云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初538号原告尹怀贵，男，汉族，1967年10月9日生住曲靖市麒麟区。委托代理人杨泽虎，云南卢启云律师事务所律师。（特别授权）委托代理人邓雅苹，女，汉族，1990年11月4日生住址同上，系原告女儿。（一般授权）被告孙常斌，男，汉族，1966年12月14日生住曲靖市麒麟区。原告尹怀贵诉被告孙常斌租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法于2020年3月17日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告尹怀贵的委托代理人杨泽虎、邓雅苹，被告孙常斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1、判令被告支付房屋租金人民币56031元；2、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：自2016年1月1日至2019年12月31日，原告位于曲靖市麒麟区商铺出租给被告，用于经营室内外照明灯饰类的系列产品。被告租用过程中，被告支付了部分租金后，于2018年12月11日出具欠条给原告，明确尚下欠租金146041元；2019年1月1日至12月31日被告从原租用的一楼27、28号商铺搬至租用一楼43、44、46、47号商铺，原二楼商铺继续租用。后被告仅支付部分租金，在原告的一再催讨下，被告于2019年7月11日向原告签订《商铺租金欠缴承诺书》，约定原告给予被告优惠后，仍下欠租金71957元。原告同意给予被告以下房租优惠：1、2018年房租优惠后为20982元，于2019年7月30日前一次性付清；2、2019年房租优惠后为50975元，于2018年8月、9月、10月、11月的每月30日前支付12744元；3、如任何一起未按约定足额支付，则优惠无效，被告应按实际下欠房屋租金全额支付，并承担原告为实现债权的全部费用。后被告付清了2018年的房租，针对2019年下欠的房租未按约支付。现被告应按实际下欠租金56031元支付，并承担律师费等费用。被告口头答辩称，我确向原告承租了一楼27、28号商铺及2楼26、27、28号商铺，但我已经按商户和出租方的约定付清了租金，现已不欠原告租金。原告围绕其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组：原、被告身份证复印件，证实原、被告基本身份信息及主体资格。第二组：欠条，证实被告于2018年12月11日向原告出具欠条确认下欠原告2017年起至2019年的房租146041元。第三组：《商铺租金欠缴承诺书》，证实原告承诺给予被告房租优惠，但如任何一期未按约定足额支付，优惠自动无效，被告应按实际下欠房租全额支付租金，并视为房租全部到期，且原告有权向曲靖市麒麟区人民法院起诉解决，原告实现权利的一切费用，包含律师费、案件受理费、保全费、执行费等由被告承担。第四组：房租明细确认表复印件，证实2019年1月1日至2019年12月31日期间（优惠前）房租为73400元。第五组：委托书、律师代理费发票，证实因为被告未按时履行租金，原告支付律师费3000元。第六组（补充提交）：证明一份，证实原告向保渡居民小组承租了金利建材市场的土地，并建盖市场对外出租，租期内由原告尹怀贵自主经营、自负盈亏。经质证，被告对原告所举证据均无异议，但金利建材市场不是原告一个人建盖的，而是原告和他的兄弟们一起建盖。被告围绕其答辩意见，向本院提交如下证据：2019年7月9日会议内容、证明各一份，证实经过商户与市场方协商，同意降租及减免3个月房租的事实。经质证，原告对被告所举证据的三性均不予认可，会议内容及证明上签字的人员都下欠原告租金，现大部分已经起诉调解了。本院认为，原告所举证据经质证无异议，与本案具有关联性，本院予以采信。被告所举证据原告不予认可，证据系被告自行制作，不能证实被告主张，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下事实：原告承租被告经营的金利建材市场中的商铺，被告未按约及时支付租金。2018年12月11日，被告向原告出具欠条一份，载明：“今下欠尹怀贵2017、2018、2019房租款壹拾肆万陆仟零肆拾壹元整（146041元）。欠款人孙常斌。”。2019年7月11日，原、被告签订《商铺租金欠缴承诺书》，约定：1、甲方（被告孙常斌）自2018年1月1日至2019年12月31日一直使用乙方（原告尹怀贵）商铺，截止目前下欠租金共计71957元至今未付；2、乙方同意给予甲方2018年1月1日至2019年12月31日房租优惠，但前提是甲方必须严格遵守以下承诺：（1）优惠后2018年下欠的房租20982元于2019年7月31日前一次性付清；（2）优惠后2019年房租50975元分四次支付完毕，于2019年8月至2019年11月，每月30日前支付12744元，于2019年11月30日前付清；（3）甲方向乙方承诺，任何一期未按约定足额支付，优惠自动无效，甲方应按实际下欠房租全额支付租金，并视为全部房租到期；（4）若到期甲方不能按时支付下欠租金，乙方有权向曲靖市麒麟区人民法院起诉，并且乙方实现债权的一切费用，包含律师费、案件受理费、保全费、执行费等由甲方起源承担。后被告向原告支付租金59213元，分别于2019年7月30日支付了20982元、于2019年8月31日支付6744元、2019年9月2日支付6000元、2019年9月30日支付5000元、2020年1月18日支付20487元。原告诉至本院，提出前述诉请。并因本案诉讼，支出律师费3000元。庭审中，双方认可2019年优惠前的房屋租金为73400元（一楼商铺租金68400元、二楼商铺租金5000元）。同时被告陈述2019年因创建文明城市，自2019年9月27日至11月25日期间金利建材市场关闭大门，导致期间不能经营；原告认可自2019年10月13日至11月25日期间市场关门。双方曾因此事协商减免租金问题，最终因分歧较大协商未果。本院认为，依法成立的合同对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行义务。本案原、被告之间系租赁合同关系，原告按约交付租赁物给被告使用，被告应按约支付租金。2019年7月11日，原、被告签订的《承诺书》系双方对房屋租金金额及支付方式的约定，该《承诺书》合法有效，对双方具有约束力，被告仅按承诺书约定支付了2018年欠付的租金20982元；针对2019年欠付的租金未按承诺书约定履行，原告主张2019年欠付的租金应按实际下欠金额73400元计算，符合约定，本院予以确认；扣减被告已支付的2019年的租金38231元，尚未支付的租金为35169元。原告作为出租人，应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途；但自2019年10月13日至2019年11月25日期间，因原告自主经营管理的金利建材市场大门关闭，导致原告租用的商铺无法经营，在此期间的租金9174元应予以免除。综上，原告要求被告支付下欠租金56031元的诉请，本院支持25995元。原告要求被告承担律师费的诉请，符合约定，但结合本案实际，原告主张的律师费本院支持1391元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告孙常斌于本判决生效之日起三十日内支付原告尹怀贵租金人民币25995元。二、被告孙常斌于本判决生效之日起三十日内支付原告尹怀贵律师代理费人民币1391元。案件受理费1200元（已预交），由原告尹怀贵承担644元，被告孙常斌承担556元。（于本判决生效之日起三十日内支付原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高 飞人民陪审员  赵冬玲人民陪审员  道汝俊二〇二〇年三月二十日书 记 员  晏梅芳