成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7829号 原告：代涛，男，汉族，1983年6月29日出生，住四川省雅安市石棉县。 委托诉讼代理人：胡序言，四川路石律师事务所律师。 被告：成都兴逸达装饰有限公司，住所地成都市高新区天府三街219号2栋8、9、14、17楼。 法定代表人：饶超，职务不详。 原告代涛与被告成都兴逸达装饰有限公司（以下简称兴逸达公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月13日公开开庭进行审理。原告代涛及其委托诉讼代理人胡序言到庭参加诉讼。被告兴逸达公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告代涛向本院提起诉讼请求：1、兴逸达公司退还因未完成装修的工程费用90000元及未购买设备的费用88694元；2、兴逸达公司支付因未按合同完工的违约金38784元；3、兴逸达公司退还代涛多支付的装修款45500元；4、兴逸达公司赔偿因未能按时完工给代涛造成的损失房租42483元、员工工资56048元、物管费2495元，三项共计101026元；5、兴逸达公司承担本案诉讼费、公证费1000元、保全费及所有实现债权的费用。事实与理由：2019年6月2日，代涛与兴逸达公司签订《装修施工合同》，约定由兴逸达公司负责对成都市成华区双城三路15号2楼230室进行装修，施工面积为180平方米，装修时限为45天，即2019年6月2日至2019年7月17日，工程承包方式为包工包全部材料，工程总价为303000元，支付方式为开工前1-2日支付50%款项，工程完成一半后3日内支付40%的款项，竣工验收后7日内支付剩余10%款项。双方约定无论因何种原因违约造成合同无法履行的，违约方应当向守约方支付工程造价5%的违约金，由于一方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2%作为违约金。装修开始，代涛按照合同约定支付了50%的工程款，后兴逸达公司一直拖延施工，每天只有一两个工人进场装修，代涛询问各种材料设备是否预定时，兴逸达公司一直说已经预定，但是代涛要求看预定的单据时兴逸达公司以各种理由推诿。代涛为了尽快装修，兴逸达公司要第二笔款项时，虽然工程量还没有达到一半，代涛还是支付了。一直到7月16日代涛看到工程量还是连一半都没有完成，便找兴逸达公司解决，兴逸达公司不仅不解决还逼迫额外支付装修费，代涛为了尽快完工逼不得已又支付了32000元。兴逸达公司说在7月27日之前一定装修完成，到了7月27日，再次拖延说在8月2日之前设备进场8月8日才能完工。7月30日，兴逸达公司再次要求额外加钱，当日双方一起到万年场派出所解决，派出所警官让兴逸达公司当面给供货商打电话，此时兴逸达公司已经无法圆自己撒的谎，代涛才知道兴逸达公司在欺骗，其实所有厨房设备桌椅板凳地面石材等根本就没有开始着手购买。7月31日，兴逸达公司未进场装修。代涛给兴逸达公司发信息。告知被告：由于7月18日工期已到，因兴逸达公司原因拖延工期且无休止增加合同金额，视为兴逸达公司无法履行合同义务双方合同终止，被告将不再负责装修事宜，设备不得进场，让兴逸达公司两天之内来工地办理交接，否则造成的经济损失由被告承担。之后兴逸达公司一直未出现。7月31日，代涛请律政公证处到施工现场做了证据保全，出具了《公证书》，公证书上面清楚写明了一直到7月31日工程都没有完工，且记录了当时现场的真实情况，厨房设备、桌椅板凳、地面石材等全部都没有进场，整个工程连基装都没有完成。由于兴逸达公司不继续施工，代涛不得已另行找了装修公司进场进行装修，设备也另行进行了购买。兴逸达公司在之前安装时空调布线及商铺整体布线全是乱接的，兴逸达公司联系的空调外机，代涛把钱给了兴逸达公司，但兴逸达公司并没有进行购买及安装，导致代涛又用了好几万来重新安装布线。此间商铺是用来做餐饮用途的，因双方合同约定7月17日就会完工，所以代涛在7月初就已经将管理人员、服务员、厨师人员等聘请到位，且每天都正常给其发放工资，此商铺每个月也按时向房东缴纳月租金33769元，物管费每月1919元，商铺现需要8月26日才能开业，由于兴逸达公司原因造成不能开业，这些损失都应当由兴逸达公司承担。 被告兴逸达公司未作答辩。 原告代涛围绕诉讼请求依法提交了《装修施工合同》、收条、《装饰装修工程施工合同协议条款》、转款凭据、公证书及现场视频、照片、微信聊天记录等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月2日，代涛与兴逸达公司签订《装修施工合同》，约定由兴逸达公司负责对代涛租赁的成都市成华区双城三路15号2楼230号商铺（注：用作餐饮经营、店招名称为“焱烤肉先生”）进行装修，施工面积为180平方米，装修时限为45天，即2019年6月2日至2019年7月17日，工程承包方式为包工包全部材料，工程总价为303000元，支付方式为开工前1-2日支付50%款项，工程完成一半后3日内支付40%的款项，竣工验收后7日内支付剩余10%款项。双方约定无论因何种原因违约造成合同无法履行的，违约方应当向守约方支付工程造价5%的违约金，由于一方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2%作为违约金。 合同签订后，兴逸达公司进场装修。但至约定工期届满后，兴逸达公司仍未完成全部装修工程。2019年7月17日，兴逸达公司向代涛出具收条一张，收条载明：收到万象城烤肉先生装修费用共计312000元，另收到3000元增加费用，合计315000元。其中备注：剩余款项20000元。审理中，代涛陈述“剩余款项20000元”指工程完工后，还应支付兴逸达公司20000元。 2019年7月31日，装修工程仍未完工。代涛向兴逸达公司法定代表人饶超通过微信向其发函称：由于你方原因焱烤肉先生店于本月18日工期已到，由于你方原因造成工期一拖再拖，且你方无休止的增加合同金额，我方视为你公司无法履行合同义务；你方不再负责装修事宜，你方材料设备不得进场，现告知你两天之内来工地办交接，否则造成的经济损失由你方承担。发函当日，代涛请成都市律政公证处的公证员对“焱烤肉先生”店施工现场进行了公证，并支出公证费1000元。 2019年7月31日，代涛为完成后续装修与四川简约整体家居装饰有限公司（以下简称简约公司）签订《装饰装修工程施工合同协议条款》，约定：包工部分包料，工期25天即2019年8月1日至2019年8月25日，合同总价153661.09元（有详细装修报价表印证）。简约公司按合同约定完成了施工，代涛实际支付工程款125000元。 另查明，2019年5月26日，代涛与郝凌燕签订《房屋租赁合同》，代涛租赁郝凌燕的房屋经营“焱烤肉先生”店，租期从2019年7月19日至2024年7月18日，第一年、第二年、第三年月租金为每月33769元，物管费每月1919元。 审理中，代涛陈述其与兴逸达公司签订的装修合同中约定的价款包含了设备款项，并提供了相关支付凭据以证明其购买桌椅、厨房设备、烟管、安装排烟、卷帘等共支出93160元，并提供2019年7月、8月工资表以证明其支付约16名员工工资共计62513.30元。 本院认为，代涛与兴逸达公司签订的《装修施工合同》是双方当事人真实意思表示，且不违背法律及行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自义务，违反合同约定，应当承担违约责任。 根据《装修施工合同》约定，兴逸达公司应在2019年7月18日完成全部装修工程，但至约定期满之日，兴逸达公司未完成装修工程，构成违约，由此给代涛造成的损失应当承担违约赔偿责任。由于兴逸达公司违约，代涛另行与简约公司签订装修施工合同，由简约公司完成了后续装修与修复，并支出费用125000元。简约公司在2019年8月25日完成全部工程，与兴逸达公司约定竣工日期延长了38天，由此给代涛造成了租金及物管费损失。 代涛主张兴逸达公司退还未完成装修的工程费用、支付违约金、退还多支付的装修款、赔偿房租和物管费损失，并承担公证费。本院认为，代涛与兴逸达公司双方虽合同约定工程造价为303000元，但根据2019年7月17日收条中载明的内容及代涛的陈述，双方在履行合同中确定造价为335000元。即兴逸达公司应以该造价完成全部装修工程。代涛主张退还因未完成装修的工程费用90000元及多支付的装修款45500元，其意思即为将未装修完的相应款项予以退还。但其提供的证据不足以证明兴逸达公司尚有135000元工程未做完，而现有证据证明案涉房屋后续工程由简约公司以125000元的工程造价施工完毕，故仅能认定兴逸达公司有125000元工程未施工，该部分费用应兴逸达公司退还。其主张的租金损失及物管费损失共38天，应予以赔偿。房屋月租金为33769元、物管费每月1919元，代涛主张的租金损失42483元及物管费损失2495元予以支持。违约金具有惩罚违约和填补损失的双重功能，其主要目的是填补守约方的损失，当违约金不足以弥补守约方损失时，守约方可根据实际损失主张赔偿。根据合同约定兴逸达公司应支付工程总价5%的违约金，而代涛已主张退还工程款并赔偿租金和物管费损失，上述损失已得以全部弥补，代涛再主张违约金系重复主张，本院不予以支持。公证费1000元，系代涛为保全现场证据支出，应由兴逸达公司承担。 关于代涛主张的设备费及员工工资问题。本院认为，双方在合同中仅约定装修价款，未约定设备费用。代涛也没有提供兴逸达公司确认的装修报价表及装修清单，即代涛提供的证据不能证明装修价款中包含了设备费，故对其主张的设备费不予以支持。根据合同约定兴逸达公司应在2019年7月18日完工，且在施工中，代涛已明知兴逸达公司不能按照合同约定完工，其虽然提供了工资表，但装修未完成员工并未上班，其就开始发放工资明显不合常理，且其提供的工资表不能证明与本案存在关联，故对其主张的工资损失不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都兴逸达装饰有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告代涛装修款125000元； 二、被告成都兴逸达装饰有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告代涛租金损失42483元及物管费损失2495元，并向代涛支付公证费1000元； 三、驳回原告代涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6775元，原告代涛负担3000元，成都兴逸达装饰有限公司负担3775元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘宗华 人民陪审员  吴琪玲 人民陪审员  陈远征 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  王华琳