贵州省安顺市西秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0402民初309号 原告李秋芬，女，汉族，1963年10月15日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。 原告杨永滨，男，汉族，1958年3月7日生，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区。 委托代理人：杨蕊鸣，贵州创文律师事务所律师，代理权限：特别授权 被告贵州华夏房地产开发有限责任公司 统一社会信用代码：915204022156744404。 法定代表人：邓晓芳，职务：董事长 住所：贵州省安顺市西秀区 委托代理人：谢宇威，贵州天云律师事务所律师，代理权限：一般授权. 委托代理人：王虹，女，汉族，1967年8月27日生，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：一般授权。 原告李秋芬、杨永滨诉被告贵州华夏房地产开发有限责任公司（以下简称华夏公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李秋芬、杨永滨及委托代理人杨蕊鸣，被告华夏公司的委托代理人谢宇威、王虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告截止2020年1月份的过渡费235654.06元，并从2020年2月起每月按3250元向原告发放过渡费至被告提供的回迁房达到交付条件且双方达成收房协议之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年8月19日原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置补偿协议》，约定由被告拆迁原告位于安顺市房屋一套，被告以市西路塔山小区9楼Ｂ栋8楼2座2号房与原告进行产权调换，过渡期为18个月，若被告未按协议规定的期限安置原告房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第38条第二款的规定增发过渡费。协议签订后，原告按合同约定的时间腾空房屋交付被告，但被告未向原告交付合格的回迁房，也未按约定增发过渡费。原告多次要求被告按照协议履行义务均未果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告贵州华夏房地产开发公司答辩称：1、本案房屋已达到交付条件，被告已取得《贵州省建筑工程竣工验收备案表》，原告的房屋已在2016年达到竣工验收条件，且被告在2017年8月在《黔中早报》中发布通知，公告贵航塔山项目已达到入住条件，请业主前来收房，公告之后已有大批业主前来被告处交接房屋，因此被告已履行了通知义务，现原告未与被告收房，而不是被告不交付房屋，因此被告不应支付超期过渡费；2、原告主张支付超期过渡费依据是《安顺市房屋拆迁管理办法》，但是该办法约定在《房屋拆迁协议》违约条款中，应理解为一种违约金，因此被告认为原告主张的超期过渡费过高，按照合同法违约金的规定，应予以减少。即使超期过渡费不能认定为违约金，按照损失来理解，原告也应向法庭举证，举证不能就不能按照规定中的过渡费计算方式进行计算。被告认为，不能简单的去理解超期过渡费的计算方式就按照《安顺市房屋拆迁管理办法》进行执行；3、原告主张的过渡费计算时间错误、计算金额错误，被告第一次支付过渡费的时间是在2011年3月27日，而原告计算的第一笔过渡费时间是在2010年8月，同时2018年2月6日，被告还向原告支付了900元的超期过渡费，而原告未将该笔费用计算在内。 原告围绕其的诉讼请求依法向本院提交了原告身份证复印件、结婚证、房屋拆迁补偿安置补偿协议复印件、《贵航塔山小区补充协议》复印件、收件凭证复印件、移交清单、银行流水复印件；被告华夏公司围绕其辩称依法向本院提交了被告华夏公司的营业执照、法定代表人身份证明及其身份证复印件、贵州华夏房地产开发公司更名为贵州华夏房地产开发有限责任公司的情况说明复印件、房屋拆迁补偿安置补偿协议复印件、《贵航塔山小区补充协议》复印件、移交清单复印件、拆迁明细表、支付过渡费凭据复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以采信。 对原告提交的：增发过渡费对照表，证明按照法律和双方的约定，按照临时过渡安置补助费计算，被告还应当支付临时安置过渡补助费人民币61725.24元。被告三性均有异议，认为该证据是原告单方制作的，原告计算支付过渡费的起始时间是有误的，最后的金额也是错误的。本院认为该计算表系原告单方制作，只能作为原告陈述，不能作为证据，故对原告证明目的不予采信。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2010年8月19日，二原告作为乙方与甲方被告华夏公司签订《房屋拆迁补偿安置补偿协议》协议约定：“一、拆迁范围内涉及乙方市西路209栋307号砖混结构住宅用途的房屋，建筑面积40.1㎡需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证。乙方房屋所有权证、土地使用证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销，并于2010年9月1日前搬迁完毕。……三、甲方以市西路、塔山小区9号B栋8楼L型2号（套住宅房屋）建筑面积83.3㎡与乙方产权调换……七、乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为18个月，甲方按乙方原房屋建筑面积，付给乙方临时安置补助费11500元。每个月支付一次，至甲方交付调换房时止。……八、违约责任和纠纷解决办法：2、甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发乙方过渡费。”。在该协议尾部甲方处盖有被告印章，乙方处有原告李秋芬签字。协议签订后，原告于2010年8月19日向被告交付房屋产权证书，于2011年3月27日向被告交付拆迁房屋。2011年4月7日双方签订《贵航塔山小区补充协议》，约定拆迁过渡费由每月每平方6元提高到每月每平方8元，按原住房面积计算，不足650元/月者均按650元/月执行，超出650元/月的，按原住房实际面积计算出有过渡费发放，每半年发放一次，18个月临时过渡费11700元分三次提取现金，从腾房交钥匙之日起，每6个月发放一次，每次3900元。之后被告贵州华夏房地产开发公司向原告李秋芬的账户支付过渡费和超期过渡费共计人民币50785.48元。因该房屋未进行综合验收，且原告认为存在质量问题而未接收产权调换房屋。 本院认为：原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置补偿协议》、《贵航塔山小区补充协议》，是双方的真实意思表示，上述协议未违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，双方应该按协议的约定全面履行义务。该协议签订后原告于2011年3月27日向被告移交拆迁房屋，被告华夏公司也向原告支付部分过渡费和超期过渡费。因该房至今尚未综合验收，尚未达到交付条件，原告有权拒绝接收房屋。因《房屋拆迁补偿安置补偿协议》约定“甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发乙方过渡费”，对超期部分应按约定增发过渡费。双方合同约定过渡期为18个月，从原告交付拆迁房屋时起，经过18个月，即过渡期至2012年9月26日，此后为超期，应按约定从第18个月次月起，每超一个月，按临时安置补助费标准递增10%增发过渡费，递增的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费的5倍。原告诉请要求至被告提供的回迁房达到交付条件且双方达成收房协议之日止，因该房尚无证据证明已符合交付条件，故本院暂处理至2020年3月，之后的过渡费原告可另行主张权利。经核算，从2011年3月27日原告移交拆迁房屋之日至2020年3月，被告应支付原告过渡费253500元[18个月×650元+650元×（1.1+1.2+1.3+1.4+……+5）+650元×5×50个月]，扣除已支付50785.48元，尚欠202714.52元未支付。现原告诉请要求被告支付过渡费人民币235654.06元，本院仅支持由被告支付至2020年3月过渡费202714.52元。原告主张过渡费应从交付房屋产权证之日起计算。因补充协议约定“每半年发放一次，18个月临时过渡费11700元分三次提取现金，从腾房交钥匙之日起，每6个月发放一次，每次3900元”，该约定系从腾房交钥匙之日起计算，故对原告的该主张本院不予采信。 被告辩称本案房屋已达到交付条件，无证据证实，本院不予采信。被告辩称原告主张的超期过渡费过高，按照合同法违约金的规定，应予以减少，但未提供证据证明约定过高，本院不予采信。被告辩称不能按照《安顺市房屋拆迁管理办法》规定中的过渡费计算方式进行计算，与协议约定不符，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下： 由被告贵州华夏房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内向原告李秋芬、杨永滨支付截止2020年3月过渡费人民币202714.52元； 被告如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4834元，减半收取人民币2417元，由贵州华夏房地产开发有限责任公司承担（该款原告已预交，由被告于本判决生效后五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。 审判员  张红文 二〇二〇年三月二十六日 法官助理包欣 书记员杨恒（代）