黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初5327号原告：大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行，住所地大庆市让胡路区大港路251号。法定代表人：张何强，职务行长。委托诉讼代理人：许静，女，1990年1月15日出生，汉族，该单位职工。委托诉讼代理人：赵希臣，男，1962年2月21日出生，汉族，该单位职工。被告：谢继男，男，1988年6月9日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。被告：张淑香，女，1975年1月29日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行（以下简称农商行阳光支行）与被告谢继男、张淑香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农商行阳光支行委托诉讼代理人许静、赵希臣到庭参加诉讼,被告谢继男、张淑香经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行阳光支行向本院提出诉讼请求：1.宣告原、被告之间的借款合同到期并要求被告承担违约责任；2.被告谢继男给付借款本金520,115.11元、利息35,554.93元（截止至2019年7月29日),本息合计:555,670.04元，并以520,115.11元为基数按照合同约定利率上浮50%,即月利率8.25‰o,给付自2019年7月29日至实际给付之日止的利息、罚息;3.判令被告张淑香对以上债务承担连带责任;4.如被告不能按期履行还款义务,由原告行使抵押权,以抵押人张淑香房屋所有权及土地使用权（××区××号××广场××＃写字楼××、建筑面积107.6平方米,不动产证号:黑2017大庆市不动产权第0067034号)折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,不足部分仍由被告偿还。5.案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月17日，被告谢继男与原告签订《个人担保借款合同》，约定被告谢继男从原告处借款550,000元整,现本金余额520,115.11元整,借款期限自2017年10月17日至2027年10月16日,约定利息标准为月利率5.50‰,按月等额本息还款,如未按约定期限还款的,在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。抵押人张淑香自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保,并办理抵押登记。合同签订后,原告如期发放了贷款。被告谢继男未按照合同的约定履行义务,自2018年8月23日起拖欠本金及利息,经原告多次索要无果,故诉至法院,请求依法判决。被告谢继男、张淑香未出庭，也未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，原告农商行阳光支行与被告谢继男（借款人）、张淑香（抵押人）签订《个人担保借款合同》，约定被告谢继男向原告农商行阳光支行借款550,000元，借款用途购置住房，借款期限自2017年10月17日至2027年10月16日止,执行月利息5.5‰,如未按约定期限还款的,在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息，借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权宣布借款立即到期。被告张淑香同意以写字楼提供担保，担保物暂作价80万元。同日，被告张淑香与原告农商行阳光支行签订《抵押合同》一份，合同约定被担保的主债权为借款合同项下的贷款，本金金额为550,000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用等，并办理了抵押登记，领取了不动产登记证明，证明记载权利人为农商行阳光支行，义务人为张淑香，房屋坐落萨尔图区东风路××号××广场××＃写字楼1904，抵押方式一般抵押、原不动产权证号：黑（2017）大庆市不动产权第0067034号，被担保主债权数额55万元。合同签订后，原告向被告谢继男发放了贷款55万元整，并由双方签订了借款凭证。借款后，被告谢继男共偿还了9期贷款，每期还款金额为6273.16元，其中本金共偿还29884.89元，自2018年8月23日后被告再未履行还款义务，现拖欠贷款本金520115.11元。以上事实，有原告提交的《个人担保借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、不动产登记证明、欠息截屏打印件各一份及原告当庭陈述为证，本院对上述事实予以认定并在卷佐证。本院认为：案涉《个人担保借款合同》及《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告已向被告全额发放了贷款，履行了出借义务，该借款虽未到期，但因被告未按照合同约定期限及方式偿还借款本息，其行为已构成违约，依据双方合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息。故原告要求被告谢继男提前偿还贷款本息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告张淑香与原告签订了抵押合同并办理了抵押权登记，抵押权已设立，原告依法享有对该房屋的抵押权。原告作为债权人在抵押财产范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故本院对原告要求对抵押房产进行拍卖、变卖实现抵押权的诉讼请求，予以支持。因被告张淑香并非该债务的连带责任保证人，故本院对原告要求被告张淑香承担连带保证责任的诉请，依法不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其对自身诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢继男于本判决生效后十日内向原告大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行偿还借款本金520,115.11元及截止2019年7月29日的利息35,554.93元；并以520,115.11元为基数支付自2019年7月30日起至借款本金实际清偿之日止的利息、罚息（标准为月利率8.25‰，即借款利率基础上上浮50％计收）；二、如被告谢继男未能按照上述期限履行还款义务，则原告大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行有权对被告张淑香名下的坐落萨尔图区东风路15-4号万达广场1#写字楼1904房屋以折价或者拍卖、变卖方式所得价款优先受偿；三、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司阳光支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9356元。公告费300元由被告谢继男承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长 程 宇审判员 李海文审判员 王嘻嘻二〇二〇年三月九日书记员 宋 宇附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。