山东省高密市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0785执异20号案外人宫玉兵。申请执行人张学津。委托代理人张坤。被执行人李万林。在本院执行的申请执行人张学津与被执行人李万林民间借贷纠纷一案中，案外人宫玉兵对本院查封、拍卖、抵顶的被执行人李万林所有的位于高密市康庄社区集体土地租赁权不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人宫玉兵称，请求人民法院依法终止对康庄社区（原康庄民营工业园）xxx亩集体土地使用权的执行措施。康庄社区（原康庄民营工业园）xxx亩集体土地使用权的权利人为案外人，不应列为申请人和被申请人民间借贷纠纷一案执行财产的范围。2006年8月5日，案外人宫玉伟从原康庄镇人民政府以xxx元的价款受让了涉案xxx亩土地在内的xxx亩集体土地使用权，用于建设厂房或其它生产经营所需的建筑物。由于建设厂房、购买设备时，宫玉伟累计借用了案外人宫玉兵xxx万元资金无力偿还，双方于2012年3月10日签订以物抵债协议，约定由宫玉伟用受让的土地使用权以及厂房、设备抵顶所借案外人款项；并约定由宫玉伟租赁使用上述财产。2013年10月，因宫玉伟缺少资金，想从被申请执行人处抵押借款，经案外人口头同意，针对涉案的xxx亩土地使用权，宫玉伟同李万林签订了土地转让合同书，作为借款的抵押物。后因李万林要求将xxx亩土地及所附建筑物全部抵押并签订转让合同，才出借款项；而案外人又不同意，故李万林也拒绝出借款项。即土地转让合同书双方根本未履行。综上所述，涉案土地使用权已为案外人所有，宫玉伟同李万林签订的土地转让合同书虽经案外人同意，但该合同属真借贷、假买卖，且双方也并未实际履行。故该xxx亩土地使用权不应列为申请执行人和被申请执行人民间借贷纠纷一案执行财产的范围。请求法院查明事实，依法裁定如上所请。案外人对自己的主张向法庭提供如下证据：1、以物抵债协议书一份，证明宫玉伟与宫玉兵于2012年3月10日签订以物抵债协议，约定由宫玉伟用受让的土地使用权以及厂房、设备抵顶所借宫玉兵款。2、租赁协议一份，证明宫玉兵与宫玉伟于2012年3月11日签订租赁协议，约定由宫玉伟租赁使用涉案财产。申请执行人张学津称，1、异议人宫玉兵与宫玉伟之间签订的《以物抵债协议》及《租赁协议》真实性无法得到确认，不排除双方签署假协议或倒签协议日期的方式以妨害民事诉讼。“转让后再返租”更不能体现权利外观。2、异议人一直没有占有该标的物，且异议人主张的该标的物使用权的获得方式是“以物抵债”，这不能体现双方转让的意思表示，且也未履行该物权公示的必要形式，故异议人对该标的物不享有排除执行的权利。3、异议人声称土地使用权系他所有，但却同意别人将此xxx亩土地使用权抵押给被执行人李万林，这不符合常理，异议人此段证词明显系编造。4、宫玉伟与被执行人李万林签订的关于涉案土地使用权转让合同，是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，该合同合法有效。该土地是被执行人李万林之财产，完全可以执行。综上所述，异议人宫玉兵提出的执行异议不能阻却本案的执行，根据《民事诉讼法》第227条、《民事法司法解释》第465条第1款第1项之规定，请求法庭驳回其异议。申请执行人对自己的主张向法庭提供如下证据：1、合同书一份，证明康庄镇人民政府与宫玉伟于2006年8月5日签订合同书，康庄镇人民政府将位于康庄镇民营工业园的土地转让给宫玉伟，转让土地面积为xxx平方米（折合土地亩数为xxx亩），东西宽为xxx米，南北长为xxx米，东至万森纺织，西至空地，南至生产路，北至沟，使用期限为xxx年。2、土地转让合同一份，证明宫玉伟与李万林于2013年10月1日签订土地转让合同，宫玉伟将位于高密市××街道××社区（××康庄镇民营工业园）的土地转让给李万林，转让土地面积为xxx平方米，折合土地亩数为xxx亩，东西长为xxx米，南北宽为xxx米，东至万森纺织，西至醴泉街道康庄集中居住区（三期），南至玉伟木业办公室的后墙，北至北院墙。3、收据一份，证明2013年10月1日宫玉伟、高云芳收到李万林购买土地款xxx元。被执行人李万林未提交答辩意见。本院查明，申请执行人张学津与被执行人李万林民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月9日作出（2015）高民初字第1486号民事判决书，判决确定：一、被告李万林偿还原告张学津借款本金xxx万元；二、被告李万林给付原告张学津约定利息（借款本金xxx万元自2014年12月27日起至本判决生效之日止，按月利率xxx%计算）。三、被告李万林承担原告张学津违约金损失（借款本金xxx万元自2014年12月27日起至判决生效之日止，按同期银行贷款利率的xxx倍计算，扣除月利率xxx%）。上述一至三项，被告于判决生效后十日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费xxx元，减半收取xxx元，财产保全费xxx元，共计xxx元，由被告承担。判决生效后，被告未履行义务，申请执行人向本院申请执行,本院于2015年9月9日立案执行。诉讼过程中，本院于2015年4月17日作出（2015）高民初字第1486号民事裁定书，查封被告李万林位于高密市××街道皋头社区中心街××号，房权证号为鲁潍房权证高密市字第××号的房屋；查封被告李万林位于高密市康庄社区东首新建xxx层楼房（东至联通公司康庄社区公司，西至胡开儒家住宅楼，南至康庄社区大街，北至楼后小院北墙院）东数第xxx、第xxx户的房屋；查封被告李万林位于高密市××街道康庄社区土地面积为xxx平方米（折合xxx亩，东至万森纺织，西至醴泉街道康庄集中居住区（三期），南至玉伟木业办公室后墙，北至北院墙的土地；查封被告李万林车牌号为鲁xxx、鲁xxx的车辆。执行过程中，本院于2016年2月25日作出（2015）高法执字第1792号执行裁定书，拍卖被执行人李万林位于高密市××街道皋头社区中心街××号房屋一套（房权证号为鲁潍房权证高密市字第××号）；拍卖被执行人李万林所有的位于高密市××街道康庄社区集体土地租赁权；拍卖被执行人李万林位于高密市××社区东××楼商业××、ｘｘｘ户房屋。又于2017年2月16日作出（2015）高法执字第1792号执行裁定书，将被执行人李万林所有的上述财产作价xxx元，交付申请执行人张学津抵偿部分欠款。上述财产自本裁定送达申请执行人张学津时起转移；申请执行人张学津可持本裁定书到登记机构办理相关过户登记手续。本院于2019年8月6日向宫玉伟下达了限期腾出土地通知书。案外人宫玉兵遂对本院强制执行被执行人李万林位于高密市康庄社区土地面积为xxx亩的集体土地的使用权提出执行异议。本院认为，被执行人欠申请执行人借款应予偿付，法院强制执行被执行人的财产，符合有关法律规定。案外人称，涉案土地使用权是其与宫玉伟签订以物抵债协议取得的，并约定由宫玉伟租赁使用，虽提供了以物抵债协议书、租赁协议，但案外人所称的债权未经法律确认，其提供的证据也无法认定双方是否存在真实的债权债务关系，也未提供租金缴纳的相关证据。称，宫玉伟同李万林签订的土地转让合同书虽经案外人同意，但该合同属真借贷、假买卖，且双方也并未实际履行，未提供相关证据。故，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。从审查情况看，位于康庄镇民营工业园的土地面积xxx平方米（折合土地亩数为xxx亩）系宫玉伟与康庄镇人民政府签订的合同书取得的，宫玉伟又于2013年10月1日与被执行人李万林签订了土地转让合同书，将其中的xxx平方米（折合土地亩数为xxx亩）即涉案土地使用权转让给李万林，土地价格为xxx万元，并有合同书、土地转让合同书、收据等证据证实。并且在（2015）高民初字第1486号民事判决书中审理已查明李万林自愿以其位于康庄镇社区（原康庄镇民营工业园）土地面积为xxx平方米作为借款xxx万元的抵押担保。因此，本院执行被执行人的财产并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人宫玉兵的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 柴 军审判员 蒋桂刚审判员 王海青二〇二〇年三月三十日书记员 兰甜甜