大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6905号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段61号。统一社会信用代码：912102821187103580。负责人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：王桂林，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：刘万旭，男，1987年3月9日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：林子渲，女，1987年8月3日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告刘万旭、林子渲金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王桂林到庭参加了诉讼，被告刘万旭、林子渲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金1211314.1元、利息及罚息16166.52元（计算至2019年9月20日），以上两项共计1227480.62元，并请求判令被告按照贷款合同约定偿还自2019年9月21日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息；2、判令被告支付原告律师费用28384元；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月11日，被告刘万旭与原告分别签订了9笔《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），共计贷款2367000元，贷款期限均为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买坐落于普兰店市的商业用房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户（账户名称：大连顺隆房地产开发有限公司，账号为28×××11）；贷款的偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共240期，还款日为每月的9日；借款人以合同项下贷款所购房屋为贷款人提供抵押担保（九套房屋均已办理抵押登记），担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权；借款人出现未按期归还贷款本息等12种情形之一即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。上述贷款合同签订后，原告均按照贷款合同的约定向大连顺隆房地产开发有限公司支付了贷款，但是被告自2019年7月9日开始违约，截至2019年9月20日，被告已连续违约3期，共拖欠到期贷款本金60870.59元、拖欠到期利息15452.39元、拖欠罚息714.13元，共拖欠16166.52元。按照原被告间贷款合同的约定，原告有权宣布贷款本息全部立即到期，要求被告立即偿还贷款余额本金1211314.1元，利息及罚息16166.52元（计算至2019年9月20日），并要求被告按照贷款合同约定偿还自2019年9月21日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息。同时按照贷款合同的约定，律师费及诉讼费等相关费用均应由被告承担。因二被告系夫妻关系，贷款产生于其婚姻关系存续期间，且被告林子渲同意以其与刘万旭共有的房屋为刘万旭向原告的贷款提供抵押，由此表明林子渲知晓并认可刘万旭的贷款，因此应与刘万旭承担共同偿还责任，现诉至贵院，望判如所请。被告刘万旭、林子渲未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》九份及其附件、《商品房买卖合同》九份、《中国银行借款借据》九份、普房他证普抵字第××号他项权证、普房他证普抵字第××号他项权证、普房他证普抵字第××号他项权证、普房他证普抵字第××号他项权证、普房他证普抵字第××号他项权证、普房他证普抵字第××号他项权证、普房他证普抵字第××号他项权证、普房他证普抵字第××号他项权证、普房他证普抵字第××号他项权证、由被告林子渲签字的《抵押声明》及被告欠款计算表各九份、《委托代理合同》及发票各一份、被告的身份证、结婚证复印件各一份，拟证明被告为购买房屋向原告借款，并以购买的房屋设定抵押担保。二被告系夫妻关系，被告林子渲签署了抵押声明，同意共同还款。原告已经对抵押物办理了抵押登记，同时原告因被告违约而产生律师费应由被告承担。本院经审查，上述证据形式合法，内容真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月11日，被告刘万旭与原告分别签订了9份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定：共计贷款2，367，000元，贷款期限均为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买坐落于普兰店市的商业用房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户（账户名称：大连顺隆房地产开发有限公司，账号为28×××11）；贷款的偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共240期，还款日为每月的9日；借款人以合同项下贷款所购房屋为贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权；借款人出现未按期归还贷款本息等12种情形之一即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2013年10月14日，原告与被告刘万旭对案涉九套房屋均办理了抵押登记，原告取得他项权证。上述贷款合同签订后，原告按照贷款合同的约定向大连顺隆房地产开发有限公司支付了贷款，但是被告刘万旭自2019年7月9日开始违约，尚欠贷款本金共计1211314.1元及相应利息、罚息未付。另查，二被告系夫妻关系，案涉借款发生在二被告婚姻关系存续期间。被告林子渲于2013年8月19日向原告出具抵押声明，载明已经充分了解原告与被告刘万旭签订的九份《个人住房贷款借款合同》及《个人住房贷款抵押合同》内容，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，同意抵押人以其与本人所有的房屋作为抵押物等内容。原告为此次诉讼支付律师代理费28384元。本院认为，原告与被告刘万旭签订的九份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告刘万旭借款后，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告依据合同约定宣布合同项下全部贷款提前到期，并要求被告偿还全部贷款本息，支付因被告违约给原告造成的为实现债权而发生的律师费等损失，不违反法律规定。因此，原告向被告宣布借款合同提前到期的通知到达被告时借款合同即到期。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2020年1月21日）即原告宣告借款合同提前到期的通知到达之日，此后被告刘万旭应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按约定承担相应的罚息。故对原告要求被告刘万旭立即偿还借款本金1211314.1元及利息、罚息和律师费28384元的诉讼请求，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，案涉借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且所借款项用于二被告购买共有房屋，该债务应系二被告共同债务。被告以其房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立，原告对案涉抵押房屋在二被告不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘万旭、林子渲于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金1211314.1元及截至2019年9月20日的利息及罚息16166.52元，并自2019年9月21日起至款项付清之日止按照合同约定的计算方式和利息标准支付利息、罚息；二、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对登记在被告刘万旭名下的位于普兰店市大刘家镇府前路11-2号（房屋权证号20××80、建筑面积65.30平方米）、11-3号（房屋所有权证号2013008382，建筑面积92.13平方米）、11-4号（房屋所有权证号2013008381、建筑面积112.01平方米、11-5号（房屋所有权证号2013008384号、建筑面积137.95平方米）、11-6号（房屋所有权证号码2013008383、建筑面积121.49平方米）、11-7号（房屋所有权证号码2013008379、建筑面积109.11平方米）、11-8号（房屋所有权证号码2013008378、建筑面积116平方米）、11-9号（房屋所有权证号码2013008376、建筑面积118.51平方米）、11-10号（房屋所有权证号码2013008377、建筑面积181.08平方米）的九处房屋，在被告刘万旭、林子渲不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告刘万旭、林子渲于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费28384元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16102元（原告已预交），由被告刘万旭、林子渲负担。被告刘万旭、林子渲于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  王 辉人民陪审员  初浩海人民陪审员  李江英二〇二〇年三月十日书 记 员  曲 岩相关法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。