北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初22869号原告（反诉被告）：陈鑫，男，1985年1月28日出生，汉族，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：周皓，北京市嘉安律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵莹，女，1981年11月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李立新，北京瀛和律师事务所律师。委托诉讼代理人：党世丽，北京瀛和律师事务所律师。原告（反诉被告）陈鑫诉被告（反诉原告）赵莹合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈鑫之委托诉讼代理人周皓，赵莹及其委托诉讼代理人李立新、党世丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈鑫向本院提出以下诉讼请求：1、判令陈鑫、赵莹于2017年2月19日签订的关于北京市海淀区交大东路66号院2号楼一层118室北京紫味小吃店的《承包经营合同》；2、判令赵莹退还陈鑫2017年10月4日至2018年3月17日期间承包费26958.9元；3、判令赵莹退还陈鑫2017年10月4日至2018年3月17日期间房租191071.23元；4、判令陈鑫返还承包保证金5万元；5、判令赵莹赔偿灯箱广告费用损失22500元，灯箱广告押金损失4000元；6、判令赵莹赔偿物业费损失27076.56元；7、判令赵莹赔偿空调占地押金损失3000元；8、判令赵莹赔偿职工宿舍租金损失35200元；9、判令赵莹支付餐具、厨房设备、店面装饰物等损失39045.45元；10、判令赵莹赔偿律师费损失5万元；11、判令赵莹支付税务罚款600元；12、判令赵莹赔偿电气改造损失97380元；13、判令赵莹赔偿2017年10月4日至2018年3月17日营业损失10万元；14、判令赵莹承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月19日，陈鑫、赵莹签订承包经营合同，约定承包期限自2017年3月18日起至2021年3月17日止，前两年年租金为42.525万元，每半年支付一次，每年承包费为6万元，一次性支付给赵莹，承包保证金为5万元。合同签订后，陈鑫依约支付了第一年租金及承包费、保证金。赵莹因自身原因，未能办理相应税务手续，导致陈鑫被罚款600元。餐饮服务有效期截止日期为2017年10月3日。2017年9月，陈鑫通过各种方式，要求赵莹赶紧办理续期手续，赵莹表面上同意，但一直未有实际行动。陈鑫尝试自行办理续期，但被相关部门告知个体工商户营业执照不得转借转租，谁注册谁经营谁办理续期手续，转租人无权办理续期。陈鑫一直催促赵莹，赵莹却一直拖延，至起诉之日仍未办理。因此，营业执照到期后，陈鑫不得不停止经营，遣散工人，陈鑫对店面投入大量人力物力，经营状况良好，但因赵莹的违约行为，无法继续经营，故陈鑫诉至法院。赵莹答辩称：同意解除双方签订的经营合同陈鑫擅自退包，违约在先，应承担相应违约责任。双方签订的的承包经营合同中约定经营过程中所有经营费用，包括债务均由陈鑫本人承担，并约定如陈鑫擅自退包、剩余租金、承包费、保证金均不退还。故不同意陈鑫其他诉讼请求。赵莹向本院提起反诉请求：1、判令《承包经营合同》于2018年1月31日解除；2、判令陈鑫赔偿违约金80876元；3、判令陈鑫赔偿赵莹因涉案合同解除造成的损失532256元，包括房租押金5万元，三年承包费18万元，转让费30万元，物业费2256元；4、判令陈鑫赔偿赵莹律师代理费5万元；5、判令陈鑫承担反诉诉讼费用。事实和理由：双方签订《承包经营合同》后，赵莹将餐厅及营业执照、食品经营许可证、交给陈鑫使用。陈鑫接手餐厅后，赵莹未再参与餐馆任何经营活动。陈鑫诉称其通过各种方式要求赵莹办理续期手续，但陈鑫未多次与赵莹协商办理营业执照续期的问题，仅是在到期前询问赵莹如何办理。赵莹认为合同中已经约定餐馆经营过程中涉及的相关事宜由陈鑫处理，则办理营业执照续期事宜也应由陈鑫办理。且办理营业执照续期不需要本人亲自办理，陈鑫完全有权利代办。陈鑫擅自解除合同，构成根本违约，应承担违约责任。故赵莹提起反诉。陈鑫对反诉答辩称：本案争议是因为赵莹违约引起，陈鑫不存在违约行为，亦不同意支付违约金。陈鑫认可《承包经营合同》于2018年1月18日解除。但赵莹诉请的损失没有合同及法律依据，且不是因为陈鑫行为引起的损失。故陈鑫不同意赵莹的反诉请求。经审理查明：北京紫味小吃店之营业执照记载，经营场所为北京市海淀区交大东路66号院2号楼1层118，经营者为赵莹。注册日期为2016年12月27日，经营期限至2017年10月3日。2017年2月19日，赵莹作为发包方（甲方）、陈鑫作为承包方（乙方）签订《承包经营合同》，约定：甲方承包给乙方餐厅位于北京市海淀区交大东路66号院2号楼一层xxx室（以下简称涉案餐厅）。乙方向甲方承诺承包该餐厅作为餐饮经营使用，乙方保证遵守国家和本市房屋使用、物业管理和餐饮经营管理等相关规定，并不得超出营业执照经营范围。承包期限自2017年3月18日起至2021年3月17日止。另，收取2017年2月18日至2017年3月17日租金2万元。承包期满，甲方有权收回该餐厅，乙方应如期返还。乙方需要继续承包该餐厅的，则应于承包期满前2个月，向甲方提出续承包书面要求，经甲方同意后重新签订承包合同。承包期间内，甲方提供餐饮营业执照及卫生许可证提供给乙方使用，甲方不得使用。甲乙双方共同约定，四年该餐厅承包金总计为24万元，以每年6万元一次性支付给甲方。房屋租金每月为35438元。该房屋租金两年内不变，租金总额为42.525万元每年。第三年即2019年3月18日至2021年3月17日，双方同意租金递增5%，租金总额为44.65万元每年。甲乙双方约定，甲方交付给餐厅时，乙方应向甲方支付承包保证金5万元。甲方将该餐厅承包给乙方，用于餐饮服务经营。经营中所有相关人员的人身安全以及消防、卫生、税务等事项，由乙方全权负责。除甲方同意乙方续承包外，乙方应在本合同的承包届满后的当日内返还该房屋。无论本协议因任何原因终止，属于乙方新增的家具、电气等设备均属甲方所有，增加的固定装修乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。承包期间乙方严禁擅自退包，否则乙方已交承包保证金不予退还，剩余房屋租金不予退还。因此给甲方造成损失的，乙方应另行承担全部赔偿责任。2017年2月18日，陈鑫向赵莹支付租金1万元。2017年2月19日陈鑫向赵莹配偶王某转账支付332625元，附言为房租押金。2017年8月17日，陈鑫向王某转账支付212625元，附言为房租。庭审中，陈鑫称其于2017年3月18日至2017年10月3日实际经营涉案餐馆，营业执照有效期截止后，陈鑫未再经营。赵莹称其于2017年12月3日方经房东告知涉案餐馆关门。2017年12月4日，陈鑫将紫味小吃店的公章、财务专用章、发票专用章、合同专用章、人名章、两张电卡、营业执照正本、营业执照副本、食品经营许可证正本、食品经营许可证副本、农商银行存折交还给赵莹。2018年1月18日，陈鑫、赵莹签订《交接清单》，对涉案餐厅内物品进行交接。陈鑫、赵莹之间微信记录记载：2017年9月3日，陈鑫称“这个营业执照快到期了”，赵莹称“什么时候到期”，陈鑫称“10月3日”，赵莹称“怎么续”，陈鑫称“您问一下，给您办照那个人”，“这个小型餐饮我也不是很清楚”，赵莹称“好的”，陈鑫称“那您问问，我等您信”，赵莹称“好的”，陈鑫称“这两天查的严，开会了，经常有检查”，赵莹称“查什么”，陈鑫称“城管，消防，税务，卫生”，“都查呢”，赵莹称“没什么事吧”，陈鑫称“没事”。2017年12月3日，赵莹称“这几天餐馆怎么关门了？”，陈鑫称“九月不是给您发信息打电话了，营业执照过期了，您早知道了啊”，赵莹称“那怎么没办呢”，陈鑫称“您承诺给我办理，没给我办理”。赵莹称“不是我给你办的东西都在你那儿呢，你看一下咱俩聊天记录，你说你让我问一下办照那个人，然后完了，你说你在马来西亚呢，然后你一直就没在。后来中间又有哪个谁那合同就是你那个小孩过来找我拿的，你就没再提这个事儿了，我以为你就办完了，你只是说让我帮你问一下办照那个人怎么续”。陈鑫称“不是我的问题，必须本人办理，当时都和你说了，你没办。我自己也去了，也没法办理，这才关门的。不关门会被处罚一直没办下来，我一直催也没接过，现在都这样了还怎么办，我的损失谁来负责，之前赶上十九大，工商，食药，街道都查我，你又不是不知道”…赵莹称“上次你那个伙伴过来我问他，他也说还行，我以为你们经营的不错，现在这突然的…”，陈鑫称“之前是挺好的，你也知道，就是10、11俩月的事儿，我先出去办事，回头聊”。2018年2月10日，赵莹称“你的广告灯箱需要你给物业复原后你去退费，这个费用我是退步出来的，你如果不办理，那这个损失你来承担了”，陈鑫称“好的”。庭审中，赵莹提交其与“AAA健身mo瑞”之间微信记录，以证明2017年10月11日，陈鑫之合伙人常瑞向赵莹索要合同用于办理安全生产合格书。陈鑫对微信记录之真实性及常瑞之身份均不予认可。庭审中，赵莹提交《个体工商户变更登记（备案）一次性告知单》，以证明营业执照续期不需其本人进行办理。告知单记载申请换发营业执照副本提交材料包括：1、《个体工商户申请营业执照副本、补（换）领营业执照申请书》（须由经营者亲笔签字）；2、个体工商户营业执照正、副本；3、经营者身份证复印件；4、委托代理人办理的，还应当提交经营者签署的《指定（委托）书》（经营者本人办理的，无需提交）。庭审中，陈鑫主张其因涉案餐馆营业执照到期，自2017年10月4日起无法继续经营，造成以下各项损失：1、2017年10月4日至2018年3月17日期间承包费26958.9元。2、2017年10月4日至2018年3月17日期间房租191071.23元。3、承包保证金5万元。4、灯箱广告费用损失22500元，灯箱广告押金损失4000元。陈鑫就此提交其与xx物业服务有限公司第九分公司签订之《钻河中心项目灯箱广告位租赁协议》、金额为4000元之广告灯箱押金收据一张、金额为22500元之广告灯箱租金收据一张加以证明。5、物业费损失27076.56元。陈鑫就此提交金额为27076.56元的物业费发票、缴款单、签购单加以证明6、空调占地押金损失3000元。庭审中，陈鑫称该项押金已经退还。7、2017年10月4日之后职工宿舍租金损失35200元。陈鑫就此提交《北京市房屋租赁合同》及2017年2月24日中介费、房租、押金收据加以证明，其中房租收据记载日起为2017年2月26日至2017年8月25日。8、餐具、厨房设备、店面装饰物等损失39045.45元。庭审中，陈鑫称其已收回部分设备，其余设备其不再主张返还。9、律师费损失5万元。陈鑫就此提交其与北京市嘉安律师事务所签订之《民事诉讼委托代理协议》及金额为5万元之律师费发票加以证明。10、税务罚款600元。陈鑫就此提交2017年6月6日《税务行政处罚决定书》及银行端查询缴税凭证，以证明涉案餐馆因未按照规定期限申报办理税务登记，被税务机关处以600元罚款。11、电气改造损失97380元。陈鑫就此提交其与北京焯桥房地产开发有限公司签订之合同金额为9万元的《和智大厦底商用电施工协议》、金额为9万元的中国工商银行活期取款凭证、总金额为7380元的北京祥龙宏达经贸有限公司出具之材料费收据两张加以证明。12、2017年10月4日至2018年3月17日营业损失10万元。庭审中，陈鑫称其主张之营业损失金额为估算。庭审中，赵莹称因陈鑫提前退包，给其造成以下损失：1、房租押金5万元，赵莹就此提交《餐馆终止协议》一份加以证明，协议甲方为“李某某，孙某某代”，乙方为赵莹，约定经甲乙双方友好协商，原签订的租赁协议地址为北京市海淀区交大东路66号院2号楼一层xxx室，签订日期为2016年11月7日的商铺租赁合同自动终止，无任何经济纠纷，甲方退还乙方房屋租金8155元，押金5万元整不退。2、三年承包费损失18万元。3、转让费损失30万元。赵莹就此提交2016年4月5日中国工商银行转账汇款凭证一张加以证明，付款人为车秋虹，收款人为卓某某，金额为360850元。4、物业费损失2256元。赵莹就此提交2018年2月10日收据一张，记载收款人许晖收到赵莹支付位于北京市海淀区交大东路66号院2号楼一层118室2018年1月的物业管理费2256元。5、律师费损失5万元。赵莹就此提交其与北京瀛和律师事务所签订之《委托代理合同》及金额为5万元的律师费发票加以证明。上述事实，有上述证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为：《个体工商户条例》规定，个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。据此，个体工商户出租、出借、转让营业执照属于行政法规禁止的行为。陈鑫与赵莹签订之《承包经营合同》虽名为承包，但约定赵莹将其名下之个体工商户营业执照提供给陈鑫使用。故该协议涉及出租个体工商户营业执照之行为，该行为违反行政法规强制性规定，应属无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。合同无效后，陈鑫有权要求赵莹返还其交纳之保证金5万元，对陈鑫该部分诉讼请求，本院予以支持。陈鑫主张其于2017年10月3日停止营业，但其并未就停业事宜告知赵莹，亦未将涉案餐馆交还赵莹。双方直至2018年1月18日方对涉案餐馆进行交接。故陈鑫无权要求赵莹返还2018年1月18日之前的承包费及租金。陈鑫要求赵莹返还2018年1月18日之后承包费及租金的诉讼请求，本院予以支持。陈鑫实际占有涉案餐馆至2018年1月18日，故该期间的物业费应由陈鑫承担，故对赵莹主张陈鑫支付2018年1月18日之前的物业费的诉讼请求，本院予以支持，赵莹主张之其余物业费，本院不予支持。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈鑫、赵莹对合同无效均存在过错，均应就合同无效的后果承担相应责任。故双方因合同无效而发生的损失，均应由其各自承担，对陈鑫、赵莹要求对方赔偿其各项损失的诉讼请求，本院均不予支持。对陈鑫、赵莹要求对方支付违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵莹于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）陈鑫承包保证金5万元；二、被告（反诉原告）赵莹于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）陈鑫2018年1月18日至2018年3月17日的租金70876元；三、被告（反诉原告）赵莹于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）陈鑫2018年1月18日至2018年3月17日的承包费1万元；四、原告（反诉被告）陈鑫于本判决生效之日起七日内返还被告（反诉原告）赵莹2018年1月1日至2018年1月18日的物业费1353.6元；五、驳回原告（反诉被告）陈鑫其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）赵莹其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10268元，由原告（反诉被告）陈鑫负担7350元（已交纳）；由被告（反诉原告）赵莹负担2918元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费5216元，由原告（反诉被告）陈鑫负担50元（已交纳）；由被告（反诉原告）赵莹负担5166元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 王 凛人民陪审员 张 静人民陪审员 张爱恭二〇二〇年三月三十日书 记 员 龚燕群