山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初248号原告：中国建设银行股份有限公司朔州分行，地址：朔州市府西街6号。负责人：王晓亮，职务行长。委托诉讼代理人：张龙，山西朔风律师事务所律师。被告：霍金平，男，1980年5月17日出生，汉族，山西省朔州市人，现住怀仁市。被告：段彩红，女，汉族，1980年8月15日出生，山西省朔州市人，现住怀仁市。被告：山西丰元房地产开发有限责任公司，现住怀仁市青年路88号。法定代表人：张铁保，职务：董事长。原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告霍金平、段彩红、山西丰元房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司朔州分行之委托诉讼代理人到庭参加诉讼、被告霍金平、被告段彩红、被告山西丰元房地产开发有限责任公司经本院依法传唤（公告）未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司朔州分行向本院提出诉讼请求：1、判决本借款提前到期；2、请求法院依法判令三被告连带归还原告截止2019年4月15日借款本金99356.00元，利息14469.40元，利息罚息1993.22元，本金罚息2103.33元，违约金383.79元，共计118305.74元，并支付之后的利息直至还本之日止；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月16日，原告与被告1、2签订了编号为140660000-2012-20140183846号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款13万元整，用于购买山西丰元房地产开发有限责任公司开发的位于怀仁县怀贤街南侧，青年路西青年路棚户区改造（龙城华府)A2-2-502号的房屋一套，借款期限为10年，贷款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率上浮0%，还款时间为每月的对日，罚息为浮动利率基础加收50%，原告于2014年5月27日将全部借款打入被告委托支付对象山西丰元房地产开发有限责任公司账号内。另被告山西丰元房地产开发有限责任公司为被告1、2的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、等实现债权的一切费用。另根据合同第十六条、第十七条约定：借款人不按本合同的约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款，已经构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，并立即清偿借款本息及相关费用。而截至2019年4月15日，被告已累试拖1期，连续拖欠31个月未能按期还款，符合合同约定的贷款到期条件。综上，原告依据民事诉讼法相关规定，特向贵院提其诉讼，望依法支持原告所有请求。被告霍金平未答辩。被告段彩红未答辩。被告山西丰元房地产开发有限责任公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告均未到庭答辩，视为其放弃答辩以及举证质证的权利，根据原告所提交的书面证据、原告陈述以及法庭调查，本院认定事实如下：2014年5月16日，原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告霍金平、被告段彩红签订个人住房（商业用房）借款合同，二被告霍金平、段彩红向原告借款13万元用于购买山西丰元房地产开发有限公司开发的位于青年路西青年路棚户区改造（龙城华府）A2#-2-502的房屋，借款期限120个月，从2014年5月16日至2024年5月16日。贷款利率为浮动利率即人民银行同档次基准利率上浮0%，逾期还款罚息利率为贷款利率水平基础上上浮50%。借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1479.43元。二被告霍金平、段彩红在借款人处签字。被告山西丰元房地产开发有限公司为被告霍金平、段彩红提供保证担保。保证的范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、诉讼费等实现债权的一切费用。被告山西丰元房地产开发有限公司在保证人处盖章。个人住房（商业用房）借款合同第十六条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第十七条约定：违约时贷款人有权停止发放本合同项下的借款；有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权解除与借款人的借贷关系。2014年5月27日，原告支付借款13万元。另查明，被告霍金平与被告段彩红系夫妻关系，双方于2014年4月17日办理结婚登记手续。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司朔州分行与被告霍金平、段彩红签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告与二被告已形成借款合同关系。对合同双方均有约束力。原告依照约定向二被告履行了发放贷款的合同义务，二被告未能按照合同约定的时间及金额偿还原告贷款及利息已构成违约，应当按照合同约定承担还本付息以及支付逾期利息、罚息的义务。合同约定，借款人出现下列情形之一即构成或视为本合同项下的违约：第十六条第（一）款第（1）项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；同时，第十七条第一款第2项约定，出现上述情形贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本案中公被告霍金平、段彩红违反合同约定，未按期归还贷款本息。二被告行为违反了合同约定。截至2019年4月15日二被告尚欠借款本金99356.00元，利息14469.40元，利息罚息1993.22元，本金罚息2103.33元，违约金383.79元，共计118305.74元，2019年4月15日以后利息按合同约定计算至实际清偿本金之日止。故对原告要求二被告偿还贷款本息并支付之后利息直至还本之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告山西丰元房地产开发有限责任公司以连带责任保证人身份与原告签订的保证合同条款，系双方当事人真实意思表示，上述合同约定不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，该合同约定由被告山西丰元房地产开发有限责任公司对被告霍金平、段彩红的债务承担连带责任保证，保证担保的范围：主债权本金、利息、违约金及债权人实现债权的一切费用。保证期间为：合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定保证的方式为：连带责任保证。根据《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告起诉均在保证期间有效期内，保证人应按约定履行保证责任。故原告请求被告山西丰元房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告霍金平、段彩红在本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朔州分行截至2019年4月15日的借款本金99356.00元，利息14469.40元，利息罚息1993.22元，本金罚息2103.33元，违约金383.79元，共计1183050.74元，2019年4月15日以后利息按合同约定计算至实际清偿本金之日止。二、被告山西丰元房地产开发有限责任公司对以上债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司朔州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行归还欠款的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2666元（原告预缴），由被告霍金平、段彩红负担1333元，由被告山西丰元房地产开发有限责任公司负担1333元。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；账号：×××；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行；行号：103XXXXXXXX9）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 李迎梅人民陪审员 武福林人民陪审员 高 瑜 二〇二〇年三月二十五日法官 助理 赵青梅书 记 员 刘亚萍