湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初7468号 原告:怀化市湘一房地产营销有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。 法定代表人:张昭卉。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘智林，湖南江山律师事务所律师。 被告:怀化市隆成房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市溆浦县。 法定代表人:夏建阳。 委托诉讼代理人（特别授权）：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。 原告怀化市湘一房地产营销有限公司（以下简称湘一公司）与被告怀化市隆成房地产开发有限公司（以下简称隆成公司）委托合同纠纷一案，于2019年12月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘一公司及委托诉讼代理人刘智林、被告委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告湘一公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代理费222445元；2、判令被告支付原告违约金77386元（以已售出的每套房应结代理费为基数，根据《销售代理合同》从应结代理费之日起按每日5‰的违约金计算至2019年6月1日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月22日，原、被告签订《销售代理合同》，约定被告委托原告独家销售代理被告开发的“云海燕园”项目相关事宜，合同针对委托内容、委托期限、委托销售价格、相关费用的提取及支付方式、项目住宅销售任务制定及惩罚措施、双方的权力和义务、违约责任等做了详细约定，同时签订了《6季度销售考核计划》，作为合同附件。2018年9月26日，原、被告根据合同约定办理了“云海燕园”项目代理销售的交接工作，并开始销售考核。2019年4月28日原告向被告发送关于佣金提取的联系函，2019年5月14日被告回函称提供两条方案供参考，其中第2条方案约定，如原告就后期不愿意协商或不愿意继续合作，待被告于原告签订解除合同并办理相关手续后7个工作日内与原告结清佣金。原告当日回函可以解除合同。2019年5月21日原告向被告发函确认2019年1月至5月房屋达到放款数9套、车库两个及应结代理费合计166415元，被告回复待原告提供税票并签订解除协议后确定支付佣金金额及支付时间。原、被告遂于2019年6月1日在平等协商一致的基础上签订《“云海燕园”项目销售代理合同解除协议》，协议约定签订解除协议后15日内与原告结算佣金。经原告多次催促，被告至今未与原告结算。原告故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告隆成公司辩称：一、原告主张其代理销售期间销售9套房屋没有事实依据，经双方确认的只有7套；二、原告主张按照月销售额的3%结算代理费没有事实依据，根据合同第四条第一款第1条第1项约定，原告代理被告销售房屋初始底价为6200元。底价之日完成月销售任务代理费按照3%结算，未完成月销售任务的按2.5%结算佣金，涨价部分在600元/㎡以内的按照二八分成（原告占20%，被告占80%），原告未按《6季度销售考核计划》完成月度任务，6200元/㎡以内的价款按照2.5%计算佣金，超过6200元的，按照超过部分20%计算佣金；三、根据合同约定“甲乙双方自愿放弃对原合同各条责任及违约责任的追究”的约定，原告无权主张被告承担违约责任。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原、被告于2018年8月22日签订一份《销售代理合同》，合同约定：被告委托原告独家销售其开发建设的“云海燕园”项目，期限至合同约定的项目所有可售住宅销售达到75%以上；佣金计算方式为：销售初始底价为6200元/㎡，底价之内（完成月度任务）按3%计算、未完成月度任务按2.5%结算，被告每完成销售面积5000㎡时完成一次涨价，涨价幅度双方协商，涨价部分600元/㎡以内按双方二八分成（原告占20%，被告占80%），涨价超过600元/㎡的部分按双方五五分成，车位（车库）按照每套1500元计提佣金；一次性付款的购房客户签订正式《商品房买卖合同》，即需结算代理费用；按揭付款购房客户签订正式《商品房买卖合同》，交纳首付款并完成银行面签，被告全额支付该套房屋代理费用；原告承诺自签订合同后一个月起开始计算，共6个季度内，完成项目住宅200套单位计算的75%以上的去化率；如被告延迟支付原告费用20天内，则需按照未付部分每日千分之一支付违约金，超过30日按照未付部分每日千分之五支付违约金，双方还对权利义务、其他事项等进行了约定。2019年5月14日被告向原告发出工作联系单，就原告近4个月未完成销售任务等情形向原告提出参考意见，或继续履行合同或解除合同。原告于当日回函决定解除与被告的销售代理合作关系。2019年5月24日原告向被告发出工作联系函，提出自2019年1月至5月销售房屋为7套、车位2个，应结但未结代理费用166415元，被告签字“请湘一提供税票，并签定协议后确定支付佣金金额及支付时间”。2019年6月1日原、被告就自愿解除《销售代理合同》，达成《“云海燕园”项目解除协议》，内容为：原告于2019年6月7日前与被告办理完交接手续后人员全部撤离，签订此协议后15日内与原告结算佣金；当月内原告向被告开具6万元普通增值税发票；原合同被告收回，未被收回的合同自佣金结算之日起自动作废，原、被告自愿放弃对原合同各条责任及违约责任的追究；该协议经原、被告双方盖章签字后即生效。合同签订后，原、被告在合同尾部签字盖章。此后，原告开具相应金额税票，并于2019年6月8日与被告办理移交手续并离场。虽经原告催促，被告一直未与原告结算，形成纠纷。 另查明，截止2019年6月5日，原告已销售房屋9套（其中按揭贷款已签约面签8套、一次性付款1套），共计价款7569248元；已销售车位2个。 上述事实，有原、被告营业执照、《销售代理合同》、《6季度销售考核计划（附件一）》、工作联系单、工作联系函、《“云海燕园”项目解除协议》、移交清单、收款收据、《商品房买卖合同》、发票、调查令回执等予以证实，结合庭审笔录，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《销售代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。在合同履行过程中，双方协商解除合同，且解除合同内容亦不违反法律规定，本院予以认可。双方签订的《“云海燕园”项目解除协议》约定，被告应当于签订合同之日，即2019年6月1日起15日内与原告结算佣金，未被收回的合同（指房屋买卖合同）自佣金结算之日起作废，故在原、被告结算佣金前对于原告已经销售、签订房屋买卖合同、与银行签约面签并发放全额房款或者一次性付款的房屋，应属于双方约定结算佣金的范围，原告提供的已销售房屋9套、车位2个，房款均已付清且均在此期间内，故原告主张应按照9套房屋、2个车位计算佣金，符合合同约定，本院予以认可。因原告未能按照《销售代理合同》和《6季度销售考核计划（附件一）》完成季度销售任务，其所售房屋依约应按照房款2.5%计佣。据此，原告应得委托代理费用金额为：7569248元×2.5%＋1500元/个×2个＝192231.2元。因原、被告在解除合同中已明确表示双方自愿放弃对原合同各条责任及违约责任的追究，故原告再要求被告按照《销售代理合同》承担违约责任，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化市隆成房地产开发有限公司限于本判决生效之日起10日内支付原告怀化市湘一房地产营销有限公司代理费192231.2元； 二、驳回原告怀化市湘一房地产营销有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5832元，减半收取2916元，由原告怀化市湘一房地产营销有限公司负担844元，由被告怀化市隆成房地产开发有限公司负担2072元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  申 敏 二〇二〇年三月二十七日 代理书记员  彭建军