呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初8476号原告：中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区新城北街农行大厦。负责人：王文才，副总经理。委托诉讼代理人：赵丹，内蒙古汇孚律师事务所律师。被告：贾四荣，男，内蒙古蒙苑房地产开发有限公司股东，住呼和浩特市。被告：史景丽，女，住呼和浩特市。被告：内蒙古蒙苑房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区蒙苑工业城。法定代表人：白雅力格，经理。委托诉讼代理人：高连学，男，系该单位员工。原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司（以下简称长城资产）与被告史景丽、贾四荣、内蒙古蒙苑房地产开发有限公司（以下简称蒙苑地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产的委托诉讼代理人赵丹，被告蒙苑地产的委托诉讼代理人高连学到庭参加诉讼。被告史景丽，贾四荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。长城资产向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、被告二立即向原告偿还借款本金470万元，支付利息1209204.36元；2、判令被告一、被告二立即向原告支付截止到2019年8月10日的罚息2221860.83936元，之后的罚息从2019年8月11日起以未偿还的本金470万元及利息1209204.36元为基数，按月利率14.1‰一直计算至实际清偿之日止；3、判令被告一、被告二立即向原告支付律师费125592元。以上金额共暂计8256657.19936元。4、判令被告三以其位于××区房产（房屋所有权证号为呼房权证新城区字第XXXX号）对上述全部债务及费用承担抵押担保责任，原告对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告一、二与内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司昭乌达支行（以下简称昭乌达支行）于2015年12月21日签订编号为2015年金谷银行个借字第02012059号《个人借款合同》。约定向昭乌达支行借款人民币470万元，借款期限为2015年12月21日至2017年12月5日，借款用途为购买装修材料（转办），借款利率为月利率9.4‰，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式为本金×实际天数×日利率，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付利息以及罚息，以按月结息的方式，按本款约定的罚息利率计收复利，在借款期限内，逾期贷款罚息利率的约定借款水平上加收50%。另因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。被告蒙苑地产与昭乌达支行于同日签订编号为2015年金谷银行抵字第02012059号抵押合同，约定被告蒙苑地产将其所有的的位××区房产（房屋所有权证号为呼房权证新城区字第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金人民币470万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，并办理抵押登记。另，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司（以下简称金谷银行）与原告签署《资产转让合同》，金谷银行于2017年11月22日对借款人及担保人享有主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利依法转让给原告，并于2017年12月27日通过内蒙古日报刊登了债权转让暨债务催收联合公告，明确被告截至2017年5月尚欠本金470万元、利息1209204.36元，原告已经合法受让全部债权，是该笔债权的合法所有人。故原告向人民法院起诉，请求判如所请。贾四荣辩称，其与史景丽为夫妻关系，长城资产将金谷银行的债权收购了，被告和史景丽签订的合同与资产转合同中内蒙古福苑商贸有限公司的款项是同一笔。被告同意偿还款项，该笔款项是蒙苑地产实际使用了，被告是蒙苑地产的股东，福苑商贸是蒙苑地产的子公司。史景丽未到庭亦未提交答辩意见。蒙苑地产辩称，认可原告的第一项诉讼请求本金470万元被告认可，对于利息、罚息、律师费、诉讼费不认可；第四项诉讼请求的真实性认可，法律性及与本案的关联不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月21日，昭乌达支行（贷款人）与贾四荣（借款人）、史景丽（共同借款人）签订编号为2015年金谷银行个借字第02012059号内蒙古呼和浩特金谷农商银行个人借款合同，约定借款金额为470万元，借款期限为24个月，自2015年12月21日至2017年12月5日。利率为月利率9.4‰，结息方式为按月结息，第五条第四款第一项约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；第四项约定对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以第三条约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。第六项约定在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%。第十五条第一款约定本合同生效后，贷款人将本合同项下债权全部或部分转让给第三人，无需征得借款人和担保人的同意，但应以书面形式或在媒体上发布公告等方式通知借款人和担保人。第二十条第十一款约定贷款人于本合同有关任何信函、电子邮件只要按照合同约定的地址或邮箱发出，即视为送达，任何邮政信函已经按照合同中确定地址送交邮局即被视为已送达借款人，贷款人以在公众媒体上公告的方式对借款人进行催收的，自公告之日视为送达。同日，贾四荣和昭乌达支行签订借款借据一份，载明金额为470万元，期限自2015年12月25日至2017年12月5日。并通过金谷东影北街分理处向被告支付470万元借款。同日，昭乌达支行（抵押权人）与蒙苑地产（抵押人）签订内蒙古呼和浩特金谷农商银行抵押合同，编号2015年金谷银行抵字第02012059号。合同约定为确保抵押权人贾四荣、史景丽签订的编号为2015年金谷银行个借字第02012059号个人借款合同的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押人以抵押物清单所列财产设定抵押，抵押担保的范围为主合同项下本金470万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用和其他所有应付费用。合同第四条第二款约定抵押人的担保责任不因抵押权人或债务人发生改制、合并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免。第十条第一款第一项约定主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。第十六条抵押物清单载明抵押物为坐落于××区，权利证书编号为呼房权证新城区字第XXXX号。同日，该房屋在呼和浩特市住房保障和房屋管理局进行不动产他项权登记并办理房屋他项权证书，种类为一般抵押，债权金额为470万元，抵押权人为昭乌达支行，编号为呼房他证新城区字第2015122440号。2017年12月8日，金谷银行（甲方、出让方）和原告长城资产（乙方、受让方）签订资产转让合同，约定本合同所称转让标的为甲方有权处置的本合同附件一《资产明细表》项下的债权资产，截至2017年5月31日，债权本金余额为人民币768785981.49元，利息为291047074.92元。转让价款为445895870元。资产明细表第297项客户名称内蒙古福苑商贸有限责任公司，业主贾四荣，债权本金470万元，利息1209204.36元，本息合计5909204.36元，担保方式为抵押。2017年12月27日，原告在内蒙古日报上刊登内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理有限公司内蒙古自治区分公司债权转让暨债务催收联合公告。第183项为内蒙古福苑商贸有限责任公司（贾四荣），本金470万元，利息1209204.36元，抵押人为蒙苑地产。本院认为，原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及原告与金谷银行签订的《资产转让合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。依照借款合同约定，该借款于2017年12月5日到期，现还款期限已过，被告应当还款。对于金谷银行将债权转让给原告长城资产的行为，依照《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。依照上述规定，原告向本院出示了在内蒙古日报刊登债权转让暨债务催收联合公告，符合借款合同第二十条第十一款关于“贷款人以在公众媒体上公告的方式对借款人进行催收的，自公告之日视为送达”的约定，该资产转让合同和公告的债务人为内蒙古福苑商贸有限责任公司（贾四荣），被告贾四荣认可该转让的债权即为其与昭乌达支行签订的《借款合同》中的债权，本院予以确认。贾四荣亦认可知晓金谷银行将债权转让原告长城资产，债权转让已经发生效力。对于贾四荣抗辩称该借款实际为蒙苑地产使用，但《借款合同》是贾四荣、史景丽与昭乌达支行签订，二人为借款人，应当由二被告承担还款责任。对于利息，合同约定月利率9.4‰，即年利率11.28%，借款期限内（2015年12月25日至2017年12月5日）的利息共计1032339.33元。对于借款期之后产生的罚息，按照合同约定上浮50%即年利率16.92%计算，暂计至2019年8月10日共计1334236元。之后产生的罚息按照年利率16.92%计算至还清借款之日止。对于原告主张的律师费，由于原告未提交代理合同以及收费发票，本院对此不予支持。对于原告要求被告蒙苑地产对位于××区的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，根据原告提供的房屋他项权利证书，该房屋已办理抵押登记，抵押权已经设立，现二被告未偿还到期债务，抵押合同第四条第二款约定抵押人的担保责任不因抵押权人或债务人发生改制、合并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形而减免，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权优先受偿该抵押财产。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾四荣、史景丽于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司借款本金470万元及利息1032339.33元；二、被告贾四荣、史景丽于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司截至2019年8月10日罚息1334236元，2019年8月11日至实际还清之日之的罚息以未偿还借款本金为基数，按照年利率16.92%计算；三、原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司就被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司的的位××区（房屋他项权利证书号：呼房他证新城区字第2015122440号）在上述欠付款项范围内优先受偿；四、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69597元（原告已预交），由原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司负担8331元，被告贾四荣、史景丽负担61266元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 荣淑敏审 判 员 王敏龙人民陪审员 蒋 葵 二〇二〇年三月二十日书 记 员 孙继薇