福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初10822号 原告：厦门佰翔软件园酒店有限公司，住所地福建省厦门市软件园观日路1号。 法定代表人：邓波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张婕，女。 委托诉讼代理人：林文意，男。 被告：厦门市港耀物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路859号1195室。 法定代表人：洪成志。 原告厦门佰翔软件园酒店有限公司（以下简称佰翔公司）与被告厦门市港耀物业管理有限公司（以下简称港耀公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告佰翔公司委托诉讼代理人张婕、林文意到庭参加诉讼。被告港耀公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佰翔公司向本院提出诉讼请求：1.港耀公司支付水电费523307.67元及逾期利息（按中国人民银行发布现行贷款基准年利率计算，自2016年10月1日起计算至实际履行日止）；2.港耀公司支付车位费40380元及逾期利息（按中国人民银行发布现行贷款基准年利率计算，自2016年10月1日起计算至实际履行日止）；3.港耀公司转移公维金163611.03元及支付逾期利息（按中国人民银行发布现行贷款基准年利率计算，自2016年10月1日起计算至实际履行日止）；4.港耀公司支付违约金220364.99元及逾期利息（按中国人民银行发布现行贷款基准利年利率计算，自2016年10月1日起计算至实际履行日止）；5.港耀公司移交物业资料和公维金账户。诉讼过程中，佰翔公司变更第3项诉讼请求为：港耀公司转移公维金由佰翔公司管理；明确诉讼请求第5项物业资料为：公共部位维修养护记录、公共设施运行养护记录、公共绿化养护记录、房屋装修装饰管理记录、与物业管理相关的工程图纸、竣工资料、档案管理、建筑消防管理记录、物业服务管理内容资料记录；并撤回关于移交公维金账户的诉讼请求。事实和理由：2015年2月1日，佰翔公司与港耀公司签订《委托物业服务合同》，约定佰翔公司将佰翔商业广场物业服务委托给港耀公司进行管理，物业服务内容包括物业共有部分及设备维护、场地的清洁、车辆停放管理、收取公维金以及代收代缴水电费等其他公共事务的管理服务，港耀公司负责水电费用收取、支付、公摊计算等工作；港耀公司若超过30日未将上月水电费转入佰翔公司账户，佰翔公司有权解除委托物业合同。2015年12月份起，港耀公司开始拖欠水费、电费等费用，2016年7月18日，佰翔公司向港耀公司发送《催款函》，要求港耀公司支付2015年12月1日至2016年6月30日电费941066.89元、水费51527.04元及电闸费用713.74元，以上合计993307.67元。当日港耀公司签收确认《催款函》。2016年7月26日，佰翔公司再向港耀公司发送《催款函》，要求支付2015年12月1日至2016年6月30日未付电费911066.89元、水费51527.04元及电闸费用713.74元，以上共计963307.67元。2016年7月27日，港耀公司回复并向佰翔公司递交《承诺函》，港耀公司确认收悉催款函，确认2015年12月至2016年6月欠缴水电费及车位费997907.67元，港耀公司承诺在2016年8月29日前分四期支付上述欠款，其中包括水电费及电闸费用963307.67元。此后港耀公司未按承诺函约定付款，仅支付39万元水电费用，仍欠水电费及水电公摊费共计523307.67元。另，港耀公司接受佰翔公司委托自2014年7月10日起对佰翔公司酒店南侧停车位进行管理，并应按约定支付费用，但港耀公司长期拖欠车位费共计40380元。2014年8月20日，双方签订《佰翔商业广场委托物业管理合同补充协议书》，约定佰翔公司南侧停车位纳入佰翔商业广场停车场，交由港耀公司统一收费管理，停车场道闸系统由港耀公司出资投入，停车场道闸自2014年7月10日投入使用。在港耀公司履行佰翔商业广场服务的前提下，停车场收费管理期为5年，即2014年7月10日至2019年7月9日。租期第一年港耀公司每月缴纳停车场2400元收入，第二年至第五年每月缴纳停车场3400元收入。此外如因港耀公司违约或其他原因导致物业服务合同终止的，则停车道闸系统无偿归佰翔公司所有。2016年7月27日，港耀公司向佰翔公司递交《承诺函》，确认收悉《催款函》，确认2015年12月至2016年6月欠缴水电费及车位费997907.67元，包含车位费34600元。港耀公司承诺在2016年8月29日前支付，但港耀公司未按约支付，再加上2016年8月10日至2016年9月30日期间产生的停车场费用，港耀公司累计未支付停车场收入40380元。2014年2月1日及2015年2月1日，佰翔公司与港耀公司陆续签订《委托物业服务合同》，将佰翔商业广场物业服务委托给港耀公司进行管理，物业服务内容包括物业共用部分及设备维护、场地的清洁、车辆停放管理、收取公维金等其他公共事务的管理服务。房屋公维金为代收代付费用，年度结余滚存如下一年度使用。自2013年6月起，港耀公司已向佰翔公司租户收取公维金并保管公维金账户，直至佰翔公司发函解除委托。港耀公司每年年末向佰翔公司提交《公维金收支明细表》，用于核对公维金账户余额，2013年公维金账户余额为20290.05元，2014年公维金账户余额为49283.29元（含2013年度结转金额），2015年公维金账户余额为98882.8元（含2014年度结转金额）。2016年9月30日双方合同解除，但港耀公司未与佰翔公司核对2016年公维金账户余额，经核算截止2016年1月1日至2016年9月30日期间公维金应为64728.23元，故港耀公司应向佰翔公司转移公维金163611.03元。港耀公司无故拖欠支付费用，严重违反合同约定，经多次催告后双方解除合同，根据《委托物业服务合同》约定，港耀公司应按三个月的物业服务费标准支付违约金共计220364.99元。佰翔公司故依法起诉。 港耀公司未作答辩。 佰翔公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，佰翔公司提交的《委托物业服务合同》（2份）、《佰翔商业广场委托物业管理服务合同补充协议书》《催款函》《承诺函》《委托物业服务合同解除通知函》及邮件签收记录均有提供书证原件供核对，本院予以确认并在卷佐证。根据审查认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 1.2014年2月1日，佰翔公司（甲方）与港耀公司（乙方）签订《委托物业服务合同》，约定甲方将佰翔商业广场物业服务委托乙方进行管理，物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护管理、共用部位的相关场地的清洁卫生、车辆停放管理等其他公共事务的管理服务；合同期限自2014年2月1日起至2015年1月31日止；乙方对本物业管理区域公维金按建筑面积向各客户（使用人）收取，公共维修金收取标准为0.5元/月/平方米，乙方应设立专门账户进行管理，专款专用；本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理区域的全部档案资料；乙方对本物业管理区域物业服务费收费采用包干制方式，由乙方按建筑面积向各物业使用人收取，物业服务费收取标准为：写字楼3.5元/月/平方米，商铺（店面）（不包含104单元）5.5元/月/平方米；一方违约导致对方依照本合同约定行使单方解约权的，违约方应按三个月的物业服务费的标准支付违约金，等等。合同签订后，双方依约履行了合同义务。 2.2014年8月20日，佰翔公司（甲方）与港耀公司（乙方）签订《佰翔商业广场委托物业管理合同补充协议书》，约定佰翔公司南侧停车位纳入佰翔商业广场停车场，交由港耀公司统一收费管理，停车场道闸系统由港耀公司出资投入，停车场道闸自2014年7月10日投入使用；在港耀公司履行佰翔商业广场服务的前提下，停车场收费管理期为5年，即2014年7月10日至2019年7月9日；租期第一年港耀公司每月缴纳停车场收入2400元，第二年至第五年每月缴纳停车场收入3400元。此外如因港耀公司违约或其他原因导致物业服务合同终止的，则停车道闸系统无偿归佰翔公司所有。 3.前一份委托物业服务合同到期后，2015年2月1日，佰翔公司（甲方）与港耀公司（乙方）又签订了一份《委托物业服务合同》，合同主要内容与前一份合同基本一致，物业服务内容增加：由乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、车位管理服务费、房屋公维金、车位公维金、停车费及其他特别约定的费用、代收代缴水电费及水电公摊费、公共水电费等费用；若乙方超过30天未将上月已收取的水电费转入甲方账户，甲方有权暂缓支付相应金额的物业服务费（指空置房屋）并解除委托物业合同；合同期限为2年，自2015年2月1日起至2017年1月31日止。该合同附件一为开发平面图，附件二为户室面积信息表，详细载明楼层、单元号、单元面积、公摊面积、建筑面积等信息。根据佰翔公司提交的佰翔商业广场商户租赁情况表结合相关的租赁合同计算，2016年每月的物业费合计为74575.38元。 4.2015年12月份起，港耀公司开始拖欠水费、电费及停车费等费用。2016年7月18日，佰翔公司向港耀公司发送《催款函》，要求港耀公司支付2015年12月至2016年6月电费941066.89元、水费51527.04元及电闸费用713.74元，以及2015年7月10日至2015年11月9日应补车位租金4000元、2015年11月10日至2016年8月9日车位租金30600元，以上合计1027907.67元。港耀公司于2016年7月21日签收该《催款函》。 5.2016年7月26日，佰翔公司再向港耀公司发送《催款函》，要求支付2015年12月1日至2016年6月30日未付电费911066.89元、水费51527.04元及电闸费用713.74元，以及2015年7月10日至2015年11月9日应补车位租金4000元、2015年11月10日至2016年8月9日车位租金30600元，以上共计997907.67元。2016年7月27日，港耀公司向佰翔公司递交《承诺函》，确认收悉催款函，确认2015年12月至2016年6月欠缴水电费及车位费合计997907.67元（包括水电费及电闸费用963307.67元），港耀公司承诺在2016年8月29日前分六期支付上述欠款。此后港耀公司于2016年7月29日支付15万元，2016年7月30日支付5万元，2016年8月5日支付4万元，2016年8月12日支付5万元，2016年8月25日支付10万元，以上合计支付39万元，此后未再付款。 6.2016年9月25日，佰翔公司向港耀公司发送《委托物业服务合同解除通知函》，通知港耀公司于2016年9月30日交清欠款，逾期将于2016年10月1日解除双方之间的委托物业服务关系，并要求港耀公司于2016年10月7日前移交所有物业资料、设备设施和公维金账户等。该通知函于2019年9月29日寄达港耀公司。 7.截至2016年9月30日，港耀公司欠付的车位费为40266.67元（包含2016年8月9日前欠付的车位费34600元和2016年8月10日至2016年9月30日期间的车位费5666.67元）。 8.自2013年6月起，港耀公司向佰翔公司租户收取公维金并管理公维金账户。港耀公司每年年末向佰翔公司提交《公维金收支明细表》，用于核对公维金账户余额。2013年公维金账户余额为20290.05元，2014年公维金账户余额为49283.29元（含2013年度结转金额），2015年公维金账户余额为98882.8元（含2014年度结转金额）。 本院认为，港耀公司经传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩或反驳证据，应视为自愿放弃抗辩权利。佰翔公司与港耀公司签订的《委托物业服务合同》《佰翔商业广场委托物业管理服务合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方当事人均应依约履行。因港耀公司经催告后未依约履行水电费及车位费交款义务，佰翔公司根据合同约定有权解除合同。港耀公司已签收了佰翔公司的解除通知函，故双方合同于2016年10月1日解除。佰翔公司要求港耀公司支付水电费523307.67元，未超出港耀公司欠付水电费金额，本院予以支持。经计算，截至2016年9月30日港耀公司结欠的车位费为40266.67元，因此佰翔公司要求港耀公司支付车位费40380元，本院部分予以支持40266.67元。港耀公司未依约交款，造成了佰翔公司资金占用期间的利息损失，故佰翔公司要求港耀公司支付水电费及车位费自2016年10月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的逾期利息，系合理诉求，但自2019年8月20日起，利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。合同解除后，港耀公司应将代为收取并管理的公维金移交给佰翔公司。佰翔公司要求港耀公司转移公维金由其管理，依据充分，予以支持。根据合同约定，一方违约导致对方行使单方解约权的，违约方应按三个月的物业服务费的标准支付违约金。经计算，每月物业服务费金额为74575.38元，三个月的服务费金额为223726.14元。因此，佰翔公司要求港耀公司支付违约金220364.99元，未超出合同约定的违约金金额，可予支持。佰翔公司主张违约金的逾期利息，缺乏法律依据，不予支持。根据合同约定，港耀公司提供的物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护、共用设施设备的运行、维修、养护、公共绿化的养护和管理、房屋装饰装修管理服务、与物业管理相关的工程图纸、竣工验收资料及物业档案资料的管理、建筑物消防管理等，因此佰翔公司要求港耀公司移交上述管理服务物业资料，并无不当，予以支持。佰翔公司要求港耀公司移交物业服务管理内容资料记录，因合同并未明确约定该物业资料，不予支持。港耀公司经传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门市港耀物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门佰翔软件园酒店有限公司支付水电费523307.67元、车位费40266.67元及逾期利息（以563574.34元为基数，自2016年10月1日起按中国人民银行发布同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日）； 二、厦门市港耀物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门佰翔软件园酒店有限公司转移佰翔商业广场的公共维修金； 三、厦门市港耀物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门佰翔软件园酒店有限公司支付违约金220364.99元； 四、厦门市港耀物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门佰翔软件园酒店有限公司移交佰翔商业广场的物业资料（包含公共部位维修养护记录、公共设施运行养护记录、公共绿化养护记录、房屋装修装饰管理记录、与物业管理相关的工程图纸、竣工资料、档案管理、建筑消防管理记录）； 五、驳回厦门佰翔软件园酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5020元，由厦门市港耀物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李福清 人民陪审员  张开顺 人民陪审员  宋阿娟 二〇二〇年三月六日 书 记 员  邱正行 附页： 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。