江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终418号上诉人（原审被告）：朱伟华，男，1955年10月3日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：卞啸宁，江苏众勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春龙，江苏众勋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州城投资产经营管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路北广场下空间东半区。法定代表人：翁利平，总经理。委托诉讼代理人：周弦，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊坚，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。原审第三人:苏州万天驾驶培训有限公司,住所地江苏省苏州市三香路999号1007室。法定代表人：朱伟华。原审第三人：苏州畅天下信息技术有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区新春巷19号（3幢302室）。法定代表人：李士红。原审第三人：苏州徽苏天下信息技术有限公司，住所地江苏省苏州市吴中经济开发区玫瑰久久花园14幢103室。法定代表人：李士红。原审第三人:苏州瑞年营销策划有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区郭巷镇国泰社区商业步行街8-2号。法定代表人：赵锋。上诉人朱伟华因与被上诉人苏州城投资产经营管理有限公司（以下简称城投资产经管公司）、原审第三人苏州万天驾驶培训有限公司（以下简称万天驾培公司）、苏州畅天下信息技术有限公司（以下简称畅天下公司）、苏州徽苏天下信息技术有限公司（以下简称徽苏天下公司）、苏州瑞年营销策划有限公司（以下简称瑞年策划公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院作出的（2019）苏0508民初4335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。朱伟华上诉请求：二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：1.城投资产经管公司在涉案租赁合同到期前后未书面通知朱伟华明确表达终止或不再续签该合同。涉案租赁合同到期前，朱伟华表示续签合同、缴纳下期房租，城投资产经管公司反馈先租六个月后租金一起缴纳，未明确表示不再续租。城投资产经管公司一审中提交的2018年3月5日的《通知》属于附条件续租通知，未明确表明不再续租。结合《关于杨素路与宝新路路口苏州园林驾校场地内违章搭建的函》以及《杨素路与宝新路路口违建整治情况说明》分析，函告是沧浪新城行政执法大队发给城投资产经管公司的，要求其不再与朱伟华续约。情况说明是城投资产经管公司针对行政执法大队函告的回复，但其并未明确告知朱伟华不再续租以及后续处理的相应方案。2.本案场地交付朱伟华时没有相关建筑物，连可供办公使用的平整场地都不存在。为此朱伟华与城投资产经管公司协商过，城投资产经管公司负责人也同意由朱伟华出资抬高平整本案出租场地，并同意合同到期后以各种方式给予适当补偿，朱伟华投入的大量工程改造款无法得到弥补不符合公平原则。涉案租赁合同第六条第五项系格式条款，城投资产经管公司未尽提示义务，应理解为合同期满后，针对水电设施部分朱伟华不得提出任何补偿，对于平整场地支出未作明确约定。城投资产经管公司书面辩称，服从一审判决。租赁期内，朱伟华在涉案场地上进行违章搭建，城投资产经管公司于2018年3月5日向朱伟华发送通知要求其拆除违章搭建物，朱伟华未按照要求进行拆除。涉案租赁合同已到期，双方未续签合同，城投资产经管公司有权要求朱伟华腾空场地并按照原合同标准要求朱伟华支付相应占有使用费。万天驾培公司二审未答辩。畅天下公司二审未答辩。徽苏天下公司二审未答辩。瑞年策划公司二审未答辩。城投资产经管公司向一审法院起诉请求：1.判令朱伟华、万天驾培公司、畅天下公司、徽苏天下公司、瑞年策划公司将其承租的友新高架下，杨素路以南地块（资产编号：D202约1800平方米地块腾空并恢复原状后返还城投资产经管公司）；2.判令朱伟华支付涉案土地的延期使用费64100元(2018年4月30日至2019年3月30日共计11个月，计算方法1.75万/3*11个月，实际支付至实际腾空之日止)；3.本案的诉讼费用由朱伟华承担。案件审理过程中，城投资产经管公司陈述，恢复原状指将租赁场地围墙内的地上建筑物拆除。一审法院认定事实：苏州市人民政府国有资产监督管理委员会于2013年7月23日授权苏州城市建设投资发展有限责任公司经营管理部分因市政基础设施建设而形成的经营性资产，本案所涉的友新高架桥下租赁场地包含其中。2015年12月15日，苏州城市建设投资发展有限责任公司委托原苏州苏城城市建设资产管理有限公司（现名称：苏州城投资产开发有限公司）管理案涉场地。同月，苏州城投资产开发有限公司委托城投资产经管公司经营管理案涉场地。2018年2月，城投资产经管公司（甲方）与朱伟华（乙方）签订《租赁协议》，双方约定由乙方向甲方承租位于地块（资产编号：D202）用于驾校培训，面积约1800平方米，租赁期间从2018年2月1日起至2018年4月30日止，总租金17500元，收取履约保证金8万元，签订合同时一次性支付。上述租赁合同签订后，朱伟华交付了履约保证金8万元及合同期内的租金。朱伟华在承租期间在地块内搭建了部分建筑物并将场地用于万通驾培公司使用及分租给畅天下公司、徽苏天下公司、瑞年策划公司使用。租赁合同到期后，城投资产经管公司不再续租并要求朱伟华返还场地等。朱伟华未能返还，城投资产经管公司故提起本次诉讼。案件审理过程中，一审法院至租赁场地张贴公告，要求场地的实际使用人至一审法院申请权利，逾期无人申报。以上事实，有城投资产经管公司提交的关于对城建项目形成的经营性资产进行授权经营管理的批复、委托函两份、租赁协议及各方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。一审法院认为：依法成立的合同自成立时生效，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，另一方有权有权违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，城投资产经管公司与朱伟华签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，依法成立并生效。因双方约定的租赁期间已经届满，城投资产经管公司要求朱伟华腾空租赁场地，万天驾培公司、畅天下公司、徽苏天下公司、瑞年策划公司予以协助，并无不当，一审法院予以支持。因城投资产经管公司交付场地时场地中并无相关建筑物，现租赁期间，城投资产经管公司要求朱伟华将场地围墙内的建筑物拆除并交付符合法律规定，一审法院亦予以支持。租赁期间届满后，朱伟华仍然占有租赁场地给城投资产经管公司造成占有利益的损失，现城投资产经管公司主张参照合同约定的租金标准计算占有使用费并无不当，一审法院亦予以支持。朱伟华交纳的履约保证金属现金担保性质，用于抵扣朱伟华欠付的租金等，故朱伟华交纳的履约保证金应优先抵扣朱伟华所欠付的占有使用费。扣除朱伟华交纳的保证金8万元后，计算至2019年10月31日，朱伟华尚结欠城投资产经管公司占有使用费25000元。朱伟华提出的补偿事宜不属于本案审理范围，朱伟华可与城投资产经管公司另行协商。万天驾培公司、瑞年策划公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加陈述，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决：一、苏州万天驾驶培训有限公司、苏州畅天下信息技术有限公司、苏州徽苏天下信息技术有限公司、苏州瑞年营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内将各自占用的位于苏州市地块的场地腾空并交付朱伟华。二、朱伟华于本判决生效之日起三十日内将苏州市地块（约1800平方米）围墙内的地上建筑物拆除后将前述地块返还给苏州城投资产经营管理有限公司。三、朱伟华于本判决生效之日起三十日内向苏州城投资产经营管理有限公司支付占有使用费25000元（计算至2019年10月31日，此后的占有使用费按5833.33元/月计算至上述场地实际返还完毕之日止）。案件受理费1402元，减半收取701元，由朱伟华负担，于本判决生效之日起十日内直接向苏州城投资产经营管理有限公司履行。二审中，当事人未提供新证据。本院查明的事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。涉案租赁合同系城投资产经管公司与朱伟华的真实意思表示，该租赁合同约定的租赁期届满后，朱伟华继续使用涉案地块，城投资产经管公司未明确提出异议，双方形成不定期租赁合同关系，城投资产经管公司作为出租人有权随时解除该不定期租赁合同。城投资产经管公司向一审法院起诉要求朱伟华将涉案地块腾空予以返还并参照合同约定支付租赁合同约定的租赁期满以后的租金和占有使用费于法有据。朱伟华上诉主张的城投资产经管公司应支付的补偿费问题不属于本案审理范围，本院对此不予理涉。综上所述，朱伟华的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1402元，由上诉人朱伟华负担。本判决为终审判决。审 判 长  包 刚审 判 员  陈 斌审 判 员  郭 锐二〇二〇年三月十八日法官助理  姚冰馨书 记 员  严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。