河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初166号原告：河南鼎峰物业服务有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）新区商务外环路25号25层2505号，统一社会信用代码：91410100772164849D。法定代表人：段秋军，总经理。委托诉讼代理人：姚爱芹，女，汉族，1973年7月31日出生，住河南省平顶山市湛河区。被告：王璐璐，女，汉族，1989年11月10日出生，住河南省平顶山市新华区。原告河南鼎峰物业服务有限公司与被告王璐璐物业服务合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理。原告河南鼎峰物业服务有限公司的委托诉讼代理人姚爱芹到庭参加诉讼，被告王璐璐未到庭，提交书面答辩状。本案现已审理终结。原告河南鼎峰物业服务有限公司提起诉请：1、依法请求判令被告王璐璐支付物业管理服务费5054.7元，及逾期交纳物业管理费应按拖欠金额的日千分之二交纳违约金1982元（此金额为2016年.2017年.2018年违约金）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2010年9月20日与宾至新世纪物业服务有限公司签订《前期物业管理服务协议》，其撤离后，河南鼎峰物业服务有限公司与河南佳田实业集团有限公司签署《前期物业服务合同》，自2013年6月1日起至2015年5月30日服务于该小区业主，到期后续签至2018年5月30日。被告是平顶山市凌云路佳田塞纳城小区雅苑3号楼2单元402室业主。在原告为小区提供物业服务期间，业主与物业公司都应该切实履行《前期物业服务合同》，但被告自2014年1月1日起无故拖延缴纳物业费标准按建筑面积每月0.6元每平方米，及逾期交纳去年管理费的应按拖欠金额的日千分之二交纳违约金。被告向房地产开发有限公司购买凌云路北段佳田塞纳城小区雅苑3号楼2单元402室住房，住房建筑面积为125.74平方米。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从2014年1月1日至2019年7月31日止共拖欠67个月的物业服务费，金额为5054.7元原告多次催收的情况下，仍拖欠不交，按《物业管理条例》第七条第5点：按时缴纳物业费用是业主的义务；《中华人民共和国物权法》第72条“业主对建筑物专有部分以外的共有的部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务”；同时《物权法》第83条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。对拖欠物业费的《前期物业服务合同》第11条第4点“被告应按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，对拖欠费用自逾期之日起按应交费用的日千分之二承担违约金。”被告作为小区的业主之一，按受了原告的服务，理应按《物业管理条例》及服务协议约定向原告交纳物业管理费，虽经原告多次催要，但被告至今仍未交分毫，至今被告一共欠缴原告物业管理服务费共计5054.7元费用的行为给原告造成了极大的伤害，原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院依法查明事实，做出公正判决。王璐璐提交答辩状称，平顶山新华区凌云路佳田塞纳城雅苑小区业主王璐璐对鼎峰物业起诉无故拖延缴纳物业费提出抗议；1.本人十分配合交物业费，从2010年交至2013年底，当时是新世纪物业公司收取小区水、电、物业费，居民发现小区有很多不完善的地方，因为是新小区不大在意，但是欣苑西门是正常开放的，并设有门岗值班，自2013年佳田鼎峰物业接管小区物业服务后把电费交给了明达物业收费，水费是鼎峰物业自己收取，期间多次涨价，交费时出现许多问题。2、住久了发现跟别的小区有很多不同，佳田房地产在建房时线路不规范，多年来用电高峰期时四号楼多次线路爆炸着火，特别是2019年7月22日晚11点30分左右，四号楼西墙变压器电线爆炸起火，居民在睡梦中惊醒，事故非常严重。佳田房地产鼎峰物业不顾居民安全，更没有及时的解决处理，物业安全措施极差，雅苑没有建造车子棚，没有电车充电设备，起火有可能随时都会发生。3、自鼎峰物业接管小区物业服务，欣苑西门常锁不开，按公益讲，小区居民出入不方便，对生活造成不利影响，对我家欣苑57号商铺造成很严重的经济损失，租金和对面商铺每平方相差30元左右。对我家造成的经济损失，鼎峰物业怎么算?4、我家在小区丢失两辆山地车，小区物业应该担负责任。据我所知，小区物业个别人员监守自盗，行为令人发指。物业代收水费不公平，不合理。应该由自来水公司收取。2019年4月份我去交水费发现物业公司重复收取水费，从中谋取利益。没有使用的房还存在水费，没有使用的空水表也有吨数。物业不作为，找他理论，他说水流到别处，满嘴理由，推卸责任。小区每户居民物业都存在不同问题得不到解决，望法院调查。6、我们3号楼2单元整栋楼烟囱串烟串味严重，多家多户反应物业得不到解决。是物业造成我的乃至小区全部居民的生活服务没有得到基础保障，更没有安全感，一直生活在压榨、欺骗的生活环境中。谁不愿意住在一个各方面设施都到位的环境里，有问题能得到及时解决，彼此和谐相处，谁能不积极交物业费呢?7、佳田法人不履行合同没按时交房的事实，按理按法都应该主动赔偿违约金的。到结果是第一批参与告状的赔付一到二万左右，第二批告状的抵交物业费，我们的一部分佳田也应当退赔，佳田应该怎样给我一个说法。8、雅苑小区电费十年了不交给国家电网。每月明达物业一个姓赵的员工收取电费，每次都有人跟他争吵。他只管收取电费，出问题概不负责，这是赵姓员工亲口说的。电费莫名其妙的多了很多，同样的家庭用电比别的小区多的离谱，平时电费动辄上百几百，高峰期直接上千电费。我就不明白，国家的电就能让人随意接走进而讹诈小区居民?经审理查明：2013年5月30日，河南佳田实业集团有限公司选聘河南佳田集团物业管理有限公司对塞纳城小区提供物业服务，服务期限自2013年6月1日至2015年5月30日，物业服务收费按照物业建筑面积多层住宅0.6元每月每平米收取，若业主或物业使用人未按照约定足额缴纳物业费应当按千分之二的标准缴纳违约金。2015年5月27日，河南佳田实业集团有限公司继续选聘河南鼎峰物业服务有限公司对塞纳城小区提供物业服务，服务期限自2015年6月1日至2018年5月30日，物业服务收费按照物业建筑面积高层住宅0.6元每月每平米收取，若业主或物业使用人未按照约定足额缴纳物业费应当按千分之二的标准缴纳违约金。2018年5月20日，河南佳田实业集团有限公司与河南鼎峰物业服务有限公司签订第三份《前期物业服务合同》再次选聘河南鼎峰物业服务有限公司对塞纳城小区提供物业服务，服务期限自2018年6月1日至2021年5月30日，物业服务收费按照物业建筑面积多层住宅0.6元每月每平米收取，若业主或物业使用人未按照约定足额缴纳物业费应当按年度物业费的1%标准缴纳违约金。王璐璐系凌云路北段佳田塞纳城小区雅苑3号楼2单元402室住户，住房建筑面积为125.74平方米。自2014年1月1日起至2019年7月31日河南鼎峰物业服务有限公司向其提供物业服务，共计67个月。王璐璐并未缴纳物业费。经催要未果，故引起诉讼。另查明，河南佳田集团物业管理有限公司后更名为河南鼎峰物业服务有限公司。上述事实，由《前期物业服务合同》、催缴通知及庭审笔录等在卷予以佐证。本院认为，王璐璐系凌云路北段佳田塞纳城小区雅苑3号楼2单元402室业主，河南鼎峰物业服务有限公司为业主提供物业服务，王璐璐应当按照约定支付物业费。结合本案王璐璐自自2014年1月1日起至2019年7月31日，共计67个月未缴纳物业费。按照合同的约定，其缴纳金额为125.74㎡*0.6（每月0.6元每平米）*67月=5054.7元。王璐璐未按时缴纳物业费应当支付违约金，按照约定违约金为17元（2014年1月1日至2018年5月31日按照所欠物业费的千分之二共计8元，2018年6月1日至2019年7月31日按照年度物业费的1%共计违约金9元）。两项共计5071.7元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：王璐璐于本判决生效之日起十日内支付河南鼎峰物业服务有限公司物业费及违约金共计5071.7元；二、驳回河南鼎峰物业服务有限公司其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由王璐璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  张文革审判员  高俊营审判员  王 芳二〇二〇年三月十日书记员  黄佳佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。