江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6750号原告：范茹萍，女，1979年12月25日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：胡玮华，男，1979年9月9日生，汉族，住苏州市，系原告范茹萍丈夫。被告：苏州弘达房地产经纪有限公司，住所地苏州市相城区元和街道人民路4555号繁花中心D-1514。法定代表人：李怀书。第三人：余功华，女，1987年2月2日出生，汉族，现住苏州相城区。原告范茹萍与被告苏州弘达房地产经纪有限公司、第三人余功华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理，依法由审判员唐丽宁适用简易程序独任审理。因对被告苏州弘达房地产经纪有限公司适用公告送达，本院将本案转成普通程序审理，由审判员唐丽宁担任审判长并主审，人民陪审员刘硕颖、余晓燕参加评议组成合议庭，于2020年2月24日公开开庭进行了审理，原告范茹萍及其委托诉讼代理人胡玮华、第三人余功华到庭参加诉讼。被告苏州弘达房地产经纪有限公司本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。原告范茹萍向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告关于委托代理出租苏州相城区万科魅力花园18-502室(以下称“原告房子”)的租赁合同关系，并判决被告支付原告剩余租房款，并赔付违约金两个月房租即6400元。未履行合同款项105600元(十万伍仟六百元)。2、判决被告归还原告当时委托出租时提供的水卡、电卡、煤气卡、门禁卡、钥匙4把。3、判决第三人搬离万科魅力花园18-502室。审理中，原告明确第1项诉请为要求要求解除原告和被告（由胡玮华代为签订）于2019年5月19日签订的房屋出租委托合同。另变更为要求被告支付剩余租房款（按照3200元/月，自从2019年8月19日计算至实际搬离之日止的租金或使用费）。第2项诉讼请求变更为请求判决被告归还原告当时委托出租时提供的水卡、电卡、煤气卡、门禁卡各1份、钥匙4把。事实和理由：原告在2019年5月19日委托原告出租委托代理人胡玮华与苏州弘达房地产经纪有限公司法人李怀书签署一份房屋出租委托合同。原告把房子委托给苏州弘达房地产经纪有限公司代理出租，委托期为三年。被告共计支付2560元，为2019年5月19日至2019年8月19日租金，其中两个月的空置期没有计算租金。根据合同条款，被告应于2019年8月19日前支付原告三个月房租。但从2019年7月7日后至今被告彻底失联。根据合同解约条款，如被告延期15日以上支付房租，原告有权单方面终止合同。被告于2019年5月底在出租给租客商谈中，谎称为原告房子为其个人财产，骗取租客并顺利出租原告房子。扣押原告房子的水卡，电卡，煤气卡，门禁卡，不予给租客使用。被告苏州弘达房地产经纪有限公司未作答辩。第三人余功华辩称，我现在的租赁合同未到期，应在到期之后搬走或继续租赁。经审理查明：2019年5月19日，出租委托代理人胡玮华、被告（乙方、出租代理方）签订委托租赁合同一份。约定由原告将坐落苏州市相城区万科北辰之光18栋1单元502室的房屋委托乙方代理出租。该房屋格局为3室2厅1卫，面积为84.95平方米，房屋用途为居住。乙方具有独家出租代理权，其权限为：以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络，签署相关合同等事宜；代甲方向承租方收取租金，停车费，有线收视费和卫生费等费用；监督承租方按照房屋租质合同的约定履行义务；甲方授权乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装修在乙方不损环房屋原本结构上做隔断分租以及添置新物品；乙方不得在厨房，卫生间墙壁打眼。乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均予以认可。出租代理期自2019年5月26日起至2022年5月25日止。出租代理期限的变更由双方书面另行约定，房屋代理出租期间的物业费由甲方缴纳。甲方应于2019年5月19日前将该房屋交付给乙方。出租代理期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过六个月。延长期内，乙方应按委托其标准向甲方支付租金。房屋月租金为：3200元，租金按季缴付，具体付款日期：第一次2019年5月19日付2560元；第二次2019年8月19日付9600元；第三次2019年11月19日9600元，第四次2020年2月19日；第五次2020年5月19日；第六次2020年8月19日9600元；第七次2020年11月19日；第八次2021年2月19日9600元；第九次2021年5月19日9600元；第十次2021年8月19日9600元；第十一次2021年11月19日9600元；第十二次2022年2月19日9600元。出租代理期内甲方同意预留出60天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年7月26日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。出租代理期内，甲方同意预留90天不计租金。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：擅自改变房屋用途的；利用该房屋从事违法活动。乙方拖欠房屋租金超过预付日期15天。违约责任：出租代理期内甲方需提前终止合同收回房屋，无论转租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，应提前30日通知乙方，甲方向乙方支付两个月租金作为违约金并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失。出租代理期内乙方需提前终止合同，应提前30日通知甲方，并支付甲方两个月租金作为违约金。违约方在解除合同房屋交接时应无条件将委托期内剩余房租全部返还对方；代理合同终止后3个月内，甲方不得与乙方所介绍的承租方自行成交，否则甲方支付双倍月租金给乙方作为违约金。在房屋附属设备交接清单中显示水卡、电卡、燃气卡、查气卡、钥匙1套（4把）乙方已收。合同签订当天，被告即接收了本案所涉房屋。由胡玮华代原告收取了被告第一次租金2560元，并出具收据一份，但此后租金至今未能收到。2019年5月24日，被告与第三人签订《房屋租赁合同》一份，被告作为甲方、出租代理方，余功华作为乙方、承租人，双方约定：甲方代理出租其位于苏州市相城区其设施（家电、电器），建筑面积98平方米，乙方承租该房作为居住用途。租赁期限自2019年6月1日起至2020年5月30日。房屋租金每月为人民币贰千八佰捌拾元整（小写：2880元整）。房屋租金交付方式为押一付十二，须提前30日交纳下季度租金。具体付款日期如下第一次2019年5月24日34560元整。甲方负责审验出租房产权人的房屋所有权证及其他权属证明、户口本、身份证件，保证出租方及产权人真实，代为行使出租人的权利和义务。双方另约定了其他相关事宜。房屋附属设备交接清单显示第三人余功华已接收钥匙1套（3把）。2019年5月24日，被告向第三人出具收据两份，显示收到2019年6月1日至2020年5月30日租金34560元和押金2880元。第三人认可于2019年6月1日接收本案所涉房屋，使用至今。另查，相城区元和街1260号魁力花园18幢502室房屋登记在原告范茹萍名下。范茹萍与胡玮华系夫妻关系，委托胡玮华代为签订委托租赁合同。以上事实，由原告提供的当事人身份信息、委托租赁合同、收据、房屋附属设备交接清单、房屋所有权证、第三人提供的房屋租赁合同、收据及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，当事人应当全面履行合同。本案中，被告未按合同约定期限支付租金并构成违约，事实清楚，证据确凿，应予认定，对原告解除租赁合同之请求应予准许；根据原告与苏州弘达房地产经纪有限公司签订的委托租赁合同及苏州弘达房地产经纪有限公司与第三人余功华签订的房屋租赁合同，应为原告委托苏州弘达房地产经纪有限公司出租本案所涉房屋给第三人，苏州弘达房地产经纪有限公司与第三人余功华签订房屋租赁合同系在授权范围内从事委托事项，租赁期限未超过委托范围，代为收取租金也在授权范围内，现第三人余功华举证证实已足额支付2019年6月1日至2020年5月30日期间租金，故本院对原告主张第三人在租赁期间内搬离的请求不予支持。根据委托租赁合同约定，截止开庭当日，苏州弘达房地产经纪有限公司应于2019年8月19日、2019年11月19日、2020年2月19日各支付原告9600元，即支付至2020年5月25日，共计28800元。原告请求被告支付违约金6400元，本院结合原告实际损失、被告违约程度、合同约定等予以准许；关于原告要求被告返还水卡、电卡、煤气卡、门禁卡各1张、钥匙4把，根据原告与被告签订的委托租赁合同，水卡、电卡、燃气卡、钥匙4把被告已签收，其中3把钥匙已交付第三人，故被告应返还被告水卡、电卡、燃气卡各一张、钥匙1把。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩。为此，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告范茹萍（胡玮华代签）与被告苏州弘达房地产经纪有限公司于2019年5月19日签订的《委托租赁合同》解除。二、被告苏州弘达房地产经纪有限公司应向原告范茹萍支付租金人民币28800元，违约金6400元，合计35200元，于本判决生效之日起十日内履行。三、被告苏州弘达房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告范茹萍水卡、电卡、燃气卡各一张、钥匙1把。四、驳回原告范茹萍的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32250199743600001331038279。本案案件受理费收取人民币680元，由被告苏州弘达房地产经纪有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331038279）。本案公告费600元，由被告苏州弘达房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院（开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  唐丽宁人民陪审员  刘硕颖人民陪审员  余晓燕二〇二〇年三月三十一日书 记 员  唐宽正