云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6928号上诉人（原审原告）：李春生，男，彝族，1980年4月1日生，住石林彝族自治县。被上诉人（原审被告）：杨冲华，男，汉族，1971年5月24日生，住石林彝族自治县。原审第三人：云南景尚山水园林绿化工程有限公司住所：石林彝族自治县鹿阜街道办事处巴江商业中心西区1-22号。法定代表人：杨冲华。上诉人李春生因与被上诉人杨冲华、云南景尚山水园林绿化工程有限公司土地租赁合同纠纷一案，不服云南省石林彝族自治县人民法院（2019）云0126民初196号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年9月6日受理此案后，依法组成合议庭审理本案。上诉人李春生到庭参加诉讼，因杨冲华、云南景尚山水园林绿化工程有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，于2020年1月20日依法缺席进行了审理。本案经依法报请延长审限，并获得批准。本案现已审理终结。宣判后，上诉人李春生不服一审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销一审判决，并依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。主要事实及理由：第一，本案中，被上诉人未按照合同约定履行支付租金，已构成违约，根据双方合同约定，上诉人有权解除合同，而一审判决认定被上诉人已构成违约，但不判决解除租赁合同没有法律依据。第二，未经上诉人同意，被上诉人便将租赁土地上的树木办理林权证，并用于办理抵押贷款，事实上加重了出租土地的法律负担，制约了上诉人行使相应权利，一审将此行为不当地作为应当保护第三人利益的理由，显然错误。另外，石林大箐山苗木种植园与原审第三人的行为属于侵权行为，未经我方同意就将租赁土地上的林木用于抵押，严重侵害我方权利，该抵押是无效的。综上，请求二审法院依法改判。被上诉人杨冲华未到庭参加诉讼，后本院于2020年1月21日到其居住地找到杨冲华，并听取了其答辩意见：第一，对双方之间存在的租赁合同关系无异议，我们想继续租赁涉案土地，会想办法向李春生支付应付租金，希望法院给予一定的时间筹措资金。而且租赁土地上已种植了树木，并统一抵押给了石林农信社，石林农信社已经起诉，并已进入执行阶段，解除合同还涉及抵押权等问题。第二，违约金我方也愿意承担，但不同意解除合同。第三，我之前不在家，也是1月21日才到家，对二审法院的审理无意见。综上，请求法院驳回上诉，维持原判。原审第三人云南景尚山水园林绿化工程有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。一审情况：原审原告李春生的诉讼请求：1、请求解除原、被告于2009年10月29日签订的《土地承包合同》，由被告返还土地及地上植物（苗木）给原告；2、由被告支付原告土地租金3,764.80元（630.00元/亩×2.988亩×2）；3、由被告支付原告违约金564.70元；4、本案诉讼费由被告承担。一审庭庭审中，原告变更第2、3项诉讼请求：由被告支付原告土地租金9,412.20元（630.00元/亩×2.988亩×5）；由被告支付原告违约金2,823.66元（9,412.20元×30%）。一审法院经审理确认事实如下：2009年10月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地承包合同》，载明：一、甲方自愿将坐落在大箐山脚承包责任地2.988亩承包给乙方经营管理使用。二、承包期自2009年10月31日至2028年12月31日（即中华人民共和国农村土地承包经营权证时间），共计19年……四、承包金额头五年每亩每年陆佰元整。第二个五年每亩递增5%，以此类推。五、付款方式，乙方在2009年10月31日前一次性付清第一年租金；在2010年10月31日前一次性付清2010年10月31日至2014年10月31日四年租金（即每亩陆佰元整）；在2014年10月31日前一次性付清2014年10月31日至2019年10月31日五年的租金（即每亩陆佰叁拾元整）……八、在承包期间每年的承包金额乙方必须按时付给甲方，如超期一个月不付租金，甲方有权收回土地及地上种植物……十一、甲、乙双方必须严格执行合同条款，如有违约应承担对方每年租金的200%的违约金，并承担给对方造成的一切经济损失。合同签订后，原告将土地交付被告使用，被告支付了第一个五年租金并在租赁土地上栽种了苗木，但至今未支付原告第二个五年租金。第三人于2011年11月30日成立，经营范围为景观和绿地设施工程施工，种植业。2012年3月18日，第三人取得石林林证字（2012）第20120008号《中华人民共和国林权证》，载明：森林或林木所有权权利人为第三人；林地坐落于村民委员会后首田村民小组，地名“大箐山脚”，面积539.98亩；使用期16年，于2028年12月31日终止。该林权证现被用于贷款抵押。一审法院认为，本案争议焦点为：一、原、被告于2009年10月29日签订的《土地承包合同》应否解除；二、被告应否支付原告租金及违约金。一审法院认为，针对争议焦点一，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原、被告签订的合同虽名为《土地承包合同》，但原、被告之间事实上系土地租赁合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，原、被告在庭审中均认可被告共向含原告在内的周边几十余户村民租赁土地用于种植苗木，被告虽存在迟延支付租金的行为，但考虑被告系向众多村民租赁土地后连片种植苗木以及第三人已在被告租赁土地上办理林权证的实际，解除原、被告之间的合同并由被告返还原告土地，不仅不利于维护当地经济稳定及土地合理管理利用，而且有损第三人享有的林地权益。而原告签订该合同的目的在于收取租金，被告在庭审中表明会积极凑集款项支付应付原告的租金，故暂不足以导致原告签订合同的目的不能实现。原告要求解除其与被告于2009年10月29日签订的《土地承包合同》并由被告返还土地及地上植物的诉讼请求，一审法院不予支持。针对争议焦点二，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。现原、被告签订的《土地承包合同》继续履行，被告作为承租人负有向原告支付租金的义务，且支付第二个五年租金的期限已届满，故原告要求被告支付土地租金9,412.20元（630.00元/亩×2.988亩×5）的诉讼请求，一审法院予以支持。被告未按照合同约定的期限支付原告相应租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现原告主张被告以欠付租金的30%计算违约金，并无不当。故原告要求被告支付违约金2,823.66（9,412.20元×30%）的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决：一、由被告杨冲华于本判决生效之日起十五日内支付原告李春生土地租金9,412.20元及违约金2,823.66元；二、驳回原告李春生的其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明事实与一审确认事实一致，本院予以确认。归纳双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：双方签订的《土地承包合同》应否解除，并将涉案土地上的林木归上诉人李春生所有。本院认为：（一）上诉人李春生与被上诉人杨冲华于2009年10月29日签订的合同虽名为《土地承包合同》，但双方之间实际系土地租赁合同关系，该合同系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按约定诚信履行合同义务。（二）根据审理查明事实，被上诉人杨冲华未按照合同约定向上诉人支付土地租金，已构成违约，而根据《土地承包合同》第八条“在承包期间每年的承包金额乙方必须按时支付给甲方，如超过一个月不付租金，甲方有权收回土地及地上种植物”的约定，在被上诉人杨冲华未支付2014年后的租金的情况下，杨冲华显属违约，上诉人李春生有权解除双方签订的《土地承包合同》，李春生请求解除合同于法有据，一审判决对此处理不当，本院依法予以纠正。（三）根据双方合同第八条约定，甲方（李春生）有权收回土地及地上种植物，但根据审理查明事实，涉案土地上的林木所有权人为云南景尚山水园林绿化有限公司，并办理了林权证【石林林证字（2012）第20120008号】，且该林权证范围内的林权办理了抵押登记，故上诉人李春生请求解除合同后将涉案土地上的林木所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。（四）上诉人李春生对一审判决认定的租金金额及违约金均无异议，本院依法予以确认。综上，上诉人李春生的上诉请求部分成立，本院依法予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院依法予以改判。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、维持云南省石林彝族自治县人民法院（2019）云0126民初196号民事判决第一、二项，即“由被告杨冲华于本判决生效之日起十五日内支付原告李春生土地租金9412.20元及违约金2823.66元；”“驳回原告李春生的其他诉讼请求。”二、上诉人李春生与被上诉人杨冲华于2009年10月29日签订的《土地承包合同》于本判决生效之日起解除；本案一审案件受理费56元、二审案件受理费56元，共计112元，由被上诉人杨冲华负担。本判决为终审判决。审判长  褚晓云审判员  朱 欢审判员  杨 艳二〇二〇年三月二十日法官助理李德江书记员王希辰