苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0508民初9296号 原告：黄兴海，男，1975年8月30日出生，汉族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：徐莉莉，系原告黄兴海的妻子。 原告:徐莉莉,女,1977年1月24日出生,汉族，住上海市普陀区。 被告：上海卧荣网络科技有限公司，住所地上海市宝山区长江西路2311号二层203-57室。 法定代表人：杨珏。 被告：上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州工业园区钟园路788号丰隆城市生活广场3幢1808室。 负责人：王冷。 原告黄兴海、徐莉莉与被告上海卧荣网络科技有限公司（以下简称卧荣公司）、上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司（以下简称卧荣公司苏州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开进行审理。后因两被告下落不明，不宜适用简易程序继续审理，本院裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告徐莉莉同时作为原告黄兴海的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告卧荣公司、卧荣公司苏州分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄兴海、徐莉莉向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告卧荣公司苏州分公司签订的房屋委托管理合同于2019年10月27日解除；2、判决被告卧荣公司苏州分公司支付原告拖欠2019年9月28日至2019年10月27日期间的房屋租金2300元；3、判决被告卧荣公司苏州分公司支付原告赔偿金4600元；4、判决被告卧荣公司苏州分公司将苏州市姑苏区某村某幢某室交还原告，并支付前述房屋交接完毕之前的水、电、燃气费；5、判决被告卧荣公司苏州分公司支付原告2019年10月28日起按日租金标准支付至实际交房之日止的房屋占用费；6、判决被告卧荣公司对以上全部请求承担连带责任；7、诉讼费由被告承担。审理中，原告于2019年12月28日收回房屋，故撤回第四项诉讼请求，并明确第五项诉讼请求为判决被告卧荣公司苏州分公司支付2019年10月28日至2019年12月28日的房屋占用费4600元。事实和理由：原告与被告卧荣公司苏州分公司于2019年6月25日签订房屋委托管理合同，约定原告将其所有的某村某幢某室房屋交付卧荣公司苏州分公司托管；合同期限两年，自2019年6月28日至2021年6月27日；月租金标准为2300元，押一付三，其中每年第一个月为免租期。合同签订后原告履行了合同交付房屋的义务，卧荣公司苏州分公司依约支付了押金2300元，并于2019年7月28日支付了免租期后的第一笔两个月租金4600元。但卧荣公司苏州分公司未按合同约定于2019年9月28日支付第二笔租金，至今仍未支付，故被告卧荣公司苏州分公司应当承担违约责任。根据相关法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担，故被告卧荣公司应当承担共同责任。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告提起本案诉讼，望判如所请。 被告卧荣公司、卧荣公司苏州分公司未作答辩。 本院经审理查明事实如下： 坐落于苏州市姑苏区c不动产由黄兴海、徐莉莉夫妻共同共有。 2019年6月25日，黄兴海（委托方，甲方）与卧荣公司苏州分公司（受托方，乙方）签订房屋委托管理合同，双方约定：甲方将苏州市姑苏区某村某幢某室房屋委托乙方出租及管理，租赁期限2019年6月28日至2021年6月27日，免租期为2019年6月28日至7月28日以及2020年6月28日至7月28日。房屋定金2300元待合同期满或特殊情况导致的合同终止，乙方退租后甲方返还乙方。托管租金为2300元/月，租金按季支付，第一次支付房租时间为2019年7月28日，支付金额4600元；第二次支付房租时间为2019年9月28日，支付金额6900元。若任何一方有其他违反本协议的任何条款，违约方需向守约方支付两个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。同日，徐莉莉作为涉案房屋共有权人出具了同意出租声明，称同意将涉案房屋委托给卧荣公司苏州分公司出租、管理。 合同签订后，黄兴海、徐莉莉按约向卧荣公司苏州分公司交付了涉案房屋，卧荣公司苏州分公司亦按约支付了定金2300元和第一期租金4600元。 审理中，黄兴海、徐莉莉陈述称，卧荣公司苏州分公司未按约于2019年9月28日支付第二笔租金，后其多次催要未果，已于2019年12月28日收回房屋。涉案房屋直至2020年1月才另行出租，且租金仅为1900元/月。双方在签订合同时约定每年免除第一个月的租金，因卧荣公司苏州分公司违约，故其不再免除，卧荣公司苏州分公司支付的押金2300元用于冲抵第一年免除的月租金。 以上事实，由原告提供的房屋委托管理合同、不动产权证书、企业信息简档以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，黄兴海、徐莉莉与卧荣公司苏州分公司之间签订的房屋委托管理合同系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。该合同虽名为“房屋委托管理合同”，但涉案房屋实际由卧荣公司苏州分公司用于另行出租收益并向黄兴海、徐莉莉支付租金,卧荣公司苏州分公司即为涉案房屋的实际承租人,故原、被告双方实为租赁合同关系。按期支付租金是承租人的基本义务,本案中卧荣公司苏州分公司未按约于2019年9月28日支付第二期租金，违反了合同约定，故对于原告黄兴海、徐莉莉要求解除双方签订的房屋委托管理合同的诉讼请求,本院予以支持。虑及黄兴海、徐莉莉已于2019年12月28日收回房屋，故本院认定双方之间的合同于2019年12月28日解除，卧荣公司苏州分公司应当支付2019年9月28日至2019年12月28日的租金6900元。虽黄兴海、徐莉莉主张因卧荣公司苏州分公司违约，故用卧荣公司苏州分公司已付押金冲抵已免除的第一个免租期月租金，然双方签订的书面合同中并无相关约定，故黄兴海、徐莉莉的该主张于法无据，本院不予认可。在扣减押金2300元后，卧荣公司苏州分公司仍应支付租金4600元。现因卧荣公司苏州分公司违约导致双方合同解除，故对于黄兴海、徐莉莉主张按照合同约定由卧荣公司苏州分公司支付两个月租金作为违约金的诉请，本院予以支持。因被告卧荣公司苏州分公司系被告卧荣公司的分公司，其民事责任应由分公司先行承担，总公司承担补充清偿责任。 被告卧荣公司、卧荣公司苏州分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄兴海、徐莉莉与被告上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司于2019年6月25日签订的房屋委托管理合同于2019年12月28日解除。 二、被告上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内向原告黄兴海、徐莉莉支付租金4600元（已抵扣押金2300元）、违约金4600元。 三、被告上海卧荣网络科技有限公司对被告上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司的前述债务承担补充清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费893元，公告费600元，合计1493元，由被告上海卧荣网络科技有限公司和上海卧荣网络科技有限公司苏州分公司负担，于本判决生效之日起十日内直接向原告黄兴海、徐莉莉履行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 长  凌 晨 审 判 员  张花锋 审 判 员  翁迎晓 二〇二〇年三月二十七日 法官助理  王 璇 书 记 员  朱静佳