河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0926民初3885号原告（申请执行人）：郭帅，男，1989年6月21日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：张守彬，河南昭华律师事务所律师。被告（案外人）：王际齐，男，2002年10月3日出生，汉族，户籍地山东省莘县，住范县新区。法定代理人：王运庭（被告王际齐之父），男，1969年4月4日，汉族，户籍地山东省莘县，住范县新区。被告（被申请人）：濮阳领秀置业有限公司，住所地濮阳市绿城路与历山路交叉口西北角。法定代表人：陈现军，该公司总经理。原告郭帅与被告王际齐、濮阳领秀置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭帅及其委托诉讼代理人张守彬、被告王际齐法定代理人王运庭到庭参加诉讼，被告濮阳领秀置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭帅向本院提出诉讼请求：依法撤销范县人民法院作出的（2019）豫0926执异38号执行裁定书，继续对范县新区××小区××号商业用房执行。事实和理由：原告郭帅申请强制执行被告濮阳领秀置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，贵院已经受理。执行期间，被告王际齐以案外人身份提出执行异议，认为应当解除（2018）豫0926执保6号裁定对其所有的范县新区××小区××号商业房产的查封。范县人民法院作出（2019）豫0926执保6号裁定，裁定中止对该房产的执行。该裁定错误地认定被告在查封前签订了书面协议，支付了全部价款，且对未办理产权登记不具有过错等事实，并错误地适用《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，而不是该解释第二十九条规定，认定事实不清，适用法律明显错误，应当依法予以撤销，并继续对该房产进行执行。被告王际齐辩称，2016年5月20日，王运庭以王际齐的名义向被告濮阳领秀置业有限公司购买了位于范县新区××小区××号商业用房，濮阳领秀置业有限公司欠王运庭借款本金及利息852，000元，折抵房款，2017年6月18日王运庭将该房产剩余房款280，000元支付给濮阳领秀置业有限公司，同时濮阳领秀置业有限公司向王运庭出具欠款已全部付清的收据；濮阳领秀置业有限公司将该房产交付给王运庭；2017年10月11日，王运庭以王际齐的名义签订《商品房买卖合同》，王运庭于2017年6月18日实际占有并使用该房产。2017年11月10日，王运庭与李嫣然签订房屋租赁协议，约定租赁期限为3年，租金为每年30000元整，出租方（甲方）自愿从第一年租金中免除3000元作为装修的设备添置补偿；2017年、2018年、2019年的房租李嫣然已向王运庭支付完毕；2018年1月25日，范县人民法院在原告的申请下作出（2018）豫0926执保6号执行裁定书对上述房产进行查封；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，在范县人民法院查封该房产之前，王运庭以王际齐名义与濮阳领秀置业有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，在范县人民法院查封该房产之前王运庭已经合法占有并使用该房，王运庭也已向濮阳领秀置业有限公司支付了全部的房价款，王际齐曾多次向濮阳领秀置业要求为该房产办理备案登记，但是濮阳领秀置业有限公司一直推脱不予办理，未办理过户登记非答辩人自身原因；综上答辩人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故范县人民法院作出的（2019）豫0926执异38号裁定不存在适用法律错误。范县人民法院应裁定中止对范县新区××小区××号商业用房的执行。被告濮阳领秀置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告郭帅提交的第三组证据系本院和濮阳市中级人民法院作出的一、二审民事判决书，本院对其真实性予以采信；郭帅提交的本院（2018）豫0926执保6号执行裁定书，能够证明涉案房产在郭帅申请查封被告濮阳领秀置业有限公司时仍登记于濮阳领秀置业有限公司名下，该房屋的所有权人为濮阳领秀置业有限公司，故本院确认该证据为有效证据。被告王际齐提交的商品房买卖合同两份，其中，2016年5月20日签订的购房合同，既无濮阳领秀置业有限公司盖章，也无公司法定代表人签字，本院不予采信；2017年10月11日王际齐与范县领秀置业有限公司签订的购房合同，该合同载明的交房款日期与其提供的实际交款收据日期前后颠倒，合同载明的交房时间与华盛物业收据载明的交纳物业费日期、租赁合同签订日期，在时间上均前后颠倒，不符合一般常识和交易习惯，且王际齐只提供了范县领秀置业有限公司出具的收据，并没有相关银行打款凭证，其应当提供正规的不动产销售发票而不是简单的收据。购房款收据不具备公示的效果，不足以证明王际齐享有所有权。无银行打款记录，无法证明王际齐已经支付了相应的价款；王际齐提交的微信截图，不能确定微信人员的身份。综上，对王际齐提交的证据，本院均不予采信。根据上述证据和当事人陈述，本院查明事实如下：原告郭帅与被告濮阳领秀置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2018年1月24日向本院申请查封被告濮阳领秀置业有限公司名下位于范县新区××小区××号商业用房。本院于2018年1月25日作出（2018）豫0926执保6号执行裁定，查封了濮阳领秀置业有限公司位于范县新区××、××号商业用房；2018年6月22日，本院对原告郭帅与被告濮阳领秀置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2018）豫0926民初391号民事判决，濮阳领秀置业有限公司不服，提起上诉。2018年10月16日，濮阳市中级人民法院作出（2018）豫09民终1880号民事裁定，撤销原判，发回本院重审，本院于2019年5月5日，作出（2018）豫0926民初4057号民事判决：一、濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付郭帅工程款1902438.99元及利息（利息自2018年1月23日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至判决确定之日止）；二、驳回郭帅的其他诉讼请求。濮阳领秀置业有限公司不服，向濮阳市中级人民法院提出上诉，濮阳市中级人民法院于2019年8月20日作出（2019）豫09民终1266号民事判决：一、撤销范县人民法院（2018）豫0926民初4057号民事判决；二、濮阳领秀置业有限公司于本判决生效后十日内支付郭帅工程款700175.99元及利息（利息自2018年1月23日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至付清之日止）；三、驳回郭帅的其他诉讼请求。2019年11月14日，王际齐对本院（2018）豫0926执保6号执行裁定查封的濮阳领秀置业有限公司位于范县××××号商业用房提出书面执行异议，本院于2019年11月25日作出（2019）豫0926执异38号民事裁定，裁定中止本院作出的（2018）豫0926执保6号执行裁定中对范县新区××小区××号商业用房的执行。郭帅遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”根据上述规定，原告郭帅的诉讼请求是否应当得到支持，应视被告王际齐是否对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益而定。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，王际齐与被告濮阳领秀置业有限公司虽然签订了商品房买卖合同，但王际齐仅提交了濮阳领秀置业有限公司出具的收款收据，并没有相关银行打款凭证和正规的不动产销售发票，不能证明将购房款已经实际交付；其提供的购房合同、租赁合同、物业费收据等存在多处时间上颠倒，且王际齐购买的涉案房屋系商铺，购房目的并非用于居住，而是用于出租盈利。故王际齐所提交的证据不能证明其对于涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋应准许执行。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：准许执行（2018）豫0926执保6号执行裁定书，查封被告濮阳领秀置业有限公司位于范县新区领秀城小区二期的11号商铺。案件受理费14993元，由被告王际齐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。本院（2019）豫0926执异38号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  胡德臣审 判 员  路 坦人民陪审员  彭效军二〇二〇年三月十一日书 记 员  王明璐