成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初11271号 原告：伍萍，女，1968年3月26日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。 被告：成都天娇国际旅行社有限责任公司，住所地成都市成华区成华大道二段298号1栋1层2号附43号。 法定代表人：陈德松。 被告：四川蜀都文投旅游集团有限公司，住所地四川省成都市成华区成华大道二段298号1栋1层2号附88号。 法定代表人：陈德松。 被告：陈德松，男，1981年10月26日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告伍萍与被告成都天娇国际旅行社有限责任公司（以下简称“天娇公司”）、四川蜀都文投旅游集团有限公司（以下简称“蜀都公司”）、陈德松房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序，依法由审判长黄鹏之、人民陪审员杨葵、戴克娟组成合议庭于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人杨国鹏到庭参加诉讼，被告天娇公司、蜀都公司及陈德松经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告伍萍向本院提出诉讼请求：1、判令成都天娇国际旅行社有限责任公司向原告支付拖欠的房屋租金70,000元及自2019年3月29日起至付清之日按年利率24%支付资金利息；2、请求判令被告四川蜀都文投旅游集团有限公司、陈德松对成都天娇国际旅行社有限责任公司的上述债务承担连带责任；3、判令本案的诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：位于成都市金牛区某路84号综合楼4楼9号、10号共计199.47平方米的办公室属于原告伍萍所有。2017年8月11日，原告与天娇公司经协商一致并签订了《办公房屋租赁合同的范本》。双方在该合同中约定：原告将该房屋出租给天娇公司使用；租赁时间自2017年8月20日起至2020年8月19日止；年租金96,000元，月租金为8,000元。在合同签订后，天娇公司并没有按该租赁合同的约定按时支付租金，截止2019年3月25日，天娇公司拖欠租金70,000元。在原告多次催收后，天娇公司于2019年3月25日向原告出具了《欠条》，其在《欠条》中承诺应于2019年3月28日付清所欠全部租金，逾期未付的按2%一天计算利息，办公室留用一间到2019年3月31日。2019年5月27日，保证人蜀都公司、陈德松向原告出具了《担保书》，书面承诺愿意就天娇公司欠伍萍的70,000元租金承担连带责任。现为维护原告的合法权益，诉至贵院。 被告成都天娇国际旅行社有限责任公司、四川蜀都文投旅游集团有限公司及陈德松未出庭也未提交任何书面答辩状和证据。 本院经审理查明如下事实：2017年8月11日，伍萍（即甲方）与天娇公司（即乙方）签订了一份《办公房屋租赁合同的范本》，载明甲方将位于成都市金牛区某路84号4层9号、10号的办公用房（建筑面积总计：199平方米）出租给乙方，租赁时间为2017年8月20日至2020年8月19日止，每年租金为96,000元，每月租金为8,000元，不含水电费、电话费、物业费及其他费用。合同第三条约定了租金缴纳期限及方式：租金每3月支付一次，每次支付金额为24,000元且应提前15日支付至甲方指定的银行账户内。 2019年3月25日，天娇公司向原告伍萍出具《欠条》载明：今欠到伍萍房屋租金剩余款共计70,000元，于2019年3月25日内付10,000元，3月28日付剩余60,000元。办公室留用一间到2019年3月31日，逾期未付按2%一天计算利息。该欠条上有陈德松签名并盖有天娇公司的财务专用章。 2019年5月27日，蜀都公司、陈德松共同向伍萍出具的《担保书》一份，载明四川蜀都文投旅游集团有限公司及陈德松（身份证好×）愿意为成都天娇国际旅行社有限责任公司欠伍萍70,000元租金承担连带责任，保证还款期限于2019年7月5日前支付完全部款项。该担保书上有陈德松签名并盖有蜀都公司公章。 另查明，位于成都市金牛区某路84号4层9号、10号的办公用房（即案涉房屋权×、权×）的所有权人为本案原告伍萍。且庭审中原告表明上述案涉房屋已于2019年3月31日退还给了原告。 以上事实有原、被告的身份证复印件、企业信息查询通知单、《办公房屋租赁合同的范本》、《欠条》、《担保书》、房屋信息查询记录及当事人当庭陈述等在卷佐证。 被告成都天娇国际旅行社有限责任公司、四川蜀都文投旅游集团有限公司、陈德松经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了当庭对原告主张事实和诉讼请求的抗辩的权利，因放弃权利导致的法律后果由其自行负担。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，本案中，原、被告签订的《办公房屋租赁合同的范本》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，其租赁对象及内容也是明确具体的，因此，上述合同依法对双方均具有约束力。合同签订后，伍萍依照合同约定将案涉房屋交付给了被告使用，被告天娇公司并未依照约定支付租金，并于2019年3月25日向原告出具了《欠条》，载明欠到伍萍房屋租金余款共计70,000元，于2019年3月25日内付10,000元，3月28日付剩余60,000元。事实上，截止庭审结束之日，被告仍未履行自己的付款义务，已构成违约。据此，原告主张被告天娇公司支付拖欠的房屋租金70,000元的请求，于法有据，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一项规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，因《欠条》中被告天娇公司自愿承诺了欠伍萍房屋租金70,000元，于2019年3月25日内付10,000元，3月28日付剩余60,000元，逾期未付按2%一天计算利息。且原告自行调低租金逾期支付的计算标准，是对自己权益的自由处分，并不损害被告的合法权益，故原告要求天娇公司按中国人民同期银行贷款利率的24%支付违约金的主张，符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”之规定，蜀都公司、陈德松两被告于2019年5月27日向伍萍出具《担保书》一份，约定蜀都公司、陈德松两被告对天娇公司对伍萍的案涉债务承担连带清偿责任。 且担保书上有各方当事人签字及盖章，是各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，到期债务人天娇公司未向债权人即原告履行相应的义务，对此，担保人就应当承担相应的保证责任。因此，对于原告主张蜀都公司、陈德松对天娇公司的上述债务承担连带清偿责任请求，合法有据，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，成都天娇国际旅行社有限责任公司向伍萍支付拖欠的房屋租金70,000元及逾期支付的利息（逾期支付的利息以70,000元为基数，自2019年3月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）； 二、自本判决生效之日起十日内，四川蜀都文投旅游集团有限公司、陈德松对成都天娇国际旅行社有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回伍萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，701元，由被告成都天娇国际旅行社有限责任公司、四川蜀都文投旅游集团有限公司、陈德松共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄鹏之 人民陪审员  戴克娟 人民陪审员  杨 葵 二〇二〇年三月三日 书 记 员  张小英