文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初18584号原告：重庆中森房地产经纪有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路29-4-3-2号，统一社会信用代码91500106078818486Q。法定代表人：罗世荣，重庆中森房地产经纪有限公司总经理。委托诉讼代理人：阮荧，重庆合智律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，重庆合智律师事务所律师。被告：王蓉，男，汉族，职业不详，住成都市青羊区。原告重庆中森房地产经纪有限公司与被告王蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法由审判员向容担任审判长，由人民陪审员王瑢、李跃龙组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆中森房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人阮荧到庭参加诉讼，被告王蓉下落不明，经本院公告传票传唤期满，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆中森房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原被告双方于2017年9月11日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月19日解除；二、判令被告立即向原告支付拖欠的2018年11月27日至2018年12月18日期间的租金1246.67元及违约金，该违约金以1246.67元为基数，从2018年11月13日起按中国人民银行同期贷款利率的标准计算至付清之日止；三、判令被告向原告支付代缴的2017年5月至2018年8月燃气费及2016年10月12日至2018年1月12日垃圾处理费785元、2018年8月至2018年12月16日的水费1969元，共计3253元，并从2018年12月17日起至付清时止，以3253元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失；四、判令被告向原告支付代缴的2017年6月1日至2018年11月30日的公共能耗费97.4元、2017年6月1日至2018年12月31日的物业管理费1575.9元，共计1673.3元，并从2018年12月19日至付清时止，以1673.3元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失。五、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告双方于2016年2月26日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于重庆市沙坪坝区的房屋（以下简称涉案房屋）及其附属设施出租给被告使用，租赁期为2016年2月27日至2017年2月26日，后原被告于2017年4月20日、2017年9月11日续签了房屋租赁合同。2017年9月11日签订的房屋租赁合同约定的租期为2017年8月27日至2019年8月26日，租金为1700元/月，按季度支付。现被告到期未支付租金，依据《房屋租赁合同》约定，物管费、公共能耗费、水电费等一切相关能源费用由被告交纳，由于被告未交纳上述费用，原告便代被告交纳了燃气费、水费、电费、物管费及公共能耗费。原告多次催促被告支付上述费用，被告一直不予支付，原告于2018年12月19日收回了房屋。遂起诉至本院，请求判如所请。被告王蓉未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年2月28日，案外人王啸涵（甲方）与原告（乙方）全案定《存房业务合同》，约定甲方将其所有的涉案房屋存入乙方名下的房屋托管中心，房屋租赁期限从2014年3月1日至2017年3月1日，租金为每月1550元。2017年3月21日，案外人王啸涵（甲方）与原告（乙方）全案定《存房业务合同》，约定甲方将其所有的涉案房屋存入乙方名下的房屋托管中心，房屋租赁期限从2017年3月1日至2020年3月1日，租金为每月1600元。2016年2月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定如下：经业主授权委托，甲方同意将涉案房屋出租给乙方，房屋建筑面积52平方米。租赁期间从2016年2月27日至2017年2月26日，每月租金1700元，按月交纳。乙方必须在本周期满前15天支付下一周期房租，否则便构成违约。乙方保证按照合同约定，按时交纳房屋租金和该房屋所产生的一切相关能源费用，包括水电气、电视、物管等费用，不得拖欠、滞纳，否则一切相关责任由乙方自行负责。所有违反上述约定的行为均构成违约，若有一方违反，另一方均有权提前解除合同，并追讨赔偿。未经甲方同意，乙方不得提前退租，否则构成违约，乙方除需缴清承租期间的房租及有关费用外，乙方所交保证金不予退还。乙方必须在本周期满前5天交纳下一周期房租，否则构成违约，每逾期一天按每月租金10%承担违约金。若逾期超过10天即构成严重违约，此时甲方有权没收乙方保证金并停水停电和收回房屋，乙方须结清所有房租和费用，搬出该房屋。若逾期超过15天，仍未交纳下一周期房租即构成特别严重违约，此时甲方除没收乙方保证金外可强行开门换锁并收回房屋，房屋内若仍然有乙方物品，视为乙方自愿放弃，可任凭甲方处置。乙方必须按时交纳物管、水电气等费用，若拖欠物管、水电气等费用超过两个月，甲方有权终止合同及收回房屋，乙方须无条件立即搬出该物业并承担违约所引起的相关责任，包括（但不限于）将已交保证金作为违约金支付给甲方，以及结清所欠费用及赔偿甲方的其他经济损失。2017年4月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定如下：经业主授权委托，甲方同意将涉案房屋出租给乙方，房屋建筑面积52平方米。租赁期间从2017年2月27日至2017年8月26日，每月租金1700元，按月交纳。乙方必须在本周期满前15天支付下一周期房租，否则便构成违约。乙方保证按照合同约定，按时交纳房屋租金和该房屋所产生的一切相关能源费用，包括水电气、电视、物管等费用，不得拖欠、滞纳，否则一切相关责任由乙方自行负责。所有违反上述约定的行为均构成违约，若有一方违反，另一方均有权提前解除合同，并追讨赔偿。未经甲方同意，乙方不得提前退租，否则构成违约，乙方除需缴清承租期间的房租及有关费用外，乙方所交保证金不予退还。乙方必须在本周期满前5天交纳下一周期房租，否则构成违约，每逾期一天按每月租金10%承担违约金。若逾期超过10天即构成严重违约，此时甲方有权没收乙方保证金并停水停电和收回房屋，乙方须结清所有房租和费用，搬出该房屋。若逾期超过15天，仍未交纳下一周期房租即构成特别严重违约，此时甲方除没收乙方保证金外可强行开门换锁并收回房屋，房屋内若仍然有乙方物品，视为乙方自愿放弃，可任凭甲方处置。乙方必须按时交纳物管、水电气等费用，若拖欠物管、水电气等费用超过两个月，甲方有权终止合同及收回房屋，乙方须无条件立即搬出该物业并承担违约所引起的相关责任，包括（但不限于）将已交保证金作为违约金支付给甲方，以及结清所欠费用及赔偿甲方的其他经济损失。2017年9月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定如下：经业主授权委托，甲方同意将涉案房屋出租给乙方，房屋建筑面积52平方米。租赁期间从2017年8月27日至2019年8月26日，每月租金1700元，按季度交纳。乙方必须在本周期满前15天支付下一周期房租，否则便构成违约。乙方保证按照合同约定，按时交纳房屋租金和该房屋所产生的一切相关能源费用，包括水电气、电视、物管等费用，不得拖欠、滞纳，否则一切相关责任由乙方自行负责。所有违反上述约定的行为均构成违约，若有一方违反，另一方均有权提前解除合同，并追讨赔偿。未经甲方同意，乙方不得提前退租，否则构成违约，乙方除需缴清承租期间的房租及有关费用外，乙方所交保证金不予退还。乙方必须在本周期满前5天交纳下一周期房租，否则构成违约，每逾期一天按每月租金10%承担违约金。若逾期超过10天即构成严重违约，此时甲方有权没收乙方保证金并停水停电和收回房屋，乙方须结清所有房租和费用，搬出该房屋。若逾期超过15天，仍未交纳下一周期房租即构成特别严重违约，此时甲方除没收乙方保证金外可强行开门换锁并收回房屋，房屋内若仍然有乙方物品，视为乙方自愿放弃，可任凭甲方处置。乙方必须按时交纳物管、水电气等费用，若拖欠物管、水电气等费用超过两个月，甲方有权终止合同及收回房屋，乙方须无条件立即搬出该物业并承担违约所引起的相关责任，包括（但不限于）将已交保证金作为违约金支付给甲方，以及结清所欠费用及赔偿甲方的其他经济损失。2016年2月26日，原告向被告交付涉案房屋。被告从2018年11月27日开始便未再向原告支付租金，原告举示了原告房屋租金管理系统查询的被告向原告交纳的租金支付记录为证。原告于2018年12月19日自行收回了涉案房屋。审理中，原告举示了代缴水费清单及重庆利安专用收据重庆市二次供水有限责任公司水费清单34张（缴费时间为2018年12月16日），拟证明原告代被告缴纳了2016年2月至2018年12月16日期间的水费及违约金1969元。原告举示了重庆利安专用收据客户联重庆燃气缴费票据9张（缴费时间为2018年12月16日），拟证明原告代被告缴纳了2017年5月至218年8月的燃气费和2016年10月12日至2018年1月12日的垃圾处理费及违约金785元。原告举示了重庆国家税务局通用机打发票2张、重庆利安电力收费专用收据客户联1张（缴费时间为2018年11月20日、2018年12月16日），拟证明原告代被告缴纳了2018年8月至2018年12月期间的电费及违约金499元。原告举示了重庆万友康年物业管理有限公司收款收据17张（最后一次缴费时间为2018年12月18日），拟证明原告代被告向重庆万友康年物业管理有限公司交纳2017年6月1日至2018年12月31日期间的物业管理费及2017年6月1日至2018年11月30日期间的公共能耗费共计1673.3元。上述事实，有原告举示的《存房业务合同》、房屋租赁合同、重庆利安专用收据重庆市二次供水有限责任公司水费清单、重庆利安专用收据客户联重庆燃气缴费票据、重庆国家税务局通用机打发票、重庆万友康年物业管理有限公司收款收据等证据以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系原被告双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同权利义务。原告向被告交付了租赁房屋，被告便应当按照合同向被告交纳房屋租金及水、电、物管费等相关费用。关于原告要求确认原被告双方于2017年9月11日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月19日解除的诉讼请求。该份《房屋租赁合同》约定的租赁期限从2017年8月27日至2019年8月26日止。租金为按季度交纳，被告应当在本周期满前15天支付下一周期的租金，若逾期超过10天便视为严重违约，原告有权收回房屋。被告从2018年11月27日开始便未再向原告交纳房屋租金，且现已下落不明，被告构成根本违约，原告有权单方解除合同。原告于2018年12月19日便自行收回了房屋，因此，原被告双方于2017年9月11日签订的《房屋租赁合同》已于2018年12月19日解除。原告要求被告支付2018年11月27日至2018年12月18日期间的租金1246.67元，符合合同约定，本院予以支持。依据合同约定的租金支付期限，被告应当从2018年11月12日前向原告支付下一周期租金，但被告至今未支付，应当支付逾期付款违约金。合同约定的逾期违约金标准为每天按每月租金10%计算，现原告主动要求按照中国人民银行银行同期贷款利率的标准计算违约金是对自身权利的处分，该违约金应以1246.67元为基数，自2018年11月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。《房屋租赁合同》约定，被告应当按照合同约定交纳涉案房屋所产生的一切能源费用，包括水、电、气、物管费等。由于被告未按期向相关收费部门缴纳，由原告代为缴纳了费用，被告应当将该部分费用支付给原告。根据原告举示的重庆利安专用收据重庆市二次供水有限责任公司水费清单显示，原告代被告缴纳了水费（含滞纳金）1969元。根据原告举示的重庆市国家税务局通用机打发票联及重庆利安电力收费专用收据客户联显示，原告代被告缴纳了电费（含滞纳金）499元。根据原告举示的重庆利安专用收据客户联重庆燃气缴费票据显示，原告代被告缴纳了燃气费（含滞纳金）785元。根据原告举示的重庆万友康年物业管理有限公司收款收据显示，原告共计代被告缴纳了涉案房屋从2017年5月1日至2018年12月31日的物业管理费及公共能耗费1676.8元，由于原被告双方的《房屋租赁合同》于2018年12月19日解除，被告便只应当缴纳截至2018年12月19日期间的物业管理费。综上，被告应当向原告支付水费1969元、电费499元、燃气费785元、物业管理费1640.45元。结合原告代为缴费的时间，原告要求分别从代缴时间2018年12月17日、2018年12月19日开始计算资金占用损失，本院予以支持。被告王蓉下落不明，经本院公告传票传唤期满，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的法律后果，本院依法予以缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、原告重庆中森房地产经纪有限公司与被告王蓉于2017年9月11日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月19日解除；二、限被告王蓉于本判决发生法律效力之日起五日内向原告重庆中森房地产经纪有限公司支付2018年11月27日至2018年12月18日期间的租金1246.67元及违约金，该违约金以1246.67元为基数，自2018年11月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、限被告王蓉于本判决发生法律效力之日起五日内向原告重庆中森房地产经纪有限公司支付水费1969元、电费499元、燃气费785元，共计3253元，并支付资金占用损失，该资金占用损失以3253元为基数，自2018年12月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、限被告王蓉于本判决发生法律效力之日起五日内向原告重庆中森房地产经纪有限公司支付物业管理费1640.45元，并支付资金占用损失，该资金占用损失以1640.45元为基数，自2018年12月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。五、驳回原告重庆中森房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费1050元，共计1100元（原告已预交），由被告王蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 向 容人民陪审员 王 瑢人民陪审员 李跃龙二〇二〇年三月十九日书 记 员 卢 静