广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终5499号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘幼华，女，汉族，1964年7月6日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：宋剑文，广东凡天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王炜烨，女，汉族，1994年10月30日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：杨先立，广东鹏城阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓钦予，广东鹏城阳光律师事务所律师。上诉人刘幼华与上诉人王炜烨因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初13732号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人刘幼华上诉请求：一、依法维持广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初13732号民事判决第一、二和四项；二、改判原审判决第三项为刘幼华无需向王炜烨支付2018年6月6日至10日的租金1250元、2018年6月6日至6月10日期间的水费7.91元、物业费55.9元、电费66.92元、收视费4.5元、燃气费2.6元；三、依法撤销广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初13732号民事判决第五项，依法改判王炜向刘幼华返还钱款18750元；四、依法判令王炜承担本案一审及上诉的全部诉讼费用。事实与理由：一、刘幼华没有义务承担王炜烨解除与白某合同的违约金。刘幼华从来没有表示要承担王炜烨解除与白某合同的违约金。刘幼华在2016年签订的合同中，明确约定刘幼华承租的是4C房。王炜烨在2017年9月自己搬出后，本应将4C房腾退给刘幼华居住，而不是另行出租给他人，王炜烨另行出租给他人的行为本身也给刘幼华造成了损失。二、王炜烨无理解除与刘幼华的《房屋租赁合同》，却又要刘幼华承担更多的责任，有违公平原则。2018年5月5日，王炜烨通过其代理人刘某萍向刘幼华表示提前收回房屋，并要求刘幼华于6月5日搬离房屋，己经对刘幼华造成诸多损失、诸多不方便。王炜烨还要刘幼华承担王炜烨解除与白某的合同的违约金，与事实不符，也有悖公平原则。三、王炜烨无法证明上述违约金应由刘幼华承担的理由，却因此逃脱了责任，更于法无理。四、刘幼华在2018年6月5日已搬离租赁的房屋，故无需承担2018年6月6日至10日的租金、水费、物业费、电费、收视费、燃气费。综上所述,一审判决认定事实错误，适用法律错误。特提起上诉，望判如所请。白某的违约金一事没有事实和法律依据。在一审过程当中，王炜烨已经提交了充分的证据，证明对于白某的违约是由于刘幼华提出并导致。王炜烨与白某解约也是因为刘幼华表示由其承担对白某的违约金，此后，王炜烨才与白某进行了解约。刘幼华在上诉状中所陈述的其为垫付违约金的事实是虚假陈述，一审法院对于该部分的认定，事实清楚，证据确实充分，依法应当维持。二、关于刘幼华所主张的其不应当承担2018年6月6日—6月10日的租金，水电费、物管费等费用的诉求，该部分诉求没有事实依据及法律依据，刘幼华在2018年6月6日—6月10日期间虽然没有实际居住在该房屋中，但由于自身原因，其拒绝与王炜烨进行房屋交接。并且刘幼华的房屋内的物品，并没有进行搬离清理，实际上刘幼华仍然对涉案房屋处于占有状态。故此，刘幼华应当承担2018年6月6日—6月10日期间的租金、水电费、物管费等费用。一审法院对此部分的认定，证据确实充分，事实清楚，依法应当维持。上诉人王炜烨上诉请求：一、依法撤销广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初13732号民事判决第二、四、六项，依法改判支持王炜烨在原审中的全部反诉请求；二、本案一审、二审诉讼费、反诉费由刘幼华承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误，依法应当改判。1、原审判决认定“被告并未提交充分证据证明相应物品的损坏范围及价值，被告应承担相应的不利后果”事实错误。王炜烨已提供充分的证据证明刘幼华造成涉案房产内物品损失及王炜烨支出沙发维修费和窗帘购买费的事实。2、原审判决认定“被告未提交证据证明原告造成了床垫损坏”事实有误。王炜烨请求法院判令刘幼华赔偿床垫维修费，已提供证据证明，有事实和法律依据。3、原审判决认定“被告于2018年6月5日更换了涉案房产的锁芯，被告并未举证证明双方于2018年6月10日进行结算交接系因原告恶意拖延导致”事实错误。双方约定于2018年6月5日下午两点办理房屋交接并进行所有款项的结算。而刘幼华却一直拒绝接听王炜烨电话，拒绝办理房屋交接。在已经严重超过约定时限且涉案房产新租客已在屋外等候多时，等待入住的情形下，王炜烨不得已进行报警并更换4B大门门锁，而4C、4D的房门均为密码锁，刘幼华拒绝向王炜烨交付房门密码，明显是恶意拖延，不愿意与王炜烨办理房屋交接。二、原审法院适用法律错误，依法应当改判。1、王炜烨诉请扣掉刘幼华押金于法有据。按照王炜烨与刘幼华签订的租赁合同第四条第（二）款约定，合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由乙方（刘幼华）承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任。双方当事人的约定是符合合同法意思自治原则的，故法院认定王炜烨要求没收押金15000元于法无据，属适用法律错误。2、王炜烨请求法院判令刘幼华赔偿床垫维修费、沙发维修费以及窗帘购买费，均是依据王炜烨与刘幼华签订的《租赁合同》第（七）条第（二）款的相关规定。此《租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示，双方当事人的约定是符合合同法意思自治原则的，双方当事人应按照合同约定履行义务。故法院认定王炜烨要求刘幼华赔偿床垫维修费、沙发维修费以及窗帘购买费没有法律依据，属适用法律不当。3、按照《租赁合同》第（九）条第四款及第十条第（一）款的约定，乙方（刘幼华）不按照约定支付租金达7日的，应按月租金的200%向甲方（王炜烨）支付违约金。此《租赁合同》系双方真实意思表示，且原审判决已确认其合法有效。本案中，刘幼华自2018年5月支付了当月的租金后，直至起诉之日乃至判决之日，一直未支付2018年6月1日至10日期间的租金、2018年5月1日至6月10日期间的水费、物业费、电费、收视费、燃气费，此行为已经构成违约，刘幼华应按照合同约定承担违约责任。法院以依据不足为由，不予支持王炜烨要求刘幼华支付违约金15000元，属适用法律错误。三、原审法院违反法定程序，依法应当改判或发回重审。原审审理过程中，刘幼华当庭提交了诸多的新证据，王炜烨当庭表示对于其当庭提交的新证据不予质证或请求法院给予新的举证期限，王炜烨需要提供新的证据证明刘幼华当庭提交的新证据的虚假性。法官当庭拒绝了王炜烨的申请，告知王炜烨可庭后再补充证据，再进行书面质证。然庭审后，王炜烨将补充的证据提交至法院后，法院未组织双方进行质证，且未采纳王炜烨的证据。原审法院明显违反法定程序。综上所述,原审判决认定事实不清，适用法律错误，且违反法定程序，依法应当改判或发回重审，特提起上诉，望判如所请。刘幼华答辩称：一、关于床垫维修费、沙发维修费、窗帘购买费的问题，首先，刘幼华确认被损坏的物品仅有单人沙发脚支架及窗帘的部分线头损坏，其他物品并没有任何的损坏。其次，沙发及窗帘均不需要换新，王炜烨要求窗帘换新没有依据，最后，一审法院认定刘幼华承担1000元的损失，刘幼华予以认可。二、涉案房屋门锁，已经在2018年6月5日进行了更换且刘幼华在当天已经将刘幼华的物品全部搬离。2018年6月6日，刘幼华通过微信告知王炜烨的代理人约时间进行结算，但王炜烨的代理人一直到6月9日才回复消息，要求在第二天进行结算。刘幼华也予以了配合，并没有恶意拖延结算。三、关于房屋门锁密码，刘幼华2018年6月5日已经将密码告知了王炜烨，王炜烨也完全可以通过钥匙进入房屋，门锁密码并非开房门的唯一方式，密码可以重置。四、在刘幼华提交的搬家公司的《情况说明》中，详细阐述了搬家的过程。搬家公司早上7点30分到场，9点发现电梯在维修，直到中午12点30分才维修完成进行搬家。搬家持续到晚上11点30分，所以刘幼华才会在第二天与王炜烨沟通，预约时间进行结算。五、关于赔偿张某义违约金的问题，第一，王炜烨2018年5月5日提出解除合同之后，一直到6月5日搬家之前，都没有告知刘幼华有新的租客入住。第二，在6月5日搬家当天，王炜烨来了几位大汉，甚至有阻碍刘幼华搬家的行为，但并没有表示系新租客。第三，刘幼华在6月5日已经将刘幼华物品全部搬离。即使有新的租客完全是可以入住的。综上，刘幼华不可能预见有新租客的情况，王炜烨要求刘幼华承担张某义的违约金没有事实和法律依据。六、王炜烨在2018年5月5日提出解除合同之后，刘幼华在当天与他人签订了新的合同，租金从2018年5月10日起算。所以刘幼华也为此承担了2018年5月10日—6月10日的两边重复的租金。刘幼华对该部分的损失保留权利。七、关于王炜烨在上诉状提到庭后提交证据的情况，第一，王炜烨庭后提交的证据已经过了举证期限。第二，王炜烨也没有在举证届满前向法院提交延期举证申请。第三，王炜烨是否在庭后提交新证据由法院核查。上诉人刘幼华向原审法院起诉请求：1、王炜烨向刘幼华支付提前解除《房屋租赁合同》的违约金15000元及利息（从起诉之日起，按中国人民银行同期同类贷款年利率计算至还清之日止）；2、王炜烨向刘幼华退还房屋押金15000元及利息（从起诉之日起，按中国人民银行同期同类贷款年利率计算至还清之日止）；3、王炜烨向刘幼华返还钱款18750元；4、王炜烨承担本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用（以上合计48750元）。上诉人王炜烨向原审法院反诉请求：1、刘幼华赔偿王炜烨经济损失14519.29元（2018年5月1日至6月10日期间水费64.85元、物业费458.4元、电费548.74元、收视费37.3元、燃气费21元；2018年6月1日至6月10日期间租金2500元；沙发维修费2800元及搬运费700元、窗帘购买费3389元、床垫维修费2000元；王炜烨对案外人张某义承担违约金17000元；扣掉刘幼华押金15000元）；2、刘幼华赔偿王炜烨违约金15000元；3、诉讼费由刘幼华承担。原审查明以下事实：位于深圳市××山路××格××小区××房（以下简称涉案房产）于2015年6月24日登记在王炜烨名下，登记建筑面积为85.8平方米。王炜烨提交了(2015)陕证民字第005341号《公证书》及《委托书》用于证明王炜烨全权委托其母亲刘某萍代理涉案房产出租事宜。2016年4月3日，王炜烨母亲作为王炜烨（出租方，甲方）代理人与刘幼华（承租方，乙方）签订了《房屋租赁合同书》。合同约定：刘幼华承租王炜烨位于深圳市××香××号房屋；租期一年，自2016年4月10日起至2017年4月9日止；租金为每月7200元，租金应于每月10日前支付；合同签订后5日内，乙方向甲方支付相当于2个月租金的租赁押金14400元；及其他内容。该合同尾部写有“续租一年刘幼华2017.4.3”字样。庭审中，刘幼华与王炜烨均确认该份合同实际租赁的房屋为xx名苑E栋4D号房。4C号房与4D号房系有独立房产证的双拼房，分别登记在王炜烨和王炜烨父亲王永宁名下。两套房共用一个出入的大门，进去之后各有各的入户门。2017年10月1日之前刘幼华实际居住房屋为xx名苑E栋4D号房。刘幼华表示，其签订该份合同时并不知道其实际居住的是4D号房，直至2017年9月28日刘幼华微信告知才知情，双方后就上述两套房产重新签订了两份《租赁合同》。2017年10月1日，王炜烨母亲作为王炜烨（出租方，甲方）代理人与刘幼华（承租方，乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租涉案房产，租期一年，自2017年10月1日起至2018年9月30日止；租金为每月7500元，乙方于每月的1日前向甲方支付当月租金；押金为2个月租金，乙方应于实际入住之日向甲方支付押金15000元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、其它由乙方损坏物品所产生的费用由乙方承担；对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；甲方有迟延交付房屋达10日，或不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋情形之一的，乙方有权单方解除合同，且甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有不按照约定支付租金达7日的，或擅自改变房屋用途的，或保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的等情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，且乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金；签订本合同之日起，甲乙双方2016年4月份签订的“租赁xx名苑E栋4C号房屋的合同及续签一年的协议”都即刻废止，甲乙双方都不得再对上述合同中的任何条款提出异议产生纠纷，更不得提起民事诉讼和仲裁；未经甲方同意，乙方不得有在房间墙面钉钉打洞等有损墙面美观的行为，或者在房屋内增加一些有损房屋装饰装修效果的行为，一经发现，甲方有权要求乙方恢复原样并赔偿损失，且乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金及其它内容。庭审中，王炜烨确认收到押金15000元，该款项仍在其处。2018年5月5日，王炜烨的代理人刘某萍微信通知刘幼华，以刘幼华养猫而其与王炜烨均对猫类宠物过敏为由，要求提前解除《租赁合同》，其将于2018年6月4日收房。刘幼华同意提前解除双方的合同，后双方商定刘幼华搬离时间为2018年6月5日。王炜烨提交了门诊病历等用于证明其与王炜烨均对猫类宠物过敏，其提前解除合同属于不可抗力；刘幼华对此关联性不予认可。刘幼华支付租金至2018年5月底；支付水电费、物业费等其他费用至2018年4月底。刘幼华主张其已于2018年6月5日搬离完毕，刘幼华于当日将钥匙交给王炜烨，王炜烨当日更换了锁芯；后因刘幼华搬完已到晚上11时故双方未进行交接；刘幼华于2018年6月10日打扫了涉案房产并与王炜烨进行了交接结算。刘幼华对此提交了《蚂蚁物流公司业务工单》、发票、深圳市蚂蚁搬家公司出具的《情况说明》、内容为“换锁芯”的《收款收据》、陈立军及赖建鑫出具的《证人证言》及《家政情况说明》等用于证明刘幼华已于2018年6月5日搬离完毕并将涉案房产交付给王炜烨。王炜烨对于发票的真实性予以认可，对其余证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。王炜烨主张，刘幼华6月5日只搬离了部分物品，王炜烨更换了房屋锁芯，但涉案房产内仍留有大件物品没有搬离，刘幼华实际于6月10日搬离完毕并与王炜烨进行结算交接2017年9月29日，刘幼华向刘某萍转账18750元。刘幼华主张，该款项是刘幼华为王炜烨垫付的王炜烨需向案外人白某支付的违约金。王炜烨确认该款项用于向案外人白某支付违约金，但表示，该款项并非垫付；2017年10月1日之前，刘幼华实际居住房屋为xx名苑E栋4D号房，涉案房产由白某承租，后刘幼华要求一起承租两套房并同意承担王炜烨与白某解约而产生的违约金，在此情况下，王炜烨与白某提前解约并将涉案房产出租给刘幼华，刘幼华同时支付了因此产生的违约金18750元。王炜烨对此提交了《提前解除合同协议书》、白某出具的《证明》、刘某萍与白某的微信记录等予以证明。刘幼华对此真实性不予认可，表示其并没有承诺过由其承担该违约金。王炜烨提交了《2018年6月10日下午刘某萍与刘幼华以其查验物品记录》（以下简称《查验记录》）、照片、《房屋交割清单》以及林晓敏、翁亮出具的《证明》用于证明刘幼华租赁期间造成涉案房产内物品损坏。其中，《查验记录》手写有“损坏物品：3人位+贵妃（榻）+单人位沙发、阳台和书房门布窗帘、卫生间卷帘、主卧床垫；不见物品：垃圾桶、厨房挂件2个、卷帘发霉变黄、主卧床头灯”。《房屋交割清单》手写有物品名称及价格。王炜烨表示，上述均为其手写，刘幼华在场但拒绝签字。除照片外，刘幼华对其余证据的真实性、关联性均不予认可。刘幼华表示单人沙发脚支架处被猫抓坏了一点，窗帘底部被猫扯出了一点线头，这些部位只需要维修即可，不需要更新，厨房垃圾桶和碗架、调味瓶架因为漏水和太脏，刘幼华已经丢掉，丢之前刘幼华与王炜烨确认过，王炜烨与刘幼华结算时，提出许多无理要求，刘幼华对此不予认可。王炜烨主张，其与案外人张某义签订《房屋租赁合同》并约定2018年6月5日交房，但因刘幼华逾期交还房屋导致王炜烨对张某义违约并因此支付了违约金17000元，该款项应由刘幼华承担。王炜烨对此提交了《房屋租赁合同》、《解约协议》、《收条》等予以证明。刘幼华对上述证据的真实性、关联性均不予认可，表示刘幼华已于2018年6月5日全部搬离，之后未再占有使用涉案房产。王炜烨提交了《xx名苑4C未结算费用清单》、电费单、交通银行微银行转账记录、燃气费单、发票用于证明刘幼华拖欠的水电费、燃气费等费用情况。电费单显示截至2018年7月1日的读数为14731度，2018年5月1日-7月1日期间电费为1199.47元；燃气费账单显示2018年4月29日读数为180立方，6月29日读数为186立方；6月10日抄表记录显示涉案房产5月底水表读数为447方、6月10日为450方，6月10日的煤气表读数为185.3立方。王炜烨表示，4C号房与4D号房在物业处合并登记为4B号房，物业费是一起收取，水电和煤气均有独立的表，王炜烨是将物业费和水费分开平均计算的。刘幼华表示，2018年6月6日至10日期间的各项费用均不应由其承担。另查，王永宁与刘幼华同时就xx名苑E栋4D号房产生租赁纠纷，王永宁诉至法院，法院依法予以受理，案号为（2018）粤0305民初17912号。原审法院认为，刘幼华、王炜烨签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行义务。王炜烨申请撤回关于要求刘幼华承担搬运费700元的反诉诉求，系其虽诉权的自由处分，法院予以准许。刘幼华与王炜烨并未在《房屋租赁合同》中就饲养宠物作出禁止性约定，王炜烨以其对宠物过敏为由要求提前解除合同，构成违约。刘幼华据此要求王炜烨向其支付提前解除《房屋租赁合同》的违约金15000元、返还押金15000元，符合合同约定，法院对此予以支持；王炜烨反诉要求没收押金15000元，于法无据，法院不予支持。刘幼华要求王炜烨向其支付违约金及押金的利息，于法无据，法院对此不予支持。并无证据证明18750元系刘幼华代为垫付，刘幼华要求王炜烨向其返还该款项，无事实和法律依据，法院对此不予支持。刘幼华于2018年6月10日清理涉案房产并与王炜烨进行了交接结算，故刘幼华的搬离时间应为2018年6月10日。王炜烨提交了电费单、交通银行微银行转账记录、燃气费单、发票等用于证明刘幼华拖欠上述相关费用情况，对于王炜烨要求刘幼华向其支付2018年6月1日至10日期间的租金2500元、2018年5月1月至6月10日期间的水费64.85元、物业费458.4元、电费548.74元、收视费37.3元、燃气费21元，法院予以支持。本案合同解除系因王炜烨违约。王炜烨于2016年6月5日更换了涉案房产的锁芯。王炜烨并未举证证明双方于6月10日进行结算交接系因刘幼华恶意拖延导致。且王炜烨主张的其向案外人支付的违约金并非在刘幼华可预见的范围之内。王炜烨要求刘幼华向其支付违约金15000元、承担王炜烨向案外人支付的违约金17000元，依据不足，法院对此均不予支持。王炜烨并未提交证据证明刘幼华造成了床垫损坏，刘幼华对此亦不予认可，王炜烨要求刘幼华向其支付床垫维修费2000元，没有事实和法律依据，法院对此不予支持。关于王炜烨主张的沙发维修费和窗帘购买费，王炜烨并未提交充分证据相应物品的损坏范围及价值，王炜烨应承担相应的而不利后果。考虑到刘幼华自认单人沙发脚支架及窗帘小部位有被猫抓损，故法院酌定刘幼华向王炜烨赔偿单人沙发和窗帘损失1000元。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王炜烨应于本判决生效之日起十日内向刘幼华支付提前解除合同的违约金15000元；二、王炜烨应于本判决生效之日起十日内向刘幼华返还押金15000元；三、刘幼华应于本判决生效之日起十日内向王炜烨支付2018年6月1日至10日期间的租金2500元、2018年5月1月至6月10日期间的水费64.85元、物业费458.4元、电费548.74元、收视费37.3元、燃气费21元；四、刘幼华应于本判决生效之日起十日内向王炜烨赔偿单人沙发及窗帘损失1000元；五、驳回刘幼华的其他诉讼请求；六、驳回王炜烨的其他反诉请求。案件受理费507.38元，由刘幼华负担195.15元，由王炜烨负担312.23元；反诉费134.5元，由刘幼华负担21.1元，由王炜烨负担113.4元。本院经审理查明，原审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为《房屋租赁合同》纠纷案件。刘幼华、王炜烨签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行义务。《房屋租赁合同》没有就饲养宠物作出禁止性约定，王炜烨以其对宠物过敏为由要求提前解除合同，构成违约，原审判令王炜烨向刘幼华支付提前解除《房屋租赁合同》的违约金15000元、返还押金15000元，符合合同约定，本院对此予以确认。王炜烨上诉主张无需返还押金15000元，于法无据，本院不予支持。刘幼华仍未能提交有效证据充分证明18750元系其代王炜烨垫付违约金，刘幼华上诉要求王炜烨向其返还该款项，没有事实依据，本院不予支持。刘幼华于2018年6月10日清理涉案房产并与王炜烨进行了交接结算，原审认定刘幼华的搬离涉案房屋的时间为2018年6月10日并无不当。原审根据王炜烨提交的电费单、交通银行微银行转账记录、燃气费单、发票等证据，判令刘幼华向王炜烨支付2018年6月1日至10日期间的租金2500元、2018年5月1月至6月10日期间的水费64.85元、物业费458.4元、电费548.74元、收视费37.3元、燃气费21元，符合法律规定，本院予以确认。刘幼华上诉主张无需支付王炜烨2018年6月6日至2018年6月10日期间的租金、物业费、电费、收视费、燃气费，理由不充分，本院不予支持。涉案合同解除系因王炜烨违约，双方约定解除合同后的交房时间为2016年6月5日。虽然刘幼华于2018年6月10日才与王炜烨进行涉案房屋交接结算，但王炜烨于2016年6月5日就对涉案房屋更换了的锁芯，可以证明双方从2016年6月5日起已开始对涉案房屋实行了交接，且王炜烨当日对涉案房屋更换了的锁芯，说明王炜烨从2016年6月5日起对涉案房屋占有主动权。本案中，王炜烨仍未能举证证明双方于2018年6月10日进行结算交接系因刘幼华恶意拖延导致，因此王炜烨上诉要求刘幼华向其支付违约金15000元，依据不足，本院不予支持。同理，王炜烨上诉主张刘幼华承担王炜烨向案外人支付的违约金17000元，依据不足。且王炜烨向案外人支付的违约金并非在刘幼华可预见的范围之内，本院对该主张不予支持。王炜烨提交的证据未能有效证明刘幼华造成了床垫损坏，王炜烨上诉要求刘幼华向其支付床垫维修费2000元，没有事实依据，本院对此不予支持。关于王炜烨上诉主张的沙发维修费和窗帘购买费，刘幼华自认单人沙发脚支架及窗帘小部位有被猫抓损，在王炜烨提交的证据无法充分证明损坏范围及价值的情况下，原审酌定刘幼华向王炜烨赔偿单人沙发和窗帘损失1000元，符合法律规定和裁判规则，本院予以确认。上诉人王炜烨上诉主张刘幼华支付沙发维修费2800元和窗帘购买费3389元，超过部分理由不充分，本院不予支持。综上，上诉人刘幼华、王炜烨的上诉理由均不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费503.44元，由上诉人刘幼华承担303.44元，上诉人王炜烨承担200元。本判决为终审判决。审判长 邢  蓓  华审判员 彭  建  钦审判员 蔡  雪  燕二〇二〇年三月二十七日书记员 朱温岛(兼)附本判决所适用法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。