上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初12743号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路XXX号XXX楼XXX室。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可，男，该公司员工。委托诉讼代理人：姚莹莹，女，该公司员工。被告：上海轩扬房地产营销策划有限公司，住所地上海市奉贤区奉金路XXX号XXX幢XXX层XXX室。法定代表人：陈英，职务不详。原告上海中原物业顾问有限公司与被告上海轩扬房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月11日公开开庭审理了本案。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人张可可到庭参加诉讼。被告上海轩扬房地产营销策划有限公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付销售佣金及奖金324,000元；2.被告支付逾期付款违约金(以324,000元为本金，从2018年7月1日起按照每日千分之五的标准计算至实际支付之日止)。审理中，原告调整诉讼请求为：1.被告支付销售佣金及奖金158,000元；2.被告支付逾期付款违约金(以158,000元为本金，从2018年10月31日起按照每日万分之五的标准计算至实际支付之日止)。事实和理由：2017年12月1日，原、被告签订分销合同，被告委托原告代理销售项目。此后，原告按约定履行合同，并成交浙江省嘉兴市平湖市乍浦镇外环西路南侧、建港路西侧8幢2单元601室(以下简称8幢2单元601室)、8幢1单元302室(以下简称8幢1单元302室)、4幢1单元503室(以下简称4幢1单元503室)，所涉佣金及奖金合计158,000元，经原告多次催讨，被告均不予支付，故原告起诉来院。被告上海轩扬房地产营销策划有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对《乍浦锦园项目分销代理合同》、《乍浦锦园项目补充协议》、二组《乍浦锦园奖励通告》、《乍浦锦园中原成交明细》、《商品房订房合同》、《浙江省商品房买卖合同》、《不动产登记信息查询结果》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告(乙方、受托人)与被告(甲方、委托人)曾签订《乍浦锦园项目分销代理合同》，合同约定：甲方委托乙方分销代理销售乍浦锦园；合同履行期限自2017年12月1日起至2018年5月1日止；凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情况或者实地察看该物业的，甲方或者甲方确认人(确认人员信息详见附件二)应当及时签署或者盖章乙方提供的《客户确认书》，以此确认客户；甲、乙双方应于每月5日前对上个自然月乙方成交物业明细进行书面确认，甲方应对乙方每月提交的书面确认材料加盖公司公章及骑缝章进行确认；佣金标准：50至60平米，佣金4万，60至70平米，佣金4.5万，70平米以上佣金5万，成交0-49套额外奖励2000元每套；乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金、溢价奖励即现金奖等代理服务费用；客户签订买卖合同一周内结一半，贷款审批通过或签约30日内结一半；甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分(如有)及溢价奖励、详见奖励等，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之五向乙方另行支付逾期违约金。合同附件二中约定甲方指定确认人员为温兰、柳魁、李扬。此后，原、被告双方签订《乍浦锦园项目补充协议》，约定延长合作期限至2018年6月30日止，其余约定按照原合同约定履行。2018年3月23日，被告出具《乍浦锦园奖励通告》，明确2018年3月24日起至2018年3月31日止原告成交乍浦锦园奖励现金奖3,000元整。2018年5月28日，被告出具《乍浦锦园奖励通告》，明确凡6月分销公司成交乍浦锦园面积80-100平米，奖励公司佣金12,000元整；成交乍浦锦园100平米以上，奖励公司佣金22,000元整。分销代理过程中，被告方确认人柳魁确认原告于2017年12月28日成交8幢2单元601室，客户姓名黄志辉；于同日成交8幢1单元302室，客户姓名为秦丹丹；于2018年6月29日成交4幢1单元503室，客户姓名为候明恒。关于8幢2单元601室、8幢1单元302室、4幢1单元503室三套房屋，其中8幢2单元601室，建筑面积103.52平米，黄志辉于2017年12月9日与平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司签订《商品房订房合同》，于2018年2月9日与平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司签订《浙江省商品房买卖合同》，于2018年3月2日取得预售商品房买卖预告登记；8幢1单元302室，建筑面积51.02平米，秦丹丹于2017年12月7日与平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司签订《商品房订房合同》，后与平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司签订《浙江省商品房买卖合同》，于2018年1月16日取得预售商品房买卖预告登记；4幢1单元503室，建筑面积86.58平米，候明恒于2018年6月28日与平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司签订《商品房订房合同》，于2018年6月30日与平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司签订《浙江省商品房买卖合同》，于2018年9月30日取得预售商品房买卖预告登记。至今，被告未向原告支付上述三套房屋的佣金。本院认为，原、被告签订的《乍浦锦园项目分销代理合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。被告的确认人柳魁在成交清单中确认8幢2单元601室、8幢1单元302室、4幢1单元503室三套房屋均系原告介绍成交。根据原告提供证据，上述三套房屋均由原告推介的客户签订了《商品房订房合同》、《浙江省商品房买卖合同》并办理了预售商品房买卖预告登记。据此，可以认定原告就上述三套房屋已经代理成功，被告应当依照约定支付佣金及奖金。此外，根据被告发布的《乍浦锦园奖励通告》，因4幢1单元503室成交于2018年6月30日，被告另应向原告支付现金奖励12,000元。综上，原告要求被告支付佣金及奖金共计158,000元的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金，根据合同约定被告应当于客户签订买卖合同一周内结一半，贷款审批通过或签约30日内结一半。上述三套房屋中，最晚取得预售商品房买卖预告登记的4幢1单元503室房屋的权利登记时间为2018年9月30日，现原告主张逾期付款违约金自2018年10月31日起开始计算并无不当。原告另自愿调整违约金标准为每日万分之五，本院予以确认。因此，原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海轩扬房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金158,000元；二、被告上海轩扬房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司逾期付款违约金(以佣金158,000元为基数，按每日万分之五的标准，自2018年10月31日起计算至实际付款之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,460元，由被告上海轩扬房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 张 沁审 判 员 吴 钧人民陪审员 于 超二〇二〇年三月二十七日书 记 员 吴昊天附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。