广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初19974号原告：张贻龙，男，1988年11月7日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县********，公民身份号码452************535。委托诉讼代理人：汤卓岚，广东国晖（佛山）律师事务所律师。被告：广东越艺家装管理有限公司，住所广东省佛山市禅城区*****************，统一社会信用代码914***********727A。法定代表人：杨某1。被告：广东三星品高整体家居装饰有限公司，住所广东省佛山市顺德区****办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物D区C10-3，统一社会信用代码914***********712D。法定代表人：杨某1。原告张贻龙诉被告广东越艺家装管理有限公司、广东三星品高整体家居装饰有限公司（上述公司以下分别简称越艺公司、三星品高公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告越艺公司签订的《PINGO国际整装优惠定购协议》；2、判令被告越艺公司一次性返还原告整装款及综合管理费合计247302元及利息3000元（利息按中国人民银行同期贷款利率自2019年5月1日起暂计算至2019年7月24日，剩余利息计算至被告越艺公司实际清偿之日止）；3、判令被告越艺公司赔偿原告租房损失17100元(租房损失以人民币1900元/月的标准自2018年11月起暂计算至2019年7月；2019年8月及以后的租房损失以2000元/月的标准，计算至判决生效之日）；4判令被告越艺公司赔偿原告律师费17000元；5、本案诉讼费、保全费由被告越艺公司承担；6、被告三星品高公司对上述债务承担连带责任。诉讼中，原告撤回第3项诉请请求，系其对自身权利自由、合法处分，本院予以准许，不再另行处理。事实与理由：原告与被告越艺公司于2018年7月16日签订了《PINGO国际整装优惠定购协议》，约定由被告越艺公司对原告名下位于佛山市禅城区***16*********进行装修，约定整装单价为1680元/平方米,原告按照协议约定一共向被告越艺公司支付了整装款及综合管理费合计247302元，但被告越艺公司并未按照协议约定对原告房屋进行装修。原告支付完全款后，被告越艺公司也未按照协议第六条约定分期返还原告整装家居款。现虽经原告多次催促，被告越艺公司仍拒绝履行该协议，并未继续对原告房屋进行装修且不按约定返还原告整装家居款，被告越艺公司的种种行为已构成严重违约，导致原告合同目的不能实现。原告与被告越艺公司签订合同后，先后由张慧婷、陈杰、唐文等人与原告进行沟通对接。后经原告了解且得到其本人确认，张慧婷、陈杰、唐文等人均为被告三星品高公司的员工。另外原告的房屋装修所用到的装修材料也基本由被告三星品高公司的仓库发出。2019年9月11日，原告到被告三星品高公司处沟通，被告三星品高公司的工作人员明确告知原告，现被告越艺公司已由被告三星品高公司接管，原告支付给被告越艺公司的整装款及综合管理费大部分已进入被告三星品高公司账户内，被告三星品高公司在其财务系统也能查询到该款项。因此，原告认为，案涉协议实际上主要由两被告共同履行，且两被告存在财务、人员混同，目前被告越艺公司已由被告三星品高公司接管，被告三星品高公司应依法对被告越艺公司欠原告的债务承担连带责任。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、《PINGO国际整装优惠定购协议》，证明2018年7月16日，原告与被告越艺公司签订了《PINGO国际整装优惠定购协议》，协议约定由越艺公司对原告名下佛山市禅城区绿地未来城26栋401房进行整装装修，协议第六条约定，原告付清全款后次月开始，被告需按整装家居款50%分60个月按月等额无息返还到原告指定账户。但原告付清全款后，被告没有按照协议约定履行装修义务，没有按约定赠送原告厨房三件套及冰箱，也从未返还过原告整装家居款，被告的行为构成根本违约，原告有权要求解除协议。2、收款收据、中国农业银行个人明细对账单、中国工商银行股份有限公司佛山顺德缤纷四季支行借记卡账户历史明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信转账截图、支付宝转账截图，证明原告按照协议约定向被告越艺公司支付了整装款、增项工程及综合管理费合计247302元。3、粤（2018）佛禅不动产权第0034053号，证明案涉装修房屋登记在原告及原告妻子汪婷名下。4、原告与被告越艺公司设计师张慧婷的微信聊天记录，证明①原、被告双方约定将综合管理费由23%变更为20%，综合管理费以定购协议最后一页手写备注为准；②原、被告双方在签订协议时明确约定装修期为三个月。5、原告与被告越艺公司业务员唐文的微信聊天记录，证明①原告多次与被告三星品高的员工唐文沟通，催促被告履行装修义务以及分期返还原告整装家居款的义务，但被告越艺公司拒绝履行，被告越艺公司的行为已构成根本违约；②被告越艺公司的员工确认被告越艺公司已被三星品高公司接管，财务已并到被告三星品高公司，返还整装家居款的义务由被告三星品高公司履行。6、原告与吴房东的微信聊天记录、租赁合同、收款收据、与房东庞潮、中介的微信聊天记录，证明因被告越艺公司怠于履行装修义务，案涉房屋迟迟未完成装修，导致原告未能入住，需另外租房居住，该租房损失应由被告越艺公司承担。7、委托合同、广东增值税普通发票，证明由于被告越艺公司违约，原告因维权而支出律师费17000元，应由被告越艺公司承担。8、装修工作清单说明、光盘（房屋现状视频），证明目前案涉房屋的装修现状，被告从2018年7月开始装修到现在一年多时间，被告迟迟未完工，严重违反原被告双方的约定，也有违常理，其行为构成根本违约。9、视频、视频文字翻译，证明①确认唐文是被告三星品高公司的员工，任职设计师；②原告支付给被告越艺公司其中大部分款项213725元已进入被告三星品高公司账户；③被告越艺公司已由被告三星品高公司接管的事实。10、与三星品高公司胡姓工作人员的通话记录、录音翻译，证明①总部系被告三星品高公司；②被告越艺公司已由被告三星品高公司接管；③案涉房屋装修所用到的材料由被告三星品高公司提供；④确认原告支付给被告越艺公司大部分款项21万多元已进入被告三星品高公司账户。即实际上装修义务由两被告共同履行。11、与设计师张慧婷的通话记录、录音翻译，证明①张慧婷是三星品高公司的员工；2、被告越艺公司由被告三星品高公司实际支配和控制。12、与装修工刘建椿的通话记录、录音翻译，证明①案涉房屋装修所用到的材料由被告三星品高公司提供；②负责装修案涉房屋的装修工人由被告三星品高公司聘请，其工资也由被告三星品高公司发放。即实际上装修义务由两被告共同履行。13、与三星品高公司员工陈杰的微信聊天记录；14、三星品高公司员工唐文的朋友圈截图，共同证明与原告联系沟通的人员陈杰、唐文均系被告三星品高公司的员工。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1、2、3、7，或有原件核对，或能互相印证，本院确认其真实性；证据4、5、6、9-13，相关人员并未到庭质证，原告也未提供有效证据佐证，本院对上述证据关联性、真实性不予确认，因此不予采纳；证据8，待后结合全案证据一并论述。经审理查明：案涉房屋位于佛山市禅城区**************，权属人为张贻龙、汪婷，建筑面积为115.58平方米。2018年7月16日，就上述案涉房屋的装修，原告（乙方）与被告越艺公司（甲方）签订了《PINGO国际整装优惠定购协议》，约定：一：装修总费用1.整装套餐款+综合管理费23%（含施工管理费、二次搬运费、垃圾清洁费、保洁费等）；2.整装款计算方式：室内套外建筑面积*套餐单价。注：（100平方为中介点）①：100平方及以上直接乘以套餐单价。……二：整装套餐不包含项1.家用电器（电视机洗衣机空调冰箱热水器等，样板房客户赠送厨电三件套），2.综合管理费；3.打拆，砌墙费用，外墙综合部分（防盗门安全防护网等）；4.卫生间防滑石。三：质量保障……四：付款方式1.样板房定金10000元（抵扣工程款），2.签订合同施工前付工程款的50%，3.固装进场前付工程总款的50%（减去定金10000元）。五：客户须知样板房活动注意事项1.所有赠送礼品不折现，不退换，优惠不可重复领取，所有优惠在工程施工开始后享受；2.所缴纳定金一律不退还，用于抵扣工程款；……4.签约样板房协议的业主即送厨房三件套：抽油机、消毒柜，煤气灶；5.乙方必须在装饰施工期和通风期3个月内将房屋作为样板房；6.配合线下代领其他客户上门参观样板房。……六：样板房优惠政策：乙方选择下列第贰中优惠方式：……第贰种为50%补贴：乙方付清全款后次月开始，按整装家居款50%分60个月（5年）按月等额无息补贴到乙方指定账户。……乙方定购套餐为西西米亚，整装单价1680元/㎡。有效期至2018年8月16日。签订本协议并交付定金人民币壹万元整（￥10000.00元整）后，确定定购名额成功。”该协议尾部备注：“管理费为20%，赠送创维W38E383升十字对开门冰箱”。同日，被告越艺公司向原告出具《收款收据》，上载：“今收到绿地未来城26栋401张贻龙整装定金1万元”。2018年7月28日，原告向被告越艺公司支付案涉房屋整装款的50%即101640元和管理费的50%即22085元，被告越艺公司同时分别出具收据。2019年1月22日，原告向被告越艺公司支付案涉房屋第二期整装款80000元，被告越艺公司同时出具收据，上载有“未补齐”。2019年4月20日，原告向被告越艺公司支付案涉房屋补交二期工程款及增项与管理费33577元，被告越艺公司同时出具收据。另查明一，本院向被告越艺公司法定代表人杨某1邮寄起诉状等诉讼材料，其于2019年12月13日签收。另查明二，经查企业公示信息，被告越艺司为有限责任公司（法人独资），唯一股东为三星品高公司。另查明三，原告与广东国晖（佛山）律师事务所于2019年7月11日签订《委托合同》，就本案委托该律所代理诉讼事宜，约定的律师费17000元，该所已出具相应发票。诉讼中，原告于2019年8月14日向本院出具《装修工作清单说明》，上载：“现原告确认，截至目前，被告对案涉房屋佛山市禅城区**************已完成的装修工作如下：1、水电安装；2、地板砖、厨卫墙砖及天花板；3、整体墙刷了一层底灰；4、天花吊顶。根据原被告签订的《PINGO国际整装优惠定购协议》（以下简称：协议）约定，由被告对案涉房屋进行整装。但从双方签订协议到原告起诉整整一年多时间，被告却迟迟未完工。目前案涉房屋的全屋家私、厨电、开关、灯、插座、墙漆、整体橱柜、电视背景墙、卫浴、窗帘、欧式门等多数装修工作尚未完成，期间原告曾多次催促，但被告总以各种理由推搪，拒绝履行协议，目前更是找不到人进行协商。被告的行为属于根本违约，原告签订协议的目的不能实现。诉讼中，原告陈述：已装修部分的价值约100000元；装修单价是1680元每平方米，当时约定的装修面积是121平方米；支付款项的构成是整装款203280元、管理费40656元、增项工程费3366元，增项工程是因为原告没有要小孩房间的床以及酒柜，置换了一个欧式门，门的费用比较高，所以补了一点差价。本院于2020年3月2日到案涉房屋进行现场勘查，两被告未到现场，查明案涉房屋地板、墙砖、水电管线、天花基本完成，无插座面板、灯、橱柜、洁具卫浴、屋内房门（3扇）、卫浴门（2扇）、厨房门、衣柜、书桌、床、沙发、餐桌、茶几等。勘查过程中，本院询问：1、整装套餐中西西米亚风格是指什么？原告回答：大方面是符合拎包入住标准，具体除了硬装外包括床、衣柜、沙发、餐桌、酒柜、鞋柜等，还包括全屋墙壁涮硅藻泥。2、建筑面积是115平方米，为何说是按121平方米计算？原告回到：是被告测量出来的，所以按121平方米计算相关款项。3、按整装家居款50%返还补贴是什么意思？原告回答：整装家居款打5折收取，不包括综合管理费。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原告在与被告越艺公司签订《PINGO国际整装优惠定购协议》后的第12日即2018年7月28日就已按上述协议支付了首期工程款，达到约定的施工前需要支付的款项，后又陆续向被告越艺公司支付工程款及管理费等，被告越艺公司也已进场施工，故双方已形成装饰装修合同关系。原告与被告越艺公司签订的《PINGO国际整装优惠定购协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，合同双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于合同解除。首先，原告已依约付清整装套餐款、综合管理费、增项工程费等工程款。双方约定原告需在装修施工期和通风期3个月内提供案涉房屋作为样板房，由此可认定该约定即为工期约定。另，双方没有约定具体开工日期，但约定原告应在签订合同施工前支付工程总款的50%，且原告在2018年7月28日已按此约定支付相应工程款，在此情况下，被告越艺公司应根据诚实信用原则在合理期间内开始施工，本院酌定工期开始日期为2018年8月8日。因增项工程款并不多，可见增项工程量也较小，工期可适当延后。故本院认定被告越艺公司应在2018年11月17日前完工，而被告越艺公司至今仍未履行完毕，构成违约，故原告有权解除合同。其次，被告越艺公司在收取原告的工程款后，不仅未在合理期限内完工，且原告、法院均难以与之取得联系，故可认定其以自己的行为表明不履行主要债务，原告有权解除合同。至于合同解除的时间，应以起诉状送达被告之日为合同解除之日，被告越艺公司于2019年12月13日签收本案起诉状。综上，本院确认原告与被告越艺公司的装饰装修合同关系于2019年12月13日解除。关于款项退还及利息。据前查明，原告与被告越艺公司约定：“乙方付清全款后次月开始，按整装家居款50%分60个月（5年）按月等额无息补贴到乙方指定账户。”结合双方案涉协议中约定的原告应提供案涉房屋给被告越艺公司作为样板房使用及原告的配合宣传的义务等内容，故双方约定的被告越艺公司对原告的款项返还实际为对原告提供案涉房屋用作该司装修样板房宣传的对价，实质上双方真实意思是被告越艺公司按50%标准向原告收取整装家居款。因被告越艺公司违约致使合同已解除，被告越艺公司亦未举证证明其装修工程的价值，而原告主张已装修部分价值约100000元，结合案涉房屋装修部分完成的现状，且被告越艺公司未到庭抗辩，本院对原告的该主张予以确认。故，首先，对于未完成的工程量之折算整装家居款及对应部分综合管理费，被告越艺公司因合同解除应向原告返还。经核算，分别为106646元（203280元+3366元-100000元）和20981.77元[40656元÷（203280元+3366元）×106646元]。其次，对于已完成部分装修的价值100000元整装家居款，被告越艺公司已收取，应按50%的标准向原告返还。因双方合同已解除，解除的原因系被告越艺公司严重违约，且其后续亦未积极清算善后，原告诉请一次性返还，理据充足，本院予以支持。经核算，被告越艺公司应向原告返还整装家居款50000元（100000元×50%）。综上，本院对原告诉请被告越艺公司返还工程款及综合管理费177627.77元（106646元+50000元+20981.77元）予以支持，其他超出部分，依据不足，本院不予支持。至于利息，合同解除后，被告越艺公司收取原告的款项已无依据，应向原告返还，故利息应从合同解除次日即2019年12月14日起算，因双方未约定利息标准，且自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故参照该利率，本院将利息标准确定为年利率4.15%，并计至被告越艺公司实际退还上述款项之日止。关于原告诉请的律师费17000元。聘请律师并非原告维护自身权利唯一途径，律师费并非必要支出，且无相关合同依据，故对原告该项诉请不予支持。关于被告三星品高公司的责任。被告越艺公司系一人有限责任公司，被告三星品高公司作为被告越艺公司的唯一股东，其未能举证证明公司财产独立于其自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定，被告三星品高公司应当就被告越艺公司上述对原告的上述债务承担连带责任。原告该项诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告张贻龙与被告广东越艺家装管理有限公司于2018年7月16日签订的《PINGO国际整装优惠定购协议》于2019年12月13日解除；二、被告广东越艺家装管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张贻龙退还工程款及综合管理费共计177627.77元及利息（利息自2019年12月14日起按年利率4.15%计至实际退还款项之日止）；三、被告广东三星品高整体家居装饰有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告张贻龙的其他诉讼请求。如被告广东越艺家装管理有限公司、广东三星品高整体家居装饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2783元，由原告张贻龙负担1045元，由被告广东越艺家装管理有限公司、广东三星品高整体家居装饰有限公司负担1738元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年三月五日书记员  原洁萍附件：当事人的送达地址及联系方式原告：佛山市禅城区***************，联系人汤卓岚（代理律师），联系电话137*****896（确认送达地址）。两被告:佛山市顺德区****办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物D区C10-3或佛山市顺德区***********星品高，联系人杨某1，联系电话182*****026、139*****533、135*****461。（邮寄送达地址）