福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初14845号 原告：陈碧青，女，1985年8月4日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：张翠锦，女，1973年2月15日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：张和端，男，1973年8月20日出生，汉族，住福建省诏安县，系张翠锦配偶。 原告陈碧青与被告张翠锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈碧青、被告张翠锦及其委托诉讼代理人张和端到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈碧青向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈碧青与张翠锦于2018年10月6日签订的《店铺出租合同》；2.判令张翠锦搬离厦门市店铺并将店铺返还陈碧青；3.判令张翠锦支付拖欠租金29553元并支付利息（以29753元为基数，按日利率千分之五计算，从2019年8月16日起计算至实际返还房屋之日止）、电费10465元、水费1898元、物业费1996元。诉讼过程中，陈碧青变更诉讼请求为：1.判令解除陈碧青与张翠锦于2018年10月6日签订的《店铺出租合同》；2.判令张翠锦搬离厦门市店铺并将店铺返还陈碧青；3.判令张翠锦支付租金（按每月租金17050元计算，自2019年8月17日起计算至实际返还房屋之日止，扣除张翠锦已付租金46500元）并支付利息（以拖欠租金为基数，按日利率千分之五计算，从2019年8月17日起计算至实际返还房屋之日止）；4.判令张翠锦支付电费2288元（2020年1月8日至2020年3月18日）、水费2686元（2019年1月21日至2020年1月23日）、物业费2250元【15个月（2018年10月6日至2020年1月1日）×1.5米／平方米×100平方米】；5.判令陈碧青有权没收张翠锦支付的合同保证金15500元。事实和理由：2018年10月6日，陈碧青与张翠锦签订一份《店铺出租合同》，合同约定：陈碧青将位于厦门市店铺出租给张翠锦，店铺建筑面积为130平方米，租赁期限自2018年5月17日至2021年3月14日；2018年5月17日至2019年4月13日，每月租金15500元，张翠锦按季度支付租金，并于每季度前7天付清；自2019年4月14日起租金递增10%，每月租金为17050元；张翠锦向陈碧青支付租赁保证金15500元，如张翠锦未能按照约定履行本合同，陈碧青有权没收合同保证金；张翠锦应按时交付应付款项，如有拖欠按每日千分之五计算利息，拖欠15天陈碧青有权解除合同并没收保证金。合同签订后，陈碧青依约将店铺交付给张翠锦使用，但张翠锦自2019年8月16日起开始拖欠租金，仅于2019年11月26日支付租金46500元。张翠锦还拖欠2020年1月8日至2020年3月18日的电费2288元、2019年1月21日至2020年1月23日的水费2686元、2018年10月6日至2020年1月1日的物业费2250元（15个月×1.5米／平方米×100平方米）。张翠锦没有按照合同约定支付应付款项已经构成违约，陈碧青有权解除合同并没收保证金15500元。 张翠锦辩称，1.张翠锦不同意解除双方签订的《店铺出租合同》，陈碧青出租店铺后没有尽到出租方的义务，一直不更换老化水表，水费应由陈碧青向水务公司缴交后凭发票向张翠锦主张；2.物业费可以由张翠锦自行向物业公司缴交，陈碧青没有通知张翠锦缴交物业费；3.张翠锦没有拖欠电费；4.张翠锦有拖欠陈碧青租金，但于2019年11月26日又支付一笔租金46500元。陈碧青将店铺以130平方米的价格出租给张翠锦，但店铺实际面积仅有100平方米，店铺租金应按实际面积计算；5.陈碧青租给张翠锦的租金高于周围其他店铺的租金，陈碧青拒绝配合张翠锦向枋湖社区居委会申请减少租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年3月15日，陈碧青与厦门市湖里区枋湖社区居民委员会（枋湖社区龙湖店面项目持股管理理事会）签订一份《枋湖社区龙湖店面项目店面租赁合同》，合同约定：厦门市湖里区枋湖社区居民委员会（枋湖社区龙湖店面项目持股管理理事会）出租给陈碧青坐落于厦门市湖里区间（枋湖西路256号），面积166.03平方米，租赁期限自2013年4月15日起至2021年4月14日止。 2018年10月6日，陈碧青与张翠锦签订一份《店铺出租合同》，合同约定：陈碧青将位于厦门市店铺出租给张翠锦，店铺建筑面积为130平方米，租赁期限自2018年5月17日至2021年3月14日；每月租金15500元，张翠锦按季度支付租金，并于每季度前7天付清，自2019年4月14日起租金递增10%，每月租金为17050元；张翠锦向陈碧青支付租赁保证金15500元，如张翠锦未能按照约定履行本合同，陈碧青有权没收合同保证金；张翠锦应按时交付应付款项，如有拖欠按每日千分之五计算利息，拖欠15天陈碧青有权解除合同并没收保证金；陈碧青将店铺出租给张翠锦未收张翠锦转让费。 合同签订后，张翠锦向陈碧青支付租赁保证金15500元，陈碧青将租赁店铺交付给张翠锦使用。张翠锦从2019年8月16日开始拖欠租金，之后仅于2019年11月26日向陈碧青支付租金46500元。 庭审中，张翠锦同意解除合同，双方当事人还共同确认：张翠锦尚欠2020年1月8日至2020年3月18日期间的电费2288元、2019年1月21日至2020年1月23日期间的水费2686元、2018年10月6日至2020年1月1日期间的物业费2250元（15个月×1.5元/平方米×100平方米）。 本院认为，陈碧青与张翠锦签订的《店铺出租合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，张翠锦从2019年8月16日开始拖欠租金，张翠锦的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《店铺出租合同》约定：“张翠锦应按时交付应付款项，拖欠超过15日的，陈碧青有权解除合同并没收保证金。”根据本案查明的事实，张翠锦拖欠租金累计已超过15日，陈碧青有权依据合同约定解除双方签订的《店铺出租合同》、收回房屋和没收保证金。庭审中，双方当事人都同意解除合同。因此，陈碧青要求解除其与张翠锦于2018年10月6日签订的《店铺出租合同》、收回租赁房屋的理由成立，应予支持。陈碧青依据合同约定要求没收张翠锦租赁保证金15500元的理由成立，应予支持。根据本案查明的事实，张翠锦从2019年8月16日开始拖欠租金，陈碧青要求张翠锦支付租金（按每月租金17050元计算，自2019年8月17日起计算至实际返还店铺之日止，租金应扣除张翠锦已付租金46500元）理由成立，应予支持。张翠锦还应向陈碧青支付2020年1月8日至2020年3月18日的电费2288元、2019年1月21日至2020年1月23日的水费2686元、2018年10月6日至2020年1月1日的物业费2250元。由于合同约定的租赁保证金足以弥补张翠锦违约造成的损失，陈碧青请求张翠锦再赔偿逾期付款利息的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除陈碧青与张翠锦于2018年10月6日签订的《店铺出租合同》； 二、张翠锦应于本判决生效之日起十日内搬离厦门市店铺并将店铺返还陈碧青； 三、张翠锦应于本判决生效之日起十日内向陈碧青支付租金（租金按每月租金17050元计算，自2019年8月17日起计算至实际返还店铺之日止，租金应扣除张翠锦已付租金46500元）、电费2288元、水费2686元及物业费2250元； 四、陈碧青有权没收张翠锦支付的租赁保证金15500元； 五、驳回陈碧青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2952元，由张翠锦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡守业 二〇二〇年三月二十五日 法官助理 林绿宜 书 记 员 林惠玲 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。