广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初146号 原告：邓丽红，女，1962年8月12日出生，汉族，住广西玉林市。 委托诉讼代理人：吕坤才，广西玉洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高继开，广西玉洲律师事务所实习律师。 被告：广西盛世翰林置业投资有限公司，住所地玉林市玉州区茂林镇茂林街1号。统一社会信用代码：914509005640499342。 法定代表人：陈业林，董事长。 委托诉讼代理人：林毅，广西毅少传律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李英梅，广西毅少传律师事务所实习律师。 原告邓丽红与被告广西盛世翰林置业投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓丽红及委托诉讼代理人吕坤才与被告广西盛世翰林置业投资有限公司的委托诉讼代理人林毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓丽红向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与被告2016年11月12日签订的《【盛世•杏林居】认购协议书》；2．请求判令被告双倍返还定金100000元给原告（被告已返还了50000元），被告还应再返还50000元给原告；3．请求判令被告赔偿一倍已付购房款95808元；4．本案的法院受理费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月30日就原告购买被告座落在盛世．杏林居的商品房一套达成意向，并于当日向被告交付定金50000元。2016年11月13日，原、被告签订《盛世．杏林居认购协议书》，原告亦于当日向被告交付购房款95808元给被告，被告开具《收据》写明：收到原告交来认购房款，注明换签50000元（即原来已交的定金），本次实收95808元，金额145808元，备注5幢27层02房，面积：143.4㎡。单价每平米3366.86元。之后，原告认为被告收取水电费条款不合法，于2018年1月向玉州区人民法院提起诉讼。诉讼期间，被告拒不与原告签订《商品房买卖合同》，由于房价上涨，兼之被告对原告起诉不满，后被告单方向原告发函通知《解除认购协议》，原告向玉州区人民法院起诉要求确认被告单方《解除认购协议》无效，法院判决支持了原告请求，现该判决已发生法律效力。但被告却恶意违约，在原告起诉要求确认交水电费协议条款无效一案的庭审中，明确表示不将原告认购的商品房卖给原告，并于2018年2月2日将定金和购房款退回给原告，并高价将原告认购的商品房卖给第三人。原告认为，被告的行为构成了恶意违约，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项之规定“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋卖给第三人”，买受人除可以主张解除合同，请求出卖人返还己购房款及利息和赔偿损失外，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此，特具状起诉，请法院依法判决。 被告广西盛世翰林置业投资有限公司辩称：双方的《认购协议书》事实上已经解除。本案应为商品房预约合同纠纷，不是商品房买卖合同，不适用商品房买卖合同的相关规定。被告没有恶意违约，其他相同的案件中，生效判决也不支持与原告相同的诉讼或类似的诉讼请求。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明，被告广西盛世翰林置业投资有限公司于2015年4月3日与玉林市第一人民医院签订《商品住宅定向开发合同书》，约定由被告定向开发玉林市玉东新区秀水路与石棠路交叉口东侧［盛世．杏林居］商品住宅区，主要定向销售给玉林市第一人民医院职工。上述合同书第八条8.1款约定“定向开发商品住宅价格：均价3200元/平方米。以上价格均不包含天然气开户费、有线电视开户费、水电开户配套费、个人购买住宅契税、产权登记费和印花税等税费”。原告在报名购房时，被告在杏林居客户报名表已明示付款方式及时间节点详见《商品住宅定向开发合同》第八条。原告与被告于2016年11月13日签订《【盛世．杏林居】认购协议书》，认购杏林居5栋2702号房，实际认购单价3366.86元/平方米；《认购协议书》第一“付款方式”第（1）项约定“购房定金”50000元须于签署本认购协议书时付清。被告于同日出具《收款收据》收到原告认购款145808元，其中含50000元定金（定金50000元原告已于2015年5月30日支付）。《认购协议书》第二“认购条款”第（7）项约定“水电、天燃煤气管道开户费收取由认购方承担。” 另查明，2018年1月，因对水电开户费、燃气管道开户费的交纳问题有异议，原告向本院提起诉讼，请求：依法确认双方2016年11月13日签订的《【盛世．杏林居】认购协议书》第二条第（7）项中“水电、天然气管道开户费收取由认购方承担”无效，判令被告尽快与原告签订《商品房买卖合同》和《商品房借款贷款合同》。本院于2019年8月14日作出一审判决：驳回原告的诉讼请求。之后，双方当事人均未提起上诉，该一审判决已发生法律效力。被告于2018年2月2日将原告所交全部款项退回原告银行账户，之后将涉案商品房出售给案外人并办理了商品房预售合同备案登记。 本院认为，本案原、被告属于商品房预约合同关系。案涉《认购协议书》尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”中的主要内容，在性质上属于预约合同。预约合同的目的为了促进合同当事人在公平、诚信原则下继续进行切磋协商，为最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。现原、被告双方均对解除《认购协议书》无异议，本院予判决解除。在一方不履行订立买卖合同义务时，守约方可要求其承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。本案中，原、被告双方因水电开户费、燃气管道开户费的交纳问题发生争议，原告因此另案起诉至法院。本院认为，《认购协议书》对于水电开户费、燃气管道开户费的收费标准没有做出明确约定，原告对此有异议而诉至法院并无不当。而被告却在争议处理过程中将涉案商品房出售给他人，致使原告无法合法取得涉案商品房，被告违反了诚实信用原则，已构成根本性违约。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。”的规定，原告要求解除双方签订的《认购协议书》并退回购房款、双倍定金，有事实和法律依据，本院予以支持。另外，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”，原告按照定金罚则主张外，还主张被告赔偿一倍购房款，本院认为过高，被告除双倍返还定金另外再支付其余房款的资金占用利息损失为合理。利息损失计算，本院决定参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原告的资金利息损失按照年利率24%计算。被告提出其公司不存在违约行为的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十八条之规定，判决如下： 一、解除原告邓丽红与被告广西盛世翰林置业投资有限公司签订的《【盛世．杏林居】认购协议书》； %1、被告广西盛世翰林置业投资有限公司双倍返还原告邓丽红购房定金100000元（扣除已返还的50000元，还应支付50000元）； 三、被告广西盛世翰林置业投资有限公司赔偿原告邓丽红购房款利息的利息损失（利息：以95808元为基数，从2016年11月13日起至2018年2月2日按年利率24%计算）。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起七日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费3216元，减半收取计1608元，由被告广西盛世翰林置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  杨胜琪 二〇二〇年三月二十日 书记员  陈蕴睿