广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初28943号原告：佛山市顺德区名冠织造有限公司，住所地佛山市顺德区杏坛镇昌教第三工业区（环村路），统一社会信用代码：914************711。法定代表人：黎德明，职务：总经理。委托诉讼代理人：廖巍峰，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖子萱，广东力创律师事务所实习律师。被告：广东顺德佛兰卡新能源科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*************之一，统一社会信用代码：914***********025E。法定代表人：饶某1。原告佛山市顺德区名冠织造有限公司（以下简称“名冠公司”）与被告广东顺德佛兰卡新能源科技有限公司（以下简称“佛兰卡公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案后，依法适用简易程序于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告名冠公司的委托诉讼代理人廖巍峰、被告佛兰卡公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名冠公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年7月1日至2019年12月1日租金299475元（每月租金59895元）；2.被告向原告支付滞纳金273720.15元（从2019年7月1日起，每日按应付租金1%支付滞纳金，暂计至2019年12月1日）；3.被告立即腾空并撤离位于佛山市顺德区杏坛镇昌教第三工业区内厂房；4.被告返还租赁期间的电费共计10万元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告经中介促成，于2014年9月1日签订了租赁合同，合同约定：原告出租位于佛山市顺德区杏坛镇昌教第三工业区（名冠织造厂）给被告使用，合同租期为五年，自2014年3月15日至2019年3月14日止，其中2018年3月15日至2019年3月14日，每月租金为59895元。租赁期间内，被告逾期支付租金，每天按租金的1%收取滞纳金，双方约定，协商不能解决依法向出租建筑所在地人民法院提出诉讼。2019年3月5日《租赁合同》的租赁期限届满后原被告并未续签，但厂房一直由被告占用。自2019年7月1日起被告一直拖欠租金、水电杂费未付。经原告多次追讨，被告无正当理由拒不支付。被告占用厂房期间，被告因一直拖欠水、电费共计10万元致使原告被相关公司、部门催缴，原告迫不得已代为缴纳欠费。据原告所知，被告因经营不善，拖欠工人工资和供应商货款。被告已被供应商申请执行财产，其承担的厂房已被法院查封。原告认为，原被告签订的《租赁合同》合法有效，对双方均有法律约束力，根据合同法第232、235、236条规定，现合同期限已届满，被告一直占用厂房且拖欠租金达五个月的行为已严重损害了原告的合法权益，已造成原告重大损失，被告应按照《租赁合同》的约定支付租金和滞纳金，并在期限内腾空厂房交还给原告。被告佛兰卡公司既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。诉讼中，原告向本院提供了原告营业执照复印件1份、被告企业信息系统查询打印件1份、法定代表人身份证明书复印件1份、法定代表人身份证法复印件1份、租赁合同复印件1份、有偿使用土地经营企业合同复印件1份（2012年11月23日）、有偿使用土地经营企业合同复印件1份（2002年7月24日）、佛山市顺德区人民法院查封公告打印件1份、查封清单复印件1份、执行告知书复印件1份、2019年10月至11月电费发票打印件2份（2019年10月及11月份）（以上证据材料原件核对后退回原告）对其起诉事实予以证明。经审查，原告提供的证据真实合法，能证明本案的事实，本院予以采信。根据采信的证据，本院认定本案的事实如下：1.2014年9月1日，原告名冠公司与被告佛兰卡公司签订一份《租赁合同》，约定原告将位于佛山市顺德区杏坛镇昌教第三工业区（名冠制造厂）的厂房出租给被告佛兰卡公司，使用面积约为4390平方米，空地面积为325平方米，租用期限从2014年3月15日至2019年3月14日止，每月“租金”采取每年递增的方式，其中2018年3月15日至2019年3月14日期间每月的“租金”为59895元，在当月5号前向原告支付当月租金。另有每月的水电费、垃圾费等费用由被告每月结清。同时，被告佛兰卡公司在签订协议书之日向原告缴交保证金280000元。后原告将涉案厂房移交给被告使用。2.2019年3月14日，双方在合同到期后没有续签合同，但被告仍占用原告的厂房在使用。自2019年7月1日起，被告开始拖欠原告的“租金”未支付，另因被告未支付2019年10月和11月份的电费合计99681.84元，由原告代其支付完毕。3.被告因经营不善，拖欠工人工资和供应商货款，被佛山市顺德区海洋石油气有限公司于2019年3月13日起诉至本院[案号：（2019）粤0606民初5790号]，本院于2019年6月21日作出民事判决书，判决被告佛兰卡公司向佛山市顺德区海洋石油气有限公司支付货款662104.4元及违约金等，后该判决书已发生法律效力，佛山市顺德区海洋石油气有限公司向本院申请执行[案号：（2019）粤0606执12394号]，本院查封了被告佛兰卡公司在涉案厂房内的设备及存货，现处于查封拟拍卖阶段。4.上述涉案厂房没有相关的产权证明，也在建设时没有取得建设工程规划许可证，没有依法办理报建手续，在一审法庭辩论终结时仍未取得建设工程规划许可证。以上事实，还有本院开庭笔录等在案佐证。本院认为，本案为租赁合同纠纷，本院依法应先审查案涉租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，原告出租给被告的物业未取得建设工程规划许可证，依据上述法律的规定，原告与被告签订的《租赁合同》应认定为无效。既为无效，故原告请求的滞纳金本院亦不予支持，同时原告亦应向被告佛兰卡公司退还已收取的履约保证金280000元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”案涉《租赁合同》虽认定为无效，但由于《租赁合同》签订后，案涉房产已经实际交付给被告使用，且在上述合同期满后仍占用该厂房，现由于被告的设备和货物被本院查封拟拍卖而继续占用厂房，故原告请求被告佛兰卡公司清空并交还厂房以及支付租金及其他费用作为占有使用的对价有理，应予支持，经计算被告佛兰卡公司应向原告支付厂房占用费为299475元（暂计2019年12月1日，此后的厂房占用费按照59895元/月的标准支付至厂房实际交付之日止）以及2019年10月和11月电费合计99681.84元。综上所述，原告应向被告退回保证金280000元，被告应向原告支付厂房占用费和电费399156.84元，为避免诉累，在本案中一并处理，两者抵扣后，被告应向原告支付厂房占用费和电费119156.84元以及按照59895元/月的标准支付厂房占有使用费至厂房实际搬离交付之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，参照《最高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东顺德佛兰卡新能源科技有限公司应于本判决生效后五日内搬离位于佛山市顺德区杏坛镇昌教第三工业区（名冠制造厂）的厂房；二、被告广东顺德佛兰卡新能源科技有限公司应于本判决生效后十日内向原告佛山市顺德区名冠织造有限公司支付2019年7月1日至2019年12月1日期间拖欠的厂房占用费及电费合计人民币119156.84元，并支付从2019年12月1日起至被告广东顺德佛兰卡新能源科技有限公司实际搬离上述涉案房产之日止的占用费，按照59895元/月计算；三、驳回原告佛山市顺德区名冠织造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5265.98元、财产保全费2270元，合计7535.98元（原告已预交），由原告佛山市顺德区名冠织造有限公司承担3067.98元，被告广东顺德佛兰卡新能源科技有限公司承担4468元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄业龙二〇二〇年三月二十日书记员  黄金源