广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0422民初572号 原告：黄韦宁，男,1990年09月17日出生，汉族，广西藤县人，居民，住藤县大黎镇平桂村古福组14号,现住藤县。 原告：黄渝智，男,1987年06月01日出生，汉族,广西藤县人，居民，住藤县，并为黄韦宁的委托诉讼代理人。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人：康国添，执行董事。 原告黄渝智、黄韦宁与被告藤县永利投资有限公司（以下简称“永利公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告黄渝智到庭参加诉讼。被告永利公司的法定代表人康国添经本院依法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄渝智、黄韦宁向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告退回原告自己已开具金额80000元《销售不动产统一发票》即《广西增值税普通发票》税金5904.76元给原告；2.判令被告立即协助原告办理藤县藤州镇河东东胜碧水阁小区5号楼1单元XX号房《不动产权证书》；3.判令被告退回多收原告购房款人民币8914.75元给原告；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月21日，原告黄渝智、黄韦宁与被告永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告出售的位于藤县（建筑面积131.82㎡）。合同约定房屋单价为2653.20元，总购房款为349745元。合同还对于商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款并装修入住，但被告交付的房屋建筑面积比合同约定面积少3.36㎡。根据合同第五条的约定，被告应退回多收的购房款给原告。同时，由于被告未足额开具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠原告购房款80000元的《销售不动产统一发票》没有开具，导致原告未能办理所购买商品房的不动产权证。为了办证，原告自己到税务局开具了8万元的发票，支付了税费5904.76元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告永利公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其为放弃答辩、质证、举证、辩论等诉讼权利。 原告向法庭提交了以下证据： 1.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方对所购商品房交房时间、商品房面积、价款、违约责任等约定； 2.发票复印件，拟证明原告已足额交清购房款； 3.广西增值税发票、中国农业银行持卡人存根，拟证明原告垫支税款； 4.房屋移交验收记录表复印件，拟证明被告已交付房屋给原告使用； 5.房屋分户平面图复印件，拟证明实测面积与缴款面积不符。 本院认为原告提交的证据1-5符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 综合全案的证据，本院经审理认定法律事实如下： 2013年3月21日，原告黄渝智、黄韦宁作为买受人，与被告永利公司作为出卖人签订了《藤县商品房买卖合同》。该合同约定黄渝智、黄韦宁以349745元向永利公司购买位于广西藤县（建筑面积131.82㎡，套内建筑面积107.85㎡），双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、商品房交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均做了约定。2013年10月18日、2014年6月10日，被告永利公司开具金额分别为25745元、244000元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2020年1月13日，原告为了能够办理不动产权证到税务部门开具诉争商品房的80000元增值税票，垫付了增值税3809.50元、企业所得税2095.24元共5904.74元。 2014年2月16日，被告永利公司将案涉商品房交付给原告使用。2015年1月16日，藤县方圆测绘有限责任公司对原告购买的商品房进行测绘并作出商品房分户平面图确认诉争房屋建筑面积为128.46㎡。 本案争议的焦点为：1.被告应否返还原告垫支的税款；2.被告是否多收原告购房款；3.被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 关于被告应否返还原告垫支的税款的问题。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项规定，被告作为销售不动产的单位，为增值税的纳税人，依法应当缴纳增值税。根据《中华人民共和国企业所得税法》第一条、第六条的规定，被告永利公司是我国境内的企业，为企业所得税的纳税人，其销售不动产所得的收入依法应当缴纳企业所得税。这两种课税本应由被告向税务机关缴纳，原告为了办理不动产权证的需要，代被告垫付了增值税3809.52元及企业所得税2095.24元共5904.76元，现原告请求被告返还，依法有据，本院予以支持。 2.关于被告是否多收购房款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，原、被告在商品房买卖合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人”。原告提交的房屋分户平面图，即由房产测绘公司实测后作出，用于产权登记，因此原告所购商品房的实际面积，应以该分户平面图上登记的实测建筑面积为依据。原、被告双方在合同约定的商品房建筑面积为131.82㎡，房款总价为349745元，原告按合同约定交付了全部购房款。现房屋分户平面图显示测绘公司所测的实际建筑面积为128.46㎡,比合同约定的面积少3.36㎡，面积误差比在3%以内，按双方合同约定的单价每平方米2653.20元，被告多收购房款8914.75元（3.36㎡×2653.20元／㎡=8914.75元）。原告主张被告退回购房款8914.75元，依法有据，本院予以支持。 3.关于被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未足额开具可办理不动产权登记的购房发票给原告，亦未协助原告办理商品房所有权转移手续，且根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故永利公司应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国企业所得税法》第一条、第六条，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第二条第(二)项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄渝智、黄韦宁返还垫付的税款5904.76元； 二、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄渝智、黄韦宁退还购房款8914.75元; 三、被告藤县永利投资有限公司应于原告黄渝智、黄韦宁提出办理不动产权登记申请之日起30日内协助黄渝智、黄韦宁办理其位于藤县的产权登记。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费135元（原告已预交），由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 李环梅 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 刘晓婷 书 记 员 张世铭 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国企业所得税法》 第一条在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。个人独资企业、合伙企业不适用本法。 第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 第二条第(二)项纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。