西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初11611号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：xxxx。 负责人：杨新丰，该分行行长。 委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所实习律师。 被告：赵鹏，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，职业不详，住xxxx。 被告：西安房地产开发（集团）股份有限公司，住所地：xxxx。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告赵鹏、西安房地产开发（集团）股份有限公司（以下简称西安房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡新鹏到庭参加诉讼。被告赵鹏、西安房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告赵鹏立即偿还贷款本金205005.67元、利息5144.69元、罚息198.98元、复息94.74元，共计210444.08元（截至2019年6月24日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息；2、请求判令被告赵鹏以其名下位于西安市雁塔区丈八东路世家星城三期G区第1幢1单元1层10107号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告西安房地产公司对被告赵鹏的上述债务承担连带保证责任；4、本案的保全费、公告费、诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2009年11月6日，原告与被告赵鹏签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵鹏向原告借款310000元，借款期限为240个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市雁塔区丈八东路世家星城三期G区第1幢1单元1层10107号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告西安房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定该公司为被告赵鹏上述债务提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，向被告赵鹏发放借款310000元，但被告赵鹏却未按合同约定完全履行合同义务，经原告多次催收，被告赵鹏仍不履约，明显违反合同约定，已经构成严重违约。 被告赵鹏、西安房地产公司未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年11月6日，原告与被告赵鹏签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告赵鹏向原告借款310000元，用于购买位于西安市雁塔区丈八东路世家星城三期G区第1幢1单元1层10107号房产，借款期限自2009年11月6日至2029年11月6日止，还款方法为等额本息，被告赵鹏不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告赵鹏立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告赵鹏以上述房屋为借款提供抵押担保。2008年3月24日，原告与被告西安房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告西安房地产公司对因购置座落于南郊丈八东路南侧“世纪星城”项目所属之住房及商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所保证的债权是指自2008年3月18日至2011年3月18日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币玖仟万元整（其中住宅6000万元,商用3000万）。在上述期间内的任一时点，只要原告对债务人尚未收回的债务余额不超过该最高额，原告可以连续向债务人提供贷款。西安房地产公司在该最高额内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按原告对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同原告与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2010年3月10日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2009年12月24日向被告赵鹏发放了贷款310000元，但被告赵鹏未按照合同约定还款，截至2019年6月24日，被告赵鹏尚欠借款本金205005.67元、利息5144.69元、罚息198.98元、复息94.74元，共计210444.08元未还。 以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告赵鹏、西安房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告赵鹏长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告赵鹏清偿借款本息及相关费用。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告赵鹏偿还借款本金205005.67元、利息5144.69元、罚息198.98元、复息94.74元，共计210444.08元（截至2019年6月24日），及自2019年6月25日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院依法不予支持。被告西安房地产公司应依据保证合同约定，就被告赵鹏上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告赵鹏行使追偿权。原告要求被告西安房地产公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。被告赵鹏、西安房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵鹏于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金205005.67元、利息5144.69元、罚息198.98元、复息94.74元，共计210444.08元（截至2019年6月24日），及自2019年6月25日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。 二、被告西安房地产开发（集团）股份有限公司对被告赵鹏上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告赵鹏追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4457元、公告费600元，由被告赵鹏负担，被告西安房地产开发（集团）股份有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告赵鹏于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安房地产开发（集团）股份有限公司承担清偿责任后有权向被告赵鹏追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  李静宇 审判员  李新元 审判员  李 冉 二〇二〇年三月十九日 书记员  贺小宁