北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初15987号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：娄仁丹，北京市惠诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张奖励，北京市惠诚律师事务所律师。被告：刘辰桔，女，1936年9月23日出生，汉族，住北京市丰台区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告刘辰桔追偿权纠纷一案，本院于2018年3月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人娄仁丹、被告刘辰桔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、刘辰桔向住房担保中心偿还代偿款本息102072.76元并支付自2016年11月1日起至上述代偿款全部清偿之日止的违约金（按代偿金额日万分之四的标准计算）；2、本案诉讼费、保全费、公告费由刘辰桔承担。事实及理由：刘辰桔、高耀宗为购买位于北京市丰台区万源路梅源里x栋x层x号房产，向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款156000元。北京住房公积金管理中心委托交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与刘辰桔、高耀宗于2005年3月3日签订了《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》（合同编号为xxxxxx，下简称“借款合同”）。借款合同约定由交行公主坟支行向刘辰桔、高耀宗提供156000元住房公积金贷款，贷款月利率为3.525‰，贷款期限为10年，自2005年3月3日起至2015年3月3日止。借款合同约定住房担保中心为刘辰桔、高耀宗在借款合同项下的个人住房贷款提供连带责任的保证担保，保证担保的范围为贷款本金、利息和罚息。在保证期间，如刘辰桔、高耀宗在债务履行期内三个月未依借款合同履行还款义务时，住房担保中心应在接到交行公主坟支行发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿刘辰桔、高耀宗的债务。如住房担保中心履行了保证责任，刘辰桔、高耀宗应当按照住房担保中心的要求及时偿还该代偿款。逾期，刘辰桔、高耀宗应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向住房担保中心支付违约金。保证担保期间为借款合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月。交行公主坟支行于2005年3月3日向刘辰桔、高耀宗发放了156000元的住房公积金贷款，但刘辰桔、高耀宗自2015年3月3日起至2016年10月31日逾期期数为1期。住房担保中心依据借款合同约定履行了保证责任，于2016年10月31日代偿了刘辰桔、高耀宗逾期贷款本息合计102072.76元。住房担保中心于2017年11月28日向刘辰桔、高耀宗寄送了《偿还代偿贷款通知函》，但是刘辰桔、高耀宗至今未能向住房担保中心偿还上述代偿款项。故住房担保中心诉至法院。刘辰桔答辩称住房担保中心主张的欠款及代偿情况均属实，对住房担保中心的代偿无异议，同意还款。但是其购买的涉案房产至今尚未办理房产证，近期原单位正在办理房产证的相关手续，待办理完房产证后其就将涉案房产进行处理，其现在除了工资外没有别的收入，无法一次性还款；共同借款人即其配偶高耀宗已于2017年7月26日去世，希望住房担保中心能考虑到其特殊情况，暂缓执行。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据，刘辰桔对住房担保中心提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均未提出异议。本院对住房担保中心提交的证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月3日，刘辰桔、高耀宗（甲方、借款人）与交行公主坟支行（乙方、贷款人）、住房担保中心（丙方、保证人）签署《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》（合同编号为xxxxxx）。其上载明：甲方向乙方申请住房借款156000元，借款于合同生效当日划付开户行交通银行776账号×××-126，即为甲方收取了借款；借款月利率为3.525‰，自借款划付之日起计息，债务履行期间，如遇北京住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）个人住房担保委托贷款利率调整，按调整后的利率及有关规定执行，不再另行通知合同各方。合同约定借款期限为10年，即自2005年3月3日起至2015年3月3日止。借款用途仅限于甲方购买（含建造、大修、下同）坐落于北京市丰台区万源路梅源里x栋x层x号住房。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为1113元。甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款，每月还款时间为每月3日。还款方式按照公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款，每月最低还款额为916元，甲方应在本合同约定的借款期限内还清全部借款。保证人为合同项下借款提供连带责任保证担保，即甲方未按本合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任；保证担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金和实现债权的费用；保证担保期间自本合同生效之日起至债务履行期限届满日后两年，以保证加物权担保的，保证担保期间自本合同生效之日起至担保物权设定之日止。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。甲方应当向保证人支付担保服务费，担保服务费一经收取，借款发放后不予退还。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的数额还款，乙方有权对甲方违约部分，按人民银行及本合同规定计收罚息；甲方如三个月不履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日，乙方并可以要求保证人履行保证责任。保证期间，甲方发生合同第十九条约定的情形之一，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。合同还约定了其他内容。2016年10月18日，交行公主坟支行向住房担保中心发送《履行保证责任通知书》，通知书载明：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2005年3月3日与借款人刘辰桔、高耀宗签订借款合同，向其提供贷款15.6万元，期限10年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋北京市丰台区万源路梅源里x栋x层x号。截止到2016年10月31日，该借款人剩余贷款本金92948.28元，逾期开始时间2015年3月3日，逾期期数1期，逾期本金92948.28元，利息329.19元，罚息8795.29元，代偿金额合计102072.76元。鉴于该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书后依约履行了代偿义务。2016年11月21日，交行公主坟支行向住房担保中心出具《代偿证明》，其上载明：“贵单位于2016年10月31日代借款人（高耀宗、刘辰桔）偿还款项合计102072.76元，其中：本金92948.28元、利息329.19元、罚息8795.29元，该笔贷款已结清。”2016年11月28日，住房担保中心向刘辰桔、高耀宗邮寄《偿还代偿贷款通知函》，通知函载明：“现由于合同的还款期限已届满，您不能按照借款合同的约定履行还款义务，经多次催收后，仍不能将剩余贷款还清。根据借款合同有关条款约定，我中心已按银行要求履行了担保责任，于2016年10月31日代您偿还剩余贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计102072.76元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为，请您在本通知15日内或至迟于住房担保中心发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，逾期未按通知要求与我中心取得有效联系，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取。2016年11月29日，上述邮件被签收。高耀宗、刘辰桔在收到上述邮件后未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未给付违约金。另查，高耀宗于2017年7月26日去世。以上事实，有当事人提交的上述证据及开庭笔录在案佐证。本院认为：刘辰桔、高耀宗与交行公主坟支行、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，刘辰桔在借款合同履行期间未按约定向交行公主坟支行履行还款义务，导致住房担保中心于2016年10月31日代刘辰桔向交行公主坟支行偿还102072.76元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向刘辰桔追偿上述款项，故住房担保中心要求刘辰桔偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，刘辰桔未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求刘辰桔、高耀宗自代偿次日即2016年11月1日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：刘辰桔于本判决生效之日后十五日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款102072.76元并支付违约金（违约金以102072.76元为基数，按照每日万分之四的标准，自2016年11月1日起计算至实际付清之日止）。如果刘辰桔未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2341元、保全费1142元、公告费520元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由刘辰桔负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  史金凤人民陪审员  李蜀晋二〇二〇年三月十六日书 记 员  刘 鸽