河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34631号原告：某股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路统一社会信用代码91410100719167135W（1-1）。负责人：刘某，行长。委托诉讼代理人：胥亚萍，河南振山律师事务所律师。委托诉讼代理人：张盼盼，河南振山律师事务所律师。被告:贾某，女，汉族，1979年11月20日出生，住河南省民权县。被告:河南某置业集团有限公司，住郑州高新开发区石佛办事处，统一社会信用代码：9141010079570034G。法定代表人：张某，董事长。委托诉讼代理人：万某，女，汉族，1991年5月5日出生，住河南省西平县。系该公司法务专员。原告某股份有限公司郑州花园支行诉被告贾某、河南某置业集团有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张盼盼，被告某公司委托诉讼代理人万某到庭参加诉讼。被告贾某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告贾某偿还原告借款本金319405.45元、应收利息6135.88元、拖欠本金的罚息180.17元、应收利息的罚息84.59元，共计325806.09元（截至2019年12月4日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、被告某公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告贾某名下位于高新技术产业开发区房屋（抵押登记证明号：1407078227）折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月24日，原告与被告贾某签订某股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为2014年郑花住字第1064号，合同主要约定：被告贾某向原告贷款人民币460000元，用于购买位于高新技术产业开发区房屋，贷款期限为180个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。另被告贾某与原告签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》，约定被告贾某将其名下位于高新技术产业开发区房屋（抵押登记证明号：1407078227）为上述贷款提供抵押担保。被告河南某置业集团有限公司（原名：河南某置业有限公司）自愿为上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时足额履行还款义务，现原告依约要求被告归还剩余本息。被告贾某未答辩。被告某公司辩称，根据被告贾某作为借款人、原告作为贷款人、某作为保证人签订的《某股份有限公司个人一手住房贷款合同》第八条、第十八条的约定，保证人即某承担阶段性连带责任保证。该合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第四项约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。本案被告贾某已经取得其所购房屋的所有权证，贷款人也已收到该套房屋的他项权证。综上所述，原告诉请被告某承担责任，无任何事实、法律和合同依据，请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年9月24日，被告贾某向原告提交《个人贷款申请审批表》，申请向原告贷款460000元用于购买住房，河南某置业有限公司在担保方处盖章。被告贾某（借款人）向原告出具《贷款面谈确认书》，确认：借款人信息、贷款品种、贷款金额、贷款期数、关系人信息等内容。2014年9月24日，原告（贷款人）与被告贾某（借款人）、河南某置业有限公司（保证人）签订《某股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款用途仅限于借款人支付购买本合同约定房产的购房款；贷款金额为460000元；贷款期限为180个月；贷款用途为购买位于高新技术产业开发区西四环310号3号楼1单元29层118的房产；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等内容。2014年11月3日，被告贾某（抵押人、购房人）与原告（抵押权人、贷款人）签订《郑州高新区预购商品房抵押合同》，被告贾某自愿将所购商品房抵押，本合同所对应的借款合同项下的借款数额为460000元，债务履行期限自2014年9月30日至2029年9月30日。被告贾某已与被告某公司签订合同编号为GX140××××7021的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，并在办理预购商品房预告登记，商品房屋坐落于高新技术产业开发区，建筑面积89.94平方米。被告在债务履行期内连续3个月或计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2014年11月10日，原告出具《某零售贷款借据》，显示：借款人贾某，借款金额460000元，借款用途购房，借款期限2014年11月10日至2029年11月10日等内容。被告贾某在该借据的借款人处签字确认。同日，原告依约向被告贾某指定账户发放贷款460000元整，后被告贾某未按合同约定还款。2018年11月1日，被告贾某名下位于高新技术产业开发区在房管部门办理了正式抵押登记，权利人系原告。截至2019年12月4日，被告贾某尚欠原告借款本金319405.45元、应收利息6135.88元、拖欠本金的罚息180.17元、应收利息的罚息84.59元。另查明，河南某置业有限公司于2018年11月9日变更名称为河南某置业集团有限公司。本院认为：合同应当履行。本案中《个人贷款申请审批表》、《个人一手住房贷款合同》、《预购商品房抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告贾某未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告贾某偿还合同约定本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告贾某以其名下房屋向原告提供抵押担保，并办理正式抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告某公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》加盖印章，该合同虽未明确约定保证方式，但根据《中国人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故被告某公司应当为被告贾某的上述贷款承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告贾某追偿。被告某公司辩称，其系阶段性连带责任保证人，但在原告提供的加盖有被告某公司公章及法人印章确认的《个人一手住房贷款合同》中，并未体现，且被告某公司未提交其他证据对保证方式进行佐证，故被告某的辩称意见，证据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告贾某于本判决生效后十日内偿还原告某股份有限公司郑州花园支行贷款本金319405.45元、应收利息6135.88元、拖欠本金的罚息180.17元、应收利息的罚息84.59元（利息、罚息暂计算至2019年12月4日，自2019年12月5日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息按合同约定计收）；二、原告某股份有限公司郑州花园支行对被告贾某名下位于郑州市高新技术产业开发区西四环的房产享有优先受偿权；三、被告河南某置业集团有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告贾某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3094元，由被告贾某、河南某置业集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年三月十日书记员 许雅茜