福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初4926号 原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地：福建省南平市滨江中路399号，统一社会信用代码：91350700856984924E。 主要负责人：李柏涛，行长。 委托诉讼代理人：郑秋筠，福建汇德（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈有华，福建汇德（南平）律师事务所律师。 被告：廖仁龙，男，1971年11月13日出生，汉族，户籍地：福建省南平市延平区，住福建省南平市。 原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业银行南平分行）与被告廖仁龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，后发现本案不适宜适用简易程序，于2019年12月18日转为普通程序。依法公开开庭进行了审理。原告兴业银行南平分行的委托诉讼代理人陈有华到庭参加诉讼。被告廖仁龙经传票公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令廖仁龙立即偿还兴业银行南平分行借款本金人民币64471.84元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2019年10月9日为1283.4元，之后继续按《兴业银行个人住房借款合同》（编号：192007109880548）的约定计算至实际偿清借款之日止）；2.判令廖仁龙立即向兴业银行南平分行支付为实现债权而发生的律师费3000元；3.判令廖仁龙承担本案案件保全费、公告费等费用；4.判令兴业银行南平分行对抵押物即廖仁龙名下位于福建省南平市延平区江滨中路823号4层403室的房产（房产证南房权证字第××号号，南房字第××号号）依法处置后在上述一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；5.本案的案件受理费由廖仁龙承担。 事实与理由：2007年7月16日，廖仁龙与兴业银行南平分行签订《兴业银行个人住房借款合同》（合同编号：192007109880548），该合同主要约定：借款金额为人民币12万元整（2）；借款期限为240个月，自2007年7月16日至2027年7月16日止，借款期限起止日与借款借据不一致，则以借款借据所记载的借款期限起止日为准（3）；借款利率采用浮动利率，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.85（5.1）；等额本息偿还法，借款发放次月起每个公历月及借款到期日为还款日（6.2）；借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权提前收贷（10.13）；贷款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息。对不能按时支付的利息，债权人有权按本合同约定的罚息利率计收复利（5.3）；罚息利率为借款利率上浮50%（5.3）；若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担（12.3）；实现的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费等（1.3）。廖仁龙自愿以房产设定抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用等。兴业银行南平分行与廖仁龙办理了抵押登记，兴业银行南平分行取得南房他字第××号抵押权凭证。上述合同签订后，兴业银行南平分行于2007年7月20日向廖仁龙发放借款人民币12万元。自2019年5月21日起，廖仁龙未依约偿还借款本息，截至2019年10月9日尚欠兴业银行南平分行借款本金64471.84元、利息1283.4元。兴业银行南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用3000元。兴业银行南平分行多次向廖仁龙催收欠款，但廖仁龙至今仍拒不依约偿还。为维护合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 廖仁龙于2019年11月14日至2020年2月27日期间偿还借款本金2218.86元、利息981.14元，故兴业银行南平分行变更诉讼请求为：判令廖仁龙偿还借款本金人民币62252.98元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年3月9日为1461.3元，之后继续按按《兴业银行个人住房借款合同》的约定计算至实际偿清之日止）。 廖仁龙未做答辩。 经审理查明，2007年7月16日，廖仁龙与兴业银行南平分行签订《兴业银行个人住房借款合同》（合同编号：192007109880548），该合同主要约定：借款金额为人民币12万元整（2）；借款期限为240个月，自2007年7月16日至2027年7月16日止，借款期限起止日与借款借据不一致，则以借款借据所记载的借款期限起止日为准（3）；借款利率采用浮动利率，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.85（5.1）；等额本息偿还法，借款发放次月起每个公历月及借款到期日为还款日（6.2）；借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权提前收贷（10.13）；贷款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息。对不能按时支付的利息，债权人有权按本合同约定的罚息利率计收复利（5.3）；罚息利率为借款利率上浮50%（5.3）；若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担（12.3）；实现的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费等（1.3）。 2007年7月18日，廖仁龙将其所有的位于福建省南平市延平区房屋抵押给兴业银行南平分行，办理了抵押登记，兴业银行南平分行取得房他证南字第××号抵押权凭证。2007年7月20日，兴业银行南平分行向廖仁龙发放借款12万元。自2019年5月21日起，廖仁龙未依约偿还借款本息，截至2019年10月9日尚欠借款本金64471.84元，利息1283.4元。兴业银行南平分行遂诉至法院。后廖仁龙于2019年11月14日至2020年2月27日期间偿还借款本金2218.86元、利息981.14元，至2020年3月9日止，廖仁龙尚欠借款本金人民币62252.98元、利息1461.3元。 另查明，兴业银行南平分行为提起本案诉讼，与福建汇德（南平）律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支出律师代理费3000元。 以上事实有兴业银行南平分行提供的《兴业银行个人住房借款合同》、借款借据、房产证、他项权证、兴业银行电脑系统欠费情况表、委托代理合同、律师费发票等证据在案，予以证实。 本院认为，廖仁龙未到庭参加诉讼视为其放弃诉讼权利，故对兴业银行南平分行在本案中主张的事实，本院予以认可。兴业银行南平分行与廖仁龙签订的《兴业银行个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。兴业银行南平分行按约履行了出借义务，廖仁龙系履行该合同的义务人，廖仁龙未按时、足额偿还借款本息，构成违约，兴业银行南平分行据此主张要求廖仁龙归还借款本息，于法有据，本院予以支持。《兴业银行个人住房借款合同》明确约定，如债务人违约，债权人实现债权的律师费等由债务人承担。现兴业银行南平分行因提起本案诉讼，已实际支出该部分费用，故其诉请要求支付律师代理费，于法有据，应当予以支持。 廖仁龙自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，兴业银行南平分行的抵押权依法设立。现廖仁龙不履行债务，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，兴业银行南平分行有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权，故兴业银行南平分行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。廖仁龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款之规定，判决如下： 一、廖仁龙应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司南平分行借款本金62252.98元及利息1461.3元（利息包含正常息、罚息、复利，计至2020年3月9日，之后利息继续按《兴业银行个人住房借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止）。 二、廖仁龙应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司南平分行律师费3000元。 三、如廖仁龙未履行还款义务，兴业银行股份有限公司南平分行对其名下位于福建省南平市延平区江滨中路823号4层403室的房屋依法处置后所得价款，对本判决书一、二项确认的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1518.88元，公告费400元，由廖仁龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员  余光霞 人民陪审员  张 怡 人民陪审员  杨嬿宁 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  廖艳艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。 顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。