甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）甘1002民初2432号 原告：刘志龙。 委托诉讼代理人：齐粉玲。 委托诉讼代理人：刘国军。 被告：缪金辉。 被告：王磊。 原告刘志龙与被告缪金辉、王磊申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘志龙及其委托诉讼代理人齐粉玲、刘国军，被告缪金辉、王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘志龙向本院提出诉讼请求：1、依法判决准许对被告王磊名下位于庆阳市西峰区XX幢X单元XX室的一套楼房继续予以执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年7月25日，被告王磊向原告借款50万元，双方对借款利息及期限作了详细约定。借款期限届满后，被告王磊未按约定期限还款。原告向庆阳市西峰区人民法院提起民间借贷诉讼，在诉讼同时，原告申请法院依法查封了王磊名下位于庆阳市西峰区XX幢X单元XXX室的楼房一套。法院经过审理做出判决，判令被告王磊偿还所借原告的借款本息，并承担案件受理费。在原告申请法院对所查封的王磊名下房产执行过程中，被告缪金辉提出了执行异议。法院经过听证于2017年5月3日做出了（2017）甘XXXX执异XXXX号执行裁定，中止对王磊名下房产的执行。原告认为，被告缪金辉所提供的证据不足以证实其对原告申请查封的房产享有排除强制执行的民事权益，缪金辉所主张的其与王磊之间的房屋买卖关系以及通过诉讼程序解除房屋买卖合同的借口明显无法排除虚构事实、虚假诉讼之嫌。被告缪金辉主张的事实和理由不足以排除对该房屋的强制执行，请依法支持原告的诉讼请求。 被告缪金辉辩称，被告缪金辉与被告王磊签订协议置换房屋，约定用被告缪金辉位于恒美花园的楼房置换被告王磊位于南庄小区的小产权别墅。被告王磊需要用置换的房屋产权抵押贷款，被告缪金辉出于信任就同意给被告王磊先行办理了恒美花园楼房的过户手续。被告王磊向银行抵押贷款没有办成，且被告缪金辉得知被告王磊将小产权别墅出售给别人，被告缪金辉即向被告王磊要求返还楼房，被告王磊以各种理由推拖，后失去联系近两年。因被告王磊未能将置换的小产权别墅交付被告缪金辉，被告缪金辉一直居住在恒美花园的楼房内，也并没有将楼房交付被告王磊。被告缪金辉于2017年3月2日将被告王磊诉至法院，经法院调解将恒美花园的楼房物归原主。在履行调解书去房管局办理楼房变更登记时，被告缪金辉得知法院在审理刘志龙与王磊借款纠纷时，误将被告缪金辉位于恒美花园的楼房查封。被告缪金辉在知道房屋被查封后及时向法院提交执行异议申请书，申请中止对恒美花园楼房的执行，被法院准许。目前，恒美花园的楼房仍然是被告缪金辉及家人生活的唯一住所，被告王磊以欺诈手段骗取被告缪金辉恒美花园的房产登记变更手续，被告王磊应承担法律责任。请求法院依法驳回原告刘志龙关于准许被告王磊名下位于庆阳市西峰区XX-X-XXX室楼房一套继续予以执行的诉讼请求，支持甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2017）甘XXXX执异XXX号执行裁定书的全部内容，并判令被告王磊限期协助缪金辉办理庆阳市西峰XX-X-XXX室楼房过户手续，追回被告王磊所欠缪金辉的25万元购房。 被告王磊辩称，2014年8月，被告缪金辉为帮助被告王磊在银行贷款，将其名下位于庆阳市西峰区XX幢X单元XXX室楼房过户到王磊名下。当时王磊带上所办理的房产证去找原告刘志龙的妻子齐粉玲，准备借30万元作为银行贷款的过桥资金。由于被告王磊与原告刘志龙有借贷纠纷，齐粉玲没有给王磊拆解过桥资金，还把房产证扣押。由于该套楼房被刘志龙申请保全导致银行贷款未能办好，房产手续也未能及时返还给缪金辉。被告王磊认为庆阳市西峰区XX幢X单元XXX室楼房从头到尾都是被告缪金辉所有，与被告王磊和原告刘志龙的借贷没有任何关系。请求法院将该套楼房的房权判归缪金辉并完成过户手续，被告王磊积极履行与原告刘志龙的借贷民事判决书。 原告刘志龙围绕诉讼请求依法提交如下证据： 一、甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2017）甘XXX执异XXX号执行裁定书1份； 二、甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2015）庆西执保字第XXX号执行裁定书、（2015）庆西民初字第XXXX号民事判决书、（2017）甘1002民初XXXX号民事调解书各1份； 三、庆阳市西峰区XXX幢X单元XXX室楼房的房产证复印件1份； 四、人民法院诉讼收费专用票据、民事起诉状、立案通知书、甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2017）甘1002民初XXXX号民事判决书各1份。 被告缪金辉围绕辩解依法提交如下证据: 一、甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2017）甘1002民初XXXX号民事调解书1份； 二、甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2017）甘1002执异XXX号执行裁定书1份； 三、甘肃省庆阳市西峰区人民法院（2017）甘1002民初XXXX号民事判决书1份； 四、庆阳成城物业有限公司、证人刘爱香、朱朝霞出具的书面证明各1份； 五、中国建设银行个人活期明细信息复印件1份。 被告王磊未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，经质证，二被告对证据的真实性均无异议，经审查原告提交的证据均系书证，证据来源合法，内容客观、真实，且能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告缪金辉提交的证据，经质证，原告刘志龙、被告王磊对证据的真实性均无异议，但原告刘志龙对证据一的合法性、证据三的证明目的及证据四的关联性有异议，经审查被告缪金辉提交的证据均系书证，且原告刘志龙、被告王磊对证据的真实性均无异议，本院对被告缪金辉提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述和提交的证据，本院认定事实如下:本院于2015年审理原告刘志龙与被告王磊、卫红民间借贷纠纷一案期间，刘志龙提出财产保全申请，要求对登记在王磊名下位于庆阳市西峰区XX幢X单元XXX室楼房一套予以保全，并提供了相应的担保。2015年12月22日，本院作出了（2015）庆西执保字第XXX号执行裁定书，裁定查封了登记在王磊名下的位于庆阳市西峰区XX幢XX单元XXXX室楼房一套。2016年5月24日，本院做出了（2015）庆西民初字第XXXX号民事判决书，判决由王磊、卫红归还刘志龙借款本金448240万元及利息。该判决发生法律效力后，由审判庭移送到执行局强制执行。在强制执行中，案外人缪金辉以其系被执行房屋的所有权人并一直居住使用为由提出书面异议，执行局经审查后于2017年5月3日作出（2017）甘1002执异XXX号执行裁定，中止对位于庆阳市西峰区XX幢X单元XXX室楼房（房屋所有权证号为庆市房权证西峰区字第XXXXXXX号）的执行。在法定期限内，原告刘志龙向本院提起申请执行人执行异议之诉。 另查明，2017年3月3日，本院对缪金辉与王磊房屋买卖合同纠纷一案进行立案登记。同年3月14日以调解结案，作出（2017）甘1002民初1205号民事调解书，调解内容为：“1、原告缪金辉与被告王磊同意解除双方于2015年10月11日签订的房屋买卖协议，依法准予；2、被告王磊将位于庆阳市西峰区XXXXX室楼房一套返还原告缪金辉，于2017年3月20日前办理完成过户手续，产生的相关费用由被告王磊负担；3、被告王磊返还原告缪金辉购房款250000元，于2017年3月30日前付清。”在本案审理过程中，原告刘志龙以本院作出的（2017）甘1002民初1205号民事调解书损害其民事权益，向本院另行提起第三人撤销之诉,请求判决撤销本院（2017）甘1002民初XXX号民事调解书确认的全部内容及判令庆阳市西峰区楼房归其所有，并由王磊、缪金辉协助办理登记过户手续及承担诉讼费用。本院于2017年11月7日登记立案。经过审理认为本院（2017）甘1002民初XXXX号民事调解案件系对缪金辉与王磊房屋买卖关系进行的确认，其债权债务相对人为缪金辉与王磊。因王磊违约将别墅出卖他人，缪金辉已无法取得别墅，缪金辉也一直未向王磊交付用于抵顶别墅价款的涉案楼房，且一直居住在涉案房屋内。虽然涉案楼房已过户到王磊名下，但双方房屋买卖合同除过户外实际并未履行。缪金辉向本院起诉王磊请求解除双方间的房屋买卖合同，本院经审查认为缪金辉与王磊间的房屋买卖客观真实，不存在虚假诉讼，双方在庭审中达成和解协议，本院对双方的和解协议以（2017）甘1002民初XXXX号民事调解书予以确认并无不妥。缪金辉在房屋买卖合同中对涉案楼房享有物权，刘志龙曾基于借贷关系享有对王磊的债权并申请法院查封涉案房屋，但该查封只是债权人为防止生效判决无法执行而在诉前或诉中对债务人财产通过法院采取一定的措施保全起来，以保障生效判决得以执行，但该诉讼保全措施并不能对抗物权。刘志龙因借贷关系而成为王磊的债权人，其对王磊享有一般债权，而缪金辉享有对涉案楼房的物权，依据物权优于债权的原则，刘志龙并不享有对涉案楼房的所有权及优先权。刘志龙请求撤销本院生效调解书内容、要求判决涉案恒美花园楼房归其所有，并由王磊、缪鑫辉协助其办理过户手续，理由不成立，不予支持。并于2018年11月28日作出（2017）甘1002民初XXXX号民事判决书，判决驳回刘志龙提起第三人撤销之诉的诉讼请求。该判决书已向双方当事人送达并发生法律效力。 本院认为：人民法院审理执行异议之诉案件，应当全面进行审查并坚持生存权益优先保障原则，优先保障人民群众的居住权等基本生存权益及坚持利益优化平衡原则，避免机械适用法律造成当事人之间利益失衡。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”被告缪金辉作为案外人提出执行异议后，引起申请执行人刘志龙提起执行异议之诉，应由案外人缪金辉承担相应的举证责任。现缪金辉提交的证据有本院民事调解书、执行裁定书、民事判决书及所居住小区的庆阳成城物业有限公司、证人刘爱香、朱朝霞出具的书面证明和中国建设银行个人活期明细信息，证明缪金辉与妻子魏丽红等一家人长期居住在庆阳市西峰区XXXX楼房。经质证原告刘志龙对以上证据的真实性也无异议，以上证据能够相互印证，且原告委托诉讼代理人齐粉玲当庭陈述在查封该套楼房时曾到现场查看，看到该套楼房内有人居住，部分生活用品已经打包放置。该陈述能够与缪金辉主张的曾与王磊协议更换楼房未果的事实相互印证，达到缪金辉主张一直居住在涉案楼房的证明目的。案外人缪金辉完成了自己的举证责任。原告刘志龙提起执行异议之诉基于债权执行，而案外人缪金辉是基于所有权及居住权提起执行异议，按照我国民法应遵循物权优先于债权原则、坚持生存权益优先保障，应优先保障被告缪金辉的居住权等基本生存权益。因此被告缪金辉对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告刘志龙要求恢复对位于庆阳市西峰区XXXX室房屋继续予以执行的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项规定，判决如下： 驳回原告刘志龙的诉讼请求。 案件受理费8350元，由原告刘志龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 苗海蓉人民陪审员张养沛人民陪审员任生芬 二〇二〇年三月十九日 书记员 冯                 毅 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。