四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0411民初185号 原告：唐伟，男，1988年9月2日出生，汉族，户籍地：四川省，现住四川省攀枝花市仁和区 原告：张廷琼，女，1987年7月21日出生，汉族，户籍地：四川省攀枝花市仁和区，现住四川省攀枝花市仁和区 二原告共同委托诉讼代理人：谌洪平，四川三才律师事务所律师。 被告：攀枝花市万友房地产开发有限公司，住所地：攀枝花市仁和区。 法定代表人：何永宏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永胜，四川晓明维序律师事务所律师。 原告唐伟、张廷琼与被告攀枝花市万友房地产开发有限公司（以下简称万友公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告唐伟及二原告的共同委托诉讼代理人谌洪平，被告万友公司的委托诉讼代理人王永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐伟、张廷琼向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告购房优惠款9000元及逾期交房违约金66136元，合计75136元；2.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻，因居住需要向被告购买商品房。2015年10月22日，原、被告签订《【万友·香榭丽都】选房确认单》，该确认单第2条约定：乙方在本次选房中，可另获得赠送全友家私家具卡9000元累计的购房优惠。2015年11月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定：原告购买被告开发的位于攀枝花市XX区XX路XX号XX幢XX号房屋一套，总价款为273180元，原告应于2015年11月17日支付83180元，余款19万元由被告协助原告向银行办理按揭贷款，被告应于2016年6月30日前向原告交付房屋，逾期以原告已付房款为基数，按每日万分之一支付违约金。补充合同约定原告在原交房日期外再给予被告三个月的交房宽限期。合同签订后，原告按约定付清全部购房款，被告未按照约定交付房屋。2016年10月27日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议（二）》，将房屋交付时间由2016年9月30日变更为2017年3月31日，补充协议中对逾期交房违约金进行了约定。因原告所购房屋一直未达到交付条件，原告于2018年11月10日才从物业处拿到房屋的钥匙。被告逾期交付房屋，应按合同及补充协议约定支付逾期交房违约金，且被告在原告选房时承诺给原告的全友家私家具卡9000元至今未兑现。经双方协商未果，原告起诉至法院。 被告万友公司辩称，1.原、被告签订商品房买卖合同及补充协议、原告在被告处购买房屋是事实，但逾期交房并非是被告自身原因造成，而是因市政道路标高调整，施工现场高压线未拆除等因素造成的。2.2018年2月6日被告在攀枝花日报通知了涉案房屋在2月10日进行交付，原告未按期收房存在违约。3.（2019）川0411民初127号生效民事判决书中对违约金的计算标准、法律适用有明确的裁判标准，原告的违约金计算过高，不应得到支持，请求法院进行调整。4.全友家私家具卡是一种赠予行为，假定要赠送9000元家具卡，也不代表被告应支付原告购房优惠款9000元。综上，请求法院依法判决。 经审理查明，2015年10月22日，原、被告签订《【万友·香榭丽都】选房确认单》，确认单中载明原告所选房源为被告开发的【万友·香榭丽都】项目，房号XX幢XX层XX号，建筑面积91.56平方米，原告选择贷款方式支付房款，优惠为3000元/㎡，共计总价为273180元，原告在本次选房中，可另获得赠送全友家私家具卡9000元累计的购房优惠。 2015年11月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告购买被告开发的香榭丽都XX幢XX层XX号房屋一套，总价款273180元。《商品房买卖合同》第十八条约定，出卖人在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。第十九条约定，除不可抗力外，出卖人未按约定期限和条件将该商品房交付买受人的，按逾期时间分别处理，逾期超过60日后,买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。补充协议第四条约定，甲方交付商品房的日期为2016年6月30日，除甲方推迟交房日期外，届时甲方不再另行通知交房日期，交付期限届满时房屋未达到交付条件的，乙方给予甲方三个月的交付宽限期，宽限期内乙方放弃追究甲方的违约责任，但甲方须及时通知乙方。如乙方需在合同约定的交房日期前收房，甲方可在工程竣工验收合格后达到交房条件的情况下对乙方提前收房提供方便。主合同及本补充协议中所指的书面通知是指挂号信函、特快专递、传真、电子邮件、报纸、《攀枝花市电视台》公告之任意一种通知方式。非甲方原因导致乙方未收到通知，均视为甲方已履行完毕该义务。采取传真、电子邮件、报纸的以发出之日视为收讫，采用邮递、挂号、特快专递的在寄出5日（含寄出日）后视为收讫。合同签订后，原告支付了全部购房款。 原、被告于2016年10月27日签订《香榭丽都补充协议（二）》，双方对该商品房的交付时间进行了约定，原约定交付时间2016年9月30日变更为2017年3月31日前（含当天），乙方不退房，甲方向乙方支付逾期交房违约金，计算方式为乙方实际已支付购房款（含已放贷款部分）的万分之1.5×逾期天数。时间从2016年10月1日至2017年1月31日共计（123）天的逾期交房违约金。甲方如未能在2017年1月31日前（含当天）向乙方交付房屋，双方约定将交付时间变更为2017年3月31日（含当天），且甲方继续向乙方支付逾期交房违约金，计算方式为乙方实际已支付购房款（含已放贷款部分）的万分之3.5×逾期天数。时间从2017年2月1日至2017年3月31日共计（59）天的逾期交房违约金。甲方根据实际交房时间提前通知乙方，以通知的实际交房时间为准参照执行违约金的标准及违约天数的计算。乙方接到通知后应及时办理交房手续。乙方未及时办理交房手续甲方不产生任何违约责任。 被告于2018年2月6日在攀枝花日报刊登公告，通知“香榭丽都”2、3、4、5、6幢业主在2018年2月10日起在“香榭丽都”售楼部收房。 上述事实，有原、被告的陈述及《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房买卖合同补充协议（二）》、民事判决书等证据在案佐证。 本院认为，原、被告所签的商品房买卖合同及补充协议，意思表示真实，内容合法有效。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告在买卖合同中约定的交房日期是2016年6月30日，在约定的三个月的交付宽限期满后，被告未按约定交房，已经违约，应承担违约责任。原告要求从2016年10月1日起计算逾期交房违约金，符合合同约定。因被告在攀枝花日报刊登公告通知原告等业主于2018年2月10日收房，该日期应视为交房日期，也应为计算违约金的截止时间，对原告主张的2018年2月10日以后的逾期交房违约金，本院不予支持。按照双方约定的违约金标准和违约天数计算违约金为40895元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由此可知，逾期交房违约金，原则上限定在买受人因逾期交房所遭受的实际损失范围内。本案中，双方在补充协议中约定的逾期交房违约金明显高于同地段同类房屋的租金水平，被告的违约行为给原告造成的损失明显低于双方约定的逾期交房违约金，被告要求下调违约金的意见，符合法律规定，本院予以采纳。综上，本院酌情确定被告支付原告逾期交房违约金为4100元。 关于原告主张的购房优惠款9000元。【万友·香榭丽都】选房确认单中第2条载明“乙方在本次选房中，可另获得赠送全友家私家具卡9000元累计的购房优惠。”依据该约定，原告享有的是获赠全友家私家具卡9000元，该卡具有特殊性，需持卡人到指定场所消费方能体现其价值，现原告要求被告支付其购房优惠款9000元，与双方约定不符，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立。原告诉请中未得到支持部分的诉讼费由原告自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条、第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告攀枝花市万友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告唐伟、张廷琼支付逾期交房违约金4100元； 二、驳回原告唐伟、张廷琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取839元，由原告唐伟、张廷琼负担428元,被告攀枝花市万友房地产开发有限公司负担411元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员  夏玉凤 二〇二〇年三月三十日 书记员  胡芮宇