广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初73号 原告：魏巍，男，1980年11月16日出生，汉族，广东省增城市人，现住广西百色市右江区。 被告：广西百色鑫辉实业有限公司，住所地：广西百色市右江区新兴路18号恒源大酒店1楼。统一社会信用代码：9145100033072460X2。 法定代表人：祝有强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴道永，该公司员工。 委托诉讼代理人：周于飞，广西凌盛律师事务所律师。 原告魏巍与被告广西百色鑫辉实业有限公司（以下简称鑫辉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏巍，被告的委托诉讼代理人戴道永、周于飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏巍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《摊位租赁合同》，并由被告承担违约责任，返还原告租金90480元，同时承担未履行合同所产生的全部费用20000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：一、2018年1月29日原被告签订一份《摊位租赁合同》，被告将座落于百色市龙景区鑫辉海鲜农贸在市场D区90号摊位出租给原告。合同约定：被告在2018年6月1日前交付摊位给原告，但被告没有履行，直到2019年1月1日才交付摊位给原告，根据合同第九第三点规定，被告逾期超过3个月未交摊位，原告有权解除合同，并支付已付款10%违约金，即人民币9048元。二、2019年3月1日被告私自把摊位拆除，导致原告无法经营，造成原告的经济损失人民币10520元。为此，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告鑫辉公司辩称，一、被告按照《摊位租赁合同》约定的时间交付摊位给原告，并未构成违约，原告请求解除合同、返还租金、承担违约金并赔偿经济损失的要求没有事实和法律依据。（一）、根据原被告签订的《摊位租赁合同》第二条租赁期限的约定，该摊位的租期为25年，从2019年1月1日至2043年12月31日止。该条明确约定摊位的起始时间是2019年1月1日起，并不是原告所说的2018年6月1日起；（二）、根据原被告2018年12月31日所签收的《摊位交接单》及《委托代租代管协议》可知，本案原告于2018年12月31日接收本摊位，并于当天与被告签订《委托代租代管协议》，该协议同时约定了原告委托被告对外进行代租代管，其委托期限也是从2019年1月1日至2043年12月31日，其时间与《摊位租赁合同》所约定的租赁起始时间一致，因此，本案原告租赁的起始时间应为2019年1月1日起；（三）、根据被告提供的2018年1月5日《鑫辉海鲜农贸市场运营方案》可知包括原告在内的所有租户摊位的租赁合同期前半年时间，即2018年6月1日至2018年12月30日定为鑫辉海鲜市场试运营期，在试运营期期间，该市场所有摊位免费提供给广大农产品商家经营，以便打响市场名气。为了避免浪费资源，市场有权安排其他非租赁商户入驻已租摊位（包括原告在内的其他摊位）经营至2018年12月30日，原告可入驻试业，也可以放弃试业，但租期起始时间还是2019年1月1日；（四）、《摊位租赁合同》第八条规定，2018年6月1日前交付摊位给承租人，该时间仅仅是市场试运营交付时间，原告可以接收，也可以不接收本市场提供的免试营运期限；二、被告按照《摊位租赁合同》于2018年12月31日前把摊位交付给原告之后，一直按照双方签订的《委托代租代管协议》约定代租代管，从未懈怠，原告所租赁的摊位一直都在，被告并未私自拆除，也没有无法经营的情形出现。综上所述，被告并不存在延期交付摊位，也不存在私自拆除摊位致使原告无法经营的情形。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提供了如下证据：原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：摊位租赁合同，证明合同约定在2018年6月1日前交付摊位，而被告直到2019年1月1日才交付摊位给原告，已经构违约，应承担违约责任。被告对该证据的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议，认为2018年6月1日仅仅是市场试运营交付时间，合同的租赁期限是从2019年1月1日起。本院认为，是原告对合同内容理解错误，故本院对被告的质证意见予以认定。被告鑫辉公司为其辩解向法院提交如下证据：1、《营业执照及法人身份证明》，证明原告的身份情况；2、《摊位租赁合同》，证明合同约定摊位的租期是从2019年1月1日起至2043年12月31日止共25年；3、《委托代租代管协议》及《摊位交接单》，证明被告为原告代租代管的时间自2019年1月1日起至2043年12月31日止，同时证明原告是在2018年12月31日接收租赁摊位的事实；4、《鑫辉海鲜农贸市场运营方案》及照片，证明2018年6月1日至2018年12月30日定为鑫辉海鲜市场试运营期，原告可以入驻试业，也可以放弃试业，但不影响实际租期；5、《告各摊位租户通知》及照片，证明已签订租赁合同的商户在2018年6月1日前办未办理试运行营手续的租户，视为放弃鑫辉海鲜市场试运营期免费入驻摊位经营的权利，被告可另行短暂租赁；6、《鑫辉海鲜农贸市场运营管理协议书》，证明被告在试运营期间为提高市场知名度，并在原告放弃入驻的情况下暂时对外出租，截止时间到2018年12月30日；7、D区90号摊位照片，证明原告所租赁的摊位事实存在及可经营的情况。原告对被告提供的证据1至证据6无异议，本院予以确认，原告对被告提供的证据7有异议，认为熟食摊位是有挡板，现该摊位的挡板已被被告拆除无法经营，本院认为，原告并无证据证明熟食摊位是有挡板，故本院对被告提供的证据7予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年1月29日签订了一份《摊位租赁合同》，合同约定：第一条、“出租人（甲方）广西百色鑫辉实业有限公司，将位于百色市龙景区摊位出租给承租人（乙方）魏巍。第二条、摊位租期为25年，自2019年1月1日起至2043年12月31日止。第三条、计价方式与价款，该摊位租金共计人民币90480元。第四条、付款方式及期限：一次性付款为签订合同当日；分期付款，可分两期交纳。第五条、承租人逾期付款的违约责任……（略）第八条、交付期限，出租人在2018年6月1日前交付摊位给承租人，承租人收到摊位后应马上开始经营活动，否则出租人可将摊位交由他人经营直到2018年12月31日。合同签订后，原告魏巍便于当日向被告鑫辉公司交纳摊位租金90480元。被告也按合同约定于2019年1月1日将摊位交于原告。原告以被告未在2018年6月1日前交付摊位，且交付的摊位也是被被告拆除无法经营为由，而涉诉。 另查明，被告鑫辉公司在合同中约定2018年6月1日前交付摊位，是其公司的试运营期间，主要是为提高市场知名度，并在原告放弃入驻的情况下暂时对外出租，且对外出租截止时间到2018年12月30日止，并不影响2019年1月1日交付摊位给原告。 本院认为，依法成立的合同，应受法律保护，当事人不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《摊位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告按合同约定的租期（从2019年1月1日起至2043年12月31日止），于2018年12月31日将摊位交由原告，并办理了交接手续，被告并不存在逾期交付摊位的事实。故原告主张被告逾期交付摊位，应按合同约定解除合同，并按已付款10%支付原告违约金9048元，于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告私自拆除摊位，应赔偿其经济损失10520元的问题。本院认为，从被告提供的摊位照片可以认定该摊位完好无损，并无拆除痕迹，故原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告魏巍的诉讼请求。 案件受理费2508元，减半收取1254元，由原告魏巍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  张兰苏 二〇二〇年三月二日 书记员  韦玉娇