安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初1号 原告：贾宏兵，男，1976年10月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告：杨炳凤，女，1972年6月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：朱安君，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：杨振天，男，1990年4月26日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告：梁娟娟，女，1990年10月20日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省淮北市相山区。 原告贾宏兵、杨炳凤与被告杨振天、梁娟娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾宏兵及其与杨炳凤共同的委托诉讼代理人朱安君，被告杨振天、梁娟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾宏兵、杨炳凤向本院提出诉讼请求：1.请求判令杨振天、梁娟娟共同偿还借款本金20万元、利息及违约金12000元（按月息2%自2019年4月30日计算至2019年7月30日，其中贾宏兵、杨炳凤各占本息50%的份额）暂计212000元，之后的利息和违约金按月息2%付至本金清偿之日止；2.判令贾宏兵、杨炳凤有权对拍卖、变卖坐落在淮北市相山区的所得款项（债权范围内）优先受偿；3.贾宏兵、杨炳凤因实现债权支付的代理费8000元由杨振天、梁娟娟承担；4.本案诉讼费及相关费用由杨振天、梁娟娟承担。事实与理由：贾宏兵、杨炳凤与杨振天、梁娟娟经朋友介绍认识，杨振天、梁娟娟以投资经营为由，共同向贾宏兵、杨炳凤借款20万元（二人各自10万元），双方于2018年10月30日签订了《抵押借款合同》，并办理了抵押登记（不动产登记证明）。《抵押借款合同》约定：借款人杨振天、梁娟娟向贾宏兵、杨炳凤借款20万元，月息1.5%，借款期限自2018年10月30日至2019年10月30日。到期本金一次结清，利息按月支付，逾期违约金按0.3%／天支付。借款人不按约定支付借款利息超过15天的，出借人有权解除合同并提前收回借款等。杨振天用其单独所有坐落在相山区（房地产权证号：皖2018淮北市不动产权第002xxx6号）抵押给贾宏兵、杨炳凤，并办理了不动产登记证明（皖2018淮北市不动产证明第00xxx14号）。合同签订后，贾宏兵、杨炳凤将20万元借款通过银行汇给杨振天、梁娟娟指定的银行账户。合同履行后，杨振天、梁娟娟仅支付6个月的借款利息，便不再支付。虽贾宏兵、杨炳凤多次催要，杨振天、梁娟娟仍不予支付拖欠的利息，为维护其合法利益，故具状起诉，请求依法判决。 杨振天辩称，贾宏兵、杨炳凤的陈述属实，其同意还款，但利息按照原来的月利率1.5%还款，不同意按照月利率2%计算利息，还有律师费，其希望能和贾宏兵、杨炳凤一人一半。 梁娟娟辩称，其意见与杨振天一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。贾宏兵、杨炳凤提交的抵押借款合同、银行转账记录、不动产权证、不动产登记证明、代理费发票等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，杨振天、梁娟娟向贾宏兵、杨炳凤借款并签订抵押借款合同，约定：借款金额20万元，借款利率为月利率1.5%，借款期限为12个月，自2018年10月30日起至2019年10月30日止（本借款期限起始日与实际付款日不一致时，以出借人实际付款日为准，借款期限相应顺延），还款方式为到期本金一次结清，利息支付方式为按月支付。借款人自愿以本人有权处分的位于淮北市相山区锦绣府邸69幢204的房地产（产权证号：淮房字第：0023164号）作为抵押物，向出借人提供担保，并到房地产抵押登记部门办理抵押登记，当借款人不能按期偿还借款时，出借人有权依照有关法律法规规定，将抵押物作价、拍卖、或以其他方式处置，从所得价款中优先受偿，抵押担保的范围包括上述借款的本金、利息、和实现债权等费用；借款人不按合同约定的期限支付借款利息的，借款人自逾期之日起按0.3%每日的标准向出借人支付违约金。借款人不按合同约定的期限支付借款利息超过十五日的，出借人有权解除合同并提前收回借款。出借人选择解除合同的，借款人除按照本合同约定的利率标准支付利息、返还本金以外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金，并承担出借人为实现债权所发生的所有费用；借款人不按合同约定的期限偿还借款，除按照本合同约定的利率支付利息以外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金……。贾宏兵、杨炳凤与杨振天、梁娟娟分别在出借人（抵押权人）、借款人（抵押人）处签字并捺指印。合同签订后，贾宏兵分别于2018年10月30日、31日通过其建设银行尾号为4257银行账户向杨振天建设银行尾号为8103银行账户转账7万元、3万元，合计10万元。2018年10月31日，杨炳凤通过其建设银行尾号为1843银行账户向杨振天建设银行尾号为8103银行账户转账10万元。后双方对杨振天名下位于相山区龙山路189号锦绣府邸69幢204，房地产权证号：皖（2018）淮北市不动产权第××号房产办理了抵押登记。借款后，杨振天、梁娟娟支付了六个月利息，后不再偿还借款本息。经贾宏兵、杨炳凤多次催要，2019年10月18日，贾宏兵（甲方）、杨炳凤（甲方）、杨振天（乙方）、梁娟娟（乙方）签订还款协议书，约定：截止2019年9月30日乙方尚欠甲方借款本金20万元、利息及违约金20000（按月利率2%从2019年4月30日计算）计220000元，之后利息和违约金按月息2%付至本金清偿之日止；乙方承诺在2019年11月30日前，向甲方一次性支付28000元利息（按月利率2%从2019年4月30日计算至2019年11月30日）和8000元律师费，合计36000元等内容。后杨振天、梁娟娟未按上述协议履行还款义务，仅偿还借款利息一万元。贾宏兵、杨炳凤遂诉至本院并为本案纠纷支出代理费用8000元。 本院认为，债务应当清偿。杨振天、梁娟娟向贾宏兵、杨炳凤借款并签订抵押借款合同，贾宏兵、杨炳凤如约交付了借款，双方债权债务关系成立。借款后，杨振天、梁娟娟未能偿还借款，依法应承担相应的民事责任，故贾宏兵、杨炳凤请求杨振天、梁娟娟偿还借款本金20万元，于法有据，本院予以支持。对于借款利息及违约金问题。本案中，借款双方在抵押借款合同中约定借款利率为月利率1.5%，另约定借款人不按合同约定的期限偿还借款，除按照本合同约定的利率支付利息以外，还应自逾期之日起按借款数额0.3%每日的标准向出借人支付违约金。后贾宏兵、杨炳凤与杨振天、梁娟娟在还款协议书中约定按月利率2%支付利息及违约金。杨振天、梁娟娟支付了六个月的利息，此后未能还本付息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及第三十条的规定，逾期利息及违约金以不超出年利率24%为限。故下欠利息及违约金应按照月利率2%自2019年5月1日起算，对贾宏兵、杨炳凤请求超出部分，本院不予支持。杨振天、梁娟娟辩称利息应按照月利率1.5%计算，并无法律依据，对其辩称不予采信。贾宏兵、杨炳凤请求各占借款本息50%的份额，因在抵押借款合同中并未与杨振天、梁娟娟对本息份额进行约定，故对该项请求，本院不予支持。另贾宏兵、杨炳凤请求已发生的代理费用8000元由杨振天、梁娟娟承担，因2019年10月18日协议书对该费用进行了约定，故对该项请求，予以支持。 关于优先受偿权请求。杨振天、梁娟娟向贾宏兵、杨炳凤借款时用杨振天所有的房产进行抵押并办理了抵押登记，贾宏兵、杨炳凤取得案涉房产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》的规定，贾宏兵、杨炳凤对提供抵押的位于相山区龙山路189号锦绣府邸69幢204，房地产权证号：皖（2018）淮北市不动产权第××号房产享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定,判决如下： 一、杨振天、梁娟娟于本判决生效后十日内偿还贾宏兵、杨炳凤借款本金20万元、利息及违约金（按照月利率2%自2019年5月1日计算至借款清偿之日止，扣除已支付的利息1万元），并支付代理费用8000元； 二、如杨振天、梁娟娟未履行本判决第一项确定的义务，贾宏兵、杨炳凤有权对杨振天名下位于淮北市相山区锦绣府邸69幢204，房地产权证号：皖（2018）淮北市不动产权第××号房产行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归杨振天所有，不足部分由杨振天、梁娟娟清偿； 三、驳回贾宏兵、杨炳凤的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4480元，因本案适用简易程序审理，减半收取2240元，由贾宏兵、杨炳凤负担40元，杨振天、梁娟娟负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  徐中平 二〇二〇年三月二十日 法官助理赵安 书记员杨梦君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。