福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2958号 原告王文，男，1972年2月19日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人缪禹，福建途乐律师事务所律师。 被告陈津，男，1969年3月21日出生，汉族，住福建省福安市。 原告王文与被告陈津民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，于同年3月19日公开开庭进行了审理。原告王文的委托诉讼代理人缪禹到庭参加诉讼，被告陈津经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王文向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款170万元并承担利息（从2016年12月25日起开始按照月利率1.5%计算到实际还款之日止）；2、判定原告在抵押房屋“福安市”拍卖、变卖所得款中享有第二顺位优先受偿权。事实和理由：2016年12月，被告因经营需要，向原告借款170万元，被告提供自有位于福安市屋作为抵押，而后，原告通过银行三次汇款支付了约定借款，同年12月25日，双方到房屋登记机构签订《借款抵押合同》，载明借款标的为170万元、月利率1.5%，借款期限到2019年12月等。本次借款抵押进行了登记，原告持有“闽（2017）福安市不动产证明第××号”抵押权登记证书。而后，被告没有按期支付利息，双方形成争议，恳请支持原告的诉讼请求。 被告陈津未作答辩。 被告陈津经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，又未提出答辩意见和反驳证据，视为放弃举证、质证、抗辩等民事诉讼权利。原告王文围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原告身份证，拟证明原告主体身份；2、借款人为陈津，出借人为王文，借款金额为170万元，落款日期为2016年12月25日的《借款抵押合同》一份，拟证明王小萍、被告陈津于2016年12月25日与原告签订《借款抵押合同》，王小萍、被告陈津向原告借款170万元，约定借款月利率1.5%，借款期限至2019年12月24日，王小萍、被告陈津自愿提供坐落于福安市产作为第二顺位抵押担保的事实；3、中国建设银行客户交易详细信息三张，拟证明原告分别于2016年12月20日、12月21日、12月22日通过建设银行账户（户名：王文、卡号：62×××25）转账40万元、50万元、80万元，合计转账170万元至被告陈津银行账户（户名：陈津、卡号：62×××66），履行了借款出借义务的事实；4、不动产登记证明[证号：闽（××）福安市不动产证明第××号]，拟证明被告陈津以其名下坐落于福安市产[不动产权证书号：安政国用（××）第××号、福安市房权证城区城南字第××号]抵押给原告，抵押债权数额为170万元的事实；本院对上述证据依法审核认证后认为，上述证据真实、合法，并与待证事实相关，可予以采信。结合原告的陈述，本院认定事实如下：2016年12月20日、21日和22日，原告王文通过建设银行分别转账40万元、50万元和80万元给被告陈津，同月25日，原、被告双方签订借款抵押合同，合同约定：陈津向王文借款170万元，借款月利率为1.5%，借款期限自2016年12月25日起至2019年12月24日止；被告陈津提供自有的坐落于福安市产作为合同抵押物，抵押物价值170万元，抵押权为第二顺位抵押权。2017年1月4日，双方办理了房屋抵押权登记手续[不动产登记证书号：闽（××）福安市不动产证明××号]。之后，被告未依约还款付息，原告遂诉至本院。 本院认为，原告与被告陈津之间的借款抵押合同合法、有效，应受法律保护；被告陈津未偿还借款构成违约，应承担还款的违约责任，原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持；被告陈津经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下： 被告陈津应在本判决生效之日起五日内偿还原告王文借款本金170万元及利息（按月利率1.5%的标准，从2016年12月25日起计至实际还款之日止）。 原告王文对被告陈津名下的坐落于福安市产[不动产权证书号：安政国用（××）第××号、福安市房权证城区城南字第××号]的变现所得款享有第二顺位优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20100元，减半收取计10050元，由被告陈津负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 缪 启 二〇二〇年三月二十三日 书记员 钟国平 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。