江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初10731号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路20号。主要负责人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：雷远军，江苏金鼎英杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：车扬，江苏金鼎英杰律师事务所律师。被告：程剑凯，男，1971年9月7日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区。被告：肖艺，女，1977年12月31日出生，汉族，户籍地南京市鼓楼区。被告：南京古泉餐饮服务有限公司，住所地南京市江宁区汤山镇古泉。法定代表人：程剑凯。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告程剑凯、肖艺、南京古泉餐饮服务有限公司（以下简称古泉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日适用简易程序立案。因本案不宜适用简易程序审理，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人雷远军、车扬到庭参加诉讼，被告程剑凯、肖艺、古泉公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程剑凯立即归还原告借款本金4721469.45元及利息、罚息（截至2020年2月17日拖欠利息166884.98元、罚息12742.32元，自2020年2月18日起按年利率9.30069%的标准支付逾期罚息至实际清偿之日止，以银行系统实时数据为准）；2、判令被告程剑凯支付原告为实现债权支出的律师费199170元；3、判令原告对被告肖艺抵押担保的南京市江宁区××（以下简称99幢B室）、被告古泉公司抵押担保的南京市江宁区××（以下简称504室）不动产进行折价或拍卖、变卖所得价款在原告上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告肖艺、古泉公司对被告程剑凯的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费等相关费用由上述被告承担。事实和理由：2017年1月5日，被告程剑凯与原告签署《借款合同》，约定程剑凯向原告借款5800000元用于经营，借款期限10年，还款方式为按月等额本息，借款到期利随本清，逾期利率为贷款利率上加收50%，借款凭证是实际履行合同的履约凭证。同日，各被告与原告签署《担保合同》，约定肖艺提供99幢B室房产、古泉公司提供504室房产作为抵押担保，肖艺、古泉公司提供连带责任保证，并约定担保范围等。2017年1月10日，原告按约发放贷款5800000元，履行了出借义务。截止诉讼之日，被告未能及时足额还款，借款严重逾期。原告多次催收，被告仍未及时履行还款义务。按合同约定，被告已构成违约，原告有权要求被告偿付全部剩余借款本息及相关费用。被告程剑凯、肖艺、古泉公司均未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《担保合同》、不动产证明、借款凭证、欠款还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年1月5日，原告民生银行（乙方、贷款人）与被告程剑凯（甲方、借款人）签订《借款合同》一份，约定：一、乙方根据甲方的申请，同意向甲方提供贷款，借款金额5800000元，借款期限120个月，自2017年1月10日至2027年1月10日止，借款用途为经营周转，还款方式为按月等额本息还款。二、贷款利率确定为年利率7.43477%；本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收100%确定；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。三、甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等情形的，乙方有权行使下述一项或多项权利：有权宣布授信项下借款或单笔借款合同项下的借款提前到期；有权行使担保权；要求甲方赔偿乙方为行使权利支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等等。2017年1月5日，被告肖艺、古泉公司与原告民生银行签订《担保合同》一份，约定：一、担保主债权为主合同债务人与民生银行签署的上述《借款合同》项下的全部债权。二、肖艺、古泉公司自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保，保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。三、肖艺提供99幢B室房产、古泉公司提供504室房产为主合同项下的全部债务提供抵押担保。四、任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，民生银行有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，本合同项下任何担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。该合同签订后，原告民生银行取得了99幢B室房产、504室房产的抵押权。2017年1月10日，原告民生银行向被告程剑凯发放贷款5800000元。被告程剑凯未能按约偿还借款本息。截止2020年2月17日，程剑凯尚欠借款本金4721469.45元及利息166884.98元、罚息12742.32元。为实现本案债权,原告委托律师提起本案诉讼。本案审理中，原告主张律师费199170元，并提交律师费发票一张。本院认为：涉案《借款合同》、《担保合同》系当事人自愿签订，其内容不违反法律规定，合同合法有效，各方当事人均应遵守履行。原告按约向被告程剑凯发放了贷款，被告程剑凯理应按约归还借款本息。程剑凯未按约偿还借款本息，其行为构成违约，原告有权宣布借款提前到期，程剑凯应当按合同约定承担违约责任。涉案《借款合同》约定贷款人为实现债权产生的律师费的损失由借款人承担，且原告主张的律师费已实际发生，故原告主张律师费的诉讼请求，符合双方合同约定，且不违反法律规定。综上，原告要求被告程剑凯偿还借款本息并支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告肖艺、古泉公司自愿为主合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记，原告已取得了抵押财产的抵押权，故原告对抵押财产享有优先受偿权。被告肖艺、古泉公司为本案借款提供了连带保证责任担保，故原告要求被告肖艺、古泉公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告程剑凯于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金4721469.45元及利息、罚息（截止2020年2月17日利息166884.98元、罚息12742.32元，此后罚息按年利率9.30069%计算至借款清偿之日止），支付律师费199170元。二、本判决第一项债务未能履行的，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告肖艺名下的位于南京市江宁区××不动产、登记在被告南京古泉餐饮服务有限公司名下的位于南京市江宁区××不动产变卖、拍卖、折价所得价款优先受偿。三、被告肖艺、南京古泉餐饮服务有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费46983元、保全费5000元、公告费（以实际支付票据为准），由三被告负担（被告于本判决生效后十日内将受理费、保全费缴纳至本院）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  唐奇志人民陪审员  单凌波人民陪审员  盛玉景二〇二〇年三月十六日书 记 员  赵婷婷