广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初8769号原告：傅维科，男，1974年8月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：陈权义，系广东法盛律师事务所律师。被告：黄林喜，男，1983年4月4日出生，汉族，住广东省揭阳市空港经济区。原告傅维科诉被告黄林喜租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告傅维科的委托代理人陈权义到庭参加了诉讼，被告黄林喜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅维科诉称：2017年5月20日，原、被告签订《吉美商务〈房屋租赁合同〉》,约定：被告向原告承租广州市天河区珠吉路65号C栋212-213房的房屋，租赁期限为2017年6月1日至2019年5月31日，租金为3000元/月，按月交付租金；水电费由原告代收代缴；另被告每月需交付保安费、卫生费各100元。上述合同签订后，原告依约向被告交付上述房屋，但被告自2018年2月份开始拖欠租金、水电费、保安费、卫生费，被告严重违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、原告与被告2017年5月20日签订的《吉美商务〈房屋租赁合同〉》于2019年4月1日正式解除，并于2019年4月1日前将场地交付原告；2、被告向原告支付2018年2月1日至2019年3月31日期间的租金27149元；3、被告向原告支付拖欠的水费58.5元、电费190.5元、保安费900元、卫生费900元；4、原告没收保证金6000元；5、被告承担本案诉讼费。被告黄林喜未答辩亦未提交证据。经审理查明：2017年5月20日，傅维科（出租人、甲方）与黄林喜（承租人、乙方）签订《吉美商务〈房屋租赁合同〉》（以下简称《合同》），约定：甲方租赁场地位于广州市天河区珠吉路65号C栋212#-213#房号的房屋（以下简称“涉案房屋”）出租给乙方使用，使用性质为办公、仓储、商务，租赁期限从2017年6月1日至2019年5月31日止；乙方在承租前须向甲方交纳保证金6000元，租赁期限届满，乙方清洁离场，大件物料搬离园区，结清因乙方使用的水费、电费及因本租赁行为所产生的一切费用后，甲方将保证金退回乙方；租金每月3000元，租金按月结算，由乙方在每月1日前按现金或转账付款方式缴付租金给甲方，租金每年递增5%；租金及相关费用于每月3日前交纳，乙方不得拖欠，逾期支付每天加收5%的滞纳金，逾期15天以上作违约处理，甲方有权终止合同并收回租赁场地，保证金不予退还；乙方逾期不迁离或不返还租赁物，应向甲方双倍支付租金，但甲方有权加收双倍租金并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任等。现傅维科以黄林喜拖欠租金为由提起本案诉讼，要求解除《合同》并要求黄林喜支付租金等。傅维科就本案事实发表如下意见：黄林喜自2017年6月1日开始使用涉案房屋，涉案房屋目前还是由黄林喜占有使用，黄林喜没有交还涉案房屋；傅维科确认已收到黄林喜交纳的保证金6000元；傅维科确认其起诉前并无向黄林喜发函要求解除《合同》。傅维科为证明其有权出租涉案房屋，向本院提交了如下证据：1.《集体土地房产证》，载明：案外人广州市冠盈实业有限公司（以下简称“冠盈公司”）系广州市天河区吉山珠吉公路吉山段28号之一的权属人。2.《情况说明》，载明：冠盈公司原集体房产证的地址为珠吉路吉山段28号之一，现派出所把该房屋的门派新编为：珠吉路65号。《情况说明》右下方加盖广州吉山实业有限公司的印章，左下方手写“属实”并加盖广州市公安局天河区分局珠吉派出所的印章。3.冠盈公司（出租人、甲方）与案外人广州力象文化传播有限公司（承租人、乙方，以下简称“力象公司”）于2017年10月28日签订的《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将天河区珠吉路65号1-4层房屋出租给乙方作工矿、仓储、厂房用途使用，租赁期限为2017年10月28日至2025年12月31日，其他约定：同意分租及转租，但租期不能超过本合同期。4.力象公司于2019年2月28日出具的《确认书》，载明力象公司于2016年10月向冠盈公司承租了位于广州市天河区珠吉路65号整体物业（包含涉案房屋），后又于2017年10月28日续租了该物业，力象公司就该房的承租、转租和管理等事项产生的一切权利和义务已委托由傅维科享有和承担，并确认傅维科有权以其自己的名义就上述权利及义务进行诉讼，因该诉讼产生的任何判决或后果力象公司均予以确认。傅维科提交上述证据1-3为复印件，证据4为原件。傅维科另表示无法举证其在2017年10月28日前有权出租涉案房屋，亦无法举证力象公司在2017年10月28日前已承租涉案房屋。关于黄林喜支付租金的情况。傅维科称黄林喜足额支付租金至2018年1月，自2018年2月开始拖欠租金，2018年2月之后黄林喜支付租金的情况与其提交的《黄林喜欠款计算明细》一致，《黄林喜欠款计算明细》载明黄林喜分别于2018年6月16日、8月4日、10月10日、10月31日、11月23日、12月30日通过微信转账支付涉案房屋的租金2000元、3245元、2000元、2237元、3000元、5000元，合计17482元。傅维科另提交其与“广州比时礼品～锋祺文具百货黄212”（微信昵称为“锋祺批发商行～喜”，傅维科称该微信账户为黄林喜）的微信聊天记录作为证据，该微信聊天记录显示对方账户向傅维科支付多月的房租，其中2018年2月之后的租金支付情况与上述《黄林喜欠款计算明细》载明的一致。在本案中，本院于涉案房屋的出入口张贴申报权利公告多张告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其他组织向本院申报权利。在本院指定的申报权利期间，无相关人员向本院申报权利。另在本案中，傅维科明确撤回第三项诉讼请求，并明确要求在本案中处理与黄林喜之间的关系，不予追加其他实际使用人参加本案诉讼，明确与其他实际使用人的纠纷其另案处理。本院认为：《合同》系傅维科与黄林喜双方当事人的真实意思表示。傅维科提交《集体土地房产证》、《情况说明》、《广州市房屋租赁合同》、《确认书》证明其有权出租涉案房屋。根据傅维科提交的上述证据，涉案房屋的权属人冠盈公司向力象公司出租包括涉案房屋在内的物业，且同意力象公司转租，力象公司亦出具《确认书》确认力象公司就涉案房屋的承租、转租和管理等事项产生的一切权利和义务已委托由傅维科享有和承担，并确认傅维科有权以其自己的名义就上述权利及义务进行诉讼。据此，《合同》所约定的租赁期限未超出力象公司承租涉案房屋期限的部分应为合法有效。本院于涉案房屋张贴申报权利公告后，无相关人员向本院申报权利，不影响本案的处理。傅维科称其已向黄林喜交付涉案房屋并提交相关租金的微信转账记录作为证据，本院对傅维科上述主张予以采信。黄林喜作为承租人应就其支付租金及交还涉案房屋的情况承担举证责任。黄林喜经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，并应由其自行承担举证不能的法律责任。故本院对傅维科有关黄林喜自2018年2月起拖欠租金且至今未交还涉案房屋的主张予以采信。《合同》约定：租金及相关费用于每月3日前交纳，黄林喜不得拖欠，逾期支付每天加收5%的滞纳金，逾期15天以上作违约处理，傅维科有权终止合同并收回租赁场地，保证金不予退还。黄林喜承租涉案房屋期间应按《合同》约定支付租金，逾期支付应承担相应的违约责任。因黄林喜自2018年2月起拖欠租金，傅维科根据上述合同约定起诉要求解除《合同》、收回涉案房屋并没收其确认已收到的保证金6000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于傅维科要求黄林喜支付自2018年2月1日至2019年3月31日期间的租金的诉请。如上所述，傅维科有关黄林喜自2018年2月起拖欠租金且至今未交还涉案房屋的主张可予采信。傅维科自认其收到黄林喜支付的2018年2月之后的租金合计17482元，属对其不利事实的自认，本院予以采纳。《合同》约定：租赁期限从2017年6月1日至2019年5月31日止；租金每月3000元，租金每年递增5%。根据上述合同约定，涉案房屋2018年2月1日至2018年5月31日期间每月租金为3000元，2018年6月1日至2019年3月31日期间每月租金为3150元【3000元×（100%＋5%）】。因此，黄林喜应向傅维科支付2018年2月1日至2019年3月31日期间拖欠的租金26018元（3000元×4个月+3150元×10个月－17482元）。对于傅维科超出上述金额的诉请，本院不予支持。傅维科撤回第三项诉讼请求属其自主处分权利，并无不当，本院予以照准。黄林喜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告傅维科与被告黄林喜于2017年5月20日签订的《吉美商务〈房屋租赁合同〉》已解除；二、被告黄林喜自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告傅维科返还位于广州市天河区珠吉路65号C栋212#-213#房号的房屋；三、被告黄林喜自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告傅维科支付上述房屋2018年2月1日至2019年3月31日期间的租金26018元；四、被告黄林喜已向原告傅维科支付的保证金6000元归原告傅维科所有；五、驳回原告傅维科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费630元，由原告傅维科负担30元，被告黄林喜负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  陈 娟人民陪审员  张黛乔二〇二〇年三月三十日书 记 员  梁炎梅牛立萍