辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0111民初6451号原告：仲伟丽，女，1979年5月2日出生，汉族，系沈阳逐日数码广告传播有限公司广告文案，住沈阳市和平区。被告：沈阳华苏置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市苏家屯区南京南街1009-A21号2-3门。法定代表人：鲁克利，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁毅，男，1992年3月15日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市皇姑区。原告仲伟丽与被告沈阳华苏置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，于2019年4月1日作出（2019）辽0111民初47号民事判决书，宣判后，原告仲伟丽不服提出上诉，沈阳市中级人民法院于2019年7月26日作出（2019）辽01民终7169号民事裁定，撤销本院（2019）辽0111民初47号民事判决，发回本院重审。本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，由审判员黄丹凤担任审判长并主审，审判员田萌、人民陪审员董晓梅依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仲伟丽、被告沈阳华苏置业有限公司的委托诉讼代理人丁毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲伟丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付因侵占原告房屋而给原告带来的经济损失39600元（2013年7月16日至2016年4月12日）；2.判令被告支付判决生效后拒不交付房屋所产生的延迟履行金37200元（2016年4月13日至2017年7月30日×2倍）；3.判令被告承担对已判决生效的赔偿金申请诉讼保全错误给原告带来的经济损失200元（2017年8月1日至2017年11月1日）；4.本案因诉讼产生的合理费用由被告承担。事实和理由：原告购买被告房屋一套，按双方签署的合同约定交纳全部房款，并于2011年10月办理完毕房屋契证。被告在验收未合格的情况下非法违规交房，原告拒收后被告再未向原告通知收房，被告在取得房屋验收合格证后仍不告知、不交房，故意不履行告知义务。原告数次主动收房，被告均以原告必须补齐自其违规交房之日起的物业采暖费为由，拒不交付房屋，非法侵占原告房屋长达4年多之久。被告沈阳华苏置业有限公司辩称，1、答辩人并非侵占房屋，而是由于原告的原因未交付房屋，原告所提供的证据不足以证明其遭受的经济损失。况且原告所主张的经济损失部分已经超过诉讼时效。2、原告所主张的迟延履行金系原告怠于申请强制执行所导致由此产生的法律后果不应由答辩人承担。况且关于案涉交付房屋的判决，也并未判令答辩人承担迟延履行金的责任。3、对于原告所主张的因申请诉讼保全错误的损失200元原告也并未提供相应的证据证明。综上，原告的主张没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年8月27日签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市苏家屯区住宅，建筑面积80.83平方米，总房款431368元，合同第八条约定被告应于2012年12月31日前交付房屋，商品房交付的条件系经验收合格；第九条约定逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。2012年10月1日被告通知原告于2012年11月23日办理房屋入住，原因为案涉房屋所位于的华府丹郡A18号楼于2012年10月30日已经施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位验收合格，原告认为房屋应经相关的行政机关验收合格方符合双方约定的经验收合格的交房条件，故拒绝接收房屋。2013年7月15日，被告从沈阳市建设工程质量监督站苏家屯分站领取了《建设工程竣工档案初验合格证》。另查明，因案涉房屋所产生的纠纷，原告曾向本院提起诉讼，其案件经过一审、二审、发回重审，于2015年8月5日，本院重审原、被告商品房销售合同纠纷一案，案号为[2015]苏民二初字第535号，2015年8月12日，在发回重审期间，原告向本院提交变更诉讼请求申请书。其申请内容为：1.依法判令被申请人（沈阳华苏置业有限公司）承担逾期交房赔偿款43000元；2.依法判令被申请人（沈阳华苏置业有限公司）承担全部涉诉费用；3.依法判令被上诉人（沈阳华苏置业有限公司）尽快交房，承担因延期交房而产生的物业费及采暖费等相关费用。本院于2015年11月4日下发了[2015]苏民二初字第535号民事判决：“一、被告沈阳华苏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告仲伟丽违约金人民币8454.81元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告沈阳华苏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将位于沈阳市苏家屯区房屋（建筑面积80.83平方米）一处交付原告仲伟丽。三、驳回原告仲伟丽其他诉讼请求。判决下发后，原、被告均不服该判决上诉于沈阳市中级人民法院，2016年4月8日，沈阳市中级人民法院作出[2015]沈中民二终字第2825号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2016年4月13日送达原告，原告于2017年7月3日申请执行，被告于2017年7月31日执行期间将案涉房屋交付原告。上述事实，有争议双方的陈述、商品房买卖合同、房屋租赁协议，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应受该合同约束。对于原告提出的被告赔偿其经济损失39600元（2013年7月16日至2016年4月12日）的诉讼请求，因被告长期侵占原告案涉房屋，由此给原告带来的经济损失，被告应依法予以赔偿。又因依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”。原告于2018年12月26日提起诉讼主张该项损失，其2015年12月25日以前的经济损失因已过诉讼时效，故本院不予支持，对于2015年12月26日至2016年4月12日（约3个半月）的经济损失，根据原告提供的租房合同，结合案涉房屋地理位置及房屋实际交付时间，应酌情对原告予以赔偿，按照原告每月房租1100元计算，本院支持被告赔偿原告的租金损失为3850元（1100元×3.5个月）。对于原告主张的判决生效后被告拒不交付房屋产生的迟延履行金问题，因[2015]苏民二初字第535号民事判决已发生法律效力，该案已进入执行程序，根据民事诉讼法第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”及民事诉讼法解释第五百零七条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定”。故对迟延履行金问题应在执行程序中解决。对于原告主张的诉讼保全错误经济损失200元，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳华苏置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告仲伟丽经济损失3850元。二、驳回原告仲伟丽的其它诉讼请求。案件受理费1726元，其中730元退回原告，剩余案件受理费996元，由原告负担946元，由被告负担50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  黄丹凤审 判 员  田 萌人民陪审员  董晓梅二〇二〇年三月十七日法官助理王丽娟书记员黄莹莹