安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初5204号 原告：时代出版传媒股份有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区翡翠路1118号出版传媒广场，统一社会信用代码91340000711774870R。 法定代表人：王民，董事长。 委托诉讼代理人：赵元元，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡蓉，安徽承义律师事务所实习律师。 被告：安徽玉兰廷文化艺术品有限公司，住所地合肥市蜀山区望江西路海卉花市华府骏苑10栋-11栋114，统一社会信用代码9134010034388707XG。 法定代表人：陈卫东，董事长。 原告时代出版传媒股份有限公司（以下简称时代传媒公司）与被告安徽玉兰廷文化艺术品有限公司（以下简称玉兰廷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告时代传媒公司的委托诉讼代理人赵元元到庭参加诉讼，被告玉兰廷公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告时代传媒公司向本院提出诉讼请求：一、玉兰廷公司于判决生效之日起立即返还涉案房屋；二、玉兰廷公司支付时代传媒公司租金78435元（自2018年7月1日至2018年12月31日止），逾期滞纳金127064.7元（以78435元为基数，按日千分之三的标准，从2018年1月16日起暂计算至2019年7月10日止，实际支付至款清之日止）；三、玉兰廷公司赔偿占用时代传媒公司房屋的租金损失82733元（以合同约定的租金为标准，实际支付至返还房屋之日止）、逾期滞纳金47157.81元（以82733元为基数，从2019年1月1日暂计算至2019年7月10日止，实际支付至款清之日止）；四、玉兰廷公司承担逾期付款的违约金23229.67元（以78435元为基数，按日万分之四的标准，自2018年1至16日暂计算至2019年7月10日止；以82733元为基数，按日万分之四的标准，自2019年1至1日计算至2019年7月10日止，实际支付至款清之日起止）；五、玉兰廷公司立即支付延迟交还租赁房屋的违约金47061元(按照合同总金额的30%计算)；六、玉兰廷公司赔偿时代传媒公司律师费5000元；七、本案诉讼费由玉兰廷公司承担。 事实与理由：时代传媒公司、玉兰廷公司签订《房屋租赁合同》，时代传媒公司将位于合肥高新技术产业开发区东边房屋（290.5平方米）出租给玉兰廷公司使用，租赁期一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。截至起诉之日止，玉兰廷公司尚欠时代传媒公司租赁期内房屋租金78435元（2018年7月1日至2018年12月31日）未支付。同时租赁期满后，玉兰廷公司的办公家具、用品一直没有腾空，而是继续存放在涉案房屋内，占用了时代传媒公司的场所。 玉兰廷公司未作答辩。 原告时代传媒公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：时代传媒公司（甲方）、玉兰廷公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，时代传媒公司将位于合肥高新技术产业开发区东边房屋（290.5平米）出租给玉兰廷公司使用，租赁期一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。合同约定：“该房屋在1年租期内月租金为每平方米45元，按年支付租金”、“如无故拖欠租金甲方给予乙方5天宽限期，从第6天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的千分之三加收滞纳金”、“如乙方延迟交还该租赁房屋，每延迟一天，乙方应按全年租金总额的三倍向甲方支付违约金”、“每延迟一天，按日按应付款项万分之四支付违约金”。 2019年5月5日，玉兰廷公司向时代传媒公司发出申请，认为2018年5月26日以后玉兰廷公司不再进行经营活动，但没有搬离办公家具，向时代传媒公司申请搬离办公用品。 2019年6月17日，玉兰廷公司向时代传媒公司发出说明，确认尚欠2018年7-12月的物业费用22659元，2018年7月-12月的租赁费78435元。申明由于资金周转困难，拟于2019年10月1日前支付该笔费用，会尽快安排搬迁工作。 但其后玉兰廷公司并未支付。 时代传媒公司为向玉兰廷公司追索租金，于2019年6月25日委托安徽承义律师事务所律师代理其案件。 本院认为：时代传媒公司、玉兰廷公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。 双方合同已经到期，且并未续签，故玉兰廷公司应将租赁房屋返还给时代传媒公司。 玉兰廷公司确认合同期内尚欠时代传媒公司租金78435元。故时代传媒公司诉请要求玉兰廷公司支付欠付租金78435元，本院予以支持。玉兰廷公司尚未完成搬离工作，其怠于搬离的行为使得房屋被占用，无法再次出租，造成了时代传媒公司的损失，故应按照占用时间及合同约定租金向时代传媒公司支付占用费用156870（290.5×45×12）元。其后按照合同约定租金标准支付至房屋返还之日止。 关于逾期支付滞纳金、逾期付款违约金均为玉兰廷公司未如期支付租赁费用的违约金约定，该约定标准过高，本院酌减为中国人民银行同期同类贷款利率标准两倍。玉兰廷公司应支付违约金以78345元为基数，自2018年7月1日至2018年12月31日，以235305（78345+156870）元为基数，自2019年1月1日至2019年12月31日，其后按照实际欠付占用费用标准续算。关于延迟返还租赁房屋违约金，时代传媒公司已经诉请延迟返还房屋的占用费用及逾期支付违约金，故该项违约行为，时代传媒公司已经就损失部分获得赔偿，本院不再重复支持。 关于律师费用，因双方签订的《房屋租赁合同》并无并且律师费用支付情况，对此项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽玉兰廷文化艺术品有限公司于本判决书生效后十日内向原告时代出版传媒股份有限公司返还合肥高新技术产业开发区东边房屋（290.5平米）； 二、被告安徽玉兰廷文化艺术品有限公司于本判决书生效后十日内向原告时代出版传媒股份有限公司支付租金、占用费用235305元（计算至2019年12月31日，其后按照合同约定标准计算至房屋返还之日止）及逾期支付违约金（以78345元为基数，自2018年7月1日至2018年12月31日，以235305元为基数，自2019年1月1日至2019年12月31日，均按照中国人民银行同期同类贷款利率标准两倍计算至款清之日止，其后逾期支付违约金，以实际欠付租金及占用费数额为标准，继续计算）； 三、驳回原告时代出版传媒股份有限公司的其他诉讼请求。 若被告安徽玉兰廷文化艺术品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7460元，由被告安徽玉兰廷文化艺术品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙宗欣 二〇二〇年三月十日 书记员  吴晶晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失； 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  第二十九条第一款：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。