济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0102民初8323号 原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码。 负责人：王欣，行长。 委托诉讼代理人：张岩，山东国熙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪瑞，山东国熙律师事务所律师。 被告：薛丽霞，女，1975年2月28日出生，汉族，住内蒙古通辽市，公民身份号码。 被告：杨力勤，男，1971年1月12日出生，汉族，住山东省济南市，公民身份号码。 原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称：平安银行济南分行）与被告薛丽霞、杨力勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月5日公开开庭进行了审理。原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼，被告薛丽霞、杨力勤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告薛丽霞、杨力勤立即偿还借款本金268667元，截止2019年7月18日的利息6672.25元（包括期内利息6182.69元，逾期利息489.56元）、复利129.56元（自2019年7月19日至实际清偿之日的利息、复利按照合同约定计算）；2.请求判令原告对被告杨力勤抵押的位于济南市高新区新宇北路以西**号房产及**地下室享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费等原告因实现债权所发生的合理费用。事实与理由：2007年4月23日，原告与被告签订《个人担保贷款合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款执行利率、罚息及复利计收标准、还款日、违约责任等进行了约定；杨力勤以其名下的位于济南市高新区新宇北路以西**号房产及地下室**房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，被告未按约定足额向原告还本付息。原告为维护自身合法权益，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1.个人担保贷款合同一份（深发展）； 证据2.借据一份； 证据3.他项权证和涉案房屋的权属状况信息各一份； 证据4.杨力勤的还款明细一份； 证据5.两被告的**复印件、第二被告的**声明书各一份。 被告薛丽霞、杨力勤未提交书面答辩意见，未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年4月23日，深圳发展银行济南分行（甲方、贷款人）与被告杨力勤（乙方、借款人;同时系丁方、抵押人）签订编号为深发济分花园个担贷字第2**号《个人担保贷款合同》，合同约定：杨力勤向深圳发展银行济南分行贷款62万元，贷款期限为20年，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，，贷款利率的调整方式为按年浮动，贷款的用途为转按揭，还款方式为按期递减还款；合同第4.3约定：本次贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款，甲方有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第5.2约定，乙方没有按期支付贷款的本金或利息的，视为贷款提前到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放并有权停止发放本合同项下未发放的贷款；第9.1约定：抵押担保的范围为本合同项下乙方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用，债务本金为62万元，利息及罚息按本合同的约定计算；第9.4.2约定：乙方未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，甲方有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；第11.2约定：乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由乙方、担保人承担。杨力勤以其名下的位于高新区新宇北路以西**号房产及地下室**（房产证号：高0**号）的房产为该贷款做抵押担保。双方于2007年6月12日办理了抵押登记。另平安银行济南分行提供证据称，在签订《个人担保贷款合同》时，薛丽霞与杨力勤系**关系。 薛丽霞于2007年4月20日向深圳发展银行济南分行出具**声明书，同意杨力勤向贵行申请贷款，用于转按揭，本人愿以所拥有的财产履行共同还款责任。 原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”（以下统称平安银行济南分行）。 原告平安银行济南分行提交的证据载明，2007年5月22日，平安银行济南分行向杨力勤发放贷款62万元（起息日为2007年5月22日，到期日为2027年5月22日），贷款利率为6.12%，杨力勤首次逾期日期为2018年10月。截止2019年7月18日，杨力勤共欠平安银行济南分行贷款本金268667元、利息6672.25元（包括期内利息6182.69元、逾期利息489.56元）、复利129.56元。 本院认为，杨力勤、薛丽霞与平安银行济南分行签订的《个人担保贷款合同》，薛丽霞向平安银行济南分行出具的**声明书，均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。《最高人民法院关于审理涉及**债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：**双方共同签字或者**一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为**共同债务。杨力勤、薛丽霞在签订《个人担保贷款合同》后向平安银行济南分行申请贷款，平安银行济南分行按约定发放了贷款，但杨力勤、薛丽霞未按时足额还款，现平安银行济南分行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求杨力勤、薛丽霞支付截至2019年7月18日的贷款本金268667元、利息6672.25元（包括期内利息6182.69元、逾期利息489.56元）、复利129.56元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率=贷款到期时执行的贷款利率×（1+50%），即4.9%×85%×（1+50%）=6.2475%。故，平安银行济南分行主张的逾期利息的计算方式应为：以268667元为基数，自2019年7月19日起至实际给付之日止，按年利率6.2475%计算。平安银行济南分行要求按照罚息年利率的标准对应付未付利息计收复利，被告应付未付的利息为6182.69元，故平安银行济南分行的复利以6182.69元为基数，自2019年7月19日起至实际给付之日止，按年利率6.2475%计算的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。 杨力勤自愿以其所有的位于济南市高新区新宇北路以西**号房产及地下室**（房产证号：高0**号）房产向平安银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故平安银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于审理涉及**债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、被告杨力勤、薛丽霞于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金268667元； 二、被告杨力勤、薛丽霞于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2019年7月18日的利息6672.25元、复利129.56元； 三、被告杨力勤、薛丽霞于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以268667元为基数，自2019年7月19日起至实际给付之日止，按年利率6.2475%计算）； 四、被告杨力勤、薛丽霞于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行复利（以6182.69元为基数，自2019年7月19日起至实际给付之日止，按年利率6.2475%计算）； 五、确认原告平安银行股份有限公司济南分行对被告杨力勤抵押担保的位于济南市高新区新宇北路以西**号房产及地下室**房产（房产证号：高0**号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5430元，财产保全费2020元，由被告杨力勤、薛丽霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于骐宁 人民陪审员  翟燕霞 人民陪审员  马呈云 二〇二〇年三月九日 书 记 员  赵一鸣