云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2930民初119号原告：朱加宪，男，1970年3月25日出生，汉族，农民，贵州省威宁县人，住剑川县。委托诉讼代理人：郭文丽，云南欣晨光（大理）律师事务所律师。特别授权代理。被告：宋琼香，女，1980年6月11日出生，汉族，农民，云南省鹤庆县人，住洱源县。现住洱源县。被告：宋红亮，男，1981年11月18日出生，汉族，洱源县右所镇人民政府职工，云南省洱源县人，住洱源县。现住洱源县。（未出庭）。委托诉讼代理人：宋琼香，女，1980年6月11日出生，汉族，农民，云南省鹤庆县人，住洱源县。现住洱源县。系宋红亮妻子。特别授权代理。原告朱加宪与被告宋琼香、宋红亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱加宪及其委托诉讼代理人郭文丽，被告宋红亮的委托诉讼代理人及被告宋琼香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱加宪向本院提出诉讼请求：1、判令解除《售房合同协议书》；2、判令被告退还购房款300000元；3、判令被告支付原告资金占用费共计49000元（按年息24%计算，自2019年7月16日起至2020年3月17日止，共计245天）；4、本案诉讼费、保全费由被告共同承担。诉讼过程中，经释明，朱加宪变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告本金300000元及借款期间的利息按月息3分计、逾期利息按月息2分计直至款项付清为止；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告欲在洱源县购买房产，经人介绍认识被告，双方于2019年7月16日签订《售房合同协议书》，约定被告将名下洱源县右所商贸街605号商住房｛房产证编号为：ＮＯＤ53001706939，云（2018）洱源县不动产权第××号不动产权证书｝卖给原告，原告向被告支付购房款300000元（大写：叁拾万元整），因被告有部分货物存放于交易房产内，双方口头约定被告将货物处理完再过户。因不能及时过户，为保证交易顺利进行，被告将交易房产的不动产权证书交付原告保管，原告于2019年7月16日向被告支付购房款，被告收到房款后向原告出具收条，载明被告已收到原告支付的购房款，并愿意支付未过户之前产生的利息。原告于2019年11月27日到洱源县不动产登记中心查询该套房产的登记信息准备办理贷款，当天，该中心向原告出具《查询结果回执》，载明被告交付原告保管的房产证为虚假证件，后原告多次催促被告进行房产过户或解除购房合同，被告一直以各种理由进行推脱。被告的行为已损害原告的合法权益，原告特向法院起诉。宋琼香、宋红亮辩称，二被告向原告借款是事实的，但借款本金是280000元，愿意偿还本金280000元，利息已经支付了3000元，现在2分的利息支付不了，只能支付1分的利息。原、被告之前不认识，通过原告亲家赵四祥介绍认识。因为被告需要周转资金，通过赵四祥和原告沟通借款一事，借款前双方未见过面。当时说是借款，房子是抵押，然后签了售房合同，也出具了借条和收条。被告收到现金280000元，借条、收条上记载的是300000元，因为原告说让其儿子张剑鑫将剩余的20000元转账给赵四祥儿子朱金海后再转给被告，但因为原告向赵四祥借款200000元，赵四祥将20000元作为一个月的利息扣下而并未转账给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、原告提交《售房合同协议书》和《不动产权证书》各一份，欲证明原告与被告的债权债务关系为售房合同关系，双方约定购房款为300000元整，交易房产为右所商贸街605号、面积为103平方米的住房，双方约定自签订合同和付清购房款之日起该套住房一切产权、经营权属原告所有，被告于2019年7月16日将不动产权证书交付原告保管。经庭审质证，被告对该组证据证明方向有异议，认为签订售房合同是为他们之间的借款做的抵押，并不存在买卖房子的情况。经审查，本院认为该组证据形式要件合法，与本案有关联，本院予以确认。2、原告提交《查询结果》一份，欲证明原告于2019年11月27日到洱源县不动产登记中心查询交易房产信息，被告知手中的房产证书系虚假证件，被告根本无法将交易房产进行过户。经庭审质证，被告对该证据不认可，认为不是真实的。经审查，本院认为该证据形式要件合法，内容客观真实且与本案有关联，本院予以确认。3、被告提交《微信转账记录》一份，欲证明被告通过微信转账给原告妻子3000元的利息。经庭审质证，原告对该证据的三性不予认可。经审查，结合原告在庭审中的自述“收到被告微信转账3000元，但该笔款不是利息而是被告给原告儿子的住院慰问金”。本院认为该份证据与本案有关联，本院予以确认。4、被告提交其与原告妻子《通话录音》光盘一张，欲证明双方之间是借贷关系，不是买卖房屋关系。经庭审质证，原告对该证据不予认可，认为双方之间签订的是合同，且从录音中可以确定款项是300000元。经审查，本院认为该证据形式要件合法，内容客观真实且与本案有关联，本院予以确认。5、本院依职权向赵四祥、朱常荣进行调查并制作《调查笔录》各一份，其中赵四祥陈述：张剑鑫来跟她儿子学摄影，他经常去聚点饮吧玩。张剑鑫跟她说宋琼香要把房子卖给他，之后，朱加宪把300000元现金借给宋琼香家6个月，每个月2分的利息，如6个月后宋琼香家未偿还本金和利息，房子就按300000元的价格卖给朱加宪。朱常荣陈述：他对这个事情不清楚，当天，朱加宪让他去做见证，他就跟着去了，看见朱加宪跟宋琼香家在交易，他就用手机拍下来了。经庭审质证，被告对赵四祥陈述的“张剑鑫跟她说宋琼香要把房子卖给他”不认可，认为原、被告双方借款是通过赵四祥，赵四祥作为中间人，而不是直接跟张剑鑫交涉。被告对朱常荣陈述的“对这个事情不清楚”认为是不属实的，朱常荣作为见证人，他肯定是清楚了才签字的，而且借条、收条、售房合同的模板都是朱常荣家提供的。经审查，本院认为，该组证据形式要件合法，内容客观真实且与本案有关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告与二被告夫妇经人介绍认识。2019年7月16日，二被告因资金周转向原告借款300000元，双方经协商一致后，二被告向原告出具《借条》一份，载明：“借款人宋红亮（身份证号：5329301981××××××××）借款人宋琼香（身份证号：5329321980××××××××）于2019年7月16日向出借人：朱加宪（身份证号：5224271970××××××××）借款人民币（小写）：300000.00元，（大写）：叁拾万元整，本人确认已收到上述借款，借款期为：2019年7月16日至2020年1月16日，年利率36%（年利率≦36%都受法律保护），借款到期后，若不能按时归还，出借人有权到出借人户籍所在法院起诉解决（邓川镇人民法院），同时逾期利息按年利率24%（最高不得超过24%）计算，直到借款人还清本金和利息为止。借款人：宋红亮、宋琼香，借款人联系电话：159××××8714,2019年7月16日”。同日，二被告在收到原告现金300000元后向原告出具《收条》一份，载明：“今收到朱加宪，身份证号（5224271970××××××××）出借的现金，人民币300000.00元，大写叁拾万元整。借款人宋红亮，身份证号：5329301981××××××××，借款人宋琼香，身份证号：5329321980××××××××，2019年7月16日”。同时，双方为担保此借款口头约定若借款到期未归还，二被告就将房屋出售给原告，双方亦签订了《售房合同协议书》，约定：二被告将位于右所商贸街605号面积为103平方米的住房一套出售给原告，该套住房购房款为300000元整，付款方式为现金支付。房屋暂不更名过户。当日，二被告将房屋产权证书｛云（2018）洱源县不动产权第××号｝原件交付给原告保管。后经原告查实，该不动产权证书系虚假证件。2019年11月28日，原告以二被告涉嫌合同诈骗向洱源县公安局提出控告，公安局审查后认为二被告没有犯罪事实并作出了不予立案的决定。2020年1月17日，原告诉至本院。庭审中，双方对借款本金及利息偿付意见分歧较大，故调解未果。审理过程中，原告曾于2020年3月10日向本院申请财产保全，本院作出准予申请后，原告未进行执行保全申请。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条第二款规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告之间的《售房合同协议书》是双方为担保借贷关系而签订，因违反法律强制性规定，故该《售房合同协议书》为无效合同。二被告向原告借款300000元，有二被告出具的《借条》和《收条》在卷证实，双方之间形成民间借贷合同关系，被告有义务按约定履行还款义务。故对原告主张由二被告偿还其借款300000元的主张，本院予以支持。二被告答辩称其向原告所借款项的本金是280000元，但其未提供证据证实，故本院不予采信。原、被告双方在出、借款项时明确约定了借期内利息和逾期利息。现原告主张借期内的利息按年利率36%来计算，与法有悖，结合法律规定，本院支持24%；对原告主张逾期利息按24%计算未违反法律规定，本院予以支持。对二被告提出借款后已经向原告支付了3000元利息的答辩观点，因原告朱加宪在庭审中明确表示收到被告的3000元，但其陈述的该笔款项发生理由有违常理，故本院对二被告答辩观点予以采信，即支持二被告已支付原告半个月的利息（从2019年7月16日起至2019年7月31日止）。对原告主张由被告承担保全费的请求，因原告未申请执行保全和缴纳保全费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第二十九之规定，判决如下：限被告宋琼香、宋红亮在本判决生效后十日内偿还原告朱加宪借款300000元及利息(从2019年8月1日起至借款还清之日止按年利率24%计算)。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（已减半收取）由被告宋琼香、宋红亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  王香丽二〇二〇年三月二十七日书记员  杨立珊