福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初3715号 原告：福州市万科发展有限公司，住所地福建省福州市台江区振武路68号万科金域花园1号楼3层，统一社会信用代码913501006692820387。 法定代表人：王维忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李森，福建拓维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈燕，福建拓维律师事务所律师。 被告：李雪吟，女，1975年3月11日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市。 被告：郑小珍，女，1950年10月6日出生，汉族，户籍地福建省福安市。 被告：陈永震，男，2000年5月31日出生，汉族，户籍地福建省福安市。 原告福州市万科发展有限公司与被告李雪吟、郑小珍、陈永 震追偿权纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州市万科发展有限公司的委托诉讼代理人李森到庭参加诉讼，被告李雪吟、郑小珍、陈永震经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州市万科发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令李雪吟、郑小珍、陈永震共同向福州市万科发展有限公司支付已代垫的按揭款项共计1514191.56元；2.依法判决李雪吟、郑小珍、陈永震向福州市万科发展有限公司支付违约金540243.3元（按全部购房款3601622元的15%计算）；3.依法判决李雪吟、郑小珍、陈永震承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年7月3日，福州市万科发展有限公司与陈敏（已死亡）签订了编号为201031820136的《商品房买卖合同》，双方约定：陈敏购买福州市万科发展有限公司开发的位于晋安区万科金域榕郡二期房，建筑面积260.5平方米，该商品房总价为3601622元，付款方式为银行按揭贷款，交房时间为2012年3月30日前。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条第4款约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起，买受人应于7日内按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的相关经济损失，出卖人有权自应退还买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项，房款不足以抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足”。合同签订后，陈敏向福州市万科发展有限公司实际支付了房屋购房款2481622元，余款1120000元通过银行按揭贷款支付。福州市万科发展有限公司为陈敏办理了《商品房买卖合同》的备案登记，以及晋安区新店镇福飞北路139号万科金域榕郡花园二期高层9＃楼101复式单元号房的预告登记，并向陈敏交付了房屋。福州市万科发展有限公司、陈敏与中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行省分行）签订了《个人住房借款合同》，约定陈敏向银行贷款1120000元，贷款期限为240个月，陈敏以按月等额本息方式偿还贷款本息，每月偿还本息金额约为9479.96元；福州市万科发展有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。银行已依约支付了全部贷款本金，福州市万科发展有限公司也按照购房款的总金额向陈敏开具了发票，并将房屋交付给陈敏。此后，经福州市鼓楼区人民法院做出判决查明：陈敏现已去世，李雪吟、郑小珍、陈永震为陈敏的法定继承人。截至2018年9月28日，福州市万科发展有限公司已代为支付按揭款合计1514191.56元。 李雪吟、郑小珍、陈永震未做答辩。 福州市万科发展有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，李雪吟、郑小珍、陈永震未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院审查认为，福州市万科发展有限公司提供的身份证复印件、福州市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第117号民事判决书、全国企业信用信息公示系统工商公示信息、《商品房买卖合同》及其附件、《预告登记证》、《个人住房借款合同》、销售不动产统一发票的领取签收单、销售不动产统一发票、关于建行福建分行因陈敏断供从万科公司账户扣款情况的说明、按揭银行要求公司承担连带还款义务的函件及银行扣款凭证、福州市鼓楼区人民法院（2015）鼓执字第3038号执行裁定书、扣划存款通知书、执行情况告知书、扣款凭证和结算发票等证据均符合证据的形式要件，内容客观真实，与本案有关联，均可作为本案定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下： 2010年7月3日，福州市万科房地产有限公司与陈敏（已死亡）签订了《商品房买卖合同》，约定：陈敏购买福州市万科发展有限公司开发的位于晋安区万科金域榕郡二期房，该商品房总价为3601622元，付款方式为银行按揭贷款。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条第4款约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起，买受人应于7日内按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的相关经济损失，出卖人有权自应退还买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项，房款不足以抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足”。2011年5月12日，李雪吟、陈敏、福州市万科房地产有限公司与建行省分行签订了《个人住房借款合同》，合同约定李雪吟、陈敏向建行省分行借款1120000元,贷款期限为240个月，以按月等额本息方式偿还贷款本息，福州市万科房地产有限公司为上述债务承担连带责任保证担保。合同签订后，建行省分行依约履行了贷款发放义务，但李雪吟、陈敏未按照合同约定的时间和金额还款。中国建设银行股份有限公司福州城北支行遂向李雪吟、郑小珍、陈永震、福州市万科房地产开发有限公司提起诉讼，经福州市鼓楼区人民法院做出（2014）鼓民初字第117号生效民事判决书，审理查明陈敏现已去世，李雪吟（陈敏之妻）、郑小珍（陈敏之母）、陈永震（陈敏之子）为陈敏的法定继承人。依据（2014）鼓民初字第117号民事判决书内容，截至2018年9月28日，福州市万科房地产有限公司已承担保证责任，代为偿还银行贷款本息合计1490625.56元，还支付了案件申请执行费23566元。 另查明，2018年12月25日，福州市万科房地产有限公司变更名称为福州市万科发展有限公司。 本院认为，福州市万科发展有限公司与陈敏签订的《商品房买卖合同》及福州市万科发展有限公司、陈敏、李雪吟与建行省分行签订的《个人住房借款合同》均合法有效。福州市万科发展有限公司已将合同约定的房屋向陈敏交付，陈敏、李雪吟应按期支付银行贷款及利息，福州市万科发展有限公司亦应依约承担保证责任。现福州市万科发展有限公司已履行保证责任，偿还银行贷款本息合计1,490,625.56元，福州市万科发展有限公司依法向陈敏、李雪吟行使追偿权，本院予以支持。关于福州市万科发展有限公司要求追偿申请执行费23,566元的主张，本院认为,申请执行费是当事人申请执行生效法律文书时,依照法律规定向人民法院交纳的费用。根据《诉讼费用交纳办法》第三十九条规定,申请执行费由被执行人负担。福州市万科发展有限公司作为承担连带保证责任的当事人,未按照生效判决指定的期限主动履行保证责任,导致强制执行程序的启动,并在执行过程中支付了23,566元的申请执行费,对此福州市万科发展有限公司应自负其责。此外,申请执行费本质是公法上的费用,而非当事人之间的私法关系,其承担由人民法院依法决定,被执行人依法承担申请执行费系履行公法上的义务，因此，该部分请求本院不予支持。关于违约金，福州市万科发展有限公司主张按全部购房价款的15%计算，该约定明显过高，应酌情调整为实际代偿款的15%（即1,514,191.56元×15%=227128.73元）为宜。因陈敏已去世，郑小珍、陈永震作为陈敏的法定继承人，应在其继承遗产范围内对陈敏的债务承担还款责任。 综上所述，原告福州市万科发展有限公司的部分诉讼请求，本院予以支持。被告李雪吟、郑小珍、陈永震经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李雪吟应于本判决生效之日起十日内支付给原告福州市万科发展有限公司代偿款1,490,625.56元及违约金227,128.73元； 二、被告郑小珍、陈永震应在继承陈敏遗产实际价值范围内承担支付给原告福州市万科发展有限公司代偿款1,490,625.56元及违约金227128.73元的责任； 三、驳回原告福州市万科发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,235元，由原告福州市万科发展有限公司负担2,976元，由被告李雪吟、郑小珍、陈永震负担20,259元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  彭莉莉 人民陪审员  李德锐 人民陪审员  林君玉 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  王惠蓉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方