宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初13958号 原告：银某。 法定代表人：柳某。 委托诉讼代理人：李某、吕某，北京德恒（银川）律师事务所律师。 被告：赵某，宁夏平罗县人，私营企业投资人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 被告：兰某，北京市人，私营企业投资人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告银某（以下简称卓越外语学校）与被告兰某、赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卓越外语学校的法定代表人柳某及其委托诉讼代理人李某、吕某、被告赵某、兰某到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告卓越外语学校向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即共同向原告支付房屋租金171944元，承担利息26352.72元（利息从2018年1月30日以50000元为基数，按月息1分计算至2018年9月30日；从2018年10月1日以171944元为基数，按月息1分计算至2019年10月31日）,总计198296.72元，并按月息1分计算未付租金利息直至实际支付之日；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，共同投资经营私立培训学校。2014年9月1日，原告与赵某签订《房屋租赁协议》一份，主要约定被告租赁使用原告所有的房屋用于经营教育培训，租赁期限为无固定期限。2018年1月7日，被告停止租赁，经结算被告向原告出具欠条一张，载明欠原告租金171944元，于2018年元月30日前付50000元，2018年10月前付清。逾期利息按照月息1分计算。欠条出具后二被告一直未支付，2019年3月9日，被告兰某向原告承诺2019年3月31日前支付2万元整，但是实际上也未支付。综上所述，原告认为，被告在租赁使用原告房屋后，理应向原告支付剩余租金。现被告拒不支付租金的行为构成违约，应该按照欠条约定的月息1分向原告承担利息。据此，为维护法律尊严，保护原告的合法权益，根据国家法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告兰某辩称，第一，对于作为被告其是不认可的，赵某和柳某之间的合作是2014年开始的，其和赵某是2015年结婚的，就是认识之前他们就开始合作，其就没有参与，确实是帮过忙，但是所有经营活动其都没有参与，所以自己不应该为被告，包括欠条，其不到法院都不知道有这么一张条。其知道了赵某和卓越的合作后，自己说过第一搞一个美术项目的租一个400多平米的地方，上上下下全部装修一遍，并且和柳某的妹妹柳国秀一起经营，柳国秀是卓越的实际经营人，赵某是不能实际去那边实际操作的，基于这样没法干，赵某说他们是多年的朋友，已经合作了，就这样继续合作下去，所以自己跟赵某说你们的事情其就不参与了，自己确实去那边帮过忙在所难免，但所有的经营活动其都不知道，也没有问过，包括打条子不来法院自己都不知道是17万的条子，期间柳某确实找过自己，但没有给其说房租的还款问题，也没有给其出具房租欠条，自己当时是给写了一个还款承诺，但这个还款承诺是另外一回事，当时是给柳某做担保的事情，然后自己写了一个承诺条，跟这个没有关系，所以其不认为应该为被告。 被告赵某辩称，关于房租中包含了2014年9月至2015年9月份的房租，这部分的房租是卓越教育的实际经营人柳某的妹妹柳国秀承担，2015年10月份，其向被告支付过10万元房租，后面的房租被告单位的财务单子上有一笔68000元、30000元、40000元、50000元，2015年3月份柳国秀把其租赁的房屋出租给一个做古筝培训的，收取房租2万多，在2018年1月7日柳某找其核算所有的房租租赁合同上的房租，当时是从2014年开始算的房租，他说他不知道他妹妹和其之间的事，说其和他之间签的合同，是其和他之间的事，其和他妹妹之间的事后面他来协调再算，所以自己就打了一张和他核算的条子，在这期间2017年9月份，柳某多次向其要房租，柳国秀以收房租为由，用POS刷走了3万多，具体数字自己不记得了。2018年1月份，即其和柳某算完账后，约定2018年1月份开始所有的收入由卓越来收作为房租，柳国秀又刷走了2万多，2018年3月份，因为这栋楼被查封，其要搬迁，由于自己新租的地方是商场，有空调，因此和柳某商量，空调及投影仪折算了25000元，后又给柳某刷了4000多，就把前期承诺的50000元给清了。2018年底到2019年3月柳某到石油城找过自己两次，谈及的都是关于其跟他担保被扣4万多的一个还款，房租的事情没有提，一直说哪天把他妹妹和其约到一起把这个账再算一下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1、原告提交的租房协议书、房屋租赁合同，被告赵某认可真实性，本院予以采信；2、原告提交的欠条及承诺书，本院采信真实性，对证明目的部分采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月1日，原告卓越外语学校（甲方）与被告赵某（乙方）签订租房协议书，约定：“甲方将xx商业广场经营的xx教室390平米出租给乙方，租金为30元/㎡，总计金额每年140000元（大写壹拾肆万元整），房租随行就市。房租2014年9月1日开始计算，房租按年交付。每年于9月1日前交清”，该协议还约定了其他权利义务。合同落款处有原告法定代表人柳某、被告赵某签字捺印。 2018年1月7日，被告赵某向原告出具欠条一份，载明“截止2018年元月30日欠卓越房租171944元（壹拾柒万壹仟玖佰肆肆元）。2018年元月30日前付50000元（伍万元整），剩余2018年10月前结清。（3月份伍万，9月份伍万）逾期剩余款项按月息1分付息（壹分付）。赵某，2018年元月7日”。2019年3月1日，被告兰某、赵某在2018年1月7日的欠条下面书写承诺书，载明“本人承诺2019年3月31日偿还欠款贰万元整（20000）兰某赵某，2019年3月1日”。二被告未按约定向原告支付欠款，故原告诉至法院。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告卓越外语学校与被告赵某签订《租房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规，合法有效，双方应依约履行合同义务。对于原告主张被告赵某支付房屋租金171944元的诉讼请求，经查，因双方于2018年1月7日进行过结算，故本院予以支持。对于原告主张利息的诉讼请求，经查，因双方对于逾期付款利息有明确约定，且该利息属于双方约定的违约金，故本院支持利息（分笔计算：以欠付租金50000元为基数，按月利率10%为标准，计算自2018年1月31日至本判决确定的给付之日止；以欠付租金50000元为基数，按月利率10%为标准，计算自2018年4月1日至本判决确定的给付之日止；以欠付租金50000元为基数，按月利率10%为标准，计算自2018年10月1日至本判决确定的给付之日止；以欠付租金21944元为基数，按月利率10%为标准，计算自2018年11月1日至本判决确定的给付之日止）。对于原告主张被告兰某承担共同支付租金及利息的诉讼请求，经查，本案系房屋租赁合同纠纷，被告兰某并非合同相对方，其不应承担共同支付责任；且被告兰某也未对欠付租金171944元进行追认，该款项超出了家庭日常生活需要，原告应举证证明该笔款项用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，但原告提交的证据不足以证实涉案债务属于夫妻共同债务，故对原告主张被告兰某共同承担支付171944元租金及利息的诉讼请求，本院不予支持；但被告兰某于2019年3月1日向原告出具自愿偿还欠款20000元的承诺书，该行为系债务加入，故被告兰某仅对欠款171944元中的20000元承担共同支付责任。对于被告赵某提出的欠条出具后其向原告还款并以空调及投影仪折价抵顶欠款的辩解意见，因其未提供证据予以证明，故对此辩解意见本院不予采纳。对于被告兰某提出的承诺书出具后偿还了5000元的辩解意见，因其未提供证据予以证明，故对此辩解意见本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵某于本判决生效之日起十日内支付原告银某房屋租金171944元及利息（分笔计算：以欠付租金50000元为基数，按月利率10%为标准，计算自2018年1月31日至本判决确定的给付之日止；以欠付租金50000元为基数，按月利率10%为标准，计算自2018年4月1日至本判决确定的给付之日止；以欠付租金50000元为基数，按月利率10%为标准，计算自2018年10月1日至本判决确定的给付之日止；以欠付租金21944元为基数，按月利率10%为标准，计算自2018年11月1日至本判决确定的给付之日止）； 二、被告兰某对上述第一项房屋租金171944元中的20000元承担共同支付责任； 三、驳回原告银某的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2133元（已减半收取），由被告赵某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年三月十八日 书记员 杨晓云 附：相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。