黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终195号上诉人（原审被告）：吴嫦，女，1961年2月24日出生，汉族，无职业，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：怀海燕，黑龙江盛和盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路256号。负责人：邢权，该公司经理。委托诉讼代理人：张春英，女，1975年12月6出生，汉族，大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司员工，住黑龙江省大庆市让胡路区。原审被告：宋显臣，男，1958年2月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙风区。上诉人吴嫦因与被上诉人大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司（以下简称昆仑服务分公司）、原审被告宋显臣房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人吴嫦委托诉讼代理人怀海燕，被上诉人昆仑服务分公司的委托诉讼代理人张春英，原审被告宋显臣到庭参加法庭调查。本案现已审理终结。吴嫦上诉请求：1.撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4594号民事判决，依法改判吴嫦不承担给付责任。2.上诉费用由昆仑服务分公司承担。事实和理由：一、吴嫦不是房屋的实际使用人，不应当承担租金的给付责任。1.吴嫦在2018年6月25日出具了授权委托书，委托宋显臣作为吴嫦的代表，处理与大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司坐落于让胡路区花卉××＃商服租赁合同相关事宜。之所以形成该委托书是因为宋显臣与刘全祥、安淑芬三人要组建大庆楚枚轩健康咨询服务有限公司，因三人说其征信有问题不能签订合同，故以吴嫦的名义签订合同，当时安淑芬、宋显臣、刘全祥三人承诺公司组建之后尽快将租赁合同过到楚枚轩公司名下。但因昆仑服务分公司重新签订合同需要汇报给总公司，手续繁琐，昆仑服务分公司建议更改合同。吴嫦在大庆签订委托书后回到广东，之后未介入公司经营和房屋交付使用事宜，昆仑服务分公司也没有将租赁房屋交给吴嫦使用，而实际接收租赁房屋的人是宋显臣，且该房屋的实际使用者是大庆楚枚轩健康咨询服务有限公司，租金的给付也是由楚枚轩公司的安淑芬等人给付，吴嫦没有给付过租金，因此应由实际使用人给付。2.《民法总则》第七十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，吴嫦委托宋显臣与昆仑服务分公司签订的租赁合同是为了设立大庆楚枚轩健康咨询服务有限公司而对外签订的合同，公司认可该行为，所以租金的给付责任应由公司或设立人（代办人）承担责任，租金由吴嫦承担是错误的。二、一审法院判决吴嫦承担违约金及合同到期之后的占有使用费是错误的。昆仑服务分公司没有将租赁房屋交付给吴嫦，实际接收者是宋显臣，使用者是楚枚轩公司，故吴嫦不应承担租金及违约金。且该房屋租金都是宋显臣、刘全祥、安淑芬筹集并由安淑芬交付的。2018年11月30日，宋显臣以个人名义出具承诺书，承诺欠租金与吴嫦无关。吴嫦也从未收到过昆仑服务分公司催缴租金的电话及信件，也不知房屋的使用及租金情况。租赁合同期限一年，使用和超期占有者都不是吴嫦，故吴嫦不应承担租金、违约金及超期占用费的责任。三、一审庭审前吴嫦申请法院追加实际租赁房屋者大庆楚枚轩健康咨询服务有限公司为被告，楚枚轩公司出具证明，证明该房屋由公司租赁，一审法院驳回吴嫦的申请是错误的。综上，吴嫦不是房屋的实际使用者，只是临时代替即将成立的楚枚轩公司签订了授权租赁合同的授权书，昆仑服务分公司也没有将租赁房屋交付给吴嫦使用。该房屋的租赁是为了设立大庆楚枚轩健康咨询服务有限公司并签订了租赁合同，且公司也认可其租赁行为，公司的设立人和操作人都是宋显臣。一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法改判吴嫦不承担责任。法庭调查中，吴嫦补充如下上诉意见：案涉房屋于2020年3月27日由昆仑服务分公司和宋显臣查验完毕，昆仑服务分公司在房屋加锁，应视为昆仑服务分公司已经实际接收，房屋退还完毕。另，由于新冠××疫情原因，我方要求免除2020年1月29日至2020年3月27日期间的房屋使用费用。昆仑服务分公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。疫情期间双方不存在合同关系，吴嫦占用房屋，我方不同意吴嫦关于免除房屋使用费的请求。宋显臣于2020年3月27日代表吴嫦已将其在涉案房屋中的全部物品取走，我公司对房屋及设施进行了查验，可以进行房屋接收。宋显臣述称，同意吴嫦要求疫情期间免除租金的请求。房屋交接的情况与昆仑服务分公司所述一致，同意2020年3月27日作为返还房屋的时间。昆仑服务分公司向一审法院起诉请求：1.判决吴嫦、宋显臣给付房屋租金67,700元；2.判决吴嫦、宋显臣给付违约金，违约金标准338.5元/天日，自2018年12月16日起至缴纳租金之日止；3.判决吴嫦、宋显臣返还房屋，并支付房屋使用费，自2019年8月10日起至返还房屋之日止，按原租金标准404.65元/天计算；4.诉讼费用由吴嫦、宋显臣承担。一审法院认定事实：2018年6月25日，吴嫦委托宋显臣作为其代表，处理与大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司坐落让胡路区花卉××＃#商服签订租赁合同的相关事宜。2018年7月23日，宋显臣代表吴嫦与大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司签订《房屋租赁合同》，约定吴嫦租赁坐落大庆市××路花卉××＃#商服，建筑面积295.4平方米；租赁期限自2018年8月10日起至2019年8月9日止，共计一年；租金标准为147,700元/年，租金不含物业管理费、采暖费；租金于合同签订之日起7日内通过现金方式一次性结清；在签订合同时，吴嫦应向昆仑服务分公司交纳履约保证金29,540元（全部租金的20%）；逾期交付租金的，除应及时如数补交外，每延迟支付1日，按所欠租金数额的5‰交纳违约金。2018年10月24日，大庆油田昆仑集团有限公司农牧分公司更名为大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司。2018年11月30日，宋显臣承诺于2018年12月16日前一次性偿还房屋租金67,700元。昆仑服务分公司共计收到涉案房屋租金80,000元、履约保证金29,540元。一审法院认为，昆仑服务分公司与吴嫦签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方应依约履行。昆仑服务分公司已按约定将房屋交付给吴嫦使用，吴嫦应按约定履行给付租金的义务。吴嫦未按约定给付租金，应按合同约定承担违约责任。合同约定的逾期支付租金违约金过高，一审法院酌定按银行同期贷款利率计算为宜。租赁期间届满，吴嫦应返还租赁房屋，并支付无权占有期间的占有使用费，支付标准本院根据双方租赁合同履行期间的租金标准确定。因租赁合同的相对方系昆仑服务分公司与吴嫦，根据合同相对性原则，合同仅对合同双方当事人具有约束力，故对吴嫦辩称应由房屋实际使用人承担给付责任的抗辩意见，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十六、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决：一、吴嫦于一审判决生效后五日内给付昆仑服务分公司房屋租金67,700元及违约金（以67,700元为基数，按银行同期贷款利率，自2018年12月16日起至实际给付之日止）；二、吴嫦于一审判决生效后五日内向昆仑服务分公司腾退位于大庆市××路花卉××＃商服，并按照404.65元/天的标准向昆仑服务分公司支付自2019年8月10日起至实际腾退之日止的占有使用费；三、驳回昆仑服务分公司对宋显臣的诉讼请求。案件受理费746元，由吴嫦负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审认定的事实一致。另，本案二审期间，宋国臣于2020年3月27日将案涉让胡路区花卉××＃商服室内物品搬出，并与昆仑服务公司共同查验房屋，2020年3月30日法庭调查中，吴嫦委托诉讼代理人怀海燕与宋国臣将案涉房屋钥匙交由昆仑服务分公司委托诉讼代人张春英，三方均确认2020年3月27日为案涉房屋返还日期。本院认为，吴嫦委托宋显臣与昆仑服务分公司签订房屋租赁合同，并由宋显臣代表吴嫦接收了案涉房屋，双方之间房屋租赁合同关系依法成立并生效。吴嫦虽主张其系代表大庆楚枚轩健康咨询服务有限公司签订租赁合同，并非房屋的实际使用人，但吴嫦既非大庆楚枚轩健康咨询服务有限公司的发起人或员工，也未在签订租赁合同时向昆仑服务分公司披露系代理他人签订合同，且在楚枚轩公司登记成立后，吴嫦亦未申请变更或解除合同，故相对于案涉出租人昆仑服务分公司而言，其有理由认为吴嫦是与其订立租赁合同并实际履行合同的承租人。吴嫦作为房屋承租人应依约履行租赁合同义务，一审法院判决吴嫦向昆仑服务分公司支付剩余房屋租金并给付自合同期满至返还房屋之日期间的房屋占用费用，并无不当。二审中,吴嫦、昆仑服务分公司、宋显臣均确认案涉大庆市××路花卉××＃商服已于2020年3月27日返还并交接完毕，故一审判决主文关于吴嫦向昆仑服务分公司腾退房屋的判项各方当事人已经履行完毕，本院予以调整，但吴嫦仍应按照404.65元/天的租金标准支付昆仑服务分公司2019年8月10日至2020年3月27日占用房屋期间的使用费用。鉴于吴嫦使用案涉房屋期间受到新型冠状病毒××疫情影响，本院酌情为其减免疫情期间的部分房屋使用费10,000元。综上，吴嫦应向昆仑服务分公司支付房屋占有使用费83,069.5元（404.65元*230天-10,000元）。综上所述，上诉人吴嫦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，由于二审期间案件情况发生变化，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4594号民事判决主文第一项、第三项；二、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4594号民事判决主文第二项；三、吴嫦于本判决生效后五日给付大庆油田昆仑集团有限公司综合服务分公司房屋占有使用费83,069.5元；四、驳回大庆油田昆仑集团有限公司其他诉讼请求；五、驳回吴嫦的其他上诉请求。一审案件受理费746元，二审案件受理费1,493元，均由上诉人吴嫦负担。本判决为终审判决。审判长 孙文斌审判员杨阳审判员孙妍二〇二〇年三月三十一日法官助理刘晓航书记员于璐