贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初11323号原告：赵小丽，女，1996年8月28日出生，汉族，住贵州省平塘县。委托诉讼代理人：杨畅，贵州心海律师事务所律师，特别代理。被告：陈荣，女，1968年2月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：杨斌，男，1978年5月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市。第三人：贵州双锦成置业有限公司（以下简称双锦成公司），住所贵州省贵阳市南明区花果园路花果园项目S1区第9栋1层16A号房[花果园社区]。法定代表人：雷碧玉。第三人：贵阳置业担保有限公司（以下简称置业担保公司），住所贵州省贵阳市云岩区陕西路23号3层。法定代表人：曹建晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘爽英，系第三人员工，特别代理。委托诉讼代理人：杨思睿，系第三人员工，特别代理。原告赵小丽与被告陈荣不当得利纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理，诉讼中，原告申请追加杨斌为被告，申请追加第三人双锦成公司、置业担保公司为第三人，本院审查后予以准许，后于2020年1月6日依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵小丽委托诉讼代理人杨畅、第三人置业担保公司委托诉讼代理人甘爽英、杨思睿到庭参加诉讼，被告陈荣、杨斌及第三人双锦成公司经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵小丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告280000元款项，并向原告支付自2018年11月24日起至款项返还完毕时止的资金占用费（以280,00Ｏ元为基数，自2018年11月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率为标准，暂计算至2019年10月21日为11233元）；2.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由:2018年7月4日，原、被告与双锦成公司签订《房屋买卖三方合同》（以下称三方合同），约定由被告将位于贵阳市南明区的房屋出卖给原告，房屋成交价为610000元，原告向被告支付首付款310000元，剩余300000元房款由原告将涉案房屋作为抵押物向银行申请贷款后支付给被告。后原被告双方在合同上将付款方式调整为“首付款于2018年7月4日支付，贷款部分若2个月内不能放款，乙方一次性支付给甲方”。三方合同签订后，原告于2018年7月4日向被告支付了首付款310000元。2018年8月13日，原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行申请房屋抵押贷款，并在中介公司要求下，在贷款合同中约定由原告授权银行将贷款资金直接划扣至置业担保公司账户。期间，因银行贷款迟迟未能发放，被告多次向原告催要尾款，为避免产生违约责任，原告于2018年7月19日至2018年9月1日期间分多次向被告付清了300000元尾款。至此，案涉房屋的610000元购房款已全部付清，被告向原告出具收条进行了确认。2018年11月23日，银行将房屋贷款发放至原告邮政银行账户内，系统根据贷款合同的约定，自动将该笔300000元贷款又划转到了置业担保公司账户，后置业担保公司账户又将该笔款项划转到被告账户内。原告得知后，立刻与被告取得联系，要求被告将银行发放的该笔贷款退还给原告，但被告均以各种理由拖延。在原告的多次催讨下，被告于2018年12月15日、12月16日及2019年3月19日退还原告共计20000元后再无音讯。经原告及中介公司多次打听，均无法与被告取得联系。原告认为，被告在原告已付清全部购房款后，又将银行向原告发放的购房贷款占为己有，拒不退还，其行为已严重侵害了原告的合法权益，应当由被告予以退还。且因被告长期占用原告资金，也给原告造成了较大的经济损失，因此，被告除应当将取得的不当利益返还给原告外，还应当按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付资金占用损失。因被告杨斌与被告陈荣系夫妻关系，且本案发生在双方婚姻关系存续期间，被告占有原告资金用于夫妻共同生活，应当与被告陈荣共同承担返还责任。综上，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，诉请如前。被告陈荣、杨斌、第三人双锦成公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。第三人双锦成公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。第三人置业担保公司述称，第一，置业担保公司具有存量房结算资金监管职能，其是受中国人民银行贵阳中心支行、贵阳市住房保障和房产管理局委托，根据《贵阳市存量房交易结算资金监管规定》具体实施南明区、云岩区、金阳新区存量房交易结算资金监管，建立存量房交易资金专用存款账户，用于存量房交易资金的存储和划拨，房屋交易资金监管工作属于具有政府职能的无偿公益服务。第二，2018年8月17日，原告赵小丽与被告陈荣、第三人置业担保公司签订《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》，该协议合法有效，2018年11月23日，原告申请贷款银行中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳中华北路支行将购房款300,000元存入置业担保公司账户，置业担保公司按照约定已于2018年12月12日将贷款金额划付至被告陈荣账户，已履行完毕协议约定义务。本院经审理认定事实如下：2018年7月4日，赵小丽作为乙方（购买方）与作为甲方（出售方）的陈荣、丙方（居间方）双锦成公司签订《房屋买卖三方合同》，合同主要约定：甲方将其位于贵阳市南明区房屋（建筑面积73.51平方米）出售给乙方；房屋成交价格为610000元；付款方式为按揭贷款，首付款310000元于2018年7月4日支付，乙方商业贷款300000元，乙方以本合同房屋作为抵押物向银行申请贷款支付给甲方，乙方因自身原因未获得银行住房贷款或公积金住房贷款，双方同意由乙方自行筹齐剩余房价款，于乙方未获得银行或公积金管理中心批贷之日起陆拾日内自筹房款一次性通过直接支付给甲方的方式支付给甲方，贷款部分2个月内不能放款，乙方一次性支付给甲方。该合同对其他的相关权利义务进行了约定。陈荣在甲方处签字捺印，赵小丽在乙方处签字捺印，双锦成公司在丙方处加盖公章。同日，赵小丽委托案外人陈霞通过银行转账向陈荣支付了310000元。2018年9月13日，赵小丽作为借款人及抵押人向作为贷款人的中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，主要约定贷款金额300000元，贷款用途为购买坐落于贵阳市南明区的房屋；贷款起止时间为2018年9月13日至2048年9月13日，贷款期限360个月，自实际放款日计起算；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%；借款人授权贷款人将贷款发放至赵小丽的中国邮政储蓄银行账户（账号：62×××58）；借款人授权贷款人将贷款资金直接从上述账户划付至置业担保公司账户（账号：10×××88）。该合同还对其他相关权利义务进行了约定。赵小丽在借款人及抵押人处签字捺印，中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行在贷款人处加盖信贷业务合同专用章。2018年7月19日，赵小丽通过中国工商银行向陈荣名下银行账号（账号后四位：5176）分两次转账5,000元，共10,000元。7月20日，赵小丽委托案外人陈霞向陈荣转账20,000元。8月17日及25日分别通过微信向陈荣转账3,000元及10,000元。9月1日，赵小丽再次通过中国工商银行向陈荣名下银行（账号后四位：5176）转账257000元，同日，陈荣出具收条一张，载明：“今收到赵小丽交来花果园S2区2栋1单元4408房屋尾款￥257000.00（贰拾伍万柒仟元整），该房屋所有房款已经付清，在邮政银行的贷款下款后归赵小丽所有。收款人：陈荣2018年9月1日”。陈荣在收款人处签字捺印。2018年8月17日，陈荣作为卖房人（甲方）与作为买受人（乙方）的赵小丽及交易保证机构（丙方）置业担保公司签订《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》，主要约定：根据甲乙双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款为450,000元，委托监管资金为300,000元；尾款300,000元由乙方办理公积金贷款或银行按揭贷款支付，乙方办理贷款相关手续，待银行贷款存入丙方资金监管转户后，丙方见贷款放款凭证及过户后的不动产权证书的次日起三个工作日将贷款人民币300,000元划转给甲方；乙方申明自己已支付甲方150,000元款项用于赎楼，交易纠纷责任甲乙双方自愿自行承担，其余300,000元房款，乙方在银行办理住房贷款需监管，银行放款到指定监管账户后，见银行放款凭证3个工作日内划款给甲方；该协议还对其他相关权利义务进行了约定，赵小丽在乙方处签字捺印，陈荣在甲方处签字捺印，置业担保公司在丙方处加盖合同专用章。2018年11月22日，中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行将300000元款项放款至赵小丽上述账户。次日，系统自动划付至置业担保公司上述账户。2018年12月12日，置业担保公司将该300000元转账至陈荣账户（账号：62×××41），同日，陈荣收到上述款项。2018年12月15日、16日陈荣分别通过微信向赵小丽转账5000元，2019年3月19日，通过网银向赵小丽转账10000元。之后，经原告赵小丽多次催要，被告陈荣未偿还剩余款项。综上，原告为维护自身权益，遂诉至法院，诉请如前。另，案涉房屋已经过户至原告名下。诉讼中，经原告申请并提供担保，本院依法裁定对被告陈荣名下价值290,000元的财产采取保全措施，并产生保全费1,970元。上述事实，有当事人陈述、原、被告身份证、第三人双锦成公司及置业担保公司工商查询页、《房屋买卖三方合同》《个人购房/购车借款及担保合同》《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》、转账凭证、贵阳银行活期账户明细、转账证明、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、微信转账记录、收条、企业网上银行电子回单、一本通/绿卡通交易明细等证据予以佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。根据案涉《房屋买卖三方合同》及收条内容，原告赵小丽已向被告陈荣支付完毕房屋交易款项610,000元，已履行完毕合同约定的义务，被告陈荣收到的原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行的贷款300,000元没有合同及法律依据，应当予以返还，但其仅向原告返还款项20,000元，故对于原告主张被告返还剩余的280,000元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的资金占用费用，因被告没有合法依据占有上述款项，其应在收到款项后及时返还，否则应承担未及时退还款项给原告造成的损失。另，因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权委托全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9点30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故被告陈荣应以尚未返还款项为基数从2018年12月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失，2019年8月20日起以尚未返还款项为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清所有款项之日止。对于原告主张被告杨斌应与被告陈荣共同承担上述款项的返还责任，原告表示陈荣占有资金用于了被告陈荣、杨斌的夫妻共同生活，但并未提交证据证明，故对该主张，本院不予支持。被告陈荣、杨斌及第三人双锦成公司经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈荣于本判决生效之日起十日内向原告赵小丽返还人民币280,000元并支付资金占用费（资金占用费计算方式：以尚未返还款项为基数，从2018年12月12日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起，以尚未返还款项为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清所有款项之日止）；二、驳回原告赵小丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,670元及保全费1,970元，由被告陈荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  王 珏人民陪审员  宋升光人民陪审员  叶义荣二〇二〇年三月二十七日书 记 员  邓思源