广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0981民初65号原告：梁瑞进，男，汉族，1956年4月12日出生，住广东省高州市高凉西路38号，公民身份号码440922195604120030。委托诉讼代理人：林皓，广东宇杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴祖烈，广东宇杨律师事务所律师。被告：黄聪，男，汉族，1984年6月3日出生，住广东省高州市南塘镇谷篢高车村13号，公民身份号码440981198406030417。被告：高州市挚诚房地产开发有限公司，住所地广东省高州市挂榜路1号，注册号440981000025446。法定代表人：黄聪，职务总经理。两被告的共同委托诉讼代理人：谢旺盛，广东前瞻律师事务所律师。两被告的共同委托诉讼代理人：吕均涛，广东前瞻律师事务所律师。原告梁瑞进诉被告黄聪、高州市挚诚房地产开发有限公司（以下简称挚诚公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序，于2020年2月26日公开开庭进行审理。原告梁瑞进及其委托诉讼代理人吴祖烈，被告黄聪、挚诚公司的共同委托诉讼代理人谢旺盛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁瑞进向本院提出诉讼请求:1.判令被告黄聪立即偿还拖欠原告的借款本金1500000元以及按照约定月利率百分之二计算，从借款之日起到还清之日止支付利息；2.判令被告挚诚公司在抵押范围内承担还款责任；3.由被告承担案件受理费。事实和理由：2019年2月28日，被告黄聪因在高州市农村信用社欠贷款，高州市广场路43号300多平方米的土地使用证在农信社抵押，但又需要该土地证办理报建手续，向原告借款1500000元，用于被告还清农信社贷款1500000元，并约定月利率百分之二支付利息给原告，被告将取回的挚诚公司（证号分别是：0004433、0003184、0002937）的不动产权证及有关合法证件交给原告保管作抵押，双方签订有借款抵押合同，合同对各方的权利义务作了明确的约定。合同签订后，原告按照合同的约定，以转账形式支付了借款给被告，付款后，被告并签订有借据给原告。现早已超过还款期限，被告既不还款也不还息，经原告多次催收，被告无动于衷，甚至连电话也不接，拒不履行合同约定，严重损害原告的合法权益。为此，特具状诉诸法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告黄聪、挚诚公司辩称：原告请求从借款之日起计算利息没有事实依据，被告黄聪在借款后已偿还24万元给原告，已结清了2019年10月份前的利息，所以原告请求从借款之日计算利息没有依据。本案中没有办理任何抵押登记手续，原告请求高州市挚诚房地产开发有限公司在抵押范围内承担还款责任没有法律依据。原、被告围绕诉讼请求提交了相关证据。经本院公开开庭质证，对原、被告双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2019年2月28日，被告黄聪与原告梁瑞进签订一份《借款合同》，主要内容为：“甲方（黄聪）因在高州农村信用社欠贷款，高州市广场路43号300多平方米的土地使用证在农信社抵押，甲方又需要该土地证办理报建手续。就此情况，甲方向乙方（梁瑞进）借款1500000元结清农信社贷款，取回土地使用证。一、借款金额1500000元；二、期限及利息：上述借期限为半年，即是从现在起至2019年8月30日止，每月按2%利率计算利息给乙方，每月月底必须付清当月的利息给乙方。三、抵押：甲方在贰天内取到挚诚公司（证号分别是：0004433、0003184、0002937）的不动产权证后，将不动产权证等有关合法证据交由乙方保管抵押……”黄聪及挚诚公司在该借款合同上的甲方签名处分别签名和盖章确认，梁瑞进在乙方处签名确认。当日，黄聪出具主要内容为“今借到梁瑞进人民币1500000元整。此借款按我与梁瑞进在2019年2月28日签定的借款合同条款执行”的借据交梁瑞进收执。同日，梁瑞进通过中国工商银行账户6222082016000897273向黄聪的中国建设银行账户6217003140005903666转账1500000元。另查明，黄聪与邹洁茗于2010年5月29日登记结婚。借款后，黄聪通过其妻子邹洁茗中国建设银行的账户5240943140124215，分别于2019年4月4日、5月4日、5月31日、7月1日、7月30日、8月30日、10月11日、12月5日，向梁瑞进中国工商银行账户6222082016000897273转账支付利息8次，每次30000元，合计240000元。本案借款合同所列挚诚公司将其名下的国有建设用地使用权[产权证号分别为：粤（2017）高州市不动产权第0002937号、第0004433号、第0003184号]的不动产权证交给原告梁瑞进进行保管，但均未办理抵押登记。原告梁瑞进向本院提交一份出借人为梁瑞进、梁量，借款人为挚诚公司，担保人为黄永明，借款本金为25239100元，利息按月利率2%计算，借款期限为2018年9月21日起至2018年10月30日止的借款合同，欲证明黄聪所支付的240000元利息是该借款合同约定的利息。借款期限届满后，黄聪未偿还过借款本金，经梁瑞进催收无果，致双方产生纠纷。本院认为:被告黄聪向原告梁瑞进借款，双方签订的借款合同内容不违反法律规定，合法有效。原告梁瑞进已按合同履行出借1500000元借款本金的义务，被告黄聪出具借据予以确认。现借款期限届满，黄聪未履行偿还借款本金的责任，构成违约，应承担偿还借款本金1500000元的责任。原告梁瑞进主张黄聪通过其妻子邹洁茗支付的240000元利息属另案借款合同的利息，不是支付本案所涉借款的利息，并诉请被告黄聪按月利率2%，自借款之日起到还清借款之日止支付利息。本院认为，因本案借款本金1500000元的借款合同约定每月按2%支付利息，即每月支付30000元，与黄聪实际支付的利息金额一致。而另案借款合同约定借款本金为25239100元，按月利率2%计算利息应为504782元与本案借款合同约定的利息相差甚远，且在签订本案借款合同之时，另案借款合同的借款期限早已届满。原告梁瑞进对其主张未能提供双方已约定每月支付的30000元为另案借款合同利息的证据，应承担举证不能的责任。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项：“（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告梁瑞进请求支付的利息，因黄聪已支付了8期利息，按月计息，本院确认已支付2019年3月至2019年10月的利息，2019年11月1日起计至还清借款本金之日的利息应以1500000元为本金，按月利率2%计算。原告梁瑞进诉请挚诚公司在抵押范围内承担还款责任。依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，本案借款合同中关于挚诚公司将其名下位于广东省高州市广场路的国有建设用地使用权[产权证号分别为粤（2017）高州市不动产权第002937号、第0004433号、第0003184号]为1500000元借款作抵押的合同条款合法并生效。虽上述抵押的国有建设用地使用权未依法办理抵押登记，但挚诚公司作为抵押人仍应当在上述抵押物的价值范围内承担连带清偿责任。原告梁瑞进的诉请符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：一、被告黄聪应于本判决生效后十日内偿还借款本金1500000元及支付利息（该息以1500000元为本金，按月利率2%计算，从2019年11月1日起计至还清借款本金之日止）给原告梁瑞进。二、被告高州市挚诚房地产开发有限公司在其名下位于广东省高州市广场路的国有建设用地使用权[产权证号：粤（2017）高州市不动产权第002937号、第0004433号、第0003184号]的价值范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，保全费5000元，由被告黄聪、高州市挚诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  张 喜人民陪审员  钟镓如人民陪审员  庄荣荣二〇二〇年三月十九日书 记 员  黄梦别