广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初241号原告：房书晴，女，1997年9月20日出生，汉族，住广东省普宁市*******19*，公民身份号码445************329。被告：肇庆恒荣通房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区**********第五层501室【住改商】，统一社会信用代码91441283MA4X3GTB99。法定代表人：丁某1。委托诉讼代理人：卢杰恩，该公司员工。原告房书晴诉被告肇庆恒荣通房地产开发有限公司（以下简称“恒荣通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房书晴、被告恒荣通公司的委托诉讼代理人卢杰恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房书晴向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告双倍返还定金人民币共计40,000元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2019年9月28日，原告与被告签订一份《肇庆恒大花园商品房认购书》并交付了购房定金人民币20,000元，准备购买被告开发的位于南岸地块R2二类居住用地位置的A6栋楼盘2栋1603号个人住房。签订了认购书之后，原告按认购书约定的时间（9月30日）和地点来与被告就《肇庆恒大花园住房预售合同》进行协商，现非因原告原因导致《肇庆恒大花园预售合同》主要条款无法达成一致意见，最终无法签订《肇庆市商品房买卖预售合同》。这属于因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情形，被告应当将定金返还原告。且在此过程被告存在诸多违反法律法规的事项，对我造成欺诈。综上，2019年10月11日原告向被告发函主张解除合同，并要求被告返还定定金人民币20,000元，但遭到被告拒绝，被告的行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告恒荣通公司答辩称不同意原告的诉请，请求依法驳回，理由如下：1、根据《商品房认购书》（以下简称“认购书”）第五条约定，原告应当按时支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买房屋，所付款项不予返还。原告逾期支付首付款，我方有权根据认购书的约定没收其所交纳的款项；2、根据认购书第六条的约定，只有原告把认购书上载明的义务履行完毕而被告未能为其保留房屋的情况下，我方才应双倍返还定金，本案中并不存在需被告双倍返还定金的情形；3、被告沿用的《商品房买卖合同》、认购书等商品房预售资料均已经在当地的住建及房管部门登记备案，也按住建部门的要求对所沿用的合同公开进行公平性审查。只有在相关部门认可及允许的情况，我方才有可能对涉案的房屋开盘发售，现在涉案房屋所在的楼盘已经卖出了大部分，所以合同并不存在不公平的情况；4、我方的相关预售资料已经按照相关部门的要求在销售中心现场进行了公示，即我方已经履行了告知义务，现原告没有理由对《商品房买卖合同》提出更改。如我方随意更改合同，将影响我方公司在房管部门的备案手续，本案交易无法达成是因为原告的自身原因；5、原告提及资金要打入监管账户，这是房管部门的明确要求，房款必然会打入监管账户。本院经审理认定事实如下：2019年9月28日，原告房书晴在查看过涉案楼盘带装修的样板房后，作为乙方（买受人）与被告恒荣通公司作为甲方（出卖人）签订了认购书，主要约定内容如下：……乙方自愿依下列条件向甲方认购肇庆恒大花园楼盘A6栋2栋1603房……一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（¥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）……二、乙方选择下列第3种方式付款……3、分期付款：乙方于2019年9月30日前支付首期房款¥59686元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；……如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到肇庆恒大花园营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。……九、乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业服务协议》《临时管理规约》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。……随后，房书晴通过微信支付的方式向被告恒荣通公司支付了购房定金人民币20,000元。房书晴还于同日出具了《准时交款承诺书》，承诺按照购房合同约定准时交纳后期每一笔房款；其还于同日出具了一份《肇庆恒大城（高要）项目114地块A4、A5、A6栋非标户型知情书》，通过手写：“本人已知悉所购买房源为非标户型，承诺以实际交楼为准，为此产生的一切后果，由本人承担。”的方式，明确表示其对户型的差异性知情并接受这一事项。支付首期房款的期限届满后，房书晴以恒荣通公司拒绝修改《商品房买卖合同》主要条款为由拒绝支付首期房款，且双方因此未能签订《商品房买卖合同》。据此，房书晴要求恒荣通公司双倍返还购房定金人民币40,000元。恒荣通公司已于销售现场将包括签署《商品房买卖合同》在内的涉案楼盘的预售资料进行公示。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，原、被告签订的认购书系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。本案中，双方签订的认购书第六条约定：“如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。”即如房书晴履行了认购书的义务而恒荣通公司未能为其保留其认购的肇庆恒大花园楼盘A6栋2栋1603房，恒荣通公司才双倍返还定金给房书晴。但房书晴并未按双方约定的期限支付首期房款，亦未与恒荣通公司签订《商品房买卖合同》。认购书第九条明确约定：“乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业服务协议》《临时管理规约》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。”即房书晴在签订认购书时已清楚知悉并认可恒荣通公司在销售中心公示的包括《商品房买卖合同》在内的各项文件载明的条款内容，且其已出具了《准时交款承诺书》《肇庆恒大城（高要）项目114地块A4、A5、A6栋非标户型知情书》,承诺准时交纳每一期房款并对所购户型在收楼时可能与样板房存在差异性表示知情并接受，现其以恒荣通公司不同意修改合同条款为由拒绝签订《商品房买卖合同》，故导致《商品房买卖合同》无法签订的原因归根到底是房书晴的自身原因，并非因恒荣通公司在本案中存在违约行为。因此，房书晴无权要求恒荣通公司双倍返还定金。另，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”及第一百二十条第一款：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，如前所述，本案中，《商品房买卖合同》无法签订的原因是房书晴本人拒绝签约所致，因此其无权要求恒荣通公司返还定金；房书晴与恒荣通公司签订认购书的主要目的是购得认购书上载明的肇庆恒大花园楼盘A6栋2栋1603号房屋，但房书晴并无证据证实恒荣通公司存在迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现，据此，房书晴也无权要求恒荣通公司双倍返还定金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五、第一百二十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：驳回原告房书晴的所有诉讼请求。本案受理费400元，由原告房书晴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员  彭 洪二〇二〇年三月二十五日法官助理  许舒靖书 记 员  林子茜