广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1156号 原告：黄念春，女，1992年11月7日出生，壮族，住广西上林县。 委托诉讼代理人：黄善康，广西正立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁锐，广西正立律师事务所律师。 被告：卓云飞，男，1988年8月8日出生，汉族，住广西藤县。 被告：陈芳英，女，1988年10月4日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 原告黄念春与被告卓云飞、陈芳英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄念春的委托诉讼代理人黄善康、梁锐，被告陈芳英到庭参加诉讼，被告卓云飞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄念春向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2018年9月11日签订的《房屋买卖合同》；2.两被告向原告双倍返还定金100000元；3.本案诉讼费由两被告承担。 事实与理由：2018年9月11日，原告与两被告及梧州市世华房地产中介有限公司（以下简称世华中介公司）签订合同编号为WZSHDC0002902的《房屋买卖合同》，双方约定两被告将名下位于梧州市长洲区（商品房买卖合同编号WZ2015053282，建筑面积为106.65平方米）出售给原告，售价为54万元，签订本合同时原告支付5万元的定金，首期房款（不含定金）由原告为被告垫资17万元，原告在还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于办理提前还清贷款，余下房款32万由原告申请银行按揭贷款支付，同时双方约定“被告应在10天内办理银行还贷申请及不动产申请”。签订合同当日，原告就将5万元的购房定金支付给被告卓云飞，但之后两被告一直未按合同要求办理银行还贷申请及不动产申请，原告让世华中介公司多次联系及催促两被告及时履行合同义务，但两被告迟迟不办理。原告认为，两被告拒绝履行合同义务，构成违约，依据相关法律规定，两被告应双倍返还5万元定金,即合计10万元给原告。为维护原告的合法权益，原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告黄念春向法庭提供的证据有： 1.被告卓云飞的身份证复印件，证明被告卓云飞的身份情况； 2.WZSHDC002902号房屋买卖合同，证明原告与两被告之间成立房屋买卖关系，合同约定了双方的权利义务； 3.WZ2015053282《梧州市商品房买卖合同》，证明两被告与原告交易的是其名下的不动产； 4.收款收据、建设银行个人活期账户交易明细，证明原告按照合同约定向被告卓云飞支付购房定金5万元； 5.短信记录、催告函、快递单、快递查询结果，证明两被告一直未履行合同义务，拒绝办理银行还贷申请及不动产申请。 被告陈芳英辩称，本人并不知道被告卓云飞将房屋出售给他人，房屋买卖合同是被告卓云飞代其签订的，本人直至收到法院的起诉状才知道该事实。 被告陈芳英向法庭提供的证据有： 1.离婚证； 2.离婚协议书。 被告卓云飞未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 经过庭审质证，被告陈芳英对原告提供的证据1无异议；对原告提供的证据2、3有异议，认为合同不是其本人签字的，本人对此并不知情，被告卓云飞没有经过其同意将房屋出售给他人；对原告提供的证据4有异议，认为本人没有收取定金，该笔款项没有转至本人的账户；对原告提供的证据5有异议，认为与本人无关。原告对被告陈芳英提供的证据1、2的关联性有异议，认为被告卓云飞与原告签订合同时没有出示上述材料，原告对两被告离婚的事实并不知情。被告卓云飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-5，以及被告陈芳英提供的证据1、2符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告卓云飞、陈芳英原为夫妻关系，双方于2015年8月31日与中铁十六局集团置业投资有限公司梧州公司签订编号WZ2015053282《梧州市商品房买卖合同》，共同购买了梧州市长洲区。2017年4月28日，被告卓云飞与被告陈芳英办理离婚登记手续，双方在《离婚协议书》中约定：双方离婚后梧州市兴业路5号第3幢201房归被告卓云飞所有，被告卓云飞补偿房款8万元给被告陈芳英，在半年内给付完毕。 2018年9月11日，原告黄念春（买方）与被告卓云飞（卖方）通过经纪方梧州市世华房地产中介有限公司签订一份《房屋买卖合同》(编号WZSHDC0002902)，双方约定：一、买卖房屋位于梧州市长洲区，合同编号WZ2015053282；二、成交价为54万元，定金50000元；三、付款方式为由买方为卖方垫资17万元，买方在还贷日直接存入卖方还贷银行卡用于办理提前还清贷款用，余款由买方申请银行贷款32万元，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号。四、在该物业办理交易手续过程中，需要买卖双方签字的，买卖双方应于经纪方通知5天内到场签字，否则视为违约。五、买方要求卖方10天内办理银行还款申请。被告卓云飞同时在合同卖方处签署“陈芳英（代）”字样。 同日，原告黄念春通过熊伟平向被告卓云飞转账支付50000元，被告卓云飞出具《收款收据》确认收到定金5万元。之后，梧州市世华房地产中介有限公司多次催促被告卓云飞办理银行还款申请，但被告卓云飞至今未按合同约定履行义务，故原告诉至法院成讼。 在庭审过程中，原告代理人陈述，原告与被告卓云飞在梧州市世华房地产中介有限公司处签订合同时，被告陈芳英并不在场，合同卖方处的“陈芳英”是被告卓云飞代签的，被告卓云飞没有告知原告其与被告陈芳英已经离婚的事实。被告陈芳英陈述，本人不追认被告卓云飞代其签订房屋买卖合同的行为。 本院认为，原告黄念春与被告卓云飞签订《房屋买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的，原告黄念春与被告卓云飞之间成立房屋买卖合同关系。被告卓云飞与陈芳英离婚后，在被告陈芳英不在场的情况下，代被告陈芳英在合同上签字，因被告陈芳英对该行为不予追认，该合同对被告陈芳英不发生效力。原告已经向被告卓云飞支付定金5万元，被告卓云飞签订合同后，应按照合同约定在10天内办理银行还款申请。但被告卓云飞经梧州市世华房地产中介有限公司多次催告，至今仍未履行该义务，构成违约，并导致原告无法实现购买房屋目的。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告有权解除合同。因此，原告要求解除双方于2018年9月11日签订的编号为WZSHDC002902《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。 因被告卓云飞的违约行为致使双方解除合同，被告卓云飞应当承担违约责任。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告黄念春有权要求被告卓云飞双倍返还定金。双方在合同中约定定金为5万元，没有超过主合同标的额54万元的百分之二十。因此，原告黄念春要求被告卓云飞返还双倍定金即10万元，合理合法，本院予以支持。 被告陈芳英与卓云飞离婚时，双方在离婚协议书中约定梧州市兴业路5号第3幢201房归被告卓云飞所有。被告卓云飞在离婚后，与原告签订《房屋买卖合同》，并代替陈芳英在合同上签名，当时被告陈芳英并不在场，因被告陈芳英对卓云飞的行为不予追认，该合同对被告陈芳英没有约束力。同时原告仅向被告卓云飞支付定金5万元，原告没有证据证明被告陈芳英知悉被告卓云飞出售房屋一事，并收取了原告定金的事实。故被告陈芳英对原告与被告卓云飞解除《房屋买卖合同》，致使原告造成损失并无过错。因此，原告要求被告陈芳英返还双倍定金10万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 解除原告黄念春与被告卓云飞于2018年9月11日签订的编号为WZSHDC0002902《房屋买卖合同》； 被告卓云飞应向原告黄念春返还双倍定金合计100000元； 驳回原告黄念春的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9200元，公告费560元，合计9760元，由被告卓云飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  黎平山 人民陪审员  马燕妮 二〇二〇年三月二十日 法官 助理  谢廷耘 书 记 员  郭 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。