沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初21073号 原告：李宗华，男，1976年3月4日出生，汉族，无业，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：鲁长林，系辽宁盛恒律师事务所律师。 被告：董丽娟，女，1985年7月24日出生，汉族，住瓦房店市。 第三人：沈阳市美的房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。 统一社会信用代码：91210114071505xxxx。 法定代表人：范雪梅，职务系总经理。 委托诉讼代理人：郭晨龙，男，1982年2月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 原告李宗华与被告董丽娟、第三人沈阳市美的房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李宗华的委托诉讼代理人鲁长林，第三人沈阳市美的房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭晨龙到庭参加诉讼，被告董丽娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宗华向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告给付原告租金415555元及其利息（自2017年11月1日起至被告实际给付之日止，按照中国人民银行贷款利率计算）；2.请求法院依法判令被告给付原告采暖费3957.3元；3.请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告从第三人沈阳市美的房地产开发有限公司租赁沈阳市于洪区赤山路122号W3-5商铺，建筑面积296.4平方米，租赁期限2016年9月1日至2020年12月31日（后原告2019年8月23日申请退房，第三人沈阳市美的房地产开发有限公司同意解除，租金计算至2019年8月31日）。被告2017年6月4日开始租赁部分面积铺面，租金5万元每年，后被告于2017年8月3日占用租赁全部商铺面积，和原告约定租金20万元每年，水电费用、采暖费和物业费由被告承担。原告多次要求被告签订书面合同，但被告同意与原告签订书面合同，但是以种种理由未签订。原告多次索要租金等费用，被告拒不给付，同时第三人沈阳市美的房地产开发有限公司也向原告索要租金、物业费、采暖费等，给原告造成很大损失。同时了解得知被告于2018年6月份成立沈阳市于洪区佰科生鲜超市，工商注册是原告出租的沈阳市于洪区赤山路122号W3-5商铺，但原告并没有与被告签订书面租赁合同，原告怀疑第三人私自与被告签订租赁协议，侵犯原告的合法权益。故诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告董丽娟未出庭应诉亦未提出答辩意见。 第三人沈阳市美的房地产开发有限公司辩称，第三人与原告就本案商铺存在租赁关系，合同于2019年8月31日解除，原告欠付第三人的相关费用及违约责任，第三人另案主张。原告起诉状所述向被告转租商铺的行为未告知第三人并征得同意，第三人不认识被告，也未与被告签署过租赁合同，因此第三人对原、被告之间合同关系无法确认。第三人不承担原告诉请的法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商铺租赁合同、微信聊天记录、电子版租赁合同（2017年11月9日）、租赁合同、收条、收据、（2019）辽0114民初2361号民事调解书、退房说明、费用明细、企业机读档案登记资料卡、询问笔录等证据，本院对上述证据进行了审查，予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下： 1.原告与第三人于2016年8月31日签订《商铺租赁合同》，约定第三人将位于沈阳市于洪区赤山路122号W3-5号、建筑面积296.4平方米的商铺出租给原告，租赁期限自2016年9月1日起至2020年12月31日止，用于经营生鲜等，采暖费、物业费等由原告承担。 2.2017年5月23日，被告预租赁原告水果摊位，原、被告约定年租金5万元，半年付。因当时该水果摊位由案外人租赁，后原告与案外人解除了租赁合同，剩余水果折价12500元交付被告，原告于2017年6月4日将水果摊位交付被告，双方未签订书面租赁合同。2017年6月26日、2017年7月15日，被告均表示预租赁原告整体商铺，2017年10月31日，原、被告约定由被告租赁原告整体商铺，年租金20万元，季度付。2017年11月9日，原告给被告发送电子版租赁合同，但双方未签订书面租赁合同。2018年6月14日，被告成立沈阳市于洪区佰科生鲜超市，登记经营场所为涉案商铺地址即沈阳市于洪区赤山路122号W3-5号，目前状态存续。 3.根据公安机关的询问笔录记载，案外人胡月明从被告处兑下涉案商铺，并于2019年9月1日与商铺房主签订租房合同，用于经营水果生鲜超市，使用的被告营业执照。2019年9月1日签订完租房合同后，胡月明将6万元兑费给付被告哥哥，被告搬走，胡月明开始经营。 4.原告因欠付第三人租金等被诉至法院，本院出具（2019）辽0114民初2361号民事调解书，原告与第三人签订的《商铺租赁合同》继续履行至2020年12月31日止；原告于2019年5月15日前给付第三人2018年1月1日至2019年6月30日期间的租金168948元，2019年7月1日以后的租金按照双方合同约定继续履行；原告于2019年5月15日前给付第三人2017年至2018年垫付的采暖费3957.3元；案件受理费减半收取1879元由原告负担。后经双方协商一致，《商铺租赁合同》于2019年8月31日解除。 5.被告向原告给付租金情况如下：2017年5月30日给付5500元、2017年6月4日给付5000元、2017年6月6日给付4000元、2017年6月10日给付3000元、2017年6月29日给付2000元、2017年7月8日给付3000元、2017年7月17日给付5000元、2017年7月17日给付5300元、2017年7月17日被告哥哥给付9000元、2017年11月1日给付7000元、2017年11月1日被告哥哥给付20000元，共计68800元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告董丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。 合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告虽未签订书面租赁合同，但通过双方微信聊天记录等证据可以看出，被告实际租赁原告摊位及商铺，且在双方租赁期间第三人并未与原告解除租赁合同，故原、被告双方形成了事实上的租赁合同关系，被告应按约定支付租金等，现原告据证主张权利，本院予以支持。 关于原告主张的租金，根据相关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，被告于2017年6月4日起开始租赁原告水果摊位，双方约定年租金5万元，半年付，后被告于2017年11月1日开始租赁原告整体商铺，双方约定年租金20万元，季度付。故租金应分段计算，其中2017年6月4日至2017年10月31日被告应付租金20548元（50000元/年÷365天×150天），2017年11月1日至2019年8月31日被告应付租金366667元（200000元/年÷12个月×22个月），另原告垫付水果款12500元，并应扣除被告已支付的68800元，经计算，被告尚应应给付原告租金330915元（20548元＋366667元＋12500元-68800元）。 关于利息，双方未约定利息，但原、被告明确约定了租金支付期限，被告未能按期支付租金，应向原告支付逾期付款利息。被告最后一次支付租金的日起为2017年11月1日，经计算，至2017年11月1日被告应付原告租金83048元（50000元/年÷365天×150天＋12500元＋200000元/年÷4），被告已给付68800元，还应给付14248元（83048元-68800元），因2017年11月1日起租金应按季度给付，故逾期付款利息也按季度计算，故2017年11月1日至2018年1月31日的利息应以14248元为基数计算，2018年2月1日至2018年4月30日的利息应以64248元（14248元＋50000元）为基数计算，2018年5月1日至2018年7月31日的利息应以114248元（64248元＋50000元）为基数计算，2018年8月1日至2018年10月31日的利息应以164248元（114248元＋50000元）为基数计算，2018年11月1日至2019年1月31日的利息应以214248元（164248元＋50000元）为基数计算，2019年2月1日至2019年4月30日的利息应以264248元（214248元＋50000元）为基数计算，2019年5月1日至2019年7月31日的利息应以314248元（264248元＋50000元）为基数计算，2019年8月1日至被告实际给付之日止的利息应以330915元（314248元＋50000元÷3）为基数计算。现原告主张按照贷款利率计算利息未超过法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的采暖费，根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告出具证据证明第三人垫付2017年至2018年采暖费3957.3元，经民事调解书确认应由原告承担。其中采暖费，根据双方约定应由承租方即被告承担，且2017年至2018年供暖期间原告商铺由被告整体承租，故该采暖费3957.3元应由被告承担，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告董丽娟于本判决生效之日起十日内给付原告李宗华租金330915元； 二、被告董丽娟于本判决生效之日起十日内给付原告李宗华逾期付款利息（2017年11月1日至2018年1月31日以14248元为基数，2018年2月1日至2018年4月30日以64248元为基数，2018年5月1日至2018年7月31日以114248元为基数，2018年8月1日至2018年10月31日以164248元为基数，2018年11月1日至2019年1月31日以214248元为基数，2019年2月1日至2019年4月30日以264248元为基数，2019年5月1日至2019年7月31日以314248元为基数，2019年8月1日至被告实际给付之日止以330915元为基数，其中2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告董丽娟于本判决生效之日起十日内给付原告李宗华采暖费3957.3元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如被告未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7953元，由被告董丽娟负担6435元，原告李宗华负担1518元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李旭莹 人民陪审员  张 琴 人民陪审员  刘淑娟 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  高宇婷