福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初5052号 原告：吕江波，男，1966年6月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：许火狮，福建三瑞律师事务所执业律师。 被告：福建省协盛实业股份有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区鼓屏路192号山海大厦11层。 法定代表人：王伙章，公司董事长。 原告吕江波与被告福建省协盛实业股份有限公司（下称协盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。吕江波的委托诉讼代理人许火狮律师到庭参加诉讼。协盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕江波向本院提出诉讼请求：协盛公司协助吕江波将址于福建省石狮市振兴路（镇西路）东侧新加坡商厦Ａ1501［房屋所有权证号为狮凤（98）字第0654号、国有土地使用证号为狮凤国用（1998）字第××号］和址于福建省石狮市振兴路（镇西路）东侧新加坡商厦Ａ1506［房屋所有权证号为狮凤（98）字第0659号、国有土地使用证号为狮凤国用（1998）第××号］的房屋产权过户至吕江波名下，承担本案的诉讼费用。事实和理由：2001年10月9日，吕江波与协盛公司就址于福建省石狮市振兴路（镇西路）东侧新加坡商厦Ａ1501和Ａ1506的房屋（下称案涉两套房屋）签订了两份《石狮新加坡商厦房屋产权转让合同》，约定吕江波向协盛公司购买案涉两套房屋；其中Ａ1501房屋建筑面积143.93平方米，房产总价为305700元；Ａ1506房屋建筑面积92.61平方米，房屋总价196800元；付款方式均为合同签订时按购房款的40%支付给协盛公司，同时将房屋交付给吕江波使用，产权转移过户时再付购房款的60%。同日，吕江波通过案外人李荣新向协盛公司支付案涉两套房屋40%的购房款201000元。由于协盛公司经营不善，于2007年成立了福建省协盛实业股份有限公司清算组（下称清算组）。2011年5月21日，吕江波与清算组签订了《补充协议书》，约定吕江波将案涉两套房屋的购房余款183420元、118080元存入协盛公司开立于工商银行石狮支行的账户，以便办理案涉两套房屋的过户手续。2011年5月27日，吕江波依约分别存入协盛公司开立于工商银行石狮支行账户183420元、118080元，用于支付案涉两套房屋的购房余款。但协盛公司至今仍未协助吕江波办理案涉两套房屋的过户转移手续。 协盛公司在法定答辩期间内未作答辩。 吕江波围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。协盛公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对吕江波提交的证据，本院认定如下：1.居民身份证、企业基本情况查询表、受理行政许可申请通知书，由有权部门出具，能够证明吕江波、协盛公司的基本情况以及诉讼主体资格，以及协盛公司经营不善进行清算的事实；2.石狮新加坡商厦房屋产权转让合同两份，由协盛公司石狮办事处与吕江波盖章、签名，能够证明吕江波与协盛公司就案涉两套房屋产权转让签订合同，具体约定房屋转让的权利义务的事实；3.国有土地使用证两本、房屋所有权证两本，由有权部门出具，能够证明案涉两套房屋的产权登记情况以及产权人登记为协盛公司的事实；4.收款收据，由协盛公司石狮办事处盖章出具，能够证明吕江波于2001年10月9日通过案外人李荣新向协盛公司支付案涉两套房屋40%的购房款201000元的事实；5.补充协议书两份，由吕江波与清算组盖章、签名，能够证明因协盛公司经营不善原因成立清算组，吕江波与清算组达成继续履行合同的补充协议，由吕江波支付案涉两套房屋60%的购房款供协盛公司清偿结欠抵押权人工商银行石狮支行的部分贷款，工商银行石狮支行向吕江波交付产权两证并协助办理解押、解冻手续，以及吕江波向法院起诉主张过户，协盛公司积极配合等；6.现金存款凭证三张、收据两张，分别由工商银行石狮支行和清算组出具，能够证明吕江波根据补充协议约定，付清全部购房余款的事实。以上证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉两套房屋系址于福建省石狮市振兴路（镇西路）东侧新加坡商厦Ａ1501和Ａ1506，房屋所有权证号分别为狮凤（98）字第0654号和狮凤（98）字第0659号，国有土地使用证号分别为狮凤国用（1998）字第××号和狮凤国用（1998）第××号。2001年10月9日，吕江波与协盛公司石狮办事处就案涉两套房屋签订了两份《石狮新加坡商厦房屋产权转让合同》，约定吕江波向协盛公司购买案涉两套房屋；其中Ａ1501房屋建筑面积143.93平方米，房产总价为305700元；Ａ1506房屋建筑面积92.61平方米，房屋总价196800元；付款方式均为合同签订时按购房款的40%支付给协盛公司，同时将房屋交付给吕江波使用，产权转移过户时再付购房款的60%。同日，吕江波通过案外人李荣新向协盛公司支付案涉两套房屋40%的购房款201000元。协盛公司向吕江波交付案涉两套房屋，吕江波实际占有使用至今。2011年5月21日，吕江波与清算组签订了《补充协议书》，约定因协盛公司经营不善原因成立清算组，吕江波与清算组达成继续履行合同的补充协议，由吕江波支付案涉两套房屋60%的购房款供协盛公司清偿结欠抵押权人工商银行石狮支行的部分贷款，工商银行石狮支行向吕江波交付产权两证并协助办理解押、解冻手续，以及吕江波向法院起诉主张过户，协盛公司积极配合等。2011年5月27日，吕江波依约分别存入协盛公司开立于工商银行石狮支行账户183420元、118080元，用于支付案涉两套房屋的购房余款。但协盛公司至今仍未协助吕江波办理案涉两套房屋的过户转移手续。2019年8月16日，吕江波诉至本院。 本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。吕江波与协盛公司于2001年10月9日签订的两份《石狮新加坡商厦房屋产权转让合同》和2011年5月21日签订的《补充协议书》，虽由协盛公司石狮办事处、清算组签订，系当事人双方的真实意思表示，不违反法律强制性、效力性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。吕江波依约支付协盛公司全部购房款，协盛公司虽履行了案涉两套房屋的交付义务，但未履行将案涉两套房屋的不动产权转移给吕江波的主合同义务。协盛公司的行为已经构成违约，应当根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，承担继续履行等违约责任。吕江波关于协盛公司继续履行合同，将案涉两套房屋不动产权转移登记至吕江波名下的诉讼请求，具有合同和法律根据，本院予以支持。 综上所述，吕江波的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 福建省协盛实业股份有限公司应于本判决生效后十日内将址于福建省石狮市振兴路（镇西路）东侧新加坡商厦Ａ1501和Ａ1506［房屋所有权证号分别为狮凤（98）字第0654号和狮凤（98）字第0659号，国有土地使用证号分别为狮凤国用（1998）字第××号和狮凤国用（1998）第××号］的房屋不动产权转移登记至吕江波名下。 案件受理费8825元，由福建省协盛实业股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄招荣 人民陪审员  颜莉莉 人民陪审员  蔡良越 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。