重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初17733号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区仙桃街道桂馥大道1号华辰财富广场3幢12层、13层、14层、15层，统一社会信用代码：91500112903509537J。 负责人：唐莉，支行行长。 委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。 被告：陈金凤，女，汉族，1987年4月1日出生，住重庆市沙坪坝区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称“工商银行渝北支行”）与被告陈金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法由审判员刘利担任审判长，与人民陪审员颜如丹、姜全芬组成合议庭，适用普通程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告工商银行渝北支行的委托诉讼代理人熊丽到庭参加诉讼。被告陈金凤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈金凤立即偿还截至2019年5月27日的借款本金253438.27元、利息6445.05元、罚息92元、复息86.79元，合计260062.11元；2、判令被告陈金凤立即支付自2019年5月28日起至本息结清之日止的罚息和复利，其中罚息以未偿还的本金253438.27为基数，复利以未偿还的利息6445.05元为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算；3、判令本案律师费11703元由被告承担；4、判令原告对被告陈金凤所提供抵押的位于沙坪坝区××城××路××号××幢××-××房屋享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费等全部实现债权的费用由被告陈金凤承担。 事实和理由：原告与被告陈金凤签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈金凤向原告申请贷款32万元，按月等额本息还款，贷款期限为240个月，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，被告发生违约的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清除未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，要求解除合同，要求被告承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。被告陈金凤提供位于沙坪坝区××城××路××号××幢××-××房屋作为抵押担保并进行了登记。合同签订后，原告按约放款，然而被告却未按合同约定还款，已累计7次次未按时足额还款，经原告多次催要无果，遂提起起诉。 被告陈金凤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 原告围绕上述诉讼请求提交了个人购房借款/担保合同、借款凭证、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房地产权证、宣布贷款立即到期函、借据历史处理明细本地查询、个人贷款活动明细查询、个人贷款借据余额信息、委托代理合同等证据。当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：2012年3月28日，原告工商银行渝北支行（贷款人）、被告陈金凤（借款人、抵押人）、重庆市金科星聚置业有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款32万元，用于购买坐落于沙坪坝区××城××路××号××幢××-××房屋，贷款期限为240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入重庆市金科星聚置业有限公司账户；借款人按月等额本息还款（按月计息）；抵押人以所购买房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括：合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人其他应付费用；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按前述贷款利率上浮30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，由借款人承担。 上述抵押房屋办理房屋产权证后进行了抵押登记。房屋产权证载明该房屋坐落于沙坪坝区××城××路××号××幢××-××。 2012年4月26日，原告按照约定发放了贷款32万元。根据原告庭审时陈述，被告陈金凤并未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，截至2019年5月27日已连续逾期7期，被告陈金凤于2019年6月12日偿还本金6791.05元、利息6676.64元，于2019年6月26日偿还本金1123.94元、利息1057.50元，于2019年7月26日偿还本金1128.76元、利息1052.68元，于2019年8月26日偿还本金1133.60元、利息1047.84元，于2019年9月26日偿还本金1138.46元、利息1042.98元，于2019年10月26日偿还本金1143.34元、利息1038.10元，于2019年11月26日偿还本金1148.24元、利息1033.20元。截至2019年12月22日，被告陈金凤尚欠原告贷款本金239830.88元、利息925.45元。 本院认为，原告工商银行渝北支行与被告陈金凤签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告陈金凤未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告有权依照合同提前收回贷款。故被告应当支付原告截至2019年12月22日的贷款本金239830.88元、利息925.45元及2019年12月23日起至贷款本金付清之日止的罚息和复利（罚息以本金239830.88元为基数，复利以利息925.45元为基数，均按照《个人购房借款/担保合同》约定的执行利率加收30%计收）。被告陈金凤以其所有的位于沙坪坝区××城××路××号××幢××-××的房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告诉请被告支付律师费，由于原告并未举示该律师费已支付的证据，故对该项诉讼请求本院不予支持。 被告陈金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈金凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行截至2019年12月22日的贷款本金239830.88元、利息925.45元； 二、被告陈金凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行自2019年12月23日起至本金清偿之日止的罚息和复利（罚息以本金239830.88元为基数，复利以利息925.45元为基数，均按照《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率加收30%计收）； 三、被告陈金凤如逾期未偿还上述一、二项款项，则原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告陈金凤提供的抵押物位于沙坪坝区××城××路××号××幢××-××房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5380元，由被告陈金凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘 利 人民陪审员  颜如丹 人民陪审员  姜全芬 二〇二〇年三月十二日 法官 助理  马 央 书 记 员  王子鸣