广东省珠海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤04执异35号 案外人：珠海市至力电池有限公司，住所地：珠海市香洲兴华路130号7B。 负责人：夏黎萱，总经理。 委托诉讼代理人：郑旭光，北京市德恒（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓娟，北京市德恒（珠海）律师事务所实习律师。 申请执行人：姜仁福，男，汉族，1968年5月29日出生，住广东省深圳市福田区。 被执行人：罗开亮，男，汉族，1968年9月28日出生，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：珠海市光环自动化科技有限公司。住所地：珠海市唐家湾镇金鸿三路6号1号厂房第3层。 法定代表人：罗开亮。 被执行人：珠海市光环新能源科技有限公司。住所地：珠海市唐家湾镇金鸿三路6号2号厂房2-3层。 法定代表人：罗开亮。 被执行人：珠海市东瀚电子科技发展有限公司。住所地：珠海市唐家湾镇金鸿三路6号宿舍楼第1层。 法定代表人：罗开亮。 被执行人：茹桂香，女，汉族，1970年10月31日出生，住广东省珠海市香洲区。 本院在执行姜仁福申请执行罗开亮、珠海市光环自动化科技有限公司（以下简称“光环自动化公司”）、珠海市光环新能源科技有限公司（以下简称“光环新能源公司”）、珠海市东瀚电子科技发展有限公司（以下简称“东瀚电子公司”）、茹桂香民间借贷纠纷一案中，案外人珠海市至力电池有限公司（以下简称“至力电池公司”）对本院（2018）粤04执623号案件查封位于珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号，宿舍楼顶2台热泵热水器、2号厂房楼顶空压机及配套的真空泵和2号楼地下消防系统的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人至力电池公司称，请求人民法院解除对位于珠海市××新区唐家湾××号宿舍楼顶2台热泵热水器、2号厂房楼顶空压机及配套的真空泵和2号楼地下消防系统的查封。事实和理由：一、2018年6月21日珠海市香洲区人民法院在淘宝网发布拍卖公告，具体拍卖标的物见评估报告，评估报告第三部分第四条载明估价对象为“位于珠海市××新区唐家湾××号厂房等共4宗房地产，包含土地使用权、房地产权价值及保证房地产正常使用的设施设备，不包含动产、特许经营权及相关的债权债务。”2018年8月28日，珠海市香洲区人民法院作出（2018）粤0402执恢107号的《执行裁定书》，裁定上述厂房所有权及相应的其他权利归至力电池公司所有，上述厂房的所有权自裁定书送达至力电池公司时起转移，至力电池公司于2019年8月15日实际接收厂房；二、由广东中正土地房地产与资产评估有限公司于2019年12月19日作出的《关于股价范围说明的函》中明确载明：“评估对象为工业厂房，保证房地产正常使用的设施设备主要有：行车、电梯、相应配电设备、供水设备、排污设施等”，因此，厂房内的热泵热水器、空压机及配套的真空泵均是作为保证厂房水、汽正常运行使用的设施设备，所有权也应归属于至力电池公司。而地下消防系统更是保证房屋消防安全的必要设备，所有权也应归属于至力电池公司。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条之规定，至力电池公司已经凭借珠海市香洲区人民法院的生效裁定取得上述财产的所有权，珠海市中级人民法院依法不得查封。 至力电池公司提交以下证据：1.（2018）粤0402执恢107号《执行裁定书》；2.拍卖公告；3.拍卖成交确认书；4.房地产评估报告；5.关于估价范围的说明函。 申请执行人姜仁福提交意见称：一、异议请求范围内的宿舍楼顶2台热泵热水泵、2号厂房楼顶空压机及配套的真空泵和2号楼地下消防系统均不在房屋拍卖标的物范围内。2018年6月21日，珠海市香洲区人民法院委托第三方机构对涉案厂房作出评估报告，该评估报告中明确评估范围仅包含土地使用权、房屋产权价值及保证房地产正常使用的设施设备，不包含动产。在该份报告中（即证据第20页）对评估报告具体包含的设施设备作了详细说明，不包含在本案中请求的全部标的物。且热泵热水器、空压机、消防系统全部均为动产，拆卸后并不破坏原房屋结构。二、异议请求标的物是原所有人为自身使用便利所加装的设备，拆除并不影响原厂房的使用性质。根据广东中正土地房地产与资产评估有限公司于2019年12月19日作出的《关于估价范围说明的函》中载明，保证房地产正常使用的设备设施均应为基本供电、供水、排污等设施。而涉案的设施均为原业主为自身生产经营便利而添加的升级设施，其拆除并不影响几处供水供电及排污。三、姜仁福经合法途径向法院申请对标物的查封，同时亦经过法院的审查后依法查封。综上，请求驳回异议人的全部异议请求。 姜仁福没有提交证据。 被执行人光环自动化公司、光环新能源公司、东瀚电子公司、罗开亮、茹桂香没有提交答辩意见。 本院查明，本院依据已经发生法律效力的北海国际仲裁院（2018）北国仲字第9596号裁决书，受理姜仁福申请执行罗开亮、珠海市光环自动化科技有限公司、珠海市光环新能源科技有限公司、珠海市东瀚电子科技发展有限公司、茹桂香民间借贷纠纷一案。该生效法律文书确认：1、被申请人罗开亮向申请人姜仁福偿还借款本金人民币860万元并支付利息（利息：①以590万元借款为基数，按月利率2%从2016年8月13日起计至2016年11月24日止；②以860万元借款为基数，按月利率2%从2016年11月25日起计至实际清偿日止）；2、被申请人珠海市光环自动化科技有限公司、被申请人珠海市光环新能源科技有限公司、被申请人珠海市东瀚电子科技发展有限公司、被申请人茹桂香对罗开亮的上述债务承担连带保证责任；3、本案申请人姜仁福支付的保全费5000元、保全担保费15000元、律师费10000元由五名被申请人承担；4、案件仲裁费97734元由五名被申请人承担（申请人已预缴该仲裁费，由五名被申请人迳付给申请人）。以上应由五名被申请人向申请人支付的款项，五名被申请人应在本裁决书送达之日起五日内一次性付清。如义务人未能按本裁决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。经申请执行人申请，本院于2018年9月5日立案执行。另，本案应收执行费71039元。 在执行过程中，本院于2018年9月14日作出（2018）粤04执623号执行裁定书，裁定查封、冻结、扣押、提取罗开亮、珠海市光环自动化科技有限公司、珠海市光环新能源科技有限公司、珠海市东瀚电子科技发展有限公司、茹桂香名下的动产、不动产、银行存款及其他财产权益。查封、冻结、扣押、提取金额以人民币1424万元为限。本院于2019年1月28日作出的查封清单显示，查封财产包括热泵热水器2台、变频式螺杆空压机及配套真空泵以及地下消防系统等。 另查明，珠海市香洲区人民法院在执行兴业银行股份有限公司珠海分行与珠海市东瀚电子科技发展有限公司、珠海市光环自动化科技有限公司、罗开亮、茹桂香借款合同一案中，拍卖被执行人珠海市东瀚电子科技发展有限公司以下财产：1.位于珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××18）之房产；2.位于珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××19）之房产；3.位于珠海市××新区唐家湾××号研发楼（权证号码：01××20）之房产；4.位于珠海市××新区唐家湾××号宿舍楼（权证号码：01××21）之房产。经公开拍卖，由买受人珠海市至力电池有限公司竞得，该院于2018年8月28日作出（2018）粤0402执恢107号执行裁定书，裁定将上述财产的所有权及相应的其他权利归买受人珠海市至力电池有限公司所有，该房产的财产权自裁定送达买受人珠海市至力电池有限公司之日起转移。上述标的物在拍卖前由珠海市香洲区人民法院委托珠海中正土地房地产与资产评估有限公司进行价格评估，该评估公司于2018年1月15日作出珠中正评报字（2018）第A008号《房地产估价报告》，该报告中关于“估价对象的财产范围”载明：“本次估价范围为位于珠海市××新区唐家湾××号厂房等共4宗房地产的房地产，包含土地使用权、房屋产权价值及保证房地产正常使用的设施设备。不包含动产、特许经营权及相关的债权债务。” 本院在异议审查过程中，对估价范围是否包括本案异议标的物，经函询原评估机构珠海中正土地房地产与资产评估有限公司（该公司于2019年6月17日经工商登记变更名称为广东中正土地房地产与资产评估有限公司），该评估公司于2020年3月16日向本院作出书面说明如下：保证房地产正常使用的设施设备包含了2号楼地下消防系统，不包含宿舍楼顶2台热泵热水器、2号厂房楼顶空压机及配套的真空泵。 本院认为，本案是在执行程序中案外人对执行标的提起异议的案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。 至力电池公司是珠海市香洲区人民法院执行案件拍卖标的物的买受人，争议的焦点问题是该公司通过拍卖取得所有权的标的物范围有无包含本院查封的标的物。 珠海市香洲区人民法院作出（2018）粤0402执恢107号执行裁定书将下列标的物的所有权及相应的其他权利裁定归买受人珠海市至力电池有限公司所有：1.位于珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××18）之房产；2.位于珠海市××新区唐家湾××号厂房（权证号码：01××19）之房产；3.位于珠海市××新区唐家湾××号研发楼（权证号码：01××20）之房产；4.位于珠海市××新区唐家湾××号宿舍楼（权证号码：01××21）之房产。珠海市香洲区人民法院在拍卖前对拍卖标的物委托评估机构进行了价格评估。经评估机构书面说明，案外人异议指向的标的物中2号楼地下消防系统属于保证房地产正常使用的设施设备，故包含在评估范围内。因此，珠海市香洲区人民法院拍卖的标的物已包含“2号楼地下消防系统”。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第三项规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系案外人受让标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，至力电池公司通过珠海市香洲区人民法院拍卖成交裁定已取得1号厂房等4宗房地产的所有权。对于2号楼地下消防系统属于保证房地产正常使用的设施设备，包含在评估范围内,故应归买受人至力电池公司所有。综上，至力电池公司对该部分标的物提出的异议主张成立，本院予以支持。 关于至力电池公司对宿舍楼顶2台热泵热水器、2号厂房楼顶空压机及配套的真空泵提出的异议。根据评估公司的说明，该两处标的物并没有包含在估价对象内。珠海市香洲区人民法院也没有明确裁定将该两处标的物拍卖归至力电池公司所有。至力电池公司不是宿舍楼顶2台热泵热水器、2号厂房楼顶空压机及配套的真空泵权利人，因此，至力电池公司对该两处标的物提出的异议不成立，本院不予支持。 综上所述，至力电池公司的异议请求部分成立，本院对其有理部分予以支持；对其无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，裁定如下： 一、中止对位于珠海市高新区唐家湾镇金鸿三路6号2号楼地下消防系统的执行； 二、驳回珠海市至力电池有限公司的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  朱学辉 审判员  陈永成 审判员  邓飞熊 二〇二〇年三月二十七日 书记员  陈欣蓉