山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0702民初370号原告：耿淑君，女，1956年12月20日生，汉族，通化市矿务局退休职工，住潍坊市高新区。委托诉讼代理人:朱云峰，男，1978年12月16日生，汉族，耿淑君之子，住潍坊市高新区。被告：潍坊潍一购物广场商业管理有限公司，驻潍坊市潍城区白浪河花园大厦1327室。法定代表人：刘中明，总经理。被告：潍坊裕丰置业有限公司，驻潍坊市潍城区白浪河花园大厦1802室。法定代表人：徐朝锋，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：王志鹏，男，1981年2月17日生，汉族，系二被告职工，住潍坊市潍城区。原告耿淑君诉被告潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。耿淑君及其委托诉讼代理人朱云峰，潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司的共同委托诉讼代理人王志鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿淑君向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告拖欠房租、占用费及违约金171036元。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年11月原告与潍坊裕丰置业有限公司签订商品房预售合同，购买V1购物广场项目商场区域编号F075的商铺一套，原告与潍坊裕丰置业有限公司及潍坊潍一购物广场商业管理有限公司签订了《商铺委托管理合同》，约定原告将涉案商铺托管给潍坊潍一购物广场商业管理有限公司5年，托管收益支付约定为2012年4月28日至2013年4月27日每月支付人民币1710元，2013年4月28日至2014年4月27日每月支付人民币1924元，2014年4月28日至2015年4月27日每月支付人民币2138元。除2012年6月与2013年12月分别返还房租3420元和10260元外，被告未支付其余房租，要求被告支付拖欠房租55584元。合同到期后，商铺未交还给原告，要求被告支付2015年4月以来的占用费115452元，共计171036元，并承担违约金（以未付占用费为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司共同辩称，托管费的事实我方承认，55584元的托管费没有付是没有争议的。占用费我方不认同，因为当时公司有业主在阻碍经营，公司被迫停业，现在我们一直是停业状态。耿淑君围绕诉讼请求提交了下列证据：1、商铺委托管理合同1份。潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司对耿淑君提交的证据1真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年11月23日，耿淑君与潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司签订《商铺委托管理合同》，将坐落于V1购物广场项目区域编号F075的商铺委托给潍坊潍一购物广场商业管理有限公司代经营管理，委托管理期限自2012年4月28日开始至2015年4月27日止。2012年4月28日至2013年4月27日期间的托管费按每月1710元计算；2013年4月28日至2014年4月27日期间的托管费按每月1924元计算；2014年4月28日至2015年4月27日期间的托管费按每月2138元计算。托管费每半年支付一次，需于当年的7月1日前和12月31日前支付至耿淑君账户。合同第八条第一项约定，潍坊潍一购物广场商业管理有限公司未按时足额支付托管费收益，每延迟1日，按应付款项的1‰向耿淑君支付违约金。合同第八条第二项约定，委托管理期满潍坊潍一购物广场商业管理有限公司未在合同约定的时间内向耿淑君交还商铺并履行交接手续的，除继续按合同约定的数额支付委托管理期的托管收益外，每延迟一日，按年托管收益的千分之一向耿淑君支付违约金。合同第九条第一项约定，原告可要求潍坊裕丰置业有限公司承担应由潍坊潍一购物广场商业管理有限公司承担的各项违约责任和法律义务。潍坊潍一购物广场商业管理有限公司在委托管理期满后，未同耿淑君办理商铺交接手续。合同签订后，潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司支付耿淑君2012年4月28日至2012年12月27日的托管费13680元，之后未再支付。潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司欠耿淑君2012年12月28日至2013年6月27日期间的托管费10688元及违约金未付，2013年6月28日至2013年12月27日期间的托管费11544元及违约金未付，2013年12月28日至2014年6月27日期间的托管费11972元及违约金未付,2014年6月28日至2014年12月27日的托管费12828元及违约金未付，2014年12月28日至2015年4月27日的托管费8552及违约金未付。潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司欠耿淑君2015年4月28日至2019年10月27日的房屋占用费115452元及违约金未付。本院认为，耿淑君、潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司签订的商铺委托管理合同系当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同有效。本案争议的焦点问题有：一、耿淑君主张的托管费及违约金应否得到支持；二、耿淑君主张的房屋占用费及违约金应否得到支持。关于争议焦点1，耿淑君、潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司在合同中就托管费及违约金进行了约定，耿淑君要求潍坊潍一购物广场商业管理有限公司、潍坊裕丰置业有限公司支付欠付托管费，于法有据，本院予以支持。耿淑君主张按年利率24%为依据计算违约金未超过法律规定的上限，本院予以支持。关于争议焦点2，潍坊潍一购物广场商业管理有限公司在合同到期后，没有向耿淑君交还商铺并履行交接手续，根据《商铺委托管理合同》第八条第二项，委托管理期满被告未在合同约定的时间内向耿淑君交还商铺并履行交接手续的，除继续按合同约定的数额支付委托管理期的托管收益外，每延迟一日，按年托管收益的千分之一向原告支付违约金。潍坊潍一购物广场商业管理有限公司应当依约承担2015年4月28日至2019年10月27日期间的占用费115452元。关于占用费的违约金，耿淑君要求违约金按年利率24%计算，未超出法律规定的上限，但违约金的支付期限应自耿淑君起诉之日（2020年1月13日）起开始计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第四百零四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、潍坊潍一购物广场商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付耿淑君房屋托管费55584元及违约金（自2013年7月1日起以10688元为基数按年利率24%为依据计算至实际付清之日，自2013年12月31日起以11544元基数按年利率24%为依据计算至实际付清之日，自2014年7月1日起以11972元基数按年利率24%为依据计算至实际付清之日，自2014年12月31日起以12828元基数按年利率24%为依据计算至实际付清之日，自2015年7月1日起以8552元基数按年利率24%为依据计算至实际付清之日）；二、潍坊潍一购物广场商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付耿淑君房屋占用费115452元及违约金（自2020年1月13日耿淑君起诉之日起以115452元为基数按年利率24%为依据计算至实际付清之日）；三、潍坊裕丰置业有限公司对判决主文第一、二项确定的还款义务承担连带责任保证；四、潍坊裕丰置业有限公司承担偿还责任后有权向潍坊潍一购物广场商业管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6215元，减半收取3107.5元，由潍坊潍一购物广场商业管理有限公司负担，潍坊裕丰置业有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 潘振刚二〇二〇年三月十七日代书记员 刘源鑫