江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初2509号原告：潘某1，女，1974年8月12日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：吴某，男，1974年11月27日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：潘某2（系潘某1父亲），男，1947年10月2日生，汉族，户籍所在地无锡市梁溪区，住无锡市梁溪区。被告：尤某（系潘某1母亲，同时受潘某2的特别授权委托），女，1952年11月12日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区，住无锡市梁溪区。原告潘某1与被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法追加尤某、潘某2作为被告参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘某1、被告尤某、被告潘某2的委托诉讼代理人尤某到庭参加诉讼。被告吴某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告潘某1向本院提出诉讼请求：判决无锡市瑞星家园144号103室（以下简称103室）房屋属吴某名下的产权份额归潘某1所有。事实与理由：103室房屋原系潘某1外祖父祖产拆迁后父母为其购买所得，以吴某名义办理了公积金贷款。自2012年起，吴某因经营公司破产而债台高筑并离家出走，103室房屋贷款均由其母亲尤某代为清偿。2014年，其与吴某离婚，双方约定103室房屋归其所有、各自债务各自负担。其将吴某所支付的房贷归还于吴某，并向吴某支付103室房屋补偿款10万元。103室房屋未及时归还的贷款及余额亦由其及尤某支付完毕，但吴某一直拒不配合其办理103室房屋归并手续。嗣后其在办理103室房屋过户登记时，被告知103室房屋已被查封、无法过户。103室作为其与2岁女儿的唯一住房，望判如所请。被告吴某未作答辩。被告潘某2、尤某共同辩称：潘某1所述属实，认可潘某1的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，潘某1与吴某登记结婚。2008年5月5日，潘某1、吴某、尤某与无锡市经济适用住房管理中心签订商品房买卖合同，以296405元的价格购买了103室房屋（其中95平方米以经济适用房优惠价购买，其余面积以市场价购得）。2009年5月14日，吴某与中国建设银行股份有限公司无锡分行、无锡市住房公积金管理中心签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定吴某借款17.5万元，用于购买103室房屋，贷款期限5年。无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）为吴某的上述贷款提供连带责任担保。2013年10月17日，103室房屋登记在潘某1、吴某、尤某、潘某2名下，登记的建筑面积111.83㎡，其中潘某1、吴某共占房产份额的99%，尤某、潘某2占房产份额的1%。2013年6月24日，因吴某未按约归还购房贷款，置业担保公司提起诉讼，要求吴某支付垫付款6539.06元并支付相应利息。同年8月3日，原无锡市南长区人民法院（以下简称南长区法院）作出一审判决：一、吴某于本判决生效后三日内归还置业担保公司6539.06元并支付相应利息（自2012年10月15日起至判决支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算），息随本清。二、吴某于本判决生效后三日内给付置业担保公司律师费1587元。2014年3月4日，置业担保公司再次提起诉讼，要求吴某、潘某1、潘某2、尤某归还置业担保公司代为清偿的房屋贷款25950.96元及相应利息。同年4月3日，双方达成调解协议：一、吴某、潘某1、潘某2、尤某自2014年4月30起，每月30日支付置业担保公司2000元至代偿款本息还清之日止（利息自2014年2月18日起至实际清偿日止按照中国人民银行同期贷款利率计算），息随本清。二、吴某、潘某1、潘某2、尤某于2014年5月30日前支付置业担保公司律师费1500元。三、上述还款，吴某、潘某1、潘某2、尤某若有一期未按约履行，置业担保公司有权以追偿款25950.96元和律师费3617元一并申请执行。四、案件受理费270元，由吴某、潘某1、潘某2、尤某共同负担，并于2014年4月30日前直接支付给置业担保公司。自2014年2月17日至2015年1月23日期间，尤某代吴某向置业担保公司支付垫付款、利息及费用合计58800元、律师费3000元。2014年6月25日，潘某1和吴某登记离婚。二人的离婚协议书中关于夫妻共同财产的分割部分约定：1、房产：夫妻双方婚后因无住房，以女方外公拆迁房名义，女方家长购有103室经济适用房一套，登记在男方／女方（或双方）名下。离婚后，该套房屋归女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币10万元，在本协议签订之日付清。2、因婚后各自财务分开，双方各自名下的其他私人财产（如首饰、衣服等）归各自所有。债权与债务各自处理。同日，吴某向潘某1出具收条，载明收潘某110万元为瑞星家园房屋还贷款，特立此据为还款凭证。另查明：2016年3月1日，中财招商投资集团有限公司（以下简称中财公司）将吴某、无锡市福士得建设工程有限公司（以下简称福士得公司）诉至南长区法院，要求吴某、福士得公司共同支付价款238612.41元及逾期利息。同年3月9日，南长区法院应中财公司申请，查封了103室房屋，查封期限自2016年3月9日起至2019年3月8日止。2017年4月18日，本院作出一审判决：一、吴某于本判决生效后三日内支付中财招商投资集团有限公司货款238612.41元及利息损失（自2016年3月1日起至实际给付之日止，以238612.41元为基数，按年利率4.35%计算）。二、驳回中财招商投资集团有限公司的其他诉讼请求。吴某不服，向江苏省无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）提起上诉。2017年10月20日，无锡中院作出二审判决：驳回上诉，维持原判。本案审理中，应潘某1申请，本院于2019年3月13日查封了103室房屋。诉讼中，本院向中财公司释明，若其认为潘某1与吴某签订的离婚协议中关于103室房屋分割约定损害其利益，可在本院限期内向有管辖权的法院提起债权人撤销权之诉。之后，中财公司未在限期内提起相应诉讼。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协商处理，但夫妻共同财产的分割不应损害他人的合法权益。潘某1、吴某在2014年6月25日签订的离婚协议书中关于103室房屋权属分割约定不存在明显不当或以恶意串通以逃避债务的情形，故上述约定合法有效，本院予以确认。理由如下：1、根据103室房屋产权的登记情况，103室房屋系潘某1、吴某、尤某、潘某2的共同财产，其中潘某1、吴某共同所有的99%房产份额属潘某1、吴某的夫妻共同财产；2、吴某在与潘某1离婚时已按离婚协议约定取得了房屋补偿款10万元；3、潘某1母亲尤某向置业担保公司归还了因购房贷款担保纠纷产生的垫付款及利息58800元；根据吴某与中国建设银行股份有限公司无锡分行、无锡市住房公积金管理中心的借款合同，该笔债务应属潘某1、吴某的夫妻共同债务；4、中财公司起诉要求吴某支付价款的诉讼发生在吴某与潘某1离婚之后，即中财公司与吴某之间债务确定的时间在吴某、潘某1离婚分割房产之后,吴某在离婚时尚不知道其对中财公司确实负有债务；5、2019年3月13日本院查封103室房屋之后，相关债权人中财公司未在本院限期内针对离婚协议中房产分割的约定提起债权人撤销权之诉，且目前无证据证明潘某1、吴某离婚时对103室房屋分割的约定损害了中财公司或者他人的合法权益。吴某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩意见，因此产生的法律后果依法由其自行承担。综上，潘某1与吴某关于离婚后103室房屋登记双方名下的产权份额归潘某1所有的约定，合法有效。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：确认无锡市瑞星家园144号103室房屋原登记在潘某1、吴某名下的产权份额归潘某1所有的约定有效；吴某于本判决发生法律效力之日起七日内配合潘某1办理房屋所有权变更登记手续。案件受理费2240元、保全费3520元、公告费300元，合计6060元，由潘某1、吴某各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  吴寒阳人民陪审员  过秋燕人民陪审员  张霞红二〇二〇年三月六日法官 助理  马 磊书 记 员  高 艳本案援引法律条款《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。