福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终561号 上诉人（原审原告）：吕锦泉，男，1991年10月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王乃义、林艺惠，福建炼海律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门市英泰富房地产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山街道枋湖东路705号之一305室。 法定代表人：吕安泰,该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所律师。 上诉人吕锦泉与上诉人厦门市英泰富房地产有限公司（以下简称英泰富公司）商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2019）闽0206民初5590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 吕锦泉上诉请求：改判英泰富公司向吕锦泉返还已付购房款2917995元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年5月10日计算至实际还款之日止）。事实与理由：讼争合同约定了退房及返还购房款的时间，但未约定返还购房款的利率标准。一审认定以2019年7月10日作为利息的起算点是对合同条款的误读。对于讼争合同未具体约定利息期间，应适用《合同法》及相关司法解释的规定，违约方应赔偿损失，损失范围包括实际损失和可得利益损失。讼争合同因英泰富公司违约而解除，应赔偿自2016年5月10日起至实际还清日期间的购房款利息损失。 英泰富公司辩称，讼争合同还未达到解除的条件，即使吕锦泉可以行使解除权，款项利息应以英泰富公司收到起诉材料30日之后开始记付利息，合同已经有相应约定，应依约定。吕锦泉的上诉请求应予以驳回。 英泰富公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回吕锦泉一审全部诉讼请求。事实与理由：一、2017年10月30日通知吕锦泉交房，吕锦泉迟迟不愿办理交房手续，吕锦泉行使合同解除权的条件尚未成就。二、退一步讲，即使吕锦泉办理了交房，其解除权也已经消灭。在通知吕锦泉交房当日，吕锦泉已经知道房屋的实际面积与合同约定存在一定比例的误差，根据法律规定，吕锦泉应在交房之日起一年内即在2018年10月29日前行使合同解除权，吕锦泉在2019年3月才行使合同解除权，其解除权已经消灭。三、一审判令诉讼费全部由英泰富公司承担系错误。一审诉讼费应按购房款金额计算，吕锦泉一审起诉时多出购房款的金额诉讼费应由吕锦泉承担。 吕锦泉辩称，一、根据讼争合同约定及相关司法解释规定，吕锦泉享有单方解除权，英泰富公司以“交房”作为解除条件，是对讼争合同及司法解释的误读。二、吕锦泉于2019年2月21日通过厦门市国土资源与房产管理局网站查询才知悉讼争房产面积误差的情况，于2019年4月向法院起诉解权讼争合同，在一年内行使解除权，解除权没有消灭。 吕锦泉向一审法院起诉请求：1.判令解除吕锦泉与英泰富公司于2016年5月17日签订的合同号为03283536的《商品房买卖合同》；2.判令英泰富公司立即向吕锦泉返还已付购房款2010289元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年5月10日计算至实际还款之日止）；3.本案诉讼费由英泰富公司承担。 一审法院认定事实：2016年5月17日，吕锦泉与英泰富公司签订一份编号为03283536的《商品房买卖合同》，约定英泰富公司将位于厦门市湖里区的商品房出售给吕锦泉，商品房用途为办公，建筑面积共计88.02平方米、套内建筑面积55.72平方米，公摊部位共有分摊建筑面积32.3平方米，总价款为2010289元。合同第四条“计价方式与价款”约定：按建筑面积计算。合同第五条“面积确认及面积差异处理”约定：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按×利率付给利息，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。合同第六条“付款方式及期限”约定：买受人需于签订合同当天一次性支付房屋总房款2010289元。 吕锦泉于2015年11月10日向英泰富公司转账支付5笔款项，金额分别为1110289元、1000000元、1517995元、891992元、1438114元；吕锦泉于2015年11月11日向英泰富公司转账支付5笔款项，金额分别为1118054元、1299492元、396862元、1707169元、1517810元；吕锦泉于2016年2月14日向英泰富公司转账支付1380000元；吕锦泉于2016年2月15日向英泰富公司转账支付1100000元；吕锦泉于2016年5月9日向英泰富公司转账支付7笔款项，金额分别为1480000元、1280000元、1400000元、1600000元、1420000元、860000元、900000元。吕锦泉和英泰富公司确认2015年11月10日支付的1110289元、2016年5月9日支付的900000元，共计2010289元，系用于支付讼争房产的购房款。 上述《商品房买卖合同》于2016年10月10日向厦门市不动产登记中心提交登记备案，厦门市国土资源与房产管理局于2016年10月21日出具《商品房买卖合同备案证明》。 讼争房产所在的万隆国际广场项目于2017年6月19日竣工，2017年6月19日竣工验收合格，2017年9月30日消防验收合格。 吕锦泉于2019年2月21日通过厦门市国土资源与房产管理局网站查询房产情况，双方当庭确认万隆国际广场1#楼15层1503单元房产面积为88.02平方米。 一审法院认为，一、关于吕锦泉是否有权解除合同的问题。吕锦泉与英泰富公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实性意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《商品房买卖合同》约定按建筑面积计价，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超过3%时，买受人有权退房，因此吕锦泉主张解除合同，有事实和法律依据，予以支持。吕锦泉需知悉房产实际面积后，方可计算面积误差比绝对值，因此，吕锦泉主张其于2019年2月21日通过厦门市国土资源与房产管理局网站查询才知悉讼争房产面积误差绝对值超过3%，予以采信。英泰富公司抗辩吕锦泉于2017年10月31日已知道房屋的实际面积与合同存在误差，但未提交证据予以证明，不予采信。故吕锦泉于2019年4月17日提起本案诉讼，其在解除权发生之日起一年内行使解除权，解除权未消灭。英泰富公司关于吕锦泉享有的解除权已消灭的抗辩，不予采纳。 二、关于退还购房款及利息的问题。《商品房买卖合同》第五条约定，买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按×利率付给利息。因吕锦泉未举证证明其已将要求退房的通知送达英泰富公司，故2019年6月17日将起诉状等应诉材料送达英泰富公司，一审法院认定英泰富公司于2019年6月17日收到一审法院送达的起诉状等应诉材料时视为吕锦泉向英泰富公司书面提出退房，英泰富公司应于2019年7月17日前将吕锦泉已付款退还。现吕锦泉主张英泰富公司退还购房款2010289元，予以支持。吕锦泉主张自2016年5月10日起支付利息，没有合同依据，但英泰富公司应当承担未及时退还款项给吕锦泉造成资金占用的利息损失，因此一审法院认定英泰富公司应当支付吕锦泉利息（以2010289元为基数，按银行同期贷款利率，自2019年7月11日起计至实际还款之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、吕锦泉与厦门市英泰富房地产有限公司签订的编号为03283536《商品房买卖合同》解除。二、厦门市英泰富房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内退还吕锦泉购房款2010289元及利息（以2010289元为基数，按银行同期贷款利率，自2019年7月18日起计至实际还款之日止）。三、驳回吕锦泉的其他诉讼请求。 二审中，双方当事人对于一审认定的事实均无异议，本院予以确认。双方当事人没有提交新证据。 本院认为，讼争《商品房买卖合同》约定按建筑面积计价，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超过3%时，买受人有权退房。即英泰富公司违反上述约定，吕锦泉可行使单方解除权。吕锦泉于2019年2月21日通过厦门市国土资源与房产管理局网站查询知悉讼争房产面积误差绝对值超过3%，吕锦泉在知道英泰富公司违反讼争合同上述约定后即可行使合同单方解除权，其于2019年6月向英泰富公司提出退房，其在一年内行使解除权，解除权没有消灭。因讼争合同的解除系由于英泰富公司违约造成，吕锦泉有权要求英泰富公司赔偿其购房款被占用的利息损失，吕锦泉上诉主张英泰富公司赔偿购房款自2016年5月10日起被占用利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止有事实和法律依据，应予支持。英泰富公司上诉称吕锦泉行使解除权的前提条件是商品房已交付使用及解除权已消灭等没有事实和法律依据，不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，但适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持厦门市湖里区人民法院（2019）闽0206民初5590号民事判决第一项、第三项； 二、撤销厦门市湖里区人民法院（2019）闽0206民初5590号民事判决第二项； 三、厦门市英泰富房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内退还吕锦泉购房款2010289元及利息（以2010289元为基数，按银行同期贷款利率，自2016年5月10日起计至实际还款之日止）。 四、驳回厦门市英泰富房地产有限公司上诉请求。 一审案件受理费12720元、二审案件受理费25439元，由厦门市英泰富房地产有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘文珍 审 判 员 李向阳 审 判 员 胡林蓉 二〇二〇年三月十八日 代书记员 韩沁娟 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。 一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。