重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初28011号原告:重庆康中王医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路31号2-6号，统一社会信用代码915001086220388983。法定代表人:万仲华，董事长。委托诉讼代理人:赵鹏，重庆百事得律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵纯勇，重庆百事得律师事务所律师。被告:钟莉，女，汉族，1975年10月21日出生，住江西省九江市武宁县。原告重庆康中王医药有限公司（以下简称康中王公司）与被告钟莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告康中王公司的委托诉讼代理人赵鹏，被告钟莉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康中王公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间签订的《房屋租赁合同》于2016年8月5日解除；2.判令被告向原告支付所拖欠2015年11月2日至2016年8月5日的租金共计94240元；3.判令被告以应付未付租金94240元为基数，按人民银行同期贷款利率的4倍向原告支付自2016年8月6日起截止付清之日止的滞纳金；4.判令原告不予退还被告履约保证金28800元;5.判令被告向原告支付的律师费5000元及15%的风险代理费;6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月3日，康中王公司（甲方，出租方）与钟莉（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于渝中区民族路166号负一层X#（即江家巷5号地王广场B1层X-X/E-P轴范围内）营业用房（A1-X商铺），面积约21.065平方米；乙方承租甲方房屋用于商服用途；租赁期限为从2015年7月2日起至2017年12月31日止，2015年8月3日以前为免计租金装修期，2015年8月3日为起租时间；租赁期内2015年1月1日至2015年12月31日租金标准为9600元/月；2016年1月1日至2016年12月31日租金标准为10560元/月，租金按季支付。乙方于本合同生效后2日内向甲方支付相当于3个月租金的履约保证金。乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金的，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5％向甲方支付滞纳金；乙方逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失；如一方违约，违约方须承担守约方由此产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用；甲乙双方确认，合同所列双方地址准确无误，并作为双方在履行本合同过程中邮寄一切函件、通知等文件资料的地址，任何一方按照该地址向对方寄送相关文件资料后，均视为送达。在合同期限内，任何乙方的地址发生变动，应及时以书面方式告知对方，否则合同所列地址仍对双方产生合同约定的效力。该合同并对双方的其他权利及义务进行了约定。同日，原告将房屋交付被告使用，并办理了房屋交接。但被告并未依约向原告支付租金，截至起诉之日，被告尚欠原告租金94240元，经原告多次催收未果。为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告钟莉未出庭答辩。本院经审理查明的事实如下：2013年6月28日，重庆百货大楼股份有限公司与康中王公司签订《房屋租赁合同》，将其所有的重庆市渝中区民族路166号负一层X#(即江家巷5号地王广场B1层X-X/E→P轴范围内)营业用房建筑面积2531.69平方米出租给康中王公司作商服用房，租赁期限自2013年7月6日起至2019年7月5日止。合同还约定了其他事项。康中王公司承租以上房屋后将房屋分零对外招租。2015年7月3日，康中王公司作为甲方、钟莉作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》。该合同约定，甲方将重庆市渝中区民族路166号负一层X#(即江家巷5号地王广场B1层X-X/E→P轴范围内)营业用房A1-X商铺约21.065平方米出租给乙方作商服用房。租赁期限自2015年7月2日起至2017年12月31日止，2015年8月3日前为免计租装修期，2015年8月3日为起租时间。租赁期满，甲方若需继续出租，在同等条件下，乙方拥有优先承租权。租赁期限内租金标准为：2015年1月1日至2015年12月31日为9600元/月，2016年1月1日至2016年12月31日为10560元（在2015年基础上递增10%），2017年1月1日至2017年12月31日为11616元（在2016年基础上递增10%）,按季支付，并于计租开始前提前5日内支付第一季的租金，以后每季的租金需在上一季结束前的5日内支付。乙方须在每月25日前按时向甲方缴纳水电费，并按合同约定将租金和水电费按时汇入合同中约定的甲方银行账户。乙方同意在合同生效后2日内每个商铺一次性向甲方支付相当于3个月租金的履约保证金，该保证金由甲方在本合同履行完毕后并退房之后，乙方无违约情形之后十日内无息返还乙方。甲方负责出租房屋主体结构以及配合物管公司对共同设备设施公共部位的管理、维修。甲方有权不定期开展消防安全和卫生检查。乙方应无条件配合甲方进行房屋主体结构以及配合物管公司对公共部位的管理、维修。乙方使用房屋产生的水、电费用由乙方承担，商场的所有照明、空调用电、卫生间水电、公共能耗等不在用户电表内计量，采用每月据实分摊办法，按每个商铺为一个公摊单位进行分摊。分摊金额进行公示。当月由甲方进行收取、统一上交。该合同第十条“合同的变更、解除、终止”第1款约定:“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，立即收回房屋，由此产生的一切责任及损失概由乙方承担：(1)乙方拖欠租金超过30日;……(6)乙方存在其他重大违约行为。第7款约定：“为保证本合同全面、有效地履行，乙方向甲方支付的履约保证金若出现乙方无故变更、解除本合同或乙方出现本合同约定的任一违约情形时，甲方对乙方已向甲方支付的履约保证金不予退还。”第十一条“违约责任”第2款约定:“乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金的，应自逾期之日起按应付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；乙方逾期超过30日，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金和已支付的商铺租金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。”第8款约定:“如一方违约，违约方须承担守约方由此而产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用。”该合同还约定双方地址准确无误，作为双方在履行本合同过程中邮寄一切函件、通知等文件资料的地址，任何一方按照该地址向对方邮寄相关文件资料后，均视为送达。其中钟莉在该合同上载明的地址为江西省九江市武宁县新宁镇新宁路3号502号。同日，康中王公司将重庆市渝中区民族路166号负一层X#营业用房A1-X商铺移交给钟莉经营使用。钟莉按合同约定向康中王公司缴纳了三个月租金的履约保证金28800元和三个月的租金28800元。嗣后，钟莉未按约向康中王公司缴纳租金，康中王公司多次向钟莉催告房屋租金，钟莉未予答复。康中王公司于2016年8月5日将前述A1-X商铺另行出租给黄某使用。2019年8月14日，康中王公司与重庆百事得律师事务所签订《法律事务委托合同》，向该所支付本案律师服务费5000元。随后，康中王公司向本院提起诉讼。庭审中，康中王公司陈述其以书面通知钟莉解除房屋租赁合同,但未保留书面通知的证据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案中，原告康中王公司与被告钟莉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均有法律约束力，双方均应按约定履行自己的义务。针对原告的本案诉讼请求，本院分析评判如下：关于原、被告之间的《房屋租赁合同》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定;“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。”第九十六条第一款规定;“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”经查明，原、被告之间的租赁合同约定每季的租金需在上一季结束前的5日内支付，被告拖欠租金超过30日的，原告有权解除合同。被告按约缴纳了第一季度即2015年8月3日至2015年11月1日的租金，第二季度的租金应当在2015年11月1日前5日内支付，但其在30日后未支付，双方约定的解除合同条件已经成就，原告享有单方解除合同的权利。原告多次向被告发函催告缴纳租金，被告均未予以回复。最终，原告以实际占有并另行将案涉商铺出租他人的行为终止了原被告之间的房屋租赁合同关系，故此，原告主张与被告之间的前述房屋租赁合同于2016年8月5日解除成立，本院予以确认。关于原告请求被告给付2015年11月2日至2016年8月5日期间的租金94240元的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定;“承租人应当按照约定的期限支付租金……”如前所述，案涉租赁合同已于2016年8月5日解除，被告在解除合同之前已经支付2015年8月3日至2015年11月1日期间的租金，仍有2015年11月2日至2016年8月5日期间的租金未支付，原告要求被告支付此款成立，本院予以支持。关于原告要求被告支付欠租的滞纳金、不退还保证金并支付律师费的问题。由于被告未按期支付2015年11月2日至2016年8月5日期间的租金，构成违约。按合同约定，被告应向原告支付滞纳金并应承担因此产生的律师费，原告也可以不退还被告缴纳的履约保证金，因此，原告要求被告支付滞纳金并支付律师费成立，本院予以支持。律师风险代理费尚未实际发生，原告请求支付无事实依据，本院不予支持。原告要求不予退还被告缴纳的履约保证金28800元，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、确认原告重庆康中王医药有限公司与被告钟莉于2015年7月5日签订的《房屋租赁合同》于2016年8月5日解除；二、被告钟莉于本判决生效之日起十日内支付原告重庆康中王医药有限公司2015年11月2日至2016年8月5日的租金94240元及滞纳金（以94240元为基数，自2016年8月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算；以94240元为基数，自2019年8月20日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；三、被告钟莉在本判决生效后十日内向原告重庆康中王医药有限公司支付律师服务费5000元；四、原告重庆康中王医药有限公司不退还被告钟莉缴纳的履约保证金28800元；五、驳回原告重庆康中王医药有限公司的其他诉讼请求。如果被告钟莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3282元，公告费650元，合计3932元，由被告钟莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 蔡  彬人民陪审员 卢 安 莲人民陪审员 卢 宗 梅二〇二〇年三月二十五日法官 助理 薛 飞 飞书 记 员 欧阳琴怡