北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019)京0118民初7988号原告：曹学鹏，男，1982年1月18日出生，汉族，住北京市密云区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王小雪，北京仁道律师事务所律师。被告：闫立东，男，1982年7月17日出生，汉族，户籍地北京市平谷区。公民身份号码×××。被告：包亚丽，女，1985年8月25日出生，满族，户籍地北京市平谷区。公民身份号码×××。原告曹学鹏与被告闫立东、包亚丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹学鹏的委托诉讼代理人王小雪到庭参加诉讼。被告闫立东、包亚丽经本院公告传唤，未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。曹学鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告闫立东、包亚丽给付原告房款263.925万元及利息（利息以263.925万元本金为基数，自2015年1月1日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令被告闫立东、包亚丽承担本案诉讼费、公告费。事实及理由：2014年6月11日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将坐落于北京市密云区新景家园小区2号楼2单元302号房以263.925万元的价格出售给二被告。其中200万元于2014年6月11日起60日内支付原告，余款63.925万元于2014年12月31日付清。合同签订后，原告按合同约定配合被告办理了房屋产权登记手续。2014年8月26日，包亚丽取得涉案房产所有权证。此后原告多次向二被告催要房款，二被告均以各种理由推脱。后原告得知被告以涉诉房屋办理了多笔贷款，但所贷款项未给付原告房款。为维护原告的合法权益，故起诉到法院，请求支持原告的诉讼请求。曹学鹏提交以下证据，证明其主张的事实：1.《房屋买卖合同》；2.《房屋顶账协议》；3.《抵房协议》。闫立东、包亚丽经本院公告传唤，未到庭应诉，未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实：2014年5月20日，承德长城建设集团有限公司北京第二分公司将抵顶给其公司的房产，位于密云区新景家园小区的五套房产抵顶给北京国旺混凝土有限公司，以冲抵欠北京国旺混凝土有限公司的混凝土款。2014年6月11日，北京国旺混凝土有限公司与曹学鹏签订《抵房协议》，将获得的顶账房产其中坐落于北京市密云区新景家园2号楼3-4层2单元302号房产，建筑面积175.95平方米（以下简称为涉案房产），抵顶欠曹学鹏材料款263.925万元。同日，曹学鹏（甲方）与闫立东、包亚丽（乙方）签订《房屋买卖合同》，将涉案房产以263.925万元出售给闫立东、包亚丽。合同对房款支付方式约定，其中200万元由乙方于2014年6月11日起60日内支付甲方，余款63.925万元于2014年12月31日付清（可以用砂石料款折抵该笔60万购房款）。合同另约定，因涉案房产系新建房屋，房产证尚在办理过程中，双方协商将房产证名字在开发商配合下直接登记在包亚丽名下，以便于乙方办理抵押贷款事项。待房屋贷款通过审批，乙方承诺自2014年6月11日起60日内向甲方支付房款200万元整，如若乙方贷款事项得不到审批，乙方承诺将房产证另行过户到甲方名下，并承担过户过程中所发生的费用，如乙方不履行此承诺，单方面故意违约，恶意不支付甲方房款，甲方有权向公安机关追究乙方诈骗的刑事责任。《房屋买卖合同》签订后，曹学鹏配合闫立东、包亚丽办理了涉案房产登记手续。2014年8月25日，包亚丽获得涉案房屋产权证（产权证号：X京房权证密字第XXXX号），涉案房产所有权人登记为包亚丽。包亚丽获得涉案房产产权证后，用涉案房产先后向北京庄子天运小额贷款有限公司、杨静、中信银行、岳文爽抵押借款，但闫立东、包亚丽未按《房屋买卖合同》的约定支付曹学鹏购房款。2015年7月10日，曹学鹏向本院起诉闫立东、包亚丽，要求确认涉案房产系其所有，闫立东、包亚丽返还涉案房产，并配合办理过户手续。后曹学鹏于2015年9月23日撤回起诉（2015年密民初字第4948号）。2016年1月27日，曹学鹏向本院起诉闫立东、包亚丽，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》未生效，将涉案房产返还曹学鹏。该案审理期间，2016年4月10日，曹学鹏以闫立东、包亚丽涉嫌合同诈骗刑事犯罪，申请将案件移送公安机关侦查。2016年5月17日，该案被移送北京市公安局密云分局。2016年6月30日，曹学鹏撤回该案民事诉讼（2016京0118民初987号）。2016年12月23日，闫立东、包亚丽分别被北京市公安局密云分局刑事拘留和取保候审，2017年1月25日，闫立东经北京市密云区人民检察院批准逮捕。2017年8月25日，北京市密云区人民检察院对闫立东、包亚丽涉嫌合同诈骗罪向本院提起公诉。2018年6月21日，北京市密云区人民检察院对闫立东、包亚丽涉嫌合同诈骗罪一案，因证据发生变化，决定撤回起诉。2018年6月22日，本院裁定准许北京市密云区人民检察院撤回对闫立东、包亚丽的起诉。2019年3月18日，曹学鹏再次向本院递交民事起诉状，要求判令其与闫立东、包亚丽签订的《房屋买卖合同》未生效，涉案房产归其所有，配合办理房产变更登记手续，赔偿损失。该案审理中，闫立东未到庭参加诉讼，曹学鹏于2019年6月10日撤回起诉（2019京0118民初4595号）。本案审理期间，因闫立东、包亚丽去向不明，本院依法向闫立东、包亚丽公告送达了起诉状、开庭传票，但闫立东、包亚丽未到庭参加诉讼。另查，闫立东、包亚丽原系夫妻关系，2018年7月26日，闫立东、包亚丽在北京市平谷区民政局婚姻登记处协议离婚，离婚协议书中对共同财产分割载明，涉案房产归包亚丽所有，贷款由包亚丽偿还20%，由闫立东偿还80%。上述事实，有当事人陈述，《房屋买卖合同》，《房屋顶账协议》，《抵房协议》，曹学鹏的撤诉申请书，闫立东、包亚丽的离婚协议书，北京市密云区人民检察院撤回起诉决定书，本院（2017）京0118刑初211号刑事裁定书等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。曹学鹏与闫立东、包亚丽签订《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，系有效合同，双方均应全面履行合同。闫立东、包亚丽未按合同约定履行义务，构成违约。闫立东、包亚丽经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃了答辩、举证、质证的权利，本院对曹学鹏提交的证据予以认定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。闫立东、包亚丽与曹学鹏签订《房屋买卖合同》，曹学鹏按合同约定配合包亚丽获得涉案房屋产权，闫立东、包亚丽应当按照合同约定支付价款，闫立东、包亚丽未按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任；曹学鹏要求闫立东、包亚丽支付购房款，并支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持。《房屋买卖合同》中约定可以用砂石料款折抵60万元购房款，因闫立东、包亚丽未到庭应诉，曹学鹏亦不认可用砂石料款折抵了部分购房款，闫立东、包亚丽如有用砂石料冲抵涉案房款，可另行主张。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告闫立东、包亚丽支付原告曹学鹏购房款二百六十三万九千二百五十元，并自二○一五年一月一日起按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款的利息至本金付清之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费五百六十元（原告曹学鹏已预交），由被告闫立东、包亚丽负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费二万七千九百一十四元（原告曹学鹏已预交），由被告闫立东、包亚丽负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 任海滨审 判 员 魏明山审 判 员 栗 茜二〇二〇年三月三十一日法官助理 沈 艳书 记 员 张晶明