广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初11614号原告：黄颜（曾用名：黄其秀），女，1973年9月1日出生，汉族，住广州市黄埔区，委托诉讼代理人：黄纳川、代杨，均系北京大成（广州）律师事务所律师。第一被告：曾绮雯，女，1967年9月9日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，第二被告：曾剑恺，男，1964年1月12日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，原告黄颜诉被告曾绮雯、曾剑恺分家析产纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理，原告黄颜及其委托诉讼代理人黄纳川、代杨，第二被告曾剑恺到庭参加诉讼，第一被告曾绮雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄颜向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付长洲上庄西社坊八巷7号房屋和长洲金洲北路686号铺两处物业的房屋权属证书、钥匙；2.判令被告履行《房屋分配协议》，并且配合原告按《房屋分配协议》将长洲上庄西社坊八巷7号房屋和长洲金洲北路686号铺两处物业进行所有权变更登记至原告名下；3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中原告增加诉请：请求第二被告返还长洲金洲北路686号铺自2019年4月5日至实际交还原告之日止的租金收益及利息。事实与理由：原告与曾某1于××××年××月××日结婚，婚后原告的户口转至曾某1的母亲曾润娴处，作为户主曾润娴的儿媳，迁入广州市黄埔区长洲社区，后曾某1于2013年8月22日过世。原告的婆婆曾润娴育有两子曾某1、曾某2和一女曾绮雯，2009年6月1日，经曾润娴确认，三子女签署《房屋分配协议》，协议上载明：“现经过各兄妹在平等自愿的基础上，商议订立本房屋分配协议，分配如下…3、长洲金洲北路686号上下两层商铺全部归曾某1所有；4、长洲上庄西社坊8巷7号整栋楼房（旧屋）归曾某1所有。附议：本协议已经各人确认，各人一定要切实执行所定立的分配，所有的房屋商铺分配一定要在母亲百年之后，才正式确定以上房屋商铺的归属，交由各人使用管理，归自己所有…”等。订立人曾某1、曾某2和曾绮雯，确认人曾润娴均签名并捺指纹。曾润娴于2019年4月5日过世。上述《房屋分配协议》作为分家析产协议，是所有家庭成员共同作出的意思表示并签字确认，协议已于签署之日2009年6月1日起成立，签订的各方当事人应当诚信履行。鉴于协议中有“所有的房屋商铺分配一定要在母亲百年之后，才正式确定以上房屋商铺的归属。交由各人使用管理，归自己所有”，因此本协议是附期限的分家析产协议，该协议自各方签字之日起成立，在曾润娴死亡时生效，现曾润娴已去世，期限届至，则应按协议内容办理产权过户手续。现被告无理占据应属原告继承物业的产权证书、钥匙，迟迟未交付给原告，亦拒绝配合原告办理相应房屋所有权变更登记手续，违反了《民法总则》第7条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”的规定。现原告作为曾某1的法定继承人，有权请求被告按协议内容履行。故原告特具此状，请求法院判如原告所请，以维护原告的合法权益。第一被告曾绮雯没有到庭应诉，也没有提供证据材料。第二被告曾某2庭审中答辩称，涉案的房子本来就是原告的，但是原告欠第二被告母亲一共120000元，故第二被告用涉案店铺的租金抵偿欠母亲的借款。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：××××年××月××日，原告与曾某1结婚并将户籍迁入曾润娴家庭。2013年8月22日，曾某1因病去世。曾润娴是曾某1、曾某2、曾绮雯的母亲，2009年6月1日，曾润娴、曾某1、曾某2、曾绮雯签订《房屋分配协议》，约定：1.长洲上庄大园坊大街16号（民安）整栋楼房归曾绮雯所有；2.长洲上庄西社坊8巷6号（新屋）整栋楼房归曾某2所有；3.长洲金洲北路686号上下两层商铺全部归曾某1所有；4.长洲上庄西社坊8巷7号（旧屋）整栋楼房归曾某1所有。协议还约定，一切房屋商铺由母亲掌管，所有租金收入或支出由母亲支配使用。所有的房屋商铺分配一定要在母亲百年之后，才正式确定以上房屋商铺的归属，交由各人使用管理，归自己所有。2019年4月5日，曾润娴因病去世。位于广州市黄埔区长洲镇长洲村上庄西社坊八巷7号房屋登记在曾润娴名下（房产登记号：黄统字2968号），现无人居住，各当事人均有钥匙，原告黄颜及第二被告曾某2均表示房产证不在其手上。位于广州市黄埔区长洲镇金洲北路686号商铺，原告黄颜不能提供证据证明有合法产权或相关合法建设手续。该商铺在曾润娴生前已出租给他人，每月租金3000元，租期至今未满，曾润娴去世后租金由第二被告曾某2收取。本院认为：一、关于广州市黄埔区长洲镇长洲村上庄西社坊八巷7号房屋问题。《房屋分配协议》是经全体家庭成员协商一致签订的家庭财产分配协议，意思表示真实，该协议没有违反国家法律规定，合法有效，现财产分配条件已成就，两被告应将该房屋交付给原告并协助办理房屋产权变更登记。二、关于广州市黄埔区长洲镇金洲北路686号商铺问题。原告请求两被告交付该房屋并协助办理产权变更登记，应当举证证明该商铺为合法建设的房屋。从本案现有证据及双方陈述可见，该商铺没有取得权属证书，亦无合法报建手续或办理确权手续。为此，需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系，在此之前，原告请求该商铺的所有权、收益权，本院不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、第一被告曾绮雯、第二被告曾某2在本判决生效之日起十日内将位于广州市黄埔区长洲镇长洲村上庄西社坊八巷7号房屋及相关证照交付给原告黄颜并协助原告黄颜办理房屋产权变更登记；二、驳回原告黄颜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告黄颜已预交），由原告黄颜负担25元，第一被告曾绮雯、第二被告曾某2共同负担25元。第一被告曾绮雯、第二被告曾某2负担部分，迳行支付给原告黄颜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李强成人民陪审员  黄若晴人民陪审员  邓绮雯二〇二〇年三月三十一日书 记 员  钟文康附一：本案判决主要法律依据《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行事项根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”