重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初25395号原告：魏永惠，女，1976年7月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：袁勤伶，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。被告：刘燕，女，1985年1月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市垫江县。原告魏永惠与被告刘燕合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但由于被告刘燕下落不明，本案遂依法经批准裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告魏永惠及其委托诉讼代理人袁勤伶到庭参加了诉讼；被告刘燕经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告魏永惠向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告刘燕支付原告魏永惠租金70000元，并以70000元为基数从2018年11月21日起至付清之日止按月利率2%支付资金占用利息；2.本案诉讼费由被告刘燕负担。事实和理由：2016年10月10日，原、被告双方签订商铺租赁合同，约定由被告刘燕承租原告魏永惠位于重庆市沙坪坝区**镇**楼**楼**路**号面积约650平方米的商铺，双方约定租期为7年，从2016年10月10日至2023年10月10日止，主要经营足浴服务，年租金为258000元，押金为10000元。之后，由于被告刘燕自身经营方面的原因导致无法继续经营，双方于2018年11月20日协商一致签订了商铺提前退租协议书，双方确认租期提前于2018年10月31日结束，2018年5月11日至2018年11月10日被告刘燕共计欠原告魏永惠租金102500元，原告魏永惠同意被告刘燕只支付原告70000元，另10000元押金不退，租金70000元分五期支付，其中第一期20000元应当于2018年11月20日支付，如未按协议约定支付则视为违约，则应以未支付本金为基数按月利率2%支付利息；双方在协议中还对退租腾房等相关事宜进行了约定。协议签订后，被告刘燕并未按双方约定履行支付租金义务，被告刘燕的行为严重侵害了原告魏永惠的合法权益，现原告魏永惠为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判如所请。被告刘燕未作答辩。经审理查明，2016年10月10日，原告魏永惠与被告刘燕签订《商铺租赁合同》，约定原告魏永惠将坐落于重庆市沙坪坝区**镇**楼**楼**路**号房屋出租给被告刘燕作为商铺使用，商铺面积约为650平方米，租赁期限为7年，从2016年10月10日起至2023年10月11日，租金按半年支付，年租赁金额为258000元，租金自合同签订之日起三年内不递增，第四年以5%递增。双方还约定了其他附属设施相关费用负担、违约责任、争议解决办法等其他事宜。2018年11月20日，原告魏永惠（甲方）与被告刘燕（乙方）签订《商铺提前退租协议》，约定：原乙方承租甲方位于重庆市沙坪坝区**镇**楼**楼**路**号商铺，面积650平方米，租赁期限从2016年10月10日起至2023年10月11日止，现由于乙方经营不当等多种原因导致所欠该商铺租金已视为违约，所欠该商铺租金102500元（2018年5月11日至2018年11月10日），经双方协商达成如下退租协议：一、乙方租用该商铺租赁期提前于2018年10月31日结束，乙方所欠甲方租金共计102500元，自2018年5月11日至2018年10月31日，甲方酌情考虑协商后，作予让步，同意乙方支付70000元，另10000元保证金不予退还，租金支付方式以一年为期，一年内分五期付给甲方，第一期2018年11月20日支付20000元整，第二期2019年1月20日支付10000元整，第三期2019年5月20日支付20000元整，第四期2019年8月20日支付10000元整，第五期2019年10月30日支付10000元整。二、甲乙双方原签订的商铺租赁合同即行废止。三、乙方于2018年11月20日支付第一期20000元后，乙方须于2018年11月20日将商铺清理并保持房屋完整干净，不得破坏主体墙面、地面、吊顶面，不得撤空调管道，以免损伤，乙方如有违信以照价赔偿。四、乙方须在两天内将所有物品及时撤离，否则甲方有权将乙方遗留的物品当作垃圾清掉，由此造成的损失及清运费由乙方负责，且甲方有权追加乙方的违约金，以市场价格追加。五、乙方在移交商铺前，应将商铺物业费、电费、水费等费用结清，待乙方结清所有费用，按约退还商铺且经甲方验收确认即可签字。六、乙方需按照提前退租协议付款，如未执行视为再次违约，甲方有权起诉乙方，并追究乙方法律责任，且按未支付款本金月利率2分计算。七、乙方需提供身份证复印件和乙方名下不动产房屋产权证复印件各一份给甲方，如再次违约，甲方有权起诉乙方以该房屋为还款物体为载体向人民法院起诉乙方抵扣。八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，由甲方所在地人民法院管辖。之后，由于原告魏永惠并未收到被告刘燕按约应支付的款项，原告魏永惠为维护自身合法权益，遂诉至本院，要求法院依法判如所请。另查明，原告魏永惠提供的证据显示原告魏永惠于2018年1月1日与案外人签订商铺租赁合同，承租了案外人出租的位于重庆市沙坪坝区**镇**楼**楼**路**号房屋作为商铺使用，租赁期限为2018年1月1日至2022年12月30日，使用面积为600平方米，年租金为200000元，租金按半年支付。审理中，原告魏永惠确认其已经收回涉案租赁房屋，且其诉讼请求均系基于双方签订的商铺提前退租协议，原告魏永惠坚持要求法院依法判如所请；被告刘燕经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告魏永惠举示的商铺租赁合同、商铺提前退租协议以及原告魏永惠的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，本案原、被告双方签订的商铺提前退租协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方均应依诚实信用原则各自履行相应义务。双方在上述协议中约定被告刘燕应当在2018年11月20日至2019年10月30日期间分五期支付原告魏永惠欠付款项共计70000元，现该相应付款期限已经届满，但被告刘燕至今是否支付相应款项，并无证据证明，被告刘燕经本院依法公告传唤，公告期限届满并未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告刘燕自行放弃其全部诉讼权利并应当依法自行承担相应的不利后果。现原告魏永惠根据双方约定主张被告刘燕支付欠款70000元，不违反法律规定，本院依法予以支持。至于原告魏永惠主张的资金占用利息问题。根据双方签订的商铺提前退租协议，全部欠款70000元，被告刘燕应分五期支付原告魏永惠，其中被告刘燕应当于2018年11月20日支付第一期款项20000元，2019年1月20日支付第二期款项10000元，2019年5月20日支付第三期款项20000元，2019年8月20日支付第四期款项10000元，2019年10月30日支付第五期款项10000元，且“乙方需按照提前退租协议付款，如未执行视为再次违约，甲方有权起诉乙方，并追究乙方法律责任，且按未支付款本金月利率2分计算”，但并无证据显示被告刘燕实际向原告魏永惠支付约定款项的情况，被告刘燕的行为已经构成违约，自当根据双方约定承担相应的违约责任。现原告魏永惠主张被告刘燕支付其属于违约责任范畴的逾期付款资金占用利息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。至于该逾期付款资金占用利息的计算，由于双方约定系分期付款，被告刘燕自当享有期限利益，相应的逾期付款资金占用利息也应当分段计算，即从2018年11月21日起至2019年1月20日以20000元为基数，按月利率2%计算；从2019年1月21日起至2019年5月20日以30000元为基数，按月利率2%计算；从2019年5月21日起至2019年8月20日以50000元为基数，按月利率2%计算；从2019年8月21日起至2019年10月30日以60000元为基数，按月利率2%计算；从2019年10月31日起以70000元为基数，按月利率2%计算至付清之日止。对于原告魏永惠主张的其他部分的资金占用利息，本院依法不予支持。被告刘燕经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，依法视为被告刘燕自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、限被告刘燕于本判决发生法律效力后五日内支付原告魏永惠款项70000元及资金占用利息（资金占用利息从2018年11月21日起至2019年1月20日以20000元为基数，按月利率2%计算；从2019年1月21日起至2019年5月20日以30000元为基数，按月利率2%计算；从2019年5月21日起至2019年8月20日以50000元为基数，按月利率2%计算；从2019年8月21日起至2019年10月30日以60000元为基数，按月利率2%计算；从2019年10月31日起以70000元为基数，按月利率2%计算至付清之日止）；二、驳回原告魏永惠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，公告费600元，合计2150元（原告魏永惠已预交），由被告刘燕负担。此款限被告刘燕于本判决发生法律效力后五日内迳付原告魏永惠1375元，向本院交纳775元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  谢国忠审 判 员  田利辉人民陪审员  冯 斌二〇二〇年三月十九日法官 助理  张 伟书 记 员  刘 维