广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2345号原告：张时平，女，1977年4月18日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，委托诉讼代理人：刘祥红，北京德和衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽君，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告：王志勇，男，1979年6月6日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：王长玉，新疆百丰天圆（广州）律师事务所律师。第三人：上海永绿置业有限公司广州分公司，住所地广东省广州市白云区云城西路882号601房，统一社会信用代码91440111068699735G。负责人：苏春楠，该公司经理。委托诉讼代理人：方雅兰，该公司职员。原告张时平诉被告王志勇、第三人上海永绿置业有限公司广州分公司（以下简称永绿置业广州分公司）相邻关系纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年5月15日公开开庭进行了审理。张时平的委托诉讼代理人刘祥红、黄丽君，王志勇的委托诉讼代理人王长玉，永绿置业广州分公司的委托诉讼代理人方雅兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张时平向本院提出诉讼请求：1.王志勇立即修复广州市黄埔区科学大道118-120号（B1栋）414房漏水处并通过防漏水验收，排除对张时平房屋的漏水妨害；2.王志勇、永绿置业广州分公司立即对张时平房屋受损害位置恢复原状；3.王志勇、永绿置业广州分公司赔偿张时平租金损失30000元；4.受理费由王志勇承担。事实与理由：张时平、王志勇为上下相邻关系，张时平于2018年4月起发现自有房屋的天花、墙体出现渗漏现象，发现漏水后，张时平多次向永绿置业广州分公司寻求协助联系王志勇，但永绿置业广州分公司未积极处理，导致漏水情况越发严重。王志勇作为广州市黄埔区科学大道118-120号（B1栋）414房业主，使用房屋期间应当正确处理排水、截水，如错误处理并造成张时平损失的，应当承担损害赔偿、排除妨害、停止侵权的责任。王志勇辩称，对漏水的事实予以承认。张时平在2018年7月30日向广州杰瑞置业有限公司（以下简称杰瑞公司）发函要求其按照质量保证书的要求进行修复。而且杰瑞公司交付的房屋设计不合理，房屋没有做防水工程，导致渗水、漏水，根据建设工程质量管理条例第40条第2款的规定，防渗漏的时间为5年，张时平、王志勇的房屋都在保修期内，应当由杰瑞公司承担相应的保修责任。王志勇在2018年7月9日，向永绿置业广州分公司支付了800元的维修费，用于维修漏水。在2018年11月26日，王志勇和建筑公司签订了维修合同，约定对渗水、漏水的部位进行维修，其中有一部分已经完工。因为张时平提出的修复方案，要将渗水的墙体打掉，重新砌墙，因为墙体是承重墙，故而产生争议，王志勇按照装修合同已经支付了5000元的维修费用。永绿置业广州分公司陈述称，其不是侵权方，不应当承担维修义务。漏水区域属于业主专有部分，并非公共区域，其无义务对该区域进行维修。其与开发商签订了物业管理服务合同，只负责公共区域日常清洁、绿化服务，没有义务保障楼上业主对楼下业主漏水部位进行维修。其已多次催促楼上业主，不存在张时平所谓的拖延行为。张时平没有任何证据证明其租金损失，该单元均是由张时平自行使用。张时平的维修方案在物业服务处看来比较苛刻，其要求将漏水的墙体全部打掉，该墙体里面有风管，而该管道是公共管道。经审理查明，张时平为广州市黄埔区科学大道118、120号314房（以下简称314房）业主，房屋建筑面积53.46平方米。王志勇为广州市黄埔区科学大道118、120号414房（以下简称414房）业主，房屋建筑面积为53.36平方米。永绿置业广州分公司为上述物业的物业管理公司。2018年4月，张时平发现其所有的314房房顶发生漏水后联系永绿置业广州分公司予以处理。2018年11月26日，永绿置业广州分公司向王志勇发出了《关于催促B1栋414单元尽快维修的通知函》，载，经现场排查判断B1-314单元漏水是阁下B1-414单元装修所致，为此永绿置业广州分公司自2018年7月25日以来一直催促予以维修。为避免越来越多单元受漏水影响，减轻因漏水带来的损失，请于2018年11月30日前予以维修完毕。2018年11月26日，王志勇委托第三方对B1-415、414阳台，卫生间漏水，315墙面进行维修施工，签订了《绿地卫生间维修合同》并支付相关维修款。张时平提交了2019年7月21日拍摄的314房的照片，主张2019年7月18日，受广州暴雨天气影响，314房出现现在的漏水点。王志勇称，414房已经做过两次防水，2019年7月这次暴雨是从6楼漏水到5楼直到3楼，漏水的原因是因为风管围闭没有做好，导致渗水。414房在10天之前又重新做了第3次防水。王志勇提交了与广州合乐工程有限公司之间签署的《建筑装饰工程施工合同》。永绿置业广州分公司陈述称2019年9月16日到张时平314房屋查看，房屋中靠近管井、烟道位置存在漏水的痕迹，但墙体已干，当天查看时，靠近管井、烟道位置的墙体已不漏水。另查明，因王志勇所有的广州市黄埔区科学大道118、120号415房漏水至张时平所有的广州市黄埔区科学大道118、120号315房，张时平于2019年3月19日向本院提起诉讼，双方于2019年8月30日达成调解协议，本院出具（2019）粤0112民初2195号《民事调解书》，双方一致确认：开庭之后，双方当事人于2019年5月31日15时至同年6月2日15时6分进行了48小时闭水试验，涉案房屋即广州市黄埔区科学大道118、120号415房已经不再漏水，且每年7月、8月是广州市的雨水最密集的时间段，在此期间，上述房屋未再次发生漏水现象。王志勇在本调解书送达之日起5日内向张时平支付广州市黄埔区科学大道118、120号315房漏水部位的维修费及各项损失21500元，其中包含张时平已经支付的诉讼费。以上事实，有不动产权证书、《广州市商品房买卖合同（预售）》、照片、《绿地卫生间维修合同》《建筑装饰工程施工合同》、支付凭证、《关于催促B1栋414单元尽快维修的通知函》、（2019）粤0112民初2195号《民事调解书》及当事人陈述等予以佐证。本院认为，王志勇及永绿置业广州分公司均确认414房漏水导致314房的损失的事实，王志勇作为414房的所有权人，应由其对414房的漏水导致314房的损失承担侵权赔偿责任。关于张时平主张由永绿置业广州分公司承担连带赔偿责任，本院认为本案为相邻关系纠纷，永绿置业广州分公司并不存在直接的侵权行为，其以与永绿置业广州分公司存在物业服务合同关系为由，要求永绿置业广州分公司承担侵权责任，本院不予支持。根据王志勇、永绿置业广州分公司的陈述，及王志勇提交的《绿地卫生间维修合同》《建筑装饰工程施工合同》，本院认为王志勇已经对414房的防水问题进行了维修，目前尚无证据证明314房天花、墙体等仍然存在漏水问题，故本院对张时平提出的由王志勇继续对414房漏水问题进行维修的主张不予支持。关于张时平提出的由王志勇对314房进行修复的主张，本院认为，考虑到314房为张时平占有和使用，由张时平自行负责对314房进行修复、由王志勇支付相关费用更有利于维修的执行，故本院酌情确认由王志勇向张时平支付维修费用5000元。关于张时平提出的租金损失，本院认为漏水问题确会对房屋的使用价值造成一定的影响，但尚不至于完全无法使用，参考同时期同地段的广州市房屋租金参考价，本院酌情确认由王志勇赔偿张时平所有的314房的租金损失10000元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王志勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张时平赔偿维修费5000元；二、被告王志勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张时平赔偿租金损失10000元；三、驳回原告张时平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告张时平负担275元，由被告王志勇负担275元。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时向其迳付，本院不作退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  丁树祥人民陪审员  王丽红二〇二〇年三月二十七日法官助理钟陈书记员姚春华