福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初2883号 原告：李述容，女，1969年5月16日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告：王杰，男，1991年1月28日出生，汉族，住福州市仓山区。 上列二原告的委托诉讼代理人：邱国新，福州市台江区求真法律服务所法律服务工作者。 被告：福建省山河实业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分3层30店面，统一社会信用代码913501005934826498。 法定代表人：陈泽鑫。 原告李述容、王杰与被告福建省山河实业发展有限公司（以下简称“山河公司”）合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李述容、王杰到庭及其委托诉讼代理人邱国新参加诉讼，被告山河公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李述容、王杰向本院提出诉讼请求：1.依法解除商铺使用权转让合同及商铺使用权补充协议（一）、商铺使用权转让补充协议（二）；2.判令被告立即退还原告商铺款129000元，应一次性偿付原告合同价款3%的违约金162540元（自2015年12月21日起算至2019年6月20日共42个月乘3870元／月），合计款项291540元，违约金应计算至商铺款结清之日。事实和理由：2015年9月21日，转让方（被告）山河公司与受让方（原告）李述容、王杰（以下简称“乙方”）签订一份《商铺使用权转让合同》，合同约定，转让使用权期限自2015年9月22日至2035年9月21日，使用权转让费价款251284元，李述容首付款129000元，贷款100000元（未实际履行）；甲方无权再次转让此房源，若违约，乙方有权提出按合同价无条件退房，甲方需支付乙方3%的违约金；签订补充协议与本合同具有同等效力。2015年9月21日，赠送方山河公司（甲方）与接受方李述容、王杰（乙方）签订一份《商铺使用权补充协议（一）》约定，在原合同基础上对租金收益的相关条款进行解释补充协议，甲方将坐落在三层3327Ａ号商铺，建筑面积7.4平方米的每半年租金收益赠送给乙方；赠送期限自2035年9月22日至2037年9月21日止；每月租金分12个月支付，甲方在每月10号向乙方所提供指定的账号内支付当月租金；本协议与原合同相互冲突时，以本协议为准。2015年9月21日，转让方山河公司（甲方）与受让方李述容、王杰（乙方）签订一份《商铺使用权转让合同补充协议（二）》，甲方将坐落在福州3327Ａ号商铺，建筑面积7.4平方米的使用权转让给乙方，转让期限自2015年9月22日至2035年9月21日止；因甲方或《商铺委托经营管理合同》原因，导致原合同或《商铺委托经营管理合同》无法正常履行，则属甲方违约，甲方应在90个工作日内将全部房款退还乙方，并一次性支付乙方合同价款3%的违约金；本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。2015年9月21日，甲方置业顾问与乙方签约一份《中亭街签约信息确认表》，载明客户信息及签约信息：商铺号3327Ａ、建筑面积7.4平方米、单价19182元、合同总价141947元、一次性签约付款129000元，转让期限2015年9月22日至2035年9月21日，赠送期限2035年9月22日至2037年9月21日。如上所述，李述容就本合同规定的应付款一次性支付129000元，是通过所提供指定的平安银行福州华林支行账户转账汇入福建省山河实业发展有限公司账户平安银行，一笔是交易账号:26×××11,交易日期2019年9月19日，借方发生额20000元；第二笔是交易账号:26×××11,交易日期2019年9月21日，借方发生额109000元。由此可见，主合同及商铺使用权转让合同补充协议（二），显属被告违约，被告应在90个工作日内将全部房款退还原告，并一次性偿付原告合同价款3%的违约金。2015年9月21日，李述容、王杰（委托方即甲方）与福州美家乐商贸有限公司（受托方即乙方）签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，福建省捌零玖零商贸有限公司系担保方。该合同约定，李述容将其购买坐落于福州3327Ａ号商铺在一定期限内委托给美家乐公司经营管理，该房屋建筑面积为7.4平方米；李述容同意在合同有限期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托美家乐公司处理，以其名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年9月22日至2035年9月21日止；委托经营期间租金商定第1至5年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给李述容，第6年按《商铺使用权转让合同》成交价的10%，第7年按《商铺使用权转让合同》成交价的11%，第8年按《商铺使用权转让合同》成交价的12%，第9年按《商铺使用权转让合同》成交价的13%，第10年按《商铺使用权转让合同》成交价的14%均支付给李述容，第11至20年每年按实际租金甲乙双方8：2的比例分红（李述容得80%，美家乐公司得20%），具体按实际经营状况确定；李述容拥有所委托商铺的使用权并根据本协议获得收益的权利。在委托期内美家乐公司对受托商铺现拥有完整的商铺使用权、自主经营权及管理权；如美家乐公司未按合同约定支付租金，逾期90日之内，美家乐公司应按日向李述容支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，李述容有权解除合同，美家乐公司需一次性支付李述容合同价款百分之三的违约金；在本合同所约定第5年租期届满之日提前6个月至1年内为李述容提出书面“要求收购申请书”的有效时间，如李述容未按本条约定的时间内提出“要求收购申请书”，则视为李述容单方面放弃要求美家乐公司收购该商铺使用权的权利。据以商铺使用权补充协议（一）约定，每年的租金分12个月支付，每月10日向李述容所提供的指定账号支付当月租金。李述容收取租金实际上都是山河公司支付的，显而可知山河公司与美家乐公司、8090公司存在关联性。之前李述容已收取山河公司支付租金款项及山河公司还拖欠租金款项可见证工商银行借记卡账户历史明细清单。综上，原告认为，因山河公司商铺使用权转让合同及商铺使用权补充协议（一）、商铺使用权转让合同补充协议（二），及美家乐公司、8090公司商铺委托经营管理合同原因，导致原合同和补充协议及商铺委托经营管理合同无法正常履行，显属山河公司违约合同，致原告经济损失，山河公司已逾期90个工作日，应将商铺款退还原告，并以此一次性偿付原告合同价款3%的违约金，应承担民事赔偿责任。依据民诉法和合同法等相关法律规定，据此，请求贵院依法判如所请，维护原告合法权益。 被告山河公司未应诉答辩。 李述容、王杰围绕诉讼请求依法提交了证据，山河公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。本院在本案中对李述容、王杰提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月21日，山河公司（甲方、转让方）、李述容、王杰（乙方、受让方）签订了一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，约定：1.甲方将坐落在福州三层3327Ａ号商铺，建筑面积7.4㎡的使用权转让给乙方；2.使用权转让期限自2015年9月22日至2035年9月21日止；3.甲、乙双方一致同意，商铺使用权转让费价款为141947元；付款方式为一次性付款；4.乙方有权将上述房屋转租第三方，第三方应履行合同的全部责任；乙方转租期限不得超过本合同期限。该合同还就其他事项进行了约定。山河公司在合同落款“甲方”处加盖了公章，李述容、王杰在合同落款“乙方”处签名、捺印。同日，双方继续签订《商铺使用权补充协议（一）》、《商铺使用权转让合同补充协议（二）》，其中《商铺使用权补充协议（一）》约定，1.山河公司将上述商铺的每半年租金收益赠送给李述容、王杰，赠送期限自2035年9月22日至2037年9月21日止；2.每年的租金分12个月支付，山河公司在每月10号向李述容、王杰所提供的指定账号内支付当月租金（若遇到国家法定节假日、则在节假日后7个工作日之内支付）；3.本协议的生效条件为《商铺委托经营管理合同》履行完二十年后方可生效，若《商铺委托经营管理合同》与《商铺使用权转让合同》提前终止，则本协议无效。《商铺使用权转让合同补充协议（二）》约定，因山河公司或《商铺委托经营管理合同》原因，导致原合同或《商铺委托经营管理合同》无法正常履行，则属山河公司违约，山河公司应在90个工作日内将全部房款退还李述容、王杰，并一次性支付合同价款3%的违约金。李述容、王杰于2015年9月19日、2015年9月21日共计向山河公司支付了129000元。诉讼中，李述容、王杰陈述，上述商铺的一次性签约付款的合同价款为129000元。 2019年6月5日李述容、王杰以福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司逾期支付租金为由向本院提起诉讼，2019年10月29日本院作出（2019）闽0103民初2720号民事判决书，判决：1.于本判决生效之日起解除李述容、王杰与福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司就位于福州三层3327Ａ号商铺所签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起七日内将上述商铺腾空交还给李述容、王杰；2.福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起七日内将尚欠的租金支付给李述容、王杰（截至2019年3月31日租金已拖欠14895元；2019年4月1日起，按每月993元计算，计至上述商铺腾空交还给李述容、王杰之日止），并支付违约金3870元；3.福建省捌零玖零商贸有限公司对上述判决第二项确定的金额，承担连带清偿责任。该判决书另查明事实如下：2015年9月21日，以李述容、王杰为委托方（甲方），福州美家乐商贸有限公司为受托方（乙方），福建省捌零玖零商贸有限公司担保方，三方签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，合同约定：甲方将其购买的坐落于福州3327Ａ号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为7.4平方米；甲方同意在合同有限期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托乙方处理，以其名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年9月22日至2035年9月21日止；委托经营期间租金商定第1至5年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给甲方，第6年按《商铺使用权转让合同》成交价的10%，第7年按《商铺使用权转让合同》成交价的11%，第8年按《商铺使用权转让合同》成交价的12%，第9年按《商铺使用权转让合同》成交价的13%，第10年按《商铺使用权转让合同》成交价的14%均支付给甲方，第11至20年每年按实际租金甲乙双方8：2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定账号内支付当月租金；违约责任：如乙方未按合同约定支付租金，逾期90日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金；等等。担保方福建省捌零玖零商贸有限公司在该合同尾部担保方一栏加盖公章。合同签订后，李述容、王杰将合同约定的商铺交由福州美家乐商贸有限公司经营管理，按月收取租金。现该判决已于2020年2月11日生效。 本院认为，李述容、王杰与山河公司签订的《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》、《商铺使用权补充协议（一）》、《商铺使用权转让合同补充协议（二）》，系立约各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行合同义务。已经生效的（2019）闽0103民初2720号民事判决书查明，福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司至2019年3月31日前就已拖欠讼争店面的租金，依照李述容、王杰与山河公司签订的《商铺使用权转让合同补充协议（二）》约定，在就讼争商铺签订的《商铺委托经营管理合同》无法正常履行时，属山河公司违约，山河公司应在90个工作日内将全部房款退还李述容、王杰，并一次性支付合同价款3%的违约金，故依照该约定，李述容、王杰有权要求解除合同，并要求山河公司退还合同价款129000元及支付合同价款3%的违约金3870元（129000元*3%）。李述容、王杰诉请超出本院确认范围的，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认李述容、王杰与福建省山河实业发展有限公司之间于2015年9月21日签订的《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》、《商铺使用权补充协议（一）》、《商铺使用权转让合同补充协议（二）》于本判决生效之日解除； 二、福建省山河实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向李述容、王杰退还合同价款129000元及违约金3870元； 三、驳回李述容、王杰的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2880元，由李述容、王杰负担880元，由福建省山河实业发展有限公司负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林品兴 人民陪审员  曾美芳 人民陪审员  陈 芳 二〇二〇年三月三十日 法官 助理  林 熠 书 记 员  谢辰萱 附：本判决书所适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。