山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初203号原告：中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行，住所地：泰安市长城路46号A号楼一层101号，统一社会信用代码：91370900866525166E。主要负责人：张利，行长。委托诉讼代理人：李涛，山东东岳律师事务所律师。被告：泰安北方福泰汽车销售服务有限公司，住所地：泰安市岱岳经济开发区汽车城内，统一社会信用代码：91370900776304036G。法定代表人：王京海，总经理。被告：泰安北方车辆有限责任公司，住所地：泰安市岱岳经济开发区汽车城内，统一社会信用代码：913709001664204353。法定代表人：戴恒明，总经理。被告：戴恒明，男，1952年3月16日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：刘和荣，女，1949年11月12日出生，汉族，住泰安市岱岳区，系戴恒明之妻。四被告共同委托诉讼代理人：陈玉生，男，1973年1月5日出生，系被告泰安北方车辆有限责任公司职员。原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司、泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李涛，四被告共同委托诉讼代理人陈玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行向本院提出诉讼请求：1、被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司立即偿还原告借款本金1000万元，支付借款利息等106976.64元（截至2020年3月25日），并支付至借款实际还清之日的利息、罚息、复利等；2、原告对抵押物泰安北方车辆有限责任公司所有的位于首的房产和相应的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额1666万元内优先受偿；3、诉讼费、保全费及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告承担；4、被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣在最高额1200万元内对上述债务承担连带责任。事实和理由：2019年6月27日，原告与被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司签订《小企业借款合同》一份。双方约定：被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司向申请人借款1000万元整，期限12个月，并约定了相应的利息、复利、罚息等。同日，被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣分别与原告签订《最高额保证合同》，在最高额1200万元内为上述借款提供连带保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等；另，2019年6月18日原告与被告泰安北方车辆有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定泰安北方车辆有限责任公司用位于首的土地使用权（证号：泰土国用2006第D-0184号）为在原告处最高额为1666万的债务提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押物的抵押登记。上述合同签订后，原告按约定向被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司支付了1000万元借款。现原告得知被告涉及重大经济纠纷，抵押物已经被人民法院因其他案件查封，对履行本合同产生重大不利影响，原告的债权面临巨大风险，并且截至原告起诉时被告已经拖欠利息等，按照合同约定已构成违约。陈玉生辩称，原告所诉属实，对于原告的诉讼请求均无异议。本院经审理认定如下事实：2019年6月27日，原告与被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司签订《小企业借款合同》，约定被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司向原告借款1000万元整；期限为12个月，自2019年7月1日起至2020年7月1日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上加91个基点（一个基点为0.01%），利率调整以1个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；还款方式为借款到期一次性偿还；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。合同第七条约定借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等；第九条约定了违约责任，如借款人未按照约定偿还合同项下借款本息以及本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化等情形则构成违约，原告可以宣布合同项下尚未偿还的借款立即到期、收回款项，并可要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失。原告提交被告戴恒明与被告刘和荣户口本复印件、结婚证复印件各一份，证实戴恒明与刘和荣系夫妻关系。原告提交与被告泰安北方车辆有限责任公司签订的《最高额抵押合同》一份、土地使用权证（证号：泰土国用（2006）第D-0184号）、不动产登记证明（证号：鲁（2019）泰安市不动产证明第0031645号）各一份，证实被告泰安北方车辆有限责任公司以位于首的土地，在人民币1666万元的最高余额内为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（证号：泰土他项（2016）第D-0238号），担保范围包括自2019年6月18日至2022年6月17日期间的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等。原告提交与被告泰安北方车辆有限责任公司签订的《最高额保证合同》、与被告戴恒明、刘和荣签订的《最高额保证合同》各一份，证实被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣在人民币1200万元的最高余额内为上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括自2019年6月27日至2022年6月27日期间的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等。原告提交《贷款电子许可证》及《中国工商银行借款凭证》一份，证实原告于2019年7月1日将借款1000万元打入被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司的贷款账户内（账号：16×××32）。原告提交泰安北方福泰汽车销售服务有限公司欠息证明一份，证实截至2020年3月25日，被告尚欠原告利息106976.64元。原告提交《不动产登记资料查询结果证明》一份，证实被告泰安北方车辆有限责任公司抵押给原告的位于首的土地（证号：泰土国用（2006）第D-0184号）已被泰安市岱岳区人民法院多轮查封，导致本案借款合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，构成违约。原告提交与山东东岳律师事务所签订的《委托代理合同》一份、山东东岳律师事务所出具的代理费发票两张，证实原告为实现本案债权，向山东东岳律师事务所支付律师代理费15万元。被告对上述事实及证据均无异议。本院认为，原告与被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司签订的《小企业借款合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，属有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按照合同的约定发放借款1000万元给被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司后，被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司应按照合同约定还款时间及时付清借款利息。被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司逾期，系违约行为，被告泰安北方车辆有限责任公司抵押给原告的位于首的土地（证号：泰土国用（2006）第D-0184号）被泰安市岱岳区人民法院多轮查封，导致本案借款合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，亦构成违约。因此，根据合同约定原告有权宣布借款立即到期、要求被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司偿还借款本息及相关费用等，截至2020年3月25日，被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司尚欠借款利息106976.64元，故对于原告要求被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司偿还借款本金1000万元、支付利息、复利、罚息106976.64元（截至2020年3月25日）的诉讼请求，本院予以支持。被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司亦应承担2020年3月26日以后的利息、复利及罚息，该利息、复利及罚息应按照合同的约定予以计算。根据合同约定，被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司应承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，原告与山东东岳律师事务所签订的《委托代理合同》及山东东岳律师事务所出具的代理费发票证实原告支付代理费15万元，故对于原告要求被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告泰安北方车辆有限责任公司以其名下位于首的土地（证号：泰土国用（2006）第D-0184号）提供抵押担保，并于2019年6月28日办理了最高额抵押权变更登记，因此，对于原告要求对所抵押不动产在最高额1666万元内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣为被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司的上述借款提供了最高额保证担保，约定保证方式为连带责任保证，故对于原告要求被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣在最高额1200万元内对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。根据有关法律规定，被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣在承担保证责任后有权向被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司追偿。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，判决如下：一、被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金1000万元、支付利息、复利、罚息106976.64元（截至2020年3月25日）；二、被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行2020年3月26日以后的利息、复利及罚息(借款本金1000万元，按借款合同约定的计算方式，自2020年3月26日起计算至被告还清之日止）；三、被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行律师代理费15万元；四、原告中国工商银行股份有限公司泰安岱岳支行对被告泰安北方车辆有限责任公司抵押的位于泰安市首的土地（证号：泰土国用（2006）第D-0184号）及地上建筑物享有优先受偿权；五、被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣对上述债务承担连带清偿责任；六、被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣在承担保证责任后有权向被告泰安北方福泰汽车销售服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40974.24元、保全费5000元，共计45974.24元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数，提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  尹栋二〇二〇年三月三十一日书记员  任杰