福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0703民初689号 原告：肖金良，男，1958年6月17日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：林庆雄，福建鼎才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖丽娟，福建鼎才律师事务所律师。 被告：王晓炜，男，1978年1月2日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：刘汉权，福建默远律师事务所律师。 原告肖金良与被告王晓炜农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月15立案后依法适用简易程序进行审理，2018年10月26日本院作出（2018）闽0703民初2047号民事判决，原告肖金良、被告王晓炜均不服上述判决分别于2018年11月8日、2018年11月7日向本院递交上诉状上诉于南平市中级人民法院，2018年12月26日，南平市中级人民法院作出（2018）闽07民终1513号民事裁定书，认为原判决认定基本事实不清，适用法律错误，将该案发回本院重审。2019年3月7日,本案重新立案后，依法适用普通程序于2019年6月11日公开开庭进行了审理，原告肖金良的委托诉讼代理人林庆雄，被告王晓炜的委托诉讼代理人刘汉权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖金良向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2017年1月14日签订的《房产买卖合同》；2、被告返还原告购房款1522763元及自2017年9月16日起至全部款项还清时止按月利率2%计算的利息（截止2018年8月15日，该利息为335008元）。2019年3月8日，肖金良变更诉讼请求为：1、判令王晓炜偿还肖金良借款本金1556244元及自2017年9月16日起至全部款项还清时止按月利率2%计算的利息（截止2018年8月15日，该利息为341336元）。事实和理由：王晓炜自2014年12月29日陆续向肖金良借款，截止2017年1月14日，经双方结算，王晓炜尚欠肖金良借款共计2234300元（其中本金1800000元，利息434300元）。因王晓炜无法偿还借款，2017年1月14日，经双方协商达成协议，王晓炜将其自购自建的坐落南平市建阳区的房屋一幢（建筑面积654平方米，已部分装修）以人民币2234300元价格出售给肖金良。因王晓炜欠肖金良本息2234300元未还，因此，王晓炜同意以所欠借款本息抵全部购房款。为明确双方权利义务，双方签订了《房产买卖合同》一份，之后王晓炜将建设该房产时购买回拨地地基票据原件及房屋的全部钥匙交付给肖金良，肖金良将全部借条原件交给王晓炜。签订房屋买卖合同时，王晓炜提出给其暂时使用六个月，六个月到期后其自行搬出，在六个月内王晓炜有回购权利，回购时王晓炜应支付给肖金良全部购房款及按购房款的2％（月利率）计算利息。如未按期搬出，自愿每日按购房款的1‰向肖金良支付违约金，违约金计算至搬离时止。逾期30日则视为王晓炜不履行本合同，肖金良有权解除本合同，王晓炜应双倍返还肖金良购房款。《房产买卖合同》签订后不久，王晓炜未经肖金良同意将房屋进行部分装修，肖金良要求其停止装修，但王晓炜不听劝阻，仍然装修并表示不会搬离房屋，不会履行双方签订的《房产买卖合同》。肖金良无奈，在无法实现《房产买卖合同》的情况下，向王晓炜要求返还购房款并委托儿子肖达向王晓炜催讨购房款。经肖达催讨，王晓炜自2017年6月20日起通过自己和周才生的账户陆续返还了购房款105万元，截止2017年9月15日尚欠购房款1522763元，借款时双方对借款利率有约定（借款利率为3.5％和2％），之后，因王晓炜明确以自己的行为表示不履行房产交付义务，拒不交付房屋给肖金良，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，肖金良有权解除房屋买卖合同，并要求王晓炜按照合同约定返还购房款并支付利息。本案经南平市中级人民法院审理查明，双方存在的基础法律关系为民间借贷，因此，肖金良现按基础法律关系起诉被告，将原诉讼请求“一、解除肖金良与王晓炜于2017年1月14日签订的《房屋买卖合同》；二、王晓炜返还肖金良购房款1522763元及自2017年9月16日起至全部款项还清时止按月利率2％计算的利息（截止2018年8月15日，该利息为335008元）”变更为：1、判令王晓炜偿还肖金良借款本金1556244元及自2017年9月16日起至全部款项还清时止按月利率2%计算的利息（截止2018年8月15日，该利息为341336元）。 王晓炜辩称，一、其与肖金良的儿子肖达签订了《房产买卖合同》、《房屋抵押回购协议》，并已将水东房产抵付给肖金良，王晓炜与肖金良之间的民间借贷的关系已经因以物抵债而消灭，在法院没有解除合同的情况下，双方的合同关系应当是存在的，本案应该根据合同关系来审理。二、王晓炜从2012年开始向肖金良借款，所有借款均按照月利率3.5%支付利息，在借款期间，肖金良父子不断逼迫王晓炜借新还旧，截至2018年3月12日王晓炜共偿还肖金良本金及利息合计5511987元。肖金良诉请的2014年12月29日的900000元借款系转贷，是从2012年借款计算下来的本金及利息，这900000元打入王晓炜账户几分钟后又转回肖金良账户，根据王晓炜提供的明细表可知，王晓炜截至2014年12月29日实际只欠肖金良借款本金539782元。2015年5月27日的借款300000元存在砍头息10500元，2015年7月26日的借款600000元存在砍头息21000元。王晓炜2017年6月20日之后支付给肖达的110万元都是用于偿还肖金良借款本金的。三、肖金良父子打着开典当行的旗号以个人名义借款给不特定的数百人，非法吸储融资数千万元，采用非法拘禁、暴力讨债等手段谋取个人利益，王晓炜就是肖金良违法犯罪行为的受害者，恳请法院将肖金良父子绳之于法。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、《借条》《借款协议》《借款担保协议》各一份、《银行转账回单》四份，证明王晓炜于2014年12月9日、2015年7月26日向肖金良分别借款900000元、600000元，2015年5月27日，王晓炜作为担保人由江威向肖金良借款300000元，共计1800000元。 二、《欠条》一份，证明截止2016年6月12日，王晓炜尚欠肖金良借款本金1800000元及利息376300元。 三、《肖金良与王晓炜借款及还款明细表》一份，证明截止2017年9月17日，王晓炜尚欠肖金良借款本金1556244元。 王晓炜对肖金良提供的证据质证意见：证据一，借款事实无异议，王晓炜与肖金良签订房产买卖合同后，《借条》《借款协议》《借款担保协议》原件王晓炜已经作废撕毁了。证据二，真实性无异议，原件王晓炜已经收回来了，原件已经作废了。证据三，还款金额、时间没有异议，但对计算方式有异议，2016年12月6日之前的都是支付利息，从2017年6月20日之后支付的1100000都是支付本金；2017年1月14日签订房产买卖合同时，确认总共利息只欠434300元，在清单里反而计算的更高，所以王晓炜不认可，2017年6月20日到2017年9月20日按照肖金良的算法反而抵成了利息。 王晓炜提供以下证据： 一、《户口簿》一份，证明肖金良与肖达系父子关系。 二、《房产买卖合同》一份，证明王晓炜与肖金良的债权债务进行了结算，其中本金为1800000元，截止2017年1月14日利息434300元，另约定了王晓炜于6个月之内回购所抵付的房产。 三、《房屋抵押回购协议》《房产买卖合同》各一份，证明2017年7月10日王晓炜与肖金良儿子对王晓炜所欠债务进行了确定，仍然确定本金为1800000元，截止2017年7月10日利息为500000元，肖金良与王晓炜之间的民间借贷关系已经灭失了，水东房产的钥匙还在肖达手上。 四、《收款收据》三份，证明肖达在2017年7月至9月分别收到王晓炜还款1100000元。 五、1，《2012年3月19日—2017年9月17日王晓炜借肖金良高利贷的还款本金及支付利息明细表》一份，主要内容：截至2014年12月29日止，王晓炜结欠肖金良借款本金521692元；2015年1月31日、2月28日、3月26日、30日、4月26日、4月28日、5月26日、28日、29日、7月23日、9月10日、10月29日、12月31日、2017年9月17日，王晓炜向肖金良分别付款31500元、31500元、10500元、31500元、10500元、31500元、101000元、31500元、21000元、63000元、31500元、31500元、42000元、50000元，还款后欠本金175988元。2，《2015年7月26日—2018年2月15日王晓炜借肖金良高利贷的还款本金及支付利息明细表（60万）》一份，主要内容：2015年7月26日，王晓炜向肖金良借款600000元；2015年7月26日、9月10日、30日、11月3日、2016年6月12日、2017年7月5日、22日、28日、9月15日、2018年2月15日，王晓炜向肖金良分别付款21000元、21000元、21000元、21000元、27000元、100000元、250000元、300000元、150000元、40000元，还款后欠本金11020元。3，《2015年5月27日—2018年3月12日王晓炜借肖金良高利贷的还款本金及支付利息明细表（30万）》一份，主要内容：2015年5月27日，王晓炜向肖金良借款300000元；2015年5月27日、7月10日、8月8日、31日、9月30日、10月28日、12月3日、31日、2016年2月6日、7月26日、8月10日、12月6日、2017年6月20日、7月21日、2018年3月12日，王晓炜向肖金良分别付款10500元、10500元、10500元、10500元、10500元、10500元、10500元、10500元、15000元、27000元、27000元、50000元、100000元、150000元、30000元，还款后多向肖金良支付10253元。 肖金良对王晓炜提供的证据质证意见：证据一，无异议。证据二，真实性无异议，但是当时在签订房产买卖的时候合同中注明还欠434300元整，是肖金良为了房产与借款进行匹配对王晓炜的减免让利。证据三，真实性无异议，合法性、关联性有异议，确实是肖达签订的协议，肖金良没有授权肖达签订回购协议及房产买卖合同，水东的房产是三无的房产，不能证明该房产就是王晓炜的房产。证据四，真实性无异议，但是肖金良没有收到该笔1100000元，因为王晓炜到公安报案肖达诈骗，肖金良只能认可1100000元，还款明细表的1100000元原是根据原审王晓炜提供的打款单计算的。证据五，之《2012年3月19日—2017年9月17日王晓炜借肖金良高利贷的还款本金及支付利息明细表》中2015年3月26日、4月26日，王晓炜分别付款10500元、10500元，系王晓炜代向案外人江威之前借款30000元支付的利息；2015年5月26日，王晓炜付款101000元，系王晓炜偿还2015年5月20日借款100000元；其余付款金额和付时间没有异议，但对计算方式有异议。 王晓炜申请证人吴某（男，公某身份号码3507841990××××××××）、邹某（男，公某身份号码4113811980××××××××）出庭出证，证明2017年7月间，受王晓炜的委派将坐落于南平市建阳区童游街道新北区8号楼9（建阳水东小学对面）王晓炜债务抵付房产的房产钥匙交付给肖达，同时证实肖达至2017年8月至今多次带人到南平市建阳区对面）王晓炜债务抵付房产进行销售。 证人吴某证言主要内容：我在南平市建阳区信用协会上班，是王晓炜的员工，肖金良我不认识。2018年7、8月份，在王晓炜水东房子六楼，邹某将钥匙交付给肖达，我只是在旁边，具体几把钥匙我不知道。2018年9、10月份，有看到肖达带人上楼，具体做什么我不知道。我不知道该房有没有房产证、土地证。后来肖达没有将钥匙还给王晓炜，我也不知道该房子是谁的，是王晓炜让我与邹某将钥匙交付给肖达。 证人邹某证言主要内容：肖金良我不认识。我2012年就在南平市建阳区信用协会九楼上班，我是王晓炜的员工，上班时间上午8点到12点，下午2点到5点，九楼上班的地方看不到六楼的人情况。房产是王晓炜和其他人一起集资盖的，六楼是王晓炜的，我有看过他们的协议。信用协会楼下六楼的钥匙我与同事吴某交给肖达，全部钥匙都给肖达了，好像是四把钥匙。我知道是王晓炜将这个房子抵押给肖达，肖达要求把六楼的门换了，我去找人把门换了，换完门之后我与吴某就将全部钥匙交给了肖达。钥匙肖达没有还给我。后来有时候有看到肖达，有时候会找王晓炜谈事情，有时候也有带人到六楼，具体做什么我不知道。没有看过房产证，土地证，集资的人我只看到王晓炜，其他人没看到，2017年7月份有看到这个集资协议。 本院分别对肖金良、王晓炜提供的证据及证人证言认证如下： 肖金良提供的证据一、二，王晓炜对真实性没有异议，本院予以确认。证据三，王晓炜对还款金额、时间没有异议，本院对此予以确认。结合王晓炜提供的证据五及其肖金良的质证意见，可以认定：截止2014年12月29日，王晓炜结欠肖金良借款本金521692元，2015年7月26日、27日，肖金良向王晓炜分别支付借款本金350000元、250000元，王晓炜自愿承担由其担保的江威于2015年5月27日向肖金良借款本金300000元，利息均约定按月利率3.5%计算，但实际履行中按月利率3%计息，2015年1月31日至2018年3月12日间，王晓炜向肖金良共计付款1830500元。 王晓炜提供的证据一，系户籍登记信息，真实、合法，肖金良亦无异议，本院予以确认，证明对象成立。证据二、三、四，肖金良对真实性没有异议，本院予以确认。证据五，2015年3月26日、4月26日、5月26日，王晓炜分别付款10500元、10500元、101000元，与本案无关，本院不作认定，其余付款金额和付时间，肖金良没有异议，本院予以确认。 证人吴某、邹某证言，与王晓炜提供的证据三之《房产买卖合同》印证，可以确认王晓炜将坐落于南平市建阳区对面房产钥匙交付给肖达。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 肖金良与王晓炜素有经济往来，2014年12月29日，王晓炜向肖金良出具《借条》一份，载明王晓炜向肖金良借款900000元，借款期限六个月，月利率3.5%等内容。截止当日，王晓炜实际结欠肖金良借款本金521692元。 2015年1月31日、2月28日、3月30日、4月28日、5月28日，王晓炜向肖金良分别付款31500元、31500元、31500元、31500元、31500元。 2015年5月27日，肖金良与案外人江威及王晓炜签订《借款担保协议》一份，约定案外人江威向肖金良借款300000元，月利率3.5%，王晓炜提供担保（借款后，王晓炜自愿承接还款责任）。同时，案外人江威出具《借条》一份，王晓炜以担保人身份签名捺印，载明：因资金周转困难，向肖金良借款现金300000元，借款月利率2%，每月利息6000元。协议当日，肖金良向案外人江威支付借款300000元，王晓炜向肖金良付款10500元，肖金良向案外人江威实际支付借款为289500元。 2015年5月29日、7月10日、23日，王晓炜向肖金良分别付款21000元、10500元、63000元。 2015年7月26日，肖金良与王晓炜签订《借款协议》一份，约定王晓炜向肖金良借款600000元，借款期限一个月，月利率3.5%等。王晓炜出具《借条》一份，载明：因资金周转困难，向肖金良借款现金600000元，借款月利率2%，每月利息12000元。协议签订当日与次日，肖金良向王晓炜分别支付借款350000元、250000元，合计600000元。 2015年7月26日、8月8日、31日、9月10日、30日、10月28日、29日、11月3日、12月3日、31日、2016年2月6日、6月12日，王晓炜向肖金良分别付款21000元、10500元、10500元、52500元、31500元、10500元、31500元、21000元、10500元、52500元、15000元、27000元。 2016年7月15日，王晓炜出具《借条》一份，载明：因资金周转困难，向肖金良借款现金434300元。 2016年7月26日、8月10日、12月6日，王晓炜向肖金良分别付款27000元、27000元、50000元。 2017年1月14日，肖金良与王晓炜签订《房产买卖合同》一份，约定：王晓炜将自购自建的坐落于南平市建阳区房屋出售给肖金良，一层店面面积136平方米，5850元／平方米（含装修），售价795600元，二至六层房屋面积654平方米，2200元／平方米，售价1438800元，总成交价格2234400元；王晓炜至2017年1月14日止欠肖金良本金1800000元及利息434300元，王晓炜同意以所欠肖金良借款本息共计2234300元作为该房产的购房款；双方同意以上为房产交易结算方式，签订合同时进行账目对顶，肖金良将王晓炜的借款合同、借条等归还王晓炜，房产交易完成；本合同签订时，该房产还不具备有过户条件，待过户条件成熟时，办理房产证、土地证等手续和费用由肖金良承担，王晓炜应积极协助并配合办理相关手续；本合同签订之日起，王晓炜使用该房产六个月（一到四楼），到期前王晓炜自行搬出；王晓炜在本合同签订之日起六个月内有优先回购该房产的权利，回购时，王晓炜应支付给肖金良全部的购房价款及按购房款的2％（月利率）计算利息，利息自本合同签订之日起算至回购日止，如王晓炜在六个月内没有回购该房产，自动丧失优先权利等。合同签订后，王晓炜将建设该房相关票据及房屋钥匙交付给肖金良，肖金良亦将借据交给王晓炜。同日，王晓炜分别在2014年12月29日、2015年5月27日、7月26日、2016年7月15日《借条》（复印件）上加注：本人王晓炜已收回此借条原件，此复印件与原件一致，该笔借款作为2017年1月14日房产买卖交易买方的购房款对算，该复印件仅作为房产买卖合同的附件使用。 2017年7月10日，王晓炜又与肖达签订《房产买卖合同》一份，约定：王晓炜将自购自建的坐落于南平市建阳区房产出买给肖达，建筑面积578.5平方米，销售面积633.5平方米，合计销售价格1200000元；王晓炜至2017年1月14日止欠肖达本金1800000元、利息434300元，本息合计2234300元，王晓炜同意以所欠本息2234300元对抵现金，1200000元作为水东房产的购房款（以本协议为准）；双方同意以上为房产交易结算方式，签订合同时进行账目对顶，肖达将王晓炜的借款合同、借条等归还王晓炜，房产交易完成；本合同签订时，该房产还不具备有过户条件，待过户条件成熟时，办理房产证、土地证等手续和费用由肖达按有关部门规定承担，王晓炜应积极协助并配合办理相关手续；该房产转让给肖达后，如遇政府征收土地，收储拆迁补偿款等全部归肖达所有，王晓炜无权干涉等。同日，王晓炜与肖达签订《房屋抵押回购协议》一份，约定：王晓炜将自购自建的坐落于南平市建阳区私有房屋（一层店面面积136平方米、二至六层房屋面积约654平方米）抵押销售给肖达，抵押销售价格2234400元；王晓炜可回购该房产，按照协议约定双方共同协商回购价格及回购方法，王晓炜于2017年6月20日和肖达达成回购意向并支付给肖达该房产回购订金200000元；王晓炜自愿向肖达回购在2017年1月14日出售抵押给肖达的坐落于南平市建阳区私有房屋，建筑面积一层店面136平方米、二至六层房屋654平方米，肖达同意王晓炜回购；双方义定王晓炜回购上述房屋总价格2300000元，肖达同意王晓炜除现金回购外用王晓炜建阳区童游街道水东小学对面（东湖小区）Ａ栋六层自建房产一处，自建房（折价）对抵；王晓炜回购该房产其中现金部分支付总额1100000元，签订回购协议之日支付600000元，一个月内付清余款500000元；肖达同意王晓炜用位于建阳区童游街道水东小学对面（东湖小区）Ａ栋六层自建房产（建筑面积578.5平方米，销售面积633.5平方米），合计销售价格1200000元，作为上述该房产回购（对抵），双方回购手续完成；王晓炜同意对抵的建阳区童游街道水东小学对面（东湖小区）Ａ栋六层自建房产，如果在2017年12月30日前没有销售完成，王晓炜按现金1200000元于2017年12月30日前分两次回购（现金回购），每次支付现金600000元；回购协议签订之日，王晓炜恢复对上述房产的所有权、处分权，双方共同声明于2017年1月14日签订的房产买卖合同至本回购协议签订之日起失效等。之后，王晓炜将坐落于南平市建阳区房屋钥匙交给肖达。 2017年6月20日、7月5日，王晓炜向肖金良分别付款100000元、100000元。 2017年7月10日，肖达向王晓炜出具《收款收据》一份，载明：收到王晓炜交来建阳区童游街南林新区北区8号楼回购资金600000元。 2017年7月20日，肖达向王晓炜出具《收款收据》一份，载明：收到王晓炜交来建阳区童游街南林新区北区8号楼回购资金300000元。 2017年7月21日、22日、28日、9月15日、17日，王晓炜向肖金良分别付款150000元、250000元、300000元、150000元、50000元。 2017年9月17日，肖达向王晓炜出具《收款收据》一份，载明：收到王晓炜交来建阳区童游街南林新区北区8号楼回购资金200000元。 2018年2月15日、3月12日，王晓炜向肖金良分别付款40000元、30000元。 肖金良与王晓炜在实际履行借贷关系中，按月利率3%计付利息，截至2018年3月12日止，王晓炜结欠肖金良借款本金708820元及利息54044元。 另查明，肖金良与肖达系父子关系。 本院认为，肖金良与王晓炜之间建立的民间借贷关系，有双方签订的借款合同及其付款凭证在案为凭，足以确认。合同法第四十九条规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。肖金良与肖达系父子关系，肖达与王晓炜之间签订合同及其接收王晓炜付款的行为，构成表见代理，其产生的行为效果，依法应由肖金良承继。司法解释规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求；当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。肖金良以及肖达分别与王晓炜签订的房屋买卖合同，应是作为民间借贷合同的担保，本院依法按照民间借贷法律关系审理。司法解释规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案中，截止2014年12月29日，王晓炜结欠肖金良借款本金521692元，2015年7月26日、27日，肖金良向王晓炜分别支付借款本金350000元、250000元，王晓炜自愿承担由其担保的江威于2015年5月27日向肖金良借款本金300000元，均约定利息按月利率3.5%计算，但本案诉讼中双方均按月利率3%计息结算，2015年1月31日至2018年3月12日间，王晓炜向肖金良共计付款1830500元。王晓炜出具的2014年12月29日《借条》以及2015年7月26日《借款协议》、2015年5月27日《借款担保协议》，均约定借款月利率3.5%，而2015年7月26日《借条》和案外人江威出具《借条》，又约定借款月利率2%，但在本案诉讼中王晓炜认可按月利率3%计息，肖金良亦认可按3%计收利息。在双方没有约定的情况下，按照先利息后主债务的顺序抵充原则，截至2018年3月12日止，王晓炜结欠肖金良借款本金708820元及利息54044元。因此，肖金良要求判令王晓炜偿还借款1556244元的诉讼请求，本院予以部分支持。司法解释规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效；借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。王晓炜出具的2014年12月29日《借条》以及2015年7月26日《借款协议》、2015年5月27日《借款担保协议》，均约定借款月利率3.5%，根据“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”的法律规定，利息超过年利率36%部分的约定，依法属于无效。截至2018年3月12日止，按月利率3%计算，王晓炜结欠肖金良借款利息54044元，本院依法予以支持未超过年利率24%的部分，即54044元÷3≈18014元×2＝36028元，故本院对肖金良要求判令王晓炜支付利息341336元的诉讼请求，本院予以部分支持。王晓炜辩称其与肖金良之间的民间借贷关系已经因以物抵债而消灭，因王晓炜用于抵偿债务的坐落于南平市建阳区对面（东湖小区）Ａ栋六层的自建房产并未依法登记并领取权属证书，属于不得转让房产，故王晓炜与肖达签订的《房屋抵押回购协议》、《房产买卖合同》因违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定而无效，王晓炜以物抵债行为并未完成，本院对王晓炜的上述意见不予采纳；王晓炜辩称已偿还肖金良本金1100000元，因没有约定依据，本院不予采信。王晓炜向本院举报肖金良、肖达的违法犯罪行为，因本院并无侦查职能，已依法将王晓炜的举报材料移送给相关侦查机关，王晓炜可依法向相关侦查机关反映情况。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决如下： 一、王晓炜应于本判决生效之日起十日内返还给肖金良借款708820元及利息36028元（算至2018年3月12日止，之后按月利率2%算至借款还清之日止）； 二、驳回肖金良的其他诉讼请求。 如果王晓炜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24674元，由肖金良负担15051元，由王晓炜负担9623元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  陈丽辉 人民陪审员  林 雁 人民陪审员  巫秀珍 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。