河北省滦州市人民法院民事判决书（2020）冀0223民初182号原告：滦州市滦州古镇商贸有限公司，住所地河北省唐山市滦州市古城街道办事处君悦湾18幢。法定代表人：蒋雯，职位,总经理。委托诉讼代理人：刘玉霞，女，公司员工。被告：茅珊珊，女，1982年6月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人（被告之夫）：关滨，男，1967年10月26日生，汉族，现住滦州市古城碧桂园9-2-201。原告滦州市滦州古镇商贸有限公司（以下简称滦州古镇商贸公司）与被告茅珊珊租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滦州市滦州古镇商贸有限公司委托诉讼代理人刘玉霞、被告茅珊珊委托诉讼代理人关滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滦州市滦州古镇商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、终止租赁合同，依法判令被告立即给付原告2019.8.5-2020.4.30期间所欠的租金503074元及违约金（以拖欠租赁费总额为基数，自起诉之日起至全部付清之日止，按日0.063‰计算）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年5月1日，原、被告双方签订《滦州古城房屋租赁合同》，约定原告将坐落在滦州古城清风湾12幢房屋出租给被告，房屋面积为3017.87平方米。合同约定租期8年，自2015年5月1日至2023年4月30日，其中前36个月，即2015年5月1日至2018年4月30日租金免收。月租金42250.18元，年租金507002元，合同标的总价3367941元。签约时交纳2018年5月1日至2019年4月30日租金615645元。在2019年3月1日前缴纳12个月房租688074元。该租金系2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金。在2020年3月1日前缴纳12个月房租688074元，在2021年3月1日缴纳12个月房租688074元，在2022年3月1日前缴纳12个月688074元，该租金系2022年5月1日至2023年4月30日期间的租金。被告于2019年7月5日单方面签订承诺书，承诺对于2019年5月1日至2020年4月30日期间所欠租金进行分期缴纳，2019年6月30日前缴纳租金100000元，2019年7月30日前缴纳100000元，2019年7月30日前缴纳租金100000元，2019年8月30日前缴纳租金150000元，2019年10月30日前缴纳租金200000元，2019年12月30日前缴纳租金138074元。被告签订承诺书后并未按照原定时间进行缴纳。上述房屋交付被告使用后，被告未按期缴纳租金，虽经原告屡屡催要，租金仍未能缴纳，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。为保护原告的合法权益不受侵犯，特依据相关法律规定，向法院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告茅珊珊辩称，拖欠原告房租的事实属实，拖欠数额没异议。我方拖欠的理由首先是因为我方在租赁期限内对承租的商品房有优先购买权，但是滦州古镇将我租赁的房屋卖给了其他业主，现在因为每年68万的房租太高，我方已经承担不起了。其次，在双方签订租赁合同时，原告承诺景区内只有十几家客栈，但是现在景区内的客栈有九十多家，竞争十分激烈，影响我方经营收益。现在古城景区市场的房租都在降，我所承租房子的房租是古城最高的，如果原告可以适当降一部分房租，我方还愿意继续经营，因为前期投资的三百多万还没有回本。否则，同意在2020年4月30日后终止租赁合同。庭审过程中，原告滦州古镇商贸公司为证明自己的主张，提交以下证据：1.2015年5月1日原告滦州古镇商贸公司与被告茅珊珊签订的《滦州古城房屋租赁合同》及《滦州古城房屋租赁合同补充协议》、委托方裴会同与滦州古镇商贸公司签订的《滦州古城委托合同书》、魏秀春、裴会同名下不动产权证书,证明原被告之前租赁关系成立、原告滦州古镇商贸公司与案外人裴会同委托关系成立，被告茅珊珊应遵守租赁合同约定条款，缴纳租赁费。2.2019年7月5日被告茅珊珊丈夫关滨签字确认的《承诺书》，证明截止到2019年7月5日被告方对拖欠租赁费数额688074元没有异议，并承诺分期交纳拖欠租赁费。经过当庭质证，被告方对上述证据的真实性没有异议。本院经过当庭举证、质证，对原告方提交证据的真实性、客观性、关联性予以确认。庭审过程中，被告未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：原告滦州古镇商贸公司（原滦县滦州古镇商贸有限公司）接受业主唐山滦州古镇置业有限公司委托，代为管理、出租业主在滦州古城所有的滦州古城清风湾12幢商铺。2015年5月1日唐山滦州古镇置业有限公司作为出租方（甲方）、被告茅珊珊作为承租方（乙方）、原告滦州古镇商贸公司作为管理方（丙方）签订了《滦州古城房屋租赁合同》。合同约定：甲方委托丙方全权办理租赁手续，将坐落在滦州古城清风湾12幢建筑面积为3017.87平米的房屋，出租给乙方，租赁用途是客栈，租期自2015年5月1日至2023年4月30日。前三年租金为每平米14元，月租金为42250.18元，年租金为507002元；第四年月租金为每平米17元，月租金为51303.79元，年租金为615645元；第五、六、七、八年月租金为每平米19元，月租金为57339.53元，年租金为688074元；合同标的总价3367941元。签订租赁合同后，甲方给乙方免收36个月房租，免租期为2015年5月1日至2018年4月30日；签合同时交纳12个月房租615645元，该租金系2018年5月1日至2019年4月30日租金；2019年3月1日前缴纳2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金688074元……。合同第九条约定：“乙方必须按期缴纳租金及其他费用，包括第六条及其他与经营相关的费用。如以上费用有拖欠，管理方有权向乙方加收滞纳金，每天滞纳金为实欠费用的0.063%。如拖欠房屋租金叁拾天或拖欠相关费用叁拾天，视为乙方违约，甲方有权解除本合同收回房屋并不退还乙方押金，同时免租期甲方有权按合同约定标准计收乙方全部租金，……”。合同十二条约定：“乙方逾期交纳租金达叁拾天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋并由乙方支付违约金人民币贰拾万元整……。”当日，原告滦州古镇商贸公司作为甲方、被告茅珊珊作为乙方再次签订《滦州古城房屋租赁合同补充协议》，对2018年5月1日至2019年4月30日首笔租金交纳方式重新约定，确定：签订合同之日交纳第一笔租金257823元，2016年5月1日前交纳第二次租金119274元，2017年5月1日前缴纳第三次租金119274元，2018年5月1日前缴纳第四次租金119274元。如乙方未能遵守协议，或未能遵守《滦州古城房屋租赁合同》，甲方有权收回该商铺，并根据《滦州古城二期招商政策》按照乙方实际使用时间收取乙方租金……。合同签订后，被告按合同约定在2015年5月1日向原告支付了第一笔租金257823元及押金30000元，并进行装修营业，2016年5月1日原告为被告优惠113574元后，被告第二次补交差额租金5700元，第三次被告为原告优惠15882元后，原告于2017年5月1日实际缴纳租金103392元，2018年10月23日被告第四次足额缴纳租金119274元（合同约定应予2018年5月1日缴纳）。至此，2018年之前租金被告已足额交纳。2019年3月1日应交纳2019年5月1日至2020年4月30日租金688074元时，经原告方多次催要，被告自2019年6月1日至2019年10月18日分七次缴纳租金190000元，对剩余应缴纳租金498074元，经原告多次催要未能缴纳。为此，原告诉至法院，要求终止与被告房屋租赁合同，并支付原告拖欠租金503074元及违约金（以拖欠租赁费总额为基数，自起诉之日起至全部租金付清之日止，按日0.063‰计算），诉讼费由被告承担。另查明，被告茅珊珊在2019年10月18日向原告交纳租金5000元，被告共拖欠原告租金498074元。至此，原告将诉讼请求由503074元变更为498074元。对于当事人双方没有争议的事实，本院依法予以确认。本院认为：原告滦州古镇商贸公司与被告茅珊珊签订的《滦州古城房屋租赁合同》及《滦州古城房屋租赁合同补充协议》是在平等、自愿基础上形成的，符合法律规定，也是双方真实意思表示。合同订立后对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定行使权力、履行义务。庭审过程中原被告双方对租赁合同的真实性、合法性及拖欠租赁费数额没有异议，本院依法予以确认。庭审时被告茅珊珊辩称双方签订租赁合同时原告承诺古城只允许十几家客栈经营，而今九十多家客栈，导致竞争激烈，原告应承担责任。因原告对被告主张的原告承诺不予认可，且被告没有证据证实该主张成立，故被告主张本院不予支持。另被告茅珊珊对承租商铺优先购买权的辩称，因本案原告滦州古镇商贸公司只是对出租商铺行使的管理权，而非所有权，故被告相对于原告的该项请求权本院不予支持。原告滦州古镇商贸有限公司依照合同起诉要求终止租赁合同，被告茅珊珊交回租赁房屋，给付拖欠租赁费498074元，并按合同约定支付自起诉之日起至全部租金付清之日止按日0.063%承担违约责任，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十一条、一百一十四条之规定，判决如下：一、于2020年4月30日终止原告滦州市滦州古镇商贸有限公司与被告茅珊珊签订的《滦州古城房屋租赁合同》，并在十五日内被告茅珊珊将滦州古城清风湾12幢商铺使用权交还原告滦州市滦州古镇商贸有限公司。二、判决生效后十日内被告茅珊珊向原告滦州市滦州古镇商贸有限公司支付拖欠租赁费498074元，并按日0.063‰支付自2020年1月9日起至全部租金付清之日止的滞纳金。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4415元，由被告茅珊珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 张翠荣 二〇二〇年三月二十四日书记员 王 岚