内蒙古自治区科尔沁左翼后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0522民初12号 原告晓艳，女，1953年6月20日出生，蒙古族，退休教师。 委托代理人那顺双和尔，男，1981年6月3日出生，蒙古族，教师，现住同上（系晓艳儿子）。 委托代理人银兰，女，1980年7月27日出生，蒙古族，教师，现住同上（系那顺双和尔妻子）。 被告包吉日木吐，男，1972年3月23日出生，蒙古族，个体。 被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司。 地址：科左后旗甘旗卡镇大青沟街中段（公安片）。 法定代表人：尹亭亭职务：经理。 委托代理人于玉峰，男，1989年12月2日出生，蒙古族，科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司职工，现住科左后旗甘旗卡镇。 原告晓艳与被告包吉日木吐、科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告晓艳的委托代理人那顺双和尔、银兰被告包吉日木吐、科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司法人尹亭亭及其委托代理人于玉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告包吉日木吐于2019年4月20日在被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司的居间下签订了《房屋买卖合同》一份，按照合同的约定，原告将位于××旗西室房屋转让给被告，转让价格为2900000.00元。被告包吉日木吐应当于签订合同当日支付购房保证金60000.00元，剩余房款被告包吉日木吐采取贷款的方式支付给原告，若贷款机构实际审批贷款额度不足以支付房款余款或贷款未批准的，被告包吉日木吐应当自收到贷款机构通知之日起三个工作日内补足应交款。被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司保证贷款于9月1日之前到账。合同签订当日被告支付了60000.00元购房保证金，4月29日原告将房屋钥匙交予被告，被告当日入住。但自双方约定的4月26日被告向贷款机构提交贷款申请的相关资料之日起至今，贷款事宜尚未办理完成。现被告包吉日木吐以房屋漏水为由要求减少房款8000.00元，否则要求退房。经原告与物业公司交涉后得知，漏水系六楼改造阳台导致的，六楼住户于7月17日、7月20日进行了两次修理，现已无漏水现象。 原告认为，原被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，该合同是合法有效的，应当受法律保护。原告于4月29日将房屋交付给被告，房屋风险责任即日转移给被告，后出现房屋漏水现象应当与原告无关。按照合同约定，除贷款机构的原因外，未按照合同期限付款的，每逾期一日，应按逾期未付款的万分之五向原告支付违约金，违约金自7月15日被告拒绝办理贷款之日起至实际交付之日止。暂计止10月15日，合计8820.00元。被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司作为居间方，已收取了相关费用，理应尽到居间方的义务。原告未在9月1日前收到贷款，被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司应当按照被告包吉日木吐逾期未付款的万分之五向原告进行赔偿，暂计至起诉日止合计5060.00元。故原告诉至法院，请求人民法院依法判令被告包吉日木吐立即支付购房尾款230000.00元；按逾期未付款的万分之五向原告支付违约金，自2019年7月15日被告拒绝办理贷款之日起至实际交付之日止。暂计止10月15日，合计8820.00元；请求判令被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司返还原告中介费2900.00元、赔偿损失暂计至起诉日为5060.00元。 被告包吉日木吐答辩称，这个房子我通过中介买的，4月20日签订的合同，签完合同后20日交了首付款60000.00元，剩余230000.00是贷款200000.00元，贷款下来剩余30000.00元一同给原告，29日交付的钥匙，我就入住了，入住之后大概是5月20几号下雨，我发现客厅棚顶多处渗水，之后我买房子感觉心里不舒服，高价买房，我把情况告知中介公司，中介公司告知甲方，进行了调解，当初我的态度就是退房要钱，甲方答应给我退房，要求我先出去，后给钱，我没有同意，后来通过中介甲方和我协商，后来我要求退房无果后想降价买房，漏水的房子不想原价接受，通过中介协商要求降价，甲方同意降价5000.00元，我没有答应，我要求降价8000.00元，甲方没有同意，后来甲方起诉我了，我现在想退房，解除房屋买卖合同，要求原告返还首付款60000.00元。 被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司答辩称，这个合同是4月20日和晓艳签订的合同，4月26日开始我们收资料，贷款从4月26日开始我们在中国农业银行办理，从5月1日开始，农业银行系统升级，我们一直在等银行消息，拖的时间有点长，在6月12日左右中国邮政银行办理二手房贷款业务，我把所有的手续挪到了邮政，7月9日贷款审核通过了，我带乙方去银行见信贷员，但当时这个房子已经开始漏水了，信贷员与他们了解情况，因为房子漏水了所以想沟通下再办理过户，乙方的意思是不办理过户所以无法办理贷款，办理不了之后我们一直在做调解工作，三方见面聊过这个情况，贷款情况也和甲方说过，乙方说退房也和房主晓艳打过电话，沟通后甲方同意退房，后经双方协商，乙方想让房主少要8000.00元继续购买这个房子，房主同意5000.00元，双方没有达成协议。贷款无法进行的原因不是我方的问题，2019年12月30日科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司给原告打电话问进行情况，原告说已经提起诉讼便挂了电话，我不同意退还中介费及赔偿。 经审理查明，原告与被告包吉日木吐于2019年4月20日在被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司的居间下签订了《房屋买卖合同》一份，按照合同的约定，原告将位于××旗西室【房产证号蒙（2019）不动产权第0001050号】房屋转让给被告，转让价格为290000.00元。被告包吉日木吐应当于签订合同当日支付购房保证金60000.00元，剩余房款被告包吉日木吐采取贷款的方式支付给原告，若贷款机构实际审批贷款额度不足以支付房款余款或贷款未批准的，被告包吉日木吐应当自收到贷款机构通知之日起三个工作日内补足应交款。被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司保证贷款于9月1日之前到账。合同签订当日被告支付了60000.00元购房保证金，2019年4月29日原告将房屋钥匙交予被告，被告当日入住。2019年7月9日被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司通知原告及被告包吉日木吐，告知贷款审批通过，通知双方过户，此时因楼房漏水要求协商，所以双方没有办理过户及贷款。经协商未果，原告诉至法院，请求人民法院依法判令被告包吉日木吐立即支付购房尾款230000.00元；按逾期未付款的日万分之五向原告支付违约金，自2019年7月15日被告拒绝办理贷款之日起至实际交付之日止。暂计止10月15日，合计8820.00元；请求判令被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司返还原告中介费2900.00元、赔偿损失暂计至起诉日为5060.00元。 庭审中，原告向法庭提交了2019年4月20日《房屋买卖合同》一份；2019年10月12日维修证明一份。被告包吉日木吐向法庭提交了2019年5月26日微信录像一份。被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司向法庭提交了微信录音一份。 认定上述事实的依据有，双方陈述、原被告提供的《房屋买卖合同》、维修证明、微信录像、微信录音在卷佐证，足以认定。 本院认为，按照法律的规定,合同一经有效成立，对当事人就具有法律约束力，双方当事人都必须严格遵守，不得擅自变更或解除，这是我国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或者不可能，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果的情况下，才允许解除合同。本案中双方签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同是合法有效的，应当受法律保护。因楼房漏水而导致原被告合同没有履行完毕，原告出售的楼房系三楼，楼房漏水不是解除合同的法定条件，所以被告包吉日木吐应该向原告给付购楼余款及违约金，违约金从合同约定的违约之日起计算。因楼房漏水而导致原被告协商解决未果，被告应另行主张权利；另，原告要求被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司赔偿及返还中介费的主张，因其双方通过科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司签订买卖合同，并履行了合同约定，该合同成立，并生效，故对原告该项诉请本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告包吉日木吐在本判决生效后一个月内给付原告晓艳购房尾款230000.00元。违约金从2019年9月2日始，按逾期未付款的日万分之五向原告支付至实际清偿之日止； 二、驳回原告对被告科尔沁左翼后旗英达不动产经纪公司的诉讼请求。 案件受理费5002.00元，减半收取2501.00元，由被告包吉日木吐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 审判员  付国权 二〇二〇年三月二十日 书记员  张婷婷