辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初5127号原告：沈阳住房公积金管理中心，住所地沈阳市沈河区惠工街161号。法定代表人：唐玉辉，系该中心主任。委托诉讼代理人：路妍，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：张梦月，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：李健，女，1970年7月15日出生，住址沈阳市东陵区。被告：杨某，男，1970年4月9日出生，住址沈阳市东陵区。原告沈阳住房公积金管理中心与被告李健、杨某借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员高书林担任审判长，与人民陪审员潘玉州、许楠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳住房公积金管理中心的委托诉讼代理人路妍到庭参加诉讼，被告李健、杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除沈阳住房公积金管理中心与被告签订的《住房公积金个人贷款合同》（合同编号：110315004194号）。2、请求法院判令被告一、二给付原告尚欠贷款余额180555.6元。3、请求法院判令被告一、二按照合同约定的月利率3.125‰标准给付原告逾期利息，按合同约定的贷款利率水平上加收30%标准给付逾期罚息至实际付清之日（其中暂计至2019年2月28日逾期利息为1927.62元，逾期罚息76.35元）4、请求法院判令原告对大东区东陵西路26-5号1-7-3房产享有优先受偿权；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2015年5月21日，原告与被告李健、中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行、沈阳房地产置业担保集团有限公司签订了《住房公积金个人贷款合同》（合同编号：110315004194号），委托中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向借款人李健发放个人住房公积金贷款25万元人民币，用于购买大东区东陵西路26-5号1-7-3（建筑面积68.27平方米），且被告一、二以该房产作为本次25万元贷款的抵押财产，抵押权人为沈阳住房公积金管理中心。根据《住房公积金个人贷款借款合同》第三、五条约定，借款人违约，按照3.125‰标准给付原告逾期利息、按贷款利率水平上加收30%标准给付逾期违约金。于2015年6月2日向原告发放了《房屋预告登记证明》。按照合同约定，中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行于2015年6月5日将25万元贷款发放至售房人沈阳市房地产交易资金管理有限公司开立的账户内，至此原告已经履行全部合同义务。现因被告李健自2018年11月5日起逾期支付贷款，累计已达8期，根据借款合同约定，中心有权宣布合同提前到期，要求被告立即偿还剩余全部本息，其中贷款余额180555.6元，暂计至2019年2月28日的逾期利息为1927.62元，逾期罚息76.35元。另2019年3月份，原告已向被告送达催款律师函，但被告至今未偿还应付借款。被告的行为已违反了合同约定及《合同法》相关规定，严重侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益及国有资产不被侵害，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。被告李健、杨某均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告李健、杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提举的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月21日，原告作为甲方，案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为乙方，被告李健作为丙方，签订《住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定：丙方向甲方贷款25万元，用于购买沈阳市大东区（建筑面积68.27平方米）房产，月利率为3.125‰，贷款期限从2015年5月21日起至2027年5月20日止，实际放款日与计划到期日以贷款借据日期为准，借款人按照等额本息还款方式归还贷款本息，如未按约定的日期偿还本息，乙方将对逾期贷款按本合同约定的贷款利率水平上加收30%罚息，丙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布合同提前到期，合同还约定担保方式为连带责任担保，担保期限为丙方不履行最后期限债务之日起两年。同日，原告作为抵押权人，被告李健作为抵押人，签订《住房公积金个人贷款抵押合同》，合同约定借款金额25万元，借款期限12年，抵押人以沈阳市大东区（建筑面积68.27平方米）房产作为抵押担保，担保范围为借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等，并办理了抵押权登记手续。合同签订后，原告如约向被告李健发放了25万元贷款，但被告李健于2018年11月起开始出现逾期还款情况，截止2019年2月28日共拖欠贷款本金180555.6元，逾期利息1927.62元，逾期罚息76.35元，原告诉至本院。另查，被告被告李健与被告杨某于1995年7月13日结婚。本院认为，原告与被告李健、案外人中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订的《住房公积金个人贷款借款合同》以及原告与被告李健签订的《住房公积金个人贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。在合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告李健应依约按期偿还借款本息，未如约还款，违反合同约定，构成违约，故本院对原告要求解除与被告李健签订的《住房公积金个人贷款借款合同》，及要求被告李健偿还贷款本金180555.6元，逾期利息1927.62元，逾期罚息76.35元（暂计至2019年2月28日，自2019年3月1日至实际清偿之日止的逾期利息、罚息，按《个人住房公积金借款合同》约定计算）的诉讼请求，予以支持。关于原告主张要求判令对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。被告李健将其所有的位于沈阳市大东区（建筑面积68.27平方米）房产抵押给原告，作为向原告贷款的担保，并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人，对上述房产享有优先受偿权。对原告此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告杨某承担共同还款责任的诉讼请求。被告杨某与被告李健系夫妻关系，借款发生在二被告夫妻关系存续期间，故本院认为案涉贷款为夫妻共同债务，被告杨某应负有共同偿还义务。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告沈阳住房公积金管理中心与被告李健签订的《住房公积金个人贷款借款合同》(合同编号：110315004194)；二、被告李健、被告杨某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告沈阳住房公积金管理中心贷款本金180555.6元、逾期利息1927.62元、逾期罚息76.35元（暂计至2019年2月28日，自2019年3月1日至实际清偿之日止的罚息，按《住房公积金个人贷款借款合同》约定计算）；三、原告沈阳住房公积金管理中心就本判决第二项确定的债权，对被告李健提供的坐落于沈阳市大东区（建筑面积68.27平方米）抵押房产享有优先受偿权；四、驳回原告沈阳住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3951元，公告费260元，由被告李健、杨某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  高书林人民陪审员  潘玉州人民陪审员  许 楠二〇二〇年三月二十二日书 记 员  李卓月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。