EvaluationOnly.CreatedwithAspose.Words.Copyright2003-2018AsposePtyLtd.山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初11724号原告：中国银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市市中区历阳大街6号。负责人：张军青，行长。委托诉讼代理人：李莎，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔银洁，泰和泰（济南）律师事务所律师。被告：崔辉，男，1982年10月7日出生，汉族，住山东省乳山市城区，其他身份情况不详。被告：徐冰冰，女，1985年10月10日出生，汉族，住山东省乳山市城区，其他身份情况不详。原告中国银行股份有限公司济南泉城支行（以下简称中行泉城支行）与被告崔辉、徐冰冰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行泉城支行负责人张军青的委托诉讼代理人崔银洁、李莎到庭参加了诉讼，被告崔辉、徐冰冰经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行泉城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、请求依法判令被告向原告支付欠款本金358403.84元及利息3551.45元，（暂计算至2019年7月22日，自2019年7月23日起至贷款结清之日的利息按照合同约定计算）；3、请求依法判令原告对被告名下位于槐荫区经三路242号2号楼2-701房产的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、请求依法判令被告承担本案中原告实现债权产生的费用，包括律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等所有费用。事实和理由：2011年1月7日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款500000元，贷款期限为240个月，自原告实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，贷款用途为购房，还款方式为等额本息还款；并约定被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣告贷款本息全部或提前到期，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对逾期部分按罚息贷款利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；原告有权依合同约定对抵押房屋行使抵押权，并有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告二在承诺及授权书签名并捺印，承诺将上述贷款作为借款人与其本人的共同债务，共同履行合同，直至偿还所欠全部贷款本息为止。合同签订后，原告按照被告申请如约发放了贷款，但被告未能按照约定还本付息，经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告崔辉、徐冰冰均未作答辩。围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、个人贷款凭证、放款信息表、还款明细清单、承诺及授权委托书、他项权证等证据。因被告崔辉、徐冰冰经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月11日，原告中行泉城支行（贷款人、抵押权人）与被告崔辉（借款人、抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同载明：贷款金额为50万元。贷款期限240个月，自2011年5月17日至2031年5月17日。借款用于购置位于济南市槐荫区产（产权证号：槐13××93）。还款方式为按月等额本息还款。贷款采用浮动利率，浮动周期为一年。系从贷款人实际放款日一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次法定贷款利率下浮15%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同还约定，如借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，为抵押房屋行使抵押权。2011年2月28日，济南市住房保障和房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并核发了济房他证槐字第××号他项权利证书。被告崔辉、徐冰冰共同向原告出具《承诺及授权书》，载明上述贷款为两被告共同债务。合同签订后，原告中行泉城支行依约将50万元贷款划入被告指定的账户中。借款发放后，被告前期尚能按约还款，但被告自自2019年5月起未按约还款，构成违约。截止到2019年7月22日，被告共欠原告贷款本金358403.84元，利息3551.45元。本院认为，原告中行泉城支行与被告崔辉签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合同合法有效。上述合同签订后，各方当事人应当按照合同约定，履行各自的义务。原告中行泉城支行依约向被告崔辉发放了借款50万元，但被告未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告中行泉城支行要求解除双方贷款合同并要求被告崔辉偿还借款本金358403.84元、支付截止至2019年7月22日的利息3551.45元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告崔辉作为抵押人同意以其名下位于济南市槐荫区产为案涉借款提供抵押担保，且该房产已办理了抵押登记，原告依法对该房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告徐冰冰作为共同借款人认可为上述债务为共同债务，故应对上述债务承担共同还款责任。原告要求两被告支付律师代理费，但未提交证据予以证明，故本院对原告的上述诉求予以驳回，原告可待证据重充足后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十六条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司济南泉城支行与被告崔辉签订的编号为2011年第B033号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告崔辉、徐冰冰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司济南泉城支行借款本金358403.84元；三、被告崔辉、徐冰冰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南泉城支行截止至2019年7月22日的利息3551.45元，及以358403.84元为基数，自2019年7月23日起至实际给付之日止，按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率计算；四、原告中国银行股份有限公司济南泉城支行对被告崔辉名下的位于济南市槐荫区经三路242号2号楼2-701室(房产证号：槐13××93)房产折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第二、三项判决内容范围内优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司济南泉城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6730元，申请费2640元，由被告崔辉、徐冰冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 许 毅人民陪审员 查 珩人民陪审员 刘爱群二〇二〇年三月三十日书 记 员 潘建永