江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初5303号 原告：戴贵庆，男，1952年9月8日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。 委托诉讼代理人：戴亮，男，1981年9月15日生，汉族，住江苏省南京市，系戴贵庆之子。 被告：陈峰，男，1989年10月1日生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区。 被告：南京千钧房地产经纪有限公司，住所地在江苏省南京市建邺区应天大街835号-9。 法定代表人：赵伍连，总经理。 委托诉讼代理人：王琼，女，1992年6月23日生，汉族，住四川省富顺县，系该公司店长。 委托诉讼代理人：刘静茹，女，1987年7月2日生，汉族，住江苏省南京市浦口区，系该公司工作人员。 原告戴贵庆与被告陈峰、南京千钧房地产经纪有限公司（以下简称南京千钧房地产经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月2日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴贵庆的委托诉讼代理人戴亮、被告南京千钧房地产公司的委托诉讼代理人王琼、刘静茹到庭参加诉讼。被告陈峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告戴贵庆向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告陈峰支付租赁期间拖欠的物业费841.5元、电费609元、水费95.56元、滞纳金179.2元；3.判令被告陈峰支付违约金4600元、滞纳金63元；4.判令被告南京千钧房地产经纪公司退还中介费600元并对陈峰上述款项给付承担连带清偿责任；5.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月，原告经被告南京千钧房地产经纪公司推荐，与被告陈峰签订房屋租赁合同，约定由被告陈峰承租原告位于南京市浦口区房屋，租赁期36个月，自2018年9月12日至2021年9月11日，合同约定房屋租金每3个月一付，提前15天支付下一季度租金。如逾期支付租金，每逾期一天，则需按月租金的0.3%支付滞纳金，逾期十天，则甲方有权终止合同，自行收回房屋，并根据乙方实际居住天数计算租金。合同第十条约定，乙方未经甲方书面同意擅自将承租房屋转租、转借他人使用的，甲方有权终止合同，收回房屋，由此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。合同第十三条约定，甲方双方如果出现违约，违约金为两个月房租4600元。原告在向陈峰交付房屋后，陈峰很快就不履行合同义务，通信失联，逃付房租。在原告多次催要下才勉强补齐，之后，原告发现被告将房屋转租给他人使用，原告要求解除合同，并要求被告补交之前拖欠的水电费、物业费并承担违约责任，被告以各种理由搪塞拒绝，甚至失去联系。被告南京千钧房地产经纪公司经办人刘刚在推荐原告和陈峰签订租赁合同前就已经知晓陈峰会将房屋转租他人，并向原告隐瞒事实，其行为与其提供的原、被告双方签订的租赁合同约定的条款相悖，被告南京千钧房地产经纪公司明显具有欺诈行为。同时，其在案涉租赁合同签订之前，允诺被告陈峰不予收取押金的授意，并在此过程中诱骗恐吓原告不收取押金，在南京千钧房地产经纪公司的诱导下，原告与陈峰签订了不公平不对等的租赁合同，导致原告遭受损失，综上，两被告的行为严重侵害了原告的合法权益，使原告财产遭受损失，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告陈峰未到庭应诉答辩。 被告南京千钧房地产经纪公司辩称，1.合同是在双方知情认可情况下签订，我方只是合同见证方，原告要求的物业费、水电费等损失应由承租人陈峰承担，与我方无关；2.原告陈述我方经纪人在签署本合同前就知晓陈峰将转租，与事实不符，签署合同前，我方对此并不知晓；3.我方在合同履行过程中并未违约，在原告联系不上陈峰时，我方也积极协助原告联系陈峰追要了租金，故不同意退还中介费。 经审理查明，原告戴贵庆（出租方、甲方）与被告陈峰（承租方、乙方）在见证方南京千钧房地产经纪公司居间下，于2018年9月12日签订《千钧房地产经纪有限公司房屋租赁经纪合同》，约定由甲方将其坐落于浦口区××室房屋出租给乙方居住使用，约定月租金2300元，租赁期自2018年9月12日起至2021年9月11日，租金三个月一付，提前15天支付下一季度房租，乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金，逾期十天，则甲方有权终止本合同，自行收回房屋，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金。合同第6-1条约定：“乙方在租赁期限内，使用的水、电、气、电话费、物业管理费、有线电视费等其他费用，由乙方按有关规定自行承担。”合同第8-2条约定：“除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租该房屋部分或全部转给第三人。”合同第10-1条约定：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的……（4）拖欠租金累计十天以上的。”第10-2条约定：“租赁期间内，乙方逾期交付水、电、燃气、电话、物业管理费、有线电视费等其他费用，每逾期一天则应按上述费用0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担缴纳。合同第11-1条约定：“甲方未按本合同的约定时间，交付该房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按每日租金的200%向乙方支付违约金，逾期七天，则视甲方不履行合同，甲方应按每月租金的200%向乙方支付。”合同第十三条补充条款约定：“1.甲乙双方如果出现违约，违约金为两个月房租；2.三年内有40天空置期；3.物业费由乙方承担，在租期内乙方不可以改变房子结构；4.第一次付款3834元（9.12-12.11）注:空置期已扣除40天；12.12-3.11支付6900元；3.12-6.11支付6900元；6.12-9.11支付6900元。2019年9月11到2021年9月以此类推没有空置期。”合同签订当日，戴贵庆向南京千钧房地产经纪公司支付中介费600元。 2018年10月前后，陈峰在未告知戴贵庆的情况下，将案涉房屋转租给案外人李某居住使用。 另查，陈峰向戴贵庆支付案涉房屋租金至2019年3月11日。2019年3月11日，戴贵庆从李某手中收回房屋。戴贵庆于2019年3月2日代缴案涉房屋2019年1月份水费52.56元、于2019年3月19日代缴2-3月份电费609元、于2019年3月22日代缴3月份水费43元，并于2019年3月19日缴纳2019年2月1日至2019年7月31日期间物业及公摊水电费841.5元。 上述事实，有原告提交的房产登记信息、房屋租赁合同、国网江苏省电力有限公司南京供电分公司收费凭证、南京浦口自来水总公司通用机打缴费凭证、收据、明发新城物业缴费发票以及原、被告当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为,原告戴贵庆与被告陈峰之间的租赁合同系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 关于原告要求解除原、被告之间房屋租赁合同的诉请，因被告陈峰未经原告戴贵庆书面同意，擅自将房屋转租给他人使用，根据双方合同第10-1条之约定，戴贵庆有权终止租赁合同，收回房屋，原告该项诉求，有合同依据，本院予以支持。 关于原告要求被告陈峰支付租赁期间拖欠的物业费841.5元、电费609元、水费95.56元、滞纳金179.2元的诉请，原告提供水、电、物业费缴费发票证实其在合同履行期间代缴电费609元、水费95.56元，并缴纳2019年2月1日至2019年7月31日期间物业及公摊水电费841.5元。因合同约定租赁期间水、电、燃气、物业费由承租方承担，原告要求陈峰支付拖欠水费95.56元、电费609元的诉求，有合同依据，本院予以支持。至于物业费，因原告已于2019年3月11日收回房屋，故陈峰应承担至2019年3月11日期间物业及公摊水电费190.02元（841.5元÷6月+841.5元÷6月÷31天×11天)。至于滞纳金，因合同未约定水电费及物业费缴纳时间，且原告并未实际向物业、水、电费收缴单位缴纳滞纳金，原告要求支付逾期缴费滞纳金，没有合同依据，本院不予支持。 关于原告要求被告陈峰支付违约金4600元、滞纳金63元的诉请，因合同第十三条第一款约定违约金为两个月租金，陈峰违反合同约定将案涉房屋转租，原告要求其支付违约金4600元（2300元/月*2个月），有合同及法律依据，本院予以支持。另原告主张被告逾期支付租金，应根据合同第5-2条之约定，按月租金的0.3%向其支付滞纳金63元（2300元×0.3%×10天），因原告未能提供证据证明陈峰迟延支付租金，且本院已支持其违约金诉求，其亦未能举证证明其主张的违约金不足以弥补损失，故其该项诉求，本院不予支持。 关于原告要求被告南京千钧房地产经纪公司退还中介费600元并对陈峰上述款项给付承担连带清偿责任的诉请，原告主张被告南京千钧房地产经纪公司在提供中介服务过程中存在欺诈行为，应当退还中介费，并对陈峰在本案中的给付债务承担连带责任，但原告未就其主张举证证明，其该项主张，缺乏依据，本院不予支持。被告陈峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《江苏省高级人民法院关于〈审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题〉的意见》第二十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告戴贵庆与被告陈峰于2018年9月12日签订的《千钧房地产经纪有限公司房屋租赁经纪合同》； 二、被告陈峰于本判决生效之日起五日内支付原告戴贵庆水费95.56元、电费609元、物业及公摊水电费190.02元、违约金4600元，共计5494.58元。 三、驳回原告戴贵庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告陈峰负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费50元。 审 判 长  林咏梅 人民陪审员  王月香 人民陪审员  沙秀华 二〇二〇年三月十一日 法官 助理  张 枫 书 记 员  胡 颖