德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初3792号 原告（反诉被告）：刘某1,女,1987年5月3日出生,汉族,住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人:王邦华,四川环峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武思安，四川环峰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：薛某，男，1985年9月26日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：陈晓红，四川心精诚律师事务所律师。 第三人：刘某2，女，1962年10月22日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：高红，四川乾盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁晓敏，四川乾盾律师事务所律师。 原告刘某1与被告薛某、第三人刘某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘某1及其委托诉讼代理人王邦华、被告（反诉原告）薛某及其委托诉讼代理人陈晓红、第三人刘某2及其委托诉讼代理人高红、袁晓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某1向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行《离婚协议》，按协议第三条第一项约定的比例分割共同财产；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月17日协议离婚，双方在离婚协议第三条第一项约定，位于旌阳区房屋，男方占40%，女方占60%。离婚后，原告多次要求被告分割财产，但被告为长期占有、使用该房屋，拒不履行离婚协议，致使原告未实际分割到共同共有的财产。原告认为，原告与被告之间的离婚协议合法有效，应当受到法律保护，现原、被告离婚已近一年，被告应当依约履行协议，分割共同财产。为维护原告合法权益不受损失，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告薛某辩称，案涉房屋的首付款和装修款有其母亲即第三人的部分，应当把其母亲的剔出来后，剩下的按照协议分割。 第三人刘某2称，不同意原告诉请。房子首付、装修、物业的费用都是第三人所付，第三人认为应该按照家庭共有财产予以处置，不是原、被告两人的夫妻共同财产。 被告向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告返还汽车款71687.50元；2.反诉诉讼费用由被反诉人负担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2018年8月17日在民政局办理离婚手续，在民政局签订的离婚协议双方都没有履行，协议约定的汽车归反诉人所有，但一直由被反诉人在使用。离婚协议签订两个月后，被反诉人将汽车转让了，汽车总价款为140125元，首付款及月供已支付款项79652.77余元。该车使用不到一年，作10%的折旧，被反诉人应返还汽车款71687.50元。 反诉被告对反诉辩称，原、被告双方在离婚协议中约定，车子归薛某所有，但该车子在平安银行贷款98000元，车子的户主是刘某1，贷款也是刘某1，该车子的月供是3000元。离婚后薛某没有交月供，银行催收贷款，刘某1为了避免风险和债务增大，所以将该车辆以125000元转让，买受人先付91000元作为定金，原告将该款项用于偿还贷款，买受人后支付29500元现在刘某1处。 第三人刘某2称，买车全部是由第三人支付，由第三人的汽车置换了20000多元，自己出资60000多元，应由原、被告归还后再处置。 第三人刘某2向本院提出诉讼请求：位于旌阳区房屋属于原、被告及第三人的家庭财产并依法予以分割。事实和理由：原告刘某1与被告薛某原系夫妻关系，第三人系薛某的母亲，原、被告在购买案涉房屋时，第三人支付了房屋首付款65900元、契税等19900元，装修费用219215元，购买家具家电60312元以及房屋每月的按揭款实际上都是由第三人在支付。第三人并不知道原、被告二人于2019年8月12日在民政局协议离婚将财产分割的事情，故提出上述请求，请求予以分割。 原告刘某1对第三人的诉讼请求辩称，1.出资人不等于产权所有人，第三人即使在购买房屋时有出资但根据“物权法定”原则及《物权法》、《婚姻法》以及相关司法解释的规定，第三人不享有标的享有房屋的产权；2.经办人不等于产权所有人。第三人在购房和装修房屋时，从自己的账户中转出过钱以及支付过房屋装修费用的行为只能算得上是购房和装修的经办人，并不能以此获得房屋产权；3.第三人在购房时没有与原、被告共有的意思表示，通过原告列出的第三人具有的“德府国用（2008）第003117号土地证”，以及相应的房产证上列明的第三人，由此可见第三人具有房产共有的法律意识，第三人自己作为购买房屋的经办人和部分出资人完全可将自己的共有的意思表示出来，但第三人一直没有，可见其在购买房屋时没有和儿子儿媳共有产权的意思表示，是在儿子和儿媳离婚后临时起意想分割产权而已。在购买房屋的备案登记和不动产登记上记载的都只是原、被告二人，并没有第三人。根据《婚姻法解释三》第七条规定，即使第三人在购房时出资过，其出资部分只能算是其对被告薛某的赠与，处分权在薛某。最后从子女结婚，特别是儿子娶媳妇，父母给予小辈物质上帮扶是天经地义的事情，但是本案第三人确认其对车辆的出资是赠与行为，而对房屋的出资则是共有，于法于理不符。 被告薛某对第三人的诉讼请求辩称，1.从第三人最初的主观心理和之后的表现来看其都是基于与儿子一家人一起共同居住生活，而从来没有向原、被告作出过赠与的表示，案涉房屋应当按照家庭共有财产进行分割。 本院经审理查明事实如下：××××年××月××日原、被告登记结婚，结婚之初原、被告居住在薛某与第三人共有的房屋中。2015年11月8日原、被告按揭购买了位于德阳市汇乐国际32栋2单元11楼1号房屋，2017年初原、被告住进该房屋中。该房屋的首付款为105900元。现该房屋登记的权利人为薛某和刘某1，共有情况为房屋共同共有。2015年11月2日和11月8日第三人刘某2所有的四川省农村信用社尾号为5395借记卡通过ＰＯＳ分别支出20000元和45900元。第三人持有的其上面载有“刘某2”、“135××××0448”字样的地址为案涉房屋的装修及购买家具家电的收据和合同。 2018年3月，原、被告以按揭方式购买了案涉车辆，车辆总价款为140125元。第三人刘某2所有的四川省农村信用社尾号为5395借记卡通过ＰＯＳ支出36652.77元。该车辆登记及按揭贷款均在反诉被告名下。 原、被告于2018年8月17日协议离婚并签订了《离婚协议》。该协议中主要载有“三、关于夫妻双方婚姻关系存续期间共有财产的处理达成的约定事项如下：位于德阳市旌阳区按揭住房一套归男女双方共同所有。（男方占房屋产权的40%，女方占房屋产权的60%），按揭汽车一辆牌照川Ｆ×××××归男方所有。四、关于夫妻双方婚姻关系存续期间债权、债务的处理达成的约定事项如下：中国银行房屋按揭款余款及利息由男方全部偿还。工商银行汽车按揭款余款及利息由男方全部偿还。除本协议债务外，男女双方以个人名义在外的一切债权、债务由各自清收与偿还，与对方无关”。 离婚后，由本诉原告刘某1在占用案涉车辆，因本诉被告薛某未按照《离婚协议》约定，按期归还该车辆的按揭贷款。后反诉被告刘某1将该车辆在二手市场以120500元的价格对外出售。在反诉被告刘某1归还了案涉车辆银行按揭贷款98000元后，尚有车辆余款29500元在反诉被告刘某1处。 庭审中，反诉原告薛某称，反诉被告刘某1处置案涉车辆系私自处置，事前并未征询反诉原告的意见，且价款并不合理，但其并未向法庭提交相应的证据。反诉被告称，其在处置车辆前，和反诉原告进行过沟通，但没有留存相应的证据。其处置案涉车辆主要是因为反诉原告并未按期偿还按揭贷款，所以才将该车辆进行了处置，而且车辆是在二手市场上交易的，价款合理。 第三人刘某2在庭审中称，案涉房屋没有登记自己的原因是为了避免其以后的遗产问题。 上述事实有当事人的陈述、《离婚协议》、第三人的借记卡明细对账单、收据等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案有如下几个争议焦点：1.案涉房屋是否属于刘某1、薛某和第三人刘某2的家庭共有财产？2.反诉被告应按照什么价值返还车辆价款给反诉原告？ 关于焦点1，家庭共有财产的产生以存在家庭关系和共有关系为前提，家庭共有财产是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入、共同积累、购置、受赠的财产。本案中，在购买案涉房屋时，第三人有独立的住房，且第三人在庭审中称案涉房屋没有登记自己的名字是为了避免以后的遗产问题，可见第三人对房屋没有登记在自己名下的不利状态是明知的且是放任的。加之，该房屋现登记在原、被告名下。为了保护市场经济秩序的稳定，根据物权法的公示公信原则，案涉房屋不宜认定为刘某1、薛某和刘某2的家庭共有财产，应认定为刘某1、薛某的夫妻共同财产。 关于焦点2，由于案涉车辆登记在刘某1名下，且案涉车辆的银行按揭贷款义务人是刘某1，刘某1将该车辆对外出售是基于薛某未按照《离婚协议书》约定，按期归还车辆的按揭贷款。因此，薛某的违约对刘某1处分车辆有一定的原因力。庭审中，双方当事人一致认可，案涉车辆的折旧率按照每年10%计算，只是对折旧基数达不成一致意见。结合车辆购置款、售价、使用年限等情况，对于该车辆售价为120500元，本院予以认可。刘某1对于车辆售价款的去向能够做出合理的说明，且提供了相应的证据，因此，刘某1应将剩余的款项29500元归还予薛某。 综上，案涉房屋属于刘某1和薛某的夫妻共同财产，因二人签订的《离婚协议书》是当事人的真实意思表示，对于该财产的分割，因遵循当事人此前的约定，即刘某1占案涉房屋产权的60%，薛某占案涉房屋产权的40%。刘某1因持有了原本属于薛某的车辆款项，应予以返还。对于第三人的主张，本院不予支持，第三人对该房屋的出资行为，可另行主张。据此,本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、登记在薛某和刘某1名下的位于德阳市汇乐国际32栋2单元11楼1号按揭住房一套［证号：川（2018）德阳市不动产权第0017558号］归男女双方共同所有，本诉原告刘某1占房屋产权的60%，本诉被告薛某占房屋产权的40%； 二、反诉被告刘某1于本判决生效后十日内返还反诉原告薛某车牌照川Ｆ×××××的车辆价款29500元； 三、驳回第三人刘某2的诉讼请求。 本诉案件受理费7300元，由本诉被告薛某负担。反诉案件受理费1593元，反诉原告薛某负担933元，反诉被告刘某1负担660元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  王薪淳 人民陪审员  郭晋玮 人民陪审员  邓鉴栗 二〇二〇年三月十八日 法官 助理  张佳琳 书 记 员  刘 萍