北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初9278号原告：北京京港物业发展有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外十里堡。法定代表人：苏燕莉，董事长。委托诉讼代理人：秦小璐，北京清律律师事务所律师。被告：北京深港国际健身服务有限公司，住所地北京市西城区红莲南路57号1幢-1层B102室。法定代表人：郭思齐。原告北京京港物业发展有限公司（以下称原告）与被告北京深港国际健身服务有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦小璐到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期未付租金879723元；2、被告支付原告2个月免租期租金444570元；3、被告支付逾期缴纳租金导致合同解除的违约金1353420元；4、被告支付逾期缴纳租金的滞纳金（自2018年1月18日起计算至实际支付之日止，按照未付租金879723元的日千分之一计算）；5、被告支付原告逾期交还房屋的违约金1768077元；6、被告支付原告水费13252.5元、电费29310.88元；7、被告支付原告律师费50000元。事实与理由：2016年6月15日，原被告双方签订《房屋租赁合同》约定由被告承租原告合法出租的位于北京市朝阳区*（以下简称“租赁标的”），租赁期限l0年，自2016年6月18日起至2026年6月17日止，租赁标的建筑面积2400平方米，被告承租租赁标的的用途为健身、游泳。《房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了租赁标的，履行了出租人的全部合同义务，被告也接收、实际使用租赁标的，并开始向原告交纳租金、履约保证金等费用。但被告在承租使用租赁标的进行健身房经营近两年的时间后，自2018年1月18日起开始无故拖欠租金，虽经原告多次口头、发函催告，但被告仍拒不交租，且拒不将租赁标的交还给原告，恶意扩大原告损失。原告认为，已签署的《房屋租赁合同》是双方在平等、自愿、友好协商基础上的真实意思表示，合同内容形式均符合法律规定，依法应当受到保护。作为合同的主体，无论是原告还是被告，均应当受到该《房屋租赁合同》约束，行使合同权利，履行合同义务。被告作为承租人却拒不交纳租金的行为不仅违反双方签署的《房屋租赁合同》，更违反了《中华人民共和国合同法》等法律行政法规，是根本违约。为了维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定特向贵院提起民事诉讼，请贵院“以事实为依据以法律为准绳”，判如所请！被告未出庭应诉，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月15日，原告（出租人）和被告（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告合法出租的租赁标的，租赁期限l0年，自2016年6月18日起至2026年6月17日止，租赁标的建筑面积2400平方米，被告承租租赁标的的用途为健身、游泳。出租人同意向承租人提供3个月免租期，但免租期需分3年提供，在承租方履行租赁合同期限内的前三年，每年减免1个月净租金。承租人确认并同意出租人向承租人提供的免租期是基于承租人全面履行合同义务，没有出现逾期支付租金及其他违约行为的前提下给予承租人的优惠，在租赁期内如承租人逾期支付租金或违反约定单方解除本合同的或因承租人违约导致出租人单方解除本合同的，则承租人不享受签署免租期，承租人应在出租人要求的期限内按本合同约定的享受免租期当时的租金向出租人补交该期间的租金。双方同意月租金共计219000元，年租金为2628000元，租金标准在合同期限内从第二个租赁年度开始以3%做递增调准。承租人应以三个月为一期，采取上述方式向出租人支付租金及物业费，承租人应于每期到期前的5天之前向出租人支付下期租金及物业费。为了确保合同的履行，保证承租人经营的稳定性和连续性，在签订本合同同时承租人需向出租人支付履约保证金其金额为三个月租金及物业管理费共计657000元，作为承租人履行本合同义务的保证金。如租赁期限内承租人违反约定单方解除本合同或由于承租人违约导致出租人提前解除本合同的，承租人应承担违约责任。及履约保证金不予返还，同时承租人还应当承担支付滞纳金的违约责任。承租人拖欠交纳的租金金额累计超过一个月的，出租人有权解除合同，但应当提前10日通知承租人，出租人或承租人依据本合同约定单方解除本合同的，本合同自解除通知送达之日解除。本合同解除后违约方还应按本合同第十九条约定的标准向守约方支付违约金。本合同终止或解除后，承租人应在7日内无条件将租赁标的交回出租人，交回出租人前承租人可以占有租赁标的。在该期间中，承租人不负有向出租人支付日任何租金的义务，但有义务向出租人支付在该期间内因承租人的撤出活动而产生的一切费用。如承租人逾期交还符合本合同约定条件的租赁标的，则每逾期一日应向出租人支付当年日租金标准3倍的违约金。同时出租人有权采取强制措施要求承租人撤离租赁标的，由此产生的一切损失及后果均由承租人承担。《房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了租赁标的，被告实际使用租赁标的，并向原告交纳了履约保证金及租金等费用。2018年1月18日之后，被告未向原告支付租金。2018年5月18日，原告向被告发出解除通知。原告称在其发出解除通知后，被告一直占用房屋，故原告于2018年8月2日将物品收回。原告还提交物业提供的单据等以证明被告应当支付的费用。本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告和被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应当按照约定履行自己的义务，原告将涉案标的交付给被告使用，被告应当按照合同该约定向原告支付租金。现被告拖欠租金达到一个月以上，故原告有权要求解除合同，并有权按照双方合同约定要求被告支付逾期租金、支付免租期租金、违约金、滞纳金、水电费等费用。关于原告主张的律师费，原告未就此提交相应证据，本院难以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京深港国际健身服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京港物业发展有限公司逾期未付租金八十七万九千七百二十三元；二、被告北京深港国际健身服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京港物业发展有限公司免租期租金四十四万四千五百七十元；三、被告北京深港国际健身服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京港物业发展有限公司因逾期缴纳租金导致合同解除的违约金一百三十五万三千四百二十元；四、被告北京深港国际健身服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京港物业发展有限公司逾期缴纳租金的滞纳金（自二〇一八年一月十八日起计算至实际支付之日止，按照日八百七十九元七角二分的标准计算）；五、被告北京深港国际健身服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京港物业发展有限公司逾期交还房屋的违约金一百七十六万八千零七十七元；六、被告北京深港国际健身服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京京港物业发展有限公司水费一万三千二百五十二元五角、电费二万九千三百一十元八角八分；七、驳回原告北京京港物业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48060元，由原告北京京港物业发展有限公司负担464元（已交纳），由被告北京深港国际健身服务有限公司负担47596元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京深港国际健身服务有限公司负担（于本判决生效后七日内直接支付给原告北京京港物业发展有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吴 娜人民陪审员  唐秋菊人民陪审员  高卫超二〇二〇年三月二十三日书 记 员  李丽花