江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初6989号原告:中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市济川街道长征路2号。负责人：姬海，行长。委托诉讼代理人：赵德荣，该行员工。委托诉讼代理人：顾伟，江苏博诚律师事务所律师。被告：江苏泓丰建设工程有限公司，住所地泰州市高港区永安洲镇永安工业园永新东路。法定代表人：刘权,总经理。被告：刘权，男，汉族，住泰兴市。被告：刘新生，男，汉族，住泰兴市。被告：刘兴梅，女，汉族，住泰兴市。上述二被告共同委托诉讼代理人：刘权，男，汉族，住泰兴市。被告：周国华，男，汉族，住泰兴市。被告：梅赛男，女，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：周国华，男，汉族，住泰兴市，系梅赛男之夫。被告：泰兴市农业机械有限公司，住所地泰兴市大庆西路37号。法定代表人：刁国圣，执行董事。委托诉讼代理人：许义武，江苏银杏树律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈良，江苏银杏树律师事务所律师。第三人：陈文斌，男，汉族，住泰兴市。第三人：朱从安，男，汉族，住泰兴市。上述二第三人共同委托诉讼代理人：何学宏，泰兴市黄桥法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司泰兴支行（简称中国银行泰兴支行）与被告江苏泓丰建设工程有限公司（简称泓丰建设公司）、刘权、刘新生、刘兴梅、周国华、梅赛男、泰兴市农业机械有限公司（简称农业机械公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，陈文斌、朱从安向本院申请作为第三人参与诉讼，本案依法先后适用简易程序、普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行泰兴支行的委托诉讼代理人赵德荣、顾伟，被告泓丰建设公司、刘权、周国华、农业机械公司委托诉讼代理人许义武，第三人陈文斌、朱从安及其委托诉讼代理人何学宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行泰兴支行向本院提出诉讼请求：1、被告泓丰建设公司立即偿还原告借款本金、利息、罚息、复利等合计28034104.73元（利息、罚息、复利暂算至2019年7月8日），并自2019年7月9日起至实际清偿之日止按编号为286270760D18042301《流动资金借款合同》约定的标准支付利息、罚息、复利；2、被告泓丰建设公司承担律师代理费500000元；3、被告刘权、周国华、梅赛男对上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权以被告刘权位于泰兴市鼓楼北路116号精品商城及泰兴市的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；5、原告有权以被告刘新生位于泰兴市府前公寓4幢以及泰兴市的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；6、原告有权以被告刘兴梅位于泰兴市户的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；7、原告有权以被告农业机械公司位于泰兴市的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月2日，原告与被告泓丰建设公司签订编号为286270760D18042301的《流动资金借款合同》，原告向被告泓丰建设公司提供40000000元的流动资金借款。同日，原告分别与被告刘权及周国华、梅赛男签订《保证合同》，约定刘权、周国华、梅赛男各自对上述借款承担连带责任保证。同日，原告与被告刘权签订《抵押合同》，约定被告刘权以位于泰兴市鼓楼北路116号精品商城及泰兴市的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记；与被告刘新生签订《抵押合同》，约定被告刘新生以位于泰兴市府前公寓4幢及泰兴市的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记；与被告刘兴梅签订《抵押合同》，约定被告刘兴梅以位于泰兴市户的房屋抵押担保，并办理了抵押登记；与被告农业机械公司签订《抵押合同》，约定被告农业机械公司以位于泰兴市的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据编号为286270760D18042301的《流动资金借款合同》，被告泓丰建设公司分别于2018年5月17日向原告出具了编号为286270760D18042301-1的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；2018年5月28日向原告出具了编号为286270760D18042301-2的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；2018年5月30日向原告出具了编号为286270760D18042301-3的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；2018年6月1日向原告出具了编号为286270760D18042301-4的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；于2018年6月5日向原告出具了编号为286270760D18042301-5的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；2018年6月8日向原告出具了编号为286270760D18042301-6的提款申请书，申请提款金额为3000000元。原告依约发放了贷款，但被告并未按约还款。原告为维护自身权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告泓丰建设公司辩称，对原告主张的事实及诉讼请求没有异议。被告刘权、刘新生、刘兴梅共同辩称，对原告主张的事实以及诉讼请求没有异议。被告周国华、梅赛男辩称，对原告主张的事实没有异议。被告农业机械公司辩称，1、我司的抵押物是我公司与黄桥佳美房地产开发公司合作开发的，后土地使用权转让给佳美公司开发，佳美公司实际是由朱从安及佳美公司法定代表人陈良建的儿子陈文斌自己投资开发，上述抵押物的实际所有权人为朱从安和陈文斌。2、根据实际所有人朱从安的请求，我司进行抵押担保，是因为实际所有人与泓丰建设公司签订房屋买卖合同，将上述房屋予以转让，因而为泓丰建设公司提供抵押担保。3、关于本案担保的效力，实际所有人认为该抵押无效，且以银行贷款来付房款为前提形成的抵押担保，实际泓丰建设公司仅给付房屋实际所有人五百余万元房款，我司仅是名义上的所有人。第三人朱从安、陈文斌辩称，被告农业机械公司提供的抵押物实际是第三人所有，因为土地过户费用比较大，所以没有进行权属变更。原告在明知主债务人为被执行人的情况下，存在对第三人隐瞒真实情况，误导第三人对主债务人提供担保而欺诈的情况，故担保合同应为无效合同。主合同约定的贷款金额为四千万元，实际最终放贷为两千八百万元，原告存在违约行为，应当承担违约责任。根据案件当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年5月2日，中国银行泰兴支行与泓丰建设公司签订编号为286270760D18042301的《流动资金借款合同》，约定由中国银行泰兴支行向泓丰建设公司提供40000000元的流动资金贷款。借款期限为19个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。浮动利率的首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的1-5年期贷款基准利率上浮30%；在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。利息自借款人实际提款日起算，按实际提款和用款天数计算。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息，对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分按约定的罚息利率计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收40%，直至本息清偿为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。还款时间，2019年7月1日还款20000000元，2019年12月1日还款20000000元。违约事件及处理，如出现借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款、本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。2018年5月2日，中国银行泰兴支行分别与刘权及周国华、梅赛男二人各签订《保证合同》，约定被告刘权及周国华、梅赛男二人对编号为286270760D18042301《流动资金借款合同》项下债务均承担连带责任保证，保证期间皆为主债权的清偿期届满之日起两年。保证范围：主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2018年5月2日，中国银行泰兴支行分别与刘权、刘新生、刘兴梅、农业机械公司各签订《抵押合同》，并分别办理了抵押登记。同时，农业机械公司向中国银行泰兴支行提供同意以该公司所有的位于泰兴市的房屋为泓丰建设公司提供抵押担保的股东会决议。被告刘权自愿以位于泰兴市鼓楼北路116号精品商城及泰兴市的房屋提供抵押担保，被告刘新生自愿以位于泰兴市府前公寓4幢及泰兴市的房屋提供抵押担保，被告刘兴梅自愿以位于泰兴市户的房屋提供抵押担保，被告农业机械公司自愿以位于泰兴市的房屋抵押担保。上述抵押合同的主合同均为原告与被告泓丰建设公司签订的编号为286270760D18042301《流动资金借款合同》，担保范围均为：主合同项下发生的债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。上述用于抵押的不动产登记证明上载明的担保范围均为详见抵押合同。《流动资金借款合同》签订后，被告泓丰建设公司分别于2018年5月17日向原告出具编号为286270760D18042301-1的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；2018年5月28日向原告出具编号为286270760D18042301-2的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；2018年5月30日向原告出具编号为286270760D18042301-3的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；2018年6月1日向原告出具编号为286270760D18042301-4的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；2018年6月5日向原告出具编号为286270760D18042301-5的《提款申请书》，申请提款金额为5000000元；2018年6月8日向原告出具编号为286270760D18042301-6的提款申请书，申请提款金额为3000000元。中国银行泰兴支行根据泓丰建设公司上述提款申请书，分别向泓丰建设公司发放了贷款。2019年7月1日泓丰建设公司未能按约偿还原告借款本金20000000元。截止2019年7月8日，泓丰建设公司尚欠原告中国银行泰兴支行借款本金、利息、罚息、复利合计28034104.73元。后中国银行泰兴支行向泓丰建设公司催要借款未果，遂于2019年7月22日诉至本院。2019年7月18日，中国银行泰兴支行与江苏博诚律师事务所签订委托代理合同，中国银行泰兴支行委托江苏博诚律师事务所代理本次诉讼，约定代理费用500000元。上述事实，有中国银行泰兴支行提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《委托代理合同》、《提款申请书》、《借款借据》、《贷款放款回单》、原被告及第三人当庭陈述等证据在卷予以佐证，本院予以确认。本案审理过程中，中国银行泰兴支行向本院申请财产保全，本院于2019年7月29日作出（2019）苏1283民初6989号民事裁定：1、冻结被申请人江苏泓丰建设工程有限公司、刘权、周国华、梅赛男银行存款29500000元（冻结期限一年）或查封、扣押其相应价值的财产（查封期限动产两年，不动产三年）；2、查封被申请人刘新生名下位于泰兴市府前公寓4幢、泰兴市的房产（查封期限三年）;3、查封被申请人刘兴梅名下位于泰兴市户的房产（查封期限三年）;4、查封被申请人泰兴市农业机械有限公司名下位于泰兴市的房产（查封期限三年）。本院认为，中国银行泰兴支行与泓丰建设公司于2018年5月2日签订的编号为286270760D18042301《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。中国银行泰兴支行已按约发放贷款，但是泓丰建设公司并未按约还款，截止2019年7月8日，泓丰建设公司尚欠中国银行泰兴支行借款本金、利息、罚息、复利合计28034104.73元。现中国银行泰兴支行要求泓丰建设公司按合同约定支付借款本金、利息、罚息、复利等合计28034104.73元，并自2019年7月9日起至实际清偿之日止按合同约定的标准支付利息、罚息、复利之请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。中国银行泰兴支行要求泓丰建设公司给付律师代理费500000元之请求，符合合同约定，且原告提供了委托代理合同、《江苏省律师服务收费试行标准表》等证据予以证明，律师代理费的收取亦符合相关规定，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。中国银行泰兴支行与被告刘权及周国华、梅赛男二人分别签订的《保证合同》，明确约定保证责任为连带责任保证，《保证合同》系当事人真实意思表示，且符合法律规定，现被告泓丰建设公司未能按期还款，故被告刘权及周国华、梅赛男二人对泓丰建设公司尚欠原告的借款本息及律师代理费应当承担连带责任。中国银行泰兴支行分别与刘权、刘新生、刘兴梅、农业机械公司签订《抵押合同》，并分别办理了抵押登记。上述抵押合同均系当事人真实意思表示，符合法律规定，因泓丰建设公司未能按约偿还原告中国银行泰兴支行借款本息，故原告主张对被告刘权抵押的位于泰兴市鼓楼北路116号精品商城及泰兴市房屋、被告刘新生抵押的位于泰兴市府前公寓4幢及泰兴市房屋、被告刘兴梅抵押的位于泰兴市户房屋、被告农业机械公司抵押的位于泰兴市的房屋与各抵押人协议折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿，本院予以支持。关于被告农业机械公司的辩称意见，本院认为，位于泰兴市的房屋登记于被告农业机械公司名下，根据不动产登记的公信力，原告有理由相信农业机械公司系该不动产合法所有权人，且农业机械公司在提供担保时提交了股东会决议，原告已充分履行注意义务，且该抵押物经有权部门办理了抵押登记，故抵押合同有效，抵押权已设立，对被告农业机械公司的辩称意见，本院不予采纳。关于第三人陈文斌、朱从安的辩称意见，本院认为：1、第三人所述的抵押房产登记在农业机械公司的名下，该不动产登记具有公信力，中国银行泰兴支行有理由相信农业机械公司系该不动产合法所有权人，且农业机械公司提供担保时提交了同意担保的股东会决议，故作为抵押权人的原告为善意，抵押权已经有效设立；2、退一步讲，即使不动产登记存在权属登记错误，但原告已经按照法律规定完成了设定抵押权的登记，且第三人及被告农业机械公司均未能提交证据证明抵押权人在设立抵押时存在恶意，故即使第三人系该房产的实际所有权人，原告亦可依据《物权法》第一百零六条第三款善意取得的规定取得该房产的抵押权；3、第三人以及农业机械公司并无证据证明中国银行泰兴支行存在欺诈他人担保的行为。故对第三人的辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告江苏泓丰建设工程有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本金、利息、罚息、复利共计28034104.73元（利息、罚息、复利算至2019年7月8日），并按双方签订的《流动资金借款合同》约定给付自2019年7月9日至实际还款之日止的利息、罚息、复利；被告刘权、周国华、梅赛男承担连带清偿责任。二、被告江苏泓丰建设工程有限公司于本判决生效后二十日内给付原告中国银行股份有限公司泰兴支行律师代理费500000元；被告刘权、周国华、梅赛男承担连带清偿责任。三、如被告江苏泓丰建设工程有限公司不按期履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司泰兴支行有权以被告刘权抵押的位于泰兴市鼓楼北路116号精品商城及泰兴市房屋、被告刘新生抵押的位于泰兴市府前公寓4幢及泰兴市房屋、被告刘兴梅抵押的位于泰兴市户房屋、被告泰兴市农业机械有限公司抵押的位于泰兴市的房屋与各抵押人协议折价或以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿（优先受偿范围除本判决第一、二项主文义务外，还包括案件受理费及保全费合计189471元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184471元、保全费5000元，合计189471元，由被告江苏泓丰建设工程有限公司负担，刘权、周国华、梅赛男负连带清偿责任（此款原告已垫付，被告于本判决生效后二十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  冯军人民陪审员  杨玉人民陪审员  徐晶二〇二〇年三月二十五日书 记 员  王添附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。