福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初6531号 原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：钟彬，北京盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李茜，北京盈科（福州）律师事务所律师。 被告：蔡文金，女，1974年1月20日出生，汉族，住江西省景德镇市昌江区。 委托诉讼代理人：周新华，江西三松律师事务所律师。 原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）与被告蔡文金商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告如意城公司的委托诉讼代理人李茜、被告蔡文金的委托诉讼代理人周新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 如意城公司向本院提出诉讼请求:1.判令蔡文金向如意城公司支付购房款1120000元；2.判令蔡文金向如意城公司支付逾期付款违约金（以欠付购房款1120000元为基数，按日万分之四自2017年12月1日起计至实际清偿购房款之日止）；3.判令蔡文金向如意城公司支付如意城公司因本案而支出的律师费7000元。事实与理由：2017年10月31日，如意城公司与蔡文金签订合同编号为××的《商品房买卖合同（预售）》及附件（以下简称案涉合同）并办理合同登记备案，约定：蔡文金向如意城公司购买坐落于平潭金井纵一路与金井横一路交叉口东南侧的平潭××号房屋；购房总价款为1403430元；蔡文金应于案涉合同签订之日支付购房首期款283430元，并应于本合同登记备案后30日内将余款1120000元支付至如意城公司指定账户；蔡文金未依约付款，逾期超过30日的，应以逾期应付款为基数按日万分之四向如意城公司支付违约金；蔡文金逾期付款，如意城公司有权通过诉讼方式解决，由此支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）由蔡文金承担；双方保证在本合同记载的通讯地址和联系电话真实有效，根据本合同发出的文件均应采用书面形式并以邮政快递送达对方。合同还就其他事项进行了约定。案涉合同签订后，蔡文金向如意城公司支付了购房首期款283430元，至今未支付购房余款1120000元。为此，如意城公司多次催告蔡文金履行付款义务。2018年10月26日，如意城公司向蔡文金邮寄送达《催告函》，要求其在收到该函之日起七日内付清购房款1120000元。然而，蔡文金却置之不理，至今仍未履行合同主要义务。蔡文金的行为已构成违约，如意城公司遂提起本案诉讼。 蔡文金辩称，一、案涉合同于2017年10月31日登记备案，蔡文金因其个人家庭原因导致征信问题，无法办理贷款，故无力继续履行商品房买卖合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，案涉合同基于客观条件无法继续履行，依法应当解除，而非继续履行；二、案涉合同是如意城公司单方提供的格式合同，且合同约定的违约责任明显不平等，若如意城公司违约无需承担违约责任，而蔡文金违约却要承担巨额的经济赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，加重买受人的责任、免除出卖人责任的条款属于无效条款，故如意城公司关于违约金的主张不应得到支持；三、如意城公司关于律师费的主张无事实和法律依据，按案涉合同约定，出卖人仅在解除合同时才有权主张律师费。同时，合同中的该条款属于格式条款，而如意城公司却未尽合理提示及说明义务，故该条款对蔡文金亦没有约束力。综上，本案应驳回如意城公司的全部诉讼请求。 如意城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡文金未向本院提交书面证据。蔡文金对如意城公司提交的证据真实性均无异议，故本院对如意城公司提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月31日，如意城公司（出卖人）与蔡文金（买受人）签订了编号为××的《商品房买卖合同（预售）》及附件，主要约定：一、买受人以总价款1403430元向出卖人购买位于平潭××号商品房；二、买受人应于2017年10月31日前支付首期购房款283430元，余款1120000元选择申请商业银行贷款方式付款并应于本合同登记备案后30日内支付至出卖人指定账户；三、出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人；四、除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。上述“买受人未按合同约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采取贷款方式支付；五、合同解除的特别约定：买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式/或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等），出卖人有权要求买受人承担；六、主合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列联系地址系送达地址，如有变动应及时书面通知对方。本合同一方按约定向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或特快专递或直接送达的方式送达；七、逾期交房的违约责任：出卖人超过合同约定的交付期限届满日仍未达到交付条件的，则自交付期限届满日之次日起按照逾期时间承担逾期交付违约责任。逾期时间在六个月内达到交付条件的，自交付期限届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行……买受人同意出卖人除承担本条约定的违约金外不再承担其他责任；八、逾期办证的违约责任：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之一违约金。出卖人承担的逾期违约金总额以该商品房总金额的千分之五为限。 合同签订后，双方办理了案涉合同登记备案手续，蔡文金依约支付首期购房款283430元。因蔡文金逾期付款，如意城公司向蔡文金在案涉合同中确认的联系地址邮寄《催告函》，要求其在收到该函之日起七日内办理完成贷款手续。前述催告函于2018年10月26日送达，但蔡文金在限期内仍未办理按揭贷款手续。嗣后，如意城公司委托北京盈科（福州）律师事务所律师提起本案诉讼，为此支出律师费7000元。 本院认为，案涉合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照约定履行各自的义务。当事人双方对案涉合同于2017年10月31日登记备案无异议，本院予以确认。在案涉合同实际履行中，蔡文金逾期至今未付清购房款，其行为已构成违约，如意城公司有权按案涉合同约定向蔡文金主张欠付购房款及违约金。蔡文金虽主张应解除案涉合同，但其既未在本案中提出独立的反诉请求，亦未提供相应证据证明案涉合同满足应予解除的事由，本院不予理涉。案涉合同属于格式合同，如意城公司作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。现蔡文金主张合同约定的违约责任不平等，比较案涉合同中蔡文金逾期付款的违约责任与如意城公司逾期交房、逾期办证的违约责任，确属有悖公平原则，应予以调整。综合市场利率、合同约定、过错及损失情况等因素，本院酌定蔡文金应以欠付购房款1120000元为基数，从2017年12月1日起按日万分之一的标准向如意城公司支付计至实际还清欠付购房款之日止的违约金。如意城公司尚提出蔡文金应支付其为本案支出的律师费7000元，但按案涉合同约定，蔡文金在案涉合同解除的情形下才应支付律师费，故如意城公司关于律师费的主张理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第三十九条、第六十条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、蔡文金应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付欠付购房款1120000元； 二、蔡文金应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付逾期付款违约金（以欠付购房款1120000元为基数，从2017年12月1日起按日万分之一的标准计至实际还清欠付购房款之日止）； 三、驳回平潭海峡如意城开发建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17515元，由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担1992元，由蔡文金负担15523元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑洁虹 人民陪审员  叶健挺 人民陪审员  念 栋 二〇二〇年三月二十三日 法官 助理  施 晨 书 记 员  林文栋 附：本案适用的主要法律依据 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。