广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3854号 原告：毛燕华，女，1973年4月18日生，汉族，广西桂林人，大学文化，住南宁市青秀区。 委托代理人：黄玉群，广西君健律师事务所律师。 被告：桂林市佳泰房地产开发有限公司，住所地：桂林市七星区漓江花园320栋，统一社会信用代码：9145030073221491XC。 法定代表人：诸葛茗，该公司执行董事兼总经理。 原告毛燕华诉被告桂林市佳泰房地产开发有限公司（以下简称“佳泰房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序于2019年3月9日公开开庭进行了审理。原告毛燕华的委托代理人黄玉群到庭参加了诉讼，被告佳泰房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即履行将办理桂林市七星区房屋权属登记需由其提供的资料报送桂林市产权登记机关备案的义务；2.判令被告赔偿原告因逾期履行办证资料备案义务导致原告逾期取得房屋权属证书的损失103788元（按已付购房款179829元为基数，以银行货款年利率6%为标准，从房屋2008年12月31日交付使用300个工作日后即2010年3月17日起算，暂计算至2019年10月28日逾期3511天损失计103788元，以后的损失另计直至被告履行办证资料备案义务止）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年11月29日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于桂林市七星区商品房，房屋建筑面积51.75平方米，购房款计179829元。合同签订后，原告按约定支付首付款54829元，余款125000元通过公积金贷款方式支付，被告向原告开具相应的发票并在2008年12月31日交付原告所购房屋。双方在《商品房买卖合同》第十五条明确约定：被告应在商品房交付使用后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据被告知的交房时间，其应在交房后的300个工作日内即2010年3月16日前履行办证资料备案义务。尽管原告多次要求，但被告一直未履行办证资料备案义务，导致原告至今无法取得房屋权属证书造成原告损失，其行为严重损害原告利益，故此原告特诉至法院。 原告对其诉称的事实在举证期限内提交的证据有：1.商品房买卖合同，证明原、被告存在商品房买合同关系，双方约定被告应在商品房交付使用后300工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2.发票、公积金个人住房借款合同、证明、个人贷款支付凭证，证明原告已按合同约定履行付款义务。3.交房通知，证明被告在2008年12月31日交付原告所购房屋。4.桂林市不动产登记受理通知书，证明因被告未履行办证资料备案义务，原告无法取得房屋权属证书。5.桂林市供用水合同、居民供用电合同、收据2份，证明原告已于2008年12月31日前收房。 被告佳泰房产公司既未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告佳泰房产公司经送达开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对原告方提供的证据，本院予以采信。 结合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2007年11月，原告欲向被告购买房屋，后原告确定购买意向，于同年11月6日向被告交付房屋契税、公共维修基金、办证费、印花税、物业费共计7194.4元。同年11月29日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，约定由原告向被告购买其开发的桂林市七星区商品房，房屋总价款为179829元，付款方式为分期付款：首付房款54829元，余款125000办理公积金贷款。出卖人应当在2008年12月31日前将经验收合格后的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2007年12月7日向被告支付购房款54829元。2008年1月7日，原告向被告支付房屋契税、公共维修基金、有线电视安装费、楼宇可视对讲系统、独立水电表、办证费、合同印花税、物业管理费共3000元。2008年4月15日，原告向桂林市住房公积金管理中心申请公积金贷款125000元并支付至被告佳泰房产公司指定的账户。2018年12月31日，被告将房屋交付原告使用。由于被告至今未将办理房屋产权需要提交的材料交付房产登记机关，涉案房屋目前仍无法取得不动产权属登记证书。原告催索无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告于2007年11月29日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应遵照合同约定全面履行权利义务。在合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款及其他应付款项，被告亦于2008年12月31日将房屋交付原告使用。根据双方商品房买卖合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后300个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”之约定，自2008年12月31日房屋交付之日起，计算300个工作日，被告理应在2010年3月16日将需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今一直未将相关资料提供给产权登记机关，已经构成违约。故原告要求被告履行将办理桂林市七星区房屋权属登记需由其提供的资料报送桂林市产权登记机关义务的请求于法有据，本院予以支持。据前述违约条款，被告逾期办理不动产权属证需向原告支付购房款0.1%的违约金，即179.829元（179829元×0.1%），被告未提交办理产权所需资料导致原告的不动产登记证书未能办理已逾近十年，该违约责任畸轻，明显低于原告所受损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，原告主张自交付房屋300个工作日后即2010年3月17日起，以购房款为本金，按照中国人民银行贷款年利率6%计算逾期取得房屋权属证书的损失，即按照原告的实际损失计算符合法律规定，本院予以支持。 为此，依照《中华人共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市佳泰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内将办理桂林市七星区房屋权属登记需由其提供的资料报送桂林市产权登记机关； 二、被告桂林市佳泰房地产开发有限公司赔偿原告毛燕华因逾期履行办证资料备案义务导致原告逾期取得房屋权属证书的损失（计算方式：以179829元为基数，按年利率6%，自2010年3月17日起计算至本案判决规定的被告报送资料的履行期限的最后一日止）。 本案收取案件受理费2376元（原告已预付本院），保全费1039元，公告费560元，合计3975元，由被告桂林市佳泰房地产开发有限公司负担。 上述给付义务，由义务人于本判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2376元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦 斌 人民陪审员  马征芬 人民陪审员  邓茹萍 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  李 捷