宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4848号 上诉人（原审被告）：史林，女，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：聂东升，系史林配偶。 被上诉人（原审原告）：银川安馨物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：万帅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：高淑林，北京大成（银川）律师事务所律师。 上诉史林因与被上诉人银川安馨物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初13029号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 史林上诉请求：1、请求依法撤销原审判决，改判免除上诉人物业费；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：自2018年7月23日贵院作出（2018）宁01民终982号民事判决后，上诉人已不在该小区生活，但是因西夏苑公司未按判决返还上诉人相应款项，又以房屋占有费为由诉至金凤区法院并冻结了上诉人的106385.2元执行款。上诉人不在该小区生活，也就不存在物业服务。且金凤区法院执行笔录确定上诉人支付西夏苑房地产公司房屋占有费时间2018年7月23日至2019年3月23日，故本案一审法院计算上诉人物业费缴纳时间有误。被上诉人所记水费上诉人不予认可，因上诉人与被上诉人无供水协议，计量工具水表是否经第三方校验无从知晓，抄表时上诉人也不在场。同时，被上诉人物业服务存在瑕疵，消防设施不完善，严重威胁了上诉人及家人的人身和财产安全，请求二审法院查明事实，判如所请。 银川安馨物业服务有限公司辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请法庭依法驳回上诉人的上诉请求。一、上诉人于2019年6月14日搬离涉案房屋并与被上诉人办理交接手续，一审判决以此时间计算上诉人应付物业费、电梯费缴费期限正确无误。二、支付水费是上诉人应尽义务，现被上诉人已将水费垫付给自来水公司，上诉人主张不予返还无事实和法律依据。三、消防设施是否完善，不构成不缴纳物业费的合理理由。 银川安馨物业服务有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业费、电梯费、水费合计8799.7元；2.判令被告支付逾期缴纳物业费、电梯费的违约金1347.39元，水费利息79.76元（违约金及利息要求判决至实际支付之日），以上合计10226.85元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年4月10日,被告与宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，被告购买宁夏西夏苑房地产开发有限公司开发的银川市金凤区金地花园*-*-*房屋一套,实际测量面积为170.8平方米。宁夏西夏苑房地产开发有限公司与原告签订了《物业服务合同》，约定物业服务费为每平方米1.3元/月，电梯运行使用费一、二层住户10元/月，合同期限为2016年12月1日至2019年11月30日。2016年5月12日，被告接收房屋后向原告缴纳收房当日至2016年12月31日的物业费、电梯费、水电费、垃圾清运费。2017年3月29日该院受理了史林起诉宁夏西夏苑房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，2018年2月8日该院作出（2017）宁0106民初1569号民事判决，解除史林与宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》等等。2018年7月23日，银川市中级人民法院作出（2018）宁01民终982号民事判决，对该院作出的（2017）宁0106民初1569号民事判决予以维持。2018年10月8日，该院受理了宁夏西夏苑房地产开发有限公司起诉史林返还原物纠纷一案。2018年11月29日该院作出（2018）宁0106民初8872号民事判决书，判决：一、史林向宁夏西夏苑房地产开发有限公司返还金地花园*-*-*房屋；二、史林于判决生效之日十日内给付宁夏西夏苑房地产开发有限公司自2018年7月23日起至实际返还金地花园*-*-*房屋及储藏室之日止的占用费等等。宁夏西夏苑房地产开发有限公司不服该院（2018）宁0106民初8872号民事判决，提起上诉。后宁夏西夏苑房地产开发有限公司申请撤回上诉，银川市中级人民法院于2019年2月1日作出（2019）宁01民终275号民事裁定，准许宁夏西夏苑房地产开发有限公司撤回上诉。2019年6月14日该院执行员执行时史林已经搬离金地花园10-2-102房屋，双方对房屋内物品进行了清点，对房屋及储藏间办理了交接手续。2017年1月1日至2019年6月14日，被告未缴纳物业服务费、电梯费、水费等费用，原告多次催缴未果。故原告诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，原告银川安馨物业服务有限公司与宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订了《物业服务合同》，约定由原告为银川市金凤区金地花园小区提供物业服务，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告按照《物业服务合同》为金地花园小区提供物业服务，被告系该小区*-*-*房屋业主，双方已形成物业服务合同法律关系，故被告应当按照合同约定向原告交纳物业服务等相关费用。2019年6月14日被告已将该房屋移交给宁夏西夏苑房地产开发有限公司，故原告要求被告缴纳2017年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费、电梯费，计算区间有误，该院予以纠正，应为2017年1月1日至2019年6月14日期间的物业服务费6526.15元[170.8平方米×1.3元/平方米×12个月×2年（2017年1月1日-2018年12月31日）+（170.8平方米×1.3元/平方米×12个月）÷365天×164天（2019年1月1日-2019年6月14日）]；电梯费293.9元[10元/月×12个月×2年（2017年1月1日-2018年12月31日）+（10元/月×12个月）÷365天×164天（2019年1月1日-2019年6月14日）]；水费1838.5元原告已经代交，被告应承担支付责任。被告辩称原告物业服务未达标，无充分证据证实；被告家中被淹受损、自行车被砸坏及其孩子受伤属另一法律关系，本案不予处理；被告辩称以违约金折抵物业费，无证据证实，故对被告的上述抗辩理由均不予采纳。被告未缴纳物业服务费的理由，一审法院虽然没有采纳，但可以证实被告并非恶意欠交，故原告主张违约金的诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决：一、被告史林于本判决生效后十日内向原告银川安馨物业服务有限公司支付2017年1月1日至2019年6月14日的物业服务费6526.15元、电梯费293.9元、水费1838.5元，合计8658.55元。二、驳回原告银川安馨物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28元，由被告史林负担。 本院二审期间，上诉人提交金凤区法院执行笔录1份（复印件），欲证明：其根据金凤区法院判决，于2018年7月23日后已经搬离了该小区，该笔录中约定了其在该小区居住时间和应该承担的费用。经质证，被上诉人对该证据不认可，认为该证据不属于二审新证据，且复印件无法核实真实性，执行笔录中并未明确指明搬离时间。其上内容只是说被申请人实际返还房屋之日，并未说实际搬离之日。被上诉人未向法庭提交新证据。经审查，上诉人提交的证据不属于二审中的新证据，且为复印件，被上诉人对真实性不认可，也无法达到其证明目的，本院不予采信。 二审查明事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，上诉人因与宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》、《物业服务合同》，于2016年5月12日接收涉案房屋，后因上述买卖合同通过诉讼方式解除，上诉人最终于2019年6月14日搬出涉案房屋，则其应该按照《物业服务合同》约定的标准缴纳物业费至2019年6月14日，上诉人称其在买卖合同解除后未在涉案房屋居住，或应以计算房屋占有费的截止时间计算物业费没有法律依据，本院不予支持。水费系涉案房屋2017年1月至2019年6月期间产生，被上诉人已代为缴纳，上诉人应当予以返还。故，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费56元，由上诉人史林负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  胡春燕 审判员  杨 玫 二〇二〇年三月二日 书记员  吴 佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。