广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0225民初2214号 原告：罗家开，男，1964年10月14日出生，汉族。 原告：王昭礼，男，1973年8月12日出生，汉族。 二原告共同委托诉讼代理人：韦富景，广西涌流律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：覃空，广西启辉律师事务所实习律师。 被告：广西融水天鸿房地产投资置业有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇香山北路27号。统一社会信用代码：91450225071981088N。 法定代表人：吴华水，该公司执行董事。 被告：邓世华，男，1969年6月1日出生，汉族。 被告：吴华水，男，1967年10月1日出生，汉族。 被告：郑文钊，男，1967年3月7日出生，汉族。 原告罗家开、王昭礼与被告广西融水天鸿房地产投资置业有限公司（以下简称天鸿公司）、邓世华、吴华水、郑文钊商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗家开、王昭礼共同委托诉讼代理人韦富景及被告天鸿公司法定代表人、邓世华、吴华水、郑文钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗家开、王昭礼向本院提出诉讼请求：一、判决被告广西融水天鸿房地产投资置业有限公司赔偿原告违约经济损失626912元；二、判令被告邓世华、吴华水、郑文钊对上述赔偿款项承担连带赔偿责任；三、本案受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月12日，原告与被告广西融水天鸿房地产投资置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买被广西融水天鸿房地产投资置业有限公司开发融水县“天润鸿城”小区5栋101号商铺，商铺面积为89.05平方米，商铺价款979550元。双方另行签订了《房屋买卖补充协议》和《房屋买卖补充协议之二》。原告依约交付了相应的购房款项，但被告未按照合同履行义务，其行为已构成违约。根据《合同》中约定：被告广西融水天鸿房地产投资置业有限公司应于2017年3月30日前办理乙方房产备案登记。原告多次要求被告协助办理房产备案等相关手续，但被告均以各种理由拒绝配合协助原告办理5栋101号商铺备案手续，造成上述商铺至今未能备案到原告的名下。另根据《合同》中约定：出卖人应当在2017年12月30号前交付商铺给原告装修使用，但被告至今未交付商铺给原告。综上所述，原告认为，被告的行为违背诚信原则，其行为已构成违约，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，特向法院起诉。 被告天鸿公司、邓世华、吴华水、郑文钊辩称，原告的诉请不应得到支持，因为原告王昭礼负责涉案工程的劳务，到目前为止他都没有完工，造成逾期，是原告王昭礼的责任。 当事人围绕本案争议焦点依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：对原告提交的证据二《收据》，被告质证称房款是王昭礼用劳务款充抵的，收据只是个手续，公司并未收到王昭礼的现金。本院认为，因被告公司认可房款的支付方式，因此本院对该证据予以采信。对原告提交的证据三《房屋买卖合同补充协议》，被告质证认为，约定2017年10月30日前尽快办好房产证，而不是一定要办好房产证。在2016年12月12日约定违约担保责任，协议中约定签字盖章之日起生效，至今已经差不多三年，担保期为两年，现在已经超期，我们不应承担担保责任。延期交房是因为王昭礼没有按时完成劳务。本院认为，被告对该证据真实性无异议，本院对该证据予以采信。对原告提交的证据四《房屋买卖合同补充协议之二》，被告邓世华，郑文钊质证认为其不是该证据的经手人，对内容不清楚。本院认为，天鸿公司、吴华水对该证据没有异议，故对该证据予以采信。对被告提交的证据一《房屋交付通知书》、《房屋（商铺）交付证明》，原告对其真实性无异议，但不认可证明目的，认为实际的交房时间是2019年9月底。本院认为虽然原告不认可交房时间，但没有相关证据予以证实，本院对被告的证明目的予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2016年12月12日，原告二人与被告天鸿公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买天鸿公司开发的天润鸿城5幢101号商铺，该房屋建筑面积为89.05平方米，价款为979550元。出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 同日，原告与天鸿公司另外签订补充协议，约定甲方（天鸿公司）应于2017年3月30日前将商铺交付给乙方（罗家开、王昭礼）进行装修，并把消防、给排水、楼梯、阳台完工，以免影响乙方装修。商铺的天面使用权属于乙方使用；甲方应于2017年3月30日前办理乙方房产备案登记，并于2017年10月30日前尽快办理好房产证；甲方保证所售商铺未有任何产权纠纷，甲方保证按上述约定的时间办理好房产备案登记，若甲方违约，则甲方应支付乙方违约金三十万元，丙方（邓世华、吴华水、郑文钊）与甲方对上述所有费用承担连带偿还责任；房产价格及付款方式：房产价格是税后价格，二楼商铺价格以3000元每平方米计算，一楼门面商铺价格以11000元每平方米计算，房屋付款具体以房屋买卖合同和收款收据为准；若甲方存在未能按时交房、未能办理产权备案、产权登记等违约责任时，造成乙方经济损失的，丙方与甲方承担连带偿还责任，丙方的担保期限为两年。 2017年7月25日，天鸿公司与原告又签订了房屋买卖补充协议之二，约定购房款支付方式：因丙方（王昭礼）欠乙方（罗家开）借款5017527元，甲方（天鸿公司）欠丙方（王昭礼）工程款8449370元，现经三方协议一致同意，乙方和丙方应付给的购房款直接从甲方欠丙方的工程款8449370元中相抵扣，即乙方和丙方不需要另外支付购房款给甲方，在乙方所应承担的购房款5632913元中，丙方同意乙方从丙方所欠乙方的借款5017527元相抵扣，但乙方应另外支付给丙方615386元。 合同签订后，王昭礼用天鸿公司欠付的工程款抵扣了涉案房款。2019年4月18日，天鸿公司向王昭礼出具房屋交付通知书，通知其在2019年8月22日办理房屋交付手续。 原告现以天鸿公司逾期交房为由向被告等人主张相关损失。 本院认为，关于天鸿公司是否应当向原告赔偿经济损失的问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据原告与天鸿公司的商品房买卖合同和房屋买卖合同补充协议的约定，涉案房屋的交付时间变更为2017年3月30日，至2019年8月22日天鸿公司实际交房时，天鸿公司逾期交房875天已构成违约，虽然被告抗辩称该逾期是王昭礼造成，但未能提供相关证据，本院不予支持。庭审中，原告明确该经济损失为逾期交房违约金，经核算，天鸿公司应向原告支付的逾期交房违约金为257131.9元。对原告诉请超出部分本院不予支持。 关于被告邓世华、吴华水、郑文钊是否对天鸿公司的违约行为承担连带保证责任的问题。本案中，根据原告与邓世华、吴华水、郑文钊在房屋买卖合同补充协议第九条的约定内容看，邓世华、吴华水、郑文钊对连带保证的主债务范围期间均做了约定，该约定构成连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，约定的保证期限为两年，结合本案诉争的主债务为逾期交房违约金，双方约定主债务的交房期限为2017年3月30日，故保证期间从该期限的次日起算，至2019年3月30日的两年保证期间内，原告并未要求保证人承担保证责任，故原告现主张邓世华、吴华水、郑文钊承担连带保证责任不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款的规定，判决如下： 一、被告广西融水天鸿房地产投资置业有限公司赔偿原告罗家开、王昭礼违约损失257131.9元； 二、驳回原告罗家开、王昭礼的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费10069元，由原告罗家开、王昭礼承担4130元，由被告广西融水天鸿房地产投资置业有限公司负担5939元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 吴游立志 人民陪审员 陶 莉 烈 人民陪审员 廖  凯 二〇二〇年三月二十日 书 记 员 刘 钰 嘉