上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初159号原告：葛宁涛，男，1987年12月24日生，汉族，住上海市长宁区。原告：刘茜，女，1987年7月17日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：葛宁涛，男，住上海市长宁区。被告：上海仲骏房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：阳侃，董事长。委托诉讼代理人：杨灿，男。原告葛宁涛、刘茜与被告上海仲骏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告葛宁涛并作为被告刘茜的委托诉讼代理人，被告的委托诉讼代理人杨灿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛宁涛、刘茜向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告物业费3,063元(2018年10月至2019年3月期间计六个月)；2.判令被告赔偿原告因房屋质量问题造成的租金损失40,600元(5,800元×7个月)。事实和理由：两原告于2017年与被告签订商品房预售合同。2018年9月26日，两原告依被告通知去收房。两原告预缴了三个月的物业费并在被告出具的收房材料上签字后领取了房屋钥匙，并至房屋现场进行查看。两原告委托的验房师在验房过程中发现了诸多质量问题，于是两原告将房屋钥匙交付给被告，要求被告进行维修。然被告一直未联系两原告确认是否维修完毕，直至2019年4月6日，两原告自行与被告确认房屋已维修完毕后方才取回钥匙。嗣后，两原告将讼争房屋对外出租，在租客居住期间，房屋陆续发生漏水、墙壁发霉、墙纸多处脱落等问题。被告坚持认为其已于2018年9月26日将房屋交付了两原告，毫不顾忌房屋在被告处维修半年之事实。两原告无奈投诉至松江区市场监督管理局，该局多次联系被告并实地了解情况后，得出了“消费者所述属实，消费者自交房后一直维修半年，经调解，开发商和物业坚持不予赔偿，要求消费者走法律途径”的调查结论。因两原告实际取得房屋之日为2019年4月6日，被告应赔偿两原告维修半年期间的物业费和租金损失。两原告诉至本院，望判如所请。被告上海仲骏房地产开发有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。两原告主张物业费损失没有事实及法律依据。被告向两原告交付的房屋仅仅存在零星的质量瑕疵，对房屋的居住使用不构成影响，故不应赔偿两原告的租金损失。另，两原告主张的租金损失标准过高、期限过长。经审理查明认定事实如下：2017年8月11日，两原告作为买方与被告作为卖方签订《上海市商品房预售合同》一份，约定两原告向被告购买坐落于上海市松江区泗泾镇泗凤公路XXX弄XXX号XXX层301(复式)房屋(以下简称“讼争房屋”)。合同第三条约定，两原告购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价(不包括房屋全装修价格)为46,162元。根据被告暂测的房屋建筑面积，两原告购买该房屋的总房价款暂定为5,237,121元。合同第十一条约定，被告定于2018年9月30日前将该房屋交付给两原告，除不可抗力外。合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前3天书面通知两原告办理交付该房屋的手续，两原告应在收到该通知之日起3天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为《商品房钥匙收条》……。合同第二十二条约定，被告交付该房屋有其他工程质量问题的，两原告在保修期内有权要求被告除免费修复外，还须按照修复费的0倍给予赔偿。合同另对其他相关事项进行了相应约定。2018年9月26日，两原告签收被告发出的《交房通知书》。同日，原告葛宁涛在《商品房钥匙及资料收条》中签字，确认收到大门钥匙壹套肆+贰把以及《住宅使用说明》、《住宅质量保证书》、《业主手册》等。两原告付清讼争房屋2018年10月、11月、12月合计三个月的物业费1,531.5元。2018年9月30日，两原告委托案外人上海华晓工程项目管理有限公司就讼争房屋出具《检测验收报告》一份，载明：1.进户门存在外墙与地砖间打胶开裂，外墙瓷砖破损，门缝明显，门锁缺螺丝、门扇有磕碰，门扇启闭时有摩擦、异响，门框边东侧墙砖有污染，开关间缝未处理，玄关柜门闭合不平情况。2.客餐厅存在墙柜硬包有污染，涂料起皮，石材裂纹，墙纸脱胶、受潮、色差，移门玻璃有划痕，地板踩踏空鼓，插座安装松动，墙砖一处破损、涂料有污染之情况。3、卧室存在地板踩踏松动，地板划痕，台盆柜门闭合不严，插座安装松动，台盆柜硬包有污染，台盆拉杆安装脱落，台盆柜下侧石材缺损，镜柜柜门闭合有碰撞，吊顶涂料开槽毛边，墙砖三处空鼓，窗扇闭合后松动，浴缸水塞无法碧水，开关面板使用不顺，窗台石材裂纹，墙砖破损，墙纸脱胶，空调内机冷媒管包裹不到位，地暖面板安装松动，墙面涂料有污染、色差、破皮，地板划痕，楼梯台阶木饰面划痕，楼梯扶手划痕，楼梯开关面板使用有卡顿之情况。4.厨房存在门框木饰面有划痕、涂料有孔洞、台面石材有污染之情况。5.卫生间存在门扇闭合后松动，木饰面有破损，台盆拉杆安装脱落，过门石裂纹，下水管安装松动，吊顶涂料有色差，淋浴间地漏石材无法打开，淋浴间门扇胶条吸力不足，墙砖破损，地板划痕，台盆柜门闭合不严，插座安装松动，台盆柜硬包有污染，墙砖空鼓，镜柜柜门闭合有碰撞，吊顶涂料周边毛糙，台盆柜下侧石材缺损，窗扇闭合后松动，浴缸闭水塞闭水不严，台盆柜门有划痕，花洒支架安装松动，镜柜玻璃有划痕之情况。同日，原告葛宁涛将上述《检测验收报告》通过微信发送给讼争房屋所在小区物业公司工作人员刘涛，要求对报告中列明的质量问题进行整改。2018年11月9日，原告葛宁涛询问刘涛是否整改好了，刘涛回复称除了缺材料其他修好了。2019年12月13日，两原告实际支付了讼争房屋2019年1月、2月、3月合计三个月的物业费1,531.5元。2019年4月23日，上海市松江区市场监督管理局受理原告通过网络对被告的投诉，原告要求被告赔偿其2018年10月至2019年4月期间的物业费损失。2019年6月8日，原告的投诉结案，结案反馈内容为“经调查，消费者所述属实，消费者自交房后一直维修了半年，经调解，开发商及物业坚持不予赔偿，要求消费者走法律途径解决，现终止调解”。审理中，两原告称其在收房时将一把房屋A锁钥匙交付给被告工作人员以便于房屋维修，其于2019年4月6日方才从被告处取回该钥匙。被告称，确实收到原告交付的一把钥匙，原告自行保留了另外五把钥匙。除进户门缺货外，被告已将其余质量问题于2018年10月15日之前维修完毕，进户门于2019年3月6日进行了更换。被告称已通知原告取回钥匙，但未提供相应证据予以证明。审理中，两原告提供《房屋租赁合同》一份，证明其于2019年4月27日将讼争房屋出租给案外人，月租金为5,800元。被告对该合同的真实性不予认可。以上事实，有《上海市商品房预售合同》、《交房通知书》、《商品房钥匙及资料收条》、《检测验收报告》、物业费发票、手机截屏及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，虽然，两原告在验收房屋时提出的质量问题均非严重影响正常居住使用的问题，但被告在保修期内仍应承担修复责任。被告陈述除进户门以外的质量问题均已于2018年10月15日之前修复完毕，但被告未提供证据证明其已通知原告修复完毕事宜并可取回房屋钥匙。被告未能及时返还原告房屋钥匙或者通知原告房屋已修复完毕之事实，存在一定的过错。然，两原告自行保留了五把房屋钥匙，其在验房时主张的质量问题均未严重至影响房屋的正常居住使用，被告的维修行为仅是对两原告居住使用房屋带来一定的不便，而不导致两原告无法使用房屋。据此，本院根据本案实际情况，酌情确定被告赔偿两原告租金损失3,000元。房屋交付给两原告之后的物业费应由两原告自行承担，两原告主张被告予以赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：一、被告上海仲骏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告葛宁涛、刘茜损失3,000元；二、驳回原告葛宁涛、刘茜的其余诉讼请求。案件受理费815元，减半收取407.5元，由原告葛宁涛、刘茜负担382.5元(已付)，由被告上海仲骏房地产开发有限公司负担25元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  方美玲二〇二〇年三月三十一日书记员  张树腾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。