济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0102民初8375号 原告：平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码。 负责人：王欣，行长。 委托诉讼代理人：初凌云，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王新成，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：吴宪辉，男，1961年5月4日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。 原告平安银行股份有限公司济南分行（以下简称：平安银行济南分行）与被告吴宪辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告平安银行济南分行的委托诉讼代理人初凌云、王新成到庭参加诉讼，被告商累辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴宪辉立即偿还借款本金71561.12元，截止2020年1月22日的期内利息7131.79元、逾期利息14881.85元、复利3624.28元（自2020年1月23日至实际清偿之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2.请求判令原告对被告吴宪辉抵押的位于济南市市中区**的房产（房产证号：济房权证**号）享有优先受偿权；3.请求判令被告吴宪辉承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费。事实与理由：2009年4月1日，原告与被告吴宪辉签订《个人担保贷款合同》，合同对贷款金额、贷款期限、贷款执行利率、罚息及复利计收标准、还款日、违约责任等进行了约定；吴宪辉以其名下位于济南市市中区**的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”。上述合同签订后，原告如约履行了放款义务，被告未按约定足额向原告还本付息。原告为维护自身合法权益，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告平安银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1.《深圳发展银行济南分行个人贷款申请表》、《个人担保贷款合同》各一份； 证据2.《深圳发展银行个人借款借据》一份； 证据3.《他项权利证明书》、《房屋权属状况信息》一份； 证据4.《逾期贷款利息计算表》一份； 证据5.公告费发票一份。 被告吴宪辉未提交书面答辩意见，未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年4月1日，深圳发展银行股份有限公司济南分行（以下简称：深圳发展银行济南分行）（甲方、贷款人）与被告吴宪辉（乙方、借款人;同时系丙方、抵押人）签订编号为深发济分解放个担贷字第2**号《个人担保贷款合同》，合同约定：吴宪辉向深圳发展银行济南分行贷款15万元，贷款期限为120个月，初始贷款利率为人民银行同期贷款基准利率，贷款利率的调整方式为按年浮动，贷款的用途为购买房产，还款方式为按期等额还款；合同第3条约定：本次贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款，甲方有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第6条约定：抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的乙方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；第12条约定：吴宪辉以其名下的位于济南市市中区**（房产证号：济房权证**号）房产为该贷款做抵押担保；第20.2约定，乙方没有按期支付贷款的本金或利息的，视为贷款提前到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放并有权停止发放本合同项下未发放的贷款；第27.2.1约定：乙方未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，甲方有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；第31.2约定：乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由乙方、担保人承担。签订合同后，双方办理了抵押登记（登记证号：济房他证中字第0**号）。 原告的名称于2012年8月13日由“深圳发展银行股份有限公司济南分行”变更为“平安银行股份有限公司济南分行”（以下统称平安银行济南分行）。 原告平安银行济南分行提交的证据载明，2009年4月8日，深圳发展银行济南分行向吴宪辉发放贷款15万元（起息日为2009年4月8日，到期日为2019年4月8日），吴宪辉首次逾期日期为2015年5月8日。截至2020年1月22日，吴宪辉共欠平安银行济南分行贷款本金71561.12元、期内利息7131.79元、逾期利息14881.85元、复利3624.28元。另，平安银行济南分行因实现本案债权，垫付了公告费300元。 本院认为，吴宪辉无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。吴宪辉与平安银行济南分行签订的《个人担保贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。吴宪辉在签订《个人担保贷款合同》后向平安银行济南分行申请贷款，平安银行济南分行按约定发放了贷款，但吴宪辉未按时足额还款，现平安银行济南分行依据合同约定要求吴宪辉支付截至2020年1月22日的贷款本金71561.12元、期内利息7131.79元、逾期利息14881.85元、复利3624.28元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率=贷款到期时执行的贷款利率×（1+50%），即4.9%×（1+50%）=7.35%。故，平安银行济南分行所主张的逾期利息的计算方式应为：以71561.12元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算；平安银行济南分行要求按照罚息年利率的标准对吴宪辉应付未付利息计收复利，吴宪辉应付未付的利息为7131.79元，故平安银行济南分行的复利以7131.79元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。 吴宪辉自愿以其所有的位于济南市市中区**（房产证号：济房权证**号）的房产向平安银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故平安银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告吴宪辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金71561.12元； 二、被告吴宪辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行截至2020年1月22日的利息22013.64元、复利3624.28元； 三、被告吴宪辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行逾期利息（以71561.12元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算）； 四、被告吴宪辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行复利（以7131.79元为基数，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算）； 五、被告吴宪辉于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司济南分行支付公告费300元； 六、确认原告平安银行股份有限公司济南分行对被告吴宪辉抵押担保的位于济南市市中区**（房产证号：济房权证**号）房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2140元，财产保全费957元，由被告吴宪辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于骐宁 人民陪审员  翟燕霞 人民陪审员  马呈云 二〇二〇年三月九日 书 记 员  赵一鸣