山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8953号 原告：王靖，女，1969年1月9日出生，汉族，户籍地济南市。 委托诉讼代理人：王迦南、郭合焕，山东元华律师事务所律师。 被告：李桂珍，女，1954年6月18日出生，汉族，户籍地济南市。 被告：济南市历城区东风街道七里河社区居民委员会，住所地济南市，统一社会信用代码：55370112B48468139U。 法定代表人：崔金涛，主任。 委托诉讼代理人：崔忠涛，男，系七里河社区党委委员。 原告王靖与被告李桂珍、被告济南市历城区东风街道七里河社区居民委员会（以下简称七里河居委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告王靖及其委托诉讼代理人王迦南，被告李桂珍，被告七里河居委会的委托诉讼代理人崔忠涛到庭参加诉讼。简易程序审理期限到期后，双方均同意继续适用简易程序审理，经批准，予以延长。本案现已审理终结。 王靖向本院提出诉讼请求：1.判令七里河居委会依法办理济南市七里河小区x号楼x单元x室房屋不动产产权证，并由被告承担办证费用；2.判令被告协助王靖办理济南市七里河小区x号楼x单元x室的不动产权证书并将房屋过户至王靖名下；3.由被告承担本案诉讼费用。当庭变更诉讼请求：判令李桂珍协助王靖将涉案房产不动产登记办理至王靖名下；如不具备客观条件，判决李桂珍协助王靖办理涉案房产济南市七里河小区x号楼x单元x室不动产产权证，并过户至王靖名下。事实与理由：王靖与李桂珍于2005年9月28日签订房屋买卖合同，合同约定由李桂珍将自己旧村改造分得的位于济南市七里河小区x号楼x单元x室房屋包括地下室及配套设施以285000元的价格卖于王靖，因当时不能办理房屋产权证，双方约定等能办理房屋产权证时，由李桂珍办理产权证书并将房屋过户至王靖名下，合同签订后王靖依照合同交清房款，李桂珍将房屋交于王靖占有和使用，并将分房的公证书交给王靖，且七里河居委会对房屋买卖合同进行了证明。2018年李桂珍将王靖起诉到济南市历城区人民法院要求解除双方签订的购房合同，并将涉案房屋腾空交给李桂珍，2018年12有28日历城区人民法院（2018）鲁0112民初x号判决书判决驳回李桂珍的起诉，该判决对双方签订的合同的效力予以确认。2019年涉案房屋已经能够办理不动产证书，且该小区有很多住户已经办理完毕，但由于李桂珍、七里河居委会不予配合，拒绝履行协助办理不动产权证并过户的义务，致使王靖一直不能办理不动产权证书于自己名下。期间七里河居委会给王靖多次打电话沟通，提出李桂珍再向王靖要8万元无理要求，才与配合办理不动产权证书，否则不予配合办理不动产权证书，由于本案涉案房屋是旧村改造房屋，七里河居委会并且十多年来一直没有给小区交纳土地出让金，致使涉房屋土地十多年来不能办理房产证，2019年该房屋才具备办证条件，并且经过王靖多年上访，七里河居委会才给王靖出具了已经具备办证条件的证明，另外，七里居委会2008年已经收了王靖3万元办证费用，所以七里河居委会也负有给王靖办理房产证的义务，为此，诉至法院。根据王靖向济南市房屋档案馆查询的房屋状况权属信息涉案房产实际上自2018年9月份已经登记，具备办理产权证的条件。 李桂珍辩称,2005年9月28日其与王靖签订了房屋买卖合同，将涉案房屋卖给王靖，该房是七里河旧村改造安置房，2000年9月12日其与七里河居委会签订的旧村改造安置协议书是经过公证处公证的，协议规定安置后的楼房产权归其所有，产权证由七里河居委会统一办理，费用由七里河居委会承担。其与王靖在2005年9月28日签订的楼房买卖协议中第三条规定，其按本区统一办法办理房产证并承担相应费用，过户到王靖的费用由王靖承担，第五条规定如双方中一方反悔，按届时该地段的房屋价格退房还款。2018年4月26日，七里河居委会在该楼房不具备办理不动产权证的情况下向其发出通知，通知其于2018年4月27日起十个工作日携带相关手续到居委会办理相关事宜，据询问，七里河小区其他住户都未收到办理不动产权证的通知，七里河居委会也未在小区公告栏中发布通知。根据此通知王靖将其告上法庭要求办理不动产证，法院通过调查相关政策法规，判决驳回王靖诉求。关于王靖在诉状中说向其要8万元办理房产证的事，与事实不符，七里河居委会给其做工作时说王靖给8万元办理房产证，但其未同意，其坚持按照合同约定，在居委会统一全部办证时才同意办理房产证。根据王靖向七里河居委会交付的证据，签订的房屋面积是87平，实际面积为95平，多出的7平方七里河居委会又按照当时旧村改造的价格向王靖收取了该面积的款项，这应该属于其个人财产，不属于七里河居委会财产，不应由七里河居委会收取。 七里河居委会述称，2006年左右居委会通过某中介公司开始为社区楼房（包含涉案房屋）办理房产证，当时代收了每平米300元的办证费并交给了中介公司，2007年小区内21栋楼，其中包含涉案房屋，大证已经下来，在准备分小证时，中介公司不知什么原因找不到人了，在这期间大约是在2009年左右，中介公司只办了很少部分的小证，一直到2016年左右由居委会工作人员开始着手办理小证，但没有说是集中一块办，是因为不知道分小证的程序，目前没有给居民下通知集中办证，现在给居民办理的房屋产权证全部为旧村改造安置的房屋，且小证产权人为原拆迁房屋产权人，涉案房屋是由原房主李桂珍根据其老房产拆迁安置所得，李桂珍与王靖之间存在买卖行为属于其个人行为，与七里河居委会无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，并认定事实如下： 2000年9月12日，李桂珍（乙方）与济南市历城区洪家楼镇七里河居民委员会（甲方）签订《旧村改造拆迁安置协议书》1份，约定：因甲方旧村改造工程建设需要，甲方拆除乙方坐落于七里河合法建筑面积102.13平方米。甲方按乙方房产证上合法建筑面积拆一还一，互不找差价，产权调换的方式进行拆迁安置，固定安置在七里河住宅区内，甲方收回乙方原房产证，安置后的楼房产权归乙方所有，楼房产权证由甲方统一办理，费用由甲方承担。甲方安置乙方七里河住宅区内二室一厅住宅两套，共计安置乙方楼房建筑面积174平方米。据（200x）济历城证民字第x号公证书记载，2003年5月6日在七里河文体活动中心进行分房抽签，被拆迁房屋所有权人李桂珍抽得住宅楼房号为x号楼x单元x室。 2005年9月28日，李桂珍（卖方、甲方）与王靖（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》1份，约定：1.甲方将济南市七里河小区x号楼x单元x室的房屋产权卖给乙方，价格为28.5万元，包括地下室及太阳能、煤气现有配套设施；2.此房是旧村改造，至今没有办理房产证，自双方签字之日起，此房屋的产权归乙方所有；3.甲方按本居统一办法办理房产证并承担相应的费用。甲方房产证过户到乙方的费用由乙方承担；4.自双方签字起，此房屋原件的公证书（200x）济历城证民字第x号，已归乙方所有；5.如双方中的一方返回，按届时的该地段的房屋价格退房退款。例如：现房屋价格每平方米3000元，届时房屋价格，每平方米3200元，就按届时房屋价格每平方米3200元退房退款。当日，王靖向李桂珍支付全部购房款28.5万元，李桂珍将涉案房产交付王靖并出具收到房款28.5万元的收条。同时，七里河居委会出具《证明》1份，载明：“兹证明七里河区x号楼x单元x室的房屋产权李桂珍所有，现此房由李桂珍于王靖个人交易买卖”。2008年10月28日，七里河居委会收取王靖代办房产证办理费32512.5元。 2018年5月31日，王靖在本院提起诉讼，要求李桂珍依法办理涉案房屋不动产产权证书并要求李桂珍协助将涉案房屋不动产产权证书办理至王靖名下。本院作出（2018）鲁0112民初x号民事判决书，认为涉案房屋系李桂珍通过旧村改造获得的拆迁安置房，拆迁安置房办理产权登记需要相关行政部门依据相关规定和政策予以办理，李桂珍是否符合取得涉案房产产权登记的条件，现有证据无法证实。而王靖请求李桂珍协助办理涉案房屋过户手续又是以涉案房屋登记至李桂珍名下为前提条件的，故对王靖请求李桂珍办理涉案房产的产权登记及协助王靖办理涉案房屋产权转移的诉讼请求不予支持。 2018年7月10日，李桂珍在本院提起诉讼，要求解除与王靖签订的《房屋买卖合同》并腾房。本院作出（2018）鲁0112民初x号民事判决书，认为王靖已于合同签订当日付清全部购房款28.5万元，李桂珍亦将涉案房产交付王靖使用至今，涉案房产所在的楼幢x号楼已完成初始登记，双方并未达成解除合同的合意，也不符合法定解除的情形，合同应当继续履行，故判决驳回李桂珍的诉讼请求。 案件审理中，王靖提供回执一份，载明：“李桂珍：您在七里河小区安置的楼房已具备办理房产证条件，请您于2018年4月27日起十个工作日内，携带楼房相关手续，到居委会办理办证相关事宜。七里河社区居委会2018年4月26日”。七里河居委会盖章确认，李桂珍在收到人处签字。该回执上另有李桂珍手写“此房双方未协商好，暂不办理相关手续”。李桂珍辩称该回执内容与事实不符，涉案房产不具备办证条件，七里河居委会对该回执真实性无异议。 2019年9月3日，七里河居委会出具《证明》1份，载明：“七里河小区x室属于2003年旧村改造期间产权调换的安置房，楼房原安置面积87.4平方米，现楼房的实际面积约计96平方米，此房现已符合办理房产证手续，下一步，将根据相关政策推进办理。”庭审中，七里河居委会述称，涉案楼房在2009年、2016年、2018年已陆续为部分居民办理了产权证，并不受统一办理房产证的约束，且王靖若按要求提供相应原始材料（李桂珍的原被拆迁房屋的房产证、拆迁安置协议、公证书、李桂珍出具体的办证授权委托书、李桂珍的居民身份证），七里河居委会可按流程为李桂珍办理涉案房屋房产证。李桂珍当庭认可原被拆迁的房屋房产证、拆迁安置协议及居民身份证均在其手中；王靖认可公证书现在其手中。王靖当庭陈述，其同意按照其与李桂珍虽所签订合同约定承担涉案房屋办理过户的费用及相关税费，也同意承担在七里河居委会给李桂珍办证时所需交纳的超安部分的税费。 另查明，涉案房产土地性质为国有划拨土地（历城国用x第x号），使用权人为七里河居委会，历城区七里河居x号楼已经办理产权大证（鲁201x济南市不动产权第x号）。涉案房产x号楼x室已办理产权登记并取得房屋产权证书。涉案房屋登记所有权人为七里河居委会，房产证号为济南x，面积95.45平方米，登记时间2018年9月19日，权属取得方式为房屋坐落变更。 又查明，王靖向本院提交了2019年12月4日在济南市房屋档案馆查询的其济南房屋登记信息查询结果，载明：申请人姓名王靖，经查询，申请人在济南市不动产登记系统中无房屋登记信息。 本院认为，涉案房屋系李桂珍通过产权调换获得的拆迁安置房，系李桂珍的合法财产。李桂珍与王靖作为完全民事行为能力人，自愿达成的《房屋买卖合同》体现了双方真实意思表示，房屋交易价格也符合当时的市场行情，合同真实有效，双方均应当诚信履约。王靖已于合同签订当日支付全部购房款28.5万元，李桂珍亦将涉案房产交付王靖使用至今。现有证据可证实涉案房屋已具备办理涉案房产产权登记的条件，李桂珍应当按照合同约定配合王靖办理房产证，故对王靖请求李桂珍办理涉案房产的产权登记及协助王靖办理涉案房屋产权转移的诉讼请求，本院予以支持。对李桂珍要求七里河居委会返还多收取的7平方米对应款项的主张，因李桂珍与王靖所签《房屋买卖合同》未约定具体面积，对其要求七里河居委会返还多收取的7平方米，系与七里河居委会之间的纠纷，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、李桂珍、济南市历城区东风街道七里河社区居民委员会于本判决生效之日起十日内共同协助王靖将位于济南市历城区七里河居x号楼x室的房屋产权证办理至李桂珍名下； 二、李桂珍取得济南市历城区七里河居x号楼x室的房屋产权证后三十日内，协助王靖将济南市历城区七里河居x号楼x室的房屋产权证办理至王靖名下。 案件受理费减半收取计50元，由李桂珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二〇年三月三十一日 书记员  王成婷