广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23865号原告：陈雄辉，男，1988年4月23日出生，汉族，身份证住址广东省兴宁市，身份证住址。委托代理人：宋强，广东法则明律师事务所律师。被告：丁洪亮，男，1982年9月30日出生，汉族，身份证住址黑龙江省哈尔滨市南岗区。被告：王鹏，女，1982年3月28日出生，汉族，身份证住址黑龙江省哈尔滨市南岗区。原告陈雄辉与被告丁洪亮、王鹏民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈雄辉的委托代理人宋强到庭参加了诉讼。被告丁洪亮、王鹏经本院公告送达相关诉讼材料及开庭传票，期满未到庭，依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈雄辉诉称：2018年3月30日，两被告与原告签订《个人借款担保合同》（以下简称“合同”），根据合同约定，原告借款250万元给两被告，用于被告偿还其所欠平安银行的借款，被告应每月按借款金额的2.8%向原告支付利息，逾期不还款的，按照合同第五条第一款约定，被告应自逾期之日起，每日按借款金额的1%支付违约金，直至借款还清之日止。同时根据合同第七条规定，被告如未依照合同约定还本付息的，导致原告通过仲裁、诉讼或者其他追索及补救措施而实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼、律师费、差旅费、财产保全及财产评估、拍卖等费用）均由被告承担。被告就该借款提供了位于广州市花都区迎宾大道XX号XX栋XX座XX房，登记字号为：花房XXX的房产作为抵押，抵押给原告。合同签订后，原告依约在2018年3月30日将借款打入被告指定的银行账户，被告依此向原告出具《收款确认书》和《借据》，原告与被告之间的借款合同正式生效。原被告就抵押房产事宜也办理了相关抵押登记手续，并取得了他项权登记证书。但合同生效后，被告并未按合同约定向原告偿还借款本金和利息，原告也多次要求两被告尽快偿还上述借款，但两被告均以各种理由予以推脱。因此，无奈之下，原告唯有依法向法院起诉，请求法院判令：一、两被告立即偿还原告借款本金人民币250万元，借款利息人民币55万元（从2018年3月30日起至2019年2月28日止，借款利率按每月2%计算）；二、两被告向原告支付逾期还款利息，从逾期之日起计算（即2019年3月1日起），计至实际偿还之日止，每月按2%计付，暂计一个月，逾期利息为5万元；三、本案诉讼费15800元，保全费用（法院收取保全费5000元、因财产保全而支付给第三方的担保费人民币4960元）、律师费132000元全部由被告共同承担。四、原告对位于广州市花都区迎宾大道XX号XX栋XX座XX房（登记字号为：花房XXX）的房产享有抵押权，有权对上述房产拍卖或者变卖所得价值就本案第一、二、三项诉讼请求之全部债权优先受偿。被告丁洪亮辩称：无答辩。被告王鹏辩称：无答辩。经审理查明：2018年3月30日，原告与两被告签订《个人借款担保合同》，约定：本合同项下借款期限为11个月，即2018年3月30日起到2019年2月28日止，上述约定的借款起始日若与实际借款时间不一致的，以实际借款的借据所记载的日期为借款起始日；两被告应以每月按借款金额×2.8%向原告计付借款利息；借款采用抵押方式担保的，已办妥保险及抵押登记手续，并将该抵押登记凭证、所有权凭证、抵押权凭证、他项权凭证、保险单正本交付贷款人占有；原告按照两被告出具的借据，将约定的借款金额划入两被告指定的账户（账户：99×××13，平安银行广州分行营业部，户名：贷款还款暂挂款项）；两被告应按期偿还借款本息，将还款资金存入原告的指定账户（62×××70陈雄辉，农业银行广州番禺支行）；违约责任：借款期限届满，两被告逾期不还款的，须向原告偿还借款本金，并以逾期未还款的天数，每日按照借款金额的1%支付违约金，直至借款还清之日止；若两被告未按本合同约定足额还本付息的，即视为违约，则原告有权按照逾期还款金额的每日万分之八向两被告计收利息；两被告未依照本合同约定履行还本付息责任，致使原告通过仲裁、诉讼或者其他追索及补救措施而实现债权所产生的一切费用(包括但不限于诉讼仲裁、律师费、差旅费、财产保全及财产评估、拍卖等费用)均两被告承担；两被告提供担保人、担保物的已经或将要不具有担保能力，原告有权要求两被告提供具有担保能力的保证人或担保物。上述合同签订后，原告于2018年3月30日按照合同约定，向两被告指定的收款账户招商银行广州分行营业部划款250万元。该业务回单摘要注明：用于归还丁洪亮贷款。同日，两被告向原告出具《收款确认书》，确认原告已按两被告指定的账户划入平安银行广州分行营业部人民币250万元，收到原告借款250万元。同日，两被告又向原告出具《借据》，内容：今有丁洪亮、王鹏向陈雄辉借到人民币250万元，借款期限从2018年3月30日至2019年2月28日止，借款期间的利息及逾期利息按《个人借款担保合同》的约定执行。此后，被告丁洪亮向原告提供了其位于广州市花都区迎宾大道XX号XX栋XX座XX房的房产作为涉案债权的担保物，双方并于2018年4月4日办理了抵押登记。原告提供了其为涉案诉讼与广东法则明律师事务所签订的《民事委托代理合同》，并支付律师费132000元的发票。另查，原告于2019年6月26日向本院提出财产保全申请，请求查封两被告名下价值310万元财产，为此，原告支付保全申请费5000元及担保费4960元。原告提供了陈XX出具的《情况说明》，拟证明其已向被告履行了出借2500000元。陈XX在说明中陈述，其于2018年3月30日受陈雄辉所托，向平安银行广州分行营业部转账人民币2500000元，系陈雄辉借款给丁洪亮，该笔款与本人无关，本人与丁洪亮不存在借贷关系。另，广州市花都区迎宾大道XX号XX栋XX座XX房（产权证号：03××12）的权属人为被告丁洪亮，抵押权人为陈雄辉。以上事实，有《个人借款担保合同》、收款确认书、借据、招商银行转账汇款业务回单、情况说明、《民事委托代理合同》、发票、不动产登记查册表、当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与两被告签订的《个人借款担保合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效。原告依合同约定，向两被告出借了250万元，履行了出借人义务，两被告也确认收到原告借款，因此双方的借款关系成立。两被告在借款期届满后，未依约归还原告借款及支付相应的利息，其行为构成了违约，原告主张两被告归还借款250万元及支付利息、违约金合理合法，本院予以支持。但根据合同约定，借款期内，借款的利率为月息2.8%，逾期未还款的天数，每日按照借款金额的1%支付违约金，直至借款还清之日止利率为每日1%，因上述约定的利息及违约金明显超过年利率24%的规定，故原告将借款期内及逾期还款违约金调整为按月利率2%计算，本院予以采纳。原告主张两被告从借款之日即2018年3月30日起至2019年2月28日以月利率2%计算利息，从2019年3月1日起以月利率2%计算逾期还款违约金至清偿之日，本院予以支持。根据合同约定，两被告未依照本合同约定履行还本付息义务，致使原告通过仲裁、诉讼或者其他追索及补救措施而实现债权所产生的一切费用(包括但不限于诉讼仲裁、律师费、差旅费、财产保全及财产评估、拍卖等费用)均由两被告承担。本案中，原告支付了律师费132000元、担保费4960元，因该费用的产生是基于两被告没有按照合同约定履行还本付息的义务而产生的，故原告请求两被告支付律师费、担保费，本院予以支持。被告丁洪亮提供了位于广州市花都区迎宾大道XX号XX栋XX座XX房作为涉案向原告借款的担保物，并办理了抵押登记，因此双方的抵押权自登记时设立。两被告不履行还款义务时，原告依法享有对上述房屋所得价款优先受偿的权利。原告主张对上述房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁洪亮、王鹏于本判决生效之日起五日内偿还原告陈雄辉借款本金250万元及利息、违约金（利息从2018年3月30日起以250万元为基数，按月利率2%计算至2019年2月28日；违约金从2019年3月1日起以250万元为基数，按月利率2%计算至清偿之日止）。二、被告丁洪亮、王鹏于本判决生效之日起五日内给付原告陈雄辉律师费132000元、担保费4960元。三、被告丁洪亮、王鹏不履行上述第一项、第二项判决时，原告陈雄辉有权对拍卖、变卖被告丁洪亮位于广州市花都区迎宾大道XX号XX栋XX座XX房（产权证号：03××12）的房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31600元。由原告负担1399元，两被告共同负担30201元，财产保全费5000元由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈桂霞人民陪审员  李丽梅人民陪审员  李艳春二〇二〇年三月二十三日书 记 员  杜园园