重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初18557号原告：重庆平华置业有限公司，住所地重庆市江北区聚贤岩广场9号1单元302室，统一社会信用代码91500105569920960F。法定代表人：梁为海，总经理。委托诉讼代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆勤驰进出口有限公司，住所地重庆市沙坪坝区康安路2号1幢12-11，统一社会信用代码91500108094941265P。法定代表人：苏尔区。原告重庆平华置业有限公司（以下简称“平华公司”）与被告重庆勤驰进出口有限公司（以下简称“勤驰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平华公司的委托诉讼代理人王孛到庭参加诉讼；被告勤驰公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平华公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2017年9月16日签订的《房屋租赁合同》（编号GFC-B-022-03）于2019年5月22日解除；2.判令被告向原告支付2018年11月1日至2019年5月15日期间的租金475383.72元；3.判令被告向原告支付逾期交纳租金违约金（以192528元为基数，从2018年11月1日起至实际付清款日止，按每日千分之一的标准计算；以192528元为基数，从2019年2月1日起至实际付清款日止，按每日千分之一的标准计算；以32088元为基数，从2019年5月1日起至实际付清款日止，按每日千分之一的标准计算）；4.判令被告向原告支付解除合同违约金232638元；5.判令被告向原告支付2019年5月22日至2019年6月3日期间的房屋占有使用费51340.08元；6.判令被告向原告赔偿房屋装修损失176094.92元、公证费损失10670.8元、律师费损失28490元、仓储费损失372.28元。事实和理由：2017年9月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区江北嘴聚贤岩广场9号国华天平大厦2单元22层2203房屋（以下简称“涉讼房屋”）出租给被告；租赁期限为2017年11月1日至2022年10月31日；租金标准为前三年每季度192528元，第四年每季度202154.4元，第五年每季度212262.12元；原告为被告进行装修并支付费用。合同签订后，原告向被告交付了该房屋。2018年4月25日，原告与被告、上海美景建筑安装有限公司（以下简称“美景公司”）签订《装饰工程施工合同》，约定由美景公司对涉讼房屋进行装修。2018年11月1日起，被告欠付租金，原告遂发函解除合同，现一并主张其支付租金、违约金及赔偿损失。被告勤驰公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.原告举示的《房屋租赁合同》《不动产权证》《国华金融中心楼宇接收确认书》《国华金融中心前期物业服务协议》《承诺书》《装饰工程施工合同》《装饰决算明细表》、装修费付款凭证、《公证书》《公证服务合同》、公证费发票及付款凭证、《法律事务委托合同》、律师费发票及付款凭证、邮件流转记录、《中国光大银行贷记通知》，因证据之间可以相互印证，结合当事人陈述，本院均予以采信；2.原告举示的《重庆勤驰进出口有限公司租赁台账》，系原告单方制作，不具有证明力，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月16日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》（编号GFC-B-022-03），约定甲方将涉讼房屋出租给乙方；租赁面积为534.8平方米；租赁期限为2017年11月1日至2022年10月31日；租赁用途仅为办公；租金标准为2017年11月1日至2020年10月31日期间每季度192528元，2020年11月1日至2021年10月31日期间每季度202154.4元，2021年11月1日至2022年10月31日期间每季度212262.12元；乙方应向甲方指定的管理公司支付管理费，标准为每月每平方米25元；乙方应于签署本合同之日起7个工作日内向甲方支付保证金，数额为三个月租金及管理费之和；除首期租金及管理费外，乙方应于每一个季度开始前的上一个公历月第25日或之前向甲方指定账户支付下一季度的租金及其他应付款项；该房屋装修由甲方为乙方进行；若乙方迟延支付本合同项下任何应付款项，则应按日息0.1%的标准向甲方支付滞纳金；乙方单次拖欠租金超过15个工作日，甲方有权解除合同；乙方违约，其支付的保证金不予退还，并应向甲方支付相当于保证金数额的违约金；若乙方迟延支付任何应付款项超过7个工作日或乙方违反、不遵守或不履行本合同项下的其他义务且在甲方发出书面整改通知后7个工作日未予纠正的，则乙方应赔偿甲方追讨未付款所支付的合理费用（包括但不限于律师费和诉讼费）；从租赁期满或者合同提前解除日直至乙方办妥交接手续，乙方应以合同届满前所适用的租金等标准双倍支付房屋占有使用费；根据本合同发出的通知、单据等均应采用书面形式，并用挂号信或快递方式发至本合同所示联系地址，挂号信或快递投送后第三个工作日即视为送达。2017年12月20日，原告向被告交付了涉讼房屋。2018年4月25日，原告与被告、美景公司签订《装饰工程施工合同》，约定由美景公司对涉讼房屋进行装修。2019年5月17日，原告按合同约定的送达地址向被告寄送《解除合同及相关后续事宜通知函》，载明因被告欠付租金，双方租赁合同于被告收到该函件后第三个工作日解除；被告应即时支付欠付租金、违约金并搬离遗留物品、赔偿损失。该函件于2019年5月22日送达被告。2019年6月3日，原告通过公证方式收回涉讼房屋。案件审理过程中，原告有如下陈述：1.原告已收到被告支付的保证金232638元，并不予退还；2.被告租赁涉讼房屋时，一并租赁了相邻房屋，原告在处理本案过程中一并支付了两案的装修费、公证费和律师费，在本案中系按比例主张损失；3.被告违约后，原告未发出过书面整改通知。案件审理过程中，原告将要求被告支付逾期交纳租金违约金的请求减少为以192528元为基数，从2018年11月1日起至实际付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以192528元为基数，从2019年2月1日起至实际付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以32088元为基数，从2019年5月1日起至实际付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同履行过程中，原告主张被告欠付租金，被告未举证证明其已按约支付租金，应承担举证不能的责任，故本院对于被告自2018年11月1日起欠付租金的事实予以确认。根据合同约定，被告欠付租金超过15个工作日，原告有权解除合同；原告向被告送达解除通知，并载明于收到通知后第三个工作日解除，故租赁合同于2019年5月27日解除。如前所述，被告应向原告支付租赁期内即2018年11月1日至2019年5月15日期间欠付的租金，具体标准为192528元÷3个月×6.5个月=417144元，故关于原告主张被告支付租金超过前述金额部分的请求，本院不予支持。被告逾期支付租金，应当按约支付逾期付款违约金，故关于原告该项请求，本院予以支持。被告违约，原告已并明确表示不予退还保证金，保证金具有弥补损失的功能，故原告再行主张被告支付解除合同违约金，本院不予支持。合同解除后，被告未及时交还涉讼房屋，应当支付合同解除次日即2019年5月28日至实际收回房屋之日即2019年6月3日期间的房屋占有使用费，具体标准为192528元÷3个月÷30日×7日=14974.4元，故关于原告主张被告支付房屋占有使用费超过前述期间及金额部分的请求，本院不予支持。原告主张被告赔偿装修损失，根据合同约定，原告提供装修供被告使用，故其支付的装修费并不构成损失，关于原告该项请求，本院不予支持。原告主张被告赔偿律师费损失及公证费损失，根据合同约定，被告违约后原告应先发出书面整改通知，被告仍不整改后方可主张，原告未发出该通知，主张条件不成立，故关于该两项请求，本院均不予支持。原告主张被告赔偿仓储费损失，未举示任何证据予以证明，故对于该项请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆勤驰进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆平华置业有限公司支付2018年11月1日至2019年5月15日期间的租金417144元；二、被告重庆勤驰进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆平华置业有限公司支付逾期付款违约金（以192528元为基数，从2018年11月1日起至实际付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以192528元为基数，从2019年2月1日起至实际付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以32088元为基数，从2019年5月1日起至实际付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告重庆勤驰进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆平华置业有限公司支付2019年5月28日至2019年6月3日期间的房屋占有使用费14974.4元；四、驳回原告重庆平华置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费38544.02元，由原告重庆平华置业有限公司负担19272.01元，由被告重庆勤驰进出口有限公司公司负担19272.01元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  卢玉萍人民陪审员  严 新人民陪审员  蒋贤玉二〇二〇年三月三十日书 记 员  丁变合