河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0726民初1247号原告：王得存，男，1964年12月17日出生，汉族，住河南省延津县。被告：寇庆道，男，1973年9月5日出生，汉族，住河南省延津县。委托诉讼代理人：苗兰菊，女，1971年8月27日出生，汉族，住河南省延津县。系被告寇庆道之妻。委托诉讼代理人：荆伟元，男，1976年6月22日出生，汉族，住河南省延津县，系延津县丰庄镇后王庄村村民委员会推荐。原告王得存与被告寇庆道农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王得存、被告寇庆道及其委托诉讼代理人苗兰菊、荆伟元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王得存向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告盖房工资37500元。2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告是同村村民，原告在村内从事泥水匠活儿，为别人修建房屋。2016年秋后，被告找到原告为其盖房，原告和被告协商好盖房价格和施工方法及施工过程中的细节问题，都是一些口头协议，约定：房子盖好后，人走账清，如果房屋有质量问题，被告可以随时提出，原告随时去修正；房子盖好后，被告以房子质量有问题为由，不给工钱。原告多次找被告协商，被告仍不予支付，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告寇庆道辩称，1.2016年秋原被告达成的口头协议是主房、配房工价（地基以上）按95元/平方米，其他零碎活不收钱，质量有问题随时管修，年前把房子盖好。在2017年元旦被告已经支付原告2万元工钱，但原告严重违反了双方对工期的约定，到2017年7月份才盖好房；2.原告提供的三个证人任某、王某1、王某2是原告的工人，三个证人没有参与原被告之间的盖房事宜，参与协商的是寇金亮；原告盖房的总面积为355.3平方米，其中主房是315平方，工价为29925元，配房为40.3平方米，工价为3828.5元，配房和其他零碎活工价为7000元，总共房价款为36925元，因为房屋有质量问题，原告不维修，所以没有给剩余款项；3.经被告申请，贵院委托的河南光华建设工程质量检测有限公司作出的涉案房屋的质量鉴定报告显示该房屋存在严重的安全质量问题，原告应承担该鉴定的鉴定费；4.根据鉴定报告，该房屋存在严重质量和安全问题，被告提起反诉，要求原告赔偿被告房屋维修费及鉴定费。综上，因原告所建房屋存在严重的质量和安全问题，应驳回原告的诉求，支持被告的反诉。原告王德存向本院提交证据的证据有：1.提供房价计算清单一份，证明房屋价格的计算方法；2.提供任某等三人证明一份，证明房屋价款情况。被告寇庆道的质证意见是：，1.关于证人证明，商量盖房事宜时三个证人不在场，三个证人都是原告的工人，且在同一个证明上签字，不符合证据规则，该证据无效；2.原告提供的房价计算清单不准确，应按照答辩状为准，答辩状上工价为36925元。经审查，原告提供的房价计算清单与被告庭审中提供的录音光盘内容相互印证，本院对该证据予以认定；关于证人证明，由于三证人没有出庭，且三证人系原告的工人，与本案有利害关系，其证言不能单独作为定案依据，本院对该证据不予采信。被告寇庆道向本院提交证据，1.提供录音光盘及文本一份，证明被告已还款20000元；2.提供房屋鉴定报告一份，证明房屋质量存在的问题。原告王德存的质证意见为：1.该录音听不清，应该让寇金亮过来作证，说把18500元钱打到寇金亮卡上，先给工人发，如果维修，被告出料，原告出工，免费修，修好以后原告与寇金亮协商具体下欠款问题，原告没有收到这18500元；2.如果房屋有质量问题，那是盖房材料有问题，原告施工建房不会造成质量问题，如果墙垒歪了、尺寸错了，这是原告的施工问题，其他的问题，原告没有责任。被告买的盖房材料，原告是按照被告要求施工、拌料，该鉴定意见是国家标准，农村建房标准较低，鉴定意见上的材料问题不是原告的责任，混凝土是被告去买的，被告只负责搅拌。经审查，被告提交的录音光盘合法真实有效，与本案具有关联性，能够达到被告的证明目的，本院对该证据予以认定；被告提交的房屋鉴定报告，是委托具有鉴定资质的河南光华建设工程质量检测有限公司进行鉴定的，本院对该证据予以认定。本院依职权调取的证据有：现场勘验笔录一份、照片6张。原、被告对该证据均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王得存从事农村建房的工作，被告寇庆道需要建房，原被告双方在同村的寇金亮的介绍下，于2016年秋达成了口头协议，约定原告为被告承建其院内的北屋和东屋，北屋（主房）地基以上工价为95元/平方米，东屋（配房）的工价为7000元，房子盖好后，被告支付原告施工钱，如果房子有质量问题，原告随时管维修。原告于2017年将被告房屋盖好，其中北屋两层，第一层面积合计为158平方米，第二层面积为163.775平方米，总面积为321.775平方米，该北屋工价为30568.62元，东屋（配房）的工价为双方协议为7000元，被告为原告修建房屋的总工价为37568元，在2017年元旦被告向原告支付了20000元的工价，后被告寇庆道称原告王得存为其所建房屋多处出现质量问题并延误工期，给被告寇庆道造成损失，被告不予支付原告剩余工程款。被告申请对涉案房屋的质量问题进行司法鉴定，经本院委托，河南光华建设工程质量检测有限公司为涉案房屋进行了质量鉴定，该检测公司于2019年8月27日出具豫华测【2019】质检013号《司法鉴定报告》一份，鉴定结果显示：该房屋出现的裂缝较多，裂缝均位于预制空心板板缝处，对结构安全性不产生影响，但会引起雨水渗漏，应进行封缝处理。通过对建筑物现状进行检测，该房屋目前存在的主要问题是混凝土抗压强度以及砂浆抗压强度不满足相关规范最低要求，应选择有资质的公司对房屋进行加固处理。加固完成后对房屋进行观察使用，对饰面砖粘结能力进行维修维护，以防饰面砖脱落，砸伤人员。本次鉴定费用10000元，由被告预付。另关于被告寇庆道房屋加固方案，河南光华建设工程质量检测公司也给出了回复：1.对于混凝土强度不满足国家相关现行规范最低要求的混凝土现浇构件，应采取置换混凝土或粘钢板加固处理。2.对于砌筑砂浆强度不满足国家相关现行规范最低要求的墙体，宜进行钢丝网片挂网处理。3.通过现场敲打的方法找出墙体瓷片空鼓的部位，应予以铲除，重新粘贴。4.由于裂缝为预制空心板板件裂缝，并非受力缝，应采取粘网封缝处理即可。5.通过现场敲打的方法找出地板空鼓的部位，予以铲除，重新粘贴。关于被告房屋维修费用造价的司法鉴定问题，本院委托的中誉恒信工程咨询有限公司和汇龙工程咨询有限公司均因原被告无法提供本项目的施工图纸及施工合同而无法鉴定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。原告提交的房屋总面积和价格明细表与被告提交的录音光盘显示的录音内容相互印证，能够证明原告为被告建房施工的总工价为37500元，且被告已经向原告支付了20000元，被告尚欠原告工价款17500元。根据河南光华建设工程质量检测有限公司出具的司法鉴定报告可以看出，原告为被告修建的房屋存在多处质量问题，本院认为原告作为有经验的建房人，在施工过程中应该注意哪些问题，避免出现本案房屋中的质量问题，原告是基本清楚的。原告如果认真施工并和被告讲清相关利害关系，完全能够保证所建房屋的质量。被告作为建房人内心绝对不希望自己的房屋建好后出现质量问题，为此在建房的过程中被告会不遗余力的做好相关工作，比如认真选择建筑材料、虚心听取原告方的建议等等。对建设房屋来说，被告和原告相比还比较外行，在建房的过程中为了保证房屋的质量对被告的合理化建议被告应该会积极采纳。原告称房屋建设的过程中都是被告让原告咋干就咋干明显不符合情理。对房屋质量问题本院认为原告作为施工人应承担主要责任。根据司法鉴定报告及光华公司对涉案房屋加固方案的回复，结合原被告的过错及房屋面积、总价款等多种因素，本院酌定被告需要的房屋修复费用为7500元。同理鉴定费10000元，原告应该承担6000元，被告承担4000元。《最高人民法院》第十一条规定：因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程款的，应予支持。参照上述法律规定，该7500元在被告应该给付原告的工价款17500元中予以扣除，被告应再给付原告工价款10000元，被告在本案中不用再提起反诉。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持；依照《最高人民法院》第十一条、《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，判决如下：被告寇庆道于本判决生效后三日内给付原告王得存工程款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费738元，由原告王得存负担538元，被告寇庆道负担200元；鉴定费10000元，原告王得存负担6000元，被告寇庆道负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  张瑞鹏人民陪审员  薛 巍人民陪审员  马霄云二〇二〇年三月十一日书 记 员  范 增