甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初5163号 原告：沈永刚。 委托诉讼代理人：杨静。 被告：杨永先。 被告：庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司。 法定代表人：刘翠翠。 委托诉讼代理人：任佰亮。 原告沈永刚与被告杨永先、庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈永刚及其委托诉讼代理人杨静，被告杨永先、庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司的委托诉讼代理人任佰亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈永刚向本院提出诉讼请求：1、判令解除《房屋买卖合同》；2、判令被告杨永先、庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司支付原告违约金48900元；3、判令被告杨永先、庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司退还原告房屋更名费20000元；4、判令被告杨永先、庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司退还原告中介费7000元；5、判令被告杨永先、庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司赔偿损失20000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年3月2日，原告与被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司签订《收取诚意金协议书》，约定原告委托被告公司购买位于庆阳市西峰区***室的房屋，同时缴纳诚意金20000元。2019年3月10日在被告公司的见证下，原告与被告杨永先签订了《房屋买卖合同》，原告支付被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司中介费7000元，据合同约定，原告通过庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司向被告杨永先支付定金20000元及更名费20000元，杨永先向沈永刚出具了收据两份。之后，被告杨永先并未履行合同，不办理房屋更名手续，均以各种理由搪塞。原告与被告协商未果，遂诉至法院，请求依法判处。 被告杨永先辩称，我是受房东委托买卖房屋，因双方在协商的价格上增加了10000元，所以卖房子的事情搁置了。 被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司辩称，庆阳陇原亿阳房产公司并非《房屋买卖合同》当事人，没有义务承担违约金及退还更名费；2、亿阳房产公司已经促成了沈永刚与杨永先签订《房屋买卖合同》，居间义务已经完成。 原告沈永刚围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、沈永刚身份证复印件一份；2、沈永刚与庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司签订《收取诚意金协议书》一份；3、2019年3月2日庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司向沈永刚出具《收款收据一份》；4、沈永刚与杨永先通过庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份；5、杨永先向沈永刚出具《收据》一份；6、微信转账截图一张；7、杨永先向沈永刚出具《收据》一份；8、2019年3月10日庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司向沈永刚出具《收款收据一份》、《兰州银行》、pos机刷卡消费凭证一张；9、《甘肃增值税普通发票》一张。 被告杨永先围绕答辩提交以下证据：电话录音4组，被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司围绕答辩提交以下证据：《承诺书》复印件一份。 本院组织原、被告双方进行质证：被告杨永先对原告沈永刚提交的证据均无异议；被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司对原告沈永刚提交的证据1无异议，对证据2、3、4、5、6、7、8、9的真实性无异议，对关联性及证明目的有异议。原告沈永刚对被告杨永先提交的证据真实性及证明目的有异议，原告沈永刚对被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司提交的证据真实性及证明目的有异议。被告杨永先提交的电话录音证据，当庭进行了播放，本院要求其在庭审结束后三日内提交录音光盘，但其至今未提交，故对其提交的该份证据，本院不予采纳。本院经审查认为原告及被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司提交的证据均系书证，证据客观、真实，且能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月2日，原告沈永刚与被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司签订《收取诚意金协议书》，合同约定由原告委托庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司居间代理购买位于庆阳市西峰区****室，房屋总价993600元，原告向被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司支付中介费9936元，委托期限自2019年3月2日至2019年3月7日，委托到期被告未能促成此业务，被告应将收取的诚意金十个工作日内全部归还原告，并不得向原告收取任何报酬。同日，被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司收取原告交纳的诚意金20000元。2019年3月10日，原告沈永刚与被告杨永先签订《房屋买卖合同》，约定被告杨永先将坐落于****室房屋出售给原告沈永刚，建筑面积138平方米，成交价格为979800元，被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司提供居间服务的佣金由原告沈永刚承担7000元。合同签订日，原告向被告杨永先支付20000元作为首批款，2019年3月10日之前自行付清给被告杨永先剩余房款。同日，被告杨永先向原告出具《收据》两张，分别收取凤凰大境***购房定金20000元及房屋更名费20000元，被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司向原告出具《收款收据》一张，收取原告交纳的****室服务佣金7000元。合同签订后，因被告杨永先拟销售给原告的房屋实际所有人与原告对销售房屋价款未达成一致，现该房屋已出售给他人且已办理了过户手续，故该《房屋买卖协议》无法履行，原告要求被告杨永先、庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司退还支付的房屋更名费、中介费并按照合同约定支付违约金。原告多次讨要未果，向法院具状起诉。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。本案原告与被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司签订的《收取诚意金协议书》符合居间合同的定义，在法律性质上应当属于居间合同在法律适用上应当适用合同法关于居间合同的规定。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。本案中，被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司提供虚假的房屋信息，造成原告沈永刚的合同目的未能实现，其应承担相应的损害赔偿责任。原、被告双方签订的《收取诚意金协议书》中约定违约责任：“乙方提供虚假信息而造成甲方损失的，丙方退还所收取费用并向甲方赔偿相关损失”。故原告沈永刚要求被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司退还中介费7000元的诉讼请求，本院予以支持。本案审理中经本院主持调解，被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司已向原告沈永刚退还中介费7000元，并支付律师费100元及诉讼费550元，后原告沈永刚不同意调解意见，因双方合同中未约定律师费的支付，故已支付的100元律师费应扣减诉讼费。原告主张被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司赔偿损失20000元，但其未提交有关损失的相关证据，故不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告沈永刚与被告杨永先签订的《房屋买卖合同》约定违约责任“自乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得将上述房屋出售予第三方，否则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔付总房款5%的违约金。”该条款其实质是双方约定的合同解除条件。现约定出售的房屋已出售予第三人，双方约定解除合同的条件已经成就，原告沈永刚作为《房屋买卖合同》的解除权人，可以要求解除该《房屋买卖合同》。故对原告沈永刚要求解除与被告杨永先签订的《房屋买卖合同》并退还房屋更名费20000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此，原告沈永刚有权选择适用定金条款或者违约金条款，双方约定的违约金为总房款的5%即979800元×5%=48990元，故原告沈永刚要求被告杨永先支付违约金48990元的诉讼请求，予以支持。原告沈永刚要求被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司支付违约金、退还房屋更名费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告沈永刚与被告杨永先于2019年3月10日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告杨永先向原告沈永刚支付违约金48990元； 三、被告杨永先向原告沈永刚退还房屋更名费20000元； 四、被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司向原告沈永刚退还中介费7000元（已全部履行完毕）； 五、驳回原告沈永刚的其他诉讼请求。 上述给付内容限判决生效后10日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2200元，由原告沈永刚负担400元，被告杨永先负担1150元，被告庆阳陇原亿阳房产经纪有限公司负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 芮慧人民陪审员廉小龙人民陪审员刘燕宁 二〇二〇年三月二十四日 书记员 张        婉        馨 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。