宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初13392号 原告：陆某，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××。 被告：孙某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 委托诉讼代理人：刘某，宁夏诚托律师事务所律师。 被告：银川市高新技术开发区俊洋家政服务部。 经营者：张宏义，男，1968年2月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区营业房。公民身份号码：××× 原告陆某与被告孙某、银川市高新技术开发区俊洋家政服务部（以下简称俊洋家政服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告陆某，被告孙某的委托诉讼代理人刘某，被告俊洋家政服务部的经营者张宏义到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告陆某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告孙某退回房屋并支付逾期办理房屋产权证的违约金47250元（315000元×15%＝47250元）；2.请求法院判令被告俊洋家政服务部赔偿未按时过户导致多缴纳契税金额2648.94元；3.请求法院判令孙某承担本案诉讼费。事实与理由：2019年9月5日被告俊洋家政服务部组织签订了位于银川市××区房屋的房产买卖合同，合同约定：买方于30日内办理房屋过户手续，付清全款时未能过户则办理公证手续交房，但最晚于9月30日履行过户手续。2019年9月10日孙某付清全款后要求陆某交房，但此时孙某还不想过户，只要求尽快收房，根据合同约定，对方付清全款时卖方有义务配合买方办理公证手续，遂先办理公证手续。签订合同后30日内办理房产过户手续，并由中介承办并承诺与9月24日-30日肯定会办理过户手续。中介方书面承诺9月30日办理过户手续。于2019年9月24日，原告与买方孙某及中介沟通房屋产权过户事宜，均回复会尽快办理。9月27日开始，买方失联，多次催促办理产权过户手续未回应，打电话不接，并开始出售此房屋。2019年10月8日，再次与买方及中介机构联系过户事宜，对方不予配合。中介也失去联系。买方未及时过户导致其名下房屋办理房产证时按二套房多缴纳契税2648.94元，并导致其再次购买房屋变为第三套房。原告出售给买方的房子为全款房，产权清晰，房产证及土地使用证均在手中，可以随时过户。买方应按照合同约定及时过户，不得占用其户名转卖房屋。根据合同第九条违约责任项下第6条规定：因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方付给对方总房款15%的违约金，故其主张法院判令孙某承担房屋违约金47250元。原告当庭补充事实及理由：9月10日，买方要求其方交房，由于对方不能及时过户要求进行公证取得房屋，原告配合交房并付清全部物业费、暖气费等费用，但是公证协议书中表明该合同项下的房屋产权转移自银川市房屋产权管理局登记之日起生效，未经登记生效，买方将房屋买卖，导致房屋不能及时过户。对方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实并提供虚假信息，导致原告损失，不能达到卖房目的。 被告孙某辩称，第一，原告主张退回房屋的诉讼请求因房款已经全部支付，不应当得到支持；第二，原告主张的违约金的诉讼请求没有事实和法律依据；第三，要求承担多缴纳契税的诉讼请求，孙某并没有答应或者承诺过原告，是否多缴纳契税并没有事实根据；第四，原告起诉的被告有二人，只要求孙某承担本案的诉讼费用，实际上是放弃了要求俊洋家政服务部承担诉讼费的主张，故被告方对原告放弃的部分不承担责任。 被告俊洋家政服务部辩称，其系房屋中介，9月4日张宏义带孙某去看了涉案房屋，9月5日孙某告诉张宏义房子还行可以约着房主去店里谈一谈，商量房价。房价约定为315000元，孙某说房子是给她弟弟买的，她弟弟可能在2019年9月30日前会回来，回不来的话要再晚几天。若她弟弟回不来就做公证，过几天再过户。2019年9月10日孙某告诉张宏义房款已经凑齐，张宏义通知原告，要钱还是过户或者做公证让原告自己选，原告说她要钱，于是做了公证之后，随后张宏义去政务大厅调档，接着去公证处做公证手续，公证手续做完后，将全部房款315000元给了原告，俊洋家政服务部没有收到中介费，且服务已经完成，房主拿到钱，买房人拿到钥匙，做完公证，不算违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《银川市二手房买卖委托合同》、房屋产权证复印件、不动产权登记查询单，客观真实，本院予以采信；2、原告提交的税收缴款书、办理房屋不动产权登记证的通知，无法达到其证明目的，本院不予采信；3、原告提交的微信聊天记录、微信语音、手机录音，以上证据均无法达到原告的证明目的，本院不予采信；4、原告提交的银川市国安公证处公证书，本院对真实性、合法性予以采信，对证明目的部分采信；5、被告孙某提交的张宏义出具给原告的条子复印件一张，无法达到其证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月5日，原告陆某（甲方）与被告孙某（乙方）、被告俊洋家政服务部（丙方）签订一份《银川市二手房买卖委托合同》，合同约定“第一条1.经丙方提供信息、线索为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于××区房屋壹套（住宅/营业房）及该房屋占用范围内土地使用权出售给乙方。第二条甲乙双方共同确认该房屋交易价格为315000元。第六条自本合同签订之日起30日内，乙方将购房款（购房定金抵购房款）全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。第七条1.甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。第九条6.因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方付给对方总房款15%的违约金；第十一条本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。第十三条①本合同在甲乙双方协商一致的情况下，如一方违约付给对方总房款15%并双倍返还购房定金款付给对方，并保留中介服务费，乙方在9月30日之前付清全额房款，甲方配合乙方过户或公证手续，购房款（315000）叁拾壹万伍仟元”。2019年9月10日，原、被告三方至银川市国安公证处办理了《房屋买卖合同》公证，被告孙某将购房款315000元支付给原告陆某。被告孙某于2019年10月28日办理了涉案房屋的过户手续。现原告认为被告逾期办理房屋产权证书给原告造成损失，为此原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告三方签订的《银川二手房买卖委托合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规，为有效合同。对于原告主张退回房屋的诉讼请求，因被告孙某已经向原告陆某支付全额购房款并办理了房屋过户手续，合同履行完毕，合同目的已经实现，故该项诉讼请求本院不予支持。对于原告主张要求孙某支付逾期办理房屋产权证的违约金47250元的诉讼请求，经查，三方签订的《银川二手房买卖委托合同》中虽明确了办理过户手续的时间，但依据合同中手写项优先的约定，该手写项约定效力优于第九条第六款且该约定仅约定了付款期限，却没有明确约定房屋过户或公证的具体时间。被告孙某在2019年9月30日前已将房款全额付清，并于2019年10月28日办理了房屋过户登记已完成了合同约定的义务，故对该项诉讼请求本院不予支持。对于原告主张被告俊洋家政服务部赔偿未按时过户导致多缴纳契税2648.94元的诉讼请求，经查，原告向本院提交的税收缴款通知书上的填发日期为2019年9月29日，该日期在双方约定的付款期限即9月30日前，且原告提交证据不足以证实其主张，故对该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陆某的全部诉讼请求。 案件受理费524元（已减半收取），由原告陆某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张玮 二〇二〇年三月十七日 书记员  袁芳 相关法律法规解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。