福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初6530号 原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：钟彬，北京盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李茜，北京盈科（福州）律师事务所律师。 被告：张晓敏，男，1987年8月4日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。 原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）与被告张晓敏商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告如意城公司的委托诉讼代理人李茜到庭参加诉讼，被告张晓敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 如意城公司向本院提出诉讼请求:1.确认如意城公司与张晓敏签订的合同编号为××的《商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议于2018年8月26日解除；2.判令张晓敏立即配合如意城公司办理上述合同的登记备案注销手续；3.判令张晓敏立即向如意城公司支付违约金185657.6元；4.判令张晓敏立即向如意城公司支付因本案而支出的律师费7000元。事实与理由：2017年9月2日，张晓敏与如意城公司签订合同编号为××的《商品房买卖合同（预售）》及附件（以下简称案涉合同），约定：张晓敏向如意城公司购买坐落于平潭××号房屋；购房总价款为1856576元；张晓敏应于案涉合同签订之日支付购房首期款376576元，并应于本合同登记备案后30日内将余款1480000元支付至如意城公司指定账户；张晓敏未依约付款，逾期超过30日的，如意城公司有权解除合同并应书面通知张晓敏，张晓敏应当自解除合同通知送达之日起七日内按照购房总价款的10%向如意城公司支付违约金；张晓敏逾期付款、未履行协助义务（包括但不限于注销案涉房屋相关登记、备案），如意城公司有权通过诉讼方式解决，由此支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）由张晓敏承担；双方保证在本合同记载的通讯地址和联系电话真实有效，根据本合同发出的文件均应采用书面形式并以邮政快递送达对方。合同还就其他事项进行了约定。案涉合同签订后，张晓敏向如意城公司支付了购房首期款376576元，至今未支付购房余款1480000元。为此，如意城公司多次催告张晓敏履行付款义务。2018年7月19日，如意城公司向张晓敏邮寄送达《办理贷款手续催告函》，要求其在收到该函之日起五日内办理完成贷款手续。然而，张晓敏仍未履行合同义务。2018年8月24日，如意城公司向张晓敏邮寄送达《解除合同通知书》，通知张晓敏案涉合同自该通知书送达之日起解除，张晓敏须依约承担相应违约金，且应在案涉合同解除之日起5日内配合如意城公司办理案涉合同解除后的财务结算和案涉合同注销备案等后续手续。然而，张晓敏却置之不理，至今仍未履行合同主要义务。张晓敏的行为已构成违约，如意城公司遂提起本案诉讼。 张晓敏未作答辩。 如意城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，张晓敏未向本院提交书面证据，且经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利，故本院对如意城公司提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月2日，如意城公司（出卖人）与张晓敏（买受人）签订了编号为××的《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定：一、买受人以总价款1856576元向出卖人购买位于平潭××商品房；二、买受人应于2017年9月1日前支付首期购房款376576元，余款1480000元选择申请商业银行贷款方式付款并应于本合同登记备案后30日内支付至出卖人指定账户；三、出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人；四、除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），上述“买受人未按合同约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采取贷款方式支付，“累计应付款”为该商品房总房价款；五、合同解除的特别约定：买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销案涉房屋相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等），出卖人有权要求买受人承担；六、主合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列联系地址系送达地址，如有变动应及时书面通知对方。本合同一方按约定向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或特快专递或直接送达的方式送达。合同签订当日，如意城公司通过平潭综合实验区房地产信息网将案涉合同提交备案，办理了案涉合同登记备案手续，张晓敏依约支付首期购房款376576元。 因张晓敏逾期付款，如意城公司向张晓敏在案涉合同中确认的联系地址邮寄《办理贷款手续催告函》，要求其在收到该函之日起五日内办理完成贷款手续。前述催告函于2018年7月20日送达，但张晓敏在限期内仍未办理按揭贷款手续。如意城公司遂于2018年8月24日再次向张晓敏在案涉合同中确认的联系地址邮寄《解除合同通知书》，通知张晓敏案涉合同自通知书送达或视为送达之日解除等事项。前述《解除合同通知书》于2018年8月26日送达。嗣后，如意城公司要求张晓敏支付违约金及协助办理案涉合同的登记备案注销手续未果，遂委托北京盈科（福州）律师事务所律师提起本案诉讼，为此支出律师费7000元。 本院认为，案涉合同系当事人双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照约定履行各自的义务。合同实际履行中，张晓敏逾期至今未付清购房款，其行为已构成违约，案涉合同约定的如意城公司单方解除合同的条件已经成就。如意城公司已于2018年8月26日向张晓敏邮寄送达《解除合同通知书》，现诉请确认案涉合同于2018年8月26日解除，有事实和法律依据，本院予以确认。因张晓敏违约行为导致如意城公司解除合同，如意城公司依约诉请张晓敏支付违约金185657.6元（总房款1856576元×10%），本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，案涉合同解除后，合同解除双方互负返还责任，如意城公司要求张晓敏协助办理案涉合同登记备案注销手续的同时亦应当履行退还已付购房款的义务，基于公平原则以及减少不必要的重复、繁琐及当事人诉累，本院一并予以处理，故张晓敏应协助如意城公司办理案涉合同登记备案注销手续，而如意城公司亦应向张晓敏返还已付购房款376576元。如意城公司尚提出张晓敏支付其为本案支出的律师费7000元的诉讼主张，该主张有合同依据，且有如意城公司提交的委托代理合同、律师费发票及付款回单佐证，本院亦予以支持。张晓敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认平潭海峡如意城开发建设有限公司与张晓敏于2017年9月2日签订的编号为××的《商品房买卖合同（预售）》及附件于2019年8月26日解除； 二、张晓敏应于本判决生效之日起十日内协助平潭海峡如意城开发建设有限公司办理上述合同的登记备案注销手续； 三、张晓敏应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付违约金185657.6元； 四、张晓敏应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付因本案支出的律师费7000元； 五、平潭海峡如意城开发建设有限公司应于张晓敏履行本判决第二项义务后将已付购房款376576元退还张晓敏。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21509元，由张晓敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑洁虹 人民陪审员  念 栋 人民陪审员  叶健挺 二〇二〇年三月二十日 法官 助理  施 晨 书 记 员  林文栋 附：本案适用的主要法律依据 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。