大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初4515号原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211118586967H，住所地辽宁省大连市甘井子区甘段23号。负责人：李传华，系该行行长。委托诉讼代理人：孙则，系北京融商（大连）律师事务所律师。被告：崔瑜，男，1967年2月2日生，汉族，住址辽宁省普兰店市。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告崔瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行的委托诉讼代理人孙则到庭参加了诉讼。被告崔瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还全部借款本金120,820.17元及至实际还清日止的利息、罚息、复利（截至2019年2月20日利息为2,302.04元，罚息126.11元，复利32.71元）；2、请求确认原告对抵押物即位于普兰店市**号房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月14日，原告与被告共同签订《个人担保借款合同》，约定：被告崔瑜向原告借款人民币250,000元整，用于住房装修；借款期限为120个月，自2012年9月14日起至2022年9月13日止；借款利率即年利率7.86%；逾期利率为年利率11.79%，还款方式为等额本息还款方式。被告以其所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，且原、被告至房地产抵押登记部门办理了抵押登记，抵押权人系原告。合同签订后，原告依约将借款本金250,000元发放至被告崔瑜指定的账户。但被告自2018年11月起不再如约偿还借款，已构成违约。故原告诉至法院，请求法院依法判决，维护原告的合同权益。被告未到庭，亦未提交证据材料及书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过原告的陈述以及对证据的审查，对原告提供的个人担保借款合同、个人借款凭证、房屋产权证、不动产他项权证、业务凭证、房屋信息查询结果，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2012年9月14日，原告与被告签订《个人担保借款合同》，约定：被告作为借款人向原告借款人民币250,000元整；借款用途为住房装修；借款期限为120个月，自2012年9月14日起至2022年9月13日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十，利率调整以12个月为一个周期；还款方式为等额本息；第9.5条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”；第21.1条约定：“对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”；第21.2条约定：“对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。”被告以其名下普兰店市***号房屋为案涉借款提供抵押担保，并于2012年10月8日办理了抵押权登记。2012年10月9日，原告将借款人民币250,000元发放至被告指定的账户，实际借款期限为2012年10月9日至2022年10月8日。被告自2018年11月起出现逾期未还的违约情形。截至2019年2月20日，被告尚欠借款本金120,820.17元，产生利息2,302.04元、罚息126.11元及复利32.71元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，应认定为合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额地向被告发放了贷款，而被告作为借款人在履行合同过程中出现逾期未还款的违约情形，根据原、被告双方签订的《个人担保借款合同》中关于违约责任的约定，原告有权提前收回已发放借款，并要求在遭受损失时主张全额赔偿。故原告要求被告按照合同约定偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于案涉房屋的抵押权问题。经审查，本院认为，原告与被告在《个人担保借款合同》中就被告名下位于普兰店市**号房屋所设抵押权，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故原告要求确认其对案涉房屋在抵押权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告未到庭，亦未提交证据及书面答辩意见，应视为其对自己举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告崔瑜自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金120,820.17元及利息、罚息、复利（截至2019年2月20日利息2,302.04元、罚息126.11元、复利32.71元，2019年2月21日之后的利息、罚息、复利按照《个人担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行在抵押权范围内对被告崔瑜名下位于普兰店市**号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,770元、公告费710元，合计人民币3,480元（原告已预交），由被告崔瑜负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李晓男人民陪审员  王景华人民陪审员  赵 洋二〇二〇年三月三十日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。