山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0303民初325号原告：朱红艳，女，1981年1月1日出生，汉族，无业，住张店区。委托诉讼代理人：许卫东，山东三齐律师事务所律师。被告：张景明，男，1975年1月7日出生，汉族，住张店区。被告：淄博奥能电器有限公司，住所地张店区人民西路43号4层411号。法定代表人：张巍，总经理。被告：淄博纵横房地产开发有限公司，住所地淄川区三里沟路段张博路西。法定代表人：高龙江，总经理。委托诉讼代理人：王迪，山东子诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑栋，男，汉族，1977年3月30日生，淄博纵横房地产开发有限公司职工。被告：淄博奥能文化传播有限公司，住所地张店区人民西路43号4层411号。法定代表人：管晓辉，总经理。原告朱红艳与被告张景明、淄博奥能电器有限公司（以下简称“奥能电气”）、淄博纵横房地产开发有限公司（由下简称“纵横房地产”）、淄博奥能文化传播有限公司（以下简称“奥能文化”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月31日作出（2016）鲁0303民初4158号民事判决，宣判后被告纵横房地产不服，提起上诉，淄博市中级人民法院于2018年9月18日作出（2018）鲁03民终1892号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2016）鲁0303民初4158号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱红艳的委托诉讼代理人许卫东、被告张景明、被告纵横房地产法定代表人高龙江及其委托诉讼代理人王迪、郑栋到庭参加诉讼，被告奥能电器、被告奥能文化经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱红艳向本院提出诉讼请求：1．判令被告张景明立即偿还欠款5000000.00元，承担利息900000.00元，总计5900000.00元（计算至2016年7月18日），并按照约定利息承担清偿该款的利息。其他被告承担连带还款责任；2．要求对被告纵横房地产抵押两套房产优先受偿；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月19日，被告因资金周转从刘爱青处借款5000000.00元，约定2015年11月30日还款，约定利息为月息百分之六，由奥能文化、纵横房地产、奥能电器提供连带责任担保。纵横房地产对其中2000000.00元提供房产抵押。2016年7月25日，刘爱青将该债权及其从属权利全部转让给原告，原告向被告追要该款，但是时至今日被告没有偿还该欠款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告张景明辩称1、我与出借人刘爱青签订的借款担保合同属实。我与出借人刘爱青以及淄博奥能电器、奥能文化传播、淄博纵横房地产经自愿协商一致，分别签订《借款担保合同》，出借人刘爱青分两笔将5000000元转入我指定的账户，我偿还了部分借款。2、被告纵横房地产为借款5000000元提供连带责任保证和抵押担保情况属实。我与纵横房地产先后多次合作，共同对外借款，所借款项共同使用，本案向刘爱青借款5000000元，纵横房地产所签订《借款担保合同》上的公司印章及法定代表人高龙江的人名章，都是由该公司财务经理郑栋提供并加盖的，同时，涉案两套抵押房产的登记手续也是郑栋代表公司到淄川区不动产交易中心办理的。综上，答辩人同意偿还剩余的借款，纵横房地产承担连带清偿责任，并以抵押房产对其中2000000元借款本息承担担保责任。被告纵横房地产辩称，一、2015年10月19日，一审原告提供的《借款担保合同》书中使用的纵横房地产“公章”及纵横房地产的法人印章“高龙江”是假的，该事实已经通过张店区人民法院委托的北京明正司法鉴定中心“鉴定意见书”所证实。为此，本案中已有私刻公章和伪造公章的犯罪行为，此犯罪行为导致法院查封扣押了我公司价值几千万元的房产和财产，严重的侵犯了我公司的利益并给我公司造成了极坏的恶劣影响，本案中足以证明一审原告已构成犯罪应终止审理，移送公安机关侦查处理。二、2015年10月19日至2016年10月18日借款抵押合同、2015年11月13日至2016年11月12日借款抵押合同各1000000元，与一审原告起诉状中所主张的2000000元的“借款担保合同”的借款期限、抵押担保金额、担保期限不一致，与我公司在淄川不动产登记中心的两个1000000元的“借款抵押合同”不是同一事实，不是同一法律关系，我公司在本案中不承担担保责任。被告奥能电器、被告奥能文化未到庭，亦未提交书面答辩意见。在一审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告朱红艳为证明其主张提供下列证据：1．证据一：《借款担保合同》（格式合同）及所附收到条三份。该三份合同落款时间均标注为“2015年10月19日”，甲方（贷款人）为刘爱青，乙方（借款人）为被告张景明，被告奥能电器、奥能文化、纵横房地产则作为丙方（担保人）各分列于三份合同中，没份合同约定双方的借款金额为5000000.00元，借款期限为42天（自2015年10月19日至2015年11月30日），借款利息按月息6%计算，担保人承担的担保方式为连带责任保证，担保期限为借款到期之日起两年，在违约责任及其他约定条款中约定：……如果如乙方到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，乙方除每天支付应偿还本金2%的利息外，并自愿支付甲方借款总额的20%的违约金。三份《收到条》内容分别为：“汇款账号：齐商银行天齐支行801106701421003231”（落款处加盖有“淄博奥能电器有限公司”字样印章及公司法人章，收到人处有“张景明”字样签名及手印），“今收到叁佰万元，指定账号：工行张店南京路支行张景明62×××28”（收到人处有“张景明”字样签名及手印），“今收到贰佰万元，账号：工商银行南京路支行张景明62×××28”（收到人处有“张景明”字样签名及手印）。原告朱红艳欲以此证明刘爱青与被告张景明之间的借款事实，同时证明被告奥能电器、纵横房地产、奥能文化对借款提供担保责任；2．证据二：网银汇款证明两份。原告朱红艳欲以此证明刘爱青于2015年10月19日向奥能电器转入2000000.00元，2015年10月27日向被告张景明账户转入3000000.00元；3．证据三：债权转让协议书一份及刘爱青寄出的债权转让通知书副本一份。原告朱红艳欲以此证明债权转让的事实；4．证据四：快递件复印件及山东顺丰速运有限公司淄博分公司出具的由张景明签收的债权转让文书速递单一份。原告朱红艳欲以此证明债权转让的事实已经通知被告张景明；5．证据五：房屋他项权证两份。原告朱红艳欲以此证明被告纵横房地产为借款提供抵押担保；6．证据六：房地产抵押契约两份。原告朱红艳主张该组证据系其从淄川区不动产登记中心提取，分别为2015年10月19日与2015年11月13日，抵押人为纵横房地产，抵押权人为刘爱青，抵押金额分别为1000000.00元，与房屋他项权证互相印证，能证实被告纵横房地产为被告张景明的借款提供担保；7．证据七：房屋所有权证及土地证各两份。原告朱红艳主张该证据系被告张景明提供给出借人的，分别对应的是两份他项权证的房产；8．证据八：纵横房地产公司章程一份。原告朱红艳主张该证据上加盖了纵横房地产公司公章，系被告张景明借款时与高龙江一起提供给原告；9．证据九：纵横房地产公司的营业执照复印件、贷款卡复印件、高龙江本人身份证复印件、纵横房地产公司的机构代码证复印件、开户许可证复印件、税务登记证复印件、验资报告复印件各一份。原告朱红艳主张上述复印件上均加盖了纵横房地产公司的公章，证明在借款时被告纵横房地产公司提供了担保，并提供了借款所需资料的复印件并加盖了公章；10．证据十：照片两张。原告朱红艳欲以此证明借款当时在淄川区不动产交易中心的大厅，张景明与高龙江都在场。被告张景明、奥能电器、奥能文化对于原告朱红艳提供的证据质证如下：1．对于证据一：对三份《借款担保合同》的真实性有异议。首先从内容看，被告没有一次性向原告借过5000000.00元。再者从所有的内容及原告提供的银行流水看，奥能文化公司做担保的合同倒数第二页收条内容记载的是2000000.00元，收条内容并不是被告张景明所写，所留的账户62×××28是在2015年10月27日收到3000000.00元，而不是收条中记载的2000000.00元。奥能电器所做担保的合同中，收条上的内容也不是被告张景明本人所写，这个账户上在2015年10月19日也就是原告提供的第二份银行流水对账单中显示的收款人是奥能电器。对金额为3000000.00元的收条真实性不予认可，收条的内容无法确认债权人，收条中的主文及备注账户并非被告张景明所书写，收到人一栏“张景明”的签名字迹与本案中其他证据中记载的“张景明”的字迹并不一致，且该收条无落款时间，故该证据与本案无关。这三份《借款担保合同》的主合同手写的内容均非被告张景明所写。上述三被告在诉讼中表示要对《借款担保》中个人签名及公司印章申请进行司法鉴定，但未在限定期限内办理鉴定相关手续；2．对证据二的真实性有异议，与本案所诉事实不符，打给被告张景明的3000000.00元与本案无关，是被告张景明与刘爱青的另外一笔借款，2015年10月19日的流水是奥能电器与刘爱青的另外一笔借款，亦与本案无关；3．对证据三：对债权转让协议书不知情，债权转让通知书没有署明具体的日期，被告未收到刘爱青关于债权转让的任何书面通知；4．对证据四：查询单为复印件，没有明确是本人签收。速递单只能证明原告给被告张景明寄发过快递．并不能证明所邮寄的物品是债权转让协议；5．对证据五的真实性有异议，与本案无关，被告亦不知情；6．对证据六：原告应当提供借款抵押合同的原件，因为当时被告张景明与刘爱青的老板常珊珊之间有多笔的资金往来情况，被告张景明在常珊珊处留有大量的签字的合同等一系列办理借款所用的手续，两份借款抵押契约后所附的借款抵押合同与主合同不一致，第一份借款抵押合同的借款期限是2015年10月19日至2016年10月18日，借款期限是一年，但主合同约定的是2015年10月19日至2015年11月30日，借款期限是42天，第二份抵押契约的借款期限是2015年11月13日至2016年11月13日，亦与主合同不一致，因此这两份房产抵押契约并非是针对原告所称的2015年10月19日签署的《借款担保合同》的附件；7．对证据七、八、九的真实性无异议，但是该证据并不能证明原告所称的上述证据是用于被告纵横房地产为所谓的借款担保合同提供担保的资料；8．对证据十：对照片上为被告张景明及被告纵横房地产法定代表人无异议，但是该照片恰恰反映了原告的陈述是虚假的，如果说被告张景明和纵横房地产为被告张景明所签署的借款担保合同办理抵押登记，那么现场应当有原告债权转让之前的出借人或出借人工作人员在一起的情况，而该照片只有被告张景明与被告纵横房地产的法定代表人，并无原告债权转让之前的出借人或出借人的工作人员的身影，因此该照片不能反映被告张景明与被告纵横房地产法定代表人出现在此张照片上办理抵押登记。被告纵横房地产对于原告朱红艳提供的证据质证如下：1．对证据一的真实性不予认可，被告张景明已明确陈述没有发生此笔借款，纵横房地产也未给此笔借款提供过担保，其不清楚合同上加盖的纵横房地产的公章及法人章是如何盖上的，庭后对此申请鉴定。对收到条真实性不予质证，因张景明未到庭，通过补交的收到条及庭审提交的证据，充分说明有多张类似的没有具体日期的收到条证据，另外3000000.00元的收到条是附在担保人为纵横房地产的担保合同中，与原告主张的房产抵押2000000.00元不能形成对等关系；2．对证据二：转款凭证从时间点和数额、收款账号、收款人等各个方面与原告提供的借款担保合同、收到条不能形成对应关系，被告奥能电器已经明确认可2000000.00元的转款属于其与刘爱青之间的另外一笔借款，被告张景明确认的3000000.00元也是另外一笔借款，与合同无关联性；3．对证据三：对债权转让协议书不知情，对债权转让通知书副本质证意见同其他被告；4．对证据四：快递单没有寄送时间，不能看出寄送的内容，所以原告主张是寄送债权转让通知书是不成立的，按照原告提供的债权转让协议，应在协议签订3日内寄送，邮寄日期与债权协议约定日期不符；5．对证据五：第一份2015年10月19日1000000.00元的抵押，从时间点上看貌似与原告提交的合同是一致的，但是原告提交的合同中担保方式是保证，而不是抵押。第二份是2015年11月13日，从抵押登记时间看与原告提交的合同及原告主张的借贷发生的时间不能形成对应关系，合同中担保方没有抵押担保这一项，另外被告张景明明确说明没有因为该笔借款要求被告纵横房地产提供过担保，因此被告纵横房地产主张虽然办理了抵押登记，但针对该两笔抵押登记的债权并没有形成事实；6．对证据六：同意被告张景明的质证意见。除借款的时间、期限、数额不相同外，通过抵押契约及抵押合同上加盖的被告纵横房地产印章来看，明显与原告提供的《借款担保合同》上印章不一致，“地”和“产”两字的间距不一致，法人章的字体也不一致，故该两笔合计2000000.00元的抵押担保合同与原告主张的5000000.00元借款合同不是一笔借款。被告纵横房地产亦将其从淄川区不动产登记中心调取的上述证据作为本方证据，欲证明该两组抵押合同约定借款期限、金额与原告提供的《借款担保合同》中的约定不符，两处房产的抵押与本案《借款担保合同》无关；7．对证据七的真实性无异议。原告主张的办理房屋抵押登记上的房产证号尾数为“725”的房产是在2015年11月16日办理的抵押登记，与原告提供的房产证、抵押契约、借款抵押合同上写的房产证是一致的。原告提供的10月19日的抵押权证与原告提供的另外一份房产证不一致，也印证了被告大量的相关资料留存在常珊珊处，而且2015年11月13日的房产抵押契约与5000000.00元之间没有任何的关系，10月19日虽然打款日期与办理抵押登记的日期是同一天，但被告认为属于时间上的巧合；8．对证据八、九：原告提供的涉及被告纵横房地产各种资料所加盖的公章与原告提供的借款担保合同上的公章是不一致的，同样印证了被告张景明所陈述的他们之间有大量的相关资料留存在刘爱青处；9．对证据十：照片拍摄于何时何地，拍摄人是谁均不能直接反映，也不能证明原告的主张。被告纵横房地产在一审诉讼中申请了对涉及本方的《借款担保合同》中加盖的“淄博纵横房地产开发有限公司”及法人章“高龙江印”是否与其印章一致进行司法鉴定，经本院委托北京明正司法鉴定中心鉴定，该鉴定机构以委托方提供“淄博纵横房地产开发有限公司”、“高龙江印”印文印模原件一页作为样本，作出如下鉴定结论：落款时间为“2015年10月19日”的《借款担保合同》原件第一页及末页上的共两枚要求鉴定的“淄博纵横房地产开发有限公司”及“高龙江印”印文与样本中的印文不是同一枚印章盖印形成。被告张景明、奥能电器、奥能文化对该鉴定意见无异议。原告朱红艳对该鉴定意见质证认为：1．司法鉴定意见书所采集的鉴定样本不符合法律规定，因其样本为被告纵横房地产提供，而不是提供的公安部门的备案印鉴，是由被告携带公章在法院技术室所盖，原告完全有理由相信该公章不是其单位正在使用的公章，除非其能证实公章是在公安机关备案，故对该司法鉴定意见书不予认可。原告朱红艳虽对该鉴定意见提出异议，但未在本院限定时间内申请进行重新鉴定。被告纵横房地产对该鉴定意见质证认为：该鉴定意见书是原告与被告纵横房地产共同选定鉴定机构后，被告按照要求提供印模，故鉴定程序合法，原告主张的有理由相信不是公安机关备案印章应由原告举证，在无反证的情况下应承担举证不能的后果。该鉴定书已明确了《借款担保合同》中的公章、法人章系伪造，该合同与被告纵横房地产无关。一审中，针对原、被告双方对于涉案《借款担保合同》的形成、借贷关系的真实性及出借人资金来源等问题的争议，本院对债权转让合同中的原债权人刘爱青进行调查并形成笔录，刘爱青认可《债权转让协议》及《债权转让通知书》的真实性，并陈述其并非替常珊珊放贷，向张景明出借的款项是由包括其在内的几个关系不错的朋友一起凑的，《借款担保合同》及收条中“张景明”签字均是张景明本人所签，纵横房地产的印章及法人章系由被告张景明所盖，当时纵横房地产未去人员，2015年10月19日打入奥能电器的2000000.00元是由被告张景明指定的账户。原告朱红艳对调查笔录质证认为刘爱青的陈述能够证明张景明向刘爱青借款5000000.00元且从未归还的事实，同时能够证明纵横房地产为其中2000000.00元作了抵押担保。被告张景明、奥能电器、奥能文化对调查笔录提出异议，其主张刘爱青所述纵横房地产的公章系张景明所盖与事实不符，是纵横工作人员在合同上盖好章后交给张景明的，收条上的字迹也不是张景明所书写，借款后奥能电器及张景明分别向原告还过部分借款。被告纵横房地产对调查笔录质证认为其可证实“淄博纵横房地产开发有限公司”印章并非其公司员工所盖，这与鉴定意见相一致，也说明纵横房地产公司未对该5000000.00元提供担保，本案债权转让没有基础法律关系。在重申过程中，原告提交合同编号为周青村（营）高抵字（2016）年第3110116022000052号最高额抵押合同一份，被告纵横房地产在青隆银行贷款时授权郑栋到房地产管理部门办理房地产抵押手续的授权委托书一份，拟证明被告纵横房地产在对外担保业务过程中多次使用不同印章签订合同，证明被告纵横房地产在青隆银行办理不动产抵押时使用的公章印鉴均有郑栋在不动产登记中心在公司合法授权的情况下进行办理，也可以证明上述印鉴一直由被告纵横房地产保管使用，且其中在青隆银行贷款过程中被告纵横房地产法定代表人的印章与原告签订的担保合同中法定代表人的印章一致。原告委托淄博齐鲁物证司法鉴定中心对2015年10月19日《借款担保合同》末页的“高龙江印”印文与2016年2月29日《授权委托书》上的“高龙江印”印文是否为同一枚印章的印文、对2015年10月19日《借款担保合同》末页的“高龙江印”印文与2016年2月25日《最高额抵押合同》末页的“高龙江印”印文是否为同一枚印章的印文进行了鉴定，结论是：2015年10月19日《借款担保合同》末页的“高龙江印”印文与2016年2月29日《授权委托书》上的“高龙江印”印文为同一枚印章的印文、2015年10月19日《借款担保合同》末页的“高龙江印”印文与2016年2月25日《最高额抵押合同》末页的“高龙江印”印文为同一枚印章的印文。被告张景明对上述鉴定意见书没有异议，被告纵横房地产认为上述鉴定系原告单方委托，对真实性不予认可，我们只有一套公章，在周村青隆银行案件中我们也申请了公章真假鉴定，但法庭认为有法定代表人高龙江的亲笔签字，没有必要进行鉴定，在青隆银行案件中有一段高龙江在银行的签字视频，该视频显示高龙江所签相关文书均早已存在公章及法人章的事实，本案中的合同中的公章均为假章。针对被告张景明与刘爱青到底有几笔借贷问题，本院进行了调查，查明除本案的借款外，2015年10月17日双方还签订借款合同一份，约定被告张景明向刘爱青借款5000000.00元，后刘爱青实际出借10000000.00元，张景明到期未归还，刘爱青向淄博市临淄区人民法院起诉，案号为（2016）鲁0305民初2720号，在诉讼过程中，双方达成调解一致，约定被告张景明分期归还刘爱青借款本息565000.00元。还查明，本案涉及的借款5000000.00元，是刘爱青和常姗姗、许红凤三个人凑集的，其中刘爱青1200000.00元，常姗姗1000000.00元，许红风2800000.00元。被告张景明陈述，他与刘爱青、常姗姗、许红风之间共有两次借款：本案的5000000.00元和上述临淄区人民法院调解涉及的1000000.00元。被告张景明抗辩偿还了二百多万元的借款，申请本院调取了他和被告奥能电器与刘爱青、常姗姗、许红风之间自2015年至2019年的银行业务流水，查明自2015年9月24日起，被告奥能电器向常姗姗支付1147500.00元，其中涉本案借款担保合同签订、贷款发放前的2015年9月24日支付30000.00元，9月30日支付42500.00元，10月12日支付55000.00元，其余为签订合同和贷款发放之后支付，截止到2016年4月21日，共计支付1147500.00元；自2015年10月19日起，被告张景明共支付常姗姗1416000.00元，其中签订本案涉案合同当日的2015年10月19日支付50000.00、25000.00元。本院认为，被告张景明认可向刘爱青借款的事实，在被告张景明和通过被告奥能电器与常姗姗的银行流水中，通过被告奥能电器2015年9月24日支付的30000.00元、9月30日支付的42500.00元、10月12日支付的55000.00元早于借款合同签订日期和借款实际支付的日期，因此，本院认定上述三笔款项与本案借款无关，其后的支付本院认为是对涉案借款的偿还。被告张景明在借款合同签订和2000000.00元贷款发放的当日即2015年10月19日分别支付常姗姗50000.00元、25000.00元，该两笔款项应从2000000.00元的借款本金中扣除，2015年10月19日的借款本金应为1925000.00元，加上10月27日发放的本金3000000.00元共计本金4925000.00元。依据年息36%计算，截止到2016年6月17日被告张景明最后一次向常姗姗偿还本息，被告张景明未偿还的借款本金为3353938.34元、未支付的利息为126711.40元。截止到原告诉求的2016年7月18日，以3353938.34元为本金、按年利率24%计算，被告张景明应支付利息68364.77元，涉案合同中约定的日2%的利息以及本金总额的20%的违约金过高，超过法律规定，本院不予支持。截止到2016年7月18日，被告张景明应偿还的本金为3353938.34元，应支付的利息为195076.17元。原告朱红艳提供的其与刘爱青之间的《债权转让协议书》内容不违反法律规定，其双方之间的债权转让行为成立。原告朱红艳提供的《债权转让通知书》及快递查询单证据足以证明原告已履行了债权转让通知义务，故原告朱红艳有权主张本案权利。被告奥能电器、奥能文化虽对《借款担保合同》上加盖的公司印章真实性提出异议，但未提供相应的反驳证据，且被告奥能电器通过其账户向常姗姗偿还过借款，因此应认定上述两被告同意为被告张景明的涉案的5000000.00借款提供担保，故该两被告应当按照《借款担保合同》的约定对被告张景明的涉案债务承担连带清偿责任。对于被告纵横房地产在本案中如何承担责任的问题：涉案的《借款担保合同》共有三份，每份合同的借款金额都是5000000.00元，其中只有一份有“淄纵横房地产开发有限公司”字样印章及“高龙江印”法人章，通过刘爱青实际出借的款项也只有5000000.00元，而这5000000.00元对应哪一份《借款担保合同》原被告都无法说清和证明。被告纵横房地产对原告提供的《借款担保合同》中在担保人处加盖的“淄博纵横房地产开发有限公司”字样印章及“高龙江印”法人章的真实性不予认可且经鉴定机构鉴定合同中加盖印章确与被告纵横房地产提供印模不一致，原告朱红艳虽对鉴定意见不认可，但未在限定期限内申请重新鉴定。原告朱红艳通过委托鉴定，结论为2015年10月19日《借款担保合同》末页的“高龙江印”印文与2016年2月29日《授权委托书》上的“高龙江印”印文为同一枚印章的印文、2015年10月19日《借款担保合同》末页的“高龙江印”印文与2016年2月25日《最高额抵押合同》末页的“高龙江印”印文为同一枚印章的印文。但被告纵横房地产对该鉴定结论并不认可，且该鉴定是原告单方委托，本院无法确定其程序是否合法，对其证明效力本院无法采信。结合刘爱青对“淄博纵横房地产开发有限公司”印章及法人章加盖过程的陈述及被告纵横房地产所述留存于淄川区不动产登记中心的房地产抵押契约、借款抵押合同上被告单位印章及法人章与《借款担保合同》中所盖印章之差异，原告朱红艳仅凭有被告纵横房地产印章及“高龙江印”法人章的《借款担保合同》证据并不足以证明被告纵横房地产与刘爱青及被告张景明三方之间在2015年10月19日达成书面合意、被告纵横房地产盖章确认作出为被告张景明向刘爱青的5000000.00元借款提供连带责任保证的意思表示，该份《借款担保合同》对被告纵横房地产并不具有法律拘束力，被告纵横房地产不应对被告张景明的5000000.00元债务承担连带责任保证。而根据原告朱红艳及被告纵横房地产从淄川区不动产登记中心调取的两组房地产抵押契约、借款抵押合同以及原告提供的房屋他项权利证几份证据来看，刘爱青与被告张景明及被告纵横房地产三方之间两次达成抵押合意，由被告纵横房地产以其名下两处房产为被告张景明向刘爱青2000000.00元的借款提供抵押担保并已办理抵押登记，被告纵横房地产虽抗辩称该两笔抵押担保与本案借款无关联性，两笔抵押担保所约定的借款并未实际履行，但从原告提供的证据来看，刘爱青已履行了向被告张景明出借款项的义务，被告纵横房地产的抵押担保行为即发生于刘爱青向被告张景明出借款项期间，一笔抵押即发生在2015年10月19日，即为刘爱青按被告张景明指示向被告奥能电器汇款2000000.00元之日，另一笔抵押虽发生于之后的2015年11月13日，亦与两笔出借款项的时间间隔不长，故三方分两次订立的抵押担保合同并办理抵押登记的行为应视为被告纵横房地产自愿对刘爱青与被告张景明之间发生的5000000.00元借贷关系中的2000000.00元借款提供了房产抵押担保，三方在具体办理抵押担保手续时于《借款抵押合同》中约定的借款时间、期限与实际发生借贷关系不一致的情形并不影响该两笔抵押是为已发生的2000000.00元借款进行担保，本院对于被告纵横房地产抗辩所称该两笔抵押担保的借款并未实际履行的理由不予采纳，原告朱红艳在本案中对被告纵横房地产抵押于刘爱青名下的房屋享有优先受偿权。关于被告纵横房地产的抵押物应承担的担保范围问题，被告张景明作为借款人虽按约定应当负担借款利息，但在留存于淄川区不动产登记中心设定房屋抵押权的两份《借款抵押合同》中均只约定了借款金额为1000000.00元（两笔合计2000000.00元），合同中并未约定利息或者利息的计算方式，故根据合同相对性原则，原告朱红艳在本案中对于被告纵横房地产公司的抵押房产优先受偿的范围仅应限于2000000.00元借款本金。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十五条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张景明于本判决生效后十日内偿还原告朱红艳借款本金3353938.34元、利息197281.74元（计算至2016年7月18日）及今后发生的利息（以3353929.1元为基数，自2016年7月19日起至实际清偿之日止，按年息24%利率计算）；二、被告淄博奥能电器有限公司、被告淄博奥能文化传播有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担担保责任后有权向被告张景明追偿；三、原告朱红艳对被告淄博纵横房地产开发有限公司抵押的位于淄博市淄川区吉祥路673号楼20号房产（房屋所有权证号：04-1067924）享有优先受偿权，其实现债权的范围为本金1000000.00元及相应的诉讼费用；原告朱红艳对被告淄博纵横房地产开发有限公司抵押的位于淄博市淄川区吉祥路750号楼7层701铺房产（房屋所有权证号：04-1054725）享有优先受偿权，其实现债权的范围为本金1000000.00元及相应的诉讼费用；被告淄博纵横房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告张景明追偿；四、驳回原告朱红艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54500元，保全费5000元，共计59500元，由原告朱红艳负担23687元，由被告张景明负担35813元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  邵昌学审 判 员  王怀建人民陪审员  王桂花二〇二〇年三月十日书 记 员  王 硕