四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2021民初4083号 原告：唐奎，男，1960年12月8日出生，汉族，居民，住四川省安岳县驯龙镇驯安路××号。 委托诉讼代理人：彭晓君（系唐奎之妻），住四川省安岳县。 被告：唐勇，男，1958年5月22日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：胡菊芳（系唐勇之妻），住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：郭姚，四川恒创律师事务所专职律师。 第三人：唐建（曾用名唐健），男，1966年8月12日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 第三人：唐永茂，男，1937年10月14日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 第三人：王群芳（曾用名王琼芳），女，1940年9月3日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 原告唐奎与被告唐勇、第三人唐建、唐永茂、王群芳物权确认纠纷一案，本院于2019年6月28日作出（2018）川2021民初4901号民事判决书。被告唐勇不服判决，向四川省资阳市中级人民法院提起上诉。四川省资阳市中级人民法院于2019年9月23日作出（2019）川20民终624号民事裁定书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐奎及其委托诉讼代理人彭晓君，被告唐勇及其委托诉讼代理人胡菊芳、郭姚，第三人唐永茂、王群芳到庭参加诉讼，第三人唐建经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 唐奎向本院提出诉讼请求：请求确认驯安路5号房屋（产权证号09××46中一间）为唐奎所有（即驯安路××号门市为唐奎所有）。事实和理由：位于安岳县间房屋（产权证号09××46；建筑面积为88.81㎡），在1989年11月6日的《房屋产权管理机关勘察记载》的调查报告中明确系唐永茂、王群芳及唐勇、唐奎、唐建共同修建，各自按事先议好面积作为经营个体商贩使用，虽以唐勇之名确权，实为三兄弟各占一间。在《私有房屋所有权申请登记书》中的附记一栏中也明确说明该房屋系唐勇、唐奎、唐建三兄弟共同共用且未析产。另有王群芳、建房时帮忙村民及当地村民委员会均可证明该不动产属唐勇、唐奎、唐建三兄弟共有。2000年12月13日，唐勇在未与唐奎、唐建商议下，独自将驯龙镇驯安路1、3、5号房屋变更登记到自己名下。唐奎一直在外务工，2017年回家后才知晓这一情况。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，以达如上请求目的。 唐勇辩称：唐勇之父唐永茂、母王群芳于1988年口头分家将本案三间门市分给三兄弟每人一间，即当时的1号门市（现在的2号门市）归唐建，当时的3号门市（现在的4号门市）归唐勇，当时的5号门市（现在的××号门市）归唐奎。1994年因唐建买房缺乏资金，双方及父母共同约定由唐勇为其出资2万元，则唐建放弃分得的门市（现在的2号门市）归唐勇所有，2003年，母亲王群芳将两间铺面（4号、××号门市）抵押给驯龙镇信用社贷款5万元，后因无力偿还贷款，唐勇个人承担了偿还6万多元本息的责任，当时父母做主收回唐奎的门市，现4、××号房屋和土地归唐勇个人所有。从2005年至今，三间门市的实际占有、使用、收益都系唐勇，唐奎夫妻于2008年一直外出务工，于2017年回到驯龙镇后前来主张××号门市归其所有，但是唐永茂、王群芳系涉案房屋初始权利人，二人已经将房屋处分给唐勇一人所有，唐奎对涉案房屋不再享有任何权利，其已不是本案适格当事人，无权提起本案诉讼，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 唐建未发表意见。 唐永茂、王群芳称：驯龙镇驯安路1、3、5号房屋系唐永茂、王群芳夫妻二人所修，后分给唐勇、唐奎、唐建一人一间。第一次产权于1984年登记在王群芳名下，产权上面也有唐奎、唐建、唐勇的名字，属集体土地，批的宅基地。2003或2004年时，王群芳去信用社借款5万元给唐建用，唐勇系担保人，后因无力偿还贷款打算卖房屋还款，王群芳找到唐勇，唐勇要求不卖房，其叫唐勇将房屋租出去，用租金偿还信用社贷款，后王群芳凑款偿还了信用社贷款，唐勇将房产证取回，当时并没有做主把唐奎的房子卖给唐勇。唐永茂、王群芳现要求收回房屋用于养老。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人及第三人进行了质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：产权登记资料、宅基地使用证（存根）、凭据（1994年3月17日）、驯龙信用借款借据、农贷回收凭证，与本案相关联、来源及形式要件合法，能证明本案基本事实，对其证明效力予以确认。驯龙镇光荣村村民委员会证明（2018年3月12日），与本案不具关联性，对其证明效力不予确认。被告提交2000年房屋产权变更登记资料，系有权机关作出，对其真实性予以确认，但因其与1989年8月6日内江市县（区）城镇房屋所有权登记申请资料中的记载不一致，且该房屋产权变更未得到原产权共有人即唐奎的认可或授权，故对其合法性不予认可。关于被告申请对《证据》落款处“唐永茂、王群芳”字样进行鉴定，该份证据从内容上显示：王群芳向驯龙镇信用社贷款5万元由唐建使用，并以驯安路4、××号房产证、土地证作抵押，因无力偿还，王群芳决定由唐勇、唐奎两人偿还，偿还后该房屋归唐勇、唐奎所有；唐奎无力偿还，唐勇将该笔贷款本息偿还完毕，故该房屋由唐永茂、王群芳指定由唐勇所有。从该份《证据》内容显示，唐勇将贷款偿还完毕后房屋归其所有，现尚不论“唐永茂、王群芳”的签字是否系其本人书写，即使系该二人书写，因本案诉争房屋在1989年办理产权登记时已经明确驯安路1、3、5号房为唐勇、唐奎、唐建共有，以唐勇名义办理产权登记，唐永茂、王群芳对该房屋不再享有权利，而2005年唐永茂、王群芳对该房屋再次作出处分，其行为本身系无权处分行为，故对被告的鉴定申请，本院认为其与本案的待证事实无意义，对被告提出的鉴定不予准许。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 唐永茂、王群芳系夫妻关系，唐勇、唐奎、唐建三人分别系唐永茂、王群芳的长子、次子、三子。唐永茂、王群芳于1983年1月10日以唐勇、唐奎名义（以唐勇为户主）办理了宅基地使用权证，并在原驯龙区驯龙公社光荣大队五生产队修建房屋三间。该三间房屋虽系唐永茂、王群芳修建，但1984年房屋建成后，唐永茂、王群芳将三间房屋分配给唐勇、唐奎、唐建三人，其中唐勇分得三号房屋、唐奎分得五号房屋、唐建分得一号房屋。后因门牌号调整，唐勇分得房屋调整为4号，唐奎分得房屋调整为××号，唐建分得房屋调整为2号。1989年8月6日，唐勇以其名义提请城镇房屋所有权登记，申请书载明房屋系唐勇、唐奎、唐建三人所有，各占一间未析产。1994年3月17日，唐建因欠唐勇款项而用分得的2号房屋抵偿给了唐勇。2000年12月13日，安岳县房地产管理局换证，以唐勇个人名义将前述驯安路一、三、五号砖木结构房屋、建筑面积88.7㎡，变更登记为驯龙镇驯安路3号、建筑面积调整为88.81㎡、设计用途记载为营业用房（房产权证号为09××46）。2004年3月20日，王群芳作为借款人、唐勇以驯安路3号房屋担保向安岳县农村信用合作联社驯龙信用社抵押借款5万元。后王群芳曾因无力偿付借款而要求出售驯安路3号房屋还款。2005年5月9日，唐勇代王群芳清偿了上述借款并注销了抵押登记，唐勇占有上述房屋至今。现唐奎、唐勇因房屋所有权发生争议，致形成本案诉讼。 本院认为：驯龙镇驯安路3号（原驯安路一、三、五号或驯安路2、4、××号）房屋系唐永茂、王群芳于1983年1月10日以长子唐勇、次子唐奎名义办理宅基地使用权证后修建，修建后，约定该房屋唐勇、唐奎、唐建各占一间，并且房屋产权管理机关勘查记载上载明系唐勇、唐奎、唐建各占一间，以唐勇名义办理登记，因此该房屋最初系唐勇、唐奎、唐建共同所有，后唐建将自己名下一间房屋卖给唐勇，现涉案房屋系唐勇与唐奎按份共有，唐奎分得其中的五号（后变更为××号，下同）房屋，期间该五号房屋未作其他变更，一直属于唐奎所有；2000年换证时，唐勇将全部房屋确权到自己一人名下而未将唐奎列为共有人，属于侵害其他共有人物权的行为，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除”，《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，故原驯安路五号房屋应归唐奎所有。关于被告唐勇辩称，因其偿还了王群芳为唐建使用的在驯龙信用社贷款，而原告唐奎未参与偿还，唐永茂、王群芳将本案诉争房屋再次处分给唐勇所有，其付出了合理对价，系善意取得，应享有诉争房屋的所有权，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案诉争房屋虽系唐永茂、王群芳修建，但在建成后将房屋分配给了唐勇、唐奎、唐建三人，且在1989年办理产权登记时也明确了该事实，即该房屋系唐勇、唐奎、唐建各享有一间，至此，唐永茂、王群芳对该房屋不再享有处分权，即使2005年3月18日书写的《证据》系唐永茂、王群芳真实意思表示，但未得到唐奎的事后追认或其再次取得处分权，故对唐勇的辩解意见本院不予支持。第三人唐建经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。 综上所述，原告要求确认安岳县房屋归其所有的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下: 位于安岳县（后驯安路2、4、××号）〕房屋中的原驯安路五号（后驯安路××号）房屋归原告唐奎所有。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  李晓东 审 判 员  刘光强 人民陪审员  陈 强 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  王汉飞