福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初22号 原告（反诉被告）:高孝明,男,1974年6月1日出生,汉族,住南平市建阳区。 委托诉讼代理人:张游辉,南平市建阳区麻沙法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人:张健旺，南平市建阳区麻沙法律服务所法律服务工作者。 被告（反诉原告）:黄媛,女,1995年9月24日出生,汉族,住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：李瑞珍（系黄媛母亲）,住南平市建阳区。 委托诉讼代理人:谢乐辉,福建建达(南平)律师事务所律师。 原告(反诉被告)高孝明与被告(反诉原告)黄媛民间借贷纠纷一案,本院2020年1月2日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)高孝明及其委托诉讼代理人张游辉,被告(反诉原告)黄媛及其委托诉讼代理人李瑞珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高孝明向本院提出诉讼请求:1.判令黄媛立即偿还借款本金400000元、利息48000元（按月利率2%从2019年5月5日计算至11月4日,之后产生的利息仍按相同利率计算至实际清偿之日止,利随本清）,合计448000元;2.高孝明对黄媛提供的抵押物［坐落在南平市建阳区嘉园山点水小区1幢15层1604房,房产证号为20××19,土地证号为潭国用（2014）第01004号］享有优先受偿权。事实和理由:2019年5月5日,黄媛因资金周转需要,向高孝明借款400000元,约定月利率为2%,借款期限自2019年5月5日至2019年11月5日。为确保债务的履行,黄媛以其所有的坐落于南平市建阳区［房产证号为20××19,土地证号为潭国用（2014）第01004号］作为抵押担保,担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。黄媛用于抵押的上述房产向不动产登记部门办理抵押登记,不动产登记证明证号为闽（2019）建阳区不动产证明第0006736号。还款期限届满后,虽经高孝明多次催讨,但黄媛仍未偿还上述款项,为维护合法权益,高孝明特依照《民事诉讼法》第119条之规定具状起诉,恳请法院判如所请。 黄媛辩称,因其和母亲李瑞珍需用钱,通过李瑞珍向高孝明借款,借款合同是黄媛签的,但并没有收到400000元借款。其中有200000元借款是支付给其母亲李瑞珍的,还有200000元是李瑞珍跟高孝明一起做“恰恰平台”的,自己并不知情,请求驳回高孝明的诉讼请求。 黄媛向本院提出反诉请求:1.判令解除双方于2019年5月5日签订的《抵押借款合同》;2.判令高孝明协助解除潭国用2014第01004号/2014519上设定的关于闽(2019)建阳区不动产证明第0006736号不动产登记证明的抵押手续;3.判令高孝明承担本案全部反诉费用。事实和理由:2019年5月5日,黄媛与高孝明签订了《抵押借款合同》,约定高孝明向黄媛出借金额为400000元,黄媛以其名下潭国用2014第01004号不动产提供担保,同日双方依约办理了抵押登记(包括签署《抵押物清单》、《房屋价值议定书》、《承诺书》等一系列手续)。此后,高孝明未能履行2019年5月5日《抵押借款合同》中约定的发放400000元款项的义务,致使黄媛签订合同的目的无法实现。故黄媛要求解除其与高孝明签订的《房产抵押借款合同》并办理解除抵押登记的注销手续。综上所述,高孝明的行为己经严重违反了合同约定,应当依照相关法律规定依法判令解除合同,并判令高孝明限期配合黄媛解除抵押登记手续。为维护黄媛的合法权益,特向法院提起反诉,请求依法判如所请。 高孝明对黄媛的反诉辩称,黄媛诉称其未能履行抵押合同约定付款义务,未提供证据及依据。高孝明已以转账的方式转账200000元到黄媛母亲李瑞珍的名下,另外,还以微信方式陆续支付了35000元,这些款项都是支付到李瑞珍的微信账户上。李瑞珍通过福建泛润科技有限公司投资160000元，每注册一个账号是7000元,这些费用是由高孝明出资的,因此高孝明已经履行了全部的出借义务。正因为其履行了全部的出借义务以后,黄媛才会肯到不动产部门办理抵押合同,所以黄媛以没有收到借款来解除抵押合同是没有依据的。本案的抵押借款合同实际上有两个方面,一个是借款合同,一个是抵押方面。黄媛作为主债务人已经通过其母亲李瑞珍收取了费用,抵押合同作为从合同它是依附主合同成立。综上,请求驳回黄媛的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。高孝明提供的证据:抵押借款合同、抵押物清单、房屋价值议定书、承诺函、不动产登记证明,黄缓无异议,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:1.黄媛对高孝明提交的存款明细账、瑞狮村镇银行个人活期转账存在异议,认为这是高孝明与其母亲李瑞珍之间的往来,自己并不知情。该组证据系高孝明于2019年5月5日转账两笔100000元给李瑞珍,与黄媛和高孝明签订抵押借款合同系同一天,黄媛与李瑞珍系母女关系,且黄媛在庭审对转账的200000元借款予以认可,本院对该组证据予以确认并在卷佐证;2.对证人石某、倪某的证言,本院结合当事人在庭审中的陈述,对证人所证事实认定如下:高孝明系福建泛润网络科技有限公司在南平市建阳区的负责人,该公司运营一个叫“恰恰”的平台,以让用户使用人民币购买虚拟币的形式进行推广,高孝明让石某帮李瑞珍注册账户,一个账户1000个币价值7000元人民币,高孝明自己也帮李瑞珍注册了几个账户;3.高孝明提交的《微信转账记录》,黄媛对关联性有异议,认为该转账系高孝明转给李瑞珍的,并不能说明是借贷,本院认为,该证据系高孝明无规律的时间及金额陆续向李瑞珍的私人微信转账,无法证明与黄媛的400000元借款存在关联性,本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 黄媛因自己和母亲李瑞珍需用钱,通过李瑞珍介绍向高孝明借款。2019年5月5日,黄媛与高孝明签订《抵押借款合同》一份,约定：借款金额人民币400000元,利息按月利率2%计算,借款期限为2019年5月5日至2019年11月5日。黄媛将其所有的房产［坐落于南平市建阳区（嘉园山点水）1＃幢1604号（不动产权证书号:潭国用2014第01004号／20××19）］作为该笔借款抵押担保。高孝明于同日将200000元支付到黄媛母亲李瑞珍的账户。2019年5月6日,抵押担保办理了抵押权登记,证号为闽（2019）建阳区不动产证明第0006736号。高孝明系福建泛润网络科技有限公司建阳区负责人,李瑞珍在福建泛润网络科技有限公司运营的“恰恰”平台注册多个账户,一个账户1000个币价值7000元人民币。 本院认为,高孝明与黄媛签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示,内容合法,为有效合同,双方均应按合同履行义务。高孝明作为出借方,于合同签订当日支付人民币200000元给李瑞珍,黄媛对其母亲收到该笔借款无异议,其应负有偿还200000元借款及相应利息的义务。剩余200000元高孝明主张自己使用平台中“币”的形式向李瑞珍支付,因合同约定以人民币方式履行,高孝明变更履行的货币形式应与黄媛进行协议,庭审中黄媛陈述其不知高孝明以平台币的形式履行剩余借款,因此,对高孝明的该主张本院不予支持。就本案的《抵押借款合同》借款金额应认定为200000元,黄媛在借款到期后未偿还应承担违约责任。高孝明起诉要求黄媛偿还借款400000元及利息,本院仅支持200000元及相应利息。相应的高孝明对抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿范围为200000元,对超过部分不予以支持。黄媛以高孝明未全额支付借款,导致合同目的未实现为由,反诉要求解除《借款抵押合同》、高孝明协助解除抵押手续,证据不足,本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于的解释》第九十条规定,判决如下： 一、黄媛应于本判决生效后十日内偿还给高孝明借款200000元及利息(从2019年5月5日起按月利率2%计算至实际清偿之日止)； 二、若黄媛未按上述第一项确定的期限偿还借款本息,高孝明有权以黄媛所有的坐落于南平市建阳区（嘉园.山点水）1＃幢1604号房产（不动产权证书号:潭国用2014第01004号／20××19）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿； 三、驳回高孝明的其他诉讼请求； 四、驳回黄媛的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费8020元,减半收取计4010元,由高孝明负担2005元,由黄媛负担2005元;本案反诉受理费3650元,由黄媛负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  钟金凤 二〇二〇年三月三十日 法官助理蒋佳慧 书记员黄艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的,应当支付迟延履行金。