中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初16110号原告：张政权，男，1955年2月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤基信律师事务所律师。被告：李梅英，女，1934年3月23日生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：唐天雄，男，1951年9月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐竞时，1977年6月12日生，住同被告唐天雄。被告：唐惠玉，女，1945年8月7日生，住址不详。被告：曹建刚，男，1954年5月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：唐涌耀，男，1981年5月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。第三人：上海张江集成电路产业区开发有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张东路XXX号，丹桂路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：何大军、执行董事。委托诉讼代理人：胡剑秋。委托诉讼代理人：杨大光。原告张政权诉被告李梅英、唐天雄、唐惠玉、曹建刚、唐涌耀以及第三人上海张江集成电路产业区开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理，原告张政权及其委托诉讼代理人唐建、被告唐天雄及其委托诉讼代理人唐竞时、被告唐涌耀到庭参加诉讼，被告李梅英、唐惠玉、曹建刚经本院公告传唤后未到庭参加诉讼。其后，因原告申请追加上海张江集成电路产业区开发有限公司作为本案的第三人，本案于2020年3月4日再次公开开庭进行了审理，原告张政权的委托诉讼代理人唐建、上海张江集成电路产业区开发有限公司的委托诉讼代理人胡剑秋、杨大光到庭参加诉讼，被告李梅英、唐惠玉、曹建刚经本院公告传唤，被告唐天雄、唐涌耀经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张政权向本院提出诉讼请求：1、判令各被告办理将上海市浦东新区张江镇盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告李梅英、唐天雄、唐惠玉、唐涌耀名下的手续，第三人上海张江集成电路产业区开发有限公司予以协助；2、判令各被告协助原告办理将上海市浦东新区张江镇盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告名下的手续；3、本案的诉讼费用由原告承担。事实与理由：上海市浦东新区张江镇盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)是李梅英与唐正新的动迁安置房。2015年11月15日原告与唐正新、李梅英、曹建刚签订《动迁安置房买卖合同》，约定将系争房屋以人民币(以下币种同)190万元的价格出售给原告，签约当天支付2万元，2015年11月16日支付168万元，办理产权证后支付20万元。签订合同后，原告按约支付了购房款，唐正新与李梅英也将系争房屋交付原告使用。后唐正新于2016年1月19日死亡，其生前育有子女三人，即唐天雄、唐惠玉和唐伯英，其中唐伯英于2014年12月21日死亡，其生前育有一子即唐涌耀。现系争房屋已可以办理过户手续，但各被告怠于办理，故原告提起本案诉讼。被告唐天雄辩称，不同意原告的诉讼请求。第一、系争房屋的买卖合同上没有唐正新几个子女的名字，所以其没义务配合原告办理过户手续；第二、系争房屋的出售价格过分低于同时间相同地段的房价；第三、房屋买卖发生在唐正新去世前的两个月，并非唐正新的真实意愿，是李梅英和曹建刚合谋出售系争房屋以套现。被告唐涌耀辩称，系争房屋出售主要由李梅英和曹建刚操办，现李、曹二人均未到庭，故其不同意配合原告办理过户手续。第三人上海张江集成电路产业区开发有限公司称愿意依照法院的判决履行义务。被告李梅英、唐惠玉、曹建刚均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月17日，拆迁人上海唐镇投资发展(集团)有限公司与被拆迁人唐正新(安置人：李梅英)签订了《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议(适用货币补偿)》，系争房屋来源于此次动迁安置。2015年8月29日，唐正新出具一份《委托书》，内容为“今因本人年老力衰无能处事，因此特委托曹建刚办理房屋买卖交易全权负责，特此证实为凭。”落款处除了有唐正新签名之外，还有“唐天雄”“李梅英”“薛月琴”等人的签名字样。2015年11月15日，张政权(乙方、购买方)与唐正新、李梅英、曹建刚(甲方、出卖方)签订《动迁安置房买卖合同》，该合同第一条约定，甲方依法取得的系争房屋为动迁房。第二条约定系争房屋的成交总价为190万元。第三条约定乙方于2015年11月15日前支付甲方定金2万元；于2015年11月16日前支付甲方首付款168万元；在办理完以乙方为权利人的产证时，乙方支付完甲方所有房款20万元；在办理完乙方为产权权利人时，所发生的费用包括契税均由乙方承担。第四条约定在政策允许该房产权可上市转让时，甲方应在60天内配合乙方进行过户手续，如中途甲方拒绝给乙方办理相关手续，由此造成乙方的损失均由甲方承担。第十四条约定在交易时乙方承担甲方个税。第十五条约定在交易时如有遗产税，有中介方配合做证，甲方支付五万元。2015年11月15日，唐正新出具收条，证实收到原告支付的购房定金2万元。2015年11月16日，唐正新出具收条，证实收到原告支付的购房款168万元。另查明，系争房屋于2014年4月3日被核准登记至第三人上海张江集成电路产业区开发有限公司名下。2015年6月26日，上海浦东城厢房屋拆迁有限公司向唐正新出具《房屋预订联系单》，内容为“该户2014年12月17日与我公司签订房屋置换补偿安置协议，已选择好安置房源，现将以下房屋给予预定并办理相关手续：房屋坐落樟盛苑XXX号XXX室，面积81.37。”唐正新于2016年1月19日死亡，其生前与前妻钱秀群(1980年5月3日死亡)育有子女三人：唐天雄、唐惠玉、唐伯英；唐惠玉于1982年9月29日出境去美国；唐伯英于2014年12月21日死亡，其生前与妻子薛月琴育有一子唐涌耀。2014年2月13日，唐正新与李梅英登记结婚。庭审中，原告张政权向本院陈述到在购房合同签订后唐正新将系争房屋交由其使用至今，其自愿承担系争房屋从第三人过户登记至各被告名下以及从各被告名下过户登记至原告名下所发生的所有税费。被告唐天雄陈述到，其确曾在唐正新出具的委托书签字，当时也说好房价款由各被告分配，但现在其没拿到钱；唐正新确曾收到原告支付的购房款。被告唐涌耀陈述到，其没有参与系争房屋买卖事宜也没有分配到房价款，委托书上“薛月琴”的字样是其母亲签署的。以上事实，由上海市不动产登记簿、《动迁安置房买卖合同》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议(适用货币补偿)》《收条》《房屋预订联系单》、户籍资料以及原、被告和第三人的陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。系争房屋的买卖合同签订后，原告张政权按约向唐正新支付了购房款170万元，唐正新也向原告张政权交付了系争房屋。现系争房屋可以上市交易，因唐正新已死亡，原告张政权要求唐正新的继承人(即被告李梅英、唐天雄、唐惠玉、唐涌耀)以及第三人协助其办理系争房屋过户手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告唐天雄对于其所称的李梅英与曹建刚合谋低价出售系争房屋以套取购房款的意见，并未能提供证据予以证实，故对该意见本院不予采纳。审理中，原告表示自愿承担系争房屋从第三人过户登记至各被告名下以及从各被告名下过户登记至原告名下所发生的所有税费，且已将购房尾款20万元预缴至本院代管款账户以履行付款义务，经查并无不当，本院予以照准。经本院合法传唤，被告李梅英、唐天雄、唐惠玉、曹建刚、唐涌耀无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权力，本院可依法缺席审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李梅英、唐天雄、唐惠玉、唐涌耀于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区张江镇盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，第三人上海张江集成电路产业区开发有限公司予以协助；二、被告李梅英、唐天雄、唐惠玉、唐涌耀自取得上海市浦东新区张江镇盛夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证之日起十日内协助原告张政权办理将上述房屋产权过户登记至原告张政权名下的手续；过户手续办理后当日，原告张政权向被告李梅英、唐天雄、唐惠玉、唐涌耀支付购房尾款200,000元。案件受理费21,900元，公告费820元，均由原告张政权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政审 判 员  张 凡人民陪审员  梅丽华二〇二〇年三月二十三日书 记 员  沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。