广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2860号 原告：中国农业银行股份有限公司柳州立新支行，住所地：柳州市城中区立新路33号农行办公大楼一、二、三层，统一社会信用代码：91450200973170022M。 负责人：于永军，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵宁，广西华震律师事务所律师，执业证号：14502201810061153。 委托诉讼代理人：黄源，广西华震律师事务所律师，执业证号：14502201810057433。 被告：谢磊，男，汉族，1985年4月20日生，住广西合山市。 被告：李兰，女，汉族，1985年9月15日生，住广西柳州市鱼峰区，系谢磊之妻 原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行与被告谢磊、李兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵宁到庭参加诉讼，被告谢磊、李兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告1、被告2共同向原告偿还贷款本金364347.29元及支付利息2100.39元、罚息1.78元、复利4.56元，共计366454.02元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月6日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计至本息清偿完毕之日止）；二、判令被告1、被告2共同向原告支付为实现债权而支出的律师费16990元；三、判令原告对本案抵押物（即位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城10栋21-4号房屋）以折价、变卖或拍卖方式处置所得的价款享有优先受偿权，该价款优先清偿原告的全部债权；四、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年3月31日，原告与被告谢磊、被告李兰签订《个人购房担保借款合同》约定：被告谢磊向原告借款389000元用于购房，借款期限为360个月，采用等额本息还款方式偿还贷款。为保证合同的履行，被告谢磊、李兰以其共同所有的位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城10栋21-4号房屋向原告提供抵押担保。之后原告依约发放了借款，但被告谢磊未按时足额偿还贷款本息；根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并追究其违约责任。被告谢磊与被告李兰系夫妻，依法应当对上述债务承担共同还款责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告谢磊、李兰未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告谢磊、李兰放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人购房担保借款合同》、个人信贷业务申请表、柳州市房屋登记管理中心产权登记业务受理单、借款凭证、逾期贷款清单、《委托代理合同》、律师费票据、不动产登记证明、结婚证复印件等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，2015年3月26日，被告谢磊、李兰作为抵押人（共有人）以坐落于柳州市鱼峰区冠亚国际星城10栋21-4号房屋作抵押向原告申请贷款389000元，并在中国农业银行《个人信贷业务申请表》上签名捺印。2015年3月31日，原告与被告谢磊、李兰签订的《个人购房担保借款合同》约定：被告谢磊、李兰以其共有的坐落于柳州市鱼峰区冠亚国际星城10栋21-4号房屋作抵押，向原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行借款人民币叁拾捌万玖仟元（389000元）用于购买房产，借款期限自2015年3月31日至2045年3月30日止，共计360个月，借款利率按浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，确定为借款执行利率。还款方式以个月为一个周期，还款日为每期末月的20日，采用等额本息还款方式还款。如逾期归还借款的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2015年5月12日，原、被告双方到行政主管部门办理了抵押预告登记手续。2019年7月8日，原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行与广西华震律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师作为原告诉谢磊、李兰金融借款合同纠纷一案一审的诉讼代理人。2019年7月10日，原告向广西华震律师事务所支付了律师服务费16990元。2019年10月17日，原、被告双方到行政主管部门把抵押预告登记转抵押权首次登记。 本院认为，原告与被告谢磊、李兰签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应严格依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按时偿还借款本息构成违约，损害了原告的合法权益，故原告要求被告偿还借款本金364347.29元、利息2100.39元、罚息1.78元、复利4.56元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月6日，之后的利息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定计至本息清偿完毕之日止）的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 关于被告李兰承担共同清偿责任问题。根据原告提供的两被告的结婚证，证明两被告于2014年8月13日登记结婚是夫妻关系，在原被告双方签订的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》中，被告李兰对该笔贷款用于购买夫妻共同房产是明知和确认的，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，原告要求被告李兰承担共同清偿责任有事实和法律的依据，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。《个人购房担保借款合同》中约定，被告谢磊、李兰如未能依约偿还借款时，还应承担原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行因实现债权而支付的律师费、差旅费等，该约定是当事人双方自愿协商达成的且没有违法法律规定，故原告要求被告谢磊、李兰支付律师代理费16990元有理有据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与被告谢磊、李兰签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告谢磊、李兰以其共有的位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城10栋21-4号房屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告对被告谢磊、李兰位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城10栋21-4号房屋享有抵押权，被告谢磊、李兰不履行上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，判决如下： 1、被告谢磊、李兰共同向原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行偿还借款本金364347.29元、利息2100.39元、罚息1.78元、复利4.56元（该利息、罚息、复利暂计至2019年7月6日，之后的利息、复利按合同约定计至本息清偿完毕之日止）； 2、被告谢磊、李兰共同向原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行支付律师代理费16990元； 3、被告谢磊、李兰不履行上述第一、二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司柳州立新支行有权以被告谢磊、李兰共有的位于柳州市鱼峰区冠亚国际星城10栋21-4号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。未按本判决规定之期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7052元，公告费560元，合计7612元（原告已预交），由被告谢磊、李兰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数或者代表人之人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦蕴萱 人民陪审员  罗周莲 人民陪审员  谢云秀 二〇二〇年三月十九日 代书 记员  谭添龙