四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初10192号 原告：陈进秋，女，1968年9月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：程城，男，1988年4月27日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告陈进秋与被告程城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案，因被告程城下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈进秋到庭参加诉讼，被告程城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告陈进秋向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年2月到8月水费236.34元、电费797.75元、气费196.36元、物管费632.8元、清洁费200元，疏通下水道费200元，单方失约违约金2050元（一个月租金），交通费220元（去绵阳寻找程城产生的过路费、油费），共计4558.1元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年4月4日签订位于成都市锦江区锦江印象二单元22楼6号《房屋租赁合同》，约定月租金2050元。被告支付房屋租金至8月3号后不交接房屋及水电气物管费用，原告于8月7号与被告微信沟通，被告说过两天转房租，但原告一直未收到房租。原告于8月12号再次与被告在微信上沟通时，被告说8月初已搬走，钥匙也带走。8月13号、8月14号，经原告一再催要，被告于8月15号将钥匙邮寄给原告。案涉租赁房屋处于空置期，至8月26号才重新出租，原告与被告沟通，被告口头承诺房屋层保证金2050元抵扣8月租金。原告于8月16号收到钥匙后，去物管查询水电物管费，原告发现被告从租房起就未交过水电物管和天然气的费用，为此原告于8月16号交纳物管处和燃气公司费用共计1888.10元。案涉屋内清洁未打扫，下水道堵塞，原告请人打扫清洁，疏通下水道产生400元费用，按合同约定应由被告承担。被告在未通知原告的情况下强行中止合同，应支付违约金2050元。8月31日，原告开车去绵阳找被告产生过路费油费220元，被告住址已租给别人，被告本人也不出面解决问题。原告为维护自己合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼。 被告程城未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告陈进秋系位于锦江区产权人。原告陈进秋（甲方、出租方）与被告程城（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于青莲上街5号锦江印象二单元22楼6号房屋出租给乙方居住使用；租房从2019年4月4日起至2020年4月3日止；月租金为2050元，缴租为押一付12300元；乙方租赁期间，水费、电费、电视费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费；乙方交保证金2050元给甲方，乙方退房时交清水、电、燃气、物业等费用及屋内设施家具无损坏，下水管道、厕所无堵漏，保证房屋干净如初，甲方如数退还保证金；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前15天通知对方，若乙方强行终止合同，须向另一方支付违约金2050元。 2019年8月16日，原告陈进秋向案涉租赁房屋物业管理公司支付2019年2月1日至2019年8月31日物业服务费576.8元及生活垃圾处置费56元,2019年1月12日至2019年8月13日水费236.34元,2019年1月12日至2019年8月12日电费797.75元。同日，原告陈进秋支付案涉房屋2019年3月燃气费85.26元、2019年5月燃气费70.7元、2019年7月燃气费40.4元。庭审中，原告表示被告自2019年2月起使用案涉房屋。 被告程城于2019年8月15日向原告陈进秋邮寄物品，原告陈进秋表示邮寄物品为案涉房屋钥匙，确认于2018年8月16日收到。 原告陈进秋于2019年8月26日就案涉房屋与案外人签订《房屋出租合同》，租期从2019年8月27日起算。 以上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：房屋租赁合同、成都欣立物业服务有限公司收款收据（2份）、天燃气缴款收据（3份）、房屋租赁合同（与案外人签订）。关于原告提交的清洁费、通下水道费用收据不能确认出具人，也未载明付款人，原告提交的收条涉及案外人，在没有其他证据予以印证的情况下，均无法确认其真实性及关联性，故本院不将其作为本案的证据使用。关于原告提交的过路费发票，在没有其他证据予以印证的情况下，无法确认其关联性，故本院不将其作为本案的证据使用。 本院认为，原告作为位于锦江区房屋的所有权人，原告将该房屋租给被告，双方签订了《房屋租赁合同》，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 原告主张的水电、燃气及物管费用。被告承租案涉房屋后，应当按约定支付租金并承担使用案涉房屋产生的水电、燃气及物管费用。按合同约定，被告自2019年4月4日起使用案涉房屋，故原告主张的水电、燃气及物管费用均应从2019年4月4日起算，原告称被告自2019年2月起使用案涉房屋，未提供证据予以证明，本院不予认可。原告确认于2019年8月16日收到被告邮寄的案涉房屋钥匙，案涉房屋再次出租于案外人租期自2019年8月27日起算，故本院确认原告主张的水电、燃气及物管费用均计算截止2019年8月26日。案涉房屋2019年1月12日至2019年8月13日水费为236.34元，故本院酌情认定2019年4月4日至2019年8月13日水费为146元（236.34元/214天×132天）。案涉房屋2019年1月12日至2019年8月12日电费797.75元，故本院酌情认定2019年4月4日至2019年8月12日电费为491元（797.75元/213天×131天）。案涉房屋2019年5月燃气费70.7元、2019年7月燃气费40.4元，共计111.1元，本院予以支持。案涉房屋2019年2月1日至2019年8月31日物业服务费为576.8及生活垃圾处置费56元，即月物业服务费及生活垃圾处置费共计90.4元，2019年4月4日至2019年8月26日物业服务费及生活垃圾处置费为428元（90.4元/月×3月+90.4元/月/30天×27天+90.4元/月/31天×26天）。 原告主张的清洁费、疏通水道费用、交通费，因未提供证据予以证明，本院不予支持。 原告主张的违约金。按合同约定，被告提前终止合同未按合同约定提前15天通知原告，应向原告支付违约金2050元，原告主张的违约金2050元，本院予以支持。被告已向原告支付的保证金2050元，原告表示已用于抵扣案涉房屋空置期费用，本院认为，原告主张保证金用于抵扣案涉房屋空置期费用，实际是对被告违约的处罚即要求被告承担给付违约金的责任，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。原告确认被告支付租金至2019年8月3日，案涉房屋于2019年8月27日已交付案外承租人，本院已支持原告的违约金足以弥补案涉房屋空置期损失，故对原告提出的保证金抵扣案涉房屋空置期费用的主张，本院不予支持，保证金2050元用于抵扣违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程城应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈进秋支付水费146元、电费为491元、燃气费111.1元、物业服务费及生活垃圾处置费为428元； 二、被告程城应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈进秋支付违约金2050元(此款在被告程城已向原告陈进秋给付的保证金中扣减)； 三、驳回原告陈进秋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告程城负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  徐立琼 人民陪审员  郑 婷 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  邹聪颖