江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初2517号 原告：宋法军，男，1983年1月25日生，汉族，住浙江省开化县。 委托诉讼代理人：韩洋，江苏品迈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万雪薇，江苏品迈律师事务所律师。 被告：张佳鹏，男，1987年3月20日生，汉族，住黑龙江省佳木斯市郊区。 原告宋法军与被告张佳鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋法军及其委托诉讼代理人韩洋、万雪薇，被告张佳鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋法军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还2019年8月11日至10月11日房屋租金人民币6800元；2.请求判令被告向原告返还房屋押金人民币3400元；3.请求判令被告向原告支付违约金人民币100000元；4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告通过南京中原地产有限公司将其所有的江宁区秣陵街道将军大道9号托乐嘉花园吉邻居3幢××室房屋出租给原告，并授权委托张蕊代办相关出租事宜。该委托书中载明被告愿意按照被委托人所签订的法律文书中出租方的义务对承租方承担定金责任及其他违约责任。2018年4月11日，张蕊作为被告的代理人与原告签订了《租赁合同》，该合同约定：该物业租赁期限自2018年4月11日起至2021年4月10日止，租期为36个月；月租金人民币3400元，叁个月为一期支付；原告支付被告押金人民币3400元，被告应于租赁关系消除且在原告将房屋完好地向甲方交割完毕、并付清所有原告应付费用后当日将押金全额无息退还原告；在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋；本合同任一方如未按合同条款履行，导致中途终止本合同，视为违约，违约金为人民币100000元。双方还在特殊事项中另行约定：甲方允许乙方隔断，必须经过法律法规的允许下，如存在法律问题，由乙方承担等。合同签订当日，原告依约向被告支付了房屋押金和首期租金，被告也向原告交付了房屋。后原告一直按期支付租金，并在该房屋中持续居住。2019年8月17日，被告在毫无理由的情况下违反合同约定，将原告赶出房屋，擅自收回房屋，给原告带来巨大的经济损失。且被告至今仍未返还原告多交的房租10200元及房屋押金3400元。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告张佳鹏辩称，1.原告宋法军私自将涉案房屋改造成群租房，违反《房屋租赁条例》，存在重大安全隐患，租赁合同特殊事项中明确写明原告可以增加生活所需的隔断，但必须经过法律法规的允许，如存在法律问题，由原告承担，而原告私自改变房屋属性，将房屋改造成群租房盈利。2.双方于2019年8月至物业处协调，物业调解后出具调解方案，原告不同意整改，并拒绝在整改书上签字，后经派出所民警协调处理，双方协商终止租赁合同，原告在一周内自行清空房屋其他租客，将房屋恢复原状交还。3.原告没有按约将房屋恢复原状，其为此承担了费用。4.原告宋法军交还房屋时尚欠水费126.4元、电费611元、物业费720元，合计1457.4元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年4月11日，原告宋法军（乙方、承租方）与被告张佳鹏（甲方、出租方）签订《租赁合同》一份，约定张佳鹏将南京市江宁区秣陵街道将军大道9号托乐嘉花园吉邻居3幢××室出租给宋法军，租赁用途为居住，租赁期限自2018年4月11日起至2021年4月10日止，每月租金为3400元，按三个月为一期支付，第一期租金于2018年4月11日前支付，以后每期租金支付时间为上期租金到期前30天，先付后用；乙方同意于2018年4月11日支付甲方押金3400元，甲方在收到押金后应予以书面签收，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好地向甲方交割完毕、并付清所有乙方应付费用后当日将押金全额无息退还乙方；租赁期内的水、电、煤气、电话费及有线电视接收费等由乙方承担，并按单如期缴费；在租赁期间内甲方不得擅自收回该房屋；未经甲方书面同意，乙方不得在承租的房屋内进行改装及添置固定设备；乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，如因此发生损害，乙方应承担全部责任；本合同任一方如未按合同条款履行，导致中途终止本合同，视为违约，甲、乙双方约定违约金10万元，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金，本条款只对甲、乙双方发生效力。双方在合同第十四条第4款中还约定，甲、乙双方如有特殊事项，可在本款另行约定：如租房造成业主投诉，乙方妥善处理，如乙方未能妥善处理，甲方有权终止合同；甲方允许乙方隔断，必须经过法律法规的允许后，如存在法律问题，由乙方承担；乙方1个月装修期间，乙方不付租金；乙方从4月1日起开始付物业费、水费、电费、燃气费。合同签订后，宋法军支付张佳鹏押金3400元及2018年4月11日至同年7月10日租金6800元（2018年4月11日至同年5月10日免租金），张佳鹏出具押金收条及租金收条各一份。张佳鹏向宋法军交付涉案房屋。宋法军支付房屋租金至2019年10月10日。 审理中，原告宋法军与被告张佳鹏一致认可2019年8月6日，双方至涉案房屋处沟通租赁事宜，并于当日解除了涉案房屋租赁合同，宋法军之后让次承租人搬离涉案房屋，张佳鹏于2019年8月17日将涉案房屋收回，并于2019年8月18日更换涉案房屋门锁。双方一致认可2019年6月11日至2019年8月17日的租金为6032.26元、物业费为556.9元。 原告宋法军陈述其系二房东，承租涉案房屋的用途是用于转租，其将涉案房屋分成单间出租，共分成6个单间，除三个卧室外，客厅分成2间，厨房1间，每间租金700元至1000元，共转租给5个租户；其承租时已经告知了中介，故合同中有特别约定，但中介有无告知被告张佳鹏，其不清楚。张佳鹏陈述其不清楚宋法军承租涉案房屋用于转租，涉案房屋原系毛坯房，故其允许宋法军隔断装修，且宋法军在承租涉案房屋期间，分租给相互不认识的5户，具体人数在8到10人，违反了房屋租赁条例。关于水电费，宋法军陈述其已经缴纳截至2019年7月的水电费。张佳鹏提供2019年11月27日水费缴费记录126.4元，抄表月份分别为2019年8月和10月，2019年11月27日张佳鹏缴纳抄表日期为2019年8月31日的电费611元（电费582元、违约金29元）。宋法军认为每月电费不一样。本庭责令张佳鹏提供宋法军租赁期间产生的水、电费明细，张佳鹏未提供。 原告宋法军认为因被告张佳鹏需要出售房屋而提前解除租赁合同，故要求张佳鹏承担违约金。张佳鹏认为宋法军违反合同约定，对涉案房屋进行改造、改变租赁目的进行群租，故其才解除双方的租赁合同。 上述事实，有租赁合同、银行明细、收条、照片及当事人陈述等证据材料证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告宋法军与被告张佳鹏签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同约定宋法军承租房屋的目的为居住，现宋法军为获利将涉案房屋进行了改造，并分租给多人，违反了合同约定的租赁目的及相关规定，张佳鹏与宋法军协商后，宋法军通过将次承租人清退等方式表明其同意解除涉案租赁合同，故可以认定涉案房屋租赁合同系双方协商解除。宋法军认为张佳鹏同意其对涉案房屋进行改造、对外转租及转租给多人，证据不足，本院不予采信。涉案租赁合同并非张佳鹏无故提前终止，故对宋法军要求张佳鹏承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。宋法军和张佳鹏认可租赁合同于2019年8月6日解除、涉案房屋于8月17日由张佳鹏收回，本院予以确认。张佳鹏与宋法军认可宋法军已交房屋租金10200元，2019年6月11日至2019年8月17日租金为6032.26元、物业费为556.9元，本院予以确认。扣除宋法军应承担的房屋租金，张佳鹏应退还宋法军租金4167.74元（10200-6032.26）。张佳鹏辩称宋法军欠付水电费及对涉案房屋造成损坏，宋法军不予认可，张佳鹏未进一步举证，本院对此不予采信。房屋租赁合同解除后，宋法军已将租赁房屋返还给张佳鹏，张佳鹏应将收取的房屋押金扣除物业费后退还给宋法军，金额为2843.1元（3400﹣556.9）。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告张佳鹏退还原告宋法军租金4167.74元、押金2843.1元，合计7010.84元，于本判决发生法律效力之日起10内付清； 二、驳回原告宋法军的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1286元，由原告宋法军负担1261元，由被告张佳鹏负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  樊琴亚 二〇二〇年三月二十五日 法官 助理  彭 鄢 见习书记员  连 敏