西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书                                         (2019)陕0113民初17295号原告：李淑清，女，1944年10月27日出生，汉族，住西安市雁塔区甘家寨东一排15号楼二单元，公民身份号码610113194410272623。原告：田艳利，女，1977年2月24日出生，汉族，住西安市新城区长缨西路166号建秦苑小区12号楼三单元五楼东户，公民身份号码610113197702242681。共同委托诉讼代理人：刘瑾，陕西菲格律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：付昌，陕西菲格律师事务所律师。被告：田艳芹，女，1970年9月5日出生，汉族，现住西安市雁塔区甘家寨东一排15号楼二单元。公民身份号码610113197009052644。委托诉讼代理人：张志娟，陕西方强律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯根宪，男，1968年6月22日出生，现住西安市雁塔区甘家寨东一排15号楼二单元。公民身份号码610123196806223774。系田艳芹之夫。第三人：田艳玲，女，1964年2月19日出生，汉族，住西安市雁塔区甘家寨社区东一排23号楼六单元，公民身份号码610113196402192622。原告李淑清、田艳利与被告田艳芹、第三人田艳玲共有纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李淑清、田艳利及其共同委托诉讼代理人刘瑾，被告田艳芹及其委托诉讼代理人张志娟、侯根宪，第三人田艳玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李淑清、田艳利诉称，2006年原、被告共有的甘家寨326号房屋拆迁，分配了现有的新房屋，共计三层，每层120平米，共计360平米。依照当时的拆迁政策，拆迁部门应当仅向原、被告供分配房屋两层共240平米，但原告以李淑清名义交纳了第三层的购房款31172元，才分得第三层的120平米，故盖层120平米的房屋应属原告田艳利所有。此外，该拆迁旧房系原告李淑清与其夫田新锁（已故）的共同财产，因新房的分配源自旧房的拆迁，故原告李淑清应就新安置的一二层与其夫共有，但因其夫亡故，故各继承人（原被告及第三人）对新安置的一层、二层的一半按各自的继承比例予以继承，即四位继承人各分得30平米。原告李淑清对该房屋享有150平米的房屋所有权，原告田艳利享有150平米。被告田艳芹、第三人田艳玲各享有30平米。现田艳芹将房屋占为己有，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院请求依法判令：1、分割原、被告共同所有的房屋（西安市雁塔区甘家寨社区东一排15号楼2单元，面积360平米）判决确认原被告李淑清对该房屋享有150平米的房屋所有权，原告二田艳利对该房屋享有150平米；2、本案诉讼费由被告承担。被告田艳芹辩称，根据2006年9月29日甘家寨整征地拆迁协议，合法村民房屋建筑面积在155㎡（含155㎡）以内，只丈量在安置时与安置房抵减。155㎡以上部分及构筑物，其他附着物，由甲方根据评估结果按规定向被拆迁人补偿，但是根据向村委领导干部及村民了解，村民所有建筑面积按照280元每平方米赔付，其他附着物由甲方评估补偿。新村实际面积360㎡-155㎡=205㎡，以每平方米450元向甲方补偿，即92250元。甘家寨326号房屋有原告一户主和西高新拆迁安置办签订了协议，我至今不知晓甘家寨326号面积附着物，过渡费发放情况，希望法院开具调查令。原告已与我方共同分得甘家寨东一排15-2号房屋，田艳利因是嫁城女，分得甘家寨小区120平方米房屋。原告二田艳利以原告一名义缴纳31172元购买甘家寨东一排15-2号房屋无根据，且和村民安置协议不符。甘家寨326号房屋所有款项都在原告一手里，我方没有分到一分钱，是否给田艳利及田艳玲我方不知情。因甘家寨326号已补偿，与继承无关，我方认为我们的纠纷主要是和原告一的共有关系纠纷，与田艳利及田艳玲无关。第三人田艳玲述称，其不太清楚原、被告之间的纠纷，不管怎么分，应把自己的30平米分给她。经审理查明，原告李淑清与原告田艳利、被告田艳芹、第三人田艳玲系母女关系。原告李淑清与田新锁（1997年2月已故）系夫妻关系。李淑清一户1994年左右在西安市雁塔区甘家寨村326号宅基地建有房屋。2007年3月6日，李淑清作为被拆迁人与西安市高新产业开发区统一征地办公室签订《拆迁补偿、安置协议》、《费用结算表》，就李淑清一户位于西安市雁塔区甘家寨村326号房屋进行拆迁安置，原房屋面积为223.71㎡，安置面积为“被拆迁人申请安置面积为360㎡，其中155㎡互不找差价，剩余205㎡按450元/㎡建房成本价由被拆迁人承担费用。”原房屋估价为68360元，建筑面积评估平均价为268元/㎡,原房屋155㎡折价41540元/㎡，补偿费（扣除155㎡折价后）26820元/㎡。就被拆迁人申请的360㎡中折价的155㎡后的205㎡，被拆迁人应向拆迁人支付95250元。扣除拆迁人应向支付被拆迁人李淑清补偿费、过渡费等共计64078元后，被拆迁人李淑清还需向拆迁人支付31172元。2007年6月18日，西安市高新技术产业开发区出具收款收据，收到31172元，交款人为“李淑清”。 回迁后，李淑清一户安置于甘家寨社区东一排15号楼2单元。田艳芹在安置房屋内进行了装修并居住使用；李淑清至2019年农历8月15日前一直与被告田艳芹同住。田艳利已外嫁，但根据甘家寨村政策取得该村“嫁城姑娘楼”购买资格，在该村购买了位于“嫁城姑娘楼”的面积为112.39平的住房一套。田艳芹因招女婿上门不享有“嫁城姑娘楼”的购买资格。另查明，1993年，被告田艳芹以招女婿名义与侯根宪结婚，1995年4月起与丈夫一直与原告李淑清居住在西安市雁塔区甘家寨村326号。原、被告及第三人曾于2000年因继承纠纷诉至本院，本院于2000年5月18日作出（2000）雁民初字第359号民事判决书，判决：位于西安市雁塔区丈八沟乡甘家寨村326号坐北朝南宅基一院房屋7间（带过道）约138平方米，原告李淑清居住北边一层2间及灶房两小间约60平方米，田艳芹继承居住南街房西边一间约15平米；北边二层2间约48平方米，由李淑清及第三人田艳玲、田艳利共同分割居住；其院落楼梯、门道由原、被告及第三人共同使用。判决送达后，当事人均未上诉。再查明，现西安市雁塔区甘家寨326号户籍信息显示，该户户主为李淑清，成员有田艳芹、田艳利、侯雅琦（孙女）、田立琦（外孙子）、侯根宪（女婿）。以上事实有《拆迁补偿、安置协议书》、《费用结算表》、民事判决书、收款收据、票据、户口簿及当事人陈述在卷佐证，并经双方当事人质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，公民对自己的财产，享有合法的占有、收益、处分的权利。本案中，原告李淑清与其丈夫在原宅基地上建有房屋面积223.71㎡,因共有与继承，原、被告第三人各分得相应的面积。后因拆迁，原宅基地上的房屋置换为甘家寨社区东一排15号楼2单元三层楼共360㎡。根据拆迁协议，原西安市雁塔区甘家寨村326号宅基地房屋按面积，根据一户一宅的政策进行统一置换，因田艳芹以招女婿的名义与其母亲李淑清共同生活在原宅基地，当地农村素有“招女婿顶门立户”的风俗，田艳芹也不会因此获批新的宅基地，故原宅基地的权益应当属于李淑清、田艳芹享有，因一户一宅政策置换的位于甘家寨社区东一排15号楼2单元的共360㎡三层楼也仍应属李淑清、田艳芹共有。而田艳利户籍虽仍与原、被告在一起，但已外嫁且已享受“嫁城姑娘楼”的购买资格，田艳玲亦因有其他宅基地获得另外的安置，故田艳利、田艳玲仅因继承享有原宅基地上房屋的部分财产权益，不享有位于甘家寨社区东一排15号楼2单元的共360㎡三层楼的房屋权益。对于安置房屋如何分割的问题，结合现当事人实际居住情况、为家庭贡献情况及李淑清的实际情况，其中该房屋一楼西北角一厅、一厨、一卫（约20平方米）宜归李淑清所有，一楼除此之外的朝南的三间门面房、东北角的房屋及卫生间，二楼、三楼房屋宜归被告田艳芹所有。一至三楼楼梯间归田艳芹所有，由李淑清、田艳芹共同使用。结合本案实际及安置房450元/㎡的价格，本院酌定田艳芹就安置面积向李淑清折价补偿100000元。因田艳利、田艳玲对原西安市雁塔区甘家寨村326号上房屋因继承享有财产权益，故田艳芹应对其二人进行相应的补偿，对于补偿的数额，原则上应按拆迁的评估价格268元/㎡的价格计算，但考虑的本案的实际情况，本院酌定田艳芹就拆迁前财产权益向田艳利、田艳玲各补偿20000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、西安市雁塔区丈八街道办事处甘家寨社区东一排15号楼2单元一楼西北角的房间（一厅、一厨、一卫约20㎡）归李淑清所有；二、西安市雁塔区丈八街道办事处甘家寨社区东一排15号楼2单元一楼朝南门面房三间、东北侧房间(含东侧卫生间)、二楼、三楼房屋全部归田艳芹所有；三、西安市雁塔区丈八街道办事处甘家寨社区东一排15号楼2单元一至三楼梯间归田艳芹所有，李淑清与田艳芹共同使用；四、被告田艳芹于本判决生效之日起十日内折价补偿李淑清100000元，补偿田艳利20000元，补偿田艳玲20000元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21000元，由原告田艳利承担2000元，被告田艳芹承担17000元，第三人田艳玲承担2000元。因二原告已预交，故被告、第三人在履行生效判决时将其承担的部分一并支付二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审 判 长  杨      博 人民陪审员    李      霞人民陪审员    许      璐     二〇二〇 年 三 月十九日书 记 员  党  鹏  英郝      佳  打印：相丽华        校对：党鹏英 吴承洲     2020年3月  日送达1