甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初6227号 原告：李会梅。 委托诉讼代理人：马步刚，甘肃欣阳律师事务所律师。 被告：庆阳鑫宇房地产开发有限公司，住所地：庆阳市西峰区美食城院内巨鹿馨苑小区。 法定代表人：强俊章，任公司总经理。 委托诉讼代理人：李星星，甘肃凌东律师事务所律师。 原告李会梅诉被告庆阳鑫宇房地产开发有限公司（以下简称为鑫宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李会梅的委托诉讼代理人马步刚、被告鑫宇公司的委托诉讼代理人李星星均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李会梅向本院提出如下诉讼请求：1、请求撤销原、被告签订的《商品房认购协议书》；2、判令被告返还原告购房款160416元，并从2014年2月21日起按同期银行贷款利率标准承担利息至实际返还房款之日止；3、判令被告赔偿原告已付购房款的一倍即160416元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年2月27日，原被告签订《天富大厦认筹排号单》，原告认购了被告开发的位于西峰区天富大厦2号楼1304号房屋，向被告缴纳了10万元认购款，按照协议该10万元抵顶12万元购房款，被告向原告出具了收款收据。2014年2月21日，原、被告签订了《商品房认购协议书》，约定该房屋单价为每平方米4800元，面积111.4平方米，该套房总价为534720元。另外被告承诺，该工程2014年年底完工，2015年年底整体完工。认购协议签订后，原告再次向被告缴纳了40416元房款。后该工程施工进度缓慢，2017年10月被告公司卷入大量诉讼，原告出于担忧，未缴纳下剩房款。2019年，原告到庆阳市房管局查询才得知，被告已将案涉房屋出售给第三人。后原告多次与被告协商未果，遂将被告诉至法院。 被告鑫宇公司辩称，原告陈述其签订合同及付款事实属实，但合同约定该楼盘开盘时原告应当支付房款30万元，房屋交付时付清剩余的74304元。该项目于2015年11月3日获得《商品房预售许可证》后正式开盘对外销售，曾多次通知原告交纳房款，但原告未按约定支付房款。此后我公司多次与原告协商，均遭到原告的拒绝后，我公司遂向原告明确告知解除《商品房认购协议书》。后我公司基于原告多次拒绝付款的事实，将案涉房屋另做处置。故我公司不属于一房二卖，原告主张一倍赔偿不应得到支持。 原告围绕诉讼请求依法提交了：《证明》一份、《情况说明》一份、《天富大厦认购排号单》一份、收款收据两份、《商品房认购协议书》一份、房屋查询单一份、庆阳市西峰区人民法院（2017）甘1002民初3732号、（2018）甘1002民初5483号民事判决书各一份、庆阳市中级人民法院（2017）甘10民终440号民事判决书一份。被告为支持其辩称提交了《商品房预售许可证》一份。 本院组织当事人对上述证据进行了质证。被告除对原告提交的三份民事判决书的证明目的不予认可，对原告提交的其他证据无异议；原告对被告提交的《商品房预售许可证》的证明目的提出异议。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告有异议的三份民事判决书，与本案无关联性，本案不予采信；对于被告提交的《商品房预售许可证》，经本院审查，无法证明其取得该证书，向原告进行了催告，亦不能证据证明其向原告告知解除合同事宜，故对于被告提交的该份证据，本院对其关联性不予采信 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月27日，原被告签订《天富大厦认购排号单》，原告认购了被告开发的位于西峰区天富大厦2号楼1304号房屋。认购条款约定：“认筹方须以现金缴付排号金（人民币100000元），解筹选房成功后，此排号费冲抵房款；10万元抵12万……”协议签订后，原告向被告缴纳了10万元缴付排号金，被告向原告出具了收款收据。2014年2月21日，原告以其母亲李桂花的名义与被告签订了《商品房认购协议书》，内容为：“甲方：甘肃省庆阳市鑫宇房地产开发有限公司，乙方：李桂花，第一条：乙方所预定的商品房为甲方所开发的位于庆阳市西峰区南城壕（民生百货东）天富大厦商住小区中2号楼1304室，房号为2-1304。该商品房用途为住宅，建筑面积111.4平方米，该商品房乙方所预定为期房。第二条：价款、付款方式及时间，该商品房按建筑面积计价，单价为4800元/平方米，总价款为534720元。大写：伍万肆仟柒佰贰拾元整，乙方同意按分期方式付款，即2013年2月17日已交付定金10万顶12万元，2014年2月21日前缴纳40416元。该商品房施工时间为2013年5月开工，2014年年底土体基本完成，2015年年底整体完成。因政府政策、法律法规和自然灾害及人力不可抗拒因素引起的推迟工期，相应顺延，以签订正式合同为准。第三条：违约责任（一）乙方未按甲方规定的时限付款，按应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款额2%的违约金。逾期在30日后甲方有权处置该房，并扣除单房款的5%的违约金后将余款退还乙方；（三）甲乙双方无故单方解除协议书须向对方支付总房款5%的违约金。第四条：因乙方原因银行按揭无法办理时和分期付款时，在首付完成之后，在楼盘开盘时交纳30万元主体封顶时交纳，剩余房款的74304元交钥匙时一次性付清。”协议签订后，原告向被告缴纳了40416元，被告向原告出具了收款收据。2016年6月16日将案涉房屋备案至甘继洲名下，后原告得知后，多次与被告协商未果，故诉至本院。 另查：原告李会梅母亲李桂花于2017年12月27日去世，且其他子女均出具情况说明，证明案涉房屋系原告李会梅借用其母亲李桂花名义购买，购买和权属于其均无联系。 本院认为：原被告签订的《商品房认购协议书》约定了买卖双方名称、房屋位置、面积、单价、总房款及付款方式。具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容。并且被告已收取原告部分房款， 李桂花与被告鑫宇公司于2018年5月26日签订的《商品房认购协议书》的性质为商品房预售合同，在李桂花与被告签订《商品房认购协议书》后，被告将案涉房屋出卖并备案在第三人名下。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，现该房屋已由被告出卖给第三人，致使其不能与原告实现合同目的，故对原告要求解除《商品房认购协议书》的请求，予以支持；对于原告请求被告鑫宇公司与原告签订《商品房认购协议书》后，在未通知原告缴付房款，亦未向原告送达解除合同通知，将案涉房屋备案至他人名下，致《商品房认购协议书》解除，其应当返还原告已付购房款及利息，并应承担赔偿责任，故原告要求被告退付房款、支付利息并赔偿损失的请求成立，予以支持。关于返还购房款数额问题，虽双方签订合同约定原告交纳的10万元抵顶12万元购房款，其抵顶行为的本质是被告向原告的提供的一种优惠政策，现双方的买卖行为没有实际发生，故返还购房款的数额应为原告实际付款金额为准，即为140416元；关于利息利率问题，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2019年8月20日起调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本案适用该规定；关于原告请求被告要求被告支付一倍赔偿金的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”首先，原告与被告签订《商品房认购协议书》时，案涉房屋上并未存在权利瑕疵，亦不存在上述情形；其次，李桂花于2014年签订协议后，被告在合同期限内迟迟未履行自己的义务，原告并未向被告主张自己的权利，亦未向被告缴纳过剩余房款，且其提交的证据不能证明其存在交纳房款的阻却事由。原告作为一个完全行为能力人，其未尽到交易上的合理注意义务，怠于主张自己的权利，现被告将案涉房屋备案至第三人名下，原告存在一定过错，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第九条之规定，判决如下： 一、解除李桂花与被告庆阳鑫宇房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》； 二、被告庆阳鑫宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告李会梅已付购房款140416元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担自2014年2月21日起至实际退款之日止的利息； 三、驳回原告李会梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6262元，由原告史永让负担2000元，被告庆阳鑫宇房地产开发有限公司负担4262元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 王英杰人民陪审员董富华人民陪审员朱娜 二〇二〇年三月十五日 书记员 彭                  婧