广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初35107号原告：广东中腾汽车文化创意产业园有限公司,住所地广东省佛山市禅城区****************创客中心6009号，统一社会信用代码91440604MA4URNKA00。法定代表人:周子钦，经理。委托诉讼代理人：谢锦贞，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭落元，男，1965年4月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********************，公民身份号码430************278。系原告的经理。被告：上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司，住所地广东省佛山市禅城区*****************，统一社会信用代码91440604MA4WDAQM7C。负责人：李计育。委托诉讼代理人：白玉媛，广东金纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李兴丽，广东金纳律师事务所实习律师。被告：上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司，住所地上海市普陀区**************，统一社会信用代码913********137962J。法定代表人：车建芳，执行董事。委托诉讼代理人：白玉媛、谢金花，均为广东金纳律师事务所律师。原告广东中腾汽车文化创意产业园有限公司诉被告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司（以下简称吉盛伟邦禅城分公司）、上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司（以下简称吉盛伟邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及两被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告双倍返还定金200000元；二、诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2019年11月25日，原告授权彭落元与被告吉盛伟邦禅城分公司就佛山吉盛伟邦绿岛湖商场展位预定及进场前的各项事宜签订了《吉盛伟邦家居商场定金协议》，定金协议约定“双方应于吉盛伟邦书面通知七日内签订《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》，租赁合同生效后，定金自动转为该合同项下的质量保证金，如有剩余的则转为承租方应付的其他款项”后原告于2017年12月19日通过银行转账向被告吉盛伟邦禅城分公司支付100000元定金，但被告吉盛伟邦禅城分公司收取原告支付的100000元定金后未按定金协议的约定与原告签订租赁合同，其行为已构成违约。根据担保法司法解释第一百一十五条之规定，被告吉盛伟邦禅城分公司应双倍返还定金200000元给原告。此外，被告吉盛伟邦禅城分公司是被告吉盛伟邦公司的分公司，根据公司法第四条之规定，分公司的民事责任由总公司承担，所以被告吉盛伟邦公司也应承担双倍返还定金的民事责任。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。两被告辩称：一、案件事实。2017年11月25日，原告委托彭落元与被告签订《吉盛伟邦家居商场定金协议》，协议约定主要事项如下：原告承租被告位于佛山吉盛伟邦绿岛湖商场四层的展位，原告应于定金协议签订当日向被告支付定金100000元，如未依约支付应当在定金协议签订后3日内补齐，3日内未补齐的，被告有权单方解除定金协议，已收定金不予退还。二、原告违约，被告有权没收定金。定金协议签订后，原告并未按约定在签订3日内支付定金，而是在2017年12月19日才转账，后被告的工作人员联系原告前来签订租赁合同，原告迟迟未签订。2019年12月7日被告收到原告起诉材料，才知道其以未签订租赁合同为由要求双倍返还定金。此外，被告于2019年12月10日再次通知原告签订租赁合同，原告于12月12日签收通知但未予回复。因此，原告自身怠于签订租赁合同，导致拟承租的展位空置至今。不管从常理、还是经济利益考虑，被告没有理由不与原告签订租赁合同。原告不与被告签订租赁合同，构成违约，根据定金协议第六条的约定，被告有权没收定金。三、原告无权要求双倍返还定金。根据担保法司法解释第一百二十条第一款之规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据定金协议第七条约定，即使因被告原因未能签订租赁合同，也只需将定金原额返还原告即可，原告无权主张双倍返还定金。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，为维护被告合法权益，请法院驳回原告诉讼请求。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、两被告企业信用信息公示报告，证明原、两被告的诉讼主体资格。2、《吉盛伟邦家居商场定金协议》，证明原告于2017年11月25日签订《吉盛伟邦家居商场定金协议》。该协议第五条约定，双方应于被告书面通知七日内签订租赁合同；第七条约定，因被告原因在约定时间前未达成租赁合同的，被告应向原告返还定金。3、授权委托书，证明原告委托彭落元处理与被告的租赁相关事宜，并授权彭落元就租赁事宜签订相关协议、合同等文书。4、招商业务洽谈表，证明原、被告曾于2017年11月25日就展位租赁的相关事宜进行洽谈，并就有关展位位置、面积及租金、定金等事宜达成合意，经双方负责人签字确认。5、尾号5719中信银行交易明细清单，证明原、被告之间存在真实的定金合同法律关系，原告通过银行转账到被告公司银行卡账号的方式，向被告支付定金100000元。6、被告公司银行信息，证明被告曾向原告提供过收款账户，账号为被告公司的银行卡账号。7、通知，证明被告在原告立案后向原告发出书面通知，通知内容已确定原、被告双方已签订了定金协议，并确认已收到原告支付的100000元定金。8、通话记录截图，证明原告曾在起诉前电话联系被告的项目总经理魏涛，要求其双倍返还定金。经质证，本院认证如下：被告对原告举证的证据1-7的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据8，未有相应的通话内容予以佐证，对证据8的关联性本院不予采信。诉讼中，两被告举证的证据如下：1、通知、EMS邮单、EMS物流详情，证明被告于2019年12月10日再次通知原告签订《租赁合同》，原告于12月12日签收通知，但原告仍未予回复。2、商铺现状照片，证明原告拟承租的展位一直空置至今。被告可与原告签订《租赁合同》，交付展位。经质证，本院认证如下：原告对被告举证的证据1的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据2，照片不能反映拍摄的时间、地点，对证据2的关联性，本院不予采信。本院确认以下案件事实：被告吉盛伟邦禅城分公司为被告吉盛伟邦公司设立的分公司。2017年11月25日，原告委托彭落元（协议承租方）与被告吉盛伟邦禅城分公司（协议管理方）签订《吉盛伟邦家居商场定金协议》，协议约定主要内容：依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，现就吉盛伟邦将佛山吉盛伟邦.绿岛湖商场展位预订及进场前的各项事宜经协商一致，定立本定金协议，协议约定如下：一、拟出租给承租方的展位位于四层……该展位计租面积1600平方米（以最终签定的展位租赁合同为准……租金单价为32元／平方米／月……；三、承租方应于本协议签定当日向吉盛伟邦支付定金100000元；四、如承租方未能在本协议签订当日向吉盛伟邦全额支付第三条约定的定金，则承租方应当在本协议签定后3日内补齐；3日内未补齐的，吉盛伟邦有权单方解除本协议，已收定金不予退还；五、双方应于吉盛伟邦书面通知七日内签定《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》，租赁合同生效后，定金自动转为该合同项下的质量保证金，如有剩余的则转为承租方应付的其他款项；六、因承租方原因导致各方未能在第五条约定的时间前达成正式租赁合同的，吉盛伟邦已收定金不予归还；七、因吉盛伟邦原因或第三方原因等非承租方原因导致各方未能在第五条约定的时间前达成正式租赁合同的，吉盛伟邦应当将已收定金返还承租方……十三、本协议经双方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖公章后生效，一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。上述《吉盛伟邦家居商场定金协议》落款处仅有原告委托人彭落元的签名，被告吉盛伟邦禅城分公司未在该协议上盖章，且原告仅持有该协议的复印件。2017年12月19日，原告向被告吉盛伟邦禅城分公司转账100000元，据原告举证的转账记录备注一栏为“铺位订金”。2019年12月9日，被告吉盛伟邦禅城分公司向原告发出《通知》，通知载明：我司与贵司于2017年11月25日签订了《吉盛伟邦家居商场定金协议》，约定：贵司拟承租我司位于吉盛伟邦.绿岛湖商场四层D8018、8019、8020、8021、8022、8023、8025、8026、8027的展位，展位面积为1600平方米，贵司应于协议签定当日向我司支付定金人民币10万元。我司工作人员曾多次通知贵司签订《吉盛伟邦家居商场展位租赁及管理服务合同》，贵司一直未前来签订，贵司拟承租展位空置至今，给我司造成严重经济损失，暂计至2019年12月损失已高达人民币1228800元。我司于2019年12月7日收到贵司起诉材料，方得知贵司以未签订租赁合同为由，要求我司双倍返还定金。我司认为贵司诉请无理，现通知如下：贵司可在收到本通知之日起7日内与我司签订租赁合同。2019年12月12日，原告收到被告吉盛伟邦禅城分公司发出的《通知》。就为何未签订租赁合同的问题，庭审中，原告陈述：在2019年12月12日前没有收到被告的通知。原告是在被告公司当场签订的定金协议，被告当时声称需要走公司的盖章流程，并没有立刻盖章，所以原告提交的证据仅有原告一方的签字，但被告在2019年12月9日发出的通知中已确认双方签订了定金协议，定金是实践合同，应从定金支付之日起生效，在被告没有交付定金协议原件，以及没有书面通知原告的情况下，原告基于诚实信用原则在合理期限内支付100000元定金，但被告此后无书面通知原告签订相关书面协议，原告后期也一直有与被告进行电话磋商，但被告均不予理会。定金收据也没有，被告至今没有提交有双方签订的定金协议。被告陈述：被告吉盛伟邦禅城分公司员工陈细忠是以电话与微信与原告联系，原告承租的意愿不是很强烈，被告员工一直有与原告联系，原告不愿意签订租赁合同。本院认为，涉案《吉盛伟邦家居商场定金协议》是原告与被告吉盛伟邦禅城分公司为确保在将来一定的期限内签订租赁合同而订立的合同。定金协议约定的100000元定金是为了担保双方诚信谈判的义务，以求最终达成正式的租赁合同而交付。结合原告的诉称及被告的辩称，归纳本案的争议焦点为被告吉盛伟邦禅城分公司是否应双倍返还定金。对此，分析如下：一、被告辩称原告未按合同约定在合同签订的当日即2017年11月25日支付定金，按照合同约定其有权没收定金。定金协议第十三条约定“本协议经双方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖公章后生效，一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力……”未有证据显示被告吉盛伟邦禅城分公司在合同签订当日将有公司盖章的定金协议给到原告，上述条款在2017年11月25日并未生效，原告延期支付定金，不能视为违约，被告无权没收原告支付的定金。二、对于为何未能签订正式的房屋租赁合同，原告陈述因被告不予理会而导致，被告陈述曾与原告联系、原告承租意愿不强烈导致，双方各执一词。即双方在涉案定金协议签订后未能进一步磋商、未就合同条款达成一致意见而导致双方未能签订正式合法、有效的房屋买卖合同，系因双方原因造成，不可单方面归责于一方，不能认为原告或被告吉盛伟邦禅城分公司存在违约，因此原告主张适用定金罚则双倍返还定金，理据不足，本院不予支持。考虑到涉案定金协议的目的已不能实现，被告吉盛伟邦禅城分公司应将100000元定金返还给原告。关于被告吉盛伟邦公司的责任问题。《中华人民共和国公司法》第十四条规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”依据上述法律规定，被告吉盛伟邦公司应对被告吉盛伟邦禅城分公司的债务承担共同清偿责任。综上，根据《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司、上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东中腾汽车文化创意产业园有限公司返还定金100000元；二、驳回原告广东中腾汽车文化创意产业园有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取2150元，财产保全费1520元，合计诉讼费用3670元，原告广东中腾汽车文化创意产业园有限公司负担1835元，被告上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司佛山禅城分公司、上海吉盛伟邦环球家居品牌管理有限公司负担1835元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年二月十日书记员 黎晓婷