湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初1252号原告龙仲阶，男，1985年4月28日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。原告暨原告龙仲阶委托代理人吴清艳，女，1986年2月27日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。被告浏阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地浏阳市集里办事处石霜北路123号。法定代表人黎晓林，系公司总经理。委托代理人段超，系公司员工。原告龙仲阶、吴清艳与被告浏阳市碧桂园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理，依法由审判员吴昺阳适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告暨原告龙仲阶委托代理人吴清艳、被告浏阳市碧桂园房地产开发有限公司委托代理人段超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙仲阶、吴清艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期办理房产权登记证违约金18600元；2、判令被告赔偿原告检查漏水导致墙壁开洞，影响居住环境和家庭风水损失5420元；3、本案诉讼费由被告负担。被告浏阳市碧桂园房地产开发有限公司辩称：1、被告不承担任何违约金，原告主张已过诉讼时效。原告于2016年2月22日就已拿到房产证，其时限已过三年，且原告所缴纳的相关税费也未交纳至被告名下；2、被告不承担检查漏水导致的相关损失。原告于2014年4月30日就以水管破裂为由多次找被告进行交涉，被告发现相关情况后便与原告一同检查了漏水情况，但被告并未发现水管漏水的情形，打开墙壁检验水管是否漏水是与原告一起，且经过了原告同意，事后查明原因系原告装修用水泥包裹排水管致使水蒸气冷凝渗水导致；3、被告不承担本案诉讼费用。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年8月1日签订编号为20130123805的《商品房买卖合同》及其附件、附录，被告将其开发建设的浏阳碧桂园293栋805号房屋出售给原告，该房屋建筑面积为163.1平方米，总金额为人民币636751元。合同第十五条“关于产权登记的约定”约定：“出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列项处理：买受人委托出卖人办理该商品房权属登记手续，双方另行签订委托协议（详见本合同附件四《合同补充协议》的附录三）。”；合同附件四《补充协议书》附录三《委托办理权属登记协议书》约定：“一、买受人自愿委托出卖人办理下列1、4事宜：1、办理预购商品房的合同备案登记；……4、办理及领取所购商品房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；……；二、根据浏阳市国土、房地产管理部门的要求，在办理本协议第一条约定事项时，买受人须亲自到浏阳市房产管理部门申请（包括接受询问）并签署下列第4、5、6项资料：……4、《浏阳市房屋转移登记（询问）申请表》；5、《浏阳市房地产交易授权委托书》；6、《房屋共有协议》。三、买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的360天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交浏阳市房屋产权管理局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房屋所有权证》所需的税费代缴给相关部门：1、买受人已向出卖人付清《商品房买卖合同》及其附件约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其它应付款等一切款项；2、按房地产、国土管理部门的要求提供签署身份证明或其他办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》所必须一切文件（如身份证、户口簿、计生证明等）；3、买受人对所购商品房的质量等无任何异议且已接受所购商品房并签署了相关收楼文件；4、买受人已完成本协议书第二条约定的事项。……出卖人未按上述约定向房地产权属登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币伍拾元的违约金。四、出卖人仅负责买受人所购商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得该商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的时间由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。”合同签订后，原告于2014年2月15日向被告支付了全部购房款，购房款支付后，原告即根据附录三《委托办理权属登记协议书》的约定向被告提交了办证所需资料，并在被告提供的办证资料、表格上予以签字捺印。2014年4月30日，原告办理了收房手续，同时，原告还向被告指定的碧桂园物业服务公司交纳了房屋契税及办理房屋权属登记证书、国有土地使用证书的相关费用。此后，原告一直未收到可以领取房屋产权登记证书的通知，原告找被告了解情况后方知对方一直未将办证资料送交房屋产权部门，直至2016年2月19日原告向被告催促后，被告才将原告向其交纳的契税上交税务部门以及将其他办证资料送交房屋产权部门，原告方于同年2月22日领取了房屋产权登记证书。2017年下半年，原告楼下住户找到被告售后部门反映系因原告家水管漏水导致房屋受损，随后，被告售后部门、碧桂园物业服务公司及被告工程部相关工作人员到原告家进行检查，经协商一致后，原告委托他人将埋有水管的墙壁打开了一个高1米左右、宽50-60公分的洞。后经被告工作人员检验，楼下渗水并非原告家水管漏水所致，但被告却未负责将墙壁洞口进行修复。另查明，本院于2019年12月9日在审理（2019）湘0181民初10793号原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司诉被告龙仲阶物业服务合同纠纷一案过程中，被告龙仲阶当庭提出抗辩，主张原告应向其赔偿迟延办理房屋产权登记证违约金18600元。以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及附件、附录、完税证明、收据、不动产登记申请表、收楼记录表、照片、答辩状等证据证明，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，原告于2014年2月15日向被告支付了全部购房款，并于同年4月30日向被告交纳了房屋契税及办理房屋权属登记证书、国有土地使用证书的相关费用，加上之前原告已将《商品房买卖合同》附件四附录三《委托办理权属登记协议书》所约定的除契税外的其他办证资料提交给了被告，并按约办理了协议第二条约定事项，则被告应按约在原告履行上述义务后的360天内将办理商品房产权登记证书所需的权属登记资料送交浏阳市房屋产权管理局，现被告直至2016年2月19日方在原告的催促下将办证所需资料送交浏阳市房屋产权管理部门，被告应当为自己迟延履行合同义务的行为承担违约责任，为此，原告主张被告赔偿逾期办证违约金的请求本院依法予以支持，其违约金计算方法为：[659天（自2014年5月1日起至2016年2月19日止）—360天]×50元/天=14950元。被告抗辩原告的主张已过诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十三条第九项：“其他与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的事项。”之规定，原告龙仲阶在本院于2019年12月9日审理的（2019）湘0181民初10793号原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司浏阳分公司诉被告龙仲阶物业服务合同纠纷一案过程中提出的抗辩主张，改变了本案原告龙仲阶、吴清艳怠于行使权利的状态，是其主张权利的一种方式，属于上述规定中的其他与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的事项，应当认定与提起诉讼具有同等的诉讼时效中断的效力，为此，本案原告行使权利的诉讼时效应自2019年12月9日开始重新起算，被告的抗辩意见本院不予支持。关于原告主张被告赔偿墙壁开洞损失的问题。根据已查明的事实，原告在墙壁上开洞系因被告工作人员接到业主投诉后怀疑原告家水管漏水所致，但在开洞后经查验原告家水管并未出现漏水现象，为此，被告有义务为原告恢复原状，或赔偿相应的损失。现原告主张被告赔偿损失费5420元，原告仅提供了自行出具的费用清单1份，该证据因无其他证据佐证，本院不予采信，为此对原告主张的上述赔偿费用本院不予支持，但考虑到事实客观存在，原告墙壁所开洞口较大，如恢复原状则需将周围装修材料拆除后重新进行装修，难度较大且复杂，因此在原告没有其他证据为依据的情况下，为减少诉累，根据生活经验法则，酌定由被告赔偿原告墙壁开洞损失费2000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条、第十三条之规定，判决如下：一、浏阳市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内支付龙仲阶、吴清艳因迟延向房地产权属登记机关递交办理浏阳碧桂园293栋805号房屋权属登记资料的违约金14950元；二、浏阳市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内赔偿龙仲阶、吴清艳损失费2000元；三、驳回龙仲阶、吴清艳的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费401元，减半收取200.5元，由浏阳市碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴昺阳二〇二〇年三月二日书记员  罗 静附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排队妨碍；（三）清除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，按照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。2、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。第十三条下列事项之一，人民法院应当认定与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力：（一）申请仲裁；（二）申请支付令；（三）申请破产、申报破产债权；（四）为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡；（五）申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施；（六）申请强制执行；（七）申请追加当事人或者被通知参加诉讼；（八）在诉讼中主张抵销；（九）其他与提起诉讼具有同等诉讼时效中断效力的事项。