上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初28938号原告：郁某1，男，1980年8月3日出生，汉族，住江苏省常州市。原告：陈某某，女，1949年9月20日出生，汉族，住江苏省常州市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：丁震宇，上海中申律师事务所律师。原告：郁某3，女，1946年10月13日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张枝勋(系郁某3之子)，男，住上海市。被告：郁某2，女，1986年9月20日出生，汉族，住上海市。被告：吴某某，女，1960年6月27日出生，汉族，住上海市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：刘莹，上海至合律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：于霄鹏，上海至合律师事务所律师。原告郁某1、陈某某与被告郁某2、吴某某、郁某3共有纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，郁某3申请作为原告参加诉讼，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郁某1及其委托诉讼代理人丁震宇、原告陈某某的委托诉讼代理人丁震宇、原告郁某3的委托诉讼代理人张枝勋，被告郁某2、吴某某及其共同委托诉讼代理人刘莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郁某1、陈某某向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市天水路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，郁某1、陈某某获得征收补偿款1,160,711.66元，用该款购买上海市青城山路180弄9栋12号601室产权调换房屋。事实和理由：系争房屋系私房，郁某4(1998年4月死亡)、刘某某(2001年9月死亡)系房屋权利人，两人生育郁某5(2016年8月去世)、郁某3、郁某6(2018年12月去世)。陈某某与郁某5系夫妻关系，郁某1系两人之子。吴某某与郁某6系夫妻关系，郁某2系两人之女。2016年7月，系争房屋被征收，郁某6擅自与征收单位签订征收补偿协议，选择购买产权调换房屋，且拒绝与郁某1、陈某某、郁某3协商分割。现各方对征收利益分割协商无果，郁某1、陈某某依法向法院提起诉讼。原告郁某3向本院提出诉讼请求：要求依法分割系争房屋征收补偿利益，郁某3获得征收补偿款107万元。事实和理由同郁某1、陈某某所述。现各方对系争房屋征收利益分割协商无果，故郁某3依法向法院提起诉讼。被告郁某2、吴某某辩称，郁某1、陈某某、郁某3均非系争房屋的共同居住人，对房屋无贡献，不属于安置补偿对象。郁某4只是土地临时使用人，该土地证在1991年已经到期，属于郁某4的遗产范围仅限于土地使用面积15平方米产生的征收利益。2006年吴某某对系争房屋进行拆除重建，翻建出资为吴某某夫妻，故房屋权利人为吴某某夫妻。郁某4养老送终均是由吴某某夫妻负责，吴某某夫妻对于郁某4遗产应适当多分。故不同意郁某1、陈某某、郁某3的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：郁某4(1998年4月去世)与刘某某(2001年9月报死亡)系夫妻关系，两人生育郁某5(2016年8月去世)、郁某6(2018年12月去世)、郁某3。郁某5与陈某某系夫妻关系，郁某1系两人之子。郁某6与吴某某系夫妻关系，郁某2系两人之女。郁某4、刘某某、郁某5、郁某6均未留有遗嘱。系争房屋系私房，无产权证，土地使用人为郁某4，使用面积15平方米。房屋由郁某4、刘某某在解放前原始取得，房屋原为一层平房。系争房屋原为郁某4、刘某某夫妻与三名子女共同居住，郁某5居住至1959年到江苏常州工作搬离，郁某3居住至1970年结婚后搬离，郁某6居住至1975年知青下乡搬离，1977年搬回居住直至房屋被征收，郁某6、吴某某、郁某2在系争房屋内居住直到房屋被征收。郁某1居住至1992年搬离，陈某某未在系争房屋内居住过。2016年6月，系争房屋所在地块列入征收范围，共有户籍在册人员3人，分别为郁某6、吴某某、郁某2。2016年7月25日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与郁某6签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋土地证记载的土地使用面积15平方米，房屋测绘建筑面积107.10平方米，认定建筑面积45平方米，未认定建筑面积64.60平方米；房屋价值补偿款3,059,805元、其中评估价格1,873,350元、套型面积补贴624,450元、价格补贴562,005元；房屋装潢补偿22,500元；征收人提供被征收人产权调换房屋3套，分别为青城山路XXX弄X栋XX号XXX室(设计面积78.57平方米，总价1,100,695.20元，由吴某某、郁某2购买)、青城山路XXX弄XX栋X号XXX室(设计面积59.47平方米，总价818,503.20元，由郁某6、吴某某购买)、曹路南拓展基地B09B-17地块XX栋X单元XXXX室(设计面积99.37平方米，总价1,646,509.98元，由郁某6、吴某某、郁某2购买)；居住房屋搬迁补费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋征收面积奖45,000元、签约比例奖12万元，补贴奖励合计207,700元；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区171街坊结算单》，该户还有签约比例奖超比例递增部分7万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴128,000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖43,475.90元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。根据甲方上海聚博房地产开发有限公司、实施方上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方郁某4(故)签订的《协议》，约定：乙方土地使用证记载的用地面积15平方米，建筑物底层测绘面积30.20平方米，甲方认定乙方的奖励计算面积10平方米，甲方给予乙方的奖励金额为337,330元(33,733元/平方米×10平方米)。郁某6已领取征收补偿款413,102.90元。关于翻建情况，郁某2、吴某某称，共翻建两次，1986年，郁某6因结婚需要出资将原一层往上翻建两层。2006年，由郁某6夫妻出资，将原房屋拆除重建成四层，该次翻建底面积扩大，且在外侧搭建了两层违章搭建。郁某1、陈某某称，1986年翻建系一层翻两层，由郁某4、刘某某、郁某5、郁某6、郁某3共同出资，2006年翻建郁某5未出资。郁某3称，1986年翻建系一层翻两层，由郁某4、刘某某、郁某5、郁某6、郁某3共同出资，2006年翻建系郁某6出资。上述事实，有郁某1、陈某某提供的征收协议、结算单、不动产登记簿、户籍证明、情况说明、证明、户口簿、居民死亡证明书，郁某2、吴某某提供的土地临时使用证、查询回复、私房建筑满级认定通知、代征建筑面积表、本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。被征收房屋无产权证，国有土地使用证登记的使用人为郁某4，故应为郁某4、刘某某的夫妻共同财产，郁某4、刘某某均在系争房屋被列入征收范围之前去世，故本案系争房屋的权利人应为郁某4、刘某某的法定继承人郁某5、郁某6、郁某3，由于郁某5、郁某6在郁某4、刘某某去世之后先后去世，故系争房屋郁某5所占份额应由其法定继承人郁某1、陈某某继承，郁某6所占份额应由其法定继承人郁某2、吴某某继承，系争房屋权利人应为郁某1、陈某某、郁某2、吴某某、郁某3共有。对于1986年系争房屋的翻建出资情况，根据庭审中双方陈述，综合郁某4、刘某某、郁某6、郁某5、郁某3在1986年翻建时年纪以及经济状况、在系争房屋内的实际居住情况，认定为郁某4、刘某某出资的盖然性较高。2006年系争房屋的翻建出资情况，根据庭审中双方陈述，认定为郁某6家庭出资的盖然性较高，故郁某6的继承人郁某2、吴某某有权对与现有房屋产权部分有关的价值补偿款多分。郁某1、陈某某、郁某3户籍均不在系争房屋内，且在征收决定作出之前较长时间不在该房屋居住，故仅对与现有房屋产权部分有关的价值补偿款有权分得。根据当事人陈述判断，系争房屋由郁某6、吴某某、郁某2长期控制使用，故其余奖励补偿款项应由三人获得。该户获得的产权调换房屋亦应优先用于保障在系争房屋内实际居住的郁某6、郁某2、吴某某。现三人已经就三套产权调换房屋予以分配，青城山路XXX弄X栋XX号XXX室由吴某某、郁某2购买、青城山路XXX弄XX栋X号XXX室由郁某6、吴某某购买、曹路南拓展基地B09B-17地块XX栋X单元XXXX室由郁某6、吴某某、郁某2购买，在此予以照准，由于郁某6在购房后已经去世，为避免诉累，本院再次对郁某6的房屋产权继承一并予以处理，故三套产权调换房屋均由吴某某、郁某2获得。两人应根据可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的部分应以货币形式向郁某1、陈某某、郁某3予以补足。综上，本院根据房屋的来源情况、翻建情况、实际居住情况对各方获得的征收补偿利益予以酌定。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、郁某2、吴某某共同分得上海市青城山路XXX弄X栋XX号XXX室、上海市青城山路XXX弄XX栋X号XXX室、上海市曹路南拓展基地B09B-17地块XX栋X单元XXXX室三套产权调换房屋；二、郁某2、吴某某于本判决生效之日起30日内支付郁某1、陈某某上海市天水路XXX弄XXX号房屋征收补偿款84万元；三、郁某2、吴某某于本判决生效之日起30日内支付郁某3上海市天水路XXX弄XXX号房屋征收补偿款84万元；四、驳回郁某1、陈某某、郁某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,246.40元(由郁某1、陈某某预缴)，减半收取7,623.20元，由郁某2、吴某某共同负担4,407.20元，陈某某、郁某1共同负担1,608元，郁某3负担1,608元；案件受理费14,430元(由郁某3预缴)，减半收取7,215元，由郁某2、吴某某共同负担4,170元，陈某某、郁某1共同负担1,522.50元，郁某3负担1,522.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李梅芳二〇二〇年三月十二日书记员  赖弈萱附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。