福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初5620号 原告：福建宇诚房地产开发有限公司，住所地福建省平潭县。 法定代表人：林珠香，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨斌、杨晓梦，福建沃博律师事务所律师。 被告：陈宝金，女，1975年8月3日出生，汉族，住福建省连江县。 福建宇诚房地产开发有限公司（以下简称“宇诚地产公司”）与陈宝金商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宇诚地产公司的委托诉讼代理人杨斌、杨晓梦到庭参加诉讼，被告陈宝金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宇诚地产公司向本院提出本诉诉讼请求：1、请求确认宇诚地产公司与陈宝金签订的MF－2007-01-NO.XXXXXXX《商品房买卖合同》有效。2、判令陈宝金配合宇诚地产公司办理房屋过户手续，并由陈宝金承担因办理过户产生的一切费用（包括但不限于手续费、税费等）。3、判令陈宝金向宇诚地产公司一次性付清购房款余款1130000元。4、判令陈宝金向宇诚地产公司支付逾期违约金（以1130000元为基数，按日万分之二，自2014年1月1日起计算至全部购房款付清之日止）。5、本案的诉讼费用由陈宝金承担。事实与理由：2013年10月14日，宇诚地产公司与陈宝金签订MF－2007-01-NO.XXXXXXX《商品房买卖合同》，合同约定商品房总金额为1898126元，其中首付款768126元，余额1130000元办理银行按揭贷款。合同签订后，宇诚地产公司依约履行了合同义务，但陈宝金除支付了首付款外，拒绝履行其他合同义务。陈宝金的行为严重违反了《商品房买卖合同》的约定，应当承担相应的违约责任。 陈宝金未作答辩。 宇诚地产公司为支持其诉讼主张依法提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》，证明宇诚地产公司与陈宝金于2013年10月14日签订购房合同，约定商品房总金额为1898126元，其中首付款768126元，余款1130000元办理银行按揭贷款。2、销售不动产统一发票，证明陈宝金向宇诚地产公司支付商品房首付款768126元。3、《商品房预售许可证》、《竣工验收报告》，共同证明讼争房屋已经具备房屋交付条件，房屋不存在质量问题，且具备房屋预售资格。 陈宝金未到庭应诉，视为放弃质证的权利，故对宇诚地产公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月14日，陈宝金（买受人）与宇诚地产公司（出卖人）签订编号为ＭＦ－2007-01-ＮＯ.XXXXXXX《商品房买卖合同》，购买宇诚地产公司位于平潭县，房屋建筑面积98.09平方米，单价19350.86元，总金额1898126元。付款方式为：买受人应于签订认购确权协议时向出卖人支付100000元作为履行本合同的定金，定金折抵购房款，买受人应于2011年8月17日前向出卖人付清首期购房款计768126元，余款1130000元办理银行按揭贷款付清款项。买受人逾期付款的违约责任为按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。交付条件与期限为出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、小区内部道路、绿化、室外照明等景观工程项目在规划设计基础上将进行优化设计，买受人同意出卖人按优化后的最终成果对小区内部道路绿化、室外照明等景观工程项目进行建设。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下方式处理：买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。出卖人逾期交房的违约责任为出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限内第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》附件三对建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准等作了约定。双方签订的涉案《商品房买卖合同》于2013年10月14日在平潭综合实验区房地产交易中心进行了备案登记。宇诚·海景国际于2013年4月26日取得竣工验收报告。陈宝金在2013年9月4日支付了首付款768126元，余下购房款1130000元未办理银行贷款按揭。 本院认为，宇诚地产公司与陈宝金签订的MF－2007-01-NO.XXXXXXX《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。双方合同约定购房余款1130000元办理银行按揭贷款付清款项。但陈宝金在合同签订后未办理银行按揭贷款履行付款义务，现宇诚地产公司起诉要求陈宝金支付购房余款1130000元，陈宝金理应承担付款义务。根据合同约定买受人逾期超过60日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。陈宝金应承担相应的违约金，但宇诚地产公司诉请违约金自2014年1月1日起计算，与合同约定不符，因合同未约定购房余款的支付期限，故应从宇诚地产公司起诉之日后60日开始计算违约金较为合理。关于宇诚地产公司起诉陈宝金配合宇诚地产公司办理房屋过户手续，因合同并未约定陈宝金办理房屋过户手续的义务，陈宝金有权自行决定何时办理房产登记，且未有证据证实陈宝金未办理房产登记对宇诚地产公司造成损害，故对宇诚地产公司的该项诉请本院不予支持。陈宝金经合法传唤无正当理由拒不当庭，本院依法缺席审理判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建宇诚房地产开发有限公司与陈宝金签订的MF－2007-01-NO.XXXXXXX《商品房买卖合同》有效。 二、陈宝金应于本判决生效之日起十日内支付福建宇诚房地产开发有限公司购房余款1130000元及逾期付款违约金（按日万分之二自2019年11月24日起计算至款项付清之日止）。 三、驳回福建宇诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21883元，由陈宝金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林卫国 人民陪审员  陈 琳 人民陪审员  吴明花 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  游 琴