辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初1792号原告：中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司。住所地：大连市西岗区更新街51号。统一社会信用代码91210203716984498C。负责人：侯强，该公司总经理。委托诉讼代理人：路志明，该公司员工。委托诉讼代理人：高文熠，辽宁丰源律师事务所律师。被告：保山华隆置业有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道正阳北路义乌国际商贸城商墅15栋。统一社会信用代码915305025945950392。法定代表人：陈小华。被告：保山茂华义乌国际商贸城有限公司。住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道正阳北路义乌商贸城商墅15栋。统一社会信用代码91530502584820968G。法定代表人：陈小华。被告：金华茂华置业有限公司。住所地：浙江省金华市婺城区婺江东路66号望门楼。统一社会信用代码91330702563329184F。法定代表人：陈小华。被告：陈小华，男，汉族，1960年9月11日生，住浙江省金华市婺城区。被告：陈盼，男，汉族，1983年11月30日生，住浙江省金华市金东区。原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称“华融资产大连分公司”）与被告保山华隆置业有限公司（以下简称“保山华隆公司”）、保山茂华义乌国际商贸城有限公司（以下简称“保山茂华公司”）、金华茂华置业有限公司（以下简称“金华茂华公司”）、陈小华、陈盼借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华融资产大连分公司的委托诉讼代理人路志明、高文熠到庭参加了诉讼。被告保山华隆公司、保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华融资产大连分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告保山华隆公司偿还原告债权本金6,000万元、截至2019年3月20日欠付的重组宽限补偿金180万元（6,000万元×12%÷360天×90天），以及自2019年3月20日起至实际给付之日止的重组宽限补偿金（重组宽限补偿金以本金6,000万元为基数，按年利率24%计算）；2、判令被告保山华隆公司支付自2019年3月20日起至还清之日止的债权本金违约金（以债权本金6,000万元为基数，按日万分之五标准的计算，截至2019年10月15日共计209天，应支付的金额为627万元）；3、判令被告保山华隆公司支付自2019年3月20日起至还清之日止的重组宽限补偿金违约金（以180万元为基数，按日万分之五标准×实际天数计算，截至2019年10月15日共计209天，应支付的金额为188,100元）；4、判令原告对云（2017）保山市不动产证明第0000162号《不动产登记证明》项下抵押物在其价值范围内享有优先受偿权；5、判令被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼对前述债务承担连带保证责任；6、判令五被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月30日，原告与被告保山华隆公司签订编号2016华融连还款字第10号《还款协议》，约定：鉴于同日原告与被告保山茂华公司签署了编号2016华融连债转字第11号《债权转让协议》，被告保山茂华公司将其对被告保山华隆公司拥有的金额为6,000万元债权及其项下的相关权益全部转让给原告；被告保山华隆公司应于还款宽限起始日起满12个月当日向原告偿还重组债务600万元，应于还款宽限起始日起满24个月当日向原告偿还重组债务1,200万元，应于还款宽限期起始日起满36个月当日向原告偿还重组债务4,200万元；被告保山华隆公司除需向原告偿还全部债务外，还需支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金以6,000万元作为重组债务，以12%/年作为重组宽限补偿金比率，按照被告保山华隆公司延期还款的金额及延期还款的实际天数计算；重组宽限补偿金按日计算，按季支付，被告保山华隆公司应于每自然季末月的20日向原告支付当期重组宽限补偿金；当期重组宽限补偿金的计算公式为：当期重组宽限补偿金=未清偿重组债务×重组宽限补偿金比率×对应的延期还款实际天数÷360；被告保山华隆公司如未能按本协议约定支付任何一期重组宽限补偿金的，则自逾期日起至清偿该应还未还部分重组债务之日期间，重组宽限补偿金比率提高至24％/年；自逾期日起至该应付未付部分重组宽限补偿金清偿之日，被告保山华隆公司应按日万分之五的标准向原告支付违约金等。同日，原告与被告保山茂华公司签订了编号2016华融连抵字第12号《抵押协议》，约定被告保山茂华公司自愿以其所有的位于保山义乌国际商贸城主体市场B-1-1、B-1-2、B-2-1、B-2-2抵押物房屋与其对应的土地使用权一并向原告抵押等内容。同日，原告分别与被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼签订编号2016华融连保字第18号、19号、20号、21号《保证协议》，约定前述四被告愿意以其财产对被告保山华隆公司的上述债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括重组债务、重组宽限补偿金、违约金、以及为实现主债权而发生的费用等。此后，原告与被告保山茂华公司按照《抵押合同》约定办理了抵押登记，并于2017年1月9日向被告保山茂华公司支付债权转让款6,000万元。此后，原告又与五被告分别就案涉债务的清偿期限以及对案涉债务的抵押担保和保证担保等事宜先后签订了《还款协议之补充协议》、《抵押协议之补充协议》、《保证协议之补充协议》各三份，对各方的权利义务进行了明确，但被告保山华隆公司自2019年3月20日至今却未如期向原告支付重组宽限补偿金，构成违约，给原告造成了巨大的经济损失。被告保山华隆公司、保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼未答辩。经审理查明：2016年12月30日，原告作为受让方、被告保山华隆公司作为债务人、被告保山茂华公司作为转让方，三方签订编号为华融连债转字第11号《债权转让协议》。被告保山茂华公司将其对被告保山华隆公司享有的到期债权6,000万元及其项下的相关权益全部转让给原告，转让债权金额为6,000万元，债权转让价款为6,000万元。2016年12月30日，原告（债权人）与被告保山华隆公司（债务人）签订编号为2016华融连还款字第10号《还款协议》，约定：鉴于同日原告与被告保山茂华公司签署了编号2016华融连债转字第11号《债权转让协议》，原告因此成为被告保山华隆公司的债权人。被告保山华隆公司对原告负有6,000万元的债务（协议1.1条）；还款宽限期为36个月，即自2017年1月9日起至2020年1月9日止（协议1.2条）；被告保山华隆公司应于还款宽限起始日起满12个月当日向原告偿还重组债务600万元，应于还款宽限起始日起满24个月当日向原告偿还重组债务1,200万元，应于还款宽限期起始日起满36个月当日向原告偿还重组债务4,200万元（协议2.2条）；被告保山华隆公司除需向原告偿还全部债务外，还需支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金以6,000万元作为重组债务，以12%/年作为重组宽限补偿金比率，按照被告保山华隆公司延期还款的金额及延期还款的实际天数计算（协议2.1条）；重组宽限补偿金按日计算，按季支付，被告保山华隆公司应于每自然季末月的20日向原告支付当期重组宽限补偿金，当期重组宽限补偿金的计算公式：当期重组宽限补偿金=未清偿重组债务×重组宽限补偿金比率×对应的延期还款实际天数÷360（协议2.3条）；被告保山华隆公司如未能按本协议约定支付任何一期重组宽限补金的，则自逾期日起至清偿该应还未还部分重组债务之日期间，原告有权对全部未还的重组债务在本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率基础上加收12％/年，即重组宽限补偿金比率提高至24％/年。同时，自逾期日起至被告保山华隆公司清偿该应付未付部分重组宽限补偿金之日期间，应付未付部分的重组宽限补偿金按每日万分之五的标准，由被告保山华隆公司向原告支付违约金（协议2.6条）；被告保山华隆公司未按本协议规定按期支付重组宽限补偿金或归还重组债务构成其在本协议项下的违约事件。发生违约事件后，原告有权采取宣布重组债务立即到期，并要求被告保山华隆公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项，且自出现违约事件时起，未还重组债务按每日万分之五的标准收取违约金（协议10.1条、10.2条）。2016年12月30日，原告与被告保山茂华公司签订了编号2016华融连抵字第12号《抵押协议》，约定：为确保2016华融连还款字第10号《还款协议》确定的主债权本金6,000万元的履行，被告保山茂华公司自愿以其所有的位于保山义乌国际商贸城主体市场B-1-1【不动产权证书号：保山市房权证隆阳区字第××号、土地使用权证号保国用（2015）第02896号】、B-1-2【不动产权证书号：保山市房权证隆阳区字第××号、土地使用权证号保国用（2015）第02900号】、B-2-1【不动产权证书号：保山市房权证隆阳区字第××号、土地使用权证号保国用（2015）第02897号】、B-2-2【不动产权证书号：保山市房权证隆阳区字第××号、土地使用权证号保国用（2015）第02901号】房屋与其对应的土地使用权一并向原告抵押；抵押担保的范围包括重组债务本金、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融资产公司支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保全费、公告费等）。2016年12月30日，原告分别与四被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼签订编号2016华融连保字第18号、第19号、第20号、第21号《保证协议》，约定：为确保编号2016华融连还款字第10号《还款协议》的履行，上述四被告愿意以其财产对被告保山华隆公司的债务提供保证担保，承担连带保证责任，保证担保的范围包括重组债务、重组宽限补偿金、违约金、以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用，也对债务履行的清偿顺序、保证期间、违约责任等进行了约定。2017年1月6日，原告与被告保山茂华公司依约办理了抵押登记，保山市国土资源局所出具的云（2017）保山市不动产证明第0000162号《不动产登记证明》载明：抵押权人为原告，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为6,000万元。2017年1月9日，原告向被告保山茂华公司尾号为2493的中国工商银行账户支付了6,000万元转让款。2017年9月20日，原告与被告保山华隆公司签订编号为2016华融连还款字第10号-1《还款协议之补充协议》，约定：原告同意将按照原《还款协议》应于2017年9月20日支付的184万元重组宽限补偿金展期8个月，即被告保山华隆公司应于2018年5月10日向原告支付184万元重组宽限补偿金（补充协议1.2条）；展期期间重组债务的具体偿付安排按照原《还款协议》执行（补充协议3.1条）等内容。2017年9月20日，原告分别与四被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼签订编号2016华融连保字第18号-1、第19号-1、20号-1、21号-1《保证协议之补充协议》，约定上述四被告愿意在债务展期后继续为主协议项下债务提供保证担保。2018年1月9日，原告与被告保山华隆公司签订编号为2016华融连还款字第10号-2《还款协议之补充协议》，约定：原告同意将按照原《还款协议》应于2018年1月9日支付的600万元本金调整期限16个月，即被告保山华隆公司应于2019年5月10日向原告支付600万元重组债务（补充协议1.2条）；因重组债务调整期限占用原告资金向其支付调整期限重组宽限补偿金，调整期限期间宽限补偿金率为12%/年，以每年360天为基数，从本协议生效之日起，按照乙方实际占用资金金额及天数计收（补充协议2.1条）；调整期限期间重组债务的具体偿付安排为：2019年1月9日偿付本金1,200万元，2019年5月10日偿付本金600万元，2020年1月9日偿付本金4,200万元（补充协议3.1条）；被告保山华隆公司如未能按本协议第3.1款约定偿还任何一期重组债务的，则自到期日的次日起，原告有权对全部未还的重组债务、重组宽限补偿金比率提高至24％/年；同时，自到期日的次日起至被告保山华隆公司清偿该应还未还部分重组债务之日期间，按应还未还部分的重组债务每日万分之五的标准，向原告支付违约金（补充协议3.2条）；调整期限重组宽限补偿金的偿还期限和数额分别为：2018年3月20日支付180万元，2018年6月20日支付184万元，2018年9月20日支付184万元，2018年12月20日支付182万元，2019年3月20日支付152万元，2019年6月20日支付139万元（补充协议4.1条）；被告保山华隆公司如未能按本协议第4.1款约定支付任何一期重组宽限补金的，则自到期日的次日起，原告有权对全部未还的重组债务、重组宽限补偿金比率提高至24％/年；同时，自到期日的次日起至被告保山华隆公司清偿该应付未付部分重组宽限补偿金之日期间，按应付未付部分的重组宽限补偿金每日万分之五的标准，向原告支付违约金（补充协议4.2条）。此外，该补充协议还约定了违约责任、通知与送达等内容。2018年1月9日，原告分别与保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼签订编号2016华融连保字第18号-2、19-2号、20号-2、21号-2《保证协议之补充协议》，四被告同意在债务调整期限内继续为主协议项下债务提供保证担保。2019年1月28日，原告与被告保山华隆公司签订编号2016华融连还款字第10号-3《还款协议之补充协议》，约定：被告保山华隆公司在《还款协议》及《还款协议之补充协议》项下剩余债务为人民币6,000万元整。原告同意被告保山华隆公司按照原《还款协议》及《还款协议之补充协议》应于2019年1月9日支付的1,200万元本金及应于2019年5月10日支付的600万元本金均调整至2020年1月9日还款（补充协议1.1条、1.2条）；约定被告保山华隆公司应于2020年1月9日向原告偿付重组债务6,000万元（补充协议3.1条）；被告保山华隆公司如未能按本协议第3.1款约定偿还任何一期重组债务的，则自到期日的次日起，原告有权对全部未还的重组债务在本协议第2.1款约定的重组债务宽限补偿金率基础上加收12%/年，即重组宽限补偿金比率提高至24％/年；同时，自到期日的次日起至被告保山华隆公司清偿该应还未还部分重组债务之日期间，按应还未还部分的重组债务每日万分之五的标准，向原告支付违约金（补充协议3.2条）；第四条约定，调整期限重组宽限补偿金的偿还以被告保山华隆公司应于2020年1月9日向原告支付1,200万元和600万元本金以及按照原还款计划应支付的本金为基础，重组宽限补偿金具体支付为：2019年3月20日支付180万元，2019年6月20日支付184万元，2019年9月20日支付184万元，2019年12月20日支付182万元，2020年1月9日支付40万元（补充协议4.1条）；被告保山华隆公司如未能按本协议第4.1款约定支付任何一期重组宽限补金的，则自到期日的次日起，原告有权对全部未还的重组债务、重组宽限补偿金比率提高至24％/年；同时，自到期日的次日起至被告保山华隆公司清偿该应付未付部分重组宽限补偿金之日期间，按应付未付部分的重组宽限补偿金每日万分之五的标准，向原告支付违约金（补充协议4.2条）等内容。2019年1月28日，原告分别与四被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼签订编号为2016华融连保字18号-3、19号-3、20号-3、21号-3《保证协议之补充协议》，约定：为确保《还款协议》与编号2016华融连还款字第10号-3《还款协议之补充协议》的履行，上述四被告愿意在债务调整期限内继续为主协议项下债务提供保证担保等。庭审过程中，原告自认被告保山华隆公司已以电汇的方式向其支付了共计1,428万元的重组宽限补偿金，分别为：2017年3月20日支付140万元、2017年6月19日支付184万元、2017年10月30日支付184万元、2018年1月22日支付184万元、2018年4月23日支付184万元、2018年7月20日支付184万元、2018年10月30日支付184万元、2019年1月18日支付184万元。另查明：被告保山茂华公司与原告分别于2017年9月20日、2018年1月9日、2019年1月28日签订2016华融连抵字第12号-1号、第12号-2号、第12号-3号《抵押协议之补充协议》，约定：被告保山茂华公司愿意在债务宽限期内继续为主协议项下债务提供抵押担保，担保的主债权本金为人民币6,000万元，主协议履行期限自2017年1月9日起至2020年1月9日止等。再查明：原告在2019年10月24日立案时所提交的2016华融连还款字第10号《还款协议》复印件，与一审庭审举证时所提交的2016华融连还款字第10号《还款协议》原件版本不同，除案涉《还款协议》第三页“1.2还款宽限期限”的起止时间不同外，即原告立案时提交的《还款协议》复印件所显示的还款宽限期为“2019年元月5日至2020年元月4日”，而庭审提交的《还款协议》所显示的还款宽限期为“2019年1月9日至2020年1月9日”，其他内容相同。本院所确认的上述事实，有双方当事人签字的编号为2016华融连债转字第11号的《债权转让协议》，编号为2016华融连还款字第10号《还款协议》，编号分别为2016华融连还款字第10号-1、第10号-2、第10号-3的《还款协议之补充协议》，编号分别为2016华融连保字第18号、第19号、第20号、第21号《保证协议》，编号分别为2016华融连保字第18号-1、第19号-1、第20号-1、第21号-1、第18号-2、第19-2号、第20号-2、第21号-2、第18号-3、第19号-3、第20号-3、第21号-3《保证协议之补充协议》，编号为2016华融连抵字第12号《抵押协议》，云（2017）保山市不动产证明第0000162号《不动产登记证明》编号分别为2016华融连抵字第12号-1号、第12号-2号、第12号-3号《抵押协议之补充协议》、中国工商银行网上银行的电子回单以及庭审笔录等在案为凭，可以认定。本院认为，本案争议的争议焦点为：一、保山华隆公司应否偿还债务重组本金6,000万元及重组宽限补偿金、违约金，重组宽限补偿金和违约金应如何计算。二、保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼应否对上述债务承担连带清偿责任。关于本案各方当事人签订的各份合同的效力问题。本案各方当事人签订的《债权转让协议》、《还款协议》、《还款协议之补充协议》、《抵押协议》、《抵押协议之补充协议》、《保证协议》、《保证协议之补充协议》等，其性质分别属于债权转让合同、借款合同、抵押合同、保证合同，均系当事人真实意思表示，除《还款协议》、《还款协议之补充协议》约定的每年24%的重组宽限补偿金比率加上日万分之五（折合年利率为18%）的违约金条款因超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定的年利率36%部分无效外，其他内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。关于保山华隆公司应否偿还债务重组本金6,000万元及债务重组宽限补偿金问题。原告华融资产大连分公司履行了案涉《债权转让协议》项下的付款义务，而保山华隆公司未依约偿还债务本金并支付重组宽限补偿金，构成违约，原告华融资产大连分公司有权依照其与被告保山华隆公司所签订的《还款协议》第10.1条、第10.2条之约定，宣布重组债务立即到期，并要求被告保山华隆公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项，故本院对原告华融资产大连分公司关于请求保山华隆公司偿还重组债务本金6,000万元及重组宽限补偿金的诉讼请求，予以支持。关于重组宽限补偿金应如何计算的问题。首先，原告主张因被告保山华隆公司自2019年3月20日之日起未依约支付重组宽限补偿金，构成违约，其有权宣布重组债务立即到期，并自2019年3月20日至全部款项付清之日，被告保山华隆公司应以6,000万元为基数，按年利率24%的标准向其支付重组宽限补偿金，但本案没有证据能够显示，原告在案涉违约事件发生后通知被告案涉债务全部到期，故本院酌定以本案的立案时间即2019年10月24日为原告宣布案涉债务全部到期的时间。依照案涉2016华融连还款字第10-3号《还款协议之补充协议》第二条、第四条之约定，宽限补偿金按照每年12%的利率标准计算，被告应分别于2019年3月20日、6月20日、9月20日向原告支付180万元、184万元、184万元重组宽限补偿金，故被告2019年10月24日之前欠付被告的重组宽限补偿金的金额为：180万元+184万元+184万元+6,000万元×12%÷360天×33天=614万元；其次，原告主张自其宣布案涉重组债务到期之日起，应以6,000万元为基数，按年利率24%计算重组宽限补偿金，并按日万分之五的标准支付债务本金违约金和重组宽限补偿金违约金，鉴于案涉协议所约定的宽限补偿金按照年利率24%计算，已高于中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率四倍，在此基础上再行收取日万分之五的债务本金违约金和重组宽限补偿金违约金，明显过高，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，本院对原告诉请的自其宣布案涉债权到期之日至全部款项清偿之日的重组宽限补偿金按照年利率24%计算，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求确认其对被告保山茂华公司提供的抵押物的优先受偿问题。被告保山茂华公司与原告签订的华融资产大连分公司2016华融连抵字第12号《抵押协议》和第12-3号《抵押协议之补充协议》已明确：抵押担保的范围包括重组债务本金、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金等，如主债务人不履行协议项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务的，抵押权人有权行使抵押权，且案涉不动产作为抵押物均已在登记机关办理抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在请求债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，在被告保山华隆公司未依约偿还重组债务本金及宽限补偿金的情况下，华融资产大连分公司就案涉《抵押协议》所约定的抵押物享有优先受偿权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。关于原告请求被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼对被告保山华隆公司的债务承担连带保证责任问题。原告已分别与被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼签订了《保证协议》及《保证协议之补充协议》，约定前述四被告以其财产对被告保山华隆公司的债务提供连带保证，保证担保的范围包括重组债务、重组宽限补偿金、违约金、以及为实现主债权而发生的费用等，在被告保山华隆公司未如期偿还重组债务本金及宽限补偿金构成违约、案涉债权提前到期的情况下，被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼亦未在保证期间履行保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务人有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”、第十八条“连带责任债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证承担”的规定，原告主张被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼对被告保山华隆公司的债务承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼承担保证责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向被告保山华隆公司追偿。另，被告保山华隆公司、保山茂华公司、金华茂华公司、陈小华、陈盼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩。综上所述，华融资产大连分公司的部分诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第二款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、第一百六十四条、第一百六十五条、第一百六十六条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告保山华隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司支付债权本金60,000,000元;二、被告保山华隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司支付2019年10月24日前宽限补偿金为6,140,000元，2019年10月24日之后的重组宽限补偿金，以60,000,000元为基数，按年利率24%计算至全部款项付清之日止；三、原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司就被告保山华隆置业有限公司上述第一项、第二项债务对被告保山茂华义乌国际商贸城有限公司所有的、位于保山义乌国际商贸城主体市场B-1-1【保山市房权证隆阳区字第××号、土地使用权证号保国用（2015）第02896号】、B-1-2【不动产权证书号：保山市房权证隆阳区字第××号、土地使用权证号保国用（2015）第02900号】、B-2-1【不动产权证书号：保山市房权证隆阳区字第××号、土地使用权证号保国用（2015）第02897号】、B-2-2【不动产权证书号：保山市房权证隆阳区字第××号、土地使用权证号保国用（2015）第02901号】不动产享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司2016华融连抵字第12号《抵押协议》和第12-3号《抵押协议之补充协议》约定的债权范围内享有优先受偿权；四、被告保山茂华义乌国际商贸城有限公司、金华茂华置业有限公司、陈小华、陈盼对被告保山华隆置业有限公司就本判决第一项、第二项所判决的款项向原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司承担连带清偿责任。五、被告保山茂华义乌国际商贸城有限公司、金华茂华置业有限公司、陈小华、陈盼承担担保责任后，有权在各自承担担保责任的范围内向被告保山华隆置业有限公司追偿；六、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费383,090元，保全费5,000元，合计388,090元（原告已预付付）。由被告保山华隆置业有限公司、保山茂华义乌国际商贸城有限公司、金华茂华置业有限公司、陈小华、陈盼负担351,845元，原告负担36,245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  郭云峰审判员  吴义军审判员  王 歆二〇二〇年三月十九日书记员  牛超群本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第二十六条第二款借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。