河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初3772号原告（执行案外人）：郭爱云，女，1968年3月12日出生，汉族，住拉萨市城关区。委托诉讼代理人：孟庆达，天津天信律师事务所律师。被告（申请执行人）：高颖，女，1974年3月30日出生，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李海红，河南鼎维律师事务所律师。第三人（被执行人）：郭凌云，女，1969年6月10日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告郭爱云与被告高颖、第三人郭凌云案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告郭爱云委托诉讼代理人孟庆达，被告高颖委托诉讼代理人李海红到庭参加诉讼，第三人郭凌云经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭爱云向本院提出诉讼请求：1.依法撤销法院2018年11月2日要求安阳市不动产中心协助查封安阳市元泰清华园三期2号楼1单元1302室的通知，解除对该房产的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告郭爱云与第三人郭凌云系堂姐妹关系，原告丈夫胡守峰系现役军人驻守西藏服役已经多年，面临转业。原告希望丈夫转业老家安阳市就业，为此在安阳市购买房屋为转业做准备。由于原告夫妇在安阳没有户口按政策不能贷款，故与第三人协商以第三人的名义购买房屋并向银行贷款。2013年4月2日，郭凌云与河南元泰住建集团有限公司签订《商品房预售合同》购买了安阳市元泰清华园三期2号楼1单元1302室房屋，并向安阳市房屋行政主管部门做了预售登记。2013年4月6日郭爱云和郭凌云签订了协议书明确查封房实际购买人为郭爱云，第三人郭凌云只是名义购买人，郭爱云也实际履行了出资义务。郭凌云于2013年3月9日首付69341元（包括2012年9月交付的定金2万元），同时向建设银行安阳东区支行贷款159000元，首付款及以后偿还银行贷款均系原告和丈夫胡守峰出资。截止2019年8月郭爱云已经偿还银行贷款132676.36元，加上首付款，原告已经实际付房款202017.36元。为进一步明确实际购买人，并排除任何第三方因与郭凌云的纠纷而损害郭爱云的合法权益，郭爱云于2018年11月28日向法院起诉郭凌云，请求依法确认郭爱云为案涉房屋的实际购买人，法院在查明事实的情况下主持调解，原、被告双方达成协议，法院作出（2019）豫0502民初999号民事调解书确认郭爱云系安阳市元泰清华园三期2号楼1单元302室的实际购买人。2014年10月案涉房屋交付，原告一直使用该房屋至今。2019年1月胡守峰已经转业到地方等待分配，也入住该房屋，案涉房屋产权证今年才可以办理，尚不具备条件过户至原告名下。以上事实充分证明案涉房屋不是第三人郭凌云的房产，预售登记与事实相悖，故请法院判如所请。被告高颖辩称，原告所诉请求缺乏事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。第三人郭凌云未到庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交商品房预售合同、协议书、银行转账凭证、银行卡客户交易明细清单、个人贷款还款凭证、说明、微信转账账单、物业费收据、有线电视安装费收据、民事调解、执行裁定书、结婚证复印件，被告提交预告登记情况记载表，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.本院在执行高颖申请执行安阳县鼎日兴农林发展有限公司、郭建军、郭凌云、李国梁民间借贷纠纷一案中，因被执行人拒不履行（2017）豫0502执1220号执行裁定书确定的还款义务，于2018年11月2日通知安阳市不动产登记中心协助查封郭凌云名下位于安阳市××峨嵋街道办事处××·××区××楼××单元××层××房产××套。2019年2月11日，本院受理郭爱云与郭凌云所有权确认纠纷一案，郭爱云请求法院确认其系元泰·清华园B区2号楼1单元13层02号房产的实际购买人，本院于2019年3月18日作出（2019）豫0502民初999号民事调解书，确认双方达成的协议，即郭爱云系上述房产的实际购买人。郭爱云以此为由提出异议，请求解除上述房产的查封，本院于2019年8月8日作出（2019）豫0502执异72号执行裁定，驳回郭爱云的异议请求，郭爱云对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。2.2013年4月2日，郭凌云与河南元泰住建集团有限公司签订的《商品房预售合同》显示，上述元泰·清华园B区2号楼1单元13层02号房屋的买受人为郭凌云；该房屋的预告登记情况记载表显示预告登记权利人为郭凌云，发证时间为2013年6月27日，房屋设有抵押预告，抵押权人为中国建设银行股份有限公司安阳分行，抵押权设定日期为2013年5月24日。3.原告郭爱云提交其与第三人郭凌云于2013年4月6日签订的协议书，协议书约定郭爱云以郭凌云的名义购买位于元泰·清华园三期2号楼1单元13层02号的房屋一套，房屋价款228341元整，首付款69341元由郭爱云支付，并以郭凌云的名义向建设银行安阳东区支行贷款159000元，贷款由郭爱云和胡守峰负责偿还。4.原告郭爱云提交银行转款凭证显示原告于2012年9月3日向第三人郭凌云转账2万元，同时提交2018年12月25日郭凌云出具的“说明”一份，“说明”称郭凌云曾于2013年3月委托其姐姐郭爱云购买虫草等土特产，花费的48000元是郭爱云垫付的，按郭爱云要求该48000元作为郭爱云购买案涉房屋的部分首付款直接划到了开发商的账户，原告称以上两笔款项系给付的案涉房屋首付款。原告提交银行交易流水显示，自2013年6月23日至2016年12月22日，胡守峰（系原告丈夫）分7次通过ATM机向卡号后六位为89×××01的账户转账共计60400元，另有3次现金存入该账户共计21710元，以上10次合计82110元；原告提交微信转账账单显示，自2016年11月30日至2017年8月16日期间分9次向“凌云”和“铃云”账户转账共计16970元；原告提交银行卡客户交易明细清单显示，自2017年11月22日至2019年2月13日，郭爱云账户分15次向后六位为000001的贷款账户支付共计24580.55元；自2018年9月至2019年12月，中国建设银行安阳东区支行分11次向借款人郭凌云出具本息共计18757.09元的还款凭证，原告称，以上所有款项均系原告向银行偿还案涉房屋的银行贷款。5.2014年8月29日，河南元泰住建集团有限公司向郭凌云出具240元的有线电视安装费收据，同日，安阳市元泰物业服务有限公司向郭凌云出具1284元的物业费、装修管理费、垃圾清运费收据。本院认为，案外人提起执行异议之诉的,应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。关于原告郭爱云提出的其以第三人郭凌云的名义买房,郭凌云仅为名义产权人,郭爱云为实际购房人和产权人的主张，原告虽提交协议书、银行转账凭证、银行卡客户交易明细清单、个人贷款还款凭证、说明、微信转账账单等证据予以证明，但第三人郭凌云未出庭对相关证据予以说明，被告亦不认可，且原告提交的协议书和说明系在签订案涉房屋买卖合同之后出具，原告未提交其他证据证实其在购买案涉房屋之前已与第三人达成借名买房的合意；根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”的规定，借名买房协议是借名人与出名人之间就房产归属所作的内部约定，但该约定并不发生物权效力，只是在借名人与出名人之间产生了以在符合法律规定和合同约定的条件时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，仅具有债权性质，并非法律规定可以发生物权变动的法定事由；案涉元泰·清华园三期2号楼1单元13层02号房屋并未登记在原告名下，且案涉房屋的买卖合同系第三人与河南元泰住建集团有限公司签订，同时第三人还在房产管理部门办理了预告登记，原告与第三人之间签订的协议书只在双方内部产生债权债务关系，而不能发生物权变动的效果。关于原告提出的本院于2019年3月18日作出的（2019）豫0502民初999号民事调解书确认了其为案涉房屋的实际购买人的主张，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”，故原告以此为由排除案涉房屋的执行本院不予认可。综上所述,原告郭爱云不能证明其对元泰·清华园B区2号楼1单元13层02号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求撤销本院作出的协助查封该房屋的通知并解除对该房屋查封的诉讼请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，判决如下：驳回原告郭爱云的诉讼请求。案件受理费4725元，由原告郭爱云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  王飞审 判 员  李娟审 判 员  王敬二〇二〇年三月二日代理书记员  卢旭