广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初259号原告：清远市金保利置业投资有限公司，住所地清远市清城区**********（石角经济发展总公司办公楼内）。法定代表人：黄新华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张洪亮，广东提德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雪仪，广东提德律师事务所律师。被告：吴卓毅，男，1986年7月24日出生，汉族，住广州市天河区*******，公民身份号码440************73X。原告清远市金保利置业投资有限公司（以下简称“金保利公司”）与被告吴卓毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金保利公司委托诉讼代理人黄雪仪、被告吴卓毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金保利公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018042776）于2019年5月1日解除；2、判令被告向原告支付逾期付款利息14196元（2018年8月1日起至2019年5月1日止，以260000元为本金，按日利率万分之二计，利息为14196元；该利息在被告已支付的房款中予以扣除）；3、判令被告向原告支付解除《商品房买卖合同（预售）》违约金204000元（该笔违约金在被告已支付的房款中予以扣除）;4、判令被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018042776）登记备案手续，产生的费用由被告负担；5、判令被告承担原告为实现本案债权支出的律师费30000元；6、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告吴卓毅于2018年3月认购金域华府一期19#楼2座401号房，2018年4月，原告与被告签订编号为2018042776的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、分期付款协议书，约定被告购买原告开发的金保利˙金域华府一期19#楼2座4层01号房，建筑面积为108.61平方米，总房款为680000元，被告采取分期付款，首期房款340000元于2018年4月17日前支付，第二期房款340000元于2018年7月31前付清；同时约定“如买受人逾期付款的，买受人应自付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰利息；买受人累计两期以上（含两期）或其中任意一期超过35天未支付房款的，出卖人有权单方面解除与买受人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金”。合同签订后，原告依约办理了合同备案登记手续，被告依约支付了第一期340000元房款，但却没有如约支付第二期房款，经过多次催促，被告于2018年9月2日支付了80000元，此后，虽经原告多次催促，被告拒不支付剩余房款。迫于无奈，原告于2019年4月29日向被告发出《解除合同通知函》，被告于2019年4月30日收到。原告认为被告逾期支付房款的行为已经构成严重违约，经原告多次催促仍不支付购房款，故原告有权依据合同约定解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。为了维护合法权益，原告依法诉至贵院，请求贵院查明事实后依法支持原告的诉求。被告吴卓毅答辩称，1、我方认为房地产对于客户来说有欺骗的性质，保利是国家央企的保利集团，但是原告并非央企保利集团；2、当时去原告售楼部时，让我一次性交钱，原告售楼人员认为我是高校职工，容易向银行进行信用贷款；3、我交了50000元诚意金，原告让我签订涉案合同，该份合同是霸王合同，完全维护开发商利益，开发商表示不签订合同，诚意金无法退；4、我在签订合同时，已经交了340000元给原告，是房屋一半的钱，交钱三个月之后又交了80000元，后来开发商又催缴，在2019年5月7日又补齐90000元，总共交了510000元，总房价为680000元，缴费金额占总金额的75%；5、我认为如果能交房，就会把剩下的钱交给开发商，当时开发商后来没有任何电话，同一期的其他业主收到了开发商要去收楼的信息，当时我没有收到任何信息。本院经审理认定事实如下：2018年4月17日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《分期付款协议书》，约定买受人于2018年3月10日购买位于清远市清城区**********金保利·金域华府19号楼2座401号房，总房款为680000元，买受人因个人资金周转困难向出卖人申请分期付款，首期房款（含定金）340000元于2018年4月17日前支付并签订合同，第二期房款340000元于2018年7月31日前付清，每期房款须于30日前支付到出卖人指定的账号上，如买受人逾期付款的，买受人应自付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的利息，若买受人累计两期以上（含两期）或其中任意一期超过35天未支付房款的，出卖人有权单方面解除与买受人签订的《商品房买卖合同》及补充协议，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金。出卖人为实现本债权而发生的诉讼费、律师费等由买受人承担。本协议书与双方签订的《广东省商品房买卖合同》不一致的，以本协议书为准。在《商品房买卖合同》约定的交楼日期前，买受人未完全付清申请分期付款的款项，不能收楼入住房屋，买受人必须付清所有房款方可办理收楼。2018年4月20日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告将其开发建设的位于清远市清城区**********金保利·金域华府一期19#楼2座4层01号房屋转让给被告吴卓毅，总价款680000元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，买受人应当在2018年7月31日前分1期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币340000元，应当于2018年4月17日前支付。出卖人逾期付款在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款0.2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。附件十一补充协议第三条约定，买受人未按合同约定按时支付购房款，出卖人出有权要求买受人按合同约定承担逾期付款的违约责任外，在出卖人不解除合同的情况下，出卖人还有权不予将该商品房交付给买受人使用，直至买受人将所有房款付清。2018年9月2日，原告向被告出具一份《收款收据》确认收到被告交来的分期房款80000元。2019年4月29日，原告向被告发出《解除合同通知函》，主要内容是经原告多次催促，被告仍未按涉案合同约定的时间缴纳第二期房款，原告依法行使合同解除权，自该通知函发出之日解除双方签订的《分期付款协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》。2019年5月7日，被告向原告支付分期房款90000元，原告出具《收款收据》予以确认。审理过程中，原告确认在双方签订涉案合同当天收取被告第一期房款340000元，2018年9月2日收取80000元，2019年5月7日收取90000元，上述款项合共510000元。另查明，原告为处理本案诉讼事宜委托广东提德律师事务所律师代理，支出律师费30000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告金保利公司与被告吴卓毅订立的《分期付款协议书》、《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据涉案合同可知，被告应于2018年4月17日前支付第一期房款340000元、2018年7月31日前支付第二期房款340000元。截至2018年8月1日，被告仍未支付第二期房款的行为已构成违约，应承担相应违约责任。关于原告主张解除合同、被告支付违约金的诉讼请求，根据查明事实可知，原告于2018年9月2日收取被告支付的第二期部分房款80000元，尚欠房款260000元。原、被告双方签订的《分期付款协议书》约定，买受人累计两期以上（含两期）或其中任意一期超过35天未支付房款的，出卖人有权单方面解除与买受人签订的《商品房买卖合同》及补充协议。截至2018年9月5日，被告尚未支付剩余房款260000元，原、被告约定的合同解除条件成就，2019年4月29日，原告依法行使约定解除权向被告发出《解除合同通知函》。被告收到通知后于2019年5月7日向原告支付部分房款90000元，原告仍然收取被告购房款的行为是配合被告履行合同义务，可推定原告具有放弃合同约定解除权而继续履行涉案合同的意愿。另外，被告违约后积极采取措施弥补双方损失，为保持原、被告房屋交易的稳定性，故对原告主张解除合同并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因此，对于被告所欠的剩余房款170000元应继续履行支付义务。至于被告辩称若能收楼，会支付剩余房款的理由，原、被告双方订立的《分期付款协议书》、《商品房买卖合同（预售）》中均明确约定，买受人未按时支付购房款的，出卖人有权不予将涉案房屋交付给买受人使用，直至买受人付清房款。因此，本院对被告该抗辩理由不予采纳。关于被告应承担的违约责任，根据原、被告所订立的《分期付款协议书》约定，协议书与双方签订的《商品房买卖合同》不一致的，以协议书为准。其中《分期付款协议书》第二条约定，买受人逾期付款的，买受人应自付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的利息。被告自2018年8月1日起尚未支付第二期购房款的行为已构成逾期付款，后于2018年9月2日、2019年5月7日分别支付房款80000元、90000元。因此，2018年8月1日至2018年9月1日的逾期付款利息应以340000元为基数，按每日万分之二的标准计算，即2176元（340000元×0.02%×32天）；2018年9月2日至2019年5月6日的逾期付款利息应以260000元为基数，按每日万分之二的标准计算，即12844元（260000元×0.02%×247天）；2019年5月7日起的逾期付款利息应以170000元为基数，按每日万分之二的标准计算至款项付清之日止。关于原告要求被告支付律师费的主张，根据《分期付款协议书》约定，出卖人为实现本债权而发生的律师费等由买受人承担。被告作为违约方，因被告违约行为引发本案诉讼，造成原告处理诉讼事务的损失，理应承担原告为诉讼支出的律师费30000元，故本院对原告该主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告吴卓毅于本判决生效之日起10日内向原告清远市金保利置业投资有限公司支付剩余购房款170000元及利息（其中2018年8月1日至2018年9月1日的利息为2176元；2018年9月2日至2019年5月6日的利息为12844元；从2019年5月7日起以170000元为基数，按每日万分之二的标准计算至款项付清之日止）；二、被告吴卓毅于本判决生效之日起10日内向原告清远市金保利置业投资有限公司支付律师费30000元；三、驳回原告清远市金保利置业投资有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2111元，由原告清远市金保利置业投资有限公司负担1665元，被告吴卓毅负担446元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林永强二〇二〇年三月三十日书记员  杨娅乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。