广西壮族自治区梧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂04执复12号 复议申请人（异议人）梧州市嘉联置业发展有限公司，住所地：梧州市大学路36-1号第7幢23层，统一社会信用代码91450400559448658M。 法定代表人：庄华，该公司执行董事。 委托代理人：覃彪，广西东中律师事务所律师。 委托代理人：冯雅馨，女，汉族，1995年1月25日出生，住苍梧县，系梧州市嘉联置业发展有限公司员工。 被执行人：廖水群，女，汉族，1961年12月14日，现羁押于广西女子监狱服刑。 复议申请人梧州市嘉联置业发展有限公司（以下简称嘉联公司）不服苍梧县人民法院（2019）桂0421执异2号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 苍梧县人民法院查明，广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院于2018年11月30日作出的（2018）桂0406刑初40号刑事判决书已发生法律效力，该判决书中判决主文第十三项确定：廖水群因犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币八十万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑五年五个月，并处罚金人民币三百万元；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币四十万元，决定执行有期徒刑九年，并处罚金人民币四百二十万元；第二十五项确定：在案查封的房产（详见附表7），其中被告人张鸿展名下的梧州市九坊路45号3单元601房退回被害人黄某，梧州市九坊路45号3单元601房退回被害人吴某，被告人张鸿飞名下的梧州市大学路32号第1幢403房退回给被害人罗某（详见附表7的第17、18、40项）；其余房产均予以没收，上缴国库。并查明，廖水群名下位于梧州市大学路36-1号第7幢1103号、1104号、1105号、1106号4套商务办公用房已被梧州市公安局龙圩分局在办理该案件中查封，属于判决书载明没收的房产。 2019年9月25日梧州市中级人民法院作出(2019）桂04执他2号协调决定书，指定其执行（2018）桂0406刑初40号刑事判决书中对廖水群罚金、没收财产部分。该院于2019年10月9日立案执行廖水群刑事罚金、没收财产一案，在执行过程中，依法作出执行裁定，对被执行廖水群名下位于梧州市大学路36—1号第7幢1103号、1104号、1105号、1106号商务办公用房进行拍卖。经过对涉案房产询价、确定起拍卖定价、网络公开拍卖等程序，上述四套房屋已全部拍卖成交。 另查明，梧州市嘉联置业有限公司主张廖水群尚欠其769000元购房款及违约金，但没有提供生效的法律文书到案确认双方的债权债务关系，也没有提供涉案房产的权属归属于梧州市嘉联置业有限公司的依据到案。 嘉联公司提出异议称：2016年6月7日廖水群与其公司分别签订了合同编号为WZ2016062631、WZ2016062640、WZ2016062643的三份《商品房买卖合同》，购买由其公司开发建设的梧州市大学路36-1号第7幢1103、1104、1106号商务办公房。在《商品房买卖合同》中第七条约定买受人逾期付款在60日之内，每日按逾期款万分之一向出卖人支付违约金，买受人逾期付款超过60日的，每日按逾期万分之二向出卖人支付违约金。上述的梧州市大学路36-1号第7幢1103、1104、1106号商务办公房三套房产，廖水群与其公司签订《商品房买卖合同》后，仅向其公司支付了三套房产的部分首期款及面积差价，其中第7幢1103号办公房首期款217075元及面积差价1471元、1104号办公房首期款101757元及面积差价736元、1106号办公房首期款213915元及面积差价1617元。之后，廖水群至今仍未向其公司支付剩余的购房款，也没有办妥按揭贷款签约等所有手续，不动产登记权证也没有办理。梧州市嘉联置业发展有限公司称,上述三套办公用房廖水群尚未支付其公司的购房款共769000元，根据双方签订的《商品房买卖合同》违约金条款约定，计至2020年2月23日违约金为199171元。 异议人认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国刑事诉讼法＞的解释》第四百四十一条之规定“被判处财产刑，同时又承担附带民事赔偿责任的被执行人，应当先履行民事赔偿责任。判处财产刑之前被执行人所负正当债务，需要以被执行的财产偿还的，经债权人请求，应当偿还。”廖水群在未支付申请人梧州市嘉联置业有限公司购房款为其判处财产刑之前所负正当债务，应当以被执行的财产偿还给其公司。 执行法院认为，异议人梧州市嘉联置业有限公司向该院提出在执行廖水群财产中支付其公司的购房款769000元及违约金的异议请求，该申请事项不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的立案受理条件，不属于执行异议案件受理范围，当事人为实现其权益可以通过其他合法途径解决。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下：驳回梧州市嘉联置业有限公司的申请。 嘉联公司不服，复议称：梧州市大学路36-1号第7幢1103、1104、1106号商务办公房三套房的产权人仍为复议申请人，苍梧县人民法院执行和拍卖属于复议申请人产权的房产是错误的。上述三套办公用房廖水群并未付清房款，产权并未转移登记到廖水群名下，法律物权仍然属于复议申请人，苍梧县人民法院在未付清房款的情况下，无权拍卖。第二，苍梧县人民法院执行上述三套办公用房程序违法，复议申请人作为产权人具有对被执行房产有利害关系，苍梧县人民法院在执行上述三套办公用房过程中，并没有告知复议申请人相关权利义务，复议申请人无从得知该三套办公用房被执行及拍卖，无法行使相关权利，故此，苍梧县人民法院执行程序违法。第三，廖水群未支付复议申请人的购房款是判处财产刑之前被执行人所负的正当债权，复议申请人要求以被执行的财产偿还，依法有据，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》的第441条之规定：“被判处财产刑，同时又承担附带民事赔偿责任的被执行人，应当先履行民事赔偿责任。判处财产刑执行之前被执行人所付正当债务，需要以被执行的财产偿还的，经债权人请求，应当偿还。”被复议人未支付复议申请人的购房款为其判处财产刑之前所负正当债务，应当以被执行人的财产偿还给复议申请人。故此，复议人的请求合法有据，综上所述，苍梧县人民法院裁定驳回复议人的申请是错误的。请依法支持复议申请人的复议请求。 本院查明的事实与苍梧县人民法院查明的事实一致。 本院认为，执行法院立案执行的廖水群刑事罚金、没收财产一案，是本院通过作出(2019）桂04执他2号协调决定书，指定由其对（2018）桂0406刑初40号刑事判决书中对廖水群罚金部分的执行，是刑事涉财产部分执行案件。在（2018）桂0406刑初40号刑事判决书中，已经查明廖水群名下位于梧州市大学路36-1号第7幢1103号、1104号、1105号、1106号4套商务办公用房已被梧州市公安局龙圩分局在办理该案件过程中予以查封，并明确属于判决没收的房产。案外人梧州市嘉联置业有限公司对上述部分房产提出权属主张，属于刑事审判或审判监督程序范畴，理应通过其它程序提出，而不是通过异议方式向执行法院提出，执行法院以该申请事项不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的立案受理条件、不属于执行异议案件受理范围为由，裁定予以驳回申请，合法有据。故依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项的规定，裁定如下： 驳回复议申请，维持苍梧县人民法院（2019）桂0421执异2号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 罗宗炳 审 判 员 何观全 审 判 员 莫志祥 二〇二〇年三月二十七日 法官助理 凌明辉 书 记 员 林希龙