本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0503民初813号原告：辽宁华联商厦有限公司，地址辽宁省本溪市平山区华联街1号。法定代表人：纪主人，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王燕、赵莹，系该公司工作人员。被告：段飞雪，女，1987年2月17日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业。原告辽宁华联商厦有限公司诉被告段飞雪租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告辽宁华联商厦有限公司委托诉讼代理人赵莹、王燕已到庭,被告段飞雪未到庭。本案现已审理终结。原告辽宁华联商厦有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的租金1600元、电费685.59元、网费500元、目标毛利额19209.65元，共计21995.24元；2、请求判令与被告解除合同，被告无条件撤出原告场地；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年11月26日签订租赁合同，经双方协商，原告出租给被告经营场所一处，此经营场所坐落于原告超市药都店一楼，面积为25平方米，经营男鞋，合同期限为2015年11月26日至2016年11月25日。在2015年11月26日至2015年12月31日期间，被告均按合同约定条款履行合同，但在2016年1月至合同到期日即2016年11月25日，被告未按合同条款履行。续签合同时，因原告多次未与被告联系上，合同未续签。被告也不向原告提出撤场，应视为双方合同延续履行。原告视被告延续原合同条款执行。直至2017年12月31日，被告应向原告缴纳29643.34元，已向原告缴纳7648.1元，还尚欠原告服务管理费1600元，电费685.59元，网费500元，租金19209.65元，共计21995.24元。原告多次与被告联系，要求被告按原合同履行，但被告均不予理睬，无奈，诉至贵院，请求贵院判令被告支付拖欠的服务管理费1600元，电费685.59元，网费500元，租金19209.65元，共计21995.24元。被告段飞雪未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年11月26日签订一份《超市租赁合同》，约定：“乙方（被告）租用甲方（原告）药都一楼卖场，甲方提供面积约为44平方米供乙方日常经营使用，乙方提供的商品为鞋品类商品，商品品牌为纤思雪；合同有效期自2015年11月26日至2016年11月25日止，合同期满，乙方如欲续约，应在合同期满前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订合同。如乙方未在上述时间内提出申请续约或甲方拒绝，本合同于期满时，即告终止；甲乙双方协商一致，乙方将努力达成目标销售87500元，目标租金14000元；甲方按乙方商品销售额的16%作为租金，乙方同意按月份考核；甲方扣除租金及其他费用后的余额为甲方应付给乙方的销货款；甲方的付款方式为现金，因结算产生的各种费用，如银行手续费等，由乙方承担；甲乙双方任何乙方在合同履行期间，要求变更或终止合同的，须提前30天以书面形式通知对方，双方协商达成一致，方可变更或终止本合同，但因甲方经营需要，经营场地用途发生变动、乙方违约造成甲方提前终止合同，则不受此限，甲方有权终止；本合同甲乙任何一方接到另一方要求变更或终止合同的书面要求后，应在15天内做出答复，逾期未答复者，视为同意接受；乙方同意在本合同签订后1个月内，向甲方缴纳履约保证金2000元，如乙方违反本合同及补充协议约定，或其他因乙方过失给甲方消费者造成损失，而应承担经济责任或履行义务时，甲方有权从履约保证金中扣除相应赔偿款项，如赔偿金额超出履约保证金额，乙方保证立即补足并支付给甲方，逾期未补足的，甲方有权从乙方销货款中扣除，如乙方销货款仍无法补足，乙方同意以其商品及财产抵偿。本租期满或终止，乙方对甲方无债务及商品售后问题，甲方将依据乙方最长的商品保质期或商品保修期，在乙方撤出甲方卖场3个月后，将履约保证金余额无息返还乙方。”后双方又签订一份《超市租赁合同补充协议》（药都店），约定：“乙方（被告）同意向甲方（原告）支付服务管理费1600元，乙方应在本合同签订后1个月内支付服务管理费的100%，服务管理费包括各品牌专柜所需使用的公共区域的换排水、电梯、空调等设备的维护、管理费用，以及清扫、卫生费用等必要费用;乙方同意承担‘商友世界’网络平台使用费100元/月，并委托甲方代交使用费用，支付方式为结算销货款中扣除，支付时间为月结；乙方同意每月按实际承担电费，并委托甲方代缴电费，因国家政策性电价发生变化，乙方须配合电价调整，支付方式为结算销货款中扣除，支付时间为月结；乙方如中途撤场，服务管理费一律不予返还。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的合同期限自2015年11月26日至2016年11月25日止，根据合同相关约定：“合同期满，乙方如欲续约，应在合同期满前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订合同。如乙方未在上述时间内提出申请续约或甲方拒绝，本合同于期满时，即告终止。”因该合同到期后，双方未达成续签合同的协议，故合同期满即终止。关于原告主张因续签合同时，原告多次未与被告段飞雪取得联系，被告段飞雪也未向原告提出撤场，应视为双方合同延续履行一项，因双方签订的合同虽然名称为《超市租赁合同》但其合同性质实质上属于联销合同，系企业的租赁经营合同，不同于一般的租赁合同，因此，不应适用租赁合同的相关法律条文，不应视为合同一直延续，且合同中已明确规定了合同终止的条款，故对原告要求被告给付合同期满后至2017年12月31日的相关费用，于法无据，故本院不予支持。自2015年11月26日至2015年12月31日期间，双方均是按此种方式结算，双方并没有争议，因此可视为双方对此种结算方式的认可。根据双方签订的合同及原告提交的账目明细，本院综合认定，被告段飞雪在本合同期限内即自2015年11月26日至2016年11月25日止，尚欠原告网费100元、水费40元、电费1069.75元、目标毛利额10022元，合计11231.75元。被告段飞雪经本院传票传唤未到庭应诉，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告段飞雪于本判决生效后十日内给付原告辽宁华联商厦有限公司欠款11231.75元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由原告辽宁华联商厦有限公司负担269元，由被告段飞雪负担81元（直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  刘兆君人民陪审员  王春芝人民陪审员  任艳玲二〇二〇年三月二十日法官助理王一博书记员关雨婷附：本案适用的法律条文、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。