河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初6388号原告张春香，女，1963年2月13日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。委托代理人丁彦安，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人桂鹏飞，大沧海律师事务所郑州分所实习律师。被告韩守森，男，1965年7月15日出生，汉族，住郑州市金水区。被告张兰香，女，1966年11月30日出生，汉族，住郑州市金水区。二被告共同委托代理人薛文杰，河南华凌律师事务所律师。原告张春香与被告韩守森、被告张兰香侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁彦安到庭参加诉讼，被告韩守森及委托代理人薛文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春香诉称,原告于2011年在万丰慧城小区购买了9号楼1单元13层170号的房屋及附属地下停车位，2016年元月原告就该套房产办理了房屋所有权证书。2015年年底，原告发现上述房产及车位被二被告侵占。原告与二被告协商，并经小区物业多次协调要求二被告停止侵害原告房屋所有权并将房屋腾清返还给原告，二被告均予以拒绝。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、二被告立即返还原告位于郑州市××开发区银屏路万丰慧城9号楼1单元13层170号房产和地下停车位B区B23号车位，赔偿原告房租损失及有线电视费、水电费等其他损失（房租损失按每月2500元的标准，自2015年3月1日计算至腾清房屋之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。二被告辩称，一、原告以侵权为由要求返还房屋没有事实和法律依据。原告诉称被告无端占住其住房是故意隐瞒事实真相。原告明知其女儿已将房子卖给被告，却谎称不知情，2016年底时原告来找被告，提出要被告再拿出20万元后，同意协助被告办房屋过户手续，被告拒绝原告这一不合理要求，原告恶意诉至法院。原被告双方是房屋买卖关系，被告不存在无故占据原告房子的侵权行为。被告有充分证据证明原告明知房屋已被其女儿出售给被告。二、原告诉称2016年底才知道房子被侵占更是谎言。到原告说的2016年底时，被告在万丰慧城的九号楼170号已经居住已长达一年九个月了，原告所说不仅不符合事实，更不符合逻辑和情理。房屋所有人不可能在近两年时间里对自己的房子不管不问，是闲置还是出售，原告是清清楚楚的。被告提供的录音证据可以证明原告早知道其房屋已经出售，且是经过其同意的;该证据还可以证明被告在原告出售的房子里居住的两年内，连被告使用的每月的电费、电视费原告都是一清二楚的。因此，原告在明知房屋已被卖出，且在合理期限内，没有行使法律规定的权利，存在过错，应当承担相应的法律后果。三、被告与原告之女郭鑫于2015年1月26日签订合同，购买了原告名下位于万丰慧城9号楼170号的住房和地下停车位，价格为60万元。先支付给原告55万元，约定在房屋过户时支付剩余的五万元。原告在取得房产证后，被告要求办理过户手续，原告母女先是推脱，后反悔，又要求涨价才肯办理过户。现原告与其女因生活和家庭矛盾激化，原告反悔，又不愿承认房屋买卖的事实，并编造虚假案情进行诉讼，违背诚实信用和公平交易原则。四、被告是善意取得。被告在万丰慧城租房居住时，通过房屋中介公司欲在小区里购买住房，原告和女儿郭鑫也在房屋中介公司登记出售房屋。并通过房屋中介公司介绍看了本案争议的房屋。原告与郭鑫系母女关系，又同在本小区居住，原告因病曾两次被120救护车拉走，郭鑫后来找到被告，称原告身体不好，想急用钱，想尽快把房子卖了。郭鑫离婚后，原告不常来小区住了，也不容易见到。后来，经过协商和郭鑫达成协议买了原告名下的房子，签订合同时，郭鑫提供了原告的身份证、原告买房时的合同和付款凭据及地下停车位的收据，在上述的基本背景下，被告完全有理由相信郭鑫的行为是其母亲即原告的授权。原告母女卖房子是事实，被告与其女签订合同买卖房子是自愿的，是原告母女真实意思表示，交易价格是市场价格，是对价交易，买卖不存在恶意串通，没有损害原告的权益，被告作为受让人，没有过失，是善意取得，依法享有房屋所有权。本案系表见代理性质，原告应当承担其法律后果。五、被告通过房屋中介公司找到原告，要求办理房屋过户，原告不理睬。原告先是通过诉讼，取得房屋所有权证，又称因生活问题和家庭矛盾冲突，与其女郭鑫脱离关系，在原告所称的近两年时间内对自己的房子不管不问后，在房价一直上涨趋势下，又向被告提出涨价要求，原告拒绝后，又编造虚假案情称其不知情诉至法院，让被告感觉是中了圈套。综上所述，原告的诉讼请求毫无法律和事实依据，应予驳回。本院根据当事人的陈述、举证，及庭审情况查明事实如下：2010年2月25日，原告张春香作为买受人，河南万丰置业有限公司作为出卖人，签订合同编号为000009000845的《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买位于高新技术产业开发区银屏路25号9幢1单元13层东北户170号的房屋，建筑面积为74.72平方米，总房款为311598元，付款方式为按揭。原告张春香于2016年1月18日取得了该房屋的所有权证，房产证号为郑房权证字第××号。2014年2月19日，原告张春香作为受让人（乙方），河南万丰置业有限公司作为出让人（甲方），签订《地下停车位使用权转让协议》一份，约定甲方将其开发建设的万丰慧城小区地下停车位B23号车位转让给乙方，总价款为126000元。万丰慧城销售部并出具有《更换车位情况说明》一份，称张春香、韩龙彪于2011年7月5日购买万丰慧城B区B28、B29号车位，现更换为B区B23号车位。被告提交有落款时间为2015年1月24日的《房屋购房合同》一份，该合同载明：房屋坐落于万丰慧城9#13层170户，带地下停车位B23。房屋总金额为60万元整。付款方式为买方首付款55万元，并于过户日将剩余尾款5万元交纳。该合同出卖方处签有“张春香”。原告张春香称该签名系伪造后，原告张春香在另案中申请对原告提交的2015年1月24日合同中出卖方处所签的“张春香”是否是其本人所签进行笔迹鉴定。上海东南鉴定科学研究所司法鉴定所于2019年1月18日出具上海东南（2018）文鉴字第472号司法鉴定意见书，认定送检《房屋购房合同》上落款签名字迹“张春香”与样本1至样本15上样本字迹“张春香”不是同一人所写。2015年1月26日，案外人郭鑫作为出卖方，被告作为买受方，就位于郑州市××新区银屏路万丰慧城9号楼第13层170号的房屋再次签订《房屋购买合同书》一份。被告于同日向郭鑫支付了55万元购房款，郭鑫向被告出具收条一份，并将该房屋钥匙交付给被告。2016年8月5日，河南省安阳市北关区人民法院作出的（2016）豫0503民初29号民事判决书，解除郭成林、张春香与郭鑫的收养关系。经法庭询问，目前涉案房屋由被告韩守森、张兰香居住使用。本院受理该案后，经调解未果。以上事实由商品房买卖合同、高新区房屋登记簿各一份，销售不动产统一发票二份、银行转账凭证、房屋产权证、地下停车位使用权转让协议和车位更换情况说明、银行卡交易明细单一组、（2016）豫0503民初29号民事判决书、司法鉴定意见书、（2019）豫0191民初24546号民事判决书、房屋购买合同书两份、收条一份以及庭审笔录予以佐证。本院认为：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依据法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，房屋权属应依不动产权属证书的记载确定所有权人,变更房屋所有权应当依法办理变更登记。涉案房屋登记在原告张春香名下，原告张春香依法取得该房屋的所有权，未经本人同意，他人无权处分房屋的所有权。被告辩称，案外人郭鑫将涉案房屋及车位出卖给被告是经过原告张春香同意并授权的，但被告的证据不足证明其主张，且经鉴定被告提交的2015年1月24日合同中出卖方处所签的“张春香”并非是张春香本人所签，故本院不予采信。案外人郭鑫未经原告张春香同意将涉案房屋及车位转卖给被告韩守森，但未进行所有权变更登记，被告韩守森虽支付了相应购房款,但因房屋为不动产,取得所有权需办理产权登记,因此被告韩守森取得房屋不符合物权法关于善意取得的法定条件,该房屋及车位仍归原告所有,现被告韩守森和张兰香占有使用该房屋及车位,侵害了原告对房屋及车位占有使用的权利,应当在合理期限内搬出。对于原告要求被告赔偿房租损失及有线电视费、水电费等其他损失（房租损失按每月2500元的标准，自2015年3月1日计算至腾清房屋之日止），因被告从郭鑫处购买房屋并实际占有事出有因，且付出了55万元对价，原告也未提供其存在具体损失及金额的证据，各方正在进行的另案诉讼尚在审理过程中，故本院不予支持。各方如认为存在损失，可在各方均参与的另案中进行主张。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告韩守森、张兰香于本判决生效后三十日内搬离原告张春香所有的位于郑州高新技术开发区银屏路万丰慧城9号楼1单元13层170号(房屋所有权证号：郑房权证字第××号)房产和B区B23号地下停车位；二、驳回原告张春香的其他诉讼请求。案件受理费6836元，由被告韩守森负担5978元，原告张春香负担858元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  李建涛审判员  崔 敏审判员  胡向楠二〇二〇年三月十一日书记员  樊丽霞