沈阳市和平区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）辽0102民初5591号 原告：益延沈，男，汉族，1953年7月17日出生，住沈阳市和平区。 原告：赵琛琛，女，汉族，1985年7月15日出生，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：益延沈，男，汉族，1953年7月17日出生，住沈阳市和平区。 被告：刘庆，男，汉族，1975年3月28日出生，住安徽省明光市。 原告益延沈、赵琛琛诉被告刘庆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，由本院审判员张伟担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤、赵淑媛参加评议，公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告益延沈（并作为原告赵琛琛的委托诉讼代理人），被告刘庆均到庭参加诉讼。第二次开庭审理时，原告益延沈（并作为原告赵琛琛的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告刘庆经本院合法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告益延沈、赵琛琛诉称，沈阳市和平区海口街2号院落及附属房屋其房主原为刘灿，其生前具有与被告的债权，现原告依法享有继续对该住宅的居住使用和管理及相应权利，构成其诉讼主体。原房主生前曾将院内北侧附属平房（海口街2—2号）交由外孙女赵琛琛使用管理。2014年下半年，原告方发现该平房被被告侵占，其房屋内原设施被移除，并被改造、装修及进住使用，同时还在主楼私自打孔乱接电线，故立即与被告交涉及指出该院落所有房屋包括附属房屋属于原告方所有，被告侵犯了原告方的权益，要求被告立即停止侵权，拆除私接电线，将该平房恢复原状交还给原告方，但被告不听劝说。之后，原告方与被告几经交涉、协商，鉴于被告已经花费装修，为避免被告进一步损失，避免激化矛盾及平息纠纷，原告方无奈，被迫委托赵琛琛于2014年12月30日与被告刘庆签订该平房的《房屋租赁协议》。根据该《房屋租赁协议》，双方相关主要约定如下：一、租期三年整，月租金1500元，每次预交6个月租金，即被告每次合计预交租金9000元，其须提前10天预缴下期房租，即上打租。2015年12月底开始，被告以没盈利为由，并寻找种种借口及节外生枝拖欠房租不付。因此，被告拖欠原告方2016年1月1日至2017年12月31日两年四次的房租36000元，原告要求偿还。二、原告方代收固定水费30.00元/月，被告须一次性随房租预交6个月水费计180元。期间，被告只缴付过一次水费180元，因此被告拖欠原告承租期间的水费900元、强占期间的水费330元、电费9.8元，合计约1240元及违约金或损失，原告要求偿还。三、被告须按时预先10天缴纳房租，逾期按年租金的3%，以天计算支付违约金。因此，根据该条款，被告须支付原告方2016年1月1日至2017年12月31日的两年四笔租金的违约金加上之后实际违约天数至判决日止的违约金，原告要求支付。四、租期三年整，即自2015年1月1日至2017年12月31日止。《房屋租赁协议》到期后，被告依然强占房屋不腾退，侵害了原告方的合法权益，并给原告方造成了实际损失，因此，参照原房租每月1500元其平均天数每天五十元的金额，要求被告按实际强占房屋产生的天数340天，赔偿给原告17000元的损失。五、要求被告根据协议，赔偿原房屋设施即空调和卷帘门的损失合计约5000元。以上均有《房屋租赁协议》为证。综述，自2015年12月20日始，被告违反该《房屋租赁协议》，先以没盈利为由，再又寻找种种借口，节外生枝，开始百般拖欠原告方房租费、水费及违约金。《房屋租赁协议》到期后，被告又强占房屋不腾退，沟通又屡屡失约，失去信用，还企图转嫁债务，甚至加以威胁，拒不履行协议，严重侵害了原告方的合法权益，给原告方造成了严重损失。时至今日，原告多次反复催促交涉及索要无果。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，原告方诉至贵院，请求依法维护当事人约定，保障社会信誉，判定被告履行《房屋租赁协议》，偿还欠租款，支付违约金，赔偿损失及依法裁定被告人应履行的法律责任。诉讼请求：1、判令被告履行协议，立即付清所欠的房租款36000元（2016年1月1日—2017年12月31日，一个月1500元房租，共24个月）；2、判令被告履行协议，立即付清承租期间水费900元（2015年7月1日—2017年12月31日）和侵占期间水费330元（2018年1月1日—2018年12月31日）及电费（9.8元）；3、判令被告履行协议，立即赔付从违约日起至判决日止实际天数的违约金（以年租金18000元为基数，以日千分之三为标准，自2016年1月1日起计算至判决之日止）；4、判令被告赔偿其非法侵占房屋实际天数（2018年1月1日—2018年12月10日）给原告造成的损失17000元（参照涉案房产年租金18000元的金额，日租金50元×340天）；5、判令被告履行协议，赔偿设施损失约5000元（空调损失3000元，卷帘门损失2000元）；6、诉讼费由被告承担。 被告刘庆辩称，1、原告说的所有情况均不属实。我不认识赵琛琛，从来没见过。当时我没有侵占任何房屋，当时原告益延沈欺骗我，屋里没有空调。2、关于原告所说我方侵占房屋，我认为没有侵占。3、原告说我私自接电线，改造设施没有依据，当时装修按照规定进行，总装修款7.5万，违法的事情我没有做。4、原告方的妹妹在我使用期间多次搞破坏，堵锁眼，还多次砸门，赵琛琛母亲还砸床和窗户、笔记本电脑，当时已经报警，证据在太原街派出所，关于这个证据我个人无法拿到。5、在我方正常使用房屋的同时，益延沈因为家庭矛盾纠纷，和亲人抢房子，多次拉电，导致我生意无法正常运营，损失惨重，而且也因为益延沈的破坏多次把电闸拉掉，导致我另一个店生意受到影响，没有电客人不满意不结账，这样的情况好几次，我们损失很大，而且客人也不来了。6、在我方正常使用情况下，益延沈还多次关水管总阀，导致我无法经营。7、从他们多次争执的事实，益延沈多次扰乱我正常运营，尤其是私自撬开窗户砸屋之后，我再也没有用过这个房子。而且当时给益延沈打电话，益延沈不接电话，不出面解决问题，一直没有协商好，所以后期我们没付房租，是对方的骚扰影响我们无法正常做生意。益延沈及他的家人给我带来的损失惨重。8、我们把房费给了益延沈，这中间我给他买了好几条烟，请他吃过两次饭，但是益延沈用赵琛琛的名字和我签订协议，钱自己拿走了，最后他们家人抢房费，导致我无法经营，2017年5月3日，我后来得知我花重金装修房子竟然是违建，没有房证，至于益延沈提供的房屋面积里面根本也不包括我们签协议的那个房子，可以察看房产信息。9、他们提供的房证信息使用权应该是刘灿，刘灿是部队的遗孀，后期部队来查房，又得知此房屋是部队的军产，所以提供的所有证据无效，我且不说我用的房子是否是违建，就是部队的房子不可以对外出租，所以他们是违法的，近期我在寻找沈阳军区的相关部门，以部队的名义起诉益延沈。10、2018年7月12日，又得知刘灿已经去世，此房子房证名字是益延军，我认为益延沈和赵琛琛与此房子没有任何关联。11、他们破坏我的正常运营在先，又不解决问题，2016年2月19日之后再也没有用过房子，所以不会产生一些费用，在停用这两年时间电费我一直在交，因为我要起诉他赔偿我的损失，2018年1月27日，我打电话预约益延沈，我们俩谈了半个小时之后，我要1万元解决事情，他当时没有同意，所以此事才产生后来的闲置，这期间我还多次给他送钥匙，他不接收，说屋里有东西，所以益延沈所说事情不是事实。12、我于2018年4月8日接到了和平区法院关于以上案件的民事起诉状，经过和平区人民法院公正判决，驳回原告赵琛琛的起诉。13、沈阳市中级人民法院于2018年11月12日开庭判决，驳回上诉，维持原裁定，本裁定为终审裁定。 本院经审查认为：沈阳市和平区海口街2-2号系部队公有住房。1991年，原沈阳军区司令部管理局营房处按公寓住房分配给益平及其家属居住使用并颁发《住宅使用证》，该证中载明，房屋的使用权人有益平、刘灿、益延军。2018年7月2日，刘灿去世。2018年12月10日，辽宁省军区沈阳第一退休干部休养所出具证明称“我所位于沈阳市和平区海口街2号院落，营字第0004座1栋2楼（独门独院）及附属用房（含2-1号、2-2号、2-3号房屋）系军产……益平、刘灿去世后由原告益延沈居住管理使用……”庭审中，原告益延沈虽提交了证明、授权委托作为二原告有权主张权利的依据，但授权仅能反映二原告在刘灿生前具有管理涉案房产的权利。同时，原告益延沈自述其父益平于1991年去世。父母生前育有子女七人，分别为益延东、益延滨、益延、益延沈、益延红、益延丽、益延军。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：“（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”之规定可知，现仅有益延沈、赵琛琛作为原告进行诉讼，不符合法律规定，故本院认为原告主体不适格，应驳回原告的起诉。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款（三）项及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告益延沈、赵琛琛的起诉。 案件受理费1282元，予以退回。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张 伟 人民陪审员  董秀坤 人民陪审员  赵淑媛 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  郭潇月 本裁定所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。