广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初13号 原告：梧州市心意物业服务有限公司，住所地梧州市西环路中段68号二单元604房，统一社会信用代码：91450400682118275Y。 法定代表人：陈展清，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓湘萍，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：陈雪梅，该公司物管经理。 被告：林品华，女，1968年7月14日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市万秀区，现住梧州市。 委托诉讼代理人：李明（与被告是夫妻关系），男，1963年5月3日出生，壮族，户籍所在地广西梧州市万秀区，现住梧州市。 原告梧州市心意物业服务有限公司（以下简称心意物业公司）诉被告林品华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告心意物业公司的委托诉讼代理人邓湘萍、陈雪梅、被告林品华及其委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告心意物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付富民三路19号经适房第3幢304房的物业费（2013年5月至2019年2月）3238.9元、公共水电分摊费92.2元、违约金999.33元（按欠费总额的30%计算），合计4330.43元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告系富民三路19号经适房2号-5号楼小区3-304号房业主，房屋面积92.54㎡。2013年4月26日，原告与广西梧州京梧物业管理有限公司签订《委托代管协议书》，约定由原告为富民三路19号经适房2号-5号楼提供物业管理服务，服务期限自合同签订之日起。合同签订后，原告积极履行合同约定内容，依法依约对富民三路19号经适房2号-5号楼小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告自2013年5月起未交纳物业管理服务费用，截至2019年2月，被告已拖欠经适房小区3-304号房物业费3238.9元，另有拖欠公共水电分摊费92.2元，合计3331.1元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，原告愿意将违约金按照欠费总额的30%进行计算。由此，被告拖欠70个月物业管理费用产生的违约金为999.33元，以上费用合计4330.43元。经原告多次催缴，被告仍拒绝交纳物业管理服务费用。综上所述，为维护原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至法院，望判如所请。 原告向法庭提供的证据有：1、委托代管协议书四份（签订日期分别为2013年4月26日、2014年5月1日、2016年4月21日、2018年5月1日）、补充协议、交接清单，拟证实广西梧州京梧物业管理有限公司委托原告为富民三路19号经适房小区提供物业管理服务；2、商品房买卖合同，拟证实原、被告双方符合主体资格及被告房屋的基本信息；3、物价局文件，拟证实原告收取物业费的标准经过物价局的批准；4、社区评价，拟证实社区对原告为经适房小区提供物业管理服务情况的认可；5、欠费明细表，拟证实被告欠费情况；6、催费公告照片，拟证实原告的催费情况；7、邮寄挂号信及运单查询，拟证实原告通过挂号信方式向被告书面催费情况；8、委托代管协议书公告照片。 被告林品华辩称，答辩人对这笔费用是不知情的，心意物业公司接手之后没有进行公示，也没有与业主签订服务合同，原告所称的时间段是没有人为业主提供物业服务，没有保安巡逻，环境卫生也堪忧。 被告林品华没有向法庭提供证据。 经庭审质证，被告林品华对原告提交的证据的质证意见为：对证据1，是心意物业公司与京梧物业签订的，并不是与业主签订的；对证据2、3无异议；对证据4有异议，这份评价是片面的；对证据5，是因为没有人为业主提供物业服务，业主才不交物业费的；对证据6，被告没有与原告签订物业服务合同，原告没有理由催被告交费；对证据7，律师函被告没有见过；对证据8，委托代管协议书及补充协议，之前一直不知情，现在才看到这份文件，心意物业公司接手物业服务后没有进行公示。 本院结合双方当事人的举证、质证意见及庭审陈述，认证如下：被告林品华对原告提供的证据的真实性无异议，经本院审查原告提交的证据来源合法、与本案有关联性，本院依法予以认定。 本院经审理认定事实如下：被告林品华是梧州市富民三路19-1号经适房小区3幢304房的业主，该房屋的建筑面积为92.54平方米。被告于2010年入住该小区，与广西梧州京梧物业管理有限公司签订有物业管理服务合同。 2010年3月17日梧州市物价局作出《关于“富民三路经适房”等住宅物业管理服务收费的批复》，富民三路经适房小区多层建筑按每月每平方米0.5元的标准收取物业服务费。 原告与广西梧州京梧物业管理有限公司分别于2013年4月26日、2014年5月1日、2016年4月21日、2018年5月1日签订《委托代管协议书》，约定由广西梧州京梧物业管理有限公司委托原告管理富民三路经适房小区的物业管理、清洁卫生管理工作，并由原告负责向业主收取或代收物业管理服务费、公共水电分摊等与物业管理有关的应缴费用。《委托代管协议书》签订后，原告开始为富民三路经适房小区提供物业管理服务。共用分摊电费每户2015年12月份前为1.1元/月，2016年1月份起为1.5元/月。 梧州市富祥社区居民委员会分别于2017年6月20日、2018年12月26日作出《富祥社区对心意物业服务有限公司的服务评价》，称心意物业公司自管理富民三路经适房小区以来，能做好小区的各项物业工作，对心意物业公司管理的物业管理工作予以肯定，表示满意。 2013年5月至2019年2月期间，被告共欠交物业费3238.9元、共用分摊电费92.2元，合计3331.1元。经原告催缴，被告至今尚未交纳上述费用。 本院认为，原告与广西梧州京梧物业管理有限公司签订的《委托代管协议书》属双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，对原、被告双方具有法律约束力。原告受广西梧州京梧物业管理有限公司的委托，按照物业服务合同的约定提供了物业服务，作为业主的被告应依约支付相应的物业服务费用。原告诉请被告支付拖欠2013年5月至2019年2月期间的物业费3238.9元、共用分摊电费92.2元，合计3331.1元，符合法律规定及物业服务合同的约定，本院予以支持。对于欠付物业费及相关费用的违约金，原告主张按照欠费总额的30%计算，无法律依据，本院不予支持，违约金应从原告主张权利之日起（即2020年1月2日）按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。被告辩称与原告不存在物业服务合同关系，不应向原告支付物业服务费用，于法无据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告林品华应于本案判决生效之日起十日内支付拖欠原告梧州市心意物业服务有限公司的物业费、共用分摊电费合计3331.1元及违约金（违约金以实际欠款数为基数，从2020年1月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至欠款实际清偿之日止）。 如义务人未按本案生效判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告林品华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  梁木水 二〇二〇年三月三十日 书记员  莫映珊 附案件适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。