上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初27602号原告：黄某某，女，1989年2月2日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市松江区。原告：胡某5，女，2012年2月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市松江区。法定代理人：黄某某(系胡某5的母亲)，暨本案原告之一。上列两原告共同委托诉讼代理人：许永林，上海市诚至信律师事务所律师。被告：胡某1，男，1965年6月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市松江区。被告：莫某某，女，1965年10月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市松江区。被告：胡某2，男，1988年5月10日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市松江区。被告：董某某，女，1942年3月5日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。上列四被告共同委托诉讼代理人：金颖，上海市新闵律师事务所律师。原告黄某某、原告胡某5与被告胡某1、被告莫某某、被告胡某2分家析产纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，先于2019年8月26日公开开庭进行了审理。诉讼中，经两原告申请，本院于2019年9月30日依法追加董某某为被告，又先后于2019年10月22日、2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告黄某某暨原告胡某5的法定代理人及其共同委托诉讼代理人许永林，被告莫某某以及被告方的共同委托诉讼代理人金颖到庭参加诉讼。诉讼中，经当事人申请、院长批准，本院依法延长简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。原告黄某某、胡某5共同向本院提出诉讼请求：依法分割位于上海市闵行区七宝镇红明村朱家巷XX号房屋(以下简称朱家巷房屋)拆迁安置补偿利益，要求位于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)归两原告所有。事实和理由：黄某某、胡某2原系夫妻关系，胡某5系二人之女；2012年2月，朱家巷房屋被拆迁，由胡某1代为签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称拆迁补偿安置协议)一份，有效安置人数为7人，共获得包括系争房屋在内的四套拆迁安置房屋(另三套分别为虹莘路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室)；2019年3月15日，黄某某、胡某2经本院判决离婚，胡某5随黄某某共同生活；现因各方共有基础丧失，黄某某、胡某5为维护自身合法权益，故诉至法院。诉讼中，两原告先明确，其应得的拆迁安置补偿款包括：朱家巷房屋原建筑面积之外的40.62m2对应补偿款146,232元的3/7计62,670.86元、搬家补助费345.46元(40.62/236×4,683.30×3/7)、过渡费1,028.27元(40.62/236×13,939.80×3/7)、其他补偿19,107.60元(57,322.80×1/3)、奖励费42,666.66元(128,000×1/3)，合计125,818.85元；因系争房屋对应价款为220,843.64元，两原告取得该房屋所有权后，愿意支付各被告补差款95,024.79元。后两原告又确认，对其他补偿中的25,000元按1/3主张计8,333.33元(对其他补偿中的12,322.80元、20,000元两笔补偿不再主张)，对增发的速迁奖励费主张1,392.68元(40.62×10×9×8/21)。被告胡某1、莫某某、胡某2、董某某共同辩称，胡某5与胡某2系父女关系，双方共有基础未丧失，故胡某5享有的拆迁利益无需分割；因胡某5是独生子女而增加有效安置人口一人，应视为是对整个家庭的奖励，不应归胡某5一人所有；黄某某享有的拆迁利益仅为房屋补偿款146,232元的1/6计24,372元；黄某某从未在朱家巷房屋居住，不应享有搬家补助费、过渡费及奖励费；其他补偿包括大病补助、无证面积补偿，亦与黄某某无关；胡某1领取的增发速迁奖励系拆迁9个月后发放，该款未用于购置拆迁安置房屋，不应计入拆迁补偿款；黄某某在拆迁安置房中仅享有3.95256平方米的面积；胡某5于2012年4月因病住院，医疗费10万余元由莫某某支付，该费用应从胡某2、黄某某所得拆迁利益中扣除；四套拆迁安置房屋中，系争房屋经装修后出租，51号1101室为毛坯房出租，56号201室由胡某3、董某某居住，49号1303室以250万元转让他人；现不同意两原告的诉讼请求，要求系争房屋归四被告所有，由四被告支付两原告相应折价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月8日，上海市闵行区七宝镇红明村民委员会、上海七宝镇城镇建设动迁办公室、闵行区七宝镇村镇建设管理办公室出具《七宝镇52号A地块确认住房建筑面积情况说明表》一份，内容为：“被拆迁人胡某1/现户籍人数5/有效安置人口7/有证住房评估面积195.38/备案面积40.62/确认安置面积208+28/情况说明该户户籍人数为5人，户主孙女胡某5为独生子女，根据本基地动迁政策，独生子女增加1个有效安置人口。户主母亲董某某从26号胡考仁户划入该户，增加1个有效安置人口，故该户有效安置人口达7人，为‘人口奇多户’，确认安置面积补足至208m2后，再增加确认安置面积28m2”。2012年2月12日，胡某1(作为乙方暨被拆迁人)与案外人上海海峡思泉房地产有限公司(作为甲方暨拆迁人)签订拆迁补偿安置协议，内容为：“……因建设需要，甲方取得拆迁乙方住房的房屋拆迁许可证……一、乙方所有的房屋座落在红明村朱家巷33号，房屋结构砖混，建筑面积195.38+40.62平方米。二、乙方住房经上海仲衡信银房地产评估公司评估，其房屋建安重置单价结合成新为588.12元/平方米(建筑面积)。……闵行区政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价2440元，价格补贴757.03元/建筑面积。三、……甲方应当支付给乙方货币补偿款……①(588.12+757.03+2440)×195.38=739542.61元②[440+2440+(440+2440)×25%]×40.62=146232元③合计：739542.61+146232=885774.61元四、……甲方应当支付给乙方棚舍和其他附属物补偿款，计人民币(大写)捌万叁仟零伍拾陆元。五、乙方在签订本协议后14天，即2012年2月26日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁。……六、甲方按规定付给乙方搬家补助费4683.3元。设备迁移费6620元。……十二、双方约定的其他事项：1.安置房源面积以测绘中心实测为准，多退少补2.基本奖励费：8000元3.在接到签协通知书后30天之内完成签协的，每户奖励60000元，在签协后二周内交出房屋钥匙(搬离)的，再奖励60000元。在签协后30天内交出钥匙(搬离)的另行增加速迁奖励：奖励标准按确认安置面积：10元/m2/月，奖励期限为9个月，到时另行结算。4.过渡费：(236-76.22)×10×3+76.22×10×12=13939.80元5.其它：25000元/户+(127.38×60+52×90)+20000=57322.8元6.户口记载人：胡某1……莫某某……胡某2……黄某某……胡某5……”。同日，双方还签订《房屋拆迁补偿安置结算清单》一份，内容为：“……根据双方签订的房屋拆迁补偿安置协议，甲方应支付乙方下列费用：⑴房屋货币补偿款：￥885774.61元⑵装修及附属物补偿数：￥83056元⑶搬场补助费：￥4683.3元⑷奖励费：￥128000元⑸过渡费：￥13939.8元⑹设备迁移费：￥6620元⑺其他：25000+12322.8+20000合计……￥XXXXXXX.51元乙方向甲方按价值标准调换产权房屋：1.虹莘路XXX弄XXX号XXX室面积76.22mXXXXXXX.64元(36.62×3672=134468.6425×4182=XXXXXXXX.6×5100=74460)；2.虹莘路XXX弄XXX号XXX室面积83.73mXXXXXXX.48元(83.73×3276=274299.48)；3.虹莘路XXX弄XXX号XXX室面积49.57mXXXXXXX元(10.4×5250=XXXXXXX.17×10700=419119)；4.虹莘路XXX弄XXX号XXX室面积115.65mXXXXXXX.2元(115.65×3348=387196.2)；合计XXXXXXX.32元乙方应向甲方支付差价￥269296.81元……”。上述四套房屋现登记权利人均为上海海峡思泉房地产有限公司。2018年10月29日，上海七宝镇城镇建设动迁办公室出具《证明》一份，内容为：“七宝镇红明村朱家巷XX号胡某1于2012年2月12日签订动迁协议，协议中269296.81元补差款胡某1已支付给七宝镇城镇建设动迁办……”。2020年3月6日，本院就涉案拆迁事宜至上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司调查并制作笔录一份。该公司工作人员杨建伟陈述，朱家巷房屋属农村宅基地房屋，由户主胡某1代表该户与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，该户有效安置人数为7人，确认安置面积为236平方米；协议第三条的“货币补偿款”计算依据为：(房屋建安重置单价结合成新588.12元/平方米+同区域新建多层商品房建筑面积的土地使用权基价2,440元/平方米+价格补贴757.03元/平方米)×195.38平方米=739,542.61元，[土地使用权基价2,440元/平方米+重置单价440元/平方米+(土地使用权基价2,440元/平方米+重置单价440元/平方米)×25%]×备案面积40.62平方米=146,232元，两项合计885,774.61元;协议第四条的“棚舍和其他附属物补偿款”是根据对该户的评估结果确定二次装潢76,061元、附属设施6,995元，合计83,056元；协议第六条的“搬家补助费”4,683.30元是给予该户搬家的补助，“设备迁移费”6,620元是根据评估结果确定；第十二条的“基本奖励费”8,000元、“速迁奖”120,000元是以户为单位发放，另还增发“速迁奖励”21,240元(安置面积236平方米×10元/平方米/月×9个月)，“过渡费”13,939.80元是根据该户拿的四套安置房屋中有三套现房、一套期房(虹莘路XXX弄XXX号XXX室)计算确定，“其他”中的25,000元是考虑物价指数上涨等因素给予该户的奖励补贴、(127.38×60+52×90)是“平房无证面积127.38平方米×60元/平方米”以及“楼房无证面积52平方米×90元/平方米”的补贴、20,000元是考虑该户莫某某身患疾病而给予其大病补贴；该户取得的四套安置房屋现均可办理小产权证。另查明，《七宝镇52号A地块居住房屋拆迁补偿安置方案》记载：“……六、补偿安置面积的认定1、被拆除房屋的建筑面积认定以政府职能部门批准的合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。2、拆除未经政府职能部门批准，擅自搭建的建筑物，不计为可进行房屋置换的面积，仅实行适当货币补偿，补偿标准如下：楼房90元/m2，平房60元/m2……认定标准如下：⑴常住人口5人以上(含5人)，每户可补足到208m2……七、拆迁补偿安置方法被拆迁人可以选择货币补偿安置，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。1、选择货币补偿安置的……货币补偿金额为：[被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴]×被拆除房屋的建筑面积。⑴价格补贴标准：(土地使用权基价+重置价)×25%……2、选择以货币补偿金额同等价值的产权房调换的，被拆迁人可向拆迁人优惠购买安置房源：⑴安置房源地址：A：虹莘路XXXX弄天安豪园一期(期房)……八、奖励费及其他补助1、奖励费(以户为单位)：基本奖：⑴每户8000元。⑵速迁奖：①在接到签协通知后30天之内完成签协的，每户奖励60000元，在签协后二周内交出钥匙(搬离)的，再奖励60000元……2、房屋装修及附属物的补偿费：由有资质的评估机构评估认定。3、过渡费：分现房或货币安置和期房。一是现房或货币安置的，按确认安置面积每月每平方米10元结算，补偿三个月过渡费；二是期房安置的，按确认安置面积每月每平方米10元结算，约定交房的过渡期为一年……4、搬场费：按确认安置面积每平方米15元结算，现房安置的一次性补偿，期房安置的双倍补偿。5、设备迁移费：电话150元/门；有线电视480元/户；空调机400元/台；宽带380元/门；热水器300元/台。期房安置的双倍补偿……6、对烈属、残疾、大病等确因特殊原因需照顾的，经村委证明核实后可作每户累计不超过4万元的特别补助……”。《七宝镇52号A地块居住房屋拆迁补偿安置补充方案一》记载：“……有效安置人口超过6人，每增加1人，即增加28平方米确认安置面积……正常户家庭成员中有独生子女的，可增加1名有效安置人口；一证多子女户，其中一个子女生育的子女(第三代)并为独生子女的，也可增加1名有效安置人口……被拆迁房屋有证建筑面积不足建房标准的部分(简称备案面积)予以照顾补偿土地使用权基价及价格补贴，重置单价以440元/平方米计算……考虑到物价指数上涨等因素，一次性给予货币补偿每户25000元……”。《七宝镇52号A地块居住房屋拆迁补偿安置补充方案二》记载：“……速迁奖：……在签协后规定期限内交出钥匙(搬离)且办理完成交房手续的，每户在《方案》的基础上另行增加速迁奖，奖励标准为：按确认安置面积，每月每平方米10元予以结算。具体按下列标准执行：A、在签协后30天内交出钥匙(搬离)且办理完成交房手续的，奖励期限为9个月……”。还查明，朱家巷房屋登记土地使用者为胡某1，原上海县土地管理局于1991年12月15日填发《上海市农村宅基地使用证》时，该户人口为胡某1(户主)、莫某某(妻)、胡某2(子)。胡某2与黄某某于2010年5月15日登记结婚，黄某某户籍于同年11月30日迁入朱家巷房屋，二人于2012年2月4日生育一女胡某5。2019年1月，胡某2诉至本院，要求与黄某某离婚等。经审理，本院于2019年3月15日作出(2019)沪0112民初2771号民事判决，判决二人离婚、胡某5随黄某某共同生活等，对本案所涉朱家巷房屋拆迁利益未予处理。该判决现已生效。2012年2月14日，胡某1、董某某与案外人胡某3、胡某4在上海市闵行区七宝镇人民调解委员会共同签订《人民调解协议书》一份，约定坐落在七宝镇虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋一套由胡某3、董某某永久居住。2015年4月，莫某某对系争房屋进行装修，装修合同总价款为99,140元。诉讼中，原、被告一致确认四套拆迁安置房屋价值均以55,000元/平方米(毛坯房)计算。关于系争房屋的装修价值，两原告认为按5万元计，四被告则认为最低按6万元计，后双方又表示同意由法院酌情确定。黄某某还陈述，其婚后与胡某2及胡某1、莫某某共同生活居住于本市星中路住处，未在朱家巷房屋居住过，亦未对该房屋进行过改造；其与胡某2未申请建造宅基地房屋，二人产生矛盾后其搬回娘家居住；其未参与装修系争房屋。本院认为，根据拆迁补偿安置协议可知，本案当事人均为朱家巷房屋拆迁时的有效安置人员，均享有拆迁利益。该户因拆迁取得包括系争房屋在内的四套安置房屋，由其六人共有。根据法律规定，对共有的不动产或动产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因黄某某与胡某2已离婚，胡某5随黄某某共同生活，现黄某某、胡某5通过诉讼要求对拆迁利益进行析产分割，于法有据，故本院依法对上述房产进行分割处理。关于该次拆迁安置补偿，胡某1一户选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换方案，综合考虑朱家巷房屋的立基建造、出资贡献、户籍人员、有效安置人员、确认安置面积等因素，可知胡某1、莫某某、胡某2对于朱家巷房屋相关权益的取得贡献度较大。该户因胡某5系独生子女身份而增获的补偿利益，并非胡某5本人的贡献或者劳动所得，故本院酌情确定该补偿利益归黄某某、胡某2及胡某5三人共有。现根据拆迁补偿安置协议，结合当事人陈述意见，本院认定拆迁房屋货币补偿款中的146,232元(对应备案面积40.62平方米)、奖励(速迁)费128,000元、其他补偿中的25,000元、增发速迁奖励费21,240元与黄某某、胡某5有关，其二人与其他当事人均享有上述补偿项目的拆迁利益。关于黄某某、胡某5主张的搬场补助费、过渡费，鉴于二人从未在朱家巷房屋居住过，无需实际搬迁，亦不存在需进行临时过渡的问题，故原则上该两笔补偿款与其二人无涉；但本院也注意到该两笔补偿款与该户有效安置人员相关，故本院酌情确定其二人可适当分得该补偿款对应的部分拆迁利益。关于分割方式，考虑四套安置房屋的现状以及各当事人实际居住情况等因素，本院确定系争房屋归黄某某、胡某5为宜，由其二人支付其他当事人相应折价款。关于折价款数额，经综合考量各方对于拆迁安置房屋的取得所作贡献程度的大小(含胡某1支付的购房补差款)、黄某某与胡某2原系夫妻关系、胡某5系二人独生子女等因素，结合各方确认的安置房屋价值，本院酌情确定黄某某、胡某5应付折价款120万元。另因系争房屋经莫某某等人装修，本院根据在案证据及当事人陈述，酌情确定黄某某、胡某5还应支付装修补偿款5万元。至于莫某某为胡某5支付医疗费，因与本案非属同一法律关系，当事人可另择适当途径解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、位于上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋权益归原告黄某某、原告胡某5所有；二、原告黄某某、原告胡某5于本判决生效之日起三十日内支付被告胡某1、被告莫某某、被告胡某2、被告董某某125万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14,505.40元，由黄某某、胡某5共同负担8,005.40元，胡某1、莫某某、胡某2、董某某共同负担6,500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  何 刚二〇二〇年三月十九日法官助理  王芃芃书 记 员  顾艺超附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。