广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初556号 原告：杨志鹏,男,1993年6月22日出生,汉族,住广西灵山县。 委托诉讼代理人：张明喜，广西海竞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳萍，广西海竞律师事务所律师。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地：钦州市金海湾东大街88号,统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,董事长。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 原告杨志鹏与被告广西东盟商贸城有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告杨志鹏的委托诉讼代理人张明喜、李艳萍，被告广西东盟商贸城有限公司的委托诉讼代理人刘绪伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨志鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告2015年9月1日至2019年8月31日的委托经营收益52648元及违约金（违约金计算方法：以52648元为基数，从2018年9月15日开始按每日万分之一计算至付清之日止;2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告从事市场租赁、管理等经营业务。原告于2014年9月4日将位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期商业B区第B-8-XXX、B-8-XXX号商铺委托给被告经营管理，双方签订的《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》（下称委托协议）约定委托期限自2015年9月1日至2025年8月31日止共计10年。根据委托协议第一条第五款第二项约定，被告应在2018年9月15日前结算完毕前四个委托年度的委托经营收益52648元；根据委托协议第十四条第一款的约定，乙方应按日支付万分之一的违约金。现乙方己逾期不支付租金收益，已构成违约，应支付逾期支付委托经营收益的违约金。综上，为维护原告的合法权益，请法院判如所请。 原告为证实其主张，向本院提供如下证据： 1、原告的身份证、被告电脑咨询单，证明原被告双方的身份信息； 2、《商品房买卖合同》，证明原告对涉案商铺享有合法产权的事实； 3、《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》，证明原告将其所有的商铺委托被告经营管理，被告拖欠原告经营收益的事实，以及双方对违约金的约定。 被告广西东盟商贸城有限公司答辩称，一、本案为委托合同，并非租赁合同，被告仅向原告支付实际收到租金即可，案涉商铺并未成功出租，原告无权要求被告支付收益。二、原告与被告签订的《商铺委托经营管理协议》约定的收益数额严重背离了市场客观情况，若按原合同履行收益给付义务将导致双方权利义务严重衡，也有失公平。三、《商铺委托经营管理协议》约定的租金为税前租金标准，并非税后标准。四、原告购买的B8-XXX号商铺具体的结清房款时间是2018年，根据原告与被告签订的补充协议约定，委托期限从付清房款的次日起算，也就是说前三年的委托期限是从2017年3月1日至2020年2月8日计算，根据委托合同，前三年的委托金延至第四个委托年度，首次支付租金的时间是2020年3月1日后的15个工作日，也就是2020年3月22日，因此按委托协议约定，租金的支付时间没有届满，原告无权主张支付B8-XXX号商铺的租金。五、被告不应承担逾期支付违约金。被告对广西东盟商贸城投入了大量的资金进行运营管理并积极招商，但因市场大环境的影响尚未实现预期收益，被告多次与包括原告在内的业主沟通，告知目前市场的招商及经营状况以及被告入不敷出的情况，要求业主积极妥善处理收益支付问题，被告提出多种方案供业主选择，但原告却拒绝接受任何一种方案，被告作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。请求法院依法公正裁决。 被告为证实其主张向本院提供如下证据： 1、《关于凤凰商业广场委托经营管理收益问题的解决方案》，证明被告就租金支付事宜已经向业主提出了三种方案，但原告不积极配合签订补充协议； 2、《补充协议书》，证明原、被告之间就B8-XXX号商铺委托协议的委托期限应当从2017年3月1日起算，目前协议项下的租金支付时间未到，原告无权主张该商铺的收益。 经审理查明，2014年9月4日，原告与被告分别签订了《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》两份，分别约定原告将中国广西东盟商贸城一期商业B区的第B-8-XXX、B-8-XXX号商铺委托给被告经营管理，两份委托协议约定委托期限自2015年９月1日起至2025年８月31日止共计10年。其中，第B-8-XXX号商铺委托经营管理协议约定，第一个委托经营年度至第三个委托经营年度期间，乙方（被告）按每年3221元的标准计算租金（税前），第四个委托经营年度乙方（被告）按16104元的固定租金标准计算租金（税前）；第B-8-XXX号商铺委托经营管理协议约定，第一个委托经营年度至第三个委托经营年度期间，乙方（被告）按每年3360元的标准计算租金（税前），第四个委托经营年度乙方（被告）按16801元的固定租金标准计算租金（税前）。两份协议约定支付租金的时间均为：第一个委托经营年度至第三个委托经营年度的租金与第四个委托经营年度的固定租金一并支付，首次支付租金的时间为第四个委托经营年度起算日（即2018年9月1日）后15个工作日（即2018年9月21日）内。同时，协议还约定被告逾期支付租金的，每逾期一日，被告按应付而未付款金额的万分之一向原告支付违约金。约定支付租金的期限届满，被告未能按时向原告履行合同义务，引起纠纷，原告诉至本院，请求解决。 另查明，2014年9月4日，原、被告双方签订《补充协议书》，约定《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》中约定第B-8-XXX号商铺的委托期限起止日进行修改，即委托期限自该商铺交房（即该商铺开发商将商铺交付给甲方）之日的第二个月的1日起算共10年（若该商铺《商品房买卖合同》约定的交房期限届满，而甲方未能全额付清房屋款，委托期限从全部房款付清之日起第二个月的1日开始计算，至2025年8月31日止），委托期限起算日后每满12个月为一个委托经营管理年度。委托协议的其他条款不变。原告交清第B-8-XXX号商铺款的时间为2017年2月28日，在庭审中，原告对以上事实予以确认。 又查明，原告起诉状请求的委托经营收益为税后，庭审中，经与被告核实，原告变更请求的委托经营收益为税前。 以上事实，有原告提供的原告的身份证、被告电脑咨询单、《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》、《商品房买卖合同》以及被告提供的《补充协议书》及当事人在庭审笔录中的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，被告将原告购买的商铺进行租赁经营，收取租金，双方签订的合同实质是租赁经营合同，合同约定的委托经营收益是被告的最低收益租金。原告与被告签订的《中国广西东盟商贸城一期商业B区（凤凰商业广场）商铺委托经营管理协议》及《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了商铺，被告接收了商铺进行了经营管理，但是被告并没有履行合同的约定，被告已经拖欠原告2015年9月1日至2019年8月31日第B-8-XXX号商铺的委托经营收益25767元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。关于第B-8-XXX号商铺的经营收益问题，原、被告已签订了《补充协议书》，对委托期限进行了变更，根据《补充协议书》的约定，结合原告交清该商铺房款的时间为2017年2月28日，因此委托期限起算日为2017年3月1日，被告首次支付经营收益的时间应为2020年3月1日之后的15个工作日即2020年3月20日。直至本案2020年3月18日开庭，约定的支付时间尚未届满，因此，原告请求被告支付第B-8-XXX号商铺的经营收益，本院不予支持。关于违约金问题。被告逾期不支付委托经营收益给原告，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。原告请求被告支付违约金按每日万分之一计付的请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，没有超出法律的规定，原告请求被告支付违约金，本院予以支持，但原告请求违约金起算时间为2018年9月15日不当，违约金应从2018年9月22日起计算；原告请求以52648元为基数计算违约金不当，应以25767为基数计算违约金。被告主张商铺未成功出租，被告不应支付收益给原告，本院认为被告的该抗辩意见缺乏相应的依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”被告在享受权利的同时，应当承担相应的义务。从原、被告签订商铺经营管理合同的履行情况来看，原告已经将其购买的商铺出租权让渡于被告，被告作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，被告应该预见商铺不能出租的商业风险，但其仍作出支付委托经营收益的承诺，应当承担因此产生的法律后果。被告认为其作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约，不应支付违约金。本院认为，被告向原告提供几种解决方案，是被告向原告提出变更原合同的意思表示，但原告不接受，双方未能达成新的协议，双方应按原合同履行，而被告没有履行原合同约定的支付委托经营收益的义务，其行为构成了违约，应承担违约责任。 综上所述，原告请求被告支付拖欠的委托经营收益及违约金，部分有理，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告杨志鹏中国广西东盟商贸城一期商业B区第B-8-XXX号商铺2015年9月1日至2019年8月31日期间的委托经营收益金25767元； 二、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告杨志鹏逾期付款违约金（违约金的计算办法：以25767元为基数，从2018年9月22日起计算至付清款项之日止，按每日万分之一计算）。 三、驳回原告杨志鹏的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1116元，减半收取558元，由被告广西东盟商贸城有限公司承担273元，原告杨志鹏承担285元（原告已预交558元，被告在付款时将其承担的部分一并加入付还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  邓英旦 二〇二〇年三月三十日 书记员  符文娴 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 四、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 五、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。