北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初15278号原告：北京誉道丰泰资产管理有限公司，住所地北京市昌平区科技园区超前路南侧（富泉花园会馆）四层401室。法定代表人：邹坚，男，1963年5月8日出生，汉族，住北京市昌平区，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张福东，北京市滕之信律师事务所律师。被告：北京四海合利商务酒店有限公司，住所地北京市昌平区XX路XX幢。法定代表人：刘志国，经理。被告：吕国利，男，1964年4月2日出生，汉族，住北京市昌平区。原告北京誉道丰泰资产管理有限公司（以下简称“誉道丰泰公司”）与被告北京四海合利商务酒店有限公司（以下简称“四海合利公司”）、吕国利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告誉道丰泰公司的委托诉讼代理人张福东到庭参加诉讼，被告四海合利公司、吕国利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告誉道丰泰公司向本院提出诉讼请求：1．判令四海合利公司支付誉道丰泰公司房屋租金3360000元及利息（利息计算：以3360000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准，自2019年5月9日起计算至实际付清之日止）；2．判令四海合利公司支付誉道丰泰公司水费41246元、电费195554．11元；3．判令吕国利对上述第1、2项诉讼请求承担连带给付责任；4．本案诉讼费用由四海合利公司、吕国利承担。事实和理由：2014年3月9日，邹坚（出租方、甲方）代表誉道丰泰公司与吕国利（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，甲方将坐落于北京市昌平区XX路XX号“昌平商务会馆”约15000平方米房屋出租给乙方经营使用，年租金6000000元，租金支付方式每年分两次交纳，每六个月付3000000元；如乙方违反本合同约定导致本合同无法履行，甲方有权解除合同，同时乙方承担一年租金三倍的违约金；租赁期满或合同解除，乙方装饰、装修改造的不动产部分，无偿归还甲方所有。合同签订后，甲方将租赁房屋交付乙方。2015年3月9日，誉道丰泰公司与四海合利公司签订《补充协议书》。约定将上述《房屋租赁合同》中的出租方变更为誉道丰泰公司，承租方变更为四海合利公司，《房屋租赁合同》的签约人分别为本协议书的担保人，并约定每年度4月1日、10月1日为房租交纳日，如逾期达90日，按《房屋租赁合同》第十条违约责任的约定承担违约责任。在租赁合同履行过程中，2019年5月9日，经双方对账，截止到2019年4月30日，四海合利公司已经拖欠誉道丰泰公司租金3360000元，另存在拖欠水费、电费的行为。故誉道丰泰公司向本院提起诉讼，请求如上。被告四海合利公司未到庭答辩，亦未提交书面意见。被告吕国利未到庭答辩，亦未提交书面意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：誉道丰泰公司系位于北京市昌平区XX路XX幢的涉案房屋所有权人，该公司系邹坚于2013年5月7日投资设置的有限责任公司，营业期限2013年5月7日至2063年5月6日，邹坚系公司的法定代表人。四海合利公司于2004年5月31日注册成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），吕国利系公司的法定代表人；2016年3月4日，法定表人变更为柳建明，2017年4月11日变更为吕国利，2018年7月20日，变更为刘志国。2014年3月9日，邹坚（出租方、甲方）代表誉道丰泰公司以本人名义与吕国利（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》。主要内容：“乙方租赁甲方坐落于北京市昌平区XX路XX号“昌平商务会馆”房屋。租赁期限2014年10月1日为起租日。自2014年10月1日起至2024年10月1日止（包括首尾两日），每年租金陆佰万元人民币；十年后，如乙方同意继续承租，每年租金为柒佰伍拾万元人民币。本合同签订当日，乙方向甲方支付保证金壹佰万元人民币，该保证金折抵首次租金。年租金分为两次交纳，每六个月支付租金叁佰万元人民币，首次交纳租金的时间为2014年10月1日，交纳2014年10月1日至2015年3月31日的租金叁佰万元人民币，扣除乙方已付保证金壹佰万元人民币，乙方首次交纳租金额为贰佰万元人民币；2015年4月1日交纳2015年4月1日至2015年9月31日的租金叁佰万元人民币，以此类推。因乙方从事生产经营活动产生的水费、电费、取暖费、通讯费等相关费用，均由乙方独自承担。乙方须按合同规定及时足额向甲方交纳租金，并承担因乙方开展生产经营活动发生的水费、电费、通讯费、税费等费用。甲、乙双方任何一方违反本合同任一条款时，守约方应先书面通知违约方在20日之内进行改正，如违约方收到书面纠正通知后20日内拒不改正，或者与守约方未达成共识，致使本合同无法履行或一方无法实现合同目的，视为违约，守约方可以解除合同。如违约方收到书面通知后20日进行改正，依合同约定履行了各项条款，不视为违约；或者违约方虽未进行改正，但就改正事宜与守约方已达成共识，经双方书面确认后，也不视为违约，守约方不能解除本合同，本合同仍然有效”。此外，合同还约定了其他条款。上述合同签订后，誉道丰泰公司依约将涉案房屋交付吕国利经营使用。2015年3月9日，誉道丰泰公司（甲方）与四海合利公司（乙方）签订《补充协议书》。主要内容：“一．双方于2014年3月9日签署的《房屋租赁合同》依然有效。二．甲、乙双方现将《房屋租赁合同》的出租人与承租人的名称分别变更为：“北京誉道丰泰资产管理有限公司”和“北京四海合利商务会馆有限公司”。三．《房屋租赁合同》的签约人分别为本协议书的担保人。四．原甲方收取乙方的贰佰万元合同保证金，现壹佰万元转为房租；壹佰万元作为房屋租赁期的押金，该押金在合同期满后进行结算。五．每年度4月1日，10月1日为房租交纳日，如逾期支付，每日按房租费的万分之五支付滞纳金，如果逾期达90日，按《房屋租赁合同》第十条违约责任的约定承担违约责任。六．合同期满后，乙方将现有家具冲抵甲方原有家具。七．本《补充协议书》与《房屋租赁合同》具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效”。誉道丰泰公司和四海合利公司在合同文本上加盖了单位印章，邹坚和吕国利在各自公司的法定代表人处签字，同时在担保人处签字。本案审理中，誉道丰泰公司主张四海合利公司拖欠房屋租金3360000元，并向法庭提交2019年5月9日，四海合利公司为誉道丰泰公司出具的《对账单》，内容：“北京四海合利商务酒店有限公司（承租人）截止2019年4月30日共欠北京誉道丰泰资产管理有限公司（出租人）房屋租金336万（人民币：叁佰叁拾陆万元整）。（其中2018年7月份之前欠280万元，之后共欠56万元）。（备注：承租人自承租该房屋起至今共有人民币贰佰万元保证金在出租人处。）特此对账”。同时，誉道丰泰公司向法庭提交电费、水费缴费通知等证据，主张四海合利公司拖欠2019年4-5月水费41246元和2019年3-5月电费195554．11元。上述事实，有《房屋所有权证》、《房屋租赁合同》、《补充协议书》、《对账单》、电费、水费缴费通知等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，邹坚代表誉道丰泰公司与吕国利签订的《房屋租赁合同》约定了租赁房屋的位置、租期、租金、违约责任等内容，已具备租赁合同的构成要件。在上述租赁合同履行过程中，吕国利与誉道丰泰公司协商一致将合同权利义务概括转移给四海合利公司，并签订《补充协议书》，同时增加了签约人的保证责任。故《房屋租赁合同》和《补充协议书》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据本案查明的的事实，誉道丰泰公司已按照合同约定履行了交付房屋义务，四海合利公司未按照合同约定履行支付租金和水、电费义务，四海合利公司应向誉道丰泰公司支付。故本院对于誉道丰泰公司主张四海合利公司支付房屋租金3360000元及利息（利息计算：以3360000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准，自2019年5月9日起计算至实际付清之日止）的请求，符合法律规定，依法应予支持。根据誉道丰泰公司提供的证据，本院对其主张的四海合利公司欠付水、电费的事实及欠付金额予以认定，四海合利公司应予支付。因《补充协议书》中约定“《房屋租赁合同》的签约人分别为本协议的担保人”，保证方式约定不明确，应由吕国利按照连带责任保证承担保证责任。吕国利承担清偿责任后，有权向四海合利公司追偿。故本院对于誉道丰泰公司主张吕国利承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。四海合利公司、吕国利经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。不影响本院在查明案件事实的基础上依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京四海合利商务酒店有限公司于本判决生效后七日内支付北京誉道丰泰资产管理有限公司租金3360000元及利息（利息计算：以3360000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准，自2019年5月9日起计算至实际付清之日止）；二、北京四海合利商务酒店有限公司于本判决生效后七日内支付北京誉道丰泰资产管理有限公司水费41246元、电费195554．11元，共计236800．11元；三、吕国利对上述第一、二项确定的债务向北京誉道丰泰资产管理有限公司承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向北京四海合利商务酒店有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35574元及送达起诉状副本及开庭传票公告费、送达判决书公告费（按实际发生额确定），均由北京四海合利商务酒店有限公司、吕国利负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  胡爱军人民陪审员  李宝英人民陪审员  艾秋军二〇二〇年三月三十日书 记 员  刘 佳