福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异36号 案外人：胡好连，女，1972年12月12日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 申请执行人：谢桥英，女，1983年7月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：游国星，男，1962年1月1日出生，汉族，居民，住福建省漳平市和平北路北区。 被执行人：游贺，男，1986年5月29日出生，汉族，居民，住福建省漳平市和平北路北区。 被执行人：福建永康数控科技有限公司，住所地福建省南靖县丰田镇保林村，组织机构代码58752557-7。 法定代表人:游贺，总经理。 被执行人：龙岩永康数控科技有限公司，住所地福建省漳平市工业园区西园工贸新区，组织机构代码06411125-2。 法定代表人：游贺，总经理。 在本院执行申请执行人谢桥英与被执行人游国星、游贺、福建永康数控科技有限公司、龙岩永康数控科技有限公司民间借贷纠纷案件过程中，案外人胡好连于2020年3月11日对查封被执行人游国星名下位于福建省厦门市思明区嘉禾路343号1206室房产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人胡好连称：案外人胡好连于2005年11月30日与游国星协议离婚。协议书约定婚内财产：位于厦门市××××室房产归胡好连所有，因当时房产处于按揭贷款期间，无法过户，导致延迟过户。本案谢桥英与游国星、游贺的借贷关系处于胡好连与游国星离婚协议生效后产生。胡好连一概不知，与胡好连无任何关联。基于以上事实，法院在查封福建省××思明区××室房产，损害了案外人胡好连的合法权益，请求终止对厦门市××××室房产的查封。 本院查明：2005年11月28日，案涉房产办理了不动产权证（证号：厦地房证第00421960号），载明权利人为游国星。2005年11月30日，案外人胡好连与被执行人游国星签订《离婚协议书》，办理了离婚登记手续。离婚协议书主要内容：一、婚生儿游淳由胡好连抚养教育，孩子所需生活费、教育费、医疗费，游国星每月付500元，游国星可随时接探孩子。二、夫妻共同财产中，厦门市思明区嘉禾路343号湖北大厦1206室归胡好连产权所有。如胡好连比游国星先再婚则该房产归游淳所有，其余财产全部归游国星所有（含房产、物业、电器、通讯、交通工具、现金存款、有价证券等）。如果游国星比胡好连先再婚则永定县凤城镇上培山（大洲村）的房屋一幢归胡好连。房屋产权半年后壹年内办理过户手续。如游国星比胡好连先再婚则再补给胡好连50万元。三、结婚至协议签字日止，夫妻关系存续期间没有存款，夫妻关系存续期间各自的债务由各自负责清偿。 原告谢桥英与被告游国星、游贺、福建永康数控科技有限公司、龙岩永康数控科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理，2015年5月28日本院作出（2015）龙新民初字第3507号民事调解书，调解协议内容：一、被告游国星应于2015年6月8日前偿还原告谢桥英借款本金50万元和截至2015年4月16日的利息27066元，并支付从2015年4月17日起至款清之日止，以借款50万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。二、被告游国星应于2015年6月8日前支付原告谢桥英律师代理费8000元。三、被告游贺、福建永康数控科技有限公司、龙岩永康数控科技有限公司对被告游国星上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、本案案件受理费9151元，减半收取4575.5元，由被告游国星、游贺、福建永康数控科技有限公司、龙岩永康数控科技有限公司负担。该调解书生效后，因游国星未能履行生效法律文书所确定的义务，谢桥英于2015年6月24日向本院申请强制执行。2015年7月15日本院依据（2015）龙新执字第2383号-1号执行裁定书查封游国星名下的案涉房产，案外人胡好连认为其与游国星离婚时约定案涉房产归其所有，被执行人游国星的个人债务与其无关，查封案涉房产损害其权益，故向本院提出执行异议。 上述事实，有案外人胡好连提供的离婚协议书、离婚证、执行申请书、民事调解书、协助执行通知书、执行裁定书、送达回证、厦门市不动产登记信息查询结果、公告、限期履行通知书、照片等证据在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于厦门市××××室房产登记在游国星名下，因被执行人游国星未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封涉案房产合法有据，并对涉案房产进行处置并无不当。案外人胡好连主张其与被执行人游国星签订离婚协议书，约定案涉房产归其个人所有，因双方未进行不动产物权的变更登记，故对案外人胡好连的异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回胡好连的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 江   彬 审判员 陈   颖 审判员 林 朝 晖 二〇二〇年三月十八日 书记员 邱瑜(代) 附：相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。