福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初3716号 原告：辛大炎，女，1974年11月3日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：王庭奎、连旭篇，福建欣名律师事务所执业律师。 被告：郑略梅，男，1955年10月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：郑尊阳（系郑略梅儿子），男，住福建省福鼎市。 原告辛大炎与被告郑略梅所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛大炎及其委托诉讼代理人王庭奎、被告郑略梅及其委托诉讼代理人郑尊阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辛大炎向本院提出诉讼请求：1．判决确认登记在郑略梅名下的坐落于福鼎市［不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第××号］系辛大炎出资购买，辛大炎系实际所有权人；2．判令郑略梅协助办理将该诉争房产的产权变更过户到辛大炎名下。事实和理由：辛大炎于2016年5月16日通过中介与出卖人杨帆订立《房产买卖合同》约定：辛大炎购买杨帆位于福鼎市，总价为1089000元。当日，辛大炎支付了定金50000元，后续又通过妹妹辛遂燕账户陆续支付了购房款（辛大炎于2016年5月13日将其出售婚前财产福鼎市太姥豪庭1602室房产所得钱款1100000元汇入辛遂燕账户），共计支付1073300元。剩余房款15700元，经与杨帆口头约定，直接抵扣过户时所产生的税费。后出于其他原因，案涉房产暂时登记在郑略梅名下。现郑略梅拒不按辛大炎指示办理房产过户转移手续。 郑略梅辩称，1．诉争房产系由其与儿子郑尊阳、儿媳辛大炎共同出资购买的，因辛大炎在外与他人有经济纠纷，为规避执行，便将案涉诉争房产赠与郑略梅；2．辛大炎与出卖人杨帆于2016年5月16日签订的《房产买卖合同》实际已经作废，在福鼎市房管所登记备案的房产买卖合同系郑略梅与杨帆签署，现诉争房产登记在郑略梅名下，系郑略梅个人所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对辛大炎提交的身份证、户籍证明、银行汇款凭证、编号8016505《房产买卖合同》、物业交割确认单、房款收据、中介费收据、补充协议、房屋买卖定金收付书、收条、编号Ｊ201604《房产买卖合同》、（2019）闽0982民初322号民事判决书、（2019）闽09民终1145号民事判决书、2019年3月29日法庭笔录、闽（2016）福鼎市不动产权第××号权属证书，郑略梅提交的银行汇款凭证等证据，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2016年5月13日，辛大炎将其个人所有的桐山街道太姥豪庭房产以1272960元出售给侯世超，同日侯世超姐姐侯明君将购房款1100000元汇至辛大炎账户，同日辛大炎将该1100000元转账至辛遂燕名下。同年5月16日，辛大炎与杨帆签订编号为8016505的《房产买卖合同》，购买坐落于福鼎市，房产总价为1089000元，并欲将该房产登记在孩子朱蓓蓓、郑锌名下，同日杨帆收取辛大炎支付的定金50000元，此后辛大炎于2016年6月24日、7月1日、7月13日分别通过辛遂燕账户支付购房款100000元、100000元、823300元，合计1023300元，同年7月27日通过该账户支付中介费10800元。后经双方协商，以辛遂燕、郑略梅名义再次与杨帆重新签订了编号为8016521的《房产买卖合同》，将诉争房产的买受人变更为郑略梅、辛遂燕，并将诉争房产过户给郑略梅。2016年7月1日，郑略梅在中国工商银行玉龙支行开通一张尾号8468的银行卡，同年7月13日郑尊阳将450000元汇入该账户，同年7月24日至27日郑略梅从该卡上转账、取现合计250000元交付给辛遂燕。目前，案涉房产的权属证书由辛大炎保管，在购房后郑略梅本人并未实际参与房屋交接、装修的相关过程，且亦未实际在案涉房产居住。2019年1月14日辛遂燕以案涉房产系其个人资产为由诉至本院，经法院一审、二审确定驳回其诉讼请求。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，应予支持。案涉房产的购房款虽均由辛大炎妹妹辛遂燕的账户支出，但结合双方当庭陈述及经双方确认的房屋买卖合同定金收付书、房款收据、物业交割确认单、补充协议、编号8016505《房产买卖合同》中均体现买受人为辛大炎，及辛大炎在2016年5月13日将1100000元款项汇入辛遂燕的账户等事实，足以推定案涉房产购房款的实际支付人为辛大炎。郑略梅辩称该案涉房屋为其与儿子郑尊阳、儿媳辛大炎共同购置，且为了规避执行风险，郑尊阳、辛大炎将案涉房产登记至郑略梅名下，系辛大炎自愿将案涉房产赠予给郑略梅，本院认为赠予合同是赠予人将自己的财产给予受赠人，受赠人表示接受的合同，但被告未能提供证据证明双方存在赠予关系，且原告对此不予认可，故被告的该项主张证据不足，本院不予支持；郑略梅虽主张共同购置房产，但根据双方确认的证据及庭审陈述可以确认辛大炎在2016年7月13日前已经付清全部购房款，而郑略梅或其儿子郑尊阳据以主张支付购房款的凭证载明的时间是2016年7月24日至27日，明显与事实不符，故郑略梅的该项主张，本院不予采信。案涉诉争房屋权属证书载明的房屋所有权人虽为郑略梅，但从庭审查明的事实看，购房定金、购房款、物业交割等均系辛大炎在履行购房人的义务；从房屋现状看，该房屋目前也由辛大炎实际占有并居住，权属证书也实际由辛大炎持有，综合全案，本院认为，原、被告双方之间虽然没有形成借名买房的书面约定，但事实上案涉房屋的价款均由辛大炎实际支付，辛大炎依法应实际享有房屋的权益，故辛大炎主张确认案涉房屋系由其出资购买，判令郑略梅协助办理诉争房产的所有权变更登记手续，将上述房产所有权变更登记至辛大炎名下的诉讼请求并无不当，本院予以支持。至于案涉房屋是否为辛大炎与郑尊阳的共同财产，不属于本案审查范围，本院不予认定。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认郑略梅名下坐落于福鼎市［不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第××号］归辛大炎所有； 二、郑略梅应于本判决生效之日起十日内协助辛大炎将上述房产变更登记至辛大炎名下。 案件受理费14601元，因适用简易程序减半收取计7300.5元，由郑略梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  林月珠 二〇二〇年三月十九日 法官助理陈宁宁 书记员郑婉莹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。