山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初101号原告：中国银行股份有限公司东营垦利支行，住所地东营市垦利区中兴路112号。统一社会信用代码91370521164883735Y。负责人：孙云杰，行长。委托诉讼代理人：孙西慧，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。被告：陈宝峰，男，1988年3月25日出生，汉族，现住东营市垦利区。被告：刘丽青，女，1988年2月13日出生，汉族，现住东营市垦利区。被告：陈宝叶，女，1984年9月20日出生，汉族，投递员，现住利津县。被告：王海云（系陈宝叶丈夫），男，1981年1月26日出生，汉族，工人，现住利津县。原告中国银行股份有限公司东营垦利支行（以下简称中行垦利支行）诉被告陈宝峰、刘丽青、陈宝叶、王海云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行垦利支行的委托诉讼代理人孙西慧，被告陈宝叶、王海云到庭参加诉讼，被告陈宝峰、刘丽青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令陈宝峰、刘丽青偿还原告借款本金321173.9元、应收利息35356.31元、应收利息的罚息4068.15元、拖欠本金的罚息9022.26元，以上共计369620.62元（暂计算至2019年12月2日），并主张自2019年12月3日起至全部本息偿清日止的应收利息、应收利息的罚息和拖欠本金的罚息；2、请求依法判决原告对抵押房屋垦利区景苑路8号32幢3单元501室及附属储藏室、阁楼折价或拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；3、依法判令被告陈宝叶、王海云承担连带保证责任；4、依法判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费2500元等原告实现债权的费用。事实和理由：被告陈宝峰、刘丽青因购买垦利区景苑路8号32-3-501室房屋及附属储藏室、阁楼向原告申请个人住房贷款，2015年7月7日，双方签订垦利支2015年房贷字第2-××号《个人二手住房贷款合同》，约定贷款金额人民币378000元，贷款期限120个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，按月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，不按约定履行还款义务构成违约，原告有权利宣布合同项下贷款本息全部到期。被告陈宝峰、刘丽青以垦利区景苑路8号32-3-501室房屋及附属储藏室、阁楼提供抵押担保并办理抵押登记。被告陈宝叶、王海云为借款人陈宝峰、刘丽青提供连带保证。2015年7月7日，原告向被告发放贷款378000元。合同履行过程中，被告未按照合同约定偿还贷款本金及利息，原告催收未果，无奈起诉至贵院以维护合法权益，望判如所请。陈宝叶、王海云辩称，我们确实是为陈宝峰做的借款担保。陈宝峰、刘丽青均未作答辩。中行垦利支行为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：一、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》《共同债务人承诺函》《中国银行个人贷款凭证》各一份，证明：2015年7月7日，陈宝峰、刘丽青因购买垦利区景苑路8号32幢3单元501室房屋与原告签订借款合同，合同约定了借款金额378000元，借款期限10年，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，逾期还款的罚息利率及违约责任，还约定以房屋抵押和保证人担保的方式对该笔借款进行担保等，2015年7月7日原告向被告发放贷款378000元，原、被告双方存在借款关系。二、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《担保承诺函》各一份，证明：陈宝叶、王海云作为保证人为涉案借款合同的主债务：本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用提供连带担保责任。三、他项权证一份，证明：陈宝峰、刘丽青以垦利区景苑路8号32幢3单元501室房屋及附属物作为抵押并进行抵押登记，原告作为该房屋他项权利人对该房屋享有担保物权，对该抵押物折价、拍卖或变卖的款项享有优先受偿权。四、《贷款已还款明细清单》二份、《贷款账户查询余额明细》一份，证明：被告合同履行中多期借款本金及利息逾期未还已构成违约，原告有权解除借款合同并收回全部借款本息。截至2019年12月2日，被告应还本金321173.9元，应收利息35356.31元，应收利息的罚息4068.15元，拖欠本金的罚息9022.26元，共计369620.62元。根据合同约定被告还应当承担自2019年12月3日起至全部本息偿清日止的应收利息、应收利息的罚息和拖欠本金的罚息。五、《委托代理合同》一份，证明：原告为实现债权的律师费用2500元应当由被告承担。陈宝叶、王海云对以上证据没有异议，亦未提交证据；陈宝峰、刘丽青没有到庭进行质证，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月7日，中行垦利支行与陈宝峰、刘丽青签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：借款金额378000元，借款期限10年，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，逾期还款的罚息利率及违约责任，还约定以房屋抵押和保证人担保的方式对该笔借款进行担保等。2015年5月20日，陈宝峰及其配偶刘丽青向中行垦利支行出具了《共同债务人承诺函》。2015年7月7日，陈宝叶、王海云与中行垦利支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《担保承诺函》，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。担保责任为如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。陈宝叶、王海云在该合同保证人处签名并按了手印。2015年7月6日，陈宝峰、刘丽青以其垦利区景苑路8号32幢3单元501室房屋及附属物作为抵押并进行抵押登记。2015年7月7日，中行垦利支行向陈宝峰发放借款378000元。截至2019年12月2日借款人陈宝峰、刘丽青已归还原告贷款本金56826.1元，剩余321173.9元，截至2019年12月2日的利息为35356.31元、应收利息的罚息4068.15元，拖欠本金的罚息9022.26元，共计369620.62元，陈宝峰、刘丽青、陈宝叶、王海云至今未向中行垦利支行偿还。以上事实，有原告提交的上述证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为：中行垦利支行分别与陈宝峰、刘丽青签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《担保承诺函》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。中行垦利支行按合同约定向陈宝峰、刘丽青发放借款后，陈宝峰、刘丽青应按合同约定按时偿还借款本息，否则原告有权根据合同约定提前收回全部借款，陈宝峰、刘丽青未按合同约定偿还借款本息是造成本案纠纷的原因，应承担相应的法律责任；陈宝峰、刘丽青贷款时系夫妻关系，刘丽青作为陈宝峰的配偶认可上述借款系夫妻共同债务，并自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，因此上述贷款本息应由陈宝峰、刘丽青共同偿还。中行垦利支行对抵押物坐落于垦利区景苑路8号32幢3单元501室的房屋及附属物享有优先受偿权，有权在抵押范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。陈宝叶、王海云与中行垦利支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》明确约定“债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使”，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”的规定，陈宝叶、王海云承担的是连带责任保证，应对上述借款的偿还承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，陈宝叶、王海云承担保证责任后有权向债务人陈宝峰、刘丽青追偿。经审查，原告根据合同约定主张的借款利息及罚息符合法律规定，本院依法予以支持。对于中行垦利支行主张的律师代理费2500元，因没有提交有效证据证明，故本院依法不予支持。被告陈宝峰、刘丽青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈宝峰、刘丽青于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司东营垦利支行偿还借款本金321173.9元、利息35356.31元、罚息13090.41元，共计369620.62元（计算至2019年12月2日）及自2019年12月3日起至被告实际给付之日止按合同约定的的利息。二、如果被告陈宝峰、刘丽青不履行上述第一项义务，原告中国银行股份有限公司东营垦利支行有权以被告陈宝峰、刘丽青向其抵押的坐落于垦利区景苑路8号32幢3单元501室的房屋及附属物折价或者以拍卖、变卖上述抵押房屋及附属物所得的价款优先受偿。三、被告陈宝叶、王海云对上述第一项款项承担连带清偿责任。四、被告陈宝叶、王海云承担保证责任后有权向被告陈宝峰、刘丽青追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司东营垦利支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6845元，减半收取3422.50元，由被告陈宝峰、刘丽青、陈宝叶、王海云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  丁艾花二〇二〇年三月十三日书记员  殷媛媛