江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初633号 原告：颜某某，男，1967年2月18日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 委托诉讼代理人：赵广来、贾崑鹏，江苏明智达律师事务所律师。 被告：姚某某，男，1967年2月25日出生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：江尧兆，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。 被告：刘某某，女，1959年9月13日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 委托诉讼代理人：郑邦玉，江苏中瀛律师事务所律师。 第三人：连云港市海州区人民政府新东街道办事处，住所地江苏省连云港市海州区龙河南路1号。 法定代表人：张延静，该办事处主任。 委托诉讼代理人：张洋，该办事处工作人员。 原告颜某某与被告姚某某、刘某某、第三人连云港市海州区人民政府新东街道办事处（以下简称新东街道办事处）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，组织双方进行了证据交换，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告颜某某及其委托诉讼代理人贾崑鹏，被告姚某某及其委托诉讼代理人江尧兆，被告刘某某及其委托诉讼代理人郑邦玉，第三人新东街道办事处的委托诉讼代理人张洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告颜某某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告姚某某签订的《房屋租赁协议》；2、确认原告享有拆迁款60%的权益及补偿款51615元；3、判令第三人新东街道办事处协助直接向原告支付应得补偿款；4、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回第1项、第3项诉讼请求。事实与理由：2013年2月8日，原告与被告姚某某签订《房屋租赁协议》，约定由被告姚某某承租原告房屋及一块约1600平方米的场地用于养羊，同时明确了如遇政府拆迁等，原告享有60%的补偿款。被告姚某某租赁后，隐瞒原告又将房屋及场地转租给被告刘某某。该房屋于2018年11月被第三人新东街道办事处拆除，但两被告均未告知原告，被告刘某某与第三人签订补偿协议并确定补偿款86025元。为维护原告合法权益，诉至法院望判如所请。 被告姚某某辩称：1、原告本次诉讼程序违法，根据一案不二审原则，该案已由连云港市海州区人民法院（以下简称海州区法院）判决生效，对于该判决原告没有采取再审程序措施,而是另案到开发区法院再次诉讼属于程序违法。2、本案诉讼补偿款项并非原告所称享有60%权益。本案租赁的是场地，而本案的补偿是畜禽及圈舍的补偿，对于场地没有补偿，原告诉讼请求没有事实和法律依据。 被告刘某某辩称：1、一案不二审是任何人不能违反的，原告已经就同一事实、同一标的、同一诉讼请求向海州区法院主张过权利，故开发区法院再次审理是违反法律规定的，应该对原告的诉讼请求予以驳回。2、开发区法院对本案没有管辖权，本案的被告姚某某、刘某某均不在开发区法院辖区内，依据相关的法律规定，开发区法院不应受理。3、原告所主张的诉讼请求与被告刘某某没有任何关联性，被告刘某某与原告之间没有发生任何事实上的联系。被告刘某某依据相关的补偿协议所取得的补偿款是圈舍和家禽，与原告没有关系。 第三人新东街道办事处辩称，对原告的起诉没有意见。 本院经审理查明： 2013年2月8日，原告颜某某（甲方）与被告姚某某（乙方）签订《房屋租赁协议》，双方约定：被告姚某某租用原告场地一块，约1600平方米用于养羊，租期至政府拆迁。原告提供水电，费用被告姚某某自付。租金从2015年开始，每年壹仟元，拆迁时政府补偿原告60%、被告姚某某40%分成。原告颜某某、被告姚某某对于租赁物未办理交接手续，均未能提供建筑房屋、圈舍相关证据。 2018年9月23日，被告姚某某与被告刘某某签订《房屋转让协议》，双方约定：被告姚某某将自建在科苑路西侧（新时代驾校训练场南侧边上），军港生态园东边上的1600平方米场地上的近800平方米左右的房屋（羊圈）转让给被告刘某某，总计价为46000元。被告姚某某保证自建房屋（羊圈）以及其他自建房屋50平方是自己所建，与他人无争议，如遇政府征收、拆迁等补偿款均由刘某某领取等内容。 2018年10月23日，第三人新东街道办事处（甲方）与被告刘某某（乙方）签订《科苑南路西侧地块畜禽养殖场关闭拆除补偿协议》，第三人对被告刘某某位于科苑南路西侧的畜禽养殖场实施关闭拆除。双方对养殖场拆除补偿奖励事宜达成协议，建筑类型圈舍，面积385.16㎡，圈舍补偿金额（含自拆费用）77032元，圈舍奖励7703元，生猪奖励1290元，补偿合计86025元。双方另约定乙方于2018年10月24日前对其在畜禽养殖场内养殖的畜禽实施清空关闭，并将圈舍交付甲方，经甲方查验无误后，甲方在15个工作日内将补偿款支付给乙方等内容。因原、被告双方就补偿款发生纠纷，该笔补偿款未发放。2018年11月底，涉案圈舍已拆除。 另查明，颜某某于2019年2月19日向海州区法院起诉被告姚某某、第三人刘某某房屋租赁合同纠纷，案号（2019）苏0706民初1392号，请求判令姚某某支付拆迁补偿款51615元。海州区法院于2019年3月18日作出（2019）苏0706民初1392号民事判决书，认为姚某某及刘某某尚未取得拆迁补偿款，对颜某某的诉讼请求不予支持，判决驳回颜某某的诉讼请求。颜某某对该判决未提起上诉。在该案2019年3月12日庭审时，审判员询问房屋是谁盖的，颜某某回答“房屋是我盖的，羊圈是被告盖的。羊圈就是用砖头搭一下”（庭审笔录第8页）。 上述事实，有当事人当庭部分陈述；原告举证的房屋租赁协议、民事判决书；被告刘某某举证的房屋转让协议、拆除公告、畜禽养殖场关闭拆除补偿协议、民事判决书；第三人举证的通知、方案、畜禽养殖场关闭拆除补偿协议；庭审笔录等证据予以证实。 对于原告举证2017年7月27日连云港高新技术产业开发区南城街道九岭社区居民委员会出具的《证明》，内容为“兹有我社区居民颜某某在承包合同范围内（南九岭路-北海宁路）约二百亩。所建房屋、道路、圈舍等设施为颜某某与其父亲颜景戬共同投资建设，与其他人无关”。被告方认为该证据与本案无关，是颜某某的父亲在隔壁场地建设房屋道路的证明。本院认为，该证明出具时间为2017年7月27日，并非针对本案诉讼而出具，原告没有提供其他证据证明该证据与本案具有关联性。九岭社区居民委员会并非房屋建筑主管部门，其职能不包括对房屋建设的监管，该证明未经负责人及制作证明材料人员签名或盖章，相关人员亦未出庭作证，在证据形式上存在瑕疵，证明力较低。同时，该证明内容与颜某某在海州区法院庭审时陈述羊圈是姚某某建的存在矛盾。综上，本院对该证明不予采信。 本院认为，本案争议焦点之一，原告颜某某的起诉是否构成重复诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，同时符合下列条件的，构成重复起诉：㈠后诉与前诉的当事人相同；㈡后诉与前诉的诉讼标的相同；㈢后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。在海州区法院（2019）苏0706民初1392号案件中姚某某为被告、刘某某为第三人；在本案中姚某某、刘某某为被告，新东街道办事处为第三人，两案诉讼当事人及诉讼地位有所不同。在海州区法院案件中，颜某某诉讼请求为要求姚某某支付拆迁补偿款51615元，属于给付之诉；在本案中，颜某某诉讼请求确认其享有拆迁款60%的权益及补偿款51615元，属于确认之诉。且本案诉讼请求并未否定前诉裁判结果。综上，原告不构成重复起诉。 本案争议焦点之二，原告请求确认其享有拆迁款60%的权益及补偿款51615元的诉讼请求是否成立。颜某某、姚某某签订协议“乙方（姚某某）租用甲方场地一块，约1600平方米用于养羊”。从双方协议内容看，姚某某向颜某某租赁场地，不涉及房屋、圈舍，且双方租赁时未办理交接手续，原告亦未提供证据证明将房屋、圈舍交付给姚某某。故从协议内容看，双方约定“政府补偿甲方60%，乙方40%分成”，系对场地拆迁补偿分配比例的约定，原告无权主张圈舍、禽畜的补偿。另外双方均未能提供建筑房屋、圈舍相关证据。根据颜某某在海州区法院庭审时陈述“房屋是我盖的，羊圈是被告盖的。羊圈就是用砖头搭一下”，本院对颜某某自认羊圈是姚某某所建予以确认。根据畜禽养殖场关闭拆除补偿协议内容及庭审调查，可以确定涉案补偿86025元包括圈舍补偿（含自拆费用）77032元、圈舍奖励7703元、生猪奖励1290元。因圈舍不是原告搭建，羊也不是原告饲养，故原告主张享有拆迁款60%的权益及补偿款51615元缺乏事实依据，本院对原告该项诉讼请求不予支持。 原告颜某某撤回第1项解除原告与被告姚某某签订的《房屋租赁协议》，及第3项判令第三人新东街道办事处协助直接向原告支付应得补偿款的诉讼请求，系对其民事权利、诉讼权利的处分，本院予以准许。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告颜某某的诉讼请求。 案件受理费1215元（原告已预交），由原告颜某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 审 判 长  梁承君 人民陪审员  孙林中 人民陪审员  李发庄 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  孙维娟 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 [二]、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。