云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3927号原告（反诉被告）：杨秀琼，女，汉族，1968年9月5日生，住云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：杨仲禄，云南富达律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李乔丽，云南富达律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：黄银香，女，汉族，1978年6月16日生，住湖南省华容县。委托诉讼代理人：伽华聪，云南法阳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨慧，云南法阳律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）杨秀琼与被告（反诉原告）黄银香房屋买卖合同纠纷一案，在诉讼过程中被告黄银香提起反诉，本院依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）杨秀琼及其委托诉讼代理人杨仲禄、被告（反诉原告）黄银香及其委托诉讼代理人伽华聪、杨慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨秀琼向本院提出诉讼请求：1、解除本诉原告与被告口头买卖协议；2、判令被告向原告双倍返还定金200000元；3、判令被告承担本案诉讼费用（包含诉讼费、保全费、保险费）。事实和理由，本诉原告打算购买本诉被告位于大理市铺面，经与本诉被告协商后达成一致，本诉原告于2019年1月18日支付给本诉被告购买预付定金100000元，本诉被告给本诉原告出具一份收条，对购房款及支付方式进行了约定。双方在协商时曾约定该房屋本诉原告以女儿的名义购买，因女儿在国外读书，只能在女儿7月份回来后双方再签订《商品房购销合同》。本诉被告收取定金后，本诉原告于2019年6月底至今与本诉被告电话、短信、微信联系，本诉被告均不予回复。本诉被告的行为已违反双方口头达成的铺面买卖协议，已违约。为此，本诉原告向人民法院提起诉讼，请求支持本诉原告的诉讼请求。被告（反诉原告）对本诉辩称，本诉原告所述缺乏事实法律依据，双方之间就本诉被告的铺面达成买卖协议是事实及本诉被告收到本诉原告100000元定金是事实。但本诉原告从未提及其所述的双方约定7月份购买及在双方达成铺面购销合同时本诉原告要将铺面过户给其女儿名下，另外双方之间的房屋买卖协议未履行是本诉原告找理由搪塞拖延至今，本合同不能履行责任在本诉原告而不在本诉被告。对本诉原告称2019年6月份以后与本诉被告电话联系不上，是因本诉被告在台湾生活，在台湾生活期间，本诉被告的微信无法正常使用，所以本诉原告是否向本诉被告进行微信联系无法确定，本诉被告也未实际收到信息。本案签订定金协议及延迟拖延办理过户手续责任在本诉原告而不在本诉被告。故本诉原告的诉讼请求不应得到支持。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人支付的100000元定金归反诉人所有；2、判令被反诉人赔偿反诉人自2019年1月18日起至2019年12月18日止的商铺租金损失181912.5元（同期大理市房屋租赁标准计算）；3、本案本诉及反诉诉讼费和由诉讼所产生的费用均由被反诉人承担。事实和理由，反诉人和被反诉人于2019年1月18日达成协议，约定反诉人将自己位于大理市出售给被反诉人，当日，被反诉人向反诉人支付100000元定金。反诉人要求在过年办理过户手续，被反诉人称年前没钱付款，要筹钱，要求过完年后办理过户手续，反诉人同意了。过完年后反诉人要求被反诉人办理过户登记手续，被反诉人称自己去北京没时间等回来再说。2019年3月22日，反诉人从台湾回到大理后，要求被反诉人办理过户手续，但被反诉人又说因要把房屋过户到女儿名下而她女儿在国外读书7月份才回，所以等7月份后再过户，并要求反诉人提供房产证、土地证原件邮寄给其女儿办理委托手续后才能办理过户手续，反诉人经向房管部门了解得知，原告所述事实与实际不符。反诉人自3月22日到4月18日多次要求被反诉人办理过户手续，但被反诉人以各种理由推脱，因被反诉人没有购买商铺的诚意，所以反诉人于2019年4月18日回了台湾。在此期间被反诉人擅自在反诉人的铺面张贴出售广告。基于以上事实可以看出被反诉人想以100000元定金锁定反诉人的商铺，以拖延支付购房款和办理过户等方式意图通过转卖商铺赚取差额。被反诉人的行为违背诚实信用原则，损害了反诉人的合法权益，已违约，为此，反诉人向人民法院提起反诉，请求支持反诉人的反诉请求。原告（反诉被告）杨秀琼对反诉辩称：1、双方于2019年1月18日达成口头协议后，被反诉人按约向反诉人支付了100000元定金，反诉人称在春节前办手续，被反诉人说办不了和在3月22日要求被反诉人办理交房不属实，在签收条时双方达成的就是在被反诉人女儿7月份回来后办理交房，反诉人捏造办理时间的事实。被反诉人在2019年6月起采用短信和微信联系反诉人，其称因在台湾手机不能正常使用而未收到信息是虚假的，手机通讯不可能不通。反诉人称被反诉人以100000元定金锁死其房屋不成立，双方未交接房屋，至今房屋一直由反诉人管理。本案实际是反诉人基于自己假想不守诚信，导致房屋迟迟不能交接，合同目的不能实现是反诉人的责任，反诉人应双倍返还定金；2、反诉人诉称的100000元定金归其所有无事实依据；3、反诉人诉称的由被反诉人赔偿铺面租金损失的诉讼请求不能成立，房屋未交付给被反诉人，是反诉人自己在管理，没有理由由被反诉人支付租金；4、反诉人主张由被反诉人承担差旅费、误工费无依据，不能成立。请求人民法院驳回反诉人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：位于大理市系黄银香和张永儒共有各占50%。经本诉原告杨秀琼和本诉被告黄银香协商，双方达成了口头协议，约定原告购买黄银香和张永儒名下位于大理市，由本诉原告杨秀琼于2019年1月18日支付给本诉被告黄银香定金100000元。本诉被告黄银香收到定金后，于2019年1月18日给本诉原告杨秀琼出具了收条一份，内容为“今收到杨秀琼购买x幢x楼xx号铺面定金100000元，铺面全款为2980000元。房产过户前付款1390000元，加定金100000元，共1490000元整，剩余款项1490000元过户后由银行贷款支付清。办理过程中所需的费、税等由杨秀琼支付”。在此期间本诉原告曾提出该房产要过户至其女儿名下。2019年2月1日，张永儒给黄银香出具授权委托书，授权内容为“对位于大理市不动产办理合同公证、认证及领取公证书、签署买卖合同、签订定金协议、办理产权过户手续及该房屋买卖过程中相关之所有事宜”。2019年3月22日本诉被告黄银香从台湾回到大理后曾向本诉原告杨秀琼提出办理过户等手续，本诉原告杨秀琼则提出其女儿目前在国外，7月份左右才回大理，过户等手续待其女儿7月份回大理后再办理，故双方未办理房屋过户等手续。至2019年4月15日，本诉被告黄银香向本诉原告杨秀琼发信息提出，如在2019年4月17日前无法付清铺面全款办理过户所有手续，双方间卖房过户口头协议将全部终止，所交定金100000元扣除车旅费10000元后余款90000元退还本诉原告，后本诉被告黄银香于2019年4月18日返回台湾。2019年6月至7月本诉原告多次通过电话及短信、微信与本诉被告黄银香联系办理房屋过户等手续，被告黄银香电话呈现无应答状态，对短信和微信也未回复，本诉原告便在涉案商铺门头上张贴了出售该商铺广告，至今双方未办理涉案商铺过户等手续。本诉原告为本案诉讼支付了财产保险费1000元、保全费1570元。本案的争议焦点是：1、本诉被告认为双方间口头买卖协议于2019年4月15日解除是否成立；2、双方间未办理房屋过户等手续的责任在哪一方。关于第一个争议焦点，本院认为虽然本诉被告黄银香向本诉原告杨秀琼发出解除口头买卖协议并将所交定金中扣除10000元后退还给本诉原告的信息，但本诉原告未表示同意解除，且本诉被告也未将定金退还给本诉原告，据此双方间的口头买卖协议未解除。关于第二个争议焦点，本院认为在双方达成口头买卖协议及本诉被告收到定金后，本诉被告曾在2019年3月至4月间提出办理过户等手续，本诉原告以其女儿在国外不能办理，提出在同年7月份其女儿回来后办理，在此之下本诉被告向本诉原告发了解除口头买卖协议信息后回台湾，在2019年6月至7月间本诉原告给本诉被告打电话，发短信和微信联系办理房屋过户等手续，本诉被告电话无应答，不回复短信和微信。本诉原告也未按收条中约定履行在房产过户前付款1390000元的义务。由此可见，导致本案双方未能办理房屋过户手续双方均有责任。综上，原告要求解除双方间的口头买卖协议，有事实和法律依据，本院予以支持；关于本诉原告主张由本诉被告双倍返还定金的诉求，本院不予完全支持，本院确定由本诉被告黄银香返还本诉原告杨秀琼所付100000元定金，并从2019年1月19日起至100000元款付清之日止向本诉原告支付按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息；原告主张由被告（反诉原告）黄银香承担保全保险费1000元于法无据，本院不予支持；反诉原告提出的反诉主张无事实和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零九条，第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）杨秀琼与被告（反诉原告）黄银香之间的口头买卖协议。二、由被告（反诉原告）黄银香于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）杨秀琼定金100000元，并支付给原告（反诉被告）杨秀琼从2019年1月19日起至100000元定金付清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。三、驳回原告（反诉被告）杨秀琼的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）黄银香的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4300元，保全费1570元，由原告（反诉被告）杨秀琼承担本诉案件受理费2150元，其余本诉案件受理费和保全费共3720元及反诉案件受理费3981元，由被告（反诉原告）黄银香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  赵 良人民陪审员  郭文旗人民陪审员  胡翠娥二〇二〇年三月二日书 记 员  杨筱榕