大连经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0291执异10号 异议人（案外人）：大连明泉建筑保温工程有限公司，住所地辽宁省大连市中山区五五路44号。 法定代表人：严双喜，总经理。 委托诉讼代理人：陈茜，辽宁新华律师事务所律师。 申请执行人：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。 法定代理人：杨某，董事长。 委托诉讼代理人：刘娟，辽宁政德律师事务所律师。 被执行人：谭成俊，男，1980年5月24日生，汉族，住大连市中山区。 在本院执行申请执行人中国对外经济贸易信托有限公司与被执行人谭成俊借款合同纠纷一案中，案外人大连明泉建筑保温工程有限公司向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人提出异议请求：中止对大连经济技术开发区雅居园1-6号1-3层、1-7号1-3层房屋的执行。事实和理由：异议人大连明泉建筑保温工程有限公司承揽大连宏宇建筑工程有限公司承建的山河滨海花园小区的墙面保温等工程，宏宇公司拖欠异议人工程款。2015年7月9日，经双方核算后，将位于大连经济技术开发区雅居园1-6号1-3层、1-7号1-3层、1-8号1-3层的三套公建房屋抵顶部分工程欠款，抵顶价格15000元/平，未办理登记手续。2017年3月，明泉公司资金周转不利拟向银行申请贷款，因明泉公司及法定代表人被列入失信人名单，无法用其名义申请贷款。李金松系从事房屋中介工作的人员，与严双喜认识，得知明泉公司想要办理贷款事宜，主动提出可以帮异议人进行银行贷款，条件是要异议人把前述1-6、1-7号两套公建登记在其指定的谭成俊名下，用谭成俊的名义申请贷款，可以贷款930万元，贷出的款项给异议人使用，由异议人负责偿还，偿还完毕，两套公建重新登记在异议人名下或者异议人指定人的名下，谭成俊只是名义的所有权人，真正房屋的所有权人始终是异议人。同时，要求异议人给予一定的报酬作为酬谢。2017年4月27日，按照李金松的要求，经开发商大连山河永好置业有限公司的同意，将异议人抵顶的1-6号、1-7号房屋以13000元/平的价格登记在谭成俊名下，谭成俊未缴纳任何款项。此后，李金松和其朋友谭成俊始终谎称贷款正在办理中，需要的手续繁多，周期较长，为骗取异议人的信任，李金松和其朋友谭成俊通过其他人账户陆陆续续给付异议人120万元款项，称贷款下来后将120万元扣除后剩余的贷款全部给异议人使用。其后，异议人多次催促，但李金松仍坚称至今银行贷款仍在办理中，引发异议人的怀疑，异议人通过多方途径向李金松所声称的贷款银行打探、核实李金松帮忙贷款的事宜是否属实，得知李金松根本没有通过银行申请贷款，并早已在2017年6月就伙同谭成俊等人将前述两套房屋进行了抵押贷款，担保债权数额为930万元。至此，执行人异议人才知道自己已落入李金松和谭成俊等人的诈骗圈套之中:李金松、谭成俊等人主观上并无帮助异议人进行银行贷款的主观意图，其真正的意图是以帮助异议人贷款为幌子诈骗异议人的财产，即用于案涉贷款抵押担保的房屋。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条明确规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”据此，案涉房屋在法律性质上属李金松、谭成俊等人诈骗执行异议人的财产，依照相关法律规定，案涉房屋属应当退赃的对象。即使从纯民事的视角看待本案，在办理案涉贷款的过程中，案涉房屋过户到谭成俊名下，谭成俊根本没有缴纳任何购房款，也未支付任何形式的对价，将案涉房屋过户到谭成俊名下，谭成俊只能构成案涉房屋的名义所有权人，而非真正的所有权人。故请求法院裁定中止对大连经济技术开发区雅居园1-6号1-3层、1-7号1-3层房屋的执行。 经查，2018年12月3日申请执行人中国对外经济贸易信托有限公司持（2018）辽大市证执字第5号证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，被申请执行人为谭成俊，执行标的为：剩余本金人民币4445751.46元（大写人民币：肆佰肆拾肆万伍仟柒佰伍拾壹元肆角陆分）；逾期当期应还利息人民币94083.22元及逾期违约金人民币266745.09元（以借款剩余本金人民币4445751.46元作为基数，按照月利率2%予以计算，从2017年12月15日起暂计算至2018年3月15日止，暂计3个月请求支付至实际偿清日止）；公证费、律师费及实现债权的相关费用。本院已立案执行,执行案号（2019）辽0291执1090，执行中，本院于2019年5月29日查封位于大连经济技术开发区雅居园1-6号1-3层、1-7号1-3层房屋。 另查，案涉房屋大连经济技术开发区雅居园1-6号1-3层、1-7号1-3层登记所有权人为被执行人谭成俊。 本院认为，执行异议审查中仅依据民事案件执行中的程序性规定进行形式审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”故执行异议审查中，已登记房屋所有权人的认定依据为房屋产权登记。案涉争议房屋登记在被执行人谭成俊名下，故本院在执行中将其作为被执行人财产予以执行并无不当。案外人要求中止对案涉房屋执行的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人大连明泉建筑保温工程有限公司中止对大连经济技术开发区雅居园1-6号1-3层、1-7号1-3层房屋执行的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  孔繁盛 审判员  张 泉 审判员  刘 畅 二〇二〇年三月三十一日 书记员  王 楠 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条[案外人异议]执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。