辽宁省盘山县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1122民初16号原告：刘凤梅，女，1963年6月23日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。原告：翟玉华，男，1963年2月28日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。原告：王玉红，女，1971年2月4日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。原告：宋长明，男，1968年11月9日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。原告：王平，男，1961年11月17日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。原告：孙秀强，男，1971年11月25日出生，汉族，无职业，住辽宁省鞍山市台安县。原告：刘林华，男，1957年9月16日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。原告：于德升，男，1957年3月10日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。原告：纪光，男，1985年5月10日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘山县。原告：杨文放，男，1960年3月16日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。上述十原告委托诉讼代理人：王洪泽，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。被告：孙金久，男，1965年10月22日出生，汉族，无职业，现住辽宁省盘锦市双台子区。被告：杨素娟，女，1967年12月5日出生，汉族，无职业，现住辽宁省盘山县。二被告委托诉讼代理人：孙傲(系孙金久、杨素娟的女儿)，女，1989年1月3日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。被告：杨素艳，女，1950年12月30日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：花齐放，盘锦市利民法律服务所法律工作者。原告刘凤梅、翟玉华、王玉红、宋长明、王平、孙秀强、刘林华、于德升、纪光、杨文放与被告孙金久、杨素娟、杨素艳确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘凤梅、翟玉华、王玉红、刘林华、纪光、宋长明、于德升、王平、孙秀强、杨文放的委托诉讼代理人王洪泽、被告孙金久、杨素娟的委托诉讼代理人孙傲、被告杨素艳的委托诉讼代理人花齐放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告孙金久、杨素娟与被告杨素艳于2018年5月22日签订的《不动产买卖合同》无效；2、依法判令三被告承担本案涉诉费用。事实和理由：被告孙金久、杨素娟原系夫妻关系，二人为逃避债务于2018年11月15日协议离婚。因孙金久拖欠刘凤梅等原告运输费，刘凤梅等原告于2017年7月21日提起诉讼，法院判令被告孙金久承担给付义务。因被告孙金久未履行生效判决并以离婚方式转移财产，故刘凤梅等原告又于2019年4月24日以确认夫妻共同债务为由向法院提起诉讼，经法院判令被告杨素娟就被告孙金久托欠运费承担夫妻连带责任。判决生效后，被告孙金久、杨素娟均未履行义务，刘凤梅等原告继续申请强制执行。案件执行中发现，被告孙金久、杨素娟在案件审理期间，作出判决前不久，将位于盘锦市双台子区红旗街旭东委的一处夫妻共有财产房屋出售给杨素娟的姐姐杨素艳。并于2018年5月22日签订《不动产买卖合同》。刘凤梅等原告认为，被告孙金久、杨素娟与被告杨素艳签订的《不动产买卖合同》属于恶意串通，不存在真实交易，应当依法认定无效。故原告诉至本院。被告孙金久、杨素娟辩称，被告孙金久、杨素娟与杨素艳签订的房屋买卖合同不违反法律规定，系双方真实意思表示，经房屋产权登记管理处下发了房屋产权证书，将产权合法进行转移，被告有权处置自己名下的个人产权房屋，在转让该房产时并未受到法律的制约、查封和扣押，因前期原告的恶意诉讼导致了被告孙金久、杨素娟外债累累，无奈之下变卖了房产，以物抵债，此行为合情合法不存在恶意串通，不存在恶意转让房屋问题，因此原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告杨素艳辩称，1、案涉《卖房协议》依法成立，没有违反任何法律强制性规定，合法有效。被告杨素艳与被告孙金久、杨素娟系亲属关系，因其生意需要多次求助于杨素艳为其筹借资金，至2018年5月22日止近10年累计借款12万元，由于生意上的经营收入不能及时回转，经多次催要后无果，经双方协商被告孙金久、杨素娟自愿同意将其私有产权坐落于盘锦市双台子区红旗街旭东委2-14-25-1-302室，建筑面积63.36平方米的住宅房屋以2000元/㎡的价格以物抵债转让给杨素艳，并签订《卖房协议》，于2018年5月22日在盘锦市房屋产权登记中心办理房屋产权过户登记，核发房屋产权证书，杨素艳依法取得该房屋产权居住至今。本案三被告因债务关系并以物抵债的形式转让房屋签订房屋买卖合同不存在他人代办问题，系双方真实意思表示，该转让行为不违反任何法律、行政法规规定，合同合法有效；2、杨素艳与被告孙金久、杨素娟没有恶意串通行为，不存在恶意串通的可能，答辩人是通过债务关系获得的房源，整个房产交易过程中价格合理透明公开，因前期原告的恶意诉讼导致法院误判，造成被告孙金久、杨素娟外债累累，该案正处于再审中，结果尚不确定，无奈之下变卖房产，以物抵债，此举合情合理合法不存在恶意串通转让涉案房屋问题；3、被告孙金久、杨素娟有权处置自己名下产权的个人产权房屋，在转让该房产时，待转房产未受到法律制约查封、冻结、扣押，另外原告在诉讼期间没有行使法律赋予的诉讼保全权利，转让房屋时在判决生效前不违反法律规定。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告围绕诉请向本院提供如下证据：证据一、三被告于2018年5月22日签订的不动产买卖合同一份，证明双方签订不动产买卖合同形成的时间为2018年5月22日；该时间段正处于本案十原告诉孙金久运输合同纠纷案件中，涉嫌存在转移财产的行为。被告孙金久、杨素娟质证，对该份合同真实性没有意见，对其证明内容有意见。被告杨素艳质证，没有意见。证据二、2018年7月12日盘山县人民法院作出的（2017）辽1122民初1722号民事判决书一份，证明本案房屋发生转移在该份判决作出之前，处在诉讼过程之中，因此存在涉嫌转移财产的行为。被告孙金久、杨素娟质证，没有意见。被告杨素艳质证，该份证据虽然处于在杨素艳与孙金久房屋转让合同之前，但是不能证明被告杨素艳与孙金久、杨素娟有逃避债务情形，在审理过程中，原告并没有行使法律诉讼保全的权利，对证据本身没有意见。证据三、2019年6月11日盘山县人民法院作出的（2019）辽1122民初1325号民事判决书，证明本案被告杨素娟因夫妻共同债务承担连带责任，在该份判决案件审理过程中，被告杨素娟一方全部否认欠款以及其给十原告中的部分原告付款的事实，其意图显而易见，有逃避债务的主观意思表示。被告孙金久、杨素娟质证，没有意见。被告杨素艳质证，对该份证据本身没有意见，对其证明的事实与本案无关联。证据四、2018年11月15日被告孙金久与杨素娟办理离婚登记表及离婚协议书一份，证明该份离婚协议发生在案件执行过程中，根据离婚协议的内容可以体现出二被告有故意转移财产的行为，该组证据与原告当庭提供的本案不动产买卖合同表面看没有任何关联，但从时间点及内容来看，实属本案被告孙金久、杨素娟一系列或者连环性的转移财产行为。被告孙金久、杨素娟质证，对于证据本身没有意见，对其证明内容有意见。被告杨素艳质证，对于证据本身没有意见，本案案由是确认合同无效纠纷，与本案没有关联。证据五、2015年6月26日盘山县产权管理中心出具的孙金久、杨素娟《关于住房个人抵押贷款备案登记的通知》一份，证明被告孙金久、杨素娟在购置了其他房产以后，完全有权利在本案以及其他案件尚未发生之时，采取转移变卖房产。被告孙金久、杨素娟并没有在2015年购置御湖国际房屋后转让涉案房屋，确发生在案件诉讼过程中判决前。被告孙金久、杨素娟质证，对证据本身没有意见，对其证明内容有意见。被告杨素艳质证，该证据与本案没有关联。本院认证，原告提供的上述证据，能够相互印证原告所主张的案件事实，本院予以确认。被告向本院提供如下证据：不动产房屋产权登记证书、税收完税证明，证明本案涉案房屋经被告转让后通过房屋产权管理机关依法登记，产权已经转移，不存在转让协议无效情形。原告质证，对证据来源真实性没有意见，该组证据并不能证明在房屋产权发生转移后，其转移行为的真实性，更加不能证明三被告之间的转让行为是有效的转让行为。本院认证，被告提供的上述证据结合庭审调查及结合原告提出的证据不能证明其房产过户系真实交易，故本院不予确认。通过上述证据的认定及庭审调查，本院认定事实：被告孙金久、杨素娟原系夫妻关系，在2013年左右因孙金久拖欠刘凤梅等原告运输费用，刘凤梅等原告于2017年7月21日向盘山县人民法院提起诉讼，盘山县人民法院经过审理于2018年7月12日作出了(2017)辽1122民初1722号民事判决书，判令被告孙金久承担给付运费之义务。2018年11月15日被告孙金久、杨素娟在盘锦市双子区婚姻登记管理站协议离婚，二人在离婚协议中对财产约定：“楼房坐落御湖国际二期A区御湖书香9#3-3-2面积112.85平方米，归女方所有，楼房贷款由女方偿还。债权债务：婚姻存续期间一切外债由男方偿还”。被告孙金久未履行本院2018年7月12日作出的(2017)辽1122民初1722号民事判决书中的给付义务，并协议离婚约定债权债务由孙金久承担。原告刘凤梅等原告于2019年4月24日以确认夫妻共同债务为由向盘山县人民法院提起诉讼，经过审理，盘山县人民法院于2019年6月11日作出了(2019)辽1122民初1325号民事判决书，判令被告杨素娟就被告孙金久托欠运输费承担夫妻连带责任。判决生效后，被告孙金久、杨素娟未履行判决义务。原告刘凤梅等原告继续向盘山县人民法院申请强制执行。案件执行期间，盘山县人民法院执行局办案法官调取被告孙金久、杨素娟银行卡、房产信息时发现，被告孙金久、杨素娟于2018年5月22日与杨素娟的姐姐即本案被告杨素艳签订《不动产买卖合同》。将位于盘锦市双台子区红旗街旭东委的一处夫妻共有财产房屋抵给杨素艳。原告向本院提起诉讼，认为被告孙金久、杨素娟与被告杨素艳签订的《不动产买卖合同》的行为属于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益之情形，应当依法认定无效。本院认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，依法成立的合同，受法律保护。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中被告孙金久、杨素娟拖欠原告刘凤梅等运费已经法院判决生效。被告孙金久、杨素娟与被告杨素艳于2018年5月22日签订《不动产买卖合同》，本院通过庭审调查，双方并不存在真实的买卖关系，被告孙金久、杨素娟在将位于盘锦市双台子区红旗街旭东委的房屋抵给杨素娟的姐姐杨素艳之前已经形成了拖欠原告刘凤梅等运费的行为。被告孙金久、杨素娟与杨素艳没有房屋价款交易凭证，其出售房屋并不是因为偿还原告刘凤梅等人的运费。庭审中孙金久及杨素娟表示该房屋抵给杨素娟姐姐杨素艳的，根据《中华人民共和国物权法》善意取得的规定，受让人应以合理的价格转让。被告杨素艳应提供有效的证据证明支付了价款，本案中杨素娟系杨素艳的亲妹妹，被告孙金久、杨素娟、杨素艳并未提供借款凭证或相关债权债务关系的证据加以佐证，另，在庭审中孙金久、杨素娟与杨素艳均表示双方系口头形成的借贷关系，孙金久、杨素娟表示借款形成在十多年前，而杨素艳表示在五、六年前，双方对借款形成的时间相互矛盾，由此可以认定，双方不是真实的交易。另，该房屋在法院执行过程中查询才获知过户的事实。被告孙金久拖欠原告刘凤梅等运费形成后与杨素娟办理离婚。协议离婚约定盘山县御湖国际一处房屋归杨素娟所有，外债由孙金久偿还，后经法院判决孙金久与杨素娟承担连带偿还义务，可见二人的行为违背了诚实信用原则，损害了原告刘凤梅等人的合法权益。综上所述，被告孙金久、杨素娟于2018年5月22日与杨素艳签订《不动产买卖合同》应认定无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决如下：被告孙金久、杨素娟于2018年5月22日与杨素艳签订《不动产买卖合同》无效。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告孙金久、杨素娟、杨素艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  张莉莉二〇二〇年三月九日书记员  张媛媛