北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初60243号原告（反诉被告）：北京美联房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢17层A座1-17内1702。法定代表人：张锦成，执行董事。委托诉讼代理人：张增贤，山西华炬（北京）律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰英，女，1978年5月1日出生，汉族，住陕西省代县。委托诉讼代理人：张慧，北京市中伦文德律师事务所律师。第三人：栾亚平，男，1963年9月1日出生，汉族，住北京市海淀区。原告（反诉被告）北京美联房地产经纪有限公司（以下简称美联公司）诉被告（反诉原告）兰英，第三人栾亚平居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。美联公司之委托诉讼代理人张增贤，兰英之委托诉讼代理人张慧，栾亚平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。美联公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令兰英支付佣金158000元及滞纳金（以158000元为基数，自2018年5月1日起计算至判决生效之日止，按日千分之五的标准计算）；2、判令兰英承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月24日，美联公司、兰英、栾亚平签订《房屋买卖居间合同》，约定兰英经美联公司居间介绍，购买栾亚平名下位于北京市顺义区丽斯花园xxx幢-1至2层丽康路H21房产（以下简称H21房屋）房屋成交价为3080万元。兰英应于2018年4月30日前向美联公司支付佣金308000元，逾期支付，每逾期一日需按应支付佣金的千分之五支付滞纳金。同日，美联公司依约提供居间服务，促成兰英、栾亚平签订《北京市存量房屋买卖合同》。兰英未依约支付佣金，故美联公司诉至法院。兰英答辩称：涉案房屋交易并未完成，且交易未完成的责任不在兰英。居间服务合同项下，美联公司作为居间方只履行了部分义务，后续的协助贷款、办理过户等事宜未完成，故不应按合同全价支付服务费。涉案房屋的买卖合同已经解除，与涉案房屋有关的居间合同实际已不可能继续履行，美联公司收取之居间费应返还兰英。居间合同约定的支付剩余佣金的付款条件并未成就，买卖合同约定的过户时间是2018年4月30日前，佣金确认书上关于付款时间的补充约定是若过户时间提前，则兰英承诺在过户前一天向美联公司支付佣金。故兰英认为剩余佣金的支付应以能够完成过户为前提，但涉案买卖合同已经解除，故不存在支付剩余佣金的情况。栾亚平对本诉陈述称：同意兰英的本诉请求。兰英向本院提出以下反诉请求：1、判令解除美联公司、兰英、栾亚平签订之《北京市存量房屋居间合同》，美联公司、兰英签订之《佣金确认书》；2、判令美联公司返还兰英已付居间服务费15万元；3、判令美联公司承担本案诉讼费用。事实和理由：在房屋买卖合同交易过程中，美联公司并未依居间合同的约定履行居间义务。美联公司仅完成了看房、签约事项，对于后续的封户、银行贷款等需要美联公司协助办理的事项，美联公司并未完成，且涉案房屋因栾亚平单方毁约要求涨价，导致兰英对栾亚平提起诉讼，在诉讼过程中，美联公司拒不配合兰英提起的诉讼，不出庭，不应诉作证，未做到一个居间服务方应有的公平公正。H21房屋在北京市顺义区人民法院的调解下兰英与栾亚平已经解除了签订的购房合同，现居间合同已实际上履行不能。故兰英提起反诉。美联公司对反诉答辩称：买卖是否成交与居间合同无关。过户并非美联公司的居间义务，且后续事宜无法完成是因买卖双方解除合同导致，并非居间人不配合。美联公司居间义务已经完成，居间合同已经履行完毕。美联公司与兰英、栾亚平一案无关，但配合兰英在该案中出庭作证，并协调其与栾亚平之间的纠纷。佣金确认书中最后的手写体是对佣金支付时间进行确认，并非对支付条件进行确认，兰英应在2017年10月24日前支付全部佣金，但兰英向美联公司提出了延后付款时间，但并未设置支付条件。栾亚平对反诉陈述称：同意兰英的反诉请求。经审理查明：2017年10月24日，栾亚平作为甲方、兰英作为乙方、美联公司作为居间方（丙方）签订《北京市存量房屋买卖及居间合同》，约定：乙方购买丙方居间介绍的甲方房产，即H21房产。交易房产总成交价为3080万元。甲乙双方签订买卖合同，居间行为完成。甲乙双方应当在签订本合同当日，一次性付清居间服务费用，未经丙方同意而迟延支付的，丙方有权追索滞纳金，每日按照迟延支付费用数额的千分之五计算。如甲、乙双方需要丙方代办权属变更、贷款等手续，甲、乙双方应当在签署本合同之日将相关权属变更、贷款等全部所需资料依国家相关规定交付丙方。为确保合同标的房屋交易的完成，甲乙丙三方应根据合同约定及政府主管机关、贷款机构的相关规定履行各项应尽义务。丙方负责组织、联络甲、乙双方，甲、乙双方应提交相关资料并积极配合办理贷款申请、权属过户、抵押登记等各项事宜。如任何乙方未能完成有关事宜的办理，三方应协商确定办理相关事宜的最终期限，协商不成的，丙方可以单方确定办理该事宜的最终合理期限。同日，栾亚平、兰英就H21房屋买卖事宜签订《北京市存量房买卖合同》。同日，兰英作为甲方、美联公司作为乙方签订之《佣金确认书》约定：成交金额为3080万元，佣金金额为308000元，甲方承诺于2018年4月30日前支付给乙方上述佣金，如逾期支付的，每逾期一日则须按应支付佣金的千分之五支付滞纳金。该《佣金确认书》底部有手写内容：甲乙双方约定，甲方于2017年10月25日支付给乙方部分佣金15万元，剩余158000元，于2018年4月30日前补齐，但如果过户时间提前，甲方承诺于过户前一天支付给乙方剩余佣金158000元。庭审中，兰英、栾亚平确认经北京市顺义区人民法院调解，双方达成协议，解除涉案房屋买卖合同，不再办理过户。上述事实，有上述证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为：美联公司、兰英、栾亚平签订之《北京市存量房屋买卖及居间合同》，美联公司、兰英签订之《佣金确认书》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。《北京市存量房屋买卖及居间合同》约定，兰英、栾亚平双方签订买卖合同，居间行为完成。兰英、栾亚平已签订《北京市存量房买卖合同》，美联公司已依约履行居间义务，其有权要求兰英支付剩余居间服务费。兰英辩称房屋买卖合同已经解除，美联公司未履行封户、银行贷款等后续居间义务，剩余居间服务费之付款条件未成就。但兰英、栾亚平解除房屋买卖合同，非因美联公司未履行居间义务所致，美联公司对房屋买卖合同后续事宜未继续履行并不存在过错。《佣金确认书》关于剩余居间服务费约定了明确期限，兰英主张应以房屋过户作为支付剩余居间服务费的条件的意见，缺乏依据，本院不予采信。故对兰英要求解除《北京市存量房屋买卖及居间合同》、《佣金确认书》，并要求美联公司返还已付居间服务费的反诉请求本院不予支持。对美联公司要求兰英依约支付剩余居间服务费158000元的诉讼请求，本院予以支持。兰英未依约支付剩余居间服务费，应依约承担违约责任。但合同约定之违约金标准过高，本院结合兰英之违约情节及美联公司的实际损失情况，对违约金标准予以酌减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）兰英于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）北京美联房地产经纪有限公司支付剩余居间服务费158000元；二、被告（反诉原告）兰英于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）北京美联房地产经纪有限公司支付滞纳金（以158000元为基数，自2018年5月1日起至本判决生效之日止，按日万分之五的标准计算）；三、驳回原告（反诉被告）北京美联房地产经纪有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）兰英的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3460元及反诉案件受理费1650元，由被告（反诉原告）兰英负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 凛人民陪审员  李凤雨人民陪审员  徐桂华二〇二〇年三月十九日书 记 员  张艾嘉