江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初476号 原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈益军，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁海月，该公司员工。 被告：王丽君，男，1990年5月14日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：刘佳，女，1989年10月20日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：卫押红，女，1972年11月23日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：赵晓林，男，1983年10月27日生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：姜堰区丽君种植家庭农场，统一社会信用代码92321204MA1NPNCR61，住所地泰州市姜堰区娄庄镇团结村。 经营者：王丽君，男，1990年5月14日生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司诉被告王丽君、刘佳、卫押红、赵晓林、姜堰区丽君种植家庭农场金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈益军、丁明月、被告卫押红、赵晓林到庭参加诉讼，被告王丽君、刘佳、姜堰区丽君种植家庭农场经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告王丽君、刘佳立即偿还所欠原告贷款本金197666.18元，利息、逾期利息及复利4685.09元（截止2019年12月20日），合计202351.27元，并支付自2019年12月21日起至本金清偿完毕之日止的逾期利息及复利（逾期后按年利率8.49%计算）；2、被告卫押红、赵晓林对上述还款义务承担连带清偿责任；3、原告对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、上述五被告承担本案诉讼费等相关案件费用。事实和理由：原告于2018年11月30日与被告王丽君签订《最高额个人担保借款合同》，合同金额为人民币20万元，合同期限自2018年11月30日至2019年11月25日。被告姜堰区丽君种植家庭农场以土地经营权提供抵押担保，并办理了抵押登记。为保证被告王丽君按约履行借款合同约定的还款义务，被告卫押红、赵晓林作为保证人签订最高额保证合同，对上述借款提供连带责任保证担保。刘佳对上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按照合同约定，于2018年12月17日向被告王丽君发放贷款20万元，期限至2019年11月25日，年利率为5.66%，按月结息。但被告王丽君、刘佳未按约偿还贷款本息，被告卫押红、赵晓林、姜堰区丽君种植家庭农场作为保证人亦未履行担保责任，构成了合同项下违约。综上，被告的行为已经违反了借款合同、担保合同的约定，侵犯了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律及合同约定，为维护原告的合法权益，特具此状请求人民法院依法判令如前诉请。 卫押红辨称：原告所述事实。 赵晓林辨称：原告所述事实。 王丽君、刘佳、姜堰区丽君种植家庭农场未答辩。 王丽君、刘佳、卫押红、赵晓林、姜堰区丽君种植家庭农场也未向本院提交证据。 本院经审理认定如下案件事实： 2018年11月30日，原告与王丽君、姜堰区丽君种植家庭农场签订最高额个人担保借款合同一份，合同编号为姜堰农商银行高保个借字[2018]第767903048号，合同载明借款人为王丽君、担保人为姜堰区丽君种植家庭农场、贷款人为原告，合同约定：担保人自愿为借款人自2018年11月30日起至2019年11月25日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰拾万元整的借款提供担保，上述期间仅指借款发放时间，不包括到期时间，在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2019年11月25日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。抵押人同意以下列财产土地经营权（详见编号为76791129的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分。借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 2018年12月11日，原告与王丽君、卫押红、赵晓林签订最高额个人担保借款合同一份，合同载明：债务人为王丽君、保证人为卫押红、赵晓林、债权人为原告，合同约定：为了确保王丽君（下称债务人）与债权人签订的编号为姜堰农商银行高保个借字[2018]第767903048号最高额个人担保借款合同（下称主合同）的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成债务提供保证担保，保证人自愿为主合同债务人自2018年12月11日起至2019年11月25日止，在债权人处办理约定各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任担保，主债务的最高余额限定为20万元整。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用，本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任，保证人保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，仍然承担连带保证责任。 2018年12月12日，刘佳向原告出具借款配偶承诺书一份，承诺该笔借款为共同债务，本人承担共同还款责任。 2018年11月30日，姜堰区丽君种植家庭农场作为抵押人在抵押物清单（编号为76791129）抵押人一栏签名，抵押物清单中载明抵押人姜堰区丽君种植家庭农场、抵押权人为原告、名称土地流转抵押权、地址娄庄镇团结村、数量279.52亩。2018年12月6日，泰州市姜堰区农村产权交易服务中心办理了抵押登记。 2018年12月17日，原告向王丽君发放了借款20万元，约定到期日为2019年11月25日、结息方式为每月20日结息、年利率为5.66%。 借款发放后，王丽君按约支付利息至2019年5月20日，至2019年6月起未按约支付利息，借款期限内仅偿还借款本金2333.82元，余款到期后至今也未偿还，至2019年12月20日止，尚欠借款本金197666.18元、期内利息及复利3451.9元、逾期利息及复利1233.19元。保证人也未尽保证责任。 以上事实有原告提交的最高额个人担保借款合同、最高额保证合同、借款人配偶承诺书、抵押物清单、权利登记证明、利息清单、借款借据各一份及当事人陈述在卷相佐证。 本院认为：原告与王丽君、姜堰区丽君种植家庭农场签订的最高额个人担保借款合同、原告与卫押红、赵晓林签订的最高额保证合同、刘佳出具的借款人配偶承诺书是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向王丽君发放借款，王丽君未按约支付利息，仅偿还部分借款本金，余款到期后王丽君也未按约偿还借款本息，刘佳承诺该笔借款为其共同债务，王丽君、刘佳应负向原告偿还借款本息之责，并应按约向原告支付逾期付款利息及按合同约定的复利，且原告有权对抵押财产以拍卖或变卖的价款优先受偿。卫押红、赵晓林对王丽君的上述还款未尽保证责任，卫押红、赵晓林应对王丽君的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向王丽君追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。王丽君、刘佳、姜堰区丽君种植家庭农场经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王丽君、刘佳于本判决生效之日起十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金197666.18元、支付期内利息、逾期利息及复利4685.09元（计算至2019年12月20日）及自2019年12月21日起至实际清偿之日止按年利率8.49%计算的逾期利息和按合同约定的复利； 二、如被告王丽君、刘佳未按上述期限履行，则原告有权对被告姜堰区丽君种植家庭农场抵押的经营权以拍卖或变卖的价款优先受偿； 三、被告卫押红、赵晓林对被告王丽君、刘佳的上述还款承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后有权向被告卫押红、赵晓林追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4336元，减半收取2168元，财产保全费1570元，合计3738元，由五被告负担(原告同意其预交的案件受理费2168元，财产保全费1570元，合计3738元，由五被告向其直接支付，本院不再退还，由五被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  全顺 二〇二〇年三月十七日 书记员  杨怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。