北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初21316号原告：北京卓佳星汽车部件有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码×××。法定代表人：姜永福，总经理。委托诉讼代理人：刘玉先，北京市京畿律师事务所律师。被告：北京北汽模塑科技有限公司，住所地北京市大兴区，统一社会信用代码×××。法定代表人：陈宝，董事长。委托诉讼代理人：赵建英，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺靖雯，北京市中伦文德律师事务所实习律师。原告北京卓佳星汽车部件有限公司（以下简称北京卓佳星公司）与被告北京北汽模塑科技有限公司（以下简称北京北汽模塑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员罗旭华独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京卓佳星公司委托诉讼代理人刘玉先，被告北京北汽模塑公司委托诉讼代理人赵建英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京卓佳星公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告税款697542．77元，并支付原告违约金211708．65元；2．判决被告支付原告占有使用费933478元（按照每天6666．7元计算，计算至2019年11月20日止，共计140天）；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月16日，原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》，约定被告承租位于顺义区×镇×工业区内×路×号的一处厂房（面积约为12500平方米），用于生产汽车饰件。期限为5年，自2014年7月1日至2019年6月30日。年租金为2433710．5元，付款方式为每年7月1日前支付。被告负担实际发生的水电、供暖费、税费等。并约定“因乙方致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。期满后乙方改建或添附的装饰装修和设备，乙方恢复原状。期满该厂房归还时，应当符合正常使用状态。”合同签订后，原告交付了厂房，被告开始使用并在此经营。但被告未按约及时支付各项费用，且对房屋及附属物造成了损坏，主要有：地面、墙体以及包角裂缝；门表面凹陷；暖气设施损坏；所有窗户、墙面、地面粘贴物、喷绘清除干净；井盖损坏、地面压坏；墙体所有打孔处修复；厂房彩钢墙体、包角损坏等。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告北京北汽模塑公司辩称：不同意支付原告的税款，原告没有明确地指是什么税，也没有发票。对于违约金，因为被告并不存在违约行为，所以原告要求被告支付违约金不符合要求；合同终止后被告已经向原告返还了房屋，并没有对房屋进行违规改造和改建，就算对部分房屋进行的改动也是经过原告同意的，所以不存在恶意改动，所以被告不承担恢复原状的义务，原告要求支付恢复原状期间的使用费也缺乏依据，被告在合同终止后已经把房屋退还给原告，并不存在支付占有使用费的问题；综上，请求驳回原告的所有诉讼请求。本院经审理查明：2014年5月6日，北京卓佳星公司（甲方）与北京北汽模塑公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定北京卓佳星公司将其坐落于北京市顺义区×镇×工业园内×路×号的厂房出租给乙方。该合同主要内容有：建筑面积约12500平方米，厂房主要为轻体钢制结构局部两层厂房2栋约8446平方米、混凝土框架结构三层办公楼1栋约924平方米，二层砖混辅房1栋约1944平方米，新建轻钢结构彩钢棚约1800平方米；租赁期限暂定为5年，自2014年7月1日起至2019年6月31日止；租金标准为：1．轻钢结构厂房租金0．65元/平方米/天；2．办公楼租金0．65元/平方米/天；3．采光大棚0．325元/平方米/天；4．二层辅房租金0．325元/平方米/天。注：上述价格均为包含税费向乙方开具租赁专用发票的价格；支付方式：甲乙双方约定，该厂房租金为2433710．5元/年；乙方应于本合同签订后5日之内向甲方一次性预付现金100万元作为甲方装修及建筑工程资金……以后年度的租金每年7月1日前支付。甲方收取租金后，应于15日向乙方提供有效的租赁专用发票；租赁期间，对于厂区的相关税费甲方只承担房屋租赁税，使用该厂房实际发生的水、电、天然气、蒸汽、暖气、电话通讯等费用由乙方承担，甲方负责向乙方提供暖气，具体的供应及收费标准双方参照市场价格另行协商，如租赁期间发生上述约定未列明的税费，由乙方全部负担；乙方违约责任：1．租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回厂房，乙方应按9个月房租向甲方支付违约金，如支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至弥补甲方全部损失时止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的（乙方的供应商租赁库房作为供货现场仓储用地不受此限）；（2）未经甲方书面同意，拆改、变动房屋结构或损害房屋的；（3）改变合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；2．在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按所拖欠费用的1倍支付甲方滞纳金；3．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方向甲方支付9个月的租金作为违约金。2014年5月20日，北京卓佳星公司与北京北汽模塑公司签订会议纪要，该纪要载明：1．北京卓佳星公司全力协调各方资源，确保7月1日前将库房交付给北京北汽模塑公司使用；6月15日前完成变压器安装工作；2．北京北汽模塑公司所租赁的库房区域的土地税和房产税由北京卓佳星公司缴纳，费用由北京北汽模塑公司承担；3．冬季供暖问题，北京卓佳星公司负责提供暖气，费用按实际发生的金额由北京北汽模塑公司承担；4．政府部门的沟通问题，尤其涉及到消防设施、厂房基建等方面北京卓佳星公司提供大力支持与配合；5．北京卓佳星公司使用东侧库房中1/2的面积至2014年10月31日，该库区7月1日至10月31日的租金在北京北汽模塑公司向北京卓佳星公司支付库房租金时扣除。2016年，北京卓佳星公司与北京北汽模塑公司签订补充协议，该补充协议载明：由于从2016年5月1日开始房屋租赁由原来的营业税改为增值税，税点调整为11%个点的增值税专用发票。经甲乙双方协商同意，税点双方各承担5．5%。在开票前，甲方应先支付乙方税票款，乙方再开具相应票款的票据。北京卓佳星公司称依据合同及补充协议，租赁期间产生的税费应当由北京北汽模塑公司承担一半，但是其没有依照约定支付，因此要求其支付相应税费，为此，北京卓佳星公司提交了开具房租发票汇总表、开票税点计算表等证据予以证实。上述证据显示自2016年5月至2018年8月，北京卓佳星公司共为北京北汽模塑公司开具了四张租赁发票，北京北汽模塑公司应负担的税款为677225．99元。北京卓佳星公司称因为还要给北京北汽模塑公司负担的税款677225．99元开具发票，因此还会产生3个点的税款，共计20316．78元。北京北汽模塑公司对上述证据的真实性不予认可，称其没有提供相应的票据，北京卓佳星公司则辩称相应的租赁费票据都已经交给了北京北汽模塑公司。北京北汽模塑承认相应租赁费发票已经交给了自己，但称现在无法确定具体数额。本院要求其在限定时间对上述票据金额予以核实，但北京北汽模塑公司并未在指定的期限内进行核实。北京卓佳星公司称北京北汽模塑公司未按约定的时间支付供暖费、税费，因此构成违约，应当支付违约金。北京北汽模塑公司对此予以否认，称自己已经将试用期间的供暖费等费用都结算清楚了，并且合同也没有约定什么时候交纳暖气费、税费，也没有约定什么时间交纳构成违约，因此认为其主张违约缺乏合同依据。北京卓佳星公司承认合同中确实没有写什么时候交纳供暖费等费用，但称按惯例应当在使用结束后就交纳。北京卓佳星公司称合同在2019年6月30日终止后，北京北汽模塑公司并未将租赁场地腾退返还，故要求其支付2019年6月30日至11月20日止的占有使用费。北京北汽模塑公司对此予以否认，称自己在合同终止后就已经从租赁场地搬走，现场并无自己任何人员，并且给原告的会计（姓陈，具体名字不详）送达过厂房腾退告知函，为此提交了告知函予以证实。该落款时间为2019年7月31日的告知函载明：致北京卓佳星公司：我公司承租的顺义区×镇×工业区×路×号厂房，现在租赁期限届满，我公司已于2019年7月1日完成全部搬迁工作，不再占有该厂房。我公司租赁该厂房期间不存在破坏该厂房主体结构、利用该厂房从事非法活动的情况。我公司已于2019年7月8日向贵公司发函，要求贵公司与我公司一同确认厂房现状并办理移交手续。截至本函发出之日，贵公司始终未予答复，现我公司在此函告贵公司，请于2019年8月5日前与我公司一同确认厂房现状并办理移交手续，否则视为贵公司认可厂房现状，自我公司搬迁完成后厂房的任何损害（如有）与我公司无关，由贵公司承担全部损失。我公司将于8月5日撤出全部保安人员，我公司不再负责厂房内任何安保工作，我公司安保人员撤场后，厂房发生任何情况与我公司无关。如贵公司与我公司交接厂房，请提前二日告知办理交接的时间及联系人，便于我公司安排厂房交接负责人。北京卓佳星公司称自己没有收到过该告知函，不清楚有没有陈姓会计人员。庭审中，北京卓佳星公司、北京北汽模塑公司承认因对厂房修房等问题存在争议，未曾办理过正式的交接手续。诉讼中，本院曾于2019年11月20日至涉诉租赁场地进行现场勘查，在勘查时，现场处于北京卓佳星公司的控制之日，安保人员均为北京卓佳星公司的人员，并无北京北汽模塑公司人员。另查，经本院询问，北京卓佳星公司称涉诉房屋是在从开发区租赁的土地上自行建造的，不清楚有无相关建设工程规划手续，本院要求其限期予以核实，但北京卓佳星公司未在本院指定的期间内予以核实，也未补充提交涉诉厂房相关的建设工程规划许可证等文件。上述事实，有当事人陈述、《厂房租赁合同》、会议纪要、补充协议、房租发票汇总表、开票税点计算表、谈话笔录、庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：在双方签订的补充协议中明确约定，由于从2016年5月1日开始房屋租赁由原来的营业税改为增值税，税点调整为11%个点的增值税专用发票，经甲乙双方协商同意，税点双方各承担5．5%。因此对于北京卓佳星公司为北京北汽模塑公司开具房屋租赁费用的增值税专用发票产生的税费，应当按照约定由北京卓佳星公司与北京北汽模塑公司各自承担一半。北京卓佳星公司为此提交房租发票汇总表、开票税点计算表等证据，以证明为北京北汽模塑公司开出发票的金额及产生的税金，但是，北京北汽模塑公司在承认其已经收取相关发票的情况下，既未提供证据对北京卓佳星公司提交的房租发票汇总表、开票税点计算表予以反驳，又拒不按照本院指定的期限核实相关票据的金额及税金情况，因此其应当对此承担不利后果，本院对北京卓佳星公司提交的房租发票汇总表、开票税点计算表予以采信，依法按照上述证据显示的租金数额及税点来确定北京北汽模塑公司应当承担的税金为677225．99元。至于北京卓佳星公司称之后为北京北汽模塑公司所负担的税款再开具相应发票还会再产生3个点的税款，故要求北京北汽模塑公司对此再承担相应税金20316．78元，但是双方在补充协议中对此并没有约定，因此其主张该税金分担缺乏依据，本院对此不予支持。北京卓佳星公司以北京北汽模塑公司迟延交纳暖气费、税金等为由，认为其违背了《厂房租赁合同》第5．1．2条规定，要求其承担违约责任。但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，本院要求北京卓佳星公司提交涉诉房屋相应的建设工程规划许可手续，但其在本院指定的期限内予以提交，因此其应当自行承担不利后果，本院推定涉诉房屋未取得建设工程规划许可手续，故其与北京北汽模塑公司就涉诉房屋签订的《厂房租赁合同》应当无效。因此在《厂房租赁合同》无效的情况下，北京卓佳星公司据此要求北京北汽模塑公司支付违约金，显然缺乏依据，故本院对其支付违约金的请求，不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。北京卓佳星公司主张北京北汽模塑公司在合同终止后仍占用该场地至2019年11月20日，因此要求其支付合同终止后至2019年11月20日期间的占有使用费。但是，要求支付占有使用费，应当以存在实际的占有使用情况为前提。北京卓佳星公司在庭审中并未能提供证据证明北京北汽模塑公司在合同终止后仍占有使用涉诉租赁场地直至2019年11月20日，因此其应当自行承担举证不能的不利后果，并且在本院2019年11月20日现场勘查时发现现场已不处于北京北汽模塑公司控制之中，因此其要求支付其所主张的占有使用费缺乏证据证实，本院难以支持。北京北汽模塑公司称其在合同终止之日前已经全部搬离租赁场地，但北京卓佳星公司对此不予认可，并且双方也承认未曾办理过正式交接手续，因此北京北汽模塑公司主张其不存在占有使用租赁场地的情况亦缺乏证据证实，本院亦难以采信。北京北汽模塑公司提交的告知函，尽管北京卓佳星公司称未收到该函，但对该函的真实性未能提供任何证据加以反驳，北京北汽模塑公司在函件中称其将于2019年8月5日撤除全部安保人员，因此本院据此确认其实际控制租赁场地的时间应当截至2019年8月5日，故其应当支付该期间的占有使用费用。参考到双方约定的租金标准，结合本案的实际情况，本院最终酌情确定北京北汽模塑公司支付合同终止之日至2019年8月5日期间的占有使用费为192000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告北京北汽模塑科技有限公司支付原告北京卓佳星汽车部件有限公司税金六十七万七千二百二十五元九角九分，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告北京北汽模塑科技有限公司支付原告北京卓佳星汽车部件有限公司占有使用费十九万二千元，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告北京卓佳星汽车部件有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万零六百九十二元，由原告北京卓佳星汽车部件有限公司负担五千六百四十八元五角（已交纳），由被告北京北汽模塑科技有限公司负担五千零四十三元五角，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  罗旭华二〇二〇年三月十日书记员  赵新月