福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）闽0122民初359号 原告：福州美华物业管理有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇丹凤西路6号丽景华府小区4#楼9层901单元。 法定代表人：林秀灯，董事长。 委托诉讼代理人：陈国，男，系该单位工作人员。 被告：魏美惠，女，1974年9月7日出生，汉族，户籍地：连江县，住福建省连江县。 原告福州美华物业管理有限公司（以下简称美华物业公司）与被告魏美惠物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告美华物业公司委托诉讼代理人陈国到庭参加诉讼，被告魏美惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美华物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决魏美惠支付美华物业公司自2016年9月21日至2019年11月30日的物业管理费4865元及滞纳金2833元（2016年9月21日至2019年11月30日，自2016年9月21日起按每天万分五计算至款项还清之日止）。2015年10月10日至2019年11月10日水费1937元，共计三项费用9635元。二、请求判决魏美惠承担本案诉讼费和两次的公告费用。 事实和理由：美华物业公司与魏美惠于2015年12月15日签订了《“盛世豪门”前期物业服务合同》，合同约定物业管理费用按住宅产权建筑面积每月每平方米1.32元收取（不含公摊水电费用，不含电梯运行费用)，并约定魏美惠应在每年度第一月份前交纳费用，若逾期，美华物业公司有权要求魏美惠补交并从逾期之日起按每天万分五交纳滞纳金。 2016年9月21日起，魏美惠表示拒绝交纳物业管理费，至2019年11月30日时，魏美惠仍拖欠美华物业公司物业管理4865元，以及2833元的滞纳金，2015年10月10日至2019年11月10日水费1937元，总9635元。经美华物业公司多次催告，魏美惠仍然拒绝履行补交物业管理费及交纳滞纳金的义务。魏美惠违约行为已造成美华物业公司重大损失，为维护美华物业公司合法权益，依民事诉讼有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依美华物业公司诉讼请求判决。 魏美惠未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年12月29日，美华物业公司与魏美惠签订《“盛世豪门”前期物业管理服务合同》，约定“物业管理单位：福州美华物业管理有限公司（以下简称甲方）购房人：（以下简称乙方）：物业名称：盛世豪门……类型：高层电梯住宅、商业座落位置：连江县凤城镇丹凤东路36号……第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务……6、依据本合同向乙方收取物业管理综合服务费用、停车费、二次装修垃圾清运费、水电公摊费及法律规定的其他费用；……第四条物业管理综合服务费用一、综合管理服务费：按业主或物业的建筑面积与开发商交房通知单的通知时间为标准收取（此费用不含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用和公摊水电费）；具体标准按《福州市普通住宅小区物业管理服务等级收费标准》中的“二级标准收费”执行：（1）电梯住宅：按建筑面积1.32元/月.平方米……五、每次交纳费用时间：物业服务费按年度缴纳，业主或物业使用人应在每年度第一个月份前缴纳费用。……第九条违约责任4、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5%交纳滞纳金。……第十五条本合同自签字之日起生效，至业主委员会成立后与新的物业管理服务企业签定物业管理服务合同生效时止。甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《前期物业管理服务合同》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。甲方盖章福州美华物业管理有限公司乙方盖章代表人：魏美惠。 另查明，美华物业公司系物业服务企业，为盛世豪门小区提供物业服务。魏美惠系福建省连江县的业主，该单元房产权面积为96.13㎡，2016年9月21日起至2019年11月30日止按1.32元/月/㎡交纳物业管理费。魏美惠拖欠美华物业公司2016年9月21日起至2019年11月30日止物业管理费4859.95元（96.13㎡×1.32元/㎡×38.3个月）。 美华物业公司分别于2017年9月30日、2018年8月30日、2019年12月7日在福建省连江县门口张贴《缴费通知书》，并通过邮寄EMS方式催告魏美惠交纳物业管理费、水费、公摊费，但魏美惠仍未交纳。 上述事实有《“盛世豪门”前期物业管理服务合同》、《缴费通知单》、照片3张、业主（业主）住户资料卡、【盛世豪门】交房通知书、快递面单、产权登记信息所证实。经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。美华物业公司提供的魏美惠身份证复印件及1#1605收费明细账真实性无法确认，依法不予采信。 本院认为，美华物业公司与魏美惠签订的《“盛世豪门”前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。美华物业公司依约为魏美惠提供物业服务，魏美惠作为福建省连江县的业主和物业服务受益人，应依约履行向美华物业公司交纳物业管理费及其他相关费用的合同义务。美华物业公司主张魏美惠支付自2016年9月21日起至2019年11月30日止的物业管理费符合双方约定，依法可予支持，此期间物业服务费应为4859.95元（96.13㎡×1.32元/㎡×38.3个月）。魏美惠未按时交纳物业管理费，已构成违约，美华物业公司要求按日万分之五标准计算违约金符合《“盛世豪门”前期物业管理服务合同》约定，其要求从2016年9月21日起计算违约金于法无据，本院确定魏美惠应向美华物业公司支付的滞纳金以4859.95元（2016年9月21日起至2019年11月30日止的物业管理费）为基数，按日万分之五计算，从起诉之日起即2019年12月9日起计至款项还清之日止。美华物业公司主张魏美惠交纳2015年10月10月至2019年11月10日的水费1937元，因美华物业公司提供的证据不足以证明魏美惠拖欠2015年10月10日至2019年11月10日的水费1937元，故本院对美华物业公司的该主张不予支持。诉讼中，魏美惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、魏美惠在本判决生效之日起10日内支付福州美华物业管理有限公司物业管理费4859.95元及滞纳金（以魏美惠尚欠物业管理费4859.95元为基数，按日万分之五计算，从2019年12月9日起计至款项还清之日止）； 二、驳回美华物业公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由魏美惠负担。 本判决为终审判决。 审判员  张婉琴 二〇二〇年三月五日 法官助理黄月 书记员高俊 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。