陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终1743号上诉人（原审被告）：常枫，男，1966年11月25日出生，汉族，自由职业者，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：胡文轩，男，1988年1月16日出生，汉族，自由职业者，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：靳雪峰，上海申浩（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白婕，上海申浩（西安）律师事务所实习律师。上诉人常枫与被上诉人胡文轩房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院(2019)陕0111民初6273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依照最高人民法院制定的《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条之规定，依法由审判员董凡独任审理了本案，现已审理终结。常枫向本院提出上诉请求：撤销西安市灞桥区人民法院（2019）陕0111民初6273号民事判决，按照合同违约条款，判决胡文轩支付常枫违约金21万元。2、由胡文轩承担一审、二审诉讼费。事实与理由：一、基本事实和纠纷过程。2015年5月19日常枫和胡文轩在西安好房之家营销策划有限公司签订房屋买卖居间协议书，2015年5月20日，常枫(甲方)与胡文轩（乙方）、西安好房之家房地产营销策划有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，常枫将西安市灞桥区高科一绿水东城小区6幢2单元1002室161.07平方房屋以73万元出售给胡文轩，当时该房屋尚未取得房屋所有权证书；乙方在本合同签订之人起向甲方支付定金10万元；该房屋取得房屋所有权证书之日，乙方支付的定金和购房预付款转化为购房首付款，剩余房款51万元，胡文轩采用商业贷款方式支付，具体时间以银行审批通过为准。合同签订当日，胡文轩支付定会10万元，2015年7月20日常枫因胡文轩谎称要结婚交付给其涉案房屋。后胡文轩于2015年8月7日支付到常枫银行卡上12万元，胡文轩将该房屋装修居住举今。2016年12月底常枫取回该房屋所有权证书。常枫合同签订后一直三五十余次催促胡文轩付清余款，胡文轩因自己信誉问题等迟迟办理不到贷款而推脱和拖延支付余款。且在后续拿到房产证后因胡文轩一致办理不到贷款和拖延付款，并要求在给与常枫一定补偿的情况下把合同到其媳妇名下才办理好贷款手续，最后协商无果未达成补允协议。胡文轩直到居住和使用房屋四年多后即2019年6月18日才将51万元现金付至常枫原收定金银行卡上，属恶意严重逾期付款违约。根据前诉该案件庭审中胡文轩提供并认定的征信报告和其出具的51万个人存款证明断定从2018年5月2日起到暂定2019年6月18日共410天属于主观恶意逾期拒不付款构成违约。常枫2018年2月7日因一直催要余款未果诉至法院请求解除合同等，一审二审均判定合同真实有效继续履行。2019年4月30日终审判决后于2019年6月底已申请再审也已开庭等待判决另外查明胡文轩签订合同故意身份造假。胡文轩多次违约和恶意逾期付款，给常枫造成了巨大经济损失。二、原审判决认定的基本事实不清缺乏实际证据。双方签订的是在中介的见证和保管资料并承诺代理过户的制式合同，因中介倒闭无法联系后续发生纠纷。详细推敲双方的合同，可以认定该合同是一个具有明显偏向购房人和不公平合理的合同，但并不是一个可以无限期任意履行的合同。一审法院未查明售房人不断催要余款和其占用房屋为何长达4年未付款的事实和原因，还认定对方没有任何违约，反认定常枫涨价，其没有事实依据和法理依据，既不公平和不公正！既然判决双方签订房屋买卖合同合同真实有效，就要求双方予以履行，则房屋买卖合同的逾期付款违约条款也应该真实有效双方应予以按约履行！胡文轩辩称，1、常枫提到的改判支付违约金不属于二审的审理范围，该诉请属于超越一审诉请而新增的诉请；2、双方之间的交易合法有效，胡文轩并未违约，该事实经灞桥法院（2018）陕0111民初1466号民事判决、西安中院（2019）陕01民终11228号民事判决书、（2019）陕01民申04号民事裁定书对该事实予以确认，不存在常枫所述的事实不清判决错误的情形。3、胡文轩已经将全部房款支付常枫，常枫应配合办理房屋产权登记手续。综上，一审法院认定事实清楚，请求依法予以维持，驳回常枫的上诉。胡文轩向原审法院提出诉讼请求：1、判令常枫协助胡文轩办理西安市灞桥区房屋权属转移登记手续；2、本案诉讼费由常枫承担。事实与理由：2015年5月20日，胡文轩、常枫双方签订房屋买卖合同，约定常枫将其名下位于西安市灞桥区万元出售给胡文轩。合同签订后，胡文轩已按照约定支付完毕购房款，但常枫拒不办理过户义务，为维护胡文轩合法权益，现诉至法院，请法院依法判决。常枫辩称，1、自合同签订后，其积极履行合同义务，不存在拒不办理等情况；2、2015年5月20日双方签订的房屋买卖合同，常枫将西安市灞桥区出售给胡文轩，2015年7月20日交付房屋。但胡文轩因个人信誉等问题在多次催促下无法办好贷款也未现金付款，直到居住和使用房屋四年多后即2019年6月18日将现金51万元付给常枫，属恶意严重逾期付款违约，按交易惯例先违约金后本金原则尚欠部分逾期付款违约金和房款余额债务未付清；3、常枫2018年2月7日因一直催要余款未果诉诸法院请求解除合同，一审二审均判定合同真实有效继续履行，现常枫已经申请再审；4、胡文轩在签订合同时故意身份造假，其还有另一次违约行为（在履约保证金付款期间逾期付款违约）。综上，胡文轩缺乏诚信且多次违约、恶意逾期付款，给常枫造成巨大经济损失，请求法院驳回胡文轩的诉讼请求。原审法院认定事实如下：2015年5月19日，胡文轩、常枫与西安好房之家营销策划有限公司签订了房屋买卖居间协议书。2015年5月20日，胡文轩（乙方，购买方）、常枫（甲方，出卖方）、西安好房之家房地产营销策划有限公司（丙方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定：甲方所售房屋坐落为西安市灞桥区房屋，建筑面积共161.07平方米；该房屋目前尚未取得房屋所有权证书；房屋总成交价格为73万元；乙方在本合同签订之日向甲方支付定金10万元，在2015年7月20日前支付甲方购房预付款12万元；该房屋取得该房屋所有权证书之日，乙方支付的定金和购房预付款转化为购房首付款，剩余房款51万元，乙方采用商业贷款方式支付，具体时间以银行审批通过为准；乙方向银行申办抵押贷款，甲方应积极配合乙方办理银行按揭贷款手续（评估、面签）；甲方未按约定交房，每逾期一日，甲方应支付乙方已付房款的1%的违约金，逾期超过七日的，乙方有权选择解除合同，乙方选择解除合同的，甲方应向乙方支付总房款30%的违约金；乙方未按约定时间付款，每逾期一日，乙方应支付甲方应付而未付款1%的违约金，逾期超过七日的，甲方有权选择解除合同，甲方选择解除合同的，乙方应向甲方支付总房款30%的违约金；甲方应于房产证取得后15个工作日内配合乙方办理权属转移登记手续。合同签订当日，胡文轩支付定金10万元，后分别于2015年7月21日支付常枫购房款3万元，2015年8月7日支付常枫购房款9万元。2015年7月常枫将高科绿水东城小区6幢2单元1002室房屋交付胡文轩，后胡文轩将该房屋装修并居住使用至今。2016年12月底，常枫取回高科绿水东城小区6幢2单元1002室房屋所有权证书后，多次电话联系胡文轩协商支付剩余房款51万元等相关事宜，胡文轩称贷款尚未办妥，后常枫提出加价要求，双方协商未果，常枫向原审法院提起诉讼，要求解除双方的房屋买卖合同，胡文轩返还位于高科绿水东城小区6幢2单元1002室房屋并支付违约金共219000元。2018年8月3日，原审法院作出（2018）陕0111民初1466号民事判决书认为：胡文轩按约交付了定金及预付购房款，常枫亦按约将房屋交付胡文轩，但房屋买卖合同未明确约定剩余房款的付款期限，常枫取得房产证后，对剩余房款双方亦未明确付款期限，常枫所称胡文轩已构成根本违约，导致合同目的无法实现，无事实依据；常枫要求胡文轩解除房屋买卖合同，要求胡文轩支付因违约合同被解除的违约金，无事实及其法律依据。判决驳回了常枫的全部诉讼请求。常枫不服判决，向陕西省西安市中级人民法院提起上诉，二审判决驳回其上诉，维持原判。2019年6月18日，胡文轩向常枫转账支付了剩余房款51万元，随后于2019年8月21日提起本案诉讼。本案诉讼中，常枫递交了反诉状，要求胡文轩支付逾期付款违约金95万元，其依据的主要事实是胡文轩在居住使用房屋长达四年多后才于2019年6月18日将现金51万元支付，属恶意严重逾期付款违约。原审法院认为，人民法院的生效判决具有既判力。生效判决已经确认双方之间的《房屋买卖合同》合法有效，驳回了常枫要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，现胡文轩已经向常枫支付了剩余房款51万元，按照合同约定常枫应当配合胡文轩办理房屋权属转移登记手续，故胡文轩的诉讼请求依法予以支持。关于常枫反诉要求胡文轩支付逾期付款违约金95万元一节，与原审法院受理的（2018）陕0111民初1466号常枫诉胡文轩房屋买卖合同纠纷一案当事人相同、诉讼标的相同，该项请求实质上否定前诉的裁判结果，构成重复诉讼，依法本案不予受理其反诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七规定，原审法院遂判决：被告常枫于本判决生效后三十日内协助原告胡文轩办理西安市灞桥区房屋权属转移登记手续。本案案件受理费100元，原告已预交50元，现减半收取，由被告负担50元；被告常枫于本判决生效后十日内将其负担的案件受理费50元支付给原告胡文轩。本院经审理查明原审法院认定的事实属实。本院认为，涉案房屋在取得房屋权属证书后，胡文轩虽然在长达两年半的时间里未能依约给付常枫剩余的51万元购房款，但是，原审法院另案（2018）陕0111民初1466号民事判决驳回了常枫要求胡文轩承担违约责任的诉请，且该案本院二审予以了维持，常枫提起再审后，本院亦裁定驳回了其再审申请。因此可见，常枫本案二审再次请求胡文轩承担逾期付款违约责任，不仅属于二审增加的新的诉讼请求，而且胡文轩未依约付款的事实也不能成为常枫不予办理涉案房屋权属转移登记手续的合法抗辩理由。综上，常枫之诉请于法无据，应依法予以驳回。原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。常枫预交的100元二审案件受理费，由常枫负担。本判决为终审判决。审判员 董 凡二〇二〇年三月二十六日书记员 范致远