河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民再16号再审申请人（案外人）：樊会敏，女，1942年7月15日出生，汉族。再审申请人（案外人）：田朋涛，男，1974年8月29日出生，汉族，住址同上，系樊会敏儿子。再审申请人（案外人）：田蕊，女，1979年1月14日出生，汉族，系樊会敏女儿。再审申请人（案外人）共同委托诉讼代理人：刘显光，南阳市新兴法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。再审被申请人（原审原告）：田丽平，女，1967年9月14日出生，汉族，原南阳棉纺织厂职工。再审被申请人（原审原告）：王伟东，男，1971年12月8日出生，汉族，新野县沙堰镇政府干部，现住址同上，系原告田丽平丈夫。再审被申请人（原审被告）：田朋飞，男，汉族，1968年12月22日出生，南阳市电业局职工。再审被申请人（原审原告）田丽平、王伟东、原审被告田朋飞协助办理土地使用证纠纷一案，本院作出（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决，已发生法律效力。再审申请人（案外人）樊会敏、田朋涛、田蕊不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院作出（2019）豫1303民监12号民事裁定再审本案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。再审申请人（案外人）樊会敏、田朋涛及田蕊的委托诉讼代理人刘显光、被申请人（原审原告）田丽平、王伟东，原审被告田朋飞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。再审申请人(案外人）樊会敏、田朋涛、田蕊申请再审称：田丽平、田朋飞二人为侵吞申请人三人的共同财产进行虚假诉讼，法院在没有查清争议房产共有人的情况下，作出（2014）宛龙梅民初16号的错误民事判决。田丽平凭该判决书办理了(2015（宛房证1501006961-1的房产证，侵犯三申请人的合法权益。三申请人申请再审，经过开庭审理后，法院作出（2017）豫1303民再9号民事判决依法撤销（2014）宛龙梅民初字第16号判决。2015年，被申请人田丽平、王伟东再次通过虚假诉讼，又取得（2015）宛龙梅初字第322号民事判决。接着被申请人田丽平和王伟东凭着该判决于2018年2月2日取得豫（2018）南阳市不动产权第0002043号不动产权证。2019年，三申请人依据（2017）豫1303民再9号判决依法提起行政诉讼，申请撤销被告南阳市国土资源局给田丽平、王伟东颁发的豫（2018）南阳市不动产权第0002043号不动产权证书时，被告南阳市国土资源局应诉提交证据。由此，三申请人才知道田丽平、王伟东持（2015）宛龙梅初字第322号民事判决办理了豫（2018）南阳市不动产权第0002043号不动产权证书。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十八条、第一百七十九条之规定，向本院提起再审，请求撤销（2015）宛龙梅初字第322号民事判决。被申请人（原审原告）田丽平、王伟东称，1995年南阳市电业局房改方案是唯一的，参与房改购买房屋的人都知道，田朋飞把该房转卖给田丽平、王伟东是合法的。樊会敏、田朋涛、田蕊三人无权起诉我们。法院无理由受理其诉求和立案，更不应草率下发裁定中止原判决的执行。理由一：1、樊会敏、田朋涛、田蕊三人在法院多次诉求与事实不符，且相互矛盾，无法证实是其与田贵祥的共同财产。2、原告对于出资购房事实和出资金额陈述前后矛盾。显然其对于房改时福利分房还是出资购买根本就不清楚，且对房屋的实际出资也是凭借田朋飞与田丽平之间的买卖协议及案件提供的证据推测而来，证明其并未参与房改房的买卖。3、樊会敏在（2017）豫1303民再9号庭审笔录及后来的判决中都已承认，田朋飞为该房的实际出资人，田朋飞代交了房款。4、田朋飞购买该房屋后一直实际居住，期间申请人三人从未主张权利，××逝后，也未提出分割房产的主张。在此期间，田朋飞已将房屋卖于田丽平，由田丽平居住。理由二、田丽平作为本案房屋的买受人是善意合法的取得该房屋所有权。理由三，法院不应受理樊会敏三人的诉求，他们没有事实证据支持。理由四、法院受理立案都是在樊会敏诉讼时效过期，由该院院长及审判委员会利用职权强行受理、立案、再审的，故作出的裁定及撤销原判决都是错误的。被申请人（原审被告）田朋飞辩称，我1995年以父亲田贵祥的名义购买了争议房产。购买房屋时，我父亲偏瘫了，××，当时樊会敏、田朋涛、田蕊三人都在农村生活，我身为电业局职工具有购房资格。1995年电业局房改，没有严格要求合同签订人就是职工本人，只要以本单位职工名义购买就行。1995年6月26日，我在亲朋好友处筹够房款后，以父亲名义与电业局签订公有住房买卖契约，田贵祥的名字也是由我代签。原审查明“原审原告田丽平与原审被告田朋飞系姐弟关系，1998年12月，双方协商一致，由田朋飞将其购买的房改房一套转卖给田丽平，田丽平、王伟东支付房款后居住至今，由于田朋飞推托未协助原告办理房产过户手续，田丽平无奈诉至本院。本院于2014年3月17日作出2014年宛龙梅民初字第16号民事判决书，后田丽平又申请执行于2014年7月7日办理了房产过户手续。但在办理土地使用证登记时，田朋飞由于种种原因仍不予协助，故原告再次诉至本院。”原审认为，“原、被告之间的房屋买卖合同真实有效，房产买卖后，依照物权法的规定，应当进行物权变更登记，包括土地使用证变更登记。被告作为出卖人应当配合履行合同义务，协助原告办理土地使用证变更登记。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条的规定判决如下：判决生效后十日内，由被告田朋飞协助原告田丽平、王伟东办理土地使用证变更登记。”再审查明，樊会敏系田丽平、田朋飞继母，1971年与田丽平、田朋飞的父亲田贵祥结婚，婚后生育田朋涛、田蕊二子女。2005年4月，田贵祥死亡。2014年，田丽平以田朋飞为被告提起民事诉讼，请求确认其与田朋飞之间的房屋买卖合同改为有效合同，房屋所有权证号××，证载所有权人田贵祥。2014年3月17日，本院作出(2014)宛龙梅民初字第16号民事判决，判决如下：1、原告田丽平与被告田朋飞签订的房屋买卖协议合法有效。2、判决生效后十日内，被告田朋飞协助原告田丽平办理房产过户手续。该判决作出生效后，田丽平申请强制执行。2014年6月27日，本院作出（2014）宛龙执字第261号执行裁定。2014年7月7日，南阳市房管局依据（2014）宛龙执字第261-1号协助执行通知书，将田贵祥名下位于南阳市建设西路电业局家属院9号楼1单元403室（房产证号××）房屋产权过户在申请执行人田丽平名下。原房产证（房产证号××）公告作废。2015年3月19日，田丽平、王伟东领取1501006961-1号房屋所有权证。2015年6月17日，田丽平、王伟东再次以田朋飞为被告提起民事诉讼，请求判决田朋飞协助办理涉案土地使用证过户登记。本院于2015年7月15日作出（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决，审理查明“本院2014年3月17日作出(2014（宛龙梅民初字第16号民事判决书后原告田丽平申请执行，于2014年7月7日办理了房产过户手续。但在办理土地使用证登记时，被告由于种种原因仍不予协助。”判决内容为生效后十日内“由被告田朋飞协助原告田丽平、王伟东办理土地使用证变更登记。”2017年，田丽平继母樊会敏认为(2014)宛龙梅民初字第16号民事判决书认定事实和适用法律错误，侵害其合法权益，向本院申请再审。本院于2017年3月28日作出(2017)豫1303民申1号民事裁定再审本案。2017年9月14日，本院作出（2017）豫1303民再9号民事判决书，以原审在“无其他证据充分证明该房屋所有权归田朋飞所有的情况下，即判决将该房屋转让给田丽平，属于认定事实错误、适用法律部当，应予纠正”为由撤销(2014（宛龙梅民初字第16号民事判决书并送达双方。田丽平持执行（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决申请执行。2017年12月6日，南阳市国土资源局依据（2015）宛龙执字第826号协助执行通知，公告“田贵祥位于南阳市建设西路电业局家属院的市国土用（2003）第06193国有土地使用证作废。”田丽平、王伟东遂在南阳市不动产登记中心申领了南阳市不动产权（2018）第0002043号不动产权证，该证土地使用证与房屋所有权证，二证合一，2015年的房屋所有证收回作废。2019年4月，樊会敏等以田丽平、王伟东虚假诉讼骗取法院作出（2014）宛龙梅民初字第16号民事判决并申领房屋所有权证和41002731773不动产权证为由，提起行政诉讼，请求撤销不动产权证。南阳市自然资源和规划局在庭审中提交了办理不动产权证的卷宗材料，内显示有协助执行通知、民事判决等材料，樊会敏等人方知晓田丽平持（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决办理了不动产权证。本院认为，田丽平、王伟东于2015年以田朋飞为被告提起民事诉讼，本院作出（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决判决被告田朋飞协助办理土地使用证，该判决是在(2014）宛龙梅民初字第16号民事判决认定事实的基础上作出的，因(2014）宛龙梅民初字第16号民事判决在再审中已被撤销，田丽平与田朋飞之间的房屋买卖合同并未确定效力，故田丽平、王伟东再次起诉请求协助办理物权登记缺乏事实依据，（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决证据不足、应予纠正。依据《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款，经合议庭合议并报经本院审判委员会研究，判决如下：一、撤销（2015）宛龙梅民初字第322号民事判决；二、驳回原审原告田丽平、王伟东的诉讼请求。案件受理费50元由原审原告田丽平、王伟东承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  刘小宁审 判 员  吴张红人民陪审员  李 峰二〇二〇年三月十日书 记 员  刘 欢