包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初4005号原告：包头市茂源担保有限责任公司。法定代表人：刘孝，董事长。委托诉讼代理人：李晓红，内蒙古道扬律师事务所律师。被告：张磊，男，1984年4月3日出生，现职业及住址不详。被告：贺敏，女，1986年4月20日出生，现职业及住址不详。被告：鄂尔多斯泰恒房地产开发有限责任公司。法定代表人：庄苇谕，执行董事。原告包头市茂源担保有限责任公司诉被告张磊、被告贺敏、被告鄂尔多斯泰恒房地产开发有限责任公司追偿权纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市茂源担保有限责任公司（以下简称茂源担保公司）的委托诉讼代理人李晓红到庭参加了诉讼。被告张磊、被告贺敏、被告鄂尔多斯泰恒房地产开发有限责任公司（以下简称泰恒房地产公司）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。茂源担保公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令三被告连带给付原告代偿款230151.9元、从2016年3月23日至2019年6月10日代偿款利息44099元，共计274250.9元，并从2019年6月11日起每日支付利息153元至款项还清之日止；2、判令三被告连带给付原告追偿产生的律师费用10000元；3、案件受理费、财产保全费、保全保险费等由三被告负担。事实与理由：2012年12月27日，张磊、贺敏与中国建设银行股份有限公司包头分行（以下简称建行包头分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，二被告从建行包头分行借款26万元，用于购买泰恒房地产公司开发的包头市××区北、铁西立交桥路东福满园5-304号商品住房，借款期限从2012年12月26日至2022年12月26日，还款方式为等额本息还款。同日，建行包头分行又与原、被告签订了一份《还款协议书》，并经包头市宏鉴公证处作出了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，协议中约定原告为二被告上述借款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息及贷款人实现债权发生的费用等。由于原告为二被告提供担保，双方又签订了《房屋贷款委托担保合同》，合同第七条约定原告代偿后，原告有权向被告追偿代垫款、利息、违约金及追偿费用；自原告为被告代偿之日起至原告全额受偿之日止，原告有权每月按代偿金额的25.2‰向被告收取利息，并按代偿金额的25%向被告收取违约金；追偿费用包括交通费、通讯费等各种费用（按实际支出计算）。另外，原告与泰恒房地产公司签订了《住房商业用房贷款担保协议书》，约定原告为购买泰恒房地产房屋的购房人的按揭贷款提供担保，泰恒房地产公司对原告担保承担连带责任保证。上述合同签订后，建行包头分行履行了贷款义务，张磊、贺敏未按期足额履行还款义务，建行包头分行要求原告承担保证责任，截止2018年12月26日原告分四次代张磊、贺敏向银行偿还了共计230151.9元。经过多次催要，张磊、贺敏未向原告偿还款项，泰恒房地产公司也未履行保证责任。故原告诉至本院，请求判如所请。张磊未作答辩。贺敏未作答辩。泰恒房地产公司未作答辩。茂源担保公司围绕诉讼请求，向本院提交如下证据：《个人住房（商业用房）借款合同》及对应的《公证书》《还款协议书》及对应的《公证书》《房屋贷款委托担保合同》《贷款客户刘飓未按约定偿还贷款本息的说明》《特种转账借方凭证》《委托代理合同》。被告张磊、被告贺敏、被告泰恒房地产公司未到庭，未进行举证、质证。根据原告提供的证据及原告当庭陈述，本院认定事实如下：2011年10月25日，茂源担保公司与泰恒房地产公司签订《住房商业用房贷款担保协议书》，约定泰恒房地产公司为茂源担保公司提供连带责任保证，在借款人贷款所购房产办妥抵押登记前，由泰恒房地产公司承担阶段性担保责任。2012年11月23日，茂源担保公司与张磊、贺敏签订《房屋贷款委托担保合同》，约定茂源担保公司为张磊、贺敏向建行包头分行的借款260000元提供担保，因张磊、贺敏违反借款合同导致茂源担保公司承担保证责任时，茂源担保公司依照约定先行向银行代偿，并有权要求张磊、贺敏在五个工作日内向茂源担保公司足额偿还。茂源担保公司代偿后，张磊、贺敏没有按照茂源担保公司要求的期限内向茂源担保公司偿还的，茂源担保公司有权向张磊、贺敏追偿代垫款、利息、违约金及追偿费用。自茂源担保公司为张磊、贺敏代偿之日起至茂源担保公司全额受偿之日止，茂源担保公司有权每月按代偿金额的25.2‰向张磊、贺敏收取利息，并按代偿金额的25%向张磊、贺敏收取违约金；追偿费用包括交通费、通讯费等各种费用（按实际支出计算）。2012年12月27日，张磊、贺敏为购买泰恒房地产公司开发的位于包头市××区北、铁西立交桥路东福满园5-304号商品住房，与建行包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并经包头市宏鉴公证处进行了公证。双方约定贷款260000元，贷款期限120个月（2012年12月26日至2022年12月26日），采取等额本息还款方法。同日，茂源担保公司与张磊、贺敏、建行包头分行签订《还款协议书》，并经包头市宏鉴公证处进行了公证。三方约定茂源担保公司为张磊、贺敏的上述借款承担连带保证责任。后因张磊、贺敏未能如期偿还贷款，建行包头分行共计从茂源担保公司保证金账户扣划4笔金额合计230151.9元，其中2016年3月22日扣划了11544.76元，2016年12月7日扣划了18874.72元，2016年12月16日扣划了2913.14元，2018年12月26日扣划了196819.28元。后张磊、贺敏未能偿还上述代垫款项。现张磊、贺敏购买的位于包头市××区北、铁西立交桥路东福满园5-304号商品住房尚未取得房屋所有权证。案件审理过程中，原告茂源担保公司于2019年8月28日向本院提交诉讼保全申请，本院依据原告的申请及其提供的担保，对被告张磊的财产予以保全。本院认为，张磊、贺敏向建行包头分行贷款后，有义务按期偿还贷款。现因张磊、贺敏未能履行还款义务，致使茂源担保公司作为保证人代为偿还了贷款。茂源担保公司在履行了保证义务后，有权向债务人追偿，故茂源担保公司要求张磊、贺敏偿还垫付款本金230151.9元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，茂源担保公司主张年利率按24%计算，不违反法律强制性规定，本院对此予以支持。从2016年3月23日至2019年6月10日的利息，茂源担保公司计算方法有误，自每一笔垫付款从实际垫付之日起分段计算至2019年6月10日的利息本院应据实予以支持。经核算，上述时间段内产生利息应为43494元。关于原告从2019年6月11日起每日支付利息153元至款项还清之日止的诉讼请求，茂源担保公司主张以230151.9元为基数、按年利率24%计算，不违反法律强制性规定，但是茂源担保公司计算方法有误，导致每日利息金额不准确，故本院应据实予以支持。关于律师费的诉讼请求，属于追偿费用，故本院予以支持。关于案件受理费、财产保全费、保全保险费的诉讼请求，属于追偿费用，故本院予以支持。被告泰恒房地产公司与原告茂源担保公司签订的《住房商业用房贷款担保协议书》是双方真实意思表示，且不违反相关的法律、法规，是合法有效的，对双方均有约束力，泰恒房地产公司在办理房屋抵押登记之前对茂源担保公司应承担阶段性连带责任保证担保。现涉案房屋未办理房屋所有权证，茂源担保公司代被告张磊、贺敏垫付了银行贷款，要求泰恒房地产公司履行担保义务，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，对于原告包头市茂源担保有限责任公司的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张磊、贺敏于本判决生效之日起三十日内给付原告包头市茂源担保有限责任公司代偿款230151.9元、从2016年3月23日至2019年6月10日代偿款利息43494元以及其他利息（以230151.9元为基数，从2019年6月11日起，按年利率24%计算，至垫付款付清之日止）；二、被告张磊、贺敏于本判决生效之日起三十日内给付原告包头市茂源担保有限责任公司律师费用10000元；三、被告张磊、贺敏于本判决生效之日起三十日内给付原告包头市茂源担保有限责任公司保单保险费900元；四、被告鄂尔多斯泰恒房地产开发有限责任公司对上述（一）至（三）项给付款项承担连带还款责任；五、驳回原告包头市茂源担保有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5564元、保全费2020元、公告费710元（原告包头市茂源担保有限责任公司已预交），由被告张磊、贺敏、鄂尔多斯泰恒房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉费，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 连 倩人民陪审员 胡冬梅人民陪审员 石良仓 二O二O年三月二十六日书 记 员 余 彦附：本案引用的法律条文及申请执行的期限《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。