昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初911号原告：杨志伟，男，1981年3月19日出生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告：杨欣，女，1987年6月17日出生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：林士其，云南事兴律师事务所律师，特别授权代理。原告杨志伟与被告杨欣追偿权纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告杨志伟，被告杨欣及其委托诉讼代理人林士其到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨志伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2019年8月9日至12月9日期间的代偿款8575.38元；2.判令被告自2020年1月房贷借款约定还款日起，向原告继续履行应还房贷借款本息还款义务，直至房屋顺利处置完毕之日止；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告明确第二项诉讼请求为被告向原告支付自2020年1月至2020年3月期间的代偿款5094.75元，及2020年4月起应还房贷借款本息还款义务，直至房屋顺利处置完毕之日止。之后，原告申请撤回第二项诉讼请求。事实和理由：被告杨欣作为买受人向云南伟佳房地产开发有限公司购买昆明市西山区房屋，共有人为原告。2014年3月28日，上述房屋办理了商品房买卖合同登记备案。2014年4月9日，被告作为借款人向中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行贷款480000元用于购买涉案房屋，原告及云南伟佳房地产开发有限公司作为保证人签字捺印，保证人的保证方式为连带责任保证。2015年7月至12月期间，原被告对该笔贷款逾期还款，2015年12月25日原被告签订《协议书》，明确本协议签订之前所欠银行按揭贷款、罚息、违约金双方各自承担50%且均与银行结清，之后双方各承担每月还款额度的50%，于每月9日前将应当支付部分存入被告还款账户，任意一方不如期缴纳致使该笔贷款产生逾期罚息、复利、违约金等一系列费用，此费用由逾期方承担，未逾期一方垫付之后，有权向逾期方追偿。2018年2月、4月至12月、2019年1月、2月期间，原告支付了房屋贷款，后向被告追偿，法院判决被告支付原告代偿款21419.84元及原告已预交的案件受理费124元。但被告自2019年3月至2019年12月仍未承担其应承担的房贷借款本息，原告再次承担了上述期间的全部房贷借款本息。由于原告作为保证人已承担了保证责任，且多次向被告追讨代偿款无果，故原告特诉至人民法院向被告追偿。被告杨欣辩称，原告的诉讼请求没有法律依据。反之，被告请求判令原告赔偿因其违约给被告造成的经济损失及精神损失。2014年3月，原被告共同出资购买了位于昆明市西山区的房屋。购买后原被告由于感情破裂而分手，当时被告多次邀约原告处理涉案房屋，但均遭到拒绝。2015年5月，被告就涉案房屋的财产分割问题提起诉讼，要求对涉案房屋进行财产分割，但由于涉案房屋没有产权证，被告撤诉。被告再次向原告妥协，协商处置涉案房屋，但无论被告如何妥协、让步，原告始终以拒绝的态度对待被告，并对被告不断进行人身攻击和侮辱。无奈之下，被告于2015年7月至12月中断还贷，希望通过银行拍卖解决纠纷。2015年12月，在开发商的见证下，原被告双方签订了一份协议书，约定以980000元的底价出售涉案房屋。在2016年至2018年期间，被告多次与原告协商卖房，但均无果，被告就让原告承担银行贷款，但原告也中断还贷。2018年7月，中国农业银行委托昆明明信公证处阅卷，被告明确告知明信公证处被告愿意出售涉案房屋偿还银行贷款，但是原告拒绝出售涉案房屋。原告为了破坏被告的个人及家庭生活，开始了漫长的追偿诉讼，以达到通过诉讼方式拖累被告的目的。2019年3月，原告开始了第一次追偿，案号为（2019）云0112民初773号，经上诉至昆明市中级人民法院，案号为（2019）云01民终3764号。在诉讼期间，被告要求原告配合被告办理产权证，但遭到拒绝。2019年5月，被告再次以财产分割起诉原告，案号为（2019）云0112民初5733号，承办法官给原被告时间调解，被告本着和平解决问题的态度归还了银行贷款，并缴纳了相关物业费，被告只希望双方一起办理产权证，但在云南伟佳地产公司的法律顾问见证下，原告又一次拒绝被告的要求，此时涉案房屋已完全具备办理房产证的所有条件。由于产权不清晰，被告再次撤诉。2019年8月，原告进行了第二次追偿，案号（2019）云0112民初9744号。2020年1月，原告又进行第三次追偿。只要不办理房产证，原告就可以无休止地追偿，从而以诉讼方式达到拖累被告的目的。原告故意不办房产证，导致无法分割涉案房屋，是原告违约在先。请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求，并责令原告配合被告办理涉案房屋的办证事宜。被告早已是已婚女性，也是一个孩子的母亲，被告的婚姻家庭本来是非常幸福的，被告不想因为涉案房屋与原告无休止的纠缠。原告多次骚扰被告，多次将涉及被告个人隐私的文书张贴在被告单位大门上，导致被告的工作丢失。本案是原告怠于履行义务，滥用诉权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、被告提交的“杨志伟”微信聊天记录，原告认为不清楚真实性，不认可关联性、合法性，且与本案的审理无法律上的关联性，本院在本案中不予采信。二、被告提交的云南电子增值税电子普通发票2份、收款凭据3份，原告认可真实性、合法性，但不认可关联性，且与本案的审理无法律上的关联性，本院在本案中不作确认。三、被告提交的“新亚地产保利六合店李天洪”微信聊天记录，原告不认可真实性、关联性、合法性，且无法确认聊天对对象的身份，无法确认与本案的审理是否存在法律上的关联性，本院在本案中不予采信。四、被告提交的录音资料，原告不认可真实性、关联性、合法性，且无法确认录音对象身份，与本案的审理也无法律上的关联性，本院在本案中不予采信。五、被告提交的短信聊天记录，原告认可真实性、合法性，但不认可关联性，且与本案的审理无法律上的关联性，本院在本案中不予采信。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：被告作为买受人、原告作为共有人向出卖人云南伟佳房地产开发有限公司购买昆明市西山区房屋（以下简称1707号房），并于2014年3月28日办理了商品房买卖合同登记备案。2014年4月9日，被告作为借款人、云南伟佳房地产开发有限公司作为保证人、原告作为保证人及抵押人与贷款人中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号53020120140027480），约定借款人向贷款人贷款480000元用于1707号房的购房贷款，借款期限240个月，借款人的还款账户为62×××11，云南伟佳房地产开发有限公司的保证方式为阶段性保证（即自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续），抵押财产为1707号房。2014年4月9日，中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行向被告放款480000元，借款凭证记载合约号为24029557700000580，借款合同编号为53020120140027480。2015年12月25日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，约定：甲乙双方为购买1707号房向中国农业银行昆明度假区支行办理了房屋按揭贷款。甲方作为主借款人，乙方为甲方的借款向银行提供不可撤销的保证责任，甲乙双方协商一致确定，按揭贷款的还款方式为：以贷款银行的每月还款额度为基准，甲乙双方各承担每月还款额度的50%，且应于每月9号前将各自应承担银行贷款限额汇入杨欣账户（账号：62×××11），甲乙双方中的任意一方未按本协议约定履行，致使该笔贷款产生逾期罚息、计收复利、加算违约金等一系列费用的，该费用由逾期还款一方承担，未逾期一方应银行及开发商的要求先行垫付该费用的，有权向逾期方追偿。双方一致同意委托房屋中介机构等第三方代为处置、出售1707号房，出售底价为980000元，该出售底价包含了1707号房的契税、维修基金、房产证产权登记费、印花税、物业管理费等房屋交接的必要费用；当第三方中介机构关于1707号房的报价高于或等于约定的底价时，甲乙双方均应至第三方中介机构与买受人签署《房屋买卖合同》，当房屋买受人存在真实、强烈的购买意愿时，经甲乙双方协商一致后，可对约定的房屋出售底价在10000元的下调幅度内予以下调（即若甲乙双方协商一致及房屋买受人购买意愿真实、强烈时，房屋出售底价可调整为970000元），任何一方违反本条约定，致使1707号房无法正常出售、处置的，所造成的包括但不限于房屋溢价、银行贷款等一系列损失均由违约方承担。中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游局度假区支行出具的2019年8月至2019年12月的业务凭证均记载，贷款合约号为24029557700000580，合约名称为杨欣，落款客户签名处均有原告的签名，具体如下：1、2019年8月11日还款总额3446.21元（本金2000元、正常息1445.50元、罚息0.41元、复利0.30元）；2、2019年9月13日还款总额3439.44元（本金2000元、正常息1437.33元、罚息1.23元、复利0.88元）；3、2019年10月13日还款总额3431.28元（本金2000元、正常息1429.17元、罚息1.23元、复利0.88元）；4、2019年11月10日还款总额3421元（本金2000元、正常息1421元）；5、2019年12月10日还款总额3412.83元（本金2000元、正常息1412.83元）。庭审中，原告陈述，原告未在每月9日前将其应承担的贷款汇入还款账户，是因为害怕原告将款项转入被告的还款账户后被告将款项转走，银行口头建议原告直接到银行柜台存现金，原告采取了银行的建议，每月直接在银行柜台以现金方式存款用于偿还贷款。被告陈述，2019年8月至2019年12月期间的贷款已由原告负担。请求人民法院责令原告向被告赔礼道歉。被告多次与房地产经纪公司沟通处置1707号房，但原告均予拒绝，是原告违约。被告在本案中不提起反诉。本院认为，本案中，原告实际系依据《协议书》向被告追偿。由于《协议书》系原被告的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，故双方均应按协议的约定履行各自的义务。《协议书》约定，对于1707号房的银行贷款，原被告应各承担每月还款额度的50%，且应于每月9日前将各自应承担的数额汇入指定银行账户（即被告名下还款账户），任意一方未按约定履行的，未逾期一方垫付的费用可向逾期方追偿。根据庭审查明的事实，2019年8月至2019年12月的贷款均系原告一人承担，故原告有权向被告追偿。审理中，被告抗辩称是原告不配合办证，是原告违约在先，但《协议书》未就办证事宜进行任何约定，则本院对该抗辩主张不予支持。另，被告还抗辩称其多次与房地产经纪公司沟通处置1707号房，但原告均予拒绝，是原告违约，但被告未提交有效的证据证实存在有买受人出价980000元以上（或经原被告双方协商一致的970000元以上）购买1707号房且原告拒绝与买受人签订买卖合同的情形，则本院对该抗辩主张不予支持。对于追偿的金额，本院认为原被告应各承担本金、正常息、罚息及复利的50%，理由为：1、根据《协议书》的约定，原被告应于每月9日前向指定账户（即被告名下还款账户）汇入各自的份额，但根据庭审查明的事实，原告并未按上述约定履行。对此，原告认为是因为害怕被告将其存入被告还款账户的款项转走，但并未提交证据证实存在过该情况，原告的该理由不足以支撑其逾期存入自己份额的行为。2、结合原告的还款情况，原告每月10日还款时并未产生罚息及复利，故即使原告认为在每月9日以后才能够到银行办理现金还款，亦不必然产生罚息及复利。鉴于此，本院认为由于原告未按《协议书》约定的时间履行其义务，被告也未按照《协议书》约定的时间履行其义务，故原被告均为逾期一方，原告要求被告承担罚息及复利的50%符合《协议书》的约定。综上，由于原告自2019年8月至2019年12月共还款17150.76元，由原被告各承担50%，即8575.38元，故本院对原告要求被告支付2019年8月至2019年12月期间的代偿款8575.38元的诉讼请求予以支持。原告放弃第二项诉讼请求，属于其对自身权利的处分，本院予以准许。被告在审理过程中要求人民法院判令原告赔偿因其违约给被告造成的经济损失及精神损失，责令原告配合被告办理1707号房的办证事宜，责令原告向被告赔礼道歉，但被告并未提起反诉，本院在本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四第一款之规定，判决如下：一、被告杨欣于本判决生效之日起十日内支付原告杨志伟2019年8月至2019年12月期间的代偿款8575.38元；二、驳回原告杨志伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告杨志伟已预交，已减半收取），由被告杨欣负担。原告杨志伟已预交的案件受理费差额46元，因原告杨志伟减少诉讼请求，退还原告杨志伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 成 兰二〇二〇年三月三十一日书记员 郭雨佳