四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1621民初2851号 原告：蒲祖言，男，1968年1月15日出生，汉族，四川省广安市广安区居民。 原告：肖年碧（蒲祖言之妻），女，1975年2月3日出生，汉族，四川省广安市广安区居民。 委托诉讼代理人：王丽镔，四川则昂律师事务所律师，系二原告共同委托的诉讼代理人，特别授权。 被告：尹思英，女，1954年2月22日出生，汉族，四川省广安市广安区居民。 被告：蒲蜀琴（尹思英之长女），女，1979年5月8日出生，汉族，成都市青羊区居民。 被告：蒲明明（尹思英之次女），女，1980年8月27日出生，汉族，四川省成都市青羊区居民。 委托诉讼代理人：陈丰，北京盈科（成都）律师事务所律师，系三被告共同委托的诉讼代理人，特别授权。 委托诉讼代理人：宋敏敏，北京盈科（成都）律师事务所律师，系三被告共同委托的诉讼代理人，特别授权。 原告蒲祖言诉被告蒲一平房屋买卖合同纠纷一案，四川省广安市广安区人民法院于2019年2月13日立案受理[(2019)川1602民初1433号]，于2019年3月13日根据蒲祖言的申请追加肖年碧为共同原告;因蒲一平死亡，于2019年4月28日变更被告为尹思英、蒲蜀琴、蒲明明。2019年5月10日，该院以专属管辖为由裁定将案件移送本院。本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理，原告蒲祖言及二原告共同委托的诉讼代理人王丽镔、被告尹思英、蒲蜀琴、蒲明明共同委托的诉讼代理人宋敏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲祖言、肖年碧向本院提出诉讼请求：1.请法院依法判令被告返还原告购房款100万元及利息（自2016年6月8日起按月利率2%计付利息至还清时止）；2.案件诉讼费由被告承担。本案在庭审中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告与蒲一平生前签订的关于买卖岳池县石垭镇贵兴2号楼4单元6楼602号房屋的《房屋购销合同》合法有效，应由蒲一平的继承人即三被告继续履行房屋交付义务及办理产权手续的义务；2.案件诉讼费用由三被告在其继承遗产的范围内承担。事实及理由：2017年6月8日之前，原告出借给蒲一平款项合计100万元，到了2017年6月8日蒲一平以无力还款为由，主动要求以其出资修建的房屋进行抵债。双方经协商一致之后，于6月8日签订了四套房屋的《房屋购销合同》（该四套房屋分别为石垭镇的贵兴楼2号楼3单元402号、601号，4单元602号，5单元601号），蒲一平也写下了收悉100万元购房款的《收条》，并逐一向原告展示、交付了所购的四套房屋的钥匙等，当时的房屋完全是清水待售状态，原告不疑有他。此后，到原告起诉前，原告发现本己获得交付的房屋有被他人占有的迹象，遂进行了解，发现蒲一平可能存在对房屋进行一房二卖甚至多卖的现象，经协调无果，原告提起诉讼，因蒲一平去世，其全部继承人即三被告至今未有效放弃继承，也没有合法的财产代管人，故依法应由其承担权利义务。 被告尹思英、蒲蜀琴、蒲明明辩称，三被告已放弃继承，房屋后续交付及办理产权事宜，应由原告自己承担，诉讼费应由蒲一平的遗产支付；对蒲祖言的银行账户流水予以认可，但取款记录并不能证明该款是交付给蒲一平的借款；本案房屋买卖合同问题是否成立，请求法院依法查明，关于购房款对现金部分不予认可；原告称蒲一平已事实交付四套房屋，被告认为原告主张房屋被他人占有属于原告管理不善被他人入住，相关问题应由原告自行解决；关于过户的问题，被告已放弃继承，若法院判决交付，应由原告自己完成。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方身份材料、二原告的结婚证、蒲一平与尹思英的结婚证、居民死亡医学证明书、《联合危房改建协议书》、蒲一平的借条（5份）、《欠条》《房屋购销合同》及《补充协议》（4份）、蒲一平的《收条》《借款抵押担保协议》及相应《借条》（1份）、蒲祖言的银行账户流水《个人活期明细信息-新一代》、案涉602号房照片（原件）及燃气缴费账单、（2019）川成高证民字第2864号、第3844号、第3845号、3846号、第3848号公证书（含解除委托管理遗产协议书、《声明书》）、录音及录像光盘、证人金某、肖某证言等证据，本院审查其形式及来源合法，内容客观，与本案具有关联，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月16日，蒲一平向蒲祖言借款，蒲祖言从自己建行账户（卡尾号2968）取现12万元。当日，蒲一平向蒲祖言出具借条一份，该借条载明：“今借到蒲祖言现金人民币贰拾万元正（小写200000.00元）是实，借期一年，2013年4月16日至2014年4月16日”。 2013年7月16日，蒲祖言从自己建行账户（卡尾号2083）向蒲一平的银行账户（尾号6301）转账支付30万元。当日，蒲一平向蒲祖言出具借条一份，该借条载明：“今借到蒲祖言现金人民币叁拾万元（300000.00元）是实”。 2013年8月17日，蒲一平向蒲祖言借款，蒲祖言从自己建行账户（卡尾号2083）取现9.5万元。当日，蒲一平向蒲祖言出具借条一份，该借条载明：“今借到蒲祖年现金人民币壹拾万元（100000.00元）正是实”。 2013年8月31日，蒲一平（甲方）与唐高国、唐惠兰、唐幼平（乙方）签订《联合危房改建协议书》，约定乙方自愿将石垭镇下街产权属于自己的旧穿逗房屋交给甲方拆除后原地进行改建；甲方负责落实整个改造资金，办理联合建房相关手续，合理分配旧房改造成果，实现双赢目标；甲方还房标准原则按产权证为依据拆还，等等。 2014年1月20日，蒲一平的建行账户（卡尾号2083）收到蒲一平以银行卡（尾号6301）ATM转账支付的1万元（利息）。 2014年4月17日，蒲一平的建行账户（卡尾号2083）收到蒲一平以银行卡（尾号6301）ATM转账支付的2.9万元（利息）。 2014年6月5日，蒲一平向蒲祖言出具借条一份，该借条载明：“今借到蒲祖言现金人民币贰拾万元正是实（200000.00元）”。 2014年7月5日，蒲祖言从自己建行账户（卡尾号2083）向蒲一平的银行账户（尾号6301）转账支付14万元。 2014年10月12日，蒲祖言从自己建行账户（卡尾号2083）取现8万元。2014年10月15日，蒲一平向蒲祖言出具借条一份，该借条载明：“今借到蒲祖言现金人民币贰拾万元正（小写200000.00元）是实”。 2015年7月15日，蒲一平向蒲祖言出具欠条一份，该欠条载明：“今欠到蒲祖言利息款从2015年2月15至7月15日共5个月，共贰拾伍万元（250000.00元）是实”。 2016年6月6日，蒲一平（甲方）与原告蒲祖言、肖年碧（乙方）分别签订《房屋购销合同》4份，约定甲方将位于岳池县房屋卖与乙方，其中案涉4单元602号房屋的合同约定：该幢住宅楼第4单元6楼602号建筑面积约107.17平方米，每平方1900.00元，共计人民币203623元；付款方式：乙方“在签订购房合同之日于2016年6月8日一次性交购房款”203623元；“交房时间年月日前，最迟不超过年月日。”“房屋最终结算按房管所办的房产证面积为准”；办证时所交费税甲乙双方各自均按国家有关部门的有关规定交纳。乙方按国家规定该交纳税费由甲方代收，甲方另行通知；本合同签订后，不办理退房手续，如发生单方面违约，则处购房款总款的20%作为违约金，等等。双方在合同尾部签名捺印。同日，双方签订了《补充协议》，约定：住房的水电气闭路电视，由甲方统一规划安装到进户门，室内由乙方自行负责，所产生的费用由甲方代收；水代收费2620元／户，电代收费3750元／户，天然气代收费4200元／户，闭路电视代收,680元／户；“注：以上代收费用如有调整，按调整价格在交房时结算，多退少补。”综上，3单元402号房屋的合同价款为250118元，补充协议涉及甲方代收费用为21254.72元，合计271372.72元；3单元601号房屋的合同价款为174395元，补充协议代收费用17945.80元，合计202340.80元；4单元602号房屋的合同价款为203623元，补充协议代收费用11250元，合计214873元；5单元601号房屋的合同价款为235657元，补充协议代收费用20676.28元，合计256333.28元。四套房屋的房价款及代收费用，共计金额为944919.80元。 2016年6月8日，蒲一平向蒲祖言出具《收条》一份，内容为：“今收到蒲祖言购石垭镇贵兴2#楼房款壹佰万元（小写1000000.00元）属实。注：3单元402号、601号，5单元601号，4单元602号，共计四套”。蒲祖言未实际支付购房款及补充协议涉及费用，但将之前的借条原件交给蒲一平，以出借蒲一平借款的相应债权折抵房价款。其后，蒲一平向蒲祖言交付了案涉602号房屋，蒲祖言对该房屋进行了装修，并由蒲一平支付费用安装开通了水电气等。其余三套房屋，无证据证明原告蒲祖言、肖年碧已实际占有。 2016年10月19日，蒲祖言向蒲一平出具《收条》一份，内容为：“今收到蒲一平贵宾2#房款返还款现金贰拾柒万元属实。”“收款人：蒲祖言”。同日，蒲祖言于自己银行账户（卡尾号9336）收入“其*户”转来27万元，取现25万元，于自己建行账户（卡尾号2083）现金存入25万元。 2016年12月13日，蒲一平向蒲祖言出具《借款抵押担保协议》，内容为：“我蒲一平借款柒拾贰万元（720000.00元）现用科贸群楼我女儿蒲蜀琴190号门市作为担保抵押，在2017年12月31日归还全部借款，如果未返还此借款，此门市按壹佰万元折价给蒲祖言所有，我是蒲蜀琴的父亲蒲一平，自愿将大女蒲琴蜀名下的科贸群楼190转让（过户到蒲祖言名下，所产生的一切税费由蒲祖言自行负责）无争议。如蒲蜀琴有争议，将成都陈华*影3幢602号房蒲一平、尹思英名下的住房一套过户给蒲祖言名下，以上属实。我承担家族及民事法律责任。” 2017年1月1日，蒲一平向蒲祖言出具《借条》一份，该借条载明：“今借到蒲祖言现金人民币柒拾贰万，月息按2.0%计算，每月利息壹万肆千肆佰元（14400元）借期从2017年元月1日2017年12月3日（1年）共计利息壹拾柒万贰仟捌元（172800.00）本息共计捌拾玖万贰仟捌佰元正（892800.00）是实”“借款人蒲一平”。 2019年2月11日，蒲祖言向四川省广安市广安区人民法院诉请蒲一平偿还借款72万元[（2019）川1602民初1287号]。2019年5月30日，该院裁定准许蒲祖言撤诉。 2019年2月13日，蒲祖言向四川省广安市广安区人民法院诉请蒲一平返还购房款100万元及利息[（2019）川1602民初1433号]，后该院裁定将该案移送本院审理（详见本判决前述）。 2019年2月26日，蒲一平因病死亡，被告尹思英（蒲一平之妻）、蒲蜀琴（蒲一平之长女）、蒲明明（蒲一平之次女）系第一顺序继承人。2019年4月25日，三被告指定尹思英为遗产管理人，蒲一平的货币遗产在2021年12月31日前由四川省成都市高新公证处代为保管，并办理公证。2019年5月27日，三被告解除上述委托，并书面声明放弃继承蒲一平的遗产，承诺“被继承人蒲一平的遗产尚未处理”，并予以公证。 本院认为，被告尹思英之夫蒲一平于2013年4月至2014年10月，多次向原告蒲祖言借款，在无法偿还本息的情况下，于2016年6月6日与原告蒲祖言、肖年碧自愿签订出卖其改建房屋（石垭镇贵兴2号楼4单元602号）的《房屋购销合同》及《补充协议》，本院审查该合同，买卖双方主体适格，意思表示真实，内容不存在合同法第五十二条规定的无效情形，而蒲一平出卖的房屋系其改建唐高国、唐惠兰、唐幼平的旧房，依据相关改建合同“合理分配旧房改造成果，实现双赢目标”合法取得，故原告诉请确认案涉房屋买卖合同合法有效，本院应予支持。签约后，买受人二原告未再支付房价款，但出卖人蒲一平出具了收到房价款100万元的收条，二原告实际系以出借给蒲一平借款的相应债权折抵房价款，应视为履行了全部房价款的支付义务。其后，蒲一平向蒲祖言交付了案涉602号房屋，蒲祖言对该房屋进行了装修并实际占有，行使了财产所有权，其财产权益应得到维护，案涉合同标的物即坐落于岳池县房屋应归买受人原告蒲祖言、肖年碧所有，蒲一平或其继承人有义务协助原告办理房屋所有权过户登记手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、原告蒲祖言、肖年碧与蒲一平于2016年6月6日签订的关于买卖岳池县石垭镇贵兴2号楼4单元6楼602号房屋的《房屋购销合同》合法有效； 二、原告蒲祖言、肖年碧为本判决第一项确定的房屋办理所有权过户登记手续，被告尹思英、蒲蜀琴、蒲明明应予协助； 三、驳回原告蒲祖言、肖年碧的其他诉讼请求。 案件受理费13800元，由被告尹思英、蒲蜀琴、蒲明明从蒲一平的遗产中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  刘 浏 人民陪审员  张良荣 人民陪审员  向义高 二〇二〇年三月九日 书 记 员  杨春华