江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终1377号上诉人（原审被告）：林涛，男，1994年12月15日出生，汉族，住安徽省霍邱县。被上诉人（原审原告）：况成奎，男，1979年7月2日出生，汉族，住江苏省扬州市维扬区。上诉人林涛因与被上诉人况成奎房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初11032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。上诉人林涛上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.二审案件受理费由况成奎承担。事实和理由：一、原审判决对于况成奎违法停产的情况没有进行调查，事实认定不清。二、一审法院认为林涛应该承担责任，事实认定错误。案涉厂房出租人为苏州一烟酒鼎房产经纪服务有限公司（以下简称一烟公司），因租赁合同产生的责任应该由一烟公司承担，而不是由林涛个人承担。一审法院根据林涛系一烟公司法定代表人及股东，就认定林涛应该承担相应责任，属于事实认定错误，法律适用不当。况成奎不起诉一烟公司而只起诉上诉人没有事实和法律依据，应驳回其诉求。三、一审判决认定的10000元搬迁损失过高，应当予以调整。欠条中约定林涛若能于2019年5月6日前先行支付30000元，则况成奎主动放弃10000元搬迁损失，上诉人只需要支付84000元。林涛于2019年5月9日向况成奎支付了现金30000元，2019年5月30日又支付了现金24000元。其支付的30000元虽然迟于5月6日，但仅仅在3天后就支付了。因此，按照10000万元支付搬迁损失费明显明显不公，数额过高。对于损失部分法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对搬迁损失予以适当调整。被上诉人况成奎二审未作答辩。原审原告况成奎向一审法院起诉请求：1.林涛返还况成奎剩余的租金、费用及搬迁损失补偿共计40000元，并赔偿相应利息损失(自2019年8月3日起按照中国人民银行规定的活期存款利率计算至本息全部清偿之日止)；2.林涛支付况成奎预存未使用的电费1712.48元，并赔偿利息损失(自2019年8月3日起按照中国人民银行规定的活期存款利率计算至本息全部清偿之日止)；3.本案诉讼费用由林涛承担。一审庭审中，况成奎撤回第二项诉讼请求。一审法院认定事实如下：2019年3月2日，苏州一烟酒鼎实业有限公司作为出租方（甲方）与况成奎作为承租方（乙方）签订厂房租赁合同书一份，约定甲方将位于苏州市吴江区内面积为280平方米的厂房租给乙方用于生产、办公、仓储，租赁期间自2019年3月10日期至2020年3月9日止，每月租金按25元/平方米计算，年租金为84000元、押金7000元、物业费3000元，共计94000元。甲方落款处手写了“苏州一烟酒鼎实业有限公司”，但加盖了一烟公司的合同专用章，授权代表人处系林涛签字。同日，况成奎向林涛转账支付94000元，交易附言载明的转账用途为房租、押金、物业费。林涛作为收款人出具收条一张，确认收到况成奎支付的年租金84000元、押金7000元、物业费3000元，共计94000元。该收条上加盖了一烟公司的合同专用章。2019年4月29日，林涛作为欠款人出具欠条一张，内容为：欠况成奎厂房租金退款94000元，于5月1日过后2019年5月6日付清全款，并注明如2019年5月6日之前先打款30000元，况成奎厂房退款维持原退款84000元，最后打款日期为2019年5月6日。林涛于2019年5月9日向况成奎支付了现金30000元，于2019年5月30日支付了现金24000元，共计54000元，余款40000元未予返还，况成奎催讨未果，诉至本案诉争。一审法院经查，林涛系一烟公司的法定代表人及股东，亦是苏州一烟酒鼎实业有限公司的法定代表人及股东。一审庭审中，况成奎陈述双方在签合同之前就说明了况成奎租房的用途，林涛对此是明知的，后由于环保原因导致案涉厂房停电，况成奎无法继续生产，故双方协商一致解除了合同，并达成了退还租金等费用的一致意见；租赁合同虽然是与林涛的公司签订的，但是林涛已向况成奎出具了欠条，明确其个人返还各项款项94000元。林涛称，况成奎的生产经营活动违反了环保的相关法律规定，属于高污染企业，且其没有营业执照和生产许可证，这才是双方解除合同的原因。一审审理中，林涛向一审法院申请调取黎里古堡委综合执法局对况成奎等的违法生产所作的调查笔录、现场照片及停产或整顿的相关处理材料。以上事实，有况成奎提交的收条、转账记录截屏、欠条、厂房照片，林涛提交的租赁合同以及庭审中双方当事人的陈述等证据予以证实。一审法院认为，案涉厂房租赁合同加盖了一烟公司的合同专用章，且在相应收条上加盖了该合同专用章，故出租人应为一烟公司，况成奎与一烟公司之间建立了房屋租赁合同关系。况成奎支付了约定的租金及相关费用后，林涛以出具欠条的方式与况成奎达成了退还租金等款项的一致意见，从欠条的内容看，双方已就解除租赁合同达成了一致意见。林涛作为一烟公司的法定代表人，其作出的解除合同及退还租金的意思表示之效力可及于一烟公司，故一烟公司与况成奎的房屋租赁合同应已解除。合同解除的同时，林涛作为欠款人同意退还况成奎租金及相应费用共计94000元，且林涛已退还了部分款项计54000元，林涛的行为构成债务加入，又因林涛未在2019年5月6日前先行退还30000元，减少10000元的条件并未达成，故况成奎有权依据欠条要求由林涛返还尚欠的40000元租金及相应费用。一审法院对于林涛主体不适格的抗辩意见，不予采信。因双方已就解除合同及返还租金达成了一致意见，故解除合同的原因是否为况成奎违法生产，对于本案林涛应负担的义务并不构成影响，林涛申请调取的材料亦无必要。关于况成奎主张的逾期付款利息损失，该计算方法及起算点（提交诉状之次日起算）不违反欠条中关于付款期限的约定及相关法律规定，一审法院对此予以支持。一审庭审中，况成奎确认对于胜诉方预交的诉讼费用，直接由败诉方直接向胜诉方支付，一审法院对此予以确认。据上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条的规定，一审法院判决：林涛应于判决生效之日起十日内返还况成奎租金及相应费用共计40000元，并支付相应逾期还款利息损失（以40000元为基数，自2019年8月3日起至实际付清之日止按中国人民银行公布的活期存款利率计算）。案件受理费减半收取400元，由林涛负担，并于判决生效后十日内直接交付况成奎，况成奎预交的诉讼费用400元一审法院不再退回。况成奎因变更诉讼请求多交的诉讼费用21元，一审法院于判决生效之日起十五日退还。二审中，双方当事人未提交新证据，本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，首先，况成奎与一烟公司之间成立房屋租赁合同关系，双方之间的租赁合同已经于2019年4月29日协商解除，况成奎在房屋租赁期间是否存在违法停产的事实与本案的争议并无关联，故一审法院未对林涛主张的况成奎违法停产情况进行调查，并无不当。其次，合同解除时，林涛个人出具欠条同意退还况成奎租金及相应费用共计94000元，后林涛退还了54000元，林涛的行为构成债务加入，故林涛是本案适格诉讼主体。况成奎未起诉一烟公司，而选择起诉林涛，系其对诉权的选择，不违反法律规定。再次，林涛与况成奎在欠条中约定“如2019年5月6日之前先打款30000元，况成奎厂房退款维持原退款84000元”，因林涛未在2019年5月6日前先行退还30000元，故双方约定的上述减少退款的条件并未成就，况成奎有权依据欠条要求林涛返还尚欠的40000元租金及相应费用。综上，上诉人林涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费842元，由上诉人林涛负担。本判决为终审判决。审 判 员  周 红二〇二〇年三月三十一日法官助理  史学树书 记 员  张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。