江苏省常熟市人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0581民初5468号 原告：姚春明，男，1978年5月20日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：徐岗，江苏海容律师事务所律师。 原告：高嵘，女，1981年10月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：姚春明，系原告高嵘丈夫。 被告：高云良，男，1977年3月29日出生，汉族，住江苏省兴化市，现在江苏省溧阳监狱服刑。 原告姚春明与被告高云良所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法进行审理。本案审理过程中，高嵘以其系案涉房屋共有人为由申请作为原告共同参加本案诉讼。 原告姚春明向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方2009年3月23日签订的房屋抵偿协议书无效；2、确认常熟市虞山街道元和村×××号房屋属于原告所有，原告返还被告18.5万元；3、被告支付自2009年3月23日起至实际返还房屋止，房屋使用费人民币50万元（以每年5万元标准初步先算10年）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于常熟市虞山街道元和村×××号房屋原系原告所有。2008年10月1日，原告因资金周转需要，临时向被告借款10万元（实际到手8.5万元，预扣1.5万元利息），利息为月息15%。在归还了5万元后，因原告资金链断裂，未再归还。2009年3月23日，被告带了一帮人，通过暴力手段，逼迫原告写了房屋抵偿协议书，将该幢房屋以43万元（实际只给了原告15万元）抵偿给被告，并强行占有了该幢房屋。对于被告的上述行为，原告认为：1、该房屋系农村宅基地，法律规定禁止转让，故2009年3月23日双方签订的房屋抵偿协议书系无效协议；2、协议书中所称原告以欠债43万元将房屋抵偿给被告系虚假陈述，原告实际并未结欠被告43万元债务，且该房屋价值也远远超出43万元；3、该房屋的交付系被告带了一帮人，采用暴力手段强行赶走原告所占有的，非原告自愿。为此，原告提起诉讼。 被告高云良辩称：原告是自愿将房屋抵给被告的。原告因欠建房款，所以才找被告帮忙的。当时房子抵给被告时被告先给了原告40万元，后来被告让原告家搬出去时被告又给了原告父亲3万元作为原告家另找房子的租金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 第一、案涉房屋的建造情况。 1999年9月20日，原告姚春明取得元和村×××号集体土地使用证。2006年12月27日，常熟市虞山镇方塔管理区批准原告姚春明私房修缮。后原告姚春明翻建原有住房。2008年5月14日，原告姚春明与案外人颜瑞生签订“建房承包协议书”，约定：该住房由颜瑞生承建，造价每平方米650元，以实量平方面积为准；预付10万元，中途付5万元，封顶付5万元，余款后议。 2011年3月，颜瑞生向公安机关陈述：合同签订后，原告姚春明预付建房款5万元。2008年10月2日原告姚春明向颜瑞生支付建房款8.5万元。2009年3月房子完工，该房总面积约500平方米。2009年3月底，颜瑞生去该房屋处催讨房款时，已找不到姚春明全家。2009年4月25日，原告姚春明向颜瑞生出具欠条，确认结欠颜瑞生建房余款19.7万元，姚春明口头承诺每月付2000元。颜瑞生在2009年4月至11月，每月收到姚春明偿付的2000元。此后，姚春明未再付款。 第二、案涉房屋流转及现状。 2009年3月21日，姚春明父亲赵根男（实为“口男”字，下同）向被告高云良出具《承诺书》、《补偿安置协议》。《承诺书》确认赵根男将元和村赵家坝27号宅基地房产一块赠给姚春明，因姚春明经营不善将房产抵偿给高云良，赵根男本人同意。《补偿安置协议》确认，赵根男收到高云良补偿安置款3万元并承诺不再有任何要求或其他索要，自己安排住所和原有住处江苏省常熟市虞山镇元和村×××号没有任何关系。 2009年3月23日，姚春明、高嵘向被告高云良出具了《房屋抵偿协议书》、《房屋抵偿承诺书》、《房屋收款收据》。《房屋抵偿协议书》由高云良作为甲方，姚春明、高嵘作为乙方签署，协议载明：“1.鉴于乙方未按期履行2009年2月6日房产抵偿借款合同约定的还款债务，双方一致同意以乙方所拥有的座落于常熟市虞山镇元和村×××号，用途：住宅，使用类型：集体使用（包括土地）以及房屋内的装潢设施和家用电器等，使用权面积：168平方米，使用权证：1999年9月20日颁发的房屋证一套。折价人民肆拾叁万元整……乙方为清偿上述合同项下的借款债务，将其自己名下的房屋、集体土地的全部权益自愿抵偿给甲方。2.乙方在抵偿房屋上向他人原有设定抵偿借款债务及房屋所有权证变更过户所需相关税费等均由乙方承担。乙方同意在甲方通知之日起3日内无条件配合甲方办妥上述房屋权证过户变更申请手续。若甲方因办证需要为乙方先行垫付前述债务或相关税费的，可以向乙方追索清偿。3.乙方同意在甲方通知之日起3日内腾空房屋交付给甲方，若逾期腾空交付，乙方每日承担房屋价款10%支付违约金。4.若因乙方未及时向他人结清房屋原有抵偿借款或相关费用，或者因乙方未按甲方通知期限配合甲方办理变更过户申请手续，导致上述房屋权属过户不成或过户延迟的，并按每日房屋价款的10%支付违约金。5.乙方在抵偿房屋过程中向他人原有设定抵押债务均由乙方自己承担。6.乙方所有在该房屋里的设施不得私自拆卸，如有拆卸乙方按原有设备两倍赔偿。7.在签订本合同中，乙方如有违约按房屋价款每日30‰支付违约金。在签订本协议前，甲、乙双方完全理解并接受本合同的内容，甲、乙双方在协议项下全部意思表示均真实有效。本协议经甲、乙双方签字生效。”《房屋抵偿承诺书》由姚春明、高嵘签署，载明：“我姚春明、高嵘夫妇两人将自己名下的房屋江苏省常熟市虞山镇元和村×××号自愿抵偿给高云良先生。若违约承诺，所造成的一切违约和法律责任及经济损失均由我姚春明、高嵘承担。”《房屋收款收据》载明：“我姚春明、高嵘夫妇今收到高云良收购房屋款（现金）人民币（大写）肆拾叁万圆整（小写￥430000圆整）。房屋收款人：姚春明高嵘收款日期：2009年3月23日”。 高云良取得案涉房屋后，于2012年5月30日与时惠芳签订《协议书》，以高云良向时惠芳（名义出借人时敏丹）借款未还为由，将案涉房屋抵偿给时惠芳。时惠芳取得案涉房屋后，将该房出租。 第三、案涉款项情况。 1、借款。原告姚春明称：2008年10月1日，原告姚春明为支付建房款，向被告高云良借款10万元，约定月息15%。高云良以南京跨越投资担保有限公司常熟分公司的名义与姚春明签订了借款协议。借款协议只有一份，由高云良拿去了，姚春明没有拿到协议。借款协议上是写的10万元借款，姚春明实际拿到8.5万元现金。姚春明取得该款后，直接给了颜瑞生。姚春明取得借款后，支付了2008年10月、11月的利息各1.5万元，偿还借款本金2.5万元。 2、房款。原告姚春明称：案涉房屋于2008年5月开始动工，到2008年9月中旬竣工。房屋造价35万元，“如果包括装修在内，大约50万元出头一点”。高云良交付了姚春明借款8.5万元，姚春明、高嵘和高云良签订《房屋抵偿协议书》时高云良交付了10万元，姚春明全家搬出赵家坝27号时高云良交付了5万元。高云良实际共支付给姚春明23.5万元。姚春明并不知晓高云良交付给赵根男的3万元。 被告高云良称：高云良实际共交付原告姚春明43万元，包括其借给姚春明的10万元，签协议时交付了20万元，10万元由姚春明放在高云良处由高云良帮助放贷，交付给姚春明父亲赵根男的3万元。 2009年3月23日，姚春明、高嵘向被告高云良出具收据，确认收到高云良的收购房屋款43万元。原被告确认，双方间上述款项都是现金交付。 本案审理过程中发现，在原告提起本案诉讼前曾向公安机关举报案涉借款、房屋被高云良强占等,公安机关已进行相关调查。本案审理过程中，经本院释明，原告仍明确表示要求就本案所涉相关事实追究高云良的刑事责任。 本院经审查认为：本案原告坚持认为被告高云良出借借款、以房抵债过程中存在违法犯罪行为，坚决要求追究高云良的刑事责任，且已向公安机关举报。本案纠纷所涉事实是否涉嫌刑事犯罪尚未定论前，原告提起民事诉讼，本院不予受理。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下： 驳回原告姚春明、高嵘的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民人民法院。 审 判 长  高栋明 人民陪审员  刘树英 人民陪审员  强 洪 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  苗海丽