抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初4064号 原告：抚顺市安厦住房置业担保有限公司，住所地抚顺市顺城区城东新区隆成街11方块3号楼2单元101号，统一社会信用代码91210400752757284B。 法定代表人：王庆华，该公司经理。 委托诉讼代理人：王跃斌，辽宁三君律师事务所律师。 被告：马爽，男，1985年9月27日出生，汉族，住抚顺市东洲区。 第三人:抚顺市住房公积金管理中心，住所地抚顺市顺城区新华大街19-2号，统一社会信用代码1221040046330481X8。 法定代表人：闵怀仁，该中心主任。 委托诉讼代理人：鲍杰，该公司法律顾问。 原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司（以下简称安厦担保公司）诉被告马爽、第三人抚顺市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金管理中心）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安厦公司委托诉讼代理人王跃斌，第三人住房公积金管理中心委托诉讼代理人鲍杰到庭参加诉讼。被告马爽经公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》有效；2、判令被告马爽偿还原告代偿的115766.64元及利息（利息按月利率千分之4.0833计算，从2020年3月20日至全部欠款还清为止）。罚息按日万分之三从2020年3月20日计算到全部欠款还清为止；3、判令原告对被告抵押房屋（望花区营口路东段19-4号2单元1802室）享有优先受偿权；4、判令被告承担保全费1050元、财产保全保险费500元及诉讼费。事实与理由：2011年9月14日，抚顺市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金管理中心）作为甲方，被告马爽作为乙方，原告安厦担保公司作为丙方在原告处签订了《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》，三方约定：由甲方向乙方提供公积金贷款26万元，用于支付望花区营口路东段19-4号2单元1802室住房购房款，贷款期限18年，乙方将该住房向甲方提供抵押，由甲方按月从乙方信用卡账户扣收。丙方为乙方的借款提供担保，对乙方未偿还贷款本息承担不可撤销的保证责任。由抚顺市公证处办理了公证书。合同生效后，被告从2014年7月至2020年3月没有还款，由原告垫付欠款共计115766.64元。因被告拖欠，住房公积金管理中心向原告追要，原告已按照合同约定向住房公积金管理中心履行连带保证责任，代偿被告全部借款。被告自2014年就无法联系到，其行为表明已不能履行还款责任，致使不能实现合同目的，原告依据法律规定及合同约定，取得抵押房屋的优先受偿权。现诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告马爽未答辩。 第三人辩称：原告所述基本属实，2014年7月之后属实是原告代偿被告贷款。 经审理查明：2011年9月14日抚顺市住房公积金管理中心作为甲方与马爽作为乙方、安厦担保公司作为丙方签订《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》，约定住房公积金管理中心向马爽提供贷款26万元用于支付抚顺丰远房地产开发有限公司开发建设的望花区营口路东段19-4号2单元1802室住宅的购房款，贷款期限2011年9月21日至2029年9月20日止，共计216个月。贷款利率执行国家法定住房公积金贷款利率，月利率按4.0833‰计收利息。贷款期限内，如遇国家利率调整，委托贷款利率也将作相应调整。贷款采用等额本金偿还的方式，乙方每月按还款计划还款。第六条载明“保证条款（一）乙方所借上项贷款由丙方提供担保；（二）此担保为不可撤销的连带责任保证，自本合同订立之日起至乙方全部还清的款本息之日止；（三）保证人的保证范围，以本合同中约定的乙方的贷款本金、利息、罚金及有关费用为限。（四）有下列情形之一时，甲方有权要求保证人承担保证责任，保证人应在接到甲方书面通知之日起15个工作日内履行保证条款约定的义务，代乙方偿还贷款本息：1、乙方不管何种原因连续三个月或累计六个月未按合同约定偿还贷款本息；2、借款合同期满后一个月乙方不管何种原因仍未还清贷款本息余额。”第七条载明“保证人按市物价部门批准收取担保服务费的比例向乙方一次性收取担保费用。乙方除参加丙方的担保外将本合同第二条所购房屋或权益抵押给甲方。丙方依本合同第六条第四款或第八条第四款代乙方偿还贷款本息后，以甲方名义办理抵押权实现。……（二）……2、合同履行过程中发生第六条第四款或第八条第四款的情形时，抵押权人有权对抵押物行使抵押权。……（四）因乙方违约致使保证人在本合同期限届满前，承担保证责任的，抵押权人有权提前实现抵押权。(五)处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：1、支付处分抵押物所需的税款和费用；2、清偿保证人担保范围内的借款本金、利息、罚金和相关费用；3、剩余部分返还给抵押人。如处分抵押物所得款项不足以抵偿上述款项时，抵押权人有权继续向乙方或丙方追索剩余欠款。”第八条载明“违约责任……（三）乙方自借款之日起于每月20日前归还贷款本息，如不能按期偿还贷款本息，甲方有权通知丙方限期追回贷款，并按贷款逾期次数，对逾期贷款按日计收万分之三罚息。（四）借款期间，发生下列情况之一时，甲方有权提前解除与乙方的借款合同，直接收回贷款本息或要求保证人承担保证人责任代偿贷款本息：……2、借款期内，乙方连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息和相关费用；……” 2011年9月21日，住房公积金管理中心、马爽、安厦担保公司在抚顺市公证处申请对上述合同书进行了公证。2011年10月31日，抚顺市房产产权管理处填发房屋预告登记证明，载明预告登记权利人抚顺市住房公积金管理中心，预告登记义务人马爽，房屋坐落于望花区19-4号楼（2单元1802号），抵押面积97.34平方米，贷款金额26万元。贷款发放后初期，马爽尚能按时还款，但自2014年7月21日起开始拖欠钱款，安厦担保公司分期履行了代偿义务，共支付115766.64元。2019年9月9日安厦担保公司向我院申请采取诉前保全，并在浙商财产保险股份有限公司抚顺中心支公司投保了诉讼财产保全责任保险，向该公司缴纳保险费用。 本院确认的上述事实有原告、第三人提供的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》、住房公积金贷款还款明细、《公证书》、房屋预告登记证明，抚顺市住房公积金管理中心情况说明等及双方当事人开庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，抚顺市住房公积金管理中心与马爽、安厦担保公司签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。抚顺市住房公积金管理中心依约向马爽发放了贷款，贷款到期后，马爽未按照合同约定偿还贷款本息，原告作为保证人向抚顺市住房公积金管理中心代被告偿还了借款，现原告向被告追偿已偿还贷款，本院予以支持。关于原告主张被告给付利息及罚息标准按照担保合同书中的约定自2020年3月20日开始计算一节，因双方该合同书约定的上述标准系住房公积金管理中心收取的标准，而马爽与原告之间并不存在该项约定，故本院无法支持，但原告属实为被告垫付钱款，且原告为经营性公司，故被告应给付原告因垫付钱款所受的经济损失，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；关于安厦担保公司主张享有抵押房产的优先受偿权一节，因住房公积金管理中心与原、被告办理了抵押登记，住房公积金管理中心系登记的抵押权人，而非原告，原告并不享有担保物权，故原告该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持；关于原告主张保险费632元，因双方并无合同约定，本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司与马爽及第三人抚顺市住房公积金管理中心于2011年9月14日签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》合法有效； 二、被告马爽于本判决生效之日起十五日内给付原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司代偿款115766.64元及损失（损失以115766.64万元为基数，自2020年3月20日起至实际给付日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）； 三、驳回原告抚顺市安厦住房置业担保有限公司其他诉讼请求。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2421元，保全费1050元，公告费560元，由被告马爽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  张志坚 人民陪审员  耿 潇 人民陪审员  郭潇然 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  王楚楚