上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初56133号原告：上海静安园林绿化发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：朱忠达，执行董事。委托诉讼代理人：姚曹隆，上海市明鸿律师事务所律师。被告：上海景懿资产管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：谢朝南。原告上海静安园林绿化发展有限公司诉被告上海景懿资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海静安园林绿化发展有限公司的委托代理人姚曹隆到庭参加诉讼。被告上海景懿资产管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海静安园林绿化发展有限公司向本院提起诉讼请求，要求判令：1.被告支付欠付租金3,568,125元、水电费36,410元、垃圾费7,000元；2.被告支付违约金750,000元；3.被告以3,611,535元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率，向原告支付自2019年10月1日起计算至款项清偿之日止的利息。事实和理由：2016年1月,原、被告签订了《房屋转租合同》一份，该合同约定，原告将上海市延安中路XXX号静安公园内八号房屋转租给被告，租赁期限自2016年2月1日至2018年10月31日止，年租金为3,000,000元，每两年度复递增5%。租赁期限届满后，双方约定以月为暂租时间单位进行暂租。后因被告欠付租金等相关费用，在原告多次催讨下，被告于2019年9月3日作出付款计划承诺。2019年9月30日，原、被告办理系争房屋交接手续。现原告诉至法院要求判如所请。审理中，原告撤回要求被告支付违约金750,000元的诉讼请求。被告上海景懿资产管理有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市延安中路XXX号8号、建筑面积641.37平方米(地上427.58平方米+地下层213.79平方米)全幢房屋系上海市静安区绿化管理中心所有。上海市静安区绿化管理中心委托上海静安园林绿化发展有限公司全权管理且同意整体或分别出租上海市延安中路XXX号8号全幢房屋，授权期限2014年9月1日至2019年9月30日。2016年1月8日，上海静安园林绿化发展有限公司(转租方)与上海景懿资产管理有限公司(承租方)签订了《房屋转租合同》一份，该合同约定：转租方将上海市延安中路XXX号8号、建筑面积为641.37平方米的全幢房屋出租给承租方，租赁期限自2016年2月1日起至2018年10月31日。年租金为3,000,000元，每两年度复递增5%；租赁期限内的水、电、煤气、通讯及有关部门收取门前三包清洁费由承租方承担。合同签订后，上海静安园林绿化发展有限公司将系争房屋交付上海景懿资产管理有限公司，上海景懿资产管理有限公司则支付了系争房屋租赁保证金750,000元2018年8月25日，上海静安园林绿化发展有限公司发函至上海景懿资产管理有限公司，言明在租赁期限届满后，以月为暂租时间单位暂租，租金一月一付。2019年7月，因上海景懿资产管理有限公司欠付租金，上海静安园林绿化发展有限公司委托律师发函催讨。2019年9月30日，上海静安园林绿化发展有限公司与上海景懿资产管理有限公司办理上海市延安中路XXX号8号全幢房屋交接手续。又查，上海静安园林绿化发展有限公司支付2019年7月电费9,660元、水费300元；2019年8月电费16,590元、水费355元；2019年9月电费8,940元、水费565元。支付2018年4月和2018年8月-2019年1月的垃圾费共7,000元。审理中，上海静安园林绿化发展有限公司称上海景懿资产管理有限公司拖欠2018年8月租金260,625元(业已支付15,000元)、2018年9月-2019年6月租金2,756,250元(275,625元/月×10月)、2019年8-9月租金551,250元(275,625元/月×2月)；且2019年7-9月的水电费和2018年4月和2018年8月-2019年1月的垃圾费也是替上海景懿资产管理有限公司代为支付的。愿意在上海景懿资产管理有限公司支付的租赁保证金750,000元中抵扣其拖欠的相关费用。本院认为，上海静安园林绿化发展有限公司与上海景懿资产管理有限公司签订的《房屋转租合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。支付租金是承租人基本的合同义务。现被告逾期支付租金等应付费用，已经构成违约。现合同业已届满，上海景懿资产管理有限公司应向上海静安园林绿化发展有限公司支付欠租、支付代为支付的水电费和垃圾费。故上海静安园林绿化发展有限公司要求上海景懿资产管理有限公司支付2018年8月-2019年6月和2019年8-9月的租金共计3,568,125元、支付2019年7-9月的水电费36,410元、2018年4月和2018年8月-2019年1月的垃圾费7,000元，应予支持。上海静安园林绿化发展有限公司同意在上海景懿资产管理有限公司欠付的相关费用中抵扣其支付的租赁保证金，亦应予以支持。上海静安园林绿化发展有限公司要求上海景懿资产管理有限公司以3,611,535元为本金，自2019年12月2日起至本判决生效之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，亦应一并予以支持。上海景懿资产管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，故本案作缺席审理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海景懿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安园林绿化发展有限公司2018年8月-2019年6月和2019年8-9月的租金共计3,568,125元(以上海景懿资产管理有限公司支付的租赁保证金750,000元折抵)；二、被告上海景懿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安园林绿化发展有限公司2019年7-9月的水、电费共计36,410元；三、被告上海景懿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安园林绿化发展有限公司2018年4月、2018年8月-2019年1月的垃圾费共计7,000元；四、被告上海景懿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内以2,861,535元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，支付原告上海静安园林绿化发展有限公司2019年12月2日起至本判决生效之日的利息如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。公告费300元，由被告上海景懿资产管理有限公司承担。案件受理费人民币41,692.30元，减半收取计20,846.15元，由被告上海景懿资产管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐立新二〇二〇年三月三十一日书记员  李诗蕊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。