济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初3972号 原告:程晋乐，男，1987年出生，汉族，住济南市 委托诉讼代理人：杨阳，上海锦天城（济南）律师事务所律师。 被告：赵平，男，1980年出生，汉族，住济南市 原告程晋乐与被告赵平民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程晋乐的委托诉讼代理人杨阳到庭参加了诉讼。被告赵平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程晋乐向本院提起如下诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金110万元整；2、判令被告向原告支付以上款项第十一期及第十二期的利息，合计20240元；3、判令被告承担利息违约及本金违约的违约金；4、确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物（在济南市某区-1501的房产），并有权就处置所得价款优先受偿；5、判令被告承担原告支出的诉讼费、律师代理费、保全费等实现债权和担保权利的相关费用。事实与理由：2017年12月4日，被告赵平因欠缺资金，向原告借款110万元人民币。双方签订了《房屋抵押借款合同》，原告以银行转账方式将借款支付至被告指定账户。借款期间为2017年12月4日至2018年12月3日，借款周期为一年，还款方式为：先息后本，按月结息，到期一次性偿还本金。被告向原告出具了收条、还款计划书各一份。为担保被告向原告债务的履行，《房屋抵押借款合同》双方约定被告以自有地址在济南市某区-1501的房产为借款合同项下原告债权提供抵押担保，约定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件。随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，原告对地址在济南市某区-1501的房产享有抵押权。借款期限内，被告依据还款计划书分十次共计偿还了原告101200元利息，剩余两期利息及本金，原告多次向被告催讨，被告迟迟未予归还。为维护自己的合法权益，原告聘请律师支出合理费用56000元，应由被告承担。鉴于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉请。 赵平未答辩，未向本院提供相关证据。 当事人为支持其诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据审查认定的证据本院认定事实如下： 程晋乐与赵平于2017年12月4日签订了《房屋抵押借款合同》一份，载明：“甲方（出借人）：程晋乐……乙方（借款人）：赵平……戊方（抵押房屋所有人）：赵平……第一条借款金额乙方向甲方申请借款金额为人民币（大写：壹佰壹拾万元整；（小写￥1100000.00）。第二条借款期限本合同项下借款期限为12个月，自2017年12月4日至2018年12月3日止，以实际放款日为准。第三条乙方接受借款账户乙方指定下列账户为接受甲方发放借款的唯一账户：户名：民生银行赵平开户行（精确到支行）：民生银行某路支行第四条借款利率、利息起算日及费用收取第4.1条双方约定在借款期限内按照月利率0.92%的标准计算月利息。……第4.3条利息从实际放款之日起计算。实际放款日以乙方向甲方出具的《收条》（即附件一：《收条》）载明的日期为准。《收条》为本合同的重要组成部分。若收条未载明日期的，以乙方实际收到甲方借款之日起计算利息。第五条还款……第5.3条乙方选择下列第（1）种方式偿还借款本息：（1）先息后本，按月结息，到期一次性偿还本金。借款到期时利随本清；……第九条担保责任……戊方自愿将其本人所有的位于某区-1501（房屋所有权证号xxx，建筑面积95.34平方米）的房屋抵押给甲方，作为此次乙方借款的担保。戊方抵押房屋的担保范围为乙方的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。……第十条逾期还款的违约责任第10.1条乙方应区分利息逾期和本金逾期的情况，按照以下标准分别计算违约金，实际应支付的违约金为利息逾期和本金逾期的违约金相加之和。第10.1.1条乙方应付未付的利息出现逾期时，按以下标准计算违约金：逾期天数累计不满31天的，违约金按照借款本金的0.03%/天*逾期天数来计算；逾期天数累计在31天以上的，违约金按照借款本金的0.05%/天*逾期天数来计算；第10.1.2条乙方应付未付的本金出现逾期时，按以下标准计算违约金：逾期天数累计不满31天的，违约金按照借款本金的0.3%/天*逾期天数来计算；逾期天数累计在31天以上的，违约金按照借款本金的0.5%/天*逾期天数来计算；(注:不满不包括本数，以上、以下均包括本数)第10.2条乙方逾期还款15天以上的，甲方有权根据合同的约定实现抵押权或要求保证人承担连带责任保证；第10.3条乙方有本合同第七条约定的提前到期的任何情形之一的，均构成违约，乙方应按照本合同借款金额的20%向甲方支付违约金。因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。……第十一条双方的权利义务……第11.1.4条乙方支付的款项按下列顺序清偿借款：①实现债权和担保权利的费用；②违约金；③损害赔偿金；④利息；⑤借款本金。甲方有权变更上述顺序。 赵平于2017年12月4日向程晋乐出具其签名捺印的收条一份，载明：“本人今收到从程晋乐……处的借款￥1100000.00元整（大写人民币壹佰壹拾万元整）……户名：赵平开户行：民生银行某路支行（精确到支行）（卡号）”同日，程晋乐与赵平签订《还款计划书》一份，约定借款发放日期2017年12月，自2018年1月至11月，每期应还款金额10120元，2018年12月应还款金额为1110120元。 程晋乐提供其名下中信银行业务凭证/客户回单一份，载明其于2017年12月4日分两笔各向赵平账户转账10万元、100万元。备注均为付房押贷款。 程晋乐另提供不动产登记证明（证号）一份，载明证明权利或事项系抵押权，权利人系程晋乐，义务人系赵平，坐落系某区1-1501（不动产权证书号），抵押方式系一般抵押，担保债权数额系171万元，债务履行期限系2017年12月4日至2018年12月3日。 关于赵平的还款情况，程晋乐称根据赵平出具的还款计划书，应当分12期进行还款，但其仅支付了前10期的利息，第11期和第12期的利息合计20240元，以及本金110万元并未支付。每月利息金额为10120元的计算方式为依据双方签订的《房屋抵押借款合同》，利息是以110万元为基数，按照月利息O.92%得出。 关于程晋乐诉讼请求第3项违约金的计算。程晋乐称《房屋抵押借款合同》第10条明确约定，但约定的标准明显高于国家的规定，其在此调整为以未还本息为基数，即1120240元，按年利率24%，自2018年12月4日至赵平实际给付之日止计算。 另查明，程晋乐为本案支出律师代理费56000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。关于案涉借款的认定问题。本案中，程晋乐提交了《房屋抵押借款合同》、收条、还款计划书、中信银行业务凭证/客户回单及不动产登记证明，上述证据均未违反法律规定，赵平作为具有完全民事行为能力人，对自己的民事行为应具有相应的认知能力，故在其未出庭亦未提供相反证据反驳程晋乐主张的情况下，其在《房屋抵押借款合同》、收条、还款计划书上签名捺印的行为应视为其真实意思表示，故本院对上述证据予以认可，综上，本院认定程晋乐与赵平之间成立民间借贷关系且程晋乐已向赵平履行了支付借款本金110万元的义务。程晋乐于庭审中称赵平至今未向其偿还借款本金，赵平亦未出庭辩称曾向程晋乐还款，因此程晋乐要求赵平偿还借款本金110万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于借款期内利息的问题。程晋乐与赵平签订的《房屋抵押借款合同》中约定期内利息为月利率0.92%，还款计划书中规定的每月利息10120元，亦不违反法律规定，程晋乐称赵平已向其支付前10期利息，在赵平未提出反驳意见的情况下，本院对此予以认可，故程晋乐要求赵平向其支付借款期内利息20240元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，因《房屋抵押借款合同》中约定的违约金标准明显高于国家的规定，故程晋乐自愿调整为以未还本息1120240元为基数，按年利率24%计算，自2018年12月4日至实际给付之日止计算，经本院核算，予以调整为以110万元为基数，自2018年12月4日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。 关于律师代理费的问题。根据《房屋抵押借款合同》中“第11.1.4条乙方支付的款项按下列顺序清偿借款：①实现债权和担保权利的费用……”并未明确该条约定的实现债权的费用包括律师代理费，虽该合同中约定的抵押房屋的担保范围包括律师费，但担保条款与主合同条款系主从关系，担保责任不能超过主债务范围，故程晋乐未提供证据证明赔偿律师代理费属于双方约定的赵平逾期还款的违约责任，其要求赵平支付律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。 关于优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，程晋乐与赵平已经就抵押物即位于某区-1501（不动产权证书号）的房屋办理了抵押登记，故符合上述法律规定的优先受偿的条件，故程晋乐对上述房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵平偿还原告程晋乐借款本金110万元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告赵平支付原告程晋乐借款期内利息20240元,于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告赵平支付原告程晋乐违约金，以110万元为基数，自2018年12月4日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，于本判决生效之日起十日内付清； 四、原告程晋乐对位于某区-1501（不动产权证书号）的房屋享有优先受偿权； 五、驳回原告程晋乐的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14880元，保全费5000元，由被告赵平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  耿 露 人民陪审员  王桂荣 人民陪审员  时文萍 二〇二〇年三月三日 书 记 员  耿 铭