沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初12838号原告：辽宁北方传媒广告有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街167号。法定代表人：徐哲，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：曲东，系辽宁宣政律师事务所律师。被告：上海飞明商务咨询有限公司，住所地上海市崇明区横沙乡富民支路58号A3-3702室。法定代表人：艾莹。原告辽宁北方传媒广告有限公司与被告上海飞明商务咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁北方传媒广告有限公司委托诉讼代理人曲东到庭参加诉讼。被告上海飞明商务咨询有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告辽宁北方传媒广告有限公司向本院提出诉讼请求：1、请法院判令被告立即支付拖欠的房屋租金（按照合同约定标准为每月35467.52元，自2019年6月10日起至2019年8月10日为70935.04元）；2、请法院判令被告向原告支付违约金106402.56元；3、案件全部诉讼费用均由被告承担。事实及理由：2019年5月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告租赁原告所有的，位于沈阳市沈河区青年大街167甲、167号北方国际传媒中心16层01-06室房屋（面积439.68平方米）。双方约定租赁期限为2019年6月10日起至2022年7月9日止，年租金425610.24元，租金上打租季度付。双方在合同第10.1条款中约定，如被告逾期不支付租金超过一个月的，原告有权解除合同并要求被告按照月租金3倍标准支付违约金。其中第一期租金106402.56元应于2019年6月10日前支付。但是，合同签订后被告迟迟未能按照合同约定交付第一笔租金及保证金，也为告知原告逾期交付的理由。故此，原告向法院提起诉讼，请法院查明事实，依法维护原告合法权益。被告上海飞明商务咨询有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告上海飞明商务咨询有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的房屋租赁合同，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月29日，原告辽宁北方传媒广告有限公司与被告上海飞明商务咨询有限公司签订《房屋租赁合同》一份，其中，原告辽宁北方传媒广告有限公司作为“甲方（出租方）”，被告上海飞明商务咨询有限公司作为“乙方（承租方）”。合同约定：甲方出租的房屋为沈阳市沈河区青年大街167甲、167号北方国际传媒中心的16层01-06房间。该房屋出租建筑总面积为439.68平方米，房屋用途为办公，房屋类型为商品房。甲方于2019年6月10日向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自20159年6月10日起至2022年7月9日止。该房屋单价为968元/年/平方米，该房屋出租总面积为439.68平方米，租金为425610.24元（含增值税）。乙方应于2019年6月10日前交付第一期租金，装修期自2019年6月10日至2019年7月9日的写字间租金为0元；租赁期自2019年7月10日至2019年10月9日的写字间租金为106402.56元；乙方应于2019年9月10日前交付第二期租金，租赁期自2019年9月10日至2020年1月9日的写字间租金为106402.56元；乙方应于2019年12月10日前交付第三期租金，租赁期自2020年1月10日至2020年4月9日的写字间租金为106402.56元；乙方应于2020年3月10日前交付第四期租金，租赁期自2020年4月10日至2020年7月9日的写字间租金为106402.56元；以后季度以此类推。乙方应于每期约定的支付日期前向甲方支付租金（遇节假日顺延至节假日后第一天）。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按滞交租金总额的1%的标准，向甲方支付自付款到期日至实际支付日期间的滞纳金。甲方交付该房屋时，乙方应2019年6月1日前向甲方支付房屋租赁保证金，即153888元。乙方向甲方支付的租赁保证金在合同期满及终止前不可冲抵租金，在租赁合同期满、被依法解除或自行终止时，在乙方向甲方结清所有费用、并将租赁房屋恢复原状并经甲方验收后七日内，由甲方向乙方无息返还；如果乙方有费用未和甲方结清的，甲方可以从保证金中予以扣除，保证金可以扣除的费用包括但不限于拖欠的租金、滞纳金、违约金、房屋复员费、对房屋的损害赔偿费、拖欠的物业管理费、水电费等，保证金不足扣除的，乙方应当补足。甲方授权的房屋租赁保证金除用以抵扣合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金并赔偿对方损失：……（六）乙方逾期不支付租金超过一个月的。庭审中，原告明确表示被告并未实际进驻案涉房屋，原告腾空房屋后，就找不到被告，钥匙也没有交付被告，原、被告之间没有验收记录。现原、被告因房屋租赁合同产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告上海飞明商务咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，虽然原告辽宁北方传媒广告有限公司与被告上海飞明商务咨询有限公司于2019年5月29日签订了《房屋租赁合同》，但原告作为出租人不仅享有收取房屋租金的权利，更具有将租赁物交付承租人的义务，现原告在庭审中已经明确表示被告并未实际使用案涉房屋，钥匙也没有交付被告，因此，原告无权要求被告上海飞明商务咨询有限公司作为承租人支付房屋租金及违约金。因原告在明知合同签订后，就找不到被告，仍然不及时止损，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，对于原告的各项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：驳回原告辽宁北方传媒广告有限公司的诉讼请求。案件受理费3847元，公告费260元，由原告辽宁北方传媒广告有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  史秋卓人民陪审员  郑秀丽法官 助理  潘鸿飞书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。