福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3830号 原告（反诉被告）：陈桑，女，1987年10月8日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：王洪辉，福建邹鲁律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王莹，福建邹鲁律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）:杨丽娟，女，1978年2月5日出生，汉族，农民，住所福建省仙游县。 被告（反诉原告）：余志胜，男，1976年9月21日出生，汉族，居民，住所福建省福州市仓山区。 上列二被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：林文华。 上列二被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：翁争霞。 原告陈桑因与被告杨丽娟、余志胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，2019年8月26日杨丽娟、余志胜提起反诉，本院予以受理。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）陈桑的委托诉讼代理人王洪辉、王莹、被告（反诉原告）余志胜及被告（反诉原告）杨丽娟、余志胜的共同委托诉讼代理人林文华、翁争霞的共同委托诉讼代理人林文华、翁争霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈桑向本院提出诉讼请求：1.解除陈桑与杨丽娟、余志胜双方于2019年1月25日签订的《房产买卖（定金）协议》；2.杨丽娟、余志胜立即向陈桑返还双倍购房定金共计50万元；3.杨丽娟、余志胜承担律师费及差旅费共计8000元；4.杨丽娟、余志胜承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月25日，陈桑与杨丽娟、余志胜签订《房屋买卖（定金）协议》，协议约定：甲方（杨丽娟、余志胜）房产坐落于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣?润璟A9#1601复式房屋，结构：钢筋混凝土，总层数32层，所在第16层，建筑面积共144.84㎡(其中住宅面积144.84㎡)，合同号：L201507181;甲（杨丽娟、余志胜）乙（陈桑）双方经协商一致，同意该房产以现状按宗计价，交易成交总价为2607120元；签订本协议当日，乙方（陈桑）付给甲方（杨丽娟、余志胜）购房定金250000元；甲方（杨丽娟、余志胜）收到定金后，承诺在办理好该房产的产权证后交由莆田市欧胜房地产代理有限公司托管，甲（杨丽娟、余志胜）乙（陈桑）双方约定，甲方（杨丽娟、余志胜）应于收到除预留房款外全部购房款之日起3日内将该房产交付给乙方（陈桑），交付标准以现状为准；在甲（杨丽娟、余志胜）乙(陈桑）双方约定的交易期限内，若乙方（陈桑）不履行协议则乙方所付定金作为违约金被甲方（杨丽娟、余志胜）没收，若甲方（杨丽娟、余志胜）不履行协议则甲方（杨丽娟、余志胜）应全额退还乙方（陈桑）定金并赔偿乙方（陈桑）同等于该定金的违约金；本协议规定的条款在履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成时任何一方可向该房产所在地法院起诉，诉讼所产生的律师代理费、差旅费等均由违约方承担。房产买卖（定金）协议签订后，陈桑依约向杨丽娟、余志胜支付25万元定金并立据为凭，但杨丽娟、余志胜却一直不办理后续手续。2019年6月17日，陈桑委托律师出具催告函催告杨丽娟、余志胜履行房产买卖（定金）协议，但杨丽娟、余志胜仍不履行协议约定，陈桑不得已继续委托律师于2019年7月18日向杨丽娟、余志胜发函解除房屋买卖（定金）协议。 杨丽娟、余志胜辩称，陈桑与杨丽娟、余志胜之间系房屋及二个车位的买卖，并非陈桑所诉的单一房屋买卖。2019年1月25日，陈桑因购买杨丽娟、余志胜房屋及车位，在中介机构莆田市欧胜房地产代理有限公司的居间服务下，双方达成了《房产买卖（定金）协议》二份，约定：乙方（即陈桑）向甲方（即杨丽娟、余志胜）购买位于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣?润璟A9#1601复式房屋及地下负一层D396、D397号车位，定金分别为25万元和5万元，并已一次性支付给杨丽娟、余志胜。在《房屋买卖（定金）协议》中也明确房产及两个车位，故双方的买卖并非单一房屋买卖，而是房屋及车位的一并买卖。1.因陈桑认为车位价格过高，并违约导致出现纠纷，但杨丽娟、余志胜一直按《房屋买卖（定金）协议》约定履行。陈桑认为杨丽娟、余志胜不履行协议约定不符合客观事实。协议签订后，陈桑认为车位价格过高，向杨丽娟、余志胜提出不购买车位，并于2019年6月3日明确告知莆田市欧胜房地产代理有限公司不需要车位。在协商期间，陈桑即于2019年6月17日委托律师发出催告函，催告杨丽娟、余志胜自收到本律师函之日起五日内履行将办理好的房产权证交由欧胜公司托管等等。杨丽娟、余志胜收到催告函后，于2019年6月20日将产权材料交由中介莆田市欧胜房地产代理有限公司托管。之后陈桑一直未到莆田市欧胜房地产代理有限公司签订正式《房产买卖（居间）合同》，直至2019年7月18日，陈桑向杨丽娟、余志胜发出《解除房屋合同通知书》，通知杨丽娟、余志胜解除双方签订的《房产买卖（定金）协议》。因此不存在杨丽娟、余志胜不履行协议约定的事实。但陈桑始终并未向杨丽娟、余志胜催告。2.杨丽娟、余志胜一直以来都想按双方约定履行协议，从不想毁约。现因陈桑自身违约提出解除协议，杨丽娟、余志胜无奈只好同意解除，但对陈桑的其他诉求应当予以驳回。杨丽娟、余志胜是真实实意与陈桑达成买卖关系，并已支出了中介费36000元。杨丽娟、余志胜的车位也是按成本价出售给陈桑，并未从中获得任何利益，杨丽娟、余志胜反而损失了利息，且在协商期间也表示过愿意适当让步减少价款。但陈桑在签订协议之后，因车位价格问题不愿购买而反悔，并一意孤行有意拆分成二个独立合同，并在杨丽娟、余志胜向欧胜房产公司提交房产材料后，又一直未与杨丽娟、余志胜签订正式的房屋买卖合同。可见陈桑的种种行为构成了违约，根据双方协议约定，陈桑无权要求杨丽娟、余志胜返还定金，其诉求双倍返还及承担律师费应当予以驳回。综上，陈桑的诉讼请求缺乏基本的事实依据，请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，判决双方解除定金协议并依法驳回陈桑的其他诉讼请求。 杨丽娟、余志胜向本院提出反诉诉讼请求：1.陈桑已支付的购买车位定金5万元不予返还；2.陈桑支付给杨丽娟、余志胜因本案支出的律师费8000元；3.本案的诉讼费用由陈桑承担。事实和理由：2019年1月25日，杨丽娟、余志胜与陈桑在莆田市欧胜房地产代理有限公司签订《房产买卖（定金）协议》二份，约定：1.乙方（即陈桑）向甲方（即杨丽娟、余志胜）购买位于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣润景A9#1601复式房屋及地下负一层D396、D397号车位；2.购房定金为25万元和5万元；3.甲方收到定金后，承诺在办理好该房产的产权证后交由丙方托管，之后10日内甲乙双方到丙方公司签订《房产买卖（居间）合同》；4.如乙方不履行协议则乙方所付定金作为违约金被甲方没收，诉讼所产生的律师代理费等均由违约方承担等。协议签订后，陈桑共支付了定金30万元，但此后认为车位价格过高，便向杨丽娟、余志胜提出不购买车位，并于2019年6月3日明确告知莆田市欧胜房地产代理有限公司不需要车位的事实。在协商期间，陈桑即于2019年6月17日发送律师函，催告杨丽娟、余志胜自收到本律师函之日起五日内履行将办理好的房产权证交由莆田市欧胜房地产代理有限公司托管等等。杨丽娟、余志胜收到催告函后，于2019年6月20日将产权材料交由莆田市欧胜房地产代理有限公司托管。之后陈桑一直未到莆田市欧胜房地产代理有限公司签订正式《房产买卖（居间）合同》。直至2019年7月18日，陈桑向杨丽娟、余志胜发出《解除房屋合同通知书》，通知杨丽娟、余志胜解除双方签订的《房产买卖（定金）协议》。杨丽娟、余志胜认为，在2019年1月25日签订《房产买卖（定金）协议》时，双方已协商一致将房屋与车位一同出售，而陈桑却因为车位价格问题不断推脱，不愿签订正式房产买卖合同。在协商过程中杨丽娟、余志胜一再退让，并愿意适当降低车位价格，但陈桑仍是拒绝购买车位，陈桑的行为已构成违约。现陈桑反而无理地向杨丽娟、余志胜发出《解除合同通知书》通知解除双方的合同，并表示不愿购买车位，故杨丽娟、余志胜有权要求其承担违约责任。因杨丽娟、余志胜已在本诉中抗辩25万元定金不予返还，现就剩余的定金依据《民事诉讼法》、《合同法》第一百零八条等规定提出反诉。 陈桑辩称，杨丽娟、余志胜的反诉不能成立，反诉应当围绕本诉，但是本案中的反诉与本诉的诉讼理由及事实理由都不相关，涉及到两份不同合同关系，是两份不同的合同，故杨丽娟、余志胜反诉不能成立，依法应驳回杨丽娟、余志胜的诉求。1.涉案的两份房产买卖（定金）合同为两份完全独立的、不同的合同，在事实与法律上均不具有关联性。2019年1月25日，陈桑与杨丽娟、余志胜分别签订标的物为“正荣?润璟XXXXXX复式房屋，面积为144.84㎡，合同号：XXXXX”的房产买卖（定金）协议（以下简称“房屋买卖合同”）与标的物为“正荣?润璟地下负一层XXXX号车位，面积为12.72㎡，车位合同号：XXXXXXX的房产买卖（定金）协议（以下简称“车库买卖合同”）。由上明显可以看出：不论从房产、车库的来源合同，还是陈桑与杨丽娟、余志胜签订的房屋买卖合同与车库买卖合同，涉案房屋与车库是两个独立的标的物，杨丽娟、余志胜是分别从开发商处购买房产与车库，同时陈桑也是从杨丽娟、余志胜处分别购买涉案房产与车库，并签订两份独立的买卖合同。故房屋买卖合同与车库买卖合同是两份完全独立的合同，既不存在从属性，也不存在房产与车库捆绑销售的意思表示，因此，不管车库买卖合同是否履行都不影响房屋买卖合同的履行情况。2.本案是因杨丽娟、余志胜迟迟不按合同的约定将房产的产权证交付莆田市欧胜房地产代理有限公司托管，也不配合陈桑将“正荣?润璟A9#1601复式房屋”的房产过户，导致陈桑无法实现合同目的，陈桑不得已仅针对标的物为“正荣?润璟A9#1601复式房屋”的房产买卖（定金）协议提起诉讼，从陈桑提供的录音中可以明显看出，在陈桑发出律师函要求杨丽娟、余志胜履行合同义务之后，杨丽娟、余志胜在合理履行期内仍没有将房产证交付莆田市欧胜房地产代理有限公司处，同时也表达了房产证虽然已经办出，但不愿意配合陈桑办理过户等手续的意思。因此，杨丽娟、余志胜属于先违约、不履行合同义务的一方，根据《合同法》第93条第3款及房屋买卖合同第9条约定，应当支持陈桑的诉请。综上，本案中的房屋买卖合同纠纷是因杨丽娟、余志胜一方不履行合同主要义务，且经催告后仍未履行而产生，故应解除双方之间的买卖合同，同时依合同约定判令杨丽娟、余志胜返还陈桑双倍定金50万元；对于杨丽娟、余志胜提出的因车库买卖合同而产生的纠纷是依据另一份完全独立的合同而提起的，该合同与本案系属两个完全不同的、且独立的法律关系，不属于本案的审理范围，不论车库买卖合同是否履行都不会影响本案的房屋买卖合同，故依法驳回杨丽娟、余志胜的诉请。 陈桑依法提交了证据，本院组织杨丽娟、余志胜进行证据交换和质证。对杨丽娟、余志胜无异议的身份证复印件、《房屋买卖（定金）协议》（以下简称房屋定金协议）、收据各一份，本院予以确认并在卷佐证。对于陈桑提供的催告函一份、解除合同通知书一份、邮政回执底单复印件（加盖荔城揽投部业务专用查询章）二份，杨丽娟、余志胜对上述证据的真实性和关联性无异议，故本院对上述证据的真实性和关联性予以认定。对于陈桑提供的录音两段、微信截屏复印件4张，证人欧某对上述证据中其录音及微信的真实性无异议，杨丽娟、余志胜对上述证据中的其与陈桑的微信截屏真实性无异议，杨丽娟、余志胜虽对上述证据中其与陈桑的录音有异议，但未提供其他证据予以反驳，故本院对上述证据的真实性予以认定。对于陈桑提供的委托代理合同及律师费发票各一张，上述证据相互印证，且杨丽娟、余志胜对发票的真实性无异议，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 杨丽娟、余志胜向本院提交了证据，本院组织陈桑进行证据交换和质证。对陈桑无异议的杨丽娟、余志胜身份证复印件、《房产买卖（定金）协议》（房屋定金协议）一份、销售不动产统一发票三张、福建省住宅专项维修资金专用票据二份、委托代理合同一份、发票一份、《不动产权证书》四份，本院予以确认并在卷佐证。对于《房产买卖（定金）协议》（以下简称车位定金协议）一份，陈桑对其真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。对于欧胜房产佣金收据一份，虽陈桑对上述证据的三性均有异议，但上述证据与双方签订的《房产买卖（定金）协议》及杨丽娟、余志胜提供的中国建设银行个人账户收入交易明细相互印证，且上述证据杨丽娟、余志胜提供的证据原件核对，故本院对上述证据予以确认。对于正荣润景不动产权证书移交单复印件一份，因杨丽娟、余志胜仅提供复印件，无原件核对，真实性无法确认，故本院对上述证据不予确认。对于闽（2019）莆田市不动产权第XXXXXX号《不动产权证书》复印件两份，因证人欧某提供了上述证据原件核对，且双方对上述证据原件真实性无异议，故本院对上述证据予以确认。对于产权材料托管单一份，因杨丽娟、余志胜提供了原件核对，且与证人欧某的证言相互印证，故本院对上述证据予以确认。对于收款收据复印件两份，该证据与杨丽娟、余志胜提供的税收完税证明复印件两份内容可相互印证，且办理产权证书需要支付办证费用，且上述证据内有加盖正荣（莆田）投资发展有限公司财务专用章，故本院对上述证据予以确认。对于微信聊天记录手机截屏打印件1张，因杨丽娟、余志胜提供了手机微信核对，故本院对上述证据的真实性予以确认。对于中国建设银行个人账户收入交易明细一份，因杨丽娟、余志胜提供了证据原件核对，且与证人欧某的证言相互印证，故本院对上述证据予以确认。对于不动产权证书移交确认单复印件两份，因杨丽娟、余志胜未提供原件核对，真实性无法确认，故本院对上述证据不予确认。对于税收完税证明复印件加盖莆田市荔城区税务局征税专用章两份，该证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。对于证人欧某的证言，因陈桑、杨丽娟、余志胜对欧某系涉案房屋买卖居间方莆田市欧胜房地产代理有限公司的法定代表人的事实无异议，且证人证言与陈桑、杨丽娟、余志胜提供的证据可相互印证，故本院对证人欧某的证言予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨丽娟与余志胜系夫妻关系。2019年1月25日，杨丽娟、余志胜作为甲方（即卖方）与陈桑作为乙方（即买方）及居间方（即丙方）莆田市欧胜房地产代理有限公司就甲方将房产出售给乙方签订了《房产买卖（定金）协议》(以下简称房屋定金协议)。合同第一条第1款中约定，甲方房产坐落于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣·润璟A9#1601复式房屋，所在第16层，建筑面积共144.84㎡（其中住宅面积144.84㎡），合同号：XXXXXX。第二条约定：甲乙双方经协商一致，同意该房产以现状按宗（包括房产及两个车位）计价，交易成交总价为2607120元。甲乙双方约定：该房产的建筑面积以产权证为准，双方按上述成交价据实多还少补。甲乙双方约定：该房产甲乙双方按宗计价，不进行面积补差。第五条第1款约定：签订本协议当日，乙方付给甲方购房定金250000元。第2款约定：甲方收到定金后，承诺在办理好该房产的产权证后交由丙方托管；之后10日内甲乙双方到丙方公司签订正式《房产买卖（居间）合同》。第六条第2款约定：配套设施费用：甲方已交纳的配套设施费用（包括公共维修基金、立户费用等）由甲方承担，包括在上述交易成交总价内；配套设施的相关证件过户费用由乙方承担。第九条约定：为表购买诚意并确定双方交易意愿，签订本协议当日乙方付给甲方上述购房定金作为购房担保，双方达成交易后该定金自动转为购房款。在甲乙双方约定的交易期限内，若乙方不履行协议则乙方所付定金作为违约金被甲方没收，若甲方不履行协议则甲方应全额退还乙方定金并赔偿乙方同等于该定金的违约金。第十一条约定：本协议规定的条款在履行过程中所产生的争议，由双方协商解决，协商不成时任何一方可向该房产所在地法院起诉，诉讼所产生的律师代理费、差旅费等均由违约方承担。 2019年1月25日，杨丽娟、余志胜作为甲方（即卖方）与陈桑作为乙方（即买方）及居间方（即丙方）莆田市欧胜房地产代理有限公司就甲方将房产出售给乙方签订了《房产买卖（定金）协议》（以下简称车位定金协议）。合同第一条第1款中约定，甲方房产坐落于莆田市荔城区拱辰居委会西庚片区正荣·润璟地下负一层XXXXX号车位，所在第负1层，建筑面积共25.44㎡（其中车位两个，号码：XXXXX面积：12.72，D397，面积12.72㎡），车位合同号：XXXXXXX第二条约定：甲乙双方经协商一致，同意该房产以现状按宗（包括两个车位）计价，交易成交总价为460000元。甲乙双方约定：该房产甲乙双方按宗计价，不进行面积补差。第五条第1款约定：签订本协议当日，乙方付给甲方购房定金50000元。第2款约定：甲方收到定金后，承诺在办理好该房产的产权证后交由丙方托管；之后10日内甲乙双方到丙方公司签订正式《房产买卖（居间）合同》。第六条第2款约定：配套设施费用：甲方已交纳的配套设施费用（包括公共维修基金、立户费用等）由甲方承担，包括在上述交易成交总价内；配套设施的相关证件过户费用由乙方承担。第九条约定：为表购买诚意并确定双方交易意愿，签订本协议当日乙方付给甲方上述购房定金作为购房担保，双方达成交易后该定金自动转为购房款。在甲乙双方约定的交易期限内，若乙方不履行协议则乙方所付定金作为违约金被甲方没收，若甲方不履行协议则甲方应全额退还乙方定金并赔偿乙方同等于该定金的违约金。第十一条约定：本协议规定的条款在履行过程中所产生的争议，由双方协商解决，协商不成时任何乙方可向该房产所在地法院起诉，诉讼所产生的律师代理费、差旅费等均由违约方承担。 上述两份协议签订当日，陈桑将两份协议中约定的定金共计30万元支付给丙方制定的丙方法定代表人账户内，后丙方在扣除上述两份协议的佣金36000元，于2019年1月25日将剩余的定金共计264000元转账到余志胜账户内。在上述两份协议的履行过程中，陈桑于2019年6月11日与居间方莆田市欧胜房地产代理有限公司的法定代表人欧某微信沟通中提出其不再购买车位。后陈桑委托福建邹鲁律师事务所律师于2019年6月17日制作律师催告函，催告杨丽娟、余志胜自收到本律师函之日起五日内履行将办理好上述房产的产权证交由欧胜公司托管，积极配合其当事人办理好二手房贷款预申请手续并提供所需材料、办理结清贵方银行贷款等合同义务。如贵方在催告期内仍未履行自己的合同义务，将视为贵方不再履行双方所签订的《房产买卖（定金）协议》（房屋定金协议），其当事人将根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，解除与贵方签订的《房产买卖（定金）协议》（房屋定金协议），并依法追究贵方的违约责任。并将上述律师催告函邮寄给余志胜，余志胜签收了上述邮件。后陈桑委托福建邹鲁律师事务所律师于2019年7月18日制作解除合同通知书，催告杨丽娟、余志胜：经其当事人催告后在合理期限内仍未履行合同义务，致使其当事人合同目的无法实现。为此，通知：解除其当事人于2019年1月25日与贵方签订的《房产买卖（定金）协议》（房屋定金协议）。并将上述解除合同通知书邮寄给余志胜，余志胜签收了上述邮件。 另查，杨丽娟、余志胜分别以总购房款220100元、220100元向正荣（莆田）投资发展有限公司购买了正荣·润璟Ｄ396、Ｄ397号两个车位，正荣（莆田）投资发展有限公司向杨丽娟、余志胜代为收取了上述两个车位的契税等办证费用各7273.05元。杨丽娟、余志胜还分别支付了上述两个车位的住宅专项维修资金各954元及印花税、契税共计各6713元。2019年4月30日涉案房屋（坐落于福建省莆田市荔城区）的权属（即《不动产权证书》）登记至杨丽娟、余志胜名下，后涉案房产的开发商于2019年6月12日通知杨丽娟、余志胜前往领取上述《不动产权证书》。2019年6月20日杨丽娟、余志胜将上述《不动产权证书》交由居间方莆田市欧胜房地产代理有限公司托管。2019年8月29日涉案车位（坐落于福建省莆田市荔城区正荣润璟地下一层Ｂ区396号、397号）的权属（即《不动产权证书》）登记至杨丽娟、余志胜名下。 陈桑向余志胜发函通知解除双方签订的《房产买卖（定金）协议》（房屋定金协议）后，双方就上述两份协议的履行问题进行了协商，证人欧某出庭作证证实，在双方协商买卖时系协商的是房产与车位的一并买卖，后因陈桑提出不再购买车位，致使杨丽娟、余志胜未先将房产的权属转移过户给陈桑。在本案的审理过程中，陈桑认为两份协议系独立的合同，应分开履行。但杨丽娟、余志胜认为两份协议系房屋与车位的一并买卖，因陈桑提出不再履行车位的买卖协议，故导致房屋买卖的协议亦无法继续履行。现因双方就合同履行无法达成一致意见，致讼。陈桑因本案纠纷委托福建邹鲁律师事务所律师作为其诉讼代理人，花费律师费8000元。杨丽娟、余志胜因本案纠纷委托福建众益律师事务所律师作为其代理人，花费律师费8000元。庭审中杨丽娟、余志胜对陈桑诉讼请求解除双方签订的《房产买卖（定金）协议》（房屋定金协议）无异议。陈桑庭审中表示其不再继续履行《房产买卖（定金）协议》（车位定金协议），其不再购买车位，杨丽娟、余志胜亦同意解除《房产买卖（定金）协议》（车位定金协议）。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，陈桑与杨丽娟、余志胜签订的两份《房产买卖（定金）协议》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。本案主要的争议焦点是涉案的房屋买卖和车位买卖是否有关联？陈桑主张两份协议系完全独立、不同的合同，不具有关联性。而杨丽娟、余志胜主张涉案的买卖并非单一房屋买卖，而是房屋与车位的一并买卖。本院经审查认为，从双方签订的两份协议的日期、房屋定金协议中第一条第1款中关于面积的约定、第二条关于买卖标的及计价方式的约定、定金的支付以及涉案买卖居间方的法定代表人的证言可以看出，双方的买卖系房屋与车位的一并买卖；且涉案车位的功能系附属于房屋的，购买车位系为了房屋居住出行的车辆停靠便利，从双方约定的车位总价可以看出杨丽娟、余志胜系按接近于其购买车位的成本价将车位卖给陈桑，故从这一方面也可以看出涉案车位的买卖与房屋的买卖是不可分割的买卖。现双方对于两份协议的解除均无异议，故陈桑诉讼请求解除双方签订的房屋定金协议，本院予以支持。房屋定金协议解除系因陈桑提出不再购买车位，预期违约在先，故导致房屋定金协议亦无法继续履行，现杨丽娟、余志胜同意解除房屋定金协议，故陈桑诉讼请求杨丽娟、余志胜返还购房定金250000元具有事实和法律依据，本院予以支持；但陈桑主张因杨丽娟、余志胜不配合其办理房屋权属过户，构成违约，该主张没有事实依据，本院不予采信，故陈桑诉讼请求杨丽娟、余志胜另返还一倍的购房定金250000元及承担律师费、差旅费共计8000元无事实和合同依据，本院不予支持。陈桑因自身原因，提出不再购买车位，以自己的行为表示违约，导致双方签订的车位定金协议无法继续履行，现杨丽娟、余志胜亦同意车位定金协议的解除，故根据车位定金协议的约定，陈桑不履行协议则其所付定金作为违约金被杨丽娟、余志胜没收；履行过程中产生的争议，诉讼所产生的律师代理费由违约方承担；杨丽娟、余志胜诉讼请求不予返还陈桑已支付的购买车位定金50000元及陈桑支付给杨丽娟、余志胜因本案支出的律师费8000元，具有事实和合同依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、陈桑与杨丽娟、余志胜于2019年1月25日签订的《房产买卖（定金）协议》（房屋定金协议）予以解除； 二、杨丽娟、余志胜应在本判决生效之日起十日内返还给陈桑购房定金250000元； 三、陈桑已支付给杨丽娟、余志胜的购买车位定金50000元不予返还； 四、陈桑应在本判决生效之日起十日内支付给杨丽娟、余志胜因本案支出的律师费8000元； 五、驳回陈桑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8880元，反诉案件受理费625元，均由陈桑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 人民陪审员  吴剑珊 人民陪审员  刘秀华 二〇二〇年三月五日 书 记 员  曾徐艳 附法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。