河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初812号原告：中铁十五局集团物资有限公司，住所地洛阳市西工区红山乡火车西站北侧。法定代表人：茹念文，该公司总经理、执行董事。委托诉讼代理人：郝魁，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：潘秋艳，女，系该公司员工。被告：洛阳丰湾集装箱物流有限公司，住所地洛阳市西工区红山乡火车西站北侧。法定代表人：吴瑞。原告中铁十五局集团物资有限公司（以下简称中铁公司）诉被告洛阳丰湾集装箱物流有限公司（以下简称丰湾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中铁公司的委托诉讼代理人郝魁、潘秋艳到庭参加诉讼，被告丰湾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中铁公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金2790000元；2、判决被告支付原告违约金100万元；3、判决被告返还租用房屋，并恢复原状；4、判决被告承担本案诉讼费用、保全费用、保全担保费。事实及理由：2012年6月12日原告与被告签订《租赁合同》、2016年4月28日签订《租赁合同补充协议》，对场地、仓库、办公场所等使用租金标准、违约责任等事宜做出了明确约定，但被告在履行过程中并未依约支付租金，自2012年6月12日至2017年6月11日共产生租金2990000元，但被告仅于2016年3月15日通过其法定代表人吴瑞向我方支付租金200000元，现仍欠付2790000元。根据《租赁合同》的约定，如被告未按时缴纳租金，如逾期30日，原告有权解除合同，并且被告要支付1000000元的违约金。合同到期后，被告继续占用原告西院内的办公室两间，根据相关法律规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，故原告有权要求被告返还房屋，并要求其将房屋恢复原状。综上，在合同履行过程中，被告逾期支付租金行为构成违约，原告多次索要无果，故诉至贵院请求贵院依法判决，支持原告诉求。丰湾公司未到庭应诉，未答辩。中铁公司围绕诉讼请求依法提交了证据，丰湾公司未到庭进行质证。对中铁公司提交的证据本院予以确认，并在卷佐证，同时认定事实如下：1、丰湾公司成立于2010年9月20日，营业期限至2020年9月18日，法定代表人为吴瑞，现登记状态为存续。2、2012年6月12日，承租方（乙方）丰湾公司与出租方（甲方）中铁公司签订《租赁合同》，载明：1.1甲方同意将其所拥有的部分场地、仓库、办公场所出租给乙方使用；4.1甲、乙双方同意，此合同的保证金为1500000元，乙方在双方合同签字盖章及甲方拆除龙门吊后五日内向甲方足额付清；4.2-4.3约定了租金、租赁期限；5.1因甲方原因造成乙方无法正常生产经营的，每影响一天甲方向乙方支付当期租金1‰的违约金，如影响超过30天，乙方有权解除合同，对乙方造成的损失，甲方应负责赔偿；5.4如乙方不能按时交纳租金，每逾期一天向甲方支付当期租金1‰的违约金，如逾期30天，甲方通知乙方后有权解除合同，甲方的损失由乙方赔偿；5.6合同履行期间，合同任何一方违反本合同条款导致本合同无法履行或者解除的，违约方应承担违约责任，除承担违约金人民币1000000元以外，还应赔偿守约方的损失；6.5如因上述原因导致本合同解除或终止的，乙方应在本合同解除或终止之日起10个工作日内（对于工作日的要求6.3除外）将租赁物完好归还甲方，乙方进行改造的，动产部分由乙方自行处理，在甲方场地上的不动产部分（办公场所、库房、场地的改造等）归甲方所有，甲方不再予以任何补偿。2016年4月28日，中铁公司（出租方、甲方）又与丰湾公司（承租方、乙方）签订《租赁合同补充协议》一份，载明：由于2012年6月12日签订的《租赁合同》在执行过程中，因未明确租赁物的具体位置及数量，现就争议问题租赁物的位置及数量经过甲乙双方友好协商，达成共识并明确界定租赁范围如下：一、租赁范围，甲方同意将其所拥有的部分场地（具体租赁场地位置详见本协议附件：租赁场地分布示意图中阴影部分）及西院办公楼二楼（办公室11间，不含二楼东会议室）出租给乙方使用；二、租赁期限，每十二个月为一个租期，本补充协议签订后原合同4.3条款废止，双方如需续签再另行协商。租赁期限仍按原合同约定2017年6月11日截止。2012年6月12日签订的原合同4.3.1条第一、第二个租赁期租金为600000元，4.3.2至4.3.3条第三、第四、第五租赁期租金为700000元，由于原合同中租赁物约定不明确，执行过程中双方存在争议，后经双方友好协商签订本补充协议约定如下：将第一、第二、第三、第四、第五租赁期租金每年调减50000元，调减后第一、第二租赁期租金为550000元每年，第三租赁期租金调整为650000元每年，第四、第五租赁期由于乙方不再使用甲方办公室楼第一层，第四、第五租赁期每年扣减30000元，租金调整为每年620000元，本补充协议签订后原合同4.3.1至4.3.3条废止。除本补充协议约定内容外原合同其他条款仍然有效，补充协议与原合同具有同等法律效力。3、现中铁公司将丰湾公司诉至本院，要求丰湾公司向其支付尚欠租金2790000元并承担违约责任，称丰湾公司仅于2016年3月15日通过其法定代表人吴瑞的账户缴纳过200000元租金，尚欠租金2790000元未付，2017年6月租赁到期后丰湾公司已经搬走，但仍占用西院办公楼二楼中的两间办公室放置财务的东西，这两间办公室也因为丰湾公司被法院查封。丰湾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉答辩，未提交相关证据予以反驳。本院认为，中铁公司与丰湾公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》是双方在平等自愿的基础上真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同中对租赁期间、房租的数额以及终止合同的情形都作出了明确约定，双方应当按照合同约定履行各自的权利、义务。中铁公司依约将涉案房屋交付给丰湾公司使用，但丰湾公司却未按照合同约定足额支付租金，构成违约，故对中铁公司要求丰湾公司支付尚欠的租金2790000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金,中铁公司的主张过高，且《租赁合同补充协议》签订后双方对租金的交付时间并未明确约定，中铁公司亦无充足证据证明其实际损失，考虑到丰湾公司未按约定期限足额缴纳房租会给中铁公司造成一定的损失，本院酌定从起诉之日即2019年4月24日起丰湾公司应以拖欠的租金2790000元为基数按照年利率6%向中铁公司支付违约金直至款项付清之日。庭审时中铁公司明确其诉讼请求第三项要求被告返还房屋，并恢复原状的意思是要求丰湾公司返还西院办公楼二楼中间的两间办公室并腾空，因现两间办公室被法院查封，丰湾公司履行不能，故对中铁公司的该项诉讼请求，本院不予支持，中铁公司可在上述限制情形解除后另案起诉主张权利。丰湾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，未提交相反证据予以反驳，视为其对自身权利的放弃，应当承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、洛阳丰湾集装箱物流有限公司于本判决生效后十日内向中铁十五局集团物资有限公司支付尚欠租金2790000元；二、洛阳丰湾集装箱物流有限公司于本判决生效后十日内向中铁十五局集团物资有限公司支付违约金，违约金以2790000元为基数按照年利率6%自2019年4月24日起计算至款项付清之日止；三、驳回中铁十五局集团物资有限公司的其他诉讼请求。如洛阳丰湾集装箱物流有限公司未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37120元，减半收取18560元，保全费5000元，以上共计23560元，由中铁十五局集团物资有限公司负担6216元，洛阳丰湾集装箱物流有限公司负担17344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨晓宇二〇二〇年三月三十一日书记员  任俊丽