辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初7058号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行。住所地：辽宁省沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，系该行行长委托诉讼代理人：陈晶，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑添圣，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所实习律师。被告：杨洪，男，1968年2月4日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。法定代表人：曲波，系该公司董事长。委托诉讼代理人：卢星光，系该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称浦发银行沈阳分行）与被告杨洪、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行沈阳分行委托代理人陈晶、郑添圣，到庭参加诉讼，被告杨洪、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告杨洪偿还原告借款本金289，117.05元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利（截至2019年3月25日，欠息共计889.74元，本息合计：290，006.79元，至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2、判决原告对被告杨洪位于苏家屯区的抵押房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、判令被告二对上述诉讼请求承担连带赔偿责任；4、判令二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等因追偿权所发生的全部费用。事实与理由：2016年11月30日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，被告一为借款人，被告二为保证人，合同约定：被告一向原告借款人民币310000元，用于购买坐落于苏家屯区的房产，贷款期限20年（即2016年11月30日起至2036年11月30日止）。还款方式为采用等额本息还款法，以前述购买的房产为合同借款本息及实现抵押权等相关费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的首先受偿权，并由被告二为该借款提供阶段性连带责任保证。合同中明确约定贷款利率、逾期罚息、复利等违约责任。上述借款发生后，被告未能按期偿还上述借款本金和利息，被告逾期还款的行为已构成严重违约。现原告按借款合同约定宣告借款提前到期，并要求被告偿还全部借款本息，承担相应的违约责任。综上，为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告杨洪未到庭亦未提交书面答辩意见。被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据举证。对原告提交的《个人购房担保借款合同》、不动产预告登记证明、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）、逾期贷款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月30日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，被告杨洪为借款人，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为保证人，约定原告向被告杨洪提供借款人民币310000元，用于购买坐落于苏家屯区的房产，贷款期限20年（预计自2016年11月30日起至2036年11月30日止）。还款方式为采用等额本息还款法。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期限同档次的贷款基准利率计算，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。如借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下借款人已提用的贷款本息部分或全部提前到期。为保证《个人购房担保借款合同》项下贷款人（下或称抵押权人）债权的实现，抵押权人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，抵押财产为坐落于苏家屯区的房产。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）。辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为《个人购房担保借款合同》项下的借款人的债务向贷款人承担阶段性连带责任保证的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）。杨洪位于苏家屯区产，办理预售商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行。2016年12月7日，原告发放贷款金额为310000元。原告按照合同约定发放贷款后，被告未按照合同约定按时还款，现已构成违约。截至2019年3月25日，被告杨洪仍尚欠原告贷款本金289117.05元，逾期利息884.86元，逾期罚息4.88元。原告催要未果，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告杨洪、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。原告浦发银行沈阳分行与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同双方均应按合同约定履行义务。借款合同签订后，原告已按约定向被告发放贷款。被告应按借款合同约定按期足额偿还借款。但被告未按约定及时足额还款，存在违约行为。原告有权按合同约定，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起按约定计算罚息及复利至本息全部清偿之日止。根据查明的事实，本案中借款合同中约定的罚息利率并不违反法律强制性规定。原告提供的相关证据能够证实原告主张的未付借款本金、逾期利息及罚息金额系经原告根据银行交易结算系统数据计算得出。故对于原告要求被告偿还借款合同的借款本金、利息及罚息的诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的请求，本案诉争房产，原告办理了预购商品房抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利。从预告登记的法律后果来看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权。故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房产享有优先受偿权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨洪于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金289，117.05元以及逾期利息884.86元，逾期罚息4.88元（截至2019年3月25日，自2019年3月26日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；二、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对上述第一项被告杨洪所付的义务承担连带保证责任；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5650元，保全费1970元，由被告杨洪、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司负担,公告费800元,由被告杨洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  雍 力人民陪审员  张长科人民陪审员  关 勇二〇二〇年三月五日法官 助理  姜 岳书 记 员  刘 阳