上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初769号原告：于娟，女，1979年10月29日生，汉族，户籍所在地江苏省高邮市。委托诉讼代理人：朱永红，上海恒隆律师事务所律师。被告：柯金华，女，1968年6月5日生，汉族，户籍所在地新疆维吾尔自治区阜康市。原告于娟与被告柯金华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告于娟及其委托诉讼代理人朱永红、被告柯金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告将上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下；2.判令被告偿还原告代被告支付的房屋贷款中的违约金及罚息计57,632.78元；3.判令被告向原告支付自2016年1月11日起至办理产权过户之日止的违约金(以500,000元为基数，按每日万分之五计算)。庭审中，原告放弃第二、第三项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2013年7月1日签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议一》，约定原告购买被告位于上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)，购房款为800,000元，合同同时约定原、被告应在2013年7月31日前办理房屋过户手续。原告已按约定支付了500,000元购房款，被告于2013年7月1日即将涉案房屋交付原告，由原告装修入住。后因被告原因致涉案房屋被多家法院查封，房屋至今未能过户至原告名下。原告于2015年2月9日向松江法院提起诉讼，法院作出(2015)松民三(民)初字第538号民事判决书，但法院以涉案房屋上有抵押权未涤除和法院查封为由驳回原告要求过户至原告名下的诉请。原告根据上海市宝山区人民法院2016年11月16日发出的书面通知，于2019年12月24日将357,632.78元汇入涉案房屋贷款银行，用于代被告向建设银行宝山支行偿还贷款，并办理了涉案房屋的抵押注销手续，还款中的300,000元用于充抵系争房屋的尾款300,000元。现涉案房屋上的抵押权已涤除，已具备支持原告诉请的条件，故原告再次起诉要求判如所请。被告柯金华辩称，同意原告的诉讼请求，愿意将系争房屋配合过户至原告名下。本院经审理认定事实如下：被告柯金华系涉案房屋的登记权利人，房屋用途为办公。2013年6月29日，被告柯金华、案外人陈圣寿作为出售方(甲方)，原告于娟作为承购方(乙方)，上海沃诚房地产经纪事务所(丙方，以下简称“沃诚经纪事务所”)，三方签订了《房屋买卖定金合同》，约定甲方将坐落于上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室、XXX室房屋出售给乙方，上述二套房屋面积均为46.59平方米；成交总价为1,600,000元，乙方于2013年6月29日支付50,000元，于2013年7月1日前支付950,000元，于2013年前支付600,000元；违约金为定金全额，即50,000元，所收定金以收据为准；双方约定于2013年7月1日前至沃诚经纪事务所签订《上海市房地产买卖合同》，签订后，各条款均以《上海市房地产买卖合同》为准。合同还对其他相关事宜进行了约定。上述定金合同签订后，原告于2013年6月29日现金支付被告及案外人陈圣寿共计50,000元定金，被告和案外人陈圣寿出具了收条。2013年7月1日，原告于娟作为买受人(乙方)与被告柯金华作为卖售人(甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定甲方自愿将上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室房屋转让给乙方，转让价格为680,000元；房款支付方式为2013年6月29日支付30,000元(定金)，2013年7月1日前支付350,000元(首付款)，2013年8月31日前支付300,000元(银行贷款)；在2013年7月31日前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方于2013年8月31日前腾出涉案房屋并通知乙方进行验收交接。买卖合同还对其他相关事宜进行了约定。上述房屋买卖合同签订后，原告于2013年7月1日支付给被告350,000元，支付给案外人陈圣寿360,000元，同日还支付给被告上述二套房屋的差价款240,000元，被告出具了相应收条。2013年7月1日，被告和案外人陈圣寿作为甲方、原告作为乙方，双方签订了《补充协议(一)》，约定甲方于2013年6月29日将坐落于上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室、XXX室房屋出售给乙方，该房屋成交价格为1,360,000元，乙方自愿在此房价的基础上补偿给甲方240,000元，甲方实际到手价计1,600,000元；乙方已于2013年7月1日在签订上海市房地产买卖合同当日支付950,000元，2013年6月29日已支付50,000元。2013年7月1日，原、被告签署了《房屋交接书》，载明被告已于同日将涉案房屋交付原告，原告予以确认。2015年2月9日，原告于娟向本院提起对被告柯金华的诉讼，要求被告涤除涉案房屋上的抵押，将房屋过户至原告名下，并主张自2013年8月1日起至判决生效之日止的违约金。本院作出(2015)松民三(民)初字第538号判决，判决被告涤除涉案房屋上的抵押权，支持了原告关于违约金的诉讼请求，但驳回其要求过户的诉讼请求。2016年11月16日，上海市宝山区人民法院向原告发出书面通知，载明因原告欠两套房屋剩余购房款各300,000元，共计600,000元未付，故要求原告将634,071.39元支付至该院账户，用于清偿被执行人案外人陈圣寿、被告所欠贷款本息、罚息及诉讼费用，其中柯金华拖欠贷款本金232,028.14元、利息及罚息66,344.86元、诉讼费5,464.47元，以涤除涉案房屋的抵押，于娟于2019年12月23日将357,632.78元汇至中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行账户，用于代柯金华向建设银行宝山支行偿还贷款，2019年11月27日，中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行放弃了涉案房屋上的抵押权。原告表示归还款项中300,000元应当充抵涉案房屋的尾款。审理中，原告陈述，过户过程中产生的税费愿由原告承担。以上事实，有《房屋买卖定金合同》、《上海市房地产买卖合同》、《补充协议(一)》、银行卡取款业务回单、收条、通知、客户回执、房屋交接书、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、上海市不动产登记簿及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，本院予以确认，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。现原告已按约向被告支付了全部房款，被告理应按照合同约定将系争房屋过户至原告名下。因此，原告该项诉讼请求依据充分，本院予以支持，过户中产生的税费根据原告意见由原告承担。关于原告自愿撤回违约金及罚息的诉讼请求，此系其民事权利与诉讼权利的自由处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，判决如下：被告柯金华于本判决生效之日起十日内协助原告于娟办理将位于上海市松江区泗泾镇泗宝路XXX号XXX室房屋产权变更登记至原告于娟名下，由此产生的税费由原告于娟负担。案件受理11,800元，减半收取计5,900元，由被告柯金华负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈贤聪二〇二〇年三月十三日书记员  赵晓彦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。