青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初200号原告：柴生录，男，汉族，1971年10月1日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：位长城，青海松海律师事务所律师。被告：西宁世纪佳和房地产开发有限公司，社会统一信用代码：91630100679196432B,住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街2号。法定代表人：彭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：王素文，该公司法务专员。原告柴生录与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司(以下简称:世纪佳和公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月20日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年8月26日，本院作出（2019）青0103民初1922号民事裁定书，裁定驳回原告柴生录的起诉。宣判后，原告柴生录提出上诉，2019年11月4日，西宁市中级人民法院作出（2019）青01民终1848号民事裁定书，裁定：撤销青海省西宁市城中区人民法院（2019）青0103民初1922号民事裁定书，并指令西宁市城中区人民法院对本案进行审理。2020年1月15日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告柴生录及其委托诉讼代理人位长城，被告世纪佳和公司的委托诉讼代理人王素文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴生录向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告双方于2016年8月13日签订的YS0284756《西宁市商品房预售合同》;2、被告退还原告购房款372621元;3、被告返还原告团购费30000元;4、被告支付原告利息损失和违约金共计36464元;5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月13日,原、被告就被告公司开发的位于西宁市××区商铺,签订了《西宁市商品房预售合同》，合同编号为YS0284756。合同签订后,原告支付了全部购房款。但被告未按合同约定在2016年12月31日前交付房屋。为此,原告多次要求被告公司交付房屋或退还购房款,但被告公司置之不理。由于被告公司无法交付商品房,损害了原告的合法权利,故诉至法院，望判如所请。被告世纪佳和公司辩称：我公司同意解除双方签订的《西宁市商品房预售合同》,退还原告的购房款372621元。对原告要求退还30000元的团购费，因我公司并未收取该笔费用，故不予认可。关于违约金，希望法庭以原告的实际损失为基础，综合衡量后，公正裁决。原告柴生录在庭审中向本院提交以下证据：证据一、《商品房预售合同》，证明双方存在房屋买卖合同关系，合同约定了利息、违约责任及被告于2016年12月31日应向原告交房；证据二、收据，证明2016年4月26日被告收取原告的团购费30000元，购房款372621元；证据三、西宁市中级人民法院（2019）青01民终1848号民事裁定书，证明被告存在违约的情形；证据四、证人安×、魏×1、证言，证明团购费是由被告收取，并交到了被告公司指定的售楼部财务室。被告世纪佳和公司质证认为：对证据一、三，无异议；对证据二、原告向我公司缴纳购房款无异议。团购费的收据没有世纪佳和公司的财务印章或公章，该费用并非我公司收取，不予认可；对证据四，不能证明团购费是由我公司直接收取，不予认可。本院认为，证据一、三，被告无异议，本院予以采信；证据二，原告已付清购房款，本院予以采信，团购费收据无被告世纪佳和公司印章，不能证实此款由被告收取，本院不予采信；证据四，无其他证据印证，本院不予采信。被告世纪佳和公司未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月13日，原告柴生录与被告世纪佳和公司签订了合同编号为YS0284756的《西宁市商品房预售合同》，合同约定：原告柴生录购买被告世纪佳和公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商品房预测建筑面积27.27㎡。单价64355.96元，总价款372621元。合同第十条约定，出卖人应在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十一条约定：除不可抗力外，出卖人如未按照合同第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在30日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15天内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按全部房价款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。关于商品房预售的其他事项，原、被告在合同中也进行了约定。合同签订后，原告柴生录依照合同约定向被告世纪佳和公司支付了购房款372621元。被告世纪佳和公司未按合同约定的时间向原告柴生录交付房屋。另查明，2018年1月8日，原告柴生录将被告世纪佳和公司起诉至本院，要求继续履行合同、支付因延期交房导致的房屋租金损失29810元（计算至2018年10月31日）、支付原告误工费等10000元、案件诉讼费由被告承担。2018年5月15日，在本院的主持下，原告柴生录与被告世纪佳和公司自愿达成调解协议。当日，本院作出（2018）青0103民初535号民事调解书，内容为：被告世纪佳和公司于2018年6月10日一次性给付原告柴生录违约金24935元。2018年6月4日被告世纪佳和公司向原告柴生录支付了该笔违约金。本院认为，原告柴生录与被告世纪佳和公司签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告柴生录已履行了向世纪佳和公司交付房款的义务，但是世纪佳和公司未按合同约定的期限向原告柴生录交付房屋，世纪佳和公司的行为已构成违约，依据合同约定，原告柴生录有权要求解除合同，现被告世纪佳和公司亦同意解除合同，故对该项诉讼请求，本院予以支持。涉案《商品房预售合同》解除后，被告世纪佳和公司应当向原告柴生录返还购房款372621元。被告世纪佳和公司违约，依据合同约定，其应向原告柴生录支付自2016年8月13日至2019年8月13的利息损失48627元（372621元×4.35%÷12个月×36个月）及违约金11178元（372621元×4.35%×3年），共计59805.63元。因被告世纪佳和公司已向原告柴生录支付利息及违约金24935元，扣除后，被告世纪佳和公司还应向原告柴生录支付34870.63元。关于原告柴生录主张返还团购费30000元的诉讼请求，因该笔费用并非被告世纪佳和公司实际收取，故对该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（第四项）、第九十七条之规定，判决如下：一、原告柴生录与被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司签订的《西宁市商品房预售合同》于2020年3月16日解除。二、被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告柴生录购房款372621元，支付利息及违约金34870.63元，共计407491.63元。三、驳回原告柴生录的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3943元，由被告西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担（随同上述款项一并给付原告柴生录）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 金 锋 二〇二〇年三月十六日书记员 郭晓业附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。