广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初543号原告：元荣华，男，1974年4月16日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市乐安县，委托诉讼代理人：赵鑫，广东诺臣律师事务所律师。被告：王卫东，女，1967年3月21日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：赖某，男，系广州市白云区永平街中社区居民委员会推荐居民。原告元荣华与被告王卫东租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元荣华及其委托诉讼代理人赵鑫，被告王卫东及其委托诉讼代理人赖某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告元荣华向本院提出诉讼请求：1.被告向我赔偿房屋转让费25万元；2.被告赔偿我购置的空调、电器等损失25608元；3.被告赔偿我2016年8月至2017年8月的房租损失10万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月1日，我与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定我承租位于XXX路XXX号第四层至第十一层，每月租金2万元，租赁期限自2016年5月1日起至2019年12月31日止。2016年5月8日，在我、被告、案外人欧配向三方在场的情况下，我向前一租户欧配向支付25万元转让费，欧配向退出，实际由我占有使用涉案房屋，我添置了家私、电器等，花费25608元。后我要对外转让涉案房屋，被告同意我向其支付租金5000元后，同意我对外转让。2016年8月28日，在我、被告以及案外人冯友华三方在场的情况下，我与冯友华签订《出租房屋转让定金协议》，双方约定我以215000元的价格。将涉案房屋转租给冯友华，我收取定金5000元。2016年9月11日，我按约定向被告支付了租金5000元，但随后被告向我另外主张“喝茶费”未果，不同意我转让给冯友华，导致我退回冯友华5000元并赔偿500元。后我与被告因租赁问题纠纷不断，2017年8月10日，在案外人祁军辉的见证下，我与被告签订《协议书》，约定“每个月的房租扣除4000元，余下交给被告”，水电费交给被告，每个月交清单，不按照清单交房租，被告有权收房租，以此作为凭证。但由于我与被告双方之间一直存在纠纷，被告对涉案场地断电，导致涉案房屋几乎无人租住，我无法收取到足够的租金，导致无法向被告支付租金。2017年8月24日，被告解除合同。我认为，我承租被告上述房屋，通过对外出租收取租金经营涉案场地，并作为收入来源向被告支付租金。在经营两三个月后，我经被告同意向冯友华转租，因被告索要额外的“喝茶费”，在签订合同后导致无法转租，进而双方争执不断，导致涉案场地实际无法对外出租经营，直接造成原告的收入不足以支付日常开支以及向被告缴纳租金。也因此，我明确知道涉案场地难以达到每月2万元以上的经营收入后，同意每月由我扣取4000元后，将剩余的场地租金支付给被告。但涉案场地仍入不敷出，我无法缴纳租金，导致被告解除涉案合同、收回场地。本案合同的解除主要责任在于被告出尔反尔、同意转租后又拒绝，造成我的损失，分别是欧配向支付25万元转让费、添置的器材、家电以及2016年8月2017年8月期间因发生纠纷而无法正常对外出租经营涉案房屋造成的租金损失。现我已患有肝癌早期，并且已前往北京最高人民法院咨询转让费的问题，得到的答复是我另行起诉。综上，为维护我的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告王卫东辩称，我不同意原告的诉请。1.原告自称其系以转让费25万元，从欧配向中收取房屋的出租权，但我对此并不知晓亦未参与。我系涉案房屋的所有权人，最开始是承包人欧配向作为二手房东。2016年5月，欧配向打算将的出租权转让给原告。我作为业主，要求欧配向在转让前需缴清所有租金、水电费等费用后即可转让。具体转让费用由原告与欧配向自行协商。我并不知晓具体的转让费用亦没有参与。且原告在向冯友华转让时，我亦要求原告在转让前需缴清所有租金、水电费等费用后即可转让，对于转让费并不知情也未参与。我与原告签订的《房屋租赁合同》的租赁期限系2016年5月1日至2019年12月31日。2016年9月，原告向我提出转让出租权的要求，我再三考虑同意其要求但需支付违约金5000元。后原告与冯友华因租金及水电费的问题协商未果，原告没有转让出租权。但期间我并未收取原告所称的“喝茶费”，且我在得知其转让未果后我亦将违约金5000元予以退还原告。2.原告在受让欧配向的出租权后并未对涉案房屋配置相关价值的家电，原告出示的资产清单无法证明涉案房屋存在放置相关物品的事实，故原告的第二项诉请没有依据。另，在判决书和协议书中，已明确说明原告搬离涉案房屋。我亦多次要求原告需一次性搬走其所属的相关资产，不再骚扰出租房。因而可以推断，如有原告的资产，其已在搬离时已带走。3.房屋租赁合同约定，在租赁期间，原告作为二手房东需自负盈亏，收取出租房的收益承担相关风险。且原告计算的损失金额并无依据。故原告的第三项诉请没有事实依据。原告称第三项诉请系因其与我发生纠纷而无法正常对外出租造成的损失，系没有事实依据。我作为房屋所有权人，出租房屋系我唯一的收入来源，我肯定系本着互惠互利的原则出租自家的房屋，肯定会配合二手房东，配合其出租好出租房。根据生效的判决书认定，所有责任都是原告造成的，原告应承担所有后果。4.另向法院说明，我出租给原告的房屋共79余套，按照当地的租金标准，每月合计有3万元的租金。现因原告导致涉案房屋一直没有正常经营，而且法院判决原告应归还给我的欠款约6万元至今也没有支付给我。现我向原告申明，如原告还继续骚扰我，我将向法院申请强制执行欠款。因在法院原判决作出后，原告一直骚扰我，不停到处上访，2018年5月4日，在原告当地政府主要领导及当地街道信访办领导见证并签名作证下，双方签订协议书，原告已明确放弃对我的一切诉讼和赔偿请求，并保证不再骚扰我，但原告现违反协议，再次通过诉讼骚扰我，请法院今后不再受理原告的无理起诉。综上，原告的诉请没有事实依据和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月1日，元荣华（承租方，乙方）与王卫东（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将出资兴建坐落于XXXX路XXX号之一第四层至第十一层，之二第三层至第七层（以下简称涉案房屋）出租给乙方，每月租金合计20000元；租期从2016年5月1日至2019年12月31日；乙方每月租金以现金或汇款方式支付，但每月（7-8日）为租金支付日期，如乙方逾期七天未向甲方缴交租金的，视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，不退还乙方所交纳的押金；本栋楼房双方协商押金30000元；有关房屋在租赁期内产生的税收、水电费、有线电视费、通信费均由乙方负担等。上述合同签订后，王卫东将涉案房屋交付给元荣华对外出租管理。期间，因元荣华存在持续拖欠租金的行为，双方多次发生争执。2017年8月10日，在案外人祁军辉的见证下，王卫东（甲方）与元荣华（乙方）签订《协议书》，约定：“每个月的房租扣除4000元，余下交给房东（甲方），水电费交给房东（甲方），每个月交清单，不按照清单交房租，房东（甲方）有权收房租，以此作为凭证。”上述协议签订后，元荣华未依照上述协议约定在每月收取房租中扣除4000元后将剩余款项支付给王卫东，王卫东遂于2017年8月24日收回了涉案房屋。2017年10月11日，元荣华以王卫东拒绝依照上述协议书约定向其支付4000元生活费为由，向本院提起诉讼，要求王卫东向其支付自2017年8月8日起每月4000元的生活费直至元荣华将涉案房屋转租时为止，王卫东向其返还垫付的网络使用费等。本院经审理认为依照双方在协议中的约定，元荣华应当扣除4000元将余下房租交付给王卫东，但元荣华收到7000余元房屋后，未依照协议书约定向王卫东交付房租，已构成违约，王卫东于2017年8月解除双方的租赁合同关系符合《房屋租赁合同》的约定，元荣华在房屋租赁合同解除后以未能对房屋实施管理为由要求王卫东支付生活费没有事实和法律依据。另元荣华要求王卫东返还垫付的网络使用费亦依据不足。2017年11月26日，本院作出（2017）粤0111民初13342号民事判决书，判决驳回元荣华的全部诉讼请求。该判决作出后，元荣华不服提起上诉。广州市中级人民法院于2018年3月19日作出（2018）粤01民终101号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。另查，因元荣华欠付租金和水电费等费用，王卫东曾于2017年11月30日向本院提起租赁合同纠纷诉讼，要求元荣华支付合同约定费用85567元及搬出涉案房屋中的之二307房等。该案中因元荣华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，认定王卫东主张元荣华欠付租金、电梯维护费、电费的诉请成立，予以支持。遂于2018年3月29日作出（2017）粤0111民初15169号民事判决书，判决元荣华向王卫东支付租金568875元、电梯维护费666元、电费764.62元，上述费用共计58305.62元；元荣华搬离并向王卫东返还广州市白云区××北路××房。该判决作出后，双方均未提起上诉。2018年5月4日，元荣华（乙方当事人）与王卫东（甲方当事人）签订《协议书》，主要内容为：经甲乙双方友好协商，现就甲方王卫东与乙方元荣华房屋租赁合同纠纷一案达成如下协议：1.甲方在10天内通过法院申请撤销对乙方（2017）粤0111民初15169号判决书作出对元荣华支付王卫东电梯维护费、电费、租金共计58305.62元的请求。2.甲方给予乙方一次性救助金共计24000元，支付方式通过银行转账……；3.乙方放弃对甲方的一切诉讼和索赔请求并且保证今后不再威胁干扰甲方正常生活。4.乙方在2018年5月4日内搬离王卫东在白云区××北路××房。5.该协议签订日起，甲乙双方当事人不得以任何形式、任何理由向任一方提出要求，不得就此事进行影响任一方正常工作和生活的行动，否则，应承担由此造成的法律后果。6.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议落款处除有甲乙双方当事人签名外，还有第三方人员签名。本案诉讼中，王卫东表示，2018年5月4日双方之所以签订上述协议书，是因其与元荣华就涉案租赁纠纷经法院作出相应判决后，其胜诉，想尽快了结双方纠纷。但元荣华却就双方的租赁纠纷不停上访，并一直对其进行骚扰。后元荣华户籍所在地的政府部门负责人员带着元荣华到广州协调双方纠纷，在涉案房屋所在街道办事处的协调下，其对元荣华因有疾病在身确实比较同情，也考虑到希望今后元荣华不再因该租赁纠纷继续找其麻烦，故在当地街道信访部门领导的协调下与元荣华签订了上述协议书，并根据协议书支付了救助金。元荣华表示，对于协议书的内容其开始并不同意，但由于当时其肝癌的病情恶化，如果一个月内不去看病就可能活不了了，当地政府部门跟其提出先拿一点医疗费救命，其才签订了协议书。但双方另外未处理的问题其是打算以后再处理的，因王卫东的原因导致其无法转让涉案房屋的承租权，且王卫东停水停电，导致租客搬走造成其重大损失，故其提出本案诉讼主张。元荣华提交2018年7月23日由医院出具的《诊断证明书》拟证明其身患疾病的情况。上述证明书诊断意见显示，元荣华的身体状况为肝硬化，代偿期。本院认为，元荣华与王卫东于2018年5月4日签订的《协议书》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，对签订双方均有约束力，双方均应恪守履行。该协议书中，双方达成了王卫东向法院申请撤销对元荣华在其中的（2017）粤0111民初15169号案中支付欠付款项的请求，并一次性向元荣华支付救助金24000元，元荣华收到该救助金后放弃对王卫东的一切诉讼和索赔请求的一致协议。上述协议书签订后，王卫东已向元荣华支付了救助金，并放弃了对元荣华在（2017）粤0111民初15169号中付款义务的主张，元荣华亦应遵守协议中关于收到该救助金后放弃对王卫东的一切诉讼和索赔请求的约定。上述《协议书》签订时间在双方就涉案房屋租赁关系反复发生纠纷，且双方均就涉案房屋租赁纠纷向法院提起诉讼，法院也已作出相应裁判结果之后，此足以表明上述协议书中关于元荣华放弃“对王卫东的一切诉讼和索赔请求”指向是因原告与被告之间就涉案房屋所建立的租赁合同关系纠纷而所致的一切诉讼和索赔请求。王卫东履行完上述协议书约定的义务后，双方之间就涉案房屋租赁关系所产生的权利义务已清结。现元荣华在本案中仍以王卫东在租赁期间阻止其转让承租权、擅自收回涉案房屋等行为造成其损失为由要求王卫东赔偿损失显然缺乏理据，故本院对原告的全部诉请均予以驳回。另外，对于元荣华在第一项诉请中主张的转让费25万元，经审查该笔费用是元荣华向案外人支付，对于该笔费用属于元荣华与案外人之间的关系发生的费用，元荣华应另行向实际收款人主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:驳回原告元荣华的全部诉讼请求。本案受理费3467元，原告元荣华已向本院申请免交诉讼费，经审查符合法律规定，本院予以准许。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年三月三十日书记员  陈玉梅