河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2599号上诉人（原审被告）:河南恒龙置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心126室。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘梦浩，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈悦，女，汉族，1963年9月8日出生，住郑州市二七区中原东路78号院23号楼13层3号。委托诉讼代理人：刘娜娜，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宁月，河南仟问律师事务所实习律师。原审第三人：郑州银行股份有限公司东明路支行，住所地郑州市管城区商城东路143号克拉城1号楼附6号。负责人：郭俊卫。委托诉讼代理人：王伟锋，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人河南恒龙置业有限公司（以下简称恒龙公司）因与被上诉人陈悦、原审第三人郑州银行股份有限公司东明路支行房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初26488号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒龙公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销郑州高新技术产业开发区人民法院作出的(2019)豫0191民初26488号民事判决书第四项利息部分、第六项，依法改判或发回重审。2.依法判令被上诉人承担一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院判决事实认定错误，判决结果严重背离事实，超出原告诉讼请求。银行按揭贷款合同作为商品房买卖合同的从属合同应一并诉予解除，一审中因被上诉人未提起一并解除，故上诉人追加银行作为第三人参与诉讼。但根据事实及法律规定，银行按揭贷款合同双方为被上诉人与第三人银行，上诉人仅作为合同担保一方，在涉案商品房未正式抵押之前承担阶段性的担保责任，并不享有合同双方应当的权利义务，解除合同及偿还贷款的责任不应当由上诉人承担。一审判决中，要求上诉人退还原告首付款、已偿还贷款本金及利息、剩余贷款本金和利息，此数额明显超出原告诉讼请求；且贷款合同权利义务双方为被上诉人与银行，若法院判决我司代替被上诉人偿还银行贷款，则应当判决在合同总额中扣除上诉人代偿的银行贷款后，剩余部分退给被上诉人。二、一审法院对违约金条款与房款利息重复认定，法律适用错误。商品房买卖合同第九条明确约定："逾期180日后，买受人有权单方解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。"上述条款作为本案的违约金条款，理应适用于本案。《商品房买卖合同》对违约金的计算方式有明确的约定。而利息属于法定孳息，利息给付并非合同给付的本来目的，而是合同无法履行或非正常履行的法律后果，旨在恢复或补偿受损害的合同关系或合同利益，其属于损害赔偿责任的内容，本案约定的违约金已弥补其损失，不应一并适用。一审法院却对违约金条款与房款利息重复认定，法律适用错误。三、一审法院案件事实认定不清，遗漏证据，判决有失公允。1.根据上诉理由二，违约金与利息不应一并适用在同一案件中，不仅违反法律规定，也违反了公平公正的法律原则。若法院认为本案合同约定违约条款过低不予适用，则在判决总额中应当扣除上诉人已经支付的违约金。一审诉讼过程中，上诉人已经按照合同的约定支付了部分违约金给被上诉人。上诉人于庭审中出具了收条、付款回单等作为证据，收条中也写明，若被上诉人退房，则款项从总额中扣除。在一审判决主文中法院也予以承认上诉人提交的证据，但一审法院并未从判决中扣除。2.案涉按揭办理费并非向上诉人支付，被上诉人向上诉人主张该笔款项，于法无据。一审法院判决上诉人向被上诉人支付此笔款项，显然违反事实及法律。四、因政府大气污染防治导致逾期交房，构成情势变更，上诉人不应当承担违约责任。在郑州恒大悦龙花园项目的施工过程中，因近年来国家对于大气污染防治，每到秋冬季节，郑州地区出现雾霾重污染天气需要治理，涉案项目常常根据政府、管委会及相关部门的指令，采取封土令等暂停施工措施，严重影响了交房周期，上诉人对于逾期交房并不存在过错。因政府大气污染防治导致逾期交房，构成情势变更，上诉人不应当承担违约责任。一审法院对上诉人的答辩意见不予采纳，属于事实认定错误。综上，一审庭审中案件事实认定不清，判决遗漏证据，且适用法律错误，请二审法院依法改判，或发回重审，支持上诉人的上诉请求。陈悦辩称，一、一审法院认定事实清楚，未超出陈悦原审的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案第三人郑州银行东明支行作为第三人参与本案诉讼，根据上述规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的。恒龙公司应当将收购的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还于郑州银行东明支行和陈悦。并不存在所谓的恒龙公司替陈悦偿还银行贷款，这是恒龙公司应履行的责任。另外，本案陈悦原审第一条诉讼请求为“判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《恒大悦龙花园〈商品房买卖合同>补充协议》；被告向原告退还全部房款4437697元、维修基金10114元,合计4447811元及利息暂计531699元(利息计算标准为:自2017年1月5日起,以4447811元为基数按照按中国人民银行同期贷款利率的一倍暂计算至起诉之日,以后应继续计算至被告实际清偿之日止)；”一审法院判决恒龙公司支付陈悦自2017年1月21日至判决生效日已向第三人郑州银行东明支行归还的贷款本金及利息(以第三人郑州银行东明支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)并未超出陈悦的诉讼请求。二、利息和违约金应当一并得到支持。在房屋买卖合同纠纷中，利息的给付并非合同的本来目的，而是合同无法正常履行的法律后果。恒龙公司占用陈悦所支付的购房款资金期间享受了利息收益，陈悦因恒龙公司的违约行为受到了利息损失。因此，利息给付反映的是合同法律关系被破坏后产生的民事法律责任，在当事人没有特别约定的情况下,合同解除返还购房款的同时对法定孳息利息应当一并返还。就违约金而言，合同中约定的违约金应视为对损害赔偿金额的预先确定，违约金的运用并不以实际损害为前提，不论是否产生了损害，当事人均应当支付违约金。不仅如此，双方约定的违约金仅针对恒龙公司逾期交房的违约行为，并不针对合同解除后恒龙公司依法应负的赔偿责任，两者依据不同，指向不同，可以一并主张。事实上，本案《商品房购房合同》对违约金的约定过低，低于购房款按照银行同期同类贷款利率计算的利息数额，恒龙公司因违约行为给陈悦造成的实际损失远高于合同约定的违约金数额。三、一审法院认定事实清楚，并未遗漏证据。关于恒龙公司上诉状中提到已向陈悦支付了部分违约金，陈悦认可收到恒龙公司支付的违约金109167元。一审法院判决书对此证据已经在一审判决书中审理查明部分中予以认定，并在本院认为中，将恒龙公司应支付的违约金与恒龙公司已支付的109167元违约金进行扣减，并对恒龙公司扣减后多支出的违约金从陈悦的购房款中予以了折减。且一审法院在判决主文中也予以认定。本案认定事实清楚，并未遗漏证据。四、恒龙公司声称大气污染防治导致恒龙公司逾期交房，不构成情势变更。鉴于恒龙公司在其他案件中的主张自2016年11月开始，各级政府发布通知限制施工作业，但大气污染防治开始的时间远早于本案合同的签订时间，恒龙公司能够预见到治理大气污染可能采取的限制措施。同时，恒龙公司作为颇有经验的房地产开发公司，大气污染防治属于其正常的经营风险，不应转嫁给买受人，且我国没有任何法律及相关司法解释规定政府政策调整属于情势变更。不仅如此，恒龙公司并未提供证据证明相关行政主管部门确实向其下发过停工通知，不能证明其确实停工以及停工的期限。关于情势变更的法律规定主要来自《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，即：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案中，涉案购房合同签订之前客观情况已经存在，双方在签订合同时已经可以预见到实际情况，恒龙公司自愿承担相应的风险，因此订立合同前后均是公平的，不应当适用情势变更，故交房期限不应延期。恒龙公司逾期交房构成违约，应根据合同约定承担相关的法律后果。郑州银行股份有限公司东明路支行述称，一、一审判决合法合理，应予维持；二、一审判决实际已经解除了个人贷款合同，根据最高院商品房买卖司法解释的规定，恒龙置业应将陈悦欠付的贷款本息直接还给第三人，恒龙置业在还清欠第三人的本息后，剩余的款项再返还给陈悦。陈悦向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《恒大悦龙花园〈商品房买卖合同>补充协议》；被告向原告退还全部房款4437697元、维修基金10114元，合计4447811元及利息暂计531699元（利息计算标准为：自2017年1月5日起，以4447811元为基数按照按中国人民银行同期贷款利率的一倍暂计算至起诉之日，以后应继续计算至被告实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付逾期交房的违约金44478.11元；3.判令被告承担本案原告律师费等全部诉讼费用。一审法院认定事实：2016年12月1日，原告与被告签订合同编号为D16002948689的《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买的商品房为预售商品房，房屋位于郑东新区××外环路以东、××街以北××房，付款方式及期限：约定金额2227697元，付款方式为现金，约定付款时间为2016年12月1日，交纳比例50.2%；约定金额221万元，付款方式：商业贷款，约定付款时间为2016年12月4日，交纳比例49.8%；备注：余款221万元需在2016年12月4日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。交付期限：被告应当在2018年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已落实。被告逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告在合同出卖人处加盖公章确认，原告在买受人处签字捺印确认。当日，原、被告另签订《恒大悦龙花园补充协议（不备案）》一份，约定经双方友好协商，就商品房买卖合同未尽事宜订立补充协议。2016年12月1日，原告陈悦（乙方）与被告恒龙公司（甲方）签订《无理由退房协议书》一份，约定：如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。原告选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；原告行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。被告恒龙公司在甲方处加盖公章确认，原告陈悦在乙方处签字确认。2016年12月2日，原告（××）与第三人郑州银行（贷款人）、被告（保证人）签订个人贷款合同，约定本合同项下贷款用途为个人住房贷款，贷款金额为221万元，贷款期限自2016年12月2日至2026年12月1日止。合同项下的执行贷款年利率为4.41％，于2017年1月21日开始每月向第三人郑州银行偿还贷款。原告于2016年12月1日向被告缴纳维修基金10114元。被告于2017年1月5日向原告出具发票，显示收到原告交付的涉案房款4437697元。2019年7月22日，原告分别出具收条一份，载明：今收到河南恒龙置业有限公司关于郑州恒大悦龙花园9号楼1单元1001号房延期交房赔付违约金41271元（截止2019年1月31日），以本人银行卡到账为准！后期如退房，我同意贵司赔付的违约金从我的房款中扣除。2019年7月22日，原告分别出具收条一份，载明：今收到河南恒龙置业有限公司关于郑州恒大悦龙花园9号楼1单元1001号房延期交房赔付违约金67896元（赔付期间2019年2月1日至2019年7月2日），以本人银行卡到账为准！后期如退房，我同意贵司赔付的违约金从我的房款中扣除。2019年3月22日、2019年9月29日，原告两次共收到被告支付的逾期交楼违约金109167元。2019年6月27日，陈悦委托河南仟问律师事务所向恒龙公司通过EMS发出律师函一份，律师函载明因恒龙公司逾期交房已逾180日，合同约定的解除条款已经生效，双方签订的《商品房买卖合同》、《恒大悦龙花园补充协议》和《停车使用协议》解除。2019年6月28日，恒龙公司签收了该律师函。另查明：涉案房屋于2019年6月20日通过竣工验收备案，至今仍未交付，已逾期180日以上。以上事实由《商品房买卖合同》、《恒大悦龙花园商品房买卖合同补充协议（不备案）》、个人贷款合同、个人贷款对账单、《解除合同律师函》、邮寄回单、发票、收据、国内支付业务付款回单、账户明细对账单、维修基金缴存凭证、工程竣工验收备案表及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《恒大悦龙花园补充协议》、《郑州恒大悦龙花园停车位使用协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈悦已按照合同约定足额支付了购房款，恒龙公司作为商品房出卖人，亦应按照合同约定的期限向陈悦交付房屋，双方约定的交房时间为2018年10月31日，恒龙公司已逾期交房超过180天，根据商品房买卖合同第九条的约定，陈悦作为守约方有权解除合同，故原告陈悦要求解除《商品房买卖合同》及《恒大悦龙花园补充协议》符合法律规定和合同约定，该院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故涉案商品房买卖合同被解除后，恒龙公司应当返还陈悦已经支付的购房首付款及利息（以未返还购房首付款数额为基数，自实际付款之日计算至实际清偿之日止，以2227697元为基数，自2016年12月1日计算至实际清偿之日，其中2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。商品房买卖合同解除后，个人贷款合同应一并解除，关于涉案房屋的贷款部分，被告河南恒龙置业有限公司应向原告陈悦支付自2017年1月21日至判决生效日已向第三人郑州银行股份有限公司东明路支行归还的贷款本金及利息（以第三人郑州银行股份有限公司东明路支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；被告河南恒龙置业有限公司另应向第三人郑州银行股份有限公司东明路支行支付《个人贷款合同》项下剩余的贷款（以第三人郑州银行股份有限公司东明路支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；被告清偿剩余贷款本息等债务后，第三人郑州银行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。另依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告有义务协助配合被告办理商品房买卖合同备案信息注销登记手续，协助配合被告办理注销涉案房产的预告登记、预抵押登记。关于原告陈悦要求恒龙公司返还维修基金10114元及利息的诉讼请求，现因为恒龙公司的违约行为导致商品房买卖合同被解除，恒龙公司应当返还陈悦维修基金10114元并支付相应利息（以10114元为基数，自2016年12月1日起计算至实际清偿之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于违约损失，根据《商品房买卖合同》中约定，逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向原告支付违约金。原告陈悦已支付了全部购房款4437697元，按照1%计算，违约金为44376.97元；原告陈悦已经实际收取恒龙公司支付的逾期交房违约金109167元，并承诺后期如退房，同意将恒龙公司赔付的违约金从购房款中扣除，现合同解除，应将该部分款项从恒龙公司应当支付给陈悦的款项中予以扣除，扣除恒龙公司多支付的违约金64790.03元（109167元-44376.97元），恒龙公司应当退还陈悦的购房首付款数额为2162906.97元（2227697元-64790.03元）。关于原告陈悦主张的律师费，因合同并未约定，该院不予支持。被告辩称因政府大气污染防治导致逾期交房，构成情势变更，不应当承担违约责任，并无事实和法律依据，该院不予采纳。关于原告同时主张违约金及利息，是否违反了民法“损失填补”原则的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原被告双方在商品房买卖合同中约定逾期交房解除合同的违约金为买受人累计已付购房款的1%，参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，买卖合同因违约解除后，守约方主张继续使用违约金条款的，人民法院应予支持。因此，原告在追究被告违约责任时要求被告按照约定支付违约金具有合同及法律依据。一般情况下，违约金属于对损害赔偿总额的预定，但本案合同约定逾期交房解除合同的违约金过低，不足以弥补原告的损失，以利息损失与合同约定违约金累计填补守约方因合同解除所受损害并无不当。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告陈悦与被告河南恒龙置业有限公司于2016年12月1日签订的合同编号为D16002948689的《商品房买卖合同》、《恒大悦龙花园补充协议》。二、解除原告陈悦与被告河南恒龙置业有限公司、第三人郑州银行股份有限公司东明路支行于2016年12月2日签订的《个人贷款合同》。三、原告陈悦于本判决生效后十五日内协助配合被告河南恒龙置业有限公司办理商品房买卖合同备案信息注销登记手续，并办理注销涉案房产的预告登记、预抵押登记；四、被告河南恒龙置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈悦购房首付款2162906.97元及利息（2162906.97元为基数，2016年12月1日计算至实际清偿之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。五、被告河南恒龙置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈悦维修基金10114元及利息（以10114元为基数，自2016年12月1日起计算至实际清偿之日止，2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。六、被告河南恒龙置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈悦自2017年1月21日至判决生效日已向第三人郑州银行股份有限公司东明路支行归还的贷款本金及利息（以第三人郑州银行股份有限公司东明路支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。七、被告河南恒龙置业有限公司于本判决生效后十日内偿还第三人郑州银行股份有限公司东明路支行自本判决生效日起《个人贷款合同》剩余的贷款（以第三人郑州银行股份有限公司东明路支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）。八、驳回原告陈悦的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46968元，减半收取23484元，由原告陈悦负担204元，被告河南恒龙置业有限公司负担23284元。本院二审期间，各方当事人未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案各方当事人签订的《商品房买卖合同》《恒大悦龙花园商品房买卖合同补充协议》《个人贷款合同》是各方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。本案中，陈悦已按照合同约定履行支付购房款义务，恒龙公司作为商品房出卖人，亦应按照合同约定的期限，向陈悦交付房屋。双方约定的交房时间为2018年10月30日前，涉案房屋于2019年6月19日竣工验收备案，恒龙公司逾期交房已超过180日，陈悦有权解除合同，一审法院判决解除双方《商品房买卖合同》《恒大悦龙花园商品房买卖合同补充协议》，具有合同和法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”郑州银行股份有限公司东明路支行作为第三人参与本案诉讼，虽没有提出明确的诉讼请求，一审法院参照上述规定，将个人贷款合同与商品房买卖合同一并解除，并将合同解除的法律后果一并处理，便于纠纷的一次性解决。恒龙公司认为解除合同及偿还贷款的责任不应由其承担，一审判决超过陈悦诉讼请求等上诉理由不能成立。陈悦已支付了全部购房款4437697元，按照合同约定1%计算的违约金为44376.97元；陈悦已经实际收取恒龙公司支付的逾期交房违约金109167元，陈悦承诺后期如退房，同意将恒龙公司赔付的违约金从购房款中扣除，现合同解除，一审判决将该部分款项从恒龙公司应当支付给陈悦的款项中予以扣除，并无不当。关于恒龙公司认为一审判决违约金条款与房款利息系重复认定问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方在商品房买卖合同中约定逾期交房解除合同的违约金为买受人累计已付购房款的1%，参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。因此，陈悦在追究恒龙公司违约责任时要求恒龙公司按照约定支付违约金具有合同及法律依据。一般情况下，违约金属于对损害赔偿总额的预定。但本案合同约定逾期交房解除合同的违约金过低，不足以弥补陈悦的实际损失，一审判决利息损失与合同约定违约金累计填补守约方因合同解除所受损害，并无不当。对恒龙公司的该项上诉理由不予采纳。关于恒龙公司认为因政府大气污染防治导致逾期交房，构成情势变更，恒龙公司不应当承担违约责任的理由，事实和法律依据不足，本院不予采纳。综上所述，恒龙公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14125元，由河南恒龙置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王燕燕审判员  陈 涛审判员  谢宏勋二〇二〇年三月三十一日书记员  刘 洋