江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初8541号原告：恒丰银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市长江路188号。主要负责人：杜娟，该分行行长。委托诉讼代理人：胡宜金，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚娟，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。被告：江苏友邦工贸集团有限公司，住所地南京市山西路72号5层。法定代表人：陈德俊，该公司董事长。被告：江苏弘瑞房地产开发有限公司，住所地南京市建邺区应天大街837号8幢201室。法定代表人:徐朝瑞，该公司执行董事。原告恒丰银行股份有限公司南京分行（以下简称恒丰银行南京分行）与被告江苏友邦工贸集团有限公司（简称友邦公司）、江苏弘瑞房地产开发有限公司（简称弘瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行南京分行的委托诉讼代理人胡宜金到庭参加诉讼。被告友邦公司、弘瑞公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒丰银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告友邦公司偿还借款本金2516750.57元、利息17832969.76元（暂计算至2019年4月23日）以及自2019年4月24日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的利息。2、判令被告友邦公司承担原告为实现债权而支付的律师费200000元。3、判令原告对登记在被告弘瑞公司名下的位于江苏省淮安市经济技术开发区××号××幢××室，××幢××室、××室，××幢××室、××室，××、××幢××室、××室、××室不动产拍卖、变卖、折价所得款项在抵押权范围内享有优先受偿权。4、判令由两被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2014年8月25日，原告与被告友邦公司签订《综合授信额度合同》，约定被告友邦公司可自2014年9月25日至2015年9月24日申请使用综合授信59140967元额度。原告与被告弘瑞公司签订了《房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》，约定被告弘瑞公司以其名下的房屋、土地使用权为被告友邦公司的上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，原告领有他项权证。2015年5月6日，原告与被告友邦公司签订《开立银行承兑汇票合同》。被告友邦公司申请使用授信额度，开具银行承兑汇票6000万元（差额使用保证金）。2015年9月24曰，原告依约向持票人付款6000万元，被告友邦公司未能偿还原告垫款。经被告友邦公司多次还款，及对被告弘瑞公司抵押的部分房屋解除抵押，经多次协商、催告，当事人均未能承担相应的责任。至今，被告弘瑞公司尚有8套房产及土地使用权为被告友邦公司上述债务承担抵押担保责任。为维护原告合法利益，特诉至法院。被告友邦公司、弘瑞公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求提交《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《开立银行承兑汇票合同》、银行承兑汇票、《房地产抵押合同》、他项权证、委托代理合同及律师费的发票等，本院予以确认并在卷佐证，现认定如下事实：一、2014年8月25日，原告（合同甲方）与被告友邦公司（合同乙方）签订《综合授信额度合同》（编号：2014年恒银宁综字第0××1号），约定被告友邦公司在授信有效期限2014年9月25日至2015年9月24日内可向原告申请使用授信额度59140967元。乙方保证按时偿还授信本息，按时支付应付费用。乙方出现拖欠甲方授信资金的情况，甲方有权单方调整或取消授信额度，提前收回所有已经发放的授信资金。为保证该合同项下形成的债权得到清偿，被告弘瑞公司以其名下的房屋、土地使用权为被告友邦公司的上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，原告领取了他项权证。二、被告弘瑞公司与原告签订《房地产抵押合同》，约定担保债权为最高限额房地产抵押。为确保债务人友邦公司于2014年9月25日起至2015年9月24日止的期限以内，向原告恒丰银行连续发生的最高债权额在37564442元以内的主合同的履行，以其名下房地产设定最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年9月3日，被告弘瑞公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告弘瑞公司以其名下位于淮安经济技术开发区东侧（淮A国用2013出第420号）土地使用权进行抵押，为友邦公司与原告签订的《综合授信合同》项下借款进行担保，抵押担保的最高债权本金余额为2000万元；担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费等）。2014年9月16日，被告弘瑞公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告弘瑞公司以其名下房产进行抵押，为友邦公司与原告签订的《综合授信合同》项下借款进行担保，抵押担保的最高债权本金余额为1576525元；担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费等）。三、2015年5月6日，原告（承兑人）与被告友邦公司（申请人）签订《开立银行承兑汇票合同》，被告友邦公司申请使用授信额度，开具银行承兑汇票6000万元，出票日期为2015年5月6日，到期日为2015年9月24日；承诺手续费按照汇票票面总金额的0.5%计收，由申请人在合同签订后立即支付给承兑人。申请人在承兑人处开设保证金账户（账号：80×××39），并应于2015年5月5日前存入保证金3776434元。自承兑人垫付票款之日起，申请人应立即向承兑人偿还垫款并按照每日万分之五的利率支付利息；申请人未按时足额偿还垫款、支付利息的，应当承担承兑人为实现该合同项下债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2015年5月6日，被告友邦公司开具7张银行承兑汇票，收款人均为江苏得杰丰商贸有限公司，其中6张承兑汇票金额均为900万元，1张承兑汇票金额为600万元，合计金额为6000万元。2015年9月24曰，原告依约向持票人付款6000万元。四、后被告友邦公司未能按约向原告还款，经过原告与两被告协商，被告友邦公司多次进行还款以及对被告弘瑞公司名下抵押的部分房产解除抵押，现被告弘瑞公司尚有8套房产及土地使用权为被告友邦公司的上述债务提供抵押担保，8套房产及土地使用权为江苏省淮安市经济技术开发区××号××幢××室，××幢××室、××室，××幢××室、××室，××、××幢××室、××室、××室，登记的债权数额为3756.4442万元。被告友邦公司未按约还款，截止2019年4月23日，被告友邦公司尚欠原告借款本金2516750.57元、利息17832969.76元。原告委托北京市高朋（南京）律师事务所律师代为处理诉讼事宜，为此支付律师代理费200000元。本院认为，原、被告签订的《综合授信额度合同》《最高额抵押合同》《开立银行承兑汇票合同》均合法有效，应受法律保护。原告按约定向被告友邦公司提供了借款，被告未按约还款，构成违约，故原告有权被告偿还借款本息，并赔付原告主张债权所产生律师费。被告弘瑞公司以其名下的不动产为案涉债务提供抵押担保，现被告友邦公司未按约履行还款义务，故原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏友邦工贸集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司南京分行借款本金2516750.57元、利息17832969.76元（利息计算至2019年4月23日，此后利息按照日万分之五支付至款项实际偿清之日止），并赔付律师费200000元；二、原告恒丰银行股份有限公司南京分行有权对登记在被告江苏弘瑞房地产开发有限公司名下位于江苏省淮安市经济技术开发区××号××幢××室，××幢××室、××室，××幢××室、××室，××、××幢××室、××室、××室不动产在抵押债权数额范围内以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144549元、保全费5000元、公告费（凭票据实结算）由被告江苏友邦工贸集团有限公司、江苏弘瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  黄彦杰人民陪审员  谢 乐人民陪审员  王天来二〇二〇年三月九日法官 助理  郁 苏书 记 员  王 欢