上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初22667号原告：蒋家艳，女，1957年10月1日出生，汉族，户籍地福建省武夷山市。原告：魏莉宁，女，1981年8月10日出生，汉族，户籍地福建省武夷山市。原告：魏靖宁，女，1988年1月21日出生，汉族，户籍地福建省武夷山市。上列三原告共同委托诉讼代理人：张逸豪，上海岷颉律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：石舫，上海四维乐马律师事务所律师。被告：上海杨浦小树藤托育有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈初莹，执行董事。委托诉讼代理人：袁晨，上海融力天闻律师事务所律师。第三人：徐云申，男，1955年9月21日出生，汉族，住上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX室。原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁与被告上海杨浦小树藤托育有限公司、第三人徐云申房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁共同委托诉讼代理人张逸豪，被告上海杨浦小树藤托育有限公司的法定代表人陈初莹及委托诉讼代理人袁晨、第三人徐云申到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁向本院提出诉讼请求：1、确认三原告与被告于2018年12月9日就上海市杨浦区控江路XXX弄XXX-XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》于2019年8月29日解除；2、被告向三原告返还系争房屋；3、请求被告向三原告支付自2018年12月9日至2019年8月29日欠付的部分租金156,667元(共计8个月零20天，租金346667元，扣除已支付的租金190,000元)；4、被告向三原告支付违约金40,000元；5、被告按每月40,000元的标准支付自2019年8月30日起至交还房屋之日止的实际使用费；6、被告按每月40,000元的标准向原告支付自交房之日起至2021年12月8日(租期到期之日)的租金损失；7、请求被告承担律师费40,000元。事实和理由：三原告与被告于2018年12月9日签订《房屋租赁合同》，约定将系争房屋租借给被告使用，租期自2018年12月9日至2021年12月8日，月租金为40,000元，租金每六个月一付，每期租金240,000元，被告需提前15日支付下次租金。合同签订后，被告开始使用系争房屋，但原告仅于2019年1月17日及2019年7月1日收到被告支付的190,000元租金，原告与被告多次协商，要求被告支付剩余租金，并于2019年8月26日委托律师向被告寄送《律师函》，但被告仍拒绝支付欠付的租金。原告认为被告拖欠租金的行为已构成违约，致使合同目的无法实现，原告可依法解除合同，并要求被告赔偿损失，故原告诉至法院，要求判如所请。被告上海杨浦小树藤托育有限公司辩称，不同意解除合同，返还房屋，要求继续履行《华升新苑一期会所租赁合同》。不同意原告所有诉请，被告没有拖欠租金。原告诉请中的租赁合同没有实际履行，其目的只是为了用于工商登记，故不存在解除合同。系争房屋目前履行的合同是2016年12月31日由第三人徐云申与原告蒋家艳签订的那份《华升新苑一期会所租赁合同》，因徐云申是上海颐稚教育科技有限公司的发起人，该份合同实际是上海颐稚教育科技有限公司与原告签订的，这份合同一直履行至今。小树藤托育项目经营情况不佳，再次签订大幅租金涨幅的租赁合同明显不符合常理，且各方从未对租赁涨幅进行过任何形式的协商。第三人徐云申述称，同意原告所有诉请。徐云申与原告是20多年的朋友，就与其协商，将系争房屋于2016年出租给徐云申，该份租赁合同是徐云申个人与原告所签。后来徐云申就开始物色经营项目。因为徐云申的女儿与同学陈初莹刚好也打算经营托育项目，徐云申就表示系争房屋可以给他们经营使用。去年，被告与原告重新签订了合同，就代表徐云申与原告的合同已结束，徐云申也不管这些事了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市杨浦区控江路XXX弄XXX-XXX号房屋，由原告蒋家艳、魏莉宁、魏婧宁按份共有。2016年12月31日，蒋家艳(甲方)与徐云申(乙方)签订《华升新苑一期会所租赁合同》，具体场所是指华升新苑小区一期会所扣除乒乓球室后剩余场所，租金为每年190,000元，租期期限五年，自2017年1月1日起至2022年12月31日止，甲方同意在乙方装饰期间免收叁个月的租金，租金每半年支付一次，半年租金为95,000元，上下半年首月的5日为租金缴付时间。2018年12月9日，原告(出租方、甲方)蒋家艳、魏莉宁、魏婧宁与上海杨浦小树藤托育有限公司(筹备)(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意经中介向乙方出租本市控江路XXX弄XXX-XXX号，使用面积919.7平方米，用于托育，租期从2018年12月9日至2021年12月8日止，月租金经商定为40,000元，六个月一付，提前15天支付下次房租；合同期，甲乙双方需认真遵守本协议，除市政动迁、绿化改造等不可抗拒的因素，合同即自动终止，余额退还乙方，不作赔偿。否则不得无故违约，如违约，违约的一方向未违约的一方支付违约金40,000元。该合同由三原告与被告的法定代表人陈初莹签字确认。审理中双方确认，该份合同未支付保证金。2019年1月17日，陈初莹与徐云申微信往来显示，陈初莹说：“早上我和徐莲商量了一下，她建议我们还是按照之前的打款方式，我已将2019年1月-6月房租款转至你账户，请查收。”徐云申说：“我刚问了几个朋友都说没给我打：我正在问：你的房租没必要打给我：我等会退回去给你。”陈初莹说：“因为之前都是您这边打给房东的，所以还是按照这个方案转款。”2019年8月26日，原告向被告寄送《律师函》，催缴租金。被告确认收到该律师函。再查明：1、针对原告所收到的租金：原告确认收到2019年部分房屋租金190,000元，被告仍坚持190,000元就是2019年的全部租金；2、针对系争房屋目前的实际使用人：2019年10月24日的庭前审理笔录中，被告法定代表人陈初莹称“……虽然签了这份合同，但我认为双方租赁关系还是按照之前的租赁合同履行，只是系争房屋由被告小树藤公司在使用，小树藤与颐稚公司是关联公司。”2019年12月20日的案件审理笔录中，被告代理人称“系争房屋由颐稚公司使用，自2017年1月1日使用至今”，被告的法定代表人陈初莹称：“……目前是由小树藤公司经营使用”，原告与第三人称系争房屋由被告公司使用。另查明，2018年1月19日上海市杨浦区市场监督管理局出具《责令改正通知书》杨市监责改字【2018】第070002号，主要内容：上海颐稚教育科技有限公司：经查，你于2018年1月19日，在控江路XXX弄XXX-XXX号，从事擅自变更公司住所的登记事项的行为，违反了相关规定，责令于2018年2月19日前改正，改正内容及要求为立即改变公司住所登记事项。2019年2月11日，上海市杨浦区市场监督管理局出具《行政处罚告知书》，作出罚款10,000元的行政处罚，事实为：2018年1月19日，我局经检查发现，你单位在未经办理住所变更登记的情况下，擅自在控江路XXX弄XXX-XXX号经营场所开展经营活动。我局执法人员当场向你单位发放了责令整改通知书(杨市监责改字【2018】第070002号)，要求你单位于2018年2月19日前对公司住所进行变更，你单位逾期未对公司登记事项进行变更，仍继续在上述场所从事经营活动。案发后，你单位自行停业整顿。2018年12月8日，陈初莹提交申请名称为上海杨浦小树藤托育有限公司的《公司登记(备案)申请书》，申请名称：上海杨浦小树藤托育有限公司，住所：上海市杨浦区控江路XXX弄XXX-XXX号，生产经营地：上海市杨浦区控江路XXX弄XXX-XXX号，法定代表人姓名：陈初莹，注册资本：10万元，股东(发起人)出资情况：朱辰出资比例为50%，徐云申50%。2018年12月13日，被告公司成立，法定代表人为陈初莹。2018年12月9日，三原告与被告法定代表人陈初莹签订本案涉诉的《房屋租赁合同》。2018年12月14日，上海市杨浦区市场监督管理局出具《准予设立/开业登记通知书》，主要内容是上海杨浦小树藤托育有限公司设立/开业登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局决定准予设立/开业登记。审理中，法院为双方进行调解，原告的调解方案是：被告按每月40,000元的标准补足欠付的租金，合同是否解除双方可以协商。被告的调解方案是：同意返还系争房屋，但不同意支付任何费用。双方差距过大，调解未果。本院认为，三原告与被告法定代表人陈初莹于2018年12月9日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效，双方当事人均应遵照执行。被告所提及的《华升新苑一期会所租赁合同》，与本案并非同一法律关系，不属于本案处理范围。本案，被告未按合同约定足额支付租金，显属违约，三原告现要求解除合同、返还房屋、被告应按约支付扣除其已支付的19万以外欠付的租金、房屋使用费、违约金之诉讼请求，本院予以支持。因被告在本案诉讼调解阶段收到起诉状副本等相关诉讼材料，故本院以被告收到起诉状副本之日即2019年10月16日作为合同解除之日，因此，对被告相应欠付的租金与房屋使用费的计算时间标准本院予以调整。本院综合考虑本案的实际情况、原告并无实际损失、被告违约程度及被告提出违约金过高应予调整之意见等各方因素，对于原告提出的租金损失之诉请，不予支持，并酌情确定违约金的数额。律师费系原告在主张权利的过程中应支付的成本，故对于原告要求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁与被告上海杨浦小树藤托育有限公司的法定代表人陈初莹就上海市杨浦区控江路XXX弄XXX-XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年10月16日解除；二、被告上海杨浦小树藤托育有限公司应自本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区控江路XXX弄XXX-XXX号房屋返还原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁；三、被告上海杨浦小树藤托育有限公司应自本判决生效之日起十日内按每月40,000元的标准向原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁支付自2018年12月9日至2019年10月16日欠付的上海市杨浦区控江路XXX弄XXX-XXX号房屋部分租金219,333.33元；四、被告上海杨浦小树藤托育有限公司应自本判决生效之日起十日内按每月40,000元的标准向原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁支付自2019年10月17日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费；五、被告上海杨浦小树藤托育有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁支付违约金20,000元；六、驳回原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁其余诉讼请求。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,850元，减半收取计2,425元，由原告蒋家艳、魏莉宁、魏靖宁负担1225元，被告上海杨浦小树藤托育有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  袁甄乙二〇二〇年三月二日书记员  王好义附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。