山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初578号 原告：吕文明，男，1974年9月23日出生，汉族，住山东省沾化县。 委托诉讼代理人：刘延超，山东崔鑫律师事务所律师。 被告：李永刚，男，1979年4月5日出生，汉族，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：张建峰，山东鲁中宏正律师事务所律师. 原告吕文明与被告李永刚土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕文明及其委托诉讼代理人刘延超，被告李永刚及其委托诉讼代理人张建峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕文明向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《土地租赁合同》；2、责令被告赔偿原告的经济损失7万元；3、责令被告向原告支付地上附着物，价值待鉴定后另行变更；4、本案诉讼费、保全费、鉴定费由被告负担。事实与理由：2013年3月1日原被告签订土地租赁合同一份，约定被告作为出租方将涉案的土地租赁给原告使用，租赁时间为2013年3月1日至2033年3月1日，租金每年2万元，合同第四条第二款第3项约定，原告有权对所租赁的土地进行联营、转租、承包等行为，被告不得干涉，但在2019年4月30日原告欲与他人以每年7万元的价格转租时，被告无理阻挠，导致原告没有转租成功，造成原告经济损失7万元，同时合同明确约定，合同终止后，原告所建设的所有建设物及厂房，可作价处理给被告。经原被告多次协商未果，特诉至贵院，以实现原告的诉讼请求。 李永刚辩称：一、答辩人一直按照与被答辩人签订的《土地租赁合同》全面履行合同义务，而被答辩人却存在违约情形。 (一)被答辩人至今一直在占有、使用租赁的土地，尚欠答辩人租赁费25000元。 答辩人与被答辩人于2013年3月1日签订《土地租赁合同》一份，约定：租赁土地总面积1620平方米，不包括可无偿使用的道路等公共面积，租用期限为自2013年3月1日至2033年3月1日共二十年，租用土地价格为每年20000元，每年5月1日交清本年租金。后被答辩人因经营需要就租赁范围相邻土地面积1000平方米与答辩人达成口头协议，以每年5000元租赁使用，与合同租金一并交清。合同签订后，答辩人一直按照诚实信用原则，积极全面履行了出租人义务，被答辩人虽每年略有拖延但也已全部付清了前六年的租赁费用。但2019年3月1日至今，被答辩人拖欠的租赁费25000元迟迟未支付，客观上已经构成违约。(二)被答辩人所述“2019年4月30日原告欲与他人以每年7万元价格转租时，被告无理阻挠，导致原告没有转租成功。”与事实不符。 涉案《土地租赁合同》中，答辩人明确允许被答辩人可以联营、转租、承包等使用权，在被答辩人经营恶化的现状下，支持、鼓励被答辩人转租是保障答辩人租赁土地充分有效利用和持续收取租赁费的最佳途径，无故阻挠转租的最终受损者无疑是答辩人，事实上为了被答辩人尽快转租减损，答辩人还千方百计帮被答辩人联系转承租人，故该事件所述有悖市场交易逻辑和日常情理，显然与事实严重不符。 二、被答辩人不享有合同解除权，其解除合同的诉讼请求于法无据。根据《中华人民共和国合同法》第93条、94条、96条以及《九民会议纪要》第46条的规定，合同当事人应当在享有法定或约定解除权的前提下，通过通知对方的方式主张解除合同，合同自通知到达对方时解除。答辩人与被答辩人签订的《土地租赁合同》中未明确约定解除条款，履行过程中也不存在《中华人民共和国合同法》第94条规定的法定解除情形，客观上被答辩人更未通知答辩人主张解除合同。因此，答辩人在没有违反合同约定和法律规定的情况下，以及被答辩人没有履行法定程序即通知解除的情况下，该单方解除合同的变更之诉于法无据，应予驳回。 综合以上(一)、(二)答辩意见，被答辩人诉请解除合同应依法驳回。 三、被答辩人诉请答辩人赔偿经济损失7万元于法无据。 根据《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第9条规定，即使答辩人存在违约情形，即使造成被答辩人违约损失客观属实、证据充分，因该损失不属于经营利润损失，该诉请非因合同违约造成相对方可得利益损失范畴，故于法无据。 四、被答辩人诉请答辩人支付地上附属物价值于法无据。 《土地租赁合同》约定，被答辩人构建的房屋合同期满后所有建筑物及厂房归被答辩人所有，也可作价处理。该地上附属物所有权归被答辩人，因未办理相关建设审批手续，按照国家现有政策，属于违法建筑理应拆除。即使答辩人与被答辩人满足了合同解除的条件，答辩人承担支付该违法建筑的实际价款，也是显示公平、于法无据的。综上所述，请求法院依法驳回被答辩人的所有诉讼请求，维持双方合同的继续履行。 根据原、被告诉请意见，本院归纳本案的调查重点为：1、双方的土地租赁合同内容及履行情况；2、原告要求解除有何依据；3、原告要求的经济损失有何依据如何计算，原、被告对上述归纳无异议、无补充。 围绕争议调查重点，当事人提交了相应证据，本院依法组织了庭审、质证，对双方无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2013年3月1日，原被告签订土地租赁合同，一份，合同约定，土地租用范围及坐落：总面积1620平方米，不包括道路等公用面积，道路计公共面积和无偿使用，位置于面积附图，签字手印生效。租用土地价格为每年2万元，（住：2013年至2023年房租每年2万元）。原告所构建的房屋，合同期满后所有建筑物及厂房归原告所有，也可作价处理，合同还约定了其他事项。在使用过程中，原、被告口头约定，被告将与原告租用地相邻的1000平方米土地提供给原告使用，租赁每年5000元。后经被告提供信息，原告联系将上述租赁土地转租，但因转租的土地涉及原、被告口头约定的1000平方米，被告提出异议，转租未果。2019年5月1日，原告未支付当年度租赁费，2019年9月12日，被告制作通知并通过微信发给原告，要求原告在9月30日前支付房租，否则正式解除合同，原告收到通知后为提出异议，到期未付房租。2020年1月14日，原告吕文明诉来本院，要求解除其与被告李永刚签订的土地租赁合同、赔偿损失并承担诉讼费用。 诉讼中，吕文明询问李永刚是否同意作价接收，李永刚不同意，吕文明当庭放弃诉讼请求第三项，即：责令被告向原告支付地上附着物，价值待鉴定后另行变更。 以上事实，由土地租赁合同、录音、打款记录、通知及庭审笔录等证据证实。 本院认为：吕文明与李永刚签订土地租赁合同，租赁李永刚的土地，但未按时缴纳租赁费，经李永刚书面通知，仍未在宽限期内缴纳，符合合同法规定的“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”情形，当事人可以解除合同，但应当通知对方，李永刚向吕文明发出通知，要求限期缴纳租赁费，否则解除合同，吕文明收到通知后既未提出异议，又未缴纳租赁费，因此双方签订的土地租赁合同已经解除，对吕文明要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不再处理；关于经济损失，吕文明并未提供充分证据证实，且转租部分包括双方签订的合同以外的土地，并非由吕文明全部收益，因此对吕文明主张的7万元损失，本院不予支持；吕文明自行放弃要求李永刚对地上附属物折价支付的诉讼请求，本院在本案中不予审查、处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告吕文明的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取775元，由原告吕文明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 万 东 二〇二〇年三月十七日 书记员 胥文恺