安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初4463号 原告：钱立海，男，汉族，1974年1月23日生，住安徽省池州市贵池区。 委托代理人：何振国，安徽九华律师事务所律师。 被告：铜陵国通汽贸有限公司，住所地安徽省铜陵市郊区桥南办事处古圣社区居委会。 法定代表人：邱瑞育，董事长。 委托代理人：董飞飞，该公司总经理。 委托代理人：吴珊珊，该公司会计。 被告：池州市中州置业发展有限公司，住所地安徽省池州市站前区青莲路中州大市场二号楼125室。 法定代表人：鲍士红，总经理。 委托代理人：周鲍建，该公司执行董事。 委托代理人：章强贵，安徽始信律师事务所律师。 原告钱立海与被告铜陵国通汽贸有限公司（以下简称“铜陵国通”）、池州市中州置业发展有限公司（以下简称“中州置业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱立海及委托代理人何振国、被告铜陵国通汽贸有限公司委托代理人董飞飞、吴珊珊、被告中州置业委托代理人周鲍建、章强贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钱立海向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告租金29430元；2、支付违约金45000元；3、赔偿原告房屋墙体、门窗、地坪维修费用34699.57元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月1日，被告二与被告一签订《池州中州汽博城商铺租赁合同》告二将开发的中州大市场12号幢105#、106#、107#商铺租赁给被告一使用，租赁期限：五年，自2015年8月1日至2020年7月31日止；租赁期租赁费总额为447600元，被告一于2015年8月1日前支付租金89580元（使用时间为2015年8月1日至2016年7月31日第二次于2016年8月1日支付租金89580元（使用时间为2016年8月1日至2017年7月31日〕；第三次于2017年8月1日支付租金89580元（使用时间为2017年8月1日至2018年7月31日〉；第四次于2018年8月1日支付租金89580元（使用时间为2018年8月1日至2019年7月31曰第五次于2019年8月1日支付租金89580元（使用时间为2019年8月1日至2020年7月31日非经同意，被告一不得擅自拆除商铺墙体，否则按当时工程造价赔偿墙体恢复工程费；如一方单方面违约导致本合同无法履行，须支付相当于六个月租金的违约金。2018年6月9日，原告与被告一、被告二签订了《铜陵国通租赁池州市置业商铺补充协议》，约定：鉴于被告二与被告一租赁标的物中12幢105#、106#房产转归原告所有的事实，被告一将2018年2月7日以后的12幢105#、106#房产租金给付原告所有；被告二对本合同履行承担连带责任。2018年9月，原告又依法取得第二被告租赁标的物中的12幢107#房产不动产权。然，被告一至今未将该间商铺租金予以支付，且该间商铺墙体、门窗被拆除，地坪增高。现原告发现被告一于2019年7月中旬不再租赁12号105#、106#、107#商铺，107#商铺未恢复原状。虽然，原告多次通知被告一要求与其办理租赁合同解除手续，但被告一却不予理睬，将商铺直接交还给被告二，并与被告二办理结算手续。综上所述，原告为维护自身合法权益，特具状至贵院，请求贵院依法支持原告诉请。 铜陵国通汽贸有限公司辩称：答辩人已经全面履行了协议，我们支付行为完全按照合同及补充协议履行的，我们不知道房屋变更情况，一直按照合同约定的进行付款；解除租赁合同前，与池州中州置业进行多轮协商，并按照四方签订的《补充协议》履行付款义务；关于原告提出的赔偿，没有任何事实和法律依据，首先被答辩人不是原租赁合同一方的当事人，其只是部分租赁物的承继人，不是也没有权利在未明确合同约定的情况下，超越其身份要求被答辩人承担额外负担，另外合同也约定了在出租人认可的情况下，承租人是可以也必须进行装修的，合同是2015年签订的，在此期间原出租人从未对承租人的装修提出异议，被答辩人2018年6月签订补充协议时，也从未提出任何要求。综上，答辩人认为被答辩人的诉请，无任何事实和合同及法律依据，请求人民法院驳回其全部针对答辩人的诉请。 池州中州置业辩称：1、根据合同相对性原则，钱立海和中州置业不是合同约定的相对主体，无权起诉；2、2015年签订的合同中，钱立海不是合同当事人，无权享有合同规定的权利；3、原告请求的租金是12#107的租金，补充协议中并未包含12#107房屋租金的支付情况，况且该房屋属于钱立海非法所得，已经在复议中；关于钱立海诉讼请求第三项，墙体、门窗等维修费，属于无中生有，钱立海获得这些房屋后并没有人对墙体、门窗、地坪做过任何改变；关于违约金，中州和国通签订租赁合同，同时也将11号楼106、107、108、111、112五间房屋无偿租赁给铜陵国通，为了防止提前解除合同，导致后期租金收益不能实现以及管理成本付之东流，遂签订此条款。 本院经审理认定事实如下：2015年8月1日，中州置业和铜陵国通签订《池州中州汽博城商铺房租赁合同》，约定中州将池州市中州汽博城项目12号楼105、106、107，合计339.32平方米商铺租赁给铜陵国通汽贸有限公司，租赁期间为2015年8月1日-2020年7月31日止，租赁期租赁费总额为447600元，铜陵国通于2015年8月1日前支付租金89580元（使用时间为2015年8月1日至2016年7月31日）；第二次于2016年8月1日支付租金89580元（使用时间为2016年8月1日至2017年7月31日）；第三次于2017年8月1日支付租金89580元（使用时间为2017年8月1日至2018年7月31日〉；第四次于2018年8月1日支付租金89580元（使用时间为2018年8月1日至2019年7月31日）;第五次于2019年8月1日支付租金89580元（使用时间为2019年8月1日至2020年7月31）。双方还就租赁各方的责任和权利、商铺房装饰、装修、合同的解除、违约责任及违约金等事项进行了约定。2018年2月8日,本案原告钱立海取得了涉案商铺105、106产权，遂钱立海、中州置业、铜陵国通及案外人朱文杰共同协商，于2018年6月9日签订了《铜陵国通租赁池州中州汽博城商铺补充协议》，对商铺租金给付做了调整，约定自2018年8月1日-2019年7月31日将涉案商铺105、106的租金60149元支付给原告钱立海，涉案商铺107租金29431元支付给中州置业。铜陵国通于2018年8月15日，履行了上述约定。后于2018年9月27日，钱立海又获得了案涉商铺107产权，其认为铜陵国通应将自2018年9月27日后的107室租金交付给他，并认为提前退租应该赔付违约金及恢复房屋原状。因协商未果遂诉至本院。 庭审过程中，钱立海当庭变更诉讼请求，要求被告支付2018年9月27日至2019年7月31日107#房屋租金24525元。 本院认为，中州置业和铜陵国通签订的《池州中州汽博城商铺房租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方均应按合同约定履行各自义务。后因房屋产权发生变动，签订的四方补充协议真实有效，被告铜陵国通也一直按照合同及补充协议履行付款责任，补充协议签订后，原告钱立海取得107号商铺产权，现原告要求被告支付自2018年9月27日至2019年7月31日107号商铺租金。原告取得107号商铺产权，有权收取该房屋的租金，但被告铜陵国通在原告取得107号商铺产权前，已经按补充协议约定，将租金支付中州置业，再要求铜陵国通支付租金，无事实和法律依据；被告中州置业应当将收取的自2018年9月27日至2019年7月31日107号商铺租金返还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告池州市中州置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内将池州市中州汽博城项目12号楼107商铺2018年9月27日-2019年7月31日租金共计24525元返还原告钱立海； 二、驳回钱立海其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2483元，减半收取1242元，原告钱立海负担1035元，被告池州市中州置业发展有限公司负担207元。此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费2483元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66），如在上诉期满起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  胡建平 二〇二〇年三月二十三日 书记员  江 琴