广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0229民初51号原告：胡福营，男，1947年12月3日出生，汉族，翁源县人，住址：广东省翁源县*****************。被告：朱勇楷，男，1971年3月21日出生，汉族，翁源县人，住址：广东省翁源县***********。（未到庭）被告：丘金霞，女，1988年11月3日出生，汉族，翁源县人，住址：广东省翁源县***********。（未到庭）原告胡福营与被告朱勇楷、丘金霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告胡福营到庭参加了诉讼。被告朱勇楷、丘金霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告胡福营向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付房租550元，水电费：74.39元（水费28.05元、电费46.34元），合计：624.39元给原告。二、请求判令被告支付损坏墙子维修费625元（25平方×25元/平方米＝625元）；沙发维修费150元，合计775元给原告。三、判令被告返还已退押金350元给原告。以上三项合计1749.39元。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月，被告夫妇为了小孩读书租赁原告位于龙仙镇建设二路193号202房屋居住，双方于2019年3月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁年限为一年（即2019年3月1日至2020年3月1日止）；每月租金550元；合同约定签订租赁合同时被告向原告缴纳押金1000元，房屋受损需被告负责，押金不抵扣房租、水电费，未到合同期退房不退还押金和房租；房租约定每个季度末10天前交付下一季度房租。签订合同后，两被告与小孩居住在原告房子里，在居住时不爱惜原告房屋与家具，小孩到处用笔、刀刻划墙子，损坏面积约25平方米；损坏沙发，将沙发装饰银带撕掉。被告租住原告房子到12月初，被告提出要搬离不租了，原告要求被告维修墙子与沙发，并交付12月份房租，但被告一直不肯支付支付12月份房租与11月份水电费，并将原告房子钥匙扣住不给原告，原告为了拿回钥匙，退回350元押金给被告，现原告为了维护自己的合法权益特将两被告诉至法院，请求法院判如所请。原告胡福营对其主张的事实提供的证据如下：1、原、被告身份证复印件，证明原告胡福营与被告朱勇楷、丘金霞身份的真实性、合法性、关联性。2、《房屋租赁合同》复印件，证明原告与被告就房屋租赁事项已签订租赁合同；原告所诉被告支付房租、水电费、维修房屋费，返还已退押金是有法律依据的。3、水电费缴费单复印件，证明原告已将被告租住房屋期间（11月）的水电费垫付，要求被告支付回给原告有事实依据。被告朱勇楷、丘金霞提交书面答辩状称：因胡福营提起房屋租赁任合同纠纷诉讼，答辩人提出答辩如下：一、本案原告胡福营提起的诉讼是恶意的，根本答辩人不欠胡福营的任何费用，答辩人2019年3月1日与胡福营签订房屋租赁合同，合同签订后，答辩人当场按合同约定交纳1000元押金和月租金给胡福营，答辩人的房租交到2020年2月份，答辩人提出不租胡福营的房屋了，胡福营说，不租了，也要多交一个月房租，答辩人提出要扣房租就从押金扣除。胡福营说答辩人的小孩画花其的墙壁要扣除100元，双方商量好了，答辩人的押金1000元，由胡福营从答辩人的1000元扣除一个月后的房租550元，墙壁画花了100元，两项加上等于650元，胡福营退回350元给答辩人。这事，答辩人家全部事情都由母亲吴香花去办理的。水电费，答辩人家已交纳，不欠水电费。关于沙发是否被损坏，答辩人搬家走的时候就没有坏，事后是否坏了，答辩人不知道，有可能是胡福营自己的行为故意的，答辩人家已与胡福营当场看清楚，结清了房租交接钥匙，双方都无争议了。胡福营现提起的诉讼，是恶意诉讼，550元和墙壁画花了100元，胡福营已从答辩人的1000元押金扣除，350元是押金扣除650元，胡福营扣除上述两项后，退回350元给答辩人家的，现反悔说墙壁要625元，沙发要150元，还要交房租550元是否双重收费，水电费是答辩人家去交的，答辩人家根本不用欠胡福营的钱，胡福营在本案的诉讼是恶意的，请求法院查明事实后，依法驳回胡福营的无理诉讼请求，胡福营经常在答辩人家蹭饭，现答辩人不租他的房屋了，胡福营蹭不到答辩人家的饭吃了，就故意乱诉讼答辩人，这行为是法理不容的。被告方未向法院提交书面证据。经审理查明,原告胡福营与被告朱勇楷、丘金霞于2019年3月1日签订《房屋租赁合同》，原告胡福营将座落在龙仙镇建设二路193号202房屋出租给被告朱勇楷、丘金霞使用，租用时间从2019年3月1日至2020年3月1日止。合同第三条约定：“租金交付押金1000元，合同期满退房时，查无损坏房屋设施、用具家私、水电设施、通讯、闭路线等将如数退回押金，如有损坏遗失或有意调换等按第一条处理。押金不作抵扣房租、水电费用。未满租房合同期不退押金和已交房租。房屋租金每月550元，按半年或季度交……。”双方签订合同后，原告将房屋交付给被告使用，被告交1000元押金给原告，并按时交房租给原告。被告租用该房屋到2019年12月底，房屋租金也交到2019年12月。在2019年12月30日或31日被告方告诉原告说他们不租原告的房屋了，原告胡福营亲自到被告经营的店里协商被告退租房屋之事。经过原、被告协商，被告方同意多承担一个月房租550元及赔偿100元作为修复墙壁的费用，原告亦同意此意见，因此，原告胡福营从押金1000元中扣除550元房租、100元修复墙壁的费用，原告将剩余350元押金退还给被告方，被告方将房屋钥匙交还给原告。此后，因供电局发通知催原告交电费，原告认为是被告租房期间使用的水电费，多次要求被告去交水电费，但被告方一直未去交，原告自己去缴交了电费46.34元（计费时段：2019年11月01日-2019年11月30日）、水费28.05元（计费时段：2019年11月-2019年12月），合共74.39元。2020年1月6日原告诉至本院，请求判令被告支付房租550元、水电费74.39元、损坏墙壁维修费625元、沙发维修费150元以及被告返还已退押金350元，合计共1749.39元。庭审后，本院征询被告方的意见，被告方认为，原、被告双方已经口头同意解除房屋租赁合同，我方同意在1000元押金中，多扣除一个月房租550元和100元墙壁维修费，原告在扣除以上款项650元后，将剩余押金350元退回给了我方，房屋钥匙亦同时交回给了原告，我方没有损坏原告的沙发，现在原告又提起诉讼，纯属无理要求。但被告方表示同意承担租房期间的水电费74.39元。原告坚持自己的诉讼请求。本院认为，本案系租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”依据以上规定，本案中，原告胡福营与被告朱勇楷、丘金霞于2019年3月1日签订《房屋租赁合同》，原告胡福营将座落在龙仙镇建设二路193号202房屋出租给被告朱勇楷、丘金霞使用，租用时间从2019年3月1日至2020年3月1日止。被告承租后，正常使用该出租房屋，并按时交付房租给原告，2019年12月底，被告提出不再承租原告的房屋，原告提出合同期未满，后经过双方协商，双方同意在被告的1000元押金中扣除一个月房租550元和100元墙壁维修费，原告扣除以上两项费用650元后，将剩余押金350元退回给被告方，被告同时将房屋钥匙交还给原告。至此，双方签订的《房屋租赁合同》属于已解除，双方的交接手续也已履行完毕。因此，原告现起诉要求判令被告支付房租550元、墙壁维修费625元及返还已退押金350元，理由不充分，本院不予支持。原告要求判令被告赔偿沙发维修费150元，因原告未提供证据证明系被告损坏其沙发，亦未提交维修费票据，被告方又不承认损坏了原告的沙发，故原告此项请求，本院亦不予以支持。原告要求被告承担租房期间的水电费74.39元，原告提交了两份广东增值税电子普通发票证实，被告方亦认可该证据，同意承担水电费，因此，原告此项请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告朱勇楷、丘金霞应在本判决生效之日起五日内，支付水电费74.39元给原告胡福营。二、驳回原告胡福营的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告胡福营承担15元，由被告朱勇楷、丘金霞承担10元。本判决为终审判决。审判员  邱快爽二〇二〇年三月二十六日书记员  林 辉