文书内容广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7278号原告：刘某斌，男，1979年12月7日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，原告：李某雄，男，1969年12月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，两原告共同委托诉讼代理人：何某贞，系北京市某律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：郑优权，系北京市某律师事务所律师。被告：宋某，女，1967年9月13日，汉族，住广东省广州市天河区，原告刘某斌、李某雄与被告宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某雄及其与原告刘某斌的共同委托诉讼代理人何某贞、郑优权到庭参加诉讼。被告宋某经公告送达开庭传票，无到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告刘某斌、李某雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年10月1日至2017年6月20日期间的房屋占有使用费2011360元并从起诉之日起按银行年利率4.75%的标准支付利息至付清为止；2.判令被告向原告支付水电费66457.14元、治安费16634元、电梯保养费6000元（3项合计金额89091.14元）；3.本案受理费、财产保全费等费用由被告承担。事实和理由：2016年6月18日，原、被告签订了《租赁合同》约定：原告（合同甲方）将位于广州市番禺区南村镇炕头村西线工业区47、48号房屋自编号六栋2楼全层、3楼全层、4楼全层（以下称“租赁物”）出租给被告（合同乙方），甲乙双方现场已经确认该租赁物的现状面积。租赁期限：约18年，即2016年6月30日起至2033年10月31日止。（免租期3个月即从2016年6月30日起至2016年9月30日止）。租金标准：(前三年不变，以后每2年递增8%)，租金自免租装修期届满次日起开始计算，免租装修期届满之次日2016年10月1日起至2019年5月31日的租金为每月人民币232080元，其中，2016年10月租金乙方于2016年7月31日内完成支付。治安费、水电费由乙方负责。2016年6月21日，原、被告签订了《补充协议》，编号为补充201606-1，协议主要内容有：一、乙方增加获得的免费广告尚未办理房地产权证，没有取得建设工程规划许可证，因此案外人曾某华、刘某文与刘某斌签订的2016003的《租赁合同》及此后的《租赁合同》变更补充协议及其他附件因违反了法律的强制性规定无效。为此，原告向上家出租方广州市某物业管理有限公司支付了房屋占有使用费1575000元、迟延履行金10000元、诉讼费5563元、执行费6371元等共计1596934元。而本案中原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议（编号：补充201606-01》及原告李某雄和被告签订的《补充协议（编号：补充201606-2）》、《租赁补充协议（编号：补充201606-3）》同样也因违反法律的强制性规定无效，虽然涉诉租赁合同无效，根据我国审理城镇租赁房屋司法解释的相关规定，被告依法应按租金标准向原告支付房屋占有使用费及赔偿相关损失。综上，原告认为，双方签署的租赁协议已经实际履行，原告已将场地交付给被告使用并代被告交付了水电费用及治安管理费用等，被告持续占有和使用房屋，一直拖欠租金及水、电、治安管理费用拒不支付，造成了原告巨大的经济损失。现因涉诉租赁物尚未办理房地产权证，没有取得建设工程规划许可证等手续，导致租赁合同无效，被告应依法支付房屋占有使用费及相关水、电、治安费用。为维护原告的合法利益，原告遂向本院提起本案诉讼。被告宋某未到庭答辩。原告刘某斌、李某雄围绕诉讼请求依法提交了：1.《租赁合同》原件一份，证明2016年6月18日，原、被告签订了《租赁合同》的事实；2：《补充协议（编号补充201606-1）》原件一份，证明2016年6月21日，原、被告签订了《补充协议（编号补充201606-1）》的事实；3.《补充协议（编号补充201606-2）》原件一份，证明2016年10月27日，原告李某雄与被告签订了《补充协议（编号补充201606-2）》的事实；4.《补充协议（编号补充201606-3）》原件一份，证明2017年1月2日原告李某雄与被告签订了《补充协议（编号补充201606-3）》的事实；5.解除（终止）《租赁合同》及《租赁补充协议》的协议书原件，证明2017年6月4日，原告李某雄与被告签订了解除（终止）《租赁合同》及《租赁补充协议》的协议书的事实；6.解除“租赁补充协议”、“解除（终止）《租赁合同》及《租赁补充协议》的协议书”协议书原件，证明2019年5月21日，原告李某雄与被告签订了解除“租赁补充协议”、“解除（终止）《租赁合同》及《租赁补充协议》的协议书”协议书，原告李某雄和被告双方一致同意解除的事实；7.收条原件，证明2019年5月21日，原告李某雄已向被告支付双方在2019年5月21日签订的《协议书》中约定的290000元；8.原告刘某斌、李某雄已代宋某支付的水电费、治安费、电梯保养费（截止2017年2月）原件，证明原告已代被告垫付案涉租赁物业的水电费、治安费、电梯保养费的事实；9.收据、收款确认书原件，证明原告刘某斌、李某雄与案外人广州市申浩物业管理公司在（2018）粤01民终19010号民事判决生效后，已达成执行和解并履行完毕；10.（2018）粤01民终19010号民事判决书、判决文书生效证明，证明原告刘某斌、李某雄与案外人之间的租赁纠纷案经两审终审已经生效，法院判决原告刘某斌、李某雄需向案外人申浩物业公司支付占有使用费；11.（2019）粤01民终6544号《民事裁定书》，证明原告刘某斌、李某雄与被告宋某之前的租赁合同纠纷，于二审阶段宋某撤回起诉，李某雄撤回上诉。被告宋某经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院综合分析原告提供的证据和庭审的陈述，认定以下事实：一、2016年6月18日，刘某斌、李某雄（作为出租方、合同甲方）与宋某（作为承租方、合同乙方）签订合同编号为201606-1号《租赁合同》，约定：甲方将位于广州市番禺区某工业区47、48号房屋之编号A栋2楼全层、3楼全层、4楼全层物业出租给乙方。上述租赁物可作为经营餐厅、棋牌、公寓酒店、沐足水疗、KTV、商业、办公、展厅、会所、工厂等使用。乙方可免费使用原状5楼天台露天面积的50%约1500平方米，乙方如需搭建需征得甲方书面同意，而且需得到政府部门批复允许，搭建及报建费用乙方自行承担。乙方可免费使用负一层全层地下停车场（除甲方留起的8个停车位外）。甲方应在2016年6月30日前将租赁物交付给乙方使用。租赁物的租赁期限约为18年，即从2016年6月30日起至2033年10月31日止。免租期3个月，即从2016年6月30日起至2016年9月30日止。期满如不再续约或出现合同解除、终止等情况时，乙方须自租赁期满或合同解除、终止之日起5天内将上述租赁物交还给甲方并办理交接手续。租金标准前3年不变，以后每2年递增8%。免租装修期届满之次日2016年10月1日起至2019年5月31日的租金为每月232080元，其中2016年10月的租金乙方于2016年7月31日内完成支付。签署合同时乙方需交纳3押1租，即租赁保证金696240元（首年3个月租金）、1个月租金232080元（2016年10月的租金），乙方须在2016年6月18日前向甲方支付464160元（含1个月租金的定金），2016年6月25日前向甲方支付464160元，共696240元租赁保证金及1个月租金232080元。在合同期满双方无续约或在合同终止、解除的情况下，乙方将营业执照等经营证照注销或办理地址变更手续后；在乙方付清各项费用（含租金、水电等一切费用）且没有其他违约行为并将上述租赁物完好无损交还给甲方后15天内，甲方将履约租赁保证金696240元无息退回给乙方。租赁物的治安费、生活垃圾费由乙方自行向相关部门缴纳。甲方把四台电梯移交给乙方，由乙方负责电梯的维护保养及缴纳有关电梯年审费用。李某雄、刘某斌及宋某签名并按捺指模确认。二、2016年6月21日，刘某斌、李某雄、广州某顾问有限公司（作为合同甲方）与宋某（作为合同乙方）签订编号为补充201606-1号《补充协议》，约定：甲方确保该租赁物是刘某斌、李某雄从该租赁物的使用权人及其关联人员处承接过来，拥有租赁物约l8年的合法租赁使用权及转租权。若以上条件不成立，则甲方负责退回乙方宋某所交租赁保证金696240元给予乙方宋某，并赔偿乙方之装修损失。乙方增加获得的免费广告位：租赁物的东边（靠西线路口）4楼顶免费广告位、东边2至4楼楼体二分之一广告位，西边2至4楼楼体广告位（西边4楼顶广告位归属甲方），南面（背面）2至4楼楼体广告位、4楼楼顶二分之一广告位。甲方把四台电梯移交给乙方后，甲方保留西边电梯独立到5楼、东边电梯甲乙共用到5楼的权利。刘某斌、李某雄签名并按捺指模确认，广州某顾问有限公司加盖公章。三、2016年10月27日，刘某斌、李某雄（作为合同甲方）与宋某（作为合同乙方）签订编号为补充201606-2号《补充协议》，约定：乙方提出承租的面积范围改为A栋2楼全层，把A栋3楼全层、4楼全层物业退回甲方，现甲方同意乙方把A栋3楼全层、4楼全层的物业退回甲方。甲乙双方确认A栋2楼全层的每月租金是92000元。即甲方同意乙方相应不再承担A栋3楼全层、4楼全层物业的租金。乙方在原租赁合同、补充协议中免费获得的负一层停车位、5楼天台露天面积、楼顶楼体广告位等权利，相应减少三分之二，即乙方保留以上权益的三分之一。甲方一楼现状的东大堂电梯厅，可予以乙方免费使用；甲方一楼已装修现状的西大堂电梯厅（自编号9号拉闸），可予以乙方免费使用。甲方一楼已二次装修现状的西大堂电梯厅西边铺位（自编号10号拉闸铺），可予以乙方免费使用。鉴于乙方现承租的面积范围只是A栋2楼全层，故乙方在东大堂电梯厅、西大堂电梯厅、最西边铺位（自编号10号拉闸铺）的免费使用权益占三分之一；甲方同意乙方拆除最西边铺位与西大堂电梯厅的实体及玻璃间隔墙，唯乙方按二次装修成本价8000元给回甲方。宋某、李某雄签名并按捺指模确认，刘某斌没有签名。四、2017年1月2日，刘某斌、李某雄（作为合同甲方）与宋某（作为合同乙方）签订编号为补充201606-3号《补充协议》，约定：乙方承租的面积范围为A栋2楼全层建筑面积约3630平方米（此前甲方已将3楼全层、4楼全层的部分物业予以出租，第三方正在装修中），A栋2楼全层的每月租金合计是92000元，乙方自租赁合同签署日2016年6月18日起无需承担及支付A栋3楼全层、4楼全层物业的租金。乙方承租的A栋2楼全层的租赁保证金为276000元（首年3个月租金），乙方向甲方预付首年首月租金92000元，此前乙方已经预付给甲方李某雄415280元。双方一致同意免租期顺延至2017年1月31日。乙方从2017年2月1日开始按照每月92000元的标准向甲方交纳租金。乙方须在每月的1日前向甲方支付当月租金并在10日前缴交上月的水电费。宋某、李某雄签名并按捺指模确认，刘某斌没有签名。五、2017年5月18日，案外人广州市某物业管理有限公司与刘某斌、李某雄、广州某顾问有限公司、曾某华、刘某文就本案租赁物产生纠纷诉至本院，案号（2017）粤0113民初4055号。该案于2018年5月31日作出一审判决，确认因涉诉租赁物尚未办理房地产权证，且未能在法庭辩论终结前提供涉诉租赁物的建设工程规划许可证，曾某华、刘某文与被告刘某斌签订的2016003的《租赁合同》及此后广州市某物业管理有限公司、曾某华、刘某文与刘某斌、李某雄签订的《租赁合同》变更补充协议及其他附件因违反了法律的强制性规定无效，刘某斌、李某雄将广州市番禺区某工业区47、48号房屋之自编号A栋负1楼地下停车场全层、2楼全层、3楼全层、4楼全层、5楼全层天台及物业（含本栋l楼的东西两个电梯厅及门前停车位置等）交还给广州市某物业管理有限公司并支付占有使用费940000元。该案经广州市中级人民法院（2018）粤01民终19010号判决维持原判。六、2017年6月4日，刘某斌、李某雄（作为合同甲方）与宋某（作为合同乙方）签订《解除【终止】〈租赁合同〉及〈租赁补充协议〉的协议书》，约定：甲方与乙方于2016年6月18日签署的“合同编号201606-1”《租赁合同》及分别于2016年6月21日、2016年10月27日、2017年1月2日签署的“编号补充201606-1”、“编号补充201606-2”、“编号补充201606-3”的《租赁补充协议》，自本解约协议书签署之日起立即解除。此前，甲方收取了乙方租赁保证金、租金、预付款等合计415280元，甲方承诺在其将广州市番禺区某工业区47、48号房屋之自编号A栋2楼全层物业（以下称“租赁物”）出租后，立即向乙方全额退回租赁保证金276000元，余款【即租金、预付款】100000元，甲方承诺在本解约协议书签署之日起一年内退回给乙方。但是，无论甲方是否将物业出租，甲方最迟也应在本解约协议书签署之日起四个月内向乙方退回138000元，在本解约协议书签署之日起六个月内向乙方退回138000元，余款100000元，甲方承诺在本解约协议书签署之日起一年内退回给乙方。乙方应当在2017年6月20日前将暂放在四楼的属于乙方的物品【餐桌餐椅及餐厅厨房设施设备等】全部自行搬离。乙方已在本解约协议书签署时将乙方承租的物业全部移交给了甲方，甲方也已收回该租赁物，甲方自即日起可以对外出租。本解约协议书签署后，甲乙双方均不得追究相对方的违约、赔偿损失等责任。今后，甲方也不得向乙方主张包括租金、占用费、物业费、水电费用等等在内的任何权利。宋某签名并按捺指模确认，李某雄在解除协议书下方“甲方李某雄、刘某斌的全权代理人”处签名并按捺指模确认，刘某斌没有签名。七、2018年5月7日，宋某与刘某斌、李某雄就本案租赁物产生纠纷诉至本院，案号（2018）粤0113民初4155号。该案于2019年1月21日作出一审判决，判令李某雄、刘某斌应向宋某退还款项376000元，李某雄、刘某斌不服该判决向广州市中级人民法院提起上诉，案号（2019）粤01民终6544号，该案上诉审理过错中，宋某申请撤回起诉，李某雄、刘某斌申请撤回上诉。该案于2019年5月30日经广州市中级人民法院（2018）粤01民终19010号裁定如下：“一、撤销广州市番禺区人民法院（2018）粤0113民初4155号民事判决；二、准许宋某撤回起诉；三、准许李某雄、刘某斌撤回上诉”。八、2019年5月21日，李某雄（作为合同甲方）与宋某（作为合同乙方）签订《解除“租赁补充协议”、“解除（终止）〈租赁合同〉及〈租赁补充协议〉的协议书”协议书》，约定：一、甲乙双方均一致同意解除2016年10月27日签订的租赁补充协议（编号：补充201606-2），2017年1月2日签订的租赁补充协议（编号补充201606-3）、2017年6月4日签订的解除【终止】《租赁合同》及《租赁补充协议》的协议书。自本协议签署并生效之日起，甲乙双方签署的以上三份协议予以解除。二、乙方宋某原支付到甲方李某雄账号人民币415280元，现李某雄、宋某一致同意按376000元的约7.51折即282471元予以退还宋某，加上诉讼费7529元，甲方同意于本协议签订时支付乙方宋某合计290000元整【含甲方于2019年5月13日预付的20000元，即今日合同签订时只需支付27万元】。三、若甲方未按本协议约定时间付款，则本协议自动解除，并作废。李某雄和宋某均在协议上签名并按捺指模确认。同日，李某雄按上述协议书的第三条约定向宋某支付了290000元，宋某向李某雄出具了一份《收条》，载明：“今收到李某雄2019年5月21日协议书约定的解除款项人民币29万元合计贰拾玖万元（以上款项全部经由银行转账方式收款）”。十、诉讼中，刘某斌、李某雄陈述其代宋某支付了涉讼租赁物2016年10月至2017年6月期间的水电费、治安费及电梯保养费，现原告只主张截至2017年2月的水电费、治安费及电梯保养费合计89091.14元（具体交纳明细见下表）。庭审中，李某雄提交了代宋某支付的水电费、治安费、电梯保养费的收款收据及银行转账记录等，并陈述“收款收据”及银行转账记录中的“经手人刘某文”是涉讼租赁物上一层租赁关系的出租人。            原告代被告支付的水电费、治安费、电梯保养费      （截止2017年2月）                  一、水电费                  编号              所属时段              金额              支付项目              证据形式              支付时间                  1              截止2016年9月              2574              电费              收款收据NO.5522855              2016/9/20                  2              截止2016年12月              30000              水电费              银行转帐              2016/12/19                  3              截止2016年12月              5687              电费              收款收据NO.5522857              2016/12/19                  4              截止2016年12月              8261              电费              银行转帐              2016/12/20                  5              截止2017年1月              993              水费              收款收据      NO.0126435              2017/1/18                  6              截止2017年1月              2808              电费              收款收据NO.0126434              2017/1/18                  7              截止2017年12月              3800              水电费              银行转帐              2017/2/17                  8              截止2017年12月              5626.14              电费              微信转帐              2017/2/20                  9              截止2017年2月              260              水费              银行转帐              2017/3/24                  10              截止2017年2月              3328              电费              银行转帐              2017/4/2                  11              截止2017年2月              3120              电费              银行转帐              2017/5/5                                 合计：              66457.14                                                               二、治安费                  1              截止2016年12月              14065                             收款收据NO.5522845              2016/12/19                  2              截止2017年1月              729                             银行转帐              2017/3/24                  3              截止2017年2月              1840                             银行转帐              2017/5/5                                 合计：              16634                                                               三、电梯保修费                  1              2016-8月至2017-1月              6000                             收款收据NO.0616484              2017/1/9                                 合计：              6000                                                                                                                                                         水电费、治安、电梯保修费合计：              89091.14                                                   十一、庭审中，原告李某雄陈述被告宋某搬离涉讼租赁物的时间为：“根据事实是2017年6月20日开始搬迁，到2017年6月30日全部搬完”。十二、经本院（2017）粤0113民初4055号案和广州市中级人民法院（2018）粤01民终19010号案判决以及双方当事人确认，涉诉租赁物广州市番禺区某工业区47、48号房屋尚未办理房地产权证，也未办理建设工程规划许可证等相关报建手续。十三、诉讼中，原告向本院申请了财产保全。本院认为，本案原告刘某斌、李某雄与被告宋某按时间顺序分别签订了六个合同，分别是编号为201606-1号《租赁合同》、编号为补充201606-1号《补充协议》、编号为补充201606-2号《补充协议》、编号为补充201606-3号《补充协议》、《解除【终止】〈租赁合同〉及〈租赁补充协议〉的协议书》及《解除“租赁补充协议”、“解除（终止）〈租赁合同〉及〈租赁补充协议〉的协议书”协议书》，应先讨论以上六个合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉诉租赁物尚未办理房地产权证，也无建设工程规划许可证，因此宋某与李某雄、刘某斌签订的编号为201606-1号《租赁合同》及编号为补充201606-1号《补充协议》因违反了法律的强制性规定，应属无效。但是，《解除“租赁补充协议”、“解除（终止）〈租赁合同〉及〈租赁补充协议〉的协议书”协议书》是原、被告就上述无效的租赁合同的争议解决及结算问题重新签订的协议，是独立的协议，不受上述无效的租赁合同约束，不因上述租赁合同无效而无效，是双方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力。原、被告双方在《解除“租赁补充协议”、“解除（终止）〈租赁合同〉及〈租赁补充协议〉的协议书”协议书》中一致同意在签订该协议时李某雄向宋某支付290000元则解除编号为补充201606-2号《补充协议》、编号为补充201606-3号《补充协议》及《解除【终止】〈租赁合同〉及〈租赁补充协议〉的协议书》，上述款项李某雄已按约支付完毕，故此，编号为补充201606-2号《补充协议》、编号为补充201606-3号《补充协议》及《解除【终止】〈租赁合同〉及〈租赁补充协议〉的协议书》三个合同已经合意解除，对刘某斌、李某雄及宋某自始均不具有约束力。关于原告诉讼请求第一项要求被告支付2016年10月1日至2017年6月20日期间的房屋占有使用费2011360元及利息，虽然编号为201606-1号《租赁合同》及编号为补充201606-1号《补充协议》无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”被告宋某仍应向原告刘某斌、李某雄支付房屋占有使用费。根据原、被告双方签订的201606-1号《租赁合同》及编号为补充201606-1号《补充协议》约定，免租期3个月，从2016年6月30日起至2016年9月30日止，租金标准前3年不变，以后每2年递增8%，免租装修期届满之次日2016年10月1日起至2019年5月31日的租金为每月232080元，又据原告李某雄陈述被告宋某于2017年6月20日搬离，故被告宋某应参照租金标准每月232080元向原告刘某斌、李某雄支付涉讼租赁物的占用费，具体为：每月租金232080元×8.67（8个月20天）=20121336元。现原告刘某斌、李某雄只主张被告宋某支付涉讼租赁物的占用费2011360元，是其对民事权利的自由处分，本院予以确认。被告宋某从2016年10月起拖欠涉讼租赁物的占用费至今已达数年，现原告刘某斌、李某雄主张利息，本院予以支持。但原告要求按银行年利率4.75%的标准支付利息，事实和法律依据不足，本院调整利息计算标准为：以2011360元为本金，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自起诉之日起计算至2019年8月19日的利息以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息。关于原告主张被告支付水电费、治安费、电梯保养费，虽然编号为201606-1号《租赁合同》及编号为补充201606-1号《补充协议》无效，但本院参考房屋租赁市场使用者自负的行业惯例，确认此部分费用仍应由涉讼租赁物的使用者即被告宋某负担。原告主张其以代被告交纳了2016年10月至2017年2月期间的水电费、治安费、电梯保养费，并提供了相应的单据及付款记录，在被告无反驳证据提供的情况下，本院对原告的证据予以确认，以上费用经核对为水电费66457.14元、治安费16634元、电梯保养费6000元，被告宋某应予以返还原告刘某斌、李某雄。被告宋某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宋某应于本判决生效之日起五日内向原告刘某斌、李某雄支付2016年10月1日至2017年6月20日的房屋占用费2011360元及利息（以2011360元为本金，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自起诉之日起计算至2019年8月19日的利息以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息）；二、被告宋某应于本判决生效之日起五日内向原告刘某斌、李某雄支付自2016年10月至2017年2月止房屋使用期间的水电费66457.14元、治安费16634元以及电梯保养费6000元；三、驳回原告刘某斌、李某雄的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费28581元，其中受理费23581元、财产保全费5000元，由被告宋某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审 判 长  崔淑冰人民陪审员  雷倩婷人民陪审员  邓碧珊二〇二〇年三月三十日书 记 员  张 荣