石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初290号 原告：江艳华，女，1976年10月21日生，汉族，住址：河北省廊坊市固安县。 被告：河北智高房地产开发有限责任公司。 住所地：河北省石家庄市桥西区新华路358号。 统一社会信用代码：91130100570093771G。 法定代表人：李建忠，公司总经理。 委托诉讼代理人：沈振江，该公司员工。 委托诉讼代理人：李建强，该公司员工。 原告江艳华与被告河北智高房地产开发有限责任公司（以下简称“智高公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日通过互联网公开开庭进行了审理。原告江艳华、被告智高公司委托诉讼代理人沈振江、李建强参加了互联网庭审。本案现已审理终结。 原告江艳华向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告在2017年4月9日签署的；2、请求判令被告返还原告已缴纳款项238378元及资金占用利息损失（以238378元为基数，自2017年4月10日起算至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年4月9日签署，约定原告认购被告开发的智高常春藤项目C11号楼1单元1204室，暂定建筑面积96.39平方米，单价11706.38元/平方米，房屋总价款1128378元，并配备相应车位，售价125000元/个。签订后，原告已于签订当日按合同约定支付了被告款项合计238378元，但被告经原告催告三个月后，截至今日仍迟延交房。原告认为被告的行为已严重损害原告的财产权利，为维护原告合法权益，依法提起诉讼。 被告智高公司辩称：我公司因为逾期交房首先向原告表示歉意，我公司现在五证齐全，逾期交房不足以构成解除合同的条件，逾期交房我们最终会有一个说法，但不是最终解除合同的条件。这个项目本来去年可以交工，一是由于天气原因二级预警不能正常施工，二是本着对业主负责的原因，冬季施工会影响工程质量，所以我们的工期适当的延长了一些。 本院经审理认定事实如下：原告江艳华和被告智高公司于2017年4月9日签订一份，协议甲方为被告智高公司，乙方为原告江艳华，协议约定主要内容：1、江艳华（乙方）自愿认购智高公司（甲方）开发的智高常春藤项目C11号楼1单元1204室房屋一套，房屋总价款1128378元；2、江艳华于2017年4月9日向智高公司交纳首付款228378元，剩余房款900000元办理银行贷款；3、如乙方江艳华未按本协议约定时间支付房款，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议并另行处置此房屋；4、乙方选择按揭付款的，乙方应符合银行按揭贷款的相关要求，如因乙方原因不能办理按揭贷款的，由乙方在接到通知后10日内将全部房款补齐。否则甲方有权解除本协议，并有权对该房屋另售；5、双方约定的交房时间为2019年10月31日前。协议签订当日，江艳华向智高公司交纳首付款228378元。同日，江艳华向智高公司缴纳车位定金10000元。以上原告共计向被告交纳238378元。案涉房屋已于2019年7月10日取得商品房预售许可证，被告智高公司至今仍未向原告交付房屋。原被告对此均无异议。 原告江艳华提交了解除合同告知函、邮件交寄单、特快专递邮件收据，用于证明被告延迟交房已构成违约，并且原告已向被告发出解除合同告知函。被告智高公司对此有异议，认为告知函及邮件虽已收到，但告知函是单方的，在法律上没有法律意义，而且特快专递邮件是寄给个人的，并不是寄给公司的。 被告智高公司提交了石家庄市栾城区住建局、栾城区建筑工程施工安全监督站等部门下发的关于启动全区建筑工程重污染天气一级、二级应急响应的紧急通知、关于进一步加大减排力度应对重污染天气过程的通知、关于做好2018年高考期间建筑工地停工的通知等共31份证据，上述证据中显示自2018年1月12日至2019年10月31日（约定交房之日）的期间里，由于重污染天气，栾城区住建局一直不间断地通知被告停工。约定的交房日期之后，自2019年11月1日至2019年12月6日期间，栾城区住建局多次通知被告停工。 以上事实有《房屋认购协议》、原告交纳房屋首付款及地下车位定金的票据三张、POS签购单、解除合同告知函、邮件交寄单（收据）2张、特快专递邮件收据、商品房预售许可证、栾城区住建局通知等文件及庭审中当事人陈述为证。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告双方于2017年4月9日签订的，系双方真实意思表示，符合法律规定，且在原告起诉前，被告已取得案涉房屋的预售许可证，该协议合法有效。原告依约向被告缴纳了购房款，被告应按协议约定向原告交付房屋。本案争议的主要焦点问题是原告因为被告逾期交房请求解除是否具备解除合同的条件。首先，《中华人民共和国合同法>第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。”本案原被告并未就解除合同协商一致，原告江艳华于2019年11月11日虽然将解除合同的告知函已邮寄送达给被告，但并未与被告智高公司达成解除合同的合意，故不具备协商一致解除合同的条件。其次，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了可以解除合同的各种情形，但本案并没有符合其中解除合同的情形，一、被告逾期交房的原因之一有不可抗力因素存在，即因受雾霾天气影响不能施工；二、即便是被告智高公司逾期交房的行为构成违约且有不可免除的违约责任，但也不属于根本性违约，并不影响合同目的的实现，目前案涉房屋并非是未开工建设，而是主体工程已完工，且五证齐全，完全可以实现交房的目的；二、被告并没有明确表示不履行自己的义务，且在庭审中多次向原告致歉并表示愿意尽快继续履行合同；三、虽然原告向被告催告交房，但应结合实际情况给被告留出合理的期限，一是应考虑众所周知的冬季因雾霾天气不能施工，二是应考虑今年的新冠××疫情的影响。再次，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，如果被告因逾期交房构成违约，原告应要求被告承担继续履行、赔偿损失等违约责任，而不应要求解除合同。为维护市场交易的稳定性，营造良好、稳定的房地产交易秩序，在双方具备继续履行合同的条件下，不能单纯地因为被告逾期交房就解除合同，且被告智高公司当庭明确表示愿意继续履行合同，充分体现了被告公司的诚意，原被告应在平等、友好、协商的基础上继续履行双方签订的，如果以后未能就逾期交房需承担的违约责任协商一致，原告可以要求被告按照法律规定承担逾期交房的违约责任。 综上，原告要求解除双方在2017年4月9日签订的的请求，没有法律依据，本院不予支持。原告主张被告返还原告已缴纳款项238378元及资金占用利息损失的请求，也不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十七条的规定，判决如下： 驳回原告江艳华的诉讼请求。 案件受理费4876元，减半收取计2438元，由原告江艳华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 张 恰 二〇二〇年三月十八日 书记员 邢晓蕊 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ——