广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初145号原告：何莉，女，1982年5月14日出生，汉族，住广州市天河区。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告何莉诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告何莉到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告何莉向本院提出诉讼请求：1.清大瑞泰公司立即支付何莉2019年5月25日至2019年11月26日期间的逾期交房违约金合计52297.25元（每日按合同约定房价款486486元的万分之五计算）；2.清大瑞泰公司承担本案诉讼费用。事实与理由：何莉于2016年5月7日向清大瑞泰公司认购位于广州市萝岗区伴河路192号建科广场D栋210号房并签订了商品房认购书。其后，何莉在约定时间内全额缴清余款并收到清大瑞泰公司出具的房款增值税发票和《广州市商品房买卖合同（预售）》。根据合同第十三条约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前将本合同标的的房屋交付给何莉使用。根据合同第十四条第二款约定，清大瑞泰公司自合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向何莉支付违约金。自2017年8月31日以来，何莉多次联系清大瑞泰公司，要求其履行合同约定，按合同条款支付违约金，但清大瑞泰公司一直无理拖延，直至2019年11月27日何莉才收到合同标的房屋，但清大瑞泰公司一直拒付违约金。何莉先后两次向法院起诉，要求清大瑞泰公司支付2017年8月31日至2018年8月30日期间的逾期交房违约款88783.7元和2018年8月31日至2019年5月24日期间的逾期交楼违约金64945.8元，已得到法庭支持。但清大瑞泰公司仍拖欠何莉2019年5月25日至2019年11月26日期间的逾期交房违约金。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2016年5月7日，何莉与清大瑞泰公司签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，何莉购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号D座2层10公寓，该物业的建筑面积为44.66平方米（已含分摊之公用面积），套内面积为34.02平方米（该建筑面积与套内面积最终以测绘所测绘面积为准）；物业原价为627706元，付款方式为一次性付款，认购价为486486元，何莉于签订本认购书时向清大瑞泰公司支付定金20000元，首期楼款为认购价的100%，466486元须于2016年5月13日前付清（已扣除定金）。2018年2月27日，何莉（乙方）与清大瑞泰公司（甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号201802173558），双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编D栋（自编B-3、B-4栋）210房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共44.6616平方米，套内建筑面积34.02平方米，共有分摊面积约10.6416平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米14300元，总金额486486元，在2016年5月9日前一次性支付全部房价款；甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。上述认购书和买卖合同签订后，何莉依约支付了全部购房款。清大瑞泰公司于2017年5月19日向何莉出具486486元的购房款发票。2017年8月28日，清大瑞泰公司向建科广场业主发出通知，载明：根据建科广场目前的工程进度，清大瑞泰公司将无法按约定于2017年8月30日交房；关于延期交房，清大瑞泰公司恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。关于交付条件，建科广场的交付时间将顺延至项目工程竣工验收合格，取得建设工程质量监督机构出具的证明文件，并按照《商品房买卖合同》约定完成装修工程，项目达到交房条件后，清大瑞泰公司以书面形式通知业主进行房屋交付。关于工程进度，建科广场（C栋、D栋、E栋、G栋）外墙已安装完成，外排栅已拆除，砌砖和内墙批荡均已完成，防火门框已完成。另查明，何莉曾于2018年9月21日向本院起诉清大瑞泰公司，要求其承担逾期交楼违约金。本院于2018年12月14日作出（2018）粤0112民初5978号《民事判决书》，判决清大瑞泰公司向何莉支付2017年8月31日至2018年8月30日的逾期交楼违约金88783.7元。清大瑞泰公司不服该判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2019年5月28日作出（2019）粤01民终4433号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。何莉还曾于2019年3月12日向本院起诉清大瑞泰公司，要求其承担逾期交楼违约金。本院于2019年7月23日作出（2019）粤0112民初2017号《民事判决书》，判决清大瑞泰公司向何莉支付2018年8月31日至2019年5月24日的逾期交房违约金64945.8元。宣判后，何莉、清大瑞泰公司均未提出上诉，该判决已发生法律效力。本案庭审中，何莉确认其已于2019年11月27日收楼。上述事实，有《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、通知、《民事判决书》及当事人陈述予以证实。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，本院在依法审核何莉提交的证据基础上对本案进行裁判。何莉与清大瑞泰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。何莉按照合同约定向清大瑞泰公司支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间于2017年8月30日前向何莉交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至何莉起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，何莉未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。合同约定的交付时间为2017年8月30日前，但清大瑞泰公司直至2019年11月27日才向何莉交楼，因此，清大瑞泰公司应承担从逾期之日起至实际交楼之日止的违约责任。（2018）粤0112民初5978号《民事判决书》和（2019）粤0112民初2017号《民事判决书》已分别判决清大瑞泰公司向何莉支付2017年8月31日至2018年8月30日的逾期交楼违约金88783.7元、2018年8月31日至2019年5月24日的逾期交房违约金64945.8元，本案中何莉请求2019年5月25日至2019年11月26日的逾期交楼违约金合法有据，本院予以支持。何莉主张根据合同约定每日按照总房价款的0.05%计算违约金，该计算标准在合理范围内，且清大瑞泰公司也未出庭抗辩，本院对此予以支持。鉴于何莉已向清大瑞泰公司支付了约定的全部房价款486486元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为45243.2元（486486元×0.05%/日×186日），对超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何莉支付2019年5月25日至2019年11月26日的逾期交楼违约金共计45243.2元；二、驳回原告何莉的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费554元，由原告何莉负担75元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担479元。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李春辉二〇二〇年三月二十日法官助理钟陈书记员姚春华