广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初18982号原告：广州市城市建设工程监理公司第二分公司，住所地广州南沙区。法定代表人：朱希节，职务经理。委托代理人：蔡开有、卓水锦，广东天穗律师事务所律师。被告：鹤山市尚品酒店管理有限公司，住所地鹤山市。法定代表人：吕钧。原告广州市城市建设工程监理公司第二分公司（以下简称广州城建第二分公司）与被告鹤山市尚品酒店管理有限公司（尚品公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州城建第二分公司的委托代理人卓水锦及被告尚品公司的法定代表人吕钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州城建第二分公司诉称，原告与案外人欢朋酒店管理（广州）有限公司（以下简称为欢朋酒店公司）于2015年9月10日就鹤山广场·希尔顿欢朋酒店项目签订《鹤山广场·希尔顿欢朋酒店建造管理合同》。合同约定，原告作为受委托方为案外人提供建造管理咨询服务。服务期限暂定6个月；迟延付款的，每日按未付金额的万分之二计算违约金；争议管辖法院为合同签订地广州海珠区法院。后项目因非原告原因延长期限，被告承接上述合同权利义务，并于2016年6月1日与原告补充签订《协议书》，约定：自2016年6月1日起，每月管理咨询费为20000元，合同有效期至工程验收合格及人员退场止。原告主场人员根据被告要求及合同约定，继续为被告提供服务，直至2017年2月完工，原告才按照被告要求撤场。然而，被告却未依约履行付款义务，原告多次追收无果。故原告起诉要求法院判令：1.被告立即向原告支付72670元及支付自逾期付款之日2017年3月15日起至实际清偿管理咨询费之日止的违约金，每日按未付管理咨询费的万分之二计算；2.被告承担本案诉讼费用。被告尚品公司答辩称，不同意原告的诉讼请求，一、原告的监理人员收受案涉工程供应商的贿赂，未按合同约定对案涉工程进行管理，导致案涉工程部分工程至今仍无法验收；二、原告未按合同约定和设计要求对案涉工程的施工质量进行监督，导致案涉工程出现大量的质量问题，原告应当向被告赔偿由此造成的损失；三、原告指派的监理人员存在职业操守问题，监理人员要求被告将案涉工程当中的厨房装修及隐蔽工程交由其控制的施工单位施工进行牟利并隐瞒验收情况导致工程出现多处质量问题。原告应对其员工的上述行为负责，原告无权要求被告支付剩余的管理咨询费。经审理查明，原告广州城建第二分公司于2005年9月29日成立，营业期限为长期，经营范围为商务服务业，类型是全民所有制分支机构（非法人）。被告尚品公司于2015年7月21日成立，营业期限为长期，经营范围国内旅客住宿服务，类型是有限责任公司（法人独资）。欢朋酒店公司于2015年4月7日成立，营业期限至2045年4月7日，类型为有限责任公司（台港澳法人独资），经营范围：酒店管理；企业管理咨询服务；市场营销策划服务；向游客提供旅游、交通、住宿、餐饮等代理服务（不涉及旅行社业务）；企业形象策划服务；编制、缝纫日用品批发；预包装食品批发；非酒精饮料、茶业批发。原告（受托方）与欢朋酒店公司（委托方）于2015年9月10日签订了《鹤山广场·希尔顿欢朋酒店建造管理合同》（以下简称《酒店建造管理合同》），合同约定：委托方委托受托方对位于鹤山市沙坪镇新业路横基苑8号的鹤山广场·希尔顿欢朋酒店项目进行建造管理。委托方委托受托方行使委托方授权范围内的管理权限，对工程现场进行管理和监督，按照工程建设的控制节点提供相应的建造管理检查、分析、整改、评估报告汇报给委托方，协助委托方控制工程项目的质量、安全、进度、投资达到预期目标。建造管理的内容：受托方向委托方承诺做好以下工作，并结合网络平台进行可视化管理，不断积累形成大数据库，便于优化后续工程项目的管理。具体工作包括：1.合同管理、方案报审及图纸会审、设计变更的审核；2.项目投资、周进度及月进度、安全控制的管理和审核；3.大宗材料计划、认定、进场的审核；4.工程项目的隐蔽验收、质量检查、整改情况的审核确认；5.项目装修及饰面检查、整改情况的审核确认；6.项目验收检查、整改总结的审核确认、工程管理的评估。委托方的权利和义务：因委托方自身原因导致支付延误，则委托方应自约定支付期限届满之次日起向受托方支付违约金，每天按该期应付而未付金额的万分之二计息支付。受托方的权利和义务：1.受托方应应依照约定的内容为委托方提供工程指导、建造、咨询和管理服务，并在工程通过委托方对装饰工程竣工验收后提交装饰工程项目质量管理评估报告；2.受托方应每周，每月向委托方交付约定的各阶段审核确认文件；3.受托方应协助委托方管理工程质量，提前预判问题及提出可行性解决方案，定点检查工程施工过程中各关键点及环节，监督并指导施工单位按照设定及工程规范施工，达到符合委托方要求的工程质量；4.受托方应协助委托方全面管理工程的施工进度，按“计划→实施→检查→处理”管理循环步骤进行，实现动态管理。5.受托方应协助委托方及投资者管理工程安全及投资控制目标，监督并指导施工单位按规范安全文明施工，采取定期或不定期检查、抽查、夜查、专项检查等方式发现问题，消除隐患；6.受托方对建造管理报告文件出现的遗漏或错误应在三日内免费负责修改、补充，由于受托方管理错误造成工程质量事故损失，受托方应负责采取补救措施，无法不就处理的应免收此管理期间的管理费，并根据损失程度赔偿给委托方造成的损失；7.因受托方原因逾期提交阶段报告成果超过10天，或受托方未按合同要求完成管理任务，造成委托方不认可受托方某一阶段工作，经书面警告仍无改善，委托方有权解除合同，该阶段及该阶段后其他阶段管理费，委托方无需支付。受托方应在收到委托方进场通知后7日内进场，超过约定时间10天的，委托方有权解除本合同，同时向委托方支付2720元（第一笔付款的10%）的违约金；8.受托方委派的建造管理人员不具备监理资质，受托方应在两日内更换。否则委托方有权解除合同。委托方无需支付该阶段及该阶段后其他阶段管理费。同时受托方应按本合同建造管理费的10%向委托方支付违约金。原告（受托方）与欢朋酒店公司（委托方）签订合同的同时签订了合同附件《反商业贿赂协议》，协议内容包括：本协议所指的商业贿赂行为包括：1.委托方雇员或其家庭成员直接或间接接受、要求或同意收取任何形式的回扣、佣金或任何其他形式的私人好处或有价值物品，包括但不限于现金、礼品、娱乐、旅游或款待；2.受托方为获取与委托方的合作即合作的利益，受托方或其工作人员直接或间接地将一切馈赠给予有权决定或影响受托方获得或保留业务的委托方雇员。受托方承诺：在与委托方洽谈、签约过程中，不得主动或被动的向委托方有关工作人员进行任何的商业贿赂，包括但不限于暗中向委托方有关工作人员给予金钱、物品或是进行其他的贿赂行为。受托方违反上述保证的按下列条款执行：1.委托方有权解除合同而不承担责任。委托方选择解除合同的，受托方须赔偿委托方因合同解除而遭受的一切损失，并须向委托方支付300万元违约金；2．委托方选择不解除合同并要求受托方承担违约责任的，受托方应向委托方赔付150万元人民币作为违约金；3.受托方对委托方有关工作人员主动的商业贿赂行为，构成刑事犯罪的，委托方保留向国家司法机关举报的权利。2016年6月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，协议内容包括：乙方承接甲方的鹤山广场希尔顿欢朋酒店建造咨询管理项目合同已于2016年4月到期，现已进入延期服务阶段，双方协商一致达成如下协议：1.自2016年6月1日起，甲方同意每月支付乙方人民币20000元作为每月的建造咨询管理费，支付时间为每月的25日；2.不足15天（含）的，按半个月计收建造咨询管理费；超过15天以上的，按1个月计收建造咨询管理费；3.甲方同意每月的延期服务费打入乙方公司负责人的个人账户，乙方无需向甲方提供发票；4.本协议自2016年6月1日起生效，直至工程验收合格及人员退场为止。被告于2017年3月15日向原告发出《致咨询公司工作联系函2017.3.15》（以下简称《工作联系函》），主要内容为：自我司2016年11月复工至2017年2月完工，根据我司项目部统计贵司咨询工程师上班时间合计3个月19日（实我司支付贵司咨询费用：3个月*2万元/月+19日费用￥12670元，合计￥72670元，大写：柒万贰仟陆佰柒拾元），我司日后按此进行项目咨询费用的支付。原告于2018年2月7日向被告发出《律师函》，主要内容为：贵司截止发函日仍拖欠我方咨询管理费合计人民币：柒万贰仟陆佰柒拾元（￥72670元），请贵司在收到本函之日起7日内向我方支付咨询管理费￥72670元。诉讼中，被告陈述如下：原告与欢朋酒店公司之间签订的《酒店建造管理合同》属于监理合同。原被告在签订《协议书》的过程中，原告未向被告出示《酒店建造管理合同》，直至本案诉讼期间被告才获悉《酒店建造管理合同》关于双方权利义务的具体内容，故未能提前对原告履行合同义务提出异议。我方承接了欢朋酒店公司在《酒店建造管理合同》中的权利义务，在承接后发现工程存在质量问题，原告派出的部分监理人员存在职业操守问题，建造工程至今未能验收通过。本院认为，《酒店建造管理合同》由原告与欢朋酒店公司签订，被告承接了《酒店建造管理合同》中欢朋酒店公司的权利义务，《酒店建造管理合同》《协议书》是原被告双方真实意思表示，形式和内容均没有违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方之间的建设工程监理合同法律关系成立，故本案的案由应为建设工程监理合同纠纷，双方均应当自觉依约履行上述协议。关于原告是否违约，被告提供的酒店照片仅反映当时的酒店状况，不能证明建造工程存在质量问题；被告通过《工作联系函》确认应向原告支付咨询管理费72670元，且被告在合同履行期间未提出原告存在违约行为直至诉讼期间才提出，被告提供的证据亦不足以证明原告构成违约，被告表示原告违约的抗辩本院不予采纳。原告主张其已履行义务要求被告向其支付72670元，合法有据，本院予以支持。《酒店建造管理合同》约定建造管理费用应自约定支付期限届满之次日起按应付未付金额的万分之二计付违约金，《协议书》约定建造咨询管理费支付时间为每月的25日，《工作联系函》确认完工时间为2017年2月，《工作联系函》发出时间为2017年3月15日，原告主张被告应从2017年3月15日起至实际清偿之日止按未付建造咨询管理费的万分之二计付违约金，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告鹤山市尚品酒店管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广州市城市建设工程监理公司第二分公司支付建造咨询管理费72670元，并从2017年3月15日起至实际清偿之日止按未付建造咨询管理费的万分之二计付违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1922元由被告鹤山市尚品酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈文超人民陪审员  张 肃人民陪审员  黄凤玲二〇二〇年三月十三日法官助理黄天俊书记员冯芷晴