山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初1145号原告：程智龙，男，1984年1月24日出生，汉族，无业，住济南市市中区。委托诉讼代理人：程庆来（系原告程智龙之父），男，1939年9月27日出生，汉族，退休职工，住济南市市中区。委托诉讼代理人：马学国（系原告程智龙之母），女，1960年4月24日出生，汉族，无业，住济南市市中区。被告：张珂，男，1985年6月13日出生，汉族，个体职业者，住济南市市中区。原告程智龙与被告张珂租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程智龙及其委托诉讼代理人程庆来、被告张珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程智龙向本院提出诉讼请求：一、撤销原、被告2019年10月16日签订的《浩琦莱炸鸡店转租协议书》。二、原告退店及店内所有设备；被告退还原告交付的预交租赁费押金21000元。事实与理由:一、该炸鸡店根本不是被告的,被告没有任何相关合法的证据证明其有权签署该炸鸡店的转租合同,就以个人的名义与原告签署转租协议书,且收取原告21000元的预交租赁费押金,是滥用民事权利的违法行为，严重违反《民法总则》第132条之规定。二、原告问被告:经营证件齐全吗？答:“绝对齐全”。问:这个炸鸡店是你个人的？还是和别人合伙开的？答:“是我个人的，但店房是小庄村的,年租金8000元,一年一缴”。签完租赁协议书，原告要《营业执照》证件时,被告说:“你先去进货,等你进了货来,我把所有的证件都挂到墙上,教你制作食品,你开始经营就行了。”就上述问答,答不属实,充分证明被告以欺诈手段隐瞒“该炸鸡店不是他的,而是曹某的,他无权向外租赁的事实”，严重违反《民法总则》第146条之规定。三、①该炸鸡店的租赁协议书是2019年10月16日原、被告等人围坐在一块,逐条逐句商定的,协议书写完，被告主动提出他去打印，谁都没想到在打印时,被告将协议书第一条:预交租赁费押金21000元删去了“预交”添上了个“年”字,租赁费下边删去押金改成年租赁费21000元,严重违反《民法总则》第131条之规定，有炸鸡店转租协议书原稿予以证实。②被告在打印时还将该协议书第三条结尾砍去了“租赁协议终止,乙方退店及店内设备；甲方退还21000元预交的租赁押金”，只写了句“不允许乙方私自转租”就结束了，致使该条规定“有头无尾,不明不白,没完没了,是擅自非法变更了合同的重要内容，严重违反《民法总则》第136条之规定。四、原告看被告外表老实,同时认为“底稿是双方逐字逐句推敲商定的,单方不能擅自改动”,所以没有看打印件就签上了字，实属诚信过分,大意误解实施的民事法律行为,根据《民法总则》第147条之规定,请求依法撤销“浩琦莱炸鸡店转租协议书”。五、原告进货回来就忙着制作熟食,没有想到看“营业执照”等证件,第三天无意中抬头看到“执照”是曹某的,再细看各种证件都是曹某的，方才意识到被告欺诈了自己，赶紧去拿打印好签上字的“协议书”一看,该协议书已被被告篡改了,被告严重违反《民法总则》第148条之规定,赶紧打电话约其到一块谈谈退店退押金,不追究其他责任和违约金，打了十几次电话,被告以种种借口拒不见面,无奈只好诉呈人民法院,恳请撤销被告私自改后所谓的“浩琦莱炸鸡店转租协议书”。被告张珂辩称，对原告述称“该炸鸡店不是被告的,被告没有任何合法证据证明该炸鸡店归其所有，就以个人名义与原告签署转让租赁协议书，收取原告21000元的预交租赁费押金。”有异议。2019年10月16日原告程智龙与被告张珂签订协议，约定年租赁费(含店内所有设备、工具、用具等,全部是一次性转让给原告所有)共计21000元，从第二年开始,店房租金服从村统一租金数缴付。该店铺曹某全权授权被告经营转让,原告称被告无权转让与事实不符,由曹某授权委托书为证。原告所说被告外表老实,同时认为“底稿是双方逐字逐句推敲商定的,单方是不能擅自改动,所以在打印件上签字，实属诚信过分,大意误解实施的民事法律行为,请求依法撤销此协议书”是无理要求。该协议书双方签字认可即可,双方都是合法的民事主体,原告所称撤销无据,原告所提供的底稿只是一份草稿而已,没有签字,只是单方面认可,2019年10月16日签订的协议书是双方共同认可签字生效的，原告所说于法无据。该协议书年租赁费是根据2019年10月16日之后的剩余租赁费及转让设备,共计21000元,原告所诉被告之事于法无据,请求法院予以驳回。另外被告需要说明以下几个问题。1、原告说营业执照没有在墙上，是在说谎，因为根据市场的要求，营业执照必须挂在墙上，所以原告说没有是在说谎；2、原告说给我打电话，我拒接，也是在说谎，我给原告打了几十个电话，原告不接，发微信不回，拉黑，他这是心里有鬼，在预谋；3、2019年10月14日原告的母亲去我店里问：“炸鸡店转让吗？”我说，我干的好好的，为何要转让，她说过来转了好几次，想给她儿子找个门头房作生意，于是我们定于2019年10月16日坐下一起协商，地点为党家庄镇104国道边宏马汽修厂，在那签的协议，特别备注当时我在洗车，他过来找的我，我这里有通话记录，法官可以看我的手机；4、我转让给原告的是店内的工具、用品、设备等，最主要的是研制炸鸡的秘方，我都一一教给原告，教会为止，转让的不只是门面。2019年10月16日签完合同后，原告当天营业，我和我的母亲亲手教他，传授他，此后2个月内，原告因经营不善，不干了，我看到店面关门后，主动联系他，联系不上人，所有小庄农贸市场的个体老板都知道；5、店是我自己的，因为在抓门头房时，我抓了两次，一个身份证一次，用我的身份证没有抓到，正好我的朋友曹某在旁边，我又用他的身份证抓了一次，结果抓到了，每次抓阄是1万元，抓了两次是2万，抓到后，小庄村委退了我1万，抓的房子让我写曹某的名字，但是所有交的钱、所有的经营权、所有的秘方、所有的设备都是我本人的，只是用曹某的身份证来抓的阄，后期为避免不必要的麻烦，曹某给我写了一份授权书，全权由我代理。最重要的是，原告经营时，我去了好多次帮他经营，全部小庄农贸市场的人都知道，我个人认为原告在经营不善时想办法夺回他的21000元。这是我个人认为的，他的做法是不善的，没有人格的，当时我还免了原告2个月的房租，没有要他钱，到现在为止，原告还欠农贸市场3个多月的房租，怎样联系也联系不上原告，我也是很无奈。6、关于原告提交的2019年10月16日炸鸡店转租协议书原稿的真实性有异议，原告说我私自篡改协议书有异议，因为当时打印合同时原告和我一起去打印的，打印完成后双方共同看完确认后，拿回来给原告的父亲即现在的委托代理人看后，签字画押，当时原告的委托代理人说他是律师，作为一个律师，这么简单的几个字会看不到吗？我这份合同非常简单，因为我没有别的心思去诈骗他，就想好好的经营下去，在双方确认后签字画押即生效；营业执照、健康证等证件载明名字为曹某，是因为办理所有的手续都必须由他本人来办，当时抓阄时是用他的身份证办的，但他只是帮我办理，给我帮忙，所有的转让权、所有的经营权、所有的利益都归我所有；原告不干之后，直接关门，市场工作人员、大队工作人员包括我都联系不上原告，到目前为止已经欠房租3个多月，要求交到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：涉案市中区浩琦莱炸鸡店于2019年1月22日在济南市市中区市场监督管理局登记注册，登记经营者为曹某，类型为个体工商户，经营场所为济南市市中区陡沟街道办事处小庄村农贸市场8号。济南市市中区市场监督管理局于同年5月27日向市中区浩琦莱炸鸡店颁发山东省食品小作坊小餐饮登记证，有效期至2022年5月26日。后济南市市中区市场监督管理局向市中区浩琦莱炸鸡店送达《食品生产经营者责任告知书》，曹某于2019年5月27日签收。济南市第五人民医院于2019年5月27日为曹某办理预防性健康检查合格证明。2019年5月18日，案外人曹某（作为委托人）向被告张珂（作为被委托人）出具授权委托书，将涉案市中区浩琦莱炸鸡店的经营及转让权，全权由张珂办理。2019年10月16日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《浩琦莱炸鸡店转租协议书》，载明：“甲方张珂在小庄农贸市场有该《炸鸡店》愿转租给乙方程智龙。经甲、乙双方充分协商,达成如下租赁协议:1、年租赁费(含店内所有设备、工具、用具等,全部是一次性转让给乙方所有)共计贰万壹仟元整,小写21000元整。2、从第二年开始,店房租金服从村统一租金数缴付。甲方转交村里,甲方转交乙方村的租费单据。3、该转租无限期,只要乙方愿租,甲方不能终止租赁。如乙方不愿租赁可提前一个月告知甲方,不允许乙方私自转租。4、开店经验、食品制做,由甲方口教,手教,至教会为止。5、村社、集市、社会指示、规定，乙方及时禀呈甲方交涉。6、本协议一式贰份，甲乙两方各执壹份。7、本协议甲乙双方签字摁手印生效。8、该店转租后，乙方经营期间，店内乙方责任再现的任何问题与甲方无关。9、如有违约，违约方承付守约方的全部损失。甲方张珂（签字并捺印），乙方程智龙（签字并捺印）。”同日，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到贰万壹仟元整（21000元），张珂（签名并捺印），2019.10.16。”被告为证明其答辩意见中的主张，申请证人曹某出庭作证，曹某出庭时陈述：“抓阄时是用的我的身份证。缴款时是用被告的钱交的。我只是用我的身份证来帮被告抓阄。所有的经营权、转让权都归被告所有。我承认这个店是被告的。刚才原告问我为什么要承担这个责任，我想说事实，因为法庭作证我需要承担法律责任，所以不能歪曲事实，刚才原告问的第一个问题是小庄店铺是不是谁都可以去抓阄，因为当时抓阄的时候也没有规定非本庄人员不能去抓，被告第一次没抓着，第二次用我的身份证抓到了，后来办理该店营业执照的时候，因商铺是用我的身份证办的，但店铺所有的资金、设备、投资都是张珂个人投入的，所以私下我和张珂又签订了一个授权协议，授权张珂享有该店的所有经营转让权。当时抓阄的话是先交保证金，任何人都要交，交了后用身份证抓阄，是市场管理处规定的，用谁的身份证抓到的必须用谁的身份证办理。我的委托书已经交到法院了，在庭审中法官已向我出示，真实性没有异议。我和被告是朋友关系。”原告对上述证人证言发表质证意见如下：“既然证人出示了委托书，为什么在签合同的时候不出示，而合同上明显记载该店是被告的，因此这个委托书是新签的，就是写了也不合法，应在转租协议书上体现出来，现在拿出来这个委托书也不行。”被告主张证人的陈述全部属实。经审查被告与证人曹某系朋友关系，没有法律上的利害关系，证人曹某的上述证言能够作为本案的有效证据使用。原告对被告提交的对原告的通话记录及对原告母亲的通话记录无异议。原告主张其于2019年10月19日到涉案浩琦莱炸鸡店开始经营，经营6天后不再经营至今，钥匙还在原告处，给被告，被告不要。被告对此有异议，并主张原告于2019年10月16日到涉案浩琦莱炸鸡店开始经营，经营了一至二个月，整个农贸市场全部是证人，浩琦莱炸鸡店原告至今没有返还给被告，一直锁着门，原告想把所有的设备返还给被告，让被告把所有的钱退给原告，让被告给原告收拾烂摊子。本院认为，虽然涉案店铺的营业执照等证件登记的经营者系案外人曹某，但曹某于2019年5月18日向被告出具授权委托书，全权委托被告办理涉案店铺的经营及转让事宜；曹某出庭作证时明确认可涉案店铺系被告的，经营权、转让权都归被告所有，再结合曹某出庭作证时的其他相应陈述及本案原、被告的陈述，能够认定被告有权出租涉案店铺。原告主张被告擅自篡改了浩琦莱炸鸡店转租协议书原稿，双方签订的《浩琦莱炸鸡店转租协议书》系可撤销的协议，被告对此不予认可，通过比对原告提交的浩琦莱炸鸡店转租协议书原稿及双方签订的《浩琦莱炸鸡店转租协议书》，可以明显看出两者载明的内容差异较大，原稿载明的内容明显多于协议书载明的内容，且协议书下面有手写内容，在此情况下，原告作为完全民事行为能力人，现在主张当时没有看内容就在协议书上签了字，明显不符合一般生活常识，也与正常逻辑相悖，本院不予采信；同时，原告亦未提供有效证据证实上述协议存在可撤销的情形，故能够认定原、被告签订的《浩琦莱炸鸡店转租协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，亦未侵犯原告或他人的合法权益，应为有效协议，双方均应按协议的约定履行各自的义务，否则将承担相应的民事责任。综上，原、被告签订协议后，被告已将涉案店铺交付给原告使用，故原告的本案相应诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告程智龙的诉讼请求。案件受理费330元，减半收取165元，由原告程智龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  申红旗二〇二〇年三月十七日书记员  杨雪静