广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初138号原告：龙桂连，女，汉族，1973年7月10日出生，住封开县***************，公民身份号码：441************267。原告：李新光，男，汉族，1976年9月1日出生，住封开县***************，公民身份号码：441************216。两原告的共同委托代理人：陈金瑞，广东政勤律师事务所律师。两原告的共同委托代理人：黎少燕，广东政勤律师事务所律师。被告：肇庆市美华房产开发有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区新城13区宝鼎路美华天湖丽景花园第2幢商铺一01卡首层。法定代表人：何某1。原告龙桂连、李新光诉被告肇庆市美华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理，依法适用简易程序于2020年3月17日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人陈金瑞到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年1月25日，原告龙桂连与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告龙桂连向被告购买位于肇庆市鼎湖区******************，商品房总价款为570000元。合同签订后，原告龙桂连通过其丈夫李新光分四次共向被告支付了购房款570000元并办理了网签手续。2016年8月18日，原告龙桂连通过丈夫李新光向被告交纳了契税、物业维修基金、印花税、办证杂费等共计28362元。2016年9月4日，被告将案涉的商品房交付给原告。收楼后，原告多次催促被告办理房产过户手续，但被告均借故推脱。至今仍未履行该办证义务。原告认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，原告已支付完全部购房款且实际占有了案涉房产，被告应当协助原告办理将肇庆市鼎湖区******************房产权属过户登记至原告龙桂连名下的登记手续。由于原告未能在规定期限内取得房地产权属证书，被告还应向原告支付违约金5700元。因被告未能为原告办证，原告已交纳的契税、物业维修基金、印花税、办证杂费、装修押金共28362元应当返还给原告。此外，原告为主张权利而聘请律师发生的律师费3000元也应当由被告承担。为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：1、被告协助原告办理肇庆市鼎湖区******************房产权属过户登记至原告龙桂连名下；2、被告向原告支付因逾期办证产生的违约金5700元；3、被告支付原告为主张权利而发生的律师费3000元；4、被告返还原告已支付的契税、物业维修基金、印花税、办证杂费、装修押金共28362元；5、本案诉讼费由被告承担。原告举证如下：1、被告肇庆市美华房产开发有限公司企业信息，证明被告基本情况及其主体资格适格。2、龙桂连、李新光户口本信息。3、龙桂连、李新光结婚证。证据2、3共同证明原告龙桂连、李新光系夫妻关系，案涉房产购买时间发生在原告夫妻关系存续期间的事实。4、广东省商品房买卖合同，证明原告于2014年1月25日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定以570000元的价格购买位于肇庆市鼎湖区新城19区华庭花园（美华天湖丽景花园）1幢7层1A701房房产的事实。证明《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的事实。5、收款收据，证明合同签订后，原告龙桂连通过其丈夫李新光分四次共向被告肇庆市美华房产开发有限公司支付了购房款570000元的事实。6、收款收据，证明2016年8月18日，原告龙桂连通过丈夫李新光向被告交纳了契税、物业维修基金、印花税、办证杂费等共计28362元。7、收款收据，证明原告向物业管理公司交纳物管费、公共水电分摊费、公共管道清疏费等费用，实际占有案涉房屋的事实。8、证明、收据、肇水集团开户本，证明原告于2016年9月4日收楼，实际占有案涉房屋的事实。9、民事委托代理合同、申请书、发票，证明原告为主张权利而聘请律师发生律师费3000元的事实。被告没有答辩，也没有提供证据。经审理查明：原告龙桂连与被告于2014年1月25日签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告龙桂连购买被告建设的位于肇庆市鼎湖区*******************，总房价为570000元。该合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告向被告支付了购房款570000元。2016年8月18日，原告龙桂连通过原告李新光向被告交纳了契税、物业维修基金、印花税、办证杂费、装修押金共28362元。2016年9月4日，被告向原告交付房屋。之后被告未为原告办理产权证，也没有代原告缴交契税、物业维修基金、印花税等费用。原告至今未取得不动产权利证书。被告没有依约办理涉案房屋的不动产权证，原告遂向本院提起诉讼。本院认为：被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。本案是商品房预售合同纠纷。原告龙桂连与被告签订的《广东省商品房买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应依约定履行义务。依照合同约定，被告应在商品房交付使用后的60日内为原告办理不动产权利证书，其未在该期限内履行上述义务，已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告龙桂连要求其继续履行义务，并支付违约金5700元，符合合同约定，本院予以支持，被告应协助将涉案房屋过户登记在原告龙桂连名下，并支付违约金5700元。原告主张律师费3000元，没有法律依据，本院不予支持；契税、印花税等税费，是商品房买卖中由国家行政机关依法征收的税费，物业维修基金是国家规定征集的用于涉案房屋日后维修专用的款项，办证杂费是因办理涉案房屋不动产权利证书产生的费用，被告至今没有协助原告办理不动产权利证书，也没有代原告缴交契税、物业维修基金、印花税等税费，原告主张返还已支付的契税、物业维修基金、印花税、办证杂费、装修押金，理据充分，本院予以支持，被告应退还上述款项28362元。因商品房买卖合同是原告龙桂连与被告签订的，根据合同相对性原则，原告李新光不是本案的权利人，在本案中主张权利，没有法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市美华房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内协助原告龙桂连办理肇庆市鼎湖区******************的不动产权利证书。二、被告肇庆市美华房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告龙桂连支付迟延办理产权证书的违约金5700元。三、告肇庆市美华房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告龙桂连返还契税、物业维修基金、印花税、办证杂费、装修押金28362元。四、驳回原告龙桂连、李新光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费363.28元，由原告龙桂连负担25.36元，被告肇庆市美华房产开发有限公司负担337.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈小凤二〇二〇年三月十九日书记员  邵仲强