福建省罗源县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0123执异4号 异议人（被执行人）：福建仁文建设有限公司，住所地福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：熊益彬，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兵玉，福建闽江律师事务所律师。 申请执行人：余石文，男，1975年11月17日出生，汉族，住福建省罗源县。 申请执行人：葛琴，女，1970年7月27日出生，汉族，住浙江省安吉县。 两申请执行人共同委托诉讼代理人：阮依顺，福建华忠盛律师事务所律师。 本院在执行申请人余石文、葛琴与被执行人福建仁文建设有限公司（以下简称仁文公司）房屋买卖合同纠纷一案中，仁文公司对本院2020年1月3日作出的（2019）闽0123执2315号执行通知书中“强制仁文公司继续履行与申请人于2010年12月25日签订的《商品房买卖合同》，并在申请人支付完购房余款550000后交付位于福州市鼓楼区”的执行不服，于2020年3月9日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 仁文公司称:一、仁文公司与余石文、葛琴房屋买卖合同纠纷一案，罗源法院作出（2019）闽0123民初160号民事判决书，判决仁文公司继续与余石文、葛琴履行2010年12月25日签订的《商品房买卖合同》，并向余石文、葛琴支付逾期违约金。该案上诉，福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终6367号判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决中仅判决仁文公司应与余石文、葛琴继续履行《商品房买卖合同》，并未判决如何履行，亦未判决仁文公司在余石文、葛琴支付完550000元购房款后交付涉案房产。仁文公司是否有义务向余石文、葛琴交付涉案房屋、何时交付，均应当在审判阶段解决而非在执行中直接处理。（2019）闽01民终6367号民事判决书认为余石文、葛琴应承担逾期付款违约责任，在其未按约支付违约金之前，仁文公司也有权拒绝交付涉案房屋。因此（2019）闽0123执2315号的执行通知书超出生效判决确定的范围，没有执行依据，应当予以撤销。二、2020年1月3日罗源法院依据（2019）闽0123民初160号、（2019）闽01民终6367号民事判决书作出（2019）闽0123执2315号执行通知书，仁文公司已于2020年1月15日将生效判决所确定的应付款项汇入法院指定账户（账户名称：罗源县人民法院，账号：13×××89），仁文公司已经履行本案生效判决所确定的义务，本案执行案件应裁定终结执行。三、（2019）闽01民终6367号民事判决书中认为余石文、葛琴亦构成违约，亦应承担违约责任，据此仁文公司有权起诉余石文、葛琴承担相应违约责任并支付逾期违约金，鉴于仁文公司此后将起诉余石文、葛琴支付剩余550000元购房款并支付逾期付款违约金，为了后续案件执行，请求暂不将仁文公司根据（2019）闽0123执2315号执行通知书汇入法院账户中的款项交付给余石文、葛琴占有。故提起执行异议，请求撤销（2019）闽0123执2315号通知书中“强制仁文公司继续履行与申请人于2010年12月25日签订的《商品房买卖合同》，并在申请人支付完购房余款550000后交付位于福州市鼓楼区”的执行。 余石文、葛琴辩称：一、罗源县人民法院于2019年6月3日作出的（2019）闽0123民初160号判决书，判决：仁文有限公司应继续履行与余石文、葛琴于2010年12月25日签订的《商品房买卖合同》并于本判决生效之日起十日内支付余石文、葛琴逾期交房违约金（以已付购房款835,751元为基数，从2016年2月12日起至讼争房屋实际交付之日止按日万分之一计算）。该案上诉，福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终6367号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条、第八条、第十一条、第十四条之约定，仁文公司作为商品出卖人负有按期交付房屋并办理产权登记的义务。余石文、葛琴作为商品买受人负有支付购房款的义务，且已经支付购房款835，751元，余款550，000元有意愿立即支付，届时余石文、葛琴作为商品房买受人将全部履行完毕购房义务，仁文公司负有交付房屋并配合办理不动产权属登记。二、仁文公司称余石文、葛琴已构成违约，亦应承担相应的违约责任并支付违约金的异议理由与本次执行无关。综上所述，请求驳回仁文公司的异议申请。 本院查明：一、仁文公司与余石文、葛琴房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2019）闽0123民初160号民事判决书，判决：一、驳回仁文公司的诉讼请求；二、仁文公司应继续履行与余石文、葛琴于2010年12月25日签订的《商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内支付余石文、葛琴逾期交房违约金（以已付购房款835751元为基数，从2016年2月12日起至讼争房屋实际交付之日止按日万分之一计算）；三、驳回余石文、葛琴的其他反诉请求。仁文公司不服判决提起上诉，福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终6367号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二、余石文、葛琴于2019年12月31日依据上述生效判决向本院申请执行，执行案号（2019）闽0123执2315号，2020年1月3日本院作出执行通知书，责令仁文公司自收到通知书之日起十日内履行下列义务：一、强制仁文公司继续履行与申请人于2010年12月25日签订的《商品房买卖合同》，并在申请人支付完购房余款550000元后交付位于福州市鼓楼区；二、强制仁文公司支付逾期交房违约金暂计为：111572.76元；三、强制仁文公司加倍支付2019年12月30日起至清偿逾期交房违约金之日止延迟履行期间的债务利息。2020年1月15日我院依职权两次分别扣划仁文公司账户存款113146.76元、8778元至我院账户。仁文公司认为执行通知书中“强制福建仁文建设有限公司继续履行与申请人于2010年12月25日签订的《商品房买卖合同》，并在申请人支付完购房余款550000元后交付位于福州市鼓楼区”的执行超出生效判决书确定的范围，没有执行依据，应当予以撤销，于2020年3月9日向本院提起执行异议。 本院认为，本案执行所依据（2019）闽0123民初160号、（2019）闽01民终6367号民事判决书，判决主文虽没有明确双方当事人的义务，但是结合经过判决确认的合同条款分析，能够明确判断合同尚未履行的剩余内容（即余石文、葛琴支付剩余的550,000元购房款，仁文公司交付诉争房产），本案执行标的明确。当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意识表示，合法有效，判决继续履行合同的最终目的即商品买受方交付购房款,商品出售方交付房产，本案讼争房产总价款1,385,751元，余石文、葛琴已按约定履行了865,751元，已履行了作为房屋买受方的大部分义务，且有意愿立即支付剩余550,000元购房款，本案执行依据的生效文书已认定讼争房产也已具备交付条件，为了定纷止争，减轻当事人诉累，维护生效判决权威，本院作出的执行行为并无不当，仁文公司提出的异议请求，本院不予支持，应予驳回，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回福建仁文建设有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向福州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  林剑辉 人民陪审员  张赛明 人民陪审员  叶建栋 二〇二〇年三月十八日 法官助理陈丹丹 书记员陈梦婷 附： 本案适用的法律条文及执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。