广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初1554号原告：东莞市厚达物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市*************之11。统一社会信用代码为914************824。法定代表人：刘文斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：钟瑞标，广东泰如律师事务所律师。委托诉讼代理人：林峰，广东泰如律师事务所实习律师。被告：东莞市润联红鞋业有限公司。住所地：广东省东莞市**镇赤岭村一横南路工业区******。统一社会信用代码为91441900MA4UN1U51E。法定代表人：许某1。原告东莞市厚达物业管理有限公司（以下简称厚达公司）诉被告东莞市润联红鞋业有限公司（以下简称润联红公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法由审判员杨粤欣独任审判，于2020年3月13日公开开庭进行审理。原告厚达公司的委托诉讼代理人钟瑞标、林峰到庭参加诉讼，被告润联红公司经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告厚达公司请求本院判令：1.解除原、被告于2019年1月23日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付2019年7月至2019年10月的厂房租金140900元；3.被告向原告支付2019年7月至2019年8月水电费34273元。以上2、3项合计175173元，抵扣被告缴交的保证金122980元，被告尚应向原告支付52193元；4.被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原、被告于2019年1月23日签订一份《租赁合同》，主要约定：一、甲方（原告）将位于东莞市************厚达科技工业园厂房A栋1、3层建筑面积为2730平方米，宿舍B栋6层共11间，出租给乙方（被告）作为兴办企业使用。二、租赁期限为2年，自2019年4月1日起至2021年3月30日止，自2019年4月1日起计租。三、厂房租金39690元/月，宿舍租金9900元/月，租金、水电费按月支付，每月14日前交清当月租金，租金不含税。四、水费5元/吨，电费1.18元/度，基本电费统一按供电局标准及乙方需求量分摊，每月3450元（150KWA*23元/KWA/月）。五、乙方向甲方交付保证金122980元。六、违约责任，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回、处理、出租租赁物，不退回保证金，因乙方违约行为给甲方造成损失的，由乙方承担一切赔偿责任：（3）乙方拖欠租金、水电费达20天的。2019年6月，被告将3楼230平方米厂房退租。2019年8月底被告停业，机器设备等财产被法院查封。2019年9月初，被告将1楼700平方米、宿舍返还原告。被告尚欠原告7月租金47050元、8月租金47050元、9月租金23400元、10月租金23400元；7月水电费26420元，8月水电费7853元，以上租金、水电费合计175173元。为维护自身合法权益，原告故诉至法院请求解决，被告润联红公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明，2014年6月2日，原告厚达公司从东莞市**镇赤岭股份经济联合社处承租厚街赤岭骐衡厂旁的厂房及宿舍，租赁期间从2014年6月1日起至2024年4月30日止。2019年1月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁合同》，约定乙方向甲方租赁东莞市************厚达科技工业园厂房A栋1、3层，建筑面积约为2730平方米，宿舍B栋6层11间，租赁期限从2019年4月1日至2021年3月30日止。租金标准为厂房39690元/月，宿舍9900元/月，共计49590元/月，两年为一个增幅期，增幅率不低于前一增幅期租金的10%。租金支付期限为按月支付，每月14日前付清当月租金，若逾期支付租金及相关费用达15天按每日5‰加收滞纳金，延迟到当月25日仍未能付清租金及相关费用的，视为乙方违约处理，甲方有权停水停电或解除合同，没收保证金。签订合同之日，乙方向甲方交付三个月保证金122980元，合同期满后，乙方结清应付款项并办理租赁物业验收移交手续后，甲方不计利息退还乙方所交保证金，合同并对双方当事人的其他权利义务作出约定。原告确认收取了被告缴纳的保证金122980元。原告称被告于2019年6月将3楼230平方米厂房退租，且从2019年7月份开始拖欠租金，水电费未支付。被告于2019年8月24日因为经营不善而自行停业，由于拖欠工人工资被法院于2019年8月底查封了机器设备，2019年9月初，被告将1楼700平方米、宿舍返还原告，后法院于2019年12月30日将案涉厂房内的机器设备拍卖完毕，才清空厂房，但并未与原告办理厂房的正式移交手续。原告并确认2019年10月底将除三楼厂房之外的案涉租赁物另行出租。根据原告提供的缴费通知单显示，2019年7月份的租金为47050元，2019年8月份租金为47050元，2019年9月份租金为23400元，2019年10月份租金为23400元；2019年7月份水电费为26420元，2019年8月份水电费为7853元。鉴于被告并未支付相应租金及水电费，原告故诉至本院请求解决。又查明，根据东莞市**镇赤岭社区*民委员会出具的证明称，其所有的东莞市**镇赤岭塘唇村二幢厂房三层15892平方米（建设工程规划许可证编号为98BB51），宿舍一幢六层10768平方米（建设工程规划许可证编号为98BB52），由厚达公司租赁经营，现该厂房、宿舍建设位置所在地址名称变更为东莞市************（即厚达科技工业园）。另，原告称于2019年7月底曾由其管理员向被告发送短信要求被告缴纳租金，否则就解除案涉《租赁合同》，但被告表示拒绝并要求继续经营，但对此原告并未提供证据予以证明。本案中原告起诉要求解除《租赁合同》的起诉状被告于2020年2月22日签收。以上事实，有《租赁合同》、建设工程规划许可证、东莞市**镇赤岭社区*民委员会出具的证明、厚达工业园缴费通知单及原告陈述等附卷为据。本院认为：本案为租赁合同纠纷，被告润联红公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律强制性规定，本院认定合同合法有效，双方当事人应切实按合同履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，《租赁合同》中已经对原告解除合同的条件作出了约定，被告拖欠原告租金已经超过20天，符合合同约定的解除条件，在此情况下，原告可以要求解除案涉《租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，案涉《租赁合同》自原告解除通知到达被告时解除，虽原告称在2019年7月底即通过短信告知被告要求解除合同，但并未提供证据予以证明，故本院以原告主张解除案涉《租赁合同》的起诉状到达被告之日（2020年2月22日）作为认定案涉《租赁合同》解除的时间。合同解除后，鉴于被告已经使用案涉租赁厂房及宿舍并产生了水电费用，应予缴纳。原告诉求被告支付尚欠2019年7至10月份租金合计140900元，2019年7、8月份水电费合计34273元，总计175137元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。虽根据《租赁合同》的约定，在被告拖欠租金时原告有权没收保证金，但现时原告主动放弃没收保证金的权利，并要求将被告缴纳的保证金与拖欠的租金及水电费相抵消，属于对自身权利的正当处分，且符合法律规定，本院依法予以准许，即两相抵消后，被告仍需支付原告主张的租金及水电费52193元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十九条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市厚达物业管理有限公司与被告东莞市润联红鞋业有限公司于2019年1月14日签订的《租赁合同》已于2020年2月22日解除；二、限被告东莞市润联红鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚达物业管理有限公司支付拖欠的2019年7至10月份租金合计140900元；三、限被告东莞市润联红鞋业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚达物业管理有限公司支付拖欠的2019年7、8月份水电费合计34273元；以上租金及水电费抵销被告缴纳给原告的保证金122980元后，即被告东莞市润联红鞋业有限公司仍需向原告东莞市厚达物业管理有限公司支付拖欠的租金及水电费52193元。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费为1902元（原告已预交），由被告东莞市润联红鞋业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杨粤欣二〇二〇年三月十七日书记员  伍星河强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。成犯罪的，还将承担刑事责任。