江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终582号上诉人（原审被告）：东台市赐百年生物工程有限公司，统一社会信用代码913209817863092795，住所地东台市沿海经济区港区五路北侧。法定代表人：高志刚。委托诉讼代理人：胡尚灶，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏新巢天诚智能技术有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MQT4M50，住所地苏州工业园区新平街388号腾飞科技园21幢3层15室。法定代表人：钱玲。委托诉讼代理人：金城，该公司员工。上诉人东台市赐百年生物工程有限公司（以下简称赐百年生物公司）因与被上诉人江苏新巢天诚智能技术有限公司（以下简称新巢天诚公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2018)苏0591民初10968号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人赐百年生物公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1.新巢天诚公司承租的系办公用房，装修比较简单，周期较短，一审认定涉案房屋对漏水区域的修复、维修周期需要8个月过长。2.房屋漏水面积较小，占总面积比重不大，一审认定空置费标准为9000元/月过高。新巢天诚公司向一审法院起诉请求：1.判令赐百年生物公司赔偿新巢天诚公司损失费476729.40元；2.本案诉讼费用由赐百年生物公司承担。诉讼中，新巢天诚公司将其诉请第一项变更为：判令赐百年生物公司赔偿新巢天诚公司损失408846.41元。其明确该损失的构成为：第一，影音室的装修损失37589.95元；第二，涉案房屋内相关设备损失219756.46元；第三，厂家工程师上门检测费1500元；第四，公司经营及租金间接损失150000元（按房屋空置15个月计算，租金按每月10000元标准）。一审法院认定以下事实：2017年3月5日，新巢天诚公司从案外人腾飞科技园发展（苏州工业园区）有限公司处承租了新平街388号21幢3层其中471.21平米的办公用房，租赁期限自2017年3月16日起至2020年3月15日止。租金标准为52元/平米/月，物业费标准为15元/平米/月。赐百年生物公司系新巢天诚公司楼上的租户。2018年10月中旬，赐百年生物公司在其对自身承租的房屋进行装修时有水漏到新巢天诚公司承租的办公用房内，导致该房屋办公区域有滴水以及其影音展示厅内有较大范围的滴水及渗水情形。赐百年生物公司对于因其装修导致新巢天诚公司承租房屋内上述区域相关装修及设施设备受损的事实不持异议，对于受损的范围，一审法院已组织双方在现场进行勘查并就此予以明确。关于新巢天诚公司承租房屋内装饰装修本身的损失情况，新巢天诚公司在诉讼中已申请对此进行鉴定，因该损失金额涉及工程修复方案及价格评估两项鉴定，一审法院经依法移送鉴定后，分别由东南建设工程安全鉴定有限公司（报告时间为2019年6月18日）及昆山市中建项目管理有限公司（报告时间为2019年8月12日）出具相应鉴定报告。最终根据昆山市中建项目管理有限公司出具的《工程造价司法鉴定报告》，其鉴定结论为：涉案房屋的装修损失总计金额为37589.95元。另查明：关于新巢天诚公司承租房屋内因漏水导致相关设备的损失情况。诉讼中，一审法院组织原、赐百年生物公司双方对现场进行了勘查，并在勘查及新巢天诚公司新巢天诚公司举证的基础上，双方确认，本案所涉漏水事件导致了新巢天诚公司承租房屋内影音展示间的装修及设备损坏。根据新巢天诚公司提供的2017年1月15日和2017年1月20日签订的采购合同，相应设备分为两部分：第一部分为组合影院系列，共计196086.40元（税前）；另一部分为智能控制中心的相关器材与配件，总金额为42643元（税前）。新巢天诚公司认为应以该合同扣除未入票项目后所对应的采购价格的税后金额266626元（31425.25+93795.3+93218.86+48186.59）来确定相应设备的损失金额，赐百年生物公司则认为，新巢天诚公司开具的系增值税发票，该发票可以用于后续的成本抵扣，且在考虑设备的损失金额时应当考虑相应的折旧。而依照新巢天诚公司提交的增值税发票，上述两部分设备均已开具增值税发票，但票据金额中扣除了2017年1月15日合同中金额分别为464元、580元及1740元的三个类项，即未入票的金额为2784元（464+580+1740）。另外，现场勘查及后续的庭审中，双方还确认了就上述合同所对应的设备，其相应的未损坏部分的金额及情况如下：1.2017年1月15日采购合同中第一部分第一项金额为9950.48元；2.2017年1月15日采购合同中第一部分第二项一个未损坏，金额为6609.68元；3.2017年1月15日采购合同中第一部分第三项两个未损坏，金额为10567.6元；4.2017年1月15日采购合同中第一部分第四项未损坏，对应金额为15107.84元；5.2017年1月15日采购合同中第一部分第五项未损坏，对应金额为9048元；6.2017年1月15日采购合同中第一部分第六项未损坏，对应金额为423.4元；7.2017年1月15日采购合同中第二部分第一项未损坏，对应金额为19720元；8.2017年1月15日采购合同中第二部分第三项未损坏，对应金额为15776元；9.2017年1月15日采购合同中第二部分第四项中主机损坏，电子显示屏未损坏，该部分的总金额为9048元，未损坏部分金额需酌情认定；10.2017年2月10日采购合同中第一项遥控器未损坏，主机损坏，该部分总金额为25900元，未损坏部分的金额需酌情认定；11.2017年2月10日采购合同中第二项（金额1800元）、第三项（金额4320元）、第六项（金额2890元）未损坏，该部分合计为9010元。以上确定未损坏，且双方无异议的金额为96213元，另外上述第8项、第9项的金额，一审法院结合现场勘查情况及损失设备的数量、金额及具体内容，酌情认定第八项未损坏金额为3000元，第九项未损坏金额为900元。诉讼中，新巢天诚公司主张了上门检测费1500元，赐百年生物公司认为新巢天诚公司并未就此提交上门检测的相关票据以及该检测必要性的相关证据，因此对于该项费用不予认可。新巢天诚公司称，该检测是当时物业向其口头告知要做的，新巢天诚公司遂通知了检测人员上门实施检测，结束后新巢天诚公司向检测人员给付了现金，因此没有相应的收据及其他证据材料。此外，新巢天诚公司还主张了房屋空置损失150000元，新巢天诚公司主张的空置时间为15个月，按10000元/月标准计算，总金额为150000元。赐百年生物公司认为，涉案漏水并非主要在新巢天诚公司办公区域，新巢天诚公司在事发后仍可正常办公，故对于房屋空置损失不予认可。以上事实，由当事人提交的房屋租赁合同、照片、现场勘查照片、采购合同等及当事人在庭审中陈述等在卷佐证，一审法院予以认定。一审法院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，赐百年生物公司在对其承租使用的房屋进行装修时导致新巢天诚公司新巢天诚公司所承租的房屋发生较大面积的渗漏并由此产生装修及相应设备的损失，在此情形下，赐百年生物公司应对新巢天诚公司所遭受的损失承担相应赔偿责任。新巢天诚公司、赐百年生物公司双方对于责任的主体及责任的承担并无异议，对此一审法院予以确认。双方存在争议的是损失的金额及范围，对此一审法院具体分析如下：首先，关于新巢天诚公司主张的装修损失37589.95元，该损失的金额系根据相应鉴定报告予以确定，且新巢天诚公司、赐百年生物公司双方对此均无异议，一审法院予以确认。其次，关于新巢天诚公司主张的检测费1500元，因新巢天诚公司未就此检测的必要性以及检测费实际发生的情况，并提供相应证据予以佐证，故对该项费用一审法院不予认可。再次，关于新巢天诚公司主张的房屋空置损失150000元。因涉案的房屋其影音室以及部分办公区域因漏水而导致损坏。综合考虑涉案房屋损坏的程度、后续维修、通风的需要以及漏水的实际区域、涉案房屋损失鉴定勘查需要等，一审法院综合酌定该空置时间按8个月计算为宜。关于计算标准，考虑到影音室等漏水区域系长期空置，而其他区域在影音室维修及通风期间亦影响使用，再结合影音室面积、房屋总面积和房屋租金标准，综合各项因素后，一审法院酌情认为按9000元/月的标准计算，故一审法院认定的该空置费用金额为72000元。最后，关于新巢天诚公司主张的设备损失，根据新巢天诚公司提交的采购合同及相应发票，相应设备的采购总金额为238729.4元（税前，196086.40+42643），而未入票的金额为2784元。双方确认无异议且经法院酌情认定的未损坏设备的金额为100113元（96213+3000+900）。另根据新巢天诚公司陈述涉案的房屋及设备实际在2017年6月投入使用，涉案漏水事件发生于2018年10月，故综合考虑上述各项金额以及设备折旧的情况，一审法院酌定该设备损失金额为122249元。综上，新巢天诚公司的各项损失的总金额为231838.95元（37589.95+72000+122249）。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、东台市赐百年生物工程有限公司于判决生效之日起十日内赔偿江苏新巢天诚公司231838.95元；二、驳回江苏新巢天诚公司的其余诉讼请求。案件受理费8450元，鉴定费24767元（20000+4767），两项费用合计为33217元，由东台市赐百年生物工程有限公司负担28000元，江苏新巢天诚公司负担5217元。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，赐百年生物公司装修其承租的房屋时漏水导致其楼下新巢天诚公司承租的房屋漏水、滴水，影音室以及部分办公区域损坏。因漏水发生于2018年10月中旬，而赐百年生物公司装修、设备等损失造价鉴定报告于2019年8月12日出具，在长达10个月时间里，涉案影音室等漏水区域长期空置，而其他区域在影音室维修及通风期间亦影响使用，一审法院综合涉案房屋损坏的程度、后续维修、通风的需要以及漏水的实际区域等因素，并结合影音室面积与房屋总面积占比和房屋租金标准，酌定影音室空置时间为8个月，空置期损失按9000元/月的标准计算，符合本案事实，属合理裁量，并无不当。综上，赐百年生物公司的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1600元，由上诉人东台市赐百年生物工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇二〇年三月二十四日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。