广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初13083号原告：黄某1，男，1939年1月6日出生，汉族，身份证地址广州市越秀区。原告：黄某2，男，1942年3月5日出生，汉族，身份证地址广州市荔湾区。原告：黄某3，女，1947年1月15日出生，汉族，身份证地址广州市白云区。原告：黄某4，女，1949年12月15日出生，汉族，身份证地址广州市荔湾区。上述原告共同委托诉讼代理人：谭广闻，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。上述原告共同委托诉讼代理人：鲍传奇，广州市荔湾区华林法律服务所法律工作者。被告：黄某5，男，1950年1月3日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。委托诉讼代理人：谭伟彬，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄某8（系黄某5的妻子），女，1953年10月4日出生，汉族，身份证地址广州市天河区。原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4诉被告黄某5继承纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某3、黄某4及共同委托诉讼代理人谭广闻、鲍传奇，被告黄某5及其委托诉讼代理人谭伟彬、黄某8到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4向本院提出诉讼请求：1.由四原告和被告共同按照法定继承的方式及份额（即各占1/5的份额）继承被继承人黄某6遗留有的房产（即继承位于广州市天河区暨大路××房屋）。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、继承遗产。被继承人黄某6在1993年11月5日去世，生前遗有广州市天河区暨大路××房，该房屋在黄某6的配偶去世后取得，属于黄某6的个人财产。二、继承人。被继承人黄某6生前没有立遗嘱，也未与他人签订遗赠扶养协议。黄某6有黄某1、黄某2、黄某7（先于黄某6死亡）、黄某5、黄某3、黄某4六名子女。被继承人黄某6的父母及配偶均先于黄某6死亡，黄某7先于黄某6死亡，且黄某7未婚、未生育子女，故按照法定继承的规定，被继承人黄某6的法定继承人为四原告和被告。三、遗产分配。被继承人黄某6现有法定继承人五人，按照法定继承的规定，应由四原告和被告共同继承。由于被继承人黄某6去世后，被告拒绝配合四原告办理法定继承的手续，故四原告诉至法院，请查明事实，公正判处。被告黄某5辩称：一、原告提出的诉讼请求已超过诉讼时效。《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算；但是，自继承开始起超过20年的，不得再提起诉讼。”本案中，被继承人于1993年11月5日去世，距今己有27年，现原告以继承纠纷为由提起诉讼，违反了上述法律规定，原告提出的诉讼请求己超过诉讼时效。恳请法院依法裁定驳回原告的起诉。二、涉案房屋系被告及被告妻子黄某8出资购买，只因被继承人有资格凭借工龄优惠购房，所以把被继承人的名字登记上，全部原告对此都是知情的，所以27年来对被告占有使用房屋均无异议。因此，房屋的产权应归被告所有。1.案涉房屋虽然房产所有权证载明的房屋所有权人为黄某6，但该房改房实际上由被告出资购买，各原告也是清楚的，案涉房产历经两次房改，需要多次支付各种购房费用，这些费用均是由被告支付的，而在此过程中，各原告并未支付过任何费用。1993年6月26日，也就是交纳涉案房屋的购房款8192.84元时，被继承人黄某6己病重入住医院，根本没有意向更没有时间精力办理房改房相关事宜，购买案涉房屋完全是被告的想法，且购房款也是被告支付的。在被继承人黄某6过世之后，无论是1994年9月20日交纳的办证费143.07元，还是1999年上半年交纳的房价补交款5926.3元及手续费200元，也都是由被告支付并办理相关手续的。虽然以上交款票据载明的交款人为黄某6，但实际上均为被告所交，被告亦持有所有相关房屋的资料，包括房产证、收据等，所以该房屋应为被告所有。上述由被告全额出资购房的相关证据，经向中国建设银行申请调阅，银行答复“由于申请查询的目标时间段流水太久远，系统己无法查询或出具相关出资证明”，虽然被告未能提交出资证明证实涉案房屋实际是由被告出资购买的，但正是由于原告提起本案诉讼时已大大地超过20年诉讼时效所致，根据《继承法》的相关规定，原告不得再提起诉讼。2.根据国家的房改政策，房改房的出售对象为家庭，不但包括被继承人黄某6也包括与被继承人黄某6居住在一起的被告一家，各地房改房政策中房改房购买人应承诺保证其他共同居住人居住权的规定，正是体现了房改房与一般商品房性质的重要区别。自1975年被告回到广州起，便一直单独与被继承人同住，直到被告结婚后，被告的配偶黄某8也出于照顾家庭的原因从广州某1附属医院调入到某2附属医院工作，被告一家人与被继承人共同生活直到被继承人去世。涉案房屋是被继承人家庭（包括被继承人一家）居住用房，况且该房改房实际上由被告出资购买的，其产权本身就应该归被告所有。三、被告一家对被继承人负起了最主要的赡养义务，因此被继承人在其临终前，允许被告借其购房便利而购买了涉案房屋，并对被告表示：“你有钱就买，买了就是你们的。”被告自1975年从海南参加知青工作回来广州以后就一直同父母同住，照顾被继承人的起居饮食，治病养老，直到被继承人死亡，而作为原告的其他继承人均在外居住生活。正是由于被告是被继承人的主要赡养人，即使1993年购买涉案房屋时被继承人己病重住院，但也是非常支持被告一家借其购房便利而购买涉案房屋，被继承人临终前的一句“你有钱就买，买了就是你们的”，相当于就是口头遗嘱的表达方式，且其他继承人对此都是知情并且从未有过异议的。个别继承人眼看着这几年广州的房价猛涨，便怂恿其他继承人来瓜分这明知不属于他们的财产，不念亲情、罔顾法律，日久见人心！可恨！可悲！综上，原告诉求继承涉案房屋已超过27年，依法不得再提起诉讼，且被告是涉案房屋的实际出资人，又是被继承人的主要赡养人，恳请法院依法驳回原告的起诉，维护被告的合法权益。经审理查明：被继承人黄某6于1993年11月5日去世，其父亲黄某9、母亲文某、配偶黄某10、儿子黄某7均先于其死亡，黄某7未婚其未生育子女。被继承人黄某6尚在世的子女为黄某1、黄某2、黄某5、黄某3、黄某4。被继承人黄某6名下房产为天河区暨大路××房（下称201房），其占有全部份额。庭审中，原告确认被继承人黄某6去世前与被告同住，但各原告也有尽子女的赡养责任，黄某3、黄某4也是多年和黄某6一起居住，黄某6住院期间原告也有照顾。关于201房，由于个别原告在国外，诉讼手续比较麻烦，且被告也没有表示要独占201房，所以一直没有提起诉讼。被告表示201房是其出资购买，登记在黄某6名下，一直没有变更房屋登记的原因是希望让大家留个念想。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，201房登记在黄某6名下，被告虽主张201房是其出资购买，但未提供充分证据证实，故201房应作为遗产处理。关于诉讼时效的问题，继承的诉讼时效按继承法的规定执行。但继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。本案中，被继承人黄某6死亡后，所有继承人均未明确表示放弃继承，且房屋亦一直登记在被继承人黄某6名下，应认定为各继承人共同共有。被告关于诉讼时效的相关意见缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被继承人黄某6死亡，其生前所享有的财产继承开始。被继承人黄某6生前未立有遗嘱，因此应按照法定继承办理。遗产继承的第一顺序是配偶、子女、父母，即原、被告均为被继承人黄某6的第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。综上，被继承人黄某6的遗产201房应由原、被告各继承五分之一。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被继承人黄某6名下的位于天河区暨大路某房的产权由原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、被告黄某5各继承五分之一。本案受理费22800元，由原告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、被告黄某5各负担4560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  罗 成人民陪审员  伍凤英人民陪审员  李健民二〇二〇年三月十日书 记 员  曾 妍