福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初9865号 原代：黄传显，男，1955年4月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：陈海杏，福建省晋江市东石法律服务所法律工作者。 被告：蔡尚远，男，1976年8月26日出生，汉族，现住福建省晋江市。 被告：陈秋萍，女，1984年10月2日出生，汉族，现住福建省晋江市。 原告黄传显与被告蔡尚远房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序进行审理。经原告黄传显申请，本院追加陈秋萍为共同被告，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈海杏到庭参加诉讼。被告蔡尚远、陈秋萍经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄传显向本院提出并两次变更诉讼请求为：1.解除黄传显与蔡尚远、陈秋萍签订的《房产买卖协议》；2.蔡尚远、陈秋萍双倍返还黄传显定金12万元；3.蔡尚远、陈秋萍返还黄传显购房款388800元及违约金（按合同约定每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金计算，以448800元为基数从2017年8月30日起计算至起诉之日暂计70000元）；4.蔡尚远、陈秋萍赔付黄传显支付的中介费8000元。事实和理由：黄传显与蔡尚远、陈秋萍及中介方泉州市联胜物业管理有限公司于2017年8月10日签订《房产买卖协议》，约定两被告将坐落于晋江市房产出售给黄传显，成交价为86万元。合同签订后，黄传显依约履行合同义务，后经黄传显及中介方多次催告两被告配合办理产权交易登记，蔡尚远推诿房产共有人陈秋萍不予配合，导致合同没有继续履行。诉讼过程中，经法院审理查明诉争房产因其他债务已被查封，房屋买卖合同无法继续履行。 蔡尚远、陈秋萍未作答辩。 黄传显向本院提交了以下证据：1.房产买卖协议一份，证明原告与两被告及中介方于2017年8月10日签订《房产买卖协议》确立各方权利与义务关系；2.定金收条一份、收条两份、银行流水单一份，证明原告依协议约定履行付款义务的事实；3.不动产权证书一份，证明被告于2017年8月21日收到原告支付购房款378800元后向银行办理房产解押，取得产权证书原件的事实；4.证明一份，证明原告支付本单中介费8000元的事实。 蔡尚远、陈秋萍未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：蔡尚远、陈秋萍未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。黄传显提供的上述证据来源、形式合法，内容均可以证明其证明目的，本院均予以认定。 经审理查明，黄传显与蔡尚远、陈秋萍于2017年8月10日签订《房产买卖协议》，约定蔡尚远、陈秋萍将坐落于晋江市房产出售给黄传显，总价款为86万元，并约定黄传显应于协议签订之日支付购房定金6万元，应于2017年8月15日（银行解押当日）支付35万元，于公证当日支付45万元；若基于一方的违约行为致使合同未履行的，应向中介方支付的全部中介费由违约方承担，已支付给中介方的中介费由违约方赔偿给支付方。合同签订后，黄传显于2017年8月10日支付给蔡尚远定金6万元，并支付给中介方泉州市联胜物业管理有限公司8000元，还分别于2017年8月21日、2017年8月27日支付给蔡尚远房款378800元、10000元，共计388800元。现上述诉争房产已被本院查封。 本院认为，黄传显与蔡尚远、陈秋萍签订的《房产买卖协议》合法有效，双方当事人均应按照合同全面履行合同义务。黄传显依约履行支付购房款的义务，但现诉争房产因蔡尚远、陈秋萍的原因已被司法机关查封，诉争房产不具备可以过户的条件，导致双方之间的《房产买卖协议》无法继续履行，合同目的无法实现，蔡尚远、陈秋萍已构成违约。经本院释明后，黄传显要求解除其与蔡尚远、陈秋萍签订的《房产买卖协议》，要求蔡尚远、陈秋萍向黄传显返还购房款388800元，双倍返还定金共12万元，并依约赔偿黄传显已支付的中介费8000元，本院予以支持。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因黄传显选择适用定金条款，故其违约金请求，本院不予支持。 综上所述，黄传显的相应诉讼请求依法有据，本院予以支持。蔡尚远、陈秋萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告黄传显与被告蔡尚远、陈秋萍签订的《房产买卖协议》； 二、被告蔡尚远、陈秋萍应于本判决生效之日起十日内向原告黄传显返还购房款388800元，双倍返还定金共12万元； 三、被告蔡尚远、陈秋萍应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告黄传显已支付的中介费8000元； 四、驳回原告黄传显的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12400元，由原告黄传显负担1000元，被告蔡尚远、陈秋萍负担11400元。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，两被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  庄 祺 二〇二〇年三月三日 书 记 员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。