云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13505号原告：钟某，女，1980年1月27日出生，汉族，身份证住址：云南省昭通市昭阳区，现住昆明市五华区。原告：杨某1（曾用名杨友芳），男，1953年4月5日出生，彝族，住大理白族自治州永平县。原告：字某（曾用名杨友泽），男，1950年6月4日出生，彝族，住大理白族自治州永平县。原告杨某1、字某共同委托诉讼代理人：钟某，女，1980年1月27日出生，汉族，身份证住址：云南省昭通市昭阳区，现住昆明市五华区。原告：王某1，女，2007年8月14日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区，现住昆明市五华区。法定代理人：钟某，女，1980年1月27日出生，汉族，身份证住址：云南省昭通市昭阳区，现住昆明市五华区。被告：王某2，男，1973年3月23日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区，现住。被告：王某3，女，1979年1月23日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区。原告钟某、杨某1、字某、王某1诉被告王某2、王某3法定继承纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告钟某、被告王某3到庭参加诉讼，被告王某2经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告钟某、杨某1、字某、王某1向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决坐落于昆明市五华区房屋，由王某1和王某3、王某2共同继承，房屋归王某1和王某3所有，按照法律规定补偿王某2相应款项；2、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：本案被继承人王元平（男，汉族,1943年12月11日,公民身份证号码：5301121943××××××××），杨兰英（女，彝族,××××年××月××日出生）夫妇二人生前共生育有子女三人，即：王某3、王某2、王敏（男,1974年11月2日出生，身份证号码5301121974××××××××）。王元平、杨兰英夫妇二人，生前有座落于昆明市五华区的福房改房房屋一套，建筑面积50.41平方米。房产证号：昆明市房权证字第××号房屋一套。杨兰英于一九八六年十二月死亡，王元平于二零零八年十月六日死亡。二人生前无遗嘱。其次子王敏于2019年7月14日因呼吸衰竭而死亡，王敏与其配偶钟某于××××年××月××日办理结婚登记，婚后于××××年××月××日生育一女王某1。由于王敏生前患病期间需要巨额医疗费，王敏与其配偶钟某无法承担该笔巨额医药费，故王敏与其它几个房产继承人（王某2、王某3、字某、杨某1）共同协商将其父母预留房屋出售后拿自己应得的费用作为医疗费用，所有继承人一致同意将其父母预留房屋出售，自后字某、杨某1两人在2019年7月9日云南省永平县公证处公证员杨某2的公证下分别签署（2019）云永证字第421号、（2019）云永证字第368号放弃继承权的公证书。2019年5月17日王某2（甲方）、王敏（乙方）、王某3（丙方）兄妹三人签订了分家遗产协议，协议中第五条乙方权利和义务：乙方有权在本合同生效后，有求甲方（王某2）、丙方（王某3）积极配合办理房产过户手续（该手续可以为直接办在乙方名下，也可以由乙方直接牵头卖给第三方）。同时王某2、王某3、王敏又签订卖房授权委托书：王某2、王某3授权王敏全权代办（黑林铺前街59号房产）、签订出售合同、办理过户变更手续等行为；当时王敏因病身体极其虚弱并让钟某在授权委托书签字代办王敏（二人属夫妻关系）的所有事宜。之后就有买家联系钟某要买黑林铺前街59号的房屋，价格谈好后钟某就联系王某2、王某3办理房屋过户手续，王某3都是按时邀约的只有王某2再三的推脱所他是不会签字的，使得房屋就没法办理过户手续。同时王敏病情加重未待房屋出售于2019年7月14日因呼吸衰竭而病故。现如今家庭支柱王敏病故，女儿王某1未成年，同时家里还欠下巨额钱款无法偿还，家庭经济较为困难，房屋现由于办理手续原因至今仍未卖出。现因为被继承人王元平、杨兰英死亡，就其遗留的上述房产的继承问题，为利于该房产的继承分割，原告起诉到法院，望判如所请。被告王某3答辩称：同意原告的诉讼请求。被告王某2未到庭，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提供的证据无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对与本案有关联性的争议证据和事实，本院将在判决理由部分一并予以阐述。本院确定本案事实如下：被继承人王元平与杨兰英××××年××月××日登记结婚，共同生育被告王某2、被告王某3及王敏三名子女。王敏与原告钟某××××年××月××日登记结婚，生育原告王某1。王敏2019年7月14日死亡，杨兰英1986年5月死亡。杨兰英的父母杨凤明、字顺妹已死亡，共同生育杨兰英、原告字某、原告杨某1。被继承人王元平于2008年10月6日死亡，其父母均已死亡。坐落房屋（昆明市房权证字第××号）所有权人为王元平，产权登记时间为1998年9月10日。2019年7月9日、2019年8月2日，杨某1、字某分别出具放弃继承声明并经云南省永平县公证处公证，放弃上述房屋的继承权。2019年5月17日，被告王某2、被告王某3与王敏签订了分家遗产协议，约定上述房屋王某2、王某3让出相应份额，由王敏所得，份额三方确定为平均分配各占三分之一，共50.4平方米每人16.8平米。庭审中，原告钟某申请对该套房屋评估价值，经昆明诚跃房地产土地资产评估有限责任公司诚房评报字（2020）第037号估价报告，昆明市西山区黑林铺前街59号192幢1单元401号房屋市场价值为人民币383166元。原告钟某、杨某1、字某、王某1、被告王某3对评估报告均无异议。原告钟某、王某1、被告王某3同意该房归王某3、王某1所有，由王某1、王某3补偿王某2继承份额款。以上事实，有原被告庭审陈述及提供的身份证、常住人口登记卡、房产证、出生医学证明、公证书、火化证、户口注销证明、证明等复印件及估价报告予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋。根据《中华人民共和国继承法》第五条之规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案诉争的房屋系被继承人王元平生前购买且登记在王元平名下，此房系被继承人王元平的遗产，王元平生前没有遗嘱及遗赠协议，应按法定继承由被告王某2、被告王某3及王敏共同继承，由于王敏在被继承人死亡后死亡，其继承份额应由配偶原告钟某、原告王某1共同继承。庭审中，钟某同意其份额归王某1所有，原告钟某、王某1、被告王某3同意被继承的房屋归王某3、王某1继承所有，由王某1、王某3补偿王某2相应的继承份额，本院予以确认。本案诉争的房屋评估价为人民币383166元，该房屋归原告王某1、被告王某3继承所有后，应由原告王某1、被告王某3每人补偿被告王某263861元（383166元÷3÷2）共计127722元。据此，本院依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：位于房屋（昆明市房权证字第××号）房屋的产权由原告王某1、被告王某3继承所有，由原告王某1、被告王某3于本判决生效之日起一个月内分别补偿被告王某2继承份额折价款人民币63861。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5800元，由原告王某1、被告王某2、王某3各承担人民币2900元；鉴定费人民币4245.28元由原告王某1、被告王某2、王某3各承担1415.09元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  郭琼华人民陪审员  王强燕人民陪审员  吴建明二〇二〇年三月二十五日书 记 员  李 颖