广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0204民初4541号 原告：柳州市柳南区顺华市场管理服务部，住所：柳州市飞鹅路168号新佳华商厦一层128号。 经营者：杨爱国，男，1957年11月23日出生，汉族，户籍住址：北京市西城区。 原告：柳州市禾田商贸有限公司，住所：柳州市东环大道西一巷6号协和-嘉年华庭14栋5号。 法定代表人：赵岐鹰，系该公司董事长。 以上二原告共同委托诉讼代理人：洪涛，广西君行律师事务所律师。 被告：黄明勇，男，1981年6月6日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：广西荷韵商贸有限公司，住所：柳州市飞鹅路168号新佳华商贸二楼整层。 法定代表人：黄明勇，系该公司执行董事兼总经理。 原告柳州市柳南区顺华市场管理服务部（以下简称顺华服务部）、柳州市禾田商贸有限公司（以下简称禾田公司）与被告黄明勇、广西荷韵商贸有限公司（以下简称荷韵公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告顺华服务部、禾田公司的共同委托诉讼代理人洪涛到庭参加了诉讼。被告黄明勇、荷韵公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺华服务部、禾田公司向本院提出诉讼请求： 1.解除原告与被告黄明勇于2017年6月27日签订的租赁合同；2.解除原告与被告荷韵公司于2017年6月27日签订的租赁合同；3.判令被告黄明勇向原告支付租金953520元；4.判令被告黄明勇向原告支付水电费7388元；5.判令被告黄明勇向原告支付律师费41436元；6.判令被告荷韵公司对被告黄明勇的上述债务向原告承担连带责任；7.本案的诉讼费用由二被告承担。 事实与理由： 2017年6月27日，原告（甲、丙方）与被告黄明勇（乙方）签订了租赁合同，原告将位于柳州市柳南区新佳华商厦二楼整层使用面积3600平方米的商铺租赁给被告黄明勇使用，约定租赁期限从2017年10月1日起至2027年9月30日止。租赁合同约定了商铺租金标准按使用面积每平方米26.38元计算，月交费总额为95000元，交纳方式为每月25日前交纳次月租金，并约定承租期间实际发生的水电费等在每月5日前交纳。同日，被告荷韵公司也与原告按照相同条款签订了租赁合同，被告黄明勇系被告荷韵公司的法定代表人。租赁合同签订后，原告向二被告交付了租赁商铺，履行了自己的合同义务。自2018年4月4日起，被告未严格按照合同约定的交费方式向原告交纳商铺租金和水电费。经原告和二被告于2019年2月26日对账，双方确认，截止至2019年2月28日，被告黄明勇欠付租金953520元、欠付2019年1至2月水电费7388元，被告荷韵公司亦在欠条上予以盖章确认。同日，被告黄明勇出具声明，确认所欠租金和水电费的数额，并单方终止租赁合同，终止时间为2019年2月28日，被告荷韵公司亦对此声明予以盖章确认。由于被告未按约定时间缴纳租金、水电费且拖欠已明显超出30日，构成违约，且根据租赁合同约定，原告有权要求被告向原告支付律师费，所以，原告的相关诉请有事实和法律依据，请求法院予以支持。 被告黄明勇、荷韵公司未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.租赁合同（乙方是黄明勇）1份（原件）；2.租赁合同（乙方是广西荷韵商贸有限公司）1份(原件)；3.欠条2份(原件);4.声明1份(原件);5.证明1份(原件);6.交通银行客户交易清单1份（打印件）；7.转账历史明细详情33页（复印件）；8.委托代理合同1份（原件）。经审查，原告提交的证据1、2、3、4、8符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月27日，顺华服务部（甲方，出租方）、黄明勇（乙方，承租方）、禾田公司（丙方，产权方）签订租赁合同一份，其中约定黄明勇承租柳州市柳南区新佳华商厦二楼整层，使用面积3600平方米，租期期限从2017年10月1日起至2027年9月30日止，租金物业管理费标准按使用面积每平方米26.38元，月交费总额为95000元，租金管理费按月交纳，物业管理费每平方米8元，每月需从交费总额中扣除28800元交纳物业管理费，每月25日前交纳次月租金；两年内不涨租金，两年后租金每年按照总租金递增5%；黄明勇未按约定时间交纳商铺租金、水费、电费及其他需要公摊费用，拖欠达30日的，顺华服务部有权单方面终止合同，收回商铺，且不退还已收取的保证金和租金，因此造成的有关损失（包括律师诉讼代理费），由黄明勇全额赔偿给顺华服务部。同日，荷韵公司又作为承租方与顺华服务部（甲方，出租方）、禾田公司（丙方，产权方）签订了与上述租赁合同内容完全一致的租赁合同一份，荷韵公司加盖了公章，黄明勇在公章处签名。 2019年2月26日，黄明勇以欠款人名义向禾田公司出具欠条一份，其中载明，今有荷韵公司欠禾田公司场地租金953520元，截至2019年2月28日。荷韵公司在欠条左方加盖了公章。同日，黄明勇又以欠款人名义向顺华服务部出具欠条一份，其中载明，今有欠顺华服务部2019年1月至2月水电费7388元。荷韵公司在欠条左方加盖了公章。 2019年2月26日，黄明勇出具声明一份，其中载明，今有荷韵公司承租禾田公司所属新佳华商厦二楼场地，因经营不善亏损严重，尚欠租金953520元和水电费7388元，至今无力偿还，现声明单方面终止合同，至2019年2月28日终止。 2019年8月25日，禾田公司、顺华服务部与广西君行律师事务所签订委托代理合同一份，约定双方因租赁合同纠纷，该律师事务所指派洪涛律师作为对方的代理人，服务费合计41436元。 本院认为，对于原、被告之间的租赁关系，原告提交了双方签订的两份租赁合同为证，两份合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。被告黄明勇、荷韵公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告黄明勇、荷韵公司自行承担，故本院确认该两份合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于欠费，黄明勇于2019年2月26日以欠款人名义向禾田公司出具欠条载明拖欠租金953520元及水电费7388元，欠条上加盖了荷韵公司的公章。被告黄明勇、荷韵公司对原告的主张没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，故本院对于原告的相应诉请予以支持。对于律师代理费41436元，有相应的代理合同以及律师参与诉讼为证，故本院予以支持。对于涉案两份合同，被告黄明勇及荷韵公司拖欠租金及水电费长期未予支付，且黄明勇及荷韵公司也发出声明终止与原告的合同，故对于原告要求解除两份合同的诉请，本院予以支持。 对于原、被告的诉讼主体以及责任承担问题，在租赁合同中，原告顺华服务部系作为出租人，禾田公司系作为产权人，租赁合同约定的产权人、出租人均同意共同收取租赁利益，这在产权人、出租人的合法自主范围内，故本院予以准许。对于被告黄明勇、荷韵公司，在2017年6月27日黄明勇、荷韵公司就相同的租赁内容与原告分别签订了两份租赁合同，两份租赁合同并未载明相互的关系，故两份合同均合法有效存在，根据合同的约定，黄明勇、荷韵公司均是本案租赁合同的履行主体，故对于原告要求黄明勇、荷韵公司承担连带责任的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、原告柳州市柳南区顺华市场管理服务部、柳州市禾田商贸有限公司与被告黄明勇于2017年6月27日签订的租赁合同解除； 二、原告柳州市柳南区顺华市场管理服务部、柳州市禾田商贸有限公司与被告广西荷韵商贸有限公司于2017年6月27日签订的租赁合同解除； 三、被告黄明勇、广西荷韵商贸有限公司向原告柳州市柳南区顺华市场管理服务部、柳州市禾田商贸有限公司连带支付租金953520元； 四、被告黄明勇、广西荷韵商贸有限公司向原告柳州市柳南区顺华市场管理服务部、柳州市禾田商贸有限公司连带支付水电费7388元； 五、被告黄明勇、广西荷韵商贸有限公司向原告柳州市柳南区顺华市场管理服务部、柳州市禾田商贸有限公司连带支付律师费41436元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费13821元，公告费700元，共计14521元（原告已预交），由被告黄明勇、广西荷韵商贸有限公司连带负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  孙卓英 人民陪审员  宋 海 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  覃诗亮 附法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条【民事法律行为有效要件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007