广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0204民初4641号 原告：莫桂武，男，1966年8月7日出生，壮族，住柳州市鱼峰区。 被告：覃林飞，男，1982年4月1日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：杨才英，广西旺业律师事务所律师。 原告莫桂武与被告覃林飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告莫桂武到庭参加了诉讼。被告覃林飞经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫桂武向本院提出诉讼请求： 被告向原告支付拖欠的租金50000元，违约金50000元；2．判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由： 原告与被告于2018年1月16日签订房屋租赁合同，合同约定由原告出租柳州市东苑六区144号房屋给被告，租期5年，租金每月15000元，合同还约定了相关违约责任。但是，被告方自承租该房屋后，一直拖欠租金，经原告多次要求其支付都未能如偿。据查，被告又将该房屋另出租给别人。据此，被告行为己构成违约，原告现特诉至人民法院，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告覃林飞未到庭，但庭后答辩称，莫桂武知晓覃林飞转租的事情，次承租人也曾支付租金给莫桂武，所以，应当由次承租人支付租金，覃林飞未拖欠莫桂武的租金。由于莫桂武默认了转租，所以覃林飞也不存在违约，不应当支付违约金。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.房屋所有权证1份（原件）；2.房屋租赁合同（莫桂武、覃林飞）1份（原件）；3.身份证信息2页（复印件）；4.第三人的房屋租赁合同（张树光、张昌林）1份（复印件）；5.收款收据1份（复印件）；6.中国建设银行个人活期账户交易明细2页（复印件）；7.微信聊天记录2页（复印件）；8.微信转账记录1页（复印件）；8.照片7页（复印件）。经审查，原告提交的证据1、2符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。对于其他证据，由于该部分证据系复印件，且证据载明的当事人并未出庭予以证实，故不足以直接证明相应事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柳州市航生路东苑六区144号房屋的所有权人为莫桂武，2018年1月16日，莫桂武与覃林飞签订房屋租赁合同一份，约定莫桂武将柳州市航生路东苑六区144号房屋出租给覃林飞经营，合同期限从2018年3月1日至2023年3月1日，押金30000元；每月5日以前由覃林飞将租金存入莫桂武指定的账号，每月租金不低于15000元，如有覃林飞违约，莫桂武有权终止合同，不退还押金且有权处理房屋的一切东西；合同期内，覃林飞违约的，赔偿莫桂武50000元。 在本案诉讼中，莫桂武提交了2019年2月1日案外人张树光与张昌林签订的房屋租赁合同复印件以及张昌林的押金10000元收据复印件。房屋租赁合同中约定张树光将涉案房屋第二、三、四楼转租给张昌林，租赁期限从2019年2月1日至2023年1月31日，押金10000元。莫桂武另外还提交了中国建设银行的个人活期账户交易明细复印件，认可覃林飞分别于2019年5月10日、6月6日、6月19日、7月15日、8月11日向其转账付款10000元、5000元、5000元、5000元、5000元，另外还有微信支付的4月1日的8000元，4月4日的10000元，4月16日的7000元，4月20日的5000元。 莫桂武称，对于覃林飞的转租，莫桂武是后来才知道的，因为能得到房租，莫桂武也就不反对，但后来就有承租人不给房租了。对于租赁关系，莫桂武认为，虽然有其他人曾给过房租，但都是覃林飞该给的，莫桂武并不认可自己与其他次承租人有租赁合同关系。对于欠付的租金，莫桂武称，被告欠付2019年2、3、9三个月的租金，其间的月份只给了一部分租金。 本院认为，对于原、被告之间的租赁关系，原告提交了双方签订的房屋租赁合同为证，被告对其真实性无异议，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故该租赁合同合法有效，原、被告应当依约履行合同义务。原告主张被告欠付2019年2、3、9三个月的租金，其间的月份也只给了一部分租金，被告未举证证明已经依约支付相应租金，故根据合同约定的每月租金不低于15000元，原告诉请的租金50000元在合法合理范围内，本院予以支持。对于违约金，本案租赁合同约定合同期内覃林飞违约的，赔偿莫桂武50000元，被告对此予以否认。对此，合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中原告主张的欠付租金50000元，而违约金即达到50000元，对于逾期付款违约金来说，在无证据证明损失情况下明显过高，本院依法调整违约金为15000元。 对于被告承租涉案房屋后再转租给其他人，原告认可其他次承租人曾经向原告支付过租金的问题。由于原告对被告的转租并无异议，故本案中并不能以转租否定原租赁合同的有效存续。基于合同的相对性，被告与其他次承租人建立的合同仅能约束签订合同的双方。虽然次承租人曾向原告支付租金，但无证据证明原告、被告在欠租期间内有解除原租赁合同的意思表示，也无证据证明有原告与其他次承租人直接建立租赁合同关系的意思表示，次承租人的支付租金的履行行为并不足以导致次承租人与原告成为直接的租赁合同主体。所以，本案中仍然只能基于原、被告之间的租赁合同确定被告合同义务与责任。对于其他次承租人，由于其并非本案租赁合同的主体，次承租关系的履行情况与本案的租金欠缴并无必然关联，故本案中不再追加其他次承租人参与审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 被告覃林飞向原告莫桂武支付租金50000元； 被告覃林飞向原告莫桂武支付违约金15000元； 驳回原告莫桂武的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2300元（原告已预交），由被告覃林飞负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  周巧云 人民陪审员  胡凤平 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  姚 勤 附法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条【民事法律行为有效要件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007