济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初679号 原告：吴达龙，男，1988年2月22日出生，汉族，户籍所在地山东省商河县，现住槐荫区。 委托诉讼代理人：时静静（原告吴达龙之妻），女，1990年7月5日出生，汉族，户籍所在地山东省鄄城县，现住槐荫区。 被告：山东格居装饰有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：王国志，总经理。 原告吴达龙与被告山东格居装饰有限公司（以下简称格居公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告吴达龙的委托诉讼代理人时静静到庭参加诉讼，被告格居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴达龙向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还原告定金5000元。 事实与理由：2018年7月11日，原告与格居公司签订《家庭居室装修装饰工程施工合同》。原告于上述合同签订当日向格居公司支付了定金5000元。双方约定，乙方（格居公司）承包甲方（吴达龙）坐落于香榭丽小区的房屋装饰装修工程，工程款共计86000元。但在该装修公司履行上述合同义务前，原告发现，该公司坐落于山东省济南市的办公场所已经由其他公司使用经营，该公司工作人员也已经全部解散。2019年9月8日下午16:23微信聊天记录1原告微信与该公司法人王国志取得联系，询问该公司不在奥体中路的事时，该公司法人仍然对原告进行隐瞒：告知原告，格居公司在花园路与二环东路交叉口处，并发了一段办公场所视频。2019年9月21日经原告实地调查，发现视频中公司并非格居公司，且格居公司法人王国志已在视频中的赣鲁装修装饰公司任职设计总监一职。有视频和图片证明王国志在此公司工作。并且原告在当日与公司法人王国志协商退还原告定金。法人王国志以各种理由推脱。2019年9月24日下午6点04，与格居公司其中一股东人联系，通话记录：我：“您之前是不是山东格居公司的股东人。”对方：“您是谁啊，你说什么事儿。”我：“我想问一下山东格居现在还在经营吗？”对方：“应该已经搬走了，好像要准备注销还是怎么着，您是哪位啊？”我：“我是格居的客户，发现去他地址找不到他公司了。”对方：“去年年底就搬了”等。2019年9月25日下午5点10分拨打格居装饰有限公司另一股东人电话，接听电话的是该股东人的员工（该员工是格居公司的前工作人员），聊天当中也说格居不经营，并且该员工的老板（即格居公司股东人）在2017年跟格居签的内部协议已经退出格居。我方去高新区市场监督管理局，得知格居公司因通过登记的住所地或经营场所无法与该企业取得联系已被列入市。且该公司没有办理建筑装饰装修工程资质（在原告告签订装修合同时，并未告知原告）。且该公司2018年至2019年并未进行行政许可登记。综上所述格居公司已经没有履行《家庭居室装饰装修工程施工合同》的能力和资质，且被告行为已经严重损害了原告的合法权益。为此，为使原告的合法权益得到保护，根据法律法规之有关规定，特向法院提起诉讼，请求依法予以判决。 格居公司未作答辩，但其在本院诉前调解阶段称其收到了吴达龙交纳的定金5000元，也收到过吴达龙向其送达的律师函，但其认为双方签订的装修合同还可以履行，其公司具备履约能力，不同意退还定金。如吴达龙不放心其还可以推荐其他装修公司履行合同，且价格低于原报价。 吴达龙围绕其诉讼请求提交了证据，本院对相关证据进行了审查。吴达龙向本院提交了《家庭居室装修装饰工程施工合同》、收款收据、工商登记信息、律师函、微信聊天记录、电话录音，格居公司未出庭对上述证据提出质证意见，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。由上述证据及吴达龙的陈述，本院认定事实如下： 2018年7月11日，吴达龙作为发包人与作为承包人的格居公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定由格居公司对位于槐荫区绿地香榭丽公馆一套面积为133平方米的住宅进行装饰装修，装修工程款为86000元，其中包含定金5000元。合同约定吴达龙应在开工前3日支付首期60%的装修款。该合同还约定了其他内容。签订该合同后，吴达龙向格居公司支付了定金5000元。因涉案房屋签订合同时尚未交房，双方未对开工日期进行约定。 2018年11月20日，格居公司“因企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”被济南市高新技术开发区管委会市场监督局列入经营异常名录，后于2018年12月21日被移出。2019年7月17日，因“通过登记的住所地或经营场所无法与企业取得联系”，格居公司再次被上述行政机关列入经营异常名录，且尚未被移出。格居公司法定代表人王国志在本院庭前调解过程中，自认其公司已经不在工商登记地办公，正在寻找办公场所，但尚未确定，其公司暂时在“赣鲁公司”办公。吴达龙称其自2018年底发现格居公司搬离了工商登记地址，其与王国志取得联系后，王国志仍对其隐瞒该事实。2019年9月，吴达龙委托山东公浩律师事务所向格居公司发送《律师函》一份，称格居公司原办公场所已由其他公司使用，公司员工全部解散，公司被列入经营异常名录，公司法定代表人已到其他公司任职，格居公司已经属于停止经营的状态。格居公司已经不具备履行原装饰装修合同的能力，按照合同约定，格居公司应向其及时通知，但格居公司并未主动告知吴达龙，欺骗隐瞒吴达龙。因此吴达龙通知格居公司双方装饰装修合同于2019年9月21日解除，并要求格居公司退还其定金5000元并赔偿经济损失。格居公司承认收到了该律师函。吴达龙提交一份2019年9月30日的电话录音显示，吴达龙妻子时静静打电话给王国志，称格居公司原登记地的公司不在了，要求退还定金。王国志称，其要在其他地方“东山再起”、“在其他地方弄，开工作室之类的”，并称可以推荐其他主体为吴达龙进行优惠装修，时静静未同意。 本院认为，吴达龙与格居公司之间签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第四项规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以终止履行：……（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”根据查明的案件事实可知，格居公司于2019年7月17日，因过登记的住所地或经营场所无法与企业取得联系。被市场监管部门列入经营异常名录，格居公司的法定代表人也自认其已不再登记地经营，且在诉前调解阶段仍然在寻找经营地。企业正常经营主要的核心条件为人员、资金及经营场所等的齐备及稳定，现格居公司并无固定经营场所，此必然影响其对外履行合同的能力，并对合同相对方造成不安。在此情况下，吴达龙有权基于此行使不安抗辩权中止合同的履行。同时，在吴达龙与格居公司就经营场所问题进行沟通后，格居公司一直未能解决该问题，也未向吴达龙提供担保，在此情况下，吴达龙有权基于不安抗辩权行使合同解除权。吴达龙已经通过发送《律师函》行使了其解除权，且格居公司收到了该通知，双方装饰装修合同已经解除。在合同解除的情况下，格居公司应当将收取的吴达龙的定金5000元予以退还。故吴达龙要求格居公司退还5000元定金的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条第一款第四项、第六十九条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 山东格居装饰有限公司于本判决生效之日起十日内向吴达龙返还定金5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由山东格居装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张斌 二〇二〇年三月二十四日 书记员  贾栋