广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5982号 原告：党新节，男，1984年11月27日出生，汉族，广西文昊雨泽房地产有限公司员工，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：付峻，广西尚盟律师事务所律师。 被告：李明坤，女，1967年5月7日出生，汉族，户籍住址：黑龙江省宾县，现住：广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：李树杰，男，1971年5月10日出生，汉族，户籍住址：山东省文登市，现住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年8月15日 开庭时间：2019年12月16日 当事人到庭情况： 原告党新节：本人及委托诉讼代理人付峻到庭。 被告李明坤、李树杰：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、二被告向原告归还房款518000元；2、二被告向原告支付立案之日起至归还所有房款之日止的利息（计算方法：以518000元为基数，按人民银行同期贷利率计算至被告实际清偿之日止）；3、两被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年6月份，原告通过朋友认识被告李明坤，李明坤称自己有购买公租房的特殊渠道，可以以较便宜的价格购买到公租房。原告从事房屋中介服务工作，手上有很多客户资源，双方商谈后，一拍即合，由原告负责寻找客户购买李明坤的公租房。经过原告的努力，原告前后共寻找26位客户同意购买公租房。26位客户按照原告要求打款给原告，原告又将款全部转给了被告李明坤，李明坤答应在2018年11月份交房给客户，但期限届满后李明坤并没有交房。在原告一直催促下，李明坤称其实是被告李树杰有公租房的资源，其已经将钱交给了李树杰。原告遂与李树杰联系，李树杰承认是其和李明坤一直售卖公租房，其已经收到了李明坤的钱，但由于政府宏观调控的原因而使公租房的交房受到影响。李树杰于2018年11月25日向原告出具《承诺书》，承诺在2019年3月底或4月中旬交房，如果在2019年4月底不能交房，则将全部房款退还给原告。由于至今两被告均未能兑现承诺，未能交房，原告见交房无望，遂多次向两被告追索房款，但两被告均推诿拖延，分文未付。 被告答辩要点 被告李明坤、李树杰未答辩，亦未提交证据。 分析及认定 1、事实认定 经审理查明，被告李明坤称能申请廉租房，原告党新节遂将客户资料和办理廉租房的款项转账支付给被告李明坤。 2018年6月20日至2018年10月21日，原告党新节向被告李明坤微信转账支付40000元，其中：2018年6月20日支付10000元；2018年8月12日支付两笔共计20000元，每笔10000元；2018年10月21日支付10000元。 2018年4月26日至2018年11月14日，原告党新节通过支付宝向被告李明坤转账支付共计458000元。其中：2018年4月26日支付20000元；2018年5月14日支付10000元；2018年5月26日支付20000元；2018年6月9日支付两笔共计30000元，一笔10000元，一笔20000元；2018年6月20日支付40000元；2018年6月21日支付20000元；2018年6月22日支付4000元；2018年6月23日支付22000元；2018年6月29日支付22000元；2018年7月11日支付4000元；2018年7月18日支付10000元；2018年7月19日支付20000元；2018年9月29日支付10000元；2018年9月26日支付10000元；2018年10月6日支付22000元；2018年10月21日支付44000元；2018年11月14日支付三笔共计150000元，每笔50000元。 2018年12月2日，原告党新节向任广野微信转账支付20000元。原告称任广野系被告李明坤的儿子，其收款后已将20000元转交给被告李明坤。 原告党新节主张上述款项共计518000元均为交给被告李明坤申请廉租房的款项。 由于被告李明坤没有按约定办妥申请廉租房手续，原告党新节要求被告李明坤退款。原告提交2018年10月至2019年7月其本人与被告李明坤的微信聊天信息，聊天记录的内容为原告党新节向被告李明坤提交客户个人信息材料，双方商谈廉租房具体价格及办理事项，被告李明坤称原告支付的所有款项已转交李树杰。在未能按约定办妥申请廉租房手续后，原告党新节向被告李明坤追索要求退款等。其中部分微信聊天记录如下： 2019年3月17日下午16：53，李明坤：“我们不已经协商好了吗？七月末。如果下不来房，我会把款退给客户的”、“跟你说过多少次了即使上边儿不退给我，我也把钱退给你们。你还叫我怎么样嘛？这个问题协商不下百次了”；2019年3月17日下午16：59，党新节：“可以先退两三套吗？其它的可以等等！我也在筹钱，下面人都去报案了，派出所的人说要赶快把钱退还给客户，如果立案了，我们不但要退钱还要判刑！”、“姐收我50多万，你利润有35万左右，姐钱都哪里去了？”。 2019年4月11日下午14：39，党新节：“李树杰已经说了，这个月15号，李爱花她们几个的房子下不了房！而且具体下房时间也确定不了，她们几个都不办理了，我交给你的26套房款，一共518000元！全部退款！你就给个退款方案吧！看看每个月能退出来多少钱？现在下面有一部分人不愿意等到7月份退款，如果不回信息，那我就报警了！”；2019年4月14日下午12：58，党新节：“现在我这边客户天天来公司闹，都影响我正常上班了，天天都逼我要钱，姐当初答应的很好，现在给姐要钱，你就说没钱，既然不能保证快速退钱，就不应该让办这么多，现在搞得我没钱都在给借钱，求朋友帮忙！长这么大没有遇到这样的事，现在是朋友也伤了，人脉也伤了！这些不都是太信任你了，你说7月退钱！客户不愿意等！你让我怎么办？都怪我太傻！既然姐说7月全部解决！那就到7月份全部把钱退出来！到时候姐在找理由说钱不够什么的，或是不全部退出来！到时候我不会给姐时间了！咱就法庭见！（钱解决完，姐的东西我会还给姐的）”；李明坤：“好的，七月底。全部解决完”。 另查明，2018年11月25日，被告李树杰向原告党新节出具《承诺书》，内容为：2018年11月25日找李树杰办理公租房26套，现承诺只要客户按李树杰所说的材料提供齐整，要在2019年3月底或4月中旬，下房，拿钥匙。如果在2019年4月底还不下房拿钥匙，将全额退款（退还房款钱）。办理居住证和交三个月社保钱也全部退还（2月份把材料提供全）。 由于被告李明坤、李树杰一直未能办妥廉租房申请手续，也未将款项退还给原告党新节，原告党新节遂诉至法院，并提出前述诉讼请求。 以上事实，有微信聊天记录、微信和支付宝转账记录、《承诺书》及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 二、法律适用 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李明坤、李树杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。 关于廉租房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。申请廉租住房保障，必须符合法律法规规定的条件。同时，廉租房不能进行买卖或转租。从原、被告微信聊天内容看，原、被告均通过申请廉租房谋利，其行为违反国家关于廉租房政策的相关规定。 关于原告要求被告返还518000元的问题。原告党新节与被告李明坤的微信聊天记录、原告党新节提交的微信和支付宝转账记录证实原告党新节向被告李明坤交付的款项数额为518000元。虽然被告李树杰在《承诺书》中未注明所有房款的具体数额，但原告党新节与被告李明坤在微信聊天中提及“26套房款共计518000元”以及被告李树杰在《承诺书》中自认“办理公租房26套”等内容相互印证，可以认定被告李树杰承诺在条件成就时全额退款的数额应为518000元。被告李明坤、李树杰均向原告党新节承诺限期还款，但二被告在期限届满后又未按约定履行，现原告党新节要求被告李明坤、李树杰返还房款518000元，符合法律规定，本院予以支持。 关于利息。原告党新节与被告李明坤、李树杰对于逾期还款利息没有作出约定。考虑到被告未及时向原告归还款项，给原告造成了资金占用期间的利息损失，本院对原告主张的利息损失酌情予以支持。原告党新节作为房地产公司员工，应知晓申请廉租房的相关政策性规定，在为客户申请办理廉租房时，应积极审查客户是否具备申请廉租房的条件。由于原告未积极履行审查义务，对于无法办理双方争议的26套廉租房亦存在过错，故利息损失应原、被告各承担一半为宜。利息的计算，应以518000元为基数，从原告党新节起诉之日（即2019年8月15日）起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率的50%计算；从2019年8月20日起至被告实际返还全部款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的50%分段计付。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李明坤、李树杰向原告党新节返还房款518000元； 二、被告李明坤、李树杰向原告党新节支付逾期利息（利息计算：以518000元为基数，从2019年8月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率的50%计算；从2019年8月20日起至被告实际返还全部款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的50%分段计付）。 案件受理费9110元，公告费300元，两项共计9410元，由原告党新节负担365元，由被告李明坤、李树杰负担9045元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 莉 人民陪审员  冯桂琼 人民陪审员  卢 静 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  马雨柔 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。