河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0121民初167号 原告：河北逸康房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市井陉县城西山北路12号，统一社会信用代码：91130100566177913Y。 法定代表人：赵新增，该公司总经理。 被告：张彦龙，男，1979年5月4日出生，汉族，住井陉县。 原告河北逸康房地产开发有限公司（以下简称逸康公司）与被告张彦龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北逸康房地产开发有限公司法定代表人赵新增、被告张彦龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 逸康公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张彦龙给付所欠原告房款53000元整；2.按银行同期贷款给付利息（从欠款之日起至起诉之日止）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年4月20日，被告张彦龙购买河北逸康房地产开发有限公司开发的“温馨家园”1号楼2单元301室，按合同规定当时首付了陆万贰仟陆佰柒拾元整（￥62670）。2012年4月1日入住前办理银行按揭贷款，交齐剩余房款，因国家政策调整，不能办理按揭贷款，可以房产抵押办理贷款或一次性交付剩余房款，可是被告拒不履行合同规定交付剩余房款，已构成违约。2012年4月1日入住了，至今我公司没有收过他任何费用，2019年5月8日我公司已经给被告办理了房产证，被告又交了陆万叁仟元整（￥63000），还欠房款伍万叁仟元整（￥53000元）不给，我们上门去要不给，他还说我有的是钱就是不给，你们告我吧。所以恳请法院依法追回被告所欠房款。综上事实，被告这样做给我公司造成巨大的影响，导致好几户业主，不办证，不交房款，想白住房子，故原告依法提起诉讼，望井陉县人民法院支持原告的请求。 张彦龙辩称，答辩人认为被答辩人要求答辩人给付所欠房款53000元整不符合法律依据。事实与理由如下：2011年4月20日，答辩人张彦龙与被答辩人河北逸康房地产开发有限公司签订“温馨家园”房屋买卖合同，答辩人于2011年4月19日交首付款62670元，按合同规定答辩人剩余房款办理按揭贷款，出卖人于2011年7月31日前将房产交付买受人。被答辩人所诉2012年4月1日答辩人入住与事实不符，事实是2012年4月前温馨家园主体并未完工，电没有通，路面院子等没有硬化，大门和单元门未安装，根本达不到入住条件。被答辩人的违约导致答辩人只能高价租房子住，且影响答辩人利用这套房子结婚，损失巨大。直到2018年才通了电和暖气，硬化场地路面，安了门，勉强达到交房入住条件。依据《城市房地产管理法》第27条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，被答辩人未向答辩人出示竣工验收合格证、住宅质量保证书和住宅使用说明书等房屋交付所具备的条件。到目前为止楼房仍然存在外墙皮脱落，房顶漏水，家里电路混乱等问题。2019年5月8日被答辩人才给答辩人办理了房产证，答辩人向被答辩人交付了63000元尾款和办证费用。依据最高法关于《商品房买卖合同纠纷解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金或者损失赔偿额参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。综上所述，被答辩人违约在先，答辩人是合法行使法律赋予的履行抗辩权，请法院依法判决：被答辩人赔偿违约金数额:500元/月×12月/年×8年(2019-2011=8)=48000元，减去所欠房款5300元，答辩人向被答辩人支付：53000-48000=500元。 经审理查明，2011年4月10日，被告张彦龙（买方）与河北安盈房地产开发有限公司（卖方）签订《尚水园购房定单》。购房定单载明，房号1幢2单元301号房，建筑面积95.4平方米，单价2040元／平方米，支付定金1000元，付款方式为按揭，备注地下室××。2011年4月19日，被告张彦龙交付首付房款61670元及地下室房款6324元，合计67994元。 2011年4月20日，被告张彦龙（乙方）与河北安盈房地产开发有限公司（甲方）签订《售楼协议》，约定乙方购买甲方尚水园住宅楼1号楼2单元301室，建筑面积为95.4平方米，单价2019元／平方米，计192670元，付款方式为乙方于2011年4月10日付定金￥1000元，于2011年4月20日交首付款￥61670元，剩余房款￥130000元办理按揭贷款，出卖人于2011年7月31日前将房产交付买受人。在乙方交付购房款时，所交定金计入总房款，该商品房建筑面积最终以房管部门实际测量为准，多退少补。甲方保证该房屋没有产权纠纷，办理产权登记所需相关费用由乙方承担。本认购书作为乙方以后与甲方换取正式《商品房买卖合同》有效凭证。《售楼协议》附件（即地下室买卖协议）载明，买受人张彦龙于2011年4月10日购买位于井陉县西山北路由河北安盈房地产开发有限公司开发的1号楼2单元地下室一间，此地下室门牌号为××，建筑面积7.44平米，单价￥850元，总价￥6324.00元。 2019年5月8日，原告逸康公司（甲方）与被告张彦龙（乙方）签订《房地产买卖契约》，约定乙方购买甲方坐落于井陉县河西区房屋一套。房屋建筑面积88.97㎡，单价2019元／㎡，价款179630元，地下室建筑面积7.44㎡，单价850元／㎡，价款6324元，总价款185954元。乙方于2011年4月20日向甲方支付购房定金62670元，乙方全部购房款分二次付给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵房价款，具体付款方式如下：第二次付款等房东办下来银行抵押贷款把剩余房款一次付清。甲方于2012年4月1日将上述房产正式交付给乙方。该合同尾部有原告逸康公司签字盖章及被告张彦龙签字并摁手印。被告张彦龙质证称未见过上述契约，原告称其与被告只是买卖协议，《房地产买卖契约》是办理房产证时补的。2019年5月8日，原告为被告办理了房产证。 2019年6月17日，被告张彦龙向原告交付购房款63000元整。另，原告称交房时收取被告装修押金500元，现予以退回，剩余购房款53460元（179630元-62670元-63000元-500元）被告一直未付，故提起诉讼，主张被告支付剩余购房款53000元及利息（从欠款之日起至起诉之日止）。 上述事实，有当事人陈述、尚水园购房定单、《售楼协议》、收款收据、《井陉县房地产买卖契约》、庭审笔录等证据证实并经质证记录在卷。 本院认为，被告张彦龙虽称其对《井陉县房地产买卖契约》不知情，但结合购房定单、《售楼协议》、收款收据以及原告已为被告办理房产证等事实，仍可认定原、被告之间成立商品房买卖合同关系。原告依约向被告交付了房屋，被告亦应按照约定履行付款义务，被告关于原告违约在先、房屋未达入住条件、房顶漏水、家里电路混乱等要求原告赔偿违约金的问题，被告未提供证据证明，亦未提起反诉，本案不做处理，被告张彦龙可另行起诉。被告存在违约行为，对原告的利息损失依法应予赔付，原告关于要求被告给付利息的诉讼请求，本院予以支持，自2019年6月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2020年1月13日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告张彦龙于本判决生效之日起十日内给付原告河北逸康房地产开发有限公司购房款53000元及利息（以53000元为本金，自2019年6月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至2020年1月13日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1125元，减半收取计562.5元，由被告张彦龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  刘海强 二〇二〇年三月十八日 书记员  陈翠平 ——