北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初2037号原告：肖玉，女，1998年5月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：肖婷，女，1991年6月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京奥北天龙商贸有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇中东路398号院6号楼213。法定代表人：康子龙，经理。原告肖玉与被告北京奥北天龙商贸有限公司（以下简称奥北天龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖玉及其委托诉讼代理人肖婷、被告奥北天龙公司的法定代表人康子龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖玉向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告商品质量保证金5500元；2.被告退还原告已交未用的租金27500元；3.被告归还原告卡机押金800元及燃气卡押金200元；4.被告归还原告冰箱三个、置物架两个，折价3000元；5.被告赔偿原告经济损失每月30000元，自2019年8月1日起计算至2020年1月1日止；6.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2019年1月1日签订《场地租赁合同》，该合同约定原告租赁由被告经营的天龙小吃城展位用于食品类经营。合同期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，起租日为2019年1月5日，租金5500元/月，保洁费1000元/月，堂食扣点20%。原告于合同签订之日向被告缴纳6个月租金共计33000元。商品质量保证金5500元。原告于2019年6月4日将合同约定的下半年租金33000元以微信转账的方式转给被告法人康子龙爱人名下。原告因个人原因于2019年7月6日向被告经理康子龙提出退场不再经营，又于2019年7月30日表示可以继续经营，但此时该铺位已经被被告转租，无法继续履行租赁合同。故原告要求被告依照合同退还商品质量保证金5500元，及剩余租金27500元。被告未予回应。奥北天龙公司辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意协商，请法院依照合同判决。被告认可收到商品质量保证金5500元，卡机押金、燃气卡押金1000元，下半年租金33000元。同意退还卡机押金、燃气卡押金1000元。但按照合同约定，质保金尚未达到退还的条件。被告未于2019年7月将展位转租他人，在合同到期后，即2020年1月3日后才出租他人。被告不同意原告要求的物品折价，没有见过相关物品，被告也没有保管的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，奥北天龙公司（甲方）与肖玉（乙方）签订《场地租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方向乙方提供市场A区8号的展位，乙方在其租赁的展位经营米线食品；租赁期自2019年1月1日至2019年12月31日止；租金总额66000元，付款方式为半年付，本次应缴租金33000元，交下次租金的时间为2019年6月5日；乙方向甲方交纳商品质量保证金5500元；备注：堂食扣点20%，保洁费1000元/月，线上不扣点，租金5500元/月，起租期为2019年1月5日。《租赁合同》第三条载明“……6、商品质量保证金，在确认乙方经营期间售出的食品或提供的服务无质量问题且撤场整一年时，甲方将商品质量保证金如数退还乙方，如果出现质量问题或已经先期赔付的除外”。第十条：终止合同载明“1、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同，应提前30日以书面的形式通知对方，经协商一致后，办理解除租赁手续，并按年租金的10%标准向对方支付赔偿金”。合同签订后，肖玉交纳了商品质量保证金5500元，租金33000元。2019年6月4日，肖玉通过微信转账的方式交纳了第二期租金33000元。2019年7月6日，肖玉通过微信的方式，向奥北天龙公司的法定代表人康子龙表示，因家有急事，星期一就不干了，寻求转租。康子龙回复称“没问题”。2019年7月7日，肖玉通过微信联系康子龙询问“我这边您能先帮我们拖一个星期吗”，康子龙回复“可以”。2019年7月30日，肖玉微信联系康子龙，表示家里事情解决了，“我们档口没人转，我们还是自己做吧”。康子龙未回复。肖玉称，2019年7月31日奥北天龙公司已经将展位另租他人，并提供展位照片佐证。2019年8月24日，肖玉微信联系康子龙要求退还剩余租金及押金共计34000元，康子龙未回复。2019年8月25日、2019年8月31日，肖玉两次通过微信联系康子龙，均未回复。另查，奥北天龙公司出租给肖玉的展位位于北京市昌平区中东路398号院6号楼，属商业办公楼，房屋所有权人为北京中煤正辰建设有限公司。上述案件事实，有《场地租赁合同》、微信联系记录、照片、视频、工商档案信息及本案当事人当庭陈述记录在案证明。本院认为：依法订立的合同具有法律效力。奥北天龙公司与肖玉签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当根据合同约定履行各自的义务。依法订立的合同，其解除分为约定解除和法定解除。经当事人协商一致，可以解除合同，或者当事人约定的解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《租赁合同》第十条约定了甲乙双方均可提前解除合同，协商一致后办理解除租赁手续。肖玉于2019年7月6日即通过微信方式书面通知奥北天龙公司法定代表人康子龙表达了解除合同的意愿，要求转租展位。康子龙未表示异议。据此，本院认定双方就解除《租赁合同》达成一致意见，按照《租赁合同》第十条的约定，解除的日期应为2019年8月6日。2019年7月7日，肖玉询问是否可迟延一周，康子龙表示可以，此一节应视作双方将《租赁合同》解除的日期延后一周，即2019年8月13日。2019年7月30日，肖玉表示希望继续经营原有展位，其意思表示为新的要约，康子龙未予回复，双方未达成新的合意。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据《租赁合同》第三条关于商品质量保证金的约定，现肖玉撤场尚不足一年，退还商品质量保证金的条件尚未成就，其关于退还商品质量保证金的诉求，本院无法支持。既然双方已就解除《租赁合同》达成一致意见，奥北天龙公司应当退还肖玉尚未发生的租赁费用，肖玉关于租金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院在合理范围内予以支持。同理，肖玉关于卡机押金800元及燃气卡押金200元的诉求，本院予以支持。双方虽就解除合同事宜达成一致意见，但未办理解除租赁手续，肖玉未举证证明其留置物品被奥北天龙公司处置的事实，其要求奥北天龙公司返还冰箱三个、置物架两个的诉求缺乏事实依据，本院不予支持。关于肖玉所主张的经济损失，本院上文已经论及，系肖玉提出提前终止合同，并非奥北天龙公司违约，况且其未提交证据证明其损失的真实性，对此项诉求本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京奥北天龙商贸有限公司于本判决生效后七日内退还肖玉租金25194元。二、北京奥北天龙商贸有限公司于本判决生效后七日内退还肖玉卡机、燃气卡押金1000元。三、驳回肖玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2020元，由肖玉负担1793元，已交纳；由北京奥北天龙商贸有限公司负担227元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  张 俊二〇二〇年三月三日法官助理  周忠会书 记 员  李 杰书 记 员  姜 帆