安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1602民初9546号 原告：董辉，男，1985年10月28日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：亳州市深科源置业投资有限公司，住所地：安徽省亳州市谯城区文帝西路与振谯路交叉口科源悦府小区S2#110-111户。统一社会信用代码：91341600578521232L。 法定代表人：彭波，该公司总裁。 委托诉讼代理人：王宝雁（该公司员工），女，1982年2月6日出生，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。 委托诉讼代理人：王歌，安徽滳博律师事务所律师。 原告董辉与被告亳州市深科源置业投资有限公司（以下简称深科源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日依法适用简易程序立案受理，于2019年10月28日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告董辉，被告深科源公司的委托诉讼代理人王歌、王宝雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办理房地产权属证违约金共计4814.33元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月6日，原告与被告深科源公司签订了一份《商品房买卖合同》并在房地产管理部门办理了网上备案。该房屋位于亳州市谯城区房屋，建筑面积107.07平方米，每平方米4496.43元，总房价481433元。原告已经按照合同约定交付了首付款181433元，并在银行办理了按揭贷款300000元。2016年6月30日，被告将房屋交付给原告，但被告却未按照合同约定于商品房交付使用后60日内办理房地产权属登记。直至2018年10月11日，被告才将该商品房的不动产权证书交给原告。根据该合同第十五条关于产权登记的规定：被告应当在商品房交付使用后60天内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在上述规定期限内取得房地产权属证书的，被告须按已付房价款的1%向原告支付违约金。现被告逾期办证的行为已构成严重违约。 被告深科源公司辩称，1.被告未按时办理房产证是由于原告未及时补交房屋面积差价，并将所有材料交给被告，并不是被告的过错；2.原告2015年6月份签订房屋买卖合同，2018年8月份才补交相关费用。补交后两个月内就将房产证为原告办理了下来。原告起诉被告60日内未予备案，被告在60日内将房产证已经办理，不存在违约；3.2016年6月30日交房，交房后60日内办理房产证，自合同约定的交房之日起至原告起诉之日已经超过了诉讼时效。不符合立案受理范围，应裁定驳回起诉。 原告董辉依法提交了证据，被告深科源公司未提交证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告所举网上备案证明及2016年7月13日至2018年10月19日间发票、收据共七张具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；所举房产证具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月6日董辉与深科源公司签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于亳州市谯城区房屋，建筑面积107.07平方米，套内建筑面积87.97平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.1平方米，单价每平方米4496.43元，总房价481433元。该合同第五条面积确认及面积差异处理约定，当事人选择以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理；商品房交付后，产权登记的建筑面积与合同约定的面积发生差异的，双方同意按第2种方式进行处理：2.双方同意以下原则处理（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款……面积误差比等于（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第八条约定出卖人应在2016年6月30日前交付房屋。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：3.（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；（3）买受人在交房前，应委托出卖人办理房地产权属证的相关手续，费用由买受人承担，出卖人代收代缴纳，如因买受人原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证的，责任由买受人自行承担。附件四：补充协议第二条约定，双方所签订的《商品房买卖合同》第四条的暂定房总价款与第五条的实际结算房价款之间的差额，双方按“多退少补”原则，在房屋交接前结清。 2015年7月10日，双方进行了网上备案证明。2016年6月30日被告将房屋交付原告。2016年7月11日，原告收到了物业费及装修保证金的收据各一张。深科源公司于2016年7月13日向原告出具了数量107.07平方米、单价4496.43224059元、金额481433元的售房款发票；于2018年8月13日向原告出具金额为43367.96元的不动产售房款发票。2018年10月10日亳州市房地产局向原告出具了住宅面积108.09平方米的涉案房屋住宅专项维修资金专用收据，同日亳州市不动产登记中心收取了原告的不动产登记费出具了收据并办理了涉案房屋的不动产权登记证书，证书上房屋的面积为108.09平方米，房屋竣工时间为2016年10月18日。2018年10月19日亳州市税务局向原告出具了课税数量108.09平方米、计税金额或销售收入481433元、实缴金额7221.49元的房屋买卖契税税收收缴款书。 本院认为，本案的争议焦点为：一、本案是否过诉讼时效；二、被告是否应当承担违约责任。 关于争议焦点一，本案中房屋于2016年6月30日实际交付使用。原、被告约定被告应在商品房交付使用后60日内办理不动产权属登记，即2016年8月29日前。故原告于2016年8月30日就应当明确知晓被告未按照约定办理权属登记。但被告未办理不动产权属登记的行为系持续状态，该状态持续至被告实际办理权属登记之日即2018年10月11日，自该日起至原告起诉之日并未超过诉讼时效。故被告关于诉讼时效已过的辩解，本院不予采纳。 关于争议焦点二，本案中原、被告双方于2015年6月6日签订的商品房买卖合同实为商品房预售合同。该合同载明房屋面积为107.07㎡，总价为481433元。当日双方对该合同进行了网上备案，但不动产权证书载明房屋面积为108.09㎡，可知案涉房屋实际面积与合同载明的面积误差比绝对值在3%以内。该合同附件四补充协议第二条约定，房价款的总额双方按“多退少补”原则，在房屋交接前结清。原告接受房屋后，并未补足房款，致使被告无法办理产权登记，故逾期办理权属登记的过错不在被告，被告不应承担相应的责任。原告于2018年8月补交房款差价后，至2018年10月11日被告办理不动产权登记，未超过合同约定的60日期限，不存在逾期办理产权登记的情形。 综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告董辉的全部诉讼请求。 案件受理费50元，由原告董辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  于文礼 人民陪审员  崔钰婷 人民陪审员  郭 永 二〇二〇年三月十六日 法官助理张哲 书记员汪昆仑