福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初5183号 原告：陈丰燕，女，1988年11月18日出生，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：林彬，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖慧珍，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：郑文，男，1965年12月12日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：许江宁、徐忠琛，福建力格律师事务所律师。 原告陈丰燕与被告郑文租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丰燕委托诉讼代理人林彬、被告郑文委托诉讼代理人许江宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丰燕向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付拖欠至2019年5月31日止的租金21348元以及违约金81800元（该违约金按日100元／天暂计算至2019年6月20日，此后继续按该标准计算至被告实际支付全部欠款之日止）；2.依法判令被告立即向原告支付拖欠的物业、水电费464.1元（以上标的暂合计为103612.1元）；3.依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月9日，原告与被告就租赁位于福州市仓山区欣隆盛世“Ａ地块”（二期）（即“欣隆盛世学生街城市广场”）Ａ×号楼2层×店面（建筑面积约27.58平方米）签订《房屋租赁合同》，合同明确约定：租赁期限为三年，自2016年6月1日起至2019年5月31日止；租金为每平方米114元／月，合计月租金为3167元，年递增6%，被告应于每个月20日前以支票或转账的方式向原告支付下个月的租金。同日，原告与被告签订了一份《补充协议》，约定：因2016年8月30日至今被告系按原租金上涨3%标准向原告支付租金，现双方约定上涨幅度调整为6%；被告应按约支付租金，如被告逾期支付的，每逾期一日，需向原告支付100元逾期付款违约金等。但被告自2018年12月起就未依约交纳租金及物业、水电费，为此，原告曾多次向被告催讨，但被告均未予理会。截止至2019年6月20日，按照《补充协议》约定的100元／天计算，被告需支付的逾期付款违约金已达81800元（此后原告有权继续按该标准计算至被告实际支付全部欠款之日止）。现诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，讼争租赁合同不是被告签订的，2016年6月1日后，郑文没有向原告承租讼争店铺，因此，原告的诉请没有事实与法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据的形式真实性本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告现为坐落于仓山区欣隆盛世“Ａ地块”（二期）Ａ×＃楼2层×商铺的登记所有权人。该商铺系原告从案外人李秋月处购买并于2011年4月15日办理原告名下的权属登记。 2017年6月9日，案外人陈耀忠代原告陈丰燕作为甲方，与署名为“郑文”的乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于仓山区欣隆盛世“A地块”（二期）“学生街”城市广场A×号第二层×号楼商铺出租给乙方，租赁期限为三年，自2016年6月1日至2019年5月31日，租金每平方米按114元/月计算，计3167元，年递增6%，乙方应在每个月的20日前以支票或转账方式向甲方支付下个月的租金;乙方按原合同承租的合同押金押为本合同履约保证金，租赁期间，不得以押金冲抵应付的租金、水电费、物业管理费。案外人高秋平以郑文代表人的身份在《房屋租赁合同》签名，并由其代为签署“郑文”字样。同日，陈耀忠、高秋平以同样形式签订一份《补充协议》，内容载明因双方合同约定租金上涨幅度由原3%调整为6%，故截至协议签订之日，乙方尚欠甲方租金差价810元，乙方承诺于2017年6月20日之前付清；乙方应按约支付租金，如乙方逾期支付，每逾期一日，需向甲方支付100元逾期付款违约金。 自2018年5月至2018年11月期间，案外人郑萍向原告陈丰燕账户支付2018年5月-11月的租金，其中6月起每月租金标准为3558元。诉讼过程中，原告自认2019年6月底，二原告将讼争商铺收回后另行出租他人。讼争商铺在被原告收回前均由盛世经典牛排店在使用。 本院认为，关于本案原、被告是否存在租赁关系问题，根据被告的陈述，讼争商铺在2016年5月31日之前由被告承租并使用，因此，根据原、被告的陈述可知，原、被告之间确曾存在租赁合同关系。被告未提交证据证实在先的租赁合同到期后，其已将讼争商铺交还原告，结合原告提交的银行交易明细中原租赁合同到期后，仍有原租赁期限内租金的缴交人“郑萍”持续向原告缴交租金至2018年11月止以及讼争商铺在2016年5月31日前后均为盛世经典牛排店在使用的情况可知，在2016年5月31日之前的租赁合同约定的租赁期限届满后，被告仍有继续使用讼争商铺并向原告支付租金，原、被告之间仍存在租赁合同关系。 原告虽有提交《房屋租赁合同》及《补充协议》，但《房屋租赁合同》及《补充协议》均非被告本人签署，原告提交的《授权书》亦无法认定与本案存有关联，故对原告要求依《房屋租赁合同》及《补充协议》的约定要求被告承担相应责任，本院不予支持。鉴于自2018年6月起，原告收取到的每月租金标准为3558元，故本院参照该标准确定被告应承担的租金费用。诉讼过程中，原告自认其已于2019年6月底将讼争商铺收回后另行出租他人并要求被告支付租金至2019年5月31日，故被告应当向原告支付2018年12月至2019年5月31日止，按每月3558元标准计算的租金共计21348元。原告还要求被告支付物业费、水电费合计464.1元，没有相应的合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告郑文于本判决生效之日起十日内向原告陈丰燕支付2018年12月至2019年5月31日的租金21348元； 二、驳回原告陈丰燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2370元，由原告陈丰燕负担1882元，被告郑文负担488元（被告郑文应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 陈家挺 审 判 员 陈曜辉 审 判 员 吴灵婧 二〇二〇年三月十二日 法官助理 邱仕鹏 书 记 员 陈 颖 附注：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。