宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2941号原告：王卫红，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。原告：王秀霞，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。共同委托诉讼代理人：潘丽，宁夏一德律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏昌易实业有限公司。统一社会信用代码916400007749139034。法定代表人：韩鹤。原告王卫红、王秀霞与被告宁夏昌易实业有限公司（简称昌易公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，审理中因被告下落不明，无法送达，本院进行了公告送达，后依法组成合议庭，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告王卫红及其与原告王秀霞的委托代理人潘丽到庭参加了诉讼。被告昌易公司经本院依法公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告损失60000元；2.依法判令被告为原告办理中卫市沙坡头区文萃路西门中鹏综合楼4#楼3号营业房的房屋权属证书并承担办理房屋权属登记产生的所有费用；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在被告昌易公司的中鹏综合楼项目部工作八年，被告一直未予结算工资。2011年10月29日，双方就原告的工资进行了结算，并签订《顶账房协议书》，约定：被告雇用二原告在其项目部工作八年，总工资260000元，被告自愿用中鹏综合楼4#楼3号营业房抵顶原告工资；被告保证在2011年11月25日把所有产权合法过户给原告；自协议签订起，被告不得反悔或将房屋出售给第三方。协议签订后，被告虽然向原告交付了涉案房屋，但始终没有办理不动产登记手续。涉案房屋一直由原告用于商行的经营。2017年7月28日，宁夏汇融房地产开发有限公司（以下简称汇融公司）向中卫市沙坡头区人民法院提起诉讼，要求原告返还涉案房屋。至此，原告才得知被告已将涉案房屋抵顶给汇融公司。涉案房屋的经营收入是原告赖以生活的经济来源。原告为了尽可能的减少损失，保住房子，不得已与汇融公司达成调解协议，以代被告偿还欠款260000元的方式保住了房子的所有权。调解协议达成后，被告自行向汇融公司支付了200000元，原告代被告偿付60000元，但该款被告至今未归还原告，也没有为原告办理房屋权属证书，给原告造成了极大的经济损失。被告昌易公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交证据，虽然被告未到庭质证，但本院依法审核认证如下，顶账房协议书1份（原件）系被告与原告签订的合同、不动产信息查询单1份（原件）系房屋管理部门出具的书证、不动产专用发票1张系宁夏正坤置业有限公司公司（简称正坤公司）给汇融公司出具的书证，能证明被告因欠原告的债务约定以涉案房屋抵付原告，但又因欠第三人债务将涉案房屋抵顶，被告将房屋发票开具给第三人的事实，有关联性，其证明效力予以确认；民事调解书（[2017]宁0502民初2207号）1份（原件）系法律文书、中国农业银行银行卡交易明细清单1份（原件）系银行单位出具的书证，能证明被告办理给第三人的房屋因当事人向原告起诉后达成调解协议，被告所欠第三人的债务由原告向第三人支付，涉案房屋归属于原告，后由被告清偿20万元、原告代为支付6万元，应由被告向原告清偿欠款数额的事实，有关联性，其证明效力予以确认。以上证据还证明顶账房协议书的签订时间有涂改及协议约定处分的房号与房屋管理部门预登记的房号不相吻合且被法院查封，因此存在该部分事实不清，原告的该部分主张不予认定。经审理查明，原告王卫红、王秀霞在被告开发建设的中鹏综合楼项目部工作八年，被告一直未予结算工资。2015（2011）年5（11）月29日，双方就原告的工资进行了结算，签订《顶账房协议书》，约定：被告雇用两原告在其项目部工作八年，总工资260000元，被告自愿用中鹏综合楼4#楼3号营业房抵顶原告工资；被告保证在2015（1）年9（11）月25日把所有产权合法过户给原告，并保证房屋的独立产权；自协议签订起，被告保证将房屋按照约定价格抵顶给原告，期间不得反悔或将房屋出售给第三方等事项。协议签订后，被告向原告交付了涉案房屋，但始终没有办理房屋的不动产登记手续。由原告一直占有涉案房屋用于商行的经营。2017年7月28日，汇融公司向中卫市沙坡头区人民法院提起诉讼，要求原告返还涉案房屋。原告得知被告已将涉案房屋处分抵顶给了汇融公司，原告为了尽可能的减少损失保住房子，与汇融公司于2018年8月14日达成民事调解协议约定，涉案房屋的所有权归原告，原告向汇融公司偿还涉案房屋欠款260000元，汇融公司协助原告办理涉案房屋的不动产登记证手续等事项。达成调解协议后，被告自行于2018年8月18日向汇融公司支付了欠款200000元，原告代被告向汇融公司偿付60000元，但该款项被告至今未向原告归还。原告向被告催要无果，被告也没有为原告办理房屋权属证书。为此，原告诉至本院。另查明，位于中卫市××区、3-102号（面积各82.5㎡）营业房在被告开发建设时在中卫市不动产登记事务中心预告登记在被告名下，2009年因所欠债务被银川市中级人民法院保全查封，现尚未解除查封。2011年12月13日因被告所欠汇融公司投资款双方达成执行和解协议，约定被告将房屋抵顶给汇融公司，被告协助将房产证办理在汇融公司名下；同日，被告的关联公司正坤公司履行执行和解协议，将中鹏综合楼4#楼3号营业房（面积82.5㎡）不动产专用发票1张出具给汇融公司持有；但汇融公司未在房屋管理部门办理产权变更登记及解除查封手续。本院认为，债务应当清偿。被告因欠第三方汇融公司投资款而协议已涉案房屋抵顶第三方债务款，同时因原告为被告的项目部工作所欠工资，后又以涉案房屋抵顶所欠原告工资，而经第三方向法院起诉原告主张返还原物时，双方达成民事调解协议，实际履行中是原告与被告及第三方按照调解协议履行，三方形成债权债务转让的法律关系。被告按照其约定向汇融公司支付了欠款200000元，原告代被告向汇融公司偿付60000元，代偿后被告应当继续履行向原告清偿该债务款的义务，原告有向被告行使债权追偿的权利，被告依法应向原告承担清偿债务的民事责任。对原告要求被告赔偿原告损失60000元的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求被告为原告办理中卫市沙坡头区文萃路西门中鹏综合楼4#楼3号营业房的房屋权属证书并承担办理房屋权属登记产生的所有费用的诉讼请求，经核原告主张办理房屋权属证书的标的物中卫市沙坡头区文萃路西门中鹏综合楼4#楼3号营业房在不动产登记部门存在两套房屋均被法院查封且均尚在查封中，其请求办理的标的物不明且被查封，依据物权法的规定，尚不能判决办理房屋权属登记行为，又因该项请求与本案不属于同一法律关系，不予合并审理，原告可以另行解决，故该诉讼请求其依据不足，本院依法不予支持。被告昌易公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏昌易实业有限公司于本判决生效之日五日内向原告王卫红、王秀霞支付欠款60000元；二、驳回原告王卫红、王秀霞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，公告费600元，由原告王卫红、王秀霞负担100元，被告宁夏昌易实业有限公司负担1900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 宋建喜人民陪审员 雷春燕人民陪审员 雍晓玲 二〇二〇年三月二日书记员 徐玉梅本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。