福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初550号 原告：陈交通，男，1945年3月8日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：郑潮平、林莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。 被告：莆田恒晟置业有限公司（以下简称“恒晟公司”），住所地福建省莆田市城厢区荔城中大道750号。统一社会信用代码：91350300MA34728F3N。 法定代表人：倪可铨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘学铨，男，1986年11月14日出生，汉族，住所地福建省尤溪县。 原告陈交通与被告恒晟公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈交通的委托诉讼代理人郑潮平、林莉莉和被告恒晟公司的委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈交通向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除陈交通与恒晟公司于2019年9月30日签订的《莆田恒大御龙天峰商品房认购协议》（编号：0005125）；2、依法判令恒晟公司向陈交通退还已支付的定金20000元、首付款585474元、专项维修资金13248.3元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付以上款项自2019年12月31日起至退还之日止的资金占用费；3、本案的案件诉讼费用等由恒晟公司承担。事实与理由：2019年9月30日，陈交通与恒晟公司签订一份《莆田恒大御龙天峰商品房认购协议》（编号：0005125），约定：陈交通向恒晟公司认购莆田恒大御龙天峰楼盘92-169别墅138-02单元，建筑面积共203.82平方米，单价29706元/平方米，总金额6054738元；为保证双方签署《商品房买卖合同》，陈交通同意在签署本协议时向恒晟公司支付2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转为购房款），恒晟公司在认购协议第三联加盖财务收款专用单作收款凭据；陈交通需支付首期房款585474元（不含定金），总金额6054738元；购房款分期付款，12个月分期支付方式：于2019年9月23日支付585474元、于2019年12月22日支付908211元、于2020年3月22日支付908211元、于2022年6月22日支付908211元、于2020年9月23日支付2724631元；陈交通需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金13248.3元；如果恒晟公司未能在协议签订后三个月内办理完毕抵押解除手续，则陈交通可以选择解除本协议，恒晟公司退回陈交通所交的款项，互不承担违约责任等内容。合同签订后，陈交通依约于2019年9月30日缴纳了定金20000元、首付款585474元及专项维修资金（公维金）13248.3元，但恒晟公司未能在约定的三个月期限内办理完毕抵押解除手续，经陈交通请求，恒晟公司不同意解除协议且不退还陈交通已缴纳的定金、首付款及专项维修基金（公维金），已构成违约。综上，望判如所请。 恒晟公司辩称：其对陈交通的诉讼请求没有异议，但其不同意支付陈交通主张的资金占用费。 在本院审理过程中，陈交通在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：一、陈交通身份证一份，欲证明原告诉讼主体适格的事实；二、恒晟公司企业信用信息公示报告一份，欲证明被告诉讼主体适格的事实；三、《莆田恒大御龙天峰商品房认购协议》（编号：0005125）一份，欲证明2019年9月30日，陈交通与恒晟公司签订一份《莆田恒大御龙天峰商品房认购协议》编号：0005125，约定：陈交通向恒晟公司认购莆田恒大御龙天峰楼盘92169别墅138-02单元，建筑面积共203.82平方米，单价29706元/㎡，总金额6054738元；为保证双方签署《商品房买卖合同》，陈交通同意在签署本协议时向恒晟公司支付人民币20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），恒晟公司在认购协议第三联加盖财务收款专用单作收款凭据；陈交通须支付首期房款585474元（不含定金），总金额6054738元；购房款分期付款，12个月分期支付方式：于2019年9月23日支付585474元、于2019年12月22日支付908211元、于2020年3月22日支付908211元、于2020年6月22日支付908211元、于2020年9月23日支付2724631元；陈交通需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金人民币13248.30元；如果恒晟公司未能在协议签定后3个月内办理完毕抵押解除手续，则陈交通可以选择解除本协议，恒晟公司退回陈交通所交款项，互不承担违约责任等内容的事实。证据四、收款收据（D0008253、D0009427）二张，欲证明陈交通于2019年9月30日向恒晟公司缴纳了定金2万元、首付款585474元、专项维修资金13248.30元的事实。 对陈交通提供的上述证据，恒晟公司表示均没有异议。 本院经审查认为，恒晟公司对陈交通提供的上述证据均没有异议，本院予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，恒晟公司未向本院提供任何证据。 根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月30日，陈交通与恒晟公司签订一份《莆田恒大御龙天峰商品房认购协议》（编号：0005125），约定：陈交通向恒晟公司认购莆田恒大御龙天峰楼盘92-169别墅138-02单元，建筑面积共203.82平方米，单价29706元/㎡，总金额6054738元；为保证双方签署《商品房买卖合同》，陈交通同意在签署本协议时向恒晟公司支付人民币20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），恒晟公司在认购协议第三联加盖财务收款专用单作收款凭据；陈交通须支付首期房款585474元（不含定金），总金额6054738元；购房款分期付款，12个月分期支付方式：于2019年9月23日支付585474元、于2019年12月22日支付908211元、于2020年3月22日支付908211元、于2020年6月22日支付908211元、于2020年9月23日支付2724631元；陈交通需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金人民币13248.30元；如果恒晟公司未能在协议签定后3个月内办理完毕抵押解除手续，则陈交通可以选择解除本协议，恒晟公司退回陈交通所交款项，互不承担违约责任。2019年9月30日，陈交通向恒晟公司缴纳了定金2万元、首付款585474元、专项维修资金13248.30元。后因恒晟公司未能在协议签订后三个月内办理完毕房产的抵押解除手续，陈交通即于2020年1月10日向本院提起诉讼。 本院认为，陈交通与恒晟公司签订的《莆田恒大御龙天峰商品房认购协议》（编号：0005125）系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。陈交通在认购协议签订后，支付了首期房款585474元、定金2万元、专项维修资金13248.3元，履行了合同义务，但恒晟公司却未能在协议签订后三个月内办理完毕抵押解除手续，已违约，陈交通可选择解除本协议并要求恒晟公司退回其所交款项，故陈交通要求解除本协议并要求恒晟公司退还已支付的定金20000元、首付款585474元、专项维修资金13248.3元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付以上款项自2019年12月31日起至退还之日止的资金占用费，符合合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。恒晟公司主张其不应支付相应资金占用费，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除陈交通与莆田恒晟置业有限公司于2019年9月30日签订的《莆田恒大御龙天峰商品房认购协议》（编号：0005125）； 二、莆田恒晟置业有限公司应于本判决生效之日起二十日内退还给陈交通已支付的定金2万元、首期购房款585474元、专项维修资金13248.3元及以款项618722.3元为基数自2019年12月31日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费。 案件受理费人民币54183.1元，由莆田恒晟置业有限公司负担。 如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林龙飞 人民陪审员  林建华 人民陪审员  郑梅娟 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  **锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。