广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15730号原告：黄诗婷，女，1985年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***************602，公民身份号码440************044。委托诉讼代理人：林青（原告母亲），住址同上。被告：广东中旅（南海）旅游投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区西樵镇西岸庆云洞风景区(迎宾馆副楼)2103号，统一社会信用代码914************657。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：唐卉，女，该公司员工。原告黄诗婷与被告广东中旅（南海）旅游投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，被告提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回。被告提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人林青、被告委托诉讼代理人唐卉到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告违约金218490元（根据原告于2019年12月4日提交的起诉状的事实与理由的四点合计，以187万元为本金按日万分之一计算，其中第一点39270元，第二点84150元，第三点10920元，第四点84150元，第一、二、四点继续计算至2019年9月5日）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年2月28日签订《商品房买卖合同（预售）》，现被告未按合同约定日期履行以下四点：未交付商品房的房屋所有权证；灯具、电器等电气设备不能正常使用；电话通信、有线电视、宽带网络未达交付条件；燃气未能正常供应并使用。被告应向原告赔偿违约金218490元。具体如下：1.根据合同第二十条规定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日之内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。出卖人是在2017年12月31日交付房屋给买受人使用，即2018年12月31日已届满360天，从2019年1月1日到2019年7月1日共210天中，出卖人应按房价款187万元按日计算违约金共39270元给买受人。2.根据合同第十一条（三），灯具电器等电气设备不能正常使用的，出卖人在房屋交付使用90天之内自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，即从2018年4月1日起到2019年7月1日止共450天以房价款187万元按日万分之一计算违约金共84150元给买受人。3.根据合同第四章第十条基础设施、设备的第5点电话通信、第6点有线电视、第7点宽带网络未按时达到交付条件使用的，出卖人按日向买受人每项每日各支付10元的违约金，从2017年12月31日至2019年1月5日才能办理，即三项共计出卖人违约1092天，按每项每日10元计算违约金共10920元。4.根据合同第四章第九条第4点规定，燃气在交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市管网连接，保证燃气供应，如在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照合同的第十二条约定承担过期交付责任，第十二条过期交付责任是按出卖人在房屋交付使用90日之内限期届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款187万元万分之一违约金即84150元。原告确认房屋总价177万元、车位10万元，合共187万元，并确认于2019年11月拿到房产证；小区和花园没有灯，至今都未有街灯；电话通信、有线电视、宽带网络在2019年1月5日已装好；2019年9月5日被告通知原告报装天然气，原告至今未装，燃气部门称原告的厨房是开放式，未装门，所以暂时未安装燃气。被告辩称，涉案房屋已于2017年5月办理了竣工验收备案手续，房屋及水、电、网络、燃气及有线电视等相关设施均已达到商品房买卖合同约定的交付条件，且原告已确认收楼并已实际入住，原告亦没有证据证明涉案房屋水、电、有线电视、网络、燃气等相关设施未达到交付标准。涉案房屋已于2019年8月底具备办理产权证的条件，截至2019年12月4日该房屋产权证办理工作已完成。因此，被告不存在违约情形，不应承担赔偿责任。房屋价格是177万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认。对原告提交的收据，本院经审查对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区*********************，总价177万元；被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房；燃气在交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准，如因公用部门原因未能接入的，被告有责任义务协调相关部门解决存在问题，直至上述基础设施、配套达到使用条件；燃气在约定交付日未达到交付条件的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户，未按时达到交付使用条件的，被告分别按日向原告支付10元的违约金；原告查验的该商品房存在灯具、电器等电气设备不能正常使用的问题的，由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付；因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；等等。涉案养生谷花园1-3座、5-13座、15-19座、130座、1区地下室工程于2017年5月19日取得竣工验收备案表。原告于2018年4月9日签署《房屋交付确认书》办理涉案房屋交付手续，于2019年1月5日办理涉案房屋的电信业务报装手续。2019年9月6日，被告向原告寄送《不动产登记通知函》，通知原告于2019年12月31日前至被告处签署办理不动产登记的相关资料。原告于同月9日签收该函件。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉遵守履行。根据上述合同的约定，被告应在2017年12月31日前向原告交付涉案房屋，并在房屋交付之日起360日内办妥房屋所有权证书，但被告在2018年4月9日才交付房屋予原告，于2019年9月6日才向原告发出《不动产登记通知函》，构成违约，原告主张被告支付从2019年1月1日至2019年9月5日按房价款的日万分之一计算的违约金，符合双方合同的约定，本院予以支持。双方约定房屋总价款为177万元，故被告应支付违约金43896元（177万元×0.1‰×248天=43896元）予原告。原告主张灯具、电器等电气设备不能正常使用的违约金，因双方合同约定涉案房屋的灯具、电器等电气设备由被告负责修复并承担修复费用，并未约定违约金，亦没有针对小区、花园的电气设备约定违约金，原告亦未提供充分证据证明被告所交付的房屋存在灯具、电器等电气设备不能正常使用的情况，故对原告上述违约金请求，本院不予支持。关于电话通信、有线电视、宽带网络的违约金，被告作为涉案房屋的开发商，未能举证证明上述设施按时达到交付使用条件，根据双方合同的约定，被告应从2018年1月1日起分别按每日10元计算违约金至达到交付使用条件之日止予原告，原告主张计算至2019年1月5日，本院予以支持。经计算，上述期间的违约金为11100元（10元/日×370日×3=11100元），原告仅主张10920元没有超出本院核定数额，本院予以支持。关于燃气管道的违约金，被告未能举证证明涉案房屋的燃气管道在约定交付日达到交付条件或实际达到交付条件的时间，原告主张从2018年4月1日至2019年9月5日每日按房价款的万分之一计算违约金，没有超出双方合同的约定，本院予以支持，即被告应支付违约金92571元（177万元×0.1‰×523天=92571元）予原告。综上，被告应支付违约金共147387元予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广东中旅（南海）旅游投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金147387元予原告黄诗婷；二、驳回原告黄诗婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2288.68元（原告已预交），由原告负担664.81元，被告负担1623.87元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年三月九日书记员  钟丹