上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初17515号原告：周爱平，女，1958年7月26日生，汉族，住上海市宝山区。被告：王大辉，男，1981年9月18日生，汉族，户籍地河南省。第三人：刘文志，男，1972年6月29日生，汉族，户籍地河南省沈丘县老城镇刘坟行政村刘坟村XXX号。原告周爱平与被告王大辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加刘文志作为第三人参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周爱平，被告王大辉及第三人刘文志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周爱平向本院提出诉讼请求：1、判令解除与王大辉签订的《房屋租赁合同》；2、判令王大辉按照每月人民币3,500元(以下币种均为人民币)计算，支付自2018年10月12日起至2019年11月20日止的租金；3、没收押金3,500元；4、判令王大辉支付2018年10月12日至2019年11月12日的清洁费，按每三个月100元计算；5、判令王大辉支付2019年9月至2019年10月的水费165.41元，2019年11月1日至2019年11月30日的电费47.98元。事实和理由：2017年9月13日，周爱平与王大辉就上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号商铺(以下简称“系争房屋”)签订《房屋租赁合同》，约定租期至2027年9月12日，每月租金3,500元，清洁费每三个月100元。合同签订后，王大辉付清了截止至2018年9月12日的租金及押金3,500元。此后王大辉未再支付租金，并将系争房屋转租给刘文志。2019年11月20日，刘文志搬离系争房屋，搬离前其向周爱平支付了一个月租金3,500元。王大辉拖欠租金构成违约，周爱平要求解除双方租赁合同，并同意将刘文志支付的租金3,500元从王大辉应付租金中予以扣除，故提出诉请如上。被告王大辉辩称，房屋租赁合同是其本人所签，但其是给郑伟打工的，签合同时郑伟也在场，租金和押金的钱款是郑伟交给他，再由他支付给周爱平的。其只是在租赁合同上签了名，其他情况都不清楚，也没有实际使用系争房屋，第一次租金是经由其支付给周爱平的，后续租金支付情况不清楚，不同意周爱平的全部诉讼请求。关于郑伟的身份信息无法提供。第三人刘文志述称，2018年6月，其与郑伟口头协商系争房屋转让事宜，其向郑伟支付了4万元转让费。此后，其要求郑伟提供原房屋租赁合同，并要求与房东见面，郑伟表示原租赁合同找不到，也一直没有约房东见面。其共计向郑伟支付了6个月租金和4万元转让费。2019年10月，其搬离了系争房屋，搬离前向周爱平支付过一次房租3,500元，仅向周爱平支付过这一次租金。关于郑伟的身份信息无法提供。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为周爱平，2017年9月13日，周爱平(甲方)与王大辉(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2017年9月13日至2027年9月12日，租金为3,500元每月，押金3,500元；租金按季度支付；租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水、电费，煤气费，电话费，牧业管理费，网络通信费，有限电视费用；租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，租赁期间任何一方提出终止合同，需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效，不产生任何手续费，甲方提出终止合同，乙方不追讨甲方赔偿，乙方提出终止合同，甲方退回所多付的房租费用；每月8号前交房租；房屋租期内乙方不得私自转租，如想转租必须征得甲方的认可，清洁费三个月100元；合同五年一签。审理中，周爱平表示，对于王大辉的租金支付情况记不太清楚，根据其计算，王大辉租金支付至2018年9月12日，另支付过押金3,500元，刘文志搬离前向其支付过一个月租金3,500元，其同意将该笔租金也作为王大辉支付的租金，故王大辉租金付至2018年10月12日。周爱平于2019年11月20日发现刘文志搬离系争房屋，故自行收回了房屋。周爱平为证明己方主张，向本院提供以下证据：1、微信聊天记录，主要内容为，2019年3月份，周爱平要求对方支付房租10,700元。周爱平表示，其一直以为微信上的聊天对象是王大辉，对于该聊天对象的真实身份不清楚；2、水费缴费通知单，显示抄表日期为2019年11月11日，应缴金额为165.41元；3、电费发票，显示2019年11月1日至2019年11月30日的电费金额为47.98元。王大辉针对上述证据表示：1、并非其微信；2-3、水电费情况不清楚，其从未使用过系争房屋。刘文志针对上述证据表示：1、真实性不清楚；2-3、真实性认可，搬离之前的水电费都是其支付的。本院认为，王大辉庭审中自认系争《房屋租赁合同》由其本人签订，首期租金及押金也由其支付给周爱平，根据合同相对性原则，房屋租赁合同的主体应确定为王大辉与周爱平。王大辉主张房屋实际承租人为郑伟，对此未能提供证据证明，其与刘文志亦均无法提供郑伟的明确身份信息，对其上述抗辩意见，本院实难采信。王大辉与周爱平就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。王大辉作为承租人，应对租金支付情况负有举证责任，其表示对于租金支付情况不清楚，也未能举证证明租金的实际支付情况，故应由其承担举证不能的不利后果。周爱平以其欠付租金为由，要求解除租赁合同，并要求其支付所欠租金，相关诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。周爱平自认王大辉租金付至2018年10月12日，同时自认于2019年11月20日收回房屋，在王大辉未能举证证明租金支付期间的情况下，本院对周爱平主张的欠付租金期间予以采信，故王大辉应向周爱平支付租金46,550元。合同约定，承租方应按照每三月100元的标准支付清洁费，并承担水、电费用。鉴于王大辉未能举证证明支付过清洁费及水、电费用，周爱平要求其支付2018年10月12日至2019年11月12日的清洁费433元及2019年9月至10月的水费165.41元，本院予以支持。关于电费，发票显示2019年11月1日至30日的电费为47.98元，周爱平自认于2019年11月20日收回房屋，故本院酌情确定由王大辉支付电费32元。周爱平要求没收押金，缺乏合同依据，本院不予支持。合同解除后，周爱平应将押金3,500元退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告周爱平与被告王大辉就上海市宝山区蕰川路XXX弄XXX号商铺签订的《房屋租赁合同》；二、被告王大辉于本判决生效之日起十日内，支付原告周爱平2018年10月12日至2019年11月20日的租金46,550元；三、被告王大辉于本判决生效之日起十日内，支付原告周爱平清洁费433元、水费165.41元、电费32元；四、原告周爱平于本判决生效之日起十日内，返还被告王大辉押金3,500元；五、驳回原告周爱平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,067元，由原告周爱平负担87元，被告王大辉负担980元；公告费260元，由被告王大辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 力审 判 员  童翔燕人民陪审员  时金兰二〇二〇年三月十一日法官 助理  张雨柏书 记 员  张紫嫣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。