广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初287号原告：清远市清新区太平镇大楼经济联合社，住所清远市清新区******委会。负责人：潘炳新。委托代理人：薛蕙蕙，广东大观律师事务所律师。被告：广东乡村行生态农业有限公司，住所连南县******。法定代表人：吕某1。被告：潘伟洪，男，汉族，1976年10月30日出生，户籍地址广东省清远市清新区**************，身份证号码441************61X。原告清远市清新区太平镇大楼经济联合社（以下均简称为“大楼联合社”）诉被告广东乡村行生态农业有限公司（以下均简称为“乡村行公司”）、被告潘伟洪合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法组成合议庭于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告大楼联合社的委托代理人薛蕙蕙，被告潘伟洪到庭参加了诉讼，被告乡村行公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大楼联合社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告乡村行公司签订的《桑芽菜示范园合作合同》；2、判令被告乡村行公司返还投资本金800000元及利息（利息从2019年8月1日起至付清之日止按年利率6%计算）；3、判令被告乡村行公司向原告支付收益款64000元及利息（利息从2019年8月1日起至付清之日止按年利率6%计算）；4、判令被告乡村行公司支付违约金160000元；5、判令被告乡村行公司支付律师费8000元；6、判令确认原告对被告潘伟洪名下座落于清远市清新区*****************702#不动产以折价、拍卖或者变卖所得价款就诉讼请求二、三、四、五、七项确认的投资本金、收益、利息、违约金、诉讼费等所有费用对抵押物享有优先受偿权；7、由被告负担诉讼费。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原告与被告乡村行公司签订的《桑芽菜示范园合作合同》；2、判令被告乡村行公司返还投资本金800000元及利息（利息从2019年8月1日起至付清之日止按年利率8%计算）；3、判令被告乡村行公司支付违约金160000元；4、判令被告乡村行公司支付律师费8000元；5、判令确认原告对被告潘伟洪名下座落于清远市清新区*****************702#不动产以折价、拍卖或者变卖所得价款就诉讼请求二、三、四、六项确认的投资本金、收益、利息、违约金、诉讼费等所有费用对抵押物享有优先受偿权；6、由被告负担诉讼费。事实与理由：原告与被告乡村行公司于2018年6月6日签订《桑芽菜示范园合作合同》，主要约定由原告出资800000元与被告乡村行公司共同开展桑芽菜示范园，合作期限从2018年6月15日至2028年6月14日，被告乡村行公司应自2019年开始，于每年6月14日前向原告返本80000元并支付剩余发展资金10%收益款，项目由被告乡村行公司独立管理运营；如被告乡村行公司违约，原告有权要求被告乡村行公司退还投入资金800000元并按合同金额的20%支付违约金；合同履行过程中如发生争议，协商不成由清远市清新区人民法院依法判决。同日，原告与被告潘伟洪签订《抵押担保合同》，约定被告潘伟洪以其名下座落于清远市清新区*****************702#不动产对原告与被告乡村行公司签订的《桑芽菜示范园合作合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年7月20日，为进一步明确原告与被告乡村行的权利义务，双方再次签订一份《桑芽菜示范园合作合同》，在原合同的基础上，双方将返还本金及收益分配调整为合同期内每年7月31日前给与原告入资本金8%的固定收益，从第三年开始，每年返本100000元。后原告依约将800000元支付给被告乡村行公司（其中部分款项应被告乡村行公司要求作为租金支付给上中、东二村小组），但被告并未按约向原告支付收益款，被告乡村行公司的行为已构成根本违约，致使原告目的不能实现。为维护原告利益，特诉至法院。原告大楼联合社围绕其诉求向本院提交了如下证据：1、集体经济组织证明书，拟证原告诉讼主体资格；2、企业信用信息公告，拟证被告诉讼主体资格；3、人口信息查询资料，拟证被告诉讼主体资格；4、《桑芽菜示范园合作合同》，拟证原、被告签订合同及合同内容；5、《抵押担保合同》，6、不动产登记证明，拟证被告以其房屋对被告乡村行公司的债务承担抵押担保责任并办理了抵押登记；7、《桑芽菜示范园合作合同》，拟证原、被告再次签订合同，对收益款及具体施工进一步约定；8、说明，拟证被告要求原告将部分款项支付给上中、东二村；9、收据，10、进账单，拟证原告已按约支付投资款；11、委托代理合同及发票，拟证原告为维护其权益而支出的律师费。以上证据均为复印件，均已质证并附档。被告潘伟洪答辩称：被告乡村行公司骗我抵押房子。被告潘伟洪未提交证据。被告乡村行公司无答辩，亦无提交证据。本院经审理查明：2018年6月6日，原告作为甲方与被告乡村行公司作为乙方签订一份《桑芽菜示范园合作合同》，该合同主要内容为：一、合作内容，乡村行公司与大楼联合社达成意向，由大楼联合社以出资800000元的方式与乡村行公司共同开展桑芽菜示范园合作，乙方负责在大楼村建立一个70亩的“示范农场”，采取“公司+合作社+贫困户”的模式，吸收贫困户到示范园就业，实现多方共赢，带动周边自然村、村民发展桑芽菜种植产业，乙方独自负责项目的管理、运营及产品加工和销售等相关事宜，在每年向甲方返本100000元的基础上，同时每年向甲方支付剩余发展资金10%的收益款；二、合作期限，2018年6月15日至2028年6月14日止；三、收益分配，2019年开始，每年6月14日前，乙方在向甲方返本100000元的基础上，同时向甲方支付剩余发展资金10%的收益款，具体如下表所示：年份发展资金（万元）年返本金（万元）年支付收益（万元）年合计（万元）201980.08.08.016.0202072.08.07.215.2202164.08.06.414.4202256.08.05.613.6202348.08.04.812.8202440.08.04.012.0202532.08.03.211.2202624.08.02.410.4202716.08.01.69.620288.08.00.88.8总计80.044.0124.0四、甲乙双方权利及义务。1、为保证项目如期进行，甲方在2018年6月14日前，将项目投入资金合计800000元转账到乙方账户：800***********451，开户名：乡村行公司……在项目合作期内，甲方不再另行支付其他发生的任何费用。2、桑芽菜示范园项目由乙方独立管理运营，甲方不参与、不承担运营过程的一切风险及责任。3、每年6月14日前，甲方将每年返还的本金80000元及当年收益款支付到至甲方指定账户（账号：800***********226，户名：清远市清新区太平镇人民政府……）（甲方开具财政往来结算票据给乙方），并注明款项详细来源。否则视为乙方违约，甲方有权追究乙方的违约责任。4、……8、为确保扶贫资金安全，保证贫困户能够按期脱贫，乙方应提供价值约800000元的不动产作为担保，并保证办理好相关担保手续后方能要求甲方按合同约定将甲方拟投入的资金800000元人民币转账到乙方指定账户。合作期间，该担保非经甲方同意不得变更或者撤销。五、违约责任，双方承诺严格遵守本合同的约定，任何一方不得有违反本合同的行为，否则应承担违约责任。如乙方违约，甲方有权要求乙方退还投入的资金800000元人民币（大写捌拾万元整）并按照合同金额的20%承担违约责任。如因乙方的违约行为造成甲方的实际损失超出合同约定的20%的违约金的，甲方有权按照实际损失要求乙方承担赔偿责任。六、……七、1、经协商一致，甲乙双方可以修改本合同或者对未尽事宜进行补充约定，补充、修改内容与本合同相冲突的，以补充、修改后的内容为准……3、本合同自双方法定代表人或授权人代表签字并加盖公章之日起生效……。原告负责人潘炳新在甲方授权代表处签名并加盖原告公章，被告乡村行公司法定代表人吕某1在乙方授权代表处签名并加盖被告公章，清远市清新区太平镇新时期精准扶贫工作领导小组办公室负责人钟剑辉在见证方处签名并加盖该领导小组办公室公章。2018年6月6日，原告作为抵押权人（甲方）又与被告潘伟洪作为抵押人（乙方）签订一份《抵押担保合同》，主要约定被告潘伟洪提供其名下的座落于清远市清新区*****************702#房屋对《桑芽菜示范园合作合同》中属被告乡村行公司的全部债务提供抵押担保，包括但不限于投资本金800000元及收益、利息（包括复利和罚息）、违约金、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）；担保时间从2018年6月15日至2028年6月14日；甲方与债务人协商变更主合同条款的，乙方对变更后的主合同项下属于债务人的全部债务继续承担担保责任；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定的，甲方有权依法处分抵押财产并有权就处分所得在担保范围内优先受偿。之后，双方在清远市国土资源局办理了不动产抵押登记。2018年7月20日，原告作为甲方又与被告乡村行公司作为乙方签订一份《桑芽菜示范园合作合同》，该合同除以下几个方面不同外，其他内容基本相同，不同之处：二、合作期限，2018年8月1日至2028年7月31日；三、收益分配，乙方同意在合同期内每年给予甲方入资本金（800000元）8%的固定收益，即每年6.4万元，并从第三年（含第三年）开始，每年返还本金100000元，各年收益及本金返还情况规定如下：时间（年）年返本金（万元）年收支收益（万元）年合计（万元）20190.06.46.420200.06.46.4202110.06.416.4202210.06.416.4202310.06.416.4202410.06.416.4202510.06.416.4202610.06.416.4202710.06.416.4202810.06.416.4总计80.064.0144.0四、甲乙双方权利及义务，1、……3、每年7月31日前，甲方将规定之收益支付到至甲方指定账户（账号：800***********226，户名：清远市清新区太平镇人民政府，……）（甲方开具财政往来结算票据给乙方），并注明款项详细来源。否则视为乙方违约，甲方有权追究乙方的违约责任。原告负责人潘炳新在甲方授权代表处签名并加盖原告公章，被告乡村行公司法定代表人吕某1在乙方授权代表处签名并加盖被告公章，清远市清新区太平镇新时期精准扶贫工作领导小组办公室负责人钟剑辉在见证方处签名并加盖该领导小组办公室公章。2018年8月29日，被告乡村行公司出具一份《关于同意大楼联合社将桑芽菜示范园地租租金直接打给上中、东二自然村的说明》，主要内容为：原、被告签订的《桑芽菜示范园合作合同》规定，甲方向乙方入资800000元，由乙方负责在大楼村租地70亩并建立桑芽菜示范园，其中涉及土地第一年地租资金101500元，乙方同意甲方将该笔资金代为支付给土地所属的自然村，其中上中村57亩82650元，东二村13亩18850元，乙方确认该笔资金为甲方入资800000元资金中的一部分。2018年7月30日，原告转账300000元给被告乡村行公司；2018年8月29日，原告转账150000元给被告乡村行公司，同日，原告分别转账给清远市清新区******上中经济合作社82650元、清远市清新区********经济合作社18850元；2018年8月30日，原告转账48500元给被告乡村行公司；2018年11月12日，原告转账200000元给被告乡村行公司。2019年12月5日，原告与广东大观律师事务所签订委托代理合同，约定广东大观律师事务所指派其律师薛蕙蕙作为本案原告的委托代理人，律师代理费8000元。以上事实有集体经济组织证明书、企业信用信息公告、人口信息查询资料、《桑芽菜示范园合作合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、说明、收据、进账单、委托代理合同、发票及开庭笔录等证据予以证实，足以认定。本院认为，根据原告的诉求、被告的答辩、双方当事人的举证及质证等综合分析，本院归纳本案的争议焦点为：一、《桑芽菜示范园合作合同》的性质及是否解除；二、款项如何计算；三、原告对抵押物是否享有优先受偿权。关于第一个争议焦点，《桑芽菜示范园合作合同》的性质及是否解除。首先，从两份《桑芽菜示范园合作合同》的第三条收益分配、第四条甲乙双方权利及义务约定的内容来看，原告只按期收回投资本金及收取固定收益，不参加共同经营，不论盈亏均按期收回投资本金和收取固定收益，不符合投资行为共负盈亏、共担风险的构成要件，而符合借贷合同的特征，该合同名为合作或者投资，实为借贷，双方之间形成借贷法律关系，故该合同的性质应认定为借贷合同，应按民间借贷法律关系处理。其次，签订上述合同后，被告未按合同的约定支付款项，致使原告签订合同的目的不能实现，被告已构成根本违约，故原告请求解除上述合同，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同解除依当事人作出解除合同的意思表示而发生法律效力，如相对人对解除行为有异议，可请求人民法院对合同解除的效力作出裁判确认，但不宜由人民法院径行判令解除。鉴于原告起诉后，本院将起诉状副本、举证通知书等诉讼材料于2020年1月21日送达给被告，此时原告关于解除该合同的意思表示已经到达被告，故本院确认原、被告之间的两份《桑芽菜示范园合作合同》已于2020年1月21日解除。关于第二个争议焦点，款项如何计算。首先，原、被告于2018年7月20日签订的《桑芽菜示范园合作合同》是对2018年6月6日签订的《桑芽菜示范园合作合同》的变更，故本案借款金额、利息及违约金等均应按2018年7月20日签订的《桑芽菜示范园合作合同》的约定计算。1、借款本金，原告直接转账给被告乡村行公司的金额为698500元，另原告支付给上中村的82650元及东二村18850元是原告根据被告乡村行公司指示代被告乡村行公司支付的租金，故该两笔款项也应计算为借款本金，故本案的借款本金为800000元（698500元+82650元+18850元）。2、利息计算，2018年7月20日签订的《桑芽菜示范园合作合同》第三条收益分配约定被告乡村行公司每年按入资本金（80万元）8%的固定收益支付给原告，该约定实际是约定年利率为8%，故利息应按年利率8%计算。因借款本金是分多笔交付给被告乡村行公司，故利息的起算时间应分别从每笔借款本金实际交付时间开始计算，具体计算详见判决主文。3、违约金，在民间借贷法律关系中，出借人与借款人即约定了逾期利率又约定了违约金的，出借人可一并主张，但总计不能超过年利率24%。2018年7月20日签订的《桑芽菜示范园合作合同》约定了违约金按借款金额800000元的20%计算，即160000元。因约定的年利率为8%，故违约金应从每笔借款实际交付之日起按年利率16%计算比较合理，但违约金总额不能超过约定的违约金总额160000元，具体计算详见判决主文。4、律师费，两份作为主合同的《桑芽菜示范园合作合同》均未约定律师费，故原告主张被告支付律师费无合同和法律依据，本院不予支持。虽《抵押担保合同》约定了担保范围包括律师费，但担保具有从属性，此约定的担保范围已大于主债务，该部分约定无效，故对原告主张律师费在抵押物价款中享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于第三个争议焦点，原告对抵押物是否享有优先受偿权。原告与被告潘伟洪自愿签订了《抵押担保合同》，亦办理了抵押登记，本院予以确认，原告在其债权范围内对被告潘伟洪名下的位于清远市清新区*****************702#房屋以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告清远市清新区太平镇大楼经济联合社与被告广东乡村行生态农业有限公司之间分别于2018年6月6日、2018年7月20日签订的两份《桑芽菜示范园合作合同》已于2020年1月21日解除；二、被告广东乡村行生态农业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告清远市清新区太平镇大楼经济联合社借款本金800000元及利息、违约金（利息计算：分别以借款本金300000元为基数从2018年7月30日起、以借款本金251500元为基数从2018年8月29日起、以借款本金48500元为基数从2018年8月30日起、以借款本金200000元为基数从2018年11月12日起至还清之日止按年利率8%计算。违约金计算：分别以借款本金300000元为基数从2018年7月30日起、以借款本金251500元为基数从2018年8月29日起、以借款本金48500元为基数从2018年8月30日起、以借款本金200000元为基数从2018年11月12日起至还清之日止按年利率16%计算，但违约金总额以不超过160000元为限）；三、确认原告清远市清新区太平镇大楼经济联合社在上述第二项确定的债权（包括借款本金、利息及违约金）范围内及案件受理费14099元对被告潘伟洪名下的位于清远市清新区*****************702#房屋以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告清远市清新区太平镇大楼经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14099元，由被告广东乡村行生态农业有限公司负担。此款原告清远市清新区太平镇大楼经济联合社已预交，本院不作退回，由被告广东乡村行生态农业有限公司在其履行上述判决时迳付给原告清远市清新区太平镇大楼经济联合社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  杨柏华人民陪审员  陈丽环人民陪审员  伍镜洪二〇二〇年三月二日书 记 员  莫烨彤附法院标的款账户和相关法律、司法解释条文：户名：清远市清新区人民法院，开户银行：中国银行清新支行，账号：7146*****391。《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。