苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初5233号原告：无锡市恒众益房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91320203323698108U，住所地无锡市新吴区米兰花园63-604。法定代表人：田文高，经理。委托诉讼代理人：孙良才，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。被告：苏州华禹置业有限公司，统一社会信用代码913205943018966214，住所地苏州工业园区群星一路1号辰雷科技园1幢316号。法定代表人：吴城。原告无锡市恒众益房地产营销策划有限公司（以下简称“恒众益房产公司”）与被告苏州华禹置业有限公司（以下简称“华禹置业公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，后因案情复杂，转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒众益房产公司委托诉讼代理人孙良才，被告华禹置业公司法定代表人吴城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒众益房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金102703.75元及利息(利息计算方式：以102703.75元为本金，按照年利率6%，从起诉之日起计算至实际付清本息日止)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年，无锡市银仁房屋开发有限责任公司将其开发的无锡市学前东路1288号东侧好美生鲜市场铺位销售工作委托给被告华禹置业公司，被告华禹置业公司又转委托给原告恒众益房产公司。原告接受委托后，积极撮合意向购买者与无锡市银仁房屋开发有限责任公司签约，并成功促成十几单。无锡市银仁房屋开发有限责任公司已经按照其与华禹置业公司的约定，支付了相应的佣金。而原、被告间则约定，被告华禹置业公司按照无锡市银仁房屋开发有限责任公司与商户签约金额的5%向原告支付对应佣金。经双方结算，被告应支付原告佣金124708.85元。但截至起诉之日，被告仅支付了22005.1元，尚欠102703.75元。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告华禹置业公司答辩称：第一，答辩人与原告之间并没有合作关系，是惠金明借用了答辩人的名义与原告进行的合作，答辩人只是代惠金明回复一些问题，故答辩人认为原告起诉还款的事项与答辩人无关；第二，关于项目情况，该项目是无锡的一个在售的菜场摊位项目，由无锡一家公司做总包，我们做分销商。实际进行分销的是我的一个朋友惠金明，他跟总包方之间曾有合作比较熟悉，但是惠金明没有公司，就拿华禹置业公司跟总包方签了合作协议。后来惠金明私下又跟原告方有合作，双方的约定涉及到佣金问题，需要总包方打给我们，再由我们打给惠金明。但是总包方目前还未支付全部款项，而我收到的款项全部都已经支付出去了。另外，这个项目目前面临所有客户都要退房退钱的问题，我们也在通过无锡法院和工商部门处理此事，因为原告方陈总私下收了客户每人10000元，客户手上都有转账记录，而且其他客户目前也起诉至无锡法院，要求退款了。因此，即使原告所主张的钱款事项成立，也应该找惠金明索要，而不是向答辩人催讨。本院经审理认定事实如下：原告恒众益房产公司主张其与被告华禹置业公司之间存在相应的居间合同关系。在原告工作人员陈守江与被告法定代表人吴城的微信聊天记录中，陈守江于2018年8月3日、8月16日向吴城催要相应佣金，吴城称，“我在等放款，等会给你电话”。另外原告还提交了开具给被告华禹置业公司的发票两张，金额分别为22005.1元和90000元。对于该两张发票，被告称22005.1元的发票已经收到，且对应的款项已经支付；90000元的发票，应该也是收到的。关于原、被告之间的关系，被告称，法定代表人吴城的朋友惠金明以被告华禹置业公司的名义从开发商处承接了相应居间业务，此后惠金明又将该居间业务转包给了原告恒众益房产公司，被告和开发商签订有相应的合作协议。另外原告还提交了加盖有被告华禹置业公司公章的好美生鲜分销结佣确认表以及证明人为何冰琦、周森林的《情况说明》和好美生鲜市场认购协议书等证据，证明被告华禹置业公司从开发商处承接了相应的居间业务，且又将该业务转包给原告恒众益房产公司。另外，在原告提交的2018年7月11日陈守江和另一方为何冰琦（原告称该微信为何冰琦）的微信聊天记录中，何冰琦称，“陈老板你还有两套没有开票的”，并称未开票金额为12703.75元。此外，原告还提交了其制作的佣金确认表，在该表第12项及第13项列举了被告应就此部分支付佣金4368.75元和8335元。以上事实有微信聊天记录、发票、好美生鲜市场认购协议书等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中原告陈述其从被告华禹置业公司处承接了居间业务，并完成了相应的居间服务，故要求被告支付对应费用。被告华禹置业公司称，是公司法定代表人吴城的朋友惠金明以被告名义从开发商处承接了居间业务，此后惠金明又将该居间业务转包给了原告，但相应的合作协议是由被告与开发商签订的。另外，就上述原、被告间的合同关系，原告提交了其向被告开具的发票、被告向开发商结算佣金的确认表，还有原告工作人员与被告法定代表人之间的微信聊天记录等证据予以佐证。对于上述证据的真实性，被告华禹置业公司予以认可，且其承认对于其中金额为22005.1元的发票已支付对应款项。根据上述双方陈述以及原告所提交证据，本院认为，原被告双方之间存在相应合同关系，且原告已履行相应合同义务，被告需支付对应款项。关于款项金额，因原告所举证据并不足以证明双方就涉案业务佣金计算的实际方式、相关标准，但原告就其完成业务已向被告开具发票两张。对于该发票所对应的款项，被告应予以结算。至于原告所主张的佣金确认表中第12项、第13项的金额缺乏其他相关证据予以佐证，原告虽认为其工作人员在与何冰琦的微信聊天记录中，对此有所体现。但原告所举证据并不足以证明何冰琦系被告工作人员，故仅凭该微信证据不足以证明相应款项，应由被告支付。综上，被告结欠原告的款项金额应按两张发票所对应的款项总额扣减被告已实际支付的22005.1元予以计算，核算后被告尚结欠原告款项90000元。关于原告所主张的逾期付款利息，被告华禹置业公司未及时支付相应款项，应就此承担相应利息。至于起算时间，原告主张自起诉之日（即2019年5月9日）起计算，不违反相关法律规定，本院对此予以认可，计算标准本院认为应按照同期贷款利率（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州华禹置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告无锡市恒众益房地产营销策划有限公司支付款项90000元及逾期利息（逾期利息计算方式：第一部分，以90000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率自2019年5月9日起计算至2019年8月19日止；第二部分，以90000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际支付之日止）；二、驳回原告无锡市恒众益房地产营销策划有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2354元，由被告苏州华禹置业有限公司负担1800元，由原告无锡市恒众益房地产营销策划有限公司负担554元，此款项已由原告无锡市恒众益房地产营销策划有限公司预交，本院予以退还，被告苏州华禹置业有限公司负担部分（1800元）应于本判决生效之日起十五日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  金小英人民陪审员  陆旻霞二〇二〇年三月二十四日书 记 员  孙 琰宋迎迎拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。