广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0513民初1947号原告：广东衡汇资产运营有限公司，住所地江门市新会区******************。法定代表人：杨贤裕，经理。委托诉讼代理人：陈存旋，该公司员工。被告：潮阳市铜盂友城贸易商行，住所地汕头市潮阳区*****（原注册登记为潮阳市XXX）。法定代表人：陈某1。被告：陈某1，男，1953年11月16日出生，汉族，住址************，公民身份号码************。原告广东衡汇资产运营有限公司（以下简称衡汇公司）与被告潮阳市铜盂友城贸易商行（以下简称友城商行）、被告陈某1金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年10月29日以简易程序立案，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡汇公司的委托诉讼代理人陈存旋到庭参加诉讼，被告友城商行、被告陈某1经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告衡汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告友城商行归还原告借款本金139998.99元及利息、罚息（自1999年6月30日至2000年6月30日按月利率6.3375‰计算利息，自2000年7月1日起至还清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算罚息）；2.判令原告对被告陈某1提供的抵押物（房屋所有权证号：粤房字第XXX号）之拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.判令两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：1999年6月28日，中国农业银行潮阳市支行（以下简称农行潮阳支行）与被告友城商行签订了《最高额抵押担保借款合同》，约定：自1999年6月29日至2000年6月29日，贷款人根据被告友城商行需要向其提供最高限额不超过14万元的贷款，被告陈某1自愿提供其名下房产（证号：粤房字第XXX号）作为抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。该抵押物已办理抵押登记。1999年6月30日农行潮阳支行依约向被告友城商行发放贷款本金14万元，贷款期限至2000年6月30日，贷款月利率为6.3375‰。贷款到期后，被告没有依约归还借款本息。2016年中国农业银行股份有限公司广东省分行将上述债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处（现中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司），并于2017年1月24日在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告。2019年1月7日中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与原告签订了债权转让协议，并于2019年5月7日在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告，原告受让了上述债权。原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告友城商行、被告陈某1均未作答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年6月28日，被告友城商行（借款人）、被告陈某1（抵押人）与农行潮阳支行（贷款人）签订合同编号为农银抵借字铜B1第107号《最高额抵押担保借款合同》，主要约定：自1999年6月29日起至2000年6月29日止，由贷款人向借款人友城商行提供不超出14万元的借款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、还款方式以借款借据为准，被告陈某1自愿提供其址于潮阳区XXX楼房（《房屋所有权证》号码为粤房字第XXX号）为借款作抵押。合同签订后，双方到抵押登记部门办理抵押登记。1999年6月30日，友城商行在农行潮阳支行出具的《中国农业银行借款借据》上加盖公章及法定代表人人名章，该借款借据约定：借款金额14万元，借款用途为购玩具材料，到期日期为2000年6月30日，借款利率为月6.3375‰。借款后，友城商行没有付还借款本息。借款期限届满后，农行潮阳支行向借款人友城商行进行催收，友城商行法定代表人也是抵押人陈某1分别于2006年9月30日、2008年9月28日在农行潮阳支行出具的《债务逾期催收通知书》上签名予以确认。后农行潮阳支行二次在被告友城商行的账户中扣收共1.01元以归还借款本金。2016年9月22日，农行潮阳支行的上级机构中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处（后改为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司）签订《委托资产批量转让协议》，将对上述借款合同项下尚欠的贷款本金139998.99元及利息债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处，双方于2017年1月24日在《羊城晚报》上刊登资产转让通知暨债权催收联合公告。2019年1月7日，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与原告衡汇公司签订《债权转让协议》，将该笔债权转让给原告衡汇公司，双方于2019年5月7日在《羊城晚报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告。本院认为，被告友城商行、被告陈某1与农行潮阳支行签订的《最高额抵押担保借款合同》，约定以陈某1自有的房产作抵押，被告友城商行向农行潮阳支行贷款14万元，系经各方协商一致而订立，且依法办理抵押登记手续，各方的意思表示真实，合同内容未违反法律、金融法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，农行潮阳支行已依约发放了贷款，被告友城商行应按双方的约定，在借款到期时履行还本付息的义务，贷款人农行潮阳支行对被告陈某1提供的抵押物享有优先受偿权。农行潮阳支行的上级机构中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处签订《委托资产批量转让协议》以及中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与原告衡汇公司签订的《债权转让协议》，均是双方真实的意思表示，未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效的协议，应受法律保护，原告衡汇公司因此依法取得包括涉案贷款在内的本金139998.99元及其利息的债权以及对抵押物所享有的优先受偿权。因此，原告起诉请求被告友城商行偿还借款本金139998.99元及其利息，原告对被告陈某1提供的抵押房产享有优先受偿权，于法有据，应予支持。但是关于利息计算时间的问题，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条关于“债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外”以及最高人民法院的相关规定，原告衡汇公司虽然受让不良债权，但并非金融机构，故无权取得专属于金融机构的计息权利。因此，原告主张受让日之后，即2019年1月7日之后发生的利息，本院不予支持。被告友城商行、被告陈某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潮阳市铜盂友城贸易商行应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告广东衡汇资产运营有限公司借款本金139998.99元及利息（自1999年6月30日起至2000年6月30日止，按月利率6.3375‰计算；自2000年7月1日起至2019年1月7日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算）；二、原告广东衡汇资产运营有限公司对被告陈某1址于潮阳区XXX楼房（《房屋所有权证》号码为粤房字第XXX号）享有抵押优先受偿权。被告陈某1承担抵押责任后有权向被告潮阳市铜盂友城贸易商行追偿；三、驳回原告广东衡汇资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，公告费1200元，共计4300元，由被告潮阳市铜盂友城贸易商行和被告陈某1共同负担。原告预交的案件受理费3100元，予以退回。二被告共同负担的受理费3100元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  庄明鹏人民陪审员  陈桂贤人民陪审员  郑欢欢二〇二〇年三月二十日书 记 员  郑晓微附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。