沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初11250号 原告：王力辉，男，1963年1月6日出生，满族，住沈阳市东陵区。 原告：王树晶，女，1971年3月19日出生，满族，住沈阳市东陵区。 原告：浑南觉光（居士）念佛堂，宗场证字（辽）F010060006号，地址辽宁省沈阳市浑南区。 负责人：王力辉，系该佛堂负责人。 被告：李东娜，女，1980年11月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：赵俊桥，男，1963年6月12日出生，汉族，系被告丈夫，住沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人：王澍，系辽宁迅雨律师事务所律师。 原告王力辉、王树晶、浑南觉光（居士）念佛堂与被告李东娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告王树晶、浑南觉光（居士）念佛堂负责人即原告王力辉，被告委托诉讼代理人赵俊桥、王澍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1.判令被告立即向三原告支付登记在原告王树晶名下位于沈阳市东陵区李相街道办事处xx村建筑面积280平方米住宅以及该房屋所在的坐落于沈阳市东陵区李相街道办事处xx村登记在原告王力辉名下20平方米锅炉房的使用费（计算至实际归还之日止；自2016年11月8日计算到2019年8月8日止为99000元）；2.判令被告给付原告2016年11月8日至2019年8月8日止的990平方米土地使用费为4000元整（实际计算至土地归还之日止）；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告因房屋买卖合同纠纷，沈阳市浑南区人民法院于2016年6月22日做出（2015）浑南民二初字第00316号民事判决书，判决被告在判决书生效后5日内返还原告坐落于沈阳市东陵区李相街道办事处xx村原告王树晶名下建筑面积280平方米的住宅以及该房屋所在的坐落于沈阳市东陵区李相街道办事处xx村原告王力辉名下400平方米土地。判决后被告提出上诉，沈阳市中级人民法院于2016年11月1日做出（2016）辽01民终8815号民事判决书，维持了一审原判。判决生效后，原告申请执行，至今被告均未能将上述房屋、土地交付给原告，故被告应向原告支付相应的使用费，双方协商未果，原告诉至法院。另，原告主张的4000元土地使用费包含900元的水泵费用，该水泵在被告使用期间丢失，被告应予赔偿。 被告辩称，其已经按照（2015）浑南民二初字第00316号民事判决书履行了相应义务，涉案房屋的钥匙已经交给了法院并将房屋腾出返还原告，不存在租金及损坏问题。590平方米的地实际是念佛堂在使用，包括被告在内很多居士都在使用该土地，土地内的菜是居士们一起种的，原告王力辉为该念佛堂堂主，念佛堂实际为各居士共同使用的，并非原告个人的，土地为集体土地，但归念佛堂所有，原告所述的水泵问题是不存在的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（2015）浑南民二初字第00316号民事判决书、（2016）辽01民终8815号民事判决书、和解协议、（2018）辽0112执异95号执行裁定书、（2019）辽01执复6号执行裁定书、照片、（2018）辽0112民初4696号民事判决书、（2016）辽0112民初10316号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王力辉、王树晶均为沈阳市浑南区（原东陵区）李相街道xx村村民，在该村原告王力辉享有名下位于村南沈阳市浑南区觉光（居士）念佛堂（以下简称念佛堂，位于沈阳xx山泉水有限公司西侧，该念佛堂负责人为原告王力辉）西侧400平方米宅基地使用权（实占面积为527.8平方米），该处宅基地内建有登记于原告王树晶名下的280平方米房屋一处（该房屋所有权证上登记的土地使用证号为念佛堂内2004第xxx号，附图显示房屋东、南为念佛堂）。2013年4月30日，原告王力辉、王树晶与被告签订《协议书》一份，约定二原告将位于下泉水村南沈阳力辉山泉水有限公司西侧的400平方米宅基地范围内的280平方米房产及附属990平方米土地转让给被告。后二原告按约交付了房屋及土地。2013年5月22日和8月10日，原告王力辉作为负责人以念佛堂名义与被告分别签订《协议书》两份，约定由被告租赁念佛堂后院并进行投资建设，包括被告负责在三圣殿后院投资建设700平方米以上的配套房产和使用设施、对后院东侧原房屋进行翻建；同时原房屋前增至一米，南至路旁，北至东西大墙处，建筑面积以实际为准；建后房产归被告（乙方）使用，产权归念佛堂（甲方）。协议签订后，由被告投资、念佛堂组织队伍施工，对念佛堂后院土地与二原告名下宅基地和280平方米房产接壤处进行了连体改建，新增建筑面积约为680平方米（该面积以实际测量为准），建成后从外观看成一整体的房屋建筑，建筑面积约为960平方米（该面积以实际测量为准），其中占用了原告王树晶280平方米房屋东侧位于原告王力辉宅基地范围内与念佛堂相邻处的通道部分。就所占用的通道部分，原告王力辉、王树晶曾于2016年11月23日向本院提起诉讼，要求被告支付通道部分占地使用费700元（2016年11月4日起计算至2016年12月3日止）并要求被告拆除违建恢复至道路通行状态。本院于2017年5月22日做出了（2016）辽0112民初10316号民事判决书，驳回了原告该诉请。 又查明，原告王力辉、王树晶与被告之间就2013年4月30日签订的280平方米房产及附属990平方米土地转让协议的合同效力问题，已经本院于2016年6月22日做出（2015）浑南民二初字第00316号和沈阳市中级人民法院于2016年11月1日做出（2016）辽01民终8815号两审民事判决书，判决认定：该协议无效；二原告于判决生效后五日内返还给被告房屋、土地转让款333,000元，并支付给被告房屋改建及装修、新建锅炉房及菜园子工程现价款319,553.68元；同时，被告返还给原告王力辉、王树晶坐落于下泉水村原告王树晶名下建筑面积280平方米住宅及原告王力辉名下集体土地400平方米，及念佛堂名下590平方米土地（四至：北、西、南以现有院墙为界，东至界限与西院墙平行）；驳回双方其他诉讼请求。现该案在本院执行程序中，原告已履行完毕判决确定的返还转让款的义务，被告已将涉案房屋腾空。关于占用的通道部分，因原被告未能达成协议，现尚未执行，故原告认为被告未能按生效判决履行返还住宅及土地的义务，要求被告支付占有使用费，双方协商未果，原告诉至法院。 本院认为，占有使用他人财产，应当向物权人支付占有使用费用。本案中，被告已将涉案无争议的房屋及土地腾空，原告可随时使用。原告王力辉、王树晶并未向法庭提交证据证明被告在判决生效后继续恶意占有涉案无争议房屋及土地，故对原告王力辉、王树晶要求被告支付占有使用费的诉讼请求本院不予支持。原告向法庭主张的锅炉房使用费、水泵费用，亦因无相关证据予以证明，本院不予支持。关于双方有争议的过道部分的占有使用费，因原告王力辉、王树晶在（2015）浑南民二初字第00316号民事判决生效后，曾向本院提起诉讼，要求被告支付过道部分占有使用费，本院于2017年5月16日做出的（2016）辽0112民初10316号生效民事判决书已驳回了原告该诉请，原告王力辉、王树晶如对该判决有异议，可通过法律程序解决，原告再次就过道占有使用费问题提起诉讼，属重复诉讼，对原告王力辉、王树晶的该项诉请，应予驳回起诉。关于原告浑南觉光（居士）念佛堂诉请被告支付占有使用费问题，因（2015）浑南民二初字第00316号民事判决书，判令被告将涉案房屋及土地返还给原告王力辉、王树晶，并非原告浑南觉光（居士）念佛堂，故依据该判决原告浑南觉光（居士）念佛堂并非本案适格原告，若浑南觉光（居士）念佛堂对（2015）浑南民二初字第00316号民事判决书有异议，可通过司法程序解决，其无权直接向被告主张涉案房屋及土地的占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王力辉、王树晶、浑南觉光（居士）念佛堂的诉讼请求。 案件受理费2360元，由原告王力辉、王树晶共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  程起华 审 判 员  宁 伟 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年三月十日 法官助理赵文新 书记员郑璐璐 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百一十九条第（一）项起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。