海南省海口市中级人民法院民事判决书（2020）琼01民终394号上诉人（原审被告）：海南录德房地产股份有限公司，现住所地海南省海口市美兰区海甸岛和平大道一横路1号钓鱼台别墅B11栋，统一社会信用代码：91460000552762628J。法定代表人：邱某。委托诉讼代理人：蔡某。被上诉人（原审原告）：曾某，住海南省琼中黎族苗族自治县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：郑某，海南华禾律师事务所律师。上诉人海南录德房地产股份有限公司（以下简称录德公司）与被上诉人曾某合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2019）琼0106民初5315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人录徳公司上诉请求：1、改判驳回曾某一审的诉讼请求。2、本案一二审诉讼费由曾某承担。事实与理由：一审法院事实查明不清，侵犯了录徳公司的合法权益。录徳公司与曾某签完《购房意向书》后，已经在有效期十个工作日内同卖家徐富忠达成一致条件，并签订了《房产售出确认书》，卖家同意以人民币660000元出售金竹园A2单元214号房产给曾某，录徳公司已将曾某支付的意向金人民币20000元转为定金支付给卖家徐富忠。随后录徳公司积极联系曾某与卖方办理《买卖合同》及房产过户事宜，但因曾某不同意缴纳该房产涉及的土地出让金，所以拒绝继续购买该房产。《购房意向书》基于曾某放弃购买的行为而解除，根据意向书第八条的约定:若甲方(录德)同卖方沟通确定同意按乙方(曾某)上述要求达成出售该房产意向后壹拾个工作日内，乙方应积极配合甲方同卖方签订《买卖合同》，否则视为乙方不再购买该房产，乙方缴纳的意向金将不予退还。《中华人民共和国合同法》第六条规定“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，因此合同双方应遵循合同条款的约束，曾某无权要求录徳公司返还意向金人民币20000元。综上，为了维护录徳公司的合法权益，根据合同法的规定，特向贵院提起上诉，请求人民法院依法支持录徳公司的上诉请求。曾某辩称，一、一审判决适用法律正确。二、录徳公司未按协议约定完成交易，因此曾某有权要求其返还意向金。三、录徳公司的原因无法完成交易，实际上是录徳公司与卖方之间的问题，与曾某无关。录徳公司在上诉状中所提到的土地出让金缴纳问题不是录徳公司与曾某约定的条件，双方约定的条件很清楚，就是录徳公司只承担税费，付款是按商业贷款办理，就这两个条件。因此请求二审法院维持一审判决，驳回录徳公司的上诉请求。曾某向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除曾某与录徳公司签订的《购房意向书》；2.请求依法判决录徳公司向曾某返还意向金2万元；3.请求依法判决录徳公司按央行发布的同期贷款利率向曾某支付逾期返还意向金的利息（自曾某发出终止合同通知时即曾某起诉之日起算）；4.本案诉讼费用由录徳公司承担。一审法院查明，2018年8月30日，曾某与录徳公司签订《购房意向书》，约定在曾某保证自身有购房资格的前提下，同意以660000元的价格购买位于海口市××区房产，并于签订意向书当日内向录徳公司支付20000元购房意向金。自录徳公司收到曾某意向金起10个工作日内为本意向书有效期，有效期满，若曾某未主张收回该意向金，则有效期自动顺延。若录徳公司未能在有效期内按曾某上述要求同卖方达成一致，则须全额退还该意向金。若卖方确定同意按照上述要求出售该房产，曾某则同意授权录徳公司将该意向金20000元转付给卖方作为购房定金。意向金转付定金后，若曾某不再购买该房产，则不予退还；若卖方不再出售，录徳公司需协助曾某追讨已支付的意向金（定金）。当日，曾某向录徳公司支付20000元意向金。因录徳公司仍未按照《购房意向书》的约定促成该房产交易，曾某与录徳公司协商未果，遂向一审法院提起诉讼，要求返还意向金。一审法院认为，一、关于《购房意向书》是否应解除。曾某与录徳公司签订的《购房意向书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按合同规定的内容履行各自的义务。合同约定有效期为自曾某支付意向金之日起10个工作日，有效期限结束后，录徳公司仍未促成曾某与卖方的交易，且曾某已主张退还该意向金，该合同确定的权利义务已经消除，《购房意向书》已经解除，故对于曾某请求解除《购房意向书》的诉求，一审法院依法予以驳回。二、关于购房意向金是否应予退还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中，录徳公司未在合同约定的期限内促成曾某与卖方交易，应按合同约定全额退还该意向金。录徳公司逾期不履行还款义务，已侵犯了曾某的合法权益。故对于曾某要求录徳公司返还20000元意向金的诉求，一审法院予以支持。三、关于录徳公司是否应支付利息。录徳公司签订的《购房意向书》约定，若录徳公司未能在有效期内按协议书要求同卖方达成一致，则全额无息退还该意向金。而录徳公司未在合理期间返还意向金，故录徳公司应当自诉讼之日（2019年4月3日）起至实际履行之日，按中国人民银行同期同类贷款利率向曾某支付逾期利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款、第一百零七条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、录德公司于本判决生效之日起10日内返还曾某购房意向金20000元及利息（利息计算方法：以20000元为本金，自2019年4月3日起至实际履行之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回曾某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由录德公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，曾某与录徳公司签订的《购房意向书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方当事人均应受其约束履行各自义务。《购房意向书》中约定曾某在保证自身有购房资格的前提下，支付660000元购买金竹园小区A2单栋214号房产，并未约定在上述价款之外曾某还需支付土地出让金，故按照《购房意向书》的约定，曾某不负有支付土地出让金的义务。录徳公司作为专业的房产中介机构，对于房产买卖过程中存在的契税、土地出让金、佣金等各项费用应尽到调查详实并如实告知买卖双方的工作职责。录徳公司在与曾某签订《购房意向书》时并未告知曾某购买金竹园小区A2单栋214号房产需支付土地出让金，亦未约定曾某支付土地出让金是履行《购房意向书》的前提条件，故曾某拒不支付土地出让金有合同依据。录徳公司未在合同约定的期限内促成曾某与卖方交易，应按合同约定全额退还该意向金。录徳公司主张曾某放弃购房无权主张返还意向金没有事实和法律依据，本院不予支持。录徳公司未在合理期间向曾某返还意向金，应当自诉讼之日（2019年4月3日）起至实际履行之日，按中国人民银行同期同类贷款利率向曾某支付逾期利息。一审认定正确，本院予以维持。综上所述，录徳公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由海南录德房地产股份有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 廖端明审判员 范 晨审判员 王小杰二〇二〇年三月三十一日书记员 陈麒吉速录员 李 萍附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。