托克托县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0122民初1579号 原告：呼和浩特市托华房地产开发有限公司，住所地：托克托县双河镇新建西路36号。 法定代表人：王富强，执行董事。 委托诉讼代理人：孙煜涵，内蒙古誉昊律师事务所律师。 被告：彭建国，男，无业，住内蒙古自治区托克托县。 被告：韩美玲，女，无业，住内蒙古自治区托克托县。 原告呼和浩特市托华房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称托华公司）与被告彭建国、韩美玲追偿权纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告托华公司的委托诉讼代理人孙煜涵到庭参加诉讼，被告彭建国、韩美玲经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 托华公司向本院提起诉讼，请求：1、依法判令彭建国、韩美玲向托华公司支付截止2019年6月1日托华公司代彭建国、韩美玲向银行偿还的贷款本金、利息、罚息共计185078.24元；2、依法判令彭建国、韩美玲赔偿托华公司利息损失3759.31元（该损失系以各期保证金扣划之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率暂计算至2019年8月1日，具体原告请求至被告实际付清上述原告代偿的贷款本金、利息、罚息之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月23日，彭建国、韩美玲购买了由托华公司开发建设的××县房，并与《商品房买卖合同》。合同约定，房屋总价为262257元，彭建国、韩美玲应于2014年6月10日前一次性支付首付款79257元，剩余房款183000元办理银行按揭贷款。2014年7月16日，彭建国、韩美玲与中国农业银行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：彭建国、韩美玲贷款183000元用于购买房屋,并约定了贷款利率等事项。2017年2月22日，托华公司与中国农业银行股份有限公司托克托县支行签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》,该协议约定，托华公司为购房人向托县支行提供连带责任保证担保，担保的范围为购房人借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等费用。自放款后,因彭建国、韩美玲未按期偿还贷款本息，导致银行自托华公司保证金账户陆续扣划彭建国、韩美玲未还贷款本息185078.24元。托华公司认为,彭建国、韩美玲逾期还款导致托华公司承担了保证责任，贷款银行自托华公司保证金账户直接扣款，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。同时，彭建国、韩美玲应当自各期保证金扣划之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向托华公司支付利息损失。为此，托华公司向本院提起诉讼。 托华公司向本院提交了《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《一手住房贷款业务银企合作协议》、贷款银行扣款凭证。 被告彭建国、韩美玲未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月14日，彭建国、韩美玲夫妻与托华公司签订《商品房买卖合同》购买托华公司开发的位于呼和浩特市××县，约定价款为262257元，彭建国、韩美玲于2014年6月10日前一次性存入商品房首付款79257元，其余价款183000元办理贷款。该合同于2017年9月23日办理网签。2014年7月16日，彭建国、韩美玲与中国农业银行股份有限公司托克托县支行签订《个人购房担保借款合同》，约定彭建国、韩美玲向中国农业银行股份有限公司托克托县支行借款人民币183000元，用于购买云中雅苑小区11-2-602室住宅，借款期限自2014年7月14日起至2029年7月13日止，还款方式是按月还款，担保方式为阶段性保证+抵押。由托华公司为该笔贷款提供连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。阶段性保证人自贷款发放日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。该合同于签订当日在内蒙古自治区托克托县公证处进行了公正。2017年2月22日，托华公司与中国农业银行股份有限公司托克托县支行签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定中国农业银行股份有限公司托克托县支行发放给云中雅苑小区项目办理住房按揭贷款不超12000万元，期限20年，贷款成数最高7成，利率执行人民银行与农行相关个人住房贷款利率的相关规定。托华公司为中国农业银行股份有限公司托克托县支行向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证。托华公司应按中国农业银行股份有限公司托克托县支行向合作项目发放的个人住房贷款余额的5%交纳保证金，并存入保证金专户，以该保证金专户内的资金为托华公司所担保的债务设定动产质押保证。中国农业银行股份有限公司托克托县支行于2014年7月25日向彭建国、韩美玲发放贷款人民币183000元。发放贷款后，因彭建国、韩美玲长期未还贷款，中国农业银行股份有限公司托克托县支行于2017年3月至2019年5月分六次从托华公司的保证金专户扣走贷款本息共计人民币185078.24元。 本院认为，托华公司与彭建国、韩美玲签订的《商品房买卖合同》、彭建国、韩美玲与中国农业银行股份有限公司托克托县支行签订的《个人购房担保借款合同》及托华公司与中国农业银行股份有限公司托克托县支行签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》，均不违反法律效力性强制性规定，合法、有效。托华公司向本院提交的证据能够证明，在彭建国、韩美玲没有按时偿还银行贷款时，该公司为彭建国、韩美玲向中国农业银行股份有限公司托克托县支行偿还房贷本金及利息共计人民币185078.24元的事实，托华公司已经按照合同约定履行了连带保证的义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向债务人彭建国、韩美玲进行追偿。因此。对托华公司提出的要求彭建国、韩美玲给付截止2019年6月1日托华公司代彭建国、韩美玲向银行偿还的贷款本金、利息、罚息共计185078.24元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于利息，在托华公司代彭建国、韩美玲向银行偿还贷款本息后，双方便形成了事实上的借贷关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”托华公司要求彭建国、韩美玲按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用期间的利息损失，与法不悖。本院依法予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下： 一、被告彭建国、韩美玲于本判决发生法律效力后十日内偿还原告呼和浩特市托华房地产开发有限公司截止2019年6月1日代被告彭建国、韩美玲向中国农业银行股份有限公司托克托县支行偿还的贷款本金、利息、罚息共计185078.24元。 二、被告彭建国、韩美玲于本判决发生法律效力后十日内偿还原告呼和浩特市托华房地产开发有限公司资金占用期间的利息损失3707.7元。以后占用资金期间的利息损失以185078.24为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2019年8月2日始至付清所有本息为止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4076元(已交纳2038元)、公告费560元，由被告彭建国、韩美玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审 判 长 李英英 审 判 员 李婷婷 审 判 员 赵 慧 二〇二〇年三月二十五日 法官助理 郭文博 书 记 员 王娟娟