广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初538号 原告：北海金耀海房地产开发有限公司，住所地北海市其仓新区六巷20号一楼。 法定代表人：李东，总经理。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俏倩，广西海城律师事务所实习人员。 被告：苏静，女，汉族，1982年7月6日出生，住广西北海市海城区。 原告北海金耀海房地产开发有限公司（以下简称“金耀海公司”）诉被告苏静追偿权纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金耀海公司的委托诉讼代理人梁志鹏到庭参加诉讼。被告苏静经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金耀海公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告苏静向原告金耀海公司返还保证金24091.74元并支付逾期还款利息602.53元（该利息以12084.28元为本金，按年利率6%，自2019年3月20日起暂算至2019年11月1日；以6008.82元为本金，按年利率6%，自2019年7月9日起暂算至2019年11月1日；以5998.64元为本金，按年利率6%，自2019年10月1日起暂算至2019年11月1日，之后计算至清偿全部款项为止）。事实和理由：2015年1月8日，原告金耀海公司为办理其开发的“耀海明都”项目的销售及按揭事宜，与中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称“北海农行”）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定与北海农行就“耀海明都”项目的个人购房贷款业务进行合作。北海农行为“耀海明都”项目购房人发放个人住房贷款，原告为购买“耀海明都”项目的借款人提供保证担保，担保方式为按北海农行就该项目发放的个人住房贷款余额的5%向其在北海农行开立的保证金专户交纳保证金；原告在北海农行设立监管账户，原告将购房人的首付款、北海农行按照购房人的授权将购房人的借款存入该资金监管账户。2015年7月13日，原告金耀海公司与被告苏静签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买北海市贵州小区内耀海明都2幢24层2404号房，该合同第六条约定被告的付款方式为于签订合同之日支付129556元为首期购房款，其余房款通过按揭贷款的方式支付，贷款金额为290000元。2015年10月29日，就前述按揭贷款事宜，原、被告与北海农行签订了《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，约定被告向北海农行借款290000元用于支付购房款，本笔贷款的担保方式为阶段性保证+抵押，保证期限为自借款发放之日起，至被告取得房地产权属证书，并办妥以贷款人北海农行为抵押权人的抵押登记手续之日止，同时《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》第九条第一款约定原告的保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述借款合同签订后，北海农行即将被告的290000元借款转入原告在北海农行开立的资金监管账户。但被告在还月供过程中却不能向银行正常还款付息，为此原告承担保证责任，分别于2019年3月19日、2019年7月8日、2019年9月30日代被告向北海农行还款付息共24091.74元，但被告却从来没有向原告清偿过任何费用。原告认为，原告在承担保证责任后，有权要求被告予以偿还，且被告给原告也造成了资金占用的利息损失，因此参照民间借贷司法解释的规定，在原、被告没有约定借款利息也没有约定逾期还款利息的情况下，原告有权要求被告按照年利率6%自原告代偿之日起向原告支付利息直至清偿全部款项为止。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院判如所请。 被告苏静未作书面答辩，没有提交证据，也未出庭参加诉讼。 经审理查明，2015年7月13日，原告金耀海公司（出卖人）与被告苏静（买受人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：yh-2-2404）一份，约定被告购买原告开发的位于北海市贵州小区内耀海明都2幢24层2404号房，房屋建筑面积87.59平方米，总价款419556元；付款方式为银行按揭付款，签订《商品房买卖合同》时支付首期房款129556元，余款290000元向银行申请按揭。 2015年10月29日，原告金耀海公司（保证人）、被告苏静（借款人、抵押人）及案外人中国农业银行股份有限公司北海分行（贷款人）签订一份《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150071523），约定被告向案外人中国农业银行股份有限公司北海分行贷款290000元用于购买位于北海市贵州小区内耀海明都2幢24层2404号房屋，贷款期限20年；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；被告以按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，担保方式为阶段性保证+抵押。被告以该购买的房屋设定抵押，原告作为保证人承担阶段性连带责任保证，对合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用承担连带责任保证。保证期限为自借款发放之日起，至被告取得房地产权属证书，并办妥以贷款人北海农行为抵押权人的抵押登记手续之日止。 合同签订后，中国农业银行股份有限公司北海分行于2015年11月9日将290000元借款转入被告指定的账户，但被告在还月供过程中，未能依约偿还贷款本息。原告按照约定分别于2019年3月19日、2019年7月8日、2019年9月30日代被告向中国农业银行股份有限公司北海分行还款付息12084.28元、6008.82元、5998.64元，共计24091.74元。 以上事实，有《一手房贷款业务银企合作协议》、《商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》、银行流水、业务凭证及庭审笔录在卷证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》以及原被告与案外人中国农业银行股份有限公司北海分行签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方均应恪守履行。被告苏静作为借款人，未能按期归还贷款本息，原告金耀海公司作为连带责任保证人，依约履行了保证责任，代为偿还贷款本息共计24091.74元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求被告返还保证金24091.74元并支付逾期还款利息（利息计算：以12084.28元为本金，按年利率6%，自2019年3月20日起计算至实际清偿款项之日止；以6008.82元为本金，按年利率6%，自2019年7月9日起计算至实际清偿款项之日止；以5998.64元为本金，按年利率6%，自2019年10月1日起计算至实际清偿款项之日止），合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告苏静返还24091.74元及支付利息（利息计算：以12084.28元为本金，按年利率6%，自2019年3月20日起计算至实际清偿款项之日止；以6008.82元为本金，按年利率6%，自2019年7月9日起计算至实际清偿款项之日止；以5998.64元为本金，按年利率6%，自2019年10月1日起计算至实际清偿款项之日止）给原告北海金耀海房地产开发有限公司。 案件受理费416元，减半收取208元，由被告苏静全部负担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费416元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴伟燕 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 赖秋燕 书 记 员 谭宇兰