河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初5840号原告付大海，男，汉族，1973年2月6日出生，住河南省信阳市浉河区。委托代理人黄忠明，河南法正律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告耿春英，女，1956年3月10日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托代理人罗先安，河南申威律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告信阳市申城房地产营销策划有限公司，住所地信阳市浉河区河南路1号浉河一号宾馆3号门面房。法定代表人胡伟，该公司执行董事兼总经理。原告付大海诉被告耿春英、信阳市申城房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付大海的委托代理人黄忠明和被告耿春英的委托代理人罗先安到庭参加了诉讼，被告信阳市申城房地产营销策划有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告付大海向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原被告三方2019年4月21日签订的《房屋买卖三方合同》；2、判令被告耿春英双倍返还原告所交定金共计6万元；3、判令被告信阳市申城房地产营销策划有限公司退还原告所支付的中介费1万元及支付非法占用期间的利息；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年4月21日，原告与两被告签订了《房屋买卖三方合同》，被告耿春英将其位于楼××单元××号房屋出售给原告，由被告信阳市申城房地产营销策划有限公司提供中介服务，该合同约定了双方的权利义务及各方违约责任：被告耿春英承诺该标的房屋为正规可上市交易的大产权房，能够顺利过户给原告，被告信阳市申城房地产营销策划有限公司承诺协助买卖双方办理房屋交易过户及银行按揭贷款等手续，原告收房后，被告信阳市申城房地产营销策划有限公司的工作才算完结，如有违约行为，被告耿春英双倍返还定金给原告，被告信阳市申城房地产营销策划有限公司退还已收中介服务费，同时该合同约定原告于合同签订当日向被告耿春英支付定金3万元，剩余房款于2019年5月31日付清，被告耿春英须于2019年5月31日办理该房屋的产权过户手续，然合同签订后，原告发现被告耿春英的该房屋没有任何合法手续，根本不能办理产权过户手续，被告耿春英的行为构成欺诈，符合法律规定可撤销的合同，被告信阳市申城房地产营销策划有限公司作为中介方没有尽到审慎义务，没有提供任何合同约定的中介服务，构成违约，故原告诉至法院请求判如所请。被告耿春英答辩称，1、签约前被告耿春英已将该房屋的位置、状况及该房屋为被告单位的福利房等基本情况充分告知原告及信阳市申城房地产营销策划有限公司，合同已经明确写明“乙方对该房屋作了勘查及充分了解”，房产证号处划“—”，证明该房目前没有办理房产证，补充条款明确约定变更一手房合同，该房屋目前没有房产证，房产证正在统一办理之中，可以依法交易并享有房产证，由于信阳市申城房地产营销策划有限公司提供的合同系格式合同，故合同第六、七条无法更改，三方协商后手写补充条款“甲方承诺交全部房款当日变更该房屋一手合同房主名”，且“补充条款与正文不一致的，以补充条款为准”，该补充条款再次证明原告交清房款之后，被告耿春英将房屋买卖合同变更到原告名下，而后由单位统一为各住户办理不动产证，故原告陈述“顺利过户给原告”、“不能办理产权手续”与合同不符，从房屋价值显示该房屋为福利房，单位已经缴纳有关费用，职工购房成本远远低于市场价，从合同上房款价格也充分证明该房屋为福利房；2、被告耿春英有证据证明房屋情况已经告知原告，一是合同明确注明原告对房屋已经充分了解，二是金牛山办事处证明被告购买金牛花园住房一套，三是耿雨忠与小周（申城房产营销公司店长）等人现场谈话录音，证明该房基本情况及贷款的事宜已经完全告诉了原告，原告撕毁合同的行为，即违反合同约定，又违反法律规定，其构成根本违约，不仅定金不予退还，而且应当承担违约责任，合同约定到2019年5月31日原告先交清房款，而后被告耿春英及信阳市申城房地产营销策划有限公司协助办理产权证，交清房款是原告先合同义务，而至今原告房款分文未付，合同签订后，原告既不同意银行按揭贷款，又不解决筹措资金支付房款，反而以编造虚假理由撤销合同，构成根本违约，导致被告卖房目的不能实现，故请求解除合同，同时要求原告赔偿损失及支付违约金。被告信阳市申城房地产营销策划有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩意见和证据。原告付大海向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；2、被告耿春英及其代理人的身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；3、原告与两被告签订的《房屋买卖三方合同》及定金收据，证明合同内容及被告收取了原告定金3万元，被告房屋不符合合同约定，系无产权房屋，无法进行过户及办理贷款手续，合同目的不能实现，该合同依法可撤销；4、原告向被告信阳市申城房地产营销策划有限公司支付的中介费收据、转款凭证及原告向其提供的用于办理银行按揭的征信报告、银行流水，原告与被告信阳市申城房地产营销策划有限公司工作人员的微信聊天记录，证明被告信阳市申城房地产营销策划有限公司收取了原告的中介费1万元，但不能按合同约定的义务提供相关中介服务，构成根本违约，应当退回中介费。被告耿春英质证称，1-2无异议；3、真实性无异议，但达不到原告证明目的，该房屋情况原告已经了解，中介公司也释明过，合同显示目前没有房产证，与原告诉请不符，合同要求2019年5月31日前付清房款31万元，原告未付，合同约定是在收到房款后将房屋交给乙方，证明是先交款后交房，而且是中介公司代为办理，与被告无关，所以合同证明原告违约；4、真实性无异议，但这1万元是中介公司违约，应是中介公司返还原告。被告耿春英向本院提交了以下证据：1、《房屋买卖三方合同》，证明房屋买卖三方合同已经成立生效；2、金牛山办事处证明，证明耿春英购买金牛花园住房一套；3、耿雨忠、小周等人现场谈话录音光盘及说明，证明合同签订前耿春英及“申城房产营销公司”已将该房屋的位置、状况等情况告知付大海。原告付大海质证称，1、真实性无异议，但对证明目的有异议，合同第6条约定是2019年5月31日前原告付清房款后办理房产证，合同主要内容均显示房屋是大产权性质，原告在得知该房屋既不是大产权房屋也不能办理银行按揭后才没有在约定期限支付房款，因被告违约行为导致原告无法支付房款；2、有异议，该证明不符合证据形式要件，没有相关人员签字，该办公室与金牛花园有无关联性无法证实，耿春英居住的地方与合同约定的房屋不一致，所以与本案无关联性，该证明不能证实被告耿春英对任何房屋享有所有权益，其没有出具证明内容的职能和权利；3、有异议，谈话录音双方不能证实与本案有关联性，小周是谁不清楚，对证据3不予认可。经审理查明，2019年4月21日，原被告三方签订一份《房屋买卖三方合同》，合同约定被告耿春英按房屋现状转让其权属所有的位于楼××单元503之房屋给原告，房屋面积为178平方米，房屋所有权证号均划斜线予以删除，房屋价款为54万元，被告耿春英接受原告一次性付款方式购买该房屋，付款时间为：（1）定金人民币叁万元，须在签署本合同之同时支付。……（3）房价余款人民币伍拾壹万元整，须于2019年5月31日当日付清。合同第九条约定“甲方（即本案被告耿春英）承诺该房屋为正规可上市交易的大产权房，对该物业享有完整所有权，能完全支配及处理该房屋”，第十条约定“乙方（即本案原告）承诺是自愿购买该房屋，并对该房屋做了现场勘察及充分了解，完全明白该房屋交易过户及银行按揭贷款等手续的流程，保证能提供真实合法有效的办理该房屋交易过户及银行按揭贷款等手续所需的证件及证明，否则将视为乙方违约。”第十一条约定“丙方（即本案被告信阳市申城房地产营销策划有限公司）承诺协助甲乙双方办理房屋交易过户及银行按揭贷款等手续，直到甲方收齐所有房款，乙方收房后，丙方工作才算完结，否则将视为丙方违约，丙方违约退回已收中介服务费。”合同第二十条约定“补充条款：经甲乙双方协商一致，该房价款中包含所有精装饰不做任何变动，甲方承诺交全部房款当日变更该房屋一手合同房主名”。合同签订当日，原告向被告耿春英支付了叁万元定金，并向被告信阳市申城房地产营销策划有限公司支付了中介费壹万元。另查明，2019年9月9日信阳市浉河区金牛山街道办事处办公室出具一份证明，该证明记载“兹证明耿春英在飨堂社区金牛花园购有一套住房（1号楼2单元503）”。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，被告耿春英与原告付大海签订的《房屋买卖三方合同》，约定被告耿春英向原告付大海出售其所有的位于楼××单元××号房屋，合同第九条约定，被告耿春英承诺该房屋为正规可上市交易的大产权房，然被告耿春英答辩却称合同补充条款约定变更一手合同即说明其所售房屋目前没有办理房屋产权证，本院认为，如合同第九条房屋属性为大产权房与双方的另行约定不符，双方应在补充条款中明确约定，故该补充条款并不能明确否认合同第九条的约定，亦无法直接判断出原告知晓该房屋没有房屋产权证书，被告耿春英的行为构成欺诈。同时，被告耿春英向本院提供的其房产所有权证据仅为一份由信阳市浉河区金牛山街道办事处办公室于2019年9月9日出具的一份证明，该证明记载“兹证明耿春英在飨堂社区金牛花园购有一套住房（1号楼2单元503）”，该证明记载房屋的房号与《房屋买卖三方合同》中出售房屋的房号不一致，经本院多次要求，被告耿春英仍未向本院提交其他证据证实金牛花园3号楼2单元503与金牛花园1号楼2单元503系同一处房屋，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故本案被告耿春英在本案判决前仍无法证明其对《房屋买卖三方合同》中出售房屋享有处置权。被告信阳市申城房地产营销策划有限公司在未严格审查被告耿春英所售房屋产权证书的情况下提供《房屋买卖三方合同》，同时未按照《房屋买卖三方合同》第十一条的约定完成中介工作，综上，原告主张撤销原被告三方于2019年4月21日签订的《房屋买卖三方合同》于法有据，本院予以支持。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。综上，被告耿春英收取原告付大海的30000元购房款应予返还，被告信阳市申城房地产营销策划有限公司收取原告付大海的10000元中介费用应予以返还。原告付大海作为完全民事行为能力人，在购房过程中，对购房重大事项房屋的权属未尽到审慎注意义务，也应对自己的民事行为承担相应的法律责任。因本案合同被撤销，按照《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。综合本案原被告各方的过错程度，对于原告付大海主张的双倍赔偿共计60000元，本院支持被告耿春英向其退还30000元购房款，对于原告付大海主张的被告信阳市申城房地产营销策划有限公司退还中介费10000元及利息，本院支持被告被告信阳市申城房地产营销策划有限公司退还中介费10000元。对于被告耿春英向本院提交的一份证言，因证人无正当理由未出庭作证，无法核实证言的真实性，本院不予采信。对于被告耿春英提交的反诉请求，因未在指定期限内缴纳反诉费用，视为撤回反诉请求。被告信阳市申城房地产营销策划有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告起诉的事实、理由及提交的证据进行质疑说明、质证等权利，应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销原告付大海与被告耿春英、信阳市申城房地产营销策划有限公司于2019年4月21日签订的《房屋买卖三方合同》；二、被告耿春英于本判决生效后十日内向原告付大海返还购房款30000元；三、被告信阳市申城房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告付大海返还中介费10000元；四、驳回原告付大海的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1600元，由原告付大海承担900元，由被告耿春英承担600元，由被告信阳市申城房地产营销策划有限公司承担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审 判 长  陈亚嫚人民陪审员  李 洋人民陪审员  吴 丽二〇二〇年三月二十三日书 记 员  丁 妍