中华人民共和国上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27661号原告：许某1，男，1952年4月13日出生，汉族，住上海市。被告：许某2，男，1944年12月9日出生，汉族，住上海市。被告：许某3，男，1949年2月25日出生，汉族，住上海市。被告：许某4，女，1961年9月26日出生，汉族，住上海市。第三人：王某某,女，1952年5月26日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：许某1(系王某某丈夫)。第三人：许某5,女，1984年10月24日出生，汉族，现住日本国。委托诉讼代理人：许某1(系许某5之父)。第三人：陈某1，女，1989年7月17日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：许某4(系陈某1之母)。第三人：许6，男，1978年2月17日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。第三人：许某7，男，2007年9月17日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。法定代理人：许6(系许某7之父)，即本案第三人之一。原告许某1与被告许某2、许某3、许某4共有纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法追加王某某、许某5、陈某1、许6、许某7作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许某1暨第三人许某5的委托诉讼代理人，被告许某2、许某3、许某4暨第三人陈某1的委托诉讼代理人，第三人王某某及其委托诉讼代理人许某1，第三人许6暨第三人许某7的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许某1向本院提出诉讼请求：要求许某1、王某某、许某5共同分得征收补偿款1,434,787.84元，并以此款购买上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXX室、上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXX室两套产权调换房屋，购房补差款项许某1、王某某、许某5愿意自行出资。事实和理由：上海市金田路XXX号房屋(以下简称系争房屋)系私房,无产权证,土地使用人为许某8。2014年12月，该房所在地块列入征收范围，该房内有两本户口簿，其中一本户籍人口5人，分别为许某1、王某某、许某5、许某4、陈某1，另一本户籍人口为2人，分别为许6、许某7。被征收房屋由许某1、王某某、许某5居住。许某8与黄某某系夫妻关系，生育许某2、许某3、许某9、许某1、许某4。许某8、黄某某分别于1998年1月、2005年11月报死亡，均未立有遗嘱。2014年12月20日,许某1签订了征收协议。因许某2等人在此征收中,不配合调解，故原告提起诉讼。被告许某2辩称，系争房屋是私房，兄弟姐妹5人是系争房屋的被征收人也是法定继承人，其也应分得产权调换房屋。其要求分得其中的504,000元，用于购买上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXX室产权调换房屋，房价补差款项其愿意自行出资。被告许某3辩称，系争房屋是私房，有两本户口本。上海市平凉路XXX弄XXX号XXX室是公房，承租人是许某4的公公，许某4的户口在该房，许某1在征收前将许某4和陈某1的户口迁入系争房屋。许某4之前享受过两次福利分房，1994年许某4的丈夫单位将平凉路房屋套配了上海市殷行路XXX弄XXX号XXX室，分房对象是许某4、陈某2、陈某3，承租人是陈某3。许6和许某7是系争房屋的实际居住人。其要求分得上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXXX室产权调换房屋。房屋价值补偿款和居住面积奖作为继承部分，许某3应享有五分之一。被告许某4辩称，平凉路房屋是其公公分的。殷行路房屋是其丈夫分的，分配对象是其一家三口。其要求分得上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXXX室，当时选房时就由其选择该套房屋。听从法院判决，如有房价补差款项其愿意自行出资。第三人王某某、许某5述称，与许某1意见一致。第三人陈某1述称，与许某4意见一致。第三人许6、许某7述称，与许某3意见一致。本院经审理认定事实如下：许某8与黄某某系夫妻关系，生育许某2、许某3、许某9、许某1、许某4；许某1与王某某系夫妻关系，许某5系许某1与王某某之女；陈某1系许某4之女；许6系许某3之子，许某7系许6之子。许某8、黄某某分别于1998年1月、2005年11月报死亡，均未立有遗嘱。系争房屋系私房，无产权证，土地使用人为许某8，土地使用面积18平方米。2014年12月，系争房屋所在地块列入征收范围，该房内有两本户口簿，其中一本户籍人口2人，分别为许6、许某7，另一本户籍人口为5人，分别为许某1、王某某、许某5、许某4、陈某1。系争房屋由许某1、王某某、许某5居住。2014年12月20日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方许某2、许某3、许某1、许某9、许某4签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋土地使用面积18平方米，房屋测绘面积36.70平方米，认定建筑面积36.20平方米；被征收房屋价值补偿款1,771,130.34元,包括居住部分的评估价格1,033,111.80元、价格补贴309,933.54元、套型面积补贴428,085元；装潢补偿18,100元；居住房屋搬迁费700元、居住房屋签约面积奖36,200元、签约比例奖12万元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、房价补贴338,251.45元，奖励补贴合计537,151.45元；征收人提供被征收人产权调换房屋4套，分别为上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXX室(设计面积71.43平方米，房屋总价860,017.20元)、上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXX室(设计面积52.76平方米，房屋总价635,230.40元)、上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXXX室(设计面积71.43平方米，房屋总价862,874.40元)、上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXXX室(设计面积90.55平方米，房屋总价1,092,033元)；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区158、161街坊结算单》，该户还有协议签约奖超生效比例递增部分44,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴60,000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖40,307.40元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。另查明，2015年，许某9向本院提起诉讼要求分得房屋征收所得511,977元，并且取得徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXXX室住房的购买权。在该案审理中，许某9称，1968年翻建时候，许某2出资将被征收房屋翻建成两层楼，第二层是尖顶，人不能站直。1981年，由父亲许某8出资购买将二层抬高90公分；许某1、许某4、许某3、许6、许某7、王某某、许某5、陈某1称，1968年翻建为父母出资，1981年翻建为许某1出资。许某2称，1968年翻建为其出资。在该案审理中，许某1、王某某、许某5称，本次征收扣除购买4套产权调换房屋，还需支付征收实施单位86万余元，该款尚未支付。经许6、许某7、许某1、王某某、许某5、许某4、陈某1协商，上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXXX室由许6、许某7购买、上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXXX室由许某4、陈某1购买。上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXX室和上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXX室由许某1、王某某、许某5购买。本院于2015年9月1日作出判决，许某1、许某4、许某3于判决生效之日起30日内，给付许某9征收补偿安置款361,466元[(2015)虹民三(民)初字第306号案]。判决作出后，许某9不服提起上诉。上海市第二中级人民法院于2016年2月19日作出判决，驳回上诉，维持原判[(2015)沪二中民二(民)终字第3087号案]。审理中，许某1、许某4、许某3、许6、许某7、王某某、许某5、陈某1称，(2015)虹民三(民)初字第306号案中应给付许某9征收补偿安置款361,466元，由许某1、许某3、许某4平均负担。审理中，许某3、许6、许某7称，如法院未认定其三人为系争房屋使用人的，其三人主张分得一套安置房，以许6一人名义购买，以许某3产权份额出资购买，不足部分自行补足；如法院认定其三人为系争房屋使用人的，仍由许6一人名义购买安置房，许某7和许某3的征收利益由其三人自行协商。许某4、陈某1称，如法院未认定其两人为系争房屋使用人的，其两人主张分得一套安置房，以许某4一人名义购买，以许某4产权份额出资购买，不足部分自行补足；如法院认定其两人为系争房屋使用人的，仍由许某4一人名义购买安置房，陈某1的征收利益由其两人自行协商。上述事实，有许某1、王某某、许某5提供的户籍证明、户籍摘抄、委托书、居民安置核算、征收协议、结算单、(2015)虹民三(民)初字第306号民事判决书、调解笔录等，许某2提供的信访事项不予受理告知书、地价税收据、委托书、户口摘录、意向书、结算单等，许某3提供的租用房屋凭证、房产证等，许某4、陈某1提供的房地产权证等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。该房屋无产证，土地使用证登记的使用人为许某8，许某8、黄某某在该房屋所在地块征收决定作出之前已去世，故该房屋应由许某8、黄某某的法定继承人即许某9、许某1、许某4、许某2、许某3共有，因此系争房屋与产权有关的补偿，由许某9、许某1、许某4、许某2、许某3分得。因许某2、许某3在系争房屋内无户籍，且在征收决定作出之前较长时间不在系争房屋内居住，许某4虽在系争房屋内有户籍，但其在征收决定作出之前较长时间不在系争房屋内居住，故许某4、许某2、许某3对系争房屋与产权有关的补偿有权进行分割。许某4、许某2、许某3的情形与(2015)虹民三(民)初字第306号案中许某9类似，故许某4、许某2、许某3应分得的征收利益本院参照许某9分得的征收利益予以处理。许某1在系争房屋内有户籍，且其在系争房屋内居住，故许某1有权分得系争房屋与产权有关的补偿及其他的奖励补贴。王某某、许某5在系争房屋内有户籍，且其在系争房屋内居住，故王某某、许某5有权分得除系争房屋与产权有关补偿之外的其他奖励补贴。许某4、许6、许某7、陈某1虽在系争房屋内有户籍，但其在征收决定作出之前较长时间不在系争房屋内居住，故许某4、许6、许某7、陈某1均非系争房屋使用人。但考虑到该户购买了四套产权调换房屋，显然考虑了该户的户籍情况及家庭人员结构，因此许某4、许6、许某7、陈某1可以酌情各分得征收补偿安置款8万元。本院根据户籍人员之间的协商意见来确定四套产权调换房屋的购房人。许某3、许6、许某7表示，由许6购买一套产权调换房屋，许某7和许某3的征收利益由其三人自行协商，该意见与法不悖，本院予以照准。许某4、陈某1表示，由许某4购买一套产权调换房屋，陈某1的征收利益由其两人自行协商，该意见与法不悖，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、许某1、王某某、许某5应分得上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXX室、上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXX室产权调换房屋，并承担需向征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司支付的439,444.84元购房差价；二、许6应分得上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXXX室，并承担需向征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司支付的100,431.08元购房差价；三、许某4应分得上海市徐泾北(华新拓展)基地16-02地块XX栋东单元XXXX室，并承担需向征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司支付的329,589.68元购房差价；四、许某2应分得征收补偿安置款361,466元，此款于本判决生效之日起10日内，由许某3支付120,488.66元，许某4支付120,488.66元，许某1支付120,488.68元；五、驳回许某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300元，减半收取9,150元，由许某1、王某某、许某5共同负担3,359.59元，许某2负担1,490.35元，许某3、许6、许某7共同负担2,150.03元，许某4、陈某1共同负担2,150.03元。如不服本判决，原告许某1、被告许某2、许某3、许某4、第三人王某某、陈某1、许6、许某7可在判决书送达之日起15日内，第三人许某5在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王毅二〇二〇年三月二十四日书记员  高洒附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。