上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初22536号原告：许云娣，女，1933年11月13日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。法定代理人：王雄(系原告许云娣的儿子)，男，1964年1月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号。原告：王维俊，女，1959年4月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：王雄，男，1964年1月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：王维琴，女，1962年10月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：谢艳萍，女，1963年1月19日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告：王诗君，男，1992年4月12日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。以上六原告共同委托诉讼代理人：吴英杰，上海祥能律师事务所律师。被告：王伟，男，1960年8月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：李美萍，女，1960年11月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：王昕旻，女，1989年9月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。以上三被告共同委托诉讼代理人：江永茜，上海欧瑞腾律师事务所律师。原告许云娣、王维俊、王雄、王维琴、谢艳萍、王诗君诉被告王伟、李美萍、王昕旻共有物分割纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王维俊、王雄、王维琴及六原告之共同委托诉讼代理人吴英杰、被告王伟、李美萍及三被告之共同委托诉讼代理人江永茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许云娣、王维俊、王雄、王维琴、谢艳萍、王诗君向本院提出诉讼请求：依法分割上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号房屋动迁安置款4,767,574元，其中原告许云娣享有60%的份额计2,860,544.4元；原告王维俊、原告王雄、原告王维琴及被告王伟各享有10%的份额各计476,757.4元。事实与理由：系争房屋是私房，原产权人登记为王文高，王文高于2004年2月11日去世，经上海市杨浦区人民法院(2006)杨民一(民)初字第3215号民事判决书判决，系争房屋由原告许云娣、王维琴、王雄、王维俊和被告王伟按份共有，原告许云娣拥有十分之六的产权份额，原告王维琴、王雄、王维俊及被告王伟各拥有十分之一的产权份额。另经杨浦区法院(2019)沪0110民特1763号民事判决判决，认定许云娣为限制民事行为能力人，指定王雄为许云娣的监护人。本案系争房屋经动迁，共获得动迁款4,767,574元，各产权人应该按照享有的产权份额分得动迁款，故诉至法院作如上诉请。被告王伟、李美萍、王昕旻共同辩称，不同意原告诉请。被告王伟是产权人之一，被告李美萍、王昕旻属于户籍在内的居住使用人，故三被告共可分得动迁款2,139,910元，其中包括房屋价值补偿款部分的百分之十(3,002,959.288元*10%)加上剩余的1,839,614.72元。补贴奖励全部归三被告的理由如下：系争房屋的户籍在册人员共七人，分别为原告许云娣、原告王雄、谢艳萍、王诗君及三被告。原告许云娣、原告王雄、谢艳萍、王诗君在他处均享受过福利分房或动迁，并且面积超标，不属于居困，其中原告许云娣在徐家宅享受过动迁，其拿的是动迁款，许云娣兄弟拿的是安置房，兄弟去世后，许云娣通过继承获得三分之一产权；原告王雄一家享受过宝山十村的福利分房，人均29.15平米，不符合人均低于15平米标准。被告王伟确实享受过杨浦区密云路的福利分房，但居住面积只有14.7平米，建筑面积34.43平方，人均低于15平米，三被告属于居困，动迁过程中也贴出过告示。被告王伟夫妻结婚就住在系争房内，杨浦区密云路房屋是97年分得的，当时是王伟一人入住，另两被告一直居住在系争房屋内，2000年左右因为被告王昕旻上初中，所以搬至密云路居住，王伟则搬回系争房屋居住。故应按三被告的分割方案对系争房屋的动迁款进行分割。经审理查明，上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号被征收房屋系私房，产权人为王文高，系王文高与许云娣婚后购买并翻建。王文高于2004年2月11日去世。王文高、许云娣共生育四名子女，即原告王雄、王维琴、王维俊、被告王伟。2006年9月19日，本院作出(2006)杨民一(民)初字第3215号《民事判决书》，判决上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号产权由原告许云娣、王维琴、王维俊、王雄、被告王伟按份共有，其中原告许云娣拥有十分之六的产权份额，原告王维琴、王维俊、王雄、被告王伟各拥有十分之一的产权份额。原告谢艳萍是原告王雄的配偶，原告王诗君是二人之子。被告李美萍是被告王伟的配偶，被告王昕旻是二人之女。2019年6月27日，案外人上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、案外人上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与王文高(亡)许云娣、王伟、王雄、王维琴、王维俊等(乙方)(代理人王伟、王雄)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。协议约定(第二条)乙方的房屋座落于临青路XXX弄XXX号，房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积全幢36.2平方米，未认定建筑面积29.13平方米。(第五条)根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴总和，计3,002,959.28元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：1,751,645.60+525,493.68+725,820元。(第六条)乙方不符合居住困难户的条件。(第七条)经评估被征收房屋装潢补偿款为17,014元。(第八条)乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计款项3,002,959.28元。(第九条)其他各类补贴、奖励费用：按期签约奖481,000元、按期搬迁奖50,000元、均衡实物安置补贴724,000元、首日生效签约奖289,600元、搬家补助费1000元、家用设施移装补贴2000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、集体签约奖150,000元，奖励合计1,747,600元。(第十条)本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及共同居住人共有。(第十四条)本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计4,767,574元。2019年7月3日，经本院(2019)沪0110民特1763号《民事判决书》判决：1、认定许云娣为限制民事行为能力人；2、指定王雄为许云娣的监护人。被征收前系争房屋的户籍在册人员为原告许云娣、王雄、谢艳萍、王诗君、被告王伟、李美萍、王昕旻。《杨浦区90街坊房屋征收居住困难户认定结果公示表(四)》显示，临青路XXX弄XXX号，产权户名王文高(亡)，居住困难对象为王伟、李美萍、王昕旻、王诗君，公示期为2019年6月4日至2019年6月18日。另查明，1990年12月7日，调配单位为宝钢炼铁厂的《上海市住房调配单》显示，房屋受配人：王雄(租赁户名)，家庭主要成员谢艳萍(妻)，新配房屋：宝林三村XXX号XXX室，调配类型是结婚无房。1996年9月6日，调配单位为上海宝钢房产公司的《住房配售单》显示，受房人：王雄。原住房情况：宝林3村XXX号XXX室，所有权人王雄，家庭成员谢艳萍、王诗君，已购公房。新配住房情况：宝山十村XXX号XXX室，购房人：王雄，家庭主要成员谢艳萍、王诗君，已购公房。配售房原因：调整户购房，全迁回收。调配单位意见显示“同意，原房请保留，由我厂另行安排”。1997年5月14日，调配单位为上海远洋运输公司的《住房配售单》显示，受房人：王伟。原住房地址临青路XXX弄XXX号，房屋性质属于自住私房，所有权人为王文高，家庭主要成员为许云娣、王诗君、王伟、李美萍、王昕旻。新配住房情况：密云路XXX弄XXX号XXX室，受配人：王伟。配售房原因：原住房私房，根据其家庭情况，分配此套住房，我司今后不再分配王伟住房。现该房屋产权登记在被告李美萍名下。2010年5月8日，案外人许国兴、许凤娣、许兴娣、原告许云娣等与案外人上海国投置业有限公司签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁房屋地址为徐家宅路XXX号。其中，许国兴购置动迁安置房松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室。2015年3月16日，经公证，被继承人许国兴位于上海市松江区泗泾镇城鸿路XXX弄XXX号XXX室的上述动迁安置房产由原告许云娣、案外人许凤娣和许兴娣共同继承。2019年7月30日，原告许云娣、案外人许凤娣和许兴娣将上述房屋出售。庭审中，各原告一致陈述，征收补偿协议上写明该户不符合居住困难户认定标准，故三被告不属于居困人口。被征收房屋先是王文高、许云娣居住使用，王文高去世后，许云娣一人居住至2014年6月份，因身体原因，保姆一人无法照顾，许云娣至王维琴经营的养老院暂住，期间王雄将房屋装修好后将许云娣接回自家居住，2015年将房屋出租至动迁，租金也是按照产权比例分割的。被告一家在1997年分得密云路的房屋后就搬走了。三被告向法庭陈述称，被告王伟夫妇结婚后便居住在被征收房屋内，1997年被告王伟分得密云路房屋，其是船员又经常上船不在家，被告李美萍与女儿就两边住。2000年被告王昕旻小学毕业后，李美萍和王昕旻就回密云路房屋居住，被告王伟则在临青路房屋居住。本庭问被告王伟的工作情况，其回答称是船员，2020年8月份退休，公司有任务还是要上船，上船最少要半年，长的话10个月、11个月都有。被告方认可被征收房屋确实是2015年开始出租，租金由各产权人按照产权比例分割。庭审中，原告王维琴认可，上海市杨浦区兰州新村XXX号房屋系公房，承租人为其公公，动迁前其在上述房屋内居住，户籍也在内，动迁后拿到10万元动迁款，又借了18万元，购买了上海市杨浦区长阳路的房屋，09年将长阳路的房屋出售，现名下仅有一个9平方米的房屋。以上事实由原告方提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、户籍信息资料、两份民事判决书、房屋租赁合同及租赁分配单据、被告方提供的户籍摘录、宝山区宝林三村XXX号XXX室与宝林十村XXX号XXX室的住房调配单、上海市徐家宅路XXX号的拆迁补偿安置协议、房屋居住困难户认定结果公示表、密云路XXX弄XXX号XXX室住房调配单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本院生效判决确认被征收房屋由原告许云娣、原告王雄、原告王维琴、原告王维俊、被告王伟按份共有，其中原告许云娣享有十分之六的产权份额，原告王雄、原告王维琴、原告王维俊、被告王伟各享有十分之一的产权份额。根据本院查明的事实，系争房屋的原产权人是王文高，系王文高、许云娣夫妇出钱购置，各子女均无特别贡献。系争房屋原主要由许云娣夫妇居住，2015年起开始出租，租金亦由各确定的产权人按照产权份额进行分割，可以看出各产权人均是按照各自享有的产权比例对被征收房屋享有权利。本院结合被告王伟的工作特点、生活常理及各方的当庭陈述，无法认定征收前三被告长期居住于系争房屋，故难以认定三被告系被征收房屋的实际使用人。另虽动迁过程中对该户的居住困难人口进行过公示，但最终该户不符合居住困难户的认定条件，亦未因该公示表而增加补偿款，故被告针对此的抗辩意见，本院不予采信。综上，原告方要求按照生效判决确认的产权人及份额分割征收补偿利益，并无不妥，本院予以支持。本案系私房征收，被告方要求多分征收补偿款，无事实及法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第六条之规定，判决如下：上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号房屋征收补偿款共计4,767,574元，由原告许云娣分得2,860,544.4元，由原告王维俊分得476,757.4元，由原告王雄分得476,757.4元，由原告王维琴分得476,757.4元，由被告王伟分得476,757.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费元22,470元(已减半收取)，由原告许云娣承担13,482元，原告王维俊、原告王雄、原告王维琴、被告王伟各承担2247元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李清梅二〇二〇年三月二日书记员  李 颖附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。