西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初11631号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。 负责人：杨新丰，该分行行长。 委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所实习律师。 被告：宣炳舜，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，住xxxx。 被告：高美妙，女，xxxx年x月xx日出生，汉族，住xxxx。 被告：陕西东方天伦房地产（集团）有限公司，住所地：xxxx。 法定代表人：叶蓁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王晶，女，该公司法务，住该公司。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告宣炳舜、高美妙、陕西东方天伦房地产（集团）有限公司(以下简称东方天伦公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡新鹏，被告东方天伦公司委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼。被告宣炳舜、高美妙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告宣炳舜、高美妙立即偿还贷款本金163830.87元、利息5026.89元、罚息118.89元、复息94.43元，共计169071.08元（截至2019年7月1日）及至实际清偿完借款本息之日所产生得利息、罚息、复息；2、请求判令被告宣炳舜、高美妙以其名下位于西安市雁塔区明德门天伦明珠大厦2幢1单元7层D号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告东方天伦公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案的公告费、诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：被告宣炳舜、高美妙系夫妻关系；2002年8月25日，原告与被告宣炳舜、高美妙签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款250000元，借款期限为360个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市雁塔区明德门天伦明珠大厦2幢1单元7层D号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。被告东方天伦公司为借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款250000元，但被告宣炳舜、高美妙却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截至2019年7月1日，被告宣炳舜、高美妙连续逾期9期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。 被告宣炳舜、高美妙未到庭答辩。 被告东方天伦公司承认原告所述事实属实，但该公司对抵押房产价值以外的债务部分承担连带责任；被告无需向原告支付复息，本案诉讼费应由被告宣炳舜、高美妙承担。 本院经审理认定事实如下：2002年8月25日，原告与被告签订《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告宣炳舜向原告借款250000元，用于购买位于西安市雁塔区明德门天伦明珠大厦2幢1单元7层D号房屋，借款期限自2002年9月25日至2032年9月24日止，还款方法为等额本息，被告宣炳舜在借款期间，累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任，对贷款余额按约定贷款利率计收利息，对未收取利息部分按约定的贷款利率计收复利。被告东方天伦公司对被告宣炳舜债务承担连带责任，如被告宣炳舜未能依据合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，原告有权要求被告东方天伦公司就全部债务承担保证责任。保证担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等。保证期间自借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告保管之日止。2002年9月25日，原、被告就涉案房产办理了抵押登记他项权利备案证明，现原告尚未取得房屋他项权证。2013年9月16日，涉案房产办理房屋所有权证，房屋所有权人为被告陕西东方天伦房地产（集团）有限公司。原告于2002年9月29日向被告宣炳舜发放了贷款250000元，但被告宣炳舜未按照合同约定还款，截至2019年7月1日，被告宣炳舜已逾期9期，尚欠本金163830.87元、利息5026.89元、罚息118.89元、复息94.43元，共计169071.08元未还。 另查明，被告宣炳舜、高美妙系夫妻关系。 以上事实，有原告提供的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款》、《西安市房地产抵押合同》、西安市房地产抵押登记他项权利备案证明、房屋所有权证，结婚证复印件、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款》、《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告宣炳舜长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告宣炳舜清偿借款本息及相关费用。被告宣炳舜、高美妙系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。被告宣炳舜、高美妙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告宣炳舜、高美妙偿还借款本金163830.87元、利息5026.89元、罚息118.89元、复息94.43元，共计169071.08元（截至2019年7月1日）及自2019年7月2日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，本院依法不予支持。被告东方天伦公司应依据合同约定，就被告宣炳舜、高美妙上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告宣炳舜、高美妙行使追偿权。原告要求被告东方天伦公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宣炳舜、高美妙于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金163830.87元、利息5026.89元、罚息118.89元、复息94.43元，共计169071.08元（截至2019年7月1日）及自2019年7月2日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。 二、被告陕西东方天伦房地产（集团）有限公司对被告宣炳舜、高美妙上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告宣炳舜、高美妙追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3681元、公告费600元，由被告宣炳舜、高美妙负担，被告陕西东方天伦房地产（集团）有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告宣炳舜、高美妙于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西东方天伦房地产（集团）有限公司承担清偿责任后有权向被告宣炳舜、高美妙追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  李静宇 人民审判员  岳 为 人民审判员  陈丽萍 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  贺小宁