广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初4839号 原告：黄瀚姣。 委托诉讼代理人：张亚军，广西广合律师事务所律师。 被告:周艳春。 第三人：广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司，住所地南宁市圭贝路5号南国花园康城9号楼09S18号商铺，统一社会信用代码914501006877859075。 法定代表人：杨吴贵。 委托诉讼代理人：李树侣，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘春满，系该公司员工。 原告黄瀚姣与被告周艳春、第三人广西南宁市兰庭房地产有限公司（以下简称“兰庭公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告黄瀚姣及其委托诉讼代理人张亚军到庭参加诉讼；第三人广西南宁市兰庭房地产经纪有限公司委托诉讼代理人刘春满到庭参加诉讼；被告周艳春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房地产买卖合约》（合同编号为NO：000345）；2.判令被告退还原告已付款定金100000元；3.判令被告按照定金法则赔偿原告100000元；4.判令被告退还原告已支付的购房款170000元；5.判令被告支付原告经济损失25100元（已支付的中介佣金）。6.判令被告赔偿原告为维权支付的律师费15000元；7.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月15日，原、被告签订《房地产买卖合约》，约定原告向被告购买坐落于南宁市江南区×××。房屋所有权人为周艳春，房屋建筑面积为79.29平米，约定该房屋成交价为930000元。并约定该房屋的定金人民币100000元在签订合同时交付，首期款270000元（含定金），即原告为被告垫资款用于房屋还清按揭款、解除抵押。剩余房款申请银行按揭，在交易过户及抵押登记手续完成后，由银行直接划转支付给被告。物业交付时间为卖方收齐房款当日。同时，约定经纪方（即第三人兰庭公司）为买卖双方提供中介服务。原被告于合同第九条中约定违约责任，违约时卖方除退还买房已付款项外，还需按本合约约定的定金数额支付等额违约金，并按该物业成交价的5%赔偿买方之损失，同时本合约解除。此外合同第九条第一款第（2）、（3）项，第九条第五款对合同违约的各种情形进行了约定。合同签订后，2019年4月15日，在第三人的见证下，原告向被告支付定金人民币100000元，被告向原告出具了收到100000元的收据。于2019年5月9日，原告向被告支付首期款270000元（含定金）。2019年4月15日，原告向第三人兰庭公司支付中介佣金费用25100元。原告按约定履行完合同约定的义务，并已申请银行按揭贷款审批。2019年5月16日，经查询，因被告自身原因，被告的房产被江南区人民法院司法查封，无法配合办理房产过户的相关手续，拒不履行合同约定的过户义务，原告作为买方购买房屋的根本目的无法实现，被告行为已构成违约。为维护原告合法权益，特聘请律师参与诉讼维权，维权所需律师费用15000元，该费用的产生系被告的原因所致，且有合同约定予以支持。为保障原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。 庭审中，原告明确第三项请求系指合同所约定等额定金的违约金。 被告周艳春在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。第三人南宁市兰庭房地产经纪有限公司委托诉讼代理人刘春满陈述称，认可原告的诉讼请求，对本案没有异议。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周艳春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2019年4月15日，原、被告签订《房地产买卖合约》，约定原告向被告购买坐落于南宁市江南区×××。房屋所有权人为周艳春，房屋建筑面积为79.29平米，约定该房屋成交价为930000元。合同约定该房屋的定金为人民币100000元，定金在签订合同时交付，被告向原告出具收据予以确认。合同第九条第一款对违约情形以及合同解除的情形作出了约定；合同第九条第五款约定，若因买卖一方单方违约导致本合约无法履行的，买卖双方仍应按照本合约第七条的约定向经纪方支付中介费和相关逾期支付的，经纪方有权按第九条第四款执行。守约方有权要求违约方赔偿已付的中介费和相关服务费的损失。同时合同约定物业交付时间为卖方收齐房款当日。2019年4月15日，原告向第三人兰庭公司支付中介服务费25100元。另查明，截止2019年4月15日，经查档，被告房屋无查封。2019年5月6日，原告向被告转账支付购房款170000元。另查明，涉案房屋于2019年4月28日被南宁市江南区人民法院查封。截至庭审之日，涉案房屋仍处于查封状态，无法办理过户手续。原告遂诉至本院，要求解除合同并且被告返还定金、违约金、首付款，以及支付原告经济损失、律师费。 上述事实，有原告以及第三人的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告周艳春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告于2019年4月15日签订的《房地产买卖合约》系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照合同约定的内容履行各自义务。合同签订后，原告已依约向被告支付定金以及首期款，被告应当依约确保其出售房屋没有权利瑕疵，并与原告办理过户手续。根据本院查明的事实，涉案房屋于2019年4月28日被南宁市江南区人民法院查封，截至庭审之日，被告未能将涉案房屋的查封解除，致使合同履行不能，构成根本违约，而被告放弃权利，未能出庭予以抗辩。原告据此主张解除合同，合法有据，本院予以支持。此外合同第九条中约定违约责任，违约时卖方除退还买房已付款项外，还需按本合约约定的定金数额支付等额违约金，并按该物业成交价的5%赔偿买方之损失，同时本合约解除。被告行为因违反合同约定，构成根本违约，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，原告主张被告返还定金100000元、首付款170000元，并支付违约金100000元合法有据，本院予以支持。 关于原告请求被告支付原告经济损失费、律师服务费的问题，根据原告提交的原告向第三人支付中介服务费的收据以及委托代理合同，本案中，上述费用确已实际发生。上述费用确系原告因诉讼所产生的成本，但基于原告主张的违约金已足以弥补原告损失，则对该部分费用，本院不再予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告黄瀚姣与被告周艳春于2019年4月15日签订的《房地产买卖合约》； 二、被告周艳春向原告黄瀚姣返还定金100000元、首付款170000元，并支付违约金100000元，共计370000元； 三、驳回原告黄瀚姣的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7452元，保全费2370元，共计9822元，由被告周艳春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  李浩安 人民陪审员  卢瑞玲 二〇二〇年三月十日 法官 助理  李晓丹 书 记 员  黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。