出庭作证不足以证明其以上主张，应承担举证不能的不利后果；庭审中，被告认可其尚欠原告水电费1,147.17元，原告未提出反证予以推翻，故本院采信被告的自认，确认被告应支付原告电费1,147.17元。裁决结果综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告肖绵建与被告深圳市佳广友和医药大药房有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年10月11日解除；二、原告肖绵建无需返还被告深圳市佳广友和医药大药房有限公司租赁保证金300,000元；三、被告深圳市佳广友和医药大药房有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告肖绵建2018年9月1日至2018年9月10日期间的租金51,500元；四、被告深圳市佳广友和医药大药房有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告肖绵建电费1,147.17元；五、驳回原告肖绵建的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务或履行其他义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费5,191元，由原告肖绵建负担2,410元，由被告深圳市佳广友和医药大药房有限公司承担2,781元；原告肖绵建预缴多出部分6元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 刘    哲二〇二〇年三月二十日书记员 成明丽（兼)书记员 王    冰附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。