安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初4159号 原告：卜英明，男，汉族，1953年10月18日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：董冬，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭金花，安徽协利律师事务所律师。 被告：刘允高，男，汉族，1952年10月10日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：储德军，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖承颖，安徽奥成律师事务所律师。 原告卜英明与被告刘允高所有权确认纠纷一案,本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卜英明及其委托诉讼代理人董冬、郭金花，被告刘允高及其委托诉讼代理人储德军、肖承颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卜英明向本院提出诉讼请求：一、确认位于合肥经济技术开发区房屋归卜英明所有，刘允高协助卜英明履行房屋过户登记手续，将房屋登记至卜英明名下；二、本案的诉讼费用由刘允高承担。 原告卜英明诉称的事实与理由：卜英明与刘允高为同事关系，因单位集体购房事宜，刘允高预定购了案涉争议的房屋，并交纳了前期款项71060元，但其后悔不愿继续购买案涉房屋。为此，经刘允高及同事的再三劝说，卜英明放弃了自己原本预定的房屋，以刘允高的名义购买案涉房屋。2006年11月13日，卜英明的配偶代刘允高签字与合肥市丹霞房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于合肥经济技术开发区土地（使用权证号：合国用（2009）第经济区xxxx号）。合同约定单价为1801元每平方米，面积为111.34平方米，房屋总价为200523元。为了进一步确认以上事实，2006年12月，卜英明与刘允高再次签订了《协议书》，并有证明人予以证明，协议约定：房屋价款及有线电视、煤气等一切费用由卜英明一次性付清，该房屋到可以过户时刘允高将提供一切过户手续、证明等，配合卜英明使房产顺利过户。为此，卜英明依约一次性付清房款200523元（包括返还刘允高前期垫付款项71060元）。2008年4月，卜英明依约以刘允高名义缴纳了该房屋的契税、维修基金、印花税等税费，办理房屋交付入住手续，此后，卜英明一直对该房屋占有使用至今。2009年8月2日，该房屋登记在刘允高名下（房地产权证：房地权合产字第××号）。卜英明多次通过见面及电话等方式要求刘允高配合办理房屋过户手续，但其一拖再拖，拒绝配合办理过户手续。 被告刘允高辩称：1、追本溯源，本案不存在“借名买房”的事实，我方从未有转让案涉房屋购买资格的意思表示，我方初衷是将房子给卜英明暂居。我方没有理由已经支付首付款的情况下将案涉房屋拱手相让，我方精心选房及缴纳首付款的行为进一步印证我方未有转让案涉房屋的意思表示。卜英明因没有机会购房，带着明显情绪在工作中处处不予配合，表现出极度的消极和抵触情绪。刘允高时任社会学系主任及卜英明的直接领导，刘允高当时担任系主任作为领导的心态是，既然被学校安排了管理职务，想尽职尽责地完成自己的工作，并且极力的期望能做到服众，展现威望。为了安抚卜英明，刘允高口头答应把房子给他暂居。2、卜英明代为签订《商品房买卖合同》,刘允高出具收条及发展至今未得以处理均系事出有因，本案刘允高与卜英明的真实意思表示为委托支付关系。刘允高配偶其后应学校通知前往缴纳尾款时，却被丹霞房地产公司告知案涉房屋的尾款及相关手续已被办结，才得知卜英明以刘允高名义签订了《商品房买卖合同》。刘允高爱人对此极力反对与质问，刘允高当时解释，因为房产在自己名下，房子还是自己的，且当时安徽大学老校区也即将面临拆迁，等卜英明拿到改造后的新房再去处理，先让卜英明居住。3、卜英明提供的证据系伪造，协议的签名不实，我方将申请司法鉴定，以充分证明其所述“借名买房”的事实不存在。4、案涉房屋交付至今十余年，如卜英明所称刘允高自愿放弃案涉房屋，卜英明借用刘允高名义买房属实，按照常理，刘允高早已应配合过户，或者卜英明在长达十余年的时间内完全可通过司法途径主张权利，卜英明所述不符合常理。卜英明十年间为达到侵占房产的目的，采用种种“软暴力”手段，但刘允高始终予以拒绝，刘允高从未认可卜英明所谓的“借名买房”，因种种原因才拖延至今未予以处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：卜英明与刘允高原系同事关系。2006年，安徽大学组织其教职工按照《安徽大学教职工选购磬苑小区住宅方案》排序选房。刘允高选房并交纳了购房首付款71060元，后刘允高未继续按步骤进行购房。 2006年11月13日，卜英明的配偶以刘允高（买受人）的名义与合肥市丹霞房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定买受人以200523元一次性付款方式购买出卖人位于合肥经济技术开发区。上述合同签订后，卜英明支付了房款，并以刘允高的名义办理了相关手续，并居住至今。 2006年12月9日，卜英明向刘允高支付了房屋代垫款71060元，刘允高向其出具了收据。 2006年12月，卜英明、刘允高签订《协议书》，内容为：“经刘允高、卜英明协商，一致同意。在平等、自愿相互信任的基础上签订本协议。刘允高自愿将磬苑小区40幢302室转让给卜英明，房屋价款及有线电视、煤气等一切费用由卜英明一次性付清（包括刘允高代垫的柒万壹一千零陆拾元）。该房屋到可以过户时刘允高将提供一切过户手续、证明等，配合卜英明使房产顺利过户”。卜英明、刘允高在协议书落款处签字，马芒在证明人处签字。 刘允高在案件审理过程中对于留存在卜英明、马芒处的两份《协议书》刘允高签字提出笔迹鉴定，我院依法委托南京师范大学司法鉴定中心对上述笔迹进行司法鉴定。2020年1月8日，鉴定机构出具了《南京师范大学司法鉴定中心鉴定意见书》，鉴定意见：1、检材1署期“2006年12月日”的《协议书》中落款“刘允高”签名字迹与提供的字迹样本为同一人书写。2、检材2署期“2006年12月日”的《协议书》中落款“刘允高”签名字迹与提供的字迹样本为同一人书写。鉴定费用4660元。 2009年8月2日，案涉房屋所有权登记在刘允高名下。卜英明多次要求刘允高配合办理过户手续，但其均予以拒绝。 本院认为：经鉴定《协议书》中落款“刘允高”签名字迹与提供的字迹样本为同一人书写，故2006年12月《协议书》中“刘允高”签名应为刘允高所签，该《协议书》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。 卜英明已按约支付了全部房款，履行了购房义务。该房屋归卜英明所有。案涉房产已于2009年8月2日登记在刘允高名下，具备办理过户条件，刘允高应根据约定协助卜英明进行产权转移登记。刘允高辩称其仅是借案涉房屋给卜英明居住，并非卖房，无证据支持，且与《协议书》内容不符，此项辩称意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、确认合肥经济技术开发区房屋归原告卜英明所有； 二、被告刘允高于本判决生效之日起十日内协助原告卜英明将位于合肥经济技术开发区房屋转移登记至卜英明名下。 案件受理费50元，由被告刘允高负担，保全费5000元，由被告刘允高负担。鉴定费4660元，由被告刘允高负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  李凤莲 人民陪审员  张文利 二〇二〇年三月二十日 法官助理李讷 书记员吴晶晶 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。