广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0308民初2242号原告：中国农业银行股份有限公司深圳东部支行，住所地深圳市盐田区海山街道深盐路与海山路交汇处壹海城二区164号商铺，统一社会信用代码91440300892329396D。负责人：罗志方，该行行长。委托诉讼代理人：赵兵，广东惠商律师事务所律师。被告：邱玉婷，女，汉族，1991年7月17日出生，住址广东省深圳市龙岗区，原告中国农业银行股份有限公司深圳东部支行与被告邱玉婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵兵到庭参加了诉讼，被告邱玉婷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、判令原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》）项下贷款全部提前到期；二、判令被告立即偿还贷款本金1463681.45元及暂计至2019年10月9日的利息27447.64元、罚息68.51元、复利293.49元,合计1491491.09元（之后的利息、罚息、复利按合同约定计至所有款项还清之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、判令原告对被告名下位于深圳市盐田区北山道与盐田路交汇处以××水××房产[不动产权证号：粤（2018)深圳市不动产权第0255378号]享有抵押权，并有权就处分房产所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；四、判令被告承担全部诉讼费及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实和理由：2018年12月27日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：81020120180057667),约定：被告向原告借款人民币1470000元，用于购买深圳市盐田区北山道与盐田路交汇处以××水××房产，借款期限为360个月，自2019年1月21日至2049年1月20日止。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%;被告采用等额本息还款法还款；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行。为担保债务的履行，被告将上述所购房产作为借款担保抵押给原告，双方于2019年1月2日在深圳市不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2019年1月21日依约向被告发放了贷款，但被告未按约定偿还借款本息；自2019年6月22日开始拖欠借款本息，截止2019年10月9日，被告共拖欠4期借款本息。被告未作答辩。经审理查明，2018年12月27日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币1470000元，用于购买金水湾御园C座506号房产，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%后确定，并对逾期还款罚息及复利进行了约定，如遇国家利率调整，按照规定执行。被告将贷款所购房产作为借款担保抵押给原告，并于2019年1月2日在深圳市不动产登记中心办理了抵押登记手续。借款期限自2019年1月21日至2049年1月20日止。以上事实，有《人个购房担保借款合同》、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、个人贷款欠款情况明细表、逾期清单及还款清单等证据和原告的陈述予以证实，足以认定。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，债务应当清偿，而且应当按照约定及时清偿。原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，原告主张被告截止到2019年10月9日尚欠原告贷款本金1463681.45元及暂计至2019年10月9日的利息27447.64元、罚息68.51元、复利293.49元，原告提供了相关的证据材料予以证明，本院对此予以采信；被告未按约定及时还款，应当承担相应的违约责任；被告将其所有的位于深圳市盐田区北山道与盐田路交汇处以××水××房产（粤（2018）深圳市不动产权第0255378号）抵押给原告，并办理了抵押登记，原告请求对上述房产优先处置所得价款优先受偿行使抵押权，不违反法律规定，本院应予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告邱玉婷应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司深圳东部支行返还贷款本金人民币1463681.45元及利息27447.64元、罚息68.51元、复利293.49元（利息、罚息、复利暂计至2019年10月9日，之后的利息、罚息、复利按合同约定及人民银行规定计至还清之日止）；二、确认原告对办理抵押登记的涉案房屋位于深圳市盐田区北山道与盐田路交汇处以西金水湾御园C座506号房产（粤（2018）深圳市不动产权第0255378号）享有优先处置权，并就所得价款优先受偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未在上述期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18223.42元，保全费5000元，由被告邱玉婷负担。案件受理费原告中国农业银行股份有限公司深圳东部支行已经预交，由本院退回；被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费18223.42元、向原告迳付保全费5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 徐   飞人民陪审员 贺   杨人民陪审员 曹   伟二〇二〇年三月十日书 记 员 洪川（兼）附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。