四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8746号 原告：牟长军，男，汉族，1982年5月29日出生，住成都市金牛区。 被告：何维，女，汉族，1970年3月5日出生，住成都市金牛区。 原告牟长军与被告何维民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。牟长军到庭参加诉讼，何维经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。现本院已审理终结。 牟长军向本院提出诉讼请求：1．何维立即偿还牟长军借款本金12万元及逾期利息110720元（以本金120000元为基数，从2016年7月23日起按照月利率2%计算至付清之日止，目前暂计算至2019年5月6日）；2．牟长军对成都市金牛区房屋的拍卖、变卖等款项享有优先受偿权；3．何维负担本案诉讼费；4．何维负担牟长军因实现债权而产生的律师费、交通费、执行费用等。事实与理由：2015年6月23日，牟长军与何维签订《借款合同》约定：何维因资金周转需要向牟长军借款12万元，借款期限自2015年6月23日至2016年6月23日止，月利率为合同金额的3%，还款方式为先息后本，到期一次性还本，按月付息3600元，到期归还12万元，借款方如果不按期还款，逾期部分按天加收利率千分之三，直至借款还清为止。牟长军于2015年6月23日通过招商银行将12万元借款分三次转到何维的银行账户。何维自愿用成都市金牛区的房屋为上述借款作抵押担保，双方于2015年6月23日签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，房屋他项权证编号：成房他证他权字第××号。上述合同签订后，牟长军按约履行义务，何维未按约定支付本息，经多次催收拒不还款，牟长军为维护自身权益，诉至来院。 何维未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 牟长军围绕诉讼请求依法提交了双方当事人身份证明、《借款合同》《房地产抵押合同》《房屋所有权证》（复印件）《房屋他项权证》、银行流水、借记卡历史交易明细单、个人借条、房屋信息查询等证据。何维无正当理由未到庭参加，视为放弃举证质证，本院经审查对《借款合同》《房地产抵押合同》《房屋他项权证》、银行流水、借记卡历史交易明细单、个人借条、房屋信息查询等证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人举证情况和庭审情况，本院认定如下事实：2015年6月23日，贷款人牟长军（甲方）与借款人何维（乙方）签订《借款合同》，约定：1．乙方从事个体经营，急需一笔资金周转。乙方向甲方借款12万元，于2016年6月23日前还清甲方。借款人逾期不还的部分，贷款人有权向借款人限期追回全部贷款。2．借款期限1年，自2015年6月23日起至2016年6月23日止。3．月利率为合同金额的3%（先息后本，到期一次性还本）方式还款，按月付息3600元，到期本金12万元，借款方如果不按期还款，逾期部分按天加收利率千分之三支付给甲方，直至借款还清为止。4．借款方自愿用金牛区作抵押，双方在成都市房管局办理抵押后签订借款合同，贷款方当天放款，放款日期与签订本合同日期一致。落款处，双方签字确认。 同日，抵押人何维（甲方）与抵押权人牟长军（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：1．鉴于甲方与乙方于2015年6月23日签订《借款合同》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。2．本合同设定抵押房地产如下：金牛区，权0623758，建筑面积95.19平方米。3．本合同由甲乙双方于2015年6月23日在房管局签订，自抵押登记之日起生效。落款处，有双方签字确认。 牟长军于2015年6月20日通过银行转账方式转账3万元至郑勇账户；于2015年6月23日通过银行转账方式分两笔共转账9万元至何维账户。同日，何维向牟长军出具《个人借条》，载明：何维需要资金周转，特向牟长军借款12万元，借款日期：2015年6月23日，还款日期：2016年6月23日。落款处，何维签字确认。 2015年6月25日，双方为上述房屋办理抵押登记，顺位抵押，他项权证号为：成房他证他权字第××号。 审理中，（一）关于借款过程。牟长军称经同学介绍与何维相识，因为何维做生意需要资金投入，向牟长军借钱并用其房屋作抵押，牟长军才借款。款项分三笔转账，其中有一笔是何维让牟长军转给郑勇。牟长军称何维和郑勇系夫妻关系，后何维向牟长军出具了借款12万元的借条。（二）关于还款情况。牟长军称借款之后何维按月利率3%标准支付，没有归还过本金。归还利息分别为：2015年7月22日归还利息3600元；2015年8月23日归还利息4200元（郑勇代）；2015年9月23日归还利息3600元；2015年10月30日归还利息3600元（郑勇代）；2015年11月25日归还利息3800元（郑勇代）；2015年12月31日归还利息3600元（郑勇代）；2016年1月29日归还利息3800元（郑勇代）；2016年2月26日归还利息3600元（郑勇代）；2016年3月23日归还利息3600元（郑勇代）；2016年5月29日归还利息3600元（郑勇代）；2016年7月4日归还利息3800元（郑勇代）。牟长军称其和郑勇无经济往来。（三）关于因实现债权产生的费用。牟长军称暂不主张律师费，交通费200元，执行费还不清楚。 本院认为，牟长军与何维签订的《借款合同》《房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，除利率和逾期罚息过高外，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 （一）对于借款本金。虽然牟长军通过银行方式转账9万元至何维账户，转账3万元至案外人郑勇账户，但根据《借款合同》内容，以及《个人借条》载明何维收到借款金额为12万元，表明何维认可其实际收到牟长军出借的12万元，本院予以确认。另，牟长军庭审中陈述何维归还了部分利息，因双方约定了按照月利率3%标准计息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，虽已还利息部分计息标准超过年利率24%，但未超过年利率36%，故该部分已还利息因实际偿还本院不再处理。因在何维还款时，部分还款金额大于按双方约定计息标准计算的至还款时的利息金额，故何维每次还款金额中超过计息标准的金额应抵扣本金（具体计算方式见附表），故按此方式计算后截止2016年7月4日，何维剩余未还本金为118901.28元，未还利息为4679.07元。此后，牟长军称何维未归还过借款，故何维应向牟长军偿还借款本金118901.28元。因根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，双方利息约定标准超过法律规定，故对未还部分利息仅支持按年利率24%计算。又因牟长军诉请逾期利息起算时间为2016年7月23日，未对2016年7月4日前的利息以及2016年7月5日至2016年7月23日的利息主张，故按照牟长军主张的诉讼请求，本院仅支持剩余利息以未还本金为基数，从2016年7月23日起算，按月利率2%计算至实际付清为止。 （二）关于优先受偿权。本案何维将位于金牛区的房屋抵押给牟长军，并依法办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条与第四十二条之规定，牟长军依法对上述房屋的享有抵押权，对金牛区房屋（权0623758）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以确认。但因抵押登记为顺位抵押，故应按法律规定的顺序受偿。 （三）关于因实现债权而产生的费用。牟长军庭审中放弃律师费主张，且牟长军无证据证明交通费、执行费等相关费用的支出，故对牟长军主张何维负担其因实现债权而产生的律师费、交通费、执行费等费用的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、何维于本判决发生法律效力之日起十日内向牟长军偿还借款本金118901.28元； 二、何维于本判决发生法律效力之日起十日内向牟长军偿还借款利息（以未还本金为基数，从2016年7月23日起算，按月利率2%计算至实际付清为止）； 三、牟长军对何维名下位于成都市金牛区的房屋（权0623758）享有优先受偿权，有权在抵押物折价或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一、二项履行内容范围内按照法律规定的顺序优先受偿； 四、驳回牟长军其余诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4761元，公告费300元，由牟长军负担161元，何维负担4900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱 雪 人民陪审员  田林超 人民陪审员  薛 晴 二〇二〇年三月二日 法官 助理  李典佶 书 记 员  梁江眉