北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初1021号原告：北京市第一建筑工程有限公司（统一社会信用代码91110000101629086T），住所地北京市西城区右安门内大街75号。法定代表人：田文杰，董事长。委托诉讼代理人：徐崇林，男，1985年5月24日出生，汉族，北京市第一建筑工程有限公司员工。委托诉讼代理人：方媛，女，1996年1月26日出生，满族，北京市第一建筑工程有限公司员工。被告：蔡明义，男，1953年11月25日出生，汉族。被告：赵泽，男，1967年2月10日出生，汉族。原告北京市第一建筑工程有限公司（以下简称第一建筑公司）与蔡明义、赵泽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第一建筑公司委托诉讼代理人方媛到庭参加诉讼。被告蔡明义、赵泽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告第一建筑公司向本院提出诉讼请求：1.判令于2018年1月20日解除房屋租赁合同；2.判令被告蔡明义、赵泽支付给原告第一建筑公司2016年3月30日至2018年1月20日拖欠的租金951589元，以及滞纳金（2018年1月21日暂至2019年7月21日为341633元，按年利率24%计算），水费300元，卫生费2310元，共计1295832元；3.本案全部诉讼费由被告蔡明义、赵泽共同承担。事实及理由：原告第一建筑公司下属的物业分公司与被告蔡明义、赵泽签订《房屋租赁合同》，约定将丰台区西木樨园7号楼1层门脸出租给被告蔡明义、赵泽，租赁期限为2014年12月1日至2020年11月30日止，租赁期间内前两年每年租金为人民币495000元；后四年每年租金为544500元，共计3168000元，租金缴纳方式是季付。但在租赁期间，蔡明义、赵泽从2014年12月1日至2018年1月20日长期拖欠租赁费，未按合同约定履行。2016年5月6日，赵泽给原告提交了一个回款计划，约定每月还10万，按合同规定时间缴费，总共缴纳租赁费620150元，仍欠988939元。《房屋租赁合同》中10.1约定乙方未按时交纳租金的，应当每日支付租金总额2‰的滞纳金，30日内如若乙方仍未交纳所欠租金，甲方有权无偿收回乙方所租赁的标的物。原告给被告蔡明义、赵泽发告知函，要求终止租赁合同，并在2018年1月31日前腾退标的物并交还给原告，但被告并不配合，故原告诉至法院。本院经审查后认定事实如下：第一建筑公司下属的北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司（以下简称物业分公司）与蔡明义、赵泽（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定将位于丰台区西木樨园7号楼1层门脸的11小间（西7、8、9、10、11、12、13、14、15、21、22）租赁给蔡明义、赵泽，租赁期限共计六年，自2014年12月1日起，至2020年11月30日止；租金标准为：租赁期内前两年每年租金为人民币495000元，45000元/间/年，后四年每年租金为544500元，49500元/间/年；缴纳时间及方式为：季付，合同签订时，乙方向甲方交纳一个季度的租金123750元，每季度租期的末月乙方向甲方交纳下一季度的租金，乙方应向甲方预交41250元作为押金，在双方合同执行过程中，若乙方未能依约交付应付费用时，甲方有权从押金中予以扣除；依据合同的解除条款，乙方拖欠租金达到三十日及以上的，甲方有权单方解除合同、收回房屋，并可以要求乙方补足款额、赔偿损失；依据合同的违约责任条款，甲方逾期未按时交付出租的房屋，或者乙方未按时缴纳租金的，违约方应当每日支付租金总额2‰的滞纳金，三十日内如若乙方仍未交纳所欠租金，甲方有权无偿收回乙方所租赁的标的物，并终止双方租赁合同；合同的补充条款中约定，标的物的清洁费、垃圾清运消纳费、清掏费：30元/间/月，费用交纳时间和房租相同。上述合同签订后，蔡明义、赵泽并未按照合同约定按季足额支付租金。上述协议签订后，物业分公司依约交付了房屋，蔡明义、赵泽进驻涉案房屋，并陆续交纳房屋租金。因拖欠租金，赵泽于2016年5月6日出具《回款计划》一份，载明：由于市场不景气等因素及种种原因，造成欠款……我会尽最大努力抓紧时间进行还款，每月还10万元，按合同规定时间缴费。2017年5月18日，赵泽再次出具《还款计划》一份，载明：本人承诺，于2017年6月30日前上交之前拖欠的租金20万元，2017年8月15日前再交纳拖欠的租金30万元。同时，本人承诺按合同约定，如期交纳现正在发生的房租，并于2017年12月31日前将所拖欠的房租和当时发生的租金全部交清，不再发生拖欠。如未按承诺交纳租金，拖欠10天以上，一建物业有权强行收回全部房屋，并按原合同条款（违约责任）追偿本人全责，本人承担全部后果和法律责任。根据物业分公司提交的关于蔡明义、赵泽租赁合同纠纷欠费明细，以及蔡明义、赵泽每笔交款的收款凭单、各项收费汇总表、发票单、账簿现金凭证，截至2017年9月，蔡明义、赵泽共计支付租金657500元（其中包含原押金41250元，已冲抵租金）。2018年1月11日，物业分公司向蔡明义、赵泽发送《告知函》，载明：现经公司决定，按合同相应约定，终止与贵方的租赁合同，终止日期为2018年1月20日；请贵方于2018年1月31日前腾退标的物并交还我公司。此后，蔡明义、赵泽自行搬离涉案房屋，并拖欠物业分公司部分租金未付。至今，蔡明义、赵泽尚欠物业分公司，尚欠租金951589元、水费300元、卫生费2310元。因未能收齐尚欠租金及其他费用，故第一建筑公司诉至法院。本院认为：《房屋租赁合同》系物业分公司与被告蔡明义、赵泽的真实意思表示，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。物业分公司系第一建筑公司的分公司，其不具有法人资格，民事责任应由公司承担，故第一建筑公司作为本案原告起诉，符合相关法律规定。本案中，蔡明义、赵泽拖欠租金的行为已构成违约，应当承担相应的法律责任。《房屋租赁合同》中约定了若蔡明义、赵泽拖欠租金达到三十日以上，物业分公司有权单方解除合同、收回房屋的条款。双方解除合同后后赵泽向物业分公司提交的《回款计划》、《还款计划》亦均系其真实意思表达，赵泽应按照约定履行自己的义务。其逾期交纳房租的违约行为导致双方合同解除的后果，应当承担相应的违约责任。故物业分公司据此要求确认解除房屋租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据物业分公司向蔡明义、赵泽发送的《告知函》，《房屋租赁合同》于2018年1月20日解除。故物业分公司要求蔡明义、赵泽支付合同履行期间内拖欠的租金951589元、水费300元、卫生费2310元，并支付滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院亦予支持。第一建筑公司自行调整滞纳金标准，以每年24%的标准主张滞纳金，本院对此不持异议。被告蔡明义、赵泽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京市第一建筑工程有限公司物业管理分公司与蔡明义、赵泽签订的《房屋租赁合同》于二〇一八年一月二十日解除；二、被告蔡明义、赵泽于本判决生效之日起七日内支付原告北京市第一建筑工程有限公司租金951589元、水费300元、卫生费2310元；三、被告蔡明义、赵泽于本判决生效之日起七日内支付原告北京市第一建筑工程有限公司滞纳金（自二〇一八年一月二十一日至二〇一九年七月二十一日期间为341633元；自二〇一九年七月二十二日起至付清之日止，以尚欠租金数额为基数，按照每年24%的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32144元、公告费560元，由被告蔡明义、赵泽负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 蕊人民陪审员  齐春燕人民陪审员  赵淑玲二〇二〇年三月三日法官 助理  李一楠书 记 员  姚晓蕾