浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0482民初5052号 原告（案外人）：**君，女，1969年4月16日出生，汉族，住陕西省西安市未央区。 被告（申请执行人）：上海市吴淞建筑机械厂有限公司平湖分公司。住所地：浙江省嘉兴市平湖市林埭镇天成路509号内第3幢202室。 负责人：彭引观。 委托诉讼代理人：彭世有，男，系公司员工。 被告（被执行人）：陕西一泽机械设备有限公司。住所地：陕西省西安市未央区朱宏路7号馨鑫嘉园1单元1606室。 法定代表人：韦宇雷，执行董事兼总经理。 被告（被执行人）：韦宇雷，男，1981年6月16日出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告**君与被告上海市吴淞建筑机械厂有限公司平湖分公司（以下简称吴淞平湖分公司）、陕西一泽机械设备有限公司（以下简称一泽机械公司）、韦宇雷案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月21日立案后依法组成合议庭，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告**君、被告吴淞平湖分公司委托诉讼代理人彭世有、被告一泽机械公司法定代表人韦宇雷、被告韦宇雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告**君对西安市经济开发区凤城十二路62号8幢1单元2903室房屋（以下简称诉争房产）享有租赁权，并请求法院执行过程中保障其租赁权；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月24日，原告**君与被告韦宇雷、王微签订《房屋租赁合同》一份，约定被告韦宇雷、王微将诉争房产租赁给原告使用，租期为20年（从2015年6月24日起到2035年6月23日止），约定租金为35000元/年，总计租金70万元，且需一次性付清租金后使用。合同还表明该房屋为毛坯，装修由原告全部负责，相关水、电、物业费等由原告承担，缴费票据由原告自行保存等。原告同日通过银行转账向被告韦宇雷支付租金70万元。原告在租赁诉争房产后，按时交纳水、电费用及物业管理费用。租赁诉争房产初期，原告**君无暇装修，将诉争房产用作库房堆放杂物。2017年10月，原告与西安年轮环保科技有限公司签订《个人房屋装修合同》，对包括诉争房产在内的三套房屋进行装修，并支付了装修费用。被告吴淞平湖分公司系（2017）浙0482执2471号执行案件的申请人，被告一泽机械公司、被告韦宇雷为被申请人，执行过程中，贵院查封了诉争房产，阻碍了原告基于租赁关系而享有的对诉争房产占有、使用、收益、处分等权利。 被告吴淞平湖分公司答辩称：原告主张的租赁权不存在，原告**君与被告韦宇雷属于借贷关系，不存在原告所称保护租赁权一说。本案中，原告与韦宇雷的房屋租赁合同，租金和市场价格不符，实际上是以房屋使用权作为抵债的关系。 被告一泽机械公司、被告韦宇雷答辩称：没有意见。 为证明其诉讼主张，原告**君向本院提交以下证据： 证据一、房屋租赁合同1份，证明2015年6月24日，原告与被告韦宇雷、王微签订租赁合同。 证据二、银行流水明细及收据各1份，证明原告于2015年6月24日通过银行转账向被告韦宇雷账户支付租金70万元。 证据三、个人房屋装修合同1份，证明原告与西安年轮环保科技有限公司于2017年10月1日签订装修合同，委托其装修包括诉争房产在内的3套房屋。 证据四、费用清单及票据等共35页，证明原告对诉争房产的实际占有和使用。 证据五、居住证明1份，证明原告对诉争房产的实际占有和使用。 证据六、（2019）浙0482执异31号执行裁定书1份，证明原告**君的执行异议已被法院驳回的事实。 被告吴淞平湖分公司质证认为：对证据一的真实性不予认可，不能确认该合同是否属于事后补签且无法确认合同签署的时间，按照2015年租赁的价格，年租金35000元明显与市场不符，且一次性付款的价格，足以购买一套房屋，因此对于证据一有异议；对证据二有异议，被告韦宇雷向原告**君借款，以该房屋作为担保，所以可能是借款而非租金；对证据三不予认可，无法确认装修合同的签署时间且不符合日常交易常态；对证据四有异议，关于相关费用的支出，所提供的证据，日期都在查封之后缴付的；装修款项转账给个人，无法证明付款给了装修公司且没有标注为装修款；对证据五有异议，效力待查实且无法证明原告是否在查封之前居住在诉争房产内；对证据六，无异议。 被告一泽机械公司与被告韦宇雷共同质证如下：对证据均无异议。 本院依职权出示（2017）浙0482执2471号民事裁定书、协助执行通知书、西安市房屋登记簿各1份，证实诉争房产的权属情况及执行情况。 原告**君与被告吴淞平湖分公司、被告一泽机械公司、被告韦宇雷质证均无异议。 对上述证据，本院认证如下： 本院依职权调取的证据及原告提供的证据六，当事人均无异议，本院予以认定。对于原告提供的证据一、二、三、四、五，无法证明其所要证明的内容，理由在本院认为中一并阐述。 根据本院认定的证据及当事人陈述，本院确认如下事实： 诉争房产为西安市经济开发区凤城十二路62号8幢1单元2903室房屋（不动产权证书号为1100118025-1-1-8-12903-1），于2015年7月6日登记于被告韦宇雷名下。2015年6月24日，原告**君与被告韦宇雷及其妻子王微签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告**君承租诉争房产，房屋用途为自用或转租，租期为20年（从2015年6月24日起到2035年6月23日止），年租金为35000元，总租金为70万元，支付方式为一次性付清。原告**君于2015年6月24日向被告韦宇雷转账70万元， 2017年10月1日，原告**君与西安年轮环保科技有限公司签订《个人房屋装修合同》一份，约定原告**君将诉争房产在内的三套房产委托西安年轮环保科技有限公司进行装修。 另查明，本院在执行（2017）浙0482执2471号被告吴淞平湖分公司与被告一泽机械公司、被告韦宇雷建筑设备租赁合同纠纷一案中，于2018年5月22日保全查封了诉争房产。原告**君于2019年10月9日向本院提出书面执行异议，本院于同年10月22日作出（2019）浙0482执异31号执行裁定驳回了案外人**君的异议请求。 本院认为：案外人对执行标的提出异议的，应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点在于原告**君对诉争房产是否享有租赁权，原告**君应当承担举证责任。 首先，从原告**君所述占有、使用诉争房产的情况来看。原告**君提供了其与西安年轮环保科技有限公司签订的《个人房屋装修合同》、租赁装修诉争房产所产生的费用清单及票据、居住证明等，原告称租赁诉争房产用于自住，但该装修合同落款时间为2017年10月1日，同时委托装修的系包括诉争房产在内的三套住宅。原告**君提供的各类票据，除编号为9337643装修款现金250000元收款收据落款2018年5月20日，其他均发生在本院查封之后，相关汇款记录仅有2018年7月14日转给装修公司代理人朱涛的50000元备注了太古城装修款。在一次性付清20年租金后，原告**君并未积极使用该诉争房产也未从诉争房产中取得收益，不符合承租人缔约合同的目的，也有悖于一般租赁房屋的交易习惯，原告**君亦未能提供其在法院查封前已实际占有、使用诉争房产的充分证据。 其次，从原告**君与被告韦宇雷房屋租赁合同的租赁期限和租金交纳方式来看。原告**君在2015年6月24日与被告韦宇雷签订房屋租赁合同，通过转账的方式向被告韦宇雷一次性付清70万元全部租金。该合同租赁期限长达20年，租金支付方式为一次性付清，不符合一般租赁房屋按年或按月承租的交易习惯。庭审中，被告韦宇雷陈述当时因其资金困难向原告**君借款，原告**君要求将诉争房产出租给她；原告**君与被告韦宇雷亦确认双方之间存在其他借贷关系。结合前文原告**君对诉争房产的使用、收益情况，本院认为不能排除原告**君与被告韦宇雷以房屋使用权抵债的合理怀疑。 综上，原告**君对诉争房产享有租赁权的主张缺乏证明力，其要求法院在执行中保障其租赁权的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告**君的诉讼请求。 案件受理费10800元，由原告**君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  张好文 审 判 员  钱 迪 人民陪审员  张 军 二〇二〇年三月二十日 法官助理唐静玉 书记员施竹