福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0203民初19234号 原告：曾涵宇，男，1993年4月28日出生，汉族，住厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：李泽利，北京炜衡（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷婷，北京炜衡（厦门）律师事务所实习律师。 被告：谢议萱，男，1985年6月27日出生，汉族，住厦门市集美区。 被告：林碧红，女，1986年12月21日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告曾涵宇与被告谢议萱、林碧红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。曾涵宇及其委托诉讼代理人李泽利、李婷婷到庭参加诉讼。谢议萱、林碧红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾涵宇向本院提出诉讼请求：1.谢议萱、林碧红向曾涵宇双倍返还购房定金40万元；2.谢议萱、林碧红赔偿曾涵宇损失10万元；3.谢议萱、林碧红共同承担本案诉讼费、保全费3020元、财产保全担保费1600元、公告费300元。事实和理由：2019年6月9日，曾涵宇与谢议萱、林碧红签订《存量房买卖合同》，由曾涵宇向谢议萱、林碧红购买位于厦门市思明区房产，总价205万元。合同签订后，曾涵宇依约于当日支付定金20万元。后因案涉房屋存在租赁备案，且谢议萱、林碧红未能于2019年7月5日前办理抵押注销手续，双方于2019年7月17日签订一份《补充协议》，约定撤销租赁备案是交易房屋进行过户的前提，各方同意于2019年7月17日办理交易房屋过户，购房首付款存放于市政置业担保公司办理解押过户。协议签订后，曾涵宇依约将购房首付款存放于市政置业担保公司用于解押案涉房产。然而在顺利办理抵押注销手续后，2019年7月30日，市政置业担保公司告知曾涵宇案涉房屋已被查封，无法正常办理产权过户。至此，案涉《存量房买卖合同》已无法继续履行。根据《存量房买卖合同》第六条违约责任第2款约定，房屋被查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的，出售人构成根本违约，且买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。另根据《补充协议》第二条违约责任第1款约定，谢议萱、林碧红若未依照本合同约定履行上述义务，则曾涵宇有权解除合同，要求谢议萱、林碧红双倍返还定金共计40万元，并赔偿因此给曾涵宇造成的全部损失。谢议萱、林碧红的行为已构成根本违约且给曾涵宇造成经济损失及精力上的严重损耗，曾涵宇有权要求谢议萱、林碧红依照协议约定双倍返还定金，并赔偿相应损失。 谢议萱、林碧红未作答辩。 曾涵宇围绕诉讼请求提交了存量房买卖合同及补充协议、汇款业务回单、微信聊天记录、解除房产买卖合同通知书、《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》（2019年6月28日发布）、《厦门市住房公积金中心关于调整住房公积金贷款流动性调节系数的通告》（2019年7月26日发布）、解押款支付凭证及退款凭证、保险单及财产保全担保费发票、公告费发票等证据。谢议萱、林碧红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对曾涵宇提供的证据及陈述的事实，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年6月9日，谢议萱、林碧红（出售人）与曾涵宇（买受人）签订一份《存量房屋买卖合同》，约定：谢议萱、林碧红将厦门市思明区房屋出售给曾涵宇。该房屋已设定抵押，出售人应于2019年7月5日前办理完毕抵押注销手续。出售人与买受人双方应于2019年7月12日前，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。出售人未将该房屋出租。房屋成交价格为205万元，买受人于2019年6月9日支付定金20万元，于过户当日支付首付款79.6万元，出售人与买受人双方于2019年6月21日前共同前往银行办理公积金贷款手续，拟贷款金额为105万元。双方均同意从购房款中留存2000元作为交房保证金，留存2000元作为户口迁出保证金。合同第六条“违约责任”约定，出售人若出现下列情形之一的，出售人构成根本违约，且买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（2）该房屋被查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的……出售人出现上述根本违约情形之一的，出售人应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。 合同签订当日，曾涵宇向谢议萱、林碧红支付定金20万元，谢议萱、林碧红出具收据予以确认。 2019年6月27日，谢议萱在与曾涵宇母亲的微信聊天中确认案涉房屋存在租赁备案未撤销。 2019年7月17日，谢议萱代表其与林碧红（甲方、出卖方）与曾涵宇（乙方、买受方）及本次房屋买卖交易的居间方厦门市盛园置业有限公司（以下简称盛园置业公司）签订一份《补充协议》，确认撤销租赁备案是交易房屋进行过户的前提，并约定于2019年7月17日办理交易过户，购房首付款存放于市政置业担保公司，贷款及过户委托市政置业担保公司办理。其中所需费用由曾涵宇承担2000元，盛园置业公司承担5000元。甲方若未依照合同约定履行合同约定义务，则乙方有权解除合同，要求甲方双倍返还定金共计40万元，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。交易房屋在过户、交房等流程中若再有出现其他纠纷（包括但不限于借贷、房屋权属等纠纷）或发现有甲方未告知的遗留问题影响乙方取得及使用房屋，如甲方不能在十日内解决，则乙方有权与甲方解除合同，并要求甲方按房屋总价的20%赔偿乙方损失，未能弥补乙方损失的，乙方有权按实际损失向甲方主张。其他双方未约定事项以《厦门市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》的约定为准。 前述《补充协议》签订后，曾涵宇依约于2019年7月17日将首付款等费用合计877000元支付至厦门市住房置业融资担保有限公司。 案涉房屋于2019年8月1日被人民法院查封，现仍为查封状态。因案涉房屋无法完成过户交易，曾涵宇于2019年8月9日向谢议萱、林碧红发送解除通知。2019年8月15日，厦门市住房置业融资担保有限公司退还曾涵宇877000元。 另，本院根据曾涵宇的申请，对谢议萱、林碧红名下财产采取保全措施，曾涵宇为保全提供担保支出费用1600元。因林碧红下落不明，曾涵宇支出公告费300元。 审理中，曾涵宇明确其所主张的10万元损失具体包括20万元定金自2019年6月9日起的资金占用利息；877000元首付款2019年7月17日至2019年8月15日期间的资金占用利息；因公积金政策调整导致其需多贷款40万元的商业贷款，由此产生商业贷款与公积金贷款的利息差额；曾涵宇另行购置房屋及因房屋交易产生的各项交通费用损失及时间精力损失。 本院认为，曾涵宇与谢议萱、林碧红之间的房屋买卖合同合法有效，双方均应依约履行。现案涉房屋被人民法院查封导致无法完成过户交易手续，谢议萱、林碧红构成根本违约，应依法承担违约责任。双方在合同中既约定了违约金责任，又约定了定金责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现曾涵宇选择适用定金条款，要求谢议萱、林碧红双倍返还定金40万元，符合合同约定及法律规定，应予支持。定金的性质，为双方对于损害赔偿金额的预先约定，在曾涵宇所举证据不足以证明其实际损失高于定金罚则适用后其所获得赔偿的情况下，其要求谢议萱、林碧红再赔偿10万元损失，缺乏依据，本院不予支持。曾涵宇因财产保全及公告支出的费用，依约亦应由谢议萱、林碧红承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谢议萱、林碧红于本判决生效之日起十日内向原告曾涵宇双倍返还定金40万元； 二、被告谢议萱、林碧红于本判决生效之日起十日内支付原告曾涵宇公告费300元、财产保全担保费用1600元； 三、驳回原告曾涵宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8800元，由原告曾涵宇负担1753元，被告谢议萱、林碧红负担7047元。财产保全申请费3020元，由原告曾涵宇负担604元，被告谢议萱、林碧红负担2416元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （刘远萍） 审 判 员 （刘宪昌） 审 判 员 （辛 鹏） 二〇二〇年三月十六日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。