内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0502民初766号 原告：董云飞，男，1989年7月7日出生，汉族,现住通辽市,公民身份号码：×××。 原告：张塔娜，女，1989年10月20日出生，蒙古族，现住通辽市，公民身份号码：×××。 二原告共同委托诉讼代理人：马腾，内蒙古金利律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：宋滟汝，内蒙古金利律师事务所律师。 被告：通辽京汉置业有限公司，住所地：通辽经济技术开发区哲里木大桥北500米（京汉新城售楼处）。 法定代表人：田险峰，职务：经理。（未到庭） 委托诉讼代理人：祁琦，内蒙古嘉儒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周国耀，内蒙古嘉儒律师事务所律师。 原告董云飞、张塔娜与被告通辽京汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董云飞、张塔娜的委托诉讼代理人马腾、宋滟汝，被告通辽京汉置业有限公司的委托诉讼代理人周国耀、祁琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董云飞、张塔娜向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交付商品房利息20613.00元；2.请求判令被告支付逾期交付商品房违约金17059.00元。二项金额合计37672.00元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的坐落于通辽经济技术开发区京汉天玺住宅小区xx室房屋，总价款590290.00元。原告于2017年10月2日前支付首付款180290.00元，其余价款办理贷款，被告实际交房时间为2018年10月16日。被告逾期交付商品房的处理方式为合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按房价款的万分之一向原告支付违约金。原告已按合同约定支付了房款，被告违反合同约定逾期交付房屋，被告应根据合同约定承担违约责任。 被告通辽京汉置业有限公司辩称对延期交房的事实没有异议，但双方约定违约金过高，请求人民法院予以调整。违约金及利息的起算点，应从原告支付的购房款实际到账日开始起算，按照补充合同约定，在房款未全额缴清之前被告人并未违约，也即逾期利息及违约金应自最后一笔房款到达被告银行账户开始计算。 本院经审理查明认定如下事实：2017年10月2日，原告董云飞、张塔娜与被告通辽京汉置业有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于通辽经济技术开发区京汉天玺住宅小区xx室，设计用途为住宅，建筑面积114.96平方米。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为5134.74元，价款为590290.00元。双方约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。被告于2017年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按变更合同处理。除遇不可抗力外，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照下列的第1种约定，追究被告违约责任：1、合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告于2017年10月2日前支付首付款180290.00元，其余410000.00元办理贷款，于2018年1月20日到达被告账户。被告实际于2018年10月16日向原告交付了合同约定的房屋。 上述事实，有原告出示的《商品房买卖合同》、收据、业主验房单及当事人陈述证明，上述证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议焦点为原告主张逾期交房期间的已付款利息及违约金是否有事实依据及法律依据，《商品房买卖合同》第三条约定，“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方（被告）于2017年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（原告）使用。”故本院认为被告存在逾期交房的违约行为，其应承担违约责任。被告的逾期交房期间应为2018年1月1日至2018年10月16日原告实际接收房屋之日，逾期交房289天。 针对原告主张的逾期交房期间的已付款利息、违约金如何计算的问题。本院认为，根据合同约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照合同约定的第1种方式，追究被告违约责任，即合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。至2018年10月16日，被告已逾期交房289天，其应按合同约定支付已付款利息及违约金。因合同约定的利息系按银行同期贷款利率计算，故本院以中国人民银行同期一年期贷款基准利率计算利息。经本院核算，自2018年1月1日至2018年1月20日，利息为413.92元【计算方式：180290.00元×4.35%÷360天×19天】，自2018年1月21日至2018年10月16日，利息为19258.21元【计算方式：590290.00元×4.35%÷360天×270天】，合计19672.13元。按合同约定，按照原告支付的购房款590290.00元计算，每天的违约金为59.029元，被告逾期交房289天，违约金为17059.38元。综上，被告应支付原告已付款利息19672.13元、逾期交房违约金17059.38元。故原告的诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持。被告辩解原告主张的违约金过高应予调整，因原、被告双方当事人在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房的违约责任，其同时约定的逾期利息、违约金及具体计算方法，并不违反法律规定，未达到违约金过高的程度，故被告的该项辩解，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告通辽京汉置业有限公司支付原告董云飞、张塔娜已付款利息19672.13元、逾期交付房屋违约金17059.00元，合计36731.13元，于本判决生效后立即执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取371.00元，由被告通辽京汉置业有限公司负担360.00元，原告董云飞、张塔娜负担11.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员 梁 琦 二〇二〇年三月十七日 书记员 路馨瑶