江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0191民初109号原告：南昌高新置业投资有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术开发区高新二路28号，统一社会信用代码：91360106158407XXXX。法定代表人：郑晔，系公司副总经理。委托诉讼代理人：秦睿麟，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人：董文华，江西豫章律师事务所律师。被告：南昌与德软件技术有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术开发区高新二路28号物业片团综合楼411室，统一社会信用代码：91360106MA35LDXXXX。法定代表人：徐铁,该公司董事长。原告南昌高新置业投资有限公司（下文简称高投公司）与被告南昌与德软件技术有限公司（下文简称与德公司）租赁合同纠纷一案，本院适用简易程序受理后，由审判员杨柳桃独任审判，公开开庭进行了审理。原告高投公司的委托诉讼代理人秦睿麟、董文华到庭参加诉讼。被告与德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告高投公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原被告签订的关于租赁南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼14-16层的《租赁合同》。2.请求人民法院依法判令被告立即腾退位于南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼14-16层的房屋并将其返还原告。3.请求人民法院依法判令被告向原告支付南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼14-16层欠付的租金4914280.5元（按60元／平方米／月的租金标准计算，暂计算至2019年10月31日止，实际应计算至租赁合同解除之日）。4.请求人民法院依法判令被告向原告支付海上汇写字楼14-16层房屋占有使用费（按照60元／平方米／月的租金标准计算，自租赁合同解除之日起算，实际应计算至被告腾退房屋并返还原告之日止）。5.请求人民法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告就租赁海上汇写字楼14-16签订一份《租赁合同》，合同约定原告将位于南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼14-16层房屋出租给被告使用，面积为3995.35平方米。同时租赁合同约定，租金单价60元／月／平方米，14-16层月租金为239721元，租金按月支付，租金自被告进场装修之日起计算三年。合同签订后，原告依约将租赁房屋分别交付被告使用，被告却无故欠付租金。经原告多次催收，被告均未予支付，截至起诉之日，被告仍未按合同约定向原告支付欠付的租金。被告的行为已构成严重违约。故原告起诉至法院。被告与德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关答辩权利。经审理查明，原告高投公司是位于南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼14-16层的不动产登记权利人。2017年，原、被告签订《租赁合同》，约定原告高投公司将位于南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼14-16层共计3995.35平方米出租给被告与德公司三年；同时预留该写字楼17-19层至2017年6月30日止，给被告与德公司后期使用。被告与德公司暂定于2017年2月11日安排进场装修。关于租金标准，双方约定：房屋租金单价为60元／平方米／月，14-16层每月租金总计为239721元／月。合同签订当日，被告与德公司应向原告高投公司缴纳履约保证金719163元。关于租赁费用，双方约定：被告与德公司须在每月的15日前交付租金到原告高投公司的指定账户，逾期每天收取所欠租金的滞纳金，按总额的5‰收取，以此类推。被告与德公司在收到原告高投公司书面催告后逾期三十天仍未交租金、物业管理费、水电费等，原告高投公司有权解除合同并不退回履约保证金，被告与德公司必须于原告高投公司解除通知到达被告与德公司之日起15日内搬离，逾期未退出的，出租房屋内的物品可视为被告与德公司丢弃，原告高投公司有权处置。关于房屋交还，双方约定：本合同解除或提前终止时，如被告与德公司未在规定的期限内清场并交还该场地，每逾期一日，被告与德公司应按日租金标准按日向原告高投公司支付该场地占用期间的使用费，直至被告与德公司清场并交还房屋止。合同签订后，2017年3月6日被告与德公司向原告高投公司支付了三个月的房租共计719163元作为履约保证金，以及17-19层的预留押金200000元。同日，被告与德公司向原告高投公司支付239721元租金；2017年5月12日，被告与德公司向原告高投公司支付479442元租金；2017年6月29日，被告与德公司向原告高投公司支付2157489元租金，之后再未支付租金。诉讼中，原告高投公司认可被告与德公司共计支付12个月的租金，其支付租金至2018年2月16日。原告高投公司于2019年8月8日将催收租金、解除租赁合同的《律师函》留置在被告与德公司位于南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼15ＡＦ前台，前台当时无人签收。本案诉讼中，本院将原告高投公司民事起诉状邮寄给被告与德公司，被告与德公司工作人员张毅于2019年12月3日签收了民事起诉状。张毅曾在本院审理的（2019）赣0191民初2110号民事案件中，作为被告与德公司的委托诉讼代理人，向本院提交过被告与德公司对他的授权委托书和缴纳社保证明。以上事实，有原告高投公司提供的不动产登记证书、《租赁合同》、押金及租金支付凭证、公证书等证据在卷佐证，在无其他相反证据的情况下，对其真实性、合法性、关联性予以采信。本院认为，承租人应按约定的期限支付租金。原告高投公司与被告与德公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告高投公司举证证明，被告与德公司支付租金至2018年2月16日，后再未支付租金。则在无其他相反证据的情况下，被告与德公司长期拖欠租金，原告高投公司依约有权解除《租金合同》。根据法律规定，当事人约定的合同解除条件成就时，解除权人可以解除合同，但主张解除合同应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。现原告高投公司提供公证书证明，其于2019年8月8日将书面解除通知文件留置在被告与德公司前台，并未交由被告与德公司工作人员，原告高投公司通知合同解除存在一定瑕疵。然而，本案立案后，本院邮寄送达原告高投公司要求解除合同的民事起诉状给被告与德公司工作人员，被告与德公司工作人员张毅亦于2019年12月3日签收。则双方合同解除时间应认定为2019年12月3日解除。根据双方《租赁合同》的约定，被告与德公司须在收到书面解除通知起15日内搬离，逾期未退出的，出租房屋内的物品可视为被告与德公司丢弃，原告高投公司有权处置。同时，被告与德公司须支付场地使用费至其清场并交还房屋止。故被告与德公司应在2019年12月18日之前搬离，而被告至今仍未腾退房屋、搬离或与原告高投公司办理任何交接手续。据此，原告高投公司诉请被告与德公司立即腾退位于南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼14-16层的房屋并将其返还原告，合理有据，应予支持。关于原告高投公司主张被告与德公司支付欠付租金和房屋占用使用费的诉讼请求。根据双方《租赁合同》约定，被告与德公司应缴纳合同解除之前的租金，同时被告与德公司未按期清场，亦应按日租金标准按日向原告高投公司支付该场地占用期间的使用费直至交房之日止。原告高投公司主张被告与德公司应支付南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼14-16层欠付的租金，以及解除合同之后的房屋占有使用费，合理有据，应予支持，考虑到上述约定表明场地占用期间使用费标准等同于租金标准，参照《租赁合同》确定计算方式为：按60元／平方米／月的租金标准，按3995.36平方米从2018年2月17日计算至被告与德公司腾退房屋并返还原告之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告南昌高新置业投资有限公司与被告南昌与德软件技术有限公司签订的、关于位于高新技术产业开发区火炬大道161号海上汇写字楼14-16层房屋的《租赁合同》。二、被告南昌与德软件技术有限公司于本判决生效之日起立即腾退位于南昌高新技术产业开发区海上汇写字楼14-16层的房屋，并将其返还原告南昌高新置业投资有限公司。三、被告南昌与德软件技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌高新置业投资有限公司租金和房屋占有使用费，按照60元/平方米/月的租金标准，按3995.36平方米从2018年2月17日计算至被告南昌与德软件技术有限公司腾退房屋并返还原告南昌高新置业投资有限公司之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72210元，减半收取36105元，由被告南昌与德软件技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  杨柳桃二〇二〇年三月十七日法官助理欧阳良明书记员李亚萍