温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初11619号 原告：徐明华，男，1963年7月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：张红戈、徐莉莉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：王波，男，1976年3月31日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：孙善金、陈慧，浙江越人律师事务所律师。 被告：蒋志均，男，1968年3月20日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 原告徐明华为与被告王波、蒋志均房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月27日向本院起诉，本院立案受理后，适用简易程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告徐明华及其委托诉讼代理人徐莉莉，被告王波的委托诉讼代理人孙善金、陈慧到庭参加诉讼，被告蒋志均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告徐明华诉称：两被告于2016年10月12日与原告签订《公寓出租合同》，承租原告位于鹿城区的房产两幢用于经营公寓店面，建筑面积为2718.31平方米，租期为10年，押金10万元，租金总额为775万元。合同签订后，原告按约将厂房交付给两被告使用，两被告对厂房进行了装修。装修期间，两被告听闻并求证后，认为其中一幢临街八间两层共500平方米左右的房产可能要被拆迁。两被告以装修期间投入巨大，拆迁将面临巨大损失为由，请求原告降低租金。原告未经仔细求证，出于同情同意两被告降低租金、免收押金的请求。2016年12月18日，原告与两被告重新签订《厂房出租合同》，约定：租期不变，第1年、第2年租金为38万元，第3年到第10年租金每年递增5万元，退还押金。此合同案涉租金总额为560万元，无押金。原告得知案涉租赁标的物未列入拆迁范围后曾提起诉讼，温州市中级人民法院二审判决认定：双方当事人之间的争议实质是因房屋至今未拆迁，而是否导致双方当事人的利益失衡，租金是否过低的问题。原告认为，其基于对临街八间两层房屋将被拆迁的误解，与两被告于不到两个月的时间签订《厂房出租合同》，约定降低租金、免押金，实属因重大误解而签订的合同，该合同导致原告与两被告之间的利益失衡，应依法恢复至《公寓出租合同》的约定。理由如下：一、原告因对临街八间两层房产将被拆迁的误解，方与两被告签订《厂房出租合同》，该合同中关于“该厂房如遇政府强制性拆迁，原告必须在接到正式通知后，按面积比例退回剩余租金；该厂房如遇拆迁，政府对该房的装修补偿、搬迁补偿等应付承租户的补偿、奖励应给予两被告”的特别约定正是原告基于对租赁标的物涉及征收的重大误解而增加的。然而，两年租赁期过去，房屋仍未拆迁。后原告向鹿城区政府求证得知，鹿城区下岭新村一区块并未列入拆迁计划。二、原告与两被告重新签订的《厂房出租合同》将年租金降为38万元，与《公寓出租合同》约定的租金总额相差215万元，且明显低于周边地段的租赁市场价格，原告与两被告之间的利益将产生重大失衡。三、两被告应按《公寓出租合同》约定重新支付原告退回的10万元押金。《公寓出租合同》约定保证金为10万元，后因“临街八间两层房产将被拆迁，租期不长”的重大误解，双方在签订《厂房出租合同》时约定退还押金。原告与两被告所签《厂房出租合同》约定的租期长达10年，由两被告返还10万元押金，用来担保支付租期内产生的水电费，租赁期满时善后清理与腾空费用等，更显公平。房屋租赁合同中约定收取押金显然是行业惯例。综上，请求：1.判令将《厂房出租合同》中2017年1月1日至2021年12月31日的租金变更为75万元，2022年1月1日至2027年12月31日的租金变更为80万元；2.判令增加《厂房出租合同》的押金条款，由两被告支付押金10万元；3.判令两被告补交2017年1月1日至2019年12月31日的租金106万元；4.判令两被告支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金75万元；5.判令两被告承担本案诉讼费用。在审理中，请求变更为：1.判令撤销《厂房出租合同》；2.判令两被告立即腾退并返回位于温州市鹿城区的两幢房产；3.判令两被告支付自2016年10月30日起至实际腾退房产之日止的占用费（按年租金75万元计算，暂计算至2020年1月10日的占用费为777951.6元）；4.判令两被告承担本案诉讼费用。 被告王波辩称：一、原告在举证期限届满后变更诉讼请求不符合法律规定。二、原、被告签订的《厂房出租合同》系当事人真实意思表示，属合法有效的合同。被告已经按照合同约定支付了租金，原告也接受了租金。三、原、被告签订的《厂房出租合同》，不属于《合同法》和《民法总则》规定的重大误解。原、被告对租赁房屋的用途非常清楚，对相对人身份没有错误认识，对标的物本身也没有错误认识，不属于重大误解。房屋租金的高低属于正常的交易风险，原告因为房屋租金上涨，要求解除或撤销合同，有违正常的市场交易秩序。四、原告于2020年1月才提出撤销合同，已经超过法律规定的时效。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定：2016年10月12日，原告徐明华（作为甲方）与被告王波（作为乙方）签订《公寓出租合同》一份，约定：甲方将坐落温州市鹿城区厂房（本合同内厂房改为公寓，建筑面积为2700平方米）出租给乙方；厂房装修日期自10月30日起至12月31日止，装修期间免收租费；厂房租赁期共计10年，自2017年1月1日起至2027年1月1日止；第1年到第5年的年租金为75万元，第6年到第10年的年租金为80万元；每一笔租金应于每年12月1日之前交付甲方；签订合同的同时，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金10万元；租赁期间，厂房因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任；甲方必须在双方确定搬迁日前3天退回剩余租金，租赁保证金在乙方搬迁完毕后退还；甲方保证本厂房一楼两侧推掉围墙能作店面出租，保证本厂房楼上部分可作公寓出租。合同签订后，原告按约将租赁厂房交付给被告王波，被告王波按约向原告支付了第1年租金75万元及租赁保证金10万元。被告王波在装修期间，听闻租赁厂房可能面临拆迁，要求原告降低租金。为此，双方到相关部门予以求证。后经双方协商一致，原告徐明华（作为甲方）与被告王波、蒋志均（作为乙方）于同年12月18日重新签订《厂房出租合同》一份，约定：甲方将坐落温州市鹿城区厂房（建筑面积为2200平方米）出租给乙方；厂房装修日期自10月30日起至12月31日止，装修期间免收租费；厂房租赁期共计10年，自2017年1月1日起至2027年1月1日止；年租金为38万元，第1年、第2年租金不变，第3年到第10年每年递增5万元；每一笔租金应于每年12月1日之前交付甲方；签订合同的同时，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金10万元；租赁期间，厂房因不可抗力的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任；甲方必须在双方确定搬迁日前3天退回剩余租金，租赁保证金在乙方搬迁完毕后退还；乙方已付2017年度、2018年度二年租金共计76万元（本合同无押金），原合同作废；甲方尽力协助乙方办理公寓、店面有关手续，但不承担其它责任；该厂房如遇政府强制性拆迁，甲方必须在接到正式通知后，按面积比例退回剩余租金；该厂房如遇拆迁，政府对该房的装修补偿（但不包括房东原有门窗）、搬迁补偿等应付承租户的补偿、奖励应给予乙方。合同签订后，原告向被告退还了租赁保证金（押金）。2018年11月底，被告按照《厂房出租合同》的约定向原告支付了2019年度的租金。2019年1月17日，温州市网络问政平台针对网友问政答复称，鹿城区双屿街道下岭村-区块未列入2019年、2020年、2021年及更久以后的拆迁计划。原告于次日知晓后，遂向本院起诉。在审理中，原告于2020年1月7日变更了诉讼请求。 另查明：原告曾于2018年5月21日向本院起诉，要求确认原、被告之间的房屋租赁关系无效（房产位置为临近鹿城区黄龙街道下岭新村上岙路的整栋房产面积约511平方米），立即腾空返还该部分房屋，并要求被告立即支付从2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的实际损失。本院于2018年8月2日作出（2018）浙0302民初4616号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。原告不服判决，提起上诉。温州市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）浙03民终4410号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 因原告注销了原接收租金的银行卡，被告无法《厂房出租合同》约定的期限即2019年12月1日前向原告支付2020年度租金。2020年1月3日，原告发信息给被告王波，告知其新的银行卡账号，并要求其支付2020年度租金等。被告王波分别于同年1月3日、1月7日通过他人向原告转账支付了租金43万元、5万元，共计48万元。同年1月11日，被告王波通过他人向原告转账支付了3万元。 本院认为，原、被告在签订《公寓出租合同》后，经双方考证并协商一致，签订了《厂房出租合同》，该合同约定的租赁期限仍为10年，并对如遇拆迁如何处理作出了明确的约定，说明双方对租赁房屋是否会马上拆迁并不能确定，不属于《合同法》规定的重大误解。原、被告签订的《厂房出租合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效的合同。原告于2020年1月3日要求被告支付2020年度租金等，被告王波于同年1月3日、1月7日向原告支付2020年度租金48万元后，原告便于当日提出变更诉讼请求，要求撤销《厂房出租合同》，有违诚实信用原则。原告要求撤销《厂房出租合同》，腾空租赁房屋，支付占有使用费，于法无据，本院不予支持。 本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条的规定，判决如下： 驳回原告徐明华的诉讼请求。 案件受理费11580元，减半收取5790元，由原告徐明华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  沈文江 二〇二〇年三月十六日 书记员  伍 威