甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初91号 原告：甘肃天水药业有限公司，住所地天水市秦州区。 法定代表人：陈国仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈华强，甘肃鑫盾律师事务所律师。 被告：周小勇，男，1978年9月16日出生，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：梁刚，天水市法律援助中心律师。 原告甘肃天水药业有限公司与被告周小勇返还原物纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘肃天水药业有限公司法定代表人陈国仁及其委托诉讼代理人陈华强、被告周小勇及其委托诉讼代理人梁刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘肃天水药业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告给原告支付天水市民主西路XXX号药业大厦地下室2009年1月1日至2019年12月31日的占用费共计18万元，之后的占用费按照月50元/㎡，自2020年1月1日起计算至返还地下室止；2.判决被告给原告返还天水市民主西路93号药业大厦地下室。事实和理由：因原告公司法人变更，另按照省国资委和省医药集团公司关于清理保全资产晶块做好破产工作的安排，对名下财产进行清理登记，发现被告长期占用原告位于天水市民主西路XXX号药业大厦地下室作为仓库无偿使用，原告多次与被告协商并下发通知要求被告协商解决地下室无偿占用的问题，限期搬离腾房，进行房屋交接，而被告对此置之不理，故诉至法院，请求维护原告的合法权益。 周小勇辩称，2011年11月22日，被告通过拍卖取得天水药业大厦一楼的房屋所有权，2012年11月，天水药业大厦地下室（共五间）管道漏水，被告与天水药业有限公司协商一致后达成协议，约定：双方共同确定维修费用为26000元，由被告先行修缮后使用，并负责日常维护和看管。原告地下室五间房中的三间39㎡，每年租金2500元，从2012年11月28日至2022年12月27日止，修缮费抵偿三间地下室租赁费，现被告对地下室的使用期限未到，原告公司法人变更系其内部行为，与被告没有法律上的关系，请求驳回原告的诉请。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.房屋所有权证存根及天水药业有限公司资产明细表各1份，拟证明案涉地下室（面积：191.8㎡）所有权人为原告的事实；2.照片7张，拟证明被告占用原告地下室存放物品的事实；3.通知2份、照片5张，拟证明原告多次与被告协商返还案涉地下室事宜，并在被告不配合的情况下张贴通知的事实；4.通话录音和证明各1份，拟证明原告与被告协商过程中，被告承认无偿使用地下室的事实；5.天水安保技防有限公司出具的证明1份，拟证明原告于2009年1月12日在天水安保科技有限公司刻公章一枚（号码为：XXX），被告提交的《药业大厦地下室部分房屋的租赁费抵偿管道修缮费协议》无效的事实。 经质证，被告对证据1中房屋所有权证存根的真实性认可，证明目的不认可，认为房屋所有权存根上并没有记载案涉地下室归原告所有，对资产明细表不认可，因为该证据系原告单方制作，且和所有权证存根之间无关联性；对证据2真实性认可，但被告系合理使用地下室中的三间（面积：39㎡）的事实；对证据3中2019年9月10日的通知见过，2019年10月15日的通知没有见过；对证据4真实性不认可，原告提供的录音长度比实际通话时间短，无法证明被告无偿使用地下室的事实；对于证据5，只能证明原告刻公章的事实，无法证明被告提交的《药业大厦地下室部分房屋的租赁费抵偿管道修缮费协议》无效的事实。 本院审核认为，对于证据1，房屋所有权证系房地产交易中心出具，本院予以采信，虽然房屋所有权证存根并未显示案涉地下室的权属情况，且资产明细表系原告单方制作，但从被告提交的管道修缮费协议看，被告对原告管理案涉地下室的事实是认可的，故对于原告有权管理案涉地下室的事实，本院予以确认；对于证据2，被告对该证据的真实性认可，本院予以确认并在卷佐证，对于被告占用地下室的情况，结合本院现场勘查笔录予以认定；对于证据3，原告提交的通知和照片相互印证，可以证明原、被告针对地下室的租赁情况进行协商的事实，故本院予以确认并在卷佐证；对于证据4，确系原告法定代表人陈国仁与被告协商的过程，本院予以确认并在卷佐证，但无法证明被告无偿使用案涉地下室的事实；对于证据5，能证明原告曾刻公章的事实，本院予以确认并在卷佐证，但无法证明被告提交的《药业大厦地下室部分房屋的租赁费抵偿管道修缮费协议》无效的事实。 被告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.《药业大厦地下室部分房屋的租赁费抵偿管道修缮费协议》1份，拟证明原被告于2012年12月20日签订以租赁费抵偿管道修缮费的协议，约定原告地下室三间共39平米给被告使用，年租金为2500元，租期为2012年10月28日至2022年10月27日，用于抵偿被告修缮管道支出的费用的事实；2.《天水医药大厦地下室管道维修协议》和《工程预算书》各1份，拟证明被告维修药业大厦地下室管道并支出26000元修缮费的事实；3.甘肃省天水市中级人法院执行裁定书1份，拟证明药业大厦建筑面积为402.81㎡的一层房产归被告所有，案涉地下室位于被告房产楼下的事实。 经质证，原告对证据1的不认可，表示其没有见过这份协议；对证据2不认可，认为无法证明龚凌云的身份，且《工程预算书》中并没有施工单位，也无法证明工程已经结算；对证据3真实性认可，对证明目的不认可，案涉地下室属于原告所有，被告享有的是一楼铺面的所有权。 本院审核认为，对于证据1，庭审中，原告表示该协议上的公章系其公司旧的公章，故对于该证据本院予以确认并在卷佐证；对于证据2，《工程预算书》中并无施工单位及施工人的签章，缺乏证据必要的形式要件，故本院不予采信；对于证据3，仅能证明被告享有402.81㎡一层商铺产权的事实，与案涉地下室无关，故与本案没有关联性，故本院不予采信。 本院在双方当事人均在场的情况下，于2020年3月6日去案涉地下室进行了现场勘查，形成现场勘查笔录1份及照片13张，勘查情况为：地下室有房屋5间，其中3间有简易木门，2间没有门，另有安装有通风管道的通道2个，有门的3间房屋由被告使用，房中有部分货架（现货物已经搬走），无门的2间房屋中堆放着原告的杂物，装有通风管道的通道2个现已闲置。对上述事实，原、被告均无异议。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于天水市秦州区民主西路XXX号医药大厦地下室由原告管理，2012年11月20日，原、被告签订《药业大厦地下室部分房屋的租赁费抵偿管道修缮费协议》，约定因原告财务紧张，由被告负责对管道进行重新修缮，修缮费用由被告全额承担，双方确定的修缮费用为26000元，被告先修缮后使用，并负责日常维护和看管。地下室有5间房屋，其中两大间存放原告的杂物，另三小间面积约39㎡提供给被告使用。双方协商的每年租金为2500元，被告用修缮管道的费用抵偿每年的房租费，计租日期从2012年11月28日至2022年12月27日止，在被告使用期间如果再次出现管道漏水情况导致被告货物被淹将由被告自行承担，原告不承担任何责任。该协议上有原告的签章和被告的签名捺印。2019年4月15日，原告法定代表人由王小宁变更为陈国仁，2019年9月10日，原告向被告发出通知，要求被告与原告联系，解决被告占用地下室的问题。2019年10月15日，原告再次向被告发出通知，要求被告清理私人物品并交回案涉地下室。现被告已经其在案涉地下室存放的货物全部搬走，只剩余货架在案涉地下室内。 本院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。现原、被告对于原告享有案涉地下室的管理权和被告使用地下室中的3间的事实均无异议，故本案争议的焦点为被告是否属于“无权占有”。从本案查明的事实看，2012年11月20日，原、被告签订了《药业大厦地下室部分房屋的租赁费抵偿管道修缮费协议》，该协议加盖有原告公司旧的印章及被告的签名捺印，可证明原告在庭审中表示该协议中上的签章系其公司旧的印章，表明原、被告于2012年11月20日对以被告修缮管道支出的费用26000元抵偿2012年11月28日至2022年12月27日期间房租达成了合意，该协议不因原告公司法定代表人的变更而影响其效力。因此，被告依照该协议使用案涉地下室，具有合同依据，而并非属于“无权占有”，现双方约定的使用期限未到，原告无权要求被告返还其使用的案涉地下室，故对于原告要求被告返还并搬离案涉地下室的诉讼请求，本院不予支持；关于原告要求被告支付2009年1月1日至2019年12月31日租金的诉讼请求，按照双方签订的《药业大厦地下室部分房屋的租赁费抵偿管道修缮费协议》，2012年11月28日至2022年12月27日期间的房租被告已用修缮管道支出的26000元费用予以抵偿，故原告主张的该期间占用费，本院不予支持。对于2009年1月1日至2012年11月27日的租金，因被告否认在该期间使用了案涉地下室，故原告应举证证明被告有自2009年1月1日起使用该地下室的事实，但原告并未举证证明，故原告应承担举证不能的责任，因此，对于原告要求被告支付该期间占用费的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，本案系因原告原法定代表人在任期间对外签订租赁合同而引起的纠纷，原告作为独立的民事行为主体，应按照约定履行其合同义务，不能因为法定代表人的变更而否认其已完成的民事行为的效力，如果其认为前任法定代表人损害了公司利益，可另行主张，但不能将不利后果归结合同相对方即本案被告。 综上，原告的起诉缺乏必要的事实和法律依据，应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告甘肃天水药业有限公司的诉讼请求。 案件受理费3900元，减半收取计1950元，由原告甘肃天水药业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  马冰 二〇二〇年三月九日 书记员  汪麟