山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初1180号原告：王式义，男，1986年11月13日出生，汉族，住烟台市，公民身份号。委托诉讼代理人：田鹏程，山东策达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珍秀，山东策达律师事务所实习律师。被告：于超，男，1985年11月25日出生，汉族，住济南市，公民身份号。被答：王冬青，女，1986年12月3日出生，汉族，住济南市，公民身份号。被告共同委托诉讼代理人：崔华松，山东堃和锦律师事务所律师。被告共同委托诉讼代理人：朱琳，山东堃和锦律师事务所实习律师。原告王式义与被告于超、王冬青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王式义委托诉讼代理人田鹏程，被告于超、王冬青委托诉讼代理人崔华松、朱琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王式义向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令确认莱山区凤凰西路358号3座1单元1004室房屋归原告所有；2.请求依法判令二被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，将位于莱山区凤凰西路358号3座1单元1004室房屋的产权过户登记到原告名下；3.请求依法判令二被告承担因迟延履行合同应承担的违约金63000元。4.本案诉讼费等由二被告承担。事实和理由：2017年7月15日原告与被告于超、王冬青通过刘思琦签订了《房屋买卖合同》，约定被告于超、王冬青将其位于莱山区凤凰西路358号3座1单元1004室的房屋以630000元价格出卖给原告。上述合同签订后，原告按照合同约定已于2017年7月15日、9月7日分二次向被告于超、王冬青交付购房款共计630000元，被告于超、王冬青将上述房屋钥匙、房产资料全部交付给原告。原告接收房屋装修并居住至今。2018年8月涉案房屋可以办理不动产权证时，原告多次催促被告于超、王冬青办理不动产权证及房屋过户变更手续。但被告于超、王冬青以各种理由拒不协助和配合原告办理相关手续，导致原告至今无法取得涉案房屋的产权证书。综上，本案所涉房屋买卖合同合法有效，在法律和事实上均具备继续履行的条件，在被告故意违约情况下，其应继续履行合同。现依法提起诉讼，请法院依法判如所请。于超、王冬青辩称，1、被告一直按合同约定履行。合同签订后，被告就将房屋、相关手续原件交付原告，现已办理了涉案房产的初始登记手续；2、被告认为原告要求支付违约金和诉讼费的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不能成立。被告依据合同约定履行了义务，不存在违约，被告在得知可以办理不动产登记证后，就相关事宜一直与原告沟通。原告诉称办证不及时，责任在于原告。原告让被告将身份证、结婚证、户口本等原件邮寄给原告，由其办理，这种不合理的方式被告没有同意，双方应协商办理或者共同办理。之后双方共同前往烟台办理手续时，原告也没有按照合同约定支付相关费用，反而是被告求同存异，先行垫付上述费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月15日，于超、王冬青（卖方，甲方）与王式义（买方，乙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方自愿购买甲方自有的坐落在莱山区（凤凰山庄）凤凰西路358号3座1单元10层1004户的房产一套，楼层为10楼，房产出售总价为63万元，此房价含附属设施固定装修。合同其他事项中约定，合同签订当日，见证方代甲方收取定金2万元，定金冲抵房款。甲乙双方协商，自签订合同当日，甲乙双方自行交接房屋，甲方保证此房屋无任何欠费和纠纷，待乙方认可后将房屋定金（扣除相关费用后）转付给甲方。乙方付款为一次性付款，日后甲方不得以任何方式加收房款。甲乙双方协商，交接前此房屋产生的物业、水电、燃气、暖气费用由甲方承担，交接后此房屋产生的所有费用由乙方承担。甲方同意自此房屋买卖合同签订后的一切关于此房屋的福利赔偿以及房价的涨幅部分均由乙方享受，与甲方无关，甲方需无条件配合乙方办理此房所有手续。乙方认可此房价为甲方净到手价格，若日后办理此房屋改合同及收据更名手续所产生的费用均由乙方承担。乙方明确了解此房目前为止不能办理任何房屋更名手续，并且认可待此房相关政策更名手续可正常办理后，甲方需在三个月之内无条件配合乙方办理此房一切相关手续。乙方房款需在本合同签订之日起截止到2017年9月10日前将房款备齐交于甲方。如违反本合同第8条约定事项，违约方赔偿非违约方总房款的双倍作为违约金，见证方配合甲乙双方履行此合同。2017年9月7日，王式义通过银行转账向于超支付61万元。2017年9月19日，王式义开始缴纳涉案房屋的物业费，后又陆续缴纳暖气费、水费等费用。2019年8月28日，王式义微信通知于超涉案房屋已具备办理房产证的条件，8月29日王式义将办证所需资料清单微信发送给于超，并建议于超将身份证原件等资料快递寄给王式义，由其代为办理；9月5日、9月20日，王式义两次微信催促于超寄送办证资料。期间双方亦多次电话沟通办证事宜。11月24日，王冬青乘坐高铁到烟台办理涉案房产证的相关手续。11月25日，于超微信联系王式义沟通办证事宜，后双方再次沟通未果。2019年12月23日，于超、王冬青乘坐高铁到烟台办理房产证初始登记，并缴纳了相关费用。目前，涉案房屋下发房产证的具体日期，尚不确定。在双方沟通办证期间，2019年11月5日，王式义因本案向本院递交诉状，本院依法予以诉前调解未成功，2020年1月20日，王式义在本院正式立案。本院认为，于超、王冬青与王式义签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。王式义依照合同支付了房款，于超、王冬青依照合同已将涉案房屋交付王式义。关于王式义提出确认涉案房屋归其所有的问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王式义与于超、王冬青虽签订了《房屋买卖合同》，也依照合同支付了对价，并实际占有了房产，但双方并未实际办理产权变更手续转移不动产所有权，故王式义不享有涉案房屋的所有权，王式义要求确认涉案房屋归其所有，无法律依据，本院不予支持。关于王式义提出要求于超、王冬青将涉案房屋的产权过户至其名下的问题，本院认为，本案涉案房屋虽办理初始登记，但正式下发不动产产权证书的日期尚不确定，于超、王冬青在未取得涉案房屋的不动产产权证书时，无法办理产权过户手续，故王式义提出要求将涉案房屋的产权过户至其名下的请求，不符合合同的约定，亦无事实根据和法律依据，本院不予支持。关于王式义提出的违约金的问题，根据《房屋买卖合同》的约定，当涉案房屋能正常办证时，于超、王冬青需在三个月之内无条件配合办理相关手续。于超、王冬青于2019年8月28日接到王式义办证的通知，后双方多次通过微信、电话沟通办证事宜，王冬青于2019年11月24日到烟台办理涉案房屋产权证的相关手续，2019年12月23日，于超、王冬青乘坐高铁到烟台办理房产证初始登记，并缴纳了相关费用，以上事实有微信聊天截屏、济南至烟台往来的高铁票等证据予以证实，且经双方庭审认可，故于超、王冬青系在涉案房屋能正常办证三个月内已开始配合王式义办理相关手续，符合买卖合同约定的履行期限，王式义提出的违约金的问题，无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的法律规定，判决如下：驳回原告王式义的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1576元，减半收取788元，由原告王式义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宁爽二〇二〇年三月十六日书记员  陈倩