河北省临西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0535民初83号 原告：河北爽和羽绒服装有限公司。住所地：河北省临西县大刘庄乡大刘庄村。 法定代表人：安建厂，该公司经理。 委托诉讼代理人：张慧新，河北洋溢律师事务所律师。 被告：张占峰，男，汉族，1987年1月6日生，河北省安新县人，现住河北。 委托代理人：商兴军，系被告张占峰之亲友 原告河北爽和羽绒服装有限公司诉被告张占峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡跃勇独任审判，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告河北爽和羽绒服装有限公司法定代表人安建厂、委托诉讼代理人张慧新，被告张占峰及其委托诉讼代理人商兴军，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北爽和羽绒服装有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除羽绒生产车间承包协议书，被告搬离并恢复原状。2、被告支付租金126,750元，及车间各项费用378,331元，并按年利率24%计息，自2019年3月1日给付至实际清偿之日止。3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年2月，原、被告签订羽绒生产车间承包协议书，由被告租赁原告六车间，租金117,000元/年，被告承担车间水电、工资、设备维护保养费用。合同签订后10日内交纳当年租金，即每年2月底前交纳本年度租金。后被告支付2018年租金及费用，2019年2月底前本应交纳下一年度租金及费用，但至今未付。被告已根本违约，经多次通知解除合同，均置之不理，故此起诉。 被告张占峰辩称，对租金无异议，其他费用不认可。。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交承包协议书、催收租金通知书、各车间收费标准及管理办法，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交被告工作时间及用水情况，因被告对相应费用数额无异议，原告已无需举证，故本院对此不再评判。对原告提交电工抄表记录、电费交纳发票，被告不认可。因原告对电费数额来源，不能作出解释说明，证据的关联性无法认定，故不予采信。此外，被告提交股东退股协议、合作协议，原告不认可。鉴于本院（2019）冀0535民初1285号案件中，案外人安建民持退股协议向原告主张债权，该案尚未裁判；合作协议系复印件，无法核对原件，且任一合伙人均应对外承担责。故上述证据在本案中无法认定。对被告提交本院（2020）冀0535民初112号案件追加被告申请书及相关法律文书，原告认为不具关联性。但证据出自本院卷宗，客观真实，故予采信。 根据对上述证据的分析认证，结合双方诉辩及庭审情况，本院对本案事实作如下认定： 2018年2月20日，原、被告签订羽绒生产车间承包协议书，约定被告承包原告的生产六车间，面积1,170.25平米，原告提供交通、办公、食宿、仓储等便利条件，费用由被告承担。承包期限五年，自2018年2月20日起至2023年2月20日止，租金117,000元/年。被告应在承包合同签订后10日内交纳本年度租金，所租赁车间用水、电及公用设施，按实际用量收取费用。原告保证水、电正常供应，保障被告正常生产。被告承担车间产生的水、电、工资、设备维修保养等费用。承包协议书自双方签字之日起生效。 2018年6月30日，原告出具各车间收费标准及管理办法，规定预交费用依据：根据本月高峰生产的三日平均数字，由各车间负责统计，由公司管理人员核实，确定出本月的预交费用。生产费用核算办法：1、电费按本月各车间实际用电计算，每度电加0.02元收取公共用电费。2、水费，由污水处理费每立方米0.75元（包括电费、药剂费、人工费、污泥处理费和维修费）。水资源税按实际用水量每立方米收取0.3元，排污费每月20,000元，第三方运行费每年8万，合计320,000元，含每立方水费0.3元，合计水费每立方1.35元，合并收费每立方1.2元，每一个工作日按24小时计算。3、伙食费每人每天按13元收费，且根据2016年全年菜金、气费、人工、水费，计算的实际数额。4、燃气费按燃气公司的价格及本车间实际用气量计算的实际费用。被告从中签名认可。 2019年4月5日，因欠付租金，原告向被告发出催收租金通知书，通知被告3日内交纳租金117,000元。后被告未支付。 截至本案诉讼，被告欠付原告2019年2月20日至2020年2月20日六车间租金117,000元，及之后至2020年3月20日租金9,750元，共计126,750元。此外，2019年2月至2020年2月，被告欠付原告六车间各项费用如下：电工工资分摊1,000元/月，13个月共计13,000元；伙食费充值2019年2月2,500元、3月3,000元，共计5,500元；污水处理费2019年2月18,720元、3月18,720元、4月9,360元、5月11,520元、6月14,400元、7月12,960元、8月7,200元、9月15,120元、10月12,960元、11月15,840元、12月11,520元、2020年1月23,040元，共计171,360元。以上六车间各项费用总计189,860元。 本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法原则就权利、义务进行协商并达成合意，对双方均具有约束力。本案中，原、被告签订羽绒生产车间承包协议书，对租期、租金，及其他费用承担等进行约定，体现双方的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。原、被告均应按照约定，全面履行合同义务。 根据合同条款，六车间租金117,000元/年，被告在合同签订后10日内交纳本年度租金。结合庭审意见，可认定为被告每年2月20日后10日内交纳当年租金，现原告主张2019年2月20日至2020年3月20日租金126,750元，交纳期限均已届满，被告应予支付。原告主张各项费用189,860元，承包协议未明确具体交纳时间，但各车间收费标准及管理办法已明确为预交，且该费用已实际发生，故原告应当有权主张，本院对此诉请亦予支持。 原告持电工抄表记录、电费交纳发票，向被告主张电费，但不能说明电费数额计算方式和依据，被告亦不认可，本院无法确认。可由原告待证据充分后，另行依法主张权利。 原告诉请被告按年利率24%支付利息，因合同对此并未约定，该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。 原告以被告未支付租金及费用为由，请求解除承包协议。本院认为，原告在本院（2020）冀0535民初112号案件中，以五、六车间承包给被告及安建民，由二人实际使用，并负责所有事宜为由，请求追加安建民为该案被告；本案中，被告认为与安建民合伙经营六车间，与原告互负债务，故而未付租金及费用。此外，本院（2019）冀0535民初1285号案件中，安建民已向原告主张债权。由此可见，原、被告及安建民之间确实存在纷争，且未裁判，本案外债务及被告与安建民合伙经营的真实性尚无定论，债务之间可否抵消亦难以确定。故对原告因迟延支付诉请解除协议，本院不予支持。 被告申请追加安建民为本案被告，但被告系原告诉请承担民事责任的诉讼当事人，现原告未请求安建民担责，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告张占峰于本判决生效之日起十日内向原告河北爽和羽绒服装有限公司支付租金126,750元。 二、被告张占峰于本判决生效之日起十日内向原告河北爽和羽绒服装有限公司支付电工工资分摊、伙食费充值、污水处理费，共计189,860元 三、驳回原告河北爽和羽绒服装有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,850元，减半收取计4,425元，由原告河北爽和羽绒服装有限公司负担1,400元，被告张占峰负担3,025元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  胡跃勇 二〇二〇年三月二十七日 书记员  吕新南