宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初3507号原告：何某，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：马某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：史某，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。原告何某诉被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何某、被告马某的委托诉讼代理人史晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告马某支付原告房屋租赁费17330元(2017年下欠4000元；2018年5月至2019年2月共计10个月×1333元每月)、物业费1869元(2017年5月至2019年2月共计21个月×89元每月)、水费50元、天然气费71.54元，合计19320.54元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月经房屋中介介绍原告与被告相识，原告将名下位于吴忠市××区房屋出租给被告，双方签订房屋租赁合同，合同约定每月房租为1330元，期限为3年，按每年16000元支付房租，租期内水、电、暖、物业费等杂费由乙方承担，被告不得将该房屋转租给其他人，后被告将房屋转租给被告表哥史文，2016年5月史文只向原告支付了8000元房租，直到2017年年初在原告再三催促下，被告的表哥史文又向原告支付4000元，下欠4000元。2018年8月份，被告表哥史文在在没有向原告打招呼的前提下，就搬出该房屋，原告打电话也不接。后原告向被告催要下欠房租及物业费、水、电、暖费，被告均以各种理由推诿拒不支付。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院支持其诉请。原告为支持其主张，向法庭提交以下证据材料：证据一、房屋出租合同书1份（原件），证明目的：原告与马某在2014年5月25日签订为期三年的合同，合同约定每年租赁费为16000元，没有收取押金，约定提前一年支付下一年的房屋租赁费。证据二、中国建设银行个人活期账户交易明细1页、个人账户明细查询2页，证明目的：2016年5月18日马某的表哥史文向原告支付8000元的房屋租赁费；2017年3月2日马某的表哥史文又向原告支付了4000元的房屋租赁费，还欠原告4000元房屋租赁费未付。证据三、天然气发票联1张（原件）、物业费收据2张（原件），证明目的：证明被告马某在房屋租赁期间天然气、物业费没有缴纳。原告代缴2017年5月至2019年2月天然气费71.54元、物业费1869元。证据四、情况说明1份，证明目的：证明2018年1月，联系不到马某的表哥史文，缴纳不了物业费，在2018年8月，马某的表哥史文搬家没有联系原告。物业公司联系原告后，原告才知道租户欠物业公司从2017年5月至2019年2月，一共21个月的物业费，一个月的物业费是89元，共计1869元。从2018年8月到2019年2月，马某表哥史文搬走后，我怕房屋内有贵重物品，房屋一直处于关闭状态，我没有钥匙，在2019年2月，在物业人员的陪同下，方才进入房屋。证据五、收据1份（原件）、房屋租赁合同1份（复印件），证明目的：证明原告在2019年2月26日与党振平签订房屋租赁合同，将房屋租赁给党振平。被告马某对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据一的证据形式无异议，对于证明目的有异议，认为这份证据只能证明原、被告之间的租赁合同已经完全履行完毕，原告主张合同到期后的租赁费没有法律依据；对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，但是这份证据可以证明向原告支付租金的是史文，而不是被告马某；对证据三的物业费，收据上支付物业费的时间2017年5月1日至2018年5月30日，房屋租赁合同已经终结，与被告没有关系，该费用应该由实际承租人史文承担，而不是由被告承担，还有一张物业费是2018年7月1日至2019年6月30日，该项费用不应当由合同已经履行完毕的被告来承担，对天然气的证据质证意见同物业费一致；对证据四所述内容与原告诉状内容不符，因为该情况说明证实史文于2017年9月搬家，2018年8月，原告即将房屋屋门打开，与其诉状中所称，史文于2018年8月搬家，原告2019年2月将房屋屋门打开的事实不符，所以原告要求被告支付各项费用至2019年2月的诉求不能成立；证据五与该案无关联性，对于该证据不予质证。被告马某辩称，根据原、被告之间签订的房屋租赁合同，2017年5月，合同到期。在合同到期后，原告明知房屋承租人为史文的情况下，仍然要求被告承担合同到期后的房屋租赁费及其他费用，明显违反合同约定及国家法律规定。原告在诉状中称，房屋的实际承租人史文已经于2018年8月搬出承租屋，仍然主张承租费及水暖等各项费用至2019年2月，没有法律依据。被告马某未向法庭提交证据。经审查，原告提交的证据一、二、三中的物业费收据具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，对该部分证据的证明效力予以确认。原告提交的其他证据证据三中的其他证据及证据五与本案不具有关联性，故对该部分证据的证明效力不予确认。原告提交的证据四不具有客观真实性，对该证据的证明效力不予确认。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年5月25日，原告（甲方）与被告马某（乙方）签订一份房屋出租合同书，合同约定：甲方将位于吴忠市××区房出租给乙方使用。每月房租1333元，日期自2014年5月25日起到2017年5月24日止，期限3年按1年付费，房租合计16000元。乙方住过一年后提前一个月给甲方付下一年的房费。乙方租赁房期内水、电、暖、卫生、治安费、管理费、闭路费等杂费由乙方负担。乙方不能将房屋转租他人。合同签订后，被告马某向原告支付租金16000元，原告将房屋交付给被告使用。后被告将房屋交给史文，由史文实际居住、使用，被告与史文之间未签订合同。在合同约定的租期内，史文分别向原告缴纳了第二年的房屋租赁费16000元及第三年的房屋租赁费12000元。在租赁期间尚欠原告租赁费4000元未付。租期届满后，原告与被告未再续签房屋租赁合同，房屋实际使用人史文也未与原告重新签订房屋租赁合同。另查明，物业费每年为850元。在合同约定的租期内，被告马某尚欠2017年5月1日至2017年5月25日期间的物业费为58.22元（850元/年÷365天×25天），现原告已将该部分费用向物业公司缴纳。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告马某签订了为期三年的租赁合同，期限自2014年5月25日起到2017年5月24日止，租赁费每年16000元，在租赁期间不得转租。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告即取得了该房屋的占有、使用权，被告应依约向原告支付租期内的房屋租赁费及租期内产生的水、电、物业等费用。在租期内，被告马某虽将房屋交给史文实际居住、使用，但该行为并未取得原告的同意，被告马某未与史文签订房屋租赁合同，也未与原告解除双方于2014年5月25日所签订的房屋租赁合同。故原被告双方于2014年5月25日所签订的合同权利、义务仍由原告与被告马某享有、负担。故被告马某应当向原告支付租赁合同期内所欠租金4000元及物业费58.22元。在合同约定的租赁期限届满后，原告与被告马某未再续签房屋租赁合同，该房屋也未由被告马某居住、使用,原告对此是明知的。合同期限届满后，双方的权利、义务终止。故原告要求被告马某支付合同期限届满后房屋租金及相关费用的诉讼请求无事实依据及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告马某向原告何某支付房屋租赁费4000元及物业费58.22元，限被告马某于本判决生效后十日内向原告何某付清；二、驳回原告何某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费284元，由原告何某负担224元，由被告马某负担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 谢丰丞人民陪审员 张 茜人民陪审员 薛彩霞 二〇二〇年三月二十九日书记员 郭菲菲附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。