锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2019）内2502民初5439号原告(反诉被告)：李某，住锡林浩特市。委托诉讼代理人：姚某。被告（反诉原告）：锡林浩特市安快物流有限公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：王某，公司法律顾问。原告(反诉被告)李某与被告（反诉原告）锡林浩特市安快物流有限公司（以下简称安快物流）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李某及其委托诉讼代理人姚某，被告（反诉原告）安快物流委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)李某提出诉讼请求：1、请求判令被告与原告继续履行房屋租赁合同，并赔偿原告损失约20000余元（具体数额按实际损失计算）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月15日，原告和被告签订了《办公楼租赁合同》，按照合同约定，被告将位于安快物流北园区办公楼东侧怡馨宾馆租赁给原告使用，该房屋租赁给原告之前屋内已经有了宾馆设备，被告将上述设备按照90000元转兑给原告，被告承诺最低租赁给原告三年。在签订合同之后原告陆续交纳了一年零两个月的房租。2019年10月11日，原告给被告交纳后续房屋租赁费，被告拒绝接受。2019年9月29日晚，给原告停网至2019年10月8日下午，至今被告未给原告供暖，并且强行给原告停水停电。原告认为，被告应当依法继续履行合同，并且赔偿损失，请求支持原告请求。被告（反诉原告）安快物流答辩称，原告诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回。反诉原告（本诉被告）安快物流提出反诉请求：1、请求判令反诉被告立即搬离位于安快物流北园区办公楼东侧怡馨宾馆的房屋，并将该房屋交还原告；2、判令被告给付自2019年10月15日起至实际搬离交还房屋日止房屋使用费（以年租金120000元为基数计算，含取暖费30000元）；3、请求判令被告按日3%给付违约金（以年租金120000元为基数计算，自2019年10月15日起至实际搬离交还房屋日止）；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：反诉被告于2018年8月15日租赁原告位于安快物流北园区办公楼东侧房屋作为宾馆使用，双方就此签订《办公楼租赁合同》，合同约定：租赁期一年，自2018年8月15日起至2019年8月14日止，租金为90000元。合同到期后，原告多次找到被告协商后续事宜，要求被告尽快搬离并返还所租赁房屋或签订新的租房合同，并按年租金120000元支付租金（含取暖费30000元）。在原告的多次催促下，被告却仅就已经超期使用的两个月给付了15000元房租，对于后续的事宜既不签订新的房屋租赁合同也不缴纳租金，非法占用原告房屋使用；更为恶劣的是被告置合同已经到期，其仍非法占用的事实于不顾，居然恶人先告状，编造理由将原告诉至法院，意图以合法形式保护其非法占用的目的。为维护原告的合法权益不受非法侵害，现就本案提出反诉，请求人民法院依法支持原告请求。反诉被告（本诉原告）李某答辩称，反诉原告的反诉请求没有事实和法律依据。并非是李某不缴纳租赁费，而是安快物流公司拒绝接受租赁费，我方多次找安快物流交纳租赁费，安快物流一直以忙为由不收取租赁费，直到2019年9月27日，我方再次找到安快物流交纳，对方才接受了2019年8月15日到2019年10月14日之间的租赁费15000元，按照该标准计算每年租赁费是90000元，并非是诉状中的120000元。2019年9月29日、10月12日和10月15日，安快物流三次下函要求我方于2019年9月30日以及2019年10月14日、2019年10月16日将租赁的房屋返还。所以是对方违反约定不将房屋租赁给我方，且2019年10月15日给停电，至今房屋没通电。在2019年11月底才通暖。请求驳回反诉原告反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，原告（反诉被告）李某与被告（反诉原告）安快物流签订《办公楼租赁合同》，约定：一、甲方（安快物流）将其位于安快物流北园区办公楼东侧租赁给乙方（李某）使用，建筑面积1583平方米，租赁房屋的用途为宾馆。二、租赁期限1年，自2018年8月15日起至2019年8月14日止，所租房屋于承租日前一天交付，并办理交接手续。三、租金价格及缴费方式1、租金为人民币7500元／月，共计90000元；2、租金支付方式为押2付12，即合同签订之日，乙方须缴纳相当两个月租金的费用作为整个租期的履约保证金，租金以12个月为一个结算周期，首期租金于合同签订后3日内支付；四、乙方负责支付租赁房屋的水电费、卫生费、网络使用费等；……第九条、合同的变更与解除2、租赁期满后，乙方应当于3日内将其租赁的房屋及配套设施良好、适租的状态交还甲方，乙方不能按时交还的，每日按租金的120%使用费从履约保证金中扣除；5、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处房屋的，应当在租赁期满前30个工作日内书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前是否同意续租作出书面答复，如甲方同意续租的双方应当重新订立租赁合同。第十条违约责任1、乙方拖欠租金15天以上，视为乙方严重违约，甲方有权对乙方进行强制停电、停水、停暖、断网或者解除本合同；如解除本合同，除履行本合同第7条第3项（乙方有逾期交纳租金15日以上情形，甲方有权单方解除合同，结清所欠费用，履约保证金不予退还）约定外，乙方从拖欠租金之日起，还应每日按应付租金的3%作为违约金支付给甲方。双方在签订合同时对原有经营宾馆内的物品折价90000元转兑给了李某。租期届满前30日内，原告李某没有以书面形式告知被告安快物流续签合同的意思。合同到期后，安快物流表示续租的话租金调整至120000元／年，原告对租金表示不接受仍要求按原租金承租，双方未能达成一致意见，租赁房屋仍由原告使用。2019年9月27日,李某向安快物流交纳15000元房租，安快物流给原告开具收款单，载明收取的款项为租金，单价120000元，起止时间：2019年8月15日至2020年8月14日，在该收据的背面，安快物流某负责人写到“于2019年9月27日交15000元房租费，合同未签订，交至2019年10月14日”。自2019年9月底起，安快物流多次通知李某在指定期限前腾房并搬离，其中，2019年10月12日，被告在原告经营宾馆门上张贴《房屋清退告知函》，载明：“鉴于2019年度房屋新的租金标准为12万，经双方协商未达成一致，新合同无法签署。你方所缴纳15000元于2019年10月14日到期，我方在10月15日不再对您提供水电等服务，先通知您于2019年10月14日搬离安快物流园区办公楼东侧怡馨宾馆，并清空你方屋内及可移动设备，将钥匙交回我公司，如到期不履行我公司将对该房屋进行强制收回，由此造成的用工损失及其经济损失将由你方承担，并向锡林浩特市人民法院起诉”。因原告未按通知规定时间交付房屋，被告停止对宾馆供电，为此李某诉至本院。本院认为，原、被告所签订的《办公楼租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效，双方应按约定全面履行合同义务。双方约定的租期为1年，在合同中约定“如甲方同意续租的双方应当重新订立租赁合同”，双方对租金协商未果而未续签合同，双方之间的租赁关系因合同期届满而终止，其后在租金价格协商未果的情况下，被告明确让原告腾退房屋，因此双方对续租没有达成一致，原告主张继续履行合同的请求不能成立。对于其主张的损失部分，原告称因被告停电导致宾馆无法经营及冰箱内的肉腐烂产生的损失，对此本院认为，原告对其主张的损失并未递交任何证据，另外，双方合同期满未签订新的租赁合同情况下，原告理应及时返还租赁房屋，在被告同意延长两个月后仍不交付租赁物，即便有损失也应由其自行承担，对该项诉求不予支持。反诉原告主张的反诉请求部分：1、双方租赁合同终止后承租人应返还租赁物，这是承租人的合同义务，反诉原告主张搬离、返还租赁房屋的请求成立，本院予以支持。2、对反诉原告主张的房屋使用费部分，双方在合同中约定“租赁期满后，乙方应当于3日内将其租赁的房屋及配套设施良好、适租的状态交还甲方，乙方不能按时交还的，每日按租金的120%使用费从履约保证金中扣除”，安快物流通知李某搬离后李某并未及时腾空并搬离租赁房屋，故安快物流要求支付占用期间的房屋使用费符合合同约定，对该请求予以支持。3、主张按日3%给付违约金的请求部分，在合同中双方约定，逾期支付租金情形下按日3%支付违约金，对逾期交房未约定违约金，故此请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、反诉被告（本诉原告）李某于本判决生效后10日内搬离位于安快物流北园区办公楼东侧怡馨宾馆的房屋并将房屋交付反诉原告（本诉被告）锡林浩特市安快物流有限公司；二、反诉被告（本诉原告）李某支付反诉原告（本诉被告）锡林浩特市安快物流有限公司自2019年10月18日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（以年租金90000元为基数，每日按租金的120%计算），从保证金中扣减，如保证金不足支付，则由李某在本判决生效后10日内支付；三、驳回原告李某诉讼请求；四、驳回反诉原告锡林浩特市安快物流有限公司的其他反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。本诉案件受理费300元，由李某负担；反诉案件受理费1650元,由李某负担1000元，锡林浩特市安快物流有限公司负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长 谢 伟 英审 判 员 赵 丽 娜人民陪审员 常 占 海二〇二〇年三月二日书 记 员 其乐木格本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。