福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初176号 原告：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司，住所地福建省永安市解放北路名流豪庭6号楼一层。统一社会信用代码：91350481789010889C。 法定代表人：杨毓波，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李丽娜、张品娟，系该公司员工。 被告：代洪英，女，汉族，1974年6月2日出生，住福建省永安市。 被告：谢建平，男，1972年3月16日出生，汉族，住福建省永安市。户籍地：福建省永安市。 原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司（以下简称圣博楼宇永安分公司）与被告代洪英、谢建平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，根据圣博楼宇永安分公司的申请，本院依法追加谢建平为本案共同被告，参加诉讼。原告圣博楼宇永安分公司的委托诉讼代理人李丽娜、张品娟、被告代洪英、谢建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 圣博楼宇永安分公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1.代洪英、谢建平支付自2016年1月1日至2019年6月30日物业管理费3，899元，公摊费1，252元，违约金按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算4.75%*1.3/12个月=0.005）为351元，合计5，502元；2.本案诉讼费用由代洪英、谢建平承担。事实和理由：圣博楼宇永安分公司分别于2011年、2014年12月1日与福建世创房产开发有限公司、永安市名流豪庭小区业主委员会签订物业服务合同，接管了名流豪庭小区（物业名称），双方在合同中约定：由圣博楼宇永安分公司按有关法律规定提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳管理费(电梯住宅1.00元/㎡.月)；如果业主拖欠物业管理费，圣博楼宇永安分公司按拖欠数额每日加收3‰违约金。从签订合同至今，圣博楼宇永安分公司完全履行该合同约定的管理服务事项和义务。代洪英、谢建平为名流豪庭小区业主，居住在该物业7#楼2梯202室，其建筑面积为92.75平方米，每半年应交物业管理费为557元。代洪英、谢建平从签订合同至今，一直接受圣博楼宇永安分公司提供的各种服务，却从2016年1月1日起开始不交物业费，至2019年6月30日已欠费长达42个月，共计物业费3，899元，公摊1，252元，违约金351元，合计5，502元。此前圣博楼宇永安分公司多次派管理员上门催收、电话催收、快件发函催收，代洪英、谢建平均拒绝交纳。为了圣博楼宇永安分公司特向法院起诉，望判如所请。 代洪英、谢建平辩称，1、对于物业费3，899元没有异议，对公摊有异议，本人楼上几家都没有要公摊费，为什么我们要交，本人同意交，但是本人不交那么多，本人就交三分之一，大概500元，还有停车位要搞好，不搞好明年的物业费本人也不交。2、圣博楼宇永安分公司讲的部分对部分不对，圣博楼宇永安分公司服务没有做到，一个是本人住的小区下水道堵了，污水涌上本人家来，说明物业服务不到位。第二个是小区车位乱停，晚上半夜还很吵，吵得我们都休息不好。 圣博楼宇永安分公司围绕诉讼请求依法提交企业法人营业执照、法定代表人（负责人）身份证明、代洪英、谢建平公民身份证、催费通知及快递单据、名流豪庭小区《物业服务合同》、永安市房产登记信息查询结果证明、物业服务工作照片、名流豪庭小区业主委员会证明、永安市供电局、永安市自来水公司、同盛电梯公司开具的票据、名流豪庭公用水电分摊办法、明细表、费用清单、水电分摊说明、物业费和违约金计算清单等证据。本院庭审时对上述证据进行了举证和质证，代洪英、谢建平质证没有异议。对圣博楼宇永安分公司提供的上述证据材料的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与圣博楼宇永安分公司诉状及庭审陈述的事实一致，本院予以确认。 另查明，代洪英、谢建平居住的楼下曾发生一起下水道堵塞，污水涌进其家中情况，圣博楼宇永安分公司知道后，楼管、保安及疏通人员及时到了现场，当即进行了疏通，次日疏通人员又到代洪英、谢建平家中查看，事后由圣博楼宇永安分公司支付工钱给疏通人员。 再查明，福建省永安市产权系代洪英、谢建平共有。代洪英、谢建平于2014年入住该小区，2014年开始的物业费、水电费均有缴纳，2016年才开始没有交物业费、水电费。 本院认为，圣博楼宇永安分公司与永安市名流豪庭小区业主委员会签订了《物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，该合同对讼争小区内的全体业主都具有约束力。现圣博楼宇永安分公司按合同的约定履行了相关的物业服务，而作为业主的代洪英、谢建平却未按合同的约定交纳相关的物业服务费用，其应承担相应的违约责任，圣博楼宇永安分公司为此要求代洪英、谢建平支付自2016年1月1日至2019年6月30日物业管理费3，899元，公摊费1，252元，违约金按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算4.75%*1.3/12个月=0.005）为351元，合计5，502元,不违反相关法律规定及合同约定，予以支持。代洪英、谢建平辩解，公摊费只肯交500元及圣博楼宇永安分公司提供物业服务不到位的理由不能成立，且未提交相关证据证实，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十五条第一款、第四十一条第一款、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 代洪英、谢建平应于本判决生效后十日内支付厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司物业费3，899元、公摊费1，252元、违约金351元，合计5，502元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林其燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  周群峰 二〇二〇年三月二十日 书记员  吴 琳 附：本判决适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。