河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初56号 原告：陈永强，男，1963年6月13日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：李红莲，女，1972年3月30日出生，汉族，现住邯郸市邯山区，系陈永强妻子。 被告：钱钧峰，男，1966年11月24日出生，汉族，现住江苏省南通市崇川区。 委托诉讼代理人：刘星，河北均梓鉴律师事务所律师。 原告陈永强与被告钱钧峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永强的委托诉讼代理人李红莲、被告钱钧峰及其委托诉讼代理人刘星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈永强向本院提出诉讼请求：1、判令钱钧峰履行合同约定协助办理房屋产权过户手续；2、判令钱钧峰偿还住宅专项维修资金、契税、印花税、不动产登记费、2014年度物业费、垃圾费等计21989.07元；3、判令钱钧峰支付违约金75250元；4、判令钱钧峰承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月15日，陈永强经邯郸市邯山区卓立房产中介同钱钧峰签订了《房屋买卖协议》，购买钱钧峰位于邯郸市邯山区房屋一套，建筑面积130.81平方米。合同签订后陈永强如期向钱钧峰支付了430000元房款，钱钧峰签署了收到条，并将该房屋交给陈永强装修并居住。2015年8月13日陈永强替钱钧峰补缴了住宅专项维修资金11315元及合同签订之前的2014年度物业费、垃圾费等共计2020元，此后，该房由陈永强居住并交纳物业费、水电费等。2××9年10月23日陈永强替钱钧峰缴纳税费8571.57元、不动产登记费80元、印花税2.5元，办理了不动产登记证书，并依约保管该证书。此后，因钱钧峰想增加房钱而不接收陈永强支付100000元尾款，而且不配合陈永强办理房产过户手续。经陈永强多次催促，钱钧峰仍未履行合同约定义务，不协助办理房屋产权过户手续。依据双方签署的《房屋买卖协议》第四条之规定，钱钧峰应承担违约责任。经多次交涉均未果，陈永强诉至法院。 钱钧峰辩称：一、本案协议约定了先履行抗辩权，即陈永强应当先向钱钧峰支付剩余房款100000元，钱钧峰收到100000元当日给陈永强办理过户手续，而时至今日陈永强也没有将尾款100000元支付给钱钧峰或中介或法院，故本案的违约方系陈永强，故贵院应当依法判令陈永强向钱钧峰支付尾款100000元和依据合同约定向钱钧峰支付违约金；二、钱钧峰在房产证办理下来当天就要求陈永强方支付尾款100000元，并协助办理过户，而陈永强以资金紧张且现在过户费太高为由，拒绝支付尾款，并声称过几年手头宽松了和过户费低了再支付尾款，还于当天将钱钧峰的房产证拿走了。因此，违约方系陈永强，应当由陈永强支付尾款并承担违约责任。 陈永强提供如下证据：1.住宅专项维修资金11315元缴费凭证及发票；2.契税8571.57元发票；3.印花税2.5元，于2××9年10月11日刷卡房管局有票有流水；4.不动产登记费80元，2××9年10月23日刷卡房管局有票有流水；5.2014年度物业费、垃圾费2020元,2015年8月15日刷卡物业有票有流水；6.钱钧峰不给办理过户产生的费用保全费3170元，保单费1590元、诉讼费2231元；7.财产保全费；8.诉讼费；9.房屋买卖协议，用于证明钱钧峰不给办理过户逾期违约35天应支付违约金75250元；综上合计104230.07元。10.短信截图,（1）：证明陈永强妻子李红莲通过短信告知钱钧峰尾款已经准备好，只待钱钧峰回来办理相关手续。11.微信截图（2）-（9）：证明陈永强妻子李红莲在电话和短信催促钱钧峰协助陈永强办理相关过户手续中，因钱钧峰一直不予回复，致使陈永强找到钱钧峰的朋友魏延辉，让其协调并将陈永强督促钱钧峰办理相关过户手续的信息转告钱钧峰，但钱钧峰迟迟不予协助陈永强办理。12.钱钧峰拿房产证的图片，及陈永强妻子李红莲与其儿子在房管局聊天记录，用于证明陈永强妻子李红莲和钱钧峰在房管局办房产证并领取房产证。 钱钧峰质证意见：对证据1、2、3、4证明目的有异议，该笔款项系钱钧峰支付的，而非陈永强支付的；对证据5证明目的有异议，该票据交付的2015年8月15日以后的物业费、电梯费、生活垃圾费、公共能源费，该笔费用系陈永强居住后产生的费用，依法应当由陈永强承担；对证据6、7、8，保单保费、保全费、诉讼费本质上不是证据，但是本案违约方是陈永强，故该三笔费用应当由陈永强承担；证据9房屋买卖协议证明目的有异议，本案协议约定了先履行抗辩权，即陈永强应当先向钱钧峰支付剩余房款100000元，钱钧峰收到100000元当日给陈永强办理过户手续，而时至今日陈永强也没有将尾款100000元支付给钱钧峰或中介或法院，故本案的违约方系陈永强，故贵院应当依法判令原告向被告支付尾款100000元和依据合同约定向被告支付违约金。陈永强的妻子李红莲给钱钧峰发短信时间是2××9年11月19日，而房产证是2××9年10月11日办理下来交给原告的。根据合同约定，陈永强须在30日内向钱钧峰支付尾款，到陈永强准备好钱的时间已经38天，足以证明陈永强违约。从短信内容也可以看出到2××9年11月19日陈永强在将尾款准备好，已经超过30日的约定时间，恰恰证明陈永强在之前没有将钱支付尾款，正好印证钱钧峰的答辩意见，而且陈永强也未按合同约定将尾款支付给钱钧峰，因此本案的违约方是陈永强。陈永强的妻子李红莲与魏艳辉的聊天记录中，只有陈永强代理人单方在说垫付费用和违约问题，魏艳辉并没有认可她的说法，而且陈永强最早是在2××9年11月30日开始与魏艳辉联系的，也可以证明陈永强方违约，未在合同约定办证后30日内支付尾款。陈永强提交的钱均峰的照片仅仅是一个静止的图片，体现不了时间，证明不了陈永强的证明目的。李红莲与其儿子的聊天记录仅证明李红莲是2××9年10月23日给照的一张钱钧峰的照片，不能证明拍摄时间是2××9年10月23日。李红莲交易明细和不动产的登记收费票证明80元是李红莲缴纳，其他费用是钱钧峰缴纳。 钱钧峰提供如下证据：1、房屋买卖协议，证明本案协议约定了先履行抗辩权，即陈永强应当先向钱钧峰支付剩余房款100000元，钱钧峰收到100000元当日给陈永强办理过户手续，而时至今日陈永强也没有将尾款100000元支付给钱钧峰或中介或法院，故本案的违约方系陈永强，故贵院应当依法判令陈永强向钱钧峰支付尾款100000元和依据合同约定向钱钧峰支付违约金。2、保管收条两张，证明钱钧峰已经按照合同约定将涉案房屋的购房合同、发票等相关原始凭证交付给陈永强，已经履行了合同义务。3、魏艳辉证人证言，证明钱钧峰在房产证办理下来当天就要求陈永强方支付尾款100000元，并协助办理过户，而陈永强以资金紧张且现在过户费太高为由，拒绝支付尾款，并声称过几年手头宽松了和过户费低再支付尾款，还于当天将钱钧峰的房产证拿走了。因此，违约方系陈永强，应当由陈永强支付尾款并承担违约责任。 魏艳辉证人证言：李红莲和钱钧峰2××9年10月份去房管局办理房产证的时候，我是跟他们一起去的，办理完房产证后在大厅，钱钧峰给李红莲说将房产过户，李红莲说孩子刚买的房子和现在过户费用高，拒绝现在过户，等两年后过户费用低了再过户。 陈永强质证意见：证据一无异议，证据二没有异议。对证人的陈述有异议，李红莲跟钱钧峰去领证的时候证人也在，我与证人不是朋友关系，买房的时候才认识的。证人与钱钧峰是朋友关系，有利益关系，我没有说过儿子刚买的房不办过户的事情。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据在事实认定部分予以综合确认。 根据双方提供的有效证据及陈述，本院对本案事实确认如下：2105年6月15日，以钱钧峰为出售方（甲方）、陈永强为购买方（乙方）、邯郸市邯山区卓立房产中介为见证方（丙方）签订了《房屋买卖协议》，协议主要约定：“陈永强购买钱钧峰位于邯郸市邯山区，房屋建筑面积130.81㎡，价值530000元；陈永强于2015年6月15日向钱钧峰支付80000元，2015年7月30日之前向钱钧峰支付房款350000元，剩余尾款100000元，陈永强于办理过户当日向钱钧峰支付，钱钧峰于收到尾款当日办理该房屋的过户手续”。2015年8月6日陈永强向钱钧峰支付430000元房款后，钱钧峰将该房屋交付陈永强，陈永强随即入住该房屋。2015年8月13日陈永强以钱钧峰的名义补缴了住宅专项维修资金11315元及合同签订之前的2014年度物业费、垃圾费等共计2020元。此后，该房由陈永强居住并交纳物业费、水电费等。2××9年10月23日陈永强委托代理人李红莲和钱钧峰到邯郸市不动产登记中心办理产权登记手续，陈永强缴纳税费8571.57元、不动产登记费80元、印花税2.5元，随后办理了名称为钱钧峰的不动产登记证书，钱钧峰领取不动产登记证书后交由李红莲保管。2××9年11月19日开始李红莲给钱钧峰打电话联系不上，给钱钧峰发短信息告知其尾款已经准备好了，要求钱钧峰一起去邯郸市不动产登记中心办理房产过户手续，钱钧峰拒接电话不回短信；2××9年11月30日李红莲通过钱钧峰的朋友魏延辉联系，钱钧峰亦未回复；经李红莲多次催促钱钧峰办理未果，至今未能办理房产过户手续，致使陈永强诉至本院，诉请如前。 本院认为，本案原告陈永强与被告钱钧峰签订的房屋买卖合同依法成立，真实有效。《房屋买卖协议》确定的义务双方应当履行，陈永强应依协议规定支付尾款100000元；钱钧峰亦应当协助陈永强办理房产过户手续。双方协议条款约定的办证费用承担方式为钱钧峰办理房地产权属证所需的税费、产权登记费、交易手续费由钱钧峰负担，钱钧峰主张上述费用系其缴纳，因所有票据均在陈永强手中，钱钧峰没有证据证明其缴纳了上述款项，钱钧峰的主张不成立，故陈永强要求钱钧峰偿还上述费用的主张予以支持；钱钧峰于2015年8月6日将该房屋交付交给陈永强居住使用，陈永强主张钱钧峰偿还其垫付的2014年度物业费、垃圾费2020元，因物业费、垃圾费票据在陈永强手中，足以证明陈永强交纳了上述费用，票据上注明2014年8月19日—2015年7月19日，该费用发生在房屋交付之前，钱钧峰理应予以偿还。双方协议对尾款支付及房产过户手续明确约定：剩余尾款100000元陈永强于办理过户当日向钱钧峰支付，钱钧峰于收到尾款当日办理该房屋的过户手续，因陈永强未履行支付尾款100000元的义务，无事实依据证明钱钧峰违约在先，故陈永强要求钱钧峰支付违约金的主张，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百五十九条的规定，判决如下： 一、钱钧峰在本判决生效后十日内偿还陈永强住宅专项维修资金、2014年度物业费、垃圾费、办理产权登记手续缴纳税费、不动产登记费、印花税等共计21989.07元。 二、陈永强在本判决生效后十日内给付钱钧峰房屋尾款100000元； 三、钱钧峰在本判决生效后十日内协助陈永强办理邯郸市邯山区过户手续； 四、驳回陈永强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2231元，减半收取计1115.5元，陈永强负担500元，钱钧峰负担611.50元；保全费3170元，由钱钧峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王振力 二〇二〇年三月二十六日 法官助理郭虹生 书记员葛扬扬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和 交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。 对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第 六十二条第二项的规定。 ——