河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初1943号原告：马鹏飞，男，1985年7月31日出生，汉族，现住张家口经济开发区。委托诉讼代理人：王少玲，河北扬正律师事务所律师。被告：姚全光，男，1974年12月30日出生，汉族，现住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：程晶进，河北天权律师事务所律师。被告：王爱，女，1977年2月9日出生，汉族，住张家口经济开发区。原告马鹏飞与被告姚全光、王爱执行异议之诉一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马鹏飞及其委托诉讼代理人王少玲、被告姚全光的委托诉讼代理人程晶进、被告王爱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马鹏飞诉称，原告于2019年8月26日收到张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791执异45号《执行裁定书》，该《执行裁定书》中止对张家口经济开发区人民法院（2017）冀0791民初1869号《民事判决书》的执行。原告对此不服，特提起执行异议之诉。原告认为，《执行裁定书》中“另查明，2016年3月15日，被执行人王爱与异议人姚全光签订房屋买卖协议”、“异议人以800000元的价格购买被执行人拥有的坐落于张家口市高新区房屋”不是真实存在的事实，是王爱与姚全光恶意串通，损害原告合法利益的虚假买卖合同。张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791执异45号《执行裁定书》的裁定是错误的。理由如下：一、《执行裁定书》表述：“异议人姚全光于2019年7月15日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查”。至原告2019年8月26日接到通知领取《执行裁定书》为止，张家口经济开发区人民法院没有给原告送达异议人姚全光的书面异议，更没有接到进行质证的通知。该《执行裁定书》完全是在暗箱操作中进行并完成的。二、2015年10月28日，原告向张家口经济开发区人民法院提起离婚诉讼，并主张位于张家口市高新区房屋于2010年1月购买，系夫妻共同财产。案经审理，张家口经济开发区人民法院驳回原告的诉讼请求。判决书打印时间为2016年3月15日，送达时间为2016年3月22日。王爱与姚全光于2016年3月15日签订房屋买卖协议时，判决书还未发放。《执行裁定书》认为姚全光在涉案房屋查封前已经与王爱签订了房屋买卖协议，但姚全光与王爱签订房屋买卖协议并非善意。王爱在离婚案件审理期间即与姚全光串通合谋，恶意转移夫妻共同财产，其房屋买卖协议是违法无效的。三、2016年10月8日，王爱提起离婚诉讼，审理中，张家口经济开发区人民法院委托河北宏大资产评估有限公司对本案诉争的房屋进行评估鉴定。2017年1月13日评估报告显示，房屋总面积160.5平方米，总价1569700元，每平方米折价9780元。王爱与姚全光签订的购房合同以800000元的价格出售该诉争房屋，每平方米折价4984元，只有评估价的一半。王爱与姚全光恶意串通签订虚假合同，超低价出售、买卖诉争房屋，明显违背市场交易的客观规律，恶意损害原告利益，该协议是违法无效的。四、《执行裁定书》查明，2016年3月15日，王爱与姚全光签订房屋买卖协议，协议签订之日姚全光支付王爱100000元；2016年3月30日汇款200000元；2016年4月7日汇款2500000元，三次汇款共计550000元，但是不能证明其对诉争房屋是善意取得。《执行裁定书》并未查明和认定余款如何给付。王爱在诉讼期间编造借款1568000元外债用于家庭生活的谎言，就会编造买卖房屋支付价款的凭证。五、（2016）冀0791民初1310号王爱提起离婚诉讼一案审理中，原告于2016年12月16日向张家口经济开发区人民法院提出《诉讼保全申请》，当日审判员即下达《民事裁定书》，同时在张家口市高新区房屋门上张贴封条。审判员查封诉争房屋之前、之后，直至原告提出强制执行申请进入执行程序，该房屋并没有人居住。《执行裁定书》认定姚全光实际占有该房产，不是客观存在的事实。综上，王爱与姚全光所谓的出售房屋协议是虚假合同，是王爱与姚全光恶意串通，损害原告利益的违法行为，《执行裁定书》中止对生效判决的执行是错误的。为此，原告诉至法院，请求法院依法撤销张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791执异45号《执行裁定书》，恢复对张家口经济开发区人民法院（2017）冀0791民初1869号《民事判决书》的执行。被告姚全光辩称，涉案房屋是王爱自己的房屋，因为姚全光准备购买该房屋时，曾看到过只有王爱自己签名的购房合同。2016年3月15日姚全光与王爱签订买卖合同，将王爱位于张家口经济开发区的房屋出售给姚全光，总价款为800000元，签订协议当天姚全光以现金方式交付王爱购房款100000元，剩余700000元分三次以银行转账方式交付。王爱收到购房款后随即给姚全光交付房屋，故姚全光已经尽到了正常的善意的购房者义务。后姚全光得知该房屋被法院查封，才知道马鹏飞与王爱在进行离婚诉讼，马鹏飞称王爱与姚全光的买卖行为系恶意串通，虚假合同，没有事实及法律依据，属于主观臆测。姚全光与王爱签订买卖合同后，付清全部购房款，实际完全占有该房屋，并对该房屋进行出租收益，该交易款符合当时的市场行情，不能按照2017年的评估价进行计算，故姚全光无过错，买卖合同是双方完全意思自治，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。马鹏飞与王爱之间的离婚诉讼，以及债务纠纷，与姚全光没有关系，不能对抗第三人。案外人执行异议之诉的关键，是审查案外人对诉争标的所享有的实体权益，是否足以阻却执行措施。本案中姚全光与王爱于2016年3月15日就签订了房屋买卖协议，全额支付了合同所约定的、符合当时市场价格的购房款，且王爱已经向姚全光交付了房屋，之后涉案房屋的水电费、维修基金、契税、增值税等均由姚全光缴纳，且早于法院查封房屋的时间。综上，请求法院驳回马鹏飞的诉讼请求。被告王爱辩称，一、原告马鹏飞称我与姚全光的合同是“虚假合同”、是“恶意串通”，这种说法是错误的。我们是合同是2016年3月15日签订的，当时我也收到了姚全光100000元现金，这是他支付的买房定金，之后两个月内分三次付清了所有购房款，有银行流水为证，交清购房款后我把钥匙给了姚全光，这都是事实。二、我认为我没有错，因为这套房本身就是我的婚前个人财产，购房合同的时间是2006年4月5日，而我结婚的时间是2008年1月9日，购房人也是我一个人，房本也写的我一个人名字，并且原房主也出庭作证，证明此房屋当时是卖给我母亲的，购房款也是从我母亲家取走的，这些事实足以证明这套房的出资是我父母并且是在我婚前购买，和马鹏飞没有一点关系。我和马鹏飞都没有工作，也没有收入，他父母都是内蒙种地的，当时他家连电饭锅都没有，更买不起房。所以，这个房子是我的，我有处置权。2016年10月28日，法院受理我与马鹏飞离婚案件的时间远远晚于卖房的时间，法院把这套房子认定为共同财产是站不住脚的。三、卖这套房屋我也是迫于无奈，因为我是为了孩子和比我小八岁的前夫马鹏飞生活质量好点儿，所以我做生意，开超市、开烟酒店、给原告买车、买工作、买商铺欠下了1580000元的债务，因为债主天天催债，我实在没办法的情况下就把房卖掉还债。四、我卖房的价格也是当时的市场价，不高也不低。房屋面积160平方米，住过也装修了，有钱人不愿意买这种二手房，没钱人买不起。我问了很多人都是需要贷款，根本拿不出现金。因为当时急于还债，正好姚全光手里有钱想买房，便以市场价格卖给了姚全光。至于评估公司评估的价格我不知道是怎么得来的，我也没有参与。即使是按当时的市场价格评估的，也是属于姚全光的增值，与我没有关系。五、卖房之前我告知过马鹏飞，让他搬东西，他以实际行动证明了他已经搬离此房。卖房后我和孩子搬到父母家，他一直和第三者居住。直至2016年11月，因为第三者不跟他了，他后悔了才回来，才向法院提保全，以暴力砸锁、闹事，但也于事无补。我5月份将钥匙交给买房人，买房人一直占有居住并出租至今。卖房之后的所有关于房屋的电费、水费、物业费、煤气费以及办房本的费用都是由买房人支付，和我没有关系。六、马鹏飞在法庭上出示的2016年11月16日房屋内的照片，我不知道他是怎么进去的，照片上也显示我们的东西都已经搬走，就剩下不要没用的东西了。他说2017年他去砸锁，这足以证明我卖房之后他也没在里面居住，所以产生的水费、电费、煤气费都是由买房人产生的。综上，我同意（2019）冀0791执异45号《执行裁定书》裁定中止对此房的执行。原告马鹏飞为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1．（2019）冀0791执异45号执行裁定书一份，用以证明本案原告提起诉讼的依据；2、（2017）冀0791民初1869号民事判决书一份，用以证明位于张家口经济开发区房屋已经法院认定为夫妻关系存续期间的共同财产；3．（2015）张开民初字第683号案卷中2016年1月15日第一次庭审笔录第五、六页，用以证明王爱认可房产购买的情况；4．（2015）张开民初字683号案卷中2016年3月10日第三次庭审笔录第五、六页，用以证明王爱提交了一份赠与合同，是其亲母邓金莲与其签订的将涉案房屋赠与王爱的合同，但是这份合同在第一次开庭之时并没有出示，而是第三次开庭时出示的，这是一份假的赠与合同；5.2016年3月3日王爱的答辩状，用以证明王爱在诉讼中编造虚假夫妻共同债务，其中这份债务清单上体现王爱因做生意向姚全光借款200000元；6．（2018）冀07民终1603号民事裁定书，用以证明（2017）冀0791民初1869号民事判决书已经生效；7．姚全光与王爱于2016年3月15日签订的房屋买卖协议、2015张开民初字683号民事判决书及送达回证，用以证明该民事判决书做出的时间是2016年3月15日，给王爱送达时间是2016年3月22日，王爱与姚全光签订房屋买卖协议是在法院审理期间转移夫妻共同财产的行为；8．宏达资评2017估字第01007号资产评估报告，用以证明本案诉争房产总价格为1569700元；9．姚全光于2015年11月20日出具的证明，用以证明因做生意王爱于2015年1月2日向姚全光借款200000元，至今本息未还；10．姚全光和王爱的转账记录，证明三笔资金全部现金存入转账后立即提取现金，是明显的资金体外循环，是在编造假证据，伪造交付房款；11.2016年12月16日对本案诉争房屋进行查封的照片一张，用以证明查封之时被告姚全光没有占有诉争房屋；12．（2016）冀0791民初1310号民事判决书，用以证明该判决书是2017年4月20日做出的，该判决书中法院认定该房屋双方均未入住；13.1310号协助执行通知书，用以证明本案诉争房屋于2017年1月9日首次查封；14．（2018）冀0791执667号协助执行通知书一份，用以证明本案诉争房屋于2018年12月24日继续查封，查封时间至2021年12月23日；15．照片六张。被告姚全光为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1．房屋买卖协议一份，用以证明房屋的情况、合同签订日期以及合同价款；2．姚全光银行账户流水一份，用以证明支付购房款情况；3．姚全光缴纳电费及物业费票据四张、缴纳税费票据八张、维修基金票据一张、契税票一张、增值税票据一张、停水通知单一张，用以证明姚全光实际占有该房屋后，因该房屋所产生的相关费用，全部由姚全光进行支付，虽然票据上记载的名称仍然为王爱，是因为房屋没有过户至姚全光名下，但实际出资人是姚全光；4．姚全光与龚川瑜2016年12月签订的租赁合同一份、姚全光与孙风林与2019年9月1日签订的房屋租赁协议一份，用以证明王爱已经实际交付该房屋，姚全光将该房屋用于出租；5．异议申请书一份。被告王爱向本院提交了以下证据：1、银行卡流水明细一份，用以证明姚全光支付房款的事实；2．居住证明一份，用以证明卖房后王爱就与母亲共同居住。经当庭举证、质证，原告马鹏飞对于被告姚全光提交的请证据1有异议；对证据2的真实性没有异议；对证据3的关联性有异议；对证据4的真实性及关联性有异议；对证据5有异议。被告王爱对于被告姚全光提交的证据1、证据2、证据3无异议；对证据4、证据5不清楚。被告姚全光对于原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5的关联性有异议；对证据6无异议；对证据7、证据8、证据9、证据10、证据12的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议；对证据11、证据13、证据14、证据15的关联性及证明目的不予认可。被告王爱对于原告提交的证据1无异议，对证据2有异议；对证据3至证据14的关联性及证明目的有异议；对证据15的真实性无异议，但不认可原告证明目的。原告对于被告王爱提交的证据1的真实性无异议，但对其中的转账和出支有异议；对证据2的关联性有异议。被告姚全光对被告王爱提交的证据1的真实性、合法性无异议；对证据2的关联性有异议。上述证据经本院审查认为，被告姚全光提交的证据1、证据2、证据3可证实姚全光与王爱签订房屋买卖协议、给付购房款及缴纳相关费用的事实，具备真实性、合法性、关联性，本院确认为有效证据予以采信；证据4仅有租房协议，无房屋租金支付等相关证据予以佐证，未形成完整的证据链，对该证据本院不予采信；对证据5结合原告当庭陈述，可证实姚全光在房屋查款后向法院提出了异议，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。原告马鹏飞提交的证据1、证据2、证据6可证实原告提出执行异议符合法律规定，该证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信；证据3、证据4、证据5与本案不具有关联性，不能达到原告的证明目的，本院不予采信；证据7、证据10、证据12、证据14、证据15与本案具有关联性，本院予以采信，能否达到原告的证明目的本院将结合其他证据综合予以认定；证据8、证据9与本案不具有关联性，本院不予采信；证据11、证据13与本案不具有关联性，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。对于被告王爱提交的证据1可证实王爱收到姚全光给付的购房款，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信；证据2可证实王爱的居住情况，与本案具有关联性，本院予以采信。依据上述有效证据，以及当事人当庭一致陈述，可查明事实如下：原告马鹏飞与被告王爱原系夫妻关系。2015年，马鹏飞向张家口经济开发区人民法院提起诉讼，要求与王爱离婚。该案经张家口经济开发区人民法院审理后，于2016年3月15日作出（2015）张开民初字第683号民事判决书，判决驳回马鹏飞的诉讼请求，并于2016年3月22日将该判决书送达王爱。王爱于2016年3月15日与姚全光签订房屋买卖协议，将位于张家口市高新区房屋及屋内装修设施、家具家电一并以800000元的价格转让给姚全光。协议签订当日，姚全光支付王爱购房定金100000元，又于2016年3月30日以银行转账的方式给付王爱200000元；2016年4月7日以银行转账的方式给付王爱250000元；2016年4月7日给付王爱的银行账户内汇款250000元，购房款已全部给付完毕。2016年王爱向张家口经济开发区人民法院提起诉讼，要求与马鹏飞离婚。案件审理过程中，马鹏飞向法院提出保全申请，要求对登记在王爱名下位于张家口经济开发区站前西大街42-1号5号楼1单元301室房屋进行保全。张家口经济开发区人民法院于2017年1月9日依法查封了上述房屋。姚全光得知该房屋被查封后，曾向法院提出异议。该案经张家口经济开发区人民法院审理后，于2017年4月20日作出（2016）冀0791民初1310号民事判决书，王爱不服该判决提起上诉。张家口市中级人民法院于2017年9月4日作出（2016）冀07民终1676号民事裁定书，裁定撤销该判决，发还重审。张家口经济开发区人民法院经过审理后，于2017年12月28日作出（2017）冀0791民初1869号民事判决书，其中判决主文第三项为：“位于张家口经济开发区房屋系原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，现判归原告王爱所有，限原告王爱本判决生效后二十日内补偿被告马鹏飞784850元，王爱按照本判决履行完毕折价补偿给付义务后，马鹏飞协助办理过户手续。”王爱不服该判决提起上诉。张家口市中级人民法院经过审理后，于2018年8月10日作出（2018）冀07民终1603号民事裁定书，裁定该案按王爱撤回上诉处理，一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。判决生效后，王爱未及时履行生效法律文书所确定的义务，马鹏飞向张家口经济开发区人民法院申请强制执行。在执行过程中，张家口经济开发区人民法院作出（2018）冀0791执667号执行裁定书，并于2018年12月24日查封本案涉诉房屋。姚全光于2019年7月15日对执行标的提出书面异议。张家口经济开发区人民法院经过审理后于2019年8月1日作出（2019）冀0791执异45号执行裁定书，裁定中止对登记在王爱名下位于张家口经济开发区42-1号国策小区5号楼1单元301室房屋的执行。马鹏飞不服该执行裁定书，遂提出执行异议之诉。又查，原、被告均认可房屋买卖协议中所载明的位于张家口市高新区房屋，与法院查封的位于张家口经济开发区房屋，以及（2017）冀0791民初1869号民事判决书中所载明的位于张家口经济开发区房屋系同一套房屋，该房屋登记的产权人为王爱。本院认为，本案系执行异议之诉，是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。执行异议之诉的目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，是法律赋予案外人的一种实体上的救济途径，主要审查的是案外人对执行标的是否享有实体权益及人民法院的执行行为是否妨害了其所享有的实体权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王爱与姚全光在本案诉争的位于张家口经济开发区房屋被依法查封前已签订了房屋买卖合同，当时王爱与马鹏飞尚未离婚，是在二人婚姻关系存续期间。姚全光支付了全部购房款后合法占有、使用该房屋，并缴纳了房屋所产生的相关费用。因当时该房屋尚未办理房屋产权证书，无法办理房屋产权变更登记手续，后又因房屋被查封未能办理房屋过户手续，故未办理过户登记的原因并非买受人姚全光自身原因，因此姚全光对于本案诉争房屋所享有足以排除执行的权利，依法应当中止对本案诉争房屋的执行。原告马鹏飞主张被告姚全光与王爱串通合谋，以不合理的低价恶意转移夫妻共同财产，该房屋买卖协议是违法无效的，因原告未提交有效证据证实其主张，该房屋买卖协议也未经法定程序予以确认无效或撤销，故本院对原告的该主张不予支持。对于原告要求撤销张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791执异45号《执行裁定书》，恢复对张家口经济开发区人民法院（2017）冀0791民初1869号《民事判决书》的执行的诉讼请求，因缺乏事实及法律依据，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告马鹏飞的诉讼请求。案件受理费100元，由原告马鹏飞承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  闫昊昀人民陪审员  董利平人民陪审员  田秀琴二〇二〇年三月二日书记 员代  佳 宝附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。