福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5793号 上诉人（原审原告）：金山金水投资（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥东路9号院1号楼6层606室内。 法定代表人：王拥群，执行董事。 委托诉讼代理人：林文锋、郑辉萍，福建兴世律师事务所。 被上诉人（原审被告）：黄泰心，男，1974年11月3日出生，汉族，住广西壮族自治区贺州市平桂区。 上诉人金山金水投资（北京）有限公司（以下简称金山金水公司）因与被上诉人黄泰心民间借贷纠纷一案，不服福建省厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初2339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金山金水公司上诉请求:1.撤销一审判决第三项，依法改判为金山金水公司对福建省厦门市集美区房产在原审第一、二项诉请请求的债权数额内依法享有抵押权，并且在其拍卖变卖的方式处置后的价款中享有优先受偿权。2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院驳回金山金水公司对涉案房屋的拍卖、变卖等方式处置后的价款具有优先受偿权属认定事实错误、适用法律错误。一审判决认定涉案房屋享有抵押权，却在判决中认定金山金水公司对涉案房屋在拍卖、变卖等方式后的价值不具有优先受偿权，适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条第二款属于断章取义、适用法律错误，该条款是针对房屋未抵押登记的情况，本案中涉案房屋办理了抵押登记手续。本案金柳林受让债权后办理了抵押权登记手续，金柳林对涉案房屋享有优先受偿权，后金柳林将债权又转让给金山金水公司，金山金水公司取得对本案债权和相应的抵押权，根据《物权法》第一百七十条、第一百七十九条的规定，对抵押物具有优先受偿的权利。 黄泰心未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。 金山金水公司向一审法院起诉请求：1.判令黄泰心向金山金水公司偿还借款2850000元；2.判令黄泰心向金山金水公司支付逾期罚息（以2850000元为基数，自2018年11月23日起按每30天2%计算至实际付清款项之日止）；3.判令金山金水公司对本案抵押物在第1、2项诉讼请求的债权数额内依法享有抵押权，并在其拍卖、 变卖等方式处置后的价款中优先受偿。 一审法院认定事实：2018年10月31日，黄泰心与中航信托股份有限公司（以下简称中航信托公司）签订《信托贷款合同》，主要内容为：黄泰心向中航信托公司借款2850000元用于“还款解押”，借款期限为30日（自借款划付至黄泰心专用银行账户之日起算），借款利率为年10.2%（1年按360天计算），逾期还款的罚息利率为2%／30天。同日，黄泰心与中航信托公司签订《房产抵押合同》，主要内容为：为保证中航信托公司实现《信托贷款合同》项下的债权，黄泰心提供其名下的位于福建省厦门市集美区房产作为抵押担保，主债权本金数额为2850000元。2018年11月15日，中航信托公司转账支付黄泰心2850000元。2018年11月22日，中航信托公司与金柳林签订《债权转让协议》，主要内容为：中航信托公司将其基于《信托贷款合同》享有的债权、抵押权及其他权利一并转让给金柳林，债权转让款为2850000元。2018年11月26日，厦门市国土资源与房产管理局颁发闽（2018）厦门市不动产证明第XXXX号《不动产抵押权证》，载明权利人为金柳林，义务人为黄泰心，坐落为“集美区”，担保主债权数额为3170000元。2019年1月14日，金柳林转账支付中航信托公司2850000元。2019年1月21日，金柳林与金山金水公司签订《债权转让协议》，主要内容为：金柳林将其基于《信托贷款合同》享有的债权、抵押权及其他权利一并转让给金山金水公司，债权转让款为2850000元。当日，金山金水公司转账支付金柳林2850000元。2019年1月24日，金山金水公司诉至一审法院。2019年5月17日，黄泰心签收本案起诉状、证据材料等。 审理中，金山金水公司申请一审法院对黄泰心名下价值3170000元的财产进行保全，由阳光财产保险股份有限公司厦门市分公司提供担保。 一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护；债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。对《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，应当理解为，在债权转让通知未送达债务人时，债务人对债权转让人的清偿仍发生债务清偿之法律效果，但并不影响债权受让人取得受让债权；虽然该款法律规定的债权转让通知行为人，从文义上应理解为债权转让人，但是在可以确认债权转让行为真实性的前提下，亦不应否定债权受让人为该通知行为的法律效力。本案中，金山金水公司持有经黄泰心签字确认的《信托贷款合同》《房产抵押合同》，结合相应的转账凭证，足以认定黄泰心向中航信托公司借款2850000元的事实；根据先后由中航信托公司与金柳林、金柳林与金山金水公司签订的两份《债权转让协议》以及相应的银行转账凭证，可见中航信托公司将其基于《信托贷款合同》享有的债权转让给金柳林，金柳林再将该债权及其对案涉房产享有的抵押权一并转让给金山金水公司，具有真实性。现金山金水公司作为债权受让人直接向人民法院起诉，并借助人民法院送达起诉状的方式，向债务人黄泰心送达债权转让通知，亦可以发生通知转让之法律效力。因此，黄泰心应当向金山金水公司清偿基于《信托贷款合同》产生的债务，自本案起诉后没有证据表明黄泰心已履行还款义务，故金山金水公司要求黄泰心偿还借款2850000元，有事实与法律依据，予以支持。关于逾期利息，合同约定的利率标准为每30天2%，相当于年利率24.33%（365天÷30天×2%），超过法定上限，应予调整为年利率24%；因中航信托公司于2018年11月15日转账支付黄泰心2850000元，则逾期利息的起息日应为2018年12月15日，计算至实际付清款项之日止。关于抵押权，主债权转让的，抵押权亦应同时转让；当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。金山金水公司基于《债权转让协议》受让了金柳林对案涉房产享有的抵押权，担保主债权数额为3170000元，但是双方未办理抵押权变更登记手续，故金山金水公司对案涉房产在拍卖、变卖等方式处置后的价款不具有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、第四十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、黄泰心于判决生效之日起十日内向金山金水投资（北京）有限公司偿还借款2850000元；二、黄泰心于判决生效之日起十日内向金山金水投资（北京）有限公司支付逾期利息（自2018年12月15日起按年利率24%计算至实际付清款项之日止）；三、金山金水投资（北京）有限公司对黄泰心提供的位于福建省厦门市集美区房产享有抵押权（担保主债权数额为3170000元）；四、驳回金山金水投资（北京）有限公司的其他诉讼请求。 本院二审中，双方当事人均未提交新的证据，对一审已查明的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。另查明，2018年10月31日黄泰心与中航信托公司签订《房产抵押合同》第一条约定：抵押人所担保的主债权为债务人在主合同项下对抵押权人负有的支付贷款本息（以下根据行文需要称为“主债权”或“主债务”）的义务，主债权本金数额为285万元。 本院认为，关于金山金水公司对案涉房产在拍卖、变卖等方式处置后的价款是否具有优先受偿权的问题。本案债权经过两次转让，原始债权人为中航信托公司，该公司与债务人黄泰心就案涉位于集美区的房产签署了《房产抵押合同》，约定担保的主债权为债务人在主合同项下对抵押权人负有的支付贷款本息的义务，其中主债权本金数额为285万元。后中航信托公司将案涉债权及相关的抵押权等权利一并转让给金柳林，而金柳林就债务人黄泰心提供上述抵押房产办理了抵押权登记，根据相应的《不动产抵押权证》的记载担保主债权数额为3170000元。此后，金柳林将上述债权转让给金山金水公司，双方约定金柳林所享有的抵押权及其他权利一并转让给金山金水公司。可见，金山金水公司受让取得本案债权时，一并取得了金柳林与黄泰心所设定的抵押权，该抵押权依法进行了登记，抵押权随主债权一并转让，债权人受让取得的抵押权系基于法律《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，不因未办理抵押权变更手续而受限，符合《全国法院民商事审判工作会议纪要》第62条规定的情形，故虽金山金水公司未再办理抵押权变更登记手续，但金山金水公司仍有权按原债权的抵押权登记范围行使抵押权，即在原债权登记的主债权数额3170000元的范围内享有优先受偿权，金山金水公司要求按其所诉求的所有债权数额对案涉抵押房产以拍卖变卖的方式处置后的价款享有优先受偿权，其中在抵押登记担保的主债权数额3170000元范围内的部分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。本案系抵押权随债权一并转让的情形，抵押物已办理抵押登记，不属于抵押物未经登记的情形，故一审判决适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条第二款认定金山金水公司对案涉房产在拍卖、变卖等方式处置后的价款不具有优先受偿权，该部分适用法律错误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、维持福建省厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初2339号民事判决第一、二项：“一、黄泰心于本判决生效之日起十日内向金山金水投资（北京）有限公司偿还借款2850000元”；“二、黄泰心于本判决生效之日起十日内向金山金水投资（北京）有限公司支付逾期利息（自2018年12月15日起按年利率24%计算至实际付清款项之日止）”。 二、撤销福建省厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初2339号民事判决之第四项：“四、驳回金山金水投资（北京）有限公司的其他诉讼请求”。 三、变更福建省厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初2339号民事判决之第三项为：金山金水投资（北京）有限公司对黄泰心提供的位于福建省厦门市集美区房产享有抵押权（担保主债权数额为3170000元），并对该房产的拍卖、变卖等方式处置后的价款在3170000元的范围内享有优先受偿权。 四、驳回金山金水投资（北京）有限公司的一审其他诉讼请求。 五、驳回金山金水投资（北京）有限公司的其他上诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费32160元，由金山金水投资（北京）有限公司负担160元，黄泰心负担32000元；二审案件受理费32160元，由黄泰心负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张巧铭 审 判 员 陈丽英 审 判 员 周宗良 二〇二〇年三月二十六日 代书记员 朱强强 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。