河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终724号 上诉人（原审原告、执行案外人）：王宪峰，男，1977年2月12日出生，汉族，住黄骅市。 委托诉讼代理人:吴志彪，河北榆轩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王超然，男，1986年3月25日出生，汉族，住孟村县。 委托诉讼代理人:张海，河北兴盐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：弋金荣，女，1964年5月11日出生，汉族，住孟村县。 被上诉人（原审被告、被执行人）：李传泽，男，1965年8月30日生，汉族，住孟村县。 上诉人王宪峰因与被上诉人王超然、弋金荣、李传泽案外人执行异议之诉一案，不服河北省盐山县人民法院（2019）冀0925民初192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王宪峰上诉请求：撤销盐山县人民法院（2019）冀0925民初192号民事判决书,停止对黄骅市的强制执行。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。请求二审法院予以改判。首先，上诉人在法院查封之前就已经在涉案房屋中居住，上诉人提供的证据足以证实上诉人在查封之前就已经在该房居住，且原审中上诉人提供的证据中有很多是2017年10月之前的证据，但原审法院没有认定，只认定了2017年10月份之后的证据，因此，原审法院的认定属于认定事实错误。其次，原审法院认定上诉人未提供证据证实未办理过户登记非因自身原因所致，也属于认定事实和适用法律错误。原审法院在被上诉人李传泽、弋金荣没有到庭的情况下，没有调查清楚的情况下，主观认定房屋没有办理过户系上诉人造成没有事实和法律依据，依法应予查清。李传泽、弋金荣在盐山县法院有多个诉讼案件，均是以公告送达，也就是说原审法院的法官知道是因李传泽、弋金荣二人因找不到而不能办理过户，在这种情况下，原审法院把举证责任分配给上诉人没有法律依据，应当由被上诉人举证证实其积极履行配合义务，故原审法院的这一认定是错误的，依法应予纠正。综上，上诉人提供的证据足以证实执行异议能够成立，能够排除执行，原审法院认定事实和适用法律错误，请求二审法院在查明事实的基础上予以改判。 王超然辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，裁判并无不当之处，一审中上诉人王宪峰并未为该房屋办理过户手续，所提供的证据也无法充分证实其在该房内居住，所以应依法驳回上诉人的上诉请求。 弋金荣、李传泽未答辩。 王宪峰向一审法院起诉请求：1.请求立即停止对位于河北省黄骅市学院路万锦星城Ａ区房屋的强制执行，并解除对河北省黄骅市学院路万锦星城Ａ区房屋的查封；2.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告王超然与被告李传泽、弋金荣民间借贷纠纷一案盐山法院在审理过程中，于2017年1月24日作出（2017）冀0925民初305号民事裁定书，查封被告李传泽名下河北省黄骅市学院路万锦星城Ａ区楼房一套，期限三年，自2017年1月26日起至2020年1月25日止。一审法院经审理于2017年6月8日作出（2017）冀0925民初305号民事判决书，判决被告李传泽、弋金荣于判决书生效之日起十日内共同偿还原告王超然借款本金32万元及利息。判决书生效后一审法院于2018年1月16日立案执行。在执行过程中，案外人王宪峰对查封李传泽名下河北省黄骅市学院路万锦星城Ａ区楼房一套主张所有权，于2018年6月5日向一审法院提出执行异议，要求立即停止对位于河北省黄骅市学院路万锦星城Ａ区房屋的强制执行，并解除对河北省黄骅市学院路万锦星城Ａ区房屋的查封，2018年12月21日一审法院作出（2018）冀0925执异62号执行裁定书，裁定驳回异议人王宪峰的异议。异议人王宪峰不服于2019年1月14日提起执行异议之诉。另查明，原告王宪峰于2014年8月21日与被告李传泽、弋金荣通过爱家置业中介签订房屋买卖定金合同，双方约定以615000元的价格购买该房屋，被告李传泽收据（315000元）一份、2014年11月14日、2015年3月31日王宪勇转款30万元农行交易明细两份、姬利的中国银行明细单一份、被告李传泽收据一份证明购房款已付清；同时提供物业费、水费、取暖费、装修等票据，以证明原告王宪峰在此生活居住；提供黄骅市（2018）冀0925民初2941号民事裁定书，以证明房屋未过户登记的原因不是由原告王宪峰造成的。 一审法院认为，执行案外人王宪峰向一审法院提出执行异议之诉，认为盐山县人民法院查封的被告李传泽名下的房屋原告已取得所有权，不得执行，因根据物权法有关规定，物权效力区分于合同效力，不动产物权变更未经登记不发生效力，故对原告主张对涉案房屋享有所有权一审法院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告称以合法方式占有使用该涉案房屋，但原告王宪峰提供的燃气费、水费、电费、取暖费这些缴款日期均在2017年10月以后，即均在涉案房屋被查封之后才缴纳的费用，不能证明在房屋查封之前就已合法占有该房屋。本案原告称未办理房屋过户的原因是被告李传泽以各种理由推脱不予配合造成，原告提供的黄骅市人民法院作出的(2018）冀0983民初2941号裁定书，该案立案日期应当在2018年以后，不能证明原告所称自2014年8月21日购买该房屋以来未办理房屋过户登记的原因是非自身原因造成。综上，原告未能提供充分证据证实未办理过户登记非因自身原因所致，故对原告要求对涉案房屋排除执行的诉讼请求一审法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决：驳回原告王宪峰的诉讼请求。案件受理费5150元，由原告王宪峰负担。 本院二审期间，王宪峰向本院提交如下证据：证据一、河北盛德燃气公司的购气收据和盖有发票专用章的清单，用以证明从2015年4月之后至2017年10月，上诉人正常购买天然气的事实；证据二、黄骅市兰天热力投资有限公司出具的缴费查询单，用以证明从2015年至2020年度上诉人正常缴纳取暖费的事实；证据三、国网河北省电力有限公司黄骅市供电分公司城西供电所出具的证明一份，用以证明在2014年8月份，上诉人所居住的房屋的电表用户由李传泽变更为王宪峰，一直使用至今，正常缴费，电力局不能打印清单，所以给出具的证明；证据四、黄骅市供水公司盖章的用户缴费查询单一份，用以证明从2014年8月25日至2017年11月7日王宪峰正常缴费的事实；证据五、黄骅市骅西街道办事处海滨学院社区居民委员会于2020年2月19日出具的证明，用以证明王宪峰从2014年8月至今在案涉房屋居住。以上证据证实上诉人在案涉房屋长期居住的事实。证据六、黄骅市爱家置业房产经纪有限公司出具的证明一份，用以证明在2015年房证下来之后，王宪峰要求李传泽、戈金荣配合办理过户，但因找不到二人造成至今未能办理过户。王超然质证称，对上述证据的真实性均不予认可。对证据一、二，楼房的名称均为大学城A区或者大学城四期，与涉案标的物不符，与本案不存在关联性；对证据三、该证明首先为手写证明，无法确认为供电公司出具，被上诉人不予认可；对证据四、供水公司出具的证明，应当到庭予以质证，无法证明其真实性；对证据五、居委会出具的证明不足以证明上诉人在此居住，王明霞也未出庭予以质证；对证据六、置业公司的证明与上诉人存在利害关系，王超然不予认可。经审理查明,根据王宪峰提交的相关证据，能够证明王宪峰自2014年8月以后至今在案涉房屋居住的事实以及案涉房屋未办理过户登记的原因在于李传泽、弋金荣。无有效证据证明王宪峰对案涉房屋怠于或拖延办理过户登记。一审法院在审理本案过程中，亦是对李传泽、弋金荣采取公告方式进行送达。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致， 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。在案涉房产查封之前，王宪峰已与李传泽、弋金荣签订了合法有效的房屋买卖定金书面合同，王宪峰付清了全部房款。王宪峰也能够证明在一审法院查封之前就已合法占有案涉房屋以及非因其自身原因未办理案涉房产的过户登记。王宪峰作为执行案外人请求排除对案涉房产的强制执行，能够同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件，故王宪峰对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。王宪峰请求解除对案涉房屋的查封，不属于本案审理范围。 综上所述，王宪峰的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省盐山县人民法院（2019）冀0925民初192号民事判决； 二、对河北省黄骅市学院路万锦星城Ａ区的案涉房屋不得执行。 一审案件受理费5150元，二审案件受理费5150元，均由被上诉人王超然、弋金荣、李传泽负担。 本判决为终审判决。 审判长  王卫东 审判员  胡希荣 审判员  王兰英 二〇二〇年三月三十日 书记员  李 静