福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初765号 原告：闽侯县农村信用合作联社大学城信用社,住所地福建省闽侯县上街镇建平村博仕后家园店面1-3号。 负责人：张铃，主任。 委托诉讼代理人：林微微，女，该单位员工。 委托诉讼代理人：范仁瞬，男，该单位员工。 被告：刘秀琛，女，1964年8月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告:林广民，男，1963年10月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告闽侯县农村信用合作联社大学城信用社（以下简称大学城信用社）与被告刘秀琛、林广民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大学城信用社的委托诉讼代理人范仁瞬与被告刘秀琛、林广民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大学城信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令刘秀琛、林广民共同立即归还借款本金2467260.41元，利息、罚息、复利21694.33元，合计2488954.74元（计算至2019年11月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至还款之日止）；2.判令对刘秀琛用于抵押的房产（房产证号：榕房权证Ｊ字第××号）、林广民用于抵押的房产（房产证号：榕房权证Ｒ字第××号）进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由大学城信用社优先受偿；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由刘秀琛、林广民承担。 事实与理由：2016年6月30日，刘秀琛向大学城信用社申请贷款。2016年7月18日双方签订《最高抵押借款合同》（合同编号：ＣＤＰ2016028）、《中长期贷款还款补充协议》，约定：大学城信用社向刘秀琛发放贷款2820000元，期限36个月，每半年归还2.5%本金即70500元，按基准利率上浮65％计算利息，按月结息，利随本清，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。并且该笔贷款由刘秀琛名下位于福建省福州市晋安区xx、林广民名下位于福州市鼓楼区作为抵押物并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 该笔借款系刘秀琛和林广民夫妻共同债务，林广民应承担共同还款责任。刘秀琛和林广民于1989年12月8日登记结婚，并于2016年6月30日向大学城信用社出具《夫妻共同债务确认书》，约定：1.如借款人借款到期不能偿还贷款人的贷款，本人林广民同意在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任；2.本人林广民充分了解由此产生的法律后果，仍愿意确认上述条款。合同签订后，大学城信用社按约定履行了义务，于2016年7月25日向刘秀琛发放了合同约定的贷款数额，但是刘秀琛取得贷款后未按合同约定履行还款义务，大学城信用社多次催讨，刘秀琛均借故不还，其行为已经构成了违约。 林广民辩称，对借款事实、拖欠本金2467260.41元及还款经过无异议，偿还利息情况需要庭后核实；对第二项诉求希望能够延期还款，延期到今年年底还款；第三项诉求希望仅承担诉讼费。 刘秀琛辩称，对事实部分无异议，希望延期还款。 本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，大学城信用社作为贷款人及抵押权人、刘秀琛作为借款人及抵押人、林广民作为抵押人签订《最高额抵押借款合同》（合同编号XX），约定：自2016年7月18日至2019年6月15日止，由大学城信用社在最高贷款本金余额2820000元内对刘秀琛一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间。贷款月利率在基准利率基础上上浮65%，如遇基准利率调整，贷款利率自调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。刘秀琛以登记在其名下的坐落于福建省福州市晋安区改造）XX房产（榕房权证Ｊ字第××号）、林广民以登记在其名下的坐落于福建省福州市鼓楼区XX房产（榕房权证Ｒ字第××号）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为2820000元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年7月21日，大学城信用社对抵押权进行登记（榕房他证ＦＺ字第××号、榕房他证ＦＺ字第××号）。同日，各方签订《中长期贷款还款补充协议》，约定：借款人分别于2016年的12月20日、2017年、2018年每年的6月20日及12月20日各偿还70500元，于2019年6月15日偿还2467500元；借款合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。 2016年7月25日，大学城信用社向刘秀琛发放贷款2820000元，刘秀琛对借款借据签字确认，载明：借款月利率6.5313%。还款日期至2019年6月15日，还款方式为按月结息、利随本清。还款期限届满，刘秀琛、林广民未按约偿还借款本息，截至2019年11月20日尚欠贷款本金2467260.41元及利息、罚息、复利21694.33元。 另查，刘秀琛、林广民系夫妻关系，诉争债务发生于刘秀琛、林广民夫妻关系存续期间。 大学城信用社曾向本院申请财产保全，本院作出（2019）闽0121财保153号民事裁定书，大学城信用社支出保全申请费5000元。 本院认为，大学城信用社与刘秀琛、林广民签订的《最高额抵押借款合同》、《中长期贷款还款补充协议》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，大学城信用社已依约发放贷款2820000元，全面履行了合同义务。借款期限届满，刘秀琛未按约全面履行还本付息义务，应承担相应民事责任。诉争债务发生于刘秀琛、林广民夫妻关系存续期间，林广民亦在合同上签字，应认定为夫妻共同债务，故大学城信用社主张刘秀琛、林广民共同偿还借款本金以及按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 刘秀琛以登记在其名下的坐落于福建省福州市晋安区改造）XX房产（榕房权证Ｊ字第××号）、林广民以登记在其名下的坐落于福建省福州市鼓楼区XX房产（榕房权证Ｒ字第××号）对诉争借款提供最高额抵押担保。因刘秀琛、林广民未按约偿还借款本息，大学城信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。大学城信用社为实现债权支出申请费5000元，根据合同约定该费用应由刘秀琛、林广民承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、刘秀琛、林广民应于本判决生效之日起十日内共同偿还闽侯县农村信用合作联社大学城信用社借款本金2467260.41元及利息（含罚息、复利，暂计至2019年11月20日为21694.33元,自2019年11月21日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过月利率2%标准）； 二、刘秀琛、林广民应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社大学城信用社财产保全申请费5000元； 三、若刘秀琛、林广民未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社大学城信用社有权以登记在刘秀琛名下的坐落于福建省福州市晋安区改造）XX房产（榕房权证Ｊ字第××号）、林广民名下的坐落于福建省福州市鼓楼区XX房产（榕房权证Ｒ字第××号）拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26712元，减半收取计13356元，由刘秀琛、林广民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇二〇年三月三十日 法官助理陈燕 书记员陈世卿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；货款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。