文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初3750号原告：王彬，男，1980年3月6日出生，汉族，居民，住杭州市下城区。委托诉讼代理人：傅先进，重庆祥永律师事务所律师。被告：张骞，男，1985年10月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。第三人：重庆市南川区长运建设发展有限责任公司，住所地重庆市南川区西城街道XX大道8号，统一社会信用代码91500119MA5YRL124H。法定代表人：付浪涛，重庆市南川区长运建设发展有限责任公司总经理。委托诉讼代理人：任倩玲，女，重庆市南川区长运建设发展有限责任公司员工，住重庆市南川区。原告王彬与被告张骞、第三人重庆市南川区长运建设发展有限责任公司不当得利纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法由审判员冯骥独任审判。后因被告张骞下落不明，本院依法公告送达。本案依法转为普通程序，由审判员冯骥担任审判长，与人民陪审员李华兰、罗富贵组成合议庭共同负责案件审判，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王彬的委托诉讼代理人傅先进，第三人重庆市南川区长运建设发展有限责任公司的委托诉讼代理人任倩玲到庭参加了诉讼。被告张骞经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王彬向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告28800元；2、案件诉讼费、保全费等相关费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2013年8月29日签订《房屋买卖合同》，被告将重庆市南川区XX大道X号XXXXXXX栋X-XX-X房屋一套卖给原告，因房屋系按揭，当时不能过户，原告就接着被告原有的房屋按揭交费方式继续以被告名义交纳房屋按揭。被告当即把银行卡和密码交付、告知原告，并于2013年9月将房屋交付给原告使用。原告于2019年2月将房屋按揭贷款全部交完，并于同年4月9日原、被告将房屋过户到原告名下。2019年3月27日，原告将房屋出租给第三人使用，因房屋未过户，房屋仍系被告的名字。经与第三人协商，原告就以被告名义与第三人签订《房屋租赁合同》，租赁期限为一年，即从2019年3月27日至2020年3月26日止。第三人指派公司员工任倩玲以其私人名义于签合同当天就把房屋租金及一年的物管费、宽带费等合计28800元通过中国建设银行手机银行转账到被告之前交付给原告的那张卡上。该卡的开户行：重庆银行，账号XXXXXXXXXXXXXXXX。后因原告需要用钱，就像以往一样，凭该卡的交易密码去取钱，但因被告的身份证有效期已过，需要被告本人持新身份证到银行更新信息后，该卡才能正常使用。故原告不能将该笔资金取出来使用。原告就联系被告到银行更新身份信息，但被告拒不出面，被告之前的电话也打不通，原告多次与被告母亲电话联系叫其转达被告，但被告母亲也不愿意提供其儿子联系方式。因此本应属于原告实际收益的这笔钱原告却无法取得。综上，第三人交付至被告银行卡上的房屋租金收益，应属于原告所有。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法裁决。被告张骞未到庭，未发表答辩意见。第三人重庆市南川区长运建设发展有限责任公司述称，原告陈述属实。对原告陈述的我公司租赁房屋、交纳相关费用的情况无异议，同时对原、被告之间签订《房屋买卖合同》的情况亦无异议。本院经审理认定事实如下：（一）原告当庭提交《房屋买卖合同》和渝（2019）南川区不动产权第XXXXXXXX号不动产权证各一份，均系复印件。其中《房屋买卖合同》载明：合同当事人甲方[出售方，张骞、刘蕾蕾，代理人王敏（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）]与乙方（购买方，王彬）及丙方（中介服务公司，重庆娄源商务信息咨询有限公司），合同内容：甲方将南川区XX大道X号XXXXXX9-X-XX-X房屋（即案涉房屋）出售给乙方，房屋建筑面积107.9平方米，房屋产权证号304房地证2013字第XXXXX号；房屋实际成交价格553600元；乙方于2013年8月29日交购房定金20000元，于2013年9月15日付购房首付款217640元，余款315960元由乙方归还，另欠5000元在甲方配合乙方完善公证手续后立即支付；该合同还约定了其他相关内容。该合同尾部，甲方处有“刘蕾蕾”、“张骞”的签名字样及捺印，同时有甲方代理人“王敏”的签名字样及捺印，乙方处系原告签名捺印。渝（2019）南川区不动产权第XXXXXXXX号不动产权证显示：案涉房屋现已登记在原告名下。原告提交该证据拟证明案涉房屋的买卖合同关系以及案涉房屋已过户登记在原告名下。（二）原告同时提交《房屋租赁合同》原件以及重庆银行流水清单复印件各一份。其中《房屋租赁合同》载明：合同当事人为甲方[出租方，张骞，王敏（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）代为办理]和乙方（承租方，重庆市南川区长运建设发展有限责任公司），合同内容：甲方将案涉房屋出租给乙方；租赁期限自2019年3月27日至2020年3月26日止；租金标准2000元/月，租金支付为每年支付一次，于合同签订之日交付；本合同签订之日，乙方向甲方支付房屋租赁保证金2000元；乙方承担水、电、燃气、有限电视、宽带、物业管理费等费用；乙方一次性支付给甲方一年的物管费2100元和宽带费700元，由甲方代为缴纳；该合同尾部甲方处有“张骞（王敏代理）”签名字样及捺印，乙方处加盖了内容为“重庆市南川区长运建设发展有限责任公司”的鲜章。重庆银行流水清单复印件载明：任倩玲于2019年3月27日向名为“张骞”的重庆银行账户（账号XXXXXXXXXXXXXXXX）转账28800元。原告提交该证据拟证明案涉房屋的租赁合同关系，案涉《房屋租赁合同》系原告以被告名义与第三人签订，被告的重庆银行账户（账号XXXXXXXXXXXXXXXX）系被告偿还按揭贷款的银行卡，同时第三人已将案涉房屋一年的租金、物管费、保证金以及其他收视费等费用28800元转到了被告的上述银行账户中。（三）原告还提交（2013）XX川证字第773号《公证书》复印件一份，显示：张骞、刘蕾蕾于2013年7月15日出具《委托书》，委托王敏（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）办理案涉房屋转让相关事宜，并办理了委托公证。（四）原告再提交（2019）渝0119民初3750号民事裁定书和（2019）渝0119执保359号执行裁定书各一份，载明原告已申请对名为“张骞”的重庆银行账户（账号XXXXXXXXXXXXXXXX）的存款28800元进行保全，并提供自有房屋作为担保，本院依法裁定保全。原告对此已预交保全费300元。（五）第三人对原告提交的前述证据三性均无异议；原告及第三人当庭均认可：案涉房屋于2019年4月9日办理过户，签订房屋买卖合同时办理了委托公证，房屋出售方委托原告的姐姐王敏代卖房方履行协助房屋过户等相关义务，因此在案涉房屋按揭偿还完后，案涉房屋过户至原告名下；因第三人要求房屋出租方为产权登记人且要求将租金等费用支付至产权人名下的账户，而当时房屋尚未过户至原告名下，因此则根据卖房方出具的公证委托，由原告的姐姐代被告签订《房屋租赁合同》，第三人支付的28800元，包括一年的房租24000元、押金2000元、物管费2100元、宽带费700元。上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》一份、渝（2019）南川区不动产权第0033604X号不动产权证一份、《房屋租赁合同》一份、重庆银行流水清单一份、（2013）XX川证字第773号《公证书》一份、（2019）渝0119民初3750号民事裁定书一份、（2019）渝0119执保359号执行裁定书一份及当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力足以认定。本院认为，因被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为被告对相应诉讼权利的放弃。故，本院对原告举示的全部证据依法予以采信，同时对原告及第三人均认可的房屋出售方委托原告的姐姐王敏代卖房方履行协助房屋过户等相关义务，因《房屋租赁合同》签订时房屋尚未过户至原告名下，第三人要求租赁合同与房屋登记产权人签订以及要求租金等相关费用支付至房屋登记产权人银行账户的陈述依法亦予以采信。综合本案的证据及当事人陈述，本院依法认定原告系案涉房屋的实际权利人，《房屋租赁合同》确系原告以被告名义与第三人签订，且案涉房屋的租赁相关收益28800元应归原告所有。因此，被告对其银行卡上租赁相关收益28800元的占有，于法无据，本院对原告要求被告返还28800元的诉讼请求依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告张骞在本判决生效之日起十日内立即返还给原告王彬28800元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元（原告已预交），保全费300元，公告费390元，共计1210元，由被告张骞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  冯 骥人民陪审员  李华兰人民陪审员  罗富贵二〇二〇年三月十日法官 助理  卢 爽书 记 员  龙军宏