四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初2414号 原告：苏勇诚，台湾地区居民，男，1969年6月11日出生，住成都市高新区,台湾居民往来大陆通行号:05411282。 被告：林丽，女，1976年9月20日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：杨坤，男，1974年8月25日出生，汉族，住四川省中江县。 原告苏勇诚与被告林丽、杨坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏勇诚到庭参加了诉讼，被告林丽、杨坤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法进行缺席审理。现已缺席审理终结。 原告苏勇诚向本院提出诉讼请求：1.判令林丽、杨坤立即退还苏勇诚的押金6000元；2.判令林丽、杨坤向苏勇诚支付违约金6000元；3.判令林丽、杨坤承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年6月25日，苏勇诚与杨坤、林丽及案外人成都众汇房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合约》，约定苏勇诚承租林丽、杨坤位于成都市锦江区房屋，租赁期限自2017年7月1日起至2019年6月30日止，租金标准为6000元／月。同时，合同约定苏勇诚向林丽、杨坤缴纳押金6000元并于租赁合同关系终止后予以返还。合同履行过程中，苏勇诚按约履行支付租金、物管费等费用的义务，并向林丽、杨坤缴纳了约定的押金6000元，但杨坤于2018年6月至7月期间以电话方式向苏勇诚告知合同约定租金6000元／月将调涨至7000元／月并要求苏勇诚按照调涨后的租金标准履行支付义务，否则不再将房屋租赁予苏勇诚。因杨坤在合同期间调涨房屋租金已经违反合同约定，苏勇诚径行通过提供居间服务的成都众汇房地产经纪有限公司的经办人张梅向林丽、杨坤转达，表示不接受调涨租金要求，若林丽、杨坤坚持涨租，则不要继续租赁房屋。林丽获悉上述转达的内容后同意苏勇诚予以退租，且其从2018年8月21日起也陆续通过房屋中介公司发布租房信息，租金标准公布为7500元／月，该标准也印证林丽、杨坤上涨租金的事实。苏勇诚已于2018年9月19日按其与林丽的约定结清了租赁期间产生的物业管理费以及水、电、气费等费用，并通知林丽接收已腾空的案涉租赁房屋，但其直至2018年9月27日才予以接收。苏勇诚认为，林丽、杨坤作为出租方违反合同约定上调租金标准，其行为已构成违约，并导致苏勇诚无法继续租赁房屋而提前解除双方签订的《房屋租赁合约》的后果，苏勇诚有权依据合同约定和法律规定主张林丽、杨坤退还苏勇诚已缴纳的押金6000元并支付违约金6000元，因林丽、杨坤拒绝履行退还押金的义务，故提起本案诉讼。 被告林丽、杨坤未作答辩，也未提交证据。 原告苏勇诚围绕主张的案件事实及诉讼请求依法提交了如下证据：苏勇诚与林丽、杨坤签订的《房屋租赁合约》、商品房买卖合同摘要、杨坤于2017年6月25日出具的有关租金、押金的《收条》、苏勇诚与杨坤、林丽的微信聊天记录、成都众汇房地产经纪有限公司工作人员张梅与林丽的微信聊天记录、林丽、杨坤通过房屋中介公司发布的租房信息、苏勇诚交纳物业费、水、电、天然气费的凭据。被告林丽、杨坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告苏勇诚的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，并作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月25日，林丽、杨坤（出租方、甲方）与苏勇诚（承租方、乙方）通过成都众汇房地产经纪有限公司居间服务签订《房屋租赁合约》，约定：甲方将其按份共有的位于成都市锦江区住房出租给乙方使用；租赁期限24个月，即自2017年7月1日起至2019年6月30日止；每月租金为6000元，租金以每3个月为一期的方式支付，每次租金须于下期租金到期前7天支付甲方，乙方应于2017年6月30日支付甲方第一期租金18000元；乙方须于2017年6月30日或之前向甲方支付押金6000元，租赁期满，乙方负责结清使用该物业应由乙方承担的相关费用且在该物业内家具电器及相关设施无损坏情况下（自然损耗除外），押金由甲方如数退还给乙方（不计利息）；乙方若于本房屋租赁合约之租赁期内违反本合约相关规定，致使甲方未能如期收取租金或乙方未缴纳应承担之费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付，若押金不足以抵付有关费用，乙方须在接到甲方付款通知书十天内补足；租赁期内若甲方提前解约，必须提前1个月通知乙方，甲方所收的押金退还乙方，并赔偿乙方等同押金金额作为赔偿金，乙方已交租金扣除实际居住天数的租金后，剩余已交未居住的租金由甲方退还予乙方（不计利息）；租赁期内若乙方提前解约，必须提前1个月通知甲方，甲方所收的押金不退还予乙方，甲方将乙方已交租金中扣除该物业实际租住天数的租金后的剩余退还予乙方（不计利息）。上述合同签订后，苏勇诚按约向林丽、杨坤预付了第一期租金18000元并交纳押金6000元，林丽、杨坤也依约将租赁房屋交付苏勇诚使用。合同履行过程中，苏勇诚按约履行支付租金、物业管理费等费用的义务，但杨坤代表出租方于2018年6月至7月期间电话通知苏勇诚租金标准调涨至7000元／月并要求其按照调涨后的租金标准履行支付义务，否则不再将房屋租赁予苏勇诚。后苏勇诚通过提供居间服务的成都众汇房地产经纪有限公司的经办人张梅向林丽、杨坤转达，因出租方调涨租金标准等原因将于2018年10月1日前搬离租赁房屋而不再继续租赁，并要求退还已交纳的押金。林丽获悉上述转达的内容后未提出异议并表示到时将前往接受返还的房屋，林丽、杨坤也从2018年8月21日起陆续通过房屋中介公司对外发布租房信息。 2018年8月23日，苏勇诚向林丽发送微信再次告知预计使用房屋至2018年9月底并缴清产生的物业管理费等费用后不再承租房屋的内容后，林丽也微信回复确认同意。 2018年8月27日，杨坤向苏勇诚发送微信表达不再调涨合同约定租金标准的内容，苏勇诚于当日以微信方式回复并表明因出租方擅自提高租金标准、迟延协助其办理暂住证以及租赁房屋附属设备出现问题等原因而需提前终止租赁合同。次日，杨坤微信回复表示将配合解决租赁房屋附属设备问题并提出在苏勇诚未找到合适房源前仍按双方签订的《房屋租赁合约》予以履行。 2018年9月12日，苏勇诚再次向林丽发送微信，主要内容为：苏勇诚将于2018年9月19日前结清租赁期间产生的物业管理费以及水、电、气费等费用并腾空租赁房屋，要求出租方于2018年9月20日到场办理租赁房屋返还手续并退还押金，林丽于当日微信回复表示认可。上述微信发出后，苏勇诚按约结清了租赁期间产生的物业管理费以及水、电、气费等费用并腾空租赁房屋，并于2018年9月18日起以发送微信的方式多次通知林丽、杨坤接受返还的租赁房屋，但林丽、杨坤基于自身原因，直至2018年9月27日才前往现场与苏勇诚办理房屋返还交接。苏勇诚因林丽、杨坤拒绝向其履行退还押金的义务，故提起本案诉讼。 本院认为，原告苏勇诚与被告林丽、杨坤通过成都众汇房地产经纪有限公司居间服务签订的《租赁合约》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。《租赁合约》签订后，苏勇诚按约向林丽、杨坤预付了第一期租金18000元并交纳押金6000元，林丽、杨坤也依约将租赁房屋交付苏勇诚使用。 租赁合同履行过程中，苏勇诚按约履行支付租金、物管费等费用的义务，杨坤代表出租方向苏勇诚提出调涨合同约定租金标准后，苏勇诚有权予以拒绝或与对方协商解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，本案中，苏勇诚基于林丽、杨坤要求调涨合同约定租金标准事实的发生，已通过向出租方发送微信和委托提供居间服务的成都众汇房地产经纪有限公司转达意见的方式提出终止租赁合同并退还押金的意思表示，林丽代表出租方也表示接受，且从2018年8月21日起林丽、杨坤也陆续通过房屋中介公司对外发布租房信息，其行为表明对苏勇诚提出的解除双方签订的《房屋租赁合约》的事项已达合意。杨坤于2018年8月27日虽以发送微信的方式向苏勇诚表达不再调涨合同约定租金标准的内容，但苏勇诚向其表明因出租方擅自提高租金标准、迟延协助其办理暂住证以及租赁房屋附属设备出现问题等原因而需提前终止租赁合同后，杨坤并未明确表示不予同意。其后，苏勇诚于2018年9月12日以发送微信的方式向林丽提出于2018年9月19日前结清租赁期间产生的物业管理费以及水、电、气费等费用并腾空租赁房屋，要求出租方于2018年9月20日到场办理租赁房屋返还手续并退还押金的协商方案，林丽表示予以同意，苏勇诚也按双方确认的协商方案履行约定义务，本院认定苏勇诚与被告林丽、杨坤已协商解除双方签订的《租赁合约》。因双方协商解除签订的《租赁合约》，且苏勇诚已按约履行结清租赁期间费用以及返还房屋的义务，苏勇诚有权依据双方约定和法律规定要求林丽、杨坤返还其已交纳的押金6000元。苏勇诚基于林丽、杨坤未履行返还押金的事实在本案中主张予以返还，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。租赁合同履行过程中，杨坤代表出租方虽向苏勇诚提出调涨合同约定租金标准，但苏勇诚予以拒绝后，杨坤代表出租方已向其表达不再调涨合同约定租金标准的内容，并未造成案涉《租赁合约》无法履行的违约事实，苏勇诚与林丽、杨坤提前终止《租赁合约》的履行完全是双方协商一致的结果，故苏勇诚在本案中主张林丽、杨坤支付违约金6000元，依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告林丽、杨坤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏勇诚返还押金6000元； 二、驳回原告苏勇诚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由原告苏勇诚负担50元，被告林丽、杨坤负担50元。 如不服本判决，原告苏勇诚可在判决书送达之日起三十日内，被告林丽、杨坤可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  徐立琼 人民陪审员  董丽琴 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  谢生娅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。