河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0303民初106号原告：洛阳世纪英豪体育健身有限公司，住所地洛阳市涧西区安徽路12号万国银座2号楼4层1号。法定代表人：徐波，总经理。委托诉讼代理人：郭静，女，汉族，1990年6月15日出生，住河南省新安县，系该公司员工。委托诉讼代理人：谌艳杰，河南开物律师事务所执业律师。被告：洛阳宏居房地产开发有限公司，住所地洛阳市西工区九都路65号水榭王城6号楼2楼。法定代表人：郭向涛，董事长及总经理。委托诉讼代理人：杜春亭，河南凯仁律师事务所执业律师。原告洛阳世纪英豪体育健身有限公司（以下简称世纪英豪）与被告洛阳宏居房地产开发有限公司（以下简称宏居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世纪英豪的委托诉讼代理人谌艳杰，被告宏居公司的委托诉讼代理人杜春亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世纪英豪向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告双方于2016年3月4日签订的《水榭·王城商铺租赁合同》（合同编号：07）于2019年8月16日解除；2、判令被告立即退还原告已付2019年8月16日至2019年10月5日期间租金人民币101357.14元，并支付自起诉之日起至该款项实际退还原告处之日止的利息（按照年利率6%计算）；3、判令被告立即退还原告租房押金人民币50000元，并支付自起诉之日起至该款项退还至原告处之日止的利息（按照年利率6%计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年3月4日就被告所有的位于洛阳市西工区王城大道与洛浦公园交叉口水榭王城·洛浦水岸风情商业街8号院7幢101号（西工区关风路8号院7幢101）房产签订《水榭王城商铺租赁合同》（合同号：07），约定原告承租被告上述房产，合同对于租赁期限、租赁房屋用途等事项进行约定，原告依约按上述合同向被告交付租房保证金5万元，且双方就该合同实际履行至2019年6月。原告因该店经营状况恶化，房屋租金过高，持续亏损无力继续履行上述合同，便与被告协商提前终止上述合同，自2019年6月起先后多次以工作联系函等各种形式与被告沟通解除合同事宜，被告也予以同意。经被告对上述房产予以验收确认无误后，原被告双方就上述房产于2019年8月16日办理房产交接手续，将上述房产交还给被告。鉴于原告于2019年7月3日已向被告支付2019年7月5日至2019年10月4日的房租184470元，原告在与被告协商解除合同时，即要求被告按照原告实际使用被告房产日期退还原告多付房租，2019年8月16日原告将上述房屋交付给被告之后多次要求被告退还多支付的房租，但是被告迟迟没有退还。宏居公司辩称：2016年答辩人与被答辩人签订《水榭·王城商铺租赁合同》（合同号：07），主要约定答辩人将位于王城大道与洛浦公园交叉口水榭王城·洛浦水岸风情商业街8号院7幢101号面积1300㎡的商铺租赁给被答辩人，租赁年限为12年，自2016年3月5日起至2028年3月4日止，免租期为2016年3月5日起至2016年7月4日止。答辩人对被答辩人免租4个月，免除的租金达223600元，目的就是为了答辩人能够按照约定履行12年的租赁合同，获取租金收益。合同约定的租期未到，世纪英豪不能擅自解除合同。合同履行过程中宏居公司没有违约，世纪英豪不享有合同解除权，应当按照约定向宏居公司支付房租，无权要求宏居公司退还已缴纳房租。被答辩人为了个人利益提前解除合同，损害了答辩人的合法利益。合同约定：“乙方（世纪英豪）经甲方（宏居公司）书面同意对所承租房屋的楼梯、门窗、地面铺装、吊顶、灯饰、开关、插座、上下水、电路、消防管道、墙体、封口、门前绿化带等进行的装饰、装修、改造租赁期间届满或合同解除时不得拆除、无偿归宏居公司所有”，“合同到期或解除后，可移动的部分由乙方处理，不可移动的部分，乙方应向甲方完整交付，保证甲方能够继续使用，如果由于乙方原因造成装修装饰的破坏，乙方应当承担赔偿责任”,“乙方在本合同签订当日向甲方支付人民币五万元作为履约金，租赁期满，乙方无违约行为，并且按时完整交还房屋后，甲方无息退还。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还”。由于世纪英豪的原因造成租赁房屋装饰装修被破坏，按照合同约定，无权要求返还履约保证金。被答辩人应当继续履行合同，向答辩人支付房租并支付违约金，被答辩人砸坏房屋的装饰等，致使不能继续使用，属于典型的侵权行为，应当恢复原状或者赔偿答辩人的损失。请求法院支持答辩人的意见，驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原被告均向本院提交2016年3月4日，宏居公司（甲方、出租方）与世纪英豪（乙方、承租方）签订《水榭·王城商铺租赁合同（合同号：07）》（以下简称租赁合同），合同约定，甲乙双方经友好协商，乙方承租甲方位于王城大桥与洛浦公园交叉口水榭王城·洛浦水岸风情商业街8号院7幢101号（西工区观风路8号院7幢101号）；租赁房产的面积为1300平方米；租赁年限为12年，自2016年3月5日至2028年3月4日止，乙方承租后，该租赁房产用于健身、健康产业经营；其中2019年7月5日至2022年7月4日租金按照每平方米每月47.3元计算；乙方在本合同签订当日向甲方支付人民币伍万元整作为履行合同的保证金。租赁期满，乙方无违约行为，并且按时完整交还房屋后，甲方无息足额向乙方退还，如在合同期内由于乙方原因造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还；合同到期或解除后，可移动的部分由乙方处理，不可移动的部分，乙方应向甲方完整交付，保证甲方能够继续使用，如果由于乙方原因造成装修装饰的破坏，乙方应当赔偿。合同还对租金等其他方面作了详细约定。合同落款处原被告签章确认，刘秋芳在宏居公司甲方处签字确认。2011年3月7日，世纪英豪向宏居公司缴纳5万元保证金，宏居公司向其出具《收据》一张；2019年7月3日，世纪英豪向宏居公司缴纳2019年7月5日至10月4日期间的租金共计184470元。上述事实有原告向本院提交的租赁合同、收据及转款证明加以佐证。原告向本院提交原告方肖宁与被告方刘秋芳的通话录音2份、《工作联系函》一份、手机截图及照片打印件若干张及2019年8月16日刘秋芳向原告出具的《收条》一张，其中《收条》原文如下：“今收到世纪英豪钥匙壹把。洛阳宏居房地产开发有限公司刘秋芳2019.8.16”。其他证据主要显示肖宁与刘秋芳之间因原告经营状况不好协商准备退租事宜。被告质证时称原告的工作联系函没有具体日期，《收条》无原件且刘秋芳不能代表被告，并对其他证据不予认可。庭审后原告将租赁合同原件及《收条》原件提交至本院，本院通知被告到院质证，被告称原告提交的证据已过举证期限，不再到院质证。宏居公司向本院提交照片若干张，用以证明涉案租赁房屋内的情形，并称原告在撤场时，给房屋装饰装修造成破坏，应予赔偿。世纪英豪质证时称原告提交的照片不能证明拍照的时间、地点以及与本案的关系。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2016年3月4日，原被告之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告向本院提交通话录音、短信截屏等证据可以证明原告方的肖宁与被告方的刘秋芳通过各种方式联系提前解除合同事宜，刘秋芳于2019年8月16日向原告出具的《收条》，收到租赁房屋的钥匙，由此可以看出原被告通过协商达成一致意见，提前解除租赁合同。被告不认可刘秋芳出具的《收条》，认为刘秋芳收到钥匙不能代表被告，但是结合刘秋芳在2016年3月4日的租赁合同中在宏居公司的落款处签名的行为，可以推定刘秋芳于2019年8月16日向原告出具《收条》的行为符合法律规定的表见代理，则刘秋芳出具的《收条》对宏居公司构成表见代理。原告据此有理由相信刘秋芳收钥匙的行为即为宏居公司收到钥匙。故对被告的此项辩称本院不予采信。则原被告之间的租赁合同应于2019年8月16日已经解除。至于原告要求被告退还多缴纳的租金问题，经查，2019年7月5日至2019年10月4日，共计93天，租金为184470元；2019年8月17日至2019年10月4日期间，共计50天，则宏居公司应将2019年8月17日至2019年10月4日期间的租金共计99177.4元（184470元÷93天×50天）退还原告。关于5万元保证金的问题，租赁合同中明确约定如在合同期内由于世纪英豪原因造成本合同终止，世纪英豪所缴纳保证金不予退还。则原告要求被告退还5万元保证金的诉讼请求本院不予支持。至于原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告洛阳世纪英豪体育健身有限公司与被告洛阳宏居房地产开发有限公司于2016年3月4日签订的《水榭·王城商铺租赁合同（合同号：07）》于2019年8月16日解除；二、限被告洛阳宏居房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告洛阳世纪英豪体育健身有限公司房屋租金99177.4元；三、驳回原告洛阳世纪英豪体育健身有限公司的其他诉讼请求。如果被告洛阳宏居房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3760元，减半收取1880元，由原被告各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李红颖二〇二〇年三月二十三日书记员  刘 馨