北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初52493号原告：张某1，女，1958年10月28日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：张某2，男，1955年12月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某（张某2之妻），住北京市朝阳区。第三人：张某3，女，1983年2月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王仁红，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜梦飒，北京市金台律师事务所律师。原告张某1与被告张某2、第三人张某3继承纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、被告张某2及其委托诉讼代理人王鹏英、第三人张某3及其委托诉讼代理人王仁红、杜梦飒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令我继承父母遗产，位于知春里X号房屋（以下简称X号房屋）的二分之一，还有存款待定，抚恤金11万元、2010年5月-2014年5月期间的房租收入19.8万元、2014-2015年房租收入7.2万一年，2015-2019年房租收入一共35万；2、诉讼费由被告承担。事实理由：我的父亲张某某，母亲候淑琴分别于2013年5月、2003年5月病故，二老的遗产继承问题长期未能解决，本人于2017年底委托律师调档得知，父母的房产已于2010年9月以买卖的形式过户于哥哥的女儿张某3名下，经诉讼，一审法院判决：该房屋买卖合同无效，房屋恢复登记到我父亲的张某某名下。二审法院判决:维持原判。《中华人民共和国继承法》明确规定“继承权男女平等”，兄弟姐妹属于同一继承顺序，有平等的继承权。据此，请求法院依照事实和法律，确保妇女的合法权益，判令被告归还我应当继承的合法财产。张某2辩称，我父亲生前给了原告钱买了熙湖小区的房屋，是148平方米的三居室。在以前诉讼中我也找了证人证言。对于遗产分配，恳请法院对熙湖小区和渉诉房产一并进行处理。第三人张某3述称，X号房屋系我爷爷张某某和奶奶侯某某夫妻共同财产。张某某生前将涉案房屋赠予给我，并于2010年9月7日以买卖名义办理完毕房屋所有权转移登记，登记于我的名下。后因我姑姑张某1主张涉案房屋在侯某某去世后发生继承，为张某某、张某1、张某2共有，张某某无权处分。后张某某与我之间的房屋买卖合同被法院确认无效。房屋买卖合同虽然被确认为无效，但张某某将其份额赠予我的意思表示明确，系其真实意思表示，合法有效，家人应尊重其个人意愿。我父亲张某2也愿意将其份额赠予我，故我实际份额应为六分之五。我与本案有利害关系，并对诉讼标的有独立请求权。请求法院支持我的请求，维护我的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张某某与侯某某系夫妻关系，二人生有一子一女，分别为张某2、张某1。张某2与张某3系父女关系。侯某某于2003年5月30日去世；张某某于2013年5月10日去世。1993年9月1日，张某某取得涉案房屋的房屋产权。2010年9月7日，张某某与张某3签订存量房屋买卖合同，将X号房屋出售给张某3，房屋成交价为14000元。房屋契税完税证上载明计税金额为513761.52元，税率1%，实纳金额5137.62元。2010年9月7日，张某3取得X号房屋的所有权证书。2018年张某1将张某3、张某2诉至北京市石景山区人民法院，要求确认张某3与张某某就X号房屋签订的北京市存量房屋买卖合同无效。2018年5月22日，该院判决驳回了张某1的诉讼请求。张某1对判决不服，提出上诉。2018年8月23日，北京市第一中级人民法院作出民事裁定书，裁定：一、撤销北京市石景山区人民法院（2018）京0107民初13205号民事判决；二、本案发回北京市石景山区人民法院重审。2019年3月25日，北京市石景山区人民法院经审理后认为：X号房屋属于张某某与其妻侯某某的夫妻共同财产。侯某某去世后，未留有遗嘱，其享有的涉案房屋所有权份额应由其法定继承人张某某、张某1、张某2共同享有。在未析产继承分割之前，应由所有继承人共同共有。张某某在未征得张某1同意的情况下，私自处分涉案房屋，而张某3作为张某2之女应当知道张某1为涉案房屋的共有权人，亦与张某某签署涉案房屋买卖合同，明显存在损害他人利益的故意。因此，张某某与张某3签署的涉案房屋买卖合同应属无效。判决：张某某与张某3于2010年9月7日签订的北京市存量房屋买卖合同无效，X号房屋恢复登记至张某某名下。张某3、张某2对判决不服，提出上诉。北京市第一中级人民法院于2019年5月10日作出判决，驳回上诉，维持原判。2007年张某某所在单位福利购房。2007年7月16日，张某1（买受人）与北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司（出卖人）签订北京市商品房预售合同，张某1购买了海淀区田村X号楼的一处住房，建筑方面148.7平方米，其中套内面积122.82平方米，总价款550741元；……张某某的工资卡流水记录显示：2013年5月17日汇款19200元；2013年6月27日，工资110313元；2013年12月1日，现存18700元；2014年3月1日，现存19200元。张某2称110313元是张某某的抚恤金及丧葬费，其他的三笔钱是房租收入。上述款项均在张某2处。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后由第一顺序继承人继承。本案讼争的X号房屋属于被继承人张某某与侯某某之夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出位配偶所有，其余的为被继承人的遗产。侯某某先于张某某去世，侯某某遗留的遗产应当由其法定继承人张某某、张某1与张某2共同继承。现张某某去世，其遗产应当由其法定继承人张某1与张某2继承。被继承人张某某生前将X号房屋以买卖的形式出售给第三人张某3，约定的出售价格为14000元，明显低于市场价格。应认定为赠与行为,且该赠与行为已实际履行。只是因张某某对争议房屋不享有完全所有权，故人民法院判决张某某与张某3于2010年9月7日签订的北京市存量房屋买卖合同无效。但张某某将争议房屋中属于自己所有的部分赠与给张某3仍属有效。2007年，张某某所在单位内部优惠购房，其将该优惠购房指标让予张某1，张某1享受到了优惠购房所带来的较大经济利益。2010年，张某某将争议房屋过户至张某2之女张某3名下，亦是考虑到对子女的平等对待，体现了张某某生前的真实意思表示。抚恤金及丧葬费依法予以分割。张某1主张继承张某某的银行存款，因其未提交充分证据，本院不予支持。房屋租金的分割问题，不属于遗产继承范围，本案不予处理，当事人可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十六条规定，判决如下：一、北京市海淀区知春里X房屋由张某1与张某2继承，各占六分之一的份额；张某3占有该房屋剩余六分之四的份额；二、被继承人张某某的抚恤金及丧葬费110313元归张某2所有，张某2于本判决生效后7日内给付张某155156.50元；三、驳回张某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86685元，由张某1负担17772元（张某1已预交57790元）；由张某2负担13782元，由第三人张某3负担55131元（张某3已预交28895元），均于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 实人民陪审员  刘良喜人民陪审员  冀国红二〇二〇年三月十九日书 记 员  董 玫