内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2020）内05民终52号上诉人（原审原告）：于晓丽，女，1978年9月4日出生，汉族，个体，户籍登记地址：内蒙古自治区通辽市，现羁押于乌海市看守所。委托诉讼代理人：杨帆，内蒙古众求律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武海燕，女，1974年1月23日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：张福祥，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。原审第三人：吴全河，男，1968年12月17日出生，汉族，汉族，通辽市鑫光房地产开发有限公司法定代表人，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人于晓丽因与被上诉人武海燕、原审第三人吴全河案外人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院（2019）0581民初1543号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。于晓丽上诉请求：请求二审法院依法撤销原判，依法改判确认位于通辽市某小区D幢11室地上一、二层房屋及地下室价值1082380.00元为上诉人所有，并停止对该财产的执行的诉讼请求或发回重审。上诉理由：一、原审法院认定事实错误，应认定争议房屋所有权人为上诉人于晓丽，理由是：1.2009年9月2日原审第三人吴全河购买了通辽市某房地产开发有限公司（以下简称华申公司）开发的某小区D幢11室地上一、二层房屋及地下室，总价值为1082380.00元，2010年4月17日第三人吴全河将此套房产出售给吕某，吕某与某公司就此套房产签订了《某别墅认购协议》，协议中注明：原协议乙方吴全河同意过户给吕某改换协议及吕某同意将此房过户于晓丽。2010年7月22日上诉人从吕某处购买了争议房屋，并与某公司重新签订了《某购房协议》，吕某将2009年9月2日《工商统一收据收据联》交给上诉人，由于2009年9月2日《工商统一收据收据联》中的缴款单位或个人一栏中因没有填写名字，故此购房的收据联一直没有更换。2.原审中被上诉人提交的2009年9月2日通辽某公司与第三人签订的《某别墅认购协议》的顶部已明确载明了吴全河将此房屋过户给吕某的字样，此份证据完全可以证明第三人吴全河已将诉争房屋出售给吕某的事实。基于上述二点，完全可以说明了整个房屋的交易过程，即第三人吴全河2009年9月2日从华申公司购买争议房屋，2010年4月17日吴全河将争议房屋出售给吕某，2010年7月22日吕某将争议房屋出售给上诉人于晓丽的事实，在整个交易过程中，购房的《工商统一收据联》中的缴款单位或个人一栏中因没有填写名字，故此购房的收据联一直没有更换，故争议房屋所有权人应为上诉人于晓丽。二、争议房屋现未办理不动产权证书，某公司未对此房屋主张产权，同时在上诉人与某公司的交涉过程中，某公司已明确表态，房屋已出售，产权与某公司无关，至于争议房屋的产权到底归谁，由法院判定，基于此，也应认定此房屋的产权人为上诉人于晓丽。武海燕答辩称，2018年12月霍林郭勒市人民法院查封涉案房屋，某工作人员只提供吴全河与某房地产公司签订的2009年9月2日涉案房屋认购书及收据，并未提供吴全河就该涉案房屋的解除合同，及吕某和吴晓丽与某签订的合同。说明吕某、于晓丽根本就没有与某公司就涉案房屋签订购房协议。因为于晓丽和吕某与华申签订的认购书没有别墅两个字，某这个小区的房子都是别墅，所以于晓丽和吕某的合同是后签的，是伪造的。如果于晓丽的房子长达10年之久，从常理上不可能借给吴全河居住到现在。房屋产权至今没有变更，吴全河没办理房产证是为了躲避债务。霍林河法院查封当天，吴全河的岳母有录音佐证，涉案房子就是吴全河的，请求驳回上诉维持原判。吴全河述称，这个房子原来是我的，是我给某搞工程，兑结工程款得到的房子。吕某给我送材料的，材料款150万，我就把房子抵顶材料款卖给吕某了，我和吕某到某售楼处办理的变更手续，手续不是我伪造的。过了几个月，吕某又找我让我帮他把房子卖了，他也缺钱。我就找了于晓丽，于晓丽150万不要，她只出了120万，吕某让我给吕某打了30万的欠条，同意120万卖给于晓丽。我跟于晓丽说，于晓丽120万买的房子肯定便宜，我就要求于晓丽在房屋没有卖出之前允许我住。于晓丽同意了。至于我岳母说房子是我的，因为我是2013年结婚的，房子的事情我岳母不清楚。涉案房屋的取暖费至今没有交过，因为房子是于晓丽的，我只是居住，于晓丽让我交，我一直没交。于晓丽向一审法院起诉请求：1.要求依法确认位于通辽市某小区D幢11室地上一、二层房屋及地下室价值1082380元为于晓丽所有，并停止对该财产的执行；2.诉讼费由武海燕承担。原审法院查明：2009年9月2日吴全河与通辽某公司签订了某别墅认购协议，协议中约定，吴全河自愿认购某住宅区第D座11室地上一、二层房屋及地下室,总价值为1082380.00元。吴全河于2009年9月2日交付房款后，吴全河居住至今；另认定，因吴全河与武海燕执行一案,2018年12月6日霍林郭勒市人民法院作出（2014）霍法执字第121号之五号裁定书，对通辽市某房地产开发有限公司开发的某住宅区第D座11号别墅（面积248.94平方米，地下室104.09平方米）查封至今。原审法院认为，当事人提出自己的诉讼主张应提交有力证据加以证明。于晓丽为了自己的主张提举的2010年4月17日吕军与某公司签订的《某购房协议》、2010年7月22日于晓丽与通辽某公司签订的《某购房协议》及2009年9月2日《工商统一收款收据联》不仅相互之间存在异议，并与被告提举的证据存在矛盾，不能足以证明涉案房屋归于晓丽所有，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，于晓丽对该房屋具有所有权，要求停止对该财产的执行的诉讼请求理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回于晓丽的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取100元（原告于晓丽已预交），由原告于晓丽负担。本院二审期间，上诉人于晓丽申请证人吕某出庭作证，本院组织各方当事人对证人证言发表了质证意见。吕某当庭陈述：“很多年前，具体时间说不准了，我供应吴全河材料，后期结算给我抵顶的房子。后来吴全河用钱，他从我这借走150万，他拿他别墅区的房子就是涉案房屋做的抵押，我俩在售楼处做的手续，把吴全河的名字改成吕某的名字。后来我用钱，我就找吴全河，让他从别人借还给我。吴全河就介绍于晓丽给我，把房子是卖还是抵押我忘了，就在售楼处把房子从我的名改成于晓丽的名了。当时吴全河给我了120万，他从于晓丽拿的钱给我的，吴全河应该给我150万。我给吴全河的150万是怎么给的记不清了。”上诉人于晓丽质证认为吕某证词完全能证实涉案房屋的交易过程，能够证明涉案房屋现所有权人为上诉人于晓丽。被上诉人武海燕质证认为，证人证言不属于新证据，应该在一审提交。原审第三人吴全河质证认为吕某所说真实。本院经审查认为，吕某表述吴全河用涉案房屋作抵押向其借款，与吴全河答辩时所述抵顶材料款将涉案房屋卖给吕某相矛盾，关于房子是卖给于晓丽还是抵押，吕军表述为忘了，房屋是否存在真实的买卖交易没有付款记录佐证，证人吕某的证言存在表述不清及矛盾之处，对证人证言不予采信。对一审查明的事实及采信的证据，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国法律规定不动产物权的取得应以登记为准，上诉人于晓丽请求确认涉案房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。依据该条款的规定，即使本案原审第三人吴全河对上诉人吴晓丽享有足以排除强制执行的民事权益予以认可，仍不能免除上诉人吴晓丽作为“案外人”的举证责任。上诉人于晓丽提举的2010年4月27日认购协议、2010年7月22日购房协议及房款收据存在异议，且与被上诉人提举证据存在矛盾，并且无其他有效证据证明自己的主张，结合原审第三人吴全河已经在涉案房屋实际居住多年的客观情况，上诉人于晓丽不能就其对涉案房屋具有排除执行的实体权益进行证实，应就举证责任承担不利的后果。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人于晓丽负担。本判决为终审判决。审判长 王孟良审判员 刘景国审判员 朱秀峰 二○二○年三月二十三日书记员 金 玲