广东省珠海市香洲区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0402执异62号 异议人（利害关系人）：徐再兴，男，汉族，1987年6月27日出生，住珠海市香洲区。 申请执行人：珠海冠盛建筑工程有限公司，住所：珠海市香洲区神前路6号11栋一楼。 法定代表人：梁上伟。 被执行人：珠海市国元通讯科技有限公司，住所：珠海市联港工业区双林片区创业西路二号。 法定代表人：陈彩凤。 被执行人：陈强，男，汉族，1961年5月15日出生，住珠海市。 被执行人：珠海市中业工贸发展有限公司，住所：珠海市香洲区梅华东路277号401房。 法定代表人：袁劲翔。 本院在执行申请执行人珠海冠盛建筑工程有限公司与被执行人珠海市国元通讯科技有限公司、陈强、珠海市中业工贸发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人（利害关系人）徐再兴向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人徐再兴向本院提出下列异议请求：撤销（2017）粤0402执恢454号案件的拍卖，将拍卖款退给异议人。 事实与理由：执行法院拍卖公告中注明了办理房产移交手续，异议人通过网络竞价以650726元竞得珠海市香××区山场路××单元××房50%的房产份额后，经向京东司法网络拍卖平台工作人员咨询，执行法院不负责上述房产的交付，这与拍卖公告的说明不符。异议人据此提出异议。 本院经审查查明，广东省八建集团有限公司与珠海市国元通讯科技有限公司、陈强建设工程施工合同纠纷一案，在诉讼过程中，双方达成和解，本院于2010年7月5日作出（2008）香民二初1031号民事调解书，调解协议如下：一、珠海市国元通讯科技有限公司、陈强确认尚欠广东省八建集团有限公司工程款7913481.34元（该款包括但不限于协议签订前位于珠海金湾区联港工业区国元通讯科技有限公司一号厂房工程及相关配电房工程、洗手间隔墙工程、六七层办公区地面砖施工工程、玻璃幕墙不锈钢防护栏工程等工程的工程款）；二、如珠海市国元通讯科技有限公司、陈强在民事调解书之日起三个月内向广东省八建集团有限公司支付人民币650万元，广东省八建集团有限公司同意放弃余款的追偿。珠海市国元通讯科技有限公司、陈强将上述款项支付到广东省八建集团有限公司珠海分公司的账户，由广东省八建集团有限公司自行分配；三、广东省八建集团有限公司在收到上述款项后将协议涉及的“国元通讯科技有限公司一号厂房工程”有关工程建设资料提供给珠海市国元通讯科技有限公司、陈强，协助珠海市国元通讯科技有限公司、陈强办理涉案工程的房地产权证，协助提供办证所需的建设资料和相关证明文件，并负责协助珠海市国元通讯科技有限公司、陈强办理工程资料的备案手续，并将工程资料整理移交档案馆备案；四、本案诉讼费74769元，减半收取37384.50元，财产保全费5000元，由广东省八建集团有限公司负担；五、广东省八建集团有限公司收到珠海市国元通讯科技有限公司、陈强支付的款项之日起十五个工作日内向珠海市国元通讯科技有限公司、陈强开具金额为1600万元的发票；六、广东省八建集团有限公司需按照国家法律、法规规定和合同约定对其所施工的工程承担责任；七、珠海市国元通讯科技有限公司、陈强同意广东省八建集团有限公司将工程按现状移交给珠海市国元通讯科技有限公司、陈强自行装修、改动或使用，原应由广东省八建集团有限公司完成的剩余部分零星工程由珠海市国元通讯科技有限公司、陈强自行完成；八、若任何一方未能按约定履行义务，则另需向对方支付100万元违约金；如果珠海市国元通讯科技有限公司、陈强不能在协议生效之日起三个月内向广东省八建集团有限公司支付650万元，广东省八建集团有限公司可以向法院申请强制执行。届时，珠海市国元通讯科技有限公司、陈强除应向广东省八建集团有限公司支付7913481.34元工程欠款及100万元违约金外，还应承担利息支付责任。利息从法院民事调解书生效的第90天算起，以欠款总额为基数，按每月2%的标准计算至清偿欠款完毕之日止。 上述民事调解书生效后，珠海市国元通讯科技有限公司、陈强未自觉履行，广东省八建集团有限公司珠海分公司向本院申请强制执行，执行案号为：（2011）香执字第1177号。执行过程中，2012年3月23日，珠海市中级人民法院对该案裁定提级执行。期间，珠海市中业工贸发展有限公司自愿为珠海市国元通讯科技有限公司、陈强提供担保，2017年4月17日，本院作出（2011）香执字第1177号执行裁定书，裁定执行珠海市中业工贸发展有限公司名下的财产[保证范围以本院（2008）香民二初1031号民事调解书约定的义务为限]。2017年11月6日，珠海市中级人民法院将（2011）香执字第1177号案件退回本院执行，本院对该案予以恢复执行，执行案号（2017）粤0402执恢454号。2017年12月8日，本院作出（2017）粤0402执异389号执行裁定书，裁定变更珠海冠盛建筑工程有限公司为本院（2017）粤0402执恢454号案的申请执行人。 2018年8月17日，本院作出（2017）粤0402执恢454号之一执行裁定书，裁定如下：一、拍卖被执行人陈强与谭琼婵共同共有的座落于珠海市香××区××路××单元××房（权证号码：Ｃ0××72）50%的产权份额；二、拍卖被执行人陈强享有的登记在谭琼婵名下座落于珠海市香××区山场路××单元××房（权证号码：01××84）50%的产权份额。本院通过珠海市中级人民法院向国家税务总局珠海市税务局进行了询价。2019年3月15日，本院向申请执行人和被执行人送达《定向询价结果通知书》，珠海市香××区山场路××单元××房询价结果为1626813元，因上述房产陈强、谭琼婵各占有50%份额，本院将以上述定向询价结果作为起拍价对被执行人陈强享有的50%产权份额进行网络司法拍卖。 2019年10月10日，本院发布《拍卖公告（第一次）》和拍卖须知，通过京东网网络司法拍卖平台拍卖陈强享有的登记在谭琼婵名下位于珠海市香××区山场路××单元××房××50%房产份额，拍卖时间为2019年11月25日10时00分起至2019年11月26日10时00分止。第一次拍卖流拍。 2019年12月13日，本院发布《拍卖公告（第二次）》和拍卖须知，通过京东网网络司法拍卖平台再次拍卖陈强享有的登记在谭琼婵名下位于珠海市香××区山场路××单元××房××50%房产份额，拍卖时间为2020年1月9日10时00分起至2020年1月10日10时00分止。《拍卖公告（第二次）》第十条规定：本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任；除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。异议人徐再兴通过网络竞价以650726元竞得珠海市香××区山场路××单元××房50%的房产份额，本院向徐再兴出具了《网拍成交确认书》，确认了拍卖成交事宜。异议人徐再兴于2020年1月17日付清了全部拍卖款。本院尚未作出拍卖成交裁定，也未向异议人徐再兴移交珠海市香××区山场路××单元××房50%的房产份额。 本院认为，本院《拍卖公告（第二次）》第十条规定：除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。该条对哪些情形属于“依法不能移交的情形”未作明确具体的说明，对于本案而言，拍卖公告未向买受人明确说明本院不负责向买受人实际移交案涉房产50%份额这一重要信息，拍卖公告存在信息披露不充分，影响潜在的竞买人准确衡量利弊，决定是否参与司法拍卖。因上述信息披露不充分，致使异议人产生重大误解而竞买，异议人不能实际占有使用案涉房产50%份额，异议人购买目的不能实现。异议人因此请求撤销本次网络司法拍卖并退回全部购房款，具有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项的规定，裁定如下： 撤销本院于2020年1月10日通过京东网网络司法拍卖平台对陈强享有的位于珠海市香洲区山场路38号2栋1单元702房50%产权份额的拍卖行为。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向广东省珠海市中级人民法院申请复议。 （本页无正文） 审判长  涂永国 审判员  崔少俊 审判员  孙伯华 二〇二〇年三月五日 书记员  黎冠延