湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民终352号上诉人（原审被告）：王秀根，男，1959年4月12日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：李征，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈清珠，男，1964年4月26日出生，汉族，住湖南省临武县。原审第三人：胡国安，男，1962年4月1日出生，汉族，住湖南省临武县。原审第三人：唐翠玲，女，1960年10月10日出生，汉族，住湖南省临武县。上诉人王秀根因与被上诉人陈清珠及原审第三人胡国安、唐翠玲案外人执行异议之诉一案，不服湖南省临武县人民法院（2019）湘1025民初1318号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理，现已审理终结。王秀根上诉请求：1、请求撤销一审判决，对本案予以改判为准许执行坐落于临武县武水镇晴岚路规划局院内产权证号：临房权证初始字第××号房屋；2、一、二审诉讼费由陈清珠承担。事实和理由：陈清珠与胡国安、唐翠玲之间的房屋买卖关系不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。2017年10月26日双方签订《房屋买卖合同》就可以办理房屋所有权证转移登记手续，直到2019年7月22日王秀根与胡国安民间借贷一案查封了该房屋都没有办理过户手续，也没有积极向法院主张过权利，查封后陈清珠才于2019年7月29日向法院起诉主张过户权利。《房屋买卖合同》约定了办理过户手续所产生的税费由陈清珠承担，一审法院认定双方未对更换不动产权证的费用进行约定，并非陈清珠的原因致使未办理过户登记是错误的认定。郴州市不动产登记早在2016年6月28日开始核发不动产权属证书或登记证明，且于2017年3月13日发了第一本个人不动产权属证书，房产证改为不动产证只是名称的变更，并不影响合同中约定的过户费用承担义务。请求二审查明案件事实，撤销一审判决，支持王秀根的诉讼请求。陈清珠辩称，陈清珠与胡国安、唐翠玲于2017年10月26日签订《房屋买卖合同》，当日付清了全部购房款，2018年4月30日胡国安、唐翠玲将房屋交付给了陈清珠，交付后以没有地方居住为由请求陈清珠将房屋租给他们，每月支付400元租金。因2018年房屋价格大幅上涨，胡国安觉得房屋卖便宜了，不配合办理房屋过户手续，陈清珠便要求腾房，2018年11月15日胡国安、唐翠玲腾房将房屋钥匙交付给陈清珠，2019年7月29日陈清珠提起诉讼要求胡国安、唐翠玲协助办理房屋产权过户手续，临武县人民法院判决胡国安、唐翠玲在生效后一个月内协助办理，过户费由陈清珠承担，现该判决已发生法律效力。陈清珠在房屋被查封前就签订了有效的买卖合同，全额支付了购房款并实际占有房屋，请求法院驳回上诉，维持原判。胡国安陈述，陈清珠说的是事实，案涉房屋是卖了，当时胡国安想凑资金收回房屋，但是工程款没有收回，一拖再拖才没有去办理手续，请求驳回上诉，维持原判。唐翠玲未到庭，亦未提交书面答辩意见。陈清珠向一审法院起诉请求:1.判令立即停止对陈清珠购买的位于临武县武水镇晴岚路规划局院内房屋产权证号为临房权证初始字第××号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.本案诉讼费由胡国安、唐翠玲承担。一审法院认定事实:2016年9月25日，胡国安、唐翠玲向陈清珠借款600000元，在归还借款本金60000元后尚欠540000元。2017年10月26日，因胡国安、唐翠玲无力偿还借款，与陈清珠协商签订《房屋买卖合同》，合同载明：胡国安、唐翠玲自愿将位于临武县武水镇晴岚路规划局院内的房屋及在规划局院内与唐卫兵、文仲启共有车库的份额作价699800元卖给陈清珠；购房款由胡国安、唐翠玲欠陈清珠的借款本金540000元及陈清珠支付现金159800元构成；房屋交付后胡国安、唐翠玲必须配合陈清珠办理出卖房屋的房产过户，办理房产证过户手续所产生的有关税费由陈清珠承担。合同签订当日，陈清珠将借条退给了胡国安、唐翠玲，并通过银行转账支付唐翠玲购房款159800元。2018年11月，胡国安将案涉房屋钥匙交给陈清珠。2019年7月22日，因一审法院执行王秀根与胡国安、唐翠玲民间借贷纠纷一案的生效判决，对案涉房屋进行了查封。2019年9月17日，陈清珠提出执行异议申请，一审法院于2019年9月30日作出（2019）湘1025执异6号执行裁定书，裁定驳回陈清珠的异议请求。另查明，2019年7月29日，陈清珠就与胡国安、唐翠玲房屋买卖合同纠纷一案向法院提起民事诉讼，一审法院于2019年8月30日作出（2019）湘1025民初945号民事判决书，判决限胡国安、唐翠玲在判决生效之日起一个月内协助陈清珠办理临房权证初始字第××号房屋产权过户手续，产权过户产生的相关费用由陈清珠自行承担。庭审中，胡国安陈述案涉房屋卖出后想在结算工程款后再把房屋买回来，所以一直拖延未办理产权过户；出台不动产权证后，陈清珠要求胡国安承担办理不动产权证的费用1万多元，也造成了办理过户登记的延误。一审法院认为，本案的争议焦点为陈清珠就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，各方当事人对查封前已签订合法有效的房屋买卖合同及已支付全部价款没有异议。陈清珠与胡国安均陈述双方在2018年11月交付了案涉房屋钥匙，证人黄某、邝友田对此也出庭予以证明，虽陈清珠陈述未实际入住，但其从交付钥匙之日起已实际取得案涉房屋的支配和控制权，应属合法占有了案涉房屋。对于在房屋查封前未办理过户登记的原因，根据陈清珠、胡国安的陈述，双方虽在合同中约定了房产证过户的税费由陈清珠承担，但未对更换不动产权证的费用进行约定，双方因此产生分歧，胡国安因费用的承担未配合陈清珠办理相应的手续，而此前也系因胡国安仍想购回案涉房屋而未配合办理过户登记，并非陈清珠的原因致使未办理过户登记。因此，陈清珠就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。至于陈清珠主张解除案涉房屋查封的诉讼请求，系执行程序中处理的事项，本判决中不作处理。综上，一审法院对陈清珠主张不得执行案涉房屋的诉讼请求，予以支持。唐翠玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条、第二百四十条、第三百一十二条规定，判决：“不得执行坐落于临武县武水镇晴岚路规划局院内房权证号为临房权证初始字第××号的房屋。案件受理费80元，由原告陈清珠负担”。二审期间，各方当事人均未提交新的证据，且对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。二审争议的焦点是案涉房屋是否应停止执行，王秀根的上诉请求能否得到支持。经审理查明，陈清珠与胡国安、唐翠玲在案涉房屋被一审法院查封前的2017年10月26日就签订了《房屋买卖合同》，并于签约当日就支付了全部价款，拿到了案涉房屋的产权证。2018年11月拿到案涉房屋钥匙，实际占有了该房屋。因胡国安想购回该房屋，故一直未依约配合协助陈清珠办理房屋产权过户手续。同时，一审法院已生效的（2019）湘1025民初945号民事判决，限胡国安、唐翠玲在判决生效之日起一个月内协助陈清珠办理案涉房屋产权过户手续。故一审法院认定陈清珠符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，依法享有排除对案涉房屋强制执行的民事权益是正确的。王秀根主张案涉房屋未办理产权过户手续系陈清珠自身原因所致，其未提交证据证明，且与审理查明的事实和生效判决认定的事实及结果不符，本院不予支持。综上所述，王秀根的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律有瑕疵，受理费的处理不当，但判决结果正确，本院纠错后予以维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、第三百三十三条第（三）项、第三百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉,维持原判。一审案件受理费80元，由王秀根负担60元，陈清珠负担20元；二审案件受理费80元，由王秀根负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 罗燕青审判员 林海波二〇二〇年三月十二日法官助理王璐书记员刘娜附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。第三百三十三条第二审人民法院对下列上诉案件，依照民事诉讼法第一百六十九条规定可以不开庭审理：（一）不服不予受理、管辖权异议和驳回起诉裁定的；（二）当事人提出的上诉请求明显不能成立的；（三）原判决、裁定认定事实清楚，但适用法律错误的；（四）原判决严重违反法定程序，需要发回重审的。第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。