石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初114号 原告：焦少龙，男，汉族，1985年12月29日生，住河北省石家庄市赵县。 委托诉讼代理人：贾国昌，河北昌业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马森，河北昌业律师事务所律师。 被告：河北盛博房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区体育北大街199号盛博商务楼209室。 法定代表人：魏永子，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：路华，该公司职工。 委托诉讼代理人：张亚卫，河北融辰律师事务所律师。 原告焦少龙与被告河北盛博房地产开发有限公司（以下简称盛博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告焦少龙及其委托诉讼代理人贾国昌、马森，被告盛博公司的委托诉讼代理人张亚卫、路华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告焦少龙向本院提出诉讼请求：1、解除原被告2017年4月9日签订的《认购协议书》；2、依法判决由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年4月9日，原被告签订了一份《认购协议书》，原告购买了被告开发的位于栾城区房屋，面积87.61平米，总房款1397818元，原告首付427818元，剩余970000元银行按揭贷款，房屋交付期限预计在2018年12月31日前。协议签订当天，原告向被告给付首付款427818元，另交付了政策优惠费5000元。但是到双方约定的交房期限，被告不能够交付房屋且尚未取得预售许可证，交付日期改为2020年12月31日前。原告购买房屋居住生活的目的无法实现，故请求解除与被告签订的《认购协议书》。 被告盛博公司辩称，被告不同意解除合同，《认购协议书》并没有关于合同解除的约定，协议约定的2018年12月31日是预计的交房时间，认购协议书约定的交房日期存在不确定性，交房时间应以正式合同约定为准。2017年至2019年，因政策原因导致停工，属于因不可抗力合理停工期间，影响了被告交房时间，不能认定被告延期交房为根本违约。被告项目目前已经五证齐全，且取得预售许可，大部分业主已经在房管部门完成了正式合同的备案手续，备案合同中已经约定了正式交房时间为2020年12月31日。且原告至今未向被告缴纳剩余70%房款，被告未履行支付房款义务的情况下，无权要求原告立即向其交付房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告焦少龙向本院提交的证据：1、认购协议，用以证明合同的签订时间、协议书的标的、价款、付款方式、交付期限；2、收款收据三张，共计432818元，用以证明原告按约交付首付款和政策优惠款5000元；3、催告交房通知书，用以证明被告违约延期交房，原告在2019年8月1日向被告发出催告交房通知书，要求被告交付房屋；4、关于催告交房通知书的回函，用以证明被告收到原告发出的催告交房通知书后，被告将房屋交付期限延长到了2020年12月31日，被告在约定的2018年12月31日交房期限以后才取得预售许可证。被告盛博公司的质证意见为：对证据1真实性、合法性无异议，但证明目的有异议，原告在签署认购协议时，明确知道当时该房屋没有取得预售许可证，该协议约定的交房时间是预计交房时间，最终买卖条件以正式签订的商品房买卖合同为准；对证据2真实性、合法性无异议，原告仅仅向被告交付该房屋的首付款，未向被告支付剩余的房款；对证据3真实性无异议，但原告发出催告函时，发出催告通知时仍处于合理的交房期限内，不符合催告的形式要件，另外，在被告项目取得预售许可证后，多次通知原告交纳房款，原告拖延至今未缴纳，系认购协议书的违约方，而法律规定的催告权是基于守约方的权利，所以在没履行支付涉案房屋全部房款合同义务的情况下，不应滥用催告权；对证据4真实性、合法性无异议，该回函证明被告已经告知原告正式的交房时间尚未届满，且存在合理的延期交房情况。被告盛博公司向本院提交的证据：1、认购协议书一份，用以证明原告认购房屋时，被告没有取得预售许可证，认购协议书中告知原告是预计交房时间，最终买卖条件以正式商品房买卖合同为准，原告仅仅依据延期交房为由解除协议书无依据；2、石家庄商品房预售许可证，用以证明案涉房屋于2019年1月25日办理了预售许可证，原告认购的房屋可以继续履行；3、其他业主商品房买卖合同，用以证明与原告同楼号的业主签署的买卖合同，原告认购房屋完全具备履行条件，不存在无法实现合同目的的情形，原告起诉迟延交房理由起诉不成立；4、政府相关部门的工作通知35份，用以证明为了应对重污染天气做出了政策性停工，该期间停工属于不可抗力因素影响交房时间；5、被告员工通知原告办理贷款手续的微信聊天记录，用以证明被告一直催原告支付剩余房款，原告当时已经知道认购协议仅仅是预计交房时间，原告真实退房原因是被告没同意为其置换三室的房屋；6、催告交房通知的回函，用以证明回函中告知原告办理贷款，交付时间为2020年12月31日，现在交房时间尚未到期，原告以逾期交房为由解除合同不符合法律规定。原告焦少龙的质证意见为：对证据1的真实性无异议，证明目的有异议；对证据2真实性无异议，证明了被告违反商品房销售管理办法在没有确定预售证的情况下违规出售房屋；对证据3关联性不认可，被告与他人所签订的合同对原告无约束力；对证据4真实性无异议，但不属于被告所称不可抗力；对证据5真实性无异议，在不能交付房屋的情况下没有办理贷款手续，被告用微信记录证实原告已经同意被告延期交房不能成立；对证据6真实性无异议。 经审理查明，2017年4月9日，原被告签订了《认购协议书》，该协议约定原告购买被告开发的位于石家庄市栾城区的盛紫花园项目，原告自愿认购该项目13号楼1单元1302室，该套住宅建筑面积约为87.61平方米，单价为15955元／平方米，地上总房款金额为1397818元。原告采用银行按揭贷款付款，原告应于签订本协议当天，将购房款首付30%，即427818元支付给被告，剩余房款970000元办理相关银行按揭贷款手续。该协议约定预计在2018年12月31日前可将该商品房交付原告使用。该协议签订后，原告向被告共计交纳购房款432818元。现原告诉至本院，要求解除合同，被告不同意解除合同。 以上有原被告提交的证据及双方当事人当庭陈述为证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。原被告签订的认购协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告签订《认购协议书》的目的是为了购买房屋，被告盛博公司虽未按照合同约定期限交付房屋，该违约行为并未导致合同目的不能实现，不宜认定为根本违约及履行不能。且经原告要求，被告一直没有办理贷款手续，在被告未支付完毕购房款的情况下请求主张解除合同，不符合法定解除条件，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告焦少龙的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告焦少龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 刚 二〇二〇年三月三十一日 书记员 石金红 ——