北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初67996号原告：冯某，女，1967年1月30日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李振，北京市德达律师事务所律师。被告：马某1，男，1964年4月3日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：陈某，女，1937年6月12日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：马某2，男，1929年6月11日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：马某3，女，1991年3月28日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告冯某（以下称姓名）与被告马某1、马某2、陈某、马某3（以下均称姓名，一并提起时称四被告）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。冯某及其委托诉讼代理人李振，马某1、马某2、陈某均到庭参加了诉讼，马某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。冯某向本院提出诉讼请求：1、请求判令北京市朝阳区管庄新村某号房屋（以下简称104号房屋）的所有权益归我所有；2、依法分割拆迁款，主张分得10万元。事实和理由：我与马某1原是夫妻关系。2018年12月，双方经法院判决离婚。婚后生育一女马某3现已成年。2014年6月，北京市朝阳区管庄乡东会村240号（以下简称240号院）进行拆迁，我与四被告均为被安置人，均享有拆迁安置利益。故我诉至法院，望判如所请。马某1辩称，240号院内房屋属于我与冯某的婚前财产。我与冯某的离婚诉讼中也明确了没有夫妻共同财产需要分割。冯某没有尽到赡养父母的义务，也没有照顾好孩子。不同意分给冯某任何拆迁的利益。马某2、陈某辩称，不同意冯某的全部诉讼请求。240号院内房屋是我二人在1986年所建。我们年轻时挣钱不容易。1986年盖了正房5间、东西厢房各2间。那时马某1刚参加工作，建房没有出钱也没有出力。是马某1的三个姐妹出钱出力盖的。2001年，我二人又出钱盖了3间南房。2012年，马某1及其三姐妹起诉我二人，对240号院内房屋进行了分配。马某3未到庭应诉，但于诉讼中提交书面意见称，我作为被告之一，对于我母亲冯某所诉房产没有分配及支配权力，故不做评判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马某2与陈某系夫妻关系，马某1系其二人之子，其二人还育有案外人马某4、马某5、马某6。冯某与马某1原系夫妻关系，于1987年12月25日登记结婚，二人婚后育有一女马某3。2011年，马某4、马某5、马某6、马某1将马某2、陈某起诉至本院，要求对240号院内房屋进行分割。经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：240号院内北房东数第一、二、三间及东厢房北数第一间归马某2、陈某所有，马某2、陈某在东厢房北数第一间东墙处自行开门；北房东数第四间、第五间及西厢房北数第一间、南房东数第一、二间（已开门）归马某1所有；东厢房北数第二、三间（已开门）归马某4所有；西厢房北数第二、三间（已开门）归马某5所有；南房东数第三间（已开门）归马某6所有；院落由马某1、马某2、陈某共同使用。本院于2011年12月5日出具（2011）朝民初字第21383号民事调解书，对上述内容予以确认。2014年5月15日，马某2作为被腾退人（乙方）与管庄乡政府作为腾退人（甲方）签订《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》约定：马某2在腾退范围内居住的正式房屋壹拾贰间、建筑面积140．44平方米；现有实际居住人口伍人，其中在册人口伍人，分别为户主马某2、之妻陈某、之子马某1、之儿媳冯某、之孙女马某3；安置房屋为现房，安置地址分别为某号、建筑面积79．94平方米、单价2290元/平方米；地址为D区10号楼2单元0304号、建筑面积80．26平方米、单价2350元/平方米；地址为D区12号楼1单元701号、建筑面积111．45平方米、单价2470元/平方米。安置房屋总面积为271．65平方米、安置房屋均价2381．58元。管庄乡政府支付马秀荣各项补偿款合计625163元。其中：区位价补偿款351100元；房屋及地上物补偿款242463元；搬家补助费2400元；电话移机费240元；空调拆装费3600元；有线电视360元；其他补偿费用25000元。马某2应支付朝阳区管庄乡人民政府安置用房款合计606627．10元；根据补偿安置，朝阳区管庄乡人民政府应在本协议签订之日起三日内，向马某2支付腾退安置差价款18535．9元，不包括提前搬家奖和提前腾退奖。同日，马某2与管庄乡人民政府签订补充协议，约定双方签订《自行拆除协议书》，待被腾退人将房屋自行拆除并由管庄乡人民政府验收合格后三日内，由腾退人向被腾退人支付1、提前搬家奖3000元，2、提前腾退奖：按面积计算14044元、按人口计算45000元，金额合计62044元。2014年5月，上述3套安置房屋收房，现均未取得房屋所有权证书。腾退安置差价款18535．9元马某2已领取，提前搬家奖、提前腾退奖62044元尚未领取。2018年，冯某以离婚纠纷为由将马某1起诉至本院，双方于诉讼中均表示没有要求本院分割的共同财产及债务。本院经审理于2018年12月10日作出（2018）京0105民初84804号民事判决书，判决准予双方离婚。该案已于2018年12月28日发生法律效力。庭审中，冯某称240号院内南房三间系其父找人帮忙盖的，其余均为马某2一家所盖，但未就此举证。冯某表示其仅是根据腾退安置政策要属于其50平方米的利益，若其所享有的腾退安置利益不足以取得104号房屋，则其主张四被告按照现在房屋市场价给付其50平方米的折价款。另查，《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》（以下简称为安置办法）第二条规定“腾退安置的补偿方式以房屋补偿为主，货币补偿为辅。”第十条规定“根据市、区政府绿化隔离地区建设有关文件，结合我乡的具体情况，确定腾退安置的补偿标准为人均建筑面积40平方米，要求增加的安置面积不得超过人均10平方米。”第十一条规定“安置楼房在人均建筑面积40平方米以内部分，实行建筑面积置换，双方互不找差价。安置楼房建筑面积超过人均40平方米以上，但在人均建筑面积50平方米以内部分，可按区位价购买，超出人均50平方米的部分按略低于经济适用房价格购买。”《管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置办法实施细则》（以下简称为实施细则）第四条规定“具有区有关部门和乡政府批准的建房手续及宅基地以内无建房审批手续的正式房屋，考虑到被腾退人的实际利益，按每人40平方米界定（原建筑面积必须达到人均40平方米以上）予以1:1房屋置换，剩余部分按房屋评估部门的评估，给予作价补偿。原建筑面积不足人均40平方米而自愿买足40平方米的，不足部分可按1800元每平方米购买。有关人口和面积的认定以2001年乡情调查为准。”第九条规定“提前腾退奖，根据本乡情况，对在规定时间内进行腾退的村（居）民给予一次性奖励：另被腾退人每人另行增加3000元提前腾退奖。4．由乡外迁入本乡有房无户的被腾退户按原正式房屋总面积的50%给予每平方米100元的提前腾退奖。同时按实际居住人口，每人另行增加1500元提前腾退奖。”第十一条规定“符合腾退条件的被腾退人可享受以下优惠：1．每个被安置人口给予不超过10平方米建筑面积的优惠价格，按区位价优惠20%，即每建筑平方米2000元，优惠价格部分先行计算；2．原居住房屋的建筑面积不足人均40平方米建筑面积的，可按原面积1:1置换新楼，但本人自愿买足每人40平方米建筑面积的，不足部分可按每建筑平方米1800元的价格购买。3．考虑到部分被腾退人员的居住需要，经管庄乡绿化隔离地区建设腾退安置领导小组批准后，在不低于原面积的基础上，可超出人均安置建筑面积50平方米的规定，超出部分可按每建筑平方米3000元的价格购买。”经询，四被告表示对于其四人在本次腾退安置中所享有的利益，在本案中不要求分割。本院认为：公民的合法权益受法律保护。根据腾退协议及相关腾退安置政策，管庄乡人民政府系结合240号院腾退房屋情况及实际腾退人口数因素确定补偿款项后，再依照《安置办法》及《实施细则》的相关规定使用上述腾退安置补偿款项以优惠价格购买安置房屋。根据庭审查明的事实及现有证据，安置补偿款包括区位价补偿款、房屋及地上物补偿款以及其他补偿、奖励费用等，冯某作为240号院被安置人口，有权要求分割相关安置利益。本案中，本院根据腾退协议及相关安置政策，并综合全案情况，认为冯某在此次腾退安置中所享有的利益不足以取得104号房屋，故其要求确认104号房屋所有权益单独归其所有的诉讼请求，本院不予支持。但四被告应就冯某在此次腾退安置中所享有的利益给付其相应补偿款，具体金额本院依据相关政策及本案案情酌情予以确定。对于三套安置房屋的所有权益及已领取的腾退安置差价款18535．9元均归四被告所有。对于尚未领取的提前搬家奖、提前腾退奖，在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告马某2、陈某、马某1、马某3于本判决生效之日起七日内给付原告冯某补偿款一百二十万元；二、位于北京市朝阳区管庄新村某号房屋、D区10号楼2单元0304号房屋、D区12号楼1单元701号房屋的所有权益及腾退安置差价款一万八千五百三十五元九角均归被告马某2、陈某、马某1、马某3所有；三、驳回原告冯某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，由原告冯某负担（已交纳5656元，余款于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  何小清人民陪审员  陈秀珍二〇二〇年三月三十一日法官 助理  倪世欣书 记 员  秦欢欢