广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28502号原告：朱光强，男，1969年5月27日出生，汉族，住广东省罗定市*************，公民身份号码442************017。委托诉讼代理人：王志健，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭茵茵，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：黎镇标，男，1983年6月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************335。被告：肇庆市星奥投资发展有限公司，住所地广东省肇庆市西江北路星湖奥园悉尼区********，统一社会信用代码914***********201T。法定代表人：蒲某1。被告：蒲某1，男，1984年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************637。第三人：肇庆市肇南房地产实业开发有限公司，住所地广东省肇庆市*********，统一社会信用代码914************471。法定代表人：陈某1。第三人：黎某1，男，1965年5月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区********************，公民身份号码362************653。第三人：广东斯灵通科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区**********（车间二）首层，统一社会信用代码914***********198W。法定代表人：黎某1。原告朱光强与被告黎镇标、肇庆市星奥投资发展有限公司（以下简称星奥公司）、蒲某1、第三人肇庆市肇南房地产实业开发有限公司（以下简称肇南公司）、黎某1、广东斯灵通科技有限公司（以下简称斯灵通公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月25日立案，依法适用普通程序，于2020年1月15日公开开庭审理了本案。原告朱光强的委托诉讼代理人王志健、郭茵茵到庭参加诉讼，被告黎镇标、星奥公司、蒲某1、第三人肇南公司、黎某1、斯灵通公司经本院传票传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱光强向本院提出诉讼请求：1.立即停止对原告购买的位于广东省肇庆市端州区*****“十字坜”星湖奥园C区C2-C4商铺首层03号商铺之十商铺（以下简称涉案商铺）的强制执行，并解除对上述房产的查封。2.确认原告朱光强与被告星奥公司于2018年2月9日签订的《商品房买卖合同（现售）》合法有效，并确认涉案商铺归原告所有；3.三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月初，原告经过考察，与被告星奥公司进行协商，拟按照每平方米28000元的价格，以总价款2982840元购买涉案商铺。2018年2月6日，应被告星奥公司的要求，原告用现金缴交了购房款首期1502840元，并于2018年2月9日与被告星奥公司正式网签了《商品房买卖合同（现售）》，合同编号为：2018021983，房屋编码为441********2640929300414。2018年2月13日，原告缴交了肇庆市端州区住宅专项维修资金8607.8元，又于2018年3月1日缴交了涉案商铺的第二期房款1480000元，至此，原告已全部付清涉案商铺的购房款人民2982840元；被告星奥公司于2018年4月12日，为原告出具了分别为1502640元和180000元的购房款发票。2018年4月13日，原告向税务部门缴交了房屋买卖契税及印花税86715.4元，至此，原告完成了所有的交易手续及履行了相关的义务。同日，原告签收了涉案商铺的钥匙及签订了《前期物业服务协议》《业主（临时）管理规约》《住宅及设施验收交接收（收楼表格二）》《住宅楼钥匙、资料签收确认书（收楼表格三）》《区域防火责任协议书（收楼表格四）》，并正式对涉案商铺进行使用。2019年2月20日以及2019年6月26日，原告分别缴交了物业管理费2347.59元和1302.41元。2019年6月21日，原告前往肇庆市*******查询涉案商铺的登记资料情况，才得知涉案商铺已经被法院查封，后原告经了解，才获悉黎镇标与蒲某1民间借贷纠纷一案，法院于2016年11月29日依法作出（2016）粤0605民初18322号民事调解书，确认双方自愿达成的相关履行债权债务的协议，调解书发生法律效力后，由于蒲某1拒不履行（2017）粤0605民初18322号民事调解书确定的义务，黎镇标向法院申请强制执行，并于执行过程中向法院申请追加星奥公司、肇南公司、黎某1、斯灵通公司等为该案的被执行人，法院作出（2017）粤0605执异558号执行裁定，裁定追加被告星奥公司、肇南公司、黎某1、斯灵通公司为该案的被执行人，并于2018年2月8日对涉案商铺进行查封。2019年8月，原告作为案外人依法向法院提出书面执行异议，并提供涉案商铺的购买依据等相关证据，要求解除查封，法院作出（2019）粤0605执异544号执行裁定，裁定驳回原告朱光强的异议，并明确告知可在15日内向人民法院提起诉讼，该执行裁定书于2019年11月9日送达原告。综上所述，原告认为，原告与被告星奥公司于2018年2月9日网签签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效，且双方已经成功进行了网签手续，根据一般公众的认知以及相关法律法规的规定，如果法院已经于2018年2月8日对涉案商铺进行了查封，原告与被告星奥公司不可能成功进行涉案商铺的网签手续，因此，恳请法院依职权向相关部门调取涉案商铺的查封记录及过程，以还原案件事实的真相。同时，原告已依合同支付全部价款并实际占有案涉商铺至今。为此，根据相关规定，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。被告及第三人均没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织到庭当事人进行证据交换和质证，被告及第三人经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证与质证的权利。原告提交的身份资料、法院文书、《商品房买卖合同（现售）》、不动产登记查询结果证明及本院调取的（2017）粤0605执6691号案、（2019）粤0605执异544号案的相关案卷材料，本院予以确认。至于原告提交的其他证据材料，本院综合予以认定。本院综合采信的证据及当事人陈述，认定以下事实：涉案商铺登记的权利人为星奥公司，产权证号为201700368，登记时间为2007年11月1日，该商铺于2018年2月8日被本院（2017）粤0605执6691号案预查封，后被肇庆市端州区人民法院轮候预查封。2018年2月9日，星奥公司作为出卖人与买受人朱光强签署合同编号：2018021983《商品房买卖合同（现售）》，约定：朱光强向星奥公司购买涉案商铺，价款为2982840元。2016年11月14日，本院立案受理原告黎镇标与被告蒲某1民间借贷纠纷一案，案号：（2016）粤0605民初18322号。在该案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成的如下协议：一、原、被告双方确认：被告蒲某1尚欠原告2015年9月25日借款本金14500000元、2016年6月14日借款本金1240000元，合计15740000元；二、被告蒲某1同意在2016年12月31日前向原告黎镇标一次性支付人民币15740000元，并支付以被告蒲某1应付未付金额为本金，自2016年11月29日起至上述款项全部清偿完毕之日止，按月利率2%计算的利息予原告黎镇标，息随本清。被告蒲某1按时足额付清上述本息后，本案所涉纠纷就此了结；三、原告黎镇标已支付的本案的案件受理费人民币81292.50元、财产保全费人民币5000元、律师费420000元，由被告蒲某1承担。因前述款项已由原告黎镇标先行垫付，被告蒲某1同意在签订本协议当天由被告蒲某1直接支付给原告黎镇标；四、被告蒲某1不按期支付上述第二、三条约定的任何付款义务的，原告有权立即向佛山市南海区人民法院申请强制执行。上述协议不违反法律规定，本院于2016年11月29日作出（2016）粤0605民初18322号民事调解书予以确认。该调解书已经发生法律效力。2017年6月12日，黎镇标依据上述民事调解书向本院申请强制执行，本院经审查予以立案执行，案号：（2017）粤0605执6691号。在该案执行过程中，申请执行人黎镇标向本院申请追加星奥公司、肇南公司、刘颖颜、黎某1、斯灵通公司为（2017）粤0605执6691号案的被执行人，本院经审查作出（2017）粤0605执异557号执行裁定，裁定：一、追加被申请人星奥公司、肇南公司、黎某1、斯灵通公司为本院（2017）粤0605执6691号案的被执行人。二、驳回申请人追加刘颖颜为本院（2017）粤0605执6691号案被执行人的请求。2017年12月20日，本院作出（2017）粤0605执6691号之一执行裁定，裁定冻结、划拨、扣留、提取被执行人蒲某1、星奥公司、肇南公司、黎某1、斯灵通公司的银行存款、收入18617877.15元，或查封、扣押其同等价值的财物。2018年1月23日，本院向肇庆市*******发出（2017）粤0605执6691号协助执行通知书，请求协助查封属星奥公司所有的包括涉案商铺在内的商铺等。本院于2018年2月7日向肇庆市*******送达了（2017）粤0605执6691号之一执行裁定、协助执行通知书等。2018年2月8日，本院查封了星奥公司所有的涉案商铺等财产。因不服本院对涉案商铺的执行，朱光强向本院提出书面异议，本院依法立案审查，案号为（2019）粤0605执异544号。在该执行异议审查中，星奥公司听证中陈述没有收到朱光强购买涉案商铺的任何现金购房款，对朱光强收楼的合法性有异议。本院于2019年11月7日作出（2019）粤0605执异544号执行裁定，驳回朱光强的异议。朱光强于同年11月10日收到上述执行裁定书后，不服并于同月25日提起本案诉讼。庭审中，朱光强陈述于2018年4月13日收楼。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，本案审查的内容是原告对涉案商铺是否享有权利及该权利足以排除强制执行的民事权益，并据此作出相应裁判，原告诉请本院解除对涉案商铺的执行措施不属于案外人执行异议之诉的审查处理范围，本院在本案中不予处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即同时满足前述司法解释规定的四个条件的情况下，买受人的权利才能排除执行。本案中，原告朱光强提交的落款日期为2018年2月9日的《商品房买卖合同（现售）》晚于本院查封涉案商铺的时间，而且，即便按原告朱光强所述于2018年4月13日收楼，其占有涉案商铺的时间亦晚于本院查封时间。因此，本案的情形不符合能够排除执行的规定，原告请求排除对涉案商铺的强制执行，本院不予支持。原告请求确认涉案商铺属其所有，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告请求本院向肇庆市自然资源局调取查封涉案商铺的所有材料及原告与星奥公司网签涉案商铺的材料，但本案现有材料能反映本院查封裁定作出、送达时间及查封时间，而原告与星奥公司网签涉案商铺的材料可自行调取，本院对原告调查取证的申请不予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告朱光强的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费30662.72元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李 娟人民陪审员  罗鹏英人民陪审员  朱雪芳二〇二〇年三月十六日书 记 员  欧斯迪