北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79890号原告：北京同程致富投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路3号院3号楼8层905。法定代表人：王琦，总经理。委托诉讼代理人：刘晓燕，北京市天如律师事务所律师。被告：北京金龙翔投资有限公司，住所地北京市朝阳区创远路36号院1号楼308室。法定代表人：肖志样，总经理。委托诉讼代理人：樊博，男，1987年11月11日出生，汉族，北京金龙翔投资有限公司职员，住北京市东城区。原告北京同程致富投资管理有限公司（以下简称同程致富公司）与被告北京金龙翔投资有限公司（以下简称金龙翔投资公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同程致富公司的委托诉讼代理人刘晓燕、金龙翔投资公司的委托诉讼代理人樊博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同程致富公司向本院提出诉讼请求：1、金龙翔投资公司给付同程致富公司招商代理佣金639064元；2、金龙翔投资公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月，金龙翔投资公司作为甲方与乙方同程致富公司签订《独家招商代理合同书》（以下简称《招商合同》）一份，约定金龙翔投资公司委托同程致富公司代理修正集团大厦招商及项目管理。项目地址：北京市昌平区北七家镇北清路修正集团。招商面积：二层、七层、十一层至十五层，共计七层。招商期限：1年，从签订合同之日起。佣金为两个半月的房屋租金，支付时间为承租方支付首期房屋租金后一个月内付清。同程致富公司在2018年6月28日前完成了14层410㎡的招商工作，应得佣金为：67343元；2018年9月10日前之前完成了12层278㎡招商工作，应得佣金为：50735元。2018年11月12日至今又完成了面积为5102.68㎡招租的招商工作；应得佣金总额为820986元；共计939064元。同程致富公司向金龙翔投资公司发出了《支付佣金催告函》，金龙翔投资公司于2019年7月15日支付了30万元，仍有639064元未付。金龙翔投资公司答辩称：对同程致富公司主张的招商佣金金额有异议，双方在《招商合同》届满后，口头约定按照一个半月的房屋租金计算佣金，金龙翔投资公司欠付同程致富公司的佣金为31万元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。同程致富公司提交了《招商合同》、19份《修正集团大厦房屋租赁合同》、《支付佣金催告函》、金龙翔投资公司支付给同程致富公司的30万元佣金转账凭证。金龙翔投资公司对同程致富公司所提交证据的真实性予以认可，并认可收到了《支付佣金催告函》。金龙翔投资公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月，金龙翔投资公司作为甲方与乙方同程致富公司签订《招商合同》一份，约定金龙翔投资公司委托同程致富公司代理修正集团大厦招商及项目管理。项目地址：北京市昌平区北七家镇北清路修正集团。招商面积：二层、七层、十一层至十五层，共计七层。招商期限：1年，从签订合同之日起。乙方招商任务1年的招商周期内完成90%的现有空置面积，招商进度：2017年11月正式进场，为交接及进场前期工作；2017年12月-2018年2月完成20%；2018年3月-2018年5月完成55%；2018年6月-2018年8月完成90%；乙方代理招商的平均签约价为2.8元每天每平方米进行招商，此价格包括物业费、发票。乙方代理招商的递增率根据商家实际情况而定，原则上为每两年5%；招商佣金为2个月租金，在承租方实际支付首期租金并进场装修3日内，甲方支付乙方佣金60%，在承租方装修结束3日内，甲方支付剩余40%佣金，佣金结算甲方扣除费用合计每平方米0.3元。（乙方结佣前先行向甲方开具增值税专票）。乙方在项目未完成招商工作不得撤场。因甲方原因致乙方招商工作受阻，招商时间可以顺延。根据同程致富公司提交的佣金申请表，2018年6月至2019年5月27日期间，同程致富公司代理金龙翔投资公司共完成了如下招商工作：公司名称楼层面积（㎡）成交价佣金成交日期中企工培（北京）教育咨询有限责任公司2109.683.5213512018.11.12马自祥94923.1838042018.11.16北京康普森农业科技有限公司124103.0673432018.12.6武国敏121703.3310252018.12.22北京实清康宏医疗器械有限公司101843.0302222018.12.23常云鹏106143.11045852019.2.12董甜甜122843.0466472019.2.15李杰91702.8258542019.2.19北京一诺博信教育科技有限公司114503.0739132019.2.24余喜爱92842.8431922019.3.29北京晟学未来教育科技有限公司144103.0673432019.4.11李葵111843.0302222019.4.16北京钱天华环保科技发展有限责任公司11208.783.3381022019.4.22北京百朗教育发展有限公司112642.6369382019.4.25北京新锐研以科技有限公司11157.222.6219982019.5.13刘超112902.6405762019.5.27王喻民104212.6589052019.5.27梁爱月144103.0673432018.6.28杏核宅（北京）电子商务有限公司122783.3507352018.9.6合计5790.689400982019年6月28日，同程致富公司向金龙翔投资公司发送《支付佣金催告函》一份，载有：2017年11月同程致富公司与你公司签订了关于“北京昌平区修正大厦独家招商代理合同”该合同、有效。我公司已按照合同约定，履行义务但你公司并未按时支付佣金，今特发此函催告，望及公司尽快支付。2017年11月份双方签订的《招商代理合同》明确规定了，招商楼层为2层、7层、11-15层、总招租面积为23650㎡。佣金为两个月的房子租金，支付时间为承租方支付完首期房屋租金后一个月内付清。2017年11月到2018年11月22日在这期间我司2018年6月28日成交14层410㎡佣金为67343元，2018年9月10日成交12层278㎡佣金为50735，共118078元。至今有一年之久你公司未给我公司结算招商佣金。另2018年11月12日至今我司一共成交单数17单、成交面积5102.68㎡招商租金820986元，你公司也没有支付给我公司。至今公司939064元招商佣金，且拖延以长达半年之久、为此给我公司经营造成严重影响和人员流失。望你公司收到此函后，予以高度重视并及时履行付款义务。否则因此带来的一切不利后果均由你公司承担。我公司保留通过法律途径保护自己利益的权利。2019年7月15日，金龙翔投资公司向同程致富公司支付了招商佣金30万元。庭审中，同程致富公司陈述，双方《招商合同》第5条约定佣金的具体计算方式：租金加上物业费用减去0.3元后乘以面积乘以365天除以12个月乘以2个月，佣金结算的计算基数是包括租金加物业费。金龙翔投资公司认可佣金结算的计算基数是包括租金加物业费，认可同程致富公司所陈述的佣金具体计算方式，但是佣金应该按照1.5个月计算。金龙翔投资公司对同程致富公司提交的佣金申请表所载的招商工作无异议。同程致富公司陈述，其主张的招商佣金一部分是在《招商合同》约定的1年期限内的，《招商合同》于2018年11月30日到期，同程致富公司在约定的招商期内完成了招商业务，但是由于部分商户因为地址无法注册、解除合同等原因，同程致富公司重新为金龙翔投资公司进行招商，2018年12月之后的属于给金龙翔投资公司重新招商的，双方口头约定了顺延招商时间。金龙翔投资公司认可双方顺延了《招商合同》的招商期限，但主张双方口头约定将佣金由两个月房屋租金改为一个半月。本院认为，同程致富公司与金龙翔投资公司签订的《招商合同》系出自双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应当按照该合同约定履行合同义务。根据双方当事人的陈述，双方顺延了《招商合同》的招商期限，即顺延了《招商合同》的履行期限。金龙翔投资公司对同程致富公司所主张的招商工作无异议，认可同程致富公司所主张的佣金结算的计算基数及具体计算方法，未对招商佣金的其他支付条件提出异议，仅是主张双方口头约定将招商佣金为2个月的租金变更为一个半月，但金龙翔投资公司未提交证据证明双方对佣金的计算方式进行了变更。故金龙翔投资公司的答辩意见缺少事实依据，本院不予采纳。根据同程致富公司所提交的佣金申请表的统计，金龙翔公司应当向同程致富公司支付佣金940098元，扣除金龙翔投资公司已经支付的30万元，金龙翔公司仍需要支付同程致富公司佣金640098元，现同程致富公司要求金龙翔投资公司支付招商代理佣金639064元低于上述金额，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告北京金龙翔投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京同程致富投资管理有限公司招商代理佣金639064元。案件受理费5095元，由被告北京金龙翔投资有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  韩跃东二〇二〇年三月二十五日书记员  杨瑞琳