北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初4923号原告：张某，女，1973年12月27日出生，汉族，上海纽迪希亚公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曹茜，北京倡衡律师事务所律师。被告：佟某1，男，1970年7月11日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张寒松，北京市扬剑律师事务所律师。被告：佟某2，女，1993年1月30日出生，汉族，北京盛妍芳园花卉有限公司职员，住北京市朝阳区。原告张某（以下简称原告）与被告佟某1、佟某2（以下合述时简称二被告，分述时简称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，在审理过程中，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人曹茜、佟某1及其委托诉讼代理人张寒松、佟某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．确认位于北京市朝阳区小红门乡鸿博家园二期X区X号楼X单元XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）由佟某1享有排他性居住、使用权；2．确认位于北京市朝阳区小红门乡鸿博家园二期X区X号楼X单元XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）由原告享有排他性居住、使用权，待XXX号房屋具备办理过户手续领取房屋产权证书时所有权归原告所有，佟某1应协助原告办理XXX号房屋的过户及产权登记手续；3．确认位于北京市朝阳区小红门乡鸿博家园二期X区X号楼X单元XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）由佟某2享有排他性居住、使用权，待XXX号房屋具备办理过户手续领取房屋产权证书时所有权归佟某2所有，佟某1应协助佟某2办理XXX号房屋的过户及产权登记手续。事实和理由：佟某1与原告为再婚家庭，双方婚后未生育子女，佟某2为佟某1与前妻所生之女。因涉及房屋拆迁回购，为防止家庭矛盾的产生，经家庭成员共同协商对目前家庭共有财产进行分割，特提起诉讼对拆迁安置房屋进行分家析产。佟某1辩称，不同意原告提出的分割方案。佟某1系北京市朝阳区小红门乡牌坊村XXX号院-X号（以下简称XXX-X号院）宅基地房屋的产权人，院内房屋建筑面积239．68平方米，系佟某1父母出资所建。2012年XXX-X号院拆迁，腾退人分别为原告和二被告，拆迁后共获得拆迁补助费711688．6元和安置房三套。其中，获得安置房需向小红门乡人民政府交纳回购款556840元。此后，因拆迁补助费已全部用于家庭消费支出和偿还债务，原告及二被告无力缴纳回购款。经全家人协商一致，同意将XXX号房屋出售，用于缴纳回购款。2018年5月8日，以佟某1名义将XXX号房屋出售给案外人，成交价格233万元。佟某1用出售XXX号房屋所得款项交纳安置房回购款556840元，并向原告转账408710元用于装修XXX号房屋，剩余款项由全家人共同支配。2018年12月3日，佟某1与原告经法院调解离婚，但未对共同财产进行分割。XXX号房屋出售后，家庭成员之间的共同财产为XXX号房屋、XXX号房屋及剩余售房款1364450元。佟某1认为，XXX-X号院内房屋系其父母出资建设，佟某1与原告再婚后，原告仅在此居住，拆迁时原告虽属于腾退人之一，但其并未参与被拆迁房屋的出资和建设，故XXX号房屋应归佟某1所有，XXX号房屋应归佟某2所有，剩余购房款中佟某1愿意补偿原告一定的比例。佟某2辩称，同意佟某1的全部意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与佟某1原系夫妻关系，二人于2004年11月18日登记结婚，双方均系再婚，佟某2系佟某1与前妻所生之女。2018年12月3日，原告与佟某1经法院调解离婚，离婚时未对夫妻共同财产进行分割。XXX-X号院内房屋系由佟某1的父母出资建设，佟某1于2006年4月4日通过（XXX）朝民初字第XXX号析产继承纠纷案件的民事调解书取得XXX-X号院房屋所有权及宅基地使用权。2012年4月10日，佟某1（乙方）作为被腾退人与北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（甲方，以下简称小红门拆迁办）签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》（以下简称安置协议），约定对XXX-X号院进行腾退安置，实际腾退人口3人，即原告和二被告；甲方按人均45平方米（含）对乙方安置现房后另安置期房三套，即XXX号房屋（二居室，建筑面积82．45平方米）、XXX号房屋（一居室，建筑面积55．40平方米）、XXX号房屋（二居室，建筑面积82．45平方米）；甲方应支付乙方各项补助费711688．60元，其中拆迁评估费71407元、搬家补助费4793元、提前搬家奖励费15000元、工程配合奖15000元、空调一台400元、城市化工程配合奖6万元、证内宅基地面积239．68平方米，按1600元/平方米返还383488元、周转费（按每人每月1500元计发，共计3人24个月）108000元、冬季取暖费（按每人每季600元计发，共计3人2季）3600元、其他补助费5万元。经查，《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》及其补充办法、实施细则（以下简称安置政策）规定，提前完成腾退搬迁的，每人支付提前搬家奖励费5000元；在腾退范围内，对在规定时间内进行腾退安置的，按确定的被腾退人实际人口给予每人5000元工程配合奖；为调动广大群众主动参与腾退拆迁工作的积极性，腾退拆迁工作设立城市化工程配合奖，标准为2万元/人；被腾退人在人均45平方米安置标准以外50平方米以内要求购房的，按每平方米3000元价格购买，超出人均50平方米按每平方米4000元限量购买。关于安置协议中“其他补助费5万元”的补偿标准，原告与二被告在庭审中均表示系因搬家获得的奖励。关于上述共计711688．60元的拆迁补助费，原告及二被告均认可打入了佟某1的个人账户，佟某1称曾交给原告11万余元，其与款项均已用于日常花费和偿还原告及其自己在棋牌室玩牌欠的账。原告不认可曾收到佟某1给付的共计11万余元以及其在棋牌室欠账的事实，但认可款项均已被佟某1花费，并称其系在需要交纳三套回迁安置房购房款时，佟某1拿不出钱来，其才知道钱被佟某1花了。原告提交佟某1名下银行账户交易明细、微信记录、北京农商银行业务凭证等，拟证明佟某1将拆迁补偿款挥霍殆尽，部分用于偿还赌债、高利贷，还把很多钱给了一个歌厅小姐的姐姐。原告提交其与佟某1的谈话录音，录音中佟某1称赌博输了10多万元。佟某2则表示认可佟某1的陈述。2018年4月28日，原告与佟某1在见证人王某的见证下签订《分家析产协议书》，约定：佟某1原在XXX-X号院拥有一套面积为239．68平方米的宅基地，家庭成员在此共同生活居住，2012年因小红门绿化隔离带拆迁，家庭成员共取得回迁房三套（分别为2301、2302、XXX号房屋）及拆迁补偿款711688．6元；其中XXX号房屋归佟某1享有居住使用权，待房屋具备办理房屋过户手续领取房屋产权证书时所有权归佟某1个人所有；XXX号房屋归原告享有居住使用权，待房屋具备办理房屋过户手续领取房屋产权证书时所有权归原告个人所有，佟某1需要协助原告办理房屋过户及产权登记手续；XXX号房屋归佟某2享有居住使用权，待房屋具备办理房屋过户手续领取房屋产权证书时所有权归佟某2个人所有，佟某1需要协助佟某2办理房屋过户及产权登记手续；因拆迁安置补助费已被全部使用，三套回迁房屋涉及回购款的缴纳，为支付回购款，家庭成员协商一致同意将居住使用及后续所有权属于佟某1所有的XXX号房屋进行出售，出售所得价款一部分用来缴纳三套回迁房的购房款，剩余部分归佟某1所有、支配；原告及佟某2取得房屋居住使用权及后续所有权无需向佟某1支付任何费用，原告及佟某2不再主张711688．6元拆迁补助费中关于自身部分的利益。上述协议书虽将佟某2列为家庭成员，但佟某2并未在协议上签字。2018年5月2日，原告与佟某1在佟某2的见证下签订《分家析产协议书补充协议》，约定：XXX-X号院的拆迁安置补助费由佟某1个人占有使用，在原告及佟某2不知情的情况下，佟某1将全部拆迁安置补助费挥霍一空，此外佟某1还向他人借了25万元高利贷，为了交纳三套回迁安置房的购房款及偿还25万元高利贷，佟某1自愿将分家析产协议中归其个人安置的XXX号房屋出售，以出售所得价款交纳回迁安置房屋的购房款及偿还借款，原告及佟某2获得拆迁安置房屋的回购款由佟某1交纳，原告及佟某2无需向佟某1支付任何费用，出售房屋所得价款在支付回购款及偿还借款后由佟某1自行支配。2018年5月8日，佟某1（出卖人）与案外人曹某（买受人）、北京全荣居房地产经纪有限公司（居间方）签订《房屋买卖合同》，约定佟某1将XXX号房屋以233万元的价格出售给曹某。佟某1称，其取得233万元售房款后，共向原告转账408710元用于装修XXX号房屋，并支付了三套回迁安置房屋的购房款556840元。佟某1提交北京农商银行客户回单、收据等予以佐证。其中北京农商银行客户回单显示，佟某1名下账户于2018年4月16日向原告转账188710元，于2018年5月8日向原告转账20万元，于2018年5月11日向原告转账2万元。原告认可上述转账的真实性，并表示其中金额为188710元的转账系拆迁补偿款剩余的款项，因为2018年4月15日要交纳回迁安置房购房款，佟某1说自己没钱了，经查询还剩188710元，原告怕都被佟某1花了，就要求佟某1将上述款项全部转入原告账户，后续两笔合计22万元的转账是在佟某1出售XXX号房屋后转给原告的款项，因为佟某1卖的是一套二居室，原告只分得一套一居室，两套房屋面积有差距，故上述22万元是佟某1支付给原告的面积补偿款。原告提交装修款收据两张，拟证明其装修XXX号房屋支付装修款的情况，两张收据金额合计86980元。二被告对装修款收据的真实性不予认可。庭审中，原告称签订安置协议后又陆续发放了周转补助费若干，均打入佟某1名下银行账户。原告提交佟某1名下北京银行存折五份，显示自2014年4月3日至2018年1月15日共计发放周转费234000元。佟某1认可上述五份存折所发放款项为周转费，但称已经以现金形式给过原告一半，原告对此不予认可，称从未收取过佟某1支付的后续周转费。庭审中，佟某2表示，其主张XXX号房屋的权利，亦要求对拆迁补偿款711688．6元以及后续的周转补助费进行分割。佟某1主张取得XXX号房屋的居住使用权，并表示愿意向原告支付补偿款。原告坚持按照《分家析产协议书》和《分家析产协议书补充协议》分割拆迁所得利益。经询，原告称XXX号房屋现由其居住，二被告称XXX号房屋由原告出租，原告及二被告均认可XXX号房屋现由佟某2居住。上述安置房屋均未办理所有权证。本院认为：民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，佟某1系在与原告结婚后因继承取得XXX-X号院内房屋，且原告及二被告在拆迁时在XXX-X号院内实际居住，故在房屋被拆迁后均应享有相应的拆迁安置利益。原告与佟某1签订的《分家析产协议书》和《分家析产协议书补充协议》已经对XXX-X号院拆迁所得利益进行了分配，其中并无法定无效及其他效力瑕疵情形，故原告与佟某1均应受其约束。佟某2虽未在《分家析产协议书》上签字，但其作为见证人在《分家析产协议书补充协议》上签字，本院认为其应对协议内容有充分的认知，现其亦未对其中回迁安置房屋的分配提出异议，本院认为其中关于安置房分配的内容对佟某2具有约束力。根据上述协议的约定，XXX号房屋已由佟某1出售给案外人，本院无法再对该套房屋进行分配，根据上述协议的约定，XXX号房屋应由原告享有排他性居住使用权，XXX号房屋应由佟某2享有排他性居住使用权。关于原告要求佟某1将来配合办理2302、XXX号房屋产权证的诉讼请求，因2302、XXX号房屋何时能够具备办证条件属于不确定的事实，故本院对原告该项请求无法支持，原告可待房屋具备办证条件后另行起诉。关于佟某2要求分割拆迁补偿款及后续周转补助费的请求，因佟某2并未在《分家析产协议书》上签字，故该份协议书中关于佟某2放弃主张拆迁补偿款中其所享有份额的表述不能约束佟某2。根据本院查明的事实，剩余拆迁补偿款188710元由原告掌握，而原告已在其签署的《分家析产协议书》中表示不主张拆迁补偿款中其所应享有的份额，故原告应向佟某2支付相应拆迁补偿款。因佟某2未举证证明其曾出资在XXX-X号院内建设房屋，故其仅有权取得按照实际腾退人口数发放的提前搬家奖励费5000元、工程配合奖5000元、城市化工程配合奖2万元、周转费36000元、取暖费1200元、其他补助费16667元，合计83867元。关于后续周转补助费，均由佟某1掌握，佟某1虽称曾向原告支付，但未提交证据对此予以佐证，本院对其陈述不予采信，相应费用应由佟某1向佟某2支付。佟某2应享有后续周转补助费总额的三分之一，具体金额为78000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区鸿博家园二期F区2号楼1单元2302号的房屋自本判决生效之日起由原告张某享有排他性的居住、使用权；二、位于北京市朝阳区鸿博家园二期F区2号楼2单元2305号的房屋自本判决生效之日起由被告佟某2享有排他性的居住、使用权；三、原告张某于本判决生效之日起七日内给付被告佟某2拆迁补偿83867元；四、被告佟某1于本判决生效之日起七日内给付被告佟某2后续周转补助费78000元；五、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9368元，由原告张某负担2356元（已交纳）、被告佟某1负担3506元（于本判决生效之日起七日内交纳）、被告佟某2负担3506元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  赵 靓人民陪审员  张春英人民陪审员  林克仙二〇二〇年三月三十日书 记 员  于 洋