济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0102民初8388号 原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码。 负责人：王欣，行长。 委托诉讼代理人：初凌云，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新成，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：商累辉，男，1990年12月26日出生，汉族，住山东省宁阳县，公民身份号码。 原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称：平安银行济南分行）与被告商累辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人初凌云、王新成到庭参加诉讼，被告商累辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告商累辉立即偿还贷款本金223596元，截止2020年1月22日的期内利息15691.28元、逾期利息1209.26元、复利964.19元（自2020年1月23日至实际清偿之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2.请求判令原告对被告商累辉抵押的位于济南市**房产（房产证号：济房权证中字第**号）享有优先受偿权；3.请求判令被告商累辉承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费。事实与理由：2015年7月16日，原告与被告商累辉签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款执行利率、罚息及复利计收标准、还款日、违约责任等进行了约定；商累辉以其名下位于济南市**室的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，被告未按约定足额向原告还本付息。原告为维护自身合法权益，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1.《个人贷款申请表》、《房地产买卖抵押贷款合同》各一份； 证据2.《平安银行零售信贷出账确认书》、《个人贷款出账凭证》各一份； 证据3.《抵押声明书》、《他项权利证明书》、《房屋权属状况信息》各一份； 证据4.《逾期贷款利息计算表》一份； 证据5.公告费发票一份。 被告商累辉未提交书面答辩意见，未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月16日，商累辉（甲方、借款人；同时系丙方、抵押人）与平安银行济南分行（乙方、贷款人及抵押权人）签订编号为平银（济南）房贷字（2015）第（**）号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同中特别约定条款约定：商累辉向平安银行济南分行贷款26万元，贷款期限为180个月（自2015年6月23日至2030年6月23日止），贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮0%，贷款利率的调整方式为按年调整，贷款的用途为买房，还款方式为按期等额还款；第8条：本合同项下的抵押房产为**（房产证号：济房权证中字第**号）。普遍性条款第4.5约定：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第13.1.1约定：甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件；第13.2.1约定：发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；第13.2.4约定：贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。第14.2约定：实现债权的费用是指，甲方到期没有偿还贷款本息，导致乙方为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、过户费等，由甲方、担保人负担。 商累辉（抵押声明人）于2015年7月16日向平安银行济南分行出具抵押声明书，自愿将位于**房产抵押给银行作为贷款的担保，如借款人未能按期清偿借款本息及相关费用，本人愿意承担借款人与银行签订的相应合同中所约定的抵押人义务，银行可根据相关规定以上述抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。双方于2015年7月28日办理了抵押登记（登记证号：济房他证中字第**号）。 原告平安银行济南分行提交的证据载明，2015年7月29日，平安银行济南分行行向商累辉发放贷款26万元（起贷日为2015年7月29日，到期日为2030年7月28日），贷款利率为5.4%，商累辉首次逾期日期为2018年7月28日。截止2020年1月22日，商累辉共欠平安银行济南分行贷款本金223596元、期内利息15691.28元、逾期利息1209.26元、复利964.19元。另，平安银行济南分行因实现本案债权，垫付了公告费300元。 本院认为，商累辉无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。商累辉与平安银行济南分行签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，商累辉向平安银行济南分行出具的抵押声明书，均系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。商累辉在签订《房地产买卖抵押贷款合同》后向平安银行济南分行申请贷款，平安银行济南分行按约定发放了贷款，但商累辉未按时足额还款，现平安银行济南分行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求商累辉支付截至2020年1月22日的贷款本金223596元、期内利息15691.28元、逾期利息1209.26元、复利964.19元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率=合同约定的贷款利率×（1+50%）。根据最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知可知，自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，贷款市场报价利率在下一次发布之前有效。故，平安银行济南分行所主张的逾期利息的计算方式应为：以223596元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。平安银行济南分行要求按照罚息年利率的标准对应付未付利息计收复利，被告应付未付的利息为15691.28元，故平安银行济南分行的复利以15691.28元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。 商累辉自愿以其所有的位于济南市**室（房产证号：济房权证中字第**号）的房产向平安银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故平安银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告商累辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金223596元； 二、被告商累辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2020年1月22日的利息16900.54元、复利964.19元； 三、被告商累辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以223596元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）； 四、被告商累辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行复利（以15691.28元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）； 五、被告商累辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行支付公告费300元； 六、确认原告平安银行股份有限公司济南分行对被告商累辉抵押担保的位于济南市**室（房产证号：济房权证中字第**号）的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4830元，财产保全费1696元，由被告商累辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于骐宁 人民陪审员  翟燕霞 人民陪审员  马呈云 二〇二〇年三月九日 书 记 员  赵一鸣