大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6354号原告吉林银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区延安路9号20层A、B、C、D、E号21层C号。负责人梁晓，系该行行长。委托代理人崔宇，女，系该公司职员，住大连市中山区。委托代理人陶永红，男，系该公司职员，住长春市南关区。被告大连嘉昱食品有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭街道姚家村姚西街518号。法定代表人陈伟学。被告陈伟学，男，1966年8月17日出生，汉族，户籍地大连市沙河口区。被告徐何君，女，1970年1月28日出生，汉族，户籍地大连市沙河口区。被告李军，女，1969年4月10日出生，汉族，户籍地大连市沙河口区。委托代理人周政，系北京高文（大连）律师事务所律师。原告吉林银行股份有限公司大连分行诉被告大连嘉昱食品有限公司、陈伟学、徐何君、李军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔宇和被告李军的委托代理人周政到庭参加了诉讼，其他被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：2017年5月11日，第四被告李军与原告签订了一份吉林银行大连分行2017年抵押字第085号《小企业抵押合同》，同意以其所有的位于西岗区房屋所有权（抵押面积为1394.8㎡）为第一被告向原告与第一被告签署的编号为吉林银行大连分行2017借字第085号《小企业借款合同》及其修订或补充协议对被告大连嘉昱食品有限公司的债权提供抵押担保，由于谢玉刚为李军的配偶，因此谢玉刚在该抵押合同上作为抵押人的财产共有人签字并按手印。2017年5月12日，原告与第四被告李军共同办理了抵押登记，原告领取了辽（2017）大连市内四区不动产证明第00090316号和辽（2017）大连市内四区不动产证明第00090315号《不动产登记证明》。2017年5月11日，第二被告陈伟学作为保证人与原告签订了一份吉林银行大连分行2017年保字第08501号《小企业保证合同》，为保证原告作为债权人债权的实现，第二被告陈伟学自愿向原告给予第一被告大连嘉昱食品有限公司的贷款提供保证担保。所担保主债权为原告吉林银行股份有限公司大连分行与第一被告大连嘉昱食品有限公司签署的编号为吉林银行大连分行2017年借字第085号合同项下的主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。2017年5月11日，第三被告徐阿君作为保证人与原告签订了一份吉林银行大连分行2017年保字第08502号《小企业保证合同》，为保证原告作为债权人债权的实现，第二被告陈伟学自愿向原告给予第一被告大连嘉昱食品有限公司的贷款提供保证担保。所担保主债权为原告吉林银行股份有限公司大连分行与第一被告大连嘉昱食品有限公司签署的编号为吉林银行大连分行2017年借字第085号合同项下的主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。2017年5月11日，原告与第一被告大连嘉昱食品有限公司签订了一份吉林银行大连分行2017年借字第085号《小企业借款合同》。借款合同约定第一被告向原告借款18,500,000.00元人民币，用于偿还吉林银行大连分行2016年借字第061号《小企业借款合同》项下的借款，借款年利率6.09%（按中国人民银行公布且在借款合同签订日适用的年贷款基准利率上浮动40%）,贷款期限自2017年5月12日至2018年5月11日。2017年5月22日，原告将18,500,000.00元款项划入第一被告账户，该款项依据原告与第一被告大连嘉昱食品有限公司签订的吉林银行大连分行2017年借字第085号《小企业借款合同》中的约定被用于归还吉林银行大连分行2016年借字第061号《小企业借款合同》项下的借款。原告已完全履行了合同约定义务。2018年5月11日贷款到期后，虽经原告多次催促，第一被告大连嘉昱食品有限公司由于自身原因一直未能向原告偿还贷款本金并开始拖欠利息、罚息及复利至今。截至2019年1月20日，第一被告大连嘉昱食品有限公司尚欠原告借款本息金额合计19,765,613.82元（其中本金18,500,000.00元，利息32,522.39元，罚息1,197,065.65元，复利36,025.78元）。根据《小企业借款合同》第二条约定：实际放款日以《借款凭证》的记载为准；合同第七条第4项约定：本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的合同借款利率选择为不随之调整；合同第七条第2项约定：借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。合同第七条第3项约定：若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。合同第五条约定：贷款人与借款人约定采取借款人自主支付的方式对贷款资金进行支付。合同第十九条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、律师代理费等）由借款人承担。同时，根据《小企业抵押合同》第八条约定：如果债务人在主合同项下任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。另外，《小企业抵押合同》、《小企业保证合同》第二条均约定：主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。现原告诉至法院，要求1、请求判令第一被告大连嘉昱食品有限公司立即向原告给付借款本金18500000元人民币及至实际还款之日止的欠付利息32522.39元、罚息1197065.65元、复利36025.78元【暂计算至2019年1月20日，合计1265613.82元人民币】；2、请求判令原告的抵押权合法有效，原告有权以第四被告李军所有的位于西岗区【房地产证号：辽（2017）大连市内四区不动产权第00088375号】、西岗区唐山街53号地下1层11号【房地产证号：辽（2017）大连市内四区不动产权第00088376号】抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对第一被告大连嘉昱食品有限公司上述债务优先受偿；3、请求判令第二被告陈伟学、第三被告徐阿君根据吉林银行大连分行2017年保字第08501号、第08502号《小企业保证合同》约定，承担对第一被告大连嘉昱食品有限公司上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告已预付的案件受理费及公告费由四被告共同承担。被告大连嘉昱食品有限公司、陈伟学、徐何君经本院，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告李军辩称：原告陈述的事实过程大致一致，没有异议。但在2018年5月14日我们已经注销抵押了。具体借款人是否还款欠款我们不清楚。原告提供的产权证，不动产登记证明，抵押证明真实性没有异议，对证明事项有异议，在案涉借款的对应期限一栏中，盖了注销印章，2018年5月14日抵押登记已经被注销，这也是当时借款人向抵押人李军所说：“你的抵押已经撤销掉了。”所以我们认为原告不享有对抵押物的优先受偿权。经审理查明：2016年5月，被告大连嘉昱食品有限公司（以下简称“嘉昱食品公司”）向原告吉林银行股份有限公司大连分行借款人民币1,900万元，并签订了2016年借字第061号《小企业借款合同》，截止2017年5月22日，尚欠借款本金1,850万元。2017年5月11日，原告与被告“嘉昱食品公司”签订了一份吉林银行大连分行2017年借字第085号《小企业借款合同》。借款合同约定被告“嘉昱食品公司”向原告借款人民币18,500,000元，用于偿还其2016年借字第061号《小企业借款合同》项下的借款，借款年利率6.09%（按中国人民银行公布且在借款合同签订日适用的年贷款基准利率上浮动40%）,贷款期限自2017年5月12日至2018年5月11日。合同第二条约定：实际放款日以《借款凭证》的记载为准；合同第七条第4项约定：本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的合同借款利率选择为不随之调整；合同第七条第2项约定：借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。合同第七条第3项约定：若借款人未按本合同约定期限还款（包括被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期利率计收复利。合同第五条约定：贷款人与借款人约定采取借款人自主支付的方式对贷款资金进行支付。合同第十九条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、律师代理费等）由借款人承担。同日，原告与被告陈伟学、徐何君分别签订了2017年保字第08501号和08502号《小企业保证合同》，合同约定，为保证原告作为债权人债权的实现，被告陈伟学、徐何君自愿向原告给予被告“嘉昱食品公司”的贷款提供保证担保。所担保主债权为原告与被告“嘉昱食品公司”签署的编号为吉林银行大连分行2017年借字第085号合同项下的主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期间届满之日起两年。同日，原告与被告李军签订了一份吉林银行大连分行2017年抵押字第085号《小企业抵押合同》，被告李军同意以其所有的位于大连市西岗区房屋所有权（抵押面积为1394.8㎡）为被告“嘉昱食品公司”向原告提供抵押担保，谢玉刚作为被告李军的配偶，在该抵押合同上作为抵押财产共有人签字并按手印予以确认。2017年5月12日，原告与被告李军共同办理了抵押登记，原告领取了辽（2017）大连市内四区不动产证明第00090316号和辽（2017）大连市内四区不动产证明第00090315号《不动产登记证明》。2017年5月22日，原告将1,850万元款项划入被告“嘉昱食品公司”账户，该款项依据吉林银行大连分行2017年借字第085号《小企业借款合同》中的约定用于归还吉林银行大连分行2016年借字第061号《小企业借款合同》拖欠的借款本金。2017年借字第085号《小企业借款合同》到期后，被告“嘉昱食品公司”未能偿还原告借款本息，截至2019年1月20日，被告“嘉昱食品公司”尚欠原告借款本息金额合计19,765,613.82元（其中本金18,500,000元，利息32,522.39元，罚息1,197,065.65元，复利36,025.78元）。另查，2018年5月24日，原告和被告李军对双方设定的两处房屋抵押物在登记部门进行了注销登记（抵押期限自2017年5月12日至2018年5月11日，权利价值1,850万元），同时，双方又重新对案涉房屋抵押物设定了抵押并进行了登记（抵押期限自2018年5月14日至2019年5月13日，权利价值1,800万元）。现经查询大连市不动产登记中心，上述抵押房产尚未注销登记，抵押权人仍为原告。本院所确认的上述事实，有原告提供的《小企业借款合同》、《小企业保证合同》、《小企业抵押合同》、不动产登记证明、归还贷款回执、欠款明细、大连市不动产登记中心查询结果以及原告和被告李军陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告“嘉昱食品公司”签订的《小企业借款合同》、原告与被告陈伟学、徐何君签订的《小企业保证合同》以及原告与被告李军签订的《小企业抵押合同》系双方真实意思表示，上述合同合法有效，双方应依据合同约定享有权利和履行义务。现原告已按合同约定向被告“嘉昱食品公司”支付了出借款，被告理应按期还款，逾期还款，应承担违约责任。截至2019年1月20日，被告“嘉昱食品公司”尚欠原告借款本息金额合计19,765,613.82元（其中本金18,500,000元，利息32,522.39元，罚息1,197,065.65元，复利36,025.78元），由于该被告未予抗辩，且原告对此提供的证据充分，故该事实本院予以认定。故原告要求被告“嘉昱食品公司”偿还截至2019年1月20日尚欠借款本息金额合计19,765,613.82元及按照合同约定给付利息、罚息、复利至实际还清欠款之日止的诉讼请求，证据充分，本院予以支持；由于被告“嘉昱食品公司”未按期还款，故原告要求被告陈伟学、徐何君承担连带保证责任的诉讼请求，合同依据和法律依据充分，本院予以支持；关于原告要求对被告李军设定的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，被告李军辩称其设定的抵押物已注销登记，原告不享有优先受偿权问题，根据原告提供的不动产登记证明和大连市不动产登记中心查询结果，上述抵押房产尚未注销登记，原告仍是抵押权人，抵押期限至2019年5月13日，至今仍未注销或解除，故被告李军的抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告陈伟学、徐何君经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条、二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连嘉昱食品有限公司偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行截至2019年1月20日的借款本息金额合计19,765,613.82元（其中本金18,500,000元，利息32,522.39元，罚息1,197,065.65元，复利36,025.78元）；二、被告大连嘉昱食品有限公司自2019年1月21日起至实际还清欠款之日止，按照双方签订的2017年借字第085号《小企业借款合同》约定的利息、罚息、复利标准给付原告实际欠款额的利息、罚息和复利；上列一、二项被告应偿还原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息；三、被告陈伟学、徐何君对被告大连嘉昱食品有限公司应偿还原告的上述款项承担连带还款责任；四、原告对被告李军设定的位于大连市西岗区【房地产证号：辽（2017）大连市内四区不动产权第00088375号】、大连市西岗区唐山街53号地下1层11号【房地产证号：辽（2017）大连市内四区不动产权第00088376号】抵押房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。案件受理费140,390元，由各被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  范业强人民陪审员  谢淑云人民陪审员  吕晓凤二〇二〇年三月十日书 记 员  王 芳