四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初14457号 原告：孟祥富，男，1953年3月3日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄城区。 委托诉讼代理人：胡彦军，四川高扬律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 原告孟祥富与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称中德世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟祥富及其委托诉讼代理人胡彦军、被告中德世纪公司的委托诉讼代理人叶成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟祥富向本院提出诉讼请求：中德世纪公司支付孟祥富逾期办理房屋所有权转移登记违约金114200元（自2015年10月15日始，按已付购房款每日万分之一计算，至2019年7月9日止）。事实与理由：2012年4月21日，孟祥富与中德世纪公司签订《商品房买卖合同》，约定孟祥富购买中德世纪公司开发的“中德·英伦联邦”12幢1单元37层3701号房屋，房屋总价款837863元。该合同另约定，中德世纪公司于2014年4月30日前向孟祥富交付房屋，并于完成房屋交付使用之日起365日内完成房屋所有权转移登记。合同生效后，孟祥富按照合同约定足额支付了购房款，中德世纪公司于2014年10月15日向孟祥富交付了房屋，但未在合同约定的期限内办理房屋所有权转移登记，2019年7月9日才取得不动产权属证书。中德世纪公司的行为已构成违约，应当支付违约金。孟祥富为维护其合法权益，提起诉讼。 中德世纪公司辩称，1、按照孟祥富诉请的违约金起算时间2015年10月15日，至孟祥富提起诉讼已经超过了3年的诉讼时效期间，其诉讼请求应当予以驳回。2、对孟祥富主张的办理所有权转移登记违约金的起算时间有异议，合同约定办理转移登记的期限为房屋交付之日起365日内，交付房屋应当是符合交付条件后，即2017年8月15日。3、双方在补充协议中约定办理国有土地使用权证的期限为办理完房屋所有权证书之后两年，因为成都市实行国有土地使用权证与房屋所有权证“两证合一”为不动产权证，故办理不动产权属转移登记的截止期限应当在2020年8月15日，中德世纪公司已于该期限前办理了房屋转移登记，没有构成违约行为，不应当支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交《商品房买卖合同》及《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》、购房票据、缴纳物管费票据、不动产登记证书等证据，对方质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明,2012年4月21日，孟祥富作为买受人与中德世纪公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》及《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》，主要约定：1、买受人购买出卖人开发的位于成都高新区中和街道会龙社区9组的“中德·英伦联邦”A区12幢1单元37层3701号房屋，该房屋建筑面积88.48平方米，单价9469.52元，总价款837863元。2、交付条件：出卖人应当在2014年4月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当取得规划验收合格证以及房屋面积实测报告书，同时出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、逾期交房责任：出卖人未按照约定的期限、条件将该商品房交付给买受人的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。4、房屋所有权转移登记违约责任：出卖人应当在2015年4月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，买受人同意委托中德世纪公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，因初始登记原因造成逾期的，本条款约定的违约责任和转移登记的违约责任不能重复记取，买受人只能选择其中的一款追究出卖人违约责任。合同另约定，出卖人应当在买受人取得所购房屋的分户所有权证后两年内协助买受人办理分户国有土地使用权证，如因出卖人的原因导致逾期办理的，出卖人应当按照买受人已付房款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。 合同签订后，孟祥富实际支付了全部购房款837863元。2014年10月15日，中德世纪公司向孟祥富交付了案涉房屋。 2017年5月8日，中德世纪公司取得案涉房屋所在楼栋的规划验收合格证明。2017年8月15日，中德世纪公司取得案涉房屋所在楼栋的《房屋建筑面积测绘成果报告》。2019年7月9日，孟祥富取得案涉房屋的不动产权登记证书。 另外，2016年11月14日，成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，决定自2016年11月23日起在成都市主城区范围内实施不动产统一登记，不动产登记范围包括主城区范围内国有建设用地及房屋等建筑物、构筑物的不动产登记。 本院认为，孟祥富与中德世纪公司签订的《商品房买卖合同》及《“中德·英伦联邦”商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 按照合同约定，中德世纪公司应当在2014年4月30日前向孟祥富交付房屋，该房屋交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，而中德世纪公司于2017年8月15日才取得合同约定的面积测绘报告和规划验收合格证书。故，中德世纪公司于2014年10月15日向孟祥富交付房屋，不符合合同约定的交房条件，至2017年8月15日才符合。按照合同约定，案涉商品房交付使用后，孟祥富委托中德世纪公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，中德世纪公司办理房屋权属转移登记的期限为该商品房交付之日起365日内。中德世纪公司应于案涉商品房交付后办理房屋权属转移登记，办理权属转移登记的起算时间应为中德世纪公司交付的商品房符合合同约定的交房条件之日起算，并非合同约定的交房期限届满之日，也非孟祥富实际接收房屋之日，孟祥富可以主张至交付房屋符合合同约定条件之日前的逾期交房责任。中德世纪公司应自2017年8月15日后365日内办理案涉房屋的权属转移登记，期限届满之日为2018年8月15日止。另外，合同约定，中德世纪公司应当在孟祥富取得所购房屋的分户所有权证后两年内协助孟祥富办理分户国有土地使用权证，期限自中德世纪公司办理房屋权属证书期限届满之日起算，至2020年8月15日止。 2016年11月23日起在成都市主城区范围内实施不动产统一登记，不动产登记范围包括主城区范围内国有建设用地及房屋等建筑物、构筑物的不动产登记，而中德世纪公司办理案涉房屋的权属证书和国有土地使用权证书的截止期限均在成都市实施“两证合一”统一办理之后，故应当以办理国有土地使用权证书的截止期限作为统一办理“两证”的期限，即中德世纪公司应在2020年8月15日前为孟祥富统一办理不动产权属证书。2019年7月9日，中德世纪公司将案涉房屋权属转移登记至孟祥富名下，在合同约定的履行期限内，不构成违约。孟祥富诉请中德世纪公司承担逾期办理案涉房屋权属转移登记的违约责任，依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回孟祥富的诉讼请求。 案件受理费减半收取1292元，由孟祥富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇二〇年三月十日 书记员  刘苡辰