广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初236号原告：佛冈县***********，经营场所：广东省佛冈县*********，统一社会信用代码：92441821MA52DEBH6J。经营者：陈怡妃，女，1987年7月14日出生，汉族，住广东省佛冈县***********4*。委托诉讼代理人：黄玉荣，工作人员。委托诉讼代理人：吴丽红，广东御福律师事务所律师。被告：清远市新程网络技术有限公司，住所地：广东省佛冈县***********，统一社会信用代码：91441821MA53AYQW3G。法定代表人：何志文，董事。委托诉讼代理人：黄翠香，公司经理。原告佛冈县***********（以下简称：帮居服务中心）与被告清远市新程网络技术有限公司（以下简称：新程公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年3月2日公开开庭进行审理。原告帮居服务中心的委托诉讼代理人黄玉荣、吴丽红，被告新程公司的法定代表人何志文及委托诉讼代理人黄翠香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告帮居服务中心向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即向原告支付销售佣金12000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年12月份签订《新程分销代理合作协议》，约定：被告将佛冈奥园誉景湾项目的住宅房源委托原告为被告进行分销代理。原告推介客户成功签订《商品房买卖合同》视为成功销售，达到结佣金条件。被告以佣金12000元/套支付相应的中介服务费。被告收到开发商佣金后甲方需在一天内审核相关资料并无误后，通知原告开具相应金额的增值税专用发票，被告在收到原告增值税专用发票后3个工作日内将佣金支付至原告指定账户。2019年12月13日下午16时17和17时31分，原告的工作人员提前30分钟对客户田红芳、宋家乐向开发商佛冈奥园进行报备并且在报备后当天带上述客户到佛冈奥园看房，客户缴交诚意金2000元。2019年12月14日，客户缴交定金20000元并签订认购书，认购佛冈奥园誉景湾10栋603房。2019年12月18日经佛冈奥园确认属于原告推介的客户并且通知原告尽快带客户到佛冈奥园签约《商品房预售合同》。2019年12月20日，原告带客户田红芳、宋家乐签订合同，客户交付首期254682元。原告成功介绍客户后，按照合同约定被告收到开发商佣金按相应程序支付原告佣金，被告一直以未收到开发商佣金为由未向原告支付佣金，却怠于催促开发商支付佣金。根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告应按约向原告支付关于佛冈奥园誉景湾10栋603房的佣金12000元。综上所述，为维护原告的合法权益，恳请贵院依法判如所请。原告为证明其主张，在举证期限内向本院提交如下证据：1、《新程分销代理合作协议》；2、微信截图、《转介客户到访确认单》；3、《佛冈奥园认购书》、收款收据；4、企业信用信息公示系统查询结果。被告新程公司辩称，2019年12月13日下午，原告的工作人员于16时17分通过本公司平台对客户宋家乐向开发商佛冈奥园进行报备，报备时被奥园开发商系统拒收，拒收原因：系统显示宋家乐为项目老客户。发现宋家乐无法报备后本公司及时告知原告，原告于17时31分换宋家乐配偶田红芳的电话进行报备，并且在报备后当天带上述客户到佛冈奥园看房，客户缴交诚意金2000元。2019年12月14日，客户缴交定金20000元并签订认购时，认购佛冈奥园誉景湾10栋603房。2019年12月18日原告带客户到佛冈奥园进行签约，此前被告已经告知原告不可以出现宋家乐的电话号码，原告在知情的情况下，仍然用宋家乐的电话号码进行签订合同，客户交付首期254682元。根据2019年12月原告与被告签订的《新程分销代理合作协议》中第六条权利义务中的第七点乙方客户界定中的第一条：与中介合作前所有已在开发商明源系统、客户台账有登记的客户不算中介合作方带客及成交。因此佛冈奥园誉景湾开发商认定，此台客户属于开发商客户不予结佣给新程公司，所以新程公司无法结佣给帮居地产。被告为证明其辩称，向本院提交如下证据：1、奥园誉景湾开发商提供的宋家乐客户资料；2、客户宋家乐与奥园销售人员李炽彬聊天记录；3、被告与奥园销售钟少雯经理的微信语音记录；4、佛冈奥园誉景湾“客户详情”和“报备客户”手机截图各一份。本院经审理认定事实如下：2019年12月,原告帮居服务中心与被告新程公司签订一份《分销代理合作协议》，约定被告将佛冈奥园誉景湾项目的住宅房源委托原告进行分销代理，推介期限自2019年12月1日起至2019年12月31日止。合同第三条约定以自然月为一个结算周期进行佣金结算，原告推介客户成功签订《商品房买卖合同》视为原告成功销售，达到结佣条件，结佣标准为12000元/套，楼层不限。合同第五条约定原告带客需提前30分钟按被告要求报备且当天到访有效，被告需在客户来访的当天对原告报备来访的客户进行查询，并于当天对原告报备来访客户进行最终签字确认是否有效。2019年12月13日下午16时17分及17时31分,原告的工作人员易健飞分别将客户宋生（电话136----2120）及客户田小姐（电话189----1506）的信息发送到微信群聊“智安·新程网奥园报备2”进行带客报备。随后易健飞带涉案房屋的买受人宋家乐、田红芳到佛冈奥园誉景湾看房，并签署一份《转介客户到访确认单》，其中：“客户现场签名”处有“田红芳”的签名，并载有“本人确认是通过新程引荐到访项目售楼处”的内容；“渠道转介方驻场签名”一栏载明分销渠道合作方为“新程公司帮居分行”，业务员为“易健飞”；“内场接待销售签名”处有“谢荣华”的签字且有“我确认接待的该客户为以上转介方亲自转介”的内容。此后，买受人宋家乐、田红芳于2019年12月14日支付定金20000元及签订《佛冈奥园认购书》，认购佛冈奥园誉景湾10栋603房。2019年12月20日，宋家乐、田红芳与涉案房屋的开发商佛冈同力盛投资发展有限公司签订《商品房买卖合同》并支付首期款254682元。另查明，佛冈奥园誉景湾的销售人员李炽彬与“乐哥”的聊天记录显示，李炽彬于2019年11月21日下午8:33向“乐哥”发送“我们准备加推全新6栋，有兴趣过来了解下呀”，对方发送“不够子弹哇”、“我准备回家盖房”，李炽彬发送“可以过来看一下，再打算”。2019年11月21日下午8:48，“乐哥”向李炽彬发送“我是姓宋的。喜欢澳圆”，李炽彬向对方发送“我们有一间合作的银行2套也可以做3成”。另外，原告工作人员易健飞与“奥园誉景湾谢荣华19807636778”的微信聊天记录显示，对方于2019年12月18日晚上19:26向易健飞发送“刚开完会了，算你们的，你明后天带客户过来签约哈，把资料带齐”，易健飞回复“好的”。再查明，佛冈奥园誉景湾的开发商客户系统显示客户“宋家乐136*****120”的跟进记录有3条，按时间先后顺序分别为“2019-11-2120:50微信首期问题跟进人李炽彬”、“2019-12-1400:00其他系统自动跟进—认购；2019-12-14宋家乐；田红芳认购佛冈奥园项目-佛冈奥园-誉景湾-10栋-603跟进人张桂香”、“2019-12-2000:00其他系统自动跟进—签约；2019-12-20宋家乐；田红芳签约佛冈奥园项目-佛冈奥园-誉景湾-10栋-603跟进人易卫娴”。以上事实，有原告提供的新程分销代理合作协议、微信截图、转介客户到访确认单、佛冈奥园认购书、收款收据，被告提供的微信聊天记录、佛冈奥园誉景湾的开发商客户系统截图，证人证言以及本案的庭审记录予以证实。本院认为，本案是居间合同纠纷。原告帮居服务中心与被告新程公司签订的《新程分销代理合作协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方应予恪守履行。原告帮居服务中心作为中介机构，促成了宋家乐、田红芳与佛冈同力盛投资发展有限公司之间的房屋买卖交易并签订《商品房买卖合同》，已达到《新程分销代理合作协议》第三条约定的结佣条件，被告未向原告支付销售佣金，已构成违约，原告有权要求被告支付佣金12000元。被告辩称买受人宋家乐的资料已在开发商明源系统、客户台账有登记，不算中介合作方带客及成交，并提交开发商销售人员李炽彬与宋家乐的在微信聊天截图及开发商客户系统截图作为证据。该证据显示在2019年12月14日买受人认购涉案房屋之前，李炽彬仅在2019年11月21日与宋家乐有过微信聊天记录，聊天过程中双方并未达成对涉案房屋的交易合意，且无法证明开发商的销售人员将宋家乐作为目标客户持续跟进。而原告的工作人员易健飞一直跟进带客户宋家乐和田红芳报备、看房、认购及签订合同等流程，原告已实际履行居间人的义务。再者，开发商的销售人员谢荣华在《转介客户到访确认单》中签名确认买受人田红芳是转介方亲自转介，亦于2019年12月18日向易健飞确认宋家乐、田红芳算原告推介的客户并通知原告带客户签约，故被告主张涉案房屋的买受人属于开发商客户，其不需向原告支付佣金的辩称意见，事实和法律依据不足，本院不予采纳，被告应按约定向原告支付销售佣金12000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和一百六十二条之规定，判决如下：被告清远市新程网络技术有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告佛冈县***********支付销售佣金12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告清远市新程网络技术有限公司负担。原告清远市新程网络技术有限公司预交的受理费50元，可以在本判决生效后向本院申请退回。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  范秀裕二〇二〇年三月十一日书记员  黄幸珊附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。