重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初16098号 原告：龚敬彩，女，汉族，1976年7月3日出生，住重庆市巫溪县。 委托诉讼代理人：况兰，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆市中庆房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园33-36号，统一社会信用代码91500101621171080F。 法定代表人：吴济林，执行董事。 被告：重庆市万州区如美物业有限公司，住所地重庆市万州区白岩路53号1-1001，统一社会信用代码915001012876208637。 法定代表人：崔建华，总经理。 原告龚敬彩与被告重庆市中庆房地产开发有限公司（以下简称中庆公司）、重庆市万州区如美物业有限公司（以下简称如美公司）买卖合同纠纷一案，本案于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人况兰到庭参加诉讼。被告中庆公司、被告如美公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龚敬彩向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即为原告办理所购车位的过户登记；2.判令二被告支付原告违约金（以238000元为基数，从2016年12月8日起按每日万分之一计算至办理过户登记为止，截止到2019年12月8日，违约金暂计为26061元）；3.由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月7日，原告与二被告签订《中庆·财茂广场停车位买卖合同》，协议约定原告购买二被告共同开发的位于重庆市万州区太白路中庆财贸广场负2层车位一个，建筑面积为29.96平方米，价款为250000元。合同还约定二被告应在原告付清全部车位款后3日内将车位交付原告，二被告应从合同签订之日起在1年内代为为原告办理好《房屋产权证》，并保证该车位没有债权债务纠纷。如被告责任导致逾期不能办理产权证的，逾期在90日之内的按约定时间到达后开始计算，被告按日向原告支付已付车位款万分之一的违约金。逾期90日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付车位款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付款千分之一向原告支付违约金。如原告需要继续履行，合同继续履行，被告按日向原告支付已付车位款万分之一的违约金直至办理好产权证为止。合同签订后，由于被告车位价格太高，业主纷纷向被告提出抗议，经协商被告自愿让利12000元，车位价款将为238000元。由于原告在2014年10月26日便向被告订购了车位，支付了10万元，2015年12月7日，原告又通过转账方式向被告工作人员向莉、杨丽珍转账13.8万元，按约支付了23.8万元全部价款。二被告在合同签订之日将车位交付原告，但直至今日二被告也未能为原告办理车位的过户登记。原告多次催告无果，特诉至本院。 被告中庆公司及被告如美公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年12月7日，原告龚敬彩（乙方）与被告中庆公司、如美公司（甲方）签订《中庆〮财茂广场停车位买卖合同》，主要约定：1.乙方自愿购买甲方位于重庆市万州区太白路中庆〮财茂广场负二层179号车位，建筑面积29.96平方米，套内建筑面积13.75平方米，车位总价款25万元（大写：贰拾伍万元整）；2.乙方应于2015年11月7日一次性付清车位款25万元。甲方应在乙方付清全部车位款项后3日内将车位交付给乙方，甲方不再另行通知乙方，乙方应在规定时间内主动向甲方要求办理车位交接相关手续，否则由此导致车未逾期交付的法律责任由乙方承担。3.从本合同签订之日起，甲方应在1年内代为为乙方办理好《房屋产权证》。甲乙双方应相互配合办理房屋产权证。由乙方委托甲方办理的，乙方应在接到甲方电话或短信通知后3日内，将办理产权证所需要的乙方资料和相关税费提交给甲方代收代缴，否则造成的责任由乙方自行承担，甲方不承担任何违约责任。如因甲方责任导致逾期不能办理产权证的，逾期在90日内的按约定时间到达后开始计算，甲方按日向乙方支付已付车位款万分之一的违约金；逾期90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30日内退还全部已付车位款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付款千分之一向乙方支付违约金；乙方需要继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日向乙方支付已付车位款万分之一的违约金，直至办理好产权证为止。 另查明，原告于2014年10月26日向被告中庆公司支付车位款10万元,2015年12月7日原告通过其丈夫向平驹向被告中庆公司支付13.8万元；合同签订后，二被告即将协议约定的车位交付给原告使用；二被告已办理万州区太白路183-187号的初始产权登记证，但至今未给原告办理所购车位产权的转移登记手续；2019年8月7日，重庆市第一中级人民法院作出（2018）渝01执恢45号公告，拟对包括案涉车库在内的建筑物予以评估拍卖。 另查明，包括原告在内的业主曾因车位价格，在合同签订后与二被告进行协商。 以上事实有原告提交的《中庆〮财茂广场停车位买卖合同》、车位款收据、物管费收据、照片、结婚证复印件、执行裁定书、不动产查询档案等书面证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订《中庆〮财茂广场停车位买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照协议约定全面履行合同义务。本案中，原告履行付款义务后，二被告的合同义务不仅是履行车位交付义务，还应按照协议约定期限履行协助办理产权转移登记的义务。二被告在已经取得案涉车位的初始产权登记证，具备分户登记的条件情况下，而拒不协助原告办理产权转移登记的合同义务，其行为构成违约，应承担继续履行合同并支付违约金的法律责任。双方在合同中明确约定被告逾期90日后未协助原告办理车位产权证的，应按日向原告支付已付款万分之一的违约金，原告据此要求被告支付逾期办证违约金符合约定，本院予以支持。因案涉房屋被法院查封，暂不具备过户条件，被告应在法律障碍消除后立即协助原告办理所购车位的产权登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司在完全解除查封、抵押等法律障碍的前提下，协助原告龚敬彩办理重庆市万州区太白路中庆·财贸广场负二层179号车位的不动产产权转移登记手续； 二、被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司在判决生效后五日内向原告龚敬彩支付逾期办证违约金（以238000元为基数，自2016年12月8日起，按日万分之一计算至不动产权转移登记办理完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费452元，因本案适用简易程序，减半收取226元，由被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司共同负担。此款原告已垫付，二被告负担之金额，由其迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘桃 二〇二〇年三月二十四日 书记员  秦源