文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初10055号原告:王继相，男，1977年8月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告:谭璟，女，1982年9月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告:周安，男，1984年9月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。三原告共同委托诉讼代理人：王艳艳，重庆美翎律师事务所律师。被告:俞云锬，男，1970年7月11日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：邓敏，重庆和茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵玉蓉，重庆和茂律师事务所实习律师。被告:俞桂芳，女，1979年10月31日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：邓敏，重庆和茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵玉蓉，重庆和茂律师事务所实习律师。被告：李晓娟，女，汉族，1983年10月13日出生，住重庆市渝中区。被告：陈万波，男，汉族，1986年12月30日出生，住重庆市丰都县。被告：姜利，女，汉族，1958年3月25日出生，住重庆市渝北区。第三人：龙门实业（集团）有限公司西三街农副水产品市场，住所地重庆市渝中区西三街1-2号，统一社会信用代码91500103MA5UEFUH01。负责人：丁宗荣。委托诉讼代理人：刘成路，男，龙门实业（集团）有限公司西三街农副水产品市场员工。委托诉讼代理人：陈昌刚，男，龙门实业（集团）有限公司西三街农副水产品市场员工。第三人：丁宗荣，男，汉族，1956年2月14日出生，住重庆市渝中区解放东路128号32-7，公民身份号码510202195602144711。委托诉讼代理人：刘成路，男，公司员工。委托诉讼代理人：陈昌刚，男，公司员工。原告王继相、原告谭璟、原告周安与被告俞云锬、被告俞桂芳、被告李晓娟、被告陈万波、被告姜利及第三人龙门实业（集团）有限公司西三街农副水产品市场（以下简称西三街水产市场）、第三人丁宗荣返还原物纠纷一案，本院于2019年4月12日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭璟，原告周安，三原告共同的委托诉讼代理人王艳艳，被告俞桂芳及其与被告俞云锬共同的委托诉讼代理人邓敏，被告李晓娟，被告陈万波，被告姜利，第三人西三街水产市场的委托诉讼代理人刘成路、陈昌刚到庭参加了诉讼。第三人丁宗荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。原告王继相、原告谭璟、原告周安向本院提出诉讼请求：1.判令被告俞云锬、俞桂芳立即搬离渝中区西三街农副水产品批发市场负一楼XX＃铺位（产权证显示的坐落位置为渝中区西三街1号第1幢负一层XX＃），立即将被告俞云锬、俞桂芳占用的XX＃部分房屋腾退并返还给三原告；判令被告俞云锬、俞桂芳自2019年1月1日起至腾退返还房屋之日止，按每月10000元标准向原告支付铺位使用费，被告俞云锬、俞桂芳按照欠付铺位使用费为基数向原告支付滞纳金(标准为年利率24%)，从2019年1月1日起支付至使用费付清之日止；2.判令被告俞云锬、俞桂芳承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:三原告系渝中区西三街农副水产品批发市场负一楼XX＃铺位业主，曾将铺位出租给俞云锬、俞桂芳实际使用。2018年12月31日租赁期限届满后，俞云锬、俞桂芳不但拒绝与原告续签租赁合同，还持续霸占、使用涉案铺位。虽经原告多次催告，俞云锬、俞桂芳均拒绝返还铺位，致使原告遭受重大损失。原告认为，原告作为涉案铺位的权利人，享有要求他人停止侵害并赔偿的权利，俞云锬、俞桂芳长期霸占涉案铺位，已构成侵权，需立即返还铺位并支付使用费。为此，特提起诉讼，请依法判决。被告俞云锬辩称，俞云锬自2008年起至2018年12月31日作为承租人从西三街水产市场承租XX＃铺位，并签订有书面租赁合同。在租赁期间西三街水产市场从未向俞云锬披露三原告与XX＃铺位的关系。在发生纠纷后西三街水产市场告知，三原告与西三街水产市场系委托关系，由西三街水产市场代三原告对外统一租赁。俞云锬在2018年期间承租XX＃铺位实际上是转租给俞桂芳。俞云锬未实际占有XX＃铺位。返还原物请求权，须以无权占有为前提，无论是直接占有还是间接占有。俞云锬2018年1月1日与西三街水产市场签订《租赁合同》《业主（使用人）治安、消防责任书》后，将房屋转租给俞桂芳，俞桂芳将房屋分别转租给陈万波及李晓娟，俞云锬未直接占有房屋。2018年12月租赁期满后，因无继续租赁XX＃铺位的必要，俞云锬未与西三街水产市场及产权人签订租赁合同。三原告与被告俞桂芳、陈万波等人就XX＃铺位于2019年1月协商后直接签订租赁合同。因此，原告要求俞云锬返还物权以及支付占用使用费，无任何事实依据。请求驳回对被告俞云锬的全部诉讼请求。被告俞桂芳辩称，俞桂芳对诉争房屋是有权占有，包括被告李晓娟、被告陈万波对诉争房屋也是有权占有，基于租赁关系而占有。俞桂芳向三原告的委托代理人姜利以及王继相指定的洪志宏账户支付了涉案房屋的租金。XX＃铺位目前的实际占用情况是俞桂芳、陈万波、李晓娟、姜利共同占用，即便是返还俞桂芳也无法将XX＃铺位整个返还。应当驳回原告要求俞桂芳返还其占有使用的涉案房屋的诉讼请求。请求驳回原告的全部诉讼请求。被告李晓娟辩称，李晓娟大约是从2010年开始向俞桂芳承租的64＃边上的部分铺位，并向俞桂芳承租了库房，库房、铺位一并计算租金，每年的租金大概十几万元，双方没有签订书面合同，租金已实际交至2019年7月底。从2019年8月起，李晓娟与周安的妈妈姜利签订了租赁合同，承租了现使用的西三街水产市场负一层64＃边上的铺位，面积大概有10平方米左右，租金每月5000元。请法院依法判决。被告陈万波辩称，陈万波原向俞桂芳承租了XX＃铺位中的一部分，使用面积大约7、8平方米左右，大约有七八年了，一直没有签订书面合同。陈万波向俞桂芳交纳租金至2019年2月10日，其后就没有向俞桂芳交租了。因为原告说他们把64＃房屋收回了，以后都向他们交纳租金。现该部分铺位仍然由陈万波使用，陈万波与原告周安的妈妈姜利签订了书面的租赁合同，陈万波使用的部分铺位加上原告配备的约20平方米左右的库房，现在每月的租金是15000元。请法院依法判决。被告姜利辩称，姜利是周安的妈妈。姜利因个人原因想做生意，三原告在2019年4月向法院起诉后，口头承诺如果收回XX＃铺位就出租给姜利使用，租金为每月15000元。但是三原告一时半会儿向俞桂芳收不回涉案XX＃铺位，在此情况下，姜利于2019年8月15日在XX＃铺位的门口占用了公共通道摆设了货物，没有占XX＃铺位产权面积。姜利和原告之间没有签订租赁合同。2019年8月，姜利与李晓娟、俞桂芳签订了一份三方协议，约定俞桂芳每月付租金8000元、李晓娟每月付租金6000元，剩下的租金1000元姜利补充。但后来俞桂芳说她的铺位面积缩小了，只愿意每月交纳7000元的租金，李晓娟也要求每月只交纳5000元租金，余下的月租金3000元由姜利交，李晓娟、俞桂芳的租金都由姜利去收取，然后姜利把所有租金全部交纳给王继相的妻子洪志宏。三方协议签订后，姜利和李晓娟、俞桂芳一共交纳了2019年8月、9月、10月三个月租金共计45000元给洪志宏。从11月开始，俞桂芳就没有交纳租金了，也没说什么原因不交纳，李晓娟还照常交纳租金。请法院依法判决。被告西三街水产市场述称，涉案房屋的产权系原告所有。以前原告委托西三街水产市场对涉案房屋进行代租代管，代收租金。XX＃铺位房屋是西三街水产市场租赁给俞云锬的，租赁合同是一年一签。2019年没有续签租赁合同，因原告给西三街水产市场打招呼不要再签订租赁合同了，原告要自己收租金。故西三街水产市场只收取物管费。原被告之间的争议与西三街水产市场及丁宗荣无关，请法院依法判决。第三人丁宗荣未答辩。经审理查明，渝中区西三街1号第1幢负一层XX＃等共13个铺位房屋产权系王继相、谭璟、周安共同所有，并取得有101房地证2006字第1XXXX号房地产权证，XX＃房屋的套内面积为40.30平方米，建筑面积为58.61平方米。姜利与周安系母子关系。2006年10月30日，王继相、谭璟、周安（甲方、委托方）与西三街水产市场（乙方、受托方）签订《委托租赁协议》，约定，甲方将西三街水产市场一区XX＃等13个铺位共752平方米以及四区76至88号共628平方米委托乙方招租管理；以乙方的名义同第三方承租人签订租赁合同；委托租赁期限从2006年7月7日至2007年12月31日；乙方每月付甲方承包租金31800元。2018年1月1日，西三街水产市场受王继相、谭璟、周安委托与俞云锬签订《龙门实业（集团）有限公司西三街农副水产品市场租赁合同》，约定由俞云锬向西三街水产市场租赁使用渝中区西三街1号第1幢负一层XX＃门面房屋87.66平方米经营水产品；租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日；月租金14002元。双方并约定了其他相关权利及义务。前述合同期满后，64＃房屋实际由俞桂芳占有使用，俞桂芳并将64＃门面房屋中的部分房屋分租给李晓娟及陈万波使用。2019年3月11日，广东兴顺律师事务所受王继相、谭璟、周安委托向俞云锬、俞桂芳发出律师函，主要内容为：王继相、谭璟、周安是64＃房屋的权利人，你方曾租赁使用该铺位，但租赁期限届满后，你方拒不重签租赁合同，并拒绝协商且继续占据使用该铺位。现函告如下：现你方未与业主签订租赁合同而占据使用铺位，已构成侵权。业主有权收回其物业，你方负有归还并支付费用的义务。请你方立即将物业归还给王继相、谭璟、周安，并支付实际使用期间的使用费。2019年2月17日，俞桂芳向姜利支付了5000元；2019年9月8日，俞桂芳向姜利支付了7440元；2019年9月8日，俞桂芳向姜利支付了14000元；2019年12月3日，俞桂芳向王继相之妻洪志宏支付了14000元；2019年12月11日，俞桂芳向洪志宏支付了14000元；2019年12月31日，俞桂芳向洪志宏支付了7000元。三原告于庭审中表示，前述费用共计61440元系俞桂芳占用原告所有的XX＃铺位中的部分面积的使用费，三原告认可已实际收到。2019年8月7日，姜利、李晓娟、俞桂芳签订《三方协议》，约定：2019年8月5日起，姜利可正式进入西三街农贸水产市场一区64＃摊经营，其他两方不得以任何借口进行阻扰。三方共同使用该门市，租金支付：李晓娟每月租金7000元，不含物管费，李晓娟自己承担物管费。俞桂芳每月租金8000元，不含物管费，俞桂芳自己承担使用面积的物管费。物管费的分摊按实际使用面积分摊，物管收取该门市增加部分费用李晓娟、俞桂芳每月各承担800元，剩余部分由姜利承担。水电各自建表分开，互不干涉。时间暂定到2019年12月30日止，到期没有变化，可延长至2020年7月30日到期。本案审理过程中，经本院于2019年12月6日至XX＃房屋现场查看，XX＃房屋现由俞桂芳、李晓娟、陈万波实际占有使用。上述事实,有房地产权证、《龙门实业（集团）有限公司西三街农副水产品市场租赁合同》、西三街水产市场租赁户见面会签到册、律师函、微信聊天记录截图、西三街水产品市场收费凭据、工商银行电子回单、照片以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。俞桂芳占有使用案涉XX＃房屋系无权占有，原告要求被告俞桂芳立即搬离渝中区西三街农副水产品批发市场负一楼XX＃铺位（产权证显示的坐落位置为渝中区西三街1号第1幢负一层XX＃），并将其实际占用的XX＃部分房屋腾退并返还给三原告，符合前述法律之规定，本院予以支持。关于原告要求被告俞桂芳自2019年1月1日起至腾退返还房屋之日止，按每月10000元标准向原告支付铺位使用费，并按照欠付铺位使用费为基数向原告支付滞纳金(标准为年利率24%，从2019年1月1日起支付至使用费付清之日止)的诉讼请求。根据庭审查明事实，结合俞桂芳、李晓娟、陈万波实际占用XX＃房屋的具体情况，以及姜利实际占用XX＃房屋前通道的事实，本院酌情确认俞桂芳应自2019年1月1日起至向原告腾退返还其占用的XX＃房屋之日止，按每月8000元标准向原告支付铺位房屋使用费。原告关于滞纳金的请求，缺乏依据，本院不予支持。被告俞云锬称其从2019年起并未占用原告所有的XX＃房屋，且原告未举示确实充分的证据证明俞云锬存在无权占有XX＃门面房屋的行为。故本院对原告针对被告俞云锬提出的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告俞桂芳于本判决生效后立即搬离重庆市渝中区西三街1号第1幢负一层XX＃房屋（亦即渝中区西三街农副水产品批发市场负一楼XX＃铺位），并将被告俞桂芳占用的XX＃部分房屋腾退返还给原告王继相、原告谭璟、原告周安；二、被告俞桂芳自2019年1月1日起按每月8000元标准向原告王继相、原告谭璟、原告周安支付铺位房屋使用费至搬离重庆市渝中区西三街1号第1幢负一层XX＃房屋之日止；三、驳回原告王继相、原告谭璟、原告周安的其他诉讼请求。本案受理费550元，由被告俞桂芳负担。如果被告俞桂芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  颜莉丽人民陪审员  卢宗梅人民陪审员  卢安莲二〇二〇年三月五日书 记 员  余 峥