济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初5957号原告：刘帅，男，1990年8月16日出生，汉族，住山东省济阳县。原告：金春艳，女，1991年7月24日出生，朝鲜族，住山东省济阳县。委托诉讼代理人：刘帅（系原告金春艳之夫），男，1990年8月16日出生，汉族，住山东省济阳县。被告：绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。法定代表人：金成发，总经理。委托诉讼代理人：何倩，女，1991年10月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：边荣灿，男，1986年4月9日出生，汉族，住济南市。原告刘帅、金春艳与被告绿地地产（济南）有限公司（以下简称绿地地产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告刘帅与原告金春艳委托诉讼代理人刘帅，被告绿地地产委托诉讼代理人何倩、边荣灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘帅、金春艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令绿地地产立即向刘帅、金春艳支付违约金15434.9元；2.判令绿地公司承担因逾期支付违约金给刘帅、金春艳造成的损失；3.判令绿地公司承担本案诉讼费用。诉讼中，刘帅、金春艳明确第二项诉讼请求计算方式为：以15434.9元为基数，自2019年5月26日起至付清之日止，按同期贷款利率4倍计算。事实与理由：刘帅与金春艳为夫妻关系，刘帅、金春艳于2017年6月7日同绿地公司签署合同号为销售（字）***的《商品房买卖合同》及相应的补充协议。根据合同之内容，刘帅、金春艳向绿地公司支付876983元，购买房屋一套，且补充协议第三条约定，房屋交付日期为2018年11月30日，每逾期一日，绿地公司应支付购房总价款的万分之一作违约金，另外绿地公司享有60日的宽限期，在宽限期内绿地公司无需承担违约责任。在合同履行过程中，绿地公司于2019年5月26日才将合同约定的房屋交付于刘帅、金春艳，严重违反了合同义务，应当向刘帅、金春艳支付违约金。另外刘帅、金春艳认为，补充协议的第三条中的关于宽限期的约定排除了购房者的主要权利，免除了出售者的责任，属于格式条款，该条款内容应属于无效。故绿地公司应于房屋交付截止日之次日起按日向刘帅、金春艳支付违约金，计算至2019年5月26日应支付违约金15434.9元。另因绿地公司一直未向刘帅、金春艳支付上述违约金，应当承担逾期支付违约金给刘帅、金春艳造成的损失，自逾期之日起，按照年利率24%计算至实际支付之日止。综上所述，绿地公司因其逾期交付房屋之行为严重侵犯了刘帅、金春艳的合法权益，为维护刘帅、金春艳之权利，特向法院提请诉讼，望判如所请。绿地地产辩称，刘帅、金春艳的诉讼请求无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回。对合同宽展期的约定是双方通过补充协议对交房时间的变更，虽然与主合同约定不致，但不能一概否认补充协议的效力，该条款仅将交房时间延后60日尚不足以认定严重损害购房者的利益，刘帅、金春艳所称的格式条款是指提供条款的一方免除责任加重对方责任并排除对方主要权利的条款，其认为本条款是在签署合同时双方共同协商一致的，并未违反强制性规定。应属于有效条款。且商品房买卖合同补充协议第十二条第十八款明确说明本补充协议经双方友好协商确定，双方均清晰知晓所有内容及可能产生的法律后果并愿意承担，也就是说刘帅、金春艳在签署本协议时已充分阅读并了解签署的法律后果。本院经审理认定事实如下：对当事人无争议的证据即商品房买卖合同一份、房屋结算及进户凭证一份、收据两份、发票一份、银行回执五份、结婚证复印件一份，本院予以采纳并在卷佐证。当事人对以下事实无争议，本院予以确认：2017年6月7日，刘帅、金春艳作为买受人与绿地地产作为出卖人签订《济南市商品房买卖合同》及附件，约定刘帅、金春艳购买绿地地产开发的位于济南市某地块房地产开发项目（A-B地块）某号室房屋一套。第三条商品房基本情况：用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上18层，地下2层，建筑面积101.26平方米，其中套内建筑面积80.16平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.1平方米。第二条商品房销售依据：商品房预售许可证号为济建预许***号。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8660.71元，金额876983元。第六条付款方式及期限：买受人应于签订本合同当日向出卖人支付不低于总价款30%付款比例的房款作为首期房款，计人民币266983元，其余房款610000元，由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款付款方式支付，并于本合同签订之日起15日内支付给出卖人。第八条交付期限：出卖人应当在2018年11月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2.因出卖人无法预见和控制的客观原因，包括但不限于交通管制、市政工程（如停水、停电、供水管网改造、供电设施及线路改造、高压线未落地等）、政府征收行为、政府指令暂停施工、规划发生变化、公共卫生（如爆发流行性传染病等）、恶劣天气因素（如施工期间高温、暴雨、狂风、雾霾等）造成工期延误的；3.因政府有关部门机构的行为，以及为遵守、配合政府有关法规及规范性文件、政策而导致的延误；4.详见本合同附件五《合同补充协议》。第九条出卖人逾期交房的违约金：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，处理方式详见本合同附件五《合同补充协议》第三条：关于房屋交付的补充约定。合同还约定交接、关于产权登记的约定、保修责任等条款。合同附件包括：附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准附件四：民用建筑节能信息公示附件五：补充协议第三条关于房屋交付的补充约定1.本合同第八条约定的该房屋交付时间为2018年11月30日前，具体时间以甲方发出的房屋交付通知确定的交房时间为准，乙方对此无异议。8.甲、乙双方（出卖人称甲方，买受人称乙方）协商一致：本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则（1）乙方给予甲方60日宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期满后，甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的宽展期届满后第31日起，至到达合同约定的交付条件之日止，甲方应按日向乙方支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。本合同第八条与本款约定不一致的，以本款的约定为准。《补充协议》就关于按揭贷款付款、房屋质量、装修装饰、设备标准、办理产权登记手续等事项进行补充约定，还就前期物业管理、合同解除等事项进行了约定。上述《商品房买卖合同》及附件签订后，刘帅、金春艳履行了支付首付款及进行按揭贷款的付款义务，涉案房产于2019年5月26日交付刘帅、金春艳。庭审中，双方确认涉案商品房已取得商品房预售许可证。本院认为，刘帅、金春艳与绿地地产签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，系当事人真实意思表示，涉案商品房已取得商品房预售许可证，未违反法律、法规规定，合法有效，合同双方均应全面履行合同约定。刘帅、金春艳主张绿地地产支付房屋延迟交房违约金15434.9元，以总价款876983元为基数，自2018年11月30日至2019年5月26日，按每逾期一日支付万分之一计算。双方签订的《济南市商品房买卖合同》约定交房时间为2018年11月30日，但在该合同第八条出卖人延期交付情形中明确第4项为详见本合同附件五《合同补充协议》，在该合同第九条对出卖人逾期交房的违约金约定为详见本合同附件五《合同补充协议》第三条：关于房屋交付的补充约定，故按《补充协议》第三条中计算延期交房违约金的起点应为自2018年11月30日后延91日，即为2019年3月1日，至2019年5月26日，绿地地产应向刘帅、金春艳支付87天的逾期交房违约金，故绿地地产还应支付刘帅、金春艳逾期交房违约金7629.75元（876983元×87天×0.0001）。刘帅、金春艳主张绿地地产因逾期支付其违约金给其造成的损失，即以15434.9元为基数，自2019年5月26日起至付清之日止，按同期贷款利率4倍计算，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告绿地地产（济南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘帅、金春艳逾期交房违约金7629.75元；二、驳回原告刘帅、金春艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186元，减半收取计93元，由原告刘帅、金春艳负担47元，由被告绿地地产（济南）有限公司负担46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李振花二〇二〇年三月五日书记员  朱 岭