河北省盐山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0925民初2619号 原告（申请执行人）：雒永国，男，1967年9月12日出生，汉族，住沧州市新华区。 委托诉讼代理人：宫经亮，河北经航律师事务所律师。 被告（案外人）：何金华，男，1971年4月10日出生，汉族，住盐山县。 委托诉讼代理人：赵胜，河北铭鉴（盐山）律师事务所律师 被告（被执行人）：张凤举，男，1968年11月30日出生，汉族，住盐山县。 原告雒永国与被告何金华、张凤举申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雒永国之委托诉讼代理人宫经亮、被告何金华之委托诉讼代理人赵胜到庭参加诉讼，被告张凤举经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，雒永国与张凤举民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月18日作出（2017）冀0925民初808号民事判决：一、被告张凤举于本判决生效之日起五日内偿还原告雒永国借款50万元及2017年3月8日起至判决生效之日止的利息（利息以50万元为本金，按年利率6%计算）；二、驳回原告雒永国的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，根据雒永国的申请，本院于2017年9月1日立案执行，案号为（2017）冀0925执813号。在该案执行过程中，本院依法作出（2017）冀0925执813-1号执行裁定书，查封被执行人张凤举在盐山县。查封期限三年，自2017年12月15日至2020年12月15日止，查封期限届满前15日内申请执行人书面向本院申请续封，查封期间有被执行人负责看管。案外人何金华提出异议后，本院于2019年8月13日作出（2019）冀0925执异52号执行裁定书，撤销本院作出的（2017）冀0925执813-1号执行裁定，中止对盐权字第131070号房产的执行。 雒永国向本院提出诉讼请求：1、依法撤销盐山县人民法院（2019）冀0925执异52号民事裁定书，恢复盐山县人民法院（2017）冀0925执813-1号执行裁定的执行，对张风举名下的盐权字第131070号房产继续查封并执行；2、诉讼费由被告承担。事实和理由，盐山县人民法院在执行原告雄永国与被告张凤举民间借贷纠纷一案过程中，于2017年12月15日以（2017）冀0925执813-1号执行裁定书和（2017）冀0925执813号协助执行通知书查封了被告张凤举名下证号为盐权字第131070号的房产一套，查封期限3年。被告何金华以案外人身份提出执行异议。盐山县人民法院于2019年8月13日作出（2019）冀0925执异52号执行裁定书，裁定：撤销本院作出的（2017）冀0925执813-1号执行裁定，中止对盐权字第131070号房产的执行。该裁定认定事实不清，证据不足。一、被告何金华没有证据证明非因其自身原因未办理过户登记。2017年在盐山法院开庭时，张凤举出庭应诉。2017年10月份，原告申请执行后，张凤举将3万元执行款交给盐山法院主办法官付文庄，付法官转交给原告。上述时间均在2017年12月15日房产被查封之前，张凤举与丰某有亲戚关系，何金华和丰某称张凤举卖完房就离开盐山，始终联系不上，不是事实，于理不通。而且，如果何金华在2004年就与张凤举签订了买房合同，在长达14年的时间里联系不上张凤举，也不采取任何法律手段维护权利，而恰恰在原告申请执行后提出执行异议，不合常理。二、在原告申请执行并且法院已经依法查封了该房产之后，该房产于2018年4月28日被过户给了案外人何长荣和刘淑霞，无法继续执行，经原告反复交涉，付法官才告知原告，盐山县不动产登记服务中心答复说立即将该二人的房产证注销。诉争房产2017年12月15日被查封，怎么能在2018年4月28日过户给何长荣和刘淑霞？三、如此错综复杂的案子，法院不组织听证，仅凭被告提供的证据和证人证言就径直裁定撤销查封并中止执行，是错误的。综上，被告没有证据证明其执行异议符合法律规定且权利能够排除执行，请法院依法驳回被告何金华的异议，依法判决继续查封并执行涉案房产。 何金华辩称，1、盐山县人民法院所做出的（2019）冀0925执异52号执行裁定书认定事实正确，被告何金华具有法定的排除原告申请查封涉案执行房屋相关排他性权力；2、原执行裁定（2019)冀0925执异52号裁定认定程序合法;3、原告所诉的原告与被执行人之间就诉讼以及执行义务相互联系，并不能证实被告何金华与被告张凤举有相应的联系;4、被告何金华与被执行人张凤举于2018年4月28日办理过户登记虽系在本院查封后，但不动产登记服务中心查封的事实未能告知何金华，并且办理了过户手续，不可否认被告何金华对财产的实际物权所有人的客观事实，综上所述，贵院执异52号裁定依据最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题规定第28条规定，认定被告何金华具有对（2017）冀0925执813-1号执行裁定的排他行为，据此撤销了（2017）冀0925执813-1号上述裁定，认定事实清楚，故此请合议庭依法驳回原告对被告何金华的全部诉讼请求。 被告张凤举未到庭，亦未提供任何答辩材料。 雒永国提供如下证据材料：申请法院调取的涉案房产档案，包括张凤举的房产登记资料和过户资料、盐山县人民法院卷宗材料复印件、赵明陆和丰某的询问笔录、盐山县法院执行卷宗中执行裁定和不动产登记中心的送达回证。 何金华当庭质证意见：对产权档案的合法性关联性均无意见，但是我们需要说明一下，涉案房屋过户给何长荣与刘淑霞，系何金华的父母，该套涉案房屋过户给何长荣与刘淑霞是何金华对权力的处分，因贵院执行案件查封导致过户登记被撤销，并不能否认何金华系涉案房屋的物权所有人，对贵院卷宗关于赵明陆与丰某的询问笔录真实性关联性合法性均无异议。 张风举未到庭，放弃质辩权。 何金华提供如下证据材料：2004年2月10日房屋买卖协议原件一份；2004年2月10日、2004年2月13日、2004年3月28日、2004年6月2日收款证明原件四份，2005——2014年度电费收据原件十三份，2014——2016年度取暖费票据三份，2005——2014年度收视费五份，2014——2016年度水费票据三份，卷宗复印件赵明陆、丰某询问笔录两份、户籍证明一份。 张凤举当庭质证意见：对被告提供的证据的合法性关联性真实性均有异议。1、请合议庭注意重要事实，被告提到的何金华与张凤举4月28日登记，被告的陈述是错误的，涉及房产被过户到案外人何长荣、刘淑霞，而不是何金华，不动产登记中心不告知何金华房产被查封的事实，原告方不知道，请法庭向不动产登记中心进行核实，并不等于被告的过户行为是合法的；2、被告方提供的买卖协议不是合法有效的，协议中没有当事人的身份证号，不能认为何立华就是本案被告何金华，证人丰某在2018年8月12日的询问笔录中，所说的代表儿子丰弘毅签订的合同，因为没有丰弘毅的授权也是无效的，而且协议中的房款共计124800元，没有证据证明张凤举的房子价款是62400元；3、没有充分证据证明何金华已经合法占有房屋并居住至今，现在该房产已经被违法过户给何长荣和刘淑霞，提供了水电费票据不是正式发票，发票上记载的名字是何丽华不是何金华，票据上都没有注明是本案涉案房屋，提供的票据与本案无关；4、没有证据证明何金华支付张凤举62400元；5、张凤举与丰某有亲戚关系，如果联系不上，理由不合理，在法院查封房产后，很快找到张凤举，并在山东省庆云县公证处办理了公证，委托丰某办理了过户手续，不是丰某找不到张凤举。 本院经审理认定事实如下：何金华与张凤举于2004年2月10日签订涉案楼房合法有效的书面买卖合同，并于2004年6月2日已付清全部价款。何金华自2005年在上述楼房内生活居住至今。何金华因长期找不到张凤举而造成该涉案楼房未能过户。雒永国与张凤举民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月18日作出（2017）冀0925民初808号民事判决：一、被告张凤举于本判决生效之日起五日内偿还原告雒永国借款50万元及2017年3月8日起至判决生效之日止的利息（利息以50万元为本金，按年利率6%计算）；二、驳回原告雒永国的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，根据雒永国的申请，本院于2017年9月1日立案执行，案号为（2017）冀0925执813号。在该案执行过程中，本院依法作出（2017）冀0925执813-1号执行裁定书，查封被执行人张凤举在盐山县。查封期限三年，自2017年12月15日至2020年12月15日止，查封期限届满前15日内申请执行人书面向本院申请续封，查封期间有被执行人负责看管。何金华提出异议后，本院于2019年8月13日作出（2019）冀0925执异52号执行裁定书，撤销本院作出的（2017）冀0925执813-1号执行裁定，中止对盐权字第131070号房产的执行。雒永国提起申请执行人执行异议之诉，请求依法撤销盐山县人民法院（2019）冀0925执异52号民事裁定书，恢复盐山县人民法院（2017）冀0925执813-1号执行裁定的执行，对张风举名下的盐权字第131070号房产继续查封并执行。 本院认为，《最高人民法院》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签定合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记”。本案中,雒永国针对何金华、张凤举所提异议符合上述法律规定的情形，何金华享有足以排除强制执行的民事权益，雒永国之主张依法不予支持。综上所述，何金华和张凤举在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，且何金华合法占有涉案房产居住至今，并全额支付房款，非因何金华自身的原因未办理过户登记，故依法应驳回原告雒永国的诉讼请求。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十三条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下： 驳回雒永国的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告雒永国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  孔凡辉 审 判 员  杨胜国 人民陪审员  赵之厚 二〇二〇年三月十六日 法官 助理  许瑛琦 书 记 员  马雨露