广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初3427号原告：劳贤昌，男，1986年12月27日出生，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：高丽珠，广东盛隽律师事务所律师。被告：麦锡恩，男，1992年7月26日出生，汉族，住广东省鹤山市，第三人：温活泉（原鹤山市沙坪柏成房地产信息咨询服务部经营者），男，1991年2月17日出生，汉族，住广东省鹤山市，原告劳贤昌与被告麦锡恩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告劳贤昌及其委托诉讼代理人高丽珠到庭参加了诉讼，被告麦锡恩经传票传唤，无正当理由拒不到庭。原告于庭审结束后向本院申请追加温活泉为第三人参加诉讼，本院经审查后予以准许，并于2020年3月20日公开开庭进行了第二次审理，原告劳贤昌及其委托诉讼代理人高丽珠到庭参加了诉讼，被告麦锡恩经公告送达开庭传票，第三人温活泉经传票传唤，均未到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告劳贤昌向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《房屋买卖契约》自2019年10月8日起解除；2、判令被告向原告返还双倍定金合共人民币220000元；3、本案受理费和保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月9日签订《房屋买卖契约》，约定被告向原告出售位于鹤山市××街道碧水××房，转让价格为人民币630000元，被告收到定金壹拾万元整，被告马上办理新房产证过户给原告。原告依约向被告支付定金100000元和首期房款10000元后，原告多次催促被告办理解押手续及房产过户手续，被告仍不配合。后原、被告双方于2019年7月2日重新签订一份新的《房屋买卖契约》，约定定金变更为人民币110000元，被告应于本合同签订之日起90日内还清银行贷款，出资赎回产权证，办妥解除抵押登记手续。若被告违约，则须以原告所付定金的双倍返还给原告。双方还补充约定：被告承诺在2019年9月30日前办理全部手续并完成过户手续。上述新合同签订后，原告多次向被告催促还清银行按揭，解除抵押登记，但被告依然不配合，多次推诿。截至起诉之日，被告仍未按其承诺在2019年9月30日前完成上述房屋的所有权转移登记。原告认为，被告的行为已经违反了合同约定及侵犯了原告的合法权益，原告有权要求被告解除合同并要求被告立即双倍返还定金。被告麦锡恩、第三人温活泉无答辩，在举证期限内无提供证据。本案经审理认定事实如下：2018年8月9日，被告麦锡恩作为甲方（卖方），原告劳贤昌作为乙方（买方）签订一份《房屋买卖契约》，载明：甲方已收到乙方预付的购房定金人民币壹拾万元整，约定：一、甲方自愿将坐落于鹤山市沙坪街道碧水湾24座801房出售给乙方；二、房屋成交价为人民币陆拾叁万元（小写：630000元），付款方式：办理银行按揭手续（付定金、过户当天付首期款、银行直接把房屋余款划入甲方账户）……；四、甲方保证上述房屋产权属清楚……；五、甲方保证上述房屋可以办到自己房产证，并过户给乙方，并同时将上述房屋所有户口迁出……；六、违约责任：甲方的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任，乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金人民币壹拾万元整，中介行的中介费从定金中扣除。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起五日内将定金退还给乙方，另补给乙方人民币壹拾万元整违约金，而中介行的中介费从违约金扣除。因甲方已在供楼，银行赎款由甲方向银行赎证……；十三、其他补充事项：甲方收到定金壹拾万元整，甲方马上办理新房产证过户给乙方。落款处甲方栏由麦锡恩签名摁指模确认，乙方栏由劳贤昌签名摁指模确认，见证方栏写“柏成地产”。温活泉分别于2018年8月9日、10日、13日出具三份《收据》给劳贤昌，分别载明“今收到劳贤昌购鹤山沙坪街道碧水湾24座801房购房定金人民币贰万元整，双方约定于2018年8月10日再支付人民币捌万元”、“今收到劳贤昌购鹤山市沙坪街道碧水湾24座801房购房定金人民币伍万元整”、“今收到劳贤昌购广东鹤山市沙坪街道碧水湾24座801房购房款人民币肆万元整”。麦锡恩于2018年8月15日出具《收据》给劳贤昌，载明“今收到劳贤昌购广东鹤山市沙坪街道碧水湾24座801房购房定金人民币壹拾万元整，首期部分款人民币壹万元整。”被告麦锡恩作为甲方，原告劳贤昌作为乙方，原鹤山市沙坪柏成房地产信息咨询服务部作为经纪方，再签订一份落款日期为2018年8月9日的《房屋买卖契约》（庭审中原告劳贤昌陈述实际签订日期为2019年7月2日，落款日期2018年8月9日是倒签日期），约定：第一条：房屋基本情况和房屋权属情况：1、甲方所售房屋坐落于碧水湾24号801房，建筑面积94.59平方米……；3、该物业现有抵押给他方（含银行），甲方要在签订本合同之日起90天内还清欠款，出资赎回该物业的产权证，办妥解除抵押登记手续，向经纪方提交转让必需的产权资料，若因甲方信用不良或者其他甲方自身原因导致无法赎楼的，甲方须自筹资金赎楼，否则视为违约。第二条：成交价格和付款方式：1、甲乙双方同意该物业的转让价格为人民币陆拾叁万元整（小写630000元）。2、甲乙双方同意以一次性现金方式付款，分三期付清房款：第一期：乙方在2018年8月9日支付人民币壹拾壹万元整（小写110000元）作为定金，定金在办妥产权过户手续后自行冲抵为部分房款。基于保障甲乙双方利益平等考虑，甲方在书面签收定金时将该物业之权属证明原件交由经纪方保管直至该物业交易递件申办过户手续当日。第二期：乙方在房管受理交易递件过户当天内须付人民币陆万捌千元（小写68000元）作为首期款给甲方。第三期：乙方作完抵押登记手续向甲方支付余下房款肆拾伍万贰仟元（小写452000元），余下房款在办理交易过户及抵押登记手续完成时，由贷款银行划入甲方在贷款银行开设的账户内（若后续放款期间贷款银行要求乙方配合完成放款条件的，乙方需无条件配合完成放款手续）。……第四条：……3、甲乙双方签署本合同后，需在3个工作天内提供与该物业交易相关的完整资料（该物业之权属证明原件或复印件、有关身份证原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关按揭贷款手续。如有一方故意拖延，导致相关手续不能办理，则需负违约责任。因个人征信、银行政策原因导致乙方不能贷款的，甲方承诺无条件将定金全额退给乙方。……第六条：违约责任：因甲方或乙方双方违反本合约条款，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等无故不履行本合约义务，逾期超过五天的，守约方有权解除合约并要求违约方承担责任（若甲方违约，则须以乙方所付定金的双倍返还给乙方，若乙方违约则甲方没收定金）……。落款处甲方签名栏由麦锡恩签名摁指模确认，乙方签名栏由劳贤昌签名摁指模确认，经纪方盖章栏由鹤山市沙坪柏成房地产信息咨询服务部盖章确认。根据2019年3月28日《中国建设银行个人贷款对账单》显示麦锡恩因购买涉案房屋在中国建设银行鹤山坚美园支行贷款322000元，合同起始日为2016年9月7日，合同到期日为2046年9月7日，已还本金13718.15元，尚欠本金308281.85元及利息未偿还。2019年7月2日，鹤山市不动产登记中心出具的《查询结果通知书》载明：“经查，在我登记中心不动产登记管理系统暂未查阅到以麦锡恩（身份证号码：）名义办理的住宅房屋登记资料。”鹤山市沙坪柏成房地产信息咨询服务部于2019年1月15日注册成立，是个体工商户，经营者为温活泉，于2019年9月12日注销登记。庭审中，原告劳贤昌陈述如下：1、定金金额为110000元的《房屋买卖契约》实际签订时间为2019年7月2日，落款时间2018年8月9日是倒签的，原本是作为补充协议形式的，但后来变成重新签订契约，故应以定金金额110000元的《房屋买卖契约》为准，之前签订的定金金额100000元的《房屋买卖契约》作废，现原告诉讼请求要求解除的是定金金额为110000元的《房屋买卖契约》。2、麦锡恩购买的涉案房屋是预售的，2019年7月2日之后已经具备办理不动产权证的条件，但被告一直未去办理，故至今未有不动产权证。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《房屋买卖契约》是当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。虽然两份《房屋买卖契约》的落款时间均为2018年8月9日，但根据《收据》显示原告的付款时间及付款金额，对比两份《房屋买卖契约》的内容分析，定金金额为110000元的《房屋买卖契约》的签订时间应在2018年8月9日之后，故无论原告陈述的“定金金额为110000元的《房屋买卖契约》实际签订时间为2019年7月2日，落款时间2018年8月9日是倒签日期”内容是否真实，都可以肯定定金金额为110000元的《房屋买卖契约》产生于定金金额为100000元的《房屋买卖契约》之后。因此本案审查被告是否有违约行为应以后来签订的定金金额为110000元的《房屋买卖契约》为依据。根据该契约第一条第3点关于“该物业现有抵押给他方（含银行），甲方要在签订本合同之日起90天内还清欠款，出资赎回该物业的产权证，办妥解除抵押登记手续，向经纪方提交转让必需的产权资料，若因甲方信用不良或者其他甲方自身原因导致无法赎楼的，甲方须自筹资金赎楼，否则视为违约”的约定，被告至今未办理不动产权证，也未还清银行贷款及办理赎证解押手续，已经构成违约。根据该契约第六条关于“若甲方违约，则须以乙方所付定金的双倍返还给乙方”的约定，被告需双倍返还定金给原告。因此，原告要求解除双方签订的定金金额为110000元的《房屋买卖契约》以及要求被告双倍返还定金220000元的请求，理据充分，应予支持。但由于原告在起诉前并无向被告主张解除合同，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，《房屋买卖契约》的解除时间应以被告收到本院发出的起诉状副本及应诉资料即2019年10月23日为准，不应以原告主张的2019年10月8日为解除日期。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告劳贤昌、被告麦锡恩、原鹤山市沙坪柏成房地产信息咨询服务部（经营者为第三人温活泉）签订的《房屋买卖契约》（定金金额为110000元，落款日期为2018年8月9日）于2019年10月23日解除；二、被告麦锡恩于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金220000元给原告劳贤昌；三、驳回原告劳贤昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4600元、财产保全费1620元，诉讼费合计6220元，由被告麦锡恩负担（原告劳贤昌已预交诉讼费12620元，由原告劳贤昌依法向本院申请退回；被告麦锡恩应向本院补缴诉讼费6220元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  源冠泉审 判 员  何建通人民陪审员  冯惠芳二〇二〇年三月二十五日书 记 员  黄嘉欣