北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初43600号原告：杨蓓，女，1962年10月7日出生，汉族，住所地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴丽微，北京市拓夫律师事务所律师。被告：北京兴隆嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区三里屯南甲34号楼2层2A-10。法定代表人：李宁。被告：李宁，男，1991年10月10日出生，汉族，户籍地山东省滕州市。第三人：陈魏丽，女，1980年10月4日出生，汉族，户籍地湖北省老河口市百花山区。原告杨蓓（以下简称姓名）与被告北京兴隆嘉业房地产经纪有限公司（以下简称兴隆嘉业公司）、李宁（以下简称李宁）、第三人陈魏丽（以下简称陈魏丽）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨蓓及其委托诉讼代理人吴丽微到庭参加了诉讼。兴隆嘉业公司、李宁、陈魏丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．解除杨蓓与兴隆嘉业公司签订的《北京市房屋出租委托合同》（合同编号：WT1000133）；2．陈魏丽将位于北京市朝阳区102房屋腾空，兴隆嘉业公司将房屋附属设施（包括家具、钥匙两套、电卡一张）一并向杨蓓返还；3、兴隆嘉业公司、李宁向杨蓓支付自2018年7月31日前拖欠租金1600元，以及自2018年8月1日至实际腾空房屋之日的租金（按月租金5200元计算）；4、兴隆嘉业公司、李宁向杨蓓支付违约金10400元；5、本案诉讼费由兴隆嘉业公司、李宁共同承担。事实和理由：2018年3月，杨蓓与兴隆嘉业公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》（以下简称委托代理合同），约定杨蓓将位于北京市朝阳区102房屋（以下简称涉案房屋）委托兴隆嘉业公司出租，租期自2018年4月23日至2020年4月22日，每月租金5200元，兴隆嘉业公司向杨蓓支付租金的日期为：2018年5月1日、2018年8月1日、2018年11月1日，以此类推。委托代理合同签订后，杨蓓依约向兴隆嘉业公司交付涉案房屋及房屋附属设施。兴隆嘉业公司仅于2018年5月12日通过其法定代表人李宁的账户向杨蓓支付一笔租金14000元，其后一直未向杨蓓交付租金。根据委托代理合同第四条，李宁通过其个人账户收取兴隆嘉业公司租金，兴隆嘉业公司向杨蓓支付的第一笔租金也是来自李宁的个人账户。兴隆嘉业公司财产与李宁的个人财产完全混同，李宁应当对公司债务承担连带责任。兴隆嘉业公司、李宁未到庭应诉，未做答辩。陈魏丽未到庭应诉，未做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．杨蓓、陈某为涉案房屋所有权人。委托人（甲方）杨蓓与租赁代理机构（乙方）兴隆嘉业公司签订委托代理合同，约定涉案房屋租赁用途为居住，乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；代甲方向税务部门缴纳税费；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期自2018年4月23日至2020年4月22日，共计两年。甲方应于2018年4月23日前将房屋交付给乙方。租金标准：5200元/月。租金收取方式：甲方在中国工商银行开设账户，账号为×××，乙方在中国建设银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为×××，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。乙方将各期租金划入甲方账户的日期：2018年5月1日、2018年8月1日、2018年11月1日，以此类推。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达5日以上的；2、擅自改变房屋用途的；3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；6、放任承租方的上述行为的。乙方有上述情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；2．2018年5月12日，李宁通过其×××的账号向杨蓓×××的账户转账14000元，杨蓓称兴隆嘉业公司之后未再支付租金；3．委托代理合同签订后，兴隆嘉业公司将涉案房屋进行转租，现承租人为陈魏丽；4．杨蓓称涉案房屋的全部附属设施均系其购买，包括洗衣机、热水器、地柜、书桌、床、床垫、衣柜、冰箱、空调、烟机、灶具等，要求兴隆嘉业公司返还，并提交购买物品的相关票据及杨蓓与李宁的微信聊天记录；5．陈某于2019年7月1日向本院出具说明，对于委托代理合同，认可出租事宜并同意由杨蓓收受全部租金。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。兴隆嘉业公司、李宁、陈魏丽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，杨蓓、兴隆嘉业公司签订的委托代理合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行合同项下各自的义务。兴隆嘉业公司迟延支付租金已远超五日，按照委托代理合同的约定，杨蓓享有单方解除权，合同解除时间本院认定为起诉书送达兴隆嘉业公司之日。因委托代理合同解除，兴隆嘉业公司应当腾退涉案房屋，并给付杨蓓截至合同解除之日的欠付租金及合同解除之日至实际腾房之日的房屋使用费，房屋使用费标准参照委托代理合同约定的租金标准，陈魏丽应当配合兴隆嘉业公司进行腾房。关于涉案房屋的附属设施，杨蓓提交的证据未明确其实际交付的具体附属设施，且证据非经双方确认，故本院对于杨蓓要求返还附属设施的诉讼请求不予支持。杨蓓主张的违约金有合同依据，本院予以支持。公司使用其法定代表人名下银行账户用于公司经营在日常商业活动中时有发生，虽不规范，但仅凭此无法认定李宁与兴隆嘉业公司的财产存在混同，故对于杨蓓要求李宁对兴隆嘉业公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告杨蓓与被告北京兴隆嘉业房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二〇一九年七月三日解除；二、第三人陈魏丽配合被告北京兴隆嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内腾退位于北京市朝阳区102房屋；三、被告北京兴隆嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告杨蓓租金六万零七百零六元六角七分；四、被告北京兴隆嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告杨蓓房屋使用费（自二〇一九年七月四日至实际腾退房屋之日止，按照每月五千二百元的标准计算）；五、被告北京兴隆嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告杨蓓违约金一万零四百元；六、驳回原告杨蓓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，由被告北京兴隆嘉业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 陈 霞人民陪审员 要 莉人民陪审员 李海舰二〇二〇年三月二十四日书 记 员 夏 竹