北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初20053号原告：石淑芹，女，1963年2月25日出生，汉族，北京市大兴区黄村镇饮马井村社会退休人员，住北京市大兴区。原告：石淑敏，女，1956年2月14日出生，汉族，北京床单厂退休职工，住北京市大兴区。原告：石珂睿，女，1965年8月19日出生，汉族，北京市大兴区黄村镇饮马井村社会退休人员，住北京市大兴区。三原告的委托诉讼代理人：肖国兵，北京市京兴律师事务所律师。被告：石永军，男，1971年4月2日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：石琦岳，男，1996年3月9日出生，汉族，北京政法职业学院学生，住北京市大兴区。被告：李秀荣，女，1932年3月11日出生，汉族，北京市大兴区黄村镇饮马井村社会退休人员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：石淑英（系李秀荣之女），1959年12月31日出生，汉族，北京市大兴区黄村镇饮马井村社会退休人员，住北京市大兴区。被告：王娟，女，1970年7月12日出生，汉族，北京市公安局大兴分局文员，住北京市大兴区。原告石淑芹、石淑敏、石珂睿与被告石永军、石琦岳、李秀荣、王娟共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石淑芹、石淑敏、石珂睿及其委托诉讼代理人肖国兵、被告石永军、被告李秀荣及其委托诉讼代理人石淑英到庭参加诉讼，被告石琦岳、被告王娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石淑芹、石淑敏、石珂睿向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告协助原告办理拆迁安置房饮B6-3-1702房屋入住和登记手续（即确认饮B6-3-1702拆迁安置协议项下的权利义务由三原告享有）；2、判决被告支付原告拆迁款57629.03元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：石玉山与李秀荣为夫妻关系，二人生育四女一子，长女石淑敏、次女石淑英、三女石淑芹（曾用名石淑琴）、四女石珂睿（曾用名石淑香）、长子石永军。1958年七街大队分给石玉山和李秀荣大兴区黄村镇林校路南路10号（原门牌号为大兴县黄村镇七街73号）宅基地一处，建有北房三间，东西厢房各两间，约80平米。石玉山于1974年11月21日去世，1982年李秀荣将林校南路10号的房屋全部拆除，在石淑英、石淑芹、石珂睿等家庭成员帮助下建成了北房三间、南房三间、东西厢房两间约150平米。2001年石永军又将1982年所建的林校南路10号的房屋全部拆除，翻建成一体房约300平米。后家庭成员对上述房屋的所有权产生纠纷，石珂睿、石淑敏、石淑芹分别向法院起诉要求确认自己对上述房屋的所有权。2012年一中院作出（2012）一中字第5176号判决书终审判决确认石珂睿对上述房屋占有5%的产权份额。2013年大兴区人民法院（2013）大民初字第9655号调解书确认石淑敏对上述房屋占有3.5%的产权份额。2014大兴区人民法院（2014）大民初字第3078号调解书确认石淑芹对上述房屋占有3%的产权份额。后三被告分别就涉案房屋院落与北京兴创投资有限公司签订拆迁补偿协议及补偿协议，并取得了相关利益，原告多次与被告协商分割拆迁利益，但被告却以各种理由拖延，故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求依法判决支持原告诉讼请求。被告石永军辩称：不同意原告要房的诉讼请求，同意按照法院确认的份额计算原告应得钱数给钱。被告李秀荣辩称：我同意原告的诉讼请求。被告石琦岳、王娟未到庭，亦未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，对于双方当事人有争议的事实，本院进行认定。石玉山与李秀荣原系夫妻，石珂睿、石淑敏、石淑英、石淑芹、石永军为其子女；1958年，七街大队分给石玉山与李秀荣南路10号（原门牌号为：大兴县黄村镇七街73号）宅基地一处，建有北房三间，东西厢房两间，约80平方米；石玉山于1974年11月21日去世，但之后未进行继承分割；1982年，李秀荣将南路10号院的房屋全部拆除，在石淑英、石淑芹、石珂睿等家庭成员帮助下建成了北房三间、南房三间、东西厢房两间，约150平方米；2001年，石永军又将1982年所建的南路10号的房屋全部拆除，翻建成了一体房约300平方米。涉案房屋由石永军使用，石珂睿属于涉案房屋所在村的集体组织成员。石珂睿曾起诉石永军、王娟、李秀荣、石淑敏、石淑英、石淑芹所有权确认纠纷一案，本院作出（2011）大民初字第5960号民事判决，判决：一、确认原告石珂睿对位于北京市大兴区黄村镇林校南路十号的院落及房屋享有百分之五的产权份额；二、驳回原告石珂睿的其他诉讼请求。石永军、王娟不服该判决，上诉至北京市第一中级人民法院（以下简称：一中院），一中院作出（2012）一中民终字第5176号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。石淑敏曾起诉石永军、王娟、李秀荣、石珂睿、石淑英、石淑芹所有权确认纠纷一案，本院作出（2013）大民初第9655号民事调解书，调解：一、确认石淑敏对位于北京市大兴区黄村镇林校南路十号的院落及房屋享有百分之三点五的产权份额；二、案件受理费一千一百五十元，由石淑敏负担（已交纳）。石淑芹曾起诉石永军、王娟、李秀荣、石淑敏、石淑英、石珂睿所有权确认纠纷一案，本院作出（2014）大民初第3078号民事调解书，调解：确认石淑芹对位于北京市大兴区黄村镇林校南路十号的院落及房屋享有百分之三的产权份额；二、案件受理费一千一百五十元，由石淑芹负担（已交纳）。涉案房屋及院落已经于2018年5月拆除完毕。本院调取涉案院落拆迁档案，该档案中，分院确认单显示：被拆迁人石永军，被拆迁地址大兴区黄村镇林校南路10号，宅基地面积371.20平米，建筑面积273.59平米，分为3院，产权人分别为石永军、石琦岳和李秀荣，宅基地面积为140.16平米和140.16平米和90.88平米，建筑面积89.92平米和119.36平米和64.31平米，合法建筑面积为140.16平米和140.16平米和90.88平米。分别以石永军、李秀荣、石琦岳签订了三份拆迁补偿协议。2018年5月21日北京兴创投资有限公司（以下简称：兴创公司，拆迁人，甲方）与李秀荣（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议，协议约定：甲方因大兴区黄村七街土地开发项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内所有的房屋、宅院，为保护甲、乙方双方权益，保障国家建设顺利进行，根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《大兴黄村七街及核心区土地一级开发项目已购公房拆迁安置补偿方案》和其他相关文件规定，甲、乙双方协商，就拆迁补偿安置有关问题，达成如下协议：乙方在拆迁范围内有一套宅院，大兴区黄村镇林校南路10号，确认房屋建筑面积90.88平方米，宅基地面积90.88平方米。乙方自愿选择下列A种拆迁补偿安置方式A、房屋安置，在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，以后不再补办。周转费、弃楼款另行计算并签订补充协议。B、货币补偿。放弃回迁安置。拆迁补偿款：区位补偿总价196301元，经专业公司评估，房屋重置成新价57531元，附属物作价118144元，总金额371976元。拆迁补助奖励及其他费用：甲方支付乙方拆迁补助、奖励及其他费用共计151363元。以上两项共计拆迁补偿及补助奖励款为523339元。乙方应在2018年5月28日确定完成搬迁，并将原住宅钥匙交给甲方，如未按约定限期完成，应按延期天数向甲方支付违约金每天200元。甲方兴创公司盖章，乙方李秀荣的委托代理人石永军签字。2018年5月24日，兴创公司（拆迁人，乙方）与李秀荣（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议补充协议，协议约定：乙方选购期房2套总建筑面积为175平方米，购房总价款为758202元。根据《大兴黄村七街及核心区土地一级开发项目住宅房屋拆迁安置补偿方案》中相关条款的规定，乙方选购安置房屋，甲方应向乙方支付周转费188000元，支付弃楼款0元，加上《拆迁补偿协议》约定的其他款项，甲方向乙方支付的拆迁补偿、补助、奖励及其他总款为711339元。乙方同意甲方用乙方的拆迁补偿等款项代为交纳购安置房款711339元。代缴购安置房款后乙方剩余款额为0元，甲方将按《拆迁补偿协议》约定的方式发放。李秀荣签订购房清单，约定：李秀荣购房为饮B4-2-1401，暂定入住时间2021-12-31，单价2730元，面积87.50平方米，价格238875元，总价238875元；饮B6-1-202，暂定入住时间2021-12-31，安置价2450元，面积3.38平方米，价格8281元，优惠价2950元，面积20平方米，价格59000元，商品房价7050元，面积64.12平方米，价格452046元，总价519327元。审核部门出具住宅付款审核单，该表显示被拆迁人李秀荣，区位补偿价196301元，房屋重置成新价57531元，装修及附属物补偿118144元，搬家补助费1363元，工程配合奖50000元，周转费188000元、其他100000元，补偿总金额711339元，其中补偿协议金额523339元，安置房套数2，安置房面积175平方米，安置房金额758202元，结算差价-46863元，开折金额0元。2018年5月21日，兴创公司（拆迁人，甲方）与石永军（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议，协议约定：甲方因大兴区黄村七街土地开发项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内所有的房屋、宅院，为保护甲、乙方双方权益，保障国家建设顺利进行，根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《大兴黄村七街及核心区土地一级开发项目已购公房拆迁安置补偿方案》和其他相关文件规定，甲、乙双方协商，就拆迁补偿安置有关问题，达成如下协议：乙方在拆迁范围内有一套宅院，大兴区黄村镇林校南路10号，确认房屋建筑面积140.16平方米，宅基地面积140.16平方米。乙方自愿选择下列A种拆迁补偿安置方式A、房屋安置，在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，以后不再补办。周转费、弃楼款另行计算并签订补充协议。B、货币补偿。放弃回迁安置。拆迁补偿款：区位补偿总价302746元，经专业公司评估，房屋重置成新价62906元，附属物作价422064元，总金额787716元。拆迁补助奖励及其他费用：甲方支付乙方拆迁补助、奖励及其他费用共计365122元。以上两项共计拆迁补偿及补助奖励款为1152838元。乙方应在2018年5月28日确定完成搬迁，并将原住宅钥匙交给甲方，如未按约定限期完成，应按延期天数向甲方支付违约金每天200元。甲方兴创公司盖章，乙方石永军签字。2018年5月24日，兴创公司（拆迁人，乙方）与石永军（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议补充协议，协议约定：乙方选购期房3套总建筑面积为228.95平方米，购房总价款为923051元。根据《大兴黄村七街及核心区土地一级开发项目住宅房屋拆迁安置补偿方案》中相关条款的规定，乙方选购安置房屋，甲方应向乙方支付周转费260456元，支付弃楼款0元，加上《拆迁补偿协议》约定的其他款项，甲方向乙方支付的拆迁补偿、补助、奖励及其他总款为1413294元。乙方同意甲方用乙方的拆迁补偿等款项代为交纳购安置房款923051元。代缴购安置房款后乙方剩余款额为490243元，甲方将按《拆迁补偿协议》约定的方式发放。石永军购房清单，约定：石永军购房为饮C7-1-303，暂定入住时间2021-12-31，单价2460元，面积50.93平方米，价格125287.8元，总价125287元；饮B6-3-1702，暂定入住时间2021-12-31，安置价2790元，面积87.50平方米，价格244125元，总价244125元；新S12-1-201,暂定入住时间2018-5-31，安置价2510元，面积1.73平方米，价格4342.3元，优惠价3010元，面积20平方米，价格60200元，商品房价7110元，面积68.79平方米，价格489096.9元，总价553639元。审核部门出具住宅付款审核单，该表显示被拆迁人石永军，区位补偿价302746元，房屋重置成新价62906元，装修及附属物补偿182208元，超占房补偿239856元，设备迁移费13550元，搬家补助费2102元，停业停产补助199470元，工程配合奖50000元，周转费260456元，其他100000元，补偿总金额1413294元，其中补偿协议金额1152838元，安置房套数3，安置房面积228.95平方米，安置房金额923051元，结算差价490243元，开折金额490243元。2018年5月21日，兴创公司（拆迁人，甲方）与石琦岳（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议，协议约定：甲方因大兴区黄村七街土地开发项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内所有的房屋、宅院，为保护甲、乙方双方权益，保障国家建设顺利进行，根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《大兴黄村七街及核心区土地一级开发项目已购公房拆迁安置补偿方案》和其他相关文件规定，甲、乙双方协商，就拆迁补偿安置有关问题，达成如下协议：乙方在拆迁范围内有一套宅院，大兴区黄村镇林校南路7号甲，确认房屋建筑面积140.16平方米，宅基地面积140.16平方米。乙方自愿选择下列A种拆迁补偿安置方式A、房屋安置，在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，以后不再补办。周转费、弃楼款另行计算并签订补充协议。B、货币补偿。放弃回迁安置。拆迁补偿款：区位补偿总价302746元，经专业公司评估，房屋重置成新价106778元，附属物作价182208元，总金额591732元。拆迁补助奖励及其他费用：甲方支付乙方拆迁补助、奖励及其他费用共计152102元。以上两项共计拆迁补偿及补助奖励款为743834元。乙方应在2018年5月28日确定完成搬迁，并将原住宅钥匙交给甲方，如未按约定限期完成，应按延期天数向甲方支付违约金每天200元。甲方兴创公司盖章，乙方石琦岳由石永军代签字。2018年5月24日，兴创公司（拆迁人，乙方）与石琦岳（被拆迁人，乙方）签订拆迁补偿协议补充协议，协议约定：乙方选购期房3套总建筑面积为228.25平方米，购房总价款为946548元。根据《大兴黄村七街及核心区土地一级开发项目住宅房屋拆迁安置补偿方案》中相关条款的规定，乙方选购安置房屋，甲方应向乙方支付周转费260456元，支付弃楼款0元，加上《拆迁补偿协议》约定的其他款项，甲方向乙方支付的拆迁补偿、补助、奖励及其他总款为1004290元。乙方同意甲方用乙方的拆迁补偿等款项代为交纳购安置房款946548元。代缴购安置房款后乙方剩余款额为57742元，甲方将按《拆迁补偿协议》约定的方式发放。石琦岳签订购房清单，约定：石琦岳购房为饮C7-2-403，暂定入住时间2021-12-31，单价2490元，面积50.93平方米，价格126815.7元，总价126815元；饮B3-3-1701，暂定入住时间2021-12-31，安置价2790元，面积87.50平方米，价格244125元，总价244125元；新S12-3-1701,暂定入住时间2018-5-31，安置价2810元，面积1.73平方米，价格4861.3元，优惠价3310元，面积20平方米，价格66200元，商品房价7410元，面积68.09平方米，价格504546.9元，总价575608元。审核部门出具住宅付款审核单，该表显示被拆迁人石琦岳，区位补偿价302746元，房屋重置成新价106778元，装修及附属物补偿182208元，搬家补助费2102元，工程配合奖50000元，周转费260456元，其他100000元，补偿总金额1004290元，其中补偿协议金额743834元，安置房套数3，安置房面积228.95元，安置房金额946548元，结算差价57742元，开折金额57742元。本案在审理过程中，李秀荣已将其名下的饮B4-2-1401房屋在兴创公司变更为石永军。三原告坚持将三人的份额一起处理，要求被告协助原告办理拆迁安置房饮B6-3-1702房屋入住和登记手续，即要求确认饮B6-3-1702房屋回迁房安置协议项下的权利义务归三原告共同所有；同时提出如果法院经审查三原告的份额不够上述1702房屋，要求法院确定面积接近的回迁房安置协议项下的权利义务归三原告享有，同时愿意补差价或者得差价。李秀荣同意将饮B6-3-1702房屋回迁房安置协议项下的权利义务归三原告共同所有。石永军提出拆迁时候原告户籍不在被拆迁房屋，不能主张要房屋，三原告的份额也不够给房子的，同意给一定的货币补偿。对于被告之间的份额是否需要法庭进行分割问题，王娟、石琦岳未到庭并未说明意见，石永军限期书面答复亦未予答复，故本院决定对被告内部之间的份额不予分割。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。王娟、石琦岳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。（2011）大民初字第5960号民事判决书及（2012）一中民终字第5176号民事判决书、（2013）大民初第9655号民事调解书、（2014）大民初第3078号民事调解书确定三原告共占涉案院落及房屋享有11.5%的产权份额；综合涉案院落及房屋的拆迁情况、拆迁补偿项目及回迁房的面积，平衡各方利益，方便生产生活为原则，本院酌情确定石永军购房清单的饮C7-1-303号房屋的回迁房安置协议项下的权利义务归石珂睿、石淑敏、石淑芹共同享有，李秀荣、石永军、王娟、石琦岳在具备条件后协助石珂睿、石淑敏、石淑芹办理拆迁安置房饮C7-1-303号房屋入住和登记手续；其余拆迁利益（拆迁款及回迁房安置协议的权利义务）均由李秀荣、石永军、王娟、石琦岳共同享有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确定石永军购房清单的饮C7-1-303号房屋的回迁房安置协议项下的权利义务归石珂睿、石淑敏、石淑芹共同享有，李秀荣、石永军、王娟、石琦岳在具备条件后十日内协助石珂睿、石淑敏、石淑芹办理拆迁安置房饮C7-1-303号房屋入住和登记手续；二、驳回石珂睿、石淑敏、石淑芹的其他诉讼请求。诉讼费用9896元（案件受理费9376元、公告费520元），由石珂睿、石淑敏、石淑芹负担1510元；由李秀荣、石永军、王娟、石琦岳负担8386元（自本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 彭 超人民陪审员 王 丽人民陪审员 武成燕二〇二〇年三月三十日书 记 员 刘 丽