北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初12793号原告：杨某，男，1986年8月30日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：袁成润，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被告：刘某，女，1934年5月10日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。被告：陈某，女，1965年5月9日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：朱某，男，1989年2月19日出生，汉族，住北京市海淀区。原告杨某与被告刘某、陈某、朱某继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李炜鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人袁成润，被告陈某、朱某到庭参加了诉讼。被告刘某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨某向本院提出诉讼请求：1．判令原、被告共同继承被继承人杨某1位于北京市昌平区某号房屋的50%份额；2．判令原、被告共同继承被继承人杨某1位于北京市昌平区某房屋的50%份额；3．依法判令原、被告共同继承被继承人杨某1铃木某型号汽车50%的份额；4．判令原、被告共同继承被继承人杨某1锋范某号汽车50%的份额；5．本案的诉讼费用由三被告共同承担。诉讼中，杨某变更诉讼请求为：上述第1、2、3项请求，均主张折价补偿款；并主张第4项请求中车辆的所有权。事实与理由：原告杨某系被继承人杨某1的儿子，被告刘某系被继承人杨某1的母亲。被告陈某与被继承人杨某1系再婚夫妻，被告朱某系被告陈某与前夫之子，系被继承人杨某1的继子。被继承人杨某1于2016年3月13日因病逝世。被继承人杨某1去世后，原告杨某曾多次请求被告陈某依法分配遗产，可被告陈某置之不理，仍占有所有遗产至今，该行为严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。刘某辩称，刘某虽未到庭参加诉讼，但提交视频光盘和书面赠与协议，同意被继承人杨某1遗产中属于其本人应继承的财产份额全部赠与杨某所有。陈某辩称，1．不同意原告要求继承某房屋，该房屋不属于遗产，是我个人所有，而且该房屋已经出售他人；2．杨某1去世后，我没有占有所有遗产，不同意原告要求继承回龙观的房屋，二套房屋可以按照评估价格和继承份额进行折价补偿；3．铃木车辆已经以2．5万元的价格出售，可以给原告相应的折价款，另一辆车也按照2．5万元给原告折价款。朱某辩称，答辩意见与陈某一致。本院经审理认定如下事实：刘某与杨某1系母子关系，杨某1与杨某系父子关系。杨某1与陈某系夫妻关系，二人于2003年9月11日登记结婚，二人均系再婚，婚后未生育子女。陈某与朱某系母子关系，朱某在陈某再婚后与陈某、杨某1共同生活。杨某1之父杨某2于1997年9月死亡。被继承人杨某1（身份证号：×××）于2016年3月13日死亡。2003年6月8日，陈某（买受人）与北京中联亚房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定陈某以284542元的价格购买出卖人出售的位于昌平区某房屋（以下简称某房屋），付款方式：买卖双方签署本合同同时，买受人向出卖人支付总房款26．19%的购房款（含认购金10000元）74542元，买受人申请人个人贷款21万元用于支付剩余房款。签订上述买卖合同后，陈某于2003年6月16日向出卖人支付购房款74542元。2003年6月20日，陈某与中国建设银行北京西单支行签订《个人住房贷款借款合同》，约定陈某向建设银行贷款21万元用于购买某房屋，借款期限自2003年6月20日起至2023年6月19日，共240个月；自贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，以等额本息的方式还款，每月偿还本息金额为1390．55元。当日，建设银行发放上述贷款21万元。自2003年7月至2003年9月，陈某每月偿还银行贷款1390．55元。2003年6月16日，出卖人向陈某出具票面金额为74542元的购房发票。按照等额本息还款金额计算，陈某偿还某房屋自2003年10月至2011年12月期间98个月的银行贷款本息约136274元；陈某共偿还自2012年1月至2016年3月期间银行贷款本息合计73769元。2004年12月5日，出卖人向陈某开具票面金额为209580元的购房发票，某房屋的最终房价款为284122元。2005年6月30日，某房屋办理了《房屋所有权证》（证号：京房权证昌私移字第XXXX号），该房屋登记在陈某名下，房屋建筑面积为60．82平方米。2019年5月14日，陈某向建设银行一次性偿还贷款本息63173．55元，结清购房贷款。当日，建设银行出具个人贷款结清证明，载明陈某已于当日结清贷款。2004年6月24日，陈某（买受人）与北京天鸿集团公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定陈某以310111元的价格购买出卖人出售的位于昌平区某号房屋（以下简称某号房屋），付款方式：买受人应于2004年6月24日前向出卖人支付100111元，买受人应于2004年8月24日前向出卖人支付210000元。2004年8月4日，陈某（借款人）与中国工商银行北京市王府井支行（贷款人）签订《个人购房借款合同》，约定陈某为购买上述某号房屋贷款21万元，贷款期限为20年，自2004年8月4日起至2024年8月4日止，借款人自愿按等额本金还款法归还贷款本息。签订借款合同当日，工商银行发放购房贷款21万元。2005年7月16日，陈某与北京天鸿集团公司就某号房屋的总价款进行结算为309563元。2005年12月13日，某号房屋取得了《房屋所有权证》（证号：京房权证昌私移字第XXXX号），登记的房屋所有权人是陈某，房屋坐落：昌平区某号，建筑面积119．12平方米。截止2016年3月13日杨某1去世时，某号房屋尚有银行按揭贷款余额88375元。自2016年4月起，陈某一人偿还某号房屋贷款。另查，2010年4月7日，陈某购买了锋范牌小轿车一辆，该车辆登记在陈某名下，车牌号为×××。2012年4月19日，陈某购买了长安牌小轿车一辆，车牌号为×××。2019年10月13日，陈某自行将上述长安牌小轿车（车牌号：×××）在4S店内置换25000元，并购买了江铃福特撼路者一辆。诉讼中，杨某和陈某、朱某协商一致，认可上述锋范牌小轿车和长安牌小轿车现值均为40000元。2018年6月，杨某出资对涉案的某房屋室内进行了装饰装修，并购买安装了家具家电。诉讼中，杨某与陈某、朱某协商一致，认可杨某装修花费130000元；对于杨某购置在该房屋内的家具家电除空调外，均由杨某搬走；而杨某安装在该房屋内的空调，双方协商一致按照空调发票载明的8885元予以折价。2019年5月，陈某将涉案的某房屋赠与朱某，并办理了房屋产权转移登记手续。2019年5月28日，朱某与案外人马某签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定马某以300万元的价格购买朱某名下的涉案某房屋（含房屋内家具、家电、装饰装修及相关设施）。该合同履行后，涉案某房屋已转移登记在案外人名下。诉讼中，因杨某不认可某房屋的售价，与陈某、朱某就某号房屋的市场价值亦不能协商一致，故杨某提起司法鉴定申请，要求对上述两套房屋的市场价值进行评估。经北京市高级人民法院摇号确定北京京城捷信房地产评估有限公司作为鉴定机构，经评估，上述鉴定机构于2019年11月作出《估价报告书》，载明某房屋在价值时点2019年10月29日的市场价值为2681006元；杨某预交此房屋鉴定费9203元。同一鉴定机构作出的某号房屋《估价报告书》，载明某号房屋在价值时点2019年10月29日的市场价值为4418280元。杨某预交某号房屋鉴定费13546元。本院调取了杨某1名下中国农业银行卡卡号×××的交易明细清单和活期交易历史明细，显示截止2016年3月13日杨某1去世时尚有余额2．95元，该账号内在2016年4月9日自动扣除银行卡年费后余额为0元。根据陈某名下中国农业银行账号×××在2003年1月1日至2016年12月31日期间的交易明细清单，显示截止2016年3月16日，该账号内尚有银行存款余额70007．17元。2018年7月，杨某将陈某及第三人刘某、朱某起诉至法院，要求确认某房屋归其所有，并要求陈某履行口头协议，协助其办理房屋转移登记手续。2019年3月22日作出（2018）京0114民初12396号民事判决书，判决驳回了杨某的诉讼请求。上述案件事实，有居民死亡医学证明书、汉阴县城关镇人民政府证明、常住人口登记表、结婚证、人事档案摘抄表、户口本、房屋所有权证、机动车销售发票、机动车行驶证、机动车登记证书、装修合同、发票、（2018）京0114民初12396号民事判决书、商品房买卖合同、购房发票、贷款支付凭证、契税完税证明、贷款还款银行卡明细、个人贷款还款凭证、贷款结清证明、个人购房借款合同、房款结算通知单、汽车销售合同、北京市存量房屋买卖合同、银行卡交易明细清单、估价报告书、鉴定费发票及双方当事人的当庭陈述记录在案佐证。本院认为：继承从被继承人死亡时开始。本案，刘某、杨某、陈某分别为被继承人杨某1的母亲、儿子、妻子，均系第一顺序继承人，有权继承其遗产。杨某1与陈某2003年结婚时朱某尚未成年，杨某1和陈某对正在上学的朱某进行了抚养，朱某亦与杨某1、陈某共同居住生活，朱某在成年后对杨某1也进行了相应的赡养照顾，两人对彼此的身份认可度高、家庭身份较为融洽，因此本院认定杨某1与朱某是形成扶养关系的继父子关系。鉴于此，朱某作为第一顺序继承人，有权继承杨某1的遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。诉争某号房屋，系杨某1和陈某在婚后共同出资购买，且在杨某1去世前一直共同偿还银行按揭贷款，故该某号房屋属于杨某1和陈某的夫妻共同财产，本院认定杨某1和陈某各享有二分之一份额，在继承遗产时先将陈某享有的部分分出，剩余属于杨某1的遗产份额由原、被告四人按法定继承分割处理，即原、被告四人各继承八分之一的份额。继承发生后，陈某对某号房屋享有八分之五的份额；杨某、刘某、朱某分别享有八分之一的份额。考虑到各方应享有某号房屋的份额、房屋目前的居住现状及各方的意见，本院酌情认定某号房屋归陈某和朱某所有，陈某和朱某给付杨某、刘某相应的房屋折价款为宜。至于房屋折价款的具体数额，本院参考价值时点2019年10月29日评估的市场价值4418280元，同时考虑到杨某1去世时尚剩余的房屋贷款数额（88375元）和杨某1去世后房屋贷款系陈某一人偿还的事实，结合上述各方的继承份额，确定诉争某号房屋归陈某所有，陈某给付杨某、刘某、朱某相应份额的折价补偿款。经计算，陈某需给付刘某、杨某房屋折价款数额合计为：（4418280-88375）元×0．25=1082476．25元；陈某需给付朱某该房屋折价补偿款为541238．12元。关于诉争的某房屋，根据查明的事实，该房屋系陈某婚前签订商品房买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，但该房屋婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于陈某和杨某1的共同财产，故本院依法认定该房屋因杨某1去世而发生继承时，该房屋归陈某所有，该房屋尚未偿还的银行贷款由陈某负担；陈某给付其他继承人相应遗产部分的折价款。虽陈某单方将某房屋赠与朱某，后朱某将其以300万元（含装饰装修、家电家具）的价格出售他人，不影响杨某、刘某依法继承杨某1在该房屋中享有的财产份额和权益。虽杨某申请对某房屋的市场价值进行了评估，但评估价格低于实际出售价格，基于公平原则，本院以该房屋实际出售的价格为计算标准。根据陈某银行卡的交易明细和还贷情况，陈某在与杨某1婚姻关系存续期间共偿还某房屋银行贷款本息约210043元；陈某在婚前和杨某12016年3月去世后偿还贷款本息约111411元，偿还贷款本息共计321454元，减去贷款本金210000元，偿还贷款利息为111454元。故本院酌定某房屋中属于杨某1的财产权益（共同还贷及其增值部分）折价款为：夫妻共同偿还的贷款本息210043元÷（房屋购买价284122元+全部支付利息111454元）×房屋现值（诉争某房屋按实际出售价）3000000元×50％=796470元。上述属于杨某1的房屋折价款796470元，本院认定由原、被告四人平均继承分割。鉴于陈某擅自将房屋赠与朱某，朱某已出售案外人，故陈某和朱某应共同承担给付杨某和刘某折价款的责任，即陈某、朱某共同给付杨某、刘某某房屋折价款398235元。此外，杨某曾对某房屋实施了装饰装修，并购置空调，双方诉讼中对装饰装修折价130000元和空调折价8885元协商一致，陈某和朱某同意予以折价补偿，对此本院不持异议。关于涉案的长安牌（车牌号：×××）小轿车，虽登记在陈某名下，但该车辆系陈某和杨某1的夫妻共同财产，故本院认定该车辆中有杨某1二分之一的份额，即使该车辆已经被置换，但陈某应支付其他继承人相应的车辆折价款。至于折价款的具体数额，虽陈某私自将该车以25000元置换新车，但诉讼中，原、被告协商一致，均认可该车辆现值40000元，故本院以40000元作为分割依据，属于杨某1的20000元由原、被告四人平均继承，陈某应分别给付杨某、刘某、朱某5000元折价款。关于诉争的锋范牌小轿车（车牌号：×××）一辆，该车辆虽登记在陈某名下，但该车辆是陈某和杨某1婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。在对杨某1的遗产进行继承时，应先析产再遗产。本院认定陈某和杨某1对该车各享有二分之一份额，对于杨某1的二分之一份额，由原、被告四人平均继承。鉴于诉讼中原被告协商一致，一致认可车辆现值为40000元，同时考虑到各继承人对该车辆享有的财产份额，本院酌定该车辆归陈某所有，陈某分别支付杨某、刘某、朱某该车辆折价款5000元。关于陈某名下中国农业银行账号×××在杨某12016年3月13日去世时尚有存款余额70007．17元，该款项系陈某和杨某1的夫妻共同财产，首先分出陈某的一半即35003．5元，剩余属于杨某1的遗产35003．5元，由原、被告四人平均继承，故陈某应分别给付杨某、刘某、朱某存款折价款8750．8元。关于原、被告主张杨某1名下尚有美元存款，但在本案中并未提供相应证据，故本院无法分割，若日后有证据证明该部分遗产确实存在，双方可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于昌平区某号房屋归陈某所有，陈某于本判决生效后三十日内给付杨某、刘某该房屋折价补偿款共计1082476．25元；给付朱某该房屋折价补偿款541238．12元；二、陈某、朱某于本判决生效后三十日内连带给付杨某、刘某昌平区某房屋的折价补偿款合计398235元；三、陈某、朱某于本判决生效后三十日内连带给付杨某昌平区某房屋的装饰装修折价款130000元和空调折价款8885元；四、陈某于本判决生效后三十日内分别给付杨某、刘某、朱某原车牌号为×××的长安牌小轿车折价款5000元；五、登记在陈某名下的车牌号为×××的锋范牌小轿车归陈某所有，陈某于本判决生效后三十日内分别支付杨某、刘某、朱某该车辆折价补偿款5000元；六、陈某名下中国农业银行账号×××中属于杨某1的财产份额归陈某所有，陈某于本判决生效后三十日内分别给付杨某、刘某、朱某折价补偿款8750．8元；七、驳回杨某、刘某的其他诉讼请求；八、驳回陈某、朱某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32144元，由杨某负担10715元（已交纳）；由陈某、朱某分别负担10715元和10714元，均于本判决生效后七日内交纳。鉴定费22749元，由杨某负担11374元（已交纳）；由陈某负担11375元，于本判决生效后七日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  李炜鑫二〇二〇年三月二十五日书记员  陈 曦