广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0402执异600号 异议人（案外人）：古安荻，女，汉族，1996年9月9日出生，住珠海市香洲区。 异议人（案外人）：殷玉华，男，汉族，1936年5月6日出生，住珠海市香洲区。 异议人（案外人）：刘少映，女，汉族，1946年1月4日出生，住珠海市香洲区。 共同委托诉讼代理人：李岚，广东益诺众承律师事务所律师。 申请执行人：珠海华润银行股份有限公司，住所地珠海市吉大九洲大道东1346号。 法定代表人：刘晓勇，董事长。 委托诉讼代理人：瞿缨，广东精诚粤衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄崇迅，广东精诚粤衡律师事务所律师。 被执行人：珠海市智峰企业发展有限公司，住所地珠海市香洲区银桦路8号1706房。 法定代表人：殷小军。 被执行人：珠海市富勤酒业有限公司，住所地珠海市香洲区凤凰北路1088号凤凰花园5栋2901房。 法定代表人：闵新前。 被执行人：殷小军，男，汉族，1969年5月15日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：黄海云，女，汉族，1972年3月12日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：古建荣，男，汉族，1964年8月11日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：莫敏玲，女，汉族，1970年1月20日出生，住广东省珠海市香洲区。 本院在执行珠海华润银行股份有限公司与珠海市智峰企业发展有限公司、殷小军、黄海云、珠海市富勤酒业有限公司、古建荣、莫敏玲金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）古安荻、殷玉华、刘少映提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 三异议人提出如下异议请求：1.中止拍卖位于珠海市××前山梅花路××号（梅花豪庭）XX栋1002房；2.中止拍卖位于珠海市香××区××地下车库。 事实与理由：依据珠海市香洲区人民法院出具（2018）粤0402执恢933号执行裁定书裁定：拍卖被执行人古建荣名下的位于珠海市××前山梅花路××（梅花××）××房、××被××人××下××香××区××地下车库。被执行人古建荣与殷小东于1994年7月27日登记结婚。上述房产虽登记在古建荣名下，但梅花豪庭1002房于2008年11月18日取得产权，凤凰车库A19购买于2004年，因此该两套房产均属于古建荣与殷小东婚姻关系存续其间取得的财产，属于婚内财产，依法为夫妻共同共有财产。 鉴于殷小东于2011年8月16日死亡，继承开始。异议人古安荻系被继承人殷小东的女儿，殷玉华、刘少映系被继承人殷小东的父、母亲，三人均为法定第一顺序继承人，依法继承殷小东名下的财产,三异议人对上述两套房产享有共有权，且异议人无需承担本案债务，法院在未经析产分割异议人份额的情况下，拍卖执行案涉两套房产侵害了三异议人的合法权益。异议人据此提出异议，望贵院查明案件事实，依法裁定中止拍卖案涉的两套房产。 三异议人提交如下证据：1.（2018）粤0402执恢933号执行裁定书；2.公证书3份；3.居民死亡医学证明书；4.案涉房屋房产证两份。 申请执行人珠海华润银行股份有限公司答辩称，一、案涉房屋登记在被执行人古建荣名下，法院依法可以对该房产进行执行。根据《物权法》之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据不动产登记信息，案涉房屋登记在被执行古建荣名下，其物权应为古建荣所有。另，早在2014年初答辩人就与被执行人古建荣建立了债权债务关系，后因被执行人无力归还借款，答辩人于2014年起诉后已申请查封了案涉房屋，并在2015年对被执行人古建荣申请了强制执行，从申请强制执行后至今的五年时间里，被执行人古建荣及其配偶殷小东一直未提出任何异议，现虽被执行人古建荣的配偶殷小东去世，但答辩人作为善意的第三方，完全有权申请对案涉房屋进行拍卖执行。 二、异议人请求解除案涉房产的查封没有法律依据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”本案中，案涉房屋登记在古建荣一人名下，且在答辩人申请强制执行后长达五年的时间内，其配偶殷小东一直未提出异议，所以案外人并无足以排除强制执行人理由及依据。当古建荣未履行具有强制执行效力的判决书所确定的义务时，人民法院有权对古建荣名下的案涉房屋采取执行措施。 综上，因案涉房屋登记在古建荣一人名下，且异议人对案涉房屋享有的权益不足以排除强制执行。所以，恳请法院驳回异议人的异议请求。 申请执行人珠海华润银行股份有限公司没有提交证据。 本案被执行人均没有提交答辩意见和证据。 本院经审查查明，珠海华润银行股份有限公司与珠海市智峰企业发展有限公司、殷小军、黄海云、珠海市富勤酒业有限公司、古建荣、莫敏玲金融借款合同纠纷一案，本院审理后作出（2014）珠香法民二初字2635号民事判决，判令：一、珠海市智峰企业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向珠海华润银行股份有限公司归还借款本金人民币3250000元及利息（截至2014年9月10日的利息为人民币184059.60元、罚息人民币6770.83元、复利764.86元；从2014年9月11日至清偿之日止罚息、复利，按《流动资金借款合同》的约定计算）；二、殷小军、黄海云、珠海市富勤酒业有限公司、古建荣、莫敏玲对珠海市智峰企业发展有限公司对上述第二判项承担连带清偿责任。案件受理费34984元，保全费5000元，均由珠海市智峰企业发展有限公司、殷小军、黄海云、珠海市富勤酒业有限公司、古建荣、莫敏玲负担。该民事判决发生法律效力后，珠海市智峰企业发展有限公司、殷小军、黄海云、珠海市富勤酒业有限公司、古建荣、莫敏玲没有主动履行义务，珠海华润银行股份有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2015）珠香法执字第3537号。 在执行过程中，本院依法向珠海市智峰企业发展有限公司、殷小军、黄海云、珠海市富勤酒业有限公司、古建荣、莫敏玲发出执行通知书，责令其立即履行完毕生效法律文书确定的义务。2015年8月20日，本院作出（2015）珠香法执字第3537号执行裁定书，裁定查封被执行人古建荣名下的位于珠海市××前山梅花路××号（梅花豪庭）XX栋1002房（权证号码：Ｃ6××95），查封被执行人古建荣名下的位于珠海市香××区××地下车库（权证号码：Ｃ3××50），以及被执行人其他财产。2018年8月24日，本院对上述不动产进行了续封。执行过程中，本院裁定本案终结本次执行程序。2018年12月7日，本院恢复执行本案，案号为（2018）粤0402执恢933号。2019年10月28日，本院作出（2018）粤0402执恢933号执行裁定书，裁定：一、拍卖被执行人古建荣名下的位于珠海市××前山梅花路××号（梅花豪庭）XX栋1002房（权证号码：Ｃ6××95）；二、拍卖被执行人古建荣名下的位于珠海市香××区××地下车库（权证号码：Ｃ3××50）；三、拍卖被执行人莫敏玲名下的位于珠海市香××区香洲××凤凰花园××单元××房（权证号码：01××02）。 又查明，根据珠海市不动产登记中心出具的《不动产权登记表》，珠海市香××区××地下车库和珠海市××前山梅花路××号（梅花豪庭）XX栋1002房的权属人均为被执行人古建荣；上述不动产由本案首先查封，另有其他执行案件轮候查封。 本院认为，异议人古安荻、殷玉华、刘少映主张对案涉房屋享有共有权，向本院提出执行标的异议。因此本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人执行异议及相关规定进行审查。基于执行异议程序的特点，本院对异议人所主张权利仅进行形式审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。根据本院查明的事实，案涉不动产在房产管理部门登记为被执行人古建荣，因此，本院初步认定案涉不动产的权利人为被执行人古建荣。异议人古安荻、殷玉华、刘少映提出排除执行的理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人古安荻、殷玉华、刘少映的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百零八条之规定，向本院提起诉讼。 审 判 长  崔少俊 审 判 员  涂永国 人民陪审员  郑清文 二〇二〇年三月十日 书 记 员  陈晓容 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条：案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条：申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。