浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初5982号 原告：宁波市浪浪高电器有限公司，住所地宁海县跃龙街道兴宁中路183号，统一社会信用代码91330226704831873D。 诉讼代表人：郑四海，宁波市浪浪高电器有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：王邦云，浙江中汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林金宏，浙江中汇律师事务所律师。 被告：夏小平，男，1978年8月10日出生，汉族，住宁海县。 第三人：项兴利，男，1968年12月31日出生，汉族，住宁海县。 原告宁波市浪浪高电器有限公司（以下简称浪浪高公司）与被告夏小平、第三人项兴利返还原物纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法由审判员水俊涵适用简易程序独任审判。2019年11月5日，本院第一次公开开庭进行审理，原告浪浪高公司的委托诉讼代理人王邦云、被告夏小平及第三人项兴利到庭参加诉讼。2020年1月8日，本案转为普通程序审理。2020年1月21日，本院第二次公开开庭审理，原告浪浪高公司的委托诉讼代理人王邦云、被告夏小平及第三人项兴利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浪浪高公司起诉称，2018年10月24日，宁海县人民法院裁定受理浪浪高公司破产申请案，并指定浙江中汇律师事务所为管理人，履行管理职责。坐落于宁海县［土地证号为宁国用（2011）第05818号］为浪浪高公司所有，该楼街面房中的一间于2015年4月15日出租给第三人项兴利，租期六年，自2015年5月1日至2021年4月30日，租金50000元／年。2018年11月30日，第三人项兴利将该房屋转租给被告夏小平，租期自2019年1月1日至2022年12月31日止，租金80000元／年，被告承租后用于经营五金机电。2019年1月30日，浪浪高公司管理人分别向第三人项兴利邮寄通知书，告知浪浪高公司已进入破产程序，租赁房屋拟拍卖，案涉租赁合同依照《企业破产法》第十八条规定已经解除，并要求其转告次承租人及时腾退房屋，解除合同造成损失的可向浪浪高公司管理人申报债权。同时，浪浪高公司管理人将上述内容邮寄告知被告夏小平。2019年5月8日，浪浪高公司管理人再次邮寄通知第三人项兴利及被告夏小平，催促腾退房屋，但被告继续使用房屋，故起诉要求：一、请求确认管理人与第三人解除《房屋租赁合同》的行为有效，被告夏小平腾退坐落于宁海县跃龙街道兴宁中路183号的承租房屋；二、被告夏小平支付原告逾期腾房造成的占有使用费（自2019年2月3日起按123.3元／天计算至实际腾退之日止）。审理过程中，原告撤回部分诉讼请求，现为：一、被告夏小平腾退坐落于宁海县跃龙街道兴宁中路183号的承租房屋；二、被告夏小平支付原告逾期腾房造成的占有使用费（自起诉之日起按123.3元／天计算至实际腾退之日止）。 原告浪浪高公司为证明自己的主张，举证如下： ⑴民事裁定书、决定书、被告户籍证明各一份，以证明双方诉讼主体适格的事实； ⑵《房屋租赁协议》复印件二份，以证明第三人承租浪浪高公司位于宁海县跃龙街道兴宁中路183号房屋后转租给被告夏小平的事实； ⑶建设工程规划许可证、宁海县不动产登记查询证明各一份、通知书复印件二份、EMS寄件人存联二份，以证明案涉房屋系经宁海县规划局规划许可，原告享有合法权属，管理人先后两次邮寄通知第三人解除合同、腾房的事实； ⑷通知书复印件、EMS寄件人存联各两份，以证明管理人先后两次向被告夏小平邮寄通知书，告知合同解除及腾退房屋的事实。 被告夏小平答辩称，被告没有收到腾房通知书，不同意腾房，如果一定要腾房，被告需要半年的时间找房子。关于逾期腾房占有使用费，被告认为不合理，被告已经支付了房租，该费用不能向被告主张。 被告夏小平未提供证据。 第三人项兴利陈述称，第三人已经全额支付租金，履行了合同义务，原告也已履行了房屋交付义务，继续履行租赁合同不会侵害原告的合法权益，原告的主张没有事实和法律依据，带租拍卖不会影响债权人的利益。解除合同会产生新的债权债务关系，造成第三人违约及新的诉讼。房屋租赁合同不同于其他合同，在破产案件中不应以简单的解除合同来处理，要求驳回原告的诉讼请求。 第三人项兴利为证明自己的主张，提供项兴利与杨兴达签订的《房屋租赁协议》一份、项兴利与杨兴达、邱三娟签订的《借款还款协议》一份、杨兴达与邱三娟出具的收条一份，以证明案涉房屋系浪浪高公司出租给第三人的事实。 经庭审质证，本院认证如下： 1.对原告提供的证据⑴、⑶，被告及第三人项兴利没有异议，本院予以认定。 2.对原告提供的证据⑵，被告对其与第三人签订的《房屋租赁协议》没有异议，关于原告与第三人签订的《房屋租赁协议》，称其看到有原告的盖章，并非该份协议；第三人项兴利没有异议。经审查，本院对该组证据予以认定。 3.对原告提供的证据⑷，被告表示没有收到过通知，第三人项兴利表示不清楚。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。 4.对第三人项兴利提供的证据，原告对该份《房屋租赁合同》有异议，认为手写的“租金全部付清”系第三人项兴利自行添加，对《借款还款协议》的真实性没有异议，对收条的真实性无法确定；被告及第三人邱小娟没有异议。经审查，第三人项兴利认可《房屋租赁合同》中手写的“租金全部付清”系其自行添加，故对该份证据不予认定；关于《借款还款协议》，因该协议记载的抵扣租金的房屋与本案案涉房屋并非同一处，故与本案无关；另第三人项兴利认可该份收条记载的款项与《借款还款协议》中抵扣借款的款项系同一笔，同样与本案无关。 经审理，本院认定的事实如下： 2015年4月25日，原告将其所有的坐落于宁海县面房出租给第三人项兴利，约定面积150平方米，租期六年，自2015年5月1日至2021年4月30日，租金50000元／年。2018年11月30日，第三人项兴利与被告夏小平签订《房屋租赁协议》，租期自2019年1月1日至2022年12月31日止，租金第一年80000元，此后每年上浮5%。2018年10月24日，本院裁定受理浪浪高公司破产申请案。2018年11月5日，本院指定浙江中汇律师事务所为宁波市浪浪高电器有限公司的管理人。浪浪高公司管理人先后于2019年2月2日、2019年5月8日向第三人项兴利邮寄通知书，告知浪浪高公司已进入破产程序，租赁房屋拟拍卖，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，案涉租赁合同已于2018年12月25日解除，并要求其转告次承租人及时腾退房屋，解除合同造成损失的可向浪浪高公司管理人申报债权。此外，浪浪高公司管理人将上述内容分别于2019年2月2日、2019年5月8日邮寄通知被告夏小平。经网上查询，两次邮寄分别于2019年2月3日、2019年5月9日显示“他人代收店里收”、“本人签收”。 本院认为，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同……”本院于2018年10月24日裁定受理浪浪高公司破产申请案，之后管理人未在二个月内通知承租人，视为解除合同。承租人与次承租人的转租合同以承租人租赁权的存在为基础，当承租人与原告的租赁关系归于消灭时，次承租人继续主张租赁权利就没有了依据，原告有权要求其腾退租赁房屋并支付占有使用费。本案中，原告主张的占用使用费计算标准低于其出租给第三人的租金标准，本院予以支持，自2019年10月9日起按123.3元/天计算至实际腾退之日止。 据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《最高人民法院关于审理城镇返还原物纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告夏小平应于本判决生效后三十日内腾退坐落于宁海县跃龙街道兴宁中路183号的承租房屋； 二、被告夏小平应于本判决生效后十五日内支付原告宁波市浪浪高电器有限公司占有使用费（自2019年10月9日起按123.3元/天计算至实际腾退之日止）。 如果被告夏小平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费256元，由被告夏小平负担。 原告宁波市浪浪高电器有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告夏小平于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  水俊涵 人民陪审员  周建汉 人民陪审员  葛明甫 二〇二〇年三月五日 代书 记员  邬丽霞 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。