山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初714号 原告：王荣歧，男，1955年10月18日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：王佳璐、顾德华，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 被告：冯宗侠，女，1970年10月15日出生，汉族，住枣庄市市中区（老果品批发市场）。 被告：赵彬，男，1970年9月5日出生，汉族，住枣庄市市中区（老果品批发市场）。 被告：山东养原道生物科技有限公司，住所地：枣庄市市中区西王庄镇前小湾村西。 法定代表人：冯宗侠，执行董事。 原告王荣歧与被告冯宗侠、赵彬、山东养原道生物科技有限公司（以下简称“养原道公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王荣歧的委托诉讼代理人王佳璐到庭参加了诉讼，被告冯宗侠、赵彬及养原道生物公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王荣歧向本院提出诉讼请求：一、依法确认原被告于2018年11月26日签订的《厂房租赁合同》于2019年11月18日已解除；二、依法判决被告支付拖欠的租金（租金从2019年10月1日起算至2019年11月18日止，共30,342元，按照合同约定，年租金228,000元每年，除以12个月得出月租金19,000元，每天租金634元）；三、判决被告支付占有期间的使用费28,530元（从2019年11月19日起算至起诉之日，其余至被告实际搬离、恢复原状之日止，按照每月19,000元的标准计算，从2019年11月19日起算至起诉之日2020年1月3日，共45天，按照原合同约定的租金标准每天634元计算，共计28,530元，）；四、依法判决被告限期搬离厂房，返还房屋，恢复原状；五、诉讼费用由被告承担.事实与理由：2018年11月26日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，原告将位于枣庄市市中区合金铸钢厂)院内的1号、2号、3号厂房租赁给被告作为山东养原道生物科技有限公司生产车间经营使用，约定租期二年，租赁期限自2018年10月1日至2020年10月1日止。租金为228,000元/年，采用每年先付后租的方式一次性支付，并约定了违约责任。合同签订后，双方按约履行合同义务，被告支付了第一年度租金，养原道公司作为租赁合同的实际主体在该厂房内实际生产经营，其营业执照注册地址也为原告厂房所在地址。被告应于2019年10月1日前支付第二年度租金，但一直以种种理由拖欠。经原告多次催要，被告仍拒不支付。2019年11月18日，原告依据《合同法》第94条及《厂房租赁合同》第9条、第12条的约定向被告送达《解除通知书》，但被告至今未支付拖欠的租金、水电费等相关费用，也未搬离厂房、返还房屋、恢复原状。被告冯宗侠、赵彬系夫妻关系，共同租赁原告所有的厂房用于经营养原道公司，该公司登记在被告冯宗侠一人名下，系自然人独资的一人有限责任公司。综上，被告的行为已严重违约，原告为维护其合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告冯宗侠、赵彬、养原道公司均未到庭答辩，亦未提交答辩状。 原告为证明其诉讼主张，举证如下证据： 证据一、厂房租赁合同一份，证明目的：1、2018年11月26日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，原告将位于枣庄市市中区合金铸钢厂）院内的1号、2号、3号厂房租赁给被告，作为被告山东养原道生物科技有限公司生产车间经营使用（详见合同第一条第二段及第四条），约定租期二年，租赁期限自2018年10月1日至2020年10月1日止。租金为228,000元/年，采用每年先付后租的方式一次性支付。每年10月1日应向原告支付下一年的厂房租金。 2、双方约定在租赁期限内，被告如欠缴租金超1个月，原告有权提前解除本合同，并要求乙方赔偿相应的损失。被告同意甲方有权留置被告租赁物内的财产并申请拍卖留置的财产用于抵偿被告应支付的因租赁行为所产生的全部费用（详见《厂房租赁合同》第九条、第十二条第（二）第7项）。 3、原、被告所签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。 证据二、查询档案一组、照片3张，证明目的：证明被告山东养原道生物科技有限公司系被告方冯宗侠一人公司（自然人独资），养原道公司作为租赁合同的实际主体在该厂房内实际生产经营，其营业执照注册地址也为原告厂房所在地址。 证据三、授权委托书、解除厂房租赁合同通知书两份、手机短信/彩信二组、照片3张，证据内容：解除厂房租赁合同通知书：时间：2019年11月18日，被通知方：三被告，内容：1、本通知发出之日立即解除你我双方于2018年11月26日签订的《厂房租赁合同》。2、限你方于三日内缴纳已拖欠租金、水电费、卫生等费用。3、限你方于7日内将将厂房内你方物品搬离，将厂房恢复原状，否则视为我方完成交接，所租赁厂房内的你方的遗留物品丢失、毁损等风险均由贵方自行承担。4、逾期不交付拖欠费用，不在限期内搬离厂房的，我方根据《厂房租赁合同》第九条、第十二条、第十三条的规定有权留置你方租赁物内的财产并申请拍卖留置的财产用于抵偿你方应付的因租赁行为所产生的全部费用及赔偿相应的损失。 短信/彩信：1、时间：2019年10月31日周四上午6:38分，被告17706323099向187××××3777（受委托人王佳璐）手机号发送短信，内容：早上好弟妹，我这边的打算是继续在你那里干下去，房租我是一直在想着办法的，不付给你房租我也是不好意思开工，自去年我就这样拖了，你们家都是尽了最大限度的帮助我，让我又感动还愧对你们全家，妹妹我是这样想的我租你家的房子也是做生意的，自我欠你的房租之日起我支付利息，但我会尽快把房租交上的，我还准备生产呢，所以不会时间太长的，恳请妹妹，弟弟再给我点时间行吗？ 2、时间：2019年11月18日星期一9:35分、9:50分、9:51分，通过187××××3777（受委托人王佳璐）手机号向被告17706323099、138××××1419手机号发送短信及彩信，内容：解除厂房租赁合同通知书内容及通知书照片。时间：2019年11月18日星期一10:04分，被告回复信息内容：妹妹你就宽容我几天吧。 证明目的：证明原告全权授权其儿媳王佳璐办理因涉案租赁物出现的一切事宜。受委托人王佳璐通过在涉案租赁物大门口张贴解除厂房租赁合同通知书以及给被告打电话、发短信的方式通知三被告已违约，与其解除厂房租赁合同。能够证明被告至2019年10月1日起欠付原告租金的事实以及原告已通知到被告关于解除租赁合同的事实。 证据四、照片27张，证明目的：证明被告的生产设备、机器、办公用品至今仍放置在原告的1、2、3号厂房和办公楼内，被告占用原告厂房及办公楼，导致原告无法对外租赁，依法应向原告支付占用期间的使用费的客观事实。 三被告均未到庭质证，亦未举证证据。 根据原告举证证据，当庭陈述及庭审查明，本院认定事实如下： 被告冯宗侠与被告赵彬系夫妻关系。被告冯宗侠系被告山东养原道生物科技有限公司的法定代表人，被告山东养原道生物科技有限公司于2015年7月6日注册成立，其公司类型为自然人独资有限责任公司，注册资本壹仟万元，公司经营范围：纯净水、饮料、食品、罐头生产、销售。 2018年11月26日，原告王荣歧（出租方，甲方）与被告冯宗侠、赵彬（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：“甲乙双方经友好协商，根据合同法规定，就厂房继续租赁事宜达成如下条款，共同遵守。一、甲方将位于枣庄市市中区合金铸钢厂）院内的1号、2号、3号厂房租赁给乙方作为生产车间经营使用。面积为3,469平方米。（附：租赁物1、2、3号厂房的照片及平面图）。二、租赁期限为2年，从2018年10月1日起至2020年10月1日止。三、租赁采用先付后租、一次性支付的方式，租赁期内每年租金共计228,000元（大写：贰拾贰万捌仟元整）。乙方以银行转账方式向甲方指定账户交纳租金。四、乙方承租的厂房限于乙方营业执照规定的经营范围。环保及安全必须达到规定的标准。……九、在租赁期限内，乙方如欠交租金超1个月，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方赔偿相应的损失。乙方同意甲方有权留置乙方租赁物内的财产并申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。……十二、合同解除与终止（一）甲方有以下行为，乙方有权解除合同：1、甲方不能按时提供房屋的。2、甲方违反本合同约定。（二）房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。……6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。7、在租赁期限内，乙方欠交租金超1个月的。……十五、本合同一式两份，双方各持一份。十六、本合同经双方签字并捺印，并收到乙方支付的租金后生效。租赁厂房的事宜以本合同为准。”甲方王荣歧，乙方冯宗侠、赵彬双方均签字并捺印。 2019年10月1日，原告王荣歧授权委托其儿媳王佳璐作为其代理人，就枣庄市市中区合金铸钢厂）院内的1号、2号、3号厂房租赁事宜，全权办理因租赁上述厂房的一切事宜（包括：代为收取租金、处理因租赁厂房发生的纠纷、解除厂房租赁合同等），同时注明：受委托期间，在上述委托权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上所产生的权利和义务均由委托人享有和承担。 2019年11月18日，原告儿媳王佳璐通过微信聊天方式，向被告冯宗侠、赵彬发送了书面《解除厂房租赁合同通知书》一份，并微信告知：“冯宗侠、赵彬先生：我受王荣歧先生的委托，向你们通知如下：因你方现已欠缴厂房租金近两个月，根据你与委托人签订的厂房租赁合同的约定，你已经严重违约，现通知你：本通知发出之日立即解除双方签订的厂房租赁合同。解除厂房租赁合同通知书的具体内容会张贴在厂房门口。附：解除厂房租赁合同通知书照片一张”。 《解除厂房租赁合同通知书》载明内容：“1、本通知发出之日立即解除你我双方于2018年11月26日签订的《厂房租赁合同》。2、限你方于三日内缴纳已拖欠租金、水电费、卫生等费用。3、限你方于7日内将将厂房内你方物品搬离，将厂房恢复原状，否则视为我方完成交接，所租赁厂房内的你方的遗留物品丢失、毁损等风险均由贵方自行承担。4、逾期不交付拖欠费用，不在限期内搬离厂房的，我方根据《厂房租赁合同》第九条、第十二条、第十三条的规定有权留置你方租赁物内的财产并申请拍卖留置的财产用于抵偿你方应付的因租赁行为所产生的全部费用及赔偿相应的损失。”2019年11月18日，原告将该《解除厂房租赁合同通知书》张贴于被告租赁原告位于枣庄市市中区公司大门旁墙上。 目前，被告冯宗侠、赵彬仍继续使用上述租赁厂房，但自2019年10月开始，未再向原告交纳租金。 本院认为，本案的焦点，一是原被告之间的租赁合同关系是否应解除，被告应否搬离租赁厂房、恢复原状、并将租赁厂房返还给原告；二是被告应否支付原告自2019年10月1日起至实际搬离厂房、返还房屋之日止的房屋使用费。 焦点一，原被告之间的租赁合同关系是否应解除，被告应否搬离租赁厂房、恢复原状、并将租赁厂房返还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原被告之间签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原被告双方均按照合同约定，依约履行了各自的合同义务。但被告自2019年10月1日开始拖欠原告租金未付。原告于2019年11月18日曾以短信方式发送给被告书面《解除厂房租赁合同通知书》一份，及短信明确告知被告因其欠缴厂房租金，已经严重违约，现自本通知发出之日立即解除双方签订的厂房租赁合同，并将解除厂房租赁合同通知书张贴在被告养原道公司大门旁。原告当庭举证短信记录、张贴书面通知书照片等证据予以佐证，被告未到庭参加诉讼、答辩及质证，依法视为其自动放弃相关诉讼权利，本院对原告所举证据予以采信。根据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定解除行使权限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”本案原被告双方在签订的《厂房租赁合同》中，已就租金、违约责任及违约解除合同的条件作出了明确约定，原告于2019年11月18日以短信及张贴书面通知方式向被告发出了因其欠交租金解除厂房租赁合同的通知告知书，应视为已向被告发出了催告，且其亦给予被告7日的搬离期限。故自原告发出解除租赁合同催告通知之次日起即2019年11月19日原被告之间的租赁合同关系即应解除。租赁合同解除后，被告应按照通知要求七日内搬离原租赁涉案厂房，将租赁厂房恢复原状，并返还给原告。 焦点二，被告应否支付原告自2019年10月1日起至实际搬离厂房、返还房屋之日止的房屋使用费。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案租赁合同解除，被告理应支付原告占用其租赁厂房期间的租金损失，该损失应自被告欠付租金开始计算即2019年10月1日计至被告实际返还房屋之日止，以原被告原合同约定的年租金228,000元/年计算，日租金应为624.66元/日。 综上所述，被告应将租赁原告位于枣庄市市中区合金铸钢厂）院内的1号、2号、3号厂房（面积为3,469平方米）返还给原告；被告应支付原告房屋使用费以日租金624.66元/日计算，时间自2019年10月1日计至实际返还租赁房屋之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十五条第二款、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、确认原告王荣歧与被告冯宗侠、赵彬于2018年11月26日签订的《厂房租赁合同》于2019年11月19日解除； 二、被告冯宗侠、赵彬、山东养原道生物科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将其租赁的枣庄市市中区合金铸钢厂）院内的1号、2号、3号厂房（面积为3,469平方米）恢复原状，并返还给原告王荣歧； 三、被告冯宗侠、赵彬、山东养原道生物科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告王荣歧支付厂房租赁费及使用费（以日租金624.66元/日计算，时间自2019年10月1日计至实际返还房屋之日止）； 三、驳回原告王荣歧其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,374元，减半收取687元，由被告冯宗侠、赵彬、山东养原道生物科技有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  王璟 二〇二〇年三月十四日 书记员  刘晶