海南省东方市人民法院民事判决书（2020）琼9007民初102号海南省东方市人民法院民事判决书(2020)琼9007民初102号原告：海南商儒文化投资有限公司，住所地：海南省海口市龙华区国贸北路国安大厦1703单元。统一社会信用代码：91460000557380071M。法定代表人：吴某，该公司总经理。被告：海南东方龙城房地产开发有限公司，住所地：海南省东方市八所镇滨海北路和二环北路交汇处。统一社会信用代码：91469007578701954J。法定代表人姓某：张波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：左某，河北得正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，河北得正律师事务所律师。原告海南商儒文化投资有限公司（以下简称商儒公司）与被告海南东方龙城房地产开发有限公司（以下简称龙城公司）广告合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商儒公司的法定代表人吴某，被告龙城公司的委托诉讼代理人左某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海南商儒文化投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付48万元广告费；2.判令被告立即支付原合同约定的48万元广告费的百分之十违约金，共计52.5万元；3.判令被告立即赔付2017年5月2日至实际付款日的48万广告费及其违约金总和即52.5万元的银行贷款利息及其逾期罚息；4.判令被告承担本诉的诉讼费及保全费。事实和理由：原告与被告于2015年12月27日签订了《户外广告发布协议》和《抵房协议》，双方约定被告以其海南东方花梨湾项目的××楼冲抵应付给原告的总额为48万元的广告费，并应于2016年2月6日前将房产交付给原告。原告方严格恪守双方所签订的合同条款，在2017年5月1日已全部履行完上述合同约定的原告方的广告发布内容和协议约定义务，但被告方自2016年2月19日起至今仍无法履约上述合同和协议约定的交房义务及时向原告交付该房产。其间，原告多次以电话、去函、面晤等方式找过被告公司负责或经办该类业务的张亚男(时任总助)、李香香、李某、张玉强(时任该项目总经理)、马某(销售总监)，但均因花梨湾楼盘被法院整体查封而始终无法兑现。原告和被告签订那两份协议时，所涉及的房产是正在正常对外发售的现房，而非没有确定交房日期的期房。需要呈请合议庭特别说明的是，虽然双方后来因为被告单方面出现的非政策性不可抗力的变故因素而无法签订《房地产买卖合同》和指定第三方事宜，但这一来不是源于我方的过错，二来那份双方合同约定拟签的《房地产买卖合同》所有可能涉及的房地产买卖要素在抵房合同中已有充分的同等表达。换而言之，那份《房地产买卖合同》只是双方用来向房地产有关管理部门办理相关手续需要呈报的形式文件，它的存在与否，和原告和被告之间的本诉民事违约纠纷责任认定并没有直接的必然联系和法理关系。根据《民法总则》、《合同法》的相关条款和其司法解释，以及“海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷的指导意见”，结合上述两份合同内容和实际情况，应认定上诉人早已支付了涉诉房产的绝大部分的房款，履行了购房付款的近乎全部义务。再者，通过我方和被告方同日缔结的两份合同，不难看出以涉诉房产支付广告费是双方约定的唯一互为目的的履约方式，是双方合法的真实意愿的表达，依法应予维护乃至保护。原告多次要求和被告继续履行合同，要求被告协助补办相关手续，但仍被对方告知因该司和第三方早已存在的合同关系的特别条款，该司无法单方面启用相关印章和我方补办相关事宜，所以截至目前事因和过错均不在我方。与此同时，据我方所知，被告在没有通知我方的情况下，向法院提请了破产程序，其逃避我方合法债权的主管恶意性也昭然若揭。有鉴于此，恳请法院在履行依法释明职责的前提下，维护我方的合法权益，将我方依法纳入其债权人名单。由于本诉是根据(2019)琼97民终507号判决书及(2019)琼民申2232号民事裁定书所载明的内容所提出的再次起诉，故本诉更改了诉讼请求，并将上次起诉的一审和二审判决以及撤诉裁定和省高院裁定书作为附件也列附本诉。综上，为保证和维护原告的合法权益，并特诉致海南省东方市人民法院，请依法准诉并公平判决。被告龙城公司辩称，2016年1月21日，被告开发的花梨湾项目大部分未销售房产被法院查封，被告房产销售合同停止。涉案合同中，被告合同方的代表张亚男于2016年2月从被告处离职，此后，被告对涉案广告发布合同的履行情况无人监管。原告提交的证据不足以证明其完全履行了涉案合同的全部内容。通过原告2016年11月17日给被告出具的商函可以看出，原告已向被告提出终止合同的意愿。2016年12月15日，原告通知被告涉案的立柱广告牌由于遭受台风破坏毁损严重，原告已同意政府相关部门替换有关被告广告牌内容事宜。由此可以看出原告在明知被告无法履行合同的情况下，并且在没有被告配合监督情况下，为被告发布广告，该合同最晚也应在2016年11月已解除。因此，原告要求被告支付48万元广告费及违约金和相应利息罚息请求不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《户外广告发布合同》、《抵房协议》、商函及快递单、照片、《户外广告发布合同》、收条、播出证明、（2019）琼民申2232号民事裁定书、（2019）琼97民终507号民事判决书、（2018）琼9007民初2274号民事判决书的真实性、合法性和关联性本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告商儒公司与被告龙城公司于2015年12月27日签订了《户外广告发布合同》和《抵房协议》，约定原告以巨型led和单立柱双面广告牌的形式为被告自属的东方花梨湾房地产或者其他项目发布广告，广告牌位置为出入三亚动车站的该建筑门户巨型led彩屏和海南环岛高速公路由南至北八所互通处的某单立柱双面广告牌。其中巨型led彩屏发布期限为2016年1月1日至2016年4月30日，单立柱双面广告牌发布期限为2016年3月15日至2017年5月1日。广告费共计48万元，被告以海南东方花梨湾项目的××楼折算支付广告费用，该房建筑面积50.05㎡，房屋总价499094元，冲抵广告费48万元。《户外广告发布合同》第九条约定若双方出现本合同约定外的单方面违约行为，合同一方向另一方支付合同总额百分之十的违约金。上述合同签订后，原告履行了相应的广告发布义务，被告未与原告或者原告指定的第三人就东方花梨湾5号楼309室签订《商品房买卖合同》。2018年9月27日，商儒公司以龙城公司为被告向本院提起民事诉讼，要求龙城公司交付东方花梨湾5号楼309室，赔付2016年2月6日至实际交房之日的抵房协议约定的48万元房款的贷款利息及48万元房款按每日万分之三的标准赔付2016年2月6日至实际交房日的违约金。本院于2018年11月15日作出（2018）琼9007民初2274号民事判决书，以《抵房协议》不符合商品房买卖合同的基本要素，不是商品房买卖合同，商儒公司要求龙城公司直接交付东方花梨湾5号楼309室没有合同及法律依据，判决驳回商儒公司的诉讼请求。商儒公司不服该判决，提起上诉。海南省第二中级人民法院于2019年5月17日作出（2019）琼97民终507号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。商儒公司不服海南省第二中级人民法院作出的判决，向海南省高级人民法院申请再审。海南省高级人民法院于2019年12月30日作出（2019）琼民申2232号民事裁定书，驳回商儒公司的再审申请。后商儒公司以广告合同纠纷为由，向本院提起本诉，要求龙城公司支付广告费及违约金等。本院认为，本案的争议焦点是原告商儒公司要求被告龙城公司支付广告费480000元以及相关违约金是否有事实根据和法律依据。原告与被告签订的《户外广告发布合同》和《抵房协议》是双方当事人在平等自愿、意思自治的情况下签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的基础法律关系是广告合同纠纷，双方签订的户外广告合同中已明确约定了双方的义务，即原告为被告在一定期限内发布三亚动车站建筑门户巨型led彩屏和海南环岛高速公路由南至北方向八所互通处某单立柱双面广告牌，被告应支付广告费480000元。虽然双方约定以被告自属的东方花梨湾房地产项目5号楼309室冲抵广告费，但由于双方签订的《抵房协议》经司法确认不符合商品房买卖合同基本要素，不支持原告要求被告交付房屋的诉讼主张，故现原告按照基础合同即广告合同的约定，要求被告支付广告费480000元，有合同依据和法律依据，应予以支持。被告在答辩时称原告未完全按合同约定期限履行合同内容，中途有更换广告牌内容，但未提供证据证明其主张，应承担举证不能的责任。被告在庭审中还称原告明知被告出现非政策性不可抗力的政治因素，即使被告不主张解除合同，双方的合同应处于终止状态。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原告在未接到被告明确告知或通知变更或解除合同的情况下，按照约定履行合同义务符合法律规定。且原告在履行合同义务过程中，多次去函告知被告需要协商或解除的问题，但被告均未予以回应，若被告需要变更或者解除合同，应积极主动的与原告协商，并告知原告。但被告并未作出任何表示，故对被告认为双方的合同于2016年11月份就已解除的辩解意见，本院不予采信。关于原告主张违约金为480000元广告费的百分之十，即48000元，系双方签订的《户外广告发布合同》第九条约定的违约责任及计算方法，不违反法律规定，本院予以支持。原告在起诉时因计算错误请求支付525000元，自愿放弃3000元，是其对自己权利义务的处分，本院予以照准。故被告应向原告支付广告费及违约金共计525000元。另外，原告还主张以48万元广告费及违约金共计525000元的基础上计算银行贷款利息和罚息，是对违约金的重复计算，本院不予支持。综上所述。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告海南东方龙城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海南商儒文化投资有限公司支付广告费及违约金共计人民币525000元；二、驳回原告海南商儒文化投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9050元（原告已预交），由被告海南东方龙城房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。[核对位置]审判长 王小娟人民陪审员 吉晓洁人民陪审员 欧海蓉二〇二〇年三月二十六日（法官助理 吴淑梅书记员 赖群虹附：适用本案的法律条文内容《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，海应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。