河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初407号原告:郑和平，男，1967年11月29日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人:郑来有，河南开通律师事务所律师。被告:杨新生，男，1956年2月24日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人:赵花玲，女，1954年8月5日出生，汉族，住河南省新密市。被告:赵花玲，女，1954年8月5日出生，汉族，住河南省新密市。被告:杨曙光，男，1980年8月3日出生，汉族，住河南省新密市。原告郑和平与被告杨新生、赵花玲、杨曙光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑和平及其委托诉讼代理人郑来有，被告杨新生的委托诉讼代理人被告赵花玲，被告杨曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同返还原告购房款210000元及房屋差价100000元、诉讼费损失8900元，以上共计318900元（利息以本金210000元自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率执行至三被告付清之日止）；2.本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年10月15日，原告和被告杨新生通过房产中介签订《房屋买卖协议》，协议约定，被告杨新生所售房屋位于新密市××路西侧××楼××单元××楼西户(房产证号:00××97号)，房屋价款210000元，一次性付清，原告付清全部房款，被告杨新生将房屋交付给原告，房屋的所有权归原告所有，被告杨新生配合原告办理房屋产权移交手续，被告杨新生保证交接时该房屋没有产权纠纷和债务纠纷，不被冻结、抵押。同日，原告支付给被告杨新生房屋价款210000元，被告杨新生、赵花玲、杨曙光共同向原告出具收到条，收到条背面附被告杨新生身份证复印件，被告杨新生将房产证原件交给原告。纪金兰诉杨新生、赵花玲、杨曙光、孟晓红民间借贷纠纷一案，2016年12月12日，新密市人民法院作出(2016)豫0183民初7491号民事调解书，调解书生效后，杨新生、赵花玲、杨曙光、孟晓红未履行，2017年5月16日，纪金兰申请法院强制执行。在案件审理期间，2016年10月19日，法院以(2016)豫0183财保301号民事裁定及协助执行通知书查封了位于新密市××路西侧××楼××单元××楼西户(房产证号:00××97号)房产。原告作为案外人，提出执行异议，2018年8月3日，法院以(2018)豫0183执异78号执行裁定书裁定驳回原告的异议请求，原告提起执行异议之诉，2019年1月15日，法院作出(2018)豫0183民初4622号民事判决书，纪金兰不服，提起上诉，2019年4月2日，郑州市中级人民法院以(2019)豫01民终6041号民事判决书判决撤销(2018)豫0183民初4622号民事判决，驳回原告的诉讼请求，一审、二审诉讼费共计8900元由原告承担。2019年11月20日，法院张贴通知，决定于2019年11月27日对涉案的房屋进行强制搬迁，原告据此腾清房屋搬迁。综上，原告和被告杨新生签订房屋买卖协议合法有效，并由被告杨新生妻子赵花玲、儿子杨曙光共同出具收款条，证明系被告杨新生家人共同将涉案的房产出卖给了原告，因杨新生、赵花玲、杨曙光、孟晓红原因造成涉案的房屋被法院查封、强制执行，原告的购房款应当由被告杨新生、赵花玲、杨曙光共同返还，并赔偿由此给原告造成的损失，根据合同法、民事诉讼法的相关规定，原告诉诸法院，请求依法判决。三被告辩称，对购房款210000元无异议，对房屋差价款有异议，原告一直在涉案房屋居住，被告多次要求原告过户，但是原告一直没有过户，因此被告不应承担房屋差价款。原告主张的诉讼费用被告不应承担，该费用是原告与案外人纪金兰之间产生的，不应由被告承担。根据当事人陈述、举证和质证，本院确认事实如下：2015年10月15日，原告与被告杨新生签订《房屋买卖协议》一份，约定原告购买被告杨新生所有的位于新密市××路西侧××楼××西户的房屋一套，房屋产权证编号：00××97，建筑面积：93.6㎡，房屋价格210000元。同日，被告杨新生、赵花玲、杨曙光向原告出具收到条一份，内容为：今收到郑和平购买新密市××路西侧××楼××单元××楼西户，证号：00××97，购房总款贰拾壹万元整，收款人：杨新生、赵花玲、杨曙光，2015年10月15号。另查明，上述房产权利登记所有人系被告杨新生，该房产没有土地文号，未办理土地使用证。纪金兰与杨新生、赵花玲、杨曙光、孟晓红民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月12日本院作出(2016)豫0183民初7491号民事调解书，调解生效后，杨新生、赵花玲、杨曙光、孟晓红均未履行其义务，纪金兰于2017年5月16日向本院申请强制执行。本院在本案审理期间，于2016年10月19日以(2016)豫0183财保301号民事裁定及协助执行通知书查封了位于新密市××路西侧××楼××单元××楼西户(房产证号:00××97号)房产一处。原告作为案外人提出执行异议，2018年8月3日，本院作出(2018)豫0183执异78号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。后原告不服，提出执行异议之诉。2019年1月15日，本院作出(2018)豫0183民初4622号民事判决书，判决停止对位于新密市××路西侧××楼××单元××楼西户(房产证号:00××97)的执行。后纪金兰不服，提起上诉。2019年4月2日，郑州市中级人民法院作出(2019)豫01民终6041号民事判决书，判决撤销河南省新密市人民法院(2018)豫0183民初4622号民事判决，驳回郑和平的诉讼请求。2019年11月20日，本院张贴通知，决定于2019年11月27日对涉案房屋进行强制搬迁，原告据此腾清房屋搬迁。2019年12月19日，经本院委托，河南中财德普资产评估事务所有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估，截至2019年12月17日，其评估值为306571.2元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告支付了全部购房款，被告应按合同约定配合原告办理房屋产权移交手续。但由于涉案房产没有土地文号，未办理土地使用证，双方在交易时亦未尽到审慎注意义务，导致双方无法办理房屋过户手续，且该房产现已被本院评估拍卖，双方的合同目的已无法实现，故被告应当将购房款210000元予以返还。关于原告主张的房屋差价，亦因双方在交易时未尽到审慎注意义务，双方均存在过错，本院根据双方当庭陈述及河南中财德普资产评估事务所有限公司出具的资产评估报告，结合本案查明事实及当地实际情况，酌定被告向原告补偿45000元。以上，被告共应当向原告支付255000元。关于原告主张的诉讼费损失，因该费用与本案无关，本院不予支持。由于原告购房后占有使用涉案房屋，故对原告要求被告支付利息的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条等相关法律之规定，判决如下：一、被告杨新生、赵花玲、杨曙光于本判决生效后十日内支付给原告郑和平255000元；二、驳回原告郑和平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6084元，减半收取为3042元，由原告郑和平负担480元，由被告杨新生、赵花玲、杨曙光负担2562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  杨继民二〇二〇年三月三十一日法官助理张双博书记员蒋子坤