大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初7892号原告：杨秀萍，女，1965年12月27日生，汉族，户籍地内蒙古呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：郭君璇，北京大成（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝佳，北京大成（大连）律师事务所律师。被告：王镜东，男，1974年5月18日生，汉族，住大连市西岗区。第三人：大连德房房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91210211MA0TTTL20C，住所地大连市甘井子区千山路24号楼1层西侧。法定代表人：曲建龙，该公司总经理。原告杨秀萍与被告王镜东、第三人大连德房房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀萍的委托诉讼代理人郭君璇到庭参加诉讼。被告王镜东、第三人大连德房房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨秀萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行其合同义务，协助原告办理房屋的过户手续；2、判令被告支付逾期过户损失赔偿金，自2018年9月13日起至2019年8月19日止以房款55万为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至办理过户手续之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（截止至2019年6月30日的逾期损失赔偿金未19339元）；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月27日，原告通过第三人介绍与被告及第三人签署《房地产买卖合同》，约定被告将其位于大连市甘井子区的房屋出卖给原告，双方确定的交易价格为人民币55万元，合同签订后原告即支付定金3万元。2018年9月13日，原告依照合同约定通过好友邢凤英将剩余房款52万元转账至被告账户，被告出具收条确认收到此款项，并于当日双方签订《房屋买卖交接书》，将房屋交付给原告。原告取得房屋后，多次催促被告配合办理过户手续，但被告多次借故推脱，致使房屋至今未能办理过户。被告王镜东未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人大连德房房地产经纪有限公司未到庭，亦未提交书面陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告王镜东系位于大连市甘井子区房屋（以下简称“案涉房屋”）的登记所有权人。2018年8月27日，原告杨秀萍作为买方，与被告王镜东（卖方）、第三人大连德房房地产经纪有限公司（居间方）签订了《房地产买卖合同》一份，约定：买卖双方通过居间方出售购买卖方所有的位于的大连市甘井子区房屋，权属为国有产权，该房屋权属证号为20××05，建筑面积约59.20平方米；该房屋成交价格为人民币55万元整；付款方式为买受人应于本合同签订之日支付定金人民币3万元整，于本合同签订之日起三十日内，备齐购房余款人民币52万元整，同时三方将该款项存入银行作资金监管；如买方未能履行本合同条款导致合同终止或无法履行，则已付的定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将房屋转让于任何人；如卖方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方作为违约赔偿金；如买卖双方自愿解除合同，则买卖双方各承担居间费用总额的百分之五十；如因乙方违约导致合同解除，则由违约方赔偿守约方的居间费用损失；买卖双方或一方未按合同约定的时间履行义务逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，由违约方按本合同的约定承担违约责任，三方另行有约的除外；买卖双方约定，买方暂不过户，卖方配合做公证手续，公证当日交接房屋及房款，居间方服务终止，买方自行办理过户。合同另对其他事项进行了约定。同日，原告杨秀萍与第三人大连德房房地产经纪有限公司签订了《房地产居间服务合同》，约定由第三人为原告购买案涉房屋提供居间服务。同日，原告通过微信转账的方式向第三人交付案涉房屋定金30000元及中介费5000元。2018年9月13日，原告通过案外人邢凤英的账户向被告王镜东转账52万元，被告王镜东出具收条一份，载明：今收到邢凤英购房款52万元整。同日，原、被告签订《房屋买卖交接书》一份，被告将案涉房屋及附属设施物品交付原告。庭审过程中，邢凤英出庭作证，称其系原告杨秀萍的朋友，原告杨秀萍向邢凤英借款35万元，连同原告所有的17万元，共计52万元，邢凤英从其本人名下的账户通过ATM转账的方式转账给被告王镜东，转账共分两笔，分别为50万元和2万元。本院所确认的上述事实，有原告提交的当地产买卖合同、房地产居间合同、买卖业务预收专用收据、微信转账截屏、借记卡账户历史明细清单、房屋买卖交接单等在案为凭，这些证据材料已经当庭列举并经本院审查，可以采信。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，原、被告双方就案涉房屋订立的房地产买卖合同系双方真实意思表实，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应受其约束，依约履行各自的义务。现原告已按照合同约定的价格于2018年9月13日将案涉房屋的全部购房款支付给了被告，被告作为案涉房屋的卖方，除了负有将案涉房屋交付给原告使用的义务外，还应当履行必要的协助义务，配合原告将案涉房屋过户登记至原告名下。虽然双方在合同第十六条中约定“买方暂不过户，卖方配合做公证手续，公证当日交接房屋及房款，居间方服务终止，买方自行办理过户”，但协助买方办理交易房屋的过户手续是卖方的法定义务之一，是房屋买卖合同的应有之义，在合同对履行期限约定不明确且原告已向被告足额支付购房款逾一年余的情况下，原告作为买方随时有权要求被告履行合同义务，协助办理案涉房屋的过户手续。故对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期过户损失赔偿金的诉讼请求。鉴于双方在合同中并未就被告逾期办理过户的违约责任进行约定，且原告亦未能向法庭举证证明因被告逾期办理过户给原告所造成的实际损失，原告的该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告王镜东、第三人大连德房房地产经纪有限公司未到庭，视为放弃相应的答辩及陈述等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王镜东于本判决生效之日起十日内协助原告杨秀萍将位于大连市甘井子区房屋过户至原告杨秀萍名下；二、驳回原告杨秀萍的其他诉讼请求。案件受理费9492元（原告已预交），由原告杨秀萍、被告王镜东各承担元4746；公告费600元（原告已预交），由被告王镜东承担；保全费3270元（原告已预交），由被告王镜东承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  崔小红人民陪审员  王玉华人民陪审员  杨庆华二〇二〇年三月四日书 记 员  王 洋本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。