山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终495号上诉人（原审原告）：罗耿霖，男，l989年6月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：段怡珩，济南历下泉城法律服务所。被上诉人（原审被告）：济南大话生鲜商贸有限公司，住所地：济南市。负责人：李磊。原审被告：济南大话生鲜商贸有限公司阳光舜城分公司，住所地：济南市。负责人：李磊。原审被告：济南大话生鲜商贸有限公司阳光舜城店，住所地：济南市。负责人：李磊。上诉人罗耿霖因与被上诉人济南大话生鲜商贸有限公司(以下简称大话公司)、原审被告济南大话生鲜商贸有限公司阳光舜城分公司(以下简称大话舜城分公司)、济南大话生鲜商贸有限公司阳光舜城店(以下简称大话舜城店)房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院(2019)鲁0102民初5359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。罗耿霖上诉请求：一、撤销一审判决书第一项“偿还原告罗耿霖57500元”依法改判或发回重审。二、一、二审诉讼费用由大话公司承担。事实与理由：一、一审法院事实认定错误。本案双方签订了自2018年11月29日到2019年11月30日的租赁合同。2018年9月到2018年11月29日是免租金装修期。以上事实有大话公司2018年11月2日开给罗耿霖的0004362号收据证明，该收据记载：收款事由(2018.11.29—2019.11.30)一年(12个月)房租80000元。二、一审法院事实认定错误，大话公司应依法返还因租赁合同取得的财产。罗耿霖在合同约定的免租金装修期间，2018年10月至ll月对承租房屋进行了装修，费用48000元。2018年lO月31日至ll月2日罗耿霖通过微信和支付宝向大话公司员工江文广交付一年(12个月)房租八万元(80000元)、设备保证金贰万元(20000元)、房屋保证金两千元(3000元)，以上共计l03000元，大话公司收到上述款项后向罗耿霖开具收据。2018年双方签订的租赁合同，第八条约定“一方因违约造成合同终止的应向对方赔偿。第九条约定“租赁期内…提前终止本合同…但甲方必须负责退还乙方己交房租但未使用完时间的租金。”在租赁合同仅履行了3个月后，因大话公司违约，罗耿霖被赶出承租房屋。2019年3月22日双方签署《终止合作协议》明确记载“甲方(即大话公司)赔偿乙方(罗耿霖)柒万柒仟伍佰元”。其中，大话公司已经收取但未使用的剩余8个多月租金、设备保证金、房屋保证金只字未提。该赔偿是大话公司违约，造成罗耿霖48000元装修费用和剩余租赁合期内8个多月可以获得利益的赔偿。按2018年济南平均月薪7014元为基数，剩余租赁合同期8个月可以获得利益为56112元，以上两项共计l04112元，是大话公司给罗耿霖造成的损失。因大话公司在《终止合作协议》书面承诺两周内付清，双方协议赔偿给罗耿霖77500元。根据《合同法》第97条“合同解除后，…已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第113条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”第ll4条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据《民法总则》第157条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；…有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；”根据2019年7月3日最高人民法院在《全国法院民商事审判工作会纪要》(二)关于合同权利义务消灭与非违约方的救济第51条：合同解除的，不影响合同中有关违约金、约定损害赔偿、定金责任等违约责任条款的效力。…因该合同而取得的财产应当予以返还；返还责任的范围，也要根据当事人的诉讼请求确定。守约方同时请求违约方承担违约责任的，返还责任限于返还原物或本金，相关损失可通过违约责任制度解决；…在确定返还责任的范围时，要体现保护守约方利益以及对违约方进行制裁的原则。根据上述有证据的事实、合同约定和法律规定，双方于2019年3月22日签署《终止合作协议》后，此前大话公司收到103000元，其中剩8个多月租金55111.15元、设备保证金20000元、房屋保证金3000元，应依法返还。同时，因大话公司的违约过错，按双方约定支付剩余赔偿款57500元。一审法院在己查明，大话公司收取103000元、大话公司违约行为造成罗耿霖经济损失、双方合同约定赔偿条款、赔偿金额有书面约定的情况下，错误认定案件事实，错误适用法律，依法应撤销一审判决或依法改判。三、一审法院适用法律不当，大话公司未提交任何证据支持其观点，依法应承担不利法律后果。大话公司认为，《终止合作协议书》中承诺赔偿给罗耿霖的77500元是一次性的赔偿款，其中包含了“未使用的剩余8个多月租金、设备保证金、房屋保证金"，但未提交任何证据支持其观点。根据《民事诉讼法》第64条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案大话公司认为其书面承诺的赔偿包含“未使用的剩余8个多月租金、设备保证金、房屋保证金”，首先不是事实，仅是其观点；其次，大话公司对该观点没有提供任何证据来支持。根据上述法律规定，大话公司的观点依法不应支持，依法大话公司应承担不利后果，即支付剩余赔偿款57500元，同时返还剩余8个多月租金55111.15元、设备保证金20000元、房屋保证金3000元。综上所述，一审法院事实认定错误，适用法律不当。请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。大话公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回罗耿霖的上诉请求，维持原判。大话舜城分公司、大话舜城店述称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回罗耿霖的上诉请求，维持原判。罗耿霖向一审法院起诉请求：1.判令大话公司立即还款l35611.11元；2.判令大话公司立即支付资金占用利息l326.11元及此后的利息(以132611.11元为基数，自2019年6月8日起至实际付清全部款项之日止，按年6％计算利息)；3.判令大话舜城分公司、大话舜城店承担连带赔偿责任；4.诉讼费、保全费、保全保险费、执行费及其他为实现债权产生的相关费用由大话公司、大话舜城分公司、大话舜城店承担。一审法院认定事实：2018年9月1日大话鑫源(甲方)与罗耿霖(乙方)签订《店面租赁合同》，合同约定：甲方将位于山东省济南市历下区鑫源山庄大话生鲜超市内商铺(济南市龙洞路鑫源山庄文化中心一楼107号商铺)租给乙方。租赁期限自2018年9月1日到2019年11月30日，每年租金为8万元，乙方在签订合同之日起，一次性付清第一年房租，以后每年租金均在当月7日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳3000元作为房屋使用保证金，待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。房屋租赁期间所发生的一切费用由乙方负责。甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。2018年10月31日至ll月2日罗耿霖通过支付宝和微信向大话公司员工江文广交付各项费用103000元，并给乙方开具收据。2019年3月22日，双方签订《终止合作协议书》，约定：李磊(甲方)与罗耿霖(乙方)原于2018年9月1日签订的房屋租赁合作合同，现因甲方与房东租赁合作终止使双方无法继续履行合同，该合同于2019年3月22日予以终止。双方就合作期间的财产问题达成协议如下：甲方赔偿乙方77500元，并于两周内支付。罗耿霖、李磊在《终止合作协议书》签字，并加盖了大话公司的公章，协议签订后，李磊于2019年4月25日给付罗耿霖2万元。一审法院认为，本案争议焦点：大话公司、大话舜城分公司、大话舜城店是否应承担还款责任以及数额的认定。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。大话鑫源系大话公司的分公司，分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。济南市历下区行政审批服务局出具的大话鑫源注销记载：大话鑫源隶属于大话公司，大话鑫源因被撤销于2019年4月12日注销。《终止合作协议书》中加盖了大话公司的公章，协议达成后，由大话公司的法定代表人李磊给付罗耿霖2万元，大话公司应对大话鑫源承担相应的责任。大话舜城分公司、大话舜城店系大话公司的分支机构，故罗耿霖诉求大话舜城分公司、大话舜城店承担连带赔偿责任，一审法院不予支持。大话公司与罗耿霖签订的《终止合作协议书》中就财产问题已达成协议，大话公司赔偿罗耿霖75700元，罗耿霖要求大话公司退还租金、设备保证金、房屋保证金的诉讼请求，一审法院不予支持。大话公司未按协议履行义务，罗耿霖要求大话公司支付利息的诉讼请求应予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定判决：一、济南大话生鲜商贸有限公司于判决生效之日起十日内偿还罗耿霖57500元及利息(以57500元为基数，自2019年4月6日至实际给付之日止，按年利率6％计算)；二、驳回罗耿霖的其他诉讼请求。如果未按判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元，减半收取l520元，罗耿霖负担638元，济南大话生鲜商贸有限公司负担882元；保全费l270元、保全保险费500元，由济南大话生鲜商贸有限公司承担。二审期间各方当事人均未提交新的证据。一审认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为,《民事诉讼法》第64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，罗耿霖与大话公司于2019年3月22日签订《终止合作协议书》，双方2018年9月1日签订的房屋租赁合作合同于2019年3月22日终止，大话公司赔偿罗耿霖77500元。协议中加盖了大话公司的公章，协议达成后，大话公司的法定代表人李磊给付罗耿霖2万元。大话公司与罗耿霖签订的《终止合作协议书》已就财产问题达成赔偿协议，一审法院对于罗耿霖要求大话公司退还租金、设备保证金、房屋保证金的诉讼请求不予支持并无不当。综上所述，罗耿霖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3040元，由罗耿霖负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴松成审 判 员 赵玉兰审 判 员 陈 勇二〇二〇年三月二十日法官助理 高 超书 记 员 吴颖颖