昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初62号原告：云南家家福房地产经纪有限公司，住所地：昆明市呈贡区新都昌商业广场1栋2401号。法定代表人：姚学，职务：总经理。统一社会信用代码：915301110546600710。委托诉讼代理人：胥艳娟，云南靖节律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨月婷，云南靖节律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：李文基，男，汉族，1985年7月12日出生，住昆明市五华区。被告：张苏阳，女，汉族，1984年7月25日出生，住昆明市五华区。委托诉讼代理人:李文基,男,系张苏阳的配偶,特别授权代理。第三人：王晶，男，汉族，1963年10月23日出生，住昆明市呈贡区。第三人：刘平，女，汉族，1966年8月20日出生，住昆明市呈贡区。原告云南家家福房地产经纪有限公司（以下简称：家家福公司）与被告李文基、张苏阳，第三人王晶、刘平居间合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告家家福公司的委托诉讼代理人胥艳娟、杨月婷，被告李文基（同时系张苏阳委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，第三人王晶、刘平经本院传票传唤、未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告家家福公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告支付原告居间报酬24000元；2.请求判令被告支付原告资金占用费（自起诉之日起按年利率6%计算至款付清之日止）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月21日，原告（居间方、丙方）、被告（买方、乙方）、第三人王晶、刘平（卖方、甲方）签订《房屋买卖居间合同》（合同标号：0000557），约定第三人将位于昆明市呈贡区房屋（房产证号：呈房权证2010字第××号）出售给被告，合同约定：1.房屋总价款为2780000元；2.居间报酬的支付：经原告与被告协商一致，被告向原告支付居间报酬24000元，于办理过户当日支付：3.违约责任：单方违约的，由违约方支付原告（居间方）全额服务佣金；若双方协商解除合同的，则由双方各承担支付居间方服务佣金的50%，《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效；第四百二十六条第一款规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告促成房屋买卖合同成立，履行了作为居间人的义务，被告应按合同约定支付原告报酬；现被告单方违约，被告已明确表示不再购买涉案房屋，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告李文基、张苏阳辩称，原告未履行居间义务，案涉合同无法履行，被告无违约行为，请求人民法院驳回原告全部诉讼请求。事实和理由：被告因个人需求通过安居客ＡＰＰ寻找意向房源，并认识原告员工宁德福，经其介绍认识该案第三人，三方于2019年10月21日晚18:30在昆明图书馆签订案涉合同，接着三方共同前往建设银行昆明曙光支行，被告通过ＡＴＭ机向第三人指定账户转款定金5万元（当日最高限额），并约定次日再转账余下5万元，期间第三人未将收据交给被告，原告也未按合同约定要求保管第三方房产证即原告未履行居间义务。2019年10月22日，被告通过昆明市不动产登记中心及昆明房产交易中心查询案涉合同载明的标的房屋产权证号，均无法查询到案涉合同房屋匹配信息，考虑到原告未尽的居间义务，被告担心资金安全，于是于2019年10月22日14时通过建设银行客户电话取消了转款，并致电原告及第三人提出居间合同错误，要求重新签订三方居间合同，以保障被告的资金安全，但是遭到原告及第三方明确拒绝。一、案涉合同无法实际履行，案涉合同存在重大错误。第一条载明的房屋产权证号错误。载明的标的房屋产权证号为“昆房权证2010字第××号”，而该房屋实际产权证号为“呈房产权证2010字第××号”。案涉合同约定内容与房屋实际情况严重相悖，合同履行的内容不存在，实际背离了原告、被告、第三人订立合同的合意。二、在合同履行中原告存在先期违约行为。上述所述案涉合同的重大错误系原告未尽审慎义务直接造成，导致案涉合同无法履行。案涉合同第三条，甲方出于对乙方交付定金的平等保证形式，同意将所售房屋材料、房屋所有权证或购房合同原件交由居间方保管。在合同签订当日，原告应当保管案涉房屋所有权证或购房合同原件，但原告未尽该保管义务，违反了合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第425条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。上述原告存在的违约行为的实质是未完成居间人如实报告义务，导致居间合同无法履行。三、被告无违约行为，且案涉合同已经解除。在发现案涉合同存在的重大错误后，被告要求原告、第三人重新订立房屋买卖合同，原告本应当具有促成正确的房屋交易合同订立的居间义务，但原告对被告的请求不予理睬，也无法促成有效合同的重新签订，案涉房屋价值近三百万，被告作为购房者在房屋交易合同存在如此重大错误，且原告、第三人不愿与被告重新订立房屋交易合同或达成补充协议的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第67条之规定，被告有权拒绝原告的履行要求。自合同订立次日即2009年10月22日被告多次催告原告、第三人履行订立正确合同的义务，但原告、第三人至今仍未履行，已超出了合理期限，且原告的违约行为也致使被告无法实现签订案涉合同的合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第94条之规定，案涉合同已经解除。第三人王晶、刘平未在举证期限内、答辩期限内提交证据材料及答辩状，视为其自愿放弃举证、质证及答辩权利，相应的法律后果由其自行承担。原告家家福公司、被告李文基、张苏阳依法提交了证据材料，双方认可对方证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证，至于关联性及证明力将在后评述。本院经审理认定事实如下：2019年10月21日，第三人王晶（卖方、甲方）、被告李文基（买方、乙方）、原告家家福公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定甲乙双方通过丙方居间介绍，甲方出售昆明市白龙潭俊园淏园小区11幢1单元202号房屋壹套，建筑面积168.69平方米，产权证号：昆房权证2010字第××。成交价格2780000，买方自愿支付定金壹拾万元整，以确立买卖关系，买卖双方同意在签订本协议当日，将定金存入……双方认可定金罚则的有效性，甲方出于对乙方交付定金的平等保证形式，同意将所售房屋材料（房屋所有权证或购房合同原件）交由居间方代为保管。双方约定的过户时间及交房时间为：2019年11月30日前。合同对居间报酬及支付的约定如下：该物业系丙方提供信息并促成签约，基于丙方提供的居间服务，乙方须在过户手续办理当日向丙方支付居间服务费。违约责任：……3、单方违约的，该违约方应承担支付居间方全额服务佣金。若双方协商解除合同的，则由双方各承担支付居间方服务佣金的50%。补充条款约定，甲方承诺签定本合同已取得产权人及所有共有人的知情并认可，并愿承担相关法律责任。乙方承诺本人及配偶信用记录良好，无不良记录。经居间方与乙方协商一致，乙方向居间方支付中介服务费24000元，于办理过户当日支付。合同签订当日，被告李文基通过ＡＴＭ机向第三人王晶指定账户转款50000元，第二日被告李文基单方取消了转款，后未支付任何款项。经庭审询问，其陈述第二日向第三人王晶核实房屋证号情况时，第三人王晶答复是合同抄写的证号错误。另查明，案涉房屋的产权证号为：呈房权证2010字第××号，登记的房屋所有权人为第三人王晶，该房屋的不动产权证原件在签约当时已向被告李文基出示，后第三人王晶收回。2019年11月11日，原告家家福公司工作人员电话联系被告李文基，被告李文基答复：我不买了，我不要房子，我现在不买了。经庭审询问，被告李文基称其2019年12月购买了其他房产。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”房屋买卖涉及金额较大，手续较为繁杂，本案中，原告提交的证据已能证实其提供了房源信息，最终促成被告李文基与第三人王晶订立房屋买卖合同，原告已提供了居间服务。至于被告李文基关于案涉合同无法实际履行以及原告违约的抗辩，本院认为，被告李文基应就其答辩主张承担相应的举证责任，但其并未举证证实，应当承担举证不力的法律后果。具体理由如下：案涉房屋的不动产权证原件在三方签订合同当时已向被告李文基出示，在其向第三人王晶核实情况时，第三人亦答复仅为证照号码错误，并未拒绝交易，各方达成合同的目的是就案涉房屋进行居间和买卖，在房屋座落、房号、面积、权利人清楚明确具体且产权不存在瑕疵的情况下，前述笔误并不影响交易的进行，故案涉合同并不存在合同目的不能实现或无法实际履行的情况。至于被告李文基关于原告家家福公司违约的主张，其主张原告家家福未收取第三人的不动产权证构成违约，但本案合同已明确约定收取证照的前提是100000元定金交付，在合同签订当日，50000元定金尚未到账，另外50000元定金尚未支付，结合合同对于定金罚则的有效性约定，第三人在当时并不负有交证义务，原告亦不享有收证的权利。另被告李文基主张其向原告及第三人提出重新签订合同，暂且不论重新签订合同的必要性，被告李文基并未提交任何证据证实其主张的事实，被告李文基主张原告家家福公司违约依据不足，本院不予认定。最后，在本案交易并不存在实际履行障碍，合同虽有瑕疵但第三人王晶一方并未否认本案交易的情况下，被告李文基单方退还定金，即以实际行为表明不购买房屋，本案交易未能继续履行，根据双方合同约定，其应当支付原告家家福公司居间服务费。但同时基于原告家家福公司在本案居间合同履行的过程中，工作失误导致合同中产权证号书写错误，虽明确注明甲方已取得产权人及共有人知情并认可，但未要求可能的共有人在合同中签字确认，作为专业的居间公司明显存在服务不当的情况，并可能引发后续的交易风险，结合上述情形以及本案的实际交易情况，本院酌情对原告家家福公司主张的居间报酬予以扣减，支持被告李文基支付18000元。另被告张苏阳虽为被告李文基的配偶，但并未在案涉合同中签字确认，并非本案合同相对方，原告家家福公司要求其承担责任依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李文基于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告云南家家福房地产经纪有限公司居间服务费18000元；二、驳回原告云南家家福房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取200元，由原告云南家家福房地产经纪有限公司负担50元，由被告李文基负担150元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  方铮铮二〇二〇年三月二十六日书记员  何 凤