广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28917号原告（反诉被告）：刘南波，男，1981年4月1日出生，汉族，住湖南省桂阳县，公民身份号码************。被告（反诉原告）：佛山洲际物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区************，统一社会信用代码***********。法定代表人：邝耀阳。委托诉讼代理人：刘艳平，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕方圆，广东君厚律师事务所律师。原告刘南波与被告佛山洲际物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，被告提起反诉，本院经审查予以受理并与本诉合并审理。本案依法适用简易程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托诉讼代理人吕方圆到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应和解期限依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《大沥新城南广场商铺租赁合同》，原告按照月租金7665元支付租金并使用至2020年10月7日止；2.被告支付补偿款（自2019年12月2日至本案判决之日止按每日2000元的标准计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年7月25日达成租赁意向，交租金时询问过市场部，市场部说不涨租金，到期前续签就可以，后双方签订租赁合同，原告继续承租被告的房屋。租赁物是位于大沥镇**号的不动产，租赁合同总标的是97200元，每月租金8100元，按月支付，原告交纳租金均有开具收据。因双方签订的是不定期合同，租赁期限至2020年10月7日，租赁用途是家居用品、玩具，违约责任是全额退还租赁保证金给原告，并赔偿原告的装修损失。原告一直按合同约定支付租金，被告行为已导致原告造成损失，具体体现在被告要求涨租或搬离，引起原告家庭矛盾，无法正常经营，现在大部分商品亏本销售，该部分损失应由被告承担。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1.双方签订的租赁协议为固定期限合同，租赁期自2017年4月26日至2019年10月7日止，合同期限届满后，双方未续签租赁协议。2.根据原租赁协议第八条第一款约定，如原告需要继续承租，应当在租赁期届满60日之前签订书面的租赁合同，未在届满前60日签订的，届满后被告收回商铺。3.租赁期届满后，原告有继续使用该物业，但被告明确提出异议并要求原告搬出租赁物，该情形不符合合同法第236条不定期租赁的情形。被告向本院提出反诉请求：1.原告支付占用商铺期间的租金（以月租金7665元的双倍支付自2019年12月起至原告实际搬出商铺之日止的租金）及逾期滞纳金（以每月15330元为基数按照日利率3‰计算自每月当月26日起算至实际清偿日）；2.原告返还商铺给被告；3.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原被告签订《大沥新城南广场租赁合同》，约定租赁期限至2019年10月7日止，双方应在租赁期限届满60日前签订书面合同，否则，被告有权在租赁期限届满后收回商铺自行处置。租赁期限届满后，双方未能就继续租赁本案商铺达成一致，也未能签订书面的租赁合同，但原告仍占用商铺不予退还。2019年11月14日，被告以书面形式向原告送达《暂停服务通知单》，明确要求原告搬离商铺，但原告拒绝搬离并占用至今。根据合同约定，原告无正当理由占用商铺，应当双倍支付占用期间的租金。原告逾期支付租金，应按日万分之三支付滞纳金予被告。原告针对被告反诉辩称，1.原告确认尚未支付2019年12月起的租金，但未支付的原因是，2019年11月18日原告去被告管理处窗口支付租金时，被告的工作人员表示由于租赁合同已经期满，故不再收取原告租赁本案商铺的租金。2.原告不同意支付双倍租金和滞纳金。原告与被告的工作人员续签了新的租赁合同。原租赁合同是2019年10月届满，但原告已继续支付2019年11月的租金，可反映双方已经按新合同执行，原告可继续使用商铺，不存在需要搬离的情形。3.原告不同意返还租赁物，应当继续履行合同。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证原件1份、被告的企业信用信息打印件1份，用以证明原被告的诉讼主体资格；2.大沥新城南广场商铺租赁合同原件1份，用以证明双方之间的租赁合同关系；3.暂停服务通知单（2019.1.14）复印件1份，用以证明被告的行为影响原告营业，被告将原告承租涉讼商铺的租金、管理费公开张贴，违反合同保密义务，该通知是被告的单方行为；4.收据原件1份，用以证明原告已付2019年11月的租金。被告举证如下：1.暂停服务通知单（2020.2.13）复印件1份，用以证明被告多次催促原告搬出商铺；2.照片（拍摄时间分别为2019年11月14日、2019年12月6日、2020年1月15日，拍摄地点为本案商铺）打印件1组、光盘（拍摄时间为2020年3月11日，拍摄地点为本案商铺）1张，用以证明被告工作人员当场将暂停服务通知单交付原告，原告仍继续占用本案商铺；3.大沥新城南广场相邻商铺租赁合同及首层商铺总平面图、大沥新城南广场商铺租赁合同（合同编号：***）复印件各1份，用以证明被告出租的同地段同性质的三个商铺的租金单价均远高于原告承租涉讼商铺的租金。经质证，被告对原告举证1-4的真实性、合法性和关联性均无异议，原告对被告举证1、2的真实性无异议，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。被告举证3与本案无关，本院对该证据不作认定。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2017年4月13日，被告（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《大沥新城南广场租赁合同》，约定甲方将座落于佛山市南海区*******号商铺（以下简称涉讼商铺）出租给乙方，物业租赁期限自2017年4月26日至2019年10月7日止；乙方承租物业用作家居用品、玩具经营使用；租赁期间，乙方同意按约定向甲方支付租金与相关收费等费用，租金金额按期递增，2017年4月26日至2018年10月7日租赁每月7300元，2018年10月8日至2019年10月7日租金每月7665元；合同签订之日，乙方向甲方交纳租赁保证金23202元；如乙方需继续承租，应在租赁期届满前与甲方协商，并应当在期限届满60日前签订书面租赁合同，双方未能在期限届满60日前签订书面租赁合同的，期限届满后，甲方收回商铺自行处置；租赁期届满（或合同终止、解除）后7天内，乙方应将该物业（含附属设施）完好交还给甲方；乙方对甲方从佛山市南海区泉益投资有限公司名下整体受让该物业事宜已知晓；等等。2019年11月14日，被告向原告发送《暂停服务通知单》，载明截至2019年11月14日，按照租赁合同期限，被告向原告多次提出续租意向，因原告不同意升租后租金单价，租赁合同已于2019年10月7日到期，现已延长两个月，被告将于2019年11月30日收回涉讼商铺。2020年2月13日，被告再次向原告发出《暂停服务通知单》，载明至2020年2月13日，原告仍占用涉讼商铺，被告自该日起停止对原告提供物业服务。诉讼中，原被告均确认被告尚未退还原告已缴纳的保证金23202元，被告同意该保证金抵扣原告欠付的租金；涉讼商铺现由原告占尚未搬离，由原告加锁，钥匙没有归还给被告；被告于2019年12月2日将涉讼商铺断停水电。本院认为，涉讼合同已期满，期满后如何续约、租金数额的确定等事项，均属于原被告当事人意思自治范围，双方有权平等自由磋商，任何一方不得将自身意思强加于另一方，无论是原告还是被告均无权要求对方接受己方提出的租金标准而强制缔约。原告虽主张被告已提供新合同版本予原告，且原告已签名，但被告述称双方对租金未能协商一致故未盖章，原告也未能提交双方已签名盖章的续签合同，本院认定原被告无法就续约事宜达成一致意思表示。在此情况下，原告继续使用涉讼商铺，在被告未提出异议的前提下，双方构成不定期租赁关系，但被告有权随时要求解除租赁关系收回涉讼商铺，现被告已多次书面通知原告终止租赁关系并诉至法院，故对被告主张原告返还涉讼商铺的请求，本院予以支持，对原告诉请被告继续履行涉讼合同，由原告按涉讼合同约定继续承租，本院不予支持。同理，原告在合同届满后仍占有涉讼商铺，被告采取停水停电措施，不构成违约行为，原告主张的补偿款缺乏依据，本院亦不予支持。原告在继续使用涉讼商铺期间仍应支付相应的占有使用费，原告自认自2019年12月起未支付使用费，原告应参照涉讼合同的租金标准支付2019年12月至实际返还日的占有使用费。被告主张按双倍计付使用费，理据不足，本院不予采纳。因被告同意在原告应付使用费中抵扣保证金23202元，经核算，截止至庭审辩论终结日2020年3月16日止，原告仍需支付至该日的使用费3749.1元（7665×3+7665÷31×16-23202），并应自2020年3月17日起至实际搬离之日止按每月7665元支付使用费予被告，被告主张超出部分，本院不予支持。对于被告主张的滞纳金，实为逾期付款的利息损失，鉴于被告在与原告进行合同续签协商中确存在工作不周全之处，使原被告对合同履行状态认识不一，并致本案发生，庭审中，原告也述称曾主动交租而被拒，故综上，对被告主张的利息主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）刘南波应于本判决发生法律效力之日起十日内返还《大沥新城南广场商铺租赁合同》项下位于佛山市南海区*******号商铺予（反诉原告）佛山洲际物业管理有限公司；二、原告（反诉被告）刘南波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截止至2020年3月16日的使用费3749.1元及自2020年3月17日起至实际搬离之日止按每月7665元计算的使用费予被告（反诉原告）佛山洲际物业管理有限公司；三、驳回原告（反诉被告）刘南波的全部诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）佛山洲际物业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取2814.88元（刘南波已预交），由刘南波负担。反诉受理费减半收取797.5元（佛山洲际物业管理有限公司已预交），由佛山洲际物业管理有限公司负担560.61元，由刘南波负担236.89元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山洲际物业管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年三月二十七日书记员  罗静雯