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沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初151号原告：胡占斌，男，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。委托诉讼代理人：高丹，辽宁张正律师事务所律师。原告：郭红梅，女，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。委托诉讼代理人：高丹，辽宁张正律师事务所律师。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告胡占斌、郭红梅与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡占斌、郭红梅委托诉讼代理人高丹及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、要求被告向原告给付自2017年6月30日至2019年12月3日期间逾期办证违约金18407.96元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款402793元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年10月30日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年10月30日交付使用，被告应于2017年6月27日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年6月30日至2019年12月3日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年6月30日至2019年12月3日期间的违约金17863.87元，本院予以支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年6月30日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告胡占斌、郭红梅2017年6月30日至2019年12月3日期间逾期办证违约金17863.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，因适用简易程序，减半收取130元，由原告胡占斌、郭红梅负担4元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十四日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
甘肃省静宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0826民初32号 原告：任某，住甘肃省静宁县。 被告：高某，住甘肃省静宁县。 原告任某与被告高某民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某到庭参加诉讼，被告高某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任某向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告给付原告借款30000元及利息17550元，合计47550元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月16日，被告因做生意需要资金周转，从原告处借取现金30000元，约定月息1分5厘，即每月450元利息，借期一年即2017年6月16日到期。借款后，被告先后给付原告4个月利息，再未给付。借款到期后，原告向被告催要借款及利息未果。现提起诉讼。 高某未作答辩。 任某围绕诉讼请求依法提交了借款合同。本院对上述证据审查后予以确认并在卷佐证。高某未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。 本院根据上述证据并结合当事人陈述，认定事实如下：2016年6月16日，被告高某因资金周转需要，向原告任某借款30000元，双方签订了借款合同，约定月息1.5%，借款期限12个月。借款后，被告向原告支付4个月利息。借款到期后，原告向被告催要借款本息未果。 本院认为，原告任某与被告高某之间属民间借贷关系。原告向被告提供借款，完成了出借人的义务，被告作为借款人应当向原告偿还借款并支付利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告高某于本判决生效后十日内偿还原告任某借款30000元，支付利息17750元，共计47750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费988元，减半收取计494元，由被告高某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。 审判员  魏永红 二〇二〇年三月二十五日 书记员  曹 慧
江西省万年县人民法院刑 事 判 决 书（2020）赣1129刑初48号公诉机关江西省万年县人民检察院。被告人胡义猛，男，1967年10月17日出生，汉族，初中文化程度，万年县人，户籍所在地江西省上饶市余干县，住址。因涉嫌拒不支付劳动报酬罪，于2018年11月17日被万年县公安局刑事拘留；于2018年11月21日被万年县公安局执行取保候审；2019年12月12日经万年县人民检察院批准，于2019年12月15日被万年县公安局逮捕；2020年1月22日万年县人民检察院决定对其取保候审。2020年2月25日本院决定对其取保候审。江西省万年县人民检察院以万检一部刑诉【2020】23号起诉书指控被告人胡义猛犯拒不支付劳动报酬罪，于2020年2月24日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。江西省万年县人民检察院指派检察员罗强出庭支持公诉，被告人胡义猛到庭参加了诉讼。现已审理终结。公诉机关指控：被告人胡义猛系万年县天安制衣有限公司实际负责人兼法定代表人，2017年5月份因浙江供货商拖欠货款，公司资金短缺，发放工人工资一直依靠下一批货的货款支撑。直到2018年5月公司最后一批外贸衣服做完，万年县天安制衣有限公司拖欠陈某、王梅凤、胡某等40多名工人工资9万多元并逃往浙江。2018年8月22日万年县人力资源和社会保障局对天安制衣有限公司下达《责令支付工资报酬、经济补偿、赔偿决定书》，责令万年县天安制衣有限公司在5日内按时足额支付陈某、吴秋婷、郑小花等人工资，并将《劳动保障监察调查询问通知书》与《劳动保障监察限期改正指令书》张贴在万年县天安制衣有限公司门口。在规定期限内该公司法定代表人胡义猛继续以逃匿方式拒不支付劳动报酬，2018年9月13日，万年县人力资源和社会保障局将该案移送万年县公安局侦查，万年县公安局于2018年10月22日立案侦查，2018年11月20日被告人胡义猛支付41名工人拖欠的工资92395元。另查明，1、被告人胡义猛归案后，如实供述自己的罪行，且自愿认罪认罚，并签署了认罪认罚具结书，公诉机关量刑建议为1年3个月至1年5个月适用缓刑，并处罚金。2、被告人胡义猛已支付被害人工资，取得被害人的谅解。上述事实，被告人在开庭审理过程中亦无异议，且有常住人口详细、被告人基本情况、劳动保障涉嫌犯罪案件移送书、受案登记表、立案决定书、归案情况说明、前科劣迹证明、情况说明、记账复印件、工资单、劳动保障监察卷宗目录、劳动保障监察限期改正指令书、劳动保障监察调查询问通知书、劳动保障涉嫌犯罪案件情况的调查报告、劳动保障监察案件合议记录、劳动保障监察扣押审批表、劳动保障监察扣押财物决定书、劳动保障监察扣押财物清单、责令支付工资报酬、经济补偿、赔偿金决定书、短信截图、照片复印件、万年县天安制衣有限公司拖欠民工工资清单、万年县天安制衣有限公司序价表（5-6月份）、工资借记、身份证复印件、企业信息、谅解书等相关书证，被害人陈某、王某、胡某、孙某1、孙某2、李某、张某、柴某、何某、余某、章某、姚某的陈述，被告人胡义猛的供述和辩解，辨认笔录，认罪认罚具结书、社会调查评估意见书等证据证实，足以认定。本院认为，被告人胡义猛以逃匿方法逃避支付劳动者的劳动报酬共计92395元，数额较大，其行为已触犯刑法，构成拒不支付劳动报酬罪。公诉机关指控其罪名成立，本院予以支持，依法应予惩处。根据我国刑法规定，对被告人胡义猛应在“三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金”的法定刑幅度内处以刑罚。在对被告人量刑过程中，本院充分考虑以下量刑情节：1、被告人归案后能如实供述自己的犯罪事实，系坦白，依法可酌情从轻处罚；2、被告人认罪认罚并签署认罪认罚具结书，依法可从宽处理；3、被告人胡义猛现已支付被害人工资，取得被害人的谅解，依法可减轻处罚。公诉机关对被告人的量刑建议适当，本院依法予以采纳。鉴于被告人无犯罪前科，且有悔罪表现，宣告缓刑对其所居住社区没有重大不良影响，据此，本院依法对其从轻处罚并适用缓刑。综上，本院为保障公民合法财产不受侵犯，依照《中华人民共和国刑法》第二百七十六条之一、第六十七条第三款、第七十二条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条的规定，判决如下：被告人胡义猛犯拒不支付劳动报酬罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年，并处罚金人民币一万元（已缴纳）。（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江西省上饶市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审判员  蔡亿庆二〇二〇年三月二十五日书记员  陈 静
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执418号之一营口精诚物业服务有限公司、曲振波：营口精诚物业服务有限公司与曲振波服务合同纠纷一案已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初754号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初56号 原告：王鹤霖，女，1987年3月12日出生，汉族，现住北京市西城区。 委托诉讼代理人：张磊（原告丈夫），男，1983年4月5日出生，汉族，现住北京市西城区。 被告：廊坊景丰房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市永清县贾八里庄村北、朱庄村南。 法定代表人：赵鸿靖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王天涯，河北天枢律师事务所律师。 原告王鹤霖与被告廊坊景丰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹤霖及委托诉讼代理人张磊、被告廊坊景丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人王天涯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王鹤霖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《小区地下车位使用权协议》；2、判令被告返还车位使用费100000元；3、判令被告向原告支付利息人民币1000元；4、判令被告向原告支付违约金人民币20000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月20日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及《小区地下车位使用权协议》。双方约定：原告使用合同标的小区即位于永清县的车位，原告支付车位使用费100000元，享有车位使用权，车位所属位置以实际交付位置为准，交付时间与商品房交付时间一致。原告于2017年3月20日交付车位使用费，后被告于2019年8月29日交付买卖房屋，但迟迟未交付车位。根据双方合同约定，被告至今未按照合同约定履行交付义务，且未告知不能履行原因，已构成根本违约。综上，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告廊坊景丰房地产开发有限公司辩称：1、我方转让与原告受让地下车位使用权是双方真实意思表示，双方签订的《小区地下车位使用权协议》不存在《合同法》规定的合同解除的情形，且我方不同意解除该协议，原告不享有约定或法定的解除权；2、案涉车位已验收合格，符合交付条件。原告已向被告交纳了车位使用权转让款，合同已实际履行，且具备继续履行的条件。3、因双方签订的协议合法有效，被告收取车位款有事实和法律依据，原告主张利息、违约金的诉讼请求也不应得到法院支持。 本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》及《小区地下车位使用权协议》。合同及协议约定：原告购买被告开发的位于永清县，被告根据该项目建筑规划建设一批车位，原告愿意使用该车位并向被告支付使用费后享有该车位使用权；车位位置以实际交付位置为准，交付时间与商品房交付时间一致，原告使用权限同该车位所有土地使用权限。同日，原告向被告支付车位使用费100000元。2019年8月29日，被告交付了原告所购买的房屋，未交付原告所购买的车位。 另查明，2019年8月26日，案涉车位所在车库已经竣工验收合格并于当日备案。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《小区地下车位使用权协议》、车位使用费收据、公共维修基金等费用收费收据、被告提供的建设工程竣工验收备案证明书及当事人庭审陈述予以证明。 本院认为，原被告签订的《小区地下车位使用权协议》是双方真实意思表示，合法有效，故双方均应依约履行相应的权利义务。被告未按约定在向原告交房时一并交付地下车位，属于违约，但情节较轻。被告逾期交付车位不属于案涉协议约定的解除条件，亦不属于合同法规定的解除合同的情形，且原告亦未提供证据证明被告构成根本违约，现被告表示可以随时交付车位，故原告主张解除该协议理据不足，本院不予支持。原告主张被告返还车位使用费并支付利息的诉讼请求，本院亦不予支持。原告主张被告支付违约金20000元，因协议并未约定逾期交付车库应支付违约金，故本院对此不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于执行的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告全部诉讼请求。 案件受理费1360元，由原告王鹤霖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李怀珍 二〇二〇年三月二十五日 书记员  刘思彤
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初196号原告：周思佳，女，汉族，住黑龙江省兰西县。原告：刘洪刚，男，汉族，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告周思佳、刘洪刚与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周思佳、刘洪刚及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、要求被告向原告给付自2017年7月1日至2019年12月4日期间逾期办证违约金19433元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款438187元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年10月30日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、入伙通知书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年10月30日交付使用，被告应于2017年6月27日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年7月1日至2019年12月4日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年7月1日至2019年12月3日期间的违约金19411.68元，本院予以支持。被告取得初始登记即完成合同义务，故对于原告主张2019年12月3日之后的违约金，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年7月1日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告周思佳、刘洪刚2017年7月1日至2019年12月3日期间逾期办证违约金19411.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286元，因适用简易程序，减半收取143元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十七日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初119号原告：郭海霞，女，汉族，住内蒙古赤峰市。原告：沈东，男，汉族，住内蒙古赤峰市。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告郭海霞、沈东与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭海霞、沈东及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、要求被告向原告给付自2017年10月31日至2019年11月16日期间逾期办证违约金11688元；二、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告向原告给付自2017年10月31日至2019年12月24日期间逾期办证违约金11688元。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款463314元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2017年10月31日向原告交付房屋，至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月1日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2017年10月31日交付使用，被告应于2018年6月28日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年10月31日至2019年12月24日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2018年6月29日至2019年12月24日期间的违约金11688元，本院予以支持。被告取得了案涉楼宇的房屋初始登记即完成了合同约定的义务，原告主张2018年6月29日之前的违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月1日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2018年6月29日至2019年12月24日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告郭海霞、沈东2018年6月29日至2019年12月24日期间逾期办证违约金11688元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92元，因适用简易程序，减半收取46元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十七日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书（2019）陕0103民初15944号原告：郭鹏翔，男，1986年4月16日出生，汉族，自由职业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曾涛，陕西睿群律师事务所律师。委托诉讼代理人：成浩浩，陕西睿群律师事务所律师。被告：陕西金泉置业有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：韩力，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新，男，该公司副总经理，住西安市碑林区。原告郭鹏翔与被告陕西金泉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾涛、成浩浩，被告委托诉讼代理人刘新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭鹏翔向本院提出诉讼请求： 1.判令被告为原告开具正式的商品房购房发票；2.判令被告履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3.判令被告赔偿原告因被告逾期办理上述备案行为产生的违约金4766.2元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年3月31日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于西安市碑林区XX路XX座XX单元XX室商品房，房屋总价款为953241元，交房日期为2014年8月30日前，双方还对面积差异处理、交付期限、产权登记等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告截止起诉日仍未按合同约定办理该楼盘的竣工验收备案表。2015年7月，被告在没有竣工验收备案表的情况下强行向原告交房。原告迫于刚需被动收房，但始终未免除被告无竣工验收备案表强行交房的责任。暂时入住后，原告反复催促被告尽快取得竣工验收备案表以办理合法的交房手续，但被告始终置之不理。此外，经原告反复催告，被告截止起诉日仍未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，致使原告一直不能取得房地产权属证书。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第15条及相关法律规定，被告行为已构成严重违约，应当承担违约责任。被告陕西金泉置业有限公司承认其与原告签订商品房买卖合同属实，合同签订后，原告足额支付了购房款，被告亦向原告交付了房屋，产权证尚未办理。唯辩称，其已经向产权登记机关移交了部分资料，因开发商与建筑商之间存在债务纠纷，建筑商不予配合，被告未取得竣工验收备案证，致使项目房屋大证未能取得，也无法给原告办理分户产权登记。被告表示其需要时间取得大证，在2020年3月底之前将全部资料报至产权登记机关备案，并认可存在逾期办证的情形，同意向原告支付违约金及开具购房发票。本院经审理认定事实如下：2014年3月31日，原告（买受人）与被告（出卖人）协商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告建设的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房，预售预测建筑面积124.12平方米，房屋总价款953241元；原告于2014年3月28日前支付房款603241元，余款由原告用公积金按揭贷款一次付清；出卖人应当在2014年8月30日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，被告向原告出具了金额为603241元的增值税普通发票。被告于2015年7月将涉案房屋交付原告使用，但涉案房屋权属证书至今尚未办理。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同（预售）、购房款收款收据及增值税普通发票（金额603241元）、个人住房公积金借款合同、还款明细单、前期物业管理服务协议、物业缴费凭证等证据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告依约向被告交付了房款；被告在向原告交付房屋后，未能按照合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担民事责任。原告要求被告开具商品房购房发票（差额部分）、将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金4766.2元，诉请合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭鹏翔开具商品房购房发票（发票金额35万元）；二、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告郭鹏翔购买的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报至产权登记机关备案；三、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭鹏翔支付违约金4766.2元。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告陕西金泉置业有限公司负担（此款原告已预交，被告同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    任 惠 军人民陪审员    韩 晓 霞                        人民陪审员    岳    为                          二〇二〇年二月二十六日 书  记  员    许    贝   1
辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1382民初61号原告：李超，男，1982年7月12日出生，汉族，个体工商户，住凌源市。被告：吕晓红，女，1977年11月22日出生，汉族，个体工商户，住凌源市。委托诉讼代理人：齐久峰，辽宁晟昌律师事务所律师。被告：李国民，男，1972年12月23日出生，汉族，公务员，住凌源市。委托诉讼代理人：齐久峰，辽宁晟昌律师事务所律师。原告李超与被告吕晓红、李国民民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李超、被告吕晓红及其委托诉讼代理人齐久峰、被告李国民委托诉讼代理人齐久峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李超向本院提出诉讼请求：1、要求二被告偿还原告欠款30,000元及利息；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被以用于做生意急需用钱为由，于2017年3月13日向我借款40,000元，经催要，被告仅偿还部分欠款，剩余欠款30,000元至今未还。吕晓红辩称，该笔借款是2015年原告李超的对象郝雪菲经我介绍，借给案外人李雪东的，虽然我给原告打了欠条，但这是原告逼我书写，我与原告间没有借款事实，不存在民间借贷法律关系，同时该款额既没有用于家庭生产也未用于家庭生活，故将李国民列为被告不适格，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回。李国民辩称，我对该笔借款不知情，该笔钱没有用于家庭共同生活和家庭生产，请求法院驳回对我方的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，原告与被告吕晓红系朋友关系。被告吕晓红于2017年3月13日向原告借款40,000元，并为原告出具借条，借条未约定借款期限亦未约定利息。后被告吕晓红通过微信转账方式分三次共向原告偿还欠款10,000元，剩余欠款30,000元至今未还。原告依法向本院提交了借条及微信转账记录截图，以证明借款及被告偿还部分欠款的事实，经审查，原告提交的证据材料符合证据属性，对其证据效力及证明力本院予以确认。被告依法向本院提交录音光盘、微信截图并申请证人出庭作证，以证明该笔借款实际借款人为李雪东，偿还原告的10,000元是被告吕晓红姐姐张静偿还的。经审查，被告提交的证据材料不符合证据属性，对其证据效力及证明力本院不予确认。庭审中，被告称与原告间无借款的事实，实际借款人为案外人李雪东，又称转至原告微信账户的10,000元是其姐姐偿还的，但对此均并未提交有效证据加以证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告吕晓红向原告李超借款，并为其出具借据，原、被告之间借贷关系依法成立，双方均应依约全面履行各自义务。借条签订后，原告按照约定已将借款足额交付被告，被告理应按照约定及时偿还借款，故原告要求被告偿还借款30,000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。被告以未向原告借款，其并非实际借款人为由拒绝履行还款义务的抗辩主张，依据不足，本院不予采信。二被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应按照夫妻共同债务处理，故原告要求被告李国民共同偿还借款的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。因双方未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，被告应自原告起诉之日即2019年1月2日起按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息，原告要求被告自2017年3月13日起按照年利率24%向其支付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，被告向原告借款的事实清楚，证据充分，被告应依法承担向原告偿还借款并支付逾期利息的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，判决如下：被告吕晓红、李国民于本判决生效后十日内共同偿还所欠原告李超借款30,000元，并自2019年1月2日起，按照年利率6%计算向原告支付逾期利息，至借款还清之日止；。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计375元，由吕晓红、李国民共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  李为国二〇一九年三月十五日法官助理刘妍书记员孟庆民
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书（2019）陕0103民初15936号原告：郑建校，男，1975年7月23日出生，汉族，西安建筑科技大学教师，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曾涛，陕西睿群律师事务所律师。委托诉讼代理人：成浩浩，陕西睿群律师事务所律师。被告：陕西金泉置业有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：韩力，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新，男，该公司副总经理，住西安市碑林区。原告郑建校与被告陕西金泉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾涛、成浩浩，被告委托诉讼代理人刘新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑建校向本院提出诉讼请求： 1.判令被告为原告开具正式的商品房购房发票；2.判令被告履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3.判令被告赔偿原告因被告逾期办理上述备案行为产生的违约金4631元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年1月3日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于西安市碑林区XX路XX座XX单元XX室商品房，房屋总价款为926246元，交房日期为2014年8月30日前，双方还对面积差异处理、交付期限、产权登记等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告截止起诉日仍未按合同约定办理该楼盘的竣工验收备案表。2016年5月，被告在没有竣工验收备案表的情况下强行向原告交房。原告迫于刚需被动收房，但始终未免除被告无竣工验收备案表强行交房的责任。暂时入住后，原告反复催促被告尽快取得竣工验收备案表以办理合法的交房手续，但被告始终置之不理。此外，经原告反复催告，被告截止起诉日仍未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，致使原告一直不能取得房地产权属证书。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第15条及相关法律规定，被告行为已构成严重违约，应当承担违约责任。被告陕西金泉置业有限公司承认其与原告签订商品房买卖合同属实，合同签订后，原告足额支付了购房款，被告亦向原告交付了房屋，产权证尚未办理。唯辩称，其已经向产权登记机关移交了部分资料，因开发商与建筑商之间存在债务纠纷，建筑商不予配合，被告未取得竣工验收备案证，致使项目房屋大证未能取得，也无法给原告办理分户产权登记。被告表示其需要时间取得大证，在2020年3月底之前将全部资料报至产权登记机关备案，并认可存在逾期办证的情形，同意向原告支付违约金及开具购房发票。本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）协商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告建设的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房，预售预测建筑面积124.12平方米，房屋总价款926246元；原告于2013年11月14日前支付房款466246元，余款由原告用公积金按揭贷款一次付清；出卖人应当在2014年8月30日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，被告向原告出具了收款收据。被告于2016年5月17日将涉案房屋交付原告使用，但涉案房屋权属证书至今尚未办理。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同（预售）、购房收据、个人住房公积金借款合同、住房公积金还款明细、钥匙交接单等证据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告依约向被告交付了房款；被告在向原告交付房屋后，未能按照合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担民事责任。原告要求被告开具商品房购房发票、将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金4631元，诉请合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑建校开具商品房购房发票；二、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告郑建校购买的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报至产权登记机关备案；三、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑建校支付违约金4631元。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告陕西金泉置业有限公司负担（此款原告已预交，被告同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    任 惠 军人民陪审员    韩 晓 霞                        人民陪审员    岳    为                          二〇二〇年二月二十六日 书  记  员    许    贝1
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执437号之一营口市金牛山物业服务有限公司、曲凯：营口市金牛山物业服务有限公司与曲凯服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初496号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判长  孟庆来书记员  吕 雷二〇二〇年三月二十七日
黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0184民初473号原告：五常市拉林镇桂霞饲料店，业主祁桂霞，女，1957年2月3日出生，农民，汉族，现住五常市身份证号：被告：赵彦启，男，1957年4月26日出生，满族，农民，现住五常市。身份证号：原告五常市拉林镇桂霞饲料店诉被告赵彦启买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法由审判员徐文权适用简易程序独任审判，于2020年3月13日公开开庭进行了审理，原告五常市拉林镇桂霞饲料店业主祁桂霞到庭参加诉讼。被告赵彦启经本院合法传唤，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五常市拉林镇桂霞饲料店诉称，被告赵彦启在原告五常市拉林镇桂霞饲料店赊购饲料，2018年1月17日结算，被告赵彦启给原告出具了欠据一份，写明欠款数额20，900.00元。后原告向被告催款，被告希望原告在宽限时间，被告货物出手得款后立即偿还，被告继续赊购600.00元饲料。原告给了被告充分的还款时间，被告迟迟不能偿还货款，故原告诉至法院，要求被告偿还欠款21，500.00元，诉讼费用由被告承担。被告赵彦启未出庭，亦未提交书面答辩。原告五常市拉林镇桂霞饲料店为证实自己主张的事实，庭审中提供如下证据：1、欠据原件一份，内容为：欠据原件一份，内容为：“2018年1月17日，人民币贰万零玖佰元，￥20，900.00元，后又赊购饲料欠款600.00元，欠款人赵彦启。证明被告赵彦启在原告处购买饲料欠款人民币21，500.00元的事实。2、原告营业执照副本复印件，业主祁桂霞身份证复印件各一份，证明原告的主体身份。被告赵彦启未提供书面证据。本院认为，原告提供的证据1、2客观真实来源合法，被告认可，本院予以采信。据此，本院认定下列事实，被告赵彦启在原告五常市拉林镇桂霞饲料店赊购饲料，2018年1月17日结算，被告赵彦启给原告出具了欠据一份，写明欠款数额20，900.00元。后原告向被告催款，被告希望原告在宽限时间，被告货物出手得款后立即偿还，被告继续赊购600.00元饲料。原告给了被告充分地的还款时间，被告迟迟不能偿还货款，故原告诉至法院。本院认为，被告在原告处购买饲料，原告与被告已形成买卖合同关系，被告给原告出具了欠据，被告未能及时还款属违约行为。原告要求被告立即还款的诉讼请求，应予支持故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵彦启于判决书生效后给付原告饲料款人民币21，500.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338.00元减半收取169.00元，由被告赵彦启负担，于判决书生效后立即给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  徐文权二〇二〇年三月二十五日书记员  钱 鑫
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初206号原告：张鹏宇，男，汉族，住址：沈阳市铁西区。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告张鹏宇与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张鹏宇及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、依法判令被告向原告给付2019年7月16日至2019年12月10日期间的逾期办证违约金3808.69元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款514688元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年11月20日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月7日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。另查明，本院（2019）辽0191民初4234号民事判决书判决被告给付原告逾期办证违约金至2019年7月15日。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年11月20日交付使用，被告应于2017年7月18日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2019年7月16日至2019年12月10日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2019年7月16日至2019年12月3日期间的违约金3628.55元，本院予以支持。被告取得初始登记即完成合同义务，故对于原告主张2019年12月3日之后的违约金，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月7日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2019年7月16日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张鹏宇2019年7月16日至2019年12月3日期间逾期办证违约金3628.55元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十四日书记员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执419号之一营口精诚物业服务有限公司、刘正为：营口精诚物业服务有限公司与刘正为服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初755号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
辽宁省东港市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0681执异6号异议人（申请执行人）：孙洪玲，女，1954年9月20日出生，汉族，无业，现住东港市。委托代理人：江崇义（系孙洪玲丈夫），男，1949年2月23日出生，汉族，无业，现住东港市。异议人（申请执行人）：江崇义，自然情况同上。被执行人：东港市宏达实业有限公司。住所地东港市特莱维国际花园9号楼二单404-405室。法定代表人：于希忠，系该公司经理。第三人：于希忠，男，1949年10月28日出生，汉族，系东港市宏达实业有限公司法定代表人，现住东港市。本院在执行申请执行人孙洪玲、江崇义与被执行人东港市宏达实业有限公司民间借贷纠纷一案中，因被执行人现有财产不能清偿生效法律文书确定的债务，且被执行人系独资企业，二申请执行人申请追加其法定代表人于希忠为被执行人，本院予以支持。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十三条一款、第三十条的规定，裁定如下：一、追加第三人于希忠为本案的被执行人；二、于希忠应在本裁定生效之日起十五日内向申请执行人孙洪玲、江崇义履行东港市人民法院（2019）辽0681民初3044号民事判决书确定的义务。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省丹东市中级人民法院申请复议。审 判 长  郭景强人民陪审员  方林浩人民陪审员  姚增旺二〇二〇年三月六日书 记 员  潘晓伟
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书（2019）陕0103民初15938号原告：时阳，女，1986年2月18日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曾涛，陕西睿群律师事务所律师。委托诉讼代理人：成浩浩，陕西睿群律师事务所律师。被告：陕西金泉置业有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：韩力，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新，男，该公司副总经理，住西安市碑林区。原告时阳与被告陕西金泉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾涛、成浩浩，被告委托诉讼代理人刘新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时阳向本院提出诉讼请求： 1.判令被告为原告开具正式的商品房购房发票；2.判令被告履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3.判令被告赔偿原告因被告逾期办理上述备案行为产生的违约金4051元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年7月15日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于西安市碑林区XX路XX座XX单元XX室商品房，房屋总价款为810373元，交房日期为2014年8月30日前，双方还对面积差异处理、交付期限、产权登记等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告截止起诉日仍未按合同约定办理该楼盘的竣工验收备案表。2015年6月，被告在没有竣工验收备案表的情况下强行向原告交房。原告迫于刚需被动收房，但始终未免除被告无竣工验收备案表强行交房的责任。暂时入住后，原告反复催促被告尽快取得竣工验收备案表以办理合法的交房手续，但被告始终置之不理。此外，经原告反复催告，被告截止起诉日仍未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，致使原告一直不能取得房地产权属证书。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第15条及相关法律规定，被告行为已构成严重违约，应当承担违约责任。被告陕西金泉置业有限公司承认其与原告签订商品房买卖合同属实，合同签订后，原告足额支付了购房款，被告亦向原告交付了房屋，产权证尚未办理。唯辩称，其已经向产权登记机关移交了部分资料，因开发商与建筑商之间存在债务纠纷，建筑商不予配合，被告未取得竣工验收备案证，致使项目房屋大证未能取得，也无法给原告办理分户产权登记。被告表示其需要时间取得大证，在2020年3月底之前将全部资料报至产权登记机关备案，并认可存在逾期办证的情形，同意向原告支付违约金及开具购房发票。本院经审理认定事实如下：2014年7月15日，原告（买受人）与被告（出卖人）协商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告建设的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房，预售预测建筑面积111.01平方米，房屋总价款810373元；原告于2013年7月14日前支付房款310373元，余款由原告用公积金按揭贷款一次付清；出卖人应当在2014年8月30日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，被告向原告出具了收款收据。被告于2015年6月12日将涉案房屋交付原告使用，但涉案房屋权属证书至今尚未办理。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同（预售）、购房收据、住房公积金还款明细、钥匙交接单等证据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告依约向被告交付了房款；被告在向原告交付房屋后，未能按照合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担民事责任。原告要求被告开具商品房购房发票、将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金4051元，诉请合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告时阳开具商品房购房发票；二、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告时阳购买的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报至产权登记机关备案；三、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告时阳支付违约金4051元。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告陕西金泉置业有限公司负担（此款原告已预交，被告同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  长    任 惠 军人民陪审员    韩 晓 霞                        人民陪审员    岳    为                          二〇二〇年二月二十六日 书  记  员    许    贝 1
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初169号原告：付**，男，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：付金珏，女，汉族，住沈阳市铁西区，原告付**女儿。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告付**与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付**委托诉讼代理人付金珏及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、依法判令被告向原告给付2017年8月30日至2019年12月8日期间逾期办证违约金15940元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办证权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款384111元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2017年4月3日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2017年4月3日交付使用，被告应于2017年11月29日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年8月30日至2019年12月8日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年11月30日至2019年12月3日期间的违约金14096.87元，本院予以支持。被告取得初始登记即完成合同义务，故对于原告主张2017年11月30日之前及2019年12月3日之后的违约金，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张的2017年11月30日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告付**2017年11月30日至2019年12月3日期间逾期办证违约金14096.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198元，因适用简易程序，减半收取99元，由原告付**负担11元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费198元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初96号原告：张巧，女，汉族，住沈阳市铁西区。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告张巧与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张巧及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、依法判令被告向原告给付2017年5月11日至2019年4月11日期间逾期办证违约金7756元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办证权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款555000元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2017年9月30日向原告交付房屋，于2019年1月17日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、入伙通知书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2017年9月30日交付使用，被告应于2018年5月28日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年1月17日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年5月11日至2019年4月11日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2018年5月29日至2019年1月17日期间的违约金6493.5元，本院予以支持。被告取得初始登记即完成合同义务，故对于原告主张的2018年5月29日之前及2019年1月17日之后的违约金，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2018年5月29日至2019年1月17日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张巧2018年5月29日至2019年1月17日期间逾期办证违约金6493.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费50元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执442号之一营口深南物业服务有限公司、王飞：营口深南物业服务有限公司与王飞服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初505号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
江西省樟树市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣0982执365号 申请执行人:刘金喜，男，1970年11月10日出生，汉族，住樟树市。 被执行人：敖勇刚，男，1987年12月23日出生，汉族，住高安市。 本院依据已经发生法律效力的（2019）赣0982民初3640号民事判决书及申请人申请执行书，被执行人敖勇刚应支付各项费用合计27768元，但被执行人至今未履行付款义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条、第二百五十三条及相关法律、司法解释的规定，裁定如下： 冻结、划拨被执行人敖勇刚银行存款计人民币27768元，或查封、扣划、提取其相应收入或相等价值财产。 本裁定立即执行。 审判员 谢 辉 二〇二〇年三月二十五日 书记员 邹茜子
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执416号之一营口精诚物业服务有限公司、张勇：营口精诚物业服务有限公司与张勇服务合同纠纷一案,已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初752号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初191号原告：富德绸，男，满族，住址：辽宁省辽中县。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告富德绸与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富德绸及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、依法判令被告向原告给付逾期办证违约金20032.9元；二、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求法院判令被告向原告给付自2017年6月28日至2019年12月3日期间逾期办证违约金19423.66元。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款437470元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年10月30日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年10月30日交付使用，被告应于2017年6月27日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年6月28日至2019年12月3日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年6月28日至2019年12月3日期间的违约金19423.66元，本院予以支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年6月28日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告富德绸2017年6月28日至2019年12月3日期间逾期办证违约金19423.66元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，因适用简易程序，减半收取150元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十四日书记员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终739号上诉人（原审被告）：华壹地产经纪（东莞）有限公司，住所地：东莞市******************，统一社会信用代码：914***********325N。法定代表人：张涛，经理。被上诉人（原审原告）：东莞市千艺五金制品有限公司，住所地：东莞市东城街道温塘社区********，统一社会信用代码：91441900MA4W7G9M2N。法定代表人：曾贤金，总经理。委托诉讼代理人：张陇奎，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊财，北京市惠诚（东莞）律师事务所实习律师。上诉人华壹地产经纪（东莞）有限公司（以下简称华壹公司）因与被上诉人东莞市千艺五金制品有限公司（以下简称千艺公司）买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初26253号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。千艺公司原审的诉讼请求：1.华壹公司向千艺公司支付货款85126元及利息7969元（利息以85126为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%，从2018年3月30日暂计算至2019年7月15日，利息为7969元）；2.本案受理费由华壹公司承担。一审庭审后，千艺公司称华壹公司归还了30000元货款，将前述货款本金诉请变更为55126元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：华壹公司应在判决发生法律效力之日起五日内向千艺公司支付货款本金55126元及利息（利息以55126元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，从2018年3月29日起计至付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1063.69元（千艺公司已预交），由华壹公司负担。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初26253号民事判决。原审宣判后，华壹公司不服，向本院提起上诉：1.依法撤销原审判决，改判驳回千艺公司的诉讼请求；2.申请东莞市**林绿化工程有限公司作为本案第三人参加诉讼；3.依法判决千艺公司承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。原审法院认定华壹公司与千艺公司有生意往来，但未对实际的合同中的权利义务情况进行审查，千艺公司也并未提供相应的买卖合同，千艺公司提供的对账单仅仅是单方提供的报价单，事实上千艺公司并未履行《买卖合同》相关的质量保证义务及一年的维修义务，造成了在先违约，给华壹公司造成了经济损失，导致华壹公司在广东中山岐江公园项目与广西贵港园博园项目的尾款仍未结算。2017年11月13日，华壹公司的股东及实际控制人刘飞云以其另一经营主体广东原著雕塑艺术有限公司与千艺公司的合作方东莞市**林绿化工程有限公司签订销售合约书，就广西贵港园博园项目的景观雕塑业务向千艺公司采购，但千艺公司并未按照关联公司要求提供相应型号的产品，也未履行《买卖合同》相关的质量保证义务及一年的维修义务。华壹公司的诉讼主体不适格，本案为广东原著雕塑艺术有限公司与千艺公司的合作方东莞市**林绿化工程有限公司签订销售合约书。二、原审法院适用法律错误。案涉合同有履行先后顺序，依据销售合约书第四条合同造价及付款方式约定，安装完当天华壹公司管理人员验收合同签字后付清20％的余款，但由于千艺公司并未按照要求进行提供相应型号的产品，也未履行《买卖合同》相关的质量保证义务及一年的维修义务，因此合同尾款的履行必须有千艺公司已经完全履行第一条为前提，否则，华壹公司就没有了履行的对象。华壹公司接到法院传票后积极与千艺公司进行沟通和尽量和解，华壹公司实际控制人于2019年9月23日支付了30000元的货款，并且希望千艺公司履行维修义务，千艺公司也答应撤诉。华壹公司信以为真，导致华壹公司错过了参加一审庭审的答辩、举证、质证和抗辩等。千艺公司未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。经二审审理，对原审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案为买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：华壹公司应否向千艺公司支付货款。本院分析如下：华壹公司上诉主张千艺公司并未履行合同约定的质量保证义务及一年的维修义务，违约在先，但并未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，对该主张本院不予采信。华壹公司二审申请东莞市**林绿化工程有限公司作为第三人参加诉讼的请求，并无必要，亦缺乏法律依据，本院不予批准。原审认定华壹公司应向千艺公司支付货款本金55126元，事实清楚，本院予以维持。综上所述，华壹公司的上诉理据不足，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1178.15元，由华壹地产经纪（东莞）有限公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  谢佳阳审判员  雷德强审判员  杨洁萍二〇二〇年三月二十四日书记员  安燕玲谢爱玲
天津市滨海新区人民法院民 事 裁 定 书（2019）津0116民初字63487号原告：张洪新，男，1971年11月29日出生，汉族，无固定职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：祝建国，天津惠然律师事务所律师。被告：李力，女，1959年11月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：刘丰源，男，1994年2月2日出生，汉族，无固定职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李力（系刘丰源之母），女，1959年11月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：陈凤，天津孚惠律师事务所律师。被告：刘秀林，男，1993年9月8日出生，汉族，职业不详，住河北省黄骅市。被告：中国人寿财产保险股份有限公司天津市分公司，住所地天津市河北区进步道37-39号及民生路48-50号一层至三层，统一社会信用代码91120103578334189H。主要负责人：巩建，副总经理。委托诉讼代理人：赵雨蒙，天津津瑞律师事务所律师。被告：中华联合财产保险股份有限公司沧州中心支公司，住所地河北省沧州市运河区北京路民生财富广场13.14楼，统一社会信用代码91130900779189811X。主要负责人：归洪川，总经理。委托诉讼代理人：刘兰，女，该公司员工。原告张洪新与被告李力、被告刘丰源、被告刘秀林、被告中国人寿财产保险股份有限公司天津市分公司、被告中华联合财产保险股份有限公司沧州中心支公司机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2019年7月1日立案。本案在审理过程中，本案交通事故中的另外受害人刘秀林、胡玉秀、李风树、李德辉也向本院提起诉讼，本案必须与其他四案同时审理以公平分配肇事机动车的保险限额。现其中的刘秀林案件因车辆损失进行鉴定，尚未开庭审理完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条、第一百五十四条第一款第六项的规定，裁定如下：本案中止诉讼。审 判 长  刘 新审 判 员  李铁城人民陪审员  于清海二〇二〇年三月三日书 记 员  靳莹莹
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执433号之一营口市金牛山物业服务有限公司、金璐：营口市金牛山物业服务有限公司与金璐服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初741号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判长  孟庆来书记员  吕 雷二〇二〇年三月二十七日
新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4021民初324号   原告：哈吉?阿布地热合曼，男，维吾尔族，1973年1月29日出生，住址伊宁县。被告：马晓林，男，回族，1971年1月6日出生，住址伊宁县。原告哈吉?阿布地热合曼与被告马晓林买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告哈吉?阿布地热合曼、被告马晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈吉?阿布地热合曼向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的车辆买卖合同无效；2.被告退还原告购车款157,000元。事实与理由：2017年4月17日，原告以157,000元购买被告的约翰迪尔1354型农机，双方签订合同，被告承诺给予过户，由于是车架号和发动机号不一致，农机管理部门也不给过户，故提起诉讼。被告马晓林辩称，我是从天山公社车贩子马尔沙处购的约翰迪尔1354型农机，马尔沙说行车证被抵押到他人处，并给我承诺的可以过户，我也了解到车架号和发动机号不一致，可能过不了户。原告要购买这台农机，我也明确告诉了原告车架号和发动机号不一致。原告要求退车退钱，我也只能在马尔沙退还我的车款后才能退还原告。本院经审理认定案件事实如下：被告从天山公社车贩子马尔沙处购的约翰迪尔1354型农机，马尔沙给被告承诺可以过户，被告已了解到车架号和发动机号不一致，又没有拿到行车证。此后，原告要购买这台农机，被告已明确告知了原告车架号和发动机号不一致。2017年4月17日，原告以157,000元购买被告的约翰迪尔1354型农机，双方签订合同，被告承诺给予过户，由于是车架号和发动机号不一致，农机管理部门不给过户。另外，被告在庭审中自认用此农机已挣得2万元。本院认为，2017年4月17日，原告以157,000元购买被告的约翰迪尔1354型农机，双方签订合同，被告承诺给予过户。原告购买这台农机时，被告已明确告知了原告车架号和发动机号不一致，行车证也没有。农机是国家特别管制的产品，双方明知在没有行车证和车架号与发动机号不一致的情况下，仍然签订买卖合同，该合同违反了国家有关农机产品强制认证的有关规定，属于无效合同，双方应该相互返还财产，原告已自认的利用该农机挣得2万元应退还被告。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、原告哈吉·阿布地热合曼与被告马晓林2017年4月11日签订的约翰迪尔1354型农机买卖合同无效;二、被告马晓林返还原告哈吉?阿布地热合曼购车款157,000元，于判决生效后十日内付清;三、原告哈吉?阿布地热合曼返还被告马晓林约翰迪尔1354型农机一辆及2万元，于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1720元，由原告哈吉?阿布地热合曼负担720元，由被告马晓林负担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  员   柯庆华   二 〇 二 〇 年 三 月 十 二 日 书  记  员   张 薇
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书（2019）陕0103民初15946号原告：吴库平，男，1978年12月10日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曾涛，陕西睿群律师事务所律师。委托诉讼代理人：成浩浩，陕西睿群律师事务所律师。被告：陕西金泉置业有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：韩力，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新，男，该公司副总经理，住西安市碑林区。原告吴库平与被告陕西金泉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾涛、成浩浩，被告委托诉讼代理人刘新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴库平向本院提出诉讼请求： 1.判令被告为原告开具正式的商品房购房发票；2.判令被告履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3.判令被告赔偿原告因被告逾期办理上述备案行为产生的违约金4140.6元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年5月签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于西安市碑林区XX路XX幢XX单元XX室商品房，房屋总价款为828128元，交房日期为2014年8月30日前，双方还对面积差异处理、交付期限、产权登记等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告截止起诉日仍未按合同约定办理该楼盘的竣工验收备案表。2015年6月，被告在没有竣工验收备案表的情况下强行向原告交房。原告迫于刚需被动收房，但始终未免除被告无竣工验收备案表强行交房的责任。暂时入住后，原告反复催促被告尽快取得竣工验收备案表以办理合法的交房手续，但被告始终置之不理。此外，经原告反复催告，被告截止起诉日仍未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，致使原告一直不能取得房地产权属证书。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第15条及相关法律规定，被告行为已构成严重违约，应当承担违约责任。被告陕西金泉置业有限公司承认其与原告签订商品房买卖合同属实，合同签订后，原告足额支付了购房款，被告亦向原告交付了房屋，产权证尚未办理。唯辩称，其已经向产权登记机关移交了部分资料，因开发商与建筑商之间存在债务纠纷，建筑商不予配合，被告未取得竣工验收备案证，致使项目房屋大证未能取得，也无法给原告办理分户产权登记。被告表示其需要时间取得大证，在2020年3月底之前将全部资料报至产权登记机关备案，并认可存在逾期办证的情形，同意向原告支付违约金及开具购房发票。本院经审理认定事实如下：2013年5月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）协商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告建设的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房，预售预测建筑面积104.91平方米，房屋总价款828128元；原告于2013年4月22日前支付房款328128元，余款由原告用公积金按揭贷款一次付清；出卖人应当在2014年8月30日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了房款。被告于2015年6月将涉案房屋交付原告使用，但涉案房屋权属证书至今尚未办理。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同（预售）、购房款收款收据、个人住房公积金借款合同、还款明细单、物业手续书等证据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告依约向被告交付了房款；被告在向原告交付房屋后，未能按照合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担民事责任。原告要求被告开具商品房购房发票、将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金4140.6元，诉请合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴库平开具商品房购房发票；二、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告吴库平购买的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报至产权登记机关备案；三、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴库平支付违约金4140.6元。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告陕西金泉置业有限公司负担（此款原告已预交，被告同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    任 惠 军人民陪审员    韩 晓 霞                        人民陪审员    岳    为                          二〇二〇年二月二十六日 书  记  员    许    贝    1
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执115号之一营口金辉物业服务有限公司、刘曼华：营口金辉物业服务有限公司与刘曼华劳务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2019）辽0802民初1901号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十日书记员  高 阳
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔0302民初11505号之二 申请人：郭万波，男，1976年6月27日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：廖栋，重庆乾乙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁冬梅，重庆乾乙律师事务所律师。 被申请人：蔡沦，男，1973年6月25日出生，汉族，住贵州省仁怀市。 委托诉讼代理人：罗安勤，贵州祥景律师事务所律师。 被申请人：赵本烈，男，1978年1月24日出生，汉族，住贵州省仁怀市。 申请人郭万波与被申请人蔡沦、赵本烈建设工程施工合同纠纷一案，申请人郭万波于2019年11月7日向本院申请诉讼财产保全，请求对被申请人蔡沦、赵本烈名下的财产予以财产保全，并向本院提供保函作担保。本院于2019年11月8日依法作出（2019）黔0302民初11505号民事裁定书，据此冻结了蔡沦以下三个账户：贵州银行股份有限公司仁怀市国酒路支行账户*********************1、中国建设银行股份有限公司仁怀国酒大道支行账户******************8、贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司账户******************3，并查封了蔡沦所有的位于仁怀市****房屋一套；2020年1月20日，本院依法驳回了申请人郭万波的起诉，现已生效；2020年3月10日，被申请人蔡沦向本院提交了解除保全申请书。 本院经审查认为：被申请人蔡沦向本院申请解除保全措施，符合法律规定，予以准许。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第一百五十四条第一款第（十一项）和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条第一款第（三）项的规定，裁定如下： 一、解除冻结被申请人蔡沦的以下三个账户：贵州银行股份有限公司仁怀市国酒路支行账户*********************1、中国建设银行股份有限公司仁怀国酒大道支行账户******************8、贵州仁怀茅台农村商业银行股份有限公司账户******************3； 二、解除对被申请人蔡沦所有的位于仁怀市******房屋一套的查封。 本裁定送达后立即执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审 判 员  游 红 二〇二〇年三月十日 法官助理  张兴成 书 记 员  田 静
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执118号之一营口金辉物业服务有限公司、王国强：营口金辉物业服务有限公司与王国强服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2019）辽0802民初1902号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。执行员  孟庆来书记员  高 阳二〇二〇年三月十二日
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执422号之一营口精诚物业服务有限公司、王振：营口精诚物业服务有限公司与王振服务合同纠纷一案，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初758号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执455号之一营口市站前区人民法院、王港：营口市站前区人民法院与王港罚金一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2019）辽0802刑初195号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。执行员  孟庆来书记员  高 阳二〇二〇年三月二十七日
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终699号上诉人（原审被告、反诉原告）：嵊州市惠音电声有限公司，住所地：嵊州市*******，统一社会信用代码：913***********031N（1/1）。法定代表人:李文东，经理。委托诉讼代理人：饶小庆，广东宏尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆朝辉，女，汉族，1973年4月13日出生，住湖南省平江县********，公民身份号码：430************420。委托诉讼代理人：陈泓秀，广东南天星律师事务所律师。上诉人嵊州市惠音电声有限公司（以下简称惠音公司）因与被上诉人陆朝辉承揽合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2019）粤1973民初8017号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陆朝辉原审的诉讼请求：1.惠音公司向陆朝辉支付货款36000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年8月10日起计算至实际清偿之日止）；2.诉讼费用由惠音公司承担。惠音公司原审的反诉请求：1.退回陆朝辉2015年11月26日销售给惠音公司的一套抄纸捞浆桶；2.陆朝辉重新向惠音公司供应一套与2012年6月12日交易的相同规格、相同配置和质量的抄纸捞浆桶；3.陆朝辉承担本诉和反诉费用。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限惠音公司在判决发生法律效力之日起七日内向陆朝辉支付设备款36000元及利息（以36000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年8月10日计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至实际清偿之日止）；二、驳回惠音公司的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费844元、反诉受理费538元、管辖权异议不成立收费100元，均由惠音公司负担。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第三人民法院（2019）粤1973民初8017号民事判决。原审宣判后，惠音公司不服，向本院提起上诉：1.撤销原审判决；2.判决退回陆朝辉2015年11月26日销售给惠音公司的一套抄纸捞浆桶；3.判决陆朝辉重新向惠音公司供应一套与2012年6月12日交易的相同规格、相同配置和质量的抄纸捞浆桶；4.判决驳回陆朝辉的全部诉讼请求；5.本案一、二审案件受理费由陆朝辉负担。以上不服金额87000元。事实与理由:一、陆朝辉主体不适格，应驳回其起诉。惠音公司与陆朝辉没有发生承揽合同关系。惠音公司的交易对象，前两次为东莞市常平东杨电子材料经营部（注册号441********0752）、第三次为东莞市常平东杨电子材料经营部（注册号441********320）。前后三次交易的东莞市常平东杨电子材料经营部均已注销，丧失民事主体资格。虽然前后三次交易对象的经营者均为陆朝辉，但陆朝辉设立的个体工商户均有字号。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，民事诉讼应以营业执照上登记的字号为当事人。因此，陆朝辉不能以其个人名义起诉，其主体不适格。二、惠音公司无需向陆朝辉支付设备款，应驳回陆朝辉的诉讼请求。1.涉案设备的规格和质量，均不符合合同约定，惠音公司的合同目的无法实现。2015年11月26日的报价单上，已明确约定设备按原来规格制作，但东莞市常平东杨电子材料经营部偷工减料，涉案设备规格明显小于先前双方交易的设备规格，且设备存在质量问题，惠音公司一直要求东莞市常平东杨电子材料经营部派人到现场调试，但其没有调试好，涉案设备无法使用，一直闲置，惠音公司的合同目的无法实现。2.惠音公司未付尾款系行使先履行抗辩权，符合合同法的规定。本案合同义务的履行，东莞市常平东杨电子材料经营部履行供货义务在前，惠音公司履行付款义务在后，但因东莞市常平东杨电子材料经营部提供的设备在规格和质量上，均不符合合同约定。惠音公司据此停止支付剩余款项，符合《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定。三、一审法院驳回惠音公司的反诉请求，无事实和法律依据。1.一审法院认定惠音公司在收货后一年多的时间才提出质量异议，与事实和法律不符。涉案货物属于设备，不是普通的消耗品，东莞市常平东杨电子材料经营部交付后还需要调试，因设备存在质量问题且尺寸缩水，调试后仍不能正常使用。惠音公司多次与宋备战沟通，其也曾亲自或派人上门调试，但问题一直未得到解决。因双方属于合作关系，在合作过程中的沟通，基于彼此的信任和普通人的认知，惠音公司不会主动留下证据，但不能据此认定惠音公司没有提出质量异议。同时，双方没有约定设备检验期间，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条第二款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第二款的规定，惠音公司可以在收货后的两年合理期间内，向陆朝辉提出质量异议，即使2017年10月系第一次提出，也在两年的合理期间内。2.一审法院以惠音公司在收货时有能力发现设备规格和尺寸不符为由，推定设备符合规格和尺寸要求，与事实和法律不符。设备的规格和尺寸是否符合要求，应以双方签订的合同为准，不能因为惠音公司收货就推定设备符合规格和尺寸要求。从浙江省嵊州市公证处现场公证的情况来看，涉案设备存在规格和尺寸严重缩水、公母螺丝尺寸不符无法连接、设备机身未包裹不锈钢板缩减两条加强筋等严重问题。陆朝辉未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。经二审审理，对原审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案为承揽合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：惠音公司应否向陆朝辉支付货款。本院分析如下：惠音公司在2018年10月25日进行了公证，拟证明2015年11月26日收到的案涉设备与前一批的设备尺寸严重不符，无法正常使用。从案涉交易到公证期间，案涉交易已长达两年多，公证的两个设备没有特殊的标示，无法证明为本案的案涉设备，对该公证书本院不予采信。惠音公司主张案涉机器存在质量问题，无法提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。原审认定惠音公司应向陆朝辉支付货款36000元，处理正确，本院予以维持。关于陆朝辉主体不适格问题，原审充分阐述，本院不再赘述。综上所述，惠音公司的上诉理据不足，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1975元，由嵊州市惠音电声有限公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  谢佳阳审判员  雷德强审判员  杨洁萍二〇二〇年三月二十四日书记员  安燕玲谢爱玲
江西省赣州市赣县区人民法院民 事 裁 定 书（2020）赣0721民初450号起诉人：廖夏，女，汉族，1988年7月15日生，住广东省广州市天河区。委托代理人：袁长城，江西律品汇律师事务所律师，特别授权。委托代理人：张太盛，江西律品汇律师事务所律师，特别授权。2020年3月19日，本院收到廖夏的起诉状。起诉人廖夏向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销起诉人与被告签订的《保证合同》（合同编号：[2015]13230保字第1313230201505110001，04，05号）确认该合同对起诉人不生效；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月13日，被告江西赣县农村商业银行股份有限公司以金融借款合同纠纷向赣州市赣县区人民法院提起诉讼要求起诉人及第三人承担还款责任，赣州市赣县区人民法院作出（2018）赣0721民初558号、573号、574号，认定起诉人以及所有的第三人需要承担还款责任，后因第三人张学康提起上诉而发回重审。在重审的过程中，起诉人于2019年8月才得知自己系该案保证人应承担保证责任，于是委托律师应诉，但赣州市赣县区人民法院判决保证合同有效，分别作出（2019）赣0721民初1773、1774、1755号，判决起诉人及所有的第三人需要归还被告借款。后因起诉人经济困难，仅对（2019）赣0721民初1775号提起上诉。起诉人认为，2015年5月11日被告与艺术品公司、酒业公司、汽贸公司签订三户联保贷款合同时，并不知道此笔贷款系以新还旧的转贷，也不知道所签署的文件系个人联保《保证合同》，系被告隐瞒转贷事实、隐瞒个人保证事实，以欺诈的方法要求起诉人作为公司股东应签字同意公司联保贷款，并授意起诉人在没有“保证人或担保人”身份标注的文件栏目中签字。起诉人签字的真实意思系因江西金房珠宝艺术品有限公司需要与其他公司联保贷款，作为公司股东同意公司联保贷款，而决非作为公司联保贷款的保证人签字，起诉人签字的行为系被告的欺诈而作出的有违本人真实意思表示的行为，是可以撤销的民事法律行为。本院经审查认为，当事人依法行使诉权提起诉讼应遵循“一事不再理”原则。起诉人廖夏在赣州市赣县区人民法院（2019）赣0721民初1773、1774、1775号民事诉讼案件中就《保证合同》的效力提出抗辩意见，（2019）赣0721民初1773、1774、1775号未采纳其抗辩理由，认定《保证合同》有效，并作为相应的生效裁判。现起诉人就同一事项再次提起诉讼，符合重复起诉的构成要件，违反“一事不再理”原则。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定：裁定如下：对廖夏的起诉，本院不予受理。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  黄旻二〇二〇年三月二十五日代理书记员  陆玥
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初163号原告：马海芳，女，汉族，住辽宁省昌图县。原告：刘铁权，男，汉族，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：马海芳，女，汉族，住辽宁省昌图县，刘铁权妻子。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告马海芳、刘铁权与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马海芳、刘铁权及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、依法判令被告向原告给付2017年6月21日至2019年12月31日期间逾期办证违约金18819.97元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办证权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款407731元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年11月1日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年11月1日交付使用，被告应于2017年6月29日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年6月21日至2019年12月31日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年6月30日至2019年12月3日期间的违约金18082.87元，本院予以支持。被告取得初始登记即完成合同义务，故对于原告主张2017年6月30日之前及2019年12月3日之后的违约金，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张的2017年6月30日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告马海芳、刘铁权2017年6月30日至2019年12月3日期间逾期办证违约金18082.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，因适用简易程序，减半收取135元，由原告马海芳、刘铁权负担5元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费270元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
广西壮族自治区宁明县人民法院 执 行 案 件 结 案 通 知 书 （2020）桂1422执43号 叶辉波、卢卫 本院执行的叶辉波申请卢卫劳动争议、人事争议一案，经被执行人卢卫自动履行，执行金额（或执行内容），申请执行人已支取（或认可）。根据最高人民法院《关于执行案件立案、结案问题的意见》第十五条之规定，该案按自动履行方式结案。 二〇二〇年三月十七日
营口市站前区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0802执保28号之一本院在执行臧岐与张进借款合同纠纷中，本院对被保全人张进的财产进行了查控，无标的物可实施保全，现予结案。审判员  孟庆来书记员  高 阳二〇二〇年三月二十五日