江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0102民初10472号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码91360100858342781L。负责人:唐朔，该分行行长。委托诉讼代理人：刘晶，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号13601201611383438。委托诉讼代理人：马奥驰，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号13601201810030104。被告：刘淑平，男，1972年2月2日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区上海路住宅区4栋1单元202户。被告：杨赟，女，1978年7月18日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区上坊路43号3栋3单元502号。原告交通银行股份有限公司江西省分行诉被告刘淑平、杨赟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司江西省分行的委托诉讼代理人马奥驰到庭参加诉讼，被告刘淑平、杨赟经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司江西省分行诉称,因被告拖欠借款未按时归还,请求判令:1.被告刘淑平立即向原告清偿尚欠的贷款本金200万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2019年8月28日利息共210463.2元，从2019年8月29日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）;2.被告刘淑平支付原告律师费10500元;3.原告对被告刘淑平及杨赟名下位于南昌市青山湖区户的房产处置后的款项享有优先受偿权;4.被告杨赟对被告刘淑平的上述债务承担连带清偿责任;5.本案案件受理费、财产保全申请费由被告承担。被告刘淑平、杨赟未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明:贷款人：交通银行股份有限公司江西省分行。借款人：刘淑平。保证人：杨赟。借款合同签订情况：2015年7月28日，原告与被告刘淑平签订《个人循环贷款合同》。授信金额：200万元。授信期限：36个月，自2015年7月28日至2018年7月28日。约定还款方式：分期付息一次还本。贷款执行利率：浮动利率，各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮35%，各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起每满年的当日为贷款利率调整日。罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。复利计收标准：复利包括欠息复利和罚息复利两部分，应付未付利息，按罚息利率计算复利。借款金额：共四笔，每笔50万，共计200万元。借款期限：均自2017年8月8日至2018年8月8日。欠款情况：自2018年8月8日起，被告刘淑平未能按时还款,截至2019年8月28日，共欠借款本金200万元、未还利息12071.24元、复利9988.36元、罚息188403.6元，贷款本息共计2210463.2元。抵押担保情况：2015年7月28日,原告与被告刘淑平、杨赟签订了编号为08（2015）128、08（2015）129《最高额抵押合同》,抵押担保的最高债权额分别为：130万元、70万元。约定抵押担保范围：被告刘淑平与原告在2015年7月28日至2018年7月28日期间签订的全部主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和原告为实现债权及抵押权的费用。2015年8月6日、2015年8月7日,各方就被告刘淑平、杨赟共同所有的位于南昌市新建区的两套房产办理了抵押登记备案手续，两套抵押房产登记担保的债权数额分别为70万元及130万元。2015年8月20日，原告与被告刘淑平、杨赟签订了编号为08（2015）128-001的个人贷款业务补充协议。协议约定：编号为08（2015）128、08（2015）129的最高额抵押合同项下的抵押物处置后，该抵押物处置溢出的价格原告仍有优先受偿权。保证担保情况：2015年7月28日,原告与被告杨赟签订《保证合同》,由被告杨赟为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围：08（2015）127的《个人循环贷款合同》项下主债权与前述主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用之和;每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。实现债权费用约定及实际发生情况：被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、保全费、差旅费、律师费及其他费用。2019年8月16日，原告为申请诉前财产保全，发生申请费5000元。本院认为，被告刘淑平借款后未按期还款，构成违约，交通银行股份有限公司江西省分行有权依照合同约定要求刘淑平提前清偿全部借款本息。关于被告刘淑平欠款的数额，有原告提交的银行记账系统数据予以证实，本院予以确认。被告杨赟为该笔借款提供的连带责任保证，应在承担连带清偿责任。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。在被告刘淑平不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。但根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法［2019］254号）第58条规定，以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准。原、被告就案涉1402户的抵押房屋担保的最高额债权约定为70万元并在办理抵押登记时亦登记债权数额为70万元，就案涉1003室的抵押房屋担保的最高额债权约定为130万元并在办理抵押登记时亦登记债权数额为130万元，原、被告虽就上述抵押物处置溢出的价格补充约定原告仍有优先受偿权，但其并未补充办理抵押登记，不具有对抗第三人的效力,其就上述抵押物处置价款仍仅在上述约定并登记担保的最高额债权限度范围内才享有优先受偿权，故原告就上述两套抵押房产享有优先受偿权的最高额债权额限度分别是70万元及130万元。原告主张律师费10500元，未提供证据予以证实，本院不予支持。被告刘淑平、杨赟经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘淑平于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金200万元及利息、罚息、复利（截止2019年8月28日，利息为12071.24元，罚息188403.6元、复利9988.36元，自2019年8月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；二、被告刘淑平于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行保全申请费5000元；三、如被告刘淑平届期未履行上述付款义务，原告交通银行股份有限公司江西省分行对坐落于南昌市新建区在最高额债权额70万元限度范围内对及南昌市青山湖区湖的抵押房产在最高额债权额130万元限度范围内享有优先受偿权；四、被告杨赟对被告刘淑平的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案原告预交的受理费24570元，由原告交通银行股份有限公司江西省分行负担86元，由被告刘淑平、杨赟负担24484元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  熊靖明人民陪审员  万淑婛二〇二〇年三月十八日书 记 员  包思颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。