广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初419号原告:东莞市春旭机械科技有限公司，住所：广东省东莞市*滘镇南丫村南阁工业区。法定代表人：王子刚，该公司经理。委托诉讼代理人：何福坤，广东宏尚律师事务所律师。被告：东莞市联亿实业投资有限公司，住所：广东省东莞市万江街道大汾社区**********。法定代表人：夏道华，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋安平，广东明楷律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐静娴，广东明楷律师事务所律师。第三人：吴桂容，男，1974年9月21日出生，汉族，住广东省东莞市*滘镇小河虎尾州村民小组８巷４号，公民身份号码：441************057。原告东莞市春旭机械科技有限公司（以下简称“春旭公司”）诉被告东莞市联亿实业投资有限公司（以下简称“联亿公司”）、第三人吴桂容租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告春旭公司的委托诉讼代理人何福坤、被告联亿公司的委托诉讼代理人宋安平、徐静娴到庭参加诉讼。第三人吴桂容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告春旭公司向本院提出诉讼请求：1.联亿公司向春旭公司退还保证金60000元及资金占用利息（以60000元为本金，按年利率6%的标准，从2019年7月2日起计至实际退还之日止）；2.联亿公司承担本案的诉讼费。事实与理由：春旭公司与联亿公司就东莞市*滘镇南阁三横路联亿科技园A12栋物业签订《房屋租赁合同》，约定春旭公司承租上述物业，租赁期限自2018年7月1日起至2019年4月30日止，每月租金、管理费共计49800元，同时约定春旭公司需向联亿公司支付保证金99600元。后春旭公司按约向联亿公司足额支付了上述保证金，联亿公司亦向春旭公司分别出具《收据》及《说明函》，确认《房屋租赁合同》中约定的99600元保证金已由联亿公司概括收取。然《房屋租赁合同》期限届满并终止后，联亿公司并未向春旭公司足额退还上述保证金，截至春旭公司起诉之日，联亿公司仍有60000元保证金未向春旭公司退还。春旭公司认为，春旭公司与联亿公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，春旭公司已按合同约定向联亿公司足额支付了保证金且经联亿公司确认，现合同期限届满终止，根据合同的相对性，联亿公司有义务向春旭公司足额退还保证金，现联亿公司拒不退还剩余保证金60000元的行为已损害了春旭公司的合法权益，需承担相应的法律责任。被告联亿公司辩称，1、联亿公司实际收取春旭公司的保证金为39600元，该部分保证金已经全部退还给春旭公司，春旭公司也出具了收到退还保证金的收据，联亿公司不再拖欠春旭公司任何款项；2、春旭公司主张的60000元，由吴桂容收取，应由吴桂容退还；3、联亿公司从未以任何方式承诺代吴桂容退还60000元；4、本案不存在债权转让或债务承接；5、春旭公司与联亿公司的租赁合同为无效合同，联亿公司仅在收款范围内承担退还义务。第三人吴桂容没有答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2017年12月27日，春旭公司与吴桂容签订厂房租赁合同，春旭公司承租吴桂容位于东莞市********的简易厂房，吴桂容向春旭公司收取了60000元保证金。2018年3月20日，吴桂容（甲方）与联亿公司（乙方）签订《厂房托管合同书》，该合同书第一条约定“甲方将承租的东莞市*滘镇南阁一期二期总建筑面积约40000平方米的厂房委托给乙方代为管理，自交接之日起由乙方负责管理日常事务、收取租金水电费等所有费用”，第六条“新承租客户合同的签订、押金、租金的收取和退还”第*款约定“本合同签订之前甲方收取的押金归甲方负责退还，本合同签订之后乙方收取的押金归乙方退还”。2018年5月11日，春旭公司与联亿公司签订《房屋租赁合同》，约定春旭公司向联亿公司承租位于东莞市********联亿科技园的厂房，并约定由春旭公司向联亿公司支付99600元保证金。此后，春旭公司向联亿公司转账支付39600元。2018年6月11日，联亿公司向春旭公司开具收据称“今收到东莞市春旭公司有限公司交来保证金（以到账为准），金额99600元”，同日，联亿公司向春旭公司开具《说明函》：“承租方在原合同中交付给吴桂容的陆万元租赁保证金，自动转为本合同租赁保证金，承租方另行支付叁万玖仟陆佰元租赁保证金给东莞市联亿公司投资有限公司，合计租赁保证金为：玖万玖仟陆佰元整”。2019年7月2日，春旭公司向联亿公司发函称“……租用贵司道滘南阁三横路A12栋厂房，现已到期，房已交清完毕，请将押金转入以下账户……”。此后，联亿公司向春旭公司退还押金39600元。2019年7月2日，春旭公司向联亿公司出具收据：“今收到东莞市联亿公司投资有限公司A12栋厂房租赁押金，以转账付款方式，以款到账为准，金额99600元”。另查明，2020年3月12日，吴桂容向本院表明：确认已收取春旭公司的保证金60000元，尚未向春旭公司或联亿公司退还。吴桂容并表示同意向春旭公司退还该款项，但现在暂无经济能力进行退还。春旭公司主张：曾向联亿公司交付吴桂容向春旭公司所出具的60000元保证金收据原件，在此基础上，联亿公司同意出具《说明函》将春旭公司向吴桂容交付的60000元保证金转为《房屋租赁合同》的保证金；春旭公司并不清楚联亿公司与吴桂容之间关于退还保证金的约定；确认《房屋租赁合同》所涉及的厂房并无建设工程规划许可证。联亿公司主张：并未收到春旭公司所称的保证金收据，原件实际收到春旭公司的保证金39600元，并予以了全额退还，春旭公司与吴桂容之间的保证金60000元应由吴桂容予以返还；联亿公司曾告知并向春旭公司出示过《厂房托管合同书》，春旭公司理应清楚联亿公司与吴桂容之间对保证金退还的约定；确认《房屋租赁合同》所涉及的厂房并无建设工程规划许可证。以上事实，有春旭公司提供的房屋租赁合同、厂房租赁合同、委托收款授权书、收据（No.0071500）、网银交易流水、专用收据、说明函、联络函，联亿公司提供的民事判决书【（2018）粤1971民初27160号】、收据（No.039202），以及本院庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。吴桂容经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。春旭公司主张应由联亿公司退还60000元保证金，并提交了《说明函》予以证明,联亿公司对该证据的真实性予以确认。经查，案涉60000元保证金春旭公司实际并未支付给联亿公司，但已支付给吴桂容，对此情况吴桂容、联亿公司亦予以确认，《说明函》是联亿公司的真实意思表示，联亿公司在《说明函》中明确表示将吴桂容与春旭公司之间的保证金60000元自动转为2018年5月11日春旭公司与联亿公司之间的保证金，应视为联亿公司对吴桂容60000元保证金债权债务的概括承继。故春旭公司主张由联亿公司履行返还60000元保证金，合法有据，本院予以支持。联亿公司辩称《房屋租赁合同》所涉及的厂房并无建设工程规划许可证，系无效合同，经查，联亿公司该主张属实，案涉《房屋租赁合同》系无效合同，但该合同无效并不影响联亿公司应履行案涉保证金的返还责任。联亿公司辩称其与吴桂容在《厂房托管合同书》中存在对退还保证金的约定，并称曾告知春旭公司此情况，但未能提交证据予以证明，春旭公司对此情况亦不予以确认，故联亿公司该主张依据不足，本院不予采信。春旭公司主张由联亿公司支付利息：以60000元为本金，按年利率6%的标准，从2019年7月2日起计至实际退还之日止。经查，2019年7月2日，春旭公司已向联亿公司催告返还保证金，联亿公司亦对春旭公司所提交的催告函真实性予以确认，故春旭公司主张以60000元为本金，自2019年7月2日起算利息合法有据，本院予以支持。春旭公司主张按照年利率6%计算利息，依据不足，应按中国人民银行同期同类贷款利率自民银行同期贷款利率，自2019年7月2日起计至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告东莞市联亿实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市春旭机械科技有限公司返还保证金60000元；二、限被告东莞市联亿实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市春旭机械科技有限公司支付上述保证金的利息（以60000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自民银行同期贷款利率，自2019年7月2日起计至2019年8月19日止；以60000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计至实际付清之日止）；三、驳回原告东莞市春旭机械科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费658.75元（原告东莞市春旭机械科技有限公司已预交），由被告东莞市联亿实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 金晓谦二〇二〇年三月二十七日法官助理 邓芬香书 记 员 黄瑞莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。