山东省枣庄市峄城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0404民初1064号原告：孟杨，男，1993年2月18日出生，汉族，住枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：杨鹏，山东司杰律师事务所律师。被告：李晋慧，女，1968年1月15日出生，汉族，住枣庄市峄城区。被告：杨兆华，男，1964年3月1日出生，汉族，住枣庄市峄城区，（系李晋慧丈夫）。被告：赵昆鹏，男，1983年1月29日出生，汉族，住枣庄市市中区。被告：赵某。法定代理人：赵昆鹏，男，1983年1月29日出生，汉族，住枣庄市市中区，（系赵昆鹏之父）。以上四被告共同委托诉讼代理人：刘强，山东榴园律师事务所律师。原告孟杨与被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏、赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孟杨及委托诉讼代理人杨鹏，被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏、赵某的法定代理人及委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2019年4月24日签订房屋买卖合同一份，约定：四被告将位于枣庄市市中区国泰花园第6幢东二单元四层西户的房产以85万元的价格出卖给原告，合同签订当日原告付款50万元，剩余房款于被告交付房屋并办理房产过户手续后付给被告，合同签订后，原告依约于当日支付了50万元房款，但被告迟迟不予交付房产及办理过户手续，现因房子无法过户，致使原告签署该房屋买卖合同的目的无法实现，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。诉讼请求：一、判令解除原、被告双方的买卖合同，二、返还原告购房款50万元并承担违约责任；三、本案的诉讼费、鉴定费用由被告承担。被告辩称：1、原告起诉状中“原被告于2019年4月24日签订房屋买卖合同一份”时间不属实。订立的房屋买卖合同，被告赵昆鹏于2019年5月28日在市立医院北门孟杨车上先签的字，被告李晋慧、杨兆华后在市中区安侨公寓签的字。2、原告所称合同签订当日（2019年4月24日）依约支付了50万元房款不属实。2019年4月24日50万元是案外人杨斌向原告孟杨的个人借款，而不是购房款，被告于2019年5月28日在房屋买卖合同上签字时对此借款是不知情的，事实是在2019年5月28日订立房屋买卖合同后，原告未向被告给付任何款项。3、原告未按合同约定履行义务，房屋无法过户是其违约行为造成的，其先行违约前提下又提出解除合同诉求不成立。合同第五条约定：“经甲乙双方同意，甲方于2019年7月10日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有”，而原告却在2019年5月28日订立买卖合同的次日就向法院申请查封了涉案房屋，法院于2019年5月29日作出（2019）鲁0404执保238号裁定文书，原告于2019年6月25日提起诉讼，法院于6月27日立案，这时交付房屋的时间还未到履行期限。依照合同第五条约定“为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款88000元，待该楼房的房产顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方。”合同约定房款85万元，原告应在2019年5月28日订立房屋合同后向被告给付房款762000元，但原告未给付一分钱，且保全房产。这说明是原告自身的违约行为造成房产无法过户，合同订立后，被告就腾空了房屋，也曾到房产部门了解过户的事情，因原始购房发票丢失，需要公告，也于2019年6月27日在报纸上进行公告，涉案房屋是可以随时过户到原告名下的，涉案房屋是可以随时履行能够实现合同目的的。4、原告诉求被告返还购房款不成立。原告隐瞒了2019年4月24日与案外人杨斌借款的事实，在2019年5月28日订立房屋买卖合同时，故意将合同订立时间空下，在被告签字后又擅自将合同时间填写到2019年4月24日，存在欺诈行为，违背了被告房屋买卖的真实意愿，从原告在订立房屋买卖合同当日就申请保全该房屋，而后又提起诉讼解除购房合同，返还购房款，可见，原告订立房屋买卖合同是为了实现其对杨斌的债权，本案的实质法律关系是原告与案外人杨斌之间的借贷法律关系。因该借款是出借给案外人杨斌的，被告并没有实际获得该款项，且原告在2019年5月28日订立后也未给付被告一分钱，因此，其要求被告返还所谓的购房款来实现债权，是无事实与法律依据的。综上，原告隐瞒借贷事实，后欺诈被告订立合同后先行查封房产，其目的是为了实现之前的债权，且被告不同意代替案外人杨斌承担债务，因此，被告与原告之间未形成真正的房屋买卖合意，合同未生效，原告诉求无事实与法律依据，应依法驳回其诉讼请求，对原告与案外人杨斌之间的借贷关系，其可对案外人另行提起借贷之诉来实现其权利。原告围绕其主张提交以下证据：第一份证据，提供商品房买卖合同及公证书一份，证明：本案所涉及房产系四被告共有，主体适格；第二份证据，提供2019年4月24日，原、被告签订的房屋买卖协议二份，证明：1、2019年4月24日系原、被告签订协议时间，并约定原告于合同签订当日向被告李晋慧账户转账50万元；2、合同第九条约定甲方如违反本协议，将双倍返还乙方购房款，违约责任有明确约定；第三份证据，提供中国工商银行转账汇款凭证3张，证明：原告于2019年4月24日分三次向被告李晋慧工商银行账户尾号2965转账共计50万元；被告围绕其主张提交以下证据：第一份证据，提供原告孟杨2019年5月28日书写的字条一张。证明原告向被告李晋慧所打字据，其撒谎否认与案外人借贷的事实。第二份证据，提供房屋买卖合同（手机照片打印四张）。证明：原告所提交的房屋买卖协议书事实签订时间为2019年5月28日，而不是2019年4月24日，原告擅自更改合同履行内容，变更后的划线内容对被告不具有约束力。第三份证据，提供手机通话记录。证明原告与被告通话情况。第四份证据，提供本院民事裁定书、开庭传票各一份。第五份证据提供涉案房屋购房发票复印件一份、公告费发票一张。证明原发票丢失在报纸上进行了公告。第六份证据，提供李晋慧中国银行卡62×××65号银行卡交易记录二份，证明：案外人杨斌与本案原告孟杨之间存在多笔资金转账记录，双方存在借贷关系，而原告订立房屋买卖合同的时间是2019年5月28日，在订立合同时原告故意将合同订立的时间留有空白，后填写至2019年4月24日。第七份证据，提供台儿庄区公安分局拘留通知书，证明：案外人杨斌因违法发放贷款罪于2019年10月21日刑事拘留，案外人杨斌与本案有法律上的利害关系，依法应列其为本案第三人，在案外人杨斌未到庭的情况下应中止审理本案。本院认定事实如下：2019年4月24日，原告孟杨与被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏、赵某签订房屋买卖合同一份，约定：四被告将位于枣庄市市中区国泰花园第6幢东二单元四层西户的房产以85万元的价格出卖给原告，合同签订当日原告付款50万元，剩余房款于被告交付房屋并办理房产过户手续后付给被告，合同签订当日，原告依照合同约定向被告李晋慧工商银行账户尾号2965转账给付房款50万元，但因被告购房发票丢失迟迟不向原告交付房产及办理过户手续，致使原告签署该房屋买卖合同的合同目的无法实现。另：第一次庭审后，因被告方对房屋买卖合同中的签名及指纹提出异议，被告赵昆鹏申请对2019年4月24日房屋买卖合同中的第四条、第五条、第七条的指纹捺印是否为被告赵昆鹏本人所捺印进行司法鉴定，本院技术室通知被告赵昆鹏交纳鉴定费用，被告赵昆鹏不予交纳，2020年1月6日本院技术室终止了委托鉴定。原告孟杨申请对该房屋买卖合同中四被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏、赵某的签名及捺印进行鉴定，经山东永鼎司法鉴定中心鉴定房屋买卖合同中四被告的签名及捺印，除被告赵某是其父亲赵昆鹏代签和代捺印外，其它均为被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏本人的签名及捺印。本院认为：原告孟杨与被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏、赵某之间签订房屋买卖合同，系当事人之间真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应依法认定合同有效，原告履行合同约定将50万元购房款通过工商银行转账至被告李晋慧指定账户，被告未能依约为原告办理房屋过户手续，其行为构成违约行为，原告鉴于合同目的不能实现要求解除与被告之间的房屋买卖合同退还购房款的请求，依法应予支持。但是，对于原告要求被告双倍支付违约金的请求过高，本院不予支持，结合本案酌情以原告所付房款的所受损失适当计算违约金为宜。对于被告委托代理人辩解原、被告之间签订的房屋买卖合同不真实，原告是与案外人之间发生的借贷关系，案外人使用被告李晋慧银行卡与原告进行交易，应追加案外人为第三人由案外人还款，对该主张其未举出确实充分证据证实，本院不予采纳和支持。对被告委托代理人提出案外人未到庭本案应中止审理，案外人的拘留与本案房屋买卖没有法律上的利害关系，其主张依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告孟杨与被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏、赵某签订的房屋买卖合同；二、被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏、赵某返还原告孟杨购房款50万元及违约金（违约金计算方法：以50万元为基数，自付款之日即2019年4月24日起按照中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率4倍计算至2019年8月20日止；自2019年8月21日起按照全国银行业同业拆借中心公布的市场利率报价的4倍计算至判决生效之日止）；三、鉴定费26780元，由被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏、赵某承担。案件受理费8800元，保全费4770元，由被告李晋慧、杨兆华、赵昆鹏、赵某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 员  万裕庆人民陪审员  张翔翔人民陪审员  赵异慧二〇二〇年三月十九日书 记 员  郭欣媛