山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初369号原告：青岛佳铂主题文化酒店有限公司，住所地青岛胶州市兰州东路299号甲。统一社会信用代码91370200667875892N。法定代表人：李勇均，董事。委托诉讼代理人：邢增光，男，汉族，1980年8月16日生，住山东省临邑县城区。系原告员工。被告：孙杰，女，汉族，1975年6月27日生，住胶州市。原告青岛佳铂主题文化酒店有限公司与被告孙杰委托合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛佳铂主题文化酒店有限公司委托诉讼代理人邢增光，被告孙杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛佳铂主题文化酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《委托租赁服务协议》；2.判令被告偿还原告已经支付的租赁费及服务收益金16350元，并支付以该数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率两倍计算的利息，自原告支付之日起计算至实际付清之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年6月13日签订《委托租赁服务协议书》，被告就其位于胶州市坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店1号楼酒店公寓的515户房屋委托租赁给原告提供在线租赁服务及增值服务，双方签订协议后，原告按照协议约定以银行转账和支付现金的方式，分三次支付给被告租金及服务收益金共计16350元，但被告自合同签订之日起至今未将房屋交付给原告，致使原告合同目的不能实现，给原告造成巨大经济损失。被告行为已经构成违约，严重侵害原告合法权益，故提起诉讼。被告孙杰辩称，原告起诉被告的理由是被告未交付房屋给原告，但被告实际已经将房屋交付给原告，交房日期是2018年11月12日。原告围绕诉讼请求依法提交委托租赁服务协议书及补充协议书、付款记录及收到条等证据，拟证实被告并未办理正式交房手续，原告已经支付被告租金及服务收益16350元。被告质证称，对原告提交证据的真实性无异议，2017年6月13日原被告签订《委托租赁服务协议书》，双方合同第三条就租金约定：1.被告享有固定收益，每年按合同总房款返6.5％的收益，原告实际按照5450元每半年支付。因开发商坤唐公司未按期交房，故在坤唐公司交房后，原被告于2018年5月3日签订补充协议，同意双方的租赁期间自实际交接房屋之日起计算，后在坤唐公司交房后，原被告在补充协议中确定租赁期限为自2018年11月12日起至2023年11月11日止共五年。原告已经交付给被告一年半租金16350元。被告为支持其抗辩理由，向本院提交交房验收单及补充协议等证据，拟证实开发商坤唐公司于2018年11月12日将房屋交付给被告，被告于当天与原告在补充协议上确定租赁期限为自2018年11月12日至2023年11月11日。原告质证称，交房验收单与原告无关；对补充协议真实性无异议，但被告未实际交付房屋。经庭审质证，对双方无异议的证据，本院依法予以采信并在卷佐证，对双方有异议的证据本院分析如下：对于被告提交的交房验收单，系被告与青岛均安顺物业服务有限公司签订，根据工商登记，青岛均安顺物业服务有限公司的大股东为原告公司法定代表人李勇均，李勇均持有青岛均安顺物业服务有限公司90%的股份，且交房验收单签订的时间与原被告签订补充协议的时间一致，故本院对该证据的真实性予以确认。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，结合法庭调查，本院认定如下事实：2017年6月13日，原告青岛佳铂主题文化酒店有限公司（乙方）与被告孙杰（甲方）签订《委托租赁服务协议书》，约定：甲方就其位于胶州市坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店（以下简称委托物业）及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁及其相关增值服务，委托物业515户型，建筑面积46.31平方米；乙方需要对物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于乙方制定的物业装修及房间设施配置标准，装修及配置费用由乙方出；该物业用于对外租赁，由乙方提供在线租赁服务及增值服务；甲乙双方同意，对于委托物业取得的租赁及服务收益，由甲方享有固定收益，每年按合同总房款返6.5%的收益，每半年返一次；本协议的合同期限为十年，甲方不承担任何费用；任何一方单方退出委托关系造成其他方损失，应承担因此造成的损失费用。因案涉房屋未按时交付，原告青岛佳铂主题文化酒店有限公司（乙方）与被告孙杰（甲方）于2018年5月3日签订补充协议一份，载明甲乙双方签订《委托租赁服务协议书》，约定甲方同意将位于胶州市坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店项目1号楼酒店公寓单元的515户委托租赁给乙方，但乙方一直未收到甲方交付协议约定的房屋，经双方友好协商，达成补充协议如下：租赁期限自乙方实际收到甲方交付协议约定的上述房屋之日起计算，租期为5年；乙方事先支付的房租为预付房租。2018年11月12日，被告孙杰与青岛均安顺物业服务有限公司就1号楼栋酒店公寓515户签订交房验收单，同时，原告与被告在补充协议租赁期为五年后备注自2018年11月12日至2023年11月11日。另查明，原告分三次支付被告孙杰一年半租金16350元。再查明，案涉位于胶州市坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店项目1号楼酒店公寓系由坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司开发，根据工商登记，坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司法定代表人为李茜，李勇均为该公司高管；原告青岛佳铂主题文化酒店有限公司法定代表人为李勇均，李勇均持股比例为33.67%；青岛均安顺物业服务有限公司的大股东为李勇均，李勇均持有该公司90%的股份。原告公司委托诉讼代理人自认，李茜与李勇均系父女关系。本院认为，原告与被告签订的《委托租赁服务协议书》、补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，协议合法有效，双方应按协议约定履行各自的义务。现原告主张解除双方签订的租赁服务协议书，本案的争议焦点是被告孙杰是否构成违约。原告主张被告孙杰未按照合同约定履行交付房屋的义务，构成违约，经查明，案涉房屋虽然未根据《委托租赁服务协议书》确定的时间进行交付，但根据被告徐梅提交的补充协议，2018年5月3日，双方签订补充协议，证明双方根据实际交付房屋之日确定租赁期限，后双方于2018年11月12日正式确定租赁合同期限为2018年11月12日至2023年11月11日，对此，原告抗辩仅是签订了合同，但并未办理正式交房，而根据被告孙杰提交的2018年11月12日与青岛均安顺物业服务有限公司签订的交房验收单，可以证明青岛均安顺物业服务有限公司验收了被告孙杰的房屋，而青岛均安顺物业服务有限公司的大股东李勇均同时系原告公司法定代表人，故对原告签订交房手续但未实际交房的抗辩意见本院不予采信，本院认为，原被告的租赁服务已经于2018年11月12日生效，租赁期限自2018年11月12日至2023年11月11日，共五年。故被告孙杰并未违约，违约方实际为原告，现原告主张解除合同，既不符合法定解除的事由，也不符合双方约定的事由，同时，原告亦不同意承担合同约定的违约责任，案涉房屋实际是包返租的酒店式公寓，现房屋出售后，原告方无法定和约定事由拒绝履行合同，显然违反诚实信用原则，破坏市场交易秩序，故对原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告返还租赁费及服务收益金的诉讼请求，因双方租赁合同正在履行，且原告在补充协议中明确其支付的房屋租金为预付租金，现双方租赁协议已经履行一年有余，故原告主张被告返还租赁费及服务收益金无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告青岛佳铂主题文化酒店有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费317元，减半收取158.5元，由原告青岛佳铂主题文化酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  汤龙江二〇二〇年三月十二日法官助理贾立超书记员曲坤