四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初591号 原告：李杰，男，1957年4月17日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：周明辉，律派律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘跃权，律派律师事务所律师，特别授权。 原告：陈晓秋，女，1961年9月10日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：周明辉，律派律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘跃权，律派律师事务所律师，特别授权。 被告：成都金阳华英达置业有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路8号。 法定代表人：曾宪佩，总经理。 委托诉讼代理人：张晓晓，女，1982年10月5日出生，汉族，住重庆市江北区。系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：金纹，男，1990年4月15日出生，汉族，住四川省彭州市。系被告员工，特别授权。 原告李杰、陈晓秋与被告成都金阳华英达置业有限公司（以下简称金阳公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李杰及原告李杰、陈晓秋的共同委托诉讼代理人周明辉，被告金阳公司的委托诉讼代理人张晓晓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李杰、陈晓秋向本院提出如下诉讼请求：1.金阳公司在10日内将位于青羊区房屋交付给李杰、陈晓秋；2.金阳公司在10日内协助李杰、陈晓秋办理该房屋的不动产产权证；3.金阳公司从2013年6月1日起，以3131697元为基数，按人民银行同期贷款利率支付李杰、陈晓秋违约金，直到房屋交付并协助办理完成房屋的不动产产权证止；4.本案诉讼费、保全费由金阳公司承担。 事实及理由：李杰、陈晓秋与金阳公司于2012年11月24日签订《商品房买卖合同》，约定李杰、陈晓秋购买金阳公司开发的位于青羊区房屋，金阳公司应在2013年5月31日前将房屋交付给李杰、陈晓秋，但金阳公司未通知李杰、陈晓秋收房事宜及办理案涉房屋所有权证书，应承担逾期交房及逾期办证的违约金。双方协商不成，故诉至法院。 金阳公司辩称，案涉房屋已经交付；金阳公司于2013年5月31日向所有业主集中发出了交房通知，李杰、陈晓秋因自身原因没有办理交房手续，逾期交房责任在李杰、陈晓秋；对于逾期办证，在交付房屋的同时，业主方需向我方提供办理产权证所需要的资料，因李杰、陈晓秋逾期办理交房手续，2016年底至2017年实施不动产新政，须提交资料办理国有土地证书、补交土地出让金，金阳公司没有资金缴纳土地出让金，故暂时无法办理不动产权证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月24日，出卖人金阳公司与买受人李杰、陈晓秋签订《商品房买卖合同》，约定：李杰、陈晓秋购买金阳公司建设的位于青羊区清风街66号“金阳·伦敦西区”项目【国有土地使用证号：成国用（2010）第××号】中2幢3单元9层901号商品房，建筑面积共229.96平方米，套内面积167.22平方米，房价按套内面积计算，每平方米18728元，总价3131697元。付款方式为贷款方式，买受人首期支付购房总价款的60%，其余价款可向中国建设银行股份有限公司成都第七支行借款支付。出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该商品房；逾期交房超过30日，买受人有权退房；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。出卖人应当在2014年5月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房；买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 李杰、陈晓秋于2012年10月27日付房款100000元，2012年11月24日付房款300000元，2012年12月1日付房款200000元，2012年12月10日付房款100000元，2012年12月17日付房款561697元，2013年3月19日付房款630000元，共计支付首付款1881697元，金阳公司出具了相应的收据。 2013年9月6日，李杰、陈晓秋作为借款人与中国建设银行股份有限公司成都第七支行（以下简称建行第七支行）作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李杰、陈晓秋向建行第七支行借款1250000元用于购买案涉房屋，借款期限自2013年9月6日至2021年9月6日，适用等额本息还款，贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮15%。陈晓秋按约向建行第七支行偿还借款。 碧桂园金阳物业公司出具案涉房屋物业费用表，载明从2017年10月1日开始向李杰收取物业服务费。 案涉房屋于2017年10月1日交付李杰使用。 李杰、陈晓秋于2018年12月6日起诉来院。 另查明，（一）我院于2019年4月30日向成都市不动产登记中心出具《函》，核实成都市青羊区房屋所在地块【成国用（2010）第××号】是否进行国土竣工登记；以上房屋是否具备办理不动产权证书的条件，是否可以办理不动产权证。成都市不动产登记中心于2019年5月24日出具《关于成都市青羊区人民法院函的复函》，回复内容为：截止2019年5月23日，案涉房屋所在地块尚未办理国有建设用地使用权变更（竣工）登记。办理国有建设用地使用权变更（竣工）登记需要提交的材料包括：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书；4.国有建设用地使用权变更材料；5.依法应当纳税的，应提交完税凭证；6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。国有建设用地使用权变更（竣工）登记完成后，可由开发企业与买受人共同申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。复函中同时载明：如果法院对房屋进行处置，将根据生效法律文书办理相应登记事项。 （二）网签合同信息查询记录载明：成都市青羊区清风街66号2栋3单元9楼901号登记在金阳公司名下，网签备案给李杰、陈晓秋，现无抵押或查封。 （三）成都市不动产登记信息摘要载明：成国用（2010）第××号国有建设用地使用权，登记在金阳公司名下，现均无抵押或查封。 审理中，李杰、陈晓秋自愿撤回第一项、第三项诉讼请求，同时表明对于逾期办证违约金将另行起诉主张。 本院认为，李杰、陈晓秋与金阳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应是合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。关于不动产权登记，双方签订了《商品房买卖合同》，并且李杰、陈晓秋按约履行了付款义务，金阳公司负有按约履行协助办理不动产权登记的义务。根据网签合同信息查询记录，案涉房屋现登记于金阳公司名下，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由，案涉房屋所在楼盘项目的土地现登记于金阳公司名下，且无查封、抵押等不能办理过户登记的阻却事由，故对李杰、陈晓秋主张金阳公司协助其将案涉房屋的权属登记至其名下的诉讼请求本院予以支持。李杰、陈晓秋自愿撤回对逾期办证违约金的主张，系对自己权利的处分，并符合法律规定，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 成都金阳华英达置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助李杰、陈晓秋办理位于成都市青羊区清风街66号2幢3单元9楼901号房屋的不动产权登记。 案件受理费3800元，由李杰、陈晓秋负担3700元，由成都金阳华英达置业有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  王蜀宁 人民陪审员  冯容义 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  唐丽萍