北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初38466号原告：北京银泰机房运维科技发展有限公司，住所地北京市大兴区金星西路5号及5号院5号楼12层4单元1505。法定代表人：刘晓冬，总经理。委托诉讼代理人：杨贤，天津益清（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙鑫，天津益清（北京）律师事务所律师。被告：北京银泰物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区金融大街25号。法定代表人：闫丽红，董事长。委托代理人：段方群，北京市京伦律师事务所律师。原告北京银泰机房运维科技发展有限公司（以下简称机房运维公司）与被告北京银泰物业管理有限责任公司（以下简称银泰物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告机房运维公司之委托诉讼代理人杨贤、张龙鑫、被告银泰物业公司委托代理人段方群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告机房运维公司提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付物业管理服务费4228.02元；2本案诉讼费及产生的其他费用由被告承担。事实理由：被告委托原告为信达（合肥）后援基地的办公区域提供物业管理服务，原、被告双方为明确在物业管理服务委托过程中的权利义务，双方于2018年1月签署《中国建设银行股份有限公司安徽省分行租用信达（合肥）后援基地办公区域物业管理服务委托合同》，其中合同约定：项目地点中国信达（合肥）灾备及后援基地1#楼西区首层南侧。合同期限暂定为1年，即2017年3月22日至2018年3月21日止。物业管理服务内容主要包括办公区的入室机电、工程运行维护、故障维修以及办公区的保洁等。每月物业管理费为469.78元，合同费用到期后被告一次性支付。2018年12月10日，原告依照被告的要求及合同确定的物业管理服务费向被告开具了4228.02元的增值税专用发票。2018年12月20日，原、被告对于双方签署合同履行及未付款情况进行了对账，被告欠付原告服务费4228.08元。原告要求被告支付费用，被告无故拖延拒不支付。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告银泰物业公司辩称，第一、机房运维公司系银泰物业公司高管人员实际控制，用于从银泰物业公司进行利益输送、侵吞国有资产的工具。银泰物业公司系建行系统下设的国有全资物业管理公司，承担中国建设银行、中国信达资产管理股份有限公司系统相关物业的管理服务工作。2017年底，银泰物业公司经改制成为国有参股企业、股东方中润经济发展有限责任公司代表国资持有34%的股权。2016年8月2日，银泰物业公司系国有全资企业时，其高管人员以退休人员原总工程师沈积粟，原项目经理祝十一名义对外设立了原告机房运维公司，该公司成立以后，其唯一客户及唯一的业务是从银泰物业公司分包相应的物业服务项目，银泰物业公司的常务副总经理刘晓冬在2017年7月退休后，随即于2017年8月1日受让沈积粟、祝十一所持的机房运维公司的全部股权，并且开始担任机房运维公司的法定代表人。刘晓东在银泰物业公司退休后，仍然在银泰物业公司办公、行使常务副总经理的职权，继续自签合同、自批付款、直接进行利益输送明显涉嫌与银泰物业公司的其他高管人员里应外合，涉嫌侵吞国有资产。第二、原告在涉案服务合同履行过程中存在人员数量严重短缺，服务质量极差等严重违约行为，由此给被告造成了巨额的经济损失，原告现诉请要求按照合同约定的人数及费用标准支付服务费，没有相应的事实和法律依据。银泰物业公司在2017年1月接受中国信达资产股份有限公司的委托，为信达合肥灾备及后援基地园区项目提供物业管理服务，银泰物业公司与业主方签约后，原高管人员随即与机房运维公司签订了委托合同，将相应的业务分包给原高管人员实际控制机房运维公司，约定的期限为三年（2017年1月1日至2019年12月31日）。银泰物业公司与机房运维公司签署的2018年补充协议及其附件中明确约定了2018年度的岗位、人员分布及人员费用清单，据此机房运维公司应在合肥项目提供服务人数102人，由此测算出全年服务费暂估价为1192万元，同时约定未达人员数量和标准将予以扣款处罚，服务费的结算方式为季度暂付款，第四季度进行全年考核、结算。机房运维公司在18年履约期间，存在人员数量严重短缺，恶意压缩服务人数，降低人员数量，降低成本，谋取超额利润的行为，并同时存在服务质量差的严重违约行为。给银泰物业公司造成了巨额损失。第三，因为原告的服务质量极差，不断遭到业主方信达后援基地管理中心的投诉，甚至出现了机房运维公司的项目负责人孺子峰严重违纪，业主方投诉后遭免职的恶劣事件。第四、机房运维公司的严重违约行为，给银泰物业公司造成了巨额的经济损失，由于业主方对机房运维的服务极其不满，已经陆续将本项目中本来委托银泰物业公司提供服务的电梯维护、园林绿化、花木租摆、消杀、消电检、冷水机等主要服务内容进行分割，另行委托第三方提供服务，2019年度多个单项也将由业主单位直接外委，并明确告知银泰物业公司2019年度合同到期不再续签服务合同。因此，机房运维公司的严重违约行为导致银泰物业公司企业形象和商业信誉受损，导致合肥项目丢失，由此业务收入巨额减少。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月，原、被告签订《中国信达（合肥）灾备及后援基地园区运维管理服务委托合同》，约定被告委托原告对中国信达（合肥）灾备及后援基地园区提供管理服务，期限三年，自2017年1月1日至2019年12月31日。合同执行期间，一方提前解除合同，需提前一个月以书面形式通知对方，并赔偿1个月费用。如被告不能按期支付服务费，须向原告支付滞纳金，计算方法为每延迟一天，支付未付数额的0.01‰。如原告未按合同规定提供优质的服务，出现如下情况，被告除要求原告赔偿损失外，有权解除合同：严重失职，蓄意违约的行为；发生违约事项后一个月内仍不采取有效整改及补救措施的行为。合同附件为对合同具体权利义务的约定。附件三列明了2017年度园区内具体岗位及职责。附件五约定了详细的服务标准。2018年1月，原、被告签订《中国建设银行股份有限公司安徽省分行租用信达（合肥）后援基地办公区域物业管理服务委托合同》，约定被告委托原告对中国信达（合肥）灾备及后援基1#楼西区首层南侧部分区域作为办公室使用。项目管理服务内容：1、甲方租用办公室的入室机电、工程等日常运行维护、故障维修等事项服务（含相关联的走道、楼道、卫生间等）；2、甲方租用办公区的入室日常保洁、班后保洁服务的服务质量监管工作；3、甲方租用办公区的日常垃圾清运，每年一次玻璃外墙清洗、消防安全监测、电气防火安全监测等的服务质量监管工作；4、甲方租用办公区内绿植租摆服务（20盆）的监管服务；5、其它临时性服务。合同履行期限为一年，自2017年3月22日至2018年3月21日。合同费用约定：1、本合同每月物业管理服务费用为469.78元/月；2、本合同每月物业管理服务费用为含增值税的含税价，乙方须向甲方开具增值税专用发票；3、本合同每月物业管理服务费用为固定总额包干，除甲方实际服务需求发生变化或书面确认的变更外，本合同每月物业管理服务费用不再调整；4、本合同每月物业管理服务费用包含：乙方提供物业管理服务所需的人工、社保、管理费、税费等；5、合同费用支付方式：合同到期后一次性支付，乙方必须向甲方提供增值税专用发票；6、甲方开票信息。庭审中，原告机房运维公司出示《未付款确认表》，落款处有被告方李峥的签字，其中涉及本案的部分为第二项内容，中国建设银行安徽省分行应付未付2017年3月22日至2017年12月21日的费用4228.02元。被告认可李峥签字的真实性，但认为李峥无权签字。2019年2月25日，原告向被告发出《律师函》，告知因被告称因业主要求被告直接提供本地化服务，自2019年2月1日起双方合同不再继续履行。原告要求被告支付服务期间的服务费用。2019年1月31日后，双方合同不再继续履行。本院认为：原、被告签订的《中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司信达（合肥）后援基地办公区域物业管理服务委托合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。2019年1月31日后双方合同已解除。他案中，原、被告双方就费用结算另行制作《费用执行情况表》，被告按照该表实际支付了前三个季度的服务费。且该表中，亦有李峥的签字。本案中，被告主张李峥无权在《未付款确认表》中签字的答辩意见，与其实际支付费用的情况相悖，本院对其答辩意见不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：自本判决生效后七日内，被告北京银泰物业管理有限责任公司给付原告北京银泰机房运维科技发展有限公司服务费共计4228.02元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告北京银泰物业管理有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员 韩楠二〇二〇年三月十六日法官助理 苏静书 记 员 林彤