甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初123号   原告：中国建设银行股份有限公司陇南分行，住所地：陇南市武都区城关镇建设路油橄榄基地北侧，统一社会信用代码：91621200719087768B。   负责人：李俊峰。   委托诉讼代理人:马长征，男，汉族，生于1965年9月27日，系公司职员，一般诉讼代理。   委托诉讼代理人:李亚红、陈星星，甘肃秦陇律师事务所律师，一般诉讼代理。   被告：陇南嘉润装饰装璜有限责任公司，住所地：甘肃省陇南市武都区东江御景花园19号商铺，统一社会信用代码：916212023525309lOQ。   法定代表人：吕中平。   被告：王德录，男，汉族，住甘肃省陇南市武都区。   被告：吕中平，男，汉族，住甘肃省陇南市武都区。   被告：赵卫芳，女，汉族，住   甘肃省陇南市武都区城郊乡桑家湾行政村二社97号，身份证号：×××。   原告中国建设银行股份有限公司陇南分行(以下简称建行陇南分行)诉被告陇南嘉润装饰装璜有限责任公司(以下简称嘉润公司)、王德录、吕中平、赵卫芳金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月8日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陇南分行的委托诉讼代理人李亚红、陈星星、马长征，被告陇南嘉润装饰装璜有限责任公司、吕中平到庭参加诉讼、被告王德录、赵卫芳经本案依法传唤未到庭参加诉讼，本案依缺席审理,现已审理终结。   原告中国建设银行股份有限公司陇南分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陇南嘉润装饰装璜有限责任公司立即偿还(截止2019年10月20日)借款本金700000元，利息24922.77元，本息暂计：724922.77元，以及至实际清偿之日止的全部利息、罚息；2、依法判令由陇南嘉润装饰装璜有限责任公司承担原告为实现债权所造成的实际损失(含财产保全费、律师费、公告费、执行费、拍卖费等)；3、依法确认原告对被告王德录名下的位于武都区城关镇教场坝房地产(土地使用证号：武国用(20lO)第303号；房屋所有权证号：武都区房权证城关镇字第XXXX号武都区房权证城关镇字第XXXX号)进行拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；4、依法判令由被告吕中平、赵卫芳对上述债务承担连带清偿责任；5、由四被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年8月20日，中国建设银行股份有限公司陇南分行(以下简称建行陇南分行)与被告陇南嘉润装饰装璜有限责任公司(以下简称嘉润公司)签订了合同编号为2018014号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告因支付货款及经营周转所需，向建行陇南分行贷款70万元，借款期限为1年(即从2018年8月20日起至2019年8月19日)，执行LPR利率加236．5基点(1基点=0．01％，精确至0.01基点)，按月结息。被告王德录与建行陇南分行签订了合同编号为：2018014-1号《抵押合同》，以其名下的位于武都区城关镇校场坝房地产(土地使用证号：武国用(2010)第303号；房屋昕有权证号：武都区房权证城关镇字第XXXX号武都区房权证城关镇字第XXXX号)为本案进行担保物抵押，担保范围为：本金70万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等)。被告人吕中平、赵卫芳与建行陇南分行签订了合同编号为：2018014-2号《自然人保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为三年，保证范围为：本金70万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等)。上述合同签订后，原告按照约定如期向被告嘉润公司发放了金额为70万元的贷款，截止2019年8月19日借款到期之后被告嘉润公司一直未履行还本付息义务。被告嘉润公司不履行到期债务的行为违背了诚实信用原则，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，现原告依据《中华人民共和国合同法》第206条、207条以及《民事诉讼法》之相关规定特诉至贵院，望判如所请。   被告吕中平辩称,我们的店经营状况不好，但是现在我们在想办法出卖一块宅基地，尽快偿还原告的贷款，希望原告可以给我们一点时间，我们尽快处理店里的货物，出卖宅基地后向原告偿还贷款，我请求用我的宅基地的款来还原告的贷款，尽量不要动担保人的房屋。   原告围绕其诉讼请求，向本院提出以下证据进行质证:   1、⑴原告营业执照、组织机构代码证、法人身份代表证明书，法人身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；⑵被告嘉润公司营业执照复印件、被告王德录、吕中平、赵卫芳身份证复印件，证明原、被告身份信息及诉讼主体适格；   2、编号为2018014号《人民币流动资金贷款合同》证明被告嘉润公司因支付货款及经营周转所需，向建行陇南分行贷款70万元，借款期限为1年(即从2018年8月20日起至2019年8月19日)，执行LPR利率加236．5基点(1基点=0.01％，精确至O.01基点)，（年利率6.67％）按月结息。   3、⑴合同编号为2018014-1号的《抵押合同》；⑵抵押承诺书；⑶被告王德录名下的房屋所有权证、国有土地使用证复印件；⑷不动产抵押登记证明：证明被告王德录以其名下的位于武都区城关镇教场坝房地产(土地使用证号：武国用(2010)第303号；房屋所有权证号：武都区房权证城关镇字第XXXX号武都区房权证城关镇字第XXXX号)为本案进行担保物抵押的事实。   4、合同编号为2018014-2号的《自然人保证合同》；2、吕中平出具的《保证承诺书》，证明：被告吕中平、赵卫芳为本案保证人，保证方式为连带责任担保，保证期限为三年的相关事实。   5、律师委托代理合同，证明原告为实现债权聘请律师花费律师费7000元的事实。   被告对原告当庭出示的1-5号证据均无异议。   四被告均未向本院提交证据.   对原告当庭出示的1-5号证据，经被告吕中平质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年8月20日，中国建设银行股份有限公司陇南分行(以下简称建行陇南分行)与被告陇南嘉润装饰装璜有限责任公司(以下简称嘉润公司)签订了合同编号为2018014号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告因支付货款及经营周转所需，向建行陇南分行贷款70万元，借款期限为1年(即从2018年8月20日起至2019年8月19日)，执行LPR利率加236．5基点(1基点=0．01％，精确至0.01基点)，按月结息。被告王德录与建行陇南分行签订了合同编号为：2018014-1号《抵押合同》，以其名下的位于武都区城关镇教场坝房地产(土地使用证号：武国用(2010)第303号；房屋昕有权证号：武都区房权证城关镇字第XXXX号武都区房权证城关镇字第XXXX号)为本案进行担保物抵押，担保范围为：本金70万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等)。被告人吕中平、赵卫芳与建行陇南分行签订了合同编号为：2018014-2号《自然人保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为三年，保证范围为：本金70万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等)。上述合同签订后，原告按照约定如期向被告嘉润公司发放了金额为70万元的贷款，截止2019年8月19日借款到期之后被告润公司一直未履行还本付息义务。被告嘉润公司不履行到期债务的行为违背了诚实信用原则，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，现原告依据《中华人民共和国合同法》第206条、207条以及《民事诉讼法》之相关规定特诉至贵院，望判如所请。   本院认为,原告建行陇南分行与被告嘉润公司签订了合同编号为2018014号《人民币流动资金贷款合同》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，合同签订后，原告建行陇南分行已按约发放贷款，履行了借款支付义务，被告未按期归还借款，其行为已构成违约，应当承担返还借款本金并支付相应利息的违约责任。经查，截止2019年10月20日，被告嘉润公司尚欠借款本金700000元未付，原告建行陇南分行诉请其偿还，其请求于法有据，本院予以支持。   关于借款利息及罚息。涉案合同约定，贷款利率在借款期限内年利率按照6.665%执行，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%即为9.99%。该约定不违反国家关于金融机构借款利率的规定。经查，截止2019年10月20日，被告嘉润公司拖欠利息24922.77元，原告建行陇南分行诉请其支付，本院予以支持。其主张自2019年10月20日起按年利率9.99%计付利息至清偿之日的请求，本院予以支持。   关于原告建行陇南分行要求被告嘉润公司支付因实现债权而支付的诉讼费、律师费问题。案涉合同约定：贷款人为实现债权所造成的经济损失（含财产保全费、律师费、公告费、执行费、拍卖费等）。经查，原告建行陇南分行为实现本案债权，支付律师费7000元，此部分费用建行陇南分行诉请由被告嘉润公司承担，其请求符合当事人约定和法律规定，本院予以支持。   关于本案被告王德录房产抵押的认定，被告王德录自愿以其名下位于武都区城关镇教场坝房地产(土地使用证号：武国用(2010)第303号；房屋所有权证号：武都区房权证城关镇字第XXXX号武都区房权证城关镇字第XXXX号)为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记手续。该抵押担保系被告王德录的真实意思表示，合法有效，原告有权主张该抵押物的相关权利。故对原告诉请若被告陇南嘉润装饰装潢有限责任公司不能在本院指定的期限内清偿债务，依法拍卖武都区房权证城关镇字第XXXX号武都区房权证城关镇字第XXXX号登记的房地产所得优先清偿债务的请求，本院予以支持。   关于本案的担保责任问题，被告吕中平、赵卫芳与原告签订了合同编号为2018014-22号《自然人保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为三年，保证范围为本金700000元及利息（包括复利和利息）等，现原告主张被告吕中平、赵卫芳对上述债务承担连带清偿责任，有原、被告的约定及法律规定，本院予以支持。   被告王德录、赵卫芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其所享有的答辩、举证、质证等权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。   综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告陇南嘉润装饰装潢有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司陇南分行借款本金700000元，支付利息24922.77元，本息合计724922.77元，并从2019年10月20日起，按年利率9.99%计付利息至清偿之日止；   二、被告陇南嘉润装饰装潢有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司陇南分行律师代理费7000元；   三、若被告陇南嘉润装饰装潢有限责任公司逾期不履行上述债务，则对被告王德录设定的位于武都区城关镇教场坝房屋所有权证号：武都区房权证城关镇字第XXXX号武都区房权证城关镇字第XXXX号进行拍卖、变卖、折价后的所得价款由原告中国建设银行股份有限公司陇南支行优先受偿，不足部分由被告陇南嘉润装饰装潢有限责任公司承担清偿责任。   四、被告吕中平、赵卫芳对上述全部债务承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费11050元，减半收取5525元，由被告陇南嘉润装饰装潢有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审 判 员 胡燕萍     二〇二〇年三月三十一日   法官助理 马燕妮   书 记 员 张 倩