北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初3490号原告：生力军（反诉被告），女，1955年5月19日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。原告：生长林（反诉被告），男，1950年11月20日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：生长青（反诉被告），男，1963年9月11日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：生丽华（反诉被告），女，1952年10月6日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：陈晓静（反诉原告），女，1978年9月17日出生，汉族，住北京市昌平区。委托代理人：王志刚，陈晓静之夫，住北京市昌平区。委托代理人：魏卓，北京市亚东律师事务所律师。原告生力军、生长林、生长青、生丽华与被告陈晓静合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生力军、生长林、生长青、生丽华，被告陈晓静之委托代理人王志刚、魏卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告生力军、生长林、生长青、生丽华向本院提出诉讼请求：判令陈晓静继续履行迟某与陈晓静的合同实际给付剩余30万元售房款；2、陈晓静赔偿原告三年利息损失69300元、原审一审（2018）京0108民初34096号诉讼费4500元，二审诉讼费5800元。事实和理由：海淀法院（2016）京0108民初32732号判决认定事实如下：生某、迟某是夫妻，因病已去世，生前育有子女四人，长子生长林、长女生丽华、次女生力军、次子生长青。北京市海淀区中关村南区（x-x）中关村x楼x号房屋，涉案房屋享受男方工龄25年，女方0年。2004年迟某取得上述房屋的所有权证书。2016年6月23日，迟某（出卖人）与陈晓静（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定将上述房屋出售给陈晓静，房屋总价为800万元，现此合同正在履行中。北京市第一中级人民法院（2019）京01民终8012号民事判决第4页：“（2016）京0108民初32732号判决主文内容为：x号房屋归迟某所有，迟某给付生力军、生长林、生长青、生丽华房屋折价款各40万元。上述判决已经生效并执行。迟某与陈晓静的合同继续履行”。迟某于2018年6月17日病逝。北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初34096号民事判决中“本院认为，在本案中按照770万元确认迟某实收售房款数额，并以此为基数核算剩余遗产情况”。生力军不服本判决上诉北京市第一中级人民法院。北京市第一中级人民法院（2019）京01民终8012号民事判决第10页：“关于生力军上诉主张继承分割剩余30万元房款一节，根据一、二审中查明的事实，104号房屋的售房款为800万元，但迟某实际收到售房款为770万元。现有证据无法证明剩余30万元售房款已经实际支付。一审法院扣除该笔款项以迟某实收售房款作为遗产处理的依据并无不当，本院予以确认。如该笔款项实际给付后各方仍有争议，可以另行解决”。依据一审二审法院历次判决结果已经生效多年。迟某与陈晓静的合同继续履行受到陈晓静的阻碍，剩余30万元售房款没有实际给付。陈晓静的行为属于违法行为。依据《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利，履行义务应当遵守诚实信用原则。第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十二条第三款：给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，（三）有其他违背诚实信用原则的行为。多年以来，陈晓静恶意侵占30万元迟某的售房款，违反上述《合同法》的法律规定。被告陈晓静辩称，不同意原告诉讼请求。1、原告所主张的30万元购房款是在履行房屋买卖合同项下的户口迁出保证金，被告未支付的原因是原告拒不迁出户口，按合同约定，原告将户口迁出后，被告支付30万元的保证金；2、对于原告所主张的赔偿损失及利息损失，没有合同和事实依据，被告对其主张的损失及利息无赔偿责任，鉴于原告作为被继承人迟某的法定继承人，在迟某去世后，对其未履行的义务，由全部的原告进行承继。被告陈晓静向本院提出反诉：1、请求判令被反诉人支付违约金20万元；2、请求判令被反诉人支付逾期迁出户口的违约金，从2016年3月15日开始计算，以房屋总房价款为基数按每日百分之五计算；3、反诉费用由被反诉人负担。事实和理由：陈晓静与迟某签订的北京市存量房屋买卖合同以及补充协议、变更协议书均约定出卖人有义务在房屋产权转移日起150日内将原有户口迁出，如未能依约迁出的，向买方支付房屋总价的5％的违约金，逾期超过15日未迁出的，按照全部购房款的万分之五的违约金。原告生力军、生长林、生长青、生丽华针对被告陈晓静的反诉辩称：不同意反诉诉讼请求。1、30万元是房款，不是迁出户口的保证金；2、按合同处理。本院经审理认定事实如下：生某与迟某系夫妻，育有原告四人。生某于1990年5月12日去世，生前无遗嘱。迟某于2018年去世。2016年6月23日以及2017年2月8日，迟某（出卖人）将登记在自己名下位于北京市海淀区中关村南区（x-x）处中关村x号楼x门x号房屋（以下涉案房屋）以总价800万元出售给陈晓静（买受人）并签订北京市存量房屋买卖合同、变更协议书（以下简称涉案合同），涉案合同约定，出卖人应当在涉案房屋所有权转移之日起150日内向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与涉案房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5％的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。双方一致同意，陈晓静从约定的购房款中留存人民币30万元作为户口迁出保证金。2017年3月1日，涉案房屋登记至陈晓静名下。庭审中，双方在签订涉案合同时，迟某、生长青、孙某、生某1、生力军、罗某（生力军称罗某为其儿子）尚未迁出涉案房屋。2017年6月，迟某、生长青、孙某、生某1的户口迁出涉案房屋，生力军和罗某的户口至今尚未迁出涉案房屋，且生力军明确表示现在不能迁出其与罗某的户口。对此，原告主张只需要将迟某的户口迁出，其他相关亲属户口不用迁出。同时，原告要求对违约金进行调整。对此，被告称已经将违约金降低。现陈晓静尚有30万元未支付。四原告表示就上述30万元购房款，每人的份额为75000元。上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书、涉案合同、不动产权证书等证据在案佐证。本院认为，迟某与陈晓静签订的合同系双方真实意思表示，未违反国家效力性、强制性法律规定，系有效，双方均应遵守执行。本案中，虽然涉案合同约定30万元系迁出户口保证金，但从30万元的来源来看，系属房屋价款的一部分，故陈晓静应将剩余房款30万元给付原告。至于原告所主张的利息和诉讼费损失，考虑到陈晓静未付30万元的原因在于部分原告未如约将户口迁出涉案房屋，故上述损失均与被告无关，对该部分诉讼请求，本院不予支持。部分原告未依约将户口迁出涉案房屋，系违约，理应承担相应的违约责任，至于违约金数额，本院依据本案实际情况以及涉案合同约定，加之原告申请降低违约金数额，故本院对被告第一、二项反诉请求的数额依法酌情综合判定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈晓静于本判决生效后七日内分别给付原告生力军、生长林、生长青、生丽华购房款75000元；二、原告生力军、生长林、生长青、生丽华于本判决生效后七日内给付被告陈晓静违约金100000元；三、驳回原告生力军、生长林、生长青、生丽华的其他诉讼请求；四、驳回被告陈晓静的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉案件受理费2150元（被告陈晓静已预交），由被告陈晓静负担1075元，由原告生力军、生长林、生长青、生丽华分别负担269元，于本判决生效之日起七日内给付被告陈晓静。本诉案件受理费3497元（原告生力军已预交），由原告生力军、生长林、生长青、生丽华分别负担183元，由被告陈晓静负担2765元，于本判决生效之日起七日内给付原告生力军。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  汤民华二〇二〇年三月十二日书记员  程 玥