大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初6805号原告：大连市甘井子区辛寨子镇由家村民委员会，住所地大连市甘井子区辛寨子镇由家村。负责人：由文远，系党委书记。委托诉讼代理人：王昱人，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志鹏，辽宁瑾宸律师事务所律师。被告：林娇凤，女，汉族，1984年10月11日生，住址吉林省梨树县。委托诉讼代理人：路灿新，大连市沙河口区圣熙法律服务所法律服务工作者。第三人：侯军，男，汉族，1975年4月30日生，住址大连市甘井子区。原告大连市甘井子区辛寨子镇由家村民委员会与被告林娇凤，第三人侯军房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连市甘井子区辛寨子镇由家村民委员会委托代理人张志鹏，被告林娇凤委托代理人路灿新，第三人侯军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告诉第三人房屋租赁合同纠纷一案，贵院于2018年8月24日下达（2017）辽0211民初7756号民事判决书，确认第三人应向原告支付房租及腾房。第三人承租原告公建系与被告婚姻存续期间发生，其经营收入系家庭主要来源，用于家庭支出，因此，第三人所负债务为夫妻共同债务。现被告与第三人已协议离婚，并协议将共同财产分割，该行为造成原告执行困难。诉至法院请求：1，依法确认（2017）辽0211民初7756号民事判决书判决的第三人所负债务为第三人与被告夫妻共同债务；2，依法判决（2017）辽0211民初7756号民事判决书确认的应由第三人承担的债务由被告和第三人共同承担；3，本案诉讼费由被告承担。被告辩称，不同意原告的诉求。原告与第三人签订房屋租赁协议是2014年，被告与第三人结婚是2015年4月27日，签订房屋租赁协议与被告无关，被告对协议内容不知情，房屋租赁协议对被告不产生法律效力。涉案7756号案件，原告提起诉讼时，被告与第三人已经结婚，原告仅起诉第三人且形成了生效法律文书，是对其他当事人的自愿放弃。根据合同相对性原则，房屋租赁协议只对合同的相对当事人产生法律效力，被告不是房屋租赁合同的当事人，起诉被告无法律依据。被告对7756号民事判决书不知情，也不了解过程，不能将7756号判决书强加在被告身上。同时，原告出租的房屋没有合法手续，不能办理消防手续，不具备从事生产经营的条件，出租该房屋原告负有根本性过错。原告起诉称第三人承租原告公建是与被告婚姻存续期间发生不是事实，经营收入为家庭主要来源也是错误的，由于不能办理消防经营手续，不能进行正常经营，没有什么收益。被告自己也从事犬类养殖和经营，被告的生活不是依靠租赁来源。被告与第三人离婚与7756号案件无关，离婚案件涉及的房屋系用被告父亲对被告的赠与钱款购买，车辆也是被告单方借款购买。总之原告的诉求没有事实和法律依据，请求驳回。第三人辩称：不同意原告的诉求。被告没有参与我的经营，房子是被告父亲出的钱，我不挣钱，车是被告借款买的，我也有车。被告的财产与我无关。原告补充称：被告对双方的租赁合同不知情不符合事实。原审没有起诉被告，不是对权利的放弃。本案虽为租赁合同纠纷，但涉案合同产生的债务为夫妻共同债务，被告也是受益方，故在本案中可突破合同相对性原理。被告主张家庭收入有其他来源需要举证证明。夫妻关系存续期间所得的财产是混同的，如果被告主张是个人财产，应承担举证责任。经审理查明，原告于2017年将本案第三人诉至本院，本院于2018年8月24日作出（2017）辽0211民初7756号民事判决书。认定事实如下：原告（出租人）与第三人（承租人）于2014年8月11日签订《租赁合同书》，约定甲方同意将坐落于的房屋（原告管理，未办理产权证）整体出租给乙方经营使用，乙方愿意承租该房屋。租期20年，自2014年8月8日起至2034年8月7日止。本院依据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，确认涉案租赁合同无效，判令第三人自判决生效之日起二十日内将涉案房屋腾退返还给原告，第三人于判决生效之日起十日内给付原告房屋占有使用费（自2016年4月15日起，按照81万元/年的标准，计算至腾退房屋之日止）。另查，被告与第三人于2015年4月27日登记结婚，于2019年3月14日协议离婚。至庭审当日，涉案房屋尚未腾退，占有使用费尚未支付，执行法院扣押了第三人的奥迪车。庭审时，原告举证大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初7756号民事判决书，证明原告于2017年8月起诉第三人，要求其腾退房屋并支付租金，判决支持了原告的诉求。被告质证：7756号案件中被告不是当事人，判决陈述原告与第三人2014年8月11日签订租赁合同，原告与第三人当时没有登记结婚，故租赁合同和判决对被告均没有法律效力。判决查明合同租期20年，与被告与第三人存续不到三年的婚姻期限不对等，没有连带和共同承担债务的基础。该判决证明了原告起诉被告承担连带责任是错误的，该判决与被告没有交叉。第三人质证：真实性无异议。庭审时，原告举证离婚登记表、离婚协议书、车辆查询卡和房屋查询卡，证明第三人与被告于2019年3月14日离婚，将大额财产包括保时捷车辆、亿达春田房屋转移给被告，隐匿财产。被告质证：离婚与本案无关，且离婚协议是真实的。协议中保时捷车辆是被告个人借款购买，亿达春田房屋是被告父亲出资为被告个人购买。第三人质证：真实性无异议。查，《离婚协议书》载：奥迪车一辆、大众出租车一辆归男方所有，保时捷车一辆归女方所有，剩余贷款由女方偿还。私有房屋位于亿达春田银杏园13号802，建筑面积67.04平方米，归女方所有，剩余贷款由女方个人偿还。庭审时，原告举证超市照片，拍摄时间2019年7月26日，证明目前涉案超市仍正常经营，原判决生效后，第三人没有履行判决。被告质证：2019年7月26日被告与第三人已经离婚，恰恰证明原告起诉被告的错误，被告在离婚后不承担责任。第三人质证：真实性无异议，一楼一直在经营超市，但消防一直没有手续。二楼没有灯无法经营。庭审时，原告举证工商企业查询卡证明第三人与被告于2015年6月成立超市，共同经营，超市所在地为涉案房屋。故被告对房屋租赁及经营一事知情，被告的陈述与事实不符。被告质证：租赁的房屋因消防不合格没有合法经营过，第三人只是想经营，该证据不能证明被告与租赁合同有关。第三人质证：公司注册日期和我开业时间不符，股东情况是真实的。查，工商企业查询卡载：2015年6月24日，被告与第三人各出资25万元设立大连蓄能贸易有限公司，住所在大连市甘井子区。第三人称，蓄能超市由大连蓄能贸易有限公司经营，二人为办理烟草证登记注册了大连蓄能贸易有限公司。查，工商登记显示大连蓄能贸易有限公司原法定代表人为侯军，原股东为侯军和林娇凤。庭审时，被告举证犬舍名称登记证书，证明被告从事犬类经营，是有收入的。原告质证：登记证书无法证明被告所说的有另外家庭经营收入的事实，被告应提交犬舍的经营流水、纳税等证据。庭审时，被告举证（2017）辽0211执2542号卷宗、单方赠与协议书，证明第三人被执行过程中，被告的父亲借给第三人299886元，由被告父亲的账号划到人民法院。此笔借款被告的父亲赠与被告，用于购买了亿达春田房屋。原告质证：被告未提交原审判决，无法对卷宗的真实性进行核实。协议是单方赠与协议，被告父亲在婚内赠与的这笔金钱应为夫妻共同财产，享有共有权益。查，单方赠与协议书于2018年12月21日签订，载：二、丙方（第三人）向甲方（被告父亲）借款，甲方提供个人农业银行卡，由执行法官直接转入人民法院299,846.00元，手续费40.00元，合计299,846.00元。三、甲方自愿将上述第二项下的钱款赠与乙方（被告），由丙方偿还给乙方，由乙方个人作为首付款购买位于大连市甘井子区房屋。还贷付息也由乙方自行或由甲方资助承担，均与甲方无关。丙方对该房屋没有任何权利，但婚姻存续期间可以居住。庭审时，被告举证借条、打款凭证，证明被告向朋友丁金雨借款15万购买保时捷车辆。原告质证：真实性有异议，借贷案件，对方应申请证人出庭，仅凭银行转账、回执、借款合同无法证明被告与其他人有债权债务关系。查，借款合同于2018年3月30日签订，约定被告向案外人丁金雨借款15万元。未约定借款用途。庭审时，原告称，从时间上看，2018年第三人败诉后，与被告于2019年初离婚，将大额财产转移给被告，其行为涉嫌隐匿夫妻共同财产，从而阻止原告的顺利的执行，侵犯原告合法权益。本院所确认的上述事实，有大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初7756号民事判决书、离婚登记表、离婚协议书、车辆查询卡和房屋查询卡、超市照片、工商企业查询卡、犬舍名称登记证书、大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211执2542号卷宗、单方赠与协议书、借条、打款凭证及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，关于原告主张被告腾退位于房屋的诉讼请求，原告与第三人于2014年8月11日签订的《租赁合同书》系无效合同，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，判决第三人腾退涉案房屋返还给原告。而本案被告不是《租赁合同书》的当事人，原告未举证证明被告占有使用案涉房屋，故原告的该请求本院无法支持。关于原告主张的“确认（2017）辽0211民初7756号民事判决书判决的第三人所负债务为第三人与被告夫妻共同债务”以及“由被告和第三人共同承担”，首先，被告与第三人于2015年6月24日共同出资设立大连蓄能贸易有限公司，住所在涉案房屋，故被告主张其对《租赁合同书》不知情的事实，本院不予采信。其次，被告与第三人婚姻存续期间在《租赁合同书》约定的租期之内，二人婚内共同出资设立的工商在涉案房屋经营蓄能超市，应当共同获取收益，也必将共同承担债务，故第三人所负涉案房屋的占有使用费应为夫妻共同债务，而被告提交的犬舍名称登记证书尚不足以证明其另有收入以及超市的经营收入未用于夫妻共同生活，故本院认可婚姻存续期间的占有使用费为夫妻共同债务。（2017）辽0211民初7756号民事判决书于2018年9月生效后，被告、被告父亲与第三人于2018年12月21日签订单方赠与协议书，将亿达春田房屋确定为被告个人财产，被告与第三人于2019年3月14日协议离婚，又将保时捷车一辆转移给被告。从时间来看，不能排除被告与第三人之间隐匿财产逃避执行的嫌疑。根据第三人所述，第三人与被告注册大连蓄能贸易有限公司是为了能在蓄能超市经营烟草，故蓄能超市名义上由大连蓄能贸易有限公司经营，实际上是第三人与被告在共同经营。故第三人与被告离婚后，二人没有法定或约定理由占有使用原告管理的房屋，被告应该同第三人共同承担该部分房屋占有使用费。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、确认大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初7756号民事判决书判决的第三人侯军给付原告大连市甘井子区辛寨子镇由家村民委员会房屋占有使用费（自2016年4月15日起至2019年3月14日止，按照81万元/年的标准计算）为第三人侯军与被告林娇凤的夫妻共同债务。二、大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初7756号民事判决书判决的第三人侯军给付原告大连市甘井子区辛寨子镇由家村民委员会房屋占有使用费（自2016年4月15日起至腾退房屋之日止，按照81万元/年的标准计算）由第三人侯军和被告林娇凤共同承担。三、驳回原告大连市甘井子区辛寨子镇由家村民委员会其他诉讼请求。案件受理费人民币7272.00元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限为两年。审判员 景 渤二〇二〇年三月三十一日书记员 郝安琪