福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异27号 案外人（异议申请人）：朱新梅，女，1992年5月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区莲东东湖花园1号1梯1901室，公民身份号码3508241992××××××××。 移送执行部门：新罗区人民法院刑事审判庭。 被执行人：倪小辉，男，1986年7月10日出生，汉族，住龙岩市新罗区，现羁押于福建省厦门监狱。 被执行人：林文金，男，1974年7月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，现羁押于福建省厦门监狱。 利害关系人：阙炜烨，男，1972年10月20日出生，汉族，个体户，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：熊凤龙，上海捷华（龙岩）律师事务所执业律师。 利害关系人：张和钗，男，1976年6月8日出生，汉族，龙岩兴鑫源土石方有限公司法定代表人，住龙岩市新罗区。 利害关系人：李文山，男，1971年6月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 利害关系人：倪力新，男，1980年10月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 利害关系人：邱健群，男，1977年6月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 利害关系人：杜雪萍，女，1964年8月21日出生，汉族，居民，住龙岩新罗区。 利害关系人：谢道轩，男，1967年3月21日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 在本院执行（2019）闽0802刑初364号、龙岩市中级人民法院（2019）闽08刑终255号刑事判决责令被执行人林文金、倪小辉退赔一案中，案外人朱新梅对本院查封登记在其名下的位于龙岩市××××（东湖花园）1幢19层1901室房屋的行为提出书面异议。本院受理后，依法追加受害人阙炜烨、张和钗、李文山、倪力新、邱健群、杜雪萍、谢道轩为本案的利害关系人，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月30日举行了听证。案外人朱新梅、利害关系人张和钗、李文山、倪力新、邱健群、利害关系人阙炜烨的委托诉讼代理人熊凤龙参加了听证。利害关系人杜雪萍、谢道轩未到庭参加听证。现已审查终结。 案外人朱新梅称：2013年1月7日，朱新梅以948928元的价格向龙岩溪南联顺房地产开发有限公司购买位于龙岩市××××（东湖花园）1幢19层1901室的房屋（产权证号：龙房权证字第××号），并于当日支付首付款288928元。剩余66万元购房款，朱新梅以个人名义向中国银行股份有限公司申请按揭贷款，并于2013年4月23日与中国银行股份有限公司龙岩分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定每月按揭款为4373.54元；同时朱新梅的父亲朱汉祥为朱新梅的贷款提供保证，并与中国银行股份有限公司龙岩分行签订《个人贷款保证合同》，贷款合同签订后，朱新梅每月按约向银行支付贷款。2013年1月24日，朱新梅依法向税务机关缴纳了涉案房屋的契税，并于2013年9月6日取得房屋所有权证。2016年9月21日朱新梅与倪小辉办理婚姻登记，2018年6月13日倪小辉因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留。2019年11月19日经龙岩市中级人民法院依法判决倪小辉须向相关被害人退赔经济损失。2019年12月26日，因倪小辉未履行上述退赔义务，新罗区人民法院根据已生效的（2019）闽0802刑初364号刑事判决书，作出（2019）闽0802执5041号之二执行裁定书，认定朱新梅与倪小辉婚后共同还贷的款项及增值部分属于夫妻共同财产，并将涉案房屋予以查封。朱新梅认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”本案中，涉案房屋系朱新梅婚前购买并在婚前登记在朱新梅名下，即便朱新梅婚后偿还的贷款属于倪小辉与朱新梅的夫妻共同财产，其也不能改变涉案房屋系朱新梅个人婚前财产的性质，故倪小辉对涉案房产并不享有所有权，涉案房屋应属于朱新梅的个人财产。同时，倪小辉自2018年6月13日被刑事拘留后便无任何收入，涉案房屋的贷款亦是朱新梅个人承担。因此，倪小辉仅与朱新梅共同偿还了自2016年9月21日起至2018年6月13日期间的贷款本息，共计91844.34元（4373.54×21个月＝91844.34元），即倪小辉的个人财产仅偿还涉案房产贷款本息45922.17元，其中偿还涉案房产贷款本金21006.84元（42013.67.17元÷2）、利息24915.3元（49830.67÷2）。因此，倪小辉在婚后共同偿还涉案房屋的贷款金额仅占房屋总价值的2.213%（21006.84／948928×100%）。综上所述，案涉房屋系朱新梅的婚前个人财产，且倪小辉婚后共同偿还涉案房屋的贷款仅占房屋总价值的2.213%，因此，（2019）闽0802执5041号之二执行裁定书将涉案房屋予以查封，没有事实和法律依据，理应予以撤销，并依法解除对登记在朱新梅名下案涉房屋的查封。 利害关系人阙炜烨称，朱新梅与倪小辉婚后共同偿还的贷款，不属于朱新梅个人财产，由法院依法裁定。 利害关系人张和钗称，朱新梅与倪小辉婚后共同偿还的贷款，不属于朱新梅个人财产，由法院依法裁定。 利害关系人李文山称，朱新梅与倪小辉婚后共同偿还的贷款，不属于朱新梅个人财产，由法院依法裁定。 利害关系人倪力新称，朱新梅与倪小辉婚后共同偿还的贷款，不属于朱新梅个人财产，由法院依法裁定。 利害关系人邱健群称，朱新梅与倪小辉婚后共同偿还的贷款，不属于朱新梅个人财产，由法院依法裁定。 本院查明：2019年5月27日，本院作出（2019）闽0802刑初364号刑事判决，其中第三项判决：被告人林文金犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑十年，剥夺政治权利四年，并处没收个人全部财产；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十四年九个月，并处罚金人民币三十万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑七年；犯强迫交易罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币三十万元；犯妨害公务罪，判处有期徒刑二年；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑一年六个月；犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年六个月；犯故意毁坏财物罪，判处有期徒刑三年；犯行贿罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币三万元。数罪并罚，决定执行有期徒刑二十四年，剥夺政治权利四年，并处没收个人全部财产。其中第四项判决：被告人倪小辉犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑六年，并处没收个人全部财产；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十四年六个月，并处罚金人民币二十五万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑四年；犯强迫交易罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币二十万元；犯妨害公务罪，判处有期徒刑二年；犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年；犯故意毁坏财物罪，判处有期徒刑三年；犯行贿罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币三万元；合并前罪，有期徒刑三年。数罪并罚，决定执行有期徒刑二十一年，并处没收个人全部财产。其中第三十五项判决：责令下列被告人分别退赔相关被害人经济损失：林文金、林肯、陈宏新退赔被害人杜雪萍人民币2000000元；林文金、倪小辉退赔被害人阙炜烨人民币410000元；林文金、倪小辉、倪峰枫退赔被害人张和钗人民币601062.15元；林文金、倪小辉退赔被害人谢道轩人民币42300元；林文金、倪小辉退赔被害人李文山人民币1742980元；林文金、倪小辉、张伟胜退赔被害人邱健群人民币50000元；林文金、倪小辉、张伟胜退赔被害人倪力新人民币50000元。被告人林文金不服判决，提出上诉，龙岩市中级人民法院于2019年11月19日作出（2019）闽08刑终255号刑事判决，对本院（2019）闽08刑终255号刑事判决中第三项、第四项、第三十五项判决予以维持。上述判决发生法律效力后，本院刑事审判庭于2019年12月2日移送强制执行。本院于2020年1月13日作出（2019）闽0802执5041号之二执行裁定书，裁定查封登记在朱新梅名下位于龙岩市××××（东湖花园）1幢19层1901室的房屋。案外人朱新梅认为案涉房产系其婚前个人财产，婚后倪小辉共同偿还按揭贷款仅占房屋总价值的2.13%，案外人朱新梅遂向本院提出执行异议，要求：1、依法撤销（2019）闽0802执5041号之二执行裁定书；2、依法解除对登记在朱新梅名下的位于龙岩市××××（东湖花园）1幢19层1901室房屋的查封。 另查明：2013年1月7日，案外人朱新梅与龙岩溪南联顺房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201300146），主要约定：案外人朱新梅向龙岩溪南联顺房地产开发有限公司购买位于新罗区××土楼坪××室的房屋，建筑面积107.98平方米，每平方米单价8788元，总价款为948928元。合同签订当日，案外人朱新梅支付购房首付款288928元，剩余购房款66万元申请银行按揭贷款。2013年1月24日，朱新梅缴纳案涉房屋契税14233.92元。2013年4月23日，朱新梅与中国银行股份有限公司龙岩分行签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年ＺＦＦ字0013054号），主要内容：朱新梅因购买龙岩市新罗区南城土楼坪（东湖花园）1幢1901向中国银行股份有限公司龙岩分行申请贷款66万元，贷款期限240个月，贷款年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款，每月还款金额4373.54元。同日，案外人朱新梅的父亲朱汉祥与与中国银行股份有限公司龙岩分行签订一份《个人贷款保证合同》（编号：2013年ＢＺＺＦＦ字0013054号），朱汉祥为朱新梅向中国银行股份有限公司龙岩分行的借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2013年9月6日，朱新梅取得案涉房屋的所有权证（证号：龙房权证字第××号）。2016年9月21日，朱新梅与倪小辉登记结婚。 上述事实，有朱新梅提供的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、销售不动产统一发票、龙岩市房地产抵押权（预告）申请书、个人消费贷款借款借据、税收转账专用完税证、房屋所有权证、结婚证、《个人贷款保证合同》、（2019）闽08刑终255号刑事判决书、中国银行还款流水明细清单及移送执行书、协助执行通知书、执行裁定书、送达回证、查封结果信息表等证据在案佐证。 本院认为：本院在执行被执行人倪小辉、林文金责令退赔一案中，可以对被执行人倪小辉个人所有的财产进行执行。案涉房产虽系案外人朱新梅于婚前购买，并登记于案外人朱新梅名下，但案涉房产办理了房屋抵押贷款手续，抵押金额为66万元，抵押期间从2013年4月23日至2033年4月23日。案外人朱新梅与被执行人倪小辉于2016年9月21日登记结婚，因此双方婚后共同按揭还贷支付的款项及对应房产增值部分属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，本院查封案涉房产合法有据，案外人朱新梅所提异议的理由不能成立，本院不予支持。但在对涉案房产的执行过程中，应当保障案外人朱新梅对涉案房产的优先购买权，依法保护朱新梅的合法利益。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回朱新梅的异议请求。 如不服本裁定,可以自在收到本裁定书之日起十日内向龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 陈   颖 审判员 江   彬 审判员 张 伟 健 二〇二〇年三月三十一日 书记员 邱瑜(代) 附相关法条： 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。