襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0607民初4617号原告：襄阳世纪城投资有限责任公司，住所地：襄阳市经开区东津镇政府2楼。统一社会信用代码：914206000661327862。法定代表人：林为善，公司总经理。委托诉讼代理人：宁帅帅（公司员工），女，1989年2月7日生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：姜凌，湖北法正大律师事务所律师。被告：郭靖，男，1990年6月7日生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：陈姝语，女，1993年3月4日生，汉族，住湖北省利川市。原告襄阳世纪城投资有限责任公司（以下简称世纪城公司）与被告郭靖、陈姝语商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告世纪城公司委托诉讼代理人宁帅帅、姜凌到庭参加诉讼，被告郭靖、陈姝语经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪城公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告在判决生效后3日内配合原告办理商品房买卖合同备案登记撤销手续；3.被告返还本案《商品房买卖合同》项下东津世纪城11#地块编号为4幢1单元4-1-23B-4的商品房；4.被告支付原告违约金92230.6元；5.被告赔偿原告因诉讼支出的律师代理费11067.67元，并承担本案因诉讼、保全支出的费用。事实与理由：原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的东津世纪城11#地块编号为4幢1单元4-1-23B-4的商品房一套，房屋建筑面积102.54平方米，总价款461153元。该购房合同签订后，被告支付房款101153元，余款360000元由被告办理按揭支付，原告系被告与贷款银行的担保人。但是，被告在按揭手续办好后，未按借款合同约定还款，导致原告承担了相应的担保责任，原告因此于2019年6月26日被银行扣款333808.08元。原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及双方签订的《商品房买卖合同》合同附件四：《补充协议》第1.4、1.4.1条的约定，提起本案诉讼。被告郭靖、陈姝语在法定期限内未提出答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：2017年2月22日，原告世纪城公司与被告郭靖、陈姝语签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为：XY2017021844。合同约定：二被告购买原告开发的位于襄阳市东津××地××单元4-1-23Ｂ-4商品房；房屋价款为人民币461153元（以下币种相同），二被告于合同签订时交付房屋首期款101153元，余款于合同签订后7日内向指定银行办结按揭。合同附件四：《合同补充协议》1.4约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为借款担保人承担担保责任的，买受人应将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项，及出卖人因此支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）支付给出卖人。”《合同补充协议》1.4.1若买受人不支付上述款项（包括违约金）的：（1）出卖人有权选择解除合同，收回该商品房，买受人并应向出卖人承担购房款总额20%的违约金。出卖人解除合同，收回该商品房的，在退还买受人购房款（无息）前有权扣除前款规定代为偿还的款项、违约金及出卖人因此支出的全部额外费用。买受人购房款不足以抵扣应向出卖人支付的上述款项的，出卖人有权继续向买受人追偿。该合同签订后按照规定办理了《商品房买卖合同》网签备案。被告郭靖、陈姝语向原告世纪城公司交付了购房首期款101153元。同时，被告郭靖、陈姝语在原告世纪城公司担保下与中国工商银行股份有限公司襄阳兴业支行（以下简称工行兴业支行）签订《个人购房借款担保合同》。合同约定：贷款金额360000元，一次性划入世纪城公司账户，贷款期限30年，按月等额本金方式分期还款；世纪城公司对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人同意贷款人可从保证人开立的中国工商银行所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。《个人购房借款担保合同》签订后，工行兴业支行向原告世纪城公司转付被告郭靖、陈姝语所贷购房款360000元。2017年4月26日，原告世纪城公司向被告郭靖、陈姝语交付了合同约定的房屋。在《个人购房借款担保合同》还款阶段，被告郭靖、陈姝语偿还了工行兴业支行贷款本金27000元、利息37175.6元，本息合计64175.6元后未再还款，导致贷款本息逾期。2019年6月26日，工行兴业支行按照《个人购房借款担保合同》约定，从原告世纪城公司的保证金账户：18×××39扣划其公司为被告郭靖、陈姝语担保的逾期贷款本息1550.5元、剩余贷款本金332000元、利息257.58元，共计扣划333808.08元。2019年6月29日，原告世纪城公司为追索上述代为偿还的贷款本息，通过圆通速递方式向被告郭靖、陈姝语送达了书面《催告函》，函中明确表示：由于郭靖、陈姝语逾期偿还银行的涉案贷款，世纪城公司已代为偿还，要求二人于2019年7月5日前偿还世纪城公司代偿款项。否则依据合同约定，世纪城公司将解除商品房买卖合同，收回房屋，并收取郭靖、陈姝语购房总额20%的违约金。2019年6月30日，被告郭靖、陈姝语收到《催告函》，但未予履行还款义务。为此，原告向本院提起本案诉讼。在案件审理过程中，原告世纪城公司同意在本案中一并解决涉案合同解除后被告郭靖、陈姝语已付购房款项的返还问题。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告郭靖、陈姝语为购买原告世纪城公司开发的襄阳市东津××地××单元4-1-23Ｂ-4商品房，向工行兴业支行贷款360000元，约定等额本金分期还款，原告世纪城公司为还款保证人。被告郭靖、陈姝语与原告世纪城公司、工行兴业支行之间签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》，内容真实且合法有效，其中合同附件四：《合同补充协议》是《商品房买卖合同》的组成部分，本院予以确认。按照上述合同约定，被告郭靖、陈姝语通过按揭贷款方式支付原告世纪城公司购房余款后，应当向按揭贷款银行工行兴业支行如期还款。由于被告郭靖、陈姝语逾期未还款导致原告世纪城公司于2019年6月26日代其偿还贷款本息333808.08元。对该代为偿还款，原告世纪城公司有权向被告郭靖、陈姝语追偿。原告世纪城公司函告被告郭靖、陈姝语限期偿还代还款项，否则解除合同。被告郭靖、陈姝语收到该函件后仍未偿还。据此，原告世纪城公司根据原、被告双方2017年2月22日签订的《商品房买卖合同》合同附件四：《合同补充协议》1.4和1.4.1约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。据此解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”诉请：解除本案《商品房买卖合同》；判令被告限期配合撤销涉案商品房网签备案登记，返还涉案商品房，给付购房总款20%的违约金92230.6元，合法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除，原告方要求被告方返还商品房的同时，应当依法退还被告为购房已经支付的首付款101153元和偿还的按揭贷款本息64175.6元，合计165328.6元。原告应当退还的165328.6元扣除被告应当承担的违约金92230.6元，原告实际应当退还被告73098元。原告诉请，被告赔偿其因诉讼支出的律师代理费11067.67元，但未提供律师代理费支出的证据，本院不予支持。被告郭靖、陈姝语经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告襄阳世纪城投资有限公司与被告郭靖、陈姝语2017年2月22日签订的《商品房买卖合同》；二、被告郭靖、陈姝语于本判决生效后十日内配合原告襄阳世纪城投资有限公司办理撤销合同编号：XY2017021844《商品房买卖合同》网签备案登记，并向原告襄阳世纪城投资有限公司返还襄阳市东津新区11号地块4幢1单元4-1-23B-4商品房；三、原告襄阳世纪城投资有限公司于本判决第二项履行的同时返还被告郭靖、陈姝语购房款73098元；四、驳回原告襄阳世纪城投资有限公司其他诉讼请求。如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9604元，保全申请费3342元，公告费560元，合计13506元，由原告襄阳世纪城投资有限公司负担6000元，被告郭靖、陈姝负担7506元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  吴晓芳人民陪审员  顾会祝人民陪审员  陶玉莲二〇二〇年三月二十八日书 记 员  杨 静