广东省博罗县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1322执异12号 异议人（案外人）蓝燕军，男，汉族，1974年9月15日出生，住广东省博罗县。 异议人（案外人）谭六妹，女，汉族，1975年9月6日出生，住址同上。 申请执行人贺福成，男，汉族，1973年7月17日出生，住湖南省常宁市。 被执行人惠州市八合实业有限公司，住所地：博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝地段。 法定代表人郑志平。 本院在执行申请执行人贺福成与被执行人惠州市八合实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人蓝燕军、谭六妹于2020年3月10日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人蓝燕军、谭六妹称，2017年4月2日，异议人与被××人××市八合实业有限公司签订了一份《协议书》，根据约定，异议人将自己名下位于博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝（土名）建设用地转让给被执行人，被执行人支付268万元给异议人。上述土地涉及房屋补款及拆迁费用145万元，但被执行人只支付了100万元，没有支付剩余款项，也没有将土地房屋的补偿款和搬迁费用支付给异议人。2018年11月，异议人配合被执行人将土地过户到被执行人名下，最终上述土地并入粤（2018）博罗县不动产权第XX号不动产权证书的范围内。但由于被执行人没有付清款项，异议人并没有将土地及地上附作物交付给被执行人使用。到今天为止，被执行人仍没有支付剩余款项，也没有将土地房屋补偿款和搬迁费支付给异议人。所以上述土地及地上附作物的使用权还在异议人手中，并没有交付给被执行人。所以上述土地及地上附作物的使用权还在异议人手中，并没有交付给被执行人，被执行人尚未付清欠款，土地及地上附作物仍然属于异议人所有。2020年2月底，异议人得知贵院作出（2019）粤1322执2653号执行裁定书，裁定拍卖被××人××市八合实业有限公司所有的建设用地【产权证号：粤（2018）博罗县不动产权第XX号】。如果被执行人的上述土地被拍卖，那么将影响异议人对土地的合法占有。为此，异议人向贵院提出异议，请求：1、停止（2019）粤1322执2653号案对证号：粤（2018被××人××市八合实业有限公司所有的建设用地【产权）博罗县不动产权第XX号】的执行措施；2、停止对上述土地的拍卖程序。 本院查明，关于原告贺福成诉被告惠州市八合实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月15日作出（2019）粤1322财保114号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人惠州市八合实业有限公司名下的位于博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝的国有土地使用权【不动产权号：粤（2018）博罗县不动产权第XX号】，查封价值以30096900元为限。二、查封被申请人惠州市八合实业有限公司名下的位于博罗县罗阳镇小金管理区XX地段金豪阁504房、603房，金田阁1302房，金峰阁604房、904房、1803房，金安阁101房、204房、1804房，金海阁203房，以上10套房产查封价值以3620000元为限。2019年9月24日，本院作出（2019）粤1322民初3694号民事调解书，原告贺福成与被告惠州市八合实业有限公司达成协议如下：一、原告贺福成与被告惠州市八合实业有限公司确认截至2019年7月20日被告惠州市八合实业有限公司尚欠原告贺福成工程款及利息（违约金）共计33716943.5元，双方同意由被告惠州市八合实业有限公司支付原告贺福成工程款及利息（违约金）共计32000000元，以了结（2019）粤1322民初3694号案件。二、原告贺福成与被告惠州市八合实业有限公司同意被告惠州市八合实业有限公司将上述32000000元以分期付款方式支付给原告贺福成，具体支付时间如下：第一笔款项为8000000元，被告惠州市八合实业有限公司应于本协议签订之日起五日内以银行转账的方式支付给原告贺福成；第二笔款项为15000000元，被告惠州市八合实业有限公司应于2019年12月20日前以银行转账的方式支付给原告贺福成；第三笔款项为9000000元，被告惠州市八合实业有限公司应于2020年2月20日前以银行转账的方式支付给原告贺福成。三、原告贺福成同意自本协议签订之日起五个工作日内向博罗县人民法院提交解封申请书，申请解除对被告惠州市八合实业有限公司名下的位于博罗县罗阳镇小金XX地段的XX花园金豪阁504房、603房，金田阁1302房，金峰阁604房、904房、1803房，金安阁101房、204房、1804房，金海阁203房的查封。四、案件受理费210385元减半收取为105192.5元、保全费5000元，合计110192.5元，由被告惠州市八合实业有限公司承担。被告惠州市八合实业有限公司应于本协议签订之日起五日内将上述案件受理费及保全费支付给原告贺福成。五、如被告惠州市八合实业有限公司有任何一笔款项未按照本协议第二条及第四条的约定按时足额支付给原告贺福成的，则双方同意视为本协议项下的全部款项均已到期，原告贺福成有权向人民法院申请强制执行，要求被告惠州市八合实业有限公司立即支付本协议第一条及第四条约定的全部款项（包括工程款、利息、违约金、案件受理费及保全费）。若被告惠州市八合实业有限公司能按照本协议第二条及第四条的约定按时足额向原告贺福成支付全部款项的，则原告贺福成自收到被告惠州市八合实业有限公司支付的本协议第二条约定的第三笔款项之日起五个工作日内向博罗县人民法院提交解封申请书，申请解除对被告惠州市八合实业有限公司位于博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝的面积为6132.7平方米的国有土地使用权的查封。六、自原告贺福成收到被告惠州市八合实业有限公司按本协议第二条及第四条约定支付的全部款项（包括工程款、利息、违约金、案件受理费及保全费）之日起，双方的债权债务结清，此事就此了结，互不追究。2019年11月18日，因被告惠州市八合实业有限公司未按生效协议履行义务，原告向本院申请强制执行，本院经审查立案，案号（2019）粤1322执2653号。因被执行人逾期未履行生效裁判义务，本院于2020年2月18日作出（2019）粤1322执2653号之一执行裁定书，裁定以12887255.50元为底价拍卖被××人××市八合实业有限公司名下位于博罗县罗阳镇小金管理区塘上村上坝的国有土地使用权【不动产权号：粤（2018）博罗县不动产权第XX号，建筑面积6132.7㎡】，予以清偿案件债务。 另查，2017年4月2日，异议人蓝燕军、谭六妹与被××人××市八合实业有限公司签订《协议书》，约定异议人将其名下位于罗阳镇小金管理区塘上村上坝（土名），面积389㎡、建筑面积276㎡、铁皮屋540㎡、道路面积175㎡的土地使用权转让给被执行人，作价268万元。签订合同后支付100万元，余款在拆除建筑物后7天内支付完毕。另有土地房屋补款及搬迁费145万元。总计413万元。合同在双方签字后生效。2018年2月28日，异议人蓝燕军、谭六妹及深圳市正瑞建筑装饰工程有限公司、香港金源洋行、钟明妹等人作为甲方，与被××人××市八合实业有限公司签订《土地使用权转让合同》，约定甲方将位于罗阳镇小金管理区塘上村上坝（土名），面积6132.7㎡的土地使用权转让给乙方惠州市八合实业有限公司。2018年11月20日，上述土地使用权转移登记到被××人××市八合实业有限公司名下，不动产权号：粤（2018）博罗县不动产权第XX号。 2020年3月10日，异议人蓝燕军、谭六妹认为，被执行人尚未付清欠款，本院执行上述土地使用权将损害其合法权益、案涉不动产所有权仍属于其所有，提出异议。 再查，现异议人仍居住在案涉土地上的房屋，房屋未办理产权登记证明。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判决其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”案涉土地使用权于2018年11月20日登记到被执行人名下，地上房屋未办理登记，本院于2019年7月17日裁定查封，查封时，土地使用权登记在被执行人名下，故本院对被执行人所有的财产采取执行措施符合法律规定。因此，异议人认为本院的执行损害其合法权益，对本院的执行提出异议，缺乏法律依据，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议》第五条第一款的规定，裁定如下： 驳回案外人蓝燕军、谭六妹的异议。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李敏娴 人民陪审员  朱锦友 人民陪审员  黄锦荣 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  王嘉慧