广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4322号 原告：田英妹，女，1965年1月18日出生，汉族，住所地河北省秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：滑冰，男，1989年9月1日出生，汉族，住所地河北省秦皇岛市海港区，与原告系母子关系。 被告：李香剑，男，1987年8月8日出生，汉族，住所地广西省玉林市博白县。 原告田英妹与被告李香剑装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序。于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告田英妹及其委托诉讼代理人滑冰、被告李香剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告偿还剩余装修费用21500元；2.被告赔偿房屋未按期交房所产生的房租损失（合同竣工日期为2018年5月30日，截止目前已过16个月，北海三房房租均价1500一个月，合计24000元，另补充：房租损失计算到被告还清欠款为止）以上合计45500元。庭审中原告增加诉讼请求如下：解除与被告签订的涉案《房屋装修合同》。事实和理由：原告委托被告装修自家住房，并与被告于2017年12月18日签订房屋装修合同，约定于2018年4月1日开工至2018年5月30日竣工。装修费用分三次结清，合同签订时原告当场支付了17500元给被告。开始装修以后，原告因处理事务回家，没有在现场盯着施工，但多次电话、微信与被告联系了解装修进度及相关事宜，被告以各种借口拖延装修时间，合同到期原告去验收房子查看装修效果时，发现被告仅铺了一半电路，而且被告音信全无。后原告托人报警，找到被告，在工期拖延了将近一年后，被告表示愿意继续履约，将房子装修完，重新开工。2019年4月14日在被告要求下，原告支付了第二次施工费共1.4万元。原告共支付31500元，而到目前为止房屋装修程度为：完成水电排线，铺了瓷砖，完成度不到合同装修标准的一半。目前被告处于不接电话，不回微信完全失联的状态。原告的损失是估算，如被告能按合同期限完工，涉案房屋将能出租，按市场价1500元/月计算，涉案房屋装修期间原告在外面租房子住。为此原告向本院提起上述诉讼请求。 被告辩称，不同意原告的诉求，涉案房屋不是我方一人装修，还有第三人，房屋损失也不是我方造成的，涉案房屋有一些没装修完，但原告给我方的装修费用已用来装修涉案房屋，没有剩余的了，我方没有故意拖延装修时间，也没有违约；我方同意解除合同，但涉案场地最多只需1万元就能完成剩余的装修部分，故最多只能偿还1万元的装修费用，不同意偿还21500元；房租损失不同意支付。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人的举证、质证及庭审情况，本院认证如下：对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，因其与本案争议的事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院认定法律事实如下： 2017年12月18日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋装修合同》，约定甲方将坐落北海市善水湾一期3栋3单元1104房，总施工面积88.95平方米工程委托给乙方装修，委托方式为包工包料大包干交钥匙工程；开工日期：2018年4月1日，竣工日期：2018年5月30日，工程总天数60天；工程价款3.5万元；施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同；合同一经签订，甲方即应付50%工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半(2018年4月30日）,甲方即第二次付施工工费的40％，剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算，（注：施工工费包括人工费）；甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用；合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方，因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。合同签订当日，原告依约支付第一期装修款17500元给被告，后被告开始进场施工。 2018年8月，因双方就涉案场地的装修材料等问题协商未果，被告停止施工。庭审中，被告主张从2018年4月2日开始进场施工，后因原告要求被告更换房门，双方因更换房门一事协商不一致导致2018年8月停工，原告对此不予认可，同时主张被告从2018年7月份进场施工，8月份停工。 2019年4月14日，经原、被告协商，被告同意继续履约，同时原告要求被告在电视背景墙增加安装射灯等装修项目，装修款另付。同日，原告支付第二期装修款14000元给被告。2019年5月，被告再次进场施工，但至今未装修完毕。未装修完毕的部分是鞋柜、橱柜、厨房隔门、卫生间的马桶、淋浴、洗手盆、灯饰。 另查明，涉案装修房屋为三房两厅，建筑面积88.95平方米，使用面积是69.48平方米，涉案装修工程项目包括以下室内装修：灯饰、橱柜、天花板、地板、三个房门一个卫生间门、卫生间（含卫生间的刮腻子、花洒、水龙头、洗手盆、马桶）、水电安装、电线、电插座、鞋柜、酒架等，即除了鞋柜、酒架的其他家具和家电外，全部由被告负责装修。 本院认为，原、被告签订的涉案《房屋装修合同》系原、被告双方在平等自愿的基础上签订，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，对合同双方具有法律约束力，合同双方均应按照合同约定履行义务、享有权利。合同签订后，原告依约支付第一期装修款给被告后，被告进场施工。但本案没有证据显示被告进场施工的具体时间，亦没有证据显示被告进场施工后因何导致被告于2018年8月停工，原告的主张与被告的抗辩亦不一致，但根据涉案《房屋装修合同》关于“合同一经签订，甲方即应付50%工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半(2018年4月30日）,甲方即第二次付施工工费的40％”的约定，原告应于2018年4月30日支付第二期装修款给被告，但本案原告在被告于2018年8月停工后和被告重新协商继续履约，且在原合同基础上增加了装修项目，并于2019年4月14日支付第二期装修款给被告。显然，原、被告双方对涉案房屋的装修工程项目进行了重新约定，但本案没有任何证据证实原、被告重新约定了具体的装修工程项目完工期限。故被告至今未完成涉案装修工程项目并没有构成违约，但原告要求解除合同，被告亦同意，本院予以支持。 关于原告要求被告偿还剩余装修费用21500元的问题，本院认为，本案被告已完成了大部分的装修装饰工程，未完成的部分是鞋柜、橱柜、厨房隔门、卫生间的马桶、淋浴、洗手盆、灯饰。原告未能提供证据证实上述未装修完工部分的费用为21500元，但被告认可“涉案场地最多只需1万元就能把剩余的部分装修完毕，最多只能偿还1万元的装修费用”，另考虑原告在原合同基础上增加了安装射灯等装修项目，装修费用相应增加。根据公平合理、等价有偿原则，以及《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告应当将未装修部分的装修费用退还给原告，但本案没有证据证实未完成部分的装修费用，本院酌情认定被告应返还剩余的装修费用为1万元。 关于原告要求被告赔偿房屋未按期交房所产生的房租损失问题，本院认为，本案没有证据证实原、被告重新协商继续履约的装修完工期限，故不存在未按期交房的问题。且原告主张“房租损失是估算，如被告能按合同期限完工，涉案房屋将能出租，按市场价1500元/月计算，涉案房屋装修期间我方在外面租房子住”，但未能提供充分证据予以证实房租损失，被告亦不予认可，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告田英妹和被告李香剑于2017年12月18日签订的《房屋装修合同》； 二、被告李香剑应偿还装修费用1万元给原告田英妹； 三、驳回原告田英妹的其他诉讼请求。 案件受理费936元，由原告负担886元，被告负担50元（该费用原告已向本院预交，由被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费936元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陈    培    荣 人民陪审员 苏家莲人民陪审员李石珍 二〇二〇年三月十三日 法官 助理 蒙    玉    全 书 记 员 陈    晓    云 附本判决适用的法律条文： 1.《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。