四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初4299号 原告：成都市保新房地产开发有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号。 法定代表人：刘百灵，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：毛欣，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：杨学川，男，1987年5月3日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：邓孟倩，女，1995年1月29日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。 原告成都市保新房地产开发有限公司（以下简称保新公司）与被告杨学川、邓孟倩商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，因被告杨学川下落不明，遂采取公告送达的方式向其送达应诉法律文书，本案转为普通程序审理。本案依法由审判员蒋建军担任审判长，与人民陪审员杨芳、马春荣组成合议庭，于2020年1月14日公开开庭进行了审理，原告保新公司委托诉讼代理人陈娇到庭参加诉讼，被告杨学川经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告邓孟倩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保新公司向本院提出诉讼请求：1.解除保新公司与杨学川、邓孟倩签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，杨学川、邓孟倩腾退并返还案涉房屋；2.杨学川、邓孟倩协助保新公司到房屋管理部门办理合同网签及备案登记注销手续（合同签约备案号：X）；3.杨学川、邓孟倩向保新公司支付总房款20%的违约金，共计99431.4元；4.杨学川、邓孟倩承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：保新公司与杨学川、邓孟倩于2015年9月18日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，并进行了合同签约备案（合同签约备案号：X），约定杨学川、邓孟倩购买由保新公司开发的位于成都市新都区房屋，杨学川、邓孟倩选择贷款方式支付购房款。杨学川、邓孟倩未履行支付按揭贷款的义务，导致按揭银行解除按揭贷款合同并要求保新公司承担连带清偿责任。因此，根据双方签订的合同及补充协议的约定，保新公司享有解除购房合同以及要求杨学川、邓孟倩承担违约责任的权利。 被告杨学川、邓孟倩未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年9月18日，保新公司与杨学川、邓孟倩签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，约定杨学川、邓孟倩购买保新公司开发的位于成都市新都区房屋，套内建筑面积为72.18平方米，总价款为497157元。合同第九条付款方式及期限约定：“（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币20000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：买受人于2015年9月18日前支付首期房价款人民币149157元，占全部房价款的30%；余款人民币348000元向中国建设银行股份有限公司成都锦城支行申请贷款支付，期限：10年。”补充协议第十一条第二款约定：“在出卖人承担保证人的责任期间，若非因出卖人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准，包括但不限于拖欠银行的按揭款），买受人必须在接到出卖人通知之日起5日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金；如非因出卖人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款20%的违约金。”第十二条第二款约定：“无论何种原因导致合同及本补充协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内或达成的约定日期内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网签合同备案注销手续及该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理合同本案注销手续等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理注销手续，买受人应按日支付合同总房款万分之八的惩罚性违约金。（2）如果合同解除时，该商品房已交付买受人，则：1.买受人应在合同解除通知送达后30日内腾空该商品房，买受人逾期腾房的，每逾期一天，还应按每天1000元的标准向出卖人支出房屋使用费。……” 截至2015年9月18日，杨学川、邓孟倩向保新公司支付购房首付款共计149157元，剩余购房款348000元由杨学川、邓孟倩以向中国建设银行成都锦城支行申请贷款方式于2015年10年9日支付给了保新公司。 2015年10月7日，保新公司就案涉房屋为杨学川、邓孟倩办理网签合同备案，网签（或备案）号：X。 2019年7月5日，中国建设银行成都锦城支行向保新公司发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》（编号：（2019）0602号），载明：我行经过多次催款，贵公司担保的借款人杨学川迄今为止没有履行与我行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：510890010-2012-20150944736）的约定，按时归还我行贷款本息。根据与贵公司签订的《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》条款的约定，在借款人未能如期归还我行贷款时，应由贵公司承担连带保证责任。因此，请在本通知书发出后及时代为清偿全部贷款本息，结清金额以实际结算为准。经我行核查，预计截至2019年7月5日借款人杨学川拖欠贷款明细情况如下：客户姓名：杨学川；贷款账号：51×××44；拖欠截止日期：2019年7月5日；剩余贷款本金：278379.57元；拖欠利息：22641.29元；本息合计：301020.86元。 2019年7月5日，保新公司通过其账号44×××60向中国建设银行成都华兴支行（收款账号51×××92）转款301020.86元，支付了杨学川、邓孟倩欠付的全部剩余贷款本息，履行了连带担保责任。同日，中国建设银行成都华兴支行出具了结清证明一份，表明杨学川、邓孟倩所贷的该笔款项于2019年7月5日结清。 另查明，1.中国建设银行成都华兴支行为中国建设银行成都锦城支行下属机构；2.保新公司已将案涉房屋实际交付给杨学川、邓孟倩。 以上事实有四川省商品房买卖合同（预售）、补充协议及其附件，收据，中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书、中国建设银行个人贷款结清证明、业务回单、个人贷款还款凭证、情况说明，网签合同信息查询记录，交房公告及交纳物管费信息等证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，保新公司与杨学川、邓孟倩签订的商品房买卖合同、补充协议及其附件不违背法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。合同签订后，杨学川、邓孟倩未按合同约定履行归还其向银行按揭贷款的义务，致使放款银行要求保新公司承担连带清偿责任，提前收回了贷款。保新公司于2019年7月5日向放款银行支付了贷款本息共计301020.86元，按约履行了连带担保责任。 1.关于保新公司诉请的解除保新公司与杨学川、邓孟倩签订的《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及其附件，杨学川、邓孟倩腾退并返还案涉房屋的主张。本院认为，因杨学川、邓孟倩未能按时按期归还银行贷款，导致放款银行解除了与其之间的抵押贷款协议，致使保新公司非因自身原因承担并履行了连带清偿责任，因此，杨学川、邓孟倩的上述行为违反了其与保新公司的合同约定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，并按照双方签订的补充协议第十一条第二款的约定，保新公司享有合同解除权，并有权解除合同。故保新公司诉请解除其与杨学川、邓孟倩签订的商品房买卖合同、补充协议及其附件的主张，本院予以支持。根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，以及双方签订的补充协议第十二条第二款约定，合同解除后，保新公司有权要求杨学川、邓孟倩将案涉房屋恢复原状。故保新公司要求杨学川、邓孟倩腾退并返还案涉房屋符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 2.关于保新公司诉请杨学川、邓孟倩协助保新公司到房屋管理部门办理合同网签及备案登记（网签（或备案）号：X）的注销手续的主张。本院认为，双方签订的合同解除后，保新公司的本项诉请符合合同法第九十七条的规定及双方签订的补充协议第十二条第二款约定，本院予以支持。 3.关于保新公司诉请杨学川、邓孟倩向保新公司支付总房款20%的违约金，共计99431.4元的主张。本院认为，本案中，保新公司系守约方，杨学川、邓孟倩系违约方，因杨学川、邓孟倩的违约行为致使双方签订的商品房买卖合同及其补充协议解除，根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，合同当事人可以约定违约方赔偿损失，并约定违约金的计算方法。本案中，双方签订的补充协议第十一条第二款关于违约金的约定符合法律规定，对双方具有约束力。故杨学川、邓孟倩应当以购房总价款497157元的20%即99431.4元作为违约金承担违约责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除成都市保新房地产开发有限公司与杨学川、邓孟倩于2015年9月18日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》及其附件，杨学川、邓孟倩于本判决生效之日起十日内腾退并返还位于成都市新都区房屋； 二、杨学川、邓孟倩于本判决生效之日起十日内协助成都市保新房地产开发有限公司办理合同网签及备案登记[网签（或备案）号：X]的注销手续； 三、杨学川、邓孟倩于本判决生效之日起七日内向成都市保新房地产开发有限公司支付违约金99431.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2290.78元、诉讼保全费3005.78元、公告费600元，共计5896.56元，由杨学川、邓孟倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  蒋建军 人民陪审员  杨 芳 人民陪审员  马春荣 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  沈欣瑶