四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初4622号 原告：成都普睿思商业管理有限公司，住所地，中国（四川）自由贸易试验区成都高新区锦晖西一街99号2栋1单元11层1106号。 法定代表人：詹艳，职务，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：金旺，四川乐伯乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马力，四川乐伯乐律师事务所律师。 被告：成都泰和置地有限公司，住所地，成都市彭州市濛阳镇濛阳新城商业中心宝兴街37号二楼。 法定代表人：韩茂林，职务，董事长。 委托诉讼代理人：代倩，四川策耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婷婷，四川策耀律师事务所律师。 原告成都普睿思商业管理有限公司（以下简称：普睿思公司）诉被告成都泰和置地有限公司（以下简称：成都泰和公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。普睿思公司的委托诉讼代理人马力、成都泰和公司的委托诉讼代理人代倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 普睿思公司向本院提出诉讼请求：1、判令成都泰和公司支付欠付的招商月服务费150000元；2、判令成都泰和公司支付欠付的招商佣金418979.04元；3、判令成都泰和公司从逾期之日起至实际支付之日止，按每日万分之二支付逾期支付的招商月费和招商佣金的资金利息。事实与理由：2018年8月1日，普睿思公司与成都泰和公司签订了《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》，合同约定由普睿思公司对成都泰和公司中海外北岛项目提供招商代理服务，成都泰和公司应每月向普睿思公司提供招商月服务费和佣金，并约定招商月服务费和佣金的付款方式、付款时间及委托范围；合同约定若成都泰和公司逾期向普睿思公司支付合同项下款项的将按每日万分之二向普睿思公司支付滞纳金。普睿思公司依约履行了招商服务工作后，成都泰和公司却迟迟不履行支付招商月费和佣金的义务。截止2019年6月14日，成都泰和公司欠付普睿思公司招商月服务费150000元，招商佣金418979.04元，经多次催收无果。 普睿思公司为支持其上述主张向法庭提交了以下证据： 1、双方身份信息复印件各一份，证明普睿思公司、成都泰和公司的主体适格； 2、《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》及其补充协议各一份，证明双方于2018年8月1日签订了《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》及其补充协议。约定由普睿思公司对成都泰和公司中海外北岛项目提供招商代理服务，约定招商月服务费按照30000元、40000元、50000元的标准支付；按照招商物业四个月的租金支付佣金，佣金支付时间为成都泰和公司在收到首期租金之日起7个工作日内支付80%的佣金，后7个工作日内在支付剩余的20%；成都泰和公司向普睿思公司支付月招商服务费或佣金之前普睿思公司应向成都泰和公司提供合同有效的等额正式发票；还约定若成都泰和公司逾期向普睿思公司支付合同项下款项将按万分之二每日支付滞纳金。 3、2019年1月-5月月费发票签收回执单、请款申请表一份，证明普睿思公司向成都泰和公司提供增值税发票后，成都泰和公司确认后且至今未提出异议，但至今未支付月费共计5期（150000元）的事实。 4、请款申请表和付款审批表，证明普睿思公司依约履行招商服务工作后在达到成都泰和公司收取租房押金和首期租金后且普睿思公司已向其提供约定的发票后，至今未支付佣金的事实。 成都泰和公司答辩称：从2018年11月起普睿思公司未按合同约定完成招商任务，截止合同期限届满普睿思公司也未完成达到整体招商任务的70%，普睿思公司在履行合同中一直存在违约，并已构成了根本违约，根据合同约定成都泰和公司有权拒绝支付月服务费和佣金，成都泰和公司不应支付月服务费和佣金更不应支付由其产生的滞纳金且普睿思公司计算滞纳金起算时间也是错误的。因普睿思公司是违约方，其保全费应由其自行承担，请求驳回普睿思公司的诉讼请求。 成都泰和公司为反驳普睿思公司向本院提交了以下证据： 1、《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》一份，证明:（1）泰和置地与普睿思签订独家招商代理服务合同，约定普睿思提供资深、经验丰富的工作团队为泰和置地提供招商代理服务；（2）合同约定普睿思必须在10个月内完成拟招商面积的70%；（3）合同第7.1条约定“如乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并书面通知乙方，且甲方有权要求乙方支付已付月费总额加佣金之和20%的违约金，乙方应当做好相关交接工作；未付款项甲方有权拒绝支付； 2、中海外北岛项目c2商业2018年11月至2019年4月招商任务确认书各一份、《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》之补充协议一份，证明成都泰和公司与普睿思公司约定了2018年11月至2019年7月期间，普睿思公司每月应完成的招商任务量及招商率； 3、2018年11月-2019年5月招商工作计划基础工作量考核表各一份，证明:（1）在合同履行过程中，普睿思公司从未有任何一个月份完成了双方约定的招商率，且多个月份招商率为零，故普睿思公司在2018年11月就已违约，成都泰和公司自2018年11月起有权依据合同7.1条之约定及合同法第67条之规定拒绝向普睿思公司支付月费和佣金；（2）至合同期限届满时，普睿思公司的招商任务完成率仍远远未达到双方约定的70%，普睿思公司已构成根本违约，按照合同第7.1条之约定未付款项成都泰和公司有权不再支付，且普睿思公司应承担按照已付月费及佣金总额之和20%的违约金。 经庭审举证、质证，成都泰和公司对普睿思公司提交的证据1的三性无异议；对证据2真实性无异议，证明目的不予认可，因普睿思公司履行合同过程中一直存在违约行为，根据合同约定成都泰和公司有权拒绝支付佣金及月费，更无需承担滞纳金；对证据3、4真实性无异议，但证明目的不予认可，签收了发票、请款申请表和付款审批表，但不代表成都泰和公司对月费、佣金的认可，因普睿思公司一直存在违约，根据合同约定公司不应向其支付款项，所以没有支付并在之后向普睿思公司提出异议。 普睿思公司对成都泰和公司提交的证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为成都泰和公司主张普睿思公司违约依据为合同第4.2条约定普睿思公司需完成总面积的70%，但该条约定是否达到70%成都泰和公司在支付满10个月月服务费后是否继续支付月服务费，并且在4.3.2条也详细约定了月服务费的支付标准，因此合同第4.2条为双方对支付多少月费的商务条件不是双方约定的违约条件，在补充协议4.3条及4.3.1条均未对合同4.2条变更及完善，不是双方约定的违约条款，不符合法律以及合同对违约条款的约定，成都泰和公司更不应该据此作为拒付月服务费和佣金的理由，从合同第7.1条约定来看也仅仅为甲方在有权解除合同后书面通知乙方的情况下才有权要求普睿思公司承担违约责任，综合双方合同履行的全过程中，成都泰和公司从2019年1月开始就未按约定支付月服务费及佣金，也导致普睿思公司无力向相应员工支付相应费用及要求付费均遭拖延后才没有完成招商任务；对证据2从形式上认可真实性，但这几份证据也恰好证明普睿思公司履约过程中符合合同4.3.2中约定的月度基础考核任务的情况；对证据3无异议，合同中将考核是明确的分为月度基础考核和月度招商任务完成的考核，其中基础工作考核的要求是基础工作考核90分以上即满足30000元月费，若90分以下按比例支付月费，招商完成任务率达到90%以上月费为40000元，100%以上为50000元，普睿思公司已经全部完成基础工作的考核。 根据双方提交的上述证据，各方的质证意见，本院审查认为，对双方提交的《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》，因双方对其证据的三性均无异议，本院予以采信，对证明目的双方均有异议，对此将在本院认为中进行阐述。对普睿思公司提交的证据3、4成都泰和公司对其真实性无异议，该证据能够证明普睿思公司完成招商工作的情况，故对该证据本院予以采信，成都泰和公司认为普睿思公司一直存在违约，根据合同约定不应向其支付款项的质证意见将在本院认为中进行阐述。对成都泰和公司提交的中海外北岛项目c2商业2018年11月至2019年4月招商任务确认书各一份、《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》之补充协议及2018年11月-2019年5月招商工作计划基础工作量考核表各一份，客观反映了普睿思公司完成招商工作情况，对此本院予以采信，对是否应按合同7.1条约定不再支付未付款项和要求普睿思公司承担违约责任将在本院认为中进行阐述。 本院根据双方当事人的质证意见及对证据的认定查明如下事实： 2018年8月1日，普睿思公司与成都泰和公司签订了《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》，合同约定：由普睿思公司对成都泰和公司中海外北岛项目提供招商代理服务，合同委托期限为2018年8月1日起至2019年7月31日止；合同4.1条约定招商服务月费最高为50000元，根据月度考核将月费分为30000元、40000元、50000元；4.2条约定乙方必须在10个月内完成拟招商面积的70%，如未达成上述要求，则甲方自第11个月开始停止向乙方支付招商服务月费，同时乙方必须继续招商直到达到70%，如乙方在10个月内提前达到招商面积的70%，甲方应继续支付招商服务月费，但招商服务月费支付时间最长不超过12个月；招商服务月费与月度基础工作完成情况及月度招商任务指标相关联，以月为单位进行考核；4.3.1条约定：8月月费支付为合同签订后，甲方以最高月费50000元先行支付首期招商月费，乙方在收到首期招商月费后7日内开始工作，次月对首月工作进行考核后若未达到最高月费支付条件，按照首月考核标准在次月进行首月月费扣款；4.3.2条约定：9月及后期月费支付为：从合作第二个月开始，月度考核以月度基础工作及月度招商任务指标完成情况进行考核，因每月基础工作及招商任务不同，根据每月初双方确定的当月工作考核项及招商任务进行考核即月度基础工作考核得分90分及以上，支付当月固定月费30000元；90分以下按比例支付月费，月度招商任务完成率考核为：当月招商任务完成率达到90%及以上支付当月固定月费40000元、完成率达到100%及以上，支付当月固定月费50000元。5.1.1条对招商佣金支付标准进行了约定：即乙方招商成功的商户，按甲方收取的4个月租金收取招商代理佣金，佣金计算标准为该商户免租期结束后，整个计租期间的月平均租金为标准，若月平均租金标准低于30元/平方米/月的，按30元/平方米/月计算。佣金支付方式为：招商成功（指甲方与商户签订租赁合同或类似正式协议）且甲方收取首期租金之日起7个工作日内，甲方支付乙方佣金的80%，后7个工作日内甲方支付该商户的剩余佣金。合同7.1条对乙方的违约责任进行了约定：即如乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并书面通知乙方，且甲方有权要求乙方支付已付月费总额加佣金总额之和20%的违约金，乙方应当做好相关交接工作；未付款项甲方有权拒绝支付。7.2条对甲方违约责任进行了约定：甲方未能按照本合同约定向乙方支付本合同项下的相关费用款项，每逾期一日，应按未付款项的万分之二向乙方支付滞纳金......。 2019年3月双方签订了《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》之补充协议，该补充协议对佣金支付进行了调整，调整为“该商户整个计租期间的月平均租金作为标准，一楼佣金结算标准按商务体系中月平均租金46元/平方米/月进行计算；二楼月平均租金标准若低于30元/平方米/月的，佣金标准按月平均租金30元/平方米/月进行计算”。补充协议还约定“2019年3月至7月，每月招商任务及达成率乙方以任务书形式提交给甲方书面确认即2019年3月至7月分别完成招商面积1800、1800、1500、1500、800（平方米）”。 2018年8月1日至2018年10月为前期准备工作期间，该期间成都泰和公司对普睿思公司进行月度基础工作考核进行了打分。从2018年11月起至2019年7月31日成都泰和公司以任务书形式向普睿思公司下达了招商任务，并进行了月度基础工作考核打分，完成任务及考核得分情况如下：                            时间                       应完成平方米                       实际完成平方米                       完成比例                       月度基础工作考核得分                               2018年11月1日                       1300                       800                       62%                       91                               2018年12月1日                       800                       132.49                       16.50%                       83                               2019年1月1日                       500                       200                       40%                       93                               2019年2月1日                       300                       0                       0                       90                               2019年3月1日                       1800                       655.72                       36.40%                       85                               2019年4月1日                       1800                       993.26                       55%                       71                               2019年5月1日                       1500                       0                       0                       90                               2019年6月1日                       1500                       0                       0                       未打分                               2019年7月1日                       800                       0                       0                       未打分                另查明，成都泰和公司向普睿思公司已支付月服务费至2018年12月，从2019年1月起未支付月服务费。在履行合同中普睿思公司成功签约了10户商家，按合同及补充协议约定的佣金计算标准佣金为418979.04元，成都泰和公司对该佣金金额无异议，但未支付佣金。 庭审中，双方一致确认月度基础工作考核90分以下按比例支付月费即为所得分数%X30000元为该月月服务费。普睿思公司将原主张从逾期付款之日起计算月服务费和佣金的利息调整为从起诉之日起计算即2019年11月18日。 宣判前，成都泰和公司于2020年3月26日申请撤回了反诉请求。 本院认为，普睿思公司、成都泰和公司签订的《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》、《成都【中海外.北岛】项目独家招商代理服务合同》之补充协议系双方真实意思表示，不违反法律的规定，当属有效。本案中，普睿思公司为成都泰和公司提供招商代理服务，成都泰和公司支付相应报酬，故本案系服务合同纠纷。 对于普睿思公司的诉讼请求及有争议的事实，结合双方举证情况，本院评析如下： 一、关于招商任务未完成整体招商的70%普睿思公司是否违约的问题。成都泰和公司主张普睿思公司违约其理由为：普睿思公司没有按合同4.2条约定完成招商任务的70%。根据合同4.2条“乙方必须在10个月内完成拟招商面积的70%，如未达成上述要求，则甲方自第11个月开始停止向乙方支付招商服务月费，同时乙方必须继续招商直到达到70%，如乙方在10个月内提前达到招商面积的70%，甲方应继续支付招商服务月费，但招商服务月费支付时间最长不超过12个月”的规定来分析，该条从两个方面规定了普睿思公司在10个月内未完成和完成招商任务的70%的情况下，成都泰和公司应怎么支付月服务费的规定即未完成的情况下，成都泰和公司从第11个月开始停止支付月服务费，普睿思公司还应继续招商；如普睿思公司10个月内提前完成招商任务的70%，成都泰和公司应继续支付月服务费但最长不超过12个月，该条明确约定了成都泰和公司根据普睿思公司10个月内完成和未完成招商任务的70%月服务费应给付几个月，并未约定出现未完成70%招商任务为普睿思公司违约情形，故成都泰和公司以该条作为依据主张普睿思公司违约理由不能成立，本院不予采纳。 二、关于普睿思公司主张的月服务费150000元及佣金418979.04元的问题。月服务费是按月度基础工作及月度招商任务指标完成情况进行考核后，根据合同4.3.2条约定月度基础工作考核得分90分及以上，成都泰和公司就应当支付当月固定月费30000元，90分以下按比例支付月费，月度招商任务完成率达到90%及以上或完成率达到100%及以上，月服务费提档支付即应按40000元或50000元支付。本案中普睿思公司2019年1月至5月虽招商任务完成率均没有达到90%及以上，其月服务费只能在30000元档次基础上根据得分情况计算月服务费，普睿思公司2019年1月、2月、5月得分均在90分以上，分别各应得月服务费30000元；3月得分85分、4月得分71分未达到90分应按比例计算，即3月其月服务费应为85%*30000元=25500元；4月其月服务费应为71%*30000元=21300元，故2019年1月至5月应得月服务费为136800元，普睿思公司将得分在90分以下的也按月服务费30000元计算有误，本院不予支持。在履行合同中普睿思公司成功签约了10户商家，按合同及补充协议约定的佣金计算标准佣金为418979.04元，成都泰和公司对该佣金金额也无异议，故对普睿思公司要求成都泰和公司支付佣金418979.04元的诉讼请求，本院予以支持，成都泰和公司以普睿思公司未完成招商任务的70%属于违约为由不支付月服务费和佣金理由不能成立，本院不予采纳。 三、关于普睿思公司主张的利息问题。双方在合同中约定按每日千分之二支付滞纳金的条款实际为违约金条款，综合全案情况，普睿思公司的违约损失实际是资金利息损失，其主张的违约金为每日万分之二即年利率7.3%，也不明显过高，本院予以支持。庭审中普睿思公司已主动将原主张的从逾期之日计算违约金调整为起诉之日起算即2019年11月18日起计算月服务费、佣金的利息的主张予以支持。成都泰和公司以普睿思公司违约不应支付月服务费和佣金，当然就更不应按每日万分之二支付违约金的理由不能成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都泰和置地有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告成都普睿思商业管理有限公司月服务费136800元、佣金418979.04元; 二、被告成都泰和置地有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都普睿思商业管理有限公司支付违约金（违约金计算方式为：以555779.04元为基数，从2019年11月18日起计算至实际支付之日止，按每日万分之二支付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3792元，由成都泰和置地有限公司负担（此款现已由成都普睿思商业管理有限公司垫付，成都泰和置地有限公司在支付款项时一并支付）；反诉案件受理费1318元，由成都泰和置地有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾艳 二〇二〇年三月二十七日 书记员  冯璐