上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初21181号原告：张伟根，男，1956年3月18日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：张文闻，男，1986年5月6日出生，汉族，户籍地同上。上述两原告的共同委托诉讼代理人：张志超，上海铸达律师事务所律师。被告：张利根，男，1957年2月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：张文婕，女，1985年12月4日出生，汉族，住址同上。上述两被告的共同委托诉讼代理人：汤定芳(系张利根之妻、张文婕之母)，女，1956年3月6日出生，汉族，住址同上。被告：张利忠，男，1958年6月13日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告及被告张利忠的法定代理人：张文辛(系张利忠之子)，男，1988年8月8日出生，汉族，户籍地同上。上述两被告的共同委托诉讼代理人：杨波，上海陈震华律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：孙朝龙。原告张伟根、张文闻诉被告张利根、张文婕、张利忠、张文辛共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告张伟根、张文闻及其共同委托诉讼代理人张志超，被告张利根、张文婕的委托诉讼代理人汤定芳，被告及被告张利忠的法定代理人张文辛及其共同委托诉讼代理人杨波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张伟根、张文闻向本院提出诉讼请求：1、判令被告张利忠、张文辛支付两原告上海市杨浦区辽源新村XXX号下房屋(以下简称“系争房屋”)征收补偿及各项奖励160万元；2、案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：原告张伟根、张利根、张利忠系同胞兄弟，系争房屋是张九康、任调云的产权房。被继承人张九康于2019年2月3日报死亡，任调云于2016年12月24日报死亡，生前均无遗嘱，也未分割过房屋遗产。现系争房屋被征收，被告张文辛与房屋征收单位签订征收补偿协议，原告张伟根是继承人，两原告系户籍在册人员，均应享有征收补偿利益。张文辛选择调换房屋产权安置，损失均衡实物补贴近60万元，张伟根要求分得其中三分之一20万元，两原告共计可得征收补偿利益180万元，考虑各种情况，仍按照160万元的诉请主张。由于各方对征收补偿利益无法协商一致，故至法院作如上请求。被告张利根、张文婕辩称：同意原告的诉请。由于张伟根、张利忠两兄弟无法共同居住在系争房屋，因此张伟根另行租房居住，看在兄弟情分上，张利根只要求分得被征收房屋的第一块砖补偿款50万元左右，张文婕不要求分得征收补偿利益。被告张利忠、张文辛辩称：不同意原告的诉请。系争房屋是私有产权，私房动迁与户籍无关，张伟根应以法定继承来主张权利，张文闻没有任何征收补偿利益。系争房屋的第一块砖145万元左右属于继承部分，被告张利忠、张文辛可以将其中的45万元给张伟根、张利根，其他部分由张利忠、张文辛平分。系争房屋实际由张利忠和张文辛居住，动迁款中的居住保障利益应归张利忠和张文辛。张利忠患有XXX疾病，收入不足以维持生活，因此系争房屋的价值补偿部分应当适当多分。张文辛作为继承人之外的对被继承人抚养较多，也应多考虑分配份额。经审理查明：原告张伟根与被告张利根、张利忠系同胞兄弟关系。原告张文闻系张伟根之子，被告张文婕系张利根之女，被告张文辛系张利忠之子。张伟根、张利根、张利忠的父母张九康、任调云分别于2019年2月3日和2016年12月24日报死亡。系争房屋的不动产权登记在任调云名下，两被继承人生前无遗嘱。2019年7月28日，张文辛作为(乙方、被征收人或公有房屋承租人)任调云(亡)张利根、张伟根、张利忠的代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，其中约定：第二条、乙方(所有人或承租人)的房屋坐落于辽源新村XXX号，房屋性质私房,房屋用途居住，底层：25.4底层东灶间：3.6000平方米，未认定建筑面积0平方米；第五条、被征收房屋价值补偿款2,636,317.50元(评估价格1,450,725元、价格补贴435,217.5元、套型面积补贴750,375元)；第六条、乙方不符合居住困难户的条件；第七条、被征收房屋装潢补偿款为2,900元；第八条、乙方选择房屋产权调换,以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项2,636,317.50元,甲方提供给乙方的产权调换房屋计1套,房屋总建筑面积68.4100平方米。顺平路XXX弄XXX号XXX室、(实测)68.410.平方米、房屋单价53,410元、房屋总价3,653,778.10元，房屋产权调换差价为1,017,460.6元，由乙方向甲方支付；第九条、其他各类补贴、奖励费用：搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、首日生效签约奖232,000元、集体签约奖150,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、按期搬迁奖50,000元、按期签约奖445,000元，奖励补贴合计930,000元；第十条、本协议生效后,征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；第十四条、乙方在办理产权调换房屋进户手续前,应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项,计84,560元。《订房回执》记载被征收人任调云(亡)张利根、张伟根、张利忠，原房地址辽源新村XXX号，补偿金额3,569,217.50元，订房地址顺平路XXX弄XXX号XXX室、二室一厅、订房面积68.41、合同单价53,410元、合同总价3,653,778.10元、购房人张文辛、补偿款抵扣3,569,217.50元、居民需交房款84,560元。审理中，张文辛称订购顺平路房屋补差价84，560元由其支付。系争房屋被征收时有户籍人口六人，户号400370中有张利根、张文婕、张伟根、张文闻。户号400874中有张利忠、张文辛。张利忠、张文辛为实际居住人员。审理中，张伟根、张文闻提供2017年3月6日张文闻(承租方、乙方)与上海联住实业有限公司(出租方、甲方)签订的《上海市金山区“梦想家园”单位租赁房项目》一份，约定，乙方向甲方租赁上海市金山区金山卫镇海秀路555弄《梦想家园》7号402室房屋(以下简称“该房屋”)一套，建筑面积39平方米；乙方承诺承租该房屋仅作员工宿舍使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用法律；租期自2017年3月15日至2020年3月15日，月租金550元，合同另约定了保证金、合同解除等条款。张文闻另提供上海联住实业有限公司出具《上海市增值税普通发票》一张，内容为7号403室租赁费，金额陆仟陆佰元整。被告张利根、张文婕、张利忠、张文辛对上述证据无异议，但张利忠、张文辛认为张文闻无权利分割系争房屋的征收补偿款。另查，系争房屋征收协议外奖励尚未发放。以上事实，有当事人提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、户籍摘抄、《订房回执》、《房屋租赁协议书》、发票等证据及当事人陈述等予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。系争房屋是任调云名下的产权房，虽登记在其一人名下，但根据法律规定，应属于任调云、张九康的夫妻共同财产。任调云、张九康均已在房屋被征收前去世，故系争房屋被征收而获得的征收补偿款中的房屋价值补偿款为任调云、张九康遗产。两被继承人生前均无遗嘱，应由他们的继承人按照法定继承原则继承，张伟根、张利根、张利忠可均等继承。现张利根表示照顾兄弟情份，只要求分得系争房屋征收补偿利益50万元，并无不当，应于准许，被征收房屋价值补偿款剩余部分，原则上应由张伟根、张利忠均分。对于被征收房屋的按期签约奖等奖励，被告张文婕表示放弃分割的征收利益，本院亦应准许。原告张伟根、张文闻系户籍在册人员，为避免矛盾而另行在外租赁房屋居住，故张伟根、张文闻亦有权获得，应由原、被告各方按规定享有。被告张文辛选择房屋产权调换，并订购了顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋，应当对原告张伟根、张文闻，被告张利根的征收利益进行安置。在具体分配征收补偿利益时还需考虑被征收房屋的性质和来源，以及被安置对象在房屋征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定，被告张利忠一家作为实际居住人可适当多分。原告张伟根、张文闻要求分割应享有的征收利益以及被告张利根要求分割500,000元，应于准许。原告张伟根、张文闻要求张文辛按照纯货币安置的标准另行给予均衡补偿，于法无据，不予准许。系争房屋协议外奖励尚未发放，本案中，不作处理。综上，根据上述分配原则，原告张伟根、张文闻可得房屋征收安置补偿款1,300,000元，张利根可得房屋征收安置补偿款500,000元,由于征收调换的产权房由张文辛订购，上述钱款，由张文辛支付，订购房屋的差价也应由张文辛补交。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：一、被告张文辛应于本判决生效之日起十日内给付原告张伟根、张文闻上海市杨浦区辽源新村XXX号房屋征收补偿款1,300,000元；二、被告张文辛应于本判决生效之日起十日内给付被告张利根上海市杨浦区辽源新村XXX号房屋征收补偿款500,000元；三、上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告张文辛订购，购房差价由张文辛补交；四、原告张伟根、张文闻其余诉请不予准许。本案受理费人民币35,353元，减半收取17,676元，由原告张伟根、张文闻共同负担6,363元，被告张利根负担2,475元，被告张文辛负担8,838元。本案案件保全费5,000元，由被告张文辛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈 稷二〇二〇年三月二十日书记员 胡玉玺附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……