天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初10271号原告：天津市禾源粮油贸易有限责任公司，住所地天津市南开区林苑西里平房1号。法定代表人：于焕生，董事长。委托诉讼代理人：赵正，天津安邦律师事务所律师。被告：天津市盛泰工商实业公司，住所地天津市南开区汶水路8号。法定代表人：张家宁，经理。委托诉讼代理人:焦新旺，天津会通律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘月明，天津会通律师事务所律师。被告：张从英，女，1958年9月6日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王素环，天津融耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：董会来（被告之弟），1971年8月31日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：天津市南开区人民政府长虹街道办事处，住所地天津市南开区西营门外大街汶水路8号。负责人：李颖。原告天津市禾源粮油贸易有限责任公司（以下简称禾源粮油公司）与被告天津市盛泰工商实业公司（以下简称盛泰公司）、被告张从英及第三人天津市南开区人民政府长虹街道办事处（以下简称长虹街道办事处）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禾源粮油公司的委托诉讼代理人赵正、被告盛泰公司的委托诉讼代理人焦新旺、被告张从英及其委托诉讼代理人王素环、董会来到庭参加诉讼。第三人长虹街道办事处经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。禾源粮油公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告盛泰公司的房屋租赁关系；2.二被告将坐落于天津市南开区黄河道建华楼7号楼门脸底商房腾交给原告；3.二被告支付占用诉争房屋期间的房屋使用费52500元；4.全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由:原告与被告盛泰公司于2016年4月签订《房屋租赁合同书》，约定租期自2016年4月1日起至2017年3月31日止，年租金为52800元，按每季度13200元交纳，交纳的时间为每季度初10日前交纳。原告将出租房屋交付被告盛泰公司后，被告盛泰公司又将该房屋出租给被告张从英和其他案外人作为经营使用。2017年3月31日《房屋租赁合同书》期满后，双方未再签订书面合同，原告也未收取房屋的租金，并向被告提出解除双方的租赁关系，将房屋收回。但是被告至今仍未主动将房屋腾空交付原告，故起诉。盛泰公司辩称，原告与被告盛泰公司的租赁合同早已到期，未再续签，被告盛泰公司同意与原告解除合同。涉诉房屋由被告张从英占有使用，并且租赁合同届满，被告盛泰公司同意协助原告及有关部门将涉诉房屋返还给原告。因涉诉房屋由被告张从英占有使用收益，所以房屋使用费及产生的诉讼费由实际占有人承担，被告盛泰公司不同意承担。被告盛泰公司是长虹街道办事处的三产，即老生产管理处；该租赁合同的起源，最早是2006年左右建了一个农贸市场，由长虹街道办事处城管科和租户签订协议，一直沿袭下来，由于区里不允许政府部门从事经营性活动，长虹街城管科就退出，长虹街道办事处就以被告盛泰公司的名义与原告签订合同。2016年原告要收回房屋，但商户拒绝搬走。张从英辩称，被告张从英自始至终都是和长虹街道办事处签订合同，租赁费也是交给街道办事处，与被告盛泰公司没有任何关系。被告盛泰公司和长虹街道办事处是两个独立的主体，基于合同相对性，即使要解除合同，也是由当初跟被告张从英签订合同的相对方来提出，而不是被告盛泰公司。对原告和被告盛泰公司所述事实理由均不认可。1999年左右，当时被告张从英外面有个亭子被拆了，街道给其安置了诉争房屋，是长期的，从2000年承租房屋使用至今，一直交房租没有任何问题。租赁20年当中，被告张从英多次要求维修房子，也没有给维修，造成被告张从英四十多万元的损失。被告张从英不知道街里是租的房子，是被安排进去的，被告张从英从未与原告或被告盛泰公司签署过任何房屋租赁合同，故请求驳回原告的全部诉请。第三人长虹街道办事处未到庭应诉，其向本院邮寄的书面意见述称，房屋租赁合同既已到期，在房屋所有权人不同意续签的情况下，租赁关系应予解除。关于本案租赁关系的建立与履行情况以及第三人与被告盛泰公司的关系等情况，第三人已出具书面情况说明，且第三人的两位工作人员也向法庭陈述了有关事实，现第三人依旧认可。本院经审理认定事实如下：原告系天津市南开区黄河道建华楼7号楼门脸底商的所有权人，第三人长虹街道办事处为解决商户占路经营问题，退路进厅，租用原告所有的天津市南开区黄河道建华楼7号楼门脸底商，然后转租给商户使用，由第三人向原告支付租金。最初第三人以长虹街道办事处城市管理科的名义与原告签订租赁合同，后以被告盛泰公司的名义与原告继续签订合同，被告盛泰公司系第三人的下属企业，即原长虹街道办事处生产管理处。第三人将本案涉诉房屋转租给被告张从英经营使用，被告张从英如约向第三人交纳租金。原告与被告盛泰公司于2016年4月签订的《房屋租赁合同书》约定，租期自2016年4月1日起至2017年3月31日止，年租金为52800元。该合同于2017年3月31日履行期届满后，双方未再签订书面租赁合同。原告提出要收回涉诉房屋，但因涉诉房屋一直由被告张从英占有使用，被告张从英拒绝腾房。庭审中，被告张从英称其从2000年开始即租赁涉诉房屋，并向本院提交了2006年至2017年间其与第三人签订的多份《房屋租赁合同》。近几年来，被告张从英与第三人的租赁合同有效期均为半年，期满后双方续签，被告张从英按约向第三人交纳租金。双方的最后一份合同于2017年签订，该合同中约定，租赁期限为2017年5月1日至2017年10月31日，半年租金为15000元。该合同到期后至今，双方未再续签新合同。被告张从英的租金也交至2017年10月31日，后被告张从英未再向第三人交纳租金。本院于2019年10月9日至天津市南开区黄河道建华楼7号楼实地查看，经原告指认，建华楼7号楼从西山墙往东共计210㎡的底商均为原告所有，在原告向本院提供的房产证上有图纸记载。原告并确认已经将其他商户占用的约30㎡房屋全部收回了，剩余约180㎡的房屋现均为被告张从英占有使用。本院予以拍照附卷。本院认为，原告与被告盛泰公司签订的租赁合同期限已经届满，双方未再签订新的租赁合同，原告已向被告盛泰公司提出要收回房屋不再租赁，故双方的租赁合同已于租赁期限届满时终止。原告要求解除与被告盛泰公司的房屋租赁关系并要求腾房，被告盛泰公司同意解除租赁关系并同意协助原告腾房，本院照准。第三人与被告张从英签订的房屋租赁合同的期限也已经届满，双方未签订新的租赁合同，也未达成继续承租的合意，故双方的租赁合同也已于租赁期限届满时终止。被告张从英继续占用涉诉房屋已无合同或法律依据，系无权占有，原告作为涉诉房屋的所有权人有权要求实际占有使用人腾房。因被告盛泰公司并未实际占用涉诉房屋，而是一直由被告张从英实际占有使用中，从合同到期后至今未予腾房，原告作为涉诉房屋的所有权人亦有权要求实际占有使用人支付房屋使用费。原告参照被告张从英的租赁合同中约定的每半年租金15000元，即每月租金2500元的租金标准，向被告张从英主张自2017年11月至2019年7月占用涉诉房屋期间的房屋使用费52500元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告张从英抗辩其于2000年开始租赁涉诉房屋，称系第三人为了照顾张从英给其长期安置的房屋，关于此问题系被告张从英与第三人之间的事情，双方可另行解决，与本案无关，原告作为涉诉房屋的所有权人有权对自己的不动产主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告天津市禾源粮油贸易有限责任公司与被告天津市盛泰工商实业公司于2016年4月签订的《房屋租赁合同书》；二、本判决生效后三十日内，被告张从英将其占用的坐落于天津市南开区黄河道建华楼7号楼约180㎡门脸底商腾空交还原告天津市禾源粮油贸易有限责任公司；三、本判决生效后三十日内，被告张从英支付原告天津市禾源粮油贸易有限责任公司房屋占用使用费52500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1113元，被告天津市盛泰工商实业公司负担556.50元，被告张从英负担556.50元，于本判决生效后三十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘玉梅审 判 员  马春红人民陪审员  张桂兰二〇二〇年三月二十日书 记 员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。