福建省福州市晋安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0111执异68号 异议人（案外人）：杨信南，男，1964年5月2日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人：林丰夏，福建通享律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪芳，福建通享律师事务所律师。 申请执行人：陈振兴，男，1956年1月6日出生，汉族，住福州市台江区。 被执行人：福州鸿业房地产有限公司，住所地福州市。 法定代表人：黄一语，董事长。 在本院执行申请执行人陈振兴与被执行人福州鸿业房地产有限公司（以下简称“鸿业公司”）民间借贷纠纷一案中，异议人杨信南于2019年12月9日对执行位于福州市台江区房屋（以下简称“附属间”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨信南向本院提出异议请求：停止对室房屋及附属间的执行并解除对该财产的查封。事实和理由：1993年2月24日异议人与被执行人签订《商品房买卖合同》，约定异议人以总价154364元向被执行人购买位于福州市台江区房屋。随后异议人全额支付购房款并实际居住在诉争房屋内。由于被执行人不予配合办理诉争房屋产权证，异议人于2019年1月14日向福州市马尾区人民法院（以下简称马尾法院）提起诉讼，该院于2019年3月12日出具（2019）闽0105民初210号民事调解书，调解内容：一、杨信南与鸿业公司一致确认1993年2月24日签订的关于买卖位于福州市台江区的《合同书》有效；二、鸿业公司同意自本协议签订之日起一个月内配合杨信南将位于福州市台江区过户至杨信南名下……该调解书于2019年3月14日生效，由于调解书未具体写明附属房房号，不动产交易中心未予以办理不动产权证。2019年11月4日，马尾法院出具（2019）闽0105民初210号民事裁定书将（2019）闽0105民初210号民事调解书正文中的“附属房”补正为“附属房X号”。2019年11月14日，晋安区人民法院作出（2019）闽0111执1758号执行裁定书，查封了异议人所有的XXX室房屋及X号附属间。异议人认为XXX室房屋及X号附属间虽然登记在鸿业公司名下，但实际上已经（2019）闽0105民初210号民事调解书和裁定书确定为异议人单独所有，且该房已经交付异议人使用二十多年。因此，该房产的权利人为异议人，晋安区人民法院的查封系属错误。 申请执行人陈振兴称，一、异议人提供的证据无法证明其在马尾法院的讼争标的与本案被查封标的之间具备关联性，其异议不能成立。其一，本执行案件中，被查封的被执行人名下的房屋系位于福州市台江区，而异议人向马尾法院起诉时，起诉状载明的讼争商品房位于福州市台江区，上述两个标的的地址明显不一致，而异议人只是依据其与本案被执行人在马尾法院达成的调解协议确认的与本案执行标的一致地址的房屋来提起本案异议，并未提供相关证据证明上述两个地址指向的是同一标的。其二，即便异议人能够证实上述两个地址指向的是同一个鸿发公寓，但异议人与被执行人商品销售合同纠纷中指向的标的系位于鸿发公寓X＃楼X层XXX单元，而据申请执行人现场查看，鸿发公寓X＃楼1层是附属间，作为本案执行标的的XXX单元却是位于鸿发公寓X＃楼的X层，故即便是同一鸿发公寓，两处标的也是不一致的。综上，在异议人无法证实本案执行标的与其调解协议标的指向的是同一地址且相同楼层相同单元房屋的情况下，其所提异议不能成立。二、异议人并非本案被查封的鸿发公寓1＃楼501单元房屋登记的权利人，其提出本案执行异议没有依据。根据规定，案外人提出异议，法院应当审查案外人是否系执行标的的权利人，而对于不动产登记来说，确认是否权利人应当从不动产登记簿的记载来予以证明，本案中，根据执行法院查明的本案被查封的鸿发公寓1＃楼501单元房屋登记的信息来看，该不动产的权利人是被执行人，并非异议人，故异议人无权提出执行异议。三、异议人未提供其与被执行人之间签订的合法有效的商品房买卖合同、购房发票及相关的购房款实际支付凭证，无法证明其对本案执行标的具备合法的权利，其提出的本案执行异议不能成立。根据异议人提供的相关证据，其仅依据马尾法院的调解书来提出本案异议，而民事调解书只是法院对双方当事人达成的调解协议的确认，并非法院通过实体审理后作出的判决或裁定，其本质上还是属于民事协议的范畴。在异议人未提供其与被执行人之间就本案执行标的在被查封之前签订的合法有效的商品房买卖合同、购房发票及相关的购房款实际支付凭证的情况下，并不足以证实异议人对本案执行标的具备真实合法的权利，故就现有证据异议人无权提出执行异议。四、异议人在没有提供其购买该商品房用于居住且其名下无其他住房的情况下，其所提本案异议依法不成立。退一步来说，即便异议人能够证实其与被执行人就执行标的在被法院查封之前签订了合法有效的商品房买卖合同且支付了全部价款，但根据规定，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，除了具备合法有效的书面合同及支付了符合规定的购房款外，同时还应当符合其所购商品房用于自行居住且其名下并无其他住房，即唯一住房的规定，但在本案中，异议人并未向法院提供相关的证据予以证实，故其所提的异议不能成立。综上所述，异议人的异议无相关证据证明其对执行标的具备真实、合法的权利，其所提异议依法不能成立。 被执行人鸿业公司均未陈述意见。 本院查明：1993年2月24日，异议人与鸿业公司签订一份《合同书》，合同约定：鸿业公司将坐落于鸿发新村X房屋及底层X号杂物间出售给异议人，售价为154364元，该住宅将于1993年12月前竣工，于1993年12月底前交付异议人。1994年8月18日，鸿业公司向异议人开具发票确认异议人已支付全部购房款。之后异议人受领该房屋并入住。2019年3月12日，马尾法院对异议人与被执行人商品房销售合同纠纷一案作出（2019）闽0105民初210号民事调解书，确认异议人与被执行人自愿达成的如下协议：一、杨信南与鸿业公司一致确认1993年2月24日签订的关于买卖位于福州市台江区的《合同书》有效；二、鸿业公司同意自本协议签订之日起一个月内配合杨信南将位于福州市台江区附属房过户至杨信南名下……该调解书于2019年3月14日生效。 另查明，本院在执行陈振兴与鸿业公司民间借贷纠纷一案［案号：（2019）闽0111执1757号］中，于2019年11月1日查封了位于福州市台江区附属间。后异议人向本院提出本案异议。 上述事实，有本院（2018）闽0111民初4629号民事调解书、本院（2019）闽0111执1757号执行裁定书、协助执行通知书、马尾法院（2019）闽0105民初210号民事调解书、民事裁定书、《商品房买卖合同》、《商品房专用发票》、物业费、水电等缴费凭证、《不动产登记信息查询结果》及当事人陈述等证据为证，可以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人与被执行人在本院查封案涉房屋前已签订书面买卖合同，并已支付全部价款，亦已合法占有该房屋，且非异议人原因未办理过户登记。因此，异议人申请中止对案涉房屋的执行，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于福州市台江区附属间的执行。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  林朝晖 审判员  陈华柱 审判员  苏俊宇 二〇二〇年三月二十三日 书记员  颜晓丹 附注：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十六条人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。