贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初375号原告：杨益松，男，汉族，1965年6月29日生，贵州省关岭县人，关岭县人民法院退休工作人员，住贵州省关岭布依族苗族自治县。原告：胡文琼，女，黎族，1968年8月5日生，贵州省关岭县人，住贵州省关岭布依族苗族自治县。原告胡文琼的委托诉讼代理人：杨益松系原告胡文琼之丈夫。代理权限：特别授权。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612、712。统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡本源，男，汉族，1984年5月17日生，贵州省普定县人，住贵州省安顺市经济技术开发区，系安顺翠麓房地产开发有限责任公司工作人员。代理权限：特别授权。原告杨益松、胡文琼诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨益松及其原告胡文琼的委托诉讼代理人杨益松，被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人蔡本源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨益松、胡文琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告向二原告支付翠麓金座4-24、4-25、4-68三个商铺2019年8月18日至2020年8月17日（第八年）的租金人民币20663元。2.判令被告向二原告支付上述三个商铺第八年逾期给付租金违约金（以欠付第八年租金20663元为基数，按日利率5.655%/365计算，从2019年8月27日起暂计算到立案之日止为480元）。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月1日，二原告与王龙学、胡兰萍（甲方）与被告（乙方）签订了《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，协议第1、2、3、4、5条约定：甲方（二原告）自愿委托乙方（被告）对甲方所购买的翠麓金座4-24、4-25、4-68三个商铺进行租赁及经营管理，委托期限自2012年8月18日起至2022年8月17日止，无论商铺是否有商户承租，乙方均按约定的时间将该商铺租金收益存入甲方指定账户，直至本协议终止（三个商铺租金收益：第一、二年的租金已返抵商铺款），租金按年收取，领取租金时间为2014年起每年的8月18日。协议第2.1条约定：非甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内，按期足额收取当年租金收益的，乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止。2013年3月2日，二原告与王龙学、胡兰萍签订了转让协议，约定上述三个商铺权利义务转移给二原告。后被告为二原告办理了三个商铺的《不动产权证书》。被告支付了上述三个商铺2019年8月18日前的租金，2019年8月18日至2020年8月17日（第八年）的租金人民币20663元，被告至今未支付。2017年10月2日，二原告向西秀区人民法院起诉，要求被告支付租金及违约金。西秀区法院作出（2017）黔0402民初3879号判决：被告支付二原告到期租金，安顺市中级人民法院作出（2018）黔04民终第273号判决：维持一审由被告支付二原告到期租金的判决，并将违约金调整为按日利率5.655%/365（中国人民银行同期贷款利率上浮30%）计算。原、被告签订的《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》合法有效，当事人均应按照约定履行自己的义务。被告应当按协议向原告支付2019年8月18日至2020年8月17日（第八年）的租金20663元及比照安顺市中级人民法院终审判决确定的利率标准给付违约金。原告为维护自已的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告诉请。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司辩称：被告经营管理困难，无力履行原告的诉请，希望人民法院根据公司的实际情况酌情判决。经本院审理查明：2012年9月1日,原告杨益松、胡文琼与王龙学、胡兰萍共同出资271412元（合同总价减去返还两年租金后的价格）购买了被告开发的位于安顺市西秀区翠麓金座4层24号、4层25号、4层68号商铺,面积共计39.19平方米（含公摊）。同日，原告杨益松、胡文琼及王龙学、胡兰萍与被告签订了《商品房买卖合同》三份及《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》三份，该三份返租协议约定：甲方（二原告及胡兰萍、王龙学四人）自愿委托乙方（被告）对甲方所购买的商铺进行租赁及经营管理，受甲方委托的“翠麓金座灯饰城”4层24号、4层25号、4层68号商铺”的经营管理委托期限均为自2012年8月18日起至2022年8月17日止；作为受委托方乙方将在该租赁期限内按期支付该商铺的租金给甲方，保证其租金收益（该租金收益详见本协议附件二）；受甲方委托，乙方代为经营管理甲方的商铺，无论该商铺是否有商户承租，乙方均需按约定的时间将该商铺的租金收益存入甲方或乙方为甲方办理的指定账户，直至本协议终止；自甲方购买商铺起，乙方一次性支付甲方2012年8月18日至2014年8月17日租金；甲方的租金按年收取，第二次领取租金的时间为2014年8月18日，以此类推直至本协议终止；非甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内，按期足额收取当年租金收益的，乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止。另，在双方签订的三份《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》的附件二《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》中明确：2019年8月18日至2020年8月17日，4层24号、4层25号、4层68号商铺的全年租金分别为7233元、6965元、6465元，三个商铺该年度期间的租金合计人民币20663元。按照双方合同约定，2019年8月18日至2020年8月17日期间租金的领取时间为2019年8月18日，非原告原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内按期足额收取当年租金收益的，被告需向原告支付违约金，即非原告原因被告未能在2019年8月27日前向原告按期足额支付租金的，需向原告支付违约金。另查明，2013年3月2日,二原告与王龙学、胡兰萍签订了商铺转让协议,协议约定二原告支付投资款138390元给王龙学、胡兰萍后,共同投资购买的翠麓金座4-24、4-25、4-68号商铺一切权利和义务转移给二原告。二原告又与被告重新签订了商品房买卖合同。2016年5月l1日,被告为二原告办理了上述三个商铺的不动产权证书,证号为黔(2016)安顺市不动产权第0000819号、0000820号、0000821号,产权均为二原告共同共有。现因被告未按约定支付上述三个商铺2019年8月18日至2020年8月17日期间的租金，二原告遂诉至本院。上述事实，有原、被告陈述，原告提交的身份证、结婚证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》及翠麓金座灯饰城租金收益一览表复印件、发票复印件、不动产权证书复印件、（2017）黔0402民初3879号民事判决书复印件、（2018）黔04民终273号民事判决书复印件；以及被告提交的被告的营业执照、法定代表人身份证复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，系双方的真实意思表示，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因被告未按约定支付2019年8月18日至2020年8月17日（第八年）的租金，现原告要求被告支付租金合法有据，本院予以支持；对于原告要求被告按照日利率5.655%/365的标准向其计付逾期给付租金的违约金的诉请，该计算标准低于双方合同约定的被告逾期支付租金需向原告支付违约金的计算标准，且该标准不违反法律规定，本院予以支持；被告未能在2019年8月27日前向原告支付租金，应以欠付租金金额人民币20663元为基数，自2019年8月28日起按照年利率5.655%向原告计付违约金至租金付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告杨益松、胡文琼位于贵州省安顺市西秀区“翠麓金座”的4层24号、4层25号、4层68号房屋自2019年8月18日起至2020年8月17日期间的租金人民币20663元及违约金（违约金以欠付的租金20663元为基数，自2019年8月28日起按照年利率5.655%计算至租金付清之日止。）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币328元，减半收取人民币164元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司负担（此款原告已预交，由被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  付蓉二〇二〇年三月二十四日法官助理高静书记员高静（代）