广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初22946号原告：东莞市望牛墩镇官桥涌股份经济联合社，住所：广东省东莞市望牛墩镇官桥涌。负责人：伦进良，该社董事长。委托诉讼代理人：蔡勋健，广东智捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏昕，广东智捷律师事务所实习律师。被告：东莞天翔光学有限公司，住所：广东省东莞市望牛墩镇官桥涌工业区。法定代表人：尹载道。第三人：东莞振派包装机械有限公司，住所：广东省东莞市望牛墩镇官桥涌村工业区。法定代表人：隗志林。原告东莞市望牛墩镇官桥涌股份经济联合社（以下简称“官桥涌经济联合社”）诉被告东莞天翔光学有限公司（以下简称“天翔公司”）、第三人东莞振派包装机械有限公司（以下简称“振派公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2019年10月30日、2020年2月10日公开开庭进行了审理。原告官桥涌经济联合社的委托诉讼代理人蔡勋健到庭参加诉讼。被告天翔公司、第三人振派公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告官桥涌经济联合社向本院提出诉讼请求：1.解除官桥涌经济联合社与天翔公司之间的厂房租赁合同关系；2.天翔公司支付官桥涌经济联合社所欠使用费或占用费804437.64元（计算方法：按约定的30000元/月标准，从2016年7月开始计算至2018年11月30日共计29个月为870000元，扣除振派公司代为支付的65562.36元，仍欠804437.64元）；3.本案的诉讼费用由天翔公司承担。事实与理由：2009年，官桥涌经济联合社与天翔公司签订租赁合同，约定将官桥涌经济联合社位于北环路边官桥涌工业园区的一栋标准三层厂房、一栋厂房五层宿、一栋一层电房、一家门卫室租给天翔公司，租赁期为3年。2012年，官桥涌经济联合社与天翔公司又签订了《厂房续租协议》，将租期延期至2015年2月1日。在租赁期限届满后，天翔公司继续租赁使用厂房，官桥涌经济联合社对此未提出异议。天翔公司从2016年7月开始即欠付租金。至2018年12月，天翔公司因欠有债务被东莞市第一人民法院执行拍卖，且法院于2018年12月把占用官桥涌经济联合社厂房的天翔公司所有机器设备搬走【执行案号为（2018）粤1971执470号】。因天翔公司长期欠付租金的违约行为，官桥涌经济联合社在法院搬走设备后，于2018年12月10日收回了租赁厂房。据此官桥涌经济联合社亦主张计算天翔公司拖欠租金日期计算至2018年11月30日。天翔公司长期欠付租金的行为已经构成严重违约。另外，振派公司与官桥涌经济联合社协商一致，代天翔公司支付了部分拖欠租金65562.36元。被告天翔公司、第三人振派公司没有答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2009年3月2日，官桥涌经济联合社与天翔公司签订《厂房租赁合同》，约定由天翔公司向官桥涌经济联合社租赁东莞市北环路边官榜桥涌工业园区的标准三层厂房一幢、厂房、五层宿舍一幢3443平方米、门卫室一间28平方米，总建筑面积合计约5200平方米，租金为27000元每月，租赁期为3年，计租期为2009年2月1日。2012年2月15日，官桥涌经济联合社与天翔公司签订《厂房续租协议》，约定由天翔公司继续租赁上述租赁物，月租金调整为30000元每月。官桥涌经济联合社主张：1、案涉租赁物并无办理建设工程规划许可证；2、天翔公司在承租案涉租赁物后一直交付租金直至2016年6月，2018年12月10日，天翔光学因拖欠他人款项，其放置在案涉租赁物内的设备已被法院拍卖，不再占用案涉租赁物；3、振派包装已代天翔公司支付案涉租赁物的占用费65562.36元。以上事实，有官桥涌经济联合社提供的厂房租赁合同、营业执照、身份证明书、尹载道及伦金洪身份证复印件、见证书、厂房续租协议、知会函、催缴通知书、电子收据、现场照片、地图、土地核查情况的证明、入账记录，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。天翔公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。官桥涌经济联合社主张其与天翔公司存在租赁关系，并出具了厂房租赁合同、厂房续租协议等证据予以证明。经查，由于该两份合同所涉及的租赁物并无办理建设工程规划许可证，本院依法认定《厂房租赁合同》及《厂房续租协议》均为无效合同。官桥涌经济联合社主张解除其与天翔公司之间的厂房租赁合同关系，依据不足，本院不予支持。官桥涌经济联合社主张天翔公司尚欠2016年7月至2018年11月30日期间的占用费，天翔公司对此未提出异议，亦未能向本院举证其已支付上述费用或提前退还租赁物的情况，应承担举证不利的后果，故本院对官桥涌经济联合社该主张予以采信。官桥涌经济联合社主张案涉租赁物在2016年7月至2018年11月30日期间已由第三人振派公司代为支付占用费65562.36元，属于官桥涌经济联合社自认，本院予以采信。故官桥涌经济联合社主张应由天翔公司支付案涉租赁物占有使用费：30000元每月×29个月-65562.36元=804437.64元，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告东莞市望牛墩镇官桥涌股份经济联合社与被告东莞天翔光学有限公司于2009年3月2日签订的《厂房租赁合同》及于2012年2月15日签订的《厂房续租协议》均为无效合同；二、限被告东莞天翔光学有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市望牛墩镇官桥涌股份经济联合社支付案涉租赁物占有使用费804437.64元；三、驳回原告东莞市望牛墩镇官桥涌股份经济联合社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11844.37元（原告东莞市望牛墩镇官桥涌股份经济联合社已预交），由被告东莞天翔光学有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  金晓谦人民陪审员  刘晓锋人民陪审员  吴锦怀二〇二〇年三月二十四日法官助理邓芬香书记员黄瑞莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。