江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初9113号原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行，住所地南京市秦淮区常府街28号，统一社会信用代码91320100834886581L。负责人：朱小刚，行长。委托诉讼代理人：杨旭、聂世高（实习），江苏振泽律师事务所律师。被告：王天明，男，汉族，1983年8月1日出生，住本市鼓楼区。被告：席仕英，男，汉族，1979年12月14日出生，住本市浦口区。原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行南京玄武支行）与被告王天明、席仕英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行南京玄武支行的委托诉讼代理人杨旭、聂世高到庭参加诉讼。被告王天明、席仕英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行南京玄武支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王天明立即归还原告借款本金1802902.07元（其中未到期本金／提前还本金额为1792549.56元，未结算本金总金额10352.51元）及利息、复利、罚息（其中，截止到2019年7月25日止，各项利息合计29448.94元，以上本息合计1832351.01元），并自2019年7月26日起，按照双方所签订的合同约定继续计算利息和罚息、复利，计算到被告实际归还时止。被告席仕英对上述借款本息的归还承担连带责任；2.由二被告共同承担律师费82000元；3.判令如被告不履行上述债务，原告有权以抵押房屋（南京市鼓楼区）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年6月21日，原告与被告王天明签订了《个人购房担保借款合同》，编号为32020120170123977，双方约定被告王天明向原告借款1850000元人民币，借款期限为30年（自2017年6月21日起至2047年6月20日），同日原告与被告王天明签订了《南京市房地产抵押合同》，以房屋（南京市鼓楼区）担保借款合同约定的主债权，并于2017年6月27日完成了不动产抵押权的登记。2017年6月21日，被告席仕英在原告和被告王天明的《个人购房担保借款合同》中保证人位置签字，双方约定被告席仕英为上述借款提供保证担保，明确保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告通过银行转账的方式将1850000元打入了被告王天明的账户。原告认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》和《南京市房地产抵押合同》均是合法有效的，原告已按合同的约定向被告王天明支付了借款，但被告取得借款后,很快便开始出现了逾期行为，严重违反了合同约定。根据《个人购房担保借款合同》对担保的约定，二被告应当承担连带责任。原告农行南京玄武支行为维护自身合法权益，具状诉至法院。被告王天明、席仕英均未作答辩。原告农行南京玄武支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、贷款还款汇总计算表、保证书、贷款发放通知单、王天明还款一览表、委托代理合同和律师费发票等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月21日，原告农行南京玄武支行与被告王天明签订了《个人购房担保借款合同》，编号为32020120170123977，双方约定被告王天明向原告借款1850000元人民币，借款用途为购买住房，借款期限为360月（自2017年6月21日起至2047年6月20日），执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；还款方式为等额本息还款方式。还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、旅费及其他实现债权的费用。被告席仕英在原告和被告王天明的《个人购房担保借款合同》中保证人位置签字，双方约定被告席仕英为上述借款提供保证担保，明确保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告王天明签订了《南京市房地产抵押合同》，以被告名下位于南京市鼓楼区房屋，担保借款合同约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及法律诉讼费等，并于2017年6月27日完成了不动产抵押权的登记。2017年6月21日，合同签订后，原告通过银行转账的方式将1850000元打入了被告王天明的账户。被告王天明自2017年9月至2019年3月一直按期正常还款，直至2019年3月20日产生逾期，原告农行玄武支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏振泽东恒律师事务所律师代理案涉纠纷的一审诉讼事宜，为此支出律师费8200元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农行南京玄武支行与被告王天明签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告农行南京玄武支行按约向被告王天明发放了贷款，被告王天明亦应按约偿还借款本息。合同履行期间，被告王天明未按约足额偿还借款本息，构成违约，原告农行南京玄武支行要求被告王天明提前偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截止到2019年7月25日，被告王天明尚欠贷款本金1802902.07元，利息、罚息、复利合计29448.94元，本院予以确认。双方对律师费在合同中有明确约定，本院予以确认。被告席仕英在原告农行南京玄武支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》中保证人处签名，承诺为被告王天明的债务承担连带还款责任，原告农行南京玄武支行主张被告席仕英对被告王天明的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告王天明以其所有的南京市鼓楼区的房屋作为抵押物为前述借款合同项下的债务履行提供担保，并已办理抵押登记，原告农行南京玄武支行对该抵押房产享有抵押权，如被告王天明、席仕英不履行到期债务，原告农行南京玄武支行有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但应以合同约定范围为限优先受偿。被告王天明、席仕英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告农行南京玄武支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王天明、席仕英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金1802902.07元及利息、罚息、复利（截至2019年7月25日的利息、罚息、复利合计29448.94元，自2019年7月26日起至实际给付之日的利息、罚息、复利，按照《个人购房担保借款合同》的约定计付）。二、被告王天明、席仕英于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师费82000元。三、如被告王天明、席仕英未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权依法处置被告王天明用于抵押的位于南京市鼓楼区的房产，并以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22029元，保全费5000元，公告费600元，合计27629元，由被告王天明、席仕英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  麻婵娟人民陪审员  董家富人民陪审员  张春华二〇二〇年三月五日见习书记员  张 燕