江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0402民初5356号 原告：邓彩霞，女，1989年7月28日生，汉族，安徽省安庆市人，住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：蒋华剑，江苏乐天律师事务所律师。 被告：张强，男，1980年10月1日生，汉族，安徽省宿州市人，住安徽省宿州市萧县。 被告：孟雪梅，女，1982年3月4日生，汉族，安徽省宿州市人，住长沙市雨花区。 两被告的共同委托诉讼代理人：李立平、吴艳萍，江苏樵杨律师事务所律师。 原告邓彩霞与被告张强、孟雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，于2018年12月19日作出（2018）苏0402民初5253号民事判决，被告张强、孟雪梅不服该判决遂上诉于江苏省常州市中级人民法院，该院经审理认为原审判决违反法定程序，于2019年7月1日作出（2019）苏04民终1663号民事裁定，撤销本院（2018）苏0402民初5253号民事判决，发回本院重审。本院于2019年9月26日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓彩霞的委托诉讼代理人蒋华剑、被告张强及两被告的共同委托诉讼代理人李立平、吴艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓彩霞提出以下诉讼请求：1、判决被告继续履行《常州市房屋转让协议》，将华润国际花园67幢甲单元1402室房屋变更登记到原告名下；2、判决被告向原告支付违约金5万元；3、判决被告承担原告律师代理费7万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月7日，原、被告经中介方常州上城房地产信息咨询服务有限公司（以下简称上城公司）居间介绍，签订了《常州市房屋转让协议一份》，约定被告将其所有的华润国际花园67幢甲单元1402室出售给原告，双方约定房屋总价款为122万元，协议中原告为乙方，被告为甲方。协议签订当日，原告按照约定向张强支付定金5万元。双方约定于2018年8月24日前办理资金监管手续。协议还约定，在办理资金监管手续前乙方向甲方支付房款33万元协助甲方归还贷款，还贷不足部分甲方自行还清补足。后张强电话告知中介方该房屋不卖了。另外协议约定，被告若中途毁约，须赔偿原告违约金5万元，还应承担律师代理费等原告为维护自己权益产生的一切费用。 被告张强、孟雪梅辩称，原告违约在先，依法应承担违约责任。原告在合同履行过程中存在严重过错，约定应付款时间未支付款项，且存在多次未按约定支付款项的情况，根据合同法规定，原告已经以自己的行为表示不再履行涉案合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经本院审理确认事实如下：2018年6月7日，原（乙方）、被告（甲方）经中介方上城公司居间介绍，签订《常州市房屋转让协议》一份，协议的主要内容为：被告将其所有的华润国际花园67幢甲单元1402室房屋出售给原告，双方约定房屋价款为122万元，在签署协议时，原告支付被告定金5万元；双方约定于2018年8月24日办理资金监管手续，原告在办理资金监管手续前向被告支付房款33万元协助被告归还贷款，还贷不足部分由被告自行补足；约定由原告向上城公司支付中介费24400元；原、被告任何一方若违约，违约方需向守约方赔偿违约金5万元，违约方除赔偿守约方违约金和实际损失外，还应当向守约方支付佣金、调查费、公证费、律师费、诉讼费等为维护自己权利产生的一切费用。在该房屋转让协议上，被告张强签署了姓名，并代其妻子孟雪梅签字确认，原告签署了姓名，中介方加盖了单位合同专用章，同时中介方的经办人也签署了姓名。转让协议签订后的当日，原告依约支付了5万元定金（其中4万元由被告张强收取，另1万元暂存中介方）及中介费24400元。之后，原、被告通过中介方电话联系，确定原告于2018年7月25日支付33万元至被告贷款的银行账户，用于提前清偿被告尚欠的房贷。2018年7月25日，被告孟雪梅从居住地乘火车到常州，因原告在银行购买的理财产品当日无法取出，故该33万元未能支付，被告孟雪梅于当日返回。2018年7月27日，中介方经办人与被告张强电话联系，被告张强明确表示房屋不出售给原告。2018年8月3日，原告丈夫向被告孟雪梅发送微信消息，主要内容为：因我们的错误导致你白跑一趟，我们钱第二天到位了，你们生气，我们完全可以理解，我们钱到位了，麻烦你们再跑一趟，我们为你们买好往返车票，去车站接你们，上次我们给张大哥打电话，他直接说不卖了。2018年8月5日，原告丈夫向被告张强发送短信，主要内容为：前段时间让你太太来常州处理提前还款，我们没有弄好，钱当天没有到账，非常对不起，希望不要介意。大老远来常州还没有弄好，确实我们做的不好，现在钱都到位了，什么时候来常州我们一起把贷款还了。上述两个信息发出后，两被告均未回复。本案在原审中，原告陈述愿意在判决生效之日起十日内一次性支付未付房款117万元。 另查明，2018年9月15日，原告与江苏乐天律师事务所签订委托代理合同，由江苏乐天律师事务所指派该所蒋华剑律师为原告与两被告房屋买卖合同一案的诉讼代理人，代理费用为7万元。2018年12月19日，律师事务所向原告出具了增值税普通发票。 上述事实，有当事人的陈述及《常州市房屋转让协议》、定金收条、录音光盘及整理稿、微信聊天记录、手机信息、火车票、委托代理合同、增值税普通发票等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《常州市房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，该协议对双方当事人均具有法律约束力。在合同履行过程中当事人协商一致，可以解除合同，当事人也可以约定一方解除合同的条件，在条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据已经查明的事实，原、被告约定2018年7月25日为原告向被告支付33万元购房款的时间，虽然因原告的原因，当日未能履行，但被告也未当场提出解除上述房屋转让协议，而且该情形也不符合单方行使解除权的条件；2018年7月27日，在中介方上城公司与被告张强的通话中，张强明确提出不卖房了，之后，在2018年8月3日、5日，原告两次向被告发送信息，明确钱已到位，积极要求继续履行合同并自愿承担被告往返车费，并接送站，但被告均未回复。综上，虽然本案原告未能在2018年7月25日支付房款33万元，但并不能由此认定原告违约。因为根据双方合同约定，该33万元的支付时间为2018年8月24日前双方办理资金监管手续之前支付即可，虽然原告在2018年7月25日未能支付，但其在同年8月3日、5日均向被告明确表示钱已到位，可以履行付款义务，但被告未予理睬，致使合同未能继续履行，因此，应认定被告方构成违约。故原告要求被告继续履行《常州市房屋转让协议》并支付违约金、律师代理费、诉讼费的诉讼请求，符合相关的法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。原告表示在判决生效之日起十日内一次性支付未付购房款117万元，不违反相关的法律规定，本院予以认定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、张强、孟雪梅与邓彩霞于2018年6月7日签订的编号为1860634号的《常州市房屋转让协议》继续履行。 二、邓彩霞于本判决发生法律效力之日起十日内向张强、孟雪梅支付剩余房款117万元。 三、张强、孟雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内将位于常州市天宁区房屋不动产权证转移登记至邓彩霞名下。 四、张强、孟雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内向邓彩霞支付违约金5万元。 五、张强、孟雪梅于本判决发生法律效力之日起十日内向邓彩霞支付律师代理费7万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16860元、保全费5000元，合计21860元，由张强、孟雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  晏国平 人民陪审员  顾 斌 人民陪审员  张 媛 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  贺 娴