福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初2060号 原告：张应琴，女，1995年4月3日出生，穿青人，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人：姚锡明，福建潭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：暨思远,福建潭明律师事务所律师。 被告：叶显茂，男，1989年9月19日出生，汉族，住福建省南平市政和县。 第三人：南平市远铭房产经纪有限公司，住所地福建省南平市建阳区潭城街道人民路74号1层3店，统一信用代码91350784MA31GQYE2N。 法定代表人：张勇，经理。 原告张应琴与被告叶显茂、第三人南平市远铭房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告张应琴、第三人南平市远铭房产经纪有限公司到庭参加诉讼，被告叶显茂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张应琴向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告张应琴与被告叶显茂、第三人南平市远铭房产经纪有限公司订立的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告叶显茂向原告张应琴支付违约金147200元；3.判令被告叶显茂支付原告张应琴律师费12000元及公告费800元。事实和理由：原告张应琴（甲方）、被告叶显茂（乙方）于2019年3月19日在第三人南平市远铭房产经纪有限公司（丙方：居间方）介绍下签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告叶显茂向原告张应琴购买坐落于建阳区（武夷国际新城）1幢6层30602房的房产（产权证：闽2017建阳区不动产权第0006671号），总价为736000元，合同第三条约定：“签订当日被告支付定金20000元；2019年6月7日支付购房款380000元。”合同签订后，被告依约支付了定金人民币20000元，但却未支付购房款380000元。经原告多次催促，被告拒不支付，致使买卖合同无法履行，并且现在被告还占有原告房屋不肯搬出，因此，被告应承担违约责任，根据订立《房屋买卖合同》第九条第3款的约定：“逾期履行本合同约定的义务超过二十日属于根本违约，乙方出现根本违约情形之一的，甲方有权没收乙方已支付定金，或有权要求乙方按合同成交价的20%支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。”；第九条第6款约定“因违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因实现债权而支付的差旅费、律师费、保全费、担保费、公告费等必要费用”，被告应当支付违约金147200元、律师费12000元及公告费800元。鉴于被告的行为侵害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告叶显茂未作答辩。 第三人南平市远铭房产经纪有限公司述称，确实是因为叶显茂个人的原因没有办法履行合同。张应琴将房屋交付给叶显茂两三个月后，就找不到叶显茂了，房子里住的是其他人，经过张应琴与南平市远铭房产经纪有限公司沟通，住户才搬走，大概2019年9月将房子交还给张应琴。 庭审中，原告张应琴围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 《房屋买卖合同》，证明原被告双方订立《房屋买卖合同》的事实。 不动产权证，证明涉诉房产是原告所有的事实。 居间服务合同、交易服务合同，证明原被告双方的房屋买卖是由南平市远铭房产经纪有限公司撮合的事实。 律师代理费发票，证明律师代理费数额。 被告叶显茂未予质证。对于张应琴提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张应琴（甲方）、被告叶显茂（乙方）双方于2019年3月19日在第三人南平市远铭房产经纪有限公司（丙方：居间方）介绍下签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告向原告购买坐落于南平市建阳区（武夷国际新城）1幢6层30602房的房产（产权证号：闽2017建阳区不动产权第0006671号），房屋成交总价为736000元。合同第三条约定，乙方应于合同签订当日支付定金20000元，甲方应于2019年6月7日前向抵押权人申请提前清偿借款，乙方以购房款代甲方清偿，乙方应按甲方与抵用权人确定的日期将购房款380000元支付至抵押权人指定账户。合同第九条约定，乙方出现逾期履行本合同约定的义务超过二十日的，甲方有权没收乙方已支付定金，或有权要求乙方按合同成交价的20%支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，同时约定因违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因实现债权而支付的差旅费、律师费、保全费、担保费、公告费等必要费用。合同订立后，被告依约支付了定金人民币20000元，但却未支付购房款380000元。经原告多次催促，被告拒不支付，致使买卖合同至今无法履行，原告遂诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中,原、被告签订的《房屋买卖合同》并不违反法律规定,体现了当事人的真实意思表示,合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。现被告叶显茂未按合同约定及时足额支付购房款，构成违约，原告张应琴要求解除与叶显茂、第三人南平市远铭房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》并要求叶显茂支付违约金147200元、律师代理费12000元的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持，但叶显茂已支付的定金20000元应予以冲抵，叶显茂还应支付张应琴违约金127200元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告张应琴、被告叶显茂、第三人南平市远铭房产经纪有限公司于2019年3月19日签订的《房屋买卖合同》； 被告叶显茂应于本判决生效之日起十日内支付原告张应琴违约金127200元。 被告叶显茂应于本判决生效之日起十日支付原告张应琴律师费12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11160元，公告费800元，由被告叶显茂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  陈丽辉 人民陪审员  徐桂花 人民陪审员  黄继云 二〇二〇年三月三日 书 记 员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭 的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。