文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初9652号原告：重庆市合川信息安全产业发展有限公司，住所地重庆市合川区草街街道办事处嘉合大道500号1-1，统一社信用代码91500117MA5U7LU69Q。法定代表人：杨海生，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑祥敏，重庆合州律师事务所律师。被告：重庆市煜晟众合科技有限公司，住所地重庆市合川区草街街道办事处农创路201号4栋，统一社会信用代码91500117MA5YR784X。法定代表人：樊勇，该公司执行董事。原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司与被告重庆市煜晟众合科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司的委托诉讼代理人郑祥敏到庭参加诉讼；被告重庆市煜晟众合科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业服务管理费5032.485元及违约金(违约金从2019年3月20日起每日按1118.33元的千分之五计算至付清之日止；从2019年4月20日起每日按1118.33元的千分之五计算至付清之日止；从2019年5月20日起每日按1118.33元的千分之五计算至付清之日止；从2019年6月20日起每日按1118.33元的千分之五计算至付清之日止；违约金从2019年7月20日起每日按559.16元的千分之五计算至付清之日止)；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原告与被告签订物业服务合同，约定被告将其租赁的宿舍745.55平方米委托给原告进行物业管理，物业服务费为1.5元/平方米/月，即被告每月应付物业管理费1118.33元，其中倒班楼5层24、28、29号房间物业服务时间从2018年6月1日起至2021年7月31日止，其余房屋物业服务时间从2018年8月1日起至2021年7月31日止；物业服务费按月支付，于次月10日前支付上月的费用；如逾期每日按应付费用总额的千分之五加收滞纳金。合同签订后，原告按月对被告承租的房屋进行了物业管理。2019年6月15日，被告对承租的宿舍745.55平方米退租，但被告至今未交2019年2月1日起至退租之日的物业费。按合同约定，被告应于2019年2月1日起至退租之日止物业费。按合同约定。被告应于2019年3月10日前支付上月物业服务费1118.33元，于2019年4月10日前支付上月物业管理费1118.33元，于2019年5月10日前支付上月物业管理费1118.33元，于2019年6月10日前支付上月物业管理费1118.33元，于2019年7月10日前支付上月物业管理费559.16元；但被告至今未交2019年2月1日起至2019年6月30日期间的物业管理费5032.48元。原告催收无果，根据民事诉讼法的有关规定，特诉讼至贵院，请求判决如前。被告重庆市煜晟众合科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，委托方重庆市煜晟众合科技有限公司(简称甲方)与受委托方重庆市合川信息安全产业发展有限公司（简称乙方）签订《物业管理服务合同》，该合同第二章第一条约定：盈田工谷园区道路及辅装面积57973.5平方米，绿化面积48674平方米。甲方将盈田工谷园区范围内租赁或购置房产公共性物业服务委托给乙方实行统一综合服务管理。物业费按使用房产的建筑面积计收，其内部的非公共设施设备由甲方负责管理。第二条约定：甲方委托管理物业的基本情况，物业类型：宿舍，建筑面积共745.55平方米。合同第三章第一条约定：委托管理服务期限：以入驻单位签订的标准厂房、办公场所、门市、宿舍租赁协议为准，甲乙双方约定，倒班楼5层11-30号房间，其中24、28、29号房屋管理服务期限为38个月，自2018年6月1日至2021年7月31日止；其余房间管理服务期限为36个月，自2018年8月1日起至2021年7月31日止。合同第三条约定：倒班楼宿舍按1.5元/平方米/月收取；商业门市、办公楼按2元/平方米/月收取。合同第五条约定，按月计算物业管理费用，乙方于每月25日前开具票据交予甲方，甲方收到乙方发票后于次月10日前向乙方支付上月之费用。合同第七章第一条约定，甲方如逾期10天未缴纳物业管理服务费或相关费用的，乙方有权每日按甲方应交付费用总额的5‰加收滞纳金，逾期30日未缴纳物业相关费用的，乙方有权终止物业服务，并通过法律程序追收各项费用。合同签订后，原告为被告提供物业服务至2019年6月15日退租时止。被告使用的宿舍其房屋建筑面积为745.55㎡。被告按照合同约定交纳了2019年1月的物业管理费。自2019年2月1日起至2019年6月15日期间的物业服务费未向原告交纳，经原告催收无果。审理中，原告自愿要求将违约金的计算标准降低按年利率24%计算。本院认为，原告与被告签订的《物业管理服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，对双方当事人均具有约束力。原告按合同约定对被告使用的物业提供了物业服务，有权依物业服务合同的约定向被告收取物业服务费和其他费用。被告系该物业使用人，理应依约缴纳相关物业服务费。自2019年2月1日起，被告未交纳物业服务费用，至2019年6月15日止，被告共欠物业服务费为5032.46元(745.55平方米×1.5元/月/平方米×4个月)+（745.55平方米×1.5元/月/平方米×1个月）÷2。故原告要求被告支付物业服务费5032.46元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。由于被告未按时交纳物业服务费，其行为已构成违约，应承担违约责任。依据合同约定，物业服务费应在甲方收到乙方发票后于次月10日前向乙方支付上月之费用。甲方如逾期10天未缴纳物业管理服务费或相关费用的，乙方有权每日按甲方应交付费用总额的5‰加收滞纳金。合同约定的滞纳金应视为违约金，按照约定违约金过高，应当进行调整。违约金可按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率计算至付清之日止。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十条四条之规定，判决如下：一、被告重庆市煜晟众合科技有限公司在本判决生效后十日内付给原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司物业服务费5032.46元以及违约金(其中，违约金1118.33元从2019年3月20日起每日按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率计算至付清之日止；违约金1118.33元从2019年4月20日起每日按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率计算至付清之日止；违约金1118.33元从2019年5月20日起每日按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率计算至付清之日止；违约金1118.33元从2019年6月20日起每日按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率计算至付清之日止；违约金559.16元从2019年7月20日起按照中国人民银行规定的同期同类型贷款利率计算至付清之日止)；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费共560元，由被告重庆市煜晟众合科技有限公司负担。此款已由原告重庆市合川信息安全产业发展有限公司垫付，限被告重庆市煜晟众合科技有限公司给付标的款时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 颜 朋人民陪审员 杨 剑人民陪审员 汪 洋二〇二〇年三月二十日书 记 员 叶东菁