云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0623民初1675号 原告：盐津县农村信用合作联社（以下简称盐津县农村信用社），住所地盐津县盐井镇县大街325号。 法定代表人：岳首成，理事长。 委托诉讼代理人：张霖，云南原上草律师事务所律师。 被告：丁伟（曾用名丁天武），男，1976年9月18日出生，汉族，云南省盐津县人，住云南省盐津县。 被告：余昌敏，女，1984年6月4日出生，汉族，云南省盐津县人，住云南省盐津县。 原告盐津县农村信用合作联社与被告丁伟、被告余昌敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盐津县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张霖到庭参加诉讼，被告丁伟、被告余昌敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐津县农村信用社向本院提出诉讼请求：1.责令被告丁伟、余昌敏共同偿还借款本金160000.00元，支付截至2019年1月20日的利息27069.77元，本息合计187069.77元，并按超期月利率11.205‰支付自2019年1月20日后的利息至本金还清之日止；2、原告对两被告抵押的房屋有优先受偿权。 事实和理由：2011年1月7日，被告丁伟因资金周转向原告借款160000.00元，约定归还日期为2014年1月7日，被告余昌敏作为共同借款人。并用两被告共有的位于盐津县黄葛槽新区房产提供抵押担保。《借款合同》约定利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，该合同第九条约定逾期加收50%的罚息。截至2019年1月20日止，尚欠本金160000.00元，利息27069.77元。向被告多次催收无果，起诉至法院。 被告丁伟、余昌敏未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2、被告丁伟、余昌敏身份证复印件；3、个人借款合同、共同还款承诺书、结婚证复印件、抵押承诺书、抵押合同、抵押登记申请表、借款借据；4、贷款利息情况说明、贷款帐。原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案有关，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2011年1月7日，被告丁伟与原告盐津县农村信用社签订了《个人借款合同》（合同编号为：2011年盐城借字第0107-02号），合同约定：借款本金为160000.00元，借款用途为资金周转；借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，确定为月利率7.47‰；借款期限为2011年1月7日起至2014年1月7日止，还款方式为按季付息，到期还本，利随本清。被告余昌敏为共同借款人，并出具共同还款承诺书。同日，被告丁伟、余昌敏出具抵押承诺书，自愿将其房屋产权证为盐房权证盐津县字第（2011）0004号的私有房产进行抵押。并与原告盐津县农村信用社签订了《抵押合同》（合同编号为：2011年盐城抵字第0107-02号），合同约定被告丁伟、余昌敏以其共同的房屋产权证号为盐房权证盐津县字第（2011）0004号房产提供抵押担保，所担保的主债权为被告丁伟与原告盐津县农村信用社签订的《个人借款合同》（合同编号为：2011年盐城借字第0107-02号）的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用。同时在盐津县房地产管理所进行了抵押登记，办理了他项权证，证号为（2011）002号，抵押人为被告丁伟、余昌敏，抵押权人为原告盐津县农村信用合作联社。2011年1月10日，原告盐津县农村信用社依照合同约定向被告丁伟发放贷款160000.00元。借款发放至今，被告共支付了利息119543.83元，借款本金未偿还。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护,当事人应当按照约定履行义务。原告签订借款合同后,已将款项转入被告丁伟账户,合同义务已履行完毕。被告丁伟作为借款人,被告余昌敏作为共同借款人,应遵守诚实信用原则,按约履行还款义务，承担偿还借款本息的责任。现该借款约定的还款期限已经届满，被告仍未按照合同约定付清借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告要求被告丁伟、余昌敏共同偿还借款本金并按照月利率7.47‰支付借款利息的诉讼请求成立，本院予以支持。对主张按照月利率8.88‰支付展期利息及按照月利率11.205‰支付逾期利息的诉讼请求，原告未提供相应证据予以佐证，对该期间的利息仍应按照双方约定的月利率7.47‰进行计算，故该主张部分不成立，本院部分予以支持。对于原告主张的利息，被告应当按照月利率7.47‰支付原告自2011年1月10日至2014年1月10日的利息43664.64元；按照月利率7.47‰支付原告自2014年1月11日至2015年7月10日的逾期利息21712.80元；按照月利率7.47‰支付原告自2015年7月11日至2019年1月20日的逾期利息51353.76元，共计116731.20元。被告丁伟实际已支付的利息为119543.83元，对于已超额支付的2812.63元利息，应自2019年1月21日起按照39.84元/天（160000.00元×7.47‰÷30天）计算的利息中进行扣减，即应计算至2019年4月2日止。对于原告主张对被告丁伟、余昌敏抵押的房地产有优先受偿权的诉求，双方因借贷行为而签订《抵押合同》并进行了登记备案，办理了他项权证。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告盐津县农村信用社对抵押财产享有优先受偿权，故该诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告丁伟、余昌敏共同偿还原告盐津县农村信用合作联社借款本金160000.00元； 二、由被告丁伟、余昌敏共同支付原告盐津县农村信用合作联社以本金160000.00元为基数，自2019年4月3日起至本金付清之日止按月利率7.47‰计算的逾期利息。 上述款项限于本判决生效后15日内履行。 三、原告盐津县农村信用合作联社对被告丁伟、余昌敏办理抵押的位于盐津县黄葛槽新区产权证号为盐房权证盐津县字第（2011）0004号的房屋所有权享有优先受偿权。 四、驳回原告盐津县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4041.00元，由被告丁伟、余昌敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 长  廖春梦 人民陪审员  杨英强 人民陪审员  徐天华 二〇二〇年三月九日 法官 助理  张晓微 书 记 员  越粮栋 附： 本案引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。