河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执复37号 复议申请人（异议人、被执行人）：鹿雷平，男，1963年7月5日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 申请执行人：田辉，男，1982年3月5日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 被执行人：陈英辉，女，1959年12月10日出生，汉族，现住河北省定州市。 委托诉讼代理人：鹿云龙，男，1990年7月6日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 被执行人：鹿云龙，男，1990年7月6日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 被执行人：李梦娜，女，1989年7月27日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：鹿云龙，男，1990年7月6日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 被执行人：河北金恒基房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区苑东街7号茗秀园综合商办楼。 法定代表人：鹿雷平，该公司董事长。 复议申请人鹿雷平不服河北省石家庄市桥西区人民法院(2019)冀0104执异247号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 河北省石家庄市桥西区人民法院查明，田辉与鹿雷平、鹿云龙、陈英辉、李梦娜、河北金恒基房地产开发有限公司（以下简称金恒基公司）民间借贷纠纷一案，河北省石家庄市平安公证处于2016年3月15日作出（2016）冀石平证执字第044号执行证书，该执行证书载明：被申请执行人：鹿雷平（借款人、保证人）、陈英辉（保证人）、鹿云龙（保证人）、李梦娜（保证人）、河北金恒基房地产开发有限公司（保证人）。执行标的：债务本金人民币肆佰万元。利息柒拾壹万叁仟肆佰元、违约金叁万玖仟柒佰叁拾叁元及申请执行人为实现债权所支付的公证费壹万贰仟元。2016年8月15日本院作出（2016）冀0104执717号之二执行裁定书，查封鹿雷平名下位于石家庄市桥西区。本院于2019年3月5日作出（2019）冀0104执恢6号执行裁定，一、拍卖被执行人鹿雷平名下位于石家庄市桥西区（不动产权证书号××号）不动产。二、拍卖被执行人鹿雷平名下位于石家庄市桥西区（不动产权证书号430042914号）。三、拍卖被执行人李梦娜名下位于石家庄市桥西区（不动产权证书号：430060275号）不动产。四、拍卖被执行人陈英辉名下位于石家庄市桥西区（不动产权证书号：430042917号）不动产。五、拍卖被执行人鹿云龙名下位于石家庄市桥西区商业（不动产权证书号：430042919号）。 另查明，本院委托河北嘉泽房地产资产评估有限公司对鹿雷平名下位于石家庄市桥西区两套房产进行评估。2019年8月8日，河北嘉泽房地产资产评估有限公司做出冀嘉泽［2019］房估字第07502号涉执房地产处置司法评估报告。2019年8月15日，本院向鹿雷平送达了上述评估报告。2019年10月13日鹿雷平向本院提出“该评估报告仅仅显示了估价结果，我认为评估依据不充分，评估结果不客观，我不认可该评估结果，希望该评估公司提供评估依据”。2019年10月17日、河北嘉泽房地产资产评估有限公司对鹿雷平所提出内容予以回复：“估价人员对估价对象进行了实地查勘和房地产市场调查，并严格按照《房地产估价规范》要求对估价对象的市场价值进行了测算，估价报告中估价依据充分，详见房地产估价报告Ｐ10-11页，评估结果是在估价人员充分调查该区域类似房地产市场的基础上测算得出的，符合当下房地产市场的价格，评估结论合理，客观，公证，测算过程详见技术报告。”针对嘉泽公司的该回复，鹿雷平称技术报告对其两套房产的评估内容不完全，其房产二楼是一个专业的歌厅，墙面装饰用的是专业的吸音材料，价格很昂贵，而该评估报告并未反映这部分内容，这导致了其房产的评估价值偏低，要求对这部分内容进行查验评估。并请求法院在评估价值最终确定之前停止拍卖活动。2019年11月8日，嘉泽公司做出答复，“此次当事人提出的墙面装饰属于室内装饰装修，该部分已在报告中充分考虑并进行了修正，详见技术报告第28-29页“实物状况调整说明”中的“室内装饰装修”修正。” 河北省石家庄市桥西区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定：当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。即人民法院确定是否重新评估，只就评估机构及评估人员的资质问题、评估程序是否严重违法进行审查。本案中，异议人鹿雷平并未对评估机构及评估人员的资质问题、评估程序是否严重违法等程序性问题提出异议，鹿雷平所提出的异议是针对评估报告所提出的实体性问题，对此问题，评估机构已经进行了答复。依据上述规定，异议人提出的实体问题不属于本案的审查范围。综上，异议人的理由没有法律依据，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回鹿雷平的异议请求。 鹿雷平向本院申请复议称，请求停止对复议申请人位于石家庄市桥西区（不动产权证书号：430042915号》和6-1-1804室（不动产权证书号：430042914号）的拍卖。 事实与理由:因田辉与复议申请人之间签订的执行公证债权文书，田辉申请石家庄市桥西区法院执行复议申请人位于石家庄市桥西区。法院委托了河北嘉泽房地产资产评估有限公司进行了房产的评估。于2019年10月13日向复议申请人送达了评估报告。但未附带评估的技术报告。 因不了解评估过程及评估依据，2019年10月13日复议申请人向桥西区法院提出了执行异议，要求了解评估过程及评估依据。2019年10月23日收到了桥西法院邮寄的技术报告。该技术报告仅对装修进行了整体评估及修正，由于该房屋的装修采用了具有特功能的特殊材质，而该技术报告和评估报告并未作出特别说明，故复议申请人于2019年10月31日提出了第二次执行异议。2019年11月13日复议申请人收到了桥西法院关于《鹿雷平所有的位于石家庄市桥西区价值评估》执行异议的回复。回复称：此次当事人提出的墙面装饰属于室内装饰装修，该部分已在报告中充分考虑并进行了修正，详见技术报告第28-29页“实物状况调整说明”中的“室内装饰装修”修正。而桥西法院邮寄给复议申请人的技术报告只有19页，因此，申请人于2019年11月20日出了第三次执行异议。桥西区法院于2019年12月9日出具了《河北省石家庄市桥西区人民法院执行裁定书》鉴于：1、评估机构的选择并未通知复议申请人；2、评估比较片面并未体现该房产的整体价值；3、评估机构河北嘉泽房地产资产评估有限公司工作不严谨，复议申请人对其出具的评估结果不认可。因此，复议申请人申请石家庄市中级人民法院进行复议。 本院查明的事实与石家庄市桥西区人民法院查明的事实一致。 另查，石家庄市桥西区人民法院摇号选择评估机构经过鹿雷平的代理人鹿云龙的签字确认，有执行笔录证实。 2019年11月27日河北嘉泽房地产资产评估有限公司对鹿雷平所提出异议进行更正说明称：墙面装饰属于室内装饰装修，该部分已在报告中充分考虑并进行了修正，详见技术报告第28-29页“实物状况调整说明”中的“室内装饰装修”修正，现更正为技术报告第15-16页“实物状况调整说明”中的“室内装饰装修”修正。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条规定，人民法院选择评估、拍卖机构，应当通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面方式送达当事人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定，人民法院收到作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。第二十条规定，在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：（一）据以执行的生效法律文书被撤销；（二）申请执行人及其他他债权人撤回执行申请的；（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。本案中，复议申请人鹿雷平以石家庄市桥西区人民法院选择评估机构未通知复议申请人鹿雷平，评估报告中房屋室内装饰装修评估价值低为由，请求停止拍卖。经查，石家庄市桥西区人民法院摇号选择评估机构后已经通知了复议申请人鹿雷平，鹿雷平收到评估报告后曾向石家庄市桥西区人民法院提出异议，评估机构河北嘉泽房地产资产评估有限公司于2019年10月17日、2019年11月8日两次对复议申请人就评估结论提出的异议出具了书面回复。复议申请人鹿雷平对本案所涉评估机构、评估人员相应的评估资质及评估程序未提出异议，且拟拍卖财产的最终市场价值，需在拍卖程序中通过市场竞价形成，而非由评估价所决定。综上，复议申请人以评估机构的选择并未通知复议申请人、评估报告未体现该房产的整体价值、评估机构工作不严谨为由，请求停止拍卖的理由没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回鹿雷平的复议申请，维持河北省石家庄市桥西区人民法院(2019)冀0104执异247号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  李鸿雁 二〇二〇年三月二十日 书记员  刘敏欣 书记员  白娟娟