安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0603民初123号原告：付海南，男，1982年4月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：雷鸣，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨扬，安徽镜远律师事务所律师。被告：罗建锋，男，1981年7月13日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：周建峰，安徽云飞律师事务所律师。原告付海南与被告罗建锋民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付海南及其委托诉讼代理人雷鸣、杨扬、被告罗建锋的委托诉讼代理人周建峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付海南向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除付海南与罗建锋之间的房屋买卖关系；2.判令罗建锋返还房屋购房款6万元，并赔偿损失6579元(损失从2017年10月21日暂至2019年12月19日，按照年息6%计算；此后的损失按照此标准计算至清偿之日止)；3.本案诉讼费由罗建锋负担。诉讼中，经本院释明，付海南撤回第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：“依法判决罗建锋偿还借款本金6万元并支付利息，利息按年息6%计算”。事实和理由：2017年10月初，付海南看中罗建锋名下位于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城XXX号室，房产证号16××13，并有意购买，罗建锋当即表示同意。随后双方于2017年10月20日签订了《房屋买卖合同》，约定罗建锋将该房屋以6万元出售给付海南，并约定当日付清购房款，罗建锋在收到购房款后即将房屋产权证交付给付海南，并协助办理过户手续，如有违约将承担违约责任并赔偿损失。合同签订后，付海南通过银行转账及现金方式将6万元全部支付给罗建锋。罗建锋答应尽快办理过户手续。此后，付海南多次催促罗建锋办理过户手续，罗建锋总是找各种理由推脱，也没有按照合同约定将房屋产权证交付给付海南，付海南无奈之下诉至法院。罗建锋辩称，罗建锋是通过第三人介绍与付海南认识多年，后2017年10月份罗建锋向付海南借款6万元，当时以房屋买卖的形式作为借款的担保，本案名为房屋买卖合同纠纷实为民间借贷纠纷，后罗建锋已归还付海南25500元，罗建锋愿意分期支付付海南借出的余下款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。付海南提交的房屋买卖合同、中国建设银行交易流水、商品房买卖合同、保全裁定书及发票、保全发票、付海南与罗建锋的微信聊天记录截图，罗建锋提交的微信转账截图、支付宝转账截图，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。经审理查明：罗建锋因需向付海南借款。2017年10月20日，双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定甲方罗建锋将坐落于淮北市相山区凤凰城小区XXX室房屋（房产证号16××13）出售给乙方付海南，房屋面积88.96平方米，房屋状况良好，双方商定成交价格为6万元，乙方在2007年10月20日一次性付清，付款方式为现金，甲方自收到乙方房屋款后即将上述房屋钥匙交于乙方，甲方自收到乙方房屋款后即将房屋产权证交于乙方，并协同乙方办理房屋过户手续，合同经双方签章并经房管局审查鉴定后生效，并对双方具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用等内容，甲方罗建锋与乙方付海南在合同上签字。合同签订后，付海南通过银行转账出借5.38万元给罗建锋。罗建锋借款后，向付海南偿还部分本金及利息共计2.55万元。后罗建锋未再向付海南还本付息，经付海南多次催要均未果，付海南遂诉至本院。罗建锋向付海南支付款项具体情况如下：通过微信转账方式支付情况：2017年11月20日4200元、2017年12月21日4200元、2018年1月21日2200元、2018年2月21日4200元、2018年3月30日1000元、2018年4月15日500元、2018年5月9日2700元、2018年5月7日1500元、2018年6月5日2000元、2018年6月11日1000元；通过支付宝方式支付情况：2018年1月21日2000元。另，根据付海南的申请，本院于2019年9月25日作出(2019)皖0603财保194号民事裁定书，裁定查封被申请人罗建锋名下位于相山区淮海西路12号凤凰城XXX室房屋产权（皖（2016）淮北市不动产证明第000XXX号），期限为叁年。付海南支出保全费720元，为购买诉讼保全险支出1000元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”。经本院释明，双方当事人对本案为民间借贷法律关系均无异议，故本案应当按照民间借贷法律关系审理。依法成立的民间借贷关系受法律保护。罗建锋向付海南借款，付海南已向罗建锋交付借款，双方之间的债权债务关系成立。借款后，罗建锋未如约履行还本付息的行为构成违约。关于借款本金数额。付海南通过银行转账给罗建锋5.38万元，付海南同时陈述现金交付罗建锋6200元，对于付海南现金交付6200元罗建锋不予认可，付海南亦未提交其他证据相佐证，应承担举证不能的法律后果，故本案本金应认定为5.38万元。关于借款利息问题。庭审中，付海南陈述口头约定利息月息7分，罗建锋不予认可，但根据付海南提交的其与罗建锋的微信聊天记录，能够认定二人之间约定了利息为月息7分，但月息7分的约定过高，对于超出法律规定的部分，本院不予认定。根据罗建锋提交的证据可以认定借款后至2018年6月11日，罗建锋共向付海南偿还2.55万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款之规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。罗建锋应付的自2017年11月20日至2018年6月11日的利息，按年利率36%计算为10921.4元，超出部分14578.6元（2.55万元-10921.4元）应视为偿还本金。故，至2018年6月11日罗建锋尚欠付海南借款本金39221.4元（5.38万元-14578.6元）。付海南主张的利息应以39221.4元为基数，按年息6%的标准，自2018年6月12日起计算至款项付清之日止，超出部分的主张，本院不予支持。关于借款期限。根据双方的陈述及双方提供的证据，无法确定借款期限为一个月，故本案视为未约定借款期限，付海南有权随时向罗建锋主张偿还借款。关于保全费与购买保全险支出的费用。保全费系付海南为诉讼支出的必要费用，付海南要求罗建锋承担，本院予以支持;但付海南购买保全险支出的费用非为实现债权支出的必要费用，付海南要求罗建锋承担没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十四条、第二十六条第二款、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、罗建锋于本判决生效后十五日内偿还付海南借款本金39221.4元，并支付利息（以39221.4元为基数，按年息6%的标准，2018年6月12日起计算至款项付清之日止），并向付海南支付保全费720元；二、驳回付海南的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1464元，因适用简易程序结案，减半收取732元，由付海南负担232元，罗建锋负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  唐晓芳二〇二〇年三月二十七日书记员  徐晓芹附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条第二款借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。