四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1921民初224号 原告：张涛，男，汉族，1968年9月8日出生，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李泽斌，四川别致律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司通江县支行。 住所地：四川省通江县诺江镇诺江中路341、343、345、347、349、351、353、355号。 统一社会信用代码：915119210088351928。 负责人：张辉。 委托诉讼代理人：蔡明学，男，汉族，1963年7月10日出生，住四川省通江县。 原告张涛与被告中国农业银行股份有限公司通江县支行“合同纠纷”一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及委托诉讼代理人和被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.判令解除抵押；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年7月我父亲张淮益将其位于通江县。2000年5月麻石镇人民政府将该房屋指划给麻石镇农经站使用。同年，麻石镇农经站以该房屋为王建华、向卫荣在被告处借款设定抵押担保。因麻石镇人民政府未按约定支付购房款，我父亲张淮益将麻石镇人民政府起诉至通江县人民法院，经通江县人民法院审理，双方达成调解协议。通江县人民法院出具（2001）通法民佛调字第30号调解书。麻石镇人民政府未履行调解书确定的义务。2003年我父亲张淮益向通江县人民法院提起强制执行申请。2003年7月2日通江县人民法院向通江县房地产管理所发出（2003）通法协字第06号协助执行通知书，该协助执行通知书确定将我父亲张淮益原出售给麻石镇人民政府的房屋产权变更为我父亲张淮益所有。至此，我父亲张淮益重新取得该房屋的所有权，房权证号为：通房权证麻石镇字第××号。王建华、向卫荣的借款到期后，被告未在法定期间内主张债权和抵押权，被告对设定抵押的房屋已丧失抵押权。2015年我父亲张淮益因病去世。2019年我因继承及受赠取得该房屋的权利。现提起诉讼，要求实现诉请。 被告辩称：原告张涛诉讼主张农行通江县支行对王建华、向卫荣的债权已成为自然之债，请求解除抵押，其主张无法律依据。理由：1.在本案中存在三种合同关系，一是张淮益与麻石镇农经站的房屋买卖合同关系，二是王建华、向卫荣与农行通江县支行的借贷关系，三是麻石镇农经站与通江县支行的抵押合同关系。其间，王建华、向卫荣与农行通江县支行的借款合同为主合同，麻石镇农经站与农行通江县支行的抵押合同为从合同。根据法律规定，主合同无效，从合同无效。但是该抵押合同是借款合同的从合同，并非买卖合同的从合同，由此可见，只是借款合同无效，才导致抵押合同无效，而该买卖合同无效并不导致抵押合同无线；2.我行于2000年与王建华、向卫荣签订借款合同，与麻石镇农经站签订抵押合同，并办理了房屋抵押登记。一是我行办理房屋抵押登记在先，张淮益与麻石镇政府买卖合同纠纷在后；二是在这过程中均为合同双方当事人真实意思表示，在做房屋抵押时，房产证上名字系麻石镇农经站，我行有理由相信其为涉案房屋的权利人。因此，涉案房屋抵押合法、真实、有效；3.在本案中，借款合同系王建华、向卫荣与农行通江县支行签订，抵押合同系麻石镇农经站与通江县支行签订，根据合同的相对性，张涛和张淮益并非合同的相对方，故原告张涛并不具有主张涉案债权已成为自然之债，请求解除抵押的主体资格。请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明事实如下：1.1997年7月15日原告的父亲张淮益与通江县麻石镇人民政府签订了《房屋交易协议书》其内容包含“一、乙方（张淮益）有一幢私人住房（房字第××号）位于麻石新建街道，坐南向北，三个开间，一楼一底，占地面积177.3平方米，建筑面积354平方米；二、乙方出售给甲方的房屋总金额12.5万元，乙方负责办理房屋出售的一切承交手续和费用（包括：契约税、交易税、土地转让费等）并于九七年七月二十日前完成交接手续；三、乙方负责住房的四至界畔的指划及移交两证（房产确权证、土地所有权使用证），其四至界畔一律按房产确权证为准（包括后院空坝在内）；四、甲方于九七年七月底前付款2.5万元，下余部份资金于九八年元月底付清。落款载明：甲方：麻石镇人民政府、向贵安，乙方：张淮益在场人：陈思华、向玉、吴荣浩等人。时间：一九九七年七月十五日”；2.2000年5月19日麻石镇人民政府将购买张淮益的房屋，经集体研究决定划拨给麻石镇农村经济服务站管理使用，房屋所有权人：通江县麻石镇农经管理服务站，通房权证诺江镇字第××号，产别：国有房产（有麻石镇人民政府出具的两份证明佐证）；3.2000年6月30日中国农业银行通江县支行分别与王建华、向卫荣签订《个人借款合同》，各借款三万元，借款用途为饮水工程，两笔借款担保人都是通江县麻石镇农经管理服务站，借款与还款期限：自2000年6月20日起至——，分期还款的日期和金额为：2001年5月27日归还10000元；2002年5月27日归还10000元；2003年5月27日归还10000元。借款年利率为：3%，按月结息。落款载明：贷款人中国农业银行通江县支行、借款人王建华、向卫荣，通江县麻石镇农经管理服务站（赵鹏程），时间：2000年6月20日、签约地点：麻石营业所；4.2000年5月27日通江县麻石镇农经管理服务站出具的《承诺书》一份，证明麻石镇农经站自愿将所拥有的房屋（通房权证诺江镇字第××号）抵押贷款；5.2001年8月13日通江县人民法院出具（2001通法民佛调字第30号）的调解书达成的协议如下：1.麻石镇人民政府应清偿所欠张淮益的购房款80000元，并承担违约损失费25000元，共计105000元，此款限麻石镇人政府在2001年8月31日前一次性清偿给原告张淮益；6.后来因麻石镇人民政府未履行调解书的义务，通江县法院于2003年7月2日出具了（2003）通法协字第06号协助执行通知书，内容“将被执行人通江县麻石镇人民政府所有的座落于麻石新街三个开间，一楼一底占地面积177.3平方米，建筑面积354平方米的砖混结构房屋的产权变更为申请执行人张淮益（原麻石镇农经服务站砖混结构二层，233.13平方米）；7.2003年7月10日张淮益取得了房屋（通房权证麻石镇字第××号）的所有权”；8.2015年11月11日张淮益因病去世，张涛因继承取得该房屋的所有权；9.被告中国农业银行通江支行于2011年、2013年、2015年、2017年以公告的方式催收案外人王建华和向卫荣的向该行的借款。同时本院查明：被告中国农业银行通江县支行与王建华、向卫荣签订《个人借款合同》期限为2000年6月20日至2003年6月20日，借款期限届满时间为2003年6月20日，从2003年计算诉讼时效，按原《民法通则》的规定2005年6月20日诉讼时效届满。被告在2005年6月20日前从未向债务人和抵押人主张过权利。 本院认为：原告张涛通过继承取得了涉案房屋的所有权。而原告作为涉案房屋的所有权人，对他人在其所有的房屋上设定抵押，限制其权利的行为，具有法律上的利害关系。可以通过起诉判定他人设定的抵押权的违法状态存在或者不存在。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”。本案中，被告未在诉讼时效届满前向债务人主张权利，其权利人民法院不予保护。本案被告中国农业银行股份有限公司通江县支行未在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，故其抵押权已消灭。故原告请求涂销抵押权登记的诉讼请求，人民法院依法予以支持；被告辩称的理由与本院查明的事实不负，本院不予支持。为了维护公民是合法权益，依照《民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条之规定，判决如下： 原告张涛与被告中国农业银行股份有限公司通江县支行于本判决生效后七日内，办理解除原告张涛之父张淮益名下的位于麻石新街三个开间，一楼一底占地面积177.3平方米，建筑面积354平方米的砖混结构，房屋产权证为通房权证麻石镇字第××号房屋的抵押登记手续。 案件受理费1400元，由被告中国农业银行股份有限公司通江县支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  ** 二〇二〇年三月二十六日 书记员  杨威