四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初7540号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡亚楠，四川恒和信律师事务所律师。 被告：刘涛，男，1968年1月28日出生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区。 被告：上海佘恩酒业有限公司，住所地上海市奉贤区腾飞路168号3幢1020室。 法定代表人：刘姝娟，职务不祥。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告刘涛、上海佘恩酒业有限公司（简称佘恩酒业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人何连辉到庭参加诉讼，被告刘涛、佘恩酒业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘涛向原告支付拖欠的租金76612.80元、管理费25247.40元；2、判令被告刘涛向原告支付拖欠的电费434.72元；3、判令被告刘涛按0.03%／天向原告支付前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的违约金（暂计算至2018年11月30日违约金金额为740.83元）；4、判令被告刘涛向原告赔偿律师代理费6000元；5、判令被告佘恩酒业公司对前述1-4项诉讼请求承担连带责任；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告佘恩酒业公司于2017年9月签订《租赁合同》，约定原告将位于成都市锦江区的成都国际金融中心一号办公楼23楼单元1、9、10出租给被告佘恩酒业公司，《租赁合同》约定租赁物建筑面积为870.60平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据；2018年原告与成都市博雅堂文化传媒有限公司、佘恩酒业公司共同签订《租赁合同转让协议》约定被告佘恩酒业公司在原《租赁合同》项下的所有权利义务自2018年4月1日起全部概括转让给成都市博雅堂文化传媒有限公司，成都市博雅堂文化传媒有限公司按照《租赁合同》约定每月按时向原告支付租金、管理费等费用，如逾期未支付，须按欠款金额的0.03%日息支付违约金；并且，成都市博雅堂文化传媒有限公司、佘恩酒业公司任一方违反《租赁合同》或《租赁合同转让协议》义务的，均由另一方承担连带责任。成都市博雅堂文化传媒有限公司在租赁期间未按合同约定履行支付租金等相关费用的义务，拖欠租金、管理费、电费等各项费用，截止2018年11月30日，成都市博雅堂文化传媒有限公司尚拖欠原告各项费用包括但不限于2018年11月9日至2018年11月30日的租金76612.80元，2018年11月1日至2018年11月30日的管理费25247.40元；2018年9月11日至2018年10月11日期间的电费434.72元。成都市博雅堂文化传媒有限公司未依法清算完成注销，根据法律规定，成都市博雅堂文化传媒有限公司的债务应由其股东刘涛承担，故原告依法将刘涛列为被告进行起诉。 被告刘涛、佘恩酒业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。2017年9月，原告龙锦公司（甲方）与被告佘恩酒业公司（乙方）签订《租赁合同龙锦公司与佘恩酒业公司有关国际金融中心一号办公楼23楼单元1、9及10》，合同约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区的成都国际金融中心一号办公楼23楼单元1、9及10（即《房产计算成果报告》中所述的23楼单元1、9、10及11）租赁给乙方使用，租赁场地根据有资质的房产测绘机构出具的《房产计算成果报告》显示，其建筑面积为870.60平方米；租赁场地的具体位置见本合同附件一《平面图》中粉红色所示部分；租赁期自本合同约定的起租日起，为期36个月，即定由2017年10月9日至2020年10月8日；甲方同意起租日定于2017年10月9日，交付日暂定为起租日，实际交付日以交楼通知书中所述之日期为准。乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，第1个月至第36个月的每月每平米建筑面积租金为120元，每月租金为104472元，上述租金如不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算；装修期共三个月，定为自起租日起第1及第2个月，租赁期的第13个月；在装修期期间，乙方无需向甲方支付本合同第一章第六条所述的租金，但乙方仍须如期交缴本合同第一章第八条所述有关租赁场地之全额管理费及其它杂费；若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本合同享有装修期，甲方有权要求乙方补缴装修期内甲方已免收的所有租金和管理费；乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费现为每月每平方米28元；管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于一个月的通知期通知乙方；本合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，为386546.4元；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、管理费及其他杂费不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及／或管理费及／或其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及／或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方亦有权解除本合同，收回租赁场地，并有权扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的物品或其它财产用以抵偿乙方的欠款，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期一日，乙方应按本合约定的日租金的三倍向甲方支付租赁场地占用使用费，乙方不得对该市值租金有任何异议，此外，甲方有权向乙方追讨因过期返还租赁场地而致的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该租赁场地而需承担的违约金及中介费；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以标准精装修交房的状态（合理损耗除外），交还甲方，交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用；甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前自行拆除及移去其商业附属设施及装置，乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；甲方因向乙方催讨租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权将乙方向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归甲方所有；甲方根据前述条款，在收取乙方三个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，甲方更有权向乙方追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即截至租赁合同终止日时，乙方欠缴的租金、物业管理费及其它收费，停车费、水电费、电话费等；剩余租期内全部的租金及物业管理费的总额；租赁场地的复原费用；已使用的装修期的费用；租赁场地再出租的中介费用；租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费；诉讼费，律师费，公证费；其他杂费，手续费等；按照本合同须向一方送达的任何文件及通告（包括甲方在公证人员监督下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在本合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往本合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号投送收据，证明该通知已送达收件人。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“上海市奉贤区腾飞路168号3幢1020室”、通讯地址为“上海市黄浦区中山东二路600号2幢1902-1904”。 原告（出租人、甲方）、被告佘恩酒业公司（原承租人、乙方）与成都市博雅堂文化传媒有限公司（受让人、丙方）签订《租赁合同转让协议》，协议约定：鉴于甲、乙双方于2017年9月签署了有关乙方承租甲方位于成都市锦江区成都国际金融中心一号办公楼23楼单元1、9及10的《租赁合同》（以下简称原合同），乙方于2018年1月31日提出申请拟将其在原合同下有关租赁场地的全部权利和义务全部概括转让给丙方，甲方同意乙方上述转让。丙方已认真阅读原合同的全部条款，对原合同中的各方的权利义务均已知晓，且不持异议。甲、乙、丙三方确认，乙方在原合同项下关于转让部分有关的所有的权利与义务，于2018年4月1日起全部概况转让予丙方。惟乙方及丙方必须于2018年4月1日或之前签妥本协议，且支付完毕本次转让租赁的行政费用。租赁场地的转让交付由乙方与丙方自行完成，与甲方无关。甲、乙、丙三方确认，转让后丙方对于转让部分的租赁期为期三十个月零八天，自2018年4月1日起至2020年10月8日止。乙方已按原合同就承租租赁场地向甲方支付的保证金共计386546.4元，甲、乙、丙三方同意，在本协议生效后，前述保证金将自动转为丙方应向甲方支付的保证金。转让起始日之前，乙方仍享有或承担原合同项下关于租赁场地所有的权利和义务；自转让起始日之后，乙方享有或承担本协议项下的权利和义务，并对丙方在本协议及原合同项下的义务承担连带担保责任。转让之后，丙方继承乙方在原合同项下关于转让部分的全部权利和义务，并对乙方在转让前在原合同项下有关转让部分的义务和责任及转让日后乙方在原合同项下的义务承担连带责任（包括但不限于乙方已签署的任何有关转让部分的文件及因丙方提前终止本协议甲方主张的乙方已实际使用的对甲方造成的免租期租金损失等）。 2018年1月31日，成都市博雅堂文化传媒有限公司与被告佘恩酒业公司共同出具《关于公司关联关系的说明书》，确认成都市博雅堂文化传媒有限公司与被告佘恩酒业公司的实际控制人均为同一人。 原告于2018年4月1日将案涉租赁场地交付成都市博雅堂文化传媒有限公司使用。2018年6月1日起，案涉租赁场地管理费由每月每平方米28元上调至29元。 原告提交的电表抄表照片、每月的电量统计表中记载了被告的用电量、单价及电费金额，2018年9月至2018年10月，案涉租赁场地用电产生电费494.82元。 2018年11月，原告向成都市博雅堂文化传媒有限公司出具通知，要求成都市博雅堂文化传媒有限公司支付欠付费用。2019年5月16日，原告委托四川衡平律师事务所向成都市博雅堂文化传媒有限公司出具《律师函》，2019年5月20日，原告向成都市博雅堂文化传媒有限公司租赁场地邮寄发出上述《律师函》，要求支付欠付租金等费用，该邮件于2019年5月22日被拒收退回。 原告因此租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计6000元。 成都市博雅堂文化传媒有限公司系有限责任公司，该公司已于2019年6月20日注销。被告刘涛系成都市博雅堂文化传媒有限公司注销前唯一股东。成都市博雅堂文化传媒有限公司于2018年11月6日出具《股东决定书》，表示公司股东根据《公司法》以及公司章程规定，于2018年11月6日决定解散公司，成立清算小组，清算组成员是刘涛，清算组组长由刘涛担任。2018年11月15日，成都市博雅堂文化传媒有限公司在《攀钢日报》上刊登公司注销公告，请债权债务人自公告之日起45日内向公司清算组申报债权债务。成都市博雅堂文化传媒有限公司于2019年6月19日出具《清算报告》，表示公司决定解散后，清算组对公司资产进行了全面清理，截止2019年6月19日公司清算终结，清算终了时，公司所有债权债务已清偿完毕。自然人股东刘涛在上述《股东决定书》及《清算报告》上签字。 上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：成都市博雅堂文化传媒有限公司工商登记信息及公司章程、股东刘涛身份证、租赁合同、租赁合同转让协议、办公楼交接表、交接清单、调整管理费的通知及邮件记录、签收记录、电表照片、用电量统计表、电费账单及电子邮件、电费缴纳发票、催款函及邮件、催款律师函及邮寄单据、送达记录、专项法律服务合同、律师代理费发票、银行网上银行电子回单。 本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，将该中心一号办公楼23楼单元1、9及10租给被告佘恩酒业公司，双方签订了《租赁合同》，后被告佘恩酒业公司向龙锦公司提出申请将其在《租赁合同》下有关租赁场地的全部权利和义务全部概括转让给成都市博雅堂文化传媒有限公司，龙锦公司、佘恩酒业公司、成都市博雅堂文化传媒有限公司签订《租赁合同转让协议》，三方确认，被告佘恩酒业公司在原《租赁合同》项下关于转让部分有关的所有的权利与义务，于2018年4月1日起全部概况转让予成都市博雅堂文化传媒有限公司。《租赁合同》及《租赁合同转让协议》的签订系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方均应按约履行各自的义务。 关于租金、管理费、电费、滞纳金、律师代理费。被告成都市博雅堂文化传媒有限公司承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据《租赁合同》的约定，租赁场地月租金为104472元、月管理费为25247.4元（29元/平方米×870.6平方米）。故原告诉被告欠付2018年11月9日起至2018年11月30日的租金为76612.8元（104472元/30天×22天）、2018年11月1日起至2018年11月30日的管理费为25247.4元。2018年9月至2018年10月，案涉租赁场地用电产生电费434.72元，本院予以支持。 双方合同中有关于“乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止”，原告据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、管理费的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。本院酌定上述欠费（租金、管理费共计101860.2元）滞纳金自本案立案起,即2019年7月12日计至实际付清之日止。原告主张的电费的滞纳金，电费系使用后产生的费用，在使用之前无法确定，因此《租赁合同》关于在每月的首个工作天或之前，缴纳该月的租金、管理费及其他杂费的约定及违约金的约定不应当适用于电费，本院不予支持。 根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费6000元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费6000元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 被告刘涛系成都市博雅堂文化传媒有限公司注销前唯一股东，成都市博雅堂文化传媒有限公司成立清算小组成员及组长均由刘涛担任，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条关于“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告”以及《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十九条“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，成都市博雅堂文化传媒有限公司清算组未按照规定向原告履行通知义务，在未向原告结清欠付费用的情况下确认公司所有债权债务已清偿完毕，故原告主张被告刘涛对成都市博雅堂文化传媒有限公司欠付债务承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于佘恩酒业公司是否应当承担保证责任。根据《租赁合同转让协议》约定“自转让起始日之后，乙方享有或承担本协议项下的权利和义务，并对丙方在本协议及原合同项下的义务承担连带担保责任”，佘恩酒业公司为成都市博雅堂文化传媒有限公司的上述债务提供了连带保证责任，龙锦公司要求佘恩酒业公司对成都市博雅堂文化传媒有限公司承租案涉租赁场地产生的上述全部债务承担连带责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院予以支持。佘恩酒业公司承担责任后，可以向成都市博雅堂文化传媒有限公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金76612.8元、管理费25247.4元、电费434.72元； 二、被告刘涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、管理费的滞纳金（以101860.2元为计算基数，按每日0.03%标准自2019年7月12日起计至付清欠费之日止)； 三、被告刘涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费6000元； 四、被告上海佘恩酒业有限公司对被告刘涛的上述第一、二、三项债务向原告龙锦综合开发（成都）有限公司承担连带清偿责任；被告上海佘恩酒业有限公司承担保证责任后，有权向被告刘涛追偿; 五、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2481元，由被告刘涛、上海佘恩酒业有限公司承担。公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告刘涛、上海佘恩酒业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  谢成英 人民陪审员  林 敏 二〇二〇年三月九日 书 记 员  邹聪颖