江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初10854号原告:陈新红，女，1972年9月14日出生，沭阳县人，住上海市杨浦区。原告：郑尚祥，男，1960年4月16日出生，上海市杨浦区人，住址同上。二原告委托诉讼代理人:胡韦亮，江苏沂淮律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人:蒋冬旭，江苏沂淮律师事务所实习律师。被告：江苏万顺置业有限公司，统一社会信用代码9132132278557074XF,住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。原告陈新红、郑尚祥与被告江苏万某置业有限公司（以下简称“万某公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月22立案，依法适用简易程序，后因案情需要，转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人胡韦亮、蒋冬旭、被告委托代理人范井虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈新红、郑尚祥向本院提出诉讼请求：1、被告给付二原告逾期交房违约金（以445000元为基数，自2012年12月31日起至房屋实际交付之日止，按照每日万分之一计算违约金）；2、被告给付二原告房屋差价款1496.92元；3、被告协助二原告办理沭阳县帝景佳园1幢三单元501室房屋权属证书至原告名下。事实和理由：2012年2月22日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的沭阳县帝景佳园1幢三单元501室，合同第四条约定房屋总价445000元，第五条约定面积差处理方式为以实测面积为准，多退小补；同时双方约定于2012年12月31日前，被告向原告交付房屋，若逾期交房时间超过60日，且原告要求继续履行合同的，出卖人即被告应按日支付已付房价款的万分之一的违约金。现原告购买的房屋实测面积只有139.25平方米，比约定面积少0.47平方米，结合房屋单价3185元/平方米，计算出房屋差价款为1496.92元。另原告在对购买房屋进行办证时，发现仍有需要被告提供的材料，没有提供给房产登记部门及原告，导致原告至今无法办证。被告万某公司辩称：对原、被告之间存在买卖合同关系没有异议，案涉房屋符合交付条件就通知原告办理上房手续，因原告没有办理，被告不承担责任。案涉房屋实际面积和合同一致，如果有误差，也是测绘部门的原因，被告不同意赔偿。另案涉房屋符合办证条件，同意协助原告办证。本院经审理认定事实如下：2012年2月22日，原告陈新红、郑尚祥（买受人）与被告江苏万某置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的沭阳县帝景佳园小区1幢三单元501室商品房，房屋总价款为445000元。合同约定:“……；第五条：面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理,双方约定按沭阳县房产测绘队实测面积为准，多退少补。第八条：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……；第九条：……逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按超过日期每天5元支付违约金，政府和买受人原因除外”。合同签订后，原告依约付清房款445000元，被告未按约定交付房屋。现原告诉至本院要求处理。另查明，被告开发建设的万某帝景佳园小区1幢三单元501室已备案在二原告名下，房屋实际面积为139.25平方米。上述事实，由原告陈述、被告答辩、商品房买卖合同、不动产发票、收款收据等证据证实，足以认定。本院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定案涉房屋面积为139.72平方米、单价为3184.94元，原告付清了全部房款445000元，根据被告出具给原告的不动产销售发票，案涉房屋实际面积为139.25平方米，根据合同约定，被告应将多收取的0.47平方米购房款1496.92元退还给原告，故原告要求被告支付房屋差价款1496.92元，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告双方签订的合同明确约定，被告应当于2012年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，现原告已履行付款义务，被告未按期交房构成违约，应按合同约定承担逾期交房违约责任。被告提供了一份中国邮政快递单的复印件，用来证实被告已通知原告办理上房手续，原告对此予以否认，被告提供的快递单上无具体的寄出日期，且是复印件，无法达到被告的证明目的，对该证据的三性本院不予认定。现被告仍未向原告交付房屋，原告要求逾期交房违约金应自2013年1月1日起计算至实际交付之日止，按已付购房款扣除被告应支付原告的差价款，即443503元日万分之一计算，依法应予支持。原告还要求被告协助其办理房屋权属登记手续，虽然协助办理房屋登记手续系被告应尽的义务，但合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按超过日期每天5元支付违约金，政府和买受人原因除外。根据该约定，现房屋还没有交付，原告要求被告协助办证的条件还未成就，虽因被告未能按期交房导致被告尚未能取得案涉房屋权属登记证书，但原告的损失已在逾期交房违约金中得到满足，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏万顺置业有限公司于本判决发生效力之日起五日内向原告陈新红、郑尚祥支付房屋差价款1496.92元；二、被告江苏万顺置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈新红、郑尚祥支付逾期交房违约金（以443503元为基数，自2013年1月1日起至实际交付之日止，按每日万分之一计算违约金）；三、驳回原告陈新红、郑尚祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2341元（二原告已预交1170元），由被告江苏万顺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费2341元。审 判 长  杨 震人民陪审员  章如林人民陪审员  王 辉二〇二〇年三月十二日书 记 员  袁 洋附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号：开户银行：中国银行沭阳北京路支行开户名称：沭阳县人民法院执行款专户开户账号：62×××32不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。