广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初238号原告：尹胜立，男，1979年8月7日出生，汉族，住广东省罗定市************，公民身份号码441************030。委托诉讼代理人：项梦曦，广东君鼎律师事务所律师。被告：肇庆市高要区恒富置业有限公司，住所地肇庆市高要区*******肇庆珀丽湾商住区奥维多一街5号，统一社会信用代码914************972。法定代表人：刘某1。原告尹胜立与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司（以下简称恒富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹胜立的委托诉讼代理人项梦曦到庭参加了诉讼，被告恒富公司经本院合理传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告尹胜立向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定将案涉房产过户，网签《商品房买卖合同》并将原告的办证资料送高要区不动产登记中心，办理《不动产权权属证书》同时，判令被告承担延期办证的违约责任，赔偿原告损失1900元的违约金；2.本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月9日，原告签订了《商品房认购书》，2018年7月23日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》原告购买了肇庆市高要区*****************商品房，建筑面积为89.3平方米，套内建筑面积为62.73平方米，总房价为380000元。按照被告的要求，原告分别于2017年12月15日现金支付购房款80000元，2017年12月26日继续现金支付购房款100000元，2018年1月0日又继续现金支付购房款120000元，2018年7月23日将购房款尾数80000元支付完毕，2018年7月23日原告已付清了38万元的购房款，恒富置业有限公司开具了三联根收据。201年11月1日被告向原告发出《收楼通知书》，2018年11月20日原告已收楼。原告购房目的用于居住，2019年初原告已装修，入住使用。二、《房屋买卖合同》成立并生效后，被告却未在约定的期限网签《商品房买卖合同》，并向不动产登记管理部门递交办理《不动产权权属证书》资料，将案涉房产过户给原告，显属有错。自《房屋买卖合同》成立并生效后，原告一直要求被告就案涉商品房的《商品房买卖合同》进行网签，并将办证资料送高要区不动产登记中心，办理《不动产权权属证书》，可被告却一直不予网签，从而导致案涉房屋无法办理《不动产权权属证书》。根据《房屋买卖合同》第三条“甲方在2018年12月30日将上述房屋交付给乙方（尹胜立）”；第七条“双方愿按国家规定缴纳税费及办理有关手续。未尽事宜依据正式网签合同条文处理，与正式网签合同具有同等法律效力…”的约定，原告可就“未尽事宜”被告与肇庆市高要区*********恒富大厦商品房客户网签的《商品房买卖合同》相关条文来处理本案；同时根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，原告是于2018年11月20日收楼的，可被告却未在约定的时间内甚至直到现在，均没有对案涉商品房的《商品房买卖合同》进行网签，最终导致无法办理《不动产权权属证书》，无法将案涉房产过户给原告，被告显属有错。三、被告延期办理《不动产权权属证书》已经违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2、3项处理。”原告是在2018年7月23日交完购房款并与被告签订《房屋买卖合同》，2018年11月20日收楼的。而被告却未在原告使用案涉商品房后60日内将案涉商品房的办证相关资料向高要区不动产登记中心递交，从而导致原告根本无法办理房地产权权属证书，被告显属违约。今原告要求被告立即就案涉商品房的《商品房买卖合同》进行网签，并将案涉商品房的办证资料送高要区不动产登记中心办理《不动产权权属证书》，还望得到法院的支持。被告还应承担延期办证的违约赔偿责任。根据《商品房买卖合同》第十五条第2款约定:“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的.…买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。”今原告的案涉商品房确因出卖人被告的责任而买受人原告不能在规定期限内取得房地产权权属证书，故被告应按原告已付房价款38万元的0.5％向原告支付违约金1900元。综上，案涉商品房未能办理《房地产权权属证书》的责任和过错均在被告，为维护原告的合法权益，今特依法起诉，望法院支持原告所请。被告恒富公司无答辩。原告尹胜立为证实其主张,向本院提交了以下证据材料：《商品房认购书》、《房屋买卖合同》、收据、收楼通知书、收楼确认书予以证实。被告恒富公司未质证，也未提交证据。对原告提交的上述证据，本院认证如下：原告提交的证据，具备民事诉讼证据的法律特征，被告恒富公司不到庭质证，视其放弃对原告的证据的质证权利，本院依法予以采信并作为案件的定案依据。根据原告陈述及本院所确认证据，本院认定如下案件事实：2018年7月23日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，购买了位于高要区南岸府前大街94号恒富大厦508房，建筑面积为89.3平方米。并约定如有违约按正式合同赔偿。原告于2018年7月23日，富强了38万元的购房款给被告，原告已于2018年11月20日收楼。但被告没有按照《房屋买卖合同》的约定网签《商品房买卖合同》，并向不动产登记管理部门办理不动产产权权属证书手续。根据原告提交的其他购房人与被告签订的《商品房买卖合同》载明：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，属于有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告在付清购房款并且收楼后，被告一直未与原告网签《商品房买卖合同》以及办理不动产权权属证书。虽然原、被告签订的《房屋买卖合同》并未对办理不动产权权属证书的相关事项进行约定，但是《房屋买卖合同》上约定如有违约责任按正式合同赔偿。参照原告提供的被告与其他购房人签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”被告的行为已构成违约，应承担违约责任，被告应支付原告已付房价款的0.5%的违约金给原告，原告的起诉符合法律规定，本院予以支持。被告肇庆市高要区恒富置业有限公司不答辩、不到庭质证，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内与原告尹胜立网签《商品房买卖合同》。二、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1900元给原告尹胜立。三、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将原告购买的房屋的所有办证资料报产权登记机关备案，完善办理《不动产权属证书》的手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告肇庆市高要区恒富置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 杜石峰二〇二〇年三月三十日法官助理 黎赛琼书 记 员 林子茜