广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7291号原告：李坤成，男，1981年10月29日出生，汉族，住广东省中山市,委托代理人：袁然、李力维，广东来信律师事务所律师。被告：邹志振，男，1986年1月14日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：朱观娣，女，1989年9月1日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：韩统科，男，1985年5月12日出生，汉族，住广东省徐闻县，原告李坤成诉被告邹志振、朱观娣、韩统科民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李坤成的委托代理人李力维到庭参加诉讼，被告邹志振、朱观娣、韩统科经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告李坤成诉称：2019年3月22日,原告作为出借人，三被告作为借款人，双方签订《借款合同》（编号：[2019]贷借字第0323号），约定：原告向被告出借70万元，并按《借款合同》第一条之约定以银行转账的方式支付至被告指定的账号上，借款期限自2019年3月22日起至2019年6月22日止，借款利率为月息2.5%自款项出借之日起计算。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（编号[2019]贷押字第0323号）约定：被告邹志振以其位于广州市增城区石滩镇三江荔三路138号之一101房【不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第10218720】的房产为上述最高额抵押借款提供担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用（包括：诉讼费、律师服务费、公证费、执行费等）。2019年3月25日，原告与被告办理了上述抵押房屋的抵押登记手续，原告取得了房屋抵押的他项权证。上述借款到期后，经过原告多番催促被告分文未还。原告委托广东来信律师事务所律师代理本案并签订《委托代理合同》一份，并按约定支付律师服务费。原告认为．原告与被告之间成立合法有效的民间借贷关系。被告的拖欠行为已严重侵害了原告的合同权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告向贵院提起诉讼，请人民法院依法判准原告的诉求。请求判令：一、被告偿还借款本金700000元及利息暂计为42000元（未支付的利息以700000元为本金按每月2%的利息自2019年6月计算至还清日止，暂计为42000元）：二、由被告支付原告律师服务费41000元；三、原告就被告抵押的财产享有优先受偿的权利；四、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确借款利息从2019年6月25日起计。被告邹志振、朱观娣、韩统科没有参加法庭调查，亦未出具书面意见。经审理查明：原告陈述与被告通过朋友介绍认识，被告邹志振、朱观娣是夫妻，被告韩统科是被告邹志振的朋友，由被告韩统科游说原告出借资金。被告邹志振以经营一家KTV资金不足为由提出借款。2019年3月22日，双方签订《借款合同》，约定原告向被告出借70万元，借款通过银行转账至被告指定的账户上，借款期限三个月，从2019年3月22日起至2019年6月22日止，借款利率为月息2.5%。与此同时，双方还签订了《最高额抵押合同》，被告邹志振以其位于广州市增城区石滩镇三江荔三路138号之一101房为借款作抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现债权费用（包括：诉讼费、律师服务费、公证费、执行费等）。之后办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告取得了房屋抵押的他项权证。原告称被告借款后只支付了三个月利息，没有偿还过借款本金。经催讨未果后，遂向本院起诉，请求判准其诉请。对于借款的资金来源，原告称自己主要在中山市经营工程检测类生意，家里有厂房等出租，出借资金来自生意收入、租金，有资金出借能力。再查明，原告提供金额为41000元的律师代理费发票以及《民事委托代理合同》，拟证明原告为实现涉案债权而支出的律师代理费。以上，有原告提供的身份证、被告的的身份证（复印件）、《借款合同》、中国工商银行转账回单、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、《民事委托代理合同》、律师代理费发票及原告的陈述等为证。原告保证向法庭提交的证据真实、合法。根据原告的申请，本院依法查封了登记在被告邹志振名下的位于广东省广州市增城区荔城街御景路59号锦绣御景五街3号1栋202房、广东省广州市增城区石滩镇三江荔三路138号之一101房、登记在被告韩统科名下的位于广东省广州市增城区小楼镇盈翠街29号202房。原告已提供担保。本院认为：本案是民间借贷纠纷。被告邹志振、朱观娣、韩统科向原告借款的事实，有原告提供的《借款合同》、银行转账记录及原告的陈述等为证。同时原告对借款的资金来源、借款因由、交付地点和方式等与借款有关的事实均作出了相应的说明。在被告不到庭应诉答辩且未提交任何相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对涉案债权予以确认。债务应当偿还，故原告要求被告邹志振、朱观娣、韩统科偿还借款700000元，理据充分，本院予以支持。对于利息，原告请求按月利率2％从2019年6月25日起计算至借款还清之日止，不违反法律和行政法规的规定，本院予以支持。至于律师费，原告根据《民事委托代理合同》、律师代理费发票要求被告支付41000元，符合双方的约定和律师收费标准的相关规定，本院予以准许。因被告邹志振将其所有的位于广州市增城区石滩镇三江荔三路138号之一101房【不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第10218720号】的房产抵押给原告，为涉案借款作抵押担保，故在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告邹志振、朱观娣、韩统科未到庭参与诉讼，放弃举证抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹志振、朱观娣、韩统科应于本判决发生法律效力之日起七日内，偿还原告李坤成借款本金700000元及利息(利息以700000元为基数，从2019年6月25日起按月利率2%计算至还清之日止)；二、被告邹志振、朱观娣、韩统科应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告李坤成律师代理费41000元；三、若被告邹志振、朱观娣、韩统科逾期不能履行上述债务，原告李坤成有权以被告邹志振所有的位于广州市增城区石滩镇三江荔三路138号之一101房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11630元，财产保全费4435元，合共16065元由被告邹志振、朱观娣、韩统科负担（原告已预交），对被告应负担的案件受理费，本院不予退收，由被告在偿还案涉借款时一并迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄波涛人民陪审员  陈秀瑞人民陪审员  吴节勤二〇二〇年三月三十日书 记 员  宋泳宜附相关法律条文和司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。