北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0101民初21020号原告：北京华侨大厦有限公司，住所地北京市东城区王府井大街二号。法定代表人：兰扬，董事长。委托诉讼代理人：田晓丽，女，1973年12月22日出生，原告职员。委托诉讼代理人：张雷，北京市高界律师事务所律师。被告：中健联合医疗产业投资管理有限公司，注册地中国（上海）自由贸易试验区日京路118号5层13部位。法定代表人：王海岗被告：杨梓邑，女，1990年11月14日出生，汉族，户籍地陕西省西安市雁塔区。被告：韩茹，女，1966年6月14日出生，汉族，户籍地陕西省西安市雁塔区。原告北京华侨大厦有限公司与被告中健联合医疗产业投资管理有限公司（以下简称中健公司）、杨梓邑、韩茹旅店服务合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭开庭进行了审理。原告北京华侨大厦有限公司委托诉讼代理人田晓丽、张雷到庭参加诉讼。本院向被告中健联合医疗产业投资管理有限公司，杨梓邑，韩茹送达了起诉书副本及开庭传票，三被告未到庭应诉，本院依法对三被告缺席审理。本案现已审理终结。原告北京华侨大厦有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同向原告支付拖欠的房费、餐费等其它费用共计1380960.04元；2.判令三被告共同向原告支付违约金206556元。事实和理由：原告经营的北京华侨大厦是一家五星级酒店。韩茹、杨梓邑系母女关系，韩茹系中健公司的股东。2015年8月，韩茹、杨梓邑拟长期入住北京华侨大厦，遂共同与原告洽谈协商入住北京华侨大厦事宜。2015年8月28日，韩茹、杨梓邑以中健公司（乙方）的名义与原告（甲方）签订《租赁合同》，约定中健公司承租北京华侨大厦×套房（以下简称涉诉房屋），租期两年，租期自2015年9月10日至2017年9月9日，每季度租金31.5万元，每三个月为一个计费周期，在酒店的其他消费可挂账签单。同时约定逾期不支付履约保证金、租金、电话费、网费或其他应由乙方支付的任一项费用超过30日的，应支付2个月租金的违约金，且押金不予退还。合同签订后，韩茹、杨梓邑先后入住涉诉房屋并长期居住。合同到期后，韩茹、杨梓邑继续使用×房间至2019年1月21日，原告继续按原合同约定提供相应服务。韩茹、杨梓邑居住期间费用一直由其自行或委托第三方支付，自2017年后半年起，出现未能按时足额支付房费、餐费及其他费用的情况，发生欠费。自2018年7月25日起，三被告未再向原告支付任何费用。后经原告与韩茹协商，于2019年1月21日收回房间。截止当日三被告共拖欠原告房费、餐费等其他费用1368501.19元。原告与中健公司书面订立的合同虽名义上是租赁合同，但权利义务的实质是旅店服务合同，韩茹、杨梓邑为该合同的实际履行人，应当支付拖欠的各项费用。中健公司作为订立合同的主体亦应对上述费用承担连带责任。故此成诉。被告中健联合医疗产业投资管理有限公司，杨梓邑，韩茹均未到庭答辩。原告提交了以下证据：1、租赁合同，证明原告与中健公司2015年8月20日签订租赁合同及合同内容；2、社会信息采集系统截，证明杨梓邑于2015年9月10日2019年1月1日期间长期居住于涉诉房屋，韩茹于2016年1月11日2019年1月31日期间长期居住于涉诉房屋；3、催款函、微信、短信沟通截图、涉诉房屋消费、欠款明细及财务凭证，证明原告多次向三被告催要拖欠房费、餐费等其它费用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月28日，原告（甲方、出租人）与中健公司（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定中健公司承租涉诉房屋，用途为办公及住宿。租期两年，租期自2015年9月10日至2017年9月9日，每季度租金31.5万元，乙方应当于2015年9月10日前2015年12月10日前、2016年3月10日前、2016年6月10日前、2016年9月10日前、2016年12月10日前、2017年3月10日前、2017年6月10日前分别向甲方支付。乙方应于本合同签订时向甲方支付人民币10万元作为押金，其中4万元作为乙方在甲方酒店挂账签单使用，如乙方在甲方挂账签单费用超过4万元时，甲方将书面通知乙方续交挂账消费签单费用，如乙方收到甲方书面通知后不续交的甲方有权终止乙方在甲方酒店的所有挂账签单权。另6万元作为履约保证金，履约保证金在整个租赁期内维持不变。租赁期内，如乙方在履行本合同义务过程中对甲方负有债务，或因乙方违反本合同应当承担违约责任，或由于乙方的过失而应对甲方承担赔偿责任，甲方可从履约保证金中扣除乙方实际欠款额、违约金或甲方所受损失，甲方扣除欠款额后，乙方应在甲方发出书面通知后7个工作日内补齐被扣除的款项。本合同终止或解除时若乙方没有任何违约行为，则甲方应于一个月内将该保证金如数退还给乙方（不计利息）。租赁期内，甲方向乙方提供车位、下午茶、洗衣、果盘、插花等服务。在酒店的其他消费可挂账签单。同时约定逾期不支付履约保证金、租金、电话费、网费或其他应由乙方支付的任一项费用超过30日的，应支付2个月租金的违约金，且押金不予退还。2015年9月2日、10日，原告分别收到通过中盛华康老年产业投资有限公司支付的30万元、杨梓邑个人账户支付11.5万元（含保证金6万元）。原告将涉诉房屋交付中健公司使用，韩茹、杨梓邑先后入住涉诉房屋并长期居住，接受了原告提供的旅店服务。此后，原告曾收到通过韩茹、杨梓邑及案外人胡某、华山梓邑文化传媒（北京）有限公司和平文化发展有限公司等账户支付的涉诉房屋费用。经询，原告认可涉及涉诉房屋2017年12月前无欠付费用，此后欠付房费、餐费等共计1380960.04元；因三被告违约，故保证金6万元不予退还。本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。根据查明的事实，原告与中健公司签订的租赁合同，实为旅店服务合同，是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制法律法规，合法有效。根据查明的情况，中健公司在书面合同到期后，继续接受原告提供的旅店服务，欠付房费、餐费等费用，构成违约，故原告要求中健公司支付上述费用及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求韩茹、杨梓邑支付房费、餐费等费用的诉讼请求，鉴于二人系在旅店服务合同中实际接受服务并支付了费用，特别是在书面合同到期后继续接受了旅店服务，故对该诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求韩茹、杨梓邑支付违约金一项，鉴于原告该请求所依据的合同系其与中健公司签署，并非与此二人签署，故该请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中健联合医疗产业投资管理有限公司、杨梓邑，韩茹于本判决生效后七日内支付原告北京华侨大厦有限公司房费、餐费等费用1380960.04元；二、被告中健联合医疗产业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京华侨大厦有限公司违约金206556元；三、驳回原告北京华侨大厦有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19088元，公告费560元，由被告中健联合医疗产业投资管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  徐 静审 判 员  李 颖审 判 员  崔 赟二〇二〇年三月二十七日法官助理  黄碧珍书 记 员  郑梦彤