安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1282民初219号原告：华明运，男，汉族，1964年1月7日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告：华伶俐，女，汉族，1991年12月1日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。二原告共同委托诉讼代理人：戴路，安徽文王律师事务所律师。被告：华龙，男，汉族，1990年7月11日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：陈林林，安徽卫东律师事务所律师。原告华明运、华伶俐与被告华龙共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华明运、华伶俐及其共同委托诉讼代理人戴路，被告华龙及其委托诉讼代理人陈林林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华明运、华伶俐向本院提出诉讼请求：1、依法分割原被告的共同财产：界首市顺河路安置区17号楼2单元803室、顺河路安置区2号楼802室。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告华明运之子，原告华伶俐与被告华龙系兄妹关系。2018年，界首市东城办事处随湾行政村华湾村被界首市国土资源局征收，户主为华明运的房屋在征收范围之内，2018年12月16日，原告华明运与界首市国土资源局签订拆迁补偿安置协议。根据该协议确定，在册人口3人，共获得安置房2套（其中一套110平方米左右、一套90平方米左右），以及拆迁补偿款283048元（包括房屋补偿金、商铺分红权一次性补偿金、附属物补偿金、临时安置补偿费、奖励、旧料回收款、搬迁补偿费等费用）。上述两套安置房屋和拆迁补偿款283048元均被被告一人占有。二原告多次要求被告按拆迁补偿协议中的人口比例分割安置房和分配拆迁补偿款，被告拒不配合，双方发生纠纷。综上所述，二原告认为，作为拆迁安置房屋的共有人，应当依法享有合法的征收权益，被告将安置房全部据为己有的行为侵犯了二原告的合法权益。据此，二原告为维护自身合法权益特提起诉讼。二原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一、二原告身份证、户口本复印件，证明二原告诉讼主体适格。证据二、1、随湾村华湾自然村征收补偿安置实施方案复印件一份，证明该实施方案是根据人口拆迁面积的综合性补偿。2、华湾自然村征迁居民人口审核表复印件一份，证明该涉案房屋属于二原告与被告共有。3、界首市东城办事处富饶社区居委会证明复印件，证明华伶俐未在其结婚地享受安置。4、随湾村委会证明两份，证明华明运、华伶俐、华龙三人共同分配到安置房两套，一套110平方米左右，一套90平方米左右，以及华明运现在无房居住。证据三、界首市棚户区改造房屋征收协议书复印件一组，证明共拆迁房屋477.78平方米，其中华明运占143平方米，华伶俐占44.25平方米，华龙占290.53平方米。该面积是根据补偿协议每人27.6平方米加上优惠的30平方米。每人达到57.6平方米。原被告共合法享有110平方米和90平方米房屋各一套，共200平方米。其中互不找补的172.8平方米。1200元每平方米的产权调换的是10平方米。3018元每平方米的计17.2平方米。扣除调换房屋价格后共计领取拆迁补偿款283048元。该笔补偿款是由华龙领取。证据四、承诺书、选房人确认书、选房人确认承诺书复印件三张，证明被告代理原告已选顺河路安置区17号楼2单元803室（110平方米）和802室（90平方米）两套，现由被告占有使用，与证据二证据三相互印证。被告华龙辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。被告华龙为支持其辩称，向本院提供如下证据：证据一、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。证据二、华龙与刘桂兰签订的协议一份，证明华明运家属刘桂兰领取了当初的拆迁款324400元，一直保留在原告处。证据三、安徽农金银行转账记录，证明当时由肖某把324431元的拆迁补偿款转到城东拆迁指挥部，东城办事处就把当初的六口人分开，把华明运、华伶俐和华龙三个人划到王某所盖房屋的户口上，并答应把王某一套90平方米的安置房，才有本案一套110平方米一套90平方米的安置房，这两套安置房并不为华龙一人所有。证据四、华明运给肖某的转账记录，证明原告方把领取的324431元拆迁补偿款，其中的226400元退还给被告的事实，还有98031元的拆迁款在原告处，就是补偿给原告172.8平方米的房屋拆迁款。证据五、华龙与母亲刘桂兰的拆迁协议，证明双方约定本案原告华伶俐得到一套120平方米的房子，由原告华伶俐拿出15万元交给被告，由华龙给母亲刘桂兰买一套70平方米的房屋，让其居住，母亲刘桂兰过世后房屋的所有权仍归华龙所有。证据六、证人王某出庭作证，证明该案的拆迁房屋为证人王某所有。证据七、证人肖某出庭作证，证明肖某与被告华龙以前是夫妻关系，现已离婚。拆迁的房子是其母亲王某盖的，拆迁时办事处答应给其母亲王某一套90平方米的房子。本院经审理认定事实如下：被告华龙系原告华明运之子，原告华伶俐与被告华龙系兄妹关系。2018年，界首市东城办事处随湾行政村华湾村被界首市国土资源局征收，户主为华明运的房屋在征收范围之内，2018年12月6日，原告华明运与界首市国土资源局签订拆迁补偿安置协议。根据该协议确定，在册人口3人，共拆迁房屋477.78平方米。产权调换时，其中172.8平方米为产权调换，互不找差价，10平方米按1200元/平方米购买，超出10平方米以上的17.2平方米部分，按市场价3018元/平方米购买，以上共计200平方米。原被告共分得两套房屋，分别为顺河路安置区17号楼2单元803室（110平方米）和顺河路安置区2号楼802室（90平方米）。扣除调换房屋价格后共计领取拆迁补偿款283048元（包括房屋补偿金、商铺分红权一次性补偿金、附属物补偿金、临时安置补偿费、奖励、旧料回收款、搬迁补偿费等费用），该笔补偿款由被告华龙领取。上述两套安置房屋和拆迁补偿款283048元均被被告一人占有。二原告多次要求被告按拆迁补偿协议中的人口比例分割安置房和分配拆迁补偿款，被告拒不配合，双方发生纠纷。上述事实，有原、被告当庭陈述与辩解及所举相关证据在卷佐证，予以认定。本院认为，共有是指两个以上公民、法人或者其他组织对同一不动产或者动产共同享有所有权、用益物权。本案中，为加快城市建设步伐，全面提升城市形象，改善居民生活居住条件，解决被征地群众的生计，界首市国土资源局委托界首市东城办事处对界首市东城办事处随湾行政村华湾村征收，因原被告的房屋位于拆迁范围，需要对其房屋进行拆迁，并对相应人员进行安置及现金补助。因原告华明运、华伶俐与被告华龙户籍在一起，则一起作为安置对象一同安置，即由户主华明运与界首市东城办事处签订《界首市棚户区改造房屋征收协议书》及选房确认承诺书。明确符合房屋安置及货币补偿的人员为原、被告三人，共拆迁房屋477.78平方米，根据补偿协议每人27.6平方米加上优惠的30平方米，每人达到57.6平方米。原被告共合法享有110平方米和90平方米房屋各一套，即顺河路安置区17号楼2单元803室（110平方米）和顺河路安置区2号楼802室（90平方米）。扣除调换房屋价格后共计应领取拆迁补偿款283048元。该两套安置房及补偿款系按户籍人数与每人应享有的住房标准进行补助，属于原、被告三人按份共有。庭审中二原告明确要求分得顺河路安置区2号楼802室（90平方米），放弃拆迁补偿款，是二原告对其权利的处置，不违反法律规定，故被告华龙应将顺河路安置区2号楼802室（90平方米）返还给二原告。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告华龙于本判决生效之日起三十日内返还给原告华明运、华伶俐位于界首市顺河路安置区2号楼802室（90平方米）安置房一套。案件受理费50元，减半收取25元，由被告华龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  戴玉钊二〇二〇年三月三十日书记员  张晓雯