江西省共青城市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0482民初282号原告共青农村商业银行股份有限公司，住所地：共青城市共青路，统一社会信用代码91360405159662735H。法定代表人张炳松，委托代理人朱小华，公司员工，特别授权。被告程昭云,男，汉族，1956年6月25日出生，住共青城市。被告熊金枝，女，汉族,1963年11月26日出生，住共青城市。被告程代财，男，汉族，1982年8月28日出生，住共青城市。被告胡紫娟，女，汉族，1985年10月1日出生，住共青城市。被告裴小新，男，汉族，1973年12月30日出生，住共青城市北峰区。被告程水兰，女，汉族，1981年1月21日出生，住共青城市北峰区。原告共青农村商业银行股份有限公司（以下简称共青农商行）与被告程昭云、熊金枝、程代财、胡紫娟、裴小新、程水兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴小连适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱小华，被告程昭云、裴小新、程水兰到庭参加了诉讼，被告熊金枝、程代财、胡紫娟经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告共青农商行诉称，2017年3月8日，被告程昭云因借新还旧向原告借款，并和原告签订了《个人借款合同》。为担保原告债权的实现，原告与六被告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。上述协议签订后，原告于2017年3月28日向被告程昭云发放贷款540,000元。贷款发放后，被告未按约还款，原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1.由被告程昭云、熊金枝偿还借款本金520,000元、利息104,411.47元，合计624,411.47元；后续利息从2019年11月21日起按约定利率算至被告还清贷款时止；2.原告对抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由六被告承担。被告程昭云辩称，借款及抵押担保均属实，但暂无还款能力。被告熊金枝、程代财、胡紫娟均未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。被告裴小新、程水兰辩称，抵押担保属实，但应由借款人偿还。经审理查明，被告程昭云和被告熊金枝，被告程代财和被告胡紫娟，被告裴小新、程水兰分别为夫妻关系。2017年3月2日，被告程昭云以借新还旧为由向共青农村商业银行股份有限公司申请借款，被告程昭云、被告熊金枝向原告出具了《借款人夫妻共同承担债务声明书》，承诺对借款承担共同还款责任。2017年3月8日，原告与被告程昭云签订了《个人借款合同》，约定借款金额540000元，借款期限自2017年3月8日至2018年3月7日止；借款日期自实际提款日起计算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，按实际提款日当日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮127.59%，逾期利率在借款利率基础上加收20%。该合同对其他相关事项亦作了约定。同日，原告与被告程昭云、熊金枝、程代财、胡紫娟、裴小新、程水兰签订了《抵押合同》一份，约定以被告程昭云名下位于共青城市北峰区综合楼）302房屋（九房权证共字第××号），被告程代财名下位于共青城五合分场集资楼18号房屋（九房权证共字第××号），被告裴小新名下位于共青城北峰区房屋（九房权证共字第××号）为上述借款提供抵押担保。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。该合同对其他相关事项亦作了约定。上述合同签订后，原、被告进行了抵押登记，不动产权证编号为赣（2017）共青城市不动产证明第0000423号。2017年3月28日，原告按约向被告程昭云发放了贷款540,000元，借款凭证上载明年利率9.900165%，借款期限为2017年3月28日至2018年3月7日。截至2020年3月27日，被告共归还借款本金240,559.87元、利息73,042.95元，尚欠借款本金299,440.13元、利息101,049.48元，合计400,489.61元，原告经多次催讨未果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。上述事实，有原、被告的陈述、《借款人夫妻共同承担债务声明书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、不动产登记证明等证据在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。本院认为，原告共青农村商业银行股份有限公司与被告程昭云签订的《个人借款合同》，与被告程昭云、熊金枝、程代财、胡紫娟、裴小新、程水兰签订的《抵押合同》及被告程昭云、熊金枝向原告出具的《借款人夫妻共同承担债务声明书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定有效。截至2020年3月27日，尚欠借款本金299440.13元、利息101049.48元，合计400489.61元，也构成违约，故原告要求被告程昭云、熊金枝偿还涉案贷款本金并支付逾期利息的请求符合法律规定，本院予以支持。逾期还款年利率为11.880198%。六被告自愿将位于共青城市北峰区综合楼）302房屋，位于共青城五合分场集资楼18号房屋，位于共青城北峰区房屋为上述借款提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。原告要求对上述抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。被告熊金枝、程代财、胡紫娟经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程昭云、熊金枝于本判决生效后十日内向原告共青农村商业银行股份有限公司偿还借款本金299,440.13元、利息101,049.48元，合计400,489.61元；后续利息从2020年3月28日起以本金299,440.13元为基数按年利率11.880198%计付至款清时止。二、原告共青农村商业银行股份有限公司对位于共青城市北峰区综合楼）302房屋，共青城五合分场集资楼18号房屋，共青城北峰区房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,022元（已减半收取），由程昭云、熊金枝、程代财、胡紫娟、裴小新、程水兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  吴小连二〇二〇年三月二十七日书记员  冷峥嵘附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。