福建省政和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0725民初3号 原告：福建省鑫诚房地产开发有限公司，住所地政和县熊山街道西大街15号。 法定代表人：吴松贵，董事长。 委托诉讼代理人：魏德成，男，福建省鑫诚房地产开发有限公司法务。 被告：宋林彬，男，1981年9月10日出生，汉族，经商，住政和县。 原告福建省鑫诚房地产开发有限公司（以下简称鑫诚公司）与被告宋林彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫诚公司的委托诉讼代理人魏德成到庭参加诉讼，被告宋林彬经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除宋林彬与鑫诚公司签订的房屋租赁合同，并由鑫诚公司收回该出租房屋；2.判令宋林彬支付鑫诚公司2019年2月20日至2020年1月31日止的租金268048元。事实和理由：宋林彬于2018年11月8日与鑫诚公司授权委托的吴松炜签订《房屋租赁合同》，合同约定：宋林彬租赁鑫诚公司所有的政和县城关水北东路“福地心苑”幢三层至共计十六间店，建筑面积05.17平方米，商业用途，租期6年，自2019年1月20日起至2025年1月19日止，月租金为每平方米26元，年租金为282413元。前三年租金不变，第四年起每年租金递增5%。租金一年支付一次，每年租金须在12月19日前付清，如超过15天不交租金的，鑫诚公司有权终止合同，收回出租物。同日，因宋林彬租金不足，经双方协商签订《租赁合同补充协议书》一份，内容如下：乙方租“福地心苑”幢十六件店面。合同签订即时支付15000元押金及第一个月租金23534元。合同期第二、第三个月按月支付租金。第四、第五、第六个月的租金70603元和押金30000元于2019年4月20日支付。合同期第一年下半年的租金142206元于2019年7月20日支付。第二年租金按原合同条款约定支付。合同签订后，宋林彬仅交了第一个月租金23524元，之后的租金一直拖欠。从2019年2月20日至2020年1月31日止，共计欠租金268048元。根据《房屋租赁合同》的约定，鑫诚公司有权解除合同并收回合同项下的出租房屋。综上所述，请求法院支持鑫诚公司的诉讼请求。 宋林彬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月8日,鑫诚公司委托授权的吴松炜（合同中甲方）与宋林彬（合同中乙方）签订《房屋租赁合同》一份,合同主要内容有：一、甲方出租给乙方的房屋位于福建省南平市政和县共计16间店，建筑面积约905.17平方米；二、房屋租赁期6年，自2019年1月20日起至2025年1月19日止；三、该出租房屋租金为26元／平方米，前三年租金不变，第四年起每年递增5%，签订合同时即支付第一年租金282413元，租金一年支付一次，每年租金须在12月19日前付清。四、乙方按约定交纳租金，如超过15天不交租金，甲方有权终止本合同，收回出租物业等。同日，双方签订《租赁合同补充协议书》，约定：合同签订即时支付15000元押金及第一个月租金23534元，合同期第二个月、第三个月按月初支付租金；第四、五、六个月的租金和押金30000元于2019年4月20日支付，合同期第一年下半年的租金于2019年7月20日支付，第二年起租金按原合同条款支付。合同签订后,鑫诚公司将店面交付宋林彬使用,宋林彬向鑫诚公司支付了第一个月的租金23534元及押金15000元。此后的租金宋林彬至今未支付。 上述事实，有鑫诚公司提交的授权委托书、政和县不动产登记中心出具的证明、不动产权证书复印件、《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议书》及其委托诉讼代理人的庭审陈述所证实，足以认定。 本院认为，鑫诚公司与宋林彬之间的房屋租赁合同关系,是双方在自愿、平等的基础上达成的,内容没有违反法律的强制规定,合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,鑫诚公司已依约将店面交付宋林彬使用,而宋林彬未按双方的约定支付租金,其行为已构成违约，且达到了双方约定的鑫诚公司解除合同的条件。因此,本院对鑫诚公司要求解除其与宋林彬于2018年11月8日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。由于宋林彬违约,鑫诚公司要求宋林彬将出租房屋予以返还,于法有据,予以支持。合同解除前，宋林彬所拖欠的租金应予支付给鑫诚公司。现鑫诚公司要求宋林彬支付从2019年2月20日起至2020年1月31日止的租金268048元，并将宋林彬交付的押金15000元从中予以抵扣的主张，予以支持。宋林彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建省鑫诚房地产开发有限公司与宋林彬于2018年11月8日签订的《房屋租赁合同》； 二、宋林彬于本判决生效之日起十日内将坐落于政和县熊山街道西大街店面返还给福建省鑫诚房地产开发有限公司; 三、宋林彬在本判决生效之日起十日内支付福建省鑫诚房地产开发有限公司租赁费253048元（2019年2月20日起至2020年1月31日止的租赁费268048元，扣除15000元押金款）。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5420元，减半收取计2710元，由宋林彬负担。该款于本判决生效后七日内至政和县人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 吴博慧 二〇二〇年三月十九日 法官助理 宋 政 书 记 员 李显珠 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。