江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初4167号原告：扬中市光锐电子仪器设备有限公司，统一社会信用代码91321182MA1XU5FQ4X，住所地扬中市三茅街道中兴路75号。法定代表人：徐涛，总经理。委托诉讼代理人：张茂华，江苏江洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子建，江苏江洲律师事务所律师。被告：扬中市金德纺织机械设备厂，统一社会信用代码91321182749433887C，住所地扬中市兴隆镇普庆村8组。投资人：陈德华，厂长。被告：陈德华，男，1959年10月28日出生，汉族，住扬中市。被告：姚红娣，女，1962年12月28日出生，汉族，住扬中市。原告扬中市光锐电子仪器设备有限公司（以下简称光锐公司）与被告扬中市金德纺织机械设备厂（以下简称金德设备厂）、陈德华、姚红娣合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月20日公开开庭审理了本案。原告光锐公司法定代表人徐涛和委托诉讼代理人张子建到庭参加诉讼。被告金德设备厂经公告送达传票传唤后，无正当理由未派员到庭参加诉讼。被告陈德华、姚红娣经公告送达传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光锐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告金德设备厂退还原告房屋、土地转让款本金640000元，以及利息（以100000元为基数，自2019年1月19日起；以100000元为基数，自2019年1月29日起；以500000元为基数，自2019年2月28日起；以90000元为基数，自2019年4月29日起，均算至实际还清之日止，按照月利率2%计算）；2.判令被告承担原告律师费40000元；3.判令被告陈德华、姚红娣对被告金德设备厂的上述还款义务承担连带责任；4.案件受理费、保全费、保全保险费等由三被告承担。事实和理由：原告与被告金德设备厂于2019年1月29日、2月28日签订《房地产转让协议》及《房地产转让协议补充协议》各一份，被告金德设备厂将位于扬中市的所属工业土地及办公楼、钢结构厂房分割转让给原告，原告按约支付了部分转让款790000元。2019年8月7日，原告与三被告签订《还款协议》一份，解除了《房地产转让协议》及《房地产转让协议补充协议》，并约定原告已支付的790000元，由被告金德设备厂分期退还给原告；如被告金德设备厂未能按约定及时足额还款，则视为全部债务到期，原告就全部未还款项向法院提起诉讼，被告金德设备厂应承担未还款项自收到款项之日起至实际偿还期间按月息2%计算的利息，并承担原告为实现债权所支出的全部费用；被告陈德华、姚红娣为被告金德设备厂的还款义务提供连带责任担保。届期后，被告金德设备厂仅偿还了本金150000元，余款经原告多次催要，被告未能按约退还，故诉至法院原告为证明其主张，提供了以下证据：原告营业执照、房地产转让协议及补充协议、支付业务回单、还款协议、个人账户对账单、委托代理合同、律师代理费发票、保全保险费等。被告金德设备厂、陈德华、姚红娣未作答辩，亦未提供书面证据。根据当事人的当庭陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月29日、2月28日，原告光锐公司与被告金德设备厂分别签订《房地产转让协议》、《房地产转让协议（补充协议）》各一份，约定被告金德设备厂将其位于扬中市的部分工业土地使用权和土地上的部分建筑物转让给原告光锐公司，总价款6680000元。协议签订后，原告光锐公司法定代表人徐涛分别于2019年1月19日、1月29日、2月28日、4月29日向被告金德设备厂法定代表人陈德华配偶即被告姚红娣汇付100000元、100000元、500000元、90000元，合计790000元。嗣后，被告金德设备厂、被告陈德华分别就上述四笔付款向徐涛出具了四份收条。在上述协议履行过程中，因案涉房产和土地使用权无法分割转让，导致协议目的无法实现。2019年8月7日，原告（甲方）与被告金德设备厂（乙方）、被告陈德华和姚红娣（丙方）签订《还款协议》一份，载明：“现经三方协商，就合同解除及乙方偿还甲方已支付转让款等事项达成如下协议：一、甲乙双方同意于本协议签订之日起解除甲乙双方于2019年1月29日、2月28日签订《房地产转让协议》及《房地产转让协议（补充协议）》。……三、乙方承诺按照如下时间分期还款：2019年9月30日前支付本金壹拾伍万元（¥15万元），2019年10月30日前支付本金壹拾贰万元（¥12万元），2019年11月30日前支付本金壹拾贰万元（¥12万元），2019年12月30日前付清本金肆拾万元（¥40万元）。经双方确认2019年9月15日之前的利息为固定利息叁万柒仟伍佰元整（¥37500元），自2019年9月16日起以柒拾玖万（¥79万元）为本金，按月息0.7%计算利息，先支付利息，后支付本金，利随本清。……六、乙方如有一次未按本协议第三条约定按时足额还款，则视为全部债务到期，甲方可就全部未还款项向扬中市人民法院提起诉讼，乙方承担甲方为实现债权所支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），同时乙方还需另行承担未还款项自收到款项之日起至实际偿还期间按月息2%计算的利息。七、丙方为乙方的还款责任（包括但不限于欠款本、息及甲方实现债权的费用）提供连带责任担保，担保期限至主债务履行期限届满之日起两年。”嗣后，被告姚红娣仅于2019年9月30日还款150000元，剩余款项640000元和利息未能按约履行还款义务。原告催要未果，诉至法院。又查明，2019年10月31日，原告与江苏江洲律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托江苏江洲律师事务所处理本案诉讼事宜，律师代理费40000元于合同签订时一次性缴纳。2019年11月1日，江苏江洲律师事务所向原告开具全额增值税发票。另查明，诉讼过程中，原告申请财产保全，并在紫金财产保险股份有限公司扬中支公司办理了诉讼财产保全责任保险，保险金额为900000元。原告为此缴纳保险费1800元。本院经审查，作出的保全裁定金额为820000元。本院认为，因案涉《房地产转让协议》及其补充协议无法实际履行，原、被告双方合意解除合同而签订的《还款协议》系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。协议签订后，各方当事人均应按约履行各自义务。还款协议约定，被告金德设备厂应按照还款协议的约定履行还款义务。如被告金德设备厂有一次未按约足额还款，则视为全部债务到期，且被告金德设备厂应承担未还款项自收到款项之日起至实际偿还之日按照月利率2%计算的利息和原告为实现债权所支出的律师代理费。本案中，被告仅按约偿还150000元，剩余款项640000元未能按约履行还款义务，现原告自认该150000元系偿还的本金，故原告有权要求被告金德设备厂偿还全部未到期债务即本金640000元。同时，被告金德设备厂还应承担利息（以100000元为基数，自2019年1月19日起至2019年9月30日止；以100000元为基数，自2019年1月29日起至2019年9月30日止；以500000元为基数，自2019年2月28日起至2019年9月30日止；以90000元为基数，自2019年4月29日起至2019年9月30日止，以640000元为基数，自2019年10月1日起至实际还清之日止，均按照月利率2%计算）。此外，原告为实现债权支出律师代理费40000元有原告提供的委托代理合同和律师代理费发票为凭，且不高于江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。因此，原告要求被告金德设备厂偿还剩余款项640000元，并承担上述利息和原告为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。原告主张的利息超出部分,本院不予支持。被告陈德华、姚红娣自愿对上述债务提供连带责任保证，被告金德设备厂未能按约履行付款义务，现原告在合同约定的保证期间内要求保证人承担保证责任，故被告陈德华、姚红娣应当承担连带清偿责任。被告陈德华、姚红娣履行还款义务后，有权向被告金德设备厂追偿。原告为财产保全办理保险，产生保险费1800元。该费用系必要损失，但考虑到本院审查后裁定保全金额与原告申请保全金额有出入，故本院酌定三被告共同承担1600元。超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告扬中市金德纺织机械设备厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告扬中市光锐电子仪器设备有限公司给付640000元、利息（以100000元为基数，自2019年1月19日起至2019年9月30日止；以100000元为基数，自2019年1月29日起至2019年9月30日止；以500000元为基数，自2019年2月28日起至2019年9月30日止；以90000元为基数，自2019年4月29日起至2019年9月30日止，以640000元为基数，自2019年10月1日起至实际还清之日止，均按照月利率2%计算）和原告为实现债权产生的本案律师代理费40000元、本案保全保险费1600元；二、被告陈德华、姚红娣、对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告扬中市金德纺织机械设备厂追偿；三、驳回原告扬中市光锐电子仪器设备有限公司的其它诉讼请求。案件受理费11854元，保全费5000元，公告费600元，合计17454元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本四份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  丁剑锋人民陪审员  黄红年人民陪审员  王永和二〇二〇年三月三十一日书 记 员  章佳慧相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第十九连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。