重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初24081号原告：胡涛，男，1967年9月27日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告：王兵，女，1967年11月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：胡涛，系王兵丈夫。被告：重庆海志实业有限公司，住所地重庆市渝北区空港工业园区，统一社会信用代码915001125721064416。法定代表人：罗兴建，董事长。委托诉讼代理人：田劲，重庆联纵律师事务所律师。原告胡涛、王兵诉被告重庆海志实业有限公司（以下简称海志公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员陈学军独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡涛，原告王兵的委托诉讼代理人胡涛，被告海志公司的委托诉讼代理人田劲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡涛、王兵向本院提出请求：1.判决支付逾期交房的违约金43,491.8元（2016年8月31日至2018年9月15日，已付房款582，684元×万分之1×746天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月27日，二原告与被告之间签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告位于渝北区王家街道观月大道X号X幢X-X-X商品房一套，建筑面积108.73平方米，套内面积91.29平方米，总房款582,684元，其中首付款116，684元，银行按揭贷款466，000元。按照双方签订的《商品房买卖合同》，约定被告应于2016年8月30日前，将经综合验收合格且符合合同约定的商品房交付给原告使用；《商品房买卖合同》第九条1.2款约定如逾期交房，被告应按原告已付房款每日万分之1支付逾期交房违约金给原告。合同签订后，二原告支付了首付款，并与被告、银行签订了个人借款合同。中国建设银行重庆市分行也向被告足额支付了剩余购房款466，000元。到2018年9月15日原告接房之日止，被告都没有通知原告接房，已经构成逾期交房，原告有权要求被告支付逾期交房的违约金，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告海志公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：原、被告签订合同的接房时间是2016年8月30日，在该时间时，房屋已建好且符合使用标准，也办理了相关手续，由于行政部门迟延，直到2016年10月28日才把竣工验收备案登记证下发被告，没取得备案登记证的责任不在被告。被告同意支付2016年8月30日至2016年10月28日期间的逾期交房违约金。被告在2016年10月28日取得竣工验收备案登记证后，当天就用电话通知原告来接房，是原告自己不来接房。2017年12月18日，被告再次用书面邮寄的方式通知原告接房，但不知什么原因没有送到。被告至少在2017年12月18日已履行了通知原告接房的义务，违约金至少应在2017年12月18日截止。另，原告办理接房手续的时间是2018年9月15日，其已付房款582，684元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的重庆市商品房买卖合同、重庆增值税普通发票、接房手续书、被告基本情况的工商资料，前述证据本院予以确认并在卷佐证。被告举示的重庆市建设工程竣工验收备案登记证、重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初14373号民事判决书、接房告知书、EMS快递单（单号1007075030128）、渝北区人民法院的庭审笔录，前述证据本院予以确认并在卷佐证。被告举示的其他EMS快递单（胡涛、王兵的快递单除外）、违约金发放登记表、电子银行凭证，与本案待证事实没有关联，采信与否本院不予评论。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：海志公司于2011年3月25日登记成立。2016年5月27日，海志公司（甲方）与胡涛（乙方）、王兵（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：本商品房项目暂定名为观月山水小区一期；本商品房项目占用范围内的土地使用权为出让；本商品房销售依据，甲方销售的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号：渝国土房管（2015）预字第（397）号；本商品房座落为重庆市渝北区王家街道观月大道X号X幢X单元X-X；本商品房结构为钢筋混凝土结构；本商品房建筑面积108.73平方米，其中，套内建筑面积91.29平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积17.44平方米；本商品房户型为三室二厅；本商品房用途为住宅，属于成套住宅；本商品房为清水房，总成交金额为582，684元整，建筑面积单价5，359元／平方米，套内建筑面积单价为6，382.78元／平方米；本商品房总成交金额582,684元整;乙方在签署《商品房买卖合同》时支付首付款金额¥111，684元，房款余额¥466，000元由乙方在按揭银行办理20年贷款并完善按揭贷款手续；甲方应当在2016年8月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；交房手续的办理，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由甲方承担；由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担；甲方逾期交房的违约责任，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第l款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金；本合同在履行过程中发生的争议，由双方人协商得决：协商不成的，按下述第2种方式解决：1.申请重庆仲裁委员会仲裁，2.依法向人民法院起诉。《补充协议》约定：乙方在办理该商品房的交接手续前，应当按本合同约定付清全部应付房价款（采用按揭付款方式的，按揭银行已实际放款）、违约金（如有）、签署房价款的结算协议、办理完毕房价款结算手续、付清委托甲方代缴的物业维修资金和税费、甲方被贷款银行扣划相应款项（如有）及其他费用（如有）、物业费等相关费用。否则，甲方有权顺延交房时间及办理房产证的时间直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而甲方无须承担任何违约责任；乙方所购房屋系期房，甲方应按购房合同的通讯地址向乙方发出接房通知。甲方寄出挂号信或在如公众媒体上告知即视为接房通知送达。如乙方所购房屋系现房，则甲方无需另行书面通知乙方收房，乙方应自行按购房合同约定时间到物业公司办理接房手续，否则，承担未按期接房的相关责任；《合同》所列通讯地址，为双方约定通知送达地址，乙方应保证其提供之联络方式的真实、可靠，为双方约定通知之地址，如果发生变化，应提前10天以书面形式告知甲方，若乙方为两人或多人，则对其中任何－人发出的变更通知对全体乙方均具约束力。因乙方的原因造成甲方不能按时告知变更内容或房屋相关状况，甲方不承担违约责任。合同所指的书面通知是指挂号信函、特快专递、传真、电子邮件、当地报纸公告之任意一种通知方式。甲方只履行“一次书面通知”义务，凡因非甲方原因导致乙方未收到通知，均视为甲方已履行完毕告知义务；本补充协议是《商品房买卖合同》的附件和组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，自双方签字盖章日生效。合同上，胡涛、王兵写明的地址为重庆市渝北区胜利路5号附1号；胡涛的联系电话写明是136*****638，王兵的联系电话写明的是136*****383。胡涛、王兵支付了海志公司购房款，2016年6月1日，海志公司出具116，684元的发票，2017年4月19日，海志公司出具466，000元的发票。2016年10月28日，海志公司取得涉案房屋的重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2017年12月18日，海志公司向重庆市渝北区胜利路5号给胡涛、王兵邮寄了接房告知书，所留收件人电话是136*****638。该邮寄的接房告知书被退还。2018年9月15日，王兵实际办理了接房手续。本院认为，胡涛、王兵与海志公司所签《重庆商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，前述商品房买卖合同合法有效。当事人间的合同约定：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。虽海志公司给胡涛、王兵邮寄了接房告知书，但据证据不能认定海志公司已履行完毕告知义务。理由：其一，海志公司邮寄的接房告知书胡涛、王兵没有收到；其二，作为接房告知书的邮寄方海志公司没有提供证据（如邮件投递情况查询）来证明，接房告知书未投递至胡涛、王兵的原因，即没有证明是非海志公司原因导致胡涛、王兵未收到接房告知书；其三，合同上，胡涛、王兵所留地址为“重庆市渝北区胜利路5号附1号”，海志公司邮寄地址是“重庆市渝北区胜利路5号”。海志公司邮寄地址未写“附1号”，其邮寄地址未书写完整。当事人间的合同约定：逾期超过60日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第l款第（1）项中的比率）的违约金。据此约定，2016年8月31日至2018年9月15日期间，海志公司应按已付房价款的万分之1支付违约金。根据证据，2016年6月1日已付房款为116，684元，2017年4月19日已付房款为466，000元。据此，计算违约金为：116，684元×万分之1×746天（2016年8月31日至2018年9月15日）＋466，000元×万分之1×515天（2017年4月19日至2018年9月15日）=32，703.63元。海志公司称由于行政部门迟延，直到2016年10月28日才把竣工验收备案登记证下发被告，没取得备案登记证的责任不在被告。海志公司据此抗辩不支付违约金。此称无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起三日内，被告重庆海志实业有限公司支付原告胡涛、王兵逾期交房违约金32，703.63元；驳回原告胡涛、王兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费887.3元减半收取443.65元，由原告胡涛、王兵承担134.85元，被告重庆海志实业有限公司承担308.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈学军二〇二〇年三月三十一日书记员  杨倩倩