江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1204执异16号 案外人：黄纯娟，女，1973年12月14日出生，汉族，户籍地泰州市姜堰区，现住泰州市姜堰区（泰州姜堰佳诚物资有限公司）。 案外人：蒋勇，男，1972年11月21出生，汉族，户籍地泰州市海陵区，现住泰州市姜堰区（泰州姜堰佳诚物资有限公司）。 申请执行人：林文英，女，1964年1月17日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：卞银根，男，1959年9月17日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：泰州市溱湖美大酒店有限公司，统一社会信用代码91321204MA1MJ32N16,住所地泰州市姜堰区。 法定代表人：卞银根。 被执行人：江苏金银地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321204661332141H，住所地泰州市姜堰区。 法定代表人：陈学农。 被执行人：婵娟集团有限公司，统一社会信用代码91321204608812963K，住所地泰州市姜堰区。 法定代表人：卞银根。 本院在执行林文英申请执行卞银根、泰州市溱湖美大酒店有限公司（以下简称溱湖美公司）、江苏金银地房地产开发有限公司（以下简称金银地公司）、婵娟集团有限公司（以下简称婵娟公司）民间借贷纠纷一案过程中，案外人黄纯娟、蒋勇向本院提出书面异议。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2016年11月1日，本院对林文英诉卞银根、溱湖美公司、金银地公司、婵娟公司民间借贷纠纷一案作出（2016）苏1204民初6240号民事调解书：一、被告卞银根、泰州市溱湖美大酒店有限公司、江苏金银地房地产开发有限公司、婵娟集团有限公司于2016年11月10日前向原告林文英偿还借款本息597500元；二、案件受理费9776元，依法减半收取4888元，由原告负担。 根据林文英的申请，本院于2016年11月21日立案强制执行，案号为（2016）苏1204执2870号。在本案执行过程中，本院于2016年11月28作出（2016）苏1204执2870号民事裁定：查封被执行人泰州市溱湖美大酒店有限公司所有的位于姜堰区金银大厦2号楼罗塘东路186-1一层（泰房权证姜堰字第81023193号）和二层（泰房权证姜堰字第××号）房屋两套及被执行人泰州市婵娟家具有限公司所有的位于曹家村二组58号的房屋两套（81005453、81005448号）。 黄纯娟、蒋勇提出异议称，1、2012年12月20日，两异议人与金银地公司签订《商品房买卖合同》两份，主要内容包括案涉房屋的位置、面积、价款等。后两异议人向金银地公司交付了合同约定的购房款，该公司亦出具了票据；2、2016年9月29日，两异议人向姜堰法院提起诉讼，要求确认金银地公司与溱湖美公司签订的商品房买卖合同中涉及的两异议人的金银大厦1、2号楼工人新村5号商铺二层建筑面积为80.23平方米的部分无效，法院经审理作出（2016）苏1204民初5751号民事判决，判决金银地公司与溱湖美公司于2015年3月30日签订的商品房买卖合同中涉及两异议人与金银地公司于2012年12月20日签订的商品房买卖合同中关于姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村5号商铺二层建筑面积为80.23平方米的部分无效，该判决已经生效。按照相关法律的规定，溱湖美公司对姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村5号商铺二层建筑面积为80.23平方米、7号商铺二层建筑面积为165.94平方米的部分已不享有物权，不应该将该部分房产作为溱湖美公司的财产进行查封、拍卖；3、案涉房屋虽办理抵押登记，但两异议人购房在前，抵押手续办理在后，且两异议人从未同意或授权他人办理抵押；4、金银地公司未按照法律规定及合同约定的期限向房地产管理机关办理备案登记及提供办理产权所需的相关资料，亦不能办理房屋所有权证书，侵害了两异议人的合法权益。两异议人已交付全部案涉房屋的购房款，未办理所有权变更登记非两异议人原因所致，根据法律规定，应认定两异议人对案涉房屋享有的民事权益足以排除强制执行。综上，两异议人对姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村5号商铺二层建筑面积为80.23平方米、7号商铺二层建筑面积为165.94平方米的部分享有所有权，应该停止对案涉部分房产的执行。请求：1、解除对坐落于姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村5号（现变更为7号）、7号（现变更为9号）商铺的查封，并停止对该房屋的强制执行、拍卖等措施；2、确认姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村5号商铺二层建筑面积为80.23平方米、7号商铺二层建筑面积为165.94平方米的部分归两异议人所有。 另查明，1、据泰州市姜堰区不动产登记中心不动产登记簿查询记录记载，姜堰区金银大厦2号楼罗塘东路186-1一层（权证号：泰房权证姜堰字第××号）和二层（权证号：泰房权证姜堰字第××号）权利人为泰州市溱湖美大酒店（以下简称溱湖美大酒店），于2015年4月29日抵押登记给江苏姜堰农村商业银行股份有限公司。 2、2016年11月15日，本院作出（2016）苏1204民初5751号民事判决：被告江苏金银地房地产开发有限公司与被告泰州市溱湖美大酒店有限公司于2015年3月30日签订的商品房买卖合同中涉及原告蒋勇、黄纯娟与被告江苏金银地房地产开发有限公司于2012年12月20日签订的商品房买卖合同中关于姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村5号商铺二层建筑面积为80.23平方米的部分无效。该判决同时载明，姜堰区不动产登记中心提供的溱湖美公司的房屋分户面积测量报告书上显示溱湖美公司向金银地公司购买的金银大厦2号楼罗塘东路186-1二层总建筑面积为990.36平方米，其中包含了两异议人向金银地公司购买的金银大厦1、2号楼工人新村5号商铺的二层。 3、2016年11月15日，本院作出（2016）苏1204民初5753号民事判决：被告江苏金银地房地产开发有限公司与被告泰州市溱湖美大酒店有限公司于2015年3月30日签订的商品房买卖合同中涉及原告蒋勇、黄纯娟与被告江苏金银地房地产开发有限公司于2012年12月20日签订的商品房买卖合同中关于姜堰区金银大厦1、2号楼工人新村7号商铺二层建筑面积为165.94平方米的部分无效。该判决同时载明，姜堰区不动产登记中心提供的溱湖美公司的房屋分户面积测量报告书上显示溱湖美公司向金银地公司购买的金银大厦2号楼罗塘东路186-1二层总建筑面积为990.36平方米，其中包含了两异议人向金银地公司购买的金银大厦1、2号楼工人新村7号商铺的二层。 4、2016年4月15日，经泰州市姜堰区市场监督管理局核准登记，溱湖美大酒店转型升级为溱湖美公司。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，本院查封的姜堰区金银大厦2号楼罗塘东路186-1一层、二层不动产已经不动产登记部门登记，据不动产登记部门出具的不动产登记簿查询记录记载，溱湖美大酒店为该不动产的权利人，后溱湖美大酒店转型升级为溱湖美公司，则溱湖美公司应为该不动产的所有权人。两案外人虽称对案涉不动产中的部分建筑面积享有所有权，但其所称的（2016）苏1204民初5751号以及（2016）苏1204民初5753号两份民事判决仅仅是对两异议人与金银地公司、溱湖美公司与金银地公司所签商品房买卖合同效力的确认，并不具有产权确认的效力，亦不具有推翻不动产登记簿所记载的不动产权利人的效力，故两案外人请求排除本案对案涉不动产强制执行的异议理由不能成立。关于两案外人要求确认案涉不动产的部分建筑面积为其所有，因不属于执行异议审查范围，本案不予涉及。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项之规定，裁定如下： 驳回案外人黄纯娟、蒋勇的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  赵东平 人民陪审员  杜冬林 人民陪审员  朱寒瑾 二〇二〇年三月十七日 法官 助理  姜光宝 书 记 员  王 娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： (一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 。