甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0105民初1362号原告：王攀登，男，汉族，1993年8月17日出生，住甘肃省静宁县。被告：彭亚薪，女，汉族，1995年10月9日出生，户籍地甘肃省兰州市城关区，现住。第三人：中车集团甘肃工程机械修理有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁东路286号，统一社会信用代码91620000JA02310146。法定代表人：曹军凯，系公司总经理。委托诉讼代理人：唐玉龙，系公司职员。委托诉讼代理人：段宗友，系公司职员。原告王攀登与被告彭亚薪、第三人中车集团甘肃工程机械修理有限公司（以下简称中车集团修理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序。因本案为公告送达，不宜适用简易程序，转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王攀登、第三人中车集团修理公司的委托代理人唐玉龙、段宗友到庭参加了诉讼。被告彭亚薪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告王攀登向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方于2018年12月12日签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令彭亚薪立即返还王攀登的房屋租金10000元以及押金1600元，共计11600元。3.请求判令彭亚薪向王攀登支付违约金2000元。4.由彭亚薪承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月12日，王攀登与彭亚薪签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（彭亚薪，下同）将位于兰州市安宁区房屋租赁给乙方（王攀登，下同）居住，租金每月1600元，租期为24个月，自2018年12月12日起至2020年12月11日，付款方式为每半年付一次。合同同时约定：“在合同有效期内甲乙双方不得各自单方违约，否则对方有权向违约方追究违约金2000元。合同签订后，王攀登向彭亚薪支付了3个月房屋租金4800元以及押金1600元，彭亚薪也如约将房屋交付给王攀登。3个月房屋租金到期后，王攀登又向彭亚薪支付了10000元房屋租金，不久后该房屋的房主中车集团修理公司找到王攀登要求王攀登搬离该房屋，理由是未交房屋租金，后经王攀登核实，才得知彭亚薪是将该房屋转租给王攀登。2019年4月后彭亚薪再未向中车集团修理公司支付租金。后王攀登多次找彭亚薪协商退还租金或向中车集团修理公司交纳租金，但彭亚薪以各种理由推脱，王攀登故诉至法院。被告彭亚薪因缺席未予答辩。第三人中车集团修理公司陈述，中车集团修理公司系位于兰州市安宁区房屋的所有权人，依据中车集团修理公司与彭亚薪的合同约定，彭亚薪不得将该房屋转租他人，彭亚薪2018年12月12日将该房屋转租他人，中车集团修理公司已于2019年4月10日依据合同约定解除了双方租赁合同，并与王攀登就涉案房屋重新签订了房屋租赁合同，王攀登与彭亚薪之间的房屋租赁合同纠纷合同系无效合同，请法院予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告王攀登向本院提交了《房屋租赁合同》、收条、微信转账记录，拟证明王攀登与彭亚薪于2018年12月6日通过房屋中介公司签订了合法有效的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，合同依法成立并生效，合同约定彭亚薪将位于兰州市安宁区房屋出租给王攀登，月租金1600元，租赁期限2年，自2018年12月12日起至2020年12月11日，房屋押金1600元，付款方式为半年一次，合同签订当日王攀登向彭亚薪支付3个月房租及押金1600元，2019年3月1日王攀登向彭亚薪支付租金10000元。王攀登提交《公寓房租赁合同》一份，拟证明2019年4月12日，彭亚薪无权转租房屋，彭亚薪应当向王攀登退还多收取的租金及押金。第三人中车集团修理公司提交中车集团修理公司与彭亚薪签订的《公寓房租赁合同》一份、通知、王攀登与彭亚薪签订的《房屋租赁合同》一份，涉案房屋系中车集团修理公司所有，彭亚薪违反了双方合同约定，王攀登与彭亚薪之间的房屋租赁合同系无效合同，根据合同中车集团修理公司有权终止合同，且中车集团修理公司已经将该房屋收回并出租给了王攀登。王攀登已尽到了自己的举证责任，因彭亚薪未到庭参加诉讼，放弃其作为被告的答辩和反驳权利，且王攀登与第三人的证据互相印证，第三人对王攀登提交的证据予以确认，故对以上证据的真实性及证明目的本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年12月6日，王攀登与彭亚薪签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方（彭亚薪，下同）将位于兰州市安宁区，建筑面积70平方米的房屋出租给乙方（王攀登，下同）居住，租金每月1600元，租期自2018年12月12日至2020年12月11日，共计24个月，付款方式为每半年付一次。乙方支付1600元作为房屋押金。合同同时约定：在合同有效期内甲乙双方不得各自单方违约，否则对方有权向违约方追究违约金2000元。合同签订当天，王攀登向彭亚薪支付了3个月房屋租金4800元以及押金1600元，彭亚薪向王攀登出具收条一份，载明“今收到王攀登承租蓝星花园小区8号楼1单元1203室3个月房屋租金，计4800元及房屋押金1600元”。合同签订后，彭亚薪依约向王攀登交付了房屋。2019年3月1日，王攀登向彭亚薪支付房屋租金10000元。另查明，2018年3月19日，中车集团修理公司与彭亚薪签订《公寓房租赁合同》一份，约定中车集团修理公司将位于兰州市安宁区，建筑面积49.73平方米的房屋出租给彭亚薪，该房屋租赁期限共12个月，自2018年3月19日至2019年3月18日止。该房屋租金为1200元／月，物业费59.7元／月，楼道亮化费2元／月，垃圾排放费5元／月，共计1266.7元／月。该房屋租金按年支付。彭亚薪不得将该房屋部分或者全部转租、出借他人。若擅自转租、出借，中车集团修理公司有权终止合同，收回房屋，并由彭亚薪承担对中车集团修理公司及第三方的违约责任。2019年4月10日，中车集团修理公司向彭亚薪发出通知，载明“我公司与你签订的《公寓房租赁合同》已于2019年3月18日到期。经我公司核实，你将承租的8号楼1-1203室擅自转租给王攀登，违反了与我公司签订的《公寓房租赁合同》第四条4款规定。现我公司决定收回该房屋，不再与你续签租赁合同，请你配合现住户于2019年4月10日前搬离该房屋，恢复房屋原状，同时结清费用并办理退房手续，逾期我公司将强制清退，由你和现住户承担房屋占用费并赔偿我公司其他经济损失”。2019年4月12日，中车集团修理公司与王攀登签订《公寓房租赁合同》约定将位于兰州市安宁区，建筑面积49.73平方米的房屋出租给彭亚薪，该房屋租赁期限共12个月，自2018年3月19日至2019年3月18日止。该房屋租金为1200元／月，物业费59.7元／月，楼道亮化费2元／月，垃圾排放费5元／月，共计1266.7元／月。该房屋租金按年支付。本院认为，承租人未经出租人同意转租的，转租合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。在本案中，中车集团修理公司与彭亚薪签订的《公寓房租赁合同》明确约定彭亚薪不得将房屋转租他人，并因彭亚薪将房屋转租他人收回房屋，故王攀登与彭亚薪签订的转租合同应无效。无效合同自始无效，因合同取得的财产应当予以返还，但王攀登应支付实际占有、使用涉案房屋期间的房屋占用费。王攀登自2018年12月12日开始使用房屋至2019年4月10日中车集团修理公司收回房屋，合计4个月，彭亚薪应返还王攀登8400元房租及1600元押金共计10000元。关于违约金，因双方签订的合同自始无效，故对违约金，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王攀登与彭亚薪于2018年12月6日签订的《房屋租赁合同》无效。二、被告彭亚薪于本判决生效之日起十五日内返还原告王攀登房租8400元，押金1600元，共计10000元。三、驳回原告王攀登的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，由原告王攀登负担40元，被告彭亚薪负担100元，公告费560元由被告彭亚薪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。审 判 长  李雯君审 判 员  崔粉艳人民陪审员  任国庆二〇二〇年三月二十六日法官 助理  田 天书 记 员  赵文妍