广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初1641号原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路12号3601房、3701房之自编02、04、05单元。法定代表人：李耀智，系该公司华南总裁。委托诉讼代理人：陈洁丽，系该公司员工。委托诉讼代理人：甘桂芳，系该公司员工。被告：中山市碧翠房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南头镇滘心村东福路。法定代表人：张政，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李坤财，系该公司员工。委托诉讼代理人：韦润明，系该公司员工。原告广东中原地产代理有限公司（以下简称中原公司）与被告中山市碧翠房地产开发有限公司（以下简称碧翠公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人陈洁丽、被告碧翠公司的委托诉讼代理人韦润明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原公司向本院提出诉讼请求：1.判令碧翠公司向中原公司支付代理费4059277元及成交奖7000元，合计4066277元；2.判令碧翠公司支付逾期违约金，违约金以4066277元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2018年9月19日计至付清之日止。事实和理由：2017年8月1日，碧翠公司委托中原公司代理销售其开发的锦绣东方项目，为此，中原公司投入大量人力物力开展销售工作。2017年9月18日，双方进行核对，一致确认中原公司成功推荐客户成交70套房屋，碧翠公司应支付代理费4059277元及成交奖7000元，且根据约定已经达到了支付条件，碧翠公司亦同意按照约定支付。为此，中原公司于2018年10月15日向碧翠公司开具了4066277元的发票，但碧翠公司至今未付款。碧翠公司的行为已经构成违约，给中原公司造成了重大的经济损失，碧翠公司依法应承担相应的违约责任，故为维护自身的合法权益，中原公司特诉至法院。碧翠公司辩称，碧翠公司对中原公司主张的代理费及成交奖没有异议，但碧翠公司已经支付了前述款项。因双方未约定逾期付款违约金，故中原公司主张逾期付款违约金不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月28日，中原公司（乙方）与碧翠公司（甲方）签订《二手联动销售代理合同》，甲方委托乙方为位于中山市南头镇××大道东××号的“锦绣东方”项目的外围联动销售代理人，代理委托期限自2017年8月1日起至2017年9月3日。第三条委托代理方式及工作内容约定：乙方为甲方提供客户引荐服务，后续销售工作由甲方全程负责，乙方也将积极参与客户的场外沟通，努力促进成交。乙方引荐客户到达现场后由甲方签订《客户转介确认表》，即视该客户为乙方客户；甲方承诺乙方引荐之客户足定并签署《认购书》后，即视为成交，甲方应按照合同第五条约定结算代理费给乙方。第五条代理费费率及结算方式约定：委托期内甲方给予乙方成交现金奖，标准是住宅120㎡以下的销售面积，奖励5000元/套，住宅120㎡及以上的销售面积，奖励8000元/套。委托期内，甲方按乙方累计成交额支付联动后佣，标准是销售1-30套住宅，代理费计提5%，销售31套及以上住宅的，代理费计提5.5%。上述代理费均已包含税费，代理费不分段计提，委托销售期限内，销售金额达到新的结算标准时，甲方应将已结签约额的代理费差额部分在当月结算时补足支付给乙方；在客户交齐首付款并签署《商品房买卖合同》（非网签）后，甲方结算全额现金奖给乙方。在客户签署《商品房买卖合同》（网签）后，甲方结算全额联动后佣给乙方。若乙方推介的客户在合同期限内与甲方签署《认购书》，在本合同终止后与甲方签署《商品房买卖合同》的，甲方仍需按照本合同约定向乙方支付代理费。若乙方推介成功的客户（以在合同期限内与甲方签署认购书为准）在代理费结算前退房的，甲方提供书面退房文件，无需向乙方支付代理费；乙方于每月5日将本月结算单（结算期间为：上个自然月期间）提供给甲方结算，甲方应在7个工作日将签章确认的结算单交回给乙方，乙方在收回结算单后7个工作日内提供与本合同业务类型相符的增值税普通发票及本合同约定的付款依据，甲方在收到前述发票及材料后7个工作日内将足额代理费转账至乙方指定账户，如未收到前述资料的，甲方有权顺延付款；乙方推介客户的确认以《客户转介确认表》为准，凡甲方销售现场负责人（甲方指定确认人为柯帆、柳晓琳）在该确认表签字确认的，均视为甲方已确认该客户为乙方之客户，如甲方更换指定确认人则须以书面形式通知乙方；乙方推介的客户以其个人、公司（法定代表人或公司委托人）或亲属名义认购该项目物业的，或乙方客户成功认购后经甲方同意更换认购物业的，甲方均视为乙方推介之客户成交，甲方应按本合同第五条的约定支付代理费；在委托期内甲方签署《客户转介确认表》确认为乙方客户的，皆计入本合同代理费的结算范围。该合同还约定了其他事宜。此后，中原公司即开展委托项目的销售工作。2018年8月，中原公司向碧翠公司发送催告函一份，要求碧翠公司于2018年9月5日前付清代理费及现金奖合计1400多万元。2018年9月18日，中原公司与碧翠公司签署《锦绣东方项目中原佣金结算表》，确认xx座xxxx房、xx座xxxx房、xx座xxxx房等70套商品房由中原公司介绍客户成交，代理费合计4059277元、现金奖合计7000元，碧翠公司同意按照代理合同的约定向中原公司支付。2018年10月15日，中原公司向碧翠公司出具金额为4066277元的增值税专用发票，并于2018年11月9日邮寄给碧翠公司，碧翠公司于2018年11月10日签收，但碧翠公司未按合同约定期限向中原公司付款。直至中原公司向本院提起诉讼后，碧翠公司于2019年7月8日支付前述代理费及现金奖合计4066277元给中原公司。另，2017年2月20日，中山市住房和城乡建设局出具广东省中山市商品房预售许可证[编号：中建房（预）字第××号]，载明项目名称为锦绣东方家园x期，开发企业为中山市碧翠房地产开发有限公司，项目坐落于中山市南头镇××大道东××号。本院认为，中原公司与碧翠公司签订的《二手联动销售代理合同》的合同签订地、合同履行地均在内地，故本案应适用内地法作为解决争议的准据法。中原公司与碧翠公司签署的《二手联动销售代理合同》为当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力，各方均应严格遵照履行。碧翠公司已经支付了中原公司代理费及成交奖4066277元，故对中原公司要求碧翠公司再支付代理费及成交奖合计4066277元的诉讼请求，本院不予支持。至于中原公司主张的逾期付款违约金的问题。虽双方在《二手联动销售代理合同》中未约定代理费及现金奖的逾期付款违约金，但根据中原公司的陈述，其要求的违约金实为违约损失。因双方于2018年9月18日进行了结算，中原公司于2018年10月15日向碧翠公司开具了增值税发票，该发票碧翠公司于2018年11月10日签收，因此依据合同约定，碧翠公司需在收到前述发票后7个工作日内即2018年11月21日前将代理费费用支付给中原公司，但碧翠公司未按该约定期限支付，确给中原公司造成了利息损失，故中原公司主张碧翠公司赔偿其逾期付款损失的诉请，理据充分，本院予以支持，但利息损失标准应自逾期支付之日起计算至碧翠公司实际付款之日止，即自2018年11月21日起至2019年7月8日。另，鉴于碧翠公司是于中原公司起诉后才支付了报酬给中原公司，故中原公司支出的案件受理费和诉讼保全申请费，应由碧翠公司负担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告中山市碧翠房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东中原地产代理有限公司支付逾期付款利息损失（自2018年11月21日起至2019年7月8日止，以4066277元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39900元、诉讼保全申请费5000元，合计44900元，由被告中山市碧翠房地产开发有限公司负担（该款已由原告广东中原地产代理有限公司预交，被告中山市碧翠房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内迳付给原告广东中原地产代理有限公司，本院不作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  阮春莉人民陪审员  黄镇兴人民陪审员  麦智和二〇二〇年三月十八日书 记 员  潘家敏