四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终1017号 上诉人（原审被告）：成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青羊区金沙遗址路7号。 法定代表人：李文清，总经理。 委托诉讼代理人：陈斐然，北京国枫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宇，北京国枫（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：袁俊辉等4案当事人（详见附表一）。                            一审案号             （2019）川0105民初                       二审案号             （2020）川             01民初                       被上诉人（原审原告）             基本信息                       一审诉讼请求                               4309号                       1012号                       蔡翰林，男，汉族，1984年10月28日出生，住成都市青羊区。                       1、金沙鹭岛公司将位于成都市青羊区车位的权属登记在蔡翰林名下；2、金沙鹭岛公司向蔡翰林支付逾期办证违约金（以73000元为基准，按照日万分之一的标准从2017年5月1日起计算至蔡翰林实际取得车位所有权登记证书之日止，暂计算至2019年2月1日为4615.20元）；3、本案的全部诉讼费用由金沙鹭岛公司承担。                               4310号                       1011号                       袁俊辉，女，汉族，1983年11月17日出生，住成都市金牛区。             高洁，男，汉族，1981年5月11日出生，住成都市金牛区。                       1.金沙鹭岛公司将位于成都市青羊区车位的权属登记在袁俊辉、高洁名下；2.金沙鹭岛公司向袁俊辉、高洁支付逾期办证违约金（以72000元为基准，按照日万分之一的标准从2017年5月1日起计算至袁俊辉、高洁实际取得车位所有权登记证书之日止，暂计算至2019年2月1日为4615.20元）；3.本案的全部诉讼费用由金沙鹭岛公司承担。                               4311号                       1015号                       孔康，男，汉族，1987年3月9日出生，住成都市青羊区。                       1.金沙鹭岛公司将位于成都市青羊区车位的权属登记在孔康名下；2.金沙鹭岛公司向孔康支付逾期办证违约金（以69000元为基准，按照日万分之一的标准从2017年5月1日起计算至孔康实际取得车位所有权登记证书之日止，暂计算至2019年2月1日为4615.20元）；3、本案的全部诉讼费用由金沙鹭岛公司承担。                               4312号                       1017号                       邹正彬，男，汉族，1966年3月26日出生，住四川省达县。                       1.金沙鹭岛公司将位于成都市青羊区车位的权属登记在邹正彬名下；2.金沙鹭岛公司向邹正彬支付逾期办证违约金（以72000元为基准，按照日万分之一的标准从2017年5月1日起计算至邹正彬实际取得车位所有权登记证书之日止，暂计算至2019年2月1日为4615.20元）；3.本案的全部诉讼费用由金沙鹭岛公司承担。                上述被上诉人委托诉讼代理人：向烨，四川上盛律师事务所律师。 上述被上诉人委托诉讼代理人：周良，四川上盛律师事务所律师。 上诉人成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司（以下简称金沙鹭岛公司）因与被上诉人袁俊辉等商品房销售合同纠纷共四案，不服成都市青羊区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金沙鹭岛公司上诉请求：1.撤销原判，改判驳回袁俊辉等人的一审全部诉讼请求；2.一审、二审诉讼费由袁俊辉等人负担。 事实和理由：一审法院认定金沙鹭岛公司应协助履行办理案涉车位不动产权登记的义务兵承担逾期办证的违约责任属于认定事实错误，法律适用不当。 （一）金沙鹭岛公司不是承担办理案涉车位不动产权登记义务的主体。案涉“金沙柏林郡”项目系金沙鹭岛公司与四川养正投资有限公司（养正公司）的合作开发项目，根据双方的合作模式，项目以金沙鹭岛公司的名义报建和销售，养正公司负责项目开发、建设和实际的销售。而实际上，项目的销售也一直由养正公司与买受人进行对接和完成交易，包括实现销售后的办证也一直由养正公司实施。因此．金沙鹭岛公司的合作方养正公司应是实际承担办理案涉车位不动产权登记义务的主体。 （二）即使金沙鹭岛公司被认为应当承担办理案涉车位不动产权登记的义务，但该义务客观上无法履行，且金沙鹭岛公司不存在违约行为，不应承担合同项下逾期办证的违约责任。 1.金沙鹭岛公司的合作方养正公司已于2016年向房管部门递交了资料并申请过户办证并被受理，直至2019年9月，房管部门才通知金沙鹭岛公司推荐、拒绝办理案涉车位的权属登记。在房管局正式通知退件之前的期间，办证过程系金沙鹭岛公司不能影响、不能控制的；通知推荐后，房管局亦未能明确告知金沙鹭岛公司无法办证的原因。因此，协助办理案涉车位权属登记的义务因不可归责于金沙鹭岛公司的原因客观上无法履行。 2.基于上述事实，案涉不动产权登记的办理应由养正公司负责事实，同时亦需要房管部门的配合。并非金沙鹭岛公司一己之力可以完成。根据合同第七条第5款的规定，金沙鹭岛公司承担逾期办证违约责任的前提是“因出卖人的责任”，既然未能办理权属登记的原因不在于金沙鹭岛公司，金沙鹭岛公司亦不存在违约行为，就不应当承担合同项下的违约责任。如因不可归责于金沙鹭岛公司的因素判决承担支付违约金，则是对金沙鹭岛公司的不公。 （三）即使金沙鹭岛公司被认定应承担逾期办证的违约责任，金沙鹭岛公司亦认为一审判决适用法律不当，判决支持的违约金数额明显过高，应予以减少。 即使金沙鹭岛公司被认定为未按约定办理涉案不动产权登记，但是，袁俊辉等人并没有因未办证而遭受实际的损失，亦未就造成的实际损失提供证据，故金沙鹭岛公司请求人民法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第2款和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条2的规定，依法适当调减违约金数额。 袁俊辉等人答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。商品房合同签订双方系袁俊辉等人与金沙鹭岛公司，合同约定的主体系金沙鹭岛公司，并且案涉车位上并没有设立他项权。袁俊辉等人主张的违约金是按照合同约定年例率为3.65%，并不过高。 一审法院查明事实以及判决结果（详见附表二）                            一审案号（2019）川0105民初                       交付房款                       约定办证时间                       违约金计算方式                       一审判决结果                               4309号                       73000元                       商品房买卖交付之日起480个工作日内取得房屋所有权证书                       出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的每万分之一的违约金                       1.金沙鹭岛公司于本判决生效之日起十日内协助蔡翰林办理位于成都市青羊区车位的不动产权登记；2.金沙鹭岛公司于本判决生效之日起十日内向蔡翰林支付逾期办证违约金（以73000元为基数，按每日万分之一的标准，自2017年5月1日起，计付至蔡翰林实际取得前述不动产登记证明之日止）。                               4310号                       72000元                       同上                       同上                       1.金沙鹭岛公司于本判决生效之日起十日内协助袁俊辉、高洁办理位于成都市青羊区车位的不动产权登记；二、金沙鹭岛公司于本判决生效之日起十日内向袁俊辉、高洁支付逾期办证违约金（以72000元为基数，按每日万分之一的标准，自2017年5月1日起，计付至袁俊辉、高洁实际取得前述不动产登记证明之日止）。                               4311号                       69000元                       同上                       同上                       1.金沙鹭岛公司于本判决生效之日起十日内协助孔康办理位于成都市青羊区车位的不动产权登记；2.金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向孔康支付逾期办证违约金（以69000元为基数，按每日万分之一的标准，自2017年5月1日起，计付至孔康实际取得前述不动产登记证明之日止）。                               4312号                       72000元                       同上                       同上                       1.金沙鹭岛公司于本判决生效之日起十日内协助邹正彬办理位于青羊区车位的不动产权登记；2.金沙鹭岛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向邹正彬支付逾期办证违约金（以72000元为基数，按每日万分之一的标准，自2017年5月1日起，计付至邹正彬实际取得前述不动产登记证明之日止）。                二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人金沙鹭岛公司的上诉请求与被上诉人袁俊辉等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、履行协助办理车位的义务主体是否为金沙鹭岛公司；二、一审法院对逾期办证违约金的金额确定是否恰当。现就上述争议焦点论述如下。 关于第一个争议焦点。本院认为，袁俊辉等人与金沙鹭岛公司缔约以及付款时，地点违约金沙鹭岛公司设立的售楼部，书面合同签订方、款项收取方、收款票据出具方均为金沙鹭岛公司。在此情况下，金沙鹭岛公司系与袁俊辉等人建立商品房销售合同关系的相对方，金沙鹭岛签订的合同及相关内容，对金沙鹭岛公司具有当然的拘束力。袁俊辉等人依据双方签订的商品房主张由金沙鹭岛公司履行合同义务，具有合同依据和法律依据，应予以支持。一审法院对此认定正确，本院予以确认。金沙鹭岛公司上诉认为其不是协助办证的义务主体之理由明显不能成立，本院不予支持。 关于金沙鹭岛公司上诉提出现办证存在障碍的问题。本院认为，经查明案涉车位上并未设定他项权，也无查封情况。金沙鹭岛公司提出房管部门拒绝办理案涉车位的权属登记，但未提交相应证据予以证明；金沙鹭岛公司提出养正公司提交过办证但被退件故不应当承担该期间的违约责任，但也未提交相关证据证明此事实的存在，故本院对其该项上诉理由不予支持。 关于第二个争议焦点。本院认为，案涉合同约定逾期办证违约金的标准仅为日万分之一，年利率仅为3.65%，并不明显过高。且违约金具有补偿性和惩罚性之双重属性，一审法院按照双方约定的标准确定违约金具有合同依据。金沙鹭岛公司抗辩提出其不应当承担违约金以及违约金金额过高的理由均不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费每案50元、二审案件受理费每案50元，均由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年三月十八日 书记员 龙春光