苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初9774号原告：中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路138号。负责人：吴斌，行长。委托诉讼代理人：董志峰、王多，江苏苏融律师事务所律师。被告：嵇友祥，男，1990年7月14日生，汉族，户籍地江苏省涟水县，暂住江苏省苏州市相城区。被告：杨志云，女，1987年3月16日生，汉族，户籍地江苏省涟水县，暂住江苏省苏州市相城区。原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称农行吴中支行）诉被告嵇友祥、杨志云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，原适用简易程序，后因被告下落不明需公告送达，故转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董志峰到庭参加诉讼，被告嵇友祥、杨志云经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金人民币1414699.28元及暂算至2020年3月9日的利息45624.18元、罚息441.14元、复利1017.38元，此后罚息以本金1414699.28元为基数按照LPR利率的1.35倍计算至实际清偿之日止、复利以应付未付利息（包括借期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息）为基数按照LPR利率的1.35倍计算至实际清偿之日止；2、两被告赔偿原告律师费损失61725元；3、原告有权就前述1、2项债权对两被告抵押的坐落于苏州市相城区元和街道天悦街57号506室不动产的拍卖、变价或者折价所得价款优先受偿；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月9日，原告与被告嵇友祥、杨志云签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告嵇友祥发放贷款1475000元用于购房，借款期限360个月，被告以所购不动产抵押担保，并办理了抵押登记。后，原告依约发放贷款，但被告未按约还款，故诉至法院。被告嵇友祥、杨志云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月9日，被告嵇友祥（借款人、抵押人）、杨志云（抵押人）与原告农行吴中支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款人因购买位于苏州市相城区元和街道天悦街57号506室的房产向贷款人借款1475000元，嵇友祥、杨志云以上述所购房产提供抵押担保。借款期限360个月，借款利率为浮动利率，采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或一年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款。还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人与抵押物共有人同意以上述所购房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。另，被告杨志云向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对上述贷款承担无限连带清偿责任，并在配偶处签字。同日，原告向被告嵇友祥发放贷款1475000元，约定借款执行利率为4.41000%，逾期利率为6.61500%，还款方式为等额本息还款，还款日为9日，到期日为2047年1月8日。被告嵇友祥、杨志云签署《同意房产抵押承诺书》，同意以其所有的位于苏州市相城区元和街道天悦街57号506室房产为借款人嵇友祥向原告上述借款所产生的债务提供抵押担保。2017年1月18日，双方就上述房产办理抵押登记，权利人农行吴中支行，义务人嵇友祥、杨志云，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为147.5万元，不动产证号为苏（2017）苏州市不动产证明第7000660号。2019年10月11日，原告为本案诉讼与江苏苏融律师事务所签订《律师聘请合同》，约定律师费61725元。原告称，其提起本案诉讼，以副本送达之日为宣布贷款提前到期之日。截至2020年3月9日，按合同期内应还本息计算，被告尚欠原告本金1414699.28元、利息45624.18元、罚息441.14元、复利1017.38元。以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、不动产抵押登记证明、结婚证、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、贷款对账单及还款试算信息、聘请律师合同、送达地址确认书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告与两被告签订的个人购房担保借款合同真实有效，双方均应恪守履行。原告按约发放贷款，被告嵇友祥未按约还本付息，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告嵇友祥归还全部贷款本息。关于原告主张的律师费，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告杨志云自愿以配偶身份向原告出具承诺书，承诺对被告嵇友祥上述债务承担无限连带清偿责任，故杨志云应对嵇友祥的上述债务承担共同还款责任。两被告自愿以其房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权在被告未按期清偿债务的情况下，对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嵇友祥、杨志云于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行截至2020年3月9日的借款本金1414699.28元、利息45624.18元、罚息441.14元、复利1017.38元，并支付此后以未还本金1414699.28元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.35倍计算至实际清偿之日止的罚息及以未付利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.35倍计算至实际清偿之日止的复利。二、被告嵇友祥、杨志云于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币61725元。三、若被告嵇友祥、杨志云未能按期足额归还上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告嵇友祥、杨志云提供的抵押物即位于苏州市相城区元和街道天悦街57号506室的不动产折价或拍卖、变卖价款在登记债权数额1475000元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18353元，保全费5000元，公告费600元，合计23953元，由被告嵇友祥、杨志云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  李艳行人民陪审员  祝洪鑫人民陪审员  李 骥二〇二〇年三月二十日法官 助理  戴 怡书 记 员  罗瑞艳