贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初6785号原告：贵州黔桂拓达房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金诚街101号黔桂国际商务中心，统一社会信用代码91520100697534124R。法定代表人：毕远会，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：耿斌，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：郭庆，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师，特别代理。被告：周玉贞，女，1975年6月15日生，汉族,住所地福建省福州市鼓楼区。被告：黄开枢，男，1972年7月13日生，汉族,住所地福建省福州市鼓楼区。原告贵州黔桂拓达房地产开发有限责任公司（以下用简称黔桂拓达房开）诉周玉贞、黄开枢商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黔桂拓达房开委托诉讼代理人耿斌、郭庆到庭参加了诉讼。被告周玉贞、黄开枢经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黔桂拓达房开向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付原告购房款997.631904万元以及2019年6月31日前逾期付款违约金693783.2万元（计算清单附后），2019年7月1日之后的逾期付款违约金，按照未付购房款数额，以每日0.25%的标准计算至购房款实际支付之日止；2、判令二被告立即支付原告赔偿金99.7631万元；3、判令二被告立即支付原告为主张权利而实际支付的律师费15万元；4、本案诉讼费、保全费、保全担保费、评估费、拍卖费等由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2015年2月14日,二被告以被告周玉贞的名义与原告签订6份《商品房买卖合同》(下称“合同”),二被告购买原告开发的位于贵阳市观山湖区诚信北路黔桂国际商务办公楼X层整层办公楼,房屋总面积2494.08平方米,总价款2144.9088万元,被告在2015年4月30日前分期支付完毕全部购房款。合同签订后,原告按约向二被告交付房屋并办理完毕产权登记手续,二被告累计向原告支付购房款1147.276896万元后,剩余购房款997.631904万元至今未付。2017年6月21日,二被告以被告周玉贞的名义向原告出具《还款计划书》,二被告计划从2017年7月起至2018年8月,分13次将剩余购房款全部支付,但二被告并未按照还款计划书的约定向原告支付购房款。2017年12月28日,原告向被告周玉贞发出《催款函》,要求其收到催款函后10日内向原告支付剩余购房款;2018年4月12日,原告再次向被告周玉贞发出《催款函》,要求其按照还款计划书的约定支付购房款,但二被告均未履行支付义务。2018年12月2日,二被告以被告黄开枢的名义再次向原告出具《还款承诺书》,二被告承诺在2019年6月30日前,分7次结清购房款,并自愿向原告支付未付房款金额10%的赔偿金,作为2015年5月1日至2017年6月期间的欠款补偿。如二被告未按照约定日期还款,则从逾期之日起按照日万分之二点五的标准支付违约金。同时,二被告承诺,如未按期归还欠款,愿承担一切法律后果并赔偿原告所有的经济损失包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。截至原告起诉之日,二被告均未履行其还款承诺。原告认为,原告与二被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,不违反我国法律法规的禁止性规定,双方应当按照合同约定履行各自的合同义务。二被告未按照合同约定履行全部付款义务,是明显的违约行为,根据我国《合同法》第107条的规定,被告应当承担支付购房款、赔偿损失、给付违约金的违约责任。为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告周玉贞、黄开枢经本院合法传唤，经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明，2015年2月,被告周玉贞（买受人）与原告黔桂拓达房开（出卖人）签订六份《商品房买卖合同》（合同编号分别为20XXX01、20XXX02、20XXX03、20XXX04、20XXX05、20XXX06），通过分期付款方式向原告购买位于贵阳市观山湖区诚信北路黔桂金阳商务楼办公楼XX层XXX号共计六套商品房（均系现房销售），总价合计21,449,088元。双方在上述《商品房买卖合同》中约定：买受人应当在2015年2月1日前分期支付17-2号（总价为1,961,230元，预付款为980,615元）、17-3号（总价2,395,960元，预付款1,197,980元）、17-4号（总价1,559,696元，预付款779,848元）、17-5号（3,556,530元，预付款1,778,265元）四套商品房的购房款，在2015年4月30日前分期支付17-1号（总价5,727,428元，预付款2,863,714元）、17-6号（总价6,248,244元，预付款为3,124,122元）两套商品房的购房款。合同第十条“逾期付款责任”中约定：买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。上述合同签订后，被告周玉贞于2015年1月30日支付4,824,026元购房款，于2015年4月16日支付3,000,000元购房款，2016年3月29日支付500,000元购房款，2017年6月7日支付300,000元购房款，2017年11月1日支付700,000元购房款，2015年4月15日，案外人福建联圣投资有限公司代周玉贞向原告支付2,000,000元购房款。另查明，因被告周玉贞未按期支付购房款，原告于2017年12月被告发送《催款函》要求被告支付剩余购房款，被告周玉贞于2017年6月21日向原告出具《还款计划书》，承诺自2017年7月起至2018年8月分期支付完毕全部剩余购房款10,676,319.04元：2017年7月支付20万元，2018年8月、9月每月支付30万元，2017年10月至2018年3月每月支付50万元，2018年4月支付100万元，2018年5月至7月每月支付150万元，2018年8月支付187.63万元。其后，被告周玉贞仅于2017年11月1日支付了700,000元。2018年4月，原告再次向被告送达《催款函》，要求被告支付相应购房款。2018年12月2日，被告黄开枢向原告出具《还款承诺书》，载明周玉贞购买的上述17层1-6号房，已支付11,472,768.96元，尚欠9,976,319.04元购房款其承诺于2019年6月30日之前分6期付清（2018年12月30日前、2019年1月30日前、2019年2月28日前、2019年3月30日前、2019年4月30日前分别支付167万元，2019年6月30日前支付1,626,319.04元），并自愿承担未付款9,976,319.04元的10%即赔偿金997,631元作为欠款周期的补偿于2018年12月30日前付清，若未按期支付上述购房款及赔偿金，每日按逾期金额的万分之二点五支付违约金，称承担一切法律后果及赔偿原告的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。上述《还款承诺书》出具后，两被告均未履行付款义务，原告遂委托北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师向本院提出诉请如前，并支付律师费150,000元。诉讼过程中，原告申请了诉讼财产保全，并因购买诉讼财产保全责任保险支付保险费用23,636元。又查明，被告黄开枢与周玉贞系夫妻关系，于1999年7月13日办理了结婚登记。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《催款函》、《还款计划书》、《还款承诺书》、委托代理合同、发票等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的商品房买卖合同受法律保护，当事人应当按约诚信履行各自义务。原告与被告周玉贞签订的《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，被告作为买受人应当按约履行付款义务。按照合同约定，被告应当在2015年4月30日前支付完毕案涉六套房屋的全部购房款，其未按约支付已经构成违约。经原告多次催告后，被告周玉贞于2017年6月21日出具《还款计划书》后仅于2017年10月1日支付了700,000元，余款未支付，已经构成违约。经原告再次催告后，被告黄开枢再次向原告出具《还款承诺书》，承诺在2019年6月30日前分期支付完毕剩余购房款9,976,319.04元，并且承诺愿意承担997,631元的赔偿金作为其在欠款周期对原告的补偿，该承诺书亦不违反法律、行政法规的强制性规定，对其具有法律约束力，被告应当按约履行付款义务，逾期应当承担违约责任。因两被告未按期支付相应款项，原告现依据上述《商品房买卖合同》、《还款计划书》、《还款承诺书》要求被告支付剩余购房款9,976,319.04元、赔偿金997,631元以及按《商品房买卖合同》第十条第二款约定的每日万分之二的标准计算周玉贞出具《还款计划书》承诺的还款时间至2018年12月30日期间的逾期付款违约金、按《还款承诺书》中承诺的付款时间及金额按每日万分之二点五计算2018年12月31日起每日款项实际付清之日止的违约金，本院分析认定如下：关于责任承担，虽然《商品房买卖合同》系被告周玉贞与原告签订，但被告黄开枢与周玉贞系夫妻关系，案涉商品房系双方在婚姻关系存续期间购买，且经原告催告后，被告黄开枢亦承诺还款，故支付购房款等债务系两被告的夫妻共同债务，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还……”之规定，应当由两被告共同承担。原告现诉请要求被告支付剩余购房款9,976,319.04元，被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃其抗辩权，应承担相应不利法律后果，而依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，两被告应当将上述款项支付给原告。关于赔偿金997,631元以及逾期付款违约金，被告黄开枢出具《还款承诺书》中承诺支付997,631元赔偿金作为欠款周期的补偿，虽然未明确载明该欠款周期的具体起止时间，但联系到《还款承诺书》上下文的具体内容来看，是双方对于欠付购房款事宜的结算，该赔偿金应当是被告承诺分期支付购房款每期应付款项到期前拖欠原告购房款给原告造成损失的补偿，原告诉请2018年12月30日之前的逾期付款违约金的同时主张赔偿金，属于重复计算违约金，故对该期间内的逾期付款违约金，本院仅按被告黄开枢承诺的赔偿金997,631元计算支持。对2018年12月31日起的违约金按被告承诺每期应付的金额从其逾期付款之日（前五期每期167万元到2019年6月30日每期逾期天数分别为182天、151天、122天、92天、61天）按每日万分之二点五计算支持至上述购房款实际付清时止，经计算2018年12月31日至2019年6月30日期间五期各167万元的违约金为253,840元{1,670,000元×0.00025×（182天＋151天＋122天＋92天＋61天）}，2018年7月1日起按未付房款9,976,319.04元按每日万分之二点五计算至全部房款付清时止。关于原告诉请的律师费150,000元、诉讼保全保险费23,636元，该费用系原告主张权利所实际产生的损失，且《还款承诺书》中对该费用的负担也进行了约定即由被告承担，故本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告周玉贞、黄开枢于本判决生效之日起十日内共同向原告贵州黔桂拓达房地产开发有限责任公司支付购房款9,976,319.04元及违约金（2018年12月31日至2019年6月30日的违约金253,840元，2019年7月1日起的违约金以9,976,319.04元为基数按每日万分之二点五计算至购房款全部付清时止）；二、被告周玉贞、黄开枢于本判决生效之日起十日内共同向原告贵州黔桂拓达房地产开发有限责任公司支付赔偿金997,631元；三、被告周玉贞、黄开枢于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告贵州黔桂拓达房地产开发有限责任公司律师费150,000元及诉讼保全保险费23,636元，两项共计173,636元；四、驳回原告贵州黔桂拓达房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92,706元（原告预交），减半收取46,353元,保全费5,000元，两项共计51,353元，由原告贵州黔桂拓达房地产开发有限责任公司负担1,726元，被告周玉贞、黄开枢共同负担49,627元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的可供执行财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 宁 素二〇二〇年三月十七日书记员 尹明明