文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初22428号原告：重庆玖拾空间商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区五一路99号A塔楼15-5，统一社会信用代码91500103MA5YXLWN6E。法定代表人：许娟，总经理。委托诉讼代理人：施峰杰，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李茜，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告:诺远资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区向军北里28号院1号楼2层202室内2011号，统一社会信用代码91110000094326641M。法定代表人:李延武。被告:诺远财富管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路丙2号8层09A09，统一社会信用代码91110105339684851U。法定代表人:李延武。原告重庆玖拾空间商业管理有限公司（以下简称玖拾空间公司）与被告诺远资产管理有限公司（以下简称诺远资产公司）、诺远财富管理有限公司（以下简称诺远财富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玖拾空间公司的委托诉讼代理人李茜到庭参加诉讼。被告诺远资产公司、诺远财富公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。玖拾空间公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告与诺远资产公司签订的租赁协议于2019年5月17日解除；2、请求判令诺远资产公司一次性支付原告欠付的租金231543.85元、物业费65531.26元、电费1507.44元，以上共计298582.55元（截止2019年5月17日），并自2019年2月11日起以上述欠付金额为基数，按照月利率0.9%支付违约金；3、请求判令诺远资产公司一次性支付原告违约金143223元（按2个月租金计算）共441805.55元；4、请求判令诺远财富公司就第2、3项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费用由诺远资产公司、诺远财富公司承担。事实与理由：2018年7月4日，诺远资产公司与王延青就位于重庆市渝中区民族路188号(重庆环球金融中心)17楼1号房屋签订《众创空间服务协议》，后于2018年11月16日原告、诺远资产公司与王延青签订《服务主体变更补充协议》，双方对涉租房屋的面积、租金、支付方式等进行了明确约定。后因诺远资产公司未能依照约定支付房租，故原告依约解除本租赁合同并收回房屋，但所欠租金、违约金及其他费用至今没有支付。同时诺远财富公司系诺远资产公司的全资子公司，且诺远资产公司与诺远财富公司人格高度混同，因此诺远财富公司也应当就诺远资产公司以上债务承担连带清偿责任。被告诺远资产公司、诺远财富公司未答辩。经审理查明，2018年7月4日，王延青（甲方）与诺远资产公司（乙方）签订《众创空间服务协议》，双方就房屋租赁有关事宜约定：原告将重庆市渝中区民族路188号17楼1号建筑面积为675.58平方米房屋租赁给被告作为办公空间使用，租期自2018年8月25日至2020年8月24日。此期间乙方使用该房屋所产生的费用，包括但不限于水、电、通讯、设备、物业管理费、非室内原附属设施维修费等相关费用由乙方自行承担。该房屋的含税月租金为71611.5元，第2年租金在前一年的租金基础上递增6%。乙方应于合同签订后20个工作日之内，向甲方支付183757.8元作为押金（即房屋保证金及物业保证金两个月），以保证本协议全面的实际履行。租期届满后，该押金除抵扣应由乙方承担的费用后，剩余部分于15日内应如数无息退还给乙方。租金及物业费的支付方式：乙方采取先付后用，每三个月向甲方支付一次。首期租金及物业费275636.7元于合同签订后20个工作日之内支付给甲方，之后每次提前15日支付。每逾期一日，则按欠款款项0.03%的日息计算违约金予甲方，逾期达10个工作日则甲方有权单方面解除合同。若因乙方违约，未到租期截止提前退租或未按时支付甲方租金，物业费等甲方可单方面解除合同，并将此房屋再次出租，且乙方押金不退还，房屋内物品均由甲方处理。乙方未按协议日期逾期支付甲方租金或物业费达15日（含）的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担房屋月租金两倍的违约金，同时有权收回房屋。本协议签署后，待甲方注册之重庆公司确定，需要将协议主体变更为该公司的，则甲方在协议中的权利义务由新公司概括承受，经甲方提供与上海览源众创空间管理有限公司重庆分公司签署的《联营承包协议》之补充文件后，乙方表示认可并积极配合，甲乙双方另行签订补充协议确定。2018年10月8日，王延青（甲方）、诺远资产公司（乙方）与重庆诺远商务信息咨询有限公司（丙方）签订《众创空间服务协议补充协议》，约定：甲方同意乙方将标的房屋无偿提供给丙方作为办公场所使用，乙方仍在原协议范围内向甲方承担相应义务。原协议其他条款不变，本补充协议构成原协议的有效补充。2018年11月16日，王延青（甲方）、诺远资产公司（乙方）与玖拾空间公司（丙方）签订《服务主体变更补充协议》，约定：三方同意，自2018年9月1日起，《众创空间服务协议》中的甲方的权利义务全部转由丙方享有和承担，即《众创空间服务协议》的出租方由甲方变更为丙方，甲方不再享有《众创空间服务协议》中约定的各项权利，亦不承担约定的各项义务。除本协议另有约定外，《众创空间服务协议》中其他条款内容不做变更。自协议签订之日起五日内，甲方应将乙方已交履约保证金183757.8元交接给丙方，乙方不再另行支付履约保证金之丙方。《众创空间服务协议》期满后，丙方按照《众创空间服务协议》中约定的条件将上述履约保证金退还乙方，甲方不再承担退还履约保证金的责任。甲方不可撤销予以同意，乙方按照《众创空间服务协议》中的约定，将自2019年1月10日起的每期租金、物业费、电费支付给丙方。2019年1月16日，诺远财富公司代诺远资产公司支付房租71611.5元。同日，诺远财富公司代诺远资产公司支付物业费20267.4元。2019年2月22日，诺远财富公司代诺远资产公司支付水电费3331.91元。原告当庭陈述其于2019年4月3日重新与他人签订了租赁合同，租金起算从2019年5月18日起，所以本案原告主张租金至2019年5月17日。原告还称重庆诺远商务信息咨询有限公司以及诺远资产公司、诺远财富公司的企业信息显示：诺远财富公司与重庆诺远商务信息咨询有限公司均系诺远资产公司的全资子公司。重庆诺远商务信息咨询有限公司的住所地为本案诺远资产公司租赁的办公场所即重庆市渝中区民族路188号17-1。上述三个公司的法定代表人、经理以及监事均出现混同，诺远资产公司与诺远财富公司的业务范围一致。诺远资产公司实际控制多个子公司，其滥用股东控制权导致与诺远财富公司财产边界不清，财务出现混同，以及业务混同，因而导致诺远财富公司丧失独立性，在本案中，应当否认诺远财富公司的独立人格。因此，诺远财富公司应当就诺远资产公司承担连带清偿责任。另查明，2019年8月27日，玖拾空间公司向本院申请了财产保全并缴纳保全申请费2770元。上述事实，有《众创空间服务协议》、《服务主体变更补充协议》、银行收款回单、《租赁合同》等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，王延青与诺远资产公司签订的《众创空间服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。玖拾空间公司作为王延青权利义务的受让人，应按合同约定享有相应权利。诺远资产公司于房屋租赁合同签订后依约占有使用涉案房屋，应当按照合同约定按时足额向玖拾空间公司支付房屋租金、物业管理费、电费等合同项下的费用。合同履行过程中，诺远资产公司未按时足额向原告支付租金等相关费用的行为已构成违约，依法依约应承担相应的民事责任。玖拾空间公司2019年5月18日起将案涉房屋重新租赁给他人，现原告主张与诺远资产公司签订的租赁协议于2019年5月17日解除，本院予以确认。诺远资产公司作为承租人，应负有按照约定的期限支付租金及其他相关费用的义务，故对玖拾空间公司要求诺远资产公司支付租金231543.85元、物业费65531.26元、电费1507.44元，以上共计298582.55元的请求本院予以支持。关于玖拾空间公司要求将诺远资产公司自2019年2月11日起以298582.55元为基数，按照月利率0.9%支付违约金并一次性支付原告违约金143223元（按2个月租金计算）的诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，本院认为原告主张的被告违约金请求过高，应予以适当减少，本院酌情认定将履约保证金183757.8元作为违约金为宜。对原告主张的被告另行向原告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。关于诺远财富公司是否承担连带责任的问题。原告主张诺远财富公司承担连带责任的依据是诺远资产公司与诺远财富公司人格混同，诺远资产公司作为案涉租赁合同的承租人，系独立的民事主体，应当独立承担民事责任，原告举示的证据尚不足以证明诺远资产公司与诺远财富公司人格混同，故诺远财富公司承担连带责任无事实和法律法律，本院不予支持。诺远资产公司、诺远财富公司经本院传唤未到庭，本院可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆玖拾空间商业管理有限公司与被告诺远资产管理有限公司之间的租赁协议于2019年5月17日解除；二、被告诺远资产管理有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告重庆玖拾空间商业管理有限公司支付所欠的金231543.85元、物业费65531.26元、电费1507.44元，以上共计298582.55元；三、被告诺远资产管理有限公司向原告重庆玖拾空间商业管理有限公司缴纳的履约保证金183757.8元充作违约金；四、驳回原告重庆玖拾空间商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7927元和保全费2770元，由被告诺远资产管理有限公司负担7792元，由原告重庆玖拾空间商业管理有限公司负担2905元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  程 斌人民陪审员  朱映秋人民陪审员  范丽萍二〇二〇年三月十八日书记 员代  亚 君