福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0102民特5号 申请人：厦门资产管理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海沧新大街27号473室， 法定代表人：林晟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭俪佳、林浩，福建拓维律师事务所律师。 被申请人：石发聚，男，1968年10月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被申请人：张瑛，女，1971年7月31日出生，汉族，住址同上。 申请人厦门资产管理有限公司（下称厦门资产公司）与被申请人石发聚、张瑛申请实现担保物权一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 厦门资产公司称，准许厦门资产公司有权就石发聚、张瑛提供抵押的位于福州市仓山区（权证号“榕房权证Ｒ字第××号”）的房产以折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。 事实和理由：2014年11月5日，福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行（下称海峡银行）与福州玖玖红旗汽车销售服务有限公司（下称玖玖公司）签订《额度授信合同》，约定：1.海峡银行同意向玖玖公司提供贷款额度及银行承兑汇票承兑额度共计850万元；2.授信期间自2014年11月5日至2015年11月5日；3.逾期偿还借款本金的逾期罚息利率，按借款利率上浮50%计收；4.每次承兑时应向海峡银行交存不低于汇票票面金额30%的保证金；5.如发生垫款情形，海峡银行垫款情形，海峡银行垫付的款项即为玖玖公司应于垫款之日向海峡银行支付的到期债务，对于该部分债务本金，海峡银行自垫付之日起按照每日万分之五的计收利息。为担保玖玖公司依约偿还债务，2014年11月5日，由福建阳泰投资有限公司、福建世纪丰田汽车销售有限公司、福建世纪兴汽车贸易有限公司分别为玖玖公司债务提供担保，担保的最高债权额分别为1020万元、1020万元、360万元，并分别签订了《最高额保证合同》；由梁壮志提供其位于鼓楼区温泉街道湖东路100号外经贸广场1208单元房产为玖玖公司提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为4534560元，并签订《最高额抵押合同》及办理了抵押登记；由石发聚、张瑛提供位于本市仓山区的房产为玖玖公司债务提供抵押担保，抵押担保最高债权额为1257240元，并签订《最高额抵押合同》及办理了抵押登记；由王影与海峡银行签订《个人担保函》，为玖玖公司的债务提供连带责任保证。 基于《额度授信合同》，2015年5月11日，玖玖公司与海峡银行签订《承兑额度使用合同》，约定玖玖公司向海峡银行申请使用承兑额度560万元，向其开具汇票金额为800万元的承兑汇票，玖玖公司交存保证金240万元。当日，海峡银行为玖玖公司开具汇票金额为800万元的银行承兑汇票一张，汇票到期日为2015年11月11日。因汇票到期玖玖公司不能付清票款，故2015年11月11日，海峡银行为玖玖公司垫付承兑汇票款项5574822.92元。2015年5月13日，玖玖公司与海峡银行签订《承兑额度使用合同》，约定玖玖公司向海峡银行申请使用承兑额度2863500元，向其开具汇票金额为415万元的承兑汇票，玖玖公司交存保证金1286500元。当日，海峡银行为玖玖公司开具汇票金额为415万元的银行承兑汇票一张，汇票到期为2015年11月13日。因汇票到期玖玖公司不能付清票款，故2015年11月13日，海峡银行为玖玖公司垫付承兑汇票款项2850020.34元。 2016年6月7日，玖玖公司以资不抵债为由向福州市鼓楼区人民法院申请破产重整。2016年8月12日，鼓楼区人民法院作出（2016）闽0102民破2号民事裁定书，裁定受理玖玖公司的重整申请。2017年8月29日，海峡银行向玖玖公司破产管理人申报2笔债权，共计本息9653898.45元；同日，海峡银行取得管理人出具的《债权申报表》。2019年9月2日，鼓楼区人民法院作出（2016）闽0102民破1号之四《民事裁定书》，裁定批准重整计划及修正案，终止六家公司的重整程序。依据该重整计划，海峡银行对玖玖公司享有该笔重整普通债权按照债权本金的15%比例进行清偿。2018年12月24日，海峡银行与中国东方资产管理股份有限公司福建省公司（下称东方资管福建分公司）签订《债权转让协议》，约定海峡银行将与玖玖公司有关的借款合同、担保合同及其他法律文件（包括但不限于以物抵债协议、重组协议、还款协议）项下的全部权利和利益转让给东方资管福建分公司，东方资管福建分公司有权行使转让标的的债权人各项权利。2019年3月20日，于《福建日报》刊登债权转让暨债务催收联合公告。2019年4月29日，福州市鼓楼区法院拍卖案外最高额抵押担保人梁壮志的抵押房产，并将所得款项中的4534560元优先偿偿。2019年12月27日，东方资管福建分公司与厦门资产公司签订《债权转让协议》，约定东方资管福建分公司将包括玖玖公司不良债权在内的78户不良资产有关的权益转让给厦门资产公司。2020年1月21日，于《国际商报》刊登了该等债权转让暨债务催收联合公告。截至2020年1月16日，玖玖公司暂欠厦门资产公司承兑汇票垫款本金8424843.26元及利息1894957.809元。综上，请求支持厦门资产公司的请求。 石发聚、张瑛称，1.海峡银行与其签订的《最高额抵押合同》不是其真实意思表示，该合同应为无效合同。在签订合同时，海峡银行经办未让其审核合同，石发聚、张瑛根本不知最高额抵押金额为1257240元，而作为抵押房产评估价值仅有1047700元，其不可能同意超出评估价值进行最高额抵押，其所签订的抵押合同不是其真实意思表示。2.海峡银行向玖玖公司破产管理人申报债权时，将最高额抵押合同所担保的债权已经作为一般债权（未以抵押权优先扣除）申报，且已按比例领取分配金额，海峡银行以行为表示放弃对石发聚、张瑛行使抵押权。3.最高额抵押合同担保主债务已通过拍卖梁壮志抵押房产，海峡银行将拍卖所得款项中优先清偿4534560元，最高额抵押合同担保债务已部分清偿。4.厦门资产公司的利息计算不合理，海峡银行对玖玖公司主张两笔债权，本金为8424843.26元，玖玖公司于2016年6月7日申请破产重整，2016年8月12日法院裁定受理玖玖公司重整申请，故海峡银行对玖玖公司主张两笔债权的利息只能计算到法院作出重整申请之日即2016年8月12日，根据厦门资产公司提供的结息单，其利息从起息日计至起诉之日，明显违反法律规定，严重损害石发聚、张瑛合法权益。综上，请求依法驳回厦门资产公司的请求。 本院经审查认为，由于本案案涉债权经过多手转让，且原债务人经过破产重整，现石发聚、张瑛对案涉《最高额抵押合同》的合同效力，以及对案涉抵押权是否依旧存在、案涉债权的数额等均提出异议，该异议属于当事人对实现担保物权有实质性争议，故申请人厦门资产公司的申请不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第三项规定，裁定如下： 驳回厦门资产管理有限公司的申请。 案件申请费4743元，由申请人厦门资产管理有限公司负担。申请人可以向人民法院提起诉讼。 审判员  林航 二〇二〇年三月二十五日 法官助理郑怡馨 书记员孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。