吉林省和龙市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉2406民初1113号原告：和龙市龙城镇黎明村四组（团结屯），住所地：和龙市。诉讼代表人：相恒建，男，1972年11月18日出生，现住和龙市。委托代理人：金霞伟，吉林华耀律师事务所律师。被告：张春艳，女，1963年2月3日出生，户籍所在地：和龙市。被告：薛树利，男，1963年11月12日出生，户籍所在地：和龙市。被告：延边瑞泰房地产开发有限公司，住所地：和龙市。法定代表人：张春艳，该公司经理。原告和龙市龙城镇黎明村四组（团结屯）与被告张春艳、薛树利、延边瑞泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和龙市龙城镇黎明村四组（团结屯）的诉讼代表人相恒建、委托代理人金霞伟到庭参加诉讼，被告张春艳、延边瑞泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，被告薛树利经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和龙市龙城镇黎明村四组（团结屯）向本院提出诉讼请求：1.判令被告张春艳、薛树利偿还原告借款本金1000000元及利息（利息自2017年11月起至实际给付之日止，按月利率1%计算）；2.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3.判令被告延边瑞泰房地产开发有限公司承担保证责任，与被告张春艳、薛树利共同偿还借款；4.判令诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年7月19日，被告张春艳、薛树利因长白山梓耕包装项目开发资金不足，向原告借款100万元，约定月利息1%。借款期限为2年（自2016年7月19日至2018年7月19日）。被告张春艳将本人所有的2套门市房抵押给原告，并办理了抵押登记。被告延边瑞泰房地产开发有限公司将公司所有的15套商品房以签订买卖合同担保给原告。但借款到期后，三被告未偿还本金及利息，为维护原告的合法权益，原告将三被告诉讼至人民法院，请求人民法院查清事实，公正判决。被告张春艳、被告延边瑞泰房地产开发有限公司对诉讼请求无异议。被告薛树利在法定的答辩期内未向本院提交答辩状，亦未在举证期限内向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年7月19日，被告张春艳、薛树利因长白山梓耕包装项目开发资金不足，向原告和龙市龙城镇黎明村团结屯（即黎明村四组）借款100万元，双方签订借款合同书，约定月利息1%，借款期限为2年。双方另约定保证条款：张春艳、薛树利为共同借款债务人，共同承担履行相应的法律责任。张春艳现任延边瑞泰房地产开发有限公司法定代表人，现将张春艳私有名下的2套门市房屋产权（已办理他项权证）及延边瑞泰房地产开发有限公司名下的15套商品房买卖合同（已在城建房屋产权部门办理备案登记）作为抵押物。张春艳、薛树利在借款人处签字并按捺手印。2016年7月25日，原告和龙市龙城镇黎明村团结屯通过转账方式向被告交付了借款100万元。借款期限届满后，被告张春艳、薛树利未能偿还借款。2018年3月31日，和龙市龙城镇黎明村团结屯与张春艳、薛树利签订借款合同书，约定续借该笔借款，借款期限自2017年7月26日至2018年12月26日，约定借款利息每三个月支付3万元（即月利率1%）。双方另约定保证条款：张春艳、薛树利为共同借款债务人，共同承担履行相应的法律责任。张春艳现任延边瑞泰房地产开发有限公司法定代表人，现将张春艳私有名下的2套门市房屋产权（已办理他项权证）及延边瑞泰房地产开发有限公司名下的15套商品房买卖合同（已在城建房屋产权部门办理备案登记）作为抵押物。张春艳、薛树利在借款人（乙方）处签字并按捺手印，加盖延边瑞泰房地产开发有限公司公章。2018年8月6日，张春艳、薛树利向和龙市龙城镇黎明村团结屯出具保证书，保证书约定：张春艳保证在2018年11月30日前还清黎明村团结屯借款本金100万元及2017年11月至今的全部利息款。如到期后未能还清本金及利息款，黎明村团结屯有权处理张春艳在借款合同中的全部抵押物。张春艳无条件干涉，按双方签订的合同及保证书履行相应法律法规。张春艳、薛树利在保证人处签字并按捺手印。借款期限届满后，张春艳、薛树利共偿还利息122660元，未能偿还100万元借款本金及剩余利息。以上事实有借款合同书、吉林省农村集体经济组织标准凭证收据、吉林省农村信用社现金交款单、调查笔录、当事人陈述等在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《借款合同书》等证据证明原告和龙市龙城镇黎明村四组与被告张春艳、薛树利之间的民间借贷关系成立。被告张春艳、延边瑞泰房地产开发有限公司亦对借款的事实予以认可。张春艳系延边瑞泰房地产开发有限公司的法定代表人，张春艳借款用于延边瑞泰房地产开发有限公司长白山梓耕包装项目，且在2018年3月31日签订的借款合同书加盖延边瑞泰房地产开发有限公司公章，张春艳、延边瑞泰房地产开发有限公司应当共同承担还款义务。出借人已实际交付借款，借款人应当按照约定的期限偿还借款。现被告未能偿还，原告和龙市龙城镇黎明村四组请求被告张春艳、薛树利、延边瑞泰房地产开发有限公司偿还借款本金100万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息部分的诉讼请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告请求被告支付利息按照月利率1%计算，符合法律规定，本院予以支持。关于判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。张春艳所有的2套房屋（吉房他证和字第00×××28号、吉房他证和字第00XX29号）已办理他项权证，张春艳已将该房屋抵押给原告，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条之规定，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。原告与延边瑞泰房地产开发有限公司的15套商品房买卖合同仅已在城建房屋产权部门办理备案登记，未办理抵押登记，因此，原告请求对该15套房屋优先受偿，于法无据，本院不予支持。被告张春艳、延边瑞泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，被告薛树利经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张春艳、薛树利自本判决生效之日起十日内偿还原告和龙市龙城镇黎明村四组（团结屯）借款1000000元并支付利息（利息自2017年11月26日开始按每月1%计算至实际偿还之日止）；二、被告延边瑞泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；三、原告和龙市龙城镇黎明村四组（团结屯）对吉房他证和字第00×××28号、吉房他证和字第00XX29号他项权证房屋，在上述债权范围享有抵押优先受偿权；四、驳回原告和龙市龙城镇黎明村四组（团结屯）的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，公告费600元，合计14400元，由被告张春艳、薛树利、延边瑞泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 吕 佳人民陪审员 于 娟人民陪审员 张淑梅二〇二〇年三月十三日书 记 员 尤梦竹