云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2930民初1206号原告：中国建设银行股份有限公司洱源支行。经营场所：云南省大理州洱源县茈碧湖镇腾飞路。统一社会信用代码：915329309188630020。负责人：杨树琪，系该支行行长，（未出庭）。委托诉讼代理人：毛勇、李琴芬，云南洪骐律师事务所律师。委托权限：特别授权。（毛勇未出庭）被告：李金秀，女，1972年4月20日出生，白族，农民，云南省洱源县人，住洱源县。（现下落不明，未出庭）被告：杜锦泉，男，1969年12月13日出生，白族，农民，云南省洱源县人，住址同上。系被告李金秀丈夫。（现下落不明，未出庭）被告：大理华天置业有限公司。住所地：云南省大理州洱源县茈碧湖镇温泉小区九台路。统一社会信用代码：915329300615876183。法定代表人：宦泽斌，该公司董事长，（未出庭）。委托诉讼代理人：闻艳田，系该公司销售部经理。特别授权。委托诉讼代理人：李四涛，云南善律律师事务所律师。特别授权。原告中国建设银行股份有限公司洱源支行(以下简称建行洱源支行)与被告李金秀、杜锦泉、大理华天置业有限公司(以下简称华天公司)借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行洱源支行的委托诉讼代理人李琴芬、被告华天公司委托诉讼代理人闻艳田、李四涛到庭参加诉讼。因被告李金秀、杜锦泉下落不明，本院于2019年11月25日在《人民法院报》上向被告李金秀、杜锦泉公告送达了起诉状副本、应诉通知书及开庭传票。公告期限届满，被告李金秀、杜锦泉未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。建行洱源支行向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李金秀、杜锦泉立即偿还借款本金287635.5元、利息9069.02元、罚息752.17元以及2020年2月14日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告承担原告为主张债权支出的律师费5004元；4、判令被告华天公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由是：2016年4月18日，被告李金秀、杜锦泉因购买房产，向原告提出个人贷款申请。经原告审核后，双方于2016年7月13日签订了编号为：530717936-2012-20160684280的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向二被告发放借款380000元，借款期限为2016年7月13日至2026年7月13日；以浮动利率方式计收利息，借款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；二被告以其所有的位于洱源县对面的房产对该笔借款进行抵押担保；被告华天公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息则构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。合同签订后，原告按约发放借款，全面履行了合同义务。但被告李金秀、杜锦泉未按约定按时足额归还原告贷款本息。经催要后，三被告仍未偿还贷款本息，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判决。李金秀、杜锦泉未进行答辩。华天公司辩称：1、原告本金的计算时间不明确；2、双方签订了保证合同，但是首先对两被告抵押的房产进行拍卖，不足部分被告公司愿意承担连带赔偿责任，罚息和律师费由法院判决；3、目前被告公司已经帮被告李金秀、杜锦泉代赔45937.86元，要求被告李金秀、杜锦泉返还；4、诉讼费由被告李金秀、杜锦泉负担。建行洱源支行向本院提交证据：A1、营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体身份情况；A2、被告李金秀、杜锦泉的身份证、结婚证复印件各一份，被告华天公司营业执照复印件一份，证明三被告的主体身份情况；A3、建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，证明原、被告之间成立借款合同关系，原告已按约履行合同义务发放了贷款；A4、《贷款担保承诺书》一份，证明被告华天公司为被告李金秀、杜锦泉的贷款承担阶段性连带责任保证担保；A5、中国建设银行个人贷款过期催款通知书、个人贷款结清试算单打印件各一份，证明被告李金秀、杜锦泉现拖欠贷款本息的情况；A6、《委托代理协议》一份，证明原告为主张债权支出律师费的事实；A7、中国建设银行个人对账单五页，证明截至2020年2月13日，被告李金秀、杜锦泉共拖欠的本金为287635.5元、利息9069.02元、罚息752.17元。被告华天公司对证据A1-A5、A7证据均无异议。对A6证据无异议，但是认为律师费未出具收费票据。经审查，本院认为，上述证据形式要件合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。被告华天公司向本院提交证据：B1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告主体身份情况；B2、中国建设银行个人贷款扣划款通知书复印件三份、个人贷款履行保证责任通知书复印件四份、个人贷款支付凭证复印件四份，证明被告华天公司代被告李金秀、杜锦泉偿还原告借款45937.86元。原告对被告华天公司提交的证据无异议。经审查，本院认为，上述证据形式要件合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告李金秀、杜锦泉系夫妻。2016年4月18日，被告李金秀、杜锦泉因购买被告华天公司出售的商品房，向原告提出个人贷款申请。经原告审核后，双方于2016年7月13日签订了编号为：530717936-2012-20160684280的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向二被告发放借款380000元，借款期限为2016年7月13日至2026年7月13日；以浮动利率方式计收利息，借款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%；借款人以等额本息方式还款；二被告以其所有的位于洱源县对面的房产对该笔借款进行抵押担保；被告华天公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息则构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。合同签订后，原告按合同约定向被告李金秀、杜锦泉夫妇发放了借款。此后，被告李金秀、杜锦泉夫妇按合同约定按期偿还了部分借款后，便未再继续支付，并失去联系，下落不明。原告经催收未果，于2018年12月5日、26日和2019年3月26日、6月28日在被告华联公司的帐户上扣款45937.86元用于偿还被告李金秀、杜锦泉夫妇名下贷款本金、利息和罚息。同年11月13日，原告诉至法院。另查明，被告华联公司至今未将被告李金秀、杜锦泉所购的商品房房产证办理给二被告，导致抵押登记手续至今亦未办理。截止2020年2月13日，被告李金秀、杜锦泉夫妇欠原告借款本金287635.5元、利息9069.02元、罚息752.17元，合计297456.69元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，三被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，未违反法律规定，属合法有效合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告李金秀、杜锦泉发放了借款，二被告应当按约及时按期偿还借款，因二被告偿还部分借款后，未继续按合同约定按期还款，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布借款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系。故对原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；要求被告李金秀、杜锦泉立即偿还借款本金287635.5元、利息9069.02元、罚息752.17元以及2020年2月14日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息的诉求，本院予以支持。但原告要求被告承担原告为主张债权支出的律师费5004元，因未提交费用已支出的相关证据，故本院不予支持。根据合同约定被告华天公司承担的是阶段性连带责任担保，因被告李金秀、杜锦泉购买的房产至今未办理房产证，也未办理抵押登记手续，此责任在于被告华天公司，故对原告要求被告华天公司对被告李金秀、杜锦泉的借款承担连带清责任的诉求，本院予以支持。被告华天公司要求对李金秀、杜锦泉抵押的房产进行拍卖，不足部分才承担连带赔偿责任的意见属执行阶段处理的问题，本院不予采纳。对被告华天公司要求被告李金秀、杜锦泉返还已代其二人赔付的借款45937.86元，因此问题，不属本案处理的范围，本院不予支持，被告华天公司可另行主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告李金秀、杜锦泉夫妇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李金秀、杜锦泉于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洱源支行借款287635.5元、利息9069.02元、罚息752.17元，合计297456.69元（2020年2月14日起至欠款清偿之日止的利息、罚息按双方合同约定另计）。二、被告大理华天置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司洱源支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5760元，由被告李金秀、杜锦泉负担，公告费按实际支出由原告中国建设银行股份有限公司洱源支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满两年内向本院申请强制执行。（此页无正文）审 判 长 马 丽人民陪审员 卢 祥人民陪审员 王月云二〇二〇年三月九日书 记 员 杨 勇