广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18号原告：李水秀，女，汉族，1975年1月29日出生，住广东省东莞市************************，公民身份号码为360************046。委托代理人：张敏敏，广东必效律师事务所律师。委托代理人：林卓宜，广东必效律师事务所律师助理。被告：东莞市浩瀚房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区****************。法定代表人：潘某1。原告李水秀与被告东莞市浩瀚房地产经纪有限公司（以下简称浩瀚经纪公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告李水秀的委托代理人张敏敏到庭参加了诉讼，被告浩瀚经纪公司的法定代表人潘某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李水秀向本院提出诉讼请求如下：1.被告向原告退回未实际发生的担保服务费及办证费、担保费、按揭服务费、公证费，合计24930元，并自2018年12月14日起按照中国人民银行同期银行贷款利率支付利息至还清之日止，暂计至2019年10月30日为92元，总计25022元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年5月22日，原告通过被告与案外人杨云波、谢和平签署了《房地产买卖合同》，购买位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区**************房，9月份向原告出具了一份《浩瀚地产税费预算表》有列明收费的明细，在2018年12月14日，被告要求原告缴纳银行按揭费用34150元，经原告与被告协商最后支付了33000元，后续经原告了解，被告收取的担保服务费及办证费、担保费、按揭服务费、公证费并未实际发生，被告也无法提供有效票据，原告要求被告返还这部分费用，被告一直不予答复处理，原告遂诉至法院。被告浩瀚经纪公司答辩称，2017年5月22日原告与卖方杨云波等两人签署位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区***************的《房地产买卖合同》，被告介绍促成签订合同已收佣金，另外收取原告交来的33000元是为原告提供了代理办理评估、按揭贷款担保服务的代理费、咨询费，所有事务均已办妥，在2020年1月7日接到法院通知后，被告也反省过工作途中确有疏忽的地方，深感歉意，主动向法院提出退回10000元给原告，如原告不妥协，被告也尊重法院的判决并执行。另外，因为当时原告是离婚状态，银行对离婚状态的人的资质评分比较低，原告担心贷款贷不到7成，所以就给了被告33000元让被告帮原告跑腿，说如果这个贷款批了下来，就给被告33000元，没有批下来的话，我们就会退全额贷款，但是贷款已经批下来了，被告的工作也已经做了，所以没退钱给原告。经本院审理认定事实如下：2017年5月22日，李水秀与案外人杨云波、谢和平在浩瀚经纪公司的居间下签订了一份《房地产买卖合同》，主要约定李水秀以2170000元的价格向杨云波购买位于东莞市樟木头镇樟木头大道南城新区****************；李水秀通过按揭付款的方式支付楼款，办理银行按揭所需的按揭费用及担保公司费用由李水秀负责支付；杨云波应在公证当日向经纪方支付佣金20000元，李水秀应在过户当日向经纪方支付佣金31000元。合同磋商过程中，浩瀚经纪公司向李水秀出具了《浩瀚地产税费预算表》，估算该房产交易中产生的第三方可能收取的各项费用及金额，预算表载明，“评估费8050元，担保服务费及办证费3850元，担保费16950元，按揭服务费5000元，公证费300元（快贷），共计34150元”。李水秀主张是浩瀚经纪公司要求李水秀先支付33000元的，因为当时浩瀚经纪公司称办理银行按揭贷款要找担保公司，还要给银行按揭服务费，这样才可以贷到利率比较低的贷款，但是拿到贷款合同后才发现浩瀚经纪公司没有请担保公司，且利率也不低，后李水秀向银行了解，银行称不会收取按揭服务费，个人贷款也不需要请担保公司，但因为8070元评估费确实产生，评估公司也开具了收据，故该8070元不要求浩瀚经纪公司退还，但其他费用没有发生，浩瀚经纪公司收取上述款项没有合同和事实依据。浩瀚经纪公司确认银行没有收取过按揭服务费，其确实也没有请担保公司，但其也为李水秀成功办理了按揭贷款，当时其已向李水秀声明了如果要其替李水秀办理按揭贷款服务，需要另外收费，故该款项是李水秀承诺支付给其的跑腿费及咨询费。2018年12月14日，李水秀向农梅花尾号8344银行账户转账了33000元，备注为李水秀支付房屋评估费。李水秀主张系浩瀚经纪公司要求其支付至该账户。浩瀚经纪公司确认已收取了李水秀支付的佣金31000元以及33000元款项。另查明，案涉房屋已于2019年1月18日转移登记至李水秀名下，不动产权证号为粤（2019）东莞不动产权第0016534号。以上事实，有《房地产买卖合同》、《浩瀚地产税费预算表》、《收款收据》、不动产权证书及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系居间合同纠纷。案涉《房地产买卖合同》系李水秀、杨云波、谢和平以及浩瀚经纪公司共同签订，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应全面依约履行。案涉《房地产买卖合同》涉及李水秀、杨云波、谢和平与浩瀚经纪公司之间的居间合同关系内容，可以确定李水秀与浩瀚经纪公司之间构成居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间方促成合同成立的，有权收取居间服务费。浩瀚经纪公司已促成李水秀与杨云波、谢和平签订了《房地产买卖合同》，案涉房屋亦已转移登记至李水秀名下，浩瀚经纪公司亦确认已收取了李水秀支付的居间服务费31000元，本院对此予以确认。至于李水秀支付的案涉33000元，根据双方庭审陈述可知，该款项系李水秀同意向浩瀚经纪公司预付的由浩瀚经纪公司代为支付案涉房产交易中可能产生的由第三方收取的评估费、按揭服务费等费用，现案涉房产交易已完成，浩瀚经纪公司亦确认其并未委托担保公司办理贷款，银行亦未收取按揭服务费，故担保服务费及办证费、担保费、按揭服务费、快贷公证费等费用实际并未产生，扣除实际产生的评估费8070元后，浩瀚经纪公司应向李水秀退回其预付的24930元。浩瀚经纪公司抗辩称案涉33000元系李水秀自愿向其支付的跑腿费及咨询费，没有事实和法律依据，本院不予支持。因浩瀚经纪公司逾期退回款项的行为实际变相地占用了李水秀的资金，给李水秀造成的损失应为银行利息损失，故李水秀要求浩瀚经纪公司支付利息，本院予以支持，但现无证据显示李水秀要求浩瀚经纪公司返还款项的时间，故本院酌定利息从李水秀取得不动产权证之日即2019年1月18日起计算，利息以24930元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至全部款项返还之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、限被告东莞市浩瀚房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李水秀退回未实际发生的担保服务费、办证费、担保费、按揭服务费及公证费共计24930元及支付利息（利息以24930元为基数，从2019年1月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至全部款项返还之日止）；二、驳回原告李水秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费213元（原告已预交），由被告东莞市浩瀚房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  周淑君二〇二〇年三月十九日书记员  吴珮君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。