重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初9386号原告：重庆市光华物业管理有限公司观府国际管理处，住所地重庆市江北区华新街街道华新村区级机关片区B宗，统一社会信用代码91500105552045223U。法定代表人：陈洪，总经理。委托诉讼代理人：张涛，重庆彰义律师事务所律师。委托诉讼代理人：董月强，重庆彰义律师事务所律师。被告：罗芳，女，1976年4月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆市光华物业管理有限公司观府国际管理处（以下简称“光华物业”）与被告罗芳租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光华物业的委托诉讼代理人董月强到庭参加诉讼。被告罗芳公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光华物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令罗芳支付我方2016年8月2日至2019年3月1日期间设备、设施使用维护费601488.69元及逾期付款违约金（以601488.69元为基数，从2018年12月2日起计算至付清之日止，按年利率24%计算）；2.请求判令罗芳支付我方逾期占用使用维护费250018.67元（按2066.27元/日为基数，从2019年3月2日起计算至2019年7月1日止）；3.本案诉讼费由罗芳负担。事实和理由：2014年2月21日我方与罗芳签订了《设备、设施使用协议》，约定我方将位于重庆市江北区华新村96号光华.观府国际1号楼1层商铺内的设备、设施交付给罗芳使用，使用期限五年，自2014年3月2日起至2019年3月1日止，设备、设施使用维护费按建筑面积723.23平方米进行计算，从第二年起每年递增8%，2016年3月2日至2017年3月1日的标准为24.49元/平方米/月，2017年3月2日至2018年3月1日的标准为26.45元/平方米/月，2018年3月2日至2019年3月1日的标准为28.57元/平方米/月。设备、设施使用维护费按三个月为一期的标准交付。每期费用在上期费用到期前10个工作日内缴纳。同时，双方还约定，被告逾期支付使用维护费10日内的，每日应按照逾期款项的5%向我方支付违约金。协议终止后，罗芳应腾空返还租赁物业，逾期返还的，应按逾期不返还天数每日向我方支付三倍日设备、设施使用维护费。合同履行期间，罗芳拖欠2016年8月2日至2018年12月1日的设备、设施使用维护费用未付。为此，我方于2017年12月21日通过委托律师的方式向罗芳发送了催收函，但罗芳并未按照函件要求缴纳使用维护费。我方认为，罗芳的行为已构成违约且侵害了我方的合法权益，特诉至法院，希望判如所请。罗芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年2月21日，光华物业（甲方）与罗芳（乙方）签订了《设备、设施使用协议》，双方达成如下协议：第一条：甲方将位于重庆市江北区华新村96号光华.观府国际1号楼1层商铺出租给乙方有偿使用，该租赁物业计费总建筑面积为723.23㎡，套内面积552.67㎡。第二条：室内设施有水、电、消防设施等。第三条：设备、设施使用期限五年，自2014年3月2日起至2019年3月1日止。第四条：1.设备、设施使用维护费用标准：按建筑面积723.23㎡计算，每月21元/㎡。设备、设施使用维护费用递增：从第2年起逐年递增率为8%。使用期限内，各年设备、设施使用维护费如下：从2014年3月2日至2014年11月1日维护费为人民币45564元，2014年11月1日至2015年3月1日维护费标准为21元/㎡/月，季度费用为人民币45564元；2015年3月2日至2016年3月1日维护费标准为22.68元/㎡/月，季度费用为人民币49209元；2016年3月2日至2017年3月1日维护费标准为24.49元/㎡/月，季度费用为人民币53136元；2017年3月2日至2018年3月1日维护费标准为26.45元/㎡/月，季度费用为人民币57388元；2018年3月2日至2019年3月1日维护费标准为28.57元/㎡/月，季度费用为人民币61988元。2.设备、设施使用维护费支付，按照每三个月为一期的标准支付，第一期费用（2014.3.2-2014.11.1费用为45564元）由乙方自签订本协议当日缴纳给甲方，以后每期设备、设施使用维护费在上期费用到期前10个工作日乙方缴纳给甲方。非因甲方原因或不可抗力，乙方违反本条约定逾期不支付或不足额支付设备、设施和折旧费，每逾期一天，按当期应付设备、设施使用维护费总额的1%向甲方支付违约金；逾期10日不支付或不足额支付设备、设施使用维护费的，甲方有权单方面解除租赁关系，乙方除应缴清应付之设备、设施使用维护费外，同时应按协议约定的标准支付违约金，若支付违约金不足以抵付甲方损失，乙方还应承担赔偿责任，同时乙方承诺同意租赁屋内的属于乙方购置的一切设备、设施等物品都无偿提供给甲方处置。第七条：乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的设备、设施使用维护费等其他应由乙方承担的费用（包括但不限于水电气费、物业服务费等），逾期在10日内的每日按逾期款项的百分之五向甲方支付违约金。第八条：该协议终止时，在不损坏或不影响租赁物业建筑结构安全、完整和外立面形象的情况下，乙方应拆除其添置的活动装置、设备及搬空物业内物品。租赁商铺连同商铺内原有设备、一切镶嵌在建筑物结构之内的附属设施由甲方无偿收回。乙方交还甲方的租赁物业应当符合正常使用后的状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。乙方逾期不迁离或不返还租赁物业的，应按逾期不迁离或不返还天数每日向甲方支付三倍日设备、设施使用维护费；如乙方归还租赁物业不清理杂物，则甲方清理该杂物所产生的费用由乙方双倍支付给甲方。协议还约定，本协议是租赁合同不可缺少的部分，须与租赁合同同时签订，本协议同租赁合同具有同等的法律效力。本协议经双方签署后，罗芳支付保证金、首期设备、设施使用维护费后生效。另查明，2015年6月2日，光华物业起诉罗芳，要求罗芳支付2015年5月2日至2016年8月1日期间的设备使用维护费252588元。经我院审理后，双方当事人就设备设施使用维护费达成了调解协议。再查明，重庆光耀物业发展有限公司与罗芳于2014年2月21日签订了《租赁合同》，双方约定由罗芳承租重庆市江北区华新村96号光华.观府国际1号楼1层商铺，租赁期为五年，自2014年3月12日至2019年3月1日止。重庆光耀物业发展有限公司于2019年6月10日向重庆仲裁委员会申请仲裁。根据（2019）渝仲字第1636号裁决书查明的事实可知，《租赁合同》约定租赁期于2019年3月1日届满，且双方未就续租达成合意，故租期截至2019年3月1日，罗芳应当按照合同约定，在2019年3月7日前（不含3月7日）腾空房屋。但罗芳直至2019年7月3日仍处于搬离状态。上述事实，有《设备、设施使用协议》、（2016）渝0105民初9237号民事调解书、（2019）渝仲字第1636重庆仲裁委员会裁决书及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，罗芳在明知合同内容的情况下自愿与光华物业签订《设备、设施使用协议》，该协议内容不违反法律强制性规定，合同有效。根据（2016）渝0105民初9237号民事案件可知，该协议已经生效。涉诉协议内容系光华物业将相关商铺内设备、设施交由罗芳使用，并收取一定费用的约定，其性质应为租赁合同，诉争使用维护费实为租金。关于光华物业要求罗芳支付2016年8月2日至2019年3月1日租金601488.69元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为，根据（2016）渝0105民初9237号民事案件可知，在协议期内，罗芳从2016年8月2日起未支付租金，已违反合同的约定，故对于要求支付租金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于光华物业要求罗芳支付从2018年12月2日起以未付租金601488.69元基数按照年利率24%支付违约金直至此款付清为止的诉讼请求，本院认为，罗芳拖欠租金，应依约支付逾期付款违约金，且光华物业主张按照年利率24%计算违约金的标准低于协议的约定，故本院依法予以支持。关于光华物业要求罗芳支付从2019年3月2日起至2019年7月1日止的逾期占用租金250018.67元的诉讼请求，本院认为，根据协议的约定以及仲裁裁定书可知，合同于2019年3月1日到期后，罗芳仍未迁离或返还租赁物业直至2019年7月3日，根据协议的约定，罗芳应按照三倍日租金向光华物业支付使用费。因此，光华物业主张按照日租金2066.27元主张从2019年3月2日至2019年7月1日的租金250018.67元符合相应的规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：罗芳于本判决生效之日起十日内支付重庆市光华物业管理有限公司观府国际管理处租金601488.69元及违约金（违约金从2018年12月2日起至付清之日止，以未付租金为基数按照年利率24%计算）。罗芳于本判决生效之日起十日内给付重庆市光华物业管理有限公司观府国际管理处占用使用费250018.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费12315.07元，由罗芳负担。公告费300元，由罗芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄庆华审 判 员  李元兵人民陪审员  张鼎渝二〇二〇年三月二十三日书 记 员  李林禹