辽宁省铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1202民初8437号 原告：闫亚生，男，1981年11月8日生，汉族，住辽宁省调兵山市。 被告：张辉，男，1973年12月3日生，满族，住开原市。 被告：铁岭鑫港房地产开发有限公司，住所地铁岭经济开发区起步区。 法定代表人：赵秀萍，系该公司经理。 委托诉讼代理人：赵娇娥，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王景辉，系辽宁衡锐律师事务所律师。 原告闫亚生与被告张辉、铁岭鑫港房地产开发有限公司（以下简称鑫港公司）房屋买卖合同纠纷一案，我院做出（2018）辽1202民初5104号民事判决书，鑫港公司上诉至铁岭市中级人民法院，铁岭市中级人民法院以（2019）辽12民终638号民事裁定发回本院重新审理，本院立案后，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫亚生，被告鑫港公司的委托诉讼代理人赵娇娥、王景辉到庭参加诉讼，被告张辉经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫亚生向本院提出诉讼请求：判令解除闫亚生与张辉、鑫港公司签订的房屋买卖合同，张辉、鑫港公司返还购房款233000元及相应利息。事实与理由：因鑫港公司欠张辉工程施工款，鑫港公司以铁岭经济开发区碧月澜湾小区15号楼1单元1001室房屋（建筑面积82.51平方米）的所有权抵顶给张辉。2013年12月9日，闫亚生与张辉签订房屋买卖协议，张辉将上述房屋以233000元的价格出售给闫亚生，房屋买卖协议中约定闫亚生与张辉之间的交易等同于闫亚生与鑫港公司之间的交易。之后，张辉将收到的购房款交给了鑫港公司，鑫港公司向闫亚生出具了证明。同时，张辉与鑫港公司承诺，待上述房屋验收合格后，于2014年5月1日将上述房屋交付闫亚生正常使用。双方约定的交房期限届满后，张辉与鑫港公司均没有履行交房义务，张辉与鑫港公司的行为已经构成违约，闫亚生要求解除其与张辉签订的购房合同。请求支持闫亚生的诉讼请求。 被告鑫港公司辩称，买卖合同是闫亚生与张辉签订的，鑫港公司不是缔约人，不受该合同约束，亦没有返还购房款的义务。 被告张辉未到庭，亦未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告张辉未到庭，亦未进行质证。鑫港公司对闫亚生提交的以碧月澜湾小区在建商品房抵顶工程款的证明1份无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.闫亚生提交的的张辉与闫亚生签订的买卖协议1份、张辉出具的收条1份。拟证明闫亚生与张辉签订房屋买卖协议的事实，买卖的房屋的开发商为鑫港公司，房屋买卖协议签订后，闫亚生将房款233000元交给了张辉，张辉向闫亚生出具收条一份。经质证，鑫港公司对该组证据有异议，认为买卖协议与鑫港公司无关，收款人是张辉，鑫港公司没有收到闫亚生交付的购房款。本院认为，该组证据形式合法有效，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 2.鑫港公司提交的周建军于2013年11月1日出具的收据1份、鑫港公司于2013年11月1日出具的碧月澜湾小区在建商品房抵顶工程款的证明1份、刘明杰于2013年12月9日出具的声明1份、闫亚生的身份证信息1份。拟证明案涉房屋流转后，闫亚生是该房屋的所有权人。经质证，闫亚生对该组证据的真实性有异议，认为闫亚生是否参与了房屋的流转代理人不知情，闫亚生与张辉签订合同后向鑫港公司交付了购房款，鑫港公司向闫亚生出具了相关证明。本院认为，该组证据形式合法有效，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 3.鑫港公司提交的案涉房屋流转的经过的证明1份。拟证明鑫港公司将案涉房屋抵顶给项目部王百峰，之后王百峰将房屋抵顶给刘明杰，2013年12月9日，刘明杰又将房屋转给了闫亚生，上述房屋流转的过程均在鑫港公司进行了备案。经质证，闫亚生对该份证据的真实性有异议，认为闫亚生未参与案涉房屋的具体流转，对此不知情。本院认为，该份证据形式合法有效，对该份证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年4月8日，周建军、王百峰承包了鑫港公司开发的位于铁岭经济开发区组团008#地块的碧月澜湾小区B13、B15、B16、B17#楼，鑫港公司与周建军、王百峰约定“根据实际形象进度，拨给施工单位合同中抵顶的房源”。2013年6月23日，鑫港公司与周建军、王百峰签订碧月澜湾建设工程施工合同补充协议，协议第四条第1款约定“付款方式，甲方以乙方所承建的B15#楼抵顶工程款”。2013年11月1日，周建军出具收据一份，收据下方载明“说明：此收条是项目经理周建军收到鑫港开发公司工程款的收据；明细：1.B15号1单元501，面积79.96m2，单价4000元/m2，合计319840元；2.B15号1单元1001，面积82.51m2，单价4000元/m2，合计330040元；以上两套房总计金额649880元”。当日，鑫港公司出具以碧月澜湾小区在建商品房抵顶工程款的证明1份，王百峰将碧月澜湾小区B15号1单元1001室房屋抵顶给刘明杰；之后，鑫港公司将债权人刘明杰更改为闫亚生，并在更改出加盖了鑫港公司的公章。2013年12月9日，刘明杰出具书面材料1份，材料中载明“本人同意将碧月澜湾小区B15号1单元1001室更名为闫亚生、何珍”。当日，张辉与闫亚生签订买卖协议，张辉将碧月澜湾小区B15号1单元1001室房屋出售给闫亚生，房屋价格为233000元，该买卖协议中特此约定载明“此交易与开发商售楼处交易是同等的（包括进户、房照、上下水、取暖）”；同时，张辉出具收条1张，载明“今收购房款贰拾叁万叁仟元”，落款处有张辉的签字及捺印。买卖协议签订后，张辉一直未向闫亚生交付房屋，闫亚生于2018年3月27日诉至本院。 本院认为，鑫港公司通过以房屋抵顶工程款的方式将诉争房屋出售给周建军、王百峰，周建军、王百峰又将案涉房屋出售给张辉，之后张辉又将房屋出售给闫亚生，张辉与闫亚生之间的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。正是基于对抵债房屋交易权的确认，鑫港公司将以碧月澜湾小区在建商品房抵顶工程款的证明中的债权人姓名更改为闫亚生并加盖了鑫港公司的公章，鑫港公司的上述行为应视为对房屋备案更名，闫亚生与鑫港公司无房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本案中，闫亚生于2013年12月9日购买了案涉房屋，直至2018年3月27日闫亚生向本院提起诉讼时，张辉一直未履行交付房屋的义务；闫亚生向本院提起诉讼应属于其尽到了催告的义务，张辉在闫亚生催告后，一直未交付房屋，闫亚生有权利向张辉主张解除双方签订的买卖协议。闫亚生与张辉之间的买卖合同关系解除后，张辉应当向闫亚生返还购房款233000元并赔偿损失（以233000元为本金，自2013年12月9日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。综上所述，对闫亚生主张解除其与张辉之间的房屋买卖合同及鑫港公司返还购房款、利息的诉讼请求予以支持。原告闫亚生要求被告鑫港公司返还房款无证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告闫亚生与被告张辉之间的关于铁岭经济开发区碧月澜湾小区15号楼1单元1001室房屋的买卖合同； 二、被告张辉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告闫亚生返还购房款233000元并支付资金占用期间的利息（自2013年12月9日起至2019年8月20日的利率按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）按中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、驳回原告闫亚生对被告铁岭鑫港房地产开发有限公司的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2398元，由被告张辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于铁岭市中级人民法院。 审 判 长  赵宇辉 人民陪审员  陈 丽 人民陪审员  李 冰 二〇二〇年三月三日 书 记 员  王 瑞