北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0113民初4117号原告：赵会君，女，1956年12月22日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：北京市裕鑫房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪地区办事处南侧，统一社会信用代码91110113102562514R。法定代表人：朱添，董事长。被告：北京民益房地产开发中心，住所地北京市顺义区后沙峪镇马头庄村委会西500米，统一社会信用代码9111011373346497XG。法定代表人：周帅，经理。二被告共同委托诉讼代理人：黄丹，北京市致知律师事务所律师。原告赵会君与被告北京市裕鑫房地产开发有限公司（以下简称裕鑫房地产公司）、北京民益房地产开发中心（以下简称民益开发中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵会君、被告裕鑫房地产公司及被告民益开发中心之共同委托诉讼代理人黄丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵会君向本院提出诉讼请求：1．被告赔偿原告房屋面积不足的损失5740．80元及利息（自2007年9月24日起至退还房款差价之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系北京市顺义区×××村被拆迁安置人，二被告系×××村拆迁回迁房即××小区的开发商。2007年9月24日，原告购买了位于××小区25号楼2单元301号（原58号楼2单元301号，以下简称301室）的回迁房，约定房屋建筑面积为103．31m2，原告支付了全额购房款。2015年1月6日，被告通知原告领取房本，原告拿到房本后发现，房本上显示的房屋实测面积少于原告所购买的回迁房面积，××小区25号楼2单元301号房产实测面积为102．35m2，比购买的面积少0．96m2。原告购买涉诉房屋时，涉诉房屋已经建成，系现房，但二被告却隐瞒房屋面积不足的事实，致使原告未能实际获得应有的房屋面积，给原告造成了损失。为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。被告裕鑫房地产公司、民益开发中心共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的房款和利息由出卖人返还买受人，被告已经根据相关法律规定在给原告换发票的同时退还了面积差对应的房款，原告已经接受并领取了新的发票，将原来发票交回，有部分业主签订了商品房现房买卖合同，办理了房本，双方关于面积差不存在争议。原告在2015年已经知道房屋面积减少的事实，但至今才主张权益，已经超过诉讼时效。被告与原告签署购房确认书时不存在故意隐瞒房屋面积的情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对赵会君提交的发票、清岚小区优惠价商品房购房确认单、《北京市商品房现房买卖合同》、证明，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年9月13日，赵会君签订××小区优惠价商品房购房确认单，购买××小区58号楼2单元301号房产（即301室），房屋现状为现房。销售单价按每建筑平米计算。该房屋建筑面积103．31m2，其中优惠价面积103．31m2，优惠面积单价2250元/m2。该房屋总价款232448元，优惠面积剩余76．69m2。人均不超过9平方米的优惠购房面积剩余36m2。购房人在签订本确认单后四日内一次付清购房款，否则视为购房人自动放弃购买该房屋。所选房屋不再保留。本确认单双方签字后当日生效。购房人处有赵会君签字摁印，出卖人处有裕鑫房地产公司盖章及法定代表人、业务员签字。赵会君支付购房款232448元。2015年1月6日，北京民益投资管理中心（出卖人）与赵会君（买受人）签订合同编号为×F339555的《北京市商品房现房买卖合同》及其附件，合同约定：房屋坐落为顺义区××花园25号楼3层2单元301。其实测建筑面积共计102．35平方米，其中套内面积90．16平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积12．19平方米。商品房单价每平方米2554．21元，总价款230288元。赵会君称裕鑫房地产公司退还了购买0．96平方米房屋的房款2160元。二被告称北京民益投资管理中心是××小区开发、投资、筹建单位，回迁房2002年11月开始筹建，2006年10月完工。完工时北京民益投资管理中心无销售房屋资质，故经×××镇政府协商委托裕鑫房地产公司负责××小区项目的回迁工作并代开发票、代缴税款，出卖方和责任承担人应为北京民益投资管理中心。购房指标如放弃则平价面积以2900元/平方米回购，半议价以2200元/平方米回购。2007年为保证顺利给回迁居民分房，每套房面积必须清晰，但项目相关手续滞后，顺义区建委测绘所对回迁房进行了初步测量。随着手续进一步完善，经北京市建委审核，顺义区建委测绘所出具了房屋实际面积，导致部分居民当初选房时面积与实际面积产生了差额。北京民益投资管理中心于2017年9月4日名称变更为民益开发中心。双方共同确认，购房时超过优惠购房面积部分的商品房面积单价为5980元/平方米。关于诉讼时效，赵会君表示其发现房屋面积减少后，即找到裕鑫房地产公司协商解决，后因很多村民都存在房屋面积差问题，由村里统一出面找的裕鑫房地产公司协商，裕鑫房地产公司2018年出具表格一份，记载了各户退费的情况，并表示在房本拿到之后统一进行处理，但至今没有按照表格所列内容进行退费，其一直没有放弃主张权利，协商无果后无奈起诉至法院，就此赵会君提交村委会证明一份，该证明记载赵会君得知少平米数后找到村委会咨询，村委会答应联系开发商进行协商解决。后陆续有村民拿到房本后发现建筑平米少的问题，来村委会咨询，求助村委会联系开发商协商解决，一直到2018年都未得到结果，期间不断联系开发商，并未回复。直到2018年年中，开发商给了×××村全体村民少平米数户型的确认表，按照表上记录，少平米数的钱一直未兑现，2019年村民又陆续开始找村委会，求助村委会予以帮助，村委会给开发商打电话，开发商回复让村民自主起诉，法院判决。本院认为：赵会君与裕鑫房地产公司签订的清岚小区优惠价商品房购房确认单及赵会君与民益开发中心签订的《北京市商品房现房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定全面履行合同权利义务。根据查明的事实可知，赵会君在2010年购买301室回迁安置房时按照约定房屋建筑面积支付了全部购房款，而房屋实测面积比回购时约定建筑面积少了0．96m2。房屋出卖人交付给买受人使用的房屋建筑面积与签订回购确认单时约定面积不符，在双方当事人对此没有约定如何处理的情况下，应按照《最高人民法院院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，由房屋出卖人退还房价款及利息给房屋买受人。在签订××小区优惠价商品房购房确认单时，存在优惠面积单价、半议价单价和商品房面积单价三个价格。在出卖方未与原告协商一致情况下，非因原告原因导致房屋面积的减少，房屋出卖人应以签订确认单时房屋的市场价格支付差额房款及利息以维护原告的合法权益。裕鑫房地产公司系购房确认单的出卖方，民益开发中心亦认可其为商品房合同的出卖方，双方共同行为导致原告面积受损，应共同承担赔偿责任。二被告关于面积差额款已经退还、双方不存在争议的辩解意见，本院不予采信。原告赵会君在获知权益受到侵害后一直积极主张权利，且根据×××村委会证明可知，二被告与村民一直处于协商过程中，故对于二被告关于原告起诉已经超过诉讼时效的辩解意见，本院不予采信。2015年1月6日裕鑫房地产公司退还原告301室2160元房款之后，剩余未退还的房款3580．80元也应予以退还，房款利息本院予以核算并确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告北京市裕鑫房地产开发有限公司、北京民益房地产开发中心于本判决生效之日起七日内共同支付原告赵会君顺义区××花园25号楼3层2单元301房屋面积差房价款三千五百八十元八角及利息（以三千五百八十元八角为基数，自二〇一九年八月二十日起至付清全部房价款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）、二〇一〇年九月十三日至二〇一九年八月十九日期间房价款利息二千三百零六元六角七分；二、驳回原告赵会君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告北京市裕鑫房地产开发有限公司、北京民益房地产开发中心共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二〇年三月九日书记员 孙建伟