福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初175号 原告：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司，住所地福建省永安市解放北路名流豪庭6号楼一层。统一社会信用代码：91350481789010889C。 法定代表人：杨毓波，总经理。 委托诉讼代理人：罗丽华、唐燕燕，系该公司员工。 被告：苏振龙，男，1967年5月24日出生，汉族，住永安市。 原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司（以下简称圣博楼宇永安分公司）与被告苏振龙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣博楼宇永安分公司的委托诉讼代理人罗丽华、唐燕燕到庭参加诉讼，被告苏振龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 圣博楼宇永安分公司向本院提出诉讼请求：1.要求苏振龙支付自2016年1月1日至2018年12月31日物业服务费2593元，违约金按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算(4.75%*1.3/12个月=0.005）为195元，合计2788元；2.本案诉讼费用由苏振龙承担。事实和理由：圣博楼宇永安分公司分别于2007年11月16日、2011年1月21日至2015年11月16日与永安市盛景小区业主委员会签订物业服务合同，接管了盛景小区（物业名称），双方在合同中约定：由圣博楼宇永安分公司按有关法律规定提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳管理费(住宅0.45元/㎡.月、2016年4月1日起多层住宅0.55元/㎡.月)；如果业主拖欠物业管理费，圣博楼宇永安分公司按拖欠数额每日加收3‰违约金。从签订合同至今，圣博楼宇永安分公司完全履行该合同约定的管理服务事项和义务。苏振龙为该小区16号楼2单元202室的业主，其建筑面积为132.92平方米，每半年应交物业管理费为628元。苏振龙从2017年1月至今，一直接受圣博楼宇永安分公司提供的各种服务，却从2017年1月1日起开始不交物业费，至2018年12月31日已欠费长达24个月，共计物业服务费2593元，违约金195元，合计2788元。此前圣博楼宇永安分公司多次派管理员上门催收、电话催收未果。 苏振龙未作答辩。 圣博楼宇永安分公司围绕诉讼请求依法提交企业法人营业执照、《永安市盛景小区物业服务续聘合同》、物业服务费催收通知照片及快递单据、永安市房产登记信息查询结果证明等证据，苏振龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃进行举证、质证和抗辩的诉讼权利。对圣博楼宇永安分公司提供的上述证据材料的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。对圣博楼宇永安分公司主张的上述事实，本院予以确认。 另查明，坐落于永安市房屋建筑面积为132.92平方米，登记在苏振龙名下。《永安市盛景小区物业服务续聘合同》第十六条第（六）项约定：“业主应每半年交纳一次物业服务费，对逾期欠交物业服务费的业主，乙方每天加收3‰的违约金”。圣博楼宇永安分公司自愿按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算违约金，即以月利率0.5%计算违约金。 本院认为，厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司与永安市盛景小区业主委员会签订的《永安市盛景小区物业服务续聘合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，根据《物业管理条例》规定，物业服务公司与小区业主委员会签订的物业服务合同对全体业主具有约束力，业主与物业服务公司均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务。合同签订后，厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司按合同约定履行了管理服务事项和义务，而作为业主的苏振龙却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，其应承担相应的违约责任。厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司为此要求苏振龙支付从2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业管理费2593元，并自愿下调按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.75%的1.3倍（即月利率0.5%）计算苏振龙逾期支付物业费违约金195元的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，本院予以支持。苏振龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十一条、第一百四十四条规定，判决如下： 苏振龙应于本判决生效后七日内支付厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司物业管理费2593元（从2016年1月1日算至2018年12月31日）、违约金195元，合计2788元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由苏振龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  李琴琴 二〇二〇年三月十八日 书记员  黄靖楠 附：本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。