江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6908号原告：侯守好，男，1974年9月2日生，汉族,住安徽省六安市裕安区。原告：赵平，女，1977年4月29日生，汉族，住江苏省泗阳县。原告方共同委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：薛小弟，男，1957年8月7日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：杨芬珍，女，1966年12月5日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：薛辉，男，1988年1月9日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰，董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告侯守好、赵平与被告薛小弟、杨芬珍、薛辉及第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖产业园发展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理，因被告薛小弟、杨芬珍、薛辉下落不明，本院依法向三被告公告送达起诉状副本及开庭传票，并裁定组成合议庭适用普通程序于2020年2月5日公开开庭进行了审理。原告方的共同委托诉讼代理人蔡方，第三人漕湖产业园发展公司的委托诉讼代理人姚芳均到庭参加诉讼。被告薛小弟、杨芬珍、薛辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告侯守好、赵平向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2013年8月22日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，第三人协助被告办理坐落在相城经济开发区房屋的不动产权证，且被告将该房屋的不动产权证转移登记至原告名下；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告侯守好、赵平与被告薛小弟、杨芬珍、薛辉于2013年8月22日签订一份房屋买卖协议书，合同约定被告将自有房屋，坐落在相城经济开发区房屋出卖给了原告，房屋总价款为人民币395000元整，原告已支付清所有房款且双方完成了房屋交接手续，该房由原告占有使用至今，现该房已经可以办理产权证，并且合同中也约定了被告须无条件配合原告办理产证过户的相关手续，可被告至今拒绝履行合同约定的义务，故原告为了维护自己的合法权益，只能诉讼至法院，请求法院立案受理，依法确认原、被告双方签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，第三人协助被告办理坐落在相城经济开发区房屋的不动产权证，且被告将该产权证转移登记至原告名下。被告薛小弟、杨芬珍、薛辉未应诉答辩。第三人述称，本案涉案房屋在相城经济开发区，该套房屋对应的房屋价款与契税已经由被告薛小弟付清，房屋购买人为薛小弟，第三人愿意协助将房屋的不动产权证登记至被告薛小弟及被告杨芬珍名下。经审理查明：2013年8月22日，薛小弟、杨芬珍、薛辉（出卖方、甲方）与侯守好、赵平（买方、乙方）签订房屋买卖协议书，主要内容为：就房屋买卖一事订立如下条款；甲方所有的坐落在相城区漕湖花园7区22幢1002室建筑面积81.57平方米的房屋，经共有人同意，出卖给乙方，房屋总价款为人民币395000元；乙方已对该房屋实地勘察，无质量异议，并认真阅读了拆迁安置房购房合同，甲方保证所出卖的房屋产权无他押权、瑕疵，如发生产权纠纷一切后果由甲方承担；付款方式：签订本协议一次性付清，即房屋产权立即转移归乙方所有，甲方应迁出在该房上的户口，甲方交出该房的所有原件材料、钥匙等，今后拆迁由乙方享受该房上的所有待遇；办理房产证、土地证、过户、转卖：不管今后房价涨跌，甲方承诺应全力配合。如政策允许该房可以办理房产、土地权证时，甲方应在一个月内无条件配合乙方办理房产、土地权证的过户手续，甲方不得再向乙方收取任何费用；办证、过户费用由乙方承担，（如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户）；违约责任，本协议签订后立即生效，甲乙双方应共同遵守，如甲方不配合乙方办证、过户或转卖房屋，属于违约，应返还房款并承担违约30万元，如造成乙方损失由甲方予以赔偿，如乙方退房，应放弃房款并承担违约金30万元。同日薛小弟、杨芬珍、薛辉出具承诺书，内容为：房产出卖人薛小弟（共有人杨芬珍、薛辉）向买方侯守好承诺，坐落在漕湖花园7区22幢1002室建筑面积81.57平方米的房屋；承诺人对自己出卖的房屋，作出如下承诺，该房在出卖前，经共有人协商同意出卖，共有人的签名由薛小弟（共有人杨芬珍、薛辉）签名，如共有人之间对该房买卖发生纠纷，一切责任由签名人承担，对该房出卖前没有出卖给他人，没有抵押、担保及他押，如因该房产权所发生的纠纷，一切责任有承诺人承担，并承担赔偿给买方，为处理该房所造成的全部损失费用，买方有权按此承诺书向苏州市相城区人民法院起诉，要求协助过户，承诺人放弃抗辩权。该承诺书下方手写收条一份：今收到侯守好购买上述房款人民币395000元；收款人薛小弟、杨芬珍、薛辉，2013.8.22。上述内容向法律服务所办理了法律见证。原告方表示，原告侯守好于2013年8月2日向被告薛小弟交付购房定金10000元，2013年8月22日通过侯守好中国银行账户向被告薛小弟银行账户转账支付135000元，同日，原告赵平从其个人名下存折取款250000元交付给被告薛小弟，自此房款全部交付完毕；房屋在付清房款后就已经交付原告方，原告方居住使用至今；房屋办理不动产权证及过户登记至两原告名下所需的税款及费用全部由两原告承担。再查明，苏州市相城经济开发区房屋，系薛小弟家庭户于2010年10月22日拆迁安置取得。拆迁安置时户上登记人员包括薛小弟、杨芬珍、薛辉。上述房屋尚未办理不动产权登记，目前已经可以办理不动产权证。以上事实由原告提供的见证书（含承诺书、收条、房屋买卖协议书、拆迁安置房购房合同复印件、收款收据复印件、户口本复印件、结婚照复印件）、拆迁安置房购房合同、收款收据、收条、中国银行客户回单、活期储蓄一本通，第三人提供的不动产单元首次登记信息表以及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告侯守好、赵平与被告薛小弟、杨芬珍、薛辉签订房屋买卖协议书，系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋以及买卖价款双方已经相互交付，现已经可以办理不动产权证，原告方主张三被告办理不动产权证及协助过户登记的主张可予支持，三被告应将苏州市相城经济开发区房屋的不动产权证办理至三被告名下，第三人漕湖产业园公司应予以协助，三被告取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至两原告名下，办理不动产权证及过户登记所产生的税款及费用均由两原告承担。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告侯守好、赵平与被告薛小弟、杨芬珍、薛辉于2013年8月22日签订的关于苏州市相城经济开发区的房屋买卖协议书合法有效；二、被告薛小弟、杨芬珍、薛辉应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区房屋的不动产权证，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司应予以协助；被告薛小弟、杨芬珍、薛辉应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告侯守好、赵平名下；办理上述不动产权登记及过户登记所产生的税款及费用均由原告侯守好、赵平承担。本案案件受理费收取为人民币7225元、公告费300元，合计7525元，由被告薛小弟、杨芬珍、薛辉负担（被告薛小弟、杨芬珍、薛辉负担之款原告已自愿垫付，本院不再退还，被告薛小弟、杨芬珍、薛辉应于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  舒 馨人民陪审员  王佩芬人民陪审员  王梅郁二〇二〇年三月三十日书 记 员  刘 畅