上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22103号原告：上海漕河泾开发区物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：宁某，总经理。委托诉讼代理人：周某某，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海盎讴贸易有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：蒋某某。被告：蒋某某，男，汉族，户籍地湖北省安陆市。原告上海漕河泾开发区物业管理有限公司与被告上海盎讴贸易有限公司、蒋某某物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告上海漕河泾开发区物业管理有限公司的委托诉讼代理人周某某到庭参加诉讼。被告上海盎讴贸易有限公司、蒋某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上海漕河泾开发区物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.上海盎讴贸易有限公司支付原告2017年10月1日至2017年10月31日期间的物业服务费5,368.32元；2.上海盎讴贸易有限公司支付原告2017年8月1日至2017年10月31日的电费36,287.3元；3.上海盎讴贸易有限公司向原告支付逾期付款违约金自2017年9月18日至2018年10月7日为7,567.21元(基数同计算表不变，违约金标准调整为日万分之五)，自2018年10月8日起至实际付款日止(以本金41,655.62元为基数，按日万分之五计)；4.蒋某某对上海盎讴贸易有限公司的上述第1、2、3项付款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：上海盎讴贸易有限公司(原名上海领阳电子科技有限公司)与原告于2017年1月17日签订《物业使用管理协议(出租版)》，双方约定原告自2016年3月16日起至2018年3月15日止，向上海盎讴贸易有限公司租赁的上海市虹漕路XXX号XXX幢XXX楼A.B座房屋提供物业管理服务。该房屋面积671.04平方米。物业服务费为每月每平方米8元，共计每月服务费5,368.32元，按季支付，于每季度第一个月月底前付清当季物业服务费，每月17日前付清上月水电及其他费用。如逾期支付的，应每日按应付金额的0.3%承担违约金。管理协议签订后，原告按约提供各项物业管理服务，但上海盎讴贸易有限公司自2017年8月起拖欠电费、物业费。而被告蒋某某为该公司一人股东，应对此承担连带责任。故原告请求判如诉请。上海盎讴贸易有限公司、蒋某某未答辩。经审理查明，上海领阳电子科技有限公司(甲方，承租方)与原告(乙方，管理方)于2017年1月17日签订《物业使用管理协议(出租版)》，约定：原告自2016年3月16日起至2018年3月15日止，向上海盎讴贸易有限公司承租的上海市虹漕路XXX号XXX幢XXX楼A.B座房屋(以下简称涉案房屋)提供物业管理服务。物业服务费为每月每平方米8元，共计每月服务费5,368.32元，物业服务费按季支付，于每季度第一个月月底前付清当季物业服务费，每月17日前付清上月水电及其他费用。甲方单元内的照明、插座、风机盘管等用电，该电费由甲方自行负担，由乙方代收代缴的电费，按电表每月实际消耗电量计算。甲方如逾期交纳物业服务费以及其他费用的，作为违约，应每日按应付金额的0.3%承担违约金。甲方应在入住前向乙方支付物业服务费押金16,104.96元。本协议终止后，乙方应在单元验收通过并结清物业服务费、单元电费、水费等所有应付款项后十个工作日内将物业服务费押金归还甲方，押金不计利息。协议期间，甲方不得将押金抵充物业服务费或其他费用。后上海领阳电子科技有限公司自2017年8月起未支付电费，自2017年10月起未支付物业费。原告于2017年10月12日、10月16日、11月3日发函催缴，但未果。另，2017年10月31日，上海领阳电子科技有限公司提前退租并返还房屋。另查明，上海领阳电子科技有限公司于2018年9月变更企业名称为上海盎讴贸易有限公司，其股东由原一人股东苏某某变更为一人股东蒋某某。审理中，原告同意本案一并处理上海盎讴贸易有限公司支付的物业服务费押金16,104.96元。以上事实，除原告当庭陈述外，另有原告提交的物业使用管理协议、租赁合同、缴款通知书及签收单、工商内档材料及企业名称变更预先核准通知书等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，讼争物业使用管理协议(出租版)，系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为合法有效，对签订双方均有约束力。上海盎讴贸易有限公司(原名上海领阳电子科技有限公司)在合同委托管理期限内接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告支付物业管理服务费及代收电费。故原告要求上海盎讴贸易有限公司支付拖欠的物业服务费及电费之诉请，于法有据，本院予以支持。上海盎讴贸易有限公司逾期支付上述费用，构成违约，应向原告支付违约金，考虑到合同约定的违约金标准过高，原告自愿进行调整，于法不悖，故对原告主张的违约金诉请，本院予以支持。蒋某某系上海盎讴贸易有限公司一人股东，在其未证明公司财产独立其个人财产的情况下，原告主张蒋某某对上海盎讴贸易有限公司债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。为避免诉累，本案对上海盎讴贸易有限公司支付的物业服务费押金16,104.96元一并进行处理，原告应予返还。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海盎讴贸易有限公司于本判决生效后十日内向上海漕河泾开发区物业管理有限公司支付自2017年10月1日起至2017年10月31日止的物业服务费5,368.32元；二、上海盎讴贸易有限公司于本判决生效后十日内向上海漕河泾开发区物业管理有限公司支付自2017年8月1日起至2017年10月31日止的电费36,287.3元；三、上海盎讴贸易有限公司于本判决生效后十日内向上海漕河泾开发区物业管理有限公司支付逾期付款违约金(按日万分之五计，自2017年9月18日起至2018年10月7日止为7,567.21元；以本金41,655.62元为基数，按日万分之五标准，自2018年10月8日起计算至实际清偿日止)；四、蒋某某对上海盎讴贸易有限公司负担的本判决主文第一至第三项付款义务承担连带清偿责任；五、上海漕河泾开发区物业管理有限公司于本判决生效后十日内向上海盎讴贸易有限公司返还物业服务费押金16,104.96元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取计1,031元,公告费560元，由上海盎讴贸易有限公司、蒋某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄晨辰人民陪审员  唐家宝人民陪审员  宋雷萍二〇二〇年三月二十日书 记 员  谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。