云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0328民初121号原告：毛利莲，女，汉族，1979年3月28日出生，云南省富源县人，大学文化，住云南省曲靖市富源县，现住云南省曲靖市富源县人民医院住宿区。委托诉讼代理人：罗艳林，云南民为天律师事务所律师。特别授权代理。被告：曲靖市盛大投资开发有限公司。住所地：曲靖市麒麟区环城东路瑞和新城36栋1号。统一社会信用代码证：915303300560098675E法定代表人：杨金松，该公司总经理。委托诉讼代理人：许金连，女，公司员工，住曲靖市沾益区。特别授权代理。委托诉讼代理人：李星星，女，公司员工，住曲靖市沾益区。特别授权代理。原告毛利莲与被告曲靖市盛大投资开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛利莲及其委托诉讼代理人罗艳林、被告曲靖市盛大投资开发有限公司的委托诉讼代理人许金连、李星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛利莲向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付2017年至2019年的租金收益330064.1元；2.判决被告支付违约金33006.41元；3.判决被告自2020年起至2026年12月31日止年增加7%，4、案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.判决被告支付2017年至2020年的租金收益330064.10元；2.判决被告自2021起至2026年12月31日止收益年增加7%。事实和理由：2012年12月5日，原告贷款购买了被告开发的商铺，后双方签订了商铺委托管理协议，约定由被告经营15年。2012年的租金收益为59972元，以后每年递增7%，于每年的12月1日至31日支付。协议签订后，被告支付租金收益到2016年。2017年后，被告以各种理由不支付约定收益。被告曲靖市盛大投资开发有限公司辩称，原告主张2017年至2019年的租金收益数额有误，因被告已经支付了2017年1季度的租金18964.9元，故未支付租金为233074.25元；第二，原告主张的违约金不能成立，按照商铺委托管理协议第十一条的规定，被告在无正当理由时才承担逾期支付租金的违约金。因市场原因，被告托管的商铺空置率高，收取租金低，如果按照协议继续支付租金收益，明显违反了公平原则；第三，原告主张自2020年起的年增加7%的租金收益不能成立，因为双方签订的协议是否履行尚未知晓。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告毛利莲及其委托诉讼代理人罗艳林提交的证据：1.身份证，证明原告的主体资格；2.盛大国际商城商铺委托管理协议，证明原被告签订协议，约定租金的标准；3.盛大商城代扣租金税费，证明被告已经支付了原告2015-2017年1季度的租金。委托诉讼代理人许金连、李星星对原告提交的证据无异议。被告曲靖市盛大投资开发有限公司及其委托诉讼代理人许金连、李星星提交的证据：1.营业执照、法定代表人资格证明、身份证复印件，以证明被告的诉讼主体资格；2.商品房购销合同，证明原告购买盛大国际商城18幢21号房屋的事实；3.商铺委托管理协议、盛大国际商城商铺出租收益明细表，证明原告将盛大国际商城18幢21号商铺委托被告经营管理，对每年出租收益标准进行约定的事实；4.网上银行电子回单，以证明被告向原告支付2017年1季度出租收益的事实；5.租赁合同二份、转款单、收款专用收据，证明18幢21号房屋出租情况，房屋租金不足于支付原告出租收益的事实；6.商铺委托管理之补充协议，证明被告经营不正常，与部分业主签订补充协议，对出租收益标准重新约定的事实；7.情况说明，证明18幢21号房屋的出租情况，租金收益金额以及被告因经营不正常、受疫情影响的现实情况。委托诉讼代理人罗艳林对被告提交的证据5、6、7提出与本案无关的异议。对有异议的证据5、6、7，本院认定如下：证据5中的租赁合同（合同编号2018093）、收款专用收据，证明被告于2019年3月1日至2020年2月28日出租原告所有的18幢21号商铺，收取租金30000元，与采信的商铺委托管理协议中证明原告的租金收益来源被告租赁商铺的租金有关联，且上述二份书证具备合法性、客观性，符合证据的三性要求，予以采信；证据5中的租赁合同（合同编号2016068）、转款单，证明被告出租的是18幢18号商铺，不是本案的标的物18幢21号商铺，该二份缺乏关联性，不予采信；证据6商铺委托管理之补充协议，合同的当事人与本案无关联，不符合证据的关联性，不予采信；证据7情况说明，系被告单方面的陈述，其中证明出租18幢21号商铺收取30000元租金的事实，与采信的其他证据形成锁链，该部分证明内容予以采信，其余证明内容系孤证，无其他证据佐证，不予采信。根据当事人的陈述和本院确认采信的证据，认定事实如下：2012年12月5日，原告毛利莲和余志东与被告曲靖市盛大投资开发有限公司签订商品房购销合同，约定原告购买被告开发的盛大国际商贸城中的18幢21号房屋。同日，原告毛利莲与被告又签订商铺托管协议，约定将18幢21号房屋委托被告经营管理15年（2012年-2026年），房屋收益来源于被告代为租赁房屋租金。还约定第一年收益为59972元，此后收益每年递增7%，收益的支付时间为每年的12月1日至31日。2017年收益为78611元；2018年收益为84114元；2019年收益为90002元；2020年收益为96302元。同时还约定被告无正当理由逾期支付租金，要承担逾期支付租金10%的违约金。另查明，被告曲靖市盛大投资开发有限公司于2017年1月18日支付原告毛利莲2017年1季度收益18964.90元。被告于2019年3月1日至2020年2月28日出租房屋收取租金30000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告毛利莲与被告曲靖市盛大投资开发有限公司签订商铺托管协议，原告毛利莲系出租人，被告曲靖市盛大投资开发有限公司系承租人，在房屋租赁期间，被告应当按照合同的约定支付租金给原告毛利莲。综上所述，原告毛利莲主张2017年至2020年的租金330064.10元及承担本案诉讼费3373元，理由正当，予以支持；主张的违约金33006.41元，按照商铺托管协议的约定，原告的收益来源于被告租赁原告房屋后收取的租金，无正当理由逾期支付租金的才承担违约金。被告2018年收取的仅为30000元，明显低于协议约定的84114元，被告认为逾期支付2018年租金的理由正当，故对原告主张的2017年、2019年、2020年租金的逾期违约金予以支持，即245950.1×10%﹦24595.01元；主张判决被告履行每年递增7%的收益，合同的权利义务系当事人的意思自治，法律不能强制未发生争议的当事人履行义务，故该主张无法律依据，不予支持。被告曲靖市盛大投资开发有限公司辩称原告主张的租金收益为233074.25元，因原告已经当庭变更诉讼请求，且按照协议的约定租金支付方式是先行支付后使用房屋，故该辩称缺乏事实根据，不予支持；被告辩称原告主张的违约金不能成立，因原告的举证只能证明2018年度逾期支付理由正当，故该辩称予以部分支持；被告辩称原告主张年增加7%租金收益，理由正当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、由被告曲靖市盛大投资开发有限公司于判决生效三十日内支付原告毛利莲房屋租金330064.10元；二、由被告曲靖市盛大投资开发有限公司于判决生效三十日内支付原告毛利莲违约金24595.01元；三、驳回原告毛利莲的其他诉讼请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3373元，由被告曲靖市盛大投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  王雁鸿二〇二〇年三月三十一日书记员  李玉锐