广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初22775号原告：彭进业，男，1981年10月12日出生，汉族，住广东省五华县******新华，公民身份号码441************819。被告：唐梅，女，1979年12月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*****************，公民身份号码452************027。原告彭进业与被告唐梅租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序于2020年1月15日公开开庭审理了本案。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还使用期间的水费182.22元、电费144.19元、燃气费、物业管理费960.21元、公摊水电费255.05元；2.被告赔偿使用期间损坏的消毒柜1180元及其毁坏墙体、墙面的维修费用2000元；3.被告赔偿开锁费310元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年8月23日，在（2019）粤0605执9813号案执行法官、物业工作人员的见证下对佛山市南海区**************************（以下简称涉讼房屋）开锁。原告发现涉讼房屋的消毒柜损坏严重，客厅、走廊、房间的墙面和墙体有不同程度毁坏，墙面修复费用2000元应由被告承担。（2018）粤0605民初22426号案判决后的水费、电费、物业管理费、物业公摊水电费，应由被告承担。被告私自换锁，并未交备用钥匙给原告，导致强行开锁，开锁费应由被告承担。被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。原告向本院提交了如下证据：1.原、被告的身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.墙面毁坏照片打印件1组、收款收据原件1份，证明被告损坏墙体修复费用2000元。3.消毒柜损坏图片打印件1组、消毒柜发票原件1份，证明被告损坏的消毒柜价格为1180元。4.电子发票(水费)打印件2张、电子发票打印件8份、物业费收据原件2份、管理费发票原件1份，证明被告所欠水费、电费、燃气费和物业管理费等。5.佛山市忆林锁业收款收据原件1份，证明强制执行开锁费用。6.申请执行受理通知书原件1份，证明(2018)粤0605民初22426号民事判决已申请强制执行。7.房屋租赁合同原件1份（附房屋交割清单），证明原、被告租赁关系。被告未向本院提交证据。本院出示如下证据：1.(2019)粤0605执9813号执行裁定书；2.(2018)粤0605民初22426号民事判决书。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据1、3-7及本院出示的证据，来源合法、客观真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院予以采信。原告提交的证据2无法证实墙面的破损原因和时间，本院对其真实性不予认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：本院于2019年3月11日作出的(2018)粤0605民初22426号民事判决，认定涉讼房屋已办理产权登记，权属人为原告彭进业；原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）2013年7月29日签订《房屋租赁合同》合法有效。同时，上述民事判决认定被告使用涉讼房屋未支付2017年2月7日至2018年7月8日燃气费、逾期付款违约金、2017年6月1日至2018年10月1日的电费、2018年5月至11月的物业管理费、2018年5月至11月的生活垃圾费、2018年2月至9月公共水电费、高层水泵维修费等，并判决“被告唐梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、燃气费、电视服务费、物业管理费等费用合计6280.33元予原告彭进业”。此外，上述判决认定原告主张的门锁损失费、消毒柜损失一并纳入违约金进行处理，并判决“被告唐梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金7755元予原告彭进业”。2019年6月18日，本院依据原告的申请立案执行上述民事判决，案号为（2019）粤0605执9813号。2019年9月30日，本院作出（2019）粤0605执9813号执行裁定，载明本院在2019年8月23日对涉讼房屋进行搜查并腾退给原告。佛山市南海区狮山镇水务有限公司开具发票2张，确认收取涉讼房屋2018年12月1日至2019年1月1日基本水费、污水处理费、违约金合计3.47元、178.75元，共计182.22元。广东电网有限责任公司佛山供电局开具发票8张，确认收取涉讼房屋2018年12月、2019年1月至6月、8月的电费31.24元、15.42元、24.03元、20.95元、15.12元、16.62元、16.02元、4.79元，共计144.19元。佛山兴兆物业管理有限公司南海分公司开具发票1张，确认收取涉讼房屋2018年12月至2019年8月的物业管理费960.21元。佛山兴兆物业管理有限公司南海分公司出具收款收据2张，确认收取涉讼房屋2018年12月至2019年8月生活垃圾处理费54元、2018年10月至2019年6月公共水电费201.05元。诉讼中，原告确认本案与（2018）粤0605民初22426号案中主张消毒柜损失费的消毒柜为同一消毒柜。本院认为：本案为租赁合同纠纷。(2018)粤0605民初22426号民事判决认定了原、被告于2013年7月29日签订的《房屋租赁合同》为合法有效合同；并认定了被告使用涉讼房屋需支付2017年2月7日至2018年7月8日燃气费、逾期付款违约金、2017年6月1日至2018年10月1日的电费、2018年5月至11月的物业管理费、2018年5月至11月的生活垃圾费、2018年2月至9月公共水电费、高层水泵维修费等费用。原告已提供证据证明，其缴纳了(2018)粤0605民初22426号民事判决已处理的费用截止日期至涉讼房屋腾退日2019年8月23日期间涉讼房屋的水电费、燃气费、物业管理费等费用，上述期间涉讼房屋仍由被告占有，原告请求被告支付，本院予以支持。原告在2019年8月23日收回涉讼房屋，故被告2019年8月应缴纳的物业管理费为79.12元[106.69元÷31天×23天]，被告应缴纳的物业管理费共计932.64元[106.69元×8月+79.12元]。经核算，被告应支付原告水费及污水处理费182.22元、电费144.19元、物业管理费932.64元，生活垃圾处理费54元、公共水电费201.05元，合计1514.1元。关于原告主张的消毒柜损失及门锁损失，（2018）粤0605民初22426号民事判决中已经纳入违约金一并处理，原告再次主张，属于重复起诉，本院在本案中不予处理。关于原告主张被告损坏涉讼房屋多处墙壁，维修费需2000元的主张，原告提交的证据不足以证明是被告居住期间损坏的墙壁，故本院对原告的该主张不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、物业管理费等费用合计1514.1元予原告彭进业；二、驳回原告彭进业其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费50元（原告已预交），由原告负担35元，被告负担15元。被告负担部分应于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谭彩兰人民陪审员  黄利群人民陪审员  李爱明二〇二〇年三月二日书 记 员  谢雯艳