成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2471号 原告：四川省中钦食品有限责任公司。住所地：成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园新华大道二段128号。 法定代表人：刘志琼，执行董事。 委托诉讼代理人：李绍杰，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王萍，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都市温江区尚易美达展示道具制造有限公司。住所地：成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园新华大道二段128号。 法定代表人：苏伟强，经理。 委托诉讼代理人：苏玉胜，四川中星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鄢欣伟，四川中星律师事务所律师。 被告：四川亿美达装饰设计工程有限公司。住所地：成都市武侯区航空路6号4-3幢701。 法定代表人：苏伟强，执行董事兼总经理。 原告四川省中钦食品有限责任公司（以下简称中钦公司）与被告成都市温江区尚易美达展示道具制造有限公司（以下简称尚易美达公司）、四川亿美达装饰设计工程有限公司（以下简称亿美达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中钦公司的委托诉讼代理人李绍杰、王萍，被告尚易美达公司的委托诉讼代理人苏玉胜出庭参加诉讼。被告亿美达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中钦公司向本院提出诉讼请求：1．确认原告与尚易美达公司之间的房屋租赁合同关系已于2019年4月1日解除；2．判令尚易美达公司向原告支付《协议》第二条约定的欠付费用1953814.9元，并向原告支付逾期付款违约金34582.5元（以欠付费用为基数，按照合同约定的银行同期贷款利率3倍，从逾期之日起暂计至起诉之日，实际以支付完毕之日为准）；3．判令尚易美达公司立即向原告支付《协议》第一条约定的房屋租金550860元（自2018年9月1日起计算至2019年3月31日），并向原告支付逾期付款违约金48079.77元（以未付租金为基数，原告主动调减按照年利率24%暂计至起诉之日，实际以支付完毕之日为准）；4．判令尚易美达公司立即向原告支付厂房占用费27491.2元（自2019年5月1日起，按照原《协议》约定标准，暂计至起诉之日，实际以尚易美达公司腾退并返还厂房之日为准）；5．判令亿美达公司对第二、三、四项请求费用的支付承担连带清偿责任；6．判令尚易美达公司立即腾退厂房并将厂房返还原告；7．判令由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月31日，原被告三方签订了《关于位于成都市温江区租赁事宜的协议》，约定亿美达公司于2018年9月1日将其承租原告的坐落于成都市温江区海峡科技园新华大道二段128号厂房全部交付给尚易美达公司，由尚易美达公司承租使用。该厂房出租面积10691平方米，每平方米每月租金12元，由尚易美达公司负责于每月月底前向原告支付次月租金，每月租金128292元，逾期支付的，每日按日租金的2倍向原告支付违约金。协议还约定，亿美达公司因以往租赁原告厂房而欠付原告的各项费用2560652.90元由原告进行相关抵扣后由尚易美达公司负责偿还，亿美达公司对此承担连带清偿责任，尚易美达公司在任一时间段未按照约定支付欠付费用的，应按银行同期利息的三倍向甲方支付违约金，且尚易美达公司自愿偿还上述欠款的行为，并不当然免除亿美达公司的还款义务，亿美达公司仍应承担清偿责任。原告认为，协议是原被告三方的真实意思表示，合法有效，原被告三方均应按照合同约定履行，但是在原告将厂房提供给尚易美达公司使用后，尚易美达公司却未按照约定内容支付原告租金，两被告也未按照约定偿还全部欠付费用。截止起诉之日，两被告仍未按合同约定向原告支付欠付费用、租金等各项费用，经原告多次催告后仍拒绝支付。 尚易美达公司辩称，尚易美达公司未追究原告的拖延交房责任，并帮助原告克服资金困难。部分厂房闲置，尚易美达公司也没有退给原告，仍然支付部分闲置厂房的租金。尚易美达公司把厂房转租的200%溢价收益，无偿转让给了原告。因为原告需要使用厂房，尚易美达公司舍去了厂房转租给德邦的溢价收益，收回厂房交给了原告。原告要求涨租，被告为维护双方关系，只能同意。原告看到租给他人收益更大，想收回厂房。结算金额错误，应重新办理结算。原告无权要求支付违约金。原告主张1,947,314.9元的违约金计算方式应从逾期付款之日起至支付完毕之日止，按银行同期贷款利率3倍计算，没有事实依据。协议第一条第二项约定的违约金过高，本案并非民间借贷纠纷，原告主张按照年利率24%计算违约金，没有法律依据。原告主张2018年9月1日至2019年3月31日的房屋租金是550,860元，没有事实依据。20万元保证金应抵扣房租。原告应当支付尚易美达公司物业管理费175,000元，应予抵扣房租。原告应当支付尚易美达公司水费、电费、垃圾清运费，应予抵扣房租。尚易美达公司交纳的变压器过户保证金50,000元，应以抵扣房租。尚易美达公司支付的房租，应以抵扣。2019年7月1日，双方达成协议，房屋租赁合同继续履行。 亿美达公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2010年9月29日，中钦公司（甲方）与亿美达公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》（以下简称《合同一》）。合同第一条约定，甲方出租给乙方的厂房坐落在成都市温江区，该厂房出租面积为17365平方米。第四条约定，该厂房租金标准为4元／㎡·月，月租金为69460元，配套服务费用为6元／㎡·月，月配套费用为104190元。该厂房租金和配套服务费自第2年起，每年按5%标准逐年递增。第五条约定，本合同签署后3个工作日内，乙方向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为400000元，本合同履行期第2年初在乙方无任何违约的情况下，乙方保证金50%部分200000元转为房租。第十二条约定，本合同经甲乙双方签字盖章有效，合同有效期拾年，自2010年10月1日至2020年9月30日止。 2010年10月2日，中钦公司（甲方）与尚易美达公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》（以下简称《合同二》）。合同第一条约定，甲方出租给乙方的厂房坐落在成都市温江区，该厂房出租面积为9000平方米。第十二条约定，合同经甲乙双方签字盖章有效，合同有效期叁年，自2010年10月1日至2013年9月30日止。 2013年9月26日，中钦公司（甲方）与尚易美达公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》（以下简称《合同三》）。合同第一条约定，甲方出租给乙方的厂房坐落在成都市温江区，厂房出租面积为9000平方米。第十二条约定，合同经甲乙双方签字盖章有效，合同有效期伍年，自2013年10月1日至2018年9月30日止。 2015年6月8日，中钦公司（甲方）与亿美达公司（乙方）签订《补充协议》，约定双方就2010年9月29日签订的厂房租赁合同第四条关于租金、支付方式和期限相关事宜达成以下补充条款：甲方同意乙方的厂房租赁面积17365平方米，从2015年11月起至2020年9月30日，每年每平方米按12元的租金标准，不递增计算收取租金。厂房的收租日期按原甲方实际交付日期为计算基准。 2016年1月1日，中钦公司（甲方）与尚易美达公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》（以下简称《合同四》）。合同第一条约定，甲方将坐落在成都市温江区的部分厂房出租给乙方，乙方租用总面积为9000平方米。第三条约定，租期自2016年1月1日至2018年12月31日。第四条约定，该厂房租金（含公摊、特种设备和生活配套）标准为10元／平方米·月，无递增。第五条约定，本合同签署后3个工作日内，乙方向甲方支付该厂房合同履行保证金，保证金为100000元，以银行收款收据开具收据，保证金在本合同执行完后10个工作日内乙方无违约抵扣情况下，甲方无息退还乙方。第十二条约定，双方于2013年9月26日所签订的《厂房租赁合同》自2016年1月1日起作废，以本合同为最终合同。 2018年8月31日，中钦公司（甲方）与亿美达公司（乙方）、尚易美达公司（丙方）签订《关于位于成都市温江区租赁事宜的协议》（以下简称《合同五》），三方确认：1．2010年9月29日，甲乙双方签订了《厂房租赁合同》，合同约定乙方租赁甲方所有的位于成都市温江区，租赁期至2020年9月30日。2015年6月8日，甲乙双方签署了《补充协议》，约定从2015年11月1日起至2020年9月30日止，房屋租金按12元每平方米每月的标准计收。2．乙方入驻后，新设立了丙方，经甲方同意，乙方将承租的厂房全部转租给丙方，由丙方负责支付该部分房屋租金。3．自2015年下半年起，乙丙双方均未按约定支付甲方厂房租金，甲方多次催收未果，于2018年5月3日，向乙丙双方发出了《解除租赁合同并限期搬离通知书》，明确从乙丙方收到该通知时，三方的房屋租赁关系即解除，乙丙双方应在收到该通知之日起30天内搬离房屋，同时结清所欠房租、水、电、气及其所有相关管理费用。4．经三方核实确认，乙丙双方在签收甲方送达的《解除租赁合同并限期搬离通知书》后，并未结清所欠费用也未搬离并腾退房屋，截止2018年8月31日已累计欠付租金等费用共计2560652.90元。 《合同五》第一条约定，1．乙方已经将其占有的所有厂房一并交付给了丙方，由丙方占有并使用。故经三方一致确认，自2018年9月1日起，由丙方承租甲方的厂房10691平方米，并由丙方负责按月向甲方支付租金，每月租金为128,292元。2．支付方式：丙方应于本协议签署之日向甲方支付2018年9月的租金128,292元；之后，按月支付租金，每月月底前支付次月的租金，若丙方未按时支付则自逾期之日起，每日按日租金的2倍支付甲方违约金。逾期30天未支付的，甲方有权单方解除双方的租赁关系，要求丙方在收到解除通知之日起3日内腾退并返还房屋。3．租赁期限为2018年9月1日至2020年9月30日止。4．关于物业管理费事宜，按现行条件估算租赁厂房每个月约产生35,000元物业管理费，经协商一致，各方同意，由甲丙双方各承担一半即甲方每个月承担17,500元，丙方每个月承担17,500元。自2018年9月1日起，以后每个月应由甲方承担的物业费用，由丙方在支付当月房屋租金时予以扣除。……6．租赁期间，丙方应自行承担并按时向相关部门支付使用该厂房所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等有关费用。如逾期未支付，甲方有权立即单方解除双方的租赁关系，要求丙方在收到解除通知之日起3日内腾退并返还房屋。……10．除甲方同意丙方继续租赁该厂房外，丙方应在本合同的租期届满后或接到甲方解除通知后的3个工作日内将该厂房进行腾退并归还给甲方，若经甲方通知后，丙方拒不腾退或逾期返还房屋，视为丙方放弃厂房内丙方全部物品所有权，甲方有权采取包括但不限于断水、断电、换门锁等方式进入房屋，将房屋内的设施设备搬离并自行处置且不承担任何责任，由此造成的损失由丙方自行承担。……13．乙方自愿对丙方租赁甲方以上厂房事宜承担连带保证责任。 第二条约定，1．丙方自愿就乙方欠付甲方的全部款项承担连带清偿责任，截止2018年8月31日，共计2,560,652.9元。2．丙方提出的关于垫付的维修费等，甲方同意按照下表所列项目承担，由丙方在欠付费用中予以扣除：2014年5月，维修变压器6,000元；2016年10月，更换变压器保险800元；2017年7月，因大风更换两扇卷帘门4,076元；2017年，自来水管道维修19,000元；2018年，房屋防雷检测2,500元。丙方凭发票或收据由甲方报销承担，在欠款中扣除，若不能提供票据则不报销抵扣。3．关于自甲方开始单独收取分租户房屋租金，即2016年4月1日起至2018年8月31日止共29个月应由甲方承担的物业管理费共计507,500元，甲方同意该费用由丙方在欠付费用中扣除。4．关于分租给泰年管道公司及精钟满食品机械公司所产生的中介费59,462元、14,000元，合计73,462元，甲方同意承担，在丙方的欠款中扣除。5．经三方一致确认，上述欠付费用由丙方负责偿还，乙方对此承担连带清偿责任，欠付费用扣除应抵扣部分后，按照以下方式进行还款：2018年10月31日前，丙方应支付甲方20万元，2018年11月30日前应支付20万元，2018年12月31日前应支付20万元，剩余部分欠款乙方和丙方在2019年6月30日前支付完毕。若丙方在上述任一时间段未按本协议约定支付欠付费用的，则应按银行同期利息的三倍向甲方支付违约金，同时甲方有权要求丙方立即腾退房屋，若经甲方通知后，丙方拒不腾退或逾期返还房屋，视为丙方放弃厂房内丙方全部物品所有权，甲方有权采取包括但不限于断水、断电、换门锁等方式进入房屋，将房屋内的设施设备搬离并自行处置且不承担任何责任，由此造成的损失由丙方自行承担。6．丙方自愿偿还欠付款项的行为，并不当然免除乙方的还款义务，乙方仍应承担清偿责任。 2019年3月26日，尚易美达公司与中钦公司签订《关于退租部分厂房的协议》，约定尚易美达于2018年5月1日退租新华大道二段128号1#办公楼5层（550平方米）、6层（550平方米）及厂房（1000平方米），本次共计退租面积2100平方米。即日起，尚易美达公司不再继续承租此部分厂房及办公楼的房租费用。尚易美达公司于2019年1月1日退租新华大道二段128号厂房2100平方米。即日起，尚易美达公司不再继续承担该部分厂房的房租费用。因园区整体物业暂由尚易美达公司管理，在此期间中钦公司需向尚易美达公司支付如下费用：1．水费，按实际发生抄表计算，附加10%损耗；2．电费，按面积均摊基本电费为3,144元，价格按温江供电局当前价格执行，用电计量按电表所示实际使用量总和附加10%损耗。3．垃圾清运费，自2019年1月起每月每桶200元，现计划一个桶，如有需要另增加。4．以上费用尚易美达公司每月登记，经双方确认后年底从房租扣除。 2019年4月1日，中钦公司向亿美达公司、尚易美达公司发送了《欠款清缴及限期搬离函》，载明因亿美达公司、尚易美达公司严重违约，函告二公司自收到该通知时起解除双方的房屋租赁合同关系，要求二公司在收到该通知30天内搬离，同时在搬离时，向中钦公司结清所欠房租与违约金，与分租户了清分租关系，结清相关水、电、气及其所有相关管理费用。尚易美达公司工作人员康静签收。 2019年7月1日，中钦公司与尚易美达公司共同确认，目前尚易美达公司租用面积为3427平方米。 另查明，2019年2月28日，中钦公司（甲方）与成都福泰保安服务有限公司（乙方）签订《保安服务合同》。合同第一条约定，保安服务期限从2019年3月1日起至2020年2月29日止，合同期限满后甲乙双方均享有在同等条件下优先续签的权利。第二条约定，乙方负责甲方的厂区门卫相关工作，主要内容如下：1．负责甲方厂内门卫室视线范围内交通秩序和车辆停放管理。2．负责甲方的门卫相关工作，门卫24小时在岗，负责人员及车辆进出登记管理工作。3．随时清扫门卫室，保持门卫室干净卫生。4．遵纪守法，遵守公司的各项规章制度，服从管理；恪尽职守，文明执勤，礼貌待客。5．严格执行门卫管理制度，坚守岗位，发现问题及时处理、汇报。 2011年11月21日，尚易美达公司向中钦公司支付了变压器过户保证金50,000元。2019年7月，尚易美达公司将变压器过户到中钦公司名下。 2018年5月至12月，中钦公司应承担的水费、电费、垃圾费共10,744.88元，尚易美达公司工作人员康静在水电登记表上签字。2019年1月至6月，中钦公司应承担的水费、电费、垃圾费共30,814.98元。 尚易美达公司于2018年9月28日向中钦公司支付了租金100,000元，于2018年10月18日支付了租金100,000元，于2018年10月31日支付了租金21,584元，于2019年4月19日支付了租金50,000元，于2019年8月2日支付了租金30,000元，于2019年8月5日支付了租金20,000元，于2019年8月8日支付了租金50,000元。以上共计371,584元。 庭审中，中钦公司与尚易美达公司确认保证金400,000元中有200,000元已抵扣房租，剩余200,000元仍在中钦公司。 诉讼中，中钦公司认可实际收到尚易美达公司垫付的维修费（按实际收到的票据记载金额）为25,876元，对于维修变压器6,000元、防雷检测费500元不予认可。 上述事实，有当事人的陈述，中钦公司提交的当事人身份信息、《合同一》《合同五》《欠款清缴及限期搬离函》《租赁面积确认单》《保安服务合同》，尚易美达公司提交的《合同二》《合同三》《合同四》《合同五》《补充协议》《关于退租部分厂房的协议》、水电登记表、收据、银行转账记录等证据在案佐证。经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，《合同五》系中钦公司、亿美达公司、尚易美达公司三方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。中钦公司与尚易美达公司在《合同五》之前签订的《合同二》、《合同三》、《合同四》，因内容与《合同五》载明的内容不一致，应以签订在后的《合同五》的约定为准，故本院对尚易美达公司辩称《合同五》中租金单价及欠款总额计算有误的意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的约定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《合同五》既是中钦公司、亿美达公司、尚易美达公司对于以往债权债务的清理协议，也是重新订立的租赁合同。亿美达公司、尚易美达公司未依照《合同五》的约定支付欠款及租金，中钦公司有权解除合同。中钦公司于2019年4月1日向亿美达公司、尚易美达公司发送了《欠款清缴及限期搬离函》，后者也已收到该函件，故中钦公司与尚易美达公司之间的租赁合同关系自2019年4月1日起解除。合同解除后，尚易美达公司应将案涉厂房退还中钦公司。尚易美达公司认为其与中钦公司于2019年7月1日重新达成租赁协议，但双方未签订书面合同，中钦公司也不予认可，本院对此意见不予采纳。 根据《合同五》第二条的约定，截止2018年8月31日，尚易美达公司尚欠中钦公司2,560,652.9元。应当抵扣的费用有：1．更换变压器保险800元、因大风更换两扇卷帘门4,076元、自来水管道维修19,000元、防雷检测2,000元，共计25,876元。对于维修变压器6,000元、防雷检测费500元，中钦公司不予认可，而尚易美达公司也未举证证明其已向中钦公司提供相应费用票据，故该两笔费用不应进行抵扣。2.2016年4月1日起至2018年8月31日止共29个月应由中钦公司承担的物业管理费共计507,500元。3．中介费73,462元。4．合同解除后，中钦公司应返还的保证金200,000元。5.2018年5月至12月，中钦公司应承担的水费、电费、垃圾费共10,744.88元。2019年1月至6月，中钦公司应承担的水费、电费、垃圾费共30,814.98元。6．中钦公司应返还的变压器过户保证金50,000元。抵扣后，尚易美达公司还应向中钦公司支付1,662,255.04元。同时，尚易美达公司未按约定期限付款，应当承担违约责任。合同中“银行同期利息的三倍”存在约定不明，本院认为以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算违约金较为公平合理，2019年8月20日起则以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据合同约定，亿美达公司应承担连带支付责任。 根据《合同五》第一条的约定，2018年9月1日至2018年12月31日的租金为513,168元（128,292元/月×4月）。2019年1月1日起，尚易美达公司退租2100平方米，承租面积减少为8591平方米，每月租金为103,092元（8591平方米×12元/平方米·月），2019年1月1日至2019年3月31日的租金为309,276元（103,092元×3月）。从中钦公司与成都福泰保安服务有限公司签订的《保安服务合同》的内容看，未涉及物业服务内容，故中钦公司自2018年9月1日至2019年3月31日每月应在尚易美达公司应付租金中抵扣物业管理费17,500元，共122,500元。另扣除尚易美达公司已经支付的租金371,584元，尚易美达公司尚欠中钦公司2018年9月1日至2019年3月31日的租金328,360元。尚易美达公司辩称其于2019年8月支付的租金不应冲抵之前尚欠的租金，但中钦公司对此不予认可。在尚欠租金未结清且双方没有特别约定的情况下，尚易美达公司在2019年8月支付的租金应优先冲抵之前尚欠的租金。 尚易美达公司未按约定期限支付租金，应当承担违约责任。尚易美达公司在2018年9月至10月共支付中钦公司租金221,584元，加上本应由中钦公司应承担的两个月物业管理费35,000元，尚易美达公司履行了2018年9月至10月的租金支付义务。但从2018年11月开始，尚易美达公司便未按时足额支付相应租金。根据合同约定，尚易美达公司应每日按日租金的2倍支付违约金，该违约金标准明显过高，本院酌情调整为按年利率6%计算。将尚易美达公司已支付的租金和中钦公司应承担的物业管理费与尚易美达公司应付租金抵扣后，尚易美达公司应承担的违约金为：1．以71,584元为基数，自2018年12月1日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算；2．以85,592元（103,092元-17,500元）为基数，自2019年1月1日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算；3．以85,592元为基数，自2019年2月1日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算；4．以85,592元为基数，自2019年3月1日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算。根据合同约定，亿美达公司应承担连带支付责任。 因尚易美达公司未退还案涉厂房，中钦公司主张其自2019年5月1日起，按照《合同五》约定的标准支付占用费，本院予以支持。2019年5月1日至2019年6月30日按8591平方米计算占用面积，2019年7月1日起按3427平方米计算占用面积，每平方米每月的租金为12元。2019年4月1日后，双方租赁合同已解除，不论尚易美达公司是否为中钦公司提供物业管理，本案均不再一并处理，尚易美达公司可另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、四川省中钦食品有限责任公司与成都市温江区尚易美达展示道具制造有限公司之间的房屋租赁合同关系自2019年4月1日起解除； 二、成都市温江区尚易美达展示道具制造有限公司、四川亿美达装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向四川省中钦食品有限责任公司连带支付1,662,255.04元，并支付相应违约金（违约金计算方式：1．以200,000元为基数，自2018年10月31日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；2．以200,000元为基数，自2018年11月30日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；3．以200,000元为基数，自2018年12月31日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；4．以1,062,255.04元为基数，自2019年6月30日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；5．以1,662,255.04元为基数，自2019年8月20日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、成都市温江区尚易美达展示道具制造有限公司、四川亿美达装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向四川省中钦食品有限责任公司连带支付2018年9月1日至2019年3月31日的租金328,360元，并支付相应违约金（违约金计算方式：1．以71,584元为基数，自2018年12月1日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算；2．以85,592元为基数，自2019年1月1日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算；3．以85,592元为基数，自2019年2月1日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算；4．以85,592元为基数，自2019年3月1日起计算至款项付清之日止，按年利率6%计算）； 四、成都市温江区尚易美达展示道具制造有限公司于本判决生效之日起三十日内向四川省中钦食品有限责任公司腾退其占有的成都市温江区3427平方米的厂房，并自2019年5月1日起向四川省中钦食品有限责任公司支付相应的占用费（占用费计算方式：1．自2019年5月1日起至2019年6月30日按8591平方米计算占用面积，每平方米每月的租金为12元，占用费为206184元；2．自2019年7月1日起至实际腾退之日止，按3427平方米计算占用面积，每平方米每月的租金为12元）； 五、驳回四川省中钦食品有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取13,833元，由四川省中钦食品有限责任公司负担3,130元，由成都市温江区尚易美达展示道具制造有限公司、四川亿美达装饰设计工程有限公司负担10,703元。保全费5,000元，由成都市温江区尚易美达展示道具制造有限公司、四川亿美达装饰设计工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  汪仁可 二〇二〇年三月十六日 书记员  李雨潼