广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终171号上诉人（原审原告）：冼世豪，男，1991年11月28日出生，汉族，住四会市。委托诉讼代理人：冼成康，男，1967年10月4日出生，汉族，住四会市。系冼世豪的父亲。被上诉人（原审被告）：清远市金炜达房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：朱嘉欣，该公司员工。上诉人冼世豪因与被上诉人清远市金炜达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初4564号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。冼世豪上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院作出的（2018）粤1802民初1379号民事判决已生效，明确被上诉人的法律义务，被上诉人应当履行。首先，被上诉人拒不履行生效判决，其行为构成拒不履行生效判决、裁定罪。其次，被上诉人在执行阶段不同意履行合同，又明确表示不予退还购房定金及赔偿，严重侵害上诉人合法权益。另，上诉人与被上诉人已建立房屋买卖合同关系，根据物权法第二十条的规定，上诉人可以要求被上诉人协助办理预告登记。最后，上诉人可以一次性支付剩余购房款。二、一审法院作出的（2018）粤1802民初1379号民事判决生效后，被上诉人一直不履行，严重损害了上诉人的合法权益，被上诉人应当赔偿损失。综上，请求法院依法作出公正判决。清远市金炜达房地产开发有限公司答辩称：涉案房屋未交付，上诉人未付清购房款，故被上诉人不同意继续履行合同。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。冼世豪向一审法院提出起诉请求：1、清远市金炜达房地产开发有限公司立即协助冼世豪办理清远市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx房屋的预告登记手续；2、清远市金炜达房地产开发有限公司赔偿冼世豪损失48000元，并从起诉之日起按年利率6%计算利息至款项全部清偿之日止；3、清远市金炜达房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年7月28日，冼世豪（乙方）与清远市金炜达房地产开发有限公司（甲方）签订1份《【龙汇·x峰】认购书》，《【龙汇·x峰】认购书》主要约定：乙方向甲方认购位于清xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号房屋，建筑面积为108.64平方米，套内建筑面积为93.32平方米；房屋单价为4080元/平方米，总价款为443255元；乙方应在签订认购书时向甲方支付定金100000元，作为其签的《商品房买卖合同》的担保；乙方必须于甲方通知（包括电话及书面方式）之日起3个工作日内前按照银行要求提交全部办理按揭所需的资料；乙方同意甲方根据新建商品房价格备案调整至双方符合相关部门要求后，自甲方通知（包括电话及书面方式）之日起五个工作日内办理《商品房买卖合同》网签等手续；甲方办理商品房价格备案调整期间，不属于违约，乙方不得追究其迟延网签的任何法律责任；如乙方的按揭申请不为银行接受，乙方应在3个工作日一次性付款，否则视为乙方放弃认购，甲方可解除合同，乙方无权要求返还定金；乙方须支付所有应付购房款后，甲方才打印正式《广东省商品房买卖合同》、《补充合同》，合同打印后乙方不签字的，视为乙方违约，甲方有权解除本认购书并不退款乙方所付款项；乙方逾期支付定金、购房款以及逾期提交按揭贷款资料，均属于乙方违约，甲方有权解除本协议；本认购书仅为达成甲、乙双方就该物业的认购意向，不能取代《广东省商品房买卖合同》、《补充合同》而达成双方之间的买卖关系。《【龙汇·x峰】认购书》尾部有冼世豪的签名捺手印及清远市金炜达房地产开发有限公司的盖章确认。认购书签订当天，冼世豪向清远市金炜达房地产开发有限公司支付了购房定金100000元，清远市金炜达房地产开发有限公司亦出具了收据给冼世豪收执。2018年6月8日，一审法院作出（2018）粤1802民初1379号民事判决书，判决书认定，冼世豪与清远市金炜达房地产开发有限公司签订的《【龙汇·x峰】认购书》可认定为商品房买卖合同，遂判决：清远市金炜达房地产开发有限公司应按约定与冼世豪签订《商品房买卖合同》及办理涉案房屋的网签手续。判决生效后，经一审法院执行，鉴于清远市金炜达房地产开发有限公司单方拒绝签订合同，致使判决无法继续执行。冼世豪遂提出本案诉讼请求。另查明，冼世豪与清远市金炜达房地产开发有限公司至今未签订正式的《商品房买卖合同》，清远市金炜达房地产开发有限公司亦当庭表示不同意继续履行双方签订的《【龙汇x峰】认购书》。涉案房屋目前仍在建设中，没有竣工验收备案，也没有交付。一审法院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。对于清远市金炜达房地产开发有限公司辩称本案的《【龙汇·x峰】认购书》不能认定为商品房买卖合同的意见，经查，生效裁判文书已经认定，本案的《【龙汇·x峰】认购书》可认定为商品房买卖合同，因此，对于该辩解意见，一审法院不予采纳。对于冼世豪要求清远市金炜达房地产开发有限公司协助办理清远市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx房屋的预告登记手续的诉讼请求，经查，庭审中，清远市金炜达房地产开发有限公司坚持不同意继续履行双方签订的《【龙汇·领峰】认购书》，鉴于涉案房屋至今未交付，冼世豪亦未付清全部购房款，结合一审法院（2018）粤1802民初1379号民事判决书的执行等本案具体情况，一审法院无法强令清远市金炜达房地产开发有限公司协助办理涉案房屋的预告登记手续，至于冼世豪的损失，可寻求另案处理，因此，对于该诉讼请求，一审法院不予支持。对于冼世豪要求清远市金炜达房地产开发有限公司赔偿损失48000元并从起诉之日起按年利率6%计算利息至款项全部清偿之日止的诉讼请求，经查，冼世豪庭审称，损失为租金损失和精神损害抚慰金，但《【龙汇·x峰】认购书》并无约定房屋交付期限等，冼世豪的该诉求依据不足，对清远市金炜达房地产开发有限公司的第2项辩解意见，一审法院予以采纳，因此，对于冼世豪的该诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回冼世豪的诉讼请求。案件受理费500元，由冼世豪负担。本院二审期间，上诉人提交证据：清远市不动产登记资料查询结果证明，拟证明涉案房屋被其他法院查封后，现已解封。本院组织各方当事人对上述证据进行质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。结合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点可归纳为：被上诉人应否协助办理预告登记手续并赔偿损失。关于被上诉人应否协助办理预告登记手续的问题。根据一审法院作出的（2018）粤1802民初1379号生效民事判决，上诉人与被上诉人之间已经形成了房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，预告登记是买受人享有的法定权利，用于保障买受人的合法权益。且涉案房屋的查封申请执行人是上诉人，不存在履行合同的客观障碍。故上诉人要求被上诉人协助办理预告登记手续理由成立，本院予以支持。关于被上诉人应否赔偿损失的问题。本院认为，双方签订的《【龙汇·x峰】认购书》没有对房屋交付时间、产权登记等合同条款进行约定。因此，上诉人主张被上诉人赔偿损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由部分成立，本院予以支持。一审判决适用法律部分错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销广东省清远市清城区人民法院（2019）粤1802民初4564号民事判决；二、限清远市金炜达房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助冼世豪办理清远市xxxxxxxxxxxxxxxxxx房屋的预告登记手续；三、驳回冼世豪的其他诉讼请求。一审案件受理费500元，由清远市金炜达房地产开发有限公司负担50元，由冼世豪负担450元；二审案件受理费1000元，由清远市金炜达房地产开发有限公司负担100元，由冼世豪负担900元。本判决为终审判决。审 判 长  周 文审 判 员  肖惠文审 判 员  何 燕二〇二〇年三月十六日法官助理  陆倩倩书 记 员  钟婉超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。