广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初10472号原告:胡良枝，男，1981年9月5日出生，汉族，住福建省石狮市，委托诉讼代理人：黄孝禹，广东卓明律师事务所律师。被告：陈红光，男，1963年12月16日出生，汉族，住浙江省诸暨市，被告：陈芳华，女，汉族，1963年11月3日出生，住浙江省诸暨市，原告胡良枝与被告陈红光、陈芳华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，由审判员袁贞依法适用简易程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告胡良枝及其委托诉讼代理人黄孝禹到庭参加诉讼，被告陈红光、陈芳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告于2018年7月9日签订的《租赁合同》，将商铺交付原告使用；或被告赔偿原告货物和装修损失100000元；2.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭撤回第一项诉讼请求中的被告赔偿原告货物和装修损失100000元的诉讼请求。事实和理由：2018年7月9日，两被告（为两夫妻）与原告签订《租赁合同》（以下简称合同），被告将其位于广州市花都区狮岭镇联合村（国际）皮革皮具城A区三街65号商铺出租给原告使用。合同第一条约定：“租赁期：2018年9月1日至2020年8月30日止。租金每年一付”即租期为二年。合同第二条约定：“租金：年租金人民币156000元。装修押金3000元。”合同签订后，原告按约定向被告支付了租金和押金，被告将上述商铺交付原告使用。2019年7月，被告向原告提出要求将第二年的租金涨到人民币250000元，原告不同意，并明确表示按租赁合同约定租金履行。8月21日，被告突然到原告经营的商铺吵闹，说要收回租赁商铺，不再出租给原告。原告明确表示，租赁期限还有一年，要求被告严格履行合同。原告于2019年8月21日向被告（收款账户名：陈红光。开户行：中国农业银行。账号：62×××77）转账人民币10000元，于2019年8月22日向被告转账支付2019年9月至2020年8月30日租金人民币156000元，但均被被告退回。2019年8月30日,原告再次向被告上述银行账户转账支付2019年9月至2020年8月30日租金人民币156000元，但此时被告已将上述银行账户注销，不肯接受原告所交租金。为妥善解决双方纠纷，2019年8月30日,原告到花都区狮岭镇司法所申请调解，但被告经司法所通知，不参加调解。被告反而纠集数人到原告商铺，威胁原告要收回商铺。2019年9月1日晚上，被告擅自将商铺原告的门锁拆掉，换上自己的门锁。9月6日上午，被告擅自将原告在商铺里的所有货物和物品丢弃到商铺外面，给原告造成重大经济损失。鉴于此，原告为维护自身合法权益，根据我国《合同法》和《民事诉讼法》第二十三条规定，特向法院提起诉讼。被告陈红光、陈芳华辩称：我们是出租方，涉案房屋位于狮岭皮革城××号。2018年6月25日，在完全不认识承租方胡良枝的情况下，也就是他自己找上门来要承租我们的商铺，三番五次的来说我们这个位置可以，人气也旺，他说最好租给他使用。我们自己从买下来以后一直做了19年。后来我老公也答应了，刚开始说好是180000一年租金，没过几天胡良枝又反悔降价到150000一年租金。我知道后很不服气，我打电话给胡良枝讲明：“150000一年租金太低了，市场上别的铺面在租230000一年了”，后来我又与胡良枝联系了好几个电话，最后就说好156000元一年租金。虽然电话是说好了这个价，可是胡良枝也没有给我们定金，而且一次又一次的来我们商铺说是来怎么设计，怎么装修等，从一楼看到二楼，来了大概有五次，后来我就不耐烦地对胡良枝说：“你不要来了，你经常来一方面是影响我们做生意，另一方面你是没有诚意，一年租金已经说好了，你来了这么多次定金也没有讲起，我说不想租给你了。如果我们旺铺招租贴出来，要不了三天时间肯定有人来租。我们这里位置好，而且也不止这个价。”我这样一说胡良枝当时急慌，胡良枝当时就说老板娘要多少定金，当时我就对胡良枝说你自己有心要就打5万元定金吧。第二天，也就是2019年7月9号上午我老公陈红光收到了胡良枝的5万元定金，说好是一年的定金（有收据可以证明）。我们收到胡良枝的定金后，也就是这天下午我打电话给他，我说：“胡老板，租赁合同我已经打印好了，你过来看下把名字来签掉。”后来，胡良枝过来了，我给出了一份租赁合同让他看（现在我还保留着）。当时我们说好是租一年的时间，合同内容其中有一条：房产税由乙方胡良枝缴纳，当时胡良枝也签应了，还有第二年需要续租乙方要提前一个月前交定金贰万元等等。胡良枝看了之后没有在租赁合同上签字，说要拿回去看看。我们也没有想那么多，租赁合同就让胡良枝拿去了。我们打印好的租赁合同。过了两天，也就是2019年7月12日晚上19点钟左右，我们全家刚好在吃饭的时候，胡良枝把租赁合同拿回来了说：“老板娘我已经看过了，你先签名字吧。”我当时也没有看，本以为是我们自己的这份租赁合同，完全是没有防人之心啊！租赁合同纸的大小、字体都是一样的，也根本没有想到胡良枝拿回来交到我手上要我签名字的这份租赁合同内容已经篡改过了。这时我就拿笔签了我们夫妻俩的名字（陈红光，陈芳华）我只写了我自己的身份证号码。等我签好后，胡良枝又把合同拿回去签他自己的名字和身份证号码。还有租赁期一年的租金、押金、我出租方陈红光的身份证号码等都是我陈芳华签好名字后，再由乙方胡良枝本人填写上去的。现在合同上还可以清晰看到是胡良枝的笔迹。乙方胡良枝在完全没有经过我出租方协商的同时，擅自在租赁合同上面填下了（2018年9月1日至2020年8月30日）二年的时间（其实完全是一年的租赁合同内容）。当时我很生气，我说你这样写二年不行的，那下一年租费一定要加上去的。今年我们又没贴旺铺招租的广告，是你一次又一次的来，非要租我们A三街65号商铺，而且今年的租金价又这么低。（当时说好是156000元一年租金）真的是便宜给你了。在市场上邻近商铺早就在租230000元一年了。（铺面的大小是一样的），胡良枝当时就对我说“老板娘，我知道的，我已经在合同上面写了二年租期的时间了，明年租金一定加上去，会加给你们的。”胡良枝当时就是这样对我们说的。以上乙方胡良枝的种种行为完全是忽悠和哄骗了我们两位老人，并且明显已经违约了。当时我签好名字后就没有看，放起来了。到第二天我把合同拿了出来，也是随便看了看，发现合同上面胡良枝把我们原先给他的合同上有一条房产税由乙方承祖人缴纳，而且也是提前双方都说好的，胡良枝当时也是满口答应的由他乙方缴纳，看看怎么没有了。租赁合同第五条到期前乙方要要续租要提前一个月前交定金贰万元也改为壹万元了。后来我很生气地打电话给胡良枝，我说“胡老板你怎么把合同上面房产税这几个字去掉了。”胡良枝在电话里说：“老板娘你自己写上去就可以了。”我说这样肯定不行，要你乙方的笔迹来写上去有效。要是我写的，时间长了就讲不清楚了。后来，胡良枝在我的电话再三催促下，胡良枝勉强的来补上（包括房产税）五个字。现在合同上面完全看得到当时他写的笔迹（甲方身份证笔迹、合同租赁期内容笔迹、甲方电话号码笔迹、签订日期笔迹、以上都为乙方胡良枝笔迹）。在这方面我们对胡良枝的个人行为觉得不满，他这个人狡猾，不讲信用。还有关于交房产税之事，虽然胡良枝已经在合同上补上去了，可是从去年2018年8月份开始营业到今年2019年5月份一直没有去缴纳房产税，存在故意拖欠行为。后来我老公几乎打了半个月的电话与胡良枝联系，让胡良枝把房产税交了，再不交的话，要滞纳金了。胡良枝根本不当回事，用种种借口和谎言故意拖延时间，导致双方在电话上发生争吵。后来我再打电话给胡良枝，我说了很多话，胡良枝在不得已的情况下把房产税（6500元）转到我老公的账上，由我方出租方去缴纳。胡良枝的这种故意拖欠行为完全失去了诚信二字。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城A区三街65号，权属于陈红光。2018年7月9日，原告作为承租方（乙方）与两被告作为出租方（甲方）签订的《租赁合同》，约定租赁期自2018年9月1日至2020年8月30日，租金每年一付，年租金156000元，押金3000元。关于合同所写“租期”，原告陈述：合同上的租期是由原告写上去，被告签字的。被告陈芳华陈述：合同是被告先签字的，租期是原告自己填的。2018年7月9日，被告陈红光、陈芳华出具《收据》，确认收到定金50000元。2018年7月29日，被告陈红光出具《收据》，确认收到原告租用涉案房屋剩余款106000元及3000元押金，共收109000元。《收据》写明：“一年租期2018年9月1日至2019年8月30日止。一年租金共计156000元，铺面押金3000元已全部收到。”对上述《收据》所写“一年租期”，原告陈述：意思是我一次性交了一年租金。被告陈芳华陈述：我们没有看合同，没有看到合同写的两年租期，所以我写了一年租金。2019年9月1日，两被告更换了门锁。2019年9月6日，两被告搬离了原告的东西。两被告陈述：涉案房屋已经租出去了。原告向本院提交两张原告向被告陈红光转账的中国农业银行超级柜台客户回执，拟证明其向被告支付第二年租金的事实。两被告确认收到该笔款项，但后期又将该款项退回给原告。两被告提交视频一份，拟证明两被告并未损坏原告在涉案房屋的任何物品。原告对此证据的真实性确认，证明两被告擅自强行搬离原告在商铺里面的物品，两被告擅自收回商铺。原告提交照片5张，拟证明两被告换锁及丢弃破坏原告货物的事实。两被告对此证据不予确认。两被告向本院提交《贵丽物业圣地皮革皮具城收据》，拟证明原告未缴纳物业、水、电的事实。原告对此证据真实性没有异议，对里面内容有异议。两被告提交一份无人签名的《租铺合同》，拟证明合同签订情况。原告对此不予确认。两被告于2019年11月6日向本院申请对《租赁合同》中的签字确认时间先后顺序进行鉴定，本院依法摇珠选定广东华生司法鉴定中心进行该项鉴定。该中心于2019年12月25日告知：因笔迹形成时间鉴定无现国家标准或行业标准，根据《司法鉴定程序通则》第二十九条“鉴定要求超出本机构技术条件或者鉴定能力的”之规定，我中心决定终止此次鉴定工作。经本院依法释明，原告表示：如果涉案合同无法继续履行，其也不变更诉讼请求。本院认为，原告与两被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立有效。两被告主张《租赁合同》上的租期是其先签字，原告之后填上去的，但并未提交充分证据予以证明，本院不予采纳。且根据庭审中双方陈述，两被告已在2019年9月1日更换门锁并在2019年9月6日搬离原告的物品，并将涉案房屋再次出租。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，两被告的上述行为已导致合同目的无法实现，因此原告主张继续履行双方签订的《租赁合同》，本院不予支持。因原告经本院依法释明，坚持如果涉案合同无法继续履行，其也不变更诉讼请求，此为原告自行处分自己的诉讼权利，本院予以尊重。因此原告与两被告关于《租赁合同》履行的其他问题，本院不在本案处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告胡良枝的全部诉讼请求。案件受理费1710元，由原告胡良枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 袁 贞二〇二〇年三月三十一日书记员 彭小容