山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初1109号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区通亭街3661号。 主要负责人：赵玮，行长。 委托诉讼代理人：王素贞，女，1972年9月12日生，汉族，该行职工，住潍坊市寒亭区。 被告：雷保柱，男，1973年2月19日生，汉族，住奎文区。 被告：贺金苹，女，1971年7月9日生，汉族，住奎文区。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地:潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼，统一社会信用代码：913707057774302370。 法定代表人：徐会云，董事长。 被告：菏泽公路产业开发总公司，住所地:菏泽市长江东路6600号公路局工业园，统一社会信用代码：91371700168851220E。 法定代表人：卢宪法，总经理。 委托代理人：彭国兴，男，1984年12月20日生，汉族，住菏泽市，该单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行（以下简称建行寒亭支行）与被告雷保柱、贺金苹、山东龙楷融资性担保有限公司、菏泽公路产业开发总公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行寒亭支行的委托诉讼代理人王素贞，被告菏泽公路产业开发总公司的委托诉讼代理人彭国兴到庭参加诉讼，被告山东龙楷融资性担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告雷保柱、贺金苹经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷保柱、贺金苹立即偿还原告贷款本金176533.37元及利息；2、判令被告山东龙楷融资性担保有限公司、菏泽公路产业开发总公司对上述借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对于被告抵押的位于潍坊市奎文区房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月7日，原告与被告雷保柱、贺金苹、山东龙楷融资性担保有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告雷保柱、贺金苹向原告借款588000元，用于购买潍坊市奎文区房产，并以购买的房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为240个月，被告以按月等额本息还款法进行还款，年利率为基准利率上下调10%，借款逾期则罚息利率为本合同所执行货款利率水平上浮50％；被告山东龙楷融资性担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。被告菏泽公路产业开发总公司为上述贷款提供阶段性担保责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告却未按合同约定的时间和数额偿还本金和利息，担保人也未行担保责任。 被告雷保柱、贺金苹未作答辩。 被告山东龙楷融资性担保有限公司提交书面答辩状称：原告应先以被告抵押的房产实现债权，不足部分由其承担担保责任。 被告菏泽公路产业开发总公司辩称：因本案债务人用自己的房产作抵押，房产价值足以偿还本案借款，被告菏泽公路产业开发总公司只是承担阶段性担保，应免除我公司的担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、最高额保证合同、个人贷款对账单等证据。被告菏泽公路产业开发总公司对以上证据质证后均无异议，被告雷保柱、贺金苹、山东龙楷融资性担保有限公司经合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月7日，原告与被告雷保柱、贺金苹、山东龙楷融资性担保有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告雷保柱、贺金苹从原告处贷款588000元，用于购买潍坊市奎文区房产，并以购买的房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为240个月，从2017年3月3日至2037年3月3日止，被告以按月等额本息还款法进行还款，年利率为基准利率上下调10%，借款逾期则罚息利率为本合同所执行货款利率水平上浮50％；合同还约定被告不按时足额偿还借款本息，可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告山东龙楷融资性担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。 被告雷保柱、贺金苹以购买的位于潍坊市奎文区房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2017年3月28日办理了不动产登记证明（预告登记），原告取得鲁（2017）潍坊市奎文区不动产证明第0021333号不动产登记证明。被告山东龙楷融资性担保有限公司为上述贷款提供连带责任保证，保证期间两年，并在合同中约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。 2014年12月23日，原告与被告菏泽公路产业开发总公司签订个人住房借款最高额保证合同一份，约定菏泽公路产业开发总公司对因购置座落于奎文区胶济铁路以北道口北街以现卫康苑C区项目所属之住房1#、2#、3#、4#、5#房产而与原告发生借贷关系的全部债务人自2014年12月19日至2019年12月19日期间在最高额叁仟伍百万元内提供最高额连带责任保证，保证期间两年。 合同签订后，原告于2017年3月3日按约定向被告雷保柱、贺金苹发放了贷款588000元，被告雷保柱向原告出具借款借据一份。贷款后，被告雷保柱、贺金苹未按约定偿还贷款本息，截止到2019年12月19日，被告雷保柱、贺金苹共欠拖欠原告借款本金564441.33元及利息39698.15元未还。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费3438元。 本院认为，原告与被告雷保柱、贺金苹、山东龙楷融资性担保有限公司签订的《个人住房借款合同》，与被告菏泽公路产业开发总公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。贷款发放后，被告雷保柱、贺金苹未按期足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，截止到2019年12月19日，被告雷保柱、贺金苹共欠拖欠原告借款本金564441.33元及利息39698.15元未还，有双方签订的借款合同、被告签字的个人贷款支付凭证及个人贷款对账单为证，事实清楚，证据确实充分，应予归还，并应按合同约定的利率向原告支付之后的逾期利息。被告雷保柱、贺金苹以购买的位于潍坊市奎文区房产为该笔贷款提供预抵押担保，并于2017年3月28日办理了不动产登记证明（预告登记），只是设立了一个抵押登记请求权，属于可期待的权利，抵押权并未设立，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。 被告山东龙楷融资性担保有限公司、菏泽公路产业开发总公司为上述贷款提供连带责任保证，并在合同中约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。因此，被告山东龙楷融资性担保有限公司、菏泽公路产业开发总公司主张先从抵押物中优先受偿，如抵押物不足，再由其承担清偿责任的主张不成立，应按约定对上述借款承担连带清偿责任。 原告为本案支出的财产保全申请费3438元，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第二十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷保柱、贺金苹共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行借款本金564441.33元及利息（截止到2019年12月19日的利息39698.15元，之后的利息按合同约定的利率计算至款项付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告雷保柱、贺金苹共同支付原告中国建设银行股份有限公司潍坊寒亭支行财产保全申请费3438元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司、菏泽公路产业开发总公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9637元，由被告雷保柱、贺金苹、山东龙楷融资性担保有限公司、菏泽公路产业开发总公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 宏 人民陪审员  王晓敏 人民陪审员  张云华 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  张 寒