广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初15365号原告：陈镇锋，男，1979年3月14日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：于欢，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓立煌，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：周栋权，男，1965年2月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：曲海玲，女，1973年1月5日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告陈镇锋与被告周栋权、曲海玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法简易程序进行审理，后发现有不适宜适用简易程序进行审理的情形，依法裁定转为适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理，原告陈镇锋的诉讼代理人于欢到庭，被告周栋权、曲海玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈镇锋向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告借款本金1000000元；2.判令两被告向原告偿还借款利息暂计62465元（以借款本金1000000元为基数，按照年利率24%标准自2018年12月11日计算至被告足额清偿借款本息之日）；3.判令两被告向原告支付律师费55000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担；5.判令原告对处分抵押物（两被告所有的位于中山市××镇长××房的房产）所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告承认被告已支付一个月的利息，故请求变更第二项诉讼请求为判令两被告向原告偿还借款利息暂计62465元（以借款本金1000000元为基数，按照年利率24%标准自2019年1月11日起算暂计至2019年3月16日，全部利息计算至被告足额清偿借款本息之日）。事实和理由：原告与被告为朋友关系，因被告生意周转，向原告借款1000000元。2018年12月11日，原、被告《个人抵押借款合同》，约定被告因生意周转，特向原告借款1000000元；借款期限为2018年12月11日至2019年12月11日；利息为月息2.5%，还款方式为先息后本，即每月偿还利息25000元，借款到期后偿还本金。两被告以其所有的位于中山市××镇长××房的房产为本次借款进行抵押担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等全部费用，抵押期间自抵押登记之日至借款合同履行完毕止。上述合同签订后，原告即于2018年12月11日向被告曲海玲中国建设银行账户转账1000000元。两被告协助原告办理抵押登记，并于2018年12月12日取得他项权证，证号：粤（2018）中山市不动产证明第0164970号。以上，原告已经按照《个人抵押借款合同》的约定履行了全部义务，然而，被告却怠于履行还款义务，经原告多次催告后长期未付。原告认为，被告的逾期还款行为已经构成违约，原告有权提前宣布借款到期，要求被告一次性偿还借款本息，并承担原告实现债权的律师费、诉讼费等。基于此，为维护原告的合法权益，也向法院提起本案诉讼，望判如所请。被告周栋权、曲海玲未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，故本院对原告提交的证据进行审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月11日，陈镇锋作为出借人（甲方），与周栋权、曲海玲作为借款人（乙方），周栋权作为抵押人（丙方）签订一份《个人抵押借款合同》，主要约定如下：乙方向甲方借款1000000元作为经营活动的周转资金；借款期限为2018年12月11日至2019年12月10日，借款利率为月利率2.5%，每月11日前付清本期利息，至2019年12月10日本息归还；如果乙方逾期支付借款利息以及本金，则继续计息的同时，乙方应当从逾期之日起按日支付逾期总金额万分之五的合同违约金；抵押人同意将其名下的坐落于中山市××镇长××房为本《个人抵押借款合同》项下的借款提供抵押担保，抵押担保范围为本借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等其他所有费用，也包括因借款人违约而给出借人造成的损失；抵押期限自抵押登记之日起至借款合同债务履行完毕止。同日，曲海玲提供了其在中国建设银行开设的账户作为借款的收款账户，曲海玲并在该银行卡复印件上签名捺印予以确认。2018年12月12日，陈镇锋委托其表妹彭春平向曲海玲的银行账户转账1000000元。同日，借贷双方就周栋权名下的用于抵押的房产[房产证号为粤房地权证中府字第××号；土地证号为中府国用（2012）第易2500844号]办理了抵押权登记[（2018）中山市不动产证明第0164970号]，抵押权人为陈镇锋，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1000000元。2019年4月10日，陈镇锋与北京德恒（珠海）律师事务所签订一份《委托代理合同书》，委托该所指派律师办理其与周栋权、曲海玲民间借贷纠纷一案，律师费为55000元。2019年4月29日，陈镇锋向该律师事务所转账支付55000元，该所于同日开具了对应金额的增值税发票。诉讼过程中，原告提出财产保全申请，请求查封、扣押、冻结两被告价值1117465元的财产，本院对该财产保全申请进行审查后予以同意，并裁定予以执行。以上事实，有原告提交的个人抵押借款合同、被告银行卡复印件、转账记录、不动产权证、他项权证、委托代理合同、律师费发票、代付款证明书、个人付款业务回单、中国农业银行个人明细对账单、当事人陈述以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。案涉《个人抵押借款合同》是合同各方真实意思的表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵守约定，真实全面地履行自己的合同义务。对于陈镇锋已向周栋权、曲海玲二人支付借款1000000元的事实，有代付款证明书、转账记录以及曲海玲签名确认的银行卡复印件为证，且上述证据与《个人抵押借款合同》的内容、各方共同办理他项权证的事实可以相互印证，已经形成完整的证据链，故本院对该事实予以确认。根据《个人抵押借款合同》约定，借款人应于每月11日前按月息2.5%向出借人支付利息，并于2019年12月10日前归还全部本息，现债务履行期限已经届满，但两被告均未能提供证据证明其曾向陈镇锋支付利息及归还本金，故本院依法采信陈镇锋的主张，认为两被告尚未还本付息，因此，对于陈镇锋诉请两被告偿还借款本金1000000元并支付利息的诉请，本院依法予以支持。合同约定利息为月息2.5%，现陈镇锋主动下调为按年利率24%计算，对被告有利，且不违反相关法律法规的规定，本院予以认可，故利息应以1000000元为本金，自2019年1月11日起按年利率24%计算至款项清偿之日止。至于律师费，该费用的产生与被告的违约行为相关，且案涉《个人抵押借款合同》约定抵押担保范围包括实现债权的律师费，该约定与借款约定同时载于同一份合同文本中，借款人周栋权同时也是抵押人，故由此可以推出借款人同意且应当承担的债务应包括律师费在内。关于律师费的支出情况，陈镇锋提交了《委托代理合同书》、转账记录及发票为证，本院予以采信，因此，两被告理应向陈镇锋支付律师费55000元。关于抵押物的优先受偿权。借贷双方明确约定以周栋权名下位于中山市××镇长××房的房产为案涉借款提供担保，担保范围包括本借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等其他所有费用，上述约定合法有效，且该抵押物已经办理抵押登记，陈镇锋依法享有抵押权。因此，陈镇锋诉请确认其对处分抵押物所得款项在案涉借款本金、利息以及律师费等债权的范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告周栋权、曲海玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈镇锋偿还借款1000000元并支付利息（利息以1000000元为本金，自2019年1月11日起按年利率24%计算至款项付清之日止）；二、限被告周栋权、曲海玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈镇锋支付律师费55000元；三、原告陈镇锋对被告周栋权名下位于中山市南朗镇长平路1号翔海园201座106房的房屋（房产证号：粤房地权证中府字第××号）拍卖或变卖所得的价款在上述第一、二项判项所确定的债权范围内享有优先受偿权如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费14858元、保全费5000元（原告均已预交），由被告周栋权、曲海玲承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 波人民陪审员  黄莉环人民陪审员  曾秀春二〇二〇年三月二十六日书 记 员  曾乐怡强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。