福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2040号 原告：福安市农村信用合作联社，住所地福安市城北新华中路103、107号。 法定代表人：乐起星，理事长。 委托诉讼代理人：黄凌宇，福建正联（宁德）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林雨鑫，福建正联（宁德）律师事务所律师。 被告：林丽芳，女，1968年2月20日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市香樟苑7号楼3单元607。 原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安农信社）与被告林丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农信社的委托诉讼代理人黄凌宇到庭参加诉讼；被告林丽芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安农信社向本院提出诉讼请求：1．林丽芳偿还福安农信社借款本金55万元并支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年9月21日为138375.52元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定继续计算）；2．林丽芳赔偿福安农信社支付的律师代理费2000元；3．福安农信社有权在债权本金最高余额70万元及相应的利息、律师代理费2000元范围内对林丽芳所有的坐落于福安市城区店面享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月25日，福安农信社与林丽芳签订一份《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年4月25日至2019年4月24日止，由福安农信社在最高贷款本金余额70万元内，对林丽芳一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权本金的确定期间；每笔贷款的最后到期日不超过2019年4月24日；每笔借款的金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；贷款月利率9.2‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用等；林丽芳愿为上述债权以其所有的坐落于福安市城区店面提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为70万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用等。2016年5月6日，双方办理上述房屋抵押登记，福安农信社领取证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。 2016年5月9日，福安农信社与林丽芳签订一份《中长期贷款还款补充协议》，约定：当事人各方同意对借款合同约定的还款方式进行变更，新的还款方式为：林丽芳于2016年6月、9月的第20日各偿还福安农信社2万元本金、2016年12月20日偿还福安农信社3万元本金、2017年3月起至2019年3月止每季度末的第20日各偿还福安农信社2万元本金、2019年4月20日偿还福安农信社45万元本金；借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；林丽芳同意，还款方式变更后，继续为变更后的借款合同项下债务提供担保。 本案的借款借据载明：借款金额为70万元、借款期限为2016年5月9日至2019年4月24日、还款方式为利随本清，分期还本。2016年5月9日，福安农信社向林丽芳发放贷款70万元。现借款期限届满，林丽芳未按约定还款。截至2019年9月21日，林丽芳结欠福安农信社借款本金55万及利息（含罚息、复利）138375.52元。故福安农信社特具状起诉。另，福安农信社为实现本案债权支出律师代理费2000元。 林丽芳未作答辩。 福安农信社围绕诉讼请求提交了《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》、借款借据、按揭贷款交易明细查询、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、中国农业银行业务回单等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与福安农信社诉称事实一致。 本院认为，本案《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，当事人均应按合同约定履行各自义务。现福安农信社已依约发放了贷款，林丽芳则负有足额按期偿还借款的义务，但林丽芳未能按约还款，其行为已构成违约。依照合同约定，福安农信社有权要求林丽芳偿还借款本息并赔偿实现债权的费用，故林丽芳对所欠本金及相应利息、实现债权的费用应负清偿责任。林丽芳自愿为上述贷款以前述房产提供最高额抵押担保，前述房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，本案借款本金未超过最高额抵押担保的限额，担保范围包括了借款本息及实现债权的费用，故福安农信社有权对上述房产优先受偿。 综上所述，福安农信社相应诉讼请求依据充分，应予支持。林丽芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林丽芳在本判决生效之日起三日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金55万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年9月21日为138375.52元，此后按照《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》及借款借据载明的计息标准及方法计至实际还款之日止）； 二、林丽芳在本判决生效之日起三日内赔偿福安市农村信用合作联社支出的律师代理费2000元； 三、福安市农村信用合作联社有权对林丽芳提供抵押的坐落于福安市城区店面优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10704元，减半收取计5352元，由林丽芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 陈立峰 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 王小曼 书 记 员 刘 倩 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。