福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初6152号 原告：黄德清，男，1986年6月21日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：林森，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：李恩，男，1989年10月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：郑丽丽，女，1989年3月24日出生，汉族，住福建省长乐区。 原告黄德清与被告李恩、郑丽丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄德清的委托诉讼代理人林森到庭参加诉讼，被告李恩、郑丽丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李恩向本院提出诉讼请求：1.解除2018年7月26日黄德清与李恩、郑丽丽签订的《房产交易合同》；2.李恩、郑丽丽立即支付给黄德清违约金200000元；3.李恩、郑丽丽支付给黄德清购房款181550元；4.李恩、郑丽丽支付给黄德清按揭款98403元；5.李恩、郑丽丽支付给黄德清物业服务费、水电公摊费、装修垃圾清运费、装修履约金共计5615.99元；6.李恩、郑丽丽支付给黄德清装修费共计5670元。事实与理由：2018年7月26日，黄德清（乙方、买方）与李恩、郑丽丽（甲方、卖方）签订了一份《房产交易合同》，合同约定：1、甲方将坐落于福州市闽侯县的房产卖给乙方；2、建筑面积88.77平方米，成交价为甲方实收房款1330000元；3、合同第一条第6点约定，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务，均由甲方负责清理，并承担民事责任，若因此给乙方造成经济损失均由甲方负责赔偿；4、定金人民币180000元；5、在签订本合同后甲乙双方任一方违约的违约金为200000元；6、该房屋月供在合同签订后次月由乙方承担。（详见《房产交易合同》）。 《房产交易合同》签订后，黄德清每月均按时缴纳月供。2019年9月，黄德清接到银行及开发商的通知，称该套房屋存在着断供的情形。后黄德清通过银行流水查询才得知，黄德清每月月供转账至李恩的账户后，被李恩自行转走，并未用于偿还银行贷款。后黄德清前往闽侯县不动产登记和交易中心查询该套房产现状时发现，该套房屋已于2019年9月12日由被闽侯县人民法院查封。黄德清认为，李恩在签订合同后擅自转走月供作他用的行为已严重侵害到黄德清的合法权益，且该套房屋现已被法院查封，至今未解除查封。现黄德清起诉至法院，恳请支持其诉讼请求。 李恩、郑丽丽未作答辩。 黄德清围绕诉讼请求提交了证据，李恩、郑丽丽未到庭应诉，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月26日，黄德清与李恩、郑丽丽签订了《房产交易合同》，约定：李恩、郑丽丽将预告登记于其二人名下的坐落于福州市的房产出售给黄德清，成交价格为1330000元。在合同第十条补充条款第3点约定：“在签订本合同当日，乙方自愿并同意将部分定金人民币壹拾捌万元整（￥180000.00）直接支付给甲方，甲方出具收条，……在签订本合同后甲乙双方任一方违约，违约金为人民币贰拾万元整（￥200000.00）”。第4点约定：“……在垫资解押之前，甲方在原贷款银行提前解押的违约金由甲方自行承担，月供由乙方承担，乙方须于签订本合同后次月起每月壹日将月供约为人民币陆仟陆佰元整（￥6600.00）（具体每月还款金额以甲方所提供的还款清单为准）打入甲方原贷款银行的还款账户中，乙方不得无故拖延，若因乙方拖延产生的任何责任由乙方承担。月供中的本金可抵作购房款。”合同签订当日，讼争房屋办理了交接手续。黄德清将180000元定金及1550元购房款转入郑丽丽账户，并向正荣物业服务有限公司福州分公司缴纳了从2018年12月至2019年12月的物业服务费、预收水电公摊费、垃圾清运费及装修履约金共计5615.99元。从2018年8月起，黄德清依约每月向李恩账户转入讼争房产的月供直至2019年9月，共计转账98403元。后黄德清向闽侯县不动产登记和交易中心及银行查询得知，讼争房产已于2019年9月12日被我院查封，且李恩、郑丽丽存在拖欠月供的情况，故诉至本院。 本院认为，本案的《房产交易合同》系黄德清与李恩、郑丽丽的真实意思表示，合法有效。李恩、郑丽丽经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，对黄德清主张的事实未提出异议，故本院对双方的买卖关系予以认定。现因讼争房产被本院查封，无法实现合同目的，故黄德清主张解除双方于2018年7月26日签订的《房产交易合同》，符合法律规定，本院予以支持。对黄德清已支付的定金及购房款181550元、按揭款98403元及物业服务费、预收水电公摊费、垃圾清运费及装修履约金共计5615.99元，李恩、郑丽丽应予返还。双方在合同中约定任一方违约，违约金为200000元，现因李恩、郑丽丽的行为导致讼争房屋被查封，无法实现合同目的，且李恩存在未将黄德清转入的按揭款用于归还房贷的情况，已构成违约，对黄德清主张李恩、郑丽丽支付违约金200000元的诉讼请求予以支持。黄德清虽诉称其已支付了讼争房屋的装修款5670元，但其提供的证据不足以证明该事实，故对其主张李恩、郑丽丽支付该装修款的诉讼请求不予支持。李恩、郑丽丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除黄德清与李恩、郑丽丽于2018年7月26日签订的《房产交易合同》； 二、李恩、郑丽丽应于本判决生效之日起十五日内返还黄德清支付的定金及购房款181550元、按揭款98403元及物业服务费、水电公摊费、装修垃圾清运费、装修履约金5615.99元； 三、李恩、郑丽丽应于本判决生效之日起十五日内支付黄德清违约金200000元； 四、驳回黄德清的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16770元，由李恩、郑丽丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  季 琳 人民陪审员  李超典 人民陪审员  杨木金 二〇二〇年三月十一日 法官 助理  林 颖 书 记 员  赵小婷 附： 本案适用法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。