上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初334号原告：上海汉秦酒店管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：刘明慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦培金，上海市希望律师事务所律师。被告：上海虹润仓储有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：钱旭峰，该公司董事。委托诉讼代理人：娄志钢，男。原告上海汉秦酒店管理有限公司(以下简称汉秦公司)与被告上海虹润仓储有限公司(以下简称虹润公司)委托合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月11日公开开庭进行审理。原告汉秦公司的委托诉讼代理人秦培金，被告虹润公司的委托诉讼代理人娄志钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉秦公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2019年6月至2019年10月5个月的使用费200,000元；2.被告支付原告2019年6月至2019年10月4个月的违约金6,100元。诉讼中，原告变更诉请为：1.被告支付原告2019年6月至2019年10月应付使用费的差额80,000元；2.被告支付原告2019年11月至2020年2月应付使用费的差额120,000元；3.被告支付原告违约金10,310元(以20,000元为基数、自2019年7月15日起分段计算至2020年2月19日，按日万分之五的标准计算)。事实和理由：原告与被告于2017年8月30日签订《委托经营合同》，合同签订后原告已按照合同支付标的物(酒店、公寓配套装饰装修、设施设备等)及《营业执照》原件、《消防安全检查合格证》《特种行业许可证》等有关证照。《委托经营合同》第三条规定：被告应该在每月15日前支付原告使用费。(2019)沪0112民初16561号判决书判决被告支付原告2019年3月至5月的使用费，但被告不知何故继续拖欠2019年6月起的使用费，故诉至法院。被告虹润公司辩称，不同意原告诉请。被告已向案外人上海众吉汽车销售有限公司(以下简称众吉公司)将装修装饰部分买进，故无需向原告支付该部分使用费，其按照每月20,000元标准支付使用费，至2019年12月，已支付160,000元。对于违约金，由于双方对装修装饰部分存在异议，故其无法支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月28日，因委托合同纠纷，原告汉秦公司向本院起诉要求被告虹润公司支付使用费、违约金。本院以(2019)沪0112民初16561号(以下简称16561号)立案受理。该案诉讼中，被告虹润公司以原告无权就装修残值获利等为由提出反诉，要求按每月20,000元支付原告使用费、违约金。经审理，本院于2019年8月20日作出民事判决书，判决：一、被告(反诉原告)虹润公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)汉秦公司使用费120,000元；二、被告(反诉原告)虹润公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)汉秦公司违约金3,680元；三、驳回被告(反诉原告)虹润公司的全部反诉请求。该案已生效。16561号案件查明，2017年8月30日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《委托经营合同》，鉴于甲方与乙方就北翟路XXX号XXX幢部分房屋签订的房屋租赁合同(合同编号：HW-2017-1034)，约定：一、甲方委托乙方经营房屋，用途为酒店、公寓。委托经营期限自2017年9月15日至2020年3月31日，移交日为2017年9月15日。二、委托经营期间，甲方承诺提供房屋完整的酒店、公寓配套装饰装修、设施设备(包含但不限于床上用品、通讯)及真实有效的酒店速八品牌经营授权等相关证件证照。三、乙方按月支付甲方伍万元整作为酒店、公寓装饰装修、设施设备及酒店速八品牌经营授权等相关证照的使用费，支付起始日为2017年10月21日。双方完成移交后三个工作日内，乙方支付甲方首期使用费计伍万元整。后期使用费在每月15日前支付与甲方。五、甲、乙双方的权利和义务：1、甲方承诺享有房屋附属装饰装修、设施设备及速八品牌经营授权等相关证照的所有权或使用权，保证乙方能正常经营使用房屋。如因甲方原因发生经营纠纷致乙方无法正常经营的，甲方承担一切法律责任及经济赔偿责任。2、甲、乙双方移交房屋时以《财物交接清单》书面确认，明细财物缺失、损坏及需维修保养内容，届时双方签字确认。4、乙方在房屋经营期间水电费，租金，电话费，宽带费，卫生费，速八总部管理费及各项政府收费自行承担。六、违约责任：5、如乙方无故逾期支付使用费的，每逾期一天承担逾期金额的万分之八的违约金，逾期超过三十日的，甲方可解除合同。合同另约定了其他事项。2017年11月7日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《补充协议》，约定：鉴于甲方与乙方就北翟路XXX号XXX幢部分房屋签订的房屋租赁合同(合同编号：HW-2017-1034)，乙方按月支付甲方伍万元作为酒店、公寓配套装饰装修、设施设备及酒店速八品牌经营授权等相关证照使用费，支付起始日由原合同的2017年10月21日改为2017年12月1日。2017年11月6日，被告签收《证件交接清单》，原告交付：上海市特种行业许可证原件(2017年检)、上海市公共场所卫生许可证原件(有效期限至2019年12月3日)、营业执照复印件(2011年7月4日至2021年7月3日)、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证复印件。2018年1月23日，被告出具《接收单》，载明收到原告的营业执照正本、副本原件。16561号案件还查明，2016年8月8日、11月9日，汉秦公司作为原告向本院起诉，要求被告众吉公司赔偿其租赁房屋装修损失等。本院于2017年11月10日分别作出(2016)沪0112民初23201号民事判决书、(2016)沪0112民初31285号民事判决书，均判决众吉公司赔偿汉秦公司房屋装修损失。现两案已生效。16561号案件生效后，因被告未按每月40,000元支付使用费，故原告向本院起诉。本案诉讼中，被告提交《终止租赁合同补充协议》(以下简称终止协议)一份。终止协议中甲方为虹润公司、乙方为众吉公司，落款时间为2016年10月30日。终止协议载明：甲乙双方就闵行区北翟路XXX号门面房原租赁协议终止，经相互协商达成如下协议：二、甲方应支付乙方原乙方与汉秦公司房屋租赁合同纠纷中产生的赔偿款计1,347,584.20元，其中3#楼为811,204.04元，2#楼为836,531.41元，扣除汉秦公司经营速八酒店欠付的2个月房租补偿返回部分计264,330元。以及诉讼费用差额35,821.25元，得出实际赔偿金额汉秦公司在2#楼及3#楼的装潢及附属设施的所有权归甲方所有，乙方不再享有。2019年9月19日、10月18日、11月19日、12月20日，被告虹润公司分别支付原告汉秦公司100,000元、20,000元、20,000元、20,000元，合计160,000元。诉讼中，被告称就终止协议约定的付款义务，其已于2019年4月与众吉公司结清。本案争议在于：被告每月应当支付使用费的金额。被告辩称按终止协议约定，装饰装修归其所有，故原告无权主张该部分费用，其仅应当按每月20,000元支付。原告认为，被告与其签订《委托经营合同》时并未告知已与众吉公司签有终止协议，该终止协议与本案不具有关联性。本院认为，被告签订终止协议在前、《委托经营合同》在后，但《委托经营合同》中明确约定被告按月支付原告“酒店、公寓装饰装修、设施设备”等使用费，且在16561号案件审理中，被告并未提及终止协议并已结清事宜，现原告对被告主张的装饰装修所有权亦不予认可，故对被告按每月20,000元支付使用费的辩解意见，本院不予采纳。本院认为，16561号生效民事判决，对本案具有既判力。被告自2019年6月起未足额支付使用费，显属违约，原告有权依据合同约定主张使用费及违约金。现原告要求被告足额支付自2019年6月起的使用费、承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海虹润仓储有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉秦酒店管理有限公司2019年6月至2019年10月应付使用费的差额80,000元；二、被告上海虹润仓储有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉秦酒店管理有限公司2019年11月至2020年2月应付使用费120,000元；三、被告上海虹润仓储有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汉秦酒店管理有限公司违约金10,310元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,227.33元，由被告上海虹润仓储有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  吴 琦二〇二〇年三月十三日法官助理  李洁华书 记 员  李洁华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。