江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0305民初3904号原告：李德銮，女，1968年12月23日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。原告：杨记传，男，1967年10月8日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。以上两原告共同委托诉讼代理人：盛浩，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：王珊珊，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。被告：胡子全，男，1969年4月24日出生，汉族，住山东省枣庄台儿庄区。被告：褚衍琴，女，1969年4月21日出生，汉族，住山东省枣庄台儿庄区。以上两被告共同委托诉讼代理人：李世亚，江苏浩然风律师事务所律师。第三人：杨磊，男，1990年5月6日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。第三人：马露，女，1992年10月3日出生，居民身份证号码320305199210030026没汉族，住江苏省徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：陈浩，徐州市贾汪区维权法律服务所法律工作者。原告李德銮、杨记传与被告胡子全、褚衍琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，被告申请追加杨磊、马露为第三人参加诉讼，本院予以准许。原告李德銮、杨记传的共同委托诉讼代理人盛浩、王珊珊，被告胡子全、褚衍琴的共同委托诉讼代理人李世亚，第三人杨磊，第三人马露的委托诉讼代理人陈浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李德銮、杨记传向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款175000元，按照合同约定支付违约金87500元；2、判令被告赔偿原告因装修造成的经济损失74849元；3、判令被告赔偿原告房屋增值损失暂计200000元；4、本案诉讼费等相关费用由被告承担。本案审理过程中，原告增加诉讼请求要求被告退还押金10000元，第二项诉讼请求变更为判令被告赔偿原告因装修造成的经济损失88449元，合计550949元。事实和理由：原告李德銮与杨记传婚姻存续期间，用共同财产购买了被告胡子全、褚衍琴婚内共有的位于贾汪区房屋，原被告于2013年7月29日签订书面房产买卖合同，合同约定房屋价格175000元，押金10000元，后原告如约履行了全部义务，并入住房屋，进行了装修，2018年7月6日，随着房价不断升高，被告胡子全单方将房屋以300000元的价格出售给胡永合，并为其办理过户手续。被告根本违约，并获得不当利益，严重侵害了原告的合法权益，故诉至贵院。被告胡子全、褚衍琴辩称，原告诉称不属实，首先，被告胡子全不存在一房二卖的事实，第二份买卖合同胡子全并不知晓，合同上也不是胡子全签字，同时也没有收取购房人胡永合的购房款，涉案房屋虽然是原告购买，但从法庭举证可以看出该房的贷款还款是两位第三人在夫妻关系存续期间共同还贷，且还贷的部分是大部分房屋的价值，两位第三人为房屋的共同权利人，鉴于其与原告是父母子女关系，所以是表见代理，并且两位第三人在工商银行解押时哭哭啼啼称其父母已经死亡，在这种情况下，被告胡子全配合过户，不存在任何过错，并且本案被告胡子全也没有办理不动产的物权登记，不存在过户，最后的购买人胡永合在法律上是一手房的不动产登记人，原告的起诉不符合法律规定，被告胡子全在本案中也没有过错，不应该承担任何责任，请求驳回原告的诉请。第三人杨磊称，我不知道他们卖房子的事，房屋还款是由我的父母把钱给我，然后我把钱给马露，马露还款，马露在婚后没有收入。第三人马露称，1、涉案房屋原是原告为马露、杨磊购买的婚房，购买日期为2013年7月29日，2013年12月2日，马露与杨磊登记结婚，自登记结婚马露便与杨磊在涉案房屋内居住，原告付完首付款后，剩余房屋贷款均是马露通过原来胡子全工商银行贷款的银行卡继续偿还贷款，直至2018年8月，马露将84000元银行贷款一次性提前还清，提前还清的目的是出售涉案房屋，因此在一次性偿还银行贷款84000元时向原告女儿杨迎迎借款2万元；2、第三人出售房屋是原告知情且同意的情况下卖的，原因是原告与第三人均嫌涉案房屋楼层高，并且卖房前位于房屋被拆迁，拆迁安置在贾汪区，两位第三人在涉案房屋内居住至2017年9月，9月以后马露便与杨磊搬至翠湖家园xxxxx，马露与胡子全联系房屋过户问题，胡子全的联系方式也是根据原告李德銮提供给马露的与胡子全房屋买卖合同上记载的电话号码，马露偿还银行贷款84000元，在涉案房屋交付胡永合前，根据杨磊的陈述及原告提供的生活照中沙发床等家具家电也是杨磊找的搬家公司搬到翠湖家园xxxxx，以上可以充分说明原告以及杨磊对涉案房屋的出售是知情且同意的；2、涉案房屋在出售前，第三人马露以及杨磊均通过赶集网、百姓网网上发布公告，另外二人也在微信朋友圈发布了房屋出售信息，原告李德銮与第三人均为好友，如未经过李德銮同意第三人不会如此明目张胆，通过网络发布的方式发布房屋出售信息；3、涉案房屋出售给胡永合以及过户时原告没有出面而让第三人出面的原因是由于原告购买房屋时缴纳了一万元保证金，一万元保证金的意图是以胡子全名义偿还银行贷款时如给胡子全造成征信影响，该1万元不予退还，然而还款期间内确实存在逾期还款情况，于是原告李德銮担心胡子全不退还保证金1万元，所以在房屋买卖及过户时均没有到场，而是让杨磊、马露出面解决；4、第三人已经陈述该房屋系第三人二人的婚房，自原告支付首付款后，银行贷款均由马露偿还，虽然原告与胡子全签订房屋买卖合同，实际上涉案房屋是原告为第三人二人购买，再加上原告拆迁赔偿了三套房子，原告将房屋赠与该两名第三人并让两位第三人收取房屋价款是在情理之中的；5、胡永合将购房价款支付第三人后，2018年8月将涉案房屋钥匙交给胡永合，胡永合遂即入住该房屋，直至2019年9月原告起诉期间并没有提出任何异议，原告及杨磊陈述不知情，明显不符合常理；6、本案中马露诉讼地位为无独立请求权第三人，原被告双方追加其作为第三人仅是便于法院查明案件事实，所以马露在本案中不是承担责任的主体。综上，请法院查明案件事实依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人杨磊系原告李德銮、杨记传之子。2013年7月29日，李德銮（购买方，乙方）、胡子全（出卖方，甲方）及马凤云（中介方）签订房产买卖合同一份，约定乙方购买甲方贾汪泉涯路久地雅苑xxxx的房屋，价格175000元，押金10000元，由乙方偿还贷款108000元，乙方一次性付清甲方剩余房款67000元，过户后甲方退还乙方保障押金10000元；乙方必须按期向甲方付款，如逾期，应向甲方赔付房产实际交易额50%的违约金；甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则应向乙方赔付房产实际交易额50%的违约金等。后被告胡子全将涉案房屋交付。涉案房屋贷款由原告及第三人协商偿还。涉案房屋未办理过户登记。2013年12月2日，马露与杨磊登记结婚。马露与杨磊登记结婚后在涉案房屋内居住。2018年7月6日，马露以胡子全的名义与胡永合签订荷满堂房地产买卖协议，将涉案房屋出售给胡永合，并收取房款。胡子全认可为胡永合办理了房屋过户手续。2019年3月19日，杨磊与马露离婚。本院认为，本案的争议焦点为被告胡子全是否存在一房二卖的情形，根据在案证据及当事人的陈述，荷满堂房地产买卖协议系马露与买受人胡永合签订，房款亦由马露收取，胡子全未收取卖房款，签订房地产买卖协议时第三人马露与杨磊系夫妻关系，房屋出卖后第三人亦从涉案房屋内搬出，房屋交由买受人胡永合使用，从上述房屋买卖协议的签订、房款的收取、房屋的交付等情形来看，均系第三人参与，被告胡子全履行的是协助过户手续，原告主张被告因房价升高单方将房屋出售给胡永合不能成立，本院不予采信，原告要求被告给付相应款项，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李德銮的诉讼请求。案件受理费9174元，由原告李德銮、杨记传负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  郭海玲人民陪审员  薛 梅人民陪审员  张宜海二〇二〇年三月五日书 记 员  罗 萌