内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内06执异16号 异议人（利害关系人）：王佳琪，女，1994年10月28日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 委托代理人：康宇，男，1992年8月7日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市，内蒙古恒通实业股份有限公司员工。 被异议人(申请执行人)：鄂尔多斯市鄂尔多斯双欣电力有限公司，统一社会信用代码为91150693764499xxxx号,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇。 法定代表人:逯恒,该公司董事长。 被执行人:内蒙古新大地建设集团股份有限公司,统一社会信用代码为91150600787098xxxx号,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 法定代表人:孙平,该公司董事长。 被执行人:内蒙古世通客运出租有限公司,统一社会信用代码为91150602552818xxxx号,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 法定代表人:王志强,该公司董事长。 被执行人:王宝义，男，1968年9月15日出生,汉族，个体工商户,现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 本院在执行申请执行人鄂尔多斯市鄂尔多斯双欣电力有限公司（以下简称双欣电力公司）与被执行人内蒙古新大地建设集团股份有限公司（以下简称新大地集团公司）、内蒙古世通客运出租有限公司（以下简称世通客运公司）、王宝义民间借贷纠纷一案过程中，异议人王佳琪对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人王佳琪称，其因双欣电力公司与新大地集团公司、世通客运公司、王宝义民间借贷纠纷一案,异议人于2019年3月份左右收到并知悉鄂尔多斯中院所作出的(2018)内06执323号之三执行裁定书内容，现对该裁定有异议,具体理由如下: 2018年9月份异议人自愿用其名下的奥林花园三处房产代被执行人王宝义偿还所欠债务,但代偿的前提是异议人能够将该房产从乌海银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称乌海银行）解除抵押。现经异议人多次协调,乌海银行拒绝解除抵押,而异议人现在又没有能力偿还所欠银行贷款,导致异议人客观上不能履行代被执行人王宝义偿还所欠债务的承诺了。 异议人认为,其代偿是有前提条件的,因代偿的前提条件无法满足,所以该代偿的承诺也是无效的。因此,鄂尔多斯中法院作出的（2018）内06执323号之三执行裁定书，裁定查封奥林花园三处房产,侵犯了异议人的合法权益。为维护自身合法权益,异议人现根据相关法律法规的规定提出本书面异议,请求撤销（2018）内06执323号之三执行裁定,解除对位于东胜区（证号为××号）、位于东胜区（证号为××号）以及位于东胜区大桥路37号街坊奥林花园Ｂ区2号楼-地下2层至地下1层-20房产（证号为××号）的共计三套房产（以下简称案涉房产）的所有权的查封。 经审查查明，申请执行人双欣电力公司与新大地集团公司、世通客运公司、王宝义民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月18日作出（2016）内06民初246号民事调解书，调解内容为（一）如被告王宝义能按照本协议第二条约定的还款期限及金额偿还本息,则原告双欣电力公司同意被告王宝义共偿还本金及利息3625万元,剩余1375万元利息原告双欣电力公司自愿放弃；（二）被告王宝义同意于2017年3月31日前向原告双欣电力公司偿还本金100万元;于2017年6月30日前向原告双欣电力公司偿还本金600万元;于2017年8月31日前向原告双欣电力公司偿还剩余本金1550万元;于2017年10月31日前向原告双欣电力公司偿还利息800万元；于2017年12月31日前向原告双欣电力公司偿还利息575万元;（三）如王宝义不能按本协议第2条约定的时间和金额给付原告双欣电力公司,则视为剩余债务全部到期。被告王宝义需按照本息合计5000万元(扣除已履行部分)向原告双欣电力公司支付,同时从逾期之日起,原告双欣电力公司有权要求被告王宝义按所欠本金(2250万元扣除已履行的部分)乘以月息2%计算支付利息,直至所欠本金还清为止。（四）被告新大地集团公司、世通客运公司对上述项所述款项承担连带偿还责任。 另查明，本院于2018年9月26日作出（2018）内06执323号执行裁定书，查封异议人王佳琪名下位于东胜区，证号为××号；查封异议人王佳琪名下位于东胜区，证号为××号；查封异议人王佳琪名下位于东胜区，证号为××号；查封期限为三年。2018年9月26日，被执行人王宝义主动向本院提供的可供执行的案涉房产和其女儿王佳琪视频确认的名下登记的案涉房产即位于新大地奥林花园739.41平方米底商并附有抵押资产明细表。在银行有280万元贷款，已经办理了不动产登记证书。 再查明，2019年7月12日，申请执行人双欣电力公司与被执行人王宝义、新大地集团公司、世通客运公司双方共同达成执行和解协议，协议主要内容为（一）双方确认截止2019年4月份被执行人已经偿还了申请执行人600万元借款本金，尚欠1650万元借款本金。（二）被执行人必须在签订本协议之日起3个工作日内偿还申请执行人本金300万元，于15个工作日内偿还申请执行人本金1350万元月，利率按年利率9%计算，计息期限为自2012年11月21日起至2019年4月30日止。（三）被执行人按照上述约定偿还借款本金后，双方同意截止2019年4月30日的全部案涉利息、诉讼法、保全费等被执行人以东胜二处、棋盘井四处共六处不动产抵顶方式清偿。 还查明，2017年6月6日，抵押权人乌海银行与抵押人王佳琪以及借款人王志强三方签订2017年（乌银）抵字0477020016号《最高额抵押合同》一份，合同约定担保的主债权为自2017年6月5日至2020年6月4日期间在人民币290万元的最高额内，抵押物为王佳琪所有的位于东胜区商（详见抵押清单）。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项“当事人、利害关系人认为执行过程中的查封执行措施行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查”的规定。本案中，异议人自愿以其名下的案涉房产代被执行人王宝义偿还债务，被执行人王宝义向本院提供了案涉房产并附抵押资产明细表，经申请执行人与被执行人、异议人确认后，本院裁定查封了异议人名下的案涉房产，但该案涉房产在乌海银行设定了抵押。之后，申请执行人与被执行人双方达成执行和解协议，该协议正在履行中。异议人认为，乌海银行拒绝解除抵押，其又无力偿还贷款。其代偿是有前提条件的,因代偿的前提条件无法满足,所以该代偿的承诺也是无效的，本院裁定查封案涉房产，侵犯了其合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”的规定。异议人自愿以其案涉房产代偿其父王宝义所欠债务，向执行法院提供可供执行财产，执行法院对案涉房产采取查封执行措施，符合该司法解释的规定。若执行法院对案涉房产进行处置时其他人对案涉房产享有抵押权的，在保护抵押权人对所得价款享有优先受偿权后，其余额部分可用于清偿本案申请执行人的债权。 综上，异议人王佳琪所提异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人王佳琪的异议。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向内蒙古自治区高级人民法院申请复议。 审判长  杜博 审判员  刘鑫 审判员  程伟 二〇二〇年三月十日 法官助理王蒙 书记员杨婷婷