天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初11542号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。统一社会信用代码91120110730340226K法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张立平，该公司职工。委托诉讼代理人：付媛颖，该公司职工。被告：王迺强，男，1949年12月23日出生，汉族，住天津市和平区。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告王迺强居间合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人傅媛颖到庭参加诉讼。被告王迺强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告经纪服务费3200元；2、判令被告给付原告逾期支付经纪服务费滞纳金160元（滞纳金为经纪服务费的5%／日,即每日160元；2019年8月7日至2019年8月8日共1天）；3、判令被告支付2019年8月9日起至实际给付之日止的违约金（计算方法同上）；4、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月29日，经原告介绍被告王迺强与案外人许彤签订了《房屋租赁合同》（合同号:ＺＬ0334375ＺＹ），案外人将位于本市河西区交口君禧华庭9-1-504房屋出租给被告使用，月租金3200元。2019年8月5日，原告与被告王迺强签订经纪服务费确认书，约定被告应在2019年8月7日前给付原告经纪服务费3200元，如被告未经原告同意而延期付款的，原告有权追索滞纳金（租赁合同按照延期支付经纪服务费数额的5%按日计算）。因被告至今仍未支付经纪服务费，为维护原告合法权益，故诉至贵院。原告就其主张向本院提供如下证据：1、天津市房地产经纪服务合同（房屋出租）0473240号、不动产所有权证、许彤身份证复印件，证明出租房屋所有人委托原告对外出租。2、天津市房地产经纪服务合同（房屋承租）0282763号、房屋租赁合同(合同号:ZL0334375ZY)、经纪服务费确认书，证明原告为被告提供经纪服务，并促成被告与房屋所有人签订房屋租赁合同，被告应支付原告经纪服务费用。3、保证书复印件，证明房屋租赁合同签署二个月后，被告依然没有支付经纪服务费，也没有支付房租，经三方协商后，被告向房主出具保证书一份，并承担所有的经纪服务费。被告王迺强未到庭。被告王迺强未提交任何证据。针对原告提交的证据，被告无质证意见。针对当事人提交的证据，本院认证意见如下：原告提交天津市房地产经纪服务合同（房屋出租）0473240号、不动产所有权证、许彤身份证复印件、天津市房地产经纪服务合同（房屋承租）0282763号、房屋租赁合同(合同号:ZL0334375ZY)、经纪服务费确认书、保证书复印件，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月29日，案外人许彤、被告王迺强分别与原告签订《天津市房地产经纪服务合同》。后经原告居间介绍，被告王迺强与案外人许彤签订了《房屋租赁合同》（合同编号ZL0334375ZY）,约定案外人许彤将其所有的坐落于天津市河西区吴家窑大街与卫津路交口君禧华庭9-1-504房屋出租给被告王迺强使用，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，每月租金3200元，租金支付方式为年付。但此后被告迟迟未支付经纪服务费及房租。2019年8月3日，被告王迺强书写保证书一份，内容如下：“本人于2019年6月29日租张健大姐中海八里台君禧华庭9号楼504号住房存放物品，房租每月3200元，由于各种原因，至今没有给付张健大姐房租。本人保证在2019年8月7日前将一年的房租全部付给张大姐。如果违约将付给张大姐违约金，同时自动将东西物品全部搬出。”2019年8月5日，原、被告签订《经纪服务费确认书》，约定被告王迺强应于2019年8月7日前支付经纪服务费3200元，如被告未经原告同意而延期付款的，原告有权追索滞纳金(租赁合同按照延期支付经纪服务费数额的5%按日计算)。但被告王迺强至今未支付经纪服务费。本院认为，原、被告系居间合同关系。原、被告签订的《天津市房地产经纪服务合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规范，该合同合法有效。依据查明的事实，原告在上述合同履行过程中向被告提供了订立合同的媒介服务，并通过其居中斡旋最终促成了被告与案外人签订了《房屋租赁合同》。至此，原告完成了合同义务，故原告要求被告支付相应经纪服务费，本院予以支持。原告依据双方签订的经纪服务费确认书第3条约定，向被告追索滞纳金(租赁合同按照延期支付经纪服务费数额的5%按日计算)。所谓滞纳金，是指国家为维护社会公共利益，保障国家职能的顺利实现，对迟延履行缴纳法定税费义务的公民、法人和其他组织，收取的带有国家强制力的惩罚性的货币金额。目前有法律法规依据的滞纳金只存在于税收、水、电、煤气等公用事业收费，而这些项目的收取主体要么是国家行政机关，要么是国家授权管理公用事业的事业单位。滞纳金是行政管理的罚金，其具体适用的规定在各个行政法规之中，而并非民事责任形式。原告该项诉请于法无据，本院不予支持。原告主张的逾期支付经纪服务费违约金，实际上是《合同法》中规定的迟延履行的违约金。依据原、被告签订的《天津市房地产经纪服务合同》第九条第（三）项约定，被告逾期支付经纪服务费，每逾期一日向原告支付违约金为经纪服务费的1‰元，直至经纪服务费支付完毕日止。本案中双方约定的逾期利率计算明显过高，应当作出调整，可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中有关民间借贷逾期利息的计算规定，按照逾期利息年利率24%予以计算。被告王迺强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告王迺强给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司经纪服务费3200元；二、自本判决生效之日起十日内，被告王迺强以3200元为基数，按照逾期利息年利率24%标准支付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司自2019年8月8日起至实际给付之日止的迟延履行的违约金；三、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王迺强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 安 铭审判员 张国栋审判员 张 铮二〇二〇年三月二日书记员 张 铎本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。