上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初20401号原告：上海瀛程置业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：于建斌，执行董事。委托诉讼代理人：王宇翔，男。被告：陆云，男，1983年8月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陆珈鑫，女，2009年1月19日出生，汉族，住同上。法定代理人：陆云，系陆珈鑫父亲，身份情况同上。原告上海瀛程置业有限公司(以下简称瀛程公司)与被告陆云、陆珈鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告瀛程公司的委托诉讼代理人王宇翔、被告陆云暨陆珈鑫的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瀛程公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付房屋占用费118350元，按每日150元的标准，自2016年7月22日起至2018年9月19日；2、要求被告支付拖欠的水费55.10元。事实和理由：2014年1月21日,原告与被告签署了《上海市房屋租赁合同》,约定原告作为产权人,将上海市徐汇区华发路406弄馨宁公寓8号508室房屋出租给被告使用,其他居住使用人共1人,为陆珈鑫。根据合同约定,系争房屋建筑面积62.40平方米,租赁期限自2014年1月22日至2016年1月21日止，月租金为2601元。被告应在租赁期限届满当日返还房屋,否则每逾期一日,应当按日150元的标准向原告支付房屋实际占用费。后又签订了一份《补充协议》,将租赁期限延长至2016年7月21日。《租赁合同》签订后,原告依约将房屋交付给被告使用，但租赁期限届满后,被告拒不办理房屋返还及相关交接手续。虽经原告催告，但被告不予理会,非法占用至2018年9月19日,累计非法占用天数为789天。原告认为,原、被告双方签订的《租赁合同》是各方真实意思表示,对各方均有约束力,理应遵照履行。但被告逾期返还系争房屋的行为,已经构成了对《租赁合同》的违反,更是一种恶意侵占公共租赁住房资源、妨害社会公共利益的行为，同时也直接影响到原告继续出租,给原告带来了巨大经济损失。故诉至法院。陆云、陆珈鑫辩称，不同意原告的诉请，被告已经交房，钥匙就插在门上。原告按月收取租金，合同约定被告不支付租金1个月原告就可以自行将房屋收回。租赁期满后，被告不满足续租资格，原、被告无权私自签订租赁合同，原告无权收取租金和使用费。原告自行扩大损失，不应由被告来承担。从房屋水电费使用情况看，房屋一直是空置的，被告已经按时返还房屋，不存在使用费。同意支付水费55.10元。本院认定事实如下：原告瀛程公司系上海市华发路406弄馨宁公寓X号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)产权人。2014年1月21日，瀛程公司(甲方、出租人)、陆云(乙方、承租人)签订《上海市公共租赁住房租赁合同》，合同主要约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，房屋建筑面积为62.40平方米；租赁期限2014年1月22日至2016年1月21日止；月租金2601元；乙方向甲方支付房屋租赁保证金5202元；本合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；6-1甲乙双方约定，本合同租赁期满乙方需继续承租的，应于租期届满前一个月向甲方提出续租书面申请，经区(县)住房保障房屋管理局指定机构重新对乙方及其他居住使用人进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方应重新签订租赁合同，不符合条件的，不得续租，但确有特殊困难，无法按约定返还房屋的，经相关区(县)住房保障机构批准，甲方应给予乙方不超过六个月的过渡期，过渡期限内，乙方应按本合同的约定向甲方支付房屋的实际占用费(参照租金由甲方确定)及由乙方承担的其他费用；7-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按150元/日向甲方支付实际占用费；7-3除本合同另有约定外,乙方及其他居住使用人返还该房屋时,该房屋及其装修、附属设施和设备应当按照附件二约定状态返还,并保证其处于正常可使用状态。经甲方书面验收认可后,相互结清各自应当承担的费用。甲方联系地址上海市徐汇区华发路XXX弄XXX号楼2楼，乙方联系地址徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX室，甲乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方。入住涉案房屋的乙方其他居住使用人1人：陆珈鑫。2016年4月19日，瀛程公司(甲方、出租人)、陆云(乙方、承租人)签订补充协议，约定将双方签订的租赁合同租赁期限延长至2016年7月21日，延长期内按照每月2601元的租金标准，延长期届满乙方应按照原租赁合同的约定搬离并返还房屋。2017年4月1日、2017年6月6日、2018年2月29日、2018年6月27日瀛程公司委托上海地产馨宁公寓经租管理中心通过挂号信的方式向陆云发送退房通知单，要求陆云接到本通知后三日内至经租管理中心办理退租手续，否则甲方有权采取单方面收回房屋、断水断电等强制措施等。2018年1月4日，瀛程公司委托上海地产馨宁公寓经租管理中心至涉案房屋大门张贴退房通知单。被告表示上述信件均未收到过，被告早就搬离涉案房屋，被告的手机一直没有换过，可以联系，但从未接到原告电话。2018年9月19日，瀛程公司自行收回涉案房屋，房屋内确认未有被告物品。审理中，瀛程公司确认收取租赁保证金5202元，该保证金目前在瀛程公司处，瀛程公司表示抵扣被告应付费用后同意返还。审理中，瀛程公司提交涉案房屋2016年7月22日起至2018年9月19日期间电费凭据。瀛程公司表示电力公司提供了2016年7月至2018年3月的记录，可以看出被告一直在使用房屋。被告表示合同到期后的电费账单不能证明就是被告在房屋内居住，2017年2月开始电费账单的户名变更为瀛程置业，说明原告从2017年2月开始已经将房屋收回。以上事实，除当事人庭审陈述外，另有租赁合同、退房通知单等证据证明，本院予以确认。本院认为，瀛程公司与陆云签订的公租房租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。根据协议约定，租赁期至2016年7月21日止，未经原告同意逾期搬离应按每日150元支付使用费。被告作为承租人在租赁期限到期后负有将租赁房屋返还出租人的义务，被告抗辩称其已于合同到期后搬离涉案房屋，但未有证据证明其履行了合同约定的退房手续,将房屋返还原告，且从原告提供的电费凭据可以看出，2016年7月之后涉案房屋仍然有大量用电发生，故被告该抗辩意见本院难以采信。租赁合同到期后，被告继续使用房屋，瀛程公司在合理期限内未提出异议要求其搬离房屋，直至2017年4月1日才向被告发送退房通知单，故本院认为双方租赁合同到期后成立不定期租赁关系，租赁合同应至2017年4月1日解除。2016年7月22日至2017年4月1日期间应按原租赁合同标准支付租金。被告抗辩称瀛程公司未及时将房屋收回，自行扩大损失，不应由被告承担。瀛程公司于2018年9月19日自行收回涉案房屋，但涉案房屋自2017年8月(按结算周期)至2018年2月(按结算周期)半年多时间里用电量极其微小且每月数字基本一致，2018年2月之后无用电记录，也未有证据证明被告在此之后占有使用房屋，并且原告收回房屋时也未发现存有被告物品，本院认为涉案房屋系公共保障性租赁房，原告作为产权人及出租人亦负有管理职责，对于合同到期无法续租的应及时排查房屋使用情况，在合理期限内采取合理措施及时将房屋收回减损，特别是此类长期未收回的房屋，更应重点关注，综合本案情况，本院酌情判定陆云支付房屋使用费至2018年2月底，对于合理期限后因原告怠于减损所造成的损失，本院不予支持。关于使用费标准，原告主张按照每日150元的标准，考虑到该房屋性质系公共租赁房屋，有别于市场租赁，本院酌情调整为按每日120元标准。至于瀛程公司要求陆珈鑫支付房屋使用费的诉请，并无合同依据，本院不予支持。关于房屋租赁保证金，原告同意抵扣被告应付费用后返还被告，为避免诉累，本院对此一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、陆云于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司租金21,753.70元、房屋使用费39,960元；二、陆云于本判决生效之日起十日内支付上海瀛程置业有限公司水费55.10元；三、上海瀛程置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还陆云租赁保证金5202元，该款可与上述第一项款项互相抵扣；四、驳回上海瀛程置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1333.50元，由上海瀛程置业有限公司负担638.10元，陆云负担695.40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 徐红二〇二〇年三月十九日法官助理 刘兴书 记 员 徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。