贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3094号原告：六盘水市交通运输集团有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区红桥新区红山大道与经五路交叉处，统一社会信用代码91520200214680187A。法定代表人：万伦军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐燕，系贵州胜创律师事务所律师，执业证号码15202201211902819。被告：六盘水壹壹捌宾馆有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区新客车站大门口，统一社会信用代码91520200556638499C。法定代表人：杨兰平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：付洁，女，1962年12月31日出生，汉族，系六盘水壹壹捌宾馆有限公司股东，住贵州省六盘水市钟山区。被告：杨存纪，男，1968年2月4日出生，汉族，原住六盘水，现下落不明。原告六盘水市交通运输集团有限公司与被告六盘水壹壹捌宾馆有限公司、杨存纪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法转为普通程序，不公开开庭进行了审理。原告六盘水市交通运输集团有限公司的委托诉讼代理人徐燕、被告六盘水壹壹捌宾馆有限公司的委托诉讼代理人付洁到庭参加诉讼。被告杨存纪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水市交通运输集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将钟山区南侧客车站原大门处水城汽车运输公司综合楼返还给原告；2、判令被告支付从2019年2月10日至2019年6月26日的租金15.4万元，2019年6月26日后每月支付租金3.33万元，直至被告将房屋交给原告为止；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年12月10日，水城汽车运输公司与杨存纪签订《贵州省水城汽车运输公司招待所大楼租赁合同》（原告为甲方，杨存纪为乙方），约定原告将坐落于六盘水市钟山区26号水城新客车站水运司招待所大楼（2-7层楼、共有65间）出租给乙方使用，双方在合同中对坐落房屋的相关事宜均作了详细约定，其中约定租赁期为5年，即从2010年2月11日起至2015年2月10日止，乙方在租赁期内如无违约和拖欠租金问题，租赁期满后可继续签订租赁合同，租金由双方商定。该房屋的《房屋所有权证》由六盘水市房产管理局于2004年颁发，证号是六盘水市房权证钟山区字第××号。双方签订租赁合同后，原告将房屋交付杨存纪使用，其将房屋用于开办六盘水壹壹捌宾馆有限公司。2010年8月13日，贵州省水城汽车运输公司更名为六盘水市交通运输集团有限公司。2015年2月10日租赁期满后，双方同意续签合同，被告继续使用租赁房屋。2016年12月29日，六盘水壹壹捌宾馆有限公司与原告补签了《六盘水市交通运输集团有限公司招待所大楼租赁合同》，约定原告将房屋出租给被告使用，租赁期限从2016年2月9日至2018年2月9日。2018年2月9日合同期满后，双方未及时续签合同。2018年12月29日，杨存纪与原告补签了《六盘水市交通运输集园有限公司龙井路东侧招待所大楼租赁合同》，约定原告将坐落于龙井路东侧原水运司招待所大楼出租给乙方使用，租赁期限为壹年，从2018年2月10日至2019年2月9日止，年租金为25万元。但2019年2月9日租期届满后，双方未对续租事宜达成一致意见，原告数次催促被告搬走，要求其将房屋返还原告，但被告无理拒绝。综上，租赁合同期满，双方已无租赁关系，但被告却强占原告房屋，原告迫于无奈，为维护自身合法权益，特向贵院起诉。因2019年原告房屋的市场租金是每年40万元，被告强占原告房屋期间，应按市场价支付租金。被告六盘水壹壹捌宾馆有限公司辩称，1、不同意原告的诉请，请求依法驳回原告的全部诉请。2、原告起诉状中事实陈述不属实。3、因双方合同约定2018年2月10日以后的租金根据经营情况对租金进行调整，我方2018年年度仍按25万元支付租金至2019年2月8日，之后经营状况不良一直与原告协商租金事宜，故2019年2月9日后的租金才未交纳，并非我方故意违约。4、2017年因宾馆设施老化，我方借款对宾馆进行了装修（装修前已告知原告），如果原告强行收回房屋对我方显失公平。5、如果原告不同意降低租金，我方同意继续按每年25万元租金支付至合同期限届满（即2021年2月9日）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告六盘水壹壹捌宾馆有限公司对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证、企业信息公示报告、市府复字[2019]49号批复、房屋所有权证(00023109)号、租赁合同、通知及律师函均无异议，原告对被告六盘水壹壹捌宾馆有限公司提交的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证无异议，对上述证据予以确认，并在卷佐证。对被告六盘水壹壹捌宾馆有限公司提交的2019年3月至9月每日的房态表、2012年至2019年每年4-10月交纳的电费对照表、二次装修前后图片、恳请书，只能证明其经营情况，但与本案争议无关联性，故对关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月10日，贵州省水城汽车运输公司（甲方）与杨存纪（乙方）签订《贵州省水城汽车运输公司招待所大楼租赁合同》，合同约定：甲方同意将其所有坐落于六盘水市钟山区26号水城新客车站水运司招待所大楼（2-7层楼、共有大小房间65间）出租给乙方使用，租赁期为5年，即从2010年2月11日起至2015年2月10日止，前4年每年租金为28万元，第5年租金为30万元，乙方在租赁期内如无违约和拖欠租金问题，租赁期满后可继续签订租赁合同，租金由双方商定，合同还对其他事项进行约定。租赁合同签订后，原告按约定将房屋交付杨存纪使用，其将房屋用于开办六盘水壹壹捌宾馆有限公司。2015年2月10日租赁期满后，杨存纪继续租赁使用房屋，杨存纪于2018年12月29日与原告补签了1年的《六盘水市交通运输集团有限公司招待所大楼租赁合同》，合同约定：年租金为30万元，租期至2016年2月9日止。租赁期满后，因六盘水壹壹捌宾馆有限公司继续租赁使用房屋，六盘水壹壹捌宾馆有限公司（乙方）于2016年12月29日与原告（甲方）补签了《六盘水市交通运输集团有限公司招待所大楼租赁合同》，合同约定：2016年2月9日至2018年2月9日每年租金为25万元（备注：2018年2月10日起至2021年2月9日的租金根据经营情况对租金进行调整）；合同期满，乙方不再继续续签合同的，应无条件按时搬迁，并完好无损的退还招待所房屋给甲方，乙方在租用期间所购置的可动产由乙方自行处理；乙方如需继续租用甲方招待所大楼的，须在招待所大楼出租届满前一个月与甲方签第二期的招待所大楼出租协议。2018年12月29日，杨存纪（乙方）与原告（甲方）补签了《六盘水市交通运输集园有限公司龙井路东侧招待所大楼租赁合同》，合同约定：租赁期限为1年，从2018年2月10日至2019年2月9日止，年租金为25万元，乙方如需继续租用甲方房屋，须在房屋出租届满期前一个月与甲方签第二期的房屋出租协议。被告租用原告的上述房屋，在租赁期限内的租金已全部付清给原告。2019年2月9日租期届满后，双方对续租事宜未达成一致意见，原告于2019年5月16日向被告送达通知及律师函，要求被告在30日内搬出房屋，将其房屋返还原告，被告至今未返还，一直占用使用原告房屋。另查明，上述原告租给被告的房屋，于2004年4月4日经六盘水市房地产产权监理处办理了六盘水市房权证钟山区字第××号《房屋所有权证》，房屋坐落于钟山区南侧客车站原大门处水城汽车运输公司综合楼。2011年11月16日，贵州省水城汽车运输公司经六盘水市工商行政管理局变更登记为六盘水市交通运输集团有限公司（国有独资）。本院认为，原告自2009年12月10日起至2019年2月9日止将其所有坐落于六盘水市钟山区26号水城新客车站水运司招待所大楼（2-7层楼、共有大小房间65间）租给被告经营宾馆，房屋租赁合同期间的租金被告已全部支付清楚。2019年2月9日合同租期届满后，被告要求继续租用原告房屋，因原、被告双方对续租事宜未能达成一致意见，未重新签订合同，原告亦不同意将房屋租给被告使用，并于2019年5月16日向被告发出通知限期返还房屋，被告至今未返还，故对原告主张由被告返还房屋的诉请予以支持。对原告主张由被告支付从2019年2月10日至2019年6月26日的租金15.4万元，2019年6月26日后每月支付租金3.33万元，直至被告将房屋交给原告为止的诉请，因原告主张的是按市场年租金40万元计算，但原告并未提交证据证明，故应按最后签订合同约定的年租金25万元计算，2019年2月10日至2019年6月26日的租金为93150.68元，2019年6月27日起至返还房屋时止的租金仍按年租金25万元计算，对原告主张超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告六盘水壹壹捌宾馆有限公司、杨存纪于本判决生效后三十日内返还原告六盘水市交通运输集团有限公司位于钟山区南侧客车站原大门处水城汽车运输公司综合楼；二、被告六盘水壹壹捌宾馆有限公司、杨存纪于本判决生效后十日内支付原告六盘水市交通运输集团有限公司租金93150.68元（从2019年2月10日起算至2019年6月26日止，按年租金25万元计算），2019年6月27日起至返还房屋时止的租金仍按年租金25万元计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16986元，公告费1200元，合计18186元，由原告负担1321元，被告负担16865元（原告已自愿预交，由被告连同上述款项一并返还原告16865元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  姜志成人民陪审员  陈放鸣人民陪审员  陈 建二〇二〇年三月十三日书 记 员  刘雪晶