北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初28299号原告：袁志强，男，1978年12月20日出生，汉族，x投资管理（杭州）公司职员，住北京市。委托诉讼代理人：武艳荣，北京卓才律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超，北京卓才律师事务所实习律师。被告：刘爱粉，女，1964年6月8日出生，汉族，住山东省单县。被告：宋广旭，男，1960年10月6日出生，汉族，住山东省单县。以上二被告共同委托诉讼代理人：张恩敬（系宋广旭、刘爱粉侄子），住北京市大兴区。第三人：北京亦庄投资控股有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华南路9号院1号楼。法定代表人：白文，董事长。委托诉讼代理人：张振峰，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：许敬新，北京泓聚律师事务所实习律师。第三人：北京顺嘉鸿盛地产经纪有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创十三街18号院26号楼204室。法定代表人：刘慧宝，经理。原告袁志强与被告刘爱粉、被告宋广旭、第三人北京亦庄投资控股有限公司（以下简称亦庄控股公司）、第三人北京顺嘉鸿盛地产经纪有限公司（以下简称顺嘉鸿盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁志强及其委托诉讼代理人武艳荣、王超，被告刘爱粉、被告宋广旭的共同委托诉讼代理人张恩敬，第三人亦庄控股公司及其诉讼代理人张振峰、许敬新，第三人顺嘉鸿盛公司的法定代表人刘慧宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁志强向本院提出诉讼请求：1、判令刘爱粉、宋广旭履行北京市存量房屋买卖三方合同及补充协议，协助袁志强办理位于北京x号楼x层x单元x房屋所有权过户登记手续，将该房屋登记至袁志强名下；2、本案诉讼费及其他相关费用由刘爱粉、宋广旭承担。事实与理由：2014年9月28日，在顺嘉鸿盛公司的居间服务下，袁志强与刘爱粉签订《三方定金收付书》，袁志强支付购房定金3万元用于购买位于北京市大兴区x（x地块）x号楼x单元x室房屋。2014年10月4日，双方签订《北京市存量房屋买卖三方合同》和《补充协议》，将上述房屋以168万元的价格出售给袁志强，袁志强于同日支付购房款17万元。2014年11月15日，袁志强以银行转账的方式向刘爱粉支付购房款60万元，2014年11月16日，袁志强以银行转账的方式支付购房款20万元，2016年11月18日，袁志强以银行转账的方式支付购房款20万元，至此，袁志强共支付购房款120万元。双方约定剩余购房款48万元于房屋产权变更当日支付。同时，《补充协议》约定，刘爱粉、宋广旭应于取得房屋产权证后5日内通知袁志强及顺嘉弘盛公司办理房屋所有权转移登记手续。现刘爱粉、宋广旭以不动产中心拒绝发放《不动产权证书》为由，拒绝不履行房屋过户义务，刘爱粉、宋广旭的行为已经严重损害了袁志强的合法权益，故诉至法院，望判如诉请。刘爱粉、宋广旭辩称，根据已生效的（2013）大民初字第4255号民事判决书，判令郭x继续履行其与刘爱粉于2011年4月30日签订的《房屋买卖合同》，于判决生效之日起十日内，郭x、亦庄控股公司协助刘爱粉办理涉案房屋的房屋入住手续；待条件具备后十日内，郭x与亦庄控股公司协助刘爱粉办理涉案房屋所有权变更登记手续至刘爱粉名下，办理过程中产生的所有相关税费等支出均由刘爱粉负担。2014年10月，袁志强与刘爱粉、宋广旭签订《北京市存量房屋买卖三方合同》和《补充协议》时，刘爱粉、宋广旭承诺在签署的拆迁协议及与开发商签订购房合同取得该房屋所有权证，并必须在取得房屋所有权证后五日内通知袁志强和顺嘉鸿盛公司，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。因涉案房屋需要先登记至刘爱粉名下，再过户至袁志强名下。刘爱粉至今无北京市购房资质，且涉案房屋仍登记在亦庄控股公司名下，故涉案房屋无法办理过户手续登记至袁志强名下。亦庄控股公司述称，袁志强要求亦庄控股公司协助将涉案房屋过户至其名下，但该协助义务应该是有前提的。根据已生效的（2013）大民初字第4255号民事判决书，……于判决生效之日起十日内，郭x、亦庄控股公司协助刘爱粉办理涉案房屋的房屋入住手续；待条件具备后十日内，郭x与亦庄控股公司协助刘爱粉办理涉案房屋所有权变更登记手续至刘爱粉名下……，据此，在刘爱粉具备办证条件时，亦庄控股公司负有协助刘爱粉将涉案房屋办理至其名下的义务。但由于郭x正在服刑，其未向亦庄控股公司提供相应的材料，且刘爱粉至今无购房资质，故亦庄控股公司无法履行协助义务。顺嘉鸿盛公司述称，同意袁志强的诉讼请求，但刘爱粉至今没有购房资质，所以本案不应判决继续履行《北京市存量房屋买卖三方合同》和《补充协议》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月28日，刘爱粉（甲方、出售方）与袁志强（乙方、买售方）在顺嘉鸿盛公司（丙方、居间方）的居间服务下签订《三方定金收付书》，约定袁志强就购买刘爱粉位于北京市x（x地块）x号楼x单元x房屋，房屋成交价168万元，刘爱粉收取袁志强购房定金3万元。2014年10月4日，刘爱粉、宋广旭（甲方、出卖人）与袁志强（乙方、买受人）在顺嘉鸿盛公司（丙方、居间方）的居间服务下签订《北京市存量房买卖三方合同》，约定刘爱粉、宋广旭所售房屋位于北京市大兴区x（x地块）x号楼x单元x室，该房屋成交价格168万元；权属转移登记以房本实际下发日期为准。同日，三方签订《补充协议》，关于房款的支付，约定第一笔于签订三方买卖合同之日支付首付款20万元（含已付定金3万元）；第二笔于2014年11月15日前支付80万元；第三笔在房产证变更时（房产证变更为乙方姓名或甲乙双方办理过户当天）乙方向甲方支付剩余房款68万元；甲方承诺在签署的拆迁协议及与开发商签订购房合同取得该房屋所有权证，并必须在取得房屋所有权证后五日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记。另外，袁志强和刘爱粉、宋广旭达成的其他约定为办理房屋权属转移，以房产证实际下发为准。袁志强和刘爱粉于2016年11月18日以书面的形式约定：至此累积购房人已支付售房人款项总计120万元。根据原合同及补充协议约定的剩余房款68万元变更为48万元后，并继续按原合同及补充协议执行。另查，北京市大兴区人民法院于2013年7月26日作出（2013）大民初字第4255号民事判决书，判决如下：“一、被告郭x继续履行其与原告刘爱粉于二〇一一年四月三十日签订的《房屋买卖合同》，于本判决生效之日起十日内，被告郭x与第三人x总公司协助原告刘爱粉办理北京市大兴区x1号楼x1单元x1层x1号（合同施工楼号为大兴区x地块x2号楼x2单元x2层x2号）的房屋入住手续；二、待条件具备后十日内，被告郭x与第三人x总公司协助原告刘爱粉办理北京市大兴区x1号楼x1单元x1层x1号（合同施工楼号为大兴区x地块x2号楼x2单元x2层x2号）房屋的所有权变更登记手续至原告刘爱粉名下，办理过程中产生的所有相关税费等支出均由原告刘爱粉负担”，该文书已生效。另查，x总公司于2017年11月15日经北京市工商行政管理局核准，名称变更为北京亦庄投资控股有限公司；刘爱粉至今无北京市购房资质。在本案审理过程中，经释明，袁志强坚持继续履行合同，坚持诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。袁志强与刘爱粉、宋广旭签订《北京市存量房屋买卖三方合同》和《补充协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应依约履行自己的义务。根据《北京市存量房屋买卖三方合同》和《补充协议》约定，刘爱粉、宋广旭应于取得房屋所有权证后5日内通知袁志强和顺嘉鸿盛公司，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。由于刘爱粉目前尚未取得北京市购房资质，刘爱粉、宋广旭尚未取得房屋所有权证，故虽然刘爱粉、宋广旭同意将涉案房屋过户至袁志强名下，但涉案房屋尚不具备房屋过户条件，故对于袁志强的诉讼请求，本院不予支持；袁志强主张本案其他相关费用由刘爱粉、宋广旭承担，诉讼请求不明确，本院不予支持。袁志强可待房屋过户条件成就时，另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条之规定，判决如下：驳回袁志强的诉讼请求。案件受理费9960元，由袁志强负担3984元（已交纳）；由刘爱粉、宋广旭负担5976元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖爽二〇二〇年三月二十六日书记员  高奡