江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初3990号原告：孟祥文，男，1969年9月23日生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：姚志刚，苏州市相城区湘城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：倪敏雄，苏州市相城区湘城法律服务所法律工作者。被告：林大兴，男，1947年2月13日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：林小兴，男，1952年11月5日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：林国锋(系林小兴之子)，男，1978年7月25日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告孟祥文与被告林大兴、被告林小兴分家析产纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法由审判员王建根独任审判，因被告林大兴无法送达，本院公告送达诉状副本及开庭传票，依法组成合议庭，由审判员王建根担任审判长、人民陪审员冯建林、人民陪审员周忠浩参加评议。本案于2020年1月20日公开开庭进行了审理，原告孟祥文及其委托诉讼代理人姚志刚、被告林小兴到庭参加诉讼，被告林大兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孟祥文诉称，原、被告的父母林岳夫、张桂金共生育四子二女，分别是长子被告林大兴，二子被告林小兴，三子林老土及原告孟祥文。原告于1972年被送养至河南荥阳市。原、被告父母另生育女儿林某3和林某1。2004年2月8日父亲林岳夫死亡，母亲张桂金于2019年4月8日死亡。2012年三子林老土因意外也过世了。2014年因涉及拆迁母亲张桂金按政策规定分得坐落于苏州市相城区四世同堂拆迁安置房一套(太太房)，面积70平方。由于母亲张桂金年迈，原告就从河南过来特地照顾料理母亲生活。2011年1月26日当时四兄弟为了母亲的赡养问题，经充分协商达成了协议。协议约定由原告照料母亲，其余兄长均自愿放弃涉案的房屋，并约定归原告一人所有。2014年8月27日母亲张桂金也在与原告签订的房屋赠与合同中明确该房屋赠与给原告。过后原告向被告林小兴支付了房款8万元，并实际占用使用该房屋。张桂金过世前，原告始终无微不至的照顾母亲，尽到了赡养义务。母亲过世后，两被告就向原告主张涉案房产的份额，还扬言要出售该房产，为此原告与两被告产生纠纷，经调解未果。另三哥林老土的妻子俞建英和儿子林强，以及原告两个姐姐林某3和林某1均已书面声明放弃涉案房产的继承权，并约定全部赠与原告。但是两被告违背协议约定，出尔反尔却要主张该房产，其行为严重侵犯了原告的合法权益。现请求法院：1、要求分割坐落于苏州市相城区拆迁安置房屋一套（计建筑面积70平方米），确认该房产归原告；2、要求两被告承担本案诉讼费。被告林小兴辩称，我母亲83岁时搬到我那边，因为拆迁摔坏了脚，为了治疗母亲摔伤的脚支出了医疗费，我照料了母亲三年，电费等所有费用都是我支付的，我吃什么菜母亲也吃什么菜。原告回河南的时候我照料了一个月，我前前后后照顾了十年。当时确实承诺房屋给原告拿的，由于这套房屋挂在我名下的，房屋归原告的话我下次拆迁就没有四世同堂房的，如果有四世同堂房的话原告拿去我没有意见，当时我也是这样说的。原告小的时候我与我父亲去看过他，我也不舍得的。被告林大兴未作答辩。原告孟祥文为证明自己的主张向本院提交的证据有：1、2019年5月22日苏州市公安局人口信息出具的林岳夫户口注销证明一份，以证明林岳夫于2004年2月8日过世。2、居民死亡医学证明（推断）书一份，以证明原告母亲张桂金于2019年4月8日死亡。3、户口注销证明一份，以证明林老土于2012年3月14日死亡。4、2011年1月26日兄弟协议一份，以证明原告与两被告及其他兄弟姐妹在场的情况下各方对于母亲张桂金的照顾赡养问题和分割的四代房归属问题进行了协商并达成了协议，协议明确由原告赡养，第二涉案的四代房归原告一人所有。5、2014年8月27日房屋赠与合同一份，以证明原告母亲自愿把涉案房屋赠与给原告一人所有的相关事实。6、2014年8月27日由被告林小兴和林某1作为证明人共同出具的证明一份，以证明原告向被告林小兴支付了本案涉案房屋的房款8万元。7、汇款收据复印件一份，以证明原告向被告林小兴通过银行转账支付了房款并以此取得房屋。8、2019年5月22日房屋赠与协议一份，由俞建英、林强与原告达成的赠与协议，以证明赠与人俞建英、林强自愿将涉案房屋的份额全部赠与原告。9、2019年5月11日承诺书一份，以证明俞建英与林某1、林某3自愿放弃涉案房屋一切权益。补充提交：2020年1月18日由林某1和林某2出具的证明一份，以证明当时签订兄弟协议时林大兴在场，该协议由林大兴的儿子林元拟写，并经林大兴同意，其他兄弟签字确认的情况下所达成的。被告林小兴质证称，对证据1、证据2、证据3没有异议。对证据4当时是这样写的，是林元执笔写的。对证据5我不清楚，如果写赠与合同应当通知我。证据6、证据7的8万元钱收到了。对证据8、证据9没有异议。对补充提交的证明确实当时是那个情况，没有异议。经审理查明，原告孟祥文与被告林大兴、被告林小兴系兄弟关系，原、被告父亲林岳夫、母亲张桂金共生育四子二女，分别是长子被告林大兴，二子被告林小兴，三子林老土及原告孟祥文及女儿林某3和林某1。原告孟祥文于1972年被送养至河南荥阳市。2004年2月8日父亲林岳夫死亡，2019年4月8日母亲张桂金死亡，2012年三子林老土因意外去世。被告林小兴家拆迁，取得坐落于苏州市相城区四世同堂拆迁安置房一套，面积70平方米。因张桂金年迈，原告孟祥文便从河南过来料理母亲生活。2011年1月26日，四兄弟为了母亲张桂金的赡养问题，经协商达成了协议。协议约定:兹有四兄弟协商同意，三个哥哥自愿放弃妈的按置房继承，愿把妈的按置房让于小弟(孟祥文)。按置房所有的房屋费用于小叔一人所承担，其中三兄弟不再负担。在妈在世其间孟祥文不得出让其房屋(奶奶要住在其中)，在奶过世后孟祥文对其房屋有支配权，如要出让其中三兄弟优先权。小叔既已回，我们就是一家人，在没有大病期间，奶奶的时常照料有孟祥文负责，如住院费用出了奶奶的承受能力，剩余费用有四兄弟负担(林大兴、林小兴、林老土、孟祥文)。在奶奶过世之时，其中产生的费用和收礼也有四兄弟平分(林大兴、林小兴、林老土、孟祥文)。林小兴、林老土、孟祥文在协议上签名，林大兴由其子林元代签，协议亦由林元执笔。嗣后，原告孟祥文亦从河南至苏州照顾母亲张桂金。2014年8月27日，张桂金与原告签订的房屋赠与合同一份，明确将苏州市相城区房屋，房屋面积70平方米无偿赠与孟祥文。赠与合同对孟祥文履行赡养义务亦进行了约定。原告孟祥文及张桂金在合同上签名(捺印)，见证人宋某、顾某在合同签名(捺印)。同日，孟祥文给付林小兴安置房购置款人民币80000元。林小兴出具证明一份，载明:今孟祥文给林小兴房款捌万元整(80000)，房子位于苏州市相城区，面积70平方米。林小兴及证明人林某1签名(捺印)。原告孟祥文实际占有使用该房屋至今。张桂金过世前，原告孟祥文尽到了赡养义务。母亲过世后，原告与被告林大兴、被告林小兴产生纠纷，经调解未果。另查，林老土的妻子俞建英和儿子林强及原告孟祥文两个姐姐林某3和林某1均已书面声明放弃涉案房产的继承权，并约定全部赠与原告孟祥文。本案审理过程中，原告孟祥文申请证人林某1和林某2出庭作证。证人林某1，女，1965年2月9日生，居民身份证号码，汉族，住江苏省苏州市相城区太平乐安村陈庄（2）陈家角22号。证人林某1称，当时林老土的媳妇提议要拆迁了叫原告回来吧，由原告拿母亲的房子由原告照顾母亲，协议是第二天晚上写的，是林大兴的儿子林元写的，我三个哥哥都在。认为这个房屋是归弟弟的。我保证我所述都是真实的。原告孟祥文对证人林某1的证言没有异议。被告林小兴对证人林某1的证言称，情况是这样的。证人林某2，男，1979年12月27日生，居民身份证号码，汉族，住江苏省苏州市相城区湘城戴娄村（13）拜字圩4号。证人林某2作证称，当时说要拆迁了让小舅舅回来，三个大舅舅也同意的，我也在现场，他们都签了字。林元在场，林国锋也在场，林元代林大兴签的字，林大兴也知道的。上述事实，由原告提供的兄弟协议、房屋赠与合同、证明、承诺书、证人证言及当事人陈述等佐证，本院予以认定。本院认为，2011年1月26日，林大兴、林小兴、林老土、孟祥文签订的兄弟协议，系当事人真实意思表示，内容亦不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方理应按约履行。被告林大兴虽未在兄弟协议上签名，但该协议由其子林元执笔，四兄弟协商时其亦在场，对协议内容应为知晓且并未提出异议，对此由林小兴的庭审陈述及证人证言可予以证实。故林大兴、林小兴、林老土已放弃了苏州市相城区房屋的份额。原告孟祥文支付了房屋购置款80000元且已按协议约定履行了自己的义务。2014年8月27日，张桂金与原告孟祥文签订房屋赠与合同一份，明确将苏州市相城区房屋赠与原告孟祥文，该赠与合同合法有效，本院予以认定。原告孟祥文亦已按照赠与合同的约定履行了赡养义务，张桂金生前已将其苏州市相城区房屋份额赠与原告孟祥文。综上，本案诉争的苏州市相城区房屋应归原告孟祥文所有，原告孟祥文的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：坐落于苏州市相城区房屋(建筑面积70平方米)归原告孟祥文所有。本案案件受理费人民币1800元，由原告孟祥文负担。公告费人民币600元，由原告孟祥文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行账号：10×××76户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  王建根人民陪审员  冯建林人民陪审员  周忠浩二〇二〇年三月五日书 记 员  颜 涛