河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初87号原告：李红波，女，1982年2月28日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：巩瑞洁，河南兴亚律师事务所律师。被告：安阳市中耀文化传媒有限公司，住所地安阳市文峰区紫薇大道456号。法定代表人：苏耀威，职务经理。委托诉讼代理人：杜雲，河南东耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宇，河南东耀律师事务所律师。被告：苏耀威，男，1993年8月6日出生，汉族，现住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：杜雲，河南东耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴宇，河南东耀律师事务所律师。被告：汤明，男，1981年8月25日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李冬，河南瞻言律师事务所律师。原告李红波与被告安阳市中耀文化传媒有限公司（以下简称中耀公司）、苏耀威、汤明合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告李红波委托诉讼代理人巩瑞洁，被告中耀公司法定代表人苏耀威及其委托诉讼代理人杜雲，被告苏耀威及其委托诉讼代理人杜雲，被告汤明委托诉讼代理人李冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红波向本院提出诉讼请求：1.判令被告中耀公司立即支付原告1558574元及违约金677979.69元（该违约金以1558574元为基数按照日千分之一自2018年2月5日暂计算至2019年4月16日），2019年4月16日至实际清偿之日仍按照日千分之一计算违约金；2.判令被告苏耀威、汤明对上述款项承担连带保证责任；3.判令三被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年10月19日原告与被告中耀公司签订《承诺函》，根据承诺函之约定，原告协助被告中耀公司与案外人安阳德宝置业有限公司（以下简称德宝公司）签订红星美凯龙商业广场第六层租赁协议，租赁协议期限在15-20年，前三年租金在15元/平方米。被告中耀公司自愿支付费用1658574元。承诺函出具后，原告积极履行自己的义务，被告中耀公司与德宝公司于2017年10月29日签订租赁协议。原告与被告中耀公司于2017年12月28日签订《还款协议书》，该协议书明确载明：17年10月29号，被告中耀公司已与德宝公司签订租赁协议，原告在协助其与德宝公司商谈租赁时间及租金中有巨大付出，按照承诺，被告中耀公司分期向原告支付承诺函中的款项，具体支付时间如下：17年12月31日前支付10万元，18年2月4日前支付10万元，18年5月30日前支付20万元，18年10月30号前支付余下1258574元；被告中耀公司保证按上述时间付款，如不能按期限支付约定的款项，承担日千分之一的违约金，并无条件承担乙方追讨该款项的差旅费、律师费、诉讼费等，且自愿放弃相应的抗辩权，担保人承担连带责任。签订上述还款协议书后，被告中耀公司仅向原告支付了10万元，之后，原告多次要求被告中耀公司履行协议，其迟迟不肯支付。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告中耀公司辩称，1.原告主张不属实；2017年10月，被告中耀公司欲租赁德宝公司位于安阳市××紫薇大道与××交叉口东南角××商业广场××层的房屋，双方商定租赁面积是12564.96平方米，租金每平方米每月为21元。德宝公司的法定代表人王太敬、总经理王海新（王太敬的同胞三弟）及销售经理李红波三人强行要求被告将房屋租金分两部分签订合同，一份是安阳红星美凯龙租赁合同，每平方每月租金15元；剩下的每平方每月6元租金以李红波的个人名义签订承诺函，折合人民币每月是75389.7元，每年是904677元，加上租赁合同约定的第一阶段房租从2017年11月1日至2020年10月30日，三年期限免租两年，免租的好处费折合人民币753897元，共计1658574元，均写进承诺函中，以达到他们三人中饱私囊、侵吞公司财产的目的（当时德宝公司正处于非法集资政府监管时期）。被告如果不签订上述协议，德宝公司不出租房屋给被告；被告为了发展事业，不得已签订了该承诺函，但确非真实意思表示。两份合同均系2017年10月29日签订，王太敬、王海新、李红波三人为了掩人耳目，将承诺函的签订时间写成了2017年10月19日。2.被告中耀公司及苏耀威不同意支付承诺函上的金额，承诺函并非苏耀威真实意思表示；被告支付李红波的10万元是交给德宝公司的租房保证金，该账户是德宝公司王太敬、王海新提供给被告的，说是德宝公司的公务卡，让被告将保证金转到该账户上。3.被告与原告实际上没有任何合同关系，承诺函及还款协议属于无效合同，原告存在虚假诉讼，请求驳回原告的诉讼请求，并依法追究其刑事责任。被告苏耀威辩称，1.苏耀威是被告中耀公司的法定代表人，履行的是职务行为，其行为后果应由公司承担，苏耀威不承担任何责任。请求驳回原告诉讼请求，并依法追究原告虚假诉讼的刑事及民事责任。2.汤明只是证人，不是担保人。签字时汤明跟其一块儿去的，原告说大家都在，就让其跟汤明一块儿签字，汤明出于与其友好朋友关系也就签了字，汤明能够证明商量的过程及还款协议、承诺函的真实意思。被告汤明辩称，1.汤明不认可原告诉称协议的法律效力，该协议为无效合同，其以合法形式掩盖了非法目的，因主合同无效，故担保合同也无效。2.本案涉及商业贿赂的嫌疑，违反了反不正当竞争法，并且涉案的德宝公司因存在大量的司法诉讼及未被执结的案件，其行为可能涉嫌妨害司法诉讼及执行，更可能涉嫌犯罪。3.本案协议中明确记载，为请托之债，不属于人民法院保护的法律关系，也不属于民法意义上的关系，应当裁定驳回其诉讼。4.对于程序方面，原告本人应当出庭接受法庭的询问及双方当事人的质询，本案涉及的上述情形客观存在，且可能性极大，符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十条、第一百一十二条的规定。另外，因为案件中另一方担保人王海新与本案的基本事实及涉及的案件标的有利害关系，王海新本人是当时德宝公司的总经理，符合被追加为本案的第三人的法定情形和条件，本案不仅涉嫌虚假诉讼，且涉嫌违法犯罪；王海新及原告作为德宝公司的管理人员，可能存在故意损害公司法人利益的法定情形，均可构成刑法中对虚假诉讼犯罪的构成条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交承诺函、安阳红星美凯龙租赁合同、照片、还款协议书、建行账户交易明细，被告中耀公司、苏耀威提交苏耀威与王海新的手机通话录音一份，被告汤明提交德宝公司的工商登记信息、涉及德宝公司的民事案件及执行裁定文书、石家庄市中级人民法院（2015）石民三初字第00353号民事判决书，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年10月29日，安阳德宝置业有限公司（出租方、甲方）与被告中耀公司（承租方、乙方）签订“安阳红星美凯龙租赁合同”一份，约定：甲方将位于安阳市文峰区紫薇大道与朝阳路交叉路口东南角红星美凯龙商业广场第六层、租赁建筑面积约12564.96平方米的房产出租给乙方，经营范围为健身俱乐部，租赁期限15年，自2017年11月1日起至2032年10月30日止，该房产交付时间为2017年11月1日，若交房时间延迟则上述租赁期限相应推迟；租赁期间的租金价格及支付方式：第一阶段自2017年11月1日至2020年10月30日止，租金15元/平方米/月，租赁面积约12564.96平方米，每月租金约188474.4元，折合年租金约2261693元；该房产的免租时间为两年（以交接之日起开始计算），本阶段为一次性支付三年租金，其中免租金两年，乙方本租赁阶段应先向甲方支付一年租金2261693元（以最终确定的租赁面积计算为准，多退少补）；第二阶段自2020年11月1日至2023年10月30日止，每月租金28.6元/平方米，年租金约4312294元，一次性支付一年的租金，并且是在下年度租期前一个月支付；余下的期限分为三个阶段，每三年为一个租金调整阶段，三年租金上调率为10%。该合同中约定：乙方同意甲方可以采取以履约保证金充抵违约金、租金及其它费用；乙方未能全额支付履约保证金及租金，甲方有权将该房产另行租赁。但该合同中未书面约定履约保证金的数额及标准。该合同由甲方德宝公司授权代表王海新签字并加盖德宝公司印章，乙方由苏耀威签字并加盖中耀公司印章。安阳德宝置业有限公司法定代表人系王太敬，王海新系该公司的股东。2.原告提交被告中耀公司（甲方）的法定代表人苏耀威与原告李红波（乙方）签订的承诺函、还款协议书一份，承诺函的落款日期为2017年10月19日，还款协议书的落款时间为2017年12月28日。被告苏耀威称该承诺函、还款协议书均是2017年10月29日与上述“安阳红星美凯龙租赁合同”一起签订的，其与王海新商谈好租赁事宜后，王海新让德宝公司的销售经理李红波与其签订了承诺函、还款协议书，书写的签订时间分别提前、推后。承诺函写明：如乙方协助甲方与德宝公司签订了租赁协议，并完成以下事项，甲方自愿向乙方支付中介费、辛苦费、协调费等费用，共计1658574元，具体协助事项如下：1、乙方协助甲方与德宝公司签订位于安阳市文峰区紫薇大道与朝阳路交叉路口东南角红星美凯龙商业广场第六层租赁协议；2、乙方协助甲方与德宝公司签订的租赁协议期限在15—20年之间，前三年租金在15元/㎡，及包括甲方自己装修时间在内免两年租金。如乙方完成上述事项后，甲乙双方另行签订具体的付款协议，具体时间详见付款协议。还款协议书写明：17年10月29号，中耀公司（甲方）已与德宝公司签订租赁协议，李红波（乙方）在协助甲方与德宝公司商谈租赁时间及租金中有巨大付出，并且甲方对乙方有承诺（见承诺函）。按照甲方与乙方的承诺，在乙方协助甲方与德宝公司签订租赁协议后，分期向乙方支付承诺中的款项。甲方中耀公司应向乙方支付全部款项合计1658574元，具体支付时间与金额如下：17年12月31号前支付10万元，18年2月4号前支付10万元，18年5月30号前支付20万元，18年10月30号前支付1258574元。乙方指定收款账户为李红波名下的中国建设银行账户，账号：62×××87。该还款协议书另有违约金、担保人责任的约定，落款处有苏耀威、李红波的签名，汤明、王海新在担保人一栏签名。3.被告苏耀威称，其与德宝公司的王海新商谈租赁安阳红星美凯龙商业广场第六层房屋事宜，谈好的房屋租赁价格是每月每平方米21元，王海新要求在房屋租赁合同中写明租金为每月每平方米15元，另外每月每平方米6元以承诺函及还款协议的形式与李红波签订，承诺函中约定的中介费、辛苦费、协调费等费用共计1658574元，是按照6元/平方米/月×12564.96平方米×22个月计算得出的，按照免租期2年又减去2个月计算的22个月。被告苏耀威认可1658574元是针对德宝公司的房屋租金，并非针对原告李红波的中介费、辛苦费、协调费。庭审时，原告李红波本人未到庭，对上述承诺函约定的款项数额是如何确定的，原告代理人称不清楚；本院要求原告李红波本人到庭参加诉讼，原告本人未到庭。4.2018年2月4日，被告苏耀威向原告李红波名下建行账户转款10万元。被告苏耀威称该款项是其针对房屋租赁合同支付给德宝公司的履约保证金，是德宝公司指定的李红波的银行账户为收款账户，其未向原告支付过承诺函中的款项。被告中耀公司承租安阳红星美凯龙商业广场第六层房屋后，对涉案房屋进行了装修施工，开办经营大型健身房。被告苏耀威称原告李红波是德宝公司的销售负责人，被告汤明提交涉及德宝公司的部分法院裁判文书，李红波曾作为德宝公司的委托诉讼代理人参加诉讼。5.被告苏耀威提交其与王海新的手机通话录音，通话涉及房屋租赁、租金支付、李红波起诉房租差价等内容；录音中苏耀威称6元是租赁合同外的差价，王海新认可6元是差价，说房租是多少钱就是多少钱，分成两份签了，李红波起诉苏耀威就是那部分房费。本院认为，被告中耀公司与德宝公司签订房屋租赁合同，原告李红波系德宝公司的工作人员，原告主张要求被告支付中介费、辛苦费、协调费等共计1658574元，原告虽提交其与被告苏耀威签订的承诺函、还款协议书，但原告不能就上述费用的确定依据标准作出合理解释说明，在本院要求原告本人到庭的情况下，原告本人亦未到庭，故原告主张证据不足。被告苏耀威称1658574元是针对被告中耀公司租赁德宝公司的安阳红星美凯龙商业广场第六层房屋（面积12564.96平方米），按照每月每平方米6元标准计算的22个月房屋租金，但是根据德宝公司股东王海新的要求没有写在房屋租赁合同中，而是与李红波签订了承诺函、还款协议，被告苏耀威提交其与德宝公司的股东王海新的通话录音，录音中王海新认可6元是差价，房租分成两份签了，李红波起诉苏耀威就是那部分房费。综上，原告李红波要求被告支付中介费、辛苦费、协调费1558574元及违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李红波的诉讼请求。案件受理费24692.43元，减半收取12346.21元，由原告李红波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  孙莉莉二〇二〇年三月二十日代理书记员  李 琪