山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0781民初5995号 原告：马国会，男，1986年9月9日出生，汉族，居民，住青州市。 委托诉讼代理人：张承彪，山东海岱律师事务所律师。 被告：郝孟斌，男，1988年1月15日出生，汉族，居民，住青州市城东益王府花园安置区。 被告：刘会云，女，1952年12月31日出生，汉族，居民，住青州市城东益王府花园安置区。 委托诉讼代理人：郝爱丽（系被告刘会云之女），女，1980年5月20日出生，汉族，居民，住青州市。 委托诉讼代理人：王思永，山东九州天衡律师事务所律师。 原告马国会诉被告郝孟斌、刘会云申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日立案后，因被告郝孟斌下落不明，本院依法向被告郝孟斌公告送达诉状、开庭传票等法律文书。依法组成合议庭，并于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告马国会的委托诉讼代理人张承彪、被告刘会云的委托代理人郝爱丽、王思永到庭参加诉讼，被告郝孟斌经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马国会向本院提出诉讼请求：1.依法准予执行被告郝孟斌位于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户房产（房产证号：青房权证云门山字第××号）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月14日，青州市人民法院作出（2015）青民初字第1426号民事判决，判令被告郝孟斌支付原告马国会借款本金174000元及利息。在诉讼过程中，青州市人民法院根据原告的申请，作出（2015）青民初字第1426号民事裁定，查封了被告郝孟斌位于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户房产。因被告郝孟斌未在法定期限内履行义务，原告向法院申请强制执行，法院于2018年10月22日作出（2018）鲁0781执301号执行裁定，续行查封了涉案房产。被告刘会云对该执行标的向法院提出书面异议，青州法院于2019年11月14日作出（2019）鲁0781执异206号执行裁定，中止（2015）青民初字第1426号民事裁定书、（2018）鲁0781执301号执行裁定书的执行，解除对位于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户（房产证号：青房权证云门山字第××号）房产一处的查封。原告认为二被告属于直系亲属关系，属于利益共同体，二被告的房屋买卖合同无效，双方的买卖是被告郝孟斌为了转移财产，买卖合约不属实。且该房产未办理过户登记手续，不属于中止执行的合理事由，法院应当继续执行涉案房产。为此，特诉至法院，请法院依法裁决。 被告郝孟斌未作答辩。 被告刘会云辩称，原告所述与事实不符。（2019）鲁0781执异206号执行裁定书认定的事实清楚，应当依法支持。本案位于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户涉案房产在被法院查封前，已由答辩人与被告郝孟斌签订了买卖合同，且已支付了价款，并已实际占有、使用及管理。涉案房产未办理过户登记手续不是答辩人原因造成，同时答辩人对此没有过错。答辩人是涉案房产的实际产权人，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上，原告“对位于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户房产执行标的继续执行”的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求依法驳回。 原告马国会围绕诉讼请求向本院提交了（2015）青民初字第1426号民事判决书一份、（2015）青民初字第1426号民事裁定书一份、（2018）鲁0781执301号执行裁定书一份、（2019）鲁0781执异301(206)号执行裁定书一份、青房权证云门山字第××号房产证复印件一份，被告刘会云提交了《房地产买卖合同》一份、载明日期为2015年11月2日的补交土地价款票据一份、载明日期为2015年11月2日的国有土地使用权出让契税税收缴款书一份、土地登记申请书一份、载明日期为2015年11月2日编号：2015-0002361的土地登记审批表一份、青国用（2015）第032887号国有土地使用证一份，本院在庭审时，组织当事人对对方提交的证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房产位于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户，青州市房地产管理局颁发的青房权证云门山字第××号房产证载明：房屋所有权人郝孟斌、房屋坐落城东益王府花园安置区16号楼1单元2层东户、登记时间2008年12月10日、建筑面积116.36㎡、车库28.69平方米。 被告刘会云与被告郝孟斌系母子关系。原告向本院提交了载明时间为2015年10月30日的《房地产买卖契约》一份，郝孟斌作为甲方、刘会云作为乙方签名按印，甲方同意将座（坐）落在于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户的房产（房屋所有权证号：青房权证云门山字第××号，土地使用权证号：青国用2008第03936号）及土地使用权转让给乙方，甲、乙方协商上述房地产的成交价为人民币1498300元，该房款已全部付清。 2015年11月2日，被告刘会云与被告郝孟斌到青州市国土资源局签订《土地登记申请书》，申请将位于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户土地使用权证登记为被告刘会云，并缴纳了土地差价款17291元及契税1729.4元，被告刘会云于2015年11月13日取得青国用2015第032887号土地使用权证。青州市国土资源局为被告刘会云颁布（发）该土地使用权证所依据的《房地产买卖合同》，仅对买方为刘会云、卖方为郝孟斌，房产坐落位置、房产证号、建筑面积、土地使用权证号、面积及土地性质进行了约定，而对转让价格、付款方式、付款时间、房产交付时间均没有约定,也未写明该合同签订时间。 2015年5月2日至8月2日，被告郝孟斌多次向原告借款，双方于2015年9月22日经结算，被告郝孟斌欠下原告借款174000元，并出具借条一张，约定借款期限至2015年11月1日，逾期每日按照借款金额的5%支付违约金。2015年11月19日，本院受理原告与被告郝孟斌民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月20日根据原告申请作出(2015)青民初字第1426-1号民事裁定，依法查封了郝孟斌名下的青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户房产一处，并于2016年1月14日作出（2015）青民初字第1426号民事判决，判决：被告郝孟斌支付原告马国会借款本金174000元及利息，于本判决生效之日起五日内付清。该案判决书生效后，因郝孟斌未履行法律规定的义务,马国会向本院申请立案执行，本院于2018年10月22日作出（2018）鲁0781执301号执行裁定，续行查封了涉案房产。该案执行过程中，被告刘会云向本院提出异议，认为自己经购买涉案房产，已经取得涉案房产所有权人资格，并已经办理了土地使用权变更手续，请求法院停止对涉案房产的执行措施并解除对涉案房产的查封。本院于2019年11月14日作出(2019)鲁0781执异206号执行裁定，中止本院(2015)青民初字第1426号民事裁定书、（2018）鲁0781执301号执行裁定书的执行,解除对位于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户（房产证号：青房权证云门山字第××号）房产一处的查封。原告马国会不服，向本院提起民事诉讼，形成该案。 本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。原告马国会关于准予执行涉案房产的诉讼请求及理由能否成立，应判断变更刘会云是否享有本案诉争房屋的所有权或足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案被告郝孟斌与被告刘会云虽然于法院查封前2015年10月30日（时间有改动，原来时间可能为11月10日）签订了《房地产买卖契约》，但被告刘会云是否于法院查封前已合法占有该不动产，是否已支付全部价款，单凭被告刘会云向本院提交的该《房地产买卖契约》及被告郝孟斌为其他债权人出具的借款合同、借条及债权人证明条均不足以证明，其又未能提供其他证据加以证实，故被告刘会云应承担举证不能的不利后果；另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”办理房屋所有权转移时，应当按照地随房走的原则，故被告刘会云在原告马国会申请保全涉案房屋之前尚未办理房屋权属过户登记就被法院查封，对此被告刘会云办理的诉争房屋土地使用证已无实际意义，不能视同已完成涉案房屋所有权转移。综上，被告刘会云所举证据并不能证明自己在人民法院查封该房屋前对涉案房屋付款、占有以及办理过户无过错等方面符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。从本案查明事实可以确认，被告刘会云在人民法院查封前实际未取得涉案房屋的产权，被告刘会云就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院对该房屋进行查封符合法律规定，故对原告要求继续执行被告郝孟斌名下位于青州市××王府花园安置区××楼××单元××东户房产（房产证号：青房权证云门山字第××号）的诉讼请求，本院予以支持。 被告郝孟斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃。 综上所述，原告的诉讼请求，应当依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零八条、第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 继续执行被告郝孟斌名下位于青州市城东益王府花园安置区16号楼1单元2层东户房产（房产证号：青房权证云门山字第××号）。 案件受理费100（3780）元，由被告郝孟斌、刘会云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李荣江 二〇二〇年三月十五二日                                                                              法官助理张立梅                                                                              书记员  孟庆庆