北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初4682号原告：赵柏林，男，1989年8月25日出生，汉族，太平洋寿险员工,住北京市通州区。被告：北京紫峰房地产开发有限公司，住所地北京市通州区聚富苑民族产业发展基地聚和六街2号。法定代表人：聂林，董事长。委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。原告赵柏林诉被告北京紫峰房地产开发有限公司（以下简称紫峰地产）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告赵柏林，被告紫峰地产的委托诉讼代理人孙冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵柏林向本院提出诉讼请求：判令紫峰地产给付赵柏林交付电梯与合同约定不符违约金4000元、窗户与合同约定不符违约金10000元，以上共计14000元，诉讼费由被告承担。事实和理由：《北京市商品房预售合同》中阳台窗为通体大小的窗户，并未分割，但实际房屋中是由高窗与矮窗组合而成的刀把形窗户，造成房屋内采光严重不好。合同中约定电梯为合资，电梯载重量为1050kg,而实际安装的电梯为优安达电梯（非合资），载重量为800kg，故诉至法院，请求法院依法判决。紫峰地产辩称，不同意原告关于窗户的诉讼请求。涉案房屋客厅阳台窗户与合同附件一附图一致，被告没有违约行为，不应承担违约责任。合同附件一为房屋平面图及在整个楼栋中的位置图。涉案房屋合同附件一中显示为单面窗，被告实际交付亦为单面窗，同时，涉案房屋的面数及形状与设计图纸相一致。因此，合同附图未附错，人民法院不应支持原告第这项诉讼请求。被告不同意原告关于电梯的诉讼请求。原告主张被告改建电梯或赔偿损*失没有法律依据，被告建设过程中均严格按图施工，这是法律法规对建设单位的强制要求，设计图纸均早于原被告签订合同作出，合同附件六电梯载重量处，属笔误，没有因此给原告造成实际损失，不应因此认定被告违约，被告不应承担改建或赔偿损失的违约责任。且改建涉案房屋所在楼栋的电梯在法律上、事实上均无法履行。根据我方目前的资产状况，已无法负担再向业主支付几百万、几千万甚至上亿元的违约金，在执行程序中，也无如此多的财产可供执行，最终的结果，只能执行转破产。如人民法院要判决答辩人承担违约责任，我们请人民法院将履行期限适当的延长。综上，原告诉讼请求，没有事实和法律依据，违反了双方合同约定，故请贵院在查明事实的基础上，判决驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月13日，赵柏林与紫峰地产签订《北京市商品房预售合同》（自住型商品住房）。合同附件六装饰和设备标准的约定第11条电梯约定：电梯品牌名称：合资；电梯载重量1050。北京市规划委员会委托的审图机构北京筑都方圆建筑设计咨询有限公司对涉案房屋所载项目的设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司出具了《北京市建筑工程施工图设计文件审查合格书》。紫峰地产取得北京市规划和国土资源管理委员会核发的《建设工程规划核验（验收）意见》。紫峰地产完成涉案房屋所在楼栋的建筑及市政基础设施工程的竣工验收备案。紫峰地产认可实际交付电梯为载重量800kg的优安达牌电梯。根据紫峰地产提交的设计图显示，涉案房屋所在楼栋交付的载重量为800kg的国产优安达牌电梯井道尺寸为2米*2米。关于电梯载重量及品牌与合同附件六所约定不一致的原因，紫峰地产称系工作人员填写合同时书写错误，涉案楼栋的电梯井系按照800kg设计和安装的，向原告实际交付的电梯并没有受到影响。涉案房屋所在小区业主中前期已有多人因电梯交付与合同约定不一致问题起诉至本院，本院在这些案件审理过程中就电梯问题与北京市通州区特种设备检测所以及电梯销售商进行过询问，具体如下：本院与北京市通州区特种设备检测所联系，其工作人员称1050kg载重量的电梯因载重量大，其尺寸必然比800kg载重量的电梯大，具体是否能将800kg载重量的电梯更换为1050kg载重量的电梯，需要与具体的电梯厂商沟通。后本院与东芝电梯（中国）有限公司的销售人员进行询问，并将紫峰地产提供的设计图纸上的电梯井道尺寸告知销售人员。销售人员称1050kg载重量的电梯所需电梯井道为2.2米*2.2米的，2米*2米的井道尺寸无法安装1050kg载重量的电梯。另查，涉案房屋内客厅阳台窗户在合同附件一中显示为单面窗，被告实际交付亦为单面窗。该附图仅能显示房屋内格局，仅可看出窗户样式为单面窗，无法显示具体窗户的形状。从被告提交的设计图纸显示，涉案窗户的面数及形状在设计时均与实际交付窗户的面数及形状一致。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案的争议焦点为：紫峰地产是否违约以及是否应承担赔偿损失的违约责任。关于窗户，关于赵柏林要求被告支付因交付房屋的阳台窗户与合同约定不符的违约金10000元的诉讼请求，因被告向其交付的房屋客厅窗户面数与合同附图显示面数一致，均为单面窗，合同附图并未附错。此外，被告交付的房屋窗户具体形状与其提交的设计图纸亦一致，双方关于窗户具体形状未在合同中约定，故被告并未违约，故对赵柏林的该项诉讼请求，本院不予支持。关于电梯，双方在合同中关于电梯品牌的约定为“合资”。根据常人对于“合资”这一约定的字面理解，应是紫峰地产交付的电梯品牌属于合资的品牌，而非国产。在此基础上，视为双方仅约定了紫峰地产向原告交付合资品牌的电梯，但未具体约定应交付哪种合资品牌的电梯，故双方关于涉案房屋的电梯品牌系约定不明。在合同约定不明的情况下，应由原、被告对于电梯的品牌进行补充约定。现原、被告无法就最终交付的电梯品牌达成一致意见，故应该按照符合合同目的的特定标准交付，即紫峰地产应向原告交付合资品牌的电梯。关于紫峰地产辩称，根据合同附件六约定：具体型号、规格，由出卖人自行确认，并以房屋交付时实际情况为准。因该条约定并未对电梯品牌最终由出卖人自行确认进行约定，故对于紫峰地产的抗辩意见，本院不予采信。根据紫峰地产提交的设计图显示，紫峰地产在涉案小区工程设计及建设时均是按照800kg的电梯载重量设计的电梯井。另根据本院调查情况，涉案电梯井道尺寸客观上不具有更换为1050kg载重电梯的可能。但紫峰地产的行为仍系履行合同义务不符合双方合同约定的违约行为，应承担赔偿损失的违约责任。本院根据紫峰地产实际交付的国产优安达牌电梯与价格居中的合资品牌电梯之间的差价，并结合使用电梯户数酌定违约赔偿金为4000元，赵柏林所提诉讼请求金额与本院酌定金额一致，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条第五款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京紫峰房地产开发有限公司向原告赵柏林支付违约赔偿金4000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告赵柏林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由原告赵柏林负担50元（已交纳），由被告北京紫峰房地产开发有限公司负担25元，于本判决生效之日起七日内给付原告赵柏林。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王楠二〇二〇年三月十一日书记员  康静