上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初24565号原告：颜有兰，女，1966年1月14日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：钱卫锋，男，1977年3月16日出生，汉族，户籍地江苏省启东市。原告颜有兰与被告钱卫锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告颜有兰、被告钱卫锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜有兰向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年12月2日解除；2、判令被告支付原告2019年10月1日至2019年12月2日的房屋使用费人民币(以下币种同)13,255元(按照日租金的两倍，即每日105元计算)；3、判令被告支付原告垫付的水电费3,499.66元(2019年9月至11月)；4、判令被告支付原告更换锁芯费用250元、垃圾清洁搬运费400元、更换马桶费用350元、更换灯泡费用50元、赔偿门禁卡一张30元；判令被告搬离留置在房屋中的空调；5、判令原告有权没收被告支付的租赁保证金3,200元作为违约金。事实和理由：2019年6月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)出租给被告使用，租赁期限为2019年7月1日起至2021年6月30日止，每月租金为3,200元，付三押一，被告签约当天支付了三个月租金9,600元及租赁保证金3,200元，此后每期租金支付时间为该期首月的七日前。2019年9月23日，经原告多次提醒后，被告拒不支付下一期租金。同年9月24日，原告前往涉诉房屋想与被告进行沟通，要求被告9月30日前搬离房屋，付清水电等费用，且将没收其租赁保证金，但被告并未到场亦不接电话；9月28日，原告通知被告要求其10月1日进行房屋交接，但被告拒绝进行交接。2019年12月2日，为不再扩大损失，原告在通知被告后，自行收回涉诉房屋，但发现房屋内仍有部分物品未搬离，房屋未打扫，马桶等损坏。原告认为被告逾期支付租金、擅自提前终止房屋租赁合同属于违约，应当支付租金及违约金，且应当支付原告代为缴纳的水电费用，赔偿原告物品损失，故涉讼。审理过程中，原告明确放弃要求被告搬离留置在涉诉房屋中的空调的诉讼请求。被告钱卫锋辩称，同意解除合同，但认为其已经于2019年10月1日电话通知原告解除合同并实际搬离。认可原告于2019年12月2日前往涉诉房屋收房，且被告当天亦安排了人员前往涉诉房屋。不同意支付房屋使用费，认为被告此前电话通知原告不再打算承租涉诉房屋，且告知其将房屋钥匙放置于消防栓中，且被告已于2019年10月1日前搬离了涉诉房屋，是原告迟迟不去收房；且不同意原告主张按照日租金两倍的标准，即便法院判决支付也应当参照合同约定的租金为标准，即每月3,200元。认可原告代为垫付的水电费金额，但是认为2019年9月的水费存在异常，系因马桶漏水导致，故不同意支付9月的水费，其他的水电费同意支付。对于原告主张的更换锁芯等各项费用，均不同意支付，认可补办一张门禁卡需30元，但锁芯是原告自行更换，被告已将钥匙和门禁卡通知原告放在消防栓处；马桶、灯泡坏了本身就应当由原告负责维修，且马桶的盖子在交房时就存在损坏。同意原告没收租赁保证金，作为被告承担的违约责任。本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，颜有兰(甲方、出租方)与钱卫锋(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)及合同附件，其中约定甲方将涉诉房屋出租给乙方，租赁期限为二年，自2019年7月1日起至2021年6月30日止，租金每月3,200元，租金按三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2019年6月29日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的七日前；乙方须支付给甲方租赁保证金3,200元；第6.1条约定：“租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担……”；第7.1条约定：“甲方应保证该房屋及装修、附属设施、设备(详见附件)处于正常的可使用状态。若乙方发现该房屋及装修、附属设施及设备有损坏或者故障，应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担。”第7.2条约定：“租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备。若由于乙方的不当或不合理使用，致使该房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。”第9条约定：“本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。除本合同特别约定外，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的一倍。……”第13条中约定：“……。合同到期后乙方需恢复原状并打扫干净。……”合同中就其他相关事宜进行了约定。租赁合同签订当日，钱卫锋向颜有兰支付了三个月租金9,600元及租赁保证金3,200元。2019年9月28日，颜有兰与钱卫锋通过短信就涉诉房屋的租赁事宜进行沟通。2019年10月1日，颜有兰与钱卫锋未能就涉诉房屋进行交接。2019年11月28日，颜有兰通过短信通知钱卫锋，要求钱卫锋应于2019年12月2日搬离涉诉房屋，按照合同约定处理租赁事宜等。2019年12月2日，颜有兰自行收回涉诉房屋。另查明，颜有兰垫付了涉诉房屋2019年9月至11月的水电费合计3,499.66元。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。对于租赁合同解除的时间，双方均确认钱卫锋提出提前解除租赁合同，故钱卫锋属于违约方，并不享有合同解除权，其亦未与颜有兰久涉诉房屋进行交接，其虽辩称已告知颜有兰将涉诉房屋的钥匙等放在消防栓处，并于2019年10月1日搬离了涉诉房屋，但未提交相应证据加以证明，故现颜有兰在诉讼中提出要求解除租赁合同并要求以其2019年12月2日自行收回房屋的时间作为解除时间，本院予以认可；对于颜有兰主张2019年10月1日至12月2日的房屋使用费的诉讼请求，实际应为租金，钱卫锋应当按照双方合同约定向颜有兰支付上述期间的房屋租金，经核算确定为6,613.30元。对于颜有兰垫付的水电费用，钱卫锋对于金额并无异议，但是不同意支付2019年9月的水费，认为该月的水费异常，对此，本院认为，根据双方合同约定，钱卫锋应当支付涉诉房屋租赁期间的水电费用，即便钱卫锋在使用期间存在一定异常，其作为实际使用人应当能够及时发现并进行处理，其现仅以存在异常为由予以拒付缺乏依据，本院不予采纳，因此，钱卫锋应当支付颜有兰垫付的2019年9月至11月的水电费用3,499.66元。对于颜有兰要求赔偿更换锁芯等费用的诉讼请求，首先，颜有兰就其主张的相应费用所提出的证据不足以证明其实际支出的金额，但是，结合法庭审理情况，对于更换锁芯及门禁卡的费用，钱卫锋确认未将钥匙交还给颜有兰，其虽提出将钥匙、门禁卡放在消防栓处，但没有证据证明其告知了颜有兰，且该方式并不妥当，而颜有兰亦表示并未收到，故钱卫锋的上述行为对颜有兰正常使用存在一定影响，其更换门锁具有合理性，本院酌情支持其更换锁芯费用150元；对于门禁卡，如前所述，且钱卫锋亦确认补办一张门禁卡需30元，故本院予以支持；对于垃圾清洁搬运费，双方合同对此并无约定，故本院不予支持；对于更换马桶费用，对此，钱卫锋确认马桶的盖子确实存在一定损坏，但是系交房时就已经损坏，对此，本院认为，如果钱卫锋认为交房时就损坏其在交接时就应当提出，但其并未提出且在此后的使用过程中也从未提及，而颜有兰在收回房屋后即提出存在该处损坏，但其自行提交的照片中也仅显示水箱盖子一角破损，故本院酌情确定由钱卫锋赔偿颜有兰100元；对于灯泡的费用，颜有兰提交的证据不足以证明交付时的灯泡情况，且亦无相应证据证明该问题系因钱卫锋不当使用造成，根据合同约定颜有兰作为出租方本身应当负责维修，故上述费用本院难以支持。对于颜有兰要求没收租赁保证金作为违约金的诉讼请求，钱卫锋表示同意以没收租赁保证金的形式承担违约责任，于法无悖，且双方均要求在本案中一并处理，故本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告颜有兰与被告钱卫锋于2019年6月29日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月2日解除；二、被告钱卫锋应于本判决生效之日起十日内支付原告颜有兰房屋租金6,613.30元；三、被告钱卫锋应于本判决生效之日起十日内支付原告颜有兰代为垫付的水电费用3,499.66元；四、被告钱卫锋应于本判决生效之日起十日内赔偿原告颜有兰更换锁芯费用150元、门禁卡费用30元、马桶维修费用100元；五、原告颜有兰有权没收被告钱卫锋支付的租赁保证金3,200元；六、驳回原告颜有兰的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，减半收取163元，由原告颜有兰负担57.70元，由被告钱卫锋负担105.30元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  卢华艳二〇二〇年三月二日书记员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……