福建省南安市人民法院             民事判决书             （2020）闽0583民初892号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2020年1月8日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司康美支行，住所地：南安市康美镇区新街，统一社会信用代码：91350583597865241X。             代表人郑珊红，该支行行长。             委托代理人李祖根，该支行职员。                               被告                       被告苏奇坤，男，1966年4月10日出生，汉族，经商，住南安市。             被告黄翠兰，女，1966年2月20日出生，汉族，经商，住南安市。             被告苏华民，男，1969年8月5日出生，汉族，经商，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判决解除原告与被告苏奇坤于2018年3月20日签订的《借款合同》；             2、判令被告苏奇坤、被告黄翠兰共同偿还借款234460.06元及相应的利息、罚息（其中截至2019年11月30日，暂计结欠利息、罚息7863.22元，自2019年12月1日起至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处置被告苏奇坤、黄翠兰提供的抵押房地产［以不动产登记证明：闽（2018）南安市不动产证明第3001194号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由被告苏华民对上述债务承担连带清偿责任；             5、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告苏奇坤、黄翠兰、苏华民未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2018年3月14日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)苏奇坤、黄翠兰签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2018年3月14日起至2026年3月13日止，与债务人苏奇坤办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为675000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为苏奇坤、黄翠兰址在南安市康美镇康美村的房地产［权属证书为南政国用(籍)字第26980522号《国有土地使用证》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同年3月15日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3001194号《不动产登记证明》。同年3月20日，原告（贷款人）与被告（借款人）苏奇坤签订《借款合同》，约定：借款金额255000元；借款用途购服装；借款期限自2018年3月20日起至2026年3月13日止；贷款利率在基准利率基础上上浮90%；还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月的20日；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日(含)以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收40%计收利息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。黄翠兰于同年3月14日出具《共同还款承诺书》给原告，为原告与苏奇坤签订的《借款合同》项下的贷款255000元承担共同还款责任。为担保该借款合同的履行，原告（债权人）于同年3月20日与保证人苏华民签订《保证合同》，约定：被担保的主债权本金金额为255000元，履行期限自2018年3月20日起至2026年3月13日止；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保或同时承担保证责任。原告于同年3月20日发放贷款255000元给苏奇坤。苏奇坤未按合同约定还款方式按时足额还款，截至2019年11月30日，结欠本金234460.06元及利息、罚息7863.22元。另查明，苏奇坤、黄翠兰于1989年12月31日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与被告苏奇坤签订的《借款合同》、与被告苏奇坤、黄翠兰签订的《最高额抵押合同》、与被告苏华民签订的《保证合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国有资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3001194号《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款255000元给苏奇坤。苏奇坤未依约按时足额还款，原告有权解除合同，要求苏奇坤偿还尚欠借款本金234460.06元及相应利息、罚息，并以拍卖、变卖苏奇坤、黄翠兰的抵押财产所得价款优先受偿。苏奇坤的配偶黄翠兰应依照《共同还款承诺书》约定，承担共同还款责任。被告苏华民应依照《保证合同》约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告苏华民承担保证责任后，有权向苏奇坤、黄翠兰追偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司康美支行与被告苏奇坤于2018年3月20日签订的《借款合同》；             二、被告苏奇坤、黄翠兰应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司康美支行借款本金234460.06元及其利息、罚息（截至2019年11月30日的利息、罚息为7863.22元，自2019年12月1日计至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司康美支行有权以拍卖、变卖被告苏奇坤、黄翠兰的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2018）南安市不动产证明第3001194号《不动产登记证明》登记的房地产为准］；             四、被告苏华民对被告苏奇坤、黄翠兰的上述债务承担连带清偿责任；被告苏华民承担保证责任后，有权向被告苏奇坤、黄翠兰追偿。                               诉讼             费用                       本案受理费4935元，减半收取为2467.5元，由被告苏奇坤、黄翠兰、苏华民负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                 二〇二〇年三月三十日                         书 记 员 吴桂菊