江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1283民初9406号 原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司南沙支行，住所地泰兴市黄桥镇南沙西街1号。 负责人：蒋磊，行长。 委托诉讼代理人:叶晶、戴飞，该行员工。 被告：赵小兰，女，汉族，住泰州市海陵区。 被告：邵金生，男，汉族，住泰兴市。 被告：张诵杰，男，汉族，住泰州市海陵区。 原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司南沙支行（简称农商行南沙支行）与被告赵小兰、邵金生、张诵杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人叶晶到庭参加诉讼。因被告邵金生、张诵杰下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，被告赵小兰、邵金生、张诵杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行南沙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵小兰、邵金生立即偿还原告贷款本金903000元、利息合计45714.67元（利息暂算至2019年10月23日）及至实际清偿日按合同约定利率未偿还的利息；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实和理由：被告赵小兰于2019年3月28日向原告分别借款423000元、480000元，合计903000元，约定还款日均为2020年3月13日，由被告赵小兰、张诵杰以位于泰州市海陵区的房产提供抵押担保，被告邵金生与赵小兰为夫妻关系，应对上述借款承担共同还款责任。目前尚欠贷款本金903000元，已结欠利息45714.67元，至今被告均未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请求依法处理。 赵小兰、邵金生、张诵杰均未答辩亦未举证。 被告赵小兰、邵金生、张诵杰经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其对举证、质证及抗辩权利的放弃。本院根据原告提交的证据及当庭陈述认定事实如下：2016年3月18日，原告农商行南沙支行（贷款人）与被告赵小兰（借款人、担保人）、张诵杰（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》1份，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年3月18日起至2022年3月17日止，在贷款人处办理借款业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。担保人所担保债权之最高余额为本金1700000元及根据合同约定的担保范围所确定全部金额和费用。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借贷双方协商约定，借款利率以借据凭证为准。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放贷款。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。担保人同意以赵小兰、张诵杰按份共有的房产、土地（详见编号为L043414020号的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，抵押清单为本合同组成部分。2016年3月18日，农商行南沙支行就抵押的房屋办理了抵押登记【苏（2016）泰州不动产证明第0001505号；义务人：赵小兰、张诵杰；房屋坐落：海陵区；债权确定期间2016年3月18日至2022年3月17日；担保范围：详见抵押合同】。 另查明，2019年3月27日，邵金生在原告与赵小兰的贷款面谈记录上表示愿对两笔借款合计903000元承担共同还款责任。2019年3月28日，原告农商行南沙支行分别向被告赵小兰发放贷款480000元、423000元，借款借据均载明：年利率为8.4825%，到期日期均为2020年3月13日，结息方式为每季20日结息。截止2019年10月23日，被告赵小兰尚欠原告贷款本金903000元，利息45714.67元。原告催款无着，遂诉来本院。 上述事实，有原告提交的《最高额个人担保借款合同》、《借款借据》、《抵押物清单》、《不动产登记证明》、《贷款面谈记录》及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告农商行南沙支行与被告赵小兰、张诵杰签订的《最高额个人担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约贷款后，被告赵小兰未按约还款，违背了借款合同约定，应承担本案的全部责任。原告农商行南沙支行要求赵小兰、张诵杰承担相关责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告赵小兰、张诵杰以其名下位于泰州市海陵区的房产为案涉借款提供担保，并进行抵押登记，原告对该不动产权享有优先受偿权。因被告邵金生仅承诺对借款本金903000元承担共同还款责任，故邵金生仅在此范围内负共同还款责任。被告赵小兰、张诵杰、邵金生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵小兰于本判决生效后二十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司南沙支行贷款本金903000元，利息45714.67元（利息算至2019年10月23日），并承担自2019年10月24日至实际还款之日止按照借款合同约定的利率计算的利息；被告邵金生对上述贷款903000元承担共同还款责任。 二、如被告赵小兰不按期履行上述债务时，原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司南沙支行有权以被告赵小兰、张诵杰抵押的位于泰州市海陵区抵押人协议折价或以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿（优先受偿范围除本判决第一项主文义务外，还包括案件受理费及公告费合计13887元）。 三、驳回原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司南沙支行的其他诉讼请求。 被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13287元，公告费600元，合计13887元，由被告赵小兰负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后二十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  冯 军 人民陪审员  鞠和兰 人民陪审员  李 萍 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  王 添 附：本案引用有关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。