福建省建瓯市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0783执异10号 案外人：叶华，男，1961年12月30日出生，汉族，住建瓯市。 申请执行人：钱栋伟，男，1972年8月17日出生，汉族，住闽清县。 被执行人：王鹏，男，1983年6月18日出生，汉族，居民，住建瓯市。 被执行人：王火金，男，1963年11月4日出生，汉族，居民，住建瓯市。 被执行人：福建大金马实业有限公司，住所地建瓯市笋竹城B区1号，组织机构代码66688016-3。 法定代表人：王鹏，经理。 在本院执行申请执行人钱栋伟与被执行人王鹏、王火金、福建大金马实业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人叶华对本院（2019）闽0783执恢143号之一执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人叶华称，申请执行人申请执行的标的存在房屋所有权证与土地权证不匹配，申请执行人在办理抵押登记时，将不是配套房即瓯房权证字第××号及第20××03号，土地证号瓯国用（2008）第271号、第264号作为抵押登记依据，随后在法院审理、评估、拍卖执行又以房产证号：瓯房权证字第××号，土地证号：瓯国用（2008）264号、瓯房权证字第××号，土地证号：瓯国用（2008）269号（未登记抵押）的进行评估、拍卖，这样一直按照错误的不匹配土地证与房产证走法律程序。而事实是涉案的执行标的厂房仅是一个1378.14平方的单层小车间，相应配套的土地是土地证号是瓯国用（2008）第269号，土地面积6697.7平方米，而在同块土地上还有连接异议人未办理房产证的附属车间，且瓯国用(2008)第269号在2012年福建大金马实业有限公司已抵押给案外人叶华，虽然未能办理法律认可的优先保护的抵押程序，但实为案外人与债权人的真实表示。本案申请执行人钱栋伟只能以登记抵押瓯房权证字第20××08房产相对应1378.14平方的土地使用权随房产一并处理。请求中止对（2019）闽0783执恢143号之一执行裁定书裁定的对瓯国用（2008）第269号国有土地使用权的拍卖程序。 申请执行人钱栋伟称，（2019）闽0783执恢143号之一执行裁定，拍卖的房屋所有权证号20××08号，对应的国有土地使用权证号为瓯国用（2008）第269号，对于抵押他项权证（瓯房他项权证字第20131938号）上瓯国用（2008）第271号国有土地使用权证对应第××号房屋所有权，是不动产部门原本的错误登记导致。根据房地一体原则，瓯国用（2008）第269号的地上附着物，所有权应归福建大金马实业有限公司。再有依照物权法，不动产抵押权应以登记为准，案外人根本无任何该土地及房屋的抵押登记证明，且在拍卖标的物淘宝拍卖网页公告第七条载明“对上述标的物权属有异议者，请于2019年10月17日前本院联系”。案外人的执行异议申请书落款时间是2019年11月5日，已超出人民法院给予的期限。请求驳回案外人的异议请求。 本院查明，申请执行人钱栋伟与被执行人王鹏、王火金、福建大金马实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月10日作出（2013）瓯民初字第2921号民事调解书，该调解协议为：一、被告王鹏结欠原告钱栋伟借款本金190万元及此款自2012年9月27日起按月利率2.1%标准算至款项还清之日止的利息，定于本协议签订后十日内一次性付清。二、逾期未还，原告有权申请折价、变卖或拍卖被告福建大金马实业有限公司的抵押房产[产权证号为瓯房权证字第××号、第××号，土地使用权证号瓯国用（2008）字第264号、第271号]，得款由原告按其债权比例对抵押物拥有的份额享有优先受偿权，不足部分仍由被告王鹏继续偿还。三、被告王火金、福建大金马实业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、案件受理费21900元，减半收取10950元，由三被告共同负担。2019年4月1日本院向被执行人王鹏、王火金、福建大金马实业有限公司发出执行通知书、责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人未全部履行。本院于2019年4月1日以（2019）闽0783执恢143号执行裁定书，查封被执行人福建大金马实业有限公司所有的坐落于建瓯市笋竹城B区1号[房产证号20××27，土地证号：瓯国用（2008）第265号;房产证号：20××19，土地证号：瓯国用（2008）第263号；房产证号：20××08，土地证号：瓯国用（2008）第269号;房产证号：20××03，土地证号：瓯国用（2008）第264号]的房产和土地所有权，查封期限三年。2019年5月5日本院以（2019）闽0783执恢143号之一执行裁定，拍卖、变卖被执行人福建大金马实业有限公司所有的被查封的上述房产。鉴于福建大金马实业有限公司的抵押房产[房产证号为瓯房权证字第××号，土地使用权证号瓯国用（2008）字第271号]房产和土地使用权对应情况，本院于2019年4月11日向建瓯市自然资源局函询，2019年4月30日建瓯市自然资源局以瓯自然资函（2019）16号向本院复函：一、土地证号瓯国用（2008）第269号，对应的房产证号为20××08。二，经核实，地块西南围墙内有6.24亩土地没有在其国土地使用证范围内。鉴于此，本院于2019年12月25日向建瓯市不动产登记中心函询，2020年2月25日建瓯市不动产登记中心向本院复函：至2020年2月21日止，瓯国用（2008）第269号现状为有查封无抵押状态。2019年9月20日建瓯市人民法院在福建省建瓯市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台进行公开拍卖，坐落在建瓯市笋竹城B区1号的房产及土地使用权，总建筑面积：30033.58平方米，未确权建筑面积：2670.20平方米，土地使用权面积：21840平方米。其中房屋所有权证号：瓯房权证字第××号，国用土地使用权证号：瓯国用（2008）第269号；确权建筑面积1378.14平方米，未确权建筑面积2670.20平方米，土地使用权面积6697.90平方米。该公告第七条载明“上述标的物权属有异议者，请于2019年10月17日与本院联系”。2019年10月18日案外人向法院递交书面异议书。 本院认为，申请执行人钱栋伟对被执行人福建大金马实业有限公司享有债权，且被查封、拍卖的建瓯市中国笋竹城B区1号中瓯房权证字第××号，瓯国用（2008）字第269号，系福建大金马实业有限公司的房产，只要申请执行人享有债权，所查封的房产确系被执行人所有，在执行过程中，法院依法查封、拍卖被执行人的财产，符合法律规定。故本院以（2019）闽0783执恢143号之一执行裁定书，拍卖、变卖福建大金马实业有限公司所有的坐落于建瓯市笋竹城B区1号房屋所有权证号20××08，国有土地使用权证号瓯国用（2008）第269号的房产无误。案外人叶华以其对瓯国用（2008）第269号的土地享有抵押权，要求排除执行的异议理由不成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款（一）项的规定，裁定如下： 驳回叶华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  谢知真 审判员  李立新 审判员  范晓璐 二〇二〇年三月二十六日 书记员  范芳芳 附：本案适用的主要法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款（一）项 已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。