江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终1370号上诉人（原审原告）：陈雪珍，女，1947年4月30日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：马燕，女，1979年3月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，系陈雪珍之女。被上诉人（原审被告）：沈凤英，女，1961年1月22日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人陈雪珍因与被上诉人沈凤英物权纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院作出的（2019）苏0508民初7906号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月18日立案受理后，依法进行了审理，现已审理终结。陈雪珍上诉请求：二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判，一、二审案件受理费由沈凤英承担。事实和理由：1.陈雪珍作为涉案房屋的按份共有人，其物权受法律保护。2.涉案房屋是不动产，其价值是通过居住或出租取得收益来实现。该房屋自身的结构和功能导致其具有不可分割的属性，任何人对其进行部分或全部占用的行为，都会影响和破坏其作为房屋使用或出租的整体性和完整性。3.沈凤英作为按份共有人，事实上占用使用了全部涉案房屋，损害了陈雪珍作为按份共有人的合法物权，应予以赔偿。4.陈雪珍提出的2000元/月的标准，是以涉案房屋作为出租居住的已有价格为参照，符合房屋用途的属性功能，沈凤英对上述价格无异议。5.陈雪珍提出的赔偿计算方式于法有据。6.沈凤英在2017年11月至2019年7月期间占有使用平房卧室，一审认定事实有误。7.沈凤英在涉案房屋的几次诉讼中，言行不一。2019年12月7日、8日，陈雪珍及另一名共有人多次要求进入涉案房屋查看各卧室使用情况，遭到沈凤英拒绝。一审仅以沈凤英未有拒绝各共有人使用的意思表示作为审理案件和判决的依据，没有事实基础。沈凤英书面辩称，1.因鉴定机构无法鉴定，所以未对陈华林的遗嘱进行鉴定，与本案无关。2.空卧室里的家具物品是卫阿二的，属于陈华林留下的遗物。3.卫阿二在世的时候，沈凤英就已经居住在涉案房屋里，陈雪珍把床搭在客厅，把箱子、椅子等杂物都堆放在涉案房子里，后祭祖的时候，被共有人换了地方。4.空卧室留给陈华生，他没有孩子，也没有房子，不可能一直租房。陈雪珍向一审法院起诉请求：1.判令沈凤英支付陈雪珍共有房屋的占用使用费7000元（从2017年11月1日至2019年7月31日共计21个月，陈雪珍继承份额为六分之一，按照每月2000元计算）；2.沈凤英承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：苏州市北张家巷32号房屋（权证号00××10）原登记于被继承人卫阿二名下。2018年3月7日，一审法院立案受理了陈雪珍、陈家林与陈娟英、陈华生、陈家明、陈家荣及第三人沈凤英继承纠纷一案，经审理，于2019年3月5日作出一审判决：苏州市北张家巷32号房屋（权证号00××10）由陈雪珍、陈家林各继承六分之一产权份额，陈娟英、陈华生、陈家明、陈家荣各继承七分之一产权份额，沈凤英继承二十一分之二产权份额。陈雪珍、陈家林不服上述判决，提起上诉，本院于2019年7月22日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。2019年8月8日，一审法院受理陈雪珍、陈家林与陈娟英、陈华生、陈家明、陈家荣、沈凤英分家析产一案，现该案尚在审理中。庭审中，陈雪珍陈述：涉案房屋土地面积89平方米，房屋面积因产权证老旧无法具体确认，约90平方米左右，房屋是平房，隔成卧室、卫生间、厨房、客厅各一个，客厅面积约为20平方米，局部两层楼是两间卧室，每间约20平方米；我结婚之后就没有住回去过；沈凤英之前曾将一间房屋以600元/月出租，直至2018年6月份不再对外租了；我于2017年底陈华林去世办丧事去过涉案房屋，之后就从来没去过一直到现在，对于涉案房屋的实际使用情况不清楚，但是沈凤英一家祖孙三代四口人居住在内；因陈华林于2017年10月份去世，所以我认为沈凤英应从2017年11月份开始给我房屋占有使用费。沈凤英陈述：涉案房屋建筑面积90平方米，局部两层中的底层是合法建筑，二楼是自行搭建，平房面积是记入产证面积的，卫生间、厨房、大房间及客厅各一个，我使用的是局部两层楼和平房的卫生间、厨房，客厅为祭祀所用，有家具，平时也在此吃饭，大房间是一直空的，房间门也是开着的，北张家巷32号大门钥匙大家都有的，谁要进去住都可以，但目前没有其他人使用，就我一家四口人居住；我是2007年6月份居住到涉案房屋的，陈华林是我丈夫，没有申领结婚证，当时婆婆卫阿二还在世，2011年婆婆去世后，没有人提出分房，也没有人使用过这个房屋，陈华林于2017年10月19日去世；婆婆去世之后，陈华林曾将部分房屋出租，当时是按600元/月出租的，租金都是陈华林收的，2018年3月份起，就没有租户了。2019年12月4日，一审法院至涉案房屋勘验，北张家巷32号由平房和二层楼房组成，平房内有卧室、卫生间、厨房各一间，中间为客厅，亦为通道，二层楼房一、二层各有卧室一间，目前，平房内卧室空置，无人使用，其余由沈凤英使用。以上事实，有（2018）苏0508民初1450号民事判决书、（2019）苏05民终4259号民事判决书、（2019）苏0508民初6824号证据交换与调查笔录、庭审笔录、一审法院勘验笔录、当事人的陈述等证据予以证实。一审法院认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。陈雪珍、沈凤英经生效判决确认，对苏州市北张家巷32号均有产权份额，故对该房屋均有使用权，因共有人之间对占有的份额尚未具体析产，目前虽然沈凤英居住在该房屋内，但现场勘验情况可以反映，其并未全部占有使用房屋，也未有拒绝各共有人使用的意思表示，故陈雪珍要求沈凤英支付房屋占有使用费的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。但是根据庭审中沈凤英自认，陈华林于2017年10月19日去世，2018年3月份起不再出租，出租房租600元/月，故可以确认2017年11月至2018年2月期间，沈凤英取得租金收益2400元（600元/月×4个月），陈雪珍有权主张其中的六分之一即400元，超出部分，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条之规定，判决：沈凤英于本判决生效之日起十日内支付陈雪珍租金收益400元。案件受理费50元，减半收取25元，由陈雪珍负担24元，沈凤英负担1元。沈凤英负担部分，于本判决生效之日起十日内直接支付给陈雪珍。二审中，陈雪珍提交（2019）苏0508民初6824号民事判决书一份，证明分家析产案件已经审结，涉案房屋不能实物分割使用。沈凤英未予质证。二审查明，一审法院于2020年1月20日作出（2019）苏0508民初6824号民事判决，涉案房屋由陈娟英、陈华生、陈家明、沈凤英按份共有，陈娟英、陈华生、陈家明各占七分之一份额，沈凤英占二十一分之十二份额，由沈凤英向陈雪珍、陈家荣、陈家林的继承人陈勇、陈岗、陈强支付相应的折价款。本院查明的其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，当事人的合法物权受法律保护。（2018）苏0508民初1450号已确认陈雪珍和沈凤英对涉案房屋分别享有六分之一和二十一分之二的份额，该案现已生效。陈雪珍和沈凤英作为涉案房屋的按份共有人，对涉案房屋均享有合法的占有、使用、收益和处分的权利。根据一审法院现场勘验的情况，沈凤英并未全部占有使用涉案房屋，陈雪珍也未提供充分证据证明沈凤英排除陈雪珍对涉案房屋的占有使用。一审据此驳回陈雪珍要求沈凤英支付占有使用费的诉讼请求并无不当。综上所述，陈雪珍的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陈雪珍负担。本判决为终审判决。审 判 员  陈 斌二〇二〇年三月二十日法官助理  姚冰馨书 记 员  严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。