山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初17129号 原告：薛杰，男，1974年3月18日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：庞旭，山东新岛律师事务所律师。 被告：苏雷，男，1975年5月7日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：宿艳，女，1980年10月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告薛杰与被告苏雷、宿艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛杰的委托诉讼代理人庞旭到庭参加了诉讼。被告苏雷、宿艳经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求，请求判令：1、被告立即向原告偿还借款本金1500000元及利息（以1500000元本金为基数，按照月息2%计算，自2019年3月31日计算至实际偿还之日止，暂计算到起诉之日的利息为195000元）；被告立即支付原告为实现债权所支付的律师代理费80000元；原告对登记在被告苏雷名下的位于青岛市开发区武夷山路167号2栋1单元xxxx户房屋【权证号：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0088xxx号】享有抵押权，并就该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费、采取保全措施产生的保函费等全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原告与被告苏雷、宿艳于2018年2月1日签订《房屋（抵押）借款合同》，约定被告向原告借款150万元，借款期限为2018年2月1日起至2018年6月30日止，借款期限内月利率为3%，第一期利息于2018年4月30日前付清，以此类推，每期利息于每月30日前付清。合同同时约定被告自愿将其所有的位于青岛开发区户房屋抵押给原告，如被告不能按约还款，原告有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。合同另约定因订立和执行合同以及实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户中所产生的所有费用、执行费、律师费、拍卖费等费用由被告承担。被告苏雷与宿艳系夫妻关系，被告宿艳同时在借款合同中签字。借款合同签订后，原告依约向被告支付了借款本金150万元，双方共同到青岛西海岸经济新区不动产登记中心办理了抵押房屋的抵押登记。借款到期后，两被告未能按约偿还原告借款本金及利息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告苏雷未作答辩。 被告宿艳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及质证意见，本院审理查明的事实如下：2018年2月1日，原告薛杰与被告苏雷签订房屋（抵押）借款合同一份，约定被告苏雷向原告借款1500000元，借款利息为月利率3%，借款期限为2018年2月1日至2018年6月30日，被告苏雷以其名下位于青岛开发区户房屋（权证号：鲁2018青岛市黄岛区不动产权第0088xxx号）作为抵押担保。合同第二十五条“费用负担”约定：因订立和执行本合同以及实现债权所可能产生的抵押物的评估费、鉴定费、过户中所产生的所有费用、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。被告苏雷作为借款人、抵押人签字捺印予以确认，被告宿艳作为抵押人配偶签字捺印予以确认。同日，原告薛杰将1500000元分两笔（一笔为800000元、一笔为700000元）通过银行转账的方式支付至被告苏雷青岛银行和中国农业银行账户中。被告苏雷、宿艳为原告出具借款借据，载明：“…今有借款人向贷款人借款人民币（大写）共计壹佰伍拾万元，小写：￥1500000元…”被告宿艳同时出具共同还款声明一份，载明：“本人与借款人苏雷是夫妻关系。…1、本人愿与借款人共同还款，并提供身份证明、还款能力证明…3、本人愿承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和实现债权而发生的费用…”被告宿艳在共同还款声明中签字捺印予以确认。2018年2月5日，原、被告双方到青岛市黄岛区不动产登记中心办理了抵押登记，抵押物为开发区武夷山路167号2栋1单元1102户的房屋一处，不动产他项权证号为：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0110306号，抵押担保的债权数额为1500000元。被告支付借款利息至2019年3月30日，此后再未支付借款利息，亦未偿还借款本金。借款到期后，被告未按约偿还借款本金及利息，原告薛杰委托山东新岛律师事务所律师代理其向本院提起诉讼，原告共应支付律师代理费80000元，合同签订当日，原告已支付40000元，双方另约定一审判决书送达之日支付剩余代理费40000元。 本院认为，合法债务理应得到清偿。根据原告薛杰提交的证据可以认定被告苏雷向原告薛杰借款1500000元、被告宿艳作为共同还款人的事实，原、被告之间的债权债务关系已经成立，现原告主张被告苏雷、宿艳偿还借款本金于法有据，本院依法予以支持。原、被告双方约定借款期间的利息为3%/月，超出了民间借贷最高保护年利率24%的标准，现原告主张按照年利率24%计算自2019年3月31日至借款实际付清之日止的利息并无不当，本院依法予以支持。在原、被告的借款协议中，被告以其名下位于青岛开发区户的房屋一处作为抵押，双方办理了不动产他项权证，现原告主张对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费80000元。在原、被告签订的借款协议中约定律师费等实现债权的费用由被告负担，该约定不违反法律、法规的禁止性规定，且该费用系原告为实现债权支出的必要费用，本院依法予以支持。被告苏雷、宿艳经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，放弃举证权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 一、被告苏雷、宿艳于本判决生效之日起10日内偿还原告薛杰借款本金1500000元并支付以该借款本金为基数计算的自2019年3月31日起至欠款全部付清之日止的利息（按年利率24%计算）； 二、被告苏雷、宿艳于本判决生效之日起10日内支付原告薛杰律师代理费80000元； 三、原告薛杰对被告苏雷提供的抵押物即位于青岛开发区户的房屋一套折价、拍卖、变卖所得价款，在本判决主文第一、二项范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20775元，减半收取10387.5元，保全费5000元，由被告苏雷、宿艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 韩 飞 二〇二〇年三月十九日 书记员 肖长春 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。