广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂06民终336号 上诉人（原审原告）：杨建明，男，1955年7月2日出生，汉族，户籍所在地广西防城港市港口区，现住广西防城港市港口区。 被上诉人（原审被告）：广西方典置业投资有限公司。住所：广西南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层。统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 上诉人杨建明因与被上诉人广西方典置业投资有限公司（以下简称方典公司）商品房预售合同纠纷一案，不服防城港市港口区人民法法院（2019）桂0602民初2964号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭并根据双方当事人的申请，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。 上诉人杨建明上诉请求:一、撤销一审判决；二、改判方典公司向杨建明支付延期办理不动产权证书期间的违约金39301元（以已付房款197296元为基数，按每日万分之二计算，暂从2017年1月22日计至2019年10月15日，应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止）；二、本案一、二审的诉讼费用由方典公司承担。事实和理由：方典公司至今未能为杨建明办理房屋产权证，已构成违约，每逾期一日应按合同约定的已付房款的万分之二向买受人计付违约金，直至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止。一审判决未按合同约定计算违约金，而是酌情予以调整，违反了《商品房买卖合同》关于逾期办证违约金应当按照每日万分之二计算的约定。请求二审法院依法支持上诉人的诉讼请求，维护上诉人合法权益。 被上诉人方典公司辩称，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。杨建明未对就逾期办证给其实际发生的损失尽到举证责任，且其购买的房屋价款价格偏低及其已实际入住涉案房屋，故杨建明请求方典公司按照已付房款每日万分之二的标准支付逾期办证违约金过高，没有事实依据。在一审中，方典公司参照以往的案例主张按照已付总房款的每日万分之一支付逾期办证违约金，但基于杨建明未就其损失承担举证责任，故方典公司支付给杨建明的违约金应当低于已付房款的每日万分之一。一审法院判决方典公司向杨建明支付15000元的违约金，认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 杨建明向一审法院起诉请求：一、方典公司依约将办理权属登记需由方典公司提供的材料报产权登记机关备案，协助杨建明办理产权证相关事宜；二、方典公司支付杨建明逾期办证的违约金39301元（以197296元为基数，按日万分之二计算，从2017年1月22日起暂计至2019年10月15日，应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止）；三、本案诉讼费由方典公司承担。 一审法院认定事实：2010年1月10日,杨建明（买受人）与方典公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定方典公司以单价2214.82元每平方米的价格将位于防城港市港口区商品房卖给杨建明，建筑面积为89.08平方米，房屋总价款为197296元。《补充协议》第七条关于产权登记约定：1.房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如出卖人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2.因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3.该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。合同签订后，杨建明支付了房款198160元，方典公司未能在房屋交付使用后720个工作日内协助办理房屋产权证。 另查明，杨建明于2016年5月6日向一审法院起诉过方典公司，要求方典公司为杨建明办理《房屋所有权证》及支付违约金等，一审法院判决方典公司继续履行为杨建明办理《房屋所有权证》的义务，方典公司向杨建明支付2014年1月22日至2017年1月21日期间的逾期办证违约金21603.91元。杨建明于2012年10月30日缴纳契税完税。一审法庭辩论终结前，方典公司尚未协助杨建明办理涉案房屋的不动产权证书。 一审法院认为，方典公司与杨建明签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。杨建明、方典公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。关于杨建明请求方典公司协助其办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求，一审已依法作出（2016）桂0602民初868号民事判决书，本案不再重复处理。 关于逾期办证违约金，一审法院已判决方典公司向杨建明支付2014年1月22日至2017年1月21日期间的违约金21603.91元。综合考虑方典公司逾期办证行为给杨建明造成的损失及方典公司过错程度、合同履行情况等因素,一审法院对双方约定的违约金的计算方法予以调整，酌情确定至起诉之日的违约金额为15000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、方典公司在本判决生效之日起十日内向杨建明支付违约金15000元；二、驳回杨建明的其他诉讼请求。案件受理费1082.53元，减半收取541.26元，由广西方典置业投资有限公司负担。 本案二审期间，双方当事人均无证据提交。一审判决查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，双方当事人对一审判决不予重复处理杨建明关于请求方典公司协助其办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求均未提出上诉，本院对此予以维持。（2016）桂0602民初868号民事判决生效后，方典公司逾期办证的违约事实持续存在，至今未能为杨建明办理房屋产权证，故杨建明请求方典公司支付从2017年1月22日至2019年10月15日共计997天的逾期办证违约金，有事实和法律依据，应予以支持。关于方典公司应支付杨建明逾期办证违约金的数额应如何确定的问题。虽然合同约定方典公司因逾期办证应按杨建明已付购房款的每日万分之二向杨建明计付违约金，但人民法院在综合考虑合同的实际履行情况、违约时间较长以及违约金数额占购房款的比例等因素后，可以酌情对方典公司应付的违约金数额进行调整。杨建明上诉主张一审法院无权调整违约金数额，没有事实和法律依据，本院不予支持。但一审判决确定的违约金数额明显低于方典公司在一审抗辩的请求将违约金调整为按已付购房款每日万分之一计付的标准，存在错误，应予以纠正。本院酌情确认方典公司应向杨建明支付2017年1月22日至2019年10月15日期间逾期办证的违约金数额为19670.41元。 综上，杨建明的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持防城港市港口区人民法院（2019）桂0602民初2964号民事判决第二项； 二、变更防城港市港口区人民法院（2019）桂0602民初2964号民事判决第一项为：被上诉人广西方典置业投资有限公司向上诉人杨建明支付2017年1月22日至2019年10月15日的逾期办证违约金19670.41元。 以上债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 一审案件受理费1082.53元，减半收取541.26元（上诉人杨建明已预交），由被上诉人广西方典置业投资有限公司负担。二审案件受理费782.52元（上诉人杨建明已预交782.52元，被上诉人广西方典置业投资有限公司已预交1082.53元），由被上诉人广西方典置业投资有限公司负担。本院多收取的二审案件受理费1082.53元，退回上诉人杨建明782.52元，退回被上诉人广西方典置业投资有限公司300.01元。 本判决为终审判决。 审 判 长 崔  静 审 判 员  禤汉奇 审 判 员 李启宁 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 王景山 书 记 员 刘德明 附本案判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中国人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。