北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初30021号原告：孙卫，男，1973年9月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：雪化平，北京市东卫律师事务所律师。被告：***，男，1976年3月26日出生，汉族，户籍地北京市通州区。原告孙卫诉被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告孙卫的委托诉讼代理人雪化平到庭参加诉讼，被告***经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告孙卫向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方所签的《商铺租赁合同》；2、判令被告***向原告孙卫支付拖欠房屋租金及占有使用费13.5万元（自2019年5月10日起，计至2019年8月9日第二季度租金）；3、判令被告***向原告孙卫支付拖欠水费3366元和物业管理费21296.44元（自2019年5月10日起至2019年8月9日）；4、判令被告***向原告孙卫支付房屋租金逾期缴纳滞纳金23625元（按加付月租金千分之五，自2019年4月26日起至2019年8月9日）；5、判令被告***向原告孙卫支付免租期租金9万元及合同违约金13.5万元；6、被告***承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2018年9月10日共同签订了《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市通州区商铺，用于娱乐餐饮。合同约定的租期5年，自2018年11月10日至2023年11月9日止；前3年的月租金标准为4.5万元（不包括物业管理费、取暖费）；租金支付方式为押贰付叁，租金每叁个月支付一次，提前15天支付下一期租金。合同还约定了免租期及后续租金调整等条款。合同签订后，双方依约履行。至2019年4月25日，被告未按期缴纳下一季度租金13.5万元，经原告多次催缴，均以各种理由拒绝，截止原告起诉之日，已拖欠租金近3个月，严重影响原告的合法收益。为维护原告合法权益，特诉至法院，请法院依法判决。被告***未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月10日，原告孙卫（出租方、甲方）与被告***（承租方、乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定甲方将位于北京市通州区商铺（以下简称207号商铺）租赁给乙方。合同第二条免租期（含装修）约定：“免租期为60天，自2018年9月10日起至2018年11月9日止。乙方在免租期内免付租金。”合同第三条租赁期约定：“3.1自2018年11月10日起租至2023年11月9日止，租期为五年。租期从第三年按6%增长，之后每年按6%（特殊情况，双方商定）。”合同第四条租金支付方式约定：“4.1租金：计每月租金为45000元（不包括物业管理费、取暖费）。4.2租金支付方式为押贰付叁。4.3租金每叁个月支付一次，提前15天支付下一次租金。4.4押金相当于贰个月的租金即（大写）：玖万元整。4.5如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定扣留全部或部分押金；如押金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付。”合同第五条其他费用约定：“5.2其他费用：承租期内，因使用此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（水费、电费、燃气费、宽带费、停车费、其他）；按物业管理机构提供的缴费通知单按时支付，逾期未产生的滞纳金由乙方自行支付。”合同第八条违约责任与合同终止约定：“8.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：8.2.1乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋；或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过一个月房租。8.2.4因以上原因双方解除本合同，甲方无须退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。8.2.5乙方未按本合同约定支付租金，合同中所指租金均指税后金额，逾期按日加付其月租金的千分之五作为滞纳金;逾期十五日仍未支付租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋。8.3本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方三个月房租作为违约金。8.5.5因乙方违约导致本合同提前解除，乙方不享受免租期，应将本合同约定的免租期重新计算租金，支付给甲方。”合同还对双方其他权利义务等做出了约定。双方分别于《商铺租赁合同》落款处签字并按捺手印。2018年9月21日，铭悦分公司（华远铭悦）出具付款通知单载明，业主姓名：孙卫，收费项目：物业费，费用期间：2019-01-01～2019-12-31，应缴金额23232.48元。2019年7月17日，北京市圣瑞物业服务有限公司出具缴款单载明，收费内容：2019年3月6日表底数为：1507，至2019年7月17日抄表表底数为1881，共计用水374吨，商业水费为单价??9/吨，金额3366元。庭审过程中，关于房屋占用情况，原告孙卫称被告***于2019年7月6日搬离，搬走后原告接收207号商铺。关于租赁期间费用，原告孙卫称物业费和水电费均属于使用房屋的其他费用，双方在合同中有约定应由被告***负担。关于免租期，原告孙卫称2018年9月10日被告***接收207号商铺，到2018年11月9日有两个月免租期，合同中有约定若被告***违约不享受免租期。关于房屋押金，原告孙卫称房屋押金为两个月租金，同意在违约金或者租金中抵扣。上述事实，有《商铺租赁合同》、《催缴单》、《铭悦分公司（华远铭悦）付款通知书》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行举证质证的权利。本案被告***经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。根据查明的事实，原告孙卫与被告***就207号商铺签订的《商铺租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。关于合同解除问题，现被告***未按合同约定向原告孙卫支付租金，已符合合同约定的解除条件，且其在合同未解除的情况搬出涉案房屋，以其行为表明不再履行该合同，原告孙卫有权依约要求解除合同，故对原告孙卫要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。关于具体的解除时间，被告***从涉案房屋搬离后，原告孙卫于2019年7月6日接收了该房屋，故双方合同的解除时间以该时间为宜。对于原告孙卫主张被告***支付2019年5月10日起至2019年8月9日期间拖欠的租金及占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持，但其主张的具体时间应截止至合同解除时间，具体租金数额应为85500元。对于原告孙卫主张被告***支付2019年5月10日至2019年8月9日期间拖欠水费3366元和物业管理费21296.44元，双方在合同中约定使用207号商铺所产生的相关费用由被告***承担，因此其该项诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持，具体数额，水费的3366元，并无不当，物业管理费，应计算至合同解除之日，确定为187天共计11902元。对于原告孙卫主张被告***支付2019年4月26日至2019年8月9日期间房屋租金逾期缴纳滞纳金，鉴于双方在合同中约定了逾期滞纳金条款，故对原告孙卫要求被告***支付房屋租金逾期缴纳滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持，具体金额，根据合同约定标准及解除时间，确定为72天共计16200元。对于原告孙卫主张被告***支付免租期租金9万元及合同违约金13.5万元的诉讼请求，鉴于鉴于双方合同有明确约定，本院予以支持。原告孙卫同意房屋押金抵扣租金、违约金，故本院予以相应抵扣。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告孙卫与被告***2018年9月10日签订的《商铺租赁合同》于2019年7月6日解除；二、被告***给付原告孙卫2019年5月10日至2019年7月6日期间的租金85500元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告***给付原告孙卫水费3366元及物业管理费11902元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、被告***给付原告孙卫房屋租金逾期缴纳滞纳金16200元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、被告***给付原告孙卫免租期间的租金9万元及违约金13.5万元，扣除被告***已支付的房屋押金9万元，被告***再给付原告孙卫13.5万元，于本判决生效之日起七日内执行清；六、驳回原告孙卫其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以公告费发票为准），由被告***负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费7424元，由被告***负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐宪龙人民陪审员  张国琪人民陪审员  王义平二〇二〇年三月三十一日法官 助理  李熹明书 记 员  陈坤钰