成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6549号 原告：贾晨，男，汉族，1995年3月21日出生，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：王容，北京德恒（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：成都宜华置业有限公司，住所地成都市成华区跳蹬河南路102号附4号4楼。 法定代表人：张俊。 委托诉讼代理人：刘言，女，系公司员工，一般授权。 原告贾晨与被告成都宜华置业有限公司（以下简称宜华公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告贾晨的委托诉讼代理人王容，被告宜华公司的委托诉讼代理人刘言到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告贾晨向本院提出诉讼请求：请求判令宜华公司返还贾晨20000元购房款。事实和理由：2019年4月25日，贾晨与宜华公司签订了《成华奥园广场认购书》，约定贾晨认购宜华公司开发的位于成都市，贾晨向宜华公司支付了购房定金20000元。后贾晨前往宜华公司处签约时，仔细阅读后发现宜华公司提供的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》存在大量免除宜华公司责任、排除贾晨权利并免除宜华公司应对合同条款进行释明的相关条款，贾晨提出合理修改意见被拒。宜华公司制定的格式条款严重侵害了贾晨的合法权益，贾晨遂起诉来院。 宜华公司辩称，1.原被告双方于2019年4月25日签署的成华奥园广场认购书以及签约须知系双方真实意思表示，内容未违反强制性规定，为合法有效，双方均应按照认购书和签约须知的内容履行协议，原告应按照认购书的内容限期与被告签订商品房买卖合同等文件，但原告并未履行上述义务，因此，被告按照认购书约定，于2019年5月9日，向原告发签约催告函，于2019年5月30日，向原告发解除成华奥园广场认购书告知函，两份函件分别于2019年5月19日、5月31日被原告签收，自此，双方的认购书已于2019年5月30日解除，被告不予退还原告定金的行为符合法律规定及认购书约定，应当受到法律保护；2.原告所称未按时签约的原因是双方未对合同条款协商一致，被告认为原告的此款理由并不成立，首先签约须知2.1条采用下划线加粗的方式提示原告应前往查看商品房买卖合同的模板，并提示原告如果未查看或者查看后对合同有异议，请务必不要签订认购书。认购书第4.2条采用下划线加粗的方式载明原告在签订认购书时已确认商品房买卖合同条款，原告不得要求修改条款为由拒绝签署商品房买卖合同。被告认为原告签署的签约须知和认购书并非专业性极强，生涩难懂的文件，原告作为一个具有完全民事行为能力的理性经纪人，应当明白自己签字的效力以及对签字的认可。3.根据合同法第39.1条，合同法司法解释492条的第6.1条约定，被告在签约须知认购书中，以加粗下划线以明显区别其他一般字的形式提示原告应前往查看合同，并且被告在售楼部现场明显公示了商品房买卖合同模板。至此，被告已充分采取足以引起原告的注意方式，原告此时以双方对合同条款未协商一致而要求退定金的行为有违诚实信用原则，有违预约合同订立的初衷，因此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月24日，贾晨向宜华公司支付了购房定金20000元。2019年4月25日，贾晨与宜华公司签订了《成华奥园广场认购书》，约定贾晨认购宜华公司开发的位于成都市成华区房屋，房屋建筑面积34.31平方米，总房价526151元；签订认购书时贾晨应付清立约定金20000元。第四条“认购条件”载明：认购方须于2019年4月27日或之前，携带认购书、立约定金及票据、身份证明文件等签约文件到出售方指定地点与出售方签订《商品房买卖合同》及其补充协议和《前期物业服务协议》等相关文件，并交纳首期房款及相关费用。双方同意按公示的《商品房买卖合同》及其补充协议、《前期物业服务协议》及《临时管理规约》等相关文件条款执行。认购方承诺在签订本协议时，已知悉和确认认可上述公示文件的全部内容，认购方不得以不了解文件内容、出售方未出示文件或要求修改已公示的合同条款等理由拒绝签订该文件，否则视为认购方违约。第五条“违约责任”约定：认购方不履行本认购书约定的义务，则视为认购方违约，其已缴付的立约定金不予退回。认购书末尾“特别告知”载明：认购方知悉并确认，出售方已依照有关法律、法规、规章规定直接向认购方派送、出示、或在“成华奥园广场”（以下简称“本项目”）的公开销售交易场所（售楼处、项目签约中心）明显位置以摆放、张贴等方式将有关项目土地、建设、销售情况的证照、批文、图纸等，及设定、关系、包含、影响买卖双方权利、义务、责任的，包括但不限于待签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、《认购按揭须知》、《前期物业服务协议》、《临时管理公约》、交易价格、付款方式、各项收费及标准等内容的文件原件或影印资料向认购方明示。认购方签订本认购书后，即表示认购方已明确理解并接受出售方明示的前述法律文件中所有的条款并同意遵照执行。“成华奥园广场”仅为本项目的宣传推广名称，本项目的实际备案名称为“宜华大东展中心”。贾晨在认购方落款处签名捺印。同日，贾晨在宜华公司出示的《成华奥园广场三期签约须知》客户落款处捺印，该《成华奥园广场三期签约须知》第二条“重要提示”载明：“1.开发商（宜华公司）已在售楼部现场公示即将签署的《商品房买卖合同》、附件及其补充协议等合同模板，请您自行前往查看，如您未查看或查看后对合同条款有异议，请务必不要签署《成华奥园广场认购书》，以免双方产生不必要的诉争。2.您应在签约前确认付款方式，并在签约时带齐房款。3.如您未能在签订《成华奥园广场认购书》后3天内（含认购当天）准时到售楼部签约并支付首期款或全款，且根据已签署的《成华奥园广场认购书》相关约定，您将承担相应违约责任，同时开发商有权将您所认购的房屋另行销售，请您引起重视。” 2019年5月8日，宜华公司向贾晨发出《签约催告函》，催促贾晨务必在同年5月18日前与宜华公司签署合同等法律文件，逾期宜华公司不再保留房源，并有权将房屋出售他人。已付定金不予退还。同年5月30日，宜华公司向贾晨发出《解除告知函》，以贾晨未按约定的时间及宜华公司宽限的签约时间之前与宜华公司签订合同并缴纳购房款的行为属于严重违约为由，决定解除与贾晨签署的认购书，贾晨已缴纳的定金20000元不予退还。 本院认为，贾晨与宜华公司签订的认购书系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且协议内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。 关于贾晨与宜华公司未能签订合同的原因应当如何归责的问题。根据认购书的约定，贾晨与宜华公司约定的签订正式《商品房买卖合同》的期限应为2019年4月27日，贾晨陈述发现《商品房买卖合同》中对面积差异处理等问题存在不对等，要求与宜华公司进行修改，双方对此未能达成一致。根据本院查明的基本事实，在签订认购书前，宜华公司特意贾晨出示了《成华奥园广场三期签约须知》，第二条“重要提示”特别提醒贾晨应在签署认购书前对即将签署的《商品房买卖合同》、附件及其补充协议等合同模板进行认真查看，若对合同条款有异议，务必不要签署认购书。认购书第四条明确约定贾晨同意按公示的《商品房买卖合同》及其补充协议、《前期物业服务协议》及《临时管理规约》等相关文件条款执行。并承诺在签订本协议时，已知悉和确认认可上述公示文件的全部内容，不以不了解文件内容、出售方未出示文件或要求修改已公示的合同条款等理由拒绝签订合同。虽然贾晨付款在先，签署认购书在后。但在签署认购书的时候，贾晨并未对认购书的内容提出异议，宜华公司在认购书中对双方签订正式《商品房买卖合同》需注意的事项以及不签订合同的法律后果，已以加粗、加黑字体的形式进行重点提示，贾晨在《成华奥园广场三期签约须知》和认购书落款处签名并捺印的行为，表明贾晨对上述重点提示的内容知悉并予以确认。宜华公司已以合理方式对相关重点条款进行了解释，尽到了提示义务。宜华公司陈述是将《商品房买卖合同》及其补充协议文本放于架子上展示，贾晨提供的售楼部现场视频也能够看出架子上放有《商品房买卖合同》及其补充协议。故贾晨以宜华公司未出示合同文本并对合同重要条款进行解释，要求对合同违约条款进行修改的理由不符合认购书的约定，并非正式书面合同不能签订的正当理由。 综上所述，贾晨与宜华公司未能签订《商品房买卖合同》及其补充协议的责任不在宜华公司，贾晨与宜华公司签订认购书时已对《商品房买卖合同》及其补充协议进行了了解，并对合同条款表示无异议，其应在约定的签约时间与宜华公司签订正式的《商品房买卖合同》及其补充协议，其以不能修改合同条款为由拒绝签约，在宜华公司给予的宽限期内仍未能与宜华公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，其行为违反认购书的约定，属违约行为。宜华公司于2019年5月30日向贾晨发函解除认购书的行为符合合同约定，其解约行为依法成立。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。由于解约系贾晨的违约行为所致，贾晨已缴纳的定金20000元不予退还，符合认购书的约定和相关法律规定。贾晨请求宜华公司退还20000元定金的诉讼请求，事实法律依据不足，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 驳回原告贾晨的诉讼请求。 案件受理费150元，由原告贾晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱书 二〇二〇年三月三日 书记员  杜琛