广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初213号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市端州区*******，统一社会信用代码914************530。负责人：梅元比，该分行行长。委托诉讼代理人：林霖、赵小京，广东君鼎律师事务所律师。被告：刘广武，男，1978年10月9日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区****************。被告：黄欢英，女，1979年10月3日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高要区****************。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行诉被告刘广武、黄欢英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林霖，被告刘广武、黄欢英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2018年7月26日所签订的《个人助业借款合同》(编号为:440100968-943*******302824)；2.判令两被告立即清偿尚欠原告的贷款本金586851.87元、本金罚息4536.99元，利息复利0元（暂计至2019年9月30日，以后的按合同约定计至还清本金之日止）,合共591388.86元；3.判令两被告承担原告因本案诉讼而需支出的律师费22920元；4.判令原告对两被告名下位于肇庆市高要区*******************的房屋享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：2018年7月26日，原告与二被告签订编号为440100968-943*******302824的《个人助业借款合同》，该合同约定原告向被告提供循环支用的借款额度60万元，借款额度有效期自2018年8月3日至2020年8月3日；借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。另约定原告从被告刘广武的账户中直接扣划还款，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。同日，原告与被告刘广武签订了编号为440100968-943*******302824的《个人助业借款最高额抵押合同》（以下简称《最高额抵押合同》)，该合同约定被告一和被告二以位于肇庆市高要区*******************的房屋【房地产权证号：粤（2017)肇庆高要不动产权第0015760号】为上述债务提供最高额抵押担保，担保范围为《借款合同》项下全部债务（包括支用的借款本金及利息、律师费等)，抵押期限为2018年7月26日至2022年7月26日。之后，原告与两被告办理了上述房屋的最高额抵押登记【登记号：粤（2018)肇庆高要不动产证明第0009072号，登记时间：2018年8月02日；】。2018年8月3日，原告审核通过借款人提交的《中国建设银行个人助业借款支用单》，原告同意借款人申请借款60万元，借款期限为12个月，从2018年8月3日起至2019年7月3日止，贷款年利率为6%,贷款逾期的罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，借款人以按月付息任意还本还款的方式归还贷款本息。《借款合同》签订后，原告于2018年8月3日向借款人在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的账户一次性发放款项60万元。被告至2019年9月30日止共拖欠本金586851.87元、本金罚息4536.99元、利息复利0元，经原告多次催促，被告仍未能按照《借款合同》的约定每月偿还借款本金和利息。根据《借款合同》第十一条的约定，如被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，解除借贷关系；借款人承担贷款人为实现债权而产生的一切费用。根据《借款合同》、《最高额抵押合同》的相关约定，原告有权行使抵押权利。另，根据《借款合同》第十一条第二款第11点、《最高额抵押合同》第十六条的约定，原告因实现本案债权而产生的律师费，须由被告承担。现原告因本案诉讼而委托广东君鼎律师事务所的律师作为代理人参与本案诉讼，需支出律师费人民币22920元，代理律师根据代理合同履行了代理职责，办理了案件的起诉手续、庭审活动等工作，因此，根据合同的约定，该律师费应由两被告承担。综上所述，《借款合同》、《最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》均为各方当事人的真实意思表示，且手续清楚，内容合法，符合有关法律规定，而被告没有按照合同约定履行按期还款义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任。请法院依法支持原告的全部诉讼请求。两被告辩称：对原告起诉的理由、事实和请求没有异议，希望双方能够协商解决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月26日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订一份《个人助业借款合同》（合同编号440100968-943*******302824）,约定原告向被告提供循环支用的借款额度60万元，借款额度有效期自2018年8月3日至2020年8月3日。同日，原告与被告又签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定两被告以位于肇庆市高要区********************的房屋[不动产权证号：粤（2017)肇庆高要不动产权第0015760号）为上述债务提供最高额抵押担保，担保范围为《借款合同》项下全部债务（包括支用的借款本金及利息、律师费等)，抵押期限为2018年7月26日至2022年7月26日。2018年8月2日，原、被告办理了上述房屋的抵押权登记[粤（2018)肇庆高要不动产证明第0009072号，登记时间）。2018年8月3日，原告审核通过两被告提交的《中国建设银行个人助业借款支用单》，同意两被告申请借款60万元，借款期限为12个月，从2018年8月3日起至2019年7月3日止，贷款年利率为6%,贷款逾期的罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，借款人以按月付息任意还本还款的方式归还贷款本息。同日，原告向两被告指定的账户一次性发放款项60万元。此后，由于被告在借款至期后未能依约偿还，原告经催促无果后遂诉至本院。又查明：2019年10月29日,原告与广东君鼎律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东君鼎律师事务所指派律师作为本案的委托诉讼代理人参加一审诉讼。原告为此支付了律师费22920元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告与原告签订的《个人助业借款合同》《个人助业借款最高额抵押合同》《中国建设银行个人助业借款支用单》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原、被告各方应按照合同的约定享有权利和履行义务。一、原告依约向被告发放了借款后，被告却未依约履行义务，已构成违约，应承担违约责任。截至2019年9月30日两被告拖欠原告借款本金586851.87元、本金罚息4536.99元。由于两被告在诉讼中明确表示对原告起诉的理由、事实和请求没有异议，故原告要求解除原告和被告签订的《个人助业借款合同》及被告偿还借款本金、本金罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。二、关于原告要求对两被告名下位于肇庆市高要区********************的房屋享有优先受偿权的请求。因被告就位于肇庆市高要区********************为本案债权办理了不动产抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告依法对该房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权,故本院对原告该项诉讼请求，予以支持。三、关于原告主张的律师费的请求。本案中，原告主张为本案诉讼支出了律师费22920元，并提供了委托代理合同、发票等予以佐证，该费用符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，且两被告对此并无异议，亦符合合同的约定，故本院对该项请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告刘广武、黄欢英于2018年7月26日签订的编号为440100968-943*******302824的《个人助业借款合同》；二、被告刘广武、黄欢英应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行清偿586851.87元、本金罚息4536.99元（上述罚息已计至2019年9月30日，2019年10月1日起的罚息另行按照贷款年利率为6%上浮50%的标准计至还清本息之日止）；三、被告刘广武、黄欢英应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费22920元；四、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行就上述第二项确定的债务对被告刘广武、黄欢英所有的位于肇庆市高要区********************的房屋有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的所得之价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5015元、财产保全申请费3695元，二项合共8710元（原告已预交），由两被告负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  梁凯文二〇二〇年三月三十日书记员  卢诗瀚