吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4565号 原告：吴迪，男，1982年7月29日出生，满族，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：吴海清（系原告父亲），男，1955年8月11日出生，满族，住长春市南关区。 被告：长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司，住所地长春市南关区。 负责人：杨成华，总经理。 委托诉讼代理人：杨舒然，该公司经营管理部部长。 被告：陈良，男，1958年2月20日出生，汉族，住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：孙玉权，吉林济维律师事务所律师。 被告：榆树市建筑工程公司，住所地榆树市。 法定代表人：杨彦林，经理。 原告吴迪与被告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司、陈良、榆树市建筑工程公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴迪的委托诉讼代理人吴海清、被告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司的委托诉讼代理人杨舒然、被告陈良的委托诉讼代理人孙玉权到庭参加诉讼。被告榆树市建筑工程公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴迪向本院提出诉讼请求：1.要求三被告负责协助办理坐落在长春市南关区东岭北街安居小区3栋4门112室，房屋面积81.55平方米，丘地号3-63/213-123112的房屋产权，归吴迪所有，并出具办理产权所需要的合法手续，及更名过户；2.在原告接收房屋时，室内取暖设施全部没有，要求被告无条件恢复供热并且承担全部费用，以前的各种欠费与原告无关。事实与理由：因被告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司当年办理不了产权，所以一直到2017年才开始给办理产权，通过起诉确定原告与被告陈良、榆树市建筑工程公司的房屋买卖合同有效，判决生效后原告开始去产权处办理产权，产权处让原告到原产权单位补签商品房买卖合同，方可办理产权，因被告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司的开发企业己注销，无法为原告补充商品房买卖合同，造成原告无法办理产权，原告的合法权利得不到保障，所以原告要求被告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司，向法院出据具有法律效力证明，特此证明坐落在长春市南关区东岭北街安居小区3栋4门112室，房屋面积81.55平方米（最终以产权单位登记为准），房屋丘地号3-36/213-123112的房屋产权归吴迪所有，证明交法院存档。 长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司辩称，一、答辩人与被答辩人之间没有任何法律关系，答辩人作为本案被告系主体不适格。被答辩人通过诉讼方式请求答辩人协助办理产权是错误的。答辩人于2005年将长春市南关区东岭北街安居小区3栋4门112室，房屋面积81.55平方米房屋以抵帐形式，抵给榆树市建筑工程公司，该公司后期是否与被答辩人进行买卖与答辩人无关。因答辩人属国企，现人员多次变动，当年经办人均已退休或死亡，现无法提供书面证据。根据法律规定，答辩人不是本案当事人，无义务以诉讼方式协助被答辩人办理产权一事。二、被答辩人要求恢复供热设施及供热费一事，因此处房屋欠费长达20年，期间一直无人到答辩人处办理房屋不欠费证明手续，根据2005年《关于规范长春市城区供热收费有关问题的通知》中规定对于供热期不用热的用户，缴纳20%的基本热费，答辩人有追缴热费的权利。根据《长春市城市供热管理条例》第四十三条规定，已实行分户控制的，入户阀门（含入户阀门）外的供热设施由供热经营企业负责维修、管理，入户阀门内的供热设施由热用户自行维修或者委托维修。所以答辩人没有义务为被答辩人恢复室内供热设施。三、驳回原告全部诉讼请求。 陈良辩称，原告确实从陈良处购买本案的诉讼房屋，房屋是被告陈良代表被告榆树市建筑工程公司从被告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司顶账而来，房屋买卖协议已经得到法院确认合法有效，被告陈良同意诉讼房屋归原告所有，关于原告提出被告承担相关费用问题，请法庭根据原告向法庭提供的证据，确认合理后进行裁决，不合理部分被告陈良不同意承担。 榆树市建筑工程公司未到庭，亦未答辩及举证。 本院经审理认定事实如下：2006年9月25日，陈良与吴迪签订了《房屋买卖合同》，约定陈良自愿将榆树市建筑工程公司在长春市中级人民法院（2003）长执字第145号执行和解协议书中的位于长春市南关区东岭北街安居小区3栋4单元112室、建筑面积81.55平方米的房屋作价15万元出售给吴迪，陈良协助办理产权相关手续，房款已经全部支付结清，即日起长春市南关区东岭北街安居小区3栋4单元112室的房屋产权归吴迪个人所有，签字盖章后立即生效。该买卖合同尾部有出售人陈良及买受人吴迪双方的签名，另还加盖有榆树市建筑工程公司的公章。 另查，申请执行人榆树市建筑工程公司与被执行人长春市房屋供暖总公司工程款执行一案，长春市中级人民法院于2005年7月26日作出（2003）长执字第145号执行和解协议书，该执行和解协议的第二项内容为：“被执行人在2005年7月28日前一次性支付现金3531269.42元并以四套房子两台车（房屋座落东岭南街安居小区2-16栋、502、602、702、面积：77.11；东岭北街安居小区3栋112室、面积：81.55）现无产权，在具备办理产权条件时由被执行人协助办理有关产权手续，费用由申请执行人负担；两台车其中一台编号为吉A-A4953（本田）另一台编号为吉A-J4080（帕萨特）车一台，抵偿其所欠申请执行人的全部债务。” 再查，吴迪与陈良、榆树市建筑工程公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月18日作出（2018）吉0102民初1905号民事判决书，判决陈良与吴迪于2006年9月25日签订的《房屋买卖合同》合法有效。现案涉房屋由原告方占有使用，长春市南关区永吉街道职工新村社区居民委员会对此出具了证明。另长春市房屋供暖总公司于2006年12月19日企业名称变更为长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司。庭审后，经本院询问长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司与吴迪，长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司确认案涉房屋与房产档案记载的长春市南关区东岭北街15号（东岭小区）3号楼的房屋为同一房屋。 本院认为，榆树市建筑工程公司与原长春市房屋供暖总公司工程款一案的执行过程中，双方达成执行和解协议，原长春市房屋供暖总公司以案涉房屋抵偿了其欠付榆树市建筑工程公司的工程款，因当时案涉房屋不具备办理产权条件，原长春市房屋供暖总公司未能协助榆树市建筑工程公司办理案涉房屋的产权手续。后施工人陈良将案涉房屋出售给了本案原告吴迪，榆树市建筑工程公司在买卖合同上加盖公章予以确认。另吴迪曾向本院起诉陈良、榆树市建筑工程公司房屋买卖合同纠纷，本院判决确认双方签订的房屋买卖合同合法有效。现案涉房屋已具备办理产权条件，故长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司、陈良、榆树市建筑工程公司有义务依次协助吴迪办理案涉房屋的权属登记及更名过户手续。关于吴迪主张案涉房屋归其所有的问题，因吴迪取得案涉房屋系基于房屋买卖合同关系，房屋确权缺乏法律依据，故对吴迪的该部分主张不予支持。关于吴迪主张恢复供热并承担全部费用以及不承担欠费等问题，因供热问题与本案房屋买卖合同并非同一法律关系，本案不予处理，吴迪可另行主张解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司、陈良、榆树市建筑工程公司于本判决生效后立即协助原告吴迪办理坐落于长春市南关区东岭北街安居小区3栋4单元112室面积81.55平方米的房屋（房产档案记载房屋坐落南关区东岭北街15号3号楼，栋号3-63/213-123，房屋面积以权属登记为准）权属登记及更名过户手续； 二、驳回原告吴迪的其他诉讼请求。 案件受理费3300元，公告费560元，由被告长春房地（集团）有限责任公司房屋供暖总公司、陈良、榆树市建筑工程公司承担（原告吴迪已垫付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长  李德保 审判员  张忠国 审判员  丁文怡 二〇二〇年三月二十四日 书记员  隋 汉 —1—