江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0682民初8083号 原告：中如建工集团有限公司，住所地：如皋市城南街道解放路3号（晟峰软件大楼内）。 法定代表人：郭小兵，执行董事。 委托诉讼代理人：马亚林、冒月建，江苏敏政律师事务所律师。 被告：南通皋方置业有限公司，住所地：如皋市如城街道福寿路388号。 法定代表人：王竹青。 委托诉讼代理人：吴迪龙，江苏冠华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张远明，南通皋方置业有限公司员工。 原告中如建工集团有限公司（以下简称中如公司）与被告南通皋方置业有限公司（以下简称皋方公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，先依法适用简易程序，后依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中如公司的特别授权委托诉讼代理人马亚林、冒月建、被告皋方公司的特别授权委托诉讼代理人吴迪龙、张远明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中如公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告工程款9500万元，并以上述为基数支付工程款利息直至实际给付之日止（具体数额以待造价鉴定后再变更诉讼请求）；2、判令被告立即返还原告履约保证金30万元；3、判令原告在被告欠付上述款项限额内对案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、保全费、保全保险费用、鉴定费由被告负担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告立即支付原告工程进度款9500万元；2、判令原告在被告欠付上述款项限额内对原告承建的工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全保险费由被告负担。事实和理由：原告与被告签订了麗都华府工程施工合同一份，合同约定被告将位于如皋市东侧麗都华府的工程发包给原告施工，双方对工程承包范围、合同价格、计量与支付、验收、竣工结算、违约、争议解决等内容进行了约定。合同签订后，原告按约筹资、组织人员施工，并完成了合同约定的施工内容。然而，被告却一直未能按照合同约定及时向原告支付工程款，原告多次联系并要求被告及时支付款项，并按照合同约定对原告施工的工程进行验收结算，但被告却一直置之不理，严重侵犯了原告的合法权益。2020年2月24日，被告向原告出具了工程结算书，被告确认原告施工的目前工程价款为1.33亿元，尚欠原告9500万元。综上，为维护原告的合法权益，具状法院，望判如所请。 皋方公司辩称，1、2020年2月24日被告出具的工程结算书的真实性以及与本案的关联性都是正确的，该工程结算书是在双方协商的基础上形成的。2、就双方之间的权利义务，就本案而言，被告同意原告针对该9500万元的工程款欠款主张优先受偿权。3、目前被告应当支付该9500万元工程款，但是没有支付。 本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，皋方公司作为发包人与中如公司作为承包人签订一份《麗都华府工程施工合同》，协议书部分约定：一、工程概况：1、工程名称：麗都华府；2、工程地点：如皋市东侧；5、工程内容：商业、居住用房、地下室、人防工程土建、安装及项目配套工程，建筑面积约74000平方米；6、工程承包范围：施工图中所示的全部内容，但下列由发包人另行组织施工的分项工程除外：土方工程、降水工程、多层部位的安装工程、室外景观、绿化工程。二、合同工期：计划开工日期2016年6月20日，计划竣工日期2017年11月1日，工期总日历天数500天（含桩基施工工期，以及传统春节20天）。四、签约合同价与合同价格形式：1、签约合同价为暂定合同总价11000万元；2、合同价格形式：按实际施工结算，以双方共同认可的审计结论调整合同价。专用合同条款部分约定：12.4、工程进度款支付：无工程进度款支付。工程款支付的约定：1、乙方全部工程款中，30%的部分甲方以本工程中的商品房计价抵算。抵算的商品房比例：商铺、高层、多层各占1/3，抵算价格按销售部同类型商品房实际销售价的平均价*92%计算（不含政府收购价）；2、单体工程竣工验收合格后的7日内，甲方付至工程款总额的40%（含以上商品房抵算的部分）；3、单体工程竣工验收合格后满一年，甲方付至工程款总额的70%；4、单体工程竣工验收合格满两年，除预留工程款总额5%的质量保证金（回访费）外，甲方付清工程款；5、发包方用于抵算工程款的房产证应优先在小区竣工验收后的3个月内办理相关产权手续给乙方。 前述合同签订后，中如公司组织对前述合同所涉工程进行了施工。2020年2月24日，皋方公司向中如公司出具了一份《工程结算书》，载明：“中如建工集团有限公司：根据贵我双方2016年5月24日所签订的《建设工程施工承包合同》所约，贵司所实际实施部分的工程内容（含桩基、土建主体、二次结构、外墙保温、水电安装等）已实施结束，经贵我双方共同对该部分的工程内容进行核对，并对工程造价进行协商后，现我公司确认贵司所完成的前述工程内容的工程价款为壹亿叁仟叁佰万元整。扣除我公司已支付的工程款3800万元（其中现金1400万元，以房抵款2400万元），尚欠贵司9500万元，对此我公司予以确认。” 另查明，皋方公司已取得前述工程建设用地规划许可证。2016年4月21日，皋方公司取得位于如城街道大司马路以东、福寿路以北、城建嘉园以南的2号-10号住宅楼、商铺一、地下汽车库一期的建设工程规划许可证。2016年6月15日，皋方公司取得位于地）的1#物业、社区、居家养老、商业、住宅综合楼及商铺二、商铺三、人防地下室的建设工程规划许可证。2016年9月12日，皋方公司取得麗都华府2#-10#住宅楼、商铺一、地下汽车库一期的建筑工程施工许可证。2017年3月6日，皋方公司取得商铺三、1#物业、社区、居家养老、商业、住宅综合楼及商铺二、人防地下室的建筑工程施工许可证。 2019年8月15日，中如公司向本院申请诉前保全。同日，本院作出（2019）苏0682财保49号民事裁定，裁定：冻结皋方公司的银行存款9500万元或查封、扣押其等额价值的其他财产。 2019年9月2日，中如公司诉至本院，要求判如所请。审理中，中如公司申请依法限制皋方公司法定代表人王竹青出境。2019年9月11日，本院作出（2019）苏0682民初8083号决定书，决定：限制皋方公司的法定代表人王竹青（公民身份证号码、普通护照145411400、普通护照E33848990、普通护照EH0308575、普通护照G00150022、往来港澳通行证号W83208630）在本院审理期间出境。 2019年12月30日，中如公司申请对皋方公司名下9500万元存款或其他等额财产进行查封、冻结。同日，本院作出（2019）苏0682民初8083号民事裁定，裁定：对皋方公司的银行存款9500万元或其他等额财产进行保全。 2020年3月19日，中如公司申请依法限制皋方公司法定代表人王竹青出境。同日，本院作出（2019）苏0682民初8083号之一决定书，决定：限制皋方公司的法定代表人王竹青（公民身份证号码、普通护照145411400、普通护照E33848990、普通护照EH0308575、普通护照G00150022、往来港澳通行证号W83208630）在本院审理期间出境。 诉讼过程中，原告申请撤回鉴定申请，原主张的利息损失和履约保证金不在本案中主张。 以上事实，有当事人当庭陈述及相关证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为，民事主体依法享有债权。被告将其开发的麗都华府相关工程发包给原告施工，该工程已取得相关行政审批手续，原告亦具有相应施工资质，故原被告签订的《麗都华府工程施工合同》不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告主张被告支付工程进度款9500万元，有被告于2020年2月24日出具的《结算书》予以证实，且被告认可目前应支付原告该款项并确认没有支付，故本院予以支持。原告不在本案中主张利息损失和履约保证金，本院无异。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的除外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。原告主张建设工程价款优先受偿权，本院认定原告对其施工的被告开发的麗都华府工程在工程进度款9500万元范围内享有建设工程价款优先受偿权。 原告主张被告支付保全保险费，依据不足，且被告不予认可，故本院难以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条之规定，判决如下： 一、被告南通皋方置业有限公司给付原告中如建工集团有限公司工程进度款9500万元，于本判决生效之日起十五日内履行。 二、原告中如建工集团有限公司对其施工的被告南通皋方置业有限公司开发的麗都华府工程在工程进度款9500万元范围内享有建设工程价款优先受偿权。 三、驳回原告中如建工集团有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费516800元，保全费5000元，合计521800元，由被告南通皋方置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费516800元。 审判长 钟 文 审判员 李来忠 审判员 金 霁 二〇二〇年三月二十三日 书记员 汤亚南