广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初3227号原告蒲某，女，1992年12月24日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托代理人张皓，广东金马波士德律师事务所律师。被告张某，男，1981年12月15日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，第三人广州市住房置业担保中心（以下简称担保中心），住所地广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼。法定代表人孙晴。原告蒲某与被告张某及第三人担保中心离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法由审判员吴彤彤独任审判，公开开庭进行了审理。原告蒲某的委托代理人张皓，被告张某到庭参加了诉讼。第三人担保中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒲某诉称，我与被告于2012年12月24日登记结婚，因感情破裂，于2014年5月12日协议离婚，并办理了离婚手续。我和被告在婚姻存续期间购买位于广州市XXX区XX街XX号1203房（以下简称1203房），登记在我与被告名下，并以被告的名义办理住房公积金按揭贷款45万元。离婚时约定该房屋归被告所有，由被告偿还该房屋的按揭贷款。离婚后我多次要求被告协助我将房屋产权变更登记在被告一人名下，被告予以拒绝。又因第三人作为抵押权人，办理过户手续需要第三人配合办理，故将担保中心列为本案第三人参加诉讼，并要求第三人协助我办理前述手续。现请求法院判令：被告及第三人协助原告将1203房的产权登记在被告1人名下。被告承担本案诉讼费。被告张某辨称，关于原告的第一项诉讼请求，我对此是没有异议的。但是原告诉讼的事实、理由与我们的实际行动有违背，在整个过程中我有充分配合原告进行相关的咨询调查并充分参与，得到的答复与第三人答辩状的回复一致，除非是清偿贷款，否则没有办法涂销，原告对整个过程是知情的，我也有充分配合，所以原告说我完全拒绝我是不认可的。关于要求被告承担本案的诉讼费用，应由原告负担。第三人担保中心述称，2013年4月8日，原、被告与广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广州北京路支行及我方签订编号为0000106201310XXXX的《住房公积金抵押借款合同》（以下简称“合同”）。被告以公积金贷款450000元用于购买1203房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为20年，原告作为共同抵押人在合同落款处签字。该房屋已经办理抵押登记手续，抵押权人为我方。截至2020年2月15日，被告的公积金贷款未有逾期，剩余贷款余额共计333448.05元。因此，我方在被告的公积金贷款未清偿前不同意办理房屋不动产登记涂销手续及产权变更。如果法院依法处置涉案房屋的，我方作为抵押权人，依法就处置房屋所得价款享有优先受偿权。本案原、被告所提的诉讼请求及证据均由法庭认定。经审理查明，原、被告于2012年12月24日登记结婚，2014年5月12日协议离婚，双方于当日签订离婚协议书，约定：“……三、财产分割1、男女双方确认婚姻关系存续期间购买的坐落于广州市XXX区XX街XX号1203房（粤房地权证穗字第××号；粤房地权证穗字第××号），该房属双方共有财产；双方约定离婚后房屋产权归男方所有，购买房屋的银行所有按揭贷款由男方承担，男方以银行转账的支付形式补偿女方人民币25万元，该笔补偿款分两次付清，首次15万元于离婚当日付清，剩余的10万元于离婚之日起6个月内付清……”。离婚协议书签订后，被告已向原告支付完毕25万元房屋折价款。原、被告于2013年4月8日与广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广州北京路支行及第三人签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》，借款人为被告，抵押人为原、被告，委托贷款人为广州住房公积金管理中心，受托贷款人为中国工商银行股份有限公司广州北京路支行，保证人为担保中心。1203房于2013年4月27日办理产权登记，登记在原、被告名下，其二人为共有权属人。担保中心于2013年5月31日办理抵押权登记。《广州住房公积金贷款抵押借款合同》约定：“第一条：借款人借款用于购买自住住房：1.1房屋座落：白云区花语街42号1203房”。第二条：借款人借款本金为450000元。借款期限为20年。第八条：本合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款。第十九条：19.4保证人在承担担保责任后，有权依据本合同的约定依法处置抵押物。19.5借款人违反或不履行本合同约定的还款义务，保证人应按委托贷款人的要求及时代偿借款人应还未还之款项。第二十一条：21.1抵押人自愿已本合同第八条所列财产为借款人所申请的住房公积金贷款向保证人提供抵押反担保，并保证对拥有该财产的权利无任何瑕疵。21.2本合同项下抵押物基于住房公积金贷款全部抵押登记在保证人名下的，保证人为抵押权人，抵押人同意由保证人办理抵押物的抵押登记手续，有关证明抵押权属的相关权利凭证或他项权利证书由保证人执管。在保证人履行了保证责任后，保证人有权直接处置抵押物，并在处置抵押物时或在保证人向借款人的直接追偿诉讼中，均享有对抵押物的优先受偿权。本合同项下抵押物基于组合贷款同时抵押登记在保证人和受托贷款人名下的，保证人和受托贷款人均为抵押权人，抵押人同意由保证人或受托贷款人办理抵押物的抵押登记手续，有关证明抵押权属的相关权利凭证或他项权利证书由保证人或受托贷款人执管。在依法处置抵押物时，保证人和受托贷款人有权按照各自的债权比例同时享有对抵押物的优先受偿权。21.6未经抵押权人书面同意，抵押人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式全部或部分处分抵押物。经抵押权人书面同意的，处分抵押物所得的价款应用于提前清偿债务或者提存。第二十五条：25.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。合同签订后，上述抵押贷款尚未清偿完毕。以上事实，有离婚协议书、不动产登记查册表、广州住房公积金贷款抵押借款合同、他项权利证书及当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告与广州住房公积金管理中心、中国工商银行股份有限公司广州北京路支行及担保中心签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》，并依法办理了抵押登记，该合同是签约当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方当事人均应恪守履行。合同约定，原、被告同意由担保中心办理抵押物的抵押登记手续，有关证明抵押权属的相关权利凭证或他项权利证书由担保中心执管。在担保中心履行了保证责任后，担保中心有权直接处置抵押物，并在处置抵押物时享有对抵押物的优先受偿权。由此可见，合同之所以设定担保中心对1203房所享有的抵押权，是为了确保借款人依约履行还款义务，在其未履约时，担保中心有权对抵押物即1203房进行处置并优先受偿。上述抵押贷款系在原、被告婚姻关系存续期间因购买共同住房所产生的债务，原、被告虽在离婚协议书中约定该债务由被告负担，但该约定仅对原、被告之间具有约束力，不能以此对抗债权人。现上述合同所约定的还款义务尚未履行完毕，原告要求担保中心协助办理涂销抵押手续缺乏合同依据，亦与设定抵押权目的相悖。在抵押未涂销前，原告要求被告及第三人协助办理产权变更登记手续，于法不符，本院不予支持。第三人担保中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：驳回蒲某的诉讼请求。本案受理费7114元，由蒲某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  吴彤彤二〇二〇年三月二十六日书记员  何蔓茵