甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘04民终170号上诉人（原审被告）：李琼，女，1975年2月13日出生，汉族,现住靖远县。被上诉人（原审原告）：靖远大境同域房屋中介服务有限公司，住所地：靖远县。法定代表人：王霞霞，该公司经理。上诉人李琼因与被上诉人靖远大境同域房屋中介服务有限公司居间合同纠纷一案，不服靖远县人民法院（2019）甘0421民初3774号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李琼上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1、2019年5月11日被上诉人与上诉人李琼签订二手房买卖合同，李琼在签订合同前一再申明必须确保公积金贷款40万并且15年还清以及将现住嘉靖园的房屋56万出售的情况下才能签此合同，大同公司的经理说没问题，在这种情形下我签了合同，当我将自己住所卖掉后抓紧去办贷款时，却只能贷26万，才知道大同公司给我介绍的房屋是顶账房，发票上是53.7万，由于其隐瞒房屋实情，导致我经济发生困难。2、由于我的住所已卖，要在规定时间里给业主把房子腾出来，我催大同公司经理问现在怎么办，她却让我把两万定金丢掉，让我重新购买另一套房。定金要不回来，我又要在规定时间腾房，万般无奈之下我跟房东协商以我给她交中介费为条件才达成房屋买卖的正常进行。3、房屋买卖的整个过程都是我与房东配合完成的。大同公司没有尽中介的责任。因此，大同公司应该承担14万元贷款的利息以及我的精神损失与误工费。靖远大境同域房屋中介服务有限公司辩称，1、关于上诉人上诉的第一条理由。根据合同约定：“乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，贷款金额为400000元，公积金贷款额1%收取，计人民币4000元”，但合同签订后，上诉人为了节省代办费，私自去公积金中心贷款，这一责任应由上诉人承担，而不能归责于被上诉人，而且后来得知上诉人只能贷款26万元责任时，被上诉人积极协调，三方共同商议，由被上诉人草拟协议，三方签字盖章，和平解决了贷款额不足的情况。被上诉人与上诉人是在平等、自愿的基础上，并且了解房屋情况后签订的合同，签订合同时三方都在场，所以不存在隐瞒房屋实情的情况。2、关于上诉人上诉的第二条理由，被上诉人认为，这是上诉人与第三人达成的合同，与被上诉人没有因果关系。更何况，当上诉人按期不能给付房款时，被上诉人又积极与第三人沟通，经过努力三方于2019年7月28日达成了补充协议，并清点物品成功交接了房屋。3、关于上诉人的第三条理由，被上诉人认为与客观事实不符，根据合同约定，被上诉人的具体服务项目为：提供房源信息、看房、尚谈价格、签订合同、协助办理过户手续、交接房屋。当时上诉人公司员工李环春和上诉人共同去办理的手续。根据合同约定，被上诉人已全部履行了合同约定的义务，上诉人应当按照合同约定给付被上诉人的中介费10200元，但上诉人却一直拖延履行义务，在被上诉人多次催要的情况下，上诉人以经济紧张为由无故借故推脱，无奈，被上诉人向靖远县人民法院起诉，但靖远县法院，以被上诉人履行合同义务不全面为由，只判决上诉人给付被上诉人中介费3000元，对靖远县法院这一判决，被上诉人曾提出上诉，但因种种原因错过了上诉期限，导致了被上诉人丧失了上诉权。对导致了被上诉人丧失了上诉权。对被上诉人这一，被上诉人将保持申诉的权利。综上，请求上诉人全额支付被上诉人的服务费用。靖远大境同域房屋中介服务有限公司向一审法院起诉请求：1、请求人民法院判令被告支付原告中介费10200元；2、请求由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年5月11日，被告到原告的公司联系，欲购买二手房屋，原告派员带领被告看房。经协商，被告在原告处与房屋所有权人悦莉娜、石科签订《二手房屋买卖委托合同》，约定由房屋所有权人将位于靖远县科靖路“恒泰家园”5号楼4单元12层4112室住房一套以102万元价款出售给被告，同时约定被告与房屋所有权人各承担中介服务费10200元。被告作为购买方（乙方）、原告的工作人员作为丙方在该合同上签字。该合同第四条第三项约定：“乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的1%收取，计人民币10200元。”该合同第四条第四项同时约定：“乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，贷款金额为400000元，公积金贷款额1%收取，计人民币4000元。”庭审中，被告认可原告向其说明了该格式条款内容，也明白其含义，原告也认可能够贷款400000元。原告向被告收取1%中介费的具体服务项目为看房、商谈价格、签订合同、协助办理过户和协助交接房屋。合同签订后，原告向被告提供了看房、商谈价格、签订合同的居间服务。办理贷款手续、过户、交接房屋由被告自行与售房者完成。被告在办理贷款时，由于所购房屋系抵债房屋，按照规定只能贷款260000元，后被告找原告要求退房，但由于20000元定金无法退还，被告又与原告、原房屋所有权人签订补充协议，对剩余100000元房款，被告分三期向原房屋所有权人给付。现被告认为原告未按承诺履行服务，且提供房源信息虚假，给被告造成了巨大损失，拒付10200元中介费，原告遂诉至法院。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，原告、被告及案外人悦莉娜、石科签订的《二手房买卖委托合同》系三方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约各方均应按照合同约定全面履行。该合同已明确了居间人以及中介费的收取方式和数额，且双方认可，原告已经促成被告与案外人之间的房屋买卖合同成立，已经履行了房屋交付的主要义务，原告提供了部分居间服务，应获取相应的报酬。对原告要求被告支付中介费的诉讼请求，本院予以支持。结合本案的实际，本院认为，原告向被告提供的房源存在历史问题，从而使被告未能达到贷款的目的，原告作为中介机构对居间委托协议的履行存在瑕疵。更何况，作为居间服务提供方，根据行业规则及合同约定，除需促成买卖双方签订买卖合同之外，还附随协助买卖双方办理产权过户手续等义务。现原告相应减少了居间服务项目，应当相应减少居间报酬。综合其提供的劳务及促成合同履行的作用，本院酌定其应得到的中介费为3000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条之规定，判决：被告李琼于本判决生效之日起三十日内给付原告靖远大境同域房屋中介服务有限公司中介费3000元。案件受理费55元，减半收取27.5元，由被告李琼负担。二审双方均未提交新证据。二审查明的事实与一审相同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中上诉人李琼通过被上诉人靖远大境同域房屋中介服务有限公司提供的信息及媒介服务与案外人达成了房屋买卖协议，完成了房屋买卖行为。故，上诉人应当向被上诉人支付中介服务费用。但被上诉人在履行《二手房买卖委托合同》时存在瑕疵，因其未向上诉人告知房源存在的历史问题，导致上诉人未能达到预期的贷款目的，且影响后续办理产权过户手续等事宜。故一审法院综合全案案情，酌情判决上诉人支付3000元中介费用较为恰当，本院予以维持。综上所述，李琼的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费55元，由李琼负担。本判决为终审判决。审判长  陶作科审判员  高登云审判员  李作凤二〇二〇年三月十九日书记员  张 敏