湖南省安化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0923民初3203号 原告：佘兵华，男，1964年1月25日出生，汉族，户籍所在地安化县，现住安化县。 委托诉讼代理人:廖大兴，湖南资声律师事务所律师。 委托诉讼代理人:肖遥，湖南资声律师事务所律师。 被告：刘宗斌，男，1971年11月18日出生，汉族，住安化县。 委托诉讼代理人:李建群，安化县湘晖法律服务所法律工作者。 原告佘兵华与被告刘宗斌返还原物纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佘兵华及其委托诉讼代理人廖大兴、肖遥、被告刘宗斌的委托诉讼代理人李建群均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告佘兵华向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告东坪镇闵家完小旁小产权房702＃房；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年3月26日，原告与东坪镇闵家完小旁小产权房开发商丁建平签订商品房买卖合同，合同约定开发商丁建平将位于卖给原告佘兵华，该商品房总价为人民币贰拾捌万元整，开发商丁建平承诺以向原告夫妇借款贰拾万元整抵扣购房款，房款按多退少补的原则，并将房屋交给原告，2016年6月12日原告在水电部门开户缴费，原告因经济原因一直没有对该房屋进行装修，2019年9月3日，原告进行装修时，发现该房屋门锁被更换，经查系被告更换其门锁并进行了简易装修，原告联系被告要求其返还房屋，被告以开发商丁建平欠其金钱并启动了司法程序为由，强行占有该房屋，拒不返还。原告多次要求被告返还房屋未果，原告诉至本院。 被告刘宗斌辩称：1.本案已超过三年诉讼时效，案涉商品房买卖合同于2016年3月26日签订，直到2019年9月9日佘兵华才去装修，在三年内未主张权利；2.被告不是适格的被告，案涉商品房买卖合同的双方当事人是佘兵华与丁建平，被告不是适格被告；3.对案涉商品房买卖合同的真实性有异议；4.被告占有702房属合法取得，被告是案涉房屋的实际占有人，该房未经登记，原告的诉讼请求不能对抗善意第三人；5.原告对案涉商品房买卖合同的诉讼，因不能提供购房的银行转账凭证和收据，是虚假诉讼、恶意诉讼。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的借条、承诺书、商品房买卖合同、谢国辉的证明能证明原告佘兵华与案外人丁建平之间达成的以物抵债协议成立； 2.原告提交的湖南省电力公司客户信息、安化县自来水公司发票联、安化县公安局东坪派出所证明，经审查，以上证据客观真实、合法有效、与本案相关联，本院依法予以采信； 3.被告提交的民事判决书、702房照片及说明、佘兵华的弟弟佘兵亮发给刘宗斌的短信，能证明被告刘宗斌与案外人丁建平有债权债务关系及2019年被告刘宗斌对702房进行了简易装修，现已租给刘宗文居住的事实，但不能达到被告的其他证明目的。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月28日，案外人丁建平向原告佘兵华借款人民币200000元，按月息3分计息，借款期限一个月，借款到期后，案外人丁建平未偿还借款。2016年3月6日，案外人丁建平出具承诺书，内容如下：“本人丁建平特向佘兵华、张新娇夫妇承诺，由于借你们的人民币，暂时没有钱归还，今特立据承诺，并以下面房产作承诺并抵押：一、将闵合完小旁（闵辉住宅处）一套复式楼（702房）抵押给佘兵华，待办好建房手续后，再补签合同； …三、以上所有房产抵押价格均按当时销售的市场价，不得涨价，待本人还钱时再一次性冲减，多退少补的原则；四、自承诺之日起，该上述房产全部归佘兵华、张新娇所有，本人不得再转让或出售，否则，按双倍价格赔偿，并可以追究其刑事责任”。后案外人丁建平电话委托谢国辉办理案涉房屋合同的订立事宜，2016年3月26日，原告佘兵华与案外人丁建平签订《商品房买卖合同》，合同约定：“案外人丁建平将安化县东坪镇桔园新村闵合完小旁（原闵辉住宅处）702号房卖给原告佘兵华，商品房总价款贰拾捌万元整”。案外人丁建平将房屋交付给原告佘兵华后，2016年8月12日，原告佘兵华在安化县电力公司将702房用户名由丁建平变更为佘兵华。后因为经济原因原告佘兵华一直未进行装修，2019年9月，原告佘兵华欲对702号房进行装修时，发现该房屋门锁被更换，经查系被告刘宗斌于2019年上半年对房屋进行了简单装修，并已租给刘宗文居住。原告佘兵华认为被告刘宗斌无权占有其房屋，要求其返还房屋，被告刘宗斌以案外人丁建平欠其借款为由拒不返还，原告佘兵华诉至本院。 经核实，因案外人丁建平欠被告刘宗斌的借款，被告刘宗斌于2016年8月12日向本院起诉，本院于2016年10月20日作出（2016）湘0923民初1539号民事判决书，判决丁建平及湖南山嵘有机生态茶业有限公司偿还刘宗斌借款本息163.8万元，判决生效后，被告刘宗斌向本院申请强制执行，从被告刘宗斌提供的财产线索中没有案涉房屋702房，从执行案件记载的执行结果看被告刘宗斌于2018年2月28日从本院执行局领取执行款100000元。 庭审中被告刘宗斌的特别授权委托诉讼代理人陈述702号房屋简易装修花费60000余元（包括洗衣机、热水器、冰箱），原告佘兵华认可702号房屋装修：水泥浆着色地面、墙面普通涂料、厨房卫生间洗漱间瓷砖、便器、厨房卫生间三樘普通铝合金门和厨卫防水、人工工资、搬运费等花费14660元（不包括洗衣机、热水器、冰箱）。 另查明，案涉房屋位于安化县。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，案外人丁建平向佘兵华借款，后承诺将案涉房屋抵偿给佘兵华，并与佘兵华签订商品房买卖合同，佘兵华与案外人丁建平之间达成的以物抵债协议依法成立有效，案外人丁建平已实际交付房产，双方之间的以物抵债协议已实际履行，佘兵华占有案涉房产有合法依据，刘宗斌即使与案外人丁建平有债权债务关系，从现有证据不能表明双方之间有以房抵债的意思表示，刘宗斌通过自力救济方式占有房产，无合法依据，属于无权占有，权利人即佘兵华请求刘宗斌返还该房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。因案涉房屋原系毛坯房，房屋返还给佘兵华，佘兵华是受益人，对刘宗斌花费的装修费应予赔偿。经现场核实，702号房屋装修简单，用材普通，综合考虑当前本地市场普通装修材料价格，人工工资标准等因素，并参考安化县建筑业市场服务中心发布的《2020年第1、2月份材料预算价格及有关事项的通知》，本院酌情认定佘兵华赔偿刘宗斌装修费25000元（不包括洗衣机、热水器、冰箱）。关于被告提出本案已超过诉讼时效的问题，因返还原物属于物权请求权，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第（二）项之规定，该请求权不适用诉讼时效制度，故被告的辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条之规定，判决如下： 一、被告刘宗斌于本判决生效之日起三十日内将位于安化县即闵家完小旁（原闵辉住宅处）702号房屋一套返还给原告佘兵华； 二、原告佘兵华在本判决生效之日起三十日内赔偿被告刘宗斌702号房屋装修费25000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告刘宗斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员  张 璐 二〇二〇年三月二十日 法官助理  吴 铮 书 记 员  胡昕悦