河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0506民初2767号原告：敦新丽，女，1977年8月21日生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：王军伟，河南大创律师事务所律师。被告：宋晶晶，女，1982年9月5日生，汉族，住安阳市龙安区。被告：安阳市龙安区优驰房产信息咨询服务中心，住所地安阳市龙安区中州路南段阳光新城3-11。经营者：徐宾，男，1987年9月17日生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：胡保建，河南锐创律师事务所律师。原告敦新丽与被告宋晶晶、安阳市龙安区优驰房产信息咨询服务中心（以下简称优驰服务中心）定金合同纠纷一案，本院2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告敦新丽及其委托诉讼代理人王军伟、被告优驰服务中心经营者徐宾及其委托诉讼代理人胡保建到庭参加诉讼，被告宋晶晶经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敦新丽提出诉讼请求：1.被告宋晶晶双倍返还原告定金100000元；2.被告优驰服务中心对上述债务承担连带责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月22日，原告与被告宋晶晶、优驰服务中心约定，原告通过优驰服务中心以600000元的价格购买宋晶晶位于安阳市碧水××郡小区××楼××单元××楼××房屋××套，包括屋内家具、家电等一切物品，成交后，原告按照房屋成交价的一定比例支付优驰服务中心居间服务费。原告当日交给宋晶晶定金50000元，宋晶晶出具定金收条，优驰服务中心盖章确认。因案涉房屋为经济适用房，宋晶晶、优驰服务中心均承诺已经交过土地租金，房屋可以正常交易。但经查询，案涉房屋并未交纳土地出让金。宋晶晶未按照承诺交纳土地出让金，致使案涉房屋无法正常交易，构成违约，且存在欺诈嫌疑，应双倍返还原告定金，优驰服务中心存在严重过错，应承担连带责任。被告宋晶晶未作答辩。被告优驰服务中心辩称：1.原告称三方同意出售房屋不准确，房价的协商和决定是原告与被告宋晶晶协商的，优驰服务中心只是知道和参与了协商过程，并不具有对房价的决定权和主导权。2.优驰服务中心尽到了审核义务，对纠纷的形成无过错。优驰服务中心提供的房屋信息是真实的，土地出让金是否缴纳是优驰服务中心根据宋晶晶的陈述反馈的情况，没有故意提供虚假信息和欺骗原告。优驰服务中心及时查阅了出卖人的房屋证件并到不动产登记中心查阅了出卖人的房屋信息，当发现出卖人陈述不实后，及时告知了原告，并帮助买卖双方进行协商，因双方不愿让步，未能达成一致意见。本案实质是因缴纳土地出让金导致购房价格引起变动的纠纷，在正式购房合同订立之前，居间合同并未订立，优驰服务中心未收取任何费用。原告主张的是定金合同纠纷，合同双方当事人是原告和宋晶晶，原告突破合同相对性要求优驰服务中心承担连带责任没有法律依据。应驳回原告对优驰服务中心的诉讼请求。经审理查明，2019年8月22日，原告敦新丽经被告优驰服务中心居间介绍，欲购买被告宋晶晶位于安阳市碧水××郡小区××楼××单元××楼××号房屋，房价600000元，包括房内家具、家电等物品。因案涉房屋系经济适用房，原告一再要求宋晶晶核实是否已缴纳土地出让金，宋晶晶当场承诺已经缴纳，可以正常交易。双方约定定金80000元，2019年8月30日前签订书面商品房买卖合同，2019年10月1日前办完过户手续。敦新丽当日给付宋晶晶50000元，宋晶晶出具定金收条一份，言明定金共计80000元，已收到购房定金50000元，剩余30000元2019年8月28日转到房东名下，并约定，如收款人违约不出售前述房屋，则向付款人双倍返还定金，如付款人违约不购买房屋，则收款人已收取的定金不予退还。2019年8月26日上午，敦新丽将签订合同及办理过户所需手续交至优驰服务中心。优驰服务中心工作人员于当日下午同宋晶晶一起查询土地出让金缴纳情况，结果显示案涉房屋尚未缴纳土地出让金。2019年8月27日上午，优驰服务中心工作人员再次同宋晶晶去相关部门查询，查询结果仍是案涉房屋未缴纳土地出让金，优驰服务中心遂通知敦新丽停止支付剩余30000元定金。另查明，案涉房屋系经济适用住房，权利人登记为宋晶晶，土地性质为国有，房产证颁发时间2015年6月1日，宋晶晶未缴纳土地收益。本院认为，2019年8月22日，原告与被告宋晶晶口头约定购买房屋，原告当日给付宋晶晶定金50000元，宋晶晶并出具定金收条一份，载明如收款人违约不出售前述房屋，则向付款人双倍返还定金，如付款人违约不购买房屋，则收款人已收取的定金不予退还，因此案涉50000元属于为保证双方未来能够正式缔约的立约定金的性质。双方签订的定金合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，本案标的额为600000元，双方约定定金数额不超过法律规定限额，因此，案涉定金合同为有效合同。宋晶晶收受定金后，应按约与原告签订正式的房屋买卖合同，但因案涉房屋系经济适用房，未缴纳土地收益，土地性质仍为国有，而不能正常上市交易，宋晶晶现下落不明，拒不缴纳土地收益，致案涉房屋买卖合同无法签订，原告无法实现合同目的，可以认定宋晶晶构成缔约违约。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”，故原告要求宋晶晶双倍返还定金100000元，本院应予支持。关于原告要求优驰服务中心承担连带责任，我国《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，住房和城乡建设部、国家发改委、人社部联合发布的《房地产经纪管理办法》第二十二条规定：“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料”。房产中介在房屋买卖居间交易活动中，对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务，利用其获取的信息、具备的专业能力等获得报酬，其应当将对影响房产交易的重要事项进行调查，向双方如实报告、合理审查，从而确保提供信息的准确性、真实性，优驰服务中心未尽到必要的注意义务，在未经核查程序的情况下，未能发现宋晶晶提供的房屋存在重大瑕疵，违反了居间合同的安全保障义务，其让原告支付定金，并且在定金收据上加盖印章，原告作为购房者，很大程度上基于对居间人的信赖，因此，优驰服务中心客观上存在重大过失，依法应当对原告的损失根据过错程度在相应的范围内承担赔偿责任。原告在交付定金当日，也曾一再要求宋晶晶核实是否已缴纳土地出让金，因此其对优驰服务中心并无宋晶晶相关土地出让金缴纳材料的情况是明确知晓的，其在宋晶晶口头承诺已经缴纳土地出让金的情况下，给付宋晶晶50000元，也未尽到审慎注意义务，对其损失的发生亦有一定的责任，应自行承担部分责任，本院酌定双方按照70%：30%的比例划分责任为宜。因原告的直接经济损失为50000元，优驰服务中心应以35000元（50000元×70%）为限额，就宋晶晶返还不足部分对原告承担补充赔偿责任。原告要求优驰服务中心承担连带责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宋晶晶于本判决生效后十日内返还原告敦新丽双倍定金100000元；二、被告安阳市龙安区优驰房产信息咨询服务中心对原告敦新丽在35000元范围内就被告宋晶晶返还不足部分承担补充赔偿责任；三、驳回原告敦新丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告宋晶晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  马小新人民陪审员  贺慧敏人民陪审员  靳巧玲二〇二〇年三月十七日书 记 员  杨颖超