广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初4734号原告：中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行，住所地为广东省东莞市虎门镇博冲村港口路与金龙路交叉口工贸大厦首层、二层一号，统一社会信用代码为91441900618163370G。负责人：叶锡波，该支行行长。委托诉讼代理人：肖志，广东今久律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴日辉，广东今久律师事务所律师。被告：蓝兴群，女，1966年2月4日出生，汉族，住广东省佛冈县，被告：王志强，男，1988年11月20日出生，汉族，住广东省佛冈县，被告：王志猛，男，1990年4月5日出生，汉族，住广东省佛冈县，被告：王志成，男，1991年11月21日出生，汉族，住广东省佛冈县，被告：王美琪，女，2001年5月20日出生，汉族，住广东省佛冈县，被告：胡斯连，女，1945年12月19日出生，汉族，住广东省佛冈县，原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行（以下简称农业银行）诉被告王恩钦、蓝兴群金融借款合同纠纷一案。本院于2019年2月27日立案后，依法适用简易程序由审判员钟声独任审理，后转换适用普通程序，由审判长钟声与审判员宋华、审判员胡辉组成合议庭进行审理。在审理过程中，由于被告王恩钦已于2019年4月6日死亡，原告申请追加王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连为被告，本院予以准许。后因工作原因变更为审判长钟声与人民陪审员何淑贞、人民陪审员杨琳组成合议庭并于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖志到庭参加诉讼、被告蓝兴群、王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.被告王恩钦、蓝兴群立即向原告偿还贷款本金人民币63035.71元及相应利息1017.21元、复利24.19元、罚息795.24元（本金包含应还未还本金和未到期本金，相关利息及复利、罚息按借款合同约定计算，暂计至2018年12月12日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；2.被告王恩钦、蓝兴群向原告支付为实现债权而支付的律师费人民币2662.39元；3.原告就被告王恩钦、蓝兴群提供的抵押物（东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆11幢502号房）在抵押担保范围内优先受偿；4.案件所有的诉讼费用及财产保全费由被告承担。后原告农业银行向本院提出申请追加王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连为被告，并变更诉讼请求：1.蓝兴群立即向原告偿还贷款本金人民币63035.71元及相应利息（相关利息及复利、罚息按借款合同约定计算，暂计至2018年12月12日利息1017.21元、复利24.19元、罚息795.24元，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；2.蓝兴群向原告支付为实现债权而支付的律师费人民币2662.39元；3.蓝兴群、王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连在继承王恩钦遗产的实际价值范围内对上述债务承担清偿责任；4.原告就被告提供的抵押物（东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆11幢502号房）享有抵押权，在上述债权范围内优先受偿；4.案件所有的诉讼费用及财产保全费由被告完全承担。事实和理由：2009年5月12日，原告与王恩钦、蓝兴群签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900020581），合同约定王恩钦、蓝兴群向原告借款人民币46万元用于购买东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆11幢502号房的房产，按月分期还款，期限为120个月（即自2009年5月12日起至2019年5月11日止），执行利率4.2174%（如遇中国人民银行利率调整自次年1月1日起执行新利率），王恩钦、蓝兴群以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然而王恩钦、蓝兴群从2018年4月12日起，却没有按照双方约定的时间还本付息。截止至2018年12月12日，王恩钦、蓝兴群尚欠原告贷款本金人民币63035.71元及相应利息1017.21元、复利24.91元、罚息795.24元。综上，王恩钦、蓝兴群的行为已严重违反了双方的合同约定，且严重损害了原告的合法权益。起诉后王恩钦死亡，经过查询获知其继承人为蓝兴群、王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连。被告蓝兴群、王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：一、贷款申请时间：2009年5月12日，原告与王恩钦、蓝兴群签订编号为44105200900020581的《个人购房担保借款合同》。二、贷款金额、期限及用途：460000元、120个月、购买东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆11幢502号房。三、贷款利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮29%。四、罚息：对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。五、复利：对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。六、贷款发放情况：原告于2009年5月12日向王恩钦、蓝兴群发放贷款460000元。七、还款约定：还款方式为等额本息，每月的借款对应日为还款日，还款包括本金和利息。八、违约责任：借款人为足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。九、抵押情况：王恩钦和蓝兴群提供东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆11幢502号房为案涉借款作抵押,并办理了抵押登记手续.十、欠款情况：最后一次还款时间为2018年4月12人；截至2018年12月12日，拖欠本金63035.71元，利息1017.21元、罚息795.24元、复利24.91元。十一、律师费支付情况：原告尚未实际支付律师费。另查明，王恩钦于2019年4月6日死亡，其第一顺位继承人为蓝兴群、王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连。以上事实，有原告提供的欠款明细表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、不动产登记信息查询结果、他项权证、委托代理协议，本院依职权调取的证明、户成员信息，原告陈述以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与王恩钦、蓝兴群签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告依约发放了贷款，王恩钦和蓝兴群未按约定还本付息已构成违约，王恩钦和蓝兴群依约应向原告偿还拖欠的本金63035.71元及截至2018年12月12日的利息1017.21元、罚息795.24元、复利24.91元，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计至款项清偿之日止。由于王恩钦已经死亡，其第一顺位继承人王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连没有表示放弃对王恩钦遗产的继承，故王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连应在继承王恩钦的遗产范围内就涉案债务向原告承担清偿责任。关于原告诉请的律师费，由于原告尚未实际支付该费用，故本院不予支持。《个人购房担保借款合同》约定由王恩钦和蓝兴群提供东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆11幢502号房为案涉借款作抵押，并办理了抵押登记手续，现原告诉请以拍卖、变卖该房屋的价款，在涉案债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告蓝兴群应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行偿还借款本金63035.71元及利息、罚息、复利（截至2018年12月12日，利息1017.21元、罚息795.24元、复利24.91元；后续利息、罚息、复利按涉案《个人购房担保借款合同》的约定计至款项清偿之日止）；二、被告王志强、王志猛、王志成、王美琪、胡斯连应于本判决发生法律效力之日起三日内，在继承王恩钦的遗产范围内对上述第一判项确定的债务承担共同清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行有权以拍卖、变卖东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆11幢502号房的价款在上述第一判项确定的债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1488元、保全费695元（原告已预交），由被告蓝兴群承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 钟 声人民陪审员 杨 琳人民陪审员 何淑贞二〇二〇年三月十三日书 记 员 曾文静强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。