四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初8731号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡亚楠，四川恒和信律师事务所律师。 被告：成都旺嘉餐饮管理有限公司，住所地成都市锦江区红星路三段1号（成都国际金融中心商场）第一层L120号商铺。 法定代表人：孔四然，职务不祥。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都旺嘉餐饮管理有限公司（简称旺嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人何连辉到庭参加诉讼，被告旺嘉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金270261.30元、商场服务费69160元、推广费6650元；2、判令被告向原告支付拖欠的电费16450.55元、水费494.40元、收银机／ＰＯＳ机使用费4000元；3、判令被告按0.03%／天向原告支付前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的违约金（暂计算至2019年6月30日违约金金额5813.66元）；4、判令被告向原告赔偿律师代理费11040元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于成都市锦江区出租给被告使用，租金逐年递增，第三年为700元／平方米，租赁物建筑面积依据《实测面积函》为190平方米，该建筑面积是租金、商场服务费、推广费及其他杂费等的计费依据；承租人须每月按时向原告支付租金等费用，如逾期未支付，须按欠款金额的0.03%日息支付违约金；2017年4月8日，原告按照合同约定将租赁房屋交付给被告使用。2017年7月18日，原告与被告针对Ｌ120商铺租赁签订《成都国际金融中心租赁合同补充合同》，约定原告将Ｌ120外平台位置Ｌ120Ａ出租给被告使用，被告每月按照55.5元／平方米向原告支付使用费，平台面积以《实测面积函》为准，为38.39平方米，免收商场服务费与推广费。2017年8月14日，原告将该平台交付给被告使用。被告在租赁期间未按合同约定履行支付租金等相关费用的义务，拖欠租金、商场服务费、推广费、电费等各项费用，截止目前，被告尚拖欠原告各项费用包括但不限于：（1）Ｌ120商铺2019年5月1日至2019年6月30日租金266000元，Ｌ120Ａ平台2019年5月1日至2019年6月30日租金4261.30元；Ｌ120商铺2019年5月1日至2019年6月30日推广费6650元，及2019年3月1日至2019年6月30日商场服务费69160元；（2）2019年2月15日至2019年6月15日的电费16450.55元，2019年5月至2019年6月15日的水费494.40元，以及2019-2020年ＰＯＳ机使用费4000元。经原告多次催促，被告至今仍未支付上述拖欠款项。 被告旺嘉公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦公司与旺嘉公司成都国际金融中心商场Ｌ120号商铺》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区方使用，租赁场地的实测面积约为190平方米（以上面积只供参考用，最终实测面积根据甲方所量度之可出租范围作准）；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计三年；乙方应按规定向甲方支付［保底租金／提成租金］，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为固定租金，厘定如下：第一年每月租金定价600元／平方米，月租金为114000元；第二年每月租金定价650元／平方米，月租金为123500元；第三年每月租金定价700元／平方米，月租金为133000元，提成租金第一年按乙方的全部每月总营业额的15%计算；第二年按乙方的全部每月总营业额的16%计算；第三年按乙方的全部每月总营业额的17%计算。在乙方依约履行本合同的前提下,甲方同意提早把场地交予乙方作装修用途.装修期以甲方将租赁场地交予乙方作装修用途.装修期以甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计2个月。无论乙方是否能在装修期内完成店铺之装修，乙方须于装修期后开始支付租金。在装修期间，乙方仍需如期缴纳租赁场地商场服务费及其他杂费。乙方须按月向甲方及／或甲方指定的管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费（包括第十二条款中之经营时间内的空调费），商场服务费现为每月每平方米85元，推广费现为每月每平方米15元。甲方或甲方指定管理单位有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）。乙方须于签订本合同当日或之前向甲方缴纳456000元作为保证金。租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营／服务行为的质量保证金。待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金。乙方必须于每月之首5天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料，甲方将根据乙方提交之资料，计算有关提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书。乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额。如乙方未能于每月之首5天或以前向甲方提供有关上月总营业额，甲方可自行根据过往记录，自行评估有关乙方所可达到之每月总营业额，并向乙方收取有关超保底租金。乙方同时按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。如果乙方拖欠甲方款项超过14天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按本合约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意。甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担。乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态。甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）不退还乙方向其支付的全部保证金。在租赁期内，乙方必须于租赁合同所列的日期，向甲方预先支付该月的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、商场服务费、推广费、其它杂费不足一整月，则须按照比例按实际天数计算。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送、挂号、特快专递或留置的方式在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或租赁场地或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号或特快专递的方式寄出的通知，在寄出之日起计第3个工作日，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号或特快专递收件投送收据，证明该通知已送达收件人。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“成都市锦江区中纱帽街8号（成都远洋太古里）第二层／第三层2316号商铺”、通讯地址为“成都市锦江区下东大街216号喜年广场2309室”。 原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《成都国际金融中心商场租赁合同》补充合同，约定：甲方向乙方实际交付L120号商铺的同时或之后日期（以较后日期为准）起计至租赁合同约定的承租期满前，甲方同意提供位于第一层L120号商铺外的L120LA平台位置为该店铺之外置座位位置给乙方独占使用，该平台位置的实测面积为30平方米；乙方须于租赁合同约定乙方每月向甲方支付L120号商铺保底租金的支付日期同时向甲方支付每月55.5元/平方米作为该平台位置的场地使用费；乙方须于本补充合同成立日向甲方支付场地使用费的保证金4995元；全期免收商场服务费及推广费；乙方必须依照本补充合同约定支付相关费用。逾期支付的，甲方有权就乙方所欠费用每日5%向乙方加收滞纳金；在使用期内，如果乙方违反补充合同的约定包括但不限于逾期支付该平台位置的相关费用、不当、不合作使用该平台位置或不履行本补充合同约定的其他义务（包括租赁合同约定乙方对租赁场地所应尽的义务），经甲方发出书面通知7天内仍未完全纠正的，甲方有权随时收回该平台位置，没收保证金，并有权向乙方追究由此所造成甲方的一切损失；该平台位置是附属于租赁合同的租赁场地L120号商铺，并依随L120号商铺的变更、解除而变更、解除，租赁合同及补充合同中有关租赁场地的所有条款，处本补充合同有特别约定之外，均同时适用于平台位置；除甲方同意乙方继续使用该平台位置外，乙方应在本补充合同的使用期届满当日或甲方提出提前收回该平台的指定日期内返还该平台位置予甲方使用，未经甲方同意逾期返还该平台位置的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准1.5倍向甲方支付该平台位置的占用使用费；乙方须在使用期结束或提前结束日的当天，把该平台位置连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以甲方交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用，甲方有权要求乙方于使用期间结束或提前结束日的当天完成拆除及移去其商业附属设施及装置（如有）而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至甲方交付给乙方使用时的状态；甲方对该平台位置返还状态和有关费用验收无误且乙方在使用该平台位置不存在违约的前提下，甲方应将乙方就该平台位置已交付的保证金无息退还给乙方；本补充合同自甲方向乙方发出提前收回该平台位置通知指定日期之日终止，本补充合同终止不影响双方继续履行《租赁合同》。 原告于2017年4月8日将L120号商铺交付被告使用，于2018年1月25日将L120LA平台交付被告使用。L120号商铺的实测面积为190平方米，L120LA平台的实测面积为38.39平方米。2017年6月1日起，L120号商铺商场服务费上调至每月每平方米87.5元，推广费上调至每月每平方米15.5元。2018年6月1日起，L120号商铺商场服务费上调至每月每平方米90元，推广费上调至每月每平方米17元。2019年6月1日起，L120号商铺商场服务费上调至每月每平方米94元，推广费上调至每月每平方米18元。 原告（出租人、甲方）、被告（承租人、乙方）签订《实时数据采集外挂系统租赁协议》，约定：甲、乙双方经过友好协商，就乙方使用自有收银系统，并租赁甲方实时数据采集外挂系统相关事宜达成一致，甲方向乙方出租数据采集系统1套；数据采集系统限在成都国际金融中心L1楼120号商铺内使用；租赁期限自乙方签收数据采集系统之日起，至商铺之《租赁合同》所约定的租赁期结束日止，如该商铺租赁合同提前终止，则本协议项下租赁期同时终止；乙方应在此协议签订日起5个工作日内向甲方或甲方指定的管理公司缴纳2000元为数据采集系统押金，用于保证乙方妥善履行本协议项下各项义务；如乙方违反本协议，甲方有权（非义务）以押金金额抵付乙方应承担的各项费用，包括欠付使用费、违约金、赔偿金等；租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应向甲方交还数据采集系统，并保证系统处于完好和可使用状态（正常使用的合理损耗除外）。如有损坏，乙方应当承担赔偿责任。甲方收回并对数据采集系统验收合格之日起30个工作日内，将押金（如有）不计息退还给乙方；乙方应自计费日起向甲方支付数据采集系统租金，标准为4000元/台/年。被告已确认收到原告移交的数据采集系统状态良好，已经测试。 原告提交的电表抄表照片、每月的电量统计表中记载了被告的用电量、单价及电费金额，2019年2月15日至2019年6月15日，案涉租赁场地用电产生电费16450.55元（其中2月至3月适用枯水期电价计费的电费3718.81元、3月至4月适用枯水期电价计费的电费4056.22元、4月至5月适用枯水期电价计费的电费2837.86元及电力服务费1026.46元、5月至6月适用丰水期电价计费的电费3459.29元及电力服务费1351.91元）。原告提交的每月的水量统计表中记载了被告的用水量、单价及水费金额，2019年5月至2019年6月，案涉租赁场地用水产生水费494.4元（其中2019年5月水费240元，2019年6月水费254.4元）。 2019年2月至2019年6月，原告多次向被告出具《催缴函》、《最后通知》，要求被告支付欠付费用。原告于2019年5月16日委托四川衡平律师事务所向被告出具《律师函》，于2019年5月20日向被告通讯地址邮寄发出上述《律师函》，要求被告支付欠付租金、水电费等费用，该邮件于2019年5月24日签收。 原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计11040元。 以上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：租赁合同、店铺交接表、交接清单、实测面积函、租赁合同补充合同、店铺交接表、交接清单（L120LA）、实测面积函、调整商场服务费及推广费的通知、邮件记录、被告签收记录、POS机租赁协议、POS机/收银系统交接表、电表照片、用电量统计表、电费缴纳发票、水量统计表、水电等费用账单及催费账单及EMS邮件寄送记录、专项法律服务合同、律师代理费发票、网上银行电子回单。 本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心商场第一层L120号商铺及商铺外的L120LA平台租给被告，双方签订了《租赁合同》，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 关于租金、商场服务费、推广费。被告承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。原告诉被告欠付2019年5月1日起至2019年6月30日的租金，其中L120号商铺租金为266000元（133000元/月×2个月），L120LA平台租金为4261.29元（55.5元/平方米×38.39平方米×2个月），共计270261.3元。原告诉被告欠付2019年3月1日起至2019年6月30日的商场服务费，其中2019年3月1日至2019年5月31日商场服务费为51300元（90元/平方米×190平方米×3个月），2019年6月1日至2019年6月30日商场服务费为17860元（94元/平方米×190平方米），共计69160元。原告诉被告欠付2019年5月1日起至2019年6月30日的推广费，其中2019年5月1日至2019年5月31日推广费为3230元（17元/平方米×190平方米），2019年6月1日至2019年6月30日推广费为3420元（18元/平方米×190平方米），共计6650元。 关于电费、水费、收银机使用费。2019年2月15日至2019年6月15日，案涉租赁场地用电产生电费16450.55元，本院予以支持。2019年5月至2019年6月，案涉租赁场地用水产生水费494.4元，本院予以支持。被告向原告租用数据采集系统，应按协议支付租金，协议约定租金标准为4000元/台/年，原告诉被告欠付2019年4月8日至2020年4月7日租金为4000元。 关于滞纳金。双方合同中有关于“乙方须于每月首个工作天内或之前支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”的约定，补充合同中有关于“乙方必须依照本补充合同约定支付相关费用，逾期支付的，甲方有权就乙方所欠费用每日5%向乙方加收滞纳金”，原告据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、商场服务费、推广费、电费、水费的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。本院酌定上述欠费（租金、商场服务费、推广费、电费、水费共计363016.25元）滞纳金自本案立案起,即2019年8月1日计至实际付清之日止。至于收银机使用费的滞纳金，因双方单独就收银机使用费的支付问题签订了《租赁协议》，而该协议中并未约定滞纳金支付标准，故原告主张该部分欠费的滞纳金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的律师代理费及公证费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费11040元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费11040元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都旺嘉餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金270261.3元、商场服务费69160元、推广费6650元、电费16450.55元、水费494.4元、收银机使用费4000元； 二、被告成都旺嘉餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费的滞纳金（以363016.25元为计算基数，按每日0.03%标准自2019年8月1日起计至付清欠费之日止)； 三、被告成都旺嘉餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师费11040元； 四、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7058元，由被告成都旺嘉餐饮管理有限公司承担。公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告成都旺嘉餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  谢成英 人民陪审员  林 敏 二〇二〇年三月二日 书 记 员  邹聪颖