安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初34号 原告：合肥瑞丰商业物业服务有限公司，住所地合肥巢湖经济开发区金湖大道巢湖市瑞丰国际建材家居博览城1号楼A5-31、32、33，统一社会信用代码91340100395319517L。 法定代表人：叶建，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：过俊峰，安徽祥峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴伟，安徽祥峰律师事务所实习律师。 被告：蒋道龙，男，1963年5月24日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 原告合肥瑞丰商业物业服务有限公司（下简称“瑞丰公司”）诉被告蒋道龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员鲁圣权独任审判，公开开庭进行了审理，原告瑞丰公司的委托诉讼代理人过俊峰、被告蒋道龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞丰公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即给付房屋占用期间的使用费3409.03元（从2019年6月8计算至2020年1月7日）；2、判令被告承担违约金1168.8元；3、判令被告给付原告律师代理费1000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月30日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》一份，合同约定被告承租原告位于巢湖瑞丰国际建材家居博览城18幢二层359、360、380、381号四间商铺用于经营，租赁费5844元，租赁期限至2019年4月7日止。2018年4月9日，原、被告双方又签订《补充协议》一份，约定原合同期限顺延至2019年6月7日届满。根据合同约定，被告租赁期满，未按期腾房的，原告有权收回该房屋。被告还应向原告支付本合同租金总额20%的违约金，并另行赔偿原告的损失。如因被告违约，导致原告通过仲裁、诉讼维护权益时，被告应承担因此支出的维权费用，包括律师费等。合同签订后，原、被告按照合同履行，但合同期满后，被告既不与原告续签合同，也不返还租赁房屋，为此，原告以《通知函》和《律师函》方式要求被告与原告办理续签合同、交纳相关费用，或返还租赁物、交清占有使用期间的各项费用，但被告置之不理，致成讼。 被告蒋道龙辩称：我只认可2019年9月30日之前的费用，其他无异议。 原告瑞丰公司举证及证明对象： 1、原告营业执照复印件,证明原告诉讼主体资格； 2、《商铺租赁合同》、《补充协议》复印件各一份（与原件核对无异议），证明原、被告双方于2017年5月30日签订《商铺租赁合同》一份，约定被告承租原告位于巢湖瑞丰国际建材家居博览城18幢二层359、360、380、381号四间商铺用于经营，租赁费5844元，租赁期限至2019年4月7日止。2018年4月9日，原、被告双方又签订《补充协议》一份，约定原合同期限顺延至2019年6月7日届满；根据合同约定，被告租赁期满，未按期腾房的，原告有权收回该房屋，被告还应向原告支付本合同租金总额20%的违约金，并另行赔偿原告的损失；如因被告违约，导致原告通过仲裁、诉讼维护权益时，被告应承担因此支出的维权费用； 3、《安徽祥峰律师事务所函》、《通知函》及邮寄凭证,证明在案涉合同期满后，原告及其法律顾问通过《安徽祥峰律师事务所函》、《通知函》的方式通知被告续签合同或腾空商铺予以归还，交纳占用期间的租金，并告知被告若不及时履行交还及给付义务将需承担的相关违约责任，但被告未予理睬。 被告蒋道龙发表质证意见认为：对原告提交的证据无异议，但因为原告于2019年9月份即将案涉房屋加锁，故被告只缴纳2019年9月30日之前的租金。 被告蒋道龙未举证。 经审理查明：2017年5月30日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告位于巢湖瑞丰国际建材家居博览城18幢二层359、360、380、381号四间商铺用于经营装修公司，租赁期限至2019年4月7日止，租赁费5844元（其中18#2-381号商铺租赁面积为42.67平米，租金为2.2元/平米/月；18#2-359、360、380号商铺租赁面积为151.21，租金为2.6元/平米/月）；被告在租赁期满，未按期腾让房屋的，原告有权收回该房屋，被告还应向原告支付相等于本合同租金金额20%的违约金，并另行赔偿原告的损失；如因被告违约，导致原告通过仲裁、诉讼维护权益时，被告将承担原告因此支出的维权费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、诉讼保全担保费、律师费、差旅费等。2018年4月9日，原、被告双方又签订《补充协议》一份，约定原合同租赁期限顺延至2019年6月7日届满，原合同的其余部分继续有效。上述合同到期后，原告分别于2019年9月4日和2019年9月17日向原告发出《通知函》和《安徽祥峰律师事务所函》，通知被告续签合同或退还所承租的商铺。现原告以其与被告协商无果为由诉讼来院，要求：1、判令被告立即给付房屋占用期间的使用费3409.03元（从2019年6月8计算至2020年1月7日）；2、判令被告承担违约金1168.8元；3、判令被告给付原告律师代理费1000元；4、本案诉讼费用由被告承担。 另查明，被告已于2020年元月中旬将案涉房屋交还原告。 再查明，因本起诉讼，原告委托安徽祥峰律师事务所过俊峰律师作为其诉讼代理人向本院提起诉讼，原告支付律师代理费1000元。 以上事实，有当事人陈述、书证等证据材料载卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。2019年6月7日案涉房屋租赁期间届满后，被告蒋道龙理应承担向原告返还租赁房屋的义务，在被告不续合同的情况下，仍占有案涉房屋，理应支付占有期间的使用费，现原告依据原合同约定诉请被告承担占用期间的租金，并承担违约金，本院予以支持。关于租金和违约金的计算，原告依据原合同及补充协议约定，主张2019年6月8日至2020年1月7日期间的租金3409.14元[151.21㎡×2.6+42.67㎡×2.2）×7个月]及违约金1168.8元（5844×20%），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告承担律师代理费1000元，有合同依据，本院予以支持。 被告虽辩称在租赁合同期间届满后，被告对案涉门面房加锁，但被告提交的照片无法证明系本案被告加锁之事实，另原告在2019年9月4日、9月17日以书面形式通知被告续签合同或退还房屋，被告理应积极妥善沟通解决，其在既不续签合同，又不缴纳租金和相关费用的情况下，仍占有案涉房屋，该行为本身即无合法的根据，故其抗辩理由，本院不予采纳。 为此，本院，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条条之规定，判决如下： 被告蒋道龙于本判决生效之日起十日内给付原告合肥瑞丰商业物业服务有限公司2019年6月8日至2020年1月7日期间的房屋占有使用费3409.14元及违约金1168.8元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒋道龙负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  鲁圣权 二〇二〇年三月三十日 法官助理蒋琰 书记员俞青 附：本判决所依据法律原文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。