文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初23137号原告：重庆弘扬房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区朝千路7，99，101号时代天骄2803号，统一社会信用代码91500103202830264J。法定代表人：张邯，董事长。破产管理人：重庆瑞泰资产清算服务有限公司、重庆普华会计师事务所有限责任公司。委托诉讼代理人：张燕，重庆瑞泰资产清算服务有限公司员工。被告：重庆锦铂汽车销售有限公司，住所地重庆市南岸区白鹤路155号，统一社会信用代码915001085905190981。法定代表人：胡耀宇，总经理。原告重庆弘扬房地产开发有限公司（以下简称弘扬公司）与被告重庆锦铂汽车销售有限公司（以下简称锦铂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弘扬公司的委托诉讼代理人张燕到庭参加了诉讼。被告锦铂公司经本院公告送达传票后逾期仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘扬公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦铂公司向原告弘扬公司支付自2013年8月1日至2018年10月17日租金2719133.02元，2018年10月18至2019年4月3日房屋占用使用费293942.12元，合计3013075.14元；2、判令被告弘扬公司向原告锦铂公司支付滞纳金179601.3元，违约金135956.65元，合计315557.95元；3、判令被告弘扬公司向原告锦铂公司支付公证费6000元、人工搬运费3314元，合计9314元；4、本案诉讼费用由被告锦铂公司承担。事实与理由：弘扬公司因不能清偿到期债务，黄庆伟于2017年6月22日向重庆市第五中级人民法院提出对弘扬公司进行破产重整的申请。重庆市第五中级人民法院于2017年7月20日作出(2017)渝05破申54号民事裁定书，裁定受理弘扬公司进行破产重整一案，并指定由重庆市渝中区人民法院审理。重庆市渝中区人民法院于2018年5月17日以(2017)渝0103破6号决定书指定重庆瑞泰资产清算服务有限公司、重庆普华会计师事务所有限责任公司作为弘扬公司的管理人。2013年5月1日，原告原告弘扬公司作为甲方与被告被告锦铂公司作为乙方签订了房屋租赁合同。该合同约定:乙方租用甲方位于重庆市南岸区白鹤路155号“弘扬·华城国际”裙楼；位于吊3层，建筑面积2331.79m2，租赁期限自2013年5月1日起至2023年4月30日止。租赁房屋的免租期92天，从2013年5月1日起至2013年7月31日止，吊3-4、3-5、3-6、3-7、3-8起始租金单价为30元/m2，建筑面积328.97m2，吊3层车库起始租金单价为15元/m2，建筑面积2002.82m2，租赁期起始的前三年，租金按起始租金计算；从第四年起始之日起租金按每年10%递增。付款方式：按季度支付，在当期季度到期前10日内缴纳下一季度租金。合同第六条约定：乙方逾期一月内支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的5%，逾期一月以上，甲方有权没收全部保证金，同时无条件收回租赁房屋。合同第十七条约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳租金的5%作为违约金。2018年10月17日，被告将租赁场地的钥匙退还管理人，双方解除房屋租赁合同，但被告未将房屋内物品搬出，占据该房屋。2019年3月18日，管理人书面发函催收租金，被告仍未支付租金。2019年3月28日，管理人通过公证处公证发函通知被告将存放在原告租赁房屋内的办公用品、机器设备等搬走，产生公证费1000元。2019年3月28日，管理人为收回房屋固定证据，向公证处申请对锦铂公司内的现状及转移房屋内物品、设备的过程办理保全证据公证，并于2019年4月3日在公证处的监督下转移了房屋内的物品、设备等，产生公证费5000元，雇用人员转移物品、设备等产生人工搬运费3314元。原告认为，因被告从未向原告支付租金，自2013年5月1日起至2018年10月17日止被告共计欠付原告租金2719133.02元，自2018年10月18至2019年4月3日，被告占用租赁房屋产生的房屋占用使用费295712.86元，其应当支付。被告违反合同约定，应支付原告滞纳金179601.3元，违约金135956.651元。以上合计3337947.09元。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条规定“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产”，原告为维护自己合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告锦铂公司未答辩。本院经审理查明的事实如下：2013年5月1日，弘扬公司（甲方）与锦铂公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于重庆市南岸区白鹤路155号“弘扬·华城国际”裙楼（位于吊3层，建筑面积2331.79平方米）。租赁期限自2013年5月1日起至2023年4月30日止。租赁房屋的免租期92天，从2013年5月1日起至2013年7月31日止，免租期内免收租金，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。吊3-4号、吊3-5号、吊3-6号、吊3-7号、吊3-8号起始租金单价为30元/㎡，建筑面积328.97平方米，吊3层车库起始租金单价为15元/㎡，建筑面积2002.82平方米；租赁期起始的前三年，租金按起始租金计算，从第四年起始之日起租金按每年10%递增。租金以预付方式按季结算，由乙方于每一季度到期前10日内一次性支付下一季度的租金给甲方。乙方逾期一月内支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的5%，逾期一月以上，甲方有权没收全部保证金，同时无条件收回租赁房屋。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋清扫干净，搬迁完毕，并将租赁房屋交还给甲方。如乙方归还租赁房屋时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。合同还约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳租金的5%作为违约金。2018年10月17日，锦铂公司将上述租赁场地的钥匙退还弘扬公司，但并未将房屋内物品搬出。2019年3月18日，弘扬公司向锦铂公司书面发函催收租金。2019年3月28日，弘扬公司发函通知锦铂公司将存放在租赁房屋内的办公用品、机器设备等搬走，并经重庆市公证处公证，产生公证费1000元。2019年4月3日，弘扬公司在重庆市公证处的见证下，将租赁房屋内的物品、设备搬离，产生公证费5000元，并产生人工搬运费3314元。另查明，弘扬公司因不能清偿到期债务，黄庆伟于2017年6月22日向重庆市第五中级人民法院提出对弘扬公司进行破产重整的申请。重庆市第五中级人民法院于2017年7月20日作出（2017）渝05破申54号民事裁定书，裁定受理黄庆伟对弘扬公司的破产重整申请，并指定由本院审理。本院于2018年5月17日作出（2017）渝0103破6号决定书，指定重庆瑞泰资产清算服务有限公司、重庆普华会计师事务所有限责任公司作为弘扬公司的管理人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告负有按约定支付租金的义务，被告长时间拖欠租金，严重违反合同约定。2018年10月17日，被告将租赁场地的钥匙交还原告，双方协商一致解除合同，但被告并未将房屋内物品及设备搬离，仍应继续支付房屋占有使用费。故本院对原告要求被告清偿拖欠的租金及占有使用费的请求予以支持。根据合同约定，逾期支付租金，应当支付滞纳金，按拖欠日数乘以欠缴租金总额的5%计算，现原告仅请求滞纳金179601.3元，低于合同约定标准，亦未违反法律、法规强制性规定，本院予以照准。同时，合同还约定任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳租金的5%作为违约金。故原告请求的违约金135956.64元，符合合同约定，本院予以支持。另，原告为固定证据产生的公证费，合同并无约定，且上述违约金亦足以弥补该损失，本院对该费用不予支持。至于搬运租赁房屋内物品产生的搬运费，根据合同约定，应由被告承担，本院对该费用予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆锦铂汽车销售有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆弘扬房地产开发有限公司租金2719133.02元、房屋占有使用费293942.12元，合计3013075.14元；二、被告重庆锦铂汽车销售有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆弘扬房地产开发有限公司滞纳金179601.3元、违约金135956.65元，合计315557.95元；三、被告重庆锦铂汽车销售有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆弘扬房地产开发有限公司搬运费3314元；四、驳回原告重庆弘扬房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费收取33504元，由被告重庆锦铂汽车销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  谭宁模人民陪审员  王 庆人民陪审员  姚天玲二〇二〇年三月五日书 记 员  蒋 娟