上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22527号原告：富诗贸易(上海)有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：宫某某某，董事长。委托诉讼代理人：韩海燕，上海市理诚律师事务所律师。被告：杨某某，女，汉族，住浙江省。第三人：方某，男，汉族，住浙江省苍南县。原告富诗贸易(上海)有限公司(以下简称富诗公司)与被告杨某某、第三人方某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩海燕到庭参加诉讼。被告杨某某及第三人方某经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。富诗贸易(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还租赁保证金85,800元；2、判令被告支付逾期利息，以85,800元为计算基数，按照同期银行贷款利率年利率4.35%计算，从2018年10月18日起算至被告实际清偿之日止。事实和理由：2016年6月23日，被告通过其委托代理人即本案第三人方某与原告签订了《上海市房屋租赁合同》，约定被告将其位于上海市徐汇区肇嘉浜路XXXX甲号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给原告用于办公，租赁期限为2年，自2016年7月15日起至2018年7月14日止，月租金为28,600元，租金支付方式为押叁付贰，即租赁保证金为85,800元。租赁合同签订后，原告按照约定，于2016年7月6日支付了租赁保证金85,800元。2018年7月26日，被告又通过第三人与原告签订了《租赁合同补充协议》，约定延长租赁期限至2018年10月14日，延长期限内月租金为33,201.67元，原告已支付的保证金85,800元，延长租期时间段内，保证金金额不做变更，被告应于原告退租后3日内，对房屋进行验收确认，并退回保证金85,800元。原告已按照约定于2018年10月14日退租，而被告至今未履行租赁保证金退还义务，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，要求判如所请。杨某某未作答辩。方某未作陈述。本院经审理认定事实如下：系争房屋为杨某某所有。2006年8月31日浙江省苍南县公证处(2006)浙苍证民字第XXXX号公证书载明：委托人杨某某，受托人方某，委托事项：因委托人杨某某事务繁忙，就坐落于上海市徐汇区肇嘉浜路《上海XX大厦》XXXX甲号幢X层XXX室房产，全权委托受托人方某为代理人，在办理涉及上述房产的下列事项时，代为办理委托人杨某某个人应该履行的相应手续：……5、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案手续，并领取《备案证明》。受托人在上述委托权限范围内实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认和接受。委托期限：自委托人签署委托书之日起至受托人完成委托事项止。2016年6月23日，被告(甲方、出租方)与原告(乙方、承租方)签订上海市房屋租赁合同，约定：1-1甲方出租给乙方的房屋坐落在本市徐汇区肇嘉浜路XXXX甲号XXX室全部。该房屋出租建筑面积为168.10平方米，房屋用途为办公，房屋类型为办公楼。3-1甲乙双方约定，甲方于2016年6月1日前向乙方交付该房屋。租赁期为两年。自2016年7月15日起至2018年7月14日止。如甲方延迟交房，则房屋租赁期按延迟日相应顺延。3-2合同有效期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于合同有效期届满前二个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。4-1甲、乙双方约定，该房屋月租金为28,600元。该房屋租金贰年不变，自第叁年起，双方可协商对租金进行调整。4-2乙方应于每次1日前向甲方支付该租金，先付后租。租金每两个月支付一次……4-3乙方支付租金的方式如下：押叁付贰。关于保证金的约定如下：5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金即85,800元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。此外，合同就其他事项进行了约定。合同甲方落款为杨某某，委托代理人方某签字。乙方由原告盖章及委托代理人签字。2016年7月6日，方某签署的保证金收据载明：今收到富诗贸易(上海)有限公司关于飞雕国际XXX室租房保证金人民币85,800元。2018年7月26日，被告(甲方、出租方)与原告(乙方、承租方)签订租赁合同补充协议约定：1、甲乙双方同意租赁期限从2018年7月15日延长至2018年10月14日。……3、乙方已支付保证金85,800元，延长租期时间段内，保证金金额不做变更。甲方应于乙方退租后3日内，对房屋进行验收确认，并退回保证金85,800元。该补充协议还对其他事项进行了约定。另查明，原告(乙方、承租方)、被告(甲方、出租方)之间于2013年签订上海市房屋租赁合同约定，被告将其名下的系争房屋出租给原告，租赁期限自2013年10月15日至2018年10月14日，月租金23,500元，租金支付方式：押叁付壹。双方约定保证金为叁个月租金即70,500元。被告杨某某及其委托代理人方某在该租赁合同上签字，乙方由不二精细化工(上海)有限公司盖有合同专用章，委托代理人赵某某签名。2013年10月16日，原告富诗公司向方某汇款94,000元，备注：3个月房屋押金1个月房租。同日，方某出具收条载明：今收到富诗贸易(上海)有限公司房屋押金三个月计70,500元正。2016年7月11日，原告富诗公司向方某汇款15,300元，备注：租赁费房租佣金补差。庭审中，原告富诗公司称原告已于2018年10月14日将系争房屋的钥匙交付第三人方某，但没有书面交接单，其它所有费用均已结清。以上事实，除原告庭审陈述外，另有上海市房屋租赁合同、租赁合同补充协议、保证金收据、收据、上海市房地产权证、公证书、银行汇款凭证等证据证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同终止后，承租人应当及时返还租赁物，出租人收取的房租租赁保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的费用外，剩余部分无息归还承租方。原告现已向被告归还系争房屋，被告应当退还租赁保证金(押金)，原告的该项诉请，本院予以支持。原告主张的被告应支付逾期退还保证金的利息，因房屋租赁合同中无相关约定，且无法律依据，本院不予支持。被告及第三人经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨某某于本判决生效之日起十日内返还富诗贸易(上海)有限公司租赁保证金(押金)85,800元；二、驳回富诗贸易(上海)有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1,946元、公告费560元均由杨某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李嶔操人民陪审员  浦 山人民陪审员  李金凤二〇二〇年三月二十五日法官 助理  陆 磊书 记 员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。