北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初413号原告：中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，营业场所北京市西城区阜成门内大街293号。负责人：张健，副总经理。委托诉讼代理人：吴志远，北京市地平线律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨西宁，北京市地平线律师事务所律师。被告：安徽蓝盛置地发展有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区紫云路与天山路交口。诉讼代表人：唐民松，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：孙艺茹，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪松，上海建纬(合肥)律师事务所律师。被告：安徽蓝鼎伯廷酒店有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路交叉口。诉讼代表人：唐民松，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：孙艺茹，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪松，上海建纬(合肥)律师事务所律师。被告：合肥中筑置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路交口蓝鼎大厦3层。诉讼代表人：唐民松，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：孙艺茹，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪松，上海建纬(合肥)律师事务所律师。被告：国购投资有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区肥西路66号汇金大厦。诉讼代表人：唐民松，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：孙艺茹，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪松，上海建纬(合肥)律师事务所律师。被告：袁启宏，男，1970年7月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：胡玉兰，女，1969年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称华融公司）与被告安徽蓝盛置地发展有限公司（以下简称蓝盛公司）、安徽蓝鼎伯廷酒店有限公司（以下简称蓝鼎公司）、合肥中筑置业发展有限公司（以下简称中筑公司）、国购投资有限公司（以下简称国购公司）、袁启宏、胡玉兰金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本院于2019年9月30日进行第一次开庭，原告华融公司的委托诉讼代理人杨西宁，被告蓝盛公司、蓝鼎公司、中筑公司、国购公司的委托诉讼代理人洪松到庭参加诉讼。本院于2019年11月7日进行第二次开庭，原告华融公司的委托诉讼代理人吴志远，被告蓝盛公司、中筑公司、国购公司的委托诉讼代理人孙艺茹到庭参加诉讼。本院于2019年12月27日、2020年1月8日先后进行第三次、第四次开庭，原告华融公司的委托诉讼代理人吴志远到庭参加诉讼。本院于2020年3月26日进行第五次开庭，原告华融公司的委托诉讼代理人吴志远，被告蓝盛公司、蓝鼎公司、中筑公司、国购公司的委托诉讼代理人孙艺茹到庭参加诉讼。被告蓝鼎公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未参加第二次、第三次、第四次庭审。被告蓝盛公司、中筑公司、国购公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未参加第三次、第四次庭审。被告袁启宏、胡玉兰经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令蓝盛公司偿还华融公司重组债务本金余额300000000元；判令蓝盛公司向华融公司支付从2019年3月11日至实际付清之日止的重组宽限补偿金，以本金300000000元为基数，按照24%/年的标准计算；判令蓝盛公司向华融公司支付从2019年3月11日至实际付清之日止的重组债权本金违约金，以本金300000000元为基数，按照每日万分之五的标准计算。2.请求判令蓝盛公司向华融公司支付截至2019年3月11日的重组宽限补偿金45133333.33元;判令蓝盛公司支付截至2019年3月11日的重组宽限补偿金的违约金1660166.67元；判令蓝盛公司向华融公司支付自2019年3月11日起至实际付清之日止的重组宽限补偿金的违约金，以未付重组宽限补偿金45133333.33元为基数，按照每日万分之五的标准计算。3.请求判令国购公司、袁启宏、胡玉兰对蓝盛公司的上述应付义务承担连带清偿责任。5.请求判令华融公司就蓝盛公司的上述应付义务对蓝鼎公司抵押的位于安徽省合肥市滨湖区徽州大道5569号蓝鼎大厦［不动产登记证明：皖（2017）合不动产证明第0039823号］的拍卖、变卖价款优先受偿。6.请求判令华融公司就蓝盛公司的上述应付义务对中筑公司抵押的位于安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与锦绣大道交口东南角蓝鼎商务中心1幢2幢［不动产登记证明：皖（2017）合不动产证明第0070873号］的拍卖、变卖价款优先受偿。事实和理由：2017年5月12日，蓝盛公司、中筑公司以及华融公司签订《债权债务确认协议》，协议编号：2017华融京资产字第126号，确认截至2017年4月11日，蓝盛公司尚欠中筑公司借款余额320000000元。2017年5月12日，华融公司与中筑公司、蓝盛公司签订编号为2017华融京资产字第127号的《债权转让协议》，约定中筑公司将对蓝盛公司享有的320000000元债权（包括但不限于主债权、与主债权相关的担保权利等从权利及所有其他权利）转让给华融公司，债权转让款为320000000元。华融公司于2017年5月27日支付了全部债权转让款。2017年5月12日，华融公司与蓝盛公司签订编号为2017华融京资产字第128号的《还款协议》。约定华融公司给予蓝盛公司12个月的还款宽限期，还款宽限期自2017年5月26日起至2018年5月25日止；因华融公司允许蓝盛公司延期偿还债务，因此蓝盛公司需以重组债务320000000元为基数，以14%每年为比率按季（每自然季末月的20日）向华融公司支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金按照蓝盛公司延期还款的金额及延期还款的实际天数计算。同时约定，蓝盛公司如未能按约定支付任何一期重组宽限补偿金的则构成违约，华融公司有权宣布所有重组债务立即到期并要求蓝盛公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项，且自逾期日起按照24%每年为比率计收重组宽限补偿金。华融公司与蓝鼎公司于2017年3月22日签订编号为2017华融京资产字第128-1号的《最高额抵押协议》、于2017年5月12日签订编号为2017华融京资产字第128-1补号的《最高额抵押协议之补充协议》，约定蓝鼎公司以其名下的位于安徽省合肥市的安徽蓝鼎伯廷酒店房屋［不动产登记证明：皖（2017）合不动产证明第0039823号］为华融公司对蓝盛公司的上述债权提供抵押担保，抵押范围为债权额度项下所有债权余额（含重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。2017年5月12日，华融公司与中筑公司签订编号为2017华融京资产字第128-2号的《抵押协议》，约定中筑公司以其名下的位于安徽省合肥市滨湖新区扬子江北的在建工程［不动产登记证明：皖（2017）合不动产证明第0070873号］为华融公司对蓝盛公司的上述债权提供抵押担保，抵押范围为包括重组债务、重组宽限补偿金、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向华融公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2017年5月12日，华融公司与国购公司签订编号为2017华融京资产字第128-3号的《保证协议》，约定国购公司为华融公司对蓝盛公司的上述债权提供连带责任保证担保，担保范围为包括重组债务、重组宽限补偿金、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向华融公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2017年5月12日，华融公司与袁启宏、胡玉兰签订编号为2017华融京资产字第128-4号的《保证协议》，约定袁启宏、胡玉兰为华融公司对蓝盛公司的上述债权提供连带责任保证担保，担保范围为包括重组债务、重组宽限补偿金、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向华融公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。上述债权转让协议、还款协议、最高额抵押协议、抵押协议、保证协议以及相关补充协议均约定如发生争议由华融公司住所地有管辖权的法院管辖。在上述协议履行过程中，由于蓝盛公司经营困难，无法按约定期限向华融公司偿还债务，遂经蓝盛公司申请，华融公司同意附条件将还款宽限期延长至2019年11月30日。2018年5月21日，华融公司与蓝盛公司签订编号为2017华融京资产字第128补-2号的《还款协议之补充协议二》，约定在蓝盛公司先行偿还20000000元重组债务且华融公司与各担保人签订有效的补充协议后，剩余债务300000000元的还款宽限期到期日延长至2019年11月30日。蓝盛公司如未能按约定支付任何一期重组宽限补偿金的，则自到期日的次日起，华融公司有权对全部未还的重组债务按照24%每年为比率计收重组宽限补偿金。2018年5月21日，华融公司分别与蓝鼎公司、中筑公司签订了《最高额抵押协议之补充协议》、《抵押协议之补充协议》，约定蓝鼎公司、中筑公司所担保的主债权金额为300000000元，蓝鼎公司、中筑公司在延长后的债务宽限期内继续提供抵押担保。2018年5月21日，华融公司分别与国购公司、袁启宏、胡玉兰签订了《保证协议之补充协议》，约定国购公司、袁启宏、胡玉兰所担保的主债权金额为300000000元，国购公司、袁启宏、胡玉兰在延长后的债务宽限期内继续提供连带责任保证担保，保证期间三年，自债务重组期限届满之日起计算。2018年5月21日，蓝盛公司向华融公司偿还了20000000元重组债务。但在还款宽限期延长期间，蓝盛公司未依据约定于2018年9月20日、2018年12月20日向华融公司支付2018年第三季度、第四季度的重组宽限补偿金，蓝盛公司已违约。上述合同履行期内，蓝盛公司向华融公司支付了2018年第二季度之前的重组宽限补偿金，但未能支付2018年第三季度之后的重组宽限补偿金，构成违约。后华融公司多次催收，蓝盛公司仍未支付，华融公司已向蓝盛公司、蓝鼎公司、中筑公司、国购公司、袁启宏、胡玉兰寄发了《催告函》，宣布重组债务提前到期，并要求蓝盛公司、国购公司、袁启宏、胡玉兰支付全部重组债务、重组宽限补偿金等。综上，华融公司依法诉至法院，请求法院依法支持华融公司的全部诉讼请求。蓝盛公司、蓝鼎公司、中筑公司、国购公司共同辩称，案涉债务本金及抵押、保证等情况属实，均无异议。蓝盛公司违约后的重组宽限补偿金标准已调高至年利率24%，故对华融公司第一项、第二项诉讼请求中的本金所涉违约金和重组宽限补偿金的违约金均不同意支付，请求法院对重组债务本金之外超过年利率24%之外的部分不予支持。蓝盛公司、蓝鼎公司、中筑公司、国购公司对华融公司其他诉讼请求内容均无异议。袁启宏、胡玉兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2017年5月12日，蓝盛公司、中筑公司以及华融公司签订《债权债务确认协议》，协议编号：2017华融京资产字第126号，确认截至2017年4月11日，蓝盛公司尚欠中筑公司借款余额320000000元。2017年5月12日，华融公司与中筑公司、蓝盛公司签订编号为2017华融京资产字第127号的《债权转让协议》，约定中筑公司将对蓝盛公司享有的320000000元债权（包括但不限于主债权、与主债权相关的担保权利等从权利及所有其他权利）转让给华融公司，债权转让款为320000000元。华融公司于2017年5月27日支付了全部债权转让款。2017年5月12日，华融公司与蓝盛公司签订编号为2017华融京资产字第128号的《还款协议》。约定华融公司给予蓝盛公司12个月的还款宽限期，还款宽限期自2017年5月26日起至2018年5月25日止；因华融公司允许蓝盛公司延期偿还债务，因此蓝盛公司需以重组债务320000000元为基数，以14%每年为比率按季（每自然季末月的20日）向华融公司支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金按照蓝盛公司延期还款的金额及延期还款的实际天数计算。同时约定，蓝盛公司如未能按约定支付任何一期重组宽限补偿金的则构成违约，华融公司有权宣布所有重组债务立即到期并要求蓝盛公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项，且自逾期日起按照24%每年为比率计收重组宽限补偿金，自出现违约事件时点起，对未还重组债务按每日万分之五的标准收取违约金。华融公司与蓝鼎公司于2017年3月22日签订编号为2017华融京资产字第128-1号的《最高额抵押协议》、于2017年5月12日签订编号为2017华融京资产字第128-1补号的《最高额抵押协议之补充协议》，约定蓝鼎公司以其名下的位于安徽省合肥市的安徽蓝鼎伯廷酒店房屋［不动产登记证明：皖（2017）合不动产证明第0039823号］为华融公司对蓝盛公司的上述债权提供抵押担保，抵押范围为债权额度项下所有债权余额（含重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。该协议约定：本协议项下的最高额债权本金抵押限额为320000000元，本金以外的债权利息、收益、实现债权的费用等数额不计算在最高额抵押本金限额内，但构成被担保债权的一部分。皖(2017)合不动产证明第0039823号不动产登记证明载明的抵押物坐落为安徽省合肥市滨湖区徽州大道5569号蓝鼎大厦。2017年5月12日，华融公司与中筑公司签订编号为2017华融京资产字第128-2号的《抵押协议》，约定中筑公司以其名下的位于安徽省合肥市滨湖新区扬子江北的在建工程［不动产登记证明：皖（2017）合不动产证明第0070873号］为华融公司对蓝盛公司的上述债权提供抵押担保，抵押范围为包括重组债务、重组宽限补偿金、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向华融公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。皖（2017）合不动产证明第0070873号不动产登记证明载明的抵押物坐落为安徽省合肥市滨湖区徽州大道与锦绣大道交口东南角蓝鼎商务中心1幢2幢。2017年5月12日，华融公司与国购公司签订编号为2017华融京资产字第128-3号的《保证协议》，约定国购公司为华融公司对蓝盛公司的上述债权提供连带责任保证担保，担保范围为包括重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2017年5月12日，华融公司与袁启宏、胡玉兰签订编号为2017华融京资产字第128-4号的《保证协议》，约定袁启宏、胡玉兰为华融公司对蓝盛公司的上述债权提供连带责任保证担保，担保范围为包括重组债务、重组宽限补偿金、财务顾问费、违约金、损害赔偿金、应向华融公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。上述债权转让协议、还款协议、最高额抵押协议、抵押协议、保证协议以及相关补充协议均约定如发生争议由华融公司住所地有管辖权的法院管辖。在上述协议履行过程中，由于蓝盛公司经营困难，无法按约定期限向华融公司偿还债务，遂经蓝盛公司申请，华融公司同意附条件将还款宽限期延长至2019年11月30日。2018年5月21日，华融公司与蓝盛公司签订编号为2017华融京资产字第128补-2号的《还款协议之补充协议二》，约定在蓝盛公司先行偿还20000000元重组债务且华融公司与各担保人签订有效的补充协议后，剩余债务300000000元的还款宽限期到期日延长至2019年11月30日。同时约定，蓝盛公司如未能按约定支付任何一期重组宽限补偿金的则构成违约，华融公司有权宣布所有重组债务立即到期并要求蓝盛公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项，且自到期日的次日起，按照24%每年为比率计收重组宽限补偿金，自出现违约事件时点起，对未还重组债务按每日万分之五的标准收取违约金。2018年5月21日，华融公司分别与蓝鼎公司、中筑公司签订了《最高额抵押协议之补充协议二》、《抵押协议之补充协议》，约定蓝鼎公司、中筑公司所担保的主债权金额为300000000元，蓝鼎公司、中筑公司在延长后的债务宽限期内继续提供抵押担保。2018年5月21日，华融公司分别与国购公司、袁启宏、胡玉兰签订了《保证协议之补充协议》，约定国购公司、袁启宏、胡玉兰所担保的主债权金额为300000000元，国购公司、袁启宏、胡玉兰在延长后的债务宽限期内继续为主协议项下债务提供连带责任保证担保，保证期间三年，自主协议约定的债务重组期限届满之日起计算。2018年5月21日，蓝盛公司向华融公司偿还了20000000元重组债务。上述合同履行期内，蓝盛公司向华融公司支付了2018年第二季度之前的重组宽限补偿金，但未能支付2018年第三季度之后的重组宽限补偿金。后华融公司多次催收，蓝盛公司仍未支付，华融公司已向蓝盛公司、蓝鼎公司、中筑公司、国购公司、袁启宏、胡玉兰寄发了《催告函》，宣布重组债务提前到期，并要求蓝盛公司、国购公司、袁启宏、胡玉兰支付全部重组债务、重组宽限补偿金等。2019年9月19日，安徽省合肥市中级人民法院分别裁定受理蓝盛公司、中筑公司、国购公司的重整申请。2020年2月24日，该院裁定受理蓝鼎公司的重整申请。蓝盛公司、中筑公司、国购公司、蓝鼎公司的管理人对本院已进行的诉讼程序和开庭审理内容均无异议。经核算，以重组债务本金300000000元为基数，自2018年6月21日至蓝盛公司重整申请受理日2019年9月19日，蓝盛公司拖欠华融公司的重组宽限补偿金的数额为83533333.33元，其中自2018年6月21日至2018年9月20日按年利率14%计算，自2018年9月21日至2019年9月19日按年利率24%计算。上述事实，有华融公司提交的《债权债务确认协议》、《债权转让协议》及付款凭证、《还款协议》、《还款协议之补充协议》、《最高额抵押协议》、《最高额抵押协议之补充协议》及不动产登记证明、《抵押协议》及不动产登记证明、《保证协议》、《还款协议之补充协议二》、《最高额抵押协议之补充协议二》、《抵押协议之补充协议》、通知单、催告函等证据，蓝盛公司、中筑公司、国购公司、蓝鼎公司提交的安徽省合肥市中级人民法院民事裁定书、决定书和当事人陈述在案为证。本院认为：华融公司与蓝盛公司签署的《还款协议》与《还款协议之补充协议二》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。蓝盛公司应当按照合同约定向华融公司支付重组债务本金和重组宽限补偿金。蓝盛公司未支付2018年第三季度及此后的重组宽限补偿金，已构成违约，应当按照合同约定承担继续履行合同的义务。华融公司起诉要求蓝盛公司偿还重组债务本金300000000元和相应的重组宽限补偿金，具有合同依据，蓝盛公司对该诉讼请求内容亦无异议，本院予以支持。关于迟延支付重组债务本金和重组宽限补偿金而产生的违约金。华融公司起诉要求蓝盛公司支付该违约金，蓝盛公司辩称违约后的重组宽限补偿金标准已调高至年利率24%，故不同意支付前述违约金。蓝盛公司迟延支付2018年第三季度重组宽限补偿金，华融公司依约自2018年9月21日开始将重组宽限补偿金标准由年利率14%上调至24%，重组宽限补偿金标准上调部分即具有赔偿违约损失的性质和功能。华融公司受让借款债权后与蓝盛公司签订还款协议，华融公司依约自2018年9月21日开始按年利率24%计收重组宽限补偿金至重组债务本金付清之日止，同时仍要求自2018年9月21日开始按日万分之五标准加收迟延支付重组宽限补偿金而产生的违约金，要求自2019年3月11日开始按日万分之五标准加收迟延支付重组债务本金而产生的违约金，上述违约金显著背离其实际损失，故本院对其要求蓝盛公司支付上述违约金的诉讼请求不予支持。关于担保责任。华融公司与蓝鼎公司、中筑公司、国购公司、袁启宏、胡玉兰签订的担保协议均合法有效，蓝鼎公司、中筑公司为其提供的抵押担保已办理抵押登记手续，上述担保人应依约承担担保责任。蓝鼎公司、中筑公司、国购公司对华融公司关于要求其承担担保责任的诉讼请求亦均无异议。本院对华融公司要求蓝鼎公司、中筑公司、国购公司、袁启宏、胡玉兰承担担保责任的诉讼请求，在本院认定的蓝盛公司欠付的重组债务本金和重组宽限补偿金范围内予以支持。蓝鼎公司、中筑公司、国购公司、袁启宏、胡玉兰承担担保责任后，依法有权向蓝盛公司追偿。本案审理中，因蓝盛公司、中筑公司、国购公司、蓝鼎公司均已被法院裁定进入破产重整程序，本院仅对华融公司对于上述公司的涉案债权及担保权利予以确认，不再对给付内容予以处理，华融公司可依照《中华人民共和国企业破产法》规定的程序行使权利。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，故华融公司要求蓝盛公司支付重组宽限补偿金的截止日为2019年9月19日，重组宽限补偿金的数额为83533333.33元。此外，担保人的追偿权亦应依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释的规定行使。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，袁启宏、胡玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条第二款、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认安徽蓝盛置地发展有限公司应当向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司偿还债务重组本金300000000元；二、确认安徽蓝盛置地发展有限公司应当向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司偿还重组宽限补偿金83533333.33元；三、确认中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司对本判决主文第一项、第二项确定的债权有权以拍卖、变卖安徽蓝鼎伯廷酒店有限公司抵押的位于安徽省合肥市滨湖区徽州大道5569号蓝鼎大厦的不动产［不动产登记证明：皖(2017)合不动产证明第0039823号］所得的价款优先受偿；安徽蓝鼎伯廷酒店有限公司承担担保责任后，有权向安徽蓝盛置地发展有限公司追偿；四、确认中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司对本判决主文第一项、第二项确定的债权有权以拍卖、变卖合肥中筑置业发展有限公司抵押的位于安徽省合肥市滨湖区徽州大道与锦绣大道交口东南角蓝鼎商务中心1幢2幢的不动产［不动产登记证明：皖(2017)合不动产证明第0070873号］所得的价款优先受偿；合肥中筑置业发展有限公司承担担保责任后，有权向安徽蓝盛置地发展有限公司追偿；五、确认国购投资有限公司对本判决主文第一项、第二项确定的安徽蓝盛置地发展有限公司的债务向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司承担连带清偿责任；国购投资有限公司承担保证责任后，有权向安徽蓝盛置地发展有限公司追偿；六、袁启宏、胡玉兰对本判决主文第一项、第二项确定的安徽蓝盛置地发展有限公司的债务向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司承担连带清偿责任；袁启宏、胡玉兰承担保证责任后，有权向安徽蓝盛置地发展有限公司追偿；七、驳回中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司的其他诉讼请求。案件受理费1767467元、保全申请费5000元，由安徽蓝盛置地发展有限公司、安徽蓝鼎伯廷酒店有限公司、合肥中筑置业发展有限公司、国购投资有限公司、袁启宏、胡玉兰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费1040元，由袁启宏、胡玉兰负担（于本判决生效之日起七日内给付中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 孙兆晖审 判 员 郭 菁审 判 员 杨 光二〇二〇年三月二十六日法官助理 付天缘书 记 员 崔亚楠