广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0982民初188号原告：中国农业银行股份有限公司化州市支行。负责人：李志冲，行长。委托诉讼代理人：陈成。被告：李康健。原告中国农业银行股份有限公司化州市支行诉被告李康健金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司化州市支行的委托诉讼代理人陈成到庭参加了诉讼，被告李康健经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告签订借款合同编号：N0:441***********073号《个人购房担保借款合同》，判令被告李康健归还借款本金人民币109726.03元及利息1743.76元(利息从2019年7月23日起暂计至2020年1月2日止，以后利息按人民银行贷款利率相关规定及借款合同约定的利率从2020年1月3日起计至还清款日），本息合计人民币111463.79元；2.原告对被告李康健位于广东省化州市**********侧柯汉有住宅楼A幢西802房（美怡花园）的房产[房产证号：粤房地证字第C4634950号，他项权证号：粤房地他项权证化房他字第11443号（编号：00000295)]处置价款拥有优先受偿权；3.本案一切诉讼费及因诉讼支出的其他费用由被告李康健承担。事实与理由：被告李康健于2009年4月20日与原告中国农业银行股份有限公司化州市支行签订合同编号：N0:441***********073号《个人购房担保借款合同》，合同签订后，原告于2009年4月23日向被告发放人民币贷款一笔，金额187000元，借款用途：购买二手楼房。期限为20年，还款方式：等额本息还款，正常利率4.2174%，逾期利率为6.3261%，还款周期为月，还款日每月23日，借款到期日为2029年4月22日，该笔借款用被告李康健位于化州市**********侧柯汉有住宅楼A幢西802房（美怡花园）的房产[房产证号：粤房地证字第C4634950号，他项权证号:粤房地他项权证化房他字第11443号（编号：00000295)]的房产作抵押担保，并办理合法登记手续。被告借到款后，未按合同约定还款，至2020年1月2日止，欠应还款期数5期，逾期未还款133天，欠供应还本金3447.75元，欠应还利息1743.76元。我行信贷管理员多次上门催收，电话催收，被告仍不归还，被告已严重违约还款，根据借款合同第十二条第12.2点相关规定：借款人未足额偿还借款本息超过90天。贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。由于被告未按约足额偿还借款，我行有权收回已发放的逾期未归还和未到期的贷款。至2020年1月2日止，该笔贷款被告已归还本金77273.97元，尚欠本金人民币109726.03元（其中：逾期本金3447.75元，未到期本金106278.28元），欠利息人民币1743.76元（利息从2019年7月23日起暂计至2020年1月2日止，以后利息按人民银行贷款利率相关规定及借款合同约定的利率从2020年1月3日起计至还清款日），本息合计人民币111469.79元。上述借款及抵押事实有贷款业务申请表、个人借款凭证、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、房地产他项权证、房地产权证、身份证、户口簿、未婚证、欠贷欠息业务凭证（详见复印件）为凭。因被告已严重违约还款，根据借款合同相关规定，为维护我行的合法权益不受侵害，特依法提起诉讼。原告对其主张提供的证据如下:1.贷款业务申请表;2.个人借款凭证；3.个人购房担保借款合同；4.房地产抵押清单；5.房地产他项权证；6.房地产权证；7.身份证、户口簿、未婚证、未婚声明；8.欠贷欠息业务凭证。被告不到庭，也没有提交书面答辩状及相关抗辩证据。本院经审理认定的事实如下：被告购买化州市**********侧柯汉有住宅楼A幢西802房，建筑面积151.21㎡，套内建筑面积132.76平方米。被告因需资金购买上述房产，于2009年4月20日与原告签订《个人购房担保借款合同》(编号：N0：441***********073)。被告在该担保借款合同上的借款人栏、抵押人栏签名按指模确认借款关系及担保关系。该合同约定：借款金额187000元；借款用途为购买房产；购买的房产位于位于化州市**********侧柯汉有住宅楼A幢西802房；借款期限240个月，正常利率4.2174%，逾期利率为6.3261%；借款人以每1个月为一个还款周期，共240期；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告于2009年4月23日向被告指定的账户（账号：445720********473）汇入187000元。该笔借款由被告提供其购买的位于化州市**********侧柯汉有住宅楼A幢西802房的房屋﹙房地产权证号：粤房地证字第C4634950号）提供抵押，并办理了房产抵押登记手续(他项权证号：粤房地他项权证化房他字第11443号)。被告借到款后，未按合同约定还款。至2020年1月2日止，被告欠应还款期数5期。该笔贷款被告已归还本金77273.97元，尚欠本金人民币109726.03元（187000元－77273.97元）及利息若干。原告多次向被告追讨欠款未果，于2020年1月8日诉至本院要求处理。本院认为，原、被告之间于2009年4月20日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款，被告贷款后未按约定向原告偿还借款本息，已构成违约。被告逾期还款的行为已符合原告解除合同并提前收回借款的约定条件，故原告诉请解除合同，并要求被告提前清偿全部贷款本金109726.03元及支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告以其购买的位于化州市**********侧柯汉有住宅楼A幢西802房的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法有权对该房产的拍卖、变卖的价款优先受偿。被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司化州市支行与被告李康健于2009年4月20日签订的《个人购房担保借款合同》；二、限被告李康健在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款109726.03元及支付利息（利息自2019年7月23日起按中国人民银行的相关规定及借款合同约定但不能超过年利率24%计至还清款日止）给原告中国农业银行股份有限公司化州市支行；三、原告中国农业银行股份有限公司化州市支行对用于抵押的位于化州市**********侧柯汉有住宅楼A幢西802房的房产（房地产权证号：粤房地证字第C4634950号，他项权证号：粤房地他项权证化房他字第11443号）的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2529.28元，减半收取计1264.64元，由被告李康健负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员 邹大明二〇二〇年三月五日法官助理 罗章鑫书 记 员 黄 卫