江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初8852号 原告：南京红太阳房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区大桥北路48号。 法定代表人：曾焕沙，董事。 委托诉讼代理人：张其防，男，1979年10月26日出生，汉族，住南京市浦口区，系公司员工。 被告：叶信孚，男，1981年12月3日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告南京红太阳房地产开发有限公司（以下简称红太阳公司）与被告叶信孚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红太阳公司的委托诉讼代理人张其防到庭参加诉讼。被告叶信孚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告红太阳公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的《旭日爱上城第四区商品房预售合同》（备案号：宁房预售合字××）已解除；2.判令被告协助原告办理商品房预售合同登记备案注销手续、抵押预告登记注销手续；3.判令被告支付的定金20000元不予返还；4.判令被告承担诉讼费。事实和理由：2012年9月13日，原、被告签订《旭日爱上城第四区商品房预售合同》（备案号：宁房预售合字××），约定原告将位于本市浦口区房屋销售给被告，被告除支付首付款外，另向江苏紫金农村商业银行股份有限公司桥北支行（以下简称紫金银行）申请商业贷款230000元用于支付剩余房款。原告向紫金银行提供在被告取得《房屋所有权证》之前的阶段性连带责任保证。因被告未按期偿还紫金银行贷款，紫金银行于2018年5月28日起诉至法院，要求被告归还贷款本金及利息，并要求原告承担连带清偿责任。2018年12月20日，浦口区人民法院作出（2018）苏0111民初3826号民事判决书，判决被告偿还贷款本金及利息等。2019年7月29日，浦口区人民法院依法从原告帐户划扣了230787.07元及执行费2900元，并作出（2019）苏0111执1648号结案通知书。原告承担还款保证责任后，被告至今未归还所垫付的上述款项。根据原合同中的甲乙双方的其他约定，其中第6条第2款“乙方确保在该房屋按揭贷款期间应按约归还银行按揭贷款，若因乙方原因未能及时归还银行贷款，致使甲方承担连带还款保证责任的，乙方必须在甲方承担连带还款保证责任后七日内，一次性向甲方归还甲方垫付的全部款项及相应银行同期贷款利息。逾期未能归还，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本契约。”原合同第17条“一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其他签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。”的约定，原告于2019年9月20日向被告发出解除该合同通知书，该通知于9月22日送达被告。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告叶信孚未答辩。 经审理查明，2012年9月13日，红太阳公司（甲方）与叶信孚（乙方）签订《旭日爱上城第四区商品房预售合同》（备案号：宁房预售合字××），约定：甲方预售浦口区房屋给乙方，房价款466257元。乙方于2012年9月8日前支付20000元；9月13日前支付216257元；商业性贷款230000元。一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其他签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。叶信孚在合同尾页预留通讯地址为：红太阳综合××号；预留联系电话为131××××0006。 当日，双方签订的《甲乙双方的其他约定》，约定：乙方确保在该房屋按揭贷款期间应按约归还银行按揭贷款，若因乙方原因未能及时归还银行贷款，致使甲方承担连带还款保证责任的，乙方必须在甲方承担连带还款保证责任后七日内，一次性向甲方归还甲方垫付的全部款项及相应银行同期贷款利息。逾期未能归还，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本契约。 合同签订后，叶信孚支付首付款236257元（含20000元定金）。红太阳公司将涉案房屋交付给叶信孚。 另查明，2013年1月6日，紫金银行与叶信孚（借款人）、红太阳公司签订了《个人住房借款合同》，约定借款金额为230000元，借款用于购买商品房，借款期限自2013年1月15日至2023年1月10日。同日，三方又签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了预购商品房贷款抵押手续，房屋坐落于浦口区，红太阳公司提供连带保证责任，担保期间为自抵押合同生效之日起至紫金银行领取叶信孚案涉房屋他项权利（抵押权）证书之日。红太阳公司在接到紫金银行要求履行担保还款义务通知后十日内，清偿叶信孚欠紫金银行的款项，并向叶信孚追偿所支付的款项；红太阳公司未按时清偿叶信孚所欠款项，紫金银行有权从红太阳公司账户中扣收。 担保人红太阳公司自愿为借款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、抵押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。担保范围：包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、公告费、送达费、鉴定费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用。 2013年1月15日，紫金银行向叶信孚出借款项230000元，用途为购买商品房。截至2018年4月9日，叶信孚拖欠紫金银行借款本金183754.78元及利息19919.84元。 2018年5月22日，紫金银行向浦口区人民法院起诉。同年12月20日，我院作出（2018）苏0111民初3826号民事判决书，判决：一、叶信孚于本判决生效之日起五日内向紫金银行偿还借款本金183754.78元及利息19919.84元（截至2018年4月9日）；二、叶信孚于本判决生效之日起五日内向紫金银行支付逾期利息（自2018年4月10日起按年利率10.8075%标准至实际清偿为止）；三、如叶信孚未按上述一、二项确定的义务履行，紫金银行有权对叶信孚位于浦口区房屋在拍卖、变卖所得价款中优先受偿本案本息和实现债权费用；四、潘郭玲、红太阳公司对叶信孚的上述债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向叶信孚追偿。该法律文书已生效。 2019年7月29日，浦口区人民法院依法从红太阳公司的帐户划扣了230787.07元及执行费2900元，并作出（2019）苏0111执1648号结案通知书。 红太阳公司承担还款保证责任后，叶信孚至今未归还所垫付的上述款项。2019年9月20日，红太阳公司根据叶信孚在合同中预留的通讯地址邮寄《解除该合同通知书》，该通知未送达到叶信孚。 以上事实，有原告的当庭陈述，商品房预售合同、民事判决书、结案通知书、解除合同通知书、邮寄查询单等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告要求确认双方签订的商品房预售合同已解除，本院认为，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中原告在双方约定的解除合同的条件成就时，通知被告解除合同，虽然该解除通知未到达对方，但原告起诉要求确认解除合同，本院已公告送达到被告，故双方的合同已解除。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告协助办理上述商品房预售合同登记备案注销手续、抵押预告登记注销手续，本院认为因双方合同已解除，被告有义务协助原告办理合同登记备案注销手续、抵押预告登记注销手续，原告该项诉请符合法律规定，本院予以支持。原告主张定金20000元不返还，本院认为给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，因被告违约，导致双方合同解除，故被告交纳的定金应当不予返还，原告该项诉请符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，对于被告给付的购房款，原告应当在扣除定金及垫付的费用后返还被告，故原告应当返还被告购房款212569.3元（购房款466257元-定金20000元-230787.07元-2900元）。因涉案房屋已交付被告，故被告亦应当返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告南京红太阳房地产开发有限公司与被告叶信孚签订的《旭日爱上城第四区商品房预售合同》（备案号：宁房预售合字××）已解除。 二、被告叶信孚于本判决生效之日起十日内协助原告南京红太阳房地产开发有限公司办理上述商品房预售合同登记备案注销手续、抵押预告登记注销手续。 三、被告叶信孚于本判决生效后十日内将座落于南京市浦口区房屋返还给原告南京红太阳房地产开发有限公司。 四、被告叶信孚支付的定金20000元不予返还。 五、原告南京红太阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告叶信孚购房款212569.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费300元，由被告叶信孚负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元。 审判长 张 茗 审判员 黄 维 审判员 谢 明 二〇二〇年三月二十七日 书记员 陈梦梦