广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终47号 上诉人（原审被告）：宜春市瑞发房地产开发有限公司，住所地江西省宜春市袁州区金瑞镇金康路95号。 法定代表人：易炳明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：简小敏，该公司忻城县分公司总经理。 上诉人（原审被告）：宜春市瑞发房地产开发有限公司忻城县分公司，住所地广西忻城县城关镇鞍山路10号（忻春商贸城一楼）。 负责人：简小敏，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：蓝长源，广西芝州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广西中小企业融资担保有限公司，住所地广西南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼十三楼南面。 法定代表人：邱宗跃，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘源，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧发波，广西同望律师事务所律师。 原审第三人：广西来华工程项目管理有限公司，原住所地广西南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心2916号，现住所地广西来宾市铁北大道968号。 法定代表人：周文龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢一旺，广西恒聚律师事务所律师。 原审第三人：忻城县医药有限责任公司，原住所地广西忻城县城关镇翠屏西路16号，现住所地广西来宾市铁北路968号。 法定代表人：丁美健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢一旺，广西恒聚律师事务所律师。 上诉人宜春市瑞发房地产开发有限公司（以下简称宜春瑞发房开公司）、宜春市瑞发房地产开发有限公司忻城县分公司（宜春瑞发房开忻城分公司）因与被上诉人广西中小企业融资担保有限公司（以下简称广西融资担保公司）、原审第三人广西来华工程项目管理有限公司（以下简称来华公司）、忻城县医药有限责任公司（以下简称忻城医药公司）合同纠纷一案，不服忻城县人民法院（2019）桂1321民初589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。 宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司上诉请求：一、请二审法院依法判决撤销忻城县人民法院（2019）桂1321民初589号民事判决，依法改判驳回广西融资担保公司的一审诉讼请求。二、本案一、二审诉讼费用由广西融资担保公司负担。 事实和理由：一、宜春瑞发房开忻城分公司与广西融资担保公司、来华公司、忻城医药公司签订的《房地产拆除补偿协议》属于附生效条件的合同，所附条件未成就，合同未生效。《房地产拆除补偿协议》（前言部分）载明，“现因忻城县政府规划问题，甲方（忻城医药公司）提供的房地产需要拆除，忻城县政府委托乙方（宜春瑞发房开忻城分公司）代为支付该房地产的拆除补偿款”。该协议第一条第3项载明，“现该房地产己被忻城县政府列入拆除范围，乙方（宜春瑞发房开忻城分公司）受忻城县政府委托代为支付上述房地产对应的拆除补偿款，本协议列明的拆除补偿范围包括土地补偿、地上房产及其配套设施补偿等”。宜春瑞发房开忻城分公司与广西融资担保公司、忻城医药公司、来华公司之间本来没有任何债权债务关系。听说忻城县人民政府要征收涉案房地产并予拆除，宜春瑞发房开忻城分公司想得到涉案房地产的国有土地使用权并进行房地产开发，在这样的背景下签订了《房地产拆除补偿协议》。宜春瑞发房开忻城分公司支付拆除补偿款给广西融资担保公司的前提是忻城县政府征收涉案房地产，宜春瑞发房开忻城分公司得到忻城县政府委托代为支付拆除补偿款（意思为宜春瑞发房开忻城分公司得到该地的开发权）。2017年10月30日签订《房地产拆除补偿协议》后，宜春瑞发房开忻城分公司于2017年11月1日、2018年10月19日、2018年10月22日分三次共支付给广西融资担保公司48万元拆除补偿款。由于，宜春瑞发房开忻城分公司得知忻城县人民政府并没有决定征收涉案房地产，于是不再向广西融资担保公司支付余下的拆除补偿款250万元。宜春瑞发房开忻城分公司认为，其支付拆除补偿款298万元给广西融资担保公司所附的条件是忻城县政府征收涉案房地产。政府作出征收决定后，宜春瑞发房开忻城分公司得到政府委托才支付拆除补偿款。依照我国合同法第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。据此，《房地产拆除补偿协议》所附生效条件尚未成就，该协议未生效。二、一审判决缺乏法律依据，也违背权利义务相一致原则。1.承前所述，《房地产拆除补偿协议》所附生效条件未成就，该协议未生效，宜春瑞发房开忻城分公司不支付拆除补偿款不构成违约。一审判决宜春瑞发房开忻城分公司支付拆除补偿款并支付违约金，于法有悖。2.宜春瑞发房开忻城分公司本来与广西融资担保公司、忻城医药公司、来华公司无任何债权债务关系。宜春瑞发房开忻城分公司承担支付298万元给广西融资担保公司的义务，没有享受任何权利。纵观本案，宜春瑞发房开忻城分公司的支付义务来自忻城县政府的委托，而忻城县政府委托的前提是政府作出征收涉案房地产的决定。宜春瑞发房开忻城分公司代付后，有权向忻城县政府追偿（实践中，开发商代付补偿款后，政府从土地出让金中抵扣）。本案中，忻城县政府最终没有作出征收涉案房地产的决定，如果宜春瑞发房开忻城分公司支付补偿款给广西融资担保公司，宜春瑞发房开忻城分公司将无法向政府追偿（或者以土地出让金抵扣），这就违背了权利义务相一致的原则。三、原审认定宜春瑞发房开忻城县分公司拆除了涉案房屋，系认定事实错误。承前所述，由于忻城县政府没有决定征收涉案房地产，宜春瑞发房开忻城分公司最终也没有得到忻城县政府的委托，没有代拆除的权利，实际上也没有拆除涉案房地产的行为。一审认定系宜春瑞发房开忻城分公司拆除涉案房屋，属于认定事实错误。综上所述，请二审法院依法改判驳回广西融资担保公司一审的诉讼请求。 广西融资担保公司辩称，1.案涉的《房地产拆除补偿协议》是四方当事人协商一致后签订，并加盖各方印章及签字，《房地产拆除补偿协议》已经生效，各方对协议的内容是知情的，并愿意承担相应的责任；2.案涉的《房地产拆除补偿协议》是宜春瑞发房开忻城分公司自愿支付补偿款后，广西融资担保公司去除相应的抵押权，由宜春瑞发房开忻城分公司与忻城医药公司沟通后续事宜，沟通结果及后续与本协议项目的付款责任不存在冲突；3.忻城医药公司在房屋抵押期间未经抵押权人同意私自出售房屋，房屋出售合同与涉案《房地产拆除补偿协议》无关，应由汪象平与忻城医药公司在案外解决。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。 来华公司、忻城医药公司述称，其认可宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司的上诉请求。 广西融资担保公司向一审法院起诉请求：一、判令宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司共同向广西融资担保公司支付拆除补偿款贰佰伍拾万元整(¥2500000.00)。二、判令宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司共同向广西融资担保公司支付违约金柒拾肆万肆仟玖佰捌拾元(¥744980)(违约金以尚欠拆除补偿款为基数，按每日万分之五的标准自2017年11月5日起分段计算，自2017年11月5日至2018年10月19日为469800元，自2018年10月19日至2018年10月22日为3930元，自2018年10月22日暂计至2019年5月27日为271250元，上述金额合计744980元，之后另计至实际清偿之日止）。以上两项合计：3244980元。三、本案诉讼费用、保全费用等由宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司承担 一审法院认定事实：当事人之间关系：1.来华公司是借款人，贷款人：来宾桂中农村合作银行、南宁邕宁农村信用合作联社、南丹县农村信用合作联社、金秀瑶族自治县农村信用合作联社、三江侗族自治县农村信用合作联社（以下简称来宾银行、邕宁联社、南丹联社、金秀联社、三江联社）；2.保证人：广西融资担保公司，委托保证人：来华公司；3.抵押权人：广西融担保资公司，抵押人：忻城医药公司。债务人：来华公司；4.被拆除人：忻城医药公司，代拆除人：宜春瑞发房开忻城分公司。5、甲方（又称出卖方）忻城医药公司，乙方（购买方）汪象平。固定资产借款合同：2012年4月25日来华公司与来宾银行、邕宁联社、南丹联社、金秀联社、三江联社订立《固定资产借款合同》，合同号为：来农合团借字（2012)第QY2552002号，约定贷款方：来宾银行、邕宁联社、南丹联社、金秀联社、三江联社；借款方：来华公司。借款种类：人民币。借款用途：用于来华大桥工程建设项目。借款金额：63000000元整。其中来宾银行贷500000元，邕宁联社贷38000000元，南丹联社贷10000000元，金秀联社贷7000000元，三江联社贷7500000元。借款利率执行：年利率8.645%。借款期限：2012年4月25日起至2015年3月30日止；还款期限：2013年1月15日还款6600000元，2013年3月15日还款6000000元，2014年1月15日还款9600000元，2014年3月15日还款9300000元，2015年1月15日还款15800000元，2015年3月30日还款15700000元，共计3年。还款方式：按月结息，结息日为每月的20日，逾期贷款的罚息依逾期贷款的金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收5%执行，贷款逾期取消所有利率优惠政策。合同签约地点：来宾市长梅路13号。来华公司所贷的63000000元，上述五家银行全部如数发放。委托保证合同：2012年4月25日，广西融资担保公司（保证人称甲方）与来华公司（委托保证人称乙方）订立《委托保证合同》，合同编号：2012年来委保字第005-2号。约定：第一条委托担保的主债权及金额甲方所担保的主债权为乙方与广西来宾桂中农村合作银行等金融机构（以下称贷款方）签订的下述第1项主合同项下的债权：1.乙方与贷款方签订编号为来农合团借字（2012)第QY2552002《固定资产借款合同》（以下简称主合同），乙方向贷款方借款人民币陆仟叁佰万元整，借款期限为叁年，自2012年4月25日起至2015年3月30日止（此处填写的具体借款日期与贷款方的借款借据不一致的，以借款借据为准）。2.乙方与贷款方在。具体借款日期以贷款方的借款借据为准。3.在主合同被确认无效、不生效、被撤销或解除后，乙方向贷款方因返还财产或赔偿损失等义务所形成的债务。第二条保证方式甲方提供的保证方式为连带责任保证。第三条乙方的权利义务乙方向甲方支付担保费：月费率2.5417%。支付时间：担保费分年度支付，并且提供反担保。因来华公司未按期偿还63000000元贷款，广西融资担保公司于2016年12月30日代其偿还贷款本金及利息合计22954959.23元。抵押反担保合同：2013年11月4日，广西融资担保公司（抵押权人称甲方）与忻城医药公司（抵押人称乙方）、来华公司（债务人称丙方）订立《抵押反担保合同》，合同编号：2013年来抵字第005-2-4号。依据内容：根据甲方与丙方签订的2012年来委保字第005-2号《委托保证合同》，甲方为丙方向金融机构借款陆仟叁佰万元提供保证担保，乙方以其有权处分的房地产（以下简称抵押物）就丙方在上述《委托保证合同》中应承担的责任和义务向甲方提供抵押反担保。甲、乙、丙三方经协商一致订立反担保合同。约定：甲乙双方确认抵押物的抵押价值人民币叁佰叁拾捌万玖仟柒佰叁拾元整；反担保的债权额为人民币叁佰叁拾伍万元整。丙方的债务履行期限为2012年4月25日至2015年3月30日（此处填写的日期与贷款方的借款不一致的，以借款借据为准）。抵押反担保的范围：甲方为丙方代偿的全部款项。并提供房屋所有人忻城县医药有限责任公司房产进行反担保，房他证忻字第××号，房屋所有权证号00007925、00007927、00007928,房屋坐落在忻城县。抵押登记时间：2013年11月19日。房地产拆除补偿协议：2017年10月30日忻城医药公司（甲方称被拆除人）与宜春瑞发房开忻城分公司（乙方称拆除人）、广西融资担保公司（丙方称抵押权人）、来华公司（债务人称丁方）订立《房地产拆除补偿协议》。四方约定：广西融资担保公司为来华公司金融机构借款提供保证担保，忻城医药公司以其有权处分的房地产向第三人提供抵押反担保，因忻城县人民政府规划问题，第三人提供的房地产需要拆除，忻城县人民政府委托宜春瑞发房开忻城分公司代为支付该房地产的拆除补偿款，四方达成协议如下：第一条被拆除房地产情况1.本协议所指的被拆除房地产（以下简称房地产）位于忻城县，土地权属性质为出让，用途为综合、住宅用地，土地面积122.84㎡,土地证编号：忻国用（2009)第101230020-1号；地上房屋面积121.55㎡,房产证编号：房权证忻字第××号。2.根据丙方和丁方签订的编号为2012年来委保字第005-2号的《委托保证合同》、丙方为丁方向金融机构借款陆仟叁佰万元提供保证担保，甲方以其有权处分的房地产就丁方在上述《委托保证合同》中应承担的责任和义务向丙方提供抵押反担保，甲方和丙方签订了编号为2013年来抵字第005-2-4号《抵押反担保合同》，并于2013年11月7日办理了房地产的抵押登记手续。上述借款到期后，丁方未按时偿还，丙方为丁方代偿22954959.23元。3.现该房地产已被忻城县政府列入拆除范围，乙方受忻城县政府委托代为支付上述房地产对应的拆除补偿款，本协议列明的拆除补偿范围包括土地补偿、地上房产及其配套设施补偿等。第二条拆除补偿价款及支付方式(一）本协议拆除的房地产拆除补偿价款为人民币贰佰玫拾捌万元整（¥2980000.00)。(二）付款方式：协议四方一致同意将本协议确定的房地产拆除补偿价款共计贰佰玖拾捌万元人民币用于偿还丙方的代偿款，直接支付至如下账户。账户名称：广西中小企业信用担保有限公司账号：20×××57开户行：农行南宁桂城支行(三）付款期限：本合同生效后5天内第三条四方的权利和义务(一）甲方1.甲方应在本合同签订合同5个工作日内把土地证和房产证等原件资料交由乙方配合办理后续拆除补偿手续，包括但不限于土地证、房产证以及办理注销手续相关材料等。2.因拟拆除的房地产与位于忻城县的房地产【土地证号：忻国用（2008)11110006-1号，房产证号：房权证忻字第××号】已整体抵押，整体解押后甲方须在30日内将上述位于忻城县的房地产重新办理抵押登记手续至丙方或其关联公司名下。(二）乙方1.本次代政府支付拆除补偿款，由甲乙丙三方做好与政府相关部门的沟通协调工作，理顺政府关系，协调税局、房产局等有关部门定性本协议为拆除补偿。2.负责对拆除施工现场的监督、简称以及后续验收。3.因拆除房地产给承租人或其他利害关系人造成的损失及其他纠纷由乙方承担。(三）丙方丙方在收到拆迁补偿款后15个工作日内配合办理上述房地产解押手续。(四）丁方丁方应积极配合房地产拆除等涉及的相关工作。第四条违约责任1.本协议签订后15个工作日内，甲方未配合办理解押及拆除相关手续的，乙丙双方有权督促甲方5个工作日内履约，如甲方仍不配合造成乙方损失的，甲方应赔偿丙方损失，按补偿款每日0.05%的标准向丙方支付违约金。2.乙方未按照本协议约定期限支付拆除补偿款，则按补偿价款每日0.05%的标准向丙方支付违约金。3.丙方未按期配合甲、乙方办理解押手续造成损失的，按补偿款每日0.05%向乙方赔偿，最高不应超过补偿款的50%(因政府相关部门办理手续超过规定期限的，丙方无需承担赔偿责任）。4.如因甲方原因导致未能在30日内重新办理位于忻城县的房地产【土地证号：忻国用（2008)11113006-1号，房产证号：房权证忻字第××号】的抵押登记手续的，致房地产被第三人申请查封等，甲方应向丙方支付补偿款50%的违约金，并提交其他同等价值的担保物。宜春瑞发房开忻城分公司于2017年11月1日、10月19日、10月22日分别向广西融资担保公司支付拆迁补偿款280000元、80000元、120000元，合计480000元，尚欠2500000元。房屋买卖合同书：忻城医药公司（出卖方又称甲方）与汪象平（购买方又称乙方）订立《房屋买卖合同书》，约定：忻城医药公司将其忻城县鞍山路9号商铺房屋六间出卖给汪象平，土地编号（忻国用（2009)第101230020-1号），地上房屋面积121.55平方米，房产证编号（房权证忻字第××号）。房屋总价2500000元。2019年2月3日宜春瑞发房开忻城分公司用银行行内转账到杨强6231330500507203003账户300000元，2019年3月29日、3月31日、4月3日宜春忻城县分公司跨行快汇分别转到洪清源6230525020007143879账户为200000元、30000元、170000元，共计400000元;2019年4月15日宜春瑞发房开忻城分公司用网银行内转账到袁秋玲6231330500558697731账户600000元；经过转账到个人账户合计1300000元，均说明拆迁补偿款。2019年2月1日丁美健收到汪象平购房款1300000元，立有收条：2019年3月29日洪清源代丁美健收取购房款230000元，2019年4月3日洪清源代丁美健收取购房款170000元；2019年4月15日洪清源代丁美健收取购房款800000元。 另查明，1.广西中小企业信用担保有限公司于2018年8月2日变更为“广西中小企业融资担保有限公司”；2.忻城医药公司法定代表人丁美健，也是广西旭日昇贸易有限公司的法定代表人；3.丁美健分别是忻城医药公司、广西旭日昇贸易有限公司、来华公司的股东；4.广西旭日昇贸易有限公司收购忻城医药公司。 一审法院认为，一、房地产拆除补偿协议，忻城医药公司与宜春瑞发房开忻城分公司、广西融资担保公司、来华公司订立的房地产拆除补偿协议合法有效，四方均应按约履行，宜春瑞发房开忻城分公司未按照约定履行支付拆除补偿款义务，广西融资担保公司请求宜春瑞发房开忻城分公司：1.按照房地产拆除补偿协议约定支付拆除补偿款2,500,000元于法有据；2.广西融资担保公司主张违约金的计算方式应当按照协议约定，按日万分之五，以2500000元为基数，自2017年11月5日起计算至付清拆除补偿款之日止，应予支持；3.宜春瑞发房开忻城分公司是宜春瑞发房开公司的分公司，不具备法人资格。依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，宜春瑞发房开公司应当承担民事责任。二、关于多种合同1.固定资产借款合同，来华公司与来宾银行、邕宁联社、南丹联社、金秀联社、三江联社订立固定资产借款合同合法有效，双方均应按约履行。来华公司未按照约定履行偿还借款义务，来宾银行、邕宁联社、南丹联社、金秀联社、三江联社有权要求来华公司按照借款合同约定承担违约责任。来宾银行、邕宁联社、南丹联社、金秀联社、三江联社主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按合同约定。2.委托保证合同连带责任保证，广西融资担保公司在保证合同中约定，与来华公司对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人来宾银行、邕宁联社、南丹联社、金秀联社、三江联社可以要求债务人来华公司履行债务，也可以要求保证人广西融资担保公司在其保证范围内承担保证责任。广西融资担保公司已为来华公司代偿贷款本金及利息共计22954959.23元。3、抵押反担保合同，广西融资担保公司与忻城医药公司、来华公司订立的抵押反担保合同合法有效，三方均应按约履行。来华公司未按照约定履行偿还借款义务，广西融资担保公司有权要求忻城医药公司按抵押反担保合同约定承担违约责任。广西融资担保公司主张忻城医药公司在反担保范围内承担抵押反担保责任。忻城医药公司将忻城县9号其所有权房权证忻字第××号已办理抵押登记手续，抵押登记2013年11月19日。忻城县间房屋被设定抵押[忻国用（2019)第101230020-1号，房产权忻字第××号]，土地使用权面积122.84平方米，房屋面积121.55平方米，抵押人忻城医药公司，抵押权人广西融资担保公司，抵押产权为房他证忻字第××号。故广西融资担保公司应当优先受偿。三、房屋买卖合同书，忻城医药公司是广西忻城县间房屋所有权人，此房屋是抵押反担保物，于2013年11月19日抵押登记。忻城医药公司在房屋抵押期间未经抵押权人的同意而与汪象平签订房屋买卖合同，该合同不发生物权效力，不影响抵押权人的抵押权，抵押权人有权优先受偿。综合上述，各方当事人订立的合同合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行，未按照约定履行义务，当事人有权要求对方在约定的范围内承担合同约定的事项。本案房地产拆除补偿协议签订之后，宜春瑞发房开忻城分公司向广西融资担保公司支付部分拆迁补偿款。广西融资担保公司分段计算违约金如下：宜春瑞发房开忻城分公司于2017年11月1日支付拆除补偿款280000元，应当按房地产拆除补偿协议的约定自2017年11月5日起计算至2018年10月19日止，违约天数为348天，即2700000元×0.05%×348天=469800元；2018年10月19日支付拆除补偿款80000元，应自2018年10月19日至2018年10月22日计算违约天数为3天，即2620000元×0.05%×3天=3930元；2018年10月22日支付拆除补偿款120000元，违约天数应自2018年10月22日计算至2019年5月27日为217天，即2500000元×0.05%×219天=271250元。违约金自2017年11月5日起分段计算至2019年5月27日止合744980元。宜春瑞发房开忻城分公司将忻城医药公司抵押反担保给广西融资担保公司的位于忻城县间房屋（房权证忻字第××号）拆除，宜春瑞发房开忻城分公司应当按照房地产拆除补偿协议的约定，将拆除补偿款支付给广西融资担保公司。但是宜春瑞发房开忻城分公司将抵押反担保物拆除使用后拒不支付尚欠的拆除补偿款，违反了合同的约定，损害了广西融资担保公司的合法权益。本案宜春瑞发房开忻城分公司是宜春瑞发房开公司的分公司，依照法律规定，广西融资担保公司请求宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司共同承担支付拆除补偿款2500000元及违约金，于法有据，一审法院给予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司，共同向广西融资担保公司支付拆除忻城医药公司，位于忻城县间房屋（房权证忻字第××号）补偿款2500000元；二、宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司，共同向广西融资担保公司支付违约金744980元（减除已支付的拆迁补偿款，以尚欠的拆除补偿款为基数，自2017年11月5日起至2019年5月27日止分段计算，共568天，利率按约定日万分之五计算）；三、宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司自2019年5月28日起以2500000元为基数，按约定日万分之五计算，共同向原告广西融资担保公司支付违约金至付清拆除补偿款之日止。案件受理费32759元，保全费5000元，共计37759元，由宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司共同负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审查明的案件事实属实，本院予以确认。 本院认为，关于宜春瑞发房开忻城分公司支付广西融资担保公司拆除补偿款2980000元的条件是否已经成就的问题。本案中，广西融资担保公司起诉要求宜春瑞发房开忻城分公司支付2980000元拆除补偿款依据的是《房地产拆除补偿协议》，而《房地产拆除补偿协议》系忻城医药公司与宜春瑞发房开忻城分公司、广西融资担保公司、来华公司订立的，系各方的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照协议的约定履行合同义务。《房地产拆除补偿协议》约定的生效条件是自四方法定代表人（主要负责人）或授权代理人签字、加盖公章后生效，付款期限是本合同生效后5天内。因此，广西融资担保公司请求宜春瑞发房开忻城分公司支付拆除补偿款2980000元的条件已经成就。宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开忻城分公司上诉称《房地产拆除补偿协议》是附条件生效的合同，没有提供充分的证据证实，本院不予支持。综上所述，宜春瑞发房开公司、宜春瑞发房开公司忻城分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费32759元，由上诉人上诉人宜春市瑞发房地产开发有限公司、宜春市瑞发房地产开发有限公司忻城县分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  石晓志 审判员  邓 媚 审判员  朱卢璐 二〇二〇年三月三十日 书记员  谭康朗 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。