重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初8626号原告：重庆两江新区润鑫小额贷款股份有限公司，住所地重庆市江北区北滨一路186号16-8，统一社会信用代码91500000053224040P。法定代表人：张全后，董事长。委托诉讼代理人：许立，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖雅然，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆春语实业（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区龙山路303号渝安龙都7幢第三层，统一社会信用代码91500112709478343N。法定代表人：高涛，董事长。委托诉讼代理人：雷霆，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思凝，重庆钜沃律师事务所实习律师。原告重庆两江新区润鑫小额贷款股份有限公司（以下简称润鑫公司）与被告重庆春语实业（集团）有限公司（以下简称春语公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，对本案进行了公开审理。原告润鑫公司的委托诉讼代理人许立、肖雅然，被告春语公司的委托诉讼代理人雷霆、李思凝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润鑫公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金2118万元、向原告支付至还清借款本金时的应付利息（以借款本金为基数，月利率为15‰，从2018年8月26日起暂计算至借款本金清偿之日止）；2、请求判令被告向原告支付原告为实现本案债权而承担的律师代理费5万元；3、请求判令被告履行抵押担保责任，对被告的上述债务，拍卖、变卖被告提供的位于渝北区龙塔街道洋河北路91号紫云阁2/3幢-1-4号负一层共3688㎡的商服用房（房地产权证号：201房地证2010字弟04960号）和渝北区龙塔街道洋河北路79号紫云阁2/3幢负2层、负3层车库共182个车位（房地产权证号：201房地证2012字第022604号）的抵押物，由原告优先受偿。事实和理由：2016年11月16日，原被告签订了《公司借款合同》【编号：渝润贷（2016）年借字第014号】，约定被告向原告借款2138万元，借款月利率为15‰，借款期限为12个月，自2016年11月16日至2017年11月15日止；按月付息，到期一次性还本；因合同纠纷产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由违约方承担；如发生争议向原告住所地人民法院提起诉讼等。同日，原被告签订《抵押合同》（合同编号：渝润抵[2016]005号），约定被告以其所有的位于渝北区龙塔街道洋河北路91号紫云阁2/3幢-1-4号负一层共3688㎡的商服用房（房地产权证号：201房地证2010字第04960号）和渝北区龙塔街道洋河北路79号紫云阁2/3幢负2层、负3层车库共182个车位（房地产权证号：201房地证2012字第022604号），为本案借款向原告提供抵押担保。2016年11月22日，原被告就上述抵押物在相关部门办理抵押登记。借款合同签订后，原告按约定支付了2138万元的借款，被告在借款期限内按约定支付了借款利息，并在2017年1月16日向原告提前归还本金20万元，但借款到期后，被告拒不偿还剩余2118万元借款本金，借款利息也仅支付至2018年8月25日。后经原告多次催收，被告拖欠借款至今，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告春语公司辩称，原告所主张的要求被告支付的利息以及偿还的本金金额有误，原告要求被告支付律师费没有事实和法律依据。本院经审理查明认定如下事实：2016年11月16日，润鑫公司（合同甲方/贷款人）与春语公司（合同乙方/借款人）签订《公司借款合同》【合同编号：渝润贷（2016）年借字第014号】，主要约定乙方因流动资金不足需要向甲方申请借款，借款金额为贰仟壹佰叁拾捌万元整；借款期限为12个月，自2016年11月16日起至2017年11月15日止；甲方发给乙方的贷款利率为月利率15‰。甲方将贷款划入乙方指定的账户（户名：春语公司，账号50001084400050001336，开户行：建行渝北支行龙溪分理处）。利息按约结息，结息日为每月15日，最后一次付息日为贷款到期日；按月付息到期一次性还本。因本合同纠纷产生的调查费、诉讼费用、律师费、差旅费及其他合理费用由违约方、责任方承担。同日，润鑫公司（抵押权人）与春语公司（抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：渝润抵[2016]005号），主要载明为了确保春语公司（以下简称债务人）与抵押权人于2016年11月16日签订的编号为渝润贷（2016）年借字第014号《公司借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、律师代理费等。抵押人自愿以名下房产作为本合同项下的抵押物，具体抵押物详见抵押物清单。抵押物清单载明：1、产权人为春语公司，坐落于渝北区龙塔街道洋河北路91号紫云阁2/3幢-1-4#，房地产权证号为201房地证2010字第04960号，土地取得方式为出让，土地用途为其他商服用地，房屋幢号为第2、3，所在层次为负1，总建筑面积为3688㎡，共计134套房屋（详见附表1）；2、产权人为春语公司，坐落于渝北区龙塔街道洋河北路79号紫云阁2/3幢，房地产权证号为201房地证2012字第022604号，土地取得方式为出让，土地用途为其他商服用地，房屋用途为停车用房，房屋幢号为第2、3，所在层次为第负2、第负3，共计182个车位（详见附表2）。嗣后，春语公司与润鑫公司对抵押物办理了抵押登记。2016年11月22日，润鑫公司向《公司借款合同》约定的春语公司银行账户转账支付860万元；2016年11月24日，润鑫公司向《公司借款合同》约定的春语公司银行账户转账支付1278万元；共计支付2138万元。借款后，春语公司按约定利率标准支付利息至2018年8月15日。另，春语公司于2017年1月16日向润鑫公司偿还借款本金20万元。2018年7月3日，润鑫公司与春语公司签订《还本付息协议》，载明：“2016年11月24日，润鑫公司根据春语公司的借款申请，向该公司发放贷款2138万元，期限1年，月利率15‰。该贷款到期后，因经营困难，春语公司仅归还贷款20万元，余下贷款2118万元至今未归还，且目前利息支付出现困难，为确保润鑫公司贷款利息收入的实现及贷款本金的顺利收回，现经双方友好协商，就剩余贷款还本付息等事项达成协议如下：一、春语公司将位于渝中区下徐家坡43号‘春语江山鹅岭景苑’洋房销售款作为归还润鑫公司2118万元贷款的资金来源。为支持春语公司恢复‘春语江山鹅岭景苑’花园洋房的工程建设，润鑫公司从2018年7月15日计息日起，将该贷款原月利率15‰降至为月利率10‰，春语公司保证按月足额支付该贷款利息……三、春语公司‘春语江山鹅岭景苑’实现销售后，在保证‘春语江山鹅岭景苑’工程进度款的情况下，将多余销售款分批次逐步归还润鑫公司2118万元贷款……”2019年5月10日，润鑫公司委托北京德恒（重庆）律师事务所为本案纠纷提供法律服务，并支付律师费5万元。上述事实，有润鑫公司举示的《公司借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、房地产权证、银行业务回单、《还本付息协议》、《法律事务委托合同》、付款回单、发票以及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，本案《公司借款合同》、《抵押合同》、《还本付息协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各当事人应当按照合同约定履行各自义务。现借款期限已届满，春语公司尚欠润鑫公司借款本金2118万元应当偿还。对于借款利息问题，《公司借款合同》约定月利率为15‰，但借款到期后，双方签订的《还本付息协议》约定“春语公司将位于渝中区下徐家坡43号‘春语江山鹅岭景苑’洋房销售款作为归还润鑫公司2118万元贷款的资金来源。为支持春语公司恢复‘春语江山鹅岭景苑’花园洋房的工程建设，润鑫公司从2018年7月15日计息日起，将该贷款原月利率15‰降至为月利率10‰，春语公司保证按月足额支付该贷款利息”，结合上下文，双方并无以将“春语江山鹅岭景苑”洋房销售款偿还借款作为降息的必要条件的意思表示。因双方已对借款利率进行变更，应按变更后的月利率标准计息。故对于润鑫公司要求春语公司自2018年8月26日起按月利率15‰标准支付利息的请求，本院按月利率10‰标准予以支持。润鑫公司因实现本案债权支出律师费5万元，对于润鑫公司要求春语公司承担律师费的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。春语公司自愿以其名下的不动产做抵押，并办理了抵押登记，春语公司不能履行前述付款义务时，润鑫公司有权在上述债权范围内，对该抵押物（详见附表1、附表2）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告重庆春语实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆两江新区润鑫小额贷款股份有限公司借款本金2118万元以及利息（以本金2118万元为基数，按月利率10‰标准，自2018年8月26日起计算至本金清偿之日止）；限被告重庆春语实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区润鑫小额贷款股份有限公司为实现本案债权支出的律师费5万元；原告重庆两江新区润鑫小额贷款股份有限公司在前述第一、二项债权范围内就被告重庆春语实业（集团）有限公司名下的抵押物（详见附表1、附表2）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；驳回原告重庆两江新区润鑫小额贷款股份有限公司的其余诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160269.70元，减半收取80134.85元，由原告重庆两江新区润鑫小额贷款股份有限公司负担2246.14元，由被告重庆春语实业（集团）有限公司负担77888.71元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 朱 浩二〇二〇年三月三十日书记员 张春花