安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初16号 原告：从文韬，男，1988年7月18日出生，汉族，公司职员，住芜湖市弋江区。 原告：黄姗，女，1988年2月15日出生，汉族,公司职员，住址同上。 以上两原告共同委托诉讼代理人：后雪芹，安徽平衡律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陈屿，安徽平衡律师事务所实习律师。 被告：钱来顺，男，1985年5月14日出生，汉族，小学文化，公司职员，住芜湖市弋江区。 被告：刘成玲，女，1989年10月2日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。 原告从文韬、黄姗诉被告钱来顺、刘成玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，于2020年2月28日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告从文韬、黄姗共同委托诉讼代理人后雪芹、陈屿、被告钱来顺到庭参加了诉讼，被告刘成玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认原被告双方房屋买卖合同有效，两被告与原告继续履行双方房屋买卖合同；二、请求判令两被告协助原告将位于芜湖市弋江区过户至原告从文稻、黄姗名下；三、请求判令两被告向原告支付该房政府退税款。事实与理由：原、被告于2016年10月25日签订房屋买卖合同一份,该合同约定被告将其拥有的位于芜湖市弋江区出卖给原告,房屋面积为96.8平方米,房屋转让价款为人民币340000元。原告于合同签订当日给付被告全部购房款,被告出具收条。2016年10月，两原告搬入该房屋,并一直居住至今。现案涉房屋符合办证条件,根据房屋买卖合同约定,被告应无条件积极配合原告办理过户相关手续,经原告多次要求,被告均拒绝配合办理过户手续,故向法院提起诉讼,请求判如所请。 被告钱来顺辩称：如果原告没有起诉我，我是愿意协助过户的，我可以在休息时帮忙办理房产证，但是原告要付我误工费。因为办理房产证不是一天就能完成，会耽误我很多事情，我们在买卖房屋时就已经说好了，我协助过户原告要付我误工费。且在起诉前我和原告仅通过两次电话，第一次是原告给我打电话，我在开会让他稍等。第二次是我回电话给原告，提出要支付误工费。此后双方也没有具体协商，原告就将我起诉了。因为此前说过协助过户需要支付我误工费，另外加上拆迁房会政府有一个退税款，我现在要求原告总共支付我30000元，房屋退税款归原告，我协助配合办理过户。 被告刘成玲未作答辩，但庭前向本院陈述：案涉房屋系钱来顺家渔船被收安置而来，房子和我没有关系，也没有我的名字。房屋买卖时我和钱来顺是夫妻，所以当时房屋买卖合同和收条上我都签字了，现在我和钱来顺已经离婚了。如果原告和钱来顺可以调解好的话，需要我配合，我愿意配合。如果他们协商不好，法院该怎么处理就怎么处理，我没有意见。 经审理查明：从文韬、黄姗系夫妻关系；钱来顺、刘成玲2009年登记结婚，后登记离婚，2016年9月13日复婚，2019年5月8日登记离婚。钱来顺曾拥有停靠在漳河的住家船一艘。2013年，钱来顺就该住家船与他人签订收购安置协议。后获得芜湖市弋江区澛港新镇三期五区16-1#楼2单元201室房屋的补偿安置。 2016年10月25日，钱来顺、刘成玲（甲方、出让方）与从文韬（乙方、受让方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方所出售房屋坐落于芜湖市弋江区，该房屋建筑面积为96.8平方米，此房系拆迁安置房，尚未领取房地产证；该房屋买卖总价为人民币叁拾肆万元（￥340000元）；乙方于本合同签订后壹次性付清给甲方，不得拖欠；在该房屋办理房地产权证和办理产权证过户手续或转让时，甲方应无条件积极配合乙方，提供相关资料、证件等，但办证过户所需费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用；甲方应于本合同签订且收到全部房款后拾日内，即2016年11月6日前，将本合同项下房屋实际交付给乙方使用；该房屋自出售之日起，一切费用（包括办理房地产权证、过户手续，税、费等）均由乙方承担，与甲方无关，若该房屋拆迁，该房屋的所有补贴及所得的一切利益及费用，均有乙方、乙方继承人及家人所有，以甲方及甲方家人无任何关系。钱来顺、刘成玲在合同甲方签章处签字确认，从文韬在合同乙方签章处签字确认，胡代娣在证方处签字确认。同日，钱来顺、刘成玲向从文韬出具《收条》一份，载明：“今收到从文韬购芜湖市弋江区购房款，人民币叁拾肆万元整（小写￥340000.00元）收款人：刘成玲、钱来顺2016.10.25”。2016年11月18日，钱来顺将案涉房屋交付给从文韬，从文韬居住使用至今。现案涉房屋已取得初始登记证，具备办理产权过户条件。 另查明：2020年3月3日，从文韬向本院出具《情况说明》一份，载明：“我从文韬2016年10月从钱来顺、刘成玲处购买芜湖市弋江区房屋时，我和黄姗是夫妻关系，黄姗对此事知情且同意，《房屋买卖合同》乙方签名处我是代表我们夫妻二人签字的。说明人：从文韬2020.3.3”。同日，黄姗在该《情况说明》空白处备注“以上情况属实，芜湖市弋江区房屋是我们夫妻共同财产。黄姗2020.3.3”。 以上事实有原告向本院提交的《专业渔民住家船收购、安置协议》一份、《房屋买卖合同》一份、《收条》一份、《房地产权登记信息》一份、《情况说明》一份及双方当事人当庭陈述等在卷证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告从文韬与被告钱来顺、刘成玲签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的民事行为，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。上述合同签订时，原告从文韬已依约将购房款340000元全部付清，两被告也应依约履行己方的义务，即除交付案涉房屋外，还应及时配合、协助办理相关房屋登记过户手续。案涉房屋买卖合同买方虽从文韬一人签名，然上述买卖行为发生在两原告夫妻关系存续期间，两原告均认可案涉房屋系夫妻共同财产，现两原告要求两被告将案涉房屋过户至两原告名下并无不当，且该行为未加重两被告负担，现案涉房屋已经具备产权登记条件，而被告钱来顺拒不配合，故对两原告要求两被告协助办理案涉房屋产权过户手续的诉请，本院予以支持。同时根据案涉房屋买合同“办证过户所需费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用”之约定，因过户产生的相关税费由两原告负担。被告钱来顺辩称其与原告从文韬达成口头协议，在办理案涉房屋产权过户时，原告从文韬需支付其误工费，因原告从文韬对此不予认可，被告钱来顺亦未提供证据证明，故对被告钱来顺相关辩解意见，本院不予采纳。对于两原告要求两被告支付其房屋退税款的诉请，因案涉房屋办理产权转让是否享受退税款以及退税款的具体数额目前均不确定，故对两原告该诉请，本院不予支持，其可待相关数额确定后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钱来顺、刘成玲于本判决生效之日起十日内协助原告从文韬、黄姗将芜湖市弋江区澛港新镇三期五区16-1#楼2单元201室房屋的产权过户登记至原告从文韬、黄姗名下，因过户产生的相关税费由原告从文韬、黄姗负担； 二、驳回原告从文韬、黄姗其他诉讼请求。 案件受理费减半收取4280元，由被告钱来顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 肖 迹 二〇二〇年三月十一日 书记员 周维丽 附主要适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。