福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4380号 原告：中国银行股份有限公司福州江滨支行，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道江滨中大道378号圣淘沙花园（现海润花园）35#1层01-03店面，统一社会信用代码91350100685061040Y。 负责人：郑丹，职务行长。 委托诉讼代理人：夏伙仁，福建亿阳律师事务所律师； 委托诉讼代理人：吴晓倩，福建亿阳律师事务所律师。 被告：翁建龙，男，1971年5月17日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：严春英，女，1973年9月23日出生，汉族，住福建省福清市。 原告中国银行股份有限公司福州江滨支行（以下简称“中行江滨支行”）与被告翁建龙、被告严春英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行江滨支行的委托诉讼代理人吴晓倩到庭参加诉讼，被告翁建龙、被告严春英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行江滨支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告翁建龙于2012年3月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［合同编号：2012年马（江）房借字第0278号］；2.请求判令被告翁建龙、严春英向原告偿还借款本金672414.42元及暂计至2019年8月15日的利息26763.51元、罚息1741.61元，合计700919.54元，此后的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至本息清偿之日止；3.请求判令被告翁建龙、严春英支付原告为实现本案债权而支付的律师费2500元；4.请求判令若被告翁建龙、严春英未履行上述还款义务，原告有权就被告翁建龙、严春英提供的抵押物位于福清市金辉华府12号楼5层501单元（他项权证:融房他证ＴＲ字第××号）拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖所得价款不足债权数额部分由被告翁建龙、严春英继续清偿；5.请求判令本案的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）由二被告承担。诉讼过程中，中行江滨支行自愿撤回第一项诉讼请求。 事实和理由：2012年3月20日，被告翁建龙、严春英向原告申请个人一手住房借款，签订《中国银行个人住房借款申请表》。2012年3月28日，原告与翁建龙签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［合同编号：2012年马（江）房借字第0278号］，约定翁建龙为购买福清市金辉华府12号楼5层501单元，向原告申请借款85万元，期限240个月，按月等额本息还款，每月的1日为还款日，贷款利率以浮动利率方式执行，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，合同约定以所购房产为上述债权作抵押担保，由翁建龙、严春英作为共同抵押人与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二《抵押物清单》［编号：2012年马（江）房清字第0278号］。 此外，合同约定由福清融辉置业有限公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2016年5月23日，原、被告双方办理了抵押登记手续，他项权利人为原告（他项权证:融房他证ＴＲ字第××号），保证人福清融辉置业有限公司的担保义务解除。 2012年4月1日，原告已按照合同约定发放贷款85万元，翁建龙应从2012年4月1日起，每月1日前将每期按揭贷款本息存入合同指定还款账户，但截止2019年8月15日，翁建龙已逾期拖欠个人购房按揭贷款10期。根据合同约定，若借款人未按期偿还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押物行使抵押权。另外，合同对争议解决发生费用的承担及文书送达地址进行了具体约定。 综上，经原告多次催收，翁建龙至今仍未依约还款。翁建龙与严春英于1994年1月16日登记结婚，双方系夫妻关系。原告与翁建龙之间的借款关系发生在翁建龙、严春英婚姻关系存续期间，并由其夫妻共同确认借款并提供抵押物作担保，属于夫妻共同债务，应由翁建龙、严春英共同清偿。因此，为维护原告的合法权益，特诉诸法律，望判如所请。 翁建龙、严春英未作答辩。 中行江滨支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《中国银行个人住房借款申请表》；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［合同编号：2012年马（江）房借字第0278号］；3.他项权证（融房他证ＴＲ字第××号）；4.个人消费贷款借款借据；5.逾期未还款查询；6.结婚证；7.《委托代理合同》；8.福建增值税专用发票；9.转账凭证客户回单。 翁建龙、严春英未提交证据，未进行质证。 经审查，中行江滨支行提交的证据1-10具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所述基本属实。 另查明，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第14条第1款约定，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手房住房贷款合同通用条款》第2条第2款约定，借款人以本合同项下所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。本案抵押物福清市金辉华府12号楼5层501单元登记的房屋所有权人为翁建龙、严春英。 截至2019年8月15日，翁建龙尚欠借款本金672414.42元、利息26763.51元、罚息1741.61元。中行江滨支行因本案委托福建亿阳律师事务所律师夏伙仁、吴晓倩，支出律师代理费2500元。 本院认为，中行江滨支行与翁建龙订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。中行江滨支行已履行发放贷款的义务，翁建龙却未按合同约定期限还本付息，已构成违约，故中行江滨支行请求翁建龙偿还尚欠的借款本金672414.42元及其利息、罚息有事实和法律依据，本院予以支持。同时，中行江滨支行有权请求翁建龙承担其为实现债权而支付的律师代理费2500元。翁建龙、严春英系夫妻关系，翁建龙在双方婚姻关系存续期间因购买双方共同所有的房产需要向中行江滨支行借款，该笔债务属于夫妻共同债务，故中行江滨支行诉请严春英与翁建龙共同还款，有事实和法律依据，本院予以支持。翁建龙、严春英自愿以其所有的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。翁建龙不履行到期债务，中行江滨支行作为抵押权人，有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。翁建龙、严春英经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、翁建龙、严春英应于本判决生效之日起十日内，共同向中国银行股份有限公司福州江滨支行偿还尚欠的借款本金672414.42元及相应利息、罚息[暂计至2019年8月15日的利息26763.51元、罚息1741.61元，之后的利息、罚息按照2012年马（江）房借字第0278号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止]; 二、翁建龙、严春英应于本判决生效之日起十日内，共同向中国银行股份有限公司福州江滨支行支付律师代理费2500元； 三、中国银行股份有限公司福州江滨支行有权以翁建龙、严春英所有的坐落于福清市金辉华府12号楼5层501单元（他项权证号:融房他证ＴＲ字第××号）的房产折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10834元、公告费560元，由翁建龙、严春英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 崔 洁 人民陪审员 杨 榕 人民陪审员 陈 彤 二〇二〇年三月十日 法官 助理 陈娟梅 书 记 员 龚晓璇 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。