湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1305号原告长沙市雨花区宇友信息服务部，住所地湖南省长沙市雨花区五金机电市场B区14栋120号。经营者丁治平，男，1958年11月9日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托代理人莫卓，湖南锐杰律师事务所律师。委托代理人郑鹏程，湖南锐杰律师事务所律师.被告姚尧，男，1964年2月1日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托代理人肖曙光，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。原告长沙市雨花区宇友信息服务部（以下简称原告）诉被告姚尧（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经营者丁治平及委托代理人郑鹏程，被告委托代理人肖曙光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年9月9日，原、被告签订《雨花五金机电市场门面包租合同》，约定被告将长沙市雨花区五金机电市场C区7栋106、107号两套自购门面全权委托原告进行出租，包租期为6年，门面租金三年一定，包租期从2018年12月1日起开始计算，每套门面租金定价为每月2500元，租金每季度预付一次，在包租期内，原告自负盈亏。双方不得违约，如一方违约，由违约方支付守约方违约金50000元整，如有其他损失，按实际损失追加赔偿。2017年11月1日原告将从被告处租赁的机电市场C区7栋106号门面出租给李自鑫用于经营五金、机电商品，每月租金3000元，门面租赁期限自2017年12月1日至2018年11月30日止。合同到期后，双方未另行签订合同，继续按以前签订的《门面租赁合同》履行合同，2019年11月30日后，李自鑫未再向原告支付门面租金。后原告得知，被告瞒着原告私自与李自鑫达成协议，将门面出租给李自鑫。被告于2020年1月8日向原告发出《门面收回通知》。被告行为已违约，给原告造成经济损失。诉讼请求：1、确认原告与被告就长沙市雨花区五金机电市场C区7栋106号门面的租赁关系于2019年12月1日解除；2、被告支付原告违约金25000元；3被告支付原告租赁定价期内可得利益损失12000元（定价期自2019年12月1日至2021年11月30日共计24个月，500元/月×24个月=12000元）；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称，原告自承租被告门面以来一直拖延支付租金，至今未将租金交齐，被告无法实现租赁目的，双方合同解除为2020年1月8日。李自鑫是从原告处承租的门面，李自鑫的租金给付不影响原告向被告支付租金。原告属于违约方，综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告系房产中介。被告购置了长沙市雨花五金机电市场C区7栋106号、107号两个门面。自2012年起，原告包租了被告自购的106、107号门面，双方签订了《雨花五金机电市场门面包租合同》，约定被告将该两个门面全权委托原告出租，包租期六年，租金每个门面每月2000元，租金每季度预付一次，租金每三年一定，在包租期内，原告自负盈亏，不影响被告租金的收取。原告在包租期内收取被告所收租金3%的管理费，此费用在原告每次预交租金中收取。包租期内，被告直接与租赁该门面的次承租方签订门面租赁合同者，属严重违约，违约方需支付守约方违约金50000元，如有其他损失，按实际损失追加赔偿。在第一个包租期到期后，双方于2018年9月7日再次签订《雨花五金机电市场门面包租合同》，约定租金每个门面每月2500元，租金每三年一定，包租期六年，自2018年12月1日起，其他条款与之前的包租合同条款一致。在包租该两个门面后，2017年11月1日，原告将其中的106号门面出租给案外人李自鑫，双方签订《门面租赁合同》，约定李自鑫承租106号门面，租金每月3000元，每6个月提早二十天支付原告或原告指定账户，租赁期限为12个月，自2017年12月1日至2018年11月30日。合同签订后，李自鑫实际租赁门面至今，但是其仅向原告支付租金至2019年11月30日，之后未再向原告支付租金。后经原告了解，系被告直接与李自鑫发生了租金往来，被告对此亦予以认可，并于2020年1月8日向原告送达了《门面收回通知》，载明因其他原因收回该106号门面，终止原租赁合同。原告认为被告在包租期内私自将门面出租李自鑫，构成违约，遂于2020年1月16日起诉至本院，请求判如所请。另查明，经核实，截止2019年11月30日，原告并未欠付被告106号门面租金。上述事实，有《雨花五金机电市场门面包租合同》、《《门面租赁合同》、《门面收回通知》、中国农业银行个人明细对账单以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《雨花五金机电市场门面包租合同》系双方真实意思表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应严格按合同约定履行。原告依约履行了租金给付义务，但是被告违反诚实信用，在包租期内，直接与该106号门面的次承租人李自鑫发生租金往来，并于2020年1月8日送达《门面收回通知》，明确表示终止双方的租赁合同，导致原告租金收入截止2019年11月30日。鉴于涉案争议的106号门面自2019年12月起已由被告实际管理并收取租金，因此，原告主张其与被告之间就涉案争议的106号门面的包租关系自2019年12月1日解除，本院确认于2019年11月30日解除。同时，根据原、被告签订的《雨花五金机电市场门面包租合同》之约定，包租期内，被告直接与租赁该门面的次承租方签订门面租赁合同者，属严重违约，违约方需支付守约方违约金50000元，如有其他损失，按实际损失追加赔偿。因此，原告主张被告支付违约金25000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告另主张被告支付可得利益损失12000元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告长沙市雨花区宇友信息服务部与被告姚尧就长沙市雨花五金机电市场C区7栋106号门面的包租合同关系于2019年11月30日解除；二、被告姚尧于本判决生效之日起15日内支付原告长沙市雨花区宇友信息服务部违约金25000元；三、驳回原告长沙市雨花区宇友信息服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取362.5元，由被告姚尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 莉二〇二〇年三月二十六日书记员 蒋奉平附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。