本溪市平山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0502执异3号异议人：本溪市宝桐房地产开发有限公司，住所地：本溪市明山区地工路88号。法定代表人：左桂文，该公司经理。委托诉讼代理人：曲学坤，该公司工作人员。申请执行人：本溪经济开发区高装建筑工程队，住所地：本溪经济开发区商业城。法定代表人：关兵，该队队长。被执行人：本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地：本溪市平山区水塔路7号。法定代表人：迟宽平，该公司经理。委托诉讼代理人：吴从觅，该公司工作人员。在本院执行本溪经济开发区高装建筑工程队（以下简称高装建筑工程队）与本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司（以下简称本钢房地产）及本溪市市政设施建设办公室（简称市政设施办公室）债务转移合同纠纷一案中，案外人本溪市宝桐房地产开发有限公司（以下简称宝桐房地产）对坐落于溪湖区大明山街28-1栋1单元1号房屋面积（79.84平方米）及溪湖区大明山街28-1单元4层12号（85.16平方米）依法查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人宝桐房地产称，请求撤销（2015）平执字第00235号执行裁定书，解除对坐落于溪湖区××单元××号及溪湖区大明山街28-1单元4层12号的查封。事实与理由：一、“明翠山庄”房地产项目是本钢房地产与宝桐房地产合作开发，本钢房地产取得土地，宝桐房地产投资建设。在协议第一条销售方式第一款中约定“明翠山庄”房地产项目由宝桐房地产进行独立销售，与本钢房地产无关。根据物权法第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的除外。本案中，被查封房屋及“明翠山庄”房地产项目虽然登记在本钢房地产公司名下，但本钢房地产公司并不是投资建设人，不是该房地产项目的所有权人，本钢房地产公司取得贫困区改造划拨土地后，宝桐房地产独自投资建设、负责回迁，并进行独立销售。所以，根据物权法中“但有相反证据证明的除外”表明，明翠山庄”项目物权归出资建设人，所有权人是宝桐房地产。故本溪市平山区人民法院对坐落于溪湖区××单元××号，房屋面积79.84平方米及溪湖区大明山街26-1栋1单元4层12号、建筑面积85.16平方米房屋的查封措施，明显违反上述法律规定，应依法解除查封。二、该执行案件的申请人高装建筑工程队因为与本钢房地产公司之间的其他债务纠纷，才在执行程序中查封上述房屋，其与“明翠山庄”房地产项目没有任何法律上的利害关系，更不是“明翠山庄”房地产项目的购买人。高装建筑工程队作为本钢房地产公司的债权人，仅仅有权请求法院对本钢房地产公司具有所有权财产予以执行。综上所述，请求撤销（2015）平执字第00235号执行通知书，解除对坐落于溪湖区××单元××号、溪湖区大明山街28-1单元4层12号的查封。申请执行人本溪经济开发区高装建筑工程队辩称，请求驳回宝桐房地产执行异议申请，请求对查封的房屋进行拍卖。因被执行人本钢房地产在判决生效后未履行民事判决书确定的给付义务，且拒绝提供可供执行的财产，申请人向本溪市平山区人民法院申请强制执行，并提供了被申请人开发的房产坐落于溪湖区××单元××号，房屋面积79.84平方米，溪湖区大明山街28-1栋1单元4层12号，房屋面积85.16平方米，现案外人宝桐房地产提出执行异议申请，申请人认为异议不成立。异议人是接受被执行人的委托进行涉案房屋的销售，被执行人是涉案工程开发商。根据异议人与被执行人签订的房地产合作开发协议书第六条财务管理之前规定，合作项目销售收入交付被执行人，应用于项目投资。据此，异议人的异议不成立。理由如下：一、涉案房屋系登记在被执行人名下，证明涉案房屋物权归被执行人所有。法条依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人。一、已登记的不动产按照不动产登记簿判断。据此，涉案房屋系登记在被执行人名下，案外人异议不成立。二、异议人承建涉案房屋与被执行人之间形成债权关系。异议人与被执行人之间的债权不能直接转变为物权，其债权请求权不能排除执行，法律依据2019年11月8日《最高人民法院全国法院民商事审判工作会议纪要》124条。三、异议人没有任何证据能够证明涉案房屋的产权归异议人所有。综上，请求法院依法驳回案外异议对查封的房屋进行拍卖，尽快执行完毕。本院查明，2014年2月8日，本院做出（2013）平民一初字第00322号民事判决，判决主要内容为：“一、高装建筑工程队与本钢房地产、市政设施办公室于2005年1月4日签订的抹账协议有效；二、本钢房地产于本判决生效之日起给付高装建筑队工程款10.4777万元；三、本钢房地产于本判决生效之日起十日内给付高装建筑工程队工程款10.4777万元的利息（利率按中国人民银行同期同类贷款利率计息，从2005年6月30日起计算至本判决确认给付之日止）；四、驳回高装建筑工程队的其他诉讼请求。”2019年7月2日，我院执行局做出（2015）平执字第00235号执行裁定，裁定查封被执行人本钢房地产所有的位于溪湖区大明山街28-1栋1单元1层1号（面积79.84平方米）、大明山街28-1栋1单元4层12号（面积85.16平方米）的两处房产。2013年4月7日，本钢房地产与本溪市明发房地产开发有限公司（简称明发房地产）签订房地产合作开发协议书，主要内容为：本钢房地产取得“溪湖东山棚户区改造东侧—明翠山庄”的土地，明发房地产负责项目的全部投资及承担该项目所涉及的相关税费缴纳款项，明发房地产以本钢房地产的名义实施房地产开发，明发房地产分四次向本钢房地产交纳相关费用，本钢房地产负责在2013年10月末之前办理本项目前期立项、科研水土保持、环评、节能评估、建设用地规划许可证、用地批准书、建设工程规划许可证、施工许可证审批手续，明发房地产派专人予以全力配合，并承担相关的所有费用。在项目建设过程中，本钢房地产有权根据国家、省、市的行政法规，行业管理条例以及本钢有关安全、质量等各项管理制度，对项目实施的全过程进行监督。明发房地产在向本钢房地产支付约定费用后，按照经政府审批的规划和设计完成全部合作范围的内容投资建设，直至项目建设完成竣工验收，备案完毕住户入住，物业移交至物业公司管理等全部工作。明发房地产在本钢房地产的配合下，办理预售许可、产权登记等相关工作。明发房地产负责项目的房屋销售，并为本钢房地产提供销售明细和购房人的相关档案材料，本钢房地产负责销售合同的签章，本合作项目由明发房地产自行选择施工单位，本钢房地产予以配合。合同签订后，本钢房地产、明发房地产，宝桐房地产，三方签订变更溪湖“明翠山庄”项目合作主体的协议，协议主要约定，因明发房地产在外地有项目，须把所有开发手续拿到外地开发，因此明发房地产退出与本钢房地产签订的溪湖“明翠山庄”合作协议，由宝桐房地产代替明发房地产成为溪湖“明翠山庄”协议的合同主体。承担原明发房地产在溪湖“明翠山庄”合作协议中约定的权利和义务。明发房地产及其股东愿意为宝桐房地产在协议中产生的全部债务承担连带责任。2013年9月17日，本钢房地产与宝桐房地产签订“明翠山庄”合作开发协议书之补充协议，约定的销售方式为明翠山庄合作开发项目，由宝桐房地产进行独立销售。销售过程必须按照本溪市经济适用房管理办公室规定的购买经济适用住房资格及办理流程进行销售资格审核，由宝桐房地产具体审核，因购买条件不符而产生的一切后果均由宝桐房地产承担解决，与本钢房地产无关。销售部分房源后，由宝桐房地产到本钢房地产统一办理购房人的房款收据和经济适用房购买协议的签订。本钢房地产销售部根据销售明细核对交款收据和经济适用房协议，核对完毕后加盖本钢房地产销售部公章，负责人名章，经手人名章，注明联系电话，并做好登记备案和交接手续，由宝桐房地产办理网上备案所需的一切相关手续。本钢房地产可根据实际情况进行适当配合。本院认为，宝桐房地产依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，在执行过程中，对执行标的提出了书面异议，其应当提供证据证明讼争房产享有实体权利，以阻却强制执行措施。本案中，宝桐房地产表示被查封房产的建设用地实际由其使用，但是建设用地使用权登记在本钢房地产名下。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。本案中的案涉房屋属于本钢房地产名下建筑用地上的建筑物，依据上述法律规定，案涉房屋的所有权应当属于建设用地使用权人本钢房地产，不属于宝桐房地产。关于宝桐房地产称“明翠山庄”房地产项目物权归出资人宝桐房地产所有一节，虽然根据本钢房地产与明发房地产及宝桐房地产签订的“明翠山庄”合作开发协议书的主要内容表明，土地由本钢房地产取得，宝桐房地产以本钢房地产的名义实施房地产开发，但是本钢房地产与明发房地产及宝桐房地产之间的合同具有相对性，不能对抗善意第三人。本溪经济开发区高装建筑工程队不属于合同相对人，以上三方的协议不能阻却申请执行人的执行权益。综上，宝桐房地产以案涉房屋为其享有所有权为由阻却执行缺乏依据，故宝桐房地产提出的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回本溪市宝桐房地产开发有限公司的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长 孟 薇人民陪审员 刘 刚人民陪审员 苑鹏虎二〇二〇年三月十三日法官助理邹孟冬书记员闫光媚附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。