重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0109执异5号案外人：罗贤志，男，汉族，1988年3月11日出生，住贵州省金沙县。申请执行人：王理政，男，汉族，1953年7月22日出生，住重庆市铜梁区。委托代理人：冉星志，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被执行人：谭定余，男，汉族，1963年5月7日出生，住重庆市铜梁区。被执行人：周治英，女，汉族，1969年11月5日出生，住重庆市铜梁区。被执行人：金沙县龙渝房地产开发有限责任公司，住所地贵州省金沙县XX镇平江大道，统一社会信用代码91520523590779156K。法定代表人：陈方刚，执行董事。委托代理人：敖强，重庆百众律师事务所律师。本院在执行申请执行人王理政申请执行被执行人谭定余、周治英、金沙县龙渝房地产开发有限责任公司（以下简称龙渝公司）民间借贷纠纷一案中，案外人罗贤志提出书面执行异议申请，认为本院查封的位于贵州省金沙县XX镇“XX广场”X-X-X-6-4号房屋系罗贤志购买的财产，要求撤销本院2019年7月10日发布的（2019）渝0109执1446号拍卖公告并解除对该房屋的查封。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人罗贤志称，贵院于2019年7月10日发布、张贴了（2019）渝0109执1446号拍卖公告，将对位于贵州省金沙县XX镇“XX广场”X-X-X-5-2、X-X-X-5-3、X-X-X-6-1、X-X-X-6-2、X-X-X-6-3、X-X-X-6-4号等6套房屋启动司法评估拍卖程序。案外人于2015年12月20日与开发商龙渝公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于贵州省金沙县XX镇“XX广场”X-X-X-6-4号房屋（即本次贵院拟评估拍卖的房屋之一），案外人已按照合同约定支付了相应的购房款，且龙渝公司已经将房屋交付给案外人，未能办理预售登记和过户登记的原因也并非案外人所致。依照相关法律规定，案外人对该房屋的权利已经足以排除贵院的执行，为此，特请求撤销贵院2019年7月10日发布的（2019）渝0109执1446号拍卖公告并解除对位于贵州省金沙县XX镇“XX广场”X-X-X-6-4号房屋的查封，以维护案外人的合法权益。申请执行人王理政称，我方认为案外人的执行异议申请依法不成立，恳求人民法院依法驳回案外人的异议申请。被执行人谭定余称，我系龙渝公司实际投资股东之一，我在龙渝公司对于销售的事务没有职权，对于上述房屋买卖的情况不清楚，也没有人给我说，请法院依法审查执行。被执行人周治英、龙渝公司未到庭陈述意见。经审查查明，原告王理政诉被告谭定余、周治英、龙渝公司民间借贷纠纷一案，重庆市铜梁区人民法院于2016年7月11日作出（2015）铜法民初字第04925号民事判决书，判决：一、被告谭定余、周治英偿还原告王理政借款3000000元，并按月利率2%计付利息至本金付清为止，其中300000元从2012年3月20日起计付利息，2700000元从2012年4月20日起计付利息；二、谭定余、周治英偿还原告王理政借款6080元，并从2014年4月18日起按月利率2%计付利息至本金付清为止；三、被告龙渝公司对上述第一项被告谭定余、周治英偿还借款3000000元本息的责任承担连带清偿责任；四、被告龙渝公司承担连带清偿责任后有权向被告谭定余、周治英追偿；五、驳回原告王理政的其他诉求请求。上述有给付内容的，限于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66570元，减半收取33285元，由被告谭定余、周治英、龙渝公司负担。诉讼保全费5000元，由被告谭定余、周治英、龙渝公司负担，该款原告王理政已垫付，被告谭定余、周治英、龙渝公司履行本判决时一并迳付原告。龙渝公司不服该判决，提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2016年11月3日作出（2016）渝01民终6687号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因龙渝公司逾期未履行上述生效民事判决书确定的义务，王理政向重庆市铜梁区人民法院申请执行[执行案号：（2016）渝0151执2587号]。该案在审理中，重庆市铜梁区人民法院于2015年10月8日作出（2015）铜法民初字第04952-1号民事裁定书，于2015年10月14日查封了被告谭定余与案外人陈恒亮共同出资与被告龙渝公司合伙开发的贵州省金沙县XX镇XX花园小区1-2栋X-X-X-5-2、X-X-X-5-3、X-X-X-6-1、X-X-X-6-2、X-X-X-6-3、X-X-X-6-4号等6套房屋。执行中，因查封即将到期，重庆市铜梁区人民法院于2018年10月11日向金沙县不动产登记中心发出（2016）渝0151执2587号之一执行裁定书及协助执行通知书，续查封了龙渝公司开发的上述6套房屋，查封期限自2018年10月14日至2021年10月13日止。重庆市第一中级人民法院于2019年2月25日作出（2019）渝01执他17号执行裁定书，裁定：本院（2016）渝01民终6687号民事判决书由重庆市北碚区人民法院执行。本院于2019年4月1日立案执行[执行案号：（2019）渝0109执1446号]。执行中，本院于2019年7月10日张贴了（2019）渝0109执1446号公告，责令被执行人龙渝公司及其他房屋使用人员在2019年7月25日前腾空搬出贵州省金沙县XX镇XX花园小区1-2栋X-X-X-5-2、X-X-X-5-3、X-X-X-6-1、X-X-X-6-2、X-X-X-6-3、X-X-X-6-4号等6套房屋。另查明，2015年12月20日，龙渝公司与罗贤志签订《XX广场·XX花园置业计划书》，约定：罗贤志购买龙渝公司开发建设的“XX广场·XX花园”X-X-X-6-4号房屋，建筑面积141.08平方米，房屋总价289214元，第一期签合同时首付房款89214元，银行贷款200000元，契税（总房款×1.5%）约4338元，专项维修金（总房款×2%）约5784元，等等。2015年12月20日，罗贤志支付给龙渝公司89214元，龙渝公司于同日开据了收到罗贤志首付款89214元的收据。案外人罗贤志争对其异议，提供了以下证据：1、《XX广场·XX花园置业计划书》1份；2、收款收据1份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”龙渝公司系房地产开发企业，2015年12月20日，龙渝公司与罗贤志签订《XX广场·XX花园置业计划书》，约定由罗贤志购买龙渝公司开发的“XX广场”X-X-X-6-4房屋，房屋总价289214元，第一期签合同时首付房款89214元，银行贷款200000元。罗贤志现只支付了首付款89214元，未支付余款，其已支付的房屋价款未达到合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定：“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。”罗贤志亦未在合理期限内向本院交付全部余款，故案外人罗贤志对执行标的“XX广场”X-X-X-6-4房屋不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院不予支持。如案外人罗贤志认为其系“XX广场”X-X-X-6-4房屋的权利人，可通过执行异议之诉程序依法确认。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人罗贤志的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 魏庆伟审判员 陈 琼二〇二〇年三月四日书记员 周陈浩