广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1194号 原告（反诉被告）：阳三荣，男，1953年3月15日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 原告（反诉被告）：阳玉明，男，1976年5月18日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 原告（反诉被告）：阳玉华，男，1978年3月22日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 原告（反诉被告）：阳小华，男，1982年11月25日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 以上四原告共同委托诉讼代理人：阳村发，广西五和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：唐克全，男，1962年9月20日出生，汉族，住广西兴安县。 委托诉讼代理人：张法仁，广西中远律师事务所律师。 原告（反诉被告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华与被告（反诉原告）唐克全土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，唐克全向本院申请司法鉴定，本院依法委托广西评值价格事务所有限公司进行鉴定。本案适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阳三荣及阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华的共同委托诉讼代理人阳村发，被告（反诉原告）唐克全及其委托诉讼代理人张法仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华向本院提出诉讼请求：1、判决终止原告与被告于2009年2月23日签订的《土地租赁合同》;2、判令被告立即支付原告2018年度租金8050元，支付2019年度的租金8855元；3、本案诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：2009年2月23日，原告与被告就原告位于桂林市灵田公路旁大坪里8.05亩承包土地租赁事宜，双方签订了《土地租赁合同》。合同约定，土地租金的支付方式为每年一次性交付当年的租金，支付日期定于每年3月1日之前。2018年及2019年，被告未交付租金。原告认为：被告未交纳土地租金，违反了双方《土地租赁合同》第三条的约定，按照《土地租赁合同》第四条第（五）款的约定，原告可单方终止合同，无偿接收出租土地上的一切财产。 被告（反诉原告）唐克全辩称，原告的诉请没有事实及法律依据，请求驳回原告诉请。 被告（反诉原告）唐克全向本院提出反诉诉请：1、判令四原告（反诉被告）退还2017年的租金8050元；2、判令四原告（反诉被告）支付违约金80000元；3、判令四原告（反诉被告）赔偿经济损失50000元；四、案件受理费、鉴定费由四原告（反诉被告）承担。事实和理由：2009年2月23日，反诉原告与四反诉被告签订土地租赁合同，反诉原告一直按合同约定支付每年的租金，严格履行合同约定的义务。2017年3月1日反诉原告按时交付租金。2017年3月9日反诉原告订购了价值19万元的小苗，准备平整土地种植，遭到四反诉被告及家人无理阻拦，2017年4月10日，反诉被告向反诉原告发出告知函，借口反诉原告多次违反合同第四条第四项规定，单方面要求终止合同，限反诉原告于2017年5月1日前搬迁。后反诉原告起诉到桂林市叠彩区人民法院，法院作出了（2017）桂0303民初586号民事判决，确认告知函无效，判令四反诉被告继续履行土地租赁合同。判决生效后，四反诉被告仍然无视法院判决的规定，继续阻挠反诉原告对租赁土地的耕种，并且千方百计找借口要终止土地租赁合同。由于四反诉被告的阻挠、破坏，2017年3月9日后使反诉原告一直无法耕种租赁土地，造成原告经济损失至少50000元。即使如此，2018年反诉原告仍按时支付租金(因反诉被告无理拒绝才未支付成功)。两年多来，四反诉被告单方终止合同，应返还反诉原告2017年的租金8050元,支付违约金187000元，并赔偿原告经济损失至少50000元。考虑到反诉被告的支付能力，反诉原告只要求返还2017年的租金8050元，支付违约金80000元,赔偿损失50000元。 原告（反诉被告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华辩称，1、原告的诉请是按照合同约定终止合同；2、被告诉称原告千方百计阻挠被告在承包地种植，没有事实根据，纯属捏造；3、本案出租地已经荒废多年，2017年3月9日砍伐树木的人并不是被告本人而是被告转租的承包人；4、被告在反诉中说给钱原告不要没有事实依据，被告只是打了个电话，发了短信而已；5、2017年的争议在当年已经结束，且引发争议的原因是被告转租的承包人砍树引发的，在桂林市中级法院的民事判决书中已经明确。综上，被告的反诉没有事实依据及法律依据，请法院依法驳回被告的反诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对本案证据的真实性均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年2月23日，阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华与唐克全签订《土地租赁合同》，约定阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华将其所属位于大坪里灵田路旁8.05亩承包地出租给唐克全生产经营，租赁期限从2009年至2027年12月31日止，其中2009年至2019年每年每亩租金1000元，2019年至2024年每年每亩租金1100元，租金支付日期为每年3月1日前。其中合同第四条第（五）项约定：“合同期间如乙方连续超过两个月不支付土地租金，甲方可单方终止合同，无偿接收一切财产。” 2017年3月11日，唐克全对承租地及周边进行重新平整时，砍伐了地块边界部分树木。阳三荣认为砍伐的树木属于其所有，遂阻止唐克全继续平整土地及种植树木。双方因此产生了纠纷。同年4月10日，阳三荣向唐克全发出《告知函》中止双方的《土地租赁合同》。同年4月20日，唐克全向本院提起诉讼，要求确认上述《告知函》无效，要求继续履行合同并赔偿其经济损失。四原告在该案中提起了反诉，要求中止《土地租赁合同》。本院审理后于2017年7月11日作出（2017）桂0303民初586号民事判决书，判决阳三荣向唐克全发出《告知函》的行为无效，双方继续履行《土地租赁合同》并赔偿唐克全损失15000元。该案上诉后，桂林市中级人民法院于2017年12月25日作出（2017）桂0303民终3239号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，唐克全向本院申请强制执行，本院于2019年3月31日从阳三荣的账户内划拨了其应履行的款项15500.13元。 另查明，在租赁使用该土地后，唐克全在租赁地上打水井及修建水池、住房、仓库、接通水电等。本案审理过程中，唐克全申请对其租赁土地后在土地上修建的附着物价值进行司法评估。本院依法委托广西评值价格事务所有限公司进行评估，该公司于2019年12月16日作出【2019】评值价桂0303-227号价格评估结论书，价格鉴定结论为：价格鉴定标的的价值为39783元。唐克全至今未向四原告支付2018年度及2019年度的租金。 庭审中，唐克全表示希望继续租赁土地。 本院认为，双方签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，且双方对该合同均予以认可，故合同合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、合同涉及的租金是否应退还或者补交？二、原告终止合同的理由是否符合双方约定的终止条件，合同是否应继续履行？三、本案在合同履行过程中是否存在违约，若存在违约情况违约责任该如何承担？四、唐克全要求经济损失补偿是否合法有据？ 关于争议焦点一，租金的支付问题。根据本案中查明的事实，唐克全未缴纳2018、2019两个年度的租金，其辩解阳三荣阻挠其使用土地。但唐克全未提交相应证据证实从2017年双方在（2017）桂0303民初586号案件判决双方继续履行合同后，四原告还存在阻挠其使用土地的行为。唐克全亦辩解其一直想向阳三荣履行缴纳租金的义务，是因其拒领租金才未交租。但唐克全在2019年3月31日却向本院申请另案的强制执行划拨了阳三荣账户内的款项15500.13元。根据常理判断，若四原告一直不肯收取租金被告却有心支付，会通知四原告以该案的执行款予以抵扣部分租金，故唐克全上述申请执行的行为推翻了其主动交租但原告拒收的辩解。故本院认为唐克全未向四原告缴纳租金系唐克全自身的原因，应向四原告承担支付欠缴租金的责任。根据合同约定，2018年度租金为8500元，2019年度租金为8855元。故四原告要求唐克全补交2018年和2019年租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于争议焦点二，合同是否应终止的问题。根据《土地租赁合同》第四条第（五）项约定：“合同期间如乙方连续超过两个月不支付土地租金，甲方可单方终止合同，无偿接收一切财产。”唐克全至今未支付2018、2019年两年度的租金，显然违反了该条约定。原告可依据该条规定单方终止合同。故本院对原告要求终止合同的诉讼请求予以支持。 关于争议焦点三，违约责任的问题。根据上述说理，唐克全未按时交纳租金存在违约行为。唐克全主张原告反复阻挠其耕种土地，造成其经济损失，原告构成违约。但在本案中唐克全并未提供原告阻挠其使用土地的相关证据。唐克全主张原告违约，要求四原告支付违约金的反诉请求，证据不足，本院不予支持。 关于争议焦点四，唐克全要求经济损失补偿是否合法有据？唐克全申请对其在租赁土地上建造的附着物价值进行鉴定，鉴定价值为39783元。其认为原告对其造成的经济损失应不少于50000元。但根据《土地租赁合同》第四条第（五）项约定：“合同期间如乙方连续超过两个月不支付土地租金，甲方可单方终止合同，无偿接收一切财产。”，唐克全未缴纳租金构成违约，原告有权根据合同该条规定终止合同并无偿接收唐克全在该租赁土地上所建造使用的相关附着物。且唐克全并未提供证据证实原告对其造成了其他的经济损失，故对其要求原告赔偿损失的反诉请求，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、终止原告（反诉被告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华及被告（反诉原告）唐克全于2009年2月23日签订的《土地租赁合同》； 二、被告（反诉原告）唐克全支付原告（反诉被告）阳三荣、阳玉明、阳玉华、阳小华2018年度土地租金8050元及2019年度土地租金8855元； 三、驳回被告（反诉原告）唐克全的反诉请求。 本案本诉案件受理费223元，反诉案件受理费4061元，鉴定费3000元，由被告（反诉原告）唐克全负担。 上述义务，在本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费223元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16,开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴 奇 人民陪审员  刘金莲 人民陪审员  檀志超 二〇二〇年三月十二日 法官 助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 附法律条文： 《中华人民共和国合同》 第六十条第一款当事人应按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。