山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初2986号原告：刘洋，男，1982年4月1日出生，汉族，居民，住长春市南关区。委托诉讼代理人：吕怀军，山东南山东海律师事务所律师。被告：范桂玲，女，1972年7月28日出生，汉族，居民，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：文永臣，男，1971年8月14日出生，汉族，居民，住：黑龙江省绥化市望奎县。被告：中国农业银行股份有限公司龙口市支行，住所地：龙口市黄城西环路中段龙口大酒店对面，统一社会信用代码：913706814936501740。负责人：王安佐，任银行行长。委托诉讼代理人：金先坤，任银行职员。委托诉讼代理人：曲泳运，任银行职员。原告刘洋与被告范桂玲、文永臣、中国农业银行股份有限公司龙口市支行（以下简称农行龙口支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘洋及委托诉讼代理人吕怀军，被告农行龙口支行的委托诉讼代理人金先坤、曲泳运，被告范桂玲到庭参加诉讼，被告文永臣经本院公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘洋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即协助原告办理龙口市南山城市花园Ｂ区（房产证号：龙房权证黄城字第××号）及5号楼车库09（房产证号：龙房权证黄城字第××号）过户手续；2、依法判令第三被告立即协助原告办理龙口市南山城市花园Ｂ区（房产证号：龙房权证黄城字第××号）及5号楼车库09（房产证号：龙房权证黄城字第××号）解除抵押手续；3、诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：第一、二被告系夫妻关系。2009年8月1日，原告与第二被告针对第一、二被告所有的位于龙口市南山路西南山城市花园Ｂ区(房产证号：龙房权证黄城字第××号)、5号楼车库09(房产证号：龙房权证黄城字第××号)以及房屋内的所有浮财达成房屋买卖协议。原告购买第一、二被告上述房产、车库及浮财，原告于协议达成当日按约定购买价款以现金支付给第二被告14万元，并且从2009年8月1日开始，所有的银行贷款本息均由原告支付。现原告已将全部银行本息还清。但第三被告至今未将涉案房产及车库办理解押手续费。无奈，原告为维护自身合法权益，特诉诸贵院，望查明事实，依法判如所请。被告范桂玲辩称，一、原告与文永臣签订的房屋买卖合同无效，本人不予认可：本案所述房屋系我与文永臣夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，且登记在我个人名下，原告与文永臣签订房屋买卖协议时并未告知我，在未经我本人同意的情况下，文永臣无权单独处分该房屋。根据《婚姻法》第十七条和《民通意见》第八十九条及《城市房地产管理法》第三十八条的规定，文永臣作为共有人，擅自处分夫妻共同房屋的行为无效，所以本人对二人私自签订的买卖房屋合同也不予认可。二、本人不负有配合原告办理过户房屋的义务。我与文永臣夫妻感情不和，多年分居，并一直居住于黑龙江省大庆市，由于工作等多种原因，无法管理此房屋，多年来由文永臣照看。原告与文永臣签订的房屋买卖协议是在我们婚姻存续期间，当时我毫不知情，即便现已离婚，其过户相对权利人也是文永臣，而与刘洋无关。三、本案涉及房屋属不动产，不适用善意取得制度。四、根据《民法通则》和《最高人民法院关于婚姻法的司法解释一》的规定，房产交易属重大财产事项，不属于日常生活，不适用家事代理制度，需要经双方同意，未经共有权人同意擅自买卖房屋的行为无效。鉴于上述原因，请求人民法院对原告的上诉请求予以驳回。被告文永臣未到庭应诉，在答辩期内亦未提交书面答辩状。被告农行龙口支行辩称，被告无权将我们列为被告，我们与原告没有签订任何协议，按照原告民事诉状内容涉及的房产确权问题，我们认为该笔贷款已还清，资金来源系范桂玲存款账户资金偿还，与原告没有任何关系。该房屋抵押权解除按照法律规定，应当由范桂玲或者公证委托代理人与银行共同到抵押登记机关办理房产解除手续。原告刘洋围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一，2009年8月1日由文永臣出具的收条及证明各一份，用以证明：原告购买登记在被告范桂玲名下的位于南山城市花园Ｂ区车库。同时，证明原告以现金的形式向被告支付14万元首付款，并负责偿还涉案房产以被告范桂玲名义在中国农业银行股份有限公司龙口支行从2009年8月1日之后全部未偿还的贷款。证据二，查询汇款明细及中国农业银行银行卡存款业务回单，用以证明：原告从2009年8月1日开始还款，总共还贷款本金及银行利息178300元（通过转账或存现方式支付）。为此，原告共向被告文永臣及范桂玲共计支付商品房及车库的购买款总价为318300元（包括首付款14万元）。证据三，个人凭证基础信息及个人信贷业务要素变更申请表，用以证明：涉案房产贷款情况，并证明涉案房产贷款已经全部还清。证据四，房屋权属登记信息利用证明及2016年6月20日被告文永臣与范桂玲的离婚协议各一份，用以证明：涉案房产系被告文永臣与范桂玲婚姻存续期间所购，二人离婚后，约定涉案房产归被告文永臣所有。进而证明，被告文永臣对涉案房产具有完全的处分权。同时，证明涉案房产至今被告中国农业银行股份有限公司龙口支行仍未对涉案房产办理解押手续。证据五，被告文永臣的个人基本信息，证明被告文永臣的身份情况。证据六，证人证言，用以证明涉案房屋的买卖事实。被告范桂玲在庭前提交了其与被告文永臣的离婚证及离婚协议。经审查，本院认为以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性，彼此能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告范桂玲、文永臣（曾用名文冠伟）原系夫妻关系，多年分居，被告范桂玲一直居住于黑龙江省大庆市，双方于2016年6月20日协议离婚，约定将被告范桂玲居住的萨尔图区发展路祥阁花园C-5-1-302室归被告范桂玲所有，将涉案的龙口市南山城市花园Ｂ区（房产证号：龙房权证黄城字第××号）及5号楼09号车库（房产证号：龙房权证黄城字第××号）约定归被告文永臣所有（之前一直由被告文永臣负责管理、使用），房屋贷款（2008年12月3日以被告范桂玲的名义在被告农行龙口支行处办理住房抵押贷款，贷款本金138000元，贷款到期日为2018年12月2日，利息总额52683.79元）也由被告文永臣偿还。2009年8月1日，原告刘洋的父母与被告文永臣经中间人杨秀兰介绍协商购买涉案房产，约定：由原告方付给被告文永臣房款140000元，剩余房贷由原告刘洋负责偿还。当日原告父母付给被告文永臣房款140000元，由被告文永臣出具了收条及证明各一份，注明涉案的龙口市南山城市花园Ｂ区室和室内家具、家电、钢琴等所有室内物品及5号楼09车库都归原告刘洋所有。之后原告刘洋即接手入住，并按时缴纳了房贷，于2017年5月23日将房贷全部还清（贷款本金138000元，利息总额52683.79元）。本院认为，原告与被告文永臣2009年口头订立房屋买卖合同时，被告范桂玲、文永臣尚系夫妻关系，涉案房屋系二人的夫妻共有财产，故被告文永臣自己与原告订立的买卖合同，针对被告范桂玲所有权的处分属于无权处分。但在2016年被告范桂玲与被告文永臣离婚时，双方对共有的财产予以分割，涉案房产归被告文永臣所有，故被告文永臣因此取得了之前被告范桂玲所有部分房产的所有权，因而被告文永臣处分涉案房屋系有权处分，原告要求被告范桂玲、文永臣履行房屋买卖合同的附随义务，协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因抵押权已消失，被告农行龙口支行应办理解除抵押手续。被告文永臣未到庭应诉答辩，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范桂玲、文永臣于本判决生效之日起十日内协助原告刘洋办理位于龙口市南山城市花园Ｂ区（房产证号：龙房权证黄城字第××号）及5号楼09号车库（房产证号：龙房权证黄城字第××号）的房屋产权变更登记手续。二、被告中国农业银行股份有限公司龙口市支行于本判决生效之日起十日内解除关于龙口市南山城市花园Ｂ区（房产证号：龙房权证黄城字第××号）及5号楼09车库（房产证号：龙房权证黄城字第××号）的抵押手续。公告费750元，由被告文永臣负担。案件受理费2300元，由被告文永臣负担。如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王桂红人民陪审员  曲立光人民陪审员  赵莉莉二〇二〇年三月十九日书 记 员  韩绥杰