贵州省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔民终5号上诉人（一审原告、申请执行人）：彭望明，男，1972年7月9日出生，汉族，住贵州省湄潭县。被上诉人（一审被告、被执行人）：湄潭天壶房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江镇塔坪街。法人代表人:杜典衡，该公司总经理。被上诉人（一审被告、被执行人）：贵州天下第一壶旅游投资置业有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江镇塔坪火焰山。法定代表人:杨涛，该公司总经理。被上诉人（一审被告、案外人）：何艳，女，1982年5月25日出生，汉族，住贵州省大方县。上诉人彭望明因与被上诉人湄潭天壶房地产开发有限公司（以下简称湄潭天壶房开公司）、贵州天下第一壶旅游投资置业有限公司（以下简称天下第一壶置业公司）、何艳申请执行人执行异议之诉一案，不服贵州省遵义市中级人民法院（2019）黔03民初461号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。彭望明上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：彭望明承包湄潭天壶房开公司商品房水电安装工程，湄潭天壶房开公司以未签合同为由拒付工程款，要彭望明找朱忠良、向传兵，彭望明于2016年向一审法院起诉湄潭天壶房开公司、天下第一壶置业公司，一审法院于2017年3月查封湄潭天壶房开公司未出售房屋，查封过程中房屋未有登记，现一审法院判决结果与查封自相矛盾；湄潭天壶房开公司2018年发现彭望明申请一审法院查封时，才对外宣布该房已售，并称是现金支付，系造假行为，不应采信；一审庭审中，彭望明对购房合同真实性存疑，要求鉴定但被拒绝，属于程序违法。湄潭天壶房开公司、天下第一壶置业公司、何艳在二审期间均无新的答辩意见。彭望明向一审法院起诉请求：1.依法许可执行登记在湄潭天壶房开公司名下位于湄潭县房屋。2.本案的诉讼费用全部由湄潭天壶房开公司承担。一审法院认定事实：2017年12月8日，一审法院作出（2016）黔03民初541号民事判决书，判决“一、被告朱忠良、向传兵于本判决生效十日内支付原告彭望明工程款4989055.59元，并支付4989055.59元从2016年7月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息至本判决确定的履行之日止，上述工程款4989055.59元从彭望明承建的湄潭天壶·碧水蓝天商住小区B、C、D、G、E、F栋工程折价或者拍卖的价款中优先受偿；二、被告贵州天下第一壶旅游投资置业有限公司、湄潭天壶房地产开发有限公司在欠付朱忠良、向传兵工程款范围内承担上述主文第一项确定的付款责任”。2017年3月3日，一审法院依据已经发生法律效力的贵州省遵义市中级人民法院（2016）黔03民初541号民事裁定书和（2017）黔03执保3号协助执行通知书，查封了湄潭天壶房开公司名下的湄潭天壶·碧水蓝天商住小区项目B栋5-2号房屋一套。何艳以其在法院查封前已经购买并合法占有涉案房屋为由，向一审法院提出执行异议。一审法院于2019年3月22日作出（2019）黔03执异93号执行裁定书，裁定中止了对涉案房屋的执行。另查明，何艳于2016年5月20日与湄潭天壶房开公司签订了《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的湄潭天壶·碧水蓝天商住小区项目B栋5-2号房屋一套，合同约定，该商品房总价款364120元，买受人应当在2018年11月30日前分期支付房价款，买受人于签订本合同之日支付214120元，余款150000元买受人于2018年11月30日前支付给出卖人。合同签订当日，湄潭天壶房开公司于2016年5月20日向何艳出具了214120元购房款收据1份。庭审中，经法庭询问，房开公司未曾向何艳主张过余款，而何艳明确表示，如法庭驳回原告异议，则其愿意继续补交余款15万。本案在审理过程中，何艳提供了有关证据，以证明其已实际装修入住涉案房屋，《个人不动产登记信息情况证明》，以证明其在2019年9月10日前无其它房产登记信息。本案在审理过程中，一审法院派员前往涉案房屋现场查看，何艳已实际在涉案房屋装修入住生活。一审法院认为，本案的争议焦点为何艳是否就涉案房屋执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，何艳在法院查封涉案房屋前签订了《商品房买卖合同》并已合法占有该不动产，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，所购商品房系用于居住且同一地点名下无其他用于居住的房屋，且非因其自身原因未办理过户登记，何艳就涉案房屋执行标的符合上述规定，享有足以排除强制执行的民事权益，故一审法院对彭望明的诉讼请求不予支持。另外，本案在第二次庭审补充质证辩论阶段，彭望明的委托诉讼代理人口头申请对涉案商品房买卖合同签订的时间进行鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第一款“当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出”和第二款“对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果”的规定，一审法院对此辩称意见不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，一审法院对彭望明请求许可执行登记在湄潭天壶房开公司名下位于湄潭县房屋的诉讼请求，予以驳回。综上所述，彭望明的诉讼请求不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，判决：驳回原告彭望明的诉讼请求。案件受理费100元，由原告彭望明负担。经二审审理查明：湄潭天壶房开公司提供的《住宅使用说明书》载明：案涉房屋竣工验收时间为2016年1月17日，交付使用时间为2016年1月17日，购房人为何艳。另，案涉房屋于2014年12月取得商品房预售许可证。湄潭供电局湄江供电所出具的证明载明：2016年3月1日，居住在案涉房屋的张国辉申请开户用电。湄潭天壶房开公司提供的入伙会签表（2016年6月17日）载明：B栋5层2号业主为何艳，系由徐国素更名为何艳。湄潭供水公司出具的自来水收费记录查询表载明：用户张国辉B-5-2自2016年10月起交纳水费。何艳在一审庭审中针对“为什么提前支付款项”时陈述：2015年购买的时候，因个人原因，当时是表姐夫妻的名字，2016年成家后，改为自己的名字才签订的合同。2015年的时候，15万元是我表姐交给房开公司的，2016年的时候，21万元是我直接交给房开公司的。我支付的依据有部分是现金，有部分是我自己银行里的钱。张国辉是我表姐夫。交的总金额是214120元。二审中，本院询问何艳购房款究竟是支付给谁时回答，当时是借名买房，先由张国辉付款，后其将购房款交给张国辉。何艳提供了2015年12月30日张国辉、徐国素与湄潭天壶房开公司签订的《商品房买卖合同》以及张国辉交款收据（收据载明张国辉共交款214120元），证明案涉房屋在何艳购买前，确实是由张国辉、徐国素二人购买，并支付了部分购房款。本案二审查明的其他事实与一审查明事实基本一致，本院予以确认。从彭望明的上诉请求和理由看，本案二审的争议焦点在于：1.一审法院未予准许鉴定购房合同的签订时间是否程序违法；2.何艳对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于一审法院未予准许鉴定购房合同的签订时间是否程序违法的问题。本院认为，彭望明申请合同时间的鉴定和对购房价款支付存疑，本质上都是拟否认何艳与房开公司之间购房合同的真实性，但是从以下事实和证据分析看，何艳与房开公司之间购房合同的真实性可以得到确认，鉴定已无必要，一审审判程序合法：一是房开公司在诉讼中从未否认过合同的真实性，合同内容也不存在违反法律法规强制性规定的情形；二是对何艳主张的现金支付，房开公司出具了收款收据，加盖了公司财务专用公章；三是何艳主张存在借名买房的情形，确实提供了其前手与房开公司签订的购房合同和收款收据；四是何艳已实际装修入住案涉房屋，且交纳水电费的证据显示原购房人确系其前手，即房屋转手的相应细节有证据证实。前述四点，从证据的证明力看，达到了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定的“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的证明标准，彭望明相应的上诉理由不成立，本院不予采纳。关于何艳对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。如前所述，何艳在湄潭天壶房开公司办有合法预售许可的情况下，与该公司签订了房屋买卖合同，已经支付了全部购房款，并已经装修入住，上述行为均在案涉房屋被查封之前即已经完成，该房屋系其名下唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，何艳对案涉房屋已经享有足以排除本案强制执行的物权期待权，一审法院适用法律正确，应予维持。综上所述，彭望明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由彭望明负担。本判决为终审判决。审判长  罗朝国审判员  徐 彬审判员  谭董新二〇二〇年三月二十六日书记员  李茂青