上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初24825号原告(反诉被告)：顾明远，男，1955年12月4日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：苏毅，上海共识久久律师事务所律师。被告(反诉原告)：姚沈昌，男，1953年5月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告(反诉被告)顾明远与被告(反诉原告)姚沈昌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)顾明远及其委托诉讼代理人苏毅；被告(反诉原告)姚沈昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)顾明远向本院提出诉讼请求：1、判令解除顾明远与姚沈昌就上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的房屋租赁合同；2、判令没收姚沈昌已支付的押金4,200元；3、判令姚沈昌向顾明远支付2019年9月1日至2019年10月28日租金7,980元；4、判令姚沈昌向顾明远返还添置的空调、冰箱款项1,500元；5、判令姚沈昌向顾明远赔偿占用房屋期间造成的墙面损坏维修费用3,999元；6、判令姚沈昌向顾明远支付占用房屋期间未支付的水电煤费用149.3元。事实与理由：2019年5月15日，顾明远就出租系争房屋与姚沈昌签订了租赁合同，租期为2019年6月1日至2022年5月30日，月租金4,200元。2019年8月下旬，姚沈昌以房屋装潢欠佳等为由拒绝按合同约定租金标准支付租金，顾明远与姚沈昌协商解除合同未果，故向本院提出诉请如上。被告(反诉原告)姚沈昌辩称，其已搬离系争房屋，同意解除合同；但其认为是顾明远违约在先，故不同意没收押金；关于租金计算至2019年10月28日没有意见，但其认为9月的租金用押金抵扣；关于1,500元，其是收到的，也添置了空调，空调已被其拆走；关于墙体维修费不认可，其装电视机和空调是经顾明远同意的，安装该电器肯定是要打洞的；水电费149.3元同意支付。姚沈昌并表示，承租系争房屋后，其发现房屋存在很多问题，卫生间马桶有异味，顾明远让人修了两次不行，更换了马桶，还是有异味；2019年8月17日下雨房屋漏水，其认为是顾明远改造烟道所致，顾明远派人维修了，但无法确定是否还会漏雨，其认为房屋有质量问题要求降低房租，顾明远不同意，系顾明远违约。姚沈昌提出反诉请求：1、判令顾明远恢复系争房屋的烟道；2、判令顾明远赔偿违法改建烟道导致被告造成的精神损失费1,800元和劳务费1,000元；3、判令顾明远赔偿因违约造成姚沈昌搬进系争房屋的搬家费2,800元；4、判令顾明远赔偿姚沈昌承租系争房屋支付的中介费1,400元；5、判令顾明远赔偿因违约造成姚沈昌从系争房屋搬出的整理费600元；6、判令顾明远赔偿因其违约造成姚沈昌在系争房屋添置的空调、电视机等的拆装费用700元。原告(反诉被告)顾明远辩称，不同意姚沈昌的诉请。系争房屋的公共烟道与本案无关；中介费其也支付了800元，应当各自承担；顾明远没有违约，故不同意姚沈昌的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，顾明远(出租方、甲方)与姚沈昌(承租方、乙方)就系争房屋租赁事宜签订租赁合同，租期为2019年6月1日至2022年5月30日。合同第四条约定，月租金4,200元，首期付3个月，另付4,200元押金。以后按每3个月结算一次，提前7天支付下次房租。合同第九条约定，甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理退房手续，若乙方违约，甲方有权不退还押金，若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。合同签订后，姚沈昌支付顾明远2019年6月1日至2019年8月31日租金12,600元及押金4,200元；2019年5月16日，顾明远支付姚沈昌1,500元用于添置空调或冰箱。2019年10月28日，姚沈昌告知顾明远已搬离系争房屋，顾明远确认收回系争房屋。另查明，本案系争房屋的权利人为顾明远、陈小妹。审理中，姚沈昌表示，系争房屋存在很多问题，卫生间马桶有异味，虽顾明远更换了马桶，但还是有异味；2019年8月17日下雨系争房屋漏水，虽顾明远进行了修理，但2019年10月1日下雨房屋又漏水；姚沈昌于2019年8月21日告知顾明远若不解决这两个问题，其就不付房租；顾明远于2019年8月29日报警，姚沈昌表示只要顾明远维修或降低房租，姚沈昌还是愿意继续租的，之后也未能协调成功，故姚沈昌在10月底搬离了系争房屋。姚沈昌并表示，关于公共烟道修复的主张，因其是知情公民，虽然和其没有利害关系，但危及到其他业主的利益；关于精神损失费，因漏雨，其和其妻子一夜未睡，马桶异味导致其夫妻俩晚上不能睡觉；关于劳务费，因漏雨，其夫妻俩一晚上擦水、倒水；其所主张的损失都无书面依据提供。审理中，顾明远表示，关于马桶，其认为没有异味，在姚沈昌再三要求下，顾明远更换了新马桶；8月刮台风，姚沈昌告知其系争房屋漏水，顾明远和装潢队人员上门查看，看到灶台有水，姚沈昌说烟道有问题，顾明远即对烟道进行了修理；后姚沈昌一直要求减租金，协商未果，顾明远一直在向姚沈昌追讨租金。关于墙体维修费3,999元，其出示了上海苏臣装潢设计公司出具的报价表及发票，姚沈昌对该证据的真实性不予认可。本院认为，顾明远、姚沈昌签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现顾明远主张解除合同，姚沈昌亦同意解除并已实际返还系争房屋，故本院予以准许。根据本案查明事实，虽系争房屋存在卫生间马桶异味、下雨时房屋存在漏水问题，但顾明远均及时进行了修理，而姚沈昌自2019年9月1日起欠付租金及提前退租系事实，本院认为，姚沈昌对房屋修复后的效果存在异议并不能对抗其支付租金的义务，故姚沈昌构成违约。因姚沈昌违约，故顾明远要求没收押金4,200元，有合同依据，本院予以支持。对于姚沈昌主张押金抵扣一个月租金的辩称意见，本院不予采纳；姚沈昌应当支付顾明远自2019年9月1日至2019年10月28日的租金共计7,980元，顾明远关于租金的主张，本院予以支持。关于顾明远要求返还添置空调、款项1,500元的主张，因姚沈昌自认收到该钱款，并用该钱款购置了空调，且已拆走，故该费用应当予以返还。关于顾明远主张的墙面损坏维修费，姚沈昌因安装空调及电视机对墙体破坏系事实，本院认为，无论是否经顾明远同意安装相关电器，姚沈昌在返还系争房屋时应承担将房屋恢复原状的义务；至于维修费用的金额，虽顾明远提供了相应的报价单及发票，但本院认为该费用明显过高，本院酌情支持1,000元。关于顾明远主张的水电煤气费149.3元，姚沈昌予以认可，本院予以支持。至于本案反诉部分，关于姚沈昌要求顾明远恢复系争房屋烟道的主张，现姚沈昌已搬离系争房屋，非房屋实际使用人，姚沈昌与系争房屋烟道是否恢复无直接利害关系，故该主张本院不予支持；关于姚沈昌主张的精神损失费、劳务费、搬家费、中介费、整理费、拆装费，姚沈昌未能提供相应依据，且姚沈昌系违约方，故本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)顾明远与被告(反诉原告)姚沈昌就上海市宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋签订的租赁合同；二、原告(反诉被告)顾明远没收被告(反诉原告)姚沈昌已支付的押金4,200元；三、被告(反诉原告)姚沈昌于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)顾明远2019年9月1日至2019年10月28日的租金7,980元；四、被告(反诉原告)姚沈昌于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)顾明远空调、冰箱添置款项1,500元；五、被告(反诉原告)姚沈昌于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)顾明远墙体修复费用1,000元；六、被告(反诉原告)姚沈昌于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)顾明远水、电、煤气费149.3元；七、驳回被告(反诉原告)姚沈昌的全部诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取122元、反诉案件受理费减半收取25元，均由被告(反诉原告)姚沈昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈凤琴二〇二〇年三月十八日书记员  朱 丹附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。