河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初8725号原告（案外人）：邓亚宗，男，汉族，1982年2月28日出生，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：陈帅钢，河南良承律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘杰，男，汉族，1971年2月22日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：徐敬东，商丘市法制教育协会法律工作者。第三人（被执行人）：宿可峰，男，汉族，1991年9月2日出生，住河南省夏邑县。第三人（被执行人）：王慧丽，女，汉族，1988年5月10日出生，住河南省夏邑县。原告邓亚宗诉被告刘杰、第三人宿可峰、王慧丽案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月16日公开开庭进行审理。原告邓亚宗及委托诉讼代理人陈帅钢、被告刘杰及委托诉讼代理人徐敬东到庭参加诉讼，第三人宿可峰、王慧丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓亚宗向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令不得执行位于夏邑县建设路南段西侧天龙湖运河城7#1单元4层西户（房产证号为20××11号）的房产，并解除对该房产的查封；2、请求确认上述房产所有权归原告所有。3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2015年10月20日，睢阳区人民法院对刘杰诉宿可峰、王慧丽、夏邑海达印务有限公司、宿建西、杜振东民间借贷纠纷一案作出（2015）商睢民初字第0205号民事判决书，判决的主要内容为：一、宿可峰、王慧丽、夏邑海达印务有限公司、宿建西于本判决生效后七日内偿还刘杰借款本金1,000,000元并支付违约金（违约金按月利率20%计算，自合同到期日2014年11月26日计算至还清借款之日止）。二、杜振东对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回刘杰的其他诉讼请求。该案在审理过程中，睢阳区法院于2015年6月4日作出（2015）商睢民初字第02205-1号民事裁定书，裁定冻结宿可峰、王慧丽、夏邑海达印务有限公司、宿建西、杜振东1,884,000元的银行存款或查封其同等价值的财产。2015年6月5日，睢阳区人民法院向夏邑县房管局送达了（2015）商睢民初字第02205-1号协助执行通知书，查封登记在宿可峰名下位于夏邑县建设路南段西侧天龙湖运河城7#1单元4层西户（房产证号为20××11号）等房产。判决生效后，刘杰向睢阳区人民法院申请执行，于2016年3月1日立案执行，执行案号为（2016）豫1403执442号。2019年9月21日，邓亚宗在其居住的上述房产处看到睢阳区人民法院2019年9月18日做出的（2016）豫1403执442号强制搬迁公告，才知道自己所居住的房子被查封并进入执行程序。2019年9月23日，原告邓亚宗对执行标的提出书面异议。2019年10月21日收到睢阳区人民法院作出（2019）豫1403执异95号执行异议裁定：驳回案外人邓亚宗的异议请求。2014年8月份，邓亚宗与宿可峰、王慧丽就位于夏邑县建设路西侧天龙湖运河城7#1单元4层西户（房产证号：20××11号）房屋达成买卖协议，由邓亚宗妻子陈圆圆于2014年8月3日向宿可峰银行账户转入50万元购房款及房屋装修款。2014年11月26日交付房屋时，邓亚宗与宿可峰、王慧丽涉案房屋补签一份房屋买卖合同。后邓亚宗与其家人一直在该房屋居住至今，该房屋物业费、水电费等费用一直由邓亚宗缴纳。房屋买卖合同签订后，邓亚宗多次找到宿可峰、王慧丽要求办理房屋过户，总是被其以各种理由拖延，至今未能办理房屋过户。涉案房屋已经于合同签订之日由宿可峰、王慧丽交付给原告邓亚宗，原告邓亚宗对涉案房屋已经合法占有使用逾4年之久。宿可峰、王慧丽已经脱离对涉案的房屋的占有、使用及管理，涉案房产已经不属于宿可峰、王慧丽的财产，同时原告取得对涉案房产的物权期待权，并且该权利是受到法律所保护的合法权益。宿可峰、王慧丽未按合同约定配合原告办理房产过户手续，致使涉案房产名义登记所有权人与实际所有权人不一致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条第2款的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。邓亚宗与宿可峰、王慧丽签订书面房屋买卖合同时间为2014年11月26日，睢阳区人民法院查封时间为2015年6月5日。双方签订的合同合法有效且已支付全部价款，签订时间及合法占有时间早于睢阳区人民法院查封时间，原告享有足以排除强制执行的民事权益。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘杰辩称：第一、法院已依法查封宿可峰名下房产，该查封合法有据。该涉案房产系刘杰诉宿可峰、王慧丽、夏邑海达印务有限公司、宿建西、杜振东因民间借贷依法查封，后经睢阳区人民法院依法判决，支持了刘杰的诉讼请求，该查封合法有效，法院理应保护。第二、邓亚宗与宿可峰的房屋买卖合同明显系不真实。其一，转账凭证金额与房屋买卖金额不相吻合，转账50万元没有任何备注信息；其次，转账日期与合同签订日期不吻合，正常的房屋买卖合同一般是先签订合同后付款，商品又是大额交易，一般交易应是先支付一部分金额交付房屋入住，过户房产时才会支付全款。其三，房屋买卖合同过于简单，明显不符合交易习惯，该买卖合同应系宿可峰、王慧丽为了躲避债务而伪造；其四，转账系在浙江省转账，不符合商品房买卖支付方式；其五，本案自诉讼至今，法院一直无法找到宿可峰、王慧丽，只能公告送达，查封房屋一直无人居住，原告邓亚宗所称一直居住明显不实。综上所述，原告邓亚宗所述无任何事实依据及法律依据，在刘杰诉讼案件中，法院对该房屋查封后又续封一直无人主张权利，涉案房屋一直无人。现时隔多年，原告邓亚宗诉讼主要是为了宿可峰、王慧丽逃避法院执行，请求法院依法驳回原告邓亚宗的诉讼请求。第三人宿可峰、王慧丽提交的书面答辩称：1、2014年7月份的时候，第三人因急需用钱，于是在朋友之间说愿意出售宿可峰名下的位于夏邑县建设路南段西侧天龙湖运河城7号楼1单元4层西户的房子。邓亚宗听王某说要卖房子的事情后，联系了宿可峰。后宿可峰与原告邓亚宗双方约定房价总款50万，包精装修及名牌家具家电，邓亚宗指示妻子陈圆圆于2014年8月3日汇款50万元至宿可峰的账户。后因宿可峰迟迟未装修，邓亚宗安排人进行了装修及添置部分家具家电，共花费15万元左右。装修完成后，在2014年11月26日，宿可峰、王慧丽与原告邓亚宗签订了一份书面合同，确定房款35万元。房子装修好后，邓亚宗及其家人也住了进来。这些年物业费、水电费等也是邓亚宗交的。邓亚宗住进来后，多次联系宿可峰办理过户手续，但宿可峰、王慧丽忙于工作一直不得闲暇，也就没有办理过户手续。2、宿可峰把房子卖给邓亚宗属实，宿可峰欠刘杰钱款也属实。之前刘杰带着执行法官在广东找到过宿可峰，法官给宿可峰做了个笔录。因为刘杰在旁边，宿可峰只好说50万是拿的邓亚宗的钱，实际上50万是购房款，房子是邓亚宗装修的，花了15万左右，这几年邓亚宗也都在那里住。3、这些年生意接连失败，钱都赔光了。现在除了还在宿可峰名下的这套房子外，宿可峰、王慧丽没有任何财产。无论法院怎样判决，宿可峰、王慧丽都没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，原告邓亚宗提交如下证据：第一组证据：1、房屋买卖合同一份；2、夏邑县房权证城关镇字第××号房产证一份；第二组证据：3、商丘天龙湖物业服务有限公司出具的证明一份；4、商丘天龙湖物业服务有限公司出具的物业费收据及部分电费收据，其中物业费收据5张，电费收据23张；5、2019年9月14日微信转账1,139元凭证一份，2019年2月22日微信转账凭证一份，2019年4月1日支付宝转账凭证一份；第三组证据：6、银行转账凭证一份；7、邓亚宗陈圆圆结婚证一份，陈圆圆身份证复印件一份，户口本一份；8、夏邑县人民法院（2019）豫1426民初3645号民事判决书。第四组证据证人王某出庭称，宿可峰是其妹夫，邓亚宗买宿可峰、王慧丽的房子，其是中间人，因房屋过户其给宿可峰打过电话，因宿可峰在外地，联系几次，后来就联系不上了。被告刘杰对原告提交的第一组证据中的房屋买卖合同的真实性有异议，认为该合同是为了逃避债务，是不真实的；对房产证的真实性无异议，但房产证的所有权为第三人宿可峰所有，与原告邓亚宗无关；对第二组证据中商丘天龙湖物业服务有限公司出具的证明及微信转账凭证的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为该证据不能证明房屋为原告邓亚宗所有，跟房屋的所有权无关；对银行转账的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为这只能证明原告邓亚宗与第三人宿可峰有业务往来，不能证明是购买房屋的证明；对邓亚宗陈圆圆的结婚证、身份证、户口本复印件的真实性无异议；对夏邑县人民法院（2019）豫1426民初3645号民事判决书的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为该判决书不能证明原告邓亚宗将其房屋购买。被告刘杰向本院提交以下证据：睢阳区法院执行局执行笔录、执行和解协议各一份，证明：该房屋宿可峰既没有转让也没有将该房屋买卖。原告邓亚宗对被告刘杰提交的证据有异议，认为该笔录应视为宿可峰陈述，笔录中所记载的事实没有相关证据证明，其陈述不真实，且在笔录第四页写有“欠邓亚宗60万元”，与银行转账的购房款50万元不一致，该笔录与本案不具有关联性。第三人宿可峰、王慧丽未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：对于原告提交的第一、二、三、四组证据，本院认为：第三人在本院执行该房产过程中向本院作出的陈述与其提交的书面答辩状是事实完全相悖的陈述，且在本院长达数年的执行中，第三人向本院陈述该房产为其所有，并且在2018年9月10日，第三人宿可峰与被告刘杰达成的执行和解协议中第二条约定，宿可峰自愿保证于2018年11月20日之前将自己所有的位于夏邑县建设路南段西侧天龙湖运河城7#1单元4层西户（房产证号为20××11号）联系买主，并保证将卖房款如数交到法院。逾期不能将上述房产处置，由法院自行评估、拍卖，由此也可以看出第三人宿可峰一直承认房产为其所有，且该房产仍登记在宿可峰名下。另，原告与第三人宿可峰、王慧丽签订的房屋买卖明显存在疑点：转账凭证金额与房屋买卖金额不相吻合，转账50万元没有任何备注信息，用途不详；其次，转账日期与合同签订日期不吻合，房屋买卖系商品交易，又属于大额交易、款项的交易，不符合交易习惯。综上，原告邓亚宗认为位于夏邑县建设路南段西侧天龙湖运河城7号楼1单元4层西户的房子，在本院查封之前已被原告夫妇实际占有、使用，虽没有办理过户手续，其对案渉的房产具有所有权和使用权的主张不能成立，原告所举证据达不到其证明目的。对于被告刘杰提交的证据可以作为有效证据使用。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2015年10月20日，睢阳区人民法院对刘杰诉宿可峰、王慧丽及夏邑海达印务有限公司、宿建西、杜振东民间借贷纠纷一案作出（2015）商睢民初字第0205号民事判决书，判决的主要内容为：一、宿可峰、王慧丽、夏邑海达印务有限公司、宿建西于本判决生效后七日内偿还刘杰借款本金1,000,000元并支付违约金（违约金按月利率20%计算，自合同到期日2014年11月26日计算至还清借款之日止）。二、杜振东对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回刘杰的其他诉讼请求。该案在审理过程中，2015年6月4日作出（2015）商睢民初字第02205-1号民事裁定书，裁定冻结宿可峰、王慧丽、夏邑海达印务有限公司、宿建西、杜振东1,884,000元的银行存款或查封其同等价值的财产。2015年6月5日向夏邑县房管局送达了（2015）商睢民初字第02205-1号协助执行通知书，查封登记在宿可峰名下位于夏邑县建设路南段西侧天龙湖运河城7#1单元4层西户（房产证号为20××11号）等房产。判决生效后，刘杰向睢阳区人民法院申请执行，于2016年3月1日立案执行，执行案号为（2016）豫1403执442号。2018年9月10日，宿可峰与刘杰达成执行和解协议，和解协议中第二条约定，宿可峰自愿保证于2018年11月20日之前将自己所有的位于夏邑县建设路南段西侧天龙湖运河城7#1单元4层西户（房产证号为20××11号）联系买主，并保证将卖房款如数交到法院。逾期不能将上述房产处置，由法院自行评估、拍卖，渉案房产登记在宿可峰名下。2019年9月23日，原告对执行标的提出书面异议。2019年10月21日原告收到睢阳区人民法院作出（2019）豫1403执异95号执行异议裁定：驳回案外人邓亚宗的异议请求。故案外人邓亚宗以其为夏邑县建设路南段西侧天龙湖运河城7#1单元4层西户（房产证号为20××11号）房产所有权人向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。在本院长达数年对位于夏邑县建设路南段西侧天龙湖运河城7#1单元4层西户（房产证号为20××11号）房产的执行过程中，第三人向本院陈述该房产为其所有，并且在与被告刘杰达成的执行和解协议中，也一直承认房产为其所有。只是在本案审理中提交的书面答辩状中才改变原来的陈述说房产早已卖给了本案原告，综合判断第三人的陈述前后矛盾，目前案渉房产仍登记在宿可峰名下。同时，原告与第三人签订的房屋买卖合同中转账凭证金额与房屋买卖金额不相吻合，转账50万元没有任何备注信息；转账日期与合同签订日期不相吻合，从证据的综合分析判断，原告邓亚宗对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告（案外人）邓亚宗的诉讼请求。案件受理费8,800元由原告（案外人）邓亚宗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  李艳梅审判员  张 林审判员  贾立法二〇二〇年三月四日书记员  高秀敏