安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初14196号 原告：合肥盈富置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区庐州大道2868号悦方中心办公塔楼七楼721-731室，统一社会信用代码9134000005148675X3。 法定代表人：卢锋，董事长。 委托诉讼代理人：李永兵，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。 被告：北京水孩子教育科技有限公司，住所地北京市大兴区亦庄经济技术开发区BDA企业大道23号楼悦空间203，统一社会信用代码911101085891163719。 法定代表人：袁虎筱，经理。 被告：贾哲，男，1974年6月24日出生，汉族，住辽省大连市沙河口区。 原告合肥盈富置业有限公司（以下简称“盈富公司”）与被告北京水孩子教育科技有限公司（以下简称“水孩子公司”）、贾哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，公告送达相关诉讼文书后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盈富公司的委托诉讼代理人李永兵到庭参加诉讼，被告水孩子公司、贾哲的未到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盈富公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除盈富公司与水孩子公司签订的《商铺租赁合同》；2.依法判令水孩子公司向盈富公司支付拖欠的租赁费用（包括租金、物业费、水费、电费）444749.53元（上述费用暂计算至2019年5月31日，此后按照租赁合同约定标准计算至合同解除之日）；3.依法判令水孩子公司支付盈富公司违约金247946.51元；4.依法判令水孩子公司想盈富公司支付滞纳金36425元（按照欠缴金额日千分之一的标准从2018年12月1日起计算至2019年6月1日，后期滞纳金按照租赁合同约定标准计算至实际清偿之日）；5.依法判令水孩子公司向盈富公司支付律师费17582.5元；6.依法判令水孩子公司向盈富公司支付清场搬离费实际发生额；7.贾哲对上述债务承担连带清偿责任；8.诉讼费由水孩子公司、贾哲承担。事实与理由：2018年1月16日，承租人水孩子公司与出租人盈富公司签订《商铺租赁合同》，约定盈富公司将位于合肥市滨湖区购物中心贰层（编号：Ｌ245号，面积518.25㎡）出租给水孩子公司，上述房屋于2018年3月15日以毛坯状态交付，租赁期限为3年，从2018年3月15日起至2021年3月14日止，约定装修期从2018年3月15日起至2018年7月12日止，约定免租期从2018年3月15日起至2018年8月12日，约定租金标准为2018年8月13日至2019年3月14日保底月租金62190元与按照该历月营业额的8%计算的提成租金中的较高额，第二租赁年约定月租金为保底月租金65299.5元与按照该历月营业额8%计算的提成租金中的交高额，第三租赁年约定月租金为保低月租金68564.48元于按照该历月营业额9%计算的提成租金中的较高者，物业费为24191.91元／月，商铺租赁保证金为278269.16元，装修押金为50000元，装修期间物业管理费为20730元；若逾期支付租金、物业管理费、宣传推广费及其他费用的，按照日欠付总额1‰的标准计算滞纳金；双方当事人还对违约责任、维权费用等方面进行了约定。水孩子公司依约支付装修保证金（一直未退还）及商铺租赁保证金，水电费缴纳至2018年12月1日，租金和物业费支付至2019年1月1日，此后再没有支付过任何费用。2019年1月后，期间通过包括约见、发函等多种方式多次联系水孩子公司协调未果，2019年4月25日，贾哲作为担保人向盈富公司出具担保协议，对水孩子公司签订的《商铺租赁合同》截止2019年5月的责任义务承担连带清偿责任，经盈富公司核实水孩子公司已于2019年5月22日搬离，未搬离办公用品且未与盈富公司协调解除合同事宜。为维护自身合法权益，因而成讼。 水孩子公司未到庭亦未作书面答辩。 贾哲未到庭亦未作书面答辩。 盈富公司庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《商铺租赁合同》、商铺交接书、财务账单、担保协议、聘请律师合同、律师费转账记录、发票、催告函、照片、庭审陈述等证据证明所述事实，上述证据均经本院核实，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法作为本案定案的证据。 本案经双方当事人分别举证、质证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2018年1月16日，承租人水孩子公司与出租人盈富公司签订《商铺租赁合同》，约定盈富公司将位于合肥市滨湖区购物中心贰层（编号：Ｌ245号，面积518.25㎡）出租给水孩子公司，上述房屋于2018年3月15日以毛坯状态交付，租赁期限为3年，从2018年3月15日起至2021年3月14日止，约定装修期从2018年3月15日起至2018年7月12日止，约定免租期从2018年3月15日起至2018年8月12日，约定租金标准为2018年8月13日至2019年3月14日保底月租金62190元与按照该历月营业额的8%计算的提成租金中的较高额，第二租赁年约定月租金为保底月租金65299.5元与按照该历月营业额8%计算的提成租金中的交高额，第三租赁年约定月租金为保低月租金68564.48元于按照该历月营业额9%计算的提成租金中的较高者，物业费为24191.91元／月，商铺租赁保证金为278269.16元，装修押金为50000元，装修期间物业管理费为20730元；若逾期支付租金、物业管理费、宣传推广费及其他费用的，按照日欠付总额1‰的标准计算滞纳金；双方当事人还对违约责任、维权费用等方面进行了约定。水孩子公司依约支付装修保证金（一直未退还）及商铺租赁保证金，水电费缴纳至2018年12月1日，租金和物业费支付至2019年1月1日，此后再没有支付过任何费用。2019年1月后，期间通过包括约见、发函等多种方式多次联系水孩子公司协调未果，2019年4月25日，贾哲作为担保人向盈富公司出具担保协议，对水孩子公司签订的《商铺租赁合同》截止2019年5月的责任义务承担连带清偿责任。经盈富公司核实水孩子公司已于2019年5月22日搬离，未搬离办公用品且未与盈富公司协调解除合同事宜。 本院认为，双方当事人自愿签订的合同应当依法履行。盈富公司与水孩子公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，水孩子公司从2019年1月1日起拖欠租金、物业费，盈富公司多次催讨及协调未果，依约解除合同，本院依法予以支持。盈富公司诉求水孩子公司支付租金、物业管理费、水电费四项合计444749.53元及截止合同解除之日的租赁费用，经本院核实，水孩子公司欠付包括从2019年1月至2019年5月底租金256684.21元、从2019年2月1日至2019年5月1日拖欠物业管理费96767.64元、从2018年12月至2019年5月1日拖欠水费5497元、从2018年12月1日拖欠电费85800.68元，以及后续租赁费用按照约定计算至租赁合同解除之日于法有据，故本院对其租赁费用诉求予以支持。盈富公司诉求违约金247946.53元，合同约定违约方承担的违约金为六个月租金及物业管理费之和526215.67元，扣减水孩子公司已缴纳租房保证金278269.16元，仍应支付违约金247946.51元，本院对其违约金诉求予以支持。盈富公司诉求滞纳金，系与违约金重复主张，本院不予支持。盈富公司诉求律师费17582.5元，于法于约有据，本院依法予以支持。盈富公司诉求支付清偿搬离费，本庭当庭确认该笔费用并未实际发生，盈富公司可在实际发生后依法维权，本院对其诉请暂不予支持。盈富公司诉求贾哲对上述债务承担连带清偿责任，经本院核实，贾哲在担保协议中表明愿意对截止2019年5月隶属于水孩子公司项下的合同义务承担连带保证责任，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用 一、解除原告合肥盈富置业有限公司与被告北京水孩子教育科技有限公司于2018年1月16日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告北京水孩子教育科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告合肥盈富置业有限公司截止2019年5月31日租赁费用（房租、物业管理费、水费、电费）444749.53元、违约金247946.51元、律师费17582.5元，合计710278.54元，以及从2019年6月起按照合同约定标准计算租赁费用至本院确定的双方签订的《商铺租赁合同》解除之日止； 三、被告贾哲对被告北京水孩子教育科技有限公司于2019年5月前产生的746703.54元租赁相关费用承担连带清偿责任； 四、驳回原告合肥盈富置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11268元、公告费800元，合计12068元，由被告北京水孩子教育科技有限公司、贾哲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  张俊文 人民陪审员  浦 溢 人民陪审员  沈家娟 二〇二〇年三月一日 书 记 员  池 浩 附：本判决引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。