安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1623民初70号 原告：武云合，男，1965年8月20日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：刘佩超，男，1971年2月6日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：刘从勤，女，1972年4月6日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：刘烨，男，1995年6月25日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：安徽一居置业有限公司，住所地安徽省蒙城县花园新村2号，统一社会信用代码91341622688123702B。 法定代表人：许静，职务执行董事。 原告武云合诉被告刘佩超、刘从勤、刘烨、安徽一居置业有限公司（以下简称一居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武云合、被告刘佩超、刘从勤到庭参加诉讼，被告刘烨、一居公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武云合向本院提出诉讼请求：1.判决被告连带支付拖欠的购房款225000元;2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告刘从勤与被告刘佩超系夫妻关系，被告刘烨系刘佩超和刘从勤之子。2017年9月7日，原告与刘佩超签订一份协议书，约定将一居公司抵付给原告的位于江南名郡B3楼104门面房一间卖给刘佩超，价格为150万元。协议书约定，签订协议时先付100万元，其余购房款待网签备案后一次性付清。之后，刘佩超因犯罪被羁押，就委托其妻子刘从勤全权处理有关该房屋的未尽事宜。刘从勤按照刘佩超的授权，在原告的积极配合下办理了房屋网上备案，且将该房屋网备给其子刘烨。网备前，刘佩超支付了1万元现金，日期不详。刘烨在法院支付了26.5万元购房款，还欠原告22.5万元。备案后原告多次催要下欠购房款，刘佩超、刘从勤、刘烨以支付给了一居公司为由拒绝支付。原告认为，刘从勤与刘佩超系夫妻关系，有清偿购房款的法定义务，刘烨作为该房屋的实际买受人，也应当承担支付购房款的义务。一居公司收取涉案房屋购房款没有法律依据，应当将该款返还。由于上述被告拒绝支付所欠购房款，其行为违反了合同约定，也损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求依法判决。 原告武云合针对其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 证据一、原告的身份证复印件，证明原告的身份具有诉讼主体资格； 证据二、江南名郡二期工程结算协议书，证明2017年3月16日甲方一居公司、乙方安徽省宏基建设工程有限公司、丙方武云合、陆吉朋、闫华廷、魏泽武，甲乙丙三方签订协议，协议第二项约定：“甲方欠乙方及丙方工程款485.66万元，甲方同意用B3栋楼104、105、106三间商铺计价参佰捌拾伍万贰仟玖佰元还欠款”，涉案房产抵付原告所欠工程款。2019年12月6日，陆吉朋、闫华廷、魏泽武签字工程结算协议书，同意一居公司抵付的B3栋楼104、105、106三间商铺由武云合出卖； 证据三、协议书一份，证明2017年9月7日，武云合和刘佩超签订房屋买卖协议，原告将抵付工程款的商铺B3-104商铺以150万价格出卖给刘佩超，并约定签订协议时刘佩超支付100万元，并对双方的权利和义务进行了约定； 证据四、收据及银行转账，证明刘佩超、刘从勤已支付购房款127.5万元，尚欠原告购房款225000元。 被告刘佩超、刘从勤共同辩称：刘佩超、刘从勤、刘烨不同意支付武云合下余购房款22.5万元，实际已支付购房款为126.5万元，其余1万元系武云合向刘佩超借款，并不是支付的购房款。因为武云合未能如期办理房屋产权登记，原告为办理产权登记，另外和一居公司签订商品房买卖合同，另外向一居公司支付购房款35万元。刘佩超、刘从勤、刘烨已经支付的购房款已超过了约定的价格150万元，不应再承担支付房款的责任。 被告刘佩超、刘从勤为支持其抗辩理由，向法庭提交如下证据： 证据一、房屋买卖协议，房屋支付协议，证明刘佩超与原告武云合签订买卖协议，证明刘佩超购房约定价款150万元； 证据二、商品房预售合同，证明被告与一居公司签订商品房买卖合同的事实； 证据三、收条、转账记录，证明被告已经支付武云合购房款126.5万元的事实； 证据四、收据两张，证明被告向一居公司支付购房款35万元。 被告刘烨未到庭，亦未向法庭提供证据。 被告一居公司未到庭，亦未向法庭提供证据。 经审理，查明的事实为：被告刘佩超和刘从勤系夫妻关系，刘烨系二人之子。2017年3月16日一居公司、安徽省宏基建设工程有限公司和武云合、陆吉朋、闫华廷、魏泽武，三方签订协议，协议第二项约定：“甲方欠乙方及丙方工程款485.66万元，甲方同意用B3栋楼104、105、106三间商铺计价参佰捌拾伍万贰仟玖佰元还欠款”，一居公司将涉案房产抵付原告所欠工程款。2019年12月6日，陆吉朋、闫华廷、魏泽武签字工程结算协议书，同意一居公司抵付的B3栋楼104、105、106三间商铺由武云合出卖。 2017年9月7日，武云合和刘佩超签订房屋买卖协议，武云合将抵付工程款的商铺B3-104商铺以150万价格出卖给刘佩超，协议约定武云合保证签订协议七个月刘佩超与一居公司签订商品房买卖合同，出具收据及办理网上备案，如不完成，刘佩超可单方解除协议，武云合退还刘佩超购房款的利息及本金。另约定若乙方刘佩超不要本息，仍要求购买该房，甲方不得拒绝，且按本协议约定价格出售给乙方。刘佩超转账支付武云合购房款100万元、在利辛县人民法院为武云合垫付执行款26.5万元、期间借给武云合1万元。 2019年5月29日，刘从勤代理刘烨和一居公司签订商品房买卖合同及房屋支付协议，协议约定刘烨购买江南名郡小区B3＃104商铺一间，该房总价款161.5万元，因刘烨从武云合处购买，其已缴纳武云合126.5万元，现剩余房款计35万元，并协商乙方刘烨保证在2019年5月29日支付25万元，同年5月31日支付10万元。2019年5月30日，买受人刘烨将涉案房屋办理商品房网上备案确认。刘从勤已支付一居公司35万元购房款。 本院认为，一居公司与武云合等人签订江南名郡二期工程结算协议书，一居公司将B3楼104、105、106三间商铺作价3852900元抵付所欠工程款，抵付协议不损害其他人利益，双方理应遵守诚信原则，一居公司将三间商铺的出卖的权利转移给武云合，由武云合收受购房款。武云合与刘佩超签订协议书，双方将涉案房产B3楼104商铺出让给刘佩超，刘佩超夫妻已支付刘佩超购房款126.5万元，依据协议，刘佩超在约定期限内未能取得房屋产权登记，刘佩超有权依据协议要武云合继续履行合同义务。刘佩超、刘从勤及其子刘烨与房屋产权人一居公司签订商品房买卖合同，另外支付35万元购房款，因刘佩超一家在本案履行合同的过程中，主观上不具有过错，且已经实际支付超过原约定150万元的购房款，故原告武云合请求刘佩超、刘从勤、刘烨支付购房款不予支持。一居公司将涉案房产抵付武云合的工程款，后无故收取刘从勤购房款35万元，造成原告武云合23.5万元购房款不能按约收取的损失，原告诉请被告支付22.5万元购房款不超过其实际损失数额，故一居公司应承担返还原告武云合22.5万元购房款的责任。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安徽一居置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告武云合购房款225000元； 二、驳回原告武云合的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2338元，由安徽一居置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 闫 侠 二〇二〇年三月十七日 书记员 朱鑫鑫