福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初509号 原告：余金凤，男，1966年7月21日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：陈家旺，男，1967年7月9日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市新罗区。 原告余金凤与被告陈家旺房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余金凤、被告陈家旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余金凤向本院提出诉讼请求：判令陈家旺给付余金凤商铺租赁款13280元及利息2000元（从2019年3月10日起暂计至起诉之日止）并解除合同。诉讼中，余金凤变更诉讼请求为：1.解除余金凤与陈家旺于2014年1月1日签订的《租赁合同》，陈家旺立即将租赁房屋返还；2.陈家旺给付余金凤从2019年10月1日起至腾空店铺为止按每月13280元计算的房屋租赁款（其中扣除收到的2019年10月至2019年12月租金27000元）及2018年12月份的房租租赁款13280元。事实与理由：2019年3月10日，陈家旺向余金凤承诺于当年5月底付清此前逾期未缴店租13280元，其余月份店租按合同规定时间支付，陈家旺出具《欠条》一份，但到期后陈家旺未履约。诉讼中，余金凤补充陈述，所涉欠条所涉的13280元是2018年年底所欠的房屋租赁款，从2019年10月份开始，余金凤每月有收到由转租人何文昭转汇的9000元，共计3个月27000元，因陈家旺存在拖欠房租的情形，故起诉。 陈家旺辩称,所欠金额不会错，但其不同意解除合同，二楼是其购买的，连装修花了3000多万，其要求继续履行合同，在向余金凤租赁了店铺之后才购买了店铺用于经营，如果余金凤收回店铺的话只有楼梯可以上到二楼，但无法用于商铺经营。其仍还有2万元押金在余金凤处。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2007年10月26日，新罗区宝泰德兴装饰材料城132、133、134、135、136号登记至余金凤名下。 余金凤与陈家旺于2014年1月1日签订《租赁合同》一份，主要约定：1.余金凤将位于宝泰德兴装饰材料城B栋（132、133、134、135、136）（面积166平方米）出租给陈家旺，押金20000元，租金14100元/月。2.租赁期限为2014年1月1日至2023年12月30日，租金每季度支付一次，并要提前5天交清。3.商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约。甲方有权解除合同收回出租商铺并取消押金1万元：其中第6点逾期未交纳按约定应当由乙方缴纳的各种费用，达一个月以下的（含一个月）。 合同签订后，余金凤按约将商铺交付给陈家旺使用，且经双方协商实际支付租金13280元/月。2019年3月10日，因陈家旺拖欠2018年一个月租金，向余金凤出具《欠条》一条，明确欠余金凤店租一个月计13280元，并承诺5月底付清。同时在承租过程中，陈家旺将部分商铺出租案外人何文昭。自2019年10月1日开始，余金凤只收到由何文昭支付的房租9000元/月，共三个月计27000元，余款陈家旺至今未付。因此，余金凤于2020年1月7日向本院提起诉讼，请求判如所请。 另，余金凤在诉讼中表示同意在陈家旺应支付的租金或占有使用费中扣减陈家旺交纳押金20000元。 本院认为,余金凤与陈家旺签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 由于陈家旺没有依照合同约定足额支付租金，故余金凤有权要求解除合同，并要求陈家旺给付租金，返还商铺。诉讼中，余金凤明确表示陈家旺交纳的20000元押金同意在应付的租金或占有使用费中予以扣减，为减少当事人讼累，本案一并予以处理。 综上，余金凤的诉请部分有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、二百二十六条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥司法解释（二）》第二十六条规定，判决如下： 一、余金凤与陈家旺签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、陈家旺在本判决生效之日起十五日内将租赁物即位于新罗区宝泰德兴装饰材料城Ｂ栋（132、133、134、135、136）的商铺腾空并返还给余金凤； 三、陈家旺在本判决生效之日起十五日内偿还余金凤尚欠的租金13280元，并支付自2019年10月1日起至实际腾空商铺之日止以每月13280元标准计算的租金或占有使用费。（执行时，已支付的27000元租金及20000元押金应一并予以扣减）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费517元，减半收取计258.5元，由陈家旺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 廖 晓 红 二〇二〇年二月二十八日 书记员 黄敏(代) 附： 一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。