杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初111号 原告：张建强，男，1954年8月28日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告：杨文娟，女，1958年10月29日出生，汉族，住杭州市下城区。 两原告共同委托诉讼代理人：张义良，浙江泽大律师事务所律师。 被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地杭州市西湖区保淑路51号二层。 法定代表人：**刚。 委托诉讼代理人：吴苏华、梅云佳，该公司员工。 原告张建强、杨文娟与被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法由审判员戴晓阳适用简易程序审判，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告张建强、杨文娟的委托诉讼代理人张义良、被告我爱我家公司的委托诉讼代理人吴苏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建强、杨文娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿人民币613935元；2、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年7月5日，原告通过被告居间，原告与房屋出卖人葛马明签订了《杭州市房屋转让合同》，欲购买地处杭州市下城区（计73.68平方米），房屋总价人民币160万元，分期付款：第一次，合同签订起2天内，支付144万元；第二次，在2017年1月30日支付16万元。在被告中介服务安排下，原告与葛马明又签订了《协议》：原告在《杭州市房屋转让合同》160万元之外，尚需支付葛马明20万元所谓的房屋装修款。为此，原告为了购买此房屋共需支付葛马明人民币180万元。合同签订后原告依据约定向出卖人葛马明支付定金10万元、房屋首付款144万元以及16万元的装修款。为此原告总共向出卖人支付了人民币170万元。然而因出卖人未归还银行按揭款，该房屋被银行执行拍卖。原告付了房款拿不到房子，遂向葛马明起诉要求解除合同返还所支付的房款［详见（2017）浙0103民初2255号民事判决书、（2018）浙01民终965号民事判决书］，最后该案在执行阶段原告拿回了人民币1086065元，最终给原告造成人民币613935元（1700000-1086065＝613935元）的经济损失。给原告造成经济损失是因为被告不履行房屋中介应尽的义务所致，被告为了促成此房产交易成功从而取得中介费，无视了原告的交易风险。被告明明知道所出卖的房屋已经抵押给银行，而在购房合同中设置签订购房合同后，原告就要先支付全款144万元（占合同160万元购房款的90%）给出卖人，此时房子还没有过户到原告名下。这样的付款条件给原告埋下了巨大的交易风险。且在此合同条件下原告存在的交易风险，被告从来未曾口头、书面告诉过原告。为此，被告不尽中介义务给原告造成本次交易损失，为此原告依法向法院提起起诉，恳请法院查明事实并作出支持原告诉讼请求的判决，以维护原告的合法权益。 原告张建强、杨文娟向本院提交如下证据： 1.《杭州市房地产经纪服务合同》一份，证明原告、被告、葛马明（房屋出卖人）三方签订经纪合同的事实。 2.《购房意向合同》一份，证明原告通过被告与葛马明签订《购房意向合同》的事实。 3.《协议》一份，证明经被告的设计，将20万元购房款作为房屋装修款支付给葛马明的事实。 4.《监督支付协议书》一份，证明原告、被告、葛马明、中国银行四方，依据《房屋转让合同》签订的付款协议书。 5.《杭州市房屋转让合同》一份，证明原告与葛马明签订《房屋转让合同》的事实。 6.（2017）浙0103民初2255号《民事判决书》一份，证明原告支付房款后拿不到房子的事实。 7.杭州市下城区人民法院拍卖款项分配方案一份，证明原告拿到108.6065万元的事实。 被告我爱我家公司答辩称：2016年5月21日两原告与葛马明签署购房意向合同，该合同明确载明，案涉房产上有抵押。7月5日双方签订房屋转让合同。该购房合同均是双方真实意思表示。被告成功促成交易完成。而本案发生系葛马明恶意违约所致，并非被告所致，现（2017）浙0103民初2255号案件判决已生效。本案为居间合同纠纷，被告未违反其中约定。原告称被告不履行风险告知义务的事实也不存在。造成原告损失的真正原因是卖方葛马明恶意违约所致。原告本人应对一般风险承担责任。 被告我爱我家公司向本院提交如下证据： 张建强、杨文娟出具的承诺一份，证明签约当日原告要求总价作价160万元并签署承诺的事实。 本院经审核后认为，原告提交的证据1-7，以及被告提交的证据，客观真实，能够证明本案事实，本院对上述证据的真实性均予以确认。 根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 2016年5月21日，原告张建强、杨文娟（甲方、买方）、葛马明（乙方、卖方）、我爱我家公司（丙方、居间方）签订《购房意向合同》一份，约定：转让房屋坐落于杭州市下城区，建筑面积73.68平方米；房屋存在抵押，由乙方领取甲方首付款还贷；转让总价为1800000元；其中首付款1300000元，支付时间为《杭州市房屋转让合同》签订后至2016年6月30日前，剩余所有房款于2016年11月30日前打入指定银行监管账户；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订合同时向丙方支付意向金100000元，若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方；丙方应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管意向金及权属证书，敦促各方诚实守信的履行本意向合同；促成甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，甲乙双方向丙方支付代理服务费共计46000元；甲乙双方同意在本意向合同签订后17日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10％向对方支付违约金等。上述合同签订后，原告张建强、杨文娟按约向被告葛马明支付购房定金100000元。 2016年7月5日，原告张建强、杨文娟（乙方、买方）与葛马明（甲方、卖方）在被告我爱我家公司处签订《杭州市房屋转让合同》，约定：甲方房屋坐落于杭州市下城区，房屋结构为混合，建筑面积73.68平方米；房屋设有抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行，抵押登记日期为2013年11月18日，甲方于产权受理前办理抵押注销手续；房屋转让总价为1600000元，付款方式为分期付款，本合同签订之日起2日内，乙方支付房款首期1440000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，乙方须于2017年1月30日前支付余款160000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；待乙方部分房款1440000元到位（换取收据）后三个工作日内，乙方同意向甲方支付部分房款1440000元，待《不动产权证书》制出后三个工作日内，乙方同意向甲方支付房款160000元（甲方凭房屋交验单领取）；如因甲方的原因，乙方未能取得房屋权属证书，乙方有权退房；等等。 同日，原告张建强、杨文娟（乙方、买方）与葛马明（甲方、卖方）在被告我爱我家公司处签订《协议》一份，约定：房屋出售合同价1600000元，装修款另计200000元，合计1800000元，部分装修款100000元乙方已于合同签订之前支付给甲方，剩余部分装修款100000元于2016年7月7日前由乙方自行支付给甲方；乙方知晓并同意甲方在收到此次售房第一笔房款1440000元及装修款200000元后不用于偿还此次交易房屋未结清的抵押贷款，同时甲方承诺在产权受理前自行结清此次交易房屋未结清的抵押贷款；若因甲方未及时偿还此次交易房屋未结清的抵押贷款而导致的纠纷由甲乙双方自行协商解决，与委托代理机构无关；等等。 同日，葛马明（甲方、卖方）与张建强、杨文娟（乙方、买方）、我爱我家公司（丙方、中介公司）、中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行（丁方、监管银行）在被告我爱我家公司处签订《监督支付协议书》一份，约定：丙方在丁方开立专门的二手房交易资金账户（监督支付账户），用于结算划转本协议项下二手房买卖相关的房款，监督支付账号为35×××06；乙方应于2017年1月30日前将房款1600000元交付存入监督支付账户；待乙方部分房款1440000到位（换取收据）三个工作日内，乙方同意向甲方支付部分房款1440000元，待《不动产权证书》制出后三个工作日内，乙方同意向甲方支付房款160000元；等等。 同日，葛马明（甲方、卖方）、张建强、杨文娟（乙方、买方）、我爱我家公司（丙方、居间方）在被告我爱我家公司处签订《杭州市房地产经纪服务合同》一份，约定：居间房屋坐落杭州市，建筑面积73.68平方米，转让总价计1600000元；甲方于产权受理前支付经纪服务费20000元；乙方于产权受理前支付经纪服务费20000元；丙方应在签订本合同时将权属转移所需的资料、税费等有关资料和配合要求书面告知甲、乙双方，甲、乙双方在收到书面告知起五个工作日内完成有效资料提交，乙方至银行办理按揭手续，丙方应在收到银行核准资料后五个工作日内通知甲乙双方，甲乙双方在五个工作日内持房屋转移的所有资料随丙方一起到房屋登记部门办理房屋转移登记的手续；丙方应在符合《杭州市房屋转让合同》约定的付款条件时，五个工作日内通知甲方携带有效身份证件等有关资料按《交易房款监督支付协议》约定办理房款转移手续；丙方应在杭州市地方税务局直属分局缴税完毕且不动产登记部门受理后办理《不动产权证书》，房产交易中心及不动产登记部门发证后十个工作日内通知乙方携带有效身份证件等有关资料领取房屋权属证书，甲、乙双方委托丙方代付交易税费的，同时办理税费结算手续；本合同自三方签字或盖章之日起生效，与《杭州市房屋转让合同》具有同等效力；等等。 上述合同、协议等签订后，原告张建强于2016年7月6日向我爱我家公司的银行监管账户转入首付款1440000元，向被告葛马明支付部分房款160000元（含装修款），后葛马明从我爱我家公司处领取首付款1440000元。2016年12月7日，原告张建强向我爱我家公司的银行监管账户转入160000元，支付经纪服务费40000元、税费16489.8元。 葛马明收到张建强、杨文娟的购房款后未按照约定结清抵押贷款、办理抵押注销手续，导致张建强、杨文娟购房的合同目的无法实现。案发后，我爱我家公司退还了张建强、杨文娟中介费用。张建强、杨文娟为与葛马明、我爱我家公司房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院立案进行审理。在审理过程中，原告张建强、杨文娟申请撤回对我爱我家公司的起诉。本院于2017年12月4日作出（2017）浙0103民初2255号民事判决，判决如下：一、原告张建强、杨文娟与被告葛马明于2016年7月5日签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0397241）于本判决生效之日解除；二、被告葛马明于本判决生效之日起十日内退还原告张建强、杨文娟购房款、装修款1700000元；三、被告葛马明于本判决生效之日起十日内支付原告张建强、杨文娟违约金250000元；四、驳回原告张建强、杨文娟的其他诉讼请求。葛马明不服该判决提起上诉。杭州市中级人民法院于2018年4月8日作出（2018）浙01民终965号民事判决，驳回上诉，维持原判。 案经本院执行，案号为（2018）浙0103执2004、2468、3059、3917号，案涉杭州市房产被拍卖，成交价格为3702100元。经参与分配，张建强、杨文娟收回房款1086065元，尚有损失613935元。现原告以被告不尽中介义务造成原告交易损失为由诉讼来院，要求判如所请。 本院认为，张建强、杨文娟与葛马明、我爱我家公司签订的《购房意向合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。被告我爱我家公司作为房屋买卖中介公司，应谨慎公正的行使居间服务，敦促各方履行合同。本案争议的焦点在于中介我爱我家公司是否履行了房屋中介公司的应尽义务。本案中，张建强、杨文娟与葛马明之间签订的购房意向合同、房屋转让合同、协议、监督支付协议书、经纪服务合同等均在我爱我家公司签订，由我爱我家公司制作合同、协议文本，我爱我家公司作为中介公司应书面告知委托人房屋交易的一般程序及可能存在的风险，但是本案中我爱我家公司在中介活动中，未谨慎公正的行使居间服务，尤其是未能提交相关交易风险告知书，未向委托人张建强、杨文娟如实告知同意葛马明提取购房款可能导致的风险，以致张建强、杨文娟在签约中轻信葛马明，而同意葛马明提取购房款，事后却未办理抵押注销、产权过户，致使张建强、杨文娟与我爱我家公司签订的监督支付协议失去了购房款监管意义，导致最终张建强、杨文娟的购房目的未能实现，委托人利益受到损害。据此，被告我爱我家公司应对此承担相应的补充赔偿责任。同时结合本案实际情况，考虑张建强、杨文娟与葛马明亦签订了同意提款的协议，本院酌情确定被告我爱我家公司作为中介公司未尽中介义务，承担80%的补充赔偿责任，即被告我爱我家公司赔偿原告张建强、杨文娟491148元（613935*80%=499148元），超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张建强、杨文娟人民币491148元； 二、驳回原告张建强、杨文娟的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9939元，因适用简易程序减半收取4969.5元，由原告张建强、杨文娟负担993.5元，由被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司负担3976元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 戴晓阳 二〇二〇年三月二十八日 代书记员 金一诺