上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初28778号原告：耿某1，女，1951年8月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：朱洁，江苏圣益律师事务所律师。被告：张某某，女，1958年10月25日出生，汉族，住上海市。被告：耿某2，男，1979年11月11日出生，汉族，住上海市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：黄钰，上海圆誉律师事务所律师。被告：耿某3，男，1944年7月20日出生，汉族，住上海市。被告：施某某，女，1946年11月7日出生，汉族，住上海市。被告：安某某，女，1952年7月3日出生，汉族，住上海市。被告：耿某4，女，1955年4月6日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：何某(系耿某4之子)。被告：李某，女，1978年10月29日出生，汉族，住上海市。被告：耿某5，男，2011年4月7日出生，汉族，住上海市。法定代理人：耿某2(系耿某5之父)，即本案被告之一。法定代理人：李某(系耿某5之母)，即本案被告之一。上列两被告的共同委托诉讼代理人：黄钰，上海圆誉律师事务所律师。被告：周某某，女，1950年12月12日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：耿某3(系周某某之夫)。被告：耿某6，男，1969年6月2日出生，汉族，住上海市。被告：耿某7，女，1972年5月2日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：耿某3(系耿某7之父)。被告：耿某8，女，1973年4月6日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：耿某9，即本案被告之一。委托诉讼代理人：杨某2(系耿某8之夫)，男。被告：耿某9，女，1969年12月12日出生，汉族，住上海市。被告：何某，男，1981年5月24日出生，汉族，住上海市。被告：杨某1，女，1996年9月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：耿某9，即本案被告之一。委托诉讼代理人：杨某2(系杨某1之父)，男，住上海市。原告耿某1与被告张某某、耿某2、耿某3、施某某、安某某、耿某4、李某、耿某5、周某某、耿某6、耿某7、耿某8、耿某9、何某、杨某1共有纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿某1的委托诉讼代理人朱洁，被告张某某、被告耿某2暨被告耿某5的法定代理人及其共同委托诉讼代理人黄钰、被告耿某3暨被告周某某及被告耿某7的共同委托诉讼代理人、被告施某某、被告安某某、被告何某暨被告耿某4的委托诉讼代理人、被告李某暨被告耿某5的法定代理人、被告耿某5的共同委托诉讼代理人黄钰、被告耿某6、被告耿某9暨被告耿某8、被告杨某1的共同委托诉讼代理人、被告耿某8、杨某1的共同委托诉讼代理人杨某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿某1向本院提出诉讼请求：要求请求分割上海市海伦路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，耿某1要求分得征收补偿款736,776.27元。事实和理由：系争房屋系私房，耿某1系产权人之一，2014年该房屋被征收并获得相应的补偿，各方曾对系争房屋的征收利益分割达成人民调解协议，之后该协议经过诉讼确认无效。耿某1作为系争房屋产权人之一，有权获得安置，现因各方对征收利益分割协商无果，耿某1依法向本院提起诉讼。被告张某某、耿某2、李某、耿某5辩称，系争房屋价值补偿款3,099,335.40元由六个共有产权人平分，每人获得516,555.90元，产权人以其份额购买房屋不足的部分对其他人予以补足。张某某家庭在系争房屋内居住，居住房屋签约搬迁证照奖、两笔不予认定建筑面积残值补偿共计502,668元，应该归属张某某家庭所有。剩余款项1,234,677.64元，由张某某家庭分得三分之二，施某某家庭分得三分之一。房价补贴应该按照获得的房屋各自补贴。不同意耿某1的诉讼请求。被告耿某3、周某某、耿某6、耿某7辩称，要求法院依法判决。被告施某某、耿某9、耿某8、杨某1辩称，施某某家庭也在系争房屋实际居住，要求法院依法判决。被告安某某辩称，系争房屋所有征收利益由六个子女均分。不同意耿某1的诉讼请求。被告耿某4、何某辩称，要求法院依法判决。本院经审理认定的事实如下：耿某10(1983年左右去世)与殷某某(1990年去世)系夫妻关系，两人生育耿某3、耿某11(1994年去世)、耿某12(2016年5月去世)、耿某1、耿某13(2008年去世)、耿某4。耿某13与张某某系夫妻关系，耿某2系两人之子。耿某2与李某系夫妻关系，耿某5系两人之子。安某某与耿某12系夫妻关系。耿某3与周某某系夫妻关系，耿某6、耿某7系两人子女。施某某与耿某11系夫妻关系，耿某9、耿某8系两人之女。杨某1系耿某8之女。何某系耿某4之子。系争房屋是私房，无产权证，土地证上权利人为殷某某、耿某3、耿某11、耿某12、耿某13、耿某1、耿某4。土地使用面积为36平方米。耿某10、殷某某解放前将房屋翻建成两层加阁楼。2013年2层加阁楼发生火灾，二楼前楼和阁楼被烧毁，张某某重新翻建，面积无增加。2014年12月，该房所在地块列入征收范围，内有三本户口簿，一本户籍人员为8人，分别为周某某、耿剑锋、耿某7、耿某3、耿某4、何某、安某某、耿某12；一本户籍人员为4人，分别为施某某、耿某9、耿某8、杨某1；一本户籍人员为4人，分别为张某某、耿某2、李某、耿某5。系争房屋由张某某家庭及施某某家庭共同占有使用。2014年12月29日，甲方征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方被征收人耿某3、耿某2、耿某1、耿某12、耿某9、耿某8、施某某、耿某4、张某某签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，土地证记载的土地使用面积36平方米，房屋测绘面积87.20平方米，认定建筑面积72平方米，未认定建筑面积15.20平方米；房屋价值补偿款3,099,335.40元，包括评估价格2,054,808元、价格补贴616,442.40元、套型面积补贴428,085元；装潢补偿36,000元；居住房屋搬迁费1,080元、不予认定建筑面积一残值补偿351,648元、不予认定建筑面积二残值补偿1,020元、居住房屋签约面积奖72,000元、签约比例奖12万元、居住房屋家用设施移装费2,000元、居住房屋签约搬迁证照奖15万元、房价补贴587,574.25元，各项补贴奖励合计1,285,322.25元;征收人提供被征收人产权调换房屋6套，分别为上海市XX路XXX弄X幢XX号XXX室(暂测面积56.23平方米，房屋总价987,586.10元，由张某某购买)、上海市XX路XXXX弄XX幢X号XXXX室(暂测面积78.07平方米，房屋总价808,895.68元，由耿某2购买)、上海市XXX路XX弄X幢全单元X号XXXX室(暂测面积56.28平方米，房屋总价633,777元，由安某某购买)、上海市鲁汇基地06-XXXX幢东单元XXX室(设计面积69.27平方米，房屋总价813,229.80元，由耿某9购买)、上海市鲁汇基地06-XXXX幢西单元XXX室(设计面积69.27平方米，房屋总价813,229.80元，由耿某4购买)、上海市鲁汇基地06-XXXX幢XXX室(设计面积68.71平方米，房屋总价825,894.20元，由耿某3购买)；征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区158、161街坊结算单》，该户还发放了协议签约超生效比例递增部分44,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴186,480元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖75,543.39元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。仍需向征收单位支付的45,930.61元已由张某某支付。六套房屋均已交房，实际交付面积与协议面积存在误差，需另行结算面积补差。其中购买上海市XX路XXX弄X幢XX号XXX室房屋该户需向征收单位补差金额为1,072.19元(已由张某某已补足)，购买上海市XX路XXXX弄XX幢X号XXXX室房屋征收单位需向该户退还金额924.88元(已退还给耿某2)，购买上海市鲁汇基地06-XXXX幢东单元XXX室房屋、上海市鲁汇基地06-XXXX幢西单元XXX室房屋、上海市鲁汇基地06-XXXX幢XXX室房屋该户需向征收单位补差金额分别为14,704.35元(已由耿某9补足)、14,704.35元(已由耿某4补足)、12,681.10元(已由耿某3补足)。2014年12月29日，申请人耿某3、施某某、耿某12(委托代理人耿某4)、耿某4、耿某1与被申请人张某某签订《人民调解协议书》[沪虹旧调(嘉1)字2014-001号]，达成如下协议：一、海伦路XXX号房屋征收补偿款分配(不包含过渡费)如下：申请人耿某3得人民币55万元，申请人耿某1得人民币40万元，申请人施某某得人民币57万元，申请人耿某12得人民币55万元，申请人耿某4得人民币55万元。除去上述款项，余款归被申请人张某某所有；二、申请人耿某1所得的人民币40万元征收补偿款直接打入其名下；三、海伦路XXX号房屋征收过渡费分配如下：申请人施某某每月得人民币2,000元，被申请人张某某每月得人民币3,000元。购买的安置房交房后不再享受以上补贴；四、申请人耿某3、施某某、耿某12、耿某4、耿某1不再享有海伦路XXX号其他权益。施某某、耿某4、安某某曾于2018年12月4日就该《人民调解协议书》向本院提起民事诉讼【案号：(2018)沪0109民初32070号】，要求确认要求依法确认编号为沪虹旧调(嘉1)字2014-001号人民调解协议书无效，2019年2月25日，本院以《人民调解协议书》[沪虹旧调(嘉1)字2014-001号]的内容违背耿某12的真实意思，亦违反《中华人民共和国人民调解法》第二十九条中对调解协议书生效要件的规定为由判决，施某某、耿某4、耿某3、张某某、耿某1于2014年12月29日签订的《人民调解协议书》[沪虹旧调(嘉1)字2014-001号]无效。张某某、耿某2、李某、耿某5不服在法定期限内提起上诉，2019年7月10日，该案经过二审判决驳回上诉，维持原判【案号：(2019)沪02民终4515号】。审理中，张某某称，其为让施某某配合在《人民调解协议书》[沪虹旧调(嘉1)字2014-001号]中签字，向施某某支付人民币15万元，由于该《人民调解协议书》被确认无效，要求施某某归还15万元。施某某称，认可收到15万元，但该笔款项属于张某某对施某某在外租房的安置费用，不同意返还。另查明，耿某2曾于2009年在系争房屋内申请出租客运流动经营执照。上述事实，有耿某1提供的征收补偿协议、(2018)沪0109民初32070号民事判决书、(2019)沪02民终4515号民事判决书，本院依法调取的征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。公民的合法的民事权益受法律保护。被征收房屋无产权证，来源为耿某10、殷某某购买，耿某10去世后，国有土地使用证登记的使用人登记为殷某某、耿某3、耿某11、耿某12、耿某13、耿某1、耿某4，故系争房屋权利人应为殷某某、耿某3、耿某11、耿某12、耿某13、耿某1、耿某4共有。殷某某去世后，其份额由其法定继承人耿某3、耿某11、耿某12、耿某13、耿某1、耿某4继承；耿某11去世后，其所占份额应由其法定继承人施某某、耿某9、耿某8继承；耿某13去世后，其所占份额应由其法定继承人张某某、耿某2继承；耿某12去世后，其所占份额应由其法定继承人安某某继承。故系争房屋应为耿某3、施某某、耿某9、耿某8、安某某、张某某、耿某2、耿某1、耿某4共有。关于《人民调解协议书》[沪虹旧调(嘉1)字2014-001号]，由于该《人民调解协议书》已经本院判决无效，本院对该协议书不予采纳，依法对系争房屋的征收利益予以重新分割。因耿某1在系争房屋内无户籍，且在征收决定作出之前较长时间不在该房屋居住，耿某3、安某某、耿某4虽在系争房屋内有户籍，但在征收决定作出之前较长时间不在该房屋居住，故四人仅对与现有房屋产权部分有关的价值补偿款有权进行分割。对于系争房屋的翻建情况，各方均认可房屋由耿某10、殷某某出资翻建，张某某家庭、施某某家庭仅对房屋进行过翻新，面积并未增加，本院对此予以确认。故系争房屋现有房屋产权部分有关的价值补偿款均为耿某10、殷某某继承人耿某3、施某某、耿某9、耿某8、安某某、张某某、耿某2、耿某1、耿某4共有。由于耿某2在系争房屋曾于在系争房屋内申请出租客运流动经营执照，故居住房屋签约搬迁证照奖由耿某2获得。根据当事人陈述判断，系争房屋由张某某、耿某2家庭，施某某、耿某9、耿某8家庭长期共同占有使用，故其余奖励补偿款项应由张某某、耿某2、施某某、耿某9、耿某8获得。对于六套产权调换房屋的分配情况，本院综合考虑系争房屋内的居住情况、户籍情况、户籍家庭人员结构、六套产权调换房屋的实际面积差价结算情况，对各方当事人已经达成的分配方案予以认可，即：上海市XX路XXX弄X幢XX号XXX室由张某某购买、上海市XX路XXXX弄XX幢X号XXXX室由耿某2购买、上海市XXX路XX弄X幢全单元X号XXXX室由安某某购买、上海市鲁汇基地06-XXXX幢东单元XXX室由耿某9购买、上海市鲁汇基地06-XXXX幢西单元XXX室由耿某4购买、上海市鲁汇基地06-XXXX幢XXX室由耿某3购买。各方以其可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应予以补足。关于张某某已经向施某某、耿某9、耿某8支付的15万元，由于施某某、耿某9、耿某8认可该笔款项系张某某对本案系争房屋货币补偿款对三人的先行分配，故本院在此予以一并处理。综上，本院对各方获得的征收补偿利益予以酌定。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条规定，判决如下：一、张某某分得上海市XX路XXX弄X幢XX号XXX室产权调换房屋；二、耿某2分得上海市XX路XXXX弄XX幢X号XXXX室产权调换房屋；三、安某某分得上海市XXX路XX弄X幢全单元X号XXXX室产权调换房屋；四、耿某9分得上海市鲁汇基地06-XXXX幢东单元XXX室产权调换房屋；五、耿某4分得上海市鲁汇基地06-XXXX幢西单元XXX室产权调换房屋；六、耿某3分得上海市鲁汇基地06-XXXX幢XXX室产权调换房屋；七、张某某、耿某2于本判决生效之日起30日内支付施某某、耿某9、耿某8上海市海伦路XXX号房屋征收补偿款159,584.79元(其中15万元已经支付完毕)；八、张某某、耿某2于本判决生效之日起30日内支付安某某上海市海伦路XXX号房屋征收补偿款51,485.90元；九、耿某1分得上海市海伦路XXX号房屋征收补偿款587,333.90元，此款由张某某、耿某2于本判决生效之日起30日内共同支付318,735.95元，耿某4于本判决生效之日起30日内支付127,966.9元，耿某3于本判决生效之日起30日内支付140,631.05元；十、驳回耿某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,167.76元，减半收取5,583.88元，由耿某1负担677.78元，安某某、耿某4、耿某3各自负担791元，张某某、耿某2共同负担1,410元，施某某、耿某9、耿某8共同负担1,123.10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 毅二〇二〇年三月六日书记员 赖弈萱附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。