北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初11487号原告：王炜，男，1980年7月2日出生，汉族，北京电力设备总厂职工，住北京市房山区，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：戴会生，北京缘信律师事务所律师。被告：张雪玲，女，1957年8月19日出生，汉族，退休，住北京市房山区。被告兼被告张雪玲之委托诉讼代理人：刘福顺（被告张雪玲之夫），男，1958年7月22日出生，汉族，退休，住北京市房山区原告王炜与被告张雪玲、刘福顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王炜及其委托诉讼代理人戴会生、被告兼被告张雪玲之委托诉讼代理人刘福顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王炜向本院提出诉讼请求：1、二被告立即履行2009年4月7日签订的房屋买卖协议书，协助原告办理北京市房山区xx房屋所有权转移登记手续（房屋所有权证号：房更成第XXXX号）；2、诉讼费、保全费5000元、投保费4000元由二被告负担。事实和理由：2009年4月7日，原告王炜与被告张雪玲签订《房屋买卖协议书》。协议约定：王炜购买张雪玲名下的北京市房山区xx号房屋一套，售价23万元，出卖人有责任协助买受人办理过户手续，手续费由买受人负担。协议签订前的2009年4月3日，王炜交付定金50000元，协议签订之日（即2009年4月7日）王炜支付了剩余房款180000元，被告张雪玲将房产证、购房发票等其他手续交付给王炜，后张雪玲和刘福顺共同向王炜交付了房屋，上述交易过程均有证人王某和闫桂平当场监督和证明。此后王炜一直占有使用该房屋至今。后王炜多次要求履行过户手续，但被告张雪玲以各种理由不予配合办理。综上，原告认为，双方签订的房屋买卖协议合法有效，应受法律保护，原告早已支付房款并占有使用房屋9年之久，被告理应按协议约定履行过户手续，故依据合同法有关规定特向贵院提起诉讼，请依法裁判。张雪玲、刘福顺辩称，我认为我没有责任，不同意原告的诉讼请求。房本在原告那里，房也给原告了。原告要求我去协助办理过户，我也去办理了，但是没有办成，因为涉案房屋被法院查封了，就是因为张雪玲与别人有经济纠纷，是借款合同纠纷，法院是在两、三年前判决的，是在我把涉案房屋出售给原告之后，具体时间记不清楚了，具体什么时间被查封的不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，王炜提交买卖房屋协议书、交购房定金证明、房屋所有权证、居住证明、卫生费收据，电、水缴费单，供暖费支付表、供暖费收据、姜金玲（原告的母亲）借记卡明细清单、姜金玲（原告的母亲）银行卡、歌华缴费表、原告借记卡明细清单、原告工行银行卡、北京电力设备总厂文件、2018年11月1日办理过户一套手续、派出所证明、房山法院裁定书、发票、保单、开庭笔录、（2019）京0111民初18865号民事判决书、生效证明、（2017）京0111民初7541号民事判决书、接受协助执行法律文书登记表，本院组织当事人进行了证据交换和质证。除卫生费收据，电、水缴费单，供暖费支付表、供暖费收据、姜金玲（原告的母亲）借记卡明细清单、姜金玲（原告的母亲）银行卡、歌华缴费表、原告借记卡明细清单、原告工行银行卡、北京电力设备总厂文件、房山法院裁定书、（2017）京0111民初7541号民事判决书外，张雪玲、刘福顺对其他证据的真实性予以认可，本院亦予以确认，对于张雪玲、刘福顺不认可的证据本院认定如下：除北京电力设备总厂文件外，王炜均提交了其他证据的原件或原始电子证据打印件，本院对该部分证据的真实性予以确认，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2009年4月7日，王炜作为买受人（甲方）与张雪玲作为出卖人（乙方）签订《买卖房屋协议书》，约定经甲乙双方达成协议，甲方愿意购买乙方出售的房山区xx房屋（现为房山区xx号）。协议签字后，双方不准反悔，如一方反悔，反悔的一方应以该房价的两倍赔偿给另一方。一、乙方以房价贰拾叁万元卖给甲方。二、甲乙双方在协议书上签字时，乙方须将该房的《房屋所有权证》及《房屋购买时的票据》、《电表卡及票据》、《天然气卡及票据》交给甲方。与此同时，甲方应向乙方交齐除《定金》之外的购房款壹拾捌万元整。三、该房屋在需要变更“产权人”时，乙方有责任与甲方共同办理变更手续，手续费由甲方负担。四、本协议自签字之日起生效，中人当场监督和证明。五、本协议一式四份，甲乙双方各一份，两位中人各一份。另，在签订该买卖房屋协议书之前，2009年4月3日，王炜作为甲方与张雪玲作为乙方签订交购房定金证明，其中载明王炜以贰拾叁万元购买乙方张雪玲出售的xx号房屋，在双方正式签字前，甲方先向乙方交订金伍万元。待签字之日，甲方再向乙方补交余下的壹拾捌万元整。另查明，买卖房屋协议签订后，王炜向张雪玲付清了全部购房款，张雪玲亦将房屋交付给王炜，但双方并未办理房屋过户手续。2016年10月17日，因案外人孙素兰与刘福顺民间借贷纠纷一案，我院将涉案房屋查封，在本案立案之前，王炜申请诉前财产保全，轮候查封了涉案房屋，并为此支付保全费5000元、投保费4000元。后本案审理过程中，王炜曾申请中止诉讼，并提起案外人执行异议之诉，要求法院解除孙素兰案件中对涉案房屋的查封，2019年10月30日，我院出具（2019）京0111民初18865号民事判决书，判决解除对涉案房屋的查封，现该判决已生效，且上述房屋查封已解除。再查，涉案房屋属于央产房，现已符合上市交易条件。张雪玲与刘福顺系夫妻关系，刘福顺在本案中主张不同意出卖房屋，并主张房屋买卖协议无效本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王炜与张雪玲签订的买卖房屋协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现王炜已履行完毕支付购房款的义务，房屋已具备过户条件，张雪玲理应配合办理房屋所有权转移登记手续。关于刘福顺辩称的房屋买卖协议无效一事，本案中刘福顺向本院陈述其对张雪玲将房屋出卖给王炜一事知情，当时不同意，但为了家庭和睦就没管。通过上述陈述本院认定，刘福顺作为夫妻一方对于出售房屋一事知情，且出售房屋属于夫妻生活中的重大事项，刘福顺在知情后未进行阻拦，放任买卖合同的签订和履行，可以认定为以默示行为同意，故本案中张雪玲并不构成无权处分，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故即便张雪玲构成无权处分，涉案房屋买卖合同亦为有效。由此，对于刘福顺的辩解本院不予采纳，刘福顺作为夫妻一方应与张雪玲一起共同履行协助王炜办理房屋所有权转移登记的义务，王炜的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于因保全支出的投保费属于王炜维权过程中所支出的必要费用，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决如下：一、张雪玲、刘福顺于本判决生效后十日内协助王炜办理房山区xx房屋的所有权转移登记手续；二、张雪玲于本判决生效后十日内给付王炜投保费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元、保全费5000元，由张雪玲、刘福顺负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李亚丽人民陪审员  李志远人民陪审员  张国明二〇二〇年三月二十日书 记 员  张 雪