广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初392号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区****办事处金榜居委会海北路326号。负责人：**辉。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：李捷斌，男，1989年12月13日出生，汉族，住广东省博罗县************，公民身份号码441************013。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告李捷斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告李捷斌立即偿还原告贷款本息611123.52元（其中本金597783.1元、利息13072.01元、罚息268.41元，利息、罚息暂计至2019年12月4日止，自2019年12月5日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.被告赔偿原告为实现债权而支付律师费损失36445元；3.原告对被告李捷斌提供的位于佛山市顺德区****办事处光大社区居民委员会港口西路33号涛汇御河湾花园3座2902在上述一、二债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告李捷斌于2017年3月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》合同编号：440667357-201*******962939）（以下简称《借款合同》），合同约定：原告向被告李捷斌提供贷款62.4万元，该笔贷款用于购买位于佛山市顺德区****办事处光大社区居民委员会港口西路33号涛汇御河湾花园3座2902，借款期限360个月，即从2017年4月10日起至2047年4月10日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调12%，即合同签订时月利率3.59333‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月10日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告发生拖欠原告其他债务的行为且卷入诉讼纠纷，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息、违约金及相关费用，并自逾期之日起至清偿完毕全部贷款本息之日止，原告有权按合同约定计收罚息和复利。而且，《借款合同》第二十一条及第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：被告李捷斌以其名下位于佛山市顺德区****办事处光大社区居民委员会港口西路33号涛汇御河湾花园3座2902为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2017年4月10日履行了划款义务，向被告指定的账户划款人民币62.4万元但被告却不履行还款义务，自2019年7月10日起至2019年12月4日止，被告累计拖欠逾期本息为14949.63元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费36445元，依约应由被告承担。被告没有进行答辩亦没有提交相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、欠本金及利息情况表、委托代理协议、律师函、邮寄单证据，因被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案依据，本院对原告提供的证据予以采信在卷佐证，并确认原告起诉事实。本院另查明以下事实：原告于2020年1月10日向被告送达律师函，主张宣告贷款提前到期，并向被告主张债权。原告起诉之后，被告陆续向原告返还了部分欠款本息，截至2020年3月3日，被告尚欠原告借款本金594270.18元、利息2704.85元，罚息5.66元。庭审中，原告主张已经宣告《借款合同》提前到期，到期后按合同还款计划还款方式计算到2020年3月3日，此后以被告尚欠的借款本金594270.18元为基数，按罚息利率计算罚息至债务清偿之日。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，案涉《借款合同》系原告与被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放贷款后，被告多次逾期返还借款本息，违反了双方《借款合同》的约定，原告现在主张宣告贷款提前到期，提前收回贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鉴于原告在2020年1月10日已经向被告送达宣告合同到期的律师函，被告对此已经知悉，在原告宣告合同到期后，原告主张按原还本计息方式计算到2020年3月3日，并未加重被告的还款义务，本院予以支持。截至2020年3月3日，被告尚欠原告本金594270.18元、利息2704.85元，罚息5.66元，本院予以确认。从2020年3月4日开始至债务清偿之日止，被告应以借款本金594270.18元为基数，按罚息月利率5.39000‰（3.59333‰×1.5）计算罚息给原告。被告李捷斌以其名下位于佛山市顺德区****办事处光大社区居民委员会港口西路33号涛汇御河湾花园3座2902房产（不动产权证书编号：1118028110）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，现因被告出现违约，原告实现抵押物权的条件已成就，可对该房产主张抵押权，本院对原告该项诉讼请求予以支持。双方在合同中约定，因实现债务而支出的律师费由违约方承担，故原告主张被告承担律师费损失36445元符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告李捷斌在本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司顺德分行返还借款本金本金594270.18元和利息（利息的计算方式：1.截至2020年3月3日止，利息为2704.85元，罚息为5.66元；2.从2020年3月4日起至债务清偿之日止，以本金594270.18元为基数，按罚息月利率5.39000‰（3.59333‰×1.5）计算罚息）；二、对上述判决第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就被告李捷斌名下位于佛山市顺德区****办事处光大社区居民委员会港口西路33号涛汇御河湾花园3座2902房产（不动产权证书编号：1118028110）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告李捷斌在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费损失36445元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5137.85元，财产保全费3757.84元，合计8895.69元（原告已预交），由被告李捷斌负担，并由被告李捷斌在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 斌二〇二〇年三月九日书记员 梁秀芳