安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初213号 原告：淮北龙城置业有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区xxxxxxx。 法定代表人：张逸轩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。 被告：梁华东，男，1982年6月7日出生，汉族，住河南省永城市。 被告：池明月，女，1989年2月21日出生，汉族，住河南省方城县。 原告淮北龙城置业有限公司（简称龙城公司）与被告梁华东、池明月追偿权纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告龙城公司的委托诉讼代理人吴华伟到庭参加诉讼,被告梁华东、池明月经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙城公司向本院提出诉讼请求：1、判决梁华东、池明月立即偿还龙城公司代为清偿的贷款341764.08元、逾期付款利息20334.96元（利息按照年利率6%自2018年3月30日暂计算至2019年3月26日,请求至贷款本息付清之日止）,合计362099.04元;2、判令龙城公司对梁华东、池明月抵押的位于安徽省淮北市杜集区的房产享有优先受偿权;3、因本案发生的诉讼费用、保全费用、律师费等均由梁华东、池明月承担。事实与理由:2016年8月30日，梁华东、池明月向中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）申请个人住房借款,贷款金额35万元，用于购置龙城公司开发的位于安徽省淮北市杜集区房屋，贷款期限为20年，梁华东、池明月以所购房屋向建行淮北分行提供抵押担保，龙城公司作为担保人，对上述贷款本金及利息承担连带还款责任。后建行淮北分行按照合同约定发放了该笔贷款，然而，梁华东、池明月未按照约定还本付息，为此，建行淮北分行根据担保协议从龙城公司账户直接划扣相应的款项用于代偿梁华东、池明月所欠的贷款本金、利息、罚息等贷款余额。此后，龙城公司多次要求梁华东、池明月偿还，梁华东、池明月借故推脱，至今未偿还，为此，具状起诉。 梁华东、池明月未进行答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月17日，梁华东、池明月与龙城公司签订《商品房买卖合同》，约定：梁华东、池明月购买龙城公司开发的位于安徽省淮北市杜集区的房产，总金额45万元，首付款10万元，剩余房款35万元办理商业贷款，按照按揭方式付款等内容。 2016年8月30日，梁华东、池明月（借款人、抵押人）与建行淮北分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，梁华东、池明月因购买龙城公司开发的位于安徽省淮北市杜集区房屋，向建行淮北分行借款35万元，借款期限为240个月，自2016年8月30日至2036年8月30日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率水平上上浮0%执行。借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式采用按月等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。借款人违约的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同担保方式为抵押担保，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保等内容。 2016年1月25日，龙城公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于淮北市杜集区xxxxxxxxxxxxxxxxxx，经批准命名为“龙城锦苑”一期项目的商品房发放个人住房贷款等内容。同日，龙城公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：本最高额保证所担保的债权是指自2016年1月25日至2019年1月25日期间因建行淮北分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行淮北分行支付的其他款项（包括但不限于建行淮北分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行淮北分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等），被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款，各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。担保责任的最高限额2625万元；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等内容。 合同签订后，梁华东、池明月将其购买的位于安徽省淮北市产地产为建行淮北分行办理了预购商品房抵押预告登记（不动产权证明号：皖（2016）淮北市不动产证明第xxxxxxx号）。2016年9月9日，建行淮北分行按约定向梁华东、池明月出借借款35万元，梁华东、池明月开始每月向建行淮北分行偿还借款本金、利息，后梁华东、池明月未能按时还款。2018年3月29日，建行淮北分行从保证人龙城公司处扣划合计341764.08元，用于偿还梁华东、池明月借款本息。经龙城公司向梁华东、池明月催要无果，遂致本案纠纷发生。 以上事实，有龙城公司提交《商品房买卖合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、情况说明、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款还款凭证、预抵押登记证明以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，梁华东、池明月与龙城公司签订的《商品房买卖合同》，梁华东、池明月与建行淮北分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，建行淮北分行与龙城公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均是当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应如约履行。因梁华东、池明月未能按期支付建行淮北分行借款本金及利息，致使建行淮北分行从保证人龙城公司银行账户扣划341764.08元，用于偿还梁华东、池明月借款本金及利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。故龙城公司作为保证人承担连带保证责任后，其起诉要求梁华东、池明月偿还代偿的借款本息341764.08元以及自代偿之日的次日即2018年3月30日起按照年利率6%标准计算至付清代偿款之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。 梁华东、池明月用其购买的位于安徽省淮北市杜集区房地产为建行淮北分行办理预抵押登记，但预抵押登记不具有担保的性质，且亦非抵押给龙城公司，故龙城公司请求对预抵押登记的房产享有优先受偿权，本院不予支持。 龙城公司诉请梁华东、池明月支付律师代理费、保全费等，但龙城公司未能举证予以证明，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、梁华东、池明月于本判决生效后十五日内偿还淮北龙城置业有限公司代偿款341764.08元及利息（按照年利率6%标准从2018年3月30日起计算至付清代偿款之日止）； 二、驳回淮北龙城置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6731元，减半收取3365.50元，由梁华东、池明月负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  施云辉 二〇二〇年三月十八日 书记员  李玉洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。