广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初93号原告：电白县**信用合作联社羊角信用社，住所地茂名市茂南区******。负责人：潘韬，该社主任。委托诉讼代理人：崔伟荣、陈典，该社职工。被告：付晗，女，1993年1月11日出生，汉族，住茂名市茂南区**********。公民身份号码：370************725。原告电白县**信用合作联社羊角信用社（以下简称：羊角信用社）与被告付晗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔伟荣、陈典到庭参加诉讼，被告付晗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告羊角信用社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2011年7月25日签订《个人购房按揭贷款合同》，合同编号：100***********199。2、判令被告付晗偿还借款本金159441.34元及利息10004.91元（计算至2019年10月21日止，合同期限内利息按合同规定月利率计算，逾期后的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计算，计至还清借款日止。计算方法:本金×利率×天数）给原告。3、判令原告对付晗位于茂名市****19****号****地产权（证号:粤（2017）茂名市不动产权第0017238号）享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年*月2日被告付晗向原告借款1笔，金额450000元，余额159441.34元，借款用途：购房。借款年利率7.05%，借款期限2011年*月2日至2021年*月1日止。合同规定借款采用按月等额归还借款本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，每月的21日为还款日，每期应还本息金额为人民币5236.65元，被告付晗同时向原告电白县**信用合作联社羊角信用社提供抵押声明书，声明以座落于茂名市****19****号****的房地产权作为借款抵押，而且签订《个人购房按揭贷款合同》，合同编号为：100***********199。合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务，但被告未能按时还本付息，被告已违反《个人购房按揭贷款合同》第十八条：“借款人、保证人、抵押人违约责任，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息。”经原告多次催款，但被告未能履行借款合同相关约定，被告行为已构成违约，现原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请依法支持原告方全部诉讼请求。被告付晗不作答辩。原告羊角信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告付晗未提交证据。鉴于被告付晗不到庭，本院对原告提交的证据经审核后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月25日，被告付晗作为借款人（抵押人、购房人），原告羊角信用社作为贷款人（抵押权人），茂名华夏投资置业有限公司作为保证人（售房人），三方共同签订了《个人购房按揭贷款合同》（合同编号：100***********199），合同主要内容为：被告付晗向茂名华夏投资置业有限公司购买茂名市****19****号***房［证号：粤（2017）茂名市不动产权第0017238号］，并以该房作为申请个人购房按揭贷款的抵押担保，向原告羊角信用社申请个人购房按揭贷款450000元，贷款期限为十年，从2011年*月2日至2021年*月1日止。原被告双方约定签订合同时的住房贷款的年利率为7.05%，借款利率根据中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。原被告双方还约定，借款采用等额本息方式归还借款本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，每月的21日为还款日，每期应还本息金额为人民币5236.65元。双方签订的《个人购房按揭贷款合同》第十八条中约定，借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息，费用及其他应付款项，即构成借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，以及加收逾期贷款利息。随后，原告羊角信用社依法办理了不动产抵押登记。从2018年9月21日开始，被告未能按期偿付借款本息。截止至2019年10月21日，被告共拖欠了借款本金159441.34元、利息10004.91元。原告多次催讨无果，遂于2020年1月*日诉至本院。本院认为，原告电白县**信用合作联社羊角信用社与被告付晗签订的《个人购房按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已经依约发放了借款，但被告未能按约如期还本付息，根据双方的约定，原告有权解除与被告签订的合同，要求被告提前偿还全部借款本息以及支付逾期还款的利息，并对被告提供的借款抵押物具有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求均于法有据，本院予以支持。被告付晗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在规定时间亦未提交相应证据及答辩意见，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：解除原告电白县**信用合作联社羊角信用社与被告付晗签订的《个人购房按揭贷款合同》。限被告付晗在本判决发生法律效力之日起十日内向原告电白县**信用合作联社羊角信用社偿还借款本金159441.34元及支付利息10004.91元（利息暂计至2019年10月21日止，合同期限内的利息按合同约定的月利率计算，逾期后的利息按照中国人民银行规定的农村信用社同期同类逾期贷款利率计至还清款之日止）。如果被告付晗不履行上述第二项债务时，原告电白县**信用合作联社羊角信用社对被告付晗位于茂名市***************的房地产权［证号：粤（2017）茂名市不动产权第0017238号］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3690元，因适用简易程序减半收取1845元（原告电白县**信用合作联社羊角信用社已预付），由被告付晗负担。被告付晗应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付给原告电白县**信用合作联社羊角信用社，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 李志强二〇二〇年三月十二日法官助理 陈伟巍书 记 员 黄婉如附本案法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。