福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽02民终310号 上诉人（原审被告）：厦门华永至合房地产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区江头台湾街天地花园808单元。 法定代表人：陈瑞花，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏中发、陈佳荧，福建刘佩娟律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：厦门世联兴业房地产顾问有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲岳路156号第18、19、20层。 法定代表人：王伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：傅剑平、吴亚楠，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 上诉人厦门华永至合房地产有限公司（以下简称华永至合公司）因与被上诉人厦门世联兴业房地产顾问有限公司（以下简称世联公司）合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2019）闽0206民初1289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人华永至合公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项，请求发回重审或依法改判驳回世联公司的诉讼请求；二、世联公司承担华永至合公司为本案一审、二审支出的律师费；三、本案一审、二审所产生的诉讼费、保全费、公证费、案件受理费等诉讼费用由世联公司承担。事实和理由：一、华永至合公司不存在拖欠代理费的事实。二、世联公司主张的权利已经超法定的诉讼时效。 被上诉人世联公司答辩称：一、华永至合公司主张不存在拖欠代理费，但从未提交任何证据；二、华永至合公司主张世联公司的诉讼请求超出诉讼时效没有事实和法律依据。 世联公司向一审法院起诉请求：华永至合公司立即向世联公司支付拖欠的销售代理费1608447.59元及逾期利息(以534233.46为基数按日1‰自2015年4月3日起计至实际还款之日止)。 一审法院认定事实：1.2010年8月23日，华永至合公司（甲方）与世联公司（乙方）签订一份《厦门台湾街ＪＨ2项目综合销售服务全程代理合同》，就甲方委托乙方为厦门台湾街ＪＨ2项目提供产品定位、规划跟进等前期策划服务和后期销售代理全程综合服务事宜作出约定，主要内容有：全程独家销售代理之物业名称为厦门台湾街ＪＨ2项目，类型包括ＳＯＨＯ、商铺、车位；合同终止日期为完成总委托物业销售达到95%销售率后乙方人员撤出销售现场之日（以先到的时间为准）；甲方按时足额向乙方支付报酬，包括策划顾问咨询服务费、销售代理服务费等费用，若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准追加支付滞纳金；甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，向乙方支付销售代理服务费，金额为售出单位累计合同总金额×固定代理费率（1.0%）；符合销售条件的房号中，保留不卖或者用于甲方关系客户、内部员工购买、拆迁户、抵款等所有不对外销售的物业称为非委托物业，非委托物业的房号在开盘日前明确的，甲方出具《保留单位房号表》后，不计入《委托代理房号明明细表》和《价格表》，也不计入销售目标的考核范围，非委托物业的房号在开盘日前没有明确的，计入《委托代理房号明明细表》，计入销售目标的考核范围；乙方每月15号将本月结算单（结算期间为：上个月15号至本月14号）提供给甲方审算，甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方，乙方在收回结算单2个工作日内提供代理费发票，甲方收到发票后3个工作日内将代理费转至乙方账号。2.针对《厦门台湾街ＪＨ2项目综合销售服务全程代理合同》，双方又签订了一份《华永至项目销售代理服务补充协议》，约定：销售代理服务费为基本代理费加溢价代理费，基本代理费按照实际售出单位销售总金额的0.8%计算，溢价代理费为（每套物业实际销售总价-每套物业总销售底价）＊5%。3.2013年7月27日至2015年6月30日，世联公司和华永至合公司共结算15次，结算金额共计11830294.34元。世联公司称华永至合公司已经支付了11296050.88元，剩余534243.46元未支付，已经支付的部分世联公司称已经向华永至合公司开具了发票，未支付部分世联公司于2019年9月6日向华永至合公司开具发票，并于同日向华永至合公司注册地邮寄了该发票，华永至合公司在接受法庭询问时亦同意世联公司向该地址邮寄发票，该邮件于2019年9月11日被退回。4.双方系按实际收到的购房款进行结算，由于部分买方系采用分期付款的方式，故双方结算的房产中，有部分并未全部结算，该部分未结算代理费为351179.49元。5.世联公司在双方结算的房产之外，又出售了166套房产，该部分代理费723024.64元。 一审法院认为，华永至合公司与世联公司签订的《厦门台湾街ＪＨ2项目综合销售服务全程代理合同》、《华永至项目销售代理服务补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。1.关于双方已结算的代理费11830294.34元，世联公司就其主张华永至合公司未支付部分534243.46元在2019年9月6日向华永至合公司开具了发票，并于同日向华永至合公司确认的地址邮寄了该发票，该邮件于2019年9月11日退回，视为华永至合公司已收到该发票，根据《厦门台湾街ＪＨ2项目综合销售服务全程代理合同》的约定，华永至合公司应在收到世联公司发票后3个工作日转账支付代理费，逾期应按日1‰支付滞纳金，故华永至合公司应在2019年9月17日前向世联公司支付剩余的代理费534243.46元并按约定向世联公司支付滞纳金（自2019年9月18日起按日1‰计至实际还款之日止）。华永至合公司辩称已经向世联公司支付了已结算的代理费11830294.34元，但未能提交相关的付款证明，对华永至合公司的该辩称，不予采信。2.世联公司要求华永至合公司支付已结算房源未结算部分的代理费351179.49元和未结算确认房产的代理费723024.64元，双方一直未进行结算，世联公司以起诉方式要求华永至合公司结算，华永至合公司应向世联公司支付该部分费用，世联公司的该诉求有事实和法律依据，予以支持。3.华永至合公司称世联公司的主张已经超过了诉讼时效，534243.46元的付款条件在华永至合公司收到发票后的3个工作日内，未结算部分付款条件在起诉前尚未成就，故华永至合公司关于诉讼时效的抗辩，没有依据，不予支持。综上，华永至合公司应向世联公司支付代理费1608447.59元（534243.46元＋351179.49元＋723024.64元）并支付滞纳金（以534243.46元为基数，自2019年9月18日起以日1‰计至实际还款之日止）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门华永至合房地产有限公司应于判决生效之日起十日内，向厦门世联兴业房地产顾问有限公司支付代理费1608447.59元及滞纳金（以534243.46元为基数，自2019年9月18日起以日1‰计至实际还款之日止）；二、驳回厦门世联兴业房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 二审中，双方当事人没有提交新证据。 经审理查明，双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己主张的事实有责任提交证据予以佐证。首先，关于已经确认的销售房源，华永至合公司主张已经支付足额销售代理服务费，但均未提交证据予以佐证，故不予采信。该部分代理费的诉讼时效应当从收到发票后3个工作日后（即2019年9月间）起算，故未超出诉讼时效。其次，结合双方合同独家销售代理约定以及世联公司提交的《厦门市商品房认购合同》，可以证明双方存在未确认的销售房源。虽然华永至合公司对该部分代理销售事实有异议，主张部分房源为自行销售，其对房源销售有充分的便利进行举证，但直至二审审理中仍未能提交任何证据予以佐证，故不予以采信。华永至合公司主张该部分代理费诉讼时效从2015年6月间起算，但未能举证证明其此前已经就该部分代理费进行结算且拒绝支付，故其该部分诉讼时效的抗辩也不能成立，不予支持。 综上所述，华永至合公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费19276元，由厦门华永至合房地产有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 （孙仲） 审 判 员 （师光） 审 判 员 （苏鑫） 二〇二〇年三月三十日 书记员（ 郑国辉） 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；