河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初10195号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行，住所地：石家庄市长安区建设北大街230号。 法定代表人：陈永辉，改行行长。 委托诉讼代理人：史德永，该银行员工。 被告：陈晓晓，女，1989年8月30日，汉族，户籍地浙江省青田县。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行（以下简称农行华兴支行）与被告陈晓晓金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告农行华兴支行的委托诉讼代理人史德永到庭参加诉讼。被告陈晓晓经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 农行华兴支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令借款人陈晓晓偿还我行贷款截至2019年8月19日本金884347.47元、利息24977.92元、罚息237.75元、复利245.19元，共计909808.33元，并要求被告按合同约定继续支付利息、罚息、复利至债务清偿完毕时止。2、依法判令我行抵押权有效，对抵押物处置行使优先受偿权。3、请求法院依法院令被告承担本案的诉讼费用及因诉讼所产生的费用。庭审时原告变更诉讼请求第一项，计算至2020年3月3日被告应当偿还借款本金884347.47元、利息45821.88元，罚息1250.11元，复利1268.67元。合计932688.13元。事实与理由：2013年8月14日我行与陈晓晓签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为13020120130091588，该客户在我行办理二手房贷款，借款金额为107万元，期限30年，贷款发放日期为2013年8月15日，到期日2033年8月14日，采用陈晓晓名下位于石家庄市桥东区作为抵押担保。截止2019年8月19日本金884347.47元、利息24977.92元、罚息237.75元、复利245.19元，共计909808.33元。我行多次催收，陈晓晓已累计6个月未正常偿还我行贷款。根据借款合同第十一条第12.3款约定，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息。在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起。按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。根据借款合同第十二条第12.4款规定，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求信款人全额赔偿。被告陈晓晓未履行借款合同所规定的还款义务，为维护我行的合法权益、现特向贵院提起诉讼。 庞丽媛未答辩、未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2013年7月4日，被告陈晓晓向原告出具《个人信贷业务申请表》，贷款用途用于购买房产，并同意以贷款所购房屋设定贷款抵押。2016年2月27日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为13020120130091588。合同约定，被告向原告借款107万元；借款用途购买石家庄市桥东区市不动产权第0012737号），房屋建筑面积139.8平方米，成交价154.0144万元，借款期限自2013年8月14日起至2033年8月13日，共计240个月。本合同使用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按绝款人自下述方式中所选择的方式进行调整，借款利率采用基准利率方式的，借款利率中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人还款账号62×××62。合同约定原告将贷款一次性划入石家庄中油房地产开发有限公司中国农业银行50×××99账户。担保方式为阶段性保证＋抵押。抵押物为石家庄市桥东区大经街28号中山华府14号商住楼01单元2101房屋，抵押担保债权107万元，债务履行期限为2013年8月14日起至2033年8月13日止。双方于2018年3月20日在相关部门办理了不动产登记手续。2013年8月15日，原告出具了《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》。同日，原告将贷款107万元转账支付至合同约定的收款人收款账户，被告在借款凭证签字确认。另，合同第十一条第12.3款约定，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息。在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利、自借款到期之日起。按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。根据借款合同第十二条第12.4款规定，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求信款人全额赔偿。 截止庭审时2020年3月3日，被告累尚欠原告借款本金884347.47元、利息45821.88元，罚息1250.11元，复利1268.67元。合计932688.13元。 本院认为：原告农行华兴支行与被告陈晓晓签订的《个人购房担保借款合同》，均系双方当事人在协商一致基础上所签订的，系当事人意思表示真实，原、被告之间借贷关系成立。上述合同签订后，原告依约为被告发放贷款107万元，被告陈晓晓应当按约向原告偿还剩余借款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，被告陈晓晓在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，出现逾期，依据合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款本息并支付罚息。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》对利息、罚息、复利进行了明确约定，符合法律规定，应予支持。故原告主张被告偿还原告剩余未还借款本金884347.47元、利息45821.88元，罚息1250.11元，复利1268.67元，共计932688.13元的诉讼请求，应予支持。被告自愿以其所购房石家庄市桥东区大经街28号中山华府14号商住楼01单元2101房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记证，原告主张对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告陈晓晓于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行借款本金884347.47元、利息45821.88元，罚息1250.11元，复利1268.67元。合计932688.13元。（2020年3月4日起至清偿完毕之日止如产生利息、罚息、复利，应当按合同约定计算）。 二、原告对登记在被告陈晓晓名下坐落于石家庄市桥东区市不动产权第0012737号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12898元，由被告陈晓晓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  李建中 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  平彩云 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  刘滢滢 ——