广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初10号 原告：合浦县农村信用合作联社。住所地：合浦县廉州镇还珠大道18号。统一社会信用代码：91450521682128262Y。 法定代表人：吴达平，理事长。 委托代理人：周祥存，该联社职员。 委托代理人：罗丽婷，该联社职员。 被告：彭福虎，男，1984年9月21日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：合浦县广益房地产开发有限公司，住所地：广西合浦县廉州镇廉州大道163号。统一社会信用代码：91450521768934281R。 法定代表人：彭继福。 被告：彭继福，男，1982年6月27日出生，汉族，住广西南宁市。 被告：彭景均，男，1954年3月11日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：黄佩，女，1987年11月17日出生，汉族，住广西合浦县。 原告合浦县农村信用合作联社与被告彭福虎、合浦县广益房地产开发有限公司、彭继福、彭景均、黄佩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序由审判员韩宗强独任审判，于同年3月16日依法公开开庭审理了本案。原告的委托代理人周祥存、罗丽婷，被告彭福虎、合浦县广益房地产开发有限公司的法定代表人彭继福、彭景均到庭参加诉讼。被告黄佩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，原告申请诉讼保全，请求查封合浦县广益房地产开发有限公司的位于合浦县廉州镇廉州大道西路128号广益中央公园A幢101号商铺（不动产单元号为450521、100022、GB04400、F00050059），本院已依法予以查封。本案现已审理终结。 原告合浦县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告彭福虎、黄佩归还借款本金5000000元及该款至2019年12月16日的利息298396.2元（诉讼中变更为请求归还本金4768771元及该款至2019年12月16日的利息83051.32元），从2018年12月30日至2019年12月12日按年利率6.525％计算，从2019年12月13日至清偿之日按年利率9.7875％计算；2、对被告合浦县广益房地产开发有限公司用以抵押的桂（2018）合浦县不动产证明第0012466号权利证明书项下的房产（合房权证合浦字第××号）享有优先受偿权；3、被告合浦县广益房地产开发有限公司、彭继福、彭景均承担连带清偿责任。事实和理由：2018年12月12日，原告与彭福虎签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告彭福虎发放贷款5000000元，借款期限1年，自2018年12月12日起至2019年12月12日止，利率按年利率6.525％计算，按月结息，分期还本。逾期按执行利率基础上上浮50％计收罚息。 合浦县广益房地产开发有限公司用其所有的位于合浦县廉州镇廉州大道西路128号广益中央公园A幢101号商铺作抵押，并办理了抵押登记。同时，合浦县广益房地产开发有限公司、彭继福、彭景均自愿与原告签订《保证担保合同》，对上述贷款承担连带清偿责任。彭福虎与黄佩是夫妻，黄佩自愿签订《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担共同清偿责任。2018年12月30日，原告依约发放了贷款5000000元给被告彭福虎。被告至今没有按合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果。为此，特向法院起诉。 被告彭福虎、合浦县广益房地产开发有限公司、彭继福、彭景均辩称，原告所诉属实。 被告黄佩不作书面答辩，也未向本院提交证据。经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的续贷申请书、个人借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、保证承诺书、股东会决议、共同还款承诺书、借款借据、房屋未出租声明、不动产登记证明书、房产证、房地产抵押估价报告、贷款催收通知单、贷款明细、营业执照、身份证、结婚证、贷款还款明细符合证据的三性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年12月12日，原告与彭福虎签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告彭福虎发放贷款5000000元，借款期限1年，自2018年12月12日起至2019年12月12日止，利率按年利率6.525％计算，按月结息，分期还本。如借款人未在结算日付息，则自结算日起计收复利。逾期按执行利率基础上上浮50％即按年利率9.7875％计收罚息。合同还约定了其他事项。 为保证该贷款清偿，被告合浦县广益房地产开发有限公司和原告于2018年12月12日签订《抵押担保合同》，约定合浦县广益房地产开发有限公司用其自有的位于合浦县廉州镇廉州大道西路128号广益中央公园A幢101号商铺作抵押。不动产单元号为450521、100022、GB04400、F00050059，并办理了抵押登记。同时，合浦县广益房地产开发有限公司、彭继福、彭景均自愿与原告签订《保证担保合同》，对上述贷款本息承担连带责任保证。彭福虎与黄佩是夫妻，黄佩自愿签订《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担共同清偿责任。2018年12月30日，原告依约发放了贷款5000000元给被告彭福虎。彭福虎于2019年6月28日归还利息30000元,2019年12月29日归还利息215344.88元，2020年1月9日归还本金231229元。尚欠借款本金4768771元及部分利息没有归还，经原告多次催收未果。合浦县农村信用合作联社于2020年1月2日提起本案诉讼。 本院认为：原、被告之间签订的合同是双方真实意思表示，没有违反法律的规定，也没有侵害国家、集体和他人的合法权益，是合法有效的。原告合浦县农村信用合作联社按合同约定向被告彭福虎发放了贷款5000000元，被告彭福虎应当按合同约定期限归还借款本息。彭福虎的妻子黄佩自愿承诺对上述贷款本息承担共同清偿责任。因此，原告合浦县农村信用合作联社请求被告彭福虎、黄佩归还尚欠借款本金4768771元及利息，本院予以支持。原告主张借期内即2018年12月30日止2019年12月12日的利息按约定年利率6.525%计算，逾期利息从2019年12月13日后按借款执行利率基础上上浮50％即利率9.7875%计算至借款清偿之日止，符合双方约定与法律规定，本院予以支持。被告已支付的利息245344.88元应予以扣减。被告合浦县广益房地产开发有限公司、彭继福、彭景均向原告合浦县农村信用合作联社提供连带责任保证，其应承担连带清偿责任。被告合浦县广益房地产开发有限公司用自有房产抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，原告主张对抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。根据以上事实及理由，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告彭福虎、黄佩应归还原告合浦县农村信用合作联社借款本金4768771元及该款利息（利息从2018年12月30日起至2019年12月12日按年利率6.525％计算，2019年12月13日起至清偿之日止按年利率9.7875％计算，已支付的利息245344.88元应予以扣减）； 原告合浦县农村信用合作联社对被告合浦县广益房地产开发有限公司用以抵押的桂（2018）合浦县不动产证明第0012466号权利证明书项下的房产（合房权证合浦字第××号）享有优先受偿权； 三、被告合浦县广益房地产开发有限公司、彭继福、彭景均对上述债务承担连带清偿责任。 本案受理费48888元，适用简易程序审理减半收取24444元，诉讼保全申请费5000元，由被告彭福虎、黄佩承担。受理费、申请费原告已预交，被告彭福虎、黄佩在履行义务时一并返还给原告。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期限内履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韩宗强 二〇二〇年三月二十四日 法官助理 陈世旺 代书记员 庞小娟 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十八条第一款二人以上依法承担连带责任的，权利人有请求部分或者全部连带责任人承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。