杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初9111号 原告：杭州润都物业管理有限公司，住所地杭州市西湖区紫荆花路108号572室。 法定代表人：王曙光，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王峰，江苏锡州律师事务所律师。 被告：杭州速展餐饮管理有限公司，住所地杭州市西湖区余杭塘路799号1-021/022。 法定代表人：徐蓉，执行董事兼总经理。 原告杭州润都物业管理有限公司与被告杭州速展餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王峰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商铺租赁合同》《商铺管理合同》于2018年2月4日解除，被告支付原告解除违约金128353.12元；2.被告支付原告租金、商业管理费、物业管理费等219325.34元、违约金475218.61元（暂计至2019年6月26日，以每期应付费用为基数，自每期费用应付之日起计至付清之日止）；3.被告支付原告优惠期费用90472.56元；4.诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告于2016年8月17日签订《商铺租赁合同》《商铺管理合同》及《租赁补充协议》，约定原告将位于浙江省杭州市XX广场项目内编号为1-021／022／023Ｂ单元出租给被告，租赁期限自2016年10月1日至2021年9月30日止。合同及协议对各项费用的标准、支付方式、支付时间、违约责任等内容作了明确约定。合同签订后，原告将商铺交付给被告，被告开始实际经营。被告至今长期拖欠合同约定的各项费用，经原告催讨，仍未结清。2018年2月4日，被告向原告提交退铺申请，申请于当日退铺。综上，被告拖欠租金、商业管理费、物业管理费及中途退租等行为已经构成严重违约，现原告要求被告支付拖欠的费用并按照双方合同的约定承担违约责任。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》《商铺管理合同》《租赁补充协议》及退铺申请等证据，均系原件，本院予以确认。被告未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告向被告租赁位于杭州市XX广场XX商铺，双方于2016年8月17日签订《商铺租赁合同》《商铺管理合同》及《租赁补充协议》。《商铺租赁合同》中约定：租赁期限自2016年10月1日至2021年9月30日止；租金按季支付，每季租金在本季开始前提前15日交纳，2016年10月1日至2017年9月30日的租金为63820.83元，2017年10月1日至2018年9月30日的租金为127641.67元；被告于交付通知上的交付日期前交纳首期租金，其余租金以一个季度（三个月）为一个交租期，被告应在每季开始前提前15日（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付本交租期租金；被告拖欠履约保证金、租金、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达15日（或以上）的，未经原告书面同意被告擅自中途退租、撤离、终止营业的，原告有权单方面解除本合同；若被告拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，原告有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金；因被告违约导致合同解除或终止的，原告可视情况要求被告支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金。《商铺管理合同》中约定：2016年10月1日至2017年9月30日的物业管理费为74361元、商业服务费为27351.79元，2017年10月1日至2018年9月30日的物业管理费为74361元、商业服务费为54703.57元；以上费用首期交纳日同租赁合同中首期租金交纳日期，其他部分按季支付，被告应在每季开始前提前十五日（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付本次交纳款项；未经原告书面同意被告擅自中途退租、撤离、终止营业，原告有权单方面解除本合同；若被告拖欠或未补足履约保证金、商业管理费、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，原告有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金；因被告违约导致合同解除或终止的，原告可视情况要求被告支付相当于六个月商业管理费和物业管理费的违约金。《租赁补充协议》中约定：原告给予被告6个月优惠期，自2016年10月1日至2017年3月31日止，优惠期内免交租金，但被告须交纳物业管理费；主合同中每年的租金及商业服务费为已扣除优惠期后被告应缴纳的费用；如因被告原因导致主合同提前终止或解除，视为被告不享有优惠期和其他优惠，被告须在主合同终止或解除后3日内向原告补交优惠期内和已优惠部分的所有租金等费用（按标准为2.8元／天／平方米，即每月租金15078.76元计算）。2018年2月4日，被告向原告提交退铺申请，并于当日腾退案涉房屋。2017年1月1日之后的物业费，2017年4月1日之后的租金、商业服务费，被告均未支付。 本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》《商铺管理合同》及《租赁补充协议》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告于2018年2月4日申请退租，并腾退房屋，原告请求确认双方合同于该日解除，本院予以支持。被告未经原告书面同意擅自中途退租，致使合同提前终止，构成违约，根据合同约定，被告应当支付原告违约金。合同约定的该项违约金金额为6个月的租金、商业管理费和物业管理费，并未过分高于原告的损失，本院对原告的该项违约金请求予以支持。被告未按约支付2017年1月1日之后的物业费以及2017年4月1日之后的租金、商业管理费共计219325.34元，构成违约。原告要求被告支付上述费用，本院予以支持。根据双方合同，原告有权要求被告支付逾期付款违约金。双方合同约定，该项违约金按逾期支付金额的每日千分之三计算，该标准过高，因本院对被告采用公告送达，被告未到庭，本院无法就是否主张调整违约金进行释明，故本院基于公平原则酌情调整违约金计算标准为按年利率24%计算。《商铺租赁合同》等合同因被告的违约行为而解除，根据《租赁补充协议》约定，被告应向原告补交优惠期内和已优惠部分的租金、商业服务费。原告要求被告支付优惠期内租金、商业服务费90472.56元，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杭州润都物业管理有限公司与杭州速展餐饮管理有限公司于2016年8月17日签订的《商铺租赁合同》《商铺管理合同》《租赁补充协议》均已于2018年2月4日解除； 二、杭州速展餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州润都物业管理有限公司提前退租违约金128353.12元； 三、杭州速展餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州润都物业管理有限公司租金、商业管理费、物业管理费合计219325.34元； 四、杭州速展餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州润都物业管理有限公司逾期付款违约金105647.30元（暂计至2019年6月26日，此后的违约金以未付租金、商业管理费、物业管理费等为基数，按年利率24%另计至款项付清之日止）； 五、杭州速展餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州润都物业管理有限公司优惠期内租金等费用90472.56元； 六、驳回杭州润都物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12934元，由杭州润都物业管理有限公司负担3696元,杭州速展餐饮管理有限公司负担9238元。公告费650元，由杭州速展餐饮管理有限公司负担。 杭州润都物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州速展餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，并向杭州润都物业管理有限公司交付公告费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  饶端洁 人民陪审员  郑仁孝 人民陪审员  童桂香 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  宋莎菲