广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初31944号原告：叶智峰，男，1996年8月22日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区***************，居民身份证号码：441************054。委托诉讼代理人：余龙光，广东星啸律师事务所律师。被告：东莞市花伴里商业管理有限公司，住所地：广东省东莞市东城街道堑头社区******花街十八098，统一社会信用代码：91441900MA52HGX47N。法定代表人：詹某1。原告叶智峰与被告东莞市花伴里商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人余龙光到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《东莞-阳光花伴里鲜花小镇商铺租赁合同》；二、被告向原告返还商铺押金18450元、2019年11月商铺租金6150元、商铺装修押金5000元；三、被告赔偿原告办理商铺营业执照及许可证办理费1050元、商铺装修定金33000元；四、被告支付原告以上费用利息（利息以63650元为基数，自起诉之日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）；五、被告承担本案诉讼费用。原告主张的事实理由：原、被告于2019年7月22日协商签订《东莞-阳光花伴里鲜花小镇商铺租赁合同》，约定由原告承租被告位于东莞市东城区******阳光花伴里（原花街十八）鲜花小镇H02、H03号商铺1层（标准地址为广东省东莞市东城街道堑头社区********************，以下简称案涉商铺）。被告因与商铺的所有权人之间出现纠纷，无法交付商铺给原告使用，导致原告无法如期进场装修。被告违反合同约定，造成原告损失合计63650元，被告应承担相应违约责任。被告没有答辩，也没有提交证据。经审理查明，原告对其诉请提供以下证据佐证：1、《东莞-阳光花伴里鲜花小镇商铺租赁合同》及《商铺租赁补充协议》，内容显示，签订双方为原告与被告，签订日期为2019年7月22日，约定：被告将案涉商铺出租给原告，期限为2019年9月1日至2024年8月31日，免租期6个月，前三年月租金6150元，合同签订当日原告须缴纳履约保证金18450元，等等。2、《合同书》（含工程预算报价表），内容显示，签订双方为原告与广东聚隆装饰工程有限公司（以下简称聚隆公司），签订日期为2019年8月3日，约定：原告委托聚隆公司对案涉商铺进行装修，工程款为66000元，合同签订当日支付33000元；合同签订后，解约方在开工前擅自解除合同的，须赔偿对方合同总额10%作为违约金；施工过程中，提出终止合同的应按合同价款的10%交付违约金，等等。3、《承诺书》，内容显示，被告于2019年9月16日出具，承诺于2019年9月21日可以如期进场施工，否则承诺退回租户已支付的所有铺租及押金、装修押金等费用，并赔偿因无法如期装修及交付导致租户所造成的所有相关损失费用。4、《商铺退租申请》，内容显示，原告于2019年9月24日向被告提出退租申请，理由是被告多次口头及书面承诺商铺交付日期，最终不能实行交付，要求被告赔偿损失63650元，包括商铺押金18450元、商铺11月租金6150元、商铺装修押金5000元、商铺营业执照及许可证1050元、装修定金33000元。“周爱兰”签名确认收到《商铺退租申请》。5、《收款收据》五张、培训报名回执一张。《收款收据》一内容显示，被告于2019年7月22日出具，确认收到原告商铺押金18450元。《收款收据》二内容显示，被告于2019年7月22日出具，确认收到原告商铺2019年11月租金6150元。《收款收据》三内容显示，聚隆公司于2019年8月3日出具，确认收到原告装修定金33000元。《收款收据》四内容显示，被告于2019年9月6日出具，确认收到原告商铺装修押金5000元。《收款收据》五内容显示，东莞市佳瑞企业事务代理有限公司于2019年10月15日出具，确认收到东莞市东城约茶饮品店注册服务费700元。培训报名回执内容显示，广东东莞医药职业技能培训中心收取原告初级食品安全管理员（餐饮服务）报名费350元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提供的上述证据，被告未能提供相反证据反驳，本院予以采信。原告主张与被告签订《东莞-阳光花伴里鲜花小镇商铺租赁合同》后，向被告缴纳了商铺押金18450元、2019年11月商铺租金6150元、商铺装修押金5000元，向聚隆公司交付了装修定金33000元，并支出营业执照注册服务费700元、初级食品安全管理员（餐饮服务）报名费350元，因被告未能按照约定交付案涉商铺，原告向被告提出解除合同，并要求被告退还或赔偿上述费用，有上述证据证实，本院予以采信。原告已于起诉前书面通知被告解除合同，本院确认双方签订的《东莞-阳光花伴里鲜花小镇商铺租赁合同》已解除。原告诉请被告返还商铺押金18450元、2019年11月商铺租金6150元及商铺装修押金5000元，有约定与法定依据，本院予以支持。原告诉请被告赔偿营业执照注册服务费700元、初级食品安全管理员（餐饮服务）报名费350元，有约定与法定依据，本院予以支持。原告与聚隆公司签订的《合同书》约定，单方解除合同的，须向守约方支付合同总额10%的违约金，原告主张已向聚隆公司交付的装修定金33000元为实际损失，未能举证证实，本院不予采信，合理酌定原告因无法履行装修合同产生的损失为6600元，该款被告应向原告赔偿。原告诉请被告支付应返还或赔偿费用的资金占用利息损失，有法定依据，本院予以支持，利息以37250元为基数，自起诉之日即2019年10月28日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对原告诉请超出部分，本院均予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告叶智峰与被告东莞市花伴里商业管理有限公司签订的《东莞-阳光花伴里鲜花小镇商铺租赁合同》已解除；二、被告东莞市花伴里商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶智峰返还商铺押金18450元、2019年11月商铺租金6150元及商铺装修押金5000元，赔偿营业执照注册服务费700元、初级食品安全管理员（餐饮服务）报名费350元、因无法履行装修合同产生的损失6600元，并支付相应利息损失（以37250元为基数，自起诉之日即2019年10月28日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告叶智峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1391.25元、保全费656.5元（原告已预交），由原告负担849.34元，被告负担1198.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周汝丽人民陪审员  廖嘉雯人民陪审员  聂 坚二〇二〇年三月二十三日书 记 员  孙靖文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。