山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1402民初4148号原告：王亚军，男，1986年2月11日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：杜海生，山东蓝泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李真，山东蓝泉律师事务所实习律师。被告：德州柏顺物流有限公司，住所地德州市德城区新华街道办事处解放南路226号。统一社会信用代码:91371402349287059B。法定代表人：宫艺，总经理。被告：崔斌，男，1984年10月23日出生，汉族，住德州市德城区。委托诉讼代理人：鲍荣军，山东圆梦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙莎莎，山东圆梦律师事务所律师。原告王亚军与被告德州柏顺物流有限公司（以下简称柏顺物流）、崔斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王亚军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告2016年6月13日签订的《房屋租赁协议》；2.请求依法判令被告搬出德州市解放南大道德州市信誉房地产开发有限公司院落并无偿恢复租赁场地原貌；3.请求依法判令被告向原告支付拖欠的2018年7月1日至2019年8月30日共计14个月的租赁费196000元，并支付违约金58800元；4.四请求依法判令被告自2019年9月1日至实际搬出之日，按照每月16800元向原告支付租赁费；5.请求依法判令被告缴纳的14000元信用金不予退还；6.诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年6月13日被告为注册物流公司，双方签订房屋租赁协议，协议约定被告承租原告位于德州市解放南大道德州市信誉房地产开发有限公司院落，面积为2400平，租赁期限为两年，自2016年6月13日至2018年6月13日，租金为每月14000元，每季度缴纳一次，每季度第一个月的1-3日缴纳下一季度的租赁费，逾期不按约定缴纳，按照逾期金额的5‰每日加收违约金，逾期15日除扣除违约金，原告有权终止合同、收回院落，房租每两年根据市场情况调整一次。协议同时约定了其他事项。租赁协议到期后，经原告催促双方未达成续租协议，并且被告自2018年7月至今未支付任何租赁费、也未搬出租赁场地。被告的违约行为严重的侵害了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼。柏顺物流、崔斌共同答辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。理由：一、崔斌作为本案被告主体不适格。原告所诉被告为崔彬，名称错误，应裁定驳回原告对崔斌的起诉。另原告主张崔斌承担责任无事实及法律依据。涉案房屋的承租方为柏顺物流，使用人是柏顺物流，并非崔斌个人，租金亦是该公司缴纳。崔斌受公司委托，代表公司签订房屋租赁合同，由此产生的法律后果应由公司承担，与崔斌个人无关。二、涉案房屋租赁协议不具备解除的法定条件和约定条件，应当继续履行。被告柏顺物流一直按照合同约定履行，不存在违约行为。合同签订后，被告按时缴纳租金，合理使用房屋，没有违反合同约定的行为。因合同约定租赁时间较长，在六年内每两年一签，故被告在原有房屋的基础上花费大量资金进行装饰装修，原告明知该事实，但从未提出任何异议。被告的行为同样可以证明其目的是长期租赁涉案房屋，故意拖欠租金，只能损害自己的利益，不符合常理。原告以涉案房屋拆迁为由，通知被告不再收取租金，故被告暂未缴纳租金的原因系原告不同意收取。在房屋租赁协议约定了第一个两年到期时，被告仍按照合同继续使用房屋，但原告向被告下发通知一份，告知涉案房屋片区有新的规划建设，原告不再将房屋出租，为了不让被告受到经济损失，至2018年12月30日不再收取租金，原告以其实际行为拒绝了继续履行合同，其单方称涉案房屋预将被拆迁，故其不可能再收取被告房租，但其未提供任何证据证实案涉房屋将被拆迁。如果真的是因为拆迁，系不可抗力导致合同无法继续履行，依法解除即可，为何还要给被告半年时间不支付租金的优惠？不合常理。即便是被告未经原告同意故意拖欠租金，也尚未达到解除合同的条件。原告陈述租赁协议到期后，经原告催促，双方未达成续租协议，系其虚假陈述。原告从未催促被告签订续租协议，反而是下发上述通知不再收取租金，并要求被告在2018年12月30日搬离。原告对其他租户也发了相同内容的通知。涉案房屋是否要被拆迁，原告未提供政府拆迁公告、拆迁补偿文件等予以证实。据被告了解，涉案房屋及土地不存在拆迁的情况。原告的目的系自行开发或将房屋售予他人，为了不赔偿被告相关损失，而恶意诉讼要求解除合同，该不诚信的行为不应当得到法院的支持。三、原告主张违约金，不予退还信用金没有依据。被告已经缴纳了2018年6月13日至7月13日的租金，原告收取后未提异议，双方均以行为表明继续履行了合同，被告没有违约行为。原告发现以拆迁为由要求被告搬离的谎言被识破，已无法实现其目的，遂提起诉讼，理由变更为被告未支付租金，以此要求解除合同，但租金是原告要求的不再缴纳，并非被告不同意缴纳。为了双方能够继续合作，被告同意并要求继续缴纳租金，不同意解除房屋租赁协议。四、原告主张2019年9月1日后租金按照16800元计算没有依据。被告同意调整租金，但需要结合市场租赁情况，原告单方主张按照16800元过高，不应支持。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告提交的诉状中“崔彬”实为“崔斌”，即本案被告崔斌，崔斌受柏顺物流委托与王亚军签订房屋租赁合同，由于合同中的签字书写不是正楷，原告误判为“崔彬”，已经庭审查实和确认并进行更正。解放南大道德州市信誉房地产开发有限公司院落（2400平方）系德州市信誉房地产开发有限公司取得的地号为371402008008GB00062商业用地中的部分，2015年1月1日，王亚军与德州市信誉房地产开发有限公司签订租赁合同，租赁使用该院落，租赁期限为2015年1月1日至2022年12月31日止。2016年6月3日，经德州市信誉房地产开发有限公司同意，王亚军以个人名义将该院落转租给柏顺物流。2016年6月13日，崔斌受柏顺物流委托，以柏顺物流的名义与王亚军签订房屋租赁合同一份，合同约定，一、甲方（即原告王亚军）将现位于解放南大道德州市信誉房地产开发有限公司院落（2400平方）出租给乙方（即被告柏顺物流）作为大型停车场，租赁期为2年，即自2016年6月13日至2018年6月13日。二、租金14000元/月，信用金为14000元，租金每季度缴纳一次，第一次租金缴纳日期为合同的签订日，每个季度第一个月的1-3日缴纳下个季度租赁费。逾期不按约定缴纳，按照逾期金额的5‰每日加收违约金，逾期15日，除扣除信用金，甲方有权终止合同、收回院落，并可重新对外租赁。三、院落租赁合同每两年一签，房租每两年根据市场情况调整一次，乙方在2022年6月前有优先续航的权利，……五、在院落安全系数范围内，如需改变院落结构的，乙方在征得甲方及物业公司的前提下方可动工，并在租赁合同约终止前7天内给甲方把结构还原。否则乙方信用金全部扣除，并追究其赔偿的全部责任。……六、若本协议到期乙方无意续租的，应提前一个月通知甲方到期后将院落恢复原状，由甲方工作人员同乙方共同验收，验收合格并结清有关费用后，办理退房相关手续；如续租，也应提前一个月通知甲方，并及时签订协议。协议期满后，若甲方要求自营的，乙方有按照甲方要求按时无条件搬出该院落的义务。协议同时约定了水、电、物业、恼火等其他权利和义务。协议签订后，王亚军将上述院落交付柏顺物流使用。2018年6月13日合同到期，双方没有续签协议。2018年，德州市信誉房地产开发有限公司计划将包括柏顺物流承租的院落在内的土地拟建设项目，已向当地政府请示、报批。原告王亚军于2018年7月份以书面的形式给包括柏顺物流在内的承租户张贴、发送搬迁通知，又于2018年12月份向各承租户张贴、发送通知，主要内容为甲方（王亚军）不再将房屋出租，为了不让承租方受到经济损失，甲方自2018年7月至2018年12月30日不再收取房屋租赁费，作为对乙方的经济补偿。乙方需在2018年12月30日前搬出甲方所对外出租的房屋及场地。柏顺物流按期缴纳租金至2018年7月13日。自2018年7月14日起未向王亚军缴纳租金，也未搬离租赁的院落。柏顺物流租赁院落的用途是作为大型停车场，租赁院落后，改变院落结构并临建房屋，未提交其证据证实其改变院落结构临建房屋已取得甲方及物业公司的同意或相关部门的规划审批同意。本案在庭审后调解过程中，2020年春节期间发生新型冠状病毒疫情，王亚军申请减免柏顺物流、崔斌2020年2月1日至1月20日期间的租赁费。本院认为，原、被告争议的焦点为：1.原告要求解除2016年6月13日签订的房屋租赁合同、恢复房屋原状，要求被告搬离房屋有无事实和法律依据的支持；2.原告要求被告支付拖欠的租赁费以及实际占有期间的租赁费及违约金能否得到法律的支持。针对焦点1，原、被告2016年6月13日签订的房屋租赁合同到期日为2018年6月13日，双方约定在2022年6月前，被告有优先续租的权利，但同时也约定了协议期满后，若甲方要求自营的，乙方有按照甲方要求按时无条件搬出该院落的义务。该合同到期后，双方未续签，原、被告的权利、义务自行终止，故本案不涉及2016年6月13日房屋租赁合同解除问题，自2018年6月14日起，原、被告之间的租赁关系为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，原告王亚军已于2018年7月通知被告半年搬离，履行了出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人的义务。故原告王亚军要求解除与被告之间的租赁关系，要求被告恢复房屋原状、搬离房屋事实清楚，证据充分，本院予以支持。针对焦点2，本案房屋租赁合同的相对方是王亚军、柏顺物流，房屋的实际承租方也是柏顺物流，故原告要求柏顺物流支付拖欠的租赁费、实际占用期间的租赁费及违约金事实清楚，本院予以支持。崔斌系受柏顺物流的委托与王亚军签订合同，其不是合同的相对方，故王亚军要求崔斌承担支付责任没有法律依据，本院不予支持。原告通知被告柏顺物流自2018年7月至2018年12月30日不再收取房屋租赁费的基础是柏顺物流于2018年12月30日前搬离承租的院落，而柏顺物流没有在2018年12月30日前搬离，达不到原告免除上述期间租赁费的条件，应向原告支付此期间的租金。柏顺物流已向原告缴纳租金至2018年7月13日，故其应向原告支付自2018年7月14日起至2019年10月13日止的租赁费210000元及自2019年10月14日起搬离之日止占用期间的使用费（此期间减免新型冠状病毒疫情期间租金9333元），因双方没有续签合同，也没有就租赁费协商一致，被告占有使用期间的租赁费仍按照原协议约定的每月14000元计算，违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告柏顺物流即未按照原告的要求搬离，也未缴纳房屋占用期间的使用费，故其信用金不予退还。王亚军主动申请减免新型冠状病毒疫情期间被告的房屋占用使用费是其对自己权利的处分，且符合法律规定，本院予以准许。被告崔斌辩称其不承担责任理由成立，本院予以采信。被告柏顺物流辩称理由不足，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告王亚军与被告德州柏顺物流有限公司之间的房屋租赁关系；二、被告德州柏顺物流有限公司于本判决生效之日起60日内将德州市解放南大道德州市信誉房地产开发有限公司院落恢复原状、搬出该院落；三、被告德州柏顺物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王亚军自2018年7月14日起至2019年10月13日止的租赁费210000元及自2019年10月14日起搬离之日止每月按照14000元计算继续支付租赁费（此期间减免新型冠状病毒疫情期间租金9333元），并以210000元为基数自2019年10月14日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付违约金；四、被告德州柏顺物流有限公司缴纳的信用金14000元不予退还原告王亚军；五、驳回原告王亚军对被告崔斌的诉讼请求；六、驳回原告王亚军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5332元，减半收取2666元，由被告德州柏顺物流有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  滕冬梅二〇二〇年三月十二日法官助理杨爱华书记员季秀荣