内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终328号   上诉人(原审被告):张霞,女,1984年1月21日出生,住包头市。   被上诉人(原审原告):常彩霞,女,1962年5月14日出生,住包头市。   委托诉讼代理人：朱霖（常彩霞女儿），现住包头市。   被上诉人(原审被告):饶小平,现住北京市海淀区。   被上诉人(原审被告):内蒙古方石地产经纪有限责任公司。   法定代表人:吕娥女。   委托诉讼代理人：李洋。   委托诉讼代理人：王秉礼。   上诉人张霞与被上诉人常彩霞、饶小平、内蒙古方石地产经纪有限责任公司（以下简称方石公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初4018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日受理后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。   张霞上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、方石公司承担赔偿责任。本案是侵权责任纠纷,原判决应当以侵权行为与损害结果之间是否具有因果关系来判断方石公司是否应当承担赔偿责任,而不是将与本案没有关系的合同约定张冠李戴,免除方石公司的责任。方石公司在接到饶小平反应的漏水情况后,应当立即派人处理或者立即通知上诉人处理。这是其作为上诉人代理人应当履行的职责,也是足以避免损害结果发生的行之有效的必要措施。但方石公司得知此事后即未及时处理,也未及时告知上诉人,是导致被上诉人常彩霞财物受损的主要原因。原审过程中,方石公司未提交证据证明其得知漏水情况后立即通知了上诉人,放任损害结果的发生,应当承担赔偿责任。二、原判决未查明饶小平的行为与损害结果之间存在因果关系,应当判决饶小平承担赔偿责任。原判决认为,饶小平已履行了及时通知房主及中介公司的义务,常彩霞未提供证据证明漏水系饶小平不当使用租赁物造成故饶小平不承担赔偿责任。上诉人认为,原审中饶小平仅举证证明了其及时通知方石公司漏水情况,但未举证证明其及时通知了上诉人。原判决认定其履行了及时通知房主的义务没有依据,应当予以纠正。通过方石公司原审举证与饶小平的微信聊天记录可以证实,饶小平于2019年3月11日告知方石公司存在漏水的情况,并且过几天要去外地。而房屋漏水也恰恰发生在其外出期间。因此,饶小平作为房屋的实际使用人在明知房屋存在漏水情况，外出前该问题仍未解决,在没有采取任何措施等情况下,依然决定外出,放任损害结果的发生,是导致常彩霞财物受损的直接原因，应当承担赔偿责任。三、上诉人对于常彩霞的财物损失不存在过错,不应当承担赔偿责任。上诉人委托方石公司代为出租房屋,方石公司在与饶小平签订租赁合同时并未向饶小平披露上诉人,未向饶小平告知上诉人联系方式。饶小平告知方石公司漏水情况后,方石公司也没有立即告知上诉人。因此,上诉人客观上不具备履行及时维修义务的条件,不是侵权人,不应当承担侵权责任。   方石公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案应当驳回上诉，维持原判。   常彩霞答辩称，希望法院依法判决。   饶小平未到庭。   常彩霞向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令上述被告承担原告因漏水造成的损失4054元；2、依法判令上述被告承担鉴定费3000元；3、依法判令上述被告承担自漏水之日起至起诉之日共六个月，原告房租损失费每月1200元，共计7200元；4、由被告承担本案的受理费用。   一审法院经审理认定事实如下：2018年12月14日，张霞与内蒙古方石地产经纪有限责任公司签订房屋出租委托代理合同一份，合同约定，张霞将其所有的位于包头市××区房屋委托内蒙古方石地产经纪有限责任公司代其出租，代理出租的期限自2018年12月15日至2021年12月14日。租金每月不低于1545元，张霞于2018年12月15日前将房屋交付内蒙古方石地产经纪有限责任公司，并对房屋内的物品进行交接。合同第十六条“其他约定：屋内的设计、家电、家具在合同期满后如有人为损坏，需乙方包赔”。合同签订后，张霞如约将房屋交付内蒙古方石地产经纪有限责任公司由其代为出租。双方同时对屋内的床、餐桌、热水器等物品进行了交接。随后内蒙古方石地产经纪有限责任公司将张霞的房屋对外进行了出租。内蒙古方石地产经纪有限责任公司支付张霞2018年12月15日至2019年3月1日的租金3090元、2019年3月15日至2019年6月24日的房租4635元。2019年2月19日被告饶小平租赁该房屋，租期6个月，从2019年2月19日至2019年8月19日，饶小平实际租住该房屋两个月，并支付内蒙古方石地产经纪有限责任公司两个月的租金和一个月的押金。饶小平租住该房后于2019年3月8日发现卫生间管道漏水并通知了被告内蒙古方石地产经纪有限责任公司及张霞的爱人刘军。张霞和内蒙古方石地产经纪有限责任公司就房屋的漏水点维修问题，互相推诿，至今未予解决。常彩霞因张霞房屋漏水给其造成的财产损失申请内蒙古衡正通价格评估有限责任公司进行价格评估。经过现场勘查被评估标的物位于包头市××区房，该房为公寓楼，现场卫生间门框开裂变形，铁质拼接吊顶接缝处有开裂，表面有水锈污渍现象，卫生间热水器因漏水导致有进水现象及表面水淋痕迹；客厅屋顶有墙皮脱落及水渍，入室门口衣柜起皮变形，衣柜侧板表面变形，衣柜门底边变形，书架台面漆皮变花变色。评估标的物财产损失价格为4054元。   一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。原告常彩霞的房屋因楼上房屋管道漏水导致房屋装修受到损失。作为漏水房屋的所有权人张霞对其房屋应尽而未尽到应有的管理和注意义务，应对常彩霞房屋漏水造成的财产损失4054元及为此支付的鉴定费3000元承担赔偿责任；被告饶小平租赁该房屋时，房屋卫生间管道已经存在漏水情况，其已履行了及时通知房主及中介公司的注意义务，原告未提供证据证明漏水系饶小平不当使用租赁物造成，故饶小平不承担赔偿责任；内蒙古方石地产经纪有限责任公司虽接受张霞的委托代其租赁房屋，但合同中约定其仅对租赁房屋内的物品损失对张霞承担赔偿责任，本案的漏水情况是由于房屋本身附属设施出现问题造成，不属于合同中约定的内蒙古方石地产经纪有限责任公司的赔偿范围。常彩霞主张因房屋漏水导致其不能对外租赁房屋造成经济损失7200元，依据不足，法院不予支持。综上依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第一款第二项之规定，判决：一、张霞赔偿常彩霞财产损失4054元；二、张霞给付常彩霞鉴定费3000元；三、驳回常彩霞的其他诉讼请求。上述一至二项于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元，简易程序减半收取计78元，由张霞负担25元；常彩霞负担53元。   当事人二审未提交新证据。经本院审理查明，张霞一审庭审中未到庭参加诉讼。二审中，张霞到庭向本院陈述案件事实。张霞称，3月11日，饶小平向方石公司微信告知房屋漏水的情况，但是饶小平和方石公司均未向其告知房屋漏水的事实，3月20日，楼下业主常彩霞告知其房屋漏水的情况，其得知房屋漏水的情况后，由其丈夫对房屋漏水点进行了维修。   以上事实有庭审笔录在案佐证。   本院认为，双方当事人争议的焦点问题在于：（一）方石公司与饶小平是否存在过错，应否承担责任；（二）张霞是否存在过错,应否承担责任。张霞与方石公司签订《房屋出租委托代理合同》，方石公司代张霞对外出租呼德木林新天地15A1单元2007号房屋。2019年2月19日，饶小平通过方石公司承租该房屋，在房屋使用过程中，因房屋水管漏水致饶小平不能正常使用该房屋，饶小平通过微信向方石公司员工反映房屋漏水情况，方石公司未能及时维护房屋，也没有及时通知房东张霞维修漏水点，导致房屋漏水严重，致楼下常彩霞房屋被淹。根据双方当事人向法院提交的证据，常彩霞房屋被淹是因为方石公司未及时维护房屋或及时通知张霞所致，方石公司存在过错，应当承担本案的赔偿责任。方石公司与饶小平之间存在房屋租赁关系，通过相关书证能够证明饶小平在发现房屋漏水后及时通知方石公司工作人员，方石公司未向法庭提交其与饶小平之间的租赁合同，对于饶小平在使用房屋时是否存在违约的情形，因方石公司举证不能，应当承担相应的法律后果。张霞作为房东，将自己所有的房屋委托方石公司对外租赁，双方在合同约定方石公司应当定期为张霞房屋进行维护。因方石公司怠于行使自己的义务，导致损害的发生，现有证据不能证明张霞存在过错，故张霞不应当承担赔偿责任。   综上所述，张霞的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初4018号民事判决；   二、内蒙古方石地产经纪有限责任公司赔偿常彩霞财产损失4054元、鉴定费3000元；   三、驳回常彩霞的其他诉讼请求。   以上给付金额应当于本判决生效后十五日内履行完毕。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一、二案件受理费234元，由常彩霞负担118元，内蒙古方石地产经纪有限责任公司负担114元。   本判决为终审判决。   审判长 丰 悦   审判员 沈艳萍   审判员 刘程燕     二○二〇年三月二十五日   书记员 张 宁   附：本判决所适用法律条款   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。