辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0603民初3696号 原告：唐某。 委托代理人：唐某某。 被告：吕某某。 委托代理人：刘某某。 委托代理人：李某。 原告唐某某诉被告吕某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理，依法由审判员韩乐新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐某某的委托代理人唐某某、被告吕某某及其委托代理人刘某某、李某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告系楼上楼下邻居关系，2019年7月24日被告家房屋漏水，造成原告家财产损失，6个房间全部遭受水淹、家用电器及3套罗莱准备婚用全新床上用品、内部装修等均受到不同程度损坏（房屋建筑面积96平左右，具体损失为1、所有棚顶漏水；2、墙面；3、罗莱被套3件套；4、卫生间门框、卫生间浴箱、卫生间洗面台及柜、灯、顶、浴霸；5、厨房门框、柜、顶；6、餐厅的灯及墙面；7、主卧的衣柜、地板、床、被及衣物、次卧的床、衣柜、墙面；8、客厅的沙发和钢琴，都是这次楼上卫生间洗衣机的水阀没关、水管爆裂造成，双方白天都没在家，我们是晚上下班回家之后发现地面有水，还在淌水，房间主体的东西没有动，就是把里面的衣物拿出来晾晒了）。为此双方协商无果，无奈原告诉至贵院，请求法院依法判令被告给付赔偿费3万元（待评估结论后增加诉讼请求）。 被告辩称：不同意原告的诉请，只能赔偿3000-4000元，不是全部淹水，只是楼顶渗水，是卫生间洗衣机水龙头的堵自己断裂的，洗衣机的堵平时都不关，当时我没在家。晚上4点左右我爱人回家，就找邻居联系原告家，我们在第一时间去原告家看看损失情况，原告家地面个别地方有水，每个房间都是有一块两块滴答水，我和我爱人帮忙收拾，是顶棚存水不能马上流干净，我们在漏水点用塑料布接上，当时我们录了视频；第二天早上我们去原告家协商赔偿事宜，包含家纺部分，刚才原告提到的有很多损失都是不存在的。就评估报告中（一）、双方认可部分1、第4页主卧地板没有全部损坏，滴到水的部分只有不到1平方米的地方，12平方米全部重新更换不合理；2、第5页电线和第6页线路的维护费，第7页“浴霸及餐厅灯具”的清洗养护费浴霸灯在发生渗水当时还亮着，证明没有损坏。并且线路是否损坏及损坏的鉴定及灯具的清洗养护需要电工的专业资质鉴定，在评估报告中并未体现其资质；3、关于鉴定费用，评估报告的评估损失小于申请鉴定的损失，鉴定费不应由被告全部承担。评估报告中（二）、原告提出被告未认可的部分1、第1项“水槽底墙面”：水槽底墙面上面的墙体没有水印现象，况且2019年9月6日拍摄的照片（距离2019年7月24日发生漏水事件一个月的时间，照片编号6762）还在滴水，是原告水槽自身的原因造成，损失与此次漏水无关；2、第2项“衣柜”和第13项“受损衣物”：在受损前就用塑料包裹好（有照片编号6633－6634为证），何况原告房屋所处潮湿环境，正值雨季，不发生此次漏水事件有发霉现象都正常，损失与此次漏水无关；3、第3、7、8项“卫生间、洗面台柜、厨房门框变形”：漏水只是顶棚局部渗水，不是大面积跑水，并且所处位置不是此次棚顶局部渗水位置，根据这三处门变形程度看，应是长时间潮湿或水泡造成的（有照片编号6637－6644、6646为证，证明原告墙体下部因所处是一层，本身比较潮湿，并且有邻居证明近两年下水堵塞造成跑水），损失与此次漏水无关；4、第4和第5项“浴箱、棚顶PVC板损坏”、“厨房顶棚气扣板”：因材质和用途问题，况且棚顶部没有渗水现象，损失与此次漏水无关；5、第6项“洗面台上的灯具”：所处位置不是渗水位置，其本身就长期处于阴湿环境，损失与此次漏水无关；6、第9项和第11项“沙发”和“钢琴”：上面和墙体都没有渗水现象，此次漏水不是跑水，沙发旁边的纸盒包装箱都没有受潮印水痕迹（有照片编号6645为证）。损失与此次漏水无关；7、第10项“主卧床品、次卧床品”：上面顶棚和墙体没有渗水现象（有照片编号6743－6749为证），上面的行李使用塑料等物品进行相关处理（有照片编号6620、6673－74）、6683为证），并且事发当晚原告在此休息，清洗费与此次漏水无关。该床品不是罗莱床品，清洗费比重置费还高，鉴定结果明显不合理。8、第12项“厨房柜”：上面和墙体都没有渗水现象，损失与此次漏水无关。 经审理查明：原、被告系桃北新路X号楼楼上楼下邻居关系（原告X室、被告X1室），2019年7月24日被告家因其使用的洗衣机水龙头的堵头断裂漏水至楼下致原告家部分家装及财产损失。事发当时双方家中均无人，当晚被告回家发现后联系原告共同至原告处查看、止损，双方为赔偿事宜协商未果，成讼。 诉讼中，经原告申请、本院委托，丹东某某资产评估事务所于2020年1月14日出具丹某某评报字（2020）001号资产评估报告书，评估结论为：于评估基准日，申请人唐某某与被申请人吕某某财产损害赔偿一案所涉及的财产损失价值评估价值合计约为：（双方认可）人民币肆仟捌佰壹拾伍元（￥4815元）、（原告提出被告未认可）人民币壹万零叁佰壹拾元（￥10310元）。此评估报告没有考虑原告装修及使用的折旧问题，亦没有考量被告方庭审中提及的涉案房屋曾因下水道堵塞跑水原因致损问题。另，评估费5000元由原告垫付。 诉讼中，就上述资产评估报告书中，被告未认可损失部分，原、被告除庭审中提供的现场视频及照片外没有提供其它证据。诉讼中，原告增加诉讼请求要求诉讼费用和资产评估费用由被告承担、要求被告承担淹水之后和评估公司进场之前这段时间另行租房产生的房租6900元（每月租金2300元，三个月租金）。 本院所确认的上述事实，有原、被告双方各自提供现场视频、照片、丹东方某某资产评估事务所丹某某评报字（2020）001号资产评估报告书、评估费收据及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原、被告作为楼上、楼下邻居，理应和睦相处，妥善处理相互之间的矛盾冲突，现因被告方过失造成漏水致原告方一定损失，应予赔偿，具体额度以评估报告（一）、双方认可部分4815元为准。因该评估报告没有考虑原告装修及使用的折旧问题，亦没有考量被告方庭审中提及的涉案房屋原告使用过程中曾因下水道堵塞跑水原因致损问题，而相关损失及因果关系问题为原告方举证责任范畴，故被告方的部分抗辩意见本院予以采信，对评估报告（二）、原告提出被告未认可的部分本次诉讼因证据不足不予支持。原告增加诉讼请求的租房费用，被告不予认可，而原告仅提供了租房合同，没有提供相关履行证据，本院不予支持；其他部分诉讼尚未发生，可待实际产生中另行主张，本院对此亦不能先行判决。虽然本次诉讼依据评估结论仅能支持原告部分主张，但本次漏水纠纷因被告方引起，故评估费用属于本次诉讼必要支出，被告应予承担。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条一款六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下： 一、被告吕某某于本判决生效后七日内赔偿原告唐某某财产损失4815元； 二、被告吕某某于本判决生效后七日内赔偿原告唐某某评估费损失5000元； 三、驳回原告唐某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，减半收取300元，由原告唐某某承担252元、被告吕某某承担48元。（此款原告唐某某已预交，待执行时由被告吕某某一并给付原告唐某某） 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  韩乐新 二〇二〇年三月六日 书记员  周得玉