广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1388号 原告：黄争明，男，1987年3月6日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 被告：黎瑛，女，1966年9月28日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：覃彪，广西东中律师事务所律师。 原告黄争明与被告黎瑛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄争明，被告黎瑛及其委托诉讼代理人覃彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄争明向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签署的购房合同；2.判令被告返还定金5000元；3.判令被告承担违约金68000元；4.判令被告支付违约行为引发的中介费13700元。事实与理由：原告黄争明（买方）与被告黎瑛（卖方）在房屋中介的协助下商讨购房事宜，2019年6月14日，双方初步确定了合同细节，原告当场给付了5000元定金，被告向原告出具了收据。6月18日，原、被告双方在中介的见证下正式签订房屋买卖合同，双方约定原告购买被告所认购的位于广西梧州市，建筑面积167.53平方米，总价68万元。合同约定买卖双方须在6月20日前到开发商处办理更改转名手续，买方需在转名当天将首付款326904元直接支付给卖方。此外，该合同还约定，任意一方不按合同约定履行或不完全履行则视为违约，违约方需按照房屋成交价的10%支付违约金。之后，原、被告及中介三方约定在6月20日下午办理房屋转名手续。6月20日，原告在准备好足够现金并依约来到开发商的售楼部时，被告却告知原告该房屋不能办理转名手续。鉴于被告当天不能办理转名手续，原告委托中介方告知被告，限其三日内协助办理房屋更名手续，否则将追究其违约责任。但被告却在6月21日通过中介告知原告，该房屋已经转给他人了，不打算将房屋卖给原告了，并提出解除合同，返回定金。鉴于梧州房价持续上涨，原告迫于压力只能在同一小区以4700元每平方米的价格买入了另一处房屋。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉请。 原告黄争明向法庭提交的证据有： 1.收款收据1份，证明被告于2019年6月14日收取了原告购房定金5000元； 2.《购房定金协议》1份，证明原告与被告在6月18日签订房屋买卖合同的事实； 3.微信聊天记录截图，证明被告不能办理更名手续，已经构成违约； 4.中国银行卡余额短信提示，证明原告当天已经准备好了足够的钱用于交易； 5.微信聊天记录截图，证明原告通过中介公司转告被告，要求其限期履行，但被告于6月21日却表示房屋已经转手他人，并提出终止双方签署的合同； 6.项目购房签约备忘及审核表复印件1份，证明原告被迫在同一小区高价购买新房的事实； 7.原告身份证复印件1份，证明原告的身份情况。 被告黎瑛辩称，1.被告不存在违约行为，不承担任何违约责任，原告要求被告支付违约金及中介费没有事实及法律依据。原告购买被告的梧州市龙跃路26号玫瑰湖恒祥豪苑第52号楼1902房，在约定支付房款最后日期即2019年6月20日，原告仍然没有准备好购房款。2019年6月20日上午经中介约好原、被告，三方一起到开发商处办理更名手续，但原告没有准备好购房款，到开放商那里，原告对中介说没有准备好购房款就走了。中介又约双方下午4点半到开发商处办理交易，被告因不清楚原告是否凑够钱，要求原告付钱或提供购房款项已筹够的材料，双方因此僵持到开发商下班。原告的行为明显是不想购买该房屋，但又怕被告追究其违约责任，而故意以各种理由拖延时间。由此可见，导致2019年6月20日前不能完成交易的责任在原告方，是原告违约，被告不应承担任何违约责任；2.被告一直愿意退还定金给原告，是原告不愿意收回；3.原告与被告仅签订购房定金协议，没有签订正式房屋买卖合同，双方的买卖关系实际并未成立。原告直到定金协议约定的最后期限也没有筹够购房款，故没有签订买卖合同的责任在原告；4.中介方的中介服务行为未完成，不应支付中介费，且中介方用个人名义从事居间活动违反相关法律规定。 被告黎瑛向法庭提供的证据有： 1.微信聊天记录截图； 2.视频资料1份。 证据1、2共同证明原告存在违约行为，是原告的原因导致不能完成交易，被告不存在违约责任，原告要求被告支付违约金及中介费没有事实依据和法律依据。 经质证，被告对原告提供的证据1的三性无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但对原告的证明内容不认可，认为这份仅是定金协议不是购房买卖合同；对证据3、证据5的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据不能证明是被告违约，该证据恰好证明原告违约，从中介与原告的聊天内容可知原告当时购房的钱还没有准备好，该证据证实原告在6月19日购房款是不够的；对证据4的真实性、合法性无异议，但不能证明原告所需要证明的内容，该证据恰好证明原告违约，当时原告与中介、被告三方约定在20日上午到售楼部办理更名手续，从原告银行信息可知原告的购房款是6月21日下午才到，交易当天原告是没有准备好购房款的，导致交易不成功是原告违约；对证据6的三性由法院认定，与本案无关。原告对被告提供的证据的三性无异议，但认为视频只能说上午原告确实没有筹够钱，但不能证明原告存在违约行为。 本院结合当事人举证和质证，认证如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，结合其与本案的关联性予以采纳取舍，并在认定事实中进行综合认证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告黎瑛购买了广西梧州市一套。2019年6月18日，原告黄争明（买方）、被告黎瑛（卖方）与房屋中介雷梦燕签订了一份《购房定金协议》。主要约定：1.物业地址为：广西梧州市，建筑面积约167.53平方米（以购房合同为准）；2.该物业成交价为686873元；3.买卖双方更名费缴付方式：该物业开发商更名费由卖方支付；4.本定金协议签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合同，定金收取方应退还定金，违约方需支付成交价的10%作为违约金：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形；5.基于经纪方提供的中介服务，买方同意在2019年6月20日前向经纪方支付中介代理费及咨询费13400元，若买卖双方任何一方出现本合同第四条的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费。守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。另外，买卖双方协商一致：（1）签署定金协议当天，买方自愿并支付购房定金5000元给卖方；（2）买卖双方应在签署本合同后于2019年6月20日星期四前到开发商处办理更改转名手续；（3）首期房款326904元买方应在更改转名手续当天2019年6月20日星期四直接支付给卖方；（4）楼价余款354969元买方应直接与开发商作交接手续；（5）卖方需将涉及该房屋的一切相关文件、原件交给买方；（6）房价686873元，已经包含此房屋维修基金费用14931元。签订上述协议当日，被告向原告支付了5000元定金，原告出具了收款收据。 合同履行过程中，原告于2019年6月20日未支付首期房款给被告，被告亦未办理更改转名手续。原告主张被告拒绝出售该物业以及存在提供的资料不真实、故意隐瞒的情形，违反了《购房定金协议》的约定，要求被告承担违约责任。 另查明，原告未支付过中介费用。 庭审中，原、被告均表示：双方约定办理房屋转名的同时支付房屋首期款。被告明确表示：同意解除合同，退回定金5000元给原告。 本院认为，原告黄争明与被告黎瑛签订的《购房定金协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，应按照约定履行各自的合同义务。 关于原告要求解除涉案合同，并要求被告返还定金5000元的诉请问题。当事人协商一致的，可以解除合同。庭审中，被告表示同意解除合同并返还定金，故本院确认解除原告与被告签订的《购房定金协议》，被告返还5000元定金给原告。 根据涉案《购房定金协议》中“买卖双方应在签署本合同后于2019年6月20日星期四前到开发商处办理更改转名手续；首期房款326904元买方应在更改转名手续当天2019年6月20日星期四直接支付给卖方”的约定，结合庭审中双方当事人关于“双方约定办理房屋转名的同时支付房屋首期款”的陈述，原、被告就双方互负的债务约定了同时履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，原告未在2019年6月20日支付首期房款给被告，被告有权拒绝办理更改转名手续。现原告认为被告拒绝出售该物业以及存在提供的资料不真实、故意隐瞒的情形构成违约，但原告未能提供证据证明在其适当履行合同的情况下，被告拒绝履行合同义务或者被告有提供的资料不真实、故意隐瞒事实的行为，故原告主张被告承担违约金68000元的诉请，因证据不足，本院不予支持。 至于原告要求被告支付中介费13700元的诉请问题。涉案《购房定金协议》约定由买方支付中介代理费及咨询费13400元，因中介方未能促成原、被告双方完成房屋买卖交易，且原告亦未向中介方支付费用，此项费用并未实际发生，故对原告的该项诉请，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告黄争明与被告黎瑛于2019年6月18日签订的《购房定金协议》； 二、被告黎瑛于本案判决生效之日起十日内向原告黄争明返还购房定金5000元； 三、驳回原告黄争明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2070元，由原告黄争明负担1951元，由被告黎瑛负担119元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长 杜 洁 人民陪审员 罗 进 人民陪审员 李超宇 二〇二〇年三月十八日 法官 助理 韦宇铃 书 记 员 曾伟兰 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。