福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初6162号 原告：马景禄，男，1971年9月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：郑建妹，女，1973年1月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 两原告共同委托诉讼代理人：甘淑英，上海协力（福州）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：林联青，上海协力（福州）律师事务所律师。 被告：兰信松，男，1942年2月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：福建麦田房产经纪有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道望龙二路1号海西金融大厦38层03、06、13单元。统一社会信用代码：91350100MA3481D3XD。 法定代表人：缪寿建，总经理。 委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余晓婧，福建名仕律师事务所律师。 第三人：福州市晋安区枫鹭麦田房产中介所，住所地福建省福州市晋安区新店镇秀峰路185号高佳苑三期4#楼1层07店面。注册号：350111600327475。 经营者：张力军，总经理。 委托诉讼代理人：徐聪龙，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐国栋，该公司员工。 原告马景禄、郑建妹与被告兰信松及第三人福建麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田房产公司）、福州市晋安区枫鹭麦田房产中介所（以下简称麦田中介所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马景禄、郑建妹的委托诉讼代理人甘淑英、林联青，第三人麦田房产公司的委托诉讼代理人余晓婧，麦田中介所的委托诉讼代理人徐国栋到庭参加诉讼，被告兰信松经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马景禄、郑建妹向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金100000元；2.被告向原告赔偿律师代理费（其中一审律师代理费8000元；若有二审，以原告实际支出律师代理费另计）；3.第三人福建麦田房产经纪有限公司将购房保证金20000元用于支付被告应付的违约金；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月11日，原告（甲方）和被告（乙方）在麦田房产公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于福州市晋安区2＃楼9层29办公的房屋出售给乙方，房屋成交价格为747000元；除甲乙双方另有约定外，本交易过程中的购房款应采用交易服务方指定银行办理交易资金监管手续。在申请办理该房屋所有权过户登记前，乙方应将扣除已托管的购房款、已支付的购房款以及购房保证金、户口保证金金额外的购房款办理交易资金银行监管手续，过程中甲方应予配合；乙方有权指定合同外第三人作为所购房无产权人（乙方应确保该第三人具备购买该房屋的资格），2019年9月16日前，甲乙双方应申请办理该房屋所有权过户登记；房屋所有权变更完毕前乙方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日按本合同约定的成交价百分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金100000元，本合同另有专门约定的从其约定；因履行未合同所产生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，应向该房屋所在地人民法院起诉。另，合同还约定买方即被告应在合同签订时支付购房保证金20000元等内容。同日，原、被告与第三人麦田房产中介所签订《“七星”服务保障协议》、《居间服务合同》，约定由麦田中介所为房屋的交易提供居间服务。合同签订后，被告向第三人麦田房产公司交纳购房保证金20000元。嗣后，因被告逾期未办理案涉房屋所有权的过户登记手续，亦未依约将购房款存入指定银行账户并办理交易资金监管手续。2019年9月23日，第三人麦田房产公司受原告委托多次致电给被告，并向被告送达《履约通知函》，催促被告携带身份证、购房款、服务费等相关材料前往福州市不动产登记和交易中心办理房屋所有权过户登记手续，但被告均未予以理睬，导致房屋交易至今未能完成。因被告的行为已构成根本违约，并严重侵害了原告的合法权益，于2019年10月17日，原告向被告送达《解除合同通知书》，通知解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》及其他相关合同文件，且被告应向原告支付违约金人民币100000元并赔偿其他损失。综上所述，案涉合同系原、被告双方真实的意思表示，是合法有效的合同。被告的行为不仅违反诚实守信原则，还违反《房屋买卖合同》第七条所约定的主要合同义务，导致《房屋买卖合同》目的无法实现，故原告有权要求其按照《房屋买卖合同》第九条之约定支付违约金、律师代理费等。 被告兰信松未作答辩。 第三人麦田房产公司述称：对原告陈述的事实没有异议。2019年5月11日。原、被与第三人麦田房产公司签订交易服务协议，约定第三人麦田房产公司为双方提供交易服务，合同签订后第三人麦田房产公司履行了义务，多次联系发函催促被告办理过户。被告支付20000元购房保证金在第三人处，第三人愿意按照法院的判决处理该款。 第三人麦田中介所：对原告陈述的事实没有异议。依据2019年5月11日原、被告与第三人麦田中介所签订的居间服务合同的约定，第三人麦田中介所的合同义务自房屋买卖合同签订时履行完毕，第三人麦田中介所在履行合同的过程中不存在过错。本案系原、被告之间在履行合同中所产生的纠纷与第三人麦田中介所无关。 经审查，原告之证据，符合证据特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 另查，原告因本案诉讼支出律师代理费8000元。 本院认为，本案《房屋买卖合同》依法成立，合法有效，具有法律约束力。按照《房屋买卖合同》的约定,被告应当办理交易资金银行监管手续并在2019年9月16日之前办理案涉房屋所有权过户手续,但被告未按照合同约定及时办理,导致合同后续履约工作无法进行，被告的行为已经构成违约,经第三人麦田房产公司发函催促,被告仍未履约,原告已于2019年10月17日发函明确告知解除与被告签订的《房屋买卖合同》，故本院确认本案案涉争合同已经解除。同时考虑到本案因合同履行的期限短、程度浅，原告请求被告支付合同解除的违约金100000元过高，本院酌情将合同解除违约金调整为50000元。原告请求被告支付律师代理费损失8000元，有合同依据，可以支持。同时，鉴于被告在签订《房屋买卖合同》时已交纳购房保证金20000元在第三人麦田房产公司处，未免讼累,该款由第三人直接支付给原告用于抵偿被告对原告造成的上述损失。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其放弃当庭陈述、举证和质证的权利，本院依法缺席裁判。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告兰信松应于本判决生效之日起十日内支付原告马景禄、郑建妹违约金50000元、律师代理费8000元（其中20000元由第三人福建麦田房产经纪有限公司直接支付给原告马景禄、郑建妹）； 二、驳回原告马景禄、郑建妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2460元，由原告马景禄、郑建妹负担1050元，被告兰信松负担1410元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  杨 峰 人民陪审员  郭 静 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  张 琳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。