陕西省凤翔县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0322民撤1号 原告：陕西昌荣实业发展有限公司，住所地陕西省凤翔县。 法定代表人：冯永宁，任公司总经理。 委托代理人：李菁钧，陕西恒浩律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王平福，男，汉族，生于1960年11月21日，住陕西省凤翔县，农民。 被告：杨晓龙，男，汉族，生于1978年4月4日，住陕西省凤翔县，农民。 原告陕西昌荣实业发展有限公司（以下简称昌荣公司）与被告王平福、杨晓龙第三人撤销之诉一案，本院受理后，于2019年3月12日作出（2018）陕0322民撤2号民事裁定书，原告陕西昌荣实业发展有限公司不服提出上诉，宝鸡市中级人民法院于2019年4月28日作出（2019）陕03民终948号民事裁定书，裁定如下：一、撤销陕西省凤翔县人民法院（2018）陕0322民撤2号民事裁定书；二、本案发回凤翔县人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西昌荣实业发展有限公司的委托代理人李菁钧，被告王平福到庭参加了诉讼，被告杨晓龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陕西昌荣实业发展有限公司起诉称：2018年7月10日原告收到凤翔县人民法院传票,得知被告王平福将原告作为第三人起诉至法院,要求返还原告从陕西鑫龙机械制造有限公司（简称鑫龙公司）租赁的场地及房屋并支付占用费。从诉状内容了解到二被告曾因租赁合同纠纷于2017年5月17日通过凤翔县人民法院审理作出了(2017)陕0322民初887号民事判决书,该判决第一项内容为自判决生效之日解除二被告于2014年5月22日签订的《场地租赁合同》，但是原告早在2016年9月8日就与被告杨晓龙协商一致,与其经营的鑫龙公司签订了《租赁经营合同》，原告整体租赁了鑫龙公司的全部场地和房屋,并交付了近十年的租金,原告为了恢复经营又投资了上千万元。原告认为被告王平福不是所诉场地和房屋的权利人,无权出租并要求解除合同,在没有通知原告参加诉讼、未解决遗留的投资等问题的情况下,不能简单地判决解除合同,故该项判决不仅剥夺了原告的诉讼权利,而且必然侵害原告的合法权益,故提出第三人撤销之诉,请求判决撤销凤翔县人民法院（2017）陕0322民初887号民事判决书第一项内容。 被告王平福答辩称：被告认为原告所诉撤销凤翔县人民法院生效判决请求及事实均不能处理,理由如下:1、被告对出租给杨晓龙个人的原纸坊家用电器厂部分房屋、场地具有合法的占有权利,包括在其拍卖取得后使用期间的出租及收益权利。2014年3月26日被告以买受人个人身份,通过陕西公正拍卖行竞买,取得《拍卖成交确认书》，确认被告合法使用凤翔县XX镇（原纸坊街道)家用电器厂房屋及场地的租赁权(期限20年),约定每年租金68000元。事后，被告按照约定每年均缴纳了租赁费，并于同年3月28日与凤翔县XX镇人民政府签订了原纸坊家用电器厂租赁合同。期间，由于XX镇人民政府考虑到被告租赁期限较长、租金数额较大，要求被告提供占有股份的宝鸡雍恒钢结构有限公司作为该租赁合同履行的象征性保证，但合同签约主体仍然为被告个人。结合以上事实，原告认为被告不是所诉场地和房屋的权利人,无事实依据和法律依据，特请求贵院依法裁定不予受理。2、凤翔县人民法院(2017)陕0322民初887号民事判决认定事实清楚,适用法律正确,原告不具有撤销之诉的权利。被告在取得原纸坊家用电器厂租赁场地和房屋后，于2014年5月22日经协商将部分场地、房屋应杨晓龙个人要求租赁给其本人,合同生效后，杨晓龙个人缴纳了2014年至2015年3月期间的租赁费，之后的租赁费用至今拖欠未予缴纳，被告曾多次向杨晓龙催缴无果才向凤翔县人民法院起诉解除合同。凤翔县人民法院于2017年5月17日在杨晓龙本人参与庭审下作出判决,解除了被告与杨晓龙之间的租赁合同，判决不存在任何错误之处，本案原告也就不具有撤销的法律依据。3、被告无义务通知本案原告出庭参与诉讼，且原告不是合格的次承租人。原判决是否在审理时必须通知原告到庭参加诉讼,被告认为本案原告与杨晓龙租赁合同的主体是合同的相对方,与本案不属于同一法律关系中的主体,且被告没有收到任何人员告知杨晓龙所租赁的场地和房屋已经出租给了本案的原告陕西昌荣实业发展有限公司。另外,通过原告提供的合同来看,其房屋、场地的租赁主体也不是杨晓龙个人,而是另一主体陕西鑫龙机械制造有限公司。依据法律规定,人民法院在审理租赁合同纠纷案件时,只是可以通知次承租人作为第三人参加诉讼,而非应当,且本案原告非次承租人。4、原告所诉遗留问题,是否应当一并处理,无事实和法律依据。根据合同相对性原则的要求,租赁合同中次承租人只能向其转租的合同相对方主张违约责任或损害赔偿,而不能直接要求非合同相对方的出租人承担合同解除后的责任，对于转租合同所产生的纠纷应当作为独立的法律关系,按照合同相对性独立诉讼,而非起诉本案被告。综上,本案被告通过拍卖取得租赁物的合法权利,在合法租赁使用期间,享有对租赁物的管理、使用和收益的权利，因杨晓龙的违约有权依据约定解除合同,维护其出租方的合法权益。本案原告所诉主体不适格,事实不能成立,适用法律错误，应依法裁定不予受理。 经审理查明：2014年3月26日，被告王平福通过陕西公正拍卖行竞买取得了原纸坊家用电器厂场地及房屋的租赁权，租赁期限20年，从2014年4月1日起到2034年3月底止。2014年5月22日，王平福（甲方）与杨晓龙（乙方）签订了《场地租赁合同》，将原纸坊家用电器厂部分场地及房屋出租给杨晓龙，该合同第七条约定：“乙方必须按时交付租赁费，如连续拖欠三个月以上，甲方有权单方面终止合同”；合同第四条约定：“租赁期内，未经甲方同意，乙方不得转租，如有发生，甲方有权单方面终止合同”。2016年9月8日，原告陕西昌荣实业发展有限公司与被告杨晓龙经营的鑫龙公司签订了《租赁经营合同》，整体租赁了鑫龙公司的全部场地和房屋,其中部分场地、房屋是杨晓龙承租王平福的，对该部分资产以鑫龙公司名义转租于原告，并未征得出租人王平福的同意。2017年4月11日，王平福以杨晓龙拖欠租金为由诉请解除双方2014年5月22日签订的《场地租赁合同》，2017年5月17日本院作出了(2017)陕0322民初887号民事判决书,该判决第一项内容为“自判决生效之日解除王平福与杨晓龙于2014年5月22日签订的《场地租赁合同》”。2018年11月27日，原告起诉来院，认为被告王平福不是所诉场地和房屋的权利人,无权出租并要求解除合同,在没有通知原告参加诉讼、未解决遗留的投资等问题的情况下,原诉判决解除合同，不仅剥夺了原告的诉讼权利,而且必然侵害原告的合法权益,故向本院提出第三人撤销之诉，请求判决撤销凤翔县人民法院（2017）陕0322民初887号民事判决书第一项内容。 另查，2018年7月6日本院已受理王平福诉杨晓龙、第三人陕西昌荣实业发展有限公司等占有物返还纠纷一案，案件正在审理中。 以上事实，有原告提交的租赁经营合同复印件，民事起诉状，凤翔县人民法院(2017)陕0322民初887号民事判决书复印件及被告提交的陕西公正拍卖行签署的拍卖成交确认书、原纸坊家用电器厂租赁合同、移交清册复印件，租赁费收据复印件，凤翔县XX镇人民政府证明在案佐证，因其均符合证据的真实性、合法性、关联性，且能相互印证，本院予以确认；对原告提交的租赁费收据复印件，因无法与原件核对，且与本案缺乏关联性，故不予确认。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”本案中，原告认为被告王平福不是所诉场地和房屋的权利人,无权出租并要求解除合同,且法院在没有通知原告参加诉讼、未解决遗留的投资等问题的情况下判决解除合同，剥夺了原告的诉讼权利,故请求判决撤销凤翔县人民法院（2017）陕0322民初887号民事判决书第一项内容，即“自判决生效之日解除王平福与杨晓龙于2014年5月22日签订的《场地租赁合同》”。因(2017)陕0322民初887号案件审理的是王平福与杨晓龙之间的租赁合同纠纷，而本案原告主张的依据是陕西鑫龙机械制造有限公司、陕西昌荣实业发展有限公司及冯永宁之间签订的租赁经营合同，两合同的租赁标的物虽有部分重合，但合同的主体、内容各不相同，原告可另案起诉鑫龙公司实现权利救济，凤翔县人民法院（2017）陕0322民初887号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确，原告的诉讼请求不成立，应予驳回。关于原告认为被告王平福非所诉场地和房屋的权利人，因涉案标的物的相关权利主体并未就此提出异议，故原告的该诉讼主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告陕西昌荣实业发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费480元，由原告陕西昌荣实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费480元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  乔静平 人民陪审员  杜启科 人民陪审员  辛新会 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  张月月