安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0522民初2499号 原告（反诉被告）：安徽金润工程机械设备租赁有限公司，住所地安徽省含山县环峰镇褒禅山路与清溪路交汇处3号楼商业25-1、25号房，统一社会信用代码91340522MA2RK5BH7T（1-1）； 法定代表人：周长城，执行董事； 委托诉讼代理人：卢本涛，安徽吴楚律师事务所律师； 被告（反诉原告）：马鞍山市常润建设工程有限公司，住所地安徽省含山县清溪镇桥西街34号，统一社会信用代码91340522595729182Y（1-3）； 法定代表人：刁保兵，总经理； 委托诉讼代理人：王德艾，安徽双唯律师事务所律师。 原告安徽金润工程机械设备租赁有限公司（以下简称“金润公司”）与被告马鞍山市常润建设工程有限公司（以下简称“常润公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，常润公司于2019年10月14日向本院提起了反诉，本院于2019年11月14日公开开庭进行了合并审理。金润公司委托诉讼代理人卢本涛、常润公司委托诉讼代理人王德艾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 金润公司向本院提出本诉诉讼请求：1.解除2019年1月8日的塔吊租赁合同；2.判令被告支付拖欠塔吊租赁费422533元（起止时间详见清单），租赁费计算至塔吊实际撤离施工现场之日止；3.被告承担拖欠租赁费的日万分之五的违约金，计算至款项付清时止；4.被告承担本案诉讼、保全费等。事实与理由：因迎宾首府项目工程建设的需要，金润公司与常润公司就塔吊租赁事宜，进行协商并达成合意，与2019年1月8日签订了塔吊租赁合同。合同约定金润公司为常润公司提供QT63型塔式起重机6台（实际进场5台），同时合同还对工程地点、租期、租金标准、租金支付方式、双方的权利义务等内容进行了约定。原告于2018年12月底、2019年2月15日各进场安装两台共计四台塔吊并报告建设主管部门，检验机构分别于2019年1月7日、2019年1月14日、2019年3月4日、2019年3月4日出具了检验合格的检验报告，该四台塔吊一直使用至今。2019年3月10日进场安装QT63型塔吊16/17层一台，该台于2019年5月26日塔吊顶升倒塌而迁移出场。上述四台先进场塔吊的月租金均为16000元，2019年1月7日检验合格的塔吊自2019年1月7日起算租赁费，截至2019年8月7日，租金为112000元；2019年1月14日检验合格的塔吊自2019年1月14日起算，截至2019年8月14日，租金为112000元；2019年3月4日检验合格的两台塔吊自2019年3月4日起算，截至2019年8月4日，两台共计160000元；2019年3月10日进场的塔吊，作业时间自2019年3月10日至2019年5月18日，月租金17000元，租金38533元，上述租金共计422533元。常润公司于2019年1月27日、2019年5月21日分别支付5万元、10万元，该15万元仅够支付塔吊进退场费。常润公司拖欠的塔吊租金一直未付。 常润公司答辩称：被告租赁原告的塔吊并欠付租金是事实，但是因为原告的塔吊发生了事故，对被告造成了重大损失和不良影响，且被告考虑到原告的赔偿能力，担心原告赔偿被告损失时难以执行。原告主张的租赁费金额为422533元不是事实。原告承诺2019年春节时期的15天不计算租赁费，这期间的租赁费不应计算。因塔吊倒塌事故，被告被行政部门责令停工二十多天，停工期间的租赁费不应计算。倒塌的塔吊不符合安全标准，安装拆迁以及进出场等费用应由原告承担。被告不同意解除合同。原告安装的塔吊发生事故，原告存在严重违约行为，原被告双方就塔吊的继续使用、租金以及塔吊倒塌事故造成的损失赔偿事宜达成了协议，被告先支付15万元的租金，等确定了原告赔偿被告损失数额后，与欠付租金进行折抵。被告虽未支付全部租金，但并非故意拖欠租赁费，不应视为违约。对超过七天的违约金没有明确约定。 常润公司向本院提出反诉诉讼请求：1.金润公司赔偿常润公司塔吊倒塌造成的损失共计777761.14元；2.诉讼、保全费等由金润公司承担。事实与理由：常润公司与金润公司签订塔吊租赁合同，金润公司为常润公司含山县迎宾首府建设工地提供塔式起重机。2019年5月26日，金润公司安拆工人违规操作，导致金润公司提供安装的一台QT63型塔机16/17层塔吊倒塌，砸毁了附近的一段高压线和常润公司一个价值10000多元的集装箱工棚及其中安装的空调，并造成了含山县大面积停电。常润公司被责令停工整顿20天并被罚款。常润公司还因此赔偿了供电公司6万多元。因为停工，常润公司还多支付了工地脚手架钢管和扣件租赁费以及施工现场工作人员工资。此后为恢复生产，常润公司又支出了相关费用。金润公司安装的塔吊的倒塌，给常润公司造成了巨大的直接经济损失以及间接损失。常润公司租赁金润公司的塔吊，塔吊安装过程中的责任应由金润公司进行承担。 金润公司答辩称：常润公司的反诉理由不能成立，由于常润公司安全管理不到位，安装地点不合格，导致该塔吊在迁移进行二次安装的时候倒塌，这是重复安装造成的后果，因此常润公司应承担相应的责任。因常润公司施工现场安全管理不到位，安全责任不落实，含山县住房和城乡建设局下文要求常润公司在含山县行政区域内所承建的项目全面停工整改，并不是只有案涉项目需要整改。含山县住房和城乡建设局对案涉工程的相关单位均做出了相应的处罚，常润公司将该行政处罚归责于金润公司，要求金润公司赔偿其停工损失以及罚款，没有事实和法律依据，该主张不能成立。金润公司愿意承担常润公司因塔吊倒塌造成的相应的高压线、集装箱、围墙等合理损失。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：常润公司承建含山县迎宾首府工程，因工程施工需要，常润公司作为甲方与金润公司作为乙方于2019年1月8日签订了《塔式起重机租赁合同》，合同约定，常润公司向金润公司租用QT63型塔式起重机六台，用于迎宾首府项目工程使用，工程地点：含山县三小旁边，塔机进场时间：以塔吊调试好能正常使用开始计算。租期期限为10个月，减少或超出按实际天数计算租金。租金：QT63型塔机11层的每台每月租金16000元整（不含税），其中一台52米臂长QT63型塔机16/17层的每台每月租金16000元整（不含税），QT63型塔机16/17层的每台每月租金17000元整（不含税），共计六台。租金支付方式：每三个月支付65%，余款在退场时一次性支付余款。塔吊进出场费的承担方式：每台QT63型塔机进退场费为30000元整（不含税），共计六台，该费用由甲方全额承担，塔吊安装调试完毕由甲方及时一次性付给乙方，否则乙方有权拒绝甲方使用塔机。乙方的权利和义务：1.提供安全可靠、性能完好的塔吊给甲方使用……甲方权利和义务：1.应严格按照有关安全操作规程使用塔吊，塔吊司机和指挥人员应持上岗证，不得违章操作和指挥。违约条款：塔吊租赁期间如甲方不能按期支付租金，七天内按日万分之五收滞纳金，超出拾天乙方有权停止甲方使用塔吊，最后一期乙方在接到甲方可以安全拆除时而并没有收到最后一期租金，甲方通知无效，乙方继续收取租金直至租金付清方可拆除。乙方接到甲方通知拆除之日起3日内拆除清场，若没按照约定时间出场，乙方承担每台叁万元违约金。 双方签订租赁合同后，金润公司实际安排五台塔吊进场。2018年12月，金润公司安排了两台塔吊进场安装在3＃楼、5＃楼，2019年2月15日，原告又安排两台塔吊进场安装在6＃楼、17＃楼，上述四台塔吊分别于2019年1月14日、2019年1月7日、2019年3月4日、2019年3月4日由安徽建宇特种设备检测有限公司检验合格并出具检验报告。此后上述四台塔吊一直被常润公司正常使用，至今尚未拆除。2019年3月10日金润公司进场安装一台ＱＴ63型塔机16／17层，该台塔机未经安装检验即投入使用。2019年5月26日该台塔吊在迁移进行二次安装时发生顶升倒塌事故被迁移出场。经双方确认，该台塔吊租金的计算时间为2019年3月10日至2019年5月18日。经检验合格的四台塔吊的租金为每月每台16000元，发生倒塌的塔吊的租金为每月每台17000元。2019年1月27日、2019年5月21日，常润公司分别向金润公司支付50000元、100000元，共计150000元塔吊进退场费。2019年9月29日，常润公司向金润公司支付150000元租金。 2019年5月27日，含山县住房和城乡建设局就上述塔吊顶升倒塌事故发布含住建﹝2019﹞81号《关于迎宾首府建筑工地塔吊倒塌事故情况的通报》，通报指出“事故主要原因是施工现场危大工程管理不到位，安拆工人违规操作，标准节螺栓与回转平台套架轴销同时拆除，配重平衡方法错误”。2019年6月20日，含山县住房和城乡建设局发布含住建﹝2019﹞98号《关于对5.26迎宾首府塔吊倒塌事故处理情况的通报》，通报中对项目建设单位含山县宇鑫房地产开发有限公司、施工单位常润公司、监理单位安徽世强工程项目管理有限公司、塔吊安拆单位金润公司均给予相应的处理，对常润公司和金润公司均罚款30000元，并责令常润公司在含山县行政区域内所承建的项目全面停工整顿。因案涉塔吊倒塌，将望梅路高压线砸坏，常润公司委托安徽长天通信工程有限责任公司、安徽恒旷电力工程有限公司对砸坏的高压线进行电力抢修施工，常润公司于2019年5月28日分别向上述两家公司支付维修费20000元、40000元，维修费共计为60000元。此外，该倒塌塔吊砸坏了常润公司的一个集装箱工棚及其中的床一张。 以上事实，有《塔式起重机租赁合同》、塔式起重机检验报告、银行转账回单、含山县住房和城乡建设局含住建﹝2019﹞81号和含住建﹝2019﹞98号文件、高压线抢修说明及发票、受损物品发票、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：常润公司租用金润公司塔吊用于工程施工，双方就塔吊的型号、数量、租金标准及付款方式进行了约定，双方形成了建筑设备租赁合同关系。双方订立的《塔吊租赁合同》意思表示真实，不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。原告应依约提供安全可靠、性能完好的塔吊，但金润公司提供的其中一台塔吊在安装过程中因安拆工人操作有误发生了倒塌事故，已属违约。案涉合同约定每三个月支付65%的租金，虽有一台塔吊发生了倒塌，但另外四台一直处于正常使用状态，常润公司至今仅支付150000元租金，没有依约支付租金，已属违约。根据《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。常润公司陈述没有按期支付租金是因为塔吊倒塌，常润公司担心向金润公司索要赔偿时难以执行，该理由不构成拒付租金的法定理由，不予采纳。金润公司要求常润公司支付租金至塔吊实际撤离施工现场之日的主张，予以支持。根据《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。金润公司主张解除双方的租赁合同，于法有据，应予以支持。常润公司关于金润公司承诺2019年春节时期15天不计算租赁费、倒塌塔吊的安装拆除以及租赁费双方各承担一半的陈述，金润公司对此不予认可，常润公司也没有向本院提交证据予以证明，不予采信。金润公司关于滞纳金的主张，合同中双方对滞纳金的约定仅为“七天内按日万分之五收滞纳金”，对七天后的滞纳金并未约定，且金润公司在履行合同过程中存在严重过错，故对滞纳金的主张不予支持。 对常润公司的反诉诉请，综合评判如下：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。常润公司要求金润公司赔偿损失的主张的合理合法，应予支持，但赔偿的项目和数额应具有事实和法律依据。含山县住房和城乡建设局责令常润公司停工整顿并交纳30000元罚款，是对常润公司在施工现场的安全管理不到位，安全责任不落实等问题给予的处理，旨在进一步加强对全县建筑施工安全生产工作的管理，有效遏制事故的发生，如将常润公司的停工损失以及罚款转嫁给金润公司，则违背了对其进行处罚的初衷，故常润公司要求金润公司支付停工期间的钢管租赁费、人员工资、工期延误费用、农民工待休补贴以及罚款的主张，不予支持。高压线维修费60000元、一个集装箱11536元、一张床300元，常润公司均提供了相应的发票，予以支持，其中常润公司在庭审中陈述损失的是一张床，发票中一张床的价格是300元，故对常润公司主张的600元核减为300元。常润公司主张的私人物品3000元、空调2800元、围墙3000元，没有向本院提供相应的证据予以证明，不予支持。故金润公司应向常润公司赔偿因塔吊倒塌造成的损失共计71836元。 综上，对金润公司本诉请请求的合理合法部分，应予支持。对常润公司反诉请求的合理合法部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、马鞍山市常润建设工程有限公司与安徽金润工程机械设备租赁有限公司于2019年1月8日签订的《塔式起重机租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、马鞍山市常润建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内一次性向安徽金润工程机械设备租赁有限公司支付拖欠的租金272533元，以及后续租金（后续租金计算方式：后续四台塔吊租金均按每月每台16000元，分别自2019年8月7日、2019年8月14日、2019年8月4日、2019年8月4日起算至塔吊实际退场之日止）； 三、安徽金润工程机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起五日内一次性向马鞍山市常润建设工程有限公司赔偿损失71836元； 四、驳回安徽金润工程机械设备租赁有限公司和马鞍山市常润建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费3820元（已减半），由安徽金润工程机械设备租赁有限公司负担（已交纳）；反诉案件受理费5788元，由马鞍山市常润建设工程有限公司负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  杨辰 二〇二〇年三月十三日 法官助理赵如慧 书记员孙燕 附件：本判决所援引的法律条款原文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。