吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2020）吉0202民初39号原告：许立峰，男，1979年2月28日出生，汉族，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：马秀玉，吉林证律律师事务所律师。被告：绿地集团吉林置业有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：彭伟。委托诉讼代理人：刘姗（该公司法务），女，1989年12月14日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市。原告许立峰诉被告绿地集团吉林置业有限公司（以下简称绿地置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，由审判员仲菲艳依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许立峰及其委托诉讼代理人马秀玉、被告绿地置业公司的委托诉讼代理人刘姗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。许立峰向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告返还原告部分购房款人民币431334元；2、请求判令被告给付原告购房款利息133747.69元（暂计，以人民币431334元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计息时间从2013年11月18日起至2019年10月22日，之后的利息按照上述标准计息至实际清偿之日止）；3、请求判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年11月17日签订了《认购协议书》，约定原告购买被告位于吉林市××区交汇处，“绿地中央广场”小区1栋15单位101号商业期房一套，购买单价每平方米12587.6元，总房款2131334元。签订协议当日，原告向被告先行支付部分房款人民币431334元，剩余房款约定由原告通过贷款方式支付给被告，被告负责办理银行贷款等相关手续。同时，双方口头约定2015年12月份被告向原告交付房屋。此后，交房时间到期，被告未能向原告交付房屋并且后期不能办理银行贷款手续。故原告于2016年3月份同被告口头协商解除了《认购协议书》，被告同意解除，但后期被告以种种理由迟迟不办理解除手续和退返部分购房款。经原告多次催告索要，均无果。原告为了维护合法权利，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审时，许立峰变更诉讼请求为：1、请求贵院依法判令解除原告与被告于2013年11月17日签订的房屋买卖《认购协议书》；2、请求贵院依法判令被告返还原告部分购房款人民币431334元及利息（支付以431334元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2013年11月18日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年3月4日，为134884.61元）；3、请求判令诉讼费由被告承担。绿地置业公司辩称，一、被答辩人无权要求返还已付款项。（一）被答辩人违反《认购协议》约定，未与答辩人签订《商品房买卖合同》。2013年11月17日，答辩人与被答辩人签订《认购协议书》，约定被答辩人购买答辩人开发建设的“绿地·中央广场”房屋一套，并约定被答辩人应按答辩人发出通知之要求签订《商品房买卖合同》，自答辩人发出通知之日起，逾期3天的，视为被答辩人放弃购房。答辩人曾多次向被答辩人发出签订商品房买卖合同的通知，然而被答辩人一直未与答辩人签订，直至2016年11月30日，该房已具备交付条件，在答辩人按照《认购协议》约定于江城日报发出公告后，被答辩人仍未与答辩人签订合同。根据双方签订的《认购协议》约定，被答辩人放弃购房的，答辩人有权另行出售该商业，被答辩人所付款项不予退还。故答辩人有权另行出售该商业，并不予退还答辩人支付的所有款项。（二）涉诉房屋具备贷款条件，应继续履行《认购协议》约定义务。根据民法基本原则的平等原则与自愿原则，答辩人与被答辩人签订《认购协议》，但被答辩人未按照约定与答辩人签订《商品房买卖合同》，违约在先。如被答辩人认为因不能办理贷款导致其不能签订《商品房买卖合同》、不能继续履行购房行为，那么被答辩人应在当年向答辩人发出解除通知，或通过诉讼方式要求退款，而不应在该涉诉房屋具备办理贷款条件后向法院起诉要求退款，致使答辩人因基于对被答辩人的信任进而导致涉诉房屋至今无法另行销售，给答辩人造成巨大损失。根据保护合同稳定性及兼顾公平的原则，在合同能够继续履行的情况下，被答辩人应继续履行后续义务，答辩人不应向其退回已支付款项；二、被答辩人支付的定金不应退还、不应向被答辩人支付利息，且对其主张的利息计算标准不予认可。即使贵院认为被答辩人支付的款项应予退还，但其支付的定金部分不应退还、不应向被答辩人支付利息，且被答辩人主张的利息计算标准存在错误，不予认可。（一）被答辩人支付的定金不应退还。被答辩人未按照《认购协议》约定签订《商品房买卖合同》，违约在先；在符合办理贷款条件的前提下仍不与答辩人签订《商品房买卖合同》，不符合退款条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，因被答辩人不履行约定的签订合同义务，故无权要求返还定金。（二）答辩人不应向被答辩人支付利息。被答辩人在2013年至今一直名义占有涉诉房屋，答辩人既要承担采暖费、物业费等相关费用，还无法另售，给答辩人造成巨大损失，根据公平原则，不应向原告支付利息。综上所述，请贵院依法判决，以维护答辩人的合法权益。经审理查明：2013年11月17日，许立峰与绿地置业公司签订认购协议书，约定：许立峰认购绿地置业公司开发建设的“绿地.中央广场”商业位于吉林市××区交汇处，房号为1栋15单元101号房，建筑面积为169.32平方米，总金额为2131334元。协议书第三条约定许立峰签订协议时支付部分房屋认购款，待网签《商品房买卖合同》时，此认购款转为首付款，余款于签订《商品房买卖合同》时，依购房者付款方式，一次性结清或者办理相关银行按揭手续。许立峰于2013年11月15日缴纳定金10000元，2013年11月17日缴纳部分购房款421334元，合计431334元。收款专用收据上载明付款方式为：银行按揭。另查明，李胜男起诉绿地置业公司的（2018）吉0202民初2535号案件，民事判决书认定：“被告收到上述款项后，因没有找到合作银行，原告一直不能办理按揭贷款手续。”绿地置业公司庭审中亦承认，有一段时间其单位无法办理银行贷款，但是现在可以办理银行贷款。王大庆起诉绿地置业公司的（2018）吉0202民初948号案件，民事判决书认定：“2013年6月，王大庆购买绿地置业公司开发的位于吉林绿地世纪城V1号商业××元商业网点……2014年11月11日，王大庆与绿地置业公司签订商品房买卖合同，房屋交付时间为2015年12月30日前……合同签订后，绿地置业公司未能如期交付房屋”认定上述事实的证据有：认购协议书、收款专用收据、POS机小票、（2018）吉0202民初2535号民事判决、（2018）吉0202民初948号民事判决及当事人的当庭陈述。绿地置业公司提供的江城日报为复印件，本院不予采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条之规定，许立峰与绿地置业公司签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。依据合同及收款专用收据约定，许立峰按照约定向绿地置业公司缴纳购房款共计431334元，余款以银行按揭方式交付。绿地置业公司提供的江城日报为复印件，即便审查报纸内容，绿地置业公司发布的通知为：“尊敬的绿地中央广场业主：绿地中央广场将于2016年11月30日起开始集中交房。请您携带好相关证件到吉林市昌邑区绿地中央广场销售中心（雾凇中路与珲春中街交会处）办理入住。”该通知的对象为所有绿地中央广场的业主，且通知内容为办理入住，本案中许立峰与绿地置业公司仅签订认购协议书，尚未签订商品房买卖合同，不涉及到交房、入住的问题，故该通知从内容来看与许立峰不具备联系性。另，庭审中绿地置业公司承认有一段时间其单位无法办理银行按揭贷款，参照（2018）吉0202民初2535号案件，截止2018年11月7日绿地置业公司仍不能办理银行按揭贷款。虽然开庭时绿地置业公司称现在可以办理银行按揭贷款，但2018年11月7日之前因无法办理银行贷款导致双方无法继续履行合同的过错在于绿地置业公司，交房日期明显超出许立峰的合理预期。综合涉诉房屋的商铺用途、其他各项实际情况及双方的证据，许立峰购买涉诉房屋的目的不能及时实现，许立峰主张解除2013年11月17日其与绿地置业公司签订的认购协议书符合法律规定，本院予以支持。关于许立峰要求绿地置业公司返还购房款及赔偿利息损失。本院认为，导致本案合同解除的原因在于前期绿地置业公司没有合作银行，致使双方无法签订商品房买卖合同，无法交付使用，所以绿地置业公司应当赔偿许立峰因合同解除造成的损失，许立峰请求绿地置业公司返还购房款431334元及赔偿利息损失，应予支持。利息计算标准为：按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，其中10000元自2013年11月15日起算，421334元自2013年11月17日起算；自2019年8月20日至实际给付之日，以431334元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除许立峰与绿地集团吉林置业有限公司于2013年11月17日签订的认购协议书；二、绿地集团吉林置业有限公司于本判决生效之日起十日内向许立峰返还购房款431334元；三、绿地集团吉林置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付上述购房款431334元的相应利息（计算标准：按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，其中10000元自2013年11月15日起算，421334元自2013年11月17日起算；自2019年8月20日至实际给付之日，以431334元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回许立峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4725元，由绿地集团吉林置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 仲菲艳二〇二〇年三月二十五日书记员 张倩倩