广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初905号 原告:肖淑芳，女，1975年4月10日出生，汉族，公民身份证地址：广西柳州市鱼峰区，现住广西柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：万敬春，广西仁清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婵，广西仁清律师事务所律师。 被告：陈保全，男，1979年1月15日出生，汉族，公民身份证地址：广西陆川县。 原告肖淑芳与被告陈保全民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖淑芳之委托诉讼代理人万敬春到庭参加了诉讼，被告陈保全经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告肖淑芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2019年9月29日签订的《抵押借款协议书》；2、判令被告归还借款本金300000元并支付利息、违约金6000元（利息、违约金以300000为基数，按月利率2%从2019年12月29日暂计算至2020年1月19日，以后利息、违约金付至还清本金时止）；3、判令原告对抵押物折价、拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权;4、由被告承担本案一切诉讼费用。 事实与理由：2019年9月29日，被告以需资金周转为由向原告借款300000元，双方约定利息每月1.5%,逾期付息违约金每日百分之一。合同签订后原告当即通过银行转账支付280000元，现金支付20000元，合计300000元。被告出具借据给原告收执。并就约定的位于柳州市房屋办理了抵押登记。被告从2019年12月29日起一直拖欠利息，经催要未果，故诉讼至法院。 原告当庭变更诉讼请求第二项利息、违约金的计算方式为：利息、违约金以300000元为基数，按月利率2%从2019年12月29日暂计算至2020年1月29日，以后利息、违约金付至还清本金时止。 被告陈保全未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告陈保全未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据，视为放弃答辩和质证的权利，经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院对原告提供的证据予以采纳，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月29日，被告陈保全作为借款人（丙方）、抵押人（乙方）与作为抵押权人（甲方）的原告肖淑芳签订了一份《抵押借款协议书》，内容为：“乙方自愿将其所有的位于柳太路62号4栋2单元2-1不动产……抵押给甲方以作丙方借款担保，……一、借款金额为人民币叁拾万元整（￥300000.00元）。二、借款月利率为1.5%，即每月的利息为肆仟伍佰元整（￥4500.00元）……三、借款期限为12个月，即从2019年9月29日起至2020年9月28日止。四、如丙方逾期超出10天不能清付利息给甲方，丙方必须以超出每天按所欠利息总额的1%作违约金支付给甲方，如超过10天仍未支付所欠利息给甲方，甲方有权终止协议。五、如丙方到还款期限，未能将所借之款还给甲方，丙方必须逾期每天另按所欠本息总额的1%作违约金支付给甲方，如超过10天，甲方有权终止协议。……”原被告双方分别在抵押借款协议书上相应处签字捺印。原告通过中国银行分两笔向被告转账共计280000元，以现金方式向被告支付20000元，同日被告陈保全作为借款人书写《借条》一份交由原告肖淑芳收执，内容为：“今借到肖淑芳（）人民币叁拾万元整（300000.00）资金用于生意周转，借款时间为一年。特立此据为凭，其他事项按抵押借款协议书条款执行。”陈保全在借条上签字捺印。2019年9月29日被告陈保全将其名下的位于柳太路62号4栋2单元2-1房屋作为抵押物办理了抵押权登记，房屋他项权利人为肖淑芳，担保债权数额300000元，担保期限一年。原告主张被告从2019年12月29日起一直拖欠利息，2020年1月20日，原告诉至本院。 庭审中，原告陈述被告已支付2019年9月29日至2019年12月29日期间的利息，没有偿还过借款本金。原告诉请向被告同时主张利息和违约金，以借款本金300000元为基数，按月利率2%从2019年12月29日暂计算至2020年1月29日，以后利息、违约金付至还清本金时止。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告陈保全向原告肖淑芳借款，有原告持有的《抵押借款合同》、《借条》及《中国银行业务交易流水明细单》予以证实，双方债权债务关系明确，法律事实清楚。被告陈保全作为具有完全民事行为能力的成年人，应当清楚签署《抵押借款合同》及《借条》的意义和法律后果。被告陈保全经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交答辩意见和证据予以抗辩，亦未提交证据对其是否还款进行证明，本院视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由陈保全自行承担。被告未如期支付利息，已经违反《抵押借款合同》的约定，现原告起诉要求解除与之签订的《抵押借款合同》并归还借款本金300000元，符合法律规定，本院予以支持。 关于利息、违约金。本案借款约定的月利率为1.5%，同时约定有违约金为每日按所欠本息总额的1%计算，被告已支付利息至2019年12月29日。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中原告一并主张借款利息、违约金按每月2%计算，符合法定标准，本院予以支持。故被告陈保全应当支付原告肖淑芳的利息、违约金应以300000元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年12月29日开始计算至被告还清借款本金时止，暂计至2020年1月29日为6000元。 关于优先受偿权。被告陈保全自愿以其名下的位于柳太路62号4栋2单元2-1房屋对借款作了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款按照抵押顺序依法享有优先受偿权，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告肖淑芳与被告陈保全于2019年9月29日签订的《抵押借款合同》。 二、被告陈保全向原告肖淑芳偿还借款本金300000元。 三、被并陈保全向原告肖淑芳支付利息、违约金（利息、违约金计算：2019年12月29日至2020年1月29日的利息、违约金为6000元，之后以300000元为本金，按月利率2%计算至还清本金时止）。 四、原告肖淑芳有权就被告陈保全所有的位于柳太路62号4栋2单元2-1房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按照抵押顺序依法优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5890元，保全费1520元，合计7410元（原告已预交）。案件受理费因适用简易程序减半收取2945元，退回原告肖淑芳2945元。案件诉讼费合计4465元，由被告陈保全负担并迳付原告肖淑芳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  欧韦苇 二〇二〇年三月二十六日 书记员  谢柳爱 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。