河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初12578号原告（反诉被告）：谢风丽（曾用名谢凤丽），女，汉族，1970年9月9日出生，住郑州市。委托代理人：李奇男，河南华融律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘玉梅，女，汉族，现住：郑州市中原区。委托代理人：孙保贵，河南菊城律师事务所律师。被告：河南左邻右舍房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市中原区桐柏南路98号帝湖王府大街路西2号门南2楼附2号。法定代表人：李燕鸽。原告（反诉被告）谢风丽与被告（反诉原告）刘玉梅、被告河南左邻右舍房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。谢风丽委托诉讼代理人李奇男，刘玉梅及其委托诉讼代理人孙保贵、河南左邻右舍房地产营销策划有限公司法定代表人李燕鸽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢风丽向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告刘玉梅完成房屋交割手续并归还原告的四开门柜子一组、暖气片5组。2、请求判令两被告向原告支付物业交割保证金24800元。3、请求依法判令被告刘玉梅向原告支付逾期支付房款违约金112500元。(自2019年7月12日至2019年10月10日按照日千分之一计算)4、请求依法判令被告刘玉梅向原告支付物业交割前期间的房屋占用租金6017元（自2019年8月13日至2019年10月12日以每月每平方26.99元计算）。5、请求依法判令两被告承担本案的律师代理费用5000元。6、请求依法判令本案的诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2019年3、4月份，原告因为急需资金就在58同城上挂售自己位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××房屋××套，2019年6月4日、6月5日河南左邻右舍房地产营销策划有限公司工作人员多次与原告联系沟通，2019年6月6日原告与两被告签订房屋买卖合同，合同约定通过河南左邻右舍房地产营销策划有限公司居间原告将位于郑州市中原区航海西路166号院1号楼4单元3层54号的房屋卖给被告刘玉梅，约定总房价为1320000元，被告刘玉梅于2019年6月6日向被告河南左邻右舍房地产营销策划有限公司交纳40000元，其中13200元的居间费、代办费2000元,定金24800元后转为物业交割保证金均由被告河南左邻右舍房地产营销策划有限公司享有或保管。2019年7月10日河南左邻右舍房地产营销策划有限公司告知原告房屋评估价1790000元，被告刘玉梅的贷款金额1250000元，2019年7月12日原被告一同签订二手房买卖合同并在河南左邻右舍房地产营销策划有限公司工作人员协助下办理房屋过户手续，二手房买卖合同约定房款1320000元已经付清，实则2019年7月12日被告刘玉梅仅向原告支付45200元，余款未付直到2019年10月10日。2019年7月12日办理房屋过户手续后，2019年7月13日河南左邻右舍房地产营销策划有限公司工作人员即打电话要求原告向被告刘玉梅交付交割房屋装修入住，由于被告有1250000房款一直未付款所以原告未同意，2018年8月13日被告刘玉梅私自打开房门并进行装修，2019年10月10日原告收到剩余1250000元房款，2019年10月12日即通知两被告完成物业交割手续，由于被告刘玉梅的提前入住及装修导致原告的部分物品下落不明，双方已经完成大部分的交割手续被搁置，但被告却拒不支付剩余的物业交割保证金。原告在急需资金的情况下以优惠价格出售房屋并愿意无偿赠送室内的部分物品，但被告刘玉梅却迟延付款，严重影响了原告的合同目的，给原告造成了巨大经济损失。故此诉至贵院，请求依法判令支持原告的前述诉讼请求，维护原告的合法权益。被告刘玉梅辩称：1.被答辩人谢风丽所诉不实，答辩人并没有违约。涉案房屋于2019年7月17日已过户至答辩人刘玉梅名下，答辩人已经按照合同履行了全部合同义务，房屋总价款早已支付给被答辩人。事实上是被答辩人谢风丽怠于完成房屋交割手续，时至今日被答辩人仍未按照合同约定履行相关的合同义务，答辩人不应当向被答辩人支付物业交割保证金。被答辩人要求答辩人承担房屋占用租金毫无依据，答辩人不应当承担。2.事实上被答辩人谢风丽隐瞒涉案房屋倾斜有问题的事实，将涉案房屋出卖给答辩人，在房屋买卖过程中存在隐瞒事实欺诈答辩人。3.按照合同约定，被答辩人应当于2019年7月24日将涉案房屋交付给答辩人，但是被答辩人怠于履行交房义务，拒不按照合同约定将涉案房屋交付给答辩人，被答辩人至今也未按照合同约定将合同约定的车位过户至答辩人名下，被答辩人存在严重违约。4.鉴于被答辩人的严重违约，被答辩人要求答辩人承担其律师代理费及诉讼费毫无依据，因此答辩人不应当承担被答辩人的律师代理费及诉讼费。综上，被答辩人的诉求没有事实和法律依据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。被告河南左邻右舍房地产营销策划有限公司答辩双方诉请与我公司无关，双方对买卖房屋双方未达成一致，双方达成一致后我公司将物业交割保证金，交付给买卖双方。反诉原告刘玉梅向本院提出反诉请求：1.请求依法判令被反诉人按照合同约定履行将空调一台、热水器一个、餐桌一张、床一张交付给反诉人；2.请求依法判令限期被反诉人按照合同约定配合反诉人将合同约定的车位过至反诉人名下；3.请求依法判令被反诉人向反诉人支付违约金暂计161040元（自2019年7月17日暂计算至2019年11月15日，自2019年11月16日至实际履行合同义务时的违约金另计）；4.请求依法判令被告河南左邻右舍房地产营销策划有限公司将物业交割保证金24800元返还给反诉人；5.请求依法判令被反诉人承担本案律师代理费10000元；6.反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2019年6月6日通过河南左邻右舍房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》，约定被反诉人将位于中原区航海西路166号1号楼单元3层54号房屋一套售卖给反诉人，房屋总价款为132万元。合同第二条约定涉案房屋的相关配套设施固定装修不变，整体厨房、空调三台、床两张等，但是被反诉人私自将空调一台、热水器一个、餐桌一张、床一张拉走。根据合同第十一条约定被反诉人有地上车位一个，随房屋过户给反诉人。涉案房屋于2019年7月17日已过户至反诉人名下，但是被反诉人至今未将车位过给反诉人。根据合同第十条第4约定，“如甲、乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向该合同的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金”，被反诉人违反合同约定，应当向反诉人支付违约金并配合反诉人将车位过至反诉人名下。综上，反诉人请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。原告谢风丽对刘玉梅的反诉答辩称：1、反诉人的反诉请求与事实均不能成立，反诉所涉及的家具及电器均系原告在出卖房屋时对反诉人的赠予，由于反诉人的违约（在付清全款的情况下提前入住、未付清房屋全款）原告有权撤销赠予因此该家具，电器，原告无需返还。合同所约定的车位，已于2019年10月13日办理物业交割时过户至反诉人名下并且反诉人也一直使用至今，其要求将车位过户至名下理由不能成立。3、反诉人针对本案存在严重违约，原告在本案中为了照顾反诉人协助反诉人办理抵押贷款不存在违约情况其要求支付违约金没有事实根据和法律依据。4、物业保证金24800元原系购房定金后作为总房款一部分，作为物业交割保证金，原告的房屋已经实际交付反诉人也实际入住，原告也于2109年10月11日积极配合反诉人，及被告左邻右舍办理物业交割手续，由于反诉人的原因导致物业交割未能顺利进行，因此该物业交割保证金应当作为房款由被告左邻右舍向原告进行支付。5、反诉人所诉律师代理人1万元，及反诉诉讼费由原告承担没有法律依据，首先律师代理人1万元，费用过高，不符合河南省物价局及河南省财政厅关于律师收费办法的指导意见，其次律师代理费的分担应当考虑双方在诉讼过程中，过错程度，平衡双方争议的损失在合理的情况下由法院酌情判定因此反诉人的反诉请求与理由均不能成立。经审理查明：原告谢风丽与被告刘玉梅、河南左邻右舍房地产营销策划有限公司于2019年6月6日签订《房屋买卖合同一份》，合同主要约定谢风丽将位于郑州市中原区航海西路166号1号楼4单元3层54号房产一套以1320000元售卖给刘玉梅，其中包含房屋的相关套设施维修基金随房过户，固定装修不变，整体橱柜，整体卫生间，空调三台，电视机一台，冰箱一台，床三张，电视柜一台，沙发一台，茶几一台，壁挂炉一台。支付方式为当天支付40000元，其中包含河南左邻右舍房地产营销策划有限公司居间信息服务费为13200元、代办费为2000元、购房定金为24800元原告同意该定金在办理过户手续前由河南左邻右舍房地产营销策划有限公司包干，立契后转为物业交割保证金。约定谢风丽与刘玉梅自合同签订之日起八十个工作日办理网签、交税、过户等相关手续，并约定以按揭贷款的方式支付剩余房款，谢风丽与刘玉梅签订本合同后七个工作日共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。交付房屋约定甲方应当在收到除物业交割保证金之外的全额款项之日起网签后七日内向乙方交付符合本合同约定的反铲及其它相关配套及附属设施，并保证在过户七日内日将房产名下所有户口全部迁出。其他约定事项谢风丽有地上车位一个，随房过户给乙方。2019年7月12日刘玉梅向谢风丽支付45000元的购房款，当日刘玉梅与谢风丽签订《补充合同》约定剩余1250000元的房款系郑州银行贷款2019年7月12日所办理手续除本分手续外的其他手续军为办理过户所需，非真实情况表述。同日谢风丽与刘玉梅签订《郑州市存量房屋买卖合同》，且办理了网签手续。2019年8月初谢风丽将涉案房屋房内空调、热水器、床、餐桌转移。2019年8月13日刘玉梅将涉案房屋房门打开，发现房屋内物品转移。2019年10月9日谢风丽收到剩余房款1250000元。原告谢风丽与被告刘玉梅、河南左邻右舍房地产营销策划有限公司于2018年6月6日签订的《房屋买卖合同》及2018年7月12日签订的《补充协议》系三方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。被告刘玉梅并无违约行为，原告谢风丽的诉讼请求本院不予支持。原告谢风丽已全部收到除履约保证金外的房款，应当按照合同约定向被告刘玉梅交付合同约定房屋内的物品。并将约定的车位一个，随房过户给刘玉梅。并承担因诉讼产生的律师费、交通费、诉讼费等相关主张权利的费用。本院予以支持，上述义务原告谢风丽履行后河南左邻右舍房地产营销策划有限公司将履约保证金24800元交付给原告谢风丽。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，判决如下：原告谢风丽于本判决生效之日起三十日内向原告刘玉梅返还空调一台、床一张；原告谢风丽于本判决生效之日起三十日内将房屋附属停车位过户给原告刘玉梅，并向原告刘玉梅支付律师费10000元；三、原告谢风丽履行完第一、二项义务后十日内被告河南左邻右舍房地产营销策划有限公司向原告谢风丽支付履约保证金24800元；四、驳回原告谢风丽其他诉讼请求；五、驳回被告刘玉梅其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1633元已减半收取，由谢风丽负担；反诉费2268元已减半收取，谢风丽负担1512元，刘玉梅负担756元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 鞠 忠二〇二〇年三月三日书记员 吕益权