广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初19181号原告（反诉被告）：潘某，女，1973年5月29日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：云惟权，广东仁言律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨某，曾用名：杨佳，女，1965年6月25日出生，汉族，住广州市天河区广州大道中1342号11栋504房。反诉第三人：王某，女，1990年1月4日出生，汉族，住广州市越秀区。被告及反诉第三人共同委托代理人：马晓艳，广东广悦律师事务所律师。被告及反诉第三人共同委托代理人：胡柳，广东广悦律师事务所律师。王粮钢与被告（反诉原告）杨某、反诉第三人王某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，王粮钢于2019年1月21日死亡，其遗嘱继承人潘某表示要承担本案诉讼，本院依法公开开庭继续审理该案。原告（反诉被告）潘某及其委托诉讼代理人云惟权、被告（反诉原告）杨某本人及其与反诉第三人王某的共同委托诉讼代理人马晓艳、胡柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘某提出诉讼请求：1.确认广州市天河区五山路某号某房和103—1房归原告所有；2.被告配合原告办理广州市天河区五山路某号某房和103—1房的房产共有权变更过户登记手续。事实和理由：王粮钢与被告双方因感情破裂，经协商自愿离婚，于2009年11月21日签订《自愿离婚协议》，于当日在广州市越秀区民政局办理了离婚手续。依据《自愿离婚协议》第二条约定“夫妻双方共有的位于广州市五山路190号503室和103室，房屋登记在男方名下，系双方共同财产，双方约定离婚后，该两套房屋归男方所有”，考虑到婚生女儿居住的稳定情况，当时双方约定待女儿工作后再由被告配合办理房产共有权办更给王粮钢的手续。现婚生女儿已经工作并成家。但王粮钢多次要求被告配合办理房屋变成手续时，被告却一直拖延不予配合，王粮钢委托律师在2018年5月24日和28日发短信和律师函和被告，被告也置之不理。案涉位于广州市五山路190号503房登记在王粮钢名下的房地产证号码为穗房地证字第××号，位于广州市五山路190号103—1房登记在王粮钢名下的房地产证号码为穗房地证字第××号。原告认为，王粮钢与被告签定的《自愿离婚协议》合法有效，对双方具有法律约束力，应严格遵照履行。依据协议约定，双方共有的位于广州市五山路190号503房和103—1房两套房屋归男方所有。被告应履行协议，依据协议约定配合办理房产共有权的变更手续。被告拖延配合办理房屋变更手续，属于违约行为，应承担违约责任。被告杨某就本诉辩称：1.原告在诉状中阐述的“事实和理由”，所采用的依据不完整，应为“依据《自愿离婚协议》第二条'双方共有的位于广州市五山路190号503室和103室，房屋登记在男方名下，系双方共有财产，双方约定离婚后，该两套房屋归男方所有，为保障女儿的居住和生活环境，女方自愿将该两套房产的共同财产分割折价款及汽车粤A.6Z250的拥有权转交女儿”即女方信任并委托男方将该两套房产的共同财产分割折价款及汽车粤A.6Z250的拥有权转交女儿而非无条件将所有财产权转让给男方。2、被告与王粮钢为和平协商离婚，双方签定的《自愿离婚协议》合法有效，对双方具有法律约束力，应严格遵照履行。自从王粮钢与被告于2009年11月21日签订《自愿离婚协议》，并于当日在广州市越秀区民政局办理了离婚手续后，被告仅收拾了几件随身细软，即搬离了双方共有的位于广州市天河区五山路190号503房和103—房两套房屋，此后从未涉足，为《自愿离婚协议》做到了严格遵照履行。3、被告知悉，王粮钢打算办理广州市天河区五山路某号某房和103—1房两套房屋的房产共有权变更过户登记手续，并于2018年5月18日与王粮钢通电话协商在六月中下旬安排见面，协商办理方法。后王粮钢改变计划，在约定时间之前另行通过律师要求被告提前联系办理手续，被告因工作与家庭事务在身（有时必须帮助女儿照顾仅有八个月大的外孙子），且对来自陌生电话的约见要求审慎态度，未予理会。被告表态，关于“办理广州市天河区五山路190号503房和103-1房两套房屋的房产共有权变更过户登记手续”有关事宜，在王粮钢完整提供“严格履行《自愿离婚手续》”的事实依据与法律依据、即“将该两套房产的共同财产分割折价款及汽车粤Ａ×××××的拥有权转交女儿”后，愿意配合完成相关手续。4.广州市五山路190号503室和103-1室未实际分割，仍然属于杨某与王粮钢的夫妻共有财产。广州市五山路190号503室和103-1室是被告与王粮钢在夫妻关系存续期间购买，是被告和王粮钢的婚内共同财产，二人各自享有上述涉案房屋一半的所有权。根据《自愿离婚协议》第二条的约定，王粮钢取得涉案房屋全部所有权的前提是先将涉案房屋的折价款和汽车粤Ａ×××××的拥有权转交给女儿王某，否则被告仍享有涉案房屋一半的所有权，且没有协助王粮钢办理涉案房屋过户手续的义务。但从2009年11月21日离婚至今，王粮钢一直未按照《自愿离婚协议》的约定将涉案房屋的折价款和汽车粤Ａ×××××转交给女儿王某，涉案房屋仍然由被告与王粮钢共同所有，协助过户的前提条件未成就。王粮钢请求被告协助办理将涉案房屋过户到其名下的请求的手续于理无据。5.王粮钢应当按照《自愿离婚协议》中的约定将广州市五山路190号503室和103-1室的折价款支付给女儿并将汽车粤Ａ×××××的拥有权转交给女儿。被告杨某及第三人王某提出反诉诉请：1.反诉被告向反诉第三人王某支付位于广州市五山路190号503室和103-1室的财产分割折价款的50%；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：王粮钢与反诉原告于2009年11月21日自愿协商离婚，签订《自愿离婚协议》，并在当日前往广州市越秀区民政局办理了离婚手续。《自愿离婚协议》第二条约定：“夫妻双方共有的位于广州市五山路190号503室和103室，系双方共同财产，离婚后，该两套房屋归男方所有；为保障女儿地居住生活环境，女方自愿将该两套房产的共同财产分割折价款及汽车粤Ａ×××××的拥有权转交给女儿。”离婚后，反诉原告已经搬离涉案房屋且不再在涉案房屋居住。可王粮钢一直都未将广州市五山路190号503室和103-1室的折价款支付给两人的女儿即反诉第三人王某，亦未将汽车粤Ａ×××××的拥有权转让给女儿王某，王粮钢未履行《自愿离婚协议》中相关义务。反诉原告认为，《自愿离婚协议》中关于财产分割的条款对反诉人和被反诉人均有法律约束力，双方均应按照《自愿离婚协议》履行。被反诉人应当按照《自愿离婚协议》中的约定将广州市五山路190号503室和103-1室的折价款支付给女儿并将汽车粤Ａ×××××的拥有权转交给女儿。原告潘某就反诉辩称：不同意被告的反诉请求，按双方的约定，两套房屋归王粮钢所有，而王粮钢的责任是负责抚养女儿至独立生活，相应的是被告不支付女儿的任何的抚养费和相应的费用，当初双方的约定是明确约定两套房屋归王粮钢所有，请求法庭驳回所有的反诉请求。经审理查明：王粮钢与杨某于2009年11月21日协议离婚，双方签订的《自愿离婚协议》约定：“男方王粮钢与女方杨某现因夫妻感情彻底破裂自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议：一、双方婚生女王某由男方抚养。二、双方共同财产分割方案如下：夫妻双方共有的位于广州市五山路190号503室和103室，房屋登记在男方名下，系双方共同财产。现双方约定：离婚后，该两套房屋归男方所有。为保障女儿的居住和生活环境，女方自愿将该两套房产的共同财产分割折价款及汽车粤Ａ×××××的拥有权转交女儿。三、双方各自名下的其他财产归各自所有。四、夫妻双方在婚姻关系存续期间，无其他共同债权债务；个人名下的债权债务离婚后由各自享有和负担。”上述离婚协议已经广州市越秀区民政局备案存档。经查，广州市天河区石牌路华南师范大学西区6栋503房（下简称503房）及天河区石牌路华南师范大学西区6栋103之1房（下简称103之1房）（门牌地址均为天河区五山路190号）均登记在王粮钢名下，为房改售房，房款已付清，无抵押，在诉讼过程中，杨某申请财产保全，本院对上述房屋进行了首封。上述房屋为王粮钢与杨某的夫妻共同财产。本案在审理过程中，本院依法委托广州上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司对上述房屋进行市场价值评估，该公司作出上德行评字（2020）F02001号《房地产估价报告》，确定503房的评估总值为人民币3180838元、103之1房的评估总值为人民币1095970元，合计人民币4276808元。潘某、杨某及王某均对上述估价报告无异议。王粮钢与杨某离婚后，王粮钢未将503房及103之1房的房屋折价款的一半转交女儿，对此原告主张王粮钢与杨某离婚时，约定房屋全部归王粮钢所有，由王粮钢抚养女儿直至女儿出来工作，被告不再支付任何的抚养费，而离婚后，王粮钢也是按照双方的约定抚养女儿上学至日本留学，直至给女儿找工作、结婚。对此，原告提交了境外汇款申请书及中国银行存款历史交易明细清单，拟证明王粮钢的中国银行账户(账号65×××91)在2014年3月17日向女儿王某汇款100万元日元，当时约为人民币8万元；王粮钢供养女儿从2011年到2015年到日本上学，在此账户上共支付了日元530万元。对此杨某及王某回应称，即使王粮钢给王某支付过款项，该款项也不是房屋折价款，与本案无关，而是父亲对女儿应尽的教育义务。原告另提交了以下证据：一、住院诊断证明，拟证明王粮钢在2016年12月脑出血抢救回来后，身患重病，每月需要费用约3万元，女儿王某基本没有来看过原告，也没有向原告支付过生活费或医疗费，原告需要把属于自己的房屋拿回来后出卖得款治病。二、广州医科大学附属第二医院出院小结，拟证明1.王粮钢在2016年12月15日脑出血住院，一直到2017年2月10日出院，期间多数时间处于抢救之中，生死未卜，期间女儿王某基本没有来看过原告父亲，而王某的婚礼定是在2017年1月上旬举行，亲戚朋友都建议王某延期举办婚礼，可她就是对父亲的死活置之不理，一定要按时举办，那天，王粮钢的同学从各地赶来，对于王某的行为感到寒心，宁愿在医院陪王粮钢也不肯去婚礼现场。三、王粮钢的居民死亡医学证明（推断）书，载明王粮钢于2019年1月21日死亡。四、遗嘱及立遗嘱时的手机录像光盘，该遗嘱载明立遗嘱人王粮钢将包括503房及103之1房在内的全部财产及权益指定由潘某个人继承。杨某及王某对上述证据一的三性有异议；对证据二，认为与本案无关，王某在王粮钢住院期间多次探望、关心，至于在王粮钢住院期间举办婚礼，是家人的建议为父亲冲喜；对证据三、四的真实性予以确认，但认为涉案两套房屋的折价款的一半应由王某所得。另查明，王粮钢的父亲王国骥先于其死亡，王粮钢的第一顺序继承人为其母亲谌宗英、配偶潘某及女儿王某，经本院询问，谌宗英确认该遗嘱由王粮钢所立，但认为并非王粮钢的真实意思表示，亦未在法院指定期限内另案提起诉讼。本院认为：离婚时，夫妻可协议处理财产。王粮钢与杨某办理离婚手续时签订的《离婚协议书》，由双方签名确认并经广州市越秀区民政局备案存档，在无相反证明的情况下，本院认定该协议由王粮钢与杨某自愿达成，是双方的真实意思表示，且无违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按此履行。根据该协议约定，案涉503房及103之1房为王粮钢与杨某的夫妻共同财产，离婚后该两套房屋归王粮钢所有，杨某可分割折价款并自愿将折价款转交女儿王某。原告称双方当时的约定为两套房屋归王粮钢所有，由王粮钢抚养女儿直至出来工作，被告不再支付任何抚养费，然其提交的证据不足以证明其该项主张，故其上述主张本院不予采纳。因此，503房及103之1房可归王粮钢所有，但王粮钢应将杨某占有的50%的房屋产权价值补偿给王某，至于该两套房屋的价值，已经广州上德行土地房地产与资产评估咨询有限公司评估确定为4276808元，即王粮钢应补偿2138404元（4276808元÷2）给王某。现王粮钢已死亡，根据其所立遗嘱，包含上述两套房屋在内的全部财产的继承人为潘某，故503房及103之1房应归潘某所有，潘某向王某补偿款项2138404元。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国继承法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、广州市天河区石牌路华南师范大学西区6栋503房及天河区石牌路华南师范大学西区6栋103之1房归原告（反诉被告）潘某所有。二、原告（反诉被告）潘某于本判决发生法律效力之日起九十日内向反诉第三人王某支付款项2138404元；待收到上述款项十五日内，被告（反诉原告）杨某协助原告（反诉被告）潘某办理上述房屋的产权过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费41010元，由被告（反诉原告）杨某负担；反诉受理费11955元，由原告（反诉被告）潘某负担；保全费5000元，由原告（反诉被告）潘某负担。评估费13800元，由原告（反诉被告）潘某、被告（反诉原告）杨某各负担6900元（该款项已由原告预缴，由被告迳付原告）。如不服本判决，原告（反诉被告）潘某、被告（反诉原告）杨某及反诉第三人王某可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 颖人民陪审员  曹军萍人民陪审员  胡泽芳二〇二〇年三月二十七日书 记 员  黄龙华