江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初1567号 原告：杨秀娟，女，1942年1月24日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：陆健，系原告杨秀娟女儿。 被告：查后良，男，1963年11月10日生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告杨秀娟与被告查后良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀娟的委托诉讼代理人陆健、被告查后良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨秀娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告查后良支付违约金8000元；2.判令查后良支付房租欠费3733.33元；3.判令查后良支付逾期支付房租的滞纳金7600元（按照每天5%计算）；4.判令查后良支付拖欠的物业、水电气欠费431.08元；5.判令查后良支付拖欠物业费、水电气欠费的滞纳金603.51元；6.判令查后良支付设施损坏赔偿1500元；7.判令查后良支付保洁费184元；8.判令查后良支付垃圾漕运费650元；9.判令查后良支付误工费909.09元；10.判令查后良承担案件受理费。审理中，原告杨秀娟放弃第5项诉讼请求。事实与理由：查后良经我爱我家中介介绍于2018年11月27日租赁其位于的房屋，约定租期一年。按合同约定，查后良应于2019年5月17日支付房租，经多次催促后仍不支付，并于2019年6月6日微信提出提前解约，经告知提前解约会产生违约金后，查后良表示认可。双方约定6月13日收房，当日由于发现房屋损坏严重，其与查后良协商赔偿，查后良拒不赔偿相关违约、赔偿金等费用，经报警，查后良也不接受警方协调，造成收房不成功。期间中介协调多次，查后良也不到场，直到2019年6月23日才将房子钥匙交还。为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告查后良辩称，1.关于违约事实，其租房的第一个条件是所租环境能不能养狗，其承租之前即委托代签人多次口头咨询原告杨秀娟能不能养狗，并且特别提醒是大型狗，杨秀娟称可以，但其入住之后涉案房屋不能养狗，且杨秀娟也是明知；杨秀娟承诺虽没有停车位，可以在房屋附近随便停，但入住后并非如此，故系杨秀娟违约，其才提前提出退租。2.其缴纳的押金超过了欠付的租金，故没有欠费，也不存在违约金。3.杨秀娟主张的设施损坏赔偿要求不实。4.其在交还房屋前，已经对涉案房屋进行打扫和部分粉刷，所有垃圾已清理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年11月26日，原告杨秀娟（甲方）与被告查后良（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定杨秀娟将南京市江宁区双龙大道1539号二十一世纪世纪园37幢××室出租给查后良，租赁用途为居住，租赁期限自2018年11月27日起至2019年11月26日止，每月租金为4000元，支付方式为季付，首期租金乙方于合同签订后当日内支付，其后乙方应提前十天支付下一期租金；租赁期内，水、电、气、有线电视费、物业管理费等费用，由乙方承担；甲方于签约时收取乙方押金4000元整，该押金作为房屋装潢附属设备、家电及乙方应承担有关费用的担保，租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋及设施的损坏且不欠有关费用，则甲方全额退还该押金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方；在租赁期限内，乙方应依约按期支付租金，如逾期支付，每逾期一天，乙方须按月租金的5%向甲方支付滞纳金，逾期超过10天的，甲方有权单方终止合同并收回房屋，乙方应按月租金的两倍承担违约金（此款甲方可先从押金中抵扣），乙方逾期交付水、电、气费、电话费、物业管理费、有线电视费等其他费用，每逾期一天，则应按上述费用的5%支付滞纳金；合同签订后，如一方违约，导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金。合同签订后，查后良支付杨秀娟押金4000元，杨秀娟向查后良交付涉案房屋。 2019年5月17日，杨秀娟女儿陆健发微信给查后良，内容为：“这个月该交房租了”。查后良回复：“月底之前给你”，陆健回复：“好”。陆健分别于5月30日、6月1日、6月3日、6月4日、6月6日向查后良催要房租。6月6日，查后良发微信给陆健，内容为：“电费我们已经交了，下个月我们不租了，最近二天我们把东西搬走，临走之前我们会把所有钱付清”。陆健回复：“按合同提前解除有违约金的”。查后良回复：“无所谓的”。陆健回复：“好的”。查后良回复：“再说了，租房到现在你们连个车位也不能协调，我每个月除了房租还要去付停车费，我觉得……”。陆健回复：“租房本来就不含车位的”。查后良回复：“也对”……查后良回复：“押金不够我在补”，陆健回复：“我让中介来把账算一下”，查后良回复：“可以”。6月16日，陆健发微信给查后良，内容为：“房子的问题准备怎么解决”，查后良回复：“你说”，陆健回复：“按合同约定执行”，查后良回复：“可以”、“不过我们也先说清楚，过分的话我也会要说法的”……陆健回复：“那你们尽快把房子修复了吧”，查后良回复：“都好说”。2016年6月23日，查后良将涉案房屋交还给杨秀娟。 审理中，原告杨秀娟与被告查后良认可涉案租赁房屋合同于2019年6月23日解除，查后良欠付杨秀娟2019年5月27日至2019年6月23日的租金3733.33元、物业费260元、水费28.24元、电费50元、燃气费92.82元。 原告杨秀娟认为系被告查后良提前解除租赁合同，故要求查后良承担违约金。查后良认为杨秀娟提供的房屋不符合其租赁目的，具体为：1.其承租时明确要求养狗，但实际租住后发现不能养狗；2.杨秀娟称可以随便停车，但实际租住时不能随便停车导致其无法停车，故要求提前解除合同。查后良认为虽房屋租赁合同未对养狗和停车位进行约定，但签合同前已达成一致意见。 原告杨秀娟主张逾期交纳租金的滞纳金，按照200元/天计算，自2019年5月17日计算至2019年6月23日。被告查后良不予认可，认为其已经提出退租了，其支付的房租押金可以算到6月27日。原告杨秀娟主张设施损害赔偿金，其陈述该费用为其估算费用，其实际发生地板更换费用为900元，关于损失，杨秀娟未提供证据。对于查后良交纳的押金，杨秀娟要求从其主张的费用里面扣，不分项目；查后良要求先抵扣租金、水电费及物业费。 上述事实，有《房屋租赁合同》、微信聊天记录及当事人陈述等证据证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告杨秀娟与被告查后良签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行合同权利和义务。房屋租赁合同约定租赁期至2019年11月26日，现查后良提前解除合同，应承担违约责任。杨秀娟和查后良认可租赁合同于2019年6月23日解除，本院予以确认。合同约定了提前解除合同的违约金为二个月的房租，金额为8000元，故对杨秀娟要求查后良支付违约金8000元，本院依法予以支持。查后良辩称其没有违约，系杨秀娟违约，与事实不符，本院不予采信。查后良要求调整提前解除合同的违约金，未提供证据，本院不予采信。查后良确认欠付杨秀娟房屋租金3733.33元、物业费260元、水费28.24元、电费50元、燃气费92.82元，应予支付。查后良逾期支付租金，但其后不久也提出了提前退租，鉴于查后良已支付的押金及双方租金数额在退租前无法确认，故杨秀娟主张2019年5月27日至2019年6月23日期间逾期支付租金的滞纳金，本院不予支持。对于设施损害赔偿金，从杨秀娟和查后良的聊天记录可以看出，查后良在承租涉案房屋时对房屋内的部分设施造成了损坏且交还房屋时未予以修复，鉴于杨秀娟未提供证据证明其损失，本院酌定查后良应赔偿给杨秀娟的损失为800元。杨秀娟自愿放弃逾期支付物业费等滞纳金，不违反法律规定，本院予以准许。杨秀娟主张保洁费和清运费，未提供证据，本院不予支持。杨秀娟主张误工费，无法律依据，本院不予支持。对于4000元押金，杨秀娟要求不分项目扣除查后良欠付的款项，不违反合同约定，本院予以确定。经计算，查后良应支付杨秀娟房屋租金3733.33元、物业费260元、水费28.24元、电费50元、燃气费92.82元、违约金8000元、财产损害损失800元，合计12964.39元，扣除查后良已支付的押金4000元，尚需支付杨秀娟8964.39元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告查后良于本判决发生法律效力之日起10内支付原告杨秀娟8964.39元； 二、驳回原告杨秀娟的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取195元，由原告杨秀娟负担95元，由被告查后良负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  樊琴亚 二〇二〇年三月六日 法官 助理  彭 鄢 见习书记员  连 敏