湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初6662号 原告：湖南盛基置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区星城镇普瑞大道3二段278号恒大名都综合楼一楼。统一社会信用代码914300006707741951。 法定代表人：贺喜阳，总经理。 委托诉讼代理人：卢伟，男，汉族，住湖北省武汉市武昌区，系湖南盛基置业有限公司工作人员。 被告：刘顺丰，男，1982年10月7日出生，汉族，住湖南省邵东县。 原告湖南盛基置业有限公司（以下简称盛基公司）诉被告刘顺丰商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告盛基公司的委托诉讼代理人卢伟到庭参加了诉讼，被告刘顺丰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛基公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告至房产管理部门办理长沙房屋撤销网签和备案、注销预告登记等相关手续；2、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2013年3月16日被告与原告签订了编号为201202412203的《长沙市望城区商品房买卖合同》及其补充协议，被告购买原告开发的位于长沙市望城区。被告、原告与中国银行签订了《个人一手住房贷款合同》，被告在中国银行办理了按揭贷款，原告对被告的银行借贷承担保证责任。因被告没有按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任。根据上述《长沙市望城区商品房买卖合同》及其补充协议附件七第二条第一款第五项的约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人（即被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人（即原告）承担了保证责任的，出卖人有权解除本《长沙市望城区商品房买卖合同》，收回该商品房。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后15天内，协助出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。原、被告签订的编号为201202412203的《长沙市望城区商品房买卖合同》及其补充协议已经解除。因被告不配合原告至房产管理部门办理涉案房屋撤销网签、备案和预告登记手续，涉案房屋仍然预告登记在被告名下，原告无法收回涉案房屋，重新出售。为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告刘顺丰未予答辩。 经审理查明，2013年3月16日，原告盛基公司（出卖方）与被告刘顺丰（买受方）签订编号为201202412203的《长沙市望城区商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的坐落于长沙市望城区房屋，建筑面积90.53平方米，总价款477830元。被告以银行按揭贷款方式支付购房款，2013年3月16日前支付287830元，剩余190000元办理银行按揭贷款支付。同时，双方还签订了《补充协议》（附件七），并在第二条第一款第五项约定，在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定的期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回该商品房。买受人必须在出卖人履行保证责任后15日内协助出卖人办理有关合同解除手续。2013年3月15日，原告与被告刘顺丰以及案外人中国银行松桂园支行签订合同编号为2013年松字201202412203号的《个人一手住房贷款合同》，约定由中国银行松桂园支行向刘顺丰提供借款190000元用于购买房产，借款期限为240个月。合同第五条约定：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：湖南盛基置业有限公司；账号：58×××17）。第十八条约定，由开发商盛基公司为被告贷款提供阶段性连带责任保证。 上述合同签订后，被告支付了部分购房首付款并办理银行按揭贷款。因被告未按合同约定按期偿还借款本息，银行要求原告履行保证义务，自2015年2月8日起至2015年4月8日止原告已代偿借款本金2836.19元，利息4254.28元，本息合计7090.47元。2016年9月，原告以此为由，向本院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同及补充协议，并由被告配合原告办理合同解除相关手续，偿还代偿贷款本息等。本院经审理，于2016年9月26日作出（2016）湘0112民初1080号民事判决，判决解除原、被告双方签订的合同编号为201202412203号的《长沙市望城区商品房买卖合同》及其《补充协议》，该判决已发生法律效力。该案审理过程中，因原告向本院提交的证据显示，案涉房屋没有办理预告登记，故本院依法驳回其要求被告配合办理相关手续的诉讼请求。该判决生效后，原告于2016年10月25日为上述商品房合同办理备案登记手续，于2016年12月21日为上述房屋办理不动产预告登记及不动产抵押预告登记。其中，不动产预告登记确定权利人为刘顺丰，不动产登记证明号为湘（2017）望城区不动产证明第0004565号；不动产抵押预告登记确定权利人为案外人中国银行长沙市松桂园支行，抵押义务人为被告刘顺丰。目前，该不动产抵押预告登记已经注销。截止本案审理前，案涉房屋尚未交付使用，也没有其他权利负担。 以上事实，有原告提交的《长沙市望城区商品房买卖合同》及其《补充协议》、本院（2016）湘0112民初1080号民事判决书、望城区国土资源局不动产预告信息表、商品房合同备案查询信息截图以及原告的当庭陈述等证实，本院予以确认。 本院认为，原告盛基公司与被告刘顺丰签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》已经本院生效判决解除，则双方应当根据《中华人民共和国合同法》有关处理合同解除后续事项的相关规定履行各自义务。商品房买卖合同解除后，原告应当退还被告已经实际支付的购房款，被告应当退还原告购买的房屋并配合原告办理相关手续，促使案涉房屋恢复原始权利状态。经审理查明，案涉房屋并未交付使用，被告不负有退还房屋的义务。合同解除时，《长沙市望城区商品房买卖合同》尚未办理备案登记，案涉房屋也未办理不动产预告登记。原告在合同解除后，又为案涉合同及不动产分别办理备案登记、预告登记手续，被告本不负有配合注销义务。但是，案涉合同已经生效判决解除，被告依据该合同已不再享有相关合同权利，案涉合同的备案登记以及案涉不动产的预告登记，均已不再有存在之必要，原告要求被告配合办理相关手续，虽然合同依据不足，但符合客观事实。鉴于案涉房屋设定的不动产抵押预告登记已经注销，截止本案审理时亦无其他权利负担，依照《中华人民共和国合同法》有关诚实信用原则及合同履行的相关规定，本院确定被告仍应当配合原告办理撤销《长沙市望城区商品房买卖合同》的网签备案登记并注销案涉房产的不动产预告登记，对原告的该项诉讼请求，予以支持。同时，考虑上述配合义务均系原告自身原因所致，被告因配合原告办理上述相关手续产生的合理费用，应当由原告承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘顺丰在本判决生效后十日内配合原告湖南盛基置业有限公司撤销编号为201202412204的《长沙市望城区商品房买卖合同》的网签、备案登记； 二、被告刘顺丰在本判决生效后十日内配合原告湖南盛基置业有限公司注销案涉房屋【位于长沙望城区星城镇恒大名都小区52#栋2203室、建筑面积90.53平方米、不动产登记证明号湘（2017）望城区不动产证明第0004565号】的不动产预告登记。 本案受理费100元，由原告湖南盛基置业有限公司自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  周红宇 人民陪审员  李铁珍 人民陪审员  周树刚 二〇二〇年三月二十七日 代理书记员  莫柔艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。