贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初1877号原告：贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站，住所地：贵州省贵阳市观山湖区贵阳国际会议展览中心D区第D3栋（E）9层10号，统一社会信用代码：92520112MA6F0RL25J。经营者：罗志保。委托诉讼代理人：孟欣，贵州铭和律师事务所律师，执业证号：15201201011932545，特别授权代理。委托诉讼代理人：曹瑞，贵州铭和律师事务所实习律师，证号：2301180411099，一般授权代理。被告：贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园花溪大道北段128号，统一社会信用代码：915200002144148444。法定代表人：张林。委托诉讼代理人：孙硕，男，该公司员工，特别授权代理。原告贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站（以下简称乌当金鑫租赁站）诉被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司(以下简称建工八建)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌当金鑫租赁站委托诉讼代理人孟欣，被告建工八建委托诉讼代理人孙硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌当金鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2008年6月23日签订的《建筑物资租赁合同》；2.判令被告支付原告租金及费用25,088.36元，违约金1823元，合计26,911.36元；3.判令被告返还原告钢管1.3441吨、扣件240套，如不能归还，则按合同约定价格赔偿原告9115（其中钢管5800元/吨，价值7795.20元，扣件5.5元/套，价值1320元）；4.判令被告从2019年2月26日起按每日6.432元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完之日或赔偿款付清之日止；5.判令被告向原告支付因其违约原告因此产生的律师费6000元；6.诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因承建贵阳奥林匹克体育中心主体体育场项目，与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑架料，合同中对租金的结算方式及租金、赔偿金、违约金等事项作了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续的向被告交付了租赁材料，共计交付了钢管1.3441吨、扣件240套，交付材料总价值为9115元。截至2019年2月26日，上述租赁材料共产生租金及费用25,088.36元，且租用材料仍在被告处保管和使用，该部分材料按日将产生6.432元的日租金。原告认为，原被告双方是在平等自愿的基础上签订的合同，对双方均有约束力，原告全面履行了合同的义务，被告不仅拖欠租金至今，而且拒不返还材料，给原告造成了经济损失。按照合同的约定计算方式计算，被告应按照租赁材料总价值的20%向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，故诉至法院，提出如前诉请。被告建工八建辩称：1.原告自2008年签订建筑物资租赁合同后至今一直没有向我公司申请，债权依法已经过诉讼时效；2.原告提供的所有发货凭证及对账凭证均没有我公司工作人员签字也没有公司加盖印章确认，我司对该资料的三性不认可；3.原告出示的物资租赁合同加盖印章系项目印章，该印章无权签订合同，仅仅作为施工资料使用，经办人也非该项目负责人，故该合同与我司并无关联性，因此，请求依法驳回原告诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织了庭审举证、质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月23日，乌当金鑫租赁站（甲方／出租单位）与贵州建工集团八公司（乙方／承租单位）签订《建筑物资租赁合同》，乙方因承建贵阳奥体中心主体体育场工程需要租赁甲方建筑物资，约定乙方向甲方租赁建筑物资时必须持经办人身份证复印件方可办理租赁合同，乙方办理租赁合同时，必须向甲方交纳押金：钢管每吨1000元，承租物资退还完毕，租金结清，甲方退还乙方所交纳押金，中途押金不允许抵租金。租金钢管3元／吨／天、扣件0.01元／套／天，赔偿价格钢管5800元／吨、扣件5.5元／套。本合同有效期自甲、乙双方签订之日起至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日止；租期不足两个月的租金按两个月计算，超过两个月的按实际天数计算。租金按日计算，途中公休、节假日概不扣除，甲方凭本库房出具的发货凭证为租金结算的依据，租金必须每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在租金结算清单上签字，那么就以甲方提供的发货及收货凭证为准，乙方必须在下月的8号前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同第八条之规定承担违约责任。甲方供货地点在贵阳火车站或甲方仓库，供货和退货的运输费及吊装费用均由乙方自理，归还地点在贵阳市由甲方指定地点或甲方仓库，上、下车每吨拾元。钢管在使用中变形，甲方每支收取效直费1元，扣件清洗每套0.1元。乙方有未能按合同约定，拖欠租金达三个月的，甲方有权解除合同，收回租赁物资，并按本合同第八条的规定追究乙方违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方；乙方在租赁期间未还租赁物资的租金继续计算到归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；任何一方违反本合同约定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，经双方单位盖章，单位负责人或经办人签字后生效。合同尾部甲方处加盖贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站合同专用章，经办人签字处戴哲明签字，乙方处加盖贵州建工集团第八建筑工程公司贵阳奥林匹克体育中心体育场工程项目部印章，经办人签字处徐太富签字。次日，乌当金鑫租赁站向奥林匹克体育中心体育场工程项目部发送钢管1.344吨、扣件240套。截至2019年2月25日，累计产生租金及费用25088.36元，钢管、扣件均未归还。乌当金鑫租赁站认为建工八建未付租金、返还租赁物资，诉至法院，提出如前诉请。以上事实有原、被告营业执照、原告经营者身份证复印件、被告法定代表人身份证复印件、《建筑物资租赁合同》、发货凭证、出租物资计量收费清单及当事人陈述等在卷予以佐证，并经庭审举证、质证，本院审查，予以确认。本院认为，本案争议的焦点为1.合同的相对方；2.诉讼时效是否已过。关于合同的相对方。首先，该《建筑物资租赁合同》承租单位写明“贵州建工集团八公司”，亦在合同尾部加盖贵州建工集团第八建筑工程公司贵阳奥林匹克体育中心体育场工程项目部印章；其次，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。”，该合同虽加盖的是项目部印章，但项目部亦属企业法人分支机构下设机构，建工八建亦认可系其公司承建的该项目工程。综上，故该租赁合同的相对人应为原告乌当金鑫租赁站与被告建工八建。关于诉讼时效。乌当金鑫租赁站与建工八建签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，属有效合同，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建工八建提出未委托人与乌当金鑫租赁站签订合同，但并未对合同上的印章提出异议，乌当金鑫租赁站提供了发货凭证已证明其履行出租的义务，该凭证上有建工八建方合同经办人徐太富签名，建工八建在庭审中虽提出未委托人签订合同、且经办人徐太富并非其公司员工，也非项目负责人，但合同上加盖的是建工八建的项目部印章，且租赁物也是送至建工八建承建的项目，乌当金鑫租赁站有理由相信相对方为建工八建，故对乌当金鑫租赁站已履行提供租赁物的事实本院予以确认；建工八建提出发货单时间为2008年，乌当金鑫租赁站现在才向其主张已超过法律规定的诉讼时效，请依法驳回乌当金鑫租赁站诉请的主张，因双方签订的合同中约定合同有效期自甲、乙双方签订之日起至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日止，建工八建并未举证其租赁物已归还完毕或租金已结清，故本案并未超过诉讼时效。对乌当金鑫租赁站主张解除合同的诉请。双方在合同中约定建工八建拖欠租金达三个月的，乌当金鑫租赁站可以解除合同并收回租赁物资，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，乌当金鑫租赁站于2008年6月24日向建工八建出租物资，至今未支付租金及返还租赁物资，截至2019年2月25日累计尚欠租金及费用25,088.36元，建工八建既未支付租金及费用，也未归还租赁物资，拖欠租金已达三个月，双方约定的解除条件已成就，故对乌当金鑫租赁站的该项诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，截止至2019年2月25日，累计尚欠租金及费用25,088.36元，因未付租金系解除合同后乌当金鑫租赁站的损失；又根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，《建筑物资租赁合同》的解除不影响双方对结算、清理约定条款的效力，乌当金鑫租赁站主张截止至2019年2月25日的租金及费用25,088.36元的诉请，本院予以支持。乌当金鑫租赁站主张返还钢管1.3441吨、扣件240套；如不能返还则按合同约定价格赔偿9115元（钢管5000元/吨、扣件5.5元/套）及从2019年2月26日起至租赁物归还之日止产生的租金的请求。乌当金鑫租赁站于2008年6月24日向建工八建发送钢管1.3441吨、扣件240套，建工八建至今未归还，理应予以归还，予以支持；租赁物赔偿款，建工八建并未表明不能归还，且涉案租赁物系种类物，即使原物丢失、毁损，建工八建仍可通过购买等方式返还租赁物，若在既不能返还，也不愿购买返还的情形下，才应按合同约定的按市场价格折价予以赔偿。关于租金，承租人有义务支付占有使用租赁物期间的租金，直至租赁物返还为止，且双方在合同中约定“乙方在租赁期间未退租赁物资的租金继续计算到归还完毕之日。”建工八建未向乌当金鑫租赁站返还案涉租赁物，理应继续支付租赁物租金直至返还租赁物。前述租金仅计算至2019年2月25日，此后租金应从2019年2月26日起算，租金为1.3441吨×3元/吨/日＋240套×0.01元/套/日=6.43元/日，本院仅支持继续计算租金至本判决确定的履行期限届满之日止。乌当金鑫租赁站提出违约金1823元（租赁材料总价值20%计算）的请求。双方在合同中约定“租赁期间乙方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的20%支付违约金给甲方”，即对违约金的计算方法作出了约定。但双方在2008年6月23日签订合同，且约定租金必须每月结算一次，拖欠租金达三个月便可解除合同，乌当金鑫租赁站至2019年3月20日才向本院起诉，其加重了被告的责任同时也放任了损失的扩大,故对乌当金鑫租赁站的该项诉请不予支持。乌当金鑫租赁站主张律师费6000元的诉请。双方在合同中约定“任何一方违反本合同，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。”，但乌当金鑫租赁站既未提交其与律师事务所签订的委托合同，又未提交相应增值税发票予以佐证实际产生的律师费，故对乌当金鑫租赁站的该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条、第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站与被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司于2008年6月23日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站截至2019年2月25日的租金及费用25,088.36元；三、被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站钢管1.3441吨、扣件240套；在本判决确定的履行期限届满时不能返还，则按合同约定价格9115元进行折价赔偿（钢管5800元/吨、扣件5.5元/套），并从2019年2月26日起按6.43元/天支付未返还租赁物的租金至本判决确定的履行期限届满之日止；四、驳回原告贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元（原告已预交），被告贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司负担427元，原告贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站负担98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请强制执行。审判员 舒 瑛二〇二〇年三月十日书记员 杨梦江