宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2984号 上诉人（原审原告）：吕延萍，女，1956年8月5日出生，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：田志成，唐磊，宁夏合天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏住宅物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街北安小区物业楼。 法定代表人：陶增山，系公司董事长。 委托诉讼代理人：魏华，男，1969年1月15日出生，汉族，系公司法务主管，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：鲍菊凤，女，汉族，1977年8月15日出生，系公司经理。 被上诉人（原审被告）：银川市住房和城乡建设局，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路147号 法定代表人：陈进贤，系该局局长。 委托诉讼代理人：翟小春，宁夏兴业律师事务所律师。 上诉人吕延萍因与被上诉人银川市住房和城乡建设局、宁夏住宅物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初1393号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 吕延萍上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判被上诉人赔偿上诉人经济损失23753元。事实和理由：1.上诉人已举证证实其维修花费，一审法院认定被上诉人侵权造成上诉人房屋水泡后的维修费用无法认定不当；2.一审法院认定房屋浸泡发生在装修期间，没有居住没有损失，系认定事实不清；3.被上诉人房屋质量存在问题导致地热无法使用，因此产生的采暖费5253元应当由被上诉人支付；4.一审适用法律不当；一审程序违法。 宁夏住宅物业服务有限公司辩称，根据职责划分，被上诉人与上诉人已经达成赔偿意见，且上诉人已给被上诉人出具相关手续。 银川市住房和城乡建设局辩称，一、被上诉人银川市住房和城乡建设局并非侵权行为人，因此不应当承担侵权责任。二、上诉人并无有效证据能够证明其所遭受的损失，反而在一审与其本案上诉状中自认，其在2017年11月至2018年5月期间处于装修期间，因装修期间本身已涵盖无法居住的事实，故上诉人所主张的损失均不能成立。三、上诉人作为房屋所有权人，有义务管理房屋，其未对涉案房屋尽到合理的管理义务，故应当自己负担房屋损失。四、上诉人与被上诉人住建局约定的管辖方式为仲裁。上诉人通过诉讼，违反了上诉人与被上诉人住建局之间的合同约定。因此法院不具有管辖权。 原告吕延萍向一审法院提出诉讼请求：1．请求判决被告赔偿原告损失23756元（造成原告房屋10个月无法使用，房屋面积140．84平米，按同地段租金计算1000元／月＊10个月为10000元；赔偿壁布、木门、门套损失5000元、重修地坪3500元；赔偿地热系统损失5253元）；2．请求判决被告赔偿原告精神损害抚慰金10000元；3．请求判决被告对原告住宅地热系统阀芯脱落进行维修更换；4．对涉案房屋银川市金凤区阅海万家G1区12-2-202室房屋地热系统进行维修，使室内达到正常居住温度；5．本案的诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告银川市住房与城乡建设局系阅海万家G1区的开发单位，被告宁夏住宅物业服务有限公司系该小区的物业服务公司。原告于2013年8月24日购买了该小区12号楼2单元202室房屋，原告陈述其于2016年11月份接收房屋，2017年11月至2018年5月对房屋进行了装修。2018年2月19日，因该小区12号楼2单元的排水管道冻堵，导致12号楼2单元的污水全部倒灌原告房屋内，造成原告房屋被污水浸泡。后原告联系被告宁夏住宅物业服务有限公司，由宁夏住宅物业服务有限公司维修人员对排水管道进行疏通。现原告起诉来院，提出前述诉讼请求。 一审法院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，因阅海万家G1小区12号楼2单元的排水管道冻堵，导致2单元的污水全部倒灌原告房屋内，造成原告房屋被污水浸泡的事实存在，但原告提交的收据并非正规发票，无法证实因房屋被污水浸泡花去维修费用8500元的事实，故其应当承担举证不能的责任。原告主张的地热系统损失5253元，因其未提交证据予以证实，一审法院不予支持；根据查明的事实，原告房屋浸泡发生在房屋装修期间，不存在原告居住的事实，故原告主张的房屋10个月无法使用的损失，一审法院不予支持。原告主张的精神抚慰金无法律依据，一审法院不再支持。庭审中，原告陈述其房屋地热系统阀芯脱落已经更换，故原告要求被告对其房屋地热系统阀芯脱落进行维修更换的诉求，一审法院不再处理。原告要求被告对其房屋地热系统进行维修，使室内达到正常温度，供热系供热公司的职责，并非本案二被告的职责，故其该项诉求本案中不作处理。判决：驳回原告吕延萍的诉讼请求。案件受理费322元，由原告吕延萍负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，其中上诉人提交了以下证据： 证据一、收条一份，证明宁夏住宅物业服务有限公司与上诉人已经达成赔偿意向。经质证，上诉人对上述证据的真实性无异议，对关联性、合法性及证明目的不予认可。一审调解金额为8500元，没有达成一致意见，故我方上诉。该收条只是部分赔偿款，但并未达成意向。银川市住房和城乡建设局对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，该证据产生于一审判决之后，双方具有协商的过程，该证据可反映上诉人与住宅物业达成赔偿的意见，且住宅物业已将赔偿意见确定的数额向上诉人全部履行完毕，通过赔偿数额有零有整，可证实双方确实达成一致意见，否则有零有整的赔偿意见不符合常理。 证据二、上诉人代理人田志成与物业公司代理人鲍菊凤之间录音一份，证明赔偿事宜双方已经达成协议。 经质证，上诉人对该证据的真实性无异议，对合法性、关联系及证明目的不予认可，认为录音内容明确表明上诉人与被上诉人之间的赔偿并未达成一致意见，需要后续处理。且该证据与本案无关。银川市住房和城乡建设局对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 经审查，被上诉人提交的证据一，上诉人对其真实性无异议，本院予以采信。被上诉人提交的证据二，不能达到其证明目的，不予采信。 二审查明，被上诉人宁夏住宅物业服务有限公司在一审结束后向上诉人吕延萍支付了赔偿款4318元。 二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，结合一审查明的事实可以确认因阅海万家G1小区12号楼2单元的排水管道冻堵，导致2单元的污水全部倒灌上诉人房屋内，造成上诉人房屋被污水浸泡。上诉人主张因房屋被污水浸泡花去维修费用8500元，但仅提交了收据，没有提交其他的证据予以印证，且被上诉人宁夏住宅物业服务有限公司在事故发生后已向上诉人支付了一定的赔偿款，故对上诉人的该项诉讼请求，本院不再支持。关于上诉人主张的地热系统损失和无法居住的损失，上诉人没有提交确实充分的证据证实，一审结合本案的实际情况没有支持，并无不当。对于上诉人主张的精神抚慰金，没有法律依据，不应支持。上诉人还主张一审法院审理期限超过法律规定。经查，一审法院在审理过程中将调解期间和法院核实证据期间进行了审限扣除审批，扣除以上时间，一审审理并未超过法律规定。综上所述，吕延萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费394元，由上诉人吕延萍负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇二〇年三月十九日 书记员  李天文 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释