南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初9880号原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路117号。主要负责人：张凌靖，行长。委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢慧，江苏当代国安律师事务所实习律师。被告：陆仁芝，女，1977年12月22日出生，汉族，住南京市江宁区。原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行南京新街口支行）与被告陆仁芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行南京新街口支行的委托诉讼代理人王增福到庭参加诉讼。被告陆仁芝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行南京新街口支行向本院提出诉讼请求：1.被告陆仁芝偿还原告建行南京新街口支行借款本金671556.75元及利息、罚息、复利（截止到2020年1月9日，利息41505.15元、罚息544.21元、复利1897.43元，自2020年1月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2.被告陆仁芝支付原告建行南京新街口支行律师费50330元；3.本案诉讼费用由被告陆仁芝负担；4.原告建行南京新街口支行有权就被告陆仁芝用于抵押的位于南京市江宁区产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2016年9月21日，原告建行南京新街口支行与被告陆仁芝签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告建行南京新街口支行向被告陆仁芝发放贷款720000元，借款期限252个月，即自2016年9月21日至2037年9月21日，被告陆仁芝以所购南京市江宁区产作为抵押物为贷款提供担保。现被告陆仁芝未按约还款，根据上述借款合同的约定，原告建行南京新街口支行有权宣布贷款立即到期，要求被告陆仁芝立即清偿全部借款本息及相关费用。原告建行南京新街口支行为维护自身合法权益诉至法院。被告陆仁芝未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建行南京新街口支行围绕诉讼请求依法提交的个人住房（商业用房）借款合同》、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、《南京市江宁区房地产抵押合同》、不动产登记证明、《委托代理协议》、律师费发票、结清试算单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告建行南京新街口支行（贷款人）与被告陆仁芝（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：贷款人向借款人提供贷款720000元用于购置位于南京市江宁区的房产；借款期限为252个月，即自2016年9月21日至2037年9月21日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的利率调整日即每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采用等额本息还款法；被告陆仁芝以贷款所购南京市江宁区产设定抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。2016年9月21日，原告建行南京新街口支行（抵押权人）与被告陆仁芝（抵押人）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，主要约定：被告陆仁芝将位于南京市江宁区的房产抵押给原告建行南京新街口支行作为被告陆仁芝履行债务的担保；抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2016年12月27日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明载明抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为720000元。2017年1月5日，原告建行南京新街口支行按约向被告陆仁芝指定银行账户发放贷款720000元。合同履行期间，被告陆仁芝未能按约足额偿还借款本息。截止到2020年1月9日，被告陆仁芝尚欠原告建行南京新街口支行借款本金671556.75元，利息41505.15元、罚息544.21元、复利1897.43元。原告建行南京新街口支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏当代国安律师事务所律师代理诉讼，因此产生律师费50330元。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告建行南京新街口支行按约向被告陆仁芝发放了贷款，被告陆仁芝亦应按约归还贷款本息。被告陆仁芝在贷款期限内未能按约按期足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定,借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告建行南京新街口支行要求被告陆仁芝偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截止到2020年1月9日，被告陆仁芝尚欠借款本金671556.75元，利息41505.15元、罚息544.21元、复利1897.43元，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，因借款人违约，贷款人为实现债权发生的律师费用应由借款人承担，原告建行南京新街口支行要求被告陆仁芝支付律师费50330元的诉讼请求，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费办法的规定，本院予以支持。被告陆仁芝自愿将贷款所购位于南京市江宁区的房产抵押给原告建行南京新街口支行作为履行案涉债务的担保，并已办理抵押登记，原告建行南京新街口支行对该房产享有抵押权。原告建行南京新街口支行主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆仁芝于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行借款本金671556.75元及利息、罚息、复利（截止到2020年1月9日，利息41505.15元、罚息544.21元、复利1897.43元，自2020年1月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）。二、被告陆仁芝于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行律师费50330元。三、如被告陆仁芝未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权依法处置被告陆仁芝用于抵押的位于南京市江宁区的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11309元，财产保全申请费4520元，公告费600元，合计16429元，由被告陆仁芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈学明人民陪审员  李鸣轩人民陪审员  屠宁玲二〇二〇年三月十七日见习书记员  孔凡燕