广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初451号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区,统一社会信用代码914406008935499806。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：段双阳，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：潘国，男，1976年2月28日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区*************，公民身份号码452**********xx。原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告潘国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段双阳到庭参加诉讼，被告潘国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告潘国向原告偿还全部借款本息387950.96元（其中借款本金384139.44元、利息3761.61元、罚息12.11元、复利37.8元，暂计至2019年11月14日），以及自2019年11月15日起至全部本息实际清偿日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按年利率8.82%计收罚息，复利以利息3761.61元为基数，按照年利率8.82%计算至实际清偿之日止）；2.被告潘国赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费26397元；3.确认原告对被告潘国提供用于抵押的位于广东省佛山市高明区**************xx号，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：原告与被告潘国于2018年8月1日签订《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：平银佛山房贷字2018第RL201********655号），就被告潘国向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。合同约定贷款金额390000元，贷款期限为300个月，贷款年利率5.88%,还款方式为等额还款法，还款日为每月19日；并约定若被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息及相关费用，并从逾期之日起，对逾期金额按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费）。被告潘国以位于广东省佛山市高明区**************xx作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记（他项权证号：粤2018佛高不动产证明第xx号），担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息以及原告为实现债权的费用等本合同约定的各项费用。原告依约于2018年10月19日履行了划款义务，现被告潘国已经累计拖欠多期贷款，久催未付，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告未到庭参加诉讼，未作答辩状，亦未提供证据，视为其自动放弃质证和抗辩的权利。原告围绕其诉讼主张向本院提交了原告的营业执照复印件、负责人身份证明书、金融许可证复印件、被告身份证复印件、房地产买卖抵押贷款合同、抵押物价值确认书、平安银行零售信贷出账确认书、个人贷款确认书、送达地址确认书、还款记录、还款计划表、欠息情况表、房地产他项权证、委托诉讼/仲裁协议各一份，经审核，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院对原告提交的上述证据予以采信并对原告起诉主张的事实予以确认。根据采信的证据，本院另查明案件事实如下：被告申请贷款时向原告出具了《送达地址确认书》，确认了有效送达地址及送达之日的确定标准。被告自2019年9月19日开始违约未支付本息。原告于2020年1月3日向本院提起诉讼，被告于2020年2月2日收到起诉状副本，截止当日，被告尚欠借款本金384139.44元、利息9381.77元、罚息55.78元、复利173.07元。另，原告为本案诉讼与广东豪盛律师事务所签订协议，约定该所为其提供法律服务，原告应付律师代理费为26397元，原告据此要求被告承担该项支出。本院认为，原告平安银行股份有限公司佛山分行、被告潘国签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系被告与原告在自愿、平等的基础上签订，其内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，故其对双方当事人均具有法律约束力。原告作为贷款人依约向被告提供了贷款，被告应当按照合同约定如期还款。现被告在原告起诉前多个还款日均未能按时足额偿还到期的借款本息，显属违约，应当按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。由于被告上述违约行为，依照双方约定原告有权要求被告提前归还《房地产买卖抵押贷款合同》项下全部借款本息，又因原告并无证据证明其在起诉前已向被告送达要求提前还款的通知，因此，本院以本案起诉状副本送达之日为合同项下的借款期限届满日，确认《房地产买卖抵押贷款合同》的借款期限于2020年2月2日届满。关于借款本息。因《房地产买卖抵押贷款合同》项下的全部借款已提前到期，被告潘国应当向原告平安银行股份有限公司佛山分行全额清偿截止至2020年2月2日尚欠的借款本金384139.44元、利息9381.77元、罚息55.78元、复利173.07元；对于从2020年2月3日起至清偿之日止的利息，应以所欠本金384139.44元为基数，按合同约定的罚息利率即按年利率8.82%（5.88%上浮50%）计付；对于从2020年2月3日起至清偿之日止的复利，应以所欠利息9381.77元为基数，按罚息即年利率8.82%计付，故原告主张本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于律师费。因原告平安银行股份有限公司佛山分行与被告潘国在《房地产买卖抵押贷款合同》中约定由作为借款人的被告承担作为贷款人的原告为实现债权所发生的费用，故原告主张被告承担的律师代理费属于被告可预见的违约损失，原告的该部分诉请理据充分，本院予以支持；又因本案属于金融借款合同纠纷，双方争议的法律关系明确，本院结合案件事实及委托诉讼代理人工作量，酌定被告应承担的律师代理费为3000元，原告的诉请超过本院核准部分，本院不予支持。关于抵押担保。被告潘国提供位于广东省佛山市高明区**************xxx房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告潘国应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行归还借款本金384139.44元、罚息55.78元、利息（截止至2020年2月2日的利息为9381.77元，2020年2月3日起的利息以384139.44元为基数，按年利率8.82%计至实际清偿完毕之日止）及复利（截止至2020年2月2日的复利为173.07元，2020年2月3日起的复利以9381.77元为基数，按年利率8.82%计至实际清偿完毕之日止）；二、被告潘国于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费3000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告潘国本判决第一、二项所确定的债务对位于广东省佛山市高明区**************xx号房产折价，或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3757.61元，保全费2591.74元，合计6349.35元（原告已预交），由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担349.35元，被告潘国负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何序明二〇二〇年三月二十日书记员  冯尧琨