成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5590号 原告：四川南瑞房地产开发有限公司，住所地四川省遂宁市创新工业园区南环路6号。 法定代表人：谢荣芳。 委托诉讼代理人：肖勇，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都龙潭裕都实业有限公司，住所地四川省成都市东三环路二段龙潭都市工业集中发展区内。 法定代表人：刘军。 委托诉讼代理人：肖凯，男，系公司员工，特别授权。 原告四川南瑞房地产开发有限公司（以下简称：南瑞公司）与被告成都龙潭裕都实业有限公司（以下简称：龙潭裕都公司）房屋买卖合同纠纷一案，南瑞公司于2018年5月31日向本院起诉【（2018）川0108民先调2039号】，本院作出（2018）川0108民初5523号民事判决后，南瑞公司不服向四川省成都市中级人民法院（以下简称：成都市中级人民法院）提起上诉，成都市中级人民法院作出（2019）川01民终2757号二审民事裁定，裁定撤销一审民事判决，发回本院重审。本案立案后，依法适用普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告南瑞公司的委托诉讼代理人肖勇，被告龙潭裕都公司的委托诉讼代理人肖凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南瑞公司向本院提出诉讼请求：1．判令龙潭裕都公司立即为南瑞公司办理位于成都市成华区成都龙潭总部新城51幢办公用房的产权证，将该房屋的产权转移登记至南瑞公司名下；2．判令龙潭裕都公司支付南瑞公司延期办理产权证的违约金（从2013年2月27日起按每日万分之二的标准计算至产权办理之日，暂计算至2018年4月27日为2411551元）。事实与理由：2011年1月24日，南瑞公司与龙潭裕都公司签订《购房合同》，南瑞公司购买龙潭裕都公司开发的成都市成华区成都龙潭总部新城的办公用房，合同约定“购房总价为7995864元，签订购房协议三日内支付50%，2011年2月28日之前支付30%，甲方提交房产证时乙方支付20%。房屋交付时间约定于2011年2月28日。甲方在房屋交付之日起730天内办理房屋产权证，如逾期按逾期交房承担违约责任。逾期交房违约责任约定甲方每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价万分之二的违约金”。现南瑞公司已支付了合同约定的相应房款，龙潭裕都公司至今未办理房产证及国土证，已违反合同约定，应承担违约责任，南瑞公司可要求龙潭裕都公司及时办理产权证书并支付逾期违约金，从2013年2月27日起按每日万分之二的标准计算至产权办理之日。 龙潭裕都公司答辩，针对第一项诉讼请求，龙潭裕都公司在条件允许情况下可以办理，但现在没有办理下来。因为该房屋是合法建筑，没有办下来的原因是政府。案涉工程已经完工，南瑞公司已经使用多年案涉房屋，但龙潭裕都公司还未获得初始产权登记。只有办理初始产权登记后，才能过户给南瑞公司。针对第二项诉讼请求，龙潭裕都公司不予认可，已经过了诉讼时效，并且南瑞公司尚欠龙潭裕都公司总房款20%未支付，南瑞公司在购房屋时，享受了优惠政策，办理产权风险，南瑞公司是清楚的。并且案涉房屋产权没有办下来，但南瑞公司一直在经营使用，没有对南瑞公司造成任何损失。关于南瑞公司主张的违约金，龙潭裕都公司认为很高，主张法院依法调减。 经审理查明：2011年1月24日，南瑞公司与龙潭裕都公司签订《购房协议》，约定南瑞公司购买龙潭裕都公司投资开发建设的“成都龙潭总部新城”1号地块华盛路58号办公用房入驻从事办公及经营活动，建筑面积共1486.22平方米；房屋附属的土地性质为工业出让土地，土地使用年限为50年；购房总价款为7,995,864元，即建筑面积单价5,380元/平方米；双方签订本协议之日3个工作日内，南瑞公司向龙潭裕都公司支付50%购房款（3,997,932元）；2011年2月28日前交房时南瑞公司向龙潭裕都公司支付30%购房款（2,398,759元）；20%购房余款（1,599,173元），龙潭裕都公司向南瑞公司提交房屋产权证同时，南瑞公司支付龙潭裕都公司；龙潭裕都公司在房屋交付之日起730日内为南瑞公司办理房屋产权证，产权证交付南瑞公司之日起365日内，办理国有土地证至南瑞公司名下，如逾期则按逾期交房承担违约责任；双方约定的逾期交房责任为，按日计算承担违约金，即每逾期一日，甲方应向乙方支付项目房屋总价万分之二的违约金至实际交房之日止，并于实际交房之日起10日内向乙方支付违约金。 庭审中，双方确认：协议签订后，南瑞公司已支付80%购房款共计6,396,691元，尚余20%购房余款1,599,173元未支付。 关于房屋交付的时间。龙潭裕都公司陈述2011年9月5日已交房。南瑞公司陈述：案涉房屋已交付南瑞公司，具体时间不清楚，办理交接时，龙谭裕都公司没有给南瑞公司相应书面材料，上次开庭龙潭裕都公司提交的证据显示是2011年9月5日，南瑞公司没有提出异议。 庭审中，龙潭裕都公司举出《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》，拟证明：案涉房屋系合法建筑。 庭审中，龙潭裕都公司举出的成都市成华区建设局于2014年10月30日出具的《成都市建筑工程设计文件审查批准书》载明：建设单位为龙潭裕都公司；工程名称为非生产性工业科研用房及配套设施（龙潭裕都公司总部基地B区建设项目）；子项目名称为5#、7#、8#、9#、10#、13#楼及8#、10#楼地下室。 以上事实有双方身份信息、购房协议、银行转款凭证、房屋交接书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、成都市建筑工程设计文件审查批准书及双方当庭陈述予以证明。庭审中，龙潭裕都公司还举出《成都市人民政府办公厅关于加快五城区工业园区内工业项目建设的意见》（成办发［2016］32号）等文件。 本院认为，南瑞公司与龙潭裕都公司签订《购房协议》后，南瑞公司已按约定支付了购房款，龙谭裕都公司已将案涉房屋交付给南瑞公司。按照《购房协议》的约定，龙潭裕都公司应在房屋交付之日起730日内办理房屋产权证，产权证交付南瑞公司之日起365日内，办理国有土地证至南瑞公司名下。虽然龙潭裕都公司未为南瑞公司办理案涉房屋的产权证书（现不动产权登记证书），构成违约，但由于案涉房屋尚未办理初始产权登记至龙潭裕都公司名下，导致办理分户产权的前提条件尚不具备，故对南瑞公司提出的龙潭裕都公司为其办理案涉房屋的产权证，将该房屋的产权转移登记至南瑞公司名下的诉讼请求，本院不予支持，南瑞公司可待相应条件具备后另行主张权利。 关于逾期办理房屋产权证违约金的问题。南瑞公司主张从2013年2月27日起按每日万分之二的标准计算至产权办理之日。龙潭裕都公司辩称已过诉讼时效，且违约金过高。本院认为，虽然龙潭裕都公司未按约定为南瑞公司办理房屋产权证书，应按日承担逾期办证违约金，但南瑞公司于2018年5月31日向本院起诉主张权利，故根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条关于“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，南瑞公司提出龙潭裕都公司支付其2015年5月30日及以前的逾期办证违约金的诉请，超过诉讼时效，本院不予支持，龙谭裕都公司应自2015年5月31日起向南瑞公司支付逾期办证违约金。由于案涉房屋最终能否办理初始产权登记现无法确定，故本院暂计算逾期办证违约金至南瑞公司起诉之日（2018年5月31日）止。由于南瑞公司未举出逾期办证导致其损失的证据，故本院认为逾期办证违约金按每日万分之二的标准计算过高，本院酌情认定龙潭裕都公司以南瑞公司已支付购房款（6,396,691元）为基数，按照每日万分之一的标准承担逾期办证违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都龙潭裕都实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川南瑞房地产开发有限公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金（以6,396,691元为基数，从2015年5月31日起按每日万分之一的标准计算至2018年5月31日止）； 二、驳回原告四川南瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26,192元，由被告成都龙潭裕都实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张焱彬 人民陪审员  曾晓舒 人民陪审员  左都元 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  喻兰菊