重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初17677号原告：重庆农村商业银行股份有限公司江北支行，住所地重庆市江北区洋河东路10号1-1，统一社会信用代码915001056761339111。代表人：刘江鹏，行长。委托诉讼代理人：冯明，男，重庆农村商业银行股份有限公司江北支行员工。委托诉讼代理人：杨庆，男，重庆农村商业银行股份有限公司江北支行员工。被告：重庆人企电力开发有限责任公司，住所地重庆市江北区建新北路60号13-1号，统一社会信用代码91500105778496174N。法定代表人：段辉璞，执行董事。被告：重庆富进房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区施家梁镇施家梁村大石组，统一社会信用代码91500109771779892N。法定代表人：吴国均，总经理。委托诉讼代理人：刘勇，男，该公司员工。被告：重庆富天建筑工程有限公司，住所地重庆市北碚区复兴镇人民政府内，统一社会信用代码91500000688912779K。法定代表人：张云涛，总经理。委托诉讼代理人：朱治军，男，公司员工。被告：段辉璞，男，1955年7月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：段承梅，女，1988年4月13日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：吴国均，男，1971年9月27日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：乔莉，女，1971年8月25日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：张敏，女，1974年9月24日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行（下称农村商业银行江北支行）与被告重庆人企电力开发有限责任公司（以下简称人企电力公司）、重庆富进房地产开发有限公司（以下简称富进房地产公司）、重庆富天建筑工程有限公司（以下简称富天建筑公司）、段辉璞、段承梅、吴国均、乔莉、张敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行江北支行的委托诉讼代理人杨庆，被告富进房地产公司的委托诉讼代理人刘勇，被告富天建筑公司的委托诉讼代理人朱治军，被告段承梅到庭参加诉讼，被告人企电力公司、段辉璞、吴国均、乔莉、张敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行江北支行向本院提出诉讼请求：1.人企电力公司立即偿还截止2019年5月20日止的全部贷款本金8050000元、利息3717.88元、罚息240032.67元、复利2646.75元，共计8296397.30元，以及自2019年5月21日起至还清之日止以尚欠贷款本金为基数，按照合同约定利率（在年利率7.395%基础上上浮50%）计算的罚息，及以逾期利息、罚息为基数计算的复利；2.原告对富进房地产公司提供的抵押物，即位于北碚区缙善路X号附X号、附X号，以及位于北碚区鱼塘湾X号附X-X号、附X-X号、X号等五套房屋（合计建筑面积3179.88㎡）享有抵押权，有权以该抵押物折价、变卖、拍卖所得的价款在上述一项债权范围内优先受偿；3.富进房地产公司、富天建筑公司、段辉璞、段承梅、吴国均、乔莉、张敏对人企电力公司的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2016年1月26日，人企电力公司与农村商业银行江北支行签订《流动资金贷款合同》，对借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行了约定。同日，农村商业银行江北支行与富进房地产公司签订《抵押合同》，约定以其自有房屋为人企电力公司债务提供抵押担保。同日，段辉璞、段承梅与农村商业银行江北支行签订《保证合同》，约定为人企电力公司债务提供连带保证责任，并约定了保证范围及保证期间等。2016年2月1日，农村商业银行江北支行向人企电力公司发放贷款1100万元。2017年1月25日，人企电力公司、富进房地产公司、段辉璞、段承梅与农村商业银行江北支行签订《贷款展期协议》，约定贷款展期金额、展期期限以及展期利率等，富进房地产公司、段辉璞、段承梅继续对人企电力公司债务承担担保责任。同日，富进房地产公司、富天建筑公司、吴国均、乔莉及张敏分别与农村商业银行江北支行签订《保证合同》，约定为人企电力公司承担连带保证责任。2018年1月24日，农村商业银行江北支行与人企电力公司签订《贷款合同补充协议》，约定对《贷款合同》项下条款进行部分调整。富进房地产公司、富天建筑公司、段辉璞、段承梅、吴国均、乔莉、张敏继续按其签署的合同约定承担担保责任。被告富进房地产公司辩称，借款属实，抵押和担保均属实。被告富天建筑公司辩称，无异议。被告段承梅辩称，无异议。被告人企电力公司、段辉璞、吴国均、乔莉、张敏均未作答辩。本院经审查认定事实如下：2016年1月26日，农村商业银行江北支行（甲方）与人企电力公司（乙方）签订编号为江北支行2016年公流贷字第0200002016101287号的《流动资金贷款合同》主要约定，人企电力公司向农村商业银行江北支行申请借款1100万元用于支付货款，借款期限1年，自2016年1月28日起至2017年1月27日止。贷款利率在基准利率水平上上浮65%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率保持不变。若本合同记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。还款方式为按月结付利息，结息日为每月的20日，贷款放款后第三个月归还贷款本金100万元，第六个月归还贷款本金100万元，第九个月归还贷款本金200万元，剩余贷款本金700万元到期一次性结清。如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清（日利率=月利率/30）。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。同日，富进房地产公司（抵押人/甲方）与农村商业银行江北支行（抵押权人/乙方）签订编号为江北支行2016年抵字第0200002016101287号《抵押合同》主要约定：为了确保人企电力公司与甲方签订的编号为“江北支行2016年公流贷字第0200002016101287号”的《流动资金贷款合同》的切实履行，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供抵押担保。乙方担保的主债权为流动资金贷款人民币壹仟壹佰万元整，抵押物为富进房地产公司名下位于重庆市北碚区缙善路X号附X号、重庆市北碚区缙善路X号附X号、重庆市北碚区鱼塘湾X号附X-X号、重庆市北碚区鱼塘湾X号附X-X号、重庆市北碚区鱼塘湾X号房屋。抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等为甲方为实现债权而支付费一切合理费用。同日，农村商业银行江北支行与（债权人/甲方）段辉璞、段承梅（保证人/乙方）签订编号为江北支行2016年保字第0200001601312341号《保证合同》主要约定：为了确保人企电力公司与甲方签订的编号为“江北支行2016年公流贷字第0200002016101287号”的《流动资金贷款合同》的切实履行，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供保证担保。乙方担保的主债权为流动资金贷款人民币壹仟壹佰万元整，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证的范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等为甲方为实现债权而支付费一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，农村商业银行江北支行于2016年2月1日向人企电力公司发放贷款1100万元，借款借据载明借款到期日为2017年1月27日，年利率7.1775%。2017年1月25日，贷款人农村商业银行江北支行（甲方）与借款人人企电力公司（乙方）、保证人段辉璞、段承梅（丙方）、抵押人富进房地产公司（丙方）签订《贷款展期协议》主要约定：就甲方、乙方于2016年1月26日签订的编号为江北支行2016年公流贷字第0200002016101287号的《流动资金贷款合同》项下贷款展期事宜，自愿达成协议，展期金额为850万元，展期期限为一年，自2017年1月27日至2018年1月24日，展期贷款利率为固定利率年利率7.1775%。丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《贷款合同》和本《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任。本次展期采用按月结息，分期还本的方法归还贷款本息，分期还款计划约定为：2017年7月31日归还贷款本金100万元，2018年1月24日到期归还750万元。同日，农村商业银行江北支行（债权人/甲方）分别与富进房地产公司、富天建筑公司、吴国均、乔莉（保证人/乙方）及张敏（保证人/乙方）签订《保证合同》均主要约定：为了确保人企电力公司与甲方签订的编号为“江北支行2016年公流贷字第0200002016101287号”的《流动资金贷款合同》的切实履行，乙方自愿为债务人与甲方依主合同所形成的债务提供保证担保。乙方担保的主债权为流动资金贷款人民币捌佰伍拾万元整，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证的范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等为甲方为实现债权而支付费一切合理费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。2018年1月24日，农村商业银行江北支行（贷款人/甲方）与人企电力公司（借款人/乙方）、富进房地产公司（抵押人/保证人/丙方）、富天建筑公司、段辉璞、段承梅、吴国均、乔莉、张敏（均为保证人/丙方）签订《贷款合同补充协议》主要约定：就甲方、乙方于2016年1月26日签订的编号为江北支行2016年公流贷字第0200002016101287号的《流动资金贷款合同》项下贷款展期事宜，自愿达成协议，涉及此次调到的贷款金额为815万元，现各方同意将贷款期限调整为36个月，自2016年1月28日至2019年1月23日。还款方式为按月结息，分期还本，2018年7月30日前归还本金10万元，2018年10月31日前归还本金10万元，剩余贷款到期结清，各方同意将贷款利率调整为固定利率年利率7.395%。丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《贷款合同》和本《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任。人企电力公司借款后，支付了2019年1月21日前的借款利息，后于2019年1月23日支付借款利息1242.93元，于2019年2月20日支付罚息51000元，于2019年3月21日支付罚息1.68元；于2016年5月3日归还借款本金100万元，2016年8月26日归还借款本金100万元，2017年1月13日归还借款本金50万元，2017年7月28日归还借款本金5万元，2018年1月22日归还借款本金30万元，2018年10月25日归还借款本金10万元，其后未再归还借款本金。截至2019年5月20日，人企电力公司尚欠借款本金8050000元、利息2064.28元、逾期罚息239205.85元、复利74.42元。本院认为，农村商业银行江北支行与人企电力公司、富进房地产公司、富天建筑公司、段辉璞、段承梅、吴国均、乔莉、张敏签订的《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议》、《贷款合同补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方当事人均有拘束力，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，农村商业银行江北支行已向人企电力公司发放了贷款，履行了合同义务。人企电力公司逾期返还本金及支付利息，已经构成违约。人企电力公司应承担返还借款本金，支付利息、罚息、复利的民事责任。农村商业银行江北支行于2019年1月21日前对人企电力公司的计结息方式及扣划的本金、利息、复利均符合双方合同约定，本院予以确认。对于农村商业银行江北支行要求人企电力公司支付截至2019年5月20日的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，因双方在《流动资金贷款合同》中约定对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，未约定对罚息计收复利，故人企电力公司应支付农村商业银行江北支行截至2019年5月20日的借款利息2064.28元、逾期罚息239205.85元、复利74.42元，超过部分本院不予支持。富进房地产公司、富天建筑公司、段辉璞、段承梅、吴国均、乔莉、张敏应依据《保证合同》约定对人企电力公司债务承担连带清偿责任。富进房地产公司自愿以其名下房屋为人企电力公司提供抵押担保，农村商业银行江北支行有权就抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆人企电力开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行借款本金8050000元、支付截至2019年5月20日的利息2064.28元、逾期罚息239205.85元、复利74.42元，并支付自2019年5月21日起至还清借款本息之日止的罚息、复利（罚息以未返还的借款本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率7.395%上浮50%计算，利随本清）；二、被告重庆富进房地产开发有限公司、重庆富天建筑工程有限公司、段辉璞、段承梅、吴国均、乔莉、张敏对被告重庆人企电力开发有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；三、若被告重庆人企电力开发有限责任公司未按期足额履行上述债务，则原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行有权对登记在被告重庆富进房地产开发有限公司名下位于重庆市北碚区缙善路X号附X号、重庆市北碚区缙善路X号附X号、重庆市北碚区鱼塘湾X号附X-X号、重庆市北碚区鱼塘湾X号附X-X号、重庆市北碚区鱼塘湾X号拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69874.78元，减半收取计34937.39元，财产保全申请费5000元，合计39937.39元，由被告重庆人企电力开发有限责任公司、重庆富进房地产开发有限公司、重庆富天建筑工程有限公司、段辉璞、段承梅、吴国均、乔莉、张敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郭雪妍二〇二〇年三月三日书记员  刘 钰