湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初12152号原告北京银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人李佳，该行行长。委托代理人唐银，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被告吕金生，男，汉族，1963年6月13日出生，住浙江省永康市。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告吕金生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托代理人唐银到庭参加诉讼。被告吕金生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕金生立即偿还原告贷款本息合计594835.31元，其中本金586033.42元，逾期利息8593.20元，逾期罚息208.69元（暂计至2019年11月03日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告吕金生承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币17845元（按贷款本息的3％计算）；3、确认原告对被告吕金生提供的长沙市开福区房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月，被告吕金生因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001Ｆ171887的《个人一手房按揭贷款借款及抵押合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款70万元，用于购买长沙市开福区房屋，贷款期限为2017年06月29日到2027年06月29日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率，逾期利率为合同利率上浮40％，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人吕金生未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告吕金生以长沙市开福区房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款70万元。但被告经常逾期还款，已累计逾期8期，当前逾期4期。原告认为其已构成严重违约，遂于2019年11月01日根据借款合同约定向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。截至2019年11月03日，被告欠本金586033.42元，逾期利息8593.20元，逾期罚息208.69元。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告吕金生未到庭应诉、举证和答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年6月29日，吕金生与北京银行长沙分行签订了编号为35001Ｆ171887的《个人一手房按揭贷款借款及抵押合同》，约定：借款人向贷款人借款70万元用于购房；贷款期限120个月，自放款日2017年06月29日起至2027年06月29日止，实际放款日推迟的，到期日相应顺延；贷款年利率为放款日同期贷款基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；挪用罚息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款，自2017年8月15日起每月15日还款；贷款发放由贷款人采取受托支付的方式支付至售房人指定账户；合同还约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用（含律师费等）。合同抵押条款约定：借款人以本合同所购房屋，即位于长沙市开福区房屋（不动产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第××号）作借款抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本息（含逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、及诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等实现债权的费用。上述合同签订后，北京银行长沙分行依约于2017年7月14日向吕金生发放贷款700000元。2017年7月7日，不动产登记机构就上述房屋的土地使用权和房屋所有权抵押权出具了《不动产登记证明》，证明抵押权已登记。上述贷款发放后，因吕金生还款出现逾期且自2019年8月15日起未按约还款，北京银行长沙分行于2019年11月1日向吕金生发送了《全部收贷通知书》，通知吕金生未到期贷款全部到期并偿还全部贷款本金及利息、罚息。截至2019年11月3日，吕金生共拖欠贷款本金586033.42元，逾期利息8593.2元，逾期罚息208.69元，共计594835.31元。另查明，为实现本案债权，北京银行长沙分行（委托方）与北京德恒（长沙）律师事务所（受托方）签订一份《案件委托代理合同》，向北京德恒（长沙）律师事务所支付律师费17845元。上述事实，有当事人身份信息、《个人一手房按揭贷款借款及抵押合同》、抵押物清单、不动产登记证明、放款通知书及个贷放款操作记录单、对账单、《全部收贷通知书》、《案件委托代理合同》、律师费发票等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，吕金生与北京银行长沙分行签订的《个人一手房按揭贷款借款及抵押合同》系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应严格遵照约定履行。北京银行长沙分行按约定向吕金生发放了贷款，但吕金生在履约过程中出现逾期还款行为，已构成违约。根据双方的约定，如吕金生违约，北京银行长沙分行有权宣布贷款提前到期，故北京银行长沙分行要求吕金生偿还逾期贷款本息（含逾期利息及罚息）及要求吕金生提前偿还未到期借款的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；因双方在合同中约定了抵押，且抵押物依法办理了登记，故双方约定的抵押依法成立，并登记生效。北京银行长沙分行主张对本案抵押物即吕金生提供的位于长沙市开福区房屋的拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定，如吕金生违约需承担北京银行长沙分行为实现债权所花的律师费，且北京银行长沙分行委托律师起诉并无不当，北京银行长沙分行要求按未偿还借款本息的3%主张律师费17845元，未超过《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定标准，本院予以认定。吕金生经本庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担不应诉，不举证、质证等法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告吕金生在本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行贷款本金586033.42元，逾期利息8593.2元，逾期罚息208.69元，共计594835.31元。（逾期利息、罚息已计至2019年11月3日，后段逾期利息、罚息按合同约定的计算方式自2019年11月4日起计付至借款本息还清时止）；二、被告吕金生在本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行为实现债权所产生的律师费损失17845元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告吕金生位于长沙市开福区房屋（不动产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第××号）的拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4963元（已按简易程序减半收取），由被告吕金生承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇二〇年三月九日代理书记员  刘倩妮