河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0922民初484号 原告：河北大道金属制品公司。 法定代表人黄沛星，职务经理。 统一社会信用代码证号：911309220581752091。 住所地：河北省青县（马厂）经济开发区。 委托诉讼代理人范殿辉，男，1985年10月生，汉族，住青县，该公司经理助理。 被告：张某，男，2006年3月生，汉族，住天津市静海区。 法定代表人张希珍，女，1970年5月生，汉族，住天津市静海区，系被告之母。 法定代表人张嘉忠，男，1972年11月生，汉族，住天津市静海区，系被告之父。 委托诉讼代理人刘均赞，天津兴朗律师事务所律师。 第三人张嘉忠，男，1972年11月生，汉族，住天津市静海区。 委托诉讼代理人刘德华，河北精忠致远律师事务所律师。 原告河北大道金属制品有限公司与被告张某、第三人张嘉忠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河北大道金属制品有限公司的委托诉讼代理人范殿辉、被告张某法定代表人张希珍的委托诉讼代理人刘均赞、第三人委托诉讼代理人刘德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北大道金属制品有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销青县人民法院作出的（2019）冀0922执异158号执行裁定书；二、对天津市静海区静海镇东方红路与旭华道交口处海馨园22号楼1门802室的房产继续执行；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：因第三人拖欠原告加工费，原告申请法院查封第三人名下的天津市静海区静海镇东方红路与旭华道交口处海馨园22号楼1门802室的房产一处，经一、二审法院判决第三人给付原告加工定作费521811.1元及利息、保全费、案件受理费，后原告申请执行第三人名下的财产，被告以案外人的名义提出执行申请书，青县人民法院作出了（2019）冀0922执异158号执行裁定书。原告对其执行裁定书不服，理由如下：即使第三人将其房屋赠与被告，房屋赠与合同成立，合同成立并不意味着房屋赠与合同生效，因为房屋属于不动产，法律对赠与不动产有特殊的规定。只有在赠与房屋办理了过户手续后，将房屋过户受赠人名下，赠与房屋的权利才全部转移给受赠人，被告赠与合同才能发生法律效力，赠与人能在反悔收回赠与房屋，否则，尽管第三人赠与合同成立，但是第三人实质上还是赠与房屋的所有权，第三人可以随时要求撤销房屋赠与合同收回房屋。《合同法》第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。也就是赠与房屋的合同要生效，则需要办理该房屋产权过户手续。赠与合同虽成立但未生效，第三人并没有丧失对其房屋的所有权。《合同法》186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即原告可以通过撤销赠与维护自己对房屋的所有权。再就是第三人因离婚协议的约定，不能对抗第三人的规定也可以执行其第三人名下的财产。综上，原告请求撤销青县人民法院作出的（2019）冀0922执异158号执行裁定书，继续执行对第三人名下天津市静海区静海镇东方红路与旭华道交口处海馨园22号楼1门802室的房产。被告的张希珍与第三人张嘉忠签的离婚协议中约定将房产赠与至被告名下，即使已将房产证交予被告，赠与关系并未成立，被告对该房屋不享有所有权。涉案房屋所有权并未发生转移，被告不享有足以排除强制执行的民事权益。 张某辩称，不认可原告的全部诉讼请求，要求人民法院依法予以驳回。一、被告之母与第三人早于2012年9月5日就签订离婚协议，对案涉房屋的归属作出明确归被告所有的约定。那么该份经民政局备案的离婚协议签订时间早于原告债权产生的时间，且被告始终居住在房屋中，那么就根本不存在通过离婚协议逃避债务的情况；二、因被告情况特殊，尚属未成年人，不动产登记手续十分繁琐，且案涉房屋有贷款未清，办理变更登记的费用也比较高昂，基于经济能力限制。且第三人在其中也存在怠慢，导致尚未完成不动产过户手续。如今又因为第三人之债务将被告牵扯其中，使得被告没有居住地方，对于被告说是非常之不公平的；三、即使并未完成的案涉房产的所有权变更，那么被告按照离婚协议中约定也拥有了案涉房产的所有权变更登记至其名下的请求。从成立时间方面分析，该请求权远远早于原告与第三人形成的金钱债权的请求。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条，针对出卖人就特殊不动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定，在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下，依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权就优先于其他买受受人。由此可见，在本案中不能得出金钱债权人成立在后的债权具有优先于离婚协议中获得房产一方成立在前的债权的结论。其次，从内容方面分析，离婚协议中获得房产一方的请求权系针对案涉房屋的请求权，而原告的债权，并未指向特定的财产地。那么在此基础上，被告要求将案涉房产的所有权变更至其名下的请求权，也理应当优于原告的金钱债权。再者，从功能看，案涉房产具有被告一方提供生活保障的功能。因此，与原告的债权相比，离婚协议中约定在伦理上具有一定的优先性。综上，被告对诉争房产所享有的权利具有排除执行的效力，能够阻却诉争房产的执行。原告的诉请无任何的事实及法律依据。 张嘉忠辩称，一、第三人同意被告代理人答辩的全部内容，补充答辩如下，被告赠与协议合法有效。二、赠与人只有行使撤销权后，原告才能对该房产作为执行标的，第三人并没有行使撤销权，原告对该房产执行没有法律依据，被告在该房屋已居住多年，实际占有多年，主要该房产有房贷，房贷没有还清之前，不允许作变更手续。被告的母亲与第三人离婚是发生在2012年，不存在转移财产的问题，而房产在2012年与被告共同所有，原告对房屋的执行没有事实及法律依据，依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的天津市在不动产登记簿查询证明一份，被告对其真实性没有异议，但没有证明效力。第三人对其真实性无异议，因为没有变更登记手续而存在，原告依此作为执行依据的理由不能成立，该房产第三人与被告母亲在离婚时赠与被告。本院对其真实性予以认可。被告及第三人提交的离婚协议书一份，原告对其真实性无异议，但对内容不认可，其内容恰恰说明第三人有转移财产之疑，把大量的财产转给了其孩子和妻子。本院对其真实性予以认可。 根据当事人陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下：位于天津市静海区一处，于2010年11月3日由第三人张嘉忠购买，并办理了房产抵押权登记，于2017年1月17日登记在第三人张嘉忠名下。2012年9月5日，张嘉忠和张希珍在天津市静海县民政局婚姻登记处办理了离婚登记手续，双方在离婚协议中约定涉案房产归被告张某所有。第三人因拖欠原告加工定作费，经青县人民法院、沧州中级人民法院作出一、二审判决，判令被告张嘉忠于本判决生效之日起十日内偿还原告河北大道金属制品有限公司加工定作费521811.1元及利息，该判决已经生效。河北大道金属制品有限公司向青县人民法院申请执行，在执行过程中，案外人张某向本院提出书面异议，请求依法停止对（2018）冀0922民初1043号执行裁定的执行并解除对天津市静海区的查封。2019年5月15日，青县人民法院作出（2019）冀0922执异158号执行裁定书，裁定中止对天津市静海区的执行。2019年6月13日，河北大道金属制品有限公司向本院提起诉讼。 本院认为，张希珍与第三人张嘉忠是在《离婚协议书》中对赠与作了意思表示，协议虽然对张某设定了利益，但该利益是否实现取决于张希珍、张嘉忠是否现实履行赠与房产的产权过户的义务。《离婚协议书》作出后，张希珍、张嘉忠并未将房产办理登记至其子张某名下，而是登记至张嘉忠名下，本案中房产赠与而言，在张嘉忠将房产过户至张某之前，赠与关系并未履行（办理过户手续），张某对于房产不享有所有权。即使张嘉忠已将房屋交与张某使用，但因《离婚协议书》是张希珍、张嘉忠之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非是张嘉忠与张某签订的书面赠与合同,也不能根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》认定赠与有效。综上，涉案房产所有权并未发生转移，张某不享有足以排除强制执行的民事权益。对于被告认为应按《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条的规定，而本案张嘉忠是受赠人，两者之间的法律关系存在重大区别，不存在参照该解释的条件。依照《中华人民共和国民事物权法》第六条、第九条之规定，判决如下： 一、撤销青县人民法院作出的（2019）冀0922执异158号执行裁定书； 二、对天津市静海区静海镇东方红路与旭华道交口处海馨园22号楼1门802室的房产继续执行。 案件受理费100元，由被告张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。提起上诉的，应在上诉状寄出的七日内向河北省沧州市中级人民法院交纳上诉费（收款人：河北省沧州市中级人民法院，开户行：河北省沧州市农行北环支行，账号：50×××85），并将上诉状和交纳上诉费的银行回单或上诉费票据一并邮寄我院，逾期不交费的视为不再上诉。 审 判 长  王建国 人民陪审员  李新月 人民陪审员  孙晓惠 二〇二〇年三月二十二日 书 记 员  倪世涛