云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2901民初4982号原告：大理青峰戴水旅游开发有限公司，住所地大理市双廊镇康海村委会12组。法定代表人：万明，职务执行董事。委托诉讼代理人：黄玲娟，云南瀛铢律师事务所律师。被告：李忠良，男，1984年6月4日出生，白族，住所大理市。原告大理青峰戴水旅游开发有限公司（以下简称青峰戴水公司）与被告李忠良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告青峰戴水公司的委托诉讼代理人黄玲娟、被告李忠良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青峰戴水公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告截至2020年2月24日的租金1122704元，以及逾期滞纳金7163.34元；2.判令被告支付原告违约金1000000元；3.判令被告支付原告截至2020年2月24日的管理费56726.4元；4.判令被告支付原告截至2020年2月24日的推广费15127.04元；5.判令被告支付原告律师费20000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月24日签订《商场商铺租赁合同》，约定原告将大理市双廊镇双廊爱情海岸商城第X层X区XX号商铺出租给被告用于经营土特产店，合同对租金、管理费、推广费、水电费及支付期限、逾期支付的违约责任等均进行了约定。合同签订当日，原告将商铺交付给被告，被告装修后注册了大理市双廊镇XXX土特产店经营。2018年8月1日至9月8日，被告陆续支付了390000元租金，其余的租金至今未付，经原告催要未果，故现诉至人民法院。被告李忠良辩称，就原、被告之间的租赁事宜，存在以下问题：第一，原告出租给被告的商铺违反政府建设规划，属违章建筑，被告曾致函原告要求提供规划及产权证明，但未得到回复；第二，原告与原出租方大理XXX公司之间存在纠纷，影响被告正常经营，XXX公司通知要求被告不得与原告产生经济往来；第三，原告承诺在商城打造游客休息中心、音乐广场、美食城等配套设施，但其均未履行，反而是在被告承租的商铺前修建花坛，严重影响被告的正常经营。基于以上原因，被告于2019年8月29日向原告提出退租，原告表示同意，且自2019年9月开始带人来商铺商讨租赁事宜、张贴招租广告。2019年11月2日，被告腾空商铺后将其交回给原告，表明双方的合同已经解除。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的委托协议及律师费发票真实合法、与本案有关联性，本院予以采信；2.被告提交的大理市双廊镇国土和村镇规划服务中心通知、宗地图、房屋平面图及照片不能证明原告出租的商铺违反建设规划以及花坛严重影响正常经营，本院对其证明内容不予认可；3.被告提交的XXX公司通知书、（2019）云2901民初1508号案件应诉材料与本案无关，本院不予采信；4.被告提交的2018年11月30日函件及2019年11月6日函件不能证明已经送达给原告，故本院不予采信。根据当事人的一致陈述以及本院确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年7月24日，原、被告签订《商场商铺租赁合同》，约定被告向原告租赁大理市双廊镇XX村委会XX组双廊爱情海岸商城第X层X区XX商铺（99.52平方米）用于经营云南特产，租期自2018年7月24日至2021年7月23日，其中2018年7月24日至2018年12月31日为免租期，起租日自免租期结束之日起算；前两年租金为955392元/年，第三年租金为1003161.6元/年，第一年租金应于2018年7月31日之前付清，之后每年6月24日前支付下一年租金；被告应于合同签订7日内向原告交纳50000元保证金，作为被告履行合同义务的保证，如果被告违反合同约定并造成原告损失，可从保证金中抵扣赔偿款，如果合同结束且被告交还商铺给原告、双方权利义务清理完毕，原告应于10个工作日内退还保证金给被告；被告应每月交纳给原告管理费30元/平方米，同时原告同意免除被告2018年7月24日至2019年7月23日期间一年的管理费，自2019年7月24日开始交纳；原告将不时为商城进行商业推广活动，被告应每月支付原告推广费8元/平方米，同时原告同意免除被告2018年7月24日至2019年7月23日期间一年的推广费，自2019年7月24日开始交纳；如被告逾期支付租金、管理费及推广费等费用，则应按逾期金额的2‰/日支付滞纳金，逾期30日以上的，原告有权解除合同并要求被告支付1000000元违约金；原告因催付租金或其他费用而产生的包括律师费在内所有费用由被告承担。2018年7月24日，原告将商铺交付给被告，之后被告开始装修并于2018年10月1日开始经营。2019年10月初，原告发送律师函给被告，要求被告尽快支付欠付的租金。2019年10月25日，被告关闭商铺、停止营业，并向原告提出要求解除合同、返还商铺。2019年11月2日，被告将商铺腾空后交还给原告。被告已经支付原告租金390000元以及保证金50000元。因本次诉讼，原告支出律师费20000元。本院认为，原、被告签订的《商场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。被告于2019年11月2日将承租商铺腾空后交回给原告，原告亦已接收，故应认定租赁合同已于2019年11月2日解除。关于租金问题，本院认为，租赁合同约定2018年7月24日至2018年12月31日为免租期，起租日自免租期结束之日起算，故租金应自2019年1月1日起计算至合同解除、商铺交回之日即2019年11月2日止，合计801395元，扣除被告已经支付的390000元,还应再支付411395元。关于管理费及推广费问题，本院认为，租赁合同约定免除2018年7月24日至2019年7月23日期间一年的管理费及推广费，故管理费及推广费应自2019年7月24日起计算至合同解除、商铺交回之日即2019年11月2日止，其中管理费为9952元，推广费2653.87元。关于律师费问题，本院认为，租赁合同对律师费的承担进行了约定，原告为向被告主张债权亦实际支出该费用，且20000元的律师费在合理范围之内，故本院予以支持。关于逾期支付租金的滞纳金及违约金问题，本院认为，被告未按合同约定的期限和数额支付原告租金，已构成违约，应承担违约责任，但原告主张的逾期滞纳金及违约金共计1007163.34元过高，被告亦申请本院予以调整，根据实际情况，本院酌情确定被告应支付原告逾期违约金50000元，又因为合同约定保证金可抵扣被告应承担的赔偿款，故本院确认该违约金与被告已支付的保证金抵消。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告李忠良于本判决生效之日起十日内支付原告大理青峰戴水旅游开发有限公司租金411395元。二、被告李忠良于本判决生效之日起十日内支付原告大理青峰戴水旅游开发有限公司管理费9952元。三、被告李忠良于本判决生效之日起十日内支付原告大理青峰戴水旅游开发有限公司推广费2653.87元。四、被告李忠良于本判决生效之日起十日内支付原告大理青峰戴水旅游开发有限公司律师费20000元。五、被告李忠良应支付原告大理青峰戴水旅游开发有限公司逾期违约金50000元，以被告李忠良已经支付给原告大理青峰戴水旅游开发有限公司的保证金50000元抵消该违约金。六、驳回原告大理青峰戴水旅游开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27514元，由原告大理青峰戴水旅游开发有限公司承担22011元，被告李忠良承担5503元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  邓朱双人民陪审员  肖字王人民陪审员  滕 英二〇二〇年三月十七日书 记 员  和雨馨