广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初130号 原告：玉林市恒基房地产开发有限公司，住所地广西玉林市玉州区广场东路832号,统一社会信用代码:914509006699888786Y。 法定代表人：黄耀松。 委托诉讼代理人：李明超，男，该公司工作人员。 被告：甘甲权，男，1981年11月4日出生，汉族，住广西玉林市。 原告玉林市恒基房地产开发有限公司与被告甘甲权商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李明超到庭参加诉讼,被告甘甲权经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉林市恒基房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《玉林市商品房买卖合同》，并判决被告归还玉林市万象城小区5幢1104号房给原告；2.判决被告偿还原告担保代偿款169735.06元及执行费2487.42元、违约金2548.81元，合计174771.29元；3.本案受理费由被告承担。事实和理由:经平等协商，原、被告签订了《商品房买卖合同》，买卖标的房屋是原告开发的玉林市万象城小区5幢1104号房，面积87.89平方米，单价2900元/平方米，总价254881元。合同约定被告人支付首付房价款共78881元，余款176000元以按揭贷款支付方式分期还贷。原告为被告向银行借款提供担保，并在贷款银行中国建设银行股份有限公司玉林分行开设了担保保证金专门账户，交付保证金由银行监管。原、被告双方签订的《玉林市商品房买卖合同》均约定了违约责任条款及解除合同的条件。合同履行中，被告支付了首付款共78881元，对于应分期支付给银行的月供己断供，经银行和原告多次催促被告按时还款，被告均未履行还款义务，致使原告作为担保人被债权人银行诉至法院并申请强制执行，原告玉林市恒基房地产开发有限公司承担担保金金额款项169735.06元，案件执行费2487元，上述两项金额共计172222.48元。被告逾期偿还银行贷款，致使原告承担担保责任，被银行划扣款项时，原告有权按合同约定向被告追偿被划扣款项及相应的违约责任。 甘甲权无答辩。 经审理查明： 一、原告玉林市恒基房地产开发有限公司与被告甘甲权签订了《商品房买卖合同》（合同编号：恒基·万象城5幢1104），约定甘甲权向玉林市恒基房地产开发有限公司购买玉林市恒基房地产开发有限公司开发的恒基·万象城小区5幢1104号房，总价款254881元，买受人于2014年9月13日前支付首期房款78881元，余款176000元向银行申请贷款支付。原、被告双方还在《玉林市商品房买卖合同》附件十一补充协议的第二条约定“3、出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；买受人向银行申请按揭贷款或申请个人住房公积金贷款，由出卖人作为借款担保人的，从按揭银行放贷之日起至取得房屋权属证书、办妥抵押登记并将有关抵押文件交按揭银行收执之日止，如因买受人未按按揭贷款合同约定偿还按揭银行的贷款本息，导致按揭银行收回贷款或要求出卖人承担连带担保责任的，出卖人除向买受人行使追偿权外，还可在按揭银行同意的情况下解除本合同，收回该商品房，并有权要求买受人按合同总价款百分之一支付违约金。” 二、2015年5月11日，甘甲权与中国建设银行股份有限公司玉林分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450660013-2012-20150424622）。合同主要条款约定：中国建设银行股份有限公司玉林分行借款176000元给甘甲权，借期自2015年5月11日起至2035年5月11日止，由借款人按等额本息还款法分期偿还借款给贷款人；借款期间，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或支付相关费用的构成违约；借款人违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的费用包括律师费由借款人承担；借款人以其座落于玉林市玉柴工业园二环南路北侧万象城小区5幢的1104号房屋作抵押；合同项下的债权在编号为4506600162014016号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内等。双方于2015年5月18日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押预告登记手续，但未办理正式的抵押登记。 三、2014年5月23日，玉林市恒基房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司玉林分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定玉林市恒基房地产开发有限公司为包括甘甲权在内的相关债权承担连带保证责任。保证期间为自中国建设银行股份有限公司玉林分行与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款项下的抵押己生效，抵押人己办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交中国建设银行股份有限公司玉林分行核对无误、收执之日止。 四、借款合同签订之后，中国建设银行股份有限公司玉林分行按照合同约定于2015年5月26日向被告甘甲权提供了贷款176000元。借款后，被告甘甲权未按约定偿还借款给中国建设银行股份有限公司玉林分行。中国建设银行股份有限公司玉林分行于2018年1月16日向本院起诉，要求：1.判决解除中国建设银行股份有限公司玉林分行与甘甲权双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令甘甲权清偿尚欠中国建设银行股份有限公司玉林分行借款本金159490.04元，并偿付约定利息；3.判令甘甲权承担律师费8165.06元；4.判令玉林市恒基房地产开发有限公司对上述第2、3项债务承担连带责任；5.判决中国建设银行股份有限公司玉林分行对甘甲权抵押的房产享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由被告负担。本院于2018年7月9日作出（2018）桂0902民初396号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告甘甲权签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450660013-2012-20150424622）；二、被告甘甲权偿还借款本金159490.04元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；三、被告甘甲权支付借款利息给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2018年7月4日止的利息、罚息269.74，之后的利息、罚息从2018年7月5日起，以159490.04元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日止）；四、被告甘甲权支付原告中国建设银行股份有限公司玉林分行律师费8165.06元;五、被告玉林市恒基房地产开发有限公司对被告甘甲权应承担的上述二、三、四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 五、中国建设银行股份有限公司玉林分行向本院申请执行（2018）桂0902民初396号民事判决，玉林市恒基房地产开发有限公司于2019年3月15日履行了该判决规定的义务，支付了执行款169735.06元及执行费2487.42元。 六、中国建设银行股份有限公司玉林分行向本院出具函件，声明对玉林市恒基房地产开发有限公司诉请解除与甘甲权之间《商品房买卖合同》无异议。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《民事判决书》、《法院执行通知书》、《执行案件结案通知书》、《结算票据》等证据及当事人陈述在案佐证。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下： 原告玉林市恒基房地产开发有限公司与被告甘甲权签订的《商品房买卖合同》系当事人自愿订立，为当事人真实意思的表示，合同依法成立，为有效合同。合同的各方当事人应按照合同的约定履行。甘甲权在履行合同的过程中，没有按照按揭贷款合同的约定偿还按揭银行的贷款本息，导致按揭银行要求玉林市恒基房地产开发有限公司承担连带担保责任。根据原、被告双方订立的《商品房买卖合同》约定，玉林市恒基房地产开发有限公司除向甘甲权行使追偿权外，还可在按揭银行同意的情况下解除本合同，收回该商品房，并有权要求买受人按合同总价款1%支付违约金。按揭银行中国建设银行股份有限公司玉林分行对玉林市恒基房地产开发有限公司要求解除与甘甲权之间的《商品房买卖合同》无异议，玉林市恒基房地产开发有限公司的诉请解除合同并要求返还房屋、支付违约金、返还代偿款符合法律规定，本院予以支持。玉林市恒基房地产开发有限公司与甘甲权的《商品房买卖合同》解除后，双方依据该合同取得的房屋、钱款还应互相返还。玉林市恒基房地产开发有限公司没有履行（2018）桂0902民初396号民事书规定的义务，致使中国建设银行股份有限公司玉林分行申请强制执行，因此产生的执行费玉林市恒基房地产开发有限公司有义务承担，原告要求甘甲权返还该费用本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告玉林市恒基房地产开发有限公司与被告甘甲权签订的《商品房买卖合同》（合同编号：恒基·万象城5幢1104）； 二、被告甘甲权返还玉林市玉柴工业园二环南路北侧万象城小区5幢的1104号房给原告玉林市恒基房地产开发有限公司； 三、原告玉林市恒基房地产开发有限公司返还被告甘甲权购房款254881元； 四、被告甘甲权返还担保代偿款169735.06元给原告玉林市恒基房地产开发有限公司； 五、被告甘甲权支付违约金2548.81元给原告玉林市恒基房地产开发有限公司； 六、驳回原告玉林市恒基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7744元，减半收取计3872元，由玉林市恒基房地产开发有限公司负担22元，甘甲权负担3850元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员 陈 洁 二〇二〇年三月二十三日 书记员 黄林琳