海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2020）琼0107民初495号   原告：海南申国和实业有限公司，住所地：海口市龙华区。   法定代表人：叶广盛，该公司总经理。   委托诉讼代理人：陈宗泽，海南唐海律师事务所律师。   被代：王时兴，男，汉族，1958年11月14日出生，住海口市龙华区。   委托诉讼代理人：张小梅，广东深天成（文昌）律师事务所律师。   原告海南申国和实业有限公司（以下简称申国和公司）与被告王时兴买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申国和公司的委托诉讼代理人陈宗泽、被告王时兴的委托诉讼代理人张小梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告申国和公司向本院提出诉讼请求：一、被告将位于海口市海府路138号南边临街5亩土地(临街宽39.5米，纵深84米，土地总面积3318平方米)过户至原告名下。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1988年12月28日，海南万泉实业总公司(以下简称万泉公司)的前身申国人民解放军第七四三〇工厂(以下简称七四三〇工厂)提供位于海口市海府路138号其工厂大院临海府路一侧的一宗土地(分为南北两个开发区，南开发区临街占地宽39.5米，纵深84米，面积5亩北开发区临街占地宽38米，纵深45米),与海南广源集团发展有限公司房地产开发公司(下称广源房地产公司)合作兴建楼房，即广源房地产公司负贵投资为七四三〇工厂在北开发区兴建一幢建筑面积为2100平方米的四层商场写字楼，并一次性付给该工厂45万元，而该工厂则将南开发区5亩土地(使用期为七十年)划给该公司开发兴建楼房，该公司拥有该土地上楼房的使用权和该宗土地的转让权。1998年2月26日，由于广源房地产公司尚欠周维国、唐权中的工程款7129039元，该公司便将该宗土地的余期使用权及地上构筑物的所有权转让给周维国、唐权中抵偿其工程欠款。2002年5月31日，周维国、唐权中又将该宗土地的使用权以150万元的价款转让给王星，同时，双方还约定，该宗土地的面积、使用期限以七四三〇工厂与广源房地产公司签订的合同及广源房地产公司与周维国、唐权中所签订的合同为准。2004年4月22日，被告王时兴与王星签订一份《转让合同书》,约定，由王星将五四〇八(原七四三〇)工厂与广源房地产公司于1988年12月2日日签订的《合同书》的全部权利义务转让给王时兴，由王时兴负责履行该《合同书》所约定的权利义务，即将该宗土地(临街占地宽39.5,纵深84米，总面积为3318平方米)以及地上的一切随着物(包括王时兴投资所建厂房的场地、铺面等)均转让给王时兴使用和所有，转让总价款为250万元；王时兴付清总价款时，王星应将五四〇八工厂与广源房地产公司签订的合同及公证书、海口市临时建设工程规划许可证、建设工程放线验线合格单原件、铺面及土地附着物的厂房全部转交王时兴管理使用和所有，并且协助王时兴办理土地使用权证。合同签订后，王时兴依约履行合同，向王星付清了转让总价款，但在办理该宗土地的使用权证时，却发现该宗土地已登记在万泉公司的名下，致使王时兴无法办理该宗土地的使用权证，遂产生讼争，王时兴将王星、万泉公司诉至海南省海口市美兰区人民法院(以下简称美兰法院),后三方达成和解，美兰法院于2005年10月28日作出(2005)美民一初字第1563号民事调解书，确认双方当事人自愿达成协议：“一、王星及万泉公司同意将位于海口市海府路138号南边临街5亩土地(临街宽39.5米，纵深84米，总面积为3318平方米)依法过户给原告王时兴名下(土地四至及面积以国土部门办证时为准)。二、土地增值税、出让金、转让手续费、各种城市配套费及其他费用，即办理该宗土地过户过程中所需的一切费用由王时兴承担。王星及万泉公司应全力配合王时兴将诉争土地即海口市海府路138号南边临街5亩土地过户至王时兴名下。”民事调解书生效后，因王星和万泉公司未能履行民事调解书确定的义务，王时兴向美兰法院申请强制执行，美兰法院于2006年11月26日作出(2005)美执字第759-1号《民事裁定书》,裁定：“将万泉公司名下位于海口市海府路138号南边临街5亩土地[临街宽39.5米，纵深84米，总面积为3318平方米，土地证号：海口市国用(2003)第007230号]依法过户给申请执行人王时兴。土地出让金及办理该宗土地过户所需其他一切税费由申请执行人承担。”并于2005年11月28日向海口市国土地资源管理局送达(2005)美执字第759号《协助执行通知书》,请原市国土地局协助执行将上述土地过户给王时兴。2019年6月30日，原告申国和公司与被告王时兴签订《房产及所附土地使用权买卖合同》约定：“被告将坐落在海口市海府大道138号南边临街5亩土地(临街宽39.5米。纵深84米，土地总而积3318平方米，具体坐标以测绘为准)土地上的建筑物(临街南边101间二层铺面约2301平方米，后面厂房约2100平方米)及相关土地使用权同时出卖给原告。双方商定上述房产及土地使用权总价款为380万元。原告在签订合同时支付定金80万；在原告支付定金之日起六个月内，双方共同聘请测绘机构，测绘机构出具坐标图及确定土地范围，房产面积后，经双方签字确认相关测绘图纸之日起十日内，原告向被告支付110万元；在原告向被告支付190万元之日起十五日内，被告需将上述房产交付原告，并于收到上述款项之日起三十日内将相关土地使用权及房产办理至原告名下，办理土地使用权过户所产生的一切税费、过户费用，均由原告承担。原告将相关土地使用权办理至原告名下之日起十五日内，原告需将剩余款项支付给告。”合同签订后，原告一直要求被告尽快共同委托测绘机构进行测绘，但被告直拖延办理。2019年8月25日，原告向被告送达《催办函》,要求被告配合原告对合同约定的房屋及所属土地共同进行测绘。被告主张该地块原已由海口市土地测绘院进行了测绘，并由该院盖章出具《土地使用权座落及现状》及坐标表，无需再重新测绘，要求原告向其付款，即可配合办理过户手续。后双方多次协商，最终确定原告先向被告支付300万元，剩余80万元待过户手续办理完成后支付。原告于2019年12月23日向王时兴转账80万元；2019年12月24日转账110万元，2019年12月26日转账110万元。原告向被告转款后，被告却依然怠于履行其办理土地过户的义务，遂成讼。   被告王时兴辩称，被告因无资金交纳有关税费和土地登记过户费用，涉案土地使用权至今不能登记至被告名下，故被告无法将涉案土地过户至原告名下。如原告诉状中所述，涉案土地是被告通过转让方式，从王星处购得。因王星不配合办理土地使用权的过户手续，被告诉至美兰法院。在法院的调解下，被告与王星、万泉公司达成调解协议。但王星、万泉公司未按调解协议的约定履行过户义务，被告遂申请法院执行。法院在执行中向国土部门送达了协助执行通知书，同时税务部门要求被告交纳相关税费才能办理土地使用权登记至被告名下。因被告做生意亏损，资金短缺，一直无力支付过户的税费。因此，涉案土地使用权至今未能登记至被告名下。在被告将涉案土转让给原告时，已明确告知原告上述事实，并将相关材料全部交给原告，由原告承担全部过户费用。但原告在支付转让款后，未向被告支付过户的费用，故涉案土地至今不能办理过户手续给原告。双方签订的《房产及所附土地使用权买卖合同》第七条约定：“自乙方向甲方支付首付款190万元之日起十五日内，甲方需将上述房产交付给乙方，并于收到首付款之日起三日内将(2005)美民一初字第1563号民事调解书、(2005)美执字第759号，(2005)美执字第759-1号民事裁定书中所确定的土地使用权及房产，土地证号(2003)第007230号办理至乙方名下，办理土地使用权过户手续所产生的一切税费、过户费用，均由乙方承担。甲方一概不负责，乙方应无条件协助办理。”合同签订后，原告一直未向被告支付过户税费，被告无法办理过户手续，因此，涉案土地不能过户的原因不在于被告。原告应向被告支付土地使用权登记至被告的名下的费用，待被告将涉案土地登记至被告名下再协助原告将土地使用权过户登记至原告名下。因原告未向被告支付过户费用，被告担心原告拖延交纳有关税费至土地使用权无法办理过户登记至原告名下，致使原告支付转让余款的条件不能成就，被告因此不能取得转让余款，故被告不同意将涉案土地及其地上建筑物交付给原告。综上所述，涉案土地不能办理过户登记至原告名下的原因不在于被告，请求法院查明事实，依法公正判决。   双方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，原告申国和公司提交的(2005)美民一初字第1563号民事调解书、(2005）美执字第759-1号民事裁定书、(2005）美执字第759号协助执行通知书、国有土地使用证、房产及所附土地使用权买卖合同、催办函、申国建设银行单位客户专用回单、短信记录，被告对以上证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；原告提交的土地使用权座落及现状图，因缺乏相关的佐证，无法确认其合法性，本院不予采信。   本院经审理认定事实如下：2003年8月29日海南万泉实业总公司取得位于海口市海府大道138号30293.55平方米海口市国用(2003)第007230号国有土地使用权证。2005年10月28日海南省海口市美兰区人民法院作出(2005)美民一初字第1563号民事调解书，确认该案的原告王时兴与该案被告王兴、万泉公司自愿达成如下协议：“一、王星及万泉公司同意将位于海口市海府路138号南边临街5亩土地(临街宽39.5米，纵深84米，总面积为3318平方米)依法过户给原告王时兴名下(土地四至及面积以国土部门办证时为准)。二、土地增值税、出让金、转让手续费、各种城市配套费及其他费用，即办理该宗土地过户过程中所需的一切费用由王时兴承担。王星及万泉公司应全力配合王时兴将诉争土地即海口市海府路138号南边临街5亩土地过户至王时兴名下。”民事调解书生效后，王时兴向美兰法院申请强制执行，美兰法院于2006年11月26日作出(2005)美执字第759-1号《民事裁定书》裁定如下：“将万泉公司名下位于海口市海府路138号南边临街5亩土地[临街宽39.5米，纵深84米，总面积为3318平方米，土地证号：海口市国用(2003)第007230号]依法过户给申请执行人王时兴。土地出让金及办理该宗土地过户所需其他一切税费由王时兴承担”。后上述涉案土地没有过户至王时兴名下。2019年6月30日，原告申国和公司与被告王时兴签订《房产及所附土地使用权买卖合同》，被告将坐落在海口市海府大道138号南边临街5亩土地(临街宽39.5米。纵深84米，土地总而积3318平方米，具体坐标以测绘为准)土地上的建筑物(临街南边101间二层铺面约2301平方米，后面厂房约2100平方米)及相关土地使用权同时出卖给原告。2019年8月25日，原告向被告送达《催办函》,要求被告配合原告对合同约定的房屋及所属土地共同进行测绘。后原告以被告贻于履行其办理土地过户的义务为由，诉至本院，要求支持其诉讼请求。   另查，涉案3318平方米土地位于万泉公司名下海口市海府大道138号30293.55平方米土地之内,该30293.55平方米土地未进行分割登记。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……原告申国和公司向本院提起诉讼要求判令被告将位于海口市海府路138号南边临街5亩土地(临街宽39.5米，纵深84米，土地总面积3318平方米)过户至原告名下，尽管其提供了(2005)美民一初字第1563号民事调解书，但该土地经王时兴申请强制执行目前没有过户至其名下，万泉公司名下的位于海口市海府大道138号30293.55平方米土地未进行分割登记，不能确定原告要求过户的3318平方米土地的具体位置。故原告与被告签订的《房产及所附土地使用权买卖合同》无法履行，对原告提出的诉讼请求，应予驳回。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告海南申国和实业有限公司的诉讼请求。   案件受理费18600元由原告海南申国和实业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 靳铁志     二〇二〇年三月十七日   书记员 李珊珊   速录员 唐嘉慧