安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1802民初4951号 原告（反诉被告）：宣城格调装饰工程有限公司，所在地安徽省宣城市宣州区昭亭路敬亭春晓11幢11号，统一社会信用代码91341802MA2RTUCP6M。 法定代表人：胡红，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：翟光耀，安徽秉度律师事务所律师。 被告（反诉原告）：罗旺莲，女，1965年3月7日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：徐旻，安徽众博律师事务所律师。 原告（反诉被告）宣城格调装饰工程有限公司（以下简称“格调公司”）与被告（反诉原告）罗旺莲装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）格调公司的委托诉讼代理人翟光耀，被告（反诉原告）罗旺莲及其委托诉讼代理人徐旻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 格调公司向本院提出诉讼请求：1.罗旺莲立即支付装修工程款110600元及利息(自2018年11月23日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；2.本案诉讼费由罗旺莲承担。庭审中，格调公司变更第一项诉讼请求,要求罗旺莲立即支付装修工程款110600元及违约金(自2018年11月23日起至实际给付之日止按30元/天计算)。事实和理由：2018年9月17日，格调公司为罗旺莲装修位于宣城市某小区11幢9号门面房，双方订立《宣城市家庭居室装饰装修施工合同》，对总价款、承包方式、工期等做出约定。格调公司按约实施装修，完工后交付罗旺莲使用。但罗旺莲仅支付装修工程款10万元，余款105000元一直未予支付。另格调公司在装修过程应罗旺莲要求购买灯具为此多支出5600元。嗣后，格调公司多次催讨未果，诉至本院。 罗旺莲辩称：1、格调公司有重大违约行为，没有提供合同附件，以确认主材的型号、品牌等信息，并采用以次充好的材料；2、格调公司明知案涉房屋是用于办理教育机构，但没有按照教育机构标准装潢施工，经要求修理返工后仍没有到达基本验收标准；3、格调公司延误工期，罗旺莲为了开学，不得不于2018年12月18日使用该房屋，且一直在要求格调公司整改；4、格调公司承诺帮助办理消防证，但由于装潢不符合要求，消防安全系统至今没有通过。 罗旺莲向本院提出反诉请求：1.格调公司退还多支付的工程款10505元；2.格调公司赔偿违约损失25875元；3.格调公司协助办理宣城万邦璀璨教育咨询有限公司消防证；4.反诉费用由格调公司承担。事实和理由：格调公司承包案涉工程的合同价为205000元，但存在质量问题，需扣减工程款115505.12元，格调公司已预收10万元，故应当返还10505元。双方于2018年11月4日签订《敬亭春晓门面房补充协议》约定格调公司因延期赔付罗旺莲575元/天，格调公司于2018年12月18日将案涉工程强行交付，应承担延期赔偿款25875元。同时，格调公司承诺确保为罗旺莲办理培训学校消防证，至今未予办理。 格调公司辩称：1、罗旺莲已经使用并没有提供证据证明装修存在质量问题；2、格调公司于2018年11月23日将涉案工程交付罗旺莲，罗旺莲已展开招生及教学工作；3、办理消防验收非格调公司合同义务，格调公司也不是办理消防验收的主体，罗旺莲无权要求其办理消防验收。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的补充协议予以认定并在卷佐证。对当事人有争议的证据认定如下：1.罗旺莲对装饰装修施工合同真实性无异议，本院对真实性予以认定；2.格调公司预算表系单方提供，未经罗旺莲确认，本院不予认定；3.收款收据(灯具款)由第三方出具，且罗旺莲对格调公司安装灯具的事实不持异议，本院予以认定，并对格调公司因购买灯具花费5600元的事实予以确认；4.微信记录（格调公司提供的与罗旺莲儿子张豪之间的聊天记录）内容真实，予以认定；5.谈话录音内容真实，胡红仅同意协助办理消防验收事宜，但并未明确具体协助内容，故对罗旺莲的证明目的不予认定；6.现场照片内容真实，予以认定；7.工程量清单系罗旺莲单方制作，不予认定；8.楼梯改造施工合同真实，且格调装饰对楼梯改造事实不持异议，故本院对罗旺莲改造楼梯的事实予以确认，但罗旺莲并未提交关于原有楼梯不符合要求的证据予以佐证，故对其证明目的不予认定。 本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，格调公司承接罗旺莲位于某小区11幢9号门面房装修工程，并与之签订《宣城市家庭居室装饰装修施工合同》，约定包工包料，总价款205000元，工期自2018年9月18日至2018年10月31日共计43天；工程竣工后，格调公司应通知罗旺莲在七日内组织验收，办理验收移交手续，并由罗旺莲付清全部价款，装饰工程未经验收或验收不通过的，罗旺莲有权拒收，格调公司承担返工及延期交付的责任；因格调公司原因造成工程逾期交付的，格调公司应赔偿给罗旺莲50元/天，罗旺莲未按期付款的，应赔偿格调公司30元/天。合同签订后，罗旺莲预付工程款10万元，格调公司开工。2018年11月4日，双方签订《敬亭春晓门面房补充协议》，约定因格调公司装修未按时完工，从即日起赔付罗旺莲房租575元/天直至交工止，格调公司承诺帮助其通过消防验收。装修期间，格调公司应罗旺莲要求未安装集成灯具、吊灯，但另行购买灯具支出5600元。2018年11月23日，格调公司微信通知张豪（罗旺莲儿子）于次日交房，张豪回复玻璃墙面未清理干净，格调公司同意维修。嗣后，罗旺莲使用案涉房屋，其中房屋电线线路均为明线，隔墙未置顶。此后，双方因装修质量发生争议，并于2018年12月2日及2019年2月25日进行协商，均未果，罗旺莲未支付余款，并就楼梯进行改造。格调公司为催讨余款，诉至本院。 本院认为，格调公司与罗旺莲签订的《宣城市家庭居室装饰装修施工合同》、《敬亭春晓门面房补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。格调公司虽于2018年11月23日通知次日交付房屋，但同时确认案涉房屋仍存在需维修部分，双方于2018年12月2日亦就装修质量发生争议，故格调公司通知交付并不能当然认定案涉房屋已满足验收交付条件。双方虽未办理验收手续，但罗旺莲表示2018年12月18日实际使用案涉房屋，应视为验收通过，罗旺莲应当给付剩余工程款，因格调公司未提交证据证明实际验收交付时间，故罗旺莲应于2018年12月18日前给付。因集成灯具、吊灯未安装，且双方确认该部分工程价款为1048元（220元+828元），故该部分工程价款应予扣减。双方约定工程价款20.5万元，扣除已支付的10万元及未完工部分1048元，罗旺莲应继续给付格调公司工程款103952元（20.5万元-10万元-1048元），并自2018年12月19日起按30元/天承担逾期付款违约金。罗旺莲已实际使用案涉房屋，并进行部分改装，其并未提交证据证明格调公司的装修未达到教育机构验收标准，且双方亦未明确约定房屋装修需达到教育机构验收标准，故本院对罗旺莲关于装修不符合验收标准的辩解意见不予采信，并对其主张返还工程款的诉请不予支持。格调公司为装修另行购买灯具支付5600元，且该灯具并不包含在工程范围内，现其主张由罗旺莲负担，应予支持。罗旺莲辩称格调公司曾承诺赠送灯具，但未提交证据，故不予采信。 格调公司延期完工，应按约自2018年11月4日起至交工止按575元/天赔偿罗旺莲租金损失。格调公司未提交证据证明于2018年12月18日前交付房屋，应承担举证不能的不利后果，故本院对罗旺莲主张计算至2018年12月18日止的延期完工租金损失25875元（575元/天×45天）予以支持。格调公司虽承诺协助通过消防验收，但该协助事项并不明确具体，且消防验收受多方面因素影响，并不仅仅涉及房屋装修，因此，格调公司在消防验收方面的协助义务属于不适于强制履行的债务，双方如对此产生争议的，应协商解决，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十一条、第二百六十三条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）罗旺莲于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）宣城格调装饰工程有限公司装修款103952元及违约金（自2018年12月19日起至实际给付之日止按30元/日计算）； 二、被告（反诉原告）罗旺莲于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）宣城格调装饰工程有限公司灯具款5600元； 三、原告（反诉被告）宣城格调装饰工程有限公司赔偿被告（反诉原告）罗旺莲租金损失25875元； 四、驳回原告（反诉被告）宣城格调装饰工程有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）罗旺莲的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费已减半收取1289元，反诉受理费355元，合计1644元，由原告（反诉被告）宣城格调装饰工程有限公司负担644元，被告（反诉原告）罗旺莲1000元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  赵慧 二〇二〇年三月二日 法官助理兼书记员程然 附：法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百六十一条承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。 第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。