杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初5019号 原告：浙江龙翔大厦有限公司，住所地：杭州市延安路298号。 法定代表人：王益芳，董事长。 委托诉讼代理人：吴凯霞，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜佳樱，浙江泽大律师事务所律师。 被告：浙江汇和商业有限公司，住所地：杭州市下城区环城西路20号601室。 法定代表人：衷淑梅，执行董事。 委托诉讼代理人：叶陈敏，浙江世纪君安律师事务所律师。 原告浙江龙翔大厦有限公司（以下简称龙翔公司）与被告浙江汇和商业有限公司（以下简称汇和公司）合同纠纷一案，原告于2019年10月11日向法院提起诉讼，诉请：1.被告立即向原告支付2016年度维修改造服务费65815.30元、2017年度维修改造服务费55884元，以及2018年度委托管理费、维修改造服务费、水电费和零星维修费，总计406358元（其中委托管理费324000元，维修改造服务费47174元，水电费34600元和零星维修服务费584元）2.被告依约就上述第一项诉讼请求项下合计应付未付款528057.3元向原告支付至实际付清之日起的逾期付款违约金（以应付未付528057.3元为基数，按年利率24%自逾期之日暂计至2019年11月12日为156677.87元，此后的逾期付款违约金仍按上述标准计算至实际清偿之日）；3.本案的诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告龙翔公司的委托诉讼代理人吴凯霞、杜佳樱，被告汇和公司的委托诉讼代理人叶陈敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2011年12月30日，原告龙翔公司（甲方）与被告汇和公司（乙方）签订《协议书》一份，约定乙方在龙翔服饰城内的摊位委托甲方统一管理，乙方区块内的市场秩序管理和供电、供水、供气（包括维修）以及卫生、质量、消防、治安保卫工作，乙方委托甲方管理。甲方为保证市场运行而发生的各种修理费、规费、设备保养、年检等费用，乙方按受益面积分摊。一年结算一次。特殊的设备技术改造项目，甲方应事先通知乙方，所发生的费用，按受益面积分摊；乙方区块内的摊位所发生的物业费用：广告费、水费、电费、空调费、保洁费、消防费等费用，由甲方向经营户按实收取。上述费用，乙方已在签订营业房租赁合同收取的，由乙方在当月全额转交甲方；乙方委托甲方管理市场，应承担管理人员费用，委托管理费标准为：每只摊位按实收取，按乙方区块内的摊位数计算，此款甲方在次年初向乙方收取；违约责任：乙方应积极配合甲方工作，及时支付有关费用。若乙方不能及时缴费、退交，甲方将按1%的标准收取滞纳金等。 2015年12月29日，原告龙翔公司（甲方）与被告汇和公司（乙方）签订《协议书》一份，约定乙方在龙翔服饰城内的摊位委托甲方统一管理，乙方应向甲方支付的费用包括：（1）委托管理费用。乙方委托甲方管理市场，应承担管理人员费用，收费标准为，按摊位数据实收取，每摊位年度管理费按甲方实际计算数为准，乙方的费用按乙方区块内摊位数计算；（2）物业服务费用。乙方委托甲方管理其区块内及大厦公共部分的市场管理、卫生、广告、消防、治安保卫等工作，收费标准为按面积分摊；（3）大厦公共区域的供水、供电、供气及其维修费用。乙方委托甲方管理大厦公共部分的供水、供电、供气及其维修等工作，收费标准为按面积分摊。本条约定的前述三款约定的费用，乙方无条件确认以甲方届时通知载明的金额为准。甲方于次年1月底前向乙方通知收取，乙方应自收到甲方书面通知后10日内一次性付清全部款项；乙方区块内摊位所发生的费用，包括广告费、水费、电费、空调费、保洁费、消防费等，由甲方向经营户按实收取，每两个月支付一次，经营户应在收到甲方书面通知后10日内一次性付清全部款项。上述费用，如因乙方摊位未能出租或经营户不配合等其他原因造成甲方不能及时向经营户收取的，由乙方支付给甲方，乙方应在收到甲方书面通知后10日内一次性付清全部款项。乙方已在签订营业房租赁合同时收取的，由乙方在当月全额转交甲方；乙方无条件同意，乙方区块内一切设施的维修、调换、更新等工作均授权甲方决定并实施，费用由乙方承担，乙方应在收到甲方书面通知后10日内一次性付清全部款项；违约责任，乙方应积极配合甲方工作，及时支付有关费用。若乙方不能及时缴费、退交，甲方有权按乙方应付未付部分款项的1%/每日的标准收取逾期付款违约金；本协议经双方签字（盖章）后即生效，有效期一年，到期如无异议的，自动按本协议继续履行等。 2017年7月6日，原告龙翔公司向被告汇和公司出具《催款通知》一份，载明：我公司于2017年2月发通知告知收取2016年管理费322920元，维修费及改造费分摊111547元，合计费用434467元。贵公司至今未交。经大厦领导研究决定请贵公司于2017年7月30日前将以上费用交于我大厦。 2017年9月18日，浙江泽大律师事务所接受原告龙翔公司委托向被告汇和公司寄送《律师函》一份，载明：2011年12月30日，龙翔公司与贵公司在龙翔服饰城内的摊位委托龙翔公司统一管理事宜签订《协议书》一份，…。合同签订至今，龙翔公司均依约向贵公司提供了约定的管理服务，并就《协议书》项下的设备维修、改造等支出了相关费用，但贵公司却未能依约按时足额向龙翔公司支付委托管理费及相应的维修改造服务费。根据《协议书》的约定，截止至本律师函发出之日，贵公司应付龙翔公司2016年度的委托管理费和维修改造服务费合计434467元（其中委托管理费为322920元，维修改造服务费111547元）。综合上述事实，本律师认为，贵公司与龙翔公司签订的《协议书》合法有效，应受法律保护，现龙翔公司已依约向贵公司提供了管理服务并支出了相应的维修改造费，贵公司理应按期足额向龙翔公司支付该等约定款项。现经龙翔公司一再催告，贵公司仍拖欠不付，贵公司的该等行为已构成严重违约。据此，根据龙翔公司的授权，今以本律师函通知贵公司，敦请贵公司在收到本函之日起十日内：一次性向龙翔公司付清2016年度的委托管理费和维修改造服务费合计434467元，并自逾期之日起按1%/每日的标准向龙翔公司支付逾期付款违约金。 2017年9月25日，被告汇和公司向原告龙翔公司出具《函》一份，载明：贵司于2017年9月20日寄来的律师函，我司已收到。由于近期龙翔商户合同到期，新的合同正在签约中，相关费用款项正在收取过程中，故应支付贵司的委托管理费用322920元，我司承诺将于2018年1月1日前支付。应由浙江省电影有限公司支付的维修改造服务费用111547元，我司将继续督促该司尽快支付。 2017年10月12日，浙江泽大律师事务所接受原告龙翔公司委托向被告汇和公司寄送《律师函》一份，载明：现龙翔公司于2017年10月11日收到贵公司对律师函回复的《函》，就《函》向贵公司复函如下：1.根据龙翔公司与贵公司2011年12月30日《协议书》的明确约定，贵公司应向龙翔公司支付的款项包括委托管理费和维修改造服务费合计434467元。贵公司在《函》中所称的与第三方浙江省电影有限公司之间的关系，应由贵公司自行处理，与龙翔公司无关。2.鉴于双方长期以来的友好合作，龙翔公司再次敦请，贵公司应于2017年10月20日前一次性向龙翔公司付清款项434467元及相应的违约金。 2019年4月30日，浙江泽大律师事务所接受原告龙翔公司委托向被告汇和公司寄送《律师函》一份，载明：2011年12月30日，龙翔公司与贵公司在龙翔服饰城内的摊位委托龙翔公司统一管理事宜签订《协议书》一份，…。合同签订至今，龙翔公司均依约向贵公司提供了约定的管理服务，并就《协议书》项下的设备维修、改造等支出了相关费用，但贵公司却未能依约按时足额向龙翔公司支付委托管理费及相应的维修改造服务费。根据《协议书》的约定，截止至本律师函发出之日，贵公司应付龙翔公司2015年度的维修改造服务费合计4133.50元，2016年度的维修改造服务费合计65815.30元，2017年度的维修改造服务费合计55884元，2018年度的委托管理费和维修改造服务费合计371174元（其中，委托管理费为324000元，维修改造服务费47174元），据此，贵公司合计应付款为497006.80元；综合上述事实，本律师认为，贵公司与龙翔公司签订的《协议书》合法有效，应受法律保护，现龙翔公司已依约向贵公司提供了管理服务并支出了相应的维修改造费，贵公司理应按期足额向龙翔公司支付该等约定款项。现经龙翔公司一再催告，贵公司仍拖欠不付，贵公司的该等行为已构成严重违约。据此，根据龙翔公司的授权，今以本律师函通知贵公司，敦请贵公司在收到本函之日起十日内：一次性向龙翔公司付清2015-2018年度的委托管理费和维修改造服务费合计497006.80元，并自逾期之日起按1%/每日的标准向龙翔公司支付逾期付款违约金。 本院认为，原告与被告签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。被告未按约向原告支付费用，已构成违约，原告有权要求其付款并承担违约责任。对于原告主张的2016年度维修改造服务费65815.30元，2017年度维修改造服务费55884元，2018年度委托管理费324000元、维修改造服务费47174元、水电费34600元和零星维修服务费584元，根据原告提交的证据以及合同约定，本院对2016年度的维修改造服务费65815.30元、2018年度的委托管理费324000元、维修改造服务费47174元、水电费34600元予以确认。2017年度的维修改造服务费55884元，根据原告提交的修理及改造费用明细及记账凭证、发票等证据，对于2017年1月支出的半年车辆维修费22867.52元不能认定为合理维修费用应予扣除，故2017年度维修改造服务费54941元。零星维修服务费584元，原告并未提交充分证据予以证实，本院不予确认。对于原告主张的逾期付款违约金，被告抗辩称该违约金比率过高，对此，本院酌情调整为按年利率6%计算，经计算截至2019年11月12日的逾期付款违约金为26471元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告浙江汇和商业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙江龙翔大厦有限公司支付2016年度维修改造服务费65815.30元，2017年度维修改造服务费54941元、2018年度委托管理费324000元、维修改造服务费47174元、水电费34600元，并支付逾期付款违约金26471元（暂计算至2019年11月12日，此后违约金以未付526530.3元为基数，按年利率6%计算至生效判决确定的履行之日止）； 二、驳回原告浙江龙翔大厦有限公司的其他诉讼请求。 如被告浙江汇和商业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10647.5元，减半收取为5323.75元，由原告浙江龙翔大厦有限公司负担658.75元，其余案件受理费4665元，由被告浙江汇和商业有限公司负担。 原告浙江龙翔大厦有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告浙江汇和商业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  宗雄信 二〇二〇年三月三日 书记员  陈 帆 （以下为空白页）