福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0702民初4287号 原告：吴秀珍，女，1991年6月24日出生，汉族，住南平市延平区。 原告：邓世欣，男，1989年3月27日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：吴炉敏，女，1986年9月27日出生，汉族，户籍住址浙江省庆元县。 原告吴秀珍、邓世欣与被告吴炉敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀珍、邓世欣到庭参加诉讼，被告吴炉敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴秀珍、邓世欣向本院提出诉讼请求：1.依法判令吴炉敏赔偿吴秀珍、邓世欣因租房造成的财产损失合计人民币18519元（详见：财产损失清单）；2.由吴炉敏承担本案的诉讼费。 事实和理由：吴秀珍、邓世欣系夫妻关系，2018年12月19日购得位于南平市延平区房产，并取得《不动产所有权证》，吴秀珍、邓世欣通过网络对外招租，吴炉敏通过网络与吴秀珍、邓世欣联系后，双方达成租赁合意，因该房产属于二手房，有些设备不够齐全，于是吴秀珍、邓世欣重新添置了洗衣机、热水器、电冰箱，2019年4月13日双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为自2019年4月13日至2020年4月20日止，同时约定“乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及设备损坏，应恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失”，合同签订后，吴秀珍、邓世欣将房屋交给吴炉敏承租。 2019年8月2日晚上吴秀珍、邓世欣突然接到吴炉敏通知，说房屋不租了，要回浙江去，于是吴秀珍、邓世欣第二天去找吴炉敏，但吴炉敏电话不接，吴秀珍、邓世欣没有拿到钥匙，无法进入房屋，随即向派出所反映情况，派出所民警让吴秀珍、邓世欣等待一天再决定，8月4日仍无果，吴秀珍、邓世欣只好请来专业开锁人员，开锁入户时发现房内一片狼藉，屋内所有家具、电器等不论新旧全部人为的破坏性损坏，吴秀珍、邓世欣实在感到莫名其妙，于是立即报警。事后吴秀珍、邓世欣才初步了解是吴炉敏与其男友发生争吵，造成吴秀珍、邓世欣房屋内的家具电器等的破坏性损坏，在吴秀珍、邓世欣报警后，双方通过微信进行了协商，在协商时吴炉敏认可损坏的事实，但仅同意赔偿8000元，当时吴秀珍、邓世欣同意，但是最后吴炉敏又反悔。 为此，吴秀珍、邓世欣为了维护自己的合法权益，依照我国《民事诉讼法》第119条之规定，诉至法院，望判如所请。 吴炉敏未作答辩。 吴秀珍、邓世欣围绕诉讼请求依法提交了证据，根据吴秀珍、邓世欣的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴秀珍、邓世欣系夫妻关系，2018年12月19日购得位于南平市延平区房产，并取得《不动产所有权证》。2019年3月底至4月初，吴秀珍、邓世欣添置了洗衣机、热水器、电冰箱，2019年4月13日，吴炉敏（乙方）与吴秀珍（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：吴秀珍、邓世欣将位于南平市延平区房屋出租给吴炉敏使用，室内设备和装修包括立式空调一台、挂式空调两台、热水器一台、冰箱一台、洗衣机一台。租赁期限自2019年4月13日至2020年4月13日止。房屋租金每月1500元整，乙方每月15号前交付租金1500元，乙方向甲方交付押金3000元整。租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及设备损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失。合同还对双方的权利义务做了其他约定。合同签订后，吴秀珍、邓世欣将房屋交付吴炉敏使用，吴炉敏依约交纳押金3000元，并按约支付租金。 2019年8月2日，吴炉敏通知吴秀珍、邓世欣不再继续承租房屋了，但人未出现，也未交还房屋钥匙。2019年8月4日，吴秀珍、邓世欣请来专业人员开锁，入户后发现屋内财产损坏严重，均为人为故意暴力损坏，挂式空调拆下损坏，洗衣机按键利器捅坏，冰箱放倒火烧，厨柜门卸下，窗帘划破，灯具拆除，热水器线路板烧坏……，吴秀珍、邓世欣向南平市公安局延平分局报警。 吴秀珍、邓世欣与吴炉敏通过微信进行协商，吴炉敏认可损坏事实，同意赔偿8000元，吴秀珍、邓世欣表示同意。嗣后，吴炉敏未能按协商结果给付款项，吴秀珍、邓世欣遂诉至本院。 本院认为，吴秀珍、邓世欣与吴炉敏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定租赁期间，吴炉敏应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及设备损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失。根据吴秀珍、邓世欣提交的出租屋内财产损坏视频、报警回执、受案回执、微信截图，可证明吴炉敏在租赁期间损坏租赁房屋内电器设施等事实,故吴炉敏负有修复或者赔偿的义务。关于吴秀珍、邓世欣主张的海尔洗衣机1101元、伊莱克斯电冰箱999元、美的热水器2199元、格力空调两台500元、LG落地式空调500元、床头灯600元、墙壁300元、纱窗100元、窗帘600元、马桶盖70元、房间门1000元、橱柜门及房间衣柜门6000元、推拉门500元、换锁及撬锁费250元、垃圾清理费及卫生费800元、误工费1000元、诉讼费500元、房屋出租空档期1500元，合计损失18519元的诉讼请求，海尔洗衣机1101元、伊莱克斯电冰箱999元、美的热水器2199元，吴秀珍、邓世欣提交了电子普通发票证明，本院予以支持。误工费1000元、诉讼费500元、房屋出租空档期1500元不属于损害赔偿的范围，本院不予支持。吴秀珍、邓世欣未能提交证据证明其他被损坏财产的价值，根据实际情况，本院酌定共计损失12439元，扣除吴炉敏已交纳的押金3000元，吴炉敏还应赔偿吴秀珍、邓世欣9439元。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴炉敏应于本判决生效之日起十日内赔偿吴秀珍、邓世欣财产损失9439元； 二、驳回吴秀珍、邓世欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费262.90元，由吴秀珍、邓世欣共同负担212.90元，由吴炉敏负担50.00元；公告费560元，由吴炉敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员  黄笑梅 人民陪审员  甘秋生 人民陪审员  范子发 二〇二〇年三月九日 法官助理陈珊 书记员魏晔 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。