长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初2541号 原告：娄立男，女，1989年5月16日出生，汉族，农民，现住吉林省榆树市。 委托诉讼代理人：牟丽影，吉林超远律师事务所律师。 被告：吉林省时代大道商业运营服务有限公司，住所地长春市宽城区北人民大街地下（南至铁北二路北至台北大街）。 法定代表人：姜仁山，经理。 委托诉讼代理人：吴雨航，吉林盛冠律师事务所律师。 被告：张建中，男，1962年5月12日出生，汉族，户籍地长春市宽城区，现下落不明。 原告娄立男与被告吉林省时代大道商业运营服务有限公司（以下简称“时代大道”）、被告张建中租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告娄立男委托代理人牟丽影、被告时代大道委托诉讼代理人吴雨航到庭参加了诉讼，被告张建中经本院公告送达期满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令被告时代大道立即给付租金45975元及利息5000元（以上利息自2019年1月1日起至2019年6月12日止，以后利息按年利率24%计算至上述租金实际给付之日止）；二、判令被告张建中对上述款项承担连带给付责任；三、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2016年10月10日，原告与被告时代大道签订了《商铺委托投资经营合同》一份，约定原告将其当日从吉林省宏佳房地产开发有限公司（以下简称“宏佳公司”）购买的位于长春市北人民大街地下商业街项目-1层-1338号及-1339号两套商铺（以下简称“该商铺”）委托给被告时代大道经营管理，每套商铺总价款均为459750元，委托期限为五年，第一年原告不收取租金，第二年租金为该商铺总价款的5%，租金按年支付。第二年的租金支付时间为商场开业满一年后的第一个12月31日；如被告时代大道不按期支付租金超过一个月的，应按逾期每日依本年度约定租金的千分之五向原告支付违约金，并承担迟延交付租金的同期银行利息。2017年1月22日，原告与时代大道、宏佳公司签订《商铺交接确认书》一份，约定该商铺于2017年1月1日由宏佳公司直接交付时代大道，自该日开始计算租金。按照《商铺委托投资经营合同》约定，被告时代大道应于2018年12月31日向原告给付第二年租金，但迟迟未予给付。经原告催要，被告张建中于2019年1月28日出具《承诺书》一份，承诺最晚于5月1日给付，否则由其承担全责。但截至目前，二被告仍未向原告给付任何租金，给原告造成很大损失。综上，原告认为时代大道的行为已构成严重违约，应当依法承担民事责任，被告张建中应承担连带给付责任，为此，原告特诉讼至贵院，恳请贵院依法保护原告的诉讼请求。 被告张建中缺席无答辩： 被告时代大道辩称：1.原告主张的金额错误，被告已于2019年10月25日支付了2018年的全部租金及2019年的部分租金；2.原告主张的利息无事实及法律依据，因原告未提供发票，被告不存在违约情形。 经本院审理查明：2016年10月10日，原告与案外人宏佳公司签订了两份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买了宏佳公司开发建设的坐落于长春市北人民大街地下商业街1338、1339号商铺两个，两个商铺建筑面积均为18.39平方米，每套商铺价款均为459750元，两套总计36.78平方米，两套商铺总价款为919500元。同日，针对原告购买的上述两个商铺，原告与被告签订了《商铺委托投资经营合同》，合同编号分别为：0121、0122号，两份合同除合同编号、商铺编号不同外，其他条款均相同。合同第一条委托标的、第二条委托方式中约定：甲方为原告，乙方为被告。甲方将坐落于长春市北人民大街地下商业街项目-1层-1338号、-1339号，建筑面积均为18.39平方米，总计36.78平方米的商铺，就其在“时代大道商业项目”拥有所有权的铺位的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。乙方全面开展专业有效的经营，全面提升被委托项目的行业地位、品牌地位及市场价值。”第四条中的相关条款约定：1.该商铺的委托经营期限自正式开业之日起算即2016年12月31日起至2021年12月31日止（共计五年），若正式时间延后则委托经营期起算日期相应顺延。3.甲方应于房屋交接手续办理完毕后将该商铺交付乙方；如因开发商的原因造成该商铺不能立即交付，则以开发商实际交付该商铺时间作为甲方向乙方交付该商铺的时间，并由开发商直接交付乙方。开发商向甲方实际交付该商铺的时间迟延的，如甲方放弃向开发商主张迟延交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间不变；如甲方向开发商主张迟延交房责任，则本协议约定的委托经营期开始时间顺延至开发商实际向甲方交房之日开始计算。如因甲方未付齐相关费用，包括但不限于总房款、契税、物业维修基金、房产税等自身原因造成该商铺无法正常交付使用的，则委托经营期限从实际交付使用之日起6个月后计算。关于租金的支付，合同第六条约定：1.委托经营期限内，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，甲方委托经营期限内第一年应向乙方收取的租金为甲方购买其铺位总价款的5%，因乙方与吉林省宏佳公司达成协议，在甲方购买该铺位时已享受了5%的优惠，所以甲方不再向乙方收取第一年的租金。委托经营期限内第一年内如有收益的，作为乙方的商业管理费收入。乙方从第二年开始收取租金。2.租金标准：本合同内乙方受托管理期限为五年，第一年甲方不收取租金；第二年租金为甲方购买该铺位总价款的5%；第三年租金为甲方购买该铺位总价款的6%；第四年租金为甲方购买该铺位总价款的7%；第五年租金为甲方购买该铺位总价款的8%，乙方支付的租金均为税前租金；3.支付时间：租金按年支付。第二年的租金支付时间为商场开业满一年后的第一个12月31日；第三年的租金支付时间为商场开业满两年后的第一个12月31日，第四年及第五年租金支付时间及方式依次顺延。关于甲方的权利及义务，合同第七条约定：1.委托期内无论乙方的经营是否亏损，甲方均有权按照本合同约定的时间和标准向乙方收取租金；3.甲方可自由转让其拥有的铺位，但应提前30日通知乙方，并保证铺位转让后受让人继续履行本合同。在违约责任上，合同第十条约定：1.甲方违反合同约定，提前终止合同或者违反本合同约定的义务性条款的，甲方向乙方以购买铺位总价款的20%向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失：2.委托经营期间，乙方违反合同约定，提前终止合同或者无正当理由不按期支付租金超过一个月的，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的千分之五向甲方支付违约金，并承担迟延交付租金的同期银行利息。合同第十一条约定了合同的解除条款，其中3.约定：甲方有下列情形之一，乙方有权单方面解除协议，由此造成的一切损失由甲方承担；（1）开发商向甲方实际已经交付了商铺，甲方迟延向乙方交付该商铺达三十日且未征得乙方同意的；（2）不承担约定的维护义务致使乙方无法正常代理出租该商铺的；4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除协议：（1）未按约定支付租金达一年以上的，但商铺承租方尚未向乙方支付的除外；（2）擅自更改商铺性质的（该委托投资经营合同其他条款略）。2017年1月22日，原告、被告、宏佳公司三方签订了《商铺交接确认书》两份。确认书约定宏佳公司为甲方，被告时代大道为乙方，原告为丙方。合同主要内容为：鉴于甲、丙之间已经签订了《商品房买卖合同》，乙、丙之间已经签订了《商铺委托投资经营合同》，为保证甲、乙、丙各方权益，本着自愿、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，甲、乙、丙三方签订本书面协议，三方共同遵守，协议内容如下：一、依据乙、丙之间签订的《商铺委托投资经营合同》之约定，丙方所购买的时代大道-1338、-1339号商铺，确认自2017年1月1日为委托经营管理的起始日期，开始计算租金。乙、丙双方在《商铺委托投资经营合同》中约定的租赁期限，即租期为：2017年1月1日至2021年12月31日。租金交付方式按照乙、丙双方签订的《商铺委托投资经营合同》约定执行；二、依据乙、丙之间签订的《商铺委托投资经营合同》以及甲、丙之间签订的商品房买卖合同之约定，丙方同意自2017年1月1日正式将时代大道-1338号、-1339号商铺，由甲方直接交付乙方进行商业装饰及《商铺委托投资经营合同》所约定的使用行为，并委托乙方对该商铺进行检验及办理交房手续等相关事宜，直至委托期满后，由乙方将该商铺按《商品房买卖合同》约定标准交还于丙方。甲方应按照《商品房买卖合同》的约定积极配合丙方办理相关事宜（该确认书其他条款略）。 上述协议签订后，原告依据约定，将案涉两套商铺交付给被告经营，被告则应依据《商铺委托投资经营合同》《商铺交接确认书》的约定，将2018年的租金按照两个商铺总价款919500元的5%支付租金45975元而未支付，原告即多次向被告时代大道索要，未能如愿。 2019年1月28日，案外人张建中给原告出具《承诺书》，承诺“最晚于2019年5月1日将全部返租款（按合同）返还各位业主，特此承诺，如果不还，本人承担。”张建中出具承诺书后，亦未按约定期限履行，致原告诉至本院。 本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：一、判令被告时代大道立即向原告支付租金101145元及利息11000元（以上利息自2019年1月1日起暂计算至2019年12月17日止，以后利息按年利率24%计算至上述租金实际给付之日止）；二、判令被告张建中对上述款项承担连带给付责任；三、本案诉讼费由被告承担。请求理由：原告诉二被告租赁合同纠纷一案，贵院已立案受理。由于本案对被告张建中进行公告送达，故本案将在2020年开庭。根据原告与被告签订的《商铺投资经营合同》约定，开庭时将产生被告逾期给付案涉两套商铺2019年租金的事实，故原告提出变更诉讼请求，请贵院依法准许。 本院依据原告的申请，将原告的申请书送达后，被告于2019年10月25日将拖欠的2018年的租金45975元给付了原告并多支付2419元，共计支付48394元。现被告尚欠原告2019年的租金55170元。 庭审中，原告认为被告多支付的2419元是利息，被告认为是2019年的部分租金。 对于原、被告双方约定的被告违约要支付违约金及利息的问题，原告认为，因双方同时约定了违约金及银行贷款利息，标准过高，故其违约金及利息的请求合并为按照年利率24%的标准计算利息至实际给付之日止。 本案在庭审中，经征求原告意见，对于被告已经支付的2018年的租金应否从全部诉讼请求中扣除的问题，原告坚持其全部诉讼请求。 本院认为：原告与被告签订的《商铺委托投资经营合同》、原告、被告及宏佳公司签订的《商铺交接确认书》均系原、被告及宏佳公司的真实意思表示，上述合同和确认书均合法有效。现原告按照《商铺委托投资经营合同》《商铺交接确认书》规定的条款履行了交付商铺的义务，被告就应当按照合同的约定按时履行给付租金的义务。按照双方合同第七条约定：“委托期内无论乙方的经营是否亏损，甲方均有权按照本合同约定的时间和标准向乙方收取租金。”被告违反合同的约定，拒绝给付租金，应当承担违约责任。现原告要求被告给付拖欠的租金并按合同约定给付利息的主张合理，本院予以支持。原、被告约定2019年租金的给付期限为2019年12月31日，故在2019年12月31日前，被告没有给付2019年的租金不属于违约。在本院审理期间，被告已经将拖欠的2018年的租金给付原告，该部分租金应自原告的全部诉讼请求101145元中扣除，但被告尚欠的2019年全年的租金55170元应当给付原告。原告要求违约金及利息合并按照24%计算，不违反相关的法律规定，本院予以支持。原、被告双方未约定原告应当先开发票，被告才能付款，且未先开发票，并不能成为被告拒付租金的理由。被告认为因原告没有为其先行出具发票，导致被告没有支付租金，被告不存在违约的观点与事实不符，亦无约定，本院不予支持。因原、被告双方约定2019年全年的租金的给付时间为2019年12月31日，故被告主张2019年10月25日多支付给原告的2419元是2019年的部分租金的说词没有证据支持，也因被告确实迟延了向原告交付2018年的租金，该笔钱款应当视为迟延支付2018年租金的利息。而原告诉请所要求的利息，应当以55170元为本金按年利率24%计算，自2020年1月1日起计算至实际履行之日止。被告张建中为原告出具承诺书，承诺在2019年5月1日前给付原告拖欠的租金，其承担的是连带保证人的义务，张建中就应当履行给付义务。被告张建中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩权，应自行承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吉林省时代大道商业运营服务有限公司在本判决生效后10日内给付拖欠原告娄立男的2019年全年的租金55170元； 二、被告吉林省时代大道商业运营服务有限公司自2020年1月1日起以55170元为本金，按照年利率24%计算利息给付原告娄立男至实际履行之日止； 三、被告张建中对被告吉林省时代大道商业运营服务有限公司给付义务承担连带责任。 四、驳回原告娄立男的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2542元由被告吉林省时代大道商业运营服务有限公司负担1462元，原告自行负担1080元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长 王 钥 人民陪审员 张 航 人民陪审员 黄立春 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员 解 莹