河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0110民初5414号 原告马某，女，汉族，1930年3月24日生，住河北省保定市定兴县。 委托诉讼代理人李超彬，河北顺业律师事务所律师。 委托诉讼代理人段江伟，河北顺业律师事务所律师。 被告刘某，女，汉族，1962年8月10日生，住石家庄市鹿泉区。 被告李某1，女，汉族，××××年××月××日生，住石家庄市。 被告李某2，女，汉族，××××年××月××日生，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人冯先菊，北京市京悦（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人杨岩，北京市京悦（石家庄）律师事务所律师。 原告马某与被告刘某、李某1、李某2继承纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某委托诉讼代理人李超彬、段江伟，三被告委托诉讼代理人冯先菊、杨岩及其被告刘某、李某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马某向本院提出诉讼请求：一、判令三被告连带给付原告80000元；二、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告马某与李树财系母子关系，被告刘某与李树财系夫妻关系。被告刘某与李树财生育两女儿李某1、李某2。2014年李树财购买石家庄市鹿泉区，2015年2月份入住后与刘某、李某2一直在此居住。2016年12月20日，李树财去世。李树财去世后该遗产一直未分割，由三被告控制使用，原告作为李树财的母亲享有继承石家庄市鹿泉区房产权利。故此，原告请诉请依法分割李树财遗产石家庄市鹿泉区房产，由三被告连带作价补偿原告80000元，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，一、涉案诉争房产并非被继承人李树财的个人合法财产，不能列入其遗产范围进行继承。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故，房屋所有权只有经过国家法定部门登记才能发生效力，即房屋所有权的取得应以登记为准。涉案讼争的石家庄市鹿泉区寺家庄镇东营村城市傲居小区1栋3单元102号房屋，目前无土地使用权证，未办理规划报建手续，无房产证，无法依据权属登记确认被继承人李树财对该房屋享有所有权。《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。现有证据尚不足以证明李树财已合法取得上述诉争房产的所有权，即不是被继承人的个人合法财产。因此，不应将涉案房产列入遗产范围进行继承。二、本案被答辩人要求答辩人给付其80000元，其诉讼请求实际系要求对该房屋产权进行分割。该房屋虽系李树财生前购买，但该房屋所有权证未能办到李树财名下，该房屋的产权尚不能确定为归李树财所有。因此，涉案房屋产权未确权之前不宜进行分割。且被答辩人在未确定其对涉案房屋享有继承份额前，亦不能通过诉讼直接要求对涉案房屋进行分割。三、涉案房产已变更到答辩人李某2名下，且涉案房产的贷款也由答辩人李某2和李某1偿还，据此也不应将涉案房产列入李树财的遗产范围由被答辩人进行分割。涉案房产的贷款一直由李某1进行偿还，后李树财去世，该涉案房产变更到李某2名下，并由李某2和李某1偿还贷款至今。现根据贷款偿还情况，也不应将涉案房产列入李树财的遗产范围。虽然，《中华人民共和国继承法》规定债权亦可以作为财产继承，但由于涉案房屋买卖合同确定的双方权利未最终完成之前，该债权仍处于不确定状态，对尚未确定的债权亦不能作为遗产进行继承。综上所述，被继承人未取得涉案房产的，听有权，且该房产已变更到答辩人李某2名下，故不属于李树财的遗产。而且，在被答辩人未能举证证明其对涉案房产享有具体份额前，直接要求对涉案房产进行分割。作价补偿80000元的诉讼请求无事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。 原告为支持其主张，举证如下： 证据1、北太平庄村出具的证明，证明李树财于2016年12月20日去世，李树财与马某系母子关系。 证据2、人民法院开具调查令调取的房屋买卖协议书（复印件）及业主入住验房单，证明李树财购买石家庄坤朔房地产开发有限公司位于鹿泉区，该房产总价款为352820元，李树财签订合同时已交付购房款176820元。合同约定交房时间为2014年10月31日，入住时间为2015年2月9日。 证据1、2均证明李树财购买房产的价款金额，并已经入住该小区。原告请求的并不是分割房产，而是要求被告给付李树财个人购房的价款。 被告质证意见：对证据1、不符合证据形式要件，根据民诉法及证据的相关规定，出具证明应有经办人签字或按手印，并有负责人签字按手印，该证据的真实性不予认可。 对证据2、真实性、合法性不予认可，房屋买卖协议中规定石家庄坤朔房地产开发有限公司持有本协议两份，李树财持有本协议1份（存在河北沃银担保有限公司），驰俊物业服务有限公司不具备留存该协议的权利，该房屋买卖协议不是1份完整的房屋买卖协议。 被告提交以下证据： 证据1、李某2与石家庄坤朔房地产开发有限公司签订的《房屋买卖协议》，证明涉案房产已变更至被告李某2名下，不再属于李树财的财产。 证据2、李树财与河北沃银担保有限公司签订的《资助个人购房合同》及李某2与河北沃银担保有限公司签订的《补充协议》。证明涉案房产存在贷款，期限10年，每月需偿还1967.33元以及河北沃银担保有限公司的有关权利义务由李某2享有承担。 上述证据证明李树财并未取得涉案房产的所有权，该房屋不属于李树财的合法财产。 证据3、中国农业银行个人账户明细，证明涉案房产2017年3月-6月的贷款由被告李某1偿还。 证据4、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明涉案房产2019年2月-12月的贷款由被告李某1偿还。 证据5、中国农业银行个人账户明细，证明涉案房产2017年7月-12月以及2018年1-4和6月的贷款由被告李某2偿还。 证据6、李某2支付宝收支明细，证明涉案房产的2018年5月，7月-12月，2019年1月的贷款由被告李某2偿还。 上述证据证明诉争房产的贷款由被告李某2和李某1偿还，亦不属于李树财的个人财产。 证据7、中国农业银行已消户活期账户明细清单，证明涉案房产的首付款其中85000元由被告李某1支付。 证据8、王晓丽出具的证明1份，证明涉案房产首付款中的25000元由被告李某1借用王晓丽的银行卡支付。 原告质证意见：对证据1、真实性无异议，该证据说明房屋买卖协议的变更在2019年8月21日，而李树财死亡时间是2016年12月20日，是在其死亡之后进行房屋买卖合同的变更，所以李树财死亡之前所购房交付的房款是其夫妻共同财产，而不是李某2的财产，收据中也可以看出2014年8月26日李树财已经缴纳购房款176820元，在该合同变更后备注李树财更名为李某2，说明了该合同的变更是将李树财的部分遗产变更到李某2名下，在李树财死亡时该继承关系已经发生，该房产并不属于李树财赠与给李某2，而是其继承后通过变更房产侵占遗产的行为。 对证据2、补充协议真实性有异议，对《资助个人购房合同》真实性无异议，该合同签订时间为2015年2月9日，原告提交的业主入住验房单也是2015年2月9日，说明李树财在支付50%的购房款后签订的该合同，从该合同的还款情况看每月还款金额1967.33元，其死亡时间为2016年12月20日，从该合同约定的付款期限计算，自2015年3月-2016年12月，共22个月，该款项属于李树财所支付，该支付部分财产应作为其遗产进行分配。 对证据3-6、真实性无异议，关联性有异议，原告所主张的款项系李树财个人合法财产，并未主张超出其合法财产之外的其他财产权利，本案中李某1偿还的房屋贷款是李树财死亡后其交纳的，我们对该部分并不进行主张。 对证据7、真实性认可，关联性不予认可，该金额显示是消费，汇入账户无法核实，也没有显示是给付的石家庄坤朔房地产开发有限公司。即便存在这种情况也属于父女之间的资金来往。 对证据8、真实性不予认可，王晓丽未到庭参与诉讼，对该证言不予质证。 经审理查明，原告马某与李树财系母子关系，被告刘某与李树财系夫妻关系。××××年被告刘某与李树财结婚，××××年××月××日,生育长女李某1。××××年××月××日，生育次女李某2。2014年李树财与石家庄坤朔房地产签订《房屋买卖协议》，约定李树财购买位于鹿泉区，建筑面积92平方米，总价款352820元，首付176820元，余款176000元办理按揭贷款。2015年2月9日房屋交付并入住。同日，李树财、石家庄坤朔房地产及河北沃银担保有限公司签订《资助个人购房合同》，约定河北沃银担保有限公司提供给李树财资助款176000元，偿还期限10年，每月支付资助款及违约金（贷款）1967.33元。2016年12月20日，李树财去世。2017年3月-6月；2019年2月-12月贷款由被告李某1支付。2017年7月-12月；2018年1月-12月；2019年1月贷款由被告李某2支付。2019年8月23日，被告李某2与河北沃银担保有限公司签订补充协议，约定2015年2月9日签订的《资助个人购房合同》，由于李树财去世，合同中约定的所有条款和各项权利、义务，由被告李某2享有、承担、履行。2019年12月，双方为遗产分割事宜发生纠纷，原告诉至法院。 本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护。继承开始后，按照法定继承办理。遗产由第一顺序继承人继承，同一顺序继承人遗产的份额，一般应当均等。2016年12月20日李树财去世后，李树财母亲、李树财配偶及其子女，作为第一顺序继承人，按照法定继承进行。位于鹿泉区房产，由原告马某与被告刘某、李某1、李某2在遗产范围内进行分配。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。案涉房屋由李树财于2014年购买，支付房屋价款176820元，属于夫妻共同财产，故房产的50%归刘某所有。李树财自2015年3月开始偿还贷款，至2016年12月去世，期间22个月，每月偿还贷款1967.33元，共计43281.26元。故李树财偿还贷款部分，亦属于夫妻共同财产，50%份额由刘某享有。剩余遗产的50%由马某、刘某、李某1、李某2、按4分之1的比例分配，即每人分得27512.65元。原告虽主张分割房屋折价款，但并未实际解决矛盾，为避免当事人的诉累，应采取房屋归一方当事人所有，对另一方折价补偿的方式较为合理。涉案房屋已由被告居住，归被告所有较妥，后续房贷由被告负责偿还，被告给付原告房屋折价款27512.65元。被告李某1抗辩称首付款中的85000元是其通过刷卡直接给付石家庄坤朔房地产，原告不予认可，被告虽提供王晓丽的证言，但证人没有出庭作证，不能就证言的内容接受质询，故本院不予采纳。被告李某1称2015年3月至2016年12月由其个人偿还贷款，该部分数额不应计入李树财遗产范围之内，原告否认，被告没有证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下： 被告刘某、李某1、李某2于本判决生效之日起三日内给付原告马某27512.65元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，由原告马某负担656元，被告刘某、李某1、李某2负担244元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  张文卿 二〇二〇年三月六日 书记员  王晓然