北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初45504号原告：黄淑芳，女，1964年10月9日出生，侗族，住北京市海淀区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人:姚莉祥，北京市铭达律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘惠丽，北京市铭达律师事务所律师。被告：林开南，男，1973年3月7日出生，汉族，住广西省南宁市青秀区，公民身份号码：×××。被告：张小春，女，1975年11月26日出生，汉族，住广西省南宁市青秀区，公民身份号码：×××二被告共同委托诉讼代理人：卢翔飞，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。被告：广西大谷投资有限公司，住所地广西省南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城3号楼2220、2221号。法定代表人：林开南。原告黄淑芳与被告林开南、张小春、广西大谷投资有限公司（以下简称广西大谷公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄淑芳之委托诉讼代理人姚莉祥、刘惠丽，被告林开南、张小春之委托诉讼代理人卢翔飞到庭参加诉讼，被告广西大谷公司经合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结。黄淑芳向本院提出诉讼请求，请求法院判令林开南、张小春、广西大谷公司：1、偿还借款本金及利息共计3500万元；2、承担本案诉讼费。事实和理由：林开南与黄淑芳系朋友关系。2014年5月18日，林开南以开发房地产项目需要资金周转为由，向黄淑芳借款人民币3000万元，双方约定借款期限最长为8个月，自黄淑芳实际付款之日起8个月内，林开南应向黄淑芳一次性偿还本金及利息共计3720万元。同日，黄淑芳将3000万借款以银行转账的方式交付至林开南指定账户内。林开南于约定还款期限届满之日，并未履行承诺偿还黄淑芳的借款本金及利息。黄淑芳多次催要，2018年1月13日，林开南又向黄淑芳出具《承诺函》，承诺截止至出具《承诺函》之日，其共欠付黄淑芳本金及利息共计人民币3500万元，上述本金及利息其于2018年10月30日付清。但时至今日，林开南仍未偿还上述欠款。林开南与张小春系夫妻关系，上述债务发生在二人夫妻关系存续期间，且林开南明确向黄淑芳表明其借款用于夫妻共同经营使用，张小春也明知上述借款用途，故该债务应为夫妻共同债务。故黄淑芳诉至法院。林开南辩称：1、根据合同约定，林开南确认在支付款项后8个月内向原告回购资产；林开南承诺用资产过户，因此不应还钱，应当移交资产，即确认书中的相关资产。2、在林开南与黄淑芳约定之前就以在杏石口桥的紫金阁红木家具店作价2500万抵给黄淑芳了。3、承诺书是林开南提供给黄淑芳的，且黄淑芳也在本案中提交，本案应该按承诺书执行。4、黄淑芳支付给林开南实际款项是3000万元，并非3500万元。5、两份确认书广西大谷公司虽均加盖了公章，但未经过股东会决议。张小春辩称：与本案无关，债务并非夫妻共同债务，不应承担任何责任。广西大谷公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月18日，黄淑芳（甲方）、林开南（乙方）以及北京大谷晨曦国际展览有限公司（丙方，以下简称北京大谷公司）签署《合同》，约定：乙方确认已与广西-东盟经济技术开发区招商促进局签订土地使用权认购协议书，以竞价方式取得了广西-东盟经济技术开发区大帽新村北部B1、B2、B3、B4、B5、B9地块使用权的认购权，总面积18．91亩，总价款人民币4710．98万元（附协议书复印件）。甲方同意以人民币三千万元同意受让上述B1、B2、B3、B4、B5地块的认购权及乙方的开发权益，由甲方或甲方指定的第三方在2014年5月19日前支付至以下账户：户名为南宁华侨投资区财政局；乙方确认应自甲方支付上述款项后在八个月内向甲方回购上述认购权及开发权益，价款为人民币三千七百二十万元；乙方的实际回购期限不满八个月的，上述回购价款总额不变。乙方以其在上述地块的全部权益及其在丙方持有的99%股权作为担保，丙方同时为乙方应履行的全部义务向甲方提供连带责任保证的担保，乙方及丙方提供全部财产清单。因乙方不能按本合同的约定履行义务的或发生交叉违约的，甲方有权要求乙方立即支付上述回购款人民币三千七百二十万元并应赔偿甲方因此发生的全部损失，甲方损失以应偿还款项按每日千分之一计算至实际清偿欠款之日止。合同还约定了其他内容。2014年5月20日，北京新源益达投资有限公司（以下简称北京新源公司）向南宁华侨投资区财政局汇款3000万元；庭审中，黄淑芳、林开南、张小春均认可该汇款系黄淑芳履行上述合同的汇款。2014年8月7日，广西大谷公司、林开南出具《确认书》，记载：本公司与广西-东盟经济技术开发区管理委员会于2014年5月27日就大帽新村北部B1、B2、B3、B4、B5土地签订了《项目协议书》。因林开南与广西-东盟经济技术开发区招商促进局就上述用地签订了《认购协议书》，也与黄淑芳签订了地块认购权及开发权益的合同，本公司及林开南，确认上述合同真实、合法及有效，确认已收到黄淑芳的款项人民币叁仟万元，本公司同意为林开南的全部义务提供连带责任方式的保证，及承担共同责任。2015年1月21日，广西大谷公司、林开南出具《确认书》，记载：自林开南与广西-东盟经济技术开发区招商促进局就上述用地签订了《认购协议书》后，本公司与广西-东盟经济技术开发区管理委员会于2014年5月27日就大帽新村北部B1、B2、B3、B4、B5土地签订了《项目协议书》。因林开南与黄淑芳签订了地块认购权及开发权益的合同，本公司确认上述合同真实、合法及有效，同意作为该合同的共同义务人，履行认购权与开发权益的回购义务，承诺黄淑芳不因此而受到经济损失。现本公司及林开南确认至出具本确认书之日止，应当支付黄淑芳的款项为人民币叁仟柒佰贰拾万元，因未能在约定的期限内履行义务，故承诺于2015年3月21日前清偿全部款项并赔偿经济损失壹佰捌拾万元。逾期履行的，本公司及林开南同意赔偿全部损失，该损失以应偿还款项按每日千分之七计算至清偿欠款之日止；本公司及林开南并同意黄淑芳有权接管本公司及林开南的全部经营，本公司股东应予以协助，包括协助办理相关登记手续以及采取任何方式处置相关资产及股权用以赔偿损失。本公司及林开南本人已经就签署本确认书的内容取得全部合法的授权并予以确认。2016年7月7日，林开南出具《确认书》，记载：本人林开南确认于2014年5月借到黄淑芳女士人民币叁仟万元，用于支付广西-东盟经济技术开发区大帽新村土地拍卖款，借款内容与实际内容如实一致。2018年1月13日，林开南出具承诺书，记载：本人承诺欠黄淑芳人民币三千五百万元正（￥35000000．00）资产过户问题于2018年10月30号前办理完毕。另查，2014年5月8日，北京新源公司（甲方）与广西大谷公司（乙方）签署《合作协议书》，约定就合作开发广西-东盟经济技术开发区于大帽新村B1至B5地块的事宜达成协议，张小春、林开南在该协议落款处签字捺印。庭审中，黄淑芳称其本人系北京新源公司法定代表人和实际控制人。庭审中，黄淑芳、林开南均认可除黄淑芳指示付款3000万元外，各方就本案协议并无其他履约行为；对于项目进展，林开南表示涉案项目开发主体是广西大谷公司，目前已取得预售许可证，但尚未回款；对于三被告关系，林开南、张小春表示：张小春与林开南系夫妻，广西大谷公司由其二人持股。经本院释明，黄淑芳坚持以民间借贷纠纷为案由起诉。另查，广西大谷公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法裁判。本院认为：本案审理焦点为黄淑芳与林开南2014年5月18日签署的《合同》性质属于买卖合同还是民间借贷合同。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；有效的买卖合同，出卖人主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保以及其他从义务等，买受人主要义务是：支付价款、检验、保管以及及时受领等。借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，民间借贷是指公民之间、公民与非金融机构企业之间的借款行为；有效的借款合同，贷款人的主要义务是交付借款本金，借款人的主要义务是按期还本付息。对于本案合同性质的认定，应当结合合同价款的确定、回购条件及价格的确定、拟交易标的物的交割方式，以及合同签署后各方实际履约方式等方面综合进行分析，结合合同主体的主要权利义务对合同双方的真实意思作出判断。根据《合同》主要条款，甲方黄淑芳主要义务为于2014年5月19日前向指定账户付款3000万元，乙方林开南主要义务为保证上述款项未作他用、并且于八个月后以3720万元回购相关土地认购及开发权。《合同》对于买卖合同通常的核心条款之一，即标的物的交付、转移标的物所有权未做约定，实际上，在此后的履行中，涉案标的物即相关地块认购权及开发权，亦未发生实际移转。结合此后林开南于2014年、2015年、2016年出具的确认书及2018年承诺书内容，本院认为，黄淑芳与林开南签署《合同》的真实意思为：黄淑芳向林开南出资3000万元，由林开南及关联公司用于认购相关土地使用权，林开南承诺收款后八个月内偿还黄淑芳3720万元并承诺以相关地块使用权作为还款担保。换言之，黄淑芳、林开南签署本案合同目的为，林开南从黄淑芳处获取3000万元资金，黄淑芳在约定期满后收回3000万元并取得720万元收益，本案《合同》名义上约定为回购条款，实际上属于民间借贷。对于林开南关于双方并非民间借贷关系的辩称，于法无据，本院不予采信。黄淑芳与林开南之间上述民间借贷法律关系，系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应严格履行合同义务。现黄淑芳依约交付借款本金3000万元，林开南未依约还款的行为构成违约，应当立即返还借款本金并承担相应的违约责任；对于黄淑芳关于利息500万元的主张，未超出法律规定上限亦未超出双方约定范围，本院予以支持。广西大谷公司作为本案款项的实际受益人，以出具确认书的方式承诺清偿合同款并赔偿损失，构成债务加入，亦应当依约履行还款义务。故对于黄淑芳要求林开南、广西大谷公司返还借款本息3500万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于林开南关于以家具抵债的辩称，其未能提交证据对相关事实予以证明，故本院不予采信。对于张小春作为林开南配偶是否应当承担共同还款责任，根据相关法律规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。其中，有证据证明存在以下情形的，可以考虑认定为夫妻共同债务：（1）负债期间购置大宗资产等形成夫妻共同财产的；（2）举债用于夫妻双方共同从事的工商业或共同投资；（3）举债用于举债人单方从事的生产经营活动，但配偶一方分享经营收益的。本案中，林开南、张小春同为广西大谷公司的股东，本案借款实际用于广西大谷公司购买相关地块使用权，故本院认定借款用于夫妻双方共同投资，应属夫妻共同债务，张小春应当对本案借款承担共同还款责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：林开南、张小春、广西大谷投资有限公司于本判决生效后十日内向黄淑芳偿还借款本金30000000元并支付利息5000000元。如果林开南、张小春、广西大谷投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216800元（黄淑芳已预交），由林开南、张小春、广西大谷投资有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  侯艳蓉审 判 员  宋玉洁人民陪审员  刘 民二〇二〇年三月二十五日书 记 员  胡英骏