江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初6591号原告：张焱，男，1970年1月9日生，汉族，住江苏省江阴市，现羁押于江苏省浦口监狱。原告：陆萍萍，女，1974年7月24日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：舒一家（受原告张炎、陆萍萍共同授权委托），江苏振强律师事务所律师。被告：张军，男，1975年11月5日生，汉族，户籍在陕西省乾县，现住江苏省江阴市。第三人：张莲华，女，1947年9月19日生，汉族，户籍在安徽省池州市贵池区，现住江苏省江阴市。原告张焱、陆萍萍与被告张军、第三人张莲华所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张焱、陆萍萍的共同委托诉讼代理人舒一家，第三人张莲华到庭参加诉讼。被告张军经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭。本案现已审理终结。张焱、陆萍萍向本院提出诉讼请求：1、判令确认位于无锡市新吴区纺城大道298号Ａ1-1932、新世界国际纺织服装城Ｂ23-12、新世界国际纺织服装城Ｂ23-13等四套房屋归张焱、陆萍萍所有；2、判令张军协助将上述四套商铺过户登记至张莲华名下。事实和理由：原告张焱、陆萍萍与被告张军系朋友关系。在2017年4月，两原告因自身原因将名下位于位于无锡市新吴区纺城大道298号Ａ1-1932、新世界国际纺织服装城Ｂ23-12、新世界国际纺织服装城Ｂ23-13等四套房屋过户登记至张军名下，但双方同时签订了《产权协议》，明确约定上述四套房屋仍有两原告所有，两原告有权决定该四套房屋的买卖等处置事项，现两原告决定将该四套房屋过户登记至张焱母亲张莲华名下，但被告张军拒不配合。两原告无奈诉至法院，本案审理中，两原告变更诉讼请求，请求确认上述四套房屋归张焱所有，并判令张军协助将房屋过户登记至张焱名下，并撤回第二项诉讼请求。张军未作答辩。张莲华述称：其系张焱母亲，张焱与张军原系某部队官兵，张焱转业后在无锡市某政府机构任职，而张军转业后出现生活困难，张焱对张军多有帮助，周围战友对此均知悉。在2018年张焱因经济问题涉嫌刑事犯罪，为规避风险，就将张焱、陆萍萍夫妻名下的四套房屋挂名登记至张军名下，过户后的房产证也由张莲华保管，后无锡市纪委找张焱、张军谈话了解情况，已确认张焱与张军之间系挂名登记行为，房屋真正所有人依然是张焱。房屋登记在张军名下后，房租一直由陆萍萍在收取，但张军多次向承租人讨要租金，张莲华知晓情况后，要求与张军联系，遭到拒绝。后张军收到人民法院传票，联系张莲华，表示是误会，只要张焱愿意给他钱，他就同意配合办理过户手续。由于张焱目前被监禁在浦口监狱，不方便管理四套房屋，张焱就在2019年10月将四套房屋赠与张莲华，张莲华联系张军要求办理过户手续，张军仍不予配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。确认事实如下：2017年4月8日，张焱、陆萍萍作为出售方、张军作为购买方、无锡市大众房地产服务连锁有限公司作为居间方签订4份格式化的《无锡市房屋转让协议》，约定张焱、陆萍萍分别将位于无锡市新吴区纺城大道298号Ａ1-1932、新世界国际纺织服装城Ｂ23-12、新世界国际纺织服装城Ｂ23-13等四套房屋出卖给张军，其中纺城大道298号Ａ2-1907、纺城大道298号Ａ1-1932房屋分别作价150000元，新世界国际纺织服装城Ｂ23-12、新世界国际纺织服装城Ｂ23-13房屋分别作价180000元。初艳春作为无锡市大众房地产服务连锁有限公司工作人员在4份合同的“居间方（签章）”一栏分别签字。2017年4月25日，张焱、张军签订《产权协议》，载明内容总结如下：因张焱、陆萍萍单方面原因，经协商，现将其名下四间商铺（纺城大道298号A2-1907、纺城大道298号A1-1932、新世界国际纺织服装城B23-12、新世界国际纺织服装城B23-13）过户到张军名下，仅仅是过户，实际没有发生买卖交易，实际产权人仍然是张焱和陆萍萍，日后该四间商铺再涉及买卖及过户，仍然需张焱和陆萍萍决定。初艳春作为证明人在《产权协议》上签字。后上述四套房屋于2017年5月初过户登记至张军名下，本案审理中，原告将四套房屋的不动产权证书原件提交本院作为证据。另查明，无锡市中级人民法院于2018年12月3日作出（2018）苏02刑初38号刑事判决书，判决被告人张焱犯贪污罪，判处有期徒刑十一年及并处罚金等。该判决书已经发生法律效力，张焱目前被监禁在江苏省浦口监狱。张莲华系张焱母亲，陆萍萍与张焱已经离婚。2019年10月24日，张焱与张莲华签订《房屋过户协议》，约定张焱将其所有的四套房屋（位于无锡市新吴区纺城大道298号Ａ1-1932、新世界国际纺织服装城Ｂ23-12、新世界国际纺织服装城Ｂ23-13）无偿赠与张莲华，该四套房屋登记在张军名下，但根据张焱与张军约定，张焱有权决定四套房屋的过户事宜，此次赠与过户产生的费用由张莲华负担。本案审理中，陆萍萍陈述：其与张焱于2015年协议离婚，双方口头约定位于无锡市新吴区纺城大道298号Ａ1-1932、新世界国际纺织服装城Ｂ23-12、新世界国际纺织服装城Ｂ23-13等四套房屋归张焱所有，双方离婚后仍然可以友好沟通，房屋仍登记在两人名下。在2017年3、4月份，张焱找到陆萍萍，告知要把四套房屋过户到张军名下，且不收取张军任何费用，张焱当时很信任张军，两人关系很好，陆萍萍劝说张焱不要冒险，但张焱未听从意见，陆萍萍就配合签订了房屋转让协议及办理过户手续。陆萍萍认为，该四套房屋仍归张焱所有，其尊重张焱处置意见。本案审理中，初艳春到庭接受法庭调查，其陈述：在2017年时，初艳春在无锡市大众房地产服务连锁有限公司滨湖区分店工作，张焱委托初艳春办理房屋转让事宜，初艳春不认识陆萍萍、张军、张莲华等人，张焱告知想将四套房屋过户到朋友张军名下，不需要张军支付房款，在2017年4月8日，张焱、陆萍萍、张军等人来到中介公司总部签订4份合同，几天后初艳春陪同办理了房屋过户手续，张焱按照4份合同约定的居间费用支付了相应中介费，在房屋办理过户手续前，张焱拿出《产权协议》，让初艳春作为见证人签字。本院认为，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，原告张焱所提交的证据能够证实，其为案涉四套房屋的真正权利人，其与张军签订的4份《无锡市房屋转让协议》存在双方通谋虚伪的意思表示，双方之间不存在真实的房屋买卖合意，两原告关于其将四套房屋挂名登记在张军名下的主张，具有事实依据，本院对此予以确认。因此，张焱作为案涉四套房屋的真正权利人，其有权要求确认享有物权，并有权要求被挂名人张军协助办理过户手续。另外，张焱为其自身利益考量，将案涉四套房屋挂名登记在张军名下，现通过诉讼申请恢复其作为所有权人的物权登记，因此而产生的过户税费等费用负担则由张焱自行承担。张军无正当理由拒不到庭参加诉讼，且拒绝协助办理房屋过户手续，相对于本案诉讼而言，不具有正当性，本案的诉讼费用则由张焱、张军各半负担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：确认位于无锡市新吴区纺城大道298号Ａ1-1932、新世界国际纺织服装城Ｂ23-12、新世界国际纺织服装城Ｂ23-13的四套房屋归张焱所有。张军于本判决发生法律效力之日起十日内协助将上述第一款列明的四套房屋过户登记至张焱名下。案件受理费减半收取5200元、财产保全费3820元，合计9020元（此款已由张焱预交），由张焱与张军各半负担（张焱同意其预交的诉讼费4510元由张军向其直接支付，本院不再退还，由张军在本判决发生法律效力之日起十日内向张焱支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 戴 雷二〇二〇年三月三十日书记员 钱冰清本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》：第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。