安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0111民初9527号 原告：张炳月，男，1970年10月2日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：朱勇，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亚坤，安徽华人律师事务所律师。 被告：程跃，男，1964年12月9日出生，汉族，住安徽省肥西县.西城国际8＃1201。 原告张炳月诉被告程跃民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张炳月及其委托诉讼代理人朱勇到庭参加诉讼。被告程跃经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张炳月诉称：原、被告通过朋友介绍认识，2017年11月10日被告以资金周转为由从原告处借款110万元，并出具借款借据一份约定借款期限半年，月利息1.2%。同日，原告如约向被告提供的银行账户转款110万元。在《借款合同》第五条第五款约定了因被告违约导致原告诉讼方式实现债权还应该承担诉讼费用、律师费用等。被告以其名下位于为该债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括借款合同所述的借款本息、违约金及实现债权而产生的所有费用。合同到期后，被告不仅没有偿还借款的本息，还避而不见。请求依法判令被告偿还原告借款本金110万元，利息39600元（以110万元为基数，按月利率1.2%计算至2019年6月9日），之后的利息以110万元为基数，自2019年6月10日起按月利率2%计算至款清之日止；判令被告承担原告支付的律师费用45260元；判令原告对被告所有位于【皖（2017）肥西不动产权第××号】房产及所占土地使用权折价、或以拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；本案的诉讼费用全部由被告承担。 被告程跃未作答辩，也未提交证据。 经审理查明：2017年11月，原告张炳月通过案外人赵喜鹏介绍拟向被告程跃出借款项，程跃同意用其住房即位于肥西县房屋抵押借款。2017年11月10日，原、被告及赵喜鹏一同在肥西县房产局签订了《人民币借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》，并办理了《不动产登记证明》。原、被告签订的《人民币借款合同》（编号为ＺＴＪＲ20171110Ａ）约定：借款人（甲方）为程跃，出借人（乙方）为张炳月，借款用途为资金周转，借款金额110万元，借款期限为6个月，自2017年11月10日至2018年5月10日；借款利率为1.2%／月，未按合同规定日期准时付利息贷款期间利率一律按照2%／月执行；借款按月结息，结息日为每月的第10日；甲方不按合同约定的期限归还借款本金的，除应按上述约定标准支付乙方利息外，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金；因甲方违约至乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）；本合同项下借款的担保方式为房产抵押担保（产权人程跃，房地权肥西不动产权第××号，担保合同另行签订）。《抵押合同》约定：抵押人（借款人）程跃，抵押权人（债权人、贷款人）张炳月，抵押物为肥西县房屋（肥西不动产权第××号），本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2017年11月10日签署的《ＺＴＪＲ20171110Ａ借款合同》，本合同项下所担保的主债权为，依据前述合同的约定，债权人向债务人连续提供全部贷款，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订本合同所发生的费用，以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）。《不动产抵押登记证明》载明：证明权利为抵押权，权利人为张炳月，义务人为程跃，不动产坐落于。上述合同签订后，原告以银行转账方式出借被告110万元。2017年11月11日，案外人赵喜鹏代被告转给原告首月利息13200元。自2017年11月起，赵喜鹏按月代被告支付原告利息13200元，一直支付到2019年2月12日，赵喜鹏合计代被告支付利息211200元。此后，被告未归还原告借款本金，也未支付利息。2019年6月，原告向本院提起诉讼。 另查明：原告为实现债权于2019年5月26日与安徽华人律师事务所签订一份《聘请律师合同》，委托该所律师作为本案的一审诉讼代理人，合同约定律师代理费45260元。 上述事实，有《人民币借款合同》，《借款借据》，转账凭证，《抵押合同》，不动产登记证明【皖（2017）肥西不动产证明第0016001号】，《聘请律师合同》，发票，以及原告当庭陈述的内容等证实。 本院认为：原告张炳月与被告程跃签订《人民币借款合同》、《抵押合同》后，将110万元出借款转给被告，双方之间形成民间借贷法律关系。关于本案借款本金数额，被告收到110万元借款后，即按介绍人赵喜鹏要求支付首月利息，赵喜鹏于被告借款次日即2017年11月11日将首月利息13200元转给原告，根据“利息不得预先在本金中扣除”的法律规定，该13200元应抵消本金数额，原告实际出借本金应为1086800元。此后，被告每月均以110万元为基数按1.2%支付利息，每月均多支付了部分利息，多出的利息应当抵消本金，经本院核算，截止2019年2月12日被告尚欠原告借款本金1084213.65元。关于本案的利息，因原告主张110万元本金，现首月利息13200元已经抵消本金，故原告计算利息周期相应多计算一个月，即2019年2月10日至2019年6月9日，按月利率1.2%计算的利息应为52042.24元。原、被告在《人民币借款合同》中约定“未按合同规定日期准时付利息贷款期间利率一律按照2%／月执行，借款按月结息，结息日为每月的第10日”，“甲方不按合同约定的期限归还借款本金的，除应按上述约定标准支付乙方利息外，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金”等，以上约定逾期利率及违约金之和已经超过年利率36%，现原告请求被告按年利率24%支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。因此，自2019年6月10日起被告应按年利率24%支付利息。原、被告在《人民币借款合同》中还约定“因甲方违约至乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）”，故被告应当承担原告相应的律师费。但原告请求律师费45260元，显然较高，本院不予全部支持，本院根据本案的诉讼标的额，确定被告应支付原告律师代理费40000元。原、被告签订的《抵押合同》约定，被告以肥西县房屋【皖（2017）肥西不动产权第××号】为借款抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程跃于本判决生效后十日内偿还原告张炳月借款本金1084213.65元、利息52042.24元（自2019年2月10日至2019年6月9日，按月利率1.2%计算），并支付张炳月逾期利息（以1084213.65元为基数，自2019年6月10日起按年利率24%计算至款清之日止）； 二、被告程跃于本判决生效后十日内支付原告张炳月律师费40000元； 三、原告张炳月对被告程跃位于安徽省肥西县房屋【皖（2017）肥西不动产权第××号】折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告张炳月的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17024元，保全费5000元，公告费800元，合计22824元，由原告张炳月负担450元，被告程跃负担22374元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  方业泉 人民陪审员  许华友 人民陪审员  谢金花 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  何佩佩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。