天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初255号原告：高x，女，19XX年X月XX日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：菅X，北京市XX律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵X，北京市XX律师事务所律师。被告：要X，男，19XX年X月X日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：要XX（要X之父），住山西省晋中市榆次区。委托诉讼代理人：刘XX（要X之母），住山西省晋中市榆次区。原告高X与被告要X同居关系析产纠纷一案，本院于2019年2月26日作出（2018）津0112民初8189号民事判决书。高X、要X均不服该判决，上诉于天津市第二中级人民法院。天津市第二中级人民法院于2019年7月8日作出（2019）津02民终4168号民事裁定书，将本案发回重审。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭进行审理。原告高X及其委托诉讼代理人菅X与被告要X的委托诉讼代理人要XX、刘XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高X向本院提出诉讼请求：1.判令要X按照市场价向高X支付天津市津南区XX房屋（以下简称“XX房屋”）价值的50%即850000元作为补偿；2.判令要X向高X支付要X名下XXX（天津）有限公司（以下简称“XXX公司”）10%股权对应的补偿款100000元；3.诉讼费由要X承担。事实和理由：原、被告原系同事关系，双方于2014年12月确定恋爱关系，并共同居住、生活。2016年4月，双方协商以要X名义与他人共同出资设立了XXX公司。高X向要X支付了成立公司的相关款项。要X持有公司20%的股权，并参与公司的经营管理。2016年12月23日双方共同出资购买XX房屋，共同支付首付款、契税等相关款项。但××××年××月××日，要X在高X毫不知情的情况下与他人登记结婚，严重伤害高X的感情，且要X开始拒不承认高X参与出资购买XX房屋，故高X起诉。要X辩称，高X并未出资购买XX房屋，该房屋的首付款由要X父母出资，贷款由要X用本人工资偿还，诉争房屋应归要X所有；XXX公司于2016年4月成立，彼时高X与要X尚未同居，要X仅是该公司的股东，而非法定代表人，且该公司的所有股东均未实际出资，公司也未盈利，并于2017年7月解散，高X应另案起诉。综上，不同意高X的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：高X、要X于2014年12月确立恋爱关系。2016年12月16日，高X、要X为买受人贷款购买XX房屋，该房屋总房款为1430000元（其中首付款430000元、贷款1000000元）、中介费14300元、代办评估费2000元、土地出让金14300元、契税21450元，共计1482050元。2017年1月22日该房屋登记在高X、要X双方名下，以双方名义办理贷款，关联还款银行卡为要X名下银行卡。从××××年××月开始偿还贷款，每月本息合计还款5307.27元，其中××××年××月18日还款本金1223.94元，利息4083.33元；2017年3月18日还款本金1228.93元，利息4078.34元，截止2017年3月底，已还贷款本金2452.87元，剩余贷款本金为997547.13元。庭审中，双方均认可该房屋现值为1550000元。另，××××年××月××日要X与案外人登记结婚。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、双方同居的时间。高X主张双方于2015年在一起居住，但没有正式确立同居关系，2016年7月正式同居至2017年5月底或6月初，要X搬出双方共同居住的天津市河东区XX大厦房屋，并提供证据1.房屋租赁协议书1份，证明双方同居期间在XX大厦1-1-403房屋生活居住，财产混同；证据2.租赁费转账记录1份，证明双方共同居住，高X向案外人王XX转账支付5250元租金，二人共同承担同居期间支出，形成财产混同；证据3.支付宝转账记录、淘宝购物记录、水电费缴费记录及话费支付凭证，证明自2015年5月始，高X为要X充话费、购买物品，支付水电费，双方财产混同；证据4.旅游百事通代订服务协议、费用支付凭证及微信截屏（打印件），证明双方同居期间财产混同；证据5.婚纱照照片1张及巴黎春天婚纱摄影服务中心出具的收据1份，证明高X支付婚纱照3000元，双方同居期间财产混同且××××年××月双方处于即将结婚状态；证据6.2016年10月的照片3张，证明二人共同居住生活；证据7.要X手写留言1份；8.要X微信记录截屏1份，证据7、8证明××××年××月12日二人预订婚纱照，3月30日要X隐瞒真相与他人登记结婚，要X承认自己存在过错，且自认双方已同居两年多；证据12.证人孙某的证言，证人陈述，自己与高X是朋友关系，2014年7月与高X一起租赁房屋，2016年9月份高X搬走，高X与要X是情侣关系，在与他们交往过程中，通过跟他们联系、看他们发的微信照片，于2016年9月知道他们同居，但不清楚什么时间开始同居的，证人称曾于2017年6、7月份去过高X、要X的住处，没见到要X。要X的质证意见如下：不认可证据1的真实性，对证据2的真实性无异议，但这些转账是2017年4月的，双方已于2017年3月分居；对证据3的真实性无异议，不认可证明目的，双方并未同居，朋友之间也可以互相赠送礼物；对证据4的真实性无异议，证明目的不认可，双方的确一起去旅游，但代订服务协议中要X应付的4700元是要X公司支付的，高X应付的4700元是高X自己支付的；对证据5中收据的真实性无异议，不认可照片是婚纱照，交了定金，但由于双方闹矛盾没有拍婚纱照；对证据6的真实性无异议，不认可证明目的；对证据7.8真实性无异议，这两份证据更加证明双方已经分手；对证据12，真实性认可，证人于2014年7月与高X合租房屋居住，2016年9月，高X搬走，证人不会知道2016年9月高X、要X开始同居；证人只是听高X说其与要X同居，故对证人证言的证明效力不予认可。要X主张与高X同居时间为2016年12月20日至2017年3月期间，并提交证据3.借记卡账户历史明细清单及账单详情各一份，证明2016年10月15日至2017年1月25日的房屋租金是要X支付的，双方在此期间并未同居；证据7.要X送高X的礼品购物清单打印件，清单上注明高X的住址、电话等内容，证明双方没有同居；证据8.高X住酒店的记录一份，证明双方未同居，否则高X不会住酒店；证据9.王XX租房协议复印件一份，证明2016年12月之前该房由要X一人居住；证据10.要X住酒店的记录三份，证明双方于2017年3月分居。高X的质证意见如下：对证据3.的真实性无异议，证明目的不认可，正因为双方是同居关系才会为同一房屋先后支付租金，且支付租金的时间是2016年10月，证明双方最晚在2016年10月已同居；对证据7的真实性无异议，证明目的不认可，购物清单显示购买的物品为生活用品，证明双方已同居；对证据8的真实性无异议，证明目的不认可，因要X将房屋钥匙丢失，双方在外开房居住，若双方未同住，要X不会有开房的记录；对证据9，认为这是要X承担同居期间租房的费用；对证据10，证明目的不认可，此三个记录均是要X与王X在外开房的记录，证明要X恋爱期间与他人同居，存在过错。本院对双方提交证据的认定意见如下：对高X提交的证据2、3、4、5、6、7、8、12的真实性予以确认；对要X提交的证据3、7、8、9、10的真实性予以确认；关于高X提交的证据1，虽要X对其真实性不予认可，但要X提交的证据9即房屋租赁协议书与高X提交的证据1内容一致，故本院对高X提交的证据1的真实性予以确认。经综合分析本院认为，双方的证据显示2016年7月12日，要X与案外人王XX签订房屋租赁协议，约定王XX将XX大厦1-1-403出租给要X居住，要X于签协议当日支付押金及三个月租金共计7250元；证人证实证人自2014年7月与高X共同居住，高X于2016年9月搬走。另虽要X称双方于2016年12月至2017年3月同居生活，但其在庭审中称双方于2016年9月一起搬到租住的房屋内，其在原审认可2016年10月高X的母亲和侄子到双方居住的地方居住过，综上，本院确认双方同居时间为2016年9月至2017年3月。二、诉争房产由谁出资购买，出资多少。高X认为购买该房其支付的费用共计141050元，分别为：2016年11月9日支付宝转账给卖主金虎定金20000元；2016年11月9日支付宝转账给中介常文龙16300元，其中包括中介费14300元和代办评估费2000元；2016年11月28日转给中介土地出让金14300元；2016年12月20日高X从本人银行卡中分四笔取现20000元，由要X存入要X银行卡中用于交首付；2016年12月28日转给常文龙27750元，包括契税21450元以及代办费和杂费；2017年1月16日转给要X3000元用于偿还贷款；2017年3月3日、2017年4月1日、2017年4月5日、2017年4月6日共汇给要X54000元，用于还房款。另，2015年2月至2017年4月期间双方财产混同。高X为证实自己的主张，提供证据9.天津市不动产登记簿查询证明、天津市房产买卖协议、抵押借款协议及高X支付的相关费用凭证，用以证明诉争房屋的权利人为要X和高X，且高X支付相关费用。证据9中：①定金收条载明金虎收到要X购买诉争房产定金20000元，支付宝转账电子回单显示高X于2016年11月9日通过支付宝向金虎转账20000元；②高X的支付宝转账记录截屏显示高X于2016年11月9日向常文龙转账16300元；③天津迅航地产收据载明，交款人要X交给经手人常文龙中介费14300元；④高X的支付宝转账电子回单显示高X于2016年12月28日向常文龙转账27750元；⑤土地出让金专用票据、天津增值税普通发票载明，2016年12月29日交款人要X缴纳诉争房屋地块金额14300元；⑥支付宝转账记录截屏显示2017年1月16日至2017年4月6日期间，高X通过支付宝分六次向要X转账共计57000元。证据13.2015年2月至2016年12月的支付宝转账记录，证明高X在此期间向要X的转款情况，双方财产混同。要X对以上证据的质证意见如下：对证据9这一组证据的真实性没有异议，不认可证明目的，认为首付和贷款均是要X支付的，定金也是要X转给高X由高X去交的；对证据13，因证据上未加盖公章，对其真实性不予认可。要X陈述，20000元定金、27500元、16300元和土地出让金等款项确是高X交的，但这些款项是要X通过支付宝转账给高X后由高X交的；高X确向要X转账57000元，但并非用于还房款，这些钱均是此前要X转给高X的；交首付款时，金虎将收取的20000元定金退还了要X，要X连同其他款项共430000元交纳的首付款。要X提交证据1.支付宝转账电子回单共计24张，证明其向高X转账223000元，让高X替要X支付房屋的各项费用；证据2.要XX名下中国银行对账单4张，证明购房刷卡情况；证据4.要XX名下中国银行跨行人民币汇款凭证，证明要X父亲出资诉争房屋的首付款共370000元；证据5.交通银行零售客户交易清单，证明首付款及其他房款均是要X支付，还贷也是要X个人偿还；证据6.高X、要X及要X母亲之间的录音光盘一张，证明高X在购买房产中没有出钱，虽然高X有付款记录，但所用款项是要X汇给高X的；证据11.要X名下工商银行卡（尾号为6100）明细清单及证据12.平安银行账户明细对账单（尾号1090），证明要X用以上两张卡的钱汇入交通银行卡中偿还贷款8个月；证据13.高X、要X之间支付宝转款记录，证明要X将每个月的工资差不多都汇入高X的支付宝中，要X需要钱时再从高X支付宝中转钱，自2016年4月20日始，要X向高X支付宝中转款共计204000元，高X向要X转款84200元，这84200元是要X的钱放在高X处保管，买房时要X让高X在支付宝中支付契税等费用。高X质证意见如下：对证据1、2、4、5、11、12的真实性没有异议，不认可证明目的；认为证据1显示的转账款项是同居期间的财产混同，用于共同的生活支出及赠与，而非用于购买房屋，且以上款项并非要X的工资，而是XXX公司的收入，亦是同居期间的共同财产；证据2、虽然该卡的持卡人为要X之父，但实际使用人为要X，用于日常生活，包括购物、看病等支出，而非用于还贷，即使同居期间存在还贷行为，也是双方共同的行为；证据4、认为是要X父母出资赠与高X、要X二人共同购买房屋；证据5、高X从本人卡中取出20000元存入要X卡中，该20000元是首付款的一部分；证据11、12在偿还两期贷款后，双方分开，从双方互相转款的过程中可以证实高X在购房及偿还贷款的过程中亦承担了部分费用；对证据6，①其真实性无法核实，前后不完整，不符合证据的形式要求；②不具有合法性，在有第三人在场的情况下，未经当事人许可，偷偷录音不具备证明效力；③录音内容与本案无关，录音的内容是高X、要X之外的第三人的陈述，不是本案当事人自行陈述，并且是第三方个人陈述，因此对本证据的三性都不认可；对证据13真实性不予认可，第一是复印件，第二它是否完整不好确认。要X认可高X支付定金20000元、中介费14300元、代办评估费2000元、土地出让金14300元、契税21450元，共计72050元，其中定金20000元包含在430000中，但其认为上述高X支付的款项来源均是自己提前转给高X，让高X代为支付的。本院经综合分析认为：对高X提交的证据9及要X提交的证据1、2、4、5、11、12的真实性予以确认；高X提交的证据13虽为复印件，但其上载明的转账时间、金额等与高X提交的支付宝转账记录及要X提交的证据1即支付宝转账电子回单载明的转账时间、金额等能够对应，故本院对其真实性予以确认；要X提交的证据6，由于证人与要X系亲属关系，证人所证实的内容无其他证据相印证，故对其证明目的不予确认；要X提交的证据13虽为复印件，但其上显示的转账时间、金额等与要X提交的证据1即支付宝转账电子回单载明的转账时间、金额等能够对应，证明要X与高X之间的转账情况，故本院对其真实性予以确认。根据双方提交的证据显示：高X于2015年1月2日至2017年4月6日期间多次向要X转账共计114000元，要X于2015年12月3日至2017年4月10日期间多次向高X转账共计22万余元，双方在恋爱期间存在相互转账行为。要X称20000元定金、27500元、16300元和土地出让金等款项是要X通过支付宝转账给高X后由高X交的；高X转账57000元均是此前要X转给高X的。本院认为：双方在恋爱期间互有转账，并存在同居行为，且要X在原审中自认其将每个月的工资差不多都汇入高X的支付宝中，需要钱时再从高X支付宝中转钱，因此可以认定双方形成财产混同。结合要X向高X转账的时间、金额及高X支付购房定金、中介费、代办评估费、土地出让金、契税的时间、金额，要X并不能证明其转账给高X相应款项后再由高X交纳购房定金、中介费、代办评估费等款项，故本院对要X的主张不予采信。综上，本院确认，高X为诉争房屋首付部分出资为：定金20000元、中介费14300元、代办评估费2000元、土地出让金14300元、契税21450元，共计72050元。三、XXX（天津）有限公司是否为高X、要X共同出资，以要X名义与他人共同设立。高X认为，2016年4月，要X与他人共同出资设立了XXX公司，高X向要X支付了成立公司的相关款项，要X持有公司20%的股权，要X于2017年9月26日将所持公司股权有偿转让于他人，故要求要X支付高X相应补偿100000元。高X提供XXX公司的设立登记等情况用以证实其主张。该证据载明，XXX公司于2016年4月18日成立。要X认可其真实性，但认为该公司成立时双方未同居。本院经综合分析认为，公司成立时，双方并没有同居，且高X未提供证据证明其有出资。本院认为，解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议，亦未举证证明贡献大小的，应当根据等分原则处理。本案中，高X、要X于2016年9月至2017年3月期间同居，XX房屋系双方同居期间购买，登记在双方名下，依法按一般共有财产处理。按照法律规定，高X、要X并不具有家庭关系，双方对诉争房屋各有出资，应视为双方按份共有。对于要X称购买诉争房屋高X没有出资，首付款是自己父母出资，自己偿还贷款，故诉争房屋应归自己所有，与高X无关的主张本院不予支持。关于诉争房屋的归属，该房屋登记在双方名下，且以双方名义向案外人进行房屋贷款，目前该部分贷款尚未还清，高X诉请要求要X支付相应款项作为房屋折价补偿，且要X亦主张该房屋的所有权，故诉争房屋归要X所有为宜，尚未归还的贷款为要X的个人债务，由要X继续偿还。因诉争房屋归要X所有，故高X在诉争房屋中所对应的份额，要X应当予以补偿。高X在购买涉诉房屋中的出资应由以下两部分构成：1、首付部分。高X为诉争房屋首付部分出资为：定金20000元、中介费14300元、代办评估费2000元、土地出让金14300元、契税21450元，共计72050元；2、偿还贷款部分。高X、要X同居期间偿还的贷款为10614.54元。要X称该还款都是自己偿还的，高X称自己于2017年1月16日转给要X3000元以及于2017年3月3日、4月1日、4月5日、4月6日共转给要X54000元均用于偿还该房贷款和借款。虽然要X提供的证据能证实是自己名下的银行卡偿还的银行贷款，但诉争房屋登记在要X和高X名下，且双方在同居期间，要X偿还房屋贷款亦属正常，考虑双方的贡献，对于偿还的该部分银行贷款，应当平均分割，即认定高X偿还房屋贷款5307.27元；综上，高X在诉争房屋中的出资共计77357.27元。在房屋归要X的情况下，其应给付高X的房屋补偿款数额为77357.27÷（430000+14300+2000+14300+21450+10614.54）×（1550000-997547.13）=86735.10元。根据出资情况，对高X要求要X补偿高X诉争房屋市场价值的50%即850000元的主张本院不予支持。关于高X主张的要X向高X支付要X名下XXX公司10%的股权对应的补偿款100000元的请求。本院认为，XXX公司于2016年4月成立，彼时高X、要X并未同居，且高X未能提交证据证明其向要X支付了成立公司的相关款项或参与出资，故对于高X的主张本院不予支持。关于高X主张要X父亲出资370000元是赠与双方的，因其未能提交证据加以佐证，且要X之父不予认可，故本院对高X的该项主张不予支持。关于高X主张要X在双方同居期间与他人结婚，存在过错应当少分财产的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条、第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、坐落于天津市津南区XX4-2-601房屋归要X所有，该房屋未偿还的贷款由要X继续偿还；二、要X于本判决生效后七日内给付高X坐落于天津市津南区XX4-2-601房屋折价款86735.10元；三、驳回高X、要X其他请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8700元，由高X承担8303元、要X承担397元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孟庆颖审 判 员  吴石玉人民陪审员  陈淑梅二〇二〇年三月九日书 记 员  周乐乐附相关法条：《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》90．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》8．人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。10．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。