广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初50168号原告：蒋自强，男，汉族，1961年1月20日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：周永，广东盛唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思辰，广东盛唐律师事务所实习律师。被告：深圳九天科技有限公司，住所深圳市福田区福田街道岗厦社区彩田路2009号瀚森大厦20层，统一社会信用代码91440300MA5DJ4AH54。法定代表人：徐志强。被告：深圳联合智华物业管理有限公司，住所深圳市南山区沙河街道香山街社区文昌南街5号东部工业区A5栋502，统一社会信用代码91440300MA5DE3LY41。法定代表人：陈思凤。被告：徐志强，男，汉族，1983年10月22日出生，住址天津市塘沽区。被告深圳九天科技有限公司、深圳联合智华物业管理有限公司、徐志强共同委托诉讼代理人：庞淼，广东进贤律师事务所律师。被告：深圳市盛世九州展览有限公司，住所深圳市福田区沙头街道天安社区泰然八路33号云松大厦15A-1506，统一社会信用代码9144030005397428X3。法定代表人：唐双茂。委托诉讼代理人：张松，广东赋权律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璐，广东赋权律师事务所律师。被告：深圳市兴惠利实业有限公司，住所深圳市福田区福田街道皇岗社区益田路3008号皇都广场C栋2507，统一社会信用代码914403003591379782.法定代表人：卓斌。委托诉讼代理人：刘煜祥，广东国晖律师事务所律师。原告蒋自强与被告深圳九天科技有限公司（下称九天科技公司）、深圳联合智华物业管理有限公司（联合智华公司）房屋租赁合同纠纷一案，受理后依法追加徐志强、深圳市盛世九州展览有限公司（下称盛世九州公司）、深圳市兴惠利实业有限公司（下称兴惠利公司）作为共同被告，本院组成合议庭，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周永、李思辰，被告九天科技公司、联合智华公司、徐志强的委托诉讼代理人庞淼，被告联合智华公司的法定代表人陈思凤，被告盛世九洲公司的委托诉讼代理人张松、赵璐，被告兴惠利公司的委托诉讼代理人刘煜祥到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告诉称，2018年1月1日，原告委托深圳联金物业服务有限公司与被告联合智华公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市××滨海大道与泰然××路交界西北泰然××大厦××楼××单元的房屋出租给被告联合智华公司，租赁期限自2018年1月1日起至2027年12月31日，其中2018年1月1日至2019年12月31日期间的月租金及服务费总额为101598.64元，被告联合智华公司应于每月5日前向原告交付租金；如被告联合智华公司拖欠租金达15天（半个月）以上的，原告有权不予退还租赁保证金，并有权据此解除合同；合同终止后，被告联合智华公司应于15日内迁离并返还房屋，逾期不迁离或不返还租赁房屋的，就逾期部分原告有权收取相当于双倍租金的赔偿金。前述合同签订后，原告便依约将房产交付被告联合智华公司使用。2019年3月28日，原告委托联金物业公司与被告联合智华公司、被告九天科技公司、联合创业资本管理集团（深圳）有限公司就案涉房产承租方主体变更事宜签订了《关于承租方主体变更的补充协议》。该协议约定，被告联合智华公司在原《房屋租赁合同》项下的全部权利义务转由被告九天科技公司享有和承担；如被告九天科技公司未按照原《房屋租赁合同》的约定向原告支付租金，则以欠付租金总额日万分之五的标准向原告支付滞纳金；被告联合智华公司在被告九天科技公司与所有次承租人办理完成租赁备案之日前，应就被告九天科技公司租赁原告物业期间欠付的租金、违约金、滞纳金，以及其他实现债权的费用（含律师费、仲裁费、诉讼费等）承担连带保证责任。租赁期间，被告联合智华公司、被告九天科技公司多次逾期缴纳租金，原告多次向其去函催讨租赁费及相关费用。2019年6月12日，被告九天科技公司向原告委托代理人联金物业发出《关于延迟支付租金的沟通函》，确认2019年5月、6月、7月欠付租金合计2401322.8元，并承诺于2019年7月15日前支付完毕。然而，截止目前，被告九天科技公司仍未付清拖欠款项。因被告九天科技公司严重违约，原告依租赁合同约定行使单方解除权，于2019年8月20日委托联金物业公司代为向被告九天科技公司发出《关于解除房屋租赁合同的函》，通知解除原告与被告九天科技公司之间的《房屋租赁合同》。依据法律相关规定，原告与被告九天科技公司之间租赁合同关系已自被告九天科技公司收到该解除函之日即2019年8月21日正式解除，自双方租赁合同解除之日起，次承租人盛世九州公司、兴惠利公司已无权占有使用租赁房屋，其应向原告腾退租赁房屋并支付实际占有使用期间的房屋占有使用费。2019年8月21日，被告徐志强作为被告九天科技公司的法定代表人，向申请人的代理人联金物业公司出具《承诺书》，承诺其自愿为被告九天科技公司承租的标的房屋所拖欠的全部租金、滞纳金及相应实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）承担连带保证责任。请求判令：1、确认原告与被告九天科技公司之间的《房屋租赁合同》、《关于承租方主体变更的补充协议》已于2019年8月21日解除；2、被告九天科技公司向原告支付所拖欠的2019年6月1日至2019年8月20日期间租金共计247937.17元及滞纳金（以应付租金为基数，按日万分之五的标准计算，计至实际清偿之日止，暂计至2019年10月25日为22321.85元）；3、被告九天科技公司、盛世九州公司、兴惠利公司立即向原告腾退位于深圳市××区××大道与泰然××路交界西北泰然××大厦××楼××单元的出租房屋，并支付房屋占有使用费（占有使用费按照原告与被告九天科技公司签订的租赁合同约定的租金标准计算，自2019年8月21日起计算至腾房之日止，暂计至2019年10月25日为223517.01元；4、被告九天科技公司对被告盛世九州公司、兴惠利公司应支付的房屋占有使用费承担连带清偿责任；5、被告九天科技公司向原告支付逾期腾房的赔偿金（按照双方租赁合同约定租金标准的双倍支付，自2019年9月5日起算，计至实际腾房之日止，暂计至2019年10月25日为345435.38元）；6、本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用均由被告九天科技公司承担；7、被告联合智华公司、徐志强就上述诉讼请求与被告九天科技公司承担连带责任。庭审时，原告明确律师费的金额为30776.86元。被告九天科技公司、徐志强共同口头答辩称，请求驳回原告的诉讼请求，合同并没有解除，合同应继续履行。被告联合智华公司提交书面答辩状称，一、2019年3月28日，原告委托联金物业公司与联合智华公司、九天科技公司、联合创业资本管理集团（深圳）有限公司就案涉房产承租方主体变更事宜签订了《关于承租方主体变更的补充协议》。该协议签订在我司股东收购联合智华公司完成之前，对此我司股东并不知情，也未在转让时被告知有此协议。而且《关于承租方主体变更的补充协议》签订盖的是联合智华公司的旧公章，我司股东在收购联合智华公司后从原股东处收到移交的公章是双方共同确认的新公章。同时我司股东在收购联合智华公司的《项目转让协议补充协议》中都明确联合智华公司的承租物业云松大厦项目的所有权、××义务、风险、责任由××投资合伙企业（××合伙）及××市联合创业柒号投资合伙企业（有限合伙）享有并承担。在2018年1月1日原告与联合智华公司签订的房屋租赁合同第二十三条，租赁期间对合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成立后三十日内到房屋租赁主管机关登记备案。但2019年3月28日原告与联合智华公司、九天科技公司、联合创业资本管理集团（深圳）有限公司签订《关于承租方主体变更的补充协议》后，相应的变更协议未按合同要求到房租租赁主管机关登记备案，截止至今日仍未办理备案。我司股东与联合智华公司前股东于2019年3月28日签订《项目转让协议补充协议》，并于当日完成联合智华公司的股权工商变更，新的联合智华公司与本案涉案的房产无关，但原告与九天科技公司未按原租赁合同及《关于承租方主体变更的补充协议》约定按时完成房租租赁登记备案，己逾期超过7个月，我司认为此过程中存在恶意拖延备案的行为，导致我司存在不必要的风险。由此可见，在股权转让完成前，联合智华公司的权利义务由原股东承担，而完成后则由新股东承担。而此主体变更的补充协议是在联合智华公司股权转让完成前签订，并且也约定了责任承担方。现在的联合智华的权利义务属于新股东方，所以不应该由现在的联合智华公司来承担的连带责任。二、《关于承租方主体变更的补充协议》于2019年3月28日签订，但截至今天，仍未完成相关的备案手续。我司认为此过程中存在恶意拖延备案的行为，导致我司存在不必要的风险，我司将保留追究此行为对我司造成的损失进行追索的权利；三、根据上述陈述，我司要求立即完成九天科技公司与所有次承租人的租赁合同备案，解除我司本不应该存在的连带担保责任风险;四、因为我司不应承担《关于承租方主体变更的补充协议》中约定的连带担保责任，目前我司银行账户被冻结的资金588365.74元为股权转让完成后新股东的正当合法资金，与前股东无关，也与本案无关，我司要求立刻解封我司被冻结的银行账户。综上所述，我司认为在新股东方收购完成且未被告知存在连带担保责任的情况下，由不是新股东方委派有权签字人签字且不能代表公司自身意思表达的连带担保责任，我司不应该承担。并且在《关于承租方主体变更的补充协议》生效并履行的过程中，并无实质影响租赁备案的因素产生，但租赁备案迟迟不能完成，我司认为存在恶意推迟租赁备案的行为，导致了我司受此案牵连并产生不必要的损失，恳请法院查明情况，维护我司的合法权益。被告盛世九州公司口头答辩称，第一、原告与盛世九州公司之间没有形成任何法律关系，因此，盛世九州公司无需对原告承担任何法律责任。第二、被告盛世九州公司与被告九天科技公司签署了合法有效的租赁合同，并且被告盛世九州公司如期依约的完全支付了所有的租金水电等费用，没有任何违约行为，因此不应承担任何法律责任。第三、由于原告与被告九天科技公司之间的纠纷严重影响了被告盛世九州公司的经营，包括多次发一些强制停水、停电的一些函件贴在被告盛世九州公司的工作办公场所，给客户留下非常不好的印象，更为严重的是工作环境连清洁卫生都没人搞了，在这种情况下被告盛世九州公司同意按照原告的要求腾出房屋，计划在2020年1月份搬离。被告兴惠利公司答辩称，一、被告兴惠利公司并非与原告签订房屋租赁合同，而是与被告联合智华公司存在房屋租赁合同关系。2018年4月18日，被告兴惠利公司与联合智华公司签订房屋租赁合同，约定承租其位于深圳市福田区××大厦××单元房屋，租期自2018年4月18日起至2020年4月17日止，租赁用途为厂房。双方曾签订一份《深圳市房地产租赁合同书》以及《补充协议》，最终约定涉案房屋（云松大厦1507单元）拆分为1507A和1507B两个单元，由被告兴惠利公司租用1507B的面积为143.44平方米，每月的租金仅为25984.15元，而1507A单元由其他租户租用，与被告兴惠利公司无关。二、被告兴惠利公司已于2019年4月18日搬离涉案房屋，并不存在占用涉案房屋的行为，所以无需支付房屋占用费。被告兴惠利公司承租云松大厦1507B单元后，已经按合同约定将租赁保证金及每月租金按时转账至联合智华公司指定账户。2019年4月17日，被告兴惠利公司与联合智华公司达成退租意向，被告兴惠利公司在2019年4月18日当天搬离涉案房屋并不再继续使用云松大厦1507B单元，因此，被告兴惠利公司并不存在占用原告房屋的行为。三、被告兴惠利公司搬离涉案房屋后，2019年4月25日起已经在新的办公地址办公，并已到相关部门变更公司住所以及房屋租赁凭证。被告兴惠利公司搬离涉案房屋后，己于2019年4月25日承租在福田区××广场××楼（××）2507单元正常办公，2019年5月28日办理新的房屋租赁凭证，2019年6月6日经深圳市市场监督管理局变更公司住所，由原住所福田区车公庙云松大厦1507B变更为福田区××广场××楼（××）2507。综上所述，原告要求被告兴惠利公司腾退涉案房屋以及支付房屋占有使用费没有事实和法律依据，原告不能仅凭一份房屋租赁凭证就认定被告兴惠利公司存在持续占用涉案房屋行为并要求支付占用费。另外，被告兴惠利公司所承租的云松大厦1507B单元面积为143.44平方米，与原告主张的云松大厦1507单元面积612.04平方米存在明显不符，其超出面积部分并非被告兴惠利公司所租用，与其无关。所以，请法院在查明本案事实的情况下，驳回原告对被告兴惠利公司的诉讼请求。经审理查明，原告为位于深圳市××大道与泰然××路交界西北泰然××大厦××楼15Ａ（下称涉案房产）房产的权利人，2018年1月3日，原告（委托人）与深圳联金物业服务有限公司（下称联金物业公司）签署《委托书》，公证委托联金物业公司办理涉案房产的房屋租赁事宜。2018年1月1日，原告（出租方、甲方）与被告联合智华公司（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》约定，甲方将涉案房产出租给乙方，2018年1月1日至2019年12月31日期间的月租金及服务费总额为101598.64元，其中2018年8月1日至2019年7月31日期间乙方应付甲方租金为80791.02元，乙方应付委托代理人服务费20807.62元，乙方应于每月5日前支付租金，租赁期限自2018年1月1日起至2027年12月31日止，甲方同意给乙方免租期90天，从2018年1月1日至2018年3月31日，甲方可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金203197.28元，租赁期未满，拖欠租金达到半个月，租赁期满时拖欠管理费及其它由乙方使用该物业而产生的费用达到半个月租金的，甲方可不予返还保证金。租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、物业管理费、空调费、物业专项维修资金等因使用租赁房屋所产生的其他费用。租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租他人，并到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。乙方拖欠租金达15天时，甲方不予退还租赁保证金，有权解除合同。合同终止后，乙方应于15日内迁离并返还租赁房屋，逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。乙方无拖欠租金、管理费及其它由乙方使用该物业而产生的费用、按合同约定及时迁离租赁房产时，甲方向乙方返还租赁保证金。甲乙双方一致同意，联金物业公司有权作为租赁房屋产权人代理人签署协议，并代租赁房屋产权人办理相关事宜。乙方的送达地址为深圳市福田区彩田路2009号瀚森大厦20层，送达地址未经书面变更通知，一直有效，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。联金物业公司在合同尾部甲方处盖章。原告（甲方）、被告联合智华公司（乙方）、被告九天科技公司（丙方）、联合创业资本管理集团（深圳）有限公司（丁方）签署《关于承租方主体变更的补充协议》约定，鉴于甲乙双方于2018年1月1日就涉案房屋的租赁事宜达成一致协议并签署了《深圳市房屋租赁合同》，经各方协议一致，将原由乙方签署的原合同项下的尚在执行期内的相关合同全部权利义务转至丙方名下，并约定如下：乙方同意将其在原合同项下的全部权利义务转给丙方，丙方同意受让乙方在相关合同项下的全部权利和义务，甲方同意乙方将其在原合同项下的全部权利义务转让给丙方。各方同意本协议所述的主体变更自2019年4月1日起生效，丙方自该日起取代乙方而成为原合同的主体一方。丙方应履行原合同项下的所有权利义务，承担原合同项下的责任和义务，及享受原合同项下的权利。丙方承诺若未按照原合同约定向甲方支付租金，则以欠付租金总额日万分之五的标准向甲方支付滞纳金。就丙方租赁甲方物业，乙方承担连带保证责任，担保范围为丙方欠付的租金、违约金、滞纳金以及其他实现债权的费用（含律师费、诉讼费）。乙方的保证期限于丙方与所有次承租人办理完成租赁备案之日终止。各方同意，乙方基于原合同向甲方所支付的租赁保证金203197.28元转为丙方向甲方支付的租赁保证金。被告联合智华公司称该协议于2019年3月28日签署。上述合同及协议签署后，原告实际收取了租赁保证金203197.28元，原告自认被告九天科技公司向原告支付租金至2019年5月，支付服务费至2019年6月。被告九天科技公司不确认原告陈述的付费情况。2019年4月26日，联金物业公司委托广东晟典律师事务所向被告九天科技公司、联合智华公司寄发《律师函》，要求两被告支付拖欠的2019年3月1日至4月25日期间的租金及滞纳金。该函件当日妥投。2019年6月12日，被告九天科技公司向联金物业公司发出《关于延迟支付租金的沟通函》，被告九天科技公司确认拖欠2019年5月份的部分租金、6月份的租金及7月份的服务费共计2401322.80元，公司将于2019年7月15日内统一安排支付。2019年8月中旬原告向本院申请诉前保全，本院实际冻结被告九天科技公司的存款273197.05元。2019年8月20日，联金物业公司分别通过顺丰速运及邮政EMS向合同约定的送达地址向被告九天科技公司寄发《关于解除房屋租赁合同的函》称，被告九天科技公司并未按沟通函承诺的于2019年7月15日前支付拖欠的费用，截至本函件出具之日，被告九天科技公司拖欠租金及费用总额为3348678.10元，现函告被告九天科技公司，自被告九天科技公司收到本函之日起，解除《租赁合同》及补充协议，原告将不予返还全部租赁保证金，为保护实际商户正常经营环境，被告九天科技公司及时通知次承租人与原告联系并重新签订相关租赁协议。顺丰速运的邮件应客户要求被退回，原告于2019年8月21日收到该退件，EMS邮件于2019年8月21日妥投。2019年8月21日，被告徐志强向联金物业公司出具《承诺书》称，截至2019年8月19日，被告九天科技公司共拖欠房屋租金及滞纳金3348678.10元，为保证原告得以清偿，本人徐志强作为被告九天科技公司的法定代表人特作出承诺如下：九天科技公司于2019年8月29日前支付250万元，于2019年9月27日前支付剩余全部欠款（包含2019年9月份租金约120万元，具体以业主签订的相关租赁协议中记载的金额及计算方式为准）。若被告九天科技公司未能按时并足额支付上述款项，本人自愿为被告九天科技公司承租的标的房屋所拖欠的全部租金、滞纳金及相应实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）承担连带保证责任。2019年9月2日、9月5日，联金物业公司分别出具《给云松大厦各位租户的一封信》、《给云松大厦各位租户的一封信（二）》称，被告联合智华公司、九天科技公司拖欠租金及费用累计超过400万元，目前仍未支付，原告与九天科技公司的租赁关系已解除，各租户应将8月及之后的租金支付给联金物业公司。2019年9月11日，联金物业公司向被告九天科技公司寄发《收房通知》称，原告已向被告九天科技公司寄出《关于解除房屋租赁合同的函》，租赁合同解除后，被告九天科技公司拒不办理物业移交手续，遂发函要求被告移交涉案房产。该函件于次日妥投。另查，被告联合智华公司承租涉案房产后，将其间隔转租，其中由被告盛世九州公司承租1506房、被告兴惠利公司承租1507B房，之后被告联合智华公司、九天科技公司与被告盛世九州公司签署《关于主体变更的补充协议》，协议约定被告联合智华公司将其与被告盛世九州公司签署的租赁合同项下的权利义务转让给被告九天科技公司。截至庭审日，被告盛世九州公司足额向被告九天科技公司支付租金至2019年11月，目前该合同仍在正常履行。被告兴惠利公司称其与出租方协商解除合同并于2019年4月18日搬离其承租的1507B房产，为此向本院提交了其与案外人签署的租赁期限自2019年3月25日始的租赁合同、租赁凭证、于2019年6月6日申请公司住所由1507B变更至新的承租地址的《变更（备案）通知书》予以佐证。被告九天科技公司确认1507B目前为空置状态。2019年9月2日，被告九天科技公司向云松大厦的各次承租人发出《关于联金物业事件的回复告示》称，九天科技公司与联金物业公司之间的合作存在需部分协调的问题，经多次协商至今未能达成一致，故我司暂停了租金缴纳。双方于2019年9月2日达成一致，确认合同继续履行，公司亦已恢复缴纳部分租金。2019年9月17日，被告盛世九州公司向联金物业公司发函称，联金物业公司多次要求与我司签署租赁合同，但鉴于公司已与被告九天科技公司签署了租赁合同，且该合同亦在正常履行，如若联金物业公司要求我司向其支付租金，则请书面承诺因盛世九州公司未向被告九天科技公司支付租金导致违约的所有责任由联金物业公司承担。盛世九州公司愿意在与被告九天科技公司的租赁合同解除后再与联金物业公司商谈签署租赁合同事宜。2019年9月18日开始，被告盛世九州公司的工作人员与被告九天科技公司的工作人员通过微信沟通原告与被告九天科技公司的租赁纠纷事宜，被告九天科技公司称不用理会原告及其授权代理人联金物业公司的各通知，被告九天科技公司与被告盛世九州公司之间的合同有效，被告盛世九州公司应按合同约定继续支付租金，在原告提起的诉讼未审结前，其无权收回租赁物业。再查，原告为提起本案的诉讼委托联金物业与广东盛唐律师事务所签署《诉讼法律服务合同》，实际支付律师费30776.86元。庭审时，原告称，被告九天科技公司向原告的授权代理人联金物业公司支付租金及服务费。被告九天科技公司称，没有及时向原告支付租金的原因在于原告向法院申请财产保全查封了公司的银行账户。被告九天科技公司否认原告自认的其支付租金的情况，本院责令被告九天科技公司提交相应的付费凭证。被告九天科技公司未能提交其已实际向原告支付了2019年6月或之后的月份租金及费用的凭证。庭审后，原告于2020年3月10日到涉案房产现场调查核实发现，被告盛世九州公司承租的1506房、被告兴惠利公司承租的1507B房均为空置，被告九天科技公司安装了门禁锁。上述事实，有原告及各被告提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告与被告联合智华公司签署的《房屋租赁合同》、原告与被告联合智华公司、九天科技公司签署的《关于承租方主体变更的补充协议》是各方的真实意思表示，原告与被告九天科技公司成立合法有效的房屋租赁合同关系。被告九天科技公司不认可原告自认的其支付租金等费用的情况，但其未向本院提交证据证实实际向原告支付租金的凭证，其应承担举证不能的法律后果。合同约定被告九天科技公司应于每月5日前支付当月租金，被告九天科技公司自2019年6月起就未再向原告支付任何租金，亦未按其出具《关于延迟支付租金的沟通函》承诺于2019年7月15日统一支付，虽然被告徐志强以被告九天科技公司的法定代表人的身份出具《承诺书》承诺于2019年8月29日支付250万元、于9月27日前支付剩余的全部欠款（包含2019年9月份租金），但原告并未对该承诺书作出回应，不能就此认定原告与被告九天科技公司协商一致后放弃行使合同解除权并同意继续履行涉案合同。被告九天科技公司另称因其账户被冻结而未能向原告支付租金，但其自2019年6月即未支付租金，本院实际于2019年8月中旬才冻结被告九天科技公司的账户，由此可知，被告九天科技公司抗辩未支付租金系银行账户被冻结与事实不符，本院不予采信。被告九天科技公司未按租赁合同约定支付租金已构成违约，原告有权依据租赁合同约定解除合同。原告向被告九天科技公司邮寄的《关于解除房屋租赁合同的函》已于2019年8月21日妥投，双方之间签署的《房屋租赁合同》、《关于承租方主体变更的补充协议》于该日实际解除，依据合同约定，原告有权没收被告九天科技公司支付的租赁保证金。关于原告主张的租金。如上所述，被告九天科技公司仅向原告支付租金至2019年5月、支付服务费至2019年6月，涉案合同及补充协议已于2019年8月21日解除，被告九天科技公司应向原告支付租金至2019年8月21日，原告主张的租金等费用至2019年8月20日，自8月21日开始支付占有使用费，其主张租金及占有使用费的时间节点有误，本院予以纠正。按合同约定的租金标准计算，1日的租金为3386.62元（101598.64×1/30），被告九天科技公司应向原告支付租金共计251323.79元（247937.17+3386.62）。被告九天科技公司未付租金，其应按补充协议的约定自逾期支付租金之日起以应交租金月份的6日起按日万分之五的标准向原告支付逾期支付租金的滞纳金至实际清偿之日止。其中2019年6月份的租金80791.02元的滞纳金从2019年6月6日起开始计算，2019年7月份租金101598.64元的滞纳金自2019年7月6日起开始计算，2019年8月租金68934.13元（251323.79-80791.02-101598.64）的滞纳金自2019年8月6日起开始计算。关于腾退房屋及原告主张的合同解除后的占有使用费。被告九天科技公司承租涉案房产后将部分面积转租，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。涉案合同已实际解除，被告九天科技公司作为承租人，有义务向原告腾退涉案房产。被告九天科技公司确认被告兴惠利公司已搬离其承租1507B房，原告于2020年3月10日到现场调查核实亦发现两次承租人承租的1506房、1507B房均为空置，两次承租人均没有实际占有使用承租房产，其无需履行腾退租赁房产及支付占有使用费的义务。本案中，原告与被告九天科技公司的合同是原告单方行使合同解除权而解除，被告九天科技公司对于原告单方解除合同有异议，且被告九天科技公司向次承租人发出的告示声称其与原告就租赁事宜已达成和解，且被告盛世九州公司在得知被告九天科技公司与出租方就租赁合同产生纠纷后与被告九天科技公司进行沟通，被告知无需理会，其向联金物业公司发了函件亦未得到回复，在原告已提起本案诉讼的情况下，被告盛世九州公司无法判断原告与被告九天科技公司之间的合同是否已解除，其基于合同相对性继续向被告九天科技公司支付租金并无不妥，被告盛世九州公司已足额向被告九天科技公司支付租金，鉴于此，原告请求被告盛世九州公司向其支付房屋占有使用费，本院不予支持，涉案房产的占有使用费应由被告九天科技公司支付。合同约定被告九天科技公司应于合同解除后15日内迁离并返还租赁房屋，逾期返还的原告可收到相当于两倍租金的赔偿金。因此，2019年8月22日至2019年9月5日期间为合同约定的搬迁期，相应的占有使用费应按合同约定的租金标准计算，占有使用费为50799.32元（101598.64×15/30）。原告要求各次承租人支付占有使用费，同时又请求被告九天科技公司支付双倍租金标准的逾期腾房赔偿金，该赔偿金亦应为占有使用费，原告的该两项请求属重复主张，在本院已认定原告有权没收被告九天科技公司支付的租赁保证金的情况下，原告主张的双倍租金标准的占有使用费过分高于被告九天科技公司违约给原告造成的损失，考虑到被告九天科技公司违约情形及因其违约而给原告造成的实际损失情况，综合被告九天科技公司仍在转租收益的事实，本院酌定被告九天科技公司按照租赁合同解除前租金标准的1.3倍向原告支付2019年9月6日之后的占有使用费，原告主张占有使用费计至实际腾房之日止，因被告九天科技公司及盛世九州公司何时腾房存在不确定性，各方容易产生争议，故本院仅支持至法庭辩论终结之日即2019年12月6日止的占有使用费400637.30元【101598.64×1.3×（3+1/30）】，被告九天科技公司共应向原告支付2019年8月22日至2019年12月6日的占有使用费共计451436.62元（50799.32+400637.30），法庭辩论终结之后的费用，原告可待实际发生后另行主张。对原告主张占有使用费超出的部分，本院不予支持。关于被告联合智华公司、徐志强的连带责任。被告联合智华公司自愿就被告九天科技公司承租原告物业欠付的租金、违约金、滞纳金承担连带保证责任，无证据显示被告九天科技公司与次承租人办理了租赁备案登记，被告联合智华公司应对被告九天科技公司的涉案债务承担连带清偿责任。被告联合智华公司股东变更及其所述的股东之间的责任分担问题是另一法律关系，被告联合智华公司仍应对涉案的债务承担连带清偿责任。被告徐志强出具的承诺书分为两部分，第一部分是其以被告九天科技公司的法定代表人的身份承诺支付租金，第二部分是其以个人名义对被告九天科技公司拖欠的租金、滞纳金等费用作出的连带保证，在被告九天科技公司未按期向原告支付租金等费用的情况下，原告要求被告徐志强对被告九天科技公司的涉案债务承担连带责任，本院予以支持。关于律师费。被告徐志强保证对律师费承担连带保证责任，但涉案合同并未约定律师费事宜，且律师费并非原告主张涉案权利必需产生的费用，原告主张的律师费无合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告蒋自强与被告深圳九天科技有限公司之间的《房屋租赁合同》、《关于承租方主体变更的补充协议》于2019年8月21日解除；二、被告深圳九天科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋自强腾退租赁房产；三、被告深圳九天科技有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋自强支付租金251323.79元及滞纳金【滞纳金按每日万分之五的标准，自每期租金应付之次日起计算至实际清偿之日止，其中2019年6月份租金的滞纳金以80791.02元为计算基数自2019年6月6日起计算、7月份租金的滞纳金以月租金101598.64元为计算基数自2019年7月6日起计算，8月份租金的滞纳金以68934.13元为计算基数自2019年8月6日起计算】;四、被告深圳九天科技有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋自强支付占有使用费451436.62元；五、被告深圳联合智华物业管理有限公司、徐志强对被告深圳九天科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告蒋自强的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条的规定处理。案件受理费12499.88元（原告已预交），由原告负担2087.35元，被告九天科技公司、联合智华公司、徐志强负担10412.53元；保全费共计1882元（原告已预交），原告负担320元，被告九天科技公司、联合智华公司、徐志强承担1562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  郑国强人民陪审员  韦莲华二〇二〇年三月十二日书 记 员  王 芸附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。