云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2328民初1号原告：中国农业银行股份有限公司元谋县支行，统一社会信用代码：915323286908851163,法人机构所在地：云南省楚雄彝族自治州元谋县元马镇发祥路96号。负责人：林海涛，行长。委托诉讼代理人：王斌，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：赵彦麟，女，汉族，1977年12月31日生，住昆明市盘龙区，现住云南省元谋县。被告：元谋太阳城房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915323280615841261，住址地：元谋县元马镇源达路中段。法定代表人：吴海斌，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：金汉华，男，1957年8月30日出生，汉族，系公司员工，住浙江省文成县。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行与被告赵彦麟、元谋太阳城房地产开发有限公司金融借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行委托诉讼代理人王斌与被告赵彦麟、被告元谋太阳城房地产开发有限公司委托诉讼代理人金汉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告赵彦麟及时偿还原告借款本金88.6966万元，及支付计算至2019年10月30日的利息、罚息、复利12196元，并承担自2019年10月31日至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；2、判令被告赵彦麟承担原告支出的律师费21579.90元（899162.41元×2.4%）；3、判令被告元谋太阳城房地产开发有限公司对赵彦麟的借款本息等费用承担连带清偿责任；4、判令被告赵彦麟在其提供抵押的位于元谋县太阳城.润园小区10幢108号的房地产价值范围内承担抵押保证责任，原告对抵押房地产所得价款有优先受偿权。事实和理由：2015年2月2日，被告赵彦麟因购买元谋太阳城润园小区商品房而向原告申请抵押担保贷款，被告元谋太阳城房地产开发有限公司出具阶段性担保承诺书，承诺对赵彦麟所购买的住房在未办妥抵押登记的相关手续前自愿履行担保责任。担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿、迟延履行债务履行、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年2月11日，原告、被告签订了《个人购房担保借款合同》，借款金额为114元，借款用途为购房，借期为240个月；利息以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；保证方式为连带责任保证；太阳城房地产公司作为阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房产权证书，并办妥贷款人未抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带担保责任；违约约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违约贷款人有权停止发放或提前收回借款及提前行使担保等权利。2015年2月11日，原告向被告赵彦麟发放借款114万元，约定还款日为每月20日，利率为6.15%,逾期利率为年利率9.225%。被告自2019年7月20日起未按约定进行还款，经原告催款，被告仍然多次逾期未还。自2019年7月20日起到2019年10月30日为止，被告差欠本金886966.41元，逾期利息是12196元。被告逾期还款的行为，构成严重违约。为了维护原告的合法债权，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告赵彦麟辩称：原告起诉状上的陈述都是事实，金额我也是认可的，只是现在没有能力继续偿还贷款，我现在需要办着房产证把房子卖掉来偿还贷款，但太阳城房地产公司目前没有办理房产证给我，房屋一时难以转卖，希望原告能够宽限一年的时间，将抵押的房产变卖后偿还所欠贷款。被告元谋太阳城房地产开发有限公司辩称：目前房子还没有验收，房产证没有办下来，我们公司现在正积极的与相关部门协调办理房产证事宜。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行在法定期限内向本院提交以下证据材料：第一组：1、被告赵彦麟身份证复印件；2、被告元谋太阳城房地产开发有限公司企业信用公示信息，证明赵彦麟的身份情况及元谋太阳城房地产开发有限公司企业登记息；第二组：1、借款申请书；2、同意房产抵押承诺书；3、阶段性担保承诺书；4、个人购房贷款资金划转授权委托书；5、商品房买卖合同登记备案表；6、个人购房担保借款合；7、房地产抵押清单；8、贷款发放通知单；9、借款凭证；证明2015年2月2日，被告赵彦麟因购买房屋资金不足，向原告申请借款，被告赵彦麟向原告出具同意房产抵押承诺书，被告元谋太阳城房地产开发有限公司出具阶段性担保承诺书。2015年2月11日，被告赵彦麟、元谋太阳城房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》。借款合同对借款用途、借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利，担保方式，担保的范围，担保期间，还款方式等进行了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定于向被告赵彦麟发放借款114万元，借款执行利率为年利率6.15%，逾期利率为年利率9.225的事实。第三组：1、债务逾期催收通知书；2、担保人履行责任通知书；3、云南经济日报不良贷款催收1份，欲证明被告未按约定归还借款本息，经原告多次催收的事实；第四组：1、贷款还款流水1份；2、个贷凭证基础信息表1份；3、贷款还款试算信息1份，证明被告没有按约归还借款本息，截止2019年10月30日，欠借本金886966,41元，利息、罚息、复利12196元，被告已构成违约的事实。以上原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行所列举的证据被告赵彦麟、元谋太阳城房地产开发有限公司没有意见，本院予以采信。被告赵彦麟、元谋太阳城房地产开发有限公司在举证期限内没有向法庭提交书面证据材料。经审理，本院查明本案法律事实如下：2015年2月11日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，双方约定借款本金为114元，借款用途为购房，借期为240个月；利息以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；还款方式为等额本息还款；太阳城房地产公司作为阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房产权证书，并办妥贷款人未抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带担保责任；违约条款约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违约贷款人有权停止发放或提前收回借款及提前行使担保等权利。2015年2月11日，原告向被告赵彦麟发放借款114万元，约定还款日为每月20日，利率为6.15%,逾期利率为年利率9.225%。被告自2019年7月20日起未按约定进行还款，经原告催款，被告仍然多次逾期未还。自2019年7月20日起到2019年10月30日为止，被告差欠本金886966.41元，逾期利息为12196元。本院认为，合法债权受法律保护。本案原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同明确规定了双方的权利义务，即借款金额、还款方式及期限、利息复息的计算方式、违约责任、借款担保等内容，双方签订的借款担保合同完全合法有效。被告赵彦麟作为借款人，应当遵循诚实信用原则，在约定的期限内予以还款。但其自2019年7月20日以来，多次逾期未予以还款的行为，侵害了原告的合法债权。被告元谋太阳城房地产开发有限公司作为阶段性保证责任人，未能在约定的期限内办理相关房屋的产权证已构成违约，同时该房地产公司对被告赵彦麟的贷款自愿担保，故被告元谋太阳城房地产开发有限公司对本案涉诉的贷款应承担相应的担保责任。因双方签订的《个人购房担保借款合同》中已明确约定律师费，故原告主张律师费本院予以支持。综上所述，原、被告借贷关系及担保关系明确，被告应按双方约定期限偿还所欠原告借款，并按双方约定支付相应的利息，被告拖欠借款行为，侵害了原告的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十六条第（二）项、第二十一条之规定，判决如下：一、由赵彦麟于本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司元谋县支行原告借款本金88.6966万元，并支付自2019年7月20日起至2019年10月30日的利息、罚息、复利12196元，以上本息合计89.9926万元；二、自2019年10月31日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利按双方约定的（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；三、由赵彦麟于本判决生效之日起三十日内支付中国农业银行股份有限公司元谋县支行律师费21579.90元；四、以上款项元谋太阳城房地产开发有限公司对赵彦麟的借款本息等费用承担连带清偿责任；五、赵彦麟在其提供抵押的位于元谋县太阳城.润园小区10幢108号的房地产价值范围内承担抵押保证责任，中国农业银行股份有限公司元谋县支行对抵押房地产所得价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13008元，减半收取6504元由赵彦麟于本判决生效之起三十日内缴纳，元谋太阳城房地产开发有限公司承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  起学聪二〇二〇年三月二十七日书记员  杨 欢