文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初23029号原告：周小晴，女，1992年9月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：朱博文，重庆宏州律师事务所律师。被告：张锋，男，1981年9月13日出生，汉族，职业不详，住重庆市万州区。被告：王荣枝，女，1972年4月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。原告周小晴与被告张锋、王荣枝合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序审理。由于被告张锋、王荣枝下落不明，本案遂依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告周小晴到庭参加了诉讼，被告张锋、王荣枝经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周小晴向本院提出诉讼请求：判令二被告赔偿损失93489.35元及资金占用损失（以93489.35元为基数、按中国人民银行同期贷款利率、从2018年1月25日起支付）。事实和理由：2016年8月23日，经重庆优城房地产经纪有限公司的介绍，二被告同意将被告张锋名下位于重庆沙坪坝区西永组团U4-2-3/02、U4-2-1/02地块8-3幢某号房屋出卖给原告，并共同委托刘某全权代理出售房屋事宜。之后刘某以张锋的名义与原告签订了房屋买卖合同。该房屋在银行有95000元左右的抵押。双方约定：房屋价值195000元，原告于合同签订当日即2016年8月23日向被告支付定金50000元，2016年8月24日支付50000元。被告须于2017年3月31日前办理完该房屋的抵押注销手续，在取得房地产所有权证之后的20个工作日内，协助原告办理过户登记手续。原告在过户当日将剩余95000元支付给被告。合同签订后的当天，原告向被告支付了50000元，次日支付50000元。被告亦将房屋实际交付原告使用。但被告未按合同约定于2017年3月31日前办理抵押注销手续。为了能早日办理过户登记，原告在被告尚未注销抵押登记的情形下支付了剩余房款95000元，但被告一直未办理抵押注销手续，为此，原告诉至法院，法院判决被告协助过户。因原告为被告清偿房屋尚存的抵押贷款及利息93489.35元，现诉至法院，请求支持。被告张锋、王荣枝未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月28日，原告周小晴向本院提起（2017）渝0106民初15026号诉讼，请求法院判令被告张锋、王荣枝继续履行就坐落于沙坪坝区大学城北路103号某号的房屋买卖合同，协助原告完成过户并支付迟延办证的违约金。经审理，本院于2018年3月13日作出（2017）渝0106民初15026号民事判决书，该判决书已发生法律效力。该判决书认定事实大致如下：2012年8月2日，张锋与王荣枝办理了结婚登记，2014年12月11日，张锋与王荣枝办理了离婚登记。2015年11月23日，张锋与王荣枝办理了结婚登记。2016年8月23日，周小晴与张锋、王荣枝二人共同委托的代理人刘某订立《房地产买卖居间协议》，约定将张锋名下位于沙坪坝区西永组团U4-2-3/02、U4-2-1/02地块8-3幢某号房屋出卖给周小晴，售价195000元，其中2016年8月23日要求支付50000元，次日支付50000元，剩余房款于过户当日支付。张锋应于2017年3月31日前办理抵押注销手续，并在拿到房产证20个工作日内办理过户登记。合同签订当天，周小晴支付房款50000元，次日支付50000元，上述款项均直接打入王荣枝银行账户。2017年3月31日前，张锋未为案涉房屋办理抵押注销。2017年7月4日，张锋、王荣枝委托皮某代理与周小晴售房事宜，具体委托事项为：“我们夫妇要将位于重庆市沙坪坝区大学城北路103号某房屋出售给周小晴（公民身份号码50038119920929****），因我们事务繁忙，特委托皮某为我们的代理人，代为我们办理上述房屋的如下事宜：一，代为前往借款银行，办理上述房屋的提前还贷、领取解除抵押的相关资料；二，代为办理上述房屋的注销抵押登记手续；三，代为领取上述房屋的不动产权证书；四，在完成还款、解押等程序，领取注销抵押登记的房屋产权证后，代为与周小晴签订出售上述房屋的买卖合同，售价为人民币壹拾玖万伍仟元整；五，代为办理上述房屋的产权、国有使用权过户手续；缴纳、减免相关税费的相关事宜；六、代为办理上述房屋的水、电、气及物业的交接手续；七、收款账户：户名：张锋，中国工商银行，账号：621226310001323****；八、代为办理与本次售房相关的一切手续。”2017年7月24日，周小晴向张锋银行转账剩余购房款95000元。2018年1月25日，周小晴通过银行向代理人皮某转账95000元。同日，皮某向中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行支付案涉房屋贷款本金93090.23元、利息399.12元，上述合计93489.35元，并将剩余款项退回周小晴。另，因二被告下落不明，本院于2019年12月22日在《人民法院报》向二被告公告送达了起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票、裁定书等诉讼文书。庭审中，周小晴陈述，因张锋迟迟不履行合同约定的涤除抵押、协助过户的义务，经原告及中介多次催促，才促成二被告共同委托皮某代为办理与本次售房相关的一切手续。因案涉房屋两次申请提前还款均未扣划成功，而原告约定的房款却已全部付清，为了促成交易，在无法联系到二被告的情况下，原告与二被告的共同委托代理人协商，由原告垫资先为被告偿还贷款，原告在向皮某转账中明确备注“帮张锋还龙湖某号房贷”。现案涉房屋已经办理过户，但因无法联系被告，故来法院主张二被告还款并赔偿损失。本院认为，原告虽因买卖房屋致使在付清全部房款的情况下又为被告垫资偿还房屋的抵押贷款，但原告的该垫资行为在《房地产买卖居间协议》中并未约定，并非原告履行买卖合同的义务，故该垫资行为与双方的房屋买卖合同无关，故本案非因双方履行房屋买卖合同本身而产生的纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。一百六十四条第一款规定，代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。本案中，皮某系二被告的共同委托代理人，皮某在委托权限范围内，为避免不完全履行代理职责而给被代理人造成房屋买卖合同违约的损害责任，协商由原告垫资还贷款，故本案应为借款合同纠纷。周小晴虽然未与二被告达成直接的借款合意，但皮某作为二被告的代理人，“完成还款、解押等程序……代为办理与本次售房相关的一切手续”是其代理要达成的任务，皮某接受周小晴的垫资且用于偿还张锋的贷款属代理职责所在，其效力应及于贷款人张锋，故张锋理应承担偿还垫资款93489.35元的责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百一十一条规定，出借双方对借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时要求返还。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告对借款期限及利息均未约定，视为不支付利息。现周小晴要求张锋立即偿还，因张锋下落不明，本院于2019年12月22日向二被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书，经过60日，即2020年1月21日，周小晴要求张锋偿还垫资的意思表示于此时才送达张锋，张锋理应偿还垫资款及资金占用损失，至于资金占用损失，本院按照全国银行间同业拆借中心公布利率、从2020年1月22日起计算，超出的部分本院予以驳回。关于王荣枝是否承担共同偿还责任的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负债务，应认定为夫妻共同债务，超出家庭日常生活需要所负债务，不应认定为夫妻共同债务，除非债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。本案中，张锋与王荣枝为夫妻，虽然所负债务用于张锋偿还案涉房屋的个人抵押贷款，但王荣枝在案涉房屋买卖中，先后两次与张锋共同出具委托书，对售房知情并同意，且实际收取了定金和购房款，应认定为基于夫妻双方共同意思表示，故亦应认定为夫妻双方的共同债务。被告张锋、王荣枝经本院公告送达，于期限届满后仍未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、一百六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百一十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张锋、王荣枝于本判决发生法律效力后立即向原告周小晴偿还垫资款93489.35元及利息（以93489.35元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的利率、从2020年1月22日起至本金付清为止）。二、驳回原告周小晴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2138元，公告费300元，上述共计2438元（原告周小晴已预交），由被告张锋、王荣枝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张邓蓉审 判 员  田利辉人民陪审员  万清祥二〇二〇年三月三十日法官 助理  吴少华书 记 员  袁守琴