重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异39号案外人：刘德平，女，1981年1月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。申请执行人：重庆市同心中小企业融资担保有限责任公司，住所地重庆市北碚区冯时行路308号509-512室，统一社会信用代码915001097688829011。法定代表人：王新，执行董事兼总经理。被执行人：重庆晨昊汽车零部件有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路6号16幢，统一社会信用代码91500109660898186H。法定代表人：何文杰，执行董事。被执行人：何文杰，男，1966年3月27日出生，汉族，住重庆市璧山区。被执行人：蒋玲，女，1978年7月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。被执行人：何艺，女，1990年8月20日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被执行人：重庆南雁集团天元汽车配件有限责任公司，住所地重庆市璧山区壁城街道甘棠片区北二环路，组织机构代码70932626-X，统一社会信用代码9150022770932626XQ。法定代表人：何文杰，执行董事。本院在执行申请执行人重庆市同心中小企业融资担保有限责任公司（以下简称同心公司）与被执行人重庆晨昊汽车零部件有限公司（以下简称晨昊公司）、何文杰、蒋玲、何艺、重庆南雁集团天元汽车配件有限责任公司（以下简称天元公司）追偿权纠纷一案[（2019）渝0109执恢538号案]中，案外人刘德平向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封、拍卖的被执行人何文杰名下的位于重庆市渝北区XX街道X路X号X幢10-4、18-5号房屋（以下简称涉案房屋），系案外人刘德平借款给何文杰、蒋玲用于资金周转，并将该房屋作为借款担保，因未按照约定还款，上述涉案房屋归刘德平所有，故请求法院停止对该涉案房屋的执行，终止拍卖程序。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人刘德平称，请求法院终止（2017）渝0109执2637号之二执行案件中，对位于重庆市渝北区XX街道X路X号X幢10-4、18-5号房屋的拍卖措施。事实和理由：贵院在执行（2017）渝0109执2637号之二案件中，查封并拍卖上述涉案房屋，因该涉案房屋所有权人刘德平借款给何文杰、蒋玲用于资金周转，并将该涉案房屋给刘德平作为借款担保，经刘德平多次与何文杰、蒋玲协商，自愿以上述涉案房屋为借款担保，逾期不还则该涉案房屋归刘德平所有。因借款人何文杰、蒋玲没有按照约定还款，故上述涉案房屋归刘德平所有。现提出书面异议，请求贵院停止该房屋的执行，终止拍卖程序。本院经审查查明，原告同心公司诉被告晨昊公司、何文杰、蒋玲、何艺、天元公司追偿权纠纷一案，本院于2017年2月22日作出（2016）渝0109民初2476号民事判决书，判决：一、被告晨昊公司在本判决生效之日起十日内向原告同心公司偿还代偿款5054457.98元；并自2016年2月20日起，以代偿款5054457.98元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算资金占用损失，息随本清。二、被告晨昊公司在本判决生效之日起十日内向原告同心公司支付违约金250000元。三、原告同心公司在本判决第一、二项确定的债权范围内对被告晨昊公司的机器设备（逆变式气体保护焊机NB-3501GBT，10台；神钢空压机SG1490A-75,1台；储气罐C-2.0/0.8,1台；高温冷冻式干燥机DS-015GF,1台；缝纫机GC，1台；双头弯管机DB-38，1台；单头弯管机SB-39NC,1台；半自动切管机MC-315AC，1台；缝纫机，12台；螺杆式空压机，1台；焊机，3台；焊接机器人TA1400+350GR3，1台；全自动弯管机DW20-1-3CNC，1台；台钻，1台；压缩机，1台；冲弧机，1台；摇臂钴床Z3040*13,1台；高低床，1台；高压发泡机XHF40/R，1台；粉体涂装设备，1台；电泳涂装设备，1台）享有优先受偿权。四、原告同心公司在本判决第一、二项确定的债权范围内对被告何文杰位于重庆市渝北区XX街道X路X号X幢18-5号、10-4两套住房、渝AXXXXX轿车一辆，持有的被告晨昊公司90%的股权享有优先受偿权。五、原告同心公司在本判决第一、二项确定的债权范围内对被告蒋玲持有的被告晨昊公司10%的股权享有优先受偿权。六、被告何艺对本判决第一、二项承担连带清偿责任。七、被告天元公司对被告晨昊公司向原告提供抵押的机器设备不足以清偿本判决第一、二项确定的债务部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52291元，保全费5000元，公告费2110元，合计59401元，由被告晨昊公司、何文杰、蒋玲、何艺、天元公司负担。后因被告何文杰等未履行上述生效民事判决确定的义务，同心公司于2017年7月26日向本院申请执行[原执行案号：（2017）渝0109执2637号]，于2019年5月23日向本院申请恢复执行[执行案号：（2019）渝0109执恢538号]。本院在执行中，于2019年4月9日向重庆市渝北区不动产登记中心发出(2017)渝0109执2637号之二执行裁定书及协助执行通知书，续查封了被执行人何文杰所有的重庆市渝北区XX街道X路X号X幢10-4、18-5号房屋两套[原查封案号：（2016）渝0109民初2476号民事裁定书]，因被执行人晨昊公司、何文杰、蒋玲、何艺、天元公司至今未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人同心公司向本院申请拍卖被执行人何文杰的上述房屋以实现其债权。本院于2019年12月2日作出(2019)渝0109执恢538号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人何文杰名下的位于重庆市渝北区XX街道X路X号X幢10-4、18-5号房屋。另查明，2019年10月6日，蒋玲向刘德平出具借条一份，载明：“今借到刘德平现金计人民币500000元（伍拾万元整），此借款担保物为渝北区XX街道X路X号X幢10-4、18-5房屋作借款担保。（此借款日期为2012年10月6日，利息到2014年10月6日已结清）。2015年到2019年10月双方协商利息按银行利息支付。借款人：蒋玲，2019.10.6。”本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”蒋玲于2019年10月6日向刘德平出具借条一份，载明借到刘德平现金计人民币500000元，此借款担保物为渝北区XX街道X路X号X幢10-4、18-5房屋作借款担保。蒋玲即使向刘德平口头承诺不能偿还借款时，以借款担保的房屋以物抵债，但因没有办理不动产权变更登记手续，则抵债协议仅能产生债法上的效力。另外，本院于2017年2月22日作出（2016）渝0109民初2476号民事判决书的第四项，亦判决确认同心公司在本判决第一、二项确定的债权范围内对被告何文杰位于重庆市渝北区XX街道X路X号X幢10-4、18-5号两套房屋享有优先受偿权。故本院查封、拍卖何文杰名下的上述涉案房屋并无不当。综上，刘德平提出的异议理由不能成立，其权利不能够排除执行，对刘德平请求本院停止该涉案房屋的执行，终止拍卖程序的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人刘德平的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  陈安燕审判员  甘 玲审判员  刘瑞鹏二〇二〇年三月五日书记员  覃媛媛