宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初15168号 原告：银川世茂房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：牛伟星，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王银哲，该公司员工。（特别授权） 被告：杨宗阳，男,1987年6月27日出生，汉族，户籍地址：湖北省。 原告银川世茂房地产开发有限公司与被告杨宗阳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王银哲到庭参加了诉讼。被告杨宗阳经本院公告送达开庭传票等应诉手续无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告协同原告办理撤销盛世丰茂x-x--x室房屋《银川市商品房买卖合同》合同备案、预告登记等手续；2.请求依法判决被告向原告返还盛世丰茂x-x--x室房屋；3.请求依法判决被告向原告赔偿房屋占用期间的损失9000元（损失计算至被申请人实际返还房屋之日止）；4.请求依法判决被告向原告支付违约金35917.2元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年10月31日签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）,约定被告购买原告出售的盛世丰茂x-x--x室房屋（以下简称“该房屋”）,被告选择了商业贷款付款方式，向招商银行银川分行贷款250000元，原告作为保证人承担担保责任，三方签订了《个人购房价款及担保合同》，上述合同履行过程中，被告因未按期偿还银行贷款本息，导致银行从原告保证金账户共计扣划227180.74元用于偿还贷款，至此原告的担保义务已全部履行完毕。原告在承担了担保责任后，依据双方签订的买卖合同附件四第6条第（3）款的约定，于2018年6月15日向银川市金凤区人民法院提起诉讼，请求法院解除原被告签订的买卖合同。银川市金凤区法院于2019年1月8日作出（2018）宁0106民初5224号民事判决书，判决：“解除原告银川世茂房地产开发有限公司与被告杨宗阳于2015年10月31日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》。案件受理费100元，公告费560元，由被告杨宗阳负担。”合同的解除是被告违约导致的，原告有权按照合同约定要求被告支付违约金35917.2元。同时判决生效后，被告一直拒不履行生效判决，不配合原告进行房屋的撤备案手续，也不向原告返还房屋，仅凭解除判决，原告无法请求法院强制执行被告撤销备案手续、返还房屋、支付房屋占用期间的租金损失。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为维护合法权益，原告特诉至贵院，请求判如所请。 被告杨宗阳未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交《（2018）宁0106民初5224号民事判决书》、《商品房买卖合同（预售）》，结合原告的当庭陈述，能够证实原告的证明目的，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月31日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号201500042864），约定被告按揭购买原告开发建设的位于长城西路南侧盛世丰茂x-x--x室，房屋总价款为359172元，付款方式为签订本合同前，被告向原告支付定金2万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，被告于2015年10月31日前支付首期房款109172元，余款250000元向银行申请贷款支付；原告应当在2016年12月30日前交付涉案房屋。合同附件四第6条第（3）款约定：“因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等）,致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金；在履行完毕合同注销手续后，被告将剩余房款（若有）退还买受人。并就其他事项进行了约定。2015年11月13日，银川盛世丰茂x-x--x室房屋《商品房买卖合同》备案于银川市房屋产权交易管理中心，购房人为被告杨宗阳。2015年11月20日，被告与招商银行股份有限公司银川分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告购买涉案房屋向招商银行股份有限公司银川分行贷款250000元，原告作为保证人对借款承担连带保证责任。后因被告逾期还款，招商银行股份有限公司银川分行从原告保证金账户中划扣逾期贷款本息共计227180.74元。原告通过邮寄等方式通知被告上述事项。 另查明，2018年6月15日，原告以追偿权纠纷将被告诉至本院，要求解除与被告签订的银川盛世丰茂x-x--x室《商品房买卖合同》，本院于2019年1月8日作出（2018）宁0106民初5224号生效民事判决书，判决解除原、被告于2015年10月31日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被告未按期偿还按揭贷款，导致银行扣除原告款项，双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》已由生效民事判决书判决解除，按照合同约定原告有权要求被告返还房屋并承担违约责任，故原告要求被告向原告返还盛世丰茂x-x--x房屋并协助原告办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》备案、预告登记手续及支付违约金35917.2元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的房屋占用期间的损失，经本院询问，原告陈述该损失系被告未按照判决向原告返还房屋而产生的房屋占用期间租金损失，因原告在其起诉被告追偿权纠纷中并未主张返还房屋，生效判决亦未对此进行判决，双方并未就该损失进行约定，且原告未提交证据证实该损失的计算标准，故对其主张的租金损失，本院不予支持。被告杨宗阳经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨宗阳于本判决生效之日起三十日内将位于银川市金凤区长城西路南侧盛世丰茂x-x--x室房屋返还给原告银川世茂房地产开发有限公司； 二、被告杨宗阳于本判决生效之日起三十日内协助原告银川世茂房地产开发有限公司办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201500042864）的备案、预告登记手续； 三、被告杨宗阳于本判决生效之日起三十日内支付原告银川世茂房地产开发有限公司支付违约金35917.2元； 四、驳回原告银川世茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费922元，原告银川世茂房地产开发有限公司负担185元，被告杨宗阳负担737元；公告费710元，由被告杨宗阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  魏丽波 人民陪审员  徐艳梅 人民陪审员  郭春玲 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  杜晓玲 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。