浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初6054号 原告（反诉被告）：龚保军，男，1974年11月21日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：赵剑，浙江鼎亚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州润穗餐饮管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区月明路890号2楼，统一社会信用代码：913301085966431295。 法定代表人：钱雪英。 委托诉讼代理人：丁道宁，公司员工。 原告龚保军与被告杭州润穗餐饮管理有限公司（以下简称润穗餐饮公司）一案，龚保军于2019年8月9日向安徽省霍邱县人民法院提起诉讼，安徽省霍邱县人民法院于2019年9月3日裁定移送本院管辖，后龚保军向安徽省六安市中级人民法院提起上诉，法院裁定维持原裁定。本院于2019年11月1日受理后，依法适用简易程序。审理过程中，润穗餐饮公司在规定期限内提出了反诉，本院受理后，于2019年12月5日公开开庭进行审理。龚保军及其委托诉讼代理人赵剑，润穗餐饮公司委托诉讼代理人丁道宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龚保军向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《金润水果区责任承包协议》（以下简称《协议》）；2、润穗餐饮公司退还押金20000元；3、润穗餐饮公司赔偿龚保军损失合计126920.55元（房租24000元、开票税额144.55元、风幕柜13560元、装修费用55000元、快手服务定金1000元、员工6个月工资损失33216元）；4、本案诉讼费由润穗餐饮公司承担。事实与理由：双方于2018年11月6日签订《协议》，约定润穗餐饮公司将其承租的与金润餐厅主体经营范围隔开的43平方米临街店铺以3元/天/平方米的价格转租给龚保军，每年租金47085元，租期为2018年11月19日至2020年11月18日。合同签订后，龚保军支付了半年的租金24000元和押金20000元，并对店面进行了装修，购买了相关设备。合同约定润穗餐饮公司向龚保军提供场地和必要的行政许可证明，但龚保军多次向润穗餐饮公司催促办理营业执照未果，导致龚保军无法入驻外卖平台，无法正常营业，润穗餐饮公司的行为已经构成根本违约，给龚保军造成严重的经营损失，故龚保军提起本诉，望判如所请。 润穗餐饮公司答辩称：同意解除《金润水果区责任承包协议》，但是原告主张退还押金和补偿损失，依据不足。润穗餐饮公司已经按合同约定履行了所有的义务，必要的证件都已经齐全。 润穗餐饮公司向本院提出诉讼请求：1、龚保军支付租金23085元，以及违约金（按日千分之三自2019年5月20日计算至实际付清之日止）；2、龚保军支付租金48497.55元，以及违约金（按日千分之三自2019年11月19日计算至实际付清之日止）；3、龚保军支付拖欠的物业管理费1806元。4、本案诉讼费由龚保军承担。事实与理由：双方于2018年11月6日签订《协议》，约定润穗餐饮公司将金润餐厅水果区域出租给龚保军，租期为2018年11月19日至2020年11月18日，第一年租金47085元，龚保军仅交付了2018年11月19日至2019年5月18日的租金24000元，剩余租金至今未付。另根据《协议》反诉龚保军应每月交物业费150.5元，截至2019年11月18日，已经拖欠1806元未交。 龚保军答辩称：润穗餐饮公司要求支付的租金，依法无据。润穗餐饮公司至今未提供必要的行政许可。润穗餐饮公司所说的食品经营许可证是在诉讼中作为反诉的证据提交的，而不是在经营过程中提交付的。龚保军自2019年6月份开始就不再营业，故租金的主张不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。龚保军提交的《协议》、照片、收款收据、费用清单、货款收据、装修装饰合同、收条、杭州快转手服务协议，被告对《协议》、照片、收款收据、费用清单的三性无异议，本院予以确认；被告对货款收据、装修装饰合同、收条、杭州快转手服务协议的真实性无法确认，本院经审查对真实性予以确认，证明力将结合其他证据综合予以分析。被告提交的《协议》、公司费用清单、营业执照、食品经营许可证，原告对《协议》、公司费用清单的三性均无异议，本院予以确认；原告对营业执照的真实性、合法性无异议，证明对象有异议，营业执照已经明确了经营范围是餐饮管理，且住所是在滨江区，案涉商铺的实际经营地址是在秋溢出路399号，所以该营业执照并不能提供给原告所使用，本院对真实性予以确认，证明力将结合其他证据综合予以分析；原告对食品经营许可证的真实性无异议，证明对象有异议，该食品经营许可证的经营者为杭州金润科技有限公司而非被告，故被告其无权使用该许可证，本院对真实性予以确认，证明力将结合其他证据综合予以分析。 根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下： 2018年11月6日，龚保军（乙方）与润穗餐饮公司（甲方）订立《协议》，约定甲方向乙方提供面积为43平方米的区域，合同期限为2018年11月19日至2020年11月18日；乙方每年支付给甲方租金47085元（3元/天/米），乙方每月交物业费3.5元/月/平方米，乙方自行承担承包区域内使用的水电费，水费3.6元/吨，电费1.15元/度；乙方支付押金20000元；乙方应交款项应在甲方规定时间内打入指定账户，逾期一日，应向甲方支付所欠款项的千分之三违约金，第一次交款时间2018年11月19日前，第二次在2019年11月19日前，第一年是半年一交，第二年整年付，第二年在第一年的基础上房租递增3%；乙方销售以水果干货为主，甲方向乙方提供必要的行政许可证明，并承担因此产生的相关费用，以便乙方能良好地履行本协议以及有效附件约定的义务。协议签订后，龚保军交付了押金20000元和半年的租金24000元，自2019年3月19日起未交纳过物业费。龚保军自2019年6月起关闭案涉门店至今。 本院认为，虽然案涉协议名为责任承包协议，但根据双方实际履行来看，润穗餐饮公司仅向龚保军提供经营场所，龚保军向润穗餐饮公司支付租金、物业费、水电费等，且龚保军的经营与润穗餐饮公司无涉。因此，双方之间实际就是房屋租赁关系。关于龚保军主张解除案涉协议，润穗餐饮公司对解除亦无异议，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。龚保军承租的区域内部与食堂不相通，且店面唯一的大门是临街的，是一个完全独立于食堂的区域，与合同约定的服务场所在金润餐厅水果区域并不相符。根据《协议》约定，润穗餐饮公司提供必要的行政许可证明，以便龚保军能良好的履行本协议。因此，润穗餐饮公司具有配合龚保军办理经营所需证照的义务。现润穗餐饮公司未能提供证据证明其已经履行了该义务，应承担举证不利的后果。由于润穗餐饮公司的违约行为导致龚保军的合同目的无法实现，龚保军有权要求润穗餐饮公司赔偿损失。关于龚保军主张的房租、开票税额、快手服务定金、员工工资损失，依据不足，本院不予支持。关于装修损失、风幕柜损失，本院酌情确定为49000元。 关于润穗餐饮公司主张龚保军支付租金及物业费，虽然龚保军自2019年6月关闭了案涉门店，但在诉前并未明确向润穗餐饮公司提出过解除案涉协议，亦未与润穗餐饮公司办理过交还手续，故龚保军应承担该期间的租金及物业费。润穗餐饮公司要求龚保军按合同约定支付自2019年5月19日起至案涉协议解除之日的租金及截至拖欠的物业费1806元，本院予以支持。龚保军支付的押金20000元，应予以抵扣。关于润穗餐饮公司主张的违约金，依据不足，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、龚保军与杭州润穗餐饮管理有限公司2018年11月6日订立的《金润水果区责任承包协议》于本判决生效之日解除； 二、杭州润穗餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿龚保军损失49000元。 三、龚保军于本判决生效之日起十日内支付杭州润穗餐饮管理有限公司租金（自2019年5月20日起按129元/天的标准支付至2019年11月18日；自2019年11月19日起按132.87元/天的标准支付至案涉协议解除之日止）及物业费1806元，须扣除龚保军已付的押金20000元。 四、驳回龚保军的其他诉讼请求。 五、驳回杭州润穗餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1619元，龚保军负担869元，杭州润穗餐饮管理有限公司负担750元，由。反诉案件受理费818元，由杭州润穗餐饮管理有限公司负担280元，龚保军负担538元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  费婧 二〇二〇年三月三十一日 书记员  朱洁