昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初3846号原告：昆明市呈贡区泛亚小额贷款有限公司。委托诉讼代理人：尤秋子，女，公司员工，特别授权代理。被告：项海滨，男，汉族，1972年10月16日出生，汉族。被告：项素芳，女，1972年10月20日出生，汉族。被告：项泽昆，男，1996年11月15日出生，汉族。原告昆明市呈贡区泛亚小额贷款有限公司（以下简称：泛亚公司）与被告项海滨、项素芳、项泽昆民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，因本案法律适用明确，依法由审判法官一人适用普通程序独任公开开庭进行审理，原告泛亚公司的委托代理人尤秋子到庭参加诉讼,被告项海滨、项素芳、项泽昆经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泛亚公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告项海滨、项素芳立即向原告偿还借款本金人民币90万元，支付自2019年3月8日至2019年6月30日期间欠付的利息67200元（详见欠付利息明细表），本息合计967200元（大写：玖拾陆万柒仟贰佶元整）。2、依法判令被告项海滨、项素芳向原告支付自2019年7月1日起至借款实际清偿之日止，按照年利率24%计算的逾期利息及违约金。3、依法判令被告项海滨、项素芳以其抵押给原告的位于澄江圣水湖畔X幢X座X号，不动产证号码：云（2017）澄江县不动产证第X号以协议折价和拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先偿还上述第1至2项诉讼请求。4、依法判令被告项泽昆对上述第1至2项诉讼请求所列债务承担连带清偿责任。5、依法判令三被告项海滨、项素芳、项泽昆承担本案的案件受理费、律师费、公告费、保全费等全部诉讼费用及为实现债权而支出的其他费用。事实和理由：被告项海滨、项素芳于2018年3月5日与原告签订了《贷款合同》，约定被告项海滨、项素芳向原告借款人民币90万元，借款期限为2018年3月5日至2019年3月4日（12个月），以按月付息到期还款方式偿还借款。被告项海滨、项素芳与原告签订了《抵押合同》，对被告项海滨、项素芳前述《贷款合同》所形成的全部债务向原告提供房产抵押担保，就以上《贷款合同》《抵押合同》向不动产登记中心办理房产抵押登记手续。被告项泽昆与原告签订了《保证合同》对被告项海滨、项素芳前述《贷款合同》所形成的全部债务向原告提供连带责任保证担保。原告己按上述《贷款合同》的约定于2018年3月8日向被告项海滨、项素芳提供了全部借款900000元。被告贷款到期后因周转出现问题未能及时还款，经原告数次联系借款人、保证人催要，均未按承诺归还，至今仍欠原告借款本金90万元以及利息、逾期利息未归还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告项海滨、项素芳、项泽昆在答辩期限内未向本院提交书面答辩状，在举证期限内未向本院提交书面证据材料及书面质证意见，经本院传票合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年3月5日，原告泛亚公司（乙方）与被告项海滨、项素芳（甲方）签订（编号：FXX字X第X号）《贷款合同》，约定由甲方向乙方申请贷款900000元，借款用途为扩大经营，期限共计12个月，合同项下利率实行固定利率，为月利率20‰。逾期利率：若甲方不能按时支付任何一期利息或者贷款本金，则甲方应当以未归还的所有本金和未支付的所有到期利息为基数，按照逾期当日（指当期本金归还日或利息支付日的次日）中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率的四倍（作为逾期利率），自逾期之日起向乙方支付逾期利息直至甲方清偿所有本息之日。甲方未按照合同约定支付任何一期利息或者归还本金的，属于甲方根本违约，甲方除按照本合同第2.2款之约定支付逾期利息外，还应当按照乙方实际放款金额的百分之三十的比例向乙方支付违约金。甲方应当按合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息（含逾期利息）、违约金及实现债权费用等全部债务，否则，乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金部分或者全部提前到期，并要求甲方立即清偿所有到期贷款本金、利息（含逾期利息）、违约金及实现债权费用，并应当支付乙方为实现债权而支出的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费（包括因保全担保而产生的费用）、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费、执行费、公证费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告项海滨、项素芳与原告签订了《抵押合同》，对被告项海滨、项素芳前述《贷款合同》所形成的全部债务向原告提供房产抵押担保，抵押物为云（2017）澄江县不动产权第X号房屋，就以上《贷款合同》《抵押合同》向不动产登记中心办理房产抵押登记手续，抵押权登记号为云（2018）澄江县不动产证明第X号。被告项泽昆与原告签订了《保证合同》，对被告项海滨、项素芳前述《贷款合同》所形成的全部债务向原告提供连带责任保证担保，承担保证责任的范围为合同项下债权本金、利息（含逾期利息）、违约金、乙方为实现债权而发生的费用【包括但不限于催收费用，诉讼费（或仲裁费）、保全费（包括因保全担保而产生的费用）、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费、执行费、公证费、律师费、差旅费及其他费用等】以及其他所有主合同债务人的其他应付费用等全部债务。本合同项下的保证方式为连带保证责任，保证期间自主合同约定的贷款期限届满之日起两年。主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间自最后一期债务履行期限届满之日起两年。原告于2018年3月8日向被告项海滨、项素芳提供借款900000元。本院认为：本案原告泛亚公司与被告项海滨、项素芳之间存在合法有效的借款合同关系。原告在签订合同之后，将约定的借款转账给项海滨，已履行借款人的出借义务，双方当事人的还款方式为本息还款法，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告未按期还款，根据双方合同约定，因此对于原告泛亚公司要求被告项海滨、项素芳偿还借款本金90万元的诉讼请求，本院予以支持。被告项海滨、项素芳未按期还款付息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”被告项海滨自2019年3月8日起未支付剩余利息，应当支付自2019年3月8日至2019年6月30日期间欠付的利息67200元及2019年7月1日至款项付清之日止按24％计算的逾期利息及违约金。项泽昆系本案借款合同的连带保证人，保证期间为两年，原告起诉主张要求承担保证责任，未超过保证期间，本院予以支持。原告主张优先受偿权，抵押权依法设立并登记生效，本院予以支持优先受偿的请求。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、被告项海滨、项素芳于本判决书生效之日起十日内，一次性向原告昆明市呈贡区泛亚小额贷款有限公司偿还借款本金900000元，并支付该款自2019年3月8日至2019年6月30日期间欠付的利息67200元及2019年7月1日至款项付清之日止按24％计算的逾期利息及违约金。二、原告昆明市呈贡区泛亚小额贷款有限公司对被告项海滨、被告项素芳名下产权证号为云（2017）澄江县不动产权第X号、坐落于澄江县湖畔圣水X幢X座X号房屋在折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，偿还范围为本案全部债权。三、被告项泽昆对上述判决主文第一项债务承担连带清偿责任。案件受理费13472元，由被告项海滨、项素芳、项泽昆共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员 李 解二〇二〇年三月十一日书记员 姚婷婷