沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19321号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：王晓玲，女，1969年7月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行(以下简称民生银行沈阳分行)与被告王晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日受理后，依法适用简易程序公开审理了本案。原告委托诉讼代理人张俊艳、被告王晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行沈阳分行请求法院判令：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王晓玲于2016年1月14日签订的《借款合同》；2.请求法院判令被告王晓玲偿还原告借款本金458,835.15元、利息8,190.00元、罚息1，131.38元，合计468,156.53元（以上本金及利息截止日为2019年6月24日）,并自2019年6月25日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王晓玲名下位于沈阳市皇姑区白山东路2-49号9门、建筑面积213.33平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告王晓玲公司赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：468,156.53元)事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年1月14日，原告与被告王晓玲签订《借款合同》[编号：165092016000396]；2.贷款本金：120万，摘自《借款合同》第3页第1条；3.贷款期限：2016年1月15日至2021年1月15日（摘自《借款合同》第3页第2条；4.合同执行利率：固定利率：固定年利率7.8%，摘自《借款合同》第4页第4条；5.逾期利率标准：本合同贷款利率基础上加收50%确定，摘自《借款合同》第5页第6条；6.罚息利率标准：本合同贷款利率基础上加收100%确定，摘自《借款合同》第6页第7条；7.还款方式：按月等额本金还款法，还款日为每月15日，摘自《借款合同》第8页第14.5条；8.欠款情况：截止至2019年6月20日，被告尚欠原告本金458,835.15元、利息8,190.00元、罚息1，131.38元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年1月14日，原告与被告王晓玲签订《担保合同》[编号：165092016000396D0]；2.主债务：《借款合同》项下的原告全部债权（包括或有负债），摘自《担保合同》第3页第1.1条；3.担保范围：本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用，摘自《担保合同》第10页第18条；4.抵押物：沈阳市皇姑区白山东路2-49号9门、建筑面积213.33平方米的房产；5.抵押登记手续：2016年1月26日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。三、其他情况：律师费，原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年1月14日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王晓玲签订了《借款合同》[编号：165092016000396）；2.贷款本金：债权本金120万元（摘自合同第3页第1条）；3.贷款期限：2016年1月29日至2021年1月29日（借款凭证载明）；4.合同执行利率：执行固定年利率7.8%（借款凭证载明）；5.逾期利率标准：按约定利率上浮50%收取，违约罚息按约定利率上浮50%收取（摘自合同第5页第6条）；二、担保合同成立及生效情况1.合同签订情况：2016年1月14日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王晓玲签订了《担保合同》[编号：165092016000396D0号]；2.主债务：主合同债务人与丁方（原告）签署的编号为165092016000396的《借款合同》项下的丁方全部债权（包括或有负债）（摘自合同第3页第1.1条）；3.担保范围：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费用等）和所有其他应付合理费用。（摘自本合同第10页第18条）4.抵押情况：丙方（被告）自愿以《房地产抵押财产清单》所列财产（位于皇姑区白山东路2-49号9门、建筑面积213.33平方米的房产）为主合同项下全部债务提供抵押担保。2016年1月26日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。5.欠款情况：截止至2019年10月23日，被告王晓玲尚欠原告借款本金458,550.61元、利息17,290元、罚息6，218.47元。三、其他情况：原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《借款合同》、《担保合同》、欠款明细、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。截止至2019年10月23日，被告王晓玲尚欠原告本金458,550.61元、利息17,290元、罚息6,218.47元未还。按照合同约定，甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的视为违约，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，提前收回贷款意味着合同的解除，现原告按约定发放借款，被告应按合同约定偿还借款本息，故对原告要求解除与被告王晓玲签订的《借款合同》并要求被告偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋已办理抵押物登记，抵押权已经设立。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王晓玲于2016年1月14日签订的《借款合同》；二、被告王晓玲于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金458,550.61元、利息17,290元、罚息6,218.47元（以上本金及罚息截止日为2019年10月23日）,并自2019年10月24日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告王晓玲本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、若被告王晓玲逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行有权对被告王晓玲名下位于沈阳市皇姑区白山东路2-49号（9门）、建筑面积213.33平方米的房产享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,161元（已减半收取），由被告王晓玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 臧  宁二〇二〇年三月二十日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。