福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽08民终451号 上诉人（原审原告，反诉被告）：龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会，住所地龙岩市新罗区犀牛路典金尚城A楼二层，统一社会信用代码54350802772920827K。 法定代表人：魏群年，主任。 委托诉讼代理人：吴朝荣，福建天岩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨鸿昊，福建天岩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：李永科，男，1962年10月31日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈翠莲，福建力涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈浩榕，福建力涵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：龙岩市永明贸易有限公司，住所地龙岩市新罗区罗桥供销大厦10-11号店，统一社会信用代码913508007053622206。 法定代表人：林文玲，董事长。 委托诉讼代理人：陈翠莲，福建力涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈浩榕，福建力涵律师事务所律师。 原审第三人：福建晟源房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道罗龙路石埠段(富鑫商住楼)A幢二层A区2001室，统一社会信用代码91350800687542737G。 法定代表人：李连连，执行董事。 上诉人龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会（以下简称条围村委会）因与被上诉人李永科、龙岩市永明贸易有限公司（以下简称永明公司）及原审第三人福建晟源房地产开发有限公司（以下简称晟源公司）租赁合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802民初5670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人条围村委会的委托诉讼代理人吴朝荣，被上诉人李永科及其与永明公司的共同委托诉讼代理人陈翠莲参加诉讼。原审第三人晟源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 条围村委会上诉请求：1.撤销龙岩市新罗区人民法院作出的（2019）闽0802民初5670号民事判决中的第一项判决，改判支持条围村委会的一审诉讼请求；2.本案一审、二审的诉讼费用由李永科、永明公司承担。事实与理由：一审法院认定“李永科、永明公司占用案涉房屋期间是与条围村委会之间形成事实租赁关系，而且认定租金标准是按照李永科、永明公司与晟源公司约定的标准支付占有费”明显没有事实及法律依据。 一、本案李永科、永明公司是对条围村委会财产权的侵害，是属于侵权行为。2018年4月1日条围村委会与晟源公司解除租赁合同后，次承租人李永科、永明公司占用案涉房屋已经没有法律依据，具有腾房的义务，李永科、永明公司占用案涉房屋至2019年6月，妨碍了所有权人条围村委会对案涉房屋的占有、使用、处分、收益的排他性权利，是典型的侵权行为。 二、本案条围村委会依据“李永科、永明公司向24名商户收取的租金标准”向李永科、永明公司主张逾期腾房占有使用费理由充分，应当给予支持。条围村委会是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效，履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”之规定向李永科、永明公司主张逾期腾房占有使用费。因李永科、永明公司的侵权行为导致案涉房屋收益损失，李永科、永明公司理应给予赔偿，且该损失数额确定，即李永科、永明公司占有案涉房屋期间收取案外人曾广明等24个商户租金的金额，扣除李永科、永明公司支付的部分占有使用费后，还损失1028979.15元。该诉求理由充分，应当给予支持。 三、一审法院认定“条围村委会与李永科、永明公司之间形成事实租赁关系”是明显错误的，所依托的理由也不能成立： （一）2018年4月1日起，李永科、永明公司占用案涉房屋已经没有依据，其具有将案涉房屋腾空并交付给条围村委会的义务，但李永科、永明公司仍然以各种理由占用该案涉房屋，在占用期间其原本就有支付占有使用费给条围村委会的民事责任。因此，不能将李永科、永明公司在占用期间支付部分占有使用费的民事责任解读为双方存在着事实的租赁关系。 （二）一审法院认为“在该租赁关系中，李永科多次按照其与晟源公司订立的《商铺租赁合同》约定的标准向条围村委会缴纳一层店面租金（李永科分别于2018年4月16日、2018年5月17日、2018年5月28日、2018年6月21日至7月2日、2018年7月31日向永明公司缴纳租金144905元，即一层店面1194.92平方米×68元/平方米+一层店面1060.83平方米×60元/平方米，）且在诉讼中条围村委会既未举证明其与永明公司、李永科之间曾约定，应按永明公司、李永科与24名商户订立的租赁合同中约定的标准支付案涉合同解除后产生的租金，也没有举证证明条围村委会对李永科按上述标准支付案涉合同解除后产生的租金提出过异议。因此，在讼争租赁合同解除后条围村委会与永明公司、李永科形成的事实租赁关系中，双方当事人就案涉店面、商场应按晟源公司与李永科、永明公司约定的租金标准进行缴纳达成了合意。”是明显不能成立，理由如下：1.条围村委会在与晟源公司解除合同后，条围村委会并没有同意将案涉房屋出租给李永科、永明公司，而是一直要求李永科、永明公司将涉案房屋交还给条围村委会，李永科、永明公司也承诺欲将涉案房屋交付给条围村委会，总是以各种理由拖延，为了稳住条围村委会，其就陆续支付部分占用费。《承诺书》、《律师函》、《存款明细帐》可以佐证上述事实。2．根据《存款明细帐》载明的付款清单显示，2018年4月至7月期间，李永科、永明公司的实际付款分别为2018年4月16日144905元、2018年5月17日85000元、2018年5月28日59905元、2018年6月21日50000.00元、2018年7月1日77000元、2018年7月2日17905元、2018年7月31日100000元、2018年7月31日44905元。首先，该付款完全没有规律性，包括之后的付款也完全没有规律。其次，即便在2018年4月至7月期间李永科、永明公司所付款项每个月的合计金额为144905元是一层店面的租金，那么为什么没有付第二层商场的租金，更何况按照李永科、永明公司与晟源公司签订的租赁合同约定，这期间的一层店面租金也不是144905元，而是154654.9072元（一层店面1194.92平方米×76.16元/平方米+一层店面1060.83平方米×60元/平方米=154654.9072元）。3.李永科、永明公司依照上述方式支付占用费，条围村委会并非未提出异议，而是一直都提出异议，提异议时，李永科、永明公司则表示“其交还房屋时一并进行结算，包括其向商户（24名租户）收取的租金、店铺押金会一并移交给条围村（李永科、永明公司将涉案房屋出租给24名商户时，有向每个租户收取不等的押金），同时李永科出借给条围村委会的60万元借款（李永科于2017年12月、2018年2月分两次出借给条围村委会借款，共计60万元），与未付的占用费对抵，进行结算”。但遗憾的是，李永科于2019年5月9日在未经结算的情况下，单独就60万元借款向新罗区人民法院起诉，现进入强制执行阶段，所以，条围村委会为了维护自己的合法权益，就本案向贵院提起诉讼。证据：《承诺书》第五条“具体押金、借款等事项于2019年5月31日止双方理清”佐证了这一事实。4．本案李永科、永明公司是侵权行为，条围村委会作为受害人只要举证证明权利受到李永科、永明公司的实际损害，并且举证证明实际的损失，则完成了举证责任，相反，李永科、永明公司应当举证来反驳条围村委会的诉求及理由，而本案中的李永科、永明公司并未提供证据反驳条围村委会的诉求及理由，应当由李永科、永明公司承担举证不能的法律后果。5.上述所有事实都无法得出“在讼争租赁合同解除后条围村委会与永明公司、李永科形成的事实租赁关系中，双方当事人就案涉店面、商场应按晟源公司与李永科、永明公司约定的租金标准进行缴纳达成了合意”的结论。 （三）一审法院认为“实际上，本案讼争合同于2018年4月1日解除后，李永科、永明公司与曾广明等商户之间的租赁协议并未解除，曾广明等商户仍然按约向李永科及永明公司缴纳租金，故如果按照李永科、永明公司与租户签订的合同所约定的标准来确定双方争议的租金，势必导致李永科、永明公司在其与条围村委会形成的事实租赁关系中无利可图，有违商业惯例。”的观点也明显不能成立，理由如下：1．李永科、永明公司是对条围村委会的侵权行为，与条围村委会之间不是合同关系，李永科、永明公司的行为造成条围村委会的损失必须承担相应的民事赔偿责任。2．至于李永科、永明公司与曾广明等商户之间的租赁协议是否解除，期间是否有利可图，则与本案没有相关性，更不能以其是否有利可图为理由而对抗其对条围村委会的民事赔偿责任。 四、本案中条围村委会已经提供了相关证据证明李永科、永明公司是对条围村委会的侵权行为，而非事实租赁关系。2018年12月3日李永科、永明公司出具《承诺书》、2019年4月12日李永科、永明公司委托福建宝能律师事务所出具给条围村委会的《律师函》。《承诺书》可以证明如下事实：1.条围村委会一直不同意将案涉房屋出租给李永科、永明公司，一直要求李永科、永明公司将案涉房屋交还给条围村委会。2.李永科、永明公司一直以各种理由不将案涉房屋交付给条围村委会。3.承诺在2019年5月31日前对双方的所有债权、债务包括借款、所欠占用费等款项进行结算。《律师函》可证明李永科、永明公司是占用案涉房屋的侵权行为，且以各种理由不将案涉房屋交还给条围村委会的事实。 李永科、永明公司辩称： 一、自2018年4月1日起，李永科、永明公司与条围村委会已形成了事实上的租赁关系，一审认定事实清楚、适用法律正确。 1.根据条围村委会于2018年4月4日向租户发出的“致租户的一封信”中要求各租户从2018年4月1日起的租金向条围村委会缴交，结合李永科、永明公司在一审中向法庭提供的条围村委会拟与李永科、永明公司签订的三份商铺租赁合同（合同内容中明确租赁一层店面、商场、二层商场应缴纳的履约保证金，且合同第六条中明确李永科可凭晟源公司（李腾水）已收取并开出的押金收据抵向条围村缴纳的押金的事实）、李永科缴交租金的银行流水明细可以证实自2018年4月1日起，条围村委会便将涉案商场、店面出租给李永科、永明公司，李永科、永明公司也陆续向条围村委会支付租金。 2.虽然李永科、永明公司与条围村委会之间未签订书面的《商铺租赁合同》，但是自2018年4月1日起双方之间已形成了事实上的租赁关系。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，虽然双方未签订书面的《商铺租赁合同》，但实际上自2018年4月1日之后，条围村委会发出通知，要求涉案店面、商场的租金向其缴交之后李永科、永明公司也按约定向条围村委会缴纳租金，条围村委会对于租金的支付、租金单价等均未提出异议，并且以实际行动（一方支付，另一方接受）认可了该合同内容。因此，自2018年4月1日起，李永科、永明公司与条围村委会已形成了事实上的租赁关系，李永科、永明公司是租用涉案商场、店面并非占用，不存在侵权的事实。 3.条围村委会提供的《承诺书》、《律师函》、《存款明细帐》不能证明其对交纳的租金曾提出异议，其主张不能成立。首先，条围村委会并没有提供相关证据证明自2018年4月1日起条围村委会不同意李永科租用涉案商场、店面的事实，仅凭其单方陈述不足以采信。假如条围村委会所述其自2018年4月1日起不同意李永科、永明公司租用涉案商场、店面的话，其完全可以按原2018年4月1日其与晟源公司解除租赁合同的方式以及2019年4月1日与李永科、永明公司解除租赁合同的方式强制收回涉案出租场地，要求清场。而事实上，条围村委会自2018年4月1日之后不但同意李永科、永明公司继续租赁涉案商场、店面，并收取了李永科、永明公司缴交的租金，显然其主张对交纳租金提出异议是没有任何事实及法律依据的。《律师函》是条围村委会强制收回涉案场地后，李永科于2019年4月12日委托律师向条围村委会发出的函，函中体现的意见是场地收回后，李永科要求条围村委会赔偿装修损失的要求，并不能证明条围村委会主张的自2018年4月1日起条围村委会不同意李永科租用商场的事实。其次，李永科、永明公司虽于2018年12月3日向条围村委会出具了一份《承诺书》，但该承诺书第五条体现内容为，具体押金，借款等事项于2019年5月31日止双方厘清，李永科、永明公司只是向条围村委会承诺对押金、借款事宜进行厘清，并没有将租用晟源嘉年华一至二层店面、商场的租金、押金与借款60万元进行对抵意思表示，不能证明条围村委会主张的其一直有向李永科、永明公司提出异议的事实，更不能证明李永科、永明公司有向其承诺：“交还房屋时一并结算”的事实。显然条围村委会在上诉状中的陈述是在捏造事实。 二、条围村委会要求李永科、永明公司支付逾期腾房占用费1028979.15元没有任何事实及法律依据，其上诉请求不能成立。1.李永科、永明公司与晟源公司签订的《商铺租赁合同》约定的租期均为15年。截止至2018年4月1日止，李永科、永明公司与晟源公司签订的商铺租赁合同尚在租赁期限内，且晟源公司将承租场地转租经过条围村委会的同意，在租赁合同期满前，应当按照李永科、永明公司与晟源公司约定的租金标准缴交租金。且2018年4月1日，条围村委会未经合法程序将其出租给晟源公司的一层店面、商场，二层商场强制收回后，即向李永科、永明公司提出由其继续履行李永科、永明公司与晟源公司签订的租赁合同，租金按李永科、永明公司与晟源公司签订的《商铺租赁合同》约定的单价直接向其缴纳，同时李永科、永明公司可凭晟源公司（李腾水）已收取并开具的履约保证金押金收据抵李永科、永明公司应向条围村委会缴交的履约保证金。且自2018年4月1日起，李永科、永明公司依据与晟源公司签订的合同单价陆续向条围村委会支付租金，条围村委会是认可的，从未提出过异议。2.条围村委会主张按李永科与24户商户签订的《商铺租赁合同》约定租金标准缴纳租金是没有任何依据。条围村委会与李永科、永明公司之间并未约定涉案出租场地的租金按李永科与商户签订的单价向其缴纳。晟源公司将嘉年华一层店面、商场、二层商场毛坯房出租给李永科、永明公司后，李永科、永明公司考虑到租期15年，故承租后对涉案承租的商场、店面进行装修，因李永科、永明公司租赁上述店面及商场的目的不是自用，而是吸收散户商家进驻商场转租赚取租金差价，如果按条围村委会主张的租金按李永科与24户商户签订的《商铺租赁合同》约定租金标准缴纳租金的话，李永科、永明公司不但无利可图，还存在支付员工工资等严重的经济损失。且自2018年4月1日起，李永科与24户商户之间并未解除《商铺租赁合同》，租金继续由李永科、永明公司向24户租户收取，对此条围村委会是明知且同意的，且在租赁期间李永科、永明公司招聘多名工作人员向租户收取租金，代缴水电、物业管理费等，除了要支付员工工资外，还要面临租金被拖欠的风险，条围村委会要求李永科、永明公司按李永科与24户商户签订的《商铺租赁合同》租金标准向其缴纳租金，显然不符合商业惯例，更不符合李永科、永明公司缔约合同目的。因此，条围村委会主张按李永科、永明公司与24户商户签订的《商铺租赁合同》约定租金标准缴纳租金没有任何依据。3.条围村委会主任魏群年一审庭审陈述结合李永科、永明公司在一审中向法庭提供的缴纳租金的银行明细可以证实，条围村委会与李永科、永明公司之间就涉案店面、商场的租金单价计算标准是按李永科、永明公司与晟源公司签订的《商铺租赁合同》约定的单价向条围村委会缴纳租金的事实。在一审庭审中，法庭问魏群年自2018年4月1日之后是如何向李永科、永明公司收取租金？条围村委会主任魏群年向法庭陈述：“自2018年4月1日起涉案一层店面、商场的租金是按李永科、永明公司与晟源公司签订的租赁单价计取的”。根据李永科、永明公司向法庭提供的2014年9月22日永明公司与晟源公司签订商铺租赁合同，合同约定晟源公司将晟源嘉年华一层店面共计1194.92平方米出租给永明公司，租金每月每平方米68元，因此，该一层店面每月租金为1194.92平方米×68元＝81254.56元。2015年5月31日，永明公司与晟源公司签订商铺租赁合同，合同约定晟源公司将晟源嘉年华一层店面共计1060.83平方米，租金每月每平方米60元。因此，该一层店面每月租金为1060.83平方米×60元＝63649.8元。2016年1月21日，李永科、永明公司与晟源公司签订商铺租赁合同，合同约定晟源公司将晟源嘉年华二层商场面积共计3528.48平方米出租给李永科、永明公司，租期自2016年8月1日起至2031年7月31日止，租金每月每平方米13元，租金按年度支付。本案中，李永科、永明公司已于2017年8月份向晟源公司缴交二层商场的年度租金即自2017年8月1日起至2018年7月31日止，对于涉案二层商场的租金李永科、永明公司仅需从2018年8月1日起向条围村委会缴交，租金每月为3528.48平方米×13元＝45870.24元。条围村委会提供的银行流水明细中体现自2018年4月1日至2018年7月31日，李永科每月向条围村委会缴纳租金均为144905元，而该租金的组成为一层店面1194.92平方米每月租金为1194.92平方米×68元＝81254.56元。一层店面1060.83平方米每月租金为1060.83平方米×60元＝63649.8元。即81254.56元+63649.8元＝144904.36元，故李永科向条围村委会缴纳租金144905元。因此，从条围村委会主任魏群年一审庭审陈述结合李永科缴纳租金的银行明细可以证实自2018年4月1日起，涉案一层店面、商场的租金是按李永科、永明公司与晟源公司签订的租赁单价计取的事实。 综上所述，李永科、永明公司认为，自2018年4月1日起，李永科、永明公司与条围村委会已形成了事实上的租赁关系，双方约定涉案一层店面、商场的租金是按李永科、永明公司与晟源公司签订的租赁单价计取的。条围村委会主张以李永科、永明公司与24户租户签约的合同单价支付租金没有事实和法律依据，恳请二审法院查明案件事实，驳回条围村委会的上诉请求，维持一审判决。 原审第三人晟源公司未到庭应诉，也未提交书面意见。 条围村委会向一审法院起诉请求：1.判令李永科、永明公司支付逾期腾房占有使用费共计1028979.15元。2.判令李永科、永明公司支付条围村委会占用房屋期间产生的电费35743.05元。 李永科、永明公司向一审法院反诉请求：1.判令条围村委会退还李永科、永明公司履约保证金618500元，并支付该款从2019年4月1日至款清结之日止，按照年利率6%计算的利息。2.判令条围村委会赔偿李永科装修损失1431534.7元。 一审法院认定事实： 2007年12月10日，条围村委会（甲方）与龙岩市石桥房地产开发有限公司（乙方）签订一份《条围农贸综合市场合作开发合同》，合同约定甲、乙双方合作开发条围农贸综合市场，其中甲方以12683平方米建设用地的使用权作为投资的形式，乙方以资金方式投入。合作期间，以乙方作为项目开发主体。乙方在项目建成后将合作项目商场建筑面积7000平方米返还给甲方，该7000平方米商场建筑面积的所有权归甲方。条围农贸综合市场建成后，乙方应将经综合验收合格的商场交付给甲方，交付后甲乙双方订立租赁合同。2010年12月10日，条围村委会与晟源公司订立一份《条围农贸综合市场合作开发协议书》，协议约定由于龙岩市石桥房地产开发有限公司已被晟源公司吸收兼并，故龙岩市石桥房地产开发有限公司对外所签协议由晟源公司负责履行。条围村委会以龙岩市新罗区西陂镇条围村经济合作社的名义入股晟源公司，入股方式为12683平方米的建设用地使用权，持股比例80%；晟源公司以现金方式入股，持股比例20%。2012年5月29日，条围村委会与晟源公司又订立一份《补充协议》，协议约定晟源公司在开发“条围农贸综合市场”（柳泉商厦）过程中，必须返还条围村委会7000平方米的商业面积。前述应返还商业的具体位置及面积，双方当事人在补充协议中进行了明确约定。2015年3月30日，坐落于龙岩市新罗区柳泉商厦（原条围农贸综合市场）1、2幢1层101、2层201、2层202、2层203、2层204在龙岩市房地产交易服务中心办理了房屋所有权证书，房屋所有权人为晟源公司。其中，前述房屋所有权证书中附记一栏内载明“返还给龙岩市新罗区西陂镇条围村民委员会”。 2014年3月1日，条围村委会、龙岩市新罗区西陂镇条围村经济合作社（甲方）与晟源公司（乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定甲、乙双方于2007年12月10日订立《条围农贸综合市场合作开发合同》，现甲方将其合法拥有的“晟源嘉年华”一层店面、二层商场出租给乙方，该物业的建筑面积：7000平方米（含公摊）。乙方承租该物业的用途为商业用途。租赁期限18年。双方订立租赁合同并经综合验收合格后，由乙方向甲方交付上述物业。乙方在向甲方交付上述物业第7个月开始（前6个月为商场装饰、配备设施的施工期，免租金）支付双方所定的租金。一层店铺商场租金：每月每平方米55元（面积以房产证为准），二层商场每月每平方米25元（面积以房产证为准）；每月5日之前付清当月租金，逾期超过15天，按月息2%计算，3个月未交租金，视为乙方违约。租金每三年确定一次。上述租赁物及其附属设施的所有权属甲方所有。乙方有权决定以何种方式经营使用所承租的物业，但乙方必须确保按整体商场使用，不准分割成单间店面转租。乙方有权根据经营需要在不损害主体结构及安全的情况下自行决定如何装修。乙方有权在租赁期限内自主决定以何种方式经营使用所承租的物业，包括但不限于自用、自营、对外出租、对外招商、委托他人经营、转租、与他人联营、合伙经营等。乙方有权根据经营需要在不损害主体结构及安全的情况下自行决定如何装修。乙方在租赁期限内使用承租的物业产生的水费、电费、电话费、宽带费、有线电视费、卫生费、物业管理费等由乙方自行承担。租期届满乙方在承租期间对物业所作的装修甲方不予补偿。甲、乙双方不得在合同期内无故终止合同或者违背合同的约定，否则属于违约。本合同签订之日起十日内甲方应全额无息返还乙方200万元的包租保证金，同时乙方应在本合同签订之日起十日内向甲方缴纳3个月租金的金额作为租赁保证金（不计息），租赁期届满退还乙方。若乙方违约，该保证金作为违约金归甲方所有并赔偿甲方由此造成的损失。若甲方违约，应双倍返还保证金，并赔偿乙方由此造成的损失。本合同项下的纠纷，可向新罗区人民法院起诉。本合同自双方签字之日起生效。 2014年9月22日，晟源公司（甲方）与永明公司（乙方）订立一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方将位于福建省龙岩市新罗区“条围农贸综合市场”（即晟源嘉年华）一层店面1194.92平方米出租给乙方，租期15年，自2014年10月1日起至2029年9月30日。自铺位交付给乙方之日起，从2014年10月1日至2014年11月30日为乙方的装修免租期，该期间所产生的水、电、通讯及物业等相关费用由乙方承担。一层店面租金每月每平方米68元，首期租金按四个月支付（68元／平方米×1194.92平方米×4个月＝325018元），此后租金按季度支付。每季度5日支付当季度租金，租金自2014年12月1日起计算。租金每隔三年在此前租金基础上递增12%，即从2017年12月1日起租金按照每月每平方米76.16元计算;从2020年11月20日起租金按每月每平方米85.3元计算，依此类推。乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳一层店面履约保证金250000元。自商铺交付乙方使用之日起至乙方按约腾空铺位交还甲方之日止，该铺位有关的物业管理费、水、电、通讯等费用以及与乙方经营有关的其他费用均由乙方承担。乙方应按时将履约保证金及租金付至甲方指定的收款账户（开户行：建行龙岩第一支行户名：李腾水）。乙方应在签订本合同之日向甲方交付履约保证金250000元，在2014年12月5日向甲方交付首期租金325018元，两项共计575018元。乙方有权自主经营或对外出租或与他人联营，但不得影响甲方的利益，乙方无论采用何种经营方式，乙方均应按约履行各项义务。乙方因与第三方就租赁场地使用等所产生的各种经济关系及纠纷与甲方无关。租赁期间，乙方应承担租用过程中该场地内的水电、消防等责任。乙方在租用期内应依约及时支付租金，不得以任何借口拖欠，乙方违约拖欠租金，违约金以所欠金额按照日万分之五收取。超过三十天，甲方有权解除合同并收回租赁物。合同履行过程中发生的争议，任何一方可向新罗区法院起诉。晟源公司和永明公司分别在合同中甲、乙方一栏内加盖了印章，李永科还在乙方栏内以委托代理人身份签字。2014年9月22日，永明公司向晟源公司缴纳了2号楼一层店面保证金250000元。 2015年5月31日，晟源公司（甲方）与永明公司（乙方）又订立一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方将位于福建省龙岩市新罗区“条围农贸综合市场”（即晟源嘉年华）一层店面1060.83平方米出租给乙方，租期15年，自2015年6月1日起至2030年9月30日。自铺位交付给乙方之日起，从2015年6月1日至2015年9月30日为乙方的装修免租期，该期间所产生的水、电、通讯及物业等相关费用由乙方承担。一层店面租金每月每平方米60元，租金按季度支付。每季度5日支付当前季度租金。租金首期支付190950元（60元／平方米×1060.83平方米×3个月）。租金从2015年10月1日起计算。租金每隔三年在此前租金基础上递增12%，即从2018年10月1日起租金按照每月每平方米67.2元计算;从2021年10月1日起租金按每月每平方米75.3元计算，依此类推。乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳一层店面履约保证金190000元。自商铺交付乙方使用之日起至乙方按约腾空铺位交还甲方之日止，该铺位有关的物业管理费、水、电、通讯等费用以及与乙方经营有关的其他费用均由乙方承担。乙方应按时将履约保证金及租金付至甲方指定的收款账户（开户行：建行龙岩第一支行户名：李腾水）。乙方应在签订本合同之日向甲方交付履约保证金190000元，在2015年10月5日向甲方交付首期租金190950元，两项共计380950元。乙方有权自主经营或对外出租或与他人联营，但不得影响甲方的利益，乙方无论采用何种经营方式，乙方均应按约履行各项义务。乙方因与第三方就租赁场地使用等所产生的各种经济关系及纠纷与甲方无关。租赁期间，乙方应承担租用过程中该场地内的水电、消防等责任。乙方在租用期内应依约及时支付租金，不得以任何借口拖欠，乙方违约拖欠租金，违约金以所欠金额按照日万分之五收取。超过三十天，甲方有权解除合同并收回租赁物。合同履行过程中发生的争议，任何一方可向新罗区法院起诉。晟源公司和永明公司分别在合同中甲、乙方一栏内加盖了印章，李永科还在乙方栏内以委托代理人身份签字。2015年6月4日，永明公司向晟源公司缴纳了1号楼一层店面保证金190000元。 2016年1月21日，晟源公司、李腾水（甲方）与李永科（乙方）订立一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方将位于福建省龙岩市新罗区“条围农贸综合市场”（即晟源嘉年华）二层商场3528.48平方米、三层商场3958.05平方米，共计7486.53平方米。租期15年，自2016年8月1日起至2031年7月31日。自铺位交付给乙方之日起，从2016年1月21日至2016年7月31日为乙方的装修免租期，该期间所产生的水、电、通讯及物业等相关费用由乙方承担。二层、三层商场租金每月每平方米13元，租金按年度支付。每年度的8月5日支付当前年度租金。租金首期支付1167899元（13元／平方米×7486.53平方米×12个月）。租金从2016年8月1日起计算。租金每隔三年在此前租金基础上递增12%，即从2019年8月1日起租金按照每月每平方米14.6元计算;从2022年8月1日起租金按每月每平方米16.4元计算，依此类推。乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳履约保证金300000元。自商铺交付乙方使用之日起至乙方按约腾空铺位交还甲方之日止，该铺位有关的物业管理费、水、电、通讯等费用以及与乙方经营有关的其他费用均由乙方承担。乙方应按时将履约保证金及租金付至甲方指定的收款账户（开户行：建行龙岩第一支行户名：李腾水）。乙方应在签订本合同之日向甲方交付履约保证金300000元，以及在本合同签订之日起7日内向甲方交付首期租金1167899元，两项共计1467899元。乙方有权自主经营或对外出租或与他人联营，但不得影响甲方的利益，乙方无论采用何种经营方式，乙方均应按约履行各项义务。乙方因与第三方就租赁场地使用等所产生的各种经济关系及纠纷与甲方无关。租赁期间，乙方应承担租用过程中该场地内的水电、消防等责任。乙方在租用期内应依约及时支付租金，不得以任何借口拖欠，乙方违约拖欠租金，违约金以所欠金额按照日万分之五收取。超过三十天，甲方有权解除合同并收回租赁物。合同履行过程中发生的争议，任何一方可向新罗区法院起诉。晟源公司、李腾水在合同落款处甲方栏内盖章、签字；李永科在合同落款处乙方栏内签字并捺手印。2016年2月5日，李永科向晟源公司缴纳了1号楼、2号楼二层三层商场保证金300000元。 自2015年1月开始，李永科先后与案外人曾广明等订立《商铺租赁合同》，将坐落于龙岩市新罗区龙腾路与莲西路交叉口条围农贸综合市场“晟源嘉年华”一、二层店面出租给曾广明等人，双方就店面的租金、租期、履约保证金以及合同解除等事项作出了约定。前述协议订立后，嘉源公司未依约向条围村委会缴纳租金。2018年4月1日，条围村委会向晟源公司发出一份“解除租赁合同”通知书，主张截至2018年3月31日，晟源公司拖欠租金503万元，故决定立即解除双方在2014年3月1日订立的《租赁合同》，立即收回租赁物，保证金、所有商场设施以及装饰均归条围村委会所有。2018年4月4日，条围村委会向各租户发出一份“致租户的一封信”，主张由于晟源公司拖欠租金，故解除双方订立的租赁合同。各租户应从2018年4月1日开始向条围村委会缴纳租金，愿意继续承租的租户可在5天内至条围村委会订立新的租赁合同。2018年12月3日，永明公司及李永科向条围村委会出具一份“承诺书”，请求同意将“晟源嘉年华”一、二层店面租期延长至2019年5月31日，并承诺按时向条围村委会缴纳租金、办理移交电梯、消防系统设施等的移交手续等。2019年4月12日，李永科委托律师事务所向条围村委会发出一份律师函，主张由于李腾水未及时向条围村委会缴纳租金，致使“晟源嘉年华”一、二层商场被条围村委会收回，前述商场现由李永科暂时使用。条围村委会要收回前述商场，李永科无异议，但应当补偿李永科对商场公共部分的装修损失共计2002954.7元。截至2019年3月31日，前述“晟源嘉年华”一、二层店面尚欠电费35743.05元。2019年4月25日，条围村委会委托龙岩市闽优物业管理有限公司代为缴纳了前述电费。此后，双方当事人就永明公司、李永科在返还案涉店面、商场前，向条围村委会缴纳租金或占用费的标准等事项产生争议，经协商不能达成一致意见，双方当事人故而成讼。 一审另查明，条围村委会在2018年4月1日向晟源公司发出“解除租赁合同”通知书后，李永科以银行转账方式陆续向条围村委会缴纳了“晟源嘉年华”一层店面和二层商场的租金，其中在2018年4月16日，缴纳租金144905元、2018年5月17日缴纳租金144905元、2018年5月28日缴纳租金144905元、2018年6月21日缴纳租金50000元、2018年7月1日缴纳租金77000元、2018年7月2日缴纳租金17905元、2018年7月31日缴纳租金100000元以及44905元、2018年8月20日缴纳租金324022元、2018年10月3日缴纳租金150000元、2018年10月18日缴纳租金75224元、2018年11月5日缴纳租金150000元、2018年12月20日缴纳租金300000元、2019年1月11日缴纳租金150000元、2019年1月22日缴纳租金100000元、2019年1月30日缴纳80000元、2019年2月1日缴纳租金120000元、2019年3月1日缴纳租金31452元、2019年3月20日缴纳租金100000元、2019年3月25日缴纳租金132860元，以上李永科向条围村委会缴纳租金共计2293178元。 一审又查明，2017年6月22日，李永科向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，请求判令：一、李永科与李腾水、晟源公司于2016年1月21日签订的《商铺租赁合同》中晟源嘉年华第三层商场（面积3958.05平方米）的租赁关系于2017年6月8日解除。二、李腾水、晟源公司退还李永科已付租金617455.8元（3958.05㎡×13元/平方米×12个月）、履约保证金158607元，并支付从付款之日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。三、李腾水、晟源公司赔偿李永科其他损失443026.44元[包括第三层商场装修损失333026.44元，第三层商场消防设计费20000元以及因解除合同李永科应赔偿第三层商场转承租人陈镜光的违约金90000元]。2018年3月28日，该院作出（2017）闽0802民初4157号民事判决，判令李永科与李腾水、晟源公司于2016年1月21日签订的《商铺租赁合同》中晟源嘉年华第三层商场（面积3958.05平方米）租赁关系于2017年6月8日解除；李腾水、晟源公司应返还李永科租金472945元，履约保证金121500元以及利息；李腾水、晟源公司应赔偿李永科装修损失174100元；李腾水、晟源公司应支付李永科消防设计费20000元。宣判后，李腾水和晟源公司不服提起上诉。2018年8月24日，龙岩市中级人民法院作出（2018）闽08民终1138号民事裁定，准许李腾水和晟源公司撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。2018年1月2日，晟源公司向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，请求判令永明公司、新罗区法恩莎建材经营部、新罗区英伦王朝窗帘店等履行腾房义务，将各自使用的柳泉商厦一层店面腾房；永明公司将柳泉商厦一层店面全部交还给晟源公司；永明公司支付晟源公司截至2017年11月20日拖欠的租金及占有使用费、逾期付款违约金等。之后，晟源公司分别于2018年8月13日、2018年8月17日向龙岩市新罗区人民法院申请撤回对新罗区法恩莎建材经营部、新罗区英伦王朝窗帘店等以及永明公司的起诉。2018年8月17日，李永科（甲方）、永明公司（乙方）、晟源公司（丙方）、李腾水（丁方）签订一份《和解协议书》，协议约定：晟源公司、李腾水与李永科于2016年1月21日订立的《商铺租赁合同》，双方之间产生的房屋租赁合同纠纷已由龙岩市中级人民法院作出生效判决。晟源公司与永明公司于2014年9月22日、2015年5月31日签订《商铺租赁合同》各一份，双方之间的租赁合同纠纷由龙岩市新罗区人民法院作出判决。借款人李腾水向李永科借款本金共计3132101元。“晟源嘉年华”一层店面、二层商场承租方李永科、永明公司截止2018年3月31日欠晟源公司租金合计3100065元。自2018年4月1日起，李永科、永明公司与晟源公司、李腾水之间不再存在房屋租赁关系。本协议四方就租赁、借款等产生的债权债务在互谅互让的基础上经结算抵扣后，各方一致同意李腾水应向李永科偿付的金额为150万元（分两期还款）；除此之外，李永科与晟源公司、李腾水之间，晟源公司与永明公司之间，李永科与李腾水之间所有经济往来（租赁、借贷等）产生的债权债务在本协议签订之日视为已全部结清（包括但不限于因租赁、借贷等产生的经济账款，李永科应归还此前李腾水出具的借条，本协议各方此前出具的所有凭据均不再具有法律效力），本协议各方均不得再向对方主张任何权利，但本协议约定的李腾水应向李永科偿付的150万元属另有约定除外。本协议签订之后，李永科与李腾水、晟源公司房屋租赁合同纠纷一案视为已解决，李腾水和晟源公司向法院申请撤回上诉，李永科不得就该案【一审案号（2017）闽0802民初4157号、二审案号（2018）闽0802民初12号】向法院申请强制执行。晟源公司与永明公司等人房屋租赁合同纠纷一案视为纠纷已解决，晟源公司向法院申请撤诉【案号（2018）闽0802民初12号】。本协议自各方签字之日起立即生效。 一审法院认为，条围村委会与晟源公司于2014年3月1日订立的《租赁合同》、晟源公司与永明公司分别于2014年9月22日、2015年5月31日签订的《商铺租赁合同》、晟源公司与李永科于2016年1月21日签订的《商铺租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。查明事实表明，条围村委会、晟源公司订立《租赁合同》后，晟源公司未按约履行支付租金义务，在此情形下条围村委会向晟源公司发出“解除租赁合同通知书”，宣布双方当事人的租赁关系自2018年4月1日起解除，对此晟源公司亦无异议。因此，双方于2014年3月1日签订的《租赁合同》在2018年4月1日解除。同时，根据李永科、永明公司与晟源公司、李腾水在2018年8月17日签订的《和解协议书》，双方当事人在协议中亦一致确认，自2018年4月1日起李永科、永明公司与晟源公司、李腾水之间不再存在房屋租赁关系。由此可见，晟源公司与永明公司分别于2014年9月22日、2015年5月31日签订的《商铺租赁合同》以及晟源公司与李永科于2016年1月21日签订的《商铺租赁合同》亦在2018年4月1日协议解除。一审法院对条围村委会的本诉请求以及李永科、永明公司的反诉主张评判如下：一、关于本诉请求中，李永科与永明公司应向条围村委会支付2018年4月1日至2019年5月期间房屋占有使用费问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”据此，条围村委会作为出租人诉请次承租人李永科、永明公司支付房屋占有使用费，具有法律依据，但在收取讼争店面及商场租金标准问题上，双方当事人各执一词。对此一审法院认为，晟源公司与条围村委会以及晟源公司与李永科、永明公司签订的案涉租赁合同在2018年4月1日解除后，李永科与永明公司作为次承租人依法应向条围村委会履行腾房义务。但从本案查明的事实来看，李永科自2018年4月1日起仍陆续向条围村委会支付讼争店面和商场的租金。可见，条围村委会与李永科、永明公司自案涉租赁合同解除后仍然存在着事实上的租赁关系。在该租赁关系中，李永科多次按照其与晟源公司订立的《商铺租赁合同》约定的标准向条围村委会缴纳一层店面租金（李永科分别于2018年4月16日、2018年5月17日、2018年5月28日、2018年6月21日至7月2日、2018年7月31日向永明公司缴纳租金144905元，即一层店面1194.92平方米×68元/平方米+一层店面1060.83平方米×60元/平方米），且在诉讼中条围村委会既未举证证明其与永明公司、李永科之间曾约定，应按永明公司、李永科与24名商户订立的租赁合同中约定的标准支付案涉合同解除后产生的租金，也没有举证证明条围村委会对李永科按上述标准支付案涉合同解除后产生的租金提出过异议。因此，在讼争租赁合同解除后条围村委会与永明公司、李永科形成的事实租赁关系中，双方当事人就案涉店面、商场应按晟源公司与李永科、永明公司约定的租金标准进行缴纳达成了合意。实际上，本案讼争合同于2018年4月1日解除后，李永科、永明公司与曾广明等商户之间的租赁协议并未解除，曾广明等商户仍然按约向李永科及永明公司缴纳租金，故如果按照李永科、永明公司与租户签订的合同所约定的标准来确定双方争议的租金，势必导致李永科、永明公司在其与条围村委会形成的事实租赁关系中无利可图，有违商业惯例。综上，在李永科、永明公司与条围村委会建立事实租赁关系期间（2018年4月1日至2019年5月），李永科和永明公司应支付的租金为：一、2018年4月1日至2019年3月31日，案涉一层店面租金1194.92平方米×68元/月×12个月=975054.72元；案涉一层店面租金1060.83平方米×60元/月×12个月=763797.6元；案涉二层商场租金3528.48平方米×13元×12个月=550442.88元。以上租金合计2289295.2元。诉讼中，李永科主张其从2017年8月1日起已向晟源公司缴交年度租金至2018年7月31日，故案涉二层商场的租金应自2018年8月1日开始向条围村委会缴纳直至2019年3月31日止。对此一审法院认为，鉴于李永科、永明公司与晟源公司之间的租赁合同已在2018年4月1日解除，故李永科已向晟源公司缴纳的2018年4月1日至7月31日期间的租金应当由该双方当事人凭据另行处理，李永科主张2018年4月1日至7月31日期间案涉二层商场的租金不应再向条围村委会缴交无理，不予采纳。二、2018年4月1日至2019年3月31日期间，案涉一层店面差价款1194.92平方米×8.16元×12个月=117006.5元；2.2018年10月1日至2019年3月31日期间，案涉一层店面差价款1060.83平方米×7.2元×6个月=45827.85元。以上租金差价款共计162834.35元。三、2019年3月21日至2019年4月20日曾广明“来得利陶瓷”一层2号店铺租金135平方米×68元/月×1个月=9180元；2019年4月1日至2019年4月30日曾广明“法恩莎卫浴”一层店铺租金156.5平方米×68元/月×1个月=10642元；2019年4月1日至2019年4月30日易炳松“英伦王朝窗帘”一层店铺租金226平方米×68元/月×1个月=15368元；2019年4月1日至2019年4月30日阙开晓一层店铺租金124.2平方米×68元/月×1个月=8445.6元；2019年4月1日至2019年5月31日廖凯雄一层9号店铺租金240平方米×60元/月×2个月=28800元。以上租金共计72435.6元。以上一、二、三项租金总计：2289295.2元+162834.35元+72435.6元=2524565.15元；扣除李永科已支付的租金2293178元后，李永科、永明公司尚应向条围村委会支付租金231387.15元。二、关于本诉请求中，李永科、永明公司是否应向条围村委会支付截至2019年3月31日案涉店面以及商场产生的电费35743.05元问题。本案讼争租赁合同解除后，李永科、永明公司与条围村委会之间就案涉店面和商场形成的事实租赁关系一直延续至2019年5月。故，在2019年3月31日之前本案讼争店面及商场产生的电费35743.05元应由李永科与永明公司承担，至于讼争店面、商场的实际使用人是否有向李永科或永明公司缴纳相应的电费，系李永科、永明公司与商户之间的内部关系问题，当事人可凭据另行处理。三、关于反诉主张中，条围村委会是否应当退还李永科、永明公司履约保证金618500元并付息，以及条围村委会是否应当赔偿李永科诉请的装修损失问题。2018年8月17日，李永科、永明公司、晟源公司以及李腾水签订一份《和解协议书》，协议载明晟源公司、李腾水与李永科、永明公司之间签订的案涉三份《商铺租赁合同》，已由人民法院进行审理。鉴于李腾水（系晟源公司股东之一）向李永科借款本金共计3132101元以及李永科、永明公司截止2018年3月31日拖欠晟源公司租金3100065元，协议四方经协商达成如下协议，即李腾水应向李永科支付150万元。除此之外，李永科与晟源公司、李腾水之间，晟源公司与永明公司之间，李永科与李腾水之间所有经济往来（租赁、借贷等）产生的债权债务在本协议签订之日视为已全部结清（包括但不限于因租赁、借贷等产生的经济账款，李永科应归还此前李腾水出具的借条，本协议各方此前出具的所有凭据均不再具有法律效力），本协议各方均不得再向对方主张任何权利。李永科、永明公司提出的前述履约保证金以及装修损失主张，均属于晟源公司与永明公司之间，李永科与李腾水之间所有经济往来（租赁、借贷等）产生的债权债务，根据该和解协议的约定已经全部结清。因此，李永科、永明公司的反诉主张无理，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、李永科、龙岩市永明贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会尚欠的租金231387.15元；二、李永科、龙岩市永明贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会尚欠的电费35743.05元；三、驳回李永科、龙岩市永明贸易有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14383元，由龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会负担9076元，李永科、龙岩市永明贸易有限公司负担5307元；反诉案件受理费11600元，由李永科、龙岩市永明贸易有限公司负担。 本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。 李永科、永明公司对一审判决认定的事实没有异议。条围村委会对一审判决认定2018年4月1日以后李永科向条围村委会缴纳部分租金有异议，认为不应表述为“租金”，应当表述为所付款项。2018年5月17日李永科向条围村委会缴纳款项的金额不是144905元，而是85000元；2018年5月28日的金额不是144905元，而是59905元。一审还遗漏认定《承诺书》中“具体押金、借款等事项于2019年5月31日理清”的内容，在出具承诺书当时条围村委会有欠李永科借款60万元。 对于一审已经查明，双方均无异议的事实，本院予以确认。对条围村委会提出有异议的事实，经查，一审认定“2018年5月17日缴纳租金144905元、2018年5月28日缴纳租金144905元”有误，应当更正为“2018年5月17日缴纳租金59905元、2018年5月28日缴纳租金85000元”；《承诺书》中有关于“具体押金、借款等事项于2019年5月31日理清”的内容，可予以补充认定；一审将李永科向条围村委会所付款项表述为租金并无不当，也不影响案件的处理结果，对条围村委会的该项异议不予采纳。 本案二审双方当事人的争议焦点为：2018年4月1日以后条围村委会与李永科、永明公司是否形成事实上的租赁关系？李永科、永明公司应当支付条围村委会的租金或者占用费的数额如何确定？ 本院认为，2018年4月1日条围村委会与晟源公司解除租赁合同后，条围村委会于2018年4月4日发出《致租户的一封信》要求“愿意继续承租的租客请5天内持晟源公司或李腾水所签订的《租赁合同》、押金收据等有关材料到我村部协商处理”，于2018年4月10日发出《通知》要求“各租户自2018年4月1日起的租金向条围村委会缴交”，于2018年4月28日发出《通知》要求相关租户持与李永科签订的租赁合同、向李永科交纳租赁押金凭证等与条围村委会重新签订合同，但条围村委会并未举证证明本案所涉24户商户与其重新签订了租赁合同及向其交纳租金的事实，24户商户的租金仍向李永科交纳，李永科则按其与晟源公司（李腾水）所签合同约定的租金标准向条围村委会交纳一层店面和二层商场租金（其中，2018年4-7月按月均租金144905元足额交纳），亦未提出异议要求李永科在原标准上增加租金，应当视为条围村委会以实际行为认可李永科继续履行原合同，条围村委会替代晟源公司直接与李永科发生租赁关系，李永科履行了交付租金的主要义务，条围村委会接受了李永科交纳的租金，一审认定双方之间成立事实上的租赁合同关系并无不当。李永科向条围村委会出具《承诺书》，就其与晟源公司（李腾水）签订的三份租赁合同请求延期至2019年5月31日并承诺按月向村里缴纳租金后，李永科继续占用租赁物，条围村委会也没有反对。因此，本案中李永科、永明公司并非强行占用租赁物，其按原与晟源公司签订合同的租金标准向条围村委会交纳租金，不存在侵犯条围村委会财产权利的事实，条围村委会以24户商户交纳租金标准主张赔偿逾期腾房占有使用费的损失依据不足，本院不予支持。李永科、永明公司未及时足额支付部分租金，存在违约行为，应当按其与晟源公司租赁合同约定的租金标准向条围村委会补足尚欠租金。双方在庭审中均认可根据前述标准计算的租金数额为2524565.15元，扣除李永科已经支付的租金2293178元后，李永科、永明公司还应支付条围村委会租金231387.15元。 综上所述，条围村委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；条围村委会的其他一审本诉请求应予驳回。原审第三人晟源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11776元，由上诉人龙岩市新罗区西陂街道条围村民委员会负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  张煌忠 审判员  范文祥 审判员  陈水柏 二〇二〇年三月二十五日 法官助理林凤兰 书记员邱艳兰 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。