福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初1861号 原告：郭栋健，男，1979年4月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告：施妹英，女，1978年11月5日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：何圣恩，福建名仕律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：杨雪珍，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：福建金联置业有限公司，住所地福建省福州市马尾区快安路8号(自贸试验区内)，统一社会信用代码91350105595998710K。 法定代表人：王小钊，执行董事。 原告郭栋健、施妹英与被告福建金联置业有限公司（以下简称金联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭栋健、施妹英的委托诉讼代理人何圣恩、杨雪珍到庭参加诉讼，被告金联公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭栋健、施妹英向本院提出诉讼请求：1.判令金联公司立即向郭栋健、施妹英返还购房款1794814元及逾期交房违约金、逾期支付资金利息（逾期交房违约金以1794814元为基数、自2016年11月1日按日万分之三标准计至2017年11月4日止，合计为198147.47元；逾期支付资金利息以1794814元为基数、自2017年11月5日按月利率1.5％计至金联公司还清款项之日止）；2.判令案件受理费、财产保全费等诉讼费用由金联公司负担。事实和理由：2015年初，郭栋健、施妹英因经营之需欲购置办公楼。金联公司实际控制人王小健得知消息后向郭栋健、施妹英宣称，其实际控制的金联公司所开发的海西机电科技大厦位置绝佳，价格优惠，是办公的绝佳选择，并宣称可以通过与其控制的物业公司签订租赁合同，租金和其他优惠均可作为购房款，仅需支付少部分款项即可购房。此后，郭栋健、施妹英在2015年4月至2015年11月4日期间共向金联公司支付了1794814元购房款。2015年11月4日，郭栋健、施妹英与金联公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20152206、20152207、20152208、20152209、20152210)，约定郭栋健、施妹英向金联公司购买其开发建设的福州市马尾区马尾镇船政路南侧海西机电科技大厦西塔楼2206、2207、2208、2209、2210复式单元号房；同时约定合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址等。同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，约定福州泛辉物业管理有限公司所支付的租金6502673元、现金优惠371581元、福州百瑞传媒有限公司提供的优惠90万元，合计7774254元也作为购房首付款。合同签订后，郭栋健、施妹英发现诉争房屋属于烂尾楼，根本无法交付使用。2017年3月15日，郭栋健、施妹英与金联公司签署《协议书》，约定由金联公司收回诉争房产。为此，双方达成解除《商品房买卖合同》及补充协议的意思表示，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2017年3月15日解除。《协议书》确定，郭栋健、施妹英分别于2015年4月8日支付了50万元、2015年4月24日支付了50万元、2015年5月18日支付了24万元、2015年5月27日支付了534813元、2015年11月4日支付了20001元，合计1794814元；同时《协议书》第三条约定，金联公司应于2017年11月5日前归还郭栋健、施妹英购房款1794814元以及从逾期交付之日起按《商品房买卖合同》约定的延迟交房违约金计算标准向郭栋健、施妹英支付逾期交房损失；如金联公司未在2017年11月5日前归还郭栋健、施妹英购房款，需支付以1794814元为基数、按每月1.5％的标准、从2017年11月5日起至还清之日为止的资金利息。金联公司至今仍未按照《协议书》的约定支付款项，已构成违约。为维护郭栋健、施妹英合法利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定特具此状，请求人民法院依法判准郭栋健、施妹英的诉讼请求。 金联公司未作答辩。 郭栋健、施妹英围绕诉讼请求依法提交了证据，金联公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，郭栋健、施妹英提交的商品房买卖合同（编号20152206-20152210）、《商品房买卖合同》补充协议、海西机电科技大厦租赁合同、EFC订购协议、参团申请书、收款收据、协议书、银行交易明细，真实合法，与本案具有关联，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2015年初，郭栋健、施妹英因购置案涉房产，于2015年4月8日至2015年11月4日期间先后向金联公司支付了1794814元购房款。2015年11月4日，郭栋健、施妹英与金联公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20152206、20152207、20152208、20152209、20152210)，约定：“郭栋健、施妹英向金联公司购买其开发建设的福州市马尾区马尾镇船政路南侧海西机电科技大厦西塔楼2206、2207、2208、2209、2210复式单元号房。金联公司应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付郭栋健、施妹英使用。金联公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付郭栋健、施妹英使用，逾期超过120日后，郭栋健、施妹英有权解除合同。郭栋健、施妹英解除合同的，金联公司应当自郭栋健、施妹英解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按郭栋健、施妹英已付款的0.03％向郭栋健、施妹英支付违约金”。同时，双方还签订了《商品房买卖合同》补充协议，约定郭栋健、施妹英购房将获得的各项优惠。上述合同签订后，因金联公司无法向郭栋健、施妹英交付约定的房产，2017年3月15日，郭栋健、施妹英与金联公司签署《协议书》，《协议书》确定了郭栋健、施妹英支付上述购房款的明细情况，并约定：“由于《商品房买卖合同》约定的交房时间已经超过，现双方同意将郭栋健、施妹英购买的本协议第一条列明的五套房产重新销售给第三人，销售所得款优先还给郭栋健、施妹英为购房所支付的购房款即人民币1794814元并从逾期交房之日起，按《商品房买卖合同》约定的迟延交房违约金计算标准向郭栋健、施妹英支付延期交房损失。若2017年10月31日前金联公司仍无法将郭栋健、施妹英购买的本协议第一条列明的五套房产重新销售给第三人并将销售所得款优先还给郭栋健、施妹英为购房所支付的购房款及延期交房损失，双方同意由金联公司收回房产，金联公司于2017年11月5日前向郭栋健、施妹英退还郭栋健、施妹英为购房所支付的购房款即人民币1794814元以及从逾期交房之日起，按《商品房买卖合同》约定的迟延交房违约金计算标准向郭栋健、施妹英支付逾期交房损失，按前述约定退还款项，金联公司应当向郭栋健、施妹英支付前述款项，还应当向郭栋健、施妹英支付以1794814元为基数，按每月1.5％的标准，从2017年11月5日起至还清为止的资金利息”。《协议书》签订后，金联公司至今未按照约定履行义务。 本院认为，郭栋健、施妹英与金联公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。郭栋健、施妹英在支付部分购房款后，因金联公司无法履行交房义务，双方签署《协议书》，其中明确约定了金联公司应退还款项的具体金额、条件和时间。现退款条件均已成就，金联公司不予退款，构成违约，故对郭栋健、施妹英要求金联公司退还购房款1794814元的诉讼请求，本院予以支持。郭栋健、施妹英要求金联公司按日万分之三支付自2016年11月1日起至2017年11月4日止的逾期交房违约金、按月利率1.5%支付自2017年11月5日起至款项还清之日止的逾期支付资金利息，符合合同约定且未超过合理范围，本院亦予以支持。金联公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告福建金联置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭栋健、施妹英返还购房款1794814元，并支付逾期交房违约金和逾期支付资金利息（逾期交房违约金以1794814元为基数，按日万分之三自2016年11月1日计算至2017年11月4日止；逾期支付资金利息以1794814元为基数，按月利率1.5％自2017年11月5日计算至金联公司还清款项之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27912.7元，由被告福建金联置业有限公司负担。被告福建金联置业有限公司负担的案件受理费27912.7元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  丁建旺 人民陪审员  谢可安 人民陪审员  任聿峰 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  张 敏 附本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。