江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初6454号原告：盛忠，男，1968年12月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：丁文菊，江苏华峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆福明，江苏华峡律师事务所律师。被告：戴黑男，男，1945年2月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：戴卫杰，男，1965年5月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：戴卫娟，女，1966年9月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：戴俊俏，女，1968年8月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：盛梦迪，女，1992年10月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市萧林路号，统一社会信用代码913205837395830994。法定代表人：邵军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈玉萍，江苏嘉昆律师事务所律师。第三人：昆山市博奕房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇美丰路566号，统一社会信用代码913205836979259693。法定代表人：黄雪英，该公司总经理。第三人：昆山高新区城乡一体化建设有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1899号，统一社会信用代码913205835986409330。法定代表人：吴艺明。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈玉萍，江苏嘉昆律师事务所律师。原告盛忠与被告戴黑男、戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏、第三人盛梦迪、第三人昆山市临丰房产开发有限公司（以下简称临丰公司）、第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）、第三人昆山市博奕房产信息咨询有限公司（以下简称博奕房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月28日组织了证据交换。审理中，原告盛忠向本院申请追加昆山高新区城乡一体化建设有限公司（以下简称城乡一体化公司）作为第三人参加诉讼及申请撤回对第三人昆山市临丰房产开发有限公司的起诉，本院依法予以准许。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告盛忠及其委托诉讼代理人丁文菊，被告戴卫杰（仅证据交换）、第三人盛梦迪，第三人临丰公司、同创公司、城乡一体化公司的共同委托诉讼代理人沈玉萍及第三人博奕房产公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人城乡一体化公司将坐落于昆山市玉山镇XX苑XX号房屋及阁楼过户到第三人盛梦迪名下；确认XX号车位由盛梦迪享有使用权。事实及理由：2018年2月12日，原、被告在第三人博奕房产公司的参与下签订《房屋买卖成交合同》一份。约定原告购买安置给被告的坐落于昆山市玉山镇XX苑XX号房屋和XX号车位，总价款为120万元。合同第五条明确约定房产证直接过户到第三方。签订合同后原告依约已支付被告房价款110万元并在2018年2月12日拿到房屋钥匙，装修并入住上述房屋至今。合同签订后，被告戴黑男的妻子周某因病去世，被告方拒不配合办理过户手续。被告向原告提出收回房屋、解除合同、退还已付房款。经多次协商未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告戴卫杰辩称：合同上我母亲和我儿子没有签字，房屋之前是登记在我父亲名下，爷爷奶奶已经过世了，父亲还在，我还有两个妹妹。母亲在房屋拆迁后过世，过世后关于涉案房屋没有分配过。现在涉案房屋还不能过户，我也不同意过户，我认为当时卖房的时候价格太低。当时签合同时是我签字的，但是是因为我欠了外债，且离婚要支付前妻一些款项，所以才签了字。戴黑男、戴卫娟、戴俊俏是本人签字的，乡下房子是给长子的。当时我母亲是生病，乡下的观念就是我父亲做主，所以我父亲代我母亲签字了。被告戴黑男、戴卫娟、戴俊俏未作答辩。第三人盛梦迪陈述：同意原告诉请，要求房屋过户至我的名下。第三人博奕房产公司陈述：原告购买时表示要登记在第三人盛梦迪的名下，因为担心登记的时候第三人盛梦迪可能结婚要写两个人的名字，所以写了登记在第三方的名下，这个第三方其实也就是第三人盛梦迪。被告戴卫杰母亲当时重病在床，所以由被告戴黑男代签的。第三人同创公司陈述：房屋买卖合同纠纷与我方无关，我方无相关义务配合原告过户。第三人城乡一体化公司陈述：涉案房产目前登记于第三人城乡一体化公司名下，XX号车位使用权由被告戴黑男购买，没有产证。车位不属于拆迁补偿范围，系被告戴黑男单独购买，独立于房屋拆迁安置合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：戴黑男系昆山市正仪镇XX村X组X幢房屋登记所有人。2012年9月19日，同创公司（甲方）与戴黑男（乙方）签订《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》，约定：乙方同意将坐落于正仪镇XX村X组房屋交于甲方验收，房屋建筑面积325.95平方米。房屋安置地点为XX苑八期X区X号楼XX室及阁楼等三套房屋、两个自行车库及一个汽车库。安置房款与房屋搬迁补偿费相互结算后，乙方实际支付甲方房款103755元。该房屋搬迁补偿安置协议书后有戴黑男及戴卫杰共同签字。2017年6月23日，同创公司与戴黑男就上述房屋进行结算，乙方应付甲方113171元。戴黑南于2017年6月23日结清房款。2018年2月12日，戴黑男向昆山市玉山镇XX村村民委员会交纳了动迁房款22000元，戴黑男取得临丰公司出具的XX苑XX汽车车位的“取房凭证”。2018年2月12日，被告戴黑男及其妻子周某（甲方）与原告盛忠（乙方）在中介博奕房产公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定甲方同意将本市玉山镇XX村XX室房屋出售给乙方，房屋面积97.15平方米+74.11平方米（附属车位一只）。房屋产权编号待定。甲方出售房屋已征得所有房屋共有人同意，并为此承担相应的法律责任。房屋成交价格为1200000元。本合同签订之日乙方给付甲方购房定金90万元（购房定金可冲抵购房款），甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证或动迁安置协议书及相关办理权属证资料交给中介方，中介方出具收件凭证。乙方需向银行贷款，由中介方为乙方办理一切手续并另行收取贷款额的1%劳务费。余款在贷款到位时一并付清。甲方同意房产证自行办理，过户时同意乙方产证直接过户至第三方并无条件配合第三方贷款；乙方同意房产证由中介方办理，过户费用乙方支付。本合同经甲方、乙方、中介方签字，乙方给付购房定金后即行生效，合同生效后，如甲方违约，应赔购房定金的双倍给乙方，如乙方违约，购房定金归甲方所有。甲乙双方任何一方违约的，应按房屋成交价格的3%支付中介费用，中介公司有权在房款中直接扣除。交易房屋若为动迁安置房的，房屋出售人及其房屋共有人郑重承诺：我方今天在博奕房产有限公司签订的本宗房屋买卖合同所标明的房屋权属、面积、位置等要素均真实有效，我方此前从末与他人签订过本房屋交易的买卖合同，今后也不会与他人办理重复交易，否则本人自愿承担相关法律责任，并按照买卖合同约定的违约责任支付对方违约金，同时赔偿由此带给对方的其他损失，如装潢、同类房屋上涨价格等。本合同甲方签字人代表此房所有的所有权人，由签字人全部承担由此引起的一切经济责任和法律责任。合同其他事项约定：1、2018年12月12日乙方付房款（定金）90万元整，同时甲方交房；2、2018年5月1日前乙方付房款20万元整；3、余房款10万元产证过户时付清，乙方如需贷款的贷款到位付清。该房屋买卖合同甲方处有戴黑男、戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏签字摁印，周某签名由戴黑男代签字。合同签订后，原告盛忠通过第三人博奕房产有限公司向戴黑男及戴卫杰支付了110万元。涉案房屋于2018年2月12日交付原告。另查明，昆山市玉山镇XX苑XX室、XX阁楼登记在第三人城乡一体化公司名下。本院于2019年12月5日至昆山市自然资源和规划局查询，昆山市玉山镇XX苑XX室、XX阁楼除本案查封外无其他查封登记。再查明，戴黑男与周某育有戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏三个子女。周某于2018年户口注销。原告盛忠于2020年2月20日将剩余房款100000元支付至本院账户。原告配偶余某向本院出具“情况说明”，载明同意将原告购买的昆山市玉山镇XX苑XX号房屋、XX号车位登记于女儿盛梦迪名下。本院认为，涉案昆山市玉山镇XX苑XX室及阁楼买卖成交合同签订时房屋共有人周某因病由配偶戴黑男代为签字，且戴黑男与周某所生育子女即本案其他被告均在合同处签字确认。周某去世后，被告戴黑男、周某、戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏就涉案房屋签订《房屋买卖成交合同》取得处分权，该合同有效，双方应按合同约定履行义务。原告盛忠依约支付了110万元房款，涉案房屋于2018年4月19日交付给了原告盛忠，涉案房屋已办理初始登记，各被告应当履行将涉案房屋产权变更登记的义务。房屋买卖成交合同约定过户时将产证直接过户至第三方名下，庭审中原告盛忠及第三人博奕房产公司均陈述该第三方系本案第三人盛梦迪，且原告盛忠的配偶对此知情并同意，合同双方对由各被告向第三人履行义务的约定系各方意思自治，不违反法律规定，本院予以支持，故各被告应当将涉案房屋产权变更登记至第三人盛梦迪名下。虽然涉案房屋产权目前登记城乡一体化公司名下，但是系各被告怠于行使权利导致，涉案房屋产权具备变更登记至各被告名下的条件，各被告虽未主动申请，在原告盛忠主张后，城乡一体化公司有义务协助各被告办理变更登记。待涉案房屋登记至各被告名下，各被告有义务协助原告盛忠将产权变更登记至第三人盛梦迪名下。各被告协助原告盛忠办理变更登记后，原告盛忠应按约支付10万元剩余房款，该款项现已支付至本院账户，待涉案房屋登记至第三人盛梦迪名下，该款项可支付给各被告。原告要求确认XX号车位由第三人盛梦迪享有使用权，该主张没有法律依据，本院不予支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的不利法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第六十四条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、第三人昆山高新区城乡一体化建设有限公司于本判决生效后十日内协助被告戴黑男、戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏将第三人昆山高新区城乡一体化建设有限公司名下的昆山市玉山镇XX苑XX室、XX阁楼过户至被告戴黑男、戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏名下。二、被告戴黑男、戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏于昆山市玉山镇XX苑XX室、XX阁楼产权登记至其名下后十日内协助原告盛忠将上述房屋的不动产权属变更登记至第三人盛梦迪名下。三、原告盛忠在被告戴黑男、戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏履行完上述第二项义务时支付被告戴黑男、戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏房款78710元。（100000元扣除案件受理费15600元、财产保全费5000元、公告费690元）四、驳回原告盛忠的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费15600元，财产保全费5000元，公告费690元，合计21290元，由被告戴黑男、戴卫杰、戴卫娟、戴俊俏负担。（已在上述判决主文中一并处理完毕）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  金 琰人民陪审员  高毅文二〇二〇年三月二日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰