河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初9294号 原告：王某某，男，1989年10月29日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：王某A，女，1988年9月22日出生，汉族，住石家庄市长安区。与原告系夫妻关系。 被告：石家庄xx商贸有限公司，住所地石家庄裕华区某某商贸广场xx室。 法定代表人：李某，公司经理。 委托诉讼代理人：史某，公司员工。 委托诉讼代理人：王某A，河北xx律师事务所律师。 原告王某某与被告石家庄xx商贸有限公司（以下简称xx公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人王某A，被告石家庄xx商贸有限公司的委托诉讼代理人史某、王某A到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告货物损失4429元、设备损失11260元、小家电损失6010元，共计20699元；2、判令被告赔偿原告因火灾导致无法正常使用店面期间的租金6730元（截止到2019年10月1日）、空调费640元、因货物毁损造成的经营收入损失15000元；3、退还押金20000元；4、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。后原告变更第三项诉讼请求为：解除合同，退还押金20000元。事实与理由：2018年8月1日，原、被告双方签订一份《美食城水吧租赁合同》，合同明确约定被告将位于建华大街××交口××大厦××层建华美食城进门第一家Ａ01的房屋租赁给原告作为水吧使用，租期从2018年8月1日起至2019年10月1日，每年支付租金38400元，一次性缴清。原告按照合同约定向被告支付了租金，依照合同约定及合同法规定取得了租赁物的使用权。2019年7月28日上午7点10分左右，原告接到相邻商户的电话告知承租的店铺发生火灾，原告急忙赶到，为避免殃及其他，自行参与救火，因火势太大致使原告店铺内货物及设备、电器等全部毁损。被告的电闸失火且没有装报警装置及喷淋设备，没能及时发现火情发出警报，或值班人员及时发现并告知原告，以减小原告损失。原告承租期间被告将电表箱上锁，并未有定期安检，被告的侵权行为和原告财产损失有直接的因果关系。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉请。 被告石家庄xx商贸有限公司辩称：1、虽然双方存在租赁关系，但原告的损失不是被告造成的，原告起诉被告要求赔偿损失没有事实和法律依据；2、美食城水吧物业服务合同第六条第二款第六项约定，在租赁期内非被告方原因造成火灾等安全事故的，由原告自行承担全部责任，因此给被告造成损失的，被告有权解除本合同并要求原告赔偿损失，本案起火地点位于原告商铺内，其他地方的店铺都没有失火，只有原告店铺失火，明显是因原告用电不当造成的，不是被告原因造成，应当驳回原告的诉讼请求；3、原告起诉的案由是损害赔偿纠纷，不是合同纠纷，其没有主张解除合同，退还押金没有法律依据；4、诉讼费、鉴定费由原告自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法交换了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：原、被告系租赁合同关系，被告将位于建华大街××交口××大厦建华美食城进门第一家Ａ01的房屋租赁给原告作为水吧使用，租期自2018年8月1日起至2019年10月1日。2019年7月28日7时许，原告所经营的水吧发生火灾，致使房屋内物品烧损。2019年11月19日，应急管理部消防救援局天津火灾物证鉴定中心作出《关于石家庄市百川大厦建华美食城海贼王水吧起火原因的鉴定意见》，认为此起火灾的起火原因为海贼王水吧南墙靠东南角安装的配电箱内电气线路故障引燃周围可燃物起火，排除人为放火、遗留火种及水吧内用电设备发生电气故障引发火灾的可能。原告提交鉴定书、现场照片、视频，证明着火点是在被告供电的电闸箱内，结合鉴定结果，火灾是由被告造成；被告对鉴定书的真实性、合法性、关联性均不予认可，辩称鉴定结果只是推测性的建议，并没有明确的证据证明，该鉴定结果没有注明着火原因是由被告造成的，对视频、照片不予认可，辩称其只能证实发生火灾，不能证明是因被告的过错造成的。被告认可配电箱是由被告出费用，物业采购安装并验收合格。原告提交财产评估报告、被告方出具的押金收条、租金收条、物业费收条、施工费单据、进货销售单，证明原告因火灾产生设备损失11260元、小家电损失6010元、货物损失4429元、租金损失6730元、空调费用损失640元、营业收入15000元、合同押金20000元、鉴定费18000元，要求被告予以赔偿；被告不予认可，辩称货物损失、小家电损失、空调费用、营业收入因原告提交的是发货清单，不能证明该损失实际存在的真实性、合法性、关联性，设备损失、鉴定费等因火灾原因与被告无关，因此被告不予承担，且鉴定费只有8000元的发票，对于合同押金，因失火造成被告损失，因此不予退还。原告称对于10000元的鉴定费，原告有给鉴定机构的转账记录；被告不予认可，辩称是转到个人账户，真实性不予认可；原告称因对公账户用支付宝无法转账，因此转到了个人账户，转账有说明原因。 以上事实有鉴定报告、资产评估报告、押金收条、租金收条、物业费收条、施工费单据、进货销售单及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据鉴定意见，火灾是因配电箱内电气线路故障引燃周围可燃物起火，被告自认是其出资让物业安装配电箱，被告应当负有对配电箱的管理、维护责任，因此被告应当承担火灾的全部责任，对原告的损失进行赔偿。根据资产评估报告，委估设备在2019年11月11日的市场价值为1.17万元，委估设备包括了原告所主张的设备损失和小家电损失；关于货物损失，因原告提交的发货清单非正规发票，且不能证明清单中的物品系因火灾损失，因此对于原告主张的货物损失不予支持；原告主张因火灾停业期间即自2019年7月28日起至2019年10月1日的租金损失为38400元÷365天×64天计6733元、空调费用损失为10元×64天计640元，符合法律规定，本院予以支持；对于营业收入15000元，因原告未提供证据，本院不予支持。双方签订的合同期限截止到2019年10月1日，至今合同履行完毕，应当予以解除，被告应当退还原告合同押金20000元，关于被告所抗辩的损失，因未提交证据，本院不予支持，被告在有新的证据后可以另行起诉予以主张。关于鉴定费18000元，虽然只有8000元的发票，但是根据原告提交的转账记录原告将剩余10000元鉴定费转账给梁某某，和鉴定报告中的鉴定人梁某某为同一人，且转账说明中有备注，梁某某亦出具了收条，该10000元鉴定费应系实际支出，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决如下： 解除原告王某某与被告石家庄xx商贸有限公司签订的《美食城水吧租赁合同》，被告石家庄xx商贸有限公司于本判决生效后十日内退还原告王某某押金20000元； 被告石家庄xx商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王某某设备损失11700元、租金损失6733元、空调费损失640元、鉴定评估费18000元共计37073元； 三、驳回原告王某某的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1377元，原告王某某承担131元，被告石家庄xx商贸有限公司承担1246元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费1377元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  周 健 人民陪审员  平彩云 人民陪审员  张秀萍 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  李 安 ——