安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2929号 原告：郭桂香，女，汉族，1954年4月11日出生，退休，住上海市卢湾区。 委托诉讼代理人：林强，安徽。 被告：黄山元一大观商业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：李小榕，执行董事。 被告：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：李小榕，董事长。 被告：黄山柏瑞酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪。 法定代表人：苟雪飞，执行董事。 原告郭桂香与被告黄山元一大观商业管理有限公司（以下简称大观公司）、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称元一公司）及黄山柏瑞酒店有限公司（以下简称柏瑞公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告郭桂香及其委托诉讼代理人林强到庭参加诉讼，被告大观公司、元一公司、柏瑞公司经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭桂香向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同支付41个月的房屋经营收益85567元及利息（以85567元为基数，从2019年10月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止，暂计算至2019年12月1日为855.67元）；二、本案诉讼费用由三被告共同承担。在案件审理过程中，郭桂香变更第一项诉请为：判令三被告共同支付42个月的房屋经营收益87654元及利息（以87654元为基数，从2019年10月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止，暂计算至2019年12月1日为1314.81元）。事实与理由：元一公司系位于黄山市徽州大道11号的元一大观上河城楼盘的开发商。为进行商业运作，其另行成立了全资子公司大观公司。2015年6月1日，郭桂香与元一公司签订了《房屋买卖合同》，购入第5幢408室，面积为30.65平方米。当日郭桂香与大观公司签订了《委托经营管理合同书》，约定以上商业房产委托大观公司进行经营管理，委托期为12年，自2015年6月30日起，月经营收益为2087元，由大观公司在每月15日前支付至郭桂香指定账户。郭桂香按约定向大观公司交付房屋，后因故元一公司、大观公司将郭桂香房屋的经营管理权另行委托给柏瑞公司。自2016年5月1日起，大观公司、柏瑞公司拖欠经营管理费至今。郭桂香多次向三被告催促无果，遂于2019年10月9日向大观公司发出《律师函》，申明自2019年10月9日起解除《委托经营管理合同书》，并要求大观公司支付逾期欠款。该函件无人签收后退回。郭桂香又于2019年10月23日向元一公司发出《律师函》，督促元一公司支付逾期欠款。元一公司收悉后未有回音。无奈，郭桂香在2019年11月17日自行收回房屋，并与元一公司、柏瑞公司以及黄山柏丽置业顾问有限公司签订《解除合同及收房协议》。综上所述，三被告行为已构成严重违约，故郭桂香提起诉讼，请求判如所请。 大观公司、元一公司、柏瑞公司未到庭，亦未提交书面答辩。 本院经审理认定事实如下：大观公司系元一公司投资设立的一人有限责任公司。2015年6月1日，郭桂香与元一公司签订黄房（昱）现合字第201500966号《商品房买卖合同》一份，约定郭桂香购买坐落于黄山市屯溪区徽州大道11号大观上河城5幢408室房屋，总价款312998元，交房时间为2015年7月30日前。同日，郭桂香（甲方）与大观公司（乙方）签订《委托管理经营合同》一份，约定甲方将涉案房屋委托乙方经营管理，期限自2015年6月30日起至2027年6月30日止，每月经营收益2087元，由乙方按月支付，于每月的15号前将该经营收益转入甲方指定的账户。乙方在管理经营期内，有权将该物业全部或部分转租给第三方，且无需通知甲方。此外，该合同还约定：为减少中间环节，甲方委托乙方代为办理与开发商的交房手续，本合同的签署视为甲方已向乙方办理委托代理手续。合同签订后，大观公司即按约对涉案房屋进行经营管理，并按约每月支付郭桂香税后经营收益2003.52元。截至2016年4月15日，大观公司共支付郭桂香税后经营收益20035.2元。之后，大观公司未再向郭桂香支付过经营收益。 另查明，案涉房屋登记的产权人为郭桂香，房地产权证号为：房地权证黄（昱）字第××号。2019年10月9日，郭桂香委托的安徽道同律师事务所律师林强向大观公司开出《律师函》一份，告知大观公司已逾期40个月未按约支付经营管理收益，故正式通知大观公司自2019年10月9日起解除《委托管理经营合同》。该函件经邮寄已于2019年10月23日由大观公司签收。同年11月17日，郭桂香（甲方）与元一公司（乙方）、柏瑞公司（丙方）、黄山柏丽置业顾问有限公司（丁方）就案涉房屋签订《解除合同及收房协议》一份，载明：“甲方自乙方购买房屋用于经营产权式酒店，委托丙方经营管理。因丙方不能按约支付甲方收益，已拖欠收益至今，构成违约……甲方和丙方一致同意解除《委托管理经营合同》，并由丙方将房屋返还给甲方……对于丙方拖欠甲方的收益、违约金、滞纳金，甲方继续向丙方追偿……”。同日，郭桂香收回了案涉房屋。 上述事实，有郭桂香提交的身份证、企业登记查询信息、商品房买卖合同、房地产权证、委托管理经营合同、银行交易明细、律师函、快递单据查询信息、解除合同及收房协议等证据复印件证明，并经庭审举证，元一公司、大观公司及柏瑞公司未到庭视为放弃质证权利，本院经审查后予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。郭桂香与大观公司签订的委托管理经营合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同虽约定了大观公司应支付经营收益为每月2087元，但同时约定了郭桂香应承担相应的税费。根据郭桂香提交的银行交易流水，可以认定大观公司扣除税费后实际每月支付郭桂香经营收益2003.52元。大观公司自2016年5月起未支付经营收益至今，显系以其行为表明不履行主要债务，依法构成违约，郭桂香有权解除委托管理经营合同。现郭桂香解除合同的律师函已于2019年10月23日由大观公司签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，案涉委托管理经营合同已于2019年10月23日解除，大观公司依法应返还房屋并支付郭桂香截至合同解除时的损失。对于合同解除后至郭桂香2019年11月17日收回房屋期间的损失，大观公司亦应参照双方约定承担赔偿责任。根据郭桂香与元一公司、柏瑞公司等签订的解除合同及收房协议，可视为案涉房屋自郭桂香与大观公司签订《委托管理经营合同》后即实际上由柏瑞公司经营管理。且根据上述协议，柏瑞公司亦应向郭桂香承担赔偿责任。对于每月赔偿标准，可按案涉《委托管理经营合同》约定的经营收益并扣除郭桂香应承担的税费后确认。据此，大观公司、柏瑞公司应共同向郭桂香支付2016年5月至2019年11月17日期间的损失计85283.17元（2003.52元/月×42个月+2003.52元/月÷30日/月×17日）及其逾期利息。关于逾期利息损失，结合郭桂香的主张，可分段计算。其中：以82144.32元（2003.52元/月×41个月）为基数，并自2019年10月1日起按年利率6%计算至2019年11月17日的利息为643.46元；自2019年11月18日起至实际付清之日止的利息以85283.17元为基数按年利率6%计算。 根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带清偿责任。本案中，大观公司系一人有限责任公司。作为大观公司的唯一股东，元一公司对其公司财产与大观公司财产相互独立并未举证，故元一公司应当对大观公司的案涉债务承担连带责任。 综上，对郭桂香要求三被告共同支付房屋经营收益87654元及利息的诉讼请求，予以部分支持。大观公司、元一公司、柏瑞公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，且不影响本院依据郭桂香提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄山元一大观商业管理有限公司、黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付郭桂香损失85283.17元及其逾期利息（其中：自2019年10月1日起至2019年11月17日的利息为643.46元，自2019年11月18日起至上述款项实际付清之日止的利息按年利率6%计算）； 二、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司对本判决第一项款项的支付承担连带责任； 三、驳回郭桂香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费980元，由郭桂香负担10元，黄山元一大观商业管理有限公司、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司及黄山柏瑞酒店有限公司共同负担970元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  朱静华 二〇二〇年三月二日 书记员  黄姗姗 附本案适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。