青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初3828号   原告：西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站，住所地：西宁市城中区南川西路152号，统一社会信用代码：92630103MA756PJ65H。   经营者：吴乐英，该租赁站总经理。   委托诉讼代理人：赵琳，青海徐晓同律师事务所律师。   被告：张振，男，1979年5月17日出生，汉族，住安徽省太和县。   原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站与被告张振租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站的委托诉讼代理人赵琳，到庭参加诉讼，被告张振经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。   原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告张振于2013年7月20日签订的《建筑材料租赁合同》；2、依法判令被告支付拖欠的租金44703.76元、违约金13411.128元，合计58114.888元；3、依法判令被告退还租赁物钢管938.3米，扣件471个，顶丝104根；4、本案诉讼费由被告承担。   事实与理由：2013年7月20日，原、被告签订《建筑材料租赁合同》，约定：原告向被告提供钢管、扣件等建筑材料给被告租赁使用，钢管租金为0.016元/米/日、扣件0.007元/米/日、顶丝0.05元/米/日。租用期自2013年7月20日至承租方将全部租赁物及账清款清为止。钢管、扣件的租期从被告提货之日计算至原告进库之日止，租金每月据实结算，当月付清。另约定承租方逾期支付租金及其他费用的，每日需按欠付款金额的千分之二向原告支付违约金。如果被告连续拖欠租金超过两个月的，原告有权解除合同，未到期租金视为到期，并可以要求被告立即支付未付的全部租金及其他费用。钢管、扣件如有遗失、损坏，被告按市场信息价值赔偿，租赁物赔偿款付清之前，被告仍需按合同约定支付赔偿部分租金。如因本合同产生纠纷双方应当协商，协商不成，由原告所在地法院提起诉讼。合同签订后，原告依照约定向被告提供了租赁物，被告未按照约定履行其义务，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉求，维护原告合法权益。   被告张振未到庭，也未提交书面答辩状。   原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站提交以下证据：证据一、《建筑材料租赁合同》，证明原、被告之间存在建筑材料租赁关系；证据二、佳耀钢管扣件收（发）单、结算清单，证明被告在原告处租赁钢管的数量及拖欠的租金。   被告张振未质证。   本院认为，上述证据与本案具有关联性，能够证实其证明方向，予以采信。   被告张振未提交证据。   经审理查明，2013年7月20日，原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站（甲方）与被告上张振（乙方）签订《建筑材料租赁合同》，该合同主要约定：乙方因宗日寄宿学校锅炉房工程建设施工需要，向甲方租赁钢管、扣件等材料，钢管租金为0.016元／米／日、扣件0.007元／只/日、顶丝0.05元／根/日；租用期自2013年7月20日至承租方归还全部相赁物及账清款清为止；钢管、扣件的租期从乙方提货之日计算至甲方进库之日止，租金每月据实结算，当月付清；钢管、扣件如有遗失、损坏，乙方按市场信息价格赔偿，租赁物赔偿款付清之前，乙方仍需按合同约定支付赔偿部分租金；乙方应按时支付租金及其他费用（包括但不限于运输费、装车费、卸车费、钢管调直费、扣件清理费、赔偿费等），乙方逾期支付租金及其他费用的，每日需按欠付金额的千分之二向甲方支付违约金；乙方连续拖欠租金超过两个月的，甲方有权解除合同，未到期租金视为到期，并可以要求乙方立即支付起未付的全部租金及其他费用；对于跨年度使用租赁物，冬季停工期间承租方提出书面申请免受租金，免受期间为每年的12月15日至次年的3月15日，但免受期间不超过当地有关部门规定的时间，在免收期内，承租方应及时通知出租方开始恢复收取租金，否则这段时间出租方有权按合同规定的20%收取租金，在可施工期内，如因承租方原因造成停工的出租方照常收取租金；如因本合同产生纠纷双方应当协商，协商不成，由甲方所在地法院提起诉讼。在该合同载明的手写部分为：租期一个月，2013年7月20日-2013年8月20日，一月后，按天算。该合同签订后，2013年7月21日，原告向被告张振交付了租赁物钢管8744米（6米的500根，计3000米，3米的1000根，计3000米，1.8米1280根，计2304米，2米220根，计440米），扣件1500个、顶丝800只。2013年8月22日被告张振向收货人雷云均归还了租赁物钢管7805.7米（6米的486根，计2916米，4米的4根，计16米，3.5米的5根，计17.5米，3米的887根，计2661米2.5米的11根，计27.5米，2米的178根，计1798.2米1.8米的999根，计1798.2米，1.5米的9根，计13.5米），扣件1029个、顶丝696只（缺顶丝帽子27个），庭审中原告认可雷云均是其员工，雷云均收到的租赁物系其收到。在租赁期间，被告张振欠付租金情况如下：2013年7月21日至2013年8月22日：钢管8744米，33天，4616.83元；扣件1500个，33天，346.5元；顶丝800只，33天，1320元；2013年8月23日至2013年12月15日：钢管938.3米，115天，1726.47元，扣件471个，115天，379.15元；顶丝104只，115天，598元；2014年3月15日至2014年12月15日：钢管938.3米，276天，4143.53元，扣件471个，276天，909.97元；顶丝104只，276天，1435.2元；2015年3月15日至2015年12月15日：钢管938.3米，276天，4143.53元，扣件471个，276天，909.97元；顶丝104只，276天，1435.2元；2016年3月15日至2016年12月15日：钢管938.3米，276天，4143.53元，扣件471个，276天，909.97元；顶丝104只，276天，1435.2元；2017年3月15日至2017年12月15日：钢管938.3米，276天，4143.53元，扣件471个，276天，909.97元；顶丝104只，276天，1435.2元；2018年3月15日至2018年12月15日：钢管938.3米，276天，4143.53元，扣件471个，276天，909.97元；顶丝104只，276天，1435.2元；2019年3月15日至2019年6月30日：钢管938.3米，108天，1621.38元，扣件471个，108天，356元；顶丝104只，108天，561.6元。至今被告张振未向原告归还剩余租赁钢管938米、扣件471个、顶丝104只。   本院认为，原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站与被告张振签订的《建筑材料租赁合同》，系真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按合同享有权利，履行义务。在该合同履行过程中，原告向被告张振交付了租赁物，被告张振应按约定支付租赁费,现被告张振未支付租赁费，其应予以支付。关于租赁费，根据该合同约定及庭审查明的事实，双方的租赁期应为2013年7月20日至2013年8月20日，该期间费用应为租赁费，2013年8月20日后，因双方未重新签订租赁合同，被告继续使用租赁物，该费用应为占用使用费，上述租赁费及占有使用费，被告张振未支付，其应支付。关于违约金，根据合同约定，被告逾期支付租金及其他费用的，每日需按欠付金额的千分之二向原告支付违约金，现被告张振未按约履行义务，构成违约，应承担违约责任，虽原告对违约金进行了调整，视为其对违约金的核减，但其核减后要求的违约金无法律依据，考虑被告张振的过错程度、造成的损失等因素，该违约金以未付的租金、占有使用费为基数，自2013年8月20日起至2019年6月30日按同期银行贷款利率计算，该违约金为11214元【43969.51元*（4.35%/12月/30天）*2140天】，该违约金应由被告承担。关于原告要求解除其与被告张振于2013年7月20日签订的《建筑材料租赁合同》的诉讼请求，根据合同履行情况，双方租赁合同期限届满后，未重新签订合同，被告一直继续使用租赁物，双方形成了不定期租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，现原告要求解除双方签订的租赁合同，符合法律规定，对该诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告张振应向原告返还未退还的租赁物，故对原告要求被告张振向原告退还租赁物钢管938.3米，扣件471个，顶丝104根的诉讼请求，本院予以支持。被告张振未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站与被告张振于2013年7月20日签订的《建筑材料租赁合同》。   二、被告张振于本判决发生法律效力后十日内给付原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站租金43969.51元（计算至2019年6月30日），违约金11214元。   三、被告张振于本判决发生法律效力后十日内向原告西宁市城中区佳耀建筑机械租赁站退还租赁物钢管938米、扣件471个、顶丝104只。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1654元，由被告张振负担（该费用原告已预交，被告张振随同上述款项一并给付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判长 杨 武   审判员 刘 洪   人民陪审员 郭显业     二〇二〇年三月三十日   书记员 魏静新   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。