云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0427民初13号 原告：徐太秀，女，1973年10月3日生，汉族，住新平县。 被告：朱满红，男，1964年7月10日生，汉族，住新平县。 原告徐太秀与被告朱满红排除妨害纠纷一案,本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告徐太秀、被告朱满红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨害（即将坐落于新平县屋大门及其旁边的必经通道上的杂物立即清理、搬走）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月21日，原告向被告购买新平县太平新区房屋，双方商定房屋总价款不超过110万元，同年2月22日原告支付了土地转让费76万元（其中转账75万元，现金支付1万元），同年3月12日原告又支付了购房款30万元，共支付购房款106万元。最后，被告要价126万元，原告出价120万元，但被告没有把该房屋卖给原告。2017年10月15日，被告出具还款保证书载明：“被告在2017年12月15日前还原告购房款106万元，计利息2万元，合计108万元，如果2017年12月15日前未还款，被告自愿支付每月3万元的利息。”还款期限届满,被告还是没有还款。2018年6月16日，被告还款50万元，又针对剩余77.5万元写下一份欠条，同时写下还款保证书：保证于2018年9月16日以前还清欠款77.5万元，如果到期不还，被告自愿每月付利息18600元。到2019年3月16日，被告共欠原告本金和利息88.66万元。由于被告不能及时还款，就把新平县屋作价134.66万元卖给原告，当日双方签订了房屋买卖合同，并且约定了双方的权利义务（内容详见合同），第二天被告就把房屋交付给了原告，现原告家一直居住至今。2019年3月16日双方签订的房屋买卖合同约定，原告已经支付了购房定金88.66万元，本合同签订之日起20日内将首付款30万元给被告，余款16万元于产权交割完毕当日付给被告，原告想交款给被告之时，才知道被告没有把两证拿回来，所以原告一直不敢支付余款。双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，依法应当如实履行。2019年4月18日被告以原告未实际履行付款义务，双方签订的合同未实际履行为由起诉至新平县人民法院，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并返还房屋。2019年7月1日法院作出（2019）云0427民初623号民事判决书，判决驳回被告起诉。2019年8月21日，被告不服新平县人民法院判决上诉，同年10月30日，玉溪市中级人民法院依法作出（2019）云04民终944号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决书中载明，原、被告双方于2019年3月16日签订的《房屋买卖合同》合法有效，且原告不存在违约行为。2019年3、4月份，被告在出售给原告房屋的门前必经通道用木头、砂石、钢筋、钢架等杂物堆放、堵死路口，使原告无法正常通行、不能正常出入，严重影响了原告的生活。综上，由于被告不诚实守信，不如实履行合同，违反了合同约定，擅自把原告房屋的门前和必经通道堵死，其行为严重违反，严重影响了原告的生产生活。为维护原告的合法权益，诉至法院请求支付其诉讼请求。 被告辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求，新平县屋被告现不愿再出售给原告，之前因为被告欠原告106万元，后还了50万元，尚欠56元加上利息，故被告出具77万元借条给原告，但因被告没有偿还原告的借款，所以用该房屋做抵押。双方签订的《房屋买卖合同》并不是被告的真实意思表示，双方并没有买卖房屋的合意，仅仅是用房屋作为借款的担保,被告没有收到过原告的任何购房定金，该合同是原告写好强迫被告签订的，双方当时协商这个房屋只是用来抵押，所以在合同中就没有约定违约责任，被告也没有出具过房款的收款收据给原告，被告打算等该房屋出售后再还原告借款。后被告欲将该房屋卖给范绍清，但原告阻止并且不来开门给别人看房子，之后被告就将建筑材料等杂物堆放到该房屋门口的过道上。 原告针对其诉讼请求，提交了下列证据： 1.一份身份证复印件，证明原告的基本信息情况； 2.二份民事判决书复印件，证明被告已将新平县屋卖给原告的事实。 3.两份照片，证明被告将新平县屋门口必经通道用杂物阻塞，不让原告正常通行。 经质证，被告对证据1、2、3均无异议。 被告未向法庭提交证据。 本院依职权调取了四份现场勘验照片。 经质证，原、被告对四份现场勘验照片均无异议。 原告提交的证据和本院依职权调取的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，以上证据当事人无异议的，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年4月18日，朱满红以徐太秀未实际履行付款义务，双方签订的合同未实际履行为由诉至法院，要求解除双方于2019年3月16日签订的《房屋买卖合同》，并返还房屋。该房屋买卖合同纠纷一案经两审终审，玉溪市中级人民法院于2019年10月30日作出（2019）云04民终944号民事判决书，其中认定案件事实为：2017年2月，徐太秀向朱满红购买新平县太平新区房屋，并于2017年2月22日、2017年3月13日两次向朱满红支付购房款共计106万元，后双方因故未能继续履行该房屋买卖合同，朱满红遂于2017年10月15日向徐太秀出具还款保证书，保证于同年12月15日前还购房款106万元，计利息2万元，合计108万元，若逾期未还，自愿支付每月3万元的利息。因朱满红仅退还徐太秀购房款50万元，对其余欠款逾期仍未履行，双方结算欠款金额及利息后，朱满红于2018年6月16日向徐太秀出具一份欠条及一份还款保证书，承诺于同年9月16日前还清欠款77.5万元，如果到期不还，其自愿每月付利息18600元。因朱满红逾期仍未还款，为抵偿欠款，双方再次结算欠款本息后，于2019年3月16日签订《房屋买卖合同》，约定：乙方（徐太秀）同意购买甲方（朱满红）拥有的坐落在新平县地产，该房地产建筑面积为350平方米；交易价格为1346600元。本合同签订之日，乙方向甲方支付886600元作为购房定金，合同签订之日起20日内支付首付款300000元给甲方，剩余房款160000元于产权交割完毕当日付给甲方；甲方应于拿到房产证之日起3天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将剩余房款等费用结清。合同第九条“双方约定的其他事项”载明，该房屋土地使用证登记权利人卜有金将××号附×号土地售予甲方，甲方将土地使用证抵押给周己人作借款50万元的抵押，乙方将首付款付给甲方的同时，甲方负责赎回土地使用证，并立即办理房产证，赎回后土地使用证由乙方保管。合同还约定了其他事项。合同签订后，朱满红向徐太秀交付了案涉房屋，徐太秀对房屋进行了装修并入住。案涉房屋系朱满红向卜有金购买地基后建盖，该土地的性质为国有建设用地使用权出让，至今尚未办理土地使用权转移登记手续。同时该民事判决书中对上述的买卖合同纠纷案件裁判如下：根据《房屋买卖合同》第三条“付款时间与办法”的约定，合同签订之日徐太秀应付886600元作为购房定金，而该886600元如何而来，朱满红一审陈述“其本应于2018年9月16日还清尚欠徐太秀的欠款775000元，因未能还清，此后每月按18600元支付利息，计算至2019年3月16日利息为111600元，本息合计886600元”。根据朱满红的以上陈述，借款本息已作为徐太秀需支付给其的购房定金，应视为朱满红已实际履行清偿徐太秀借款本息的义务，而经计算，本息之和886600元并未超过法律规定的最高限额，故并不存在朱满红主张的超出法律规定的高额利息问题。另结合朱满红称急需用钱才与徐太秀签订《房屋买卖合同》，其出卖涉案房产目的是为了偿还欠款并获得其余房款，故一审认定《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效正确，应予确认。根据《房屋买卖合同》第三条的约定，徐太秀应于合同签订之日起20日内支付首付款300000元，但第九条中约定徐太秀支付首付款的同时，朱满红负责赎回土地使用证，并立即办理房产证，赎回后土地使用证交徐太秀保管。以上约定符合《中华人民共和国合同法》第六十六条同时履行抗辩权的规定，即在朱满红要求徐太秀支付首付款300000元时，须朱满红已赎回土地使用权证，否则，徐太秀可拒绝履行付款义务，故一审认定徐太秀在合同履行过程中不存在违约行为，朱满红不享有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权，对朱满红要求解除合同的诉请不予支持。 另查明，原、被告于2019年3月16日签订《房屋买卖合同》后，双方在履行该合同的过程中发生争议，被告在涉案房屋的必经通道堆放钢筋、钢架等杂物。原告于2020年1月3日以要求被告排除妨害为由，诉讼至本院。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定……。”第二百四十五条“占用的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损失的，占有人有权请求赔偿损失”的规定，本案中原告向被告购买新平县屋，双方签订了《房屋买卖合同》，该份合同经法院两审终审后认定该合同合法有效，且该合同签订后，被告已经向原告交付房屋，原告已经装修入住至今，故原告取得了对涉案房屋的占有使用权，现被告在该房屋的必经通道上堆放物品，已经妨碍了原告对该房屋的正常使用和居住生活，被告的行为系妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害，因此对原告要求被告排除妨害的诉讼请求，本院予以支持，对被告提出的抗辩主张无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照上述法律之规定，判决如下： 被告朱满红于本判决生效之日起十日内，将原告占有使用的坐落于新平县屋的必经通道上的钢筋、钢架等杂物搬走，排除妨害。 案件受理费100元，减半交纳50元，由被告朱满红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  王雅莹 二〇二〇年三月二十六日 书记员  卢 雨