北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初86665号原告:乐购特易购商业（北京）有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：黄欣，董事长。委托诉讼代理人：魏圣华，男，1983年3月5日出生，汉族，该公司法务部员工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：邹鸿捷，女，1995年7月15日出生，汉族，该公司法务部员工，住天津市东丽区。被告：刁国平，男，1975年7月9日出生，汉族，个体工商户，住北京市海淀区。原告乐购特易购商业（北京）有限公司（以下简称乐购公司）与被告刁国平（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。乐购公司委托诉讼代理人魏圣华、刁国平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。乐购公司向本院提出诉讼请求：1、判令刁国平将北京市朝阳区金蝉欢乐园2号院甲1号楼底商1层S32区域85平方米腾退于乐购公司；2、刁国平支付乐购公司自2019年7月1日至实际腾退之日止的场地使用费，按每日749.7元计算；3、刁国平支付乐购公司自2019年3月16日至2019年7月10日止的电费5539元、水费1064元。事实和理由：2016年7月1日，乐购公司与刁国平签订《商铺租赁合同》，约定刁国平承租于乐购公司店内部分区域用于经营养发馆，租金为每月20683元，虫害费每月43元，支付周期为月付，实行先付后用。在合同附件二约定，自2018年7月1日至2019年6月30日，租金为每月22803元，即按照每日每平方米8.82元标准。合同于2019年6月30日到期后，刁国平仍侵占场地进行经营，根据合同第十四条第四款约定，租赁期满或因承租方违约而导致出租房提前终止合同时，如承租方未按期撤出交还租赁区域，每逾期一日，须按合同终止当日的日租金和日管理费标准的三倍支付租金和管理费，数额如低于1万元，则按1万元收取。自2019年3月16日至2019年7月10日，刁国平租赁区域内的水电费一直由乐购公司代缴，刁国平应如数向乐购公司支付。另外，因租赁物业产权方长期切断乐购公司超市断电，故乐购公司被迫于2019年7月8日闭店。乐购公司于2019年7月11日向刁国平发送闭店通知函，且多次与其沟通撤场事宜，并于2019年7月13日及2019年7月17日两次发函催促刁国平完成费用结算及撤场工作，但刁国平至今拒不撤场，其行为已严重违约，致乐购公司利益受损，故诉至法院，请支持乐购公司的诉讼请求。刁国平未到庭应诉，提交答辩意见称，不同意乐购公司的诉讼请求。2019年2月，乐购公司以托管名义，私自将其超市转让于物美超市经营，乐购公司清空超市货物，超市经营陷入瘫痪状态，经营环境极度恶化，乐购公司遂与房屋物业产权方发生争议，物业产权方于2019年3月11日对乐购公司超市断电，导致超市停业。2019年6月4日，乐购公司召集包括我在内的商户签订临时合同，约定将个商户的租期延长至2019年8月31日止。合同中主体由乐购特易购商业（北京）有限公司垡头西分公司变更为乐购特易购商业（北京）有限公司，我在临时合同上签字后将合同交于乐购公司，乐购公司需在合同上盖着确认后返还于我，但乐购公司并未返还。因临时合同的签订，且在2019年7月1日，乐购公司并未通知我不履行临时合同，故我依据临时合同继续在涉案场地经营，不存在无理由抢占场地情况。后乐购公司单方面通知我撤场，未按合同约定提前30日通知。收到撤场通知后，我向乐购公司索要续签的临时合同及租赁押金，但乐购公司均拒不退还，且于2019年8月1日，阻挠我正常搬离撤场，我无法正常撤场是乐购公司阻挠导致。另外，我一直按月足额缴纳水电费，乐购公司自2019年3月起未按月发放水电费缴费明细单，计算随意，我方认为水电费应以有关单位出具的明细单为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，出租方（甲方）乐购特易购商业（北京）有限公司垡头西分公司与承租方（乙方）刁国平签订《商铺租赁合同》，约定：刁国平承租乐购公司位于北京市朝阳区金蝉欢乐园2号院甲1号楼底商1层S32区域85平方米场地用于丝域养发馆的经营，租赁期限为2016年7月1日至2019年6月30日；以固定租金形式收取租金，支付周期为月付，固定租金20683元/月，虫害费43元/月，首月租金20726元，自2017年7月1日至2018年6月30日租金为21718元/月，即按8.4元/天/平方米，增幅为5%，2018年7月1日至2019年6月30日租金为22803元/月，即按8.82元/天/平方米，增幅为5%；履约保证金62049元；租赁区域范围内的水、电、气、固定电话等公用事业费及排污费由乙方自行承担；若由甲方代收代付公用事业费的，甲方有权向乙方收取公用事业费；本合同终止后，乙方将租赁区域交还甲方。将甲方扣除乙方毁损赔偿费（若有）及其他应当由乙方承担的费用款项，及因解决顾客投诉而支出的费用后（如有），且乙方对甲方已无任何其他债务后，甲方应在本合同终止后的三至六个月内，将履约保证金无息退还给乙方，特殊行业另行约定。租赁期满或因乙方违约而导致甲方提前终止合同时，如乙方未按期撤出交还租赁区域，每逾期一日，须按合终止当月的日租金和日管理费标准的三倍向甲方支付租金和管理费，前述数额如低于1万元，则按1万元收取。庭审中，乐购公司提交《清场函》、《缴费通知书》，乐购公司称刁国平应于2019年7月15日前完成结算、商品清理、撤离场地等事项；为证明刁国平欠缴水、电费等情况，乐购公司提交《商店街商户7月水电费缴费明细表》、《2019年每月14日抄水电数》、《水电费计算说明》。刁国平提交意见称，其收到过《清场函》及《缴费通知书》，但对上述证据的证明目的不予认可，其称与乐购公司另签订了《租赁合同》，且水、电费亦已缴纳完毕。庭审中，刁国平提交《微信聊天记录》、《租赁合同》照片打印件，称乐购公司垡头西分公司于2019年3月已停业，其与乐购公司的《商铺租赁合同》到期后，在乐购公司工作人员李盛丹的组织下，其与乐购公司另行签订了《租赁合同》，合同的甲方、出租方即为乐购公司，约定租赁期限至2019年8月31日止。对此，乐购公司称，李盛丹系其公司员工，李盛丹发布续签合同的通知系在乐购公司被物美公司代管期间，李盛丹协助物美公司员工崔淼作出的，并非乐购公司决定，乐购公司不认可续签合同行为，故未在《租赁合同》上签章确认。针对双方争议的撤场问题，刁国平提交照片、视频、录音等证据，称其于2019年8月1日、2019年10月21日前后两次撤场均被阻挠。乐购公司称阻挠行为非其做出，系产权方行为，具体原因不清，且刁国平于场地中存留物品均为小件，大部分物件完全可以自行清空。本院认为：依法成立的合同受法律保护。乐购公司与刁国平签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。根据合同约定,在租赁合同期届满后，刁国平应及时将场地腾退交还给乐购公司，故对乐购公司要求刁国平腾退商铺场地的请求，本院予以支持。关于乐购公司主张的使用费问题，考虑到乐购公司员工有安排续签租赁合同的行为，且根据刁国平提供的证据，其撤场时确有被阻挠情形，故本院对乐购公司该项请求，不予支持。乐购公司主张刁国平支付水、电费用，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刁国平于本判决生效后七日内将北京市朝阳区金蝉欢乐园2号院甲1号楼底商1层S32区域85平方米租赁部位腾退交还原告乐购特易购商业（北京）有限公司。二、被告刁国平于本判决生效后七日内给付原告乐购特易购商业（北京）有限公司电费五千五百三十九元、水费一千零六十四元。三、驳回原告乐购特易购商业（北京）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元，由原告乐购特易购商业（北京）有限公司负担985元（已交纳），由被告刁国平负担75元（于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 于 爽二〇二〇年三月二十三日书记员 邱泽宇