内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终6273号上诉人（原审原告）：李某1，男，1993年6月6日出生，住赤峰市。委托诉讼代理人：盖某，女，1992年5月5日出生，住赤峰市。系夫妻关系。上诉人（原审原告）：盖某，女，1992年5月5日出生，住赤峰市。委托诉讼代理人：董某，内蒙古吉拓律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：时某，女，1992年9月24日出生，住赤峰市。原审第三人：甄某，男，1972年11月11日出生，住赤峰市。原审第三人：高某，女，1971年11月29日出生，住赤峰市。上诉人李某1、盖某因与被上诉人时某、原审第三人甄某、高某执行异议之诉纠纷一案，不服敖汉旗人民法院（2019）内0430民初5234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月11日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李某1、盖某上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：一审判决认定事实与现有证据相悖，基本事实认定错误。一、一审认定查封前二上诉人合法占有涉案不动产的证据不足，不属实。一审期间二上诉人提交一系列证据，二第三人一审开庭期间当庭确认，在办理公证后，即将房屋钥匙交付给二上诉人。涉案房屋的房屋产权证原件、钥匙均由二上诉人持有，以上证据与当事人陈述相互印证，能够形成证据链条，证实二上诉人在涉案房屋被查封前已经实际占有该房屋。二、一审判决认定二上诉人已支付全部价款的证据不足，不属实。二上诉人提交的《三方抵债协议》证明，二第三人、二上诉人、案外人李某2达成三方抵顶协议，二第三人欠李某2的310万元债权，与李某2欠二上诉人的310万元债权互相抵顶，抵顶房款。二上诉人提交的银行流水，能够证实二第三人和李某2之间存在310万元的债券关系，李某2与二上诉人之间存在310万元债权关系，证实二上诉人已经实际支付涉案房款。三、一审认定二上诉人没有证据证明非自身原因未办理涉案房产变更登记不属实。过户登记需要双方到场，二第三人始终以各种理由怠于履行协助义务，二上诉人为此多次找到二第三人，也找过其他与第三人有关系的人帮忙协调，但二第三人一直未能履行协助义务。二第三人在庭审期间对未予协助的事实也认定。二上诉人对房屋没有进行产权变更登记没有过错。综上，一审认定事实错误，请求二审法院予以改判。被上诉人时某答辩服判。上诉人李某1、盖某向一审法院起诉请求：1、不得执行敖汉旗新惠镇新中街南段（南建材市场）不动产（房权证号162010901443）；2、确认敖汉旗新惠镇新中街南段（南建材市场）不动产（房权证号162010901443）归原告所有。一审法院认定事实，原告李某1、盖某系夫妻关系，第三人高某、甄某系夫妻关系。2018年9月21日，原告李某1、盖某与第三人高某、甄某签订《房屋买卖合同》，二第三人将夫妻共同共有、场），房屋所有权证号为×××、国XXXX号为敖国用（2009）第000242号的房屋转让给二原告，合同约定：转让价格为人民币310万元，付款方式：在合同签订之日二原告将房款一次性付清，交付期限：在合同签订之日二第三人将房屋所有权证和房屋交付给乙方。合同还约定了其他事项。于签订合同当日，二原告和二第三人持所签订的《房屋买卖合同》到敖汉旗公证处对该合同进行了公证，敖汉旗公证处于当日作出（2018）赤敖证字第883号《公证书》。于签订合同当日，二原告作为甲方、案外人李某2作为乙方、二第三人作为丙方签订了《三方抵债协议》，协议约定：1、乙方将其拥有丙方的叁佰壹拾万元债权转给甲方，清偿乙方欠甲方的欠款；2、丙方同意以敖汉旗新惠镇新中街南段东火箭桥东路南（南建材市场）房产（价值人民币叁佰壹拾万元）抵偿乙方欠款给甲方；3、甲乙丙三方债权债务全部结清。于签订合同当日，二第三人给二原告出具标的金额为310万元收据一枚。对涉案房产，二原告和二第三人没有办理不动产变更登记手续，现房产仍在二第三人名下。因二第三人借被告人民币50000元未还，被告于2019年4月22日向一审法院提起诉讼要求二第三人偿还借款本金及利息，并于2019年4月23日向一审法院提出财产保全申请，要求将二第三人上述争议房产予以查封，一审法院于2019年4月23日作出（2019）内0430执保150号执行裁定书，裁定：将甄某、高某所有场不动产（房权证号162010901443）予以查封，查封限额为70000元，查封期限为三年。2019年6月4日一审法院作出（2019）内0430民初2906号民事调解书，协议：高某、甄某于2019年8月30日前偿还时某本金50000元，并按月利率15‰计算给付利息。后二原告认为涉案被保全房产已经归二原告所有，法院保全错误，故对一审法院作出的（2019）内0430执保150号执行裁定书提出复议申请，一审法院于2019年7月9日作出（2019）内0430执异45号民事裁定书，裁定：驳回复议申请人李某1、盖某的复议请求。现二原告起诉，要求：1、不得执行敖汉旗新惠镇新中街南段（南建材市场）不动产（房权证号162010901443）；2、确认敖汉旗新惠镇新中街南段（南建材市场）不动产（房权证号162010901443）归原告所有。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告李某1、盖某主张对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，应对最高法的上述规定第二十八条所列的四种情形逐一提交有效证据予以证明，并且缺一不可。就原告所举证据，一是没有证据证明在被告时某提出申请、法院做出保全裁定查封涉案不动产前已经合法占有该不动产；二是没有有效证据证明已经支付了全部价款，虽然二原告提交了三个银行的交易明细，但并不能证明二原告与案外人李某2、李某2与二第三人之间互享310万元债权；三是二原告作为买受人没有证据证明非自身原因未办理涉案房产的不动产变更登记。因此，二原告对涉案被查封房产不享有足以排除强制执行的民事权益，二原告的诉讼请求不成立，应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，一审判决：驳回李某1、盖某的诉讼请求。二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审法院认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为，本案的争议焦点为二上诉人李某1、盖某就涉案财产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。现二上诉人提交的证据不足以证实在法院查封前已合法占有涉案不动产，且已经支付全部价款，亦未能证明非因二上诉人自身的原因而未能办理过户登记，二上诉人提出的异议不符合上述规定，故二上诉人不享有排除强制执行的民事权益，上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人李某1、盖某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由二上诉人李某1、盖某负担。本判决为终审判决。审 判 长 张欢欢审 判 员 王旭文审 判 员 孙晓东 二○二○年三月十日法官助理 冯 玲书 记 员 史慧敏