福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初579号 原告：黄俊辉，男，1985年6月8日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范敏，福建众益律师事务所实习律师。 被告：蔡林，女，1987年9月1日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。 原告黄俊辉与被告蔡林民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄俊辉的委托诉讼代理人陈超己到庭参加诉讼，被告蔡林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄俊辉向本院提出诉讼请求：1.判令蔡林归还黄俊辉借款本金70万元以及利息，利息自2019年6月1日起按照月利率2%计算至实际还清之日止（暂计至起诉之日止利息约为106866.67元）；2.判令黄俊辉有权对蔡林所提供抵押的坐落于福建省莆田市城厢区及401号柴间［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］进行折价或者拍卖、变卖，并在第1、3项诉讼请求范围内对所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由蔡林负担。事实和理由：黄俊辉与蔡林系朋友关系。2018年10月31日，蔡林以买房为由，向黄俊辉借款70万元，约定借款期限36个月，月息14000元（月利率2%），利息按月付清，蔡林以福建省莆田市城厢区及401号柴间［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］为上述借款提供抵押担保，如逾期一个月黄俊辉可以向莆田市涵江区人民法院起诉收回房屋，蔡林指定林海珊在中国建设银行开具的卡号为62×××00的账号作为收款账号。黄俊辉依约以转账方式向蔡林指定银行账号支付借款70万元。蔡林向黄俊辉出具《借条》一份，并提供《抵押借款合同》用于办理抵押登记。同日，黄俊辉、蔡林共同到不动产登记中心办理上述房屋抵押登记手续，《不动产登记证明》编号为：闽（2018）莆田市不动产证明第ＣＸ××××××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为70万元。2019年6月1日起，蔡林未向黄俊辉支付任何借款本息。黄俊辉多次向蔡林催讨未果，故提起诉讼，请求支持黄俊辉的诉讼请求。 蔡林未作答辩。 本案审理过程中，黄俊辉向本院提供如下证据：1.黄俊辉、蔡林身份证复印件各一份，以证明本案当事人的身份；2.《借条》、中国建设银行个人活期账户交易明细各一份，以证明蔡林向黄俊辉借款的事实，黄俊辉主张借款本息以及优先受偿有事实及借条约定；3.《抵押借款合同》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》各一份，以证明黄俊辉、蔡林共同到不动产登记中心办理案涉房屋抵押登记手续，不动产登记证明编号为：闽（2018）莆田市不动产证明第CX××××××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为70万元。 蔡林在指定的举证期限内未向本院提交证据。 本院审查认为，蔡林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，黄俊辉提供的上述证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，可作为本案定案依据。 结合上述分析认定，并经审理查明，对本案主要事实认定如下： 2018年10月31日，蔡林向黄俊辉借款70万元，蔡林以其所有的坐落福建省莆田市城厢区房屋［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］为该借款提供抵押担保。同日，双方签订一份《抵押借款合同》，主要内容：黄俊辉同意出借现金70万元给蔡林，月利率为2%，债务履行期限自2018年10月31日起至2021年10月30日止；蔡林自愿以其有权处分的坐落福建省莆田市城厢区［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］作为抵押物为本借款提供担保。同日，双方在莆田市国土资源局城厢不动产登记中心办理抵押登记，《不动产登记证明》编号为：闽（2018）莆田市不动产证明第ＣＸ××××××号，其中记载抵押不动产类型：土地和房屋；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：70万元；债务人：蔡林；债务履行期限：2018年10月31日至2021年10月30日。同日，蔡林出具一份《借条》给黄俊辉，《借条》中约定借款期限为三十六个月，月息14000元（即月利率2%），利息按月付清,如逾期一个月内黄俊辉可向法院提起诉讼收回房屋。同日，黄俊辉将70万元借款汇入蔡林指定的开户名为林海珊的中国建设银行账号。蔡林借款后，仅支付借款利息至2019年5月31日，借款本金70万元及自2019年6月1日起的利息未依约支付。黄俊辉主张权利未果，于2020年1月16日向本院提起本案诉讼。 本院认为，本案属民间借贷纠纷。黄俊辉与蔡林之间的借贷关系，有《抵押借款合同》、《不动产登记证明》、《借条》、银行交易明细为据，事实清楚，予以认定。双方约定借款月利息14000元即月利率2%，未违反国家有关限制借款利率的规定，予以支持。蔡林以其所有的坐落福建省莆田市城厢区房屋［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］为本案借款作抵押担保，并于2018年10月31日办理抵押登记，抵押权自登记时设立。黄俊辉作为本案债权人及抵押权人，有权就本案抵押的房屋优先受偿。黄俊辉主张其对本案抵押的房屋享有优先受偿权，有事实和法律依据，予以支持。鉴于蔡林未依约按月支付借款利息，已构成违约，黄俊辉请求提前回收借款本金及利息，有事实和法律依据，予以支持。蔡林应归还黄俊辉借款70万元及该款自2019年6月1日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息。蔡林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、蔡林应在本判决生效之日起五日内归还黄俊辉借款70万元及该款自2019年6月1日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息； 二、黄俊辉对蔡林提供抵押的坐落福建省莆田市城厢区房屋［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在本案《抵押借款合同》约定的担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回黄俊辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11869元，减半收取计5935元，由蔡林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 林 远 二〇二〇年三月三十日 书记员 吴姗姗 附法律条文和申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。