广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初56号 原告：梧州市蝶山区东兴股份合作联社古较六股份合作社，地址广西壮族自治区梧州市万秀区新兴一路32号。机构信用代码：G54450404000146707。 负责人：钟开萍，该合作社主任。 委托诉讼代理人：李文锋，梧州市万秀区致诚法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：雷燕森，梧州市万秀区致诚法律服务所法律工作者。 被告：陈婷，女，1985年7月15日出生，汉族，住址广西桂林市象山区，现住广西梧州市长洲区。 第三人：范志鹏，男，1977年3月28日出生，汉族，住址广西梧州市万秀区。 原告梧州市蝶山区东兴股份合作联社古较六股份合作社诉被告陈婷、第三人范志鹏租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告负责人钟开萍及委托诉讼代理人李文锋到庭参加诉讼，被告以及第三人经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告梧州市蝶山区东兴股份合作联社古较六股份合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬出承租原告的梧州市新兴一路6号二层楼房，并将该楼房归还原告。2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年9月5日，原、被告签订《楼房（场地）租赁合同》，合同约定由原告出租梧州市新兴一路6号二层楼房250平方米给被告，租期从2016年10月1日起交付使用至2019年9月30日止。在合同快到期前的2019年年初，被告给付租金不时会拖延，原告感觉被告经营不善，双方多次协商，但被告支付租金也时有拖欠。2019年5月31日，原告向被告发出通知明确双方到期后不再续租，要求被告做好期满搬离场地，被告亲自签收了通知。2019年7月，原告向外准备投标招租并通知被告，但被告以租金贵为由无动于衷。2019年9月30日，原告收到第三人发来告知函，声称其本人与被告签订了转让协议，要求原告暂缓收回场地等。鉴于被告不再续租且存在交租拖延等情况，原告为此对上述楼房通过招标形式进行重新招租，并与新中标人签订了租赁合同。现第三人提出要求继续承租上述楼房，但原告认为与被告签订的合同已经期满，租赁场地合同期只是对被告有使用权，而被告不参加招标，原合同期满后被告就应该撤离搬出交回场地给原告，因此第三人未经合法取得无权使用原告场地。鉴于原告多次与被告及第三人协商无果，原告为维护自身合法权益，特向贵院提出上述诉请。 原告梧州市蝶山区东兴股份合作联社古较六股份合作社向法庭提供的证据有： 1.《楼房（场地）租赁合同》1份，拟证明原告将位于梧州市新兴一路6号第二层楼房租赁给被告，期限为三年，从2016年10月1日起至2019年9月30日止。2.原告于2019年5月31日出具的《通知》1份，拟证明被告不时会拖延支付租金，原告于2019年5月31日向被告发出的《通知》声明到期双方不再续租，要求被告做好期满搬离场地的准备，被告签收了该《通知》。3.《投标票》1份、《投标承租楼房规则及注意事项》4份，拟证明原告对场地进行了重新公开招标，被告没有到场投标，而是由私下承租场地的第三人到场投标，第三人经过投标后没有中标。4.《微信聊天记录》5页，拟证明被告没有能力承租原告的场地，被告在合同到期前两个月私下将场地转租给第三人，因第三人在公开投标招租时没有中标，原告与被告协商要求被告尽快将场地交还原告。5.《告知函》1份，拟证明第三人于2019年9月30日向原告发来告知函，称其与被告有纠纷，不愿意将场地交还原告。6.原告于2019年10月9日出具的《通知》1份，拟证明原告于2019年10月9日向被告发出通知，因租赁合同期满，原告通知被告在三天内搬出场地，但被告拒不搬出交还场地给原告。7.被告及第三人的《居民身份证》各1份，拟证明被告与第三人的身份情况。8.《不动产登记资料查询结果证明》、梧房权证蝶山字第××号《房屋所有权证》、梧国用2003字第0170号《国有土地使用证》、《房屋分户平面图》各1份，拟证明出租的房屋属于原告所有的物业。9.《承诺书》1份，拟证明被告在诉讼期间还愿意向原告缴交租金。（提交证据1-3、6、8-9原件核实，证据4-5为打印件，证据7为复印件。） 被告陈婷没有到庭，庭前也没有向法庭提交书面答辩意见及证据。 第三人范志鹏没有到庭，庭前也没有向法庭提交书面陈述意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证以及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告以及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且开庭前被告未向法庭提交书面答辩意见和证据，第三人未向法庭提交书面陈述意见和证据，视为被告放弃答辩、举证和质证的权利以及第三人放弃陈述、举证和质证的权利。原告提交的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证据的证明效力，本院予以确信采纳。 根据当事人的陈述、举证，本院确认本案事实如下:2016年9月5日，原、被告签订了一份《楼房（场地）租赁合同》，该合同约定：被告承租原告所有的梧州市新兴一路6号第二层楼房（以下简称“案涉楼房”），建筑面积250平方米；租赁期限三年，从2016年10月1日起至2019年9月30日止；租赁用途为商业服务；第一年租金4000元/月、第二年租金4200元/月、第三年租金4410元/月，每月5号前通过现金方式支付租金；在租赁期间，承租方如因没有经营能力，经出租方同意后可转租给第三方，由出租方与新的租赁方签订租赁合同；合同期满后，原承租者有优先续租的权利，租金以重新签约为准……。原告负责人钟开萍在该合同签名并加盖公章，被告亦在该合同签名，原告主管部门梧州市万秀区东兴股份合作联社在该合同加盖公章并由经办人姚海生签名。合同签订后，原告依约向被告交付案涉楼房给被告经营使用。 2019年5月31日，原告向被告发出《通知》，该《通知》载明：“……合同期满后，我社将不再与您续租，请您做好撤离准备。期间，请不要再作资金投入，否则一切后果自负！特此通知”。被告在该《通知》上书写“已签领！”并签署自己名字。2019年7月初，被告私自将案涉楼房转租给第三人。原告决定不与被告续租后，于2019年7月份通过招标方式将案涉楼房重新招租。招标期间，被告没有参加投标，但第三人参加了投标而没有中标。案外人中标后，原告于2019年9月份通过微信告知被告，要求被告通知第三人在合同期满后向中标案外人交接案涉楼房。 2019年9月30日，第三人向原告发出《告知函》，该函载明：“本人范志鹏（身份证号）于2019年7月10日和陈婷（身份证号）签订了梧州市万秀区红杉树智能英语股份转让合同（转让金人民币贰拾万元整），本人购买股份后继续出资人民币壹拾伍万元整加大投入。现在合同期已到，业主东兴联社古较六股份合作社要本人强行搬出，而本人存放在租赁场地内有大批量教材以及设备、设施等，共计价值人民币捌拾万元整，另外还存放有现金等，现本人为减少损失会通过法律途径起诉陈婷女士，希望能减少损失，在诉讼期间本人愿意向出租方业主缴纳双倍租金，并且缴纳租金到诉讼结束有最终结果为止，望业主理解。因租赁场地内的各类物品及设施，后期装修投入等，都属于诉讼证据不能随意破坏、搬移。而且本人现在经营有学生午休服务，在正常经营期间，希望业主在本人正常交付租金以及水电费的情况下，能保持该场所的水电畅通，如因水电不畅通而造成学生有意外发生的情况，本人将会追究相关单位以及个人的法律责任。特此告知”。 合同到期后，因被告以及第三人没有交出案涉楼房，原告为此于2019年10月9日向被告发出《通知》，要求被告在通知之日起三日内搬出案涉楼房。被告在该《通知》写明“收到此份通知，但存在疑义，不予执行，代协商”并签署自己名字。同日，原、被告就被告搬出案涉楼房事宜进行协商，被告与案外人李波向原告出具《承诺书》，该《承诺书》载明：“本人陈婷承租东兴股份合作联社古较六合作社，新兴一路6号楼第二层租期已于2019年9月30日到期，我方未参与投标所以面临场地续租纠纷问题，经双方协商同意就场地续租问题提交法院起诉按法院终审而定，双方同意法院终审后，若东兴联社古较六合作社胜诉收回场地，我方无条件搬出，若法院判给陈婷延续承租场地的，双方要从新签订协议，租金起步不低于每月8100元，在2019年10月1日起及诉讼期间愿意按每月8100元向古较六合作社缴纳场地租金直到诉讼终结搬出为止，租金在每月5号前支付，若在诉讼中途欠缴租金、水电费累计30天以上的，本人愿意无条件搬出，若不搬出遗留在场地内的物品作自行放弃，古较六合作社可当垃圾清理。”被告以及案外人在该《承诺书》“承诺人”处签署自己名字并按指印。 另查明，原告对被告将案涉楼房转租第三人事先不知情，知悉后亦不予认可。 本院认为，原、被告就租赁案涉楼房而自愿签订的《楼房（场地）租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效，双方均应按合同约定履行义务及享有权利。租赁期间，被告在原告不知情下将案涉楼房转租第三人，且原告在知悉后对被告的转租行为亦不予认可，因此被告的转租行为对原告不具有法律约束力。依照合同约定，被告在同等条件下有优先续租的权利，但根据原告提交的《通知》、《投标票》、《投标承租楼房规则及注意事项》、《微信聊天记录》以及《告知函》等证据反映，被告在原告对案涉楼房招标重新出租前已明确向原告表示不再续租，且在招标时被告没有参与投标，因此被告放弃了在同等条件下继续续租案涉楼房的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”对于案涉楼房，因租赁期限届满后，原、被告没有续签合同，故原告诉请被告搬出案涉楼房并将案涉楼房归还原告，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈婷于本判决生效之日起三十日内搬出梧州市新兴一路6号二层楼房，并将该楼房归还原告。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3326元，减半收取计1663元，由被告陈婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  范天全 二〇二〇年三月二十七日 书记员  曾运征 附录所适用法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。