安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初2758号 原告：张军，男，1972年10月9日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王茂锋，安徽玉金律师事务所律师。 被告：宿州和欣置业有限公司，住所地宿州市宿马现代产业园区管委会院内，统一社会信用代码91341300057011608K。 法定代表人：朱立泉，公司董事长。 委托诉讼代理人：於法，男，1972年2月20日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：周梅，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 原告张军诉被告宿州和欣置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张军及其委托诉讼代理人王茂锋到庭参加诉讼，被告到庭参加诉讼。本案委托诉讼代理人於法、周梅现已审理终结。 原告张军向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告偿还原告借款779022.56元并支付银行同期贷款利率。2、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系一家置业开发公司。在2013年开发宿州市宿马产业园区和盛广场时，由原告给其做水电安装工程。工程完工后，原告共计给被告施工613.4万元，被告支付原告工程款300万元后，因无钱支付原告工程款，2015年12月30日被告愿意用自己开发的和盛广场两套房产即和盛广场8幢一，二单元0131号一层4.5米，二层3.9米，共计150.23平方米，价款118万元。和盛广场8幢一，二单元0132号房一层4.5米，二层3.9米共计132.44平方米，价款104万元，两套房产共计价款222万元抵付给原告，冲抵原告的工程款，剩余50万元另行结算，原告表示同意。当时被告急需用钱，被告要求用原告的房屋向银行借款给其使用，被告承若原告借款贷出后首先支付原告的剩余工程款，银行贷款由被告支付。原告同意被告的要求用上述两套房产以按揭的形式向银行借款。至2016年2月2日8幢0131号房产贷款54万元，8幢0132房产贷款44万元，两笔共计98万元贷款借给被告使用，被告借款后没有优先支付原告的剩余工程款。两笔贷款被告代原告向银行还款到2018年6月19号后便不再支付，2018年10月8日两笔借款被告分别剩余429257.33元，349765.23元。2018年10月9号，被告委托安徽三联律师事务所给原告下律师函以原告欠其材料款797627.56元以冲抵借原告的剩余借款为由要求解除与原告的借款协议，原告根本不欠被告所称的所谓材料款，原告接到被告的律师函后，数次要求被告归还剩余的借款，但被告根本不予理会。综上所述，被告的行为明显在欺骗原告。原告借款给被告使用，一直在帮助被告解决问题，但被告违反合同约定，要求解除与原告的借款协议，理应偿还剩余借款，原告为维护自己的合法权益不受侵犯，依据相关法律规定，向人民法院提起诉讼。望依法判维原告的请求。 被告宿州和欣置业有限公司辩称：张军分包江苏圣邦和盛广场项目（该项目由江苏圣邦集团总承包施工）的水电安装工程，从法律程序上讲，与和欣置业无任何直接关系。在该项目的施工过程中，和欣置业工程部由于工程技术与图纸事项，多次与张军接触，较为熟悉。按照和欣置业与工程项目承包方江苏圣邦所签订的施工合同中，约定水电工程中的非标定制照明箱、楼层配电箱、动力电缆、桥架等项为甲供料，包括甲供料在内的所有安装工程由施工单位负责。为方便张军施工，和欣置业工程部同意，所有甲供料在双方确定的数量和价格的基础上，交由张军报价代为采购。张军欣然接受。当时业主方的支出确感紧张，因此向张军提出，所有属于业主方负责的甲供料总额中可以欠款50万元，张军垫付。其余款项适时支付。二〇一五年底，经和欣置业与圣邦和盛广场项目部和张军协商，张军同意购买和盛广场8#楼两套商铺抵扣分包和盛广场水电工程款220万元后，该两套房屋全部归张军。和欣公司同张军协商，为尽快支付代购的甲供料款，由张军出面，用该两套房产向银行申请个贷。所贷来款项将由业主方支付代购甲供料给张军。双方签订了委托贷款协议书，明确了该笔贷款的还款及利息全部交由和欣置业负责。在张军代购甲供料的过程中，张军提出：因欠供货商的货款过多，如不付现款，他们不给他发货，我们也是轻信于他，每次要求购买多少，何种材料品牌，都是先行付款。但张军把款拿到手后，不采购或少采购甲供料，多次以承包圣邦的水电项目未及时收到工程款为由搪塞，实际把款挪到其他工地用了。我们只好采取在控制总用款的基础上，按照张军要求，多次向其支付甲供料款。我们最后统计已付至甲供料预估的总额值上限时，停止向张军再支付甲供料。并要求张军将挪到其他工地的项目上去的款项拿回来（另外圣邦和盛广场项目部反映对张军的工程预付款，估计已达到当期应付款报限制）。同时，我们与他对账，双方确认付款数额无异，但张军就是一口咬定，不再给钱，供应商不给料，无法再施工。在此情况下，我们与省报项目部进行现场清点，发现张军所承担的水电安装工程留下了大量尾项未施工。很多已施工部分，材质不合格，施工不符合要求，需要返工和修理。张军不但不肯干，并于2018年9月28日向圣邦和盛广场项目部致函，自己退出，不在施工该项目，交由他人施工，同意承担后续项目的人工、材料费用。我们对他所安装的甲供料也立即进行清点（考虑到应将工程量划分清楚，我们将张军未施工的用电部位请公正处取证后，再行施工）。清点完后，统计已付张军所代购的甲供料款，已大大超出张军已购并安装到现场的甲供料。多次通知其来核对处理，他就是不来，甚至由于其施工未完成或质量不好导致地下室大量进水，造成了巨大损失。不得已于2018年10月9日我们向张军发出律师函，解除委托贷款协议书，由其自行还款。因为我们超额付给张军甲供材料款已大于剩余的张军两套房屋的剩余个贷款额。后由于张军不肯接受律师函，为避免给张军造成信誉影响，又再支付了下个月的个贷本息共10830元，剩余个贷款实际约77万元。待张军接到律师函后，我方停止支付个贷，由张军自行还个贷。需要说明的是：张军从未与我公司签订任何施工合同（协议），不存在与我公司有承包工程之说。他与圣邦项目部是分包承包人，购房抵扣220万元工程款也是我们同圣邦项目部的直接抵扣关系。他是购房者，已办理好购房手续，根本不存在什么原告应该给被告613.34万元公测号国内施工款。合同在哪里，依据是什么。张军同我们的关系只有委托其采购甲供料。另外我们曾委托张军采购施工安装二期室内消防门，已按合同付款给他。 经审理查明：2015年12月30日，原告张军与被告宿州和欣置业有限公司签订《委托贷款协议书》一份，载明：甲方投资开发建设的和盛广场已经进行到攻坚阶段，需要大量资金投入。但由于目前房屋销售（预售）形势不好，为保证工程顺利记性及收尾，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方购房时进行贷款一事达成一致。为明确双方责任，特订立本补充协议。具体条款如下：一、乙方购买的房屋为和盛广场8#楼0131号房和8#咯0132号房，建筑面积282.67M2.总房价确定为贰佰贰拾贰万元（2220000.00）。乙方的全部房款从甲方应付给乙方的工程款中全额扣除。二、乙方同意用乙方名义以购房贷款的方式代甲方办理壹佰壹拾万元贷款，今后定期还所借银行的个贷由甲方以乙方名义按期偿还。今后何时撤销该房屋的贷款，并处理好其相关事宜亦甲方负责和决定，同时该笔贷款偿还及相应责任与乙方无关。乙方亦应无条件配合甲方办理此事的相关手续和事宜。三、房屋贷款到甲方账户后，应尽早支付拖欠乙方的部分工程款。 2016年2月2日，原告张军将从银行贷款所得的440000.00元及540000.00元两笔款项汇入被告宿州和欣置业有限公司的账户。被告宿州和欣置业有限公司在使用上述980000.00元款项期间，均由被告代原告向银行还款。2018年10月9日被告宿州和欣置业有限公司委托律师向原告张军发出《律师函》，载明：张军先生：本律师依法接受宿州市和欣置业有限公司（以下简称“和欣公司”）的委托，就“和欣公司”解除与你签订的《委托贷款协议书》问题，向你致函并通告。和欣公司于2015年12月30日与您签订了《委托贷款协议书》，约定用您购买的和盛广场8#0131号和8#0132号商品房贷款，所贷款项优先用于支付您的工程款；您的银行贷款由和欣公司偿还。您用上述房产共贷款98万元给和欣公司使用，贷款期限为自2016年2月2日至2026年2月2日，至2018年10月8日，上述两笔贷款余额分别为349765.23元和429257.33元，合计贷款余额为779022.56元。因和欣公司委托您采购施工材料，共支付您材料款3579500元（付款明细附后），而您实际采购和安装的材料总价款共计为2781872.44元（具体清单附后）；因此，您应退还给和欣公司代购材料款797627.56元。和欣公司同意以您应退还的材料款的相应数额抵偿以您名义贷款所剩的余额779022.56元，双方互相冲抵后，上述银行贷款应由您继续偿还。为此，本律师接受和欣公司的委托，郑重的通知您：自2018年10月10日起解除与您签订的《委托贷款协议书》，自2018年10月10日之后的银行贷款由您继续偿还，您所欠和欣公司的代购材料款中的779022.56元予以抵消，无需再返还。请您务必按时偿还贷款，因您本人逾期还贷所造成的一切损失均有您自行承担。如有疑问请与和欣公司联系对账确认。特此函告。……等内容。原告接到律师函后，认为被告违反合同约定，要求被告归还剩余的借款未果而诉讼来院，要求处理。 另，原、被告双方经对账，均自认尚欠银行的贷款76.82万元。 本院认为，原告张军与被告宿州和欣置业有限公司签订《委托贷款协议书》之后，原告张军即按约定将从银行贷款得到的980000.00元的款项转给被告宿州和欣置业有限公司使用。被告宿州和欣置业有限公司对使用原告张军的贷款980000.00元无异议，同时原、被告双方对尚欠银行的贷款76.82万元也无异议。2018年10月9日被告宿州和欣置业有限公司向原告张军发出《律师函》，要求解除《委托贷款协议书》，由原告自行返还尚欠银行的贷款及用原告张军所欠被告的代购材料款中的779022.56元予以抵消尚欠银行贷款。原告对被告的主张有异议，诉讼请求被告偿还原告借款779022.56元并支付银行同期贷款利率，原告的该主张，表明原告同意被告主张的解除《委托贷款协议书》。原告对被告主张的“用原告张军所欠被告的代购材料款中的779022.56元予以抵消尚欠银行贷款”有异议，经审理认为，被告使用原告的银行贷款，被告主张用原告张军所欠被告的代购材料款中的779022.56元予以抵消尚欠银行贷款，原告有异议，认为原告根本不欠被告所称的所谓材料款，而且被告使用原告的银行贷款与原告尚欠被告的材料款不属同一法律关系，被告应通过另行诉讼的方式进行主张。故原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百五十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之的规定，判决如下： 限被告宿州和欣置业有限公司在被判决生效后二十日内偿还原告借款768200.00元并承担占用款项期间的按银行约定的贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11590.00元，由被告宿州和欣置业有限公司全部承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 马 军 人民陪审员 刘 澜 人民陪审员 朱才华 二〇二〇年三月五日 书 记 员 李赛赛