江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1322民初14431号原告:沭阳佳德物业服务有限公司,统一社会信用代码9132132259558004XT，住所地江苏省沭阳县山东商城A2－7－120号。法定代表人：刘克新，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴号，江苏天帆律师事务所律师。被告：汤海洋，男，1977年12月20日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：刘佩凤，女，1965年3月16日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：高春华，男，1949年3月28日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：王芹，女，1959年2月4日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告：葛苏惠，女，1970年10月20日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。被告刘佩凤、高春华、王芹、葛苏惠共同委托诉讼代理人：刘超，江苏正伍律师事务所律师。被告：高红玉，女，1971年9月16日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。原告沭阳佳德物业服务有限公司（以下简称佳德公司）诉被告汤海洋、刘佩凤、高春华、王芹、葛苏惠股东损害公司债权人利益责任纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后,依法适用普通程序公开进行了审理，并于2019年4月16日作出（2018）苏1322民初12574号民事判决。被告刘佩凤、高春华、王芹、葛苏惠不服该判决，上诉至江苏省宿迁市中级人民法院，该院于2019年9月10日作出（2019）苏13民终2435号民事裁定，将该案发回本院重审。本院于2019年10月9日立案，依原告申请，依法追加高红玉为被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告佳德公司的委托诉讼代理人戴号，被告刘佩凤、高春华、王芹、葛苏惠的委托诉讼代理人刘超，被告高红玉到庭参加诉讼；被告汤海洋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳德公司向本院提出诉讼请求：判令被告汤海洋、刘佩凤、高春华、王芹、葛苏惠共同赔偿原告租金和物业费465920元及违约金（计算至2018年7月19日为238103元，之后自2018年7月20日起按每日1‰计算至租金付清之日止），本案诉讼费由被告负担。后变更诉讼请求为：判令被告汤海洋、刘佩凤、王芹、葛苏惠、高红玉共同赔偿原告租金和物业费465920元及违约金（计算至2018年7月19日为238103元，之后自2018年7月20日起按每日1‰计算至租金付清之日止）。事实与理由：江苏盛虞国际贸易有限公司（以下简称盛虞公司）系被告汤海洋、刘佩凤、高春华、王芹、葛苏惠出资设立的有限责任公司。2015年2月2日，原告与盛虞公司签订商铺租赁合同，约定原告将沭阳山东商城A1－1区601号商铺出租给被告盛虞公司使用，并约定租赁期限、租金标准、租金支付方式、违约责任等。合同签订后，原告按约向被告盛虞公司交付租赁房屋，但盛虞公司未按约定缴纳租金和物业费。2018年8月23日，盛虞公司全部股东出具股东会决议，并通过清算。清算报告载明公司债权债务为零。2018年8月28日，盛虞公司被核准注销。盛虞公司未按法律规定通知已知债权人即予以注销，股东应对原告承担赔偿责任。被告高红玉冒用高春华名义出资，并将高春华作为股东在公司登记机关登记，应承担相应的责任。被告汤海洋未作答辩。被告刘佩凤、高春华、王芹、葛苏惠辩称：对案涉商铺租赁合同的真实性有异议，合同落款处“高春华”字样并非本人所签。案涉房屋系商业经营性用房，签订合同时消防未验收合格，租赁合同无效，其条款对承租人不产生约束力。案涉商铺为江苏虞姬酒业股份有限公司（虞姬酒业公司）实际使用，该公司装修投资近2000000元。自2015年5月商铺就被原告封锁，后一直未再交付使用。即使租赁合同合法有效，因原告已经实际收回房屋，故不产生后续费用。如法院认定原告与盛虞公司之间具有合同关系，虞姬酒业公司因装修而产生的损失由被告承继。原告应该知道案涉商铺从未实际经营，却至今才主张权利，明显怠于主张权利，扩大损失不应得到法院支持。依据合同约定，截止2018年7月19日，涉案商铺产生租金343980元、物业费24570元，合计368550元，扣除此前已付的100000元，保证金35000元及年度物业费10920元，尚剩余222630元。合同约定的违约金过高，请求法院予以调整。高红玉冒用高春华名义设立盛虞公司，高春华对此不知情。被告高红玉辩称：我受虞姬酒业公司委托与虞姬酒业营销中心总经理汤海涛和原告签订案涉租赁合同。该地址仅用于注册盛虞公司，商铺并非盛虞公司实际使用。我系高春华的女儿，冒用高春华名义与他人成立盛虞公司，并办理注销手续，高春华对此不知情。本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，被告高红玉以盛虞公司名义（承租方）与佳德公司（出租方）签订商铺房租赁合同。合同约定：承租方向出租方承租沭阳山东商城A1－1区601号商铺房，承租建筑面积为1820平方米；租赁期限为5年，出租方自2015年2月2日起将出租商铺房交付承租方使用，至2020年2月2日止，出租方收回商铺房；租金按房屋建筑面积每平方米每月7元，物业费每月每平方米0.5元；支付方式为每年支付一次，先付款后承租，合同履约保证金人民币35000元；经双方协商，第一年免租12个月，每二年免租2个月；签订本合同时承租方一次性付给出租方保证金35000元，年度物业费10920元；每年租金到期前十天内，承租方一次性给出租方下一年度租金；承租方在租期内，必须严格按本合同约定的付款日期交付租金等相关费用，逾期不交，出租方有权按每日加收承租方应交款项总额1‰的逾期交款违约金；在承租期内如果承租人违反合同约定，履约保证金没收。佳德公司在出租方加盖印章，高红玉在承租方代签“高春华”名字，并载有“汤海涛”字样。合同签订后，原告将涉案商铺交付使用，盛虞公司使用该地址作为公司登记住所，并将该租赁合同提交公司登记机关备案。高红玉向原告缴纳保证金35000元，物业费10920元。后盛虞公司未如约及时交纳租金物业费，因而成讼。另查明，盛虞公司于2015年3月12日成立，登记股东为汤海洋、刘佩凤、高春华、王芹、葛苏惠，法定代表人为高春华。公司提交登记机关的公司章程、股东会决议等文件上“高春华”名字均为高红某签，高春华对此不知情。2016年1月12日，宿迁市公安消防支队出具建设工程消防验收意见书，综合评定包括案涉商铺在内的单体工程消防验收合格。2018年8月23日，盛虞公司向登记机关提供的清算报告载明：公司清算组已于2018年7月3日向公司登记机关备案，成员为汤海洋、刘佩凤、高春华、王芹、葛苏惠5人，并由高春华担任清算组负责人。公司债权债务为零，全部清偿完毕。投资人保证企业债权债务已清偿完毕，所报清算材料真实、完整，并承担由此产生的一切责任。汤海洋、刘佩凤、王芹、葛苏惠在清算报告上清算组成员处签字确认并加盖江苏盛虞国际贸易有限公司单位印章，高红玉在清算报告上清算组成员签字处代签“高春华”名字。沭阳县市场监督管理局于2018年8月28日核准盛虞公司注销。2018年12月17日，被告高红玉向原告交纳租金100000元。以上事实，由商铺房租赁合同、清算报告、情况说明、沭阳县市场监督管理局公司准予注销登记通知书、宿迁市公安消防支队出具建设工程消防验收意见书、股东会决议及原、被告陈述等证据在卷佐证。本院认为：高红玉以盛虞公司名义与原告签订商铺租赁合同，盛虞公司将该合同备案至公司登记机关，后盛虞公司成立后以案涉商铺作为公司住所，继续租用该商铺，原告与盛虞公司之间成立租赁合同关系，合法有效。盛虞公司未按合同约定履行给付租金及物业费的义务构成违约。案涉商铺已于2016年1月12日经宿迁市公安消防支队评定消防验收合格，被告辩解案涉租赁合同无效的理由不成立，本院不予采纳。关于被告刘佩凤、王芹、葛苏惠辩称案涉商铺是虞姬酒业公司使用并产生装修损失，因其明确表示不就该损失提起反诉，且虞姬酒业公司并非案涉合同相对人，即使虞姬酒业公司与盛虞公司之间有关于案涉商铺的使用等存在约定，该约定对原告不产生约束力，故本案不予理涉。盛虞公司在清算过程中，清算组未依法将解散清算事宜书面通知原告，导致原告未及时申报债权而未获清偿，汤海洋、刘佩凤、王芹、葛苏惠作为清算组成员，应对因此造成的损失承担赔偿责任。被告高红玉冒用高春华名义出资，并将高春华作为股东在公司登记机关登记，另冒用高春华名义申请注销公司，高红玉应承担相应责任。依据合同关于租金及物业费的约定，第一年免租12个月，第二年免租2个月，故租金自2016年4月2日起算，至2019年2月1日期间的租金为433160元；2016年2月2日至2019年2月1日期间的物业费为32760元。原告于诉讼过程中收取租金100000元从中冲减，被告汤海洋、刘佩凤、王芹、葛苏惠、高红玉还应赔偿原告租金、物业费365920元。被告刘佩凤、王芹、葛苏惠主张合同约定的违约金计算标准过高，请求予以调整。案涉租赁合同约定如承租人违反合同约定，35000元履约保证金予以没收，还约定如承租人逾期缴纳相关费用，出租方按每日加收应交款项总额1‰的违约金，以上两款均系违约责任的约定，该约定过分高于原告因盛虞公司违约造成的损失，本院酌情将违约金调整为按逾期租金年利率24%计算（被告已缴纳的35000元保证金从违约金中冲减）。被告汤海洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤海洋、刘佩凤、王芹、葛苏惠、高红玉应于本判决生效之日起十日内赔偿原告沭阳佳德物业服务有限公司租金及物业费损失365920元及违约金（违约金以127400元为基数，自2016年4月2日起至2017年2月2日止；以280280元为基数，自2017年2月3日起至2018年2月2日止；以433160元为基数，自2018年2月3日起至2018年12月16日止；以333160元为基数，自2018年12月17日起至实际履行完毕之日止，按年利率24%计算；先期支付的35000元保证金从上述违约金中予以冲减）；二、驳回原告沭阳佳德物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10384元，保全费3520元，合计13904元，由被告汤海洋、刘佩凤、王芹、葛苏惠、高红玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10384元。审 判 长  岳 阳人民陪审员  常国良人民陪审员  王惠平二〇二〇年三月二十四日书 记 员  程 玲附：一、履行义务提示判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行开户名称：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××63不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证据材料。清算组应当对债权进行登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二十八条冒用他人名义出资并将该他人作为股东在公司登记机关登记的，冒名登记行为人应当承担相应责任；公司、其他股东或者公司债权人以未履行出资义务为由，请求被冒名登记为股东的承担补足出资责任或者对公司债务不能清偿部分的赔偿责任的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。