广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初767号原告：清远市华瑞投资有限公司，住所地清远市清城区*****胜利雅苑二十、二十一号楼首层商铺42号。法定代表人：李友华，该公司经理。委托诉讼代理人：**铷，广东正肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鉴洪，广东正肯律师事务所律师助理。被告：陈自立，男，1992年5月25日出生，汉族，住广东省清远市清城区**********，公民身份号码441************012。被告：朱婉莹，女，1994年12月4日出生，汉族，住广东省清远市清城区************，公民身份号码441************923。原告清远市华瑞投资有限公司（以下简称“华瑞投资公司”）与被告陈自立、朱婉莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华瑞投资公司委托诉讼代理人**铷、刘鉴洪到庭参加诉讼，被告陈自立、朱婉莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华瑞投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告、第二被告向原告支付购房款人民币350000元及利息（利息自2019年6月23日起按月利率2%计算，直至付清为止；暂计至2019年10月14日为26366元）；2、判令第一被告、第二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年12月7日，第一被告、第二被告与原告签订了编号为2017120676的《商品房买卖合同（预售）》，购买原告开发的位于清远市清城区*****************的房屋。被告购买的该房屋建筑面积为59.03平方米，购房款总额为人民币597738元。合同约定，付款方式为于2017年12月7日前支付首期房价款人民币247738元，余款人民币350000元向中国银行股份有限公司清远分行清新支行申请贷款支付。合同签订后，第一被告、第二被告已支付房价款人民币247738元，余款人民币350000元向中国银行股份有限公司清远分行清新支行申请按揭贷款支付。因第一被告不符合中国银行股份有限公司清远分行的授信条件，第一被告、第二被告的贷款申请未通过中国银行股份有限公司清远分行的审批。《商品房买卖合同》附件十一补充协议第二条第1点约定“……如签订本合同后50天内银行未放款给出卖人的，则由买受人于10日内一次性补足缴付给出卖人。”《商品房买卖合同》附件十一补充协议第二条第3点约定“《商品房买卖合同》签订后，买受人的贷款申请不获银行批准的，买受人应在接获银行或出卖人通知（以寄出邮戳为准）之日起一个月内向出卖人付清剩余购房款,且不再享有任何认购优惠。”根据合同的约定，原告于2019年5月23日向第一被告、第二被告发出《关于支付剩余购房款的通知》，要求第一被告、第二被告在接获通知（以寄出邮戳为准之日）起一个月内向我司付清剩余购房款。通知发出后，第一被告、第二被告一直都没有支付剩余的购房款,已逾期超过30日。根据《商品房买卖合同》第八条逾期付款责任1.（2）约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之20的违约金。”因此，第一被告、第二被告应向原告支付剩余购房款及违约金。为此，为维护原告的合法权益，原告特起诉到贵院，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈自立、朱婉莹未作出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年12月7日，原告（出卖人）华瑞投资公司与被告（买受人）陈自立、朱婉莹签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告将其开发建设的位于清远市清城区*****胜利雅苑1号楼7层14号房屋转让给被告陈自立、朱婉莹，总价款为人民币597738元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，买受人应当于2017年12月7日前支付首期房价人民币247738元，余款人民币350000元向中国银行股份有限公司清远分行清新支行申请贷款支付。买受人逾期付款超过30日，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之20的违约金。出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮寄挂号信方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。同日，原告与被告签订附件十一作为涉案房屋的补充协议，其中第二条第3项规定，商品房买卖合同签订后，买受人的贷款申请不获银行批准的，买受人应在接获银行或出卖人通知（以寄出邮戳为准）之日起一个月内向出卖人付清剩余购房款，且不再享有任何认购优惠，否则出卖人有权按《商品房买卖合同》规定追究买受人的逾期付款之违约责任。截至签订合同当天，被告共向原告支付首期房款247738元（含定金20000元）。2019年4月18日，中国银行股份有限公司清远分行向清远市******出具一份《拒绝个人住房贷款情况说明》，主要内容为购房人陈自立因购买涉案房屋，于2018年1月向该行申请一手住房按揭贷款350000元，经该行审批，不符合授信条件要求，该笔贷款未审批通过。2019年5月23日，原告根据两被告在涉案合同上所预留的通讯地址分别向二人发出《关于支付剩余购房款的通知》，主要内容为因被告陈自立的贷款申请未审批通过，要求被告按照《商品房买卖合同（预售）》的规定在收到通知之日起一个月内付清剩余购房款。直至原告起诉之日，被告仍未支付房屋剩余款项。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告陈自立、朱婉莹订立的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据涉案合同可知，买受人应于2017年12月7日前支付首期款247738元，余款350000元向中国银行股份有限公平清远分行清新支行申请贷款支付，买受人的贷款申请不获银行批准的，应在接获银行或出卖人通知（以寄出邮戳为准）之日起一个月内向出卖人付清剩余购房款，否则承担违约责任。2019年4月18日，中国银行股份有限公司清远分行出具拒绝陈自立个人住房贷款情况说明，原告于2019年5月23日向被告陈自立、朱婉莹发出支付剩余购房款的通知，要求其在收到通知之日起一个月付清剩余购房款，邮政公司于2019年5月23日揽件，后被告陈自立、朱婉莹从2019年6月23日起一直未支付余款的行为已构成违约，原告根据涉案合同的规定在不解除合同的情况下，要求被告陈自立、朱婉莹支付剩余购房款350000元及利息的主张合法合理，本院予以支持。关于利息的计算标准，原告在诉讼过程中自愿调整为按照月利率2%的标准计算是对其自身权利的处分，而该月利率2%的标准也没有违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中对年利率标准的规定，本院对原告请求按月利率2%的标准计算利息的主张予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈自立、朱婉莹于本判决生效之日起10日内向原告清远市华瑞投资有限公司支付剩余购房款350000元及利息（利息从2019年6月23日起以350000元为基数，按月利率2%计算至款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3473元，由被告陈自立、朱婉莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林永强二〇二〇年三月十九日书记员  杨娅乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。