福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初592号 原告：林美珊，女，1966年1月4日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：林国兴，男，1963年10月26日出生，汉族，住莆田城厢区。 被告：高爱梅，女，1964年8月10日出生，汉族，住所地莆田城厢区。 原告林美珊与被告林国兴、高爱梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林美珊到庭参加诉讼；被告林国兴、高爱梅经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林美珊向本院提出诉讼请求：一、依法判令林国兴、高爱梅共同偿还借款本金2250889.38元及该款至还清之日止按年利率6%计算的利息（其中借款本金756141.81元自2019年11月25日起计息；借款1494747.57元自起诉之日起计息）；二、依法判令林美珊对高爱梅名下的坐落于莆田市城厢区的不动产（房产证号：荔政房权证ＣＸ字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（第二顺位）；三、本案的诉讼费用由林国兴、高爱梅负担。事实和理由：林美珊与林国兴系兄妹关系，高爱梅与林国兴系夫妻关系。2016年3月起，林国兴与高爱梅因资金需要多次向林美珊借款，双方约定由林美珊收取大唐广场2＃楼513室的租金用于抵扣部分借款。2019年11月24日，林美珊与林国兴、高爱梅结算确认截至当日林国兴、高爱梅共欠林美珊2246133.38元。同时，林国兴、高爱梅提供高爱梅名下坐落于莆田市城厢区的房产作为借款担保，并办理相应抵押登记手续。后林国兴、高爱梅又分别于2019年12月和2020年1月别向林美珊借款2528元和2228元。现林美珊因急需资金而向该二人催讨，但该二人均以各种理由推诿拒不还款。故望判如所诉。 林国兴和高爱梅均未作答辩。 林美珊围绕诉讼请求依法提交了证据，林国兴及高爱梅未举证和质证。本院对林美珊提供的证据经审查后予以确认并在卷佐证。 根据本院审查确认的证据和林美珊的陈述，本院认定本案事实如下：2017年起，林美珊多次通过其本人尾号为7743的中国建设银行账户向高爱梅尾号为0046的中国建设银行账户和林国兴尾号为2672的中国建设银行账户转账。且自2017年起，林美珊多次往林国兴的信用卡账户（具体为尾号为1655和7843的中国银行信用卡；尾号为2738和2455的民生银行信用卡；尾号为3106的兴业银行信用卡）中存款。2016年3月起，林国兴、高爱梅及案外人林丹多次出具借条交林美珊收执。2019年11月24日，林美珊与林国兴、高爱梅、案外人林丹进行结算，由林国兴、高爱梅、案外人林丹出具给林美珊借条一份，内容为：“截止2019年11月24日，林国兴、高爱梅共欠林美珊2246133.38元，其中本金756141.81元按年利率6%计算利息。同时，高爱梅其名下位于城厢区荔城路的不动产（房产证号：荔政房权证ＣＸ字第××号）作为担保”。林美珊提供的发证日期为2019年11月28日，证号为闽（2019）莆田市不动产证明第ＣＸ012246号不动产权证书上显示：“…证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）林美珊，义务人高爱梅，坐落城厢区荔城路，其他：不动产权证书号：ＣＸ001161，抵押不动产类型：土地和房屋，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：143.8665万元，债务履行期限：2016年3月16日至2019年12月30日，本次为第二顺位抵押权人登记…”。2019年12月16日和2020年1月9日，林美珊又分别向林国兴尾号为2455的民生银行信用卡账户各存入6128元。2020年1月13日，林美珊以林国兴及高爱梅未偿还本息为由，向本院提起诉讼。 本院认为，林国兴、高爱梅、案外人林丹自2017年起多次向林美珊借款，且双方与2019年11月24日对前期借款进行结算，确认林国兴、高爱梅和案外人林丹尚欠林美珊款项2246133.38元，此有林美珊提供的由林国兴、高爱梅及案外人林丹出具的《借条》、中国建设银行转账凭条、中国民生银行业务受理单、上海浦东发展银行业务凭证、招商银行户口历史交易明细表等及本案的庭审笔录为据，事实清楚，证据充分，足以认定，现林美珊要求林国兴、高爱梅偿还有理，本院予以支持。虽林美珊又分别于2019年12月和2020年1月向林国兴尾号为2455的民生银行信用卡账户各存入6128元，但林美珊自认林国兴用其所有的大唐2＃楼513室的租金予以抵扣，故现仅要求林国兴、高爱梅偿还该两笔款项中的4756元，本院予以认可。林美珊同时要求林国兴、高爱梅支付借款2250889.38元至还清之日止按年利率6%计算的利息（其中以本金756141.81元自2019年11月25日起计息；以1494747.57元自起诉之日即2020年1月13日起计息），此符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。高爱梅在借条上明确表示愿意提供其所有的坐落于莆田市城厢区的房产（房产证号：荔政房权证ＣＸ字第××号）作为本案借款的担保，并于2019年11月28日办理了抵押登记（不动产登记证明证号为闽（2019）莆田市不动产证明第ＣＸ012246号），故现林美珊主张其对高爱梅所有的该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权（第二顺位）符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。虽然案外人林丹也在借条上作为借款人签名，但现林美珊未将其作为被告一并起诉，要求其共同承担还款责任，此系其对自己民事权利的处分，本院予以准许。林国兴、高爱梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林国兴、高爱梅应于本判决生效之日起十日内偿还林美珊借款本金2250889.38元及该款至还清之日止按年利率6%计算的利息（其中以借款756141.81元为基数自2019年11月25日起计息；以借款1494747.57元为基数自2020年1月13日起计息）； 二、林美珊对高爱梅名下的坐落于莆田市城厢区的不动产（房产证号：荔政房权证ＣＸ字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权（第二顺位） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24867.6元，由林国兴、高爱梅负担。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  方新福 人民陪审员  林素红 人民陪审员  蔡丽媛 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  江琦敏 附：本判决所适用的法律法规 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。