四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6126号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91511602709130208N，住所地四川省广安市广安区建设路32号。 法定代表人：王德平，董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区，系该公司职工，特别授权。 被告：苏华正，男，生于1972年6月14日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：杨秀琴，女，生于1971年9月19日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：陈君，女，生于1970年8月4日汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告苏华正、杨秀琴、陈君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告苏华正、杨秀琴、陈君经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告苏华正、杨秀琴向原告偿还借款本金159万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年12月21日起按合同约定标准计算至还清之日止）；2.原告对被告陈君提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2014年12月4日，被告苏华正向原广安区农村信用合作联社协兴信用社申请借款160万元，双方于2014年12月12日签订《个人借款合同》，合同约定借款金额160万元，期限为2014年12月12日至2017年12月11日，具体借款期限以借据记载为准，利率为浮动利率，在中国人民银行基准利率水平上上浮100%，按季结息；被告未按时还清借款本息，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。借款到期苏华正无力偿还，还款期限展期至2019年5月30日。为保证借款按时收回，陈君书面承诺用其所有的位于广安市广安区**门市为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《抵押合同》，办理抵押登记。被告杨秀琴承诺该笔借款是与苏华正共同的夫妻债务，由夫妻共同归还。借款到期，被告仅归还本金1万元，下欠本金159万元及相应利息、罚息、复息均未按合同约定支付，被告的行为已构成违约，要求支持其诉讼请求。 被告苏华正、杨秀琴、陈君未作答辩。 经审理查明：2014年12月5日，被告苏华正向原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社申请贷款160万元，2014年12月6日，被告苏华正、杨秀琴向原告书面承诺，该借款为俩人夫妻共同债务，同意按合同约定以夫妻所有资产承担还款责任。同年12月12日，被告苏华正（借款人、甲方）与原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社（贷款人、乙方）签订了《个人借款合同》约定：乙方向甲方提供借款160万元，借款用于经营家用电器购货，借款期限为2014年12月12日至2017年12月11日，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，每年1月1日为贷款利率调整日，贷款利率根据调整后的利率以及上浮幅度进行相应调整；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，被告陈君（抵押人、甲方）与原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，合同约定陈君用其名下的位于广安市广安区**门市［权属编号：广安市房权证广房字第××号］为借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金160万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产，2014年12月15日在广安市房产管理局办理抵押权预告登记。2016年12月15日，原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社向被告苏华正发放借款160万元。因被告苏华正无法偿还到期借款，书面申请借款展期18个月，2017年11月29日，被告苏华正、陈君与原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社签订《借款展期协议》，借款到期时间从2017年12月11日展期至2019年5月30日。2016年12月30日被告苏华正偿还借款本金1万元，2018年12月20日最后一期还息，下欠借款本金159万元及此后的利息未再支付。 同时查明，2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局向广安农村商业银行股份有限公司下发了川银监复［2017］234号《中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复》，该批复载明广安农村商业银行股份有限公司开业的同时，广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。 认定上述事实，有原告提交的中国银行业监督管理委员会四川监管局川银监复［2017］234号文件、中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监［2011］281号文件、个人借款申请书、杨秀琴承诺书、《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》、借款借据、房屋他项权证复印件、已结清还款明细表、未结清还款明细表等证据，足以认定。 本院认为，被告苏华正与原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社签订的借款合同是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社已按合同约定向被告苏华正发放了贷款，被告苏华正未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应当承担借款本息的清偿责任。借款时，被告杨秀琴向广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社书面承诺该借款是与被告苏华正夫妻共同债务，同意与苏华正共同承担清偿责任，故被告杨秀琴应当与被告苏华正共同承担借款的清偿责任。原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社的债权债务已由广安农村商业银行股份有限公司的承接，故原告广安农村商业银行股份有限公司主张被告苏华正、杨秀琴偿还借款本金159万元及从2018年12月21日起按合同约定利率支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。 被告陈君以其名下的位于广安市广安区**门市向原广安市广安区农村信用合作联社协兴信用社提供抵押，并办理抵押登记，抵押权依法成立，原告广安农村商业银行股份有限公司依法对涉案抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏华正、杨秀琴于本判决生效之日起三十日内偿还原告广安农村商业银行股份有限公司借款本金159万元及支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定从2018年12月21日起计算至还清之日止）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告陈君所有的位于广安市广安区**门市［权属编号：广安市房权证广房字第××号］折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费19110元，其他诉讼费560元，由被告苏华正、杨秀琴、陈君负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  杨 芹 人民陪审员  罗明星 人民陪审员  杨 阳 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  黄 攀 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。