河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0391民初1881号原告：史选增，男，汉族，1965年5月9日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：许记慈，河南绿剑律师事务所律师。被告：杨克锋，男，汉族，1971年6月24日出生，住洛阳市孟津县。被告：李安安，男，汉族，1979年12月12日出生，住洛阳市西工区。二被告共同委托诉讼代理人：刘燕琳，河南王城律师事务所律师。原告史选增与被告杨克锋、李安安合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许记慈，二被告共同委托诉讼代理人刘燕琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史选增向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告三方于2017年9月19日签订的《三方协议》有效；2、请求依法确认位于河南省××高新技术产业开发区××幢（润升高科大厦）1001、1002、1004、1006号四套房屋为原、被告三方共有，如上述房产变卖则所得款项分配比例为史选增45%，杨克锋10%，李安安45%；3、请求依法判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月19日，原、被告三方签订了《三方协议》一份，该协议主要约定：“甲（杨克锋）、乙（史选增）、丙（李安安）三方原在高新区润升高科大厦10楼购置的4套房产（未办理房产证），原户名分别为：杨克锋2套，李安安1套，史选增一套，合计面积约630多平方米，属三方共同财产，甲乙丙三方协商一致，共同委托丙方（李安安）全权处理（办理房产证手续并卖掉），丙方处理时甲乙双方无条件配合，上述房产卖后所得款项到位后三日内由甲乙丙三方一次性分配（甲10%，乙10%，丙45%），丙方处理房产时需要告知甲乙方知情。”该合同签订后，上述四套房屋均已办理了不动产权证（杨克锋名下为1001、1006号、史选增名下为1004号、李安安名下为1002号），而被告李安安并未按照协议约定卖掉上述四套房屋。原告为明晰该四套房屋权属及变卖后的分配比例，故现特请求人民法院判如所请，以维护法律的尊严与原告的合法权益！被告杨克锋辩称，被告认可原告与被告、被告李安安于2017年9月19日签订的《三方协议》效力及原被告三方关于房屋份额的约定。原被告三方于2017年9月19日签订的《三方协议》而言，该协议系原被告三方真实意思表示，且不违反任何法律规定，也未侵害第三方合法权益，故该协议真实有效，原被告三方均应按照该协议的内容履行各自的义务。就《三方协议》中涉及的4套房产原被告三人之间的房屋份额比例而言，被告亦认同该协议的约定，即原告史选增、被告李安安以及被告所占的份额分别为45%、45%、10%。本案原告起诉要求确认《三方协议》的合同效力及房屋份额外，以下《三方协议》的内容也依法应当予以认定。原被告三方协商一致，共同委托被告李安安全权处理（办理房产证并卖掉）该房屋，非经三方一致同意，任何一方不得解除委托，就房屋出售的价款原告史选增、被告李安安以及被告按45%、45%、10%进行分配。基于被告与原告于2017年9月19日签订《三方协议》同日签订的《股权转让协议》（原告史选增诉被告股权转让纠纷一案业已经贵院于2019年8月2日作出判决，案号为2019豫0391民初463号）之约定，并结合《三方协议》第2条之约定，被告李安安在处理完全部房产后，理应从原告史选增应得的房屋款项中划扣122万支付被告（其中100万为《三方协议》中所约定的原告史选增应支付被告的补偿款，剩余22万为原告与被告签订的股权转让协议中原告拖欠未支付被告的股权转让款），在《三方协议》及《股权转让协议》依法确认有效后，原告应当履行支付股权转让款的义务。就原被告三方签订的《三方协议》履行情况说明如下：2017年9月19日，原被告三方签订《三方协议》后，被告及被告李安安积极履行《三方协议》中约定的义务，分别将名下的房屋办理房产证并积极寻找销售渠道，而原告史选增却拖延办理房产证并拒绝履行合同约定“出售房屋”的配合义务，因原告的违约行为导致《三方协议》涉及的房屋错过最佳的销售时机！综上，就本案原告所提起的诉讼而已，原告纯属是增加被告及法院诉累的无意义诉讼，被告请求贵院在确认《三方协议》的效力后，依法驳回原告的其他诉求，并判令由被告承担本案的诉讼费！被告李安安辩称，被告认可原告与被告、被告杨克锋于2017年9月19日签订的《三方协议》效力及原被告三方关于房屋份额的约定。本案原告起诉要求确认《三方协议》的合同效力及房屋份额外，以下《三方协议》的内容也依法应当予以认定。原被告三方协商一致，共同委托被告李安安全权处理（办理房产证并卖掉）该房屋，非经三方一致同意，任何一方不得解除委托，就房屋出售的价款原告史选增、被告李安安以及被告杨克锋按45%、45%、10%进行分配。基于被告与原告于2017年9月19日签订《三方协议》同日签订的《股权转让协议》（原告史选增诉被告股权转让纠纷一案业已经贵院于2019年8月2日作出判决，案号为2019豫0391民初463号）之约定，并结合《三方协议》第2条之约定，被告李安安在处理完全部房产后，理应从原告史选增应得的房屋款项中划扣122万支付被告杨克锋（其中100万为《三方协议》中所约定的原告史选增应支付被告杨克锋的补偿款，剩余22万为原告与被告杨克锋签订的股权转让协议中原告拖欠未支付被告杨克锋的股权转让款），在《三方协议》及《股权转让协议》依法确认有效后，原告应当履行支付股权转让款的义务。就原被告三方签订的《三方协议》履行情况说明如下：2017年9月19日，原被告三方签订《三方协议》后，被告杨克锋及被告李安安积极履行《三方协议》中约定的义务，分别将名下的房屋办理房产证并积极寻找销售渠道，而原告史选增却拖延办理房产证并拒绝履行合同约定“出售房屋”的配合义务，因原告的违约行为导致《三方协议》涉及的房屋错过最佳的销售时机！综上，就本案原告所提起的诉讼而已，原告纯属是增加被告及法院诉累的无意义诉讼，被告请求贵院在确认《三方协议》的效力后，依法驳回原告的其他诉求，并判令由被告承担本案的诉讼费！根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：原告史选增（乙方）、被告杨克锋（甲方）、被告李安安（丙方）于2017年9月19日签订《三方协议》一份，协议第一条约定：“甲乙丙三方原在高新区润升高科大厦10楼购置的4套房产（未办理房产证），原户名分别为：杨克锋2套，李安安1套、史选增1套，合计面积约630多平方米，属于三方共有财产，甲乙丙三方协商一致，共同委托丙方（李安安）全权处理（办理房产证手续并卖掉），丙方处理时甲乙双方无条件配合，上述房产卖后所得款项到位后三日内由甲乙丙三方一次性分配（甲10%，乙45%，丙45%），丙方处理房产时需告知甲乙方知情”。协议第二条约定：“甲方承诺：甲乙双方签订的股权转让协议生效后甲方退出公司，作为原股东/高级管理人员，必要时应乙方要求，甲方有义务协助乙方处理之前十五：乙方承诺：在《股权转让协议》中约定给与机房200万元股权现金补偿款的基础上，在三方共有的高科大厦房产出让看到位后再支付给甲方100万元补偿金。丙方作为大股东/董事长，为甲乙双方上述承诺见证和担保”。《三方协议》中约定的“高新区润升高科大厦10楼四套房产”现状况分别为：河南省洛阳市高新技术开发区河洛路65号1幢1001房产不动产权证号为201810626728、所有权人为李安琴、原产权人为杨克锋、登记原因为夫妻更名，该套房产现被我院另案查封；河南省洛阳市涧西区河洛路65号1幢1002房产不动产证号为豫（2017）洛阳市不动产权第00527401号、所有权人为李安安、原产权人为河南润升房地产开发有限公司、登记原因为新建商品房；河南省洛阳市高新技术开发区河洛路65号1幢1004房产不动产权证号为201810621496、所有权人为史选增、原产权人为河南润升房地产开发有限公司、登记原因为商品房买卖；河南省洛阳市高新技术开发区河洛路65号1幢1006房产不动产权证号为201810626727、所有权人为李安琴、原产权人为杨克锋、登记原因为夫妻更名，该套房产现被我院另案查封。上述四套房产，被告李安安未按协议约定进行处理。另查明，原登记在被告杨克锋名下的两套房产：河南省洛阳市高新技术开发区河洛路65号1幢1001、1006号，被告杨克锋于2018年7月26日变更登记至李安琴名下，被告杨克锋与李安琴于2018年10月31日协议离婚。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告史选增、被告杨克锋、被告李安安于2017年9月19日签订《三方协议》中第一条约定，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，被告杨克锋、被告李安安对该条约定的效力也予以认可，故本院对该条协议约定效力予以确认。关于原告要求确认四套房屋为原、被告三方共有，如房产变卖则所得款项分配比例为史选增45%，杨克锋10%，李安安45%的请求，因案涉四套房产中有两套房产已登记在第三人李安琴名下，且被法院查封，故案涉四套房产的物权纠纷非本案处理范围，本案不作处理，原告可另行主张权利。关于二被告辩称，《三方协议》中第二条约定涉及的《股权转让协议》也应依法认定的问题，原告诉求及事实和理由、庭审举证质证均不涉及该条约定，根据民事案件不告不理的原则，对于《三方协议》中的第二条约定，原、被告双方如有争议，可另案解决，本案亦不做处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告史选增、被告杨克锋、被告李安安于2017年9月19日签订《三方协议》中的第一条约定有效；二、驳回原告史选增的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由被告杨克锋、李安安共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  田晓丹二〇二〇年三月十日书记员  王婉青