福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11006号 原告：厦门国际银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区五一北路162号，统一社会信用代码：91350100X11036535L。 负责人：黄来志，行长。 委托诉讼代理人：陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄昱豪，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告:陈为吕，男，汉族，1972年1月20日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：吴丽华，女，汉族，1969年10月26日出生，住福建省古田县。 被告：福州市水岸贸易有限公司，住所地：福建省福州市仓山区闽江大道21号水岸名居1座01店，统一社会信用代码：91350104593476898L。 法定代表人：陈为吕。 原告厦门国际银行股份有限公司福州分行（以下简称厦门国际银行福州分行）与被告陈为吕、吴丽华、福州市水岸贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告厦门国际银行福州分行的委托诉讼代理人黄昱豪到庭参加诉讼，被告陈为吕、吴丽华、福州市水岸贸易有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门国际银行福州分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告陈为吕偿还原告借款本金490万元及尚欠的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定的标准计算，实际应计算至被告还清全部款项之日止）；2.请求判令被告陈为吕向原告支付为实现债权而支出的律师代理费73500元；3.请求判令被告吴丽华、被告福州市水岸贸易有限公司对上述第1、2项被告陈为吕之债务承担连带清偿责任；4.请求判令原告有权以被告陈为吕所有的坐落于福州市仓山区店面（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1、2项所确定的债权；5.请求判令俩被告承担本案全部诉讼费（包含但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等因原告实现诉讼请求而产生的费用）。 事实和理由：2018年8月21日，原告与被告陈为吕签订编号为0610201808210092的《人民币个人经营性贷款借款合同》（以下简称“借款合同或主合同”），约定原告向被告陈为吕提供贷款总金额人民币490万元整，贷款期限自2018年8月21日起至2021年8月21日止。关于贷款利率，借款合同第3.1条约定：“贷款利率为中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮47％确定。本合同有效期内，遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率的，则自利率调整生效日起，按中国人民银行调整生效的相应档次人民币贷款基准年利率及本条约定的浮动幅度计算本合同项下未清偿贷款的利率”；关于本息偿还方式，借款合同第16.1条约定：“本合同第6.4条款修改为：甲方应按照如下计划按时足额归还贷款本金，乙方有权主动从甲方在乙方或乙方下属分支机构的账户中扣收应付本金及利息。提款后一年，每期还本金额为49万元，合计还本金额为49万元；提款后二年，每期还本金额为49万元，合计还本金额为98万元；贷款到期日归还全部贷款本金。利息自甲方实际提款日计算，应付利息=实际提款额×贷款利率（年利率）×用款天数÷360。在本合同有效期内，乙方按月计收贷款利息，付息日为每月的21日。甲方在清偿某笔借据项下全部贷款时，应同时结清该笔借据项下全部贷款的利息”；借款合同第11.9条约定，因出现本合同违约事件致使原告采取司法追索方式实现债权的，被告陈为吕应承担原告实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。关于管辖法院，借款合同第14条约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的争议和纠纷，双方应协商解决，协商不成由乙方（即原告）所在地人民法院管辖。《借款合同》第16.5款约定被告陈为吕的送达地址：以“福州市仓山区店面、指定接收人陈为吕、联系电话：133××××5286”为发生纠纷时相关文件的送达及争议进入民事诉讼程序的一审、二审、再审、调解等程序时被告陈为吕的送达地址及指定接收人。为确保被告陈为吕履行借款合同项下的债务，被告陈为吕自愿以其名下房产提供抵押担保。2018年8月21日，原告与被告陈为吕签订了《不动产抵押合同》，被告陈为吕以其名下坐落于福州市仓山区店面（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保。《不动产抵押合同》第二条约定，抵押担保的范围包括主合同项下债务本金人民币490万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第3.1款约定，抵押权存续期间，未事先征得抵押权人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、出售、转让、再抵押、改变抵押物用途或以其他方式擅自处分。第3.5款约定，抵押人违反本合同的约定，抵押权人有权提前实现抵押权。该前述抵押房产已办理了抵押登记手续。被告陈为吕与被告吴丽华为夫妻关系，为确保被告陈为吕履行《借款合同》项下的债务，被告吴丽华自愿提供连带责任保证。2018年8月21日，被告吴丽华与原告签订了《保证合同》，为被告陈为吕履行借款合同项下的债务承担连带责任保证，第二条约定，保证范围包括主合同项下债务本金人民币490万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及原告实现债权和而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），第三条约定，保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止。为确保被告陈为吕履行《借款合同》项下的债务，2018年8月21日被告福州市水岸贸易有心公司向原告出具《声明书》，同意以其经营收入及资产归还被告陈为吕所欠原告的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、其他费用等）。2018年9月6日，原告向被告陈为吕出借了人民币490万元，被告陈为吕在《借款借据》上签字盖手印确认借到该款项。鉴于被告陈为吕作为抵押人，未事先征得原告书面同意，将抵押合同项下抵押物再次设定抵押，严重违反抵押合同的约定，故原告通知被告陈为吕及被告吴丽华借款合同项下的所有贷款本息于2018年11月30日到期，要求其在前述期限届满前还清所有欠款，但被告至今未履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告陈为吕、吴丽华、福州市水岸贸易有限公司未作答辩。 原告厦门国际银行福州分行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：A1.《人民币个人经营性贷款借款合同》，证明：2018年8月21日，原告与被告一签订《人民币个人经营性贷款借款合同》，约定原告向被告一提供贷款总金额人民币490万元整，贷款期限自2018年8月21日起至2021年8月21日止；A2.《不动产抵押合同》、A3.《厦门市土地房屋权证》、A4.《不动产登记证明》，共同证明：2018年8月21日，原告与被告一签订了《不动产抵押合同》，被告以其名下坐落于福州市仓山区店面（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保。前述抵押房产已办理了抵押登记手续；A5.《结婚证》、A6.《保证合同》，证明：被告与被告为夫妻关系，为确保被告一履行《借款合同》项下的债务，被告自愿提供连带责任保证。2018年8月21日，被告二与原告签订了《保证合同》，为被告一履行借款合同项下的债务承担连带责任保证；A7.《声明书》，证明：为确保被告履行《借款合同》项下的债务，2018年8月21日被告三向原告出具《声明书》，同意以其经营收入及资产归还被告一所欠原告的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、其他费用等）；A8.《厦门国际银行借款借据》，证明：2018年9月6日，原告向被告发放了人民币490万元贷款。被告已确认收到贷款，并在《借款借据》上签字盖手印确认；A9.《查询结果单》，证明：被告作为抵押人，严重违反《抵押合同》的约定，未事先征得原告书面同意，将抵押合同项下抵押物再次设定抵押，将房产抵押给案外人第三人；A10.《贷款提前到期通知函》、全球邮政特快专递单及邮件全程跟踪查询结果，证明：因被告一未事先征得原告同意，将抵押合同项下抵押物再次设定抵押，严重违法抵押合同约定，且未另行提供新的担保。原告发函通知被告借款合同项下所有贷款本息于2018年11月30日到期，要求被告在前述期限届满前还清所有款项；A11.《民事委托代理合同》、A12.《律师费发票》、A13.《进账单》，共同证明：原告因本案诉讼支出一审律师费73500元。 被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。经本院查明，截止至2020年3月24日，被告方尚欠原告借款本金4900000元、利息299508.57元、罚息42407.31元、复利760.07元。另查明，被告陈为吕以其所有的坐落于福建省福州市仓山区店面（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为本案债务作抵押担保，并办理了抵押权登记。 本院认为，本案诉争的《人民币个人经营性贷款借款合同》、《不动产抵押合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告发放贷款共计4900000元，被告陈为吕应依约承担还款付息责任。原告要求其归还尚欠借款本金4900000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告陈为吕支付其为实现债权而支出的律师费73500元的诉讼请求，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告以其所有的坐落于坐落于福州市仓山区店面（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）抵押担保，并进行抵押权登记，原告有权对该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告与被告吴丽华签订《保证合同》，约定被告吴丽华为本债务承担连带保证担保，被告福州市水岸贸易有限公司向原告出具《声明书》，声明其同意以其经营收入及资产归还被告陈为吕所欠原告的全部债务，但未约定保证方式，应按连带责任保证承担连带偿还责任，因此，原告诉请被告吴丽华、福州市水岸贸易有限公司承担连带偿还责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈为吕、吴丽华、福州市水岸贸易有限公司未到庭，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈为吕于本判决生效起十日内归还原告厦门国际银行股份有限公司福州分行借款本金4900000元及利息299508.57元、罚息42407.31元、复利760.07元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月24日止，之后利息、罚息、复利按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定计算至）； 二、被告陈为吕于本判决生效起十日内向原告厦门国际银行股份有限公司福州分行支付律师代理费73500元； 三、被告吴丽华、福州市水岸贸易有限公司对被告陈为吕上述债务承担连带清偿责任； 四、若被告陈为吕未按本判决第一、二项规定的期限还款，原告厦门国际银行股份有限公司福州分行有权以被告陈为吕提供的抵押物福建省福州市仓山区店面（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）、（房屋产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46588元，保全费5000元，共计51588元，由被告陈为吕、吴丽华、福州市水岸贸易有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  韦信钱 审判员  黄丽珍 审判员  黄昌杰 二〇二〇年三月二十四日 书记员  郑玫忻 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。