昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初7811号原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社，营业场所：云南省昆明市盘龙区园博路与白龙路交叉口园博印象旅游文化城6幢A单元18101号商铺。负责人：薛梅。委托诉讼代理人：罗杨、袁红，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南毅力贸易有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区石闸立交桥旁金色俊园E幢1层7室。法定代表人：张雅英。被告：张雅英，女，汉族，1963年8月3日生，住云南省昆明市盘龙区。被告：单子昂，男，汉族，1968年9月23日生，住云南省昆明市盘龙区。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社（以下简称“白龙信用社”）与被告云南毅力贸易有限公司（以下简称“毅力公司”）、被告张雅英、被告单子昂金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白龙信用社的委托诉讼代理人袁红到庭参加诉讼。被告毅力公司、被告张雅英、被告单子昂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白龙信用社向本院提出诉讼请求：1.被告毅力公司、被告张雅英、被告单子昂立即向原告白龙信用社连带归还贷款本金1341840元；2.被告毅力公司、被告张雅英、被告单子昂按合同约定连带支付自2019年5月27日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息、复利；3.被告毅力公司、被告张雅英、被告单子昂承担原告白龙信用社为实现债权而产生诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、鉴定费、拍卖费、律师费等费用；4.原告白龙信用社对被告张雅英、被告单子昂提供的坐落于螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层105室、106室、107室、108室、109室、110室、111室的房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿的权利。事实和理由：原告白龙信用社与被告毅力公司、被告张雅英于2016年6月27日签订了《流动资金借款合同》。合同约定：贷款金额为190万元，借款期限为2016年6月27日至2018年6月27日。合同到期后，被告方仅归还35万元，剩余155万元未归还。2018年5月11日，原告白龙信用社与被告毅力公司就该剩余未归还155万元借款签订《借款展期协议》，约定对该借款展期一年，展期期限自2018年6月27日至2019年5月27日。借款利率按照中国人民银行同期贷款利率两年期的基准上浮65%，贷款到期后被告方应当将所有借款全部偿清。被告张雅英、被告单子昂向原告白龙信用社出具了《共同还款承诺书》，自愿作为债的加入，承诺在本合同项下的借款中与借款人具有同等的法律地位，与被告毅力公司共同承担还款责任。被告张雅英、被告单子昂与原告白龙信用社签订了《抵押合同》，以其名下螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层105室、106室、107室、108室、109室、110室、111室的房屋对被告毅力公司的借款本息及各项费用等提供抵押担保。合同签订后，原告白龙信用社依照约定向被告方发放了贷款。现贷款已到期，经原告白龙信用社多次催收，被告均未按照合同约定还款付息。被告毅力公司、被告张雅英、被告单子昂未作答辩。原告白龙信用社围绕诉讼请求依法提交了《股东（大）会同意借款的决议》、《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押合同》、抵押物清单、《借款借据》、被告毅力公司还款承诺、《股东（大）会同意借款的决议》（展期）、申请、《借款展期协议》、《共同还款承诺书》（展期）、《共同担保承诺书》、《抵押合同》（展期）、《公证书》、《他项权证》、《贷款帐》、《委托代理协议书》、律师费发票等证据。本院经审查认为，原告白龙信用社所提交的证据材料符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信并在卷确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月27日，被告毅力公司（借款人）与原告白龙信用社签订编号为0103093522160627510000063的《流动资金借款合同》，合同约定：合同项下借款金额为190万元。借款用途为购摩托车和润滑油。借款期限为自2016年6月27日起至2018年6月27日止。借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率为基础上浮69%确定，合同期限内浮动幅度保持不变。合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，合同项下借款利率调整实行一年一定，合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，由原告白龙信用社按借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率；如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人不履行或不完全履行本合同项下的任何陈述和保证、承诺、保障、义务或责任的……借款人的其他任何债务在到期（包括按约定被宣布提前到期）后未予清偿或借款人不履行其应当承担的担保或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的……借款到期借款人未按约偿还的，原告白龙信用社有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同约定的利率（提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率为基础上浮69%）基础上加收50%确定。贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动。本息归还方式为不定期还款，按季结息。因借款人违约致使原告白龙信用社采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告白龙信用社为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，应当承担原告白龙信用社为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。借款人如要求借款展期，应于合同到期日前30日向原告白龙信用社提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见，经原告白龙信用社审查同意，并签订展期协议后，合同项下借款才相应展期；在双方签订展期协议前，借款合同继续执行。被告毅力公司及被告张雅英（法定代表人）在借款人处签字盖章。2016年6月27日，被告张雅英、被告单子昂分别向原告白龙信用社出具《共同还款承诺书》，承诺其地位与《流动资金借款合同》的借款人等同。2016年6月27日，被告张雅英、被告单子昂与原告白龙信用社签订编号为0103093522160627110000026的《抵押合同》，合同约定被告张雅英、被告单子昂用其所有的螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层105室、106室、107室、108室、109室、110室、111室的房屋为上述借款提供抵押担保，被担保的主债权为被告毅力公司与原告白龙信用社所签订的编号为0103093522160627510000063的《流动资金借款合同》而享有的债权。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等和贷款人为实现债权而发生的费用以及其他应付费用。2016年6月30日，原告白龙信用社向被告毅力公司发放了借款190万元，《云南省农村信用合作社借款借据》载明：借款金额为190万元，年利率为8.0275%，计息方式为按季计息，到期日为2018年6月27日，借款用途为购摩托车和润滑油，还款方式为不定期还款。被告毅力公司、被告张雅英、被告单子昂在《云南省农村信用合作社借款借据》上签字盖章。2018年5月11日，被告毅力公司（借款人）、被告张雅英9（担保人）、被告单子昂（担保人）与原告白龙信用社（贷款人）签订编号为2018白展字第002号《借款展期协议》，协议约定：担保人同意就借款人借款展期按照其与贷款人签订的编号为01039352216062711000026的抵押合同的约定提供担保。展期金额为155万元，展期期限为2018年6月27日至2019年5月27日。借款利率为两年期基准上浮65%。偿还方式为分次偿还，其中2018年8月31日前归还贷款本金10万元；2018年11月30日前归还贷款本金10万元；2019年2月28日前归还贷款本金10万元；贷款到期前归还剩余所有本金。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同约定的利率（两年期基准上浮65%）基础上加收50%确定。被告毅力公司及被告张雅英（法定代表人）在借款人处签字盖章捺印，被告张雅英及被告单子昂作在担保人处签字捺印。2018年5月11日，被告张雅英、被告单子昂分别出具《共同还款承诺书》，载明其地位与《借款展期协议》中的借款人等同。2018年5月11日，被告张雅英、被告单子昂向原告白龙信用社出具《共同担保承诺书》，承诺为《借款展期协议》约定的借款提供连带责任担保。2018年5月11日，被告张雅英（抵押人）、被告单子昂（抵押物共有人）与原告白龙信用社签订编号为2018白展字第002号的《抵押合同》，合同内容与被告张雅英与原告白龙信用社签订编号为0103093522160627110000026的《抵押合同》一致。2018年6月7日，原告白龙信用社与被告张雅英、被告单子昂就坐落于螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层105室、106室、107室、108室、109室、110室、111室的房屋进行了抵押权登记。另查明，截至2019年12月7日，被告方尚未偿还的借款本金为1341840元，利息为75068.94元。原告白龙信用社为本案支出了律师费21222.10元。本院认为，被告毅力公司与原告白龙信用社签订《流动资金借款合同》及《借款展期协议》，被告张雅英、被告单子昂向原告白龙信用社出具《共同还款承诺书》，约定被告毅力公司原告白龙信用社借款190万元，被告张雅英、被告单子昂承担共同还款责任。原告白龙信用社依约发放贷款后，被告毅力公司、被告张雅英及被告单子昂未按约定偿还借款，其行为已构成违约，原告白龙信用社要求被告张雅英、被告单子昂偿还借款本金1341840元，截至2019年12月7日的利息75068.94元，并承担至全部款项还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息及复利的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。本院认为，根据《抵押合同》的约定，原告白龙信用社要求对被告张雅英、被告单子昂提供抵押的坐落于螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层105室、106室、107室、108室、109室、110室、111室的房屋拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先受偿的权利的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于律师费问题。本院认为，被告毅力公司、被告张雅英及被告单子昂未按约定还款，其行为已构成违约，原告白龙信用社因此支付的律师费系实现债权而支付的合理开支，根据双方在合同中的约定，原告白龙信用社因此支付的律师费21222.10元应由被告毅力公司、被告张雅英及被告单子昂支付。原告白龙信用社要求被告毅力公司、被告张雅英及被告单子昂支付的其他费用无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告云南毅力贸易有限公司、被告张雅英、被告单子昂于本判决生效之日起十日内共同偿还原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社借款本金1341840元。二、被告云南毅力贸易有限公司、被告张雅英、被告单子昂于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社上述借款截至2019年12月7日的借款利息75068.94元，及从2019年12月7日起至借款还清之日止期间的利息、罚息、复利（按《借款展期协议》的约定计算）。三、被告云南毅力贸易有限公司、被告张雅英、被告单子昂于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社律师费21222.10元。四、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社有权就上述第一项、第二项、第三项债权以被告张雅英名下坐落于螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层105室［云（2018）官渡区［云（2018）官渡区不动产证明第6001641号］、螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层107室［云（2018）官渡区不动产证明第6001640号］、螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层108室［云（2018）官渡区不动产证明第6001636号］、螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层109室［云（2018）官渡区不动产证明第6001639号］、螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层110室［云（2018）官渡区不动产证明第6001637号］、螺蛳湾国际商贸城仓储二期35幢1层111室［云（2018）官渡区不动产证明第6001648号］的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。五、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社白龙信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16877元，由被告云南毅力贸易有限公司、被告张雅英、被告单子昂共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审 判 长  王 臣审 判 员  莫 默人民陪审员  贾建明二〇二〇年三月三十一日书 记 员  张旭东