广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初495号原告：莫焕芳，女，1983年3月5日出生，汉族，住广东省四会市***************。公民身份号码：441************527。委托诉讼代理人：衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文迪，广东永隽律师事务所律师。被告：四会市紫金广场商业经营管理有限公司。住所地：广东省四会市**********。统一社会信用代码：914***********674C。法定代表人：梁某1。被告：四会市骏业房地产有限公司。住所地：广东省四会市**********。统一社会信用代码：914***********657R。法定代表人：陈某1。上述两被告共同委托诉讼代理人：许秋梅，女，1971年8月22日出生，汉族，住广东省四会市****************，系公司员工。公民身份号码：442************046。原告莫焕芳诉被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司（以下简称“紫金广场”）、四会市骏业房地产有限公司（以下简称“骏业公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法由审判员梁小强适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫焕芳的委托诉讼代理人衷幼宾、被告紫金广场、骏业公司的共同委托诉讼代理人许秋梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告莫焕芳向本院提出了诉讼请求：1.判令被告紫金广场向原告支付拖欠的租金返还款43084.80元；2.被告骏业公司对被告紫金广场的上述债务承担连带还款责任；3.判令两被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：原告莫焕芳系广东省四会市**********紫金广场二层A39号商铺（以下简称“A39号商铺”）的所有权人。2012年8月7日，原告莫焕芳与两被告签订了《委托经营管理协议》，约定将A39号商铺委托给被告紫金广场经营管理，期限为2013年12月15日至2023年12月14日；自收楼之日起前两年，被告紫金广场每月返还1632元，此后每两年在此基础上递增10%。被告骏业公司在《委托经营管理协议》上签名确认对被告紫金广场返还款项承担保证责任。被告紫金广场未按约履行，拖欠原告莫焕芳2018年1月1日至2019年9月30日的租金返还款共43084.80元，为此，现向法院提起诉讼，望判如所请。被告紫金广场、骏业公司对原告莫焕芳的主张均无异议。原告莫焕芳提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》，证明原告是案涉商铺的合法产权人的事实；2.《委托经营管理协议》，证明原告将案涉商铺委托给被告紫金公司经营管理，双方约定前两年被告紫金广场每月应返还1632元给原告，此后每两年在此基础上递增10%，且被告紫金广场应在每季度后的15天内将返还款支付给原告，被告骏业公司对该返还款的支付承担连带保证责任的事实。被告紫金广场、骏业公司对原告莫焕芳提交的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告莫焕芳系广东省四会市**********紫金广场二层A39号商铺的所有权人。2012年8月7日，原告莫焕芳与两被告签订了《委托经营管理协议》，约定将A39号商铺委托给被告紫金广场经营管理，期限为2013年12月15日至2023年12月14日；自收楼之日起前两年，被告紫金广场每月返还1632元，此后每两年在此基础上递增10%返还。被告骏业公司在《委托经营管理协议》上签名确认对被告紫金广场返还款项承担保证责任。被告紫金广场未按约履行，拖欠原告莫焕芳2018年1月1日至2019年9月30日的租金返还款共41126.40元，被告紫金广场拖欠原告莫焕芳的返还款应在每个季度结束后的十五日内支付给原告，即2018年第一季度的返还款5875.20元（1958.40元×3个月=5875.20元）应在2018年4月15日前支付，2018年第二季度的返还款5875.20元（1958.40元×3个月=5875.20元）应在2018年7月15日前支付，2018年第三季度的返还款5875.20元（1958.40元×3个月=5875.20元）应在2018年10月15日前支付，2018年第四季度的返还款5875.20元（1958.40元×3个月=5875.20元）应在2019年1月15日前支付，2019年第一季度的返还款5875.20元（1958.40元×3个月=5875.20元）应在2019年4月15日前支付，2019年第二季度的返还款5875.20元（1958.40元×3个月=5875.20元）应在2019年7月15日前支付，2019年第三季度的返还款5875.20元（1958.40元×3个月=5875.20元）应在2019年10月15日前支付，合共41126.40元（5875.20元×7=41126.40元），被告紫金广场至今尚欠原告莫焕芳返还款41126.40元未支付，原告遂向本院提出了上述诉求。庭审中，原告莫焕芳将诉讼请求“判令被告紫金广场向原告支付拖欠的租金返还款43084.80元”中的笔误更正为“判令被告紫金广场支付拖欠的租金返还款41126.40元”。本院认为，本案为委托合同纠纷。原告莫焕芳与被告紫金广场、骏业公司签订了《委托经营管理协议》，将其合法拥有的A39号商铺委托被告紫金广场进行经营管理，该行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的协议合法有效，应受法律保护，因此，各方当事人均应按协议的约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告莫焕芳已按照协议的要求将其所有的A39号商铺交给被告紫金广场经营管理，被告紫金广场应依约定的方式向原告莫焕芳支付返还款，但被告紫金广场没有按协议的约定足额支付2018年1月1日至2019年9月30日的租金返还款给原告莫焕芳，尚欠原告莫焕芳返还款41126.40元未支付，被告紫金广场、骏业公司对该数额均予以确认，两被告的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告莫焕芳要求被告紫金广场支付拖欠的租金返还款41126.40元的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告莫焕芳与被告紫金广场在《委托经营管理协议》中约定，被告骏业公司对被告紫金广场不能按时支付返还款而产生的债务承担保证责任，但双方未明确约定保证方式，故被告骏业公司承担的保证责任为连带保证责任，被告骏业公司应对被告紫金广场拖欠原告莫焕芳的租金返还款承担连带清偿责任。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条的规定，判决如下：一、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司应自本判决生效之日起十日内，向原告莫焕芳支付租金返还款41126.40元；二、被告四会市骏业房地产有限公司对上述第一判项的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取439元，由原告莫焕芳负担20元、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司、四会市骏业房地产有限公司负担419元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁小强二〇二〇年三月十六日书记员  彭 婷