贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0302民初7450号 原告：招商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路2号。 统一社会信用代码：91520300590789602H。 负责人：高振华，系遵义分行行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：简玖方，男，1988年2月2日生，汉族，贵州省习水县人，住遵义市汇川区。 被告：遵义市泰来房地产有限责任公司，住所地贵州省遵义市汇川区沈阳北路添阳小区18栋2楼。 统一社会信用代码：915203000741149734L。 法定代表人：杨寅寅，系公司董事长。 委托诉讼代理人：曹丽，女，1989年11月20日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工。 原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告简玖方、遵义市泰来房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许彬彬，被告遵义市泰来房地产有限责任公司委托诉讼代理人曹丽到庭参加诉讼，被告简玖方经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 招商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求，1、依法判令解除原告与被告简玖方、遵义市泰来房地产有限责任公司签订的“8160819056011”号《个人购房借款及担保合同》；2、依法判令被告简玖方立即归还原告贷款逾期本金3022.06元、逾期利息7777.21元（计算至2019年7月1日）及贷款剩余本金493152.95元，合计503952.22元；3、依法判令被告简玖方向原告支付自2019年7月2日起至实际还清借款本息之日止的利息；4、依法判令被告遵义市泰来房地产有限责任公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；5、如被告简玖方不能清偿上述二、三项欠款，原告有权就抵押物（位于遵义市汇川区房屋，面积173、09平方米）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、依法判令二被告承担全案诉讼费用及原告为实现债权而承担的诉讼律师费。事实和理由：2016年8月，被告简玖方因购买遵义市泰来房地产有限责任公司开发的房屋，向原告申请贷款。同年8月22日，原告与二被告签订编号为8160819056011的《个人购房借款及担保合同》，约定被告简玖方向原告借款540000元用于购买遵义市汇川区房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款。被告简玖方用上述房屋作抵押担保，被告遵义市泰来房地产有限责任公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按合同于2016年8月23日向被告简玖方发放了540000元贷款，但被告简玖方至今多次逾期未还贷款，经原告多次催收未果，为此诉至法院要求支持原告诉请。 被告简玖方经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。 遵义市泰来房地产有限责任公司辩称，我公司也是受害者，我们签订协议是在招商贷款时候约定的，我们把房子卖出去时也向银行交纳了保证金。现在我们没有办法处理，要由银行处理，希望尽快拍卖房屋进行偿还。 原告招商银行股份有限公司遵义分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告招商银行股份有限公司遵义分行提供的营业执照、被告简玖方身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、贷款支付凭证、抵押权预告登记证明、贷款账户明细表、律师费发票等证据及到庭双方当事人的陈述予以采信。通过上述证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，被告简玖方、遵义市泰来房地产有限责任公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：8160819056011，约定被告简玖方向原告借款人民币540000元，借款用于购买被告遵义市泰来房地产有限责任公司开发的位于遵义市汇川区房屋（建筑面积173.09平方米、购置价782367元）。借款期限为240个月，即2016年8月22日至2036年8月22日。利率为中国人民银行基准贷款利率，等额本息方式还款，如未按合同约定偿还贷款，在本合同执行贷款利率水平上加收50%罚息。合同第33条约定“保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证”、34条“保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（律师费、诉讼法、执行费、公告费）等”。第39.4条约定“在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和应偿付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼法、仲裁费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数负担……”。第40.1条约定“借款人出现下列情形之一者，即视为发生违约事件”、40.1.3“未按本合同约定按时还本付息的……”，第41条约定“一旦发生第40条规定的任何一种违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施”，41.1“提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用”。被告简玖方在该合同借款人、抵押人处签名并加盖手印，被告遵义市泰来房地产有限责任公司在保证人处加盖公司及法人印章。2016年8月23日，被告简玖方在原告出具的贷款借款借据上签字盖手印，原告发放了贷款540000元。2017年，双方在遵义市房屋产权登记处办理了位于遵义市汇川区房屋的抵押权预告登记。后被告简玖方没有按期还款，截止2019年7月1日止，被告简玖方欠原告借款本金3022.06元、利息7777.21元。该贷款经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。 另，贵州诚稳律师事务所向原告收取了律师费10000元。 本院认为，原告与被告简玖方签订《个人购房借款及担保合同》是双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告简玖方应按合同的约定全面履行自己的义务，现被告简玖方逾期未按约支付贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，被告简玖方迟延履行主要债务，严重违约，原告有权根据双方合同约定行使解除权，故本院对原告要求解除与被告简玖方签订的借款合同的诉讼请求予以支持；对原告要求被告简玖方偿还贷款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告有权要求被告简玖方偿还剩余本金，并按合同约定支付利息，故对原告要求被告简玖方偿还借款本金人民币496175.01元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告简玖方用房屋作抵押，应办理抵押登记，现双方只办理了预告登记，并未办理正式的抵押权登记，则该预告登记不产生设立抵押权的法律后果，原告现在对该抵押物不享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉请不予支持；的对原告要求被告遵义市泰来房地产有限责任公司的诉讼请求，被告遵义市泰来房地产有限责任公司自愿在《个人购房借款及担保合同》的保证人处盖章，该行为不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，被告遵义市泰来房地产有限责任公司理应受该合同的约束，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，双方在合同中约定为连带责任保证，被告简玖方逾期未还款，遵义市泰来房地产有限责任公司理应承担连带担保责任，所以对原告的该项诉请本院予以支持。对原告要求支付律师费的诉讼请求，因在双方签订的《个人购房借款及担保合同》中有约定，且原告提供了律师费发票，故本院对原告的该项诉请予以支持。 被告简玖方经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告简玖方、遵义市泰来房地产有限责任公司于2016年8月22签订的编号为8160819056011的《个人购房借款及担保合同》； 二、由被告简玖方自本判决生效后五日内偿付给原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币496175.01元及利息7777.21元、律师费10000元，合计513952.22元，并支付从2019年7月2日起至付清本息之日止的逾期付款利息（按双方合同约定利率计算）； 三、被告遵义市泰来房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费8840元，公告费200元，合计9040元，由二被告承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 员  贺恩武 人民陪审员  刘伟康 人民陪审员  王成忠 二〇二〇年三月十八日 法官助理李诗雨 书记员陈光