福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初764号 原告：闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社,住所地福建省闽侯县青口镇大义村坊口。 负责人：**峰，主任。 委托诉讼代理人：林微微，女，该单位员工。 委托诉讼代理人：吴培文，男，该单位员工。 被告：潘榆，女，1980年12月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社（以下简称汽车城信用社）与被告潘榆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴培文到庭参加诉讼，被告潘榆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汽车城信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令潘榆立即归还借款3000000元，利息、罚息、复利37720.66元，合计3037720.66元（计算至2019年12月21日，之后利息按合同约定计至还款之日止）；2.判令对潘榆用于抵押的房地产（房屋所有权证书号：榕房权证ＦＺ字第××号）进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由汽车城信用社优先受偿；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由潘榆承担。 事实与理由：2018年1月2日，潘榆向汽车城信用社申请贷款。2018年1月8日，双方签订《最高额抵押借款合同》。合同约定：汽车城信用社向潘榆发放贷款3000000元，期限36个月，贷款利率按基准利率上浮65%计算利息，如遇基准利率调整,贷款利率自基准利率调整后次年起调整，按月度结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。并且该笔贷款由潘榆名下位于福州市台江区的房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 此外，汽车城信用社与潘榆于2017年12月28日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1.确认书上确认的地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。合同签订后，汽车城信用社按约定履行了义务，于2018年1月17日向潘榆发放了合同约定的贷款数额，但潘榆未按合同约定偿还贷款利息，为此，汽车城信用社多次催讨，潘榆均借故不还，其行为已经构成了违约。 潘榆未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，汽车城信用社与潘榆签订《最高额抵押借款合同》。合同约定：汽车城信用社向潘榆提供最高额贷款3000000元；借款期限自2018年1月8日起至2021年1月7日止；借款用途为经营茶叶；借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款月利率在基准利率基础上上浮65%，如遇基准利率调整，贷款利率自调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。 潘榆提供其名下坐落于福州市台江区（产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）作为抵押担保；最高额担保债权金额为4294400元，其中最高额债权本金为3000000元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下任一债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿的，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。 本合同专用条款第十条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书，及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。合同第十条记载潘榆法律文书等送达地址为：福州市台江区。 同时，潘榆于2017年12月28日签订的《闽侯县农村信用合作联社文书送达地址及通信方式确认书》亦对上述送达地址进行确认。2018年1月12日，汽车城信用社取得抵押房产的抵押登记证明。2018年1月17日，汽车城信用社向潘榆发放贷款3000000元，潘榆借款后，未按约偿还借款本息，截至2019年12月21日已欠汽车城信用社借款本金3000000元及利息（含罚息、复利）37720.66元。 汽车城信用社曾向本院申请财产保全，本院作出（2020）闽0121财保4号民事裁定书，裁定如下：“冻结被申请人潘榆名下坐落于福建省福州市台江区的房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）。”汽车城信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，汽车城信用社与潘榆签订《最高额抵押借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。合同签订后，汽车城信用社已履行发放贷款义务，潘榆未依约偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，汽车城信用社有权宣布贷款提前到期并收回，故汽车城信用社主张潘榆偿还借款本金3000000元及利息（含罚息、复利），符合合同约定，本院予以支持。潘榆以其名下坐落于福州市台江区为诉争债务提供抵押担保，故汽车城信用社有权在最高额担保债权4294400元范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。汽车城信用社为申请财产保全，支出申请费5000元，根据合同约定该费用应由潘榆承担。潘榆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、潘榆应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社借款本金3000000元及利息（含罚息、复利，暂计至2019年12月21日止利息为37720.66元，之后按《最高额抵押借款合同》约定标准，自2019年12月22日起计算至潘榆还清借款之日止，但合计不得超过月利率2%的标准）。 二、若潘榆未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社有权在最高额担保债权4294400元范围内，以登记在潘榆名下的坐落于福州市台江区（产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、潘榆应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社汽车城信用社财产保全申请费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31102元，减半收取15551元，由潘榆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇二〇年三月二十六日 法官助理陈燕 书记员陈世卿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。