四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初246号 原告：赵胤成，男，1988年8月11日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：唐玲玲，女，1987年12月2日生，汉族，住成都市金牛区。 原告：赵某，男，2008年11月13日生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 共同委托诉讼代理人：欧阳名飞，四川科通律师事务所律师，特别授权。 共同委托诉讼代理人：胡莹，四川科通律师事务所律师。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所四川省成都市武侯区武侯祠大街266号附907号。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：马超雪，女，1991年12月29日生，汉族，住四川省邛崃市，系该公司员工，特别授权。 原告赵胤成、唐玲玲、赵某与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称：嘉信公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵胤成、唐玲玲、赵某的委托诉讼代理人欧阳名飞、胡莹，被告嘉信公司的委托诉讼代理人马超雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵胤成、唐玲玲、赵某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2018年10月1日至2019年7月31日期间欠付的商铺收益共计73905.8元；2、判令被告支付原告截止到2020年1月31日前的逾期付款违约金10536.01元。事实和理由：2013年5月28日，三原告与广汉华地财富投资有限公司签订了《商品房买卖合同》。购买了位于广汉市，购买总价1108587元。同日，与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信物业）签订了《广汉华地财富广场商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），约定了委托经营的标的物、委托经营的内容、委托期限、商铺收益及受托报酬、双方权利义务、违约责任等条款。《商铺委托经营合同》第五条［商铺收益及委托报酬］第1款［商铺收益］明确约定：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价格的8%；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90%分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。第2款［商铺收益支付］约定：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第4款约定：第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。第十三条第1项约定：乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。《商铺委托经营合同》还对双方的权利和义务等作了详细的约定。合同签订后，三原告按照《商铺委托经营合同》的约定如实履行了自己的合同义务，但被告在2019年1月31日支付了三原告2018年8月1日至2018年9月30日共计14781.16元的商铺收益后，就再未按照合同约定的8%支付商铺收益，依照合同约定被告嘉信物业尚欠三原告收益73905.8元（计算依据：2018年10月1日至2019年7月31日应付商铺收益73905.8元）。截至起诉之日，被告嘉信物业未依约全面履行自己的义务，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告认为无需向被告开具发票，应该收取8%的净收益。被告未按期向原告支付商铺收益就应该承担相应的违约金，日万分之三的违约金与一般的贷款利息相差无几，因此，不存在违约金超高的情况。 被告嘉信公司辩称，对三原告依合同约定计算自2018年10月1日至2019年7月31日期间欠付的商铺收益73905.8元的计算方式及金额无异议，依合同约定计算的截止到2020年1月31日前的逾期付款违约金应该是7968.52元。但被告不应立即支付三原告主张的商铺收益及违约金。被告已在2015年2月3日广汉市组织的协调会上提出支付三原告收益需要对方提供发票。虽然被告在前期没有强制要求出示发票，被告在等待处理，一直是被告账户支付收益，造成被告财务室管理的混乱和风险，被告在之前多次要求原告提供发票，但是原告没有回复，根据最高院的司法解释，付款方要求收款方提供发票是付款方的权利，在原告不提供发票的情况下，被告也无须支付商铺收益和违约金。即使要支付违约金，双方在合同中约定的违约金过高，被告请求调整到以同期贷款利率为标准为宜。诉讼费不应由被告承担。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：原告的身份证复印件、被告营业执照复印件，证明原、被告的身份信息和主体资格；《购房合同》、《商铺委托经营管理合同》、购房发票，证明原告购买商铺的金额，原告委托给被告经营管理，被告支付原告商铺收益；被告支付租金的银行流水记录，证明被告支付商铺收益的明细。被告的质证意见是，以上证据的三性无异议。被告没有证据出示。因被告对原告出示的证据的真实性等无异议，本院对上述证据予以采信。本院经审理查明事实如下： 1、原告赵胤成、赵某已经购买位于广汉市，总价共计1108587元。不动产权证显示，该房由赵胤成、唐玲玲、赵某按份共有，其中赵胤成、唐玲玲分别占25%，赵某占50%，三原告依法拥有房屋所有权。2013年5月28日，原告赵胤成、赵某与被告嘉信公司签订《商铺委托经营管理合同》，其主要内容为：委托方（甲方）：赵胤成、赵某，受托方（乙方）：嘉信公司。具体如下：委托标的物，甲方委托乙方经营管理的商铺位于广场内1层397号，建筑面积共33.38㎡。委托内容，1、甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺（含共有部分和公共区域）。2、经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理商铺，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域……委托期限，委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。商铺收益及受托报酬。商铺收益：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按合同的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任，乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议。因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额的10%的违约金，乙方支付本违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限商铺收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 2、合同签订后，原、被告双方按合同履行了相关义务。被告拖欠原告自2018年10月1日到2019年7月31日期间商铺收益73905.8元。原、被告双方当事人在庭审中一致确认按合同约定的计算方式截至2020年1月31日前逾期支付商铺收益违约金为7968.52元。另查明，原告唐玲玲知晓《商铺委托经营管理合同》的内容亦同意委托。 本院认为，原告与被告嘉信公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定履行各自义务。在庭审中被告对于逾期支付原告商铺收益以及逾期支付商铺收益违约金的金额无异议，本院对此予以确认。本案争议焦点为：1、在原告未向被告开具商铺收益相关发票的情况下，被告是否应向原告支付商铺收益；2、被告是否应向原告支付违约金及违约金是否调整的问题。 关于在原告未向被告开具商铺收益相关发票的情况下，被告是否应向原告支付商铺收益的问题。本院认为，开具相关发票是原告在案涉合同中的附随义务，而非主合同义务，故对于被告先票后款的辩解意见，本院不予支持。被告应按合同约定时间向三原告支付2018年10月1日至2019年7月31日商铺收益73905.8元。 关于被告是否应向原告支付违约金及违约金是否调整的问题。如前所述，被告迟延支付商铺收益已经违约，故对于原告要求被告支付迟延支付商铺收益违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告要求调整违约金至同期贷利率的抗辩意见，本院认为，违约金具有惩罚性质，且违约金计算方式是双方的真实意思表示，结合当前银行同期贷利率的罚息利率标准，双方约定按日万分之三的标准计算违约金，尚属合理，本院对被告关于违约金的抗辩意见不予支持。本案中，双方对迟延支付商铺收益的事实进行了确认，对依合同约定方式计算得出的违约金7968.52元无异议。故对于原告要求被告支付截至2020年1月31日前逾期付款违约金的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵胤成、唐玲玲、赵某自2018年10月1日至2019年7月31日期间的商铺收益73905.8元； 二、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵胤成、唐玲玲、赵某截至2020年1月31日前的逾期付款违约金7968.52元； 三、驳回原告赵胤成、唐玲玲、赵某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费824元，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  蒋成刚 二〇二〇年三月三十一日 书记员  俸 丹