北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初17052号原告:胡国山，男，1947年4月27日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人（胡国山之妻）：王秀华，女，1950年5月22日出生，住北京市石景山区。被告:北京实兴腾飞置业发展公司，住所地北京市石景山区杨庄危改小区8号写字楼706室。统一社会信用代码:91110107102288682X法定代表人:王金龙，董事长。委托诉讼代理人：马兵兵，男，1987年9月5日出生，该单位职工，住该单位宿舍。委托诉讼代理人：李翠，女，1993年7月13日出生，该单位职工，住该单位宿舍。第三人：胡国波，男，1950年4月26日出生，住北京市石景山区。原告胡国山起诉被告北京实兴腾飞置业发展公司（以下简称实兴腾飞公司）、第三人胡国波房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡国山及委托诉讼代理人王秀华，被告实兴腾飞公司委托诉讼代理人马兵兵、李翠，第三人胡国波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡国山向本院提出诉讼请求:1、判决被告确认海特花园X号的安置房屋所有权归原告所有，被告协助为原告办理产权证；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告系原石景山区西黄村X号院居民，1993年，被告前身公司“北京实兴技术开发总公司”负责该院落拆迁，拆迁后院落内一家5口得到安置。但由于原告被安置房屋面积较小、居住困难，遂向被告申请调换安置房屋。2000年9月，被告将高科技园区X号房(即本案诉争房屋)调换安置给我。同时，按当时的拆迁政策将超出面积房款进行补缴(55650元，发票号:1472270);公共维修基金3017元(发票号:1863710)。原告入住后，多次向被告申请办理安置房产权证，被告以该房屋在另外的被拆迁人名下为由拒绝办理。2017年，被告收回房屋所有权，且认可该房屋是属于原告的拆迁安置房屋，但是仍以不具备产权办理条件为由拒绝办理。现原告请求法院判令被告将位于海特花园X号的安置房屋办理至原告名下，办理过户产生的费用按照法律规定承担。被告实兴腾飞公司辩称，同意原告的意见。办理过程中产生的税费双方依法承担。第三人胡国波述称，同意原告的意见。X号房屋中没有我的权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：胡国山与胡国波系同胞兄弟。1993年4月4日，北京市石景山区八大处高科技园区征地拆迁办公室（甲方、拆迁人）与胡国波（乙方、被拆迁人）签订北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书，载明：乙方住址西黄村58号，有正式户口四人，分别为王淑琴、胡子文、胡玉玲。安置地址西井新村X号4间……北京市城市房屋拆迁分户登记表记载，户主姓名胡国波，现住址西黄村X号。家庭成员……房屋所有人胡国波，北房2间建筑面积46.13平方米、北耳房1间建筑面积10.36平方米、北房4间建筑面积93.08平方米，西房3间建筑面积45.54平方米。北京市城市房屋拆迁分户登记表记载，户主姓名胡国山，现住址西井。房屋所有人胡国山，北房2间建筑面积22.25平方米。1993年4月14日，北京市石景山区八大处高科技园区征地拆迁办公室（甲方、拆迁人）与胡国波（乙方、被拆迁人）签订石景山高科技园区拆迁补偿协议书，载明：乙方住址西黄村X号。拆迁房屋共计30607.02元，树木、自来水、棚子等附属物合计9059.64元。乙方保证在93年4月18日前将房屋及附属全部腾空，交由甲方拆除。此后，实兴腾飞公司依约与胡国波履行了协议，并将位于石景山区海特花园X号房屋（以下简称15栋401号房屋）交给胡国山使用。实兴腾飞公司表示于1999年将本区海特花园X房屋（以下简称X号房屋）出售给案外人王玫，但未提供购房手续。1994年4月27日，X号房屋所有权登记至王玫名下，建筑面积86.2平方米。另查，1999年10月19日，北京实兴经济技术开发总公司与王玫签订商品房购销合同，将位于海特花园X号（以下简称X号房屋）房屋，建筑面积99.01平方米，以房款396040元卖给王玫。2000年9月，实兴腾飞公司将登记在王玫名下的X号房屋交给胡国山使用，收取了胡国山房款，胡国山将X号房屋退回实兴腾飞公司。2004年2月26日，王玫出具委托书并经石景山区公证处公证，授权实兴腾飞公司皮乃昌为其代理人，以王玫名义将X号房屋出售、权属登记、立契、过户及代收全部房款等一切相关手续。2017年10月20日，实兴腾飞公司将王玫以物权确认纠纷诉至本院，请求确认1、X号房屋所有权归实兴腾飞公司所有；2、王玫配合实兴腾飞公司将上述房屋所有权转移登记至实兴腾飞公司名下。本院于2017年12月13日出具(2017)京0107民初20196号民事调解书：一、确认位于北京市石景山区高科技园区X号房屋归北京实兴腾飞置业发展公司所有；二、王玫于二○一七年十二月十五日前协助北京实兴腾飞置业发展公司办理北京市石景山区高科技园区X号房屋所有权变更登记，将产权人变更为北京实兴腾飞置业发展公司（办理产权变更登记过程中产生的税费由北京实兴腾飞置业发展公司承担）。2018年6月20日，位于X号房屋所有权登记在实兴腾飞公司名下。2019年12月16日，实兴腾飞公司与胡国山签订拆迁安置协议，载明：根据1993年石景山区西黄村X号院拆迁相关事实、《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》及附属文件，甲、乙双方就安置房屋(北京市石景山区海特花园X号房屋)达成本安置协议，以期一次性解决石景山区西黄村X号院拆迁全部历史遗留问题。双方知悉且认可：1、本协议甲方经重组改制后承接原拆迁人北京实兴技术开发总公司的权利、义务，作为石景山区西黄村X号院的拆迁人。2、1993年拆迁人对石景山区西黄村X号院拆迁时，曾与乙方的弟弟胡国坡签订的《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》及附属文件真实有效。根据当时拆迁政策，58号院内由乙方和乙方的弟弟胡国坡居住，胡国坡作为拆迁关系中的“具结保证人”签订协议，根据拆迁协议附件《北京市城市房屋拆迁分户登记表》载明乙方胡国山对石景山区西黄村X号院中北房2间享有产权，故应为该院落被拆迁人之一，应依法取得拆迁补偿。3、根据1993年拆迁政策及拆迁协议附属文件，乙方拆迁面积67.65㎡，补差面积18.55㎡。对安置房屋海特花园X号房屋应缴纳67.65㎡＊650元＝43972.5元、18.55㎡＊3000元＝55650元及公共维修基金3017元。上述费用乙方已交清，发票号分别为1863710、147270。4、由于安置房海特花园X号房屋一直没有收回产权，导致甲方无法为乙方办理产权直至2017年，甲方通过诉讼将房屋产权收回，并于2018年将产权人登记为甲方。因此，该房屋可以作为甲方提供的安置房，用于安置乙方，且具备为乙方办理产权的条件。甲乙双方同意：1、将石景山区海特花园X号房屋作为甲方拆除乙方石景山区西黄村X号院北房两间的安置房，为乙方办理产权登记;2、房屋办理过程中产生的一切税、费，依据法律由双方各自承担……另查，北京实兴经济技术开发总公司于2005年10月25日名称变更为北京实兴腾飞投资发展公司，又于2006年2月15日变更为实兴腾飞公司。上述事实，有拆迁安置补助协议书、调解书及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：胡国山依据1993年4月14日北京市石景山区八大处高科技园区征地拆迁办公室与胡国波签订的石景山高科技园区拆迁补偿协议书主张X号房屋所有权，因实兴腾飞公司与胡国山没有签订拆迁补偿协议，且均未提供证据确认胡国山为被拆迁人。上述拆迁协议中亦未体现胡国山作为拆迁被安置人的相关利益，故胡国山主张X号房屋所有权没有合同依据。另，实兴腾飞公司将登记在王玫名下的X号房屋交给胡国山使用，在2018年6月房屋所有权变更后，又以X号房屋作为1993年的拆迁安置房与胡国山在2019年12月16日签订拆迁安置协议，实兴腾飞公司作为拆迁人应当按照该协议约定履行义务，且实兴腾飞公司有能力按相关拆迁安置的政策履行。故本院对胡国山的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回胡国山的诉讼请求。案件受理费2050元，由胡国山负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 王 旸人民陪审员 孙 莹人民陪审员 王建芬二〇二〇年三月二十日法官 助理 周炳旭书 记 员 刘 曦