广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初2号 原告：谢挺，男，1976年7月2日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 原告：贝丽，女，1981年6月9日出生，汉族，住广西昭平县。 委托诉讼代理人：周喜明，广西汇豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈敏，广西汇豪律师事务所实习律师。 被告：黎海峰，男，1989年6月20日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：周凤玲，广东晟典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何仟，广东晟典律师事务所实习律师。 原告谢挺、贝丽与被告黎海峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其各自的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向二原告承担赔偿损失的违约责任，向二原告支付违约金1695712元（第一年租金总额1295712元+履约保证金400000元）；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年10月中旬，二原告对其所有的坐落于贺州市八步区部分，商铺建筑面积899.8平方米）向社会招租。2019年10月底被告通过电话联系原告洽谈租赁商铺事宜，经过双方多次磋商及反复修改合同条款。2019年11月16日，原、被告双方签订《嘉年濠庭101商铺租赁合同》（合同落款时间为2019年12月1日，实际签订时间为2019年11月16日），该合同约定原告将贺州市八步区嘉年濠庭101号商铺第二部分场地物业出租给被告，租期自2019年12月1日起至2029年11月30日止；原告给予被告贰个月免租期即2019年12月1日至2020年1月31日；2019年12月1日至2020年11月30日期间的月租金为107976元，年租金1295712元；被告须在签订租赁合同3天内支付履约保证金400000元给原告，交纳履约保证金后3个工作日内办理场地移交手续；租赁期内，除法律允许或不可抗力和合同另有约定外，任何一方均不得擅自解除合同，如被告擅自解除本合同，应向原告支付第一年年租金作为违约金，且履约保证金不予返还。2019年11月16日，原、被告双方签订上述合同后，原告即向被告交付合同原件、桂（2019）贺州市不动产权第0021723号以及桂(2019)贺州市不动产权第0021727号不动产产权证书和房屋分户平面图、宗地图。合同签订前后，原告带被告及其雇请的设计人员多次进入租赁物业现场查看，被告进行入场装修准备，原告亦积极协助。2019年11月19日前后，原告多次电话联系被告要求其缴纳合同履约保证金40万元，但被告总是以各种理由推托说过两天交付。2019年11月29日，被告通过微信向原告发出《关于解除的通知函》，以资金周转困难，难以承租并经营酒吧为由通知原告解除涉案合同，并以未到2019年12月1日租赁期为由认为原、被告双方互不承担责任。原告认为涉案合同已依法成立并发生法律效力，双方应按约定全面履行自己的义务。现被告未按约定交付履约保证金，擅自解除合同，造成原告履约保证金损失、房屋空置损失及合同期待利益的租金损失，应按照约定承担违约责任。为此，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告黎海峰辩称：1.案涉租赁合同为附生效期限合同，双方解除合同时，合同并未生效；2.原告要求被告支付违约金没有法律依据，而合同第二条约定租期是2019年12月1日起至2029年11月30止，租期未开始，并不符合该条约定的承担违约金的条件，并且合同约定的违约金明显过高，如需支付，也应予以减少；3.被告并恶意磋商、恶意解除合同，被告解除合同后，原告已经于2019年12月底将案涉场地另租他人，原告无实际损失，被告不应承担缔约过失责任；4.案涉合同存在重大误解和显失公平情形，可撤销，隔壁场地的锦瑟酒吧被停业整顿在嘉年濠庭可谓是众所周知的事实，原告理应知道，但予以隐瞒，而被告是外地人，信息不对称，在合同生效前向政府主管部门咨询后才得知，属于重大误解，显失公平，被告可根据合同法第54条撤销合同。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议且与本案有关的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的主要证据，本院认定如下：被告提交的证据8，2020年2月28日的录音中原告贝丽称案涉场地去年年底已经租出去了，被告称“去年年底”指的是2019年12月底，原告称指的是2020年1月底，但原告拒不提供其与案外人签订的租赁合同，故本院根据证据规则认定“去年年底”指的是被告主张的2019年12月底。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，本院认定如下：2019年12月底，两原告将案涉场地出租给案外人，案外人已办理了营业执照。 另查明，2019年11月29日，被告黎海峰向两原告发出《关于解除的通知函》,载明:由于尚未到达租赁起始日期,未对双方造成可能的损失,且本人资金周转困难,已难以承租并经营酒吧,现通知贵方解除双方签订的《嘉年濠庭101商铺租赁合同》，双方互不承担责任。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。本案中，原告谢挺、贝丽与被告黎海峰于2019年11月16日签订了《嘉年濠庭101商铺租赁合同》，约定租期自2019年12月1日起至2029年11月30日止，但是双方却并未按照2019年11月16日在合同签订日期处落款，而是自愿将合同落款日期往后推至2019年12月1日，合同中也并未特别约定该合同自成立时生效，因此，本院认为，该行为表明双方均已认可该合同自2019年12月1日起生效，故该合同为附生效期限的合同。该合同在2019年12月1日前虽未生效，但是已经于2019年11月16日依法成立。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定履行自己的义务。2019年11月29日，被告黎海峰向两原告发出《关于解除的通知函》,通知原告解除合同，且该通知函中已经明确载明解除合同的原因是被告黎海峰资金周转困难,难以承租并经营酒吧，本院认为，被告黎海峰作为完全民事行为能力人，应对自己实施的民事行为负责，其由于自身原因未按合同约定交纳履约保证金，并在合同成立近半个月后向原告发出通知明确表示不履行合同，上述行为明显违背诚实信用原则，给两原告造成损失，应当承担损害赔偿责任。考虑到被告发出通知时合同尚未生效，两原告也并未提供证据证实其实际损失数额且在双方约定的免租期内已经成功将案涉场地转租，本院酌定被告赔偿两原告半个月的租金损失即107976元/月×0.5个月=53988元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十二条第（三）项、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告黎海峰应于本判决生效之日起十日内向原告谢挺、贝丽赔偿损失53988元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费20061元，减半收取10031元（原告已预交），由原告谢挺、贝丽负担9712元，被告黎海峰负担319元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 樊伟彩 二〇二〇年三月三十日 法官助理 杨 晓 书 记 员 岑 欢 凌姿