福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初50号 原告：沈振兴，男，1985年11月28日出生，汉族，住云南省曲靖市罗平县。 委托诉讼代理人：吴红，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹琳，福建枫桦律师事务所律师。 被告：庄敬军，男，1979年10月1日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：高洁，福建方厚律师事务所律师。 被告：詹书光，男，1965年8月21日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告沈振兴与被告庄敬军、詹书光侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈振兴及其委托诉讼代理人吴红、曹琳，被告庄敬军委托诉讼代理人高洁到庭参加诉讼，被告詹书光经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 沈振兴向本院提出诉讼请求：判令1.庄敬军、詹书光立即停止对三明市梅列区徐碧一村11幢五层506、507、508、509、510、511、512、516、517、518、519、522、525、528室（以下简称上述房屋）的侵害，排除对上述房屋的妨碍并恢复原状；2.庄敬军、詹书光赔偿沈振兴装修损失暂定200000元，租金损失暂定690000元，上述损失合计890000元。事实和理由：2014年1月10日，沈振兴与案外人张龙英、徐显根签订《房屋租赁合同》，张龙英、徐显根将坐落于三明市梅列区徐碧一村11幢五层14套住宅承包给沈振兴出租管理及经营，租期为30年，每年按3%给予递增房租；沈振兴对上述房屋进行装修，装修费用共计1100000元，用于抵扣部分房屋租金。装修后，沈振兴将上述房屋陆续出租给他人。随后，张龙英、徐显根急需资金，向三明市农商银行列西支行申请贷款并将上述住宅办理抵押登记。还款期限届满后，张龙英、徐显根未能按期偿还贷款，三明市农商银行列西支行向梅列区人民法院提起诉讼。2016年8月2日，梅列区人民法院作出（2016）闽0402民初1839号、1841号民事判决，判决徐显根、张龙英共同承担返还借款的责任。判决生效后，三明市农商银行列西支行向梅列区人民法院申请强制执行，梅列区人民法院对郭振兴租赁合同进行审核后并通过司法拍卖网对上述房屋进行拍卖，在拍卖公告中明确告知上述房屋为带租拍卖，租期至2034年1月9日，租金已付至2021年9月，月租金14328.85元，逐年递增3%。2019年5月22日，庄敬军、詹书光通过司法拍卖程序取得上述房产的所有权。庄敬军取得上述房屋产权后多次告知沈振兴要收回上述房屋，要求各承租户立即予以撤离，对沈振兴及各承租户进行断水及拆除水表，严重干扰各承租户的正常居住和生活，严重影响沈振兴出租、管理上述房屋的相关权利，造成承租户和沈振兴解除租赁合同的严重后果并给沈振兴造成经济损失。 庄敬军辩称，1.沈振兴不具有本案诉讼主体资格。沈振兴与张龙英、徐显根签订的《房屋租赁合同》系双方恶意串通为损害债权人利益而提出虚假合同，实际上所谓的承租人沈振兴只是挂名的，收取的租金全部要给张龙英、徐显根，所以张龙英、徐显根才是实际权利人。2.沈振兴各项损失不应得到支持。庄敬军不存在任何侵权行为；沈振兴提供的证据不能证明庄敬军存在上述行为，其应承担举证不能的法律后果；沈振兴各项损失与庄敬军无关，且没有证据证明相应损失，其应承担举证不能的法律后果。3.庄敬军取得房产后，因承租人未按时缴纳相关费用，致使庄敬军为其代垫物业费52172元，公摊水电费6132元，代缴了水费近2000元、电费627.76元，相关义务人应偿还庄敬军。综上，庄敬军作为房屋所有权人不存在侵害自己房产的行为，沈振兴诉请没有事实基础和法律依据，恳请驳回沈振兴的诉讼请求。 詹书光未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1.2014年1月10日，沈振兴与张龙英、徐显根签订《房屋租赁合同》，合同约定：张龙英、徐显根将坐落于梅列区徐碧一村11幢五层14套住宅承包给沈振兴出租管理及经营；张龙英、徐显根以毛坯房的形式出租给沈振兴，月租金11650.65元，租期为30年，每年按3%给予递增房租；沈振兴应按张龙英、徐显根要求装修该房屋，张龙英、徐显根同意以双方最终确认的装修费用抵交房租，抵用完为止；张龙英、徐显根不得提前收回房产，或中途解除合同，如有违约需赔偿沈振兴装修款1000000元及违约金（按总房租的30%结算违约金）。沈振兴对上述房屋进行装修后，陆续出租给他人。2.因张龙英、徐显根未偿还贷款，三明市农商银行列西支行依生效判决向本院申请强制执行，本院对沈振兴租赁合同进行审核后并通过司法拍卖网对上述房屋进行拍卖，在拍卖公告中对拍卖标的物进行瑕疵备注：带租拍卖，租期20年，租期至2034年1月9日，租金已付至2021年9月，月租金14328.85元，逐年递增3%。2019年5月22日通过司法拍卖程序，庄敬军取得上述房产除506室以外13套房产的所有权，詹书光取得上述房产除506室房产的所有权。3.本案审理过程中，沈振兴的委托诉讼代理人吴红于2020年2月26日向本院申请调查令，本院准许后出具调查令。吴红持调查令分别到三明市公安局徐碧派出所、国网福建省电力有限公司三明供电公司、福建恒源供水股份有限公司调取证据。上述事实有沈振兴提供的《房屋租赁合同》、拍卖记录、拍卖公告，本院调取的本院（2018）闽0402执恢57号之一执行裁定书、协议书，及沈振兴、庄敬军的陈述等证据予以佐证。詹书光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 对于当事人双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.庄敬军有无实施恶意断水断电的行为的认定问题。 沈振兴主张庄敬军在取得房屋产权后,实施恶意断水断电的行为，并提供下列证据用于证明：（1）手机照片（有关水表的）；（2）吴红持调查令到福建恒源供水股份有限公司调取证据，福建恒源供水股份有限公司出具业务申请表8张，申请表载明：庄敬军于2019年9月18日申请报停上述房产中507、508、509、510、517、518、519、525套房产的水表，申请原因为暂时不用；（3）吴红持调查令到国网福建省电力有限公司三明供电公司调取证据，国网福建省电力有限公司三明供电公司出具低压客户暂拆（复装）用电申请单13张，申请单载明：范某某于2019年9月9日代庄敬军办理申请拆除上述房产除506室以外13套房产的电表；（4）三明明诚物业管理公司收据、裕丰尚品五楼物业费缴纳情况2020年1月2日的说明，载明：物业费（2014年7月至2019年12月31日）52172元，公摊水电费（截至2019年6月30日）6132元，合计58304元，扣减已缴纳的24500元，尚有33804元未缴；（4）物业费收据，用以证明已缴物业费52172元、公摊水电费6132元。 庄敬军质证后认为，（1）对手机照片（有关水表的）的真实性不清楚，拆除水表是因为户名更换、水表老化，且更换时间仅一天而已；（2）对业务申请表无异议，2019年9月30日早上拆水表晚上装进来，未对住房产生影响；（3）对用电申请单无异议，但实际没有拆除电表，不存在影响住房的问题；（4）对收据、说明的真实性无异议；物业费是原权利人缴纳的，沈振兴如何能拿到原件；物业公司计算给沈振兴的物业费、水电费，与计算给庄敬军的不同，更可以看出他们三方恶意串通，给庄敬军制造麻烦。庄敬军辩解其并无恶意断水断电，并提供下列证据用于证明：（1）福建恒源供水股份有限公司2020年3月6日出具的证明，载明：其于2019年9月30日对庄敬军申请的水表进行拆除，但是当晚就复装水表恢复供水，至今未有停水行为；（2）水电缴纳明细，用以证实庄敬军为欠缴水费的承租户代缴水费2000元；（3）电费缴费明细，用以证实庄敬军为承租户代缴电费627.96元。（4）对物业费收据无异议，用以证实庄敬军已缴物业费52172元、公摊水电费6132元。 沈振兴对庄敬军提供的上述证据质证后认为，对证明真实性无异议，证明中拆除水表的原因与前庭审的更换旧表的陈述不符，庄敬军目的就是欲对各承租户采取断水的措施；对水电缴纳明细、电费缴费明细的真实性无异议，沈振兴并不是不缴纳，而是缴费日期未到而庄敬军去申办拆除水表、电表，交清水电费用是申办拆水表的前提，另电表是经沈振兴的制止才没有拆除；对物业费收据无异议，总金额没有错，但原权利人确已缴纳了24500元部分，庄敬军多交费用应找物业公司交涉。 詹书光对上述证据均放弃质证权利。 本院认为，对沈振兴提供的手机照片（有关水表的），庄敬军虽然对其真实性不清楚，但认可有拆除水表，予以采信。对沈振兴提供的业务申请表、用电申请单、收据、缴款说明，庄敬军无异议，本院予以采信。庄敬军提供的物业费收据，沈振兴无异议，本院予以采信。庄敬军提供的证明、水电缴纳明细、电费缴费明细，沈振兴对其真实性无异议，本院予以采信。沈振兴提供的收据和缴款说明、庄敬军提供的物业费收据，能够证明双方均有向物业公司缴纳物业费的事实。沈振兴提供的手机照片（有关水表的）和业务申请表、庄敬军提供的证明、水电缴纳明细能够证明在庄敬军申请拆除上述房屋部分水表后，福建恒源供水股份有限公司于2019年9月30日当天拆除水表当晚复装，之后未有停水的事实。申请单、电费缴费明细以及双方的陈述能够证明在庄敬军申请拆除上述房屋电表后，但实际电表未被拆除的事实。供水单位停水不到一天不能体现庄敬军断水的恶意，供电单位实际并未断电不能体现庄敬军断电的恶意，加之作为上述房屋所有权人的庄敬军因装修公用走道拆除电表、水表并不违法，故沈振兴主张庄敬军在取得房屋产权后,实施恶意断水断电的行为，本院不予支持。 2.庄敬军有无实施恶意堆放沙子等的行为的认定问题。 沈振兴主张庄敬军实施恶意堆放沙子等的行为，并提供手机照片（有关堆沙子等的）用于证明。 庄敬军质证后认为，对手机照片的真实性不清楚，其没有将沙子等堆积在住户门口。 本院依职权向三明市公安局徐碧派出所调取证据，三明市公安局徐碧派出所出具对贾兆平的询问笔录。证人贾某证言，陈述：其是裕丰尚品小区的物业主管；庄敬军叫人拉了一车沙子和水泥来之前未征得其同意，被其阻止，其叫庄敬军过来谈，庄敬军来后将房产证拿出来说他是新业主。其在庄敬军交付物业费用后，同意庄敬军装修，庄敬军将沙子和水泥放在一单元和二单元5楼的楼道内；当天堆放的时候是有点乱，后面沈振兴去整理了一下，就不太会影响通行；没有业主向物业反映这些沙子和水泥影响通行。 沈振兴对证人贾某证言质证后认为，真实性没有异议，证人证言可以证实庄敬军在未征得物业同意的情况下，自2019年9月起擅自将沙子和水泥堆放在楼道里面，影响租户通行、生活起居和正常使用的事实。 庄敬军对证人贾某证言质证后认为，对公安机关作笔录本身没有意见，在笔录第3页贾某明确陈述并没有业主向物业反映沙子水泥影响通行。 詹书光对上述证据放弃质证权利。 本院认为，沈振兴提供的手机照片（有关堆沙子等的），庄敬军虽然对其真实性不清楚，但认可对走道有做装修准备，予以采信。证人贾某证言，沈振兴、庄敬军没有异议，本院予以采信。从手机照片内容来看，能够证明堆放少量沙子水泥，不能证明无序堆放、堵住房门。证人贾某证言能够证明庄敬军的装修行为最终得到物业同意，沙子、水泥不太会影响通行，也没有业主向物业反映这些沙子和水泥影响通行的事实。加之作为上述房屋所有权人的庄敬军因装修在公用走道堆放沙子等并不违法，故沈振兴主张庄敬军恶意堆放沙子等，本院不予支持。 3.庄敬军有无实施严重骚扰承租户、阻碍承租户向沈振兴缴纳租金的行为的认定问题。 沈振兴主张庄敬军实施严重骚扰承租户、阻碍承租户向沈振兴缴纳租金的行为。并提供下列证据用于证明：（1）通知一载明：尊敬的租客，因本层业主已更换，国庆期间请租客尽快与新业主联系，报备租客入住信息，假期结束后如有租客尚未报备视为无人居住。将停水停电（加微信报备即可，以报备过租客请忽略此消息）；（2）通知二载明：尊敬的租客，因本层业主已更换，本楼层近期将装修整改，在此给租客带来不便，敬请谅解…；（3）吴红持调查令到三明市公安局徐碧派出所调取证据，三明市公安局徐碧派出所于2020年2月27日出具情况说明，载明：沈振兴报案后未制作笔录材料；其他相关材料因可能涉及个人隐私由法院工作人员前往调取；（4）本院依职权向三明市公安局徐碧派出所调取证据，三明市公安局徐碧派出所出具对住户黄某、刘某、张某、蔡某、吴某的询问笔录。其中，证人刘某、张某证言，陈述庄敬军让人说新老房东在处理房屋的事情，等处理清楚后再交10月份房租。 庄敬军质证后认为，是其张贴的通知2份，其告知承租人其是新业主，并未侵害承租人权利，其对自己的房屋装修，不存在侵权问题；对情况说明没有异议；对询问笔录没有异议，不能证明其存在侵权事实。并提供装修效果图，用以证实庄敬军拟对房屋进行装修提升。 沈振兴对庄敬军提供的上述证据质证后认为，对装修效果图有异议，要装修的话双方应协商清楚。 詹书光对上述证据均放弃质证权利。 本院认为，对沈振兴提供的通知，以及情况说明、询问笔录，庄敬军没有异议，予以采信。对庄敬军提供的装修效果图，予以采信。通知2份能够证明庄敬军告知住户有关更换新业主、报备租客信息、拟装修改造的事实。装修效果图能够证明庄敬军拟对上述房屋装修公用走道的事实。本院认为庄敬军的告知内容，是其作为房屋所有权人行使合法权利，并无不妥。情况说明、证人黄某、刘某、张某、蔡某、吴某证言能够证明庄敬军断水和堆放沙石及并未征得各住户同意，庄敬军与沈振兴有矛盾而庄敬军让部分住户滞后交纳房租的事实，结合证人贾某证言，不足以证明庄敬军严重骚扰承租户。故沈振兴主张庄敬军实施严重骚扰承租户、阻碍承租户向沈振兴缴纳租金的行为，因其提供的证据不足以证明，本院不予支持。 4.沈振兴的损失认定问题。 沈振兴主张因庄敬军影响承租户的正常居住和生活，以致承租户与沈振兴解除租赁合同，造成其损失；其装修投入款有1100000元，按照装修结算单上价值每年折旧10%计算，装修损失为200000元；其改装后租赁的房屋有22套，现仅有5套正在出租，其他房屋租不出去，按以前的租赁合同平均计算出来的每户每月租金1500元的标准，还造成租金损失690000元。并提供下列证据用于证明：（1）裕丰尚品室内装修结算表；（2）领款凭证、收条；（3）《房屋租赁合同》载明：租户于2018年7月6日向沈振兴承租徐碧一村11幢518室，租期从2018年7月6日至2021年7月6日，月租金1300元；（4）《提前解除房屋租赁合同协议》载明：（徐碧一村11幢518室）租户于2018年10月9日向沈振兴提出，该房屋从2019年9月下旬起房门被大量沙子水泥和一些拆除的垃圾等物品堵塞，还无故停水，常有陌生男子敲门骚扰威胁，正常居住的环境遭到严重破坏，加之自身安全也得不到保障，故不得以提前解除。 庄敬军质证后认为，（1）裕丰尚品室内装修结算表是虚假的，是为了逃避债务而制作的；表中体现装修的套数与庄敬军买的13套的套数不同，表中体现的房产与庄敬军的房产无关；该材料与租赁合同之间存在矛盾，租赁合同上装修金额是1000000元。（2）对领款凭证、收条的真实性存疑。（3）对《房屋租赁合同》、《提前解除房屋租赁合同协议》的真实性不清楚，从提前解除租赁的内容来看与庄敬军无关，且租金1300元与沈振兴主张赔偿租金损失按每月1500元来计算相矛盾。 詹书光对上述证据均放弃质证权利。 本院认为，对沈振兴提供的室内装修结算表、领款凭证和收条、《房屋租赁合同》、《提前解除房屋租赁合同协议》，予以采信。室内装修结算表、领款凭证和收条能够证明沈振兴对上述房屋进行装修的事实，但不足以证明装修的具体金额。《房屋租赁合同》、《提前解除房屋租赁合同协议》能够证明徐碧一村11幢518室租户于2018年10月9日提前解除房屋租赁合同以及该租户提前解除的原因的事实，但不足以证明有无其他租户提前解除及提前解除的原因与该租户提前解除的原因相同。沈振兴主张庄敬军影响承租户的正常居住和生活，因其提供的证据不足以证明，应承担举证不利的后果。沈振兴主张庄敬军造成其装修损失、租金损失，因其提供的证据不足以证明，亦应承担举证不利的后果。故沈振兴主张赔偿经济损失，缺乏了客观依据，本院不予支持。 5.詹书光是否应承担侵权责任的问题。 本院认为，沈振兴仅是以庄敬军与詹书光一起通过拍卖买得上述房屋，而庄敬军实施恶意断水断电、派人上门骚扰承租户、阻碍承租户向沈振兴缴纳租金、恶意堆放砂子的侵害行为，来推断庄敬军与詹书光是共同实施的侵害行为，却未供证据证明，不予支持。本案中詹书光没有侵权行为，其就理应不承担侵权责任，故沈振兴要求詹书光停止对上述房屋的侵害、排除对上述房屋的妨碍并恢复原状，以及赔偿沈振兴装修损失、租金损失的诉讼请求，本院均不予支持。 综上所述，本院认为，庄敬军告知住户有关更换新业主、报备租客信息、拟装修改造的内容，是其作为系争房屋所有权人行使合法权利，无可厚非。但是，应多从有利于生产生活的角度出发，与作为系争房屋的承租人的沈振兴友好协商，共同管理好房屋的转租经营问题，尽量避免制造矛盾。供水单位停水不到一天不能体现庄敬军断水的恶意，供电单位实际并未断电不能体现庄敬军断电的恶意，加之作为上述房屋所有权人的庄敬军因装修公用走道拆除电表、水表并不违法，故沈振兴主张庄敬军在取得房屋产权后,实施恶意断水断电的行为，本院不予支持。从手机照片内容来看，能够证明堆放少量沙子水泥，不能证明无序堆放、堵住房门。证人贾某证言能够证明庄敬军的装修行为最终得到物业同意，沙子、水泥不太会影响通行，也没有业主向物业反映这些沙子和水泥影响通行的事实。加之作为上述房屋所有权人的庄敬军对走道装修并不违法，故沈振兴主张庄敬军恶意堆放沙子，本院不予支持。沈振兴主张庄敬军实施严重骚扰承租户、阻碍承租户向沈振兴缴纳租金的行为，因其提供的证据不足以证明，本院不予支持。沈振兴主张庄敬军影响承租户的正常居住和生活，因其提供的证据不足以证明，应承担举证不利的后果。沈振兴主张庄敬军造成其租金损失和装修损失，因其提供的证据不足以证明，亦应承担举证不利的后果。故沈振兴主张赔偿经济损失，缺乏了客观依据，本院不予支持。本案中沈振兴未提供证据证明詹书光有侵权行为，詹书光理应不承担侵权责任，故沈振兴要求詹书光停止对上述房屋的侵害、排除对上述房屋的妨碍并恢复原状，以及赔偿沈振兴装修损失、租金损失的诉讼请求，本院均不予支持。詹书光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回沈振兴的诉讼请求。 案件受理费12700元，减半收取计6350元，由沈振兴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  杨伟光 二〇二〇年三月三十日 书记员  李志强 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。