湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初6444号原告：恩施意利时代置业有限公司，住所地湖北省恩施市叶挺路16号7幢2201号。统一社会信用代码91422800MA491MJGXU。法定代表人：龙飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋壮，湖北中利律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤军，湖北中利律师事务所律师。被告：恩施州欣崟商贸有限公司，住所地湖北省恩施市施州大道38号体育馆路电信营业厅。统一社会信用代码914228000809458203。法定代表人：刘祥松，该公司总经理。委托诉讼代理人：张春艳，该公司工作人员。原告恩施意利时代置业有限公司（以下简称意利时代公司）与被告恩施州欣崟商贸有限公司（以下简称欣崟公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告意利时代公司的委托诉讼代理人蒋壮、尤军，被告欣崟公司的委托诉讼代理人张春艳到庭参加诉讼。双方当事人申请和解期限一个月。本案现已审理终结。原告意利时代公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告各项费用63.67万元，以及以该款为基数按月利率2%计算的自2018年12月22日起至付清之日的资金占用费；2.判令被告承担诉讼费、保全费、律师费、保全担保费、公告费等。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告向原告退还合作费用27.67万元，并以该款为基数按月利率2%支付自2019年2月26日起至款项付清为止的资金占用费；2.判令被告支付搬迁费1万元，并以此为基数按月利率2%支付自2018年12月22日起至付清之日止的资金占用费；3.判令被告向原告支付违约金10万元，及以此为基数按月利率2%支付自2018年12月22日起至付清之日止的资金占用费；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告于2018年9月17日签订《合作协议书》，约定被告将房屋交给甲方使用，甲方依约付款。前述协议被告违约，双方于2018年12月19日就被告违约责任相关事宜达成《协议》。根据《协议》约定，被告应在2018年12月21日前向原告支付53.67万元，如被告逾期未付则应另行向原告支付违约金10万元，并以63.67万元为基数自2018年12月22日起按月利率2%计算资金占用费。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告欣崟公司辩称，原告起诉的事实和理由是属实的，但是在2019年我们已经返还了25万元。对返还合作费用27.67万元以及搬迁费1万元没有异议。10万元违约金本来就过高，还要支付利息，请求减少。对于原告继续占用房屋的事情，我们将另行主张权利。经审理查明，2018年9月17日，被告欣崟公司作为甲方与原告意利时代公司（乙方）签订了《合作协议书》，主要内容为：甲方将位于体育馆路的兴瑞通数码港房产提供给甲乙双方共同使用，其中甲方需使用靠近宏城街一侧一楼的部分面积和空间，用于经营手机和宽带业务，乙方使用靠近怡和酒店一侧部分面积和空间和二楼全部面积和空间，用于做包括售楼部在内的其他业务，合作期限自2018年9月18日起至2021年9月17日。合作期内乙方向甲方支付总费用100万元。双方还对其他权利义务进行了约定。同日，双方又签订《补充合同》，主要对合作期内三年费用的相关事宜进行了特别约定。上述合同签订后，原告于2018年9月30日向被告支付保证金10万元、费用42.67万元，共计52.67万元。2018年12月19日，原告意利时代公司（甲方）与被告欣崟公司再次签订《协议》，主要内容为，双方在2018年9月17日签订的合作协议书，因房产所有方中国电信股份有限公司恩施分公司协商无果，乙方不能保证甲方继续使用该房产，已经违约。经协商达成协议如下：一、乙方同意向甲方支付（退还）费用53.67万元，于2018年12月21日17时前付清。前述费用包括，1.乙方退还甲方保证金10万元；2.乙方退还甲方支付的费用42.67万元；3.乙方补偿甲方搬迁费等1万元。合计53.67万元。二、若乙方逾期，则需另行向甲方支付违约金10万元，并以63.67万元为基数按月利率2%支付资金占用费至全部款项付清为止……。协议签订后，被告于2019年2月22日、2019年2月25日，分别向原告支付款项10万元、15万元，共计25万元。因被告未及时支付余下款项，致原告向本院提起民事诉讼。本院认为，原、之间签订的《合作协议书》《补充合同》《协议》，是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。在本案中，被告应当退还原告款项52.67万元、补偿原告搬迁费1万元，共计53.67万元，但被告仅支付了25万元，尚欠28.67万元未支付，明显构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告支付款项28.67万元的诉讼请求，本院予以支持。现原告既主张违约金10万元，又要求按月利率2%计算资金占用费，被告请求减少利息和违约金，根据上述法律规定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”规定，本院对原告主张所欠款项按月利率2%即年利率24%计算资金占用期间利息的诉讼请求予以支持，计算时间应自逾期之日2018年12月22日起至付清之日止。对原告要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告恩施州欣崟商贸有限公司于本判决生效后三日内向原告恩施意利时代置业有限公司支付款项28.67万元，并以该款为基数按年利率24%支付自2018年12月22日起至付清之日止的资金占用期间利息。二、驳回原告恩施意利时代置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7100元，减半收取计3550元，由原告恩施意利时代置业有限公司负担1150元，被告恩施州欣崟商贸有限公司负担2400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭淑琼二〇二〇年三月三十一日书记员  简 喆