江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初7048号原告暨反诉被告：穆仪书，男，1964年11月14日生，汉族，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：王沛，女，1967年6月20日生，汉族，住宜春市袁州区。系原告穆仪书妻子。委托诉讼代理人：黎顺明，江西爱心律师事务所律师。被告暨反诉原告：宜春靓尚伊家智能家居有限公司，住所地：宜春市秀江东路666号滨江壹号16-10号铺，统一社会信用代码：91360900MA35WEU35B。法定代表人：周麟鹏。委托诉讼代理人：易舢，江西利元律师事务所律师。原告穆仪书（以下简称原告）与被告宜春靓尚伊家智能家居有限公司（以下简称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案，本案在审理过程中，被告提出反诉，本院依法受理后一并公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告法定代表人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的合同关系；2、被告未按合同完成的项目由原告另行组织施工，相关项目费用按合同约定予以扣减退补，计币6000元；3、判令被告承担延期交房违约金14500元（从2019年1月1日至2019年10月17日，按290天计算，每天违约金50元），并承担诉讼后的违约金至交房之日止；4、判令被告承担延期交房造成的原告应得租金损失15200元（从2019年1月1日起至2019年10月17日按9个半月计算，每月租金损失1600元），并承担诉讼后的租金损失至交房之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在宜春市温汤镇明月园小区第3栋303室住房一套，有人要长期租住，条件是需重新装修。2018年8月经与被告协商，被告表示同意承接装修。并于2018年8月18日进场开工。同年8月25日双方补签了家庭居室装饰装修工程施工合同，合同约定，装修总价为59800元，工程期限为90个实际工作日。因被告方原因逾期竣工的，按50元每日承担违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约支付了工程款，其中2018年8月25日付款3万元，10月26日付款26910元。但被告却不能如期完工交付使用。期间因卫生间防水没做好，还进行过多次返工。至今为止，合同规定被告应完成的项目如沙发床、床头柜二只，煤气灶、窗帘、所有铝合金窗的纱窗、厨房和卫生间的窗台石等都没做，还有部分项目不合格需修补。原告虽然多次催促，被告总是找各种借口搪塞窝工，造成原告长期无法出租收益。故诉至法院。被告辩称：被告在合同约定期限内为原告在温汤的房子完成装饰装修服务，没有违约行为，不承担任何责任。理由如下：1、原告及其配偶多次在装修过程中提出新的且超出合同范围的要求，多次以在外地为由拖延各个分项工程的验收时间，逾期支付工程尾款构成违约。2、原告所述并非客观事实。原告的配偶介绍他的朋友李女士到被告处成功签单，事后，原告的配偶提出他在温汤有套单身公寓需要重新装修，要求是简装，并找了被告的股东之一要求优惠打折，被告才同意以59800元的超级优惠价格为原告房屋装修。3、2018年8月18日，是原告选定的开工日期，但不等同于实际施工起算日，因原告的房子属于重新装修，进行装修前需要打拆，打拆时间为2018年8月18日至2018年9月2日。根据施工合同第一条的规定，打拆项目不记入工程期限，2018年9月3日水电开槽为实际施工起算日。4、施工合同付款方式约定原告应在瓷砖铺贴前支付二期款26910元，2018年9月18日水电施工完毕并完成验收，泥工即可进场贴砖，原告应在水电验收后支付二期款，却一直拖延到2018年10月26日支付，其行为已经构成违约。根据合同约定，原告未按合同约定支付工程款的，工期相应顺延37天。5、2018年10月16日原告夫妻提出泡池修改方案，因变动方案需要补差790.55元，期间被告一直与原告夫妻反复确认是否修改以及支付补差价款，但12月30日原告的配偶才通过微信转账付款。根据施工合同第五条、第六条的约定，应顺延工期75天。6、2018年10月16日，原告夫妇还提出变更、增加以下项目：A、原柜子从地到顶变成吊柜，B、床变换位置，卧室增加一开关一插座，C、增加靠窗户衣柜，D、卫生间、衣柜与门对换位置，卫生间平开门换推拉门，E、泡池增加一个排风扇一个灯一个开关。增加排风扇会增加钻孔费50元、排风扇200元、平板灯泡80元，泡池、集成吊顶按实际平方数计算材料费。被告反复与原告夫妻确认，王沛10月22日答复泡池方案不变动，按原设计修改方案执行。根据合同第六条的约定，甲方在施工过程中对设计图纸提出修改的应顺延工期7天。7、2018年10月19日，原告夫妻提出客厅墙面由原来刷乳胶漆改为贴瓷砖，这意味着从客厅进入卧室的门，需要更改尺寸，重新下单定制，而且必须等原告夫妻确定墙面瓷砖以及尺寸，补差价才能下单。经计算需补差价180元，2018年10月29日，被告催促付款，原告夫妻至今未付，被告考虑补差价金额较小，已于2018年11月4日下单采购瓷砖。根据合同约定，工期应顺延16天。8、2019年3月26日，被告完成合同约定的装修工程并通知原告夫妻验收，双方约定3月28日下午2点现场验收，但原告未到。根据合同约定，原告应当在接到验收通知后2日内组织验收，逾期验收视为合格，竣工时间为收到验收通知之日，故涉案工程验收时间为2019年3月26日。综上，合同约定工期为90个实际工作日，加上顺延工期，涉案工程可施工工期为225天，被告实际在204天完成施工，被告不存在逾期交房。因此，原告主张逾期交房的事实不存在，主张违约金没有事实和法律依据。9、合同约定，成品家具和赠品在工程竣工验收、甲方（原告）无违约的情形且交清所有款项后方可送货安装。根据付款方式的约定，原告应在竣工之日起三日内支付合同尾款2890元，即2019年3月29日前支付。未支付尾款，被告有权拒绝安装家具和家电。10、合同约定烟机灶价格1000元，后原告选了价格1780元康宝油烟机和灶具，需要补交差价788元。被告在原告未补交差价之前安装了油烟机，灶具因原告家中不能使用燃气而拆除。2018年12月17日，被告再次催促原告支付差价未果，故灶具至今未安装。11、合同约定窗帘价格1000元，后原告要求要做双层窗帘，还要加装纱窗，需要补差507元。但原告不认可差价，被告提出退回原告1000元，由原告自行采购，原告不同意。故窗帘至今未安装。12、合同约定房间床一套价值3000元，包含床架和床垫，不包含床头柜，原告在合同签订时对此事明知的。被告没有违约。13、合同约定客厅沙发床价值2000元。2019年1月11日，被告通过微信将沙发床图片发给原告确认，原告不喜欢被告提供的款式，要求自己挑选的款式，但价格超出合同约定。被告提出按照合同原价2000元退回给原告，由原告自行采购，原告拒绝。故客厅沙发床至今未安装。综上，纱窗和床头柜不包含在合同范围内，沙发床、窗帘和灶具因原告选定的款式超出合同价格且未能就补差或者退款达成一致意见而无法安装。另外，原告未支付的工程尾款为2890元，未支付的客厅墙面贴砖补差价款180元，被告有权拒绝安装家具。现原告提出解除合同，被告未安装的家具打折前价值3000元，与原告未付工程尾款2890元价值相当。合同解除后，原告无需支付尾款，被告无需安装剩余未安装的家具和窗帘，但原告尚需支付客厅墙面贴砖补差180元。14、原告主张的租金损失没有事实和法律依据。原告2018年8月18日与被告签订合同时就已经确定了要增加泡池。而原告提供的与袁继军2018年10月3日的租赁合同约定“按乙方（袁继军）的意愿加装泡池”，可见该租赁合同很可能是原告起诉后与袁继军倒签的合同。在施工过程中，原告一再修改设计方案，强烈要求安装自己的喜好选择窗帘和床的款式、颜色，分析原告并没有发租的想法。被告向本院提出反诉诉讼请求：一、判令反诉被告向反诉原告支付客厅、墙面贴砖补差价款180元；二、判令反诉被告向反诉原告支付逾期支付二期工程款违约金4978.35元（26910元*0.5%*37天）；三、判令反诉被告向反诉原告支付工期顺延违约金6750元（50元*135天）；四、判令反诉被告向反诉原告支付解除合同违约金5980元（59800元*10%）；五、本案反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告与反诉原告签订合同时约定，将客厅、墙面、屋顶刷乳胶漆，价格1530元。在施工过程中，反诉被告于2018年10月19日提出要求客厅、墙面贴瓷砖，经测算，客厅墙面积30平方米，瓷砖价格2400元、瓷砖人工费2100元。客厅墙面未刷乳胶漆价格1020元可以抵减，减泡池、推拉门1500元，入户门1800元后，反诉被告需要支付差价款180元。《施工合同》付款方式和《装潢客户温馨提示》第四条水电验收约定，水电验收后开展泥水铺砖工程，反诉被告应在水电验收后支付二期款26910元。2018年9月18日水电施工完毕并完成验收，泥工即可进场贴砖，反诉被告应在水电验收后支付二期款，却一直拖延至2018年10月26日支付，逾期37天。根据施工合同第十条的约定，“。每逾期一日应按未付工程款的5‰向乙方支付违约金，并承担工期延误的责任。”反诉被告应承担违约金4978.35元。反诉被告提出施工方案修改逾期支付工程款，造成工期顺延，共计135天，根据施工合同第十条的约定，“因甲方原因导致延期开工、工期延误或者停工，每停工或窝工一日，甲方向乙方支付违约金人民币50元。”反诉被告应承担违约金6750元。反诉原告按照合同约定施工，因反诉被告原因造成工期顺延，在合同履行中不存在违约行为，反诉被告起诉解除施工合同，违反第十条的约定，应向反诉原告支付合同总价款10%的违约金，即5980元。综上，反诉被告应向反诉原告支付17888.35元。反诉被告答辩称，一、反诉原告诉称要求反诉被告支付客厅墙壁贴瓷砖补差180元计算错误，反诉原告应当补偿1250元给反诉被告。经反诉被告对房屋客厅四周瓷砖面积进行测量，实际面积为25.12平方米，反诉原告多计算了面积，应该补偿1250元给反诉被告。二、反诉原告主张二期工程款违约金4978.35元没有事实和法律依据，反诉原告主张2018年9月18日水电施工验收完成是完全错误的。1、虽然反诉被告2018年9月18日在验收单上签了字，但是不能证明该时间水电施工完毕并完成验收。根据反诉原告提供的电路验收及实际数量确认单中，有各项开关、插座等的记录。而提供的水路验收及实际数量确认单中没有任何记录。因此该证明只完成了电路施工，而水路施工没有完成也没有验收。2、反诉原告2018年9月6日发图片告知水电线路已经走好，反诉被告立即查看，发现以下问题：A、泡池和图纸尺寸不符，太大了。B、电线品牌与合同不符（合同约定是金杯牌，实际是春鹰牌），C、卫生间下水道堵塞。D、厨房下水道的流水走向非常不合理，和泡池相通，脏水会倒灌进泡池。2018年9月9日，反诉被告强烈要反诉原告一起到现场核实并要求整改，反诉原告同意全部整改，但是直到10月18日还在整改泡池漏水问题。3、反诉被告于2018年9月14日反映，装修过程中造成了下水管堵塞、漏水，2018年9月20日，反诉原告的施工人员反映，洗菜下水道已经改造好，但堵塞的下水管做不了。反诉原告在2018年10月10日告知反诉被告，闭水试验满48小时可以验收，2018年10月18日，反诉原告告知反诉被告楼下的漏水问题解决了。这些记录均可以证实，直到2018年10月18日，反诉原告才完成水路施工。所以反诉原告在这天催促反诉被告交第二期装修款，反诉被告因在外出差与10月26日交二期装修款，仅晚了一周时间，该时间反诉被告在计算反诉原告违约时间时已经予以扣除。三、反诉原告主张工期顺延违约金6750元没有事实依据。反诉原告至今没有完成反诉被告房屋的装修，是反诉原告逾期，反诉原告应当支付违约金给反诉被告。1、泡池修改是因反诉原告做的太大，并不是反诉被告提出来的修改方案。2、2019年1月16日，反诉被告发现反诉原告将泡池柜做反了，至2019年3月6日仍然没有整改。3、虽然反诉被告2019年3月28日在工程竣工验收记录表上签了字，但是反诉被告在该表上明确写了六点没有完成的记录。并要求反诉原告尽快交付，因此该工程竣工验收记录表不能证明该时间反诉原告已经完成了装修。根据聊天记录可以清楚的证实，此后，反诉被告一直要求反诉原告进行整改并完成装修但是反诉原告在2019年5月10日的微信回复都一直在整改，直到现在也没有完成装修。综上，请求法院依法驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明，2018年8月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》（合同编号：YC180818054），由被告为原告装修位于宜春市温汤镇明月园小区3#-303室住房。该合同约定：第一条工程概况房屋结构为一房一厅一厨一卫一阳台，建筑面积为35平方米。工程期限为90个实际工作日，具体开工日期以实际进场施工时间开始计算，打拆项目、赠送产品及合同外定制家私、成品家私不记入工程期限。第五条工程变更1、在施工过程中，因设计变更、材料供应等原因需变更工程内容的，由双方签订《施工内容变更单》后，方可进行该项内容的施工。2、在施工过程中，甲方提出增加施工内容要求，经乙方同意的，由双方签订《合同增项预算表》，并付清增加项目款项后，方可进行施工。3、施工材料或者设备已运至施工现场，甲方临时变更施工材料或者设备的，则乙方有权按更换材料或者设备金额的30%向甲方收取退、换货费用。第六条工期延误1、对以下原因造成工期延误的，工期相应顺延：（1）本合同第五条规定的工期变更情形的；（2）甲方在施工过程中对设计图纸提出修改的；（3）甲方未按本合同附件二《付款方式》的约定支付工程款的；（4）因甲方未按约定完成应负责的工作而影响工期的；。2、因甲方原因影响工期的，返工费用由甲方承担，并应赔偿乙方停工、窝工等损失。3、甲方拒绝或逾期验收的，工期顺延，并应赔偿乙方停工、窝工等损失。4、因乙方原因影响工期的，工期不顺延。因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第八条工程验收和保修1、乙方完成水电工程后，应提前两天通知甲方进行验收。阶段验收合格后应填写工程验收单，如甲方未按期验收或拒绝验收的，则视为水电工程符合质量标准。2、本工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程竣工验收记录表，并办理移交手续。如甲方未按期验收或拒绝验收的，则视为工程符合质量标准。工程竣工验收合格时间和工程移交时间为甲方收到乙方验收通知之日。3、本工程质量保修期为二年，质量保修期从竣工验收合格或视为工程符合质量标准之日起计算。竣工验收后应由双方签署装饰工程质量保修卡，凭保修卡实行保修，材料和设备的保维修按照该材料或设备的相关保修规定执行。第九条合同价款及支付方式合同总价款为59800元，首期款于合同签订当日支付50%，计29900元；二期款为瓷砖铺贴前支付45%，计26910元；尾款于竣工之日起3日内支付，计2990元。第十条违约责任1、因甲方原因导致延期开工、工期延误或停工的，甲方应赔偿乙方停工、窝工等损失。每停工或窝工一日，甲方应向乙方支付违约金人民币50元。2、甲方未按付款方式约定的期限支付工程款的，每逾期一日，应按未支付工程款的5‰向乙方支付违约金，并承担工期延误的责任，同时赔偿乙方停工、窝工等损失。逾期支付工程款30日以上的，乙方有权解除合同，乙方所收取的款项不予退还，并有权追究甲方的赔偿责任。8、因乙方原因逾期竣工的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币50元违约金。10、任何一方违反本合同约定或法律规定解除本合同的，应向另一方支付合同总价款10%的违约金。第十二条特别约定事项1、如本合同内包含有成品、家具、或优惠赠送的产品，均须在本合同工程竣工验收甲方无任何违约情形且交齐所有款项后，方可送货、安装或兑现赠品。3、超出本合同约定的套餐项目或套餐限定工程量的项目，乙方充分尊重甲方自愿增加的原则，并由甲方确认，增加项目的费用由甲方按付款方式的约定另行支付。合同还对双方的其他权利义务、争议处理方式等进行了约定。被告出具工程预算表，对装修工程各细分项的数量、单价、总价均进行了约定，对房间床的约定为一套，总价3000元；沙发床一套，总价2000元；窗帘一项，总价1000元。原告在该工程预算表上签字。2018年8月25日，双方以《装潢客户温馨提示》的方式对水电验收、竣工验收进行了约定：水电验收：1、水电工程完毕后，现场进行水电验收，并确定最终水电增项款。验收合格后，双方将在装潢过程质量控制记录手册上签字确认，在瓷砖铺贴前交纳工程二期款，即实际产生的增项款和升级款。2、二期款交纳后，项目经理开展泥水铺装工程，并将在此过程中进行闭水试验和泥水验收。竣工验收：所有工程完工经预验收后，对合同包含所有施工项目及材料进行总体验收。验收合格后，双方在施工过程服务记录手册上签字确认，客户对服务进行评价，同时交清工程尾款，办理结算手续。门店开具保修卡，作为保修之用。合同签订后，原告于2018年8月25日向被告支付装修首付款30000元。被告于2018年8月18日18时18分宣布开工，2018年8月31日，涉案房屋开始地面找平，9月3日开始水电施工，9月18日，原告妻子王沛在《电路验收及实际数量确认单》和《水路验收及实际数量确认单》上签字。10月26日，原告向被告交纳二期工程款26910元。2019年5月18日，原告妻子王沛在《工程竣工验收记录表》上签字。因双方对沙发床、窗帘、灶具的款式、价格，对房间床一套是否包含床头柜、安装窗户是否含纱窗未达成一致，故沙发床、窗帘、灶具、床头柜、纱窗均未安装。原告尚欠装修尾款2890元未付。在施工过程中，原告妻子于2018年10月16日提出对泡池柜子的安装进行修改，与被告工作人员通过微信对修改方案进行了协商，同年12月30日，原告妻子王沛通过微信支付差价款790.55元。2018年10月19日，原告要求客餐厅墙面由原定的乳胶漆变更为墙面贴砖。被告经测算客餐厅墙面面积为30平方米，需补差价180元，并于同年10月29日通过微信告知原告妻子，原告方未提出异议，该款项原告未支付。庭审中，原告提交《房屋租约合同》一份，该合同系原告与袁继军签订，签订时间为2018年10月3日，合同约定：“由袁继军承租原告涉案房屋，要求重新装修，加装泡池，租期三年（自2019年元月1日至2021年12月31日），租金为每月1600元，每半年一付。承租人预付定金5000元。”本院认为，本案的争议焦点为：一、本案案涉合同是否存在可以解除的情形，应否解除；二、案涉工程是否存在延误工期的情形，责任应由谁承担；三、原告诉请的房租损失是否合理合法。一、对于本案案涉合同应否解除的问题。本案装修工程于2019年5月18日竣工验收，原告妻子代表原告在《竣工验收记录表》上签字认可，除双方存在争议的沙发床、窗帘、灶具，房间床一套是否包含床头柜，安装窗户是否含纱窗外，案涉合同基本已经履行完毕。原被告双方签订的《装饰装修合同》仅有“原告逾期付款超过30日，被告有权解除合同”的约定，本案也不存在法定解除的情形。现原告提出解除合同，要求被告将未完成的项目由原告另行组织施工，相关项目费用按合同约定予以扣减退补（计币6000元），被告同意解除合同对沙发床、窗帘的约定，将该部分款项（3000元）退还原告，由原告自行采购，即双方当事人对该部分有争议的条款达成了一致意见，可以解除合同的此部分约定。故本院支持案涉合同部分解除，上述解除部分总价款为3000元，由被告退还给原告。双方对房间床是否包含床头柜、包含几个床头柜存在争议，装修合同也未明确约定。考虑家具销售行业一般床头柜与床架、床垫分开销售，合同所称的“房间床一套”，应当是包括床架和床垫，如果包含床头柜一般会注明床头柜一个或二个，故本院认为合同约定的房间床一套不包含床头柜的可能性更大，因此，对原告要求按价退回房间床的诉请不予支持。对于厨房灶具，合同约定为1000元的烟机和灶具，经协商，原告选定了价格为1780元康宝牌的烟机和灶具，原告应补差价780元，被告应及时安装灶具。对于铝合金窗是否包含纱窗，虽然合同没有明确约定，但双方通过微信协商，被告同意安装纱窗，视为对合同的补充约定，被告应当履行。二、对于案涉工程是否存在延误工期的情形，责任应由谁承担的问题。案涉合同约定本案工程期限为90个实际工作日，具体开工日期以实际进场施工时间开始计算，打拆项目、赠送产品及合同外定制家私、成品家私不记入工程期限。被告于2018年8月18日宣布本案工程开工，虽然案涉工程存在打拆项目，但双方均未提供证据证实打拆项目所需时间，被告提出开工日期应当以水电开槽日期起算没有法律依据和行业规定。结合本案实际情况，本院酌定原告缴纳首付款次日为开工时间，即2018年8月26日为开工时间。2018年9月18日，原告妻子在《电路验收及实际数量确认单》和《水路验收及实际数量确认单》上签字，应视为水电验收合格。按照合同约定，水电验收合格后，瓷砖铺贴前，原告应当缴纳第二期工程款。对于二期工程款的交纳，被告未告知原告泥工进场时间也未向原告发出书面催款函。后被告工作人员于2018年10月18日通过微信向原告催款，并告知泥工已经进场施工，原告于2018年10月26日向被告交纳二期工程款，迟延交款时间8天。原告妻子于2018年10月16日提出对泡池柜子的安装进行修改，双方通过微信对修改方案进行了协商，同年12月30日，原告妻子王沛通过微信支付差价款790.55元。因为原告未及时补交泡池的差价款，客观上造成了泡池装修工期的延误，延误日期75天。根据合同约定，因甲方（原告）在施工过程中对设计图纸提出修改的，工期相应顺延。故案涉工程期限可顺延75天。2018年10月19日，原告要求客餐厅墙面由原定的乳胶漆变更为墙面贴砖。同年10月29日，被告工作人员通过微信与原告妻子进行沟通，将测算客餐厅墙面面积为30平方米，需补差价180元的事项告知原告妻子。原告妻子未对面积和差价款提出异议，被告按照原告要求将客餐厅变更为墙面贴砖，并完成该项工程，原告方在《竣工验收记录表》上签字认可。视为其同意被告对面积的测算和差价款的计算结果，该180元差价款原告应当支付。被告主张从修改方案的提出到墙砖下单时间为16天，工期应顺延16天。但被告未提供证据证实墙砖下单时间。本院认为，工期顺延时间可从修改方案提出计算到修改方案结果告知原告之日，即2018年10月19日到同年10月29日，计10天。综上，案涉工程实际施工日期为265天（自2018年8月26日-2019年5月18日），案涉工程可顺延时间总计83天，合同约定施工工期为90天，案涉工程实际误工工期为92天。按照合同约定，被告应向原告支付逾期竣工违约金4600元（50元*92天）。因原告的原因造成的工期顺延日已经从总工期中减除，故原告无需再向被告支付违约金。原告未按时支付二期工程款，应支付给被告逾期付款违约金1076.4元（26910元*0.5%*8天）。三、对于原告诉请的房租损失是否合理合法的问题。原告认为因为被告逾期竣工至其房屋不能按时出租，造成租金损失应由被告承担，并向本院提交了租赁合同、定金收条以及与承租人的微信聊天纪录以证实其主张。虽然被告对租赁合同的真实性、合法性、关联性均提出异议，认为该合同系事后倒签，原告并没有出租房屋的意愿，但是未提供相反证据予以推翻。本院对原告提供的上述证据予以采信。案涉房屋竣工验收后，因为原被告在装修合同中对沙发床、窗帘、灶具，房间床一套是否包含床头柜等约定不明，以及原告装修尾款尚未支付等原因，双方产生争议，经多次协商未能达成一致意见，造成案涉房屋至今未能交付，双方均存在过错。因此，对原告主张自2019年1月1日起至交房之日止的租金损失，本院不予支持。但是，因为被告原因造成案涉工程逾期竣工92天，被告应当承担逾期竣工期间给原告造成的租金损失，计4800元（1600元/月*3个月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条的规定，判决如下：一、解除原告穆仪书与被告宜春靓尚伊家智能家居有限公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》中对于沙发床、窗帘的约定条款，由被告宜春靓尚伊家智能家居有限公司在本判决生效后7日内退还原告穆仪书合同解除条款约定的工程价款3000元；二、被告宜春靓尚伊家智能家居有限公司在本判决生效后7日内为原告穆仪书位于宜春市温汤镇明月园小区3#-303室住房安装纱窗和灶具（康宝牌）；三、被告宜春靓尚伊家智能家居有限公司在本判决生效后7日内向原告穆仪书支付逾期竣工违约金4600元；四、被告宜春靓尚伊家智能家居有限公司在本判决生效后7日内赔偿原告穆仪书房屋租金损失4800元；五、原告穆仪书在本判决生效后7日内向被告宜春靓尚伊家智能家居有限公司支付工程款3850元；六、原告穆仪书在本判决生效后7日内向被告宜春靓尚伊家智能家居有限公司支付逾期付款违约金1076.4元；七、驳回原告穆仪书的其他诉讼请求；八、驳回被告宜春靓尚伊家智能家居有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费693元，减半收取计346.5元，由原告负担206.5元，被告承担140元；反诉费123.6元，由原告负担10元，被告负担113.6元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 欧阳萍二〇二〇年三月十七日代书记员 彭利娟