福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5277号 原告：李德平,男,1955年1月9日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：柯兆彬，福建福民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴宝传，福建福民律师事务所律师。 被告:高清凌，女，1959年7月20日出生，汉族，住福州市鼓楼区，现住福州市鼓楼区。 被告：郑锦霖，男，1983年11月6日出生，汉族，住福州市鼓楼区，现住福州市鼓楼区。 两被告共同委托诉讼代理人：翁友华，福建力格律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：董德风，福建力格律师事务所律师。 第三人：郑宗泽，男，1966年1月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，现住福州市三盛国际剑桥区。 原告李德平诉被告高清凌、郑锦霖与第三人郑宗泽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李德平及其委托诉讼代理人柯兆彬、吴宝传，两被告共同委托诉讼代理人翁友华到庭参加诉讼。第三人郑宗泽经本院依法送达未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李德平向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与两被告于2014年9月22日签订的《房屋买卖协议》合法有效;2.两被告继续履行前述《房屋买卖协议》，并立即办理位于福州市晋安区（温福铁路西园2＃拆迁安置房）8＃楼701单元的不动产权属证书，办理不动产权属证书后立即协助原告办理前述房产的过户手续，转至原告名下;3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告高清凌、郑锦霖系母子关系。被告高清凌的丈夫郑宗凯于2011年2月6日过世。郑宗凯与第三人郑宗泽系兄弟关系。郑宗凯生前留有一套位于福州市晋安区（温福铁路西园2＃拆迁安置房）8＃楼701单元房。2014年9月22日，原告李德平与被告高清凌、郑锦霖及第三人郑宗泽签订《房屋买卖协议》，约定由原告李德平向被告高清凌、郑锦霖购买位于福州市晋安区（温福铁路西园2＃拆迁安置房）8＃楼701单元房，总价为1320000元，合同签订之日，原告向支付1220000元，办理产权证过户手续并出税单后当日原告付清余款100000元。同时约定，在办理房屋产权证及土地证时，被告应积极协助配合。甲方在取得房屋产权证及土地证后15天内应协助原告办理产权过户手续。在政府相关职能补偿通知可以办理土地证时被告协助办理过户手续。 《房屋买卖协议》签订后，原告李德平于2014年9月22日通过银行转账形式向第三人郑宗泽支付1220000元，被告出具收条确认收到上述款项。被告高清凌、郑锦霖于当日上述房屋钥匙及房屋相关资料交付给原告李德平。现上述房屋由原告李德平占有并使用。2019年5月6日，福州市土地房屋征收工程处通知上述房屋可以办理不动产权证书。原告多次要求两被告协助办理上述房屋不动产权证书及产权过户，但被告均以各种理由推脱。俩被告怠于办理不动产权证书及产权过户的行为，已经构成违约。 被告高清凌、郑锦霖辩称：1.被告虽在2014年9月22日与原告签订了《房屋买卖协议》，但是该协议第三条第一款约定：“双方同意以现金转账方式付款，并约定本合同签订之日，原告向被告支付人民币1220000元。”合同签订后，原告并没有将上述购房款支付给被告，而是支付给本案的第三人郑宗泽，明显违反本合同规定，故被告有权不继续履行本合同。所谓1220000元购房款的收条是被告依原告的要求先写，实际上被告至今都没有收到该款项。2.由于本案诉争安置房能否办理至被告名下，不仅取决于被告，还取决于拆迁人、拆迁实施单位以及安置房的权属，被告目前仅取得拆迁安置房协议项下的债权，尚未登记取得拆迁安置房的物权，故原告的第二项诉讼请求不能支持。 第三人郑宗泽未作陈述。 原告李德平围绕其诉讼请求依法提交了相关证据。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：郑宗凯（2011年2月6日死亡，郑宗凯的父母郑其才、张妹俤分别于1996年、1973年去世）与被告高清凌婚姻关系存续期间，共生育有一子即被告郑锦霖。 2007年，郑宗凯因坐落于晋安区的房屋拆迁，选择产权调换方式取得坐落于晋安区（温福铁路西园2＃拆迁安置房）8＃楼701单元房屋，后因其病故，由其弟弟即本案第三人郑宗泽代为办理了上述房屋的回迁结算手续。 2014年9月22日，被告高清凌、郑锦霖以郑宗凯的名义与原告李德平签订了《房屋买卖协议》，协议约定：甲方（郑宗凯）的拆迁安置房坐落于西园佳园8＃701，目前建筑面积120平方米，每平方米售价为11000元，总价为1320000元；双方同意以现金转账方式付款，并约定本合同签订之日，乙方（原告李德平）向甲方支付1220000元作为购房首付款。此次付款完毕后，甲方为乙方出具有效的收款凭证，并将房屋的钥匙及本户房屋所有相关资料移交给乙方并协助乙方办理入住手续；双方约定产权证过户受理单由甲方收取。乙方应在出税单当天付清余款100000元。甲方收到余款后立即将税单交给乙方办理交税手续，领取产权证；税费分摊：办理甲方名下的房屋产权的全部费用由甲方承担，从甲方名下过户至乙方名下的全部费用由乙方承担；在办理房屋产权证及土地证时，甲方应积极配合。甲方在取得房屋产权证及土地证后15天内应协助乙方办理产权过户手续，如有拖延，乙方有权提出任何赔偿。在政府相关职能部门通知可以办理土地证时甲方协助办理过户手续；甲方于签订买卖协议收到首付款之日将该房交付给乙方，交房后的水、电、煤气、物业、闭路等费用均由乙方支付。此后在该房所发生的一切事故全部由乙方承担；产权证过户乙方名下后甲方应协助乙方办理水、电、煤气、物业、闭路过户手续；双方应遵守本合同，违约方将双倍赔偿对方该房屋总价等内容。被告高清凌、郑锦霖以及第三人郑宗泽在该合同上签名并按捺指模。同日，原告李德平通过同城跨行转账向将1220000元转至第三人郑宗泽的中国建设银行账户中，转账凭证上备注用途为购房款，被告高清凌、郑锦霖与第三人郑宗泽亦向原告李德平出具《收条》，载明“兹收到李德平3501021955××××××××购买西园佳园8＃701单元购房款人民币壹佰贰拾万整”。案涉房屋亦于同日交付给原告占有使用至今。 另查，案涉房屋现已具备办理房屋产权证的条件。 本院认为：本案案涉房屋虽登记在郑宗凯名下，但在郑宗凯病故后，被告高清凌、郑锦霖作为郑宗凯法定继承人，有权对外签署房屋买卖合同，并不影响合同效力，且原、被告之间签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，本院予以认定。两被告主张未收到原告支付的购房款1220000元，但在未收取购房款的情况下即出具收条并将案涉房屋交付给原告占有使用至今，且期间未向原告催讨，明显不符合社会日常交易习惯，故对其主张本院不予采信。现涉案房屋已具备办理产权登记条件,两被告作为合同签订人以及郑宗凯的继承人均应当按照协议全面履行自己的义务,包括将涉案房屋交付给原告以及协助原告将涉案房屋的产权登记至原告名下，故对原告要求将案涉房屋的产权依照合同约定协助原告案涉房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。过户手续办理完毕后，原告亦应向被告支付余款100000元。第三人郑宗泽经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其放弃当庭陈述、举证和质证的权利，本院依法缺席裁判。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六条，第六十条，第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李德平与被告高清凌、郑锦霖于2014年9月22日签订的《房屋买卖协议》合法有效； 二、被告高清凌、郑锦霖应于本判决生效后十五日内办理坐落于福州市晋安区（温福铁路西园2＃拆迁安置房）8＃楼701单元房屋的权属证书，并在取得上述房屋权属证书后三十日内协助原告李德平将上述房屋产权过户至原告李德平名下。 案件受理费22800元，由被告高清凌、郑锦霖共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  丁鸿燕 人民陪审员  黄文钗 二〇二〇年三月二十六日 法官助理黄娜娜 书记员林锟瑶 附主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。