河北省张家口市万全区人民法院刑 事 判 决 书（2019）冀0708刑初111号公诉机关张家口市万全区人民检察院。被告人赵磊，男，1980年5月3日出生于张家口市万全区，汉族，大学本科文化，中共党员,张家口市万全区不动产登记中心科员，捕前住张家口市万全区。2019年1月8日因涉嫌犯盗窃罪被刑事拘留，同月22日因涉嫌犯诈骗罪被依法逮捕，现羁押于张家口市看守所。辩护人张文强，河北国器律师事务所律师。张家口市万全区人民检察院以万检公诉刑诉[2019]102号起诉书指控被告人赵磊犯诈骗罪，于2019年9月27日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。张家口市万全区人民检察院指派检察员马晓倩出庭支持公诉，被告人赵磊及其辩护人张文强到庭参加诉讼。2019年12月13日，张家口市万全区人民检察院以补充侦查为由建议本案延期审理，本院予以准许。现已审理终结。张家口市万全区人民检察院指控：2018年3月份，被告人赵磊擅自将张家口坤源房地产开发有限公司（以下简称坤源房开）已出售的鸿福苑小区5号楼1单元302室的住房门锁更换，将该房屋通过中介公司卖给弓某，被房主王某1发现后退还，又擅自将坤源房开已出售给张某的鸿福苑小区3号楼2单元201室的门锁更换，后其向中介公司伪造购房合同等手续，将鸿福苑小区3号楼2单元201室的房屋出售给弓某，诈骗弓某房款39万元。2016年8月份，被告人赵磊为还其欠张家口浩云小额贷款有限公司（以下简称浩云贷款公司）的欠款，伪造张家口市鑫盛垣房地产开发有限公司（以下简称鑫盛垣房某）并未出售的西豪丽景小区E区17号楼1单元402室房屋的购房合同，向贷款公司谎称该房屋是其购买，并将伪造的房屋买卖合同交于浩云贷款公司让该公司售卖折抵其欠款。后浩云贷款公司工作人员高某2通过中介公司将该房屋卖给吴某，被告人赵磊诈骗吴某房款33万元。公诉机关就起诉指控的上述事实向法庭出示了被害人陈述、证人证言、被告人供述、书证等证据。公诉机关认为，被告人赵磊以非法占有为目的，以虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六的规定，应当以诈骗罪依法追究其刑事责任，提请本院依法惩处。被告人赵磊认为自己无罪，理由：1.其没有欺骗弓某；2.西豪丽景小区F区17号楼1单元402室是其购买，其到房某公司交过钱，其提供的《商品房买卖合同》是真实的，是房某公司将合同误写成E区了。被告人赵磊的辩护人认为赵磊无罪，理由：1.公诉机关指控的第一起犯罪中赵磊没有虚构事实，也没有非法占有的目的；2.公诉机关指控的第二起犯罪中赵磊预购了西豪丽景小区的楼房，涉案楼房的出售和收取售房款均为高某2，赵磊既未对吴某虚构事实，亦未骗取吴某的购房款。被告人赵磊未向法庭提交证据，其辩护人向法庭提交了鑫盛垣房某出具的收据一张，张家口经济开发区人民法院的民事调解书、通知书各一份，塞北管理区浩云小额贷款有限公司与赵磊签订的和解协议一份。经审理查明：一、2012年，坤源房开的法人代表郭平（现改名郭某1）以其开发的鸿福苑小区48套楼房作抵押，向张家口市宣化区圣博翔投资有限公司（以下简称圣博翔公司）的法人代表王某2贷款700万元，双方签订了《商品房团购协议书》，并到被告人赵磊工作的房管所做了房屋预告登记证明。因郭某2未按期归还贷款，王某2欲将48套楼房中的14套楼房抵顶郭某2的欠款，后王某2委托赵磊联系出售14套楼房中的5套房产。2018年3月，被告人赵磊擅自将坤源房开已出售的鸿福苑小区5号楼1单元302室的住房门锁更换，将该房屋通过中介公司卖给弓某，被房主王某1发现后退还。后赵磊又擅自将坤源房开已出售给张某的鸿福苑小区3号楼2单元201室的门锁更换，为了证明该套楼房是其购买，赵磊向中介公司提供了伪造的《商品房认购协议书》和交款收据，后将鸿福苑小区3号楼2单元201室的房屋出售给弓某，骗取弓某购房款39万元。上述事实，有经法庭举证、质证，本院予以确认的下列证据证实：1.被害人弓某的陈述证实，2018年3月，其通过九岳房产中介看上了鸿福苑小区5号楼1单元302室，卖家赵磊称楼房是别人给他的顶账房。同年4月，其和赵磊、中介公司商定房款为45万元，其支付了定金和中介费后赵磊给了其楼房钥匙，因相信中介，其当时没有让赵磊提供手续。装修了十几天后赵磊称楼房出现问题要给其换套房子，当时赵磊提供了一份48套商品房的团购协议书和房屋转让协议书，团购协议书上有48套楼房的明细表，其从明细表中挑选了3号楼2单元201室。赵磊给其补偿了5.5万元的装修款，总房价又给其优惠了3万元，后其和赵磊、中介公司重新签订了购房合同，签合同时其向赵磊索要房屋手续，赵磊又提供了一份《商品房认购协议书》，该份协议书是赵磊与开发商签订的，上面有赵磊和开发商的签字并有开发商的印章，其将3号楼2单元201室装修完毕后入住。入住没多久，一个叫张某的人到其家里称楼房是他的，其联系赵磊，赵磊承诺再给其找套楼房，最后也没找上楼房，其就一直在楼房居住。加上装修补偿款5.5万元，其共给赵磊购房款39万元。2.证人张某的证言证实，2008年，其通过张家口市科技局组织的团购活动购买了鸿福苑小区3号楼2单元201室。2012年6月26日，其支付完所有费用后拿到了楼房钥匙。该套楼房其没有装修，每年9月底其办理停暖手续。2018年9月，其到供暖公司办理停暖手续时发现楼房登记人的姓名变了，且有人缴纳了取暖费，后其发现楼房防盗门锁已被更换并有人居住，其就报了警。其与警察进入楼房后居住在楼房内的弓某称，她是在2018年4、5月份从赵磊的手中购买的楼房，后赵磊过来称开发商欠他的钱，他看这套楼房没有装修也无人居住就卖给别人抵钱了。赵磊承诺同年11月6日前解决此事，11月6日未解决，后其与赵磊签订了一份协议书，双方约定11月6日前归还其楼房，从同年4月起每月付给其房屋占用费1000元，同时赔偿其7万元现金。赵磊共给了其45000元，楼房的事一直没有解决。3.证人孙某的证言证实，其以前是九岳房产的工作人员，2018年3月，其公司在网上看见有人出售鸿福苑小区5号楼1单元302室的房产，其打电话让对方通过其公司进行销售，同时其公司将房屋信息发布到网上。过了没多久，弓某称要购买这套房产，其联系了卖家，卖房的是一名20多岁的男子，那名男子领着其与弓某看了房，弓某同意购买该套楼房。交易当天赵磊过来称他是房主，并称该套楼房是别人给他的顶账房，当时赵磊提供了一份顶账协议，协议上的40多套房产中就有弓某看中的这套楼房，当时双方交易成功，其公司收取了中介费，弓某给了赵磊3万元定金。后赵磊到其公司称这套楼房有了纠纷，想通过其公司再给弓某换一套房，当时赵磊拿着鸿福苑小区的好几套楼房钥匙让弓某挑选，弓某挑选了该小区3号楼2单元201室，双方在其公司重新签订了合同，弓某陆续给了赵磊39万元购房款。4.证人高某1的证言证实，2018年3月，其到九岳房产上班前公司的孙某接了一个鸿福苑小区5号楼1单元302室的单子，其知道是弓某通过其公司购买的这套房产，出售方叫赵磊。后赵磊以该套房产出现了纠纷为由要给弓某换一套房，当时赵磊拿着一份鸿福苑小区的40套房屋明细让弓某在明细表中的十几套房产中挑选，弓某挑选了3号楼2单元201室，双方在其公司重新签订了房屋买卖合同，签订合同时赵磊提供了一份《商品房认购协议书》，协议书是赵磊与坤源房某签订的，上面有开发商的印章和赵磊的签字，弓某给了赵磊30多万元购房款后就入住了。5.证人王某1的证言证实，2017年，其购买了鸿福苑小区5号楼1单元302室，楼房登记的是其妻子张玉环的名字，其购买上楼房后一直没有装修。2018年4月份，其侄子张万给其打电话称这套楼房有人给装修了，张万联系开发商才知道赵磊把楼房的门锁换了将楼房装修了，后通过协商，赵磊同意将楼房交付给其，之前的装修算白装修了，其同意。6.证人王某2的证言证实，其是圣博翔公司的法人代表，2012年年初，坤源房某的法人代表郭某2让其投资他开发的鸿福苑小区，其当时怕不保险就团购了该小区48套商品房。同年3月18日，其与郭某2到房管所办理了预告登记证明，当时的办理人是赵磊。3月20日，其和郭某2签订了《商品房团购协议书》，协议约定其融资300万元作为团购房定金，团购的48套商品房当时做了明细表，其中不包括3号楼2单元201室。这48套房产是郭某2提供给其的，其当时没有去查证，双方在协议书上签字并盖了公章。后因房屋的手续和质量出了问题，其向郭某2索要定金，郭某2称拿楼房顶账，再后来其就找不到郭某2了。2014年其去售楼部核实了团购的48套楼房中有14套没有销售，其将这14套楼房更换了门锁。后其起诉了郭某2，其想通过法院将这14套楼房判决归其所有，因该小区楼房手续不全法院无法判决楼房的归属权，当时只判决其与郭某2签订的《商品房团购协议书》为有效合同。2016年，赵磊知道郭某2欠其房款遂找到其要帮其售卖楼房，其和赵磊签订了房屋转让协议，双方约定其委托赵磊出售鸿福苑小区的5套楼房，赵磊只负责联系买家，出售的房价高了赵磊收取好处费，其没有让赵磊单独卖房，具体哪五套楼房其记不清了，赵磊一直对其称楼房没有人买。7.证人郭某1的证言证实，其曾用名郭某2，是坤源房某的法人代表。其公司于2008年筹建了鸿福苑小区，当时公司对张家口市科技局职工实行了团购政策，小区的3号楼2单元201室是张某以科技局团购的形式于2010年向其公司购买，其公司与张某签订了正规的《商品房买卖合同》，楼房于2012年交付给张某。2012年春季，因公司资金紧张，其以鸿福苑小区48套商品房作抵押向王某2贷款700万元，当时双方口头约定48套楼房抵押给王某2，其还了钱后王某2将48套楼房还给其。因其当时着急用钱，其和王某2签订的是《商品房团购协议书》，协议书写明700万元是团购48套楼房的定金，并注明了具体的楼层、楼号，协议书上有双方公司的印章及其的签字，后双方到房管所办理了预告登记。这48套房是其让售楼处筛选的，其中是否有3号楼2单元201室其记不清了，以协议书登记的明细为准。2014年，其还欠王某2300万元，王某2向法院起诉了其，法院将其在张北经营的养牛场判给了王某2，其觉得与王某2的债务应该解除了，这48套楼房应该归其了。2018年4月，张万给其打电话称赵磊装修其卖给他的5号楼1单元302室的楼房，其联系了赵磊，赵磊称是王某2找他了，其他的也说不清楚，后赵磊将房子还给了张万。赵磊没有购买鸿福苑小区的楼房，其公司也没有和赵磊签订过《商品房认购协议书》。8.被告人赵磊供述，2012年，其任西豪丽景房管所所长，当时鸿福苑小区的开发商郭某2以其开发的鸿福苑小区48套房产作抵押向王某2贷款700万元，双方到房管所做了抵押登记，后郭某2还不了贷款，王某2向法院起诉了郭某2。王某2后来告诉其，他用48套房产中的14套房产抵顶郭某2的300万元欠款，并让其帮忙售卖这14套房产，王某2向其提供了他与郭某2签订的《商品房团购协议书》，协议书上有48套商品房的明细表。其通过王某2的律师知道法院判决《商品房团购协议书》为有效合同，其认为王某2有权处置这14套房产。其不清楚王某2挑选的是哪14套房产，王某2只是让其从48套房产中挑选5套。其在王某2提供的48套房屋明细表中先挑选了3套（8号楼1单元402室、2单元301室、4单元302室），后其与王某2签订了一份房屋转让协议，协议约定由其将上述3套房产加上再由其自行挑选的2套房产进行出售，其给王某2打了一份90万元的欠条。后其挑选了无人居住的5号楼1单元302室，其通过中介对这套楼房进行售卖。中介公司登记不久，弓某欲购买这套房，其向中介公司提供了其与王某2签订的房屋转让协议。经过商量，双方约定房价为42万元，弓某给了其3万元定金，因王某2没有给其楼房钥匙，其将这套楼房的防盗门钥匙换了，将钥匙给了弓某。楼房装修到一半的时候，郭某2给其打电话称这套房子他早就卖出去了，经协商其将房屋归还房主，其承诺再给弓某找套房子。后其又从王某2给其的明细表中挑选了3号楼2单元201室，其见这套房没人住就将这套房的门锁换了并将钥匙给了弓某，为了让弓某和中介公司相信这套房属于其，在中介公司签合同的时候，其提供了一份自制的其与坤源房某签订的3号楼2单元201室的《商品房认购协议书》，协议书上的“张家口坤源房地产开发有限公司”和“郭某1之印”的印章是其从网上联系购买的。后弓某陆续给了其33.5万元房款。2018年10月，弓某称这套房也卖出去了，其过去才知道这套房某发商已经卖给了张某。经协商，其和张某约定2018年11月6日之前房屋归还张某，其赔偿张某7万元，从同年4月起每月给张某1000元房屋占用费，其共给了张某45000元。其答应再给弓某找一套楼房，后来其没有找到房子。9.张某提供的《商品房买卖合同》、收据、张某与被告人赵磊签订的协议书证实，2010年7月21日，张某购买了坤源房开承建的鸿福苑小区3号楼2单元201室，后张某支付了全部购房款。2018年4月，赵磊将该处楼房擅自出售给弓某，张某发现后与赵磊签订了协议书，协议约定2018年11月6日前赵磊将楼房归还给张某，从同年4月起赵磊每月给张某房屋占用费1000元，并赔偿张某7万元。10.被告人赵磊提供的《商品房团购协议书》及明细表、《房屋转让协议书》证实，2012年3月20日，王某2的圣博翔公司与郭某2的坤源房某签订了《商品房团购协议书》，协议约定，圣博翔公司购买坤源房开承建的鸿福苑小区48套楼房，其中包括涉案的3号楼2单元201室。2016年12月26日，王某2与赵磊签订了房屋转让协议，协议约定王某2将48套楼房中的5套楼房转让给赵磊，其中包括8号楼1单元402室、2单元301室和4单元302室，其余2套由赵磊在明细表中自行挑选。11.张家口市宣化区人民法院提供的《商品房团购协议书》及明细表、房屋预告登记证明、民事判决书证实，2012年3月20日，王某2的圣博翔公司与郭某2的坤源房某签订了《商品房团购协议书》，协议约定，圣博翔公司购买坤源房开承建的鸿福苑小区48套楼房，但房屋明细中不包含3号楼2单元201室。2014年12月9日，张家口市宣化区人民法院判决《商品房团购协议书》为有效合同。12.郭某1提供的坤源房某和郭某1的印模样本，北京民生物证科学司法鉴定所的鉴定文书证实，赵磊提供的《商品房认购协议书》、收据上盖印的“张家口坤源房地产开发有限公司”及“郭某1印”名章某与郭某1提供的样本印文不是出自同一枚印章。13.弓某、高某1提供的《商品房认购协议书》、《张家口市房屋买卖合同》、收条、收据证实：①弓某分四次共给赵磊购房款335000元；②被告人赵磊提供的虚假收据和《商品房认购协议书》；③2018年5月24日，赵磊、弓某、张家口九岳房地产经纪有限公司就涉案的鸿福苑小区3号楼2单元201室三方签订了房屋买卖合同。14.王某1提供的《商品房买卖合同》，被告人赵磊出具的协议书证实，2012年8月1日，张玉环购买了由坤源房开承建的鸿福苑小区5号楼1单元302室。后被告人赵磊将该处楼房更换钥匙后出售被王某1发现，在郭某1的见证下，经协商赵磊承诺在规定的时间内将楼房归还张玉环。15.照片说明证实了鸿福苑小区3号楼2单元201室的概貌情况。二、2014年，被告人赵磊向某1贷款公司贷款100万元，几个月后赵磊就不再按期偿还利息，浩云贷款公司多次催要未果。2016年8月，赵磊到浩云贷款公司谎称鑫盛垣房某承建但未出售的西豪丽景小区E区17号楼1单元402室是其购买，并向贷款公司提供了伪造的《商品房买卖合同》和交款收据，赵磊让浩云贷款公司售卖该套楼房折抵其欠款，后浩云贷款公司的工作人员高某2通过中介公司将该房屋以33万元的价格卖给被害人吴某。上述事实，有经法庭举证、质证，本院予以确认的下列证据证实：1.被害人吴某的陈述证实，2016年8月10日左右，其在网上看到有人卖西豪丽景的二手房，其就联系了中介公司，当时接待其的是冯某。过了两天，冯某告诉其那套房子没有了，冯某又向其介绍了西豪丽景E区17号楼1单元402室。同月24日，其和弟弟吴斌一起去了中介公司，冯某联系了卖房的人，卖房的是一家小额贷款公司一个叫高某2的人，后高某2拿出一份《商品房买卖合同》和一份收据，合同和收据上显示赵磊以217777元的价格从鑫盛垣房某购买的该处房产，合同上盖有鑫盛垣房某的合同专用章和法人代表郭天畏的印章，合同编号是2014年第2987号。高某2称该处房产是赵磊抵押给他的，其看了购房合同和收据后就和中介公司、高某2签订了《房屋买卖合同》，合同约定购房款为36万元，一个星期后将楼房的名字改成其儿子胡某，其支付了1万元定金和中介费。后其发现改名手续挺麻烦，其就不想买这套房了，但高某2和中介均不给其退定金和中介费。同年9月26日，其和冯某、高某2到赵磊的办公室找到赵磊，其和赵磊签订了一份补充协议，协议约定如果房屋不能办理改名，后期过户的一切费用由赵磊承担。签订完补充协议后其支付高某232万元购房款，后其一直催促赵磊办理楼房改名手续，直至赵磊被公安机关抓获。2.证人焦某的证言证实，其是鑫盛垣房某销售部经理，西豪丽景E区17号楼是其公司于2009年9月19日开始施工的，2012年9月22日六层封顶。因手续问题，直到2017年12月29日E区17号楼的预售许可证才办下来，因相关部门未对楼房进行竣工验收，E区17号楼其公司未向任何人进行过销售，其公司也没有签订过编号为20142987的《商品房买卖合同》。西豪丽景F区的楼房也是其公司于2009年规划建设的，没建造的时候其公司售楼部就对楼房进行销售，当时公司只给购房人出具一份购房收据，不出具购房合同。因F区土地违规被政府收回，F区的楼房没有建成，之前售卖的F区楼房，由业主在其公司后期建造的楼房中挑选。2010年3月20日，孙福购买了F区17号楼1单元402室，2012年7月7日，王某5从孙福的手中购买了这套房，其公司将交款收据的名字改为王某5，票号是0004287。2016年8月30日，王某5又将这套楼房出售给王某7，当时王某5称收据丢失，其公司让王某5做了登报声明后给其补办了一张票号为0986396的收据，之前的收据就作废了，后王某5将该套楼房出售给王某7。上述楼房手续是不是王某5本人办理的其记不清了。因F区没有建造，其公司将这套房调到D区31号楼1单元201室，现在这套楼房的房主是王某7。3.证人王某3的证言证实，2016年，其通过网上看到有人出售西豪丽景小区F区17号楼1单元402室的楼房，当时楼房还没有建造，其联系了出售楼房的赵磊。赵磊称售楼处只给他出具了一张收据，收据他也丢了，后赵磊在售楼处补办了收据，其与赵磊协商好首付款为145000元，剩余的款项由其支付，后其将钱给了赵磊。同年8月30日，赵磊给其写了一份证明，证实该套楼房由赵磊出售给其，出售人写的是房主王某5的名字，代办人为赵磊，当时赵磊向其提供了他与他母亲王某5的户口薄复印件，后双方到售楼处将楼房名字改为其女儿王某7。因F区没有建造，售楼处将这套房改为D区31号楼1单元201室。4.证人禾永疆的证言证实，其是张家口锦源房地产经纪有限公司法人代表，其公司主要负责房屋中介。2016年8月，公司业务员冯某告诉其有一套西豪丽景小区E区17号楼1单元402室的房价挺便宜，买卖双方要签订《房屋买卖合同》。后其和冯某、买家吴某、卖家高某2在公司签订了房屋买卖合同，卖房的高某2是一家小额贷款公司的人，合同约定吴某支付高某21万元定金，支付其公司5000元中介费，高某2负责为房屋改名。因该套楼房是房主赵磊给高某2的顶账房，改名需经过赵磊同意，同年9月份的一天，其和高某2、吴某等人一起到房管所找到赵磊后和赵磊签订了一份补充协议，协议约定后期房屋改名由赵磊负责，如改不了名楼房过户费由赵磊负责。签完协议后，吴某支付高某232万元，其公司出具了收据，收据上收款人是赵磊，交款人为胡某。5.证人冯某的证言证实，其是张家口锦源房地产经纪有限公司工作人员，2016年的一天，吴某到其公司称想买一套西豪丽景小区的楼房，当时是其接待的吴某。其在网上找了一套西豪丽景E区17号楼1单元402室的房产，后其联系了卖方高某2，高某2向其公司提供了一份《商品房买卖合同》和收据，合同是赵磊和鑫盛垣房某签订的，上面有房某公司和法人印章，房主是赵磊，高某2称这套楼房是赵磊抵给他的，房屋更名时赵磊过来办理手续。其和吴某、高某2到小区看了房后在中介签订了《房屋买卖合同》，其公司收取吴某1万元定金和5000元中介费，后面的事其就不清楚了。6.证人高某2的证言证实，其于2016年到浩云贷款公司上班，其来公司上班前赵磊向其公司贷款100万元，其上班后公司经理让其接手赵磊贷款事宜，后赵磊挺长时间还不了贷款。2016年的一天，赵磊拿着西豪丽景E区17号楼1单元402室的《商品房买卖合同》和收据到其公司，称该套楼房是他购买并让其售卖这套楼房归还贷款，其将房屋信息登在了网上。过了不久，中介公司让其通过他们公司出售这套楼房，后中介公司找到买家，其与买方、中介公司商定房价为36万元，当时买方给了其1万元定金，双方约定房屋过户时交房款。其通知赵磊办理房屋过户手续，赵磊以不好办为由拖着不给办理，后其和买方、中介的人到赵磊工作的房管所找到赵磊，在赵磊的办公室签订了一份补充协议，协议约定办不了过户由赵磊承担违约金和过户的相关费用，签完协议后买方给了其32万元购房款，后来过户的事情其就不清楚了。7.证人刘某的证言证实，其在浩云贷款公司工作，2014年，赵磊向其公司贷款100万元，赵磊还了几个月利息后有一年多没有还款，其公司多次催要未果。2016年，赵磊称他将别人抵押给他的西豪丽景E区17号楼1单元402室的房产抵押给其公司，当时赵磊提供了他与开发商签订的《商品房买卖合同》，后赵磊与其公司签了一份协议，协议约定三个月赵磊如不还款，其公司有权处置这套房产。后赵磊没有按约定还款，经双方协商，赵磊同意其公司出售房产。后公司让高某2接手了这件事，其只知道这套房产高某2通过中介公司卖了33万元。8.被告人赵磊供述，2012年，其向某2殿所在的小额贷款公司贷款100万元，其还了几个月利息后就没再还款。后高某2催其还款催得紧，其将位于西豪丽景小区E区17号楼1单元402室抵押给了高某2，其记得当时双方签订了一份协议，协议约定在规定的时间内其还不了欠款，贷款公司有权处置这套楼房。因其在期限内没有还款，贷款公司的人和其商量出售这套楼房抵顶其欠款，其同意。这套楼房是其在2009年或2010年通过开发商购买的，当时其交了6万元首付并和开发商签订了《房屋买卖合同》，后房子一直没有盖起来。2016年9月，高某2带着买房的人到其单位找到其，后其与买家、中介公司签订了一份补充协议，协议约定楼房盖起后由其负责过户，如果楼房没有盖起来由其补偿买家违约金，协议签订后买家将32万元购房款给了高某2。9.张家口市万全区房产交易中心的证明证实，截止到2019年3月1日，西豪丽景E区17号楼1单元402室未在该中心办理《商品房买卖合同》网签备案手续。10.吴某、禾永疆提供的《张家口市房屋买卖合同》、收据、补充协议、购房材料交接清单、《商品房买卖合同》、银行转账记录证实：①被告人赵磊向某2殿提供的合同及收据显示，2014年3月12日，赵磊以217777元的价格在鑫盛垣房某购买了西豪丽景小区E区17号楼1单元402室，合同编号为2014年第2987号；②2016年8月24日，高某2将该处房产以36万元的价格卖给了吴某，同日吴某给付高某2定金1万元，同年9月26日，赵磊与吴某就付款方式和房产改名等问题达成一致意见并签订了补充协议，后吴某分二笔将32万元购房款给付高某2。合同及协议上的购房人均为胡某。11.鑫盛垣房某提供的鑫盛垣房某售房合同专用章样本、郭天畏章印章样本，北京民生物证科学司法鉴定所的鉴定文书证实，赵磊向某2殿提供的《商品房买卖合同》上盖印的“张家口市鑫盛垣房地产开发有限公司售房合同专用章”及“郭天畏印”名章某与鑫盛垣房某提供的样本印文不是出自同一枚印章。12.鑫盛垣房某提供的证明，焦某提供的建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《商品房买卖合同》证实：①西豪丽景E区17号楼于2009年9月19日开工，2012年9月22日六层封顶；②2017年12月29日，鑫盛垣房某办理了E区17号楼的预售许可证，该公司未向任何人出售过涉案的E区17号楼1单元402室，亦未与任何人签订过《商品房买卖合同》；③鑫盛垣房某没有签订过编号为2014年第2987号的《商品房买卖合同》。13.王某3提供的证明、户口薄复印件证明，2016年8月30日，被告人赵磊将户主为其母亲王某5的西豪丽景小区F区17号楼1单元402室以145000元的价格出售给王某3。14.焦某提供的收据复印件、张家口日报复印件证实，2010年3月20日，孙福购买了西豪丽景F区17号楼1单元402室；2012年7月7日，楼房收据交款人更名为王某5，票号为0004287；2016年8月30日，票号为0004287的收据在张家口日报上声明作废，同日补办票号为0986396的收据，同年9月9日，楼房收据交款人更名为王某7，楼房调到D区31号楼1单元201室。15.照片说明证实了西豪丽景小区E区17号楼1单元402室的概貌情况。此外，公诉机关还向法庭宣读出示了下列证据，经庭审质证，本院予以确认：1.张家口市万全区人力资源和社会保障局出具的干部任免审批表、张家口市万全区国土资源局出具的赵磊基本情况说明证实，被告人赵磊自2016年2月至案发前在张家口市万全区房产管理所任助理工程师，2017年2月，万全区房产管理所划转到万全区不动产登记中心。2.抓获经过证实，被告人赵磊系被公安机关抓获归案。3.户籍证明信证实，被告人赵磊系完全刑事责任能力人。针对被告人赵磊及其辩护人提出的辩解和辩护意见，根据本案的事实和证据，本院评判意见如下：1.关于被告人赵磊及其辩护人提出的公诉机关指控的第一起犯罪中，赵磊没有非法占有的目的，也没有虚构事实和欺骗弓某的辩解和辩护意见。经查，2018年3月，被告人赵磊将坤源房某已出售给王某1的楼房出售给弓某后被发现，又将坤源房开已出售给张某的鸿福苑小区3号楼2单元201室出售给弓某，为了让弓某和中介公司相信该处楼房是其所有，赵磊伪造了其与开发商签订的《商品房认购协议书》和交款收据，以隐瞒真相的方式使弓某陷入错误认识而购买了该处楼房。赵磊售卖楼房后，未将售楼的事情告诉王某2，亦未将售楼款交给王某2，而是将售楼款偿还了其个人外债，赵磊具有非法占有的目的。故被告人赵磊及其辩护人提出的该项辩解和辩护意见不能成立，本院不予采纳。2.关于被告人赵磊提出的公诉机关指控的第二起犯罪中，其提供的《商品房买卖合同》是真实的，是房某公司将合同误写成E区的辩解意见。焦某的证言证实，因相关部门未对西豪丽景E区17号楼进行竣工验收，鑫盛垣房某对西豪丽景E区17号楼未向任何人进行过销售，该公司亦没有签订过合同编号2014年2987号的《商品房买卖合同》。鑫盛垣房某对西豪丽景F区17号楼售楼时只给购房人出具收据，不出具购房合同，以上有鑫盛垣房某提供的证明予以佐证。且赵磊向中介公司提供的《商品房买卖合同》上盖印的鑫盛垣房某的合同专用章与法人印章与房某公司提供的样本印文不是出自同一枚印章。被告人赵磊提出的该项辩解意见不成立，本院不予采纳。3.关于被告人赵磊的辩护人提出的西豪丽景E区17号楼1单元402室的出售和收取购房款为高某2，赵磊未骗取吴某购房款的辩护意见。经查，为偿还浩云贷款公司的欠款，被告人赵磊将不属于其个人的西豪丽景E区17号楼1单元402室抵顶给浩云贷款公司，双方约定如果到期赵磊不能归还贷款，浩云贷款公司有权处置该套房产。后因赵磊还不了贷款，浩云贷款公司在事先经过赵磊的同意后将该套楼房出售给吴某，以上有被告人赵磊的供述和证人刘某的证言予以证实。出售的楼房款抵顶了赵磊的欠款，赵磊是实际受益人，为诈骗主体。故赵磊的辩护人提出的该项辩护意见不能成立，本院不予采纳。4.关于被告人赵磊的辩护人当庭提交的张家口经济开发区人民法院的民事调解书、通知书各一份，塞北管理区浩云小额贷款有限公司与赵磊签订的和解协议一份，上述证据证明的内容与本案无关，本院不予采信。本院认为，被告人赵磊以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取被害人弓某、吴某人民币共计720000元，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控赵磊的犯罪事实及罪名成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十二条、第五十三条第一款、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人赵磊犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年五个月，并处罚金人民币50000元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年1月8日起至2030年6月7日止。罚金于判决生效后三十日内一次缴纳。）二、责令被告人赵磊退赔被害人弓某人民币39万元，退赔被害人吴某人民币33万元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向张家口市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审判长  孟宪荣审判员  原汝峰审判员  宋维法二〇二〇年三月三十日书记员  王永琴附相关法律规定《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条第一款罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。