苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初2303号原告：申俊华，男，1986年7月11日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：张学诚，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛磊，江苏新苏律师事务所律师。被告：韦琪娜，女，1992年10月25日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：陈东鸣，江苏德策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李易谏，江苏德策律师事务所实习律师。原告申俊华与被告韦琪娜转让合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告申俊华的委托诉讼代理人张学诚、被告韦琪娜及其委托诉讼代理人陈东鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申俊华向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的《商铺转让合同》解除；2、判决被告归还款项33万元及相应利息（以33万元为基数，按照银行同期贷款利率自2018年2月16日计算至实际归还至日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月8日，原告与被告签订了《商铺转让合同》一份，合同约定被告将位于苏州工业园区苏州大道东传媒广场B012你捞我烫商铺转让给原告使用，租期自2017年5月8日至2019年5月17日止，第一年、第二年每月租金16151元，第三年租金为17120元。且合同约定，在2017年5月9日前向被告支付转让费240000元、各类保证金90000元，合计330000元。合同签订后，原告按约支付了相应款项。原告在使用过程中，于2017年12月6日将该案涉商铺转让给案外人徐仕芹使用，商铺所有权人现代传媒广场投资公司（以下简称传媒广场）告知徐仕芹案涉商铺不得转租、承包经营等，徐仕芹无法使用案涉商铺，并在2018年2月将本案原告诉至法院要求解除合同。原告也是在案外人徐仕芹起诉后才得知案涉商铺无法转租，且商铺在2018年2月份己经退租给商铺所有权人现代传媒广场投资公司，原告亦无法使用案涉商铺。此后，原告曾致函被告要求解除合同，退还相应款项，然被告未予理睬，严重侵犯了原告的合法权益。被告韦琪娜辩称：一、本案应当追加苏州漫妮餐饮管理有限公司(以下简称漫妮公司)作为被告。1、原告、被告之间签订商铺转让合同的同时，取得了漫妮公司对品牌“你捞我烫”的使用授权。三方签订了《加盟转让合同》，明确约定转让的店铺包含了店面现有装修装饰以及设备，该部分装修以及设备后期由漫妮公司腾空，但是就店内设备设施以及装修没有进行任何费用结算给原告或者(徐士芹)。2、《加盟转让合同》第六条加盟保证金2万元以及汤料保证金1万元，明确约定，加盟合同期满后由漫妮公司直接退给原告。3、关于已经缴纳的3个月租金48454元以及2个月的物业管理费8708元的履约保证金共计57162元，该项保证金也应当由漫妮公司与传媒广场处退回。综上，因漫妮公司从传媒广场处租赁涉案房屋，很多款项的交付与退还，包括店铺的清退以及商铺的经营权转让都与其有密切的关系。同时漫妮公司在加盟转让中也是同意原告使用其品牌，也同意被告将商铺转让给原告，因此恳请贵院依法追加漫妮公司为本案的被告。二、原告对被告方是否有权出租是知情的，原告主观上存在明显的过错。1、《加盟转让合同》第七条，约定原告方使用了该商铺的3个月免租期（具体详见漫妮公司与传媒广场的合同）。结合生效判决书载明的原告申俊华将传媒广场与漫妮公司的租赁合同交付给徐士芹，也就是说原告对被告是否有权转让商铺的情况是明知的。原告在诉状中称“事后得知商铺无法转租”明显与事实不符。2、原告接受店铺后，一直可以正常经营。但是原告擅自将店铺又转让给徐士芹经营，徐士芹在经营过程中因为拖延缴纳租金，后期导致传媒广场方解除租赁合同才是本案发生的原因。原告未经漫妮公司同意，在没有取得品牌方授权的情况下擅自又将上述经营商铺转让，主观上存在明显的过错。三、原告主张的损失明显过高。1、四类保证金、押金共计87162元，其他费用21619元都是被告实实在在已经缴纳的各类费用，该部分已经由原告实际使用不能作为损失承担。本案实际上原告的损失也就是33万扣除上述108781元为221219元。2、2017年5月8日，原告从被告处取得经营权后一直使用至其转给徐士芹(2017年12月6日)，期间原告一直能够正常经营，也就是说原告实际使用的情况也要作为一个重要的因素予以扣除该部分对应的转让费。3、就原告方的损失，生效判决书中认定第三人徐士芹也存在部分过错。也就是说原告的损失必须扣除第三人的部分损失后才为原告方的损失。经审理查明，2015年8月27日,被告韦琪娜（乙方）与漫妮公司（甲方）签订《你捞我烫加盟合作意向协议书》及补充协议，约定韦琪娜加盟甲方的品牌，甲方特许乙方在现代传媒广场开设店面，使用你捞我烫品牌、使用甲方技术，专门销售甲方统一配送的你捞我烫产品或销售甲方统一配送的原材料加工的、甲方允许乙方加工销售的你捞我烫产品。同上房屋如为乙方所有，需向甲方提供该房屋产权证复印件一份，如为乙方所承租，需向甲方提供该租赁合同复印件一份；甲方所持有的商标符合当地的法律法规，并授予乙方品牌、技术使用期为2016年5月18日起至2021年5月17日止，合计5年；自合同签订日两日内，乙方需向甲方支付加盟费10万元，保证金2万元，装修工程装饰设计3万元，品牌创意策划费2万元，本次需打款17万元；因本店甲方直接与传媒广场签订租赁合同，本店的相关证件由甲方代为办理，但本店所有的债权责任归乙方所有；装修合同待传媒广场允许进场时再签订……协议还作了其他约定。2015年11月，传媒广场（甲方）与曼妮公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的、面积为106.2平方米的苏州大道东苏州现代传媒广场B012商铺出租给乙方经营品牌为“你捞我烫”的麻辣烫。乙方应确保在该商铺的经营主体为依法设立并具有合法主体资格，如乙方在该商铺所在地另设经营主体，应事先征得甲方同意。乙方应在该主体设立完成之日起30日内与甲方签署相关变更协议，该新设主体应与乙方共同成为本合同的承租方。在签署相关变更协议之前，该新设主体无权使用该商铺经营，否则视为乙方擅自转租该商镝，乙方应按本合同约定承担相应的违约责任。租赁期限为3个租约年，自开业日起计算，开业日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，以后租约年均以此类推。开业日暂定为2016年5月18日。第1租约年2016年5月18日至2017年5月17日，月租金16151元；第2租约年2017年5月18日至2018年5月17日，月租金16151元；第3租约年2018年5月18日至2019年5月17日，月租金17120元。乙方于签订本合同十日内向甲方支付相当于首年三个月的租金48454元及二个月的物业管理费8708元之和作为履约保证金。未经甲方书面同意，乙方不得对该商铺进行任何形式的转租、分租、对外承包、出借、合作经营或联营，否则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。乙方如有违反本合同规定的行为，构成根本违约的，甲方有权解除本合同、收回该商铺、没收履约保证金，并有权要求乙方支付违约金（违约金数额为解除合同时该租约年6个月的租金总额），乙方还须承担甲方的全部损失。2017年5月8日，原告申俊华（乙方）与被告韦琪娜（甲方）签订《商铺转让合同》一份，约定：一、甲方将自己位于苏州你捞我烫店铺转让给乙方使用，保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、租期至2019年5月17日，第一、第二年每月租金16151元，第三年每月租金17120元，交三个月押三个月。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有装修、装饰及设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。四、乙方在2017年5月9日前向甲方支付转让费共计240000元。另外乙方在2017年6月9日前向甲方支付剩余转让费共计90000元，甲方上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。转让费用详见如下：1、转让费240000元；2、3个月房租保证金48454元；3、2个月物业费保证金8708元；4、你捞我烫公司汤料押金10000元；5、你捞我烫公司保证金20000元；6、一卡通保证金2000元；7、17个月宽带费994元；8、宽带路由器120元；9、东方卫视余款5174元；物业费余款2801元；10、水电费余款900元；11、现场店库存结算余款0元；12、一卡通余款12188元；13、扣除2017年5月1日至7日员工工资（程国安1038元、夏建文831元、彭翠霞689元）-2558元，合计348781元。特别注明：乙方给甲方优惠18781元，所以总计转让费33万元整。五、甲方应协助乙方办理该店铺相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有债权、债务由甲方负责;接手后一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、乙方同意使用原漫妮公司园区分公司的营业执照进行营业。七、2017年5月1日-5月7日店内所有员工工资由乙方负责支付，2017年5月1日前店内员工工资由甲方支付。由甲方支付的工资应当在收到第一批转让款后的3日内支付完毕，由乙方支付的工资按相关约定正常支付。八、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，乙方逾期10日的，甲方有权解除合同，且乙方必须按转让费的10%向甲方支付违约金。如乙方到期未能支付全部转让金，乙方已付转让金甲方不退还且收回店铺。九、甲方在把店铺转让给乙方前与漫妮公司和传媒广场无任何债权、债务纠纷和不良信誉。如甲方有债务纠纷及不良信誉造成乙方损失，甲方不仅需承担该损失，还需承担违约金50000元。若上述合同到期后，甲方与漫妮公司应当协助乙方与苏州现代传媒广场签订续租赁合同事宜。上述《商铺转让合同》签订当天，原告申俊华（乙方/购买方）、被告韦琪娜（甲方/转让方）、漫妮公司（丙方/品牌公司商）签订《加盟转让合同》一份，约定：三方协商一致，就甲方将其依法加盟的你捞我烫(现代传媒广场店)店铺转让给乙方的相关事宜，约定如下：1、丙方同意甲方将位于现代传媒广场B012你捞我烫的加盟店转让给乙方继续使用，并保证乙方同等享有甲方在原有加盟合同中所享受的权利，在甲方原加盟期满后，乙方直接与丙方洽谈续签加盟合同。甲方将和丙方签订的你捞我烫加盟合作意向协议书原件、漫妮公司园区分公司经营执照原件和副本、公章、对公账号、许可证和卫生与可证一并交给乙方，甲方将漫妮公司园区分公司发票，发票代码132001681010，发票号码从08132418开始，一并交给乙方使用。2、因甲方与丙方签订的加盟合同约定的加盟期限到2021年5月17日止，丙保证不以原加盟合同之外的任何理由作出增加乙方义务和费用并限定乙方权利的行为和决定，乙方也应当同意并履行甲方与丙方所签订的加盟合同中的相关义务。3、乙方接手前即本合同签订之日前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及其产生的债权、债务由乙方负责。若因乙方接手前发生的债务纠纷导致乙方不能正常营业或迟延装修的，迟延一天按迟延装修500元/天或不能正常营业按2000元/天。4、甲方转让的店面包括现有装修装饰和设备。5、本合同签订后3日内，甲乙双方共同对移交给乙方的店面财产进行清点、确认。6、原加盟合同期满后，甲方先前交纳的加盟保证金20000元，汤料保证金10000元，由丙方直接退还给乙方，而不再退还给甲方。7、丙方和传媒广场签约时，有3个月免租期，丙方同意将3个月免租期给乙方使用、宽租日期详见漫妮公司与传媒广场签约合同。8、丙方未配合乙方在合同期满前签署续约合同，甲方支付乙方违约金50000元。另查明，原告申俊华从被告韦琪娜处受让店铺经营至2017年12月初。2017年12月6日，申俊华将案涉店铺约定以360000元的价格转让给案外人徐士芹经营，并于同日与徐士芹签订《商铺转让合同》、及与漫妮公司共同签署《加盟转让合同》。徐士芹经营过程中，因欠付租金，2018年1月31日，传媒广场向漫妮公司发出《违约整改通知》，内容反映，其近期发现漫妮公司未经其书面同意将涉案商铺转让给第三人经营，故正式通知漫妮公司于接到通知之日起五个工作日内就擅自转让事宜作书面说明，并于2018年2月15日前整改完毕（需提供相应证据证明并向其书面通报），否则其将解除双方的《租赁合同》，并按合同约定追究漫妮公司相关违约责任。徐士芹于2018年2月13日将案涉店铺的钥匙交给传媒广场。案涉店铺大约于2018年3、4月份由漫妮公司将商铺内设施设备腾空完毕。2017年12月6日，本院立案受理了徐士芹诉申俊华房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2018）苏0591民初1399号，该案经审理后，判决徐仕芹与被告申俊华于2017年12月6日签订的《商铺转让合同》解除；申俊华赔偿徐仕芹损失266779.60元及利息。判决后，双方均未上诉，现上述判决已发生法律效力。庭审中，原被告双方均认可：签订加盟转让合同时，被告韦琪娜将案涉店铺的租赁合同一并交付给了原告申俊华；案涉店铺的租金均系韦琪娜及申俊华各自在经营期间根据现代传媒广场的付款通知单分别支付；商铺转让合同签署之日起的租金及其他费用由原告申俊华负担；加盟转让合同中提及的三个月的免租期确系原告申俊华享受。以上事实，由加盟合作意向协议书及补充协议、租赁合同、商铺转让合同、加盟转让合同、银行汇款业务凭证及历史交易明细、（2018）苏0591民初1399号民事判决书等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。诉讼中，被告韦琪娜还提供了银行交易明细、对账单、打款明细，证明被告韦琪娜为开办你捞我烫传媒广场店总投入746016元，被告在转让给本案原告申俊华的时候已经有很大的亏损，所以当时的市场价格也是对方同意以后接手的。原告申俊华质证认为，银行账户交易明细，真实性没有异议，但是与本案没有关联性；对于其他证据，真实性和关联性无法确认，不予认可。对于原告的损失，原告认为其损失为生效民事判决书认定的其应该支付给徐仕芹的款项266779.6元及利息（约7500元），生效判决其已经履行完毕。被告韦琪娜认为原告的损失没有那么多，原告主张的金额还应该扣掉保证金8万元及3个月租金（租金每个月16151元）48453元；对于案涉店铺装修、设施设备，一方面是要计算原告自己使用部分的折旧，另一方面，设施设备有残值，在考虑损失时应该予以扣除；另外被告转租给原告的时候，被告知晓案涉商铺系不能转租的，原告也有过错。综合以上当事人举证、质证意见以及庭审陈述，本院认为，原、被告签订的《商铺转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。合同履行期间，因商铺所有权人传媒广场依照其与漫妮公司的《租赁合同》约定，不同意转租、对外承包，案涉商铺实际经营受让人亦无法继续经营，原告受让商铺的合同目的无法实现，其诉请解除《商铺转让合同》，于法有据,应予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就原、被告之间而言，合同目的不能实现的主要责任在于被告作为出让方不能保障原告正常使用涉案商铺，故被告对合同的解除应负主要责任。但原告明知被告转让行为涉及的商铺系禁止转租，却未加核实即草率签约，对自己的经营风险缺乏必要的防范和评估，亦应承担相应责任，但与被告责任相比，原告责任显然较轻。原告虽诉请被告归还全部转让价款330000元，但另案生效民事判决认定原告的损失为266779.6元，故原告仅能以上述金额为限向被告主张权利。综合案件情况,考虑到双方责任因素，本院酌定被告承担80%的责任,即赔偿原告转让费损失213423.68元(266779.6元×80%)。根据原告的合理诉请，被告应另支付原告以213423.68元为基数自本案立案起诉之日起即2019年3月6日起计算至实际还款之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告申俊华与被告韦琪娜于2017年5月8日签订的《商铺转让合同》解除；二、被告韦琪娜于本判决生效之日起十五日内支付原告申俊华213423.68元及逾期利息（以213423.68元为基数，自2019年3月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日及自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日止）；三、驳回原告申俊华的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6486元，由原告申俊华负担2482元，被告韦琪娜负担4004元。被告韦琪娜负担之款原告申俊华已预交，被告韦琪娜于本判决生效之日起十五日内一并支付原告4004元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵美容人民陪审员  李 敏人民陪审员  王巧发二〇二〇年三月二十七日书 记 员  陈霞美拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。