湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初749号原告：浏阳市天发搪铝有限公司，住所地浏阳市官桥镇八角亭村。法定代表人：杨碧君，董事长。委托代理人：罗立志，上海天尚（长沙）律师事务所律师。被告：浏阳市小飞燕食品有限公司，住所地浏阳市镇头集镇。法定代表人：阚敬柱，总经理。委托代理人：陈轶，浏阳市正义法律服务所法律工作者。被告：陈权德，男，1964年8月20日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。委托代理人：王辉，浏阳市正义法律服务所法律工作者。原告浏阳市天发搪铝有限公司（以下简称天发搪铝公司）与被告浏阳市小飞燕食品有限公司（以下简称小飞燕公司）、陈权德确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天发搪铝公司法定代表人杨碧君及其委托代理人罗立志，被告小飞燕公司的委托代理人陈轶，被告陈权德的委托代理人王辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天发搪铝公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令两被告于2014年1月28日签订的《房产、土地使用权买卖协议》无效。被告小飞燕公司辩称：1、2019年1月11日天发搪铝公司向浏阳市人民法院起诉小飞燕公司、浏阳市国强彩印包装厂物权保护纠纷一案，该案至今未结案。该案的实质与本案诉讼是相同的，本案应中止审理；2、涉案房产并非天发搪铝公司所有，小飞燕公司是基于善意取得涉案厂房、土地的所有权，支付的价款、价格是在合理区间内。被告陈权德辩称：1、根据天发搪铝公司章程规定，杨碧君现不是天发搪铝公司董事长也不是法定代表人。杨碧君不能代表公司履行相关职责；2、陈权德已收购百分之八十的股权，属大股东，对公司重大事项有决定权；3、官桥镇人民政府为解决村民上访和招商对公司资产进行处置，要求陈权德办理。陈权德的行为不属于个人行为；4、杨碧君自认是公司董事长，自2007年就未对公司进行管理，对2007年之后公司发生的事情一概不知。且滥用诉讼权利，浪费司法资源；5、（2019）湘0181民初571号案件还在上诉期内，长沙市中级人民法院未结案，应该案终结后才能确定本案；6、本案诉争房屋和土地并未登记在天发搪铝公司名下，原告无诉讼主体资格。本院经审理查明认定事实如下：天发搪铝公司前身系浏阳市善发实业股份有限责任公司（以下简称善发实业）。2003年3月5日，善发实业作为甲方与浏阳市官桥乡（现为官桥镇）八角亭村口上组（以下简称口上组）作为乙方签订《承包土地协议书》，善发实业为兴办企业，选址在口上组油铺荒山岭上办厂。租赁土地后，善发实业未进行工商登记，但进行了新建厂房项目申报立项。在租赁土地上建设了厂房、办公楼，购置了机器设备等固定资产。期间由袁铁罗负责生产，主要产品是生活日常用的搪瓷盆、碟子等。因股东内部矛盾，从2004年9月至2005年1月停产，2004年11月在进行工商登记时，将“浏阳市善发实业股份有限责任公司”变更为“浏阳市天发搪铝有限公司”，法定代表人为杨碧君，登记股东12名为袁铁罗、彭光辉、郭国辉、杨碧君、陈权德、张明星、刘洁、刘利革、黄剑文、康翠、周洁、张书成，注册资本200万元。实际股东另有熊文仕、邓跃荣、颜自力、谢世强、邱冬莲、谭宁。2005年8月至2006年2月，由杨碧君负责生产，中途停产半年。2006年9月至2007年6月由杨碧君继续负责生产。2007年4月23日，邓跃荣与陈闯文签订合伙企业协议，组建浏阳市年余搪瓷厂，其办公厂房是无偿利用天发搪铝公司的厂房。2007年4月28日办理工商注册登记，执行事务合伙人为邓跃荣。合伙人为陈闯文、邓跃荣。成立之后，实际生产三个月左右，也停产了。由于厂子一直处于停产状态，2009年5月陈权德、彭光辉、郭国辉、张明星、熊文仕、颜自力、谢世强七股东私自将天发搪铝公司的机械设备进行变卖处置。2009年7月30日，陈权德以天发搪铝公司名义与浏阳宏旺机械制造有限公司签订厂房租用协议，租期为5年，但实际只租用4年。其租金由陈权德收取处分。2011年8月，陈闯文利用天发搪铝公司的部分厂房注册成立浏阳市官桥新农机械厂，进行造船生产，生产5个月左右停产。2015年1月陈闯文申请注销该厂，期间陈闯文将天发搪铝公司厂房产权登记到浏阳市官桥新农机械厂名下，并办理了产权证号为××号《房屋所有权证》，2018年6月，被本院判决撤销。自2011年7月至2014年2月期间，陈权德私下以大部分原股份40%价格收购了除杨碧君、黄剑文、周洁、康翠、张书成外股东的股份。但收购之后，陈权德并未到工商登记部门办理变更手续。小飞燕公司系2006年6月注册登记成立的公司，原厂址在镇头镇金田社区，因需要搬迁，其法定代表人阚敬柱了解到天发搪铝公司的厂房一直未生产且闲置，通过踏看，阚敬柱遂全权委托陈正涛、欧阳立成找到陈权德协商有关购厂事宜。2014年1月28日，由陈正涛代表小飞燕公司作为受让方（甲方）与陈权德代表浏阳市官桥镇年余口塘瓷厂作为转让方（乙方）签订《房产、土地使用权买卖协议》，协议约定：一、厂房位置：浏阳市官桥镇八角亭村口上组浏阳市年余口塘瓷厂，面积共25亩（详见地形图）；二、转让金额：叁佰陆拾捌万元（￥3680000.00元）（包括土地征收款在内）；三、付款方式：分期付款，签订合同首付伍拾万元，股东转让协议签订后付伍拾万元，组上征地合同签订以后再付壹佰万元，手续完成后再付壹佰万元，其余款项在甲方进驻后两个月内无争议全部付清；四、乙方收到甲方第一笔款项后将该厂房内建筑、土地等相关资料交付给甲方（包括土地租赁协议、建设许可证、股份转让协议）；五、乙方负责处理好原塘瓷厂股东股份解除问题，如出现其他股东纠纷导致甲方损失，由乙方承担并赔偿甲方相应违约金；六、乙方负责将场内所租用的土地进行征收，负责与相关村组签订好征地协议。所有事项在2014年3月底前完成；七、如因本协议产生纠纷，经由双方进行协商。如协商不成，可向人民法院起诉；八、本协议一式两份，双方各执一份，签字生效。协议甲方由陈正涛签字，乙方由陈权德签字。双方均未盖章，同时协议还有官桥镇干部张志刚作为在场人签字。协议签订后，小飞燕公司法定代表人阚敬柱通过转账或给付现金方式陆续支付了陈权德全部转让款。庭审中查明，小飞燕公司在签订买卖协议时，知道陈权德只是天发搪铝公司的股东之一，不是公司的法定代表人，并且签订协议之前，陈正涛还协助陈权德去收购天发搪铝公司其他股东的股份。本院在2016年审理天发搪铝公司诉小飞燕公司租赁合同纠纷一案中，小飞燕公司对其购买事实予以隐瞒。同时签订涉案买卖协议时的转让方浏阳市官桥镇年余口塘瓷厂并不存在。另查明，天发搪铝公司、浏阳市年余搪瓷厂由于未按规定的时间申报办理年度年检手续，均在2010年1月11日被吊销营业执照。本院认为，本案争议焦点：一、关于天发搪铝公司是否具备诉讼主体资格的问题。涉案中，善发实业是天发搪铝公司的前身，善发实业签订的《承包土地协议书》、在租赁土地上建设厂房、办公楼、添置固定资产、进行生产等，是天发搪铝公司前期的经营活动。且在进行注册登记时，已将善发实业名称变更为天发搪铝公司，其法人财产权亦应由天发搪铝公司享有。目前天发搪铝公司虽被吊销营业执照但并没有清算注销，其房产、土地虽未经不动产登记部门进行登记，但上述事实可以证实涉案租赁的土地、租赁土地上所建设的厂房、办公楼等资产是天发搪铝公司的资产。天发搪铝公司虽不是涉案《房产、土地使用权买卖协议》双务合同的相对人，但其作为涉案租赁土地、房产的利害关系人、财产权益人具备诉讼主体资格。二、关于涉案签订的《房产、土地使用权买卖协议》是否有效的问题。1、从协议主体看，小飞燕公司法定代表人阚敬柱、陈正涛的陈述及支付转让款等证据可以证实，陈正涛是代表小飞燕公司履行职务行为，虽然协议未加盖小飞燕公司公章，但作为协议的受让方可以认定是小飞燕公司。而作为转让方，陈权德虽是以浏阳市官桥镇年余口搪瓷厂名义签订，但事实上该厂并不存在，协议的转让方陈权德可以认定是个人行为而不是职务行为。2、从协议签订的形式、内容、过程看，陈权德仅是天发搪铝公司的一名股东，在未经公司委托或追认，也未经股东大会作出决议，隐瞒其他股东前提下，私自以个人名义对公司的资产予以处置转让，完全超出了股东的权限范围，违反了公司法和公司章程的规定，其行为侵犯了公司和其他股东的合法权益，是一种无处分权行为。陈权德在明知涉案的房产、土地是公司的资产，还以股东个人名义予以变卖、处置，并将所得款项据为己有，且在签订涉案买卖协议前期和后期，为达到个人占有目的，进行低价收购原股东的股份。作为受让方的小飞燕公司，明知陈权德只是天发搪铝公司的一名股东，为了达到买卖目的，还委派受委托人陈正涛协助陈权德进行收购其他股东的股份工作，且双方在签订涉案买卖协议第三、四、五条予以明确。同时，在2016年，原告天发搪铝公司诉被告小飞燕公司租赁合同纠纷诉讼案件中，以及天发搪铝公司法定代表人杨碧君控告情况下，小飞燕公司对其与陈权德签订了《房产、土地使用权买卖协议》事实予以隐瞒，并在2016年3月25日还继续支付给陈权德未付的转让款。综上，陈权德作为无处分权的主体和小飞燕公司签订《房产、土地使用权买卖协议》合议的过程、合议的内容主观上双方恶意串通，客观上严重损害了天发搪铝公司及各股东的合法利益，故双方签订的《房产、土地使用权买卖协议》是无效的。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（二）项、《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百零四条的规定，判决如下：确认浏阳市小飞燕食品有限公司与陈权德于2014年1月28日签订的《房产、土地使用权买卖协议》无效。本案受理费80元，减半收取计40元，由浏阳市小飞燕食品有限公司、陈权德各负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈贤良二〇二〇年三月六日书记员  黄 柳附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。第一百零四条本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。