文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初19483号原告：重庆新大正物业集团股份有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路9号名义层19层A#，统一社会信用代码915001032030285054。法定代表人：王宣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：魏婷婷，女，重庆新大正物业集团股份有限公司员工,住重庆市大渡口。被告：重庆帝创光显电子科技有限公司，住重庆市沙坪坝区西园二路98号，统一社会信用代码91500106MA5U60R75U。法定代表人:王子强，重庆帝创光显电子科技有限公司总经理。原告重庆新大正物业集团股份有限公司与被告重庆帝创光显电子科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告重庆新大正物业集团股份有限公司的委托诉讼代理人魏婷婷到庭参加了诉讼，被告重庆帝创光显电子科技有限公司因下落不明，本院依法律规定的方式仍无法送达，本院依法公告送达，期限届满后仍未到庭应诉，依法可以缺席进行审理。本案现已审理终结。原告重庆新大正物业集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年7月1日至2018年3月31日物业服务费247184.95元及从违约之日至实际支付之日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的150%计算的资金占用损失（暂计算至2019年7月10日资金占用损失为人民币31373.44元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、2016年5月30日，原告与重庆市沙坪坝区西永微电子产业园区开发有限公司签订《物业服务合同》，约定由原告为重庆西永微电子产业园区开发有限公司的研发楼、标准厂房一期、惠普2号研发楼等提供物业服务，物业管理服务期限自2016年3月1日起至2018年2月28日止，标准厂房一期每月服务费为2.52元/㎡，原告直接向物业使用人收取物业服务费。二、被告与重庆市沙坪坝区西永微电子产业园区开发有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定重庆西永微电子产业园开发有限公司将位于标准厂房一期01栋#3-103-02、01栋#2-301、302、303，01栋#3-301及01栋3-302厂房租给被告使用，租赁面积6375.73㎡，租赁期为2016年7月1日至2019年12月31日，物业服务费直接缴纳给物业管理公司即本案原告。2017年9月26日，被告与重庆西永微电子产业园开发有限公司签订《房屋租赁合同终止协议》，将被告租赁的标准厂房一期3单元1层房屋（面积532㎡）于2017年1月1日退还重庆西永微电子产业园开发有限公司。同日，被告与重庆西永微电子产业园开发有限公司签订《房屋租赁协议变更协议》，约定标准厂房一期01栋3-301、302面积2635.82㎡提前退租，退租时间为2017年6月30日，剩余的3207.91㎡面积按原合同约定标准继续租赁。物业服务合同签订后，原告按约定提供了物业服务，被告的法定代表人于2017年7月25日向原告作出物业费支付承诺，承诺于2017年8月30日完清2016年7月1日至2017年3月31日的物业费，但截至原告起诉之日，被告仍未付原告2016年7月1日至2018年3月31日的物业服务费。原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求法院判决支持原告诉讼请求。被告重庆帝创光显电子科技有限公司未作答辩。经审理查明，2016年5月30日，原告与重庆西永微电子产业园区开发有限公司签订《重庆西永微电子产业园区开发有限公司委托物业管理服务合同》，约定由原告为重庆西永微电子产业园区开发有限公司研发楼、研发楼三期、R26-2研发楼、SOHO楼、综合楼、西永天街、菁英公寓、标准厂房一期、惠普PC厂房、惠普1号研发楼、惠普2号研发楼、惠普餐饮中心（共12个）提供物业服务；物业管理服务期限自2016年3月1日起至2018年2月28日止；其中标准厂房一期厂房的物业服务费为2.52元/㎡（其中，设备专项服务费0.18元/㎡.月、日常维护费0.06元/㎡.月、基本服务费用2.28元/㎡.月）以及物业服务内容和标准、双方的权利义务等内容。2018年4月18日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司向原告出具确认书，载明：兹我司与重庆新大正物业集团股份有限公司于2016年5月30日签订《重庆西永微电子产业园区开发有限公司委托物业管理服务合同》，合同约定重庆新大正物业集团股份有限公司为重庆西永微电子产业园区开发有限公司所属研发楼、研发楼三期、R26-2研发楼、SOHO楼、综合楼、西永天街、菁英公寓、标准厂房一期、惠普PC厂房、惠普1号研发楼、惠普2号研发楼、惠普餐饮中心项目物业服务方，合同期限自2016年3月1日始至2018年2月28日止。前述物业服务合同到期后，上述各项目物业服务外包事宜正由我司重新组织招投标中。我司确认大正物业持续按上述物业服务合同提供物业服务，且双方合作良好。在上述项目进行物业服务招投标结束前，上述各项目仍由大正物业继续提供物业服务，双方权利义务以前期合同约定为准。另查明，2016年8月12日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆帝创光显电子科技有限公司签订合同编号为16000856的《房屋租赁合同》，约定甲方（原告）出租给乙方（被告）的房屋（以下简称“该房屋）位于重庆市沙坪坝区西园二路，总建筑面积为5843.730㎡（业态：厂房；位置：标准厂房一期01栋#2-301，01栋#2-302,01栋2-303，01栋3-301,01栋#3-302）；该房屋租赁期42个月，即2016年7月1日至2019年12月31日；装修免租期为6个月，即2016年7月1日至2016年12月31日；房屋标准为18.00元/㎡.月（建筑面积）（含税），每月租金为105187.14元，合同总金额为3786737.04元；物业管理费标准：以乙方与甲方指定的物业管理公司签订的《物业管理服务协议》为准，费用直接缴纳给物业管理公司；乙方应接受物业管理公司的统一管理，自觉遵守物业管理规定。合同签订后，原告按约将租赁物交付给被告使用。2017年9月26日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆帝创光显电子科技有限公司签订《房屋租赁合同变更协议》，约定甲乙双方于2016年7月1日签署的合同编号为16000856的《房屋租赁合同》(以下简称”原合同“）。乙方由于自身业务调整，申请提前终止原合同部分房屋租赁关系，经双方协商一致，达成以下共识，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，签订本协议。乙方从2017年7月1日起提前退租原合同标准厂房一期3单元3层房屋，退租面积2635.82㎡，合同剩余租赁面积3207.91㎡的权利义务与原合同保持一致；乙方已于2017年6月30日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，并将甲方指定物管公司签章的退房申请单交还甲方，甲乙双方应对房屋及其附属物品、设备设施和水电气使用情况进行验收完清，明确各自责任和应承担费用；免除乙方提前退租部分房屋的违约责任；在原合同2016年7月1日至2017年6月30日期间，乙方租赁房屋所涉及的租金、水电等费用最晚延迟至2018年6月30日前支付。2017年7月1日至2017年12月30日期间，租赁房屋所涉及的租金、水电等费用最晚延迟至2017年12月31日前支付，乙方若逾期，将按原合同第十一条第三款约定承担违约责任。又查明，2016年8月12日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆帝创光显电子科技有限公司签订合同编号为16000854的《房屋租赁合同》，约定甲方（原告）出租给乙方（被告）的房屋（以下简称“该房屋）位于重庆市沙坪坝区西园二路，总建筑面积为532.000㎡（业态：厂房；位置：标准厂房一期01栋#3-103-02）；该房屋租赁期42个月，即2016年7月1日至2019年12月31日；装修免租期为6个月，即2016年7月1日至2016年12月31日；房屋标准为20.00元/㎡.月（建筑面积）（含税），每月租金为10640.00元，合同总金额为383040.00元；物业管理费标准：以乙方与甲方指定的物业管理公司签订的《物业管理服务协议》为准，费用直接缴纳给物业管理公司；乙方应接受物业管理公司的统一管理，自觉遵守物业管理规定。否则，造成的相关责任、损失，由乙方承担并赔偿。合同签订后，原告按约将租赁物交付给被告使用。2017年9月26日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆帝创光显电子科技有限公司签订《房屋租赁合同终止协议》，约定甲乙双方于2016年7月1日签署的合同编号为16000854的《房屋租赁合同》(以下简称”原合同“）。乙方由于自身业务调整，申请提前终止房屋租赁关系，经双方协商一致，达成以下共识，并根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，签订本协议。乙方从2017年1月1日起提前退租原合同标准厂房一期3单元1层房屋，退租面积532㎡；乙方已于2016年12月31日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，并将甲方指定物管公司签章的退房申请单交还甲方，甲乙双方应对房屋及其附属物品、设备设施和水电气使用情况进行验收完清，明确各自责任和应承担费用；免除乙方提前退租的违约责任。还查明，依据原告提交的重庆帝创光显/中显映创物业费欠费明细，该欠费明细上显示被告拖欠原告及中显映创科技有限公司（另案处理）2016年7月至2017年3月的物管费合计210034.08元。其中，2016年7月至2017年3月期间，被告拖欠原告的计收面积为6375.73㎡，单价为2.52元/㎡，每月金额为16066.84元。被告的法定代表人王子强在该物业费欠费明细尾部写明：以上数额按双方结算为准，但我司无关费并未缴纳属实。此款承诺计划在2017年8月30日完清。书写的落款时间为2017年7月25日。审理中，原告自愿调低资金占用损失的标准，资金占用损失仅要求被告以欠缴的物业服务费为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止，对于其他诉讼请求原告坚持要求法院依法判如所请；被告重庆帝创光显电子科技有限公司经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告提供的《重庆西永微电子产业园区开发有限公司委托物业管理服务合同》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更协议》、《房屋租赁合同终止协议》及当事人的陈述等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。本院认为，原告按照约定为被告提供了物业管理服务，被告应当按照约定按时足额交纳物业管理费用。被告没有按照约定向原告交纳物业服务费的行为构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。关于被告欠缴的物业费的具体金额的问题。2017年9月26日，被告与重庆西永微电子产业园开发有限公司签订《房屋租赁合同终止协议》，将被告租赁的标准厂房一期01栋#3-103-2房屋（面积532㎡）于2017年1月1日退还重庆西永微电子产业园开发有限公司，同日，被告与重庆西永微电子产业园开发有限公司还签订《房屋租赁协议变更协议》，约定标准厂房一期01栋3-301、302面积2635.82㎡提前退租，退租时间为2017年7月1日，剩余的3207.91㎡面积按原合同约定标准继续租赁。故，被告租赁的标准厂房一期01栋#3-103-2房屋（面积532㎡）的物业费计算期间应当为2016年7月1日至2017年1月1日共计6个月，物业费欠缴金额应当为8043.84元(2.52元/㎡×532㎡×6个月)；被告租赁的标准厂房一期01栋#3-301、302（面积2635.82㎡）的物业费计算期间应当为2016年7月1日至2017年7月1日共计12个月，物业费欠缴金额应当为79707.20元(2.52元/㎡×2635.82㎡×12个月)；被告租赁的标准厂房一期01栋#2-301，01栋#2-302,01栋#2-303（面积3207.91㎡）的物业费计算期间应当为2016年7月1日至2018年3月31日共计21个月，物业费欠缴金额应当为169762.60元(2.52元/㎡×3207.91㎡×21个月)。综上，被告重庆帝创光显电子科技有限公司应当向原告重庆新大正物业集团股份有限公司交纳的物业费金额共计257513.64元。原告主张的2016年7月1日至2018年3月31日的物业费（共计金额为247184.95元）低于本院计算的金额，系对其权利的处分，本院予以支持。关于资金占用损失的问题。被告的法定代表人于2017年7月25日承诺于2017年8月30日完清所欠物业费但至今未付，原告可以主张其资金占用损失。现原告自愿调低资金占用损失的标准，仅要求被告以欠缴的物业服务费为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求基本成立，本院予以支持。被告重庆帝创光显电子科技有限公司经本院依法公告送达，期限届满后仍未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告重庆帝创光显电子科技有限公司于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆新大正物业集团股份有限公司2016年7月1日至2018年3月31日期间的物业服务费247184.95元及资金占用损失（该资金占用损失以未付的物业服务费为基数，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）；二、驳回原告重庆新大正物业集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5478元，由被告重庆帝创光显电子科技有限公司负担5453元，原告重庆新大正物业集团股份有限公司负担25元。公告费300元，由被告重庆帝创光显电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  张晋恺审 判 员  刘 淇人民陪审员  杜利华二〇二〇年三月三十日法官 助理  朱 凯书 记 员  王子乐