福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8390号 原告：福州恒宇物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区温泉街道东城边街39号恒宇国际1号楼20层。 法定代表人：林义美，执行董事。 委托诉讼代理人：郑岚，女，公司职员。 被告：康玉玲，女，汉族，1965年3月25日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被告：江南，男，汉族，1991年2月16日出生，住福建省宁德市蕉城区。 原告福州恒宇物业管理有限公司（以下简称“恒宇公司”）与被告康玉玲、江南物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒宇公司的委托诉讼代理人郑岚到庭参加诉讼，被告康玉玲、江南经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒宇公司向本院提出诉讼请求：1.判令康玉玲、江南共同向恒宇公司支付截止2018年10月5日应付的物业服务费5356.48元、水电公摊费2981.74元、维修资金费748.85元、电费210元；2.判令康玉玲、江南共同向恒宇公司支付拖欠上述费用的逾期付款违约金，每逾期一日按应缴总额的千分之三核算，从逾期支付之日起计至欠款全部还清之日止；3.判令康玉玲、江南共同承担恒宇公司因主张权利而造成的一切损失以及发生的其他费用。事实和理由：康玉玲、江南与恒宇公司于2013年2月4日签订《商品房买卖合同》的补充协议《前期物业管理服务协议》，约定：恒宇公司向康玉玲、江南位于福州市鼓楼区交叉处“恒宇国际”的1号楼1319商务办号房提供物业服务。双方对物业服务费及各项公共费用的支付标准、时间、方式以及双方权利义务、违约责任等均做了明确约定。协议签订并生效后，2014年4月28日康玉玲与恒宇公司办理正式收房入伙手续，并在入伙手续中签订《前期物业管理服务协议》，恒宇公司依约提供物业管理服务至今。然而，康玉玲、江南未按协议约定履行义务，不向恒宇公司缴纳物业服务费、电费及各项公共费用（水电公摊费、维修资金）。二人未能按约缴纳上述款项，逾期时间长、金额巨大，至2018年10月5日累计拖欠金额已高达9297.07元，并产生相应的逾期付款违约金。期间，恒宇公司多次催收上述款项及违约金，但二人均未支付，其行为已经严重违约，侵害了恒宇公司及其他业主的合法权益，特依法起诉，望判如所请。 康玉玲、江南未作答辩。 恒宇公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，康玉玲、江南未向本院提交证据。因康玉玲、江南未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自动放弃诉讼权利。经审查，恒宇公司提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 根据恒宇公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：康玉玲、江南系福州市鼓楼区温泉街道东城边街39号（原东城边街东侧与温泉支路交叉处）恒宇国际1#楼13层19商务办公房产的业主，该房产建筑面积44.21平方米。 2013年2月4日，康玉玲、江南与恒宇公司签订一份《前期物业管理服务协议》，约定：恒宇公司为上述房产提供物业服务，物业费每月每平方米3.8元，交房入伙时预交半年，此后按月于每月5日前预交；电梯运行、年检和维保费、公共水电分摊费等按实分摊；可提供水费、电费、燃气费等代收代缴收费服务；业主需缴纳公共维修资金；未按时足额缴纳物业服务费用的，应按逾期交纳总额每日3‰的标准向乙方支付违约金。 2014年3月28日，康玉玲与恒宇公司又签订一份《前期物业管理服务协议》，约定：恒宇公司为上述房产提供物业服务，物业费每月每平方米3.8元，自接楼通知单发放之日其预交一年，此后按月于每月5日前预交；电梯运行、年检和维保费、公共水电分摊费在接楼时预交，按每平方米2.7元/月，每半年度按实分摊公布，多退少补;可提供水费、电费、燃气费等代收代缴收费服务；业主需缴纳公共维修资金；未按时足额缴纳物业服务费用的，应按逾期交纳总额每日3‰的标准支付违约金。 2014年3月29日，恒宇国际就收取维修资金进行业主表决，通过维修资金按每月0.5元/平方米计算。 康玉玲、江南自2015年12月5日起未向恒宇公司交纳相关费用，截止2018年10月5日，尚欠物业费5356.48元、公共维修资金748.85元、水电公摊费2981.74元。 本院认为，本案双方签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。恒宇公司为康玉玲、江南提供了物业管理服务，二人应承担缴纳相关费用的义务，恒宇公司要求二人支付欠付的物业费，本院予以支持。恒宇公司提供了水电公摊费计算方式和数额已公示的证据，本院予以采纳。关于代收代缴电费，恒宇公司仅提供了电表照片和自行制作的收费底册，未提供向电力公司交费的凭证，故不足以证明其代收代缴情况，本院不予支持。 康玉玲、江南未及时支付费用，恒宇公司要求其从逾期之日起按逾期交纳总额的每日3‰加收违约金，虽有合同约定为据，但该违约金标准明显过高，本院酌情调整为按年利率24%计算。因双方对物业费明确约定了缴费日，本院支持物业费自约定的缴费日次日即每月6日开始计算；公共维修资金虽未约定缴费日，但该费用为固定费用，不存在计算公示的情况，本院酌情支持自每月物业费缴费日次日即每月6日开始计算；至于水电公摊费，恒宇公司主张应按月缴纳并分月计算违约金，因其提交的证据显示每半年的费用于该半年期满后一两个月进行公示，要求业主在未公示时缴纳费用显然不合理，其公示时亦未说明缴费期限，故本院酌情支持自起诉之日起计算。康玉玲、江南经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、康玉玲、江南于本判决生效之日起十日内向福州恒宇物业管理有限公司支付2015年12月至2018年10月的物业费5356.48元、公共维修资金748.85元、水电公摊费2981.74元； 二、康玉玲、江南于本判决生效之日起十日内向福州恒宇物业管理有限公司支付逾期交纳物业费和公共维修资金的违约金（以每月应缴费用189.42元为基数，按年利率24%，分别自2015年12月至2018年10月的每月6日起计至实际支付之日止）； 三、康玉玲、江南于本判决生效之日起十日内向福州恒宇物业管理有限公司支付逾期交纳水电公摊费的违约金（以2981.74元为基数，按年利率24%，自2019年5月14日起计至实际支付之日止）； 四、驳回福州恒宇物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费416.5元，由福州恒宇物业管理有限公司负担366.5元，康玉玲、江南负担50元；公告费560元，由康玉玲、江南负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 人民陪审员  王建伟 人民陪审员  戴 清 二〇二〇年三月二日 书 记 员  许 琰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。