江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初1751号 原告：毛艳阁，男，1983年5月30日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：唐岩，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卞松，北京市盈科（南京）律师事务所律师（实习）。 被告：南京盈佳房地产经纪有限公司，住所地在南京市江北新区大桥北路1号华侨广场1单元2402室。 法定代表人：王威，经理。 委托诉讼代理人：任鸿博，男，1996年2月26日生，汉族，住内蒙古通辽市开鲁县。 原告毛艳阁与被告南京盈佳房地产经纪有限公司（以下简称盈佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毛艳阁委托诉讼代理人唐岩和卞松、被告盈佳公司委托诉讼代理人任鸿博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛艳阁向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2017年10月1日签订的《房屋出租委托合同》；2、被告赔偿原告违约金2800元；3、被告向原告赔偿因恢复房屋结构的费用5000元；4、被告向原告支付拖欠的房屋租金8400元（2019年1月1日至2019年3月31日）；5、被告支付收回房屋后未及时出租的损失16800元（自2019年3月31日至2019年9月底）；6、被告支付房屋腾让前的物业管理费2354.7元、水电费680元，合计3034.7元（2017年10月1日至2019年3月31日）；7、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年10月1日，原告将位于南京市浦口区的房屋委托被告出租，租金为每月2800元，支付方式为按季付。合同约定按期月底之前必须交纳房租，如有推迟合同自动解除，每逾期一日，乙方按照房租的10%交纳违约金，逾期十五日，则视为自动放弃房屋承租。2018年12月底，被告应支付下一季度的房租，但被告要求将按季度付费临时改为月付。原告亦同意被告的意见。但2019年2月1日前被告应交纳二月份的房租，被告以各种理由推脱，不交纳房租。2019年2月6日，原告在涉案房屋张贴一告示，通知住户要收回房屋，让住户尽快搬离。2月16日，原告发现住户未搬离，遂报警并更换门锁，让住户三日内搬离。2月17日，原告发现被告换锁入室，并破坏房屋内相关物品，原告遂报警，被告拒绝当场处理。原告于3月底发现被告撤走，遂收回房屋。 被告盈佳公司辩称，被告同意解除合同。由于原告强制收回房屋，不是被告不支付房租，被告不同意支付违约金。原告的房屋结构是原告自己装修的，也是原告自己砸毁的，被告不同意支付5000元。被告只欠付原告房租不到一个月，且后期房屋也没有使用，被告不同意支付8400元房租。被告不同意支付原告主张经济损失16800元。物业费包括在租金里的，被告不同意承担。被告同意承担水电费，但应当计算至2019年2月底。原告是2019年2月底收回房屋的。 本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，原告（甲方）与被告（乙方）的员工张广涛签订《房屋出租委托合同》，约定甲方将位于南京市浦口区出租给乙方，租赁期限自2017年10月1日至2020年9月31日，租金第一次2017年10月1日8400元，第二次2018年1月1日8400元，第三次2018年4月1日8400元，第四次2018年7月1日8400元，余下季度，依次类推。房屋的取暖费、有线电视初装费、物业管理费由乙方缴纳。房屋及附属设施、设备（含家电）因乙方及其代理客户使用不当或人为破坏而造成损坏的，乙方负责修复，双方如有异议，提交有交质量检查部门鉴定。乙方应按时支付房租，若逾期支付，每逾期一日，由甲方按月租金额的10%收取违约金，若乙方拖欠15日，则视为自动放弃房屋承租。委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方一个月的合同约定的月租金为违约金。另双方补充协议：租期内，房屋内所有公有事业费如水、电气等物业费均由乙方使用而产生，均由乙方承担，若乙方拖欠，则由乙方承担一切后果；月底之前（下一季度），房租必须到位，如推迟合同自动解除。被告认可张广涛系代表被告签订的该合同，与张广涛个人无关。 2018年底，原、被告双方口头约定房租按月支付。2019年春节，原告向被告催要2月份房租，被告以春节过后统一安排为由未付房租。 2019年2月6日、及16日，原告在涉案房屋处贴告示一份，说明由于二房东拖欠房租，收回房屋，要求房客搬离。 2019年2月24日，原告向南京市公安局江北分局泰山新村派出所报警，因被告拖欠房租，原告表示解除合同，并于当天收房。因房中有租客，民警进行协调，告知通过法律途径解决。 被告欠付原告2019年2月1日至2019年3月31日房屋租金5600元。 涉案房屋欠缴2017年10月1日至2019年3月31日物业费物业费2354.7元、公摊水电费680元，合计3034.7元。 上述事实有原告提供的《房屋出租委托合同》、缴费通知、告示、产权证、聊天记录、出警证明、当事人当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。当事人一方履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于原告的诉讼请求：1、要求解除原、被告于2017年10月1日签订的《房屋出租委托合同》，被告同意解除合同，本院予以确认。 对于原告的诉讼请求：2、被告赔偿原告违约金2800元，被告不同意支付违约金，本院认为，被告未按约定支付房屋租金，应承担违约责任，根据合同约定原告有权要求被告支付一个月的房租作为违约金，原告的此项诉讼请求符合约定，本院予以支持。被告陈述支付原告房租，是原告不要，但被告对其主张未提供证据予以证明，本院对被告的此部分意见不予采纳。 对于原告的诉讼请求：3、被告向原告赔偿因恢复房屋结构的费用5000元，被告认为，涉案房屋的结构是原告自己装修的，也是原告自己砸毁的，不同意支付5000元。本院认为，原告未提供提供证据证明其主张，本院对原告的此部分诉讼请求不予支持。 对于原告的诉讼请求：4、被告向原告支付拖欠的房屋租金8400元（2019年1月1日至2019年3月31日），被告认为，原告于2019年2月份就收回的涉案房屋，被告只欠原告不到一个月的房租。本院认为，根据合同约定，被告应当提前下一季度的房租，虽原、被告口头约定按月支付，但被告亦应提前支付下月租金。原告于2019年2月份向被告催要2月份房租，2019年2月24日报警时亦因涉案房屋中有房客，民警要求双方协调通过法律途径解决，故本院对原告陈述2019年3月收回房屋的观点予以采信。被告认为原告2月份收回房屋，应当提供涉案房屋中房客离开的交接手续及被告向原告交还房屋的证据。被告未能提供相应证据，应承担对其不利的后果。被告应当支付原告2019年2月1日至2019年3月31日的租金5600元。原告在起诉状中陈述向被告催要2月份房租，被告亦陈述只欠原告不到一个月房租，故对原告要求被告支付2019年1月份房租的诉讼请求不予支持。 对于原告的诉讼请求：5、被告支付收回房屋后未及时出租的损失16800元（自2019年3月31日至2019年9月底），被告不同意支付。本院认为，原告收回房屋后双方合同已实际解除，原告的此项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。 对于原告的诉讼请求：6、被告支付房屋腾让前的物业管理费2354.7元、水电费680元，合计3034.7元（2017年10月1日至2019年3月31日），被告认为，物业管理费包括在租金里，只同意承担截止2019年2月份的水电费。本院认为，根据合同约定，租赁期间的物业管理费和水电费由被告承担，原告提供的催缴通知能够证明欠费情况，被告应当支付原告物业管理费2354.7元、公摊水电费680，合计3034.7元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告毛艳阁与被告南京盈佳房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》于2019年3月31日解除； 二、被告南京盈佳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告毛艳阁违约金2800元、房屋租金5600元、物业管理费2354.7元、水电费680元，合计11434.7元； 三、驳回原告毛艳阁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，由被告南京盈佳房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费700元。 审 判 长  谢 明 人民陪审员  钱有亮 人民陪审员  张德琴 二〇二〇年三月二日 法官 助理  陈 欣 书 记 员  李 洁