福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初13462号 原告：厦门吉家投资有限公司晋江分公司，住所地福建省晋江市罗山福埔SM国际广场第三层、第四层，统一社会信用代码91350582674012091W。 负责人：赵勇。 委托诉讼代理人：叶水波、周陈晨，福建杰斐逊律师事务所律师、实习律师。 被告：汪榕生，男，1984年10月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告厦门吉家投资有限公司晋江分公司（下称吉家晋江分公司）与被告汪榕生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉家晋江分公司的委托诉讼代理人叶水波、周陈晨到庭参加诉讼，被告汪榕生经传唤不到庭。本案现已审理终结。 原告吉家晋江分公司向本院提出诉讼请求：1.被告汪榕生支付原告吉家晋江分公司租金及其他费用416593元及自2018年8月1日起至实际付款之日止月利率2%计算的违约金；2.被告汪榕生支付原告吉家晋江分公司因本案支出的律师费15000元。事实和理由：被告汪榕生向原告吉家晋江分公司租赁商铺，约定逾期支付租金、管理费、电费等费用应按每日3‰计付违约金。2018年8月1日，被告汪榕生出具还款计划表确认拖欠租金及相关费用416593元，承诺至2021年12月31日前分期支付完毕，否则原告吉家晋江分公司可一次性请求全部欠款及实现债权的律师费。后被告汪榕生未能按约付款，尚欠租金及相关费用416593元。原告吉家晋江分公司因本案支出律师费15000元，应由被告汪榕生承担。 被告汪榕生未作答辩。 原告吉家晋江分公司围绕诉讼请求，主要提交了商铺租赁合同、还款计划表、委托代理合同及增值税发票各一份。本院认为，被告汪榕生经传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告吉家晋江分公司提供的商铺租赁合同及还款计划表，经被告汪榕生签名确认，对该组证据的真实性予以认定。还款计划表确认截至2018年8月1日的欠款金额为416593元，并明确被告汪榕生未按约定期限还款的，原告吉家晋江分公司可一次性请求全部欠款，现被告汪榕生未按约还款，原告吉家晋江分公司有权请求被告汪榕生支付全部欠款。商铺租赁合同明确约定被告汪榕生逾期支付租金、管理费、电费等费用，应按每日3‰计付违约金。还款计划表明确被告汪榕生应按商铺租赁合同的约定承担违约责任，故被告汪榕生应承担支付违约金的责任。原告吉家晋江分公司庭审自认416593元欠款中包含了2644元违约款，基于公平原则，该2644元不应再纳入违约金基数计算。原告吉家晋江分公司自愿请求自2018年8月1日起按月利率2%计付违约金，本院予以确认。还款计划表明确被告汪榕生应承担原告吉家晋江分公司实现债权的律师费，原告吉家晋江分公司提供的委托代理合同及增值税发票，可证明其因本案支出律师费15000元，本院予以认定。 本院经审理认定主要事实：被告汪榕生向原告吉家晋江分公司租赁商铺，尚拖欠原告吉家晋江分公司租金及相关费用416593元。原告吉家晋江分公司因提起本案诉讼支出律师费15000元。 本院认为，原告吉家晋江分公司与被告汪榕生之间的房屋租赁合同关系合法有效，应予保护。被告汪榕生应支付原告吉家晋江公司租金及相关费用416593元，并应以413949元为基数自2018年8月1日起按月利率2%计付违约金，对原告吉家晋江分公司超出该部分的诉讼请求予以驳回。被告汪榕生应按约定承担原告吉家晋江分公司因本案支出的律师费15000元。被告汪榕生经传唤拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告汪榕生应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门吉家投资有限公司晋江分公司租金及相关费用416593元及以413949元为基数自2018年8月1日起至实际付款之日止按月利率2%计算的违约金； 二、被告汪榕生应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门吉家投资有限公司晋江分公司因本案支出的律师费15000元； 三、驳回原告厦门吉家投资有限公司晋江分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9335元，由原告厦门吉家投资有限公司晋江分公司负担146元,被告汪榕生负担9189元。公告费560元，由被告汪榕生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  黄东来 审判员  吴小妹 审判员  关 恒 二〇二〇年三月二十七日                            本件与原本核对无异                书记员  林世豪 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。