广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初436号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，营业场所：广东省鹤山市*********、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：914***********830B。负责人：刘碧光，该支行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李槟成，广东汉铎律师事务所律师。被告：邓丽妍，女，1975年4月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码：440************223。被告：李远航，男，1979年10月28日出生，汉族，住广东省鹤山市****************，公民身份号码：440************817。被告：鹤山市源佳房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪汇源国际A1、A2、A3座商铺19号自编号1号，统一社会信用代码：914***********510L。法定代表人：关灿正，该公司董事长。委托诉讼代理人：何志斌，男，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建设银行鹤山支行）与被告邓丽妍、李远航、鹤山市源佳房地产开发有限公司（以下简称源佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行鹤山支行的委托诉讼代理人李槟成、被告李远航、被告源佳公司的委托诉讼代理人何志斌到庭参加诉讼，被告邓丽妍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。建设银行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令邓丽妍、李远航立即向建设银行鹤山支行清偿借款本金552658.36元、利息4935.53元、罚息23.07元（利息、罚息暂计至2019年12月30日，从2019年12月31日起至付清款日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定另行计付）；2.判令邓丽妍、李远航承担建设银行鹤山支行为实现债权而支付的律师费32304元；3.判令源佳公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带责任保证；4.本案诉讼费用由邓丽妍、李远航、源佳公司承担。事实和理由：2018年5月17日，建设银行鹤山支行与邓丽妍、李远航签订编号为440670701-201*******569299的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：邓丽妍、李远航为借款人，建设银行鹤山支行为贷款人，借款用途为购买鹤山市***************；借款本金567000元，借款期限300个月，自2018年6月28日至2043年6月28日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3527.73元；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，贷款月利率为4.69583‰；并约定建设银行鹤山支行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）由邓丽妍、李远航承担。合同签订后，邓丽妍、李远航就抵押事宜办理了不动产预告登记，房屋权利人为建设银行鹤山支行。建设银行鹤山支行按照合同约定向邓丽妍、李远航发放了此笔贷款，但是，邓丽妍、李远航并未按合同约定按月履行还款义务，经建设银行鹤山支行多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同第九条、第十六条、第十七条、第三十九条的约定，邓丽妍、李远航应按合同的约定按期足额归还借款本息，如不按合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，而一旦邓丽妍、李远航出现上述违约情形，建设银行鹤山支行即有权宣布贷款立即到期、要求立即清偿借款本息及承担建设银行鹤山支行实现债权等相关费用。现建设银行鹤山支行宣布贷款立即到期，要求邓丽妍、李远航立即清偿借款本息，并负担为实现债权发生的费用。截至2019年12月30日，被告邓丽妍、李远航共拖欠贷款本金552658.36元、利息4935.53元、罚息23.07元，并已造成建设银行鹤山支行32304元律师费的支出损失。另外，建设银行鹤山支行与源佳公司于2016年12月13日签订编号为鹤山支行201607《楼宇抵押贷款合作协议》，根据合作协议第五条、第六条、第七条约定，源佳公司对邓丽妍、李远航欠建设银行鹤山支行的贷款本金和利息、逾期利息及建设银行鹤山支行为实现债权而支付的费用承担连带责任保证。为维护建设银行鹤山支行的合法权益，特依法向法院提起诉讼。李远航辩称，请求法院核实实际的欠款金额，公平、公正判决。源佳公司辩称，源佳公司将房屋出售给购房人，购房人是否依时供楼取决于购房人，源佳公司只是在未办理房产证、他项权证时才对购房人的按揭欠款承担连带责任。邓丽妍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，源佳公司作为甲方（发展商），建设银行鹤山支行作为乙方（抵押贷款银行），双方签订编号为201607的《楼宇抵押贷款合作协议》,约定：乙方为甲方开发建设并销售的“汇源国际”整个项目的高层住宅、商业用房的购房人提供相关的贷款业务；甲方对乙方向购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证期限至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》并交乙方保管之日止；保证范围包括抵押贷款本金、利息（含罚息、复息、违约金等），以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他相关费用（评估费、差旅费等）。2018年5月17日，邓丽妍、李远航作为借款人和抵押人，建设银行鹤山支行作为贷款人，双方签订合同编号为440670701-201*******569299的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为567000元，借款期限为300个月，即从2018年6月28日起至2043年6月28日；用于购买坐落于鹤山市***************的房产；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，即月利率为4.69583‰，该利率依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;本合同约定的利率调整日为每年的1月1日；还款方式为每月等额本息还款；以鹤山市***************的房产提供抵押担保,抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；等等。2018年6月28日，建设银行鹤山支行按合同约定向邓丽妍、李远航发放了567000元贷款，并按约定将款项划入源佳公司的银行账户。借款后，邓丽妍、李远航未按合同约定偿还借款本息，截至2019年12月30日，尚欠建设银行鹤山支行借款本金552658.36元及利息4935.53元、罚息23.07元。建设银行鹤山支行经追收未果，遂诉至本院。另查明，2018年6月25日，鹤山市***************在鹤山市国土资源局办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为建设银行鹤山支行。涉案房产至今未办理《房地产权证》和《房地产他项权证》。又查明，建设银行鹤山支行与广东汉铎律师事务所签订了《委托代理协议》，委托广东汉铎律师事务所律师代理本案诉讼，并支付了律师费32304元。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。建设银行鹤山支行与源佳公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》以及建设银行鹤山支行与邓丽妍、李远航签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。建设银行鹤山支行已按合同约定向邓丽妍、李远航发放了贷款，但邓丽妍、李远航没有按合同约定按时足额偿还借款本息，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故建设银行鹤山支行现宣布贷款立即到期，要求邓丽妍、李远航提前清偿全部借款本息及相关费用，理据充分，其请求本院予以支持。截至2019年12月30日，邓丽妍、李远航尚欠建设银行鹤山支行借款本金552658.36元及利息4935.53元、罚息23.07元，应清偿给建设银行鹤山支行；2019年12月31日起至还清款日止的利息、罚息，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算。建设银行鹤山支行因本案委托律师代理诉讼支付了律师费32304元，该收费并无违反律师收费的相关规定，本院予以认定，该费用是建设银行鹤山支行为实现债权而发生的必要和合理的费用，应由邓丽妍、李远航承担。建设银行鹤山支行与源佳公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》约定，源佳公司对建设银行鹤山支行向购房人发放的每一笔住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限至源佳公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》并交建设银行鹤山支行保管之日止，保证范围包括抵押贷款本金、利息（含罚息、复息、违约金等），以及建设银行鹤山支行为实现债权而发生的包括律师代理费在内的有关费用，而涉案房产至今未办理《房地产权证》和《房地产他项权证》，故建设银行鹤山支行要求源佳公司对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，其请求本院予以支持。综上所述，本案纠纷是邓丽妍、李远航向建设银行鹤山支行借款后没有依约还款所致，邓丽妍、李远航、源佳公司应各自承担相应的法律责任。邓丽妍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓丽妍、李远航于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金552658.36元及利息、罚息（暂计至2019年12月30日，利息为4935.53元，罚息为23.07元；2019年12月31日起至还清款日止的利息、罚息，按双方签订的合同编号为440670701-201*******569299的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计算）；二、被告邓丽妍、李远航于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行归还律师费32304元；三、被告鹤山市源佳房地产开发有限公司在本判决第一、二项所确定的债务范围内对原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4849.60元，保全费3470元，合共诉讼费8319.60元，由被告邓丽妍、李远航、鹤山市源佳房地产开发有限公司负担（诉讼费原告已预交，原告并同意被告负担的诉讼费由被告迳付原告，故本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  吕铁城二〇二〇年三月十七日书记员  王小青