广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初110号 原告：陆荣富，男，1955年7月13日出生，壮族，田阳县人民医院退休干部，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：何丽，女，1981年6月22日出生，壮族，住广西壮族自治区田东县右江矿务局州景矿宿舍区。 原告陆荣富与被告何丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆荣富到庭参加诉讼。被告何丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年3月21日签订的《房屋租赁合同》，由被告将承租的房屋交还原告；2、判令被告向原告支付从2019年8月至2020年1月份的租金40000元及水电费2000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月21日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于田阳县间以外全部面积）用于经营服装店（３S服装店），租赁期共6年，自2018年3月21日起至2024年4月31日止，年租金为90000元。第三年（含）起每年在上一年基础上递增５％，分年交缴，于每年租期满前一个月一次性交清下一年度租金，如有拖欠，甲方即停止供房。合同第四条第5款约定：租房期间内被告（乙方）向原告（甲方）交纳合同履约押金10000元，租期届满并无违约，原告五天内如数退还被告。因被告违约在先，因此该履约押金不予退还。2019年，被告称资金困难，要求与原告协商变更房屋租金的支付方式，经双方协商，达成如下协议：第一年租金分两次支付，每6个月付40000元（即3月份与8月份各付一次）；第二年租金分两次支付，分别为2019年3月和2019年8月各支付一次；第三年租金按合同一次性交清。可是，在原告依约将房屋租给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。2019年4月份，经原告多次追讨后才补交。2019年8月至今，又拖欠4个月的房屋租金32000元及水电费2000元。原告多次追讨，被告都以各种借口拒绝。原告认为，被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为此，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉请。 被告何丽未到庭参加诉讼、未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、被告的《居民身份证》，证明被告主体适格；2、《房屋租赁合同》，证明双方签订了房屋租赁合同，约定被告承租房屋的地点、期限、租金等；3、《收据》，证明被告的员工在无法联系到被告情况下，将店内的服装全部录入电脑，袋装封签并交给原告保管，原告不承担袋内物品及数量等其他任何责任；4、《微信、短信聊天记录》，证明被告从2019年8月份至今，拖欠4个月的房屋租金32000元及水电费，原告多次追讨都没有结果；5、《电费查询单》，证明被告承租的房屋尚欠电费的事实；6、《解除合同通知书》，证明被告违约，原告通知被告从2019年12月12日起解除合同；7、《中国邮政快递回执单》，证明被告收到原告《解除合同通知书》；8、《房产证》，证明出租的房子是原告所有。被告没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 根据庭审笔录和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年3月21日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：一、原告将位于田阳县间以外全部面积）出租给被告，用于经营服装店（３S服装店）；二、租期为6年，自2018年3月21日起至2024年4月3１日止，第一年租金为90000元，第三年（含）起每年在上一年基础上递增5%，分年交缴，于每年租期满前一个月一次性交清下一年度租金；三、租赁期间的水、电、收视费等，由被告负责到有关部门缴纳，如有拖欠，后果自负；四、被告向原告交纳合同履约押金10000元，租期满并无违约，原告五天内如数退还被告（无息）。经双方协商一致，又签订了如下补充协议：一、第一年原告优惠被告租金10000元作购买空调补贴，实际收取租金80000元；二、第一年租金分二次给付，每6个月付40000元（即3月份与8月份各付一次），第二年租金分二次给付，分别为2019年3月和2019年8月各付一次，每次45000元，第三年租金按合同一次性交清（即年付）。合同签订后，原告依约向被告提供房子承租。被告于2019年4月间向原告支付合同履约押金10000元。期间，被告向原告支付了第一年（2018年3月21日至2019年3月20日）租金80000元和第二年度（2019年3月21日至2020年3月20日）租金40000元，合计120000元。因被告不按时支付租金，原告于2019年12月12日向被告邮寄了《解除合同通知书》，被告于2019年12月13日收到该通知书。原告代被告缴纳从2019年9月1日至2019年11月30日的电费3719.78元。因被告仍未能履行义务，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告于2018年3月21日签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定向被告提供房子承租，被告应当按约定向原告支付租金，被告不按约定时间支付租金，已构成根本性违约。原告于2019年12月13日向被告发出《解除合同通知书》，解除双方之间的合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，双方的合同权利义务关系即行终止。被告应及时返还原告房屋，因被告仍继续占用原告房屋，应承担支付继续使用房屋租金的责任。原告请求计算至2020年1月的租金损失，本院予以支持。扣除被告已经支付第二年度租金40000元，本院确认被告应向原告支付的租金为35000元（10个月×7500元/月-40000元）。在履行合同中，被告向原告支付合同履约押金10000元，属于押金性质，租赁期满后，原告应予退还。鉴于双方的租赁合同已经解除，被告仍拖欠原告的租金，被告支付的押金10000元应抵作租金，两项相抵，被告应向原告支付租金25000元（35000元-10000元）。原告请求被告支付合理部分租金，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告诉称该押金不予退还的理由不成立，本院不予采纳。被告没有按合同约定缴纳电费，原告已代被告缴纳电费，被告仍需向原告支付代缴的电费，现原告要求被告支付电费2000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告陆荣富与被告何丽于2018年3月21日签订的《房屋租赁合同》，由被告何丽将承租的位于田阳县商铺返还原告陆荣富； 被告何丽向原告陆荣富支付租金25000元和电费 2000元，合计27000元； 驳回原告陆荣富的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，减半收取425元（原告已预交），由原告陆荣富负担153元，被告何丽负担272元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  潘少勇 二〇二〇年三月十八日 书记员  周楚楚