安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0603民初35号原告：安徽众安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：施中华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海平，女，该公司综合部经理。委托诉讼代理人：李林，安徽中天恒（上海）律师事务所律师。被告：葛苏姐，女，1984年6月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告安徽众安房地产开发有限公司（以下简称众安公司）与被告葛苏姐追偿权纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众安公司的委托诉讼代理人李海平、李林到庭参加诉讼，被告葛苏姐经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。众安公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决葛苏姐向众安公司偿付由众安公司为其代偿的银行贷款106547.63元及利息10151.08元（按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年12月31日）;并自2020年1月1日起，以实际所欠代偿款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息至还清款之日止；2.众安公司为实现债权而发生的全部费用（案件受理费、财产保全费、律师代理费、执行费、公告费、差旅费等）由葛苏姐承担。事实和理由：2013年8月27日，葛苏姐与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）签订了借款额度为人民币48万元的《个人住房(商业用房)借款合同》，所借款项用于支付购买由众安公司开发的“温哥华城金水河畔”48-201号房款。2011年5月3日，众安公司为业务开展所需，曾同该银行订立商品房销售贷款合作协议书，约定众安公司在葛苏姐借款额度和借款期限内向该银行承担连带保证责任，并同意“在保证期间，借款人（葛苏姐）如不能依约偿还贷款，由该银行从众安公司开立的存款账户中直接扣划”。葛苏姐获得借款支付购房款后，未能如约还贷。建行淮北分行遂根据与众安公司所立合作协议，自2016年3月21日至2019年12月23日期间先后13次从众安公司保证金账户划款计131547.63元，用于抵偿葛苏姐所欠银行贷款。期间葛苏姐分别于2017年5月31日、2017年7月28日共计还款2.5万元，截至起诉之日尚欠众安公司代偿款106547.63元。众安公司因承担保证责任而致经济受损，为此曾多次向葛苏姐追偿，均告无果。为维护众安公司合法权益，现提起诉讼，请求贵院依法支持众安公司诉讼请求。葛苏姐未进行答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，众安公司与葛苏姐签订《商品房买卖合同》，合同约定：葛苏姐向众安公司购买温哥华城金水河畔48幢201号房屋，建筑面积196.12平方米，总价款875303元等内容。为支付房款，葛苏姐（借款人、抵押人）与建行淮北分行（贷款人）于2013年8月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额48万元，借款期限180个月（即2013年8月27日至2028年8月27日）；本合同项下贷款利率为年利率；贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证等内容。2014年6月10日，众安公司（甲方）与建行淮北分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与因购置坐落于相山区南湖路东方安路西温哥华城·金水河畔项目所属之住房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的系列债权提供最高额保证；最高额保证所担保的债权是2014年5月3日至2016年5月2日期间（即“债务确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）等及乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等内容。建行淮北分行发放贷款后，葛苏姐未按约还款，且未办理抵押登记手续。建行淮北分行自2016年3月21日至2019年12月23日从众安公司在该行的保证金账户共计扣款131547.63元。上述期间内，葛苏姐分别于2017年5月31日、7月28日向众安公司还款共计2.5万元，尚欠代偿款106547.63元。另查，根据众安公司的申请，本院作出（2019）皖0603财保106号民事裁定书，裁定查封葛苏姐名下位于相山区梅苑路66号温哥华城金水河畔48-201号房屋产权（不动产登记号：13012595），期限为叁年。众安公司为此支出财产保全费1120元。以上事实，有众安公司提供的《商品房买卖合同》、不动产权利及其他事项登记信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、证明、个人贷款还款凭证、民事裁定书、保全费收据以及当事人的陈述等在卷证明，本院予以认定。本院认为，葛苏姐与众安公司之间签订的《商品房买卖合同》、葛苏姐与建行淮北分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、众安公司与建行淮北分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。葛苏姐未按约归还借款本息，众安公司依约承担了担保责任，代葛苏姐向建行淮北分行偿还了借款本息共计131547.63元，有权依照法律规定向葛苏姐追偿。因葛苏姐已向众安公司还款2.5万元，故现应偿还众安公司代偿款106547.63元。关于代偿款项利息的问题。葛苏姐未向众安公司偿还剩余代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向众安公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。众安公司主张葛苏姐支付至2019年12月31日的利息10151.08元，并继续按中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：葛苏姐于本判决生效之日起十五日内支付安徽众安房地产开发有限公司代偿款106547.63元及至2019年12月31日的利息10151.08元；并自2020年1月1日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至代偿款付清款之日止。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2634元，减半收取计1317元；保全费1120元，均由葛苏姐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  罗晓晶二〇二〇年三月三十一日书记员  杨媛媛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。