山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初6196号 原告：王玉兰，住济南市。 委托诉讼代理人：王荣泉，山东京堂木律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘冠彤，山东京堂木律师事务所律师。 被告：吴志强，住济南市。 第三人：交通银行股份有限公司山东省分行，住所地济南市。 负责人：于启春，该行行长。 委托诉讼代理人：孙玮，山东舜翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱洪斌，住济南市。 第三人：百瑞信托有限责任公司，住所地郑州市。 法定代表人：王振京，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张静文，山东圣义律师事务所律师。 原告王玉兰诉被告吴志强、第三人交通银行股份有限公司山东省分行（以下简称交通银行山东省分行）、第三人百瑞信托有限责任公司（以下简称百瑞信托公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玉兰的委托诉讼代理人王荣泉，第三人交通银行山东省分行的委托诉讼代理人孙玮、邱洪斌、第三人百瑞信托公司的委托诉讼代理人张静文到庭参加诉讼，被告吴志强经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王玉兰向本院提出诉讼请求：1.依法确认2015年9月7日《济南市存量房买卖协议》（编号010000120150907076）不成立；2.依法确认济南市天桥区工人新村北村X号楼2-302号房屋所有权系归原告王玉兰所有；3.本案诉讼费由被告吴志强承担。事实与理由：1988年开始，原告王玉兰一直租住在济南市天桥区工人新村北村X号楼2-302号房屋，2001年4月30日，原告王玉兰通过参加房改取得上述房屋所有权。2015年9月7日，被告伪造原告王玉兰签名签订《济南市存量房屋买卖协议》。2015年9月9日，在原告王玉兰不知情的情况下，被告吴志强持原告王玉兰身份证原件以及房产证原件，将诉争房屋过户到其名下。原告王玉兰为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望依法裁判。 被告吴志强未到庭亦未提交答辩意见。 第三人交通银行山东省分行述称，第一，第三人交通银行山东省分行依法办理了抵押登记，对涉案房屋依法享有抵押权并且济南市市中区人民法院调解书确认第三人交通银行山东省分行对涉案房屋享有优先受偿权。首先，被告吴志强于2016年5月10日在无影山支行申请个人二手房贷款30万元，期限19年，执行同年基准利率下浮5%，并以位于济南市天桥区工人新村北村X号楼2-302室所购房产，即涉案房屋作抵押。经第三人审查认为被告吴志强的贷款申请符合第三人关于发放贷款的各项要求同意向其发放贷款，并于2016年5月9日双方办理了抵押登记手续。2018年12月10日，被告吴志强贷款出现逾期情形，经第三人客户经理多次电话、上门催收未果后向法院提起诉讼。2019年11月11日济南市市中区人民法院经审理后依法作出（2019）鲁0103民初4547号民事调解书，并确认第三人交通银行山东省分行对涉案房屋享有优先受偿权，因被告吴志强未在调解书确定的期限内履行还款义务，第三人于2020年1月14日向济南市市中区人民法院申请强制执行。其次，原告王玉兰与被告吴志强系母子关系，从原告王玉兰诉状中载明的住址也可以看出来双方目前仍然共同在涉案房屋生活居住。而被告吴志强向第三人交通银行山东省分行抵押贷款的时间为2016年5月9日，被告吴志强贷款逾期后第三人工作人员曾上门催收，原、被告双方均知悉此事。而原告王玉兰现在提起诉讼请求要求确认对涉案房屋享有所有权显然不符合常理，不排除双方恶意串通进而损害第三人交通银行山东省分行的合法权益的可能性。第二，即使原告王玉兰的诉讼请求成立，因交通银行山东省分行在办理抵押登记过程中属于善意第三人，理应善意取得涉案房屋的抵押权，涉案房屋的确权不影响第三人交通银行山东省分行对涉案房屋享有优先受偿。第三人交通银行山东省分行与被告吴志强在房屋登记机关设立抵押登记时，涉案房屋已登记在被告吴志强名下，且第三人交通银行山东省分行是在办理涉案房屋的抵押登记后，才发放的贷款。不动产登记具有公式公信效力，第三人交通银行山东省分行已尽到审慎审查义务，第三人取得抵押权时，属于善意取得。因此，第三人交通银行山东省分行对被告吴志强提供抵押的涉案房屋依法享有优先受偿权。第三，本案在审理过程中如果第三人交通银行山东省分行认为当事人有可能涉嫌犯罪行为的，则第三人将保留追究相对方刑事责任的权利。 第三人百瑞信托公司述称，原告王玉兰诉求没有事实及法律依据，涉诉房屋所有权人为被告吴志强，原告王玉兰若认为房屋权属登记存在错误应当通过行政诉讼进行撤销登记解决，在2018年9月14日第三人百瑞信托公司抵押权设立时不动产登记所有权人为被告吴志强，被告将其名下的房屋为了自己借款而设立抵押并签订抵押合同办理抵押登记，因此抵押权依法成立且有效。即使本案原告王玉兰得到支持，被告的行为属于无权处分行为，第三人百瑞信托公司系善意第三人，其信赖不动产权属登记符合不动产抵押权善意取得的构成要件，善意取得抵押权并不应因涉案房屋存有所有权争议而丧失对涉诉房屋的优先受偿权。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织原告及第三人进行了质证，被告吴志强未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院认定如下：位于济南市天桥区工人新村北村X号楼2-302室的房屋（以下简称涉案房屋）原登记在原告王玉兰名下。2015年9月7日，被告吴志强在原告王玉兰不知情的情况下订签订《济南市存量房买卖协议》（编号：010000120150907076），该协议约定：原告王玉兰向被告吴志强出售涉案房屋；房屋价款为20万元。之后，涉案房屋过户登记至被告吴志强名下。2019年3月7日，原告王玉兰因被告吴志强的侵权行为诉至本院，2019年5月15日，本院作出（2019）鲁0105民初1377号民事判决书，认定：“…位于济南市天桥区工人新村北村X号楼2-302号的房屋原所有权人系原告王玉兰，被告吴志强在王玉兰不知情情况下将房屋过户到自己名下，侵害了王玉兰的合法权益，应当承担侵权责任。但因吴志强将房屋过户后，先后两次将房屋抵押借款，因其债务尚未清偿完毕，涉案房屋尚未解除抵押，现王玉兰要求将房屋过户至其名下的请求无法实现，经本院释明，其坚持其请求，不变更为赔偿损失，故对于其诉讼请求，本院不予支持。…”判决：“驳回原告王玉兰的诉讼请求。”现该民事判决书已经生效。 另查明，被告吴志强将涉案房屋过户至其名下后，办理了抵押登记，现涉案房屋仍存在抵押权，抵押权人分别为第三人交通银行山东省分行及第三人百瑞信托公司。 本院认为，原告王玉兰与被告吴志强之间并没有房屋买卖合同的意思表示，且被告吴志强在原告王玉兰不知情的情况下将涉案房屋过户到自己名下已经生效的法律文书予以确认，因此原、被告之间并不成立房屋买卖合同关系，故《济南市存量房买卖协议》（编号：010000120150907076）不成立。关于原告王玉兰要求依法确认涉案房屋所有权归原告王玉兰所有的诉讼请求，因涉案房屋现存在抵押权，尚不具备确权条件，故对该项诉讼请求，本院不予支持。本案纠纷的产生系因被告吴志强的侵权行为所引起，故本案的案件受理费应由被告吴志强承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、2015年9月7日签订的《济南市存量房买卖协议》（编号：010000120150907076）不成立； 二、驳回原告王玉兰的其他诉讼请求。 案件受理费6050元，由被告吴志强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王 善 人民陪审员  宫天一 人民陪审员  张淑香 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  郝慧明