安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初13658号 原告：韦升亮，男，汉族，1972年8月7日出生，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：耿召军，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，统一社会信用代码91340100MA2MY6AX60。 法定代表人：费清，该公司总经理。 被告：安徽菲华房地产开发有限公司，住所地合肥市包河区美菱大道394号万通大厦第24层，统一社会信用代码913401007389111265。 法定代表人：侯其涛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：关礼柱，该公司员工。 原告韦升亮诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）、安徽菲华房地产开发有限公司（以下简称“菲华公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦升亮的委托诉讼代理人耿召军，被告菲华公司的委托诉讼代理人关礼柱到庭参加诉讼。被告创智公司经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦升亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与被告创智公司于2010年2月21日签订的《委托管理经营合同》；2、判令两被告连带支付原告至2019年7月17日的管理经营收益113109.3元、违约金24885.51元；3、判令被告创智公司腾空案涉合肥市屋并交还原告；4、判令两被告连带支付原告自2019年7月18日至实际返还之日的房屋占用使用费（以委托经营管理合同第六条约定的标准计算）；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2010年2月21日，原告和被告菲华公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买菲华公司开发的创智广场6幢562号房屋，总金额188491元。同日，原告与被告创智公司签订《委托经营管理合同》，约定：原告将创智广场6幢562号房屋委托给创智公司经营管理，物业总价款为219176元；期限自2012年10月1日至2025年9月30日止；其中，2012年10月1日至2013年9月30日的固定总收益为物业总价款的7%，2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为物业总价款的24%，2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为物业总价款的27%，2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为物业总价款的60%；创智公司自2012年10月1日起于每季度的前10个工作日内向原告足额支付本季度的固定收益，若逾期支付的，每日按未支付收益款的万分之二加收逾期付款违约金。合同签订后，原告将上述房屋交付两被告经营管理，但至今为止两被告仅支付收益款1万元，严重违约。经原告多次催要，两被告仍未支付欠付收益款。 被告创智公司未作答辩，亦未提供反驳证据。 被告菲华公司辩称：原告的第1、3、5项诉请与其无关，请求法院查明事实依法判决；菲华公司不是《委托管理经营合同》的当事人，原告也未将案涉房屋交给其经营管理，故原告基于《委托管理经营合同》请求菲华公司承担支付经营收益、违约金及房屋占用费的连带责任，无事实和法律依据。 经审理查明：2010年2月21日，韦升亮与菲华公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：韦升亮以188491元价款购买菲华公司开发的创智广场6幢5层562号商业用房。同日，韦升亮（甲方）与创智公司（乙方）签订《委托管理经营合同》一份，载明：“甲方将上述所购商业用房交由乙方经营管理，物业总价款219176元；委托经营管理期限自合同签订之日起至2025年9月30日止；2012年10月1日至2013年9月30日固定总收益为物业总价款的7%，2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为物业总价款的24%，2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为物业总价款的27%，2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为物业总价款的60%；支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益；如乙方逾期未付，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金等”。上述合同签订后，韦升亮依约支付了全部购房款，并将菲华公司交付的案涉商业用房交付给创智公司经营管理使用至今。 庭审中，韦升亮陈述：创智公司至今仅向其支付收益款1万元，截至2019年7月17日欠付其收益款113109.3元。 另查：2010年12月22日，韦升亮就创智广场6幢5层562号商业用房取得《房地产权证》（房地权证合包字第××号）。 上述事实，有原告韦升亮提供的《商品房买卖合同》、《房地产权证》、《委托经营管理合同》及双方当事人陈述等证据在卷证明。 本院认为：原告韦升亮与被告创智公司签订的《委托管理经营合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行各自义务。经查，韦升亮业已履行交付涉租商业用房的义务，创智公司亦应按约支付租赁收益款。韦升亮诉称创智公司至今仅支付租赁收益款项1万元，创智公司对此未提供反驳证据，本院予以认定。对此，创智公司上述欠付行为依法构成根本违约。韦升亮诉请解除其与创智公司签订的《委托管理经营合同》及创智公司返还涉租房屋、支付欠付租赁收益款，并承担迟延付款违约金的请求，符合事实及法律规定，本院予以准许。韦升亮诉请被告菲华公司承担连带责任的主张，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告韦升亮与被告安徽创智商业投资管理有限公司于2010年2月21日签订的《委托管理经营合同》予以解除； 二、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于合肥市返还给原告韦升亮； 三、被告安徽创智商业投资管理有限公司支付原告韦升亮租赁收益款【113109.3元＋（2019年7月18日至同年9月30日）×物业总价款219176元×27%/3年＋（2019年10月1日至房屋返还之日）×219176元×60%/6年】，承担逾期付款违约金（违约金计算方式：以每季度逾期未付收益款为基数按照日万分之二分别自每季度的前11个工作日起计算至2019年7月17日诉讼之日止）），于本判决生效之日起十日内一次付清； 四、驳回原告韦升亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6198元，公告费800元，计6998元，由被告创智商业投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  姜文强 人民陪审员  许淑萍 人民陪审员  刘 沙 二〇二〇年三月二十三日 法官助理程国盾（实习） 书记员李静 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。