江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1204执异27号 案外人：田步顺，男，1954年2月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：全素华，江苏江豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈佩兰，女，1953年2月2日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系田步顺之妻。 申请执行人：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区。 法定代表人：洪其华。 被执行人：王栋霖，男，1968年6月8日出生，居民身份证 号码321028196806087010，汉族，住泰州市海陵区税务桥东街9 号8幢303室。 被执行人：王来红，女，1966年3月14日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被执行人：江苏海泰置业有限公司，统一社会信用代码913212046720453242，住所地泰州市姜堰区。 法定代表人：田岭根。 本院在执行江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）申请执行王栋霖、王来红、江苏海泰置业有限公司（以下简称海泰公司）金融借款合同纠纷一案过程中，案外人田步顺向本院提出书面异议。本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年8月28日作出（2019）苏1204执异111号执行裁定：驳回案外人田步顺的异议申请。田步顺不服，向泰州市中级人民法院申请复议，该院于2019年12月6日作出（2019）苏12执复109号执行裁定：一、撤销泰州市姜堰区人民法院（2019）苏1204执异111号执行裁定；二、指令泰州市姜堰区人民法院对案外人田步顺提出的执行异议进行审查。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭重新进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2017年10月26日，本院对姜堰农商行诉王栋霖、王来红、海泰公司金融借款合同纠纷一案作出（2017）苏1204民初4071号民事调解书：一、被告王栋霖、王来红所欠原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司的贷款本金3272869.59元，利息506617.21元及自2017年6月13日起至本金清偿完毕止的利息于本调解书生效后五日内还清。逾期，以其所按揭的房屋由法院依法拍卖优先偿还原告的款项；二、被告江苏海泰置业有限公司对本调解书第一项的还款承担连带清偿责任。 2017年7月18日，本院根据姜堰农商行的申请，作出（2017）苏1204民初4071号民事裁定：冻结被申请人王栋霖、王来红银行存款3779486.8元或查封其等额财产。 根据姜堰农商行的申请，本院于2018年1月9日立案强制执行，案号为（2018）苏1204执227号。执行过程中，姜堰农商行于2018年7月9日向本院申请撤销执行，本院裁定终结执行。 2018年9月7日，姜堰农商行向本院申请恢复强制执行，本院立案执行，案号为（2018）苏1204执恢542号。执行过程中，姜堰农商行于2019年3月7日向本院申请撤销执行，本院裁定终结执行。 2019年3月20日，姜堰农商行再次向本院申请恢复强制执行，本院立案执行，案号为（2019）苏1204执恢272号，执行过程中，本院于2019年4月1日作出（2019）苏1204执恢271、272号之一执行裁定：拍卖被执行人王栋霖、王来红购买的泰州市姜堰区罗塘街道尚城国际花园1幢1单元姜堰大道249号、251号、255号,2幢1单元姜堰大道265号、269号、271号、279号、281号、285号、289号、321号-19（姜堰大道295号）、6#1单元姜堰大道321号-4（幸福南路172号）、7#1单元姜堰大道321号-5（幸福南路176号）、321号-6（幸福南路178号）房产。2019年5月22日，本院作出（2019）苏1204执恢271、272号之二执行裁定：……十一、涤除第三人田步顺与第三人吴银珠之间关于泰州市姜堰区罗塘街道尚城国际花园幸福南路172号房屋的租赁关系，解除第三人田步顺与第三人吴银珠对该房屋的占有……如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院提出异议。 田步顺提出异议称，（2019）苏1204执恢271、272号之二执行裁定认定王栋霖、王来红是案涉房屋的权利人没有事实依据和法律依据。被执行人王栋霖、王来红购买坐落于泰州市姜堰区罗塘街道尚城国际花园6#1单元姜堰大道321号-4（幸福南路172号）房产虽然进行了《商品房买卖合同》网上备案，但网上备案并不具有物权的效力，根据泰州市姜堰区不动产登记中心出具的情况说明记载，该房产的所有权人仍为海泰公司，故海泰公司应享有该房产的所有权。事实上，田步顺在2015年底，就获得了案涉房屋使用权，且在2016年1月，海泰公司法定代表人田岭根就向田步顺办理了案涉房屋的入户手续，且明确表示是抵偿借贷之债。田步顺也实际占有使用案涉房屋，并办理了相关水电开户使用卡。因此，田步顺在法院查封之前就以房抵债使用了案涉房屋，应属于正当合理使用案涉房屋。王栋霖、王来红并未提供履行合同应支付房款的发票，海泰公司法定代表人田岭根称该二人至今未给付案涉房屋首付款。请求：中止对不属于被执行人王栋霖、王来红所有的坐落于泰州市姜堰区罗塘街道尚城国际花园6#1单元姜堰大道321号-4（幸福南路172号）房产的拍卖。 另查明，本院在执行江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）申请执行王栋霖、王来红、江苏海泰置业有限公司（以下简称海泰公司）金融借款合同纠纷一案过程中，案外人田步顺向本院提出书面异议，请求中止对不属于被执行人王栋霖、王来红所有的坐落于泰州市姜堰区罗塘街道尚城国际花园6#1单元姜堰大道321号-4（幸福南路172号）房产的拍卖。本院于2019年8月20日立案审查，并于2019年8月28日作出（2019）苏1204执异112号执行裁定：驳回案外人田步顺的异议申请。田步顺不服，向泰州市中级人民法院申请复议，该院于2019年12月6日作出（2019）苏12执复110号执行裁定：一、撤销泰州市姜堰区人民法院（2019）苏1204执异112号执行裁定；二、指令泰州市姜堰区人民法院对案外人田步顺提出的执行异议进行审查。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭重新进行审查，并于2020年1月19日作出（2020）苏1204执异4号执行裁定：驳回田步顺的异议请求。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”。本案中，对本院裁定拍卖被执行人王栋霖、王来红购买的泰州市姜堰区罗塘街道尚城国际花园6#1单元姜堰大道321号-4（幸福南路172号）房产，案外人田步顺曾向本院提出过执行异议，要求本院停止对上述房产的拍卖，其执行异议已被本院裁定驳回，现田步顺对同一执行标的再次提出执行异议，依照上述规定，对其异议申请应不予受理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者二百二十七条规定的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理案件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”的规定，本案应驳回案外人田步顺的异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款、第十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回案外人田步顺的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  赵东平 人民陪审员  韩 愈 人民陪审员  朱寒瑾 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  王 娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第十五条。 案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。