广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初9002号原告：廖某，男，1984年3月25日出生，汉族，住广东省台山市，被告：崔某，女，1990年12月6日出生，汉族，住广东省高州市，被告：曾某，男，1989年1月15日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告廖某诉被告崔某、被告曾某租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖某到庭参加诉讼。被告崔某、被告曾某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告廖某向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告退回原告廖某房屋租赁押金和学费共计90,000元；2、要求判令被告支付原告廖某的诉讼费。事实和理由：2017年12月26日，原告廖某与被告崔某、被告曾某就位于广州市番禺区洛浦街某村某路**号*层的某研教育中心转让达成一致协议并正式签署转让合同，按转让协议规定，被告崔某应于2018年2月15日前向原告廖某完成清点交接，保证原告廖某与业主签署新的房屋租赁合同，原告廖某于2018年1月30日前分多笔费用支付给被告崔某，共计18万元整。但被告崔某至今仍未与原告廖某交接并跑路失联，原协议约定被告先前支付给业主的押金41,952元转移给原告，但由于被告跑路失联，无法完成原告与业主签订新的租赁合同，致使原告廖某无法收回41,952元押金，2018年3月开学，由于被告崔某提前收取托管学费共计48,048元仍未移效给原告并失联，被告曾某系被告崔某的老公，在转让合同上写下承诺书，同意在2018年3月24日前将90,000元付清给原告廖某，但之后夫妻二人跑路失联。现为维护原告廖某的合法权益，特向法院提起诉讼。被告崔某、曾某未作答辩亦未向本院提交证据材料。经审理查明，2017年12月26日原告廖某（乙方）与被告崔某（甲方）签订《店铺经营转让协议》（以下简称“《转让协议》”），其中第一条约定：甲方转让位于广州市番禺区某村某路*号首层至四层的房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积合计为552平方米。第二条约定，甲方同意将上述涉案房屋给乙方使用，并保证乙方以甲方同等条件与涉案房屋的业主重新签订租赁合同。乙方不接受业主以顶手费、茶水费等其他任何名义另行加价或加收其他费用，如签署完本协议后，在与业主签署租赁合同时，业主存在前述情况，或租赁条件发生变更的，致使租赁合同无法正常按原租赁合同条件签署的，则本协议终止，甲方应在3个工作日内无息退回乙方所交费，双方互不追究对方违约责任。第三条约定，甲方应在完成本协议和标的店铺的租赁合同签署后，标的店铺现有装修、装饰、及其他所有设备、设施等随租赁合同的变更同步一并移交乙方，其他包括但不限于在读学员、学员家长微信群、内部管理群、合作单位等全部日常运营管理软硬件的同步移交乙方接收管理。第四条约定，双方确认在2018年2月15日前的全部经营管理权仍由甲方负责，甲方承担截止2018年2月15日前该标的商铺的全部日常经营管理成本（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、人工费用、课时提成等全部经营管理成本）、经营责任与义务。第六条约定，移交过渡期相关事项约定：l、在2018年2月15日前，乙方可进场协助甲方同步学习、管理，提前掌握学员、学员家长、甲方管理团队、店内设备设施等各项软硬件的日常运营管理，甲方需全力配合支持乙方的学习熟悉。因学员和学员家长信息、团队管理、日常运营和内部资料、教学资料是甲方的经营机密，在移交过渡期间乙方进场学习，如乙方中途违约，须向甲方支付转让费总价的20%作为违约金，如甲方中途违约，向乙方支付转让费总价的20%作为违约金。2、甲方在未移交前，应继续协助乙方进行后续招生工作，协助乙方稳定现有学员家长，避免后期学员大规模流失。甲方继续招生收费应及时让乙方知悉，原则上继续招生所收费用对应教学周期2018年2月15日结束。3、在转让期间甲方所招学员，如到最后移交日时，学员仍尚有余课，需甲方退还剩余课时的全额费用给乙方，由乙方继续完成后续课时教学任务。第七条约定，费用支付约定，1、店铺转让费用共计180,000元整（大写：人民币壹拾捌万圆整），该费用己包括店铺经营转让的全部费用，包括但不限于标的店铺的软硬件设备设施、管理团队、学员等，甲方不得再向乙方索取任何其他费用，该转让费180,000元中另含41,952元是甲方已经交付原业主的租赁押金，在变更租赁合同时，由甲方负责确保业主重新开具等额押金单给乙方。2、原有标的店铺的三至四层己由甲方转租给第三方，2018年2月15日后的租金由乙方收取，甲方负责在2018年2月15日前完成与第三方承租方之间的租赁费用清算，2018年2月15日前甲方与第三方承租方之间的任何全责与乙方无关。第八条约定，在转让协议和租赁合同签署后的一个月内，甲方应注销商铺相关的营业执照及相关证件，保证不占用该商铺的注册地址，并协助乙方办理营业执照等证件；甲方经营期间该标的店铺所有一切债权、债务均由甲方负责，乙方从2018年2月16日接手后的所产生的经营债权、债务由乙方负责，与甲方无关。第九条，违约条款2、甲方应确保乙方按原租赁合同条件与业主在2018年2月1日前完成新租赁合同的签署，如甲方未能按时移交标的店铺给乙方，或未能按时完成租赁合同的有效更变，或未能及时将营业执照等相关证件地址迁出更变的，每逾期一日，则甲方向乙方支付转让费总价的千分之一作为违约金，逾期30日的，乙方有权解除本协议，甲方按转让费的20%向乙方支付违约金，等等。原告廖某、被告崔某均签字确认并捺指印。同日被告曾某在合同尾部手写承诺，内容为“截止2018年3月22日，崔某、曾某欠原告廖某合计费用90,000元（玖万元），本人承诺在3月24日完成剩余90,000元支付。”被告曾某在“甲方签字盖章处”及“承诺人”处分别签名并按捺指模。原告廖某称涉案90,000元包括学费40,848元，押金41,952元。原告廖某还提供了收据多张，拟证实原告廖某向被告崔某支付某研教育中心转让费180,000元整，等等。原告廖某称被告崔某在与原告廖某签订上述合同后，仅仅在2月份出现过一两次，并未按照合同约定协助原告廖某与涉案房屋的业主重新签订租赁合同；后原告廖某主动找业主协商，并缴纳3月份的租金及水电费12,000元，3月份涉案房屋正常经营。原告廖某提供了2018年4月1日《收据》作为证据拟证明上述事实，该《收据》内容为收到3月份10,000元租金，2,000元水电费，共12,000元。原告廖某还称其于2018年4月1日与涉案房屋业主签订新的租赁合同，合同约定租赁期限2018年4月1日至2021年3月31日，租金每月21,000元，租赁1-4层，原告廖某使用1-2层，3-4层租赁给第三方叫江某，租赁期限是一年，租金是1,280元，原告廖某收取了第三方三个月租金。原告廖某还称其与涉案房屋业主签订合同后，经营状况不错，有人过来报读，课程也可以继续，其也正常发工资给老师，工作人员共计6人，学生50多人；因为后来学生走的比报名的多，店铺无法经营下去，原告廖某于2018年7月15日退出涉案商铺。另查明，原告廖某于2018年5月24日以崔某作为被告向本院提起诉讼要求解除2017年2月26日签订的《店铺经营转让协议》及赔偿转让总价的20%作为违约金。本院于2018年12月29日作出（2018）粤0113民初4817号民事判决，判决崔某向原告廖某支付违约金5,040元，驳回原告廖某要求解除合同的诉求。该判决现已发生法律效力。本院认为，《转让协议》是原、被告双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，被告曾某对该合同的约定及履行情况是清晰的，其在尾部书写的承诺亦是其真实意思表示，对被告曾某具有约束力，故原告廖某诉求被告曾某退回90,000元，于法有据，本院予以支持，但该承诺并非被告崔某所作，承诺的效力不及于被告崔某，故原告廖某以此为据要求被告崔某共同承担退回90,000元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告崔某、曾某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾某于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖某退还90,000元；二、驳回原告廖某的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,050元，由被告曾某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  符晓波人民陪审员  曾淑文人民陪审员  邓碧珊二〇二〇年三月二十七日书 记 员  钟雪华