新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初448号   原告：孙世华，男，1960年7月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王小龙，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被告：娄秋芳，女，1978年6月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李军锋，新疆多盟律师事务所律师。原告孙世华与被告娄秋芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告孙世华及其委托诉讼代理人王小龙、被告娄秋芳及其委托诉讼代理人李军锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙世华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告剩余房款2,000元（总房款860,000元-已付房款858,000元）；2、判令被告给付原告5,000元消毒柜、热水器、抽油烟机、液化气灶折价款；3、判令被告支付原告违约金172,000元（房款860,000元×20%。上述合计179,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月4日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，原告将其位于乌鲁木齐市××区的房屋出售给被告，合同总价为860,000元，双方约定被告于2019年1月20日前支付给原告首付款350,000元，剩余510,000元办理商业贷款，待贷款审批完毕后支付给原告，如有一方违约按合同成交价的20%支付违约金。合同中明确约定总成交价内包含电视一台、柜式空调一台。原告依约向被告交付房屋后，被告一直拖欠原告剩余房款2,000元不予支付，依据本合同第三条付款方式第2款的约定，剩余房款510,000元应当于银行下放贷款后一次性付清，2019年4月29日银行直接将按揭贷款500,000元打给原告，但被告放贷后没有一次性付款，原告至今为止只收到银行转给原告的500,000元，且银行实际转账金额不是合同约定的510,000元，被告存在上述违约行为，应按照合同第八条第1款违约责任约定按成交价的20%支付违约金，双方因上述款项支付事项双方协商未果，原告为维护合法权益诉至法院。被告娄秋芳辩称：请法院依法驳回原告所有的诉讼请求。原告已经按照合同支付完毕全部房款。双方买卖合同总价860，000元，首付款360，000元及银行贷款500，000元已支付给原告；依据合同第三款的约定，消毒柜、液化煤气灶等均属于买卖房屋中的装修中的附属设备，均是镶嵌式的，不存在另行给付5,000元的事实，况且双方也没有对于该5,000元价值的设备进行约定。原告2019年5月9日搬离涉案房屋把该设备留在涉案房屋可以证明该设备是属于房屋附属设施的；不同意支付违约金，虽然合同第八条第一款有约定，但是只有在双方无正当理由不履行合同的情形才承担违约责任，被告已经依据合同履行完毕，不存在根本违约的事实，所以不应当承担该违约责任。被告在履行合同时不存在任何瑕疵。故请求依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2019年1月4日，原告孙世华（甲方）与被告娄秋芳（乙方）签订《房买卖合同书》，合同记载：“…第二条、甲方自愿将将合法拥有的位于乌鲁木齐市××区（房产号：2XXXX号），房屋建筑面积123.51平方米出售给乙方，该住宅交易价格为860,000元整。第一条第三款记载：“如无另行约定，固定装修及室内指定物品包含在总成交价内，装修附属配套设施具体为电视一台、柜式空调一台”第三条、乙方应于合同签订之日支付定金30,000元给甲方，首付款350,000元于2019年1月20日之前付清，该首付款包括定金30,000元；余款510,000元于银行下贷后付清。第八条第一款违约责任约定，本合同履行期间，按合同约定，乙方已将30%以上的房款支付给甲方，甲、乙双方任何一方无正当理由不履行本合同，按合同成交价的20%给守约方支付违约金。第十条第二款，交接房子2019年3月20日之前。2019年1月4日、3月4日、3月10日、5月9日原告分别向被告出具收取定金30,000元、首付款160，000元、首付款165，000元、物业保证金5,000元的收条，共计收款金额360,000元。2019年4月29日，原告收到乌鲁木齐银行向其支付500,000元房款。原告于2019年5月9日将涉案房屋实际交付给被告居住使用至今。2019年5月9日，被告通过银行向原告转账3,000元，并由当日原告向被告出具收条，记载：“收到被告交来物业保证金5,000元”。原告解释称从我提供的建行明细单中可以证明2019年5月9日我实际只收到被告银行转账支付给我爱人的3,000元；当时没有确认转账金额是多少就向被告出具了5,000元的收条，第二天去取钱发现是3,000元，所以当天去找被告说明原因，才知道因为墙的问题被告要扣除2,000元。5月11日，我曾与被告进行手机通话询问此事，通话内容为：“原告问：‘我说我打了5,000元的收据，我现在就问你，你和你老公到底是墙的问题扣2000？’被告答：‘墙吗，墙就得3、4仟块钱，墙皮必须打掉，…我老公跟我说你不想扣钱，你要不扣钱你就把墙修好’”。被告称手机录音是在被告付清最后一笔5,000元之后，被告因为墙的事想扣钱，原告没有同意就没有扣成。原告称消毒柜和抽油烟机是可移动的、热水器是镶嵌的。被告认为消毒柜、热水器、抽油烟机、液化气灶均属于镶嵌式，不可随意移动，属于固定在房屋上装修附属配套设施，包含在房款总价中，双方协商归被告所有。双方认可的厨房消毒柜的照片显示消毒柜是按照厨房相应尺寸以嵌入式的方式安装在台面下方。上述查明事实，有《房屋买卖合同》、《收条》、银行转账凭证、手机通话录音、照片及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告要求被告支付原告剩余房款2,000元的诉讼请求，虽然原告向被告出具的收条金额5,000元，但根据2019年5月9日银行转账凭证金额3,000元、手机通话录音内容及双方陈述，本院认为被告尚欠原告2,000元未支付更为客观且更符合生活常理，且原告向被告出具的最后一笔5,000元收条上所记载收取款项的性质也并非房款。故本院对原告的此项诉讼请求予以支持；原告要求被告给付原告5,000元消毒柜、热水器、抽油烟机、液化气灶折价款的诉讼请求，根据交易习惯和生活经验认定，消毒柜、热水器、抽油烟机、液化气灶应属于固定于房屋建筑之上的固定装修，双方若无特别个别物品归属，应根据双方合同第一条第三款之约定，固定装修包含在总成交价中，上述物品应归被告所有。况且双方合同第三条对尚且可以容易移动的电视、台式空调都约定包括在总房价中，如对上述五项移动性差的物品曾约定如归原告所有，也应当在合同中明确记载物品归属，否则上述相对固定的装修配套设备的价值应包含在总房价中，归买房人所有。原告要求被告支付违约金172,000元（房款860,000元×20%）的诉讼请求，根据双方合同第八条第一款“甲、乙双方任何一方无正当理由不履行本合同，按合同成交价的20%给守约方支付违约金”之约定，本案中，双方合同已经基本履行完毕，原告无法提供证据证明被告存在无正当理由不履行合同之违约情形，故原告的此项诉讼请求无证据证明，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告娄秋芳于本判决生效之日起五日内向原告孙世华支付剩余房款2,000元；二、驳回原告孙世华要求被告娄秋芳支付消毒柜、热水器、抽油烟机、液化气灶折价款5,000元的诉讼请求；三、驳回原告孙世华要求被告娄秋芳支付违约金172,000元的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件起诉标的额179,000元，本院核定给付金额2,000元。占诉讼标的98.88%。案件受理费3,880元，因适用简易程序，受理费应减半收取1,940元（原告预交），邮寄送达费60元，合计2,000元，原告承担98.88%，即1,977.65元；被告承担1.12%，即22.35元，由被告娄秋芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   张 娜   二 〇 二 〇 年 三 月 三 十 日 书  记  员   刘纹汐