河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终857号上诉人（原审被告）：安阳市华隆国际小商品有限公司。住所地：安阳市北关区人民大道68号。法定代表人：黄良泽，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐娜，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张博，河南禹铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘新华，女，1977年7月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。上诉人安阳市华隆国际小商品有限公司（以下简称华隆国际公司）因与被上诉人刘新华房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2018）豫0503民初1746号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。华隆国际公司上诉请求：1.依法撤销原审民事判决并改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。2.本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院将上诉人履行生效法律文书（2017）豫0503执499号之五执行裁定书和协助执行通知书的行为，作为认定上诉人根本违约、承担违约责任、解除合同的依据，认定事实错误、适用法律错误。（一）上诉人已按执行局下发的执行裁定书，将全部租金转入法院指定账号，已履行了交付租金的义务，一审法院认定根本违约事实错误。1.执行裁定生效前，上诉人依合同约定履行了支付租金的义务。2008年7月17日，上诉人将美丽华购物广场整体承租，并与河南美丽华购物广场有限公司签订了《场地租赁合同》，约定将共计22421m2的场地出租给上诉人使用（合同总面积中包含本案涉案房屋面积），租期为2008年10月1日至2027年9月30日。合同签订后，上诉人依约向河南美丽华购物广场有限公司缴纳租金。2016年4月1日，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》，约定将其于2013年3月13日在安阳市红安房地产开发有限责任公司出购买的327.06m2租赁给上诉人，租期为2016年4月1日至2027年9月30日。合同签订后，上诉人依合同约定向被上诉人支付租金至2018年9月，共计200572元，足以证明上诉人已按合同约定履行了支付租金的义务。2.执行裁定生效后，上诉人向法院履行了支付租金的义务。2018年8月25日，北关区人民法院执行局向上诉人下发了（2017）豫0503执499号之五执行裁定书以及协助执行通知书，裁定扣留并提取上诉人与河南美丽华购物广场有限公司场地租赁合同履行期间的应得全部租金收入，本案涉案房屋的面积也包含在上诉人与河南美丽华购物广场有限公司签订的《场地租赁合同》的总面积中。上诉人在该裁定下发后，已严格按照执行局下发的裁定书和协助执行通知书的内容将租金按季度分别打入执行局指定的账户内。因此，上诉人不存在拒不支付租金的根本违约的事实。（二）上诉人已依据执行局下发的裁定书将租金全额甚至超额支付，在不存在根本违约的情况下，不应承担支付被上诉人违约金、解除合同、腾清房屋的违约责任。二、如上诉人按照一审法院所判的内容履行，根本达不到定纷止争的目的。本案争议租赁房屋系整个美丽华购物广场中的一部分，根本不能独立使用、收益，原一审法院的执行裁定系为了平衡全部业主及几百商户的利益及解决问题所做出的生效法律文书，上诉人已依法履行。一审法院此判决不仅推翻了法院的执行文书、损害了生效裁判文书的公信力，更不能达到解决美丽华数百户业主与上千商户的争议，反而激化了业主、商户和租户之间的矛盾。被上诉人刘新华未答辩。刘新华向一审法院起诉请求：1.依法判令解除双方签订的租赁合同；2.依法判令被告腾清妥善交还美丽华购物广场商业部分1层C区14个房号等共计327.06平方米的商铺；3.依法判令被告支付房产租金622213.54元（暂计2018年4月30日，按每月每平方米90元，实际要求计算至被告返还房屋之日）；4.依法判令被告支付迟延支付租金的违约金1412.9元（按每天所欠租金的2‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；5.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2016年4月1日，原告刘新华（甲方）与被告华隆国际公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其购买的“美丽华购物广场”商业部分第一层C区14个房号，面积共计327.06平方米租赁给乙方；租赁期为11年，自2016年4月1日起至2027年9月30日止；租金及支付方式，乙方以六个月为一期支付一次租金，每期第一个月直接汇入甲方指定的银行信用卡账户，因未最终确定租金金额，先行支付按每月每平方米20.44元支付给甲方，乙方应如期向甲方支付租金、如乙方逾期支付租金，乙方每日按当期租金的万分之二向甲方支付违约金。合同签订后，被告华隆国际公司已向原告支付2016年4月至2018年9月的租金，共计200572元，其中存在多次未按合同约定期限支付的情形。2018年8月25日，安阳市北关区人民法院作出（2017）豫0503执499号之五执行裁定书和协助执行通知书，扣留并提取被执行人河南美丽华购物广场有限公司在被告处的租金收入。就原告2018年10月之后的租金，被告华隆国际公司称北关区人民法院执行局于2018年8月已将美丽华购物广场共计22421平方米的租金收入全部扣留，被告已按执行局确定的名单向业主发放了租金，其中就包含原告刘新华所有的327.06平方米，原告刘新华应向执行局申请参与分配，不应向被告主张。在被告发放租金的名单中，未包含原告刘新华，原告要求解除与被告华隆国际公司签订的租赁合同、返还租赁物并向原告支付租金及违约金。上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、房产证、房屋平面图，被告提供的支付业主租金明细、支付刘新华租金明细、收到条7张、执行裁定书、协助执行通知书、以及当事人的陈述等证据，予以证实。一审法院认为，原告与被告华隆国际公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，除“在合同履行期限届满之前，不以任何理由和借口要求解除、变更合同”违反法律的强制性规定外，其他内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法予以保护。被告华隆国际公司已支付原告租金至2018年9月，对于原告要求被告支付2018年10月之后的租金，虽然被告收取涉案场地的租金已被法院扣留，但与被告签订涉案房屋租赁合同的是原告而非河南美丽华购物广场有限公司，被告应按照合同约定向原告支付租金，如果被告认为自身权利受到侵害，其应按照相关法律规定维护自身合法权益，而不应将相关责任转嫁给原告，被告已当庭明确表示原告应向安阳市北关区人民法院执行局申请参与分配，不应再向被告主张，该行为表示被告已明确拒绝再向原告履行合同义务，已构成根本违约，现原告请求解除与被告签订的租赁合同并返还租赁物的主张，于法有据，予以支持。对于2018年10月起被告未支付的租金，因双方合同中约定是先行按每月每平方米20.44元支付，故仍应按双方约定的租金标准履行，因被告未按约定期限履行，其应从应支付之日起按每日万分之二向原告支付违约金。综上所述，对原告请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、被告安阳市华隆国际小商品有限公司于本判决生效后十日内将美丽华购物广场第一层C区C1-052A、C1-052B、C1-053A、C1-053B、C1-054A、C1-054B、C1-055A、C1-055B、C1-056A、C1-056B、C1-064、C1-065、C1-066、C1-067号商铺腾清并交还原告刘新华；二、被告安阳市华隆国际小商品有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘新华2018年10月起至交还商铺之日止的租金及违约金（租金按每月每平方米20.44元支付、违约金以应支付租金为基数、从应支付之日起按每日万分之二计算至履行完毕之日止）；三、驳回原告刘新华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10036元，由原告刘新华负担8063元，由被告安阳市华隆国际小商品有限公司负担1973元。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审判决认定事实相同。本院认为，被上诉人刘新华是涉案商铺的所有权人，其与上诉人华隆国际公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人华隆国际公司未按双方房屋租赁合同约定支付2018年10月之后租金，且刘新华提起本案诉讼后，华隆国际公司仍以其收取涉案场地的租金已被法院扣留为由，不再向刘新华履行合同义务，其迟延履行的行为致使不能实现合同目的，已构成根本违约，上诉人华隆国际公司的上诉主张不能成立，本院依法不予支持。原审判决华隆公司交还涉案商铺、支付涉案商铺占有使用费并无不当。综上所述，安阳市华隆国际小商品有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1973元，由上诉人安阳市华隆国际小商品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  徐宏阁审判员  李 颖审判员  李瑞增二〇二〇年三月二十六日书记员  王林娟