福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0103民初240号 原告：余秀梅，女，1973年7月23日出生，汉族，住福清市。 委托诉讼代理人：吴金兰，福建诚真律师事务所执业律师。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区。 法定代表人：施长坑。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，住所地福州市台江区。 法定代表人：杨贵生。 原告余秀梅与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称捌零玖零公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余秀梅及委托诉讼代理人吴金兰到庭参加诉讼。被告美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余秀梅向本院提出诉讼请求：1、判令美家乐公司立即支付拖欠自2017年3月3日起至2019年12月3日止的租金67155元及逾期应付款项违约金（按万分之三从2017年3月3日支付至实际金额支付之日止，自2017年3月3日起至2019年12月3日止的违约金8058元），合计75213元。捌零玖零公司对上述款项承担连带责任。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月2日，其购买取得福州中亭街嘉辉苑D区三层3182号商铺（建筑面积15.4平方米）使用权，期限从2015年8月3日至2035年8月2日，商铺使用权转让费为291029元。同日与美家乐公司和捌零玖零公司签订了《商铺委托经营管理合同》，将福州中亭街嘉辉苑D区三层3182号商铺委托给美家乐公司进行经营管理，委托经营期限20年从2015年8月3日至2035年8月2日，捌零玖零公司作为的担保方。《商铺委托经营管理合同》第三条第2点关于委托经营期间租金约定第一至五年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付租金；第三条第3点约定每年租金分12个月支付，每月10号转账支付当月租金，即每月租金2035元。《商铺委托经营管理合同》第八条约定了违约责任，未按合同约定支付租金，超过90日的，从应付款期限第二日起至实际全额支付应付款项之日止，按日支付逾期应付款项万分之三的违约金。美家乐公司仅支付了19个月的租金，从2017年3月3日至今共计33个月的租金被告均没有支付。其多次催讨未果，特起诉，望判如所请。 美家乐公司和捌零玖零公司均未提供答辩意见。 余秀梅就其主张提供的证据为：《商铺使用权转让合同》、《商铺使用权补充协议（一）》、《商铺使用权补充协议（二）》、《商铺委托经营管理合同》，证明2015年8月2日其购买了福州市中亭街嘉辉苑（D区）三层3182号商铺的使用权后，将商铺委托给美家乐公司经营管理，委托期限20年。美家乐公司和捌零玖零公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院对余秀梅提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月2日，余秀梅作为乙方，福建省山河实业发展有限公司作为甲方，双方共同签订一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，约定甲方将福州市中亭街嘉辉苑（D区）三层3182号商铺的使用权转让给乙方，转让期限自2015年8月3日至2025年8月2日，转让费为291029元……。同日，双方另行签订《商铺使用权补充协议（一）》和《商铺使用权补充协议（二）》，约定甲方将上述3182号商铺的每半年租金收益赠送给乙方，赠送期限自2035年8月3日至2037年8月2日止；因甲方或《商铺委托经营管理合同》原因，导致原合同无法正常履行，则属甲方违约，甲方应在90个工作日内将全部房款退还乙方，并一次性支付乙方合同价款3%的违约金……。上述合同及协议签订当日，余秀梅向福建省山河实业发展有限公司交纳打折的场地使用费（预收）273277元。 2015年8月2日，余秀梅作为委托方、美家乐公司作为受托方、捌零玖零公司作为担保方，三方共同签订一份《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，合同约定：甲方将其购买的坐落于福州三层3182号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，该房屋建筑面积为15.4平方米；甲方同意在合同有限期内将约定商铺物业的经营管理一切事项全权委托乙方处理，以其名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；双方同意该商铺的委托经营期限为20年，委托经营期限自2015年8月3日至2035年8月2日止；委托经营期间租金商定第1至5年按《商铺使用权转让合同》成交价的9%支付给甲方，第6年按《商铺使用权转让合同》成交价的10%，第7年按《商铺使用权转让合同》成交价的11%，第8年按《商铺使用权转让合同》成交价的12%，第9年按《商铺使用权转让合同》成交价的13%，第10年按《商铺使用权转让合同》成交价的14%均支付给甲方，第11至20年每年按实际租金甲乙双方8：2的比例分红（甲方得80%，乙方得20%），具体按实际经营状况确定；租金支付方式：每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方所提供的指定账号内支付当月租金；违约责任：如乙方未按合同约定支付租金，逾期90日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金。超过90日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金……。捌零玖零公司在该合同尾部担保方一栏加盖公章。合同签订后，余美梅将上述3182号商铺交付美家乐公司经营管理，按月收取租金。 诉讼中余美梅陈述，根据《商铺委托经营管理合同》的约定，租金按合同成交价的9%支付，每年租金按12个月支付，每月10号支付当月租金2035元。商铺交付使用后，美家乐公司将租金支付至其丈夫倪立森中国农业银行鼓楼支行账户内，但实际支付租金的时间经常间断，合同签订后美家乐公司仅支付19个月的租金，自2017年3月3日起的租金至今尚未支付。2017年3月3日至2019年12月3日拖欠的租金为67155元（2035元/月×33个月）。要求美家乐公司立即支付拖欠的租金67155元并支付逾期付款违约金8058元，共计75213元。 本院认为，余秀梅与美家乐公司、捌零玖零公司签订的《8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》，属各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，各方应依约履行。合同约定美家乐公司受托统一经营管理余秀梅拥有使用权的商铺并向余秀梅支付租金，故双方签订的合同名为委托经营管理合同，实为房屋租赁合同，美家乐公司应依约向余秀梅支付租金，若未按期支付租金则构成违约，除支付拖欠的租金外，还需按合同约定支付逾期付款违约金。现已查明自2017年3月3日起至2019年12月3日止，美家乐公司拖欠余秀梅33个月的租金共计67155元。余秀梅要求美家乐公司立即支付上述期间拖欠的租金67155元及逾期付款违约金8058元，捌零玖零公司对美家乐公司的付款承担连带清偿责任的诉请于法有据，应予支持。美家乐公司、捌零玖零公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告余秀梅自2017年3月3日起至2019年12月3日止拖欠的租金67155元及逾期付款违约金8058元，共计75213元； 二、被告福建省捌零玖零商贸有限公司对被告福州美家乐商贸有限公司的上述还款承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1680元，减半收取计840元，由福州美家乐商贸有限公司、福建省捌零玖零商贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄利敏 二〇二〇年三月二十四日 法官助理林熠 书记员许莉 附：一、本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。