河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0711民初3495号原告：杨振宇，男，汉族，1954年9月14日生，住新乡市。委托诉讼代理人：李军民，男，1968年9月1日生，特别授权。被告：新乡市鑫隆房地产开发有限公司，住所地：新乡市幵发区五一路中段。法定代表人：杜英义，总经理。委托诉讼代理人：魏鑫、张少卿，河南中豫律师事务所律师，特别授权。原告杨振宇诉被告新乡市鑫隆房地产开发有限公司（以下简称鑫隆公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨振宇的委托诉讼代理人李军民，被告鑫隆公司的委托诉讼代理人魏鑫、张少卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨振宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付房屋相关手续办理房屋产权证等；2、判令被告承担逾期交房违约金52463.2元（以已交房款262316元为基数，按日万分之五计算至实际房屋交付日，自2016年2月15日计算至2017年3月7日，暂计算400天)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告购买被告位于新乡市××）369牧野花园18号楼1单元8层1802户房屋一套，双方于2013年8月签订《商品房买卖合同》一份，合同第八条明确约定被告应当在2014年4月30前日交付房屋，逾期超过90天的自最后交付期限第二天起至实际交付之日，被告应按照原告已支付房屋价款的日万分之五支付违约金。时至今日，被告始终未按约定向原告交付房屋，并且房屋存在质量问题。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法裁决。被告鑫隆公司辩称，本案系团购房纠纷，而非单一的商品方买卖合同纠纷；团购办系各购房户的代理人，且在整个团购房活动中处于主导地位。双方签订的《商品房买卖合同》并未实际履行，原告主张的已向鑫隆公司交房全部购房款与事实不符，此外，原告主张的交房时间也与事实不符。综上，请求贵院在查明事实后依法判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：原告杨振宇向被告鑫隆公司指定账户交纳了购房款262316元，被告鑫隆公司于2013年5月2日向原告出具了收款收据，2013年8月1日，原告杨振宇（××）与被告鑫隆公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同中约定，房屋坐落于新乡市××号牧野花园18号楼1单元8层1802户；计价方式及价款为按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米1880元，附属物零元整，总金额（人民币）贰拾陆万贰仟叁佰壹拾陆元整。缴纳住房维修基金合计金额8371.8元；付款方式及期限为××应一次性付清总房款262316元；合同第八条关于交付期限的约定为出卖人应当在2014年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知××的。2、因××原因造成交付时间延误。3、因市政道路，管网等配套设施造成交付时间延误；出卖人逾期交房的违约责任为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.05%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、自行约定；出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺为出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水：2014年4月30日；2、电：2014年4月30日。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：××有权退房。出卖人应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,双方还对其他权利义务进行了约定。案涉房屋现已交付给了原告。另查明，案涉工程的电力设施最初经市政规划是新建东干变电站，后因施工受阻，国网河南省电力公司新乡供电公司在康桥开闭所和龙鼎华都开闭所进行了扩容扩建，案涉工程于2015年11月15日才正式送电。再查明，原告购买的案涉18号楼房屋于2016年1月7日前已满足交房条件且已有业主通过新乡市牧野区团购房工作协调办公室出具领取房屋钥匙通知单到被告处领取钥匙并办理了入住手续。本院认为，关于原告主张被告立即交付房屋相关手续办理房屋产权证等的诉讼请求，根据原被告签订的商品房买卖合同可知，被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料表报产权登记机关备案，因被告鑫隆公司并非房屋不动产权属的登记和办证机关，故被告鑫隆公司应于本判决生效后10日内将办理房屋权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案；关于原告杨振宇主张被告鑫隆公司向其支付逾期交房的违约金52463.2元的诉讼请求，因案涉小区的电力设施，市政规划最初确定的是建设东干变电站，此为市政基础设施项目，后因施工受阻，国网河南省电力公司新乡供电公司在康桥开闭所和龙鼎华都开闭所进行了扩容扩建，根据商品房买卖合同可知，原被告约定的交房时间为2014年4月30日，因市政道路、管网等配套设施造成交付房屋时间延误，出卖人可据实予以延期，故案涉房屋因电力配套设施造成交付时间延误，应属上述合同约定可以据实予以延期的情形。案涉工程于2015年11月15日正式送电后，商品房买卖合同约定的可以据实予以延期的情形已消除，但考虑到通电后，案涉工程有关部分项目的验收工作，参考国家规定的验收程序、政府有关部门的验收进度和相关管理，综合各方面实际情况，本院酌情给予3个月的时间，正式送电3个月后鑫隆公司仍未能按照合同约定的标准和方式交房，鑫隆公司应按照合同约定承担相应的违约责任。关于原告交纳的房款总额，被告称其在未收到262316元购房款的情况下应新乡市牧野区团购房工作协调办公室的要求向原告出具了收据，但根据原被告提交的证据及庭审陈述可知，原告向指定账户交付了购房款，在原告支付过购房款后，被告向其出具了收款收据，根据合同的相对性原则，对于作为购房人的原告而言，其已经履行了付款义务，综上，本院可以认定原告已交纳的购房款金额为262316元；关于被告交付房屋的时间，根据原被告提交的证据及庭审陈述可知，案涉18号楼房屋于2016年1月7日前已满足交房条件且已有业主通过新乡市牧野区团购房工作协调办公室出具的通知单到被告处领取了钥匙。结合原告是通过新乡市牧野区团购房工作协调办公室向被告购买的房屋以及其作为善意购买人亦应积极要求鑫隆公司交付房屋的因素，对于被告主张其于2016年1月份通过新乡市牧野区团购房工作协调办公室通知原告可以领取钥匙并办理入住手续，本院予以采信，故综上，对于原告主张的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告新乡市鑫隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将办理房屋权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案；二、驳回原告杨振宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1110元，由被告新乡市鑫隆房地产开发有限公司承担1060元，由原告杨振宇承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长 ：张孝群审判员 ：郝章勇审判员 ：陈青青二〇二〇年三月十九日书记员 ： 张 刚