广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1326号 上诉人（原审被告）：戈某，女，1963年12月9日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 上诉人（原审被告）：关某1，女，1988年2月10日出生，满族，住广西梧州市万秀区。 以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：张惠玲，广西文威律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐某，女，1965年11月30日出生，汉族，住广西梧州市，现住广西梧州市万秀区。 被上诉人（原审原告）：关某2，女，1987年12月10日出生，满族，住广西南宁市江南区，现住广西南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：唐某（与关某2系母女关系），身份情况同上。 原审第三人：关某，女，1960年11月14日出生，满族，住广西梧州市万秀区。 原审第三人：关某3，女，1946年10月14日出生，满族，住辽宁省营口市站前区。 委托诉讼代理人：关某（与关某3系姐妹关系），身份情况同上。 上诉人戈某、关某1因与被上诉人唐某、关某2、原审第三人关某、关某3继承纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院（2019）桂0403民初859号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人戈某、关某1上诉请求：1.撤销一审判决；2.驳回被上诉人唐某、关某2的一审诉讼请求；3.判决两上诉人占讼争房屋产权份额为71.666%，其中上诉人戈某占38.333%，上诉人关某1占33.333%；4.由被上诉人唐某、关某2承担本案的一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审判决认定关某4于1996年2月13日向广西壮族自治区梧州地区电影发行放映公司（以下简称梧州某公司）补交讼争房屋剩余购房款7792.79元与事实不符。（一）关某4夫妇当时无经济能力支付购房款7792.79元。关某4夫妇当年均是地区印刷厂工人，有时入不敷出，且也无证据证实关某4是用自己的钱支付该笔款项。（二）该笔款项实际全部是韩某支付，只不过是由关某4经手缴交。1.原审第三人关某、关某3曾与上诉人戈某提及该事实，且关某6、原审第三人关某3、关某均认为讼争房屋是父母两人的房产，但现在被上诉人唐某和两原审第三人却为达到平分该房屋的目的而作出不实的陈述。2.原审第三人关某曾在2014年提及虽然该笔款项中的5000元是原审第三人关某3从辽宁营口汇来，但后已从韩某的工资存折中提出5000元并转账给原审第三人关某3。其余2792.79元因无证据也无法证明是关某4支付。二、一审判决认为谁出钱谁就有产权与事实不符，于法不合。（一）关某4没有资格购买讼争房屋，一审判决仅凭两被上诉人提供的收款收据就认定讼争房屋的36.24％产权份额为关某4与被上诉人唐某共有不当。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十四条规定，城镇公有住房可向城镇职工出售。但关某4并非梧州某公司职工，其对讼争房屋并无购买权。涉案《地直驻梧单位公有住房买卖协议书》约定的购买住房人是关某5，而非关某4，且梧州市房产管理局颁发的梧房权证万秀字第××号房屋所有权证，讼争房屋所有权人只有关某5一人，并未记载关某4是共有人。一审判决结果与上述有效的房屋所有权证记载的内容不相符。两被上诉人虽曾提起行政诉讼，要求不动产登记中心登记其夫妻应享有讼争房屋36.24％的产权份额，但其因知会败诉而申请撤诉。由此可见，不动产登记中心也不承认关某4夫妻是讼争房屋的共有人。（二）只有韩某具有购买讼争房屋全产权的资格。根据《出售国有住房核定产权比例通知书》，讼争房屋的总房款是36155.08元，除现金18686.52元外，还有17468.56元是关某5和韩某的行政级别和工龄等的福利补贴。在关某5死后，只有韩某才有购买讼争房屋全产权的资格。《地直驻梧单位公有住房买卖协议书》、《梧州地直单位出售公有住房评估复核表》均是韩某签字购买，梧州某公司也只是把该房的全产权卖给韩某。（三）如按谁出钱谁就是产权人的说法，上诉人戈某也是讼争房屋的产权人。2018年5月8日，梧州某公司计算出关某5应补交讼争房屋的公摊面积及套内建筑面积为12.24平方米，需补交房款6883.45元。在原审第三人关某没有转交其向上诉人关某1收取的2000元给梧州某公司后，上诉人戈某于2019年12月23日到该公司交了该笔房款6883.45元。讼争房屋的总房款己不是当初的36155.08元，而是现在的43038.53元。三、上诉人戈某、关某1应享有讼争房屋71.666％的产权份额。根据韩某生前所立遗嘱，讼争房屋属韩某的产权份额以及其继承丈夫关某5和儿子关某4的产权份额由关某6个人继承，其他人不得争执。同时，关某5生前没有立下遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》的规定，两上诉人也有权按法定继承继承关某5的遗产。四、两被上诉人未在2002年8月关某4去世后和韩某因房子争吵时或在2012年11月韩某去世后召开家庭会议时要求确权，时至今日才提起本案确权之诉时间过长。综上，请求二审法院判如所请。 被上诉人唐某、关某2辩称，一、房产继承必先确认产权归属。（一）房改房的继承程序是：确认产权归属、办理继承权公证、进行继承登记、缴纳税费，而继承人关某6在韩某去世时没有公开遗嘱内容，也没有进行房产确认继承程序。（二）上诉人戈某没有继承资格。1.韩某的遗嘱已明确其份额只归关某6一人所有，说明上诉人戈某对韩某的份额无权继承，按照《中华人民共和国继承法》只能由上诉人关某1代位继承。2.根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条第三项的规定，遗嘱房产不属于关某6与上诉人戈某的夫妻共同财产，只有关某6一方可以继承，加之讼争房屋产权存在争议，故该房屋与上诉人戈某无关。3.被上诉人唐某有权继承其丈夫关某4的遗产。由于关某5没有立遗嘱，讼争房屋的半产权自1994年关某5去世后由关某4继承，而后半产权由被上诉人唐某与关某4夫妇出钱购买，因关某4没有立遗嘱，故上诉人唐某是以第一顺序继承人的身份参与继承。在此情况下，两被上诉人只是提出要回讼争房屋的一半产权，并不过分。二、本案应根据《中华人民共和国继承法》的相关规定认定关某6的继承份额少分、关某3的继承份额多分。（一）关某6与上诉人戈某只是分别断续地照顾韩某15个月，且是在韩某立下遗嘱5个月后就将赡养义务转至原审第三人关某3处，不再照顾韩某。（二）原审第三人关某3与其丈夫自2006年起照顾韩某直至2012年去世，期间对老人照顾有加，应根据对老人照顾时间的长短认定讼争房屋的产权份额。（三）根据《中华人民共和国继承法》第七条、第二十一条的规定，关某6与上诉人戈某夫妇有能力赡养老人而未履行赡养义务，应当少分遗产。三、不能以两上诉人补交讼争房屋公摊面积费用6883.45元就认定该两人享有讼争房屋的产权份额。既然两上诉人要按照遗嘱来分配房产，那么该笔费用应待房产确权后按比例计算个人应付金额。实际上，由于讼争房屋一直由关某6夫妇管理并收取租金，所收租金足以支付该笔费用。四、两被上诉人申请撤回行政诉讼是为了提起民事确权诉讼，并非因自知败诉而撤诉。五、两上诉人上诉所称的部分内容与事实不符。（一）被上诉人唐某与关某4所补交的房款7792.79元属于其两人出资，其中的5000元是其两人向原审第三人关某3所借，原审第三人关某3在其答辩状中也确认借款事实。如两上诉人认为原审第三人关某对有关事实所作陈述虚假，可当庭对质。（二）被上诉人唐某是善待家人的，两上诉人所称无事实证据证实，要求法院追究两上诉人的法律责任。（三）上诉人戈某所称其与关某6是重情重义之人与事实不符。（四）关某6与原审第三人关某均为梧州某公司职工，但两人均未出钱买下后半产权，该事实可以佐证关某5去世后讼争房屋是由关某4继承的。六、根据两被上诉人在一审时已提交的行政审判笔录第15页中该案被告梧州市自然资源局的代理人的辩论意见，虽然关某5已经去世，但相关继承的权利不因房产证登记的变更而发生变化，说明原房产登记仍然有效。综上，请求法院结合讼争房屋的历史状况及现实需要给予公正裁判。 原审第三人关某述称，关于上诉人戈某、关某1在上诉中所提及的2000元为2012年母亲韩某去世后，各方当事人曾商量涉案房屋过户和出卖事宜，之前一直由关某6处理该事，但未办妥，在关某6去世后就由其负责办理。由于涉及房屋确权的问题，故其未将涉案房屋重新测绘后需要补交的公摊面积款交回梧州某公司。公司当时也表示可待确权后再交这笔费用，但上诉人戈某、关某1却在大家不知情的情况下，自己去公司缴交了这笔费用，不知上诉人戈某、关某1用意何在。 原审第三人关某3述称，一、关某4、唐某、关某6、戈某、关某均是其亲人，希望大家能生活和睦幸福。二、关某4曾向其借5000元用于补交购房款。1996年初，关某4补交购房款前曾与其电话联系，告知需补交的8000元购房款，其本人能解决3000元，其余5000元需向关某3借用。打电话时母亲韩某也在家中，母亲当时说补交购房款需8000元，可母亲每月除交给关某4生活费外，余钱还需买药治病，无钱补交购房款。关某3经与丈夫商量，其丈夫次日便汇给关某45000元。三、不存在补交的购房款是关某4代母亲韩某缴交的事实。从2006年春起，母亲韩某在其家生活并由其赡养，直至2012年11月9日去世，母亲生前从未向其提及补交的购房款是关某4代母亲韩某缴交，其也从未向上诉人戈某提及上述关某4代交购房款的事宜。 唐某、关某2向一审法院起诉请求：1.确认梧州市万秀区西江三路9号302房二分之一产权份额归二原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：关某5与韩某于××××年结婚，二人婚后生育了四个子女，分别是长女第三人关某3、次女第三人关某、长子关某4、次子关某6。原告唐某与关某4于××××年××月××日登记结婚，二人婚后于××××年××月××日生育一女原告关某2。被告戈某与关某6于××××年××月××日登记结婚，二人婚后生育一女被告关某1。关某5原是梧州某公司的职工，其于1993年向梧州某公司购买讼争房屋。关某5购买讼争房屋后分别于1993年7月28日、1993年12月29日向梧州某公司支付购房款5100元、5793.73元共计10898.73元。1994年5月8日，关某5去世。1995年6月28日，韩某代关某5（乙方）与梧州某公司（甲方）就买卖讼争房屋签订《地直驻梧单位公有住房买卖协议书》，该协议书约定：“……第一条甲方出售给乙方的住房建筑面积为74.27平方米，经评估核定按原标准价售房款为（人民币大写）：壹万肆仟伍佰贰拾肆元玖角捌分，其中：标准内建筑面积74.27平方米。房款为（人民币大写）壹万肆仟伍佰贰拾肆元玖角捌分，超标准建筑面积/平方米……第二条乙方按标准价以一次性付款的方式购买住房，甲方按规定减收房款25%（大写/万叁仟陆佰叁拾壹元贰角伍分）作为利息返还，该套住房实收售房款为：（大写）壹万零仟捌佰玖拾叁元柒角叁分……第三条根据按标准价购买的住房拥有部分产权的规定，经核定乙方购买这套住房拥有产权63.76%……经核定乙方按成本价购买本套住房的全部产权，按实际拥有产权比例计算应补交的房款和利息为人民币（大写）/万柒仟柒佰玖拾贰元柒角玖分后，乙方拥有全部产权……第九条乙方同意按成本价购买本套住房，个人实际拥有100%的产权。第十条本协议自一九九三年七月一日生效（售房时间为：1993年7月1日）……。”1996年2月13日，关某4向梧州某公司补交讼争房屋剩余购房款7792.79元。2002年8月31日，关某4去世。2005年11月29日，韩某通过梧州市公证处立下公证遗嘱[（2005）桂梧证字第1365号《公证书》]，该遗嘱载明：“……本人韩某，是座落在梧州市产权人之一，现因我年事已高，为免日后争执，我自愿立本遗嘱，将上述房产中属我所有的产权份额及应继承丈夫关某5、儿子关某4的份额房产遗留给小儿子关某6个人继承，其他人不得争执……。”2004年7月5日，梧州市国土资源局颁发讼争房屋的《国有土地使用证》[梧国用（1997）第7306号],该证记载：“土地使用权人：关某5；座落：西江三路9号二幢302房；使用权类型：划拨；使用权面积：16.05㎡；分摊面积：16.05㎡。”2008年，梧州市房产管理局颁发讼争房屋的《房屋所有权证》（梧房权证万秀字第××号），该证记载：“房屋所有权人：关某5；房屋坐落：西江三路9号302房；产别：私有房产；建筑面积：74.27平方米。”2012年11月9日，韩某去世。2017年8月11日，关某6去世。另查明，关某5、关某4、关某6生前对其享有的讼争房屋产权份额没有立遗嘱。关某5父母已分别于1954年2月10日、1990年3月5日去世。韩某父母已分别于1967年3月12日、1962年8月4日去世。 一审法院认为，讼争房屋虽然系关某5在其与韩某夫妻关系存续期间购买，但是根据各方当事人庭审陈述以及二原告提交的2017年9月25日梧州桂东电影发行放映公司出具的证明、收款收据（NO0112630）、广西壮族自治区梧州地区单位住房资金专用收款收据、《梧州地直单位出售公有住房评估复核表》、《梧州地区直属单位公有住房出售监证书》、《地直驻梧单位公有住房买卖协议书》等证据证实，关某5生前向梧州某公司购买讼争房屋时只支付了63.76%产权份额的购房款，而其余36.24%产权份额的购房款系关某4在其与原告唐某夫妻关系存续期间向梧州某公司补交，因此根据我国法律规定，讼争房屋63.76%的产权份额由关某5、韩某共有，各占31.88%；其余36.24%的产权份额由关某4与原告唐某共有，各占18.12%。因关某5父母先于其去世，且其于1994年5月8日去世前对讼争房屋享有的产权份额没有立遗嘱，故关某5享有讼争房屋31.88%的产权份额应由其第一顺序法定继承人韩某、关某4、关某6以及第三人关某、关某3五人平均继承，各继承6.376%，即韩某、关某4、原告唐某分别享有讼争房屋38.256%、24.496%、18.12%的产权份额；关某6以及第三人关某、关某3各享有讼争房屋6.376%的产权份额。因关某4于2002年8月31日去世前对讼争房屋享有的产权份额没有立遗嘱，故其享有讼争房屋24.496%的产权份额应由其第一顺序法定继承人韩某以及二原告三人共同继承，其中韩某继承8%，二原告各继承8.248%，即韩某、关某6分别享有讼争房屋46.256%、6.376%的产权份额；原告唐某、关某2分别享有讼争房屋26.368%、8.248%的产权份额；第三人关某、关某3各享有讼争房屋6.376%的产权份额。因韩某于2012年11月9日去世前通过立公证遗嘱的形式指定由关某6继承其对讼争房屋享有的产权份额，故韩某享有讼争房屋46.256%的产权份额由关某6继承，即关某6享有讼争房屋52.632%的产权份额。因关某6于2017年8月11日去世前对讼争房屋享有的产权份额没有立遗嘱处理，故其享有讼争房屋的52.632%产权份额应由其第一顺序法定继承人二被告平均继续，各继承26.316%。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第二十五条第一款、第二十六条之规定，判决：确认西江三路9号302房由原告唐某、原告关某2、被告戈某、被告关某1、第三人关某、第三人关某3分别享有26.368%、8.248%、26.316%、26.316%、6.376%、6.376%的产权份额。一审案件受理费2300元，减半收取计1150元（二原告已预交），由原告唐某、关某2分别负担303元、95元，被告戈某、关某1各负担303元，第三人关某、关某3各负担73元。 二审期间,上诉人戈某、关某1向本院提交以下证据：1.行政起诉状一份、答辩状三份及证据目录复印件各一份，拟证明被上诉人在提起民事诉讼之前，曾提起行政诉讼，要求撤销讼争房屋的《房屋所有权证》，但梧州市不动产登记中心、梧州市市政和园林管理局、梧州市自然资源局均认为，根据房改政策的有关规定，城镇公有住房只向本单位职工出售，而原梧州地区房产管理局将该房的共有人登记在关某4名下是错误的，故在重新登记时依法予以纠正，且原梧州地区房产管理局不属于县级以上地方人民政府职能部门，只属于派出机构，发放房屋所有权证是错误和违法的，梧州市房产管理局予以纠正符合法律规定，梧州市房产管理局颁发给关某5的房屋所有权证完全合法有效。2.广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院（2019）桂0403行初4号行政裁定书复印件一份，拟证明被上诉人在该案开庭后知道该行政诉讼必会败诉而自动撤诉。3.《出售国有住房核定产权比例通知书》复印件一份，拟证明讼争房屋的总价值是36155.08元，经过福利折扣后房价实交款为18686.52元。4.补交房款通知单复印件、梧州桂东电影公司收据及梧州市区农村信用合作联社恒祥信用社客户回单复印件各一份，拟证明上诉人戈某于2019年12月23日补交房款6883.45元。5.2018年5月19日上诉人关某1与原审第三人关某的微信截图一份，拟证明原审第三人关某以交房款名义向上诉人关某1收了2000元，但实际上其并没有交付房款。 被上诉人唐某、关某2向本院提交以下证据：1.广西梧州商务印刷厂证明复印件一份，拟证明在1999年年前期间地区印刷厂尚在兴旺时期，没有如上诉人所称不景气，以此反驳上诉人在上诉补充意见中凭空捏造的事实。2.关某4、唐某个人荣誉证书复印件共10份，拟证明关某4、唐某工作期间个人的表现情况，两人并不如上诉人所说因当时经济困难以致于1996年无钱交房款。3.关某4在广西桂东人民医院的病程记录复印件两份，拟证明两上诉人凭空捏造、歪曲事实，污蔑和诽谤被上诉人唐某的人格以及人身攻击。4.梧州市私有房屋所有权登记申请审批书复印件一份，拟证明在2008年公司集体办理梧州市房产证时韩某亲自申请登记共有人是关某4。5.租住房合同复印件一份、租金收条、借记卡账户历史明细清单复印件各两份，拟证明该房屋出租以及上诉人所收租金的款项。 原审第三人关某、关某3向本院提交以下证据：1.2018年5月17日、5月19日微信聊天截图6份。2.2017年12月5日梧州至贺州动车票、梧州市诚房地产测绘有限公司收据、广西鑫正房地产评估咨询有限公司收据复印件各一份。3.梧州桂东电影发行放映公司银行账号一份。4.广西增值税普通发票复印件一份。5.计算关某5应补交重测公摊面积及套内建筑面积差异房款计算明细一份。6.房屋情况登记表复印件二份。7.《关于贺州市电影公司职工房改房过户补交公摊面积费用的通知》复印件一份。8.房产分户图复印件一份。9.广西鑫正房地产评估有限责任公司出具的《致委托方函》及估价说明复印件各一份。上述证据拟证明原来是由原审第三人关某代各方办理讼争房屋产权证的相关事宜，而上诉人戈某后来未经协商私自去交款。 针对上诉人戈某、关某1提交的以上证据，被上诉人唐某、关某2经质证认为，对证据1、2，在该行政案件中，其是由于对涉案房屋先进行确权而撤诉，并非是因知道会败诉而撤诉。证据3与事实不符，关某5占涉案房屋的产权比例比韩某的产权比例多。证据4不能证明两上诉人对讼争房屋所占的份额，且该补交的房款是来源于讼争房屋的租金，讼争房屋在未出卖的情况下，租金应由各方平分。证据5是原审第三人关某与上诉人之间的对话，同意原审第三人关某对该证据的质证意见。原审第三人关某、关某3经质证认为，对证据1-4没有意见；对于证据5，在关某6去世后，大家商议由原审第三人关某负责办理讼争房屋办证的相关手续，需花费约8000元，该费用由4人平分，故上诉人向其转款2000元，但后来上诉人没有与其商量便私自去交了房款。 针对被上诉人唐某、关某2提交的以上证据，上诉人戈某、关某1经质证认为，对证据1的真实性不清楚，该证据与本案无关联性。证据2与本案无关联性，即使有荣誉证书也不能多分讼争房屋的产权份额。证据3与本案无关。对证据4的真实性、合法性、关联性没有意见，该证据第1页证实讼争房屋是关某5与韩某夫妻共有财产，讼争房屋没有登记关某4名字，故关某4不是讼争房屋共有人；存根证实讼争房屋产权证登记在关某5名下，没有关某4名字，证明其不是讼争房屋共有人；房屋买卖协议书证实讼争房屋的购买人只有关某5，没有关某4，讼争房屋是原来梧州某公司的房改房，只有关某5有购买资格。对证据5，除2019年1月11日的租金收条因看不清不予质证外其他证据没有异议，证实涉案房屋从2014年1月9日起开始出租，当时由关某6负责管理，所得租金由大家平分，自关某6去世后，从2017年7月起，讼争房屋租金由上诉人戈某收取，直至2019年年底，考虑到大家对租金有异议，故其将所有租金放到了关某6的账户，故讼争房屋的补交款是上诉人戈某自己出钱交的。原审第三人关某、关某3经质证认为，对两被上诉人所提交证据的真实性、合法性、关联性均无意见。 针对原审第三人关某、关某3提交的以上证据，上诉人戈某、关某1经质证认为，对证据1无异议，证实原审第三人关某当初虽然想去交房屋分摊面积款，但隔了大半年也没有去交，后来梧州某公司的工作人员见到上诉人戈某，告知其相关费用尚未缴纳，故上诉人戈某便去交费。对证据2、3、5、6、7、8没有异议。证据4是原审第三人关某3与关某办理委托手续的公证费用，该费用是两人之间的问题，与本案无关。证据9中的《致委托方函》是委托评估公司对涉案房屋进行评估，两上诉人不清楚因何事需要评估。被上诉人唐某、关某2经质证认为，对两原审第三人提交的证据没有意见。 对于各方当事人提供的证据，本院认为，上诉人戈知敏、关某1提交的证据1、2为另案的法律文书，该证据与本案待证事实并无关联性，对该证据本院不予采信。证据3、4能证实购买涉案房屋所需要缴纳的相关费用，对该证据的真实性本院予以确认。证据5为上诉人与原审第三人之间的款项往来，该证据与本案待证事实并无关联性，对该证据本院不予采信。对于被上诉人唐某、关某2提交的证据1、2、3为关某4与被上诉人唐某在其单位工作的相关及关某4住院治疗的事宜，该部分证据与本案待证事实并无关联性，故本院不予采信。证据4为一审诉讼过程中已经提交的证据，本院对该证据不作为新证据予以认证。证据5为涉案房屋的租赁合同及收取租金的凭证，该部分证据与本案待证事实并无关联性，本院不予采信。原审第三人提交的证据1为原审第三人与上诉人之间的款项往来，该证据与本案待证事实并无关联性，对该证据本院不予采信。证据2、3、4、5、6、7、8、9为对涉案房屋进行测绘、评估、补交公摊面积费用及办理公证手续等事宜所产生的费用和相关材料，该部分证据与本案待证事实并无关联性，本院不予采信。 经本院审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 另查明，《梧州地直单位出售公有住房评估复核表》记载，讼争房屋的出售价格以关某5、韩某夫妻共同的工龄等因素作为优惠条件进行折算，未将关某4的工龄等因素折算房价。 本院认为，本案是由于房屋继承所产生的不动产确权纠纷，故本案的案由应确定为继承纠纷，一审法院将本案案由确定为所有权确认纠纷不当，本院予以纠正。 综合各方当事人的诉、辩意见，本案的争议焦点为：一审判决确定各方当事人对涉案房屋产权所占的份额是否合法合理。涉案房屋为梧州某公司出售给其职工关某5的房改房，根据我国的相关规定，房改房是单位根据职工的职务、工龄、家庭人口等因素分配给本单位职工的“福利房”，故房改房的出售对象为本单位的职工。而关某5作为梧州某公司的职工，其参与本单位“房改”购买涉案房屋，且该房屋的产权亦登记在关某5名下，故关某5为涉案房屋的所有权人。此外，涉案房屋是在韩某、关某5两人夫妻关系存续期间购买，且梧州某公司在出售该房屋时除了综合考虑关某5的职务、工龄的因素外，还结合韩某的工龄等因素折算涉案房屋的出售价格，而韩某、关某5亦支付了部分购房款，因此，涉案房屋为韩某、关某5的夫妻共同财产。关某4在购买涉案房屋过程中虽然支付有部分购房款，但该出资行为只是表明其代关某5、韩某支付了相应的购房款，而不能以此认定关某4为涉案房屋的产权人。如前所述，房改房为相关单位给予本单位职工的福利和补助，购买房改房的主体具有特定性。关某4并非为梧州某公司的职工，且在购买涉案房屋时并没有将关某4的工龄等因素作为优惠条件折算房屋出售价格。因此，一审法院以关某4在购买涉案房屋过程中支付有部分购房款，从而认定关某4和被上诉人唐某为该房屋共有人不当，本院予以纠正。 关于涉案房屋产权份额的确定。涉案房屋为关某5与韩某的夫妻共有财产，关某5与韩某各占该房屋50%的产权份额。关某5去世后，其占有涉案房屋50%的产权份额由韩某、关某4、关某6、关某、关某3共同继承，各人分别继承10%的产权份额，即韩某享有60%（50%+10%）的产权份额，关某4、关某6、关某、关某3四人各继承10%的产权份额。关某4先于韩某去世，而关某4所继承的涉案房屋10%的产权份额为关某4与被上诉人唐某的夫妻共同财产，该部分房产份额由关某4与被上诉人唐某各占5%。对于关某4享有涉案房屋5%的产权份额由韩某、被上诉人唐某、关某2共同继承，即韩某占1.666%（5%÷3）的产权份额，加上韩某享有的60%产权份额，韩某享有涉案房屋61.666%的产权份额，被上诉人唐某享有6.667%（5%+5%÷3）的产权份额，被上诉人关某2享有1.667%（5%÷3）的产权份额。在韩某去世后，根据其所立的公证遗嘱，由关某6继承韩某所享有的涉案房屋产权份额。鉴于关某6在关某5去世时所继承的涉案房屋10%产权份额为关某6与上诉人戈某的夫妻共同财产，该部分房屋产权份额由关某6与上诉人戈某各占5%，故关某6享有涉案房屋的产权份额为66.666%（5%+61.666%）。在关某6去世后，其享有的涉案房屋产权份额由上诉人戈某、关某1共同继承，其中，上诉人戈某占33.333%（66.666%÷2）的房屋产权份额，加上上诉人戈某享有的5%房屋产权份额，上诉人戈某享有涉案房屋38.333%的产权份额，上诉人关某1占33.333%（66.666%÷2）的房屋产权份额。经核算，上诉人戈某、上诉人关某1、被上诉人唐某、被上诉人关某2、原审第三人关某、原审第三人关某3分别对应享有涉案房屋38.333%、33.333%、6.667%、1.667%、10%、10%的产权份额。一审法院认定本案各方当事人对涉案房屋分别享有的产权份额不当，本院予以纠正。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 变更广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院（2019）桂0403民初859号民事判决为：上诉人戈某、上诉人关某1、被上诉人唐某、被上诉人关某2、原审第三人关某、原审第三人关某3分别对应享有广西梧州市万秀区西江三路9号302房（房产证号：梧房权证万秀字第××号）38.333%、33.333%、6.667%、1.667%、10%、10%的房屋产权。 一审案件受理费1150元（被上诉人唐某、关某2已预交），由上诉人戈某负担191元，上诉人关某1负担192元，被上诉人唐某负担191元，被上诉人关某2负担192元，原审第三人关某负担192元，原审第三人关某3负担192元。二审案件受理费276元（上诉人戈某、关某1已预交），由上诉人戈某负担46元，上诉人关某1负担46元，被上诉人唐某负担46元，被上诉人关某2负担46元，原审第三人关某负担46元，原审第三人关某3负担46元。 本判决为终审判决。 审 判 长 李友齐 审 判 员 莫 芮 审 判 员 黄 俊 二〇二〇年三月十二日 法官助理 叶 丹 书 记 员 刘 莉 附：本判决适用的法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。