福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初300号 原告：连端阳，男，汉族，1970年5月3日出生，住泉州市泉港区。 被告：庄杰民，男，汉族，1986年4月9日出生，住泉州市泉港区。 原告连端阳与被告庄杰民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连端阳到庭参加诉讼。被告庄杰民经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告连端阳向本院提出诉讼请求：一、判令解除其与被告庄杰民于2019年1月13日签订的《店面出租协议书》；二、被告腾空坐落于泉港区华洲家装市场135店面（以下简称“135店面”），并恢复原状后返还原告；三、被告支付原告自2019年7月13日至实际返还店面之日止的租金、物业费（租金按650元/月计算，物业费按35元/月计算）；四、被告支付原告自2019年7月13日至实际返还店面之日止的水电费。庭审时，连端阳将其第三项、第四项诉讼请求明确为：三、被告支付原告自2019年7月13日起至实际返还店面之日止按650元/月计算的租金；四、被告支付原告物业费、水费、电费合计1419元。事实与理由：原告系135店面的所有权人。2019年1月13日，被告因经营所需向原告承租135店面。双方签订了《店面出租协议书》，约定租赁期限自2019年1月13日起至2020年1月13日止，租金按650元/月计算，物业费及水电费均由被告承担。被告自2019年7月份开始拖欠原告租金，并私自改造大门未恢复原状。 被告庄杰民未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2006年9月22日，泉州市房地产管理局向原告连端阳颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，载明房屋所有权人为连端阳，房屋坐落泉港区驿沙路中段北侧泉港庄园中心商贸城幢135号、建筑面积为33.07㎡、设计用途为店面等。2019年1月13日，原告与被告庄杰民签订《店面出租协议书》1份，约定：原告将135店面出租给被告；每月租金为650元，租金每月13日付清，押金1000元；租期自2019年1月13日至2020年1月13日；租期内店铺的水电费、物业管理费由被告承担等。2020年1月9日，原告诉诸本院。2020年3月11日，经本院现场勘查，135店面处于关闭状态。同日，原告向泉州市松柏物业管理有限公司缴交水费50元、电费914元、物业管理费455元，合计1419元。庭审时，原告称：双方约定每月13日前支付当月租金650元；自2019年7月份起至今，被告未付租金；被告未经其同意，在电动闸门切割一个小门，要求被告恢复原状；其手上无诉争店面的钥匙。 上述事实，有原告连端阳的陈述及其提供的《中华人民共和国房屋所有权证》《店面出租协议书》、泉州市松柏物业管理有限公司出具的《华洲3幢135店面未缴纳明细》《收款收据》和本院依职权调取的被告庄杰民身份信息、本院的现场勘察照片3张等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告庄杰民在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告连端阳与被告庄杰民签订的《店面出租协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，该协议书合法、有效，予以认定。双方均应按照合同约定履行各自义务。被告租赁135店面至今及租金按每月650元支付至2019年6月份止事实清楚，证据充分，本院予以认定。自2019年1月13日起至2020年1月13日止的店面租赁属定期租赁，之后，因双方至今未签订租赁合同，应视为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2020年1月9日诉诸本院，要求解除租赁关系并由被告搬离135店面，本院已依法向被告送达应诉材料，但被告至今仍占有135店面，故原告请求判令解除双方的《店面出租协议书》并由被告腾空房屋交付原告，符合法律规定。原告主张被告支付自2019年7月13日起至被告实际交还135店面之日止按650元/月计算的租金并支付其代付的水费、电费、物业管理费合计1419元，亦符合法律规定及合同约定。针对原告主张被告将店面恢复原状的问题。本院认为，该请求为履行行为，因原告无法证实租赁店面原状的事实，且合同对恢复原状无详细的约定，故原告的该项诉讼主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 综上所述，原告连端阳的上述诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告连端阳与被告庄杰民于2019年1月13日签订的《店面出租协议书》； 二、被告庄杰民应于本判决生效之日起十日内将其向原告连端阳承租的址在泉州市泉港区驿沙路中段北侧泉港庄园中心商贸城3幢135店面腾空并交还原告； 三、被告庄杰民应于本判决生效之日起十日内支付原告连端阳房屋租金（自2019年7月13日起至被告实际腾空交付诉争店面之日止，按650元/月计算）； 四、被告庄杰民应于本判决生效之日起十日内支付原告连端阳代付的物业管理费、水费、电费合计1419元； 五、驳回原告连端阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告庄杰民负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳（原告连端阳预交的50元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 王梓榕 二〇二〇年三月十六日 法官助理 刘梅秀 书 记 员 林颂勤 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。