广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初17905号原告：家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司。住所地：广东省东莞市**镇环冈管理区，统一社会信用代码为914***********343H。负责人：杨济荣，系该公司高级物业经理。委托诉讼代理人:刘琼杰，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人:钟嘉宝，广东众达律师事务所辅助人员。被告：王琛，女，1973年3月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区*************，公民身份号码为340************221。原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司（以下简称“家利海逸御峰分公司”）诉被告王琛物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，后转换适用普通程序，由审判员叶敏华任审判长，与人民陪审员周锐宁、方沛秋组成合议庭，于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘琼杰、钟嘉宝到庭参加诉讼。被告王琛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年12月至2019年6月的管理费合计11046.11元，逾期利息200.39元（自逾期缴纳的第二个月开始计算，暂计至2019年6月30日为200.39元），以上共计11246.5元；2.被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原告受东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（以下称“冠亚公司”）的委托，为海逸豪庭御峰的业主和物业使用人提供物业管理服务。根据原告和冠亚公司签订的《前期物业服务收费补充协议》第一条第2款、第二条及《海逸豪庭御峰临时管理规约》第十一条第5款，海逸豪庭御峰的物业管理费的收费标准为6元/平方米/月的标准，业主和物业使用人应当在每月10日前缴纳当月的物业管理费，在业主和物业使用人逾期交纳上述费用时，原告有权按照“每天以欠款金额万分之二”标准收取违约金。被告已签订相应的业主承诺书，承诺受前期合同和管理规约的约束。被告是东莞市*****************业主，其与冠亚公司签订的《商品房买卖合同》第三条可以确定，案涉物业的建筑面积为263.02平方米，故案涉房产的物业管理费应为1578.12元/月。但被告无正当理由拖欠原告物业管理费以及上述全部欠费的逾期利息，总计11246.5元。经原告多次催收，但被告一直拒绝支付。原告为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告王琛没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理认定事实如下：2015年5月12日，原告作为乙方，东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司（以下简称“冠亚公司”）作为甲方，共同签订一份《前期物业服务合同》，约定：甲方聘选乙方对东莞海逸豪庭D1c期及D2b期物业实施前期物业管理服务事宜，甲方确认由乙方提供物业服务；物业服务收费经甲乙双方依法在《前期物业服务收费补充协议》中约定以后，并经价格行政主管部门进行备案或核定；合同期限自2015年5月12日起至2020年5月11日止。《前期物业服务收费补充协议》约定乙方收取物业服务费的方式为酬金制，其中别墅的收费标准为6元/月，物业服务费按月缴纳，业主或承租人应在每月10日前交纳。2014年5月16日，被告与东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告向东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司购买东莞市******海逸豪庭********屋，建筑面积为263.02平方米。被告还签订《海逸豪庭**临时管理规约（D1区）》。该管理规约载明在本物业管理区域的业主大会成立并依法定程序另行聘请物业服务企业之前，由发展商东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司聘请的和记物业服务（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司根据《前期物业服务合同》的规定对本物业管理区域提供物业服务，业主逾期未缴纳物业服务费或其他应付款项的，物业服务企业有权按日收取未缴付的款项万分之二的违约金。被告于2014年5月签订《关于海逸豪庭御峰前期物业服务合同和承诺书》，承诺遵守《前期物业服务合同》《海逸豪庭**临时管理规约》。2013年11月1日，东莞市住房和城乡建设局就海逸豪庭D1期住宅发展项目（**）D1c（3）-A5型（御柏径24/26号）住宅楼工程出具竣工验收备案证书。冠亚公司于2015年2月6日向被告发送海逸豪庭御峰交付使用通知书，通知被告于2015年2月26日办理入伙手续。因被告拖欠2018年7月至2018年111月的物业管理费，原告曾向被告发送律师函催要相应的物业管理费及违约金。现原告以每月管理费1578.12元的标准，诉请被告支付自2018年12月起至2019年6月的管理费，共计11046.11元及逾期利息（自逾期缴纳的第二个月开始，以未缴纳的管理费为基数，按每日万分之二计算）。另查，和记物业服务（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司在2014年9月3日变更为家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司。本院认为：被告王琛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩和质证的权利。原告持有证据的原件或者打印件，在被告未提交任何证据予以反驳的情况下，对原告提交的证据的真实性，本院予以确认。根据原告提交的证据，可以认定原告、被告之间存在物业服务合同关系。原告诉请被告支付2018年12月至2019年6月期间的物业服务费共11046.11元，被告未举证证明其已支付，对原告该诉请，本院予以支持。至于逾期利息，实为双方约定的逾期违约金，根据》前期物业服务合同》的规定，原告有权按日收取未缴付的款项万分之二的违约金，现原告诉请从各月欠费的次月1日起每日按欠款金额的万分之二计收违约金，符合合同的约定且对被告有利，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告王琛于本判决生效之日起五日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司支付2018年12月至2019年6月期间的物业服务费共11046.11元；二、限被告王琛于本判决生效之日起五日内向原告家利物业管理（深圳）有限公司东莞海逸御峰分公司支付违约金，违约金以各月拖欠的物业服务费为本金，分别从各月欠费的次月1日起按每天万分之二计至本金付清之日止，并以本金11046.11为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  叶敏华人民陪审员  周锐宁人民陪审员  方沛秋二〇二〇年三月二十三日书 记 员  尹丽君强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。