河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0728民初5844号原告：郑州恒天兴华房地产有限公司。法定代表人：陆戎，任总经理。住所地：郑州市中原区中原中路171号11号楼综合楼1单元13层1348室。统一社会信用代码：91410100551607570N。委托代理人：王倩，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：张素玲，女，1965年7月20日出生，汉族，住长垣市蒲东区。被告：魏伦光，男，1963年11月23日出生，汉族，住址同上。原告郑州恒天兴华房地产有限公司（以下简称：恒天兴华房地产公司）诉被告张素玲、魏伦光追偿权纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告恒天兴华房地产公司的委托代理人王倩到庭参加了诉讼，被告张素玲、魏伦光经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒天兴华房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令张素玲、魏伦光支付恒天兴华房地产公司银行代垫款176397.68元；2、诉讼费由张素玲、魏伦光承担。事实和理由：恒天兴华房地产公司于2013年8月7日与张素玲签订了编号为130××××4621《商品房买卖合同》，合同主要约定：张素玲购买保利百合小区6幢楼1单元1层112号房屋。房屋总价1222095元，其中首付款367095元，商业贷款金额为855000元。同时，恒天兴华房地产公司与张素玲、魏伦光及交通银行股份有限公司河南省分行三方签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同主要约定：张素玲、魏伦光向交通银行股份有限公司河南省分行申请个人房产抵押贷款855000元，恒天兴华房地产公司为该贷款激昂供阶段性保证责任。签订合同后，张素玲支付了首付款155801元，同时向交通银行股份有限公司河南省分行申请贷款855000元。该房屋总价1222095元，张素玲实际支付房款1010801元，张素玲、魏伦光还欠恒天兴华房地产公司房屋首付款220257元未支付。2015年恒天兴华房地产公司要求解除《商品房买卖合同》诉至法院，2015年10月16日双方达成调解协议，郑州市中原区人民法院出具了（2015）中民二初字第2040号生效民事调解书。《个人房产抵押贷款合同》生效后，张素玲、魏伦光多次未按约定偿还贷款本息，交通银行股份有限公司河南省分行于2017年9月将恒天兴华房地产公司、张素玲、魏伦光诉至郑州市金水区人民法院，2018年8月份郑州市中级人民法院出具生效判决，判决张素玲、魏伦光承担该笔贷款还款责任，恒天兴华房地产公司承担连带清偿责任。恒天兴华房地产公司清偿后，有权向张素玲、魏伦光追偿。2019年1月16日恒天兴华房地产公司向交通银行股份有限公司河南省分行偿还了包含本金、利息、诉讼费、保全费在内共计1110693.93元的债务。（2015）中民二初字第2040号生效民事调解书中第二款约定在合同注销办理完成十个工作日内，恒天兴华房地产公司在张素玲、魏伦光缴纳的房款155801元的基础上扣除违约金45388元，案件受理费1397元，恒天兴华房地产公司垫付的银行按揭贷款29719.75元，无息退还张素玲、魏伦光共计79296.25元。恒天兴华房地产公司代张素玲、魏伦光向交通银行股份有限公司河南省分行偿还包含本金、利息、诉讼费、保全费在内共计1110693.93元的债务，扣除恒天兴华房地产公司应返还张素玲、魏伦光的房款934296.25元（包含银行贷款本金855000元及（2015）中民二初字第2040号生效民事调解书中需要无息退还给张素玲、魏伦光的79296.5元）后，张素玲、魏伦光仍欠恒天兴华房地产公司176397.68元，张素玲、魏伦光拒不支付该笔欠款。恒天兴华房地产公司围绕诉讼请求提交了证据，第一组：1、编号为130××××4621《商品房买卖合同》一份；2、《个人房产抵押贷款合同》一份；3、郑州市中原区人民法院（2015）中民二初字第2040号民事调解书一份；证明张素玲、魏伦光实际支付房款1010801元，调解书第二条约定在合同注销后十个工作日内恒天兴华房地产公司在张素玲、魏伦光原缴纳的房款155801元的基础上扣除违约金45388元，案件受理费1397元，支付银行垫付款29719.75元后，无息退还张素玲、魏伦光共计79296.25元。第二组：1、郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初9531号民事判决书一份；2、郑州市中级人民法院（2018）豫01民终16903号民事判决书一份；证明生效的民事判决书判决恒天兴华房地产公司对张素玲、魏伦光的银行借款承担连带清偿责任。第三组：1、中国建设银行单位客户专用回单两份；2、交通银行河南省分行《情况说明》一份；证明1、恒天兴华房地产公司于2019年1月16日依据判决书承担了连带清偿责任，替张素玲、魏伦光偿还银行借款本金、利息、诉讼费、保全费共计1110693.25元（含银行贷款本金855000元及调解书无息退还的79296.25元）后，张素玲、魏伦光仍欠恒天兴华房地产公司176397.68元。张素玲、魏伦光未答辩，未向本院提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月7日张素玲与恒天兴华房地产公司签订商品房买卖合同，并提供相关材料；张素玲购买房屋向恒天兴华房地产公司借款220257元用于房屋首付款。因张素玲到期后未偿还借款，恒天兴华房地产公司起诉张素玲至郑州市中原区人民法院，2015年10月16日经中原区人民法院主持双方达成调解协议，双方同意解除商品房买卖合同，在张素玲原缴纳房款155801元的基础上扣除违约金、诉讼费、垫付按揭款后，无息退还张素玲79296.25元。2014年4月28日张素玲为借款人、恒天兴华房地产公司为保证人与交通银行河南分行为贷款人签订了《个人房产抵押贷款合同》，张素玲贷款855000元用于购买涉案房屋。2018年交通银行股份有限公司河南省分行起诉张素玲、魏伦光、恒天兴华房地产公司至郑州市金水区人民法院，2018年8月15日郑州市金水区人民法院判决张素玲、魏伦光于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司河南省分行借款本金841312.84元及利息158666.73元（计算至2017年9月4日，之后利息计算至贷款实际清偿之日止），恒天兴华房地产公司承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向张素玲、魏伦光追偿。诉讼费13800元、保全费5000元，由张素玲、魏伦光、恒天兴华房地产公司承担。恒天兴华房地产公司不服提起上诉，2018年11月28日郑州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2019年1月14日恒天兴华房地产公司向交通银行股份有限公司河南省分行转账代偿张素玲所欠本金、利息及诉讼费用共计1113327.14元，2019年1月22日恒天兴华房地产公司收到交通银行股份有限公司河南省分行转账张素玲欠款剩余款项2633.21元。另查明，张素玲、魏伦光系夫妻关系。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。张素玲、魏伦光购房向恒天兴华房地产公司借款和交通银行股份有限公司河南省分行贷款，经法院审理解除了商品房买卖合同，恒天公司在扣除相关费用后，无息返还张素玲79296.25元；法院审理判决张素玲、魏伦光支付银行贷款841312.84元及利息158666.73元，诉讼费13800元、保全费5000元由张素玲、魏伦光承担，恒天兴华房地产公司承担连带责任。因张素玲、魏伦光未按法院判决履行还款义务，恒天兴华房地产公司依法承担了清偿责任，共计向交通银行河南分行转账1113327.14元，扣除张素玲欠款剩余款项2633.21元，实际偿还数额为1110693.93元。恒天兴华房地产公司要求张素玲、魏伦光支付银行代垫款176397.68元，经计算1113327.14元－2633.21元－79296.25－855000元），符合法律规定，本院予以支持。张素玲、魏伦光未到庭质证，视为放弃质证权利。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：张素玲、魏伦光于本判决生效之日起十日内支付郑州恒天兴华房地产有限公司垫付款176397.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3828元，由张素玲、魏伦光承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 葛 丽审判员 范国宏陪审员 扣卫娟二〇二〇年三月十八日书记员 孟 岑