福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初2846号 原告：王仁赛，男，1953年11月26日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：**己，男，1983年6月30日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，系原告王仁赛儿子。 被告：王仁绍，男，1955年12月31日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告王仁赛与被告王仁绍共有纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王仁赛、被告王仁绍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王仁赛向本院提出诉讼请求：1.依法判决王仁绍偿还王仁赛多支付出的购房款129829元及替其垫付的房产税990元，两项合计为130819元；2.本案诉讼费由王仁绍承担。 事实和理由：王仁赛与王仁绍及以及王仁楷、王仁声等系同胞兄弟关系，均系原产权人柯幼俤的法定继承人。柯幼俤名下有坐落于福州市晋安区xx村45号房屋一幢，生前未对该房屋留下遗嘱。后原、被告等五兄弟于1997年11月28日对包括45号房屋在内的房产达成《分房协议》。1999年5月初，王仁声与王仁绍又就45号房屋二层达成新的《分房协议书》，对二层房屋归属做了进一步明确分割。上述45号房屋于2010年5月15号被拆迁征收。原、被告等五人作为房屋共有权人代表原产权人柯幼俤与拆迁办签署《拆迁补偿安置协议书》，可获得安置面积255平方米，另外给予45平方米增房面积，总共安置面积300平方米，分别为90平方户型房屋两套，75平方户型房屋一套，45平方户型房屋一套，各项费用汇总相抵扣后，还应缴纳购房款360426元。 2014年安置房建成后，原、被告等人无法就应缴纳的购房款各自承担的份额达成协议。王仁赛急于取得安置房屋，只好按拆迁办要求，先行交纳押金15万元，拿到世欧王庄xx区xx号楼101单元的90平方户型一套；王仁绍也按要求以押金10万元拿到世欧王庄xx区xx号楼102单元75平方户型一套。而胞兄王仁楷同样也按要求以押金30000元拿到世欧王庄xx区xx号楼308单元90平方户型一套；嫂子池秀筠和侄女王丽萍也按要求以押金15000元拿到世欧王庄xx区xx号楼204单元45平方户型一套。2016年胞兄王仁楷提起诉讼，要求对拆迁安置的四套房屋归属作出判决。福州市晋安区法院经过审理，于2016年9月23日作出（2016）闽0111民初1595号民事判决，认定原、被告和王仁楷、王仁芳等人于1997年自行协商签署《分房协议》合法有效，1999年王仁声（已故）与王仁绍等就xx村45号第二层房屋达成的《分房协议书》合法有效，认定原、被告等与拆迁办签订的《拆迁补偿安置协议书》合法有效，据此作出判决：一、坐落于福州市晋安区xx小区308房屋归属王仁楷所有，二、坐落于福州市晋安区xx小区204单元房屋归属池秀筠、王丽萍所有，三、坐落于福州市晋安区xx小区101单元房屋归属王仁赛所有。四、坐落于福州市晋安区xx小区102单元房屋归属王仁绍所有。 2017年8月拆迁办以二次结算为依据向福州市晋安区人民法院提起诉讼，要求判令将原、被告等先前的领房押金全部冲抵购房款并共同偿还押金总额与应缴的购房款的差额32977元，一审法院于2017年12月23日以（2017）闽0111民初4687号民事判决支持了拆迁办诉求。后王仁绍不服该判决，向福州市中级人民法院提出上诉，二审法院经过审理，于2018年6月6日以（2018）闽01民终3358号民事判决，驳回上诉，维持原判。 被二审判决驳回后，王仁绍不愿履行判决生效的付款义务，无奈，原告与胞兄王仁楷等经过协商，达成由王仁赛出资12877元、王仁楷出资13500元、池秀筠和侄女王丽萍出资6600元，先行履行判决。同时，原告与王仁楷等人在办理房产证时，因只有一份拆迁补偿协议书，为能顺利办妥不动产权证，又只能由王仁赛先行垫资990元，王仁楷先行垫资990元，池秀筠、王丽萍先行垫资493元，共同替王仁绍共垫付2473元缴纳房产税，把各自的不动产权证办下来。 原告认为就45号房屋拆迁补偿安置权益纠纷，依据已生效的法院判决书所认定的事实，拆迁办公布的《王庄危旧房改造项目集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则》相关规定及认定有效的《分房协议》等，王仁赛取得45号房屋第三层整层面积，该层总面积经丈量为79.53平方米，其中有产权证面积66.3平方米，无产权面积为13.23平方米（按照《细则》第五项第二条规定这部分面积可换算获得6.85平方米同面积安置权益），王仁赛总共获得可安置面积73.15平方米，而王仁赛取得的世欧王庄D2-2楼101单元房屋面积为90.6平方米。王仁赛为取得上述拆迁安置房屋，先后以缴纳押金15万元及履行判决补交购房差额款12877元方式，共向拆迁办付出162877元。依据《分房协议》，王仁赛除了可到45号房屋第三层外，还有2004年前建造的属于原告的第四层三间房及附属设施等无产权面积47.33平方米，参照《房屋安置补偿协议书》计算方法（附表），按20％折算为货币补偿面积，王仁赛实际只需承担购房款33048元，多支出购房款129829元，有权向其他少付购房款的安置受益人追偿。 王仁绍分得45号第二层产权证产权面积一半40平方米（该层经丈量总面积为89.06平方米，其中有产权面积为80平方米，无产权面积为9.06平方米）,可获得安置面积40平方米，而王仁绍取得的世欧王庄D2-2楼102单元房屋面积为75.71平方米。参照《房屋安置补偿协议书》计算方法，王仁绍2004年前在第二层扩建的无产权面积9.06平方米，在第四层建造的一间房无产权面积16.4平方米，共25.46平方米可按20％折算为货币补偿面积，2006年后砖木结构4.96平方米进行折算后，被告需实际上承担购房款256923元。王仁绍先前预付领房押金100000元，其还应交纳购房款差额156923元。因为其未履行缴纳该部分购房款金额，而这部分购房金额被拆迁办，直接从原告等人在先前已交纳的押金与履行法院判决补交购房款差额总额中抵扣，而王仁绍其本应再缴纳的购房款为156923元，超过原告向拆迁办多缴纳的合计129829元，故原告依法有权向其进行追偿。再加上原告方代替其缴纳的房产税990元，也应当支付给原告方。 原告认为王仁绍本应当承担的购房款而未付，占用了原告等人本不该多支付的购房费，故原告有权向其行使追偿权。 王仁绍辩称，对原五兄弟分房协议提出异议，认为自己不止分到所得面积的房产，故王仁赛所诉为王仁绍付出的购房款不应由其承担。另王仁赛付出的款项129829元，没有法律依据，没有客观事实的证据能证明。垫付的房产税990元，在税收完税证明发票的备注栏里证明税费是世欧王庄xx楼101号，该房系王仁赛所有，与王仁绍无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王仁赛、王仁绍、王仁楷、王仁芳、王仁声等五兄弟于1997年11月28日签订一份分房协议，对包括xx村45号房在内的父母遗产进行分割，其中王仁赛分得xx村45号三层楼房中第三层、第四层靠北两间简易搭盖房产权50%，王仁绍分得xx村45号三层楼房中第二层整层住房及产权、第四层简易房靠南一间住房所有权，并约定“遇有房屋拆迁改造，在产权证没有分户的情况下，按所属住房产权享受安置面积。”1999年5月9日王仁声与王仁绍签订《分房协议书》，就双方于1997年所分得的xx村45号第二层房屋另行划分，约定王仁绍分得第二层住房面积一般计40平方米，朝北另建一间小房间由王仁绍出资所建，归王仁绍所有。 2010年5月15日，王仁楷、王仁赛、王仁绍、王仁声的继承人池秀筠和王丽萍作为xx村45号房继承人，与拆迁单位签订了《拆迁补偿安置协议书》，约定：xx村45号房总面积324.86平方米，其中产权面积223.4平方米、无产权面积101.46平方米，xx村45号房以产权置换及增平方形式获得90平方米户型安置房2套、75平方米户型安置房1套、45平方米户型安置房1套。协议签订后，各继承人分别选定了安置房，王仁楷交纳押金3万元后接收了世欧王庄xx楼308单元，面积90.6平方米，池秀筠和王丽萍交纳押金1.5万元后接收了世欧王庄xx楼204单元，面积45.78平方米，王仁赛交纳押金15万元后接收了世欧王庄xx楼101单元，面积90.6平方米，王仁绍交纳押金10万元后接收了世欧王庄xx楼102单元，面积75.71平方米。2016年，王仁楷诉至本院，要求确认各自选定的安置房归各自所有，本院于同年2016年9月23日作出（2016）闽0111民初1595号民事判决，认定前述分房协议、拆迁补偿安置协议及自行选择安置房均合法有效，确认上述安置房归各人所有。该判决已发生法律效力。 2017年，拆迁人福州市晋安区建设投资发展中心、拆迁实施单位福州市晋安区房屋征收工程处起诉王仁楷、王仁赛、王仁绍、池秀筠、王丽萍，要求共同向其支付安置房购房款合计327977元。本院于2017年12月23日作出（2017）闽0111民初4687号民事判决，认定王仁楷、王仁赛、王仁绍、池秀筠、王丽萍五人作为拆迁补偿安置协议书的一方合同相对人，应共同承担履行合同的义务，根据拆迁单位决算应补缴安置房购房款327977元，抵扣各人交纳的押金合计29.5万元后，应补缴差额32977元。王仁绍对该判决不服提起上诉，福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终3358号民事判决，驳回上诉，维持原判。王仁楷之子王浩洋、王丽萍、王仁赛之子**己共同支付了该款项，其中**己支付12877元及诉讼费375元。 福州市晋安区房屋征收工程处于2019年7月18日出具《情况说明》，证明因xx村45号房只有一份拆迁协议，故该户的4套安置房决算款一并集中在xx楼101单元计算。 王仁赛依据分房协议、拆迁补偿安置协议书及《王庄危旧房改造项目集体土地房屋拆迁安置实施细则》等，计算王仁绍取得xx楼102单元安置房，抵扣其享有的被拆迁面积权益，应补缴的决算款为256923元，扣除王仁绍已交纳的押金10万元，差额为156923元；王仁赛取得xx楼101单元安置房，抵扣其享有的被拆迁面积权益，应补缴的决算款为33048元，扣除交纳的15万元押金和12877元，其实际多支出129829元。 本院认为，生效的民事判决已确认王仁赛、王仁绍等人的分房协议和拆迁安置房选择合法有效。王仁赛、王仁绍等兄弟间分房协议已明确约定，拆迁时按各自分房面积享受安置面积，因此，王仁绍取得xx楼102单元拆迁安置房时，理应自行负担相应的购房差价款和产权登记契税。王仁赛以分房协议、拆迁补偿安置协议及面积丈量表、补偿安置细则等为依据，所制作的安置房决算明细表依据充分、翔实，王仁绍虽不认可但未能举证反驳，故本院予以采纳，确认王仁赛为王仁绍支付的安置房差价款为129829元。因案涉4套安置房系一并集中于王仁赛的D2-2楼101单元决算，故办理产权登记的税收完税发票虽备注“xx楼101单元”，但系包含王仁绍xx楼102单元在内的4套房的总契税。王仁绍对原分房协议提出异议，因该协议已由生效的民事判决确立，故该异议不予支持。 综上所述，王仁赛要求王仁绍偿还安置房购房差价及契税合计130819元的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 王仁绍应于本判决生效之日起十日内偿还王仁赛130819元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2916元，由王仁绍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林国童 人民陪审员  严日成 人民陪审员  林秀华 二〇二〇年三月二十日 法官助理黄学相 书记员何海亮 附：本案引用的相关法律条文 一、相关法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。