济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初5538号 原告：济南元首集团有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张吉洪，董事长。 委托诉讼代理人：刘迪，山东博翰源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛敬忠，山东博翰源律师事务所律师。 被告：尹中标，男，汉族，1966年3月11日出生，住江苏省海门市。 原告济南元首集团有限公司（以下简称元首公司）与被告尹中标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告元首公司的委托诉讼代理人刘迪、牛敬忠到庭参加诉讼，被告尹中标经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告元首公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间的租赁合同于2018年12月19日解除；2、请求判令被告支付欠付的2018年1月1日至2018年12月31日的租金1126200元；3、请求判令被告支付欠付的电费11126元；4、请求判令被告向原告支付违约金34119.78元（按照欠付租金及电费合计数额1137326元的3%计算）；5、本案案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告尹中标自2011年开始租赁原告所有的位于济南市天桥区义合北街5号的房屋一宗，租赁用途为商用和仓储，被告租赁后进行转租。原、被告双方每半年签订一次租赁合同，租金支付方式为先交款后用房，按季度收取。合同签订之日交齐本季度所租赁月数的租金。以后每季度最后一个月的20日至30日，预交下季度的租金，水电费及相关费用承租方另行交纳。2017年7月1日，双方分别续签了七份租赁合同，租赁期限均自2017年7月1日至2017年12月31日，季度租金总额共计294050元。上述租赁合同签订后，双方依约履行了合同义务，被告支付了2017年12月31日之前的租金。2018年1月1日，双方应当续签下一期的租赁合同，但被告声称在外地不能回济，故未能续签书面合同。2018年1月10日，尹中标通过其儿子建设银行账号向原告支付5万元租金，并承诺会及时补签合同并支付租金。因原、被告双方在租赁过程中一直保持良好的合作关系，基于对被告的信任，原告在2018年仍按照2017年7月1日签订的7份租赁合同履行出租义务，并一直催促被告支付租金及水电费，但被告始终以种种理由拖延，除了2018年1月10日的5万元，未再向原告支付租金，另自2018年3月未再向原告支付电费，截至2018年12月31日，共欠电费11126元。2018年10月24日，原告在被告所租房屋处设置的办公地点张贴了催款告知函，要求被告于2018年10月31日前将所拖欠的房租一次性付清。2018年11月22日，原告再次在被告的办公地点张贴告知书，告知其原告将于2018年11月26日9时起停止仓库供电，并要求其于2018年12月4日前补齐租金。但被告均未按期支付。2018年11月27日，被告答应支付并自书了承诺书，保证在2018年12月15日全部付清，逾期不交自愿承担所有法律责任，通过微信将承诺书照片传送给原告的工作人员，同时为了证明承诺书的真实性，被告手持承诺书及身份证录制了视频资料，一并通过微信传送给原告的负责人员。但被告仍未按上述承诺支付租金，原告遂于2018年12月19日向被告寄发了解除合同通知书，并将通知书张贴于被告的办公地点，告知被告双方租赁合同于2018年12月19日解除，被告应于2018年12月31日前腾空房屋及场地，并结清拖欠的租金及费用。但被告至今未履行上述义务，已经构成严重违约，按照双方合同第十条第7款约定，被告应按所欠费用的3%支付滞纳金。故为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告尹中标未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 根据原告的陈述及其提交的证据，本院确认事实如下：原告元首公司于2010年12月7日通过济南市中级人民法院的拍卖，拍得济南诚通纺织有限责任公司的破产财产，并于2010年12月14签订资产移交协议，济南诚通纺织有限责任公司破产清算组将天桥区义合北街5号的房屋建筑物移交给原告。2012年7月5日，原告根据济国资产权（2012）19号文件，名称从济南市华诚元首集团有限公司变更为济南元首集团有限公司。被告尹中标自2011年开始租赁原告所有的位于义合北街5号的房屋一宗，租赁用途为商用和仓储，被告租赁后对所租房屋进行转租；原、被告双方每半年签订一次租赁合同，租金支付方式为：先交款后用房，按季度收取，合同签订之日交齐本季度所租赁月数的房屋租金，以后每季度最后一个月的20日至30日，预交下季度的租赁费用；水、电费及相关费用承租方另行缴纳。原、被告双方于2017年7月1日续签合同，签订了编号为1-027、1-127、1-128、1-173、1-184、1-190、1-243的租赁合同共七份，租赁期限均自2017年7月1日至2017年12月31日，合同所涉标的季度租金总额为294050元，另租赁合同第十条第7款约定如尹中标未按时缴纳各项费用，合同自动解除，并按所欠费用的3%收取滞纳金。租赁期限届满后，双方未再续签合同，被告仍继续使用房屋，原告予以准许，双方形成不定期租赁关系，被告于2018年1月10日通过其儿子的银行账号向原告支付了5万元租金，此后未再支付任何款项。另被告尹中标自2018年3月未再向原告支付电费，截至2018年12月31日共欠付电费11126元。 2018年10月24日，原告在被告的办公场所张贴《催款告知函》一份，要求被告于2018年10月31日前将所拖欠的房租一次性付清，逾期未付将启动法律程序。2018年11月22日，原告再次在被告的办公地点张贴《告知书》，告知被告原告将于2018年11月26日9时起停止库房供电，并要求被告于2018年12月4日前补齐租金。被告并未按原告的上述要求进行付款。2018年11月27日，被告书写承诺书一份并手持承诺书和身份证拍摄视频，并将承诺书拍照连同视频一并通过微信传送给原告的工作人员，承诺在2018年12月15日全部付清，逾期不交自愿承担所有法律责任。后被告未按其承诺的期限履行付款义务，原告于2018年12月19日向被告邮寄并在被告的办公地点张贴解除租赁合同通知书一份，亦通过微信告知被告，双方的租赁合同于2018年12月19日解除，被告应于2018年12月31日前腾空所租赁的房屋及场地，并结清拖欠的租金及相关费用。 因被告至今未按约定履行付款义务，故原告诉至本院，要求确认双方的租赁合同于2018年12月19日解除，要求被告按合同约定的数额支付拖欠的租金1126200元（年租金1176200元减去被告已经支付的5万元）、电费11126元，并要求被告按拖欠费用总额的3%支付违约金34119.78元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 本案中，元首公司和尹中标签订的七份房屋租赁合同均系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行；租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。因尹中标未按期支付租金，元首公司在多次催交未果后于2018年12月19日发出解除合同通知书，并通过在被告办公地点张贴和微信聊天的方式告知被告，符合法定程序，故原告要求确认双方的租赁合同于2018年12月19日解除，于法有据，本院予以支持。另原告要求被告支付拖欠的租金1126200元、电费11126元，并要求被告按拖欠费用总额的3%支付违约金34119.78元，证据充分，且符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、确认原告济南元首集团有限公司与被告尹中标之间的房屋租赁关系于2018年12月19日解除。 二、被告尹中标于本判决生效之日起10日内支付原告济南元首集团有限公司租金1126200元； 三、被告尹中标于本判决生效之日起10日内支付原告济南元首集团有限公司电费11126元； 四、被告尹中标于本判决生效之日起10日内支付原告济南元首集团有限公司违约金34119.78元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15343元，由被告尹中标负担。公告费600元，由被告尹中标负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  徐艳艳 人民陪审员  张士美 人民陪审员  孔祥森 二〇二〇年三月九日 书 记 员  崔玉祺