广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初4395号原告（反诉被告）：浙江亚厦装饰股份有限公司，住所地上虞章镇工业新区。法定代表人：丁海富，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张威，系广东翔宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彪，系广东翔宇律师事务所律师助理。被告（反诉原告）：中山市伟骏达房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：伍仲和，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘小燕，系广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文萍，系广东邦仁律师事务所律师。原告（反诉被告）浙江亚厦装饰股份有限公司（以下简称亚厦公司）诉被告（反诉原告）中山市伟骏达房地产开发有限公司（以下简称伟骏达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理。受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告亚厦公司委托诉讼代理人张威，被告伟骏达公司委托诉讼代理人朱文萍均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告亚厦公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告伟骏达公司向原告亚厦公司支付装修工程款6263430.6元及给付逾期付款利息（以6263430.6元为基数，自2017年3月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际给付之日止，暂计至立案时的数额为313171.5元）；二、判令被告伟骏达公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年2月5日，原告亚厦公司与被告伟骏达公司在中山市签订建设工程施工合同。合同约定原告亚厦公司承建江临世家B区精装工程之四标段416套样板房的装修工程。合同包干固定总价34800000元。合同还约定了其他事项。合同签订后，2015年12月底，原告亚厦公司进场施工，期间被告伟骏公司又增加了8套样板房的装修工程和其他工程。2016年6月至8月，原告亚厦公司分批将装修完工的工程全部交移伟骏达公司，上述工程经被告伟骏公司验收合格。2016年12月20日，原告亚厦公司就负责施工的江临世家B区精装工程之四标段的装修工程向被告伟骏达公司申请竣工验收。2016年12月27日被告伟骏达公司完成了工程竣工审核及验收。2017年1月9日，原告亚厦公司向被告伟骏达公司移交了工程结算书，工程结算价为35856436.7元，其中5%即1792821.84元的质保金，于工程竣工后二年后支付。被告伟骏达公司应付工程装修款34063614.86元，被告伟骏达公司累计已支付27800184.26元，尚欠626430.6元（不含质保金1792821.84元）。综上，被告未按合同约定支付工程装修款，经多次催未果，现诉至法院。原告亚厦公司对其诉讼主张事实提供如下证据：1.建设工程施工合同一份；2.工程竣工验收证书一份；3.工程结算书及联系单资料签收表各一份；4.录间光盘一份；5.2015年12月11日工作联系函一份；6.23-26栋移交验收明细表一份；7.LXD0067号联系函一份；8.2015年12月10日工程移交接收单一份；9.2015年12月18日工作联系函一份；10.2016年3月18日工作联系函一份；11.装修调整内容确认表及南桂园销售事务申请表各一组。被告伟骏达公司答辩及反诉称：2015年2月5日，反诉人与被反诉人签订一份建设工程施工合同，由反诉人将江临世家B区精装工程之四标段416套样板房的装修工程发包给施工被告。合同约定包干固定总价为3480万元，总工期为180日历天，开工日期以原告通知开工的时间为准，如因被反诉人原因导致实际竣工日期迟于计划竣工日期的，被反诉人应按照相关条款规定赔偿反诉人的由此造成的损失，并按19.6款向反诉人支付误期违约金（即每延误一天，按合同价款的万分之五支付误期违约金，但误期违约金总金额不超过合同结算价的5%）。合同还约定了其他内容。施工合同签订后，反诉人向被反诉人书面通知被反诉人于2015年12月5日进场施工，应在2016年6月2日完工，但被告实际竣工时间为2016年12月27日，实际工期超出合同约定工期207日历天，按照合同约定，被反诉人应向反诉人支付174万元的误期违约金。反诉人认为被反诉人未能按照合同约定时间完工，延误时间长，已经构成根本性违约，严重损害反诉人合法权益，理应按照合同约定支付违约金。同时，被反诉人在施工过程中未按合同约定尽到审慎义务，发生施工过程中损坏反诉人相关财产等情形，被反诉人应于全额赔偿。为维护反诉人合法权益，现提出反诉。请求：一、判令被反诉人向反诉人支付延误工期违约金174万元；二、判令被反诉人向反诉人支付杂物清理费1000元、使用应急电源费1000元；三、判令被反诉人向反诉人赔偿入户修复费39800元、电梯修复费500元、园建修复费3931元；四、本案诉讼费由被反诉人承担。被告伟骏达公司针对本诉抗辩及反诉讼主张事实提供如下证据：1.2015年12月4日工作联系函和LXD0002号联系函各一份；2.工程竣工验收证书一份；3.工程移交接收单一份；4.建设工程施工合同一份;5.施工投标文件部分报价一份；6.《23-26栋标装工程审核价》（木饰线）一份；7.《23-26栋标装工程审核价》（扣减吊柜）一份。原告亚厦公司针对被告伟骏达公司提出的反诉答辩称，1.正式开工日期应从原告收到移交工作面后第二日即2015年12月11日起计至2016年6月10日。2015年12月10日，被告向原告发出工程移交接收单，被告将23-26栋各户内土建移交装修施工工作面移交给原告。因此，正式开工日期应从原告收到移交工作面后第二日即2015年12月11日起计，而不应该从2015年12月5日起计。2.全部装修房产已于工程竣工前交付，逾期竣工违约金应计至房产的实际移交之日，而不应该计至工程的竣工之日。原告承接合同内416套装修工程，后增加8套装修工程。该增加的8套装修工程是合同之外的工程，不应该计算逾期竣工违约金。就合同内的416套装修工程，原告已于2016年8月、9月、10月、11月已交付给被告。因此，上述竣工前已经移交的房产逾期违约金应从2016年6月11日计至上述装修房产的实际移交之日，而不应该计至工程的竣工之日即2017年12月27日。3.被告要求延期施工32套，致使工程延期竣工。被告对工程延期竣工，应承担一定责任。2015年12月18日，被告向原告发出工作联系函，反映被告要求23栋33层、24栋26层、32层、25栋24层、30层以上楼层的32套户内装修暂不开始施工，具体开始时间待被告通知。4.被告临时增加8套装修工程，致使合同内416套装修工程延期竣工，被告对工程延期竣工，应承担一定责任。原告承接合同内416套装修工程，后被告于2016年3月18日，向原告发出工作联系函，临时增加8套装修工程，并且要求原告先就8套装修工程进行施工，致使合同内416套装修工程无法按期施工而延期竣工。5.合同约定每日逾期竣工违约金是总工价的万分之五，原告认为该违约金标准偏高，由于被告没有证据证明其因原告逾期竣工造成的实际损失，原告请求法院酌情调整逾期竣工违约金为银行同期同类贷款利率。经审理查明，2015年2月5日，原告（承包人、乙方）、被告（发包人、甲方）双方签订建设工程施工合同一份，约定：一、工程名称为江临世家B区精装工程之第四标段。承包范围为23-26栋标装样板房工程（不含24栋401、403及26栋401、402、403户型为标装样板房；24栋402、404、26栋404户型为精装样板房;23栋及24栋各减少一层）精装房等施工图范围内的全部内容【包含但不限于2.1.1、包括天花、地面、墙壁室内装饰和相关配套强弱电系统、给排水系统、有线电视网络的施工，具体以工程施工图纸资料为准。2.1.2、图纸中包含的五金、灯具、洁具、橱柜、煤气灶、抽油烟机、消毒柜、排气扇、水龙头、淋浴设备、面盆、洗菜盆、固定家具等。2.1.3、厨卫必须进行防水处理。回填必须采用陶粒混凝土(含24～26栋第三层楼板回填至建筑高度)。2.1.4、由于楼板标高不一致，局部楼地面需要进行回填夯实，浇筑C15砼100厚，内配双层双向钢筋中Φ6@200。2.1.5、本工程软装(具体详设计院提供的软装采购表)由发包人自行采购，承包人不需报价。2.1.6、硬装工程按设计单位或建设单位提供的材料品牌、型号由承包人自行采购。(样品报甲方项目部确认，批量材料进场必须报甲方项目部验收合格后方可使用)。2.1.7、铁件进行防锈、防腐处理:木材进行防火、防虫、防腐等处理。且满足消防及节能环保要求。2.1.8、按图纸改造原布局;施工前的基层处理:原有作业面的修补等。厨房、生间等包管。2.1.9、承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的所有项目及工作，不论话等项目及工作有否在招标文件内详述或图纸中注明。2.1.10、施工作业面技现场实际交付使用，其修改、修补、局部调整、增加等含在本次承包范围。2.1.11、余渣、建筑与生活垃圾全部清运;由承包人负责清运至政府指定的余混堆放区，同时负责室内墙面、天面、地面的卫生保洁工作，石材部分必须打磨打蜡处理，相关的费用已包括在本合同价格之内。2.1.12、接驳点后的临时水电敷设(含水表、电表)、施工现场临时排污管、临时设施等工程;具体由承包人根据施工现场实际情况进行布置及与前期施工单位协调处理。2.1.13、招标文件(含答疑、补遗等文件)叙述的所有相关内容。2.1.14、现有工程与前期工程的有效衔接。2.1.15、入户花园墙面、天面图纸有说明按说明施工，无说明则按涂料面层施工(同户内做法)。2.1.16、由于施工场地狭窄，交叉施工单位比较多，承包人必须合理安排材料设并做好防火防盗等工作】。二、工程合同工期总日历天数，总工期180日历天，开、竣工时间以建设单位通知开工时间为准。实际施工中因承包人原因延误工期的，承包人每延误一天按合同价款的万分之五向发包人支付误期违约金。上述误期违约金总金额不超合同总价的5%,但误期违约金总金额达到合同总价的5%时，甲方有权单方解除本合同，甲方解除本合同的，乙方除应向甲方支付上述误期违约金外，还应赔偿甲方的全部损失【通用条款中涉及工期的规定内容如下：十九，工期。19.1、合同履行期间，由于下列原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人顺延工期。本款发生顺延的工期，由承包人提出，经监理工程师核实后由合同双方当事人协商确定;协商不能达成一致的，由监理工程师暂定，通知承包人并抄报发包人。构成争议的，由合同双方当事人按照相关规定处理。19.1.1、发包人未能按照约定提供施工设计图纸及其它开工条件;19.1.2、发包人未能按照约定的时间支付工程预付款、安全文明施工费和进度款;19.1.3、工程变更(指增加合同工作内容、改变合同的任何一项工作等);19.1.4、不可抗力;19.1.5、因发包人原因导致的暂停施工;19.1.6、非承包人失误、违约，以及发包人同意的工期顺延。19.1.7、发包人造成工期延误的其他原因；19.2、当第19.1款所述事件首次发生后，承包人应在7天内向监理工程师发出工期顺延意向书，并抄送发包人。承包人应在发出工期顺延意向书后的7天内，向监理工程师提交工期顺适报告和有关详细资料;19.3、如果工期顺延事件持续发生时，承包人应每隔7天向监理工程师发出工期顺是意向书，并在工阿顺延事件终结后的7天内，向监理工程师提交最终工期顺延报告和详细资料;19.4、如果承包人未能在第19.2款和第19.3款(发生时)规定的时间内提交(最终)工期顺延报告和详细资料，则视为该事件不影响施工进度或承包人放弃顺延工期的权利；19.5、监理工程师应在收到承包人按照第19.2款和第19.3款(发生时)规定提交(最终)工期顺延报告和详细资料后的28天内，按照第19.1款规定予以核实，或要求承包人进一步补充顺延工期的理由。合同双方当事人一旦协商确定顺延的工期，发包人应顺延工期；19.6、承包人未能按照合同进度计划完成工作，或因承包人原因造成工期延误，承包人每延误一天按合同价款的万分之五向发包人支付误期违约金，但误期违约金总金额不超过合同结算价的5％。延误期间的监理费用及发包人的损失由承包人承担；19.7、在非发包人延误工期的情况下，如果监理工程师书面指出承包人实施合同工程或其任何部分的进度过慢，迟于进度计划或不能按期坡工，则承包人应按照相关条款规定采取改进措施，加快工程进度。如果承包人在接到监理工程师通知后的7天内，未能采取加快工程进度的描施，致使实际进度进一步延退;或承包人虽然采取了改进措施，仍无法按期竣工，监理工程师应立即报告发包人并抄送承包人。发包人可按照19.6条规定处理或解除合同，也可将合同工程中的一部分工作交由第三方完成，由此增加的一切费用由承包人承担，即使承包人承担增加的费用，也不能免除其按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务；19.8、除发生不可抗力事件致使发包人不能按时竣工验收外，实际工日期按照下列情况分别确定。19.8.1、工程经竣工验收合格的，以承包人提交峻工验收申请报告之日为实际竣工日期；19.8.2、承包人已按照相关条款规定提交竣工验收申请报告，但发包人未按照相关条款规定完成合同工程验收的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期;19.9、因发包人原因导致实际竣工日期退于计划竣工日期的，发包人应顺延工期；19.10、因承包人原因导致实际竣工日期迟于计划竣工日期的，承包人应按照相关规定赔偿发包人由此造成的损失，并按19.6款向发包人支付误期违约金；19．11、如果承包人未按照相关条款规定按计划进度施工，导致实际进度迟于计划进度的，承包人应按19.6款向发包人支付误期违约金。即使承包人支付误期违约金，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务；19.12、误期(实际延误天数)按照实际施工天数减去计划施工天数计算，其公式为:实际延误天数＝实际施工天数一计划施工天数】。三、保修金为合同结算总价的5%;二年保修期满后经复检合格后30天内一次性返还合同结算总价的3%保修金，剩余保修金在二年保修期满后经复检合格后30天内支付，保修金不计算利息。四、合同价款3480万元（本工程采用包干固定总价合同，总价已包含计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等价格风险以及工程量计算错误、施工图纸理解错误、大样图设计说明不够所造成的误差等工程量风险）【通用条款中涉及工程量及合同价款的相关规定内容如下：三十二、工程量及合同价款的约定与调整。32.1、工程量清单中开列的工程量应包括由承包人完成的施工、安装等工作内容，其任何遗漏或错误既不能使合同无效，也不能免除承包人按照图纸、标准与规范实施合同工程的任何责任。对于依据图纸、标准与规范应在工程量清单中计量但未计量的工作，被认为让利或包含在风险中;32.2、本合同工程为总价包干，除下列调整事件外，无论后继法律法规变化事件、项目特征描述不符事件、分部分项工程量清单缺项漏项事件、工程量偏差事件、物价涨落事件等均不调整工程造价；32.2.1、工程变更事件；32.2.2、费用索赔事件;32.2.3、现场签证事件;32.2.4、合同双方当事人约定的其他调整事件。32.3、出现第32.2款规定调整合同价款事件的，调整合同价款的提出、核实、确认与支付等事项，由合同双方当事人按照相关规定办理。三十六、工程款支付。36.5、工程款拨付累计达合同总造价的80%时，发包人暂停付款。竣工结算且审价完成后，扣除审定结算总价的5%工程保修金和有关处罚、违约金和合同规定的扣款款项等，余款在30天之内支付】。此外，合同所附专用条款中关于工程造价规定内容如下：三、工程造价。3.1、本工程总造价详本合同第一部分《协议书》第5条；包干范国:3.1.1、承包人为完成施工图纸承包范围内的工作内容发生的所有费用及税金和因赶工期而增加的费用(包括合同签订之日前双方协商确认的设计修改通知书和发包人现场签证)；3.1.2、承包人承包范围内所有工作及为完成这些工作所必的所有保护、防护、施工措施及轴助工作；3.1.3、承包人已充分考虑村料及设施设备价格波动风险、工程量风险、工人工资风险和政策性调整确定风险;3.1.4、已严格按照工程量清单并综合工程施工图纸、工程相关规范并同时充分考虑图纸及规范中隐含的工作的费用；3.1.5、除方案性设计变更、发包方要求改变等因素外(不含合同签订之日前的变更及改变)，包干造价包括合同规定的全部责任(包括提供有关货物、村料、工程设备或服务以及需完成的工作)，以及为工程的正确施工、试验、维护、保养、验收和修补缺陷所需的全部有关事项和物品，还应包括:工地周围环境、交通道路、现场条件、招标文件、招标工程范围、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明施工措施、材料价格变化等可能发生的各种风险因素，因此产生相关的各种检验、调试、成品包装、相应配件、专用工具、政府相关部门收取的规定承包人应承担的费用、现场清理、验收等所有费用；3.1.6、发包人工程管理人员及监理人员日常检查所产生的配合费用；3.1.7、图纸中不符施工常规、惯例或规范处，以及图纸中明显的错、漏、碰问题产生的费用已经包含在报价中，结算时不增加该部分费用；3.1.8、现场实际施工尺寸与图纸尺寸的误差已在合同价格中考虑，不另增加费用；3.1.9、本工程的室内墙身、结构天花、地面水混砂浆找平，承包人已完成墙体的垂直、方正及原结构天花的平整度复核，并已计算完成水泥砂浆找平批荡压光并达到高级抹灰标准所需的全部费用。3.2、现场签证。3.2.1、现场签证统一使用发包人制定的现场经济签证单格式，此单须由施工单位填写，发包人及监理经办人审核工程量和单价，经总监、发包人代表审定后方为有效;违反本要求的签证为无效签证；3.2.2、为避免签证出现混乱、重复结算，承包人在办理签证时必须明确每份签证的具体原因、施工部位、施工时间、签证的编号等，否则不予办理；3.2.3、承包人违约金、罚款等应扣款项，由发包人办理扣款单，从当期进度款中扣回。五、通用条款中涉及工程变更和工程变更事件的规定内容如下：（一）二十八条、工程变更。28.1、合同履行期间，经发包人批准，监理工程师可按照相关条款约定的变更程序向承包人发出变更指令，承包人应按照合同约定实施变更工作，没有经发包人批准也没有监理工程师的工程变更指令，承包人应按照合同约定施工，无权对合同工程作出任何变更。合同工程范围内的价格、工程量偏差不属于工程变更，该项工程量增减不需要任何指令。28.2、合同履行期间，发包人可对合同工程或其任何部分的形式、质量或数量作出变更。发生下列情形之一，应按照本条规定进行变更。28.2.1、改变合同工程中任何工程数量(不含工程量的偏差);28.2.2、删减任何工作，但删减的工作不能转由发包人或其他入实施；28.2.3、改变任何工作内容的性质、质量或其他特征；28.2.4、改变工程任何部分的标高、基线、位置和(或)尺寸;28.2.5、为完成永久工程所必须的任何额外工作;28.2.6、但对合同工程工期、质量标准等实质性变更的，应在作出变更前，与承包人签订补充协议书，作为本合同的补充文件。28.3、合同工程发生变更，合同双方当事人以及监理工程师、造价工程师应遵循下列程序实施工程变更的相关工作。28.3.1、合同工程可能发生或发生工程变更时，监理工程师或承包人可依据下列情况及时提出。1)合同工程可能发生第28.2款所列情形的，监理工程师可向承包人发出变更意向书，并附必要的施工设计图纸及其说明等资料，承包人应在收到变更意向书后的7天内，向监理工程师书面提交包括拟实施变更工作的计划、措施、竣工时间、修改内容和所需金额等在内的实施方案。发包人应在收到实施方案后的7天内予以答复;同意承包人提交的实施方案的，监理工程师应在收到实施方案后的14天内发出变更指令。2)合同工程发生第28.2款所列情形的，监理工程师应至少提前14天以书面形式向承包人发出变更指令，并提供变更的施工设计图纸及其说明等货料。3)承包人收到发包人为实施合同工程所提供的施工设计图纸和文件，经检查认为存在第28.2款所列情形的，可向监理工程师提出书面建议，监理工程师收到承包人书面建议后，应提出确认意见并报发包人审批:确认存在变更的，监理工程师应在收到承包人书面建议后的14天内发出变更指令。不同意作为变更的，应由监理工程师书面答复承包人。4)若承包人收到监理工程师的变更意向书后认为难以实施此项变更的，应立即通知监理工程师，说明原因并附详细依据。监理工程师与合同双方当事人协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书。28.4、合同履行期间，承包人可提出工程变更建议。变更建议应以书面形式向监理工程师提出，同时抄送发包人，详细说明变更的原因、变更方案及合同价格的增减情况，并附必要的施工设计图纸及其说明等资料。变更建议被采纳的，监理工程师应按照第28.3款规定向承包人发出变更指令。28.5、工程变更不应使合同作废或无效。工程变更应按照相关条款规定确定变更的工程款;影响工期的，工期应相应调整。但由于下列原因引起的变更，承包人无权要求任何额外或附加的费用，工期不予顺延；28.5.1、为了便于组织施工而采取的技术措施变更或临时工程变更；28.5.2、为了施工安全、避免干扰等原因而采取的技术措施变更或临时工程变更；28.5.3、因承包人违约、过错或承包人引起的其他变更。（二）三十三条、工程变更事件。33.1、合同履行期间，出现第28条中相关工程变更事件的，合同双方当事人应调整合同价款。33.2、工程变更费用调整方法(1)合同中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的价格；(2)合同中有类似于变更工程的单价，参照合同类似子母的单价合理调整；(3)合同中无适用的或无类似的变更工程单价，按以下方式进行调整；33.2.1、直接费:按广东省相关计价依据执行，《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)。工程量根据按审核后的设计图纸。主要材料价格按中山市造价站公布的当月信息价及现行材料价格。33.2.2、措施费:(除模板及脚手架外)不考虑措施费；33.2.3、税金:(直接费+措施费+规费)×3.34％；33.2.4、含税工程造价:直接费+措施费+规费+税金；33.2.5、结算造价:含税工程造价×88％。上述合同签订后，被告伟骏公司以工程联系函的方式通知原告亚厦公司2015年12月5日进场施工，双方并于2015年12月10日签署工程移交接收单，该份接收单记载本次移交内容为23-26栋各户户内装修工作面，以满足装修单位进场施工条件。原告亚厦公司施工完毕后，双方于2016年12月27日进行验收并签属工程竣工验收证书，被告伟骏公司确认工程质量合格，质保期从2016年12月27日起算。之后，2017年1月16日，原、被告双方签订工程移交接收单。另外，在施工过程中，原、被告双方之间曾多次互发工作联系函和联系单，具体时间及联系内容如下：一、2015年12月11日工作联系函，主题：江临世家23-26栋装饰工程变更。内容：江临世家B区23-26栋装饰工程,根据已售业主要求，经我司销售部及工程项目部研究，对江临世家B区带精装装饰工程作以下变更（变更费用不作调整），特通知如下：1.全部户型的洗手间柜镜高度下调10cm安装；2.入户花园（厅门）在进入客厅内开的户型（25栋01.02户型、24栋01、02户型、26栋01、02户型）厅门的开启方向改为在入户花园靠墙侧向外开启；3.因洗衣机排水管道不能安装，阳台上的热水器、冼衣机给水位置与建筑阳台排水地漏不在同一处，全部调整到同一方向安装（如24栋03、04户型、26栋03、04户型、23栋03户型）；4.全部户型墙身二道木线条取消，顶部改为石膏线。二、2015年12月15日联系单（编号：LXD0024）联系事宜：关于卫生间二次排水及排水支管管口低于沉箱面层，方案确定和报价事宜。内容：根据施工现场，卫生间排水支管管口人低于沉箱面层，以及卫生间无二次排水，递交施工方案（后附图）及报价，请建设方给予批复。（一）卫生间排水支管管口低于沉箱面。1.打凿管口周围，人工费50元/个；2.由于排水、排污立管穿楼板封堵是防水砂浆，建议包括打凿排水管口和三支排污产管周围做一次油性防水（约一平方），报价50元。（二）卫生间二次排水。1.三通管，地漏，安装人工费，100元/间；2.地面放坡水泥砂浆找平（12mm高），材料、人工130元/间。总计330元（注：此份联系单上建设单位一栏处为空白）。三、2015年12月18工作联系函，主题：江临世家B区23-26栋装饰工程暂不施工楼层。内容：江临世家B区23-26栋装饰工程，根据我司竣工验收需要，对23栋33层、24栋26层和32层、25栋24层、30层以上楼层的户内装修者暂不开始告施工，具体开始施工时间待我司通知。四、2016年3月18工作联系函，主题：B区增加工程及材料使用事宜。内容：1.江临世家B区23、24栋原合同装饰装修工程均少一层，现要求施工单位按现场实际套数进行施工，增加部分按合同相关造价进行结算；2.根据合同相关条款需要使用环保材料，请施工单位提供相关资料。五、2016年4月9日联系单（编号：LXOD0062）,联系事宜：关于23-26栋土建预留门洞高低不一致，施工方案事宜。内容：根据施工现场，23-26栋原土建预留门洞高度,尺寸不一，有部分卫生间门洞需切割和填补，现我司递交各户型切割和填补工程理清单，以及填补门洞施工节点图，请甲方予以确认（后附清单及大样图）。被告于同日回复意见为：将所有每户门洞调高度统计，按每户门安装高度一致。六、2016年4月11日联系单（编号：LXOD0063）,联系事宜：关于23-26栋卧室房门洞高低尺寸不统一的户型数据。内容：根据施工现场，23-26栋原土建预留卧室房门洞，高度不统一，尺寸误差大，我司现递交各栋卧室房门洞，需切割及增补门梁的户型数据，请甲方现场确量。被告于2016年4月12日回复意见为：按每户门安装高度一致。七、2016年6月12日的联系单（编号：LXOD0067）联系事宜：关于24栋01户型厨房吊柜及烟机变更确量事宜。内容：由于24栋01户型厨房每户有根水管在烟道旁，原平板烟机无法满足安装尺寸，经甲方及设计师现场确定，需调整吊柜和更换烟机型号，现我司将厨房烟机吊柜改动；以及烟机型号变更数量清单（附后表），递交给甲方，请甲方确定数量及金额，以便我司尽快抓紧施工。被告于2016年6月14日回复意见为：同意按设计意见修改，同意按施工合同第2.1.10条款执行。同时，2015年12月至2016年8月期间，江临世家B区23-26栋的业主中共有196户申请装修调整，其中有些业主装修变更二、三次，最多业主变更装修五次。另查，本案在审理过程中，亚厦公司和伟骏达公司分别对涉案工程的增加工程量及工程造价和未施工工程的工程造价申请评估。本院经审查后予以准许，并依法委托中山市诚诺工程咨询有限公司进行鉴定。该公司于2019年6月14日分别出具中成鉴字（2019）第G05001号和（2019）第G05002号意见书,其中：一、（2019）第G05001号鉴定意见为：涉案工程增加工程的工程造价为713234.99元；双方有争议部分造价为115146.25元（具体包括：1.联系单LXD0024卫生间二次排水及排水支管管口低于沉箱面层,此部分造价为96356.36元,争议原因为联系单无建设单位签字盖章；2.联系单LXD006223-26栋卫生间门洞预留高低不一致，切除和修补费用，此部分造价为7132.13元；3.联系单LXD006323-26栋卧室门洞预留高低不一致，切除和修补费用，此部分造价为11657.76元。2和3项争议原因为建设单位不确认工程量。）二、（2019）第G05002号鉴定意见为：涉案工程减少工程的工程造价为1576230.19元，其中:25栋减少部分吊柜的工程造价为22175.83元:木饰线改为石膏线减少的工程造价为1554054.36元。针对上述两份鉴定意见，亚厦公司予以认可，恒骏公司对以下内容予以认可，包括：1.增加8套标装工程的造价673849.97元无意见，同意增加；2.标装24-203、24-204、25-203、26-203户型增加内隔墙及抹灰的造价31135.38元无意见，同意增加。伟骏达公司对以下内容不予认可，包括：1.LXD06724栋01户型厨房吊柜及烟机管变更的造价8249.64元无意见，但不同意增加。理由为，①原告亚厦公司提交的LXD0067联系单上我方的回复意见为“同意，按合同条款办理，按合同第2.1.10条执行，即不另外增加费用。(注：合同第2.1.10条款内容“施工作业面按现场实际交付使用，其修改、修补、局部调整、增加等包含在本次承包范围”)。②对方收到回复后，没有再提出其他意见并且施工，应认为双方就此已经达成合意。③对方未就此办理签证。2.联系单LX0024卫生间二次排水及排水支管管口低于沉箱面层的造价96356.36元数额认可，但需要鉴定机关将两项造价数额进行拆分，因为仅同意支付卫生间二次排水的造价，不同意支付排水支管管口低于沉2箱面层的造价。理由为，①卫生间二次排水属于增加工程，双方就此召开过会议，我方同意增加；②排水支管管口低于沉箱面层属于土建工作范围，我方己经沟通过，土建工作由土建单位完成。原告亚厦公司提交的工程移交接收单（证据8）第2点和第3点已经说明“各栋各户内存在的问题由土建单位负责整改达到装修单位的施工条件…；户内各单位施工完成的按现状移交，各施工方存在的问题由各施工方负责整改”，也就是说，土建施工有问题应协调土建进行完成，而不是由装修单位来完成并增加工程费用；③联系单无我方意见，对方也未办理签证。3.对LXD0062和LXOD0063联系单涉及的工程造价7132.13元、10657.76元均无异议，但不同意增加，理由均为，①均为总价包干内容，不另计费用。合同第2.1.10条已有明确约定，同时，专用条款3.1.8“现场实际施工尺寸与图纸尺寸的误差已在合同价格中考虑，不另增加费用”亦有相同规定；②如果对方认为该工作量大，如前面所述按对方提交的工程移交接收单，是可以协调士建单位进行施工的，而不是在没有签证的情况下向我方增加费用；③双方未办理签证。对方提供的的联系函上没有工程造价，不能构成签证。鉴定机构于2019年8月15日对恒骏公司不予认可的内容书面回复意见如下：一、减少工程造价评估。木饰线改为石膏线减少工程只有一份，为1554054.36元。此评估报告为涉案工程未施工工程量及工程造价评估，是否扣减不在评估范围之内；二、增加工程造价评估。1.LXD006724栋01户型厨房吊柜及烟机变更:合同协议书第2.1.10“施工作业面按现场实际交付使用，其修改、修补、局部调整、增加等包含在本次承包范围”，我司理解为对施工作业面产生的费用不增加，而本联系单为调整烟机和吊柜，非施工作业面;2.联系单LXD0024卫生间二次排水造价为64243.97元;3.联系单LXD0062和LXOD0063，已列入双方有争议部分。之后，伟骏公司针对鉴定机构的回复函意见提出以下质证意见：一、对回复函意见中第一点没有意见；二、对回复函意见中第二点提出如下意见，1.关于“LXD06724栋01户型厨房吊柜及烟机管变更”的内容，我方认为该项是否要计算属于法院审理范围，不属于鉴定机构进行评定的范围，理由仍坚持前文提出的异议理由。2.对卫生间二次排水造价64243.97元无意见，同意增加。3.对LXD0062和LXOD0063联系单涉及的工程造价无异议，但不同意增加，理由仍坚持前文提出的异议理由。原告亚厦公司针对被告伟骏达公司就鉴定意见提出的上述异议理由发表如下意见：虽然被告伟骏达公司对增加工程量提出异议，且亦未书面确认需要增加，但原告已就增加工程完成施工任务，且在增加工程施工过程中，被告伟骏达公司亦未提出反对意见。原告亚厦公司坚持认为就有争议的增加工程部分的相关工程款应当列入增加工程的款项内，亦属于应当支付的范围。对此，被告伟骏达公司陈述称，我方不确认原告亚厦公司是否有对“排水支管管口低于沉2箱面层”的施工。本院认为，本案争议焦点之一，涉案工程在施工过程中将房屋顶的木饰线改为石膏线减少的工程造价1554054.36元，以及25栋减少部分吊柜的工程造价22175.83元是否应当从工程总造价款3480万元中予以扣减。首先，原、被告双方所签订建设施工合同通用条款关于本合同工程为总价包干有明确规定，即除工程变更事件、费用索赔事件、现场签证事件、合同双方当事人约定的其他调整事件等四种情形作为调整事件外，无论后继法律法规变化事件、项目特征描述不符事件、分部分项工程量清单缺项漏项事件、工程量偏差事件、物价涨落事件等均不调整工程造价。而木饰线改为石膏线和25栋减少部分吊柜两项内容是否属于上述四种调整事件，对此，被告伟骏达公司抗辩称应属于工程变更事件，故合同约定的工程造价应予调整，即上述两笔款项应从3480万元工程造价款中予以扣减。原告亚厦公司则认为不属于工程变更事件，不应予以扣减。而如何判断上述两项内容是否属于工程变更事件，合同通用条款第二十八对此亦有详细规定，即合同履行期间，发包人可对合同工程或其任何部分的形式、质量或数量作出变更。具体情形包括：1.改变合同工程中任何工程数量(不含工程量的偏差);2.删减任何工作，但刷减的工作不能转由发包人或其他入实施；3.改变任何工作内容的性质、质量或其他特征；4.改变工程任何部分的标高、基线、位置和(或)尺寸；5.为完成永久工程所必须的任何额外工作;6.但对合同工程工期、质量标准等实质性变更的，应在作出变更前，与承包人签订补充协议书，作为本合同的补充文件。且如何变更，应遵循何种程序，28.3条款均有详见规定，即如删减工作（针对上述第2种情形），应由监理工程向承包人发出变更意向书，承包人收到后7日内向监理工程师提交实施方案。发包人应在收到实施方案后的7日内予以答复，同意的，监理工程师应在收到实施方案14日内发出变更指令。承包人收以变更指令后的7日内向发包人提交工程变更报告，承包人应在发包人确定工程变更报告后的7日内，按照监理工程师发出的变更指令及时组织实施变更工作。而事实上，针对木饰线改为石膏线变更事宜，被告伟骏达公司于2015年12月11日以工作联系函形式向原告亚厦公司提出了变更要求，且同时明确“变更费用不作调整”。也就是说，此项工程数量变化而产生的费用不作调整，仍保持原有的价款。由此可见，木饰线改为石膏线项目变更并不影响工程总造价的增加或减少。据此，被告抗辩称此项工程量变更所产生的费用1554054.36元应从工程总造价3480万元中予以扣减，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。其次，针对25栋减少部分吊柜工程数量的变更，现有证据表明，原、被告双方对此部分工程数量删减均未提出工程变更。而依上文关于本合同工程为总价包干的相关规定，以及被告伟骏达公司对涉案工程已实际验收接收的事实，本院认定25栋减少部分吊柜工程数量的变更并不属于合同约定的工程变更事件。据此，被告伟骏达公司反诉主张25栋减少部分吊柜的工程造价22175.83元应当从工程总造价款3480万元中予以扣减的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本案争议焦点之二，24栋01户型厨房吊柜及烟机管变更的造价8249.64元是否应在3480万元总造价款之外另行支付。针对24栋01户型厨房吊柜及烟机变更确量，原告曾于2016年6月12日以联系单（编号：LXOD0067）的方式向被告提出此项工程项目变更确量和金额申请，被告的回复意见系“同意按设计意见修改，同意按施工合同第2.1.10条款执行”，而施工合同第2.1.10条款规定内容为“施工作业面技现场实际交付使用，其修改、修补、局部调整、增加等含在本次承包范围”。对此，本院认为，针对此项工程项目变更增加费用，原告向被告提出申请后，被告回复意见表明此项目属于本次承包范围，不再增加费用。也就是说，原、被告双方针对此项工程变更增加费用并未达成一致意见。而依前文关于工程变更事件的约定，此项工程变更亦不属于上文提到的合同约定工程变更事件，因此，原告亚厦公司诉讼主张8249.64元费用应在3480万元总造价款之外另行支付，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本案争议焦点之三，排水支管管口低于沉箱面层造价32112.39元（96356.36元-64243.97元）是否应在3480万元总造价款之外另行支付。对此，被告伟骏达公司抗辩称不应另行支付的理由为：土建施工有问题应协调土建进行完成，而不是由装修单位来完成并增加工程费用,且原告当时提交的联系单亦无我方意见，亦也未办理签证。鉴于原、被告双方对此项工程变更未达成一致意见，即不属于前文提到的合同约定工程变更事件，故原告亚厦公司诉讼主张32112.39元费用应在3480万元总造价款之外另行支付，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。本案争议焦点之四，23-26栋卫生间门洞预留高低不一致产生切除和修补费用7132.13元和23-26栋卧室门洞预留高低不一致产生切除和修补费用11657.76元是否均应在3480万元总造价款之外另行支付。对此，被告认为上述两笔费用不应另行支付，理由为,一是应属于总价包干内容，不另计费用，且专用条款3.1.8亦明确约定“现场实际施工尺寸与图纸尺寸的误差已在合同价格中考虑，不另增加费用。”二是双方未办理签证，原告提交的两份联系单（编号：LXOD0062、编号：LXOD0063）上没有工程造价，不能构成签证。依原告亚厦公司提交的两份联系单记载内容来看，被告伟骏达公司未表示同意另外支付上述两笔费用，仅表示“按每户门安装高度一致”。也就是说，原、被告双方针对上述两项工程项目变更是否增加费用未达成一致意见，即不属于双方约定的工程变更调整事件。同时，合同所附专用条款3.1.8亦明确约定“现场实际施工尺寸与图纸尺寸的误差已在合同价格中考虑，不另增加费用”。综上，本院认定上述两笔费用所涉及的工程变更，双方对此并未达成调整的一致意见，并不属于合同约定的工程变更事件，故原告亚厦公司诉讼主张上述两笔费用应在在3480万元总造价款之外另行支付，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本案争议焦点之五，亚厦公司延误工期是否有正当理由，如无正当理由，应支付的误期违约金按何标准计算。建设工程合同约定的总工期180日历天，被告伟骏公司以工程联系函的方式通知原告亚厦公司2015年12月5日进场施工。也就是说，原告亚厦公司应于2016年6月1日完工。但依双方签属的工程竣工验收证书记载的竣工时间为2016年12月27日。据此，被告伟骏达公司反诉称原告亚厦公司存在延误工期的行为，应依合同约定承担相应误期违约金支付责任。对此，原告亚厦公司抗辩称，其未能在2016年6月1日完工，源于被告伟骏达公司增加了8套装修工程、延期施工32套及196户申请装修调整而导致工期延长，其不应承担延期交工的违约责任。依原告提交的2015年12月18工作联系函，能够体现被告伟骏达公司要求对23栋33层、24栋26层和32层、25栋24层、30层以上楼层的户内装修者暂不开始施工；依2016年3月18工作联系函，能够体现被告伟骏达公司要对江临世家B区23、24栋均增加一层施工；依被告提交的业主装修调整申请，能够体现2015年12月至2016年8月期间，江临世家B区23-26栋的业主中共有196户申请装修变更，且有些业主装修变更二、三次，最多业主变更装修五次。鉴于被告伟骏达公司在原告亚厦公司施工过程中要求增加一层施工项目、依业主申请多次调整了装修项目，以及要求对部分楼层的装修暂停施工，被告的上述行为必然会导致工期延误。据此，本院认定原告亚厦公司迟延完工，系由被告伟骏达公司自身行为所致，与原告亚厦公司无关，被告伟骏达公司反诉主张亚厦公司应承担误期违约金的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原、被告双方所签订的建设工程施工合同及施工过程中形成的联系单，均系双方的真实意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。现涉案工程已竣工验收合格，故被告伟骏达公司负有向原告亚厦公司支付相应工程款的义务。鉴于施工过程中增加了工程项目，且被告伟骏达公司亦认可应在3480万元总造价款之外另行支付，故对另行支付的款项769229.32元（包括增加8套标装工程款673849.97元、标装24-203、24-204、25-203、26-203户型增加内隔墙及抹灰工程款31135.38元、卫生间二次排水产生的工程款64243.97元），被告伟骏达公司亦负有给付义务。综上，被告伟骏达公司针对涉案工程应支付的工程款总额为35569229.32元（34800000元+769229.32元），扣除被告已付的27800184.26元款项及质保金1778461.47元（35569229.32元ⅹ5%），余款5990583.59元，被告伟骏达公司负有给付义务。同时,被告伟骏达公司还应承担逾期付款给原告亚厦公司造成的利息损失。鉴于原、被告双方在合同中约定剩余20%工程款（本案争议金额属于剩余工程款范围）待工程结算后的30天之内支付，而双方竣工结算时因对增加和减少工程量未达成一致意见而产生诉讼，因此，本院在综合审查现有证据的基础上认定被告伟骏达公司应付工程价款的时间为鉴定机构最终出具回复函之日（2019年8月15日）起第30天，即2019年9月13日。据此，被告伟骏达公司应支付的利息自2019年9月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止。原告亚厦公司诉讼主张自2017年3月10日（提出结算要求之日起第30天）起算利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。另外，被告伟骏达公司提出的有关杂物清理费1000元、使用应急电源费1000元、入户修复费39800元、电梯修复费500元、园建修复费3931元等反诉请求，因其未提交相关证据予以佐证，故本院对被告伟骏达公司提出的上述反诉主张不予支持。同时，被告伟骏达公司提出支付延误工期违约金174万元的反诉主张，亦缺乏事实及法律依据，本院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六第一款、第十七条、第十八条、第十九条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条之规定，判决如下：一、被告中山市伟骏达房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告浙江亚厦装饰股份有限公司支付拖欠的工程款5990583.59元及相应利息（以5990583.59元为计算基数，自2019年9月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；二、驳回原告浙江亚厦装饰股份有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告中山市伟骏达房地产开发有限公司提出的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费57836元，原告亚厦公司自行负担5154元，被告伟骏达公司负担52682元；本诉保全费5000元，由被告伟骏达公司负担；反诉案件受理费20876元，反诉保全费5000元，两项合计25876元，由反诉原告伟骏达公司自行负担（被告伟骏达公司所负担的上述诉讼费用已由原告亚厦公司向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。增加工程的鉴定费12600元，由原告亚厦公司负担1045元，被告伟骏达公司负担11555元（此笔款项，被告伟骏达公司于本判决生效之日起七日内支付给原告亚厦公司）；减少工程的鉴定费18200元，由被告伟骏达公司自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  夏重彬审判员  陈觉天审判员  谢湘云二〇二〇年三月三十日书记员  陈泳欣