河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1322民初4244号原告：中国农业银行股份有限公司方城县支行。法定代表人：王伟，职务：行长。统一社会信用代码：91411322X1532442XB。委托诉讼代理人：王延领，男，1967年10月1日生，汉族，住河南省方城县。系该行职工。被告:李瑞林，女，1963年7月23日出生，汉族，住方城县。被告:李桂龙，男，1965年10月23日生，汉族，住方城县。被告：李国林，男，1961年3月5日生，汉族，住南阳市宛城区。被告:李成林，男，1957年12月16日生，汉族，住方城县。原告中国农业银行股份有限公司方城县支行（下称方城县农业银行）诉被告李瑞林、李桂龙、李国林、李成林为借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告方城县农业银行的委托诉讼代理人王延领到庭参加了诉讼，被告李瑞林、李桂龙、李国林、李成林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方城县农业银行向本院提出以下诉讼请求：(1)判令被告李瑞林、李桂龙归还原告的贷款482792.12元，利284879.75元，本息合计767671.87元，利息按合同约定算至本金付清之日止;(2)判令原告对被告李瑞林、李国林、李成林抵押的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。(3)判令被告承担本案诉讼费等相关为实现债权而发生的费用。事实与理由：2014年11月27日，被告李瑞林为经营养鸡场在原告处办理经营性贷款1笔,金额100万元，期限12个月,约定执行贷款年利率7.84%。被告李桂龙系被告李瑞林丈夫，该笔贷款用于夫妻共同经营，且被告李桂龙在贷款申请上签字，贷款属夫妻共同债务。该笔贷款由被告李瑞林位于方城县顺城街文化村小区4幢2楼201室、4幢1楼102室，被告李国林位于方城县××城街文化村小区××商铺××室，被告李成林位于方城县××城街文化村小区××楼××单元××室××套房屋提供抵押保证担保，他项权证号:方房他证字第D1403010159号。该笔借款于2015年11月9日到期后经多次催要，被告未能清偿还款，止2019年7月20日被告尚欠原告贷款本金482792.12元，利息284879.75元，本息合计767671.87元。原告特具文起诉，请求法院判如所请。原告方城县农业银行为支持其诉讼请求及事实理由的成立，向本院提供了以下证据：1、申请表；2、申请书；3、借款人身份证；4、配偶身份证；5、户口薄；6、抵押人身份证；7、同意房产抵押承诺书；8、单证抵押承诺书；9、承租人出租人承诺书；10、面谈笔录；11、支付授权委托书；12、营业执照；13、购销合同；14、借款合同；15、补充协议；16、抵押权证；17、抵押清单；18、付款凭证；19、催收通知书；被告李瑞林、李桂龙、李国林、李成林未到庭，无答辩，未向法庭提交证据材料。本院经审理确认事实如下：2014年8月26日，被告李瑞林、李国林、李成林分别向原告出具《同意房产抵押承诺书》一份；同日，被告李瑞林、李国林、李成林分别向原告出具《“单证抵押”承诺书》一份；被告李瑞林在贷款申请表申请人栏签名捺印，李瑞林、李国林、李成林在抵押人栏签名捺印，被告李桂龙作为被告李瑞林配偶在贷款申请表申请人栏签名捺印。2014年11月18日，被告李瑞林、李国林与原告签订《承租人出租人承诺书》一份。2014年11月20日，被告李瑞林作为借款人与原告签订《农户贷款借款合同》一份；在原告处借款100万元，借款期限：一年；被告李瑞林在借款人栏签字捺指印，被告李国林、李成林、李瑞林在担保人栏签字捺指印，担保方式：抵押。被告李瑞林以其方城县房权证一区字第××号和410830949号房产做抵押；被告李国林以其方城县房权证一区字第××号房产做抵押；被告李成林以其方城县房权证一区字第××号房产做抵押。2014年11月20日，在方城县房地产管理局办理抵押登记，他项权证号:方房他证字第D1403010159号。2014年11月27日，原告向被告李瑞林指定的中国农行方城支行账户转账支付100万元。借款到期后，被告清偿部分本息，截止2019年7月20日，被告欠原告贷款本金482792.12元，利息284879.75元，合计767671.87元。原告于2019年8月8日起诉至本院，请求法院判令被告李瑞林、李桂龙清偿借款本金482792.12元及利息284879.75元。2019年7月21日以后的利息仍按合同约定的利率计付至贷款付清之日止。本院认为，被告李瑞林与原告签订的《农户贷款借款合同》主体适格，意思表示真实，且不违反法律规定，为有效合同。原告按依约履行了支付借款本金100万元的义务，被告李瑞林应按借款合同约定承担向原告返还借款本金并支付利息的民事责任。原告诉讼请求成立，本院予以支持。被告李瑞林、李国林、李成林分别以其房产设定抵押，办理不动产抵押登记，该抵押登记系国家相关部门依法办理的，合法有效。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告李桂龙在农行农户小额贷款业务申请表上借款人配偶栏处签名，不能证明李桂龙系共同借款人或者担保人，且原告不能证明被告李瑞林借款用于和被告李桂龙共同经营或者共同生活，原告请求被告李桂龙与被告李瑞林共同承担清偿责任的依据不足，本院不予支持。被告李瑞林、李桂龙、李国林、李成林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是对自己享有的诉讼权利的放弃及对原告出示证据的认可。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十九条、第二十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李瑞林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司方城县支行归还借款本金482792.12元及利息284879.75元，本金482792.12元自2019年7月21日起按合同约定利率计付利息至款清之日止。二、被告李瑞林逾期不能清偿上述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司方城县支行对被告李瑞林所有并设置抵押的方城县房权证一区字第××号和410830949号房产，在折价或拍卖、变卖的价款中在上述借款本息范围内享有优先受偿权；原告对被告李国林所有并设置抵押的方城县房权证一区字第××号房产，在折价或拍卖、变卖的价款中在上述借款本息范围内享有优先受偿权；原告对被告李成林所有并设置抵押的方城县房权证一区字第××号房产，在折价或拍卖、变卖的价款中在上述借款本息范围内享有优先受偿权。（前述房产抵押他项权证号:方房他证字第D1403010159号）。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司方城县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11477元，公告费560元,共计12037元,由被告李瑞林、李国林、李成林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 员  丁留长人民陪审员  王 雪人民陪审员  权国存二〇二〇年三月二十日书 记 员  张 盼