福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽03民终371号 上诉人（原审原告）：福建莆田联创世纪投资有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔园路与胜利路交叉口东南侧莆田联创国际广场销售中心2楼，统一社会信用代码913503025792612415。 法定代表人：张兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄雪燕，福建绩学律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：刘王海，男，1973年4月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原审被告：潘丽琴，女，1974年9月17日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原审第三人：中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区胜利路219号，统一社会信用代码913503048555068831。 负责人：徐碧娟，该支行行长。 委托诉讼代理人：沈奇萍（系该支行员工），女，1989年2月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 上诉人福建莆田联创世纪投资有限公司因与被上诉人刘王海、原审被告潘丽琴、原审第三人中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2019）闽0302民初4370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 福建莆田联创世纪投资有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判支持福建莆田联创世纪投资有限公司一审第一项至第四项的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由刘王海承担。事实和理由：刘王海“断供”的行为已构成违约，该违约行为既符合双方约定的合同解除条件，也符合法定的解除条件，一审法院均没有予以认定是错误的。1、刘王海的违约行为符合双方对于解除《商品房买卖合同》约定的条件，福建莆田联创世纪投资有限公司可以依约行使解除权。刘王海未按约支付按揭款，导致福建莆田联创世纪投资有限公司的银行账户资金被划扣。福建莆田联创世纪投资有限公司多次以口头、书面的形式要求刘王海归还代垫款并继续履行其偿还按揭款的义务，但刘王海均不予理会。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条第5点及第八条、第十条的约定，福建莆田联创世纪投资有限公司可以在刘王海违约的情况下，行使解除合同的权利。2、刘王海的违约行为也符合法定的解除合同条件。刘王海在收到一审法院的应诉材料后，既没有出庭应诉，也没有提出抗辩，应视为默认福建莆田联创世纪投资有限公司一审的诉讼请求。刘王海在庭外也明确表态随便法院处理该案，银行后续的按揭款其也不会再支付。事实上，刘王海自2019年3月至今再没有向银行支付后续的按揭款，也拒不配合办理交房及办证手续。刘王海以自己的行为明确表明不履行主要债务，已经导致合同目的无法实现，故依法应解除案涉合同及其附件。 刘王海、潘丽琴未作书面答辩。 中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行述称：1、福建莆田联创世纪投资有限公司对于违约责任的约定及诉请与中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行无关。2、中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行确认福建莆田联创世纪投资有限公司所述事实，因刘王海、潘丽琴逾期还款，中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行依约从福建莆田联创世纪投资有限公司的账户中直接扣收款项合计13121.89元（暂计至2019年6月，最终以福建莆田联创世纪投资有限公司实际代垫的金额为准）。 福建莆田联创世纪投资有限公司向一审法院起诉请求：1.判令解除福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海于2014年1月2日签订的编号为C201400026《商品房买卖合同》（预售）及相关附件《补充协议》；2.判令刘王海配合福建莆田联创世纪投资有限公司办理该《商品房买卖合同》（预售）的备案登记撤销手续；3.判令刘王海协助福建莆田联创世纪投资有限公司办理《商品房买卖合同》项下坐落于莆田市城厢区荔园路与东园路交叉口东南侧B地块联创国际广场B-1-b幢15层1511房屋预告登记注销手续；4.判令刘王海向福建莆田联创世纪投资有限公司支付代偿款共计13121.89元（暂计至2019年6月，最终以福建莆田联创世纪投资有限公司实际代垫的金额为准）及该款自2019年6月26日起至刘王海实际还清代偿款为止按年利率6%计算的利息；5.判令刘王海向福建莆田联创世纪投资有限公司支付违约金124121.6元（总购房款的20%）；6.判令潘丽琴对上述债务承担连带清偿责任；7.案件受理费由刘王海、潘丽琴承担。诉讼期间，福建莆田联创世纪投资有限公司申请撤回上述第五项诉讼请求。 一审法院认定事实：2014年1月2日，福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海签订合同编号为C201400026的《商品房买卖合同》一份，约定刘王海向福建莆田联创世纪投资有限公司购买位于莆田市城厢区荔园路与胜利路交叉口东南侧A地块的莆田联创国际广场B区第B-1-b幢15层1511号房。建筑面积共54.22平方米，总价款为620608元。买受人于签约之日向出卖人支付首期房价款310608元，余款31万元以银行按揭贷款方式支付。买受人如未按合同约定的时间付款，违约责任按合同附件六补充协议执行。附件六第四条第5款规定“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，买受人应于7日内按全部购房价款的20%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权自应退还给买受人的款项中直接扣除违约金。……”第八条、购房合同第十四条产权登记约定的补充：第2款规定“出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，买受人未按前款约定完整提供上述资料和交纳相关费用时，买受人自银行或第三人通知其提供所需资料和交纳相关费用之日起，每延期一天，向出卖人承担日违约金人民币贰仟元。买受人须按时配合办证，如不配合办证，将承担违约责任。若出卖人为买受人承担了担保责任，出卖人有权解除买卖合同。……”同年10月10日，刘王海作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行，保证人福建莆田联创世纪投资有限公司签订了《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》一份，约定：中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行根据刘王海的申请，向其发放31万元作为个人购置商用房贷款，贷款期限为十年。由福建莆田联创世纪投资有限公司提供阶段性连带责任保证，潘丽琴也在该合同的抵押人处签名摁手印。合同第十条约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。……合同第二十八条规定，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。……之后，刘王海未按《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》的约定按时偿还按揭贷款。中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行即于2019年3月31日和6月26日从福建莆田联创世纪投资有限公司的账户直接扣收款项共计13121.89元。期间4月19日，福建莆田联创世纪投资有限公司向刘王海发出《催款函》，要求刘王海及时结清该公司于2019年3月31日为其代缴的商品房按揭款3061.95元。后因刘王海仍未还款，福建莆田联创世纪投资有限公司即向一审法院提起诉讼。 一审法院认为，福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海签订的合同编号为C201400026的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》和其双方与中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行、潘丽琴签订的《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。刘王海以支付首付款和办理按揭贷款的方式向福建莆田联创世纪投资有限公司支付了足额的购房款，福建莆田联创世纪投资有限公司为刘王海的购房按揭贷款提供阶段性连带责任保证，但刘王海未能依约按时偿还按揭贷款，致使福建莆田联创世纪投资有限公司被中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行共计扣划13121.89元用于偿付贷款本息等费用。现福建莆田联创世纪投资有限公司要求刘王海偿还代偿款13121.89元及该款自2019年6月26日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，合法有据，一审法院予以支持。福建莆田联创世纪投资有限公司还依据附件六《合同补充协议》第八条要求解除其与刘王海签订的合同编号C201400026的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》并要求刘王海配合办理该《商品房买卖合同》的备案登记撤销手续及合同项下房屋的预告登记注销手续，但因第八条约定解除合同的条件是由于买受人未配合办证而未及时办理正式抵押登记手续导致出卖人承担担保责任的，并不适用本案的情形。因双方未约定福建莆田联创世纪投资有限公司代缴按揭贷款后可单方解除合同，且刘王海“断供”的行为并不构成对合同编号C201400026的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》的根本违约，故福建莆田联创世纪投资有限公司的上述请求缺乏依据，一审法院不予支持。因潘丽琴仅为《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》的抵押人，其并非《商品房买卖合同》的当事人，也未向福建莆田联创世纪投资有限公司提供任何担保，故福建莆田联创世纪投资有限公司要求其对本案的债务承担连带清偿责任，缺乏依据，一审法院亦不予支持。刘王海、潘丽琴经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理和判决。综上所述，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、刘王海应于本判决生效之日起十日内偿还福建莆田联创世纪投资有限公司代偿款13121.89元及该款自2019年6月26日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；二、驳回福建莆田联创世纪投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10007.38元，减半收取计5003.69元，由福建莆田联创世纪投资有限公司负担4896.87元，刘王海负担106.82元。 本院二审期间，福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海、潘丽琴、中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行均未提交新的证据。 经审理查明，福建莆田联创世纪投资有限公司与中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行对一审查明的事实均没有异议。刘王海、潘丽琴未到庭参加诉讼，其对一审查明的事实也未提出书面异议。因各方当事人对一审查明的事实均没有异议，本院予以确认。 本院认为，根据福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海签订的《商品房买卖合同》、附件六《合同补充协议》及其双方与中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行、潘丽琴签订的《个人购房借款/担保合同（2012年9月版）》，福建莆田联创世纪投资有限公司与刘王海之间形成商品房买卖合同关系，双方当事人均应按照上述合同约定行使权利、履行义务。现刘王海未按期支付按揭贷款，已经构成违约，一审法院判决刘王海向福建莆田联创世纪投资有限公司偿还代偿款及相应利息并无不当。本案中双方并未约定在刘王海未支付按揭款导致福建莆田联创世纪投资有限公司代垫款项的情形下，福建莆田联创世纪投资有限公司可以解除合同，并要求刘王海配合办理案涉《商品房买卖合同》的备案登记撤销手续及合同项下房屋的预告登记注销手续，本案不符合合同约定的解除条件。且刘王海“断供”的行为不构成对案涉《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》的根本违约，本案也不符合法定解除的条件。故一审法院驳回福建莆田联创世纪投资有限公司要求解除合同并办理案涉商品房涤除手续的诉讼请求亦无不当。福建莆田联创世纪投资有限公司的上诉理由均依据不足，本院不予支持。 综上所述，福建莆田联创世纪投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费9793.74元，由上诉人福建莆田联创世纪投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王鹏程 审判员  许秋红 审判员  李 忠 二〇二〇年三月三十日 法官助理黄周翔 书记员黄慧萍 附注：相关主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。