山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0211民初20172号原告：孙佳，女，1992年7月1日出生，汉族，住黄岛区。委托诉讼代理人：刘慧媛，女，汉族，1972年住黄岛区，系原告母亲。被告：海上嘉年华（青岛）置业有限公司，住所地：青岛经济技术开发区红石崖街道办事处大殷社区居委会109室，统一社会信用代码：91370211686755706X。法定代表人：景戈平，总经理。委托诉讼代理人：孙洁琼，山东大捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴李燕，山东大捷律师事务所律师。原告孙佳与被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙佳及委托诉讼代理人刘慧媛，被告嘉年华公司的委托诉讼代理人吴李燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙佳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还房款1587699元；2、判令被告向原告支付从房款付款之日到实际退款日期之间的利息；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告签订了商品房买卖合同，合同约定该商品房没有被司法查封或其他限制转让的情况，如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同并要求返还房款、赔偿损失。原、被告于2019年1月31日签订《青岛市商品房预售合同》，购买位于黄岛区漓江西路1156号海上嘉年华产权式酒店9层919号房屋，原告已支付全部房款1587699元，但被告没有按约定协助原告办理网签和过户手续，该房屋已经被司法查封。嘉年华公司辩称，1、被告不存在主动、恶意违约的行为，被告也是房屋被查封的受害者。被告将涉案房屋出售给原告时，已如实告知且在合同中明确说明该房屋存在在建工程抵押，并不存在其他权利被限制的情形，该房屋系原、被告签订合同后经第三方申请并提供担保物，在诉讼过程中由法院进行查封，原、被告在签订合同时无法预料到房屋可能会被查封，这属于不可抗力，被告不存在主动、恶意的违约行为。且双方签订的合同约定，房屋办理过户的时间为该商品房交付之日起365日内，现过户期限尚未届满，房屋也不存在毁损、灭失、所有权转移等情形，原告主张以房屋无法办理过户为由解除合同无事实及法律依据；2、被告已积极处理房屋查封事宜，查封申请人诉求及查封行为是否合理合法尚未经法院处理，若查封申请人诉求未得到法院支持，法院将会立即解除房屋查封手续，原、被告之间的合同可以继续履行，即使法院最终支持了查封申请人的诉求，被告也可以通过提供新的财产进行换封或由原告直接向法院提出房屋买卖在先、查封在后的异议将该房屋解除查封，因此应给予被告合理时间，双方继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2019年2月28日，原告孙佳（乙方）与被告嘉年华公司（甲方）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，乙方向甲方购买黄岛区漓江西路1156号919户房屋，房屋预测建筑面积为67平方米，单价为每平方米23697元，总价款为1587699元。合同第四条抵押情况约定，抵押类型为在建工程抵押，抵押人为被告，抵押权人为中国民生银行股份有限公司青岛分行。合同第五条房屋权利状况承诺约定，1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。合同第十一条约定，出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第十九条约定，出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。合同附件四约定，付款方式为一次性，买受人于2019年5月9日前向甲方支付全部房价款，共计1587699元。合同签订后，原告于2019年1月31日支付被告定金10000元，于2019年2月20日支付定金90000元，于2019年2月28日支付首付款700000元，于2019年5月9日支付剩余房款787699元。庭审中，被告称涉案房屋于2019年6月底被法院查封，原告对查封事实无异议，但不清楚查封时间。涉案房屋现尚未办理网签手续，房屋上的抵押也未解除，被告也未向原告交付该房屋。原告在庭审时要求解除涉案合同，被告不同意，要求继续履行。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行各自的合同义务。本案的争议焦点是：原告要求解除合同、返还房款及利息应否支持。庭审中，原告称因房屋被查封，系被告违约，主张解除合同，返还房款。被告不同意。本院认为，根据合同第五条约定，出卖人承诺涉案房屋没有司法查封或其他限制转让的情况，若房屋权利状况与承诺不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人可以解除合同，本案中，房屋现被司法查封，涉案合同未按期进行登记备案，房屋也未按期交付，本院在庭审结束后，亦给予被告合理宽限期限，但被告仍未解决上述问题，故原告要求解除合同、返还房款，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，根据合同约定，被告应在15日内返还原告购房款1587699元。关于利息，合同第五条约定，应自买受人付款之日起，按照同期贷款基准利率计算，故被告应以10000元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日按照银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以90000元为基数，自2019年2月21日起至2019年8月19日按照银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以700000元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日按照银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以787699元为基数，自2019年5月10日起至2019年8月19日按照银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告孙佳与被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于2019年2月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告孙佳房款1587699元；三、被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告孙佳利息（以10000元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日按照银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以90000元为基数，自2019年2月21日起至2019年8月19日按照银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以700000元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日按照银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以787699元为基数，自2019年5月10日起至2019年8月19日按照银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19089元（原告已预交），减半收取9544.5元，被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  牟林二〇二〇年三月二十四日书记员  许伟