文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初15553号原告：哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行，住所地重庆市万州区北滨大道258号，统一社会信用代码91500101590507257R。负责人：钟城，行长。委托诉讼代理人：向平，重庆鼎林律师事务所律师。被告：重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司，住所地重庆市万州区高笋塘44号，统一社会信用代码91500101765909881L。法定代表人：郭福泳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张文中，重庆高山律师事务所律师。被告：重庆市中庆房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园33-36号，统一社会信用代码91500101621171080F。法定代表人：吴济林，执行董事。被告：吴济林，男，1962年7月8日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：夏宁璐，女，1962年5月8日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：郭福泳，男，1943年9月27日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：张文中，重庆高山律师事务所律师。被告：李亚娜，女，1982年8月12日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：李月国，男，1959年6月4日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：吴俊滴，男，1987年11月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行（以下简称哈尔滨银行万州支行）与被告重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司（以下简称维多利亚餐饮公司）、重庆市中庆房地产开发有限公司（以下简称中庆地产公司）、吴济林、夏宁璐、郭福泳、李亚娜、李月国、吴俊滴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行万州支行的委托诉讼代理人向平、被告维多利亚餐饮公司、郭福泳的共同委托诉讼代理人张文中、被告李月国到庭参与诉讼。被告中庆地产公司、吴济林、夏宁璐、李亚娜、吴俊滴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明事实如下：一、金融借款合同关系成立情况：2015年2月4日，原告与被告维多利亚餐饮公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：7051050220150019），借款金额1400万元，借款期限自2015年2月9日至2018年2月8日，借款利率按法定基准利率上浮50%执行，借款当期执行利率为9.0%（年利率），遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为：每月20日支付利息一次，按还款计划还本。如借款本息逾期，原告有权按照借款利率的150%要求被告对逾期本金支付罚息和对逾期利息支付复利。二、担保合同关系成立情况：2015年2月4日，原告分别与被告中庆地产公司、吴济林、夏宁璐、郭福泳、李亚娜签订了合同编号为7051070220150102、7051070220150103、7051070220150104、7051070220150105、7051070220150106的《保证合同》；约定由被告中庆地产公司、吴济林、夏宁璐、郭福泳、李亚娜为上述《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保。同日，原告分别与被告夏宁璐、李月国、中庆地产公司签订了合同编号为7051080220150098、7051080220150099、7051080220150100的《抵押合同》，约定由被告夏宁璐提供坐落于万州区的房屋（产权证号：X房地证X字第X号）、万州区的房屋（产权证号：X房地证X字第X号）、由被告李月国提供坐落于万州区的房屋（产权证号：X房地证X字第X号）及被告中庆地产公司提供坐落于万州区等房屋（详见附件《抵押房屋清单》）为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保，并于2015年2月9日办理上述抵押房屋的第一顺位抵押登记。同日，原告还与被告中庆地产公司签订了合同编号为7051100220150101的《权利质押合同》，约定由被告中庆地产公司提供价值68.4万元的租金收入为上述《流动资金借款合同》提供质押担保，但未办理出质登记。上述担保合同均约定本合同所担保债权包括债权本金、利息及实现债权的费用。三、金融借款合同履行情况：2015年2月11日，原告将1400万元款项打入被告维多利亚餐饮公司公司账户。借款到期后，被告维多利亚餐饮公司未能按期归还借款本息。2018年2月7日，原告与被告维多利亚餐饮公司、吴济林、夏宁璐、郭福泳、吴俊滴、中庆地产公司签订了编号为7051050220150019-1号的《借款展期协议书》，约定将借款期限展期到2019年8月7日，展期金额900万元，展期的借款年利率为8.075%，借款展期期间如遇国家调整利率，该借款利率相应调整，贷款人无须另行通知借款人和担保人。同日，原告与吴俊滴签订合同编号为重庆分行2018年小企业保万州支行字第0100号《保证合同》，约定由被告吴俊滴为上述《借款展期协议书》提供连带责任保证担保，担保债权包括债权本金、利息及实现债权的费用；原告还与被告中庆地产公司签订了合同编号为重庆分行2018年小企业质万州支行字第0101号的《权利质押合同》，约定由被告中庆地产公司提供万州区中庆花园33-36号4号楼负一层夹层租金收入和万州区王牌路978号-980号一、二层42套商用房屋租金收入为上述《借款展期协议书》提供质押担保，担保债权包括债权本金、利息及实现债权的费用，并于2018年2月8日办理出质登记。被告维多利亚餐饮公司未能按照约定还本付息，截止2019年10月24日，被告维多利亚餐饮公司尚欠原告借款本金8700000.00元、利息436040.71元、罚息246489.37元、复利26173.68元。四、本案相关费用：保全费5000元、案件受理费38830元。五、诉讼请求：1.判令被告重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行借款本金8700000.00元、截至2019年10月24日的利息436040.71元、罚息246489.37元、复利26173.68元及以本金8700000.00元为基数，自2019年10月25日起至本金付清之日止，按年利率12.1125%计算的罚息和以利息436040.71元为基数，自2019年10月25日起至利息付清之日止，按年利率12.1125%计算的复利；2.判令被告重庆市中庆房地产开发有限公司、吴济林、夏宁璐、郭福泳、李亚娜、吴俊滴对第一项被告重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司的支付义务承担连带清偿责任；3.判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告夏宁璐提供抵押的位于重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）、重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告李月国提供抵押的位于重庆市万州区王牌路的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供抵押的房屋（详见《抵押房屋清单》）的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供质押的《抵押房屋清单》载明房屋的租金收入优先受偿；7.本案诉讼费用（含案件受理费和保全申请费）由被告共同负担。本院认为，原、被告之间签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定发放贷款后，被告维多利亚餐饮公司未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对原告请求被告维多利亚餐饮公司立即偿还尚欠借款本金，并按约支付罚息的主张，本院予以支持。关于原告实现债权费用的承担，目前原告能够证实已经产生的费用为保全费及本案案件受理费，本院予以支持。被告重庆市中庆房地产开发有限公司、吴济林、夏宁璐、郭福泳、李亚娜、吴俊滴作为上述债务的连带责任保证人，且未超过保证期间，应当对被告维多利亚餐饮公司的上述债务承担连带清偿责任。承担保证责任后有权向被告维多利亚餐饮公司追偿。关于被告李月国抗辩抵押权登记的期限经过，抵押人不应承担抵押担保责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”和《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，被告李月国未举证证明《抵押合同》约定的主债权消灭，以及举证证明本案所涉抵押权存在上述消灭的情形。故被告李月国与原告签订的《抵押合同》所设立的抵押权并未消灭。故被告应当对前述维多利亚餐饮公司的债务承担抵押担保责任。被告李月国的抗辩主张没有法律依据，本院不予采纳。原告的抵押权已依法登记且未消灭，对原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。关于李亚娜、李月国担保责任范围问题，《流动资金借款合同》约定借款于2018年2月8日到期，被告维多利亚餐饮公司在借款到期后不能清偿借款本金的，应当按照约定借款利率的150%向原告支付罚息和复利。根据《借款展期协议书》，借贷双方变更了借款合同的还款期限和还款方式，显著的减轻了被告维多利亚餐饮公司的还款压力以及随之可能产生的逾期还款罚息和复利。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条的规定，主合同变动如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任,因此该种情形下保证人李亚娜的责任不应免除。我国法律并未规定主合同变动抵押人的担保责任免除，且参照主合同变动对保证人保证责任影响的相关规定，抵押人李月国的抵押责任也不应免除，应当对变更后的合同承担抵押责任。关于被告中庆地产公司质押担保的问题。2015年2月4日，被告中庆地产公司与原告签订《权利质押合同》后未依法办理出质登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”的规定，质权未依法设立，原告依法不享有质权。2018年2月7日，被告中庆地产公司与原告再次签订《权利质押合同》并依法办理出质登记，质权依法设立。但约定并办理了出质登记的质权仅包含《抵押房屋清单》中部分房屋的租金收入，对未包含的部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零八条、第二百二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司在本判决生效后十五日内立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行借款本金8700000.00元、截至2019年10月24日的利息436040.71元、罚息246489.37元、复利26173.68元及以本金8700000.00元为基数，自2019年10月25日起至本金付清之日止，按年利率12.1125%计算的罚息和以利息436040.71元为基数，自2019年10月25日起至利息付清之日止，按年利率12.1125%计算的复利；二、被告重庆市中庆房地产开发有限公司、吴济林、夏宁璐、郭福泳、李亚娜、吴俊滴在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费、保全申请费范围内承担连带清偿责任，履行保证责任后可向债务人追偿；三、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告夏宁璐提供抵押担保的坐落于重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）、重庆市万州的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；四、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告李月国提供抵押担保的坐落于重庆市万州区的房屋（房地产权证X房地证X字第X号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；五、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供抵押担保的坐落于万州区等房屋（详见《抵押房屋清单》）享有优先受偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；六、判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供质押的万州区租金收入和万州区商用房屋租金收入享有优先受偿权，有权以该租金收入在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费、保全费范围内优先受偿。七、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费77660元，减半收取38830元，保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  徐增鹏二〇二〇年三月九日书记员  何雄风            附件《抵押房屋清单》                  序号              坐落              建筑面积              产权证编号                  1              万州区              178.8              X房地证X字第X号                  2              万州区              500.58              X房地证X字第X号                  3              万州区              32.13              房权证X字X号、      万龙国用（X）字第X号                  4              万州区              114.49              X房地证X字第X号                  5              万州区              24.01              X房地证X字第X号                  6              万州区              24.01              X房地证X字第X号                  7              万州区              23.05              X房地证X字第X号                  8              万州区              47.38              X房地证X字第X号                  9              万州区              43.73              X房地证X字第X号                  10              万州区              36.45              X房地证X字第X号                  11              万州区              43.73              X房地证X字第X号                  12              万州区              43.73              X房地证X字第X号                  13              万州区              43.73              X房地证X字第X号                  14              万州区              51.02              X房地证X字第X号                  15              万州区              36.45              X房地证X字第X号                  16              万州区              36.45              X房地证X字第X号                  17              万州区              51.02              X房地证X字第X号                  18              万州区王              43.73              X房地证X字第X号                  19              万州区              43.73              X房地证X字第X号                  20              万州区              43.73              X房地证X字第X号                  21              万州区              43.73              X房地证X字第X号                  22              万州区              88.51              X房地证X字第X号                  23              万州区              55.81              X房地证X字第X号                  24              万州区              55.81              X房地证X字第X号                  25              万州区              46.55              X房地证X字第X号                  26              万州区              17.3              X房地证X字第X号                  27              万州区              18.13              X房地证X字第X号                  28              万州区              19.77              X房地证X字第X号                  29              万州区              19.77              X房地证X字第X号                  30              万州区              18.13              X房地证X字第X号                  31              万州区              33.95              X房地证X字第X号                  32              万州区              40.13              X房地证X字第X号                  33              万州区              37.04              X房地证X字第X号                  34              万州区              37.04              X房地证X字第X号                  35              万州区              37.04              X房地证X字第X号                  36              万州区              37.04              X房地证X字第X号                  37              万州区              27.11              X房地证X字第X号                  38              万州区              37.04              X房地证X字第X号                  39              万州区              37.04              X房地证X字第X号                  40              万州区              37.04              X房地证X字第X号                  41              万州区              37.04              X房地证X字第X号                  42              万州区              40.13              X房地证X字第X号                  43              万州区              33.95              X房地证X字第X号                  44              万州区              33.95              X房地证X字第X号                  45              万州区              40.13              X房地证X字第X号                  46              万州区              419.31              X房地证X字第X号                  47              万州区              68.54              房权证X字X号、      万龙国用（X）字第X号                  48              万州区              261.36              X房地证X字第X号                  49              万州区              44.96              X房地证X字第X号                  50              万州区              403.4              X房地证X字第X号