福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初93号 原告：漳州仂山开发建设有限公司，住所地漳浦县。 法定代表人：郭文仁，董事长。 委托诉讼代理人：陈诗琴，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：陈碧凤，女，该公司工作人员。 被告：李潘江，男，1971年11月5日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告漳州仂山开发建设有限公司（以下简称仂山建设公司）与被告李潘江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仂山建设公司的委托诉讼代理人陈诗琴、陈碧凤到庭参加诉讼，被告李潘江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仂山建设公司向本院提出诉讼请求：判令李潘江向仂山建设公司支付租金65,712元，并以46,640元为基准自2017年4月21日起至2018年8月29日止按年利率24%即15,391元向仂山建设公司支付违约金，以26,640元为基准自2018年8月30日起至还清日止按年利率24%暂计至2019年10月31日即7,583元向仂山建设公司支付违约金；以48,972元为基准自2018年4月21日起至2019年1月14日止按年利率24%即8,749元向仂山建设公司支付违约金，以39072为基准自2019年1月15日起至还清日止按年利率24%暂计至2019年10月31日即7,527元向仂山建设公司支付违约金。事实和理由：仂山建设公司与李潘江于2016年5月20日签订《房屋租赁协议书》一份，约定仂山建设公司将坐落于漳州市漳浦县金浦路欧洲阳光小区5#楼内街D12、D13、D14号商铺出租给李潘江，商铺总面积132.2平方米。协议书第三条约定租期、租金、押金及付款方式为：租期3年，从2016年5月20日至2019年5月19日止；租金按年结算，次年租金于当期租金到期前一个月前付清，第一年租金每月每平方28元，共计为44,420元，第二年租金每月每平方29.4元，共计为46,640元，第三年租金每月每平方30.87元，共计为48,972元；以上三年租金的税金由李潘江承担；约定合同生效后当天，李潘江向仂山建设公司缴纳6,500元押金（如李潘江违约押金不予退还）。第六条、违约责任：1、乙方未按时支付房租，除租金外另须每月付租金金额百分之五滞纳金给甲方，作为乙方的违约金。租金逾期超过15天，甲方有权立即解除合同及有权将所有物品当垃圾处理。2、如在合同期间，因乙方的原因违约解除合同，将不退还已缴的租金及押金。根据合同履行情况，李潘江从第二年开始末按期履行付款义务，即第二年租期从2017年5月20日至2018年5月19日应付年租金为46,640元，租金应于当期租金到期前一个月内（即2017年4月20日前）付清，李潘江拖至2018年8月29日支付20,000元，当期租金尚欠26,640元；第三年租期从2018年5月20日至2019年5月19日应付年租金为48,972元，租金应于当期租金到期前一个月内（即2018年4月20日前）付清，李潘江拖至2019年1月14日支付9,900元，当期租金尚欠39,072元，两年租金共欠65,712元，合同到期后李潘江已经从该商铺撤走，但截止目前尚欠的租金仍未缴清。 李潘江未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，李潘江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。仂山建设公司提供房屋租赁协议书、土地使用权证等证据，经本院审查，内容真实、形式合法、与本案具有关联性、具有完全证明力，可作为定案依据，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月20日，仂山建设公司作为甲方与作为乙方的李潘江签订《房屋租赁协议书》一份，约定甲方将其所坐落于漳州漳浦县金浦路欧洲阳光小区5#楼内街D12～D14出租给乙方。3.1条租期3年，从2016年5月20日至2019年5月19日。3.3条租金按年计算，次年租金于当期租金到期前一个月前付清。第一年租金每月每平方米28元，共计为44,420元，第二年租金每月每平方29.4元，共计为46,640元，第三年租金每月每平方30.87元，共计为48,972元。以上三年租金的税金由乙方承担；3.4条合同生效后当天，乙方向甲方缴纳6,500元押金（如乙方违约甲方不退换乙方的押金）及第一年租金44,420元。合同期满后，在乙方交清租金，水电费，和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，并无违约的前提下，甲方即可无息退还乙方押金。3.5条付款方式：按本合同3.4条规定的方式结算。1、2016年5月20日当天付清押金6,500元及第一年租金44,420元，共计50,920元；2、乙方必须按照约定于租期一个月前向甲方缴纳租金。6.1条乙方未按时支付房租，除租金外另须每月付租金金额百分之五滞纳金给甲方，作为乙方的违约金。租金逾期超过15天，甲方有权立即解除合同及有权将所有物品当垃圾处理。6.2条如在合同期间，因乙方的原因违约解除合同，将不退还已缴的租金及押金。协议书还约定其他权利义务。协议签订后，李潘江于2016年6月19日支付44,420元、2016年11月9日支付押金6,500元、2018年8月29日支付20,000元，第二年租金尚欠26,640元（46,640元-20,000元）。2019年1月14日支付9,900元，第三年租金尚欠39,072元（48,972元-9,900元）。租期届满后李潘江撤出承租房，尚欠的租金未缴清。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。仂山建设公司与李潘江签订《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，仂山建设公司依约交付房屋，李潘江也支付了第一年租金及押金6,500元。根据协议书第3.3条约定，第二年租金46,640元应于2017年4月20日前支付，第三年租金48,972元应于2018年4月20日前支付，但李潘江于2018年8月29日支付第二年租金20,000元、于2019年1月14日支付第三年租金9,900元，尚欠租金65,712元（46,640元+48,972元-20,000元-9,900元），其应当承担继续支付租金的责任，并承担违约责任。协议第6.1条约定，未按时支付租金应按租金金额每月5%计算违约金，现仂山建设公司自愿将违约金调整为按年利率24%计算，不违反法律规定，应予准许。另外，根据合同3.4条约定，李潘江已支付押金6,500元，应先抵扣违约金。故具体违约金为：以46,640元为基数自2017年4月21日起至2018年8月28日止按年利率24%计算为15,180.36元，以26,640元为基数自2018年8月29日起至2019年5月19日止按年利率24%计算为4,624.41元；以48,972元为基数自2018年4月21日起至2019年1月13日止按年利率24%计算为8,629.81元，以39,072元为基数自2019年1月14日起至2019年5月19日按年利率24%计算为3,237.09元，以上违约金合计31,671.67元，扣除押金后违约金为25,171.67元（31,671.67元-6,500元）；从2019年5月20日起至清偿之日止的违约金以65,712元为基数按年利率24%计算。 综上所述，仂山建设公司请求李潘江支付租金65,712元，有事实和法律依据，予以支持，但诉请的违约金因计算有误，应予以调整，且押金6,500元应当抵扣。李潘江经传票传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李潘江应于本判决生效之日起十日内仂山建设公司支付租金65,712元及违约金25,171.67元，并支付以65,172元为基数从2019年5月20日起至清偿之日止按年利率24%计算的违约金； 二、驳回漳州仂山开发建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,399.2元，减半收取1,199.6元，由李潘江负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  邓志山 二〇二〇年三月十二日 书记员  陈艺苹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。