西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初5906号 原告：赵玲，女，1969年1月4日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：马春丽，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，陕西瑞森律师事务所实习律师。被告：西安好房之家房地产营销策划有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：卢丹，该公司总经理。原告赵玲与被告西安好房之家房地产营销策划有限公司（以下简称好房之家）追偿权纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵玲委托诉讼代理人马春丽、刘洋到庭参加诉讼，被告好房之家经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告赵玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告代被告支付给第三人王某某的房屋首付款220000元并承担利息3588.75元，合计223588.75元（利息按照银行同期贷款利率标准暂自2018年8月25日-2019年1月7日，实际应计算至履行完毕之日止）；2、判令被告承担原告支付的违约赔偿金30000元并承担利息489.38元，合计30489.38元（利息按照银行同期贷款利率标准暂自2018年8月25日-2019年1月7日，实际应计算至履行完毕之日止）；诉求1、2项合计254078.13元；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年8月6日，原告赵玲与案外人王某某及被告好房之家签订了《房屋买卖三方合同》，合同约定王某某购买赵玲位于西安市新城区XX路XX小区XX幢XX单元XX室房屋一套。买受人王某某将购买房屋的定金100000元、首付款220000元依据双方的约定转给了被告，然后被告未按照约定将上述款项打入资金监管账户，致使原告与王某某无法继续履行合同，王某某将赵玲及好房之家诉至法院。2016年11月7日新城区人民法院作出（2016）陕0102民初490号判决书，判决赵玲返还王某某首付款220000元及双倍返还定金200000元。赵玲不服提起上诉，2017年6月7日，西安市中级人民法院作出（2017）陕01民终3733号民事判决书，维持了一审判决。判决生效后，王某某申请执行，于2018年8月24日与原告达成和解协议，原告支付给王某某首付款、定金及赔偿金共计350000元，已履行完毕了（2016）陕0102民初490号判决书所确定的义务。现为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告好房之家未作答辩。经审理查明，本院确认事实如下：2015年8月6日，原告赵玲（甲方）与案外人王某某（乙方）、被告好房之家（丙方）签订《房屋买卖三方合同》一份，约定王某某购买原告位于西安市新城区XX路XX小区XX幢XX单元XX室房屋一套，建筑面积141.73平方米，房屋总售价为1040000元。该合同签订当日，王某某经赵玲同意将房屋首付款220000元以及定金100000元支付给了好房之家，赵玲于2015年9月22日收到好房之家转交的定金100000元。好房之家在赵玲、王某某及贷款银行分别签订《西安市二手房买卖网签合同》、《西安市二手房交易结算资金监管协议》及《借款合同》后，未将首付款按约定支付至相关资金监管账户且下落不明，致使赵玲与王某某的房屋买卖合同无法履行。后王某某将赵玲及好房之家诉至西安市新城区人民法院，要求判令解除与赵玲及好房之家的合同，并判令赵玲及好房之家返还购房款335600元以及双倍返还定金200000元。2016年11月7日，该院作出（2016）陕0102民初490号《民事判决书》，判决：1.王某某与赵玲签订的房屋买卖合同有效，予以解除；2.赵玲和好房之家返还王某某首付款220000元；3.好房之家返还王某某居间费15600元；4.赵玲双倍返还王某某定金200000元；5.驳回王某某其余诉讼请求。赵玲不服该一审判决，上诉至西安市中级人民法院，该院于2017年6月7日作出（2017）陕01民终3733号《民事判决书》，驳回上诉，维持原判。一审判决生效后，王某某向西安市新城区人民法院申请强制执行，2018年8月24日，王某某与赵玲达成《执行和解协议》，该协议约定赵玲自协议生效之日向王某某一次性支付350000元，王某某收到上述款项后与赵玲再无任何债权债务关系；王某某同意赵玲在履行完毕给付义务后，赵玲向好房之家行使追偿权过程中给予及时、充分的配合和协助。协议签订当日，王某某即收到赵玲支付的350000元，并在协议书中签字确认。2018年9月6日，西安市新城区人民法院出具（2018）陕0102执恢428号《结案通知书》确认对（2016）陕0102民初490号民事判决书于当日执行完毕。原告赵玲向被告好房之家行使追偿权未果，遂诉讼本院。本院还查明，（2016）陕0102民初490号《民事判决书》在“本院认为”中称：“……，但被告赵玲将购房首付款及定金让中介机构即被告好房之家代收，违反了房屋中介机构不能收取购房款的规定，以致好房之家不履行将购房款存入相关资金监管账户，导致双方未能继续履行合同，对此，被告赵玲应承担相应责任。……而首付款22万元系原告（王某某）按照被告赵玲指定交付给被告好房之家，故该首付款应由二被告共同退还原告。……因该合同未能履行，是因被告赵玲让被告好房之家代收首付款及定金，违规在前，后因好房之家未按约定将款项交付资金监管账户，至合同不能履行。”（2017）陕01民终3733号《民事判决书》在“本院认为”中称：“……因将定金及购房款交由居间人好房之家代收是经过房屋出卖人赵玲同意的，故赵玲以其未收到房款为由不再履行合同，且将房屋转售他人明显属违约。……赵玲上诉称，其未收到王某某支付的22万元购房款，其对王某某支付的22万元购房款不承担返还责任一节。根据双方签订的《房屋买卖三方合同》，好房之家代收王某某支付的购房款是赵玲与好房之家间的约定写入上述合同的；且经查实王某某确依约将房款支付给了好房之家，故赵玲应当对该款项承担返还责任。……”上述事实，有原告提供的证据：（2016）陕0102民初490号《民事判决书》、（2017）陕01民终3733号《民事判决书》、《执行和解协议》、（2018）陕0102执恢428号《结案通知书》及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条和第七条的规定，民事主体从事民事活动应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务；应当遵循诚实信用原则，秉承诚实，恪守承诺。本案中，（2016）陕0102民初490号《民事判决书》确认原告赵玲与被告好房之家系220000元购房款债务的共同清偿人，无证据显示原、被告对上述共同债务的分担进行过约定。在原、被告未约定清偿份额且被告下落不明的情况下，原告一方已履行了220000元购房款的全部清偿义务。被告好房之家违规代收220000元购房款，且未按《房屋买卖三方合同》约定将代收的购房款存入资金监管账户，而是擅自据为己有且下落不明，该行为是导致上述购房合同最终因不能履行而被法院依法解除的直接原因。依据前述相关法律原则，共同债务人在没有约定清偿份额的情况下，有权就已清偿部分向其他共同债务人进行追偿，因被告好房之家为上述220000元购房款的最终持有人，故原告作为共同债务人就已其清偿的债务有权向被告好房之家进行追偿。综上，本院依法确认被告好房之家应对上述220000元共同债务承担全部责任，应立即返还原告代偿的220000元购房款。本院还认为，庭审中原告还主张因被告好房之家未将代收的购房款按约定存入资金监管账户构成违约，导致原告赵玲与王雪萍房屋买卖合同履行不能，应该承担赔偿违约金并支付违约金利息的责任。原告的该主张系合同法律关系，与本案的追偿权纠纷系不同法律关系，原告可就该主张另案提起合同纠纷之诉。本案中，原告的该项请求本院依法不予支持。综上所述，被告好房之家应归还原告赵玲代偿款220000元，利息3588.75元（以本金220000元为基数，按照自2018年8月25日起至2019年1月7日止同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算）及以220000元为基数支付自2019年1月8日起至实际清偿之日的利息（2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）。依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告西安好房之家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告赵玲代偿款220000元，利息3588.75元（以本金220000元为基数，按照自2018年8月25日起至2019年1月7日止同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算）及以220000元为基数支付自2019年1月8日起至实际清偿之日的利息（2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）。二、驳回原告赵玲其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5111元，由原告负担613元，由被告负担4498元；公告费560元，由被告负担（上述案件受理费、公告费原告均已预交，被告支付述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   （此页无正文）      审 判 员  李  贺人民陪审员    孙  萌人民陪审员    单军田   二〇二〇年三月十八日   书 记 员  杜  阳1