福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初5192号 原告：郭继光，男，1962年10月15日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告：刘秀清，女，1947年2月10日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告：徐秀花，女，1973年10月26日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告：廖凤珠，女，1963年4月20日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告：朱少雄，男，1971年5月8日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：黄志兴、黄丽婷，福建京莆律师事务所执业律师。 被告：陈玉连，女，1970年4月10日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 原告郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄与被告陈玉连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄的委托诉讼代理人黄丽婷到庭参加诉讼；被告陈玉连经本院公告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄向本院提出诉讼请求：1、判令陈玉连支付给郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄自2017年10月16日至2018年3月23日的房屋占用使用费363381元，并支付自2018年3月24日起至还清之日止按月利率2%计算的逾期付款滞纳金；2、本案的诉讼费用由陈玉连承担。事实和理由：2012年3月15日，郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄与陈玉连签订《租赁合同》，约定郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄将坐落于莆田市城厢区场地租给陈玉连经营红木家具商场，租期10年。因陈玉连拖欠租金，郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄向莆田市城厢区人民法院起诉，该院作出（2017）闽0302民初3130号民事判决。陈玉连不服该判决上诉至莆田市中级人民法院，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03民终3723号民事判决，判令解除涉案的《租赁合同》，由陈玉连向郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄支付自2015年7月16日起至2017年10月15日止拖欠的租金，陈玉连应于判决生效之日起十日内腾空房屋并交还给郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄。但陈玉连并未及时腾空并交还房屋。后郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄依法向莆田市城厢区人民法院申请强制执行。2018年3月23日，莆田市城厢区人民法院依法强制执行将租赁房屋交付给郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄。2017年10月16日至2018年3月23日期间的房屋占有使用费依法应当由陈玉连承担。按照《租赁合同》约定，2017年7月16日之后的租金标准为每月69436元，且双方约定陈玉连应按时交付租金，如有拖欠，每天应按拖欠部分的0.1%加收滞纳金。故陈玉连应当参照租金标准支付相应的房屋占有使用费，并按生效判决的标准即按月利率2%计算滞纳金。现再次诉至法院，望判如所请。 陈玉连未做答辩。 郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄围绕其诉讼请求向本院提交了本院（2017）闽0302民初3130号民事判决书、莆田市中级人民法院（2017）闽03民终3723号民事判决书、房产证及房地产平面图、《租赁合同》、本院询问笔录等证据。陈玉连未发表质证意见亦未提交证据。因陈玉连未到庭,本院无法组织当事人进行证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月19日，本院依法作出（2017）闽0302民初3130号民事判决，认定“2012年3月15日，郭继光作为甲方代表坐落于莆田市城厢区房产的所有人（即郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄）与作为乙方的陈玉连签订《租赁合同》一份，约定：1、甲方将座落于城厢区学园路68号万兴花园第xx场地租给乙方依法经营……甲方对所出租的房屋具有合法权，保证主体建筑、外墙、门窗、防护、防漏、通道、供电、供水、消防用水能正常使用。2、租赁期自2012年7月16日起至2021年7月15日止，租期十年。2012年3月16日起至2012年7月15日为装修免租期。3、2012年7月16日起至2014年7月15日止，每月租金为55000元；2014年7月16日起一个年份（12月）月租比前一个年份的月租递增6%，即2014年月租金58300元，2015年月租金61798元，2016年月租金65506元，2017年月租金69436元……2012年7月16日起至2012年8月31日（45天）的租金82500元于2012年8月10日前支付，之后租金按月支付，付款时间为每月10日前。租金收付以甲方出具的收条为准或直接汇入甲方签约人银行账号。……6、租赁经营期间，乙方必须依约按时交付甲方提供场所的租金，如有拖欠，每天按拖欠部分的0.1%加收滞纳金，拖欠达四十五天甲方有权解除协议收回租赁经营场所……。合同签订后，郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄将租赁房屋交付陈玉连使用，陈玉连依约交纳了15万元的押金。2016年1月9日，鉴于陈玉连经营出现困难，双方签订《补充协议》一份，约定：1、……。3、2016年7月份开始的每月租金按原租赁合同执行。4、陈玉连若未按协议履行，则出租人有权取消押金，租金标准按原租赁合同执行……。同年7月1日，双方又签订《补充协议》一份，约定：1、陈玉连所欠的2016年5、6月的租金6万元须在2016年7月30日前全部还清。2、在陈玉连付清该6万元的前提下，2016年7月份至同年12月的租金可继续按每月3万元执行，且2016年7月的3万元租金须在2016年7月31日前全部还清，否则以原租赁合同为准。3、除上述条款外，其它条款按原租赁合同执行……。陈玉连按合同约定支付了2012年、2013年、2014年的租金，但自2015年起其未按约定支付租金。自2015年7月16日起至今，陈玉连通过其及黄婷婷的账户共汇给郭继光租金499800元……”等事实，并判决“一、解除郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄与陈玉连于2012年3月15日签订的《租赁合同》；二、陈玉连应于本判决生效之日起十日内腾空郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄所有的坐落于莆田市城厢区房屋并将该房屋交还给郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄；三、陈玉连应于本判决生效之日起十日内偿还郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄拖欠的自2015年7月16日起至2017年10月15日止的租金1236156元及滞纳金60608.87元；四、驳回郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄的其他诉讼请求”。陈玉连不服该判决，上诉至莆田市中级人民法院，莆田市中级人民法院于2018年1月16日作出（2017）闽03民终3723号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄向本院申请强制执行，本院于2018年3月23日将涉案房屋交付给郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄。因陈玉连未支付2017年10月16日至2018年3月23日期间的房屋占有使用费，致引起诉讼。 本院认为，郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄与陈玉连签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，当事人应按照合同约定履行义务。因《租赁合同》中明确约定2017年的租金为每月69436元，故现郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄请求陈玉连支付自2017年10月16日至2018年3月23日的房屋占用使用费363381元有理，本院依法予以支持。上述生效判决已分析认定对于逾期支付租金的按月利率2%计算滞纳金，因郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄在计算房屋占用使用费及滞纳金时放弃了部分计算的天数和基数，系对自己民事权利的处分，本院予以支持。故陈玉连应支付给郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄以363381元为基数自2018年3月24日起至还清之日止按月利率2%计算的逾期付款滞纳金。陈玉连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 陈玉连应于本判决生效之日起十日内偿还给郭继光、刘秀清、徐秀花、廖凤珠、朱少雄自2017年10月16日至2018年3月23日的房屋占用使用费363381元及该款自2018年3月24日起至还清之日止按月利率2%计算的滞纳金。 案件受理费8712.9元，由陈玉连负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  王冠丽 人民陪审员  蔡碧贞 人民陪审员  黄立立 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  林 滢 附：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。