黑龙江省牡丹江市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）黑10民终34号 上诉人（原审原告、案外人）：陈春斌，男，1963年3月14日出生，住黑龙江省宁安市，现羁押于牡丹江监狱。 委托诉讼代理人：陈静，女，1986年3月12日出生，住牡丹江市西安区（与陈春斌系父女关系）。 委托诉讼代理人：梁庆艳，黑龙江海天庆城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：周燕，男，1971年11月8日出生，住江苏省仪征市。 原审被告（被执行人）：王景财，男，1964年9月22日出生，住黑龙江省宁安市，现羁押于密山市看守所。 原审被告（被执行人）：张桂清，女，1963年10月25日出生，住黑龙江省宁安市。 上诉人陈春斌因与被上诉人周燕、原审被告王景财、张桂清案外人执行异议之诉一案，不服黑龙江省宁安市人民法院（2016）黑1084民初790号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。 陈春斌上诉请求：1.撤销一审判决，改判不得执行位于宁安市XX镇XXX街XXXXX楼X号楼X单元XXX室房屋；2.诉讼费由周燕承担。事实和理由：一审法院认定事实清楚，但适用法律不当。首先，陈春斌与王景财、张桂清二人签订书面合法有效的房屋买卖协议的时间是2014年1月8日，早于法院的查封，亦早于王景财、张桂清与周燕签订借款合同及办理抵押登记之前；其次，陈春斌在签订房屋买卖协议当日就入住了案涉房屋，花费5万元装修，并交纳了物业费，陈春斌在查封之前已合法占有了案涉房屋；最后，未办理过户登记并非买受人自身原因。陈春斌自合同签订后曾多次找王景财、张桂清，二人均以各种理由推脱，直至案涉房屋被查封后，陈春斌才知道其二人将房屋抵押给周燕。陈春斌对未能办理过户登记没有过错。综上，陈春斌对案涉房屋享有的权利能够排除强制执行。请维护上诉人的合法权益。 陈春斌向一审法院起诉请求：1.撤销宁安市人民法院作出的（2015）宁法执字第1144号执行裁定书；2.确认陈春斌与王景财签订的《房屋买卖协议》合法有效，判决位于宁安市XX镇XXX街XXXXX楼X号楼X单元XXX室（房屋所有权证号XXXXXX、面积134.28平方米）房屋归陈春斌所有，要求法院停止对该房屋的强制执行。 一审法院认定事实：王景财、张桂清系夫妻关系。2014年1月8日，王景财与陈春斌签订了房屋买卖协议，王景财将本案案涉房屋及位于宁安市XX镇XXXXX楼XX号车库（面积20平方米）卖给陈春斌，两处房屋总价款500000元。2014年8月20日，王景财、张桂清为解决资金周转问题，向周燕借款200000元。2015年8月3日，周燕向宁安市人民法院提起诉讼，请求判决王景财、张桂清偿还借款本金200000元及相关利息。宁安市人民法院于2015年8月31日作出（2015）宁商初字第325号民事判决书，判决王景财、张桂清返还周燕借款本金200000元及逾期利息5499元，并按月利率五厘支付自2015年8月4日至还清借款本金之日期间的利息；周燕对王景财、张桂清所有的位于宁安市XX镇XXX街XXX楼（房屋所有权证号XXXXXX、面积134.28平方米）的房屋享有抵押权，若王景财、张桂清未履行还款义务，周燕在借款本金200000元的范围内就该抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。该房屋于2014年9月2日办理了债权数额为200000元的一般抵押登记。法律文书生效后，王景财、张桂清未履行义务，周燕申请执行。宁安市人民法院作出（2015）宁法执字第1144号执行裁定书，查封并评估拍卖王景财、张桂清所有的位于宁安市XX镇XXX街、房屋所有权证号XXXXXX、面积134.28平方米的房屋。2016年3月，陈春斌提出案外人执行异议。2016年3月31日，宁安市人民法院作出（2016）黑1084执异10号执行裁定书，驳回了陈春斌的申请。陈春斌遂提起执行异议之诉。请求法院判令停止对位于宁安市宁安镇城后西街房屋的强制执行。一审法院认为，本案争议焦点为陈春斌就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十八条至第三十条规定，除继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，发生效力。不动产物权变动应以登记公示为原则。本案中，陈春斌虽与王景财签订了房屋买卖协议，但未办理过户登记，其对案涉不动产享有对王景财的债权及债权请求权，而非物权。该不动产仍然为王景财、张桂清的财产。我国《城市房地产权属登记管理办法》第十七条规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记”。因陈春斌与王景财签订房屋买卖协议后，双方未能及时办理过户登记，致使王景财向周燕借款时，以该房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。周燕对该房屋享有的抵押权应当受到法律保护。陈春斌主张其与王景财签订的房屋买卖协议合法有效，陈春斌无过错，王景财应当协助办理产权过户登记。一审法院认为，王景财未按合同履行义务，系违约行为，陈春斌可以通过诉讼或仲裁程序要求王景财承担违约责任，行使其债权请求权。陈春斌作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。陈春斌提供的证据不能证明对案涉房屋享有足以排除强制执行的实体权利，其要求停止执行该房屋，不符合法律规定，一审法院不予支持。关于陈春斌主张撤销（2015）宁法执字第1144号裁定书，不属于本案审理范围，不符合法律规定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：驳回陈春斌的诉讼请求。 本院审理查明：宁安市人民法院于2015年8月31日作出（2015）宁商初字第325号民事判决书，判决王景财、张桂清返还周燕借款本金200000元及逾期利息5499元，并按月利率五厘支付自2015年8月4日至还清借款本金之日期间的利息；周燕对王景财、张桂清所有的位于宁安市XX镇XXX街XXX楼（房屋所有权证号XXXXXX、面积134.28平方米）的房屋享有抵押权，若王景财、张桂清未履行还款义务，周燕在借款本金200000元的范围内就该抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。该法律文书生效后，王景财、张桂清未履行义务，周燕申请执行。宁安市人民法院作出（2015）宁法执字第1144号执行裁定书，查封并评估拍卖王景财、张桂清所有的位于宁安市宁安镇城后西街、房屋所有权证号405533、面积134.28平方米的房屋。2016年3月，陈春斌提出案外人执行异议。2016年3月31日，宁安市人民法院作出（2016）黑1084执异10号执行裁定书，驳回了陈春斌的申请。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决，裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第二项规定，案外人提起执行异议之诉的诉讼请求必须与原判决、裁定无关。即执行标的与执行依据确定的标的不具有同一性或相关性。本案中，周燕依据（2015）宁商初字第325号民事判决书申请执行，该判决确定周燕对案涉房屋享有抵押优先受偿权，周燕申请执行实现其对案涉房屋的抵押优先受偿权。故案涉房屋是生效裁判确定的权利义务关系的特定物，执行标的与执行依据中确定的标的是同一的。申请执行人周燕依据生效判决实现其对案涉房屋的抵押优先受偿权，陈春斌诉请判决确认案涉房屋归其所有并停止执行，本质上是否定作为执行依据生效裁判的判项，不满足《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第二项关于案外人提起执行异议之诉的诉讼请求必须与原判决、裁定无关的规定。陈春斌在其对执行标的提出书面异议被裁定驳回后，向一审法院提起案外人执行异议之诉，一审法院对本案进行了实体审理不符合法律规定，本院予以纠正。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，裁定如下： 一、撤销宁安市人民法院（2016）黑1084民初790号民事判决； 二、驳回陈春斌的起诉。 一审案件受理费8800元，二审案件受理费8800元，均退还陈春斌。 审 判 长 李冬梅 审 判 员 杨大奎 审 判 员 刘 洋 二〇二〇年三月十七日 法官助理 贾琳琳 书 记 员 徐兴冉 附本案涉及相关法律规定： 《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第二项：（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。