福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初987号 原告：中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地漳州市芗城区胜利东路5号，统一社会信用代码913506028565938195。 负责人：杨炜强，行长。 委托诉讼代理人：卢琤、陈典，福建泾渭明律师事务所律师。 被告：林梓豪，男，1998年11月21日出生，汉族，住芗城区。 被告：林楚君，女，1975年7月3日出生，汉族，住漳州市芗城区。 被告：福建兆和房地产有限公司，住所地漳州市龙文区碧湖万达广场A2地块8幢2108号，统一信用代码91350603MA344PXH5H。 法定代表人：陈嘉，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林静、陈宏达，公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告林梓豪、被告林楚君、被告福建兆和房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告福建兆和房地产有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告林梓豪、被告林楚君经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，一、依法解除原告与被告林梓豪、被告林楚君、被告福建兆和房地产有限公司签订《个人担保借款合同》；二、依法判令被告林梓豪、被告林楚君偿还原告借款本金2276417.62元及相应的利息、罚息、复利［截止至2019年8月5日利息、罚息、复利为人民币30833.18元，自2019年8月6日起至借款本金实际付清之日止的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》约定的相关计算方法及标准计算］；三、依法判令被告林梓豪、被告林楚君向原告支付律师费3000元；四、依法判令被告福建兆和房地产有限公司对上述第二、三项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；五、原告对被告林梓豪提供的抵押物址于龙文区霞洲路以东建发碧湖双玺9幢804号房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；六、本案诉讼费用、公告费由三被告共同承担。事实和理由：2018年4月26日原告与被告林梓豪、被告林楚君签订编号35020120180059402号《个人担保借款合同》，约定被告林梓豪、被告林楚君向原告借款人民币230万元，用于购买位于址于龙文区霞洲路以东建发碧湖双玺9幢804房屋，借款期限为360个月，从2018年7月3日起至2048年7月2日止，还款方式为等额本息还款法。担保方式为阶段性保证担保＋抵押，抵押物为位于址于龙文区建发碧湖双玺9幢804房屋，保证人福建兆和房地产有限公司为被告林梓豪、被告林楚君借款提供阶段性担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。 上述《个人购房担保借款合同》签订之后，原告按照约定向被告林梓豪、被告林楚君指定的银行账户发放贷款230万元。但被告林梓豪、被告林楚君从2019年5月起未按期如数还款，被告林梓豪、被告林楚君已构成违约，原告有权提前收回已发放的借款。为此，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告全部诉讼请求。 被告林梓豪、林楚君没有答辩。 被告福建兆和房地产有限公司辩称：我司已于2020年1月15日办理完毕被告林梓豪、被告林楚君涉案房屋的不动产权证及抵押权证，原告已于2020年1月19日收到涉案房屋的不动产权证及抵押权证，因此免除担保责任。请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。 经审理查明：2018年4月26日原告与被告林梓豪、被告林楚君签订《个人担保借款合同》1份，约定被告林梓豪、被告林楚君向原告借款230万元，用于购买位于址于龙文区霞洲路以东建发碧湖双玺9幢804房屋，借款期限为360个月，从2018年7月3日起至2048年7月2日止，还款方式为等额本息还款法。担保方式为阶段性保证担保＋抵押，抵押物为位于址于龙文区建发碧湖双玺9幢804房屋，保证人福建兆和房地产有限公司为被告林梓豪、被告林楚君借款提供阶段性担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。原告（甲方）与被告福建兆和房地产有限公司（乙方）还签订了《一手房贷款业务银企合作协议》《补充协议》（两份协议均没有写明签订时间），约定：一、在乙方收到全额按揭贷款之日起，乙方同意为购房人提供偿还贷款本息的连带责任保证担保，但借款合同项下抵押房产之《不动产产权证》和用于抵押登记设立的《不动产登记证明》办妥并交甲方收执后，乙方的担保责任全部解除，且不再发生新的保证义务及责任；二、保证范围仅为贷款本金及利息，不包括罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；如乙方保证期间，如发生购房人违约情形的甲方应先就涉案房屋的担保（含抵押权预告登记）优先实现债权，届时若仍不足清偿的乙方应在贷款人通知之日起30日内将不足清偿部分款项支付给甲方；原告应按时提供材料并协助办理不动产权证及抵押登记；之前的协议约定与本补充协议不符的，以补充协议为准等。2018年7月3日原告按照约定向被告林梓豪、被告林楚君指定的银行账户发放贷款230万元。被告林梓豪、被告林楚君从2019年5月起未按期如数还款，截止2019年8月5日拖欠借款本金2276417.62元及利息、罚息、复利为30833.18元。2019年1月16日福建兆和房地产有限公司向原告发函《关于办理林梓豪房产登记事宜的函》用快递送达原告，要求原告提供办理房产证相关资料。福建兆和房地产有限公司已于2020年1月15日办理完毕被告林梓豪、被告林楚君涉案房屋的不动产权证及抵押权证，原告已于2020年1月19日收到涉案房屋的不动产权证及抵押权证。原告聘请律师作为本案诉讼代理人支付律师费3000元。 本院认为，原告与被告林梓豪、林楚君签订的住房贷款合同及与被告福建兆和房地产有限公司签订的保证合同合法有效，受法律保护。原告已依约履行出借义务，但被告林梓豪、林楚君却未能按期履行还款义务，显属根本性违约，应承担违约责任，即原告有权请求提前解除原、被告签订的《个人购房借款合同》和请求借款人林梓豪、林楚君支付所欠款项本金、利息和罚息；被告林梓豪、林楚君以所购房屋提供担保，原告有权对抵押物进行变卖、拍卖，并对变卖、拍卖所得价款具有优先受偿权；被告林梓豪、林楚君还应支付贷款人实现债权的费用3000元；因此原告的上述范围内诉讼请求，于法有据,予以支持；由于借款合同约定抵押房产之《不动产产权证》和用于抵押登记设立的《不动产登记证明》办妥并交原告收执后，福建兆和房地产有限公司的担保责任全部解除，且不再发生新的保证义务及责任；故原告请求被告福建兆和房地产有限公司承担责任，证据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告林梓豪、被告林楚君、被告福建兆和房地产有限公司的编号为35020120180059402号《个人担保借款合同》。 二、被告林梓豪、被告林楚君应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金2276417.62元及截止至2019年8月5日利息、罚息、复利为30833.18元并自2019年8月6日起至还款之日止按《个人担保借款合同》约定计算利息、复利、罚息。 三、被告林梓豪、被告林楚君应于本判决生效之日起十日内偿还向原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行支付律师费3000元。 四、原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行对被告林梓豪提供的抵押物址于漳州市龙文区湖滨路以西、霞洲路以东建发碧湖双玺9幢804号房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25282元，按照简易程序审理减半收取12641元，由被告林梓豪、被告林楚君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  叶勇前 二〇二〇年三月三十日 书记员  洪 萍 引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。