北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初67290号原告：吕赵扬，女，1994年2月21日出生，汉族，好未来教育科技集团教师，住北京市通州区。原告：郭冰宇，女，1993年3月17日出生，汉族，曲美家具集团股份有限公司职工，住北京市通州区。被告：王昊，男，1991年2月15日出生，职业不详，住吉林省梨树县。被告：上海万间信息技术有限公司，住所地上海市浦东新区上丰路633号2幢A010室。法定代表人：余海君，执行董事。委托诉讼代理人：温红雨，女，1985年3月15日出生，汉族，上海万间信息技术有限公司法务经理，住上海市浦东新区。原告吕赵扬、郭冰宇（以下称姓名，一并提起时称二原告）与被告王昊（以下称姓名，一并提起时称二被告）、上海万间信息技术有限公司（以下简称万间公司，一并提起时称二被告）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告及万间公司委托诉讼代理人温红雨到庭参加诉讼，王昊经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、解除我们和王昊签订的《北京市房屋租赁合同》；2、二被告退还已支付的房租3100元、保证金3100元及服务费730元；3、二被告赔偿空气质量检测费369元、搬家费431元、活性炭费92.97元；4、二被告赔偿违约金6200元。事实和理由：2019年5月23日，我们在万间公司居间下与王昊签订《北京市房屋租赁合同》，约定王昊将北京市朝阳区常营民族家园xxx号房屋（主卧独卫，以下简称涉案房屋）及设施家具、电器出租给我们作为居住用途，租期自2019年5月25日至2020年6月1日。我们支付了房租3100元、保证金3100元及服务费730元，并于5月24日晚入住。入住当晚我们就出现了严重头痛、眩晕、恶心干呕、皮肤瘙痒起疹子等症状，怀疑甲醛中毒。我们联系万间公司没有得到解决，又联系王昊希望更换家具，但没有得到回应。我们只好自行购买活性炭和甲醛自测盒，经过检测证实甲醛超标，于是马上搬出，并预约第三方检测机构再次进行检测，检测结果甲醛严重超标。我们于2019年5月26日向万间公司投诉要求退房退租解除合同无果，王昊也不认可我们的检测结果。在王昊要求下，我们于2019年6月4日再次委托专业机构对涉案房屋空气质量进行检测，报告显示甲醛含量严重超标。我们承租涉案房屋的合同目的已经无法实现，于是我们搬出房屋并交还钥匙，但二被告一直未退还相应费用。王昊出租的涉案房屋不符合国家标准，万间公司明知王昊有侵害消费者权益的行为而未采取措施，构成严重违约，故诉至法院，望判如所请。万间公司辩称，本案是房屋租赁合同，我公司仅为二原告与王昊提供居间服务，为二原告提供租金代付服务，收取后全额交给王昊，并未收取原告的租金或者服务费。我公司不是房屋租赁合同的主体，不同意二原告针对我公司的诉讼请求。王昊未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：万间公司是“巴乐兔”平台运营方。2018年1月16日，二被告签署《巴乐兔合作协议》，约定晚间公司在“巴乐兔”平台及/或与之合作的第三方平台发布王昊房源信息，帮助王昊进行涉案房屋信息推广及获取租客资源，促成租赁交易。万间公司在租赁合同约定的租金范围内，将租客通过万间公司平台支付租金转付王昊，在租金到达万间公司账户后支付至王昊指定账户。王昊应向万间公司支付平台服务费，收费方式为在租期开始一次性收取租赁合同月租金的50%。2019年5月25日，二原告在万间公司居间下与王昊签署《北京市房屋租赁合同》，王昊将涉案房屋主卧独卫出租给二原告，租期自2019年5月25日至2020年6月1日，租金每月3100元，支付方式为押一付一，押金为一个月房屋租金。关于违约责任的约定为：1、租期内王昊解除合同视为违约，如因特殊情况，王昊和二原告（在约定的下一次缴款前）应提前三十天书面通知对方，并支付两个月租金补偿给对方。逾期交付房租或水、电、燃气等费用的，每日加收300元的滞纳金，如3日内仍不缴纳，王昊视为二原告违约合同终止，并视为二原告放弃房屋内物品所有权，王昊有权开启房门接纳新住户入住，所造成的经济、法律后果由二原告自行承担。2、如二原告中途提出退房，在履行合同上述条款情况下，须提前一个月书面通知王昊，双方共同寻找下家客户，二原告应积极配合王昊看房，在二原告找到下家客户并结清室内各项费用后，王昊同意退还二原告剩余房租及保证金，否则视为违约，剩余房租和保证金不予退还。3、租期内，因二原告未按合同约定执行而终止合同的，剩余钱款作为违约金，不予退还，如不够赔偿则由二原告当日继续向王昊交纳赔偿金，且二原告必须无条件立刻搬出此房，二原告不得占留，否则王昊视为二原告放弃其所留物品的所有权，王昊可自行处置并有权开启房门安排新租户入住，所造成后果由二原告承担。2019年5月23日，二原告通过巴乐兔平台交纳了押金3100元、保证金3100元及服务费730元。5月21日及5月23日，万间公司即向王昊转账支付5380元（扣除一个月租金的50%作为服务费）。2019年5月24日，二原告向万间公司负责经纪人反映屋内甲醛味道很大。5月26日，二原告在巴乐兔平台上投诉入住一天感觉严重头痛、眩晕、呕吐，疑似甲醛中毒。2019年6月4日，经吕赵扬委托，北京中环质评环境监测有限公司对涉案房屋主卧的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机化合物进行检测，检测结果为房屋中甲醛、总挥发性有机化合物不符合标准。吕赵扬支付检测费369元。当日，二原告向王昊发出《解除合同告知函》，认为房屋内空气质量不符合国家标准，合同目的无法实现，故通知王昊合同于2019年5月26日解除，并要求王昊退还押金3100元、房租3100元、服务费730元及质量检测费、搬家费及违约金损失。庭审中，二原告表示入住房屋后即发现屋内异味严重，身体不适，遂自行购买活性炭和自测盒，花费92.97元，并与二被告联系，但二被告拒绝解决，无奈委托第三方检测机构进行检测。二原告陈述于2019年5月25日即搬离涉案房屋，其提供货物运输电子货票收款凭证及手机截图，显示用中面包车进行搬运工作，5月24日由通州区西富河园至涉案房屋花费229元，5月25日又自涉案房屋至通州区西富河园又花费202元。另二原告提供录音资料一份，内容为2019年6月6日将涉案房屋钥匙交给王昊。另，二原告主张通过万间公司的巴乐兔平台承租涉案房屋，巴乐兔工作人员曾口头承诺会和二原告签订书面合同且如果房东违约平台亦承担责任，二原告据此要求万间公司与王昊承担连带赔偿责任，但此后双方未签订书面合同。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。王昊委托万间公司代为发布房源信息，二原告通过万间公司巴乐兔平台发布的房源信息与王昊签约，并通过巴乐兔平台支付租金，万间公司收到租金扣除王昊应支付的服务费后全额支付给王昊，故二原告与王昊之间形成房屋租赁合同关系，与万间公司之间并非租赁合同关系，万间公司并非租赁合同当事人，二原告要求万间公司就租赁合同义务与王昊承担连带责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。房租租赁合同中，出租人的基本义务为将约定的租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，二原告承租涉案房屋系居住使用，故王昊应保证涉案房屋符合居住条件。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋存在甲醛超标的情况，对二原告的正常居住确有影响，且二原告实际已经搬离涉案房屋，故二原告要求解除合同，本院予以支持，合同解除之日应为二原告交还房屋之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现有证据能够证明二原告于2019年6月6日将涉案房屋交还给王昊，二原告虽主张5月25日已经搬离，但未能证明当日已经交还房屋，故相应租金应计算至该日。考虑到空气质量问题是导致合同解除的主要原因，王昊对此负有主要责任，故本院对二原告应当交纳的在此期间的租金数额酌情予以扣减，二原告交纳的剩余租金、押金及服务费，王昊应予退还。关于违约责任问题，涉案房屋存在甲醛超标导致二原告居住障碍，造成二原告的损失，王昊应予赔偿。二原告主张的空气质量检测费、活性炭费用均有相应证据证明，本院予以支持。搬家费用中，5月25日搬离的费用系因王昊原因发生，属于二原告的损失，本院予以支持，5月24日搬入的费用并非二原告因此遭受的直接损失，本院不予支持。因双方合同并未就此情形约定违约责任，二原告要求王昊承担双倍租金的违约金缺乏合同依据，本院无法支持。王昊经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吕赵扬、郭冰宇与被告王昊二〇一九年五月二十五日签署的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年六月六日解除；二、被告王昊于本判决生效后七日内退还原告吕赵扬、郭冰宇房屋租金二千四百元、押金三千一百元、服务费七百三十元；三、被告王昊于本判决生效后七日内赔偿原告吕赵扬、郭冰宇搬家费二百零二元、活性炭费用九十二元九角七分及空气质量检测费三百六十九元；四、驳回原告吕赵扬、郭冰宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151元，由原告吕赵扬、郭冰宇负担50元（已交纳），由被告王昊负担101元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告王昊负担（于本判决生效后七日内给付二原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 陈 洁审判员 马 潇审判员 胡莉芬二〇二〇年三月二十四日书记员 曹春静