湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初389号 原告：夏刚，男，汉族，1979年9月19日出生。 原告：黄洁，女，土家族，1982年8月21日出生。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司。 法定代表人：黄伟飞，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄勇（一般授权），湖南宏峰律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：陈烨（一般授权），湖南宏峰律师事务所专职律师。 原告夏刚、黄洁诉被告怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称：宏宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告夏刚、黄洁、被告宏宇公司的委托诉讼代理人陈烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏刚、黄洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2018年2月10日起至2019年4月1日止的逾期办理房地产权属证书的违约金19020.98元（以总房款457196元为基数，按日万分之一计算，共416天）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由2014年4月26日，原告与被告签订了《怀化市商品房买卖合同》，合同编号：201400832***6，合同约定，原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目中的第**幢*单元**层****号房；房价总金额457235元；被告应在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告；交房后720天被告办理好房地产权属证书，若因被告原因导致逾期的，被告按原告已付房款的每日万分之五支付违约金，若因原告不配合、不提供相应资料或政府政策调整导致逾期的被告不承担相应的违约责任。原告于2014年4月26日支付首付款237235元，剩余房款220000元采用住房公积金按揭方式于2015年1月22日支付。被告于2014年9月14日、2015年9月16日向原告开具了《销售不动产统发票（自开）》。原告于2015年12月28日缴纳了专项维修基金11537元和契税9177.7元，原告于2014年4月26日在签订《怀化市商品房买卖合同》时应被告要求向被告支付了前期手续费433元，原告于2016年2月20日交房时应被告要求向被告支付后期办证费1125元，并按被告要求将相关办理房地产权属证所需的资料一并交于被告。因原告小孩上学急需住房要求，被告在2016年2月20日仍不符合约定交房条件的情况下向原告交付了上述房屋。原告与被告签订的《怀化市商品房买卖合同》附件四：补充条款第八条约定被告在房屋交付后720日内，为原告办理房地产权证，但直至2019年10月份原告才收到被告办妥的房屋不动产权证书（房屋不动产权证书登记日期为2019年4月2日），产权证书登记日距交付房屋日起已达1136日，超过约定的时间416日，所以，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告诉请法院判令被告按照合同补充条款第八条约定，逾期办理的，被告按原告已付房款的每日万分之五向原告支付违约金，原告已付房款为457196元，按日万分之一计算，则违约金为19020.98元。鉴于上述理由，原告为维护其合法权益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告宏宇公司辩称，一、原告计算违约金的时间有误；二、原告主张违约金基数过高，请求予以调整。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证、认证和法庭辩论，对双方当事人均无异议的原、被告身份信息、《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》、销售不动产统一发票二份、不动产权证书、前、后期手续费、物业费收据、物业专项维修资金票据、税收完税证明，以上均为复印件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年4月26日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》，合同约定：原告夏刚（买受人）、黄洁（共有人）购买被告（出卖人）开发的宏宇新城二期柏景湾项目中的第**幢*单元**层****号商品房，房屋面积为117.72平方米，单价为3884.09元/平方米，房屋总价款457235元；原告采取公积金贷款的方式支付上述房款，于2014年4月26日支付首付款237235元，余款220000元采用公积金贷款方式支付。被告应在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告；交房后720天出卖人办理好房地产权属证书，如果因政府政策调整和买受人原因逾期，出卖人不承担相应违约责任；属于出卖人原因逾期的，出卖人按买受人已付房款的每日万分之五支付违约金。上述《商品房买卖合同》和《补充条款》签订后，原告夏刚、黄洁依约于2014年4月26日交纳前期手续费，2014年9月14日支付购房款237235元，2015年9月16日支付购房款219961元，2015年12月28日交纳物业专项维修资金及契税，2016年2月20日交纳后期办证手续费及相应物业费。庭审中确认，原告夏刚、黄洁接收房屋的时间为2016年2月20日。被告于2019年4月2日为原告办理好涉案商品房的产权证书。 本院认为，原、被告签订的《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原告夏刚、黄洁于2016年2月20日接收涉案房屋，因此办证期限应从2016年2月21日（含当天）起算720天至2018年2月9日止，但被告在2019年4月2日才办理好房屋产权证，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，原告夏刚、黄洁自愿将违约金的比例调整为日万分之一，本院予以认可。2018年2月10日（含当天）起至2019年4月1日（含当天）止共416天，原告夏刚、黄洁实际支付购房款总额为457196元（237235元+219961元），故被告应当支付原告延期办证违约金为19019.35元（457196元×416天×0.1‰）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下： 一、被告怀化宏宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏刚、黄洁逾期办证违约金19019.35元； 二、驳回原告夏刚、黄洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费276元，减半收取138元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  田群 二〇二〇年三月三十一日 代理书记员  刘黎 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。