沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17810号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所：沈阳市和平区市府大路200号3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：沈阳聚和兴商贸有限公司，住所地：沈阳市沈河区奉天街346号，统一社会信用代码：91210103662516401C。法定代表人：刘金龙。被告：沈阳旺力地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区1号商贸楼，统一社会信用代码：91210400667181970P。法定代表人：郑学纯。被告：营口宏宇土石方工程有限公司，住所地：营口市站前区健康里9-1号，统一社会信用代码：91210800699411726J。法定代表人：王乐佳。被告：刘盛男，男，1983年3月20日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳聚和兴商贸有限公司、沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘莹、张璇到庭参加诉讼。被告沈阳聚和兴商贸有限公司、沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告沈阳聚和兴商贸有限公司偿还原告借款本金14,176,000元、利息186,666.67元、罚息3,841,735.45元、复利44,280.28元，合计18,248,682.4元（以上本金及利息截止日为2019年7月8日）；并自2019年7月9日起，按《流动资金借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2．请求法院判令原告对被告沈阳旺力地产开发有限公司名下位于抚顺经济开发区，建筑面积5462.21平方米的房产、位于抚顺经济开发区，建筑面积3433.55平方米的房产、被告刘盛男名下位于1门，建筑面积448.11平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3．请求法院判令被告沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男对被告沈阳聚和兴商贸有限公司应支付的上述款项承担连带保证责任；4．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年8月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳聚和兴商贸有限公司签订《流动资金借款合同》［编号：13010502201600033］；2．贷款本金：借款金额为20,000,000元；3．贷款期限：借款期限自2016年8月30日至2017年8月29日。本合同项下的借款期限起始日与借款凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的借款凭证（借款借据）所载实际放款日期为准。借款到期日不超过本条第一款约定的借款期限。4．合同执行利率：固定利率：年利率8.4%（摘自合同第1页第四条）；5．逾期利率标准：合同约定借款利率的150%；6．还款方式：甲方每月支付利息一次，每月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则甲方需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息；7．欠款情况：截至2019年6月27日，被告沈阳聚和兴商贸有限公司尚拖欠贷款本金14,176,000元、利息186,666.67元、罚息3,841,735.45元、复利44,280.28元。二、抵押合同成立及生效情况：（一）抵押人：沈阳旺力地产开发有限公司1．合同签订情况：2016年8月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳旺力地产开发有限公司签订《抵押合同》［编号：沈分沈业2016年（企抵）字第1301-0007号］；2．主债务：担保的主合同为乙方（原告）与债务人沈阳聚和兴商贸有限公司，于2016年8月30日签署的《流动资金借款合同》（编号：13010502201600033）。本金金额为人民币20,000,000元；3．担保范围：本合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方（原告）实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4．抵押物：（1）沈阳旺力地产开发有限公司名下位于抚顺经济开发区，建筑面积5462.21平方米的房产；（2）沈阳旺力地产开发有限公司名下位于抚顺经济开发区，建筑面积3433.55平方米的房产；5．抵押登记手续：2016年8月31日，经抚顺经济开发区管理委员会办理上述两处房产抵押登记手续，编号分别为抚开房他证字第××号、Ｔ2××51号；（二）抵押人：刘盛男1．合同签订情况：2016年8月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告刘盛男签订《抵押合同》［编号：沈分沈业2016年（企抵）字第1301-0008号］；2．主债务：担保的主合同为乙方（原告）与债务人沈阳聚和兴商贸有限公司，于2016年8月30日签署的《流动资金借款合同》（编号：13010502201600033）。本金金额为人民币20,000,000元；3．担保范围：本合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方（原告）实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4．抵押物：刘盛男名下位于1门，建筑面积448.11平方米的房产。三、保证合同成立及生效情况：（一）保证人：沈阳旺力地产开发有限公司1．合同签订情况：2016年8月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳旺力地产开发有限公司签订《保证合同》［编号：沈分沈业2016年（企保）字第1301-0074号］；2．主债务：担保的主合同为乙方（原告）与债务人沈阳聚和兴商贸有限公司，于2016年8月30日签署的《流动资金借款合同》（编号：13010502201600033）。本金金额为人民币20,000,000元；3．担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方（原告）实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4．保证责任方式：连带保证责任；5．保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。甲方（沈阳旺力地产开发有限公司）同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年止。如果本合同中的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日起两年止。（二）保证人：营口宏宇土石方工程有限公司1．合同签订情况：2016年8月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告营口宏宇土石方工程有限公司签订《保证合同》［编号：沈分沈业2016年（企保）字第1301-0072号］；2．主债务：担保的主合同为乙方（原告）与债务人沈阳聚和兴商贸有限公司，于2016年8月30日签署的《流动资金借款合同》（编号：13010502201600033）。本金金额为人民币20,000,000元；3．担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方（原告）实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4．保证责任方式：连带保证责任；5．保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。甲方（沈阳旺力地产开发有限公司）同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年止。如果本合同中的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日起两年止。（三）保证人：刘盛男1．合同签订情况：2016年8月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告刘盛男签订《保证合同》［编号：沈分沈业2016年（企保）字第1301-0073号］；2．主债务：担保的主合同为乙方（原告）与债务人沈阳聚和兴商贸有限公司，于2016年8月30日签署的《流动资金借款合同》（编号：13010502201600033）。本金金额为人民币20,000,000元；3．担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方（原告）实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；4．保证责任方式：连带保证责任；5．保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。甲方（沈阳旺力地产开发有限公司）同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年止。如果本合同中的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日起两年止。经审理，本院认定事实如下：2016年8月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳聚和兴商贸有限公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，原告向被告沈阳聚和兴商贸有限公司发放20,000,000元贷款。贷款用于偿还所欠原告借款。贷款期限自2016年8月30日至2017年8月29日止。贷款利率为年利率8.4%。采用按月还息到期一次还本的还款方式。若借款人未按期还款，原告有权就贷款逾期部分，从逾期之日起按照合同约定借款利率的150%计收逾期罚息，并就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2016年8月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行分别与被告沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男签订《保证合同》。合同约定，被告沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男为上述借款承担连带保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期间届满之日后两年。担保责任不受被告沈阳聚和兴商贸有限公司所借款有无其他担保的限制，债权人可直接向担保人追索。2016年8月30日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳旺力地产开发有限公司签订《抵押合同》。合同约定，被告沈阳旺力地产开发有限公司以其名下位于抚顺经济开发区，建筑面积5462.21平方米的房产、位于抚顺经济开发区，建筑面积3433.55平方米的房产作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息），及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。2016年8月31日，被告沈阳旺力地产开发有限公司为上述抵押房产办理了他项权利证，抵押权人为原告。2016年8月31日，原告向被告沈阳聚和兴商贸有限公司发放贷款20,000,000元。2016年11月1日，原告与被告刘盛男签订《抵押合同》。合同约定，被告刘盛男以其位于沈阳市1门，建筑面积448.11平方米的房产作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息），及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。合同签订后，双方未就抵押房屋办理抵押登记。贷款生成后，被告沈阳聚和兴商贸有限公司按合同履行义务。合同到期后，被告沈阳聚和兴商贸有限公司未能偿还原告借款本息。截至2019年6月27日，被告沈阳聚和兴商贸有限公司欠原告贷款本金14,176,000元、利息186,666.67元、罚息3,841,735.45元、复利44,280.28元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款凭证、房屋抵押登记证，欠款明细、逾期账单及原告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告沈阳聚和兴商贸有限公司所签订的《流动资金借款合同》、与被告沈阳旺力地产开发有限公司、刘盛男所签订的《抵押合同》、与被告沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男所签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按协议向被告沈阳聚和兴商贸有限公司发放了贷款，被告沈阳聚和兴商贸有限公司应当按照合同约定，给付原告借款及利息。被告沈阳聚和兴商贸有限公司在合同期限届满后，未能偿还贷款，其行为违约，应当承担违约责任。由于被告沈阳旺力地产开发有限公司将其房屋为原告设定抵押担保，因此，原告对抵押财产拥有抵押权，并享有优先受偿的权利。因被告沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男为被告沈阳聚和兴商贸有限公司借款提供连带保证，并约定担保责任不受被告沈阳聚和兴商贸有限公司所借款有无其他担保的限制。在担保期间内，被告沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男对原告负有连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因原告与被告刘盛男签订《抵押合同》后，未办理房屋抵押权登记，原告的抵押权未能设立，故对原告关于对被告刘盛男的房产拥有抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效十日内，被告沈阳聚和兴商贸有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司借款本金14,176,000元、利息186,666.67元、罚息3,841,735.45元、复利44,280.28元，合计18,248,682.40元（以上截止日为2019年7月8日）；并自2019年7月9日起，按《流动资金借款合同》约定的计息办法，给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；二、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对被告沈阳旺力地产开发有限公司位于抚顺经济开发区，建筑面积5462.21平方米的房产、位于抚顺经济开发区，建筑面积3433.55平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131,292元，保全费5,000元，公告费800元，由被告沈阳聚和兴商贸有限公司、沈阳旺力地产开发有限公司、营口宏宇土石方工程有限公司、刘盛男承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  曲远峰人民陪审员  蔡 军二〇二〇年三月二日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。