山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1302执异66号 异议人（案外人)：陈光，男，1981年8月15日生，汉族，住临沭县， 委托诉讼代理人：惠善军，山东鹏哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵成光，山东鹏哲律师事务所律师。 申请人：中国民生银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市兰山区银雀山路58-xx，统一社会信用代码91371300684845505H。 负责人：杨玉君，行长。 委托诉讼代理人：赵宇晴，山东嘉锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢锡帅，山东嘉锐律师事务所实习律师。 被申请人：臧伟伟，男，1986年4月6日生，汉族，住山东省临沭县， 被申请人：郝冠聚，男，1988年9月17日生，汉族，住山东省临沭县， 被申请人：邓丽玲，女，1987年11月17日生，汉族，住山东省临沭县， 被申请人：庄丽，女，1968年9月22日生，汉族，住山东省临沭县， 被申请人：英成雨，男，1964年11月29日生，汉族，住山东省临沭县， 被申请人：临沭县英盛机械有限公司，住所地山东省临沭县石门镇前庄驻地，统一社会信用代码91371329768746184M。 法定代表人：英成言，总经理。 委托诉讼代理人：王永才，男，1979年2月14日生，汉族，该公司职工，住山东省临沭县， 被申请人：临沂金德索具制造有限公司，住所地山东省临沭县城中半路街(苍山南路57号)，统一社会信用代码91371329679214151K。 法定代表人：郝冠聚，总经理。 本院在执行（2019）鲁1302民初xxx号案件，即申请人中国民生银行股份有限公司临沂分行（以下简称：民生银行临沂分行）与被申请人臧伟伟、郝冠聚、邓丽玲、庄丽、英成雨、临沭县英盛机械有限公司（以下简称：英盛机械公司）、临沂金德索具制造有限公司（以下简称：金德索具公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人陈光向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人（案外人）陈光称，请求法院依法解除对异议人所有的位于临沭县石门镇××村××街南侧土地使用权证号为沭国用（2007）第xx号土地及房权证号为房权证沭房管字第××号房屋的查封。事实与理由：在申请人民生银行临沂分行与被申请人金德索具公司等金融借款合同纠纷一案中，兰山区法院以（2019）鲁1302民初xxx号裁定书，裁定查封了位于临沭县石门镇××村××街南侧土地使用权证号为沭国用（2007）第xx号土地及房权证号为房权证沭房管字第××号房屋，上述查封为轮候查封。上述土地及房屋被申请人英盛机械公司于2017年3月14日与异议人签订了《临沭县国有土地使用权转让合同书》，被申请人英盛机械公司将上述土地及地上房屋转让给了异议人，异议人交纳了对价款项后，被申请人将上述土地及房屋交付给了异议人，且办理过户相应税费异议人在办理过户时亦交纳完毕，上述土地及房屋实际所有人为异议人，法院查封错误。临沭县法院因案件亦查封了上述财产，异议人向临沭县法院提起执行异议后，临沭县法院解除了对上述财产的查封。现请求法院查明事实，依法解除查封。 异议人（案外人）陈光为证明自己的主张向本院提交证据如下：1、临沭县不动产登记中心查封登记信息一份；2、2017年3月14日异议人陈光与被申请人临沭县英盛机械有限公司签订的《国有土地使用权转让合同》一份；3、银行电子回单、结婚证各一份，陈某某于2017年3月10日向庄丽转账890000元，该款系陈光向英盛机械公司支付土地转让款60万元、房屋转让款26万元、其他附属设施及设备3万元；4、购土地、房产收据一份；5、用电明细一张、涉案土地及房屋现状照片两张；6、案涉房屋价值估价报告书一份、税收完税证明三张、增值税发票一张、测绘费发票一张、不动产权籍调查表一份、完税证明一份；7、临沭县人民法院作出的（2020）鲁1329执异xx、（2019）鲁1329执xx号之五执行裁定书各一份；8、本案查封裁定、协助执行通知书各一份。 申请人民生银行临沂分行辩称，1、不动产的公示方式为登记，申请人在其他案件中进行不动产查询时，该不动产并未登记于被答辩人陈光名下，因此，将涉案土地房产保全查封符合法律规定；2、被答辩人对于案涉房地产的购买转让真实性存疑。第一，答辩人与被申请人金融借款合同纠纷涉及的被告（借款人、担保人）在答辩人处贷款合同签署时间为2017年2月21日（（2019）鲁1302民初xxx号、xxx号案件诉讼证据中已提交），而被答辩人主张的房地产转让时间为2017年3月14日，即被申请人在刚进行银行融资后即进行了转让。第二，从被答辩人提供的案涉不动产查询登记簿上可以看出对该房地产的最早查封时间为临沭县人民法院于2018年1月进行的查封，即被答辩人主张的房地产“转让”后将近一年时间内未进行不动产过户变更登记，完全不符合常理；第三，临沭县英盛机械有限公司工商登记查询显示营业状态为在营，住所地即为案涉房地产所在地，而被答辩人未提供生产经营工商登记证明；第四，被申请人临沭县英盛机械有限公司在“转让”案涉房地产之前和被答辩人进行房地产测绘、缴税前后已涉及民间借贷纠纷和金融借款合同纠纷；第五；被答辩人提供的支付对价的付款交易回单中未注明任何有关该笔汇款的用途或者说明，也未提供该笔款项收款账户在该笔付款前后的银行流水，完全存在其他性质交易的可能，不足以证实已经进行了转让对价支付，且收款人并非案涉房地产权所有人临沭县英盛机械有限公司；第六，转让前的评估费未提供评估费发票无法证实评估时间和评估的真实性。因此被申请人完全存在故意伪造虚假交易将名下财产转移给第三人，恶意逃避其担保责任的可能。综上，请求法院依法驳回被答辩人的异议，以维护法律的尊严。 被申请人英盛机械公司答辩称，异议人所述属实，电子回单中的89万元除了合同约定的86万元外，3万元是附属设施及设备款。 被申请人郝冠聚、邓丽玲、臧伟伟、庄丽、英成雨、金德索具公司均未作答辩。 经审理查明，申请人民生银行临沂分行与被申请人臧伟伟、郝冠聚、邓丽玲、庄丽、英成雨、英盛机械公司、金德索具公司金融借款合同纠纷一案，即(2019)鲁1302民初xxx号案件，民生银行临沂分行于2019年11月12日向本院申请财产保全，保全金额为70万元，本院于同日作出(2019)鲁1302民初xxx号之一民事裁定书，查封（冻结）被申请人臧伟伟、郝冠聚、邓丽玲、庄丽、英成雨、英盛机械公司、金德索具公司价值70万元的财产一宗（详见查封冻结财产清单）。在执行过程中，本院于2019年11月18日向临沭县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被申请人部分财产，其中包括被申请人英盛机械公司名下的位于临沭县石门镇××村××街南侧××楼××室（不动产权证号：沭房管字第××号）的房产一处；查封了被申请人英盛机械公司名下的位于临沭县石门镇××村××街南侧【不动产权证号：沭国用（2007）第xx号】的土地使用权一宗。本案为第一顺序查封。 另查明，申请人民生银行临沂分行与被申请人臧伟伟、郝冠聚、邓丽玲、庄丽、英成雨、英盛机械公司、金德索具公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日作出（2019）鲁1302民初xxx号民事判决书，判决内容如下：一、被告臧伟伟于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司临沂分行借款本金60万元，并支付利息、罚息（截至2019年10月12日，利息1095.55元、罚息67302.06元；自2019年10月13日起至实际给付之日止，按双方订立的《综合授信合同》约定的标准执行）；二、被告臧伟伟于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司临沂分行为实现债权支出的财产保全费4020元；三、被告郝冠聚、邓丽玲、庄丽、英成雨、临沭县英盛机械有限公司、临沂金德索具制造有限公司对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任；四、被告郝冠聚、邓丽玲、庄丽、英成雨、临沭县英盛机械有限公司、临沂金德索具制造有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告臧伟伟追偿的权利。 还查明，异议人（案外人）陈光与案外人陈某某系夫妻关系。 本案在审查过程中，异议人（案外人）陈光提供《临沭县城镇国有土地使用权转让合同》一份，2017年3月14日，被申请人英盛机械公司作为甲方（转让方）、异议人（案外人）陈光作为乙方（受让方）经协商，甲方愿将位于石门镇前门村长兴街南侧土地使用权转让给乙方，转让地块面积为2728.40平方米，其中建筑面积为286.11平方米，转让总金额860000元，其中转让地价总金额60万元，房价总金额26万元。转让期限为20年，从2017年3月14日至2037年4月13日止。转让的土地限作工业用地。乙方依法取得土地使用权后，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。乙方依法取得土地使用权后，应当依照规定办理过户登记手续。被申请人英盛机械公司加盖公章、原法定代表人即被申请人臧伟伟加盖名章，异议人（案外人）陈光签名捺印。中国工商银行电子银行回单一份，付款人户名陈某某卡（账）号62×××12，收款人户名庄丽卡（账）号62×××62金额890000.00元交易时间2017年3月10日。2017年3月12日，被申请人英盛机械公司、臧伟伟向异议人（案外人）陈光出具购土地、房产收据证明，确认（山东省农村信用社卡，户名庄丽，账号62×××62）已经收到来自陈光：中国工商银行卡，户名陈某某，账号62×××12的860000元，大写捌拾陆万元整，购买土地、房产款。异议人陈光、案外人陈某某于2018年1月3日缴纳契税、印花税、非住房增值税等。2018年1月23日，临沭县地方税务局石门中心税务所向临沭县国土资源局出具完税证明一份，临沭县英盛机械有限公司将位于石门镇前门村的土地使用权【沭国用（2007）第xx号】2728.40平方米转让给陈光、陈某某使用。转让土地四至为东至前门村土地，西至前门村土地，南至前门村土地，北至长兴街。该宗土地已办妥一切地方税收纳税手续。特此证明。加盖临沭县地方税务局石门中心税务所公章。异议人陈光因被申请人英盛机械公司涉案上述案涉房产及土地被查封向临沭县人民法院提出执行异议，临沭县人民法院于2020年1月10日作出（2020）鲁1329号执异xx执行裁定书，中止对案涉财产的执行。现该执行裁定已经发生法律效力。 本院认为，本案的争议焦点为异议人陈光对查封案涉房产及土地是否享有足以排除执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，案外人应对是否是权利人、权利的真实性、合法性、排除执行性负有举证责任。上述规定第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封案涉土地使用权及房产之前，被申请人英盛机械公司已将案涉土地使用权及房产转让给异议人；异议人已支付全部价款并实际占有使用了案涉土地及房产；异议人已交纳相应税费，非因自身原因未办理完毕过户登记。综上，异议人陈光提供的证据能够形成完整的证据链条，其对案涉土地使用权及房产享有的权利能够排除执行，因此，异议人的异议理由成立，本院予以支持。申请人民生银行临沂分行认为案涉房地产的购买转让真实性存疑，但未提供证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 中止对位于临沭县石门镇前门村长兴街南侧201002220xxxx楼101室（不动产权证号：沭房管字第××号）房产一处、位于临沭县石门镇前门村长兴街南侧【不动产权证号：沭国用（2007）第xx号】土地使用权一宗的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  朱崇普 人民陪审员  刘效华 人民陪审员  解成军 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  陈 婷