文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初5347号原告：重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道4号，统一社会信用代码915002236761483980。委托诉讼代理人：李铮，男，该行员工。委托诉讼代理人：陈强，男，该行员工。被告：张婷，女，1995年11月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：张建军，男，1973年7月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行与被告张婷、张建军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行的委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼，被告张婷、张建军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张婷立即偿还原告借款本金950000元；2、判令被告张婷支付原告截至2019年6月20日的贷款利息、罚息113988.13元，剩余罚息以贷款本金950000元为基数，按合同约定基准利率上浮50%再上浮50%的标准，自2019年6月21日起至还清之日止，利随本清；3、判令被告张婷支付原告截至2019年6月20日贷款复利6623.56元，剩余复利以贷款罚息和复息为基数，按合同约定基准利率上浮50%再上浮50%的标准，自2019年6月21日起计算至还清之日止；4、判令原告对被告张建军提供的抵押物位于潼南县x等7套（208房地证2015字第x1号、x2号、x3号、x4号、x5号、x6号、x7号）房屋就上述贷款本息及原告实现债权及抵押权发生的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告张建军对上述借款本息承担连带支付责任；6、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年4月20日，原、被告签订了《个人最高额循环贷款合同》，合同约定被告张婷向原告借款950000元，贷款期限自2017年4月20日至2020年4月19日止；该合同项下贷款的担保方式为最高额抵押担保，担保的最高债权额为1532100元，被告张建军用其位于潼南县x号（208房地证2015字第x1号、x2号、x3号、x4号、x5号、x6号、x7号）2幢1-2等7套房屋作上述贷款的抵押担保并办理抵押登记（详见：渝2017潼南区不动产证明第00041XXXX号），担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和实现债权及担保权而发生的全部费用；对逾期归还贷款和利息的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。2017年5月5日，被告与原告签订个人贷款支用单，约定贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率保持不变，还款方法为按月结付利息，结息日为每月的20日，本金到期偿还。2017年5月5日被告支用了贷款950000元，2018年5月4日到期。贷款发放后，借款人未按照合同约定履行还本付息义务，截至2019年6月20日，被告尚欠借款本金950000元、利息113988.13元、复利6623.56元未归还。被告张婷未作答辩。被告张建军未作答辩。经本院审理认定事实如下：2017年4月20日，原、被告签订了《个人最高额循环贷款合同》，合同约定被告张婷向原告借款950000元，贷款额度有效期自2017年4月20日至2020年4月19日止；担保人提供的最高额担保的最高债权额为1532100元，最高债权额是指担保人同意提供最高额担保的债权最高限额，债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和贷款方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下贷款的担保方式为最高额抵押担保和最高额保证担保；保证期限为债务还款期限届满之日起两年，且无论本合同项下债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任；未按合同约定期限归还贷款的，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率为贷款利率上加收50%；本合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》。被告张婷在借款人处签字和捺印，被告张建军在抵押人和保证人处签字和捺印。2017年5月5日，被告张建军用位于重庆市潼南区（原潼南县）x号的7套房屋（208房地证2015字第x7号、x6号、x1号、x2号、x4号、x5号、x3号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年5月5日，被告张婷与原告签订了个人贷款支用单，载明：本笔贷款为个人最高额循环贷款合同项下第1笔贷款，贷款金额950000元，贷款期限12个月，自2017年5月5日起至2018年5月4日止；贷款利率为基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率保持不变；还款方法为按期结息，到期还本，结息日为每月的20日。2017年5月5日，原告向被告提供了贷款950000元，该款于2018年5月4日到期。截至2019年6月20日，被告尚欠借款本金950000元、利息113988.13元、复利6623.56元未归还。上述事实，有原告的陈述、被告身份证复印件、借款申请书、房屋抵押承诺书、同意保证担保意见书、个人最高额循环贷款合同、不动产登记证明、借款借据、个人贷款支用单、逾期款催收通知书等证据在卷佐证，经本院审查，足以采信。本院认为，被告张婷与原告签订的借款合同，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。该款到期后经原告催收，被告张婷至今未还清借款本息，其行为构成违约，应当承担向原告偿还借款本息的违约责任。该合同约定，未按合同约定期限归还贷款的，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率上加收50%，但合同未约定复利可以再次计算复利，故本院对以复利为基数计算复利的请求不予支持。综上，原告要求被告张婷偿还借款本金950000元、利息（2019年6月20日前的利息113988.13元，2019年6月21日起至清偿之日止的利息以950000元为基数按基准利率上浮50%再上浮50%计算）及复利（2019年6月20日前的复利6623.56元，2019年6月21日起至清偿之日止的复利以未偿还的利息为基数按基准利率上浮50%再上浮50%计算）的请求符合法律规定，本院予以支持。被告张建军自愿以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押合同合法有效，故原告有权要求对该抵押物在其债权范围内（以1532100元为限）享有优先受偿权。被告张建军自愿对本案借款提供保证担保，其保证合同合法有效，故原告有权按保证条款的约定要求保证人承担连带清偿责任，但保证限额应以1532100元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告张婷于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行借款本金950000元、利息（2019年6月20日前的利息113988.13元，2019年6月21日起至清偿之日止的利息以950000元为基数按基准利率上浮50%再上浮50%计算）及复利（2019年6月20日前的复利6623.56元，2019年6月21日起至清偿之日止的复利以未偿还的利息为基数按基准利率上浮50%再上浮50%计算）；二、被告张建军对被告张婷的上述债务（以1532100元为限）承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行有权就被告张建军所有的位于重庆市潼南区（原潼南县）x号的7套房屋（208房地证2015字第x7号、x6号、x1号、x2号、x4号、x5号、x3号）在拍卖、变卖后的价款在其债权范围内（以1532100元为限）享有优先受偿权；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14375.88元，由被告张婷、张建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  吴继权人民陪审员  周南昌人民陪审员  王木均二〇二〇年三月十八日法官 助理  滕长江书 记 员  邓 涛