广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4052号 原告：北海中南房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海大道249号中南明珠花园3栋301号，统一社会信用代码：914505006648159235。 法定代表人：邱朝睿，总经理。 委托诉讼代理人：蔡剑武，广西海城律师事务所律师。 被告：杨文杰，男，回族，1976年6月10日出生，住河北省遵化市。 原告北海中南房地产开发有限公司诉被告杨文杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告北海中南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡剑武到庭参加诉讼，被告杨文杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海中南房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告向原告支付违反双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的违约金62478元；2、被告赔偿原告律师代理费2000元。事实和理由如下：原、被告双方于2014年3月29日，签订了《商品房买卖合同》（销售合同编号：7-1-1401)，约定被告向原告购买位于北海市房屋。房屋建筑面积115.12平方米，单价每平方人民币5427.22元，总价款624782元整。付款方式为银行按揭贷款支付，首期付款30%为187782元，余下437000元购房款办理银行按揭贷款。同日，被告与原告再签订了一份《补充协议》，作为合同“附件五”，该补充协议第四条第8项约定：“出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性保证担保，买受人必须按期偿还贷款。在贷款期间，若有任何导致银行追究出卖人担保责任的行为发生，则视为买受人违约，买受人应在出卖人履行担保责任之日起7日内偿还出卖人因履行保证义务的一切费用，并向出卖人支付所购商品房总价款的10%违约金。”《商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告为被告办理了案涉房屋的预告登记和合同备案登记手续（预售备案登记编号：467—0394)。2014年4月29日，被告与第三人中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称建行北海分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-2012-20140261947)，约定被告向建设银行北海分行借款437000元。借款期限为2014年4月29日至2039年4月29日共300个月；还款方法是等额本息还款，每一个月返还本息金额3109.29元。可是被告在履行还款义务过程中，未按约定偿还银行按揭贷款，建行北海分行依据与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及与原告于2012年1月10日所签订的《个人住房（商铺用房）借款最高额保证合同》，追究原告的连带保证责任。2018年9月30曰，北海市海城区人民法院作出（2018)桂0502民初1054号《民事判决书》，判令原告对被告所欠建设银行北海分行借款本金412116.07元、利息9732.96元、罚息234.77元以及律师代理费19493元等债务承担连带清偿责任。2019年8月2日，原告向北海市海城区人民法院的在中国银行北海分行开立的账户分别转账了450100.46元和6651.51元，共456751.97元。由于被告不履行《借款合同》约定向贷款银行偿还借款义务，构成了根本违约，为此，原告特向法院起诉，提出以上诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、《商品房买卖合同》及附件五《补充协议》，2、个人住房（商业用房）借款合同，证明原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，以及被告向银行办理按揭贷款的事实客观存在；3、民事判决书(2018)桂0502民初1054号，4、执行通知书(2019)桂0502执683号，证明被告不履行与贷款银行之间的借款合同确定的还本付息义务，导致原告为此承担连带保证责任的事实，以及依据原被告之间签订的协议应承担违约责任；5、海城律师所委托代理合同及广西增值税普通发票，证明原告为了追索被告的违约责任所造成的损失。 被告杨文杰未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2014年3月29日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，主要约定被告向原告购买坐落于北海市商品房，建筑面积115.12平方米，总价款624782元。双方在合同附件五《补充协议》中还约定被告须在签订商品房买卖合同时支付总房价的30%即187782元，余款437000元由被告向银行申请借款支付，原告为被告的按揭贷款提供阶段性保证担保，贷款期间，若有任何导致银行追究原告担保责任的行为发生，则视为被告违约，被告应在原告履行担保责任之日起7日内偿还原告因履行保证义务的一切费用，并向原告支付所购商品房总价款10%的违约金。 2014年4月29日，被告与中国建设银行股份有限公司北海分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向银行贷款437000元用于购买上述商品房。 被告借款后未能按期向银行支付贷款本息，为此中国建设银行股份有限公司于2018年3月30日向本院提起诉讼，本院于2018年9月30日作出（2018）桂0502民初1054号民事判决书，判决被告偿还相应借款本息、律师费给银行，并判决原告对此承担连带清偿责任。现该判决已发生法律效力。2019年8月1日，原告就被告的上述债务向中国建设银行股份有限公司北海分行履行了保证责任。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费2000元。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均因按合同约定全面履行各自的义务。被告未按约偿还银行按揭贷款从而导致银行向原告主张担保责任的行为，符合合同中约定的违约情形，为此原告要求被告按约支付违约金62478元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。 对于原告主张的律师费，因原被告双方当事人在合同中已就该费用的负担作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨文杰须支付违约金62478元及律师代理服务费2000元给原告北海中南房地产开发有限公司。 案件受理费1410元，公告费260元，两项合计1670元，由被告杨文杰负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1410元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年三月十八日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗