山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初580号原告：孙振芳，女，1957年2月15日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：于舒，山东钟鼎律师事务所律师。被告：郑玉彬，男，1969年2月21日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：初桂爱，山东德平律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋福慧，山东德平律师事务所律师。原告孙振芳与被告郑玉彬排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙振芳委托诉讼代理人于舒，被告郑玉彬委托诉讼代理人初桂爱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。孙振芳向本院提出诉讼请求：1、判令郑玉彬立即清空并搬离中央龙湾居民小区6号楼2单元1104室，将房屋交还孙振芳；2、判令郑玉彬支付房屋占用期间（2018年5月23日至2019年10月23日）的租金34000元，并继续支付自2019年10月24日起至实际搬离涉案房屋之日止的租金；3、判令本案的案件受理费等诉讼费用由郑玉彬负担。庭审中，孙振芳申请撤回第二项诉讼请求，本院口头裁定予以准许。事实与理由：2018年5月13日，威海市文登区人民法院作出（2016）鲁1003执2305-8号执行裁定书，将位于中央龙湾居民小区6号楼2单元1104室房屋裁定给孙振芳；同年5月23日，孙振芳办理了涉案房屋的不动产权证书。2018年12月11日，郑玉彬向法院提起诉讼，要求办理涉案房产的不动产登记手续，威海市文登区人民法院以（2018）鲁1003民初6236号民事判决书驳回了郑玉彬的诉讼请求。在该案诉讼及过程中及判决生效后，孙振芳多次要求郑玉彬搬离涉案房屋未果。郑玉彬的行为严重侵害了孙振芳的合法权益，据此，孙振芳依法起诉，请求法院判如所请。郑玉彬辩称，涉案房屋在孙振芳与案外人威海亿鑫房地产开发有限公司（以下简称亿鑫公司）民间借贷纠纷一案中被法院查封，郑玉彬于2017年3月27日提出异议，威海市文登区人民法院以（2017）鲁1003执异14号执行裁定书驳回了郑玉彬的异议申请，郑玉彬不服裁定内容，并于2017年4月20日向威海市中级人民法院申请复议，但至今没有任何结果。（2018）鲁1003民初6236号民事判决书确认郑玉彬与福州市第三建筑工程公司（以下简称福州三建）达成的就涉案房产的抵顶协议有效，但驳回了郑玉彬要求办理涉案房产过户登记手续的诉讼请求。郑玉彬拟申请对（2017）鲁1003执异14号执行裁定书启动执行监督程序。综上，不同意孙振芳的诉讼请求。本院经审理，查明事实如下：孙振芳以民间借贷纠纷为由将亿鑫公司诉至本院，经本院调解后双方达成协议，本院出具（2016）鲁1003民初1080号民事调解书。因亿鑫公司未能履行调解书确定的给付义务，孙振芳向本院申请强制执行。执行过程中，郑玉彬提出执行异议，称作为执行标的物的涉案房产已由福州三建抵顶给郑玉彬，要求中止对该房产的执行程序。本院审查后作出（2017）鲁1003执异14号执行裁定书，驳回了郑玉彬的异议申请。本院又于2018年5月13日作出（2016）鲁1003执2305-8号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人（即亿鑫公司）所有的位于威海市文登区中央龙湾居民小区9号楼1单元1102室、6号楼2单元1104室房产各一套，作价111.38万元，交付申请人孙振芳抵偿本案部分债务。该房产（或其他权利）自本裁定送达申请执行人孙振芳时转移。二、解除对上述房产的查封，并过户至孙振芳名下”。同年5月23日，孙振芳办理了涉案房屋的不动产权证书（证号：2018文登区不动产权第007643号），将涉案房产登记在其名下。2018年12月11日，郑玉彬以福州三建、山东省文登市天福实业总公司为被告，以亿鑫公司、孙振芳为第三人诉至本院，要求确认其与福州三建就涉案房屋签订的房屋买卖合同有效，并要求福州三建及亿鑫公司协助办理过户登记手续。本院审理后认为“关于福州三建为郑玉彬出具案涉房屋抵顶工程款的效力问题。庭审中，福州三建对以房抵债的事实无异议，应视为双方达成了一致协议，因福州三建在处分案涉房屋时并未取得物权，至诉讼中仍未取得处分权，故应为无权处分。但以福州三建与郑玉彬作为合同相对人达成的就案涉文登区‘中央龙湾’居民小区6号楼二单元1104室房屋的抵房协议，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故其双方达成的抵房协议应为有效，但其效力仅及于福州三建与郑玉彬，不能对抗所有人或第三人。关于对案涉房屋交付的问题。根据本院生效的（2016）鲁1003执2305-8号执行裁定书，案涉房产经法定程序已裁定抵顶给孙振芳，孙振芳已办理并取得了案涉房屋的不动产权证书，郑玉彬虽提出异议，但并未改变该生效裁决。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故该案涉房产所有权已归属为孙振芳所有，非破产企业亿鑫公司的债务人财产，亦非福州三建财产，故郑玉彬要求天福公司、亿鑫公司协助办理不动产登记手续于法无据，本院不予支持。”据此，本院于2019年8月27日作出（2018）鲁1003民初6236号民事判决书，判决：“一、确认郑玉彬与福州市第三建筑工程公司达成的就威海市文登区中央龙湾居民小区6号楼二单元1104室抵房协议有效；二、驳回郑玉彬要求福州市第三建筑工程公司、威海亿鑫房地产开发有限公司协助郑玉彬办理文登区中央龙湾居民小区6号楼二单元1104室房屋不动产登记手续的诉讼请求”。该判决书现已生效。孙振芳称，在（2018）鲁1003民初6236号案件审理过程中及判决生效后，孙振芳多次要求郑玉彬搬离涉案房屋未果，故提起本次诉讼。孙振芳同时提交了其于2019年10月15日向郑玉彬发出的要求其搬离涉案房屋的书面告知书。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，有相反证据足以推翻的除外。本案中，中央龙湾居民小区6号楼2单元1104室房产已由生效裁判文书确权给孙振芳，且孙振芳也办理了产权变更登记手续；郑玉彬在本案之前提出的执行异议及要求过户登记的诉讼，均未得到法院支持，在郑玉彬未提供新的证据证实其对涉案房产享有所有权的情况下，其占有涉案房产的行为侵害了孙振芳的合法权益。法律规定，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。承担民事责任的方式主要有停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、继续履行、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉。据此，孙振芳有权要求郑玉彬搬离涉案房屋。综上，依照《中华人民共和民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：郑玉彬于本判决生效后三十日内搬离威海市文登区中央龙湾居民小区6号楼2单元1104室，并将该房屋清空后交还孙振芳。案件受理费50元，由郑玉彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。审判员  李婉婉二〇二〇年三月九日书记员  马小倩