内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终359号   上诉人（原审原告、反诉被告）：王宇琦，女，1991年7月28日出生，住包头市。   上诉人（原审被告、反诉原告）：包头市富润房地产开发有限公司。   法定代表人：凌民军。   委托诉讼代理人：邢向凯，内蒙古诚誉律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘嘉浦，内蒙古诚誉律师事务所律师。   上诉人王宇琦因与上诉人包头市富润房地产开发有限公司（以下简称富润公司）商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初4339号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王宇琦、上诉人富润公司的委托诉讼代理人邢向凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上诉人王宇琦上诉请求：撤销一审判决第四项，重新审理作出公正判决。一、二审诉讼费由被上诉人负担。本案主要事实和理由：一审判决对双方是否存在违约、违约责任的承担等问题没有查清，存在认定事实不清、证据不足，适用法律不当情形。上诉人王宇琦在履行买卖合同过程中并不存在任何违约行为，上诉人王宇琦如约履行了交纳首付款的义务，按照被上诉人富润公司的要求准备资料前往指定银行办理按揭贷款手续。《商品房买卖合同》及《补充协议》系被上诉人富润公司提供的格式合同，被上诉人对格式条款负有说明义务。《补充协议》第一条应认定为无效条款，一审判决机械适用法律判决上诉人王宇琦承担违约责任存在适用法律错误之情形。一审判决违背基本公平原则，双方从签订合同至一审开庭，涉案楼盘房价持续涨幅，被上诉人并不存在任何损失，双方约定的违约金过分高于造成的损失。被上诉人在销售房屋时以“34层、35层，34层并非顶层住宅”进行虚假销售、不实宣传。恳请二审法院在查明事实的基础上，作出公正改判。   上诉人富润公司辩称，一审判决认定的事实除了对我方1万元的上诉请求内容之外，其他均是合理正确的，应予以维持。上诉人王宇琦的上诉与事实不符，请二审法院依法查明事实后驳回其上诉请求。   上诉人富润公司上诉请求：撤销一审判决第二项中关于“其他费用10000元”内容，判决上诉人不承担该10000元的返还责任。主要事实及理由是：被上诉人王宇琦与案外人之间建立法律关系后所产生的费用，该款项的收款方并非上诉人，上诉人无返还义务，王宇琦向法庭举证的刷卡小票也明确显示了收款商户名称，充分证明其对于该笔费用是清楚的、对于收款人的收款行为也是认可的。故上诉人不应对该笔款项承担返还责任。   上诉人王宇琦辩称，购买房屋时王宇琦是在富润公司刷卡的，分两笔刷卡共计三万元，富润公司的人说可以顶5万，在签订合同时上诉人王宇琦并不知道需要查征信。   王宇琦向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0018283）；2、判令被告向原告退还已交房款238715元及其他费用10000元，合计238715元及利息（利息以248175元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日至款项退还完毕之日，利随本清）；3、判令被告支付违约金（违约金以1158715元为基数，按照日万分之一计算从起诉之日至款项退还完毕之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。   富润公司向一审法院提出反诉请求：1、依法解除双方签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0018283）；2、判令反诉被告在合同解除后立即配合反诉原告办理房屋注销登记等相关手续；3、判令反诉被告向反诉原告支付违约金115871.5元；4、反诉诉讼费由反诉被告承担。   一审法院查明事实，2019年3月27日，王宇琦与富润公司签订《包头市商品房买卖合同》，约定王宇琦购买富润公司开发的位于包头市××区住宅一套，房屋建筑总层数35层，总价款为1158715元，并约定首付款为238715元，剩余价款办理贷款。合同附件五补充合同第一条第1项约定，王宇琦应在合同签订之日起7日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件，若逾期履行上述义务，每延期一日，须按贷款金额的万分之二向富润公司支付逾期违约金，如逾期超过三十日，则富润公司有权解除买卖合同，王宇琦应按富润公司书面通知所指定的时间将合同总价款的10%作为违约金一次性支付富润公司。合同签订后，王宇琦于2019年3月27日向富润公司交纳房屋首付款238715元及其他费用10000元，合计248715元。后因王宇琦未支付剩余房款，富润公司于2019年5月17日向王宇琦邮寄送达《催款、逾期解除合同的通知》，限其在2019年5月24日前一次性交清剩余房款及违约金。截至本案开庭审理时，王宇琦仍未交纳剩余房款亦未办理贷款。   一审法院认为，王宇琦与富润公司签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0018283），系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，王宇琦及富润公司均要求解除合同，故对于双方关于解除房屋买卖合同的请求，法院予以支持。根据合同第四条及附件五补充合同第一条第1项约定，王宇琦选择付款形式为支付首付款，其余价款办理贷款。王宇琦在支付首付款238715元及其他费用10000元后，并未按照上述约定在规定时限内办妥房屋按揭贷款，亦未按照富润公司通知时限补齐剩余房款，王宇琦不履行剩余房款的行为构成违约，故其应按照合同约定向富润公司支付违约金。合同解除后，王宇琦应协助富润公司办理涉案房屋的备案注销手续。同时，富润公司亦应退还王宇琦交纳的首付款238715元和其他费用10000元。关于王宇琦要求富润公司支付违约金的请求，因其未提供证据证明富润公司存在违约情形，对其该项请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除王宇琦与包头市富润房地产开发有限公司于2019年3月27日签订的编号为2017-0018283的《包头市商品房买卖合同》及补充合同；二、包头市富润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还王宇琦购房款238715元和其他费用10000元；三、王宇琦于本判决生效后十日内协助包头市富润房地产开发有限公司到包头市住房保障和房屋管理局撤销涉案房屋的网签备案手续；四、王宇琦于本判决生效后十日内向包头市富润房地产开发有限公司支付违约金115871.5元；五、驳回王宇琦的其他诉讼请求。案件受理费5030元（王宇琦预交），由包头富润房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费2617元（包头富润房地产开发有限公司），由王宇琦负担。   经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。   本院认为，上诉人王宇琦与上诉人富润公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。上诉人王宇琦在交纳首付款后，未能按照合同约定办理完毕按揭贷款或补足剩余房款，构成违约，一审法院判令上诉人王宇琦按照合同约定承担相应的违约责任，符合法律规定。上诉人王宇琦在交纳定金时在富润公司售楼部交纳其他费用1万元，现双方签订的《包头市商品房买卖合同》解除，该1万元也应一并退还。   综上所述，上诉人王宇琦、上诉人富润公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费10060元，上诉人王宇琦负担5030元，上诉人包头市富润房地产开发有限公司负担5030元。   本判决为终审判决。   审 判 长 杜宏林   审 判 员 赵文革   审 判 员 李 梅     二〇二〇年三月三十日   法官助理 王晓菲   书 记 员 张慧敏