福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14955号 原告：谢晨曦，女，1990年1月28日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：陈频，福建世纪新安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雪英，福建世纪新安律师事务所实习律师。 被告：福州市海润万通房产服务有限公司，住所地福州市仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区C3号楼12层20办公。 法定代表人：林仲海，职务总经理。 被告：福建海润万通投资集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥西路233号江山好美家3#楼1层15商业用房。 法定代表人：林仲海，职务董事。 原告谢晨曦与被告福州市海润万通房产服务有限公司（以下简称：万通房产公司）、福建海润万通投资集团有限公司（以下简称：万通投资公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢晨曦的委托诉讼代理人陈频到庭参加诉讼，被告万通房产公司、万通投资公司经本院公告传唤，公告期满无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 谢晨曦向本院提出诉讼请求：1.判令万通房产公司立即向谢晨曦返还履约保证金19000元；2.判令判万通房产公司立即支付逾期付款违约金自2016年7月30日起按银行同期贷款利率计至实际付款之日，现在暂时计至起诉之日为2690元（1、2两项诉请合计21690元）；3.判令万通投资公司对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由万通房产公司、万通投资公司共同承担。 事实与理由:福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司（以下简称“鼓楼分公司”）为万通房产公司的分公司。2016年6月9日，谢晨曦在鼓楼分公司提供中介服务的情况下签订了编号为HB20160609的《居间服务合同》、《房屋买卖合同》，其中《房屋买卖合同》（下称合同）第十三条约定谢晨曦购买房产出卖人陈经建、严孝钗（下称卖方）所有的坐落于福州市台江区房产,房产成交价为1180000元。谢晨曦应在合同签订当日支付购房保证金50000元存入鼓楼分公司指定账户，由其无息代管，在房屋过户至谢晨曦名下后抵作部分成交价款由鼓楼分公司支付给卖方。 2016年6月9日，谢晨曦根据鼓楼分公司指示将购房保证金50000元汇入万通房产公司账户由其保管，但此后鼓楼分公司却未能按约定将购房尾款50000元支付给卖方导致卖方迟迟未全部收到购房尾款。2019年7月12日谢晨曦和卖方经友好协商后签订了《房屋买卖合同补充协议》，约定：卖方未收到的50000元尾款，由谢晨曦向其垫付19000元，同时原本应由谢晨曦支付给鼓楼分公司的16000元居间费直接向卖方支付作为购房余款，剩余15000元由卖方垫付。补充协议签订后，谢晨曦依约向卖方支付了35000元。因为鼓楼区分公司违约，挪用了谢晨曦的保证金，导致谢晨曦为此多支付了19000元的购房款，鼓楼分公司应返还相应的19000元保证金。鉴于福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司为万通房产公司依法设立的分公司，其民事责任应由总公司即万通房产公司承担。同时查明万通房产公司为一人有限责任公司，万通投资公司为其唯一股东。根据《公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，万通投资公司应对本案承担连带责任。综上所述，因鼓楼分公司违反合同约定，将代为谢晨曦保管的50000元履约保证金挪作他用，造成谢晨曦的损失。现谢晨曦迫于无奈特向贵院起诉，恳请判如所请。 万通房产公司、万通投资公司均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院认为，万通房产公司、万通投资公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利。谢晨曦提供的书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。 根据上述有效证据及谢晨曦庭审陈述，本院查明如下事实：2016年6月9日，案外人陈经建、严孝钗（甲方）与谢晨曦（乙方）及福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司（丙方）签订一份《居间服务合同》，合同约定：乙方应向丙方支付的居间服务费金额为16000元。同日，案外人陈经建、严孝钗（甲方）与谢晨曦（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，合同主要约定：甲方将其所有的坐落于福州市台江区新港街道五一南路189号启富花园8#楼XX单元的房屋以1180000元的价格出售给乙方。合同第十三条约定，乙方应在本合同签订当日支付购房保证金人民币50000元。购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管。购房保证金在该房屋所有权过户登记至乙方名下后即抵作部分成交价款并由交易服务方继续代管。房屋及家电家具交接保证金、附属配套设施过户交接保证金、户口保证金、土地证过户保证金从该部分成交价款中预留在交易服务方处并按相应约定的时间由交易服务方代乙方退还给甲方，若有多余的，则在甲乙双方完税后三个工作日由交易服务方代乙方支付给甲方。 2016年6月9日，福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司向谢晨曦出具一张《收款收据》并表明其收到交款人谢晨曦交款的项目为台江区新港街道五一南路189号启富花园8#楼717单元的购房保证金50000元。 后案外人陈经建（甲方）与谢晨曦（乙方）及福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司（丙方）签订一份《房屋买卖合同补充协议》，三方约定：鉴于乙方向甲方购买福州市台江区新港街道五一南路189号启富花园8#楼XX单元（以下简称“该房屋”），丙方系为甲、乙两方提供居间服务及交易服务的第三方中介机构。现因丙方突遇财务危机、公司资金断裂，导致乙方存入丙方指定账户的“购房保证金”（后作购房款）人民币伍万元无法按《房屋买卖合同》约定转入甲方账户，现经甲、乙、丙三方达成一致，签订如下补充协议：1、乙方同意先行垫付购房款人民币1.9万元…2、甲方同意垫付购房款人民币1.5万元…3、乙方应向丙方支付的中介费1.6万元，经甲乙丙三方协商，同意由乙方直接向甲方支付并作为购房款，即乙方无需向丙方另行支付中介费；若丙方足额返还保证金的，甲方将向丙方返还或另行支付中介费。4、若丙方无法返还购房保证金的，乙方应支付的购房总价为人民币116.5万元（已冻结的33万元+按揭贷款+80万元+垫付1.9万元+中介费1.6万元）。5、甲、乙两方交易结束后，双方应当共同协作向丙方及其总公司福州市海润万通房产服务有限公司追讨“购房保证金”…9、本补充协议与原《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、《居间服务合同》不一致的，以本补充协议约定的内容为准；本补充协议未约定的，仍按上述三合同约定内容执行。 2016年7月12日，案外人陈经建向谢晨曦出具一张《收条》，载明：“兹于2016年7月12日收到谢晨曦房款叁万元整。” 另查明，福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司系万通房产公司的分公司。万通房产公司系一人有限责任公司，万通投资公司系万通房产公司的唯一股东。 本院认为，案外人陈经建、严孝钗与谢晨曦及福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司签订《居间服务合同》、《房屋买卖合同》及案外人陈经建与谢晨曦及福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司签订的《房屋买卖合同补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司未能按约定将购房尾款50000元支付给案外人陈经建、严孝钗，已构成违约。其违约行为致谢晨曦支出垫付款19000元，福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司应向谢晨曦返还其支出的垫付款19000元。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。福州市海润万通房产服务有限公司鼓楼区六一中路分公司作为万通房产公司的分公司，其民事责任应由万通房产公司承担。另，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。万通房产公司系一人有限责任公司，万通投资公司系万通房产公司唯一股东，其应对万通房产公司的债务承担连带责任。故谢晨曦诉请万通房产公司向其返还款项19000元，万通投资公司对此承担连带责任，本院予以支持。根据《房屋买卖合同》约定，中介方应于案涉房屋交接手续全部完成时对履约保证金进行结算，但谢晨曦未提供证据证明案涉房屋交接手续全部完成的时间点，故万通房产公司应向谢晨曦支付以19000元为本金，自起诉之日即2019年9月27日起按年利率6%至款项付清之日止的逾期付款违约金，万通投资公司对此承担连带责任。万通房产公司、万通投资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福州市海润万通房产服务有限公司于本判决生效之日起十日内向谢晨曦支付款项19000元并支付逾期付款违约金（以19000元为本金自起诉之日即2019年9月27日起按年利率6%至款项付清之日止）； 二、福建海润万通投资集团有限公司对第一项诉请承担连带清偿责任； 三、驳回谢晨曦的其他诉讼请求。 如福州市海润万通房产服务有限公司、福建海润万通投资集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费342元，公告费560元，由福州市海润万通房产服务有限公司、福建海润万通投资集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林晓霞 人民陪审员  史锦红 人民陪审员  何 巍 二〇二〇年三月二十五日 法官助理畅佳佳 书记员王耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。