北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初67733号原告：薛科芬，女，1985年6月12日出生。委托诉讼代理人：贾泽超，北京仁光律师事务所律师。被告：遆俊芝，女，1959年7月29日出生。被告：仇克勤，男，1958年2月16日出生。原告薛科芬（以下简称姓名）与被告遆俊芝、被告仇克勤（以下合述称二被告，分述称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。薛科芬之委托诉讼代理人贾泽超到庭参加了诉讼，二被告经本院依法传唤未按时出庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。薛科芬向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向薛科芬支付逾期违约金100万元；2、判令由二被告承担案件诉讼费。事实与理由：2016年3月3日，薛科芬与二被告（二被告系夫妻关系）签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《买卖合同》），约定薛科芬购买二被告位于北京市朝阳区某房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积334.92平方米，成交价格1648万元，薛科芬支付定金100万元。双方约定，二被告于2016年5月20日之前，配合薛科芬办理申请贷款手续，后续及时解除房屋抵押，办理网签与房屋交易过户等相关手续。同日，薛科芬与二被告、北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）签订二手房交易合同。2016年3月3日、4日，根据前述签订合同的约定，薛科芬支付100万元定金给二被告。但二被告因房屋价格上涨，拒绝办理房屋交易后续相关的贷款、过户等手续。根据《买卖合同》附件二第七条的约定以及2016年7月5日《补充协议》的约定，违约方应自逾期之日起按照成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金。二被告没有按照协议的约定办理房屋网签、面签手续，违反合同约定，应当承担违约责任，故诉至法院。二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对经审查确认的证据，本院予以在卷佐证，包括：《交易合同》、《买卖合同》及附件、《补充协议》、电子回单查询、房屋所有权证、（2019）京03民终5591号民事判决书。结合当事人陈述及经审查的上述证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，薛科芬作为买受人与遆俊芝作为出卖人签订《买卖合同》及《补充协议》，约定遆俊芝向薛科芬出售涉案房屋，该房屋建筑面积334.92平方米；涉案房屋已经设定抵押，抵押权人为中国银行，抵押登记日期为2009年5月22日；双方通过麦田公司介绍成交，约定涉案房屋的成交价格为1648万元。《买卖合同》附件一约定了遆俊芝的收款账户。《买卖合同》附件二的第二条约定了付款方式：薛科芬以自行交接的方式支付定金100万元，作为购房款的一部分，在签订本附件当日支付20万元，剩余80万元在2016年3月5日前支付；解押款的数额为160万元，出卖人应于2016年3月31日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由出卖人自行清偿；买卖双方应于2016年5月20日前（含当日）办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为1000万元；买受人于2016年6月9日前（含当日）支付出卖人购房款548万元。第七条约定了违约责任，买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金，自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同，任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。该附件二还约定了涉案房屋权属转移登记、房屋交付、税费承担的具体内容。《买卖合同》签订后，薛科芬于2016年3月3日向遆俊芝支付定金20万元，于2016年3月4日向遆俊芝支付定金80万元。此后，遆俊芝未按照《买卖合同》约定履行提前清偿中国银行的借款并办理抵押权注销登记的义务。2016年6月8日，薛科芬向本院申请诉前财产保全，本院作出（2016）京0105财保135号民事裁定书，裁定查封遆俊芝名下价值200万元的财产，并于2016年6月12日查封涉案房屋。2016年7月5日，薛科芬与遆俊芝及麦田公司签署《补充协议》，就双方在《买卖合同》履行过程中存在的争议，达成和解，约定：双方应于协议签订后2个工作日内共同向保全法院申请解除对涉案房屋的查封措施；涉案房屋查封解除以后，出卖人应于3个工作日内向抵押权人申请领取借款结清证明，并在取得借款结清证明后5个工作日内办理抵押登记注销手续；出卖人应于抵押注销完成以后10个工作日内完成产权信息变更手续；出卖人应于收到居间方所发送的核验表以后1个工作日内配合居间方完成房屋核验；出卖人与买受人应于房屋核验完成以后7个工作日内完成该房屋网签手续及面签贷款手续并配合评估公司现场看房评估；网签面签手续完成以后，买受人应于15个工作日支付出卖人购房款548万元，支付方式为银行资金监管，出卖人应配合签署监管所需材料；银行批贷函出具以后2个工作日内居间方完成预约交税，买卖双方应按预约时间共同办理交税手续，各项税款由买受人承担；买卖双方应于取得《契税完税凭证》后，居间方2个工作日内网上预约过户，买卖双方应按预约时间共同办理产权转移登记手续；出卖人应于收到全部购房款5日内将房屋交付买受人；违约责任仍以主合同“附件二”为准。上述《补充协议》签订当日，薛科芬向本院申请解除对涉案房屋的查封措施，本院于同日作出（2016）京0105财保135号之一民事裁定书，裁定解除对遆俊芝名下价值二百万元财产的查封，并于此后解除了对涉案房屋的查封措施。2016年7月14日，遆俊芝与仇克勤协议登记离婚，同日签署“离婚协议书”一份，内容为双方1995年12月22日登记结婚，婚后因感情不和，自愿离婚，子女均已成家，位于尧都区某院落一座及涉案房屋一套归男方及儿子仇某某所有，位于尧都区某室住房一套归女方所有，各自名下其他的财产及个人物品归各自所有。2016年7月18日，遆俊芝办理了涉案房屋的抵押登记注销手续。2016年7月19日，遆俊芝和仇克勤签署“补充协议”一份，约定涉案房屋全部份额归仇克勤所有，并将涉案房屋的所有权转移登记至仇克勤名下。2016年7月26日，仇克勤和姚某某申请在涉案房屋上设定以姚某某为抵押权人的抵押权，该抵押权登记时所附的“主债权及房屋抵押合同”显示，仇克勤为抵押人，姚某某为抵押权人，主债权金额为2800万元，履行期限为五年，担保范围为本金加利息，债务人为仇克勤，合同签订日期为2016年7月22日。2016年8月5日，薛科芬以房屋买卖合同纠纷为由将二被告起诉至本院，请求确认《买卖合同》合法有效、判令二被告履行合同义务并支付违约金。本院经审理认为，涉案房屋已经转移登记至仇克勤名下，并设立了以姚某某为抵押权人的抵押权，上述所有权转移登记和抵押权的设立登记均系依照法律程序进行，在涉案房屋未依法回转登记至遆俊芝名下且该房屋上所设定的抵押权未依法被注销之前，薛科芬与遆俊芝之间的《买卖合同》在客观上存在继续履行的障碍，故对薛科芬要求继续履行涉案房屋买卖合同的有关诉讼请求不予支持。本院作出（2016）京0105民初47699号民事判决，确认《买卖合同》有效，驳回薛科芬其他诉讼请求。薛科芬不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，该院经审理于2019年6月25日作出（2019）京03民终5591号民事判决，驳回上诉，维持原判。薛科芬称遆俊芝未按合同约定在办理完借款结清、抵押注销手续后配合薛科芬办理房屋网签及面签贷款手续，根据《买卖合同》附件二第七条关于违约责任的约定，遆俊芝应当自逾期履行义务之日，即2016年8月15日起按成交价格的每日0.5‰支付违约金，现主张100万元。薛科芬认为《买卖合同》签订时，二被告系夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，故主张二被告共同承担给付义务。经询，薛科芬表示不在本案中主张二被告继续履行合同，亦不主张解除合同。经薛科芬申请财产保全并提供担保，本院依法查封仇克勤名下价值一百万元的财产。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，薛科芬与遆俊芝签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，原、被告双方应当按照合同约定履行各自的义务。遆俊芝未在涉案房屋抵押登记注销后按照双方约定的时限履行涉案房屋的产权信息变更、房屋核验、面签贷款等义务，构成违约，应当承担违约责任。薛科芬主张违约金的诉讼请求，具有合同依据，且该项主张的数额并未超过合同约定的标准，故本院予以支持。《买卖合同》签订及定金收取的时间均在二被告的婚姻存续期间，应认定遆俊芝依据该合同所负债务属于夫妻共同债务，应当共同偿还，薛科芬主张二被告共同承担违约金的给付义务，具有法律依据，故本院予以支持。案件受理费属于诉讼费用，由法院依法处理。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告遆俊芝、被告仇克勤于本判决生效之日起七日内给付原告薛科芬违约金一百万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告遆俊芝、被告仇克勤负担（原告薛科芬已预交，被告遆俊芝、被告仇克勤于本判决生效之日起七日内给付原告薛科芬）。保全费5000元，由被告遆俊芝、被告仇克勤负担（原告薛科芬已预交，被告遆俊芝、被告仇克勤于本判决生效之日起七日内给付原告薛科芬）。公告费560元，由被告遆俊芝、被告仇克勤负担（原告薛科芬已预交，被告遆俊芝、被告仇克勤于本判决生效之日起七日内给付原告薛科芬）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 马 婧审判员 陈 蕾审判员 黎伟伟二〇二〇年三月十六日书记员 赵玮佳书记员 栾晨焕