河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0421民初2434号原告：邢志峰，男，1974年6月20日出生，汉族，住宝丰县。委托诉讼代理人：张丽丽，河南碧野律师事务所律师。原告：河南宝丰农村商业银行股份有限公司，住所地宝丰县人民路中段8号，统一社会信用代码91410400791943960L。法定代表人：陈新建，行长。委托诉讼代理人：宋天星，河南前行律师事务所律师。被告：柏青现，男，1970年12月4日出生，汉族，住宝丰县。被告：王转红，女，1970年1月14日出生，汉族，住宝丰县。原告邢志峰与被告河南宝丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宝丰农商银行）、柏青现、王转红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用普通程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告邢志峰的委托诉讼代理人张丽丽，被告宝丰农商银行的的委托诉讼代理人宋天星到庭参加诉讼，被告柏青现、王转红经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢志峰诉称，宝丰县杨庄农村信用合作社系原宝丰县农村信用合作社联合社的分支机构，后宝丰县农村信用合作社联合社变更为宝丰农商银行。2002年7月8日，柏青现、王转红将二人共有的位于宝丰县××××西段南侧的房产一处（房权证号：平宝房发字第××号）抵偿给宝丰县杨庄农村信用合作社，双方未办理房屋过户登记手续。2003年6月23日，宝丰县农村信用合作社联合社与邢志峰签订《抵债房屋转让协议书》，宝丰县农村信用合作社联合社将上述房屋以41500元的价格转让给邢志峰，邢志峰于协议签订当天全额支付了房款。之后的十余年间，邢志峰不断要求宝丰县农村信用合作社联合社及柏青现、王转红配合办理房屋过户登记，宝丰县农村信用合作社联合社及柏青现、王转红以各种原因推拖未办。宝丰农商银行辩称，邢志峰所诉基本属实，但邢志峰购买房产后十几年不办理房产过户登记手续，对本案纠纷产生也存在过错。且依据双方之间签订的抵债房屋转让协议书的约定，转让房屋由乙方负责办理过户手续，所支出的税款、行政事业收费和服务性收费，均由购买人即邢志峰承担。这么长时间内因房价上涨、国家税费改革等问题，导致现在办理房产过户登记手续费用可能会比原来高，但增加的税费负担是因为邢志峰怠于办理房产过户登记手续引起，宝丰农商银行愿意配合邢志峰办理房产过户登记手续，但因登记产生的各项税费、手续费均应由邢志峰自己承担。本案并不是因宝丰农商银行不配合过户登记手续引起，而是因为柏青现、王转红去向不明致使房产不能正常过户，邢志峰也怠于采用法律手段办理房产过户引发，因此本案诉讼费用应由柏青现、王转红承担。柏青现、王转红未答辩。邢志峰在举证期限内向本院提交的证据有：1.邢志峰身份证复印件一份，证明邢志峰基本情况；2.和解协议书一份，证明经宝丰县人民法院执行局2002年7月8日主持调解，在执行过程中，被执行人柏青现、王转红自愿将二人共有的位于宝丰县城南环路交通局西墙外、北栋家属楼第二单元四楼东户三室一厅单元房及该栋楼下的一间储藏室以51000元的价格抵偿拖欠宝丰县杨庄农村信用合作社的债务；3.抵债房屋转让协议书一份，证明2003年6月23日，宝丰县杨庄农村信用合作社作为甲方，邢志峰作为乙方，双方签订抵债房屋转让协议书一份，约定甲方将以物抵债方式获得的柏青现、王转红所有的位于宝丰县城南环路交通局西墙外、北栋家属楼第二单元四楼东户三室一厅单元房（县城区南环路西段南侧）及该栋楼下的一间储藏室以41500元的价格转让给乙方；4.收据一张，证明邢志峰在抵债房屋转让协议书签订的当天支付购房款41500元；5.房屋所有权证一份，证实涉案房产的房产登记所有权人为柏青现、共有人王转红。宝丰农商银行、柏青现、王转红在举证期限内未向本院提交相关证据。经庭审质证，宝丰农商银行对邢志峰提交的证据无异议。本院经审查认为，邢志峰提交的上述证据形式合法，内容客观真实，与本案案件事实相关联，证据的证明效力本院予以采信。本院依据上述有效证据和庭审中当事人的陈述，可以确认以下案件事实：柏青现、王转红有位于宝丰县××××西段南侧房产（房产证号：平宝房发字第××号）一处（含储藏室一间）。因柏青现、王转红与宝丰县杨庄农村信用合作社之间存在借款合同纠纷，且案件进入执行程序。2002年7月8日，在本院执行局调解下，柏青现、王转红将二人共有的上述房产以51000元的价格抵偿给宝丰县杨庄农村信用合作社，但双方之间未办理房屋过户登记手续。2003年6月23日，在宝丰县农村信用合作社联合社鉴证下，宝丰县杨庄农村信用合作社与邢志峰签订《抵债房屋转让协议书》，宝丰县杨庄农村信用合作社将上述房屋以41500元的价格转让给邢志峰，协议约定，邢志峰办理转让房屋过户手续时，宝丰县杨庄农村信用合作社应当积极协助、提供便利，转让房屋由邢志峰负责办理过户手续，所支出的税款、行政事业收费和服务性收费，均应由邢志峰承担。上述协议签订当天，邢志峰全额支付了购房款41500元。但之后，邢志峰要求宝丰县杨庄农村信用合作社、柏青现、王转红办理房屋过户登记手续，因柏青现、王转红联系不上等原因未果，至今涉案房产仍未办理房产过户登记手续。另查明，宝丰县杨庄农村信用合作社是宝丰县农村信用合作社联合社的分支机构，在宝丰县农村信用合作社联合社授权下进行经营活动。宝丰县农村信用合作社联合社后更名为宝丰县农村信用合作联社，2015年12月25日，宝丰县农村信用合作联社更名为河南宝丰农村商业银行股份有限公司。本院认为，柏青现、王转红与宝丰县杨庄农村信用合作社之间签订的和解协议书及邢志峰与宝丰县杨庄农村信用合作社之间签订的抵债房屋转让协议书，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效协议，协议双方均应严格按照约定履行自已的义务，房屋买受人有权要求出卖人协助办理不动产登记手续。宝丰县杨庄农村信用合作社作为原宝丰县农村信用合作社联合社的下属单位，其应当承担的相应民事责任应由更名后的宝丰农商银行承担。柏青现、王转红作为涉案房产登记房主，在房产产权发生变化时，应当配合新房主办理房产过户登记手续。按照邢志峰与宝丰县杨庄农村信用合作社之间签订的抵债房屋转让协议书的约定，邢志峰应当承担房产过户登记产生的相应税费、手续费。综上，邢志峰要求宝丰农商银行、柏青现、王转红到房产管理部门协助邢志峰将柏青现、王转红名下的位于宝丰县××××西段南侧房产（房产证号：平宝房发字第××号）一处过户登记至邢志峰名下的诉讼请求符合法律规定和协议约定，本院予以支持。柏青现、王转红经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：河南宝丰农村商业银行股份有限公司、柏青现、王转红于本判决生效之日起三日内协助邢志峰到房产管理部门将柏青现、王转红名下的位于宝丰县城区南环路西段南侧房产（房产证号：平宝房发字第××号）一处过户登记至邢志峰名下，过户登记产生的相关税费、手续费由邢志峰承担。案件受理费838元，由柏青现、王转红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王 刚审 判 员  王学义人民陪审员  王素娜二〇二〇年三月二十三日书 记 员  段于渊附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;(三)判决结果和诉讼费用的负担;(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。