北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初26782号原告：邴建海，男，1978年6月1日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：邸坤鹏，北京市世纪律师事务所律师。被告：李达（被告王颖之夫，兼被告王颖的委托诉讼代理人），男，1967年12月22日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：王颖，女，1978年11月7日出生，汉族，军事装备发展部军人，住北京市丰台区。原告邴建海与被告李达、被告王颖民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邴建海的委托诉讼代理人邸坤鹏，被告李达兼被告王颖的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邴建海向本院提出诉求：1.判令李达和王颖向邴建海清偿借款2200000元，并向邴建海支付拖欠的利息（以2200000元为基数，按月利率0.9%标准计算，自2019年9月8日起计算至借款实际清偿之日止）；2.判令李达和王颖向邴建海支付逾期归还借款的违约金16500元（以借款本金2200000元为基数，按照万分之五每日标准计算，自2019年9月8日起至借款实际清偿之日止）；3.判令邴建海行使抵押权，对拍卖、变卖李达所提供的抵押物北京市朝阳区团结湖水利局宿舍1号楼4层3门11（京房权证朝私08字第XXXX号）的价款优先受偿；4.本案诉讼费由李达和王颖承担。事实和理由：邴建海与李达通过朋友介绍认识，因李达和王颖需要资金，李达和王颖向邴建海申请借款2200000元。2016年12月7日，双方签署了《借款合同》，约定邴建海向李达和王颖出借2200000元，借款利率为月利率0.7%，借款期限为1年，自2016年12月7日至2017年12月6日止（实际转账之日起算）；双方约定李达和王颖违反合同约定，未按期偿还借款的，甲方应按照借款金额的万分之五支付违约金。邴建海与李达和王颖签署当日在北京市中信公证处办理了公证，北京市中信公证处作出（2016）京中信内经证字96698号《公证书》，赋予《借款合同》强制执行力。2016年12月8日，邴建海通过转账汇款方式向李达银行账户出借资金2200000元，李达开始按照约定支付利息。2017年12月借款合同期满后，李达因经济状况问题，无法清偿借款，提出展期。鉴于李达的请求，双方协商一致自2017年12月8日起月利率调整为0.9%，并确定李达一次性按月利率0.3%的标准预付12个月利息，之后每月按0.6%标准支付剩余利息，借款展期12个月。后李达每月按约定支付利息，但2018年12月7日借款展期期满后仍不能清偿借款。邴建海多次督促李达和王颖清偿借款，但李达和王颖以经济紧张为由要求暂缓清偿。在邴建海多次督促下，李达和王颖于2019年7月19日一次向邴建海支付100000元，之后至今再未支付利息也未清偿借款。无奈，邴建海于2019年9月2日向北京市中信公证处申请出具《执行证书》，公证处以“审查过程中，本处发现本案情况较为复杂，仅通过公证核实程序已难查清合同的实际履行情况，对借款的具体偿还和欠款情况也难以确认”为由决定“对（2016）京中信内经证字96698号赋予强制执行效力的债权文书不予出具执行证书”。邴建海认为，李达和王颖逾期清偿借款已经构成严重违约，李达和王颖的行为已经严重侵害了邴建海的合法权益。基于此，邴建海特提起本次诉讼，请人民法院查清本案事实，依法支持邴建海的诉讼请求。李达和王颖辩称，认可向邴建海借款2200000元，同意偿还借款本金和利息，其已经还了利息100000元，认可利息还到2019年9月7日，之后的利息未支付。同意月息按照0.9%计算。本院经审理认定的事实如下：邴建海与李达通过朋友介绍认识，因李达和王颖需要资金，李达和王颖向邴建海借款2200000元。2016年12月7日，李达和王颖（借款人，甲方）与邴建海（出借人，乙方）签署了《借款合同》，约定邴建海向李达和王颖出借2200000元，借款利率为月利率0.7%，借款期限为1年，自2016年12月7日至2017年12月6日止（借款期限起始日以借款实际转账之日起算，如借款分次转账支付则借款期限到期日以最后一笔借款到期日为准）；约定甲方违反本合同约定，未按期偿还借款的，甲方应按照借款金额的日万分之五向乙方支付违约金。当日，双方在北京市中信公证处办理了公证，北京市中信公证处作出（2016）京中信内经证字96698号《公证书》。2016年12月8日，邴建海通过转账汇款方式向李达银行账户转账2200000元。2016年12月8日，李达用其所有的位于北京市朝阳区团结湖水利局宿舍1号楼4层3门11室房屋对该笔借款进行抵押，并办理抵押登记。借款合同期满后，李达和王颖无法清偿借款，提出展期。双方协商一致自2017年12月8日起月利率调整为0.9%，并确定李达一次性按月利率0.3%的标准预付12个月利息，之后每月按0.6%标准支付剩余利息，借款展期12个月。2018年12月7日借款展期期满后，李达和王颖仍不能清偿借款。2019年7月19日，李达向邴建海支付100000元。李达和王颖支付利息至2019年9月7日，之后未支付利息也未清偿借款本金。2019年9月24日，邴建海向北京市中信公证处申请出具《执行证书》，公证处以“审查过程中，本处发现本案情况较为复杂，仅通过公证核实程序已难查清合同的实际履行情况，对借款的具体偿还和欠款情况也难以确认”为由决定“对（2016）京中信内经证字96698号赋予强制执行效力的债权文书不予出具执行证书”。李达和王颖认可向邴建海借款2200000元，同意偿还借款本金和利息，其已经还了利息100000元，认可利息还到2019年9月7日，之后的利息未支付，同意月息按照0.9%计算。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。邴建海提交借款合同、公证书、转账记录、还款记录，证明其与李达和王颖之间存在借贷关系，李达和王颖向其借款2200000元。借款合同上有李达和王颖两人的签字，李达和王颖认可向邴建海借款2200000元，且认可利息按照月利率0.9%计算，利息已经支付至2019年9月7日，李达和王颖表示同意偿还借款本金及利息，本院无异议；关于违约金。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，《借款合同》第十一条约定：甲方违反本合同约定，未按期偿还借款的，甲方应按照借款金额的日万分之五向乙方支付违约金。因邴建海一并主张利息及违约金，总计超过年利率24%，故本院对超过年利率24%部分不予支持。综上，对邴建海要求李达和王颖偿还借款本金2200000元、利息和违约金（以2200000元为基数，按照年利率24%标准计算，自2019年9月8日起至借款实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。对超出部分，本院不予支持。因李达以其所有的位于北京市朝阳区团结湖水利局宿舍1号楼4层3门11室房屋对该笔借款进行抵押，并办理抵押登记，故对邴建海要求对拍卖、变卖李达所有的位于北京市朝阳区团结湖水利局宿舍1号楼4层3门11室房屋所得的价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、李达和王颖于本判决书生效之日起十日内偿还邴建海借款本金2200000元以及利息和违约金（以2200000元为基数，按照年利率24%标准计算，自2019年9月8日起至借款实际付清之日止）；二、邴建海对拍卖、变卖李达所有的位于北京市朝阳区团结湖水利局宿舍1号楼4层3门11室房屋所得的价款享有优先受偿权；三、驳回邴建海的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12266元，保全费5000元，由李达和王颖共同负担（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李玮唯二〇二〇年三月二十四日书记员  宋爱芹