云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初147号原告：李伟，男，汉族，1971年5月31日出生，户籍登记地云南省昆明市五华区。委托代理人：王祖碧，系云南智金律师事务所律师，特别授权代理。被告：解大成，男，汉族，1978年10月31日出生，户籍登记地云南省宣威市。原告李伟与被告解大成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告李伟的委托代理人王祖碧，被告解大成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、判令被告支付租金28000元，并承担15%的违约金4200元；判令被告支付欠缴的物管费802元和水电费1233.89元，欠缴的水电物业管理费合计2033.89元；上述房租、水电物业管理费、违约金共计34235.89元。二、诉讼费用由被告承担。原告于庭审中减少诉讼请求中的物管费为800元。事实与理由：2017年6月2日，原告将自己拥有的江东花城20栋3单元0201室房屋出租给被告使用，双方约定租金为每月2000元，使用期限为2017年6月3日至2018年6月2日，双方还对违约责任进行了约定。合同签订后，被告支付了半年的租金、2000元的押金以及一年的物管费800元，半年期满后，被告一直使用房屋至2019年6月，但被告在续交了10000元后未再支付剩余款项，现欠缴房租28000元、水电费1233.89元、物管费802元。由于被告长期占有房屋并拖延缴费，原告妻子多次催缴并报警后才收回房屋，现原告为维护自身合法权益，遂起诉至本院。被告解大成答辩称：我不差欠原告的租金，所有的费用都支付了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交证据二中的短信，因无法核实双方当事人身份，且被告对此不予认可，故对于短信的真实性，本院不予确认。对于原告提交的证据二中的发票及证据三物业费发票，因由税务机关发行，在被告并未提交足以推翻的证据的情况下，对于发票的真实性，本院予以认可。对于原告提交的证据四、五、六，被告质证认可其真实性，本院予以确认。至于上述证据的证明目的是否认可，本院将结合全案综合论述。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年6月2日，原告（甲方）与被告（乙方）及案外人昆明新亚房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其作为合法产权人的江东花城20栋3单元0201号房屋出租给乙方使用，用途为住宅，建筑面积为77平方米；租赁期限共1年，自2017年6月3日至2018年6月2日止，租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还；乙方若要求续租，则必须在租赁期满提前一个月通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同；房屋租金为2000元/月，按先支付后使用的原则，每隔半年一付，首次租金支付时间为2017年6月2日，乙方需在下个付款期限到期前提前15日、30日向甲方支付租金，支付方式为现金支付、银行汇款、其他；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的15%支付滞纳金，拖欠租金超过7天，甲方有权收回此出租物业解除本租赁合同，且乙方需按实际占用期间缴纳租金并承担违约责任；乙方承担租赁期内电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费及有线电视收费等实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修费用，若有特殊约定从其约定；租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，需经甲方同意并经有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督；租赁期满乙方必须立即交房，如乙方到期不交房，每逾期一天，乙方应按月租金的15%向甲方支付违约金，并按本合同约定的租金标准以实际使用天数计算向甲方支付房屋占用费用。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告按照约定向原告交纳了2017年6月3日至2017年12月3日的房屋租金12000元及2017年6月3日至2018年6月2日的物业管理费800元。2018年12月29日，被告向原告交纳了2017年12月4日至2018年4月3日的房屋租金10000元，后被告未再向原告交纳房屋租金，亦未支付2018年6月3日起至2019年6月2日的物业管理费、二次加压费共计802元。在被告实际使用案涉房屋期间，原告共计代被告支付了水电费1233.89元。另查明，原告与案外人浦粉琼于2002年4月3日结婚，2004年5月8日昆明市房产管理局填发昆明市房权证官字第××号房屋所有权证，载明原告李伟系昆明市江东花城20幢单元201室房屋的所有权人。原告的配偶浦粉琼向本院出具《情况说明》，确认对原、被告针对案涉房屋的租赁行为无异议。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已经按照合同约定将案涉房屋交付被告使用，被告应当按照约定的标准及期限向原告支付使用案涉房屋期间的租金，因原、被告双方均认可被告于2019年6月13日将案涉房屋交还原告，而被告在支付了截止2018年4月3日的房屋租金后未再支付剩余租金，故被告欠付原告2018年4月4日起至2019年6月13日期间的租金28666.7元（2000元/月×14个月+2000元/月÷30天×10天），现原告主张被告向其支付该段期间的租金28000元，系对其自身权益的处分，且并不违反法律的规定，本院予以支持。对于原告主张的物管费，因双方于合同中约定由被告承担房屋租赁期内的该部分费用，但被告自2018年6月3日起未再支付物业管理费，故对于原告要求被告支付2018年6月3日起至2019年6月2日的物业管理费800元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的水电费，原告向本院提交的票据可以证明在被告租赁案涉房屋期间，原告代被告缴纳了水电费1233.89元，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告解大成抗辩称其还曾通过现金的方式向原告支付了26800元的房屋租金及物管费，但其作为负有举证义务的一方当事人并未有效举证证明其主张，应当承担不利后果，故对于被告的该项抗辩主张，本院不予认可。对于原告主张的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，被告逾期支付租金的行为已然构成违约，应当向原告支付违约金，双方在合同中约定被告逾期支付租金，每逾期一天需按月租金的15%支付滞纳金，现原告主张按被告欠付租金28000元的15%计算违约金，并未超过合同约定的标准，亦不违反法律规定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《最高人民法院关于审理的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告解大成于本判决生效之日起十日内向原告李伟支付房屋租金28000元、水电费1233.89元、物管费800元、违约金4200元；二、驳回原告李伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费656元，因适用简易程序收取328元，由被告解大成承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 朱 原二〇二〇年三月三十日书记员 刘昕垚