广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2898号上诉人（原审原告）：黎志华（LAICHIWA），男，1970年8月27日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区。委托诉讼代理人：罗春生，广东诺钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆佩珊，广东诺钧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李中锦，男，1994年10月2日出生，汉族，住湖南省耒阳市。上诉人黎志华（LAICHIWA）因与被上诉人李中锦房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初14886号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黎志华上诉请求：撤销一审判决并依法改判。事实和理由：一审判决认为“黎志华提交的证据未形成完整的证据链，不足以证明李中锦尚欠其购房款”，属于认定事实不清。一、黎志华提交的证据以及证人证言相互佐证，已形成证据链，达到高度盖然性的证明标准，足以证明李中锦确认尚欠黎志华购房款290000元的事实;二、在黎志华已完成举证责任的情况下，如一审法院认为审理本案需要调取手机号码经过实名认证的证据，一审法院应当依职权调查收集。一审法院以证人与黎志华、李中锦均有利害关系且未当庭出示微信聊天记录为由，不予确认黎志华提交的证据，但在庭审结束次日，黎志华本人到庭向法院陈述案件事实并向法院展示微信聊天记录的原始载体，一审法院若认为本案可能涉及虚假诉讼，应当依职权调查，而非要求黎志华另行提交手机号码实名认证的证据，且该证据是无法由黎志华及代理律师自行收取的;三、黎志华系澳门居民，长期不在中山，当初是基于其与李中锦的合伙关系及对对方的信任，才未要求李中锦出具书面欠条，并在李中锦尚有大部分购房款未付的情况下将房屋过户至李中锦名下，按常理分析，如果黎志华有通过虚假诉讼的方式达到损害他人合法权益的意图，其必定会将欠条、收款收据等材料备齐以作虚假诉讼的证据之用;四、根据相关法律规定，下面事实黎志华无须证明，黎志华提交的二审证据中，两份民事判决书【案号为：（2018）粤2071民初14949号、（2018）粤2071民初14182号】已经是生效的判决书，该两份生效判决书已经认定微信号×××为李中锦使用的微信号，以及×××电话号码为李中锦个人手机号码，所以对于微信号×××是否为李中锦本人使用的微信号无须由黎志华举证。李中锦未作答辩。黎志华向一审法院起诉请求：判令李中锦向其支付剩余房款290000元及逾期付款利息（以290000元为基数，从2018年1月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至完全付清止，暂计至2018年7月19日为8700元）。一审法院认定事实：2017年9月22日，黎志华（甲方即转让方）与李中锦（乙方即受让方）于中山市国土局签订广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖），约定：“甲方拟将位于中山市××水岸街××号水岸花都41幢501房的房地产转让给乙方，乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。该房地产建筑面积为40.74平方米，房地产权证号为粤房地权证中府字第××号、土地使用证号为中府国用（2014）第易24××30号。甲乙双方议定该房地产交易总金额为185000元。本合同签订之日起九十日内，甲乙双方应携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的房地产权属证书交付给乙方。”合同还约定了其他事项。黎志华称虽合同约定购房总价为185000元，但双方实际成交价为295000元，李中锦支付定金5000元后双方办理了涉案房地产的过户手续，但李中锦尚欠购房余款290000元至今未支付。黎志华提交微信聊天记录，拟证明李中锦于2017年12月18日确认欠黎志华购房款290000元并承诺于2018年1月15日前支付。该微信聊天记录显示，微信名为李中锦（×××）的用户于2017年12月18日在群名为友家地产董事会的群聊中称“请刘某见证：本人李中锦与黎志华就水岸花都41幢501房的买卖合同约定，在2018年1月15日24时之前支付黎志华的卖房款人民币：贰拾玖万元整。如没有支付卖房款则合同解除，房子归还黎志华所有，再支付一万元的违约金。”黎志华称李中锦逾期未支付剩余购房款，遂诉至一审法院，主张前述实体权利。诉讼中，黎志华申请刘某作为证人出庭作证。刘某陈述：“我与黎志华、李中锦系合伙关系，自2015年3月起合伙开办中山市友家房地产代理有限公司，现三人的合伙关系还在持续，但中山市友家房地产代理有限公司在办理注销手续当中，且三方也正在清算。当时黎志华属于比较有钱的一方，李中锦当时没有房产，黎志华出于好意就半卖半送给了一套给李中锦。当时成交价格为295000元，给了5000元定金，尚欠290000元，过户时李中锦需支付税费，剩下的290000元就发到董事群中让我做见证。李中锦于2017年12月18日在群中要求我做见证人，证明李中锦尚欠黎志华购房款290000元并于2018年1月15日前归还的聊天记录是真实的，但我的手机换了，现已没有原始记录。”另查，根据中山市不动产登记资料证明表，载明涉案房地产的权利人为李中锦，不动产证书号为粤（2017）0237329；登记时间为2017年9月28日。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。黎志华与李中锦签订的广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）约定涉案房地产的交易总金额为185000元，虽黎志华称双方实际交易成交价为295000元，并提交微信聊天记录拟证明李中锦确认尚欠其购房款290000元并承诺于2018年1月15日前支付，且在诉讼中申请证人刘某出庭作证证实微信聊天记录是真实的。但由于证人刘某与双方均有利害关系，刘某未当庭出示微信聊天记录的原始载体，黎志华未进一步举证证明微信号“李中锦（×××）”是经实名认证的手机号注册，即无法证明微信聊天记录中的“李中锦（×××）”为李中锦本人使用。且在交易过程中，李中锦仅支付定金5000元，尚有大部分购房款未支付的情况下，黎志华就将涉案房屋过户至李中锦名下，又无需李中锦出具书面欠款凭证，不符合日常生活常理。黎志华提交的证据未形成完整的证据链，不足以证明李中锦尚欠其购房款290000元，故对其主张不予支持。李中锦经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决：驳回黎志华的诉讼请求。案件受理费5780元，诉讼保全费2014元，合计7794元（黎志华已预交），由黎志华负担。本院二审期间，黎志华围绕上诉请求依法提交了证据。黎志华提交了以下三组证据：1.（2018）粤2071民初14949号民事判决书，该判决书将微信号“李中锦（×××）”认定为李中锦的微信号；2.（2018）粤2071民初14182号民事判决书以及借据，证明×××为李中锦的个人手机号码。一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案是涉澳房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本案合同履行地在中国内地，一审法院适用内地法律作为准据法进行裁决正确，本院予以维持。围绕黎志华的上诉请求，本案的争议焦点为电话号码×××的使用人是否为李中锦。黎志华二审提交的另案已发生法律效力的民事判决已认定号码为×××的电话号码使用人为李中锦，结合一审中的证人证言等证据可以证明双方之间实际履行的购房价为295000元。李中锦经一、二审法院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃答辩的权利，其应承担举证不能的不利后果。故黎志华的诉求合法有据，本院予以支持。综上所述，上诉人黎志华的上诉请求成立，应予支持。本案因上诉人黎志华二审提交新证据而改判。依照《中华人共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，缺席判决如下：一、撤销广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初14886号民事判决；二、被上诉人李中锦于本判决发生法律效力之日起七日内向上诉人黎志华支付剩余房款290000元及逾期付款利息（以290000元为基数，从2018年1月16日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。一审案件受理费5780元，诉讼保全费2014元，合计7794元（上诉人黎志华已预交），由被上诉人李中锦负担（该款于本判决生效之日起七日内迳付上诉人黎志华）。二审案件受理5780元（上诉人黎志华已预交），由被上诉人李中锦负担（该款于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。本判决为终审判决。审判长  杨雪燕审判员  卢俊廷审判员  胡怡静二〇二〇年三月二十五日书记员  周芷铭