上海市松江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0117执异28号案外人：封某，女，1976年7月20日生，汉族，住上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室。申请执行人：许达章，男，1975年10月25日生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：张婷，上海赢火虫律师事务所律师。被执行人：上海路金金属制品有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：施海英，负责人。被执行人：江建兵，男，1967年2月12日生，汉族，住江苏省启东市。本院在执行申请执行人许达章与被执行人江建兵买卖合同纠纷一案中，案外人封某于2020年2月21日对本院查封的上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人封某异议称，涉案房屋原登记在异议人与黄波勇名下，由黄波勇与被执行人江建兵恶意串通将系争房屋转移冻结至被执行人江建兵名下，为此，异议人向上海市浦东新区人民法院提出诉讼，要求将系争房屋登记恢复原状，上海市浦东新区人民法院作出的(2012)浦民一(民)初字第17332号判决书，判定黄波勇与被执行人江建兵于2010年8月12日签订的《上海市房地产买卖合同》无效，被执行人江建兵应于该判决书生效之日起十日内涤除该房屋上设定的债权抵押，故请求解除对系争房屋的查封。申请执行人许达章辩称，不同意案外人的异议请求。案外人依某的上海市浦东新区人民法院作出的(2012)浦民一(民)初字第17332号判决书，仅判决黄波勇与被执行人江建兵之间的买卖合同无效，被执行人江建兵涤除该房屋上设定的债权抵押，但未明确该房屋属于案外人，也未判决被执行人江建兵应向案外人返还房屋。被执行人江建兵均未发表意见。本院经审查查明，系争房屋现登记的权利人为被执行人江建兵，建筑面积101.95平方米，房地产权证号为浦XXXXXXXXXX。本院于2013年12月3日因(2013)松民二(商)初字第1641号一案轮候查封系争房屋，本院于2015年12月3日、2018年12月2日作续封；根据2020年1月22日的查询信息，本案递进为正式查封。再查明，本院于2014年1月20日作出的(2013)松民二(商)初字第1641号民事判决已经发生法律效力，该判决确定：“一、被告上海路金金属有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告许达章货款2,300,000元；二、被告上海路金金属有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许达章违约金XXXXXXX元；三、被告上海路金金属有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许达章逾期付款的违约金(以2,300,000元为本金，自2012年11月16日起算至实际清偿之日止，按照每日万分之七计算)；四、被告江建兵对被告上海路金金属有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告江建兵承担保证责任后，有权向被告上海路金金属有限公司追偿。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,000元，财产保全申请费5,000元，公告费560元，合计诉讼费43,560元，由被告上海路金金属有限公司、江建兵负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。”因上海路金金属有限公司、江建兵未履行上述生效法律文书确定的义务，权利人许达章于2015年1月4日向本院申请强制执行，执行案号为(2015)松执字第318号。因查无可供执行的财产，本院于2015年7月6日裁定终结本次执行程序。另查明，案外人封某与黄波勇、江建兵买卖合同纠纷一案，上海市浦东新区人民法院与2013年7月8日作出的(2012)浦民一(民)初字第17332号民事判决书，该判决判定：“……涉案房屋原登记与原告及被告黄波勇名下，被告江建兵取得涉案房屋的物权系根据2010年8月12日由两被告及签署了‘封某’姓名的《上海市房地产买卖合同》所得，现经庭审查明该合同上‘封某’的姓名非原告本人所签署，事后也未得到原告的追认，合同约定系争房屋的转让价款明显低于当时该地区同类房屋的市场交易价，且被告江建兵无证据证明已经支付了相应的房价款，被告江建兵取得系争房屋物权的行为不符合善意取得的条件，被告江建兵提出其属于善意取得的观点本院不予采纳，原告要求确认就系争房屋于2010年8月12日签订的的《上海市房地产买卖合同》属无效的诉请本院予以支持。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告江建兵在‘系争房屋’上设立的债权抵押应予涤除，原告就此诉讼请求本院予以支持。因系争房屋现处于司法查封状态，原告申请撤回要求两被告配合办理将系争房屋恢复登记至原告与被告黄波勇名下的诉讼请求并无不当，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：“一、显示签名为‘封某’与被告江建兵、黄波勇于2010年8月12日签订的的《上海市房地产买卖合同》无效；二、被告江建兵于本判决生效之日起十日内涤除坐落于上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的债权抵押；……”。案外人封某于2018年3于8日向上海市宝山区人民法院提出书面异议，要求(2013)宝执字第5909号案中止查封、拍卖系争房屋，该院于2018年3月29日作出(2018)沪0113执异38号执行裁定书，裁定中止对系争房屋的执行。案外人封某后又向上海市普陀区人民法院提出书面异议，要求中止(2016)沪0107执字第873号案对系争房屋执行，该院于2020年1月9日作出(2020)沪0107执异2号执行裁定书，裁定中止对系争房屋的执行。上海市宝山区人民法院涤除查封后，本院已递进为首封法院。以上事实有(2012)浦民一(民)初字第17332号民事判决书、(2018)沪0113执异38号执行裁定书、(2020)沪0107执异2号执行裁定书、(2013)松民二(商)初字第1641号民事判决书、(2015)松执字第318号执行裁定书、《上海市房地产买卖合同》等证据予以证实。本院认为，根据上述查明的事实，案外人封某与被执行人江建兵之间就系争房屋发生的房屋买卖合同纠纷提起诉讼，并已经上海市浦东新区人民法院作出生效法律文书确认被执行人江建兵取得系争房屋物权所依某的《上海市房地产买卖合同》无效，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。虽然系争房屋因司法查封而未能办理物权变更登记，但已不宜再作为上述本院执行案件的被执行人可被执行的财产。综上所述，案外人封某的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下：中止本院(2015)松执字第318号案对上海市浦东新区巨野路XXX弄XXX号XXX室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  潘建华审判员  张惠萍审判员  周 轶二〇二〇年三月二十三日书记员  赵和贵附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出异议，经审查，按照下列情形分别处理（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。