四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初11199号 原告：中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市小南街3号。 负责人：王波，行长。 委托诉讼代理人：许燕，四川博成律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。 被告：岳靖，男，汉族，1979年9月10日出生，住成都市成华区。 被告：陈钰，女，汉族，1982年6月15日出生，住成都市武侯区。 原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告岳靖、陈钰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行的委托诉讼代理人杨威到庭参加了诉讼。被告岳靖、陈钰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行光华支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告岳靖、陈钰归还剩余借款本金390967.03元和利息、罚息、复利9024.43元（前述利息、罚息、复利计算截止至2019年4月21日）。2.判令被告岳靖、陈钰以上述本金为基数自2019年4月22日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定承担利息、罚息、复利。3.判令被告岳靖、陈钰承担律师费19999元、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用。4.判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。事实与理由:岳靖、陈钰与农行光华支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：岳靖、陈钰向农行光华支行借款480000元，由岳靖、陈钰按月归还借款本息。上述合同签订后，农行光华支行如约向岳靖、陈钰发放了贷款，但岳靖、陈钰并未按照合同的约定向农行光华支行还款。岳靖、陈钰的行为违反了合同约定，侵犯了农行光华支行的合法权益。 岳靖未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 陈钰未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 经审理查明，岳靖、陈钰与农行光华支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：岳靖、陈钰向农行光华支行贷款480000元。借款期限自2009年7月21日至2039年7月20日，实际借款期限以借款借据为准。借款人未按约归还借款本息的，构成违约。贷款人有权要求借款人立即偿还已到期和未到期的全部贷款本息和费用。借款执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担；本合同履行中发生争议，各方可协商解决，协商不成的由贷款人所在地人民法院管辖。岳靖、陈钰以其所有的位于成都市成华区建业路218号2幢1单元16楼1602号的房屋（权2062412）设立抵押担保。 上述合同签订后，农行光华支行如约向岳靖、陈钰发放贷款480000元，但岳靖、陈钰未按约还款。截止2019年12月21日尚欠借款本金384517.55元、利息11615.34元、罚息186.05元、复利195.98元（复利以应付未付利息为基数计收得出）。 上述事实有原被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、逾期明细表、不动产登记信息摘要等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农行光华支行与岳靖、陈钰签订的《个人购房担保借款合同》有双方当事人的签字，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行光华支行依约向岳靖、陈钰发放了480000元贷款，但岳靖、陈钰未按约归还欠款，应承担相应的违约责任。农行光华支行主张岳靖、陈钰归还暂计算至2019年12月21日尚欠的借款本金384517.55元、利息11615.34元、罚息186.05元、复利195.98元（复利以应付未付利息为基数计收得出）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行光华支行另主张的自2019年12月22日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年12月22日起以尚欠的借款本金384517.55元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%后再上浮30%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年12月22日起以应付未付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%后再上浮30%计算至应付未付利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。律师费问题：根据合同约定，农行光华支行有权主张岳靖、陈钰支付农行光华支行为实现债权而支付的律师费，但未提供相应的证据证明该笔费用已实际产生，故对农行光华支行主张岳靖、陈钰承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。中国农业银行股份有限公司成都光华支行对岳靖、陈钰所有的位于成都市成华区建业路218号2幢1单元16楼1602号的房屋（权2062412）享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、岳靖、陈钰于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金384517.55元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年12月21日的利息11615.34元、罚息186.05元、复利195.98元。2019年12月22日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2019年12月22日起以尚欠的借款本金384517.55元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%后再上浮30%计算至本金实际付清之日止；复利自2019年12月22日起以应付未付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%后再上浮30%计算至应付未付利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）； 二、中国农业银行股份有限公司成都光华支行对岳靖、陈钰所有的位于成都市成华区建业路218号2幢1单元16楼1602号的房屋（权2062412）享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都光华支行的其余诉讼请求。 如岳靖、陈钰未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，保全费2520元，公告费600元，由岳靖、陈钰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 玲 人民陪审员 侯 波 人民陪审员 徐 红 二〇二〇年三月十日 书 记 员 张若男