湖南省吉首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3101民初218号 原告：李金翠，女，1970年4月20日出生，汉族，个体户，住吉首市。 委托诉讼代理人：宋先龙，吉首市护权法律服务所法律工作者。 被告：彭军，男，1985年3月28日出生，土家族，公务员，住吉首市。 委托诉讼代理人：黄小燕，女，1983年8月28日出生，土家族，公务员，住址同上（系被告彭军之妻）。 第三人：杨跃进，男，1958年9月25日出生，汉族，退休职工，现暂住吉首市。 第三人：时俊敏，女，1963年3月25日出生，苗族，退休职工，住址同上（系被告杨跃进之妻）。 原告李金翠与被告彭军及第三人杨跃进、时俊敏案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李金翠和委托诉讼代理人宋先龙、被告彭军的委托诉讼代理人黄小燕、第三人杨跃进到庭参加诉讼。第三人时俊敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李金翠向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告李金翠与第三人杨跃进、时俊敏之间的房屋（房屋所有权证号为：吉房权证峒私字第××号）买卖关系合法有效；2.依法判决停止对原告购买的位于吉首市房屋所有权证号为：吉房权证峒私字第××号房屋的执行，并解除对该房屋的查封；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：本案第三人杨跃进与时俊敏系夫妻关系。2018年7月俩人因资金周转困难，于同年7月13日经与原告协商，第三人杨跃进、时俊敏夫妇自愿将属于自己所有的位于吉首市房屋所有权证号为：吉房权证峒私字第××号房屋以30万元的价格出卖给原告。因原告与杨跃进系表哥表妹关系，且第三人杨跃进、时俊敏两人当时承诺在一个月内为原告办理好房产过户登记手续，出于信任和碍于情面未签订书面房屋买卖合同。原告购房当天通过银行转账支付购房款10万元，第三人杨跃进、时俊敏也依约将出卖房屋及钥匙交给了原告。后原告已实际管理使用该房屋并按照口头约定陆续支付第三人购房款，截止2018年10月20日，原告共累计支付第三人28.5万元购房款，剩余1.5万元购房款当时双方约定过户到原告名下时一次性付清，后因出卖人一直拖延，致使涉案房屋未过户登记在原告名下。2019年4月25日被告彭军因与杨跃进、时俊敏民间借贷纠纷一案诉至吉首市人民法院，同年6月11日吉首市人民法院作出（2019）湘3101民初1044号民事判决书。因第三人杨跃进、时俊敏不履行法律义务，同年7月8日彭军向法院申请执行。8月2日，吉首市人民法院裁定查封了涉案房屋。2019年12月9日原告提出书面异议，要求停止执行，解除对涉案房屋的查封。吉首市人民法院受理后，于2019午12月24日举行了听证，于2019年12月27日作出了（2019）湘3101执异86号执行裁定书，驳回了案外人李金翠的执行异议申请。为了维护原告的合法权益，特提起执行异议之诉。 被告彭军辩称：原告所述的事实，根据原告提交欠条中可以看出存在漏洞，原告与第三人之间应属于借贷或过桥或资金往来关系，欠条中购房款是加上去了。原告提交银行流水2.6万元存的定期，石元香与本案无关联。原告在诉状中陈述累计支付第三人28.5万元购房款，实际只26.5万元资金往来（有两笔3.5万元无收条），付款人为李银翠并非李金翠，金额不对、付款人不对；2018年10月20日的借条表述为“今借到……”,说明是生意上借贷往来或者是过桥资金，“购房款”明显是后面添加。几张不同时间段的借条明显字迹是同一时间完成，真实性存疑。从2019年12月24日听证笔录看出，李金翠并不是住在涉案房屋里。原告讲购房行为在2018年8月签订购买协议，在约定一个月办理过户但没有办，该买卖协议应属于无效的。原告主张事实及理由不成立，证据不足。 第三人杨跃进陈述：我与原告之间买卖关系是成立的，在2018年7月份我收到李金翠购房款10万元，后面陆续收到购房款共计25万元，之后就打25万元欠条，因为我们是亲戚关系没有写时间。原告没有住到涉案房子因为原告考虑我母亲年纪大身体不舒服，不便于生活，故她没有住。没有及时办理过户，是因为涉案房子我作为抵押了，所以没有及时办理过户。 第三人时俊敏未到庭，未提交相关证据，未陈述答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对本案证据和事实综合认定如下： 对当事人没有异议的事实，当事人无须举证，本院予以确认：2019年6月11日，本院做出（2019）湘3101民初1044号民事判决，判决杨跃进、时俊敏偿还彭军借款本金397627元、利息17267元。判决发生法律效力后，杨跃进、时俊敏未履行法律义务，彭军向本院申请执行，同年7月8日本院立案执行。8月2日，本院以（2019）湘3101执720号之一执行裁定书，裁定查封了房屋所有权证号为吉房权证峒私字第××号的房屋。12月9日，李金翠提出书面异议，要求停止执行，解除对涉案房屋的查封。本院于24日举行了听证，于27日做出（2019）湘3101执异86号执行裁定书，驳回了李金翠的执行异议申请。 对当事人有异议的事实，本院认定如下：关于原告与第三人杨跃进、时俊敏之间是否存在房屋买卖的事实。原告主张存在房屋买卖的事实，提交了房屋买卖协议书、收条、取款凭证、转账凭证加以证明。被告认为原告的证据存在漏洞，对其真实性不予认可。第三人对原告提交的证据没有异议。本院认为，1、房屋买卖协议书注明是补签，应有其他证据加以佐证；2、收条，2018年8月13日的收条没有说明收款用途，2018年10月20日的收条表述为“今借到”，25，000元的收条没有落款时间，且均没有说明是交付现金还是银行转账；3、取款凭证，取款人的户名均为“石元香”，仅能证明案外人石元香取款的事实，不能证明原告付款且第三人收款的事实；4、转账凭证，转款后第三人没有出具相应的收条，且中国建设银行的转款记录共有2笔10万元，不能唯一证明为购房款。原告提交的证据，不能形成证据链，不具备高度的盖然性，不予采纳。本院认定，因缺乏充分的证据支撑，对原告主张存在房屋买卖的事实不予确认。 关于原告是否实际占用房屋的事实。原告主张实际占有了房屋，提交了钥匙等照片加以证明。第三人杨跃进陈述涉案房屋由自己居住，并说明原告是顾及其母亲年纪大，不便于生活，故原告没有居住。本院认为，原告的主张与第三人的陈述明显矛盾，且钥匙的照片达不到原告的证明目的。本院认定，涉案房屋一直由第三人居住。 本院认为，本案的争议焦点为一、原告对涉案房屋是否享有所有权；二、原告对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。一、原告对涉案房屋不享有物权所有权。不动产物权的转让，未经登记不发生效力。买卖合同仅仅是物权变动的原因行为，并不能直接产生物权变动的结果，不动产物权的变动只能遵循登记公示原则，在登记时生效。至今涉案房屋的所有权人仍登记在第三人杨跃进名下，未办理过户登记手续，且本案不存在法律另有规定的其他物权变动的情形，故涉案房屋并未产生物权变动的效力。二、原告对涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告并未支付全部购房价款，一直未实际占有涉案房屋，涉案房屋一直由第三人居住。故对于涉案房屋，原告不享有足以排除执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告李金翠的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告李金翠负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  麻 阳 人民陪审员  龙菊英 人民陪审员  唐小平 二〇二〇年三月十七日 代理书记员  龚利春 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。