湖南省长沙市开福区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0105执异42号案外人（异议人）：丁年坤，男，汉族，1947年12月22日出生，住长沙市岳区。案外人（异议人）:丁锡坤，男，汉族，1951年11月15日出生，住长沙市岳麓区。案外人（异议人）:丁美萍，女，汉族，1950年10月4日出生，住长沙市岳麓区。案外人（异议人）:丁芝萍，女，汉族，1953年11月5日出生，住长沙市芙蓉区。案外人（异议人）:丁秀萍，女，汉族，1958年3月19日出生，住长沙市岳麓区。案外人（异议人）丁秋萍，女，汉族，1962年8月9日出生，住长沙市岳麓区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行，住所地长沙市开福区湘春路169号。负责人:周秋文，行长被执行人:丁智，男，汉族，1977年10月20日出生，住长沙市岳麓区。被执行人：湖南智捷健康管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道金麓西岸和苑小区4栋2楼。法定代表人：丁智。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行与被申请执行人丁智、湖南智捷健康管理有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人丁年坤、丁锡坤、丁美萍、丁芝萍、丁秀萍、丁秋萍对本院执行丁智名下位于长沙市岳麓区房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,本案现已审查终结。案外人丁年坤、丁锡坤、丁美萍、丁芝萍、丁秀萍、丁秋萍述称，近日、六申请人从丁智处得知长沙湘江支行与丁智金融借款合同纷一案，法院已经作出了民事判决书，且已经生效进入强制执行程序，要求强制执行丁智名下桔洲新苑。六申请人认为，丁智名下的上述房屋属于李梅贞（已故、系六申请人的母亲）所有，李梅贞去世后，上述房星依法应由六申请人继承所有，即由六申请人所有。丁智在未告知六申请人的情况下，擅自将房屋抵押给长沙湘江支行、现进入拍卖程序，严重损害了六申请人的利益。六申请人及其母亲李梅贞（已故）原住湖南省长沙市岳麓区（该房系李梅贞所有），2003年7月28日，李梅贞的上述房屋因政府统一搬迁水陆洲上居民，李梅贞作为被拆迁人，与政府达成拆迁补偿安置协议，产权调换房为桔洲新苑，该房屋的所有权人为李梅贞（见证据:拆迁补偿安置协议）。2008年，该房屋即将开始办理房屋产权证之初，由于李梅贞考虑到其年事已高，百年之后，房屋存在过户费用的问题，故全家人商量为避免日后过户费用的支出问题，同意以丁智的名义去办理产权证，但丁智只是名义上的房屋产权人，不拥有房屋所有权，房屋的实际所有权人依然为李梅贞。（见证据:房屋产权登记协议）。六申请人认为，桔洲新苑房屋的实际所有权人为李梅贞，丁智作为名义产权人，对上述房屋并不拥有任何权利。李梅贞去世后，六申请人作为涉案房屋的合法继承人，拥有涉案房屋的全部实际权利。丁智未经过六申请人的同意将该房屋抵押，严重侵害了六申请人的权利，故六申请人特此提出执行异议，请求法院停止执行涉案房屋，以保护六申请人的合法权利。本院查明，本院受理原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行（以下简称建行长沙湘江支行）诉被告湖南智捷健康管理有限公司（以下简称智捷健康公司）、丁智金融借款合同纠纷一案，原告建行长沙湘江支行向本院提出诉前财产保全，本院依法于2019年8月5日作出（2019）湘0105财保153号民事裁定书，裁定冻结被申请人湖南智捷健康管理有限公司、丁智名下银行存款731740.5元，或查封、扣押其相应价值的财产。本院据此于2019年8月7日查封了丁智名下位于长沙市岳麓区。后本院于2019年8月29日作出（2019）湘0105民初7813号民事判决书，判决：一、被告湖南智捷健康管理有限公司、丁智在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行贷款本金694602.65元，罚息2293.85元，合计696896.5元（逾期罚息已计算至2019年7月29日，后段逾期罚息按合同约定的罚息利率自2019年7月30日起计付至借款本金还清时止）；二、被告湖南智捷健康管理有限公司、丁智在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行为实现债权所产生的律师费人民币34844元；三、原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行对被告丁智提供其位于长沙市岳麓区房屋（权证号：长房权证岳麓字第××号）的拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行的其他诉讼请求。该判决书已生效且进入执行阶段。案外人丁年坤、丁锡坤、丁美萍、丁芝萍、丁秀萍、丁秋萍以本院查封的长沙市岳麓区房屋非被执行人丁智所有为由，遂向本院提出上述执行异议。另查明，六异议人为兄妹关系，被执行人丁智为异议人丁年坤的儿子。六异议人的母亲李梅贞于2003年7月28日与长沙桔洲移民开发建设有限公司签订《拆迁补偿安置协议》，明确李梅贞名下位于长沙市岳麓区的被拆迁房屋采取产权调换方式进行拆迁安置，产权调换房屋位置：观沙岭石岭塘移民安置小区住宅，建筑面积124.51平方米。六异议人丁年坤、丁锡坤、丁美萍、丁芝萍、丁秀萍、丁秋萍于2006年10月6日签订《房屋产权登记协议书》，协议约定：长沙市岳麓区桔洲新苑系李梅贞的桔子洲中村101房屋拆迁安置而来，由于李梅贞年事已高，为避免百年之后房屋过户费用，以及继承手续之麻烦，现全体子女决定，该房屋暂登记至丁智名下，但产权属于李梅贞所有，如百年之后，丁智有意受让该房屋，只能按当时房屋价格补偿李梅贞的六个子女相应份额的价款，如丁智不受让该房屋，则将该房屋出卖，每个子女得到相应的份额，六个子女对上述房款享有平等权益，各方不得在李梅贞百年之后发生争吵。本院认为，根据涉案房屋现阶段登记状况，本案房屋登记在被执行人丁智名下，即便案外人丁年坤、丁锡坤、丁美萍、丁芝萍、丁秀萍、丁秋萍所主张的事实成立，其与丁智间并非房屋买卖合同关系，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》确定的裁判规则，案外人丁年坤、丁锡坤、丁美萍、丁芝萍、丁秀萍、丁秋萍不享有排除人民法院执行的权利，故本院对其要求停止执行之申请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回丁年坤、丁锡坤、丁美萍、丁芝萍、丁秀萍、丁秋萍的异议。异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 周 元人民陪审员 彭 斌人民陪审员 刘彩云二〇二〇年三月十三日代理书记员 甘永芳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;(二)已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断;未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断;(三)银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断;有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断;(四)股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断;(五)其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断;无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。