河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0326民初1648号原告：洛阳田宝粉业有限公司，住所地：汝阳县大安工业区罗洼村。统一社会信用代码：914103263954695077。法定代表人：夏素格，该公司经理。委托诉讼代理人：王建敏，河南洛城律师事务所律师。被告：洛阳宾誉实业有限公司，住所地：汝阳县上店镇东街村。统一社会信用代码：91410326074244315H。法定代表人：黄新现，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张春林，该公司员工。被告：洛阳云外楼房地产开发有限公司，住所地：洛阳市宜阳县寻村镇段村。统一社会信用代码：91410327663413711W。法定代表人：马社子，该公司执行董事。原告洛阳田宝粉业有限公司(以下简称田宝公司)与被告洛阳宾誉实业有限公司(以下简称宾誉公司)、洛阳云外楼房地产开发有限公司(以下简称云外楼公司)借款合同纠纷一案，本院2019年6月12日立案受理，依法组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭对案件进行了审理。原告田宝公司的委托诉讼代理人王建敏、被告宾誉公司委托诉讼代理人张春林、被告云外楼公司法定代表人马社子到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田宝公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告借款1000万元及利息（利息按月利率0.96%从2016年5月31日起计算至本金还清之日）；2、判令原告对被告云外楼公司抵押的房屋拍卖或者变卖价款优先受偿。事实与理由：宾誉公司于2015年10月26日向河南汝阳农村商业银行股份有限公司借款1000万元，约定借款期限为一年，月利率0.96%。被告云外楼公司为该借款提供抵押担保。2016年12月31日河南汝阳农村商业银行股份有限公司将该债权转让给原告。原告催要未果，特提起诉讼，望依法处理。被告宾誉公司辩称，借款情况属实，该借款已转入我公司指定的委托银行账户，但我公司现暂无力偿还借款。被告云外楼公司辩称，我是通过郑州市的一个公司介绍到银行抵押借款。约定的有回扣，从借款中扣除。对于借款手续，我都在上面签字了，借款合同签订后，该款一直没有转到我提供的账户里。但是一直到2017年没有见到借款，我就报警了，那个公司才把贷款给了我一部分，具体给多少，以对方的转账凭证为准。债权转让的事我不知道，如果是我的责任，我义不容辞。借款合同、抵押合同上的签字都是我签的。自2015年8月初至2017年9月中旬之前，我一直向办理贷款的人讨账，这个人给我转过810万元，但与本案无关。如果是这委托公司给我转的账，我愿意承担责任。经审理查明：2015年9月28日，被告宾誉公司向河南汝阳农村商业银行股份有限公司借款，约定借款期限为12个月，月利率为0.96%，借款金额为1000万元，借款支付方式为委托支付，委托支付至汝阳县顺发废旧金属收购有限公司。被告云外楼公司亦在同日与河南汝阳农村商业银行股份有限公司签订了抵押合同，被告云外楼公司以其名下的宜阳县香鹿山镇滨河路北侧滨河万嘉花园C2号楼抵押借款，并于2015年10月20日在当地房产管理部门办理了抵押登记手续。该抵押合同主要约定为：“第一条，担保主债权，本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额的授信；债务履行期为2015年9月28日至2016年9月27日。第二条，抵押担保范围，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条，抵押担保期间，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。主合同约定分期分次还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至最后一期还款期限届满之日后两年止。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止”。借款合同及抵押合同签订后，河南汝阳农村商业银行股份有限公司依照约定向被告宾誉公司指定委托银行账户转入1000万元，被告宾誉公司按照借款合同的约定支付了部分利息。借款逾期后，河南汝阳农村商业银行股份有限公司于2016年12月31日将该债权转让给本案原告，双方签订了债权转让协议，约定由原告洛阳田宝粉业有限公司代被告偿还借款后，河南汝阳农村商业银行股份有限公司将相关债权凭证交付原告。原告于2016年12月31日向洛阳御儒贸易有限公司借款800万元，指定支付至汝阳农商行上店支行账户，2017年1月19日向潘琳娜借款1955837.55元，指定支付至汝阳农商行上店支行账户，将被告宾誉公司欠付的款项代为偿还。原告于2018年10月26日向二被告送达了债权转移告知书。因被告未向其履行义务，原告诉至本院。在庭审中，被告云外楼公司法定代表人马社子请求其律师到庭参与庭审。本院按照马社子提供的联系方式，经与该律师联系后，并送达了原告的起诉手续。但因该律师不能办理相关代理手续，未参与本案诉讼。本院认为，本案被告宾誉公司向河南汝阳农村商业银行股份有限公司借款，该公司依约定向被告支付了借款，借款合同生效。原告田宝公司与河南汝阳农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议，原告按照转让协议的约定履行了相应义务，并向被告送达债权转移告知书，该告知书自送达被告宾誉公司及云外楼公司之日，债权转让关系成立，被告应当向原告履行还款义务。关于原告请求对被告云外楼公司抵押财产优先受偿的意见，本院认为，受让人即本案原告，自债权转让合同生效时取得依附于债权的从权利。依据抵押的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告云外楼公司以其自有资产提供抵押担保，被告宾誉公司逾期不履行义务，原告有权就该抵押财产优先受偿。关于优先受偿的范围，依据法律规定，抵押担保的范围合同有约定的，按照约定。双方的抵押合同对于抵押担保的范围约定为：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告要求被告履行的范围是借款本金及利息，并没有超出合同约定的范围，故其请求本院予以支持。关于被告云外楼公司认为在向银行借款过程中，他人承诺给其部分贷款的意见，本院认为，云外楼公司是否收到借款，是其与借款人宾誉公司之间或者他人之间的内部约定，即便承诺属实，也不能抗辩原告要求其偿还借款的主张。被告云外楼公司可另行与相关义务人解决纠纷。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：被告洛阳宾誉实业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告洛阳田宝粉业有限公司借款本金1000万元及利息（按月利率0.96%自2016年5月31日起计算至实际履行完毕之日止）。原告洛阳田宝粉业有限公司对被告洛阳云外楼房地产开发有限公司抵押的财产在第一款确定的范围内（宜阳县香鹿山镇滨河路北侧滨河万嘉花园C2号楼）优先受偿。被告洛阳云外楼房地产开发有限公司在清偿上述款项后，可向被告洛阳宾誉实业有限公司追偿其代为清偿的部分。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，由被告洛阳宾誉实业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判长  申山虎审判员  任素梅审判员  程晓光二〇二〇年三月二十三日书记员  李亚鑫