广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初881号原告：广东美满压力锅厂，地址：广东省廉江市石城镇工业开发小区。法定代表人：陈某1。委托代理人：郑钦，广东海东律师事务所律师。被告：廉江市联兴铝业有限公司，地址：广东省廉江市石城开发区。法定代表人：梁某1。委托代理人：刘付荣标，广东旗胜律师事务所律师。原告广东美满压力锅厂诉被告廉江市联兴铝业有限公司租赁合同纠纷一案，本院2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人郑钦、被告的委托代理人刘付荣标均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东美满压力锅厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还位于广东省廉江市石城镇工业开发小区原告新厂轧铝车间、电化车间、抛光车间的生产厂房、配电房、仓库、食堂、办公室、宿舍及有关财产（具体以双方签订的“财产租赁合同书”中的租赁标的为准）给原告。2、判令被告支付拖欠的占用上述第1项租赁标的使用费给原告（拖欠的占用租赁标的使用费按原“财产租赁合同书“约定的每月租金17800元计，自2019年12月19日起至被告返还时止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。理由是：2016年5月18日，原告与被告签订“财产租赁合同书“原告将名下的位于广东省廉江市石城镇工业开发小区原告新厂轧铝车间、电化车间、抛光车间的生产厂房、配电房、仓库、食堂、办公室、宿舍及有关财产出租给被告使用，租期为三年，自2016年5月19日起至2019年5月18日止，满三年合同终止。合同中第一条约定：终止合同时，乙方（被告）将所租赁的上述财产如数完好交回给甲方（原告），如有缺损，乙方（被告）要负责修复或照价赔偿。现租期已届满、合同终止，原告按约定要求被告返还上述租赁标的给原告，但被告却拒不返还，原告特提起诉讼，请给予判决支持。原告向本院提交证据有：证据一：原告的营业执照，证明原告的基本情况。证据二：被告的登记信息，证明被告的登记信息情况。证据三：财产租赁合同书（附带：《广东美满压力锅厂轧片车间在册财产租赁清单》），证明本案中原告与被告签订的财产租赁合同的事实。证据四：要求交回租赁财产的书面凭证，证明租赁合同期满，原告要求被告交回租赁财产。被告廉江市联兴铝业有限公司辩称：1、对原告在没有通知被告的情况下，将厂房出租给他人，已经严重侵犯了被告的优先承租权的权利。因此我方向法院提出反诉，请求法院确认被告的优先承租权。2、由于被告享有优先承租权，因此原告与第三人签订了《出租合同》出租厂房，该合同是不能履行的，被告要求在同等条件下，原告应当将厂房出租给被告。被告廉江市联兴铝业有限公司为其答辩，向本院提供证据：证据一：营业执照、身份证，证明被告的诉讼主体资格。证据二：财产租赁合同书，证明在租赁合同中明确约定，在租赁期满后，原告需要继续出租时，在同等条件下被告有优先承租权。证据三：网上电子回单、原告的第一、二次函、被告的第一、二复函，证明1、租赁合同期满后，原告明确已将租赁财产继续出租的事实。2、被告已有权行使优先承租权。证据四：原告的第三次函、原告的第三复函，证明原告是捏造“暂时不出租”的理由，向达到变相非法剥夺被告的优先承租权，骗取反诉人搬迁后再另租给他人的目的。证据五：网上银行电子回单，证明合同期满前后，原告收取租金是同一账户。原、被告提交的证据经开庭质证，质证意见附卷佐证。被告廉江市联兴铝业有限公司向本院提出反诉，请求：1、请求法院判令反诉人对被反诉人位于廉江市石城镇工业开发小区的新厂轧铝车间、电化车间、抛光车间的生产厂房、配电房、仓库、食堂、办公室、宿舍及有关财产，按被反诉人于2019年9月29日与他人签订的《租赁合同》的租赁条件有优先承租权。2、本诉受理费及反诉受理费由被反诉人承担。理由是：反诉人（作乙方）与被反诉人（作甲方）于2016年5月18日签订一份《财产租赁合同书》，合同约定被反诉人将位于廉江市石城镇工业开发小区的新厂轧铝车间、电化车间、抛光车间的生产厂房、配电房、仓库、食堂、办公室、宿舍及有关财产租赁给反诉人使用。租赁期限三年，自2016年5月19日起至2019年5月18日止。合同第十三条明确约定：“租赁期满，甲方需继续出租时，在同等条件下，乙方有优先承租权。”2019年5月是想以“合法”的形式掩盖其非法目的，故意捏造“暂时不出租”的理由，达到变相非法剥夺反诉人的优先承租权，骗取反诉人搬迁并将租赁财产交回其厂后再另行出租给他人的目的。为防止其采取欺骗、变相的手段侵害反诉人的优先承租权，反诉人于2020年1月15日第三次给被反诉人复函，明确指出其做法是前后矛盾，故意戏弄反诉人，变相剥夺反诉人的优先承租权的合法权益。同时向被反诉人提出如下要求：“如果贵厂需要我公司搬迁，将厂房场地退还，必须书面向我公司保证如下条件：一、贵厂收回租赁的厂房场地，必须是本厂自用，不得租赁给他人。二、如果贵厂再出租厂房场地，必须将租赁条件向社会公开，在同等条件下我公司有优先承租权。三、如果贵厂向我公司保证上述一、二项条件，我公司同意在合理的期限内搬迁。四、如果贵厂弄虚作假，骗取我公司搬迁，变相剥夺我公司的优先承租权，贵厂应赔偿我公司由此造成的一切经济损失。”因被反诉人心怀鬼胎，不敢答复，这充分证明被反诉人收回租赁财产自用是假，另租他人是真，是相变相剥夺反诉人的优先承租权的行为。为了维护反诉人的合法权益，请求法院支持反诉人的反诉请请求，并依法驳回被反诉人的本诉请求。反诉人（被告）提出反诉证据与本诉提交证据相同。被反诉人（原告）辩称：被反诉人认为反诉人的请求不成立，请法院依法驳回。被反诉人不存在与他人签订《租赁合同》的事实，所以不存在反诉人主张的优先承租权。被反诉人（原告）提出反诉证据与本诉提交证据相同。根据当事人陈述和庭审确认的证据，本院认定如下事实：原告拟将其名下的位于广东省廉江市石城镇工业开发小区新厂轧铝车间、电化车间、抛光车间的生产厂房、配电房、仓库、食堂、办公室、宿舍及有关财产（附《广东美满压力锅厂轧片车间在册财产租赁清单》）出租给被告使用。2016年5月18日，原告为甲方、被告为乙方签订《财产租赁合同书》一份，合同约定主要内容是：一、租赁标的：甲方将新厂轧铝车间、电化车间、抛光车间的生产厂房、配电房、仓库、食堂、办公室、宿舍及有关财产出租给乙方使用（详见附件一）。终止合同时，乙方将所租赁的上述财产如数完好交回给甲方，如有缺损，乙方要负责修复或照价赔偿。二、租赁标的物，是甲方待清盘处置的财产，因此，无法确定出租年限，特作以下约定：1、在合同履行期间，甲方需要将所租赁的财产出让要终止合同时，必须提前二个月书面通知乙方，乙方必须无条件在规定时间内搬迁完毕，若乙方未能按时搬迁，由此造成的经济损失，由乙方负全责；2、如无上述情况，合同履行自二0一六年五月十九日起至二0一九年五月十八日止，满三年合同终止。三、租金每年贰拾壹万叁仟陆佰元正，每月租金壹万柒仟捌佰元正，乙方必须在每月10日交清当月租金给甲方。……十三、租赁期满，甲方需继续出租时，在同等条件下，乙方有优先承租权。……”。2019年5月18日租期已届满，原告分别于2019年9月29日、2019年12月10日、2020年1月5日三次向被告发出通知书，要求被告将租赁标的物交回给原告，被告以有优先承租权为由拒绝交回给原告，因而引起纠纷，原告于2020年3月3日诉至本院，请求处理。本案诉讼期间，被告提出反诉，要求按2019年9月29日与他人签订的《租赁合同》的租赁条件有优先承租权。本院认为，本案是租赁合同纠纷。双方签订的《财产租赁合同书》约定租赁期限至2019年5月18日止，租赁期限届满，根据《中华人民共和国民合同法》第六十条“当事人应当按照约定履行自己的义务。”第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告应当按合同约定归还租赁物给原告。被告拒绝返还租赁物，仍继续使用，构成违约，根据《中华人民共和国民合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告支付合同期满后继续使用租赁物的使用费，本院应予支持，参照《财产租赁合同书》约定的每月17800元计付使用费，计至被告搬迁交付租赁物给原告为止。对于被告提出反诉，请求法院判令反诉人对被反诉人于2019年9月29日与他人签订的《租赁合同》的租赁条件有优先承租权问题。反诉人未能提供被反诉人与他人签订《租赁合同》的证据，亦未能举证被反诉人已将涉案租赁物出租给他人的事实，仅凭被反诉人要求反诉人搬厂的通知内容，以此推定被反诉人将涉案租赁物出租给他人的主张，本院不予采纳。反诉人在本案主张优先承租权条件尚未成就。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，本院不予支持。反诉人待优先承租权条件成就时可再另行主张其权利。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、限被告廉江市联兴铝业有限公司于本判决生效之日起十日内将原告位于广东省廉江市石城镇工业开发小区新厂轧铝车间、电化车间、抛光车间的生产厂房、配电房、仓库、食堂、办公室、宿舍及有关财产（附《财产租赁清单》）返还给原告广东美满压力锅厂。二、限被告廉江市联兴铝业有限公司于本判决生效之日起十日内支付自2019年12月19日起至返还租赁物之日止的租赁物使用费给原告广东美满压力锅厂（每月按17800元计）。上列一至二项判决，如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。三、驳回反诉人廉江市联兴铝业有限公司的反诉请求。案件受理费970元，反诉案件受理费100元，由被告廉江市联兴铝业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 黄坤亮二〇二〇年三月三十日法官助理 吴尔贝书 记 员 揭宇红附法律条文及司法解释：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。