河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初4428号原告：刘东阳，男，1987年1月7日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：刘国安，男，1959年10月26日生，汉族，住平顶山市新华区，系刘东阳父亲。委托诉讼代理人：王兰，女，1963年3月11日生，汉族，住河南省平顶山市卫东区，系刘东阳姨妈。被告：陈世伟，男，1974年10月14日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告刘东阳诉被告陈世伟合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘东阳的委托诉讼代理人刘国安、王兰到庭参加了诉讼。被告陈世伟经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘东阳向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还本金192000元及利息（利息按月息本金的2%计算，自2015年10月24日至本金实际偿还完毕之日止）；同时要求解除2015年10月24日双方签订的房屋转让协议书。2、本案诉讼费用及其它发生的费用由被告承担。事实与理由：2015年10月10日，被告陈世伟在河南居尚房地产开发有限公司购买位于平顶山市××电大道西××南侧山水××住宅小区西区××单元××西××房屋××套，建筑面积为126平方米，同日，双方签订房屋买卖合同一份，双方约定于2016年6月30日交房。2015年10月24日，被告陈世伟以资金周转紧张为由，现将房屋卖给原告，同日，双方签订房屋转让协议书一份，合同约定：1、转让房屋为平顶山市××电大道西××南侧山水××住宅小区西区××单元××西××房屋××套，建筑面积为126平方米；2、转让价格为252000元；3、付款方式为一次性付款，被告陈世伟收到房屋款应向原告出具购房款合同及开发商开具的房款收据；4、房屋交付：被告陈世伟应于原告交房款之日起，将房屋的全部的相关资料交给原告，同时原告即享有现房屋的占有、使用、收益和处理权；5、相关费用：转让该房屋所产生的一切税费由原告承担，被告陈世伟净收益252000元；6、被告陈世伟有权配合原告办理相关房屋条款手续；7、如原告在本协议签订之日起六个月内不要此房屋，被告陈世伟必须全额退还原告所购房屋款及其他费用给原告，并且每月按2%的利息一次性支付给原告（房款以被告陈世伟出具收条为准）。原告、被告陈世伟及见证人王某均在房屋转让协议书上签字，2015年10月24日（签订房屋转让协议书当天），原告将房屋转让款252000元支付给了被告陈世伟，同时，被告陈世伟向原告出具转让款252000元收条一份。2016年6月30日，被告陈世伟收到河南居尚房地产开发有限公司交付的位于平顶山市××电大道西××南侧山水××住宅小区西区××单元××西户房屋后，被告陈世伟并未按照约定把房屋交付给原告，之后，原告多次向被告陈世伟催要购买的房屋，直到2016年10月16日，被告陈世伟找来保证人秦安国写下保证书，秦安国保证在2016年10月24日前还原告100000元，2016年11月底还原告100000元，2016年12月底还原告100000元，担保人周正峰。到达还款期限后被告均未还款，之后，原告多次向被告催要房屋转让款及违约利息未果，为维护原告的合法权益诉至法院，请求依法判决。被告陈世伟未到庭，未有答辩意见。经审理查明，2015年10月10日，被告陈世伟与河南居尚房地产开发有限公司签订房屋买卖合同一份，约定被告陈世伟购买位于平顶山市××电大道西××南侧山水××住宅小区西区××单元××西××房屋××套，建筑面积为126平方米，双方约定于2016年6月30日交房。2015年10月19日，河南居尚房地产开发有限公司为被告陈世伟出具收据一份，内容为：“收据．今收到陈世伟交来山水华庭西区10号楼东三单元一层西户房款人民币肆拾叁万捌仟肆佰捌拾元整”。2015年10月24日，被告陈世伟经王某介绍，将平顶山市××电大道西××南侧山水××住宅小区西区××单元××西户房屋卖给原告刘东阳，当日，原告刘东阳（乙方）作为受让方与被告陈世伟（甲方）作为转让方双方签订房屋转让协议书一份，部分内容为：“经双方自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方。双方就转让事宜达成以下合同条款。以资共同遵守。一、房屋基本情况转让房屋：位于平顶山市××电大道西××南侧山水××住宅小区西区××单元××西户，建筑面积为126平方米；二、转让价格双方商定转让价格为25.2万元整。三、付款方式双方同意购房款由乙方一次性支付。甲方收到房屋款应向乙方出具购房合同及开发商开具的房款收据。四、房屋交付甲方应于乙方交清房款之日起，将房屋的全部相关资料交付给乙方，同时乙方即享有现房屋的占有、使用、收益和处理权。五、相关费用转让该房屋所产生的一切税费由乙方承担，甲方净收益252000元。六、甲方有权配合乙方办理相关房屋条款手续。七、如乙方在本协议签订之日起六个月内不要此房屋，甲方必须全额退还乙方所购房屋的房款及其他费用给乙方，并且每月按2%的利息一次性支付给乙方（房款以甲方出具收条为准）。”原告刘东阳、被告陈世伟及见证人王某均在房屋转让协议书上签字予以确认。当日，原告刘东阳将房屋转让款252000元支付给了被告陈世伟，被告陈世伟向原告刘东阳出具收条一份，内容为：“收条．今收到刘东阳购房款252000元整。贰拾伍万贰仟元整．陈世伟．2015.10.24号”。后被告陈世伟并未按照约定把房屋交付给原告刘东阳，原告刘东阳向被告陈世伟追要房款及利息，被告陈世伟支付了原告刘东阳60000元后未再支付，故引起诉讼。上述事实，由原告刘东阳提供的房屋买卖合同、河南居尚房地产开发有限公司为被告陈世伟出具的收据、房屋转让协议书、被告陈世伟向原告刘东阳出具的收条、证人证言及庭审笔录在卷证实。本院认为，被告陈世伟与河南居尚房地产开发有限公司签订房屋买卖合同约定被告陈世伟购买位于平顶山市××电大道西××南侧山水××住宅小区西区××单元××西××房屋××套，原告刘东阳作为受让方与被告陈世伟作为转让方双方签订房屋转让协议书约定将平顶山市××电大道西××南侧山水××住宅小区西区××单元××西户房屋卖给原告刘东阳均系事实，且原告刘东阳将房屋转让款252000元支付给了被告陈世伟，被告陈世伟向原告刘东阳出具有收条，因被告陈世伟并未按照约定把房屋交付给原告刘东阳，致使合同目的不能实现，已构成根本违约，故对原告刘东阳要求解除2015年10月24日双方签订的房屋转让协议书的诉讼请求，本院予以支持。根据原告刘东阳作为受让方与被告陈世伟作为转让方双方签订房屋转让协议书第七条约定，如刘东阳在本协议签订之日起六个月内不要此房屋，陈世伟必须全额退还刘东阳所购房屋的房款及其他费用给刘东阳，并且每月按2%的利息一次性支付给刘东阳（房款以陈世伟出具收条为准），且被告陈世伟已支付了原告刘东阳60000元，故被告陈世伟应退还刘东阳252000元-60000元=192000元房款及利息（利息以192000元为基数，每月按2%的利息自2015年10月25日算至本息全部偿还完毕之日止）。对原告刘东阳的过高诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，判决如下：一、解除原告刘东阳与被告陈世伟于2015年10月24日签订的房屋转让协议书。二、被告陈世伟于本判决生效之日起十日内偿还原告刘东阳192000元房款及利息（利息以192000元为基数，每月按2%的利息自2015年10月25日算至本息全部偿还完毕之日止）。三、驳回原告刘东阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，由被告陈世伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  赵小飞二〇二〇年三月十日书记员  梁海琼