山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初6461号 原告:李敬，女，住济南市, 委托诉讼代理人：张静文，山东圣义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张茂富，男，住济南市。 被告：济南源浩置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：崔节论，董事长。 委托诉讼代理人：荣艳晶，女，住济南市。 原告李敬与被告济南源浩置业有限公司（以下简称源浩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李敬及其委托诉讼代理人张静文、张茂富，被告源浩公司的委托诉讼代理人荣艳晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李敬向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2.判令被告返还原告已支付的购房款、储物室购买款、车位购买款共计人民币2436863元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年4月30日与被告签订了无理由退房协议书（编号：2689），约定原告自签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。2018年7月15日原告与被告签订了《济南市商品房买卖合同》（销售（字）20182177XXXX号）购房合同。因房屋所在小区配套设施不符合被告宣传时所作承诺以及被告的无理由退房承诺等综合因素。原告为维护合法权益，现诉至法院，望判如所请。 源浩公司辩称，被告同意解除原告所购住宅，恒大滨河左岸7号楼2单元702室的商品房买卖合同，按照无理由退房协议书，该住宅原告可享受无理由退房，但需在已付房款中扣除已支付的兼职销售员佣金及所领奖品，目前原告该房屋的退房流程已审批，需原告配合被告撤销网签备案手续。被告不同意解除储藏室和车位商品房买卖合同，因原告对储藏室和车位并不享受无理由退房，原告要求解除并无正当理由。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年4月30日，源浩置业公司（甲方）与李敬（乙方）签订《无理由退房协议书》，载明：“鉴于甲乙双方于2018年4月30日签订恒大滨河左岸楼盘X号楼X单元X房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方已知悉并认可本协议具体内容。双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议，具体内容如下：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料需经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理办理有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方有其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。” 2018年5月17日，源浩置业公司作为出卖人（甲方）与李敬作为买受人（乙方）签订《济南恒大滨河左岸商品房认购书》（编号：0018493），由李敬向源浩置业公司认购济南恒大滨河左岸楼盘五期X储藏室X单元-X室。该储藏室建筑面积12.36平方米，单价为7522.76元/㎡，总金额为47920元。同日，李敬向源浩置业公司支付储藏室购房款47920元。 2018年6月30日，源浩置业公司作为出卖人（甲方）与李敬作为买受人（乙方）签订《济南恒大滨河左岸车位认购书》（编号：0001682），由李敬向源浩置业公司认购济南恒大滨河左岸楼盘五期地下车位-X号车位。面积12.72平方米，总金额160000元。同日，李敬向源浩置业公司支付车位款160000元。 2018年7月15日，源浩置业公司作为出卖人与李敬作为买受人签订了《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201821770098），约定：由李敬购买源浩置业公司开发的恒大滨河左岸X号楼X单元X室商品房，建筑面积132.97平方米，单价为每平方米11762.75元，总价款为2228943元。李敬于2018年5月9日前支付首期房款1338943元，余款890000元在2018年5月9日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续。2018年9月29日，李敬缴纳购房款2228943元。 2019年11月14日，李敬填写退房申请书，载明：“本人李敬于2018年4月30日购买的济南恒大滨河左岸项目7号楼2单元702室，双方签订的编号为0018250的《商品房认购书》，并于2018年5月9日签约。该房屋为恒房通推荐成交，兼职销售推荐人孙增第获赠1%佣金22289元。现本人申请退房，自愿将兼职销售推荐人及上级经纪人获赠奖励22289元从房款中扣除，由此产生的一切问题，与济南源浩置业有限公司无关。”山东公司济南恒大滨河左岸项目退房审批表，载明：“客户姓名：李敬认购房间：五期FX-X认购房源信息认购时间：2018.4.30房源状态：签约认购房间折后单价16762.75认购房间折后总价：2228943已交房款：2228943申请退款金额2204951付款方式：商按变更申请变更原因：客户因个人原因现申请退房，并退回已交楼款，望领导审批。备注：客户为恒房通推荐，1%佣金已从房款中扣除，已网签，客户参与认购抽奖，牛扒卡3张，价值1703元，已从房款中扣除签约付款情况：付款情况：商业按揭客户于2018年4月30日支付定金2000元整，于2018年5月9日支付首期648943元整，于2018年6月27日支付房款670000元整，于2018年7月19日按揭下款890000元，合计支付2228943元整经办人签字：黄绪凤李付李健2019.11.20客户签字：李敬2019.11.14审批意见地区公司财务部审批意见：未逾期2019.11.20.” 涉案房屋及车位、储藏室源浩置业公司均未交付给李敬使用。 济南农商银行洛北支行出具的贷款结清证明，载明：“兹有济南农商银行洛北支行贷款客户李敬，在我行办理的个人住房按揭贷款，所购楼宇为济南恒大滨河左岸X号楼X单元X，一手房住宅按揭。贷款账号已于2019年10月22日全部结清，贷款余额为零，贷款合同解除。特此证明。” 本院认为,原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同”。本案中，原告李敬在已经履行向被告源浩置业公司缴纳购房款2228943元后，于2019年11月14日向被告源浩置业公司申请退房和退款，被告源浩置业公司亦于2019年11月20日同意退房和退款，故认定双方签订的《济南市商品房买卖合同》于2019年11月20日解除。关于退还原告李敬购房款数额问题，因原告李敬与被告源浩置业公司签订的《无理由退房协议书》中约定：“如乙方有其他兼职销售员通过恒房通平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额”，且原告李敬签字的退房申请书、山东公司济南恒大滨河左岸项目退房审批表中载明：“客户系通过恒房通推荐。1%佣金已从房款中扣除，客户参与认购抽奖，牛扒卡3张，价值1703元已从房款中扣除，申请退款金额为2204951元”，故认定被告源浩置业公司应退换原告李敬购房款数额为2204951元，原告李敬主张的退还购房款过高部分不予支持。关于原告李敬与被告源浩置业公司签订的《济南恒大滨河左岸车位认购书》、《济南恒大滨河左岸商品房认购书》应否解除问题。因该认购书中所认购的地下车位、储藏室系原告李敬购买的济南恒大滨河左岸项目X号楼X单元X室的附属设施，且该附属设施只有本小区的业主有权购买，被告源浩置业公司在同意原告李敬申请退房（济南恒大滨河左岸项目X号楼X单元X室），解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》的情况下，双方签订的《济南恒大滨河左岸车位认购书》、《济南恒大滨河左岸商品房认购书》亦应当解除，被告源浩置业公司应当退还原告李敬已缴纳的地下车位购买款160000元、地下室购买款47920元，被告源浩置业公司辩称其不同意解除储藏室和车位认购书的抗辩意见不成立，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告济南源浩置业有限公司与原告李敬于2018年7月15日签订的《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201821770098）于2019年11月20日解除； 二、解除被告济南源浩置业有限公司与原告李敬签订的《济南恒大滨河左岸车位认购书》（编号：0001682）、《济南恒大滨河左岸商品房认购书》（编号：0018493）。 三、被告济南源浩置业有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告李敬购房款共计2412871元（房款2204951，车位款160000,储藏室47920元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26294元，由被告济南源浩置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘彩凤 人民陪审员  王秀英 人民陪审员  苏 博 二〇二〇年三月二日 书 记 员  蔺 菲