安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1203执异16号 异议人（案外人）：王薇，女，1987年3月23日出生，汉族，住安徽省界首市。 申请执行人：王丽君，女，1966年12月8日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室，统一社会信用代码91341200664210852X。 法定代表人：马勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：郎杰，该公司员工。 本院根据安徽省阜阳市中级人民法院（2019）皖12执他71号执行裁定的指定，在对王丽君与阜阳市泰宇房地产开发有限公司（以下简称泰宇房地产公司）民间借贷纠纷执行一案中，依据太和县人民法院作出的（2018）皖1222民初7356号民事裁定书，依法查封了被执行人泰宇房地产公司开发的金泰明都1601室房屋，案外人王薇对上述查封的房屋提出书面执行异议。本院于2020年3月10日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王薇异议称：案涉查封的房产是异议人购买的房屋。2017年6月16日，异议人与泰宇房地产公司签订有《商品房买卖合同》，当日，异议人现金支付首付款175000元，余款350000元用于办理银行按揭贷款。因金泰明都小区未经竣工验收，且案涉房屋被查封，异议人无法办理银行按揭贷款，也无法办理不动产权证。该房屋现已不属于被执行人泰宇房地产公司的财产，阜阳市颍东区人民法院根据申请执行人的申请，误将该房产当作被执行人的财产，对该房产予以查封，其行为严重侵害了异议人的合法权益。请求人民法院及时解除对异议人上述房屋的查封并中止执行。 异议人王薇为证明其主张主要提供以下证据： 1、异议人王薇的身份证，证明其主体资格； 2、尹月丽与泰宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》、尹月丽身份证、太和县肖口镇陈庙村委会出具的《证明》、尹从良（尹月丽父亲）转账凭证，证明案涉房屋原为尹月丽购买并支付首付款175000元的事实； 3、王薇与泰宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》、中国建行个人活期账户交易明细、中国农行银行卡活期存折交易明细清单、尹从良出具的《证明》，证明尹月丽就案涉房屋放弃购买后，经泰宇房地产公司同意，由异议人与泰宇房地产公司就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，异议人将尹月丽支付的购房首付款175000元已转付给尹从良的事实； 4、《太和县自然资源和规划局不动产登记档案证明》，证明异议人名下无其他居住的房屋； 5、安徽省太和县（2019）皖1222民初8041号民事判决书，证明王丽君与泰宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》已被确认无效的事实。 申请执行人王丽君辩称：1、异议人所称已支付部分购房款无事实依据，其所提供的证据与本案不具有真实性和关联性；即使异议人所称已支付的购房款属实，但其并没有足额支付购房款，且其缴纳的购房款不足总房款的50%，也未办理银行按揭贷款，不能认定异议人已经履行了合同，更不能由此认定案涉房屋属于异议人所有。2、申请执行人对异议人王薇与被执行人泰宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》存在合理性怀疑，请求人民法院对该合同的真实性和案涉房屋的实际使用情况予以审查。综上，异议人提出的异议请求与事实不符，于法无据，请求依法驳回其异议申请。 被执行人泰宇房地产公司未答辩。 本院审查查明：王丽君与泰宇房地产公司等民间借贷纠纷一案，太和县人民法院于2018年12月24日作出（2018）皖1222民初7356号民事判决，判决泰宇房地产公司于本判决生效十五日内偿还王丽君款900000元及利息（按照年利率24%计算，自2015年7月3日计算至还清之日止）。该案查明：2016年8月19日，王丽君曾以2015年7月3日汇款900000元是购房款，要求泰宇房地产公司履行房屋买卖合同，交付房屋并过户向太和县人民法院提起诉讼，太和县人民法院作出（2016）皖1222民初3749号民事判决，泰宇房地产公司提出上诉，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2017）皖12民终894号民事判决，以双方不存在真实的房屋买卖关系为由，驳回了王丽君的诉讼请求。在诉讼中，太和县人民法院作出（2018）皖1222民初7356号民事裁定书，依法查封了泰宇房地产公司开发的金泰明都项目房号为201、203、304、1601房屋，查封期限自2018年11月23日起至2021年11月23日止。2019年7月15日，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12执他71号执行裁定书，裁定安徽省太和县人民法院于2018年12月24日作出的（2018）皖1222民初7356号民事判决由安徽省阜阳市颍东区人民法院执行。本院受理后，依法对上述案涉房屋进行了查封。 另查明：2017年6月16日，尹月丽与泰宇房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，尹月丽购买泰宇房地产公司开发的金泰明都1601室房屋，建筑面积132.02平方米，每平方米3977元，总价款525000元,合同签订时支付首付款175000元，余款350000元办理银行按揭贷款手续。合同签订后，尹月丽父亲尹从良按约支付了首付款。首付款支付后，尹月丽因故不再购买案涉房屋，经泰宇房地产公司同意，便将该房屋转让给异议人王薇，2017年6月16日，王薇与泰宇房地产公司重新签订了《商品房买卖合同》，合同内容与原合同相同。其后，异议人王薇分多次将尹月丽支付的购房首付款175000元转给尹月丽之父尹从良，余款350000元至今未办理银行按揭贷款手续。 又查明：目前，在太和县自然资源和规划局不动产登记档案中，异议人王薇名下无房产登记信息记录。 还查明：泰宇房地产公司为有限责任公司，法定代表人马勇，经营范围：房地产开发、销售。该公司于2014年3月6日取得了金泰明都的《商品房预售许可证》，许可证号为：（太）房预售证第20140306008号。 本院认为：案涉查封的金泰明都项目房号为1601室房屋，虽系异议人王薇购买的商品房，但该房屋是登记在被执行人泰宇房地产公司名下，在太和县人民法院实施查封前，异议人王薇虽就案涉房产与泰宇房地产公司签订了《商品房买卖合同》，且其名下也没有用于居住的其他房屋，但其已支付的购房款没有超过应付总房款的50%，其情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的全部成立要件。案外人王薇提出的执行异议理由不能成立，本院对此不予支持。申请执行人王丽君辩称的异议人没有支付部分购房款，且对异议人与被执行人签订的《商品房买卖合同》的真实性表示怀疑，没有提供相反证据予以证明，本院对其上述辩解事实不予认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人王薇的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  徐孟芳 人民陪审员  周 莉 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  梁佳伟 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。