广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初14842号原告：黄丹琳，女，汉族，1987年5月23日出生，住址：广东省东莞市。委托诉讼代理人：王云涛，广东闻仲律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小伟，广东闻仲律师事务所律师。被告：卢凤笑，女，汉族，1978年1月7日出生，住址：广东省东莞市。被告：胡宇阳，男，汉族，2002年5月5日出生，住址：广东省东莞市。原告黄丹琳与被告卢凤笑、胡宇阳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄丹琳的委托诉讼代理人王云涛、郑小伟到庭参加诉讼。被告卢凤笑、胡宇阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄丹琳向本院提出诉讼请求：1.确认案涉《房屋转让合同》已于2019年9月20日解除；2.判令两被告向原告退还定金15万元并支付违约金15万元及逾期付款利息（以30万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2019年9月27日起计至实际付清为止）；3.本案诉讼费、担保费由被告方承担。事实与理由：2019年5月23日，原被告在东莞市金和房地产中介有限公司的促成下签署《房屋转让合同》，约定被告将其名下位于东莞市**************的房屋以131万元转让给原告，原告须在签约当天支付定金15万元。东莞市金和房地产中介有限公司代为保管定金并在过户当天直接交付给被告。被告应当保证房屋无产权纠纷、债务等情形，若被告不能履行房屋交接、过户等义务，应退还原告已付楼款和定金，并赔付与定金相同金额的违约金。被告不能履行合同第（三）、（四）条之约定的，原告有权单方面发出声明解除合同。同日，原告支付了15万元定金。但在随后的合同履行过程中，被告以二抵公司不配合、因与他人的债务纠纷将导致该房屋被人民法院查封等理由拒绝办理赎楼事宜。经原告多次函告，被告均置之不理。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告卢凤笑、胡宇阳未答辩，也未提交证据到庭。本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于东莞市**************，《房地产权证》编号为粤房地权证莞字第xxxxxxxxxx号、粤房地权证莞字第xxxxxxxxxx号，所有权人为被告卢凤笑、胡宇阳，共有情况为按份共有。2019年5月23日，原告黄丹琳作为买受方（乙方），被告卢凤笑、胡宇阳作为出卖方（甲方），共同签订了一份《房屋转让合同》。合同主要约定，乙方向甲方购买案涉房屋，双方约定转让价格为1310000元；在签订合同当天乙方向甲方支付定金150000元，甲方开定金收据给乙方，甲方收取定金后如因甲方不继续履行合同约定则甲方违约，须双倍赔偿定金给乙方，本合同自动解除；如因乙方不继续履行合同约定则乙方违约，甲方没收定金，本合同自动解除；双方约定在2019年5月30日前办理银行按揭手续，甲方需在2019年5月30日前办理银行提前还款申请手续，在收到赎楼通知当天买卖双方到银行办理首期款资金托管手续（250000元整）；双方约定在完成注销抵押及收到银行同意贷款通知书3日内办理过户手续，剩余楼款乙方以银行贷款形式支付，乙方贷款910000元，如乙方贷款不足910000元，不足部分在过户当天支付，办理该房屋过户所需税费、按揭所需费用由乙方承担，以后如因政策原因增加的过户费用亦由乙方负担；本次转让前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，甲方应在签署合同前解决，并保证转让后买方无需负责，否则甲方必须承担由此引起的一切法律责任；若甲方在签订本合同后违约致本合同终止的，甲方应在毁约日起七天内将乙方所付定金和楼款全部退还给乙方，另赔偿与定金相同数额之违约金。卢凤笑在合同甲方落款处签名，并代胡宇阳签名。当日，黄丹琳向卢凤笑支付了定金150000元。2019年6月13日，原告黄丹琳作为买方，被告卢凤笑作为卖方，兴业银行股份有限公司东莞常平支行作为银行方，共同签订了一份《二手房屋交易资金托管协议》。协议主要约定，买、卖双方自愿将房款委托银行方监管，相关交易金额为250000元，以买方名义在银行方开立的银行结算账户作为交易资金托管账户，买方应于2019年6月13日前将250000元存入托管账户。黄丹琳主张已于当日将250000元首期款存入托管账户。原告黄丹琳主张其支付首期款后，卢凤笑、胡宇阳一直不办理赎楼手续，原告称卢凤笑通过微信告知中介公司案涉房屋因涉及其他纠纷导致无法办理后续的相关手续。后黄丹琳向卢凤笑、胡宇阳发出《律师函》，要求卢凤笑、胡宇阳配合赎楼及过户。另查，《不动产登记信息查询结果》显示案涉房屋的抵押权人分别为中国工商银行股份有限公司东莞常平支行、周志奇，中国工商银行股份有限公司东莞常平支行的债权数额为30.4万元，周志奇的债权数额为80万元。以上事实，有《房屋转让合同》、《房地产权证》、《二手房屋交易资金托管协议》、《不动产登记信息查询结果》、《律师函》、银行电子回单、《收款收据》、微信聊天记录截图等证据以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告卢凤笑、胡宇阳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告黄丹琳与被告卢凤笑、胡宇阳于2019年5月23日签订的《房屋转让合同》为双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。黄丹琳主张其已按合同约定向卢凤笑、胡宇阳支付定金150000元以及办理首期款250000元的资金托管手续，有黄丹琳提交的银行电子回单、《收款收据》、《二手房屋交易资金托管协议》为证，本院予以采信。按双方签订的《房屋转让合同》约定，黄丹琳支付定金及委托银行托管首期款后，卢凤笑、胡宇阳应办理赎楼手续，黄丹琳主张卢凤笑、胡宇阳因与案外人存在其他纠纷，导致案涉房屋无法办理赎楼手续，交易无法继续进行，黄丹琳为证明其主张举证了《不动产登记信息查询结果》及微信聊天记录截图，同时，卢凤笑、胡宇阳未举证证明其已履行合同义务，故本院对黄丹琳的主张予以采信。卢凤笑、胡宇阳未履行合同义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，卢凤笑、胡宇阳应承担违约责任。双方签订的《房屋转让合同》约定，如卖方违约，须向买方退还所付定金及楼款，并支付与定金数额相当的违约金，同时买方可解除合同。现卢凤笑、胡宇阳违约，黄丹琳主张解除《房屋转让合同》，并要求卢凤笑、胡宇阳退还定金150000元及支付违约金150000元，合法有据，本院予以支持。黄丹琳诉请的逾期付款利息，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄丹琳与被告卢凤笑、胡宇阳于2019年5月23日签订的《房屋转让合同》解除；二、被告卢凤笑、胡宇阳于判决发生法律效力之日起五日内向原告黄丹琳退还定金150000元；三、被告卢凤笑、胡宇阳于判决发生法律效力之日起五日内向原告黄丹琳支付违约金150000元；四、驳回原告黄丹琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元、保全费2020元，原告黄丹琳已预交，由被告卢凤笑、胡宇阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 梁 敏审判员 杨 欢审判员 陈 芹二〇二〇年三月十日书记员 唐淑贤周雪芯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。