北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初42158号原告：杨继伟，男，1956年4月14日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张砾心，北京市中盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：白夫国，北京市中孚律师事务所律师。原告：郭丽荣，女，1957年4月4日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张砾心，北京市中盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：白夫国，北京市中孚律师事务所律师。被告：罗怡，女，1977年12月24日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市朝阳区。第三人：北京住总房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区惠新东街甲2号楼-3至25层101内26层2613室。法定代表人：李作扬，董事长。委托诉讼代理人：张文敏，女，1985年2月24日出生，汉族，北京住总房地产开发有限责任公司员工。委托诉讼代理人：马金伟，男，1992年11月7日出生，汉族，北京住总房地产开发有限责任公司员工。原告杨继伟、原告郭丽荣（下称姓名，合称时称二原告）与被告罗怡（下称被告）、第三人北京住总房地产开发有限责任公司（下称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告之委托诉讼代理人张砾心,第三人之委托诉讼代理人张文敏到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：判令被告、第三人协助二原告办理北京市朝阳区X号房屋（以下简称涉案房屋）的产权证。事实和理由：2002年10月21日，被告与第三人签订《商品房买卖合同》，约定被告购买涉案房屋，房款388278元，交房日期为2003年5月31日，第三人应当在涉案房屋交付使用后360日内为被告办理商品房产权证。二原告是夫妻关系，2003年4月10日二原告与被告签订《买卖协议书》，约定被告将涉案房屋出售给二原告，二原告支付被告房款398827元，被告帮助二原告办理过户手续。合同签订后，因当时被告已经在银行贷款，故二原告替被告还清了银行贷款及相关费用214979．56元并另外支付了183848元房款。二原告于2003年5月31日接收了房屋，缴纳了相关费用，并一直居住使用。被告承诺协助二原告找第三人协助办理产权证，但到期后二原告却无法与被告取得联系，造成原告购买的房屋至今无法取得权属证书。为维护二原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实，判如所请。被告未出庭亦未作答辩。第三人述称，不同意二原告的诉讼请求，请法院予以驳回。理由如下：一、我方与被告于2002年10月21日就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，并于2003年5月31日与被告办理了涉案房屋的结算手续并为其办理了入住手续。涉案房屋的购房人为被告，二原告并非涉案合同的买受人，与我方不存在任何合同关系。根据合同相对性原则，二原告要求我方协助办证没有任何合同依据。事实上，涉案合同签订后，被告与二原告是否就涉案房屋的权利处分另行约定，与我方无关，我方也无法核实，故二原告要求我方协助办证没有任何事实及法律依据。二、涉案房屋所在楼栋早已于2004年即具备办证条件，被告不办理涉案房屋的产权证与我方无关，我方不存在逾期办证的情形。根据涉案合同约定，我方在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由我方提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，我方按约定履行了资料提交等协助办证的义务。据了解，涉案房屋所在楼栋早在2004年2月就有业主已经成功办理第一批产权证，涉案房屋完全具备办证条件。被告未前往办理诉争房屋的产权证，与我方无关，我方就涉案房屋所在楼栋的产权办理不存在任何问题，也无须承担任何责任。综上，我方认为二原告要求我方协助其办理涉案房屋所有权证没有任何合同依据、事实根据和法律依据，我方也不存在逾期办证的情形，恳请法院驳回二原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2002年10月21日，被告与第三人签订《商品房买卖合同》，约定第三人将涉案房屋以388278元的价格出售给被告,30000元认购金冲抵购房定金，买受人在2002年9月24日前支付首期购房款128278元，并在合同签订后7日内将办理商业贷款的全部有效资料提交购房贷款银行，以保证购房贷款230000元在合同生效后20日内划拨到出卖人指定账户；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2003年5月31日，第三人与被告进行房款结算，并将面积差额款1367元退还被告。2003年4月10日，二原告作为买方与被告作为卖方签订《买卖协议书》，约定被告将涉案房屋以398827元的价格出售给二原告，二原告先将被告在中信银行的214979．56元贷款付清，被告将其中信银行的存款卡折交二原告；被告将全部购房手续（合同、交款凭证等）交给二原告同时二原告将被告已交的183848元付给被告；被告协助二原告办理相关的购房手续变更事宜。经询，二原告称因二原告系夫妻关系，故《买卖协议书》中买方处落款只有杨继伟一人签名；二原告先替被告还了214979．56元银行贷款，又另行支付被告183848元现金，并于2003年5月31日办理收房；二原告在入住后一直催促被告配合办理过户手续，但自2004年5月中旬后就联系不上被告了，十几年间一直以各种方式联系被告，均未能联系上。第三人称因被告本人未到庭，故对该《买卖协议书》真实性无法确认。庭审中，二原告提交涉案房屋购房定金发票、购房款发票、印花税收据、公证费收据、律师费发票、电费发票、车位费发票、物业费发票、水费收费单、燃气费发票、宽带费票据、供暖费发票、郭丽荣在涉案房屋所在社区的居民代表证，欲证明二原告自2003年5月31日缴纳所有相关费用并实际居住使用涉案房屋。第三人提交其与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房结算单》、《退购房款支付凭证》、《房屋分配清单》及《翠成馨园入住通知书存根》，欲证明涉案房屋买卖合同的相对方是被告，二原告无权要求第三人协助办理产权证。另询，第三人称涉案房屋自2004年2月即具备办理产权条件。本院认为：被告与第三人签订《商品房买卖合同》、二原告与被告订立的《买卖协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，均应认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自义务。被告与第三人签订《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即第三人负有协助、配合房屋买受人办理权属登记的义务，现约定期限已届满，第三人应协助被告办理涉案房屋的产权登记手续。二原告与被告签订的《买卖协议书》约定被告协助二原告办理相关购房手续变更，二原告已履行付款义务，且涉案房屋已具备办理房屋产权证书的条件，故被告应履行配合办理产权转移登记的义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人北京住总房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内协助被告罗怡办理北京市朝阳区垡头X号房屋产权证书；二、被告罗怡于第三人北京住总房地产开发有限责任公司履行本判决第一项义务之日起十日内协助原告杨继伟、原告郭丽荣将北京市朝阳区垡头X号房屋办理产权转移登记至原告杨继伟、原告郭丽荣名下。案件受理费70元，由被告罗怡负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告罗怡负担（原告杨继伟、原告郭丽荣已预交，被告罗怡于本判决生效后七日内给付原告杨继伟、原告郭丽荣）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  张玉倩审判员  甄玉斌审判员  赵 靓二〇二〇年三月十七日书记员  张 莹