宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初14454号原告：孙国平，男，1984年7月19日出生，汉族，宁煤集团职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告：马利朋，女，1990年8月9日出生，汉族，无业，系原告孙国平之妻，住宁夏回族自治区银川市金凤区。二原告共同委托诉讼代理人：吴晓亮，宁夏玺信律师事务所律师。被告：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：于新，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。原告孙国平、马利朋与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙国平、马利朋的共同委托诉讼代理人吴晓亮、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨虔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙国平、马利朋向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理银川市金凤区某室房屋的不动产权证书；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金53556.21元，以房屋总价款618432元为基数，自2017年6月30日起按照每日万分之一暂计算至2019年11月13日止，2019年11月14日之后的逾期交房违约金计算至房屋实际符合交付条件之日止；3.判令被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金48186.87元，以房屋总价款618432元为基数，自2018年7月27日起至按照每年6%暂计算至2019年11月13日止，2019年11月14日之后的逾期交房违约金按照每年6%计算至房屋实际办理不动产权证书之日止;以上共计：101743.08元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月23日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》(预售)，约定原告购买被告开发的位于银川市金风区天嘉人和里小区9-1-302室房屋一套，建筑面积为128.84平方米，房屋总价款为618432元，合同约定出卖人应在2017年6月30日前向买受人交付房屋，逾期交付的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金;出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的原因未将上述资料交到产权登记机关备案，买受人有权单方面解除合同，但未约定买受人继续履行合同的情况下出卖人应当承担的违约责任。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款，但被告却未按合同约定期限向原告交付合格房屋。2018年9月11日，被告向原告交付了房屋钥匙，但2019年4月才接通天然气，且被告至今未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》等证件，不符合办理房屋产权登记的条件，原告多次要求被告承担违约责任，被告均不予理会。综上，为维护原告的合法权利，故依据相关法律规定诉至贵院，请求依法判如所请。被告宁夏骏宁房地产开发有限公司辩称：一、被告于2018年9月11日已向原告交付房屋，原告要求被告支付逾期交房违约金至2019年11月13日的诉请无任何事实和法律依据。2017年2月23日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的某室房屋，房屋预测建筑面积128.84㎡，套内建筑面积103.84㎡，房屋单价4800/㎡，总价款618432元，付款方式为公积金贷款。2018年9月11日，被告为其办理了交房手续后将房屋出库单交付给了原告，房屋交付手续办理完成后，原告在交房登记明细册上签字确认，当日，原告与物业公司签订了《房屋交接签收书》以及装修承诺书。2018年9月15日，原告填写了《业主装修申请表》向小区物管中心申请装修。2018年9月11日，原告对其所购房屋进行了地面采暖试压验收，并签署了地面采暖试压移交单，记载的试验结果合格。故被告已于2018年9月11日为原告办理了交房手续，履行了交房义务。二、原告起诉要求被告向其支付逾期办理不动产权证书违约金无任何法律依据。双方《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第六条约定：被告如未在商品房交付后270日内将办理权属登记需要的由被告提供的资料到产权登记机关备案，原告有权单方面解除本合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并在有关政府部门证实解除本合同登记备案后60日内退还原告已付房款，并按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金。该条款只约定了原告在解除合同之后，被告应当承担的违约责任，但原告并未在合同约定的期限内要求解除房屋买卖合同，故原告要求被告按照每年6%向其支付逾期办证违约金无任何法律依据。综上，原告所述并不符合客观事实，望贵院在查明案件事实的基础上依法判决。根据当事人陈述答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月23日二原告与被告经协商签订了一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，合同约定二原告购买被告开发的金凤区满城北街与上海路交界处某室房屋一套，房屋预测建筑面积128.84㎡，单价4800元，总价款618432元，出卖人应当于2017年6月30日前向原告交付该商品房；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按买受人全部房价款每日万分之一向买受人支付违约金，直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日。出卖人应当自本合同签订之日起30日办理房屋预售登记备案手续，并将登记备案情况告知买受人。出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，出卖人未登记备案的，买受人有权单方面解除合同，出卖人应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还买受人已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，二原告按约向被告支付了购房款618432元，被告却未按约于2017年6月30日前向原告交付所购房屋。后经协商被告于2018年9月11日向原告交付涉案房屋，双方办理了房屋交付登记、交接签收书和装修承诺书。被告现仍未取得工程竣工验收备案证明。后二原告以被告逾期交房为由要求被告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金，双方经协商无果，原告遂诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当自觉全面按约履行合同的义务。二原告按约向被告支付了购房款，但被告却未能按约定期限向原告交付涉案房屋，被告的行为构成违约，应承担逾期交房违约责任。二原告虽于2018年9月11日接受了被告交付的涉案房屋，但被告并未按约取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报，不符合房屋交付条件，故按约不能认定被告已经交付涉案房屋。现因原告要求继续履行合同，故被告应当自逾期交房之日起按约支付原告已付房款每日万分之一的违约金53494.37元，即618432元×万分之一×865天（2017年7月1日至2019年11月13日）。2019年11月13日后的违约金，仍按上述标准即每日万分之一计至房屋符合交付条件止。原告要求的被告协助办理涉案房屋不动产权证书，因涉案房屋被告并未达到竣工验收条件，也未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，不符合办理不动产权证书的条件，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付逾期办理不动产权证书违约金，因被告交付符合条件商品房的时间尚未确定，待涉案房屋符合交付条件使用后270个工作日内才能办理不动产证书的相应手续，现办理不动产证书的条件也未成就，故原告主张的该项诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，判决如下：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告孙国平、马利朋逾期交房违约金53494.37元；2019年11月13日后的违约金，按上述标准即每日万分之一计至房屋符合交付条件止。二、驳回原告孙国平、马利朋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1167元，由原告孙国平、马利朋负担598元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担569元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李建东 二〇二〇年三月九日书记员 沈天豪本案适用法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。