安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初997号 原告：合肥工程建设承包有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。 法定代表人：张玉春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱飞龙，该公司员工。 委托诉讼代理人：宛健长，安徽大森律师事务所律师。 被告：马鞍山佳宝置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：谢祖宝，该公司执行董事。 被告：马鞍山天平纺织服装有限公司，住所地安徽省马鞍山市。 法定代表人：谢祖宝，该公司总经理。 上述两被告共同委托的诉讼代理人：王东晖，安徽明博律师事务所律师。 上述两被告共同委托的诉讼代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。 被告：安徽佳诚置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。 法定代表人：许家庭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：樊传斌，安徽中鼎律师事务所律师。 原告合肥工程建设承包有限责任公司（以下简称合肥工建公司）与被告马鞍山佳宝置业有限公司（以下简称佳宝置业）、马鞍山天平纺织服装有限公司（以下简称天平服装）、安徽佳诚置业有限公司（以下简称佳诚置业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥工建公司委托诉讼代理人朱飞龙、宛健长，被告佳宝置业、天平服装共同委托诉诉代理人王东晖、朱卫华，被告佳诚置业委托诉讼代理人樊传斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合肥工建公司向本院提出诉讼请求：1.判令佳宝置业立即支付原告工程质量保修金5528016.18元；2.判令被告佳宝置业支付原告逾期付款利息392489.14元（以5528016.18元为基数，按年利率12%，自2018年6月19日暂计算至2019年1月18日，以后至款清日止）；3.判令被告天平服装、佳诚置业对上述第一、二项承担连带付款义务；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月15日，原告和佳宝置业签订了一份《建设工程施工合同》，约定由原告承包佳宝置业发包的宝龙华庭项目。同时双方签订了《马鞍山宝龙华庭项目施工合同补充协议书》，该协议第十三条关于佳宝置业向原告支付工程款作了约定，即工程竣工综合验收合格后10日内支付到已完成工程量的80%；竣工验收合格后6个月内办理完工程决算，决算办理完毕支付到决算价的85%；工验收合格后12个月内支付到决算价的95%；发包人佳宝置业按照有关规定预留5%工程保修金，建安工程保修期满后结清（两年后7日内退还3%，五年后7日内退还2%），上述节点逾期，按银行同期利率的2倍计取利息。同时为确保被告佳宝置业按照合同约定履行支付工程款的义务，天平服装和佳诚置业分别向原告出具了《担保函》，为佳宝置业支付工程款提供连带责任担保。涉案工程于2016年6月18日竣工验收，佳宝置业退还质保金的条件成就，故诉至法院。 佳宝置业、天平服装辩称，1.原告作为承包方在质量保修内应当履行维修的义务，但本案涉案工程出现质量问题后，原告总是以各种理由拖延，拒绝履行维修义务；2.根据《建设工程质量保修金管理办法》第九条规定，保修金退还期届满后，应当由原告向发包人提出申请，发包人在收到申请之后，在14天内与承包人按照合同约定进行核实是否存在质量问题，没有异议才存在返还保修金问题，本案中的工程一直存在质量问题，原告未按约定履行维修义务，故退还保修金的条件未成就；3.原告未按照退还保修金的实体和程序提出申请，诉请利息损失无法律依据；4.因原告拒绝维修，佳宝置业委托他人进行了部分维修，支出维修费用124474元，另在本案审理过程中，原告安排工人上门维修使用被告水、电等产生相关费用2676元。 佳诚置业辩称，本公司系为被告支付工程进度款提供担保，而本案系因工程质量保修金提起诉讼，与本被告无关。 本院经审理认定事实如下： 2013年11月15日，原告和佳宝置业签订了一份《建设工程施工合同》，约定由原告承包佳宝置业发包的宝龙华庭项目。同时双方签订了《马鞍山宝龙华庭项目施工合同补充协议书》，该协议第十三条“工程款的支付”第2项约定：工程竣工综合验收合格后10日内支付到已完成工程量的80%；竣工验收合格后6个月内办理完工程决算，决算办理完毕支付到决算价的85%；竣工验收合格后12个月内支付到决算价的95%；发包人佳宝置业按照有关规定预留5%工程保修金，建安工程保修期满后结清（两年后7日内退还3%，五年后7日内退还2%），上述节点逾期，按银行同期利率的2倍计取利息。第十八条“保修的约定”第1项“质量保修责任”：（1）属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起48小时内派人保修。乙方不在约定的期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，甲方可以委托他人修理，费用由乙方（保修单位）全部承担。（2）发生紧急抢救事故的，乙方在接到事故通知后，应当在2小时内到达事故现场抢修，否则甲方可以委托他人进行抢修，费用由乙方（保修单位）全部承担……。第2项“保修费用”：（1）保修费用由乙方（保修单位）承担，谁施工谁保修；（2）乙方（保修单位）不及时进行维修或两次维修不好，甲方另行委托他人维修，乙方（保修单位）须承担全部维修费用（包括另加收20%的管理费）……（4）质量保修完成后，由甲方组织验收。 2014年7月5日和7月6日，天平服装和佳诚置业分别在《担保函》上承诺“我公司担保马鞍山佳宝置业有限公司按照《建设工程施工合同》履行支付工程款（进度款）的合同义务，我司对马鞍山佳宝置业有限公司支付《建设工程施工合同》工程款（进度款）的合同义务提供连带责任担保”。 另查，根据原告提交的《竣工验收备案表》，涉案工程于2016年6月18日竣工验收合格，结算价款为184267206元。 自涉案工程竣工验收合格后至本院庭审前，佳宝置业和原告双方通过函件的形式协商涉案工程维修事宜。 2018年9月27日，佳宝置业委托马鞍山嘉鼎工程装饰有限公司对涉案工程外墙进行修补，共支出124474元。 2019年4月1日，双方就涉案工程维修事宜在监管部门的主持下进行协商，原告方代表蔡吴和表示会对工程中的缺陷及时安排人员维修，后原告组织人员进行了维修，期间使用佳宝置业提供的水、电，佳宝置业为此支出费用2676元。 本院认为，原告和佳宝置业签订的《建设工程施工合同》及《补充协议书》合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的权利和义务。根据双方《补充协议书》第十三条的规定，佳宝置业理应在涉案工程竣工验收合格两年后7日内退还工程价款3%的保修金即5528016.18元。 佳宝置业关于原告拒绝履行保修期内维修义务的抗辩。本院认为，根据《补充协议书》第十八条双方关于保修的约定，结合庭审查明的情况、双方往来函件及会议纪要等，可以认定原告未完全履行保修期内维修义务，故佳宝置业关于在退还的保修金中扣除其委托第三人维修支出的费用以及原告在维修过程中由其垫付的相关费用的辩解意见，本院予以支持。虽然本案原告未完全履行合同中关于保修的约定，但在本案审理过程，也积极履行了部分维修义务，鉴于原告在佳宝置业处尚有2%的质量保修金，该金额足以覆盖原告的维修费用，为避免原告的资金占用损失，根据民法中的公平原则，本院对原告要求返还首期3%的保修金即5528016.18元的诉讼请求，予以支持，扣除佳宝置业因维修发生的费用后，佳宝置业还应退还原告工程保修金5400866.18元（5528016.18元-124474元-2676元）。关于涉案工程的后期维修及维修完毕的验收问题，双方可按照《补充协议》第十八条约定予以处理。原告关于逾期利息损失的主张，鉴于其未完全履行合同约定的维修义务，故本院不予支持。 关于天平服装和佳诚置业是否应承担担保责任问题。本院认为，根据担保函的内容，天平服装和佳诚置业系为佳宝置业支付工程款（进度款）进行担保，而本案原告和佳宝置业已将剩余的5%工程款转化为工程保修金，现原告向佳宝置业主张的是退还工程保修金，而非工程进度款，故天平服装、佳诚置业无需承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告马鞍山佳宝置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告合肥工程建设承包有限责任公司工程保修金5400866.18元； 二、驳回原告合肥工程建设承包有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为26622元、保全费5000元，合计31622元，由被告马鞍山佳宝置业有限公司负担29802元，原告合肥工程建设承包有限责任公司负担1820元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或法定代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  陶家平 二〇二〇年三月十八日 书记员  何 璐 附：相关适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。