广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初702号原告：罗肖生，男，1954年12月4日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：赖玮泽，广东嘉骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵善剑，广东嘉骏律师事务所律师。被告：卢业秋，男，1950年3月9日出生，香港特别行政区居民。被告：周荣坚，男，1947年11月14日出生，香港特别行政区居民，住址：香港特别行政区。第三人：李新荣，男，1958年10月22日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告罗肖生与被告卢业秋、周荣坚、第三人李新荣建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序。因无法向被告卢业秋、周荣坚直接送达或留置送达应诉通知书，依法转为普通程序审理。本案于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵善剑到庭参加了诉讼。被告卢业秋、周荣坚、第三人李新荣经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告立即返还购地款1970500元及相应的利息（以1970500元为本金，按年利率6%计算利息，从2017年7月12日起计算至实际付清之日止，暂计算至2019年4月1日为1970500×6%×628÷365=203420元）；二、两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年1月原告与两被告洽谈购买两被告名下位于珠海市××区××锋村石咀围【斗府用（2003）字第04210700033号，使用权面积：52666.63平方米】（以下简称涉案土地）的国有土地使用权。经过洽谈两被告同意将该土地的使用权连同地面建筑物的所有权以700万元的价格转让给原告与第三人。由于两被告是香港人，没有时间经常过来珠海办理转让土地使用权手续及相关事宜，故2016年1月15日在珠海市××区公证处办理公证授权，授权被告卢业秋全权办理。2016年1月22日原告、第三人及两被告签订了土地使用权转让合同《珠海市国有土地使用权转让合同书》。在合同履行的过程中，由于政府征收该土地以及不能办理产权证变更手续等原因导致土地使用权转让合同不能依约履行，故2016年11月14日原告、第三人、两被告签订了《附加协议》，其中协议中第二条第四款约定乙方（原告与第三人）放弃指责甲方（两被告）对“合同书”构成违约的行为，甲方不属于违约。甲方收到政府的补偿款后应悉数归还乙方指定收款人即第三人。协议签订后原告当天付清了转让土地使用款余款40万元给被告，至此原告已经向两被告付清了700万元的土地使用权转让款。2017年1月10日原告、第三人与两被告签订了责任确认书，确认由两被告代原告及第三人收取国家收地补偿款，由此产生的税费由原告及第三人承担。2017年7月10日被告卢业秋向原告及第三人出具《收款收据（后补总金额）》表明已经收完700万元的土地使用权转让款及两被告已经协助原告及第三人领取国家征地补偿款工作。但被告周荣坚来珠海后，却不同意协助原告及第三人领取国家征地补偿款，理由是：被告卢业秋收到700万元土地使用权转让款后，并没有把属于被告周荣坚的土地使用权转让款全部支付给被告周荣坚，被告周荣坚只收到被告卢业秋的部分转款，被告卢业秋还欠被告周荣坚1970500元土地使用权转让款没有支付，除非收到土地使用权转让款余款1970500元，否则不能协助原告及第三人领取国家征地补偿款。原告及第三人为了尽快获得国家征地补偿款，避免经济损失扩大，无奈之下2017年7月12日向被告周荣坚支付了1970500元，被告周荣坚当天出具了收款证明并且协助原告及第三人领取国家征地补偿款。2017年8月3日第三人把1970500元属于他的50%债权让与于原告，由原告向两被告追回多支付的1970500元资金。被告卢业秋是由被告周荣坚授权全权代理土地使用权转让及协助原告、第三人领取国家征地补偿款事宜的，被告卢业秋已经代被告周荣坚收齐了土地使用权转让款700万元，至于这700万元土地使用权转让款在两被告之间怎么分配都与原告无关。两被告收齐土地转让款后就应当协助原告、第三人领取国家征地补偿款，两被告不能因为700万元土地转让款的内部分配问题而不协助原告及第三人领取国家征地补偿款，更不能要求原告或者是第三人为两被告的700万元土地使用权转让款的内部分配问题买单。故两被告应当对1970500元的债务承担连带责任。虽然原告与两被告不是民间借贷关系，但是两被告自2017年7月12日起就一直无故占用着原告多支付的1970500元土地使用权转让款，原告多次向两被告催要，两被告却以各种理由搪塞，不予以归还，故原告请求两被告占用的1970500元资金的利息计算参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，按年利率6%计算利息，从2017年7月12日起计算至实际付清之日止。综上，两被告的行为已严重侵害了原告的权益，为维护原告的合法权益，根据法律规定，特向法院起诉，望法院判如所请。原告为其诉请向本院提交以下证据：一、国有土地使用证；二、公证书；三、《珠海市国有土地使用权转让合同书》；四、《附加协议》；五、700万元购地款银行流水；六、责任确认书；七、收款收据（后补总金额）；八、周荣坚出具的1970500元收款证明及银行流水；九、《债权转让协议书》；十、李新荣户口本、结婚证。被告卢业秋、周荣坚及第三人李新荣在答辩期间没有向本院提交书面答辩状，亦没有向本院提交证据。原告向本院出示了证据二至五、七至九的证据原件。本院经审核原告提交的证据，对经与原件核对的证据，本院予以确认，至于是否能够证明其待证事实，本院将结合查明的事实予以认定。经审理查明，2016年1月15日，两被告前往珠海市斗门公证处针对涉案土地的国有土地使用权处理事宜签署委托书，被告卢业秋接受被告周荣坚的委托全权代为办理转让涉案土地使用权、代收属于被告周荣坚所得的转让款等相关事宜，委托期限为直至办理此事完毕为止。2016年1月20日珠海市斗门公证处对上述委托行为作出（2016）粤珠斗门第371号公证书。2016年1月22日，原告与被告卢业秋、周荣坚、第三人签署了《珠海市国有土地使用权转让合同书》，约定：一、两被告为转让方（甲方），原告及第三人为受让方（乙方），甲方将涉案土地的国有土地使用权连同地面建筑物的所有权转让给乙方（土地编号：预2107025，国有土地证编号：斗府国用【2003】字第04210700033号）；二、付款方式：上述土地使用权及房屋所有权转让成交价为7000000元。本合同签订之前甲方已收到乙方预付的定金300000元。余下款项乙方分四次付清给甲方，具体付款时间：1、合同签订后，乙方于2016年1月31日前支付2000000元给甲方；2、2016年3月10日前支付700000元给甲方；3、2016年4月30日前，乙方支付1500000元给甲方；4、2016年8月30日前，乙方支付余下的2500000元给甲方。乙方付清余款当天甲方为乙方办理抵押登记或过户手续；三、甲方转让上述土地使用权及房屋所有权时，该土地使用权出让合同及登记文件中所载明的权利和义务随之转移给乙方；四、乙方付清上述转让款给甲方后，如上述土地及地上建筑物遇国家或政府部门征收，因而产生的征收款或补偿款等归乙方所有，并由乙方收取征收款或补偿款等。该协议约定上述土地使用权转让款转至被告卢业秋名下的银行账户。上述合同签订前后，原告及第三人通过案外人罗炎怀、陈丽敏、文文、林嘉明、梁月嫦分别于2016年1月10日、11日、13日、19日、2月19日、3月3日、3月31日、4月13日、4月29日、8月1日、9月27日，向被告卢业秋银行账户转账50000元、200000元、50000元、1000000元、1000000元、700000元、150000元、150000元、1200000元、300000元、1800000元，被告卢业秋出具收据或在前述款项的结算业务委托书中确认收到上述购地款，合计6600000元。2016年11月14日，原告、第三人与被告卢业秋、周荣坚签署了《附加协议》，约定，此文内容是延续珠海市国有土地使用权转让权合同书的补充条款：一、按照合同第三条第4点，2016年11月7日乙方（即原告与第三人）向甲方（即两被告）付清土地及地上建筑物转让款余款400000元。由于甲乙双方认识到，及同意地块当天尚不能公证办理产权证变更手续，甲乙双方在珠海市斗门共同签订本承诺。二、承诺内容：1、甲方授权乙方处理合同书的地块及地上建筑物所有事宜，包括转让、抵押、由乙方指定人李新荣代收转让款等所有权利。2、按照合同书第七条，乙方承诺履行办理上述使用权转让登记，需缴纳的所有税费由乙方承担（包括两被告的个人所得税）。3、甲方承认合同书第八条的内容，并于需要时，协助乙方办理有关文件。4、乙方承认合同书第八条的内容及其内容衍生出的结果，故此乙方放弃指责甲方对合同书构成违约的行为，甲方不属违约。当甲方收到征收地单位拨款，甲方应悉数归还乙方指定收款人李新荣先生。由乙方负责缴纳因该地块征收而产生的所有税费及两被告的个人所得税，并出具税单以兹证明。5、延续本文内容第二条第四点，乙方已认识并认可甲方已经联同珠海市斗门生态农业园管理委员会、珠海市××区莲州镇人民政府签妥了“收回土地使用权意向协议，日期2016年4月27日”与及“关于两被告宗地收地的补充协议书，日期2016年11月_日”。同一天，原告通过梁月嫦向被告卢业秋转账400000元。2017年7月10日，被告卢业秋、周荣坚出具的《收款收据（后补总金额）》，载明两被告已向原告、第三人出售涉案土地使用权并已收完地款共7000000元，两被告已协助原告及第三人办妥将涉案土地让斗门生态农业园管委会向原告、第三人的征地工作。2017年7月12日，原告通过梁月嫦向被告周荣坚转账1970500元，被告周荣坚于当日出具收款证明，该证明记载：被告周荣坚于2017年7月12日收到原告、第三人代被告卢业秋支付给其用于出卖涉案土地使用权的应得剩余款项1970500元。此前被告周荣坚只收到被告卢业秋的部分转款，但由于被告卢业秋挪用此笔出卖土地款项中被告周荣坚应得的部分，因无力归还剩余的土地出卖款项给被告周荣坚，现由原告、第三人代被告卢业秋偿还被告周荣坚剩余款项1970500元。原告保留追讨被告卢业秋欠款的权利，但如日后由此发生的后续一切金钱纠纷，与周荣坚无关。被告周荣坚已收齐土地出卖款（包括被告卢业秋已转的部分款项及以上原告、第三人转来的部分尾款）合计3500000元。2017年8月3日，原告与第三人签订了《债权转让协议书》，约定：原告与第三人共同向被告周荣坚支付了1970500元，该笔款项是双方被迫向被告周荣坚支付，需要求两被告返还。该款项由原告及第三人各出资50%，因此要求两被告返还的权益各占50%，现第三人将自己占有的50%权益无偿转让给原告行使和占有。自签订本协议之日起，第三人不再享有该50%份额的全部权益，原告享有该1970500元债权的全部权益。庭审中原告述称，原告、第三人及两被告签订《珠海市国有土地使用权转让合同书》时均不清楚涉案土地会被政府征收，政府于2016年4月27日发出征地通知后，上述合同无法正常履行，故原告、第三人与两被告于2016年11月14日签订《附加协议》，原告及第三人向两被告支付400000元余款，两被告协助原告和第三人领取土地征收款。两被告在收到7000000元的土地转让款后，被告卢业秋虽向原告及第三人出具收款收据并表示两被告已协助原告及第三人领取征地补偿款工作，但由于政府要求领取征地补偿款必须要有被告周荣坚本人的签名，所以该笔征地补偿款一直无法领取。原告及第三人为了避免损失扩大，不断通过电话方式联系被告周荣坚要求其亲自签名，于2017年7月12日找到刚回东莞的被告周荣坚，被告周荣坚表示因被告卢业秋挪用了涉案土地转让款中属于其应得部分的1970500元，故要求原告及第三人支付给其1970500元后才同意配合签名，原告与第三人无奈于当天向被告周荣坚支付1970500元。原告及第三人于2017年年底收到了土地征收款。原告选择适用我国内地法律作为审理本案纠纷的准据法。本院认为，本案被告卢业秋、周荣坚系香港特别行政区居民，本案属于涉港合同纠纷案件，应参照我国有关涉外民事关系法律适用的相关规定选择解决本案争议的准据法。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，本案的合同签订地与合同履行地均在珠海市，内地与本案有最密切联系，故本案应适用我国内地法律作为审理本案实体争议的准据法。被告周荣坚以公证方式授权被告卢业秋为其代理人全权代为办理涉案土地转让的相关事宜，因此，被告卢业秋以被告周荣坚名义实施的民事法律行为所产生的法律后果应由被告周荣坚承担，故被告卢业秋代表被告周荣坚及其本人与原告、第三人签订的《珠海市国有土地使用权转让合同书》与《附加协议》系各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利履行义务。按照前述合同书及协议的约定，原告及第三人向两被告支付7000000元的土地转让款，两被告负有协助原告及第三人办理抵押登记或过户手续的义务，且如遇国家或政府征收而产生的征收补偿款归原告与第三人所有。从原告提交的转账凭证及收款收据，显示原告及第三人已向两被告支付了7000000元的土地转让款，两被告确认原告及第三人的付款行为，即原告及第三人已按合同之约定履行了其合同义务，两被告亦应按约定协助原告及第三人办理涉案土地的过户手续或领取土地征收款的相关工作。本案中，经查明原告与第三人签订了《债权转让协议书》，约定双方向被告周荣坚支付的1970500元各占50%的权益，第三人将其所占50%的权益无偿转让给原告，故原告享有该款项的所有权益。原告主张其于2017年7月12日向被告周荣坚支付的1970500元属于其多支付的土地转让款，两被告应予返还。对此本院认为，首先，两被告作为转让一方的主体，双方对转让款如何分配，是两被告之间的内部约定，与原告及第三人无关，作为转让的一方，收取全部转让款后对外协助原告及第三人办理相关手续，领取土地征收款是两被告的共同合同义务，是统一不可分割的，缺少任何一方均无法办理完成土地征收款办理事宜；其次，没有证据显示，双方就土地转让款的价格重新达成了新的协议；第三，被告周荣坚以被告卢业秋挪用其应得部分的土地转让款为由，要求原告及第三人代被告卢业秋向其偿还才同意在相关文件上签名履行其合同义务，违反了合同的诚实信用原则与公平原则，被告周荣坚收取该笔款项没有合同依据，故两被告应将该款项予以返还。关于利息的计算，应以中国人民银行的同期利率为依据计算，即自2017年7月12日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，原告诉请有理，本院予以支持。被告卢业秋、周荣坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉答辩，依法应当自行承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢业秋、周荣坚于判决发生法律效力之日起十日内向原告罗肖生返还土地转让款1970500元；二、被告卢业秋、周荣坚于判决发生法律效力之日起十日内向原告罗肖生支付上述第一项的利息（以1970500元为基数，自2017年7月12日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24192元，保全费5000元，均由被告卢业秋、周荣坚负担。如不服本判决，原告罗肖生可以在判决书送达之日起十五日内，被告卢业秋、周荣坚可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  徐艳红人民陪审员  郑清文人民陪审员  刘 颖二〇二〇年三月二十六日法官助理刘韵书记员罗志斌