江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初7220号 原告：无锡市新区创友融资担保有限公司，统一社会信用代码91320214743924378J，住所地无锡市新吴区湘江路2-3号金源大厦12楼。 法定代表人：赵志东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高敏，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐莹，北京市盈科（无锡）律师事务所实习人员。 被告：无锡市裕田园艺场，统一社会信用代码92320214MA1QY4R00T，住所地无锡市梅村群力村。 经营者：钱末兴，男，1964年7月27日生，汉族，住无锡市新吴区。 被告:钱末兴，男，1964年7月27日生，汉族，住无锡市新吴区。 被告:钱笑阳，女，1964年12月26日生，汉族，住无锡市新吴区。 被告:钱可为,男，1987年2月3日生，汉族，住无锡市新吴区。 被告:无锡南青荡农业发展有限公司，统一社会信用代码91320205593932195U，住所地无锡市锡山区鹅湖镇青荡村。 法定代表人：钱可为，该执行董事。 被告:无锡市安大物产有限公司，统一社会信用代码91320214750546977L，住所地无锡市新吴区梅村金城东路513号。 法定代表人：钱笑阳，该公司总经理。 被告：杨爱珍，女，1940年11月17日生，汉族，住无锡市新吴区。 原告无锡市新区创友融资担保有限公司（以下简称创友公司）诉被告无锡市裕田园艺场（以下简称裕田园艺场）、钱末兴、钱笑阳、钱可为、无锡南青荡农业发展有限公司（以下简称南青荡公司）、无锡市安大物产有限公司（以下简称安大公司）、杨爱珍追偿权纠纷一案，本院于2020年12月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创友公司的委托诉讼代理人高敏、唐莹，被告裕田园艺场、钱末兴、钱笑阳、钱可为、南青荡公司、安大公司、杨爱珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告创友公司向本院提出诉讼请求：1、判令裕田园艺场返还创友公司代偿款3371942.59元，并支付逾期付款违约金（以3371942.59元为基数，自2019年10月30日起计算至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、判令裕田园艺场赔偿创友公司律师费损失78983元；3、判令钱末兴、钱笑阳、钱可为、对裕田园艺场第1、2项债务及裕田园艺场应负担的本案诉讼费承担无限责任；4、判令钱末兴、钱笑阳、钱可为、南青荡公司对裕田园艺场第1、2项债务及裕田园艺场应负担的本案诉讼费承担连带清偿责任；5、判决创友公司对安大公司抵押的位于无锡市的不动产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；6、判决创友公司对杨爱珍抵押的位于梅南路46-8-403的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；7、判决创友公司对钱末兴、钱笑阳抵押的位于香梅花园200-39的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；8、诉讼费由裕田园艺场、钱末兴、钱笑阳、钱可为、南青荡公司、安大公司、杨爱珍负担。事实与理由：2018年10月23日，江苏江阴农村商业银行股份有限公司无锡分行（以下简称江阴农商行）与裕田园艺场签订《借款合同》，裕田园艺场向江阴农商行借款350万元，借款期限为2018年10月23日至2019年10月22日，借款利率为年利率6.525%；同日，裕田园艺场与创友公司签订《委托担保合同》，委托创友公司为其与江阴农商行签署的贷款金额为350万元的《借款合同》提供担保，约定，若裕田园艺场未按约归还借款，导致创友公司承担担保责任和其他民事责任的，则创友公司的损失由裕田园艺场承担，包括代偿借款本息、裕田园艺场承担约定的违约金，以及创友公司为实现债权而发生的一切费用（包括律师费、诉讼费等）；同日，创友公司与江阴农商行签订《保证合同》，为裕田园艺场的该笔贷款提供连带保证担保；2018年10月23日，钱末兴、钱笑阳、钱可为与创友公司签订《保证反担保合同》，就创友公司为裕田园艺场向江阴农商行的上述350万元贷款提供的担保，钱末兴、钱笑阳、钱可为向创友公司提供保证反担保；2018年10月23日，南青荡公司与创友公司签订《保证反担保合同》（企业），就创友公司为裕田园艺场向江阴农商行的上述350万元贷款提供的担保，南青荡公司向创友公司提供保证反担保，上述保证反担保的保证方式均为连带责任保证，保证范围为创友公司承担担保责任而产生的全部担保债权，以及裕田园艺场基于委托担保关系应向创友公司承担的违约金和赔偿金，以及贷款人和创友公司为实现债权而发生的一切费用，保证期间均为创友公司向贷款人承担担保责任次日起两年；2018年9月1日，安大公司与创友公司签订《最高额抵押反担保合同》，就创友公司为裕田园艺场在2018年9月1日至2022年8月31日期间发生的借款业务提供的一系列担保，安大公司以其位于无锡市.6平方米土地及23478.94平方米房屋向创友公司提供最高额债权数额为600万元的最高额抵押反担保，安大公司办妥了抵押登记，创友公司于2018年9月10日取得了苏（2018）无锡市不动产登记证明第0141872号不动产登记证明；2018年9月1日，杨爱珍与创友公司签订《最高额质押反担保合同》，针对创友公司为裕田园艺场在2018年9月1日至2022年8月31日期间发生的借款业务提供的一系列担保，杨爱珍以其位于无锡市的房屋向创友公司提供最高额债权数额为150万元的最高额抵押反担保，杨爱珍办妥了抵押登记，创友公司于2018年10月19日取得了苏（2018）无锡市不动产登记证明第0162061号不动产登记证明；2018年9月1日，钱末兴、钱笑阳与创友公司签订《最高额质押反担保合同》，针对创友公司为裕田园艺场在2018年9月1日至2022年8月31日期间发生的借款业务提供的一系列担保，钱末兴、钱笑阳以其位于无锡市的房屋向创友公司提供最高额抵押反担保，并设立了相应抵押，目前钱末兴、钱笑阳以香梅花园200-39向创友公司提供的最高债权数额为80万的最高额抵押反担保仍有效，抵押登记证明编号为苏（2018）无锡市不动产登记证明第0162703号不动产登记证明；2018年12月17日，钱末兴、钱笑阳再次与创友公司签订《最高额质押反担保合同》，针对创友公司为裕田园艺场在2018年9月1日至2022年8月31日期间发生的借款业务提供的一系列担保，钱末兴、钱笑阳再次以其位于无锡市的房屋向创友公司提供最高债权数额为300万的最高额抵押反担保，双方办理了相应抵押，创友公司于2018年12月19日取得了苏（2018）无锡市不动产登记证明第0203099号不动产登记证明；上述抵押反担保及的担保范围为创友公司承担担保责任而产生的全部担保债权，包括但不限于全部代偿借款本金、利息费用以及裕田园艺场应向创友公司承担的违约金和赔偿金，以及贷款人和创友公司为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；因裕田园艺场未按约归还借款本息，创友公司分别于2019年9月29日、2019年10月30日代偿了利息19664.46元以及本息3527278.13元，合计3546942.59元；创友公司以裕田园艺场17.5万元保证金予以抵消，抵消后代偿金额为3371942.59元；创友公司为实现债权产生律师费78983元；现依法提起诉讼，请求支持诉讼请求。 被告裕田园艺场、钱末兴、钱笑阳、钱可为、南青荡公司、安大公司、杨爱珍未作答辩。 原告创友公司围绕诉讼请求依法提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 就本案事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2018年9月1日，安大公司与创友公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定，鉴于创友公司将为裕田园艺场在银行、小额贷款公司等具有融资资质的机构的借款、授信等融资业务提供一系列担保，安大公司基于对裕田园艺场各类借款业务全面、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿以其财产为裕田园艺场的借款业务向创友公司提供最高额抵押反担保；被担保的债权种类为基于裕田园艺场与贷款人签署的借款合同等借款类协议、创友公司与贷款人签署的保证合同等保证类协议、创友公司向贷款人承担担保责任形成的一系列担保追偿权以及裕田园艺场基于委托担保关系应承担的全部违约金和赔偿金；被担保的最高债权数额指截止债权确定日的担保债权余额；被担保债权确定期间自2018年9月1日至2022年8月31日期间内发生的一系列担保债权，双方同意将抵押设立前已经符合上述债权确定期间的创友公司对裕田园艺场的担保债权转入最高额抵押担保的债权范围；抵押担保范围为创友公司承担担保责任而产生的全部担保债权，包括但不限于全部代偿借款本金、利息费用（包括利息、复利和罚息等）、以及裕田园艺场基于委托担保关系应向创友公司承担的全部违约金和赔偿金，以及贷款人与创友公司为实现债权、担保权、追偿权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）；被担保的债权上设有多种、多项反担保物权（包括依法设立的抵押权、质权等反担保物权）和保证担保时，本抵押权与其他反担保物权、保证反担保处于同一的第一顺位；创友公司有权自主决定执行各反担保的顺序，如果创友公司放弃裕田园艺场或第三人设立的其他反担保物权或改变反担保物权的顺位、变更反担保物权的，安大公司承诺仍然提供担保，不免除其在创友公司丧失优先受偿权益的范围内的抵押反担保责任，安大公司放弃一切抗辩权；抵押物为安大公司名下，无锡市土地、房屋，土地面积30468.6平方米，房屋面积23478.94平方米，权属证书号：锡房权证字第ＸＱ1000473406-1、ＸＱ1000473406-2、ＸＱ1000473406-××号、锡新国用2014第511号；最高债权数额600万元，本次抵押顺位，贰；同时，创友公司与安大公司签订最高额抵押反担保合同补充协议，约定，鉴于《融资担保公司监督管理条例》自2017年10月1日起施行，现双方就2018年9月1日签订的《最高额抵押反担保合同》达成补充协议：第一条，变更内容，原合同中“鉴于创友公司将为裕田园艺场在银行、小额贷款公司等具有融资资格的机构的借款、授信等融资业务提供一系列担保”变更为“鉴于创友公司将为裕田园艺场与其贷款人之间发生的借款、发行债券等债务融资业务提供一系列担保”；第二条，本补充协议为原合同的一部分，与原合同具有同等效力；本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准；本协议未约定事宜，按原合同的约定执行。2018年9月10日，安大公司办理了不动产登记证明（苏2018无锡市不动产证明第0141872号），载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为创友公司，义务人为安大公司，坐落无锡市，不动产单元号为320292005130ＧＢ00013Ｆ0010001，担保债权数额600万元，抵押方式为最高额抵押，债权确定期间为2018年9月1日至2022年8月31日，余额抵押，土登系统也记载，担保范围详见合同。 2018年9月1日，杨爱珍与创友公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定，鉴于创友公司将为裕田园艺场在银行、小额贷款公司等具有融资资质的机构的借款、授信等融资业务提供一系列担保，杨爱珍基于对裕田园艺场各类借款业务全面、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿以其财产为裕田园艺场的借款业务向创友公司提供最高额抵押反担保；被担保的债权种类为基于裕田园艺场与贷款人签署的借款合同等借款类协议、创友公司与贷款人签署的保证合同等保证类协议、创友公司向贷款人承担担保责任形成的一系列担保追偿权以及裕田园艺场基于委托担保关系应承担的全部违约金和赔偿金；被担保的最高债权数额指截止债权确定日的担保债权余额；被担保债权确定期间自2018年9月1日至2022年8月31日期间内发生的一系列担保债权，双方同意将抵押设立前已经符合上述债权确定期间的创友公司对裕田园艺场的担保债权转入最高额抵押担保的债权范围；抵押担保范围为创友公司承担担保责任而产生的全部担保债权，包括但不限于全部代偿借款本金、利息费用（包括利息、复利和罚息等）、以及裕田园艺场基于委托担保关系应向创友公司承担的全部违约金和赔偿金，以及贷款人与创友公司为实现债权、担保权、追偿权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）；被担保的债权上设有多种、多项反担保物权（包括依法设立的抵押权、质权等反担保物权）和保证担保时，本抵押权与其他反担保物权、保证反担保处于同一的第一顺位；创友公司有权自主决定执行各反担保的顺序，如果创友公司放弃裕田园艺场或第三人设立的其他反担保物权或改变反担保物权的顺位、变更反担保物权的，杨爱珍承诺仍然提供担保，不免除其在创友公司丧失优先受偿权益的范围内的抵押反担保责任，杨爱珍放弃一切抗辩权；抵押物为杨爱珍名下，无锡市梅村镇梅南路46-8-403室的房屋，面积156.79平方米，权属证书号：苏2016无锡市不动产权第0090712号；最高债权数额150万元，本次抵押顺位，壹；同时，创友公司与杨爱珍签订最高额抵押反担保合同补充协议，约定，鉴于《融资担保公司监督管理条例》自2017年10月1日起施行，现双方就2018年9月1日签订的《最高额抵押反担保合同》达成补充协议：第一条，变更内容，原合同中“鉴于创友公司将为裕田园艺场在银行、小额贷款公司等具有融资资格的机构的借款、授信等融资业务提供一系列担保”变更为“鉴于创友公司将为裕田园艺场与其贷款人之间发生的借款、发行债券等债务融资业务提供一系列担保”；第二条，本补充协议为原合同的一部分，与原合同具有同等效力；本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准；本协议未约定事宜，按原合同的约定执行。2018年10月19日，杨爱珍办理了不动产登记证明（苏2018无锡市不动产证明第0162061号），载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为创友公司，义务人为杨爱珍，坐落无锡市，不动产单元号为320292008013ＧＢ00033Ｆ00000024，担保债权数额150万元，抵押方式为最高额抵押，债权确定期间为2018年9月1日至2022年8月31日，担保范围详见合同。 2018年9月1日，钱末兴、钱笑阳与创友公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定，鉴于创友公司将为裕田园艺场在银行、小额贷款公司等具有融资资质的机构的借款、授信等融资业务提供一系列担保，钱末兴、钱笑阳基于对裕田园艺场各类借款业务全面、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿以其财产为裕田园艺场的借款业务向创友公司提供最高额抵押反担保；被担保的债权种类为基于裕田园艺场与贷款人签署的借款合同等借款类协议、创友公司与贷款人签署的保证合同等保证类协议、创友公司向贷款人承担担保责任形成的一系列担保追偿权以及裕田园艺场基于委托担保关系应承担的全部违约金和赔偿金；被担保的最高债权数额指截止债权确定日的担保债权余额；被担保债权确定期间自2018年9月1日至2022年8月31日期间内发生的一系列担保债权，双方同意将抵押设立前已经符合上述债权确定期间的创友公司对裕田园艺场的担保债权转入最高额抵押担保的债权范围；抵押担保范围为创友公司承担担保责任而产生的全部担保债权，包括但不限于全部代偿借款本金、利息费用（包括利息、复利和罚息等）、以及裕田园艺场基于委托担保关系应向创友公司承担的全部违约金和赔偿金，以及贷款人与创友公司为实现债权、担保权、追偿权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）；被担保的债权上设有多种、多项反担保物权（包括依法设立的抵押权、质权等反担保物权）和保证担保时，本抵押权与其他反担保物权、保证反担保处于同一的第一顺位；创友公司有权自主决定执行各反担保的顺序，如果创友公司放弃裕田园艺场或第三人设立的其他反担保物权或改变反担保物权的顺位、变更反担保物权的，钱末兴、钱笑阳承诺仍然提供担保，不免除其在创友公司丧失优先受偿权益的范围内的抵押反担保责任，钱末兴、钱笑阳放弃一切抗辩权；抵押物为钱末兴、钱笑阳名下，无锡市香梅花园275号房屋，面积437.41平方米，权属证书号：锡房权证新字第××号；最高债权数额200万元，抵押物价值850万元；无锡市香梅花园276号房屋，面积467.8平方米，权属证书号：锡房权证新字第××号；最高债权数额200万元，抵押物价值850万元；无锡市香梅花园200-37号房屋，面积105.46平方米，权属证书号：锡房权证新字第××号；最高债权数额60万元，抵押物价值220万元；无锡市香梅花园200-38号房屋，面积147.59平方米，权属证书号：锡房权证新字第××号；最高债权数额80万元，抵押物价值310万元；无锡市号房屋，面积147.59平方米，权属证书号：锡房权证新字第××号；最高债权数额80万元，抵押物价值310万元；同时，创友公司与钱末兴、钱笑阳签订最高额抵押反担保合同补充协议，约定，鉴于《融资担保公司监督管理条例》自2017年10月1日起施行，现双方就2018年9月1日签订的《最高额抵押反担保合同》达成补充协议：第一条，变更内容，原合同中“鉴于创友公司将为裕田园艺场在银行、小额贷款公司等具有融资资格的机构的借款、授信等融资业务提供一系列担保”变更为“鉴于创友公司将为裕田园艺场与其贷款人之间发生的借款、发行债券等债务融资业务提供一系列担保”；第二条，本补充协议为原合同的一部分，与原合同具有同等效力；本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准；本协议未约定事宜，按原合同的约定执行。2018年10月22日，钱末兴、钱笑阳办理了不动产登记证明（苏2018无锡市不动产证明第0162703号），载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为创友公司，义务人为钱末兴、钱笑阳，坐落无锡市，不动产单元号为320292008020ＧＢ00036Ｆ00000214，担保债权数额80万元，抵押方式为最高额抵押，债权确定期间为2018年9月1日至2022年8月31日，余额抵押，担保范围详见合同。 2018年10月23日，裕田园艺场与创友公司签订《委托担保合同》，约定，鉴于裕田园艺场向江阴农商行申请借款、授信等融资业务，需委托创友公司为裕田园艺场向江阴农商行提供担保，被担保的债权为编号为澄商银合同借字201803CJB20288号的《借款合同》，贷款金额350万元，借款期限自2018年10月23日至2019年10月22日，担保方式、范围及保证期限以创友公司与江阴农商行签订的保证合同约定为准；创友公司向裕田园艺场收取担保费，本次委托担保的担保费率（年化）为1.92%，担保费金额为67200元，裕田园艺场应在创友公司与江阴农商行签订保证合同前向创友公司全额支付该笔担保费；风险保证金质押，裕田园艺场以存入创友公司保证金账户内的17.5万元作为裕田园艺场保证全面履行全部义务的担保，风险保证金优先用以清偿创友公司为裕田园艺场承担担保责任所支付的代偿款等款项；若裕田园艺场未按约定归还借款，导致创友公司承担担保责任的，则创友公司所有的损失全部由裕田园艺场承担，包括但不限于全部代偿借款本金、利息费用（包括利息、复利和罚息等）、以及裕田园艺场基于委托担保关系应向创友公司承担的全部违约金、赔偿金，以及创友公司为实现债权、担保权、追偿权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），并且裕田园艺场应向创友公司支付代偿款逾期付款违约金，代偿款逾期付款违约金=创友公司实际代偿或损失金额*违约金利率（按年利率24%计算）*期间（创友公司代偿之日起至裕田园艺场实际还款之日）。 2018年10月23日，南青荡公司与创友公司签订《保证反担保合同》，约定，鉴于创友公司将为裕田园艺场在江阴农商行的借款、授信等融资业务提供担保，南青荡公司基于对裕田园艺场各类借款业务全面、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿以其财产为裕田园艺场的借款业务向创友公司提供保证反担保；被担保的债权种类为基于裕田园艺场与贷款人签署的借款合同、创友公司与贷款人签署的保证合同、创友公司向贷款人承担担保责任形成的担保追偿权以及裕田园艺场基于与创友公司签署的委托担保合同应向创友公司承担的全部违约金和赔偿金；借款合同的金额为350万元，借期为12个月，保证方式为连带责任保证；保证反担保范围为创友公司承担担保责任而产生的全部担保责任，包括但不限于全部代偿借款本金、利息费用（包括利息、复利和罚息等）、以及裕田园艺场基于委托担保关系应向创友公司承担的全部违约金和赔偿金，以及为实现债权、担保权、追偿权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）；保证期间为自创友公司就裕田园艺场该笔借款合同项下债务向贷款人承担担保责任次日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含裕田园艺场或第三人提供）和保证担保的，创友公司可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任，创友公司行使本合同项下的权利前无须首先执行其持有的任何其他担保；裕田园艺场或第三人提供了物的担保，创友公司放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，南青荡公司同意继续按本合同约定为担保债权承担连带责任保证。 同日，钱末兴、钱笑阳、钱可为与创友公司签订《保证反担保合同》，约定，鉴于创友公司将为裕田园艺场在江阴农商行的借款、授信等融资业务提供担保，钱末兴、钱笑阳、钱可为基于对裕田园艺场各类借款业务全面、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿以其财产为裕田园艺场的借款业务向创友公司提供最高额保证反担保；被担保的债权种类为基于裕田园艺场与贷款人签署的借款合同、创友公司与贷款人签署的保证合同、创友公司向贷款人承担担保责任形成的担保追偿权以及裕田园艺场基于与创友公司签署的委托担保合同应向创友公司承担的全部违约金和赔偿金；借款合同的金额为350万元，借期为12个月，保证方式为连带责任保证；保证反担保范围为创友公司承担担保责任而产生的全部担保责任，包括但不限于全部代偿借款本金、利息费用（包括利息、复利和罚息等）、以及裕田园艺场基于委托担保关系应向创友公司承担的全部违约金和赔偿金，以及为实现债权、担保权、追偿权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）；保证期间为自创友公司就裕田园艺场该笔借款合同项下债务向贷款人承担担保责任次日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含裕田园艺场或第三人提供）和保证担保的，创友公司可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任，创友公司行使本合同项下的权利前无须首先执行其持有的任何其他担保；裕田园艺场或第三人提供了物的担保，创友公司放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，钱末兴、钱笑阳、钱可为同意继续按本合同约定为担保债权承担连带责任保证。 2018年12月17日，钱末兴、钱笑阳与创友公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定，鉴于创友公司将为裕田园艺场在银行、小额贷款公司等具有融资资质的机构的借款、授信等融资业务提供一系列担保，钱末兴、钱笑阳基于对裕田园艺场各类借款业务全面、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿以其财产为裕田园艺场的借款业务向创友公司提供最高额抵押反担保；被担保的债权种类为基于裕田园艺场与贷款人签署的借款合同等借款类协议、创友公司与贷款人签署的保证合同等保证类协议、创友公司向贷款人承担担保责任形成的一系列担保追偿权以及裕田园艺场基于委托担保关系应承担的全部违约金和赔偿金；被担保的最高债权数额指截止债权确定日的担保债权余额；被担保债权确定期间自2018年9月1日至2022年8月31日期间内发生的一系列担保债权，双方同意将抵押设立前已经符合上述债权确定期间的创友公司对裕田园艺场的担保债权转入最高额抵押担保的债权范围；抵押担保范围为创友公司承担担保责任而产生的全部担保债权，包括但不限于全部代偿借款本金、利息费用（包括利息、复利和罚息等）、以及裕田园艺场基于委托担保关系应向创友公司承担的全部违约金和赔偿金，以及贷款人与创友公司为实现债权、担保权、追偿权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）；被担保的债权上设有多种、多项反担保物权（包括依法设立的抵押权、质权等反担保物权）和保证担保时，本抵押权与其他反担保物权、保证反担保处于同一的第一顺位；创友公司有权自主决定执行各反担保的顺序，如果创友公司放弃裕田园艺场或第三人设立的其他反担保物权或改变反担保物权的顺位、变更反担保物权的，钱末兴、钱笑阳承诺仍然提供担保，不免除其在创友公司丧失优先受偿权益的范围内的抵押反担保责任，钱末兴、钱笑阳放弃一切抗辩权；抵押物为钱末兴、钱笑阳名下，无锡市号房屋，面积147.59平方米，权属证书号：锡房权证新字第××号；最高债权数额300万元，抵押物价值380万元；本次抵押顺位贰；同时，创友公司与钱末兴、钱笑阳签订最高额抵押反担保合同补充协议，约定，鉴于《融资担保公司监督管理条例》自2017年10月1日起施行，现双方就2018年9月1日签订的《最高额抵押反担保合同》达成补充协议：第一条，变更内容，原合同中“鉴于创友公司将为裕田园艺场在银行、小额贷款公司等具有融资资格的机构的借款、授信等融资业务提供一系列担保”变更为“鉴于创友公司将为裕田园艺场与其贷款人之间发生的借款、发行债券等债务融资业务提供一系列担保”；第二条，本补充协议为原合同的一部分，与原合同具有同等效力；本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准；本协议未约定事宜，按原合同的约定执行。2018年12月19日，钱末兴、钱笑阳办理了不动产登记证明（苏2018无锡市不动产证明第0203099号），载明，证明权利或事项为抵押权，权利人为创友公司，义务人为钱末兴、钱笑阳，坐落无锡市，不动产单元号为320292008020ＧＢ00036Ｆ00000214，担保债权数额300万元，抵押方式为最高额抵押，债权确定期间为2018年9月1日至2022年8月31日，余额抵押，担保范围详见合同。 2018年10月23日，江阴农商行与裕田园艺场签订《借款合同》，约定，裕田园艺场向江阴农商行申请借款350万元；贷款期限为2018年10月23日至2019年10月22日，贷款利率实行年利率为6.25%的固定利率，合同期内不调整；按月结息，结息日为每月的20日，结息日的次日为付息日，但每期还款之日，利随本清。 同日，创友公司与江阴农商行签订《保证合同》，约定，创友公司为裕田园艺场《借款合同》项下的债务提供担保，担保范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、律师代理费等，创友公司的保证方式为连带责任保证，《借款合同》借款期限自2018年10月23日起至2019年10月22日止，保证期间为《借款合同》借款期限届满之日起二年。 合同订立后，江阴农商行向裕田园艺场划付了350万元借款。借期届满，裕田园艺场未能归还借款本息；2019年9月29日，江阴农商行向创友公司发出代偿通知书，要求创友公司代偿裕田园艺场贷款利息19664.46元；同日，创友公司代裕田园艺场向江阴农商行支付了19664.46元；同日，江阴农商行出具贷款还款证明单，载明，借款单位裕田园艺场，归还利息19664.46元；2019年10月23日，江阴农商行向创友公司发出担保履约通知书，要求创友公司代偿裕田园艺场贷款本金350万元及相应利息、罚息等；2019年10月30日，江阴农商行向创友公司发出代偿通知书，要求创友公司代偿裕田园艺场贷款本息3527278.13元；同日，创友公司代裕田园艺场向江阴农商行支付了3527278.13元；同日，江阴农商行出具贷款还款证明单，载明，借款单位裕田园艺场，归还本息合计3527278.13元。 后裕田园艺场未能归还代偿本息，钱末兴、钱笑阳、钱可为、南青荡公司、安大公司、杨爱珍亦未履行担保义务，创友公司扣除保证金175000元后遂诉讼来院。 另查明，创友公司与北京市盈科（无锡）律师事务所签订民事委托代理合同，约定，创友公司因与裕田园艺场、钱末兴、钱笑阳、钱可为、南青荡公司、安大公司、杨爱珍追偿权纠纷案一案，聘请北京市盈科（无锡）律师事务所提供法律服务，代理本案审判及执行法律程序，律师代理费78983元。 又查明，裕田园艺场系个体工商户，经营者为钱末兴。 本院认为：创友公司与裕田园艺场签订的《委托担保合同》，与安大公司签订的《最高额抵押反担保合同》，与杨爱珍签订的《最高额抵押反担保合同》，与钱末兴、钱笑阳签订的《最高额抵押反担保合同》、《保证反担保合同》，以及与钱可为、南青荡公司签订的《保证反担保合同》，均系双方真实意思表示，应属有效；裕田园艺场未能按约还款，创友公司为此承担了相应的保证责任，现创友公司在实际承担担保责任范围内，向裕田园艺场行使追偿权，并要求承担因诉讼产生的律师费，符合约定，予以支持；裕田园艺场系个体工商户，其经营者钱末兴应对裕田园艺场的债务承担相应的民事责任；钱末兴、钱笑阳、钱可为、南青荡公司为裕田园艺场提供担保，但未履行担保责任，创友公司要求钱末兴、钱笑阳、钱可为、南青荡公司承担担保责任的主张，符合法律规定，予以支持；创友公司要求以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持。 综上所述，创友公司要求裕田园艺场归还代偿款并支付逾期付款违约金、赔偿律师费，钱末兴承担无限责任，钱末兴、钱笑阳、钱可为、南青荡公司承担担保责任，并以安大公司、杨爱珍、钱末兴、钱笑阳抵押财产优先受偿的主张，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、无锡市裕田园艺场于本判决发生法律效力之日起10日内归还无锡市新区创友融资担保有限公司代偿款3371942.59元并支付逾期付款违约金（以3371942.59元为基数，自2019年10月30日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），随本结清。 二、无锡市裕田园艺场于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市新区创友融资担保有限公司律师费78983元。 三、钱末兴对上述第一、二项还款及诉讼费的给付承担共同还款责任。 四、钱笑阳、钱可为、无锡南青荡农业发展有限公司对上述第一、二项还款及诉讼费的给付承担连带保证责任。 五、无锡市新区创友融资担保有限公司有权以无锡市安大物产有限公司抵押的坐落于无锡市不动产折价或者拍卖、变卖的价款，在第一顺位债权受偿后，在600万元的范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。 六、无锡市新区创友融资担保有限公司有权以杨爱珍抵押的坐落于无锡市的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在150万元的范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。 七、无锡市新区创友融资担保有限公司有权以钱末兴、钱笑阳抵押的坐落于无锡市的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在380万元的范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34786元，减半收取17393元，财产保全费5000元，合计22393元（已由创友公司预交），由裕田园艺场负担（创友公司预交的诉讼费用由裕田园艺场向其直接支付，本院不再退还，由裕田园艺场在本判决发生法律效力之日起10日内向创友公司支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本7份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 冯卫红 二〇二〇年三月十七日 法官助理 王苁苁 书 记 员 童天蓉 本案援引法律条款 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民法总则》： 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。