河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0822民初3268号 原告：王金明，男，1987年3月21日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。 委托诉讼代理人：温慧，河北张占群律师事务所律师。 被告：承德兴碧泰房地产开发有限公司，住所地兴隆县兴隆镇迎宾路浅山住宅小区5号楼105号，统一社会信用代码91130822MA086BFY0E。 法定代表人：李辉，董事长。 委托诉讼代理人：姜凯，男，1993年1月6日出生，汉族，公司职员，住河南省上蔡县。 第三人：中国农业银行股份有限公司兴隆县支行，住所地：兴隆县东大街12号，统一社会信用代码：91130822109141296Y。 法定代表人：朱敏，行长。 委托诉讼代理人：李久成，男，1969年5月12日出生，汉族，银行客户部经理，住河北省兴隆县。 原告王金明诉被告承德兴碧泰房地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司兴隆县支行商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告王金明及其委托诉讼代理人温慧、被告承德兴碧泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人姜凯、中国农业银行股份有限公司兴隆县支行委托诉讼代理人李久成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王金明向本院提出诉讼请求：一、要求解除原、被告于2018年5月18日签订的《商品房买卖合同》；二、要求被告承德兴碧泰房地产开发有限公司返还原告购房款1139969元；三、要求被告承德兴碧泰房地产开发有限公司按双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第（三）款约定向原告支付利息（利息计算方法：其中539969元为本金自2018年1月22日起按月利率4.9%算至实际给付之日止；600000元为本金自2018年9月10起按月利率5.88%计算至实际给付之日止）及违约金359.9907元；四、要求被告承德兴碧泰房地产有限公司向原告支付因其违约行为造成的其他经济损失60000元及提前偿还房屋贷款的违约金（具体数额以银行出具数额为准）；五、诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2018年5月18日与被告承德兴碧泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买位于兴隆县。原告按照合同约定于2018年5月18日向被告承德兴碧泰房地产开发有限公司交付房屋首期房款539969元。该房屋面积为12805平方米，单价为8902.53元，总价款为1139969元（该款未包括原告于2018年1月13日向被告承德兴碧泰房地产开发有限公司交付房屋参团费60000元，60000元参团费由固安县同安房地产经纪有限公司为原告出具收据一张）。于2018年9月10日以贷款的方式向被告承德兴碧泰房地产开发有限公司支付剩余房款600000元。2019年6月30日被告兴碧泰公司向原告交付房屋。被告在验收房屋后发现实际交付的房屋与双方签订的《商品房买卖合同》中所附的房屋分户平面图存在重大差异，原告多次找被告兴碧泰公司协商，未达成一致意见。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条设计变更第（一）款约定，双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人，出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（三）买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.03%向买受人支付违约金。原告与中国农业银行签订的《个人购房担保借款合同》的贷款金额为600000元，执行利率为月利率5.88%。合同第五条第5.1款约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。贷款人同意提前还款的，贷款人有权要求借款按提前还款金额的1%或不低于提前还款金额一个月贷款利息支付违约金。原告认为，被告承德兴碧泰房地产开发有限公司的行为属于严重违约行为，侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。 被告承德兴碧泰房地产开发有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：一、根据双方签订的商品房买卖合同，原告不享有合同解除权，无权解除涉案商品房买卖合同。1、双方签署的商品房买卖合同明确约定了涉案商品房交付标准，而所附的房屋分户平面图并没有约定作为涉案商品房交付标准。而且涉案商品房买卖合同附件房屋分层分户图中明确写明房号为：1-1-02，且原告在签订合同时明知自己所购房屋为9-102，但原告未对房屋分层分户图提出异议，对于附图错误，双方作为合同签订人存在同样过错。2、双方签署商品房买卖合同后，涉案商品房规划设计未曾变更。涉案商品房并不存在设计变更的情形。设计变更是有法定程序，并经政府部门批准后方可作出的，原告无权仅根据合同附图错误认定涉案商品房存在设计变更。二、在原告无权解除商品房买卖合同的情况下，无权要求我司返还其购房款、利息及违约金。另外，即便双方解除商品房买卖合同，原告亦无权要求我司支付其所述的利息。因双方签订商品房买卖合同，原告仅向我司支付首期购房款539969元，2018年9月10日以按揭贷款的方式向我司支付购房款600000元。同时，根据商品房买卖合同的约定，在涉案商品房存在设计变更的情况下，原告方可解除商品房买卖合同，我司退还其购房款，按照双方约定支付其利息。而原告关于利息的诉讼请求无任何依据。三、原告要求我司赔偿其支付给第三方的经济损失60000元无任何依据。该部分费用并非我司收取，且针对该部分费用，我司与原告不存在合同关系，同时，原告购买我司开发的商品房的途径多样，其可以自行在我司售楼处购买商品房，因此，原告所述其损失60000元与双方签订商品房买卖合同无必然因果关系。四、原告无权解除涉案商品房买卖合同，亦无权解除按揭贷款合同，故原告无权要求我司支付其提前偿还贷款而需支付的违约金。原告与第三人中国农业银行股份有限公司兴隆支行自行签署的贷款合同，应有原告自行承担该合同的全部责任，同时，原告尚未提前偿还贷款，违约金并未实际产生，所以该诉讼请求无任何依据。 第三人中国农业银行股份有限公司兴隆县支行述称，原告现按期在还款，如果提前还款应按照约定支付违约金，按提前还款金额的1%或不低于提前还款金额一个月贷款利息二者中较高者确定，目前不能确定具体金额。借款利息为年利率5.88%。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告王金明为购买被告承德兴碧泰房地产开发有限公司位于兴隆县兴隆镇迎宾路浅山住宅小区房屋，于2018年1月13日交付房屋参团费60000元，由固安县同安房地产经纪有限公司为原告出具收据一张。后原告经过参观样品房，确定购买5号楼商铺兴隆碧桂园小区的29-1-902房屋，并于2018年1月21日与被告草签《商品房买卖合同》（预售）示范文本，于2018年5月18日与被告正式签订《商品房买卖合同》。上述两份合同后均附有房屋分层分户图，其中草签的样本合同中附图房号为2F-15F/1-02，正式签订的买卖合同所附分层分户图中房号为1F/1-02。《商品房买卖合同》第十五条约定，设计变更（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人，出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；……（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.03%向买受人支付违约金。原告按照合同约定于2018年5月18日向被告承德兴碧泰房地产开发有限公司交付房屋首期房款539969元。2018年8月20日，原告与第三人中国农业银行股份有限公司兴隆县支行签订个人购房担保借款合同，以拟购买的房屋作为借款抵押物借款600000元。借款合同约定利率为年利率5.88%；合同第五条第5.1款约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款人提出书面申请并经贷款人书面同意。贷款人同意提前还款的，贷款人有权要求借款按提前还款金额的1%或不低于提前还款金额一个月贷款利息支付违约金。2018年9月10日原告以贷款方式向被告承德兴碧泰房地产开发有限公司支付剩余房款600000元。2019年6月30日被告兴碧泰公司向原告交付房屋，原告在验收房屋时发现实际交付的房屋与双方于5月18日签订的《商品房买卖合同》中所附房屋分户平面图不一致，原告认为其是以《商品房买卖合同》中的附图户型为参考购房，现实际交房户型与附图差异不能接受，后找被告兴碧泰公司协商，双方未达成一致意见，原告遂诉至本院。关于两份合同所附的两份平面图，示范文本合同附图与实际房屋基本一致，示范文本附图与正式文本相比，存在的差异主要在于房屋进门所处位置不同，导致进门后形成一条过道，进门处的卧室开门位置相应改变、面积随之变小，对房屋实际使用效果产生影响。 本院认为,原、被告之间签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，为有效合同，双方应当按约履行；由于房屋属于期房买卖，合同所附平面图作为合同附件，是合同重要组成部分。（一）、关于原告要求解除合同的请求。在商品房买卖合同中，买房者的合同目的并不仅限于能够居住，户型、层高、布局等居住条件也应被视为合同目的的一部分，本案中由于附图变化，导致买受人正式合同期待户型与实际交付户型不符，在实际使用上存在差异较大，属于被告提供产品与合同约定不一致，原告要求合同解除的请求予以支持。（二）、原告主张被告设计变更的违约金及利息问题。原、被告签订的商品房买卖合同中载明原告所购房屋号为29-1-902，双方草签的样本合同中附图房号为2F-15F/1-02，楼层与原告购买楼层一致，而正式签订的买卖合同所附分层分户图中显示房号为1F/1-02，该标志表明附图楼层为一层，与原告所购房屋层数不同，因此可推定实际交房与图纸不一致系被告工作人员附图错误而非房屋设计变更。原告以被告设计变更为由主张违约金及利息缺乏事实依据，本院不予支持。（三）、关于原告所诉经济损失承担问题。附图错误导致原告解除合同，双方均存在过错。被告与原告签订的正式合同附件中附上非合同实际标的房屋的平面图，导致原告由此提出解除合同，而原告在看房、草签合同至签订正式合同过程中，亦未认真核对约定房屋与房屋平面图是否一致，导致合同存在瑕疵。被告作为房产开发公司，在其业务领域负有高度注意义务，对错误的发生应当承担主要责任；原告作为购房者，对所购房屋具体情况应当予以专注，负有次要责任。对于责任比例的承担，本院酌定为原告王金明承担20%，被告公司承担80%。（四）、关于原告造成的损失问题。1、原告所交房款和向银行贷款的利息损失，均按照原告所借贷款利率的年利率5.88%，自被告收到之日起计算；2、原告所缴纳的60000元参团费，当事人均认可为被告公司的销售代理固安县同安房地产经纪有限公司所收取，并非购房款项，实际为中介费用，是根据被告与中介公司约定所产生的费用，属于原告的实际损失；3、关于提前偿还贷款产生的违约金以及房屋抵押解押问题属于借款合同的履行事项，可待本案合同问题确定后，相关当事人另行解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告王金明与被告承德兴碧泰房地产开发有限公司签订的编号20180518102号《商品房买卖合同》； 二、被告承德兴碧泰房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告王金明所交购房款1,139,969.00元，并支付利息损失（其中539,969.00元自2018年5月18日起，600,000.00元自2018年9月10日起，至实际返还之日止，按年利率5.88%，计算80%确定损失金额）； 三、被告赔偿原告因解除合同造成中介费用损失的80%，即48,000.00元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费15,600.00元，由原告王金明负担157.00元，被告承德兴碧泰房地产开发有限公司负担15,443.00元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  马建民 人民陪审员  王海涛 人民陪审员  闫彩红 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  孙 丽 附页 判决的相关依据 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、上诉期限 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费15600元，上诉于承德市中级人民法院。（开户行中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行；户名：河北省承德市中级人民法院；账户：13×××02，到账查询电话为：0314-21××××5。上诉人交款后将交款凭条一并提交） 三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，并适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 ——