湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5824号 原告：汪玲，女，汉族，1977年9月24日出生。 委托诉讼代理人：朱志奇（特别授权），湖南嵩云律师事务所律师。 被告：龚茂福，男，苗族，1963年4月4日出生。 原告汪玲诉被告龚茂福民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪玲委托诉讼代理人朱志奇到庭参加了诉讼，被告龚茂福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪玲向本院提出了如下的诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金156000元；2、被告偿还原告借款本金156000元从2016年9月6日至2017年8月3日的利息17340元（按月利率1%计算）；3、偿还借款本金156000元从2017年8月4日至2019年10月4日的利息40560元（按月利率1%计算）；4、偿还借款本金156000元自2019年10月5日至还清借款本金之日的利息，按月利率1%计算；5、请求确认原告对被告的抵押财产具有优先受偿权；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年11月6日，被告因做生意需资金周转为由向原告借款。经原、被告协商一致，原告借给被告10万元，被告用其自有的位于怀化市鹤城区芷江路（原肉食水产公司内），房屋所有权证号为71200580的房屋作为借款的担保。同日，在怀化市房产管理局办理抵押登记。原告于2013年11月7日通过工行网上银行将10万元转至被告账户。2014年2月26日被告再次因资金周转为由向原告借款现金20000元。由于被告未偿还原告借款本金及利息，2016年9月6日经原、被告结算，被告应偿还原告借款本金120000元、利息36000元。经原、被告协商，原告将利息36000元再借给被告，2016年9月6日，被告向原告出具了36000元的借条。2017年8月3日，因被告未偿还原告借款本息，原、被告签署债权债务确认书，确认被告欠原告借款本金156000元，利息17340元。债权债务确认书签署后，原告多次要求被告偿还借款本金及利息，被告均不予偿还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告龚茂福未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的原告身份证复印件一份、被告户籍证明复印件一份、《续借协议》原件一份、中国工商银行网上银行电子回单复印件一份、他项权证复印件一份、《借条》原件两张、《债权债务确认书》原件一份，以上证据本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：被告龚茂福因资金周转需要，于2013年11月6日以房屋所有权证号为712000580的房屋一套作为担保向原告汪玲借款100000元，并于2013年11月6日当日在怀化市房产管理局办理了抵押登记（房他证鹤城字第513006534号），抵押期限为2013年11月6日至2014年5月6日。2013年11月7日,原告汪玲通过网上银行转账汇款的方式，向被告龚茂福在中国工商银行的银行账户转款100000元，完成了该笔借款的交付。2014年2月26日，龚茂福再次向原告汪玲借款20000元，原告汪玲以现金方式，于2014年2月26日当日完成了该笔20000元借款的交付，被告龚茂福也于2014年2月26日向原告汪玲出具了一张《借条》，《借条》载明：今借到汪玲现金人民币贰万元整（20000元），借期一个月，于2014年3月26日到期。2015年2月13日，被告龚茂福向原告汪玲出具了一张《续借协议》，《续借协议》载明：原借汪玲现金人民币拾万元整，用于放在房产局办理的他项权证长期有效，直到还完此笔借款为止。2016年9月6日，被告龚茂福向原告汪玲出具了第二张《借条》，将前两笔借款本金共计120000元的借款所产生的36000元利息计入了借款本金，第二张《借条》载明：今借到汪玲现金人民币叁万陆仟元整，月利率1.5分，按月支付，借期两年。2017年8月3日，原、被告双方签署了《债权债务确认书》，《债权债务确认书》载明了以下内容：对2013年11月7日原告给被告借款100000元，借期为一年、2014年2月26日原告给被告借款20000元、2015年2月13日被告向原告出具了的《续借协议》、2016年9月6日原告给被告借款36000元（利息转本金）予以确认，至2017年8月3日，原、被告双方均认可被告共欠付原告借款本金156000元、借款利息17340元。后原告向被告催要借款本金及利息，被告未付，原告汪玲遂起诉至法院。 本院认为：2013年11月6日被告龚茂福向原告汪玲借款100000元、2014年2月26日被告龚茂福向原告汪玲借款 20000元，原告分别于2013年11月7日、2014年2月26日向被告完成所借款项的交付，据此，原、被告双方形成了民间借贷法律关系。借款当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，原告汪玲依约出借了资金，被告龚茂福应当履行还款的义务。2013年11月7日，原告向被告交付了被告所借的100000元借款后，被告未向原告出具《借条》、2014年2月26日，原告向被告交付了被告所借的20000元借款后，被告向原告出具的《借条》未约定借款期限内的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息”之规定，该两笔借款均视为不支付利息，但在2016年9月6日，被告给原告重新出具了一张借条，认可了前两笔借款产生的利息为36000元，并将该36000元利息转为借款本金，借期两年，月利率1.5分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。”之规定，原、被告双方于2016年9月6日进行结算，将100000元、20000元借款所产生的利息36000元计入借款本金，未超过年利率24%，故自2016年9月6日起，原告诉请被告偿还借款本金156000元，本院予以支持。2017年8月3日，原、被告双方签署了《债权债务确认书》，对借款100000元、20000元及借款利息转本金36000元所产的债权债务关系进行了确认。根据《债权债务确认书》的内容，至2017年8月3日，被告龚茂福共欠原告汪玲借款本金156000元及利息17340元，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，故对原告诉请被告偿还借款本金156000元及自2016年9月6日至2017年8月3日的利息17340元（按月利率1%计算）的诉讼请求本院予以支持。 对原告诉请被告偿还借款本金156000元及自2017年8月4日至2019年10月4日的利息40560元（按月利率1%计算）、偿还借款本金156000元及自2019年10月5日至还清借款本金之日的利息，按月利率1%计算的诉讼请求，因本案借条上未约定借款利率，2017年8月3日，原、被告双方签订的《债权债务确认书》对借款本金及利息金额进行确认，但未确认被告履行债务的期限及利息。根据法律规定，支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，故本院认定原告汪玲与被告龚茂福在2017年8月3日后对本案借款未约定借款利率。对于逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。故原告诉请判令被告偿还借款本金156000元及自2017年8月4日至2019年10月4日的利息40560元（按月利率1%计算）、偿还借款本金156000元及自2019年10月5日至还清借款本金之日的利息，按月利率1%计算的请求，不符合法律规定，本院不予采纳。本院仅支持被告偿还以借款本金156000为基数按年利率6%计算利息自2017年8月4日至借款还清之日止的利息。 对于原告请求法院确认原告对被告的抵押财权具有优先受偿权的诉讼请求。被告龚茂福自愿抵押其房屋并将抵押房屋在怀化市房产管理局办理了抵押登记，故原告要求对借款抵押物即位于怀化市鹤城区芷江路（原肉食水产公司内），房屋所有权证号为712000580的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚茂福于本判决生效之日起十日内偿还原告汪玲借款本金156000元利息（按年利率6%计算自2017年8月4日起至该借款清偿之日止的利息）； 二、被告龚茂福于本判决生效之日起十日内偿还原告汪玲借款本金156000元自2016年9月6日至2017年8月3日的利息17340元； 三、确认原告汪玲对被告所有的位于怀化市鹤城区芷江路（原肉食水产公司内），房屋所有权证号为712000580的房屋在债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4508元，由原告汪玲负担336元，由被告龚茂福承担4172元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  张文香 人民陪审员  杨引朝 人民陪审员  唐仲铁 二〇二〇年三月十六日 代理书记员  聂 瑶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。