浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初6497号 原告：金长伟，男，1964年5月20日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住浙江省嘉兴市。 委托代理人：曹立萍，女，1964年10月2日出生，汉族，现住浙江省嘉兴市经济开发区，系原告之妻。 委托代理人：金颖，女，1988年10月6日出生，汉族，现住浙江省嘉兴市经济开发区，系原告之女。 被告：张欢欢，男，1989年8月8日出生，汉族，住河南省周口地区淮阳县。 被告：赵慧慧，女，1992年9月30日出生，汉族，住河南省周口地区淮阳县。 原告金长伟因与被告张欢欢、赵慧慧房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年8月28日受理后，依法由审判员叶利霞独任审理，并于2019年10月21日、2019年11月22日公开开庭审理了本案。第一次庭审时原告金长伟及其委托诉讼代理人曹立萍、被告张欢欢、赵慧慧到庭参加诉讼。第二次庭审时，原告金长伟及其委托代理人金颖到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还房租费用6月15号至8月8号共9000元，垃圾清理费1000元（包括吊顶），水费474.元，外门安装费750元，地砖损坏金额4000元，卫生间便池损害金额1000元（地砖8块4000元，卫生间便池1000元）；2、被告承担违约金45000元（5倍房租）；3、本案诉讼费由被告承担；4、被告就其造成的影响赔偿1万元并公开（书面）赔礼道歉。事实和理由：2018年6月14日被告因（理发店）店铺经营需要与原告签订房屋租赁协议，协议约定：原告将其位于嘉兴市的商铺出租给被告张欢欢。该商铺的租期为2018年6月14日至2019年6月14日止，该房屋月（应为年）租金为人民币60000元，且该合同约定，合同到期原告要求收回房屋被告必须无条件配合原告，如被告不配合原告，被告应赔偿原告5倍租金的违约金。并且原告有权利停水停电，未经原告准许被告无权擅自转租店铺，此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理和垃圾清理费等费用由被告承担。承租期满后，被告应配合原告将营业执照及时转户（变更、销户）。2019年7月23日原告与被告谈房屋合同续签事宜（原合同已于6月14日到期），双方因房租问题未达成共识，原告要求解除房屋租赁合同，被告不同意，原告遂根据原合同条款停水停电，并要求被告搬离房屋，被告于隔日殴打辱骂原告及原告儿子和配偶。被告于8月1日搬离原房屋并砸坏自己购得房门并未安装原有房门，搬离当日继续辱骂原告及其配偶，被告未清理剩余垃圾、未结算房租及水费，未领取押金5000元。原告催告被告一周内清理完屋内垃圾并缴清房租及水费皆未得到被告回应，原告便自行清理垃圾并将原有房门安装，结算水费。并在检查房屋时发现房屋内马桶、地砖、吊顶及电线均有损坏。被告于8月23日在骏力路商家群（微信群）发群微信造谣原告，编造事实并辱骂原告，并发朋友圈歪曲事实，对原告造成严重影响。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 被告张欢欢、赵慧慧答辩称，两被告于2016年6月经原告同意从别人手中以6万元将案涉店面转过来，装修花了3万多元，总计将近10万元，装修时原告同意换门，把原门还给了原告。合同到期后原告说要收回自用，并以自用为由要求涨房租到7万元，经过协商房租约定为6万元，合同期为2018年-2019年。2019年3月原告又说可以续租，不自用，被告希望可以多签几年，原告同意，但要将房租涨到63000元一年。被告同意了。双方当时说好续签合同，但因原告与房东的合同没续签，所以双方没有立即签合同。被告给儿子上学报名，且店里设施进行了更新。等到2019年7月23日被告来找原告续签合同，合同约定续签三年，第一年租金66000元，第二、三年租金63000元，被告不同意补交2018年的3000元，原告要求被告立即搬离，否则停水停电。被告因损失很大，找原告理论，双方发生争执。次日，原告即停电停水，后双方发生冲突，被告张欢欢被原告儿子打伤住院。2019年8月1日，两被告搬离租赁的店铺，店面是被告装修的，经过原告同意，能搬的搬走，不能搬的没有动。2019年8月2日，派出所民警组织双方调解，被告的损失在8000-10000元，经民警调解，包括房租在内，原告支付给被告3800元，双方的纠纷已经一并解决，互不追究其他法律责任。因此，请求驳回原告的全部诉讼请求。 针对自己的主张，原告向本院提供证据如下： 1.租赁协议2份，证明原告与房东的租赁关系，原告有权利将案涉房屋转租。 2.房屋租赁协议（2014-2018年），证明原、被告双方的租赁关系，以及约定租赁期限到期后原告将收回房屋。 3.房屋租赁协议（2018-2019年），证明2018年到期后双方又签了一年合同，2019年到期后，被告说要多租几年，原告同意租金为63000一年，但要补2018年-2019年的租金3000元，所以三年期的合同，第一年租金写66000元，当时被告也同意的。 4.照片一组，证明被告搬离时留下大量垃圾未清理，并损坏了地砖、便池、门、顶棚、墙面、电线等，给原告造成损失。 5.短信2页，证明原告要求被告清理垃圾及支付房租等费用。 6.发票一张，证明门安装的费用750元。 7.微信聊天记录，证明被告在微信群里辱骂原告。 8.水费清单，证明被告尚有474.15元电费未支付。 9.证明一份，证明原告提供的发票为门的安装费用。 10.房屋租赁协议、发票、位义周证明三份，证明案涉租赁房屋后租给位义周，位义周要求原告赔偿便池更换、顶棚修补、白松等维修费用，被告遗留的店内垃圾也是原告清理的。 11.被告理发店的广告页面，证明原告租赁给被告时地砖都是完好的，被告搬离时故意毁坏地砖。 12.微信群聊天记录，证明被告自己承认把装修的都砸了。 两被告的质证意见：对证据1第一份协议看到过，第二份协议没见过，被告还找房东核实过情况；对证据2真实性没有异议，被告同意原告到期收回自用，如果原告继续出租的被告仍要租的；对证据3真实性没有异议，原告要补3000元房租被告不同意，原告如果要被告搬离，应给被告时间，不能立马给被告停水停电；对证据4，被告走的时候没有这些垃圾，合同约定的装修垃圾被告已经清理掉了，原告从上一家接手的时候也很脏，都是被告自己清理的，顶棚是因为水晶灯拆走了，墙面是有玻璃拆掉了，墙纸剥掉还是白墙，地砖是使用过程中正常磕磕碰碰造成的，便池被告自己换过了，使用过程中坏掉了，均没有故意毁坏，门是被告自己换的，原告没有把原门给被告，所以没安装；对证据5被告同意安装原门，但原告没有把原门送过来，而是直接要求被告支付安装费，被告不同意；对证据6原告未提供原门让被告安装，被告同意安装，不同意承担费用，门的安装费用没这么高；对证据7真实性没有异议，被告突然搬离，别人在问，被告就在微信群里讲了事实情况；证据8-12，两被告未到庭质证，放弃质证权利。 针对自己的抗辩，两被告提供证据如下： 1.微信聊天记录，证明原告同意与被告续签合同，双方已就续签达成一致，房租是63000元一年。 2.报名短信，证明原告同意续签合同后，被告为小孩报名上学。 3.调解协议书、付款凭证，证明原告已经付款，包括房租在内的纠纷已经了结。 4.装修合同，证明被告2016年装修店面。 5.注销手续，证明被告已注销在租赁房屋设立的个体工商户。 6.7月31日短信，证明原告同意被告将装修拿走。 7.委托书、收条等，证明房租已交清，5000元押金抵房租。 8.微信转账记录，证明被告已交电费189元。 9.位义周的证明，证明位义周租赁案涉房屋后，店里垃圾以及修补装修都是位义周自己花钱安装，包括马桶等等，房东并没有因此减免任何费用。 原告质证意见：对证据1真实性均没有异议，但被告当时口头是同意补3000元房租的；对证据2不知情，也与本案无关；对证据3派出所处理的是打架的事，不包括租房的事；对证据4不认可，被告应提供发票，即使装修了，拿不走的也归原告所有；对证据5没有异议；对证据6真实性没有异议，被告能搬的搬走，搬不走的不能破坏，破坏了要恢复原状；证据7与本案无关，原告与房东之间是有协议的；对证据8没有异议，这是之前的电费；对证据9位义周后出具的证明可以证明店内垃圾是原告清理的，所有修补费用位义周也要求原告承担。 本院认证意见：原告提供的证据除位义周的证明外，两被告对真实性没有明确提出异议，且与本案相关，符合证据采信要件，本院予以认定；位义周的证明，与被告提供的证明内容相矛盾，且证人未出庭作证，本院不予认定。两被告提供的证据1、3、6，原告对真实性没有异议，且与本案相关，本院予以认定，证据2、4、5、7、8，与本案缺乏关联性，本院不予认定；证据9，位义周的证明与原告提供的证明内容相矛盾，且证人未出庭作证，本院不予认定。 本院经审理，认定的案件事实如下： 两被告系夫妻关系。原告将租赁的嘉兴市商铺转租给被告张欢欢，双方签订了租赁期限分别为2014年6月15日至2018年6月14日及2018年6月14日至2019年6月14日的房屋租赁协议，后一份租赁协议约定：租金共计60000元，物业费由原告承担，房屋押金5000元；按合同约定时间，原告要求收回房屋，被告必须无条件配合原告，如不配合的，被告赔偿原告租金5倍的违约金，原告有权停水、停电，原告继续出租房屋，被告有优先承租权；被告负责支付承租房屋水、电、装修垃圾清理运费等一切费用，逾期未缴纳各项费用达一千元且影响到原告时，原告有权解除合同。 2019年6月合同到期前后，双方口头达成续租合意。2019年7月23日，原告将拟好的续租三年租赁协议拿给被告签字时，双方因是否补付2018年-2019年租赁期间的租金3000元发生争执，未达成一致意见。次日，原告对店铺停水停电，至晚间原告夫妻及儿子金德斌与被告再次发生冲突，造成张欢欢后腰部受伤、曹立萍左手小拇指受伤、金德斌胸口不适。双方至城南派出所处理此事，并于2019年8月2日签订《调解协议书》一份，约定：甲方（金长伟、曹立萍、金德斌）赔偿乙方（张欢欢）医药费、误工费等所有费用3800元；此事就此了结，双方不得再因此事发生任何纠纷，若再因此事发生冲突，公安机关依法处理；双方互不追究对方的任何法律责任；若双方再因此事发生纠纷，双方自行到法院起诉等。 2019年7月24日冲突发生后，被告张欢欢受伤入院治疗。2019年8月1日，两被告搬离租赁房屋，拆除了其装修的部分设施及新店面门。原告于当晚发短信给被告张欢欢，载明“目前房租欠款8000元，水费欠款474.15元，押金5000元不退，房门损坏为你自己房门，但安装费需你方承担，共欠款3474.15元+房门安装费”并要求被告配合注销营业执照。8月3日，原告又发短信给被告张欢欢，要求被告7天内将店铺内的垃圾清理干净，否则将追加垃圾清理给原告带来的损失。后两被告未安装原告原有店面门，也未清理店内垃圾。原告自行请人清理了垃圾并安装了新门，新门安装费用共750元。2019年1月至7月，租赁店铺产生的水费474.15元未结算。2019年9月1日，原告与新承租人位义周签订了房屋租赁协议。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方对曾有租赁关系及现租赁关系已经终止均无异议，本案主要争议焦点在于原告主张的各项费用是否成立。两被告辩称，在派出所达成的调解协议，已将房租等纠纷一并解决。但纵观调解协议内容，该调解解决的是双方之间因冲突受伤产生的相关赔偿问题，未明确包含双方之间的房租等经济纠纷，故被告的该项辩解不成立。下面根据原告的主张分项阐述。 关于房租，根据已查明事实，两被告实际租赁原告房屋至2019年8月1日，房租已支付至2019年6月14日，2019年6月15日之后的房租未结算。原告主张按原合同标准每月5000元计算房租，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告主张计算至2019年8月8日，与被告实际占用房屋的时间不符，且因双方冲突导致被告张欢欢入院治疗期间，被告客观上无法腾空房屋，故自2019年6月15日至7月23日的房租按原告主张的计算，自2019年7月24日起至8月1日的房租本院酌情确定为900元，房租共计应为7400元。关于垃圾清理费，原告提供的照片部分显示店铺内较为干净没有多少垃圾，部分照片显示垃圾较多，本院难以认定两被告搬离之时遗留垃圾情况到底如何，双方在房屋租赁协议中约定的是装修垃圾清理运费由被告承担，原告也未提供证据证明其将店铺租赁给被告时是完全清理干净的，且原告也未提供证据证明垃圾清理产生的费用，故该项费用本院不予支持。关于房门安装费，两被告未为原告安装原房门是事实，房门恢复费用应由两被告承担。但原告安装的是重新购买的新房门，新房门的安装费内势必包含材料的运输等成本在内，而安装原房门则不存在这些成本，故该项费用由原告自行承担部分为宜，由两被告负担600元。关于水费，原告提供的证据足以证明两被告租赁期间未结算水费为474.15元，该费用应由两被告承担。关于地砖、卫生间便池损坏赔偿，原告提供的证据虽能证明有几块地砖上出现了小裂缝及便池已坏，但无证据证明为两被告故意毁坏，地砖便池之类设施随着使用时间变长本身存在自然损耗，该些损耗应摊于房租成本之内，故原告要求被告赔偿地砖、便池费用缺乏足够的事实和法律依据，本院不予支持。 关于违约金，按照双方签订的房屋租赁协议，原告要求收回房屋，被告必须无条件配合，如被告不配合，需赔偿原告租金5倍的违约金，原告有权停水、停电。本案中，租赁协议约定的租赁期满后，双方达成继续租赁的合意，原告允许被告继续占有使用租赁房屋，在双方进一步达成租赁协议前，应处于不定期租赁状态。此时，作为出租方的原告，即使要收回房屋，也应提前通知被告，给予被告合理期限搬离。然而，在双方就续租租金发生争执后，第二天原告即停水停电，双方因此发生进一步冲突，并造成被告张欢欢受伤住院。张欢欢出院后在较短时间内即搬离了租赁房屋，其行为不构成“不配合原告收回房屋”。因此，原告要求被告赔偿违约金45000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的名誉损失费及赔礼道歉，本案系房屋租赁引发的民事纠纷，双方在纠纷过程中发生一些口角，两被告的行为尚不构成对原告名誉权的损害，故原告的该项请求亦缺乏足够的事实和法律依据，本院不予支持。 综上，两被告需支付原告房租等各项费用8474.15元，扣除两被告已支付的押金5000元，两被告尚需支付原告3474.15元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张欢欢、赵慧慧于本判决生效之日起七日内支付原告金长伟房租等各项费用3474.15元； 二、驳回原告金长伟的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取790元，由原告负担740元，由两被告负担50元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  叶利霞 二〇二〇年三月十九日 书记员  赵雯霆 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。