广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初8595号原告：徐锡良，男，汉族，1955年9月10日出生，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：莫韵诗，广东显德律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晶晶，女，汉族，1985年3月29日出生，住珠海市香洲区，系原告女儿。被告：珠海市住宅物业管理有限公司。住所地：珠海市前山翠峰街189号（原新媒体大厦）珠江晚报社大厦第10层1001、1002、1003、1012、1013、1014室。统一社会信用代码：9144040019256992X9。法定代表人：陈双和，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘芬奇，该公司员工。原告徐锡良与被告珠海市住宅物业管理有限公司侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫韵诗、徐晶晶、被告委托诉讼代理人潘芬奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告财产损失20160元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是位于珠海市香××区××201房屋的产权人，陈小玲和张连军是楼上301房的产权人。被告是小区的物业管理公司。2018年10月8日半夜11点左右，301房家中噪音巨大，影响原告全家休息。第二天，原告了解是301房的下水管道堵塞造成房屋被污水及粪水浸泡，半夜找人疏通管道及清扫房屋导致响声吵杂。2018年10月11日，原告在家中休息，初始听到有水滴的声音，没有意识到是楼上漏水，逐渐水滴变成了水流沿天花板流到原告家中，肉眼清晰可见。原告急忙叫家人将所有可移动的家具搬开，用拖布和旧衣服进行吸水处理，但由于原告家中的衣柜和榻榻米床无法移动，陈小玲家中漏水导致原告的衣柜、榻榻米床等遭受不同程度的损毁。在陈小玲家中发生多次下水道堵塞问题后，原告家中也开始频繁出现污水从卫生间下水道涌出的现象。原告在最初发生堵塞时已立即反馈情况给被告的物业管理处，物业管理处找人查看后表示，原告家中发生堵塞是由于公用管道有淤堵，排水不通畅，堵塞物无法当场取出，堵塞物依旧存在，公用排水管道的淤堵未得到根本的解决。之后原告多次向物业反映情况要求其疏通并将堵塞物取出，但物业并未有效的解决。10月15日左右，原告家中卫生间的下水道突然涌出大量粪水和污水，顺着卫生间的沙包和旧衣服隔着的围蔽涌出原告家中的大厅及房间，并顺着原告家中流出公用楼梯，原告家中的家具由于浸泡遭受严重损失。原告在之前已经将可能存在堵塞的情况告知被告，被告对于小区的公用设施设备负有日常维护管理职责，但被告未及时有效的处理，导致原告的损失进一步扩大。因此，被告未尽到管理职责，应对原告的损失承担连带责任。综上，鉴于被告家中漏水导致原告衣柜、床等财物受损，被告未及时将公共排水管疏导通畅，造成原告家中二次被污水浸泡，被告应对原告的损失承担连带责任。原告为其陈述提供的证据有：1.原告家中天花板及财物受损图片；2.物业公司疏通管道后图片；3.报价单；4.营业执照；5.中澳兴家具送货单；6.光盘；7.201房、301房珠海市不动产登记情况查询结果。被告辩称，被告对原告的损失不承担连带责任。一、管道堵塞是由陈小玲的301房的不当处理导致的，被告已尽应尽义务，原告的损失理应由侵权人承担责任。原告称2018年10月8日301房半夜找人疏通管道，2018年10月11日原告家中天花板漏水，2018年10月15日左右原告家中卫生间出现反水，经被告检查是20栋卫生间公用下水管道堵塞导致，堵塞物不能明确。原告作为301房楼下业主，在301房出现管道堵塞后出现天花板漏水，而后又经过3天才出现反水，可以证明是301房使用卫生间下水管道不当造成自家管道多次堵塞，找人疏通后原堵塞物进入卫生间公用管道又造成公用管道堵塞所致。因此是301房业主的不当行为造成原告家中漏水和下水道反水。原告的损失理应由301房承担。被告已经严格按照物业服务协议的相关规定对小区内公共部位排污设施定期进行清理、维护，确保小区业主正常使用，尽到对公用设施设备日常维护的管理职责。原告将污水涌出的情况反映给被告后，被告也是第一时间前往查看并找出原因告知原告。如因公用管道年久失修，被告没有及时发现并维修，使得业主在正常使用过程中造成了反水，那么被告应就未履行合同所约定的维护义务，承担违约赔偿责任。但是本案系因原告楼上业主使用不当造成管道堵塞而反水，属于专有部位的维护使用问题，故301房为侵权责任人，被告不存在侵权行为，不应成为本案共同被告。二、原告主张购置新的榻榻米、墙漆、床头柜等的费用是由天花板漏水造成的直接损失，应由侵权人301房业主承担损害赔偿责任。根据原告提交的证据，原告要求赔偿损失20160元为2019年更换的榻榻米、墙漆、床头柜、鞋柜等空家具的金额总和。鉴于受到损害的物品是由301房业的不当行为造成。被告对此不存在过错，不是侵权行为人，不应承担相应赔偿责任。综上，被告无侵权行为与侵权通谋，不应列为共同被告。原告的请求缺少法律依据，法院应判决驳回其对被告的诉讼请求。被告为其辩解提供的证据有：1.说明；2.谢本河身份证；3.图片；4.南苑山庄物业管理合同。本院查明，香洲区南屏南园街2号南苑山庄X栋201房（下称201房）是原告名下的房产，楼上301房（下称301房）原为张连军与陈小玲共同共有。张连军于2016年12月去世，陈小玲于2019年8月取得301房的不动产权证，陈小玲为单独所有的产权人。被告是南苑山庄小区的物业管理公司。2018年10月11日，陈小玲的301房因卫生间下水道涌水，造成房屋泡水。原告称301房该次泡水，造成201房的天花板滴水。10月16日下午，原告家的卫生间下水管道涌水，原告通知被告物业管理处的赵主任到场查看，赵主任倒下一盆水后发现水可以下去，就未采取其他措施。当晚，下水管道再次发生反渗水情况，赵主任叫了工人前去疏通。10月17日，原告再次向被告反映仍有反渗情况。两三天后，被告再派人将整条管道做了疏通。上述为201房及301房疏通的工人叫谢本河。谢本河本人的书面证言陈述，其应被告赵主任电话请求，分别于2018年10月12日晚到301房、10月16日晚到201房、10月17日下午到201房去疏通下水管道。陈小玲认可谢本河的证言，原告则主张谢本河在10月15日、16日、17日三次到原告家去疏通。原告主张上述房屋滴水、下水管道的涌水等事故，造成其房屋家具及装修损坏，损失包括天花板刷漆3610元、卧室榻榻米、衣柜修复7512元、床头柜、另外一个房间的榻榻米、鞋柜5238元，床垫3800元，合计20160元。原告向本院提起本案诉讼，要求张连军、陈小玲及被告赔偿其财产损失20160元，诉讼过程中，原告得知张连军已于2016年去世，撤回了对张连军的起诉。原告以陈小玲和珠海市住宅物业管理有限公司为被告继续本案的诉讼。案件审理过程中，原告以其与陈小玲已经庭外和解、陈小玲已向原告赔偿损失6000元为由，也撤回了对陈小玲的起诉。本院认为，本案房屋发生的下水管道反渗水的原因是管道堵塞，对此原、被告均无异议。住宅楼栋的下水管道由多户住宅共用，管道堵塞可能是使用不当或管道设计、改装不当等多种原因造成的。被告作为小区的物业管理公司，在下水管道发生问题影响使用时，应当履行物业管理的责任，疏通或维修使之能正常使用。本案所涉201房、301房卫生间下水管道反渗水时，被告接到通知后，已派人前去查看，且在管道堵塞时让工人疏通了管道。被告已基本尽到物业管理的责任，管道堵塞的原因并不能归责于被告，故原告要求被告承担赔偿责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定，判决如下：驳回原告徐锡良的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币304元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  卢晓霓人民陪审员  伍燕华人民陪审员  程小梅二〇二〇年三月二十七日书 记 员  何倩怡