江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6165号原告：唐卫中，男，1942年12月5日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告：姚瑞英，女，1945年5月9日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：蔡方，苏州相城区黄埭镇法律服务所法律工作者。被告：陶玉灿（曾用名陶志刚），男，1970年4月2日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：范宏伟，男，1970年2月24日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：王雪琴，女，1972年8月2日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区黄埭房产开发公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇。法定代表人：沈鸿。原告唐卫中、姚瑞英与被告陶玉灿、范宏伟、王雪琴、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司（以下简称黄埭房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理，因被告陶玉灿下落不明，本院依法向被告陶玉灿公告送达起诉状副本及开庭传票，并组成合议庭适用普通程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告方的委托诉讼代理人蔡方、被告范宏伟均到庭参加诉讼。被告陶玉灿、王雪琴、第三人黄埭房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告唐卫中、姚瑞英向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告陶玉灿与被告范宏伟于2014年3月3日、2014年10月21日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，第三人协助被告陶玉灿办理坐落在苏州市相城区自行车库的不动产权证，且被告陶玉灿将该不动产权证转移登记至被告范宏伟名下；依法确认两原告与被告范宏伟、王雪琴于2014年10月23日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，待被告陶玉灿将该不动产权证转移登记至被告范宏伟名下后，被告范宏伟立即将该房屋的不动产权证转移登记至原告名下；2、被告承担本案的诉讼费。审理中，原告方明确，本案诉讼费由原告自行承担。事实与理由：被告陶玉灿与被告范宏伟于2014年3月3日、2014年10月21日(另购配套车库的协议)签订了两份房屋买卖协议书，合同约定了被告陶玉灿将其自有房屋，坐落在苏州市相城区自行车库出卖给了被告范宏伟，房屋总价款为人民365000元整(已包括另购车库款)，协议签订当天被告范宏伟已支付清所有房款且双方完成了房屋交接手续，后该房由被告范宏伟、王雪琴于2014年10月23日出卖给了原告，双方签订了房屋买卖协议并完成了房屋交接手续，当天原告已支付清所有购房款，且该房由原告占有使用至今，现该房已经具备办理产权证的条件，并且合同中也约定了被告须无条件配合原告办理该房不动产证过户的相关手续，可被告至今不履行合同约定的义务，故原告为了维护自己的合法权益，只能诉讼至法院，请求法院立案受理，依法做出公正判决。被告陶玉灿未应诉答辩。被告范宏伟辩称，同意协助办理过户，其与原告方是客户关系，其从被告陶玉灿处购买的房子，然后卖给了两原告。被告王雪琴未应诉答辩。第三人黄埭房产公司未应诉陈述。经审理查明：2014年10月23日，范宏伟、王雪琴（出卖方、甲方）与唐卫中、姚瑞英（买方、乙方）签订房屋买卖协议书，主要内容为：就房屋买卖一事订立如下条款；甲方所有的坐落在苏州市相城区建筑面积80.78平方米的房屋及该幢3号建筑面积4.2平方米自行车库的房屋，经共有人同意，出卖给乙方，房屋总价款为人民币428000元；乙方已对该房屋实地勘察，无质量异议，甲方保证所出卖的房屋产权无他押权、瑕疵，如发生产权纠纷一切后果由甲方承担；付款方式：签订本协议乙方一次性支付清房款。甲方应迁出在该房上的户口，甲方交出该房的所有原件材料、钥匙，并办理房屋交接，今后拆迁由乙方享受该房上的所有待遇；办理房产证、土地证、过户、转卖：不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力无偿配合。如政策允许该房可以办理房产、土地权证时，甲方应在一个月内无条件配合乙方办理房产、土地权证的办证手续，并无条件配合乙方办理该房屋产权证的过户手续，甲方不得再向乙方收取任何费用；办证、过户等一切费用由乙方承担，（如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户）；违约责任，本协议签订后立即生效，甲乙双方应共同遵守，如甲方政策允许该房可以办理土地权证、房产证时，乙方要求过户时，甲方不配合乙方办证、过户，属于违约，应返还房款并承担违约金30万元，如造成乙方损失由甲方予以赔偿，如乙方退房、拒办产权过户手续均属违约，应放弃房款并承担违约金30万元。同日范宏伟、王雪琴出具承诺书，内容为：房产出卖人范宏伟（共有人王雪琴）向买方唐卫中（共有人姚瑞英）承诺，坐落在苏州市相城区建筑面积80.78平方米的房屋及该幢3号建筑面积4.2平方米自行车库的房屋；承诺人对自己出卖的房屋，作出如下承诺，出卖人对该房享有完全产权，该房在出卖前，经共有人协商同意出卖，共有人的签名由范宏伟（共有人王雪琴）签名，如共有人之间对该房买卖发生纠纷，一切责任由签名人承担，对该房出卖前没有出卖给他人，没有抵押、担保及他押，如因该房产权所发生的纠纷，一切责任有承诺人承担，并承担赔偿给买方，为处理该房所造成的全部损失费用，买方有权按此承诺书向苏州市相城区人民法院起诉，要求协助过户，承诺人放弃抗辩权。该承诺书下方手写收条一份：今收到唐卫中、姚瑞英购买上述房款人民币428000元；收款人范宏伟、王雪琴，2014.10.23日。上述内容在法律服务所办理了法律见证。原告方表示，原告方于2014年10月23日将两原告名下的存单合并取出凑成40余万，在做见证的时候，将全部房款428000元交付给了被告范宏伟；房屋在付清房款后就已经交付原告方，原告方居住使用至今；房屋办理不动产权证及过户登记至两原告名下所需的税款及费用全部由两原告承担。又查，2014年3月3日，陶玉灿（出卖方、甲方）与范宏伟（买方、乙方）签订房屋买卖协议书，主要内容为：就房屋买卖一事订立如下条款；甲方所有的坐落在苏州市相城区建筑面积80.78平方米的房屋，经共有人同意，出卖给乙方，房屋总价款为人民币340000元；乙方已对该房屋实地勘察，无质量异议，乙方认真阅读了拆迁安置房购房合同，甲方保证所出卖的房屋产权无他押权、瑕疵，如发生产权纠纷一切后果由甲方承担；付款方式：签订本协议乙方一次性支付清房款。甲方应迁出在该房上的户口，甲方交出该房的所有原件材料、钥匙，今后拆迁由乙方享受该房上的所有待遇；办理房产证、土地证、过户：不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力配合。如政策允许该房可以办理房产、土地权证时，甲方应在一个月内无条件配合乙方办理房产、土地权证的办证手续，并无条件配合乙方办理该房屋产权证的过户手续，甲方不得再向乙方收取任何费用；办证、过户等一切费用由乙方承担，（如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户）；违约责任，本协议签订后立即生效，甲乙双方应共同遵守，如甲方不配合乙方办证、过户或转卖房屋，属于违约，应返还房款并承担违约金30万元，如造成乙方损失由甲方予以赔偿，如乙方退房或拒办产权过户手续，应放弃房款并承担违约金30万元。同日陶玉灿出具承诺书，内容为：房产出卖人陶玉灿（共有人无）向买方范宏伟承诺，坐落在苏州市相城区建筑面积80.78平方米的房屋；承诺人对自己出卖的房屋，作出如下承诺，出卖人对该房享有完全产权，该房在出卖前，经共有人协商同意出卖，共有人的签名由陶玉灿（共有人无）签名，如共有人之间对该房买卖发生纠纷，一切责任由签名人承担，对该房出卖前没有出卖给他人，没有抵押、担保及他押，如因该房产权所发生的纠纷，一切责任有承诺人承担，并承担赔偿给买方，为处理该房所造成的全部损失费用，买方有权按此承诺书向苏州市相城区人民法院起诉，要求协助过户，承诺人放弃抗辩权。该承诺书下方手写收条一份：今收到范宏伟购买上述房款人民币340000元；收款人陶玉灿，2014.3.3。上述内容在法律服务所办理了法律见证。2014年10月21日，陶玉灿（售房人、甲方）与范宏伟（购房人、乙方）签订房屋买卖中介服务协议，主要内容为：甲方自愿将座落在相城区黄埭镇康阳小区自行车库一只出售给乙方，房屋性质为拆迁房，所有人为个人，成交价格为25000元，该房屋产权过户的相关费用由乙方负担，乙方于2014年10月21日一次性付清25000元，产证下发时，甲方应无条件配合乙方过户手续（在1个月内），如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户，所有费用有甲方承担。范宏伟表示，陶玉灿急需卖房找到其，说他自己离婚的，安置房是他一个人的，其先付了陶玉灿40000元现金作为买房定金，后于2014年3月2日通过其名下农业银行尾号为4713的账号向陶玉灿名下尾号为9010的银行账户分别转账200000元及100000元，购买车库的款项是现金支付给陶玉灿的；房屋及车库已经交付，其后来又转卖给原告方。再查明，苏州市相城区房屋（建筑面积80.78平方米）及苏州市相城区黄埭镇康阳新村17幢车库3（建筑面积6.83平方米）系陶玉灿家庭户于2013年7月31日拆迁安置取得，房屋拆迁补偿协议由陶玉灿的母亲洪惠媛代为签字安置。上述房屋尚未办理不动产权登记，目前已经可以办理不动产权证。审理中，洪惠媛来院陈述，2010年10月，其与丈夫建造的房屋遇拆迁安置，当时大儿子陶玉灿因离异回到家中，家里房屋由大儿子、小儿子分为两户拆迁，因陶玉灿之子随母亲生活，其与丈夫陶小男随大儿子一起拆迁安置的，因陶玉灿经济状况不好，其与丈夫便将拆迁安置的两套房屋贴给陶玉灿，虽然父母不知道陶玉灿出卖房屋的情况，后来是听别人说起的，但既然陶玉灿已经卖给了范宏伟，其与丈夫也予以认可。以上事实由原告提供的见证书（含承诺书、收条、房屋买卖协议书、房屋拆迁补偿协议复印件、拆迁安置房定销合同复印件、销售不动产统一发票复印件、离婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件）、苏州银行储蓄存单、储蓄存款利息及代扣税凭条，被告范宏伟提供的农业银行转账交易回单，本院调取的不动产单元首次登记信息表、制作的谈话笔录以及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告唐卫中、姚瑞英与被告范宏伟、王雪琴签订房屋买卖协议书及被告范宏伟与被告陶玉灿签订的房屋买卖协议书、房屋买卖中介服务协议，系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据当事人陈述及举证，涉案房屋以及买卖价款双方已经相互交付，现已经可以办理不动产权证，原告方主张三被告办理不动产权证及协助过户登记的主张可予支持。被告陶玉灿应将苏州市相城区房屋及苏州市相城区黄埭镇康阳新村17幢车库3的不动产权证办理至其名下，第三人黄埭房产公司应予以协助。被告陶玉灿取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至被告范宏伟、王雪琴名下，办理不动产权证及过户登记所产生的税款及费用均由两原告承担。被告范宏伟、王雪琴取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至原告唐卫中、姚瑞英名下，办理不动产权证及过户登记所产生的税款及费用均由两原告承担。被告陶玉灿、被告王雪琴、第三人黄埭房产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告范宏伟与被告陶玉灿于2014年3月3日签订的关于苏州市相城区房屋的房屋买卖协议书、于2014年10月21日签订的关于苏州市相城区黄埭镇康阳新村17幢车库3的房屋买卖中介服务协议合法有效；原告唐卫中、姚瑞英与被告范宏伟、王雪琴于2014年10月23日签订的关于苏州市相城区房屋及苏州市相城区黄埭镇康阳新村17幢车库3的房屋买卖协议书合法有效。二、被告陶玉灿应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城区房屋及苏州市相城区黄埭镇康阳新村17幢车库3的不动产权证，第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司应予以协助；被告陶玉灿应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至被告范宏伟、王雪琴名下；被告范宏伟、王雪琴应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告唐卫中、姚瑞英名下；办理上述不动产权登记及过户登记所产生的税款及费用均由原告唐卫中、姚瑞英承担。本案案件受理费收取为人民币7720元、财产保全费2670元、公告费600元，合计10990元，由原告唐卫中、姚瑞英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  舒 馨人民陪审员  王佩芬人民陪审员  王梅郁二〇二〇年三月三十日书 记 员  刘 畅