广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初151号原告：黄友，男，1985年4月5日出生，汉族，住罗定市*************，身份证号码：445************019。委托诉讼代理人：邓金嫦，广东骏道律师事务所律师。被告：罗定市伟辰房地产开发有限公司，住所地：罗定市************第12卡2楼，统一社会信用代码：914***********840K。法定代表人：李楚乔，总经理。委托诉讼代理人：陈诗红，广东碧辉律师事务所律师。原告黄友与被告罗定市伟辰房地产开发有限公司（以下简称“伟辰公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，并于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告黄友的委托诉讼代理人邓金嫦，被告伟辰公司的法定代表人李楚乔以及委托诉讼代理人陈诗红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2019年10月31日签订的《商品房认购协议书》；2.请求判令被告向原告返还所支付的定金30000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月31日，原告前往被告处看房，根据被告营销人员的推介，看中了被告开发的“恒兆名轩”15楼09户型。同日，原告与被告签订了《商品房认购协议书》。协议书第二条第1款约定“乙方在签署认购书时支付购房定金人民币30000元”；第二条第2款约定“乙方必须在签订本协议后45天内签署《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》”。原告于约在签订合同当天支付了定金人民币30000元，并在合同约定的45天内，在2019年12月13日前往被告售楼中心与被告磋商签订《商品房买卖合同》条款事宜，因贵司要求的交付时间为2020年12月31日前，办证时间为房屋交付后的一年内，原告要求更改房屋交付时间为12月31日、办证时间为交付后的半年内，双方协商未能达成一致意思。因此导致双方未能签订《商品房买卖合同》，且未能签订的原因属于不能归责于双方，原告要求被告返还所支付的款项人民币30000元，未果。为减少原告的损失，不得以只能向法院诉求请保护其合法权益不受侵害。鉴于上述的事实与理由，希望法院依法判决原告所请，维护公平正义。被告伟辰公司辩称：一、本案的《商品房认购协议书》未达约定或法定的解除条件，请求法院依法判令原、被告继续履行2019年10月31日签订的《商品房认购协议书》。二、依据双方签订的《商品房认购协议书》第二条第2款第③项的约定，原告有先行履行认购书约定的按期缴纳首期款的义务，否则，被告有权拒绝其履行要求；原告至今尚未向被告支付首期款，其行为已属单方违约，被告无须向原告返还定金，请求依法驳回原告的第二项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告伟辰公司是一家经注册成立的有限责任公司，经营范围有房地产开发、销售。被告伟辰公司是恒兆名轩的房地产开发商，2018年12月13日，恒兆名轩取得商品房预售许可证。2019年10月31日，被告伟辰公司作为出售方（甲方）与原告黄友作为认购方（乙方），双方签订了《商品房认购协议书》。协议书第一条约定，乙方认购甲方商品房位置为15楼09号房，该物业建筑面积87.55平方米，套内面积72.5644平方米，总价款490000元。协议书第二条约定，乙方须在签署认购协议时支付认购定金30000元，此定金在签署《商品房买卖合同》时转为首期房款，付款方式为银行按揭付款，乙方须在签订本协议后45天内支付首付房款130000元，并待甲方通知后，45天内来签署《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，余下房款360000元，签署《商品房买卖合同》后7天内由乙方申请办理银行按揭。协议书第二条后备注：因银行流水不足六个月，网签时间于12月15日前完成。协议书第三条约定，乙方在上述约定期限内未能按期缴付房款的，则视乙方违约，甲方有权不退回定金及将该物业另行出售，乙方不得就此提出任何异议。《商品房认购协议书》签订当天，原告按照协议支付了定金30000元给被告伟辰公司，被告伟辰公司出具收据给原告收执，收据载明定金不可退。此后于2019年11月-12月期间，原告黄友发现因个人征信问题可能无法办理涉案房屋的按揭贷款手续，遂与被告伟辰公司的销售员工协商返还定金事宜，但被告伟辰公司不同意返还定金。2019年12月14日，原告黄友与被告伟辰公司的员工就签订《商品房买卖合同》事宜进一步磋商，原告提出变更商品房的交付时间和办证时间的要求，被告伟辰公司的销售员工答复原告黄友，商品房的交付时间和办证时间是不能更改的，双方就此未能达成一致意见，至今未签订《商品房买卖合同》。2019年12月14日，原告黄友向被告伟辰公司邮寄了一份关于磋商《商品房买卖合同》没能达成一致意见的函件，要求被告伟辰公司返还定金30000元，但没有收到被告伟辰公司的答复。原告遂向本院提起诉讼，请求解除原告与被告签订的《商品房认购协议书》，并要求被告返还定金30000元。以上事实，有原告提供的《商品房认购协议书》、收据、微信聊天记录、函件、EMS快递签收情况，被告提供的营业执照、房地产开发企业资质证书、不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、广东省企业投资项目备案证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、云浮市产权与交易管理信息平台查询截图、《商品房买卖合同（预售）》合同模板（封面、10和17页）以及本院的开庭笔录等证据证实。本院认为：本案系商品房预约合同纠纷。原告黄友与被告伟辰公司签订的《商品房认购协议书》系双方当事人的真实意思表示,性质上属于商品房买卖预约合同,该认购协议是出卖人与买受人为将来订立作为本约合同的《商品房买卖合同》所作的承诺,该预约合同是双方真实意思表示,内容没有违反法律法规的强制性规定,合法有效。虽然双方对商品房的价款、面积等重要内容达成一致意见,但因双方未对商品房的交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜等房屋买卖合同的其它重要条款达成一致意见,而这些内容应在进一步的《商品房买卖合同》中加以约定；并且,预约合同是对将来商谈订立本约合同的一种事先约定,并不表示本约合同一定能成功订立。因此,在一方不愿意,或双方不能合意订立本约合同情况下,对预约合同应予解除。鉴于现原、被告双方不能合意订立本约合同即《商品房买卖合同》的情况下,原告请求解除《商品房认购协议书》的主张，本院予以支持。由于原、被告双方对预约的商品房的交付使用日期和办证日期约定不明,导致本案《商品房买卖合同》未能最终签订，其责任不能归于一方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”，因此,原告黄友要求被告伟辰公司返还定金30000元,具有事实和法律依据,本院予以支持。被告伟辰公司提出无须返还定金的抗辩主张，理据不足，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，判决如下：一、解除原告黄友与被告罗定市伟辰房地产开发有限公司于2019年10月31日签订的《商品房认购协议书》。二、由被告罗定市伟辰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金30000元给原告黄友。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元（原告已预交），由被告罗定市伟辰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  欧惠庆二〇二〇年三月十七日书记员  辛 婕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。