江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1003民初7348号原告：中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行，住所地扬州市文昌西路334号。负责人：王琼，该支行行长。委托诉讼代理人：刘炜，公司员工。委托诉讼代理人：李晓雅，北京市盈科（扬州）律师事务所律师。被告：丁国红，女，1972年3月21日出生，汉族，住高邮市。被告：陈立新，男，1973年5月1日出生，汉族，住高邮市。被告：江苏山姆置业有限公司，住所地如皋市如城镇起凤路。法定代表人：梁西开。原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行（以下简称农行润扬支行）与被告丁国红、陈立新、江苏山姆置业有限公司（以下简称山姆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行润扬支行的委托诉讼代理人刘炜、李晓雅到庭参加诉讼，被告丁国红、陈立新、山姆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行润扬支行向本院提出诉讼请求：1、判令丁国红、陈立新立即归还农行润扬支行借款本金346062元及利息、罚息、复利（截至2019年5月15日为37042元；自2019年5月16日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）、律师费23000元；2、农行润扬支行有权对抵押物享有优先受偿权；3、被告山姆公司对陈立新、丁国红的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2008年1月3日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告丁国红借款506000元用于购买月城明珠园3幢1204号房产，借款期限20年，按月等额本息还款，丁国红、陈立新以所购房产为上述借款提供抵押担保；山姆公司作为保证人承担连带保证责任。原告按约发放了贷款，但丁国红、陈立新未按约足额偿还借款本息，山姆公司亦未承担保证责任。被告丁国红、陈立新、山姆公司均未答辩，亦未提供证据。农行润扬支行围绕诉讼请求依法提供《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、个人贷款担保书、借款凭证、贷款基本信息、交易明细、委托代理合同、律师费发票等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定农行润扬支行所主张以下事实的依据，本院予以确认并在卷佐证：2007年12月27日，丁国红、陈立新向农行润扬支行提出购房贷款申请。2008年1月3日，农行润扬支行与被告丁国红、陈立新（系夫妻关系）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定丁国红向农行润扬支行借款506000元，用于购买月城明珠园3幢（公安幢号6）1204号的房产；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为6.6555%，以后按合同约定的方式调整；还款方式为等额本息法，每月的借款对应日为还款日；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人陈立新、丁国红以所购月城明珠园3幢（公安栋号6）1204号房产作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，丁国红、陈立新（甲方、抵押人）与农行润扬支行（乙方、抵押权人）签订《房地产抵押（按揭）合同》，约定甲方以其所购的月城明珠园3幢（公安幢号6）1204号房产抵押给乙方。担保范围为被担保债务的主债务及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。同日，山姆公司扬州分公司（系山姆公司不具备法人资格的分支机构，以下简称山姆扬州公司）向原告出具了《个人贷款担保书》，山姆扬州公司承诺为丁国红的上述借款提供连带责任担保，保证范围包括借款人506000元的本金及相应利息（包含罚息）、违约金、赔偿金等为实现债权所发生的相关费用，保证期间自借款合同生效之日起至抵押房屋取得房屋所有权证并将房屋他项权证交农行润扬支行代为保管之日止。2008年1月4日，农行润扬支行按约向丁国红发放贷款506000元。但丁国红、陈立新未能按约还款，从2016年6月开始出现逾期现象，自2018年3月停止还款，截止2019年5月15日，尚欠原告借款本金346062元，利息、罚息、复利37042元。另查明，丁国红、陈立新至今未取得房产证书，也未正式办妥抵押登记。为本案诉讼，原告与北京市盈科（扬州）律师事务所签订《委托代理合同》，并产生律师代理费23000元，不违反江苏省律师收费标准。本院认为，原告与被告丁国红、陈立新签订的《个人购房及担保借款合同》系合同当事人真实的意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告按约向被告丁国红发放了贷款506000元，作为夫妻共同债务，丁国红、陈立新应按约偿还借款本息。合同履行期间，丁国红、陈立新未能按约按时足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求丁国红、陈立新履行还款责任，并有权要求丁国红、陈立新承担原告为实现债权产生的律师费；原告还主张案涉房产的优先受偿权，因案涉房产至今未能办理抵押登记手续，应认定该抵押权并未设立，原告主张对该房产享有优先受偿权没有法律依据，依法不予支持；山姆扬州公司为案涉借款提供连带责任保证担保，但原告未能举证被告山姆公司授权山姆扬州公司提供担保的书面授权书，本院也未能查明山姆扬州公司是否得到了山姆公司的书面授权，故山姆扬州公司向原告出具的《个人贷款担保书》违反了担保法及相关司法解释的规定，应认定无效；原告作为专业的金融机构，未能审查山姆扬州公司是否得到了山姆公司的书面授权，就接受了山姆扬州公司的担保，显然未尽合理的注意义务，对担保合同无效具有一定过错；而山姆扬州公司在未能提供已得到山姆公司书面授权的情况下对外提供担保，对于担保合同的无效也具有一定过错；山姆公司对其设立的扬州分公司附有管理义务，且根据公司法的相关规定，分公司不具备法人资格，其民事责任应由公司承担，本院酌定山姆公司对丁国红、陈立新所欠原告借款本息等不能清偿部分承担二分之一的赔偿责任；丁国红、陈立新、山姆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证、质证的权利，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决；据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁国红、陈立新应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行借款本金346062元及利息、罚息、复息（截至2019年5月15日为37042元；自2019年5月16日起至实际给付之日止,按合同约定继续计算）；二、被告丁国红、陈立新应于本判决生效之日起十日内给付原告律师费23000元；三、被告江苏山姆置业有限公司对上述第一项、第二项给付义务就被告丁国红、陈立新不能清偿部分承担50%的赔偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7392元，诉讼保全费2551元，公告费600元，合计10543元，由被告丁国红、陈立新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 健人民陪审员  朱平庆人民陪审员  刘长全二〇二〇年三月十九日法官 助理  胡珍玉书 记 员  任 倩