湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民初193号原告：浙江台信资产管理有限公司。住所地：浙江省台州市纬二路19号201室。法定代表人：孙滑，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨露，湖北得伟君尚（湖北自贸区武汉片区）律师事务所律师。被告：安陆凤凰湖酒店有限公司。住所地：湖北省安陆市太白大道458号。法定代表人:辛喆，该公司总经理。被告：辛恩，男，汉族，1959年12月5日出生，住湖北省安陆市。被告：李建新，女，汉族，1962年4月3日出生，住湖北省安陆市。被告：辛喆，男，汉族，1986年3月7日出生，住湖北省安陆市。被告：曾恬，女，汉族，1989年10月14日出生，住湖北省安陆市。被告：辛龙，男，汉族，1961年1月15日出生，住湖北省安陆市。被告：胡秀聆，女，汉族，1966年3月20日生，住湖北省安陆市。被告：安陆宏恩置业有限公司。住所地：湖北省安陆市风凰路28号。法定代表人:辛恩，该公司总经理。原告浙江台信资产管理有限公司（以下简称台信公司）因与被告安陆凤凰湖酒店有限公司（以下简称凤凰湖酒店）、辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆、安陆宏恩置业有限公司（以下简称宏恩公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告台信公司的委托诉讼代理人杨露到庭参加诉讼，被告凤凰湖酒店、辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆、宏恩公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告台信公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告凤凰湖酒店偿还原告台信公司借款本金25660000元及截至2018年10月23日利息815638.87元，2018年10月24日起至所有欠款清偿之日止按合同约定计付罚息和复利；2、依法判令被告凤凰湖酒店向原告台信公司支付实现债权的费用271510元；3、依法判令原告台信公司对被告辛恩、李建新提供的位于安陆市碧陨路77＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证府城区字第××号、土地使用权证号:安土国用(2009)第0236号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿权；4、依法判令原告台信公司对被告凤凰湖酒店提供的位于安陆市太白大道458＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证城南区字第××号、土地使用权证号:安土国用(2012)第0661号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、依法判令原告台信公司对被告凤凰湖酒店提供的位于安陆市××村房产【房产证号:安陆市房权证城南区字第××号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿权；6、依法判令原告台信公司对被告宏恩公司提供的位于安陆市环城路房产【房产证号:安陆市房权证府城区字第××号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿权；7、依法判令被告辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆、宏恩公司为被告凤凰湖酒店第一、二项债务承担连带清偿责任；8、依法判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月24日，被告辛恩、李建新与湖北银行股份有限公司安陆支行（以下简称湖北银行安陆支行）签订《个人最高额抵押合同》，合同编号：鄂银孝(安陆)个高抵201506240009-3号。合同约定，以其所有的位于安陆市碧陨路77＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证府城区字第××号、土地使用权证号：安土国用(2009)第0236号】为被告凤凰湖酒店在湖北银行安陆支行处自2015年6月24日至2018年6月24日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。2015年6月25日办理抵押土地使用权抵押登记手续，2015年6月29日办理抵押房产抵押登记手续。2015年6月24日，被告安陆凤凰湖酒店有限公司与湖北银行安陆支行签订《最高额抵押合同》，合同编号:鄂银孝(安陆)高抵201506240009-1号。合同约定，以其所有的位于安陆市太白大道458＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证城南区字第××号、土地使用权证号:安土国用(2012)第0661号】为被告安陆凤凰湖酒店有限公司在湖北银行安陆支行处2015年6月24日至2018年6月24日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。2015年6月25日办理抵押房产抵押登记手续。2015年9月2日，被告凤凰湖酒店与湖北银行安陆支行签订《最高额抵押合同》，合同编号:鄂银孝(安陆)高抵201509020010号。合同约定，以其所有的位于安陆市××村房产【房产证号:安陆市房权证城南区字第××号】为被告凤凰湖酒店在湖北银行安陆支行处自2015年9月2日至2018年9月2日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。2015年9月2日办理抵押房产抵押登记手续。2015年6月24日，被告宏恩公司与湖北银行安陆支行签订《最高额抵押合同》，合同编号：鄂银孝(安陆)高抵201506240009-2号合同约定，以其所有的位于安陆市环城路房产【房产证号:安陆市房权证府城区字第××号】为被告凤凰湖酒店在湖北银行安陆支行处自2015年6月24日至2018年6月24日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。2015年6月29日办理抵押房产抵押登记手续。2017年9月4日，被告辛恩、李建新与湖北银行股份有限公司安陆支行签订《个人最高额保证合同》，合同编号：C2017Z保200209040003、被告辛喆、曾恬与湖北银行安陆支行签订《个人最高额保证合同》，合同编号：C2017Z保200209040001、被告辛龙、胡秀聆与湖北银行安陆支行签订《个人最高额保证合同》，合同编号:C2017Z保200209040002、被告宏恩公司与湖北银行安陆支行签订《最高额保证合同》，合同编号：C2017Z保200209040004。合同均约定为被告凤凰湖酒店在湖北银行安陆支行处自2017年9月4日至2028年9月4日期间形成的一系列债务在最高限额31032000元范围内提供连带责任保证。2017年9月4日，被告凤凰湖酒店与湖北银行安陆支行签订《流动资金借款合同》，合同编号：C2017借200209040001。合同约定，湖北银行安陆支行向被告凤凰湖酒店发放贷款25860000元，借款期限120个月，2017年9月4日起至2027年9月4日，年利率6.37％固定利率，每月第20日按月结息，逾期还款按照借款利率水平上加收50％计收利息，直至清偿本息为止，不能按期支付的利息及罚息，按照罚息利率计收复利，自货款发放之日起，按月还本付息，每月偿还本金不低于50000元，且前两年每年偿还本金不低于600000元，第三、第四年每年还本不低于1000000元，第五年还本不低于2000000元，第六、七年每年还本不低于2600000元，第八、第九年每年还本不低于5000000元，到期结清贷款全部本息，凤凰湖酒店不履行约定义务，视为违约，湖北银行安陆支行可宣布贷款提前到期，并提前收回货款。2017年9月22日，湖北银行安陆支行按照合同约定发放贷款25860000元。被告凤凰湖酒店收到贷款后未按照约定偿还借款本息，经催收后仍拒绝承担还款责任。湖北银行安陆支行将上述债权转让至湖北省资产管理有限公司，并于2018年12月29日在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告。湖北省资产管理有限公司将上述债权转让至湖北澴泰资产管理有限公司，并于2019年1月5日在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告，后续湖北澴泰资产管理有限公司又将上述债权转让至原告台信公司，并已依法书面通知各被告。因被告凤凰湖酒店未按《流动资金借款合同》约定按时足额履行还本付息清偿义务，已构成违约，原告台信公司依据《流动资金借款合同》第十一条约定宣布凤凰湖酒店货款全部提前到期，被告凤凰湖酒店立即偿还借款本息，各担保人立即履行担保责任。因各被告拒绝履行合同还款义务，为维护原告权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判令支持原告诉讼请求。被告凤凰湖酒店、辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆、宏恩公司未向本院提交答辩意见。原告台信公司向本院提交的证据如下：1.企业信用信息公示报告，拟证明：2015年12月30日，安陆凤凰湖旅游度假有限公司名称变更为安陆凤凰湖酒店有限公司，并办理了工商变更登记；2.流动资金借款合同﹝合同编号：（2017）借200209040001）﹞拟证明：①湖北银行安陆支行与被告凤凰湖酒店有真实、合法、有效的金融借款法律关系；②湖北银行安陆支行与被告关于贷款金额、用途、借款利息、罚息、借款期限、还款计划、管辖法院等内容的约定；③湖北银行安陆支行已按照双方签订的流动资金贷款合同履行发放贷款25860000元借款义务；3.《最高额抵押合同》（合同编号：鄂银孝（安陆）高抵201506240009-1），拟证明：①被告凤凰湖酒店以其所有的位于安陆市××大道××＃××房产及安陆市××办事处××村土地使用权为湖北银行安陆支行对被告凤凰湖酒店债权提供最高额抵押担保；②双方已办理抵押登记手续，抵押有效设立；③房产他项权证（安陆市房他证城南区字第××号）、土地他项权证（安土他项（2015）第0080号）；4.《最高额抵押合同》（合同编号：鄂银孝（安陆）高抵201509020010），拟证明：①被告凤凰湖酒店以其所有的位于安陆市××为湖北银行安陆支行对被告凤凰湖酒店债权提供最高额抵押担保；②双方已办理抵押登记手续，抵押有效设立，房产他项权证（安陆市房他证城南区字第××号）；5.《最高额抵押合同》（合同编号：鄂银孝（安陆）高抵201506240009-2），拟证明：①被告宏恩公司以其所有的位于安陆市环城路××号房为湖北银行安陆支行对被告凤凰湖酒店债权提供最高额抵押担保；②双方已办理抵押登记手续，抵押有效设立，房产他项权证（安陆市房他证府城区字第××号）；6.《最高额抵押合同》（合同编号：鄂银孝（安陆）个高抵201506240009-3），拟证明：①被告辛恩、李建新以其所有的位于安陆市××路××＃××为湖北银行安陆支行对被告凤凰湖酒店债权提供最高额抵押担保；②双方已办理抵押登记手续，抵押有效设立。安陆市房他证府城区字第××号房产他项权证、安土他项（2015）第0081号；7.不动产登记资料查询结果，拟证明：①房产证号为房权证字第××号房产抵押物（安陆市环城路1幢1号房），所有权登记为市宏恩置业有限公司与安陆宏恩置业有限公司为同一单位；②证明房产证号为房权证字第××号房产抵押物（安陆市环城路1幢1号房），所有权××为安陆市凤凰湖旅游度假有限公司与安陆凤凰湖旅游度假有限公司为同一单位；8.《最高额保证合同》（合同编号：C2017Z保200209040004），拟证明安陆宏恩置业有限公司为湖北银行安陆支行对被告凤凰湖酒店债权提供连带责任担保；9.《个人最高额保证》（合同编号：C2017Z保200209040001），拟证明：辛喆、曾恬为湖北银行安陆支行对被告凤凰湖酒店债权提供连带责任担保；10.《个人最高额保证》（合同编号：C2017Z保200209040003），拟证明：辛恩、李建新为湖北银行安陆支行对被告凤凰湖酒店债权提供连带责任担保；11.《个人最高额保证》（合同编号：C2017Z保200209040002），拟证明：辛龙、胡秀聆为湖北银行安陆支行对被告凤凰湖酒店债权提供连带责任担保；12.贷款扣款回单五份，拟证明：被告凤凰湖酒店共计还款本金200000元，利息556020.7元，罚息239.67元，复利701.03元，合计还款金额756961.4元，尚拖欠本金25660000元未偿还；13.贷款逾期利息催收函，拟证明：截至2018年8月22日，被告凤凰湖酒店已逾期支付利息801809.87元，被告已违约，债权人可提前收回贷款；14.《债权转让确认函》（湖北银行股份有限公司出具），拟证明：①证明湖北银行股份有限公司将其对凤凰湖酒店享有的债权转让至湖北省资产管理有限公司，并依法书面通知债务人债权转让事实；②证明湖北省资产管理有限公司受让该债权后，又将凤凰湖酒店债权转让至湖北澴泰资产管理有限公司，并依法书面通知债务人债权转让事实；③湖北澴泰资产管理有限公司将债权转让至原告台信公司，并已依法书面通知债务人债权转让事实；④原告台信公司为凤凰湖酒店债权合法、有效受让人。《债权转让确认函》（湖北省资产管理有限公司出具）、《债权转让确认函》（湖北澴泰资产管理有限公司出具）、《债权转让协议》、2019年8月《债权转让暨债务催收联合公告》；15.《不予出具执行证书决定书》，拟证明：武汉市中星公证处无法出具执行证书，特向人民法院提出民事诉讼，程序合法。本院认为，原告台信公司提交的证据真实有效，本院依法予以采信。经审理查明，2015年6月24日，辛恩、李建新与湖北银行安陆支行签订《个人最高额抵押合同》，合同编号：鄂银孝(安陆)个高抵201506240009-3号。合同约定，辛恩、李建新以其所有的位于安陆市碧陨路77＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证府城区字第××号、土地使用权证号：安土国用(2009)第0236号】为安陆凤凰湖旅游度假有限公司在湖北银行安陆支行处自2015年6月24日至2018年6月24日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。2015年6月25日办理抵押土地使用权抵押登记手续，2015年6月29日办理抵押房产抵押登记手续。2015年6月24日，安陆凤凰湖旅游度假有限公司与湖北银行安陆支行签订《最高额抵押合同》，合同编号:鄂银孝(安陆)高抵201506240009-1号。合同约定，安陆凤凰湖旅游度假有限公司以其所有的位于安陆市太白大道458＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证城南区字第××号、土地使用权证号:安土国用(2012)第0661号】为其在湖北银行安陆支行处2015年6月24日至2018年6月24日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。2015年6月25日办理抵押房产抵押登记手续。2015年9月2日，安陆凤凰湖旅游度假有限公司与湖北银行安陆支行签订《最高额抵押合同》，合同编号:鄂银孝(安陆)高抵201509020010号。合同约定，安陆凤凰湖旅游度假有限公司以其所有的位于安陆市××村房产【房产证号:安陆市房权证城南区字第××号】为其在湖北银行安陆支行处自2015年9月2日至2018年9月2日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。2015年9月2日办理抵押房产抵押登记手续。2015年6月24日，宏恩公司与湖北银行安陆支行签订《最高额抵押合同》，合同编号：鄂银孝(安陆)高抵201506240009-2号合同约定，宏恩公司以其所有的位于安陆市环城路房产【房产证号:安陆市房权证府城区字第××号】为安陆凤凰湖旅游度假有限公司在湖北银行安陆支行处自2015年6月24日至2018年6月24日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。2015年6月29日办理抵押房产抵押登记手续。2017年9月4日，辛恩、李建新与湖北银行安陆支行签订《个人最高额保证合同》，合同编号：C2017Z保200209040003；辛喆、曾恬与湖北银行安陆支行签订《个人最高额保证合同》，合同编号：C2017Z保200209040001；辛龙、胡秀聆与湖北银行安陆支行签订《个人最高额保证合同》，合同编号:C2017Z保200209040002；宏恩公司与湖北银行安陆支行签订《最高额保证合同》，合同编号：C2017Z保200209040004。合同均约定，辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆、宏恩公司为被告凤凰湖酒店在湖北银行安陆支行处自2017年9月4日至2028年9月4日期间形成的一系列债务在最高限额31032000元范围内提供连带责任保证。2017年9月4日，被告凤凰湖酒店与湖北银行安陆支行签订《流动资金借款合同》，合同编号：（2017）借200209040001。合同约定，湖北银行安陆支行向被告凤凰湖酒店发放贷款2586万元，借款期限120个月，2017年9月4日起至2027年9月4日，年利率6.37％固定利率，每月第20日按月结息，逾期还款按照借款利率水平上加收50％计收利息，直至清偿本息为止，不能按期支付的利息及罚息，按照罚息利率计收复利，自货款发放之日起，按月还本付息，每月偿还本金不低于5万元，且前两年每年偿还本金不低于60万元，第三、第四年每年还本不低于100万元，第五年还本不低于200万元，第六、七年每年还本不低于260万元，第八、第九年每年还本不低于500万元，到期结清贷款全部本息，凤凰湖酒店不履行约定义务，视为违约，湖北银行安陆支行可宣布贷款提前到期，并提前收回货款。2017年9月22日，湖北银行安陆支行按照合同约定发放贷款25860000元。凤凰湖酒店收到贷款后只还款本金200000元，利息556020.7元，罚息239.67元，复利701.03元，合计还款金额756961.4元，尚拖欠本金25660000元及相应利息未偿还。湖北银行股份有限公司将上述债权转让至湖北省资产管理有限公司，并于2018年12月29日在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告。湖北省资产管理有限公司将上述债权转让至湖北澴泰资产管理有限公司，并于2019年1月5日在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告，后湖北澴泰资产管理有限公司又将上述债权转让至台信公司，并已依法书面通知各被告。台信公司多次向各被告催收债权未果，为此成讼。另查明，2015年12月30日，安陆凤凰湖旅游度假有限公司名称变更为安陆凤凰湖酒店有限公司。本院认为，本案系债权转让合同纠纷。各被告、安陆凤凰湖旅游度假有限公司与湖北银行安陆支行签订的案涉流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系当事人真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，应为合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因安陆凤凰湖旅游度假有限公司将公司名称变更为安陆凤凰湖酒店有限公司（简称凤凰湖酒店），因此安陆凤凰湖旅游度假有限公司在本案中的还款及担保责任应当由凤凰湖酒店承担。2017年9月4日，湖北银行安陆支行与凤凰湖酒店签订的《流动资金借款合同》后，湖北银行安陆支行按照借款合同约定向凤凰湖酒店发放贷款25860000元真实、合法、有效，该笔债权依法受法律保护。凤凰湖酒店逾期还款后，湖北银行股份有限公司将该笔债权转让至湖北省资产管理有限公司，并于2018年12月29日在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告。湖北省资产管理有限公司将上述债权转让至湖北澴泰资产管理有限公司，并于2019年1月5日在湖北日报发布债权转让暨债务催收联合公告，后湖北澴泰资产管理有限公司又将上述债权转让至台信公司。湖北银行股份有限公司、湖北省资产管理有限公司、湖北澴泰资产管理有限公司按照《中华人民共和国合同法》第八十条规定，履行了债权转让中债权人的通知义务。虽然《最高额抵押合同》是凤凰湖酒店、辛恩、宏恩公司与湖北银行安陆支行签订的，但《最高额抵押合同》均约定主合同项下债权转让给第三人的，合同规定的担保随之转让。该约定符合《中华人民共和国物权法》第二百零四条规定，因此台信公司按照资产转让协议约定支付了对价，依法取得了湖北银行安陆支行的债权及与债权有关的从权利。因凤凰湖酒店收到贷款后未按照流动资金借款合同约定履行还款义务，已构成违约，台信公司可宣布借款全部提前到期并提前收回借款。因凤凰湖酒店下欠湖北银行安陆支行借款本金25660000元及截至2018年10月23日利息815638.87元，2018年10月24日起至所有欠款清偿之日止按合同约定计付罚息和复利。因此凤凰湖酒店应当向台信公司支付借款本金25660000元及截至2018年10月23日利息815638.87元，2018年10月24日起至所有欠款清偿之日止按合同约定计付罚息和复利。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中与债权有关的从权利包括以下几个方面：（1）辛恩、李建新与湖北银行安陆支行签订的《个人最高额抵押合同》，辛恩、李建新以其所有的位于安陆市碧陨路77＃房产及土地使用权为凤凰湖酒店（安陆凤凰湖旅游度假有限公司）在湖北银行安陆支行处自2015年6月24日至2018年6月24日期间形成的一系列债务在最高额3600万元范围内提供抵押担保。因此台信公司享有辛恩提供的位于安陆市碧陨路77＃房产及土地使用权处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿权。（2）凤凰湖酒店（安陆凤凰湖旅游度假有限公司）与湖北银行安陆支行于2015年6月24日签订的《最高额抵押合同》，约定凤凰湖酒店（安陆凤凰湖旅游度假有限公司）以其所有的位于安陆市太白大道458＃房产及土地使用权为其在湖北银行安陆支行处2015年6月24日至2018年6月24日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。因此台信公司享有凤凰湖酒店（安陆凤凰湖旅游度假有限公司）以其所有的位于安陆市太白大道458＃房产及土地使用权处置、折价、拍卖、变卖所得价款在最高额36000000元范围内享有优先受偿权。（3）凤凰湖酒店（安陆凤凰湖旅游度假有限公司）与湖北银行安陆支行于2015年9月2日签订的《最高额抵押合同》，约定凤凰湖酒店（安陆凤凰湖旅游度假有限公司）以其所有的位于安陆市××村房产为其在湖北银行安陆支行处自2015年9月2日至2018年9月2日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。因此台信公司享有凤凰湖酒店（安陆凤凰湖旅游度假有限公司）以其所有的位于安陆市××村房产处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿权。（4）宏恩公司与湖北银行安陆支行签订《最高额抵押合同》。合同约定，宏恩公司以其所有的位于安陆市环城路房产为凤凰湖酒店（安陆凤凰湖旅游度假有限公司）在湖北银行安陆支行处自2015年6月24日至2018年6月24日期间形成的一系列债务在最高额36000000元范围内提供抵押担保。因此台信公司享有宏恩公司以其所有的位于安陆市环城路房产处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿权。（5）辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆、宏恩公司与湖北银行安陆支行签订了《最高额保证合同》，为凤凰湖酒店在湖北银行安陆支行处自2017年9月4日至2028年9月4日期间形成的一系列债务在最高限额31032000元范围内提供连带责任保证。因此，台信公司享有凤凰湖酒店在31032000元债务范围内承担连带清偿责任。因台信公司未向本院提供其因本案实现债权发生费用的证据，对其主张由各被告支付其实现债权的费用271570元的诉讼请求，依法不予支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第二百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安陆凤凰湖酒店有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告浙江台信资产管理有限公司借款本金25660000元及截至2018年10月23日利息815638.87元，2018年10月24日起至所有借款清偿之日止按《流动借款合同》〔合同编号：（2017）借200209040001）〕约定计付罚息和复利；二、原告浙江台信资产管理有限公司对被告辛恩、李建新提供的位于安陆市碧陨路77＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证府城区字第××号、土地使用权证号:安土国用(2009)第0236号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿的权利；三、原告浙江台信资产管理有限公司对被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供的位于安陆市太白大道458＃房产及土地使用权【房产证号:安陆市房权证城南区字第××号、土地使用权证号:安土国用(2012)第0661号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿的权利；四、原告浙江台信资产管理有限公司对被告安陆凤凰湖酒店有限公司提供的位于安陆市南城刘庙村房产【房产证号:安陆市房权证城南区字第××号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿的权利；五、原告浙江台信资产管理有限公司对被告安陆宏恩置业有限公司提供的位于安陆市环城路房产【房产证号:安陆市房权证府城区字第××号】处置、折价、拍卖、变卖所得价款在36000000元最高限额内享有优先受偿的权利；六、被告辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆、安陆宏恩置业有限公司对被告安陆凤凰湖酒店有限公司在上述第一项债务在31032000元最高限额内承担连带清偿责任。七、驳回原告浙江台信资产管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175536.04元、财产保全费5000元，由被告安陆凤凰湖酒店有限公司、辛恩、李建新、辛喆、曾恬、辛龙、胡秀聆、安陆宏恩置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交按其上诉请求计算的上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：17×××69-1（预交诉讼费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  刘汛审判员  王政审判员  陈伟二〇二〇年三月二十七日书记员  李晨