江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1204执异29号 异议人（被执行人）：徐明，男，1951年6月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 申请执行人：江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码913212045866311759，住所地泰州市姜堰区。 负责人：陈芳。 被执行人：东台市加宇不锈钢制品有限公司，统一社会信用代码913209816770312630，住所地东台市。 法定代表人：王以干。 被执行人：王子玲，女，1958年8月26日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被执行人：徐文月，女，1978年9月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 本院在执行江苏长江商业银行股份有限公司姜堰支行（以下简称长江银行姜堰支行）申请执行东台市加宇不锈钢制品有限公司（以下简称加宇公司）、徐明、王子玲、徐文月金融借款合同纠纷一案中，异议人徐明向本院提出书面异议。本院于2020年3月20日立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 经审查查明，2017年9月13日，本院对长江银行姜堰支行诉加宇公司、徐明、王子玲、徐文月金融借款合同纠纷一案作出（2017）苏1204民初5624号民事判决：一、加宇公司于本判决生效之日起十日内向长江银行姜堰支行偿还借款本金800000元、支付期内利息（自2015年9月14日起至2018年9月9日止按年利率10.8%计算，扣除已付的52800元）及逾期利息（自2018年9月10日起至实际清偿之日止按年利率14.04%计算）；二、如加宇公司不按上述期限履行，长江银行姜堰支行有权对徐明所有的座落于泰州市××区××组××号的房屋（姜房权证姜堰字第××号）以拍卖或变卖的价款优先受偿；三、徐明、王子玲、徐文月对加宇公司的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向加宇公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12820元、公告费560元，合计13380元，由加宇公司、徐明、王子玲、徐文月负担（加宇公司、徐明、王子玲、徐文月于判决生效之日起十日内向长江银行姜堰支行支付）。 根据长江银行姜堰支行的申请，本院于2018年6月22日立案强制执行，案号为（2018）苏1204执1860号。2018年7月5日，本院作出（2018）苏1204执1860号之二执行裁定：查封被执行人徐明所有的址于泰州市××区××号的房产（姜房权证姜堰字第××号）。2018年8月8日，本院作出（2018）苏1204执1860号之四执行裁定：拍卖被执行人徐明所有的坐落于泰州市××区××号的不动产（姜房权证姜堰字第××号）。2018年9月4日本院委托江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司对上述不动产的价值进行评估。该公司于2018年10月19日作出房地产估价报告，房屋的有证面积为292.91平方米，价值为2497000元，无证自建房的面积为180平方米，价值为206000元，围墙树木等附属物的价值为13000元，共计2716000元。本院于2018年11月2日作出（2018）苏1204执1860号告知书，载明：当事人或利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后10日内以书面形式向本院提出；逾期，本院将依据评估报告书确定的不动产价值（2716000元）确定不动产的起拍价。2018年11月19日，本院将告知书与评估报告寄往江苏省龙潭监狱转徐明，江苏省龙潭监狱于2018年11月20日签收。2018年11月25日，徐明向本院回信，尊重法院依法执行，已与家人联系，责令和督促朱文泾及加宇公司与法院沟通落实还款事宜；如果法院强行以拍卖我的住房的形式执行，我确有异议：1、我至今不知晓法院执行的法律依据；2、房价评估过低，与现市场价差距太大；3、评估报告中包括两侧辅房，但不在抵押房产中；4、我仅有这一套房产，是我和老太婆赖以生存、养老的依托，还有一个儿子尚未成家。恳请暂缓拍卖房产。本院执行人员于2018年12月13日至江苏省龙潭监狱与徐明制作谈话笔录，徐明在该谈话笔录中注明：请等徐文月房子拍卖后，如无余钱，才可以执行我的房子……辅助用房不可以拍卖，因为不在抵押拍卖范围之内。 本院于2019年3月30日10时至31日10时在江苏省泰州市姜堰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，对被执行人徐明所有的坐落于泰州市××区××号住宅房产进行了公开拍卖。2019年3月31日，褚卫军以1522000元的最高价竞得。本院于2019年4月15日作出（2018）苏1204执1860号之五执行裁定：一、泰州市××区××号住宅房产[房屋所有权证号：姜房权证姜堰字第××号]归买受人褚卫军所有，上述财产的所有权及相应的其他权利自本裁定送达买受人褚卫军时起转移；二、买受人褚卫军可持本裁定书到不动产管理机构办理相关产权转移登记手续。 2019年5月17号，本院以（2017）苏1204民初5624号民事判决确有错误为由，作出（2019）苏1204民监4号民事裁定：一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原判决的执行。2019年8月1日，本院作出（2019）苏1204民再1号民事判决：维持本院（2017）苏1204民初5624号民事判决。原审案件受理费12820元，公告费560元，合计13380元，由加宇公司、徐明、王子玲、徐文月负担（由加宇公司、徐明、王子玲、徐文月于判决生效之日起十日内向长江银行姜堰支行支付）。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。徐明不服，上诉于泰州市中级人民法院，在上诉案件审理过程中徐明撤回上诉，该院于2020年1月8日作出（2019）苏12民再75号民事裁定：准许徐明撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力；二审案件受理费12820元，减半收取6410元，由上诉人徐明负担。 徐明提出异议称，本人对拍卖我的房地产一事提出异议。显示公平，我的327.1平米国土应值多少钱？500平米的房子值多少钱？评估报告评估为2720000元。根据现时价，根据业内人士测估，悬殊太大。不谈贵贱，评估、拍卖我的房产总是不妥的，没有通知我，而是通知我的家人，显然是违法，请求纠错。我是担保第三方，按顺序应当先执行第一被告人朱文泾、徐文月，该二人在亚方大厦1幢1402室130多平米的住宅房可执行，姜堰法院有权处置。我不知道姜堰法院出于什么考虑，舍近求远，舍易求难来拍卖我的房产。我还有一小儿子尚未成家，我就这一住处，这是我和老太婆赖以生存、养老的依托，如果拍卖将使我无家可归。请求：朱文泾、徐文月的房产拍卖的款项不够再找我，或重新评估。 本院认为，（2017）苏1204民初5624号民事判决虽由本院以确有错误为由作出（2019）苏1204民监4号民事裁定进行再审和中止原判决的执行，但经再审后本院作出的（2019）苏1204民再1号民事判决系维持本院（2017）苏1204民初5624号民事判决，且二审中异议人作为上诉人已申请撤诉，一审判决已发生法律效力。至此，本院执行依据效力问题已经解决，异议人仍是所负债务的履行义务人。本案生效的执行依据并未对偿债义务人的顺序有特殊记载，亦无相关法律规定对案涉被执行人的执行顺序有明确规定，故对被执行人的执行不存在先后顺序问题，异议人提出先执行朱文泾、徐文月在亚方大厦1幢1402室房产、不足部分再执行其房产的异议请求，与执行依据并不相符，且没有法律依据，本院不予支持。执行过程中拍卖的目的是为了尽快实现申请人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估报告所反映的资产价值是为竞买者提供参考，并不是最终交易价格，最终交易价格仍需市场检验。异议人以资产评估价格过低提出异议不符合法律规定，本院不予采信。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。由此可见，即便房产为被执行人的唯一住房，只要房产设置了抵押，人民法院即可根据抵押权人的申请，依法采取拍卖措施。异议人作为抵押人，在明知所涉房屋重要性的前提下仍将房屋抵押为他人提供担保，其对到期不能清偿贷款本息即拍卖抵押房屋的法律后果可以预见，也应当知晓。故异议人以案涉房屋为其仅有的一套住房为由提出异议，于法不符，本院不予支持。异议人所称两侧无证未抵押的辅助用房问题，属于配套房屋，功能和价值上不具有独立性，故为了保障房屋使用功能的完整性和房屋价值的最大化，将两侧辅助用房纳入一并评估和拍卖并无不当，对异议人的该异议理由，本院不予支持。本院已按法律规定向异议人送达了法律文书，且在2018年12月13日谈话笔录中对评估、拍卖事宜均有涉及，因此异议人称没有通知，与事实不符，本院不予采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定，裁定如下： 驳回徐明的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上一级人民法院申请复议。 审 判 长 陈     祥 人民陪审员 朱  寒  瑾 人民陪审员 周  爱  群 法官 助理 （见习）刘晨明 二〇二〇年三月三十日 书 记 员 周     洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。