河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0185民初5417号原告：中国工商银行股份有限公司登封支行，住所地：登封市中岳大街208号，统一社会信用代码：91410185170513386U。负责人：徐进，系该行行长。委托诉讼代理人：孙晓楠，河南路德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘世贤，男，1964年10月7日生，汉族，住河南省登封市。系该银行员工。被告：王志锋，男，1978年1月6日生，汉族，住河南省登封市。被告：梁小娜，女，1979年10月10日生，汉族，住河南省登封市。原告中国工商银行股份有限公司登封支行（以下简称工商银行登封支行）诉被告王志锋、梁小娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行登封支行的委托诉讼代理人孙晓楠、刘世贤到庭参加诉讼，二被告王志锋、梁小娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行登封支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告王志锋、梁小娜立即偿还原告贷款余额112776.65元和利息25790.49元（利息暂计至2019年3月20日，自2019年3月21日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的罚息利率计算，并计算复利）；2．判令二被告承担原告因追索债权所产生的律师代理费6928元（以上数额暂合计145495.14元）；3．依法判令原告对登记在被告王志锋名下位于登封市××路中段东侧的所有权证号为0701023827号的房产，折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4．依法判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年7月28日，原告与被告王志锋、梁小娜签订《个人借款/担保合同》（以下简称合同），合同编号为B［抵］字［工］行［登封］支行［2011］年［009］号，贷款金额18万元，期限10年，合同第四条约定，贷款利率以发放贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。合同第十七条约定，原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费所有费用由被告王志锋、梁小娜承担。2011年7月29日为确保主合同的履行，原、被告双方签订《郑州市房地产抵押合同》，合同约定将王志锋所有的位于登封市××路中段东侧的房屋所有权证号为0701023827号的房产抵押给原告，并于2011年8月1日办理了抵押登记。2011年8月8日，原告依照合同约定履行了放款义务，但截至2019年3月20日，被告王志锋、梁小娜累计36期未按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约，符合合同第十四条约定的立即清偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用的条件。二被告王志锋、梁小娜未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，具有客观性、合法性、真实性，故本院予以确认并存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月28日，二被告王志锋、梁小娜（借款人）与原告工商银行登封支行（贷款人）签订《个人借款担保合同》（编号：B［抵］字［工］行［登封］支行［2011］年［009］号）一份，约定借款人向贷款人借款18万元；贷款用途为购车；贷款期限为120个月，自2011年8月1日开始，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；借款人按月等额本息还款法还款；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2011年7月29日，被告王志锋与原告工商银行登封支行签订《郑州市房地产抵押合同》一份，约定将被告王志锋名下的位于登封市××路中段东侧的房屋（房屋所有权证号0701023827）抵押给原告，抵押担保范围为《个人借款担保合同》（编号：B［抵］字［工］行［登封］支行［2011］年［009］号）主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。2011年8月2日双方办理了房屋他项权利证书（编号：登房他字第002016号），抵押期限为2011年8月1日至2021年8月1日。2011年8月8日，原告依照合同约定履行了放款义务，截至2019年3月20日，二被告累积36期未按时足额偿还贷款本息，现尚欠借款本金112776.65元，利息25790.49元。故而成诉。本院认为：原告工商银行登封支行与二被告王志锋、梁小娜签订的《个人借款担保合同》、原告工商银行登封支行与被告王志锋签订的《郑州市房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现二被告未按借款合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，原告依约有权提前收回贷款，故对原告要求二被告偿还贷款112776.65元并支付利息25790.49元（利息暂计算至2019年3月20日，自2019年3月21日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率进行计算）的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。故对原告要求被告支付律师费6928元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项的规定，抵押人可以将其所有的房屋和其他地上定着物进行抵押。被告王志锋将其所有的房屋进行了抵押担保，并与原告办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效，原告要求对该房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。二被告王志锋、梁小娜经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志锋、梁小娜于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司登封支行借款本金人民币112776.65元、利息25790.49元（利息暂计算至2019年3月20日，自2019年3月21日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率进行计算，以原告核算数额为准）；二、原告中国工商银行股份有限公司登封支行对被告王志锋所有的位于登封市菜园路中段东侧的房屋（房屋所有权证号0701023827）拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；三、被告王志锋、梁小娜于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司登封支行律师费6928元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3210元，公告费560元，由被告王志锋、梁小娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内持本院开具的诉讼费用交纳通知书向郑州市中级人民法院指定的银行交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  杨海悦审判员  吴 莹审判员  李兴锋二〇二〇年三月二十四日书记员  高萌歌