广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初496号 原告：李宗剑，男，1979年7月4日出生，汉族，广西藤县人，身份证住址藤县，现住广西藤县。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人：康国添，执行董事。 原告李宗剑与被告藤县永利投资有限公司（以下简称“永利公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告李宗剑到庭参加诉讼。被告永利公司的法定代表人康国添经本院依法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告李宗剑向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告退回原告自己已开具金额80000元《销售不动产统一发票》即《广西增值税普通发票》税金6666.67元给原告；2.请求法院判决被告向原告退还多收2.8平方米的购房款7334.18元。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月28日，原告与被告签订了《藤县商品房买卖合同》，被告将藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区商品房出售给原告。合同约定建筑面积147.7m²,其中套内建筑面积121.72m²,分摊的共有共用建筑面积25.98m²，单价为2619.35元m²,总房款386878元。合同签订后，原告已足额向被告支付了购房款，被告于2014年4月30日将房屋交付给原告使用，但被告交付的房屋建筑面积是144.9m²,与合同约定面积少2.8m²,根据《藤县商品房买卖合同》第五条的约定，被告应退回多收的购房款7334.18元给原告。由于被告未足额出具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠金额80000元《销售不动产统一发票》没有开具，导致原告未能办理商品房不动产权证。原告为了办理不动产权证，原告自己出钱到税局开具了金额为80000元的《销售不动产统一发票》即《广西增值税普通发票》，垫支了税金6666.67元。原告为维护自己的合法权益遂起诉至法院，请求法院判如所请。 被告永利公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 原告李宗剑向法庭提交了以下证据： 1.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方对所购商品房交房时间、商品房面积、价款、违约责任等约定； 2.身份证复印件，拟证明原告的身份情况； 3.发票复印件、广西增值税普通发票复印件、广西农村信用社（合作银行）现金缴款单复印件、中国银行现金交款单复印件、公积金贷款结清证明复印件，拟证明原告已经足额付清购房款； 4.中国农业银行持卡人存根复印件，拟证明原告垫支税款； 5.不动产权证书复印件，拟证明实测面积与交款面积不符。 本院认为原告李宗剑提交的证据1-5符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中证据要件的规定，本院予以确认。 综合全案的证据，本院经审理认定法律事实如下： 2013年3月21日，原告李宗剑与被告永利公司签订了《商品房买卖合同》，原告以总价386878元向被告购买藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区的商品房，建筑面积共147.7㎡。双方约定了买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及交付条件、出卖人逾期交房的违约责任及合同登记备案、预告登记和产权登记等条款。被告于2013年9月13日、2014年8月11日开具金额为36878元、2700000元《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2019年1月17日，原告为了能够办理不动产权证到税务部门开具诉争商品房的80000元增值税票，垫付了增值税、企业所得税等各项税款共6666.67元。2019年12月9日，藤县不动产登记局为原告办理了诉争商品房的不动产权证，确认诉争房屋建筑面积为144.9㎡。 本案争议的焦点为：1.被告应否返还原告垫支的税款；2.被告是否多收原告购房款。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1.关于被告应否返还原告垫支的税款的问题。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项规定，被告作为销售不动产的单位，为增值税的纳税人，依法应当缴纳增值税。根据《中华人民共和国企业所得税法》第一条、第六条的规定，被告永利公司是我国境内的企业，为企业所得税的纳税人，其销售不动产所得的收入依法应当缴纳企业所得税。这两种课税本应由被告向税务机关缴纳，原告为了办理不动产权证的需要，代被告垫付了增值税、企业所得税等共6666.67元，现原告请求被告返还，依法有据，本院予以支持。 2.关于被告是否多收购房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，原、被告在商品房买卖合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人”。原、被告在合同约定的商品房建筑面积为147.7㎡,原告提交的不动产权证书证实诉争的房屋建筑面积为144.9㎡，比合同约定的建筑面积少2.8㎡，面积误差比在3%以内，被告多收了原告购房款7334.18元（2.8㎡×2619.35元／㎡=7334.18元）。原告主张被告退回购房款7334.18元，依法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国企业所得税法》第一条、第六条，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李宗剑返还垫付的税款6666.67元； 二、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李宗剑退还购房款7334.18元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费150元（原告已预交531元），由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 李环梅 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 刘晓婷 书 记 员 张世铭 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国企业所得税法》 第一条在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。个人独资企业、合伙企业不适用本法。 第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 第二条第(二)项纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。