广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3867号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市北海大道鸿海大厦，统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄连英，广西君桂律师事务所实习人员。 被告：李雨桀，男，汉族，1992年2月27日出生，住山西省偏关县。 被告：北海新河山房地产开发有限公司，住所地北海市广东南路与金海岸大道交汇东南角金色海岸会所二楼，统一社会信用代码：91450500765817266T（1-1）。 法定代表人：陈鸿秀，董事长。 委托诉讼代理人：陈莉，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈同卫，男，汉族，1981年8月20日出生，住湖北省监利县，系被告公司 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称建行北海分行）与被告李雨桀、北海新河山房地产开发有限公司（以下简称新河山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎高奇、被告新河山公司委托诉讼代理人陈莉到庭参加诉讼，被告李雨桀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李雨桀签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李雨桀清偿原告贷款本金436723.84元，利息13047.93元及罚息336.16元（上述利息及罚息暂计算至2019年5月31日止，此后按借款合同约定另行计算至实际偿还时止）；3、判令被告李雨桀承担原告一审律师费20754元；4、判令被告新河山公司对被告李雨桀上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告李雨桀名下的位于北海市金色海岸3幢2单元1201号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月26日，原告与被告签订编号为《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告北海新河山房地产开发有限公司愿意为原告于2015年5月26日起至2018年5月26日与债务人（指因购置座落于北海市“金色海岸”第3幢项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人，下同）所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额保证金额为人民币8500万元整，保证方式为连带责任保证。担保范围包括因原告向债务 人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金及发生的利息（含罚息和复利）、实现债权和担保权而发生的费用等。保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年10月9日，原告与被告李雨桀签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告李雨桀向原告贷款人民币450000元整用于购买位于北海市金色海岸3幢2单元1201号房产；贷款期限自2016年9月28日起至2046年9月28日；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%;贷款采用等额本息还款法，每月一期，每期还款日为每月10日。合同项下的贷款以所购买的位于北海市金色海岸3幢2单元1201号房产做抵押担保。双方于2016年11月4日办理了不动产抵押登记。借款合同签订后，原告于2016年10月10日将人民币450000元发放至被告李雨桀指定的银行账户。然而，被告李雨桀却未按照合同约定按期足额偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为已经构成合同项下的违约情形。原告催收未果，为此诉至本院提出以上诉讼请求。 被告新河山公司辩称：对原告的诉讼请求第一项、第二项及第五项由法院依法判决，对第三项第四项诉求，原告没有律师费代理发票，产生的代理费不应由被告承担，第四项本案的涉案房屋仅预告登记，没有正式抵押登记，我方不应承担连带清偿责任。 被告李雨桀未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李雨桀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 2015年5月26日，被告新河山公司（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：45020150428000152603），约定：本合同所称债务人是指因购置坐落于北海市的金色海岸（第三幢）住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2015年5月26日至2018年5月26日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款）而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方答复的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保圈额发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；合同还约定了其他条款。 2016年9月28日，被告李雨桀（借款人、抵押人）与原告建行北海分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450650013-2012-20160656773），约定：借款本金为45万元；期限为360个月（即2016年9月28日至2046年9月28日）；贷款用途为购买北海市金色海岸3幢2单元1201号房屋；贷款利率在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上上浮5%；等额本息还款方式；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下担保方式为抵押担保加阶段性保证，抵押人李雨桀以其名下北海市金色海岸3幢2单元1201号房屋设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；该合同还约定了其他条款。 2016年11月4日，原告与被告李雨桀办理了被告名下位于北海市金色海岸3幢2单元1201号房屋的预售商品房抵押权预告登记（不动产登记证号：桂2016北海市不动产证明第0005773号）。 原告依约向被告发放了贷款45万元。但被告李雨桀没有依约偿还贷款本息，截至2019年6月4日，被告拖欠贷款本金436723.84元、利息13047.93元、罚息336.16元。 原告为主张本案债权支出律师代理费20754元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告李雨桀发放了贷款，但被告李雨桀没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告要求解除双方签订的借款合同、归还被告所欠借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。原告因本案诉讼向广西君桂律师事务所支付了20754元律师代理费，该费用的收取标准符合行业的规定，故原告要求被告支付原告律师代理费20754元的请求，合法有据，本院予以支持。 被告新河山公司在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。鉴于原告与被告李雨桀仅就涉案房屋办理了预售商品房抵押权预告登记而未完善抵押登记手续，依据合同约定，被告新河山公司的保证责任尚未免除，原告要求被告新河山公司对被告李雨桀在本案中《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带担保责任，本院予以支持。 关于原告要求对被告李雨桀名下位于北海市金色海岸3幢2单元1201号房屋享有优先受偿权的问题。因被告李雨桀对其名下所有的上述房屋办理的是预售商品房抵押权预告登记，未办理正式抵押权登记，原告对该房屋并没有取得抵押权，故对于原告诉请要求对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告李雨桀于2016年9月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450650013-2012-20160656773）； 二、被告李雨桀归还贷款本金436723.84元、利息13047.93元及罚息336.16元【利息及罚息暂计至2019年5月31日，以后按合同编号为450650013-2012-20160656773的《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计至实际清偿之日止】给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告李雨桀赔偿律师代理费20754元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、被告北海新河山房地产开发有限公司对本判决主文第二项、第三项内容确定的被告李雨桀的债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费8362元，公告费260元，以上合计8622元，由被告李雨桀负担，被告北海新河山房地产开发有限公司承担连带清偿责任。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8362元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年三月二日 法官 助理  朱英华 书 记 员  庞大洋