汉中市汉台区人民法院   民事判决书           (2019)陕0702民初4145号     原告：汉中市住房公积金管理中心，住所地：汉中市汉台区兴汉路31号。   组织机构代码：XXXXXXXXXXXXX。   法定代表人：寇荣峰，该中心主任。   委托代理人：李思，陕西锐博律师事务所律师。   委托代理人：宋小虎，陕西锐博律师事务律师。   被告:尹某，男，汉族，（公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），原住陕西省汉中市，现下落不明。   原告汉中市住房公积金管理中心（以下简称：公积金中心）与被告尹某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋小虎到庭参加诉讼。被告尹某经本院公告传唤，届期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称，2017年4月15日，被告尹某以装修房屋的名义向原告申请公积金贷款，2017年4月18日，双方签订了《汉中市个人住房公积金借款合同》，合同约定，1、借款金额为25万元整；2、贷款年利率为3.25%，按月还本付息；3、贷款期限为20年240期；4、还款方式为等额本金还款法，自借款之日起与每月对应日归还，每期归还本金1041.67元，在还本的同时归还利息；5、被告尹某以其名下位于汉中市南团街街滨江家园12号楼309室，产权证号为汉中市产权证汉台区字第183927号的房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年4月19日委托长安银行股份有限公司汉中劳动西路支行向被告尹某足额发放了贷款，履行了借款义务，但是从2017年12月起至2019年7月，被告尹某未能依照合同约定履行还款义务，导致累计逾期超过6期，拖欠本息金额总计33659.52元，原告多次催收无果。原告认为，借款合同是原被告双方真实意思表示，合法有效，依法应当受到法律的保护。原告委托长安银行股份有限公司汉中劳动西路支行向被告尹某足额发放了贷款25万元，已履行了合同义务，被告尹某违反借款合同约定，未能按期归还到期借款本息，其行为已构成违约。根据借款合同第41条第3款贷款期内借款人累计6个月，包括计划还款当月未偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权停止向借款人发放贷款，并有权解除本合同，收回已发放贷款本息，并有权要求保证人提前履行保证责任。及第40条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关罚息规定，对逾期贷款在贷款利率水平上加收50%的罚息，借款人不按期归还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计受复利的规定，原告依法提起诉讼，请求判决：1、依法解除原被告双方于2017年4月18日签订的汉中市个人住房公积金借款合同；2、判令被告尹某向原告偿还借款本金242708.31元，及罚息12826.12元，共计255534.43元，（暂计算至2019年8月9日，以后按照贷款合同约定的借款利率上浮50%计算至实际还款日止）；3、依法判定原告对被告尹某名下位于汉中市南团街街滨江家园12号楼309室（产权证号为汉中市房权证汉台区字，第183927号）的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由被告负担。   原告提出以下证据，支持诉讼主张，   1、事业单位法人证书，组织机构代码证，法定代表人身份证复印件，被告人尹某身份证复印件，主要证明原被告主体资格及身份情况，   2、借款申请审批表一份，汉中市住房公积金，借款合同一份，合同附件抵押物清单及他项权证一份，主要证明被告尹某向原告借款并与原告签订借款合同的事实被告，以其名下位于汉中市龙潭街滨江家园12号楼309室房产提供为该笔借款提供抵押担保；   3、汉中市住房公积金贷款发放凭证，长安银行借款凭证，主要证明原告通过委托长安银行股份有限公司汉中劳动西路支行向被告尹某发放了贷款，履行了借款合同的约定；   4、汉中市住房公积金管理中心，借款人尹某借款还款信息系统截图，汉中市住房公积金管理中心个人还款计划清册，主要证明被告未按合同约定履行还款义务，累计逾期超过6期，构成违约事实，被告截止2019年8月9日赏欠贷款本金242708.31元利息及罚息12826.12元。   被告未应诉亦未答辩。   经审理查明，2017年4月5日，被告尹某向原告汉中市个人住房公积金贷款中心递交借款申请审批表一份，向原告申请借款装修房屋，并用房屋提供借款抵押。在该审批表债务人承诺，借款人保证按时偿还贷款本息，一旦发生逾期或无法偿还贷款本息，为保证抵押权人及时处置抵押的房屋，借款人及其成员愿意在事后30日内腾出房屋予以配合。同年4月13日原、被告办理陕（2017）汉台区不动产证明第0009894号不动产登记证明，对坐落于汉中市南团结街滨江家园12号楼309室予以抵押登记。4月18日，原、被告签订《汉中市个人住房公积金借款合同》一份，该合同主要约定，1、借款金额为25万元整；2、贷款年利率为3.25%，按月还本付息；3、贷款期限为20年240期；4、还款方式为等额本金还款法，自借款之日起与每月对应日归还，每期归还本金1041.67元，在还本的同时归还利息；5、被告尹某以其名下位于汉中市南团街街滨江家园12号楼309室，产权证号为汉中市产权证汉台区字第183927号的房产为该笔贷款提供抵押担保。6、贷款期内借款人累计6个月，包括计划还款当月未偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权停止向借款人发放贷款，并有权解除本合同，收回已发放贷款本息，并有权要求保证人提前履行保证责任。7、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关罚息规定，对预期贷款在贷款利率水平上加收50%的罚息，借款人不按期归还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计受复利。合同签订后，原告于2017年4月19日委托长安银行股份有限公司汉中劳动西路支行向被告尹某足额发放了贷款，履行了借款义务，被告仅偿还原告借款7291.69元。自2017年12月起至2019年7月，被告尹某未能依照合同约定履行还款义务，导致累计逾期超过6期，拖欠本息金额总计33659.52元，原告多次催收无果。现诉于法院，请求判决。     审理中，本院依法公告向被告尹某送达民事诉状副本、举证通知书、应诉通知书、风险提示书及开庭传票，公告届期，被告尹某未到庭参加诉讼。    上述事实，有原告起诉及举证，在卷佐证，本院予以确认。   本院认为，原、被告签订的住房公积金借款合同系双方真实意思表示，合同真实，合法有效。借款合同签订后，原告已经履行了提供贷款业务，借款人取得原告的借款后，未能按时归还借款，连续逾期，已构成违约，根据双方签订的借款合同的约定，借款人累计6个月未偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权解除合同，因此原告请求解除与被告签订的公积金借款合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，原告请求被告返还借款本金以及逾期利息和罚金，并按照合同的约定，在借款利率基础上上浮50%，向原告支付借款利息罚息至判决确定之日，该项请求，符合双方的约定，本院依依法予以支持。在该借款合同中，被告以汉中市南团结街滨江家园12号楼309室提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对该抵押房屋拍卖、变卖后所得价款优先予以受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：   一、解除原告汉中市住房公积金管理中心与被告尹某于2017年4月5日签订的《汉中市个人住房公积金贷款合同》；   二、被告尹某于本判决生效后10日内向原告汉中市住房公积金管理中心返还公积金借款本金242708.31元，以及截止2019年8月9日的利息罚息12826.12元，共计25534.43元。并自2019年8月10日起，按照年利率4.875%，向原告支付借款利息至借款清偿之日止；   三、在被告尹某未按本判决第二条履行义务时，原告汉中市住房公积金管理中心有权以位于汉中市南团结街滨江佳园12号楼309室，产权证号为汉中市房权证汉台区字第183927号房屋折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费5234元，公告费600元，共计5834元，由被告尹某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于陕西省汉中市中级人民法院。   审判长   徐亮   人民陪审员   李杰   人民陪审员   杨斯迪         二〇二〇年三月十六日                 书 记员  魏蓉              1