云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初4225号原告：董世贵，男，1972年2月2日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，个体户，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：殷应祥，云南滇楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：高明珠，云南滇楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄豪庭房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇果园路16号，统一社会信用代码：91532300668285202L。法定代表人：王国宾,职务：执行董事。被告：王国宾，男，1972年8月11日生，汉族，高中文化，云南省保山市人，楚雄豪庭房地产开发有限公司法人，住云南省楚雄市鹿城镇果园路16号。被告：陈月娥，女，1973年3月3日生，彝族，初中文化，云南省武定县人，楚雄豪庭房地产开发有限公司股东，户籍地云南省武定县，住云南省楚雄市。三被告共同委托诉讼代理人：霍毅平，云南熙宁律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：朱海燕，女，1965年2月14日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，个体户，住云南省楚雄市。第三人：金焰，男，1954年10月27日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄州鹏程商贸公司监事，住云南省楚雄市。第三人：张惠琼，女，1973年5月17日，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄雄彝大酒店经营者，住云南省楚雄市。第三人：沙萍，女，1958年6月28日生，汉族，大专文化，云南省禄丰县人，楚雄浩宇商贸有限公司股东，户籍地云南省昆明市五华区，现住云南省楚雄市。四个第三人共同委托诉讼代理人：段小康，云南鼎燊律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告董世贵与被告楚雄豪庭房地产开发有限公司（以下简称豪庭地产）、王国宾、陈月娥、第三人朱海燕、金焰、张惠琼、沙萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月30日受理后，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告董世贵及其委托诉讼代理人殷应祥、高明珠、被告豪庭地产、王国宾、陈月娥的共同委托诉讼代理人霍毅平、被告陈月娥、第三人朱海燕、金焰、张惠琼、沙萍及其共同委托诉讼代理人段小康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董世贵向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告归还借款本金4815000元及借款利息5119300元（自2014年8月7日至2019年9月6日期间总利息中扣除已支付利息），并承担自2019年9月7日起至借款本息还清之日止的借款利息（年利率按24%计收）；2.本案诉讼费、保全费5000元、保费17999.96元以及公告费由三被告共同承担。事实和理由：2018年8月4日，被告豪庭地产、王国宾、陈月娥因开发楚雄市果园路楼盘资金周转困难，向原告董世贵借款500万元，同时三被告以开发楼盘的房屋为该笔借款提供了担保，原告董世贵基于对三被告的信任，遂答应出借该笔借款。于2014年8月4日，原、被告双方对所借款项的用途、金额、借款利息、借款期限及违约责任等事宜达成共识后，双方签订《担保借款合同》，该合同载明：1.借款金额500万元；2.借款用途：33层房地产开发资金；3.甲方将借款转账至本合同约定的乙方账户即视为履行完毕交付义务；4.借款利率：借款利率为2%，按月支付利息；5.借款期限：6个月，即自2014年8月4日至2015年2月3日止。原告董世贵在签订借款合同后，按照合同约定，于2014年8月5日以银行转账方式向被告（银行账户为：62×××67）交付借款88万元，其余393.50万元借款分别委托第三人朱海燕、金焰、张惠琼、沙萍以银行转账方式交付被告（银行账户为：62×××67，其中包含朱海燕148万元、金焰69.50万元、张惠琼88万元、沙萍88万元），借款转账金额合计为481.50万元，三被告在收到原告该笔借款后，出具收条交原告收执。在借款期限内三被告向原告支付自2014年8月6日起至2015年1月8日期间的借款利息。借款期限届满后，三被告因无法向原告归还该笔借款，故请求原告对借款本金及利息期限予以展期。自2015年1月9日起至今，被告再也未向原告支付任何的借款本金及利息。原告屡次向被告催要该笔借款，但被告均以资金困难为由，多次恳请予以宽限，2019年9月17日，三被告对该借款本金及利息再次进行了确认。现三被告长期拖欠原告借款的行为严重侵害了原告的合法权益，截至2019年10月8日止，被告尚欠原告借款本金481.50万元及借款利息511.93万元。被告豪庭地产、王国宾、陈月娥共同答辩称，本案还款时间定于2015年2月3日，原告在超出诉讼时效后起诉，原告的诉请不应得到保护。本案实际借款人为朱海燕、金焰、张惠琼、沙萍、董世贵等人，对此被告予以认可。但其四人的诉讼地位应属于被告而非第三人。借款发生后，从2014年8月5日至2015年2月5日，被告共计归还原告本金和利息共计94万元，以上款项有收条、还款凭证为证，以上全部款项均转至金焰账户。第三人朱海燕、金焰、张惠琼、沙萍共同述称：1.原告董世贵起诉被告豪庭地产、王国宾、陈月娥要求偿还借款本金4815000元及借款利息5119300元，第三人认为该诉请应当得到人民法院的支持，理由是原、被告之间的借贷关系确实存在，2014年被告因其开发的楼盘资金周转困难，找到第三人金焰，又通过金焰认识了原告董世贵和第三人朱海燕、张惠琼、沙萍，被告向原告董世贵和第三人朱海燕、金焰、张惠琼、沙萍借款500万元，原告及第三人同意并向其交付了借款本金4815000元，双方约定了还款时间及利息。因当时只有原告董世贵与被告在借款合同上签字，所以第三人同意由原告董世贵来起诉被告追要欠款，待法院判决确认被告应归还的债权后，原告与第三人之间再就被告归还的借款按照各自的借款比例进行分配。2.被告借款时，用自己果园路楼盘已经建好的房屋作为抵押为借款提供担保，并与原告董世贵、第三人朱海燕、金焰、张惠琼、沙萍及原告、第三人的亲属签订了《商品房购销合同》，并将合同进行网签备案。所以第三人认为被告用房屋作抵押担保的行为合法有效，形式也符合法律的规定，故第三人在借款本金及利息范围内对抵押的房屋享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告董世贵为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.被告豪庭地产工商信息、王国宾身份证复印件；2.第三人身份证复印件；3.担保借款合同1份、朱海燕交通银行进账单2份、金焰中国建设银行客户回单1份、收条1份；4.张浩宇中国工商银行凭证1份、交易明细1份、张惠琼中国工商银行个人业务凭证1份、董世贵建设银行卡明细账1份；5.本息确认情况说明1份；6.保险费发票1份。被告豪庭地产、王国宾、陈月娥针对其辩解共同向本院提交以下证据：建设银行凭证4张、存款回单4张、卡卡转账小票1张、工商银行汇款凭证1份、收条2份、担保借款合同1份。第三人朱海燕、金焰、张惠琼、沙萍针对其陈述向本院提交以下证据：1.金焰转款凭证1份；2.朱海燕交通银行进账单2份；3.沙萍中国工商银行凭证及流水明细、户口簿；4.张惠琼中国工商银行个人业务凭证1份；5.内部协议1份。为查明案件事实，本院依法向楚雄市住房和城乡建设局调取坐落于楚雄豪庭房地产开发有限公司1-13A01号、1-13X2号、2-13X1号、2-13X2号、3-13X01号、3-13X02、1-15XX01、1-150X2、2-150X1、2-1X502、3-15XX01、3-15X02、1-16X02、2-16X01、2-160X2、3-16XX01、3-16XX02、2-17X01、2-17XX02、3-170X1、3-170X2、3-18XX01、3-18X02、1-27X04号房屋的商品房备案登记信息。经质证，被告及第三人对原告提交的证据1、2、3、4无异议，原告及第三人对被告提交的证据均无异议，原、被告对第三人提交的证据1、2、3、4无异议，原、被告、第三人对本院调取的证据无异议，以上证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据5，经质证，被告陈月娥提出上面“陈月娥”的签名非其本人所签，认可“王国宾”的签字，经当庭核实，原告董世贵及第三人金焰认可“陈月娥”的名字系王国宾代签，本院认为该确认书能证实被告王国宾于2019年9月17日对本案所涉债务进行确认，双方认可利息付至2015年1月8日的事实，本院予以采纳；第三人提交的证据5，系原告与第三人的约定，本院不予评述。根据庭审和举证、质证，本院确认如下法律事实：2014年8月4日，原告董世贵（甲方，贷款人）与被告豪庭地产、王国宾、陈月娥（乙方，借款人）签订《担保借款合同》，约定：借款金额为500万元；借款用途为33层房产开发资金；交付方式为甲方将借款转账至合同约定的乙方基本账户即视为履行完毕交付义务；借款利率为月息2%，按月支付利息；借款期限为6个月，即自2014年8月4日至2015年2月3日止；乙方按时归还甲方借款，甲方无条件返还乙方所约定房屋23套，如不及时返还，甲方必须承担给乙方造成的一切损失费用；乙方不按时按约定归还甲方借款，甲方房屋产权人有权处理所购房产，乙方无条件满足甲方要求，及时办理房产证、土地证、过户手续；乙方必须按照约定按月支付利息；在约定期内，甲方无权处理房产，涉及购房、所交登记税费一概由乙方负责，甲方不付任何费用。合同签订后，2014年8月6日，原告董世贵通过中国建设银行股份有限公司楚雄楚威支行转账人民币88万元至被告陈月娥账户（账号：62×××67），第三人朱海燕通过交通银行（账号：62×××28）分两次转账人民币148万至被告陈月娥账户（账号：62×××67），第三人张惠琼通过中国工商银行云南楚雄分行牡丹支行汇入陈月娥账户（账号：62×××67）人民币88万元，第三人沙萍从其儿子张浩宇中国工商银行股份有限公司楚雄北浦路支行账户（账号：62×××99）跨行汇款88万元至被告陈月娥账户（账号：62×××67），第三人金焰通过中国建设银行股份有限公司楚雄楚威支行转账人民币69.50万元至被告陈月娥账户（账号：62×××67）。被告王国宾于2014年8月6日出具收条1份交原告董世贵收执，上书“今收到董世贵等24户客户的担保抵押借款￥5000000大写人民币伍佰万元整。”收条上有被告豪庭地产的印章和王国宾的签名。2014年8月28日，被告陈月娥从其账户（账号：62×××49）转款15.90万元至第三人金焰账户（账号：62×××36）；2014年9月5日，被告陈月娥从其账户（账号：62×××16）转账2.60万元至第三人金焰账户（账号：62×××17）；2014年10月8日，被告陈月娥存入第三人金焰账户（账号：62×××47）人民币8.50万元；2014年10月21日，被告王国宾账户（卡号：62×××13）汇款10万元至第三人金焰账户（卡号：62×××03）；2014年11月6日，被告陈月娥从其账户（账号：62×××16）转账18.50万元至第三人金焰账户（账号：62×××17）；2014年12月4日，被告通过案外人云南楚雄锦华建工集团有限公司建安九分公司账户（账号：53×××51）分四次共计转款人民币18.50万元至第三人金焰账户（账号：62×××36）；2015年2月9日，被告陈月娥从其中国工商银行账户（卡号：62×××07）汇款人民币10万元至第三人金焰账户（卡号：62×××03）。原告董世贵于2014年9月25日出具收条1份交被告收执，上书“收到豪庭世家房地产资金占用费8月5日至10月5日两个月37万元，大写叁拾柒万元正”。2014年11月6日，原告董世贵出具收条1份交被告收执，上书“收到豪庭资金占用费18.5万元，大写壹拾捌万伍仟元正”。2019年9月17日，被告王国宾出具《本息确认情况说明》1份交原告董世贵收执，上书“我公司于2014年8月5日向以下人员借款人民币500万元，至今未还，利息付至2015年1月8日止。朱海燕148万、董世贵88万、沙萍88万、张惠琼88万、金焰88万，合计500万”，该说明上有被告豪庭地产的印章及被告王国宾的签名。另经审理查明，为担保上述《担保借款合同》，被告豪庭地产将其开发的“豪庭世家”项目中24套商品房以商品房买卖合同登记备案到原告董世贵、第三人朱海燕、金焰、张惠琼、沙萍及其五人的亲属名下。原告董世贵于2019年11月29日申请本院对被告豪庭地产开发的坐落于楚雄市的16套住宅采取保全措施，限额为9934300元，为此交纳保全申请费人民币5000元。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告主张其借款481.50万元给被告豪庭地产、王国宾、陈月娥，提交了双方签订的《担保借款合同》、转款凭证、收条等证据予以佐证，被告亦认可收到借款人民币481.50万元，本院确认原、被告借贷关系成立，借款金额为481.50万元。庭审中经原、被告与第三人当庭确认，原、被告均认可借款后原告收到被告支付的款项共计人民币84万元，原告提出此系支付2014年8月5日至2015年1月8日的利息，多余部分在应付利息中扣除。本院认为对被告在借款后已支付原告人民币84万元的事实，本院予以确认，但对于利息的认定及折抵本金情况，本院认定如下：按照原、被告在《担保借款合同》中的约定，借款金额以实际收到的481.50万元为准，月息按2%计算，截至原告董世贵2014年9月25日出具收条确认收到8月5日至10月5日两个月资金占用费37万元，按合同约定两个月的利息应为192600元（4815000×2%×2个月），多支付的177400元折抵本金；2014年11月6日，原告董世贵出具收到18.50万元收条时，该个月利息应为92752元〔（4815000-177400）元×2%×1个月〕，多支付的92248元折抵本金；2014年12月4日，被告支付18.50万元时，该个月利息应为90907元〔（4637600-92248）元×2%×1个月〕，多支付的94093元折抵本金；2015年2月9日，被告支付10万元时，截至2015年2月5日利息应为178050.36元〔（4545352-94093）元×2%×2个月〕，扣除被告已支付的10万元，余78050.36元利息未支付。自2015年2月6日起至2019年9月5日，原告主张按照月息2%继续计算利息，本院认为该利息计算有双方的合同约定，且符合法律规定，本院予以支持，即该时段利息应为4896384.90元（4451259×2%×55个月）。2019年9月6日起至借款还清之日止的利息继续按月息2%计算。原告诉请增加的保全保险费，原告未提交证据证实双方对此有约定，且不符合法律规定，本院不予支持。被告提出本案已超过诉讼时效的答辩，因作为共同借款人的王国宾、豪庭地产于2019年9月17日出具《本息确认情况说明》，故原告于2019年9月30日起诉未超过诉讼时效，该答辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司、王国宾、陈月娥在本判决生效后三十日内归还原告董世贵借款本金人民币4451259元，并支付截至2019年9月5日的利息人民币4974435.26，2019年9月6日起至借款本息还清之日的利息按月息2%计算支付；二、驳回原告董世贵的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81501元，公告费300元，保全费5000元，由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司、王国宾、陈月娥承担82489元（未交，限于本判决生效后三十日内交纳），由原告董世贵承担4312元（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  吴晓琼人民陪审员  刘 红人民陪审员  何加红二〇二〇年三月二十六日书 记 员  梁晓璐