文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初17380号原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称：工行沙支行），住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。负责人：苏海涛，该支行行长。委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖丹，重庆索通律师事务所律师。被告：李强，男，1977年6月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市垫江县。被告：胡加敏（曾用名：胡加书），女，1977年6月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市垫江县。原告工行沙支行与被告李强、胡加敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行沙支行的委托诉讼代理人熊丽到庭参加了诉讼。被告李强、胡加敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李强、胡加敏立即偿还原告借款本金337358.32元，并支付截止到2019年6月1日的利息7525.7元，合计344884.02元；2.判令被告李强、胡加敏立即支付原告自2019年6月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还本金337358.32元为基数，复利以未偿还的利息7525.7元为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算）；3.判令由二被告承担本案的律师费15520元；4.判令原告对被告李强所提供抵押的位于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权；5.请求判令本案诉讼费6474元、裁判文书公告费由二被告承担。事实与理由：原告与被告李强签订了《个人购房借款合同》，该合同约定，被告李强向原告申请贷款370000元，按月等额本息还款，该贷款期限为240个月。合同签订后，原告按照合同约定放款370000元给被告李强。二被告系夫妻关系，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告胡加敏在《中国工商银行个人住房贷款申请表》中申请人配偶处签字。故，该笔借款属于夫妻共同债务，被告胡加敏与李强就前述债务承担共同还款责任。被告李强将其名下位于重庆市南岸区房屋为该笔借款提供了抵押担保。原告与被告李强签订《个人购房借款合同》对违约情形及违约责任进行了约定，其借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，要求解除合同；同时合同还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在履行合同过程中，被告已经累计六次未按时足额还款，经与原告多次催促仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担偿还贷款本金、利息、罚息、复利以及支付原告实现债权费用等法律责任，同时，原告对被告所提供的抵押房屋具有优先受偿权。根据合同约定及法律的规定，特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益，请求判如所请。被告李强、胡加敏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，原告工行沙支行与被告李强签订了《个人购房借款合同》，该合同第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；第十三条约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；第十六条约定：贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；第二十六条约定：贷款人根据借款人申请同意向其发放借款37万元；第二十九条约定：本合同项下贷款期限为240个月；第三十条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；第三十九条约定：罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；2016年4月13日，原告工行沙支行和被告李强签订了《个人借款最高额抵押合同》，被告胡加敏在该合同中的抵押物共有人处签字并填写其身份证信息,将其所有的位于重庆市南岸区房屋抵押给原告工行沙支行，并在重庆市国土局房屋土地房屋登记机关进行了抵押登记，原告工行沙支行作为抵押权人就该房产以折价方式或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2016年4月15日，原告工行沙支行按照合同约定给被告李强在该行贷款账号发放了贷款370000元。在履行合同过程中，被告李强已经累计六次以上未按时足额还款，现经原告工行沙支行多次催收仍未还款。截止到2019年6月1日被告已欠原告借款本金337358.32元、利息7525.7元，合计344884.02元；审理中，原告工行沙支行与重庆索通律师事务所签订了涉及本案律师费的《委托代理合同》并授权该所律师熊丽、廖丹代为本案诉讼，其代理律师熊丽、廖丹参加了本案的诉讼活动，并受本院委托查明本案被告李强与胡家敏于2000年9月8日结婚；被告胡家敏曾用名：胡加书；被告胡家敏在其居民身份证编号顺序码登记表上的名字为：胡家书。上述事实，有原告举示的《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款合同》、《借款凭证》、《个人借款最高额抵押合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、《个人自营历史明细列表》、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、邮单、李强与胡家敏的《结婚证》、《委托代理合同》和原告的代理律师熊丽、廖丹受本院委托调查提供的李强与胡家敏的《结婚登记审查处理表》、《常住人口登记表》、垫江县公安局永安派出所的《证明》以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证及本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告李强、胡加敏经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃在本次诉讼中的全部诉讼权利，依法应当承担相应的不利后果。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告按约履行了贷款的出借义务，被告李强应按合同的约定按期足额还款。现被告李强已有累计六次以上未按期足额偿还贷款本息，按照原告工行沙支行与被告李强签订的《个人购房借款合同》约定，原告工行沙支行可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告李强提前偿付全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利，并支付实现债权的律师费。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，被告胡加敏在原告工行沙支行和被告李强签订的《个人借款最高额抵押合同》中的抵押物共有人处签字并填写其身份证信息，并将其与被告李强所有的位于重庆市南岸区房屋抵押给原告，且在重庆市国土局房屋土地房屋登记机关进行了抵押登记，这些证据可以证明涉案借款系基于夫妻双方共同的意思表示；因此，该借款系二被告夫妻共同债务。原告依法享有对上述抵押房屋的优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求，有证据证明，符合法律的规定，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李强、胡加敏于本判决发生法律效力后立即偿付中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金337358.32元，并支付截止到2019年6月1日的利息7525.7元，合计344884.02元；二、被告李强、胡加敏于本判决发生法律效力后立即偿付中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2019年6月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还本金337358.32元为基数，复利以未偿还的利息7525.7元为基数，均在以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定贷款利率水平上上浮50%计算）；三、被告李强、胡加敏于本判决发生法律效力后立即支付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费15520元。四、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告李强提供抵押的位于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6474元和裁判文书的公告费（该费用以公告实际产生的费用票据为准），由被告李强、胡加敏负担，并限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  别明盛人民陪审员  罗珊珊人民陪审员  唐金玉二〇二〇年三月九日书 记 员  何秀丽