广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1481民初1659号 原告：吕秀蔚，女，1993年3月16日出生，汉族，幼儿园老师，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：李志彪，男，1957年3月23日出生，系吕秀蔚姑父，住广西壮族自治区宁明县。特别授权。 被告：李志云，男，1962年8月20日出生，壮族，司机，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：郑明，男，1955年8月16日出生，退休职工，住广西壮族自治区凭祥市。一般代理。 委托诉讼代理人：黎恒，男，1964年10月5日出生，公务员，住广西壮族自治区凭祥市。一般代理。 原告吕秀蔚诉被告李志云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月16日公开开庭审理了本案。吕秀蔚及其委托诉讼代理人李志彪，李志云及其委托诉讼代理人郑明、黎恒到庭参加诉讼。本院曾对李志云提起的反诉作出（2019）桂1481民初1659号民事裁定，不予受理李志云的反诉。本案现已审理终结。 吕秀蔚提出诉讼请求：一、解除吕秀蔚与李志云于2019年6月20日签订的《房屋租赁合同》；二、本案诉讼费由吕秀蔚负担。事实与理由：吕秀蔚于2019年6月20日承租李志云位于凭祥市房屋上下楼一、二层，用于经商铺面。签合同前，李志云告知吕秀蔚三楼、四楼留给儿子装修房间使用，三楼、四楼、五楼仅家人住。但是到了2019年8月李志云未告知吕秀蔚，私自出租三楼、四楼给他人（三户承租），对吕秀蔚经营场所财产安全存在不利安全危险因素，造成不可预计的财产损失，使吕秀蔚产出巨大心理恐惧压力。据此，吕秀蔚与李志云多次商议协调未果，李志云对于吕秀蔚的提议，以各种理由拒绝。 吕秀蔚认为李志云存在欺骗租赁合同行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民法通则》相关法律规定，请求判令撤销本案租赁合同。 吕秀蔚为其陈述事实在本案庭审上举证了《租赁合同》，证明吕秀蔚与李志云之间发生了租赁关系。 李志云对该组证据的合法性、真实性及关联性没有异议，是双方自愿签订，吕秀蔚说其隐瞒，但在合同中并没有反映出有隐瞒的情况，合同中并没有说剩余的房屋不能出租，而且其他空置的房子也有拍了图片。 李志云辩称： 吕秀蔚的起诉理由不成立。双方从未口头约定李志云不能出租其它空闲的楼层给他人居住使用。如果有约定，必定会在合同内容里明确；吕秀蔚诉称的三、四楼层的使用情况也与事实不符。三、四楼是李志云与家人居住自用。至于五楼是一个从事出租车行业的人在5年前就租住了；另一对从事美容美发行业的夫妻，是在2019年8月才租住进五楼的，五楼一共就这3人居住。因为三人分别是熟人或亲戚，李志云与他们都能和谐相处。亦即李志云既未以任何形式与吕秀蔚约定不能再将空余楼层出租给他人，即便有人先后租住了空楼层，也不是吕秀蔚诉称的是三、四层，而是五层。另外需要说明的是，该栋房屋是李志云的合法财产，李志云享有使用、受益、处分的权利。李志云将一、二层合法地出租给吕秀蔚使用，吕秀蔚无权要求李志云放弃或按吕秀蔚的意志对其他楼层进行使用和受益，如果李志云自愿接受吕秀蔚意志的，肯定会在双方的合同中加以明确，如此重大的权利义务关系，双方不可能忽略。本案《租赁合同》是由吕秀蔚提供给李志云的格式合同，合同里的手写内容，也是由吕秀蔚写上的；李志云的行为未对吕秀蔚的正常活动造成丝毫的不利影响。吕秀蔚租用李志云房屋一楼从事开便利店、夜宵摊，二楼开设的是节假日、晚上儿童学习，三至四楼李志云一家三口人使用，其他房间空闲，五楼的租户，从事的是早出晚归的业务。从他们在使用房屋的情况来看，各方之间基本没有交集，影响就更无从谈起。如果非要说影响，也应该是这三个人受到吕秀蔚影响才是。吕秀蔚与李志云签订合同前，就已经着手了对房屋的使用，第一期半年的租金，也是在签订合同时就支付给了李志云。吕秀蔚在经营学生学习班过程中，李志云未见其项目起有名号，后来不知什么原因，吕秀蔚就将学习班停下来了。 总之，在第二期半年租金需要交付给李志云之际，吕秀蔚就捏造李志云违约，致使其无法使用房屋的事实，以达到其摆脱应承担的给付租金的义务。虽然吕秀蔚对李志云进行了起诉，但是在未解除租赁合同之前，吕秀蔚必须按合同约定给付李志云第二期半年的租金2.5万元，并赔偿违约金7500元（5万元×15%），还必须判令吕秀蔚继续履行合同。 综上所述，吕秀蔚对李志云的起诉毫无事实依据和法律依据，应予驳回其诉讼请求。 李志云为其抗辩举证了如下证据： 一、空置房子图片14张，证明吕秀蔚承租了一、二楼，三、四楼是李志云自己居住，并没有租赁给他人的事实。 吕秀蔚对该组证据的合法性、真实性及关联性不予认可，认为与本案无关，图片不能说明什么问题，空房子怎么拍都是可以的。 二、李志云身份证、户口复印件，证明李志云的身份情况。 三、房产证复印件，证明涉案的房子是李志云名下的财产。 四、《租赁合同》，证明吕秀蔚与李志云签订《租赁合同》的事实。 吕秀蔚对第二至第四组证据的合法性、真实性及关联性予以认可。 五、《租赁合同协议书》，证明杨春福租赁李志云五楼房屋。 六、收据三张，证明杨春福租房的事实。 七、微信截图，证明杨春福微信交付房屋租金的事实。 吕秀蔚对第五至第七组证据的合法性、真实性没有异议，但关联性有异议，与本案无关联。 综合双方的陈述与答辩，本案的争议焦点是：吕秀蔚的诉讼请求是否合法合理？ 综合到庭各方的举证、质证意见，对双方的证据具体认证如下：对双方均无异议的吕秀蔚证据与李志云第二至第四组证据，合法、真实并与本案有关联，依法直接确认为本案定案依据之一；对李志云第一组、第五至第七组证据，因能反映涉案房屋使用情况和租赁情况，合法、真实并与本案有关联，对其证明力予以确认。 综合当事人陈述、全案有效证据及法庭笔录，可以确认以下法律事实：2019年6月20日，吕秀蔚作为乙方，李志云作为甲方，双方签订《租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于凭祥市房屋的一、二层并承诺用于经商；房屋租赁期为5年，自2019年7月1日至2024年6月31日；房屋租金5万元/年，半年一交，当月1号交；租赁期间新产生的其他税收及一、二层的水电费、垃圾费及延期付款责任由乙方承担；双方可以协商变更或终止合同，乙方有约定的违约行为的甲方有权解除合同；租赁期满交房时需双方共同参与验收等。签订合同后，吕秀蔚依约向李志云交付了半年的租金2.5万元，并使用租赁房屋进行经商营业。此后双方因租赁产生纠纷，吕秀蔚搬离了租赁房屋，并于2019年12月19日提起本案诉讼，要求解除与李志云签订的《租赁合同》。 另查明，李志云位于凭祥市的涉案房屋共五层，第一、二层由吕秀蔚用于经商租住，第三、四层由李志云一家居住；第五层由案外人杨春福租住一间房，租赁期为五年，从2015年4月1日至2020年3月30日。 本院认为，《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，各方应依照约定履行。依日常生活经验，作为承租一方，在选择租赁物时应根据自身需求进行权衡选择，如有特殊需求应与出租人进行协商确定。但从本案认定的证据和事实看，双方并未对李志云第三至五层房屋不能租赁有过口头约定或在《租赁合同》中进行约定。李志云为涉案房屋的所有人，其依法享有对房屋所有楼层进行合理利用的权利，且其将第五层一间房屋出租给他人使用在本案合同签订之前，吕秀蔚作为一名教师，在签订合同时明知租赁的房屋有多层，而其选择租赁一、二层用于经商应事先进行详细了解、权衡并最终做出是否租赁的决定，现其以李志云故意隐瞒签订租房合同有关重要事项，使其经商存在财产安全危险因素等亦无证据证实，不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，合同的解除只能基于双方约定或者出现法定解除条件时方可解除。而吕秀蔚与李志云对本案《租赁合同》解除没有协商一致，吕秀蔚提出解除合同也没有法定的解除合同的理由和有效证据支持，故对吕秀蔚请求解除其与李志云于2019年6月20日签订的《租赁合同》不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回吕秀蔚的诉讼请求。 案件受理费50元，由吕秀蔚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 员 米阳东 二〇二〇年三月九日 法官助理 孙嘉丽 书 记 员 黄利英 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。