浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初5392号 原告：龚斌，男，1977年1月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告：朱曦，男，1972年5月10日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。 原告：肖志云，男，1972年9月19日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 三原告共同委托诉讼代理人：侯文荣，浙江金九鼎律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：李登峰，浙江金九鼎律师事务所实习律师。 被告：曹素妹，女，1948年4月10日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 原告龚斌、朱曦、肖志云与被告曹素妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告龚斌及三原告共同委托诉讼代理人侯文荣、李登峰到庭参加诉讼，被告曹素妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除三原告与被告签订的《拆迁房转让协议》；二、判令被告双倍返还三原告定金20万元并另行退还三原告购房款54万元；三、判令被告补偿三原告房屋增值所产生的差价款60万元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年1月5日，三原告与被告签订《拆迁房转让协议》，约定被告将拆迁安置的暂定为嘉兴市府南花园32幢××室（现已更名为嘉兴市石雪公寓32幢××室）房屋及自行车库转让给三原告，转让总价64万元，其中定金10万元。协议还约定如果被告违约，则应补偿该房屋增值产生的差价款。该协议签订后，三原告即向被告支付了购房款64万元。但被告迟迟未交付房屋，三原告于2015年9月15日起诉，法院作出判决，确认上述协议效力。但被告仍不履行交房义务，三原告申请强制执行，但均被告知无法执行。目前该房屋已被被告变更至其孙女缪晓佳名下，且该房屋已被一房二卖，由其他买方占有使用。故原、被告间的转让协议无法履行。另，现涉案房屋所在小区房价上涨，该房屋已增值60万元。 被告曹素妹未作答辩。 针对自己的主张，三原告提供了1.拆迁安置协议书一份、2.拆迁户选定房源确认及剩余安置面积房型选定表一份、3.拆迁房转让协议一份、4.收条三份、5.民事判决书一份、6.同小区房屋价格信息网页截图一份、7.嘉兴市齐乐房地产经纪有限公司出具的证明一份，被告未到庭质证，也未提供证据。原告提供的证据中，证据1-4以经生效判决，也即证据5认证后予以确认；证据6可以反映涉案房屋所在小区价格，本院予以认定并在卷佐证；证据7内容为证人证言，证人应出庭作证，而该证据的出具人未到庭发表证言，不符合法律规定的证据认证要件，本院不予认定。庭后原告补充提供了视频录像两份、照片三份以及房屋拆迁产权变更具结确认书一份，对其中两份内容为房屋外墙面的照片以及相应内容一份视频录像，可显示楼号为石雪公寓32幢，本院予以确认。房屋拆迁产权变更具结确认书系复印件，且未经出具部门盖章，无法其真实性也无法核实证据来源，本院对该确认书不予认定。另一份内容有一女子的录像，其拍摄时间、拍摄地点、对话人的身份均无法体现，真实性无法核实，对话内容也无法体现与本案争议房产的关联性，本院不予认定。内容为一扇门牌号××房门的照片也无法体现与本案的关联性，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月，被告曹素妹以被拆迁人身份与拆迁人嘉兴国际商务区王店镇征迁领导小组（以下简称拆迁领导小组）签订了农房拆迁补偿及安置协议书，被告以产权人身份同意对其位于马桥村7组的农房进行拆迁（面积140平方米），该农房因拆迁安置人口8人，可安置建筑面积为500平方米，安置地点暂定为府南五、六期。2011年6月，被告与拆迁领导小组签订了安置房屋房型选定表，被告确认选定安置房屋五套，其中包括涉案的32幢××室（124.1平方米）。 2012年1月5日，三原告与被告签订《拆迁房转让协议》，约定被告将其拆迁安置所得的位于府南花园（后更名为石雪公寓）32幢××室房屋及配套自行车库转让给三原告，由于该房屋系拆迁安置房，被告尚未取得房屋的所有权证等，被告以其持有的拆迁协议作为依据，表明其对房屋拥有不可争议的所有权。房屋按照5000元每平方米计算，配套自行车库按照1500元每平方米计算，该房屋连同自行车库的合计转让总价为64万元。如实际面积有出入，按该房屋所有权证最终确定面积结算。双方约定房款分两次支付，于签订合同当日支付定金10万元，余款54万元第二次支付。被告应在拆迁开发商通知交房之日起三十日内将房屋钥匙交予原告，在拆迁开发商通知办理产权证之日起十日内前去办理权证手续，并在领到权证十五日内办理交易过户手续等。双方还对违约责任进行了约定。合同签订后，三原告于当日支付被告房款共计64万元，被告向原告出具了收条。 2015年9月15日，三原告向本院提出诉讼，要求确认前述《拆迁房转让协议》有效并要求被告曹素妹履行交房、交钥匙的义务。2015年12月22日，本院作出（2015）嘉南民初字第2007号民事判决书，查明了上述案件事实，并认为上述协议系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，但房屋交付条件未成就，故判决确认协议有效并驳回三原告的其他诉请。现三原告陈述称，被告将房屋所有权人登记为其孙女缪晓佳，又与其他买受人签订房屋买卖合同，将房屋卖予他人，故诉至本院。 另外，原告起诉时申请对被告曹素妹名下财产进行财产保全。本院执行局于2019年9月3日出具《保全事项告知书》一份，列明：在嘉兴国际商务区投资建设有限公司，对被申请人曹素妹名下的坐落于嘉兴市石雪公寓32幢××室不动产进行了查封，查封期限自2019年8月28日至2022年8月27日止。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。首先，原、被告签订的《拆迁房转让协议》业经生效判决确认为合法有效，本院亦予确认。现原告主张房屋已具备过户条件，但因合同无法履行、合同目的不能实现为由要求解除合同。理由具体为：一、房屋已登记在被告孙女缪晓佳名下；二、被告已将房屋另卖他人。 针对原告提出的解除理由一，本院执行局进行财产保全时，涉案房屋仍在被告曹素妹名下，显然与原告陈述相悖。实际上，即使确实如原告诉状中所述，被告领房时将房屋登记在其家人名下，该合同也仍然具备履行可能，这并不必然导致合同目的无法实现。（2015）嘉南民初字第2007号案件判决时房屋交付条件尚未成就，故该案判决驳回相关诉请并无不当。而本案原告既然主张房屋交付条件已具备，则其完全可以依据该案判决以及经判决确认有效的合同要求被告履行，但原告未提供曾要求被告履行交房义务的证据。原告的此项理由缺乏依据。 针对原告提出的解除理由二，嘉兴市齐乐房地产经纪有限公司仅出具书面证明，但未出庭作证，不符合证人证言的认证要件；该证明中仅称“于2014年前后卖予他人”，内容含糊不清；原告也未提供诸如被告另卖他人时所签订的房屋买卖合同等材料加以佐证。原告庭后补充的视频真实性、关联性无法确认，不符合证据认证要件，内容本身也无法显示被告确已将涉案房屋另售、另交其他买受人。综上，原告主张的合同解除理由及相应诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告龚斌、朱曦、肖志云的全部诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16860元、财产保全申请费5000元、公告费460元，由原告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  王海燕 人民陪审员  沈笑蕾 人民陪审员  夏德珍 二〇二〇年三月十一日 法官助理孙涛 书记员张蕾