陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终14875号 上诉人（原审原告、执行案外人）：刘健冰，男，1970年9月22日出生，汉族，西安市公安局技术侦察支队干警，住西安市莲湖区北院门113号，现住西安市。 委托诉讼代理人：刘元，陕西三秦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：西安木柯装饰设计工程有限公司，住所地西安市未央区纬二十六街秦文阁2幢一单元六层西户10602室。 法定代表人：陈建保，该公司总经理。 委托诉讼代理人：闫育斌，西安市未央区谭家法律服务所法律工作者。 原审第三人（被执行人）：薛刚，男，1974年2月22日出生，住西安市临潼区。 原审第三人（被执行人）：雍卫军，女，1975年8月25日出生，住西安市雁塔区。 上诉人刘健冰因与被上诉人西安木柯装饰设计工程有限公司（以下简称木柯装饰设计公司）案外人执行异议之诉一案，不服西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初17627号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 刘健冰上诉请求:1.撤销一审判决，改判为不得执行位于西安市雁塔区东侧南方星座1幢12404室房屋（权属登记证号：陕（2016）西安市不动产权第1020900号）；确认其为该房屋的所有权人，判令薛刚、雍卫军协助其办理过户手续；2.一、二审诉讼费由木柯装饰设计公司负担。事实和理由：其提交的中国农业银行个人结算申请书、回单可以证明其已向薛刚转账支付房款24万元，对于其余房款41万元，其提交了相应的资金来源证明，可以证明其用现金支付，结合薛刚出具的收条及一审法院执行庭的询问笔录，能够印证其确实已经付清全部购房款65万元。一审中，房屋买卖介绍人朱卓伟曾出庭作证，证明其此前与薛刚不相识，房屋买卖合同签订后，其多次要求朱卓伟协助联系薛刚办理房屋过户登记手续。一审期间，亦因无法找到薛刚，一审法院最终以公告方式送达传票等，也印证了其无法找到薛刚配合办理房屋过户手续之事实。一审认定其未能证明已实际支付全部购房款，且其对未办理房屋过户手续存在过错，认定事实错误。从西安市不动产登记服务中心出具的《西安市住房情况查询结果证明》可以看出，其不存在其他住房，涉案房屋是其一家三口生活多年的唯一住房，涉及生存利益，而一审处理结果必将导致其房钱两空。其在人民法院查封之前已与薛刚签订了《房产买卖协议书》，付清了全部购房款，其全家自2015年12月起居住涉案房屋至今，房屋具备过户条件后，因薛刚故意躲避，其与中间人朱卓伟均无法联系到薛刚，造成涉案房屋无法办理过户手续，其不存在过错，故根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其对涉案房屋享有的权利，足以排除人民法院的强制执行。 木柯装饰设计公司辩称，本案为案外人执行异议之诉，刘健冰要求涉案房屋归其所有，属于确认之诉，非本案审理范围。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回刘健冰的上诉请求。 薛刚、雍卫军经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 刘健冰向一审法院起诉请求：判令不得执行位于西安市雁塔区东侧南方星座1幢12404室房屋（权属登记证号：陕（2016）西安市不动产权第1020900号）；确认其为位于西安市雁塔区东侧南方星座1幢12404室房屋（权属登记证号：陕（2016）西安市不动产权第1020900号）的所有权人，并判令薛刚、雍卫军协助办理过户手续；诉讼费由木柯装饰设计公司负担。 一审法院认定事实：2015年11月23日，刘健冰（乙方、买方）与薛刚、雍卫军（甲方、卖方）签订《房产买卖协议书》，约定：乙方购买甲方所有的位于西安市雁塔区朱雀路南段南方星座A座2404室，建筑面积140㎡房屋一套；房屋转让价65万元，乙方于本合同签订之日向甲方支付45万元，配合甲方办理房产证，房产证办理后由乙方保管，乙方于收到房产证后支付甲方余款20万元，甲方收款后向乙方出具收据；房屋交付后，房产证满两年后，甲方应积极协助乙方办理房产证，办理房产证的相关费用由乙方承担。庭审中，刘健冰提交了2015年11月23日取款24万元的银行回单和银行卡交易明细清单，证明其于2013年给薛刚转入24万元；刘健冰提交了薛刚于2015年11月24日向刘健冰出具45万元的收条、于2015年12月11日出具20万元的收条。刘健冰提交的银行明细、银行回单等证据，未显示其将41万元转账给薛刚。此外，刘健冰提交了其以薛刚名义交纳物业费的票据以及购买家具、家电等票据，证明其实际居住在涉案房屋内。2016年7月，涉案房屋办理了不动产权证书，薛刚系房屋权利人，不动产权证书原件由刘健冰保管。 另查明，2014年5月4月，西安仲裁委员会作出西仲裁字（2011）第872号裁决：被申请人西安吉恒工贸有限公司支付申请人木柯装饰设计公司剩余工程款800920.68元，并承担利息及部分仲裁费。该裁决生效后，木柯装饰设计公司申请强制执行，西安市中级人民法院指定一审法院执行。执行中，木柯装饰设计公司申请追加薛刚、张永志为被执行人。2017年3月16日，一审法院作出（2017）陕0112执异11号执行裁定，追加薛刚、张永志为被执行人，在出资不实的范围内向木柯装饰设计公司承担责任。2017年6月15日，一审法院作出（2017）陕0112执恢446-1号执行裁定，查封薛刚名下位于西安市雁塔区东侧南方星座[权属证号：陕（2016）西安市不动产权第1020900号]房屋一套;查封期限三年，自2017年6月21日至2020年6月20日。刘健冰提出执行异议。一审法院审查期间，于2018年10月31日通知薛刚到庭，薛刚称其将房屋以60余万元转卖给了刘健冰，具体卖房时间、交房时间、刘健冰通过银行转账付款金额、现金付款金额均已记不清。2018年11月7日，一审法院作出（2018）陕0112执异163号执行裁定，驳回案外人刘健冰的异议请求。刘健冰遂提起本案诉讼。 一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”只有在这四种情形同时具备且其权利能够排除执行的，刘健冰所提出的异议才能获得支持。刘健冰提交的购房付款证据，虽有薛刚出具的收条，但付款凭证仅显示转账支付了薛刚24万元，无法显示剩余41万元的支付情况。涉案房屋于2016年7月办理了产权证，薛刚系房屋权利人，产权证原件由刘健冰保管，已具备过户条件，刘健冰可以采取措施及时积极办理过户登记。但直至2017年6月房屋被查封，在长达近一年的时间内，刘健冰并未通过相关途径主张房屋的办理过户事宜，也未采取任何措施办理过户登记。因此，刘健冰对没有办理房屋过户事宜有责任。综上，刘健冰提供的证据不足以证明其权利能够排除执行，对其执行异议之诉讼请求，依法不予支持。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决：驳回原告刘健冰的诉讼请求。案件受理费10300元（刘健冰已预交），由刘健冰自行负担。 本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，涉案房屋所在南方星座小区物业公司出具《证明》称，刘健冰自2015年12月以来至今一直在涉案房屋居住，该房屋物业费、水电费、电梯费、生活垃圾处理费等费用均由刘健冰夫妇以薛刚名义支付。刘健冰提交的西安市不动产信息档案管理中心出具的《西安市住房情况查询结果证明》显示，刘健冰夫妇名下无其他住房。2016年7月29日，涉案房屋不动产权利人登记在薛刚名下，载明房屋建筑面积138.38平方米等。一审执行异议审查期间，薛刚陈述其确实将房屋卖给了刘健冰，双方签订有买卖合同，刘健冰通过银行转账和现金付款方式共计支付其60余万元等。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本案审理的焦点问题为，刘健冰对位于西安市雁塔区东侧南方星座1幢12404室房屋（权属登记证号：陕（2016）西安市不动产权第1020900号）是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，刘健冰在本案中应承担举证证明责任。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘健冰与薛刚、雍卫军在一审法院查封之前已签订《房产买卖协议书》，该协议为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。关于房屋价款支付情况，《房产买卖协议书》约定房屋转让价为65万元，一审中，刘健冰提交了《房产买卖协议书》签订当日取款24万元的银行回单和银行卡交易明细清单以及薛刚于2015年11月24日出具的收款45万元收条、于2015年12月11日出具的收款20万元收条，拟证明其给薛刚转账付款24万元，现金付款41万元，其已支付完毕协议约定的全部购房款。对此，结合薛刚在一审执行异议审查期间陈述的其确实将房屋卖给了刘健冰，双方签订有买卖合同，刘健冰通过银行转账和现金付款方式共计支付其60余万元等内容，同时基于本案并无证据证明刘健冰与薛刚之间存在民间借贷法律关系、以房抵债等情形，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，对刘健冰关于其已付清全部购房款的主张，应予以认定。根据涉案房屋所在小区物业公司出具的《证明》及刘健冰提交的交纳物业费等费用的票据等情况，能够认定刘健冰在《房产买卖协议书》后至今一直在涉案房屋中居住。《房产买卖协议书》约定，房产证满两年后，薛刚夫妇应积极协助刘健冰办理房产证等，而涉案房屋不动产权利人系于2016年7月29日登记在薛刚名下，一审法院作出裁定查封涉案房屋时间为2017年6月15日，故一审认定刘健冰对没有办理房屋过户事宜有责任，证据并不充分。据此，根据审理查明的事实及相关证据等情况可以认定，刘健冰对涉案房屋享有权利，而该权利能够排除人民法院的强制执行，故对刘健冰要求不得执行涉案房屋的诉讼请求，依法应予支持。对于刘健冰要求确认其为涉案房屋所有权人并要求薛刚、雍卫军协助其办理过户手续的诉讼请求，刘健冰可另行向薛刚、雍卫军主张履行合同，本案不予处理。 综上所述，对刘健冰要求不得执行涉案房屋的诉讼请求，予以支持；对刘健冰主张确权并协助过户的诉讼请求，不予处理。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初17627号民事判决； 二、不得执行位于西安市雁塔区东侧南方星座1幢12404室房屋（权属登记证号：陕（2016）西安市不动产权第1020900号）。 二审案件受理费10300元，由西安木柯装饰设计工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 姜亦君 审 判 员 赵羽嘉 审 判 员 林 瀚 二〇二〇年三月九日 法官助理 高喜平 书 记 员 张小赛