广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16097号原告：佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码x。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：何俊灵，广东樵邦律师事务所律师。被告：李秋燕，女，1984年8月18日出生，壮族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码x。被告：崔彦锡，男，1980年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码x。原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司与被告李秋燕租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，原告申请追加崔彦锡为本案共同被告，本院经审查予以准许，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何俊灵、两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除《商铺租赁合同》及《咨询服务合同》；2.两被告将商铺租赁合同项下的位于佛山市南海区*******************商铺交还予原告；3.两被告向原告支付2019年5月至7月租金及场地占用费6万元；4.两被告向原告支付自2019年8月1日起至实际交还商铺之日止的租金及场地占用费（2019年8月1日起按2万元/月的标准计算，2020年6月1日起按21200元/月计算，此后另计算至实际交还商铺之日止）；5.两被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金1029元（以每月欠费金额为本金从每月6日起按日万分之五计至清偿之日止，暂计至2019年7月8日为1029元，详见明细表）；6.两被告向原告支付水电费1145元；7.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月10日，原告与物业所有权人佛山市南海区******坑边股份合作经济社签订《物业使用权租赁合同》，承租位于佛山市南海区**********物业商铺，面积为8764.63平方米，租期为20年。2018年5月31日，被告李秋燕与原告签订合同编号为HSZL00085的《商铺租赁合同》及合同编号为xxx的《咨询服务合同》，向原告承租位于佛山市南海区*******************商铺，租赁期限为6年，自2018年6月1日起至2024年5月31日止。同日，被告李秋燕签署《承诺书》，确认所承租的上述商铺计租面积为158平方，承诺每月实际交付给原告的费用为上述《咨询服务合同》及《商铺租赁合同》规定金额的总和，《商铺租赁合同》只作为办税之用，电费单价按1.25元/度计算，水费单价按4.5元/度计算。被告李秋燕自2019年5月份起至今拖欠原告租金及水电费。被告李秋燕的行为已构成违约，原告有权解除合同、收回商铺、追收租金、场地占用费、违约金、滞纳金等。经统计，被告李秋燕拖欠2019年5月至7月租金6万元、2019年4月至5月水电费1145元。原告多次通过电话、微信、委托律师发函等方式与被告李秋燕沟通追收，但被告李秋燕至今未将商铺交还给原告，也没有向原告付清欠费。被告李秋燕在本案所欠债务是基于从事经营活动所负债务，属于夫妻共同债务，依照婚姻法的有关规定，被告崔彦锡应与被告李秋燕对本案债务承担连带责任。被告崔彦锡辩称，同意解除合同。确认从2019年5月开始欠租，每月租金2万元，尚有4万元按金在原告处，被告已告知原告从2019年6月开始不再承租，要求原告退还2万元按金，原告不同意，原告要求被告再支付2万元，所以双方没有谈拢。因被告没有交租，原告在2019年5月底左右停电，2019年6月初将商铺大门锁上，被告的物品还在商铺内，之后没有再回到商铺。被告李秋燕辩称，同意解除合同，商铺是李秋燕承租，用于经营美容养生，由李秋燕经营，崔彦锡没有参与经营，由李秋燕交租，有时是崔彦锡帮忙缴纳，同意崔彦锡的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对原告提交的律师催告函、快递单、投递记录，投递记录显示该邮件已由被告李秋燕签收，故本院对上述证据的真实性均予以确认。两被告对原告提交的其他证据的真实性无异议，本院对该部分证据的真实性予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：位于佛山市南海区**********（樵岭国际商业中心9、10、11栋）房屋于2017年1月3日办理了不动产权证书，登记权利人为佛山市南海区******坑边股份合作经济社。2017年4月10日，佛山市南海区******坑边股份合作经济社与原告签订《物业使用权租赁合同》，向原告出租位于佛山市南海区**********物业商铺，租赁期限从2017年4月25日起至2037年4月24日止等。2018年5月31日，原告（甲方）与被告李秋燕（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*******************商铺出租给乙方使用；期限从2018年6月1日起至2024年5月31日止，装修期60天，租金起算日为2018年8月1日；2018年8月1日至2020年5月31日每月租金2850元，2020年6月1日至2022年5月31日每月租金3021元，2022年6月1日至2024年5月31日每月租金3202元；在本合同签订时，乙方向甲方支付履约保证金3000元；乙方须于每月5日前向甲方支付当月租金和上月商铺水电费；乙方拖欠甲方租金或其他款项，应承担违约责任，每逾期一天按拖欠金额百分之一计付滞纳金；拖欠时间超过十四天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达二十天（含二十天），甲方有权解除本合同，除乙方所交履约保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的数额及违约金，并无条件把租赁商铺连同原附属物交回甲方；等等。同日，原告（乙方）与被告李秋燕（甲方）签订《咨询服务合同》，约定甲方聘请乙方为其提供咨询服务，期间自2018年6月1日起至2024年5月31日止；收费标准为2018年8月1日至2020年5月31日每月17150元，2020年6月1日至2022年5月31日每月18179元，2022年6月1日至2024年5月31日每月19270元,甲方于签约后每月5日前缴费；在本合同签订时，预付第一个月的咨询费，合计37000元（履约保证金）及2万元；等等。同日，被告李秋燕出具《承诺书》，承诺每月实际交付给原告的费用为上述两份合同约定的金额的总和，上述《商铺租赁合同》只作为办税之用，涉案商铺电费单价按1.25元/度计算，水费单价按4.5元/度计算。2019年2月28日，佛山市南海区******坑边股份合作经济社出具《证明》，同意原告将涉案商铺进行转租。被告李秋燕从2019年5月开始拖欠原告租金。涉案商铺大门于2019年6月被上锁。2019年6月25日，原告向被告李秋燕寄送《律师催告函》，通知被告李秋燕在收到该函之日起五日内交清拖欠的租金、水电费，若无力支付费用，请尽快将商铺交还原告并办理退租手续。上述催告函于2019年6月28日由被告李秋燕签收。2019年12月13日，两被告在庭审中表示同意向原告返还涉案商铺，但原告要求两被告恢复涉案商铺原状后返还，并主张其对涉案商铺内物品享有留置权。2019年12月25日，原、被告对涉案商铺进行了交接。另查明，两被告于2014年9月19日登记结婚。被告崔彦锡在2018年5月至2019年4月期间多次向原告转账支付涉案商铺的租金、水电费。本院认为，本案属租赁合同纠纷，涉案商铺所在物业已办理不动产权证书，原告与被告李秋燕确认原告实际收取的租金为《商铺租赁合同》及《咨询服务合同》所约定的费用之和，因此，涉案商铺的每月租金应按上述合同约定的费用之和计算，上述合同的其他内容是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李秋燕从2019年5月开始拖欠原告租金，构成违约，根据上述合同的约定，原告享有合同解除权。原告于2019年6月25日寄送《律师催告函》，通知被告李秋燕在收到该函之日起五日内交清拖欠费用，否则请尽快交还商铺并办理退租手续，实质上就是通知被告李秋燕若未按时交费则解除合同，被告李秋燕于2019年6月28日签收该函，但未在五日内付清拖欠费用，因此，上述合同均于2019年7月4日解除。双方合同已解除，原、被告已于2019年12月25日对涉案商铺进行了交接，原告请求返还涉案商铺已无必要，本院予以驳回。涉案商铺于2019年6月被上锁，原、被告在庭审中均主张是对方上锁，但均未能提供充分证据予以证明。双方合同已解除，原告主张两被告返还涉案商铺，两被告在庭审中表示同意返还，但原告又要求两被告恢复涉案商铺原状后再返还，并主张其对涉案商铺内物品享有留置权，导致双方于2019年12月25日才交接商铺，双方对商铺未能及时交接均负有责任，综合双方在庭审中的陈述，本院酌定由被告李秋燕支付2019年5、6月租金共4万元及从2019年7月1日起至2019年12月25日止按每月1万元的标准计算的使用费58064.52元（1万元/月×5个月+1万元/月÷31日×25日=58064.52元）予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。原告主张2019年4月、5月水电费1145元，被告李秋燕未能举证证明其已付清经营期间所产生的水电费，故本院对原告的主张予以采纳，被告李秋燕应支付水电费1145元予原告。被告李秋燕拖欠原告租金、水电费未付，原告主张以每月所欠费用为本金从每月6日起按日万分之五计算违约金，没有超出双方的约定，本院予以支持。经计算，计至2019年12月25日的违约金为7362.15元，从2019年12月26日起被告李秋燕应以99209.52元为本金按日万分五计算违约金至实际清偿日止予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告崔彦锡与被告李秋燕是夫妻关系，本案债务发生于其婚姻关系存续期间，且被告崔彦锡曾多次向原告交纳涉案商铺的租金、水电费，即两被告实际共同经营涉案商铺，故对原告关于本案债务属两被告夫妻共同债务的主张，本院予以采纳，两被告应共同偿还本案债务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司与被告李秋燕于2018年5月31日签订的《商铺租赁合同》、《咨询服务合同》于2019年7月4日解除；二、被告李秋燕、崔彦锡应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、使用费共98064.52元予原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司；三、被告李秋燕、崔彦锡应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费1145元予原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司；四、被告李秋燕、崔彦锡应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金7362.15元及以99209.52元为本金从2019年12月26日起至实际清偿日止按日万分五计算的违约金予原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司；五、驳回原告佛山市南海区西樵辉顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16583.45元（原告已预交18572.72元），由被告崔彦锡、李秋燕负担16583.45元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的受理费18572.72元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  康 燕人民陪审员  余晓娜人民陪审员  黎敏捷二〇二〇年三月二日书 记 员  钟 丹