广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初2889号原告：李炳球，男，汉族，1956年9月21日出生，住广东省佛山市南海区西樵镇太平祥和区东九楼306，公民身份号码440************213。被告：虞某1，男，汉族，1991年3月6日出生，住湖北省咸宁市咸安区***********，公民身份号码421************19X。被告：江某1，男，汉族，1972年7月16日出生，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码440************913。被告：佛山市阿卡斯酒店经营管理有限公司，住所地佛山市禅城区******************，统一社会信用代码914***********215F。法定代表人：虞某1。被告：广东岭君置业有限公司，住所地佛山市禅城区**********************，统一社会信用代码914********850731M。法定代表人：江某1。四被告共同委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。原告李炳球诉被告虞某1、江某1、广东岭君置业有限公司（下简称岭君置业公司）、佛山市阿卡斯酒店经营管理有限公司（下简称阿卡斯酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年2月27日公开开庭审理。原告李炳球及四被告委托诉讼代理人王梓豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告阿卡斯酒店向原告支付返租租金3945元、违约金17095元及银行定期存款利息240元；2、被告阿卡斯酒店向原告支付精神损害金500元；3、被告虞某1、江某1、岭君置业公司对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：原告于2016年12月4日取得位于佛山市禅城区****************的公寓使用权，并于2016年12月4日与阿卡斯酒店签订《岭君广场公寓委托管理返租协议》，阿卡斯酒店未按约定支付2018年11月返租租金，直至2019年12月31日，阿卡斯酒店才向原告缴纳2018年11月的租金。另，阿卡斯酒店拖欠原告2018年12月、2019年12月及2020年1月的租金合计3945元。就被告阿卡斯酒店拖欠租金的行为，原告认为被告应就拖欠2018年11月租金支付违约金8547.5元，就拖欠2018年12月的租金支付违约金8547.5元，就拖欠2019年11月的租金支付违约金657.5元，就拖欠2019年12月的租金支付违约金657.5元。同时原告主张就欠款金额按银行定期存款利率支付利息240元。原告经电话及上门催收，阿卡斯酒店均以无钱为由拖欠，为此，原告提起本案诉讼。四被告共同辩称：一、根据合同约定，阿卡斯酒店从未收到原告书面催告通知，无需向原告支付违约金。即使需要支付违约金，金额也仅为未支付的返租收益的50%，与延迟支付的时间无关。根据双方签订的《返租协议》第五条第3点的约定，原告李炳球作为委托方，如受托方逾期未支付协议约定的款项时，原告应先发出书面纠正通知，受托方在15天内仍未纠正，才须要向原告支付应付款的50%违约金。但阿卡斯酒店从未收到原告书面催告通知，因此阿卡斯酒店无需向原告支付该条款约定的违约金。另，即使阿卡斯酒店需要支付违约金，原告所计算的违约金也存在明显错误。根据合同约定，违约金的金额应为未支付的返租收益的50%，与延迟支付的时间无关。二、即使阿卡斯酒店存在逾期支付返租租金的情形，原告主张阿卡斯酒店向其支付的违约金，本身已是其所受损失的一种补偿救济，再另行主张未付租金以及违约金的利息、精神损害金明显缺乏依据，不应予以支持。三、物业返租协议是原告与阿卡斯酒店签订的，根据合同相对性，关于返租收益相关问题，原告只应向阿卡斯酒店主张权利，与被告岭君置业公司无关。另阿卡斯酒店与被告岭君置业公司作为独立的法人组织，以公司的资产承担民事责任，与两公司的法定代表人无关。诉讼中，原告举证如下：1、原告及被告虞某1、江某1身份证复印件，被告岭君置业公司、阿卡斯酒店企业机读档案登记资料。2、中国农业银行卡交易明细清单。证明被告阿卡斯酒店拖欠2018年12月、2019年12月、2020年1月共计三个月的租金。3、岭君广场公寓委托管理返租协议。证明原告在被告岭君置业公司的安排下，与被告阿卡斯酒店签订返租协议，根据协议第五条第3点的约定，被告拖欠租金，应向原告支付累计应付款50%的违约金。诉讼中，被告未向本院提交证据。原告提交的三组证据，被告对真实性均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年12月4日，原告（委托方）与被告阿卡斯酒店（受托方）签订《岭君广场公寓委托管理返租协议》（合同编号：2105B），约定：1、原告与岭君置业公司签订了《岭君广场公寓物业使用权转让合同》（合同编号：2105B），原告从岭君置业公司处取得了位于佛山市禅城区****************的公寓使用权。该物业的使用期限自2016年12月4日起至2054年10月31日止。2、原告将上述公寓返租给被告阿卡斯酒店，返租期限为2017年7月1日至2020年6月30日。每月固定返租收益1315元。受托方在每月10日前以银行转账的方式向委托方支付返租收益。3、受托方应按时支付委托方的固定返租收益，若受托方逾期未支付本协议规定的应付款，在委托方发出书面纠正后15天内仍未纠正，受托方须向委托方支付累计应付款50%违约金，协议继续履行。庭审中，原告与被告阿卡斯酒店一致确认，被告阿卡斯酒店未按约定期限支付2018年11月、12月及2019年11月、12月、2020年1月的返租收益，其中2018年11月及2019年11月返租收益的支付时间为2019年12月31日，被告阿卡斯酒店尚拖欠原告2018年12月、2019年12月、2020年1月的返租收益3945元。本案认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告阿卡斯酒店签订的《岭君广场公寓委托管理返租协议》（下简称《返租协议》）系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。本案中，与原告签订《返租协议》的是被告阿卡斯酒店，原告主张被告虞某1、江某1、岭君置业公司对《返租协议》项下的债务承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。根据合同的相对性，原告基于《返租协议》主张的租金收益及违约金等，应由被告阿卡斯酒店承担。关于原告诉请的租赁费。被告阿卡斯酒店确认未向原告支付涉案物业2018年12月、2019年12月及2020年1月的租金共计3945元，原告主张被告阿卡斯酒店支付上述期间拖欠的租金收益，合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的违约金。根据《返租协议》的约定，被告阿卡斯酒店应于每月10日前支付当月返租收益，根据本院查明的事实可知，被告阿卡斯酒店在《返租协议》的履行过程中，对2018年11月、12月及2019年11月、12月、2020年1月的返租收益支付均存在逾期的情形，以原告的实际损失为基础，结合《返租协议》的履行情况、被告阿卡斯酒店的过错程度等因素，本院确定被告阿卡斯酒店逾期支付返租收益的违约金为累计逾期返租收益的20%，也即1315元。原告主张超出部分，本院不予支持。被告阿卡斯酒店抗辩原告未向其发出书面催缴，故不适用《返租协议》第五条第3点约定的违约条款，对此，本院认为：首先，《返租协议》已经对每月返租收益的支付时间进行了明确约定，被告阿卡斯酒店对逾期支付返租收益属于明知故犯，不论原告是否进行书面催缴，均负有纠正的义务；其次，原告以向本院提起诉讼的方式向被告进行催缴，被告阿卡斯酒店在收到法院应诉材料后仍未向原告补交拖欠的返租收益。故被告抗辩意见不成立，本院不予采纳。关于原告诉请的利息。本院前文已经对被告逾期支付返租收益的违约行为予以惩罚，原告再主张被告就拖欠的款项支付利息，属于重复主张违约责任，本院不予支持。关于原告诉请的精神损害赔偿金。本案系合同纠纷，并非侵权纠纷，原告主张被告阿卡斯酒店支付精神损害赔偿金没有合同及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市阿卡斯酒店经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告李炳球支付拖欠的租赁费3945元及违约金1315元；二、驳回原告李炳球的其他诉讼请求。如被告佛山市阿卡斯酒店经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，案件受理费减半收取172元，由原告李炳球负担120元，被告佛山市阿卡斯酒店经营管理有限公司负担52元。本判决为终审判决。（此页无正文)审判员 肖 华二〇二〇年二月二十八日书记员 廖凯锐