新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初3478号 原告：韦建梅，女，汉族，1969年11月15日出生,现住新疆乌鲁木齐市。 被告：伍振中，男，汉族，1984年12月11日出生，无固定职业，现住昌吉市。 委托诉讼代理人：伍石松，男，汉族，1957年11月13日出生，无固定职业，现住昌吉市，系被告伍振中父亲。 原告韦建梅与被告伍振中民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告韦建梅，被告伍振中及其委托诉讼代理人伍石松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦建梅向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金660000元、利息776720元（诉讼中，原告变更该项请求为：要求被告偿还借款本金650000元、支付利息610000元，暂计算至2019年7月25日，此后按合同约定的月利率20‰计算至借款本金还清之日止）；2、原告有权以折价、变卖、拍卖等方式处分被告名下房产（房权证号：00193725），并就所得价款优先受偿；3、被告承担本案公告费、保全费、申请执行费、评估费、拍卖、变卖费等相关费用；3、确认原告在主张权利过程中产生的费用，在被告提供抵押担保的财产范围内优先受偿；5、本案产生的律师代理费由被告承担。事实及理由：原告韦建梅与被告伍振中同为南方航空公司员工。双方于2015年11月12日签订金额为560000元的《借款合同》一份、于2016年6月13日签订金额为100000元的《抵押借款合同》一份，借款期限为6个月，借款期间利息按月利率2%计算，如逾期还款达到30日，则以拖欠金额为准按月利率2.5%向原告承担违约金，双方同时约定按照先违约金、再利息、最后本金的顺序履行债务。为保障原告的债权，被告以登记在自己名下位于昌吉市××区房提供抵押担保，并于2015年11月30日办理了抵押登记。原告按约履行了出借义务。全部借款到期后，原告向被告索要借款，被告以抵押房屋价值远远高于借款本金及利息，要求宽限期为由未予偿还。后双方达成口头协议：暂不申请执行、拍卖房产，利息按照双方签订《借款合同》约定循环同期、后一并清算。现原告为维护合法权益，诉至法院。 被告伍振中辩称：本人与原告签订金额分别为560000元、100000元的借款合同属实，但本人实际于2015年9月26日收到原告借款100000元、于2015年10月7日收到借款70000元、于2015年11月23日收到借款200000元，另外收到一笔借款94500元，合计收到原告借款本金524500元，且已向原告偿还借款本金60000元，支付利息96000元，同意偿还剩余借款本金，但对原告主张的利息不认可。本人向原告借第一笔100000元时每天按6000元向原告支付利息，2016年12月30日本人找原告协商以物抵债，但原告不同意，故本人只同意支付截至2016年12月30日止的利息。 原告围绕诉讼请求提交了证据。对原告提交的2015年11月12日借款合同1份、他项权证、转账凭证2份、招商银行账户历史交易明细表、2015年11月23日金额为560000元的收条1份、2016年6月13日金额为100000元的借条1份、保全费票据1份。被告伍振中对上述证据的真实性无异议，但称2015年11月23日原告先后累计向其转账500000元，被告取款后以现金方式先后向原告返还300000元，即11月23日当天原告实际向被告交付借款200000元；另2015年11月30日的借款60000元被告已向原告偿还，被告累计收到原告借款本金524500元，被告累计向原告偿还借款本金60000元。因被告伍振中对上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性、合法性予以确认并在卷佐证。 被告为证实其辩解理由提交了证据，对被告提交的招商银行账户历史交易明细表，原告质证对证据的真实性无异议，但对2015年9月30日转入原告丈夫刘卫东账户30000元款项与本案的关联性不认可，称系被告与刘卫东之间的经济往来，不是被告向原告还款；对被告已偿还2015年11月30日的借款50000元的事实认可；对2016年6月24日收到被告转账给付30000元的事实认可，但称该30000元系被告支付因逾期还款产生的违约金；对被告自2015年9月27日至2015年10月2日期间分6笔转入原告账户的各6000元，合计36000元与本案的关联性不认可，称该36000元系被告通过原告向案外人还款。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。对被告申请证人赵勇当庭陈述内容，被告认可，原告对证人陈述2018年5月至7月期间证人找原告协商将被告抵押房产拍卖偿还债务，但协商未果的事实认可。本院对证人陈述内容的真实性予以确认。 根据原、被告举证、相互质证，经本院审查确认的证据，及当事人陈述，本院查明如下事实： 原告韦建梅与被告伍振中原系同事关系。2015年9月26日，被告伍振中向原告韦建梅借款100000元，双方口头约定利息按月利率30‰计算。次日，被告向原告分两笔转账各6000元，合计向原告还款12000元。2015年9月30日，被告向原告偿还12000元。2015年10月1日、2日分别向原告偿还6000元，以上累计还款36000元。2015年10月7日，被告又向原告借款70000元。2015年11月12日，原告韦建梅与被告伍振中签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款560000元，借款期限为6个月，自贷款人(韦建梅)实际向借款人(伍振中)提供借款之日起计算，原告向被告实际提供借款的同时，被告向原告出具借条。双方同时约定：如被告按合同约定或经原告认可延期后的期限届满前(含届满当日)及时足额清偿借款，则本借款不计息，否则被告自借款发放之日起按20‰的月利率支付利息。如被告未按期足额清偿借款本金且逾期达30日，则以拖欠本金余额为准按每月25‰的比例向原告承担违约金。在原告出现违约时，双方均同意按先违约金、再利息、最后本金的顺序履行。因本借款产生的公证费、评估费、抵押登记费等相关费用均由被告承担。为保证被告按时还款，双方被告以登记在自己名下位于昌吉市××区房提供抵押。原、被告对签订的《借款合同》予以公证，并由昌吉市公证处出具《赋予强制执行效力债权文书公证书》。双方签订合同后，原告于2015年11月23日先向被告分两笔转账交付各50000元，合计100000元，被告将该100000元取出交由原告以现金方式存入原告本人账户，再由原告分四笔向被告分别转账50000元，合计200000元，被告将该200000元取出交给原告，原告将该200000元存入自己账户后又将该200000转入被告账户。即11月23日当天，原告实际向被告交付借款200000元。同日，原、被告经结算，计入前期被告欠原告的借款本息，被告向原告出具金额为560000元的借条一份。2015年11月30日，原、被告办理了被告位于昌吉市××区房屋的抵押登记手续。同日，被告再次向原告借款60000元，原告于同日分别向被告转账交付50000元、10000元，合计60000元。后被告于2015年12月19日向原告偿还该60000元借款中的50000元。2016年6月13日，被告再次向原告借款100000元，原告提前扣除借款利息5500元，实际向被告转账交付94500元，原告于同日向被告出具金额为100000元的借条一份。2016年6月24日，被告向原告偿还30000元，剩余借款未向原告偿还，故原告诉至法院。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款人应及时向出借人偿还借款。被告伍振中先后多次向原告韦建梅借款，并分别向原告出具金额为560000元、100000元的收条、借条，合计660000元，现原告依据借款凭证主张权利。被告辩解原告实际向被告转账交付借款524500元，且已偿还60000元。本案争议焦点：被告实际欠原告借款的金额。原告于2015年9月26日向被告转账交付100000元，被告于次日向原告偿还12000元，该12000元应先扣减借款利息，超出部分再从借款本金中扣减。因原、被告双方约定借款期间利息按年利率36%计算，则100000元借款2天的利息为197.4元，扣减该197.4元利息，超出部分11802.6元应从借款本金100000元中扣减，则剩余借款本金为88197.4元。被告于2015年9月30日向原告偿还12000元，扣减借款88197.4元自2015年9月28日至9月30日3天的利息261元，超出部分11739元从借款本金88197.4元中扣减，则剩余借款本金为76458.4元。被告于2015年10月1日向原告偿还借款6000元，先扣减借款76458.4元1天的利息75.4元，则超出部分从借款本金76458.4元中扣减，剩余借款本金为70532元。被告于2015年10月2日向原告偿还6000元，扣减借款70532元1天的利息69.5元，超出部分5930.5元从借款本金70532元中扣减，则剩余借款本金为64601.5元。2015年10月7日，被告又向原告借款70000元，11月23日，被告再次向原告借款200000元，双方经结算，被告向原告出具金额为560000元的借条，该560000元中包含前期借款本息。经计算，截至出具借条当日，按年利率24%计算，第一笔借款剩余本金64601.5元自2015年10月3日至2015年11月23日止的利息为2208.8元、借款70000元自2015年10月7日至2015年11月23日止的利息为2209.2元。11月23日被告又向原告借款200000元，则被告出具560000元借条时实际欠原告借款本金64601.5元+70000元+200000元=334601.5元，再计入第一、二笔借款的利息4418元，本息合计339019.5元，该339019.5元可作为后期借款本金。2015年11月30日，被告又向原告借款60000元，后于2015年12月19日向原告偿还50000元，则该笔借款尚欠本金10000元，利息亦未支付。2016年6月13日，被告再次向原告借款94500元，则被告尚欠原告借款339019.5元+10000元+94500元=443519.5元。该443519.5元借款应由被告偿还原告。被告辩解以微信转账方式向原告偿还借款本金10000元。对此，原告不认可，被告亦无证据予以佐证。故对被告该辩解理由，本院不予采信。被告辩解于2015年9月30日转入原告丈夫刘卫东账户的30000元系偿还本案借款。对此，原告不认可，称该30000元系被告与刘卫东之间的经济往来，被告亦无证据证实该30000元系偿还被告向原告的借款。故对被告该辩解理由，本院不予采信。被告未按双方约定期限偿还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告主张由被告承担借款自2015年11月23日至2019年11月22日止的利息610000元(按年利率24%计算)。按年利率24%计算，借款本金334601.5元,此期间的利息为321217.4元；借款本金60000元自2015年11月30日至2015年12月19日止的利息为789元；借款10000元(借款60000元于2015年12月19日偿还50000元，余款为10000元)自2015年12月20日至2019年11月22日止的利息为9415.9元；借款94500元自2016年6月13日至2019年11月22日止的利息为78168.3元，以上利息合计409590.6元。因被告于2016年6月24日向原告偿还30000元，该30000元应作为利息予以扣减，则剩余利息为379590.6元，该379590.6元利息应由被告支付原告，对原告主张超过379590.6元的利息部分，本院不予支持。并由被告承担自2019年11月23日起至借款本金还清之日止的利息。被告辩解于2016年12月底找原告协商将抵押房屋解押拍卖，并以拍卖所得价款偿还被告所欠债务，但原告不同意，故自2016年12月底之后的利息不应由原告承担的理由不能成立，本院不予采信。为保证债务的履行，原、被告签订合同约定以登记在被告名下位于昌吉市××区房(房权证号：昌市房00193725)提供抵押，双方亦办理了房屋抵押登记手续，原告主张以该抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张由被告承担律师代理费，因该费用未实际产生，本院不予支持。原告主张由被告承担抵押房屋评估、拍卖、变卖等费用，因该部分费用尚未产生，故本院不予支持。对原告诉讼请求中合理的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下： 一、被告伍振中偿还原告韦建梅借款443519.5元； 二、被告伍振中向原告韦建梅支付借款利息379590.6元; (以借款本金439101.5元为基数，按年利率24%计算)，并由被告向原告支付自2019年11月23日起至借款本金还清之日止的利息(以实际拖欠借款本金为基数，按年利率24%计算)； 三、以上债务，原告韦建梅可与被告伍振中协议以抵押的被告伍振中名下位于昌吉市××区房(房权证号：昌市房00193725)折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 四、保全费5000元，由被告伍振中承担4636元，由原告韦建梅承担364元； 五、驳回原告韦建梅的其他诉讼请求。 上述款项，被告伍振中应于本判决生效后十日内给付原告，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17730元，由被告伍振中负担10158元，由原告韦建梅负担7572元；公告费500元，由被告伍振中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  陈学艳 审 判 员  王 涛 人民陪审员  潘 军 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  陈娓娓