四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初6590号 原告（反诉被告）：李光勇，男，1951年1月24日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：张承明，重庆静昇律师事务所律师，系特别授权。 被告（反诉原告）：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强。 委托代理人：蔡仲辉，四川信和信律师事务所律师，系一般授权。 原告李光勇（反诉被告）诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，在诉讼过程中，被告川渝宏泰公司（反诉原告）向本院提起了反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭对本诉和反诉合并进行了审理。原告李光勇及其委托诉讼代理张承明，被告川渝宏泰公司的委托诉讼代理人蔡仲辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李光勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止（2019年10月1日）其尚欠商铺装修补贴金61288.05元；2、判令被告向原告承担逾期支付商铺装修补贴金违约责任，即自2017年10月1日起，以8755.05元为基数按日万分之一的标准支付违约金至付清之日止。自2018年4月1日起，以17511元为基数按日万分之一的标准支付违约金至付清之日止。自2018年10月1日起，以17511元为基数按日万分之一的标准支付违约金至付清之日止。自2019年4月1日起，以17511元为基数按日万分之一的标准支付违约金至付清之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求金额变更为：78799.05元，第二项诉讼请求金额增加了：自2019年10月1日起，以17511元为基数按日万分之一的标准支付违约金至付清之日止，被告支付逾期支付商铺装修补贴金造成的占用资金利息损失，利息计算时间和基数与违约金相同，标准为年利率6%，同时还要求被告支付律师费5000元。事实和理由：2014年1月6日，原告与被告签订《市场委托培育协议书》。协议约定：原告将其与夫人张胜菊共同购买的广安川渝家居建材城一期6栋1层8号商品房川（2017）广市不动产权第0011899号出租给被告进行市场运营、培育与经营管理，委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止。在委托培育的前3年，被告既不向原告支付任何费用，原告也不要求被告支付任何使用费或收益金、租金。委托培育的第四至十年，被告根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给原告，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前，下半年支付时间为10月1日前。第四至六年装修补贴金为17511元/半年。第七至十年装修补贴金为19701元/半年。协议同时约定，因被告造成支付延期的，由被告承担违约责任，每日违约金为被告未支付金额的万分之一。《市场委托培育协议》签订后，原告按照约定将商品房交由被告使用，川渝公司于2018年4月20日向原告汇款16789元，其中8033.05元为涉案房屋面积误差退款，此后至今再未付款，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 被告川渝宏泰公司辩称，根据协议约定，本诉被告应在2018年4月1日支付2017年10月1日-2018年4月1日期间的装修补贴金。本诉被告于2018年4月20日向原告支付了2017年10月1日至2017年12月31日期间共三个月的装修补贴金8755.95元，此笔金额逾期时间自2018年4月1日-2018年4月20日，共19天。2018年1月1日-2018年4月1日内，本诉被告逾期金额为8755.95元，逾期支付天数自2018年4月1日起算。因本诉被告在2018年9月17日就向本诉原告发送了解除委托协议通知书，根据法律规定：委托人或受托人可随时解除委托合同。在本诉原告收到解除委托协议通知书时，委托协议实质上就已经解除。因此2018年1月1日-2018年4月1日期间装修补贴金8755.95元逾期时间应从2018年4月1日起计算至2018年9月16日。3、2018年4月2日-2018年9月16日逾期金额为7430.42元，因此该笔金额付款时间应在2018年10月1日，实际上并未逾期，因此不承担违约责任。综上，本诉被告逾期支付的装修补贴金期间为2018年1月1日-2018年9月16日，金额共计16186.37元。逾期支付违约金分别是：以基数8755.95元，从2018年1月1日起计算至2018年9月16日；以基数7430.42元，从2018年4月2日起计算至2018年9月16日。对于律师费没有相关的依据与约定；诉求资金占用利息按年利率6%不予支持，因为双方已经约定了违约金。 反诉原告川渝宏泰公司反诉称，1、判令解除反诉人与被反诉人于2014年1月6日签订的《市场委托培育协议书》；2、本案反诉费由被反诉人承担。事实及理由：2014年1月6日，反诉人与被反诉人就川渝建材家具城一期6栋2层8号商铺签订《市场委托培育协议书》，协议约定被反诉人委托反诉人对该商铺进行市场运营、培育和经营管理，委托期限十年，2014年10月1日起至2024年9月30日止，其中前三年反诉人不向被反诉人支付任何费用，从第四年即2017年10月1日起向被反诉人支付装修补贴金。合同签订后，受经济下行趋势的严重影响，川渝建材家居城市场不景气，被反诉人委托的商铺反诉人无法按预期出租，双方签订的《市场委托培育协议书》无法继续履行，委托事项无法完成，为避免双方损失继续扩大，反诉人遂于2018年9月17日向被反诉人送达了解除《市场委托培育协议书》通知书，于2018年12月1日再次向被反诉人送达解除《市场委托培育协议书》善后事宜处理通知书，被反诉人收到通知后，至今尚未前来办理商铺移交手续，反诉人依据合同法规定，请求判令解除双方签订的《市场委托培育协议书》。 反诉被告李光勇针对反诉辩称，反诉请求缺乏依据，1、双方签订的协议书合法有效，该协议书是双方当事人的真实意思表示，没有违法法律规定，对双方具有约束力，各方应严格遵守，一方不履行义务，应承担法律责任，守约方的权益应得到法律的保护和法院的支持；2、反诉原告以市场不景气为由，单方解除协议书不符合法律依据，根据相关法律规定合同解除应符合三种情形，一种是双方协商解除，本案中反诉被告既未接到反诉原告称所寄送解除市场委托培育书的通知，反诉被告也不同意解除该协议书；3、市场不景气作为单方解除市场培育协议，这条件双方并未在合同中由此约定，所以反诉原告单方解除市场委托培育协议书没有合同约定；4、市场不景气也不属于不可抗力，不可抗力一般包括三大类，一是地震、洪灾等自然现象造成合同无法履行的，二是政府行为，如征收、收购等因素造成合同无法继续履行，第三类属社会因素，如战争、罢工等因素造成合同不能继续履行。市场不景气不属于不可抗力的原因，所以反诉原告以市场不景气为由单方解除市场委托培育协议书无法律依据。5、市场不景气属于市场风险，其风险责任应由市场主体自行承担，若反诉原告将本由自己承担的市场风险责任转嫁给反诉被告即违背了诚实信用原则，也对反诉被告显失公平。6、据查本案本诉被告及反诉原告也是本案所涉项目的开发商广安市川渝建材家居有限公司，是利益共同体，有非常密切的关联关系，其重要证据是重庆市川渝建材家居城有限公司的五位股东其中有三位股东是反诉原告的股东，当时广安市川渝家居城有限公司为了快速高价销售自己的门市，当时就宣称能及时返租，并且有较高的回报，正因这个原因反诉被告及其他业主才购买该门市。综上所述，反诉原告的诉求缺乏事实依据和法律依据，请依法驳回反诉请求。 本院经审理查明，原告李光勇与川渝宏泰公司签订《补充协议》，对买卖双方的权利义务进行了补充约定，还约定：为了培育和打造“广安川渝家居建材城”，自出卖人交付买受人房屋之日起十年期内，买受人自愿将该商铺提供给被告管理，并在签订《商品房买卖合同》时同时签订《市场委托培育协议》。 2014年1月6日，原告李光勇（甲方）与被告川渝宏泰公司（乙方）签订《市场委托培育协议书》，主要约定：甲方于2014年1月5日购买了广安川渝建材家居城有限公司开发的“广安川渝家居建材城一期6栋1层8号商品房，建筑面积约37.5平方米。1.甲方委托乙方对甲方在“川渝家居建材城”内的商铺进行市场培育，期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；2.在委托培育的前三年，无论乙方是否使用、以何种形式使用甲方的商铺以及收益情况，甲、乙方互不支付任何费用。委托培育的第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为4月1日前，下半年支付时间为10月1日前。第四至六年装修补贴金为：17511元/半年，第七至十年装修补贴金为19701元/半年；3.因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任；4.培育期限内，乙方有权直接以自己的名义代表甲方与第三方签订使用甲方商铺的各种合同，并自行承担相应的法律责任；5.委托培育期限内，商铺的物业管理服务费、水电费、装修费、招商费、广告宣传费等与使用商铺的相关费用由乙方或实际使用人承担。培育市场所需的费用由乙方承担，因乙方使用或许可他人使用商铺所取得的收益由乙方安排使用；6.乙方有权取得包括但不限于培育期间出租商铺收取的市场培育金或使用费、经营管理期间业主或商铺使用人支付的物业管理费、广告位使用费等；7.甲方不得以任何理由干涉乙方的统一规划、功能分区及市场经营，不得与商铺的实际使用人发生与该商铺有关的任何形式的经济、法律关系；8.甲方不得单方面解除或终止本协议，不得对乙方使用商铺的形式、乙方许可使用商铺的第三人提出异议，不能以任何理由终止乙方与第三方签订的有关使用商铺的运营合同等。 2014年2月19日，原告李光勇与其妻子张胜菊与川渝公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广安市商业门市，建筑面积38.19平方米，总价款352209元。现该门市的不动产权登记在李光勇、张胜菊名下，坐落为广安市广安区。 2018年4月6日，川渝宏泰公司向原告李光勇转账支付装修补贴金8755.95元。 2018年9月17日、12月1日，被告向原告分别发出《解除通知书》、《解除善后事宜处理通知书》，通知原告解除双方于2014年1月6日签订的《市场委托培育协议书》及办理相关交接手续。 经本院核实，川渝宏泰公司至今仍在使用案涉商铺。另外李光勇支付律师费5000元。 以上事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、《市场委托培育协议书》、《解除通知书》、《解除善后事宜处理通知书》、银行交易明细、不动产权证书、发票，以及原、被告的当庭陈述等证据证明，可以认定。 本院认为，原告李光勇从被告川渝建材公司处购买了商品房后委托给川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，川渝宏泰公司未按照该协议约定向李光勇支付装修补贴金，已构成违约。其于2018年9月17日、122月1日在违约的情况下向李光勇发出的《解除通知书》，因川渝宏泰公司在当时不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力，故对原告要求川渝宏泰公司应按约定的标准支付2019年10月1日前的装修补贴金以及要求逾期未支付的装修补贴金按合同约定的按日万分之一的标准计算违约金本院予以支持。根据双方约定，从2017年10月1日开始，被告应向原告支付装修补贴金即租金，第四至六年装修补贴金为：17511元/半年，第七至十年装修补贴金为19707元/半年，每次上半年支付时间为4月1日前，下半年支付时间为10月1日前，该约定应视为先使用后支付租金。故2017年10月1日至2019年10月1日前的租金为70044元（17511元/半年×4），被告仅于2018年4月20日支付租金8755.95元，还应向原告支付租金61288.05元。关于违约金的问题。合同约定因被告原因造成延期支付的，由被告按每日未付款项的万分之一支付违约金。被告未按约定支付租金，构成违约，应当向原告支付违约金。根据原告的诉讼请求，截止2019年9月30日违约金计算为2550元，2019年10月1日至付清之日止的违约金应以61288.05元基数按每日万分之一计算。至于原告主张的资金占用利息，本院认为双方约在合同中定了违约金应当按照合同约定履行，且原告主张的违约金可以弥补原告的损失，对于原告主张的资金占用利息本院不予支持。对于原告主张的律师费双方在合同中未明确约定且委托律师参与民事诉讼也不是法律规定的必要程序，对原告主张的律师费本院不予支持。 反诉原告反诉请求解除双方签订的《市场委托培育协议》问题，考虑到近几年实体经济下行，市场不景气，川渝家居建材城经营困难的现状，如果要求其继续履行合同，势必给川渝川渝宏泰公司造成巨大损失，对其显失公平，故对川渝川渝宏泰公司现反诉要求解除双方签订的《市场委托培育协议》的请求，本院予以支持。但该协议的解除不影响川渝宏泰公司本应当承担的违约责任，对于反诉被告李光勇因解除合同造成损失，李光勇可另案主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）李光勇与被告（反诉原告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于2014年1月6日签订的《市场委托培育协议书》； 二、被告（反诉原告）广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）李光勇支付2017年10月1日至2019年10月1日前的装修补贴金61288.05元及该款的逾期付款违约金（2019年9月30日前的违约金为2550元，2019年10月1日后的违约金以61288.05元为基数按日万分之一计算至付清该款之日止）； 三、驳回原告（反诉被告）李光勇本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案本诉受理费1894元，减半收取947元，由被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担698元，原告李光勇自行负担249元，本案反诉受理费100元，由反诉被告李光勇负担，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  吴承光 二〇二〇年三月三十一日 书记员  周 含