贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2322民初4959号 原告：兴仁市扶贫开发投资有限责任公司，住所地：贵州省兴仁市东湖街道办事处园区办C栋5楼，统一社会信用代码：91522322MA6DKF51X2。 法定代表人：张晓平，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：付光胜，贵州雄胜律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：贵州省绿鑫生物科技有限责任公司，统一社会信用代码：91522322322056832W，住所地：贵州省黔西南布衣族苗族自治州兴仁市城北街道办事处大桥河居委会三道坑。 法定代表人：罗富宇，系该公司经理。 被告：顾华刚，男，汉族，1955年8月9日生，贵州省兴仁市人，住贵州省兴仁市。 被告：韩友琴，女，汉族，1955年3月16日生，贵州省兴仁市人，住兴仁市。 委托诉讼代理人：顾华刚（系韩友琴之夫），男，汉族，1955年8月9日生，贵州省兴仁市人，住贵州省兴仁市。 原告兴仁市扶贫开发投资有限责任公司（以下简称“扶投公司”）与被告贵州省绿鑫生物科技有限责任公司（以下简称“绿鑫公司”）、顾华刚、韩友琴借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告扶投公司的委托诉讼代理人付光胜、被告绿鑫公司的法定代表人罗富宇、被告暨韩友琴委托诉讼代理人顾华刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 扶投公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与绿鑫公司签订的《‘惠农脱贫贷’贷款资金转借协议》（以下简称“《转借协议》”），以及原告与顾华刚、韩友琴签订的《“惠农脱贫贷”转借抵押担保合同》（以下简称“《抵押担保合同》”）；2.判决三被告连带偿还原告借款本金人民币700万元及资金占用费（资金占用费金额暂时按53.5万元计算，具体以借款本金人民币700万元为基数，从2018年12月11日至2019年3月10日按年利率12%计算为21万元，2019年3月11日起按年利率18%计算直至清偿本金日止）；3.判决三被告连带承担律师费代理费10万元；4.判决本案案件受理费由三被告全额承担。事实与理由：第一被告因生产需要资金运转，向原告借款本金人民币700万元，双方于2017年12月11日签订《转借协议》，该协议对支付资金占用费的计算方式、标准，借款期限、违约责任等事项进行了约定。具体借款期限为三年，资金占用费按转借金额的12%每年计算（包括支付代收中国农业银行股份有限公司兴仁支行利率5.225%每年、兑付贷款贫困户入股分红5%每年、支付担保公司担保费及甲方工作经费1.775%每年）。同时约定逾期归还本金及支付资金占用费，从逾期之日起在原资金占用费的基础上上浮50%，直至本金及资金占用费清偿时止。为保证借款协议的履行，原告人与三被告于2017年12月11日签订了《保证合同》，同日，原告与第二、第三被告签订了《抵押担保合同》，合同约定第二、第三被告用其名下的仁房权证东湖字第××号房产所有权和仁国用（2009）第xxx号地产使用权为第一被告借款提供抵押担保，约定担保范围为第一被告的借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利产生的律师费等费用。并于2017年12月28日办理他项登记，字号为黔（2017）兴仁县不动产证明第0XX3号，原告按照约定履行出借义务，第一被告从2018年12月11日起停止支付资金占用费，其行为已构成违约，原告依法行使合同解除权。综上，为确保国有资产不流失，保护贫困户的切身利益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律及相关司法解释的规定提起诉讼，盼贵院依法判决支持原告的诉请为谢。 本案审理过程中扶贫公司于2020年1月10日申请变更第二、三项诉讼请求为：判决拍卖或变卖第二三被告名下的仁房权证东湖字第××号房产所有权和仁国用（2009）第xxx号地产使用权，所得价款优先偿还原告借款本金700万元、律师代理费100000元及资金占用费。 被告绿鑫公司辩称，其对借款的事实，利率标准、还款时间、借款用途无意见，只是目前产业发展受影响、遇到困难，希望予以理解，其尚可继续履行合同，尚未达到终止合同履行的条件。针对变更诉讼请求的问题，原告诉讼请求的变更不符合法律程序，要提出应该在庭审中提出，另外借款的时间是在12月份，其只是拖欠，并不是违反相关法律规定。 被告顾华刚辩称，扶投公司与绿鑫公司签订的《转借协议》中并没有解除合同的约定，绿鑫公司没有按时支付资金占用费也只是构成违约，负相关违约责任即可，双方约定的清偿期尚未届满，双方应继续履行合同。对抵押、担保的事实无意见，只是现在借款的时间未到，10万元的律师费其不承担。针对变更诉讼请求的问题，其不同意变更诉讼请求，根据法律规定，变更诉讼请求应该在法庭辩论终结前提出，但原告在庭审结束10日后提出，违反法律规定。 本院经审理认定事实如下：2017年5月13日兴仁政府出具仁府专议[2017]226号《关于绿鑫公司转借“惠农脱贫贷”贷款资金的专题会议纪要》，载明：一、同意由扶投公司从“惠农脱贫贷”项目贷款资金转借给绿鑫公司用于“10000亩树莓种植、年产1000吨树莓酵素、500吨树莓红酒”项目的发展；二、同意在参照银行要求落实足额反担保物的前提下，转借资金2000万元，使用期限3年，以农行当期投贷期为准。资金占用费根据2017年3月20日兴仁政府县长办公室会议纪要仁府议[2017]2号由扶投公司按12%按年收取。三、由绿鑫公司提供足值的抵押物，办理他项抵押登记质押给扶投公司，办理抵押之前由扶投公司委托有资质的第三方评估机构对抵押物进行资产评估；四、所借资金使用由扶投公司进行监管，绿鑫公司只能将资金用于树莓、酵素、树莓红酒项目的发展，不得挪作他用，如违反资金约定使用规定，立即收回资金，并依法追究违规使用责任。 2017年12月11日扶投公司（甲方）与绿鑫公司（乙方）签署《转借协议》约定：1、合同项下中国农业银行股份有限公司兴仁支行“惠农脱贫贷”贷款转借资金人民币700万元；2、贷款转资金使用期限3年，从2017年12月11日至2020年3月31日（以“惠农脱贫贷”放收款时间为准），资金占用费每年按转借资金的12%收起；3、根据人民政府的要求，乙方需要提供足值的抵押物作为抵押担保；4、如遇中国人民银行利率调整，代收利息按中国农业银行股份有限公司兴仁支行调整利率执行；5、在中国农业银行股份有限公司兴仁支行“惠农脱贫贷”贷款资金到位后，由乙方出具借据后拨付；6、乙方应落实偿还转借本金及资金占用费相关事宜，根据甲方下达的还款本金及资金占用费通知单的时限和金额，及时筹措资金，按期足额向甲方支付偿债资金；7、资金占用费从银行发放贷款资金转借至乙方之日起算，所有转借资金占用费均由乙方承担，资金占用费按季度支付，每年的3月10日、6月10日、9月10日及12月10日为该笔借款资金占用费偿还日；8、乙方还款金额日期根据甲方与中国农业银行股份有限公司兴仁支行签订的《“惠农脱贫贷”贷款合同确定》；9、乙方应按期归还偿债资金，足额缴纳应承担的税费；10、乙方未按期归还本金及资金占用费，乙方对预期转借资金从预期之日起在资金占用费基础上上浮50%计收，直至本金及资金占用费清偿为止。 2017年12月11日顾华刚、韩友琴（保证人）与扶投公司（债权人）、绿鑫公司（债务人）签订《保证合同》约定：1、保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。2、被担保的主债权种类为固定资产贷款，本金数额700万元。3、保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。4、保证方式为连带责任保证。5、保证人的保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。6、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自协议约定的债务履行期限届满之日起二年。7、若发生法律规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务人被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。 2017年12月11日扶投公司（甲方）与顾华刚、韩友琴（乙方）签订《抵押担保合同》约定：1、乙方用位于兴仁县xx新区东侧“仁国用（2009）第xxx号”土地和兴仁县xx街道办事处xx路东侧xx幢xx层“仁房权证东湖字第××号”房产作为抵押，担保“惠农脱贫贷”资金转借协议的履行；2、甲方担保的借款金额为700万元，借款期限以转借合同约定为准。3、抵押担保的范围：借款金额700万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。4、本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。5、本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。6、本合同借款期限届满，借款人未能清偿债务，甲方有权以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，实现抵押权。2017年12月18日，双方就涉案抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明证号为：黔（2017）兴仁县不动产证明第xxx号，权利人为扶投公司，义务人为顾华刚、韩友琴，债务人为绿鑫公司。 扶投公司按约定出借款项后，绿鑫公司按约支付利息至2018年12月11日，其后未再支付利息。 2019年7月17日，扶投公司（甲方）与贵州雄胜律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》约定：1、乙方接受甲方委托，指派付光胜律师为甲方与绿鑫公司、顾华刚、韩友琴借款合同纠纷一案实现担保物权和执行借款的委托代理人；2、本合同履行期限，从签订之日起至本案终结或调解、庭外和解结案止；3、律师代理费及支付方式：律师代理费10万元，在签订本合同之日起三个工作日内一次性付清。后扶投公司向雄胜律师事务所支付该笔代理费，并由雄胜律师事务所出具编号为51519378号《贵州增值税普通发票》给扶投公司。 以上事实有扶投公司提交的《转借协议》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《委托代理合同》、《贵州增值税普通发票》予以证实。 本院认为，扶投公司与绿鑫公司签订的《转借协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。扶投公司已按约向绿鑫公司出借款项后，绿鑫公司应按照合同约定如期足额支付利息，但其自2018年12月11日后至今未能按约定支付利息的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”规定的违约情形，扶投公司可以依法请求解除双方签订的《转借协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，本案中扶投公司已在诉状中载明其解除合同的意思表示，自本院依法送达起诉状及附件之日（2019年12月17日）起双方签订的《转借协议》即解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，绿鑫公司应于合同解除后偿还其尚未到期的借款本金、合同存续期间的利息、罚息及合同解除后的损失。具体而言，至2019年12月17日即合同解除时，绿鑫公司尚欠扶投公司借款本金700万元；利息自2018年12月11日起计算至2019年3月10日以借款本金700万元为基数，按照年利率12%计算为21万元；罚息自2019年3月11日起至2019年12月10日以借款本金700万元为基数，按照年利率18%计算为945000元；合同解除后，因系绿鑫公司违约行为导致本案合同解除，扶投公司可基于双方签订的《转借协议》要求绿鑫公司赔偿其可获得的预期利息损失，故亦应自2019年12月11日起至全部款项清偿完毕时止，按照年利率18%予以计算。 扶投公司为保障其债权的实现而与顾华刚、韩友琴签订的《抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律法规的强制性规定，亦属有效合同，且用于抵押的担保物均已办理抵押登记，扶投公司于抵押物办理抵押登记时即取得抵押物的抵押权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”的规定《转借协议》被解除后，顾华刚、韩友琴仍应按照合同中抵押担保条款的约定承担担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”的规定，扶投公司对顾华刚、韩友琴用于抵押的抵押物依法享有抵押权，并就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 关于扶投公司变更诉讼请求是否符合法律规定的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”的规定，扶投公司在第一次庭审休庭后变更了诉讼请求，后本院重新指定了举证期限，组织双方围绕变更后的诉讼请求进行了第二次庭审，双方就变更后的诉讼请求进行了充分的辩论，充分保障了双方的辩论权利，因此扶投公司变更诉讼请求符合法律规定。 关于扶投公司主张的律师代理费由谁承担的问题。《抵押担保合同》中约定了实现贷款债权、抵押权的费用（含律师费）为担保范围，且扶投公司已向贵州雄胜律师事务所支付律师费10万元，律师费计算方式符合合同约定与黔西南州律师服务收费行业指导标准，故应予以支持。 综上，扶投公司的诉讼请求部分有据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条、第七十五条的规定，判决如下： 一、限被告贵州省绿鑫生物科技有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴仁市扶贫开发投资有限责任公司借款本金7000000元、利息（自2018年12月11日起计算至2019年3月10日以借款本金700万元为基数，按照年利率12%计算为21万元，自2019年3月11日起至2019年12月10日以借款本金700万元为基数，按照年利率18%计算为945000元）和损失（自2019年12月11日起全部款项清偿完毕时止的利息损失，以借款本金700万元为基数，按照年利率18%予以计算）； 二、限被告贵州省绿鑫生物科技有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告兴仁市扶贫开发投资有限责任公司支付代理费100000元； 三、对前述债务，原告兴仁市扶贫开发投资有限责任公司有权以被告顾华刚、韩友琴所有的位于兴仁市xx新区东侧“仁国用（2009）第xxx号”土地和兴仁县xx街道办事处xx路东侧xx幢xx层“仁房权证东湖字第××号”房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；被告顾华刚、韩友琴承担抵押担保责任后有权向被告贵州省绿鑫生物科技有限责任公司追偿； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65245元，减半收取32622.5元，由被告贵州省绿鑫生物科技有限责任公司、顾华刚、韩友琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 罗宁和 二〇二〇年三月三十一日 法官助理 张恭丁 书 记 员 杨 斌