上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初31243号原告(反诉被告)：上海丰海实业有限公司。法定代表人：吴某，总经理。委托诉讼代理人：陈亮，上海融孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张世晶，上海融孚律师事务所律师。被告(反诉原告)：关凤杰。原告上海丰海实业有限公司(以下简称丰海公司)与被告关凤杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理。期间，关凤杰提起反诉，本院经审查认为符合反诉受理条件，遂予以受理并与本诉合并审理。依法由审判员陈春芳适用简易程序于2019年10月12日公开开庭进行了审理。丰海公司的委托诉讼代理人张世晶及关凤杰到庭参加诉讼。审理中，双方当事人一致同意延长简易程序适用期间，并已经院长批准。本案现已审理终结。丰海公司向本院提出本诉诉讼请求：1.判令双方签订的《租赁合同》自2019年3月25日解除;2.判令关凤杰支付2018年11月至2019年3月间的房租合计人民币(币种下同)49,900元;3.判令关凤杰支付进场费30,000元；4.判令关凤杰支付2018年12月至2019年1月间的水、电费合计710.40元；5.判令关凤杰支付自2019年4月1日起至2019年5月31日止的场地占用费68,000元及自2019年6月1日起至实际搬迁完毕之日止的场地占用费(以34,000元/月计算);6.判令关凤杰支付违约金34,000元。事实和理由：双方于2018年7月6日签署《租赁合同》,约定由关凤杰承租丰海公司拥有合法出租权的位于闵行区xx路XXX号XXX层编号xx号房屋,租赁期限自2018年7月15日至2020年7月14日。根据合同约定，2018年11月1日至2019年1月31日,租金为15,300元/月;2019年2月1日至2020年7月14日租金为17,000元/月;租金付款周期为三月结,提前15天支付下期租金;水、电、煤气费用按实结算;2019年2月1日前关凤杰应支付进场费3万元。然而,关凤杰承租后,并未遵守约定履行相应付款义务,经丰海公司多次催讨均未果。2019年3月25日,丰海公司向关凤杰发出解约通知,要求关凤杰于2019年3月29日前结清所有款项,结清后申请搬迁。然,截止今日,关凤杰未支付任何款项。综上,关凤杰的行为已违反双方合同约定。丰海公司为维护自身合法利益,遂提起本案诉讼要求判如所请。关凤杰辩称，不同意丰海公司的全部诉讼请求，理由如下：针对丰海公司的本诉诉请1，应当是撤销，合同签订时丰海公司隐瞒事实，是欺骗，是以合法形式掩盖非法目的，故要求撤销租赁合同。对于本诉诉请2，该诉请没有道理，其已经支付了11月-12月的房租，并已提供了相关证据，证明丰海公司同意其减少支付300元。对于后续的房租，因为根据相关部门调查，美食广场没有相关证照，经营是违法行为，所以其停止向丰海公司支付后续租金；对于本诉诉请3，因为是以欺诈隐瞒事实签订的租赁合同，监管部门已经认定，丰海公司也支付了处罚金，认定了相应的事实；对于本诉诉请4，水、电费，其表示认可并愿意支付。对于本诉诉请5，其不同意支付，当初丰海公司先对其店铺停水、停电，又在外面加上了锁，导致其无法搬离，故不同意支付该笔费用；对于本诉诉请6，是丰海公司违约，从签订合同开始，丰海公司就存在欺骗，隐瞒事实。监管部门已经对丰海公司进行了认定，所以不同意支付。同时，关凤杰向本院提出如下反诉诉讼请求：1.判令解除双方签订的《租赁合同》；2.判令丰海公司支付因违约造成其人工费损失14万元；3.判令丰海公司返还履约保证金45,000元。诉讼中，关凤杰将上诉反诉诉请变更为：1.判令丰海公司因故意欺骗隐瞒事实所签订的租赁合同应当撤销；2.因合同撤销，丰海公司应承担过错责任，赔偿关凤杰42万元的经营损失。3.判令丰海公司提供的美食广场餐饮卫生未达标、老鼠众多，造成其无法经营，驳回丰海公司提出的所有本诉诉讼请求及费用；4.判令丰海公司所提供的美食广场未经许可从事餐饮服务，返还履约保证金45,000元，并支付违约金30,000元；5.判令在合同未正式撤销，存在合同纠纷期限，擅自破坏性撬开门锁，造成设备缺失，装修被其拆除，赔偿损失30,000元，设备损失费55,000元。反诉事实和理由：双方于2018年7月签订《租赁合同》，约定由丰海公司将其承租的位于闵行区xx路XXX号XX编号xx号柜位，XX美食广场(该广场由丰海公司管理)，并且由丰海公司向其提供了餐饮证照确认为集体证照。统一管理租赁给关凤杰。合同签订后，其向丰海公司支付了履约保证金45,000元及三个月租金共计85,800元。其花了数万元对场地进行了精心搭建装修，于2018年8月1日开始营业，同时按时缴纳各项费用。其后，其因经营需要，要求丰海公司提供本场地餐饮发票，丰海公司却提供了非本场地发票，此作法实属《偷税漏税》，阻碍其经营收入。后经其调查发现，丰海公司在与其签订合同时向其提供的餐饮证照是不包括美食广场区域。丰海公司实为故意隐瞒违法事实，把原来的部位编号改为现有的编号。根据《合同法》第五十二条以合法形式掩盖非法目的，租赁合同项下的美食广场一直处于无证经营状态；同时，《租赁合同》第八章第2条约定，丰海公司负责对公共区域的清洁卫生的清理维护和管理，但是整个美食广场内卫生条件一直极差，甚至老鼠肆意出没，远远达不到餐饮行业的基本卫生要求，严重影响其正常经营。其多次与丰海公司沟通却没有任何作为。考虑到广大顾客的生命安全及无餐饮证经营违法行为，在与丰海公司多次沟通无果，其为维护法律尊严对丰海公司违约行为停止了一切费用，丰海公司于2019年1月18日下达通知于2019年1月19日下午对其停水停电停止一切能源并在2019年1月19日正式实施，在这法制社会里一个违法人如此猖狂，其无奈被迫暂时锁门停业，其于2019年1月20日向政府举报热线12345投诉其无餐饮许可证非法行为及美食广场老鼠肆意出没，后丰海公司又把其店铺门加上一把锁，其经举报后政府相关部门市场监管局经历数月立案调查于2019年7月29日政府市场监管局部门认定丰海公司在xx路XXX号B2XX美食广场场地不具备餐饮许可违法行为并且作出处罚，并且以书面告知，其又把此认定材料提交给法院。综上，丰海公司所提供的美食广场未经许可从事餐饮服务及未按照规定执行食品生产经营场所卫生规范制度实属非法美食广场,证明丰海公司已经是违约过错方严重侵害了其合法权益。丰海公司不但不采取补救措施，还一纸诉状将其推至法庭要求支付租金，在这法制社会实在匪夷所思！其因为丰海公司的违法行为导致无法继续经营，合同目的从根本上无法实现，显属丰海公司提供场地是不允许做餐饮非法的场地，而且在合同缔结之初就存在着欺诈行为，违背诚实信用原则行为一直持续至今，现未经其允许擅自将其店铺门锁撬开擅自把东西拿走及丢失。其后又报警，未经其允许丰海公司将其店铺破坏拆掉，现在还造成了场地装修、设施设备、营业损失等各项损失。根据合同法第四十二条、第五十二条规定，故依法向丰海公司主张，要求丰海公司赔偿一切损失。针对关凤杰的反诉，丰海公司辩称，1.对于关凤杰的全部反诉诉请均不认可。对于反诉诉请1，丰海公司不存在欺骗隐瞒事实，双方签订合同，是双方的真实意思表示。对于关凤杰行使撤销权的时间已经超过；对于反诉诉请2，关凤杰陈述中的场地情况不存在，所以对于该项诉请不予认可；对于反诉诉请3，根据合同约定，关凤杰应当自行办理经营许可证，因其自身情况没有办理证件，不是丰海公司的原因，丰海公司不存在任何违约情况，所以不认可该项诉请；对于反诉诉请4，丰海公司不存在撬开门锁，造成关凤杰设备损失，也没有拆除其装修，故不予认可。对于反诉诉请5，认为应当由关凤杰自行承担。丰海公司为证明其本诉主张，向本院提供了如下证据材料：1．双方签订的《租赁合同》1份，以此证明双方之间存在房屋租赁关系；2.银行交易流水清单1组，以此证明关凤杰已向丰海公司支付费用的情况；3.《解约通知书》1份，以此证明丰海公司要求与关凤杰解除合同。4.xx路XXX号其他店家办出的《食品经营许可证》1组，以此证明关凤杰也可以自行去申请办证《食品经营许可证》。5.《食品经营许可证》(2019年3月补办)1份。经庭审质证，关凤杰对丰海公司提供1、2、3、5证据的真实性均表示没有异议，但对证据1认为其是在被丰海公司欺诈的情况下签订的租赁合同。对证据3认为收到过。对证据5认为其知道时是监管部门7月份告知的，之前没有告知过。对证据4认为是伪证，该地址不是美食广场商户的,是伪造的。关凤杰为证明其反诉主张(暨本诉抗辩)，向本院提供了如下证据材料：1.《上海市闵行区市场监督管理局行政处理告知书》1份；2.12345市民服务热线投诉电话记录1份；3.关凤杰在收到丰海公司发送的《解约通知书》后向丰海公司回复的解约通知1份；4.双方签订的《租赁合同》1份；5.发票2份，以此证明发票是丰海公司提供的，故证照也应该都是丰海公司办理的。当时丰海公司提出统一管理，都是统一证照，统一发票，统一卫生的；6.视频1份(当庭播放)，以此证明关凤杰经营的餐厅现场有老鼠；7.照片1组，以此证明店铺初始状态及拆除后的店铺，还有门上加锁的事实。8.营业票据1组；9.保证金支付凭证1份；10.关凤杰支付2018年11月、12月房屋租金(各15,000元)的转账凭证；11.丰海公司向关凤杰发送的《催缴通知》1份，以此证明丰海公司于2019年1月19日进行停水、停电；12.《申请缴费情况说明》1份，以此证明丰海公司同意关凤杰自2018年11月至2019年4月间按照每月15,000元的标准支付租金。是关凤杰向丰海公司提出该租金金额，上面有丰海公司经理邱某的签字；13.照片1组，以此证明第一次提供的营业证照；14.公示信息1份；15.《食品经营许可证》1份，以此证明丰海公司经过补办后取得的食品经营许可证。经庭审质证，丰海公司对关凤杰提供的反诉证据1、4、11、13-15的真实性均表示没有异议；对反诉证据2，认为看不出谁的电话、谁的内容，对其三性不予认可。对反诉证据3，认为没有收到过。对反诉证据5的真实性、关联性均表示有异议。对反诉证据6，认为该视频是8月份拍摄的，无法证明关凤杰的证明目的，因8月份的时候与关凤杰经营也没有关系。另外也没有办法判断老鼠是谁放的。对反诉证据7的三性均不予认可。对反诉证据8的三性亦不予认可，无法证明是谁的手机，也不能证明是本案涉案商铺中的经营。对反诉证据9保证金表示认可。对反诉证据10，认为2018年11月、12月确收到过关凤杰支付各1.5万元的租金，但丰海公司没有同意关凤杰少付租金。对反诉证据12的真实性表示不认可。本院认为，丰海公司提供的证据及关凤杰提供的1、2、3、4、5、9、10、11、12、13-15证据具有真实性，且与本案待证事实相关联，本院确认其证据效力。但对关凤杰提供的证据3，因丰海公司否认收到，而关凤杰亦未向本院进一步提供其向丰海公司发送邮件的证据，故本院对其真实性难以确认。对关凤杰提供的证据6、7虽具有真实性，但无法证实其证明目的。根据本院认定的证据，并结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年7月6日，丰海公司(作为出租方,签约甲方)与关凤杰(作为承租方,签约乙方)签订《租赁合同》(编号：2018-0701)1份，约定甲方将其拥有合法出租权的位于闵行区xx路XXX号XXX层编号xx号房屋出给乙方经营品牌为“XX菜”的炖菜、饺子使用。乙方承诺自行办理经营所需的政府审批文件和证照、商标品牌注册证书和权利人授权书等由乙方自行办理，并交甲方留档，甲方不负责审查其真实性和有效性。因乙方未能办理证照导致的退租事宜，由乙方自行承担责任。租赁合同期限2018年7月15日至2020年7月14日，租赁房屋交付日为2018年7月6日。起租日(即租金起算日)为2018年8月1日。计租期限2018年7月15日至2018年10月31日，每月租金(固定)为13,600元；2018年11月1日至2019年1月31日，每月租金(固定)为15,300元；2019年2月1日至2020年7月14日，每月租金(固定)为17,000元。履约保证金为45,000元，进场费为30,000元。水费：5.8元/立方米；电费：1.5元/千瓦时，电损，按使用量的根据当店实际情况+电损5%线损5%计算。付款周期三月结(提前15天支付下期租金,否则视为逾期)。其他约定：乙方申请提前解约，擅自撤离、终止营业、擅自转租、转让全部部分租赁权，履约保证金不退。乙方自本合同签订之日起3天内向甲方支付下列款项：1.履约保证金45,000元；2.合计三个月租金共计40,800元；3.合计个月物业管理费共计0.00元/月；4.进场费30,000元；共计115,800元。付款方式：1.合同签订之日,付10,000元;2.2018年7月30日前支付75,800元整。此笔费用未付清前不得进场。2018年7月30日止未付清款，则视为自动解除合约。3.2019年2月1日前支付余款30,000元整。4.如取消或终止合同，则前期支付的10,000元不予退还。合同期满终止后，在乙方未对所租赁房屋结构或物品损坏并未拖欠甲方场地租赁费用、水电等基本费用并完成本合同12.1.5的要求情况下,甲方于双方交接手续完成之日起30日后全额无息退还履约保证金。租赁期间，乙方应承担因使用租赁房屋所发生的水、电、通讯费、网络费等设备使用费、垃圾清运费、门前三包费及政府行政收费等与经营相关的费用。上述费用乙方应于每月场地租赁费用结算日时一并向甲方支付。如乙方任一项费用逾期的，从逾期之当日，乙方同意甲方有权采取停水、停电、锁门等方式或从履约保证金中抵扣等督促方式，直至乙方付清上述费用为止。逾期超过5日的，甲方有权单方解除合同，同时乙方应按照本合同的约定承担违约责任。乙方知晓甲方系租赁房屋的承租人而转租给乙方，当甲方与租赁房屋的上家出租方的租赁合同解除或终止时，本合同亦随之解除，乙方应立即清场退出租赁房屋，甲方不对乙方承担任何违约责任，双方根据乙方实际使用时间结算场地租赁费用和其他费用，如届时乙方无违反本合同约定情形的，甲方应参照本合同第4.2条约定返还履约保证金。乙方应于本合同签订前向甲方提供乙方签约主体的营业执照、税务登记证、法定代表人身份证等相关证件的原件，并将上述文件的复印件作为附件一交给甲方随合同存档。因乙方未能办理相关证照导致的一切责任，由乙方自行承担。乙方无权以此为由单方解除本合同，否则应承担相应的违约责任。乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权单方面终止或解除本合同，没收履约保证金，并且无须向乙方作出任何赔偿，甲方的书面终止或解除通知自送达到乙方时立即生效：……11.3.5逾期交纳场地租赁费用、履约保证金或其他费用超过5日，或乙方在未结清场地租赁费用或相关费用的情况下擅自退场的(擅自退场情形包括但不限于：未经甲方同意，私下搬迁租赁场所内的设备、设施和物品；或擅自关门停业连续超过5日)……11.3.8乙方发生其他违约行为,经甲方书面通知后10内未予以改正的。……11.6本合同提前终止的,双方按实际租赁天数计算租期以及相应的场地租赁费用与其他各项费用。12.1租赁期满或提前终止、解除本合同的，乙方在返还所租赁房屋时应与甲方签署书面的《场地交接清单》，按场地交接单完成以下交接工作：……12.1.4租赁期间乙方对租赁房屋装修形成的固定附属物，如甲方认为不能拆除的，乙方不得拆除，无偿归甲方所有；如甲方要求拆除，乙方应予以拆除，恢复原状，并由乙方承担由此产生的一切费用。12.2乙方应在租赁期满或提前终止、解除本合同后2日内(不计收场地租赁费用)按本条第12.1(1)到(4)款的要求完成搬迁并返还所租赁房屋，否则应按本合同约定场地租赁费用标准双倍支付场地占用费，并视为逾期未交还该租赁房屋。12.3如果租赁期满或提前终止、解除本合同时，乙方不与甲方签署书面的场地交接单完成交接工作，或逾期不交还该租赁房屋，则视为乙方自动放弃其在租赁房屋内的财产所有权，甲方有权全权处置(视为无偿归甲方所有)，并自行收回该租赁房屋，乙方无权要求索赔或者折抵场地租赁费用、赔偿金、违约金等乙方应支付甲方的各种费用。12.4无论乙方以何种原因搬离该租赁房屋，均不得要求甲方补偿任何费用(包括装修、购买附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。甲乙双方应严格履行本合同，如甲方违约造成合同解除，应向乙方支付违约时上一月份场地租赁费用贰倍的违约金。如乙方违约造成合同解除的，甲方不予退还履约保证金、预付的租金等，同时乙方应向甲方支付违约时上一月份场地租赁费用贰倍的违约金。乙方逾期支付场地租赁费用及其他相关费用时，每逾期一日，乙方需按拖欠费用总额的1%向甲方支付违约金，甲方有权同时采取停水、停电、封门、封存乙方财产等措施，逾期超过5日的甲方有权单方解除合同收回租赁房屋，没收履约保证金并要求乙方承担相当于违约时上一月份场地租赁费用贰倍的违约金，同时保留向乙方索赔相关损失的权利。若违约金及履约保证金仍不足以赔偿甲方损失的，乙方仍应承担其他赔偿责任直至完全弥补甲方损失时为止。上述合同对双方的其他权利义务亦作出了约定。同日，双方又签订《补充协议》1份，约定双方本着公平公正友好协商的原则，在原合同(编号2018-0701)相关条款基础上达成以下协议：1.2018年11月1日-2019年1月31日期间租金若其他档口享有低于九折的优惠,则此期间租金按其他档口享有的优惠收取。2.后期商户若租金低于此租赁合同租金,则该合同租金统一调整为与后期商户相同租金。3.本补充协议与原租赁合同(编号：2018-0701)具有相等法律效力。上述合同签订后，关凤杰按约向丰海公司支付履约保证金45,000元及自2018年8月1日至2018年10月31日止的三个月租金40,800元。并进入租赁场地进行装修后对外开设“XX主题餐厅”进行经营活动。2018年11月1日，关凤杰因经费短缺无法按照双方合同约定的“付款周期三月结”的方式付款，遂向丰海公司申请要求在2018年11月1日-2019年4月30日间的租金变更为一月一付的付款方式。具体为，场地使用租金：2018年11月1日-2019年1月31日应收金额51,000元，实收金额45,900元，计费数量：3个月,金额45,900元。场地使用租金：2018年11月1日-2018年11月31日，应交51,000元，本交45,900元，实交15,000元，月份1个月；场地使用租金：2018年12月1日-2018年12月31日，应交51,000元，本交45,900元，实交15,000元，月份1个月；2019年1月1日-2019年1月31日，应交51,000元，本交45,900元，实交15,000元，月份1个月；2019年2月1日-2019年2月28日，应交51,000元，本交45,900元，实交15,000元，月份1个月；2019年3月1日-2019年3月31日，应交51,000元，本交45,900元，实交15,000元，月份1个月；2019年4月1日-2019年4月30日，应交51,000元，本交45,900元，实交15,000元；交纳账户：邱某，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行。2018年11月5日及2018年12月15日,关凤杰分别向丰海公司支付了2018年11月及12月的租金各15,000元。2019年1月18日，丰海公司向关凤杰(xx私房餐厅)发送《催缴通知》1份，载明：我公司截止至2019年1月18日仍未收到你方2019年1月1日至2019年1月31日的租金，故我方提醒你方务必于2019年1月19日18：00之前向我公司支付清所有欠款。同时，按双方签订的租赁合同第13.3条约定，需另支付欠款滞纳金2,550元(截止至2019年1月18日所欠款总金额的滞纳金)，如逾期仍未收到你方欠款及滞纳金，我公司将按合同13.2条约定对你方追究相关违约责任，并于2019年1月19日18：00对方停止一切能耗供应，由此造成的一切后果由你方自己承担，同时，我公司保留对你方的违约诉讼权。因关凤杰未于2019年1月19日18：00之前向丰海公司支付2019年1月1日至2019年1月31日的租金，丰海公司于2019年1月20日对关凤杰所承租的场所进行了停水停电。关凤杰于当日即自行锁门停止经营。2019年1月24日，丰海公司向关凤杰(xx私房餐厅)发送《缴费通知》1份，载明：根据业主与贵公司签署的《租赁合同》约定，贵公司应在2019年1月31日前支付下列费用：水费2018年12月25日-2019年1月24日，应收104.40元，实收104.40元，18吨，金额104.40元；电费2018年12月25日-2019年1月19日，应收606元，实收606元，404度，金额606元；合计710.40元。交纳账户：邱某，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行；若逾期支付本合同约定的任何费用，每逾期一日，按逾期需支付余额的1%支付滞纳金。2019年3月25日，丰海公司向关凤杰(xx私房餐厅)发送《解约通知书》1份，载明：截止至2019年3月25日仍未收到你方所有欠款。根据合同约定，我司享有合同解除权，我司现通知如下：1.限你于2019年3月29日前来我司财务处结清所有账款。2.在你2019年3月29日付清所有账款后方可申请搬迁遗留在租赁场所内的可移动可搬迁的物品、设施设备等，超过搬迁期限，视为你放弃对租赁场所内的物品和设备拥有权，我司有权自行处置且不做任何赔偿。3.本解除合同不视为我司放弃收取你应付租金和违约责任的权利。我司处置你遗留物品、设备也不视为冲抵你应付的房租。关凤杰在收到丰海公司的上述《解约通知书》后，于同日向丰海公司发送了回复函。称：“因你司代表人赵某在合同签订期间未说明xx美食广场无有效餐饮经营执照，属欺骗行为，也是违法行为。并且赵某也未兑现改造经营环境的承诺，而在我餐厅经营期间老鼠泛滥，又没有采取有效措施，致使老鼠一直横行，导致我餐厅无法正常运转。现你方有过错在先，反而要提前解约，属违约行为。如解约，请返还我方履约保证金。否则我方将提起诉讼，由法院裁决”。但丰海公司否认收到过关凤杰发送的此份回复函。因关凤杰未向丰海公司支付上述拖欠租金及水、电费，遂成讼。另查明，2019年1月20日，关凤杰通过12345市民服务热线举报电话投诉丰海公司出租的xx路XXX号XX美食广场无有效餐饮经营执照证、老鼠肆意出没，导致其餐厅无法正常运转。又于2019年3月11日向上海市闵行区市场监督管理局举报，美食广场无证经营、店内厨房有人抽烟及老鼠的情况。2019年8月5日，上海市闵行区市场监督管理局经立案调查后出具了《上海市闵行区市场监督管理局行政处理告知书》，处理结果如下。当事人：上海闵行XX生鲜食品有限公司xx路分公司，认定的违法事由：未经许可从事餐饮服务、违反控烟条例、未按照规定执行食品生产经营场所卫生规范制度案。本院认为，(一)关于本案《租赁合同》的效力问题。双方订立的《租赁合同》，反映了签约当事人的真实意思表示，无悖于现行的法律、法规的强制性规定，故该《租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。根据上述合同约定，关凤杰承诺自行办理经营所需的政府审批文件和证照、商标品牌注册证书和权利人授权书等由关凤杰自行办理，并交丰海公司留档。因未能办理证照导致的退租事宜，由关凤杰自行承担责任。关凤杰应于本合同签订前向丰海公司提供关凤杰签约主体的营业执照、税务登记证、法定代表人身份证等相关证件的原件，并将上述文件的复印件作为附件一交给丰海公司随合同存档。因关凤杰未能办理相关证照导致的一切责任，由关凤杰自行承担。关凤杰无权以此为由单方解除本合同，否则应承担相应的违约责任。从上述约定可以看出，办理经营所需各项证照系关凤杰的合同义务，该合同并未约定丰海公司需为关凤杰办理各项证照之义务。退一万步讲，丰海公司作出出租人也仅仅是具有配合协助关凤杰办理证照之义务。故关凤杰以丰海公司故意欺骗隐瞒事实所签订的租赁合同应当撤销之反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。(二)关于《租赁合同》的解除。本案中，丰海公司作为出租方已向关凤杰提供了涉案房屋，履行了相应的合同义务。关凤杰作为承租人，按约支付租金等费用系其基本的合同义务。上述租赁合同对租金的支付以及未按约支付租金的后果均作了明确的约定，然在实际履约过程中，关凤杰因经费短缺，无法按照双方合同约定的三月一付的付款方式进行付款，遂于2018年11月1日向丰海公司申请要求在2018年11月1日-2019年4月30日间将租金付款方式变更为一月一付，且每月租金金额在原合同约定的基础上减少300元。但关凤杰在丰海公司同意其变更付款方式及付款金额后也仅仅支付了2018年11月、12月的租金。自2019年1月起拖欠支付租金及水、电费。后经丰海公司催讨，关凤杰亦未能按期足额支付租金，已构成违约，故丰海公司依据合同约定享有合同解除权。期间，丰海公司依据合同约定于2019年1月20日对关凤杰所承租的场所采取停水停电的强制措施，目的是要求关凤杰付清所欠款项。但关凤杰非但未能向丰海公司付清拖欠款项，还于当日自行锁门停止经营。同时向有关部门举报丰海公司所出租的xx路XXX号XX美食广场无有效餐饮经营执照证、老鼠肆意出没，导致其餐厅无法正常运转。又于2019年3月11日向上海市闵行区市场监督管理局举报，美食广场无证经营、店内厨房有人抽烟及老鼠的情况。2019年3月25日，丰海公司在关凤杰未按约支付租金等费用，无法实现租赁目的的情况下，向关凤杰发送《解约通知书》，并于当日送达关凤杰，故丰海公司要求判令双方签订的《租赁合同》自2019年3月25日解除之本诉请求，于法有据，本院予以支持。(三)关于租赁房屋的交还期限。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。双方庭审中均表示未办理房屋交还手续，而事实上，双方在合同履行过程中已经产生纠纷，纠纷产生后，双方应及时办理房屋交还手续以防止损失进一步扩大。丰海公司于2018年3月25日发出《解约通知书》后，并限定关凤杰最迟于2018年3月29日付清款项、清空房屋，逾期则视作关凤杰放弃对租赁场所内物品、设备的拥有权，其有权自行处置，而且双方合同也约定了合同解除后对租赁场所内的物品的处置及租赁场所自行收回的条件，故在丰海公司向关凤杰发函解除合同并限定清空日期届满后，丰海公司应当预见到关凤杰未办理交接房屋手续、清空房屋的后果，其可以根据合同约定以及函告内容及时自行收回房屋，以避免损失的进一步扩大，但丰海公司直至起诉之日仍未收回房屋的行为，亦属不当，故本院认定丰海公司已于2018年3月29日收回房屋。关于丰海公司要求关凤杰支付2018年11月至2019年3月间房租49,900元之本诉请求。查本案中，关凤杰因经费短缺，于2018年11月1日在向丰海公司申请变更付款方式及付款金额后，已向丰海公司支付了2018年11月及12月的租金。丰海公司在同意并收取该两笔租金后仍要求关凤杰支付该2个月租金的差价600元，不符合诚实信用的处事原则，本院对此不予支持。但关凤杰在丰海公司同意其变更付款方式及付款金额后仅支付了2018年11月、12月的租金。对自2019年1月起的未付租金金额仍应按照双方合同约定的租金标准支付。但本案中，丰海公司由于关凤杰未按约支付2019年1月起的租金，于2019年1月20日对关凤杰所承租的场所采取停水停电的措施。对此，本院认为，丰海公司的停水停电行为虽有合同依据，但行为仍属过激，造成双方矛盾进一步激化，达不到真正解决问题的目的。但关凤杰在丰海公司停水停电后非但未能向丰海公司付清拖欠款项，即于当日自行锁门停止经营，造成双方合同无法继续履行。故本院综合考虑关凤杰欠费不付的主观恶意、且未在合理期限内搬离清空房屋内的设备物品并一直实际占用租赁房屋、丰海公司曾经采取过停水停电的行为以及关凤杰实际已于2019年1月20日起停止经营等客观情况，酌定由关凤杰支付丰海公司自2019年1月1日起至2019年3月25日止的租金40,000元。并由关凤杰参照上述租金标准支付自2019年3月26日至2019年3月29日止的房屋占有使用费2,235.62元。关于丰海公司要求关凤杰支付进场费30,000元之本诉请求。根据双方合同约定，关凤杰向丰海公司支付进场费30,000元的付款时间为2019年2月1日前。现考虑到丰海公司于2019年1月20日对关凤杰所承租的场所采取停水停电的措施,客观上已造成关凤杰锁门停业的状态。现丰海公司仍要求关凤杰支付进场费30,000元之本诉请求，本院不予支持。关于丰海公司要求关凤杰支付2018年12月至2019年1月间的水、电费710.40元之本诉请求。庭审中，关凤杰对丰海公司的此项诉请已表示同意支付，本院予以支持。关于丰海公司要求关凤杰支付自2019年4月1日至2019年5月31日止的场地使用费以及自2019年6月1日起至实际搬迁完毕之日止的场地使用费之本诉请求。考虑到丰海公司向关凤杰发函解除合同并限定清空日期届满后，丰海公司应当预见到关凤杰未办理交接房屋手续、清空房屋的后果，丰海公司可以根据合同约定以及函告内容及时自行收回房屋，以避免损失进一步扩大，但丰海公司直至起诉之日仍未收回房屋的行为，显属不当，故本院认定丰海公司已于2018年3月29日收回房屋。丰海公司的此项本诉请求，缺乏依据，本院不予支持。关于丰海公司要求关凤杰支付违约金34,000元之本诉请求。根据上述租赁合同约定，如关凤杰违约造成合同解除的，丰海公司不予退还履约保证金、预付的租金等，同时关凤杰应向丰海公司支付违约时上一月份场地租赁费用贰倍的违约金。本案中，由于关凤杰违约造成合同解除，关凤杰应向丰海公司支付违约金34,000元(17,000元*2)。关于关凤杰要求丰海公司赔偿42万元经营损失之反诉请求。因本案中系关凤杰违约导致合同解除，故对关凤杰的此项反诉请求，本院予以驳回。关于关凤杰要求丰海公司返还履约保证金45,000元并支付违约金30,000元之反诉请求。根据上述租赁合同约定，如关凤杰违约造成合同解除的，丰海公司不予退还履约保证金、预付的租金等，同时关凤杰应向丰海公司支付违约时上一月份场地租赁费用贰倍的违约金。本案中，由于关凤杰违约造成合同解除的，丰海公司不予退还履约保证金。故对关凤杰的此项反诉请求，本院一并予以驳回。关于关凤杰要求丰海公司赔偿装修拆除损失30,000元以及设备损失费55,000元之反诉请求。因关凤杰未能向本院提供，由于丰海公司的原因造成其装修拆除以及设备损失之充分确切证据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、上海丰海实业有限公司与关凤杰于2018年7月6日签订的《租赁合同》于2019年3月25日解除。二、关凤杰于本判决生效之日起十日内支付上海丰海实业有限公司自2019年1月1日起至2019年3月25日止的租金40,000元以及自2019年3月26日起至2019年3月29日止的房屋占有使用费2,235.62元，两项合计42,235.62元。三、关凤杰于本判决生效之日起十日内支付上海丰海实业有限公司拖欠水、电费710.40元。四、关凤杰于本判决生效之日起十日内支付上海丰海实业有限公司违约金34,000元。五、驳回上海丰海实业有限公司的其余本诉诉请请求。六、驳回关凤杰所有反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,976.11元(已减半收取)，由上海丰海实业有限公司负担1,151.13元，关凤杰负担824.98元。反诉案件受理费(已减半收取)4,800元，由关凤杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈春芳二〇二〇年三月十一日书记员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，釜底抽依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当防止措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第一百一十九条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。