广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初11553号 原告：徐秀芳，女，1966年6月5日出生，汉族，住南宁市。 原告：周庆翀，女，1986年8月2日，汉族，住南宁市。 两原告共同委托诉讼代理人：梁玉颖，广西天狮灵动律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：施文玲，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：黄河，男，1972年9月21日出生，汉族，住南宁市。 原告徐秀芳、周庆翀与被告黄河合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年2月28日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人梁玉颖、施文玲到庭参加了诉讼，被告黄河经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐秀芳、周庆翀向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向两原告退还已付房款90910元；2.本案诉讼费用、财产保全费用由被告承担。事实与理由：2015年10月28日，原告的家属周少明与被告黄河、案外人广西江山房地产代理有限公司共同签订了一份《房屋买卖合同》，约定由周少明向黄河购买其位于南宁市丰业国际城A座B816号房产，房屋转让价款为195000元，购房款两期支付，首付款为60000元，余款为135000元。合同签订后，周少明于2015年10月28日向黄河支付了40000元购房定金，于2016年1月12日支付了房屋首付款60000元（实际支付为20000元，已付定金40000元直接转化为首付款）。周少明在向黄河支付了房屋首付款后催促黄河配合办理房产过户手续，但均遭到黄河的拒绝，后周少明一直无法联系到黄河本人。2018年6月8日，南宁市西乡塘区法院执行局通知周少明，因黄河拖欠他人借款被诉至南宁市西乡塘法院，南宁市西乡塘法院判决黄河需承担90910元的债务清偿责任，判决后由于黄河怠于履行判决确定的义务，涉案房产已被执行局查封，周少明如仍愿意履行本案房屋买卖合同，则可代黄河支付其应承担的90910元。周少明为能顺利取得涉案房屋的所有权，于2018年6月11日代黄河将90910元支付至南宁市西乡塘法院账户。而后原告发现黄河于2012年4月16日持该房屋向南宁市邕宁区农村信用合作联社长塘信用社办理了贷款抵押登记，至今尚未解除抵押，后经多方了解，由于涉案房屋将再次面临被法院强制执行的情况，导致两原告无法取得房屋所有权。两原告家属周少明不幸于2018年6月14日因病去世，原告徐秀芳为周少明生前配偶，原告周庆翀为周少明女儿，除两位原告外周少明再无其他直系亲属，因此，两原告均属于周少明遗产的合法继承人。2019年4月24日，两原告根据双方签订的《房屋买卖合同》向南宁仲裁委员会申请仲裁：要求解除双方的购房合同，并返还购房款150910元及支付违约金等。南宁仲裁委员会开庭审理后，作出（2019）南仲裁字341号裁决书，裁决解除周少明与黄河签订的《房屋买卖合同》、黄河返还购房款60000元并支付违约金19500元。而原告家属周少明于2018年6月11日代被告向南宁市西乡塘法院偿还的执行款90910元，南宁仲裁委员会认为不属于其管辖范围，因此对该款项不予处理，建议原告另行向法院起诉。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告黄河未作答辩，亦未向本院提交书面证据。 经审理，本院认定事实如下：2015年10月28日，周少明（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）及案外人广西江山房地产代理有限公司（丙方、中介方）签订一份《房屋买卖合同》（合同编号：NO.0083588），约定：甲方将其所有的南宁市丰业国际城A座1316号房屋（以下简称“1316号房屋”）出售给乙方，成交价款为195000元；签订本合同时，乙方向甲方支付40000元作为购房定金（乙方首次支付房款时作为房款的一部分），乙方应在甲方到银行解押当天向甲方支付首期房款（含定金）60000元，剩余房款135000元待办妥全部按揭手续后由银行直接划至甲方账户，等等。 周少明于2015年10月28日向被告支付定金40000元，于2016年1月12日向被告支付购房款20000元。 因被告拖欠他人借款被诉至本院，本院判决被告需承担90910元的债务清偿责任，1316号房屋已经本院查封。2018年6月11日，周少明代被告将90910元支付至本院账户。 周少明于2018年6月14日因病去世，两原告系其第一顺序继承人。 2019年4月24日，两原告作为申请人以被告及广西江山房地产代理有限公司作为被申请人，向南宁仲裁委员会申请仲裁，请求裁决：1.解除被申请人与周少明签订的《房屋买卖合同》；2.被申请人黄河立即向申请人退还已付房款150910元；3.被申请人黄河立即向申请人支付违约金58500元；4.本案仲裁费用、财产保全费用由被申请人黄河承担。2019年7月11日南宁仲裁委员会作出（2019）南仲裁字341号裁决书，裁决：1、解除周少明与被申请人黄河、广西江山房地产代理有限公司于2015年10月28日签订的编号为NO.0083588的《房屋买卖合同》；2、被申请人黄河向申请人徐秀芳、周庆翀返还购房款60000元；3、被申请人黄河向申请人徐秀芳、周庆翀支付违约金19500元；4、本案仲裁费用7274元，由申请人承担4993元，被申请人黄河承担2281元（仲裁费用两申请人已预交，被申请人黄河应承担的部分，由被申请人黄河在支付上述款项时一并支付给两申请人）。该裁决书还确认，由于周少明帮被申请人黄河代偿债务90910元是否属于房款，周少明与被申请人黄河没有达成一致协议，因此不属于南宁仲裁委员会管辖，应由申请人另行向人民法院提起诉讼。该裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。 庭审中，两原告自述未在本案审理过程中申请财产保全。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄河经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。本案中，周少明代被告将90910元支付至本院账户的行为，实际为案外人他人对被告享有的债权转让给周少明的行为，周少明受让该债权后是为了履行其与被告签订的《房屋买卖合同》，进而实现取得1316号房屋所有权的目的，但因双方签订的《房屋买卖合同》已解除，周少明的目的已无法实现，故被告应向周少明履行偿还90910元的义务。周少明已去世，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”，周少明的财产权利应由其第一顺序继承人享有，而两原告为周少明的第一顺序继承人，故两原告要求被告返还90910元，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告黄河向原告徐秀芳、周庆翀返还款项90910元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费2073元（原告已预交），由被告黄河负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张 丹 人民陪审员 张 平 人民陪审员 韦金华 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员 李升烈