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西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书（2019）陕0103民初15943号原告：朱西京，男，1953年8月5日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曾涛，陕西睿群律师事务所律师。委托诉讼代理人：成浩浩，陕西睿群律师事务所律师。被告：陕西金泉置业有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：韩力，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新，男，该公司副总经理，住西安市碑林区。原告朱西京与被告陕西金泉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱西京及其委托诉讼代理人曾涛、成浩浩，被告委托诉讼代理人刘新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱西京向本院提出诉讼请求： 1.判令被告为原告开具正式的商品房购房发票；2.判令被告履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3.判令被告赔偿原告因被告逾期办理上述备案行为产生的违约金3358.2元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、邮寄费、保全费等原告为维护权益支付的律师费及其他全部费用）。事实和理由：原、被告于2016年签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于西安市碑林区XX路XX座XX单元XX室商品房，房屋总价款为671643元，交房日期为2016年6月30日前，双方还对面积差异处理、交付期限、产权登记等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告截止起诉日仍未按合同约定办理该楼盘的竣工验收备案表。2016年5月，被告在没有竣工验收备案表的情况下强行向原告交房。原告迫于刚需被动收房，但始终未免除被告无竣工验收备案表强行交房的责任。暂时入住后，原告反复催促被告尽快取得竣工验收备案表以办理合法的交房手续，但被告始终置之不理。此外，经原告反复催告，被告截止起诉日仍未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，致使原告一直不能取得房地产权属证书。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第15条及相关法律规定，被告行为已构成严重违约，应当承担违约责任。并认为，原、被告双方《商品房买卖合同》第15条违约金约定过低（万分之0.5），参照被告与其他业主签订的《商品房买卖合同》，违约金应按房价的0.5%计算。被告陕西金泉置业有限公司承认其与原告签订商品房买卖合同属实，合同签订后，原告足额支付了购房款，被告亦向原告交付了房屋，产权证尚未办理。唯辩称，其已经向产权登记机关移交了部分资料，因开发商与建筑商之间存在债务纠纷，建筑商不予配合，被告未取得竣工验收备案证，致使项目房屋大证未能取得，也无法给原告办理分户产权登记。被告表示其需要时间取得大证，在2020年3月底之前将全部资料报至产权登记机关备案，并认可存在逾期办证的情形，同意向原告支付违约金及开具购房发票，但违约金应以合同约定的标准计算。本院经审理认定事实如下：2016年3月，原、被告签订“哈佛印象”商品房认购书，之后原告依约向被告全额交付了房款，被告出具了收款收据。同年7月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）协商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告建设的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房，预测建筑面积106.61平方米，房屋总价款671643元；原告应当在2016年6月26日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第2种方式处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之0.5向买受人支付违约金等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。被告于2016年5月将涉案房屋交付原告使用，但涉案房屋权属证书至今尚未办理。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同（预售）、购房款收款收据、前期物业管理服务协议等证据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告依约向被告交付了房款；被告在向原告交付房屋后，未能按照合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担民事责任。原告要求被告开具商品房购房发票、将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，诉请合法，本院予以支持。关于违约金，《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……。”合同具有相对性，原告要求被告按0.5%标准支付违约金，与双方合同约定的违约金标准（万分之0.5）不符，原告亦未提交因被告违约造成其损失的证据，故原告该违约金适用标准的主张，本院不予支持。依据双方合同约定，被告应向原告支付违约金34元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱西京开具商品房购房发票；二、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告朱西京购买的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报至产权登记机关备案；三、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱西京支付违约金34元。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告陕西金泉置业有限公司负担（此款原告已预交，被告同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    任 惠 军人民陪审员    韩 晓 霞                        人民陪审员    岳    为                          二〇二〇年二月二十六日 书  记  员    许    贝   1
黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0184民初10号原告胡永辉，男，1975年8月23日出生，汉族，农民，住五常市。被告徐强，男，1975年8月7日出生，汉族，农民，住五常市。被告吴海丰，男，1973年10月5日出生，汉族，农民，住五常市。原告胡永辉与被告徐强、吴海丰民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡永辉到庭参加诉讼，被告徐强、吴海丰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡永辉向本院提出诉讼请求：1、要求被告徐强给付借款本金100,000元；给付利息22,000元（利息月利1分，计22个月）；2、被告吴海丰对上述借款本息负连给付责任；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告徐强与吴海丰系五常市二河乡古乡村村民，2018年1月13日徐强因种地生产需要资金向原告借款，借款时由吴海丰担保，并由吴海丰执笔写了借据一份，约定借款数额为100,000元，利息按月计算，徐强在借款人处签字并按手印，吴海丰在担保人处签字并按手印，口头约定使用期限为2年至2019年10月末。借款到期后，徐强未给付借款，吴海丰也未履行担保责任。故原告诉至法院。徐强、吴海丰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。胡永辉为证明自己的主张，向本院举示如下证据：借据一份、五常农村商业银行取款凭条一份、与徐强的微信聊天记录。本院认为上述证据真实、有效，能够证明其所拟证明的事实，故予以确认并在卷佐证。徐强、吴海丰未向本院提交任何相关证据。经本院审理认定事实如下：2018年1月13日徐强因农业生产需要向胡永辉借款100,000元，约定月息1分，吴海丰作为担保人，并向胡永辉出具借据一张。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告徐强、吴海丰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利。徐强向胡永辉借款并向胡永辉出具借据，胡永辉向徐强履行了支付借款的义务，原、被告双方之间借贷关系成立，徐强应承担偿还借款的义务。本院对胡永辉要求徐强偿还借款本金100,000元的诉讼请求予以支持；因双方约定月利1分未超出法律规定，故胡永辉要求徐强给付借款利息22,000元（100,000元×1%×22个月）的诉讼请求，本院予以支持。吴海丰作为借款担保人在借据上签字，未约定保证方式，亦未约定保证期间，应当视为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条“主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算”的规定，因借据中未约定主债务履行期限，保证期间应自胡永辉要求徐强履行义务的宽限期届满之日起计算，胡永辉提供的与徐强微信聊天记录截图显示其于2019年11月20日向徐强主张过权利，但徐强未还款，保证期间应至2020年5月19日届满，截至起诉之日，保证期间尚未经过，故吴海丰应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐强于判决生效后立即给付原告胡永辉借款本金100,000元及利息22,000元。二、被告吴海丰于对判项一承担连带给付义务，吴海丰承担保证责任后，依法对徐强享有追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,740元减半收1,370（胡永辉已交纳）由被告徐强、吴海丰负担，于判决生效后立即给付原告胡永辉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  朱丽博二〇二〇年三月二十五日书记员  王皓燃
贵州省遵义市红花岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黔0302执636号 申请执行人:胡小松，男，1984年3月4日出生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。 被执行人：梅贵刚，男，1984年3月10日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省遵义市播州区。 本院在执行胡小松与梅贵刚劳务合同纠纷一案中，经查，被执行人有可供执行的财产。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条之规定，裁定如下： 冻结、扣划、提取被执行人梅贵刚在金融机构的或其他单位的款项20000元，或查封、扣押、扣留其它相应价值的财产。查封期间，未经本院许可，不得转移、隐匿、毁损、变卖、出租、抵押、典当、赠与被查封的财产。 本裁定书送达后立即生效。 审 判 员  卢 松 二〇二〇年三月二十五日 法官助理  全林星 书 记 员  魏 钰
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执143号之一赵艳梅、李学俊、营口万达广场投资有限公司(齐界)：赵艳梅、李学俊与营口万达广场投资有限公司(齐界)买卖合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2019）辽0802民初643号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。执行员  孟庆来书记员  高 阳二〇二〇年三月十二日
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初188号原告：王晓红，女，汉族，住址：辽宁省建平县。委托诉讼代理人：姜波，男，汉族，住址：黑龙江省青冈县，系王晓红丈夫。原告：姜波，男，汉族，住址：黑龙江省青冈县。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告王晓红、姜波与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓红委托诉讼代理人姜波，原告姜波及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、请求法院判令被告向原告给付自2016年10月30日至2019年11月30日期间逾期办证违约金17523元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款397057元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年10月30日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、入伙通知书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年10月30日交付使用，被告应于2017年6月27日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2016年10月30日至2019年11月30日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年6月28日至2019年11月30日期间的违约金17523元，本院予以支持。原告主张2017年6月28日之前的违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年6月28日至2019年11月30日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王晓红、姜波2017年6月28日至2019年11月30日期间逾期办证违约金17523元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，因适用简易程序，减半收取119元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十四日书记员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
辽宁省东港市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0681执异7号申请人：孙承平，男，1960年7月14日出生，汉族，现住东港市。申请人：孙辉，女，1984年12月1日出生，汉族，现住址同上。申请执行人：许桂琴（已故）。被执行人：王晓峰，男，1978年6月29日出生，汉族，现住东港市。本院在执行申请执行人许桂琴与被执行人王晓峰民间借贷纠纷一案中，申请人孙承平、孙辉于2020年2月24日向本院申请变更为本案的申请执行人。本院查明，申请执行人许桂琴与被执行人王晓峰民间借贷纠纷一案，辽宁省东港人民法院(2017)辽0681民初1355号民事调解书已生效。在执行过程中，申请执行人许桂琴于2019年3月19日去世。申请人孙承平与申请执行人许桂琴系夫妻关系，二人共生育一女，即申请人孙辉。许桂琴的父亲许传海、母亲于秀凤均先于许桂琴去世。本院认为，作为辽宁省东港市人民法院(2017)辽0681民初1355号民事调解书的申请执行人许桂琴已死亡，许桂琴父母又先于其死亡，其法定继承人的丈夫孙承平、女儿孙辉申请将其变更为(2017)辽0681民初1355号民事调解书的申请执行人于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二条一款之规定，裁定如下：变更申请人孙承平、孙辉为本案申请执行人。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省丹东市中级人民法院申请复议。审 判 长  郭景强人民陪审员  方林浩人民陪审员  姚增旺二〇二〇年三月六日书 记 员  潘晓伟
西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书（2019）陕0103民初15949号原告：龙宗文，男，1972年8月5日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曾涛，陕西睿群律师事务所律师。委托诉讼代理人：成浩浩，陕西睿群律师事务所律师。被告：陕西金泉置业有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：韩力，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新，男，该公司副总经理，住西安市碑林区。原告龙宗文与被告陕西金泉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾涛、成浩浩，被告委托诉讼代理人刘新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙宗文向本院提出诉讼请求： 1.判令被告为原告开具正式的商品房购房发票；2.判令被告履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3.判令被告赔偿原告因被告逾期办理上述备案行为产生的违约金4791.5元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年10月签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于西安市碑林区XX路XX座XX单元XX室商品房，房屋总价款为958297元，交房日期为2014年8月30日前，双方还对面积差异处理、交付期限、产权登记等进行了明确约定。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告截止起诉日仍未按合同约定办理该楼盘的竣工验收备案表。2014年10月，被告在没有竣工验收备案表的情况下强行向原告交房。原告迫于刚需被动收房，但始终未免除被告无竣工验收备案表强行交房的责任。暂时入住后，原告反复催促被告尽快取得竣工验收备案表以办理合法的交房手续，但被告始终置之不理。此外，经原告反复催告，被告截止起诉日仍未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，致使原告一直不能取得房地产权属证书。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第15条及相关法律规定，被告行为已构成严重违约，应当承担违约责任。被告陕西金泉置业有限公司承认其与原告签订商品房买卖合同属实，合同签订后，原告足额支付了购房款，被告亦向原告交付了房屋，产权证尚未办理。唯辩称，其已经向产权登记机关移交了部分资料，因开发商与建筑商之间存在债务纠纷，建筑商不予配合，被告未取得竣工验收备案证，致使项目房屋大证尚未取得，也无法给原告办理分户产权登记。被告表示其需要时间取得大证，在2020年3月底之前将全部资料报至产权登记机关备案，并认可存在逾期办证的情形，同意向原告支付违约金及开具购房发票。本院经审理认定事实如下：2013年10月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）协商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告建设的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号商品房，预售预测建筑面积124.12平方米，房屋总价款958297元；原告于2013年10月8日前支付房款298297元，余款由原告用银行按揭贷款一次付清；出卖人应当在2014年8月30日前，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，原告依约向被告支付了房款。被告于2014年10月将涉案房屋交付原告使用，但涉案房屋权属证书至今尚未办理。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同（预售）、购房款收款收据、个人住房借款合同、还款明细单、物业缴费凭证等证据及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告依约向被告交付了房款；被告在向原告交付房屋后，未能按照合同约定的期限将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担民事责任。原告要求被告开具商品房购房发票、将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金4791.5元，诉请合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙宗文开具商品房购房发票；二、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告龙宗文购买的位于西安市碑林区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报至产权登记机关备案；三、被告陕西金泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙宗文支付违约金4791.5元。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告陕西金泉置业有限公司负担（此款原告已预交，被告同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    任 惠 军人民陪审员    韩 晓 霞                        人民陪审员    岳    为                          二〇二〇年二月二十六日 书  记  员    许    贝     1
营口市站前区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0802执保29号之一本院在执行营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司与营口沣茂米业有限公司、郭峰、魏刚、孙伟、魏德江、刘凤霞借款合同纠纷中，本院对被保全人郭峰、营口沣茂米业有限公司、魏刚、孙伟、魏德江、刘凤霞的财产查控，无标的物可实施保全，现予结案。审判员  孟庆来书记员  高 阳二〇二〇年三月二十五日
辽宁省东港市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0681执异25号申请人：沈阳松乔贰号企业管理合伙企业（有限合伙）。住所地：沈阳市和平区青年大街374号3714。法定代表人：徐双泉，系该公司执行合伙人。委托代理人：王健、赵洪斌，均系辽宁申弘律师事务所律师。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司。住所地：沈阳市和平区南三好街81号。负责人：阚惠民，系该分公司总经理。被执行人：东港市龙禧肉禽食品有限公司。住所地：东港市前阳镇新江村。法定代表人：姜长利，系该公司总经理。本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与被执行人东港市龙禧肉禽食品有限公司借款合同纠纷一案中，申请人沈阳松乔贰号企业管理合伙企业（有限合伙）于2020年3月25日向本院申请变更为本案的申请执行人。审查期间，申请人沈阳松乔贰号企业管理合伙企业（有限合伙）于2020年3月30日，以申请人与被执行人就执行事项正在进行和解为由，向本院提出撤回变更申请。本院认为，申请人在案件审查期间，申请撤回变更申请系对自己异议权利所作的处分，符合有关法律规定，应予准许。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十三条的规定，裁定如下：准许申请人沈阳松乔贰号企业管理合伙企业（有限合伙）撤回异议申请。审 判 长  郭景强人民陪审员  方林浩人民陪审员  姚增旺二〇二〇年三月三十一日书 记 员  潘晓伟
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初157号原告：王欧，男，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：高丹，女，系辽宁张正律师事务所律师。原告：冯晓兰，女，汉族，住址：沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：高丹，女，系辽宁张正律师事务所律师。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告王欧、冯晓兰与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王欧、冯晓兰委托诉讼代理人高丹及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、依法判令被告向原告给付位于沈阳经济技术开发区的商品房2017年8月9日至2019年12月3日期间逾期办证违约金9210.5元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款217931元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年12月9日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年12月9日交付使用，被告应于2017年8月6日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年8月9日至2019年12月3日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年8月9日至2019年12月3日期间的违约金9210.5元，本院予以支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年8月9日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王欧、冯晓兰位于沈阳经济技术开发区的商品房2017年8月9日至2019年12月3日期间逾期办证违约金9210.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十日书记员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初214号原告：檀俊鹏，男，汉族，住址：安徽省安庆市望江县。原告：王桂红，女，汉族，住址：沈阳市大东区。委托诉讼代理人：檀俊鹏，男，汉族，住址：安徽省安庆市望江县，系王桂红丈夫。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告檀俊鹏、王桂红与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告檀俊鹏，原告王桂红委托诉讼代理人檀俊鹏及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、请求法院判令被告向原告给付自2017年10月17日至2019年12月5日期间逾期办证违约金20072.4元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款515926元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2017年2月17日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月8日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2017年2月17日交付使用，被告应于2017年10月15日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年10月17日至2019年12月5日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年10月17日至2019年12月3日期间的违约金20069.52元，本院予以支持。被告取得初始登记即完成合同义务，故对于原告主张2019年12月3日之后的违约金，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月8日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年10月17日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告檀俊鹏、王桂红2017年10月17日至2019年12月3日期间逾期办证违约金20069.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费302元，因适用简易程序，减半收取151元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十四日书记员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初205号原告：王怡博，男，汉族，住沈阳市于洪区。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告王怡博与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王怡博及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、请求法院判令被告向原告给付逾期办证违约金11487元；二、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告向原告给付位于沈阳经济技术开发区自2018年7月10日至2020年3月26日期间逾期办证违约金13146元。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款420000元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2017年11月11日向原告交付房屋，至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月7日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、房屋交付验收表及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2017年11月11日交付使用，被告应于2018年7月9日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2018年7月10日至2020年3月26日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2018年7月10日至2020年3月26日期间的违约金13146元，本院予以支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月7日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2018年7月10日至2020年3月26日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王怡博2018年7月10日至2020年3月26日期间逾期办证违约金13146元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128元，因适用简易程序，减半收取64元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十七日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初154号原告：李东然，女，汉族，住址：辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。委托诉讼代理人：高丹，女，系辽宁张正律师事务所律师。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告李东然与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李东然委托诉讼代理人高丹及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、依法判令被告向原告给付自2017年6月30日至2019年12月31日期间逾期办证违约金18737元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办证权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款410041元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年10月30日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年10月30日交付使用，被告应于2017年6月27日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年6月30日至2019年12月31日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于原告主张2017年6月30日至2019年12月3日期间的违约金18185.32元，本院予以支持。被告取得房屋初始登记即完成了合同约定的义务，故对原告主张的2019年12月3日之后的违约金不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张的2017年6月30日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李东然2017年6月30日至2019年12月3日期间逾期办证违约金18185.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，因适用简易程序，减半收取134元，由原告李东然负担4元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费268元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王坤义二〇二〇年三月十三日书记员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
辽宁省东港市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0681执异15号异议人（申请执行人）：姜雪，女，1957年1月22日出生，汉族，无业，现住东港市。委托代理人：姜萍，女，1964年8月31日出生，汉族，现住东港市。被执行人：丹东市新阳锻压机械厂。住所地：东港市前阳镇新江村。投资人：王祥龙，系厂长。第三人：王祥龙，男，1958年4月17日出生，汉族，系丹东市新阳锻压机械厂投资人，户籍地东港市。本院在执行申请执行人姜雪与被执行人丹东市新阳锻压机械厂民间借贷纠纷一案中，被执行人至今没能履行生效判决，因被执行人丹东市新阳锻压机械厂是个人独资企业，第三人王祥龙系被执行人的投资人，故申请执行人申请追加第三人为被执行人理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十三条一款、第三十条的规定，裁定如下：一、追加第三人王祥龙为本案的被执行人；二、王祥龙应在本裁定生效之日起十五日内向申请执行人姜雪履行东港市人民法院（2015）东民初字第05663号民事判决书确定的义务。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省丹东市中级人民法院申请复议。审 判 长  郭景强人民陪审员  方林浩人民陪审员  姚增旺二〇二〇年三月六日书 记 员  潘晓伟
赤水市人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔0381执350号之五申请执行人：陈英柱，男，汉族，1970年7月25日出生，住贵州省赤水市。被执行人：贵州凯颂达建筑劳务有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区茶店茶花园A座3单元3层1号，单位机构代码：91520103MA6DL1XW97。法定代表人：范美旋。本院依据已经发生法律效力的赤水市人民法院（2019）黔0381民初121号民事判决书，被执行人应履行上述法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：冻结被执行人贵州凯颂达建筑劳务有限公司在中国建设银行52×××00_1账户内存款人民币30930.00元，冻结期限为十二个月。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  陈默二〇二〇年三月二十五日书记员  颜静
内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院执 行 裁 定 书(2020)内0522执3901号申请执行人：荆海军，男，35岁，汉族，农民。被执行人：通辽市鑫居缘房地产开发有限公司（法定代表人：牟永占）。本院在执荆海军申请通辽市鑫居缘房地产开发有限公司（法定代表人：牟永占）房屋买卖合同纠纷一案中，已向被执行人送达执行通知书和报告财产令，并调查被执行人银行账户。本案在执行过程中，双方当事人达成和解协议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条的规定，裁定如下：终结(2019)内0522执3901号案件终结执行。本裁定送达后立即生效。审判长 史 志 明审判员 杨 宝 银审判员 布和朝鲁二〇二〇年三月二十五日书记员 齐 宏 武
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执449号之一营口市金牛山物业服务有限公司、李宏韬、田丽丽：营口市金牛山物业服务有限公司与李宏韬、田丽丽服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初737号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。执行员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执448号之一营口市金牛山物业服务有限公司、初秀英、范金田：营口市金牛山物业服务有限公司与初秀英、范金田服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初744号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
辽宁省东港市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0681执异12号申请人：张生，男，1971年12月5日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。委托代理人：王德庆，系东港市合隆法律服务所法律工作者。申请执行人：河南红旗渠建设集团有限公司东港分公司。住所地：东港市小甸子镇后团山村。法定代表人：刘昱辰，系该公司经理。被执行人：丹东东盛房地产开发有限公司。住所地：东港市环城大街51号。法定代表人：刘航秀，系该公司总经理。委托代理人：管苏祥，系辽宁万鹏律师事务所律师。本院在执行申请执行人河南红旗渠建设集团有限公司东港分公司与被执行人丹东东盛房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，申请人张生于2020年2月27日向本院申请变更为本案的申请执行人。本院查明，申请执行人河南红旗渠建设集团有限公司东港分公司与被执行人丹东东盛房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，辽宁省东港人民法院(2017)辽0681民初4902号民事判决书已生效，申请执行人河南红旗渠建设集团有限公司东港分公司已向本院申请执行。在执行中，申请执行人河南红旗渠建设集团有限公司东港分公司与申请人张生于2019年12月12日签订了债权转让协议，将（2017）辽0681民初4902号民事判决书确认的债权转让给申请人张生所有，经辽宁省东港市公证处公证，将转让协议送达被执行人，故申请人向本院申请变更为本案的申请执行人。本院认为，申请执行人河南红旗渠建设集团有限公司东港分公司与申请人张生签订的涉案债权转让合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的规定，合法有效。申请人张生以此申请将其变更为(2017)辽0681民初4902号民事判决书的申请执行人于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条之规定，裁定如下：变更申请人张生为本案申请执行人。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省丹东市中级人民法院申请复议。审 判 长  郭景强人民陪审员  方林浩人民陪审员  姚增旺二〇二〇年三月九日书 记 员  潘晓伟
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执462号之一营口市站前区人民法院、朱全友：营口市站前区人民法院与朱全友罚金一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2019）辽0802刑初187号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。执行员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初158号原告：王欧，男，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：高丹，女，系辽宁张正律师事务所律师。原告：冯晓兰，女，汉族，住址：沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：高丹，女，系辽宁张正律师事务所律师。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告王欧、冯晓兰与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王欧、冯晓兰委托诉讼代理人高丹及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、依法判令被告向原告给付位于沈阳经济技术开发区的商品房2017年8月9日至2019年12月3日期间逾期办证违约金18421元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办证权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款435914元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年12月9日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年12月9日交付使用，被告应于2017年8月6日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年8月9日至2019年12月3日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年8月9日至2019年12月3日期间的违约金18421元，本院予以支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年8月9日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王欧、冯晓兰位于沈阳经济技术开发区的商品房2017年8月9日至2019年12月3日期间逾期办证违约金18421元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，因适用简易程序，减半收取130元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十日书记员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初155号原告：徐东海，男，，汉族，住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：高丹，辽宁张正律师事务所律师。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告徐东海与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐东海委托诉讼代理人高丹及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、要求被告向原告给付自2017年7月7日至2019年12月3日期间逾期办证违约金19963.07元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款440130元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年11月7日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年11月7日交付使用，被告应于2017年7月5日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年7月7日至2019年12月3日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年7月7日至2019年12月3日期间的违约金19365.72元，本院予以支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年7月7日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐东海2017年7月7日至2019年12月3日期间逾期办证违约金19365.72元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，因适用简易程序，减半收取150元，由原告徐东海负担4元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担146元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十四日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执460号之一营口市站前区人民法院、翟昱新：营口市站前区人民法院与翟昱新罚金一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2019）辽0802刑初12号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。执行员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执430号之一营口市金牛山物业服务有限公司、陈放：营口市金牛山物业服务有限公司与陈放服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初745号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判长  孟庆来书记员  吕 雷二〇二〇年三月二十七日
贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）黔0302民初1213号之一 申请人：杨进，男，1981年10月18日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 被申请人：杨浩，男，1996年2月27日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 申请人杨进与被申请人杨浩民间借贷纠纷一案，申请人杨进于2020年3月25日向本院申请财产保全，请求对被申请人杨浩名下的财产予以财产保全。 本院经审查认为：申请人杨进申请诉讼财产保全，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款，裁定如下： 对被申请人杨浩名下的财产（含存款或其他不动产等财产，以110,000.00元为限）予以冻结、查封、扣押。 本裁定送达后立即执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审 判 员  游 红 二〇二〇年三月二十五日 法官助理  张兴成 书 记 员  田 静
广东省江门市中级人民法院行 政 判 决 书（2020）粤07行终53号上诉人（原审原告）江门市翼帝希酒吧有限公司。住所地：广东省江门市蓬江区。法定代表人蔡佳龙，该公司总经理。委托代理人陈岳、赵颖欣，均系广东金匠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江门市蓬江区人力资源和社会保障局。住所地：广东省江门市蓬江区。法定代表人张玉，局长。委托代理人王娟、何晓雨，均系该局工作人员。原审第三人张天秀，女，1954年9月4日出生，住址：四川省通江县。委托代理人岳兴佳，男，1989年8月7日出生，住址同上，系张天秀的儿子。上诉人江门市翼帝希酒吧有限公司（以下简称“翼帝希酒吧公司”）因与被上诉人江门市蓬江区人力资源和社会保障局（以下简称“蓬江区人社局”）、原审第三人张天秀劳动和社会保障行政确认纠纷一案，不服广东省江门市江海区人民法院（2019）粤0704行初373号行政判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人翼帝希酒吧公司上诉请求：1.撤销广东省江门市江海区人民法院（2020）粤0704行初373号行政判决；2.撤销蓬江区人社局于2019年2月2日作出的蓬人社工认〔2019〕A182号《工伤认定决定书》；3.本案诉讼费用由蓬江区人社局负担。主要事实和理由：1.翼帝希酒吧公司与湖南懿宏环境发展有限公司（以下简称“懿宏公司”）签订了《保洁服务合同》，翼帝希酒吧公司的EDC酒吧的清洁服务工作已发包给懿宏公司，张天秀在工伤申请中陈述发生工伤事故的时间符合上述《保洁服务合同》约定的服务时间，张天秀履行的是懿宏公司指派的工作任务，并非翼帝希酒吧公司的工作任务，张天秀与翼帝希酒吧公司不存在劳动关系。张天秀发生的工伤事故应该由懿宏公司承担。2.根据江门市中级人民法院、江门市劳动人事争议仲裁委员会关于审理劳动人事争议案件若干问题的座谈会纪要（2014年7月7日）第三条规定，劳动者达到法定退休年龄，劳动关系终止，双方此后的用工关系原则上按照劳务关系处理。张天秀和用工单位形成的是劳务关系，不符合工伤认定条件。《人力资源社会保障部关于执行〈工伤保险条例〉若干问题的意见（二）》（人社部发〔2016〕29号）第二条第一款规定，指向的是在原工作单位退休后继续留用的职工情形，张天秀不属于这种情况，不能适用该条款。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请二审法院改判。被上诉人蓬江区人社局二审辩称：1.蓬江区人社局执法主体适格。2.涉案工伤认定决定认定事实清楚。张天秀与翼帝希酒吧公司存在劳动关系，而且是在工作时间和工作场所内因为工作原因受到伤害，依法应认定为工伤。3.工伤认定的程序合法。4.翼帝希酒吧公司提交的证据不能证明张天秀是懿宏公司的员工。综上，请二审法院驳回翼帝希酒吧公司的上诉请求。原审第三人张天秀二审述称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，恳请二审法院维持一审判决。翼帝希酒吧公司向一审法院起诉请求：1.撤销蓬江区人社局于2019年2月2日作出的蓬人社工认〔2019〕A182号《工伤认定决定书》；2.一审诉讼费用由蓬江区人社局承担。一审法院判决：驳回翼帝希酒吧公司的诉讼请求。一审案件受理费50元（已由翼帝希酒吧公司预交），由翼帝希酒吧公司负担。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致，本院予以确认。另查明，由甲方“江门翼帝希娱乐有限公司”与乙方“湖南懿宏环境发展有限公司”签订的《保洁服务合同》规定：“乙方工作人员出入甲方服务区域需提供乙方统一配发的工牌，……清洁人员17人”。蓬江区人社局于2019年1月25日询问赵某的《询问笔录》记载：“问：该份《保洁服务合同》第八条‘清洁人员17人’，是否可以提供该份人员名单？答：不能提供”。本院认为，本案属于劳动和社会保障行政确认纠纷。一审法院对蓬江区人社局的执法主体资格已进行详细的论述，二审予以确认。结合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是蓬江区人社局作出的蓬人社工认〔2019〕A182号《工伤认定决定书》是否合法。关于工伤认定的程序问题。一审法院已经正确阐述，涉案认定程序符合法律规定，二审予以维持。关于工伤认定的实体问题。翼帝希酒吧公司认为张天秀与其不存在劳动关系，并认为张天秀是懿宏公司的员工。但是本案证据显示，翼帝希酒吧公司并不能提供证据证明张天秀是懿宏公司派遣到该酒吧公司提供劳务，而且张天秀提供的工作证上显示单位是“EDC酒吧”。故，翼帝希酒吧公司认为张天秀与其不存在劳动关系的说法，缺乏理据，本院不予支持。另外，翼帝希酒吧公司还认为张天秀已经超过法定退休年龄，不符合工伤认定条件。《最高人民法院行政审判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡的，应否适用请示的答复》[（2010）行他字第10号]规定：“用人单位聘用的超过法定退休年龄的务工农民，在工作时间内、因工作原因伤亡的，应当适用《工伤保险条例》的有关规定进行工伤认定。”故，翼帝希酒吧公司提出张天秀已达到法定退休年龄，其所受涉案伤害不能认定为工伤的主张，法律依据不足，本院亦不予采纳。结合本案现有证据，张天秀是在工作时间、工作场所内因为工作原因受到伤害，蓬江区人社局作出涉案工伤认定决定，并不违反前述法律规定，本院予以支持。综上所述，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，依法应予以维持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（已由上诉人江门市翼帝希酒吧有限公司预交），由上诉人江门市翼帝希酒吧有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 奇审 判 员  陈汉锡审 判 员  陈敏婷二〇二〇年三月十日法官助理  刘现流书 记 员  黄咏仪
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初149号原告：林智军，男，蒙古族，住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：高丹，辽宁张正律师事务所律师。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告林智军与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林智军委托诉讼代理人高丹及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、要求被告向原告给付自2017年6月30日至2019年12月3日期间逾期办证违约金20162.84元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办证权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款441223元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年10月30日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年10月30日交付使用，被告应于2017年6月27日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年6月30日至2019年12月3日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年6月30日至2019年12月3日期间的违约金19568.24元，本院予以支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年6月30日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告林智军2017年6月30日至2019年12月3日期间逾期办证违约金19568.24元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费304元，因适用简易程序，减半收取152元，由原告林智军负担4元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十四日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初57088号原告：李宁，男，1973年1月31日出生，汉族，北京中伦泰业建筑工程有限公司总经理，住北京市海淀区，公民身份号码×××。被告：陈立杰，男，1982年6月25日出生，汉族，中国农科院农产品深加工研究所基建处职员，住北京市海淀区，公民身份号码×××。原告李宁与被告陈立杰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李宁到庭参加诉讼。被告陈立杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李宁向本院提出诉讼请求：1、判令陈立杰返还借款本金19万元及利息（利息以19万元为基数，自2019年6月2日起算至实际给付之日止，每月按照借款总额的5%的标准计算）；2、判令陈立杰承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月至12月陈立杰陆续从李宁借款30万元，于2019年3月4日出具借条一张，载明于2019年6月1日前还清全部欠款，截止至2019年6月1日，陈立杰仅还款11万元，还剩19万元未还，故李宁诉至法院。陈立杰未作答辩，亦未提交证据材料。李宁依法提交了借条、银行及支付宝转账记录，姚国强的债权转让书作为其证据。本院经审查对李宁提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李宁、姚国强与陈立杰系朋友关系。2018年，陈立杰因资金所需，不断向李宁、姚国强借款。李宁通过银行转账的方式共向陈立杰出借21万元，分别为2018年4月4日3万元、2018年4月9日2万元、2018年4月10日2万元、2018年4月18日2万元、2018年5月30日5万元、2018年10月10日5万元、2018年11月6日2万元，通过支付宝转账的方式还于2018年10月10日出借3万元，另外李宁还以现金方式共向陈立杰出借4万元，姚国强于2018年4月4日通过银行转账的方式向陈立杰出借2万元，以上合计30万元。2019年3月4日，陈立杰就上述借款出具了借条：陈立杰向李宁和姚国强借款30万元整，保证2019年6月1日前全部还清，其中2019年3月25日至少偿还3万元，2019年4月25日至少偿还5万元，剩下款项于2019年6月1日前全部还清，逾期未还清按照每月借款总额5→向李宁和姚国强支付并承担相应法律责任。另，姚国强将涉案借条中其出借的2万元债权转让给李宁，并出具了债权转让书。庭审中，李宁自认陈立杰已偿还11万元，剩余的本金19万元及利息至今未付。庭审中经询，李宁称双方在借条中约定的逾期利率应为月5%，之所以出现5→，应为打印错误所致。本院认为，依据李宁提交的证据能够认定其与陈立杰存在民间借贷关系，该民间借贷关系不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效。李宁作为贷款方，已依约向陈立杰交付了30万元借款，履行了出借义务，陈立杰作为借款方，亦应履行按期还款义务。陈立杰至今未清偿借款的行为已构成违约，应立即将尚欠款项偿还给李宁。故李宁要求陈立杰偿还剩余借款本金19万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于李宁主张的逾期利息一节，本院认为，虽然李宁主张借条中显示5→，应为5%，但是对此并未提交证据予以证明，故应视为双方对逾期利率约定不明，按照法律规定，其有权自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，故对其该项诉讼请求，未超出本院查明部分，予以支持，超出部分，本院不予支持。陈立杰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈立杰偿还原告李宁借款19万元及利息（利息以19万元为基数，自二Ｏ一九年六月二日起计算至实际支付之日止，按照年利率6%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告李宁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元及公告费260元，共计4360元（原告李宁已预交），均由被告陈立杰负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  邢玉明审判员  侯艳蓉审判员  罗 源二〇二〇年三月二十五日书记员  帅 南
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终785号上诉人（原审原告）：杨华，男，汉族，1975年2月14日出生，住四川省宣汉县***********，公民身份证号码为513************198。委托代理人：林娟，广东大洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市众辰机械租赁有限公司，住所地：广东省东莞市****************，统一社会信用代码：91441900MA4X76834Y。法定代表人：陈刚，总经理。委托代理人：李思慧，系广东普翼律师事务所律师。上诉人杨华因与被上诉人东莞市众辰机械租赁有限公司（以下简称众辰公司）劳动争议纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院(2019)粤1971民初29075号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。杨华原审的诉讼请求：确认杨华与众辰公司之间存在事实劳动关系。原审法院《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回杨华的全部诉讼请求。本案诉讼费用5元，已由杨华预交，由杨华承担。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院(2019)粤1971民初29075号民事判决。原审宣判后，杨华不服，向本院提起上诉：1.请求依法改判杨华与众辰公司之间存在劳动关系；2.本案一、二审诉讼费由众辰公司承担。事实与理由:一审法院对案件事实认定错误。劳动关系与承包关系最主要的区别在于是否存在自主经营和自负盈亏，双方之间是否存在身份上的隶属关系。本案中，双方当事人签订的《车载泵接管外包合作协议》虽然约定双方之间为承包关系，但是在实际履行过程中的法律特征却是劳动关系，具体表现在:1.杨华住在众辰公司的宿舍，杨华的工作时间、工作地点均由众辰公司统一安排和指挥，杨华的工作内容是众辰公司的主营业务，杨华是自己参与劳动，并没有聘请其他劳动者。杨华进行接管工作所使用的车辆及接管工具是由众辰公司统一管理、调度和保管，杨华在整个生产过程中没有自主经营权。2.杨华的劳动报酬是按照杨华的工作时间和件数进行综合计算的，每月统计后进行发放，报酬的计算方式和发放情况都是固定的，符合工资的标准，不存在自负盈亏的情形。3.杨华一审提交的证明、统计表、收款收据、微信聊天记录（与财务）微信聊天记录（接管排班群），这些证据之间相互印证，证明了双方在实际履行过程中，杨华均是按照众辰公司的安排进行工作，受众辰公司的管理和支配，不存在自主经营的情况，双方存在身份上隶属关系。综上，众辰公司与杨华之间签订的《车载泵接管外包合作协议》，虽名义上为承包关系，但实际上，杨华并不存在承包经营的行为，而是接受众辰公司的统一安排和调度，完成众辰公司交代的工作任务，从而获得劳动报酬。因此，双方之间的关系符合确立劳动关系成立的要件，属于劳动关系。众辰公司未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。经二审审理，对原审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案为劳动争议纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：众辰公司与杨华是否存在劳动关系。《车载泵接管外包合作协议》是双方的真实意思表示，并未存在法定的无效情形，双方应予履行。杨华主张与众辰公司实际上是劳动关系，但并未提供其为众辰公司员工的相关证据，本院不予采纳。原审认定众辰公司与杨华为承包关系，处理正确，本院予以维持。综上所述，杨华的上诉理据不足，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费10元，由杨华负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长  谢佳阳审判员  雷德强审判员  杨洁萍二〇二〇年三月二十四日书记员  安燕玲谢爱玲
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执443号之一营口国合物业管理有限公司、孙荣光：营口国合物业管理有限公司与孙荣光服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初506号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执417号之一营口精诚物业服务有限公司、陈广波：营口精诚物业服务有限公司与陈广波服务合同纠纷一案,经本院立案执行，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初753号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初231号原告：卢宏伍，男，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：陈堃，辽宁成功金盟律师事务所律师。原告：周淑玲，女，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：陈堃，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告卢宏伍、周淑玲与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢宏伍、周淑玲委托诉讼代理人陈堃及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、请求法院判令被告向原告给付自2018年3月8日至2018年12月20日逾期办证违约金7292.2元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款508166元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2017年8月30日向原告交付房屋，于2018年12月20日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月8日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、入住通知书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2017年8月30日交付使用，被告应于2018年4月27日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2018年12月20日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2018年3月8日至2018年12月20日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2018年4月28日至2018年12月20日期间的违约金6021.77元，本院予以支持。被告取得初始登记即完成合同义务，原告主张2018年4月28日之前的违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月8日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2018年4月28日至2018年12月20日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告卢宏伍、周淑玲2018年4月28日至2018年12月20日期间逾期办证违约金6021.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十七日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
营口市站前区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0802执保31号之一本院在执行营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司与营口沣茂米业有限公司、营口鸿翔石化有限公司、魏宁宁、魏刚、孙伟、魏德江、刘凤霞、刘海燕、张丽、刘子茗借款合同纠纷中，本院对被保全人营口沣茂米业有限公司、营口鸿翔石化有限公司、魏宁宁、魏刚、孙伟、魏德江、刘凤霞、刘海燕、张丽、刘子茗的财产进行了查控，无标的物可实施保全，现予结案。审判员  孟庆来书记员  高 阳二〇二〇年三月二十五日
辽宁省营口市站前区人民法院结 案 通 知 书（2020）辽0802执427号之一营口市金牛山物业服务有限公司、李哲：营口市金牛山物业服务有限公司与李哲服务合同纠纷一案，已支付给本案申请执行人，（2020）辽0802民初492号法律文书全部执行完毕，现已结案。特此通知。审判员  孟庆来二〇二〇年三月二十七日书记员  高 阳
辽宁省东港市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0681执异9号异议人（被执行人）：李怡慧，女，1989年12月16日出生，汉族，现住东港市。委托代理人：单哲宽，系辽宁鑫磊律师事务所律师。申请执行人：辽宁东港农村商业银行股份有限公司。住所地：东港市东港路93号。法定代表人：王田奎，系该行董事长。委托代理人：毛长山，系辽宁仁正律师事务所律师。被执行人：陈恩泽，男，1983年2月11日出生，汉族，户籍地东港市，现羁押于东港市看守所。被执行人：单秋萍，女，1986年10月2日出生，汉族，农民，现住东港市。被执行人：刘山喜，男，1984年7月10日出生，汉族，农民，现住东港市。在本院执行申请执行人辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被执行人陈恩泽、单秋萍、李怡慧、刘山喜金融借款合同纠纷一案中，异议人李怡慧于2020年2月25日对执行行为提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭，并进行了审查，现已审查终结。异议人李怡慧称，东港市人民法院（2019）辽0681民初4387号民事判决书已经生效，在执行过程中，东港市人民法院作出(2019)辽0681执3123号之十六执行裁定书，冻结了异议人在丹东银行62×××50的账户内存款人民币566194.50元，冻结期限为十二个月。该账户系异议人的社保缴费专用账户，冻结后直接影响正常的社保缴费，故请求停止东港市人民法院(2019)辽0681执3123号之十六执行裁定书的执行，解除异议人在丹东银行62×××50账户的冻结。申请执行人辽宁东港农村商业银行股份有限公司称，不同意异议人的申请，东港市人民法院作出的（2019）辽0681执3123号之十六执行裁定书合法有效，不应撤销。本院查明，申请执行人辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被执行人陈恩泽、单秋萍、李怡慧、刘山喜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日作出（2019）辽0681执3123号之十六执行裁定书，裁定：冻结被执行人李怡慧在丹东银行62×××50账户内存款人民币566194.50元，冻结期限为十二个月。该账户系被执行人李怡慧社会养老保险费缴费账户，自2019年7月缴费至12月，无其他资金往来。本院认为，申请执行人辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被执行人陈恩泽、单秋萍、李怡慧、刘山喜金融借款合同纠纷一案，被执行人应自觉履行给付义务，未自觉履行的情况下，法院依法对其采取强制执行符合法律规定，但被执行人在丹东银行62×××50的账户系其社会养老保险费缴费账户，无其他资金往来，是其生活的基本保障，不应予冻结。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（二）项之规定，裁定如下：撤销东港市人民法院作出的（2019）辽0681执3123号之十六执行裁定书。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省丹东市中级人民法院申请复议。审 判 长  郭景强人民陪审员  方林浩人民陪审员  姚增旺二〇二〇年三月六日书 记 员  潘晓伟
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初144号原告：曲基双，男，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：高丹，辽宁张正律师事务所律师。原告：耿宁宁，女，满族，住辽宁省辽中县。委托诉讼代理人：高丹，辽宁张正律师事务所律师。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告曲基双、耿宁宁与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曲基双、耿宁宁委托诉讼代理人高丹及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、要求被告向原告给付自2017年6月30日至2019年12月3日期间逾期办证违约金18791.84元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办理权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。即使被告存在一定的逾期情形，原告诉求的违约金金额也远远超出其实际损失，请法院以实际损失为基础、兼顾合同双方公平，适当调低违约金总额。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款411155元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2016年10月30日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2016年10月30日交付使用，被告应于2017年6月27日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年6月30日至2019年12月3日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年6月30日至2019年12月3日期间的违约金18234.72元，本院予以支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张2017年6月30日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告曲基双、耿宁宁2017年6月30日至2019年12月3日期间逾期办证违约金18234.72元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，因适用简易程序，减半收取135元，由原告曲基双、耿宁宁负担4元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王坤义二〇二〇年三月二十四日书记员  黄秀琦本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初161号原告：马勇，男，汉族，住址：辽宁省辽中县。原告：左金杰，女，汉族，住址：黑龙江省青冈县。委托诉讼代理人：马勇，男，汉族，住址：辽宁省辽中县，系左金杰丈夫。被告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘巧芸，女，汉族，住址：沈阳市大东区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵红召，男，汉族，住址：长沙市雨花区，系该公司员工。原告马勇、左金杰与被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马勇，原告左金杰委托诉讼代理人马勇及被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵红召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房。根据该合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则出卖人按日向买受人支付已交房款金额每日万分之零点五的违约金。然而，被告并未按照上述合同的约定履行义务，故原告诉至法院，请求判令：一、依法判令被告向原告给付自2017年2月13日至2019年12月11日期间逾期办证违约金15908元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告的责任是在房屋交付后240日内将办理权属登记所需的资料提交给产权登记机关备案，并非是为原告办理房产证。被告已经按照合同约定履约，将办证权属登记所需的资料提交给沈阳市房产局，由于行政审批时间长，导致初始登记晚于合同约定的时间，并非是被告原因导致的，被告不应当承担违约责任。经审理查明：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳经济技术开发区的商品房，支付总房款402250元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。”附件四第十八条第3项约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”被告于2017年2月13日向原告交付房屋，于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2020年1月3日向本院起诉主张由被告支付其逾期办证违约金。以上事实，有商品房买卖合同、购房发票、收楼意见书、不动产首次登记证明及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，被告应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第十八条约定履行。本案商品房于2017年2月13日交付使用，被告应于2017年10月11日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告于2019年12月3日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于原告提出的要求被告给付2017年2月13日至2019年12月11日期间的逾期办理房证违约金的主张，因被告未能按照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已经违约，按照合同附件四第十八条的约定，违约金自房屋交付后第240天起计算至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，故对于2017年10月12日至2019年12月3日期间的违约金15748.09元，本院予以支持。被告取得初始登记即完成合同义务，故对于原告主张的2017年10月12日之前及2019年12月3日之后的违约金，本院不予支持。关于被告在抗辩理由中提出原告的诉讼请求已经超过了三年的诉讼时效的主张，因原告于2020年1月3日向本院起诉主张权利，按照《中华人民共和国民法总则》规定的3年的诉讼时效，原告主张的2017年10月12日至2019年12月3日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效。对于被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告马勇、左金杰2017年10月12日至2019年12月3日期间逾期办证违约金15748.09元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198元，因适用简易程序，减半收取99元，由被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费198元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王坤义二〇二〇年三月十七日书记员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
山东省临沂市中级人民法院 刑 事 附 带 民 事 裁 定 书 （2020）鲁13刑终177号 原公诉机关山东省兰陵县人民检察院。 上诉人（原审附带民事诉讼原告人）刘某，男。1975年8月6日出生，汉族，初中文化，住兰陵县。 上诉人（原审附带民事诉讼原告人）周某，女，1992年4月1日出生，满族，住兰陵县。系被毁坏车辆鲁Ｑ×××××车辆所有人。 原审被告人程诺（曾用名程文晓），女，1988年8月15日出生于山东省兰陵县，汉族，初中文化，住兰陵县。因涉嫌犯故意毁坏财物罪于2018年11月16日被兰陵县公安局取保候审。 山东省兰陵县人民法院审理兰陵县人民检察院指控原审被告人程诺犯故意毁坏财物罪一案，于2019年12月31日作出（2019）鲁1324刑初827号刑事判决。原审附带民事诉讼原告人刘某、周某不服，提出上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。经阅卷、询问上诉人，认为本案不属于依法应当开庭审理的案件，决定不开庭审理。现已审理终结。 原审判决认定，2017年9月14日17时许，被告人程诺因与刘某之间的婚恋家庭纠纷，驾驶鲁Ｑ×××××号汽车在国道206线兰陵县路段，故意撞击刘某驾驶的鲁Ｑ×××××号汽车，造成Ｑ558Ｕ5号汽车头部、尾部等处损坏，价值12084元。 上述事实有经原审庭审举证、质证的被害人刘某的陈述，证人杨某1、杨某2、马某、周某、李某的证言，发破案经过、抓获经过、户籍证明、受案登记表、立案决定书、车辆信息及车辆照片、调解协议、鉴定意见、办案说明以及被告人程诺的供述等证据予以证实。 原审法院认为，被告人程诺因婚恋纠纷，故意毁坏他人财物，数额较大，其行为侵犯了公民的财产权和正常的社会秩序，构成故意毁坏财物罪。案发后，被告人程诺积极缴纳汽车损失款，可酌情对其从轻处罚并适用缓刑。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十五条、第三十六条、第六十一条、第六十二条、第七十二条之规定，以被告人程诺犯故意毁坏财物罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年；赔偿附带民事诉讼原告人周某、刘某经济损失共计12084元。 宣判送达后，原审附带民事诉讼原告人刘某、周某不服，以“原审被告人应构成以危险方法危害公共安全罪，不具备从轻、减轻处罚及适用缓刑的条件；原审判决事实认定错误，上诉人经济损失共计应为32000元”为由提出上诉。 经二审审理查明的事实和证据与一审判决相同。 本院认为，原审被告人程诺因婚恋纠纷，故意毁坏他人财物，数额较大，侵犯了公民的财产权，其行为已构成故意毁坏财物罪 对于上诉人刘某、周某所提“原审被告人应构成以危险方法危害公共安全罪，不具备从轻、减轻处罚及适用缓刑的条件”的上诉理由，经审理认为，以危险方法危害公共安全罪中的公共安全是指不特定或多数人的生命、身体或财产安全，要求行为人以放任的故意，针对不特定的对象实施。本案系由婚恋纠纷引发，原审被告人程诺驾车故意撞击刘某驾驶的车辆，其行为目的明确，系针对特定对象实施，且该行为实际造成了上诉人财产的物理性毁损，应以故意毁坏财物罪定罪量刑。一审判决根据程诺的犯罪事实、量刑情节等对其所判处的刑罚并无不当，故对该上诉理由不予采纳。 对于上诉人刘某、周某所提“原审判决事实认定错误，上诉人经济损失共计应为32000元”的上诉理由，经审理认为，根据兰陵县价格认定中心出具的临兰陵价认定［2018］13号价格认定结论书显示，被损坏的鲁Ｑ×××××丰田牌越野车的损失价值为12084元。兰陵县公安局于2018年3月20日向上诉人刘某送达了兰陵公（尚）鉴通字［2018］1082号鉴定意见通知书，鉴定书中已告知若对该鉴定意见有异议，可以提出补充鉴定或者重新鉴定的申请，上诉人刘某在规定期限内未提出申请，以此鉴定价值作为证据认定赔偿数额并无不当。故对该上诉理由不予采纳。 综上，原审判决认定事实清楚，证据充分，定罪准确，量刑适当，审判程序合法，依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十六条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原判。 本裁定为终审裁定。 审判长  侯培栋 审判员  李殿基 审判员  吴洪林 二〇二〇年三月二十五日 书记员  张 琨