宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （２０１９）宁0122民初6063号   原告：宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码91640122694330206R。   法定代表人：郭某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：周某，大学文化，宁夏回族自治区银川市人，现住宁夏回族自治区银川市贺兰县。   委托诉讼代理人:包某，大学文化，宁夏平罗县人，现住宁夏回族自治区银川市贺兰县。   被告：信留民，籍贯、文化程度和职业不详，户籍地宁夏回族自治区石嘴山市。   被告：马旭红，籍贯、文化程度和职业不详，户籍地宁夏回族自治区石嘴山市。   被告：李国庆，籍贯、文化程度和职业不详，户籍地宁夏回族自治区银川市。   被告：石嘴山市阳光商贸有限公司，统一社会信用代码91640200710684080T。   法定代表人:李某。   被告：宁夏康欣房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640200788201827R。   法定代表人:刘某。   原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司（以下简称回商银行）与被告信某、马某、李某、石嘴山市阳光商贸有限公司、宁夏康欣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，因在送达过程中无法找到上述被告，依法采取公告方式送达了开庭传票。后依法适用普通程序于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告回商银行委托诉讼代理人周某、包某到庭参加诉讼，被告信某、马某、李某、石嘴山市阳光商贸有限公司、宁夏康欣房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。   原告请求法院判令：1.被告信某偿还借款本金300万元，利息854719.63元，罚息291208.50元，复利90271.97元，共计4236200.10元。（计算日期自2017年3月16日至2019年9月1日）；2.被告信某按合同约定的利率支付自2019年9月2日开始至全部借款还清为止的利息、复利及罚息；3.被告宁夏康欣房地产开发有限公司履行抵押人义务，支持原告对被告宁夏康欣房地产开发有限公司位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区、27、29号营业房（房屋产权证号：兴庆区字第XXXX号）；兴庆区玉皇阁南街新运巷1、3、5号营业房的房产（房屋产权证号：兴庆区字第XXXX号）的折价，或者以拍卖或变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4.被告李某、马某、石嘴山市阳光商贸有限公司、宁夏康欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.各被告承担本案的诉讼费及其他费用。   被告信某、马某、李某、石嘴山市阳光商贸有限公司、宁夏康欣房地产开发有限公司未作答辩。   查明的事实   根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：   2017年3月16日，原告与被告信某签订了编号为21120170017《个人借款合同》一份，合同约定被告信某向原告借款300万元，借款期限从2017年3月16日起至2018年1月19日止，借款月利率9.99‰，按月结息，到期还本，并约定借款从逾期之日起按照执行利率上浮50%计收罚息，借期内复利按照执行利率，借期外复利参照罚息利率收取。   同日，被告马某、李某、石嘴山市阳光商贸有限公司、宁夏康欣房地产开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，自愿为信某在原告处2017年3月16日至2018年1月19日期间形成的债务提供连带责任保证，担保的债权最高余额为360万元。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。保证期间为借款到期日起两年。   2015年1月29日，被告宁夏康欣房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其名下位于银川市××区、27、29号营业房（房权证号：兴庆区字第XXXX号）；兴庆区玉皇阁南街新运巷1、3、5号营业房（房权证号：兴庆区字第XXXX号）为被告信某向原告处自2015年1月29日至2018年1月28日期间的借款在300万元范围内承担最高额担保责任，并依法办理了抵押登记。   2017年3月16日，原告回商银行向被告信某发放了300万元借款。借款凭证（借据）载明还款日期为2018年1月19日，执行月利率9.99‰，罚息月利率14.985‰，被告信某在借款凭证（借据）上签名捺印予以确认。同日，被告信某在还款计划表上签字，书面确认被告应当自2017年3月21日至2017年12月21日期间按照还款计划表约定的金额偿还利息，2018年1月19日一次性偿还借款本金300万元、利息28971元。被告信某收到借款后，自第一期即2017年3月21日开始逾期偿还借款本息，后仅偿还借款利息41000元。截至2019年9月1日，被告信某尚欠原告借款本金300万元、利息854719.63元（期内未付利息为272302.63元）、罚息291208.5元、复利90271.97元，共计4236200.1元。   判决的理由与结果   本院认为，原告回商银行与各被告签订的《个人借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》均为当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约向被告信某发放了借款，但被告未按约定按期偿还借款本息，已构成违约，现借款已到期。故原告要求被告信某偿还借款本金300万元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。   原告要求被告信某支付2019年9月1日前的借款利息854719.63元、罚息291208.5元、复利90271.97元的诉讼请求，不违反法律规定，计算方法正确，本院予以支持，且被告应当支付自2019年9月2日至借款本息结清为止的利息、罚息及复利（利息、罚息以欠付本金为基数，按照合同约定的月利率9.99‰上浮150%即14.985‰计算；复利以借期内欠付利息272302.63元为基数，按照合同约定的月利率9.99‰上浮150%即14.985‰计算）。   原告要求对被告宁夏康欣房地产开发有限公司名下提供抵押担保的位于名下位于银川市××区、27、29号营业房（房权证号：兴庆区字第XXXX号）；兴庆区玉皇阁南街新运巷1、3、5号营业房（房权证号：兴庆区字第XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应当在约定债权最高余额300万元范围内承担担保责任，本院予以支持。   原告要求被告马某、李某、石嘴山市阳光商贸有限公司、宁夏康欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因上述被告在涉案《最高额保证合同》中保证人处签名捺印及加盖印章，意思表示真实明确，且尚在保证期间内，上述被告应当对涉案债务在360万元范围内承担连带清偿责任。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法(http://157.0.0.16/golawdbnm=gjfg&flid=111401199501""_blank)〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告信某于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司借款本金300万元，支付利息854719.63元、罚息291208.5元、复利90271.97元，共计4236200.1元，且被告信某还应支付原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司自2019年9月2日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息及复利（利息、罚息以欠付本金为基数，按照合同约定的月利率9.99‰上浮150%即14.985‰计算；复利以借期内欠付利息272302.63元为基数，按照合同约定的月利率9.99‰上浮150%即14.985‰计算）；   原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司对被告宁夏康欣房地产开发有限公司名下提供抵押担保的位于银川市××区、27、29号营业房（房权证号：兴庆区字第XXXX号）；兴庆区玉皇阁南街新运巷1、3、5号营业房（房权证号：兴庆区字第XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款在300万元范围内享有优先受偿权；   三、被告马某、李某、石嘴山市阳光商贸有限公司、宁夏康欣房地产开发有限公司对上述债务在360万元范围内承担连带清偿责任，清偿后有权向被告信某进行追偿。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费40690元，公告费800元，共计41490元，由被告信某、马某、李某、石嘴山市阳光商贸有限公司、宁夏康欣房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 顾思敏   人民陪审员 李 娟   人民陪审员 康国锐     二〇二〇年三月三十日   （法官助理 孙 飞   书记员 刘晓静   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》   第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。   第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(http://157.0.0.16/golawdbnm=gjfg&flid=111401199501""_blank)第三十一条(http://157.0.0.16/golawdbnm=gjfg&flid=111401199501&lknm=%b5%da%c8%fd%ca%ae%d2%bb%cc%f5""law_firsthit""_blank)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。   保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。