抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2969号 原告：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地顺城区新华大街15号，统一社会信用代码91210400941654807L。 负责人：李驰，该行行长。 委托诉讼代理人：王立斌，该行员工。 委托诉讼代理人：彭伟，该行员工。 被告：蒋少鹏，男，满族，1984年10月1日出生，住抚顺市新宾满族自治县。 被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司,住所地抚顺市顺城区临江路中段25号,统一社会信用代码912104007497711579。 法定代表人：胡大为,该公司经理。 委托诉讼代理人：金佳,该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行诉被告蒋少鹏、抚顺市房地产置业担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭伟，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司委托诉讼代理人金佳到庭参加诉讼，被告蒋少鹏经本院依法公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决《个人住房(商业用房)借款合同》合法有效；2.被告蒋少鹏一次性支付原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行借款本金142043.68元、利息10414.84元、罚息1568.84元，合计154027.36元（截止到2020年3月25日）。并自2020年3月26日起，按合同约定支付相应利息、罚息至实际还款之日止；3.抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述第二项款项承担连带保证责任；4.原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行对于被告蒋少鹏的抵押物(位于抚顺开发区某号)享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月6日，被告蒋少鹏与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称借款合同)，向原告申请个人住房借款18万元用于购置房产，并自愿用位于抚顺开发区某号，面积71.12平方米的房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押登记(辽2018抚开不动产证明D0001998号)，合同约定的借款期限为180个月(即2014年1月2日至2029年1月2日)。同日，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司与被告蒋少鹏签订了《合同书》自愿为被告蒋少鹏的借款提供连带保证责任担保。借款合同签订后，原告根据合同规定将全部借款18万元打入被告指定收款账户。被告并未履行还款义务，本金142043.68元、利息10414.84元、罚息1568.84元，合计154027.36元（截止到2020年3月25日）。故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告蒋少鹏未到庭亦未答辩。 被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司辩称：我公司为该笔贷款提供担保，我公司没有替被告蒋少鹏偿还过贷款。我公司认为应当先以被告蒋少鹏的抵押物进行偿还，不足部分由我公司承担连带责任。 经审理查明，原告（贷款人）与被告蒋少鹏（借款人）、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司（保证人）于2014年1月8日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：“借款人借款本金为18万元，借款期限为180个月（即2014年1月2日至2029年1月2日），本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1572.95元。本合同项下担保方式为保证和抵押，抵押财产为蒋少鹏名下的位于抚顺经济开发区.12平方米）。抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送法费、公告费、邮寄费等）。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送法费、公告费、邮寄费等）”原告于2018年7月11日对抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了辽（2018）抚开不动产证明第0001998号不动产登记证明。原告于2014年4月1日将18万元贷款打入了《个人住房(商业用房)借款合同》约定的账户中。截至2020年3月25日，被告蒋少鹏尚欠借款本金142043.68元、利息10414.84元、罚息1568.84元。 本院所确认的上述事实有原告提供的《个人住房(商业用房)借款合同》、支付凭证、不动产登记证明、商品房抵押登记备案证明复印件、商品房买卖合同复印件、预售许可证复印件、对账单及开庭笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，具有证明效力。 本院认为，本案，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，合同各方均应依约履行。被告蒋少鹏向原告申请贷款，原告已依约履行发放贷款的义务，被告蒋少鹏应依约履行按时偿还本息的义务，故被告蒋少鹏应当偿还原告截至2020年3月25日尚欠的借款本金142043.68元、利息10414.84元、罚息1568.84元，合计154027.36元，并自2020年3月26日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息。对于原告要求对合同约定的抵押物享有优先受偿权一节，原告对抵押物办理了抵押登记，现被告未履行按时还款的义务，原告此项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担连带保证责任一节，因被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司提供了连带责任保证担保，故原告此项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司辩称要求以被告蒋少鹏提供的抵押物优先偿还借款一节，因原告在庭审过程中表示同意，故应优先以抵押物偿还借款，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司在抵押物不能清偿的范围内承担连带偿还责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告蒋少鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国 建设银行股份有限公司抚顺分行截至2020年3月25日尚欠的借款本金142043.68元、利息10414.84元、罚息1568.84元，合计154027.36元，并自2020年3月26日起至实际偿还之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中的约定支付利息、罚息； 二、原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行对被告蒋少鹏名下的位于抚顺经济开发区某号楼房屋（建筑面积71.12平方米）享有优先受偿权； 三、对本判决第一项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行对本判决第二项确定的抵押物优先受偿后，对仍不能受偿的部分，被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司向原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行承担连带偿还责任。 如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3881元，由被告蒋少鹏、抚顺市房地产置业担保有限责任公司共同负担。公告费560元，由被告蒋少鹏负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  刘军红 人民陪审员  吴秀辉 人民陪审员  张璐璐 二〇二〇年三月三十日                                                                           法官助理 张思敏                                                                          书记  员  杨晓婷