江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初1291号原告：葛凡，男，1994年9月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。被告：江苏福达房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322302161766Y，住所地沭阳县沭城街道中华家园6幢105、205室。法定代表人：郑新苗，该公司总经理。委托诉讼代理人：张正亮，江苏欣扬律师事务所律师。原告葛凡与被告江苏福达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛凡共同委托诉讼代理人耿艳红、被告福达公司委托诉讼代理人张正亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛凡向本院提出诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金16080元（自2018年12月31日起按日80元计算至2019年7月20日）。事实和理由：2016年11月16日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的福达·国际城第17号楼1单元301室房，价款为574948元。合同约定被告应于2018年12月30日前将经综合验收合格的房屋交付原告使用，否则按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。合同附件四第十条约定：如乙方怠于办理收房手续并履行房屋交接单签收义务，甲方按每天80元标准向乙方收取违约金。2019年7月20日，原、被告办理了房屋交接手续。根据公平原则，被告应该按照日80元向原告支付违约金。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告江苏福达房地产开发有限公司辩称：对原、被告双方签订的商品房买卖合同以及原告所支付的房价款没有异议，对逾期交房天数有异议。商品房买卖合同中对违约金标准进行了明确约定，原告要求按日80元计算违约无事实及法律依据，被告不予认可。被告因政府行为（大气污染管制、中、高考、国家公祭日、停工创优、省安全大检查、环保问题、停工整改等）停工174天，其中有文件通知的有165天，口头通知9天，停电导致停工2天，共计176天，该天数应予以扣减。另被告因中雨、大雨、大雪等天气原因停工7天，希望法庭能够酌情扣除。本案经审理查明事实如下：2016年11月16日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买福达·国际城第17幢1单元301号房屋，总金额574948元。第八条约定：出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格…但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力。且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.遇政府部门行为导致的工期延误；3.遇停电、停水及其他非甲方原因引起的工期延误。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至房屋经验收合格，并向原告发出通知日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。附件四商品房买卖合同的补充协议第十四条约定：双方确认：下述情形构成对逾期交房的不可抗力免责事由，甲方（福达公司）可据实延期，并不承担违约责任：1、自然灾害导致工程拖期或逾期交房的（台风、地震、洪水等不可抗力，一周内累计停水、停电超过8小时；六级以上大风；每天25mm以上降水；38摄氏度以上高温）；2、因执行合同签署后新颁布的法律、法规导致工程拖期或逾期交房的；3、法定××或其他重大流行性××流行导致工程拖期或逾期交房的；4、非甲方原因的市政配套设施批准或安装延误导致工程拖期或逾期交房的；5、施工中因异常恶劣天气影响、复杂地质状况、发现文物古迹导致工程拖期或逾期交房的；6、政府行为（如戒严）、群众集会或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育盛会）期间的管制措施导致工程拖期或逾期交房的。2019年7月16日，案涉房屋取得《工程竣工验收备案表》。2019年7月20日，原、被告办理了房屋交接手续。现原、被告双方因逾期交房违约金支付事宜产生纠纷，原告诉至本院，请求处理。本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告购买涉案房屋，且已向被告支付了全部购房款，履行主要合同义务，被告作为出卖人，应如约将符合交付条件的房屋交付原告使用。现被告福达公司未在约定时间内将符合约定条件的房屋交付原告，构成违约，应按合同第九条约定自交付期限第二天起至书面交房通知书确定的交付之日止，按日万分之0.5向原告支付逾期交房违约金至房屋交付之日止即2019年7月20日。原告主张违约金计算标准按日80元计算，但并未提供证据证明其实际损失高于合同约定，本院依法不予支持。被告福达公司辩称施工期间因政府行为（大气污染管制、中、高考、国家公祭日、停工创优、省安全大检查、环保问题、停工整改等）停工174天，停电导致停工2天，共计176天，该天数应予以扣减。根据原、被告签订的合同第八条以及附件四第十四条对政府行为的具体内容作出了明确约定，被告提供的证据并不能证明其停工属于双方约定的政府行为。关于应否扣除政府在对于大气污染防治过程中要求被告停工期间，本院认为，《中华人民共和国大气污染防治法》中对一般生产型企业不执行人民政府的重污染应急预案，有关机关有权给予相应的行政处罚。因此政府在重污染环境下要求企业停工停产早已有明确的规定和政策依据，并已形成制度化，故政府在对大气污染防治过程中要求被告停工应是可预见的，由此产生的不利后果应由被告自行负担。另中、高考每年均会进行，也是可预见的情况，对被告该辩解，本院不予采纳。被告同时提出因停电导致停工2天应予以扣除，庭审中，被告仅出示施工日志，并未提供其他证据予以佐证，本院不予采信。被告同时要求酌情扣除因中雨、大雨、大雪等天气原因导致停工7天，因该项并不属于原、被告约定的延期交房事由，故本院不予考虑。调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告江苏福达房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告葛凡支付逾期交房违约金5778.23元（以购房款574948元为基数，自2018年12月31日起按日万分之0.5计算至2019年7月20日）；二、驳回原告葛凡其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202元，减半收取计101元，由原告葛凡负担76元，被告江苏福达房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费202元。审判员  于在会二〇二〇年三月三十日书记员  王海林附录一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××96（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。附录二、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。