河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初7432号原告：许昌市北郊供销社，住所地许昌市文峰路北段。法定代表人：郭卫军，该社主任。委托诉讼代理人：刘骐瑞，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏丹，河南君志合律师事务所律师。被告：陈银章，男，1962年11月16日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告许昌市北郊供销社（以下简称北郊供销社）与被告陈银章房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北郊供销社的委托诉讼代理人刘骐瑞、苏丹到庭参加诉讼。被告陈银章经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北郊供销社向本院提出诉讼请求：1．解除原被告之间签订的《租赁协议》；2．被告返还承租的场地及房屋；3．被告向原告支付所欠的租金60,000元；4．被告向原告支付自2018年7月1日至2019年7月1日的房屋占用费45,625元，并支付自2019年7月2日至实际返还房屋之日的房屋占用费（按日125元计算）；5．被告向原告支付违约金18,000元；6．被告在一个月之内拆除租赁期间加盖的房屋，将承租场地、房屋恢复原状；如逾期未拆除，则房屋归原告所有；7．本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：被告自2012年开始租用原告位于俎庄南边“化肥市场”院内的一处场地及房屋肆间，2017年6月30日，原被告最后一次签订《租赁协议》一份，协议约定，租赁期间为2017年6月30日至2018年6月30日止，年租金合计45,000元，每半年交纳一次，被告需在每年的元月10日前、7月10日前交纳租金。每逾期一日，按实际欠租金数额日支付5‰的违约金。合同期满后，被告负责一个月内将自行修建的围墙及房屋，逾期不拆除，其所有权归原告所有，原告有权予以处置。租赁期间内，因被告未依约支付原告房屋租金，在原告多次催讨下，2017年10月13日，被告向原告出具《欠条》一份，载明“今借到北郊供销社现金柒万元整，一月之内清齐（系场院租金）”。此后，被告仅向原告支付10,000元。合同期满后，被告未与原告继续签订租赁协议，且一直非法占有原告场地、房屋至今。原告曾多次向被告告知解除双方租赁关系，责令被告腾退房屋，但被告拒不配合，之后更是刻意躲避，导致原告近期无法找到被告本人，无奈之下，原告向被告留置送达了解除合同限期搬离通知书，告知被告限期搬离房屋，向原告返还原物，支付租金等，但被告至今仍未履行。故诉至法院。陈银章未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对本案证据和事实认定如下：涉案场地位于北郊供销社经营的化肥市场东南角，东西宽64米、东面南北长49米，面积约3660平方米；该场地四周由原告建有围墙，西北角由原告建有房屋四间。该化肥市场位于许昌市××魏北办事处俎庄社区，东至南段三组地、北段四组地，南至陈庄八龙路边，西至107国道界桩，北至三组地。2017年6月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订租赁协议一份，约定：“甲方将位于俎庄南边‘化肥市场’院内的一处场地及房屋肆间。租给乙方使用（具体位置如附图虚线所示）。二、租赁期限为2017年6月30日起至2018年6月30日止。三、租金：上述房屋场地每年租金合计为45,000元，每半年交纳一次。乙方需在每半年第一个月的前10日向甲方一次性交纳完半年租金。即每年元月10日前、7月10日前交纳租金。每逾期一日，按实际欠租金数额支付5‰的违约金……五、乙方在合同期内所承租的房屋场地内自行修建围墙及所需房屋时，必须经甲方书面同意后，乙方修建围墙及添置所需不动产，其费用由乙方承担。合同期满后，由乙方负责一个月内恢复原状。乙方逾期不拆除，所有权归甲方所有，甲方有权予以处置……七、有下列行为之一者，甲方有权终止本协议。1、拖欠租金两个月以上者。2、私自转租、转让、转借合同或场地的……”。该合同附图部分对化肥市场范围进行了测画，并对被告承租部分以阴影形式标注。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物。被告承租涉案场地后及房屋后，在原告所建四间办公用房南邻加盖有二层砖混建筑一处；在原告所建围墙内四周搭建有由砖混及预制板构成的附属建筑；在场地中部搭建了钢结构大棚。被告承租涉案场地后，因无力支付租金，于2017年10月13日就截止2018年6月30日的应付租金向原告出具借条一张，载明：“借条今借到北郊供销社现金柒万元整一月内清齐（系付场院租金）陈银章2017年10月13号”。该借条出具后，被告于2017年12月1日支付前述欠款10,000元，并由原告出具了收据。后经原告催要，被告仍未依约支付租金。原告遂于2019年8月16日以在涉案场地张贴解除合同通知的形式通知被告解除合同、返还租赁物。另查明，2020年2月10日，许昌市魏都区魏北街道办事处俎庄社区居民委员会出具证明一份，该证明显示该社区于1996年将该社区荒地（范围同原告经营的化肥市场）租赁给原告，并同意原告享有对外转租的权利；原告承租涉案荒地后自行筹建了围墙、房屋等配套基础设施。上述事实，有租赁协议、借条、收款收据、照片、解除合同限期搬离通知、送达解除合同通知的照片录像光盘、许昌市魏都区魏北街道办事处俎庄社区居民委员会出具证明、许昌市魏都区魏北街道办事处俎庄社区与许昌市北郊供销社签订的租赁协议及当事人陈述在卷为证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。涉案租赁协议约定租赁期限至2018年6月30日，租赁期满后被告继续占用使用涉案场地，原告未提异议。因此，原、被告双方之间成立不定期的租赁合同关系。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案诉讼中，本院以公告形式向原告公告送达起诉状，公告期间至2020年1月11日，该日应认定为被告收到解除通知之日。故原、被告双方租赁合同关系于2020年1月11日解除。合同解除后，被告应当向原告返还租赁物，因此，原告诉请要求被告返还案涉场地并拆除由其构筑的地上附属物将租赁物恢复原状的请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求确认被告所建房屋归原告所有的诉讼请求。原告的该项诉讼请求属确认之诉，与本案不属同一法律关系，本案不做处理。关于租金及占有使用费。根据庭审中查明的事实，被告以借条形式确认欠付2018年6月30日前的租金70,000元，后支付10,000元。故原告要求被告支付2018年6月30日前的租金60,000元的请求符合法律规定，本院予以支持。鉴于本案租赁合同已于2020年1月11日解除，故原告应向原告支付2020年1月11日前所欠租金60,000元＋（45,000元/365天）×559天（自2018年7月1日至2020年1月11日）=128,917.8元的请求符合法律规定，本院予以支持。根据法律及相关司法解释规定，租赁合同解除后，被告亦应按合同约定租金标准向原告支付占有使用费至实际返还租赁物之日止。关于违约金，《租房协议》第三条约定，被告租金每逾期一日按实际欠租金数额日支付5‰的违约金。原告按被告至2018年6月30日前所欠租金60,000元的30%主张，不超过法律及双方约定的违约金标准，本院予以支持。被告陈银章经过本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告许昌市北郊供销社与被告陈银章于2017年6月30日签订的《租赁协议》于2020年1月11日解除；二、被告陈银章于本判决生效之日起十日内支付原告许昌市北郊供销社租金128,917.8元、违约金18,000元，并自2020年1月12日起按每年45,000元的标准向原告支付占有使用费至返还租赁物之日止；三、被告陈银章于本判决生效之日起三十日内将其承租的位于许昌市魏都区魏北街道办事处俎庄社区北郊供销社化肥市场东南角面积约3660平方米的场地及场地西北角四间房屋返还原告许昌市北郊供销社，并拆除其他增设的地上附属物将租赁物恢复原状；四、驳回原告许昌市北郊供销社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,239元，由陈银章负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判长  李翰哲审判员  丁 伟审判员  韩 宁二〇二〇年三月十日书记员  刘 添