广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终16496号上诉人（原审原告）：东莞统帅物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市南城区********。统一社会信用代码为914***********593R。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：代红涛，广东华文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞莞城美立方美容医院有限公司。住所地：广东省东莞市**************。统一社会信用代码为91441900MA4UN0PG7E。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：卜志刚，广东宏尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢厚胜，广东宏尚律师事务所辅助人员。上诉人东莞统帅物业管理有限公司（以下简称统帅公司）与上诉人东莞莞城美立方美容医疗有限公司（以下简称美立方公司）物业服务合同纠纷一案，均不服广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初15643号民事判决，分别向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。统帅公司于2019年4月23日向一审法院提起诉讼，请求：1.美立方公司向统帅公司支付2018年9月份的物业服务费54580元及滞纳金54580元；2.美立方公司向统帅公司支付无故终止合同的违约金134400元和培训费16000元；3.本案诉讼费用由美立方公司承担。后统帅公司变更第一项诉讼请求为：美立方公司向统帅公司支付2018年9月物业服务费55880元及滞纳金55880元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、美立方公司于判决发生法律效力之日起三日内向统帅公司支付物业管理费55880元及滞纳金（滞纳金以55880元为基数，按照年利率24%的标准，从2018年10月11日起计算至实际清偿之日止，总额以55880元为限）；二、驳回统帅公司的其他诉讼请求。本案受理费2596.7元（统帅公司已预交），由统帅公司负担2037.66元，美立方公司负担559.04元。一审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初15643号民事判决。统帅公司与美立方公司均不服一审判决，分别向本院提起上诉。统帅公司请求：1.撤销一审判决第一、二项；2.改判美立方公司向统帅公司支付2018年9月的物业服务费55880元、滞纳金55880元、无故终止合同的违约金134400元、培训费16000元；3.本案一、二审诉讼费由美立方公司承担。事实与理由：（一）统帅公司与美立方公司在《物业服务合同》第9条约定，美立方公司应当于每月9日前向统帅公司支付上月的服务费，逾期未付，每日增支月承包费3%的滞纳金。美立方公司至今未支付2018年9月的服务费，其滞纳金已远远超过服务费本金，统帅公司对滞纳金的计算符合法律规定，美立方公司一审过程中并未提供过滞纳金过高的证据，一审判决对滞纳金进行调整没有事实和法律依据。（二）美立方公司未按合同约定提前一个月书面告知统帅公司便无故终止合同，其应向统帅公司支付违约金134400元。（三）美立方公司留用统帅公司的员工在美立方公司工作，违反双方约定，应向统帅公司支付培训费16000元。美立方公司请求：1.撤销一审判决第一项，美立方公司无需向统帅公司支付滞纳金；2.本案一、二审诉讼受理费由统帅公司承担。事实与理由：（一）案涉《物业服务合同》在2018年9月30日届满，美立方公司已在合理期限内通知统帅公司不再续约并要求统帅公司完成交接手续，但经美立方公司多次催促，统帅公司一直拒绝履行交接工作，故未清算9月物业费的责任在于统帅公司。（二）滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，统帅公司主张滞纳金主体不适格。二审期间，统帅公司与美立方公司均未向本院提交新的证据。本院经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，结合统帅公司和美立方公司的上诉请求，本案二审争议焦点为：一、美立方公司是否应支付统帅公司违约金及培训费；二、一审判决美立方公司支付物业管理费的滞纳金是否得当。一、美立方公司是否应支付统帅公司违约金及培训费《物业服务合同》第五条第4点约定：合同期满前一个月，双方是否续签合同，同等条件下，美立方公司应优先考虑统帅公司并及时书面通知统帅公司续签合同，否则，该合同期满视作美立方公司对本合同的默认延期；第六条第1点约定：物业服务时间自2017年10月1日开始，有效期一年。双方对美立方公司应支付统帅公司2018年9月的物业管理费55880元无异议，统帅公司主张美立方公司未在2018年9月1日前书面通知统帅公司，《物业服务合同视为》默认延期，现美立方公司无故终止合同，构成违约。根据《物业服务合同》，双方仅约定了合同期满前一个月，在同等条件下，如果需要续签应当即时书面通知统帅公司。《物业服务合同》并未约定合同期满前一个月双方必须续签，未明确约定如果不续签，需要在合同期满前一个月书面通知统帅公司，也未明确约定如果美立方公司没有在合同期限届满前一个月书面通知统帅公司视为默认延期。且根据双方微信聊天记录，美立方公司在合同届满前已通知统帅物业不续签合同，并在2018年10月1日发出书面通知。综上，统帅公司主张《物业服务合同》已延期一年，美立方公司终止合同构成违约，无事实依据。美立方公司无需支付违约金。关于培训费。《物业服务合同》第六条第6项约定：合同到期后美立方不得借以任何手段留用统帅公司员工在美立方公司服务工作，若留一名，需向统帅公司支付每人2000元培训费。上述约定旨在防止美立方公司留用统帅公司员工而造成统帅公司培训员工方面的损失。统帅公司无证据证明合同到期后刘培峰、许国安继续在美立方公司工作。至于朱金荣、阮林香、丁声六、雷冬婷、张年秀、刘强，虽然继续留在美立方公司工作，但并未与美立方公司发生劳动关系。上述六人均与广东精诚卫士保安服务有限公司签订了劳动合同或退休返聘协议书。此时上述6人并非统帅公司的员工，广东精诚卫士保安服务有限公司与美立方公司亦不存在特定关联关系，即使造成统帅公司损失亦与美立方公司无关。统帅公司请求美立方公司支付培训费，一审判决不予支持正确。二、一审判决物业管理费的滞纳金是否得当统帅公司主张滞纳金过低，而美立方公司主张不应当承担滞纳金。《物业服务合同》第四条第9点约定：每月十日前支付上月服务费，逾期未付，每日增支月承包费的3%滞纳金。滞纳金实为逾期付款违约金，统帅公司有权依据上述合同向美立方公司主张。美立方公司逾期未支付物业服务费，一审判决其支付滞纳金，并通过年利率24%且不超过物业服务费本金的方式酌情予以调整，不违反法律规定，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费4527.39元（东莞统帅物业管理有限公司已预交4379.2元、东莞莞城美立方美容医院有限公司已预交148.19元），由东莞统帅物业管理有限公司负担4379.2元，东莞莞城美立方美容医院有限公司负担148.19元。本判决为终审判决。审判长  彭书红审判员  朱海晖审判员  邹 越二〇二〇年三月六日书记员  施淑女郑承怡附相关法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。