山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1425民初121号原告：翟秀芬，女，1956年2月25日生，汉族，住河北省衡水市武邑县。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住所地山东省齐河县经济开发区。法定代表人：谢杰涌，职务总经理。委托诉讼代理人：刘赛,齐河晏北法律服务所法律工作者。原告翟秀芬诉被告山东齐齐发大市场房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告翟秀芬、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司委托代理人刘赛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告翟秀芬向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告购房面积差价款的2倍共计222639.84元，逾期利息166422.17元；2.请求依法判令被告如不履行法律文书，依法加倍罚息直至本息还清之日为止；3.判令被告承担因本案原告产生的诉讼费、交通费、住宿费、误工费等相关费用。事实与理由：1.原告于2009年7月28日与被告签订《商品房买卖合同》，于2009年7月28日共计支付23万元，购买由被告开发建设的位于齐河经济开发区商铺一处，合同约定商品房的建筑面积为45.74平方米，单价5028元/平方米，总金额23万元等相关内容，2018年11月份1日被告为原告办理房产证，房产证登记商铺面积为23.6平方米，与上述《商品房买卖合同》约定的商铺面积差额“负111319.92元”。经原告与被告多次协商，被告仅仅为原告出具了“办证放款及费用计算表”，被告方经理对面积差额和差价进行了签字确认，但是至今没有对上述差价额进行返还。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款价及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房款价及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”故原告为了维护自身合法权益，要求被告双倍向原告返还差价款共计222639.84元，同时以222639.84元为基数，依据《最高法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款之规定《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，同期同类逾期利息166422.17元，计算方式如下:违约金222639.84×逾期年利率(4.9%+2.45%)×时间10.17年=222639.84×7.35%×10.17=166422.17元。2.因被告至今为止严重不讲诚信，依据《人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，依法请求判令对被告加倍罚息，直至本息还清为止。3.请求依法判令被告承担本案的诉讼费及原告因本案产生的交通费、住宿费、误工费及相关费用。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司答辩称，原告所诉没有法律依据，认可按照合同应返还111319.92元。原告针对其诉讼请求提交商品房买卖合同一份、被告出具的办证房款及费用计算表一张、涉案房产不动产权证书一份，证明原告从被告处购房45.74平方米，实测面积23.6平方米。被告质证称对原告提交证据真实性均无异议，但原告提交证据不足以支持原告所有的诉讼请求，原告从被告处领取办证费用表及不动产发票同时办理了不动产权证书，证明原告对于购房面积的认可，买卖合同中第五页第五条关于面积确认及面积差处理有明确约定，原告要求双倍返差价没有法律依据。被告未提交证据。本院经审查，对原告提交证据，被告就其真实性予以认可，本院予以确认。根据本院依法确认的证据及本案庭审笔录，本院认定如下事实：2009年7月27日原、被告双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定商品房位于齐河经济开发区，建筑面积暂测45.74平方米，如预测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关最终实际测定的面积为准。合同第四条约定商品房单价5028元/平方米。合同第五条约定面积确认及面积差异处理“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：多退少补(1)产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权登记的面积计算房价(合同约定单价×产权登记面积)，甲、乙双方在办理房屋交接手续之前，对该商品房的房款按照多退少补原则进行处理。(2)乙方不据实结算房屋面积差价款的，甲方有权解除合同，对该商品房另行出售，乙方并赔偿甲方相应的实际损失。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，双方据实结算房价款。按套购买的不受此条款限制。”合同第六条约定付款方式及期限为合同签定时一次性付款230000元整（其中包括定金壹万元整，乙方付清全款时自动转为房价款）。2018年11月1日被告为原告出具《办证房款及费用计算表》。表中载明商铺合同面积45.74平方米，单价5028元/平方米，总价款230000元。实测面积23.6平方米，总房款118660.80元。面积差-22.14平方米，商铺面积差价合计-111319.92元。办证应交款商铺面积差额22.14平方米抵顶商铺。本院认为，根据《最商人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”，本案原、被告就合同面积确认及面积差异处理在双方签订的《商品房买卖合同》第五条已经有约定，双方同意按产权登记的面积计算房价(合同约定单价×产权登记面积)按照多退少补原则进行处理，故对原告要求被告双倍返还购房面积差价的诉讼请求，本院仅按其购房面积差价予以支持，即被告应返还原告111319.92元。对原告诉求的利息，虽然合同中未有约定，但原告自2009年7月28日即按照合同约定一次性缴纳了45.74平方米的房款，2018年办理房产证载明面积却只有23.6平方米，超付房款之多、时间之长，不计算利息不足以弥补原告方损失，故对原告关于利息的主张，本院自其交付房款之日即2009年7月28日起按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。对原告诉讼请求中的交通费、住宿费，原告未提交证据予以证明，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司于本判决生效之日起五日内一次性返还原告翟秀芬购房面积差价111319.92元及利息（自2009年7月28日起按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；二、驳回原告翟秀芬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即3568元，由原告翟秀芬承担1200元，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司承担2368元。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王锐二〇二〇年三月二十七日法官助理崔晓晴书记员朱月