江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初8362号原告：苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦607室。法定代表人：李吉，董事长。委托诉讼代理人：汤敏，江苏竹辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟希，江苏竹辉律师事务所实习律师。被告：苏州中科品山数码科技有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区朝阳工业坊B4。法定代表人：钱新。原告苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司（以下简称相城开发区企服公司）诉被告苏州中科品山数码科技有限公司（以下简称中科品山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理，因被告中科品山公司下落不明，本院依法向被告中科品山公司公告送达起诉状副本及开庭传票，并组成合议庭适用普通程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告相城开发区企服公司的委托诉讼代理人汤敏、周伟希到庭参加诉讼。被告中科品山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告相城开发区企服公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的租金569088元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：苏州市相城区漕湖产业园朝阳工业坊的产权人系苏州市恒澄建设发展有限公司。被告于2011年10月1日起承租了该工业坊B4厂房(面积为2234.5平方米)及办公区域(一层面积487平米、二层面积489平米)，首份《厂房租赁协议书》约定的租期自2011年10月1日至2012年9月30日，月租金为8月每平米，年租金为308208元；协议到期后，被告与原告(朝阳工业坊的受托管理人)签订续租协议，租期自2012年10月1日起至2013年9月30日，月租金标准为：一层厂房为12元每平米，二层为10元每平米，年租金为450576元。后经双方协商一致签订一份《终止协议》，同意于2013年6月30日提前终止，被告承诺付清租金。自承租标的房屋起至2013年6月底终止租赁关系，被告仅支付过77052元租金，至今拖欠租金达569088元。原告无奈，只能诉至法院。被告中科品山公司未应诉答辩。经审理查明：2011年，苏州相城经济发展有限公司作为甲方、被告中科品山公司作为乙方，签订《厂房租赁协议书》一份，约定甲方将位于苏州相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊B4厂房（面积为2234.5平方米）及办公区域（一层面积为487平方米、二层面积为489平方米），租赁给乙方开展生产经营活动；厂房的计算面积为3210.5平方米，每平方米月租金为8元，年租金总额为308208元，附属设施及厂区内空地供乙方无偿使用；房屋租赁费甲方每季度收取77052元，每年差额在第四季度调整，乙方应于第一季度第一个月15日前交付甲方，甲方应开据租金证明给乙方；交付使用日期为2011年10月1日，租金起算日为同一天；租赁期为一年，自2011年10月1日起至2012年9月30日止；双方另约定其他权利、义务事项。该协议签订后，被告中科品山公司按约搬入租赁房屋，并于2012年5月向苏州漕湖科技发展股份有限公司交纳了租金77052元。2012年12月28日，原告相城开发区企服公司作为甲方、被告中科品山公司作为乙方，签订《厂房租赁协议书》一份，约定内容中除租金发生变更（厂房一层每平方米月租金12元，二层每平方米月租金10元，年租金总额450576元），期限自2012年10月1日起至2013年9月30日止其他内容包括租赁房屋的座落、面积等均与前述合同一致。2013年7月2日，原告相城开发区企服公司作为甲方、被告中科品山公司作为乙方，签订《终止协议》一份，约定由于乙方经营情况发生变化，甲方同意乙方将其于2012年租赁的甲方位于苏州相城经济开发区漕湖产业园朝阳工业坊B4厂房（面积为2234.5平方米）及办公区域（一层面积为487平方米、二层面积为489平方米）于2013年6月30日退租，即从2013年6月30日起，双方原先签订的《厂房租赁协议书》及其附属的各个《补充协议》自行终止；在上述的各个合同终止前，乙方有义务付清其应交的房屋租金给甲方。被告中科品山公司在签订《终止协议》后，立即搬离了租赁房屋，但后续未再支付结欠的租金。又查，涉案房屋的不动产权系苏州市恒澄建设发展有限公司单独所有。该公司出具情况说明一份，载明其系苏州市相城区漕湖产业园朝阳工业坊的产权人，先后委托苏州相城经济发展有限公司、原告相城开发区企服公司对朝阳工业坊内B4厂房及办公区域出租并管理，承租人中科品山公司自承租日起至退租期间拖欠的租金，管理方相城开发区企服公司有权收取或通过诉讼途径主张。审理中，原告相城开发区企服公司陈述，苏州相城经济发展有限公司并未实际经营，实际上系国企的受托管理方，当时出于招商的目的作为招商部门跟被引进的企业签订了《房屋租赁合同》，当时被告也知道租赁房屋是属于苏州市恒澄建设发展有限公司的，只是当时产证还没有办出来。后来涉案房屋整个租赁、管理工作都委托给了本案原告，所以第二年是原告与被告签订的房屋租赁合同，并在终止协议当中明确由被告向原告付清其应交的房屋租金，苏州市恒澄建设发展有限公司出具的情况说明也能印证。原告相城开发区企服公司的员工曾向被告中科品山公司催要过租金，未果，后续则无法与被告取得联系。以上事实，有当事人的庭审陈述及原告提供的厂房租赁协议、终止协议、相城区漕湖产业园朝阳工业坊不动产证复印件、辅助明细账复印件、情况说明等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自身的义务。本案中，根据原告相城开发区企服公司提供的证据及其陈述，可以确认原告相城开发区企服公司与被告中科品山公司之间存在房屋租赁合同关系。根据双方的《终止协议》及原告陈述，被告中科品山与原告之间的租赁合同早已解除，但至今仍结欠涉案租赁房屋的租金569088元，原告相城开发区企服公司作为涉案房屋所有权人委托的管理方，要求被告中科品山向原告支付结欠租金的诉讼请求，应予支持。被告中科品山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律规定，判决如下：被告苏州中科品山数码科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司租金569088元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，账号：32201997436050630022017689）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为9491元，由被告苏州中科品山数码科技有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告应负担的诉讼费用9491元，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331036254）。公告费600元，由被告苏州中科品山数码科技有限公司负担（该费用原告苏州相城经济开发区企业服务管理有限公司已支付，由被告苏州中科品山数码科技有限公司在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  舒 馨人民陪审员  王佩芬人民陪审员  王梅郁二〇二〇年三月二十七日书 记 员  刘 畅