河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初4243号原告：中国建设银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市平原路东段。负责人：杨中迅，该行行长。委托诉讼代理人：张文涛，男，该单位员工，特别授权。被告：田世军，男，1989年9月8日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。被告：袁金静，女，1987年6月7日出生，汉族，住河南省延津县。原告中国建设银行股份有限公司新乡分行（以下简称建行新乡分行）诉被告田世军、袁金静借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行新乡分行的委托诉讼代理人张文涛，被告田世军、袁金静经本院合法送达后，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告建行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告田世军、袁金静立即归还所欠原告借款本金603339.10元及利息、罚息暂定为31000元（依据合同约定标准计算至实际偿还之日），并解除双方签订的合同编号为2016-2823的《个人住房借款合同》。2、请求法院判决原告对被告田世军、袁金静房屋（位于新乡市保健路××号恒升世家B座13层第7户）享有优先受偿权，对该房屋进行折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先清偿上述债务。3、请求法院判决被告田世军、袁金静承担本案的诉讼费、公告费、律师费及原告实现债权的其他相关费用。事实和理由，2016年8月30日，原告与被告田世军、袁金静签订了编号为2016-2823的《个人住房借款合同》。根据合同的约定，被告田世军、袁金静的贷款用于购买位于新乡市保健路××号恒升世家B座13层第7户的二手住房贷款金额为620000元整，贷款期限为27年。2016年9月1日，原告依合同约定发放了此笔贷款，被告田世军、袁金静也依合同约定开始按月偿还贷款。2016年8月26日，原、被告办理了他项权利登记证书，最后一次还款日为2018年12月26日，归还贷款本息2000元，被告于2018年12月27日至今未按时归还贷款本息，已连续拖欠11期，累计拖欠15期。原告此后多次向被告催要借款，被告未按照合同约定归还。原告认为，被告不按时还款付息，严重违约，原告已不能够实现合同目的。故按照合同约定，要求：被告立即清偿借款本金603339.10元及利息、罚息（依据合同约定标准计算至实际偿还之日）；并支付原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、公告费、律师费及实现债权的其他相关费用；将被告位于新乡市保健路××号恒升世家B座第7户的住房进行折价、拍卖、或变卖，优先偿还上述借款本息、为追索此笔贷款而发生的诉讼费、公告费、律师费及实现债权的其他相关费用。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告田世军、袁金静未向本院递交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据材料，本院当庭对证据进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年8月11日，建行新乡分行审批了田世军、袁金静出具的《中国建设银行个人贷款业务调查申报审批表》，载明：借款金额为陆拾贰万元，借款期限为324个月，还款方式为等额本息，关联卡号为62×××46。当日，袁金静向建行新乡分行出具《共同还款承诺书》，载明：本人袁金静，与借款人田世军系夫妻关系，自愿共同承担田世军在贵行办理的个人住房借款的一切还款义务，贵行可在田世军不按时还款时，要求我代替其履行义务；袁金静在共同还款人处签字确认。2016年8月30日，田世军（借款人、抵押人）与建行新乡分行（贷款人、出质人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为201602823，主要约定：借款本金为人民币陆拾贰万元整，借款期限为叁佰贰拾肆个月，即从2016年8月30日起至2043年8月30日止；房屋坐落为新乡市保健路××号恒升世家B座13层第7户，该房屋性质为商品住房；贷款利率为年利率，为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押；抵押财产为房屋所有权证编号为20160001449，抵押物处所为新乡市保健路××号恒升世家B座13层第7户；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证为连带责任保证；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；田世军、袁金静在合同借款人及抵押人处签字确认。并于次日办理了不动产登记证明，不动产登记证号为豫（2016）新乡市不动产证明第0006884号。建行新乡分行于2016年9月1日按约向田世军发放了贷款，并出具了个人贷款支付凭证，载明：借款金额为陆拾贰万元，田世军在借款人处签字盖章。田世军收款后未按约偿还本息，截止2019年12月31日尚欠本金603339元，利息、罚息64632.38元未偿还。本院认为,建行新乡分行与田世军、袁金静签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、袁金静出具的《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，各方均应按照合同约定履行各自的义务。田世军收款后未按约还本付息，截止2019年12月31日尚欠本金603339元，利息、罚息64632.38元未偿还。其行为显属违约，应当承担相应的民事责任，建行新乡分行要求田世军、袁金静偿还借款本息并就抵押物实现抵押权的诉请，符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。对原告建行新乡分行诉请的公告费、律师费及实现债权的其他相关费用，因原告并未提交相应的证据证明该部分费用已实际产生，故本院不予支持。综上所述，本院对建行新乡分行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司新乡分行与田世军、袁金静之间共同签订的《个人住房（商业住房）借款合同》。二、田世军、袁金静于本判决生效后十日内偿付中国建设银行股份有限公司新乡分行借款本金603339元，利息、罚息64632.38元（2019年12月31日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际清偿之日）。三、抵押权人中国建设银行股份有限公司新乡分行有权在田世军、袁金静未按上述第二项判决内容履行的情况下对位于新乡市保健路6号恒升世家B座13层第7户的房产（房产证号为豫（2016）新乡市不动产权第0001449号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。四、驳回中国建设银行股份有限公司新乡分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10143元，由被告田世军、袁金静负担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  郭德方审判员  王国明审判员  吴行州二〇二〇年三月二日书记员  齐翠翠