吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0381民初3790号原告（申请执行人）：王娜，女，1973年11月11日出生，汉族，长春市人，现住吉林省长春市。委托诉讼代理人：邵东松，男，1970年7月16日出生，汉族，长春市人，现住吉林省长春市，与原告系夫妻。委托诉讼代理人：牛雨萍，系吉林兢诚律师事务所律师。被告（案外人）：王晓会，女，1979年11月6日出生，汉族，公主岭市人，现住公主岭市。被告（案外人）：赵宝军，男，1982年1月15日出生，汉族，公主岭市人，现住公主岭市。二被告共同委托诉讼代理人：靳晓燕，系吉林响铃律师事务所律师。被告（被执行人）：王国庆，男，1977年12月27日出生，公主岭市人，现住公主岭市。被告（被执行人）：于凤玲，女，1975年2月6日出生，汉族，公主岭市人，现住吉林省公主岭市。原告王娜与被告王晓会、赵宝军、被告王国庆、于凤玲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王娜委托诉讼代理人邵东松、牛雨萍、被告王晓会及其委托诉讼代理人靳晓燕、被告王国庆到庭参加诉讼。被告于凤玲经本院传票合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。王娜向本院提出诉讼请求：1、准许执行（2019）吉0381民初2148号民事裁定书所查封被申请人王国庆、于凤玲位于公主岭市西三路东侧蓝山尚城3-9号楼296栋xxx不动产，所有权证号201500xxxx。2、案件受理费由四被告承担。事实与理由：2019年7月5日，公主岭市人民法院对原告王娜诉被告王国庆、于凤玲民间借贷纠纷一案，作出（2019）吉0381民初2148号民事判决，判决二被告给付原告王娜借款本金550000.00元及利息。在案件审理中，原告提出诉讼保全申请，公主岭市人民法院作出（2019）吉0381民初2148民事裁定书，查封登记于王国庆名下与于凤玲共有，坐落于公主岭市西三路东侧蓝山尚城3-9号楼296幢xxx住宅一套。王晓会、赵宝军向提出书面异议，经公主岭市人民法院审查作出（2019）吉0381执异78号裁定书，裁定王晓会、赵宝军的异议请求成立，中止公主岭市人民法院（2019）吉0381民初2148号民事裁定书的执行。原告对（2019）吉0381执异78号裁定书不服，提起申请人执行异议诉讼。理由如下：1、现有证据不能证明被告王国庆与被告王晓会存在真实的债权债务，被告王晓会仅提供一张欠据，没有提供转款凭证，不能证明二人之间存在真实的债权债务关系。2、被告王晓会与王国庆不是房屋买卖合同关系。3、被告王晓会、赵宝军没有占有不动产。4、王晓会、赵宝军不具有合法占有的法定条件。5、被告王晓会与被告王国庆系亲兄妹，具有利害关系的亲属，二者通过签订协议，假履行，恶意串通，规避执行。综上所述，为维护原告合法权益，依法诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。二被告王晓会、赵宝军共同委托诉讼代理人靳晓燕辩称，一、王晓会与王国庆双方协议卖楼前身是王国庆欠王晓会70万元的抵债协议时间是2015年和2017年，在这个基础上，王国庆在2017年以70万价款卖给了王晓会，买卖合同合法有效。二、王晓会已于2018年4月份已经入住蓝山尚城305室。物业费、取暖费均由王晓会交付。三、王晓会在2019年10月份对王国庆欠中国邮政储蓄银行20余万元，由王晓会在2019年10月20日将银行欠款全部交到蓝山尚城财务处，并有收据为证。四、王国庆与王晓会的房屋买卖合同、以物抵债协议及欠据都是在2019年6月份原告起诉之前买卖合同就已形成，并实际入住，符合最高院关于执行异议二十八条第一款的规定，买卖合同有效。五、买卖协议签订后，双方由于各家庭实际情况，王国庆于2018年4月份搬出了蓝山尚城xxx室，有王国庆提供的租房协议书，王晓会实际入住时间是2018年4月份，有蓝山尚城物业公司出具的证明。被告王国庆辩称：反对原告的主张，我与王晓会签订的买卖协议是真实有效的，2015年我成立起亚4s店，需要资金在王晓会处不断借钱，随时用随时借，到2015年年底共欠王晓会70万元，打了欠条。后来起亚4s店因经营问题倒闭了，我妹妹王晓会看我经济困难，考虑到老人、孩子，就以抵债的形式把房子卖给了王晓会，房子是我贷款买的，后因贷款还不上，王晓会就将银行贷款还了。2018年4月份我就搬出来了，当时王晓会在公主岭陪读，我不能让她在外面住，我就搬出来了让她住了。于凤玲未答辩亦未提供证据。经审理查明，王娜与王国庆、于凤玲民间借贷纠纷一案，在诉讼中，经王娜申请，本院于2019年6月19日作出（2019）吉0381民初2148号民事裁定书，查封了被申请人王国庆、于凤玲（曾用名于凤令）坐落于公主岭市岭西三路东侧蓝山尚城3-9楼296幢xxx。建筑面积116.10平方米，所有权证号201500xxxx住宅一套，查封期限为一年。案外人王晓会、赵宝军向法院提出书面异议，法院作出（2019）吉0381执异78号执行裁定书。裁定如下：一、案外人王晓会庭、赵宝军异议请求成立。二、中止本院（2019）吉0381民初2148号民事裁定书的执行。另查明，王晓会与王国庆系亲兄妹，因王晓会在公主岭陪读，2018年4月王晓会入住涉案房屋蓝山尚城xxx室。本案争议的证据和事实：本案被告王晓会提交的欠据一张（欠据内容：今黑林子王国庆欠黑林子王晓会人民币柒拾万元整，年利1分，欠据落款日期2015年11月29日）王晓会向本院提交的欠据能否认定双方有借贷关系。对有争议的证据和事实本院认定如下：对于王晓会与王国庆是否存在70万元借贷关系，王晓会仅提供了王国庆出具的欠据一张，未能提供王晓会借700000.00元给王国庆的转款凭证、款项来源，对该欠据证明王晓会与王国庆之间存在借贷关系本院不予采信。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。被告（案外人）王晓会与被告（被执行人）王国庆系亲兄妹，被告王晓会主张王国庆开起亚4s店时多次向其借款累计700000.00元未还，由此双方签订房屋抵债协议后对涉案房屋享有所有权。王晓会主张对涉案房屋享有所有权是基于王晓会与王国庆先有借款事实，后双方签订以涉案房屋抵债协议。涉案房屋系王国庆贷款购买，涉案房屋现登记在王国庆名下，王晓会应当就与王国庆存在借贷关系承担举证证明责任。本案中，涉案房屋现登记在王国庆名下，王晓会仅提供了王国庆为其出具欠款数额700000.00元欠据一张，未能提供王晓会借700000.00元给王国庆的转款凭证、款项来源等相关证据佐证借款700000.00元事实存在，不能证明王晓会与王国庆之间的存在借贷关系，王晓会应当承担举证不能的不利后果。王晓会与王国庆以先借贷后签订房屋抵债协议不能阻却有合法利益的第三人基于生效法律文书申请强制执行，王晓会不享有足以能够排除执行的民事权益，本院对原告的主张予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、三百一十三条第一款、第九十条，判决如下：准许对（2019）吉0381民初2148号民事裁定书所查封被申请人王国庆、于凤玲位于公主岭市西三路东侧蓝山尚城3-9号楼296栋010xxx住宅，所有权证号201500xxxx的执行。案件受理费10800.00元，由被告王晓会、王国庆各负担5400.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  佟晓东人民陪审员  赵炳华人民陪审员  刘亚杰二〇二〇年三月二十五日书 记 员  刘 飞