江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初650号原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行。住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大道75号，统一社会信用代码：91360106858405391Y。负责人：熊晶，系该行行长。委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所实习律师，执业证号：36011908210331。被告：陈丽军，男，汉族，1989年12月26日生，住江西省南昌市高新技术开发区。原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（下简称中行青湖支行）诉被告陈丽军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行青湖支行委托的诉讼代理人江玲、吴杨洁到庭参加诉讼，被告陈丽军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求如下：1.判令解除原告中行青湖支行与被告陈丽军签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（编号：2017年赣中银房贷城字1043号）》；2.判令被告陈丽军偿还原告借款本金232619.69元及利息、罚息（截至2019年12月4日，应收利息3093.14元、罚息59.6元，2019年12月5日以后的利息、罚息以本金232619.69元为基数，依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3.判令被告陈丽军承担原告为主张债权支付的律师费6000元；4.判令原告对抵押物享有优先受偿权;5.判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年3月16日，被告陈丽军向原告中行青湖支行申请贷款250000元用于购买坐落于南昌市西湖区房屋。2017年6月2日，双方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（编号：2017年赣中银房贷城字1043号）》。该合同约定，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率下浮5%执行。还款方式为等额本息还款法。如被告发生违约事件，原告中行青湖支行可以采取解除合同、要求被告清偿借款本息以及罚息等措施。被告以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权实现。2017年5月31日，被告陈丽军将坐落于南昌市西湖区房产向原告中行青湖支行设立抵押登记（不动产登记证明号：赣（2017）南昌市不动产证明第0031174号）。2017年6月7日，原告中行青湖支行向被告陈丽军发放借款250000元。合同履行过程中，被告陈丽军未按合同约定履行还款义务，故原告诉诸法院，望判如所请。原告提交了如下证据：证据一：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告陈丽军身份证户口本、身份证复印件。证明：原、被告诉讼主体资格适格。证据二：《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、他项权证、贷款明细、《中国银行江西省分行关于同意调整你行部分经营性支行隶属关系的批复》各一份。证明：1、2017年3月16日，被告陈丽军向原告中行青湖支行申请贷款25万元用于购买位于南昌市西湖区房屋一套；2、还款方式为按月等额本息还款，贷款期限240个月；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%执行，按月计息和付息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、2017年6月7日，中行青湖支行依据约定向被告陈丽军指定的账户发放了25万元贷款；6、被告陈丽军以所购房屋抵押；7、陈丽军二手房贷款业务由原隶属于中国银行股份有限公司南昌市城东支行管辖的中国银行南昌市南航支行办理，后因机构变更，2018年12月5日该支行从中国银行股份有限公司南昌市城东支行划归由中国银行南昌市股份有限公司南昌市青湖支行管辖，其所办理的业务一并划归由中国银行南昌市股份有限公司南昌市青湖支行管理及提起诉讼。机构变更后，原中国银行股份有限公司南昌市城东支行不再就中国银行南昌市南航支行办理的业务提起诉讼。证据三：《贷款已还款明细》一份。证明：被告自2019年2月1日开始出现逾期行为，截至2019年12月4日，本合同项下剩余本金232619.69元，产生应收利息3093.14元、罚息59.6元。因原告委托律师代理本案诉讼，故产生的律师费为6000元。以上合计241772.43元。证据四：《委托代理协议》、律师费转账凭证各一份。证明：原告为主张债权支付律师费6000元。被告陈丽军未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。本院经审理，认定事实如下，2017年6月2日，原告中行青湖支行与被告陈丽军签订编号为2017年赣中银房贷城字1043号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（下称“《二手住房合同》”）一份。该合同约定：1、被告向原告申请贷款250000元用于购买坐落于南昌市西湖区房屋，贷款期限240个月；2、贷款利率以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率下浮5%执行（每12个月浮动一次），还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权实现。2017年5月31日，被告将坐落于西湖区慧园街6号7栋4单元709室房产设立抵押登记（不动产登记证明号：赣（2017）南昌市不动产证明第0031174号）。抵押担保范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。《二手住房合同》签订后，原告中行青湖支行于2017年6月7日依约向被告陈丽军发放贷款250000元。合同履行过程中，被告陈丽军未按约履行还本付息的义务，仅归还部分本金及利息。截止2020年3月25日，被告陈丽军尚欠原告借款本金230522.92元、利息4161.36元、罚息166.43元，合计234858.71元。原告催讨未果，故诉诸法院。另查明：原告中行青湖支行为向被告陈丽军催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。再查明，2018年12月5日，中国银行南昌市南航支行从中国银行股份有限公司南昌市城东支行划归由原告中行青湖支行管辖，故被告陈丽军二手房贷款业务划归由原告中行青湖支行管理及提起诉讼。以上事实，有原告的陈述、原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。本院认为：原、被告签订的《二手住房合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告陈丽军未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告中行青湖支行主张要求被告陈丽军归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截止2020年3月25日，被告尚欠原告借款本金230522.92元、利息4161.36元、罚息166.43元，合计234858.71元，本院予以确认。被告陈丽军以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告中行青湖支行据此主张对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行与被告陈丽军签订的编号为2017年赣中银房贷城字1043号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。二、被告陈丽军于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金230522.92元及利息、罚息（截至2020年3月25日，利息4161.36元、罚息166.43元，并自2020年3月26起至给付之日止的利息按合同约定计付)。三、被告陈丽军于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付律师代理费6000元。四、如被告陈丽军未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告陈丽军所有的位于南昌市西湖区房产，所得价款由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预缴的案件受理费4926元，减半收取2463元，由被告陈丽军承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 马 超二〇二〇年三月三十一日书记员 王子燕