广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初193号原告：黄汉贤，男，汉族，1966年7月8日出生，住所地肇庆市鼎湖区********委会黄村2队23号，公民身份号码442************813。被告：肇庆市美华房产开发有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区新城13区宝鼎路美华天湖丽景花园第2幢商铺-01卡首层。法定代表人：何某1。原告黄汉贤与被告肇庆市美华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告黄汉贤到庭参加诉讼。被告肇庆市美华房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄汉贤向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同、交付合格商品房肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园8、9、10、11幢8层11-802房；2、被告向原告支付逾期交楼违约金97721.42元，即从2015年7月1日起暂计至2020年1月8日；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告黄汉贤于2014年11月24日与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号为：2014111089。原告购买被告开发的“美华天湖丽景花园”第8-11幢8层11-802房，购房款总价为412425元。原告依约支付首期款177387元，此后，因被告公司在原告经营的鼎湖长兴五金购销部赊购建筑材料，被告同意以所欠货款抵购房余款的方式支付了上述房屋的总价款412425元。原告已缴纳案涉房屋的税款12382.75元。但被告因资金链断裂，无法完成该房建设交付房屋。根据合同第八条交付期限：被告应在2015年6月30日前将合格商品房交付原告使用，但被告至今仍为交楼。且由于去年至今工地未见施工，原告多次到被告售楼部要求开发商以及实际控制人何某1出面说明未能交楼原因，何时复工，何时交楼，但至今未得到合理的解释。原告认为，被告延迟交房的行为，违反了双方签订的《商品房买卖合同》，属于严重的违约，给原告造成了巨大的经济损失。被告应当继续履行合同、交付合格商品房；并按《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金，即从2015年7月1日起暂计至2020年1月8日（共2891日）产生的违约金为51282.5元；现由于交楼时间未知，请求保留2020年1月9日至实际交楼之日的违约金追索权。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。原告提供证据如下：1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。2、企业机读档案登记资料、营业执照，证明被告的诉讼主体资格。3、商品房买卖合同，证明原告向被告购买商品房，被告应按照合同约定时间向原告交付合格的商品房，逾期交楼的应承担相应的法律责任。4、发票、个人信用报告、收款收据、税收缴款书，证明原告已按商品房买卖合同的约定向被告支付了首期款及税费等费用。5、原告与被告签订的买卖合同，证明被告在原告经营的鼎湖区泳兴五金购销部购买建筑材料，货款229587.2元尚未支付，该款可抵扣购房款。被告肇庆市美华房产开发有限公司没有答辩，也没有提供证据。结合本院对证据的采信及庭审调查情况，查明如下事实：被告肇庆市美华房地产开发有限公司以出让方式取得了位于肇庆市鼎湖区新城13区编号为13-03-A、04的地块的土地使用权。经批准，被告在上述地块建设商品房，定名为美华天湖丽景花园，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇预许字第2013125号。2014年11月24日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告以412425元购买被告开发的鼎湖区美华天湖丽景花园8—11幢8层11-802房，付款方式为先支付首期款177387元，余款235038元以供货或现金方式支付。合同第8条约定交付期限在2016年6月30日前。交付条件:1、该商品房经验收合格；2、该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。合同第9条约定：除本合同第8条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。案涉合同已在肇庆市鼎湖区********办理了备案登记手续。合同签订后，原告于2014年11月24日支付首期款177387元。同年11月开始，被告在原告经营的鼎湖区泳兴五金购销部购买建筑材料。双方后于2016年3月13日签订《买卖合同》，合同的第五条约定：原告经营的鼎湖区泳兴五金购销部从2014年11月供货给被告，所发生的货款，在原告购买的案涉商品房美花天湖丽景花园8—11幢8层11-802房的房款中抵扣。经过核算，货款抵扣房款的数额为229587.2元，现原告尚欠购房款5454.8元未付。因被告没有依约交付案涉商品房，原告于2020年1月14日向本院提起本案诉讼。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷，原、被告签订商品房买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方的《商品房买卖合同》关系合法有效。合同签订后，原告依约支付了首期购房款177387元，余款中的229587.2元以原、被告双方签订《买卖合同》中约定的货款抵扣购房款的方式支付，目前，尚有购房款5454.8元未支付。因此，双方签订的《商品房买卖合同》应当继续履行。原告主张被告继续履行合同，交付合格商品房，理据充分，本院予以支持。被告应在建设行政主管部门办理完成工程竣工验收备案的相关法律手续后30日内交付案涉房屋给原告，原告在收到书面交房通知之日起7日内付清余下房款5454.8元。根据合同约定，被告交付房屋期限是2016年6月30日，被告至原告起诉日仍未能按合同约定的交付条件交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。故此，被告应支付迟延交楼违约金，违约金应从2016年7月1日起按每日以已付房款的万分之1.5计算至2020年1月8日止，具体数额应为83224.48元［2015年7月1日至2016年5月12日，共316天，已付房款177387元×利率0.15‰×计息天数316天＝8408.14元；2016年5月13日至2016年10月26日共167天，已付房款243979.6元×利率0.15‰×计息天数167天＝6111.69元；2016年10月27日至2017年8月21日，共299天，已付房款353956元×利率0.15‰×计息天数299天＝15874.93元；2017年8月22日至2017年9月10日，共20天，已付房款391096元×利率0.15‰×计息天数20天＝1173.29元；2017年9月11日至2018年6月1日，共264天，已付房款401096元×利率0.15‰×计息天数264天＝15883.4元；2018年6月22日至2020年1月8日，共586天，已付房款406974.2元×利率0.15‰×计息天数586天＝83224.48元］。被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：本判决发生法律效力后，被告肇庆市美华房产开发有限公司应在建设行政主管部门办理完成工程竣工验收备案相关法律手续的30日内交付鼎湖区新城13区天湖丽景花园8—11幢8层11-802房给原告黄汉贤；原告黄汉贤在收到书面交房通知之日起7日内付清购房款5454.8元给被告肇庆市美华房产开发有限公司。二、限被告肇庆市美华房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起30日内向原告黄汉贤支付从2016年7月1日计至2020年1月8日止的迟延交楼违约金83224.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1121.52元，由被告肇庆市美华房产开发有限公司负担。本院不作收退，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告返还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 彭 坚二〇二〇年三月二十四日书记员 黄桂年