福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初369号 原告：万人物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖西二路9号101室之一。 法定代表人：叶玮池，该公司总经理。 委托诉讼代理人：兰嘉炜，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：戴小连，福建万魁律师事务所律师。 被告：徐志海，男，1981年1月11日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告万人物业管理有限公司（以下简称万人公司）与被告徐志海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万人公司的委托诉讼代理人兰嘉炜、戴小连到庭参加诉讼，被告徐志海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万人公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐志海立即搬离址于厦门市湖里区房屋并将该房屋腾空并交还给万人公司。2.判令徐志海将工商注册地址从厦门市湖里区迁出。3.徐志海向万人公司支付合同到期后的房屋占有使用费，以每月3307.5元的标准，自2019年5月20日起计算至实际归还房屋之日止。诉讼过程中，万人公司撤回前述第2项诉讼请求。事实和理由：2017年8月21日，万人公司与徐志海签订了《写字楼租赁合同》，由徐志海承租位于厦门市湖里区房屋用于办公，租赁期限自2016年5月20日起至2019年5月19日止，第一年度（2016.5.20-2017.5.19）的租金为3000元／月，合同约定自第二年度起每年的租金在上一年度租金的基础递增5%，即第二年度（2017.5.20-2017.5.19）的租金为3150元／月，第三年度（2018.5.20-2019.5.19）的租金为3307.5元／月。鉴于合同约定的房屋租赁期限已经届满，万人公司于2019年5月23日通过ＥＭＳ邮政快递（快递单号1080483233231）向徐志海邮寄了一份《合同到期催款函》，其中明确告知徐志海“双方的租赁合同于2019年5月19日到期，贵我双方租赁关系终止，并要求徐志海在5日内结清欠款、搬离后归还房屋”，快递单显示徐志海于2019年5月24日签收了上述信件。然迄今为止，徐志海仍占有使用者该房屋，未清空房屋内的设备设施，也未与万人公司搬离房屋交接手续，严重影响了万人公司对房屋的使用。 徐志海未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。万人公司持有《写字楼租赁合同》、《全权委托管理协议》（2017年7月20日）、《土地房屋产权证》的原件，在徐志海未提出异议的情况下，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。结合当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 址于厦门市湖里区的房产登记在厦门锦江电子有限公司名下，总层数6层，批准土地用途为工业。 2017年7月20日，厦门锦江电子有限公司作为甲方与作为乙方的万人物业管理有限公司签订一份《全权委托管理协议》，就甲方将位于厦门市湖里区产管理权限及涉及到的所有管理事项全权委托给乙方进行管理及运营事项达成以下约定：1.管理期限：2017年7月20日至2019年9月19日止；2.乙方有权对甲方所拥有的该房产及其所涉设疑进行管理和运营，乙方的管理及运营被甲方全权认可；3.具体委托管理事宜：甲方全权委托乙方管理约定中该标的物所涉及的合同及相关协议，包括但不限于乙方据管理及运营需要与所有第三方租户签订的正式《房屋租赁合同》，其中包括但不限于租金及押金、租金递增、租期、租赁范围面积及公摊、水电费及押金与公摊、物业管理费，停车收费，广告位收费，及所涉相关滞纳金、违约金等事宜的约定与实施；甲方全权委托乙方管理约定中涉及到的该标的物内所有与第三方租户及相关部门的费用缴交和结算等管理及运营事宜。……在该合同顶部空白处手写“经双方协商确定本合同第一条约定的全权委托管理期限延长至2021年7月19日止”。并加盖厦门锦江电子有限公司和万人物业管理有限公司的公章。 2017年8月21日，万人物业管理有限公司（甲方，出租方）与徐志海（乙方，承租方）签订一份合同编号为ＷＲＷＹＪＪ160420122（170817改签）（ＧＣＣＳＪ-ＤＳＧ-20160420-122）的《写字楼租赁合同》，约定：1.乙方向甲方承租位于厦门市湖里区，建筑面积100平方米（含公摊），租赁用途为办公；2.租赁期限三年，自2016年5月20日起至2019年5月19日止；租金为3000元／月，租金不含税费，租赁期限超过一年的，自第二年度起每年的租金在上一个年度租金基础上递增5%计收；租金按季度支付，乙方应于每季度最后一日前（含本日）一次性向甲方缴清下个季度的房租，首季度房租应于本合同签订当日付清；3.合同签订当日，乙方须向甲方支付3000元作为履约保证金，并支付2000元作为缴纳水电费的押金；租赁期间，水电费（自用及承租房屋所在写字楼的公摊费用）由乙方自行承担，由甲方代收，按月结算；4.租赁期满未再续租的，乙方应于租赁期届满之最后一日前（含本日），将承租房屋腾退给甲方，双方办理交接手续；乙方腾退房屋，应将使用期限造成的房屋或附属物的损坏修复并只可搬离承租房屋内可移动或可拆卸的乙方物品，不得损坏承租房屋内原有附属物，亦不得破坏地板、墙面、天花板及卫生间的装修；5.违约责任，乙方未按照合同规定期限和数额交付各期租金、水电、物业管理费、公共维修金等款项的，每逾期一日应按到期未付金额的3‰支付逾期违约金，计至缴清之日止。 庭审中，万人公司自认徐志海已支付履约保证金3000元、水电费押金2000元，尚欠2019年2月20日起至2019年5月19日期间三个月的租金9922.5元未支付，其同意用履约保证金3000元、水电费押金2000元抵扣尚欠的三个月租金，抵扣后对最后三个月租金不再主张。 本院认为，万人公司与徐志海签订的《写字楼租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。万人公司与徐志海约定的租赁期间届满，双方未达成续租协议，万人公司因租赁期间届满要求徐志海返还租赁房屋，徐志海应予返还。租赁期满后，双方未达成续租协议，徐志海应于按合同约定于期满最后一日前将租赁房屋归还万人公司，徐志海逾期归还租赁房屋，万人公司主张徐志海自2019年5月20日起按第三年度租金标准即3307.5元/月（3000×105%×105%=3307.5）支付占用费，有合同依据，本院予以支持。审理中,万人公司撤回部分诉请,系其对自身民事诉讼权利处分,本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十二条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、徐志海于本判决生效之日起十日内将位于厦门市湖里区房屋腾空并交付万人物业管理有限公司； 二、徐志海于本判决生效之日起十日内支付万人物业管理有限公司占用费（按每月3307.5元/月的标准，自2019年5月20日起计至实际返还房产之日）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费379元，减半收取计189.5元，由徐志海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇二〇年三月二十四日 书记员  邹越 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。