河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初3762号原告：王翔宇，男，汉族，1988年3月27日出生，住河南省。委托代理人：马增林，新乡市牧野区诚信法律服务所法律工作者，特别授权。委托代理人：茹庆庆，女，汉族，1989年6月10日出生，住河南省，系原告王翔宇配偶，特别授权。被告：吴根梅，女，回族，1939年11月28日出生，住河南省。委托代理人：张红岩，女，回族，1972年12月13日出生，住河南省，系被告吴根梅女儿，特别授权。委托代理人：熊莹，河南三多律师事务所律师，特别授权。第三人：新乡市和平大道三宝房产信息部,住所地新乡市牧野区和平大道36号。负责人：沈潇，经理。原告王翔宇诉被告吴根梅、第三人新乡市和平大道三宝房产信息部（以下简称三宝信息部）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王翔宇及其委托代理人马增林、茹庆庆，被告吴根梅的委托代理人张红岩、熊莹，第三人三宝信息部的负责人沈潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王翔宇向本房屋××套提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2019年2月23日签订的《二手房买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告定金20000元整。事实与理由：2019年2月23日，原、被告双方在新乡市牧野区和平大道36号第三人处通过第三人签订《二手房买卖合同》一份。原、被告双方约定，通过公积金按揭贷款的方式，原告以358000元的总价款购买被告声称的唯一一套单独所有的位于房屋××套（房产证编号45121）。同时，双方约定，被告在2019年3月5日之前将房屋产权过户到原告名下时，原告向被告首付总房款20%的购房款，余款待公积金按揭贷款下来后，打到被告指定银行账户中，如因该房屋产生20%的继承税由被告承担。合同签订当日，原告向被告交付了购房定金10000元整，被告向原告出具了收据。按照商定，2019年3月15日，原告携带总房款20%的首付房款，和被告及第三人一起到新乡市房产管理部门就上述房屋买卖办理了网签手续，此时，原告和第三人才发现被告名下有三套房产。由于被告反悔，让原告缴纳本应当由被告负担的该房屋20%的财产继承费，拒绝缴纳上述房屋20%的财产继承税，导致房屋产权过户未果。此后，被告以种种借口一拖再拖，拒不办理上述房屋产权的过户手续。2019年5月15日，原告如约再次携带总房款的20%的首付款，和被告及第三人到新乡市房产管理部门办理上述房屋产权过户手续，由于原告未答应被告提出的“将房款合同表面总价款调低至160000元，撤销双方的房屋网签手续，并要求原告一次性支付全部购房款”的要求，被告再次当场拒绝办理房屋产权过户手续，从而导致原告合同目的至今不能实现。时至2019年5月20日，被告已明确表示拒不履行上述《二手房买卖合同》。原告认为，原、被告双方签订的上述《二手房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违背国家法律、法规之规定，合法有效，被告应当履行。被告的上述行为，违反了诚实信用的原则，其拒绝履行房产过户手续的违约行为，导致原告合同目的不能实现，应当承担违约责任。综上，现呈请人民法房屋××套在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告吴根梅辩称，1、答辩人同意解除2019年2月23日签订的《二手房买卖合同》。二、原告未按照合同约定向答辩人支付购房款，实为违约方，答辩人不存在违约行为。2019年2月23日，原告与答辩人签订的《二手房买卖合同》第四条第2款中约定“乙方（王翔宇）于2019年3月5日之前将银行按揭贷款首付款交付于甲方（吴根梅）……”，原告在起诉状中也自认双方约定的首付款为20%购房款。至今原告未向答辩人支付任何购房款。在合同签订后，答辩人积极履行合同义务，在原告未依约于2019年3月5日向答辩人支付首付款的情况下，答辩人就已配合原告到房管部门办理了网签手续，足以证明答辩人始终在积极履行合同。对原告不支付答辩人任何购房款的情况下即要求答辩人为其办理房屋产权登记手续的无理要求，答辩人享有先履行抗辩权。三、原告违约，中途要求解除合同，其已交纳的定金依约不予退还。原告与答辩人于2019年2月23日签订的《二手房买卖合同》第八条约定“乙方（王翔宇）中途毁约，所交定金不退……”，原告未依约交纳购房款，中途解除合同，所交定金不予退还。原告主张答辩人为违约方，要求答辩人双倍返还定金，没有事实和法律依据，对其诉请应予驳回。第三人三宝信息部辩称，合同是在我房产信息部签署的，房产过户我也协同办理了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本房屋××套组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本房屋××套予以确认并在卷佐证。据此确认以下案件事实：2019年2月23日，王翔宇（甲方）与吴根梅（乙方）及第三人三宝信息部（丙方）签订二手房买卖合同1份，合同约定甲方自愿将坐落在北干道东房屋××套一巷2号房屋××套东1单元3层东户的房产出售给乙方，建筑面积61.81平方米，售价31.8万元。为保障买卖双方的利益，乙方交购房定金1万元（在交易时扣除中介费后所余部分作为房款支付给甲方），甲方交产权证委托丙方暂时收存。乙方于2019年3月5日之前将银行按揭首付款%交付于甲方，剩余尾款以受理银行放款日为准，在放款日银行会将除了首付款之外的剩余尾款打到甲方指定的银行账户中。另约定甲方协助乙方办理过户、公证、委托等有关手续，税费由乙方承担。如甲方产生20%的继承税由甲方承担。合同还约定了其他权利与义务。合同签订后，王翔宇向吴根梅交纳定金1万元。2019年5月15日，吴根梅向三宝信息部交纳办证费4万元。之后，因房产继承税等原因双方合同未继续履行，故涉诉。本房屋××套认为，王翔宇（甲方）与吴根梅签订的二手房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。王翔宇、吴根梅通过中介三宝信息部买卖案涉房屋，《二手房买卖合同》签订后，双方到房管部门办理网签手续时，发现案涉房屋并非吴根梅名下唯一住房，若出卖给王翔宇，仍需交纳20%的财产继承税，该情况超出王翔宇预期，交易暂停，双方对继承税的承担进一步协商。根据《合同法》第四百二十四条、四百二十五条的规定，新乡市和平大道三宝房产信息部作为居间人为王翔宇、吴根梅提供订立合同的媒介服务，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。面对已达80岁高龄的卖房人吴根梅，三宝信息部未协同吴根梅到房管部门了解案涉房产真实信息的情况下，向王翔宇传达“案涉房屋系被告名下唯一一套单独所有的住房”的签约信息，三宝信息部作为居间人未尽到审慎审查义务，未向买房人王翔宇提供准确的签约信息，导致房屋买卖合同签订后，王翔宇、吴根梅在履行合同过程中发现事先掌握的房产信息错误，如仍继续办理案涉房产过户手续，还需缴纳20%的继承税，这是案涉交易未能如期完成的根本原因。对于吴根梅、王翔宇是否违约的问题，在双方发现办理过户手续还需缴纳20%继承税时，已在《二手房买卖合同》中约定“产生20%的继承税由甲方（吴根梅）承担”，并且2019年5月15日吴根梅将4万元继承税交给三宝信息部张叶明代办继承税缴纳事宜，后因房管局针对学房屋××套房对继承税进行调价，又将该4万元退回吴根梅。由此可知，吴根梅为履行《二手房买卖合同》自愿承担继承税，并将4万元继承税交由三宝信息部代缴，故王翔宇称吴根梅拒绝缴纳继承税、拒绝履行主债务，构成根本违约，要求吴根梅双倍返还定金的主张，本房屋××套不予支持。另，虽然《二手房买卖合同》约定王翔宇于2019年3月5日之前将首付款交纳吴根梅，但王翔宇知晓案涉房屋办理过户手续前还需交纳20%继承税时，王翔宇鉴于向吴根梅交纳首付款后，吴根梅不交纳继承税无法办理案涉房屋过户登记的现实危险，未交纳首付款系行使不安抗辩权，故吴根梅称王翔宇未依约交纳首付款已违约，已交定金不予退还的主张，本房屋××套不予采纳。庭审中，王翔宇、吴根梅均同意解除《二手房买卖合同》，本房屋××套予以支持。合同解除后，吴根梅已收取的定金应予返还王翔宇。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定的规定，判决如下：一、解除原告王翔宇与被告吴根梅及第三人新乡市和平大道三宝房产信息部2019年2月23日签订二手房买卖合同；二、被告吴根梅于本判决生效之日起十日内返还原告王翔宇定金1万元；三、驳回原告王翔宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告王翔宇承担150元，被告吴根梅承担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 ：赵彦春审判员 ：张建强审判员 ：陈青青二〇二〇年三月三十一日书记员 ： 杨 柳