四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6462号 原告：广安鼎力置业有限公司，住所地广安市广安区建新街22号附8号，统一社会信用代码915116027597261068。 法定代表人：黄小荣，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1975年5月6日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师，系一般授权。 被告：四川广安星河水电建筑工程有限公司，住所地四川省广安市城南体育场（区环保局D栋）。 法定代表人：苏明纯。 被告：何中成，男，1943年7月18日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：何飞，男，1974年11月17日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 第三人：广安市兴安摩托车安全技术检测有限公司，住所地广安区许家湾2号楼1-8号门市，统一社会信用代码91511602678376933E。 法定代表人：王定斌，执行董事。 二被告何中成和何飞及第三人共同委托诉讼代理人：李雪健，四川信和信律师事务所律师，系特别授权。 原告广安鼎力置业有限公司与被告何中成、何飞、第三人广安市兴安摩托车安全技术检测有限公司（以下简称“兴安摩托车检测公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案。被告何中成、何飞申请追加四川广安星河水电建筑工程有限公司(以下简称“星河水电建筑公司”)为被告，本院依法予以追加，依法适用普通程序于2019年12月16日公开开庭进行了审理，原告广安鼎力置业有限公司的委托诉讼代理人刘云华、杨先国、被告何中成、何飞、第三人的委托诉讼代理人李雪健、第三人的法定代表人王定斌到庭参加诉讼，被告四川广安星河水电建筑工程有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告广安鼎力置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即将《租赁协议》中约定的位于广安区全部返还给原告；2、判令二被告向原告支付从2009年8月18日至2013年8月17日止（4年）租赁期限内按租赁协议约定计算的下欠租金61300元和支付租赁到期后直到门市实际返还之日止期间的逾期腾房占有使用费（说明：鉴于本案实际情况，经我公司领导研究决定，参照城北附近门市租金标准进行计算，详见附表）；3、判令二被告向原告支付违约金5000元；4、判令第三人对二被告前述支付债务承担连带责任，对返还房屋承担协助义务；5、本案诉讼费由二被告和第三人承担。事实及理由：根据政府有关文件规定，原广安市广安区城市资产经营中心变更为广安鼎力置业有限公司，故本案原告承继广安市广安区城市资产经营中心的有关权利和义务。2008年8月18日原广安市广安区城市资产经营中心作为出租人与二被告作为承租人先后签订了位于广安区许家湾2号楼周转房（临多伦多小区）1至8号门市《租赁协议》，该协议约定了：租赁房屋具体位置、数量、面积，租赁期限、租金及其支付、使用期间水电的承担、违约责任等其他有关事项。2008年8月19日被告何飞为此支付了第一年租金12000元和保证金3000元，其后未支付任何租金，租赁物在2015年11月4日办理了房屋产权证书，其产权证书上登记的房屋现位于广安市广安区。经了解，第三人成立于2008年8月21日，登记住所广安区许家湾2号楼1-8号门市，二被告在2008年8月18日承租前述房屋后，将其转租给第三人，第三人经营使用前述租赁房屋，经与被告及第三人多次协商未果，原告遂起诉至法院，要求二被告支付租金及违约金，第三人负连带责任。 被告何中成、何飞及第三人兴安摩托车检测公司辩称，1、二被告何中成和何飞与原告签订合同后，二被告没有实际入住，因为我们追加的被告是诉争房屋的施工方，因为工程款的原因双方一直有纠纷，所以星河公司阻碍双方入场，二被告又直接与广安星河公司签订了相关的租赁合同，同时将租金支付给星河公司的，这些都是原告相关的授权，同时因为2015年诉争房屋房产证办理下来，原告明确告知被告不用再向星河公司缴纳租金，所以2015年11月后被告就没有再次支付租金；2、二被告也没有转租的行为，何中成、何飞租赁原告的房屋其目的是开设第三人的公司。 被告星河水电建筑公司未发表答辩意见。 结合本院采信的证据，对本案事实认定如下：2008年8月18日，广安市广安区城市资产经营中心（甲方）与何飞、何中成（乙方）签订《租赁协议》，合同约定，经甲乙双方共同协商，甲方同意将所属的广安区许家湾2号楼周转房（临多伦多小区）1至8号门市（约440平方米）租给乙方临时使用，乙方在租用期间要接受甲方资产管理人员的监督。租用期间，由甲方负责水、电上户，乙方按时缴纳使用费用并独自承担所使用的一切责任。租用期限五年，从2008年8月18日至2013年8月17日，第一年租金人民币12000元，次年起每年递增10%租金，第二年13200元；第三年14500元；第四年16000元；第五年17600元。乙方在签订合同时缴纳保证金3000元整。 原告与被告签订租赁合同后，2008年8月19日被告何飞支付第一年租金12000元和保证金3000元。 2008年11月13日被告星河水电建筑公司（甲方）与被告何飞（乙方）签订《租赁协议》，合同约定经甲乙双方共同协商，甲方同意将所建的广安区许家湾2号楼周转房（临多伦多小区）1至8号门市（约440平方米）租给乙方临时使用乙方在租用期间要接受甲方资产管理人员的监督。租用期间，乙方按时缴纳使用费用并独自承担所使用的一切责任。租用期限两年，从2008年11月10日至2010年11月10日，第一年租金人民币16000元，次年起每年递增10%，乙方签订合同时一次性缴纳房屋租金10000元，因产权变更等原因需要终止租赁的，甲方有权无偿提前收回。合同签订后，该合同实际履行，被告何飞、何中成实际使用该房屋并将租金交给了星河水电建筑公司，同时，租赁合同到期后，被告何飞、何中成以刘佳名义与被告星河水电建筑公司续签《租赁协议》至2015年11月10日。被告何飞、何中成租金交至2015年11月10日。 同时查明，案涉门市房屋所有权人为广安市广安区城市资产经营中心。房屋登记时间为2015年11月4日。 庭审中查明，案涉门市目前由第三人兴安摩托车检测公司在使用，被告何中成曾为第三人公司股东后退出。 根据《广安市广安区人民政府关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》（广安区府函[2015]119号）文件，原“广安市广安区城市资产经营中心”变更为“广安鼎力置业有限公司”，企业性质由全民所有制变更为有限责任公司，经营范围由“城市有形资产、无形资产的经营”变更为“管理和经营政府授权的国有资产、房地产开发和经营、市政公用工程、房屋租赁、建筑装饰装修工程、物业管理”。 认定上述事实，有原、被告及第三人的陈述、《租赁协议》、企业信息查询、收据、收条、《广安市广安区人民正度关于广安市广安区城市资产经营中心改制相关事项的批复》、房屋产权证复印件、《门市租赁合同》等证据证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告何飞、何中成作为承租方实际使用占用了案涉门市应当支付租金。案涉门市所有权人为原告，双方签订的《租赁协议》届满后，被告何飞、何中成及第三人仍继续使用该门市，原被告及第三人形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，现原告要求被告及第三人返还房屋，且被告何飞、何中成在庭审中表示同意返还涉案门市，故对原告要求被告何飞、何中成返还其涉案门市、第三人协助的诉讼请求本院予以支持。 本案被告何中成、何飞作为承租方应当支付租金。本案承租方在缴纳第一年租金后，又与被告星河水电建筑公司就涉案门市签订《租赁协议》并实际履行至2015年11月10日。据被告何飞、何中成称被告星河水电建筑公司因与原告因为修建房屋产生纠纷，该门市被星河水电建筑公司实际控制，为了继续使用涉案门市，与星河水电建筑公司另行签订《租赁协议》，且原告所有的门市被星河水电建筑公司收取租金，原告应当知情并积极履行自己的权利，被告何飞、何中成与原告签订租赁协议后因此未能实际履行，并非被告何飞、何中成的过错。被告何飞、何中成作为承租人占有、使用该门市并缴纳租金至2015年11月10日，故被告何飞、何中成应当缴纳2015年11月10日之后的租金。2015年11月10日前的租金由星河水电建筑公司收取，原告作为所有权人可另案主张权利。 至于2015年11月10日之后的租金，作为承租方的被告何飞、何中成应当支付租金，至于支付租金的标准，被告何飞、何中成愿意按照原合同标准履行，原告认为合同期满后的应按照其统计的市场价格履行。本院认为，被告何飞、何中成与原告形成不定期租赁合同，双方对租金没有明确约定，作为承租人主张按照原合同支付不定期租赁期间的租金，合理合法，本院予以支持。原告主张几个门市的租金并不能代表市场价格，故被告何飞、何中成应当按照以33550为基数按每年浮动10%的标准支付2015年11月10日-2019年11月20日的租金共计171275.5元。2019年11月10日之后至房屋返还之日止的租金按每天148元的标准支付，2020年11月20日之后按每年上浮10%标准支付。第三人并非合同的相对方，原告要求其承担责任，没有法律依据，本院不予支持。对于原告要求的违约金，未能向原告履行合同并非被告的过错，且原告并未积极履行自己的权利向二被告催收缴纳租金，对此本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告何飞、何中成于本判决生效之日起二十日内向原告广安鼎力置业有限公司返还《租赁协议》位于广安区许家湾2号楼周转房（临多伦多小区）1至8号门市，现房产证记载房屋坐落广安市广安区，第三人广安市兴安摩托车安全技术检测有限公司负有协助义务； 二、被告何飞、何中成于本判决生效之日起十日内向原告广安鼎力置业有限公司支付2019年11月10日前的租金171275.5元，2019年11月10日之后的租金按照每天148元的标准支付至返还房屋之日止（2020年11月20日之后按每年上浮10%标准支付）； 三、驳回原告广安鼎力置业有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费1458元，由被告何飞、何中成负担758元，原告广安鼎力置业有限公司负担700元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴承光 人民陪审员  王 平 人民陪审员  杨 阳 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  周 含