上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91448号原告：秦蕾，女，1985年10月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘敏青，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋叶萍，上海瀛泰律师事务所律师。被告：顾德胜，男，1962年7月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾孝程，住上海市浦东新区。被告：陈凤萍，女，1962年12月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾孝程，住上海市浦东新区。被告：顾孝程，男，1986年1月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾某某，女，2012年7月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：顾孝程，系被告顾某某父亲，住上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室。原告秦蕾与被告顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某共有纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告秦蕾及其委托诉讼代理人刘敏青，被告顾德胜、陈凤萍的委托诉讼代理人顾孝程，被告顾孝程，被告顾某某的法定代理人顾孝程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦蕾向本院提出诉讼请求：请求依法分割共同财产浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室四套房屋，其中浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，由原告补偿被告相应的折价款，计算方法：房屋土地补偿款2,400元/平方米×60平方米=144,000元、补偿款148,000元/6人×1.5人=37,000元，共计181,000元。按照4,350元/平方米的单价可购买面积41.60平方米。动迁可购房面积270平米，实际购买306.28平方米，超出的36.28平米，原告可获得36.28/5人×1.5人=10.88平方米，补差价10.88平米×市场价18,020元，原告共获得52.48平方米，还缺4.74平米，可按照市场价补偿给被告。事实和理由：2017年6月19日，被告顾德胜代表原、被告各方签署《集体土地居住房屋协议置换补偿安置协议》，因上海市浦东新区北蔡镇御桥村西焦家宅XXX号房屋被征收，原、被告五人共同分得四套房屋。2019年9月27日，贵院依法判决原告与被告顾孝程离婚，但因上海市浦东新区北蔡镇御桥村西焦家宅XXX号房屋的拆迁利益涉及其他人，该案并未一并处理，故要求判如所请。原告秦蕾就其主张向本院提供了集体土地居住房屋协议置换补偿安置协议、集体土地协议置换补偿安置相关费用结算协议2份、上海农产品批发市场二期扩建项目协议置换补偿安置结算单、可申请建房基本情况说明、上海市不动产登记簿、户口簿、本院(2019)沪0115民初76979号民事判决书等证据。被告顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某均辩称，拆迁安置房屋中浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋可归原告所有，但不同意原告的计算方法。原告可得利益为：房屋土地补偿款2,400元/平方米×40平米=96,000元、补偿款148,000元/6人=24,667元，原告可获得27.7平方米，其余面积按照市场价给付被告相应的折价款。浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室两套房屋用于出租，浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告顾孝程居住使用，浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告顾德胜、陈凤萍居住使用。四被告之间的房屋产权份额不需要分割，由四被告自行解决。本院经审理认定事实如下：被告顾孝程系被告顾德胜、陈凤萍之子，原告与被告顾孝程于2011年11月19日登记结婚，婚后生育一女即被告顾某某，原告与被告顾孝程于2019年9月27日经本院判决离婚，被告顾某某随被告顾孝程共同生活。2017年6月19日，被告顾德胜(乙方)与上海农产品中心批发市场经营管理有限公司(甲方)就上海市浦东新区北蔡镇御桥村西焦家宅XXX号房屋签订了《集体土地居住房屋协议置换补偿安置协议》，该协议确定：可申请建房人员为顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某、秦蕾。核定已建有证建筑面积193.64平方米，可建建筑面积76.36平方米。乙方建筑面积193.64平方米房屋的建安置重置单价结合成新为1,114元/平方米，土地使用权基价为1,950元/平方米，价格补贴为450元/平方米。乙方居住房屋补偿款为863,714.96元，计算方式：(1,950+450+1,114)×193.64+(1,950+450)×76.36。甲方安置乙方的产权房屋计4套，房屋总建筑面积306.28平方米，总价计1,575,268.60元，甲方提供乙方房屋地址及面积如下：莲溪路XXX弄XXX号XXX室(现房，建筑面积57.22平方米)、莲溪路XXX弄XXX号XXX室(现房，建筑面积57.55平方米)、莲溪路XXX弄XXX号XXX室(现房，建筑面积78.94平方米)、高青路XXX弄XXX号XXX室(现房，建筑面积112.57平方米)。甲方补偿乙方房屋装修补偿款196,019元、棚舍及附属物补偿款41,660元、其他补助费5,650元(其中：搬家补助费2,700元，设备迁移费2,950元)，合计243,329元。经结算，乙方应支付甲方468,224.64元。同日，被告顾德胜(乙方)与上海农产品中心批发市场经营管理有限公司(甲方)就上海市浦东新区北蔡镇御桥村西焦家宅XXX号房屋签订了《集体土地协议置换补偿安置相关费用结算协议》，该协议确定：甲方一次性发放乙方安置过渡费6,480元。2017年11月12日，被告顾德胜(乙方)与上海农产品中心批发市场经营管理有限公司(甲方)就上海市浦东新区北蔡镇御桥村西焦家宅XXX号房屋签订了《集体土地协议置换补偿安置相关费用结算协议》，该协议确定：甲方支付乙方签约奖励费20,000元、搬迁奖励费54,000元、交房奖励费54,000元，甲方补偿乙方其他费用20,000元，合计148,000元。另查明，根据《可申请建房基本情况说明》记载，被告顾德胜户在册人口为顾德胜(农)、陈凤萍(农)、顾孝程(农)、顾某某(居)、秦蕾(居)。根据《上海农产品批发市场二期扩建项目协议置换补偿安置结算单》记载，甲方应支付的补偿款项1,107,043.96元。可安置面积243平方米(270平方米×90%)，安置房地址：莲溪路XXX弄XXX号XXX室(57.22平方米，安置单价4,350元/平方米)、莲溪路XXX弄XXX号XXX室(57.55平方米，安置单价4,350元/平方米)、莲溪路XXX弄XXX号XXX室(78.94平方米，安置单价4,250元/平方米)、高青路XXX弄XXX号XXX室(112.57平方米，其中49.29平方米×安置单价3,650元/平方米、57平方米×优惠单价7,850元/平方米、6.28×市场单价18,020元/平方米)，合计房价款1,575,268.60元。甲方应支付的安置过渡费6,480元(8元/平方米×270平方米×3个月)，甲方应支付的其他补偿共计148,000元，经结算，甲方向乙方实收金额为313,744.64元。购房款313,744.64元全部由被告方支付，原告未出资。双方因动迁利益分割意见不一，故原告诉来本院要求判如所请。审理中，双方一致确认浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋的市场价为55,000元/平方米。本院认为：法律规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据被告顾德胜户协议置换补偿安置的事实及相关政策，享有协议置换补偿安置权益的人员为原、被告五人，原告可享有的补偿安置利益包括：1、原告安置面积40平方米以及独生子女奖励安置面积40平方米的一半即20平方米，合计60平方米，按土地使用权基价、价格补贴合计2,400元/平方米计算，共计金额为144,000元；2、其他补偿款共计29,600元(148,000元÷5人)，其中包括：签约奖励费、搬迁奖励费、交房奖励费、其他费用。上述两项合计173,600元。对于其他补偿款，包括房屋的评估价值、装修补偿款、棚舍及附属物补偿款、搬家补助费、设备迁移费等，因上述补偿所涉财产均系原告与被告顾孝程结婚前已存在，故与原告无关，相应的补偿均应归被告方所有。除上述补偿利益之外，其余补偿利益均应归被告方所有。现原告与被告顾孝程已离婚，双方共有的基础已丧失，故原告要求分割共有财产的意见合法合理，依法应予准许。根据双方当事人的意见等因素综合考虑，上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有，其余安置房屋产权均归被告方所有，被告方所支付的购房款由被告方承担。原告可安置面积为54平方米(60平方米×90%)，按照房屋的安置单价4,350元/平方米计算，共计购房款为234,900元，故原告应给付被告方购房款差价61,300元，另原告应给付被告方剩余面积3.22平方米(57.22平方米-54平方米)折价款177,100元(3.22平方米×55,000元/平方米)，上述两项合计238,400元。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告秦蕾所有，被告顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某于本判决生效之日起一个月内协助原告秦蕾办理上述房屋产权登记手续，所需费用由原告秦蕾负担；二、上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区莲溪路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某共同共有，原告秦蕾于本判决生效之日起一个月内协助被告顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某办理上述房屋产权登记手续，所需费用由被告顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某共同负担；三、原告秦蕾于本判决生效之日起一个月内支付被告顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某财产折价款238,400元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113,240元(原告秦蕾已预交)，由原告秦蕾负担15,583元，由被告顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某共同负担97,657元，被告顾德胜、陈凤萍、顾孝程、顾某某应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王建平审 判 员  董琳琳人民陪审员  顾凤瑾二〇二〇年三月十一日书 记 员  谈方园附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。