四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初4038号 原告：王兵，男，1978年6月15日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：田莉，女，1989年5月1日出生，汉族，住成都市青羊区。 共同委托诉讼代理人：王晏，四川君合律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：成都鸿达森房地产开发有限公司，住所地：成都高新区新乐路321号。 法定代表人：刘永兴。 委托诉讼代理人：张晓玲，上海市锦天城（成都）律师事务所律师，特别授权代理人。 原告王兵、田莉与被告成都鸿达森房地产开发有限公司（简称鸿达森公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，由审判员程洁适用简易程序依法进行了独任审理，后因案情复杂，裁定转为适用普通程序。因工作变动，由审判员罗良华担任审判长，与人民陪审员王少松、蒲晓凌组成合议庭，依法继续审理。原告王兵、田莉的委托诉讼代理人王晏到庭参加诉讼，被告鸿达森公司的委托诉讼代理人张晓玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王兵、田莉诉讼请求：1、请求贵院判令被告立即为原告办理案涉房屋权属证书；2、请求贵院判令被告向原告支付逾期办理产权违约金共计95,484元（暂定，违约金计算以原告实际取得权属证书之日为准）；3、请求贵院判令被告承担本案诉讼及保全等相关费用。事实与理由：2014年11月21日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买成都市高新区新乐路321号名城金典1栋1单元406号商品房一套，原告支付776,291元全额房款后，2014年12月31日完成商品房交付，商品房买卖合同载明由被告代为办理相关产权证书，但截至起诉之日，原告仍未能取得房屋权属证书。期间原告多次敦促被告履行义务，为原告办理相关权属证书，但被告方一直以种种理由拖延推诿，给原告造成了损失。原告认为，原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行了合同义务，依法依约，被告理应及时为原告方办妥所购商品房的房产证，并应当承担延期办理房产证的违约金，给原告造成损失的，还应当赔偿损失。基于上述事实，为维护原告合法权利，特向贵院提起诉讼，请人民法院判如所请。 被告鸿达森公司辩称，1、原告要求被告为涉案房屋办理不动产权证，没有依据。事实上，原告已于2015年10月22日向被告出具说明，明确表明放弃要求被告为原告代办案涉房屋的权属证明，案涉房屋由原告自行办理权属证明。并且，承担由此产生的一切后果。2、被告就案涉房屋办理所有权证书、不动产权证书，不存在任何逾期违约的行为。首先，原被告双方在《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》上约定的是委托办理房屋所有权证，而成都市自2016年11月17日17：00点起已暂停受理主城区的土地登记、房屋交易登记等个人业务。并于2016年11月23日起在主城区范围内实施不动产权的登记。在2016年11月17日后，被告事实上也无法为原告办理所有权证书。关于被告是否存在逾期办证的行为，是由被告在2016年11月17日前是否存在逾期办证的行为而确定。但是根据原被告签署的《商品房买卖合同》第十九条第二款以及《商品房买卖合同补充协议》第八条，原告委托被告是在原告交齐所有资料及相关税费起12个月内办理房屋所有权证。而原告在2015年10月22日已放弃委托被告办理，并且原告在2016年11月17日前也从未向被告提交任何办证资料，更没有缴纳本案所涉房屋缴纳契税。本案所涉房屋在2016年11月17日前未能办理所有权证书，系由原告自身原因造成，被告不存在任何逾期办证的行为。而案涉房屋在2016年11月17日后办理不动产权证书也与被告无关，理应由原告自行办理。3、原告要求被告承担逾期办证的违约金，也是不能成立的。首先，被告不存在任何逾期办证的违约行为。并且，原告已在2015年10月22日放弃要求被告办理不动产权证书，原告现要求被告支付逾期违约金是没有任何合同依据的。且，原告要求支付的违约金计算标准是高于合同约定的标准日万分之一，原告也没有提供任何证据证明逾期办证对其造成的损失，其主张的违约金及违约金的计算标准都是不应当予以成立的。综上，请求法庭查明事实，驳回原告全部诉讼请求。 经审理查明，原告王兵、田莉向被告鸿达森房地产公司支付购房款776291元，购买鸿达森公司开发的位于成都高新区房屋，并与之签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：该商品房交付后，王兵、田莉自愿委托鸿达森公司办理房屋权属转移登记（房屋所有权证），并同意按房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书办理产权证书，及时与鸿达森公司办理房屋面积补差手续，办证发生所需的税费，依照国家有关规定由双方各自承担，鸿达森公司不收取任何代办费；合同约定取得房屋所有权证的日期自王兵、田莉交齐所有资料（含王兵、田莉应签署的资料）及交清相关税费之日起开始计算12个月；国有土地使用权证于王兵、田莉所购商品房的房屋权属证办理完毕后五年内进行分户；王兵、田莉未付清合同约定的全部应付房款、政府规定税费、专项维修资金等费用和未及时提供办理产权转移登记所需的全部资料，鸿达森公司均有权拒绝配合王兵、田莉办理相关手续，由此产生的一切后果由王兵、田莉承担；如因鸿达森公司的责任，王兵、田莉未能按照约定的时间内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，鸿达森公司按日计算向王兵、田莉支付商品房总价款万分之一的违约金。 2015年1月5日，鸿达森公司向王兵、田莉交付房屋。 2015年10月22日，原告田莉向被告出具了一份《说明》，载明：本人田莉，在贵公司开发项目“名城金典”购买1栋1单元406号房屋，因个人原因现自愿放弃由贵公司代办该房屋权属证，由本人自行办理并承担由此产生的一切后果。本人自行了解办理房屋权属证明所需资料及流程，需开发公司提供的相应资料证明由贵司提供。特此说明。” 2015年11月3日，鸿达森公司取得案涉房屋的初始登记。 2017年2月15日，原告缴纳了案涉房屋的契税。 原告陈述在其办证过程中，不动产登记中心工作人员告知其个人不能办理产权证书，故原告于2017年2月17日把相关费用交给被告，由被告继续为其代办产权证书。被告当日出具的《收据》载明“今收到王兵、田莉1-1-406代办产权相关费用2,299元。” 另查明，1、《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行。2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年11月23日起在成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 以上事实有原、被告的当庭陈述以及原、被告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、收据、说明等证据予以证明。 本院认为，原告在2015年10月放弃由被告代办房屋权属证书后又于2017年2月17日向被告交纳代办产权相关费用，可以视为原被告双方重新达成委托办证的合意。在双方没有明确达成新的办证期限约定情况下，应当仍适用原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议中关于办证期限的约定。 本市实施不动产统一登记后，原房屋所有权证及国有土地使用权证合二为一，鸿达森公司在2016年11月17日后客观上已无法为王兵、田莉单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，而应在约定的国有土地使用权证办理期限内为王兵、田莉办理不动产权属证书。根据合同约定，被告为原告办理房屋所有权证的时间自原告交齐办证费用及资料后1年内，故最早也应自2017年2月17日开始起算1年，而分户国土证的时间为办理了房屋所有权证后五年内，故截至庭审结束时，被告鸿达森公司为王兵、田莉办理房屋不动产权属证书的履行期限并未届至，故王兵、田莉要求鸿达森公司办理房屋权属证书的诉讼请求不成立，本院不予支持。因原告在2015年出具说明放弃委托被告办证，故鸿达森公司在2016年11月17日前不存在逾期办理房屋所有权证的违约行为，被告不应支付逾期办理房屋所有权证违约金。而2017年2月17日原被告重新达成委托办证合意后，被告办证期限尚未届满，故也不应当支付逾期办证违约金。 综上所述，本院对原告王兵、田莉的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告王兵、田莉的诉讼请求。 案件受理费2，188元，由原告王兵、田莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗良华 人民陪审员  王少松 人民陪审员  蒲晓凌 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  孟莹莹