河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初9619号原告：李向花，女，1967年4月7日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：司爱军，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔国庆，上海段（郑州）律师事务所律师。被告：淡世杰，男，1967年8月7日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：淡世红，男，1974年9月15日出生，汉族，住郑州市。原告李向花与被告淡世杰、淡世红确认合同效力纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理，于2019年3月29日作出（2019）豫0104民初224号民事裁定书，裁定驳回原告起诉；后原告李向花不服该裁定向郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）提起上诉，郑州中院审理后于2019年6月4日作出（2019）豫01民终10264号民事裁定书，裁定撤销（2019）豫0104民初224号民事裁定，指令本院审理；本院于2019年6月18日立案受理。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李向花及其委托诉讼代理人司爱军，被告淡世杰、淡世红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李向花向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认二被告签订的《郑州市存量房买卖合同》无效；2.确认位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房屋（建筑面积77.01平方米，产权证号0601056519）归原告李向花所有；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告淡世杰原系夫妻关系，二人于2011年6月22日办理离婚登记，离婚时双方协议约定淡世杰名下位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房屋（建筑面积77.01平方米，产权证号0601056519）归原告所有，并由原告负责偿还该房屋的抵押贷款10.2万元和购房借款6.5万元。原告于2011年7月4日将上述房屋的抵押贷款提前一次性还清，并在房屋内居住至今。近期，原告从子女处得知上述房屋已被转让；经多方查证，原告得知二被告于2011年8月8日签订了《郑州市存量房买卖合同》，被告淡世杰将分给原告的房屋以24万元转让给了其同胞弟弟淡世红，淡世红已取得产权证书。原告认为二被告系恶意串通侵害原告权益，依照相关法律规定，上述协议应属无效协议，故原告诉至法院。淡世杰辩称，原告诉讼属实。淡世杰当时与原告离婚后很生气，协议约定房屋归原告所有，但是淡世杰担心原告把房子带走；同时，淡世杰单位经济效益不好，担心孩子长大后没有房子，为了控制原告，淡世杰把房子过户到兄弟淡世红名下。淡世红辩称，淡世红完全是按照淡世杰的意思去做的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人提供的证据材料和庭审陈述，本院认定以下案件事实：李向花与淡世杰原系夫妻关系，二人于2011年6月22日办理离婚登记。双方离婚协议约定淡世杰名下位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房屋（建筑面积77.01平方米，产权证号0601056519）归李向花所有，并由李向花负责偿还该房屋的抵押贷款10.2万元和购房借款6.5万元。原告与淡世杰离婚后该房屋未办理过户手续，房屋剩余贷款于2011年7月4日提前偿还。2011年8月8日，淡世杰与淡世红签订《郑州市存量房买卖合同》和《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，将上述房产以24万元的价格卖于淡世红。淡世杰于2011年8月12日将该房屋过户至淡世红名下，不动产权证号为1101097036。淡世红称其将24万元的购房款转到房管局资金监管账户，后房管局将款项转至淡世杰银行账户，第二天淡世红将该24万元取出。淡世杰的银行流水显示，2011年8月16日郑州住房置业担保有限责任公司向淡世杰银行账户转账24万元，2011年8月17日该款取出；淡世杰银行取款凭条显示，2011年8月17日的取款凭条中淡世红作为取款人签名确认。2013年7月26日淡世红将上述房屋办理最高额抵押登记。另查明，陈永明与淡世红民间借贷纠纷一案，郑州市上街区人民法院（以下简称上街法院）2015年3月19日作出（2014）上民初字第599号民事判决书，判决淡世红偿还陈永明借款本息151322元。该案诉讼中，上街法院根据陈永明诉讼保全的申请，裁定查封了涉案房产。在申请执行人时路明申请执行淡世红的案件中，上街法院轮候查封了该房产。在该案执行过程中，原告李向花作为案外人向上街法院提出执行异议，认为被执行的房产是其本人所有，要求终止执行该房屋的拍卖程序。上街法院审理后认为，淡世杰无权处分该房屋，李向花拥有排除执行的权利，遂于2018年5月30日作出（2018）豫0106执异12号执行裁定书，裁定中止对淡世红名下的涉案房屋的执行，该裁定于2018年6月27日向陈永明送达；后陈永明于2018年7月11日向上街法院提起案外人执行异议之诉，上街法院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，淡世杰与淡世红通过签订房屋买卖合同、支付购房款并办理不动产变更登记，被告淡世红即取得涉案房屋所有权，为合法产权人；对于原告李向花辩解淡世杰未经其同意且不知情的情况下将应归其所有的房产登记到淡世红名下侵犯其合法财产权利的意见，认为李向花和淡世杰离婚后不足两个月内完成偿还剩余房贷、进行变更房产登记，而实际未将房产过户到其名下，不符合常理，对其辩解不予采信；涉案房产的所有人为淡世红，李向花可就离婚时约定归其所有的涉案房产被出售向淡世杰主张侵权责任，李向花就上街法院执行被告淡世红名下房产不享有足以排除强制执行的民事权益，上街法院作出（2018）豫0106民初1930号民事判决，判决准许执行涉案房产。后李向花不服该判决，上诉至郑州中院，郑州中院作出（2018）豫01民终15981号民事判决，驳回其上诉，维持原判。2019年9月23日，郑州中院经审查作出（2019）豫01民监10号民事裁定，将（2018）豫01民终15981号民事判决进入再审。2020年1月15日，郑州中院作出（2019）豫01民再645号民事判决书，认为：李向花与淡世杰于2011年6月22日协议离婚，约定将本案争议房屋归李向花所有，房屋上的抵押贷款及借款由李向花偿还；李向花提前清偿了上述债务，但未及时将房产过户至自己名下；淡世红虽与淡世杰签订房屋买卖合同并将该房过户登记在淡世红名下，但淡世红之后又将其所交付监管的房款24万元取出；因此，淡世红并未支付相应的房屋对价，其与淡世杰之间的房屋买卖合同虚假，侵犯了李向花对房屋的所有权；李向花对本案争议房屋的权利足以排除强制执行，陈永明提出本案执行异议之诉的主张不能成立，不予支持；一、二审判决认定事实错误，应予纠正；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决：一、撤销郑州中院（2018）豫01民终15981号民事判决和郑州市上街区人民法院（2018）豫0106民初1930号民事判决；二、驳回陈永明的诉讼请求。该判决为终审判决。2019年10月21日，上街法院作出（2019）豫0106执280号执行裁定书，以申请执行人陈永明提交撤回执行申请为由，裁定终结（2019）豫0106执280号案件的执行。本院认为，当事人在民事活动中应当诚实、守信用，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益。原告与被告淡世杰于2011年6月22日办理离婚登记时约定涉案房屋归原告所有，但二被告于2011年8月8日签订《郑州市存量房买卖合同》，淡世杰将离婚协议约定的归原告李向花所有的房屋出卖于淡世红，违背诚实信用原则。庭审中，被告淡世杰辩称担心原告将房子带走，为控制原告将房屋过户于淡世红名下，淡世红亦称其完全是按照淡世杰的意思去做的，因此本院认定二被告恶意串通，将约定归属于原告的房屋过户至被告淡世红名下，严重侵害了原告的财产权益，故二被告签订的房屋买卖合同应属无效；依照离婚协议约定，涉案房屋应归属于原告所有，故原告要求确认涉案房屋归其所有，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告淡世杰与被告淡世红于2011年8月8日签订的《郑州市存量房买卖合同》（合同编号：2011119129）无效；二、登记在被告淡世红名下的位于郑州市管城区新郑路114号院8号楼2单元7层27号的房屋（不动产权证号：1101097036）归原告李向花所有。案件受理费4900元，由被告淡世杰、淡世红负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  时满良人民陪审员  江 波人民陪审员  杜 超二〇二〇年三月十八日书 记 员  刘 力