安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初19964号 原告：安徽省金丰典当有限公司，住所地安徽省合肥市安庆路125号圣园大厦，统一社会信用代码91340100746763717Y。 法定代表人：俞能宏，董事长。 委托诉讼代理人：刘之银，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童越，安徽承义律师事务所律师。 被告：合肥千城房地产开发有限公司，住所地合肥市包河区徽州大道与福州路交口，统一社会信用代码91340100592676054P。 法定代表人：王传付，执行董事。 原告安徽省金丰典当有限公司（以下简称“金丰公司”）与被告合肥千城房地产开发有限公司（以下简称“千城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金丰公司的委托诉讼代理人童越到庭参加诉讼，被告千城公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除金丰公司与千城公司于2018年4月16日签订的《房屋租赁合同》，千城公司立即交还房屋并支付房屋占用费（从判决解除之日起按照31467.6元／月的标准计算至实际交付之日止）；2.判令千城公司向金丰公司支付租金141604.2元（从2018年11月16日起按照合同约定标准计算至2019年8月15日，后期租金从2019年8月16日起按照15733.8元／月计算至合同解除之日止），逾期付款违约金27754.4元（从2018年11月16日起按照日千分之一的标准计算至2019年8月15日，后期违约金按照上述标准从2019年8月16日起计算至付清之日止）；3.千城公司支付金丰公司律师费12000元；4.诉讼费由千城公司承担。事实与理由：2018年4月16日，承租人千城公司与出租人金丰公司签订承租位于合肥市的《房屋租赁合同》，租赁用途为办公，租赁期限从2018年4月16日至2021年4月15日，月租金为15733.8元，三月一付，首次租金缴纳时间为合同生效之日，下期租金应在上期租金到期前15日前支付，先付后用；约定2018年4月16日至2018年5月15日为免租期，押金15733.8元，同时约定承租人逾期支付租金达30日的，出租人有权单方解除合同、收回房屋；承租人逾期交付租金应按照欠付租金日千分之一的标准向出租人支付违约金，承租人在合同终止后未及时向出租人交付房屋的应按照合同终止前月租金的两倍支付房屋占用费至实际交付之日。此外，双方对于押金返还条件、优先承租权、转租事项、、违约责任、纠纷解决等方面亦进行了约定。金丰公司依约交付案涉9套出租房，千城公司支付47201.4元作为押金及其首期租金。此后千城公司多次拖欠房租，经多次催讨未付，金丰公司曾起诉要求对方支付2018年5月15日至2018年11月15日的租金，贵院（2018）皖0111民初10362号民事判决书予以判决确认。鉴于千城公司屡次逾期支付租金构成违约，金丰公司请求判如所请。 千城公司未到庭亦未作书面答辩。 金丰公司庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《房屋租赁合同》、合肥市包河区人民法院（2018）皖0111民初10362号民事判决书、委托代理合同、律师费发票、转款凭证、庭审陈述等证据佐证，上述证据均经本院核实，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法作为本案定案的证据。 本案经原告举证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2018年4月16日，承租人千城公司与出租人金丰公司签订承租位于合肥市的《房屋租赁合同》，租赁用途为办公，租赁期限从2018年4月16日至2021年4月15日，月租金为15733.8元，三月一付，首次租金缴纳时间为合同生效之日，下期租金应在上期租金到期前15日前支付，先付后用；约定2018年4月16日至2018年5月15日为免租期，押金15733.8元，同时约定承租人逾期支付租金达30日的，出租人有权单方解除合同、收回房屋；承租人逾期交付租金应按照欠付租金日千分之一的标准向出租人支付违约金，承租人在合同终止后未及时向出租人交付房屋的应按照合同终止前月租金的两倍支付房屋占用费至实际交付之日。此外，双方对于押金返还条件、优先承租权、转租事项、、违约责任、纠纷解决等方面亦进行了约定。金丰公司依约交付案涉9套出租房，千城公司支付47201.4元作为押金及其首期租金。此后千城公司多次拖欠房租，经多次催讨未付，金丰公司曾起诉要求千城公司支付2018年5月15日至2018年11月15日的欠付租金，本院（2018）皖0111民初10362号民事判决书予以判决确认。千城公司屡次逾期支付租金，多次催讨未付。 此外，本院查明金丰公司为本次诉讼支付律师费12000元。 本院认为，双方当事人自愿签订的合同应当依法履行。千城公司多次逾交房租超过30日，符合合同约定单方解除条件，金丰公司诉求解除房屋租赁合同及千城公司依约支付从判决确定解除之日起至实际交付之日止的房屋占用费，于法于约有据，本院依法予以支持。诉求欠付租金，符合合同约定，本院予以支持；诉求以欠付租金为基数，按照日千分之日的标准计算至付清之日止，本院衡量双方合同内容、履行情况及现实状况，认为逾期付款违约金约定标准过高，酌定逾期付款违约金计算方式为以欠付租金为基数，从欠付租金之日起按照年利率24%计算逾期付款违约金至本院确定的房屋租赁合同解除之日止，对其逾期付款违约金诉求予以部分支持。金丰公司诉求律师费12000元，本院认定律师费偏高，酌定律师费为2000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用 一、原告安徽省金丰典当有限公司与被告合肥千城房地产开发有限公司于2018年4月16日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告合肥千城房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告安徽省金丰典当有限公司欠付租金141604.2元及逾期付款违约金16856.84元（租金计算标准为：从2018年11月16日起按照月租金141604.2元的标准计算至2019年8月15日；逾期付款违约金计算标准为：以每期应付欠付租金47201.4元为基数，从逾期之日起按照年利率24%计算至2019年8月15日，从2018年11月16日起计算合计8441.94元，从2019年2月16日起计算合计5586.58元，从2019年5月16日起计算合计2824.32元，上述三笔合计16856.84元），后期租金及逾期付款违约金（以应付欠付租金为基数，按照上述租金约定标准及逾期付款违约金计算方法分别计算至本判决确定的房屋租赁合同解除之日止）； 三、被告合肥千城房地产开发有限公司于本判决生效之日将租赁房屋返还原告安徽省金丰典当有限公司，逾期返还应承担房屋占用费（计算方法：从本判决生效之日第二天起按照月占用费31467.6元的标准计算至实际交付之日止）； 四、被告合肥千城房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告安徽省金丰典当有限公司律师代理费2000元； 五、驳回原告安徽省金丰典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1964元，减半收取计982元，由被告合肥千城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张俊文 二〇二〇年三月一日 书记员  池 浩 附：本判决引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。