四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初3594号 原告：凉山州鹏非商贸有限公司，住所地：凉山州西昌市航天大道西段。 法定代表人：沈祥（系该公司总经理），男，1968年9月3日出生，汉族，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：殷崇勇（系该公司业务主管），男，1983年4月8日出生，汉族，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：彭明英，系四川锦官城律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：张盛国，男，1977年1月24日出生，汉族，四川省成都市人，现羁押于布拖看守所（法定住址：成都市龙泉驿区西河镇）。 委托诉讼代理人：佘成红，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：丁友华，男，1970年6月9日出生，汉族，四川省西昌市人，法定住址：四川省西昌市西郊乡河东村5组57号。 原告凉山州鹏非商贸有限公司（以下简称鹏非商贸公司）诉被告张盛国、丁友华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告凉山州鹏非商贸有限公司及其委托诉讼代理人殷崇勇、彭明英、被告张盛国的委托诉讼代理人佘成红到庭参加了诉讼，被告丁友华经本院以公告形式向其送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告鹏非商贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告张盛国于2015年2月3日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告张盛国、丁友华连带支付原告房租1823220.00元（算至2019年6月30日止），滞纳金290986.00元；3.判令被告分张盛国、丁友华连带支付原告违约金464644.00元，以上2、3两项共计 2578850.00元。庭审中原告变更诉请第2项：支付房租 1823220.00元（算至2019年6月30日）变更为1952190.00元（算至2019年12月31日），诉请第2、3项金额合计为2707820.00元。事实与理由：原告与被告张盛国于2015年2月3日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于西昌市综合楼出租给被告张盛国使用，并对房屋租金及支付方式等双方权利义务进行了明确约定。后原告按约定向被告交付了房屋，被告张盛国一直利用该房屋和他人合伙经营浴足，工商登记为西昌市指逸轩足浴服务部。但被告张盛国在按约支付了第一年租金后就以各种理由拖欠房租，原告考虑到被告的实际困难，也就多次同其延期支付租金的要求。2019年4月7日，原告与被告张盛国经多次协商，口头达成了《房租支付协议》，该协议对2018年12月31日前及之后的房租支付都作了明确约定，后因被告张盛囯的原因，该书面协议未能签字、盖章。时至今日，被告并未按约定支付原告房租，为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告张盛国辩称，1.原告所主张的涉案房屋是否合法以及原告是否有权利对该房屋进行出租，请法院查明；2.涉案房屋在2019年4月前一直未拿到消防合格证，不符合出租条件，不能出租；3.双方在2019年4月达成房租支付协议，虽然该协议未经双方签字，但原告在诉状上也对该房租支付协议进行了陈述，因此被告欠付原告房租的金额应当以房租支付协议为准，也就是在2018年2月31日之前只欠付100万元；4.涉案房屋用于开设足浴经营，是由多个合伙人共同开设，其中张盛国占17%的股份，王坤17%，刘东15%，以韩劲波绵阳方为代表占51%的股份，足浴经营部也是由韩劲波在实际经营管理，因此张盛国只按照所占17%的股份承担给付租金的比例；5.原告针对滞纳金及违约金的诉请在已经支付租金的情况下不应得到支持。 被告丁友华未作答辩。 本案在审理过程中，原告鹏非商贸公司为支持自己的诉讼请求提交以下证据： 证据1.原告工商登记信息复印件、两被告的身份信息打印件、西昌市指逸轩足浴服务部工商信息打印件各一份，拟证明原、被告的主体资格。 证据2.《招商引资合同书》、《项目转让协议》复印件各一份，拟证明原告对案涉房屋具有出租权。 证据3.《房屋租赁合同》复印件一份，拟证明原告与被告张盛国签订租赁合同，存在租赁关系的事实。 证据4.原告法定代表人沈祥与被告张盛国的微信聊天截图打印件一份，拟证明原告与被告张盛国在聊天中达成了口头的《房租支付协议》。 证据5.2019年4月25日、2019年5月19日支付结算专用凭证打印件各一份，拟证明被告于2019年4月后向原告支付了 174900.00元的租金。 被告张盛国对原告鹏非商贸公司提交的上述证据提出以下质证意见： 对证据1的三性无异议；对证据2的真实性无异议，但证明目的是否到达了原告的证明目的，请法院审查原告签订的转让合同是否合法有效；对证据3的真实性无异议，在合同当中明确了乙方用于经营足浴使用，原告应当提供合法的消防证，在没有办理消防证之前是属于违法状态，另外被告还交纳了10的保证金，应当扣除；对证据4均无异议，虽说没有双方签字，当双方是认可的，应按照2018年12月31日前欠付的房租100万元计算。对证据5无异议。 被告丁友华未对原告鹏非商贸公司提交的证据质证。 被告张盛国为支持自己的抗辩理由提交了下列证据：《指逸轩品牌连锁加盟合作经营协议》复印件一份，拟证明涉案房屋用于开设足浴经营，是由多个合伙人共同开设，其中被告张盛国占17%的股份，王坤17%，刘东15%，以韩劲波绵阳方为代表占51%的股份，足浴经营部也是由韩劲波在实际经营管理，因此被告张盛国只按照所占17%的股份承担给付租金的比例。 原告鹏非商贸公司对被告张盛国提交的证据质证认为：对被告张盛国的证据真实性无异议，但与本案无关。 被告丁友华未对被告张盛国提交的证据质证，也未提交证据。 根据当事人的上述举证、质证意见，本院对当事人提交的证据材料认证如下： 原告鹏非商贸公司提交的证据，因被告张盛国对其真实性均无异议，本院对其真实性及证明力予以确认。 被告张盛国提交的《指逸轩品牌连锁加盟合作经营协议》，原告对其真实性无异议，但认为与本案无关，本院认为《指逸轩品牌连锁加盟合作经营协议》仅系被告张盛国加盟指逸轩品牌合作经营的协议，与本案不具有关联性，且该合作经营协议为要式合同，协议中空白处应填写部分未填写，因此原告的异议成立，本院对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年5月12日西昌市西郊瑶山村三组与西昌市银座餐饮娱乐有限公司签订《招商引资合同书》，约定由西昌市银座餐饮娱乐有限公司，投资修建位于西昌市项目，该项目范围为综合楼Ａ、Ｃ幢和综合楼Ｂ、Ｃ幢及四幢以外的土地、配套设施、停车场及综合楼顶、屋面等。该项目其所有权属西昌市西郊瑶山村三组，在合同所约定的报建期、修建期、装修期完毕后其使用权归西昌市银座餐饮娱乐有限公司，使用权期为15年（即2014年5月12日至2029年5月11日止），西昌市银座餐饮娱乐有限公司有权对该项目中的综合楼、配套设施、停车场、空坝等整体或部分出租、转租。双方还约定了双方的权利义务、违约责任及合同期限内西昌市银座餐饮娱乐有限公司支付西昌市西郊瑶山村三组村民生活费金额、方式等。 2012年1月6日西昌市银座餐饮娱乐有限公司与原告鹏非商贸公司签订《西昌市西郊乡瑶山村三组综合楼工程项目转让协议》，该协议约定：“甲方（西昌市银座餐饮娱乐有限公司）、乙方（鹏非商贸公司），甲、乙双方在严格遵照并履行甲方与西昌市签订的《招商引资合同书》全部内容的前提下，经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，对西昌市西郊乡瑶山村三组综合楼工程项目投资及使用事宜的转让如下协议，以共同遵守（本协议另附有《招商引资合同书》）。第一条项目概况：根据甲方与西昌市西郊乡瑶山村三组签订的《招商引资合同书》，可知西昌市西郊乡瑶山村三组综合楼工程总建筑占地面积的20亩，建筑总面积约为39409.56㎡，修建房屋项目位置为西昌市风情园北路（凉山州体育场南侧），甲、乙双方均在遵照《招商引资合同书》的全部内容下对该项目的责、权、利等进行合法转让。第二条项目转让条件：鉴于甲方（西昌市银座餐饮娱乐有限公司）与西昌市西郊乡瑶山村三组签订的招商引资合同书中各项条款前提下，乙方愿意受让并承诺以下条件：1.一经项目转让后，乙方承诺严格按照甲方与西昌市西郊乡瑶山村三组签订的《招商引资合同书》内容，履行甲方在此《招商引资合同书》上所承担的所有责任、权利及义务。2.在签订此转让协议之前，甲方为此项目支付的所有费用由乙方全部承担。3.该项目转让后一切相关联的所有税费、各种手续费用及所产生的全部债权债务均由乙方负责承担。第三条转让价格、支付方式：1.经甲、乙双方商定，甲方以20万元的价格（大写:貳拾万元整）将西昌市西郊乡瑶山村三组综合楼项目一次性转让给乙方。2.乙方应于本合同签订后五日内支付给甲方项目转让金20万元和甲方为此项目支付的所有费用。第四条责任与权利：根据西昌市银座餐饮娱乐有限公司与西昌市西郊乡瑶山村三组签订《招商引资合同书》之约定，甲、乙双方责任与权利如下：1.甲方负责协助乙方与西昌市西郊乡瑶山村三组的协调和沟通。2.乙方在遵照《招商引资合同书》下，全力履行甲方在此《招商引资合同书》中的所有权利和义务，该项目在建设过程中以及该项目形成后所产生的亏损或者民事责任，由乙方负责承担全部法律责任和经济责任。第五条违约责任：甲、乙双方均应按本协议约定内容全面及时地履行各自的权利和义务，如任何一方违反协议，视为违约，除了由违约方赔对方违约金500万元（大写：伍佰万元）人民币外，违约方还应当赔偿守约方因此造成的一切的相关联的全部损失费。第六条其他：1、本协议未尽事宜由甲、乙双方协商一致后，另行签订补充协议。2、本协议不因公司法定人的改变而变化。合同有效期与西昌市签订的招商引资合同书中的始、止时期限一致，到时本合同自然终止。3、本协议经甲、乙双方签字（或盖章）后即生效。本协议壹式贰份，甲、乙双方各执份，均具有同等法律效力。”西昌市银座餐饮娱乐有限公司在该合同尾部甲方处签章、其公司负责人罗中强签名，原告鹏非商贸公司在该转让协议尾部乙方处签章、其法定代表人沈祥在公司负责人处签名。 2015年2月3日，原告鹏非商贸公司与被告张盛国签订了《房屋租赁合同》，该租赁合同载明：“甲方鹏非商贸公司、乙方张盛国，甲方将位于西昌市部分，四楼全部，五楼部分营业用房租赁给乙方经营浴足使用。为了明确甲、乙双方的权利义务关系，以实现各自的经济目的，根据平等自愿的原则，经甲、乙双方充分协商一致，特签订本协议。一、房屋情况、租赁位置及范围：1.甲方将位于西昌市部分，四楼全部，五楼部分营业用房租赁给乙方经营浴足使用（以下简称该房屋）。所租一楼厅部分面积为58平方米、四楼面积为1150平方米、五楼部分面积为541平方米，面积共计1749平方米。2.乙方向甲方承诺，未征得甲方书面同意，乙方不得接自改变房屋的使用性质及上述用途。二、租期：1.该房屋出租期限约为15年，租期从2015年3月1日至2029年12月31日止。租期到期后，若乙方有意继续租用应提前30天书面告知甲方，在当时市场同等价格条件下，乙方有优先租赁权。2.因为乙方要对房屋进行装修，甲方在第一次支付房租时免收乙方4个月房租。三、保证金、租金及交纳方式：结算货币为人民币。1.保证金：合同签订当日，乙方向甲方交纳保证金人民币100000.00元，如果乙方违约，甲方有权扣除保证金归甲方，作为乙方违约补偿，并追究其违约责任，租期到期后，若乙方不再续租且未违约，甲方将无条件还给乙方，但不计利息。2.租金:第一个五年从2015年3月1日至2020年6月30日止，一楼房屋租金以税后租金价每个月每平方米为65.00元人民币、四楼房屋金以税后租金价每个月每平方米为29.00元人民币、五楼房屋税后租金价每个月每平方米为:25.00元人民币，第一个五年的一年的房租税后租金为607740.00元。第二个五年从2020年7月1日至2025年6月30日止，第二个五年租金在第一个五年的房租税后租金价的基础上上调20%，即一楼房屋租金以税后租金价每个月每平方米为78.00元人民币、四楼房屋金以税后租金价每个月每平方米为34.80元人民币、五楼房屋税后租金价每个月每平方米为:30.00元人民币，一年的房租税后租金为729288.00元。第三个五年租金在第二个五年的房租税后租金价的基础上上调20%，即一楼房屋租金以税后租金价每个月每平方米为93.60元人民币、四楼房屋金以税后租金价每个月每平方米为41.76元人民币、五楼房屋税后租金价每个月每平方米为:36.00元人民币，一年的房租税后租金为 875145.60元。前述租金为税后租金，甲方不负责因房屋租赁所产生的税费，若相关部门要求缴租赁税，应交租赁税费用概由乙方承担。3.租金交付：本着先付款后使用的原则①租金按每壹年一期支付；②首期付租金在本合同签订后3日内支付；③以后每期租金应在上期租金到期前30日交付下期租金。逾期不交，自拖欠之日起，应按日向甲方支付拖欠金额的万分之二点一的滞纳金，拖欠租金超过15日未交甲方有权解除合同并收回所租赁的房屋及附属设施，可不对乙方作任何补偿，同时乙方还应承担租金总金额20%的违约金，并且甲方可不退还乙方已支付的租金、保证金以及相关费用等。4.甲方指定收款账户为：户名沈祥，开户行：凉山州商业银行春城路支行，账号：13×××74。乙方可以现金或按以上账户通过银行转账形式向甲方交付相关费用，并可要求甲方在收到相关费用出具加盖签章的收条。5.乙方在经营过程中所产生的各种税费均由乙方承担。四、房屋交付及装修及保养：1.乙方向甲方交纳保证金、房屋租金及本合同约定的其它费用后，甲方应于当日将房屋交付乙方。2.甲方房屋以现状出租给乙方，乙方在装修或使用时不得改变甲方房屋的主体结构，不得自拆改、变动或损坏房屋结构，不得损坏任何一处承重墙体。如需改变必须经过甲方书面同意后，报有关部门审批通过，并向甲方交纳一定的风险金方可进行。3.乙方对房屋的装修，增添设施费用等均由乙方自行负责，合同期满后或合同期内乙方单方终止合同，乙方在房屋的装修、装饰以及固定性设施无偿交给甲方。4.乙方装修及经营过程中所需独立的水表、电表及水电扩容等相关费用全部由乙方自行承担，乙方需设立的店铺广告由乙方向相关部门自行办理并承担费用。五、在合同期内，若因政府拆迁行为或遇不可抗力致本合同无法履行，甲、乙双方互不承担违约责任。六、1.在合同期内，乙方必须合法经营，照章纳税，产生的水电费及其他费用由乙方负责，水、电费向小区内物管或供应单位交纳。乙方遵守城管部门的管理，负责门前三包和卫生工作以及治安工作和计划生育工作并承担相关费用。2.公共区域费用（如水电费、卫生费等）以及公用设施设备（如电梯、楼梯等）的维护、维修费用由二至六楼承租方共同承担。此费用按照承租方使用面积分摊。七、在合同期内，乙方不得在该房屋上设置任何形式的他项权利；乙方将租用的房屋转租或与第三方合作经营时，必须事先通知甲方，征得甲方书面同意。八、安全管理工作：1.乙方在装修和经营期间，应遵守消防安全法规，做好岗位防火、防盗、防事故工作，定期检查维护消防设施设备及电器等设备，确保完好并能安全使用。2.乙方工作人员应遵守安全管理规定，接受安全检查和监督；甲方有权对乙方违反消防、安全和管理规定的行为处罚，对存在的隐患可要求期限整改，对逾期不整改的，甲方可组织人员进行抢修，抢修费用全部由乙方承担。3.因乙方发生责任事故，造成甲方及相关单位、人员的人身伤害和财产损失的，全部由乙方承担。九、其它约定：1.本合同租赁期内，由乙方自己办理有关财产保险，否则，不论何种原因造成乙方损失，均由乙方自己承担。2.因乙方的原因致使甲方收到相关部门的处罚，甲方有权向乙方追偿。3.租赁期内，乙方在满足本合同第三条和第四条约定条件的情况下自行设计、改造、装修。4.地下停车:在地下停车场有空位的情况下，和地下停车场管理单位（或人）协商交费停车。5.乙方租赁期间关门歇业30日以上，甲方有权终止本合同，并按本合同约定地址向乙方邮寄送达终止通知，通知寄出后10日内乙方不交付房租或开门营业，甲方可无条件收回租赁房屋，在收回房屋过程中造成乙方财产损失的甲方不承担任何形式的责任。6.乙方所租赁房屋范围内的消防、水、电、设施设备由乙方自行出资安装并上报所需部门通过验收。十、违约责任：（一）乙方违约责任，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除或终止本合同，乙方已付租金但未使用的部分和保证金不退还，并由乙方向甲方承担违约金100000.00元人民币或赔偿相应损失；甲方有权对乙方经营场地及货品进行处理。满足下列条件，甲方可按合同约定地址向乙方送达解除通知，送达后7日内乙方无书面异议双方合同即为解除。1.无故拖欠应付租金、物管费、水、电、气、清洁等费及各项税费等超出15日的；乙方不按合同约定用途使用房屋，经甲方通知后30天仍不整改；2.乙方违反合同约定期限，乙方单方提出解除或终止租赁合同的；3.本合同解除或终止后，3日内乙方未向甲方移交房屋的；4.乙方利用租赁房屋对外设置抵押、担保，或进行违法活动的；5.合同到期乙方逾期不归还房屋；6.乙方在使用中对房屋结构造成破坏，影响房屋安全的，或因使用不善造成房屋严重损坏、损毁的。（二）甲方违约责任，甲方保证具备出租该房屋的权利，不存在权利瑕疵（包括但不限于司法、行政机关的查封，抵押等）。若因甲方权利瑕疵而到导致乙方不能使用租赁房屋的，应承担乙方已付当年租金10%的违约金。2.甲方在租赁期内不得擅自提高租金或单方面终止、解除合同（合同有约定或法律法规规定的情况除外），否则应向乙方赔偿100000.00元违约金并需继续履行合同。十一、合同争议的解决办法：本合同如发生争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向西昌市或凉山州人民法院起诉。……”原告鹏非商贸公司在该合同尾部甲方处签章、其法定代表人沈祥签名，被告张盛国在乙方处签名并捺印。合同签订后，被告张盛国按约定向原告鹏非商贸公司缴纳了保证金 100000.00元并支付了第一年（2015年7月1日至2016年6月30日）房租607740.00元。 2015年4月1日，被告丁友华在西昌市食品药品和工商质量监管局登记成立了“西昌市足浴服务部”，其营业执照上载明：统一社会信用代码92513401ＭＡＳＲＪ8Ｅ；名称，西昌市指逸轩足浴服务部；类型，个体工商户，经营场所：西昌市风情园中路瑶山村三组综合楼；组成形式：个人经营；成立日期，2015年4月1日；经营范围：浴足保健服务。 2019年4月7日，原告鹏非商贸公司法定代表人沈祥与被告张盛国通过微信聊天达成了意向性的《房租支付协议》，该协议主要内容为“甲方（鹏非商贸公司）与乙方（张国盛）于2015年2月3日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于西昌市综合楼出租给乙方使用，并对房屋租金及支付方式等双方权利义务进行了明确约定。后甲方按约定向乙方交付了房屋，乙方和丁方一直利用该房屋合伙经营浴足，工商登记为西昌市指逸轩足浴服务部。但乙方张国盛并未按约定向甲方支付房屋租金。合同签订至今，乙方只支付了一年的房屋租金607740.00元，至2018年12月31，乙方共拖欠甲方租金1722930.00元。考虑到乙方生意经营困难，甲方愿意做出让步。经各方平等协商，现就房租支付达成如下协议：一、甲方同意《房屋租赁合同》签订之日至2018年12月31日的房屋租金只收取1607740.00元，扣除已经支付的607740.00元，乙方应再向甲方补交房屋租金1000000.00元。该款分18个月付清，自2019年4月开始支付，至2020年9月付清，每月支付55000.00元，每月30日前支付完毕。2019年1月1日至2019年3月31日的房屋租金由乙方于本协议签订之日起三日内一次性支付给甲方。如乙方未按照约定向甲方按时足额支付租金，违反任何一笔给付约定，甲方均有权要求乙方立即按照实际拖欠的金额一次性支付。二、自2019年1月1日起，四楼房租按25元／平方米计算，但2020年6月30日后上浮20%不变。其他楼层房屋租金价格仍按原《房屋租赁合同》约定为准。三、2019年4月1日后至2020年9月的房租支付方式改为一月支付一次，即每月的15日前支付当月房租。2020年9月之后的房屋租金每半年支付一次，先交租金后使用，即2020年9月30日前支付2020年10月1日至2021年3月31日的房屋租金，以此类推。如乙方不按照约定支付租金，甲方有权解除合同。四、丙方（西昌市指逸轩足浴服务部）、丁方对乙方向甲方支付房屋租金承担连带给付责任。本协议系各方真实意思表示，均应共同遵守。一方违约，则向守约方支付违约金10万元，并承担对方维权的所有费用，包括聘请律师的费用。五、本协议壹式份。甲、乙、丙三方均各执壹份，丁方份，经各方签字或盖章后生效。”该协议口头达成后，被告张盛国因涉嫌刑事犯罪被羁押，致该协议各方均未签字或盖章。2019年7月1日，被告张盛国通过西昌市指逸轩足浴服务部出纳郑丽的账户向原告鹏非商贸公司支付房屋租金174900.00元。被告张盛国截止2019年12月31日尚欠原告鹏非商贸公司房屋租金1952190.00元。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告鹏非商贸公司将租赁房屋交付被告使用，履行了自己的义务，但是被告使用租赁房屋仅向原告缴纳了 782640.00元租金及100000.00元押金，截止2019年12月31日尚欠原告租金1952190.00元未付，被告已构成根本违约，应承担违约责任。现被告张盛国因涉嫌犯罪被羁押，导致房屋租赁合同无法履行，原告鹏非商贸公司的合同目的无法实现，原告鹏非商贸公司请求解除租房合同、收回房屋、要求被告支付拖欠的租金1952190.00元的诉讼请求，符合双方签订的《房屋租赁合同》约定及相关法律规定，本院依法应予支持。原告鹏非商贸公司要求被告支付滞纳金290986.00元及违约金464644.00元的诉讼请求，因原告与被告张盛国在《房屋租赁合同》第三条第3款第③项约定“以后每期租金应在上期租金到期前30日交付下期租金。逾期不交，自拖欠之日起，应按日向甲方支付拖欠金额的万分之二点一的滞纳金，拖欠租金超过15日未交，甲方有权解除合同并收回所租赁的房屋及附属设施，可不对乙方作任何补偿，同时乙方还应承担租金总金额20%的违约金，并且甲方可不退还乙方已支付的租金、保证金以及相关费用等”、该合同第十条第（一）款又约定“（一）乙方违约责任，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除或终止本合同，乙方已付租金但未使用的部分和保证金不退还，并由乙方向甲方承担违约金100000.00元人民币或赔偿相应损失；甲方有权对乙方经营场地及货品进行处理。满足下列条件，甲方可按合同约定地址向乙方送达解除通知，送达后7日内乙方无书面异议双方合同即为解除。1.无故拖欠应付租金、物管费、水、电、气、清洁等费及各项税费等超出15日的；”上述两条均约定了乙方无故拖欠租金的违约责任，第三条第3款第③项约定支付滞纳金及违约金的计算方法、第十条第（一）款又约定违约金为人民币100000.00元，原告主张滞纳金及违约金按合同第三条第3款第③项计算，而被告张盛国主张按合同第十条第（一）款约定仅支付违约金为人民币100000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条第一款“对格式条款的理解发生争议，应按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”本案由于该合同是原告提供，因此应当作出不利于提供格式条款一方即原告的解释，故对原告要求被告按案涉租赁合同第三条约定支付滞纳金290986.00元及违约金464644.00元的诉讼请求，本院不予支持，本院仅支持按原、被告案涉租赁合同第十条第（一）款约定被告违约，支付违约金 100000.00元；对于保证金100000.00元，原、被告双方虽在案涉租赁合同中约定被告交纳的保证金在被告违约，原告有权扣除保证金归原告，作为被告违约补偿，并追究其违约责任，但本案中已对原告的损失通过违约金的形式进行了补偿，因此被告抗辩保证金用于抵扣部分租金的理由成立，本院予以支持。由于本案案涉《房屋租赁合同》的相对方分别为出租方鹏非商贸公司和承租方张盛国，被告丁友华并不是本案房屋租赁合同的相对方，原告鹏非商贸公司请求被告丁友华连带支付拖欠的租金无事实和法律依据，本院不予支持。被告张盛国抗辩涉案房屋用于多个合伙人共同开设足浴经营，其中被告张盛国占17%的股份，王坤17%，刘东15%，以韩劲波绵阳方为代表占51%的股份，足浴经营部也是由韩劲波在实际经营管理，被告张盛国只按照所占17%股份的比例承担给付租金的主张，因被告张盛国未提交相关证据证明，其抗辩理由不能成立，本院不予采信；被告张盛国抗辩双方在2019年4月达成房租支付协议，虽然该协议未经双方签字，但原告在诉状上也对该房租支付协议进行了陈述，因此被告欠付原告房租的金额应当以房租支付协议为准，也就是在2018年2月31日之前只欠付100万元，但由于双方在该《房租支付协议》第五条约定“本协议经各方签字或盖章后生效。”该房租支付协议未签字或盖章而未生效，因此被告张盛国的该项抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告丁友华经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃行使抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告凉山州鹏非商贸有限公司与被告张盛国于2015年2月3日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告张盛国于本判决生效后10日内向原告凉山州鹏非商贸有限公司支付截止2019年12月31日拖欠的房屋租金 1952190.00元，已交纳的保证金100000.00抵扣部分房屋租金后，实际支付拖欠房屋租金1852190.00元； 三、被告张盛国于本判决生效后10日内向原告凉山州鹏非商贸有限公司支付违约金100000.00元； 四、被告张盛国于本判决生效后10日将位于西昌市平方米的营业用房返还给原告凉山州鹏非商贸有限公司； 五、驳回原告凉山州鹏非商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23714.00元，由被告张盛国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判长 曾 义 审判员 牛 丹 审判员 黄 瑶 二〇二〇年三月十六日 书记员 朱海岭 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十一条对格式条款的理解发生争议，应按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。