大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0202民初6573号 原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区港兴路118号1-4层。 负责人：张巧辉，该分行行长。 委托代理人：刘刚，辽宁壹品律师事务所律师。 委托代理人：刘志伟，辽宁壹品律师事务所律师。 被告：邹立俊，男，1963年1月21日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 被告：大连金钱柜餐饮文化娱乐管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区会展路18号地下一层。 法定代表人：邹立俊。 被告：邹本兴，男，1987年9月9日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托代理人：韩文平，辽宁恒海律师事务所律师。 原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行诉被告邹立俊、大连金钱柜餐饮文化娱乐管理有限公司（以下称“金钱柜公司”）、邹本兴金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行的委托代理人刘志伟，被告邹本兴的委托代理人韩文平到庭参加诉讼。被告邹立俊、金钱柜公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹立俊向原告偿还贷款本金300万元及计算至本息全部偿清之日的利息、罚息、复利（其中，截至2019年5月21日已欠逾期利息115022.16元，欠罚息56278.13元，欠复利5010.04元，自2019年5月22日起至欠款全部偿清之日止，罚息复利继续按照借款合同约定的利率计算）；2、判令原告有权就被告邹本兴名下位于大连市沙河口区的房产（产权证号：辽（2017）大连市内四区不动产权第00034719号）折价或拍卖、变卖后所得价款在全部抵押担保范围内优先受偿；3、判令被告大连金钱柜餐饮文化娱乐管理有限公司对上述第一项诉讼请求所列债务承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：被告邹立俊出于资金需要，于2017年3月7日与原告签订编号为“借20171561000088”的《授信协议》，约定原告向邹立俊提供300万元的最高借款本金额度，借款额度使用期限自2017年3月7日至2022年3月6日。同日，被告邹本兴与原告签订编号为“抵20171561000088”的《最高额抵押合同》，约定邹本兴将其名下位于大连市沙河口区的房产（面积189.08平方米，原产权证号：（沙私有）2010507536号，现产权证号：辽（2017）大连市内四区不动产权第00034719号）进行抵押，用于担保被告邹立俊与原告《授信协议》所产生的全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及原告实现担保权利和债权所产生的费用等，双方办理了抵押登记。同日，被告金钱柜公司与原告签订编号为“保20171561000088”的《最高额保证合同》，约定金钱柜公司对原告与被告邹立俊《授信协议》所产生的全部债务提供保证担保，保证期间按原告为主债务人办理的单笔业务分别计算，自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，保证方式为连带责任保证。2018年3月15日，原告向被告邹立俊发放贷款300万元，双方并签订借款凭证，约定借款期限自2018年3月15日至2019年3月14日，借款年利率5.8725%，还款方式为按月付息到期还款，借款逾期利率为日万分之2.446875。如未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。被告邹立俊于2018年8月起拖欠利息，贷款到期后至今未偿还本金。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告遂向法院提起诉讼。 被告邹立俊、大连金钱柜餐饮文化娱乐管理有限公司未提出辩意见。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：《授信协议》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《房产证》、最高额保证合同》、《提款申请书》、《支付委托书》、《转账凭证》、信贷系统截图、欠款明细、还款明细表。结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年3月7日，被告邹立俊与原告签订《授信协议》，约定原告向被告邹立俊提供300万元的最高借款本金额度，借款额度使用期限自2017年3月7日至2022年3月6日，贷款逾期罚息利率为借款利率的150%，如未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同日，被告邹本兴与原告签订《最高额抵押合同》，约定邹本兴将其名下位于大连市沙河口区的不动产进行抵押，用于担保被告邹立俊基于《授信协议》项下所产生的全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利等，双方并办理了抵押登记。同日，被告金钱柜公司与原告签订《最高额保证合同》，约定金钱柜公司对邹立俊基于主合同项下所产生的全部债务提供保证担保，保证期间至主债务人的债务履行期限届满之日后两年止，保证方式为连带责任保证。2018年3月15日，原告向被告邹立俊发放贷款300万元，双方签订借款凭证，约定借款期限自2018年3月15日至2019年3月14日，借款年利率5.8725%，还款方式为按月付息到期还款，借款逾期利率为日万分之2.446875。被告邹立俊于2018年8月起拖欠利息，贷款到期后至今未偿还本金。截至2019年5月21日已欠逾期利息115022.16元，欠罚息56278.13元，欠复利5010.04元 本院认为：原告与被告邹立俊签订的《授信协议》、《借款凭证》，与被告金钱柜公司签订的《最高额保证合同》，与被告邹本兴签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应依约而行。现原告依约向被告邹立俊发放了贷款，被告邹立俊未能依约还本付息，显系违约，故原告要求被告邹立俊偿还借款本息的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告与被告邹本兴签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续，原告对案涉不动产依法享有抵押权，故原告要求对抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款在全部抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额保证合同》，被告金钱柜公司自愿为主债务提供连带责任担保，故原告要求其承担连带保证责任，符合合同约定，本院亦予以支持。 被告邹立俊、金钱柜公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为对自身举证、质证、答辩权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹立俊偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金300万元及截至2019年5月21日的逾期利息115022.16元、罚息56278.13元、复利5010.04元；并自2019年5月22日起至款项全部付清之日止，按照双方签订的《授信协议》及《借款凭证》约定标准给付原告借款罚息、复利； 二、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告邹本兴所有的产权证号为辽（2017）大连市内四区不动产权第00034719号的大连市沙河口区不动产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款在合同约定担保范围内优先受偿； 三、被告大连金钱柜餐饮文化娱乐管理有限公司对上述第一项确定的被告邹立俊应偿付原告之款项承担连带保证责任。 上述被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内，如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32210元、公告费560元，由被告邹立俊、邹本兴、大连金钱柜餐饮文化娱乐管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长 阎 福 人民陪审员 王 晶 人民陪审员 辛淑琴 二〇二〇年三月十八日 书 记 员 肖文玉