安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初5301号 原告：杨桃，女,1996年6月1日出生,汉族,住安徽省马鞍山市。 委托诉讼代理人：印思羽，马鞍山市花山区慈湖乡法律服务所法律工作者。 被告:汪德祥，男,1996年9月24日出生,汉族,住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：汪文君，女,系汪德祥胞姐。 第三人:中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行,住所地安徽省马鞍山市雨山区。 负责人：潘国平，该支行行长。 委托诉讼代理人：王舒舒，该支行员工。 原告杨桃与被告汪德祥、第三人中国农业银行股份有限公司马鞍山雨山区支行（以下简称农行雨山支行）共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨桃的诉讼代理人印思羽、被告汪德祥及其诉讼代理人汪文君、第三人农行雨山支行的诉讼代理人王舒舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨桃向本院提出诉讼请求：1.判令对位于本市花山区房屋予以分割变现；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月28日，原、被告作为共同买受人从他人处购买位于本市花山区房屋，总价款67万元。2017年9月8日，原、被告共同以购买案涉房屋向第三人设立借款46万元的个人抵押借款合同。2019年3月27日，花山区人民法院作出（2019）皖0503民初378号民事判决书，该判决确认案涉房屋原、被告各占50%的按份份额及享有该份额的所有权。后因原、被告关系不和睦，原告无法与被告共同使用该房屋，现被告一人独自占有和使用该房屋，原告的产权利益无法体现。原告要求被告变卖该房屋，首先归还第三人的借款本息，对归还后的剩余价值双方平均分割，被告以各种无理要求予以拒绝，故原告诉至法院，望判如所请。 汪德祥辩称，被告同意分割案涉房屋。首付款185000元及尾款5000元，共计19万元是被告父母出资，视为被告父母赠予被告个人，不参与分割。案涉房屋贷款一直由被告个人偿还，原告应承担还款的一半。被告个人支付了2万元定金，原告应承担1万元。被告支付各项税款共计22822元，原告应承担一半。原告对于案涉房屋取得，未支付任何钱款。办理房屋贷款时被告因为其银行流水不够，银行贷款受限，所以才让原告打了她的流水用于办理案涉房屋贷款，以原、被告二人的名义共同买房。综上，被告同意分割案涉房屋，但必须先行支付被告父母19万元的出资款、被告已支付的贷款本息、购房定金及各项税费、中介费的一半之后，对剩余的变现钱款再分割。 第三人农行雨山支行称无意见。 杨桃针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1.原、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；2.工商信息表，证明第三人身份事项；3.存量房买卖合同1份，证明原、被告购房的事实；4.不动产抵押权证，证明案涉房屋由原、被告按份共有的事实；5.民事判决书，证明案涉房屋由原、被告各占50%份额的事实。汪德祥针对其辩称递交了下列证据并予以说明：1.定金收款收据1份、房款收据1份、银行交易凭证4份、尾款4400元转账记录、案涉房屋水电燃气费缴费账单1份，证明案涉房屋首付款185000元及尾款5000元，共计19万元由汪德祥交付；2.银行贷款还款流水1份、贷款合约基本信息1份，证明案涉房屋贷款一直由被告个人支付；3.住宅专项维修资金专用收据1份、住宅维修资金变更单1份、银行现金缴款单1份、银行业务凭证1份、增值税发票2份、税收完税证明1份、ＰＯＳ机刷卡记录2份，证明被告个人共交纳各项税款22822元；4、证人于某的证言，证明案涉房屋首付款系向于某所借。农行雨山支行递交了下列证据并予以说明：个人信贷业务申请表1份、个人购房担保借款合同1份、借款凭证1份、案涉房屋不动产登记证明1份、贷款合约基本信息1份、汪德祥借款还款明细1份，证明案涉房屋由原、被告共同贷款，截止目前案涉房屋剩余贷款情况，贷款一直由被告个人偿还的事实。诉讼中，本院委托安徽天瑞华房地产评估有限公司对上述房屋市场价值予以评估，鉴定意见为该房屋在2020年1月17日的市场价值为755363元。 杨桃、农行雨山支行所举证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。汪德祥所举证据1、2、3具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定；所举证据4，与本案关联部分结合本案查明其他事实予以认定。安徽天瑞华房地产评估有限公司的鉴定意见具有真实性、合法性、关联性，予以认定。根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：汪德祥与杨桃曾系情侣关系并同居。2017年6月28日，汪德祥、杨桃作为共同买受人与案外人签订《马鞍山市存量房买卖合同》一份，约定汪德祥、杨桃购买案外人位于本市花山区房屋一套，房屋成交价为67万元。同日，案外人出具一份收条，称收到汪德祥购房现金20000元。2017年7月25日，汪德祥母亲于某通过银行两次向案外人转账购房款18万元、5000元，共计185000元。2107年9月7日，汪德祥和杨桃向马鞍山市不动产登记中心申请将上述房屋登记在其二人名下，登记信息中共有情况为按份共有，比例为各占50%。后汪德祥、杨桃共同以上述房屋向农行雨山支行设立借款为46万元的个人抵押借款合同，设立抵押登记时间为2017年9月8日，借款期限为360个月，该借款直接用于支付购房款。2017年9月25日，汪德祥通过支付宝向沈贤军支付尾款4400元。2019年1月8日，汪德祥诉至本院，要求确认上述房屋归其所有。本院经审理后判决上述房屋由汪德祥和杨桃各占50%的按份份额及享有该份额的所有权。截至2020年3月15日，从汪德祥名下银行账户共计归还农行雨山支行贷款本息73302.81元，上述抵押借款本金余额为442070.57元。经鉴定，案涉房屋在2020年1月17日的市场价值为755363元。诉讼中，就上述房屋的分割意见，杨桃主张现金补偿，汪德祥同意房屋归其所有，在扣除相关费用后给予杨桃现金补偿。 本院认为,位于本市花山区房屋系汪德祥与杨桃按份共有，现杨桃要求分割该房屋，汪德祥亦同意分割，故该房屋按照双方享有的份额及协商一致的分割方式予以分割，即该房屋归汪德祥个人所有，汪德祥就杨桃对该房屋享有的50%产权份额给予杨桃折价补偿377681.5元。关于汪德祥主张的其支付的购房定金20000元及其支付的尾款4400元。因双方在办理房屋登记时约定并登记为各享有50%产权份额，故该出资部分不再另行考虑予以处理。按照法律规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。本案中，就案涉房屋所产生的税费等，应由杨桃和汪德祥按照双方就该房屋享有的份额予以负担。关于汪德祥主张的契税、印花税。汪德祥所举证证据中纳税人、缴款人虽为汪德祥，但因其系购房人之一，仅该证据不足以认定上述税费系汪德祥个人出资缴纳，对其要求杨桃分担该税费50%的主张不予支持。关于汪德祥主张的住宅维修资金，因该款项系缴存至案涉房屋维修资金账户，现该房屋已确定归汪德祥所有，故对其该主张不予支持。关于汪德祥主张的其缴纳的水电气费，该费用与本案物权的分割并无关联，本案不予处理。关于汪德祥主张的中介费，本案中未提供证据证明，不予支持。按照法律规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。关于汪德祥母亲于某转账至案外人的185000元。杨桃称上述款项系于某对其与汪德祥的共同赠与，但诉讼中于某不予认可，鉴于该款数额较大且购房时杨桃与汪德祥尚未结婚之实际情况，杨桃主张该款系共同赠与应提供充分证据予以证明，其未提供证据证明应承担不利的法律后果，对其主张该款系于某赠与其的主张不予支持，其应承担该款的一半即92500元。结合本案实际情况，杨桃应承担的上述款项自汪德祥应支付给其的房屋折价款中扣除，于某提供的185000元则由汪德祥与于某另行处理。关于汪德祥、杨桃为购买案涉房屋向农行雨山支行抵押借款所产生的债务。就其二人内部关系上，应由双方按照份额予以承担，杨桃应承担已还本息债务和剩余本金债务的50%。因上述债务已还本息系自汪德祥银行账户划款，在杨桃未提供证据证明其参与还款的情况下，本院认定该已还本息系由汪德祥个人偿还，汪德祥有权向杨桃追偿杨桃应承担部分。结合本案实际情况，本案对上述债务一并处理，即双方所欠农行雨山支行的剩余贷款由汪德祥负责偿还，杨桃应承担已还本息与剩余本金的50%共计257686.7元，该款项自汪德祥应支付给杨桃的房屋折价款中予以扣除。综上，汪德祥应支付给杨桃的折价款扣除杨桃应承担的相关款项后，汪德祥尚应支付杨桃27494.8元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十八条、第九十九条、第一百条、第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于安徽省马鞍山市花山区房屋归被告汪德祥个人所有，该房屋的剩余贷款由被告汪德祥负责偿还； 二、被告汪德祥于本判决生效之日起七日内支付原告杨桃27494.8元； 三、驳回原告杨桃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10500元，减半收取5250元，由原告杨桃负担2625元，由被告汪德祥负担2625元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇二〇年三月二十三日 书记员  张 玲 附：本案适用的法律条款 一、《中华人民共和国物权法》 第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。