河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初480号 原告：张文玉，男，汉族，1973年11月22日出生，住沧州市运河区。 委托代理人：曹紫晔、吴增华，河北衡泰律师事务所律师。 被告：韩文新，男，汉族，1949年7月6日出生，住沧州市运河区。 被告：范清云，女，汉族，1967年9月10日出生，住址天津市河西区。 第三人：河北黄骅农村商业银行股份有限公司黄骅镇支行，住所地：河北省沧州市黄骅市文化路104号。 统一社会信用代码：911309835689212160。 负责人：刘金良，该行行长。 原告张文玉与被告韩文新、范清云、第三人河北黄骅农村商业银行股份有限公司黄骅镇支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张德山独任审判，公开开庭进行了审理，原告张文玉委托代理人吴增华、被告韩文新、范清云、第三人河北黄骅农村商业银行股份有限公司黄骅镇支行负责人刘金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张文玉向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告协助原告办理凤凰城小区B区6-2-2004房屋过户登记手续，并承担50%因办理过户登记产生的各项费用。2、依法判令二被告支付违约金30.0408万元。3、诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2010年12月9日，原告与二被告签订房屋买卖协议，协议约定二被告将大季屯回迁楼凤凰城B区6-2-2004（建筑面积89.19平米，编号：1129）卖给原告，每平米3200元，总价30.0408万元（包括地下室1.5万元）。合同约定房屋交付后，二被告协助原告办理房产证的过户登记手续，由此产生的各项费用由双方各负担50%。如被告违约，应付给原告购房款5倍违约金。合同签订后，原告分别于2010年12月9日（支付了25万元）、2011年3月28日（支付了3万元）、2011年4月4日（支付了2万元）、2015年1月8日（支付了6650元），分四次付清所有房款和地下室结算款。被告也于2014年开发商交付房屋后，依约将房屋和地下室以及该房屋相应交接单等交付原告。该房屋可以办理不动产登记证后，原告曾多次催促被告办理不动产登记证并协助原告办理该房屋的过户登记手续，均遭到被告的拒绝。原告于2019年7月得知被告于2018年8月10日已经办理了该房屋的不动产登记手续，并于2018年8月21日领取了该房屋的不动产登记证。被告拒不协助原告办理凤凰城小区B区6-2-2004房屋过户登记手续行为已经构成违约，依约应当支付给原告违约金。原告于2019年7月24日曾起诉至贵院，要求被告履行合同并承担违约责任，在案件审理过程中，原告得知，被告不仅不协助原告办理诉争房屋的变更登记，还将该房屋抵押给银行为其本人贷款。原告无奈只能撤诉，并将法律风险告知银行，现被告已经偿还了抵押贷款。为了维护原告的合法权益，防止法律风险的再次产生，诉至贵院恳请法庭判如所诉。 被告韩文新、范清云辩称，张文玉在运河区法院2019年8月8日起诉，8月19日由法院郝梦迎法官出裁定书查封韩文新范清云名下30万元，2019年9月开庭韩文新向郝梦迎法官诉说事实，查封账户没有通知本人。张文玉拿走凤凰城B区6-2-2004房装修手续和水电卡就和韩文新到2019年9月份开庭前从没有见过一次面，原告诉多次催促办理过户手续遭到拒绝从何说起。1、违约人是张文玉，至今房款没有付清。2、购房协议面积89.19㎡，现房面积90.16㎡。3、地下室交1.5万元面积10㎡，实际张文玉要大地下室自选25㎡。4、多楼房面积1㎡至今没付款，地下室至今没有算账。5、装修保证金水电费装修卡都没有跟我们结账。2019年8月19日经法院封我账户30万元造成损失，2019年8月31日中午范清云不慎在酒店二楼摔伤腰部，经二医院急诊救护车拉走经医院各项检查，4点多交4万元马上做手术，韩文新拿范清云的卡去取钱没有取出来，经查被查封，所以晚上借了伍仟元先住院，第二天借到钱再做手术是星期六，所以没有及时做上手术，给我造成了痛苦和经济损失，8月底到9月初我用钱都不能正常使用，所以钱都是高息借款付出的。 本案审理过程中，本院依原告申请追加河北黄骅农村商业银行股份有限公司黄骅镇支行为本案第三人，第三人述称，银行钱已全部还清，对原告起诉要求被告过户没有意见。 原、被告就其诉求和辩称均提交了相应证据，本院亦进行了质证核实，认定事实如下：被告韩文新与被告范清云系夫妻，2010年12月9日，原告张文玉与被告韩文新、被告范清云签订房屋买卖协议，协议约定二被告将其共有的凤凰城B区6号楼2单元2004号房屋卖给原告，每平米3200元，总价30.0408万元（包括地下室预缴款1.5万元），并约定房屋交付后，被告协助原告办理房产证的过户登记手续，由此产生的各项费用由双方各负担50%，如被告违约，应付给原告购房款5倍违约金。2011年3月28日，双方又签订补充协议，因原告提前一个月清款，被告承诺在交房时给付原告1万元。后双方又签订一份补充协议，约定开发商因逾期交房给付的过渡费补偿由原告享有。原告分4次共给付被告306650元，被告韩文新和代收人周成玉出具了收条，并载明款项已全部结清。2014年开发商交房后，被告将房屋和地下室交付原告，原告装修入住至今。另查明，被告于2018年8月6日为案涉房屋交纳了住宅专项维修资金9918元，2018年8月8日，被告办理了该房屋的不动产登记手续，并于8月21日领取了不动产登记证，2018年10月，被告以该房屋为抵押向第三人河北黄骅农村商业银行股份有限公司黄骅镇支行申请贷款，并于2018年12月26日办理了抵押登记，2019年10月24日，被告还清了贷款，但房屋抵押登记至今未注销。 本院认为，原告张文玉与被告韩文新、范清云签订的房屋买卖合同及之后订立的补充协议，内容合法有效，系双方当事人的真实意思表示，本院依法予以认定。合同订立后，原告支付被告购房款等共计306650元，被告方出具收条载明款项全部结清，后被告又交纳住宅专项维修资金9918元，庭审中第三人陈述原告起诉要求被告过户没有意见，本院对上述事实予以认定。被告称其垫付了房屋面积差额款4000多元，但未提交证据予以证明，本院不予认定。在房屋具备办理过户登记手续后，被告不配合原告办理过户登记，却将房屋抵押给第三人申请贷款，已构成违约。被告交纳的住宅专项维修资金9918元，是在房屋已卖给原告后交纳的，该费用系由二被告垫付，理应由原告负担，此款虽未在合同中约定，但也是原告针对案涉房屋应负担的义务，因此，本院认为在房屋买卖合同履行过程中，原、被告双方均有违约和不当之处，故对原告诉求的违约金，本院不予支持。依照法律规定，买卖房屋进行过户登记是合同的根本目的，现该房屋已具备房屋过户条件，因此，在第三人办理完房屋解抵押手续后原告要求被告协助办理房屋过户手续的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、第三人河北黄骅农村商业银行股份有限公司黄骅镇支行于本判决生效之日起十日内到相关部门办理解除房屋抵押登记手续。 二、被告韩文新、范清云在房屋解除抵押登记手续后十日内协助原告张文玉办理凤凰城小区B区6-2-2004房屋过户登记手续，并承担50%因办理过户登记产生的各项费用，同时，原告张文玉给付被告韩文新、范清云垫付的住宅专项维修资金9918元。 如果未按照本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费4904元，保全费2020元，由被告韩文新、范清云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  张德山 二〇二〇年三月三十日 书记员  姚国彦