江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初216号原告：陈某，女，1978年6月25日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：**，江苏名俱扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海亚，江苏名俱扬律师事务所律师。被告：孙某1，男，1977年5月8日出生，汉族，住南京市玄武区。原告陈某与被告孙某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人**、刘海亚，被告孙某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向法院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同共有的位于南京市玄武区××房屋。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，2010年12月17日，双方经南京市玄武区人民法院（2010）玄锁民初字第739号民事判决书判决离婚，根据该判决书判决内容，位于南京市玄武区××房屋由双方共同居住、使用。现被告多次重组家庭，一直居住在该房屋中，原告只能在外租住房屋，双方已离婚多年，共同居住、使用该房屋已无可能。故原告诉至法院，请求判如所请。被告孙某1辩称，1、不同意原告诉讼请求，诉争房屋系留给婚生子的，不应当分割。2、如果要分割诉争房屋，应按照双方离婚前共同还贷以及房屋出资情况的比例进行分割。离婚后，房屋均由被告偿还贷款。被告居住该房屋系因为要抚养婚生子，且被告一直要求原告回诉争房屋居住，原告不愿意回来居住。3、不同意承担本案诉讼费用。经审理认定事实如下：原告陈某与被告孙某1原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚，婚生子孙某2于2000年3月9日出生。2006年1月25日，双方购买位于南京市玄武区××房屋（以下简称701室）。2009年7月22日，双方取得该房屋所有权证（证号：宁房权证玄转字第××号），登记在陈某、孙某1名下。2010年5月24日，原告陈某以夫妻感情确已破裂为由，向本院起诉要求与被告孙某1离婚。2010年8月24日，本院经审理后依法作出（2010）玄锁民初字第739号民事判决书。陈某对该判决不服，上诉至南京市中级人民法院，因陈某在法院规定的缴费期限内未足额预缴二审案件受理费。南京市中级人民法院于2010年12月17日依法作出（2010）宁民终字第4620号民事裁定书，裁定：本案按陈某自动撤回上诉处理，双方当事人均按原审判决执行。另查明：2006年2月21日，701室房屋设立抵押权，权利人为上海浦东发展银行南京分行，债权本金数额490000元，由孙某1主贷，贷款到期日为2021年2月23日。2010年2月至2019年1月，701室房屋的贷款本金及利息共计378585.97元，系被告孙某1偿还，截止2019年1月20日，该房屋剩余贷款本金为68190.55元。庭审中，原告陈述其与被告共同偿还房屋贷款至2010年2月8日，2月8日之后的贷款系被告独自偿还，被告对此不持异议。原告另陈述双方离婚后自己一直未支付婚生子孙某2抚养费，双方离婚后被告孙某1与婚生子孙某2及被告父母居住在诉争房屋内。被告孙某1庭审中陈述自己离婚后居住在诉争房屋内系因为需抚养婚生子孙某2，自己一直要求原告回来居住，是原告自己不回诉争房屋居住。被告孙某1坚持不同意分割诉争房屋，如原告搬回诉争房屋与婚生子孙某2共同居住，被告及其父母可搬出诉争房屋，孙某2亦到庭表示同意与原告陈某共同居住在诉争房屋内。审理中，原告陈某于2019年1月30日向本院申请对701室房屋的价值进行评估。本院经法定程序委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司南京分公司对701室房屋进行评估，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司南京分公司于2019年6月25日出具了宁八达估字（2019）NJFD1963号房地产司法估价报告，结论为：南京市玄武区××房屋住宅房地产于价值时点2019年6月20日的市场价值为人民币4490100元，折合单价为37213元/㎡。以上事实有双方陈述，南京市房屋所有权登记审核表、房屋所有权证、土地使用权证，上海浦东发展银行（南京分行）个人贷款还款通知单，（2010）玄锁民初字第739号民事判决书、（2010）宁民终字第4620号民事裁定书，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司南京分公司宁八达估字（2019）NJFD1963号房地产司法估价报告，谈话笔录、开庭笔录等证据予以证实。因原、被告双方各执己见，致本案调解未果。本案的争议焦点为：701室房屋是否应当分割？应当如何分割？原告陈某认为，原告陈某与被告孙某1二人于2010年8月24日经法院判决离婚，双方夫妻关系已解除，判决书判决诉争房屋由原、被告双方共同居住、使用，因被告曾对原告有家暴行为造成原告心理创伤，导致原告无法与被告共同居住生活；自2010年2月8日至今，被告将诉争房屋门锁更换，且被告孙某1的父母自二人离婚后一直与被告共同居住，被告已与他人结为夫妻生活，原告无法实际使用和居住诉争房屋，从而在外租房至今。另外，现被告有住处，婚生子孙某2已成年就读大学并住校。故诉争房屋原、被告共有关系已解除，财产共有基础早已丧失，原告有权请求分割共有房屋。诉争房屋为原、被告二人共同共有，分割比例应由原、被告各占50%。虽离婚后房屋贷款由被告一人还贷，但该贷款为二人婚姻关系存续期间内的共同债务，被告可就该债务向原告主张应当承担的范围内追偿;考虑到诉争房屋一直由被告及其父母单方使用，原告一直在外租房的实际情况，请求法院对还贷部分进行相应的抵扣。被告孙某1坚持不同意分割诉争房屋。表示如果要分割，也应按照离婚前双方出资比例及共同还贷的比例进行分割；且离婚后，房屋均由被告偿还贷款。被告居住该房屋系因为要抚养婚生子，被告一直要求原告回诉争房屋居住，是原告不愿意回来居住，现在原告主张分割诉争房屋，可以让原告陈某与婚生子孙某2共同居住在诉争房屋内。原告自离婚后从未支付抚养费，亦未履行抚养义务，婚生子已成年，即将成家，该房屋为唯一住房，故不同意分割。被告愿将自己的份额赠与儿子，由儿子孙某2与原告共同居住。本院认为，原告陈某与被告孙某1原系夫妻关系，2010年8月24日，原、被告经本院判决离婚，本院生效判决确认701室房屋系双方共同所有，由双方共同居住、使用。该房屋登记在陈某、孙某1名下，双方各享有50%的份额。现原告陈某以房屋共有基础丧失为由主张分割701室房屋，符合法律规定，对此，本院予以支持。本案诉争房屋经专业机构评估后，确定价值为4490100元。因原告表示双方均无能力向对方支付房屋折价款，申请法院对案涉房屋进行拍卖并将拍卖款分割。被告孙某1坚持不同意出售诉争房屋，并表示无力支付给原告房屋折价款。因双方均无力支付对价，本院无法对房屋进行实物归属意义上的分割，现原告申请将诉争房屋拍卖后分割拍卖款，于法有据，可以将诉争房屋拍卖并扣除所有税费后就所得价款进行分割。双方一致确认离婚后被告孙某1偿还了701室房屋2010年2月至2019年1月的贷款本金及利息共计378585.97元，此费用系因购买该房屋所负的债务，应由双方共同偿还。原告陈某应承担双方离婚后所还贷款的50%，即189293元，故原告取得房屋价款后应支付给被告189293元。原告主张上述房屋一直由被告单方使用，请求对还贷部分进行相应抵扣，经综合考量，对于该部分款项的利息可以免除。截止2019年1月20日，该房屋尚剩余贷款本金68190.55元及相应的利息，应由原、被告各承担50%。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、对陈某、孙某1名下位于南京市玄武区××房屋予以拍卖、变卖。拍卖、变卖所取得的价款扣减相关税费及该房屋项下的剩余贷款本息后，由原告陈某与被告孙某1各分得50%。二、原告陈某应支付被告孙某1房屋贷款189293元，从陈某应分得的房款中予以扣除。案件受理费42720元，评估费19800元，共计62520元，由原告、被告各负担31260元（此款原告已预交，被告在取得拍卖房屋价款时将此款支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 萍人民陪审员  杨锦强人民陪审员  徐莹莹二〇二〇年三月十九日法官 助理  王 婵书 记 员  赵 媛