广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1973民初16467号原告：东莞市万科物业服务有限公司，住所：东莞市***********，统一社会信用代码：914***********506K。法定代表人：帅瑜，总经理。委托诉讼代理人：卢小玉，女，系原告员工。委托诉讼代理人：陆林叶，女，系原告员工。被告：张红霞，女,1973年5月13日出生，汉族，居民身份证住址为四川省********，公民身份号码：513************62X。原告东莞市万科物业服务有限公司诉被告张红霞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，后因被告张红霞下落不明，本案依法转换为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东莞市万科物业服务有限公司的委托诉讼代理人卢小玉到庭参加诉讼。被告张红霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市万科物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所拖欠2017年10月至2019年9月的物业管理费3025.44元、滞纳金1043.78元（物业管理费、滞纳金均计算至判决当日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为东莞市***的物业服务企业，被告为东莞市**********产的产权人。被告购买上述涉案房产，但尚有24个月的物业服务费未能按期支付，其拖欠的物业服务费合计为4069.22元。被告无故拖欠上述物业服务费，且物业服务费产生逾期支付违约金为1043.78元（从逾期之日起每日按欠费总额的1‰计收滞纳金）。依据《广东省物业管理条例》等相关法律法规，被告无故拖欠物业服务费，为维护原告及案涉小区业主权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告张红霞在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，原告是东莞市常平镇万科城的物业管理公司，被告系****室买受人，原告于2000年4月15日将该房屋交付被告使用。庭审中，原告陈述其于2006年开始接手案涉小区的物业管理公司，并按1.65元/月/平方米的标准计收物业管理费。原告还陈述被告在按上述标准支付至2017年9月的物业管理费后未再按时足额交纳物业管理费。原告还主张每月管理费应在当月15日前支付，逾期将按每日千分之一的标准计算滞纳金。另外，原告于庭审时陈述被告至本案庭审时尚未交纳物业管理费及相应的滞纳金，故主张被告支付的物业管理费及滞纳金计算至2020年2月29日。另查明，原告曾于2018年9月3日以被告拖欠2017年10月至2018年7月的物业管理费为由诉至本院，本院经审理后于2019年1月30日作出(2018)粤1973民初16679号《民事判决书》，判决张红霞向东莞市万科物业服务有限公司支付2017年10月至2018年7月的物业管理费1260.60元以及滞纳金（滞纳金以每月126.06元为本金，按日1‰的标准，从2017年10月16日开始，逐月计付至实际付清之日止，但滞纳金总金额以1260.60元为限）。双方对于上述判决均未提出上诉，上述案件业已生效，截至本案庭审时，原告并未对上述判决事项向本院申请强制执行。另外，原告于本案中主张物业管理费以76.40平方米计算。以上事实，有《催费通知单》《物业管理委托合同》《前期物业管理服务合同（附件）》《房屋交接书》《商品房购销合同》《民事判决书》及本案询问笔录、庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证或抗辩的权利。原告作为案涉小区的物业服务方，已依约提供了物业管理服务，被告应依法依约向原告支付物业管理服务费。原告于本案中主张被告支付2017年10月至2020年2月29日的物业管理费及滞纳金，但原告已于2018年9月3日以被告拖欠2017年10月至2018年7月的物业管理费为由诉至本院，并由本院作出(2018)粤1973民初16679号《民事判决书》，判决张红霞向东莞市万科物业服务有限公司支付2017年10月至2018年7月的物业管理费1260.60元以及滞纳金，且该案已发生法律效力。因此，原告就已经提起过的诉讼事项在案件生效后于本案中再次起诉，违反了“一事不再理”的民事诉讼原则,构成重复诉讼，故本院对原告主张的2017年10月至2018年7月期间的物业管理费、滞纳金不予支持。对于原告主张被告欠缴2018年8月1日至2020年2月29日期间的物业管理费，有原告提交的《催费通知单》等证据为凭，且被告未提交证据证明其已缴纳上述期间的物业管理费，故原告诉求被告支付物业管理费2395.14元（1.65元/月/平方米×76.40平方米×19个月），事实清楚，证据充分，本院予以支持。案涉《前期物业管理服务合同（附件）》明确约定“如在当月最后一日止仍未交纳物业管理费的，每逾期一日按欠费总额的千分之一收取滞纳金”。现被告逾期交纳物业管理费，原告诉求被告支付滞纳金符合上述约定，故滞纳金应当从欠缴物业管理费的当月16日开始计收，滞纳金以每月126.06元为本金，按日1‰的标准，从2018年8月16日开始，逐月计付至2020年2月29日止，但滞纳金总金额以2395.14元为限（具体详见附表）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款的规定，缺席判决如下：一、限被告张红霞于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付2018年8月1日至2020年2月29日的物业管理费2395.14元；二、限被告张红霞于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市万科物业服务有限公司支付滞纳金（滞纳金以每月126.06元为本金，按日1‰的标准，从2018年8月16日开始，逐月计付至2020年2月29日止，但滞纳金总金额以2395.14元为限，计算方式详见附表）；三、驳回原告东莞市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，原告东莞市万科物业服务有限公司已预交，由被告张红霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 罗 磊审判员 杨 欢审判员 黎杰安二〇二〇年三月六日书记员 孙 华李伴雅附表：滞纳金计算表管理费所属月份（年、月）尚欠的管理费本金（单位：元）滞纳金起算时间（年、月、日）计算标准2018.08126.062018.08.16按日1‰计算至2020年2月29日止（总额以不超过管理费本金总额为宜）2018.09126.062018.09.162018.10126.062018.10.162018.11126.062018.11.162018.12126.062018.12.162019.01126.062019.01.162019.02126.062019.02.162019.03126.062019.03.162019.04126.062019.04.162019.05126.062019.05.162019.06126.062019.06.162019.07126.062019.07.162019.08126.062019.08.162019.09126.062019.09.162019.10126.062019.10.162019.11126.062019.11.162019.12126.062019.12.162020.01126.062020.01.162020.02126.062020.02.16附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。