贵州省望谟县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2326民初34号原告：罗某，男，1969年12月25日生，汉族，贵州省望谟县人，教师，住贵州省望谟县。被告：韦某，男，1988年3月19日生，布依族，贵州省望谟县人，住贵州省望谟县。本院于2020年1月7日立案受理了原告罗某诉被告韦某房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员刘文望适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗某到庭参加诉讼,被告韦某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向法院提起的诉讼请求：1、请求被告付清所欠原告房租费及水电费共计10700.00元；2、限定被告将租房内机器设备全部搬走；3、要求被告将所租原告房屋墙壁、天花板重新粉刷恢复原状；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年7月1日在被告再三请求下，与被告签订租房合同，原告将位于望谟县王母街道办栗山路31号自建房仓库出租给被告使用，期限一年，租金一年壹万贰仟元整(120000元)，当时被告说要购买制袜机等设备，资金紧缺，先付伍仟元(5000元)房租，其余欠款2018年底付清，可是到2018年底，被告并未履行承诺，未将所欠的原告房租付清，一拖再拖，到2019年6月底其租期将至原告再催被告付清房租，可被告总是说宽限其十来天再交，然后就玩起了失踪，被告停用了其租房时所用电话，于2019年7月30日，又回到其出租屋，原告又催被告交付房租费和水电费，被告仍然说没有钱，要求再宽限到2019年8月15日付清。于是原告只好让被告写了张欠条，及财产损毀说明。然而被告一走就从来不接原告电话。8月30日原告到望谟县王母派出所咨询此类事件该如何处理，当时接待民警用所里电话联系被告，被告也不接电话。由于被告超时不履行合同义务，长时间占用原告房屋，不付原告房屋租金及水电费，故此原告请求望谟县人民法院判定被告在规定时间内付清所欠原告租房费和水电费，并在规定时间内搬走机器设备和粉刷所租原告房屋，恢复所租房屋原状，诉讼费由被告承担。被告韦某在答辩期内未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2018年7月1日，原告罗某与被告韦某签订《仓库出租合同》，约定：甲方（罗某）将位于望谟县王母街道办栗山路31号仓库出租给乙方（韦某）加工袜子使用。租期为1年，从2018年7月1日至2019年7月1日止，年租金为12000.00元。乙方在使用甲方的门面所产生的水电费由乙方自行负责…。另查明，被告韦某与原告罗某签订租赁合同后于2018年7月6日支付给原告罗某一楼仓库房租费5000.00元，原告罗某向被告韦某出具了《收条》，《收条》中载明：“今收到韦某交来一楼仓库出租费伍仟元整（小写：5000.00元），余额柒仟元（小写：7000.00元）定于2018年12月底前付清。”因被告韦某在2018年12月底前未按时履行欠款义务，经原告多次催要，被告韦某于2019年7月30日向原告出具《欠条》一张，《欠条》中载明：“今欠到房东罗某2018年房租费柒仟柒佰元整（小写：7700.00元），定于2019年8月15日前还清。欠款人：韦某，身份证号码：5223261988××××××××，在场人：岑家荡、韦硕满、罗某。”因被告韦某在欠款期限满后未按时履行欠款义务，经被告多次催要，被告均未履行，故原告诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。再查明，原告罗某的房屋已取得房屋产权证明，该房屋出租所签订的合同有效。？庭审中，因原被告双方签订的仓库出租合同期限届满后，被告韦某未支付剩余房屋租赁费用，经本院释明，故原告罗某固定诉讼请求，如被告韦某继续租赁房屋，请求被告韦某支付2018年7月1日至2020年3月1日房屋租赁费及水电费共计：20700.00元，扣除被告韦某已支付的房屋租赁费5000.00元，被告韦某尚欠原告罗某15700.00元房屋租赁费。如被告韦某不交租赁费，就请求被告搬离该房屋（实为解除合同）并支付尚欠租金。经本院与被告韦某电话核实，其表示现在已无能力支付原告的租赁费。上述事实，有．．．．．．......本院认为，原告罗某与被告韦某签订的《仓库出租合同》，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告罗某与被告韦某签订《仓库出租合同》后，原告罗某已按照约定将出租的房屋门面交付给被告韦某经营使用，完成了租赁物的交付义务；被告韦某在使用门面的过程中，未按照约定的期限支付租金及水电费，且在约定的租赁期限届满后仍未支付租赁费，而租赁合同关系中，承租人支付租金系其合同的主要义务，其不履行主要义务已构成根本违约，应承担逾期支付门面租金的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案被告韦某在约定的期限内无正当理由未支付租金，且在原告罗某的催促下，在合理期限内仍未支付，其行为违反了上述法律的规定。被告未交清约定期限内的租金，双方也未就是否续租问题进行约定或者重新签订租赁合同。被告韦某仍然使用原告的租赁房屋至今，原告也未提出异议，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原告罗某要求与被告支付迟延交付租金、实际使用房屋期间的租金、水电费以及要求被告搬离房屋（实为解除合同）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的租金、水电费如何计算问题。原、被告双方签订的出租合同明确约定租赁期限为一年，即2018年7月1日至2019年7月1日，租金每年12000.00元，支付方式为一年一次付清。直至2019年7月1日，被告尚欠原告租金7000.00元，水电费700.00元，有被告出具的欠条证明。从2019年7月2日至今，按照原租赁合同的约定，每月租金1000.00元，截止2020年1月2日原告起诉至本院时，被告租赁期限延续六个月零五天，按六个月计算，该期间的租赁费应合计6000.00元。加上未付原租赁合同的租金及水电费7700.00元，被告应承担未付租金机水电费13700.00元。原告罗某在庭审中自愿放弃要求被告恢复原状的诉讼请求，视为对自身权利所作出的处分，也未侵害其他人的合法权益。故对原告放弃其他诉讼请求，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条的规定,判决如下：一、解除原告罗某与被告韦某签订的《门面出租合同》，限被告韦某于本判决书生效后十日内自行将房屋内的财产搬出。二、限被告韦某于本判决生效后十日内支付原告罗某门面租赁费13000.00元、水电费700.00元，二项共计：13700.00元。上述款项，如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33.75元（已减半），由被告韦某承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。本判决生效后，如义务人不自觉履行义务，权利人应在两年内向本院申请执行。审判员  刘文望二〇二〇年三月二十五日书记员  罗成统