江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0925民初2698号原告潘守成，男，1969年12月30日生，汉族，居民，住建湖县。委托代理人李君，江苏行正律师事务所律师。被告建湖久盛置业有限公司，住所地在江苏省盐城市建湖县同沪商贸城1幢。法定代表人季德华，该公司董事长。委托代理人高登军，江苏一枝笔律师事务所律师。第三人吕永森，男，1982年10月14日生，汉族，居民，住江苏省建湖县。第三人陈春艳，女，1981年1月31日生，汉族，居民，住江苏省建湖县。原告潘守成诉被告建湖久盛置业有限公司（以下简称久盛公司）、第三人吕永森、陈春艳债权转让合同纠纷一案，原告于2019年5月7日向本院提起诉讼。本院受理后，于2019年11月7日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告潘守成及其委托代理人李君，被告建湖久盛置业有限公司的委托代理人高登军，第三人陈春艳到庭参加诉讼；第三人吕永森经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘守成向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即支付债权转让款100万元，并承担自2019年5月5日起至实际付清之日止按年息6%计算的利息。2、案件的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月3日第三人吕永森、陈春艳与原告达成《债权转让协议》，由吕永森、陈春艳将其享有的因撤销《商品房买卖合同》，而被告未向其退还的购房款债权7519826元中的100万元转让给原告，用于清偿吕永森、陈春艳对原告借款的本金。债权转让协议达成后，吕永森、陈春艳通过向被告及其法定代表人邮寄、电子送达、留置送达等多种送达方式书面通知了被告债权转让行为。被告在接到债权转让通知书后，并未向原告支付相应的债权转让款。为此，为维护原告的合法权益，特具诉状，请求依法支持原告的诉讼请求。被告久盛公司辩称，原告与第三人之间是否存在100万元的借贷关系，第三人是否已经偿还以及原告与第三人之间是否存在高额利息，要求原告予以说明，被告与第三人之间存在着商品房买卖合同并已解除，该商品房首付款3769826元第三人实际支付1679876元，还有209万元首付款是被告垫付，收到银行按揭贷款375万元，被告分别于2017年12月24日退吕永森房款120万元、2018年1月25日退房款3214797.84元，该两笔款项实际是为第三人吕永森偿还银行按揭贷款；2018年2月15日退房款3万元、2018年12月31日代垫吕永森的租金33247.52元、2018年12月31日代垫陈春艳的租金321113元、吕永森欠电费152940元，另因第三人购买的商品房缴纳税款642945.12元，商品房买卖合同解除后，因吕永森不配合不能从税务部门退回，导致损失税款642945.12元，上述款项冲抵后第三人仍欠被告165167.48元。因此，第三人将所谓的债权转让给原告，债权的基本事实不存在，故原告要求被告承担100万元的转让款没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉请。第三人陈春艳述称，2015年在同沪商贸城购买的商品房价值750万余元，2018年商品房退给被告，至目前房款没有退还给我，在此过程中，我和吕永森共向原告借款110万元，我们没钱偿还，将债权转让给原告100万元。第三人吕永森未作答辩，也未提交证据。经审理查明，第三人吕永森与第三人陈春艳系夫妻关系，2013年1月23日、2015年12月31日、2016年1月5日、2018年10月30日，第三人吕永森分别向原告潘守成出具金额为30万元、20万元、20万元、40万元的借据各1份，借据出具后，原告潘守成分别按借据中金额通过银行将出借款汇至吕永森、陈春艳的银行账户上。第三人吕永森共向原告潘守成借款110万元。2015年11月11日，第三人吕永森、陈春艳与被告久盛公司签订商品房买卖合同（预售）1份，合同主要内容：出卖人：久盛公司，买受人：吕永森、陈春艳，买受人购买出卖人开发的商品房位于建湖县城同沪商贸城1幢201、202号房，该商品房总价款为7519826元，买受人于本合同签订当日首付房款3769826元，剩余房款375万元，由买受人申请办理银行按揭贷款。同年11月14日，第三人吕永森、陈春艳向久盛公司缴纳预收购房款3769826元。第三人吕永森、陈春艳因资金不足，经与被告久盛公司协商，2018年1月24日被告久盛公司、第三人吕永森、陈春艳共同向建湖县住房管理办公室书面申请撤销双方于2015年11月11日签订的商品房买卖合同。后久盛公司会计张春兰退还第三人吕永森购房款3万元，剩余购房款7489826元，久盛公司未能退还。2019年5月3日，因第三人吕永森、陈春艳无力偿还原告潘守成借款，经双方协商，原告潘守成与第三人吕永森、陈春艳签订债权转让协议书1份，主要内容：甲方（债权出让人）：吕永森、陈春艳，乙方（债权受让人）：潘守成，截止2019年5月3日，甲、乙双方经协商，甲方将其对久盛公司享有的因撤销《商品房买卖合同》未予退还的购房款7519826元债权中的100万元债权转让给乙方，用于归还乙方借款本金。乙方同意受让上述债权，乙方转让的债权系合法有效的债权。次日，第三人吕永森将债权转让通知书通过邮寄、留置送达、电子送达方式通知被告债权转让行为。被告收到该债权转让通知书后，未能向原告支付债权转让款100万元，原告遂于2019年5月7日向本院提起诉讼。以上事实，有原告提交的债权转让协议、债权转让通知书及送达回执、截图、照片、商品房买卖合同、借据及银行转账凭证、银行收贷款息凭证、第三人与案外人施学松签订的抵押借款合同、第三人与案外人季德华签订的借款合同、被告提交的张春兰银行转账凭证、案外人施学松、季德华银行转账凭证、工商登记信息、（2018）苏0925民初4211、1521号民事判决书、租金、电费记账凭证、收据、告知函、第三人陈春艳提交的首付款票据复印件及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告潘守成与第三人吕永森、陈春艳之间借贷关系，有原告提交的借据原件及银行转账凭证等证据证实，现无证据证明该借贷关系违反法律、行政法规的强制性规定，被告久盛公司与第三人吕永森、陈春艳解除商品房买卖合同后，久盛公司未能将第三人向其缴纳的购房款退还，故第三人依法享有对被告久盛公司的债权，第三人作为债权人将其对被告久盛公司的债权部分转让给原告潘守成，并以多种方式通知久盛公司，已履行债权人通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”的规定，第三人吕永森、陈春艳将其对久盛公司的债权转让给原告潘守成的行为合法有效，被告久盛公司应依法承担还款责任。针对原告要求被告久盛公司承担利息，本院支持以债权转让款100万元为本金自起诉之日起至实际给付之日按年利率6%计算的利息。被告辩称第三人的首付款中209万元是其公司垫付的，根据被告提交的银行转账凭证和记账凭证虽注明第三人吕永森交房款，但是否属公司垫付还是案外人张春兰个人为第三人垫付，被告未能进一步举证。被告在庭审中辩称久盛公司请施学松代公司退吕永森房款120万元，季德华作为久盛公司法定代表人代公司退还321万余元房款是履行职务行为，经查，该两笔款项均有第三人与其二人各自签订的抵押借款合同和借款合同，合同中也约定有借款金额、利息、还款日期等，证明第三人与其二人之间形成的是民间借贷关系，而非是代为公司向第三人退房款，且施学松的该借款已向本院提起诉讼，该案本院仍在审理中，故该两笔借款不能作为代公司退第三人的房款。被告还辩称其代付第三人差欠王步堂、咸秀月的房屋租金，关于该两笔租金，经过本院判决后已生效，王步堂、咸秀月也已向本院申请强制执行，目前仍在执行中。被告久盛公司认为第三人差欠其房屋租金和物业管理费，差欠的金额只是被告单方面制作，并未得到第三人确认，该租金和物业管理费也不应在退房款中冲减；被告久盛公司还称，双方商品房屋买卖合同解除后，因第三人不配合，导致税金642925.12元不能退还，该损失也应在退房款中冲减，对此，被告也未能提供相关证据证明该税金无法退还是由第三人造成的。综上，被告的上述辩称，本院不予采信。第三人吕永森经本院合法传唤未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告建湖久盛置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告潘守成债权转让款人民币100万元及利息（从2019年5月7日起至实际给付之日止按年利率6%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告潘守成的其余诉讼请求。案件受理费13800元，诉讼保全费5000元，合计18800元，由被告建湖久盛置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  夏 云人民陪审员  夏文娣人民陪审员  杨加喜二〇二〇年三月九日书 记 员  徐海玉附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十二条【债务人的抗辩权】债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。