山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1083民初3644号原告：谭永论，男，1950年7月10日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：宋辉，乳山义方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谭小君，男，1977年11朋22日出生，汉族，住山东9省青岛市四方区。系原告之子。被告：谭永璞，男，1954年11月15日出生，汉族，住山东省乳山市。委托诉讼代理人：于复荣，山东金恒律师事务所律师。原告谭永论与被告谭永璞农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告谭永论及其委托诉讼代理人宋辉、谭小君、被告谭永璞的委托诉讼代理人于复荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭永论向本院提出诉讼请求1.判决被告返还土地使用权（乳山市午极镇正甲夼村文圈九分地）；2、判决被告给付原告收益款40000元；3、本案诉讼费由被告承担。后变更诉讼请求，1、要求解除谭永论与谭永璞之间的土地承包合同并要求被告返还位于文圈的二类地九分（四至：东至谭永吉的地、西至山、南至河、北至谭永波的地）；2、要求被告支付租金13000元和原告为被告垫付给谭永华六分地的租金320元。事实和理由：原告在自有土地上种植果树，后将土地及果树承包给被告经营，被告没有按时履行义务，现原告要求被告返还土地及果树。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请法院依法裁判。被告谭永璞辩称，原告所诉无事实依据，2015年11月8日，原被告签订土地转让协议，不是承包也不是租赁，原告所称的13000元租金无依据，土地也不是九分，而是一亩五分地，转让费是13000元，土地承包经营权及地上种植的果树至全村调整土地为止，转让款13000元当场付清。见证人有谭有礼、王某、大队会计王世龙代书，被告方已按照该协议履行了全部义务，转让期不到原告无权终止本协议。同时，由于原告损坏财产行为，砍伐被告经营的果树，已构成刑事犯罪，该案在乳山市公安局侦查阶段，法庭查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案经审理查明，谭永论与谭永璞均系乳山市午极镇正甲夼村集体经济组织成员。2002年正甲村统一调整土地后，谭永论用自己分的位于本村“北河”一类地和“南司母崖”的二类地与谭永星所分的位于“文圈”的二类地互换，并在正甲夼村委的土地台账上进行了备案。自2015年谭永璞耕种上述原属于谭永论“文圈”的土地，并管理该土地上种植的果树。本案在审理过程中，谭永论主张涉案的“文圈”的土地是其承包给谭永璞，因谭永璞违约要求解除承包合同，并给付果园收益款。谭永璞主张，涉案的土地系谭永论转让给其耕种，且转让的费用已支付给谭永论，应驳回其诉讼请求。谭永璞为证实其主张，提交了如下证据：一是土地转让协议一份，拟证实涉案土地由谭永论转让给谭永璞的事实。该土地协议的内容为：“今有我村谭永论自愿将位于文圈的自己所分的土地壹亩五分转让给谭永璞现立转让协议如下：1、该地南邻道北邻谭永波，该地转让包括在该地上栽植的果树。2、该地转让款壹万叁仟元正，谭永璞当场付于谭永论。3、该地转让期限至下次全村统一调整土地为止。4、自本协议起，谭永璞负责该地的经营管理并于每年元旦前给谭永论八十元正。5、如在村统一调整土地前该地被有关部门征用，其中有零点五亩的补偿费归谭永论所有。转让方谭永论受转让方谭永璞书写人：王世龙见证人：谭永礼王某”上述签名处均有加按的手印。二是王世龙书写的收款证明一份和谭永论收款的照片两张，证明原告已收到被告给付的13,000元。三是王某、谭永礼、王世龙出具的证明一份，证明签订土地转让上地的过程及事实。述证据经质证，谭永论对土地转让协议的真实性有异议，谭永论的签字不是其本人所签，手印无法确定，而且协议中涉及的是1.5亩土地，但该1.5亩土地只有九分地是原告谭永论的，另有六分地是谭永华的家庭承包地，谭永论无权出让该土地，并且协议中约定谭永璞每年给付原告80元，至今被告并未支付该协议应属无效协议或者可解除协议。对谭永璞提交的13,000元收据，谭永论认为该收据与谭永论无关，其认可收到了13,000元，但认为该款不是支付的果园款，是谭永论为谭永璞垫付的医疗费11,000元、在看守所给了谭永璞300元、为谭永璞打理两年半农作物的劳务费2,500元。而且2019年2月18日收到13,000元的时候，谭永论现场明确告诉谭永璞钱没给够，提出终止协议。对谭永璞提交的谭永论照片，谭永论认为虽然显示的是谭永论本人，但不能证明还款的事实。对谭永璞提交的王某、王世龙、谭永礼出具的证明，谭永论认为该证明属证人证言，三人应出庭作证，对三份证明不予认可。对于本案涉及的土地转让协议，谭永论称该协议只有一份，在谭永璞手中，签协议时在场人有谭永礼、王世龙、王某。协议是王世龙在谭永璞家所书写，该协议在村委没有备案，村委也不知道该事情。谭永璞称该协议是王世龙所书写，但是签名均是本人所签并加按手印。上述证据在乳山市公安局谭永论损坏谭永璞果树案的卷宗中，在该卷宗中，谭永论也承认收到了13,000元，乳山市公安局也对王世龙作了笔录。本案在审理过程中，谭永论主张其为谭永璞垫付的320元，不是土地转让协议中所约定的谭永璞每年元旦前给付谭永论八十元的款项”而是谭永璞应该支付给谭永华的租金，谭永论替谭永璞支付给了谭永华，与土地转让协议中约定的款项是两码事。另查明，涉案土地转让协议中的1.5亩土地，包括谭永论家庭承包地0.9亩和谭永华的家庭承包地0.6亩。再查明，2019年3月16日谭永论用手锯毁坏涉案土地上的果树，后被乳山市公安局立案侦查，乳山市人民检察院提起公诉，本院以（2019）鲁1083刑初651号立案受理，于2020年1月15日作出判决，判决谭永论犯破坏生产经营罪，判处有期徒刑九个月，缓刑一年。本院认为，依照法律规定，承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。谭永论与谭永璞均系乳山市午极镇正甲夼村集体经济组织成员，2015年11月8日双方签订的土地转让协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议签订后谭永论已将涉案的土地交付给谭永璞，且谭永璞已实际种经营多年，正甲夼村村民委员会对谭永璞的实际耕种的行为并未提出异议，由于土地转让采取登记对抗原则，即未登记不影响合同生效，故谭永论与谭永璞签订的土地转让协议中涉及到谭永论家庭承包地0.9亩部分应属有效，对于协议中涉及到谭永华的0.6亩地转让的效力，因谭永华非本案的当事人，本院对此不作评判。涉案土地转让的效果是谭永璞同发包方乳山市午极镇正甲夼村村民委员会确立新的承包关系，原承包方谭永论与发包方乳山市午极镇正甲夼村村民委员会在该土地上的承包关系即行终止。故谭永论要求解除合同，返还涉案土地的诉讼请求，本院不予支持。对于谭永论要求谭永璞支付13,000元的租金，本案中谭永论承认收到了13,000元的事实，通过王世龙、谭永礼出具的证明，结合（2019）鲁1083刑初651号案所认定的事实，本院确认谭永璞支付给谭永论的13,000元系给付的土地转让费。谭永论主张13,000元系谭永璞给付其为谭永璞垫付的医药费11,000元以及管理费2,500元，其未提供证据证实，本院不予认定，如谭永论确实为谭永璞垫付了医药费及管理费，可另谋其他法律途径解决。对于谭永论要求谭永璞支付垫付的土地租金320元，因谭永论主张的该款项并不是土地转让协议中约定的每年元旦前谭永璞给付谭永论八十元，而谭永华并不是本案的当事人，且土地转让协议未约定谭永璞支付给谭永华，谭永论亦未提供其已支付谭永华320元的土地租金证据，谭永华是否真实收到谭永论的垫付款不能确定，谭永论的主张不能形成一个完整的证据链，故谭永论要求谭永璞支付其垫付给谭永华320元土地租金证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十四条、第三十五条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告谭永论的诉讼请求。案件受理费133元，由原告谭永论负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  朱爱国人民陪审员  林庆隐人民陪审员  王 强二〇二〇年三月十日书 记 员  姜安康