江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初3197号原告：江苏太运集团有限公司，住所地无锡市江海西路988号。（统一社会信用代码：9132020074248741XT）法定代表人：包一林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王海波，江苏摩天律师事务所律师。被告：江苏上药三品中医学技术研究院有限公司，住所地无锡市滨湖区建筑西路599号A幢1170室。（统一社会信用代码：91320200346119201K）法定代表人：解宏兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任飞，该公司职员。被告：任飞，男，1970年11月19日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告江苏太运集团有限公司（以下简称太运集团）与被告江苏上药三品中医学技术研究院有限公司（以下简称上药三品公司）、任飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太运集团的委托诉讼代理人王海波，被告上药三品公司的委托诉讼代理人任飞、被告任飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。太运集团向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付原告房租92987元、物业费5595元、水费30元，合计98612元，并支付逾期付款利息损失（以98612元为基数，自2018年12月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；2.本案诉讼费被告承担。事实与理由：2016年7月27日，原被告双方签订房屋租赁协议书一份，约定将无锡市江海西路988号内蓝晓饭店东侧整幢三层楼房出租给被告。2018年7月10日，被告提出退房申请，双方结束租赁关系。被告出具书面的退房申请一份，确认被告应支付原告租赁期间费用合计98612元。后被告未支付，太运集团多次催讨无果，遂诉至法院。上药三品公司辩称：1、确实是欠付上述金额的房租；2、物业费及水费未支付，是因为在经营过程中原告在涉案房屋周围把路封掉，其公司多次与原告协商减免房租或开一个出入入口，但是原告一直没有做到。另物业费虽然写了，但是原告并未尽到物业应尽的责任，根本不需要支付；3、房租也不是不支付，其公司在2018年4月退出房屋，在2018年7月10日写了申请，但房屋内还留有空调、设备、药品、办公设备等在房屋内，原告方将房屋换了锁，其公司无法进入房屋将东西取出，故未支付租金。其公司要求归还设备在支付租金，原告方也没有回复；4、除原告提供的租赁协议外，其方曾与原告以另外公司的名义签订过租赁协议。任飞辩称：1、同意上药三品公司的意见；2、应当由公司承担相关的付款责任，其不应当共同承担责任。在退房申请上签字是代表公司履行职务。本院经审理认定事实如下：（一）对于当事人双方没有争议的事实：1、1993年张浩兴向无锡市惠山区胜丰村民委员会租用了312国道北与胜丰路东的土地，并建造了钱桥蓝晓饭店等。2008年4月8日以张浩兴为代表的无锡市钱桥镇蓝晓饭店与以包一林为代表的无锡太运物流有限公司签订了协议书，将张浩兴向无锡市钱桥镇胜丰村租用的位于无锡太运物流有限公司所在地西侧的农村建设用地上建造的所有房屋及所有地面附着物转让给无锡太运物流有限公司。2008年4月15日无锡市惠山区钱桥街道胜丰村委与无锡太运物流有限公司签订租赁协议书，约定将坐落于钱桥街道胜丰村（原蓝晓饭店）所在土地租赁给无锡太运物流有限公司，租赁期限为30年，原胜丰村委与蓝晓饭店签订的土地租赁协议自动作废。2010年8月27日无锡太运物流有限公司变更登记为无锡太运集团有限公司。2、2016年7月27日太运集团与上药三品公司签订了房屋租赁协议书，协议约定将江海西路988号内蓝晓饭店东侧的整幢三层楼房，共1070平方米建筑面积及房屋南侧停车场地出租给上药三品公司，房屋用途为开设医疗机构，租期为3年，自2017年12月28日至2020年12月27日等内容。协议书后附有任飞身份证复印件及上药三品公司营业执照复印件。3、2016年7月28日太运集团与上药三品无锡中医药门诊部有限公司签订了企业房屋租赁协议，约定江海西路988-11房屋296平方米，出租给上药三品无锡中医门诊部有限公司……本协议仅供工商注册、变更使用，不作其他用途。4、2018年7月10日任飞向太运集团出具退房申请，申请载明：兹由江苏上药三品中医学技术研究院因经营的实际情况。因此，不再租赁该房屋。自2018年7月10日将贵公司的房屋退还给江苏太运集团有限公司，双方的租赁关系就此结束。截止到2018年7月10日江苏上药三品中医学技术研究院欠江苏太运集团有限公司租赁期间费用合计为98612元。（房租92987元、物业费5595元、水费30元）（二）对于当事人双方有争议的事实：1、关于责任承担主体。房屋租赁协议书中乙方（承租方）一栏先写有上药三品公司，下方附有身份证号码且在括号中注明任飞二字，并在后面附上了身份证地址、现住址、电话，并注明，乙方为企业或单位，则填写企业营业执照全称、企业代码、法人代表，并附有相应复印件。太运集团称因承租方为两被告，所以没有完全按照注明的模式填写，但从双方签订的协议书中也未有载明如承租方是二个主体时应当如何注明，而现有协议书中乙方（承租方）一栏明确载明了上药三品公司，可明确其为承租方，任飞则在括号中注明，若上药三品公司与任飞同为乙方，则两者均应在乙方处明确载明，形式相同，而不是将任飞仅在括号中注明。另，该协议书模版为太运集团提供，格式均为太运集团拟定，太运集团称存在两个乙方，就在承租方上标注公司名称，在下方标注个人信息，但该内容并未在合同中予以载明，提供该合同的太运集团有义务向相对方提示说明清楚，而在双方对格式存有争议的情况，也应按照通常的理解予以解释，即若有两位承租方，均应一一列明，而非加注括号中列出。最后，根据退房申请，虽申请人为任飞，但在申请内容中，明确载明为上药三品公司不再租赁该房屋，且确认系上药三品公司欠太运集团费用，其中并无任飞承担归还欠款之意思表示。综上，可以确认应当由上药三品公司承担支付欠款的责任，任飞不承担。另，任飞认为还存有其他主体即上药三品无锡中医门诊部有限公司来承担责任，但2016年7月28日的租赁协议中明确表示协议用于工商注册，不作其他用途，故本院对该意见不予采纳。2、关于欠款金额及是否支付的问题。上药三品公司辩称虽金额无异议，但是因诸多理由故未支付，但是对于其未支付的原因并未提供证据证明，故本院对该意见不予采纳。3、关于押金问题。因被告方未向本院提供押金的收据，故不再本案中处理，双方可另行处理。本院认为，太运集团与上药三品公司签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。现太运集团要求上药三品公司按约支付屋租金、物业费、水费并承担自起诉之日（2019年3月25日）起的逾期利息，符合双方的约定及法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、江苏上药三品中医学技术研究院有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏太运集团有限公司支付房租92987元、物业费5595元、水费30元，合计98612元，并支付逾期利息（以98612元为基数，自2019年3月25日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回江苏太运集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2266元，由江苏上药三品中医学技术研究院有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  袁 坚审 判 员  葛宏锴人民陪审员  唐忻画二〇二〇年三月二十三日法官 助理  杨 阳书 记 员  秦 莹本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。