广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15257号原告：李一壹，女，1989年5月5日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，被告：中山市正能量房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇界狮南路6号翠湖居3号，统一社会信用代码91442000MA4WG60A99。法定代表人：董萍，副总经理。委托诉讼代理人：邹思维，该公司经理。第三人：珠海市正和兴房地产经纪有限公司，住所地广东省珠海市香洲心华路15号商铺，统一社会信用代码91440400MA4UQGXL9P。法定代表人：董萍，副总经理。委托诉讼代理人：甘新民，该公司行政专员。第三人：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-2755，统一社会信用代码9144040034553370X8。主要负责人：翟锐。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。第三人：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地广东省三乡镇金涌大道雅居乐酒店一楼，统一社会信用代码91442000755646811U。法定代表人：郑建强。原告李一壹与被告中山市正能量房地产中介有限公司（以下简称正能量公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依职权追加珠海市正和兴房地产经纪有限公司（以下简称正和兴公司）、珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房企业）、中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李一壹，被告正能量公司委托诉讼代理人邹思维，第三人正和兴公司委托诉讼代理人甘新民到庭参加诉讼。第三人淘房企业、雅建公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李一壹向本院提出诉讼请求：被告向原告返点佣金18969元。事实和理由：2017年6月，原告在被告工作人员的介绍下购买了位于中山市××乡镇雅居乐新城16期8栋2座2305房不动产。在购房前，原、被告签订了客户回馈证明，约定上述房屋网签手续完成后，被告将向原告返点佣金18696元，该证明于2017年6月27日签订生效。2018年10月19日，原告如期完成了该房屋的网签手续。同日，原告通过电话、微信方式告知被告网签的相关事宜，要求被告依约返点佣金。被告得知上述情况后要求原告等待几个月。三个月过后，原告再次联系被告，被告仍要求原告等待。再过去几个月后，原告联系被告法定代表人董萍，董萍称无法支付返点佣金。被告正能量公司辩称，1.原、被告签订的回馈证明约定被告在收到由开发商支付的涉案房屋代理佣金后再向原告支付感谢费18686元，在被告未收到涉案房屋佣金前，被告有权拒绝支付感谢费。2.中山雅居乐新城总代理中介公司为淘房企业，由于淘房企业转移资金，拖欠被告佣金超过39万元，但被告均追索无果，而该情况被告的工作人员已向原告说明。3.原告在被告的服务下购买涉案房屋，但被告未就此收取服务费及佣金，被告及其工作人员付出劳动后并未收获分文，现原告要求被告支付感谢费，完全不合情理，请法院驳回原告的诉求。第三人正和兴公司述称，没有意见。第三人淘房企业、雅建公司未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年2月22日，淘房企业（甲方）与正和兴公司（乙方）签订一份淘房通年度分销合同，主要约定甲方委托乙方代理销售甲方所有签约项目，合作时间自签订合同之日至2017年12月31日止；佣金根据每个项目确定佣金结算标准，甲方收取乙方佣金（含开发商给予的现金奖）的20%作为甲方服务费，乙方（收款账户为柳玉石，账号为62×××23）在收取甲方应付佣金后，需提供等额的发票给予甲方；每个项目开发商放款到甲方账户七个工作日内要回佣到乙方账户，不得故意拖延，否则按回佣总额每日5%支付滞纳金给乙方，直到支付乙方账户完毕。2017年6月15日，正和兴公司（甲方）与正能量公司（乙方）签订分销代理确认单，主要确认2017年6月15日至2017年12月31日，乙方为甲方代理分销珠海市、中山市业务；团购房源信息来自淘房同平台所有房源；佣金结算方式为在客户完成签署商品房买卖合同，甲方收到平台支付的佣金款后10个工作日内支付，服务佣金需提供有效发票，按成交价的2%-5%之间，视实际情况浮动计算。2017年6月27日，正能量公司向李一壹出具客户回馈证明一份，主要约定李一壹通过正能量公司购买位于中山市××乡镇雅居乐新城16期8幢2座230房的物业，总价为948475元，正能量公司在收到由开发商支付的该房代理佣金后，特给李一壹支付感谢费18969元，并由董萍签名。2018年10月19日，李一壹与雅建公司签订中山市商品房买卖合同，购买位于雅居乐新城16期8幢2座2305房（现售权属坐落：三乡镇振华路99号雅居乐新城16期8栋2单元2305房）的房地产，现已经收楼。正和兴公司分别于2017年8月1日、9月12日、10月31日、2018年1月30日收到淘房企业支付款项11440元、31024.12元、24000元、139252元，摘要分别为付魅力东方2-2185卡佣金、付大信新都汇1-1612房佣金、付腾基御苑7-1508/7-1704房佣金、付保利国际广场1103佣金。正和兴公司分别于2018年5月9日、7月14日向正能量公司支付款项50000元、35131.5元，摘要分别为注资款、分销佣金。正和兴公司于2019年6月25日收到正能量公司支付的款项37000元，摘要为还款。正能量公司提供的与微信号为×××、备注名为淘房通翟总的聊天记录显示，本机向淘房通翟总追讨佣金，但淘房通翟总称开发商未支付佣金，无法支付，并明确和正和兴公司的应结佣金已结完了。庭审中，李一壹称涉案客户回馈证明是由正能量公司的员工林奇俊交付，并说明返佣条件为网签之后开放商将佣金支付给正能量公司后再支付，其完成网签手续后，正能量公司却一直拖延不结佣金，直到正能量公司的法定代表人明确不结佣金后期才提起诉讼。正能量公司则认为结佣的前提是开发商先结佣金给淘房通平台，淘房通平台再支付佣金，其收到佣金后再支付给李一壹；开发商是指雅建公司。2019年8月27日，珠海横琴新区人民法院出具（2019）粤0491民初1681号受理案件通知书，立案受理了正和兴公司与淘房企业之间居间合同纠纷一案。本院认为，正能量公司向李一壹出具的客户回馈证明，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。正能量公司辩称，根据回馈证明约定，应由淘房企业向其支付佣金后，正能量公司才向李一壹支付相应的感谢费。经查，淘房企业与正和兴公司签订了淘房通年度分销合同，正和兴公司与正能量公司签订了分销代理确认单，现有证据无法证明淘房企业已经支付了佣金，且正和兴公司已经起诉淘房企业要求支付中介费。故本院认定正能量公司尚未收到由开发商支付的佣金，李一壹主张正能量公司支付感谢费18969元，条件尚未成就，本院不予支持。淘房企业、雅建公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：驳回原告李一壹的诉讼请求。案件受理费274元（原告已预交），由原告李一壹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  林玉嫦二〇二〇年三月十三日书 记 员  蔡文华袁丽珣