大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初11941号原告：高杨，男，汉族，1997年4月1日生，住址大连市甘井子区。被告：李明，男，汉族，1977年4月19日生，住址瓦房店市。原告高杨与被告李明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高杨到庭参加诉讼。被告李明经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高杨向本院提出诉讼请求：返还原告的房屋租金（按合同标准一年人民币3万元）和房屋押金（按合同标准5000元）及9个月因房子被房主收回无法经营的损失（按每天报表营业额计算，最低标准一个月1万元，共9万元）及从起诉之日起的利息，按银行同期存款利率计算至给付之日止。事实和理由：2018年11月6日，原告从被告手里兑的甘井子区杨柳街59-6号公建共计50000元整（包括7个月房屋租金、水费、物业费以及转让费用），截至2019年5月15日结束及房屋押金5000元整，后续房租，原告于2019年1月1日提前五个月支付2019年5月15日至2020年5月15日的房屋租金30000元整，原、被告签约日期是2018年11月6日至2020年11月1日的房屋签约合同（两年，一年一支付房屋租金）。由于被告是二房东，拖欠大房东房屋租金和物业费、水费，多次追要无果，大房东于2019年8月2日收回房屋，不让继续营业，并解除和被告的房屋合同。原告多次找被告无果，故诉至法院。被告李明未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告李明自案外人唐先鸣处承租位于大连市甘井子区公建房（以下简称“案涉房屋”），双方签订的出租协议约定的租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日。2018年11月6日，原告与案外人高宝明作为乙方，与被告（甲方）签订《扬铭异业联盟合作协议书》，约定：有效期从2018年11月6日至2020年11月1日，由签约日计；甲方为乙方提供汽车用品到店，并收取货品成本价总价10%的保证金，合同期满后返还保证金；乙方提供车品的经营卖场100平方米，并保证甲方在合同期内的独家经营使用权等内容。协议书末尾手书下列内容“注：乙方于2019年1月1日前交付2019年5月15日至2020年5月15日房租叁万元整（30000.00）”。协议书第二页背面手书下列内容“收条今收到高杨房屋押金伍仟元整（5000.00）地址：大连市甘井子柳街59-6号有车一族汽车美容店，收款人：李明，2018年11月6日”。合同签订后，被告将案涉房屋交付给原告使用。庭审过程中，原告称案涉房屋于2019年8月1日被房东收回，原、被告之间的合同履行到2019年8月1日。2018年12月8日，被告向原告出具收款收据一份，载明收到原告交付的有车一族甘井子店房租（2019年5月—2020年5月）壹万元整，还欠房租贰万元整，2019年1月1日前付清。2019年12月29日（此处应系笔误，应为2018年12月29日），被告向原告出具收条一份，载明：今收到高杨房租贰万元整，租期2019年5月—2020年5月。2019年6月至8月期间，原告就案涉房屋的问题通过微信方式与被告交涉，原告向被告表示店不干了，要求被告退还剩下的房租。2019年8月2日，案外人唐先鸣以案涉房屋房东的身份出具证明一份，内容为：自2019年8月2日房主唐先鸣与承租方李明解除大连市甘井子区杨柳街59-6#公建房出租协议。由于承租方李明在2019年没有按照房屋出租协议交付2019年全年房租以及拖欠2018年和2019年的物业费，多次追要无果，所以按照合同规定，房东有权解除出租期限为2019年1月1日至2019年12月31日的出租协议。本院所确认的上述事实，有联盟合作协议书、收款收据、微信记录、出租协议、证明、收条及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告将案涉房屋转租给原告，原告按照约定向被告预付了2019年5月15日至2020年5月15日期间的房屋租金3万元，但由于被告的原因，导致案涉房屋于2019年8月1日被房主收回，致使转租合同的根本目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告已通过微信方式向被告发出了要求解除合同、退还房租的通知，案涉房屋租赁合同已解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告有权要求被告退还预交的多余房租、返还房屋押金并赔偿合理损失。具体而言，原告有权请求被告退还2019年8月1日起至2020年5月15日期间的房屋租金23750元（30000元/年÷12个月/年×9.5个月）、房屋押金5000元，并赔偿上述款项自起诉之日起至给付之日止按照中国人民银行同期人民币活期存款基准利率计算产生的利息损失。关于原告要求被告返还2019年5月15日起至2019年7月31日期间房屋租金的诉讼请求，鉴于此期间内被告已将案涉房屋实际交付给原告占有使用，原告理应向被告交付相应的房租，要求退还无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿因房屋被收回无法经营的损失，鉴于原告未能向法庭提交充分、有效的证据对其实际损失予以证明，应承担不能充分举证的不利后果，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告李明未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃相应的诉讼权利。综上，原告的诉讼请求部分具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李明自本判决生效之日起十日内向原告高杨返还房屋租金人民币23750.00元及房屋押金人民币5000.00元，合计人民币28750.00元；二、被告李明自本判决生效之日起十日内赔偿原告高杨利息损失（以人民币28750.00元为基数，自2019年9月4日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期人民币活期存款基准利率计算）；三、驳回原告高杨的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的给付时间履行上述给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元（原告已预交），由原告高杨承担2281元，由被告李明承担519元；公告费560元（原告已预交），由被告李明承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  赵 伟人民陪审员  张晓青人民陪审员  陈 梅二〇二〇年三月十九日书 记 员  郝安琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。