福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初618号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年1月7日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行，住所地：南安市梅山镇杨塘垅路口，统一社会信用代码：91350583595991439H。             代表人傅培清，该支行行长。             委托代理人刘怀钦，该支行职员。                               被告                       被告南安市梅山万润家俱厂，住所地：梅山镇梅山大桥旁，统一社会信用代码：92350583MA2XX4HU5X。             经营者李志超，该个体工商户业主。             被告李志超，男，1965年8月22日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告南安市梅山万润家俱厂立即偿还借款2380000元及相应的利息、罚息（其中截止2019年9月20日，暂计结欠利息、罚息108440.84元，自2019年9月21日起至实际还款之日止利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             2、依法处置被告南安市梅山万润家俱厂提供的抵押房地产［以抵押权证：南土他项（2016）第20160184号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             3、由被告李志超对上述债务承担连带清偿责任；             4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告南安市梅山万润家俱厂、李志超未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2016年4月18日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)南安市梅山万润家俱厂签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2016年4月18日起至2019年4月17日止，与债务人南安市梅山万润家俱厂办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为4521000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为南安市梅山万润家俱厂址在南安市梅山镇蓉中村的房地产；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”2016年4月19日，双方到南安市国土资源局办理了南土他项（2016）第20160184号《土地他项权利证明书》。2018年4月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）南安市梅山万润家俱厂签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额2380000元；借款用途借新还旧；借款期限自2018年4月16日起至2019年4月15日止；贷款利率为固定月利率7.8‰；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告李志超于同日出具《个人担保声明书》一份给原告，为《流动资金借款合同》项下南安市梅山万润家俱厂向原告的借款2380000元及利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等提供保证期间两年的连带责任保证，并约定无论主合同项下是否拥有其他担保［包括但不限于保证、抵押（含被担保人以自身所有的财产提供抵押担保之情形）等］，原告均有权直接要求保证人对主合同项下的全部债务承担连带清偿责任。原告于当日发放贷款2380000元给南安市梅山万润家俱厂。南安市梅山万润家俱厂逾期未能还清借款本息，截至2020年1月22日，结欠本金2380000元及利息、罚息215309.66元。                               裁判             理由                       原告与被告南安市梅山万润家俱厂签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《土地他项权利证明书》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款2380000元给南安市梅山万润家俱厂。该厂未能按时支付利息，原告有权依照合同，要求南安市梅山万润家俱厂偿还尚欠借款本金2380000元及相应利息、罚息。南安市梅山万润家俱厂的上述债务，属于《最高额抵押合同》约定期间和额度内的债务，原告有权以拍卖、变卖南安市梅山万润家俱厂的抵押财产所得价款优先受偿，同时请求李志超依照《个人担保声明书》约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告李志超承担保证责任后，有权向被告南安市梅山万润家俱厂追偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、                               裁判             主文                       一、被告南安市梅山万润家俱厂应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行借款本金2380000元及截止至2020年1月22日的利息、罚息215309.66元，并支付自2020年1月23日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《流动资金借款合同》的约定计算）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行有权以拍卖、变卖南安市梅山万润家俱厂的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局南土他项（2016）第20160184号《土地他项权利证明书》上登记的房地产为准］；             三、被告李志超对南安市梅山万润家俱厂的上述债务承担连带清偿责任；被告李志超承担保证责任后，有权向被告南安市梅山万润家俱厂追偿。                               诉讼             费用                       本案受理费26708元，减半收取为13354元，由被告南安市梅山万润家俱厂、李志超负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二〇年三月十八日                                     书 记 员 吴桂菊             速 录 员 徐 彤