上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初20966号原告：中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区。负责人：徐晖，行长。委托诉讼代理人：唐远超，男。委托诉讼代理人：纪以青，女。被告：徐春范，男，1982年5月20日出生，汉族，住江苏省海门市。被告：朱君君，女，1982年8月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐思瞳，女，2009年2月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。法定代理人：朱君君(系被告徐思瞳之母)，女，1982年8月29日出生，汉族，住江苏省昆山市玉山镇娄苑新村杏园3幢402室。法定代理人：徐春范(系被告徐思瞳之父)，男，1982年5月20日出生，汉族，住江苏省海门市三星镇宝成路XXX号。原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告徐春范、被告朱君君、被告徐思瞳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，并于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐远超、纪以青到庭参加诉讼。被告徐春范、被告朱君君、被告徐思瞳经本院公告传票传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐春范、被告朱君君偿还贷款本金人民币783,298.05元(以下币种均为人民币)；2.判令告徐春范、被告朱君君偿还因贷款而发生的利息及逾期利息(暂计至2019年8月24日为11,302.13元，其后按照双方签订的《房屋担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)；3.若被告徐春范、被告朱君君不能履行上述还款义务，要求处置抵押物，以三名被告名下位于上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在担保范围内优先受偿，不足部分有权继续向被告徐春范、被告朱君君追索，超过债权数额部分归三名被告所有；4.诉讼费由三名被告承担。事实和理由：被告方因购房将位于上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告抵押申请个人借款。原告经审核同意，于2009年12月11日与被告方签订《房屋担保借款合同》，合同编号为XXXXXXXXXXXXX。合同签订后，原告按照约定于2009年12月24日向被告徐春范发放贷款968,000元。但被告徐春范多次未按约履行还款义务，经原告多次电话和上门催讨，被告徐春范未能还清逾期欠款，截至2019年8月24日已连续违约5期。根据《房屋担保借款合同》约定，原告决定提前向被告徐春范收回全部贷款本息。被告朱君君是共同借款人，应承担共同还款责任。被告徐思瞳是共同抵押人，应承担抵押担保责任。原告催讨未果，故诉至本院，请求判如所请。被告徐春范、被告朱君君、被告徐思瞳均未到庭应诉。经审理查明：2009年12月11日，原告(贷款银行、抵押权人)与被告徐春范(借款人、抵押人)、被告朱君君(共同借款人)、被告徐思瞳(其他抵押人)签订一份《房屋担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXX)。合同约定：贷款金额为968,000元；贷款期限为360个月，自2009年12月08日起至2039年12月08日止，实际放款日和到期日以借款凭证上所记载的为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基本利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%；借款人授权贷款银行将贷款划转至二手房交易出售方指定账户，利息自实际放款日起算，每月等额本息还款；贷款用途是购买位于上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室的房屋。合同还约定，借款人连续三个付款期或在合同贷款期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款银行有权宣布本合同个人住房抵押贷款提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；借款人未按本合同约定按时归还本合同项下到期(包括提前到期)贷款本息，贷款银行将根据中国人民银行的规定，从逾期之日起对逾期贷款计收罚息，借款人不按期支付贷款利息时，贷款银行对借款人未支付的利息计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收40%确定；抵押物为上述所购房屋，抵押担保的范围是本合同项下个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款银行实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)；处分抵押物所得价款由贷款银行按照借款人在本合同项下的债务优先受偿，受偿后，抵押物价值剩余部分归借款人及抵押物共有人所有，不足部分由借款人继续负责清偿。被告朱君君作为被告徐思瞳的法定代理人即监护人在该合同其他抵押人处以被告徐思瞳名义签字。合同签订后，原告于2009年12月8日向被告徐春范指定的账户实际发放借款968,000元，实际借款到期日为2039年12月8日。截至2019年8月24日，被告徐春范已连续5个月未按约还款，借款提前到期后未归还的本金余额为783,298.05元、利息及逾期利息为11,302.13元。原告催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。另查明，2019年9月5日，上海市宝山区不动产登记中心出具房地产抵押状况信息，其上载明：坐落于上大路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人为原告，抵押人为被告徐春范、被告朱君君、被告徐思瞳，债权数额为968,000元，债务履行期限为2009年12月8日至2039年12月8日，抵押受理日期为2009年12月16日，抵押核准日期为2009年12月31日，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX。被告徐春范与被告朱君君于2008年3月28日登记结婚，于2009年2月6日育有一女即被告徐思瞳。以上事实，有原告提供的《房屋担保借款合同》、个人住房商业性贷款借款凭证、本金及利息还款明细、上海市不动产登记簿、结婚证、出生医学证明等为证。本院认为，在三名被告未到庭抗辩并提供相反证据予以推翻的情况下，原告提供的《房屋担保借款合同》、个人住房商业性贷款借款凭证、本金及利息还款明细、上海市不动产登记簿、结婚证、出生医学证明等证据能够相互印证，证明其主张的事实，故本院予以认定。原告与三名被告签订的《房屋担保借款合同》合法、有效，各方当事人均应按约履行己方义务。原告已按约足额向被告徐春范指定的账户发放借款，被告徐春范、被告朱君君理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告方逾期未还款，显属违约，原告有权按照合同约定提前收回全部借款本息，故对原告要求被告徐春范、被告朱君君归还借款本金、并支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的抵押权，因《房屋担保借款合同》中约定由被告徐春范、被告朱君君、被告徐思瞳提供房产抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，故原告作为该房产抵押权人，在被告徐春范、被告朱君君不履行还款义务的情况下，有权根据法律规定及合同约定行使抵押权，故对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。原告行使抵押权，依法应与被告徐春范、被告朱君君、被告徐思瞳协议，以抵押物折价，或者以拍卖、变卖房产后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人即被告徐春范、被告朱君君、被告徐思瞳所有，不足部分由被告徐春范、被告朱君君继续清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐春范、被告朱君君应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币783,298.05元；二、被告徐春范、被告朱君君应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款利息及逾期利息(计算至2019年8月24日为人民币11,302.13元，其后按编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》约定，计算至实际清偿之日止)；三、如被告徐春范、被告朱君君不履行上述判决主文第一、二项的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告徐春范、被告朱君君、被告徐思瞳协议，以坐落于上海市宝山区上大路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖房产后所得价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐春范、被告朱君君、被告徐思瞳所有，不足部分由被告徐春范、被告朱君君清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11,746元，公告费人民币560元，财产保全费人民币4,493元，合计人民币16,799元，由三名被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  朱巧凤人民陪审员  葛秀宝人民陪审员  严建华二〇二〇年三月二十五日法官 助理  贺 凌书 记 员  张意楠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。