福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0503民初9508号 原告（反诉被告）：泉州市宜家装饰工程有限公司，住所地泉州市丰泽区东湖街鹿园段宜家大厦5楼（经营场所：福建省泉州市海峡体育中心C130-131号），统一社会信用代码913505007438210022。 法定代表人：李少婷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林丹，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：于小红，女，1986年6月13日出生，汉族，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：黄进成，福建和晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**宏，福建和晟律师事务所律师。 原告（反诉被告）泉州市宜家装饰工程有限公司（以下简称宜家公司）与被告（反诉原告）于小红装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。宜家公司的委托诉讼代理人林丹及于小红的委托诉讼代理人**宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宜家公司向本院提出诉讼请求：1、判令于小红立即向宜家公司支付工程款312025.75元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计付自起诉之日起至实际付款之日止的逾期付款利息；2、本案的一切费用由于小红承担。审理过程中，宜家公司变更诉讼请求第1项为：1、判令于小红立即向宜家公司支付工程款444305.65元，并按100元/天的标准支付自2017年9月26日起至实际付清款项之日止的违约金。事实和理由：2017年9月22日，原被告签订《合同协议双方》，约定被告将位于中骏世界城体育街七掌柜火锅店的装饰工程发包给原告施工；工程验收后，原告将结算单送交被告，被告应当在收到后十四天内提出书面异议，否则视为同意原告的结算价款；同时对双方的权利义务、送达地址确认等进行了约定。合同签订后，原告已经按照合同约定及被告要求(增加工程量)完成全部工程，被告验收合格并实际入驻使用至今。然，被告却未能依约履行付款义务，原告多次催讨，并于2018年9月15日再次向被告寄送《装饰工程结算书》，而被告均以各种理由推诿，拒不清偿拖欠的款项，截至起诉之日，被告仍拒不清偿拖欠的工程款，已构成严重违约。 于小红辩称，于小红拖欠宜家公司工程款312025.75元与事实不符，这个数额是包括增项，没有经过于小红签字，是否有增项无法确认。宜家公司又因装修没到位导致厨房和卫生间漏水，宜家公司所提供的装修服务存在瑕疵，由于宜家公司装修不到位，导致于小红要重新修复及要停业修复。重新修复和修复的损失已在反诉主张。宜家公司曲解了龙川江的案件判决书的意思，龙川江自愿将剩余的117720.1元用于支付于小红应付宜家公司的装修款，按照该判决的意思，该笔款项抵扣之后不可能比宜家公司第一次诉求的金额还多，在法院查明本案装修款项后应扣除龙川江自愿为于小红支付的这笔款项。宜家公司诉求中陈述是按照龙川江告知的款项支付明细进行扣款后进行诉讼，但实际上，有哪些款项用于支付装修款或者货款是宜家公司单方作出的，宜家公司诉状中或者证据材料中陈述的货款或者装修款构成自认。关于违约金，该违约金条款是格式条款，是加重被告负担，属于无效条款。于小红有按约定付款且本案宜家公司的装饰工程存在严重质量问题，于小红有合理理由拒绝付款，宜家公司主张违约金没有法律依据。 于小红向本院提出反诉请求：1、判令宜家公司赔偿于小红各项损失720386元；2、由宜家公司承担本案的全部诉讼费用。庭审过程中，于小红变更其第1项诉讼请求为：1、判令宜家公司赔偿于小红各项损失744442元。事实和理由：2017年8月31日，于小红与案外人赖东云签订《租赁合同》，约定于小红向赖东云承租本案的装修工程所在地作为七掌柜火锅店的营业场地，双方约定租金采用递增方式收取，其中2018年9月1日至2020年8月31日期间的月租金为56705元。2017年9月22日，于小红将上述租赁场地的装修装饰工程发包给宜家公司施工，但在宜家公司施工之后，装修场所多处墙面、地板出现渗水、出水，与厨房最为靠近一层楼梯间滴水不停，楼下三家店面的楼板也多处出现漏水，大量的货品、展柜受损，严重影响正常经营。为此，于小红多次致电宜家公司，但宜家公司拒绝处理，至今未果。于小红只能自己赔偿上述受害人的财产损失，并对漏水部位进行简单修补，但因宜家公司的防水工作没有做好，楼下三家店面的漏水问题依然存在，无法得到根本解决。综上所述，宜家公司作为装修工程承包人，应对其装修工程的质量负责，对因装修工程不合格导致于小红遭受的各项损失应当承担全部责任，具体详见损失清单。损失清单：1、防水防漏工程的修复费用80000元（具体金额以评估金额为准）。2、工程修复期间停工无法营业的损失495925元（暂算一个月，具体无法营业的时间以工程修复需要的时间为准）。3、停工期间的工资损失75150元（暂算一个月，具体停工的时间以工程修复需要的时间为准）。4、工程修复期间无法使用租赁场所的租金损失56705元（暂算一个月，具体无法使用租赁场所的时间以工程修复需要的时间为准。）5、因漏水赔偿楼下三家店面的损失22606元。 宜家公司辩称，案涉工程厨房位置漏水并非我方单方原因造成，该区域原设计是平层，反诉原告要求抬高层面，对于抬高层面的费用不予支付，其次厨房区域是用水频繁的区域，从我方提供的视频可以体现其水龙头长期滴水导致地面积水，厨房残渣堵塞流水通道以及地面瓷砖存在破损，再严密的防水也会因于小红的行为导致防水寿命降低。漏水的损失，于小红也应该承担相应责任。其主张增加的部分1.9万元我方不认可，所提供的证据不足以证明他的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，将结合争议焦点进行分析认证。 根据当事人庭审陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年9月22日，宜家公司（乙方）与于小红（甲方）签订《合同协议双方》一份，约定：1、工程概况和造价。工程地点为中骏世界城体育街七掌柜火锅店，工程承包方式为乙方包工、包全部材料；合同总价款详见报价，工程期限为45工作日，施工工期如有变动，以双方书面确认的工程延期单或相关洽商单为准。2、工程付款及结算方式。签订合同3天内支付工程首期款，付款比例为合同总价款的50%；客厅砖铺完，木作材料进场3天内支付第二期工程款，付款比例为合同总价款的30%；第一批油漆材料进场3天内支付第三期工程款，付款比例为合同总价款的15%；工程验收合格3天内支付工程尾款，付款比例为5%；增减工程款项与工程第三期款同时支付。工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，双方应填写工程结算单并签字确认，甲方应在签字/日内向乙方结清工程尾款。若甲方对乙方的结算有异议，应在接到资料后十四日内向乙方书面提出，否则视为同意甲方的结算价款，甲方应以乙方出具的结算单为准支付工程款。3、工程图纸。甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方一份，乙方两份。4、双方义务和配合。5、材料供应。按合同约定由乙方提供的材料、设备（见附表：乙方提供装饰装修材料明细表）。乙方供应的材料。设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用，如因此对工程造成的损失由乙方负责。6、工程质量及验收。由于乙方原因造成质量问题，其返工费用由乙方承担，工期不变。在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件）后，方能进行该项目的施工，因此影响竣工日期，由甲方承担。工程竣工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收，验收合格的，办理验收移交手续（见附件《工程竣工验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。7、安全生产和防火。8、工程保修。本室内装修工程保修期为贰年，隐蔽工程保修为叁年，保修期自竣工验收合格之日起计算。9、违约责任。因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修复或者返工。经过修复或者返工后，造成逾期交付的，乙方应承担违约责任。因乙方原因造成逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方人民币100元/天。甲方须配合乙方进行各阶段的材料验收、单项工程验收和竣工验收并签证。甲方验收合格签证后，需按进度支付工程款（验收后三日内），甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿乙方人民币100元/天，工期顺延，甲方无理不按期支付工程款，乙方有权停工，且工期顺延。工程未办理验收手续，甲方提前使用或擅自自己动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。补充条款约定：工程总造价优惠百分之七，另再加送金额优惠贰万元。该《合同协议双方》的附件即宜家公司预算表载明：工程总造价为744535元，按9.3折优惠后为692417.55元，按再优惠金额2万元后为672417.55元。 庭审中，双方确认未办理案涉房屋装修工程的交接手续，于小红于2017年11月对案涉房屋进行使用。 庭审过程中，于小红向本院申请对下列事项进行鉴定：1、对案涉装修场所的渗漏水原因进行鉴定；2、对案涉装修场所的渗漏水修复工程的造价进行评估。2019年5月24日，福建方成司法鉴定中心经鉴定作出福建方成司鉴中心[2019]评鉴（工质）字第9号《司法鉴定意见书》），鉴定意见：1、根据送鉴资料和现场勘验检查情况，综合分析判断，受鉴房屋装饰装修工程完成仅一年左右，有防水要求的卫生间和厨房发生渗漏水，不符合《建筑工程质量管理条例》和《工程合同书》的要求和约定。由于地面抬高层施工时对防水涂膜保护不到位，造成防水涂膜局部损坏，导致厨房和卫生间在经常性的用水过程中，地面积水通过瓷砖缝隙、抬高层和破坏的防水层下渗，造成一楼店面、消防楼梯间、电梯间和外墙渗漏水。卫生间门口、厨房到电梯间门口墙根和墙角发黑发霉，是由于卫生间和厨房的水渗漏到楼板面，墙体吸潮导致的。2、估算渗漏水修复工程的费用85056元。于小红为此支出鉴定费56400元。 本案当事人的争议焦点为：1、于小红应支付宜家公司工程款为多少？2、案涉房屋室内装修漏水的原因？3、若是宜家公司施工原因造成的，宜家公司应支付于小红的损失为多少？ 关于争议焦点，宜家公司认为，1、于小红应向宜家公司支付工程款444305.65元有事实和法律依据，有双方的合同、报价单、（2018）闽0503民初9451号民事判决书为证。鉴于马欢欢支付的50万元中的25万元在于小红和龙川江所支付款项分配方案中抵扣，所以我方出具装饰工程结算书给于小红后，于小红微信明确回复尚欠30万左右，可以佐证，但是龙川江说马欢欢支付的款项先抵扣另案主材款款项，所以抵扣装修款相应减少。2、根据鉴定报告，对漏水原因我方不否认，但是从现场方面，于小红在使用过程中是存在使用不当的。其应当承担部分责任。对项目工程鉴定出来后就可以修复，但是于小红拒绝。于小红庭审中陈述我方多次修复未达效果拒绝我方修复，因此扩大损失应由于小红承担。而且工程质量的违约责任并非全部在于宜家公司。结合合同的第八条，工程的保修期为2年，对修复我方愿意承担。3、返工费用由鉴定报告为准，但是合同第八条规定，本工程在保修期内，所以我方愿意承担保修责任。返工费用具体损失除了鉴定的数额外于小红也应承担部分责任。 于小红认为，1、宜家公司对结算价单方认定没有依据，且与合同计算标准存在冲突，我方认可结算价为672417.55元，宜家公司在装饰工程结算书中已经自认于小红已支付53万元，尚欠宜家公司装修款为24697.45元。2、司法鉴定意见书已经证实漏水原因系宜家公司的原因造成。于小红为防止损失进一步扩大都是在鉴定意见书之前提供的。在鉴定意见后，于小红也没有要求宜家公司在鉴定之后的损失承担责任，仅是按确定的修复费用支付。所以宜家公司主张扩大进一步损失的理由不能成立。3、鉴定意见书已经明确防水防漏工程的修复费用85056元、工程修复期间停工无法营业损失495925元（暂算一个月）、停工期间的工资损失75150元、租金56705元（暂算一个月）、漏水赔偿楼下三家店面损失41606元、鉴定费56400元。 本院认为，关于争议焦点1，双方签订的《合同协议双方》第2.5条约定：“工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，双方应填写工程结算单并签字确认，若甲方对乙方的结算有异议，应在接到资料后十四日内向乙方书面提出，否则视为同意甲方的结算价款。”庭审中，双方均确认案涉工程未办理正式竣工验收及交接手续。现宜家公司提供的装饰工程结算书、增项预算表，未经于小红确认，无法作为认定工程款的依据。根据双方签订的《合同协议双方》、《泉州市宜家装饰设计工程有限公司预算表》，预算内实际施工完成项目工程款为744535元，根据补充条款约定，工程总造价优惠百分之七，另再加送金额优惠贰万元，案涉房屋装饰工程合同内总造价为672417.55元，于小红对此予以认可，本院予以确认。对宜家公司主张的增项工程款169608.3元，根据《合同协议双方》约定，增减工程项目应提前签订《工程项目变更单》后方能进行该项目施工。因宜家公司未提交预算外工程有签订《工程项目变更单》的证据，在法庭辩论终结前亦未申请工程造价鉴定，未能举证证明存在增量工程，且于小红对此亦予以否认，对该增量工程款不予认定，故涉案工程造价应认定为672417.55元。宜家公司主张于小红仅支付工程款397720.1元，并不是之前装饰工程结算书中的530000元，因为（2018）闽0503民初9451号福建云巢汇装饰工程有限公司与龙川江买卖合同纠纷生效判决书中，未采纳福建云巢汇装饰工程有限公司关于马欢欢支付的款项中有250000元系代于小红支付给泉州宜家装饰工程有限公司的主张，仅支持剩余的117720.1元用于于小红支付给宜家公司的装修工程款，加之于小红之前支付的280000元装修工程款，于小红仅支付工程款397720.1元，于小红辩称其已经支付工程款530000元，并有宜家公司在装饰工程结算书中得到自认。本院认为该装饰工程结算书并未得到于小红的确认，而且在（2018）闽0503民初9451号福建云巢汇装饰工程有限公司与龙川江买卖合同纠纷判决书生效后，出现新情况，宜家公司变更于小红支付工程款的数额，有理可据，宜家公司对之前的结算也不构成自认，而且于小红未能提供其有支付工程款530000元的证据，其应承担举证不能的责任，故认定于小红支付案涉装修工程款为397720.1元，于小红尚欠宜家公司装修工程款为672417.55元-397720.1元＝274697.45元。 2、案涉房屋室内装修漏水的原因。根据福建方成司法鉴定中心经鉴定作出福建方成司鉴中心[2019]评鉴（工质）字第9号《司法鉴定意见书》的鉴定意见，可以确定受鉴房屋装饰装修工程完成仅一年左右，有防水要求的卫生间和厨房发生渗漏水，不符合《建筑工程质量管理条例》和《工程合同书》的要求和约定。由于地面抬高层施工时对防水涂膜保护不到位，造成防水涂膜局部损坏，导致厨房和卫生间在经常性的用水过程中，地面积水通过瓷砖缝隙、抬高层和破坏的防水层下渗，造成一楼店面、消防楼梯间、电梯间和外墙渗漏水。卫生间门口、厨房到电梯间门口墙根和墙角发黑发霉，是由于卫生间和厨房的水渗漏到楼板面，墙体吸潮导致的。鉴定意见明确案涉房屋装修质量问题是由于宜家公司施工工艺及工序不当造成。 3、于小红主张宜家公司应赔偿其工程修复期间停工无法营业损失495925元（暂算一个月）、停工期间的工资损失75150元、租金567056元（暂算一个月）、漏水赔偿楼下三家店面损失41606元，因案涉房屋尚未返工修复，于小红的营业损失、工资损失、租金损失尚未实际发生，待返工修复后按照实际损失另案主张，本案中不予处理。对漏水赔偿楼下三家店面损失，因于小红提供的证据不足以证明其有实际赔偿上述损失，但根据现场勘验，确认对楼下店面造成相应损失，本院酌定该部分损失为10000元，为了查明漏水原因，于小红向本院申请鉴定，并为此支付鉴定费56400元，福建方成司法鉴定中心作出的鉴定意见已评定返工费用为85056元，因于小红认为双方已经失去信任基础，反对由宜家公司进行保修，故宜家公司应支付于小红返工的费用85056元、因漏水赔偿楼下店面损失10000元及鉴定费56400元。 综上所述，本院认为，宜家公司与于小红签订的装饰装修合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规规定，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。宜家公司对涉案工程进行施工，于小红应依约付款。因双方未依约进行验收并结算，且宜家公司也未就造价提出鉴定，故应按合同约定的672417.55元作为确认工程款的依据，于小红支付案涉装修工程款为397720.1元，于小红尚欠宜家公司装修工程款为672417.55元-397720.1元＝274697.45元，对宜家公司主张的合理部分予以支持。宜家公司主张于小红按100元/日支付自2017年9月26日起的逾期付款违约金，因双方未办理竣工验收合格手续，且福建方成司法鉴定中心鉴定意见为该房屋涉案室内装饰装修项目工程质量为不符合要求，存在严重违约，故宜家公司主张支付逾期付款违约金无法律依据，不予支持。宜家公司未按施工规范及双方约定进行施工，造成工程质量存在问题，应承担相应违约责任，故对于小红要求宜家公司支付鉴定意见评定的返工费用85056元、漏水赔偿楼下店面损失10000元的合理部分，并由其自行组织施工的请求，本院予以支持，于小红支出的鉴定费系由宜家公司施工工艺及工序不当造成案涉房屋装修质量问题所引发，故鉴定费56400元应由宜家公司承担；对于于小红要求宜家公司赔偿其他损失不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告于小红应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市宜家装饰工程有限公司工程款274697.45元； 二、反诉被告泉州市宜家装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向反诉原告于小红返工费用85056元、漏水赔偿楼下店面10000元； 三、驳回原告泉州市宜家装饰工程有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告于小红的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费7965元，由原告泉州市宜家装饰工程有限公司负担3041元，被告于小红负担4924元；反诉受理费5622元，由反诉原告于小红负担4498元，反诉被告泉州市宜家装饰工程有限公司负担1124元。鉴定费用56400元，由反诉被告泉州市宜家装饰工程有限公司负担（鉴定费用已由反诉原告于小红预缴，应直接支付予反诉原告于小红）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张文智 审 判 员  黄旭光 人民陪审员  郭丽娜 二〇二〇年三月十六日 法官助理邓志文 书记员杨实达 附注所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。