上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初1387号原告：上海香溢典当有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：夏欣荣，总经理。委托诉讼代理人：陈育新，上海沪灿律师事务所律师。被告：上海金烁实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：阮震，职务不详。被告：阮震，男，1970年1月1日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告上海香溢典当有限公司与被告上海金烁实业有限公司(以下简称金烁公司)、阮震典当纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈育新到庭参加诉讼，被告上海金烁实业有限公司、阮震经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海香溢典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告金烁公司归还当金本金330万元；2.判令被告金烁公司支付以330万元为本金，按年利率36%的标准，自2018年7月5日至实际清偿之日止的综合费用及违约金；3.判令被告金烁公司支付原告律师费损失97,600元；4.判令被告阮震就被告金烁公司的上述付款义务承担连带清偿责任；5.确认原告有权对上海市松江区新桥镇新站路XXX弄XXX号房屋(以下称为涉案房屋)折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；6.本案诉讼费由二被告承担。审理中，原告明确其第二项诉讼请求为要求被告支付自2018年7月5日起至实际清偿之日止的逾期还款违约金，因被告金铄公司在借款期限届满之后仍支付了8个月的综合费用，该些费用应从违约金中扣除，故第二项诉讼请求变更为要求被告金铄公司支付自2018年7月5日至2019年3月4日的逾期还款违约金396,000元，以及自2019年3月5日至实际清偿日，以330万元为本金，按年利率36%的标准计算的逾期还款违约金。事实与理由：2017年7月，原告与被告金烁公司《房地产抵押借款合同》，约定原告向被告金烁公司提供330万元的借款，借款期间为2017年7月5日至2018年1月4日，综合费为每月1.5%，被告金烁公司以涉案房屋作为典当借款的抵押。并约定了违约金、律师费等实现债权的费用。另被告阮震向原告出具《连带保证责任承诺书》为被告金烁公司的上述借款所有费用承担连带保证责任。原告于2017年7月依照约定向被告金烁公司发放借款330万元，后借款期限届满，被告金烁公司要求延期，原告与二被告分别签订补充协议及连带责任承诺书(展期)，延长借款期限至2018年7月4日。现借款期限届满，被告金烁公司未归还本金330万元。据此，原告起诉来院，请求判如所请。原告为支持其主张，向本院提供房地产抵押借款合同、连带保证承诺书、补充协议及承诺书展期、付款业务回单、法律服务合同、不动产登记证明及不动产登记簿、还款明细、当票等证据材料。被告金烁公司、阮震未作答辩，也未提供证据。鉴于被告金烁公司、阮震未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。据此，本院查明如下事实：2017年7月5日，被告金烁公司与原告签订《房地产抵押借款合同》，约定：1.原告向被告金烁公司出借330万元，用于被告金铄公司经营周转；期限为6个月，自2017年7月5日至2018年1月4日，如实际放款日与上述期限始期不一致的，按实际放款日顺延；利息及综合费用为1.5%/月，自原告放款日起按月计收。2.被告金烁公司提供涉案房屋作为抵押担保，担保范围为被告金铄公司的全部债务，包括但不限于借款本金、利息及综合费用、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分抵押房地产所需其他费用等)、处置抵押房产应缴纳的税费及可能产生的原告代为垫付的费用及其他相关费用。3.被告金烁公司未在合同约定的借款期限届满之日起5日内，或借款提前到期之日起5日内结清借款本金、利息、综合费用等的，自第6日起原告可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行。被告金烁公司每日须按未结清款项的千分之二向原告支付违约金，直至款项清偿之日止。4.被告金烁公司未按时足额偿还借款本金、利息、综合费用的，应当承担原告为实现债权而支出的律师费等。5.被告金烁公司确认“虹口区辽宁路XXX号D座”为其有效的诉讼/仲裁文书送达地址。同日，原告与被告金烁公司办理了上述《房地产抵押借款合同》约定的不动产抵押权登记证明,载明被担保债权数额为330万元。2017年7月6日，原告向被告金铄公司转账330万元。2017年7月5日，被告阮震向原告出具《连带保证责任承诺书》为被告金烁公司的上述借款承担连带保证担保责任，担保范围为借款本金(当金)、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估及拍卖费用等)及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期限为主合同确定的主债务履行期届满之日起两年，主债务履行期限提前到期或延迟到期的，则保证期间为变更后的主债务履行期届满之日起两年。保证人同意原告享有选择向任一担保人主张担保责任的权利，保证人担保的债权同时存在物的担保(包括但不限于借款人本人或第三人提供的物的担保)，原告有权就该物的担保实现之前或处置担保物的同时，要求保证人承担全部担保责任。同时，被告阮震确认“虹口区辽宁路XXX号D座”为其有效的诉讼/仲裁文书送达地址。2018年1月4日，被告金烁公司与原告签订补充协议，约定原告同意延长与被告金烁公司签订的2017年7月5日《房地产抵押借款合同》，延长借款期限六个月，至2018年7月4日，借款金额为330万元，在延长的借款期间，金烁公司承诺继续以其所有的涉案房屋作为上述借款的抵押担保，并承诺继续履行《房地产抵押借款合同》和相关补充协议、借款凭证中约定的所有义务。同日，被告阮震向原告出具了《连带责任保证书(展期)》，表示继续为被告金烁公司补充协议债务提供连带责任担保，相关承诺同之前承诺书。同时，被告金烁公司、阮震确认“虹口区辽宁路XXX号D座”为其有效的诉讼/仲裁文书送达地址。审理中原告确认，至2018年7月4日前的《房地产抵押借款合同》及《补充协议》约定的综合费用被告均已支付完毕，此外还于2018年7月2日、2018年7月31日、2018年8月29日、2018年9月28日、2018年10月29日、2018年11月28日、2019年12月29日、2019年1月29日分别收到被告金烁公司支付的49,500元，合计396,000元。另查，2019年9月26日，原告与上海沪灿律师事务所就本案诉讼签订聘请律师合同，并支付律师费97,600元。本院认为，原告与被告金烁公司签订的《房地产抵押借款合同》及《补充协议》，被告阮震向原告出具的《连带保证承诺书》、《连带保证承诺书(展期)》等均系当事人真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，合同条款对各方具有约束力，各方均应恪守。现有证据证明原告按约向被告金烁公司发放了借款，已完成出借方的主要合同义务，被告金烁公司应按时、按期偿付借款本息。对于被告金烁公司于2018年7月至2019年1月期间支付原告费用的性质。被告金烁公司在当期内综合费用已支付完毕后，自2018年7月2日至2019年1月29日期间先后共8次向原告支付共计396,000元，原告主张该些费用均作为被告金铄公司的逾期还款违约金予以扣除。对此，本院认为，2018年7月2日被告支付49,500元尚在当期届满之前，故该笔费用应为归还当金本金。原告主张该笔费用并非归还当金缺乏依据，本院不予采信。故被告未归还当金为3,250,500元(3,300,000元-49,500元=3,250,500元)。至于2018年7月31日至2019年1月29日，被告金烁公司归还原告346,500元。此时当物已经绝当，双方在系争典当合同中对于绝当后还款顺序并未进行约定。依照法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：一、实现债权的有关费用；二、利息；三、主债务。涉案当物绝当后，原、被告之间的典当合同关系终止，但被告金烁公司仍应承担逾期归还当金的违约责任。故原告主张将上述346,500元从违约金中予以扣除并无不当，本院予以支持。对于逾期还款违约金的计算标准，合同约定的违约金为每日0.2%，约定过高，应予调整。原告主张的《典当管理办法》仅对综合费用进行了规定，该规定不及于违约金。综上，本案逾期付款违约金应依法调整为年24%为宜。对于逾期付款违约金的起算时间，原告主张按约定的借款到期日次日即2018年7月5日开始起算，本院认为，《房地产抵押借款合同》第五条第1点明确约定，如实际放款日与约定期限始期不一致的，按实际放款日顺延，而原告实际于2017年7月6日向被告金烁公司放款，则相应的当金归还日应顺延至2018年7月5日。据此，对以3,250,500元为本金，按24%年利率，自2018年7月6日计算至实际清偿之日止的逾期还款违约金，本院予以支持。2018年7月31日至2019年1月29日，被告金烁公司每月向原告支付49,500元,该些费用应从违约金中予以扣除。故被告金铄公司应支付原告自2018年7月6日至2019年7月5日的逾期还款违约金433,620元(3,250,500元*24%-49,500元*7=433,620元)，以及自2019年7月6日至实际清偿日，以3,250,500元为本金，按24%年利率的标准计算的逾期还款违约金。此外，原告为向被告金烁公司主张权利，支出了律师费，被告金烁公司按约亦应赔偿，本院对原告要求被告金烁公司赔偿律师费损失97,600元的诉请亦予支持。对于原告抵押权的实现，《房地产抵押借款合同》约定的涉案房屋所有权登记于被告金烁公司名下，原告于2017年7月5日取得抵押登记，依法已获取抵押权，故在被告金烁公司未能按约履行债务的情况下，原告主张实现抵押权，有事实及法律依据，本院予以支持。被告阮震作为原告《房地产抵押借款合同》项下债权的连带责任保证人，担保范围包括原告向被告金烁公司主张的上述各项债权，《连带保证承诺书》亦明确了原告有权在实现抵押权的同时，要求被告阮震承担全部保证责任。故原告于约定的保证期间内要求被告阮震对被告金烁公司的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告金烁公司、阮震经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。据此，为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海金烁实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海香溢典当有限公司借款本金3,250,500元；二、被告上海金烁实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海香溢典当有限公司逾期付款违约金(自2018年7月6日至2019年7月5日止共计433,620元，以及自2019年7月6日至实际清偿之日止，以3,250,500元为本金，按年利率24%的标准计算)；三、被告上海金烁实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海香溢典当有限公司支付律师费97,600元；四、若被告上海金烁实业有限公司未能履行上述第一、二、三项付款义务，则原告上海香溢典当有限公司有权就被告上海金烁实业有限公司名下位于上海市松江区新桥镇新站路XXX弄XXX号的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超出部分归被告上海金烁实业有限公司所有，不足部分由被告上海金烁实业有限公司继续清偿；五、被告阮震对被告上海金烁实业有限公司上述第一、二、三项支付义务承担连带清偿责任，被告阮震在承担担保责任后，就已清偿部分有权向被告上海金烁实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,980.80元，因适用简易程序减半收取计16,990.40元，由被告上海金烁实业有限公司、阮震负担16,742.80元，原告上海香溢典当有限公司负担247.60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  聂妍铧二〇二〇年三月二十六日书记员  许 君附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。