广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初18031号原告：严萌，委托代理人：伍芳，广东杰科律师事务所律师。委托代理人：钟勇军，广东杰科律师事务所律师。被告：深圳市麦格理物业管理有限公司，法定代表人：陈志恒，经理。委托代理人：黄鸿，系该公司员工。原告严萌诉被告深圳市麦格理物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人伍芳，被告委托代理人黄鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告向原告郑重致歉；2、被告返还原告租房押金人民币4,800元（以下币种均为人民币）、电器保证金2,000元、门卡押金100元及违约滞纳金36.18元（按照银行同期贷款利率计算，自2018年9月17日暂计算至2018年10月31日）；3、被告赔偿原告律师费4,000元；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求；滞纳金系指资金占用期间的利息损失，实际计至实际清偿之日止。事实与理由：原告于2016年9月与被告建立租赁房屋关系，房租3,400元每月，缴纳6,800元保证金，房卡押金100元，2017年9月16日续签合同，缴纳2,000元电器保证金，2018年4月18日换房后租金变为2,400元每月，保证金从6,800元降至4,800元，公寓将2,000元返还至原告的账户上，现该租赁合约到期，原告在外地无法返回，被告借故拖延不返还相应押金、保证金、门卡押金等费用。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告辩称：1、原告诉状陈述事实虚假，被告自始至终都是按合同约定、被告公司规定办理退租事宜，从未拒绝退还原告所述的租房押金、电器押金、房卡押金。《房屋租赁合同》约定原告办理退房手续时，双方应共同对房屋进行查验，并签署《退房确认单》。首先，其并未与原告办理退房手续。其次，合同约定租赁期满，若原告已将租期内所有租金及其他费用支付完毕且没有违背合同任何条款，则在原告将上述房屋完好移交给被告之后15个工作日内被告将保证金无息退还给原告，原告应当在符合上述条件后15日内办理保证金退还手续。办理保证金退还手续时，原告需交回原合同和保证金收据或被告开具收到保证金的收据及门卡。在本案中，原告不亲自办理退还保证金事宜，也未向被告出具任何合法有效的委托手续，便要求办理退还保证金事宜，被告有理由拒绝办理。再次，被告在此再次重申办理退费事宜。原告本人或原告本人亲自书写出具的授权委托书，被告才可以办理；2、原告租赁押金未退还非被告原因，原告所诉求的滞纳金、律师费、诉讼费不应当由被告承担；3、原告数次起诉，起诉后故意不交诉讼费，恶意浪费国家司法资源。综上，被告要求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月13日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区西丽丽新新围工业宿舍（麦格理公寓）某房出租给乙方；租赁期限为2017年9月18日至2018年9月17日；合同签署之日，乙方须向甲方缴纳相当于两个月租金数额的租赁保证金4,800元、家私家电保证金2,000元；乙方应于当月5号前到管理处以现金方式向甲方支付每月租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金5%的标准向甲方支付滞纳金；月租金2,400元，租金不为含税金额，由此产生税费由原告承担；乙方必须在每月5号之前按缴费明细清单交齐水费、电费、收视费、垃圾处理费；管理费单房每月80元、网络电视费每月80元、环保费每月10元、热水每方30元、冷水每方7.5元、电每度1.5元等费用均由原告支付；租赁期满，若乙方已将租期内所有租金及其他费用（包括但不限于物业管理费、清洁费、水费、电费、电视费、通讯费、维修费、网络使用费等）支付完毕且没有违背合同任何条款，则在乙方将上述房屋完好移交给甲方之后15个工作日内甲方将保证金无息退还给乙方，乙方应当在符合上述条件后15日内办理保证金退还手续。办理保证金退还手续时，乙方须交回原合同和保证金收据或乙方开具收到保证金的收据及门卡。保证金以银行转账或现金方式无息退还乙方；乙方办理退房手续时，甲乙双方应共同对房屋进行查验，并且双方签署《退房确认清单》；及其他内容。同日，被告向原告出具了金额为6,900元的保证金、家具保证金、门卡押金《收据》。庭审中，原、被告共同确认原告已于2018年9月17日前交还了涉案房屋给被告。另查，九祥岭村委于2009年11月21日就南山区西丽街道丽城社区新围工业区向深圳市南山区西丽街道办事处申报了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑。原告提交了微信聊天记录等证据，拟证明原告及其妻子一直催促被告退还押金，但被告一直恶意拖欠。被告对真实性不予认可，认为聊天记录无法证明原告已经与被告办理了退房手续，办理了房屋交接手续，无法证明原告本人或其本人向被告出具合法有效的委托手续办理退费事宜，涉案租赁合同的相关约定。上述微信聊天记录显示，原告及其妻子于2018年9月10日多次与被告工作人员沟通办理退房手续、退还押金的事宜，原告方按照被告方要求结清了水电费、卫生费，并多次要求委托朋友代为办理退房手续，要求押金退回至原告本人账户，被告均予以拒绝，并要求必须由本人亲自办理。本院认为，当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉诉房屋系历史遗留违法建筑，根据相关法律规定，原、被告之间的《房屋租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告已于2018年9月17日前交还了涉案房屋，被告应相应的退还保证金，原告诉求被告退还租赁保证金、家具保证金、门卡押金共计6,900元及自2018年9月17日起计算利息的主张，有事实及法律依据，本院予以支持，利息以6,900元为基数，自2018年9月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的标准计算，自2019年8月20日起至判决确认支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。同时，原告应将门卡退还被告。原告有关律师费的主张，并无合同约定，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市麦格理物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告严萌人民币6,900元及利息（利息以人民币6,900元为基数，自2018年9月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的标准计算，自2019年8月20日起至本判决确认支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；二、驳回原告严萌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币36.7元，由原告负担人民币13.42元，由被告负担人民币23.28元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇二〇年三月十日书记员  陈春如附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。