广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初16352号原告：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区石化大道25号畔山名居1栋1单元201号房。法定代表人：刘文辉。委托代理人：单志军、何艺，广东卓建律师事务所律师。被告：蓝生，男，瑶族，1985年6月11日，户籍所在地：广西宾阳县。原告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司与被告蓝生债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司代理人何艺到庭参加诉讼，被告蓝生未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司诉称，2016年1月28日，广州银行股份有限公司惠州分行（以下简称“广州银行惠州分行”）与被告蓝生、原告（保证人）共同签订了《楼宇按揭贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定被告向广州银行惠州分行借款人民币18万元，利率为5.145%，借款期限为从贷款人实际发放该笔借款之日起计30年。用于购买位于惠州市××区××大道××号××小区第××栋××层××号房（房产证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4××××8号）的房屋，被告应以按月等额本息还款法还本付息，以所购房产提供抵押担保，并办理抵押登记。贷款合同第八条第（六）款约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期并行使抵押权。贷款合同第十条第（六）款约定，贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。合同签订后，广州银行惠州分行依法履行了放款义务。自2019年3月后，被告未按约定还本付息，截至2019年8月14号，被告应还本金为171577.65元，应还利息为2481.84元，合计174059.49元。2019年8月14日，广州银行惠州分行与原告签订《债权转让协议》，约定其将对债务人蓝生《楼宇按揭贷款合同》项下的债权全部转让给原告，原告有权直接向被告主张债权及担保物权。原告向案外人支付了174059.49元转让款，为主张自身权益，特向贵院提起诉讼：1.请求判令被告立即返还借款本金171577.65元，利息2481.84元（暂计至2019年8月14日，应计至实际清偿之日），合计174059.49元。2.请求判令被告承担本案诉讼费用。被告蓝生未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院查明的案件事实经审理查明，2014年7月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于惠州市××区××大道××号××小区第××栋××层××号房，房产总价261874元，被告于合同签订当日已支付了房价81874元，余款180000元按揭支付。2016年1月28日，广州银行股份有限公司惠州分行（以下简称“广州银行惠州分行”）作为贷款人，被告蓝生作为借款人，原告作为保证人，共同签订了《楼宇按揭贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定被告向广州银行惠州分行借款人民币18万元，借款期限为从贷款人实际发放该笔借款之日起计30年。用于购买位于惠州市××区××大道××号××小区第××栋××层××号房（房产证号：粤（2018）惠州市不动产证明第4××××8号）的房屋。贷款合同约定广州银行惠州分行直接将贷款支付至原告的银行账户，即视为被告已收到本合同约定之贷款。被告应以按月等额本息还款法还本付息，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%，如被告未按本合同约定期限归还借款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。被告以所购房产提供抵押担保，并办理抵押登记。贷款合同第八条第（六）款约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期并行使抵押权。贷款合同第十条第（六）款约定，贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。2016年6月17日，广州银行惠州分行将18万元贷款支付至原告银行账户。2019年8月14日，因被告未按期向广州银行惠州分行还本付息，广州银行惠州分行要求保证人即原告承担保证责任，原告与广州银行惠州分行签订《债权转让协议》，约定鉴于被告与广州银行惠州分行签订了《楼宇按揭贷款合同》，借款本金18万元，利率5.145%······。2019年3月至2019年7月，被告未按约定还本付息，截止至2019年8月14日拖欠广州银行惠州分行本金171577.65元，利息、罚息2481.84元，合计174059.49元。广州银行惠州分行将其对被告《楼宇按揭贷款合同》项下的债权全部转让给原告，转让款为174059.49元，原告应在合同签订当日向广州银行惠州分行一次性支付174059.49元。原告成为新的债权人，取代广州银行惠州分行地位行使债权。同时，广州银行惠州分行将其在《楼宇按揭贷款合同》项下的担保物权依法一并转让给原告。当日，原告向广州银行惠州分行转账支付174059.49元。2019年9月20日，广州银行惠州分行在惠州日报上登报公告，通知被告广州银行惠州分行已《楼宇按揭贷款合同》项下的债权及担保物权全部转让给原告，并通知被告收到本通知之日起向原告履行还款义务。经原告申请并提供担保，本院于2019年10月8日作出（2019）粤1302民初16352号《民事裁定书》，裁定查封被告名下房产，查封期限为三年，查封价值以人民币174059.49元为限。原告支付保全费1391元。裁判理由和结果本院认为，本案系债权转让合同纠纷。原、被告与广州银行惠州分行签订的《楼宇按揭贷款合同》及原告与广州银行惠州分行签订的《债权转让协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性及禁止性规定，故上述合同为合法有效合同，双方当事人应按合同约定履行义务。广州银行惠州分行已按约定向被告支付了贷款，被告应按期向广州银行惠州分行还本付息，而被告2019年3月至2019年7月，未按约定还本付息，截止至2019年8月14日拖欠广州银行惠州分行本金171577.65元，利息、罚息2481.84元，合计174059.49元。原告作为被告贷款的保证人，广州银行惠州分行要求原告承担保证责任，并将《楼宇按揭贷款合同》项下的债权转让给原告并刊登报纸公告通知被告。原告已于2019年8月14日向广州银行惠州分行支付了借款本息及罚息174059.49元。故，原告诉请被告向其返还借款本金171577.65元及2019年8月14日之前的利息2481.84元，本院予以支持。2019年8月14日之后的利息应以被告拖欠的本金171577.65元为基数，按年利率6%计算。被告蓝生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证及抗辩的权利，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告蓝生应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司偿还借款171577.65元及利息（2019年8月14日前的利息为2481.84元；2019年8月14日后的利息，以171577.65元为本金，按年利率6%计算）。二、驳回原告惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3782元、保全费1391元，合计5173元（原告已预交3282元），由被告蓝生负担。被告应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴交，如逾期未交，本院将依法强制执行。，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长黄审判长  黄链生审判员  肖石平审判员  杨 梅二〇二〇年三月十六日法官助理郑慧书记员张莉茱