内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初3336号原告：内蒙古鑫行达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区锡林南路山丹小区综合楼。法定代表人：马忠孝，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋小春，男，该公司法律顾问。被告：青山，男，现住呼和浩特市。原告内蒙古鑫行达房地产开发有限公司（以下简称鑫行达公司）与被告青山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫行达公司委托诉讼代理人宋小春、被告青山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫行达公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告立即向原告返还呼和浩特市金川开发区丰林路南侧公元仰山小区4幢2单元202号房屋并将房屋恢复原状（房屋价值339957元）；2、请求人民法院判决被告向原告偿还因被告逾期还贷产生的利息及滞纳金共计16240.77元；3、请求人民法院判决被告承担律师费3000元，交通费300元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买位于呼和浩特市××区商品房一套，房屋面积88.09平方米，单价3859.2元/平方米，房屋总金额339957元。被告向原告首付人民币109957元，剩余房款230000元以所购房屋为抵押物向中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行贷款支付。2014年11月13日，原、被告及中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定因被告购买原告房屋向中国银行贷款，贷款金额为230000元，贷款期限为180个月，原告承担连带保证责任。原、被告签订的《房屋买卖合同》成立后，原告如约向被告交付房屋，同时如期为被告办理了房屋按揭付款手续，充分履行了合同义务。自2016年3月份开始至2018年10月份，被告未按约向银行还贷，原告及银行多次催促被告还款，被告始终未还。2018年10月9日，中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行从原告银行保证金中划拨被告欠款本金211775.04元，利息及罚息（滞纳金）16240.77元，本息共计人民币228015.81元。原告代被告偿还银行剩余房贷后，有权按照合同约定解除与被告的房屋买卖合同，请求贵院在查清事实的基础上支持原告诉求。被告青山辩称，事实认可，想和原告商量给我点时间，我会想办法把欠款还上，我们家现在都在房屋里居住。本院经审理认定事实如下：2014年4月19日,原告鑫行达公司与被告青山签订《商品房买卖合同》。合同约定被告向原告购买位于呼和浩特市××区商品房一套，房屋面积88.09平方米，单价3859.2元/平方米，房屋总金额339957元。被告向原告支付首付款109957元，剩余房款230000元以所购房屋为抵押物向中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行贷款支付。《商品房买卖合同》附件五第一条第2款第5项约定“因买受人的原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人（包括银行）代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。”2014年10月10日，原、被告及中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定因被告购买原告房屋向中国银行贷款，贷款金额为230000元，贷款期限为180个月，原告承担连带保证责任。2014年11月13日，上述合同在内蒙古自治区公证处进行了公证。原、被告签订的《商品房买卖合同》成立后，被告向原告支付了首付款109957元，银行按揭贷款230000元一次性划入原告账户，原告如约向被告交付了房屋。自2016年3月份开始至2018年10月份，被告未按约定向银行还贷，原告及银行多次催促被告还款，被告始终未还。2018年10月9日，中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行从原告银行保证金中划拨被告欠款本金211775.04元，利息及罚息（滞纳金）16240.77元，本息共计228015.81元,已将青山所欠银行贷款本息结清。2019年7月10日，鑫行达公司（甲方）与内蒙古盛乐律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定鑫行达公司与青山房屋买卖合同纠纷案，委托乙方指派的宋小春师为本案委托诉讼代理人，代理费3000元。因本案诉讼，原告支出交通费300元。以上事实，有原告鑫行达公司所举商品房买卖合同及公证书、银行还款回单及还清凭证、委托代理合同及收据、加油发票及过路费发票等证据予以证明。本院认为，原告鑫行达公司与被告青山签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。对鑫行达公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，双方在《商品房买卖合同》中，对解除合同作出约定。因青山逾期偿还银行贷款本息，导致鑫行达公司承担保证责任，且鑫行达公司已将青山所欠贷款本息全部结清，故鑫行达公司解除合同的诉请合法有据，本院予以支持。关于鑫行达公司主张被告向其返还呼和浩特市金川开发区丰林路南侧公元仰山小区4幢2单元202号房屋并将房屋恢复原状的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，鑫行达公司应向青山退还首付款及其交付的银行贷款，青山应向鑫行达公司返还房屋。故对鑫行达公司的该诉讼请求，本院予以支持。关于鑫行达公司主张青山偿还逾期还贷产生的利息及滞纳金共计16240.77元的诉讼请求，因青山逾期偿还银行贷款本息，致使中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行在鑫行达公司保证金中划扣青山贷款本息及罚息，故青山应当向鑫行达公司支付其代偿的贷款利息及罚息16240.77元。原被告双方签订的《商品房买卖合同》解除后，鑫行达公司应向青山返还购房首付款109957元及其已付的银行贷款，为避免诉累，鑫行达公司该项诉讼请求应当在应付青山的首付款及银行贷款中核减，青山无需单独支付原告该项请求的费用。关于鑫行达公司主张青山支付律师费、交通费3300元的诉讼请求，根据鑫行达公司提供的《委托代理合同》、收据、通行费发票等能够证实该费用已经发生，按照双方签订的《商品房买卖合同》附件五第一条第2款第5项约定，应当由青山承担。故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、依法解除原告内蒙古鑫行达房地产开发有限公司与被告青山于2014年4月19日签订的《商品房买卖合同》；二、被告青山于本判决生效之日起三十日内向原告内蒙古鑫行达房地产开发有限公司返还位于呼和浩特市××区房屋；三、被告青山于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古鑫行达房地产开发有限公司支付律师费、交通费3300元。案件受理费6693元，由被告青山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 丁 洁审 判 员 陶 亚人民陪审员 陈永红 二〇二〇年三月三十日书 记 员 温佳宝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。