江西省宜丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0924民初1643号原告：江西鼎杰科技有限公司，住所地：江西省宜丰县工业园，统一社会信用代码：91360924309257189R。法定代表人：彭桃阳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邬俊杰，江西崇文律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：杨芬，江西崇文律师事务所实习律师，一般代理。被告：中国二十冶集团有限公司，住所地：上海市宝山区盘古路777号，统一社会信用代码：91310000739759277B。法定代表人：朱永贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：赖东彪，福建名仕律师事务所律师，特别授权。原告江西鼎杰科技有限公司与被告中国二十冶集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告江西鼎杰科技有限公司的诉讼代理人邬俊杰、被告中国二十冶集团有限公司的诉讼代理人赖东彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西鼎杰科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金2976212元，并从2019年9月1日起按年利率20%承担逾期利息直至付清为止；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：大概在2018年2月，原、被告签订《铝模板材料租赁合同》，被告租赁原告的铝模板及材料用于福建晋江当代万国城二期一标段16#-20#楼的标准层施工，租金按铝模板面积计约207795平方米，新板每平方米26元，翻新板每平方米24元。根据租赁合同第6.5条（1）项约定，乙方单栋铝模每施工完成10层为一节点，该栋楼铝模封顶为最终节点，甲方必须在每个节点完成后15天内按实际完成工程量金额支付至总租金（承包费）80%；单栋完工后三个月内付至总结算金额的100%。福建晋江当代万国城二期一标段16#-20#楼于2019年5月15日前全部封顶，被告迟迟不对铝模板面积进行确认，一直拖延结算；2019年8月30日，被告万国城项目部才确认完工时间和总面积为255926平方米。经原告结算：晋江当代万国城二期一标段16#楼面积为52836m2，17#楼面积为53829m2，18#楼面积47267m2，三栋楼面积合计153932m2，合同单价为24元/m2，工程款为3694368元；19#楼面积为50479m2，20#楼面积为51515m2，两栋楼面积合计101994m2，合同单价为26元/m2，工程款为2651844元；五栋楼总租金为6346212元，被告已付租金3370000元，未付租金2976212元。被告未付租金的行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任，请判如所请。被告中国二十冶集团有限公司辩称，工程未经结算不具备付款条件，租金2976212元缺乏依据，不应支持。原告的诉讼请求是根据面积确认单和《铝模板材料租赁合同》中约定的新板、翻新板单价计算而来，但双方并未约定翻新板和新板的使用面积，导致无法确定铝模板的租金。原告提供的铝模板存在质量问题，根据租赁合同10.1约定，原告无权收取因维修、更换对应部分材料的租金，该无权收取的租金双方尚未达成一致意见。被告已支付337万元表明已按合同约定的进度支付租金，且由于价格无法确定导致最终的价款无法结算，被告不存在违约，原告主张支付利息缺乏依据，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据法庭笔录及原告提供的《铝模板材料租赁合同》、面积确认单、微信聊天记录，被告提供的工作联系单、现场图片、回复函、EMS存根、律师函等有效证据，认定事实如下：2018年3、4月份，被告中国二十冶集团有限公司（合同甲方）与原告江西鼎杰科技有限公司（合同乙方）就当代晋江万国城MOM∧项目二期一标段项目的铝模板系统材料租赁事宜达成一致，签订《铝模板材料租赁合同》，约定：……第二条、材料提供范围：2.1乙方提供包含16#17#18#19#20#楼铝模板系统每栋楼标准层各一套；2.2每套铝模板系统产品内容包含：根据本项目甲方提供的16#17#18#19#20#楼设计结构图纸和建筑图纸及相关资料（以甲、乙双方共同确认的版本为准），乙方仅供应标准层铝模板，包括：……；第三条、面积确认方式一：3.1以双方签字确认的最终深化图纸为依据，按铝模板与混凝土的接触面积计算。面积确认需在铝模板进场前完成。后期如非乙方原因导致的模板材料增加面积，由甲方签字确认后，乙方再安排生产及补料。……第四条、设计、生产和交货期：4.1生产和交货时间：合同签订后，乙方在收到合同中约定的全部定金及深化图纸经过双方签字确认后，则乙方开始下单生产，并按如下时间按期分批运至合同要求的交货地点：签订合同、定金到账且深化图签字确认之日起，50日历天内完成第一栋楼的生产与试拼装经甲方验收合格后装车发货，3日内到达合同指定交货地点；2018年月日前完成。#楼的生产与试拼装，经甲方验收合格后装车发货，3日内到达合同指定交货地点；2017年月日前完成#楼的生产与试拼装，经甲方验收合格后装车发货，3日内到达合同指定交货地点；2018年月日前完成#楼的生产与试拼装，经甲方验收合同后装车发货，3日内到达合同指定交货地点；…4.3材料交付和退还的运输：1）甲方应提前20天书面通知乙方实际进场时间，该进场时间不能早于合同约定的预计进场时间。…5）铝模施工前三层时，若发现有不符合要求的材料，则甲方在取得双方确认实际量后进行处理，乙方承担检测不合格产品产生的更换、运费等费用；铝合金模板系统中的任何部件，如甲方发现有变形现象，乙方须无条件进行更换，如因乙方更换不及时导致工程进度滞后，影响工期所造成的损失由乙方负责。……第六条、铝模板体系材料租赁单价：6.1铝模板系统材料租金进度款支付方式各栋楼基本概况：16#单价26元/m2、铝模板暂定使用总面积46467m2、暂定租赁金额1208142元；17#单价26元/m2、铝模板暂定使用总面积47871m2、暂定租赁金额1244646元；18#单价26元/m2、铝模板暂定使用总面积43238m2、暂定租赁金额1124188元；19#单价26元/m2、铝模板暂定使用总面积36712m2、暂定租赁金额954512元；20#单价26元/m2、铝模板暂定使用总面积33514m2、暂定租赁金额871363元；暂定总金额5402670元，模板面积约207795m2。注明：…2）以上价格为新板价格，翻新板价格为24元/m2。3）以上面积为暂定面积，进度款支付及合同结算以双方核对确认面积为依据（以上面积未包含3～6层工程量）。……6.5（1）铝模板在甲方工地安装过程中，乙方单栋铝模每施工完成10层为一节点，该栋楼铝模封顶后且材料清理完成后为最终节点。甲方必须在每个节点完成后15天内按实际完成工程量金额支付至总租金的80%（含预付款）。（2）单栋号铝模层最后一层完工后，乙方提出验收申请及结算报告，甲方应在一个月内组织相关人员验收及结算。逾期不组织验收及结算的视为验收合格、同意乙方结算金额。三个月内付至总结算金额的100%。……第九条、甲方权利与义务：9.1有权要求乙方按照合同约定提供符合要求的材料。9.2按照合同约定的时间、方式和金额支付租金和其他费用。……第十条、乙方权利与义务：10.1乙方对材料的适用性、质量负责。乙方材料质量不合格，应及时维修、更换，维修、更换期间对应部分材料的租金无权收取，造成项目工期延误或人身伤害等损失应由乙方承担全部赔偿责任。10.3有权按照合同约定收取租金。合同还对租赁工期约定、违约责任等进行了约定，但双方未在合同上书写合同签订日期，合同约定的交货日期、楼号等留空未填写。合同签订后，原、被告按合同进行施工，但双方未按合同的约定在每栋楼封顶后对工程量进行验收和结算；施工过程中，对新板、翻新板的使用数量也无相应记录。2018年4月21日，被告向原告发《工作联系单》，内容为16-17#楼现场施工发现设计问题，20号楼9层线条位置材料未到货，劳务班组施工时严重不合格，17号楼6层梁板板面平整验收检查合格率30%，已施工完成的部位实测实量合格率55%等，造成项目工期严重滞后及严重质量隐患；要求原告22号必须到项目部做解决方案、整改方案，处理以上问题到项目一切正常为止，否则有权终止合同，所造成的损失由原告，决定对以上多次发生的问题处罚2万元。2018年5月1日，被告就施工现场铝模质量、进度、安全施工问题向原告发出《工作联系单》，要求原告在5月5日前对上述问题做解决方案、整改方案，所造成的损失由原告承担，造成延误的工期按每天2万计算。原告派驻工地的负责人李俊签收了该份联系单。2018年8月1日，被告关于施工现场铝模加固质量问题与延误施工工期问题再向原告发出《工作联系单》，内容为：一、质量问题：施工过程中存在大量铝板变形，加固体系设计不良、K板出现变形…二、工期问题：贵公司从2018年5月30日起至2018年8月1日（至今）因你劳务班组劳动力不足、人员流动性较大、厂家设计问题、无劳务班组施工等导致我项目停工63天。……对贵公司决定如下：1.加固背楞体系设计问题要求全部退场置换设计合理材料。2.暂不予支付进度款项。3.对你司给与20万元处罚希望引以为戒。4.对延误工期天数按2万元每层扣款、造成工程停工的一切损失由你单位承担。5.公司必须在5日内（8月6日）解决以上事项确保项目正常化并出后期质量与进度施工方案，否则我公司终止合同，所对我公司造成的一切损失由贵公司承担，望贵公司高度重视。原告于8月2日向被告回复：贵公司2018年8月1日关于提出我司承包的万国城项目铝模板分包工程存在的问题，给贵司造成的影响，我司深感歉意，一定积极处理和整改铝模相关问题。劳务安装问题，我司7月初与项目部友好协商下劳务安装由项目部收回，我方配合项目部处理铝模问题。望贵司对我方罚款重新审核。2018年11月24日，被告向原告发出《工作联系单》，内容为图纸优化设计问题、墙柱铝模板未刷脱模剂等质量问题；……对贵公司决定如下：所对我公司造成的一切损失由贵公司承担并处罚30000元，望贵公司高度重视，加强管理，组织施工改变当前现状，争取取得甲方谅解。2019年8月30日，原、被告共同确定晋江当代万国城二期一标段16#17#18#19#20#楼铝模板租赁于2019年5月15日全部封顶，经双方确认面积如下：16#楼面积为52836m2，17#楼面积为53829m2，18#楼面积为47267m2，19#楼面积为50479m2，20#楼面积为51515m2，五栋楼面积共计255926m2，经双方确认无误。原告的代理人李俊、被告的代理人赵凤民均在《面积确认单》上签字，并加盖被告项目经理部印章。被告代理人赵凤民在确认单上写下“本次为过程中确认工程量，价款需在结算时最终确认”。2019年9月19日，福建名仕律师事务所接受被告的委托，指派该所律师暨被告本案的诉讼代理人赖东彪针对原告委托江西崇文律师事务所签发的要求按《铝模板材料租赁合同》约定履行付款义务事宜的《律师函》，向原告回复《律师函》。原告通过各种方式要求被告给付租赁费未果，遂诉至本院。另查明，被告在施工过程中已陆续向原告支付铝模板租赁费3370000元。本院认为，本案的争议焦点在于：原告关于租金、违约金的支付有否事实和法律依据，应否予以支持。关于租金问题。因原告江西鼎杰科技有限公司与被告中国二十冶集团有限公司在庭审中均确认双方签字的《面积确认单》中确认的晋江当代万国城二期一标段的计量面积：16#楼面积为52836m2，17#楼面积为53829m2，18#楼面积为47267m2，19#楼面积为50479m2，20#楼面积为51515m2，五栋楼面积共计255926m2，本院确认上述计量面积。按双方签订的《铝模板材料租赁合同》约定，使用铝模板新板的租金单价为26元/m2，翻新板价格为24元/m2。在实际施工过程中，原、被告未按合同约定全部使用新板，有的楼使用了翻新板，但双方并未对新板、翻新板的使用数量进行登记，致确认工程量时，无法对价款进行确认，对此双方均存在一定责任；且双方均未提供证据证明两种模板使用的数量，故原告要求16#-18#楼按翻新板、19#-20#楼按新板计算租金，本院酌情调整为16#-19#为翻新板、20#楼为新板。据此，依据双方合同约定的单价计，16#-19#楼的租金为4905864元[（52836m2+53829m2+47267m2+50479m2）×24元/m2]，20#楼的租金为1339390元（51515m2×26元/m2），共计6245254元，扣除被告已支付的租金3370000元，被告中国二十冶集团有限公司应向原告江西鼎杰科技有限公司支付租金2875254元。被告抗辩原告无权收取因维修、更换对应部分材料的租金，亦未提供相关证据证明维修、更换材料的数量，不足以支持其抗辩。关于原告江西鼎杰科技有限公司主张的违约金问题。根据原、被告确认的事实，在施工过程中，被告就质量和工期等问题向与原告发出工作联系单要求原告整改，原告亦有回应；且由于双方未严格按租赁合同约定的节点进行验收及结算，致无法计算每个节点完成的工程量金额，被告因此未按合同约定的节点支付租金，双方在合同的履行中均存在违约的情形，其后果应由原、被告各自自行承担。故原告主张被告承担违约责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告中国二十冶集团有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告江西鼎杰科技有限公司铝模板租金2875254元。二、驳回原告江西鼎杰科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30610元（已由原告交纳），由原告江西鼎杰科技有限公司承担1038元，被告中国二十冶集团有限公司承担29572元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。若到期不履行，权利人可在二年内向法院申请执行。审 判 长  范建兰人民陪审员  胡三元人民陪审员  胡云锋二〇二〇年三月九日书 记 员  江慧群