广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初409号原告：夏文超，男，1985年11月4日出生，汉族，公民身份号码441************739，住肇庆市高要区***********。委托诉讼代理人：梁剑华，广东余黎张律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁敏仪，广东余黎张律师事务实习律师。被告：何维玲，女，1979年7月2日出生，汉族，公民身份号码441************188，住肇庆市高要区**************。被告：禤启示，男，1971年7月4日出生，汉族，公民身份号码441************118，住广东省怀集县******委会教育办宿舍。原告夏文超诉被告何维玲、禤启示民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告夏文超的委托诉讼代理人梁剑华到庭参加了诉讼，被告何维玲、禤启示经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏文超提出诉讼请求：1.被告立即归还借款本金50万元以及支付利息40000元（按照本金50万元、每月利率2%、自2019年6月1日计算至2019年9月30日）；违约金150000元（按照本金50万元的30%计算）；从起诉之日起按照同期银行贷款利率一倍计算至付清款项日止，标的合计690000元；2确认原告就抵押物（高要区南岸海岸路18号肇庆碧桂园·珊瑚城囍居一街2座703房（粤房地权证高字00038659）的处分价款享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月30日原被告签订借款合同，被告向原告借款50万元，借款期限自2017年9月30日至2019年9月30日，借款月利率2.5%，违约支付借款总额30%的违约金，被告以高要区南岸海岸路18号肇庆碧桂园·珊瑚城囍居一街2座703房作抵押并办理了抵押登记。被告支付利息至2019年5月，之后无支付利息，现借款期限已届满，被告至今未清付本息，为维护原告合法权益，特起诉，请求如上。被告何维玲、禤启示没有到庭参加诉讼，亦没有提出书面答辩意见。经审理查明：2017年9月30日，夏文超作为甲方、何维玲与禤启示作为乙方和丙方，于肇庆市端州区签订《借款担保合同》，约定：借款金额为500000元，借款期限自2017年9月30日起至2019年9月30日止，共24个月，月利率为2.5%，每月1号前支付当月的利息，借款用于经营资金及家庭生活开支；借款人承诺保证按本合同约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，拍卖房产后向出借款人支付借款金额30%违约金；抵押物为位于高要区南岸海岸路18号肇庆碧桂园·珊瑚城囍居一街2座703房，权证编号为00038659；2017年9月30日，夏文超通过银行转账支付了500000元到禤启示账户，同日，何维玲、禤启示立下《收据》，确认收到上述款项；2017年10月9日，肇庆市国土资源局不动产登记部门为被告的借款抵押办理了抵押权登记手续，证书号为粤（2017）肇庆高要不动产证明第0006731号，证明权利为抵押权登记，权利人为夏文超，义务人为何维玲，抵押物为高要区南岸海岸路18号肇庆碧桂园·珊瑚城囍居一街2座703房。禤启示、何维玲获得夏文超的款项后一直没有归还，遂引起本案纠纷。本院认为：本案是夏文超向主张何维玲、禤启示追讨借款而引起的纠纷，属民间借贷纠纷。何维玲、禤启示经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本院多次通过电话、短信、邮件等形式通知两被告及时行使诉讼权利而两被告拒不行使，视其对夏文超的起诉没有异议。夏文超所提供并经质证的身份证复印件、《借款担保合同》、《中国农业银行交易明细清单》、《收据》、粤（2017）肇庆高要不动产证明第0006731号等证据及庭审笔录形成证据链，共同证实何维玲、禤启示于2017年9月30日向夏文超借款500000元、何维玲用其位于高要区南岸海岸路18号肇庆碧桂园·珊瑚城囍居一街2座703房，权证编号为00038659为该借款做抵押并已办理了抵押登记，两被告已于当日收到500000元等事实。以上事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。此外，夏文超确认两被告借款后每月按月利率2.5%偿还利息至2019年5月，该事实是夏文超自认的而两被告没有提出异议，本院予亦以确认。夏文超向禤启示、何维玲提供500000元时起，双方之间形成民间借贷关系并发生法律效力，各当事人均应全面履行合同，而禤启示、何维玲获得借款、享受合同权利后，没有依约还本付息，以致引起本案纠纷，其对此应负全责。夏文超诉请何维玲、禤启示偿还借款本金500000元理据充分，本院予以支持。关于夏文超诉请借期内利息、逾期违约金及起诉之日起的利息问题：夏文超借款给禤启示、何维玲时约定月利率2.5%，借款期限自2017年9月30日至2019年9月30日，且夏文超确认禤启示、何维玲已按月利率2.5%支付利息至2019年5月；同时又约定逾期还款违约金为总金额30%。结合以上事实，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，夏文超诉请2019年6月1日至2019年9月30日的利息40000元计算准确且符合法律规定，本院予以支持；而逾期还款利息则应自2019年10月1日起按实欠借款本金、年月利率2%计算至清偿之日止，且从其约定逾期利息与违约金总和累计不超过借款本金500000元的30%即150000元。对夏文超的请求中超过该规定的，本院不予支持。关于夏文超请求优先受偿权的问题：何维玲用其位于高要区南岸海岸路18号肇庆碧桂园·珊瑚城囍居一街2座703房，权证编号为00038659的房屋为案涉借款提供担保，并已办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条的规定，原被告之间的抵押担保法律关系成立并已发生法律效力。现禤启示、何维玲逾期未还款，夏文超诉请对抵押财产享有优先受偿权符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条的规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、禤启示、何维玲在本判决发生法律效力之日起十日内把其实欠夏文超的借款本金500000元及利息40000（该利息以实欠借款总额为本金、按月利率2%、自2019年6月1日起计算至2019年9月30日止）清偿给夏文超。二、禤启示、何维玲在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期还款违约金及利息（违约金和利息总和按实欠借款本金为基数、按月利息2%自2019年10月1日起计算至清偿债务日止，且最高不超过150000元）给夏文超。三、在上述第一、二项所确定的禤启示、何维玲的债务，夏文超在位于高要区南岸海岸路18号肇庆碧桂园·珊瑚城囍居一街2座703房（权证编号为0000038659、抵押权证号为粤（2017）肇庆高要不动产证明第0006731号）的抵押财产价值范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5350元（夏文超已预交），由禤启示、何维玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 游兴华二〇二〇年三月三十一日法官助理 邱国强书 记 员 陈超毅