昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初5605号 原告（反诉被告）：钟论昭（曾用名：陈平），男，汉族，1950年10月3日出生，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：黄英，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉第三人）：呈贡浩通钢管租赁站，经营场所云南省昆明市呈贡区斗南街道小古城社区（天子庙后面）。 统一社会信用代码：92530121MA6KMTF6XX。 经营者人：黄兴培，男，汉族，1953年5月6日出生，住新疆昭苏县胡松图哈尔逊蒙古族乡木扎尔特街23号。 委托诉讼代理人：史朝文、岳奕彤，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：罗财文，男，汉族，1965年12月5日出生，住重庆市壁山区。 委托诉讼代理人：史朝文、岳奕彤，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 原告钟论昭与被告呈贡浩通钢管租赁站（以下简称：浩通租赁站）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，原告申请追加被告罗财文参加诉讼并变更诉讼请求，后被告罗财文于2019年11月8日提起反诉，经审查，反诉符合起诉条件本院予以受理，并依法适用简易程序，对本反诉公开开庭合并审理，原告（反诉被告）钟论昭及其委托诉讼代理人黄英，被告（反诉第三人）浩通租赁站、被告（反诉原告）罗财文共同委托诉讼代理人史朝文、岳奕彤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.解除原告钟论昭与被告罗财文2019年5月16日签定的《土地转包补充协议》，判令二被告立即搬出租赁的土地;2.判令两被告共同承担从2019年6月1日起至2019年11月5日止的土地租金34006元；3.判令两被告共同承担支付实际归还土地之日止的租金，按照每日233.6元计算的土地使用费；4.本案的诉讼费由两被告承担。事实及理由：原告钟论昭与被告罗财文于2017年5月16日通过充分协商，签定了《土地转包补充协议》（以下简称《协议》），两被告在2019年6月1日前均按约定交齐了两年的土地租金。第三年的租金本来在2019年4月20日前就应该交齐，两被告找各种借口拖着不交租金。本来按双方签订的《协议》第三条约定应在2019年4月底以前就应该签订新的《协议》，两被告也拒绝不签《协议》。时至今日，两被告不交土地租金，也不续签土地租赁协议，强行霸占土地，甚至还叫一些不明身份的人来威胁殴打原告。综上两被告不交租金，不签合同，强行霸占土地，严重损害了原告的合法权益，请求法院秉公执法，支持原告的全部诉求。 被告（反诉第三人）浩通租赁站辩称，本案涉诉的租赁合同纠纷一案，与被告浩通租赁站没有任何关系，被告浩通租赁站不是本案适格被告。 被告（反诉原告）罗财文辩称，第一、原告钟论昭承租了刘道荣出租的土地后，将农业用地转变为商业用地，改变了土地的使用性质，原告将土地转租给案外人以及被告罗财文等人是无效的转租行为，故原告钟论昭与被告罗财文之间不存在解除《土地转包补充协议》的事实；第二、原告钟论昭与被告罗财文签订的协议已于2019年4月22日到期，但由于原告在合同到期后并没有与刘道荣续租，因此导致原告钟论昭与被告罗财文协议自然终止；第三、被告罗财文支付的租金已经超过双方实际履行的租赁期限，故提起反诉要求退还。 被告（反诉原告）罗财文向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告退还反诉原告租金8248元（77200÷365×39）；2.判令反诉被告退还反诉原告保证金5000元；3.诉讼由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告起诉浩通租赁站租赁合同纠纷一案，贵院已经受理，后反诉被告追加罗财文为共同被告参加诉讼。反诉原告佟同反诉被告钟论昭于2017年5月16日签订的《土地转包补充协议》，合同约定，反诉原告租赁反诉被告从昆明铁路新村刘道荣处租赁而来的土地约4.3亩，租金每年每亩18000元，合计年租金77200元，反诉被告另收反诉原告保证金5000元，租赁期间自2017年6月1日起算至2019年4月21日止。反诉原告于2017年5月16日向反诉被告支付2017年6月1日至2018年5月31日租金77200元，以及保证金5000元，反诉被告于2018年6月6日向反诉原告出具收条，确认收到反诉原告2018年6月1日起至2019年5月31日租金77200元。合同履行中，2019年4月23日，反诉被告同刘道荣签订的合同到期终止，刘道荣将土地租赁给案外人杨兴刚。反诉原告所租赁的土地因反诉被告的合同到期，致使反诉被告与反诉原告的租赁合同未全部履行。自2019年4月23日起，反诉原告遂向案外人杨兴刚租赁土地并支付租金，反诉被告多收取的租金无法律依据，应当予以退还。据此，请求贵院依法支持反诉原告的诉讼请求。 原告（反诉被告）辩称，第一、被告罗财文还在使用原告出租的土地以及地上附着物，就应当支付租金；第二、原告与刘道荣之间的承包协议没有解除，也没有生效的判决书来确认地上附着物应如何处理，被告罗财文租赁的土地包含了一个水电房屋，收取的5000元保证金，要在租赁期满以后水电房屋设施完好的移交给原告后才退还，但被告罗财文还在使用土地以及地上附着物，故不应退还保证金。 双方围绕本案争议提交了证据，本院组织了证据交换和质证，双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方争议的证据本院认定如下：原告(反诉被告)提交的《土地转包补充协议》，真实、合法，与本案关联，本院予以采信；提交的（2018）云0114民初2363号民事判决书、拆迁补偿协议，与本案无关，本院不予采信；土地面积登记表，证实出租给罗财文的土地面积是4.3亩。被告（反诉原告）罗财文提交证据4、5以及情况说明、银行交易记录，与本案无关，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：钟论昭曾用名陈平。1998年4月8日乙方陈平与甲方刘道荣签订《土地承包协议》，约定：刘道荣提供小古城村委会拖拉机厂旁小山地土地9137.9平方米，折合亩面积13.7亩，给乙方陈平使用，使用期定为二十一年，自1998年4月22日至2019年4月22日，总使用租金为460320元。2016年4月22日至2019年4月22日止为第七阶段，每亩每年2200元，每年土地使用费合计30140元。合同约定如要转包应征得甲方的同意，方才有效。乙方应在每年4月22日前一次性付清甲方每年土地使用费，如不按时交纳使用费，则乙方应自动放弃土地使用权。2017年5月16日，乙方罗财文与甲方钟论昭签订了一份《土地转包补充协议》，约定：甲方钟论昭将从刘道荣处租赁的土地4.3亩转租给乙方使用，单价每亩每年18000元，合计金额77200元；其他条款参照原甲方（曾用名陈平）与刘道荣签订的合同不变（租金每年先交后用地），交款时间于每年的4月15日至4月20日止，必须付清当年租金；如果乙方在2019年4月21日后要续租，必须在2019年4月底通知甲方，续租后的租金按每二年百分之十递增，并甲、乙双方重新签订续租协议才有效；甲方另收5000元保证金，在乙方租地期满，将水、电、房屋设施完好的移交给甲方后，甲方在三天内退还5000元保证金（注：乙方租期从2017年6月1日起计算。）合同签订当天，钟论昭出具收据载明收到罗财文2017年6月1日至2018年5月31日的土地租金77200元以及保证金5000元。2018年6月6日，钟论昭出具收据载明收到罗财文2018年6月1日至2019年5月31日土地租金77200元。 另查明，本院于2019年1月15日作出（2018）云0114民初2877号民事判决书，判决刘道荣与钟论昭于1998年4月8日签订的《土地承包协议》于判决书发生法律效力之日解除，钟论昭不服提起上诉，云南省昆明市中级人民法院于2020年2月25日作出（2019）云01民终6292号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，被告主张原告改变了土地的使用性质，故将土地转租给被告罗财文等人是无效的转租行为，被告并未举证予以证实，被告的该意见不成立，本院不予采信。关于本诉主张应否支持的问题。原告主张解除与被告罗财文签订的《土地转包补充协议》，租赁期限截止至2019年4月21日，截至原告起诉之日，双方的租赁期限已届满，本案《土地转包补充协议》已依法终止，故原告主张解除该合同，本院不予支持。原告钟论昭与刘道荣签订的《土地承包协议》已经法院判决解除，原告钟论昭对案涉土地不再享有使用权，故原告主张被告交出土地没有依据，本院不予支持。原告主张被告支付自2019年6月1日至实际归还土地之日止的租金，双方约定的租赁期限已经届满，原告的该主张没有事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告浩通租赁站共同承担责任，被告浩通租赁站并不是涉案合同相对方，原告的主张不成立，本院不予支持。关于反诉主张应否支持的问题。反诉原告要求反诉被告钟论昭退还租金14904元，因罗财文向钟论昭实际租赁使用至2019年4月22日，故反诉被告钟论昭应退还自2019年4月23日至2019年6月30日期间的租金14904元（80000元÷365天×68天），反诉原告的该主张成立，本院予以支持。反诉原告要求反诉被告退还保证金5000元，双方约定的租赁期限已经届满，反诉被告应当退还保证金，反诉原告的该主张成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）钟论昭于本判决发生法律效力之日起十日内退还被告（反诉原告）罗财文租金8248元以及保证金5000元； 二、驳回原告（反诉被告）钟论昭的全部本诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取490元，由原告（反诉被告）钟论昭负担。反诉案件受理费减半收取131.20元，由原告（反诉被告）钟论昭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。 审判员  张素珍 二〇二〇年三月二十七日 书记员  张雪萍