广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异486号 案外人：姚耀棋，男，1968年7月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托代理人：曾国峰，广东民诚众信律师事务所律师。 申请执行人：黎伟洪，男，1970年3月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 被执行人：李伟辉，男，1965年1月4日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 被执行人：李小芳，女，1965年2月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 本院在执行申请执行人黎伟洪申请执行被执行人李伟辉、李小芳民间借贷纠纷一案中，案外人姚耀棋对本院作出(2018)粤0118执恢370号之三执行裁定书，查封登记在李伟辉名下房屋的执行行为不服并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人姚耀棋称，异议人与被执行人李伟辉、李小芳房屋买卖合同纠纷一案，增城区人民法院依法审理终结并作出(2007)增法民一初字第1505号民事判决，判令两被执行人于该判决发生法律效力之日起二十日内协助异议人办理位于增城市××乡路××房的房屋（以下简称涉案房屋）的所有权、土地使用权产权人变更到姚耀棋名下的登记手续。但法律文书生效至今，两被执行人均未履行上述民事判决所确定的义务，将涉案房屋过户登记到异议人名下。现异议人已对(2007)增法民一初字第1505号民事判决申请恢复执行﹝案号：(2019)粤0118执恢839号﹞。在该案执行中，异议人知悉涉案房屋已被增城区人民法院作出(2018)粤0118执恢370号之三执行裁定书予以查封。据此，为维护异议人的合法权益，特向法院提出执行异议申请，请求撤销(2018)粤0118执恢370号之三执行裁定书，解除对涉案房屋的查封措施。 姚耀棋向本院提交下列证据：1、(2007)增法民一初字第l505号民事判决书；2、（2009）增法执字第1329号受理执行案件通知书和(2019)粤0118执恢839号恢复执行案件立案通知书；3、涉案房屋的不动产登记查册表；4、(2018)粤0118执恢370号之三执行裁定书。 申请执行人黎伟洪未提出异议意见，亦没有提交任何证据。 被执行人李伟辉、李小芳均未提出异议意见，没有提交任何证据。 本院查明，申请执行人黎伟洪申请执行被执行人李伟辉、李小芳民间借贷纠纷一案的执行依据为已经发生法律效力的（2007）增法民一初字第1045号民事判决。该案判决书判决如下：“一、被告李伟辉、李小芳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金300000元给原告黎伟洪。二、被告李伟辉、李小芳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金300000元的利息（从2007年6月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清款日止）给原告黎伟洪。三、驳回原告黎伟洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5800元，由被告李伟辉、李小芳负担。” 由于李伟辉、李小芳逾期未履行上述生效判决确定的义务，黎伟洪向法院申请强制执行。本院立案受理，案号为：（2008）增法执字第2078号。在该案终结本次执行后，本院根据黎伟洪的申请对（2007）增法民一初字第1045号民事判决恢复执行，案号为：(2018)粤0118执恢370号。在该案执行中，本院于2018年8月29日作出(2018)粤0118执恢370号之三《执行裁定书》，裁定：“查封被执行人李伟辉名下的位于增城区××乡路××房的房屋（登记字号：增商字××号）；查封期限为三年，自办理查封登记之日起计算，如轮候查封的，自转为正式查封之日起计算。”姚耀棋不服，遂以上述理由向本院提出执行异议。 另查明，2007年9月17日，姚耀棋与李伟辉、李小芳因履行双方签订的房屋买卖合同引致诉讼，本院以(2007)增法民一初字第1505号立案受理。在该案中，本院查明李伟辉、李小芳在2006年4月14日将涉案房屋以l055425元转让给姚耀棋，双方在律师见证下签订房屋转让合同，约定李伟辉、李小芳保证姚耀棋办理该房屋所有权证和国土使用权证过户手续。合同签订后，姚耀棋直接支付716425元给李伟辉，余款339000元从2006年4月l4日起由姚耀棋以李伟辉开设的存折按月向广州市农村信用合作联社增城信用社供款。姚耀棋在取得涉案房屋后一直使用至今。姚耀棋自支付款项给李伟辉、李小芳后，要求办理该房屋过户手续，但一直无法联系李伟辉、李小芳。姚耀棋因此诉至本院，请求判令李伟辉、李小芳办理涉案房屋的过户手续。本院经审理认为姚耀棋要求李伟辉、李小芳办理该涉案房屋的过户手续，合理合法，依法应予支持，据此依法判决李伟辉、李小芳协助姚耀棋办理涉案房屋的所有权、土地使用权变更为姚耀棋的登记手续。在该案判决发生法律效力后，姚耀棋在2009年3月4日向本院申请执行，本院以（2009）增法执字第1329号案件立案受理。在该案终结执行后，姚耀棋在2019年8月5日申请恢复执行，本院以(2019)粤0118执恢839号立案受理。至本院裁决时止，该案仍在执行中。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。由于被执行人李伟辉、李小芳逾期未履行生效的（2007）增法民一初字第1045号民事判决确定的义务，本院在(2018)粤0118执恢370号案件执行过程中，依法查封登记在李伟辉名下的涉案房屋，该执行行为符合上述法律规定。 姚耀棋对涉案房屋主张所有权，要求本院解除对该房屋的查封措施，实质是案外人基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 对于异议人的异议主张及理由是否成立？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在(2007)增法民一初字第l505号案件审理中，本院查明李伟辉、李小芳与姚耀棋在2006年4月14日签订涉案房屋的转让合同，合同签订后姚耀棋支付了716425元给李伟辉，余款339000元由姚耀棋通过李伟辉的银行账户按月向广州市农村信用合作联社增城信用社供款。本院于2018年8月29日实施查封涉案房屋的执行措施，因此应认定姚耀棋与李伟辉、李小芳签订合法有效的涉案房屋买卖合同，并且姚耀棋合法占有涉案房屋均在本院查封之前。另根据查明事实，姚耀棋对合同约定应直接支付给李伟辉的购房款部分，已支付完毕。对于购房余款，按约定由姚耀棋通过李伟辉的房屋贷款银行账户每月向按揭银行供款，该款并不属于李伟辉、李小芳应收取的购款房。而且姚耀棋一直履行该约定，未作出不同意继续支付应还贷款的意思表示，因此应认定由姚耀棋履行约定支付全部价款。最后，本院查明在双方签订涉案房屋买卖合同后，姚耀棋要求李伟辉、李小芳办理房屋过户手续。但因一直无法联系李伟辉、李小芳因此诉至本院，请求判令李伟辉、李小芳办理涉案房屋的过户手续。之后，在本院作出的(2007)增法民一初字第1505号民事判决生效后，姚耀棋已在法定期限内申请执行和申请恢复执行，请求强制执行李伟辉、李小芳履行该生效判决确定的义务。由于该案仍在本院强制执行中，因此涉案房屋至今未办理过户登记，不能认定为是由于买受人姚耀棋自身的原因所造成。 综上所述，案外人姚耀棋主张事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的情形，且其主张对涉案房屋的所有权能够排除执行，故本院对其异议请求依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止广东省广州市增城区人民法院作出的(2018)粤0118执恢370号之三《执行裁定书》的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘永浩 人民陪审员  王桃金 人民陪审员  邱绮敬 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  卢沛娴