河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初8048号 原告：三河市星河商贸有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊高新区规划路南侧，统一社会信用代码91131082358541207Ｘ。 法定代表人：孙建伟，执行董事。 委托诉讼代理人：王景禹，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：李扬，河北张国庆律师事务所律师。 被告：夏中武，男，1986年1月10日出生，汉族，户籍所在地吉林省东辽县。 原告三河市星河商贸有限公司与被告夏中武租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告三河市星河商贸有限公司的委托诉讼代理人王景禹、李扬到庭参加诉讼，被告夏中武经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三河市星河商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2017年4月16日至2019年8月15日期间租金和管理费共计367524.36元，以及逾期滞纳金121654.67元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月22日，原告与被告签订合同编号Ｂ160912094《富地广场租赁合同》。双方所签合同约定原告将位于河北省廊坊市三河市燕郊高新区规划路南侧（30号商业楼）Ｂ座30-0116号店铺（面积102平方米）出租给被告用于经营美容美发使用（品牌：意幻浓颜），双方合同约定租赁期限三年（从2016年10月22日至2019年10月21日），租金支付标准详见合同。但在合同履行过程中，被告无故拖欠原告2017年4月16日至2019年8月15日期间租金共计367524.36元。根据双方所签订的合同第四条4.1.4条款约定：“租金和管理费的支付方式为每三个月支付一次，双方约定的首期租金支付时间为2016年10月15日，以后各期租金的支付方式时间分别为每年的2月15日、5月15日、8月15日和11月15日，乙方未能按照合同约定时间足额支付的，每延迟一日按应缴费金额的1%向甲方交付滞纳金，延迟十五日仍未足额支付的，视为乙方根本违约。”以及合同第十条违约责任10.4条款约定：“乙方有下列情形之一者，甲方有权解除本合同，保证金不予退还；给甲方造成损失的，乙方须承担赔偿责任（10.4.1乙方拖欠租金、管理费或其他各项应缴纳费用达十五日的）。”被告在欠付原告租金后，原告多次联系被告催讨租金费事宜，但被告至今未足额支付相应租金。被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，现原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告夏中武未作答辩。 原告三河市星河商贸有限公司围绕诉讼请求依法提交《富地广场租赁合同》、富地广场商户欠缴催告书、微信聊天记录截图、收款收据等作为证据，被告对上述证据未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月12日，原告（甲方）与被告夏中武（乙方）签订《富地广场租赁合同》，约定乙方自愿承租位于河北省廊坊市三河市燕郊高新区规划路南侧的（30号商业楼）Ｂ座30-0116号店铺，用于经营美容美发意幻浓颜品牌，租赁面积102平方米。合同第3.1条约定，本合同租期年限为三年，自2016年10月22日起至2019年10月21日止。合同第4.1.1条约定了租金及管理费的缴纳方式，租金标准为2016年10月22日至2017年10月22日租金为2.2元／天／平方米，管理费标准为1.8元／天／平方米，合计4元／天／平方米；2017年10月22日至2018年10月21日租金标准为2.31元／天／平方米，管理费标准为1.89元／天／平方米，合计4.2元／天／平方米；2018年10月22日至2019年10月21日租金标准为2.43元／天／平方米，管理费标准为1.98元／天／平方米，合计4.41元／天／平方米。合同第4.1.4条约定，租金和管理费的支付方式为每三个月支付一次，双方约定的首期租金支付时间为2016年10月15日，以后各期租金支付时间分别为每年的2月15日、5月15日和8月15日、11月15日，乙方未能按约定时间足额支付的，每迟延一日按应缴费金额的1%向甲方交付滞纳金，延迟十五日仍未足额支付的，视为乙方根本违约。合同第4.1.5条约定，租金和管理费的计算方式为：租金标准（管理费标准）×本合同1.2中约定的面积×交费期天数。合同第4.2.1条约定，乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方一次性支付保证金人民币37230元。合同第4.2.2条约定，此保证金用于担保乙方对本合同的履行，因乙方责任出现任何违约情况，须承担赔偿责任或拖延支付租金时，甲方有权先行从此保证金中扣除乙方须向甲方赔付的款项或拖欠的租金。2017年7月14日，原告公司名称由“三河市星河商业管理有限公司”变更为“三河市星河商贸有限公司”。 合同签订后，原告向被告交付了租赁店铺，被告自2017年即开始拖欠原告租金及管理费，原告通过富地广场商户欠缴催告书及微信的方式多次向被告催要租金及管理费，被告于2018年6月15日向原告交纳了2017年3月16日至2017年4月15日的租金及管理费，此后的租金及管理费，被告未交纳。庭审中，原告主张将被告交纳的保证金37230元抵扣被告拖欠的部分租金及管理费。原告主张将合同约定的滞纳金标准调整为按年利率24%标准计算滞纳金，并按被告应付租金及管理费之日分段计算至2019年8月15日的滞纳金为121654.67元。 本院认为，原告三河市星河商贸有限公司与被告夏中武签订的《富地广场租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订租赁合同后，原告已按合同约定向被告交付租赁店铺，被告未按照合同约定支付租金及管理费，仅支付至2017年4月15日的租金及管理费，故原告要求被告支付2017年4月16日至2019年8月15日的租金及管理费367524.36元，符合合同约定。原告主张将被告交纳的保证金37230元抵扣被告拖欠的部分租金及管理费，不违反法律规定，本院予以支持。因被告逾期支付租金及管理费的行为，已经构成违约，故原告有权要求被告承担违约责任。对于原告请求的滞纳金，其性质属于违约金。原告主动将违约金标准调整至按年利率24%标准计算，但原告未提交因被告违约对其造成实际损失的相关证据，本院根据合同的履行情况以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告请求的违约金标准予以适当调整，本院酌定被告应承担的违约金为以每期应支付的欠款数额为基数，自每期租金应支付之次日起至2019年8月15日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之五十计算。根据合同中约定的租金支付时间，本院按照上述标准核算后，确定被告应向原告支付的违约金数额为32094.57元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告夏中武于本判决生效后七日内支付原告三河市星河商贸有限公司2017年4月16日至2019年8月15日的租金及管理费330294.36元，并支付违约金32094.57元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8637元，由原告三河市星河商贸有限公司负担1581元，被告夏中武负担7056元（本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  丁瑞芹 审 判 员  李文娜 人民陪审员  陈义芳 二〇二〇年三月十九日 法官 助理  刘旭东 书 记 员  张铭洋