杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初7484号 原告：周定良，男，1952年8月14日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：吴双，浙江天和天律师事务所律师。 被告：诸春红，女，1981年9月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：沈加林，系被告丈夫。 委托诉讼代理人：邱红，浙江凌亿律师事务所律师。 原告周定良诉被告诸春红农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理后，由审判员颜燕香依法适用简易程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告周定良及其委托诉讼代理人吴双，被告诸春红的委托诉讼代理人沈加林、邱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周定良向本院提出诉讼请求，要求判令：1、解除原、被告之间的土地承包关系即解除双方签订的土地承包合同；2、被告支付截止2019年11月15日止的承包费39348.80元，及自2019年11月16日起至法院判决解除之日止的承包费（按照年承包费22983元计算）；3、被告归还所承包的土地，并支付自判决解除承包关系之日起至实际归还承包土地之日止的占用费（占用费比照承包费计算）；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2014年2月16日，原、被告签订《土地承包合同》，约定原告将位于杭州市富阳区的承包地转承包给被告经营。合同约定承包价格按照每亩350元/年，三年后承包费在上一年度承包费基础上每年递增20%。合同签订后，原告依照约定将土地交付给被告承包经营使用，但被告未依照约定交纳承包费。在原告多番催讨后，被告仅支付2014年2月16日至2017年2月15日止的承包费，2017年2月16日至2018年2月15日止的承包费尚欠2960元，此后未曾交纳承包费。且被告存在抛荒现象，浪费土地资源，未合理利用土地。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 诸春红答辩称：1、被告虽然延迟缴纳租金，但迟延缴纳有相应的原因，是因为土地周围石墙坍塌，严重水土流失，双方一直交涉。被告要求原告修复，且对租金金额也存在争议，最后一年缴纳时对租金进行了重新约定为13000元/年，并且永不涨价，但原告后来又反悔，故双方对租金的支付无法达成一致意见，双方租金协商不应当成为原告解除合同的理由，承包合同中也没有约定延期支付原告可以解除合同，故要求驳回原告要求解除合同的诉讼请求。2、被告愿意按照13000元/年支付原告承包租金，至今尚欠2018.2.16-2020.2.15两年26000元的承包租金。3、事实上被告不存在抛荒情形，一直存在种植。要求驳回原告第三项、第四项诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认证如下： 一、对于原告提交的证据1、土地承包合同一份，以证明原、被告约定土地承包事宜的事实。被告质证后无异议，本院予以确认。证据2、短信记录打印件一份，以证明原告多次催促要求被告缴纳承包费，并要求被告合理利用土地及被告至今未缴纳承包租金的事实。被告质证后对其真实性无异议，但对证明目的有异议，认为被告未按时交纳承包租金是有原因的。本院对该证据予以确认。证据3、大当坞杉树山承包合同（复印件）、证明各一份，以证明原告对案涉土地有合法使用权的事实。被告质证后无异议，本院予以确认。 二、对于被告提交的证据1、收条三份，以证明被告2014-2017年租金支付情况及2017年支付租金时双方约定租金13000元/年且永不涨价的事实。原告质证后对于2014年、2016年两份收条无异议，对于2017年这份收条，签名是原告所签，其他文字都是被告所写，该组证据仅能证明原告收到承包款，并不能证明被告缴纳的是当年的承包款，永不涨价也不能证明是租金不涨价。本院对该组证据的真实性予以确认。证据2、照片打印件一组，以证明案涉土地周围石墙坍塌及被告从未抛荒的事实。原告质证后对其真实性、合法性、关联性均不认可，被告没有提供拍摄原始载体，且被告未提供每张照片的拍摄时间及地点，无法达到被告的证明目的。本院审核后认为，该组证据能够证明被告曾在案涉土地上进行种植及土地周围部分石墙坍塌的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2007年10月，原告与原春建乡秋联村第贰生产组签订《当大坞杉树山承包合同》一份，约定由原告承包当大坞杉树山，合同期限自2007年11月起至2027年12月底止；等等。 二、2014年2月16日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《土地承包合同》一份，载明：甲方将依法取得在富阳春建乡春建村村民组山地的土地42亩，经营权转让给乙方；合同期限从2014年2月16日起至2027年12月30日止；转让价格合同期限内按每亩350元付给甲方，一年一付，在没有纠纷的情况下（2014年底付清包括2015年的承包费），三年后在基础转让费上提升20%，原承包费基础上以此类推至合同止；现金结算，甲乙双方以收据为凭；乙方在合同期限内享有独立的生产自主权，经营权及甲方享有的所有权利，但不得改变土地用地性质；乙方在本土地用于种养殖业，可以有权自行建设配套设施（包括羊栏、库房及临时用房）；违约责任，上述条款是甲乙双方在完全平等自愿的基础上达成，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担；等等。 三、2016年1月26日，被告支付2016年度租金13300元。原告称述，该租金按照38亩计算，被告认为该金额是双方协商一致的金额。2017年6月左右，被告支付2017年2月16日至2018年2月15日的租金13000元，并由原告出具收条一份，载明：今收到沈加林土地承包款13000元，特此收条，（永不涨价）。该份收条收款人处由原告签字，其他字迹由被告丈夫沈加林书写。2018年2月16日开始，被告未再交纳租金。被告陈述，2018年2月15日前，原告曾向被告催讨租金，但因土地周围石墙坍塌的事情，没有支付。 四、2019年11月，原告向被告催讨土地承包款，被告回复：不要象（像）女人一样过几天又说过几天又来说，是男人要说话算话，我到12月底前不给你随便你来拆，别把人搞上火，你要我写的还有那份合作协议看看，我有权起诉你。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照双方签订的《土地承包合同》约定，原告的主要义务为向被告交付出租的土地，被告的主要义务为向原告支付土地承包费，被告应提前支付下一年度的承包费。然被告自2018年2月16日开始至今的土地承包费均未支付。根据被告的自认，原告于2018年2月15日前曾向被告催讨过承包费。然直至2019年11月27日原告起诉至本院，被告仍未支付，显然违反了合同的基本义务，故对于原告要求解除与被告签订的《土地承包合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于被告提出的系因土地周围石墙坍塌及双方对承包费有争议才导致的迟延支付，因被告未提供充足的证据予以证明，故本院不予采信。合同解除后，被告应当交还原告相应的土地。关于承包费金额，原告在2017年6月的收条上已经注明“永不涨价”，该年度承包款为13000元，应视为原告对于以后年承包费为13000元的认可，故本院对于年承包费13000元予以确认。被告应当支付2018年2月16日起至2019年11月15日的承包费为22750元〔13000×（1+9÷12）〕，并支付至土地交还之日止的承包费及占用费（判决生效前为承包费，判决生效后为占用费）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告周定良与被告诸春红于2014年2月16日签订的《土地承包合同》； 二、被告诸春红于本判决生效之日起三十日内将《土地承包合同》中所涉位于杭州市富阳区当大坞的承包地交还给原告周定良； 三、被告诸春红于本判决生效之日起三十日内支付原告周定良自2018年2月16日起至2019年11月15日止的承包费22750元，并支付自2019年11月16日起至土地交还之日止的承包费（占用费）（按每年13000元标准计算）； 四、驳回原告周定良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费784元，减半收取392元，保全费413元，合计805元，由原告周定良负担340元，被告诸春红负担465元。 原告周定良于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告诸春红于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  颜燕香 二〇二〇年三月二十六日 书记员  柴建水