福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初426号 原告：福建恒福房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇文山北路6号龙华花园二期19#楼201、202、203、204单元。 法定代表人:叶维，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：黄孝明、周奕，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：魏芬，女，1968年05月06日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：魏芸，女，1964年11月19日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：张维利，男，1965年05月08日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：林孝栋，男，1959年10月11日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建恒福房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）与被告魏芬、魏芸、张维利、林孝栋追偿权纠纷一案，本院于2020年01月08日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告恒福公司的委托诉讼代理人周奕到庭参加诉讼，被告魏芬、魏芸、张维利、林孝栋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒福公司向本院提出诉讼请求：1.判令魏芬、魏芸、张维利、林孝栋立即偿还恒福公司为其代偿的借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费等901832.76元及案件受理费11582元，合计913414.76元；2.魏芬、魏芸、张维利、林孝栋立即向恒福公司支付为实现债权支出的律师代理费20000元；3.魏芬、魏芸、张维利、林孝栋立即向恒福公司支付以代偿款及律师代理费合计914525.76元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自恒福公司代偿之日即2019年11月22日起至实际偿还之日止的利息）。事实和理由：2014年04月28日，恒福公司与魏芬、魏芸签订了《商品房买卖合同》（合同编号20130140656），约定由2014年4月28日向魏芬、魏芸出售位于连江县储藏间的房产，房屋建筑面积158平方米，房屋总价款1974015元，其中首付款994015元，余款980000元整由魏芬、魏芸、张维利、林孝栋以商业按揭贷款方式向恒福公司支付。买卖合同签订后，恒福公司与魏芬、魏芸、张维利、林孝栋及案外人中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）于2014年11月12日签订了《中信银行个人借款合同》（合同编号2014榕银个贷字第142847号），约定魏芬、魏芸、张维利、林孝栋向中信银行福州分行贷款980000元，恒福公司作为该合同保证人。后因魏芬、魏芸违反《商品房买卖合同》附件六第七条第4项“买受人有义务按期偿还银行贷款，并使出卖人免于遭受银行追索”之约定义务及《中信银行个人借款合同》之约定义务，未按期向中信银行福州分行偿还贷款，导致中信银行福州分行于2018年07月10日对恒福公司及魏芬、魏芸、张维利、林孝栋向福州市鼓楼区人民法院提起金融借款合同诉讼，2018年12月19日鼓楼区人民法院作出（2018）闽0102民初7733号《民事判决书》，判决：一、被告魏芬、魏芸、张维利、林孝栋向中信银行福州分行偿还借款本金747482.32元及相应逾期利息、罚息、复利；二、被告魏芬、魏芸、张维利、林孝栋向中信银行福州分行支付律师费10000元；三、恒福公司承担连带保证责任，恒福公司承担保证责任后有权向魏芬、魏芸、张维利、林孝栋追偿。该判决生效后，恒福公司因承担保证责任，被鼓楼区人民法院扣划913414.76元款项用于清偿前述判决义务，其中2019年9月29日被扣划11582元（案件受理费），2019年10月30日被扣划800000元，2019年11月22日被扣划101832元。恒福公司认为，魏芬、魏芸、张维利、林孝栋拒不履行还款义务，致使恒福公司为其承担了保证责任，根据《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定及福州市鼓楼区人民法院（2018）闽0102民初7733号《民事判决书》之判决，魏芬、魏芸、张维利、林孝栋应当偿还恒福公司为其向中信银行福州分行代付的款项，并向恒福公司支付资金占用期间的利息。同时，根据恒福公司与魏芬、魏芸签订的《商品房买卖合同》附件六第七条第5项之约定，魏芬、魏芸、张维利、林孝栋还应承担恒福公司为实现债权支出的律师代理费用。据此，恒福公司为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 魏芬、魏芸、张维利、林孝栋均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年04月28日，恒福公司与魏芬、魏芸签订了合同编号20130140656为《商品房买卖合同》，约定魏芬、魏芸向恒福公司购买其开发的位于连江县储藏间的房产，房屋建筑面积158平方米，房屋总价款1974015元，其中首付款994015元，余款980000元由魏芬、魏芸、张维利、林孝栋以商业按揭贷款方式向恒福公司支付。后双方签订附件六《合同补充协议》，第七条4.约定对于以银行按揭或公积金贷款方式支付房价款的买受人，买受人和出卖人同意……4、买受人有义务按期偿还银行按揭贷款，并使出卖人免于遭受按揭银行追索；如买受人不按期偿还银行贷款，或处于买受人方面的其他原因，致使出卖人因按揭银行追索而遭受损失的，一经出卖人要求，买受人应承担全部赔偿责任……5、如果自收到出卖人前述损失赔偿要求之日起60日内买受人未能付清前述款项，则视为买受人单方终止买卖合同和补充协议，买受人应支付总房价的20%作为违约金，其他应由买受人承担的费用（包括但不限于房屋使用费、物业管理费、出卖人因此支付的律师费、各种罚息等），出卖人有权从已付款之中扣除。合同签订后，恒福公司与魏芬、魏芸、张维利、林孝栋及案外人中信银行福州分行于2014年11月12日签订了合同编号2014榕银个贷字第142847号《中信银行个人借款合同》，约定魏芬、魏芸、张维利、林孝栋向中信银行福州分行贷款980000元，恒福公司作为该合同保证人。后因魏芬、魏芸、张维利、林孝栋未按期偿还贷款，导致中信银行福州分行于2018年07月10日向福州市鼓楼区人民法院起诉恒福公司及魏芬、魏芸、张维利、林孝栋，2018年12月19日福州市鼓楼区人民法院作出（2018）闽0102民初7733号《民事判决书》，判决：一、被告魏芬、魏芸、张维利、林孝栋于本判决生效之日起10日内向原告中信银行福州分行偿还借款本金747482.32元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的《中信银行个人借款合同》的约定计算至实际清偿之日止……）；二、被告魏芬、魏芸、张维利、林孝栋于本判决生效之日起10日内向中信银行福州分行支付律师费10000元……四、被告恒福公司承担连带保证责任……，恒福公司承担保证责任后，有权向魏芬、魏芸、张维利、林孝栋追偿【追偿款项含承担保证责任所垫付之款项及相应利息（从款项垫付之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）】，案件受理费11582元，由被告承担。该判决生效后，因魏芬、魏芸、张维利、林孝栋未按上述判决履行义务，恒福公司因此承担保证责任，被福州市鼓楼区人民法院扣划913414.76元款项用于清偿前述判决义务，其中2019年09月29日被扣划11582元（案件受理费），2019年10月30日被扣划800000元，2019年11月22日被扣划101832.76元。后恒福公司委托福建名仕律师事务所黄孝明、周奕律师向本院对魏芬、魏芸、张维利、林孝栋提起追偿权诉讼，并支付律师代理费20000元。另：《商品房买卖合同》、《中信银行个人借款合同》约定福建省连江县、福建省连江县为魏芬、魏芸、张维利、林孝栋各类通知、文书（含司法文书）送达的地址。如有变动应及时通知对方当事人，否则造成相关通知、文书无人签收或拒收的，则退回至日视为送达之日，由此产生的法律责任由当事人自行承担。以上事实有恒福公司提供《商品房买卖合同》及附件、《中信银行个人借款合同》、《关于尽快办理产权证的通知》、4.ＥＭＳ邮件邮寄面单、产权证、福州市鼓楼区人民法院（2018）闽0102民初7733号民事判决书、（2019）闽0102执3467号执行通知书、福建省行政事业单位资金往来结算票据、连江县农村信用合作社账户扣划业务凭证、《委托代理合同》、《福建省增值税专用发票》（律师代理费）为据，经本院审查予以确认，并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》和《中信银行个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效,双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。在合同履行中，因魏芬、魏芸、张维利、林孝栋未按期偿还银行贷款，导致恒福公司承担保证责任，代其偿还中信银行福州分行按揭贷款借款本息、律师代理费、案件受理费等合计913414.76元。根据福州市鼓楼区人民法院(2018）闽0102民初7733号《民事判决书》第四项判决和《全国法院民商事审判工作会议纪要》有关规定，魏芬、魏芸、张维利、林孝栋应归还恒福公司代偿款913414.76元及利息（自2019年11月22日起至实际偿还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。由于恒福公司代魏芬、魏芸、张维利、林孝栋偿还借款本息等费用后，并没有按《合同补充协议》附件六第七条有关约定先发函向魏芬、魏芸、张维利、林孝栋催讨，而是直接提起诉讼，因此，恒福公司请求魏芬、魏芸、张维利、林孝栋支付律师代理费20000元，不符合合同约定，不予支持。诉讼中，魏芬、魏芸、张维利、林孝栋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏芬、魏芸、张维利、林孝栋应于本判决生效之日起10日内归还福建恒福房地产开发有限公司代偿款913414.76元； 二、魏芬、魏芸、张维利、林孝栋应于本判决生效之日起10日内向福建恒福房地产开发有限公司支付利息（以欠款913414.76元为基数，自2019年11月22日起至实际偿还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回福建恒福房地产开发有限公司的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13235元，减半收取计6617.50元，由福建恒福房地产开发有限公司负担150.43元，魏芬、魏芸、张维利、林孝栋负担6467.07。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  吴淑光 二〇二〇年三月二十三日 书记员  王冰珺 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。