江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初4340号 原告：无锡高新科技创业发展有限公司，统一社会信用代码913202136608303847，住所地无锡市新吴区长江路7号科技园四区一楼113号房。 法定代表人：秦霞，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙雄，江苏漫修律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨广大，江苏漫修律师事务所律师。 被告：无锡东信能源研发有限公司，统一社会信用代码91320213MA1MAUNR22，住所地无锡市新吴区湘江路2-3-1308。 法定代表人：杨成。 原告无锡高新科技创业发展有限公司（以下简称高新公司）与被告无锡东信能源研发有限公司（以下简称东信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高新公司的委托诉讼代理人杨广大到庭参加诉讼。被告东信公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高新公司向本院提出诉讼请求：1、判令东信公司立即腾退房屋；2、判令东信公司支付租金62640元、物业费6264元，并支付逾期付款利息（自2019年1月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息）；3、判令东信公司自2019年1月1日起至实际腾退房屋之日止参照租赁合同约定租金标准的2倍支付占有使用费；4、判令东信公司支付律师费2000元；5、东信公司承担诉讼费用。事实与理由：2017年底，双方签订《租赁合同》，约定其公司将坐落于无锡市新吴区房（面积232平方米）出租给东信公司使用，并约定了租金、违约金等内容，双方另约定了东信公司需按3元／月／㎡的标准支付物业管理费用。其公司按约交付了房屋，但东信公司在租赁期满后却未将房屋交还，仍占有使用至今，且已结欠2018年4月1日至2018年12月31日期间的租金62640元、物业费6264元、电费11826元，同时因东信公司的违约行为，还应支付合同期满后的占有使用费及逾期支付各项费用的利息。其公司多次催要无果，且现已无法与东信公司工作人员取得联系，无奈只得委托律师提起本次诉讼。 东信公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院认定事实如下： 东信公司原承租了高新公司坐落于无锡市新吴区房屋（以下简称案涉房屋）。为继续使用，东信公司与高新公司于2018年2月26日签订《租赁合同》，约定：（1）东信公司承租高新公司案涉房屋，面积232平方米，租期自2018年1月1日起至2018年12月31日止；（2）租金为每月30元／平方米，以3个月为一周期支付，第一周期为20880元，应于2018年1月1日前付清，以后各周期租金于上一周期的最后5天支付,先付后使用;为确保房屋及所属设施的安全、完好以及租赁期内相关费用如期结算，之前东信公司已经缴纳的合同保证金13920元转为本次租赁合同保证金；该房屋物业管理费按每月3元／平方米计算（含保安、公共区域保洁、公共绿化维护、公共电梯维护及折旧、空调折旧、公摊水电、其他维修基金），以3个月为一周期支付，东信公司第一周期支付物业管理费2088元，于2018年1月1日前付清，至于以后各周期的物业管理费，于上一周期最后5天支付。另东信公司需支付高新公司水费、电费；合同期满前，如东信公司希望续租该房屋，东信公司必须在租赁期届满前三个月向高新公司提出书面续租申请，经双方协商后可重新签订续租合同，在本合同届满前一个月高新公司未收到东信公司要求续租的书面申请，视为东信公司放弃继续租赁该房屋，租期届满后高新公司有权处理该房屋；合同届满后未续租，东信公司必须在合同期满时办理退房手续并搬离承租房屋，若东信公司未续租亦未搬离，则东信公司应按照本合同约定租金的2倍支付房屋占有使用费，直至东信公司搬离该承租房屋为止；东信公司如未能按时支付租金及物业管理费，每逾期1日以每季度租金、物业管理费为基数按照每日千分之三支付违约金；东信公司在签收水电费发票后5个工作日内应及时支付该费用，10个工作日后仍未缴纳的，视为逾期，应按照应付未付金额的30%支付违约金；租赁期间，东信公司拖欠租金、水电费、物业管理费等任何一项超过30天的，或无正当理由中断在办公室业务超过三个月（办公室无人办公），高新公司有权扣除保证金并责令东信公司无条件退租。 东信公司自2018年4月1日起未再支付租金、物业费，合同期满后，东信公司未与高新公司续订合同，亦未办理退房手续并腾退房屋，现案涉房屋中仍放置有东信公司的办公用品等。 本院认为，高新公司与东信公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。东信公司作为承租方应当依合同约定支付租赁期内的租金、物业费。现高新公司主张东信公司支付拖欠的2018年4月1日起至2018年12月31日期间的房租及物业费，东信公司对此未提出异议，经核算，高新公司主张东信公司支付2018年4月1日至2018年12月31日期间的租金62640元、物业费6264元合计68904元符合合同约定，而合同约定每季度租金应于上一周期的最后5天支付,故该部分费用早已届履行期，东信公司理应交纳该部分费用。合同同时约定东信公司如未能按时支付租金及物业管理费，每逾期1日需以每季度租金、物业管理费为基数按照每日千分之三支付违约金。依合同约定，2018年4月1日至2018年12月31日期间的租金及物业费至2019年12月31日前履行期均已届满，故高新公司主张自2019年1月1日起支付逾期付款违约金于法有据，现高新公司自愿调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算，亦不超过合同约定的违约金计付标准，故东信公司应支付逾期支付租金、物业费的违约金（以68904元为基数，自2019年1月1日起计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 合同期满后东信公司未再续租，理应按约与高新公司办理退租手续并将租赁房屋交还给高新公司。现东信公司仍占有案涉房屋，并未履行合同期满后的退房交接手续，故高新公司据此主张东信公司腾退案涉房屋，符合合同约定，予以支持。依照合同约定逾期搬离案涉房屋的，需支付房屋占有使用费直至搬离为止，合同约定的占有使用费标准过高，本院调整为按照合同约定的租金标准支付占有使用费，即自2019年1月1日起按照每月6960元的标准计付至实际腾退之日止。 关于律师费，因高新公司未提供充分证据证明其主张，故该部分请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、无锡东信能源研发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内搬离无锡市新吴区房屋。 二、无锡东信能源研发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡高新科技创业发展有限公司支付拖欠的租金62640元、物业费6264元，合计68904元。 三、无锡东信能源研发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡高新科技创业发展有限公司支付逾期支付租金、物业费的违约金（以68904元为基数，自2019年1月1日起计算至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、无锡东信能源研发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡高新科技创业发展有限公司支付占有使用费（自2019年1月1日起至实际从无锡市新吴区房屋内腾退之日止，按照每月6960元的标准计算）。 五、驳回无锡高新科技创业发展有限公司其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4899元，公告费560元，合计5459元（由无锡高新科技创业发展有限公司预交），由无锡高新科技创业发展有限公司负担1746元，由无锡东信能源研发有限公司负担3713元（无锡高新科技创业发展有限公司同意其预交的诉讼费用3713元由无锡东信能源研发有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡东信能源研发有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内向无锡高新科技创业发展有限公司直接支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  郭莹华 审 判 员  徐良俊 人民陪审员  王治生 二〇二〇年三月二日 书 记 员  徐 烨 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》: 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。