江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终3480号上诉人（原审原告）：李某，女，1941年10月13日出生，汉族，住泰州市姜堰区。上诉人（原审原告）：王某1，男，1964年2月24日出生，汉族，住泰州市姜堰区。上诉人（原审原告）：王某2，女，1974年4月9日出生，汉族，住泰州市姜堰区。三上诉人共同委托诉讼代理人：项伯辉，江苏列宿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某3，男，1965年12月27日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原审被告：陈某，女，1965年8月1日出生，汉族，住泰州市姜堰区。上诉人李某、王某1、王某2因被上诉人王某3、原审被告陈某析产、继承纠纷一案，不服江苏省泰州市姜堰区人民法院(2019)苏1204民初2547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李某、王某1、王某2上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审。事实和理由：1.一审法院认定案涉房屋为王某3、陈某的共有财产，适用法律错误。一审法院认为物权经依法登记发生效力，“若李某、王某1、王某2确有证据证明案涉房屋相关的不动产登记簿记载的事项错误，或变更登记并非本人真实意思表示，可依法申请更正登记”，从而作出前述认定，并驳回李某、王某1、王某2的诉讼请求，是对物权法第十九条规定的错误理解。2.本案中，登记产权人（或称名义产权人）与实际产权人不一致。一审法院在认定时以不动产登记作为依据，认定案涉房屋属于王某3、陈某，否认实际产权人，同时将房屋确权的责任推给不动产登记部门的做法实在令人费解。毋庸置疑，人民法院可以依职权对房屋进行确权，本案中房屋产权证只能作为一般的证据采用，不能作为确权的唯一依据。房屋产权登记仅仅是一种行政审查，是行政机关对不动产权属关系与状态的认可和证明，并不创设权利义务关系，是否对不动产享有权利取决于当事人之间的民事实体法律关系，即案涉房屋从李某、王某4名下过户至王某3名下是基于何种法律关系，不动产登记是行政确认而非行政确权。3.关于案涉房屋的过户原因，双方当事人庭审中均否认案涉房屋是因买卖关系发生过户，且表示未支付房屋价款。王某3称是基于赠与关系而发生过户，李某称是为获得更多的拆迁补偿费用而发生过户。一审法院认定时回避双方当事人过户所基于的实体法律关系，以产权登记为依据认定案涉房屋为王某3、陈某的共有财产，事实认定错误。王某3、陈某辩称：当时房屋过户给我们是无条件赠与，以买卖的形式过户，不存在任何附带条件，主要是父亲临终前的意愿。请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。李某、王某1、王某2向一审法院起诉请求：1.分割王某3、陈某取得的拆迁补偿款，李某分得456854元，王某1分得91371元，王某2分得91371元；2.王某3、陈某承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：李某与王某4系夫妻关系，二人育有二子一女，即长子王某1，次子王某3，幺女王某2。王某3、陈某系夫妻关系。2012年3月1日王某4因病去世。位于姜堰区房屋，为房改优惠房，原产权人为王某4。2012年2月10日，王某4、李某将房屋过户至王某3、陈某名下，并依法办理了房屋所有权变更登记。房屋转移监证书载明：今有王某4、李某将坐落于号房屋壹套，建筑面积64.79㎡卖与王某3、陈某。双方商议，经评估复核产价为人民币壹拾伍万元整。当日契款两清，产权清楚，四至注明，以后如有产权纠葛由卖方负责。经姜堰市房屋产权产籍监理所监证转移产权，立此书为凭。卖方：王某4、李某，买房：王某3、陈某，监证机关：姜堰市房屋产权产籍监理所均签字盖章。2018年11月该房屋被拆迁，王某3、陈某获得补偿款730966元。本案的争议焦点是位于泰州市姜堰区的房屋是李某、王某4的夫妻共同财产（其中包含王某4的遗产）还是王某3、陈某的共有财产？一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。双方提交的房屋所有权证存根证实案涉房屋的所有权人登记为王某3、陈某。李某、王某1、王某2诉称案涉房屋是因王某3从事经营，其多次恳求将房屋过户，将来拆迁款可按营业房标准计算，才将案涉房屋过户至王某3、陈某名下。一审法院认为，若李某、王某1、王某2确有证据证明案涉房屋相关的不动产登记簿记载的事项错误，或变更登记并非本人真实意思表示，可依法申请更正登记。未经法定程序变更登记之前，在本案诉讼中不能确认原登记错误。故对李某、王某1、王某2提出的上述意见，不予采信，依法认定王某3、陈某于2012年2月10日取得位于泰州市姜堰区房屋的所有权，该房屋为王某3、陈某的共有财产，李某、王某1、王某2无权要求分割该房屋的拆迁补偿款。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、《中华人民共和国物权法》第九条、第十九条第一款、最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回李某、王某1、王某2的诉讼请求。案件受理费10196元，由李某、王某1、王某2负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李某、王某1、王某2提交2012年2月10日留言一份，内容为：“我将姜堰人民北路92号楼105室转让王某3，将来分配以拆迁为标准，王某1、王某3二人平分。如不拆迁以王某3使用。如有不当二人协商。如拆迁拿房子要钱请你帮忙。留言望你详解。留言人王某4。”证明王某4夫妇将案涉房屋过户给王某3夫妇并非基于赠与，而是为了将来在拆迁时获得更多的拆迁补偿费用，同时王某4将其对房屋所占份额在拆迁时获取的补偿费用赠与给王某1、王某3。王某3质证认为，对证据真实性持怀疑态度，当时父亲身体不好，精神状态可以，但是不可以长时间坐或者考虑问题，留言是第一次看到原件，父亲一直到死都没有跟我说过这件事，且房屋过户时间是2012年2月9日，留言时间是2月10日。陈某质证认为，父亲临终之前王某3一直在身边，但是父亲一直没有说这件事，包括过户也没有说过有附带条件。本院认为，从留言内容看，对案件事实存在重大影响，而李某对于该证据，在一审中丝毫未提及，不合情理，二审中其陈述王某4在世时并没有告知，在王某4去世几个月后其收拾东西时才发现。李某与王某3、陈某对于王某4在世时未提及留言的陈述是一致的，现王某3、陈某对留言的真实性不予认可，亦无其他证据证明留言系王某4真实意思表示，故对留言的真实性本院不予认定。对于一审查明事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋原为王某4、李某的夫妻共同财产，2012年2月10日，王某4、李某将房屋过户至王某3、陈某名下，并依法办理了房屋所有权变更登记。根据上述规定，变更登记后，案涉房屋即为王某3、陈某的夫妻共同财产。关于李某、王某1、王某2提出的房屋过户至王某3、陈某名下，是因王某3有营业执照，将来拆迁可以按营业房计算补偿款，王某3、陈某仅是名义产权人的上诉理由，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李某、王某1、王某2未能提供证据证明王某4、李某和王某3、陈某曾协商一致，为多获得拆迁补偿款，由王某3、陈某作为名义产权人办理过户登记手续，其该主张缺乏充分事实依据，本院不予采纳。因案涉房屋系王某3、陈某的夫妻共同财产，李某、王某1、王某2无权要求分割该房屋的拆迁补偿款，一审法院对其诉讼请求不予支持，并无不当。综上所述，李某、王某1、王某2的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9282元，由上诉人李某、王某1、王某2负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  周军生审判员  于 焱审判员  程 岚二〇二〇年三月二日书记员  朱文中