贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初5597号原告：王忠江，男，汉族，1974年12月1日生，贵州省安顺市人，农民，住贵州省安顺市西秀区。原告：杜士艳，女，汉族，1975年7月6日生，贵州省织金县人，住址同上，与原告王忠江系夫妻关系。二原告的委托诉讼代理人：吴应云，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：裴中华，男，汉族，1972年2月5日生，四川省成都市人，系斐迪斯温泉酒店股东，现住贵州省安顺市经济技术开发区。原告王忠江、杜士艳诉被告裴中华房屋买卖合同纠纷一案，本院在2019年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并作出（2019）黔0402民初1000号民事判决书，因被告裴中华不服该判决提起上诉，安顺市中级人民法院受理后作出（2019）黔04民终820号民事裁定书，裁定撤销（2019）黔0402民初1000号民事判决书，并将该案发回本院重审，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用普通程序对该案进行了审理。原告王忠江、杜士艳及二人的委托诉讼代理人吴应云，被告裴中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王忠江、杜士艳向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2018年12月24日签订的《房屋买卖合同》；二、请求判令被告支付原告违约金50400元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年12月24日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于安顺经济技术开发区的房屋出售给被告，房屋价款为504000元，并在《房屋买卖合同》的第三条约定购房款分两次支付，第一次付款时间为《房屋买卖合同》签订之日支付200000元，第二次付款时间为案涉房屋办理更名手续后一次性支付完毕，并约定如被告未按照上述约定付款，逾期达一个月以上的，即视为被告不履行本合同，原告有权解除合同，并由被告按照购房总款的10%支付原告违约金。《房屋买卖合同》签订后，原告即将房屋交付给被告使用，可被告却没有按照合同约定向原告支付购房款，至今已长达两月有余。为此，原告依法提出如前诉请。该案发回重审后，原告向本院提交了《增加诉讼请求申请书》，增加了以下诉讼请求：请求判令被告将安顺经济技术开发区的房屋（价值约人民币800000元）恢复原状，返还给原告。被告裴中华辩称：不同意解除合同，原告的房屋是我开发的商场的一部分，我已经大规模对商场进行了装修，无法返还；不同意支付违约金。本案经审理查明：2014年7月2日，原告王忠江、杜士艳以人民币369608元向贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司购买得位于安顺市经济技术开发区的商用房屋，该房屋建筑面积42.65平方米，套内建筑面积39.20平方米；二原告已于2017年10月8日付清全部购房款。该房屋现尚未办理不动产权证书。2017年11月11日，原告王忠江将该房屋出租给安顺斐迪斯温泉假日酒店有限公司使用，并签订《协议》，协议中约定的租赁价格及计算方式为：自签订本协议之日起叁个月后开始计算，租赁价格为月租金每平米叁拾元，之后每年每平米月租金以叁拾元为基数10%递增（不能低于本条街或天街商铺的市场价格，如果约定租赁价格低于市场价格，应按市场租赁平均价格计算），但不能低于每平米叁拾元。被告裴中华系安顺斐迪斯温泉假日酒店有限公司股东。2018年12月24日，原告王忠江、杜士艳（甲方、出卖方）与被告裴中华（乙方、买受方）签订《房屋买卖合同》，约定：第一条甲方自愿将属于其合法所有的商品房（商铺）出售给乙方，乙方也自愿买受甲方出售的商品房（商铺），房屋的基本情况：1、甲方出售的商铺（以下简称该房屋）坐落于安顺市经济技术开发区，建筑面积为42.65平方米，套内建筑面积为39.20平方米，房屋用途为商用；2、甲方出售的房屋系由甲方向贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司购买所得，甲方已全部支付完房屋的购房款及契税、住房维修基金、水、电等开户费、办产权证手续及工本费、商铺产权登记费等费用，但因房开商的原因目前未办理不动产登记证书及土地使用权证书。第二条房屋价款，经甲乙双方协商一致，该房屋售价为人民币580000元整。第三条付款方式，购房款分两次支付，第一次付款时间为甲已（乙）双方签订本合同之日，付款金额为贰拾万元整（小写200000元）。第二次付款时间为甲方与乙方在贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司办理完成商品房（商铺）更名手续和备案手续后，甲方一次性将余款叁拾万零肆仟元整（304000元）一次性支付给甲方。如乙方未按照本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期付款金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权单方解除本合同，届时由乙方全部承担此次交易中双方产生的全部费用并由乙方支付甲方购房总款10%的违约金。第四条房屋交付时间，因甲方出售给乙方的房屋目前已由乙方在实际使用，所以甲乙双方签订合同之日即为房屋交付的时间。合同还对产权登记等其他事项进行了约定。被告裴中华于2018年4月24日、9月11日分两次向原告王忠江支付了共计人民币76008元，原告自认该款中的26008元系房屋租金、50000元系被告在双方签订房屋买卖合同之前向其支付的部分购房款。2018年12月24日，原、被告签订房屋买卖合同时，协议将该笔款项全部作为购房款在应付购房总款中予以抵扣，被告还需向原告支付购房款人民币504000元。同时查明，涉案房屋现为被告占有使用。上述事实有原、被告的陈述，原告提供的二原告身份证复印件、商品房买卖合同复印件、房屋分层分户平面图复印件、商品房预售合同备案登记表复印件、商品房预估登记证复印件、收款收据复印件二张、借款合同对账单复印件、个人贷款结清证明复印件、房屋买卖合同复印件、斐迪斯温泉酒店现场照片打印件三张；被告提供的被告的身份证复印件、协议复印件、银行转账电子回单复印件三张、安顺斐迪斯温泉假日酒店有限公司企业信用信息公示报告复印件等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：原、被告于2018年12月24日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。该合同约定了买受方（被告）未按照合同约定的付款方式付款，逾期达一个月以上，出卖方（原告）可单方解除合同。双方在合同中约定购房款人民币504000元分两次支付，第一次于合同签订之日付款200000元，余款304000元在原、被告到贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司办理完成商品房（商铺）更名手续及备案手续后一次性支付。被告在签订房屋买卖合同后未向原告支付过购房款，至原告起诉时逾期付款已达一个月以上，约定的解除合同条件已成就，原告要求解除合同合法有据，本院予以支持。合同解除，原告要求被告将被告占有使用的位于安顺经济技术开发区的房屋恢复原状、向其返还的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；同时，原告应将被告已付的购房款人民币50000元返还给被告。关于原告要求被告向其支付违约金50400元的诉请，原、被告双方在签订房屋买卖合同时约定了若发生买受人未按合同约定付款方式付款逾期达一个月以上的情形时，出卖人有权单方解除合同，并且买受人需向出卖人支付购房总款10%的违约金，现原告以签订合同后被告未付购房款504000元的10%即50400元提出诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费用缴纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告王忠江、杜士艳与被告裴中华于2018年12月24日签订的《房屋买卖合同》。二、限被告裴中华于本判决生效之日起十五日内将位于安顺经济技术开发区的房屋恢复原状并返还给原告王忠江、杜士艳；三、由原告王忠江、杜士艳于本判决生效之日起十五日内将购房款人民币50000元返还给被告裴中华。四、限被告裴中华于本判决生效之日起十五日内支付原告王忠江、杜士艳违约金人民币50400元。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12910元，由被告裴中华承担（此款原告已预交，由被告裴中华在本判决生效之日起十五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取。）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  付 蓉人民陪审员  蔡吉艳人民陪审员  段永鹏二〇二〇年三月十八日法官助理高静书记员蔡豪