广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初40457号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码914403004557663795。负责人：王业，行长。委托诉讼代理人：傅亿红，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梦诗，广东广和律师事务所律师。第一次庭审后委托诉讼代理人傅亿红变更为：姚丹，广东广和律师事务所律师。被告：深圳市南山区伊尔佳体育用品商行，住所地深圳市南山区粤海街道南海大道金钟大厦一楼31号铺，统一社会信用代码92440300MA5DK8ELXR。经营者：伊影。被告：伊影，女，香港永久性居民。委托诉讼代理人：赵宇，男，香港永久性居民,系其配偶。上列原告诉二被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序分别于2019年4月19日、2019年12月17日公开开庭进行了审理。第一次庭审时原告委托诉讼代理人傅亿红、何梦诗、被告伊影的委托诉讼代理人赵宇到庭参加诉讼；第二次庭审时原告委托诉讼代理人姚丹、被告伊影的委托诉讼代理人赵宇到庭参加诉讼。被告深圳市南山区伊尔佳体育用品商行（以下简称伊尔佳商行）经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2016年9月30日签订的《云快贷借款合同》；2、二被告偿还原告实际付清款项之日的贷款本金4140000元、利息和罚息（暂计至2018年7月25日，利息为101620.2元、罚息为1409.71元，债权暂共计4243029.91元）；3、判令依法处置被告伊尔佳商行名下的抵押房产，所得价款在其抵押范围内优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足的部分由二被告继续清偿；4、二被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。诉讼中，原告申请变更第2项诉讼请求为：二被告立即清偿原告借款本金187016.24元及其实际付清款项之日的利息、罚息及复利（暂计至2019年4月18日，利息为6129.31元，罚息及复利为255.42元，共计193400.97元，之后的利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定利率计至实际还清之日止）。事实和理由：2016年9月30日，原告与二被告签订《云快贷借款合同》及《中国建设银行“云快贷”借款支用单》，约定由原告向二被告提供460万元的借款额度用于生产经营。同日，原告与被告伊影签订《云快贷借款最高额抵押合同》，约定被告伊影以其名下位于深圳市福田区的房产对该笔贷款提供抵押担保。2017年10月24日，原告与二被告签订《云快贷借款延期协议》，约定将上述借款到期日延长至2019年10月24日。二被告于2016年10月25日支用贷款460万元，之后，未按约定履行还款义务。被告伊影当庭辩称，认可原告起诉的事实，但是目前房子已经过户给他人，既然房子已经抵押给原告，应当视为已还款，2018年12月27日原告已收到一笔款项。被告伊尔佳商行未提交书面答辩意见，开庭时缺席。经审理查明，二被告（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订了《云快贷借款合同》及《中国建设银行“云快贷”借款支用单》，约定乙方向甲方提供循环支用的借款额度460万元，借款额度有效期间自2016年9月30日至2019年9月30日。同意借款人开通网上渠道自助支用借款服务，借款金额按照借款人实际支用金额确认，借款期限为12个月，即2016年10月25日至2017年10月25日。贷款利率为固定利率，即LPR利率（起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率）加325基点（1基点=0.01%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为按月付息到期还本。甲方不按本合同约定按时足以偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。2016年9月30日，被告伊影与原告签订《云快贷借款最高额抵押合同》，由被告伊影以其名下位于深圳市福田区的房产为主合同项下的债务提供担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为460万元。涉案房产已于2016年10月19日办理了最高额抵押登记。合同签订后，原告依约于2016年10月25日向被告伊尔佳商行发放贷款460万元。2017年10月24日，原告与二被告签订《云快贷借款延期协议》，约定上述借款支用单项下借款到期日延长至2019年10月24日，贷款延长期内的利率按7.55%/年执行。原告主张自2018年4月25日开始二被告未按合同约定履行还款义务。原告于2018年8月3日向本院提交材料申请立案，2018年10月11日正式立案。原告于2018年8月27日向本院申请财产保全。另查，2018年7月23日，南京市建邺区法院作出（2018）苏0105执229号之二《执行裁定书》，裁定将被执行人伊影名下位于深圳市福田区的房产以第一次流拍价作价680万元，用以物抵债支付南京铑锘机电有限公司对申请人陈悦清的借款。本裁定送达后即发生法律效力。深圳市不动产登记中心依据南京市建邺区法院于2018年9月12日送达的上述裁定书与（2018）苏0105执229号协助执行通知书，将上述房产过户至陈悦清名下。经向南京市建邺区法院查询，该法院于2018年7月23日向接受抵债物的债权人陈悦清送达了上述以物抵债的执行裁定书。原告提交的邮件详情单显示其于2018年9月18日收到该裁定书。2018年8月13日，南京市建邺区法院向原告发出《调查函》，称申请人陈悦清申请对被执行人伊影名下位于深圳市福田区的房产进行评估拍卖，申请人的申请符合法律规定，要求原告查询该房产上还有多少抵押贷款。2018年9月3日，原告出具《债权情况说明》，主张截至该日，被告伊影拖欠贷款本息共计4274645.96元。原告称南京市建邺区法院不同意划拨此款项，要求原告仅申报至2018年7月23日的欠款情况。2018年11月28日，原告向南京市建邺区法院出具《划款申请函》，主张截至2018年7月23日，伊影尚欠本金4140000元、利息100753.15元、罚息1385.73元，共计4242138.89元。2018年12月26日，南京市建邺区法院向原告支付了4242138.89元。原告收到款项后，于2018年12月27日首先抵扣了本案原告预交的诉讼费40744元及保全费5000元,剩余的款项抵扣了本金3952983.76元、利息234462.45元、罚息8948.68元，原告对未还款项要求二被告继续清偿。又查，本案原告除案件受理费、保全费之外，未发生其他诉讼费用。以上事实，有原告向本院提交的《云快贷借款合同》、《中国建设银行“云快贷”借款支用单》、《云快贷借款最高额抵押合同》、不动产登记证明、不动产权证书、对公账户活期明细、银行欠款明细、对账单、《执行裁定书》、《划款申请函》等证据和庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，涉案的《云快贷借款合同》、《中国建设银行“云快贷”借款支用单》及《云快贷借款最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告向二被告发放贷款后，二被告应按约履行还款义务。本案的争议焦点是二被告是否应就后续款项承担还款义务。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第三条规定，人民法院对被执行人财产拍卖、变卖或者以物抵债的，加倍部分债务利息计算至成交裁定或者抵债裁定生效之日。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。南京市建邺区法院已于2018年7月23日将以物抵债的执行裁定书送达接受抵债物的债权人陈悦清，该裁定书已于该日生效，涉案抵押房产的所有权于该日转移至陈悦清名下，二被告应向原告支付的债务利息亦应计算至该日。处分抵押房产的所得款项足以覆盖原告的债权，抵押房产处分之后南京市建邺区法院向原告支付了截至2018年7月23日的款项，即二被告已履行了全部的还款义务，原告要求二被告支付后续产生的费用并主张对该房产主张优先受偿权均没有依据，本院不予支持。至此原告与二被告签订的《云快贷借款合同》已经履行完毕，无需另行解除，原告主张解除合同本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4168元（原告预交40744元，因变更诉讼请求本院退回原告36576元），由二被告负担；保全费5000元（原告均已预交），由二被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 卫人民陪审员  郭丙英人民陪审员  高 羚二〇二〇年三月十三日书 记 员  彭 威