福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初6072号 原告：福建石狮市菲华金丘开发建设有限公司，住所地福建省石狮市鸿山镇莲厝工业区，统一社会信用代码913505006115322845。 法定代表人：邱天祝，公司董事长。 委托诉讼代理人：庄国钦，福建刺桐律师事务所执业律师。 被告：赵建胜，男，1980年9月4日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 第三人：石狮市金丘物业管理有限公司，住所地福建省石狮市南环鸳鸯池西侧金丘花园大厦，统一社会信用代码91350581727900763X。 法定代表人：邱建沛，公司总经理。 委托诉讼代理人：林常宝，公司员工，住福建省松溪县。 原告福建石狮市菲华金丘开发建设有限公司（下称菲华金丘公司）与被告赵建胜、第三人石狮市金丘物业管理有限公司（下称金丘物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。菲华金丘公司的委托诉讼代理人庄国钦律师、金丘物业公司的委托诉讼代理人林常宝到庭参加诉讼。赵建胜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 菲华金丘公司向本院提出诉讼请求：赵建胜向菲华金丘公司支付租金10.5万元，并以租金3.5万元为基数按年利率24%支付自2018年7月20日起至2019年1月19日止（6个月）的违约金4200元、以租金7万元为基数按年利率24%支付自2019年1月20日起至2019年7月19日止（6个月）的违约金8400元、以租金10.5万元为基数按年利率24%支付自2019年7月20日起至付款之日止的违约金，承担本案的受理费、财产保全申请费。诉讼过程中，菲华金丘公司撤回关于财产保全申请费的诉讼请求。事实和理由：2017年8月15日，菲华金丘公司以产权人身份委托金丘物业公司与赵建胜签订一份《房屋租赁合同书》，合同约定：赵建胜承租址于福建省石狮市房屋（下称案涉房屋）；租赁期限自2017年8月20日起至2020年08月19日止；租金共计21万元；租金承付方式为应于合同签订生效后分6次付款，每次3.5万元，支付时间分别为2017年8月15日、2018年1月20日、2018年7月20日、2019年1月20日、2019年7月20日、2020年1月20日；赵建胜应按合同规定的付款方式交纳租金，每逾期一天按欠款额的2‰向菲华金丘公司缴纳滞纳金，累计计取；未按期交租金和相关款项的，菲华金丘公司随时可以给赵建胜停水、停电等处理措施，所造成的损失由赵建胜承担；超过2个月未交清款项，菲华金丘公司有权扣押赵建胜的资产委托相关部门进行处置，用于清偿债务，不足部分菲华金丘公司仍有权向赵建胜进行追偿。合同签订后，菲华金丘公司如约提供房屋给赵建胜承租使用。根据合同约定，赵建胜应于2018年7月20日支付2018年08月20日至2019年02月19日的租金3.5万元，应于2019年1月20日支付2019年02月20日至2019年08月19日的租金3.5万元，应于2019年7月20日支付2019年08月20日至2020年02月19日的租金3.5万元，合计10.5万元。同时，根据合同约定，赵建胜还应以每逾期一天按欠款额的2‰向菲华金丘公司缴纳滞纳金，菲华金丘公司自愿调整为按年利率24%标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零二条规定，菲华金丘公司作为租赁物的出租委托人和权利人，提起本案诉讼。因诉讼财产保全申请费并未实际发生，菲华金丘公司相应予以撤回。 赵建胜在法定答辩期间内未作答辩。 金丘物业公司述称，菲华金丘公司所述属实，没有意见。 菲华金丘公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵建胜未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。金丘物业公司对菲华金丘公司提交的证据均没有提出异议，也未提供证据。对菲华金丘公司提交的证据，本院认定如下：1.国家企业信用信息公示系统查询表、居民身份证复制件，由有权部门出具，能够证明菲华金丘公司、赵建胜、金丘物业公司的基本情况以及诉讼主体资格；2.房屋所有权证、初始登记通知书，由有权部门颁发，能够证明案涉房屋登记的所有权人为菲华金丘公司的事实；3.房屋租赁合同书，由金丘物业公司、赵建胜盖章、签名、捺印，能够证明菲华金丘公司委托金丘物业公司，与赵建胜就案涉房屋签订租赁合同，约定双方租赁权利义务关系的事实；4.金丘物业房产租赁移交登记表，由接收人赵建胜签名，能够证明菲华金丘公司委托金丘物业公司于2017年8月20日向赵建胜移交案涉房屋的事实；5.照片三张，由菲华金丘公司自行拍摄，能够证明案涉房屋的基本情况以及现状；6.律师函、EMS单据及查询单，由福建刺桐律师事务所出具和邮政部门提供，能够证明金丘物业公司委托建刺桐律师事务所律师于2019年3月1日向赵建胜邮寄律师函的事实；7.民事裁定书，由本院出具，能够证明金丘物业公司于2019年4月18日诉至本院，本院于2019年9月30日作出(2019)闽0581民初2634号民事裁定，驳回金丘物业公司的起诉。以上证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋址于福建省石狮市子芳路953号金丘国贸大厦2号楼（初始产权证号为Ｓ2013002），包括101、102、103的房产，其中101的房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号，102的房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第××号，103未办理分户登记手续，房屋所有权人均登记为菲华金丘公司。2017年8月15日，金丘物业公司作为出租方、甲方、产权人菲华金丘公司的产权委托人，赵建胜作为承租方、乙方，就案涉房屋签订编号为ＺＬ052017080058的《房屋租赁合同书》。合同约定：乙方因经营汽车融资租赁需要，愿意向甲方承租案涉房屋；承租期共3年，自2017年8月20日起至2020年8月19日止，总租金共计21万元；租金为甲方实收租金，收款时，甲方只出具收款收据，乙方租赁期间双方应缴纳的一切税费（如营业税、房产使用税、所得税，以及政府规定应缴纳的物业费、卫生费、管理费等）均由乙方全部承担；乙方应于合同签订生效后分6次付款，第一次2017年8月15日支付3.5万元，第二次2018年1月20日支付3.5万元，第三次2018年7月20日支付3.5万元，第四次2019年1月20日支付3.5万元，第五次2019年7月20日支付3.5万元，第六次2020年1月20日支付3.5万元；合同签订之日，乙方向甲方交纳合同履约金1万元，合同期满，租赁的物业没损坏，乙方各种费用交纳清楚，办理物业（财产）移交手续后，甲方将合同履约金无息退还乙方，乙方于合同的最后期限迁出；甲方负责乙方租赁期间的水电到位，承租期间所产生的水电费由乙方自己承担；乙方应按合同规定的付款方式交纳租金，每逾期一天按欠款额的2‰向甲方缴纳滞纳金，累计计取；未按期交租金和相关款项的甲方随时可以给乙方停水、停电等处理措施，所造成的损失由乙方承担；超过2个月未交清款项，甲方有权扣押乙方的资产委托相关部门进行处置，用于清偿债务，不足部份甲方仍有权向乙方进行追偿；合同期内，乙方不得中途终止合同，否则视为违约，在违约时乙方已付的租金全部不能退并还要按本合同总租金的50%赔偿甲方损失和没收乙方的合同履约金；等内容。2017年8月20日，菲华金丘公司委托金丘物业公司向赵建胜移交案涉房屋。赵建胜交纳合同履约金1万元，并在合同履行过程中支付2017年8月20日起至2018年8月19日的租金，但未能支付应于2018年7月20日支付的2018年8月20日起至2019年2月19日止的租金3.5万元、应于2019年1月20日支付的2019年2月20日起至2019年8月19日止的租金3.5万元、应于2019年7月20日支付的2019年8月20日起至2020年2月19日止的租金3.5万元。2019年4月18日，金丘物业公司以自己的名义诉至本院。2019年9月30日，本院作出（2019）闽0581民初2634号民事裁定，驳回金丘物业公司的起诉。2019年10月21日，菲华金丘公司提起本案诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。菲华金丘公司委托金丘物业公司，与赵建胜于2017年8月15日签订的《房屋租赁合同书》，是当事人真实的意思表示，租赁物适格，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，房屋租赁合同关系应认定为合法有效。《房屋租赁合同书》虽由金丘物业公司以自己名义签订，但合同书抬头明确载明“产权人”为菲华金丘公司、“产权委托人”为金丘物业公司，受托人以自己的名义签订的合同，并已向相对人披露委托人信息，且并无确切证据证明该合同只约束受托人和第三人，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”规定，属于直接约束委托人与第三人的合同，合同直接约束菲华金丘公司和赵建胜。因此，菲华金丘公司和赵建胜是本案租赁合同的当事人，菲华金丘公司作为出租委托人和权利人，有权以自己的名义提起本案诉讼。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。菲华金丘公司将符合合同约定的案涉房屋交付赵建胜使用、收益，赵建胜应当按照合同约定按期足额支付菲华金丘公司租金。根据合同约定，赵建胜应按期限分6次支付租金各3.5万元，但赵建胜至今未能支付菲华金丘公司租金合计10.5万元，赵建胜的逾期支付租金的行为已经构成违约，根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因当事人双方约定“乙方应按合同规定的付款方式交纳租金，每逾期一天按欠款额的2‰向甲方缴纳滞纳金，累计计取”，菲华金丘公司自愿调整为按年利率24%标准计算违约金，系其对自己民事权利和诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。租金支付期限分别为2018年7月20日、2019年1月20日和2019年7月20日，金额基数分别为3.5万元、7万元和10.5万元，故2018年7月20日起至2019年1月19日止的违约金计为4200元，2019年1月20日起至2019年7月19日止的违约金计为8400元，2019年7月20日起的违约金应计至付款之日止。菲华金丘公司关于赵建胜支付租金10.5万元及违约金的诉讼请求，具有合同和法律根据，本院予以支持。菲华金丘公司撤回关于保全诉讼费用的诉讼请求，系其对自己诉讼权利和民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。 综上所述，菲华金丘公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 赵建胜应于本判决生效后十日内支付福建石狮市菲华金丘开发建设有限公司租金10.5万元，并以租金3.5万元为基数按年利率24%支付自2018年7月20日起至2019年1月19日止（6个月）的违约金4200元、以租金7万元为基数按年利率24%支付自2019年1月20日起至2019年7月19日止（6个月）的违约金8400元、以租金10.5万元为基数按年利率24%支付自2019年7月20日起至付款之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2736元，由赵建胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄招荣 人民陪审员  蔡良越 人民陪审员  林荣庚 二〇二〇年三月九日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。