云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初1554号原告：李敬东，男，1970年2月2日生，汉族，山西省太原市人，住云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：程荣兴，云南兴祥（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：马怀友，男，1963年8月9日生，回族，云南省永平县人，住云南省大理白族自治州大理市。被告：杨文合，女，1967年1月20日生，汉族，云南省永平县人，住址同上，系被告马怀友的妻子。第三人：马接舒，女，1986年12月24日生，回族，云南省永平县人，住址同上，系被告马怀友的女儿。第三人：昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司，住所地大理市巍山路472号恒和商贸公司5楼。统一社会信用代码：91532901077610747R。负责人：杨元章，职务经理。委托诉讼代理人：绸小龙，系公司员工，特别授权代理。第三人：中建穗丰置业有限公司，住所地云南省大理市大理经济开发区滨海大道013号。统一社会信用代码：9153290076040637XC。法定代表人：李向何，职务董事长。委托诉讼代理人：周朝栋，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。原告李敬东与被告马怀友、杨文合，第三人马接舒、昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司、中建穗丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李敬东及其委托诉讼代理人程荣兴、第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司的委托诉讼代理人绸小龙、中建穗丰置业有限公司的委托诉讼代理人周朝栋到庭参加了诉讼，被告马怀友、杨文合和第三人马接舒，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李敬东向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决原告向被告马怀友、杨文合支付购房尾款174000元；二、请求人民法院依法判决被告马怀友、杨文合尽快办理坐落于大理市屋的产权登记手续，将其过户给原告，并承担办理产权登记的全部税费和过户税费10000元；三、请求人民法院依法判决第三人中建穗丰置业有限公司协助办理大理市产的产权登记手续；四、请求人民法院依法判决第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司协助办理大理市产的过户手续；五、依法由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由，2017年5月18日，原告与被告经第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司介绍，就坐落于大理市产买卖事宜达成一致。被告马怀友委托其女儿马接舒与原告签订买卖合同，约定被告将其名下坐落于大理市产以584000元的价格出售给原告，合同签订后，原告先向被告支付300000元首付款，该款用于归还被告尚欠银行的按揭贷款，剩余款项于房产更名完成后一次性支付。2017年5月23日，原告如约向被告马怀友的账户转入300000元。因案涉房屋无法办理更名手续，双方于2018年2月2日再次协商达成补充协议，约定被告（甲方）退还原告（乙方）5000元更名费，房屋总价调整为579000元；过户产生费用甲方承担10000元；甲方提前将房屋交付给乙方，并同意乙方进行装修；甲方承诺2018年6月30日前将房屋产权过户至乙方名下。补充协议签订后，原告于2018年2月2日，按照被告杨文合的指示，向其女儿马接舒的账户内转入第二期购房款100000元。同日，被告将案涉房屋交付给原告，2018年6月13日，原告与大理名典装饰设计工程有限公司签订《住宅装修施工合同》，对房屋进行了装修，支付了75000元装修费。合同约定过户时限届满，原告及第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司的工作人员多次联系被告，要求被告办理房屋的产权登记及过户手续，被告以种种理由推诿而拒绝办理，被告的行为侵害了原告的合法权益。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告马怀友、杨文合和第三人马接舒未到庭应诉及答辩。第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司辩称，昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司与该案无关，其多次联系被告办理手续，但是被告不予配合。第三人中建穗丰置业有限公司辩称：1、中建穗丰置业有限公司与原告无任何法律关系，原告将其列为第三人无事实和法律依据，中建穗丰置业有限公司无需承担任何责任。原被告双方间签署的《房屋买卖合同》并未产生物权变动的法律效力，原告无权据此要求中建穗丰置业有限公司履行办证义务或其他义务。本案为房屋买卖合同纠纷，而房屋买卖法律关系仅发生在原被告双方间，并未涉及中建穗丰置业有限公司，根据合同相对性原则，原告将中建穗丰置业有限公司列为本案的第三人，无事实及法律依据，中建穗丰置业有限公司无须承担任何责任。本案为房屋买卖合同纠纷，而中建穗丰置业有限公司与被告间为商品房买卖合同法律关系，并非同一法律关系，故不能一并审理。2、根据《物权法》第九条规定，因被告原因导致案涉房屋的不动产权证书至今未登记在被告名下，案涉房屋的所有权并不属于被告，被告仅对案涉房屋享有物权期待权，故原被告间的房屋转让行为尚未发生物权变动的法律效力，原告的第三项诉求无事实及法律依据，理应驳回。中建穗丰置业有限公司将自己建设的商品房通过出售的方式将商品房所有权登记在被告名下，依据《不动产登记暂行条例》相关规定，属于转移登记性质，中建穗丰置业有限公司、被告负有共同向房屋或不动产统一登记部门申请转移登记的法定义务，应当及时按协议约定及房屋或不动产统一登记部门的要求提交办证资料，但被告至今未向中建穗丰置业有限公司提交办证资料，而中建穗丰置业有限公司无法在办证资料未齐全的条件下为被告办理案涉房屋的不动产权证书。经审理查明：2013年11月12日，二被告向第三人中建穗丰置业有限公司购买了位于大理市房屋，并办理备案登记。在合同履行过程中，第三人中建穗丰置业有限公司将上述房屋交给二被告，但二被告怠于办理产权登记，致使该房屋至今未办理房产证。2017年5月，经第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司介绍，二被告将上述房屋出售给原告李敬东。2017年5月18日，二被告委托第三人马接舒（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋买卖合同》，第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司（丙方）为原被告双方提供居间服务，并在买卖合同中作为居间方签字确认。合同约定，被告将上述房屋出售给原告，成交价格为584000元。为保证交易顺利履行，乙方交付甲方购房定金5000元。该定金甲方指定丙方代收并信用保管，丙方仅为代保管行为。甲乙双方约定于2017年5月25日前办理《房屋所有权证》更名手续，丙方协助办理。合同补充约定：甲乙双方同意，甲方保证可以更名，更名所产生费用由甲方承担，乙方同意帮助甲方银行还款300000元，二次付款于更名后7个工作日内付清。2018年2月2日，被告委托第三人马接舒与原告签订《补充协议》，补充协议约定因各种原因未能办理更名手续，甲方退还乙方更名费5000元，成交价格变更为579000元；甲方产权过户给乙方所产生的费用，甲方承担10000元；甲方提前交房给乙方使用及协助乙方办理装修手续并同意乙方对该房进行装修；甲方承诺在2018年6月30日前把房产一次性过户到乙方名下。合同签订后，被告将房屋交由原告使用，原告于2017年5月23日向被告支付购房款300000元，2018年2月2日向被告支付购房款100000元，尚欠179000元未支付。上述事实，有原告及第三人中建穗丰置业有限公司提供的《商品房购销合同》、原告提交的《房屋买卖合同》、委托书、补充协议、中国工商银行借记卡账户历史明细清单等证据在案证实。经质证，第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司对上述证据无异议，第三人中建穗丰置业有限公司对《商品房购销合同》真实性、合法性认可、关联性不认可，其余证据的真实性表示不清楚。二被告及第三人马接舒经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃举证、质证权利。经本院审查，原告及第三人中建穗丰置业有限公司提交的上述证据形式合法、内容客观真实、与本案具有关联性，证据之间能相互印证，本院予以确认。本院认为，原被告之间签订的《房屋买卖合同》及补充协议，主体资格合法、意思表示真实，且不违背法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。原告按约向被告支付房款，被告未按约将房屋过户给原告构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持；原被告在补充协议中约定被告产权过户给原告所产生的费用，被告承担10,000元，故原告现要求被告支付10,000元的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持；原告要求将购房尾款174,000元支付给被告，于法有据，本院予以支持；关于房屋产权登记的办理属于被告和第三人中建穗丰置业有限公司共同办理的事宜，原告要求被告承担办理产权登记的全部税费，于法无据，本院不予支持；原告与第三人中建穗丰置业有限公司并无合同关系，其要求第三人协助被告办理产权登记手续，无事实和法律依据，本案不予支持；原告要求第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司协助办理房屋过户手续，昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司在庭审中表示愿意协助办理相关事宜，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告马怀友、杨文合于本判决书生效之日起十五日内办理位于大理市房屋的产权登记手续，办理完结后十五日内将上述房屋过户至原告李敬东名下。二、由原告李敬东在大理市房屋办理过户登记后七日内支付给被告马怀友、杨文合购房款174000元。三、由被告马怀友、杨文合在大理市房屋办理过户登记后七日内支付给原告李敬东过户登记产生的费用10000元。四、由第三人昆明荣城房地产经纪有限公司大理分公司协助原告李敬东办理大理市房屋的过户登记手续。五、驳回原告李敬东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,980元，由被告马怀友、杨文合承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  赵 良人民陪审员  何智远人民陪审员  肖字王二〇二〇年三月十一日法官助理邵艳书记员杨筱榕