云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（20191）云0112民初7159号原告：林斌，男，1966年9月13日出生，汉族，身份证登记住址：福建省平潭县。委托诉讼代理人:廖树武，广西君行律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘晓竹子,广西君行律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南正林实业集团有限公司，住所：云南省昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉路口。统一社会信用代码：91530000790281352A。法定代表人：卢圣敬。委托诉讼代理人:白宛灵，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:邹剑英，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告林斌与被告云南正林实业集团有限公司（以下简称：正林公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序。被告正林公司委托福建八闽律师事务所律师陈玉辉作为代理人，后被告正林公司与陈玉辉解除委托关系，并另行委托泰和泰（昆明）律师事务所律师白宛灵、邹剑英作为代理人。本案于2019年7月30日、2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告林斌及其委托诉讼代理人廖树武、刘晓竹子，被告正林公司的委托诉讼代理人陈玉辉到庭参加了第一次庭审。原告林斌的委托诉讼代理人廖树武、刘晓竹子，被告正林公司的委托诉讼代理人白宛灵到庭参加了第二次庭审。本案因案情复杂，经本院院长审批，延长审限六个月。本案现已审理终结。原告林斌向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2015年12月16日签订的《协议》；2、被告向原告返还借款本金3143610元；3、被告向原告支付借款利息3208015.8元（计算方式：以6000000元为基数，按每月2%标准，截止2015年12月16日利息为756000元，从2015年12月17日起，计算至2019年3月30日，以3143610元为基数，按每月2%计算利息为2452015.8元），2019年4月1日之后的利息按上述标准另行计付；4、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年7月2日转款2000000元、2013年12月13日转款1500000元、2013年12月28日转款2000000元、2014年1月17日转款2500000元、2014年2月12日转款2100000元、2014年8月29日转款500000元，共计转款10600000元给被告正林公司。2015年8月28日，原告与被告正林公司签订《借款协议》约定被告向原告借款10500000元，月利率2%，满三个月计付一次利息。由于被告未按时归还借款，为解决还本付息问题，2015年12月16日，被告与原告签订《协议》，约定将被告开发的昆明市山海城邦项目楼盘8套房屋抵给原告，被告按照协议约定签署《商品房购销合同》，并开具购房收据时，原告与被告签订的《借款协议》即行解除。上述《协议》签订后，2017年2月7日，被告正林公司与原告签订了一份《商品房购销合同》，约定被告正林公司以6幢33层3302号价值864105元房屋抵偿之前部分借款。《协议》约定的其他抵偿借款的房屋至今没有与原告签订商品房买卖合同。为维护自身合法权益，故原告诉至人民法院。被告正林公司辩称，被告同意解除《协议》，对原告主张的借款本金和利息无异议，但借款已经超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的《借款协议》、《汇款回单》、5份《银行个人业务凭证》、4份《账户历史明细清单》、《收款收据》、《协议》、《融资本息结算表》、《抵款明细》、《确认函》、《债权抵购房款明细表》、《商品房购销合同》、《EMS邮寄单》真实性无异议，本院予以确认并在案佐证。原告提交的《任免通知》，本院予以确认。经审理，本院确认下列事实：原告分别于2013年7月2日、2013年12月13日、2013年12月28日、2014年1月17日、2014年2月12日、2014年8月29日向被告指定收款人郑民强转账2000000元、1500000元、2000000元、2500000元、2100000元、500000元，共计10600000元。2015年8月28日，原告与被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款10500000元，借款期限半年，月利率2%，满三个月计付一次利息。当日，被告向原告出具《收款收据》，明确收到原告借款10500000元。2015年12月16日，原告与被告签订《协议》，约定：“林斌于2015年8月28日借款10500000元给正林公司，约定利息为月利率2%。截至本协议签订之日尚欠林斌利息756000元，即截至协议签订之日，正林公司对林斌的债务（含本金及利息）共计为11256000元。其中本金4007715元，利息756000元，合计4763715元用于抵购房款。（具体利息结算详见附表）正林公司同意以均价每平方米5500元的优惠价格向林斌销售1、山海城邦一期A2-3地块19幢XXXX号商品房，购房款为490050元；2、山海城邦一期A2-3地块19幢XXXX号商品房，购房款为490050元；3、山海城邦一期A2-3地块19幢XXXX号商品房，购房款为490050元；4、山海城邦一期A2-3地块20幢XXX号商品房，购房款为607365元；5、山海城邦一期A2-3地块20幢XXXX号商品房，购房款为607365元；6、山海城邦一期A2-3地块20幢XXXX号商品房，购房款为607365元；7、山海城邦一期A2-3地块20幢XXXX号商品房，购房款为607365元；8、山海城邦一期A2-1地块6幢XXXX号商品房，购房款为864105元，以上物业共8套商品房，购房款共计4763715元。各方同意正林公司以上述应收购房款抵付相应金额的债务，抵款尾数多退少补。协议签署后，正林公司与林斌签署《商品房购销合同》，办理正式商品房购销合同备案手续。《商品房购销合同》所列购房总价款与本协议约定的实际优惠价格之间的差价由正林公司自行消化承担，正林公司应当提供符合正式合同要求金额的收据。《商品房购销合同》所列总价款不作为最终结算的依据，双方仍按本协议约定优惠价格办理购房款与债务的冲抵结算手续。在正林公司按照本协议约定签署《商品房购销合同》并开具购房收据时，林斌与正林公司签订的《借款协议》即行解除，林斌应向正林公司返还《借款协议》及《收据》。”《协议》所附《融资本息结算表》显示：林斌借款本金10500000元，借款日期2015年8月28日，上期计息日2015年8月28日，计息月数3.6，月息2%，本期计息756000元，本息合计11256000元，以上利息统一结算至2015年12月16日。2017年2月7日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告正林公司购买山海城邦一期A2-1地块6幢XXXX号房屋，总金额1036926元。庭审中，被告认可收到原告出借借款本金10500000元。原告与被告确认：被告已偿还原告借款本金6492285元，《协议》签订后，双方除山海城邦一期A2-1地块6幢XXXX号商品房签订了《商品房购销合同》外，没有签署《协议》所涉其他房屋的《商品房购销合同》。本院认为，被告向原告借款10500000元，原告已实际向被告出借了借款，原告与被告成立民间借贷法律关系。根据《协议》及《融资本息结算表》内容，被告借款后未按《借款协议》约定支付利息。经结算，双方于2015年12月16日签订《协议》，约定由原告购买被告开发的8套商品房，被告以欠付借款抵偿原告购房款。该《协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中原告主张解除与被告2015年12月16日签订的《协议》，对此被告无异议，本院对原告解除2015年12月16日《协议》的诉讼请求予以支持。鉴于被告于本案第二次庭审中表示同意解除《协议》，故《协议》自第二次庭审之日解除。关于原告主张的本金及利息。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，《协议》约定“在正林公司按照本协议约定签署《商品房购销合同》并开具购房收据时，林斌与正林公司签订的《借款协议》即行解除，林斌应向正林公司返还《借款协议》及《收据》”。现原告与被告仅就《协议》约定的山海城邦一期A2-1地块6幢XXXX号商品房签订了《商品房购销合同》，未履行完《协议》约定的其他内容，原告与被告之间因借款产生的债权债务关系并未消灭，在原、被告一致同意解除《协议》后，被告仍应继续履行原民间借贷的还款义务。原告主张借款本金10500000元减去被告已清偿本金6492285元再扣减山海城邦一期A2-1地块6幢XXXX号商品房房款抵偿借款864105元，剩余3143610元即被告尚欠借款本金，对此被告无异议，本院予以确认。《借款协议》约定借款利率均为月利率2％，且被告对原告主张的利息无异议，故本院确认被告尚欠原告借款本金3143610元、截至2015年12月16日利息756000元及自2015年12月17日起至付清款项之日止以3143610元为基数按月利率2%计算的利息。关于原告要求被告偿还借款本息是否超过诉讼时效的问题。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形”。本案中，被告于2015年8月28日向原告借款10500000元，借款期限半年。被告未按约定支付利息，原告与被告2015年12月16日签订《协议》，结算前述借款本息并约定以借款抵付购房款，该《协议》实际是对被告如何清偿借款作出了约定，表明借款提前到期，且被告同意履行偿还借款的义务，借款诉讼时效中断。《协议》未被解除之前，原告无法知道或者应当知道其作为出借人的权利受到损害,故《协议》解除后原告要求被告偿还借款本息的诉讼时效应从《协议》解除之日开始起算。综上，被告提出本案超过诉讼时效的抗辩不能成立。被告应偿还原告借款本金3143610元、截至2015年12月16日利息756000元及自2015年12月17日起至付清款项之日止以3143610元为基数按月利率2%计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告林斌与被告云南正林实业集团有限公司于2015年12月16日签订的《协议》；二、被告云南正林实业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告林斌借款本金3143610元并支付截至2015年12月16日利息756000元及自2015年12月17日起至付清款项之日止以3143610元为基数按月利率2%计算的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。案件受理费56262元、保全费5000元，共计61262元（原告已预交），由被告云南正林实业集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  徐 静人民陪审员  夏书萍人民陪审员  母少萍二〇二〇年三月十日书 记 员  刘俊毅