河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0303民初5538号原告：洛阳君领房地产营销策划有限公司，住所地洛阳市西工区行署路2号院30号楼1单元1门102室。法定代表人：白玉虎。委托诉讼代理人：郭晓波，男，李长刚，男，该公司员工。被告：凌人华，女，汉族，1961年3月13日出生，现住河南省洛阳市西工区。被告：程瑞丽，女，汉族，1976年10月8日出生，现住洛阳市西工区。原告洛阳君领房地产营销策划有限公司（以下简称君领公司）与被告凌人华、程瑞丽合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告君领公司的委托诉讼代理人郭晓波、李长刚，被告凌人华、程瑞丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君领公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告凌人华、程瑞丽向原告支付佣金一万元；2.本案诉讼费等费用由被告凌人华、程瑞丽承担。事实和理由：2019年3月2日被告程瑞丽通过原告上阳路分店置业顾问何亚明带看了洛阳市西工区行署路23号院1-2-301房屋，并于2019年3月7日再次看房后愿意购买。原告与被告凌人华磋商价格后，于2019年3月7日通过原告约见两被告在行署路店面面谈，通过原告议价和磋商，最终签订了《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》（以下简称居间服务合同），确定成交价格为53万元，并约定2019年3月15日前办理过户手续。合同签署后，在约定过户的当天，凌人华说价格卖亏了，不想卖了。3月15日下午程瑞丽到店解决此事，程瑞丽称凌人华通过中间人想和自己私人交易，但是程瑞丽没有同意。之后原告多次联系凌人华，凌人华确定因为房屋价格卖低了所以不再出售，并将合同还给原告，告知不再履行。2019年4月11日，原告暂退程瑞丽缴纳的中介费1万元及物业保证金2万元。通过上述事实可以证明合同签署后，原告按约定已完成了居间方的全部合同义务，而导致合同无法继续履行过户手续的并非原告原因造成的，被告的行为明显违背了诚实信用原则，按照合同约定第十二条第一项关于佣金的约定：如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外。合同第十三条违约责任约定因买卖双方过错或违约，致买卖双方未能签订洛阳市《存量房买卖合同》，居间方收取的佣金不予退还。过错方或违约方是未付佣金一方的，应向无过错方或守约方赔偿居间方所收取的佣金。双方过错，双方承担；单方过错，单方承担。故原告要求依法判决被告违约支付原告的佣金人民币1万元。本次诉讼费也由被告承担。凌人华辩称：1.诉状中称答辩人说价格卖亏了不想卖了的事实是原告与买方没有按约定时间将53万元打入答辩人的账户办理过户手续。因为2019年3月15日是这个合同的有效终止日，既然买方和原告不按约定时间打钱办理过户手续，那么任何单位和个人就无权干涉答辩人委托其他店售房，这是法律给答辩人的权利和自由。另外，2019年4月下旬一天上午，原告店里一个女的突然打电话说让答辩人退还已经失效的合同，她说：“既然房子不卖了，合同退回撕了算了。”答辩人当时毫无防备，将手中失效的合同交给了来取合同的小女孩。随后答辩人就接到法院电话称原告起诉答辩人，让答辩人来法院面谈。答辩人问他们不按约定买房办理过户，怎么是答辩人违约。法院工作人员问那如果还按照53万元是否同意卖房。答辩人说同意。法院工作人员称再给原告他们说说。第二天，原告代理人李长刚打电话给答辩人问房子还卖不卖。答辩人答卖。李长刚恶狠狠地说：“那行，你等着吧，我会往下走的。”就挂断电话。原告竟然将程瑞丽的电话号码留成凌人华的号码，太卑鄙了吧;2.起诉状中说答辩人通过中间人想与程瑞丽私下交易，请问中间人是谁。答辩人要求这个中间人出庭作证，因为这关系到答辩人的“诚实守信”的问题。综上请法院驳回原告的诉讼请求。程瑞丽辩称：2019年3月初，原告的置业顾问何亚明向答辩人推荐了洛阳市西工区行署路23号1-2-301室，并看了房屋情况，当时并非非常满意，随后3月7日，在何亚明的带领下又去看了房，经过磋商最终与卖方达成协议，以53万元的价格成交，并签订了《居间服务合同》。约定3月15日办理过户手续，3月14日答辩人到君领公司在行署路的店面谈过户事宜，但何亚明告知我联系不上卖家，让答辩人再等等。因为期间一直都是通过中介联系卖家，本人并未直接与卖家有联系，只能多次到原告处，询问何亚明关于卖家的情况。直到4月初，君领公司的部门经理张楠电话联系答辩人，告知卖家违约，不再履行合同。而在此之前，答辩人已为履行支付房屋价款义务，将所需价款全部转化为银行活期存款，一直期待可以按照合同约定办理房屋登记过户手续，完成房屋买卖交易。现突然告知卖方拒绝履行合同，不仅影响了价款的使用，损失了利息等，答辩人是本次交易中的最大受害者。关于佣金，是在签订《居间服务合同》时，张楠告知答辩人要支付3万元诚意金，其中1万元是中介费（包含支付给另一部门办理过户手续的2千元费用），2万元是物业交接保证金。当时答辩人只想尽早完成房屋买卖，对支付的该笔费用并未详细了解，合同格式条款上说明的关于佣金的违约责任也并不明白其含义，就按照中介的要求缴纳了3万元诚意金，认为只要买到该房屋，支付该笔费用也没关系。在得知卖方根本违约，不履行房屋过户义务后，答辩人要求原告退还3万元诚意金，但被告只退还2万元物业交接保证金，但该笔费用由卖方向原告支付，当时却要求由答辩人支付，原告存在过错，后经多次协商，在房管局的协调下，君领公司愿意退还3万元的诚意金，并于2019年4月11日退还29980元（扣除当初因刷卡的20元手续费），还要求答辩人在一份打印好的证明上签字按指印，而证明的内容都由君领公司员工书写，答辩人认为已经协调好，拿回自己支付的钱就签字了。关于合同格式条款中规定的佣金违约责任，一是在签订合同时，原告并未向答辩人解释，答辩人并不明白清楚，二是随后双方经过磋商，已经达成新的协议，原告已经同意退还该1万元，该协议有效且已经履行完毕，现又要求答辩人再次支付该款项无正当依据。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明：1.2019年3月7日，居间方原告、卖方凌人华与买方程瑞丽签订《居间服务合同》一份，合同约定，卖方凌人华拟转让坐落于河南省洛阳市西工区行署路23号1幢2-301室，该房产转让总价款为53万元，买方程瑞丽于2019年3月15日前一次性将总房款支付至洛阳市存量房交易资金监管账户；居间方代为保管物业交接保证金2万元；居间方在本合同签订时，向买方收取佣金1万元整，如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外；第十三条违约责任约定因买卖双方过错或违约，致买卖双方未能签订洛阳市《存量房买卖合同》，居间方收取的佣金不予退还。过错方或违约方是未付佣金一方的，应向无过错方或守约方赔偿居间方所收取的佣金。双方过错，双方承担；单方过错，单方承担。合同还对其他方面做了约定。原告还向本院提交2019年4月11日程瑞丽签名的《证明》一份，载明：“……经洛阳君领房地产营销策划有限公司多次与卖方协商无果，卖方违约在先的情况下，本人自愿解除所签合同，由洛阳君领房地产营销策划有限公司退还签订购房合同当天所交的居间服务费人民币壹万元整（￥10000.00），物业交接保证金人民币贰万元整（￥20000.00）合计人民币叁万元整（￥30000.00）。”原告还提交录音一份，以证明原告联系凌人华，凌人华表示不再出售房屋。程瑞丽质证时称扣除20元后，收到了原告退还的剩余29980元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2019年3月7日原被告三方签订的《居间服务合同》系三方真实意思表示，原被告均应按合同约定行使权利履行义务。程瑞丽已经按照上述合同的约定向原告交付佣金1万元及物业保证金2万元，但2019年4月11日，原告已将程瑞丽上述款项全部退还，可以证明原告与程瑞丽之间已经达成新的协议，则原告与程瑞丽之间应遵守此协议的有关内容，现原告在退还程瑞丽全部款项之后，再次要求程瑞丽向其支付1万元佣金，无任何法律依据。至于原告要求凌人华直接向其支付佣金1万元，与合同约定不符，且原告也未向本院提交凌人华违约的相关证据，故原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告洛阳君领房地产营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告洛阳君领房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  李红颖人民陪审员  赵彦锋人民陪审员  金秀芳二〇二〇年三月二十七日书 记 员  王国君