吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0284民初363号原告：徐峰，男，1973年7月25日出生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：张敬田，吉林从为律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜鹤，吉林策业律师事务所律师。被告：王怀玉，女，1988年6月10日出生，汉族，无职业，住磐石市。委托诉讼代理人：宋兰波，吉林博仑律师事务所律师。被告：迟佳序，男，1998年12月13日出生，汉族，学生，住磐石市。委托诉讼代理人迟海军（迟佳序父亲），男，1972年1月1日出生，汉族，个体工商户，住磐石市。委托诉讼代理人：宋兰波，吉林博仑律师事务所律师。第三人：赵文阁，男，1967年1月21日出生，汉族，磐石市供水公司职工，住磐石市。原告徐峰与被告王怀玉、迟佳序、第三人赵文阁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐峰的委托诉讼代理人张敬田、姜鹤、被告王怀玉及其委托诉讼代理人宋兰波、被告迟佳序的委托诉讼代理人迟海军、宋兰波、第三人赵文阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐峰向本院提出诉讼请求：1.要求王怀玉、迟佳序立即给付拖欠的购房款849,875.00元,承担自2019年1月31日起至判决生效之日止的银行贷款利息(按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算)；2.王怀玉、迟佳序自判决生效次日起如未能自动履行给付生效判决所载明的金钱及利息等费用,由王怀玉、迟佳序承担银行贷款利率的双倍迟延履行金;3.判令因诉讼所支出的诉讼费、财产保全费、财产保全担保费全部由王怀玉、迟佳序承担。事实和理由：2019年1月31日，徐峰委托徐慧代理与王怀玉签订了由徐峰出让位于磐石市××街房屋，建筑面积为523平方米的《二手房买卖协议》，协议约定出售房屋总价款为2,615,000.00元，约定原房屋贷款1,761,306.21元由王怀玉从受让房屋总价款中支付,剩余款项待房屋产权变更登记后一次性偿还。2019年2月1日，徐峰代理人徐慧与迟佳序、王怀玉至房屋产权管理部门办理了不动产所有权证变更登记为迟佳序、王怀玉所有的交易手续。房屋交易完毕后，王怀玉、迟佳序尚欠徐峰的余购房款为849,875.00元未支付给徐峰,期间经徐峰索要未果。王怀玉、迟佳序辩称，1.房屋买卖的背景,本案第三人赵文革与迟佳序的父亲迟海军是多年的朋友。2019年1月末，赵文革找到迟海军称徐峰抵给其一套房子，位于磐石市××街，并希望迟海军尽量购买，因都知道案涉房屋属于法院拍卖物，如果没人购买，最后很可能连偿还磐石市吉银村镇银行本息都不够。徐峰将案涉房屋抵帐给赵文革，让赵文革尽早变现，清偿银行担保贷款本息以及相关费用后的差额部分归赵文革，抵顶徐峰与赵文革之间相应数额的经济往来。2.房屋买卖协商的经过。经买受人与赵文革几次协商，赵文革最后定价2,400,000.00元，迟海军方还价2,380,000.00元，房屋成交。同时约定:买受人先替徐峰偿还磐石市吉银村镇银行的担保债权，法院的执行费、诉讼费、第三方评估费由买受人垫付，从应当给付赵文革的尾款中扣除;赵文革负责找徐峰配合买受人过户，过户产生的费用由买受人承担;房款全部给付完毕后，赵文革负责组织承租人倒房，屋内全部设施一件不留。3.房屋价款的给付。双方成交价2,380,000.00元，扣除偿还磐石市吉银村镇银行的债权1,761,306.21元，扣除法院执行费、诉讼费39，800.00元，扣除第三方评估费24，800.00元，扣除替赵文革承担的房内物品补偿费20，000.00元，尾款534，093.79元，答辩人一次性给付赵文革534，000.00元。当时赵文革通过电话对尾款的给付情况向徐峰进行了通报。4承租人倒房时出现纠纷，是赵文革负责处理的。按原来约定，赵文革承诺承租人将屋内设施全部搬走，结果承租人是徐峰的姐姐，非要将屋内设施折价给买受人，买受人不同意，赵文革协调未果，赵文革碍于徐峰的情面，请求买受人再出20，000.00元，赵文革承担20,000.00元，共计40,000.00元给了徐峰的姐姐，赵文革才顺利将房屋交付给王怀玉、迟佳序。徐峰提供的“二手房买卖协议”，是迟海军为了办理产权过户而临时准备的对双方当事人没有约東力的不生效合同，且因为协议缺少一方买受人签字而没有被使用。“二手房买卖协议”形成经过。2019年1月31日，在政务大厅三楼，因办理产权过户需要，迟海军准备了这份简单的协议，迟海军没有写价款，徐峰的哥哥徐惠代表徐峰在卖方栏签字，买受人之王怀玉在买方栏签字，迟海军派车去接另一买受人迟佳序，还没等迟佳序到场签字呢，不动产登记中心工作人员说:“不用了，用他们不动产登记部门提供的网签买卖合同吧”，这份为过户而临时准备的“手房买卖协议”没有被使用，买受人这方也没在意这份临时准备的手房买卖协议的去向。“二手房买卖协议”显然不是经过双方协商后签订的，因不是买卖双方真实意思表示且欠缺房屋买卖主要条款而不发生法律效力。房屋买卖协议，除座落、面积、买卖双方身份信息之外，应当包括以下主要条款:房屋总价款及给付期限、方式:过户费由哪方承担供热费、水电费、物业费的清零;房屋交付的具体日期及屋内设施的归属:违约责任等等。而徐峰提供的“二手房买卖协议”非常简单，不具备这些主要条款，2,615,000.00元“成交价”是徐惠后添的。买受人不认识徐峰和徐惠，如果案涉房屋要是与徐峰或者徐惠协商的，绝对会是签订一份完整、严谨的买卖合同。三、从徐峰立案的时间上判断，双方并非直接协商房屋买卖事宜徐峰委托徐惠配合买受人过户发生在2019年1月31日，徐峰在法院立案索要尾款是2020年1月10日，相差一年。80余万元的尾款未给付，徐峰拖一年才立案显然不可能。王怀玉、迟佳序接到法院传票后，质问出卖人赵文革，赵文革称,他与徐峰之间因债权、债务纠纷同掰，徐峰返悔了，对此前将案涉房屋抵帐的事实不予认可，故徐峰才起诉答人索要尾款。4.本案徐峰与赵文革之间因债权、债务发生纠纷，并已诉讼到法院，现徐峰欲否认抵帐的事实与其派哥哥配合王怀玉、迟佳序办理过户相矛盾。王怀玉、迟佳序已经按照约定将房屋尾款给付完毕，至于双方如何抵帐，与王怀玉、迟佳序均不发生任何关系。综上，请求法庭查明事实，依法驳回徐峰诉讼请求。第三人赵文阁述称：2018年12月份到2019年1月份徐峰给赵文阁打电话，让赵文阁帮忙把天天时尚宾馆处理掉，赵文阁说不行啊，你那里面有不少事儿呢，赵文阁和徐惠在2019年1月末签了一个天天时尚宾馆的抵账协议，但是协议在徐惠手里，赵文阁现在找不到徐惠，徐峰在2013年年初通赵文阁在其他人手里拿了500，000.00元，但是徐峰没有钱给，徐峰给了一个房子，后来又出了天天宾馆的事儿，徐峰就说把宾馆也抵之前那500，000.00元了，现在这个房子一开始就是抵顶给赵文阁的，赵文阁卖给迟海军了。徐峰围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1、房屋产权证，所有人徐峰，面积523平方米，登记日期为2010年9月10日，用以证明徐峰出让给迟佳序、王怀玉房屋原所有权归徐峰所有;2、二手房买卖协议，出让人徐峰，受让人王怀玉，产权面积523平方米，议价2,615，000.00元，代理人徐慧，签订日期2019年1月31日，用以证明徐峰与王怀玉签订的房屋交易协议合法有效;3、公证委托书，委托人徐峰，受委托人徐慧，2019年2月2日，公证书来源于广东省深圳市南山公证处，用以证明徐慧具有为徐峰出让房屋的合法代理权4、磐石市存量房买卖合同，徐峰代理人徐慧于2019年2月1日在磐石市产权管理部门与迟佳序、王怀玉交易房屋产权变更登记，证据来源于磐石市房屋产权管理中心，用以证明徐峰与王怀玉、迟佳序交易了房屋的事实5、归还房屋贷款的凭证:2019年2月1日，徐峰用出让的房屋有贷款及利息合计人民币为1,761,306.21元，用以证明于2019年2月1日对交易房屋的原贷款已由王怀玉、迟佳序还清。王怀玉、迟佳序对上述证据的真实性没有异议，对证明的内容有异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年1月31日，徐峰委托徐慧代理与王怀玉签订了由徐峰出让位于磐石市××街房屋，建筑面积为523平方米的《二手房买卖协议》，协议约定出售房屋总价款为2,615,000.00元，约定原房屋贷款1,761,306.21元由王怀玉从受让房屋总价款中支付,剩余款项待房屋产权变更登记后一次性偿还。2019年2月1日，徐峰代理人徐慧与迟佳序、王怀玉再次签订房屋买卖合同，合同中成交价格为1，765，125.00元。并用该合同到房屋产权管理部门办理了不动产所有权证变更登记为迟佳序、王怀玉所有的交易手续。本院认为，徐峰与王怀玉、迟佳序之间签订两份买卖合同，并办理了不动产所有权证变更登记，双方存在真实的买卖关系。但两份买卖合同之间交易的金额差距较大。庭审中，徐峰没能举出其他证据予以佐证，无法形成一个完整的证据链，证明买卖房屋拖欠购房款的事实。王怀玉、迟佳序否认欠徐峰购房款，并举证已付清购房款。综上所述，徐峰的诉讼请求，事实不清，证据不足，本院无法支持。依照最高人民法院《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第九十条规定，判决如下：驳回徐峰的诉讼请求。案件受理费12760.00元，减半收取6380.00元，由徐峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  张怀国二〇二〇年三月二十二日书记员  赵木熙