重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初11404号原告：邓良明，男，汉族，1969年7月2日出生，住重庆市南岸区。被告：汪正鹏，男，汉族，1997年1月8日出生，住四川省米易县。原告邓良明诉被告汪正鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶竹芊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓良明及被告汪正鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓良明的诉讼请求：1、判决被告赔偿原告各项损失共计6000元；2、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年3月15日，原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于南岸区长生路*号*单元*房屋，租期一年。于2019年3月14日合同期满交房，原告和被告于2019年3月14日下午一时许一起共同验房完接交房手续，但在验房过程中发现被告严重损坏了该房屋内的物品及设施，并且室内清洁也未做，其所用的水、电、气等费用也未缴清，给原告造成了严重的经济损失。原告并当着被告的面记录下了房屋内损坏的物品及其它损失。原告要求被告当面确认，同时把所受的具体损失通过手机的方式也发给了被告，被告对其所给原告造成的损失没有任何异议。原告叫被告在具体的损失清单上签字确认，但被告未签，原告考虑到接房后会修复损坏的设施及物品，如果被告不承认损失，也没有签字确认，所有证据将会消失，所以拒绝了接房。原告多次向被告协商解决此事，并且在4月15号与被告当面协商，但被告拒不配合，造成该房屋到起诉之日都无法出租，给原告造成严重经济损失。综合上述，为了维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告汪正鹏辩称：原告提出的东西不是我们损坏的，我们住进去的时候就已经是这样了。经审理查明：2018年3月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将位于重庆市南岸区长生桥镇长生路*号*单元*的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限从2018年3月15日至2019年3月14日。二、房屋租金为每月1100元，按月结算，且应提前一个月缴下一个月房租。三、乙方租赁期间的水、电、燃气费及房屋物管和电视闭路费及其它由乙方居住所产生的费用由乙方自行承担。租赁结束时，乙方必须缴清各种欠费，否则甲方有权不退还保证金。四、乙方不得损坏房屋设施及室内各种家用电器及物品，如有损坏应由乙方自行负责赔偿。为保证房屋的完好性以及必须租满壹年，乙方自合同生效之日起向甲方交付保证金壹仟元正，租房期满后，如果各类物品及设施完好无损，且在缴清各种费用的情况下，甲方应无条件退还乙方。五、乙方在居住期间不得将该房屋用于从事违法活动，应该保持室内清洁，自觉缴清各种费用，该房屋未经甲方同意，不得转租，否则甲方有权将房屋收回，并不退还保证金，所有责任由乙方自行承担。承租期满交房时乙方应做好室内的清洁，否则甲方有权要求乙方支付用于做清洁的费用200元。在该房屋租赁合同签订之后，原告将涉案房屋交付被告，在签订该房屋租赁合同及交付房屋时，双方未确认涉案房屋中的物品也未签订物品清单。在被告退房时，原告认为被告损坏了部分物品，在本案审理过程中，原告明确其请求的6000元的组成为：厕所门锁1把100元，厨房灯一盏50元，厨房换气扇150元，不锈钢凳子三把450元，大理石桌子一张1500元，窗玻璃一扇100元，空调遥控板两个50元，客厅门锁一把200元，大花盆三个600元，空调管道300元，清洁未做200元，水电气未缴清500元，房屋租金一个半月1800元。被告陈述不锈钢凳子是好的，大理石桌子和玻璃窗、换气扇和厕所门锁在被告入住的时候本来的就是坏的，大花盆也是入住的时候就坏了，堆在花坛里的。厨房灯在被告入住的时候本来就只有一个灯泡是亮的，唯一亮的这个灯泡大概在今年2019年2月十几号的时候就不亮了，估计是灯泡烧了。被告在2019年3月1号就已经搬离了，不应当再向原告支付房屋租金。清洁卫生被告也做了。空调管道被告不清楚，在被告居住使用期间是好的，空调能够正常使用，只有洗衣机的排水管确实是被告的狗弄坏的。关于水电气费，本院查明，被告于被2019年3月5日缴纳了天然气费，但是有2019年1月、2月、3月的垃圾费，没有天然气费。2019年3月3日缴纳了电费，计费月份为2019年2月，费用为64.44元。被告于2019年3月2日缴纳了抄表月为2019年2月的水费49元。原告又于2019年4月20日缴纳了28元水费、50元电费。2018年11月26日，邓良明在未经汪正鹏同意的情况下，擅自将涉案房屋的房门打开，因房门未及时关闭，导致汪正鹏所饲养的哈士奇狗跑出丢失，故汪正鹏于2019年1月16日诉至本院，请求判令邓良明赔偿其财产损失5600元（2019渝0108民初3161号），该案于2019年2月26日开庭审理，在审理过程中，邓良明表示：“愿意赔偿汪正鹏的狗丢失导致的损失1500元，但汪正鹏在租赁我房屋期间狗将我的沙发，门窗、茶机等物品损坏，原告应当向我赔偿。”汪正鹏表示：“租赁期间因喂狗，房屋内部分物品是有一些损伤，现同意予以一定的补偿，并在赔偿的丢失的狗的费用中予以扣除。”并一致同意双方签订的房屋租赁合同于2019年3月14日终止。双方达成调解协议为：邓良明于2019年3月14日支付原告汪正鹏财产损失1000元，退还原告汪正鹏房屋租金1100元、保证金1000元，共计3100元；二、汪正鹏收到邓良明支付的上述费用后，当日搬离租赁房屋，双方的财产损失、房屋租赁纠纷了结。在本案的审理过程中，汪正鹏认为对房屋内的财产损失已经在（2019）渝0108民初3161号案件中予以处理，属于一事不再理。邓良明认为（2019）渝0108民初3161号案件仅解决的是汪正鹏所养的狗所导致的损失，而并不包含人为造成的损失。在庭审过程中，汪正鹏提交了一份案外人胡春波提交的《证明书》，该证明书上载明涉案房屋系胡春波于2018年3月14日当着邓良明的面转租给汪正鹏的，在转租的时候大理石、花盆、窗户、厕所门锁就已经损坏了。汪正鹏陈述胡春波系上一任租客，邓良明不予认可。上述事实，有房屋租赁合同、损失清单、照片、（2019）渝0108民初3161号民事调解书等证据以及当事人的陈述在卷为凭，并经当庭质证认证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，乙方不得损坏房屋设施及室内各种家用电器及物品，如有损坏应由乙方自行负责赔偿。但原告在向被告交付房屋时并没有签订交付清单，且在（2019）渝0108民初3161号案件的审理过程中，原告于2018年11月26日已经进门检查房屋，却在该案的审理过程中并未提出厕所门锁，厨房灯，厨房换气扇，不锈钢凳子，大理石桌子，窗玻璃，空调遥控板，客厅，大花盆，空调管道有损坏，且从该案的审理过程中可见，原告持有涉案房屋的钥匙，随时可以进入该房屋内检查。因原告不能证明上述物品在交付被告时系完好状态以及上述物品的损坏系被告人为损坏，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”另外根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本院对原告请求的对以上物品的赔偿不予支持。关于原告请求的未做清洁的费用，原、被告双方之间的房屋租赁合同于2019年3月14日终止，而原告提交的照片系2019年4月6日拍摄，该照片中的清洁情况并不能表明系被告向原告返还房屋时的现状，故对该笔费用本院不予支持。对于原告请求的因担心证据灭失而一直未将房屋出租的损失1800元，本院认为，原、被告双方的房屋租赁合同已经于2019年3月14日终止，被告也已经按照合同的约定向原告返还了房屋，即使房屋返还时的状况不符合双方的约定，原告也可以采取拍摄、公证、证据保全等方式，而原告一直将房屋空置，属于扩大的损失，被告对该部分损失不承担责任。关于原告主张的水电气费500元，对于气费，原告并未提交证据证明是否欠费以及所欠金额，本院不予支持，对于水电费，被告虽然在3月初缴纳了一次水电费，但是根据票据上的记载以及生活经验，该费用系三月以前产生的费用，而双方在（2019）渝0108民初3161号案件的审理过程中一致同意双方签订的房屋租赁合同于2019年3月14日终止，被告虽然在庭审中陈述其已经在2019年3月1日就已经搬离，但是并未提交证据证明，原告在2019年4月缴纳了28元水费、50元电费，该费用应系4月之前产生的费用，故对原告请求的该项费用本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、被告汪正鹏于本判决生效之日起十日内支付邓良明水费、电费共计78元；二、驳回原告邓良明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由汪正鹏承担（此款邓良明已垫付，汪正鹏支付上述款项时一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  叶竹芊二〇二〇年三月三日书记员  马 晶