福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽06民终186号 上诉人（原审原告）：吴小芬，女，1974年4月4日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：陈羽中，福建弘信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈朝晖，福建弘信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李伶艳，女，1984年3月15日出生，汉族，户籍地江苏省东海县，现住于福建省厦门市集美区。 上诉人吴小芬因与被上诉人李伶艳房屋买卖合同纠纷一案,不服福建省龙海市人民法院（2019）闽0681民初3342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。 吴小芬上诉请求：撤销一审判决，改判支持吴小芬的一审诉讼请求。事实和理由：1、一审认定李伶艳在办理产权证后没有拒不办理解押行为没有违约错误。李伶艳其产权证尚未办理，无法过户，多次违约。《购房合同》第十九条第（3）点约定产权证办理出来七日内再行办理解押手续。第五条约定：甲方应于2019年4月22日前办理提前还贷并及时解除抵押登记手续。解押最迟不迟于2019年4月22日前，并不是只要产权未办理，解押和过户的期限就无限顺延。根据《购房合同》第十二条及《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，吴小芬有权解除合同并追究李伶艳的违约责任。2、一审认定吴小芬未在约定期间内支付购房款违约在先错误，根据合同约定，在李伶艳明确告知无法履行义务的情况下，吴小芬享有同时履行抗辩权，有权拒绝支付相应的购房款，且不构成违约。3、一审认定事实中确认李伶艳的违约行为已严重侵害吴小芬的权益，给吴小芬造成重大经济损失，又判决驳回吴小芬的诉讼请求，自相矛盾。 李伶艳没有提交书面答辩意见。 吴小芬向一审法院提出诉讼请求：1、判令李伶艳立即向吴小芬双倍返还定金人民币160000元；2、判令被告赔偿原告8000元的中介费损失；3、判令李伶艳承担吴小芬因本案而支出的律师费12000元；以上金额合计：180000元。4、判令由李伶艳承担本案的全部诉讼费用。 一审法院查明：2019年4月10日，吴小芬与李伶艳签订了一份《房产买卖居间协议书》（编号0000474），协议约定吴小芬购买被告名下的位于福建省漳州市漳州开发区。其中协议第二条约定：涉讼房屋成交价为人民币798600元，协议签订当日吴小芬直接支付购房定金人民币80000元整给李伶艳。第四条约定：吴小芬将上述购房款分三次支付给李伶艳，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、吴小芬于2019年4月10日向李伶艳支付80000元（含定金）；2、吴小芬于2019年4月22日前向李伶艳支付178600元；4、吴小芬向银行申请商业贷款540000元，该贷款由银行直接转至李伶艳账号，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，吴小芬应于银行放款十日内将差额部分以现金方式支付给李伶艳，否则视为吴小芬违约；……若因吴小芬个人信用不良告成银行不予批贷，责任由吴小芬承担。第五条约定：上述房产的产权现状为上述房产土地房屋权证已在办理……，李伶艳应于2019年4月22日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续。第十条约定：双方在签订本协议时，应向漳州鼎家置业代理有限公司支付中介费16000元整，其中被告支付8000元，原告支付8000元。第十一条约定：双方签订本协议后不得中途违约，否则违约方除应向守约方承担总房价款百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方中介费，以及由此引发诉讼的诉讼费、律师费用等。第十三条约定：双方于产权解除抵押注销后七日内，2019年4月22日前往土地房屋管理局办理交易登记手续。若产权解除抵押注销后七日内，2019年4月29日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。第十四条约定：吴小芬应在签订《漳州市房地产买卖合同》后七日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并办理银行按揭贷款手续，在原告取得产权证后七日内办理抵押登记手续。逾期达十五日的，对方有权解除合同并有权按第十一条约定追究违约方的违约责任。第十九条第三点约定，双方协商一致同意，产权证办理出来的七日内再行办理解押手续。协议签订当日，吴小芬支付了80000元定金。2019年4月10日，吴小芬支付给漳州鼎家置业代理有限公司中介费6000元。2019年5月20日，吴小芬支付律师代理费12000元。福建省漳州市漳州开发区，登记时间为2019年5月7日。2019年4月30日，吴小芬通知李伶艳解除协议。2019年5月5日李伶艳通知吴小芬于2019年5月6日办理过户登记手续。2019年5月6日，李伶艳以涉讼房屋尚未办理不动产权证为由，不与吴小芬办理过户登记手续。因李伶艳多次违约，吴小芬于2019年5月6日再次通知李伶艳解除协议。此后，吴小芬多次催促李伶艳返还定金并依约支付违约金，但李伶艳置之不理。李伶艳的违约行为已严重侵害吴小芬的权益，给吴小芬造成重大经济损失。 一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同，属双方当事人的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效，双方当事人有依照合同约定的内容严格履行的义务。合同签订时，双方已明确该房产标的未办理产权证，合同第十九条特别约定产权证办理后再行办理解押手续，该条款明确产权证办理在先解押登记手续在后，未确定具体日期，符合履行过程的逻辑要求，应以该约定条款作为本案履行办证与解押手续的时间依据。吴小芬未能提供证据证明被告有办理产权证后拒不办理解押的行为。合同订立之后，吴小芬在支付给李伶艳定金后，未能在约定期间内支付购房款，违约在先，李伶艳未放弃要求吴小芬继续履行该债务的权利。综合上述理由，吴小芬要求李伶艳双倍返还定金、赔偿吴小芬中介费损失以及支出的律师费。缺乏事实证据和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：驳回原告吴小芬的诉讼请求。本案受理费3900元，减半收取1950元。由原告吴小芬负担。 二审中，吴小芬没有提交新的证据。吴小芬对一审查明的事实没有异议，但提出一审遗漏“李伶艳保证在2019年4月22日前能办好产权证并解押，合同第五条约定李伶艳应在2019年4月22日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，但李伶艳未按约定时间履行该合同义务。” 对于吴小芬提出一审遗漏事实问题，分析认定如下：并无证据表明双方当事人有约定在2019年4月22日前办好产权并解押，且吴小芬在一审主张并非是4月22日前，而是认为4月29日前，因吴小芬自己陈述不一，故对于主张遗漏认定事实的主张不予确认。 本院认为，本案双方当事人签订合同时，双方已明确该房产标的未办理产权证，合同第十九条特别约定产权证办理后再行办理解押手续，该条款明确产权证办理在先解押登记手续在后，未确定具体日期，符合履行过程的逻辑要求，应以该约定条款作为本案履行办证与解押手续的时间依据。吴小芬未能提供证据证明李伶艳有办理产权证后拒不办理解押的行为。合同订立之后，吴小芬在支付给李伶艳定金后，未能在约定期间内支付购房款，违约在先，李伶艳未放弃要求吴小芬继续履行该债务的权利。吴小芬要求李伶艳双倍返还定金、赔偿吴小芬中介费损失以及支出的律师费，缺乏事实证据和法律依据。吴小芬上诉提出一审认定李伶艳在办理产权证后没有拒不办理解押行为没有违约错误以及李伶艳应于2019年4月22日前办理提前还贷并及时解除抵押登记手续。解押最迟不迟于2019年4月22前，并不是只要产权未办理，解押和过户的期限就无限顺延的理由，缺乏事实和法律依据，不予采纳。一审在查明事实上关于李伶艳违约及造成吴小芬经济损失的查明，属对行为性质的认定，且与本案处理结果矛盾，予以纠正，但不影响本案的处理结果。 综上，吴小芬的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果可以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3900元，由吴小芬负担。 本判决为终审判决。 审判长  叶小铭 审判员  陈育生 审判员  林 健 二〇二〇年三月十二日 法官助理徐明水 书记员吴茵婷