福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初371号 原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：福建省莆田市城厢区学园南路536号嘉禾世纪广场3号楼一层及北区二至四层，统一社会信用代码：91350302565383803Y。 负责人：郭进斌，行长。 委托诉讼代理人：许梦，福建聚华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张铎霖，男，汉族，1991年6月10日出生，住福建省莆田市涵江区，系该行员工。 被告：李陈烨，女，汉族，1985年9月27日出生，住福建省莆田市涵江区。 原告中国民生银行股份有限公司莆田分行(以下简称:民生银行莆田分行)与被告李陈烨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，公开开庭进行了审理。原告民生银行莆田分行的委托诉讼代理人许梦到庭参加诉讼，被告李陈烨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行莆田分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令李陈烨偿还民生银行莆田分行借款本金1294983.67元及至还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利（其中截至2020年3月9日利息15743.8元、罚息416.57元）。二、依法判令李陈烨支付给民生银行莆田分行为实现本债权支出的律师费5225元。三、判决民生银行莆田分行对李陈烨为本案借款提供抵押的坐落于莆田市涵江区湖园路99号武夷嘉园10＃1梯3101房的房地产【房产证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ917987号、闽（2016）莆田市不动产证明第ＨＪ05094号、闽（2018）莆田市不动产证明第ＨＪ909924号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费用、公告费用、保全费用等由李陈烨承担。事实和理由：2016年5月26日，李陈烨为购置位于莆田市涵江区成套住宅，民生银行莆田分行与李陈烨、福建武夷嘉园房地产开发有限公司签订《个人购房／车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第156022016801105），李陈烨作为借款人，福建武夷嘉园房地产开发有限公司提供连带责任保证。合同约定：1.李陈烨向民生银行莆田分行购房借款1550000元。借款期限为240个月，自2016年6月22日起至2036年6月22日止；2.贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，即年利率为4.9%；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定；3.还款方式为按月等额本金还款法，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减，还款日为每月19日，借款到期时利随本清；4.李陈烨违反本合同约定义务，民生银行莆田分行有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权要求李陈烨赔偿民生银行莆田分行为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；5.双方一切争议应由原告住所地法院管辖；6.合同项下的借款凭证项下的内容与合同约定不一致的，以借款凭证为准。2016年7月1日，案涉房地产办理了预购商品房抵押权预告登记（闽（2016）莆田市不动产证明第ＨＪ05094号），2018年12月29日案涉房地产办理抵押权登记，抵押方式为一般抵押（闽（2018）莆田市不动产证明第ＨＪ909924号）。2016年7月5日，民生银行莆田分行依约将该贷款本金按照李陈烨申请的受托支付方式支付至福建武夷嘉园房地产开发有限公司的账户。之后，李陈烨陆续未足额还款付息。截至2019年12月23日，李陈烨仅共偿还本金合计251874.87元、利息232783.66元、罚息108.12元，尚欠本金1298125.13元以及利息8041.15元、罚息73.55元。李陈烨违约，根据《借款合同》约定被告违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期。为了实现本案债权提起诉讼，民生银行莆田分行聘请福建聚华律师事务所代理本案支付了律师费5225元。 李陈烨未作答辩。 在本院审理过程中，民生银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、被告身份证复印件一份，证明被告主体适格的事实。 二、《莆田市商品房买卖合同备案表》、购房发票、《商品房买卖合同》（预售）各一份，证明李陈烨为购置位于莆田市涵江区成套住宅向民生银行莆田分行借款的事实。 三、《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第156022016801105）、不动产权证号：闽（2016）莆田市不动产证明第HJ05094号、闽（2018）莆田市不动产证明第HJ909924号、闽（2018）莆田市不动产权第HJ917987号各一份，证明：1.合同第1条、第2条约定：李陈烨向原告贷款1550000元，借款期限自2016年6月22日起至2036年6月22日止，借款期限为240个月。2.合同第4、6、7、10、15条：贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，即年利率为4.9%；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定；采用受托支付方式支付贷款。3.合同第11条：还款方式为按月等额本金还款法，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减，还款日为每月19日，借款到期时利随本清。4.合同第55条约定：有关本合同的一切争议应由原告住所地法院管辖。5.第54条约定：被告违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。6.第44、45条约定：福建武夷嘉园房地产开发有限公司为本案的贷款提供连带责任保证，担保的范围包括上述借款合同项下应偿还的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等)和所有其他应付合理费用。7.案涉商品房办理了抵押权预告登记、且2016年7月1日案涉房地产办理了预购商品房抵押权预告登记（闽（2016）莆田市不动产证明第HJ05094号），2018年12月29日案涉房地产办理抵押权登记，抵押方式为一般抵押（闽（2018）莆田市不动产证明第HJ909924号）的事实。 四、编号为：156022016801105的《借款支用申请书》、《个人借款凭证》各一份，证明：1.李陈烨于2016年7月5日，向原告申请采用受托支付方式，申请将借款1550000元支付至福建武夷嘉园房地产开发有限公司的账户内。2.双方确认借款期限自2016年7月5日起至2036年7月5日止。3.2016年7月5日，民生银行莆田分行依约向李陈烨发放贷款本金1550000元的事实。 五、送达地址确认书一份,证明李陈烨确认的送达地址的事实。 六、中国民生银行借据信息表一份,证明截至2020年3月9日，李陈烨尚欠本金1294983.67元以及利息15743.8元、罚息416.57元的事实。 七、委托代理合同、律师费发票各一份,证明民生银行莆田分行为实现本案债权支出律师费5225元的事实。 本院审查认为，因李陈烨未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年5月26日，李陈烨作为借款人、抵押人（甲方）、福建武夷嘉园房地产开发有限公司作为保证人（丙方）与民生银行莆田分行作为贷款人、抵押权人（乙方）签订《个人购房／车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第××号），约定：本合同项下的购房借款金额为1550000元，用于购买坐落于莆田市涵江区”，购房期限共240月，自2016年6月22日起至2036年6月22日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）执行；逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定；对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本金还款法，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减，还款日为每月19日，借款到期时利随本清。丙方自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论病房是否已代为清偿），或甲方未按合同约定的用途使用借款或将借款挪作他用，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。由甲乙双方签署书面签署的借款凭证项下的内容与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。甲方自愿以登记在其名下，坐落于福建省莆田市涵江区房产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期限届满（包括依据本合同约定，乙方宣布借款提前到期的情况），而甲方未按照主合同约定清偿债务的情形，乙方有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。 2018年12月29日，李陈烨与民生银行莆田分行为上述抵押房产办理了一般抵押权设立登记，抵押不动产类型为土地和房屋，不动产登记证明证号为闽（2018）莆田市不动产证明第HJ909924号，房屋坐落于涵江区湖园路99号武夷嘉园10号楼1梯3101室【不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第HJ917987号】。 2016年7月5日，民生银行莆田分行按约发放贷款1550000元，《个人借款凭证》载明借款到期日为2036年7月5日。李陈烨未能按期足额还款，截至2020年3月9日，李陈烨尚欠民生银行莆田分行借款本金1294983.67元、利息15743.8元、罚息416.57元。民生银行莆田分行于2020年1月8日向本院提起诉讼。民生银行因本案支出律师代理费5225元。 综上所述，本院认为，民生银行莆田分行与李陈烨、福建武夷嘉园房地产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。民生银行莆田分行发放贷款后，李陈烨应当依约按时足额偿还本息。李陈烨未能按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故民生银行莆田分行主张李陈烨偿还尚欠的借款本金1294983.67元及按照合同约定计算的利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。民生银行莆田分行主张对抵押房产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，因民生银行莆田分行与李陈烨签订的《个人购房/车位借款及担保合同》对抵押有作约定，且已办理抵押登记，故该主张本院予以支持。民生银行主张李陈烨支付因本案支出的律师代理费5225元，因《个人购房/车位借款及担保合同》中明确约定律师费由李陈烨承担，故该主张本院予以支持。李陈烨经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李陈烨应于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行借款本金1294983.67元及该款按照合同约定计算的利息、罚息、复利（其中截至2020年3月9日的利息15743.8元、罚息416.57元，自2020年3月10日起至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、李陈烨应于本判决生效之日起十日内偿还中国民生银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师费5225元； 三、中国民生银行股份有限公司莆田分行对李陈烨为本案借款提供抵押的坐落于涵江区湖园路99号武夷嘉园10号楼1梯3101室的房地产【不动产权证书号：闽（2018）莆田市不动产权第HJ917987号】变现所得享有优先受偿权。 本案受理费16703.1元，减半收取为8351.55元，由李陈烨负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 韩 文 二〇二〇年三月二十三日 书记员 林淑萍 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。