江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初184号原告：韩金书。被告：王爱明。被告：刘桂凤。原告韩金书与被告王爱明、刘桂凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩金书到庭参加诉讼，被告王爱明、刘桂凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告韩金书向本院提出诉讼请求：1.被告王爱明、刘桂凤偿还借款本金75万元并给付利息（自2018年12月7日起至实际给付之日止，按照月利率1.5%计算，截止2019年12月7日尚欠利息75250元）、违约金（自2019年12月7日起至实际给付之日止，按照每日5‰计算）；2.如两被告未履行还款义务，则原告有权对两被告共有的位于泰州市姜堰区罗塘街道嘉和丽苑17号楼606室不动产以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿；3.两被告负担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年12月7日，两被告因生产经营所需向原告借款并签订《借款协议书》，约定：借款本金75万元，月利率1.5%，借款期间自2018年12月7日起至2019年12月6日止，两被告逾期还款的，需按照每日5‰向原告支付违约金，由此产生的所有法律费用均为两被告负担，等。后原告于2018年12月7日将75万元出借给两被告。当日，双方就两被告所有的位于泰州市姜堰区××小区××号楼××室不动产设立了最高额抵押，并办理了抵押登记。期间两被告部分还款后，未向原告偿还剩余款项。被告王爱明、刘桂凤未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：1.2018年12月7日，被告王爱明、刘桂凤向原告韩金书借款，并签订《借款协议书》一份，约定：借款本金75万元，月利率1.5%，借款期间自2018年12月7日起至2019年12月6日止；逾期偿还，需按照每日5‰向支付违约金，且由此造成因维权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、调查取证费）全部由借款人承担，等。当日，原告通过其在南京银行姜堰支行开设的账号为62×××18账户向双方指定的被告刘桂凤在中国银行姜堰杭州路支行开设的账号为62×××94账户汇款75万元。2.2018年12月7日，双方将两被告所有的位于泰州市姜堰区××小区××号楼××室不动产设定最高额抵押担保，担保债权数额为75万元，并办理了抵押登记。3.两被告于2018年12月、2019年1月、2月、3月、4月分别向原告支付利息1.125万元，于2019年5月支付利息0.35万元，于2020年1月24日支付款项1万元，以上合计6.975万元。以上事实有借款协议书、南京银行业务专用凭证、不动产登记证明及原告当庭陈述等证据予以证明。本院认为，原告韩金书与被告王爱明、刘桂凤之间的民间借贷关系及最高额抵押关系，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告按约向两被告履行了出借款项的义务，两被告应按约还款，原告有权要求两被告还本付息，并就位于泰州市姜堰区××小区××号楼××室不动产以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。关于原告主张的按照月利率1.5%的标准计算利息，符合法律规定，亦符合双方约定，本院予以支持。关于被告支付的6.975万元，因双方约定了利息及其他费用的负担，未约定清偿顺序的，被告偿还的6.975万元不足以清偿全部债务，应优先支付实现债权的费用，剩余部分抵算利息，原告未能证明其为实现债权支付了相关费用，故被告所支付的款项应全部优先抵算利息，扣减上述款项，两被告尚欠原告借款期限内的利息6.525万元（75万元×1.5%×12个月-6.975万元）。关于原告主张的逾期利息及违约金，原告按照借期内利息主张逾期利息，但其主张的逾期利息、违约金总计超过年利率24%，对超过部分本院不予支持。被告王爱明、刘桂凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王爱明、刘桂凤于本判决生效后十日内偿还原告韩金书借款本金75万元，并给付截至2019年12月6日的利息6.525万元、以75万元为基数自2019年12月7日起按照月利率2%计算至实际给付之日止的逾期利息、违约金；二、如被告王爱明、刘桂凤未按本判决第一项确定的还款义务履行给付义务，则原告韩金书有权对位于泰州市姜堰区××小区××号楼××室不动产以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告韩金书的其余诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12054元，减半收取计6027元，由两被告负担(原告同意其预交的案件受理费6027元，由两被告向其支付，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内向原告直接支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 尤方成二〇二〇年三月十九日法官助理 顾 娜书 记 员 丁 纯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》窗体顶端第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。窗体顶端《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》窗体顶端第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。窗体顶端《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于的解释》窗体顶端第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。