福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初1691号 原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街53号信合大厦A-B幢，统一社会信用代码91350600K18570963C。 法定代表人：王惠山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康敏敏。 委托诉讼代理人：朱晓阳。 被告：张耀金，男，1982年7月1日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：刘碧真，女，1984年11月18日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告福建漳州农村商业银行股份有限公司（以下简称：农商行）与被告张耀金、被告刘碧真金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商行的委托诉讼代理人朱晓阳、张耀金到庭参加诉讼，刘碧真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决张耀金偿还其结欠农商行的贷款本金123233.34元及截止2019年7月1日利息、罚息、复息7038.96元（本息合计130272.3元）以及自2019年7月2日起至还清款项之日止按抵押借款合同第一条第四点及第七条约定计收的利息、罚息、复息；2、请求判决农商行就张耀金、刘碧真所有的座落于芗城区房产拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；3、诉讼费等费用由两被告承担。事实和理由：2016年5月24日，张耀金向农商行大同支行（属农商行分支机构，该行于2019年1月15日更名为农商行通北支行）签订ＨＴ9080230160004664抵押借款合同，合同约定借款金额为20万元，借款期限为2016年5月24日至2021年5月23日止，借款用途为购手机等，贷款利率实行固定利率，即按月利率6.729167‰执行，实行按月等额还本付息的还款方式。该借款合同的担保方式为抵押，由张耀金、刘碧真提供座落于芗城区房产抵押，并办理了抵押登记，他项权证编号为漳房他证芗字第××号。合同生效后，2016年5月30日张耀金向农商行借款20万元，到期日为2021年5月23日。现张耀金已多期未按时还本付息，截止2019年7月1日，张耀金结欠农商行的借款本息总额130272.3元。根据借款合同第七条第二点约定，农商行已宣布该笔借款提前到期并有权采取相应的法律措施。 张耀金辩称，欠款金额没有异议，希望与农商行协商解决。 刘碧真未作答辩。 本案经审理认定事实如下： 1、2016年5月24日，张耀金作为借款人、刘碧真作为抵押人与农商行大同支行（属农商行分支机构，该行于2019年1月15日更名为农商行通北支行）签订《抵押借款合同》（编号ＨＴ9080230160004664）及《房地产抵押物清单》。合同约定（摘要）：一、借款金额20万元，借款用途购手机等，借款期限自2016年5月24日至2021年5月23日止，贷款利率为固定利率月利率6.729167‰，按月等额还本付息、按月结息、结息日为每月的第20日。二、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其它应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。三、发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。四、贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复息。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；要求追加相应的担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；向有关单位及金融同业通报违约人违约行为，通过新闻媒体实行公告催收；采取其他资产保全措施；有权解除合同。同日，张耀金、刘碧真提供坐落于漳州市芗城区房产为抵押物为债务提供担保，并办理了抵押登记，他项权证编号为漳房他证芗字第××号。 2、2016年5月30日，农商行向张耀金发放贷款20万元，后因张耀金未按时缴交利息，农商行分别于2019年7月22日通过EMS快递向张耀金邮寄贷款逾期催收通知书并告知提前收回该笔贷款。截止至2019年7月1日，张耀金结欠农商行的借款本金123233.34元，利息、罚息、复息7038.96元。 另查明，张耀金与刘碧真于2008年11月17日登记结婚。 上述事实有农商行提交的抵押借款合同、房地产抵押物清单、借款借据、按揭贷款交易明细、利息罚息复息明细表、房屋他项权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、EMS快递单、结婚证及农商行、张耀金的陈述为据，上述证据经举证、质证，其真实性、合法性、关联性本院予以确认。 本院认为，农商行大同支行系农商行下属分支机构，农商行有权依法提起诉讼，主张本案债权。本案的《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。农商行大同支行依约履行发放贷款义务，张耀金未依约还款付息，已构成违约，应承担违约责任。农商行依据借款合同约定提前收回贷款，要求张耀金偿还尚欠的借款本金123233.34元，利息、罚息、复息计7038.96元，并从2019年7月2日起按合同约定继续支付利息、罚息、复息，合法有据，应予支持。本案借款发生在张耀金与刘碧真婚姻关系存续期间，且刘碧真分别在《抵押借款合同》内的抵押人一栏及《房地产抵押物清单》内的同意抵押财产共有人一栏签名捺印，故该债务属夫妻共同签字所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，张耀金、刘碧真应当共同偿还。张耀金、刘碧真提供址于漳州市芗城区房屋作为抵押物并已办理抵押登记，农商行依法对抵押物享有抵押权，在债务人不能清偿时有权就该抵押物的拍卖、变卖或协议折价等方式所得款项享有优先受偿权，故农商行以上诉讼请求于法有据，本院予以支持。刘碧真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张耀金、刘碧真应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还福建漳州农村商业银行股份有限公司贷款本金123233.34元及截止至2019年7月1日的利息、罚息、复息计7038.96元，并从2019年7月2日起至还清款项之日止按抵押借款合同约定继续计付的利息、罚息、复息； 二、福建漳州农村商业银行股份有限公司对抵押物漳州市芗城区（权利范围以漳房权证芗字第××号房产证载明的范围为准）的拍卖、变卖或协议折价等方式所得款项享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2905.45元，减半收取计1452.7元，由张耀金、刘碧真负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 林卯聪 二〇二〇年三月十日 法官助理 方艺璇 书 记 员 曾秀秀 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件 适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。