- 辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初248号 原告：李某某。 委托代理人：林某。 被告：张某某。 委托代理人：张某。 被告：丹东市振兴区某某通讯器材经销处。 经营者：葛某某。 委托代理人：及某。 原告李某某诉被告张某某、丹东市振兴区某某通讯器材经销处财产损害纠纷一案，本院于2019年5月13日作出（2019）辽0603民初846号民事裁定书，裁定驳回原告李某某的起诉。原告不服，提出上诉，丹东市中级人民法院于2019年7月20日作出（2019）辽06民终1450号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）辽0603民初846号民事裁定，指令本院重审。本院另行组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人林某、被告张某某的委托代理人张某、被告丹东市振兴区某某通讯器材经销处（以下简称某某经销处）的委托代理人及某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告张某某赔偿原告房屋收益16.5万元，被告某某经销处承担连带赔偿责任；2、诉讼费由两名被告承担。事实与理由：2018年6月26日，原告与被告张某某经振兴区人民法院调解某某，该民事调解书第三项载明：坐落于丹东市振兴区体育馆路X网X门市房自2016年4月3日至2019年4月30日出租给案外人，自本协议生效之日起，租赁合同相关权利义务（前一年半租金16.5万元由原告给付被告李某某8万元，后一年半租金收益权由被告李某某享有）归属被告李某某一人，该房屋因租赁合同产生的纠纷与原告张某某无关。事后，原告得知，被告张某某在法院调解某某前，已取得该房屋租金22万元，而非16.5万元，并且私自与承租人即被告某某经销处达成赔偿协议，免除了该房屋余下11万元租金，致使原告无法取得该民事调解书确定的租金收益16.5万元。故原告诉至法院，请求依法判处。 被告张某某辩称：张某某没有与某某经销处恶意串通损害原告利益。原告根据调解书进行的诉讼，索要的是后一年半的租金，其中一年11万元的房租某某经销处并没有交纳，没有交纳的原因原告是明知的，因为原、被告某某诉讼期间原告带人到某某经销处无理取闹，影响到了某某经销处的经营，某某经销处要求索赔，这11万元抵顶赔偿款。原告当时就知道上述情况，因此在调解书中写的是收益权由原告享有，并没有写具体数额，这笔钱能否要回要回来多少是原告自己的事情，与被告无关。调解书生效后原告没有在法定期间内要求撤销两名被告之间的协议或确认该协议无效，所有事实都发生在某某之前，某某后被告没有实施任何行为。另5.5万元由于时间太长被告忘记了，但同意属于夫妻共同财产进行平均分配，不同意原告的全部诉讼请求。 被告某某经销处辩称：本案当中，被告某某经销处并不存在任何违约及过错，更不存在与被告张某某恶意串通损害原告合法权益的情形。某某经销处是于2016年4月3日与张某某签订的《租货合同》，签订合同时，张某某向某某经销处提供了其与丹东市锦绣房地产开发有限公司所签订的《商品房销(预)售协议》，该协议当中明确载明:涉案租赁房屋系由张某某个人出资购买，房屋产权归张某某所有，不仅如此，张某某还同时向某某经销处提供了涉案租赁房屋的《收款收据》，其中“交款人”同样记载为“张某某”，至此，某某经销处有理由相信张某某为涉案租赁房屋的权利人。更重要的是，某某经销处自2016年4月签订《租赁合同》之后便实际占有、使用涉案租赁房屋并依约向权利人张某某履行给付租金的义务，此后长达一年半左右的时间内，没有任何人对此提出过异议，直至2017年9月中旬，某某经销处才知道有原告的存在，其声称系涉案租赁房屋的权利人，但在此期间，却并未提供出任何的有效凭证且多次带人干扰某某经销处的正常经营，给某某经销处造成了不良的社会影响及严重的经济损失，为此，某某经销处多次报警求助并与张某某取得联系。张某某当时身在日本，但向某某经销处承诺回国后处理此事。2017年12月25日，张某某与某某经销处经平等协商后签订《赔偿协议》一份，张某某作为涉案租赁房屋的权利人免除了某某经销处一年的租金11万元，作为对某某经销处被多次干扰正常经营的赔偿。2018年4月30日，在张某某的要求下，某某经销处将租赁期限内最后半年的租金转账支付给张某某，此时，某某经销处的合同义务已经完整履行，不存在任何违约及过错。原告与被告张某某是于2018年6月26日解除婚姻关系并对财产分配达成一致意见后形成《民事调解书》，但此时某某经销处已经全部履行了合同义务，并且，虽然该《民事调解书》当中对于租金的分配进行了约定，但该约定仅为原告与张某某之间的约定，与某某经销处无关，若张某某无法履行与原告之间的约定，也不应由某某经销处担责。而《赔偿协议)更是早于《民事调解书》便已经签订，不存在恶意串通的情形，《赔偿协议》的内容系双方真实意思表示，应被认定为有效。退一步讲，即使《赔偿协议》存在无效或可撤销的情形，也应当另案先行确认无效或将其撤销，而原告在本案当中直接将某某经销处列为被告并要求承担赔偿责任，于法无据。综上，恳请法庭依法驳回原告对于某某经销处的各项诉请。 原告、被告双方围绕诉讼请求及答辩意见，依法提交了本院（2018）辽0603民初733号民事调解书、房屋租赁协议、付款凭证、律师函、赔偿协议等证据，本院组织当事人进行了证据质证，当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年4月3日，被告某某经销处与被告张某某签订房屋租赁合同一份，约定：被告张某某将坐落于丹东市振兴区体育馆路X网X门市房出租给被告某某经销处，租赁期限为三年，自2016年4月3日起至2019年4月30日止，每年租金11万元，每半年交纳5.5万元，上纳租。被告某某经销处分别于2016年4月30日交纳房租5.5万元、2016年10月31日交纳房租5.5万元、2017年4月27日交纳房租5.5万元。2017年12月25日，被告张某某与被告某某经销处签订赔偿协议一份，约定：免除被告某某经销处自2017年11月1日起至2018年11月30日止的房屋租金。2018年4月30日，某某经销处向被告张某某交纳房租5.5万元，合计交纳两年房租22万元。2018年6月26日，经本院主持调解，原告与被告张某某自愿达成调解协议，本院据此作出了（2018）辽0603民初733号民事调解书。该民事调解书第三条载明：坐落于丹东市振兴区体育馆路X网X门市房自2016年4月3日至2019年4月30日出租给案外人，自本协议生效之日起，租赁合同相关权利义务（前一年半租金16.5万元由原告给付被告李某某8万元，后一年半租金收益权由被告李某某享有）归属被告李某某一人，该房屋因租赁合同产生的纠纷与原告张某某无关。原告依据该民事调解书向被告主张16.5万元房屋租金未果。 本院认为：案涉房屋自2016年5月1日至2019年4月30日出租给某某经销处，(2018)道0603民初733号民事调解书中约定了案涉房屋后一年半的租金收益权归属李某某。李某某据此取得收取2017年11月1日至2019年4月30日止的租金收益权。现因张某某私自与某某经销处签订赔偿协议，免除某某经销处一年的租金，又收取了某某经销处5.5万元租金，致使李某某的租金收益权无法实现。(2018)辽0603民初733号民事调解书是李某某与张某某在原审法院主持下达成，调解书内容系双方当事人真实意思表示。即便在调解书达成之前，张某某已将后一年半租金进行了处分，但仍与李某某协商一致，达成调解协议，视为其自愿接受调解协议内容约束,被告张某某的行为构成违约,应当承担赔偿责任。原告主张被告张某某赔偿其损失16.5万元的请求有事实和法律依据,本院予以支持。根据合同相对性原则，被告某某经销处不是合同的相对人，不存在违约行为；原告没有提供证据证明某某经销处与张某某恶意串通造成原告的租金损失，故原告主张被告某某经销处承担连带赔偿责任的请求证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某某于判决生效后5日内赔偿原告李某某房屋租金损失16.5万元； 二、驳回原告李某某其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，由被告张某某负担（原告已预交，被告随上述款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院，并交纳上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，视为自动放弃上诉权。 审 判 长  邵 敏 人民陪审员  周相宇 人民陪审员  胡晓旭 二〇二〇年三月十七日 书 记 员  刘 旭