河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初3572号原告：黄靖靖，男，1976年9月25日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：王红伟，安阳市文峰区宏大法律服务所法律工作者。被告：安阳狮牌面粉（集团）有限责任公司，住所地：安阳市文峰区益民路1号。法定代表人：马忠东，职务：董事长。委托诉讼代理人：王之海，男，1963年11月30日出生，汉族，系该公司副总经理，住河南省安阳市文峰区。原告黄靖靖与安阳狮牌面粉（集团）有限责任公司（以下简称狮牌面粉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黄靖靖的委托诉讼代理人王红伟，被告狮牌面粉公司的委托诉讼代理人王之海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄靖靖向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令原告租赁履行期间的增设物（彩板房、砖墙彩板顶等）拆迁所有权归原告所有及因增设物（彩板房、砖墙彩板顶等）拆迁赔偿款806886元及利息（利息从2019年3月29日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）返还原告；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告及其爱人田新新分别在2013年5月、2015年11月、2016年6月、11月、12月、2017年5月与被告狮牌面粉公司签订了临时合作经营协议书（实际是租赁场地合同），狮牌面粉公司将位于益民路其公司院内平台约450平方米、原谷元粉院约1300平方米、院内仓库中间平台两边约440平方米（南边235平方米、北边210平方米）、院内路西仓库约300平方米等场地租赁给原告，从2013年6月起至2019年6月止，原告按约缴纳了租赁费。协议第三条约定原告在被告狮牌面粉公司空地上的建筑、房屋所有投资归原告所有。合同签订后原告在租赁的空地上投资建造彩钢房约1200平方米、砖墙彩板顶三个约700平方米、硬化地面积800平方米、用于仓库。2019年由于政府征用该块土地用于棚库区开发，对该块土地进行征用，按照协议原告投资空地上的建筑及附属物应赔偿80余万元，被告应将该赔偿款直接支付给原告。在原告未影响政府拆迁改造的情况下要求在被告狮牌面粉公司投资的地上附属物赔偿款给付原告未果。如该款未拨付被告面粉公司时应当停止支付，对地上附属物赔偿款直接赔付原告。为此，为维护原告的合法权益不受侵犯，特诉至贵院，请求法院依法判如所请。被告狮牌面粉公司辩称：原告黄靖靖与被告狮牌面粉公司未签定现行空地租赁协议，所诉内容的当事人应当是田新。应查明黄靖靖是否具有诉讼主体资格。原告所诉的事实和理由与实际情况不符：1、原告称租用被告狮牌面粉公司场地的范围和面积与事实不符。首先：原告实际租用的范围是四处，并非原告所称的五处。其次：实际租用的面积为平台两处共400平方米、空地一处200平方米、空地一处1200平方米，共计1800平方米，并非原告所称的2490平方米。而其中1200平方米自本年5月31日就已到期并未续签协议也未拆除。但原告即不缴纳租金，也不拆除违章建筑。2、原告所称在空地建彩板房和要求赔偿与双方所签协议条款内容不符。首先：被告与原告的协议是每年一签就已经考虑到开发或政府随时征用的情况，所以不签长期协议。这一点在首次签约时被告就明确告知原告：租用被告空地有时间的风险，被告不作出任何承诺，也可能几个月就开发，也可能几年也不开发，但无论何时开发或被征收，所签协议是否到期，原告都无条件退出和拆除，被告不承担任何经济损失。被告能做到的就是提前两个月通知原告，这一点被告做到了。3、原告在未经有关部门审批的情况下，在被告的临时租用空地上建房屋本身就属于违章建筑。被告在不违反双方协议条款的情况下，于原告又新签订了房屋（空地）租赁终止协议，并多次催拆，给了原告拆除的时间，但原告置之不理。在影响到市政府棚改工作进度的情况下，政府对规划范围内的违章建筑进行拆除合情、合理、合法，不应给予赔偿。综上，自2019年5月31日起原告未按协议将地上建筑物自行拆除，就意味着已放弃和失去所有权，按照协议由被告处理（实际拆除时间为：平台两处400平方米于2019年6月5日拆除，空地一处200平方米于2019年8月拆除）。本地块被政府征用于棚改后，被告积极配合政府重点工程，并严格按照双方协议履行各项条款并无违约，不存在赔偿问题。而原告则不顾双方协议，不顾国家政策，单方面对被告提起诉讼，不合情、不合理、不合法，应驳回原告的诉讼请求。同时被告请求法院正式通知原告对尚未拆除的1200平方米彩板房自答辩状起草之日起在原告支付齐后续租金后，在30日内予以自行拆除，逾期将由政府按违章建筑予以拆除，不予补偿。原告黄靖靖围绕诉讼请求依法提交了：1、协议书八份；2、交费收据；3、照片；4、评估报告；5、录音、视频；6、结婚证。被告狮牌面粉公司提交了：1、临时合作经营协议书三份；2、房屋租赁终止协议。本院调取了评估报告、征收补偿协议书、付款手续。本院组织当事人对以上证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：1、2013年至2019年，原告租赁被告院内平台、空地、仓库、原谷元粉院空地等，并签订了临时合作经营协议书十一份，签订的临时合作经营协议书有的是原告所签，有的是原告的妻子田新新所签。原告在租赁期间进行了加盖了砖墙彩板顶等建设物。2、2019年3月，被告狮牌面粉公司作为乙方与安阳市保障性安居工程和棚户区改造工作领导小组办公室作为甲方签订了安阳市老城区棚户区改造征收补偿协议书，甲方征收乙方现有厂区土地74.097亩，各类房屋建筑面积28196.96平方米及其它附属物。甲方补偿乙方共计80480172元。甲方按规定给予乙方搬迁费275585元。3、2019年3月22日，被告狮牌面粉公司出具委托书，委托将公司房屋征收补偿款80755757元转至公司职工蔡红英账户。2019年3月29日，安阳市保障性安居工程和棚户区改造工作领导小组办公室将房屋征收补偿款80755757元转至蔡红英账户，同日被告出具了收款收据。4、本院调取了房地产估价报告，原告请求被告支付的款项共有4项：1、房地产估价报告中的第23项：砖墙彩板顶：96989元；2、房地产估价报告中的第30项：砖墙彩板顶：103109元；3、房地产估价报告中的第42项：彩板房：495004元；4、房地产估价报告中的第54项：彩板房：111784元；以上共计806886元。5、原告所诉的上述四项建筑物均为原告所建造，其中房地产估价报告中的第23项、房地产估价报告中的第30项、房地产估价报告中的第54项已拆除，房地产估价报告中的第42项还未拆除。本院认为，2013年至2019年期间签订的临时经营合同协议书有的是原告黄靖靖的签字，也有的协议是田新新的签字，原告黄靖靖与田新新是夫妻关系，且被告也认可案涉的建筑物是原告所建，故被告辩称原告主体不适格，本院不予采纳。原告请求被告支付的款项共计4项，共计806886元，被告也认可该四项均为原告所建设，且该四项建筑物已经评估被征收，安阳市保障性安居工程和棚户区改造工作领导小组办公室也将房屋征收补偿款转至被告委托的公司工作人员的账户，故原告请求被告支付征收补偿款806886元，本院予以支持。原告请求利息，应从被告取得该笔补偿款之日起，即从2019年3月29日起至实际清偿之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告提交的2019年3月20日房屋租赁终止协议，虽标明要求在2019年5月31日之前将货物搬运走，协议终止，若未能在规定期限内移交房屋，届时所剩物品由被告无偿处理，该约定并不能证明协议终止后原告所建设的建筑物被拆迁后的拆迁补偿款归被告所有，故本院对被告的该辩称理由，不予采纳。原告请求的对租赁履行期间的增设物（彩板房、砖墙彩板顶等）拆迁所有权归原告所有，由于原告所诉的案涉建筑物已被拆迁或征收，本院已判令被告向原告支付所对应的补偿款，故原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安阳狮牌面粉（集团）有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄靖靖支付人民币806886元及利息（利息以本金806886元为基数，自2019年3月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告黄靖靖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12066元，由被告安阳狮牌面粉（集团）有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 王 飞审判员 王 敬审判员 郭晨曦二〇二〇年三月三十日书记员 刘 丁