贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初7347号原告：张云西，女，1985年11月26日出生，苗族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李玉明，贵州衡一律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：付赟，贵州衡一律师事务所律师，特别代理。被告：王标，男，1962年8月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。第三人：朱愿军，男，1982年8月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告张云西与被告王标、第三人朱愿军物权确认纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理，诉讼中，因王标诉朱愿军、张云西房屋买卖合同纠纷一案在审理中，同时本案需要以该案的审理结果为依据，故依法裁定本案中止审理，后恢复审理后，于2020年3月19日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张云西委托诉讼代理人李玉明、付赟、被告王标、第三人朱愿军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张云西向本院提出诉讼请求：1.确认原告对位于贵阳经济技术开发区房屋享有不动产所有权；2.判令被告及第三人协助原告将上述不动产房屋所有权办理过户登记至原告名下；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与第三人原系夫妻关系，双方于2017年年底离婚，婚姻关系存续期间，双方向被告共同购买了位于贵阳经济技术开发区房屋，为此于2012年1月7日签订了《房屋转让协议》，此后，原告按照约定履行合同，但被告于2018年9月取得该房的不动产权证书，却不愿意按照协议约定履行过户手续，原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，诉请如前。庭前会议时，原告张云西变更第一项及第二项诉讼请求为：1.原告张云西及第三人朱愿军对位于贵阳经济技术开发区房屋享有不动产所有权；2.判令被告王标协助原告及第三人将上述不动产房屋所有权办理过户至原告及第三人名下。被告王标辩称，《房屋转让协议》系被告与第三人签订，只同意过户至第三人朱愿军名下，但是需要原告及第三人赔偿损失。第三人朱愿军述称，被告同意过户就过户，第三人没有意见。本院经审理认定事实如下：2011年3月25日，张云西与朱愿军在贵阳市云岩区民政局办理结婚登记手续。2012年1月7日，王标作为转让方（甲方）与朱愿军、张云西作为受让方（乙方）签订了《房屋转让协议》，载明：“经甲乙双方共同协商一致，达成以下协议：第一条甲方自愿将自己在贵阳卷烟厂职工团购商品房购买权抽签仪式中抽中的一套房屋的购买权、居住使用权及房屋产权等所有权利转让给乙方。第二条所转让房屋基本情况：本套房屋为贵州一鸣房地产开发有限公司开发的“一鸣宽城国际”（位于贵阳市小河区）贵烟组团13栋1单元1号商品住房，建筑面积126.11平方米，三室两厅，目前为在建期房。第三条房屋价格及付款方式：1.本套住房价格为人民币274,919元;2.维修基金和三通费共计人民币8,908.38元;……第五条房屋过户：一鸣房开公司将该房交付乙方使用，以甲方名义办理产权后，甲方应当在乙要求的一个月时间将该套房屋产权证及房屋相关所有手续办理过户到乙方名下，并将所有相关手续交还乙方。办理产权证等所有相关费用由乙方承担……”。王标与朱愿军在该《房屋转让协议》尾部签字并按手印。原告张云西表示上述款项已经支付完毕，被告亦认可费用均不是其支出，第三人表示上述款项均系原告及第三人支付。2012年1月9日，王标作为买受人与贵州一鸣房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定王标以总价274,418元购买案涉房屋，建筑面积125.88平方米，套内面积105.55平方米，按套内面积算单价为每平方米2,599.89元。同日，以王标作为购房人办理了商品房预售合同备案登记表。2017年，张云西就与第三人朱愿军离婚纠纷一案诉至贵阳市云岩区人民法院，该院于2017年12月7日作出（2017）黔0103民初6636号民事判决，准许张云西和朱愿军离婚，该案中张云西提出请求要求分割诉争房屋，该院以诉争房屋登记于王标名下为由，未支持原告分割的请求。2018年9月30日，王标取得了由贵阳市国土资源局经开区不动产中心颁发的诉争房屋的《不动产权证书》（不动产权证号：黔（2018）经开区不动产权第××号），办理该证缴纳契税4116.27元。王标与朱愿军双方陈述于2018年7月15日签订《解除协议》，该协议载明：“甲方王标乙方朱愿军，甲乙双方于2012年1月7日签订《房屋转让协议》，约定乙方购买甲方名义下的位于贵阳市小河区贵烟组团13栋1单元1楼1号单位福利性商品住房，建筑面积126.11平方米，房屋购价款为人民币183,827.38元，乙方已支付全部购房款。现因乙方资金周转紧张，将双方协商一致，就合同解除达成如下协议：一、甲乙双方同意解除《房屋转让协议》，甲方将乙方所支付的购房款283,827.38元返还给乙方，乙方将房屋归属权返还给甲方。二、本协议正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。三、本协议双方签字后生效，之前双方签订的《房屋转让协议》终止”，王标在甲方处签字按印、朱愿军在乙方处签字按印，但落款日期处为空白。王标于2019年5月14日依据上述《解除协议》诉至本院，主张：判令朱愿军、张云西立即腾空并返还案涉房屋；判令朱愿军、张云西向王标支付占用房屋损失费人民币8,000元(自2018年9月23日起暂计至起诉之日，2019年5月23日及至被告搬出之日止，仍按每月1,000元计算)。张云西向在该案中提出反诉请求：请求确认王标与朱愿军之间于2018年签订的《解除协议》无效。本院于2019年9月3日就该案作出（2019）黔0111民初4719号民事判决，认定王标与朱愿军于2018年签订的《解除协议》无效；驳回王标的诉讼请求。王标上诉至贵阳市中级人民法院，该院于2019年12月20日作出（2019）黔01民终7482号民事判决，驳回上诉，维持我院判决。综上，原告为维护自身权益，遂诉至法院，诉请如前。另，1.原告于2020年3月26日补充提交贵州省不动产登记查询结果，显示案涉房屋无抵押登记信息。2.案涉房屋于2013年交付，由朱愿军和张云西占有使用，以王标名义缴纳了案涉房屋物业费、煤气开户费、房屋维修基金等，并于2018年年底对房屋进行了装修并交纳保证金。2019年3月18日，张云西以案外人姜开敏名义与案外人周媛婷签订《个人房屋租赁合同》，将案涉房屋由周媛婷居住使用，租期36个月。3.诉讼中，张云西表示自愿与第三人承担案涉上述房屋的税费及过户手续费用。4.经本院向第三人朱愿军询问并释明风险，其表示在本案不提出诉讼请求。诉讼中，经原告申请并提供担保，本院依法裁定查封王标名下贵阳经济技术开发区房屋，并产生保全费5000元。上述事实，有当事人陈述、贵阳市商品房预售合同备案登记表、《不动产权证书》、《房屋转让协议》、（2017）黔0103民初6636号民事判决书、（2019）黔0111民初4719号民事判决书、（2019）黔01民终7482号民事判决书等证据予以佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，因物权的归属、内容发生争议，利害关系人可以请求确认权利。根据《房屋转让协议》，协议中载明受让方为第三人朱愿军及原告张云西，虽在该协议落款受让方处张云西未签字确认，但其亦积极的履行了该协议的内容，同时，原告张云西及第三人均认可该房屋系夫妻共同财产，故张云西与第三人朱愿军均应为案涉房屋的实际受让方。原告及第三人通过《房屋转让协议》方式取得了王标名下贵阳经济技术开发区房屋，现原告要求确认上述房屋系其与第三人共同所有，符合法律规定，本院予以支持。对于原告张云西主张被告协助上述不动产房屋办理过户至原告及第三人名下，根据《房屋转让协议》第五条约定，被告王标办理产权后，其应当在原告及第三人要求的一个月时间将该套房屋产权证及房屋相关所有手续办理过户到原告及第三人名下，被告王标已于2018年9月30日取得了案涉房屋的《不动产权证书》，现具备过户条件，被告应按照合同约定履行，故原告该诉请，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张云西与第三人朱愿军对位于贵阳经济技术开发区房屋（不动产权证号：黔（2018）经开区不动产权第××号）享有所有权；二、被告王标于本判决生效之日起十日内协助原告张云西与第三人朱愿军办理过户至原告张云西与第三人朱愿军名下的手续。案件受理费人民币6,250元（已减半收取）、保全费5,000元，由被告王标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 王 珏二〇二〇年三月二十七日书记员 邓思源