广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初12168号 原告：吴燕妮，女，1979年12月17日出生，汉族，身份证地址：南宁市兴宁区，现住南宁市。 委托诉讼代理人：郑君庭，男，1981年4月30日出生，汉族，住南宁市，系原告丈夫。 被告：广西恒大企业集团有限公司，住所：南宁市秀厢大道53号北湖安居小区综合楼，统一社会信用代码：914501001983087390。 法定代表人：甘耀恒，董事长。 委托诉讼代理人：兰科发，男，1992年11月8日出生，壮族，广西恒大企业集团有限公司员工，住南宁市青秀区。 原告吴燕妮与被告广西恒大企业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭审理。原告吴燕妮及其委托诉讼代理人郑君庭，被告的委托诉讼代理人兰科发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴燕妮向本院提出诉讼请求：一、被告按照双方签订的《南宁市商品房买卖合同》的约定支付逾期交房赔偿款42967.74元；二、被告承担恒大·苹果园金色阳光1号楼3单元606号房自2017年12月至2019年7月的物业管理费、水电费及滞纳金共计12207.9元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年5月25日签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南宁市青秀区恒大·苹果园金色阳光1号楼3单元606号的商品房。根据合同第九条的约定，被告应于2018年1月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方验收合格的商品房交付原告使用。2017年11月7日，原告已按照合同约定交完购房款1432258元给被告，已履行完合同约定义务。2017年11月25日，被告在未向原告出示五方验收合格证明的情况下，仅开具《业主证明》要求原告与物业联系验房，且在验房过程中发现客卫漏水、外墙开裂等多处严重质量问题，物业虽答复尽快整改，但在原告多次主动联系、催促下，物业拖至2019年6月27日才通知原告房屋整改完成。2019年7月3日，原告到物业验房时，物业却告知原告要缴清物业管理费、水电费及滞纳金共计12207.9元才能办理交房手续。2019年7月20日，原告向被告提出由被告支付该笔物业管理费、水电费及滞纳金的书面申请，但被告至今未书面答复原告。综上，从合同约定的交房日期起至今，被告始终未按合同第十二条关于交付房产的约定书面通知原告办理交付手续、向原告出示五方验收合格证明、与原告签署房屋交接单、提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》给原告，更未交付房屋钥匙给原告，即被告至今未按合同约定交付房产给原告。原告认为，双方签订的《南宁市商品房买卖合同》合法有效，根据该合同第九条、第十条第二款、第十二条的约定，原告已按约定履行了按期交付房款、积极配合验收房屋的义务，但由于被告的原因导致逾期近2年未实际交房给原告，被告已实质违约，应当按照合同约定支付逾期交房违约金42967.74元给原告。同时，被告未交付房屋给原告，原告未实际使用房屋，故该房自2017年12月至2019年7月所产生的物业管理费、水电费及滞纳金共计12207.9元应当由被告支付。原告购买该房的初衷是为解决孩子读书问题，由于被告的过错造成房屋逾期长达19个月未交付给原告，造成原告的孩子未能正常入学读书，被告应当在判决生效后立即向原告交付房产。被告的违约行为严重影响了原告的生活，损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告广西恒大企业集团有限公司辩称，一、原告要求被告按照双方签订的商品房买卖合同约定支付逾期交房赔偿款缺乏依据，双方签订的商品房买卖合同中并没有关于赔偿款的约定，原告也未提供相关证据证明其受到了相关损失、受到损失的程度大小等；二、被告不存在逾期交房的行为。2017年11月25日，原告在验收房屋后，发现房屋存在电路不通、阳台玻璃破损等问题，又分别于2017年11月26日、2017年12月2日、2017年12月9日、2018年12月1日、2019年3月16日向被告提出房屋相应瑕疵问题的维修，被告针对原告提出的维修事项也一一进行了整改，被告已经在合同约定的交房日期前履行了交付房屋的义务，由于原告的原因拒绝收房，根据合同第九条第2项约定，房屋通过五方验收合格后即符合交付的条件，而涉案房屋所在的楼栋于2015年7月21日就通过了五方验收，符合交付条件。合同附件六补充协议第六条第2项约定：“由于买受人的原因，未能按时交付的情况包括买受人拒不验收房屋，或验收房屋后非因正当理由拒绝签收房屋交接单，出现前述情形的视为房屋已经交接”，本案符合前述情形。同时，合同附件六补充协议第六条第3项约定：房屋通过五方验收后，即达到交房条件，对房屋存在部分瑕疵问题由出卖人进行承担，但不视为质量不合格，买受人不得因此拒绝收房。三、原告要求被告承担2017年12月至2019年7月的物业费、水电费等无事实及法律依据，如前所述，被告已于2017年11月25日将房屋交付给了原告，此时与该房屋有关的权利义务已经转移给原告，应该由享有权利的原告来承担房屋所产生的权利义务，综上，请求法院依法驳回原告的所有诉请。 经审理查明，2017年5月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS10069168），约定原告向被告购买南宁市青秀区恒大·苹果园金色阳光1号楼3单元606号房屋，总价1432258元。合同第九条约定：出卖人应当在2018年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经建设单位（出卖人）、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方验收合格。第十条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的0.1‰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日的，自第181天起至房屋实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.12‰的违约金，合同继续履行。以上违约金累计最高不超过合同总金额的3%。第十二条关于交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：买受人拒绝交接的，应当在交接单上注明拒绝交接的原因，如没有注明或注明的原因不属于可拒绝接收的事由的，自公告之日起，视为买受人已接收。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件六补充协议的约定处理。合同附件六《商品房买卖合同》补充协议第六条关于交接问题约定：1、由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）出卖人发出书面交楼通知或公告之日起7日内，买受人应及时到出卖人营业场所或出卖人指定的其他地点办理房屋验收和交接手续，如因买受人的原因逾期接收的，自通知送达或公告之日起，视为买受人已接收。（2）房屋毁损、灭失的风险及其他风险自交接之日起由出卖人转移到买受人。买受人在出卖人提供的《房屋交接单》上签字同意接收房屋或者领取房屋钥匙即视为房屋已经验收和交接。2、主合同第十二条第二款所述“由于买受人原因，未能按期交付”的情况包括：（1）买受人所留通讯地址错误、不详或地址变更未通知出卖人，导致交房通知无法送达买受人的；（2）买受人未按合同约定的时间或交房通知指定的时间前来办理交接手续的；（3）买受人拒不验收房屋或验收房屋后非因正当原因拒绝签署《房屋交接单》的；（4）因买受人未能按合同约定交清总价款造成延期交房的；（5）其他非因出卖人的原因导致买受人不按期办理交房手续的情况。如出现上述情况，视为房屋已经交接，与房屋有关的风险及相关权利义务自合同约定的交房之日起转移到买受人。3、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格后，即达到交房条件，对房屋存在部分瑕疵的情况由出卖人立即进行整改，但不视为质量不合格，买受人不得以此拒绝收房。原告于2017年11月7日交完全部房款。2017年11月25日，原告向被告提交《申请书》，写明：合同约定的交房日期为2018年1月1日前，鉴于该楼号已达到合同约定的交房条件，且本人房款已付清，申请提前收房，如同意上述申请，承诺以下事项：1、收房后，如房屋存在瑕疵（如房屋内水电、管线、墙体及其他部位），收房后本人按照贵司及物业公司的正常保修程序进行报修；2、本人同意从收房当月起按照小区内的物业管理规定交纳物业费、电梯费等因收房产生的日常费用；3、其他事项均按照双方签订的《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》及其他相关补充协议约定执行。同日，被告给原告出具《业主证明》，载明原告已在被告售楼部门办清交房相关手续，要求广西春风物业服务有限责任公司接洽。原告即凭借该《业主证明》会同物业公司验房。在验房过程中，原告发现客卫漏水、室内多处空鼓、外墙开裂等多处问题需要整改，向被告提出房屋相应瑕疵问题的维修，被告于2019年6月底完成整改。2019年7月初原告到物业公司验房时，物业公司告知原告要缴清物业管理费、水电费及滞纳金共计12207.9元才能办理交房手续。2019年7月20日，原告向被告提出由被告支付该笔物业管理费、水电费及滞纳金的书面申请，现原告尚未交纳上述费用。 另查明，涉案房屋所在楼栋已于2015年7月21日经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收合格，涉案房屋已办理《商品房买卖合同登记备案证明》。 本院认为，原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及合同附件六《商品房买卖合同》补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。涉案房屋所在楼栋已于2015年7月21日经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收合格，符合合同第九条及《商品房买卖合同》补充协议第六条第3项约定的交房条件，且从2017年11月25日原告向被告提交的《申请书》内容来看，原告是知晓并认可房屋已达到合同约定的交房条件的，因原告是主动申请交房，并认可房屋已达到合同约定的交房条件，且原告也拿着被告给原告出具的载明原告已在被告售楼部门办清交房相关手续的《业主证明》与物业公司交接，则合同第十二条关于交付房产的约定如被告书面通知原告办理交付手续、向原告出示五方验收合格证明、与原告签署房屋交接单等义务已不再需要被告履行，原告不能以此为由主张被告至今未按合同约定交付房产。《商品房买卖合同》补充协议第六条第3项约定：对房屋存在部分瑕疵的情况由出卖人立即进行整改，但不视为质量不合格，买受人不得以此拒绝收房。故即使原告的房屋存在需要整改之处，亦属于瑕疵，不属于房屋主体结构存在严重质量问题，原告不能以此为由主张其未能如期收房，故被告不存在逾期交房的违约行为，原告要求被告支付逾期交房赔偿款42967.74元，本院不予支持。原告在2017年11月25日向被告提交的《申请书》中已承诺同意从收房当月起按照小区内的物业管理规定交纳物业费、电梯费等因收房产生的日常费用，且上述费用原告尚未实际向物业公司交纳，故原告要求被告承担自2017年12月至2019年7月的物业管理费、水电费及滞纳金共计12207.90元，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下： 驳回原告吴燕妮要求被告广西恒大企业集团有限公司支付逾期交房赔偿款的诉讼请求； 驳回原告吴燕妮要求被告广西恒大企业集团有限公司支付2017年12月至2019年7月物业管理费、水电费及滞纳金的诉讼请求。 案件受理费1179元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  刘设海 人民陪审员  张 平 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  薛宁娜