广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1423民初1488号原告：丰顺县世纪房地产信息咨询中心(以下简称丰顺世纪地产中心)，经营场所：广东省丰顺县新世纪广场路。注册号：441423600083601。经营者：朱牡丹。委托诉讼代理人：冯栋耀，该地产中心员工。被告：巫想华，男，1989年6月22日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。被告：曾峥，女，1989年11月13日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。原告丰顺世纪地产中心与被告巫想华、曾峥委托合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告丰顺世纪地产中心的经营者朱牡丹到庭参加诉讼，被告巫想华、曾峥经本院公告传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰顺世纪地产中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付违约金15600元；二、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年7月15日，原告与被告巫想华签订了一份独家委托书，约定原告全权代理被告巫想华出售其位于丰顺县汤坑镇206国道边皇轩花园天瑞三单元3A01号房，交易价格为780000元。同时约定如有违反协议的，被告应向原告支付该物业的2%作为违约金。签订委托书后，原告按照协议的约定，积极在各大网络平台作推广服务，利用渠道(同行)为该房屋进行销售推广服务，但被告却不遵守协议的约定，在不告知原告的前提下，擅自将该房屋卖给了他人，使原告前期的推广销售工作付之一炬。原告认为，被告巫想华的行为已经构成严重违约，按照法律及协议的约定，应支付原告交易房屋价格780000元的2%即15600元的违约金。而被告曾峥作为被告巫想华的配偶，其在独家委托书中作为代理人对此进行了确认，应当对此承担连带责任。原告为此向本院起诉，并希望判如所请。被告巫想华、曾峥未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系房地产信息咨询的个体户。2019年7月15日，原告与被告巫想华签订了一份《独家委托书》，主要内容为：委托方为巫想华，受委托方为本案原告；巫想华自愿委托原告独家代理出售位于丰顺县汤坑镇206国道边皇轩花园天瑞三单元3A01号房；交易价格为780000元或以上；付款方式为按揭或一次性付款皆可；独家代理委托期限为签订本协议之日起至9月15日；……八、委托期间，委托方不得擅自终止本协议、自行出售该物业或者另行委托其他公司及个人销售该物业；九、委托方通过自行组织销售或与其他中介合作等方式向买家推销并成功交易的，委托方不得拒收定金；委托方不得拒绝出售该物业，且承诺不与受委托方介绍的买家私下进行交易；十、若有违反本协议第八、第九条的，委托方应向受委托方支付该物业上述销售委托价的2%作为违约金等内容。被告巫想华在委托方栏予以签名及按捺指模，被告曾峥在代理人栏予以签名及按捺指模。庭审中，原告主张“独家委托书”中的委托期限至“9月15日”就是指2019年的9月15日。再查明，原告还向本院提交了一份《房屋买卖合同》复印件的前面两页内容，该合同载明：“卖方（简称甲方）：曾峥，身份证号码：44XX21，巫想华，身份证号码：44XX38；买方（简称乙方）：刘金明，身份证号码：44XX34。根据【中华人民共和国经济合同法】、【中华人民共和国城市房地产管理法】及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、乙方同意购买甲方拥有的坐落在丰顺县汤坑镇206国道边皇轩花园D栋天瑞三单元3A01号拥有的房产住宅（别墅、地皮、公寓、住宅、厂房、店面、国库），建筑面积138平方米左右。粤房地产权证丰顺县字第2320150817号，土地使用证号为丰府国用（2015）第00XX71号，产权人为曾峥、巫想华。第二条、付款时间与方式达成以下一致协议，以下合同时间按照国历算。甲方同意将该房产以总价人民币￥77.5万元整（大写：柒拾柒万伍仟元整）出售给乙方（注：此价格不因测绘面积的变化而变化，且包括甲方已对该物业所支付的任何款项）。乙方经实地勘验该房产现场，认可并接受甲方出售该房产的现有实际情况，同意购买该房产，认可并接受甲方出售该房产的现有实际情况，同意购买该房产。房款支付具体约定分3次付清，由乙方按下列付款方式处理。银行按揭付款：乙方于签署本合同当日支付定金人民币￥3万元整（大写叁万元整）给甲方，于2019年7月20日前，乙方支付甲方部分购房款（含定金）人民币￥32.5万元（大写叁拾贰万伍仟元整），由乙方银行赎证，甲方领取不动产权证出证5天内，甲、乙双方到丰顺县行政服务中心（不动产登记局）变更登记过户手续，剩余房款人民币￥45万元整（大写肆拾伍万元整）甲方同意由乙方领取新证之日起向相关银行申请住房贷款（即按揭）支付给甲方，实际贷款额及利率以相关银行批复为准，不足的部分应以现金形式补足……”等内容。还查明，原告还向本院提交了一份从2019年7月14日下午9：06至2019年7月15日上午11：52的微信聊天记录，内容为：2019年7月14日下午9：06，（左边两个光头小和尚头像）：“邱经理，一个月了！都没有动静啊”、“天天看房的就有”、“没成交”。2019年7月14日下午10：39，（右边一个美女头像）：“不好意思，这个也是顾客喜欢不”、“我们带也不少，又没有诚意要谈的”；（左边两个光头小和尚头像）：“就是啊，都没有诚意的”、“明天九点半”、“还有一个要来”、“他今天看过的”、“还要看一遍”；（右边一个美女头像）：“直接联系你的么？是我们公司的同事么”。2019年7月14日下午10：42，（左边两个光头小和尚头像）：“你们公司带来的吧”、“你们同事叫我明天九点半等”、“有中介带过来”；（右边一个美女头像）：“好”、“那希望可以成交”……。2019年7月15日上午11：44，（左边两个光头小和尚头像）：“昨天那个客户”、“回来了”、“现在谈到755000”、“说去拟合同”、“应该可以成交”。2019年7月15日上午11：45，（左边两个光头小和尚头像）：“你等下要过来吗”；（右边一个美女头像）：“等下”、“我让经理过去”；（左边两个光头小和尚头像）：“现在他们走了”。2019年7月15日上午11：50，（右边一个美女头像）：“可以，我让经理联系你”，（左边两个光头小和尚头像）：“那个中介也联系我了”、“他说等下你们公司有人过来”，（右边一个美女头像）：“对”，（左边两个光头小和尚头像）：“他们在拟合同了”，（右边一个美女头像）：“我经理打给你13XX88”、“这个号码”，（左边两个光头小和尚头像）：“好”、“或者合同要不要你们公司”。2019年7月15日上午11：52，（左边两个光头小和尚头像）：“和他们商量怎么拟”、“不然我跟你们公司签的”，（右边一个美女头像）：“她说没有接”，（左边两个光头小和尚头像）：“会不会有影响”，（右边一个美女头像）：“可以啊，我们专业点”、“你们过来我公司”，（左边两个光头小和尚头像）：“不是，我有事”、“在家等朋友”，（右边一个美女头像）：“你接电话不方便？”，（左边两个光头小和尚头像）：“可以啊”，（右边一个美女头像）：“你手机多少，我经理打没有接”，（左边两个光头小和尚头像）：“我打给他了”。庭审中，原告陈述该聊天记录是其公司当时负责销售的业务员朱牡红与业主巫想华的聊天记录，朱牡红已经离职了。聊天记录中（左边两个光头小和尚头像）是被告巫想华，（右边一个美女头像）是朱牡红。2019年7月14日聊天记录中的“邱经理”是巫想华搞错了。本院认为，本案是委托合同纠纷，本案的争议焦点是：本案被告巫想华是否将皇轩花园天瑞三单元3A01号房的出售权独家委托给了原告代理和被告巫想华有无将该房屋私自出售、有无违反原、被告间的约定及被告巫想华是否需向原告支付违约金。首先，原告与被告巫想华于2019年7月15日签订的《独家委托书》，是原告与被告巫想华在平等自愿的前提下所签订的，双方意思表示真实，且未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，合同中的约定对双方均具有约束力。该合同第八条明确约定，委托期间，委托方不得擅自终止本协议、自行出售该物业或者另行委托其他公司及个人销售该物业。因此，原告已经取得了合同期间即2019年7月15日至2019年9月15日对皇轩花园天瑞三单元3A01号房的独家出售代理权。其次，原告虽提交了《房屋买卖合同》，证实被告巫想华已将涉案标的即皇轩花园天瑞三单元3A01号房私自出售给了刘金明，但该合同仅有前面两页，无后面的内容，该份合同不完整，同时亦为复印件，无法认定被告巫想华是否在未经过原告的前提下私自将涉案房屋出售给他人，退一步说，即使被告巫想华确已将涉案房屋出售给了他人，也无法认定是否就在原告与被告巫想华约定的合同期间即2019年7月15日至2019年9月15日内。因此，无法确认被告巫想华是否有违反与原告的合同约定，原告应承担举证不能的法律后果。故对原告关于要求被告支付违约金的诉请，本院依法不予支持。被告巫想华、曾峥经本院公告传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭举证及质证等相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款之规定，判决如下：驳回原告丰顺县世纪房地产信息咨询中心的诉讼请求。案件受理费190元（原告已预交），由原告丰顺县世纪房地产信息咨询中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  张淑婷人民陪审员  黄雁芬人民陪审员  徐小吉二〇二〇年三月九日书 记 员  曾柳冬附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。