上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初17956号原告：杨剑，男，1977年7月7日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：沈亮，上海繁锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨泉源，男，1950年10月17日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：杨慎一，男，1962年6月17日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：袁东庆，上海博和律师事务所律师。委托诉讼代理人：于玮，上海博和律师事务所律师。第三人：上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区常德路XXX号XXX层。法定代表人：周冰蔚，董事长。委托诉讼代理人：张寅。原告杨剑与被告杨慎一共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加上海市普陀第二房屋征收服务有限公司(以下简称“第二征收公司”)作为第三人参加诉讼。原告杨剑的委托诉讼代理人沈亮、杨泉源，被告杨慎一及其委托诉讼代理人袁东庆，第三人第二征收公司的委托诉讼代理人张寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨剑提出诉讼请求：依法分割上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号(002室统楼)房屋(以下称“系争房屋”)的征收补偿利益。事实与理由：系争房屋现有原、被告两人户籍，杨慎一已与征收单位签订房屋征收补偿协议。因双方无法就征收补偿利益达成一致分割意见，故杨剑诉至法院，请求判如所请。被告杨慎一辩称，杨剑在系争房屋内系空挂户口，不符合同住人的资格，故作为承租人的杨慎一对杨剑并无安置义务。上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号、3号房屋在办理分户租赁手续时，肯定是要经过杨剑同意的，杨剑在户籍迁入时，因杨慎一要作为其“监护人”，故其印章交由杨慎一保管。上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号、3号房屋是相互独立的两套房屋，杨剑若主张权利，应向上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号房屋的承租人主张。因此，请求驳回杨剑的诉讼请求。第三人第二征收公司述称，对系争房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》无异议，对原、被告的争议不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、杨剑与杨慎一系堂兄弟关系，杨剑之父杨泉源与杨慎一系叔侄关系，杨恂如系杨泉源之父。杨泉源原系落户在江苏省无锡市的“知青”，杨剑出生于江苏省无锡市。二、上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号、3号房屋(面积分别为18.3平方米、9.4平方米，含公用部位晒台、灶间)系公房，原承租人为杨恂如。杨恂如于1988年死亡后，杨慎一申请变更承租人为其本人，于1991年9月17日向公房管理单位出具《协议书》及《申请书》。2008年12月23日，杨慎一向公房管理单位申请上述房屋分户承租。填写日期为2008年12月23日的《租赁公房住户申请分户协议书》载明：租赁户名为杨慎一，分户后租赁情况为，杨慎一承租部位为系争房屋，杨洁承租部位为长寿路XXX弄XXX号房屋；该处户籍人口三人，即杨慎一、杨洁、杨剑；申请理由为，“根据实际居住情况，女儿年龄已大”；在成年同住人同意处、备注内容为“本人保证按政策可以回沪亲属的居住使用权”一栏处，均有“杨慎一”、“杨洁”、“杨剑”字样名章。三、1999年6月24日，杨慎一与杨泉源、杨某某(杨泉源之弟)签订《协议》，内容为：“一、监护人：杨剑户口迁入杨慎一处，由于迁入顺序需要杨慎一必须作为杨剑监护人，但杨剑户口迁入杨慎一处起，杨剑的行为与规范，必须自己与父母共同承担，杨慎一不负任何责任；二、关于今后动迁事项：今后动迁一切由户主杨慎一决定分房安置或货币分房形式。1、分房安置由动迁组按政策分配。如需拆户费，应由杨泉源负担；2、货币分房具体事宜由动迁组按政策办理。三、户口分户及住房凭证：1、户口进户可暂从无锡迁入杨慎一处，有条件可直接迁入长寿路XXX弄XXX号单独立户；2、同意将长寿路XXX弄XXX号住房凭证易名杨剑。四、居住：从杨剑户口迁入之日起，长寿路XXX弄XXX号便交于其居住。五、关于协议：1、自户口迁入起此协议即生效；2、待杨剑户口单独立户于长寿路XXX弄XXX号以及住房凭证易名之日起，此协议自动作废。”杨剑对该协议予以认可。同日，杨慎一出具《收据》，载明：“今收到杨泉源人民币贰万伍仟元正”。1999年7月5日，杨剑的户籍自江苏省无锡市迁入上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号，迁入后该户共有户籍人口三人，除杨剑外另有杨慎一、杨洁(杨慎一之女)；杨洁的户籍因分户于2009年2月11日迁出至上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号。四、杨剑于户籍迁入上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号后，曾居住在上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号房屋内，后将该房屋对外出租，由其向公房管理单位缴纳租金。杨慎一及其家人原居住在系争房屋内，后在他处购房后搬离。五、2019年7月13日，杨慎一作为承租人(乙方)，与作为甲方的上海市普陀区与住房保障和房屋管理局(由第二征收公司作为房屋征收实施单位)，签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议主要内容为：因普陀区统一里二号地块旧城区改建项目，普陀区人民政府于2019年5月25日作出《房屋征收决定》，系争房屋属于征收决定的征收范围；价值补偿款总计2,302,506.11元(包括评估价格1,442,242.03元*0.8、价格补贴414,072.49元、套型面积补贴734,640元)，装潢补偿为30,000元，其他各类补贴、奖励费用合计1,435,400元(包括签约奖励费350,000元、搬迁奖励费第1目350,000元、搬迁奖励费第2目40,000元、无证建筑面积补贴50,000元、均衡实物安置补贴630,000元、临时安置费12,000元、搬家补贴费1,200元、家用设施移装费2,200元)；乙方选择货币补偿方式；搬离、腾空并办理完毕交房手续的户数占地块总户数的比例超过85%的，85%至100%的部分每满一个百分点，每户奖励20,000元；选择货币补偿的承租人，自搬离原址之日起一年内，被征收房屋内户籍全部迁出的，每户予以一次性补贴20,000元。该协议现已生效。上述补偿款合计3,767,907元已由杨慎一领取，另有超过85%搬离比例的奖励费300,000元及自行搬家补贴1,200元亦由杨慎一领取。六、证人杨某某出庭作证称：“…….关于杨剑(作为)知青子女落户回上海，杨剑的母亲找我，让我做杨慎一的工作，让杨慎一同意将杨剑的户口迁入杨慎一这里，我说要给杨慎一一点补偿，补偿的目的是让杨慎一心里平衡一下，让杨慎一同意……(杨剑住)3号房子，但住的时间不长，后来买了房子就搬出去了……”以上事实，有《户籍资料摘抄》、《协议书》及《申请书》、《租赁公房住户申请分户协议书》、《协议》、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、证人证言及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。系争房屋系公房，因征收所获补偿利益，应归承租人及同住人所有。杨慎一为系争房屋承租人，依法应享有征收补偿利益，双方当事人对此并无分歧，但针对杨剑是否属于该房屋同住人及应否获得征收补偿利益，双方存在争议。而认定是否属于公房同住人，应结合户籍及居住情况予以综合判断。结合已查明的事实，杨慎的户籍于1999年迁入上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号，而在上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号、3号房屋办理分户租赁手续之前，该户籍地址所对应的房屋即包括系争房屋。杨剑的户籍迁入上述地址前，杨剑之父杨泉源与杨慎一签订《协议》，协议内容中载明杨慎一同意杨剑的户籍迁入，并特别约定“今后动迁事项”，双方明确杨慎一有权选择补偿方式，但并未否定杨剑具有分享补偿利益的权利。杨剑虽然并未签署该《协议》，但对其父亲杨泉源代理其签署的法律效力已予以追认。同时，杨慎一还在《协议》签署当日收取杨泉源支付的款项25,000元，虽然并无证据表明该款项即为杨剑所谓的用于支付购买上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号房屋承租权的钱款，但仍可与《协议》内容相互印证，即杨慎一应保障杨剑在户籍迁入后的合法权益。杨剑在户籍迁入后，已实际居住使用上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号房屋，即使其因房屋居住条件所限而搬离，亦不影响其享有对系争房屋的居住权。在2008年办理分户承租手续时，杨慎一并未按照上述《协议》的约定，将上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号房屋的承租人变更为杨剑。在办理分户承租手续的申请材料中，并无杨剑的签名，仅有其名章，而杨慎一自述其持有杨剑的名章，故不排除杨剑并不知晓杨慎一办理分户承租手续的可能性；即使杨剑对此知晓，在《租赁公房住户申请分户协议书》及相关申请材料中，杨慎一亦承诺保障杨剑作为回沪亲属的合法权益。综上所述，杨剑具有系争房屋的同住人资格，有权分得征收补偿利益。考虑到杨慎一长期居住使用系争房屋，而杨剑实际居住的为上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号房屋，故杨慎一应适当多分得征收补偿款。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：被告杨慎一应于本判决生效之日起十日内给付原告杨剑上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号(002室统楼)房屋征收补偿款人民币1,800,000元，其余在被告杨慎一处的征收补偿款(含超过85%搬离比例的奖励费及自行搬家补贴)归被告杨慎一所有。案件受理费人民币39,343元，减半收取，计人民币19,671.50元，由原告杨剑承担人民币8,852元，由被告杨慎一承担人民币10,819.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  于凯二〇二〇年三月十日书记员  朱颖附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。