甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0105民初852号原告：丁华，男，汉族，1986年3月3日出生，住甘肃省兰州市西固区。被告：甘肃广丰商业运营管理有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路43号（康桥国际第3单元1904室），统一社会信用代码91620105MA731QM33G。法定代表人：李林泽，该公司总经理。原告丁华与被告甘肃广丰商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁华到庭参加诉讼、被告甘肃广丰商业运营管理有限公司经本院依法公告未到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。丁华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告缴纳的租金81060元、租赁保证金27182元，装修损失90000元及各项损失14750元；2、判令被告承担违约金27182元，以上合计240174元；3、本案诉讼费由被告全部承担。原告当庭增加一项诉讼请求为:判令解除原、被告之间签订的《康桥国际购物中心商铺租赁合同》。事实和理由：原、被告于2016年12月5日签订《租赁意向书》约定，原告租赁被告位于甘肃省兰州市安宁区三层Ｆ3-004-1号位置铺面，原告于当天支付租赁保证金27182元。原、被告于2016年12月12日签订《康桥国际购物中心商铺租赁合同》预定，租期为2017年1月15日至2017年7月14日，租金为81060元，并且原告于当天支付租金。合同签订后，原告于2016年12月19日与马彦辉带领的装修团队签订《装修合同》，对该铺面进行装修，已花费装修款90000元，并且于2016年12月24日向被告支付装修押金、装修保证金和临时水电费等各项费用合计14750元。因被告原因，导致该铺面无法正常开业，依据双方签订的《康桥国际购物中心商铺租赁合同》第23.3条约定:“本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”，据此原告主张被告承担违约金27182元。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院。甘肃广丰商业运营管理有限公司未到庭，亦未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席，本院对证据进行核对。原告向法庭出示的证据有：1.《康桥国际购物中心商铺租赁合同》一份，收据一份，刷卡凭证一份，拟证明2016.12.9原被告签订了《康桥国际购物中心商铺租赁合同》，约定由原告承租兰州市安宁区康桥国际购物中心三层Ｆ3-004-1号商铺，该合同约定了租赁期限、租金标准、违约责任等，原告于2016年12月12日向被告支付半年房租81060元；2.收据六张，转款凭证一张；证明原告向被告缴纳装修管理费、垃圾清理费等费用共14750元；3.租赁意向书一份，收据一份，刷卡凭证一份；证明原被告于2016年12月5日签订租赁意向书，约定由原告承租甘肃省兰州市安宁区三层Ｆ3-005-1号商铺，原告于签订意向书当日向被告缴纳意向保证金27020元；4.《装修合同》一份，支付宝转款凭证两份；证明2016.12.19原告跟马彦辉签订装修合同，约定由马彦辉为原告承租的铺面进行装修，于2016.12.21、2017.2.26分别向马彦辉转款5万元、4万元；5.通知一份、兰州中润德康桥商业有限公司与甘肃广丰商业运营管理有限公司签订的框架协议一份，拟证明我方与被告签订合同后在装修期间康桥的人对我们进行断水断电，称其与广丰的合同已经解除，若我方想继续承租商铺，需与康桥重新签订商铺租赁合同，且需重新缴纳各种费用，且商场至今未开业。结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年12月5日，丁华（乙方）与甘肃广丰商业运营管理有限公司（甲方）签订了租赁意向书，该租赁意向书约定：乙方须于签署确认本租赁意向书的同时，应支付甲方人民币27020元作为意向金，否则本租赁意向书作废。……该意向金与签订租赁合同时，甲方主动将此意向金转作为乙方的租赁保证金；开业日即为计租开始日期……。同日，丁华（乙方）向甘肃广丰商业运营管理有限公司（甲方）交纳意向保证金27020元。同年12月12日，丁华与甘肃广丰商业运营管理有限公司签订《康桥国际购物中心商铺租赁合同》，该合同约定：甲方同意将康桥国际购物中心三层F3-004-1号商铺出租给乙方使用；实际租赁面积193平方米；租赁期限为48个月，自计租日开始计算，即自2017年1月15日起至2021年1月14日止；自2016年12月10日起至2017年1月15日止为乙方装修期，装修期内，乙方无需承担租金；月租金标准为13510元；开业日暂定为2017年1月15日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准，乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计租日的起算）……。丁华于合同签订当日，向甘肃广丰商业运营管理有限公司交纳了2017年1月15日至2017年7月14日商铺房租81060元，2016年12月24日向甘肃广丰商业运营管理有限公司交纳装修手册100元、装修押金10000元、临时水电费676元、审图费用500元、建筑垃圾清运费1544元、装修管理费1930元。2016年12月19日，丁华与马彦辉签订装修合同。2016年12月21日，丁华向马彦辉支付一期装修款50000元、2017年2月26日支付装修款40000元。另查明，2017年2月27日，兰州中润德物业服务有限公司向三、四楼租赁商户发出通知，该通知载明：因兰州中润德康桥商业有限公司已解除与甘肃广丰商业运营管理有限公司签订的《康桥国际三四楼项目意向框架协议》，现通知各商户于2017年2月28日前来我公司办理物业登记手续，届时因停电停水造成的一切损失，由各商户自行承担。本院认为，合同系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应全面履行合同义务。丁华诉请，解除丁华与甘肃广丰商业运营管理有限公司之间签订的康桥国际购物中心商铺租赁合同；并出示2017年2月27日，兰州中润德康桥商业有限公司发出的通知书拟予以证明；因甘肃广丰商业运营管理有限公司的违约行为，致使双方签订的商铺租赁合同的合同目的不能实现，丁华要求解除双方于2016年12月12日签订的康桥国际购物中心商铺租赁合同的诉讼请求依法有据，本院予以支持。丁华诉请，甘肃广丰商业运营管理有限公司返还丁华缴纳的租金81060元、租赁保证金27182元，装修损失90000元及各项损失14750元，并出示了装修合同及相关的收费票据予以证明；因依照双方签订的商铺租赁合同及租赁意向书，计租日按照商场实际开业日为准，而商场至今未开业，丁华未能实际使用承租的商铺，为此支付的上述费用应为丁华的经济损失，该损失应由存在过错的一方甘肃广丰商业运营管理有限公司承担。因丁华向甘肃广丰商业运营管理有限公司缴纳的租赁意向金为27020元，双方签订《康桥国际购物中心商铺租赁合同》后，依据合同约定该租意向金转为租赁保证金。故上述请求中租赁保证金本院予以支持27020元。丁华主张甘肃广丰商业运营管理有限公司承担违约金27182元；因丁华交纳意向保证金27020元，依据双方约定该意向金于签订租赁合同时，甲方主动将此意向金转作为乙方的租赁保证金，依据双方签订的《康桥国际购物中心商铺租赁合同》第23.3条约定“……本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金”，因甘肃广丰商业运营管理有限公司的违约行为，致使双方签订的商铺租赁合同的合同目的不能实现，故本院予以支持27020元。综上所述，丁华的诉讼请求本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除丁华与甘肃广丰商业运营管理有限公司于2016年12月12日签订的《康桥国际购物中心商铺租赁合同》；二、甘肃广丰商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还丁华租金81060元、租赁保证金27020元、装修损失90000元及各项损失14750元；三、甘肃广丰商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向丁华支付违约金27020元；四、驳回丁华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件审理费4902元，由甘肃广丰商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  刘光临审 判 员  李雯君人民陪审员  任国庆二〇二〇年三月十日书 记 员  吴 楠