河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初2870号 原告：中国工商银股份有限公司廊坊光明支行，住所地廊坊市安次区光明西道86号。 法定代表人：董洁，行长。 委托诉讼代理人：官国良，河北天纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱海莲，河北天纵律师事务所律师。 被告：马林奇，男，1957年3月5日出生，汉族，住廊坊市永清县。 被告：阴凤侠，女，1958年11月21日出生，汉族，住廊坊市永清县。 原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行（以下简称工行廊坊光明支行）与被告马林奇、阴凤侠借款合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告工行廊坊光明支行的委托诉讼代理人钱海莲到庭参加诉讼。被告马林奇、阴凤侠经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告工行廊坊光明支行向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判决被告给付原告贷款本金263207.68元及利息（包括贷款利息及逾期利息，计算至本息还清日止）；2、请人民法院依法判决二被告对借款本息承担连带偿还责任；3、请人民法院依法判决原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月8日，原告与被告马林奇签订了《个人借款／担保合同》，合同约定贷款数额500000元，贷款用途为购商用房，贷款期限为10年，自2011年10月8日至2021年10月8日，还款方式为等额本息，被告授权原告将贷款转账至王冬冬卡号为62×××26的账户。合同中约定借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、逾期利息、其他费用。被告马林奇以其所有位于永清县作为抵押。原告依约按时足额发放贷款。截止到2017年6月8日，被告马林奇已经累计六次未按时足额偿还贷款本息。原告为了维护自己的合法权益。特诉至法院，望判如所请。 被告马林奇、阴凤侠未到庭亦未提交答辩意见。 本院经审理查明，被告马林奇与被告阴凤侠系夫妻关系，2011年10月8日，原告工行廊坊光明支行与被告马林奇签订《个人借款／担保合同》，被告阴凤侠作为抵押物共有人在该合同上签名捺印。合同约定，被告马林奇向原告贷款500000元，贷款发放方式为一次性发放，借款人授权贷款人将贷款一次性划入王冬冬账户，贷款用途为购商用房，担保方式为抵押担保，以其所有的位于永清县作为抵押物，该房屋的房产权属证书编号为永房权证直私字第××号，并于2011年9月21日就上述房屋办理抵押登记，房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行，约定期限为2011年9月21日至2021年9月21日；借款期限为10年（120个月），自2011年10月8日至2021年10月8日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，如发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息偿还，还款账户为被告马林奇本人账户。 此外，合同同时约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订的当日，原告向被告指定的王冬冬账户发放贷款500000元。原告出具的银行流水明细显示，被告自2013年3月18日起被原告列为“关注”，现被告已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，截止至2020年1月9日尚欠借款本金244089.23元，积欠利息合计42654.42元。 上述事实有二被告结婚证书、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人借款凭证、不动产登记证明、银行流水明细、当事人陈述及庭审笔录可证。 本院认为，原告工行廊坊光明支行与二被告签订《个人借款／担保合同》系原被告真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方理应按照约定全面履行各自的义务。原告按约定按时足额发放了借款，依据合同即享有按期收回本息之权利，被告马林奇未按约定及时按期偿还贷款本息已累计超过六次，已构成违约，故原告依约要求提前收回被告所欠贷款本金及积欠利息的诉讼请求理据充分，本院予以支持；被告阴凤侠以抵押物共有人的名义在《个人借款／担保合同》上签名捺印，表明其仅同意被告马林齐以上述共有房屋进行抵押的担保行为，并无单独为涉案债务提供连带责任保证的意思表示，故原告要求二被告对借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求缺乏事实及合同依据，本院不予支持。对于被告以其所有的位于永清县作为抵押物，且办理了抵押登记手续，故原告依法取得对上述房屋的优先受偿权。被告马林奇、阴凤侠经本院公告传唤未到庭，亦未提交答辩意见及相关证据，视为其自动放弃诉讼权利。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马林奇于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行借款本金244089.23元，并按《个人购房借款/担保合同》约定支付上述借款产生的利息，计算至本息还清时止； 二、原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行对坐落于永清县金雀大街北侧1幢1号的房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5248元，由被告马林奇、阴凤侠承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  丁 丽 人民陪审员  张万兴 人民陪审员  郭春兰 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  刘玉凤 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——