江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初7088号原告：无锡市大明酒店管理有限公司，统一社会信用代码91320214136204600E，住所地江苏省无锡市新吴区塘南路55号。法定代表人:李德明,该公司经理。委托诉讼代理人：陈浩心，无锡市新吴区梅村法律服务所法律工作者。被告：周栋梁，男，1970年6月12日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。被告：毛义红，男，1976年12月26日生，汉族，住江苏省射阳县。原告无锡市大明酒店管理有限公司（以下简称大明公司）与被告周栋梁、毛义红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大明公司的法定代表人李德明及其委托诉讼代理人陈浩心到庭参加诉讼。被告周栋梁、毛义红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。大明公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止大明公司与周栋梁2016年4月30日签订的场地租赁合同；2、判令周栋梁、毛义红返还大明公司无锡市新吴区塘南路55-60-1房屋；3、判令周栋梁支付大明公司场地租金1300000元；4、判令周栋梁赔偿大明公司法律服务费损失40000元；5、判令毛义红对周栋梁的上述付款义务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费由周栋梁、毛义红承担。事实和理由：无锡市新吴区塘南路55-60-1房屋系大明公司所有。2016年4月30日，大明公司与周栋梁签订场地租赁合同，约定大明公司自2016年5月1日至2022年4月30日期间将无锡市新吴区塘南路55-60-1场地（约2000平方米）出租给周栋梁经营体育健身，其中2016年5月1日至2016年10月31日租金9万元，2016年11月1日至2017年4月30日租金19万元，2017年5月1日至2017年10月31日租金19万元，2017年11月1日至2018年4月30日租金20万元，2018年5月1日至2018年10月31日租金21万元，2018年11月1日至2019年4月30日租金21万元，2019年5月1日至2019年10月31日租金23.5万元，如周栋梁不按期搬迁，则应赔偿大明公司包括诉讼、法律服务费用在内的一切直接损失等。同日，大明公司按约将案涉场地交付周栋梁占有使用。其后，周栋梁以其与毛义红的名义将案涉场地转租给其他经营者并收取租金，但至今未按约向大明公司支付租金。2019年9月22日，周栋梁、毛义红在周栋梁（肖风）场地租金结欠表中确认结欠大明公司租金128.30万元。2019年10月25日，周栋梁、毛义红在通知书中确认结欠大明公司租金130余万元，租赁合同已提前终止，并于一周内搬离案涉场地。2019年11月11日，大明公司委托无锡市新吴区梅村法律服务所为提起本案诉讼，其后按约支付法律服务费40000元。现周栋梁、毛义红未按照承诺支付租金、返还案涉房屋，故大明公司诉至本院，要求判如所诉。周栋梁在庭前会议中辩称，其确实签署了场地租赁合同、周栋梁（肖风）场地租金结欠表、通知书等，但其既未占有使用案涉场地，也未缴纳场地租金，故不应承担相应的法律责任。毛义红在庭前会议中辩称，因其投入200余万元并将案涉场地转租给其他小商户，故既不同意终止场地租赁合同，也不同意按上述标准结算租金，但愿意在败诉的情况下承担诉讼、法律服务费损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。确认事实如下：无锡市新吴区塘南路55-60-1房屋系大明公司所有。2016年4月30日，大明公司与周栋梁签订场地租赁合同，约定大明公司将案涉场地出租给周栋梁。该合同第一条租赁范围载明：甲方（大明公司）出租给乙方（周栋梁）的房屋位于无锡市新吴区内的场地内，大概建筑面积约为2000平方米（其中产权证面积为285平方米，以下简称该房屋）。乙方已对该房屋作了充分了解并愿以现状承租。该合同第二条房屋用途载明：该房屋仅作商业用房，经营项目为体育健身。乙方不得以该房屋从事体育健身以外的经营项目。乙方不得转租或以合作等名义变相转租。该合同第三条租赁期限载明：自2016年5月1日起至2022年4月30日止，共六年。该合同第四.1条租金支付表载明：2016年5月1日至2016年10月31日租金9万元，2016年11月1日至2017年4月30日租金19万元，2017年5月1日至2017年10月31日租金19万元，2017年11月1日至2018年4月30日租金20万元，2018年5月1日至2018年10月31日租金21万元，2018年11月1日至2019年4月30日租金21万元，2019年5月1日至2019年10月31日租金23.5万元……。该合同第四.2条免租期载明：2016年5月1日至7月31日，计免租金85000元；如因乙方原因而中止本合同或违约则应由乙方即时补交上述所免租金。该合同第九.3条载明：合同期满未续租或提前终止、解除合同的，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起，10天内搬出全部设备、物件。乙方按退还该房屋时的装潢现状无偿退还给甲方，乙方不得对原装潢部分及相关设施（含水、电、气等）进行破坏性拆除或恶意毁损，否则，乙方应按实际损失赔偿。该合同第九.4条载明：如乙方到期不按期搬迁，则甲方因此而遭受的一切损失应由乙方赔偿。该损失包括一切直接损失（包括但不限于乙方继续占用期间的租金、甲方因出租给第三方而发生的违约金、清理场地和处置遗留物、诉讼、法律服务费用等等）。乙方的遗留物均作无主物由甲方任意处理。该合同第十一条违约责任载明：任何一方未能履行本协议规定条款，另一方经告知后均有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，并可处责任方20万元违约金。乙方逾期交付租金，应承担每日按月租金金额的万分之三计算的滞纳金。若逾期一个月不交租金，视作乙方自动退租处理；届时甲方有权收回该房屋，并追缴乙方所欠的租金，所有损失均由乙方负担。2017年10月12日，周栋梁、毛义红向大明公司出具承诺书。该承诺书载明：本人承诺本月底将所有应付水电费付清，另11月起每月支付房租费最少捌万圆整正￥80000.00。如本人未能承诺兑现完，所有后果本人自行承担。2019年5月30日，周栋梁、毛义红就承诺书签字确认。该承诺书载明：本人肖风（原名毛义红3209241976××××××××）、周栋梁因拖欠大明公司房租费及水电费合计人民币114.2586万元，现本人向大明公司法人李德明承诺，未来三个月本人先期交付20万-25万人民币，分别按6月份和7月份的每月30日前支付不低于8万元人民币，8月份支付不低于5万元，在将以上三笔款项支付完之后，再次协商支付剩余款项。如以上款项不能按期支付，那么大明公司采取停水电等一切合法措施，本人都将积极配合，并按大明公司的指定时间搬离该场地。2019年9月22日，周栋梁、毛义红就周栋梁（肖风）场地租金结欠表签字确认。该结欠表载明：一、乙方应付租金：1、2016年5月1日至7月31日（合同免交租金）8.5万元。（如违约需补交）2、2016年8月1日至2019年9月30日止，应交租金合计128.60万元。3、合计应交租金137.10万元。二、乙方欠交水电费：1、至2019年8月31日止欠交2.2万元。……3、合计欠交2.2万元。三、合同签订至今已交租金、押金：1、2016年12月26日95000元。2、押金15000元。3、合计：110000元。四、实际欠款=（一）+（二）-（三）至2019年9月30日结欠128.30万元。同日，大明公司向周栋梁、毛义红转租的其他经营者发送通知。该通知载明：因乙方（大唐游泳馆）周栋梁、肖风，至2019年9月份为止，已结欠甲方（大明公司）租金、水费、电费，合计人民币壹佰贰拾捌万叁仟元整。由于乙方长期拖欠交纳甲方的费用，给甲方造成很大的经济损失。为此为了维护甲方的经济利益，甲方按照合同要求采取以下必要的措施：1、从2019年9月22日起至2019年9月27日下午4点止，为乙方做好善后工作的时间。2、2019年9月27日下午4点后，甲方采取停电、停水的措施。3、停电、停水后，所产生的后果与甲方无关，完全由乙方自己承担。4、甲方将关闭所有通道。2019年10月25日，大明公司向周栋梁、毛义红发送通知书，周栋梁、毛义红在通知书上签字确认。该通知书载明：周栋梁、毛义红于2016年4月30日与大明公司签订的“场地租赁合同”，因周栋梁、毛义红长时间以来一直没有按约定交纳租金，且多次违背承诺，至今已积欠租金、水电费等费用计人民币壹佰叁拾多万元。经大明公司再三催交至今仍无诚意交租，故不得已而特此通知：双方租赁合同已提前终止，解除合同。周栋梁、毛义红必须于接到本通知书之日起一周内搬离所租赁的场地，逾期不搬的大明公司将按约依法采取有效措施强令周栋梁、毛义红搬离并追偿所欠租金、水电费等有关费用。其后，毛义红在该通知书下方手写注明：本人同意合同终止。另查明，大明公司于2019年11月11日委托无锡市新吴区梅村法律服务所为提起本案诉讼。其后，大明公司按约支付法律服务费40000元。以上事实，有当事人的陈述及大明公司提供的房产证、场地租赁合同、承诺书、周栋梁（肖风）场地租金结欠表、通知、通知书、法律事务委托诉讼（仲裁）代理协议、法律服务费发票等证据在卷证实。庭前会议中，周栋梁、毛义红陈述，大明公司于2016年4月30日将案涉房屋交付给周栋梁、毛义红，自2016年9月起由毛义红占有使用，并转租给其他六家经营者。毛义红就上述陈述提供房屋转租协议、补充协议的复印件予以证明。周栋梁对上述证据的真实性均予以认可，但大明公司对上述证据的真实性均无法确认。大明公司表示其于2016年4月30日将案涉房屋交付给周栋梁，后周栋梁以其与毛义红的名义将案涉房屋转租给其他六家经营者，案涉场地现仍由周栋梁、毛义红占有使用，并提供照片予以证明。周栋梁、毛义红对此未予以反驳。本院认为，大明公司与周栋梁签订场地租赁合同真实、合法、有效，双方均应按约履行。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，周栋梁在其向大明公司承诺的合理期限内仍未支付租金，大明公司有权解除合同。周栋梁于2019年10月25日在大明公司发送的通知书上签字确认，系对结欠租金（含水电费）1300000余元、租赁合同已提前终止、一周内返还租赁场地等事宜的认可，不违反法律规定，本院对此予以确认。周栋梁认为其不应承担相应法律责任，但未提供证据予以证明，本院对此不予采信。大明公司要求确认场地租赁合同终止，并主张周栋梁返还案涉租赁场地、支付租金（含水电费）1300000元，符合法律规定，本院对此予以支持。关于律师费损失，双方约定周栋梁不按期搬迁，则应赔偿大明公司诉讼、法律服务费用等损失，系双方对自身权利的处分，不违反法律规定，且大明公司主张的法律服务费40000元，不违反江苏省收费办法的规定，本院对此予以支持。关于毛义红的连带清偿责任，其与周栋梁均陈述，自2016年9月起毛义红占有使用案涉场地，并转租给其他六家经营者。结合毛义红的陈述及其签字确认的承诺书、场地租金结欠表、通知书等证据，毛义红自愿承担支付租金（含水电费）1300000余元、一周内返还租赁场地、败诉后的法律服务费损失等民事责任，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院对此予以确认。毛义红对租金标准存有异议，但未提供证据予以反驳，本院对此不予采信。大明公司要求毛义红就周栋梁的上述义务承担连带责任，符合法律规定，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认无锡市大明酒店管理有限公司与周栋梁2016年4月30日签订的场地租赁合同于2019年10月25日终止。二、周栋梁、毛义红于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市大明酒店管理有限公司返还无锡市新吴区塘南路55-60-1房屋。三、周栋梁于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市大明酒店管理有限公司场地租金（含水电费）1300000元。四、周栋梁于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿无锡市大明酒店管理有限公司法律服务费损失40000元。五、毛义红对上述第三、四项判项中周栋梁的债务承担连带清偿责任。六、驳回无锡市大明酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13560元（此款已由无锡市大明酒店管理有限公司预交），由周栋梁、毛义红负担。（无锡市大明酒店管理有限公司同意其预交的案件受理费13560元由周栋梁、毛义红向其直接支付，本院不再退还，由周栋梁、毛义红在本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市大明酒店管理有限公司支付）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  戴 雷二〇二〇年三月三十日法官助理  赵 蔚书 记 员  范宇琛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。