杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初11797号 原告：高惠英，女，1964年5月1日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：金铿枫，浙江腾远律师事务所律师。 被告：张金泉，男，1965年12月8日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：沈美娟，女，1965年9月10日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：张磊涛，男，1989年10月28日出生，汉族，住杭州市滨江区。 原告高惠英诉被告张金泉、沈美娟、张磊涛民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法由审判员任又飞适用简易程序进行审理，因被告张磊涛需公告送达文书，裁定转为普通程序审理，组成合议庭于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告高惠英的委托代理人金铿枫、被告张金泉、沈美娟到庭参加诉讼。被告张磊涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高惠英诉称：2018年5月11日，原告与张宝忠、徐小凤、被告张金泉签订购房意向书一份，约定由原告购买被告张金泉等人位于杭州市滨江区滨安小区10幢2单元302室房屋，转让总价为420万元，在签订本意见书时应向被告张金泉等人支付意向金20万元。收到意向金后，被告张金泉于同日出具收条一份。后因被告张金泉一直无法办理房屋过户手续，原告与被告张金泉于2018年7月27日签订协议书一份，约定上述20万元意向金转为被告张金泉向原告的借款，归还期限为2018年8月31日。同日，被告张金泉乡原告出具借条一份，约定借款期限至2018年8月31日，若逾期不能偿还的，被告张金泉愿意按照年利率24%支付违约金及利息。被告沈美娟、张磊涛并在担保人处签字，自愿为上述借款承担保证责任。后被告张金泉仅归还部分借款及支付部分利息。至今尚欠原告借款本金150600.32元。后经催讨未果，故诉请判令：1、被告张金泉返还原告借款150600.32元，并支付该款自2018年9月1日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；2、被告沈美娟、张磊涛对第一项付款义务承担连带清偿责任。后原告变更第一项诉讼请求为要求被告张金泉返还原告借款150600.32元，并支付该款自2019年3月9日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息。 被告张金泉辩称：2018年11月1日，还给原告1300000元，转账凭证已提交；2018年5月16日，支付36000元，系通过中介现金支付；2018年7月30日，支付20000元；2018年9月8日，支付19900元；2019年3月，支付29900元。综上，累计已经支付1457700元。事情具体经过如下，2018年5月11日，通过中介，原告想购买被告的房屋，当时出卖时，房屋尚有银行贷款，需要归还后才能过户，当时约定4200000元总价，后因被告要归还贷款，故原告借给被告1200000元。后原告又有一套房屋抽号摇中，故不再购买案涉房屋，被告亦同意撤销该买卖合同。故共计欠付原告1200000元以及200000元定金。房子后被法院拍卖，故款项已经全部归还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告沈美娟辩称：其余答辩意见与被告张金泉一致，另原告系认为1200000元需要支付3分利息，故认为尚有200000元未还，但被告不同意支付上述利息。 被告张磊涛未作答辩也未向本院提供证据。 原告高惠英为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、购房意向书一份，拟证明原、被告房屋买卖达成意向的事实；2、收条一份，拟证明被告收到定金200000元的事实；3、协议书一份，拟证明双方约定将定金转为借款并约定归还日期的事实；4、借条一份，拟证明借款200000元以及被告沈美娟、张磊涛需承担担保责任的事实；5、借款合同及收据各一份，拟证明1200000元借款及利息约定的事实。经质证，被告张金泉、沈美娟认为对上述证据无异议。经审查，本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性原则，可以证明原告与被告张金泉之间将相应购房定金转为借款、原告与三被告之间的保证借贷关系的事实，本院对其相应的证明效力予以认定。 被告张金泉、沈美娟为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：存款及转账凭证一组、录音一份（被告张金泉与中介田燕儿的通话），拟共同证明被告张金泉的还款事实。经质证，原告认为，对于存款凭证，2018年7月30日的两份存款凭证的真实性无异议，原告已将19800元作为本金予以扣除。2018年9月8日的20000元存款凭证无异议，已作为本金及利息扣除。2018年7月19日，被告向案外人转账的18000元真实性予以确认，作为利息扣除。最后一份中信银行1300000元业务凭证，真实性无异议，抵扣相应本金及利息部分。对录音三性均有异议，无法确认聊天相对方。经审查，本院认为，原告对被告的存款及转账凭证真实性无异议，故本院对其相应的真实性亦予以认定，可以证明被告的相应还款事实。至于录音，与存款凭证相对应的还款部分证明效力予以认定，其余证明效力本院不予认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院经审理认定如下事实： 2018年5月11日，原告与被告张金泉签订购房意向书一份，约定张宝忠、徐小凤、被告张金泉将座落于杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心滨安小区10幢2单元302室房屋转让给原告，转让总价约定为4200000元，签订意向书时原告应支付定金200000元。同日，被告张金泉出具收条一份，确认收到购房定金200000元。 2018年5月15日，被告张金泉、沈美娟出具出具借款合同一份，约定借款金额为1200000元，借款期限为30天，自2018年5月16日至2018年6月15人。借款利率：按利率24%计算，一次性支付。逾期出借方有权要求借款人立即归还本金及利息。另逾期还款每天罚息千分之五惩罚性违约金。被告张金泉、沈美娟在借款方处签字捺印，被告张磊涛在担保人处签字捺印，自愿为上述款项提供连带责任担保，担保期限自借款期限届满之日起至债务履行完毕。 2018年7月27日，原告作为甲方、被告张金泉作为乙方签订协议书一份，载明：“甲、乙双方经友好协商，原甲方用于购买杭州市滨江区滨安小区10幢2单元302室房屋中所涉定金200000元（大写：贰拾万元整）。现乙方因个人原因无法出售房屋，双方约定将合同中所涉定金200000元（贰拾万元整）转为乙方向甲方借款，乙方承诺于2018年8月31日前归还。若乙方逾期不付，乙方愿承担年利率24%的利息及甲方实现债权所产生的律师代理费（按标的的5%计算）、诉讼费等。双方约定，本协议由杭州市萧山区人民法院管辖。”原告、被告张金泉均在协议下方签字捺印。同日，被告张金泉出具借条一份，载明：“本人张金泉因资金周转困难，今向高惠英借到现金人民币大写：贰拾万元整，小写200000.00，借款日期为2018年7月27日，还款日期为2018年8月31日止。如逾期不还，本人应按照每年24%支付违约金及利息，如有纠纷由出借人所在地法院管辖受理，借款人同意承担出借人相应的诉讼费用。”被告沈美娟、张磊涛在借条担保人处签字捺印，为上述款项提供连带责任担保，担保期为二年。 2018年5月15日，被告张金泉以现金形式向原告交付36000元，原告自认作为借款本金扣除。2018年7月8日，被告张金泉存入田燕儿账户合计18000元，原告自认作为利息扣除。2018年7月19日，被告张金泉汇款18000元，原告自认作为利息扣除。2018年7月30日，被告张金泉存款19800元，原告自认作为借款本金扣除。2018年9月8日，被告张金泉存款20000元，原告自认作为相应利息及本金扣除。2018年11月1日，被告张金泉向原告汇款1300000元，原告自认作为本金及利息扣除。2019年3月8日，被告张金泉交付原告19900元、通过微信转账10000元，合计29900元，原告自认作为相应利息及本金扣除。 本院认为：原告与被告张金泉自愿将购房定金的退还关系结转为借款，并不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。原告与三被告之间的保证借贷关系成立且合法有效，被告张金泉未按约还本付息、被告沈美娟、张磊涛未按约履行保证义务，均应承担相应的民事责任。本案争议焦点为被告的还款情况以及还款系抵扣本金还是利息。因原、被告均确认双方仅存在案涉1400000元借款关系，故应就双方款项往来综合该1400000元款项的交付及还款考量。首先，被告张金泉、沈美娟辩称通过田燕尔交付原告款项36000元，原告自认其中18000元作为利息扣除，但另18000元仅凭录音并不能证明已实际交付至原告处，被告张金泉、沈美娟提供的存款凭证也已无法看清，故在原告不认可的情况下，该18000元不作为利息或本金予以扣除，被告张金泉、沈美娟的该辩称本院不予采信。其次，被告张金泉、沈美娟辩称还款均应作为借款本金抵扣，但200000元的协议书、借条以及1200000元的借款合同均已约定了借款利息，另综合被告张金泉在签订1200000元借款合同当日即支付36000元的事实，应认定双方原约定利息为按月利率3%计算，故原告将1200000元借款中被告已支付款项按月利率3%的利息、200000元借款中被告已支付款项按月利率2%的利息先抵扣并无不当，未超过法定标准，被告张金泉、沈美娟的相应辩称本院不予采信。综上，原告变更后的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告张磊涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实理由及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张金泉于本判决生效之日起十日内返还高惠英借款150600.32元，并支付该款自2019年3月9日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息； 二、沈美娟、张磊涛对上述第一项付款义务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3552元，由由张金泉、沈美娟、张磊涛负担。 原告高惠英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张金泉、沈美娟、张磊涛于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  任又飞 人民陪审员  王条珍 人民陪审员  蒋小丹 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  谢 意