上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初24065号原告：张姗姗，女，1984年1月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：赵北，男，1983年1月30日出生，满族，户籍地呼和浩特市。原告张姗姗诉被告赵北房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2020年1月7日、2020年3月5日两次公开开庭进行了审理，原告张姗姗、被告赵北均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张姗姗向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还租房押金人民币4,200元，以及押金扣押期间产生的利息(以4,200元为本金，从2019年9月14日起至实际返还之日止，按全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告房屋，租期至2019年9月14日。原告于2019年9月13日清扫完毕连同房屋钥匙2把、门禁卡2张，以及合同上列明的全部家电家具归还被告，履行交房手续，但被告提出各种缺乏事实依据的理由拒绝归还押金。2019年9月14日，原告向被告寄送通知函，要求被告在收到三日内归还押金但无果。9月19日、9月20日，原告委托居间方上海唯恒房地产经纪事务所的业务员与被告沟通押金返还事宜，但被告推脱。原告诉至法院作如上诉请。被告赵北辩称，不同意原告诉请。原告未经被告同意更换门锁，未按期交还被告房屋，合同未履行完毕之前押金不应退还。在被告验收时发现墙面及家具损坏，且要求原告修复但未回复，也未联系修复，原告当初陈述周末不在房屋，被告周末要带人看房，原告才告知被告换了门锁。就算原告换锁，给被告一把钥匙也合理，被告要对系争房屋的安全负责。房屋是2018年新装修的，原告是第一个租客，合同清单上的家具都是新的，也请了阿姨打扫，拍了视频给原告。交付时柜子在房屋内，被告微信拍照发给原告，虽然清单未写柜子，但实际柜子交付原告使用。柜子及墙面交付给原告时都是完好的。9月13日交接当天，发现柜子损坏，墙面有洞且被油漆涂过，应该是原告想修但未修好。当晚被告微信告知原告三天内修复，但原告回复被告与案外人对某，被告则要求原告走正常流程。目前系争房屋空置，与9月13日交接时状态相同。交付房屋后，原告未联系过被告，都是中介联系被告。如原告换回原来门锁、修复损坏的柜子和墙面，同意退还押金。经开庭审理查明：被告系上海市青浦区赵巷镇置旺路XXX弄XXX号XXX室房屋(下简称涉案房屋)产权人之一。2018年9月3日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租涉案房屋。甲方于2018年9月5日前向乙方交付房屋，双方签订房屋交接书。租期自2018年9月15日起至2019年9月14日止。月租金4,200元，三个月为一期支付。乙方向甲方支付房屋租赁保证金(押金)，保证金(押金)为一个月租金4,200元，保证金不能抵付房租。甲方收取该保证金(押金)后应向乙方出具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于冲抵本合同约定乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。租赁期内发生的水费、电费、煤气费、电话(通讯费)由乙方承担，物业费由甲方承担。租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修，逾期维修的，乙方可代维修，费用由甲方承担。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施。因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设置损坏或发生故障，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方应在本合同的租赁期限届满之后当日返还该房屋。乙方返还该房屋时应符合正常使用后的状态，退还时应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。该合同中手写家具清单包括：一个微波炉、美的空调3个(1个柜式，2个挂式)、一个电视机(TCV)、一个洗衣机(海尔)、一个冰箱(美的)、一张床、二个沙发。两张门卡、两把钥匙、一个信箱钥匙。合同签订当日，原告向被告支付押金4,200元，被告出具收条。被告向原告交付房屋，原告入住后并按约支付租金。2019年9月13日，原告约定向被告交付房屋，期间双方发生争执。同日，被告向原告发送微信，内容为：关于今日交接万科有山花园XXX号XXX室，目前租客有以下未完成事宜需尽快完成：1、入户门锁在未通知房东的前提下私自更换门锁，将原先的门锁破坏，造成现在房东拥有的钥匙无法入内。2、家具损坏，经查看，家具柜子应被泡水日晒后损坏，目前目测无法继续使用，且此行为非正常使用后造成，也不作为家具折旧的范畴内，具体可见微信(有新的和目前被损坏后的对比照片)。3、次卧空调旁边墙面打洞，因此房屋出租时为全新房屋，未住过任何人，交房时也未曾打过洞，租客同样在未经允许的情况下私自进行墙面打洞破坏，造成目前墙面损坏，且目前还未知是否墙体内是否有影响，需进一步勘测了解。以上三点是目前发现屋内较严重的问题，并请在整改前提前告知整改方案，以便大家在时间上的配合，此告知书将作为书面告知作用，请知悉并尽快解决。同时将柜子照片发给原告。2019年9月14日，原告向被告发出通知函，载明：合同于2019年9月14日到期，我方按合同约定2019年9月13日上午11点清扫完毕后连同房屋钥匙归还你方，已经履行交房手续，现你方提出关于钥匙、家具、墙面问题，明显缺乏事实依据，存在恶意克扣我方押金之嫌。后续我方代理人威廉先生会与你沟通。现通知你方在接到本通知函三日内归还我方支付的租赁押金肆仟贰佰元。若因你方无故拖延退还押金造成的一切损失由你方自行承担。后被告回复，双方已经在9月13日对张小姐恶意破坏我们财产物品发了通知和图片，也请张小姐充分了解各项法律流程和委托流程后进行后续沟通。以避免不必要的时间浪费。合同到期后，双方未续签合同。2019年9月13日，原告腾退房屋，被告拿到房屋钥匙，双方因押金返还问题致讼。审理中，关于水电煤费用，双方一致确认原告未付金额为74.80元，同意在押金中扣除。以上查明的事实，由原、被告的陈述、上海市房地产权证、房屋租赁合同、收条、银行交易流水、通知函、微信记录、缴费凭证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示：1、合同未约定不能换锁，换锁是因被告要在原告不在家时带人看房，原告同意配合看房，但要在原告在家，开始被告不同意换锁，后来同意，现原告同意赔偿150元左右换锁芯的费用。为此，提供微信聊天记录。被告对真实性无异议但不完整，不认可证明目的，原告未经同意私自换锁。2、柜子和墙面都非原告损坏。交房时列明家具及家电清单，交房时有旧柜子和桌子，不包括在家具家电清单中。当时被告说旧家具(桌子及2个柜子)可以处置，其中一个桌子已经被告同意处置，2个柜子原告不用。客厅和阳台有个玻璃门，柜子是放在屋子内的玻璃门内，阳台没有封起来，柜子是被太阳晒过，但不是雨淋后晒过。租房时都是看整体，不会注意墙面，被告交付房屋时墙面石膏粉有无脱落，原告不清楚，当初也未看到该处墙面有无破损，无法判断破损原因。9月13日交房当天，原告拍摄整个房屋视频，当时被告说空调下方墙面有破损原告才看到。交房时，原告将房屋及合同中列明的家具打扫干净，完成交付，通知被告退还押金。为此，提供了通知函、邮件查询、视频录像及视频截图。被告认为通知函未收到，邮寄地址是涉案房屋，被告不住在内，原告至今没有交房；视频未经其允许录像，不认可，看出墙面破损处有油漆涂抹。3、如墙面和柜子是原告损坏，被告代为维修并出具收据或鉴定评估相关维修费用，同意在押金中一并扣除，但被告并未举证是原告损坏。且柜子本就是旧的，也没必要维修。除合同5.1条、5.2条外，未约定扣除押金的情形。被告表示：1、2018年9月8日被告将房屋现状拍照发给原告，所有家具及墙面都完好。交付前柜子虽有折旧，但在2019年9月13日交接当天，被告发现柜子是经过雨淋、放在阳台损坏。为此，提供了微信聊天记录和照片。原告对真实性无异议，两个柜子原告都未使用过，即使用也是自然折旧。2、被告出租前将房屋照片挂在网上，墙面未破损。交付给原告前安装空调，也未破坏墙面，故交付时房屋墙面完好无损。9月13日双方交房时，被告发现空调下方墙面破损，是原告钉钉子造成，还刷过油漆。为此，提供了2018年9月1日网上挂出的照片1张、2019年9月13日照片4张及2019年9月14日墙面整体照片1张，虽2018年9月1日照片未显示全部墙面，但破损位置包含在照片显示区域内，在插座右上方，距离空调下方80厘米处。原告对2018年9月1日照片真实性认可，不能反映全部墙面完好；2019年9月14日照片看出墙面脱落面积小，与原告提供视频可以印证，不能反映墙面破损是原告造成。3、根据合同第7.3条，房屋不符合正常使用状态，不认可已经验收，被告有权扣除押金。被告发现交房当天问题很多，在2019年9月13日向原告陈述未完成事宜，要求原告三日内修复，原告未理睬。次日，原告发出通知函，被告当天回复。原告将钥匙放在桌子上就走了，不代表原告交房，原告未完成修复，不认可原告交房。为此，提供了微信聊天记录及照片。原告对真实性无异议，不认可证明目的，钥匙已经交付。被告表示，对原告逾期交付的占有使用费及维修期内的损失，不在本案中反诉，但因原告不修复，要求原告赔偿修复费。其中门锁换锁芯费用300元,被告参考网上价格得出；针对柜子系原告非正常使用后导致损坏，也非家具折旧范畴，原告应赔偿1,000元置换新柜子；针对墙面，被告自行找人修补，人工费预估每天360元，维修期要两天，再加上材料费，维修费在1,000元左右，上述费用2,300元要求在押金中扣除。根据庭审查明的事实，本院认为，涉案合同是原被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。合同租期在2019年9月14日届满，双方未续签，故涉案合同到期终止，双方理应按约履行交接义务。原告2019年9月13日已搬离房屋，并于该日将钥匙交还被告，被告也于2019年9月14日进入房间拍摄照片。被告主张原告更换门锁导致其无法进入房屋故理应扣除押金，缺乏依据，对该意见本院难以采信。被告主张涉案墙面及柜子系原告损坏而无法收房，然根据在案证据，即使存在上述问题，也不构成被告无法收房之理由，对于上述意见本院难以采信，故，本院认定双方已于2019年9月13日完成房屋交接。如房屋及相关附属设施确系原告租赁期非正常使用导致损坏，被告可就此举证并主张相关赔偿。关于被告主张扣除的赔偿费用，针对锁芯原告同意赔偿，但双方对更换锁芯的费用认定不一，本院参酌市场价格，酌定原告赔偿被告200元；针对涉案柜子，虽未列入合同约定的家具清单，但被告交付给原告的家具中包括2个旧柜子在内，原告也已接收。原告表示并未使用过，即使使用也系自然折旧损坏，但无论原告是否使用，在其已经接收柜子后负有妥善、合理保管之义务，根据在案证据及庭审陈述，难以认定系正常使用或自然折旧造成损坏，柜体存在被太阳照晒的情况，故本院参酌折旧、双方过错、举证情况等，酌定原告赔偿原告柜子损失600元；针对墙面，被告主张是原告损坏，原告予以否认，被告也未就其主张问题的存在及成因系原告人为损坏提供充足证据，故对被告要求原告赔偿修复费用的意见，本院难以采信。关于水电煤费74.80元，双方无异议，本院予以确认。为减少当事人诉累，本院就押金返还及上述费用一并处理，故被告理应退还原告押金3,325.20元。原告主张的利息损失，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条之规定，判决如下：被告赵北应于本判决生效之日起十日内退还原告张姗姗押金3,325.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告负担12.50元，被告负担12.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇二〇年三月三十日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。