广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书粤2072民15368号原告：中山市美森照明有限公司，住所地广东省中山市*************、四、五、六楼（增设*处经营场所：广东省中山市***********之一第2卡）。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：黄俊鹄，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈泳欣，广东凯行律师事务所实习律师。被告：欧某1，男，汉族，1977年10月2日出生，住广东省中山市*********。被告：中山市洛澌门窗有限公司，住所地广东省中山市************第1卡铺。法定代表人：欧某1。原告黄某1、中山市美森照明有限公司（以下简称美森公司）与被告欧某1、中山市洛澌门窗有限公司（以下简称洛澌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，黄某1于2019年12月17日向本院撤回起诉，本院经审查后依法予以准许（已另行出具民事裁定），并依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。美森公司的委托诉讼代理人黄俊鹄到庭参加诉讼，欧某1、洛澌公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美森公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的租赁合同书及《厂房押金退还承诺书》；2.判令欧某1、洛澌公司连带向黄某1、美森公司返还押金52000元。诉讼过程中，美森公司变更第1项诉讼请求为判令解除双方之间签订的3份租赁合同书。事实和理由：黄某1、美森公司与洛澌公司签订租赁合同书，双方约定洛澌公司将位于小榄工业大道北19号之一的厂房出租给黄某1、美森公司使用，押金共计52000元。欧某1是洛澌公司的法定代表人，在签订租赁合同书后，黄某1通过银行转账的方式向欧某1支付了上述押金52000元。其后，洛澌公司未能履行租赁合同书的约定，一直未能将涉案租赁物交付给黄某1、美森公司使用，因此黄某1、美森公司向欧某1、洛澌公司提出解除合同并返还全部押金。经双方协商一致，欧某1于2019年7月1日签订《厂房押金退还承诺书》，确认其欠黄某1、美森公司厂房押金52000元，并承诺于2019年7月开始每月还款5000元，直至还清为止。但截止起诉之日，欧某1仍未履行其所签订的《厂房押金退还承诺书》，未按约退还押金，严重侵犯黄某1、美森公司的权利。美森公司追索无果，遂向法院起诉。欧某1、洛澌公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，欧某1与中山市小榄镇绩东二股份合作经济联合社（以下简称绩东二经联社）签订厂房租赁合同，约定绩东二经联社将其所有的位于中山市***********之一空地第七卡、第九卡、第十卡与第一卡部分厂房租赁给欧某1作工业生产经营使用，租赁期限自2016年1月1日至2018年12月31日，其中厂房混凝土面积87平方米，空地星棚面积1424平方米，未征得绩东二经联社同意，欧某1不得将该厂房分组、转租、转借或改变其用途，否则绩东二经联社有权解除合同。合同还约定了其他内容。美森公司提交2014年7月10日、同年8月8日及2016年11月23日的租赁合同书各一份，3份租赁合同抬头均打印出租方为余杏滢（甲方），承租方为黄某1（乙方），3份合同书均约定甲方将其拥有的位于小榄工业大道北19号之一厂房有偿出租给乙方使用，2014年7月10日及同年8月8日的租赁合同书甲方落款处均由余杏滢签名并加盖了洛澌公司的公章，乙方落款处由黄某1签名并加盖了美森公司公章，2016年11月23日的租赁合同书甲方落款处仅加盖洛澌公司公章，乙方落款处仅有黄某1签名及指模。其中，2014年7月10日的租赁合同书约定的租赁期自2014年7月9日起至2020年6月30日止，厂房总面积400平方米，押金16800元，另外交水电押金10000元，合同未到期退租的，按金不返还；2014年8月8日的租赁合同书约定的租赁期间自2014年8月9日起至2020年6月30日止，租赁面积为300平方米，押金为12600元，未约定水电押金，合同未到期退租的，按金不返还；2016年11月23日的租赁合同书约定的租赁期限自2016年12月1日起至2018年12月30日止，租赁面积为300平方米，押金12600元，未约定水电押金。2014年7月12日，洛澌公司向黄某1出具收款收据，确认收到其厂房押金16800元、水电费押金10000元，收款人处由余杏滢签名，洛澌公司在收款收据上加盖公章。2014年8月10日，余杏滢向黄某1出具收款收据，确认收到其厂房押金12600元，收款人处由余杏滢签名。2016年11月3日，黄某1向欧某1转账支付押金12600元。美森公司提交的转账截图打印件显示，2014年7月11日，黄某1向欧某1转账支付16800元及10000元，转账用途备注“厂房定金”“厂房押金”，2014年8月9日，黄某1向欧某1转账支付12600元，转账用途备注“厂房押金”。上述转账在美森公司提交的黄某1的银行流水中有对应交易记录。2019年7月1日，欧某1出具《厂房押金退还承诺书》，载明：兹有欧某1欠黄某1厂房押金合计52000元整，因欧某1经济困难未能一次性退还该押金给黄某1，现欧某1承诺于2019年7月开始每月还款5000元，以此类推，直至还清为止。承诺人落款由欧某1签名并按捺指印。另查明，美森公司（乙方）与绩东二经联社（甲方）于2019年1月1日签订厂房租赁合同，约定甲方将其所有的位于中山市********19*之一第九卡的工业厂房一座，租赁给乙方作工业生产经营使用，租赁期由2019年1月1日至2019年12月31日，厂房星棚面积1019平方米。合同还约定了其他内容。再查，洛澌公司成立于2013年7月26日，企业类型为有限责任公司，法定代表人为欧某1，股东为欧某1、余杏滢。庭审中，美森公司陈述其系以公司名义与洛澌公司签订租赁合同书，黄某1在合同上以公司法定代表人身份签字，租赁物实际是美森公司在使用，余杏滢系代表洛澌公司在合同上签名，被告方与绩东二经联社的合同2018年12月份到期，到期后未再续租，故其另行与绩东二经联社签订租赁合同。本院认为，美森公司确认是其承租涉案租赁物，黄某1的行为系作为法定代表人而实施，欧某1及洛澌公司对此未予反驳，且黄某1已撤回起诉，故本院对此予以确认。美森公司主张涉案3份租赁合同书的出租方为洛澌公司，欧某1及洛澌公司对此未提出异议，结合洛澌公司向美森公司出具收据确认收取租赁合同书押金及余杏滢系洛澌公司股东的事实，本院对美森公司该项主张予以采信。美森公司提交的2014年7月11日、2014年8月9日黄某1向欧某1的转账截图虽为打印件，但该转账记录与黄某1的银行流水能相互印证，故本院对该份证据予以采信。洛澌公司在美森公司向欧某1支付相应的款项后，向美森公司出具收款收据确认收取了对应租赁合同书的押金，说明洛澌公司认可欧某1系代其收取相应押金。故虽美森公司向欧某1支付2016年11月23日租赁合同书的押金12600元后，洛澌公司未出具相应收款收据，但根据前2份租赁合同书的押金交纳情况，本院认定，美森公司向洛澌公司支付了2016年11月23日租赁合同书的押金12600元。签订涉案3份租赁合同书后，美森公司向洛澌公司交付押金及租金，洛澌公司提供约定的租赁物给美森公司使用，双方形成租赁合同关系。洛澌公司出租给美森公司的厂房系欧某1从绩东二经联社租赁而来，欧某1与绩东二经联社的租赁合同于2019年12月31日到期，洛澌公司与美森公司于2014年7月10日、同年8月8日签订的租赁合同书约定的租赁期限至2020年6月30日才届满，洛澌公司及欧某1均未举证证明其与绩东二经联社的租赁合同到期后另行与绩东二经联社达成续租约定，结合美森公司已于2019年1月1日另行与绩东二经联社签订租赁合同的事实，本院对美森公司主张的2019年1月1日后洛澌公司未能向其交付上述2份租赁合同书约定的租赁物的事实予以确认。洛澌公司未能依约交付租赁物，致使美森公司不能实现合同目的，现美森公司诉请解除其与洛澌公司签订的上述2份租赁合同书，理据充分，本院予以支持。合同解除后，洛澌公司应向美森公司退还合同押金39400元（16800元+10000元+12600元）。美森公司与洛澌公司于2016年11月23日的租赁合同书已于2018年12月31日到期，故不存在解除之说。合同到期后，洛澌公司应向美森公司退还该份合同的押金12600元。关于欧某1是否应承担责任的问题。欧某1于2019年7月1日向美森公司出具《厂房押金退还承诺书》，确认欠美森公司厂房押金52000元，并承诺于2019年7月开始每月还款5000元，直至还清为止。欧某1出具承诺书承诺向美森公司还款，其行为构成债务加入。欧某1未按承诺支付过任何一期款项，美森公司以欧某1构成根本违约为由诉请欧某1一次性支付全部押金52000元，理据充分，本院予以支持。综上所述，洛澌公司未依约交付租赁物，其行为已构成违约。美森公司据此诉请解除2014年7月10日、同年8月8日签订的租赁合同书，洛澌公司、欧某1共同向其退还押金52000元，理据充分，本院予以支持。洛澌公司、欧某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中山市美森照明有限公司与被告中山市洛澌门窗有限公司于2014年7月10日及同年8月8日签订的租赁合同书；二、被告中山市洛澌门窗有限公司和被告欧某1于本判决发生法律效力之日起7日内共同向原告中山市美森照明有限公司退还押金52000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，减半收取计550元，由被告中山市洛澌门窗有限公司、欧某1共同负担（该款已由原告向本院预交，两被告在支付上述款项时一并迳付给原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  吴炎梅二〇二〇年一月二十三日书记员  丁也芹