湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1306号原告：马建辉，女，1955年1月1日出生，回族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：李梦君，湖南楚一律师事务所律师。被告：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A5097-5099房。法定代表人：严宣松。委托诉讼代理人：周宇，男，1978年1月29日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系该公司法务主管。原告马建辉（以下简称原告）诉被告湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李梦君，被告的委托诉讼代理人周宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、判令被告立即向原告支付拖欠的租金139202.34元及滞纳金（滞纳金按月利率2%予以计算，暂计算至2020年1月15日的滞纳金为175979.93元，2020年1月15日之后的滞纳金以拖欠的租金为基数按月利率2%计算至实际清偿之日止）；2、判令被告立即腾空雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A1117、A1118、B1023、B1024商铺并将其交付给原告马建辉；3、判令被告立即向原告支付房屋占用费及占用费利息。{房屋占用费：从2019年1月1日起按每平方米（建筑面积）104元/月计算至实际腾空上述商品之日止，暂计算至2019年12月31日的房屋占用费为406860.48元，占用费利息：从起诉之日起按年利率6%标准计算至实际清偿之日止}。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订的《租赁协议》已于2018年12月31日到期，到期后被告不及时交还铺面，又不与原告协商签订新的租赁合同，而是任次租方非法侵占使用原告的铺面，导致原告经济损失巨大，故诉至法院请求判如所请。被告辩称，被告对欠租一事表示认可，其具体的欠租金额应疫情影响有待被告公司的财务进行计算，本案原告所提的违约金及滞纳金，明显超过法律支持，故请法庭予以驳回或调解。本院经审理认定事实如下：位于长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城A1117、A1118、B1023、B1024商铺登记在原告名下。2008年6月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方将原红星绿色食品城4个门面出租给乙方用于统一管理、经营；租赁期限自2007年9月20日起至2018年12月31日止，共计11年3个月；自2014年1月1日起至2018年12月31日，租金标准为每平方米35.15元/月；在计租期内乙方按《租赁协议》约定的门面面积计算向甲方支付租金；计租期内，乙方以一个季度为周期计算租金给甲方（即每一个计租周期期满后的十日内结算一次）；如乙方无正当理由不支付租金给甲方，三个月内，除按本协议标准补付租金，还应每天另附租金的5‰作为滞纳金，如超过三个月，甲方有权解除合同；乙方可自主决定对门面及整个市场的改造、装修及相应配套设施的添置。协议签订后，原告向被告红星现代公司交付了约定商铺，租赁期限届满后，双方未再签订书面的租赁协议。另查明，被告租赁原告的场地与原红星绿色食品城的其他场地一起，整体出租给红星美凯龙家居集团股份有限公司经营，现上述租赁合同已到期。经过各方协调努力，双方已达成继续合作2年（过渡期）的书面共识。长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司系红星美凯龙家具集团股份有限公司的子公司，红星美凯龙家具集团股份有限公司从长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司处承租包括涉案商铺在内的所有租赁商铺统一交由长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司管理。本案在审理过程中，原告主张因租赁协议到期后，被告仍然占用涉案铺面，因此被告应该支付占用费，原告还提交其他业主与被告签订的《委托租赁经营合同》，证明被告每月支付给原告的占用费明显低于其他业主同一时期同一层铺面的租金标准，显失公平，要求参照涉案铺面同一时期同一层其他铺面的租金标准即按照104元/㎡/月支付占用费。本院认为，原告与被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。虽然协议约定的租赁期限于2018年12月31日已经到期，此后双方未签订书面合同，但被告未退还涉案商铺，继续将包括涉案铺面在内的整体物业出租给长沙红星美凯龙家居生活广场有限公司经营，并自2019年1月1日起按照《租赁协议》的标准向原告支付了租金，因此双方形成了不定期租赁关系。对原告主张合同到期后的2019年1月至2019年12月的占用费及利息，被告应按104元/㎡/月的标准计算，但双方并未达成新的合意，于法无据。同时，原告仅提供证据证明部分铺面的租金价格标准，并不能完全反映涉案场地的现实租金水平，何况，由于涉案场地较大，即使是同一楼层，各铺面占据的地段位置各不相同，租金标准肯定也各不相同，故本院对此不予采信。原告主张按月百分之二计算滞纳金，但原告主张明显过高，本院统一系列案件裁判标准，依法酌情调整为按照每日实际欠付租金的万分之二分段计算。关于归还门面的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条规定：“民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。”本案中，原告出租给被告的场地不具有独立性，被告已将涉案场地与其他业主的场地整体出租给红星美凯龙家居集团股份有限公司统一经营，原告与被告的合同虽已到期，但部分业主与被告签订的租赁合同并未到期，单独支持腾空移交原告的门面，将影响不特定善意第三人的合法权益，将影响整栋物业整体效益的发挥及其他租赁合同目的的实现。同时，原告亦并未举证证明案涉场地经过整体改造装修后，具有腾空返还的实际可操作性。故对于原告主张返还商铺，本院综合考量，从统一系列案件裁判标准的视角出发，坚持营造法治化的区域营商环境，以维护区域市场经济秩序稳定和健康发展为落脚点，依法酌情不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南红星现代市场经营有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告马建辉支付欠付的租金139202.34元（截至2019年12月）及违约金（以实际欠付的租金为基数，按照每日万分之二的标准分段计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告马建辉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11020元，因适用简易程序减半收取5510元，由被告湖南红星现代市场经营有限责任公司负担510元，由原告马建辉负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁昊杰二〇二〇年三月三十一日书记员  吴叶佳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。