江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初12634号原告：南京银行股份有限公司紫金支行，住所地在南京市玄武区太平北路104号。负责人：俞亮，该支行行长。委托诉讼代理人：钱志坚，江苏金禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斌，江苏金禾律师事务所律师。被告：江苏万企达股份有限公司，住所地在南京市海峡两岸科技工业园台中路99号。法定代表人：童伟。被告：童伟，男，1964年4月13日生，汉族，住南京市秦淮区。原告南京银行股份有限公司紫金支行（以下简称南京银行）诉被告江苏万企达股份有限公司（以下简称万企达公司）、童伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，于2019年12月3日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托诉讼代理人钱志坚到庭参加了诉讼，被告万企达公司、童伟经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万企达公司偿还原告借款本金600万元、利息（包括复利）93143.63元，并支付2019年10月15日起至实际清偿之日止的罚息和复利；2、判令被告万企达公司支付律师费39430元;3、判令原告对被告童伟名下位于南京市秦淮区(以下简称104室)的不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告童伟对被告万企达公司上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2019年2月20日，原告与被告万企达公司签订《最高债权额合同》，约定被告万企达公司向原告借款的最高债权额为6000000元，期限自2019年1月25日至2022年1月25日。同日，原告与童伟签订《最高额抵押合同》，童伟以其104室房屋为万企达公司在《最高债权额》及项下具体业务合同的履行向原告提供抵押担保。2019年2月20日，原告与童伟签订《最高额保证合同》，童伟自愿为万企达公司在《最高债权额合同》及项下具体业务合同的履行向原告提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期限届满之日起两年或主债务提前到期之日起两年。2019年2月28日，原告与万企达公司签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告万企达公司向原告借款6000000元，期限以借款借据记载为准等。2019年3月1日，原告依约向万企达公司发放贷款，到期日2020年3月1日，借款年利率6.5%。因万企达公司逾期归还借款利息构成违约，原告于2019年10月11日通知两被告债权于2019年10月14日提前到期，要求万企达公司提前偿还贷款本息，要求童伟履行担保责任，两被告收悉未提出异议但未履行还款义务。被告万企达公司、童伟均未到庭应诉。原告围绕诉讼请求提交了《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、借款借据、业务专用凭证、贷款提前到期通知书、提前履行担保责任通知书、欠款清单、不动产登记证明、律师费发票及委托代理合同等证据，本院予以确认并在卷佐证，现认定事实如下：经审理查明，2019年2月20日，甲方原告南京银行与乙方被告万企达公司签订《最高债权额合同》，乙方向甲方申请本合同项下6000000元的最高额债权，债权确定期间为2019年1月25日至2022年1月25日，如乙方违约，甲方有权宣布具体业务合同项下的债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物。当日，甲方原告南京银行（抵押权人）与乙方被告童伟（抵押人）签订《最高额抵押合同》，童伟以其104室房屋为万企达公司在《最高债权额合同》及项下具体业务合同的履行向原告提供最高额抵押担保，担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。该项抵押已办理登记，原告取得不动产抵押登记证明。2019年2月20日，甲方原告南京银行（债权人）与乙方被告童伟（保证人）签订《最高额保证合同》，童伟自愿为万企达公司在《最高债权额合同》及项下具体业务合同的履行向原告提供最高额连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。保证担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）。2019年2月28日，甲方原告南京银行（贷款人）与乙方被告万企达公司（借款人）签订《人民币流动资金借款合同》，约定：本合同项下借款金额为6000000元，用于生产、经营中的流动资金需要，借款期间自2019年2月28日起至2020年2月27日止。借款利率为浮动利率，在借款发放日基准利率水平上加2.19%确定借款利率。在借款期间内，如遇基准利率调整按当日最新公布的基准利率和前款约定的浮动规则相应调整借款利率。基准利率适用贷款基础利率报价平均利率。借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款按月结息，借款利息自发放之日起计算，合同项下的借款按日计息，日利率=月利率/30，若乙方未能按期付息，则自次日起计收复利。乙方未按本合同约定履行，甲方可要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。被告童伟作为保证人和抵押人，提供连带责任保证担保和以其所有或依法法有权处分的财产提供抵押担保。南京银行流动资金贷款借款借据及业务专用凭证显示：原告于2019年3月1日向被告万企达公司指定的银行账号发放贷款6000000元，执行年利率6.5%，还款方式为多次还息一次还本，借款到期日2020年3月1日。2019年10月11日，原告向被告万企达公司发送《贷款提前到期通知书》，鉴于万企达公司出现借款合同约定的提前收贷之情形，向万企达公司宣布上述贷款于2019年10月14日提前到期，要求万企达公司于提前到期日向原告偿还所欠的全部贷款本息。同日，原告向被告童伟发送相同内容的通知书，要求童伟履行担保责任。万企达公司及童伟对通知书内容无异议愿意按诺履行义务。但万企达公司及童伟未按诺还款，截止2019年10月14日,被告万企达尚拖欠借款本金600万元、利息（包括复利）93143.63元。原告委托江苏金禾律师事务所律师代为处理诉讼事宜，双方约定：律师费依据江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2017）113号文的规定，原告在一审胜诉法律文书生效后一个月内支付律师费的30%和民事案件基本收费2500元。2019年11月6日，由律师事务所出具律师服务费为39430元的增值税普通发票。本院认为，原、被告签订的《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》、《保证合同》均合法有效，应受法律保护。原告按约定向被告万企达公司发放了借款，被告万企达公司应当按合同约定按期足额偿还借款本息，现因被告万企达公司未按约还款，故应承担相应的违约责任。被告童伟自愿为上述借款提供连带责任担保，故保证人应在保证期间内对上述债务承担连带清偿责任。被告童伟自愿以其房产为上述借款提供抵押担保，若其不履行还款义务，则原告有权对抵押房产实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏万企达股份有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告南京银行股份有限公司紫金支行借款本金6000000元，利息92434.99元、复利708.64元（暂计算至2019年10月14日，此后，罚息以借款本金为基数，复利以所欠利息为基数，均按合同约定的罚息利率为标准计算至实际清偿之日止），并支付律师费39430元。二、被告童伟对被告江苏万企达股份有限公司依据本判决第一项所负的还款义务承担连带清偿责任。三、如被告江苏万企达股份有限公司未按本判决第一项履行还款义务，则原告南京银行股份有限公司紫金支行有权依法处置被告童伟用于抵押的坐落于南京市秦淮区不动产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取27364元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛亚萍二〇二〇年三月二十四日书记员  顾梦寅