广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初569号原告：王文苑，男，1972年7月26日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：周开明，广东曜灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈家骏，广东曜灵律师事务所律师。被告：林润标，男，1987年4月13日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告王文苑诉被告林润标民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文苑的委托诉讼代理人陈家骏、被告林润标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文苑向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告还款120万元及违约罚息76538.88元（违约罚息以银行同期贷款利率四倍计算，从2019年6月22日起暂计至2019年10月31日，违约罚息支付至被告全额还款之日止），原告从拍卖被告房产所得款项中优先受偿；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是朋友关系，被告因生意资金周转的需要，在2018年7月24日至2019年5月22日共向原告借款120万元，分别是：1、被告在2018年7月24日向原告借款10万元，当中95000元原告委托罗幼苗通过银行转账支付借款予被告，5000元是用现金支付借款予被告；2、被告在2018年10月24日向原告借款30万元，该笔借款是原告委托罗幼苗通过银行转账支付借款予被告；3、被告在2019年5月22日向原告借款80万元，该笔借款原告是通过银行转账支付借款予被告。以上借款的还款期限均是2019年6月21日。还款期限届满后，被告不能按时还款，原告依照借款合同第六条约定可从2019年6月22日起按照四倍银行同期贷款利率每月向被告收取违约罚息。经原被告协商同意被告可以每月向原告支付违约罚息的方式避免被原告起诉，并以被告所有的广州市白云区西槎路明德街14号802房作为借款的抵押担保。原、被告于2019年7月22日在房管部门办理了约定房产的最高额抵押登记[粤(2019)不动产证明第00054671号]，最高债权数额为人民币1200000元。如被告不能按月向原告支付违约罚息的，则原告可起诉要求拍卖抵押房产实现债权。办理抵押登记后被告拒绝向原告按月支付合同约定的违约罚息，原告多次要求还款均无果，被告拒绝向原告还款的行为己严重损害原告的合法权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告林润标辩称，同意原告的诉讼请求。经审理查明：原、被告系朋友关系。2018年7月24日至2019年5月22日期间，被告多次因生意周转需要向原告借款。原告分别于2018年7月24日、2018年10月24日、2019年5月22日，先后向被告支付了10万元、30万元、80万元三笔借款，具体情况如下：第一笔借款：2018年7月24日，原告（甲方、贷款人）、被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：“一、甲方同意借给乙方人民币（大写）壹拾万元整（小写￥100000元整）。如有需要，经双方协定可另签续期合同。二、借款用途：资金周转。三、借款方式：该借款已由罗幼苗于2018年7月24日，通过银行转账方式支付到乙方指定账户上，（户名：林润标，帐号：62×××20，开户行：广州市营业部平安银行）。四、借款期限：2018年7月24日起至2019年6月21日止。五、还款方式：转账或现金存入到甲方指定的银行账户。六、违约责任：乙方未按本合同约定的期限归还款本金的，借款违约罚息按银行同类贷款利率四倍计算。七、争议解决方式：本合同发生争议或纠纷时，双方通过协商的方式解决，如双方协商无果，则通过甲方所在的人民法院诉讼解决。八、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。”同日，案外人罗幼苗向被告转账95000元，被告向原告出具《收据》。《收据》载明：“借款人林润标（身份证号码：）今收到出借人王文苑（身份证号码：），人民币壹拾万元整（￥100000元）。借款用途：资金周转。借款期限自2018年7月24日起至2019年6月21日止。借款划款方式：借款金额中玖万伍仟元以银行转账方式支付，收款账号：62×××20，户名：林润标；另外伍仟元以现金方式支付。借款人在本收据上签字时已确认全额收到了上述借款。”诉讼中，原告称其委托案外人罗幼苗通过银行转账方式向被告支付95000元，另以现金方式向被告交付5000元。罗幼苗出具《情况说明书》对原告委托其转账的事实予以确认，被告亦确认其收到原告交付的10万元借款。第二笔借款：2018年10月24日，原告（甲方、贷款人）、被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：“一、甲方同意借给乙方人民币（大写）叁拾万元整（小写￥300000元整）。如有需要，经双方协定可另签续期合同。二、借款用途：资金周转。三、借款方式：该借款已由罗幼苗于2018年10月24日，通过银行转账方式支付到乙方指定账户上，（户名：林润标，帐号：62×××20，开户行：广州市营业部）。四、借款期限：2018年10月24日起至2019年6月21日止。五、还款方式：转账或现金存入到甲方指定的银行账户。六、违约责任：乙方未按本合同约定的期限归还款本金的，借款违约罚息按银行同类贷款利率四倍计算。七、争议解决方式：本合同发生争议或纠纷时，双方通过协商的方式解决，如双方协商无果，则通过甲方所在的人民法院诉讼解决。八、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。”同日，案外人罗幼苗向被告转账300000元，被告向原告出具《收据》。《收据》载明：“借款人林润标（身份证号码：）今收到出借人王文苑（身份证号码：），人民币叁拾万元整（￥300000元）。借款用途：资金周转。借款期限自2018年10月24日起至2019年6月21日止。借款划款方式：借款金额中叁拾万元以银行转账方式支付，收款账号：62×××20，户名：林润标……借款人在本收据上签字时已确认全额收到了上述借款。”诉讼中，原告称其委托案外人罗幼苗通过银行转账方式向被告支付300000元。罗幼苗出具《情况说明书》对原告委托其转账的事实予以确认，被告亦确认其收到原告交付的30万元借款。第三笔借款：2019年5月22日，原告（甲方、贷款人）、被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，约定：“一、甲方同意借给乙方人民币（大写）捌拾万元整（小写￥800000元整）。如有需要，经双方协定可另签续期合同。二、借款用途：资金周转。三、借款方式：该借款已由王文苑于2019年5月22日，通过银行转账方式支付到乙方指定账户上，（户名：林润标，帐号：62×××20，开户行：平安银行广州市营业部）。四、借款期限：2019年5月22日起至2019年6月21日止。五、还款方式：转账或现金存入到甲方指定的银行账户。六、违约责任：乙方未按本合同约定的期限归还款本金的，借款违约罚息按银行同类贷款利率四倍计算。七、争议解决方式：本合同发生争议或纠纷时，双方通过协商的方式解决，如双方协商无果，则通过甲方所在的人民法院诉讼解决。八、合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。”同日，原告向被告转账800000元，被告向原告出具《收据》。《收据》载明：“借款人林润标（身份证号码：）今收到出借人王文苑，人民币捌拾万元整（￥800000元）。借款用途：生意资金周转。借款期限自2019年5月22日起至2019年6月21日止。借款划款方式：借款金额中捌拾万元以银行转账方式支付，收款账号：62×××20，户名：林润标……借款人在本收据上签字时已确认全额收到了上述借款。”2019年7月22日，原告对被告位于广州市白云区西槎路明德街14号802房的房产办理了抵押登记，取得了房地产他项权利证[粤（2019）广州市不动产证明第00054671号]，抵押权人为原告，产权证书号为：粤（2018）广州市不动产权第04005594号，抵押范围为：全部，抵押方式为：最高额抵押，最高债权数额：人民币1200000元，再次抵押。后因被告未能履行还款义务，遂成讼。以上事实有《借款合同》、《收据》、银行转账记录、不动产登记证明、罗幼苗出具的《情况说明书》及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告提供的《借款合同》、《收据》、银行转账记录、情况说明等证据相互印证，足以证实原、被告存在借贷合意，且原告已向被告交付120万元借款。现双方约定的借款期限已经届满，被告确认其未能履行还款义务，原告要求被告归还120万元借款合理合法，本院依法予以支持。至于违约罚息，因本案三笔借款的借款期限均于2019年6月21日届满，原告要求被告自2019年6月22日起支付违约罚息于法有据，本院依法予以支持。至于违约罚息的计算标准，原、被告在《借款合同》中约定违约罚息按银行同类贷款利率四倍计算。根据中国人民银行关于授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场利率的规定，违约罚息以1200000元为基数，自2019年6月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。因被告为涉案借款提供了其名下位于广州市白云区西槎路明德街14号802房的房产作为担保，并办理了抵押登记，抵押担保的债权额为1200000元。现被告未依约履行还款义务，原告要求对处分上述抵押房产所得的价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。因上述房产的抵押为再次抵押，且抵押担保的最高债权数额为1200000元，故原告应按抵押优先顺位享有优先受偿权，且优先受偿权的范围应以1200000元债权为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告林润标于本判决生效之日起十日内归还原告王文苑借款本金1200000元并支付违约罚息（违约罚息以1200000元为基数，自2019年6月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2019年8月20日起至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、原告王文苑就上述判决第一项所涉债权在1200000元范围内按照抵押优先顺位对处分被告林润标位于广州市白云区西槎路明德街14号802房的房产所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告王文苑的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8144元由被告林润标负担，被告林润标应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳上述受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  范晓玲二〇二〇年三月三十日书记员  吴子晴