内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2019）内0502民初8832号   原告：通辽市汇鑫投资担保有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。   法定代表人：赵万山，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：刘凤军，内蒙古蒙通律师事务所律师。   委托诉讼代理人：孙伟平，内蒙古蒙通律师事务所律师。   被告：内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。   法定代表人：董建平，该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘军，内蒙古擎正律师事务所律师。   被告：内蒙古万通房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽经济技术开发区。   法定代表人：杜文成，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张玉峰，男，内蒙古万通房地产开发有限责任公司职工。   委托诉讼代理人：张印海，内蒙古通宇律师事务所律师。   原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司与被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司、内蒙古万通房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司的委托诉讼代理人刘凤军，被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司法定代表人董建平及其委托诉讼代理人刘军，被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张玉峰、张印海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司偿还贷款本金21000000.00元、截至2019年8月20日的利息7226898.91元，合计28226898.91元；2.请求判决被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司支付从2019年8月21日至本金还清为止按照约定利率10.1475%计算的利息；3.请求判决对被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司抵押的位于通辽经济技术开发区创业大道东侧的土地使用权优先受偿；4.请求判决被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司、内蒙古万通房地产开发有限责任公司支付律师费520000.00元。事实和理由：2013年10月29日、10月31日、11月5日，原告委托银行向被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司发放贷款21000000.00元，被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司为被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司提供财产担保。担保合同约定，被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司用自有土地为被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司提供抵押担保并进行了抵押登记。从2015年开始，被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司不能按时偿还借款利息，经多次催要，被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司明示拒绝偿还，故原告提起诉讼。   被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司辩称，对原告主张的21000000.00元本金没有异议，同意支付。原告请求10.1475%的利率过高，应当按照年利率4.75%计算，律师费应由原告负担。   被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司辩称，我公司不应当承担抵押担保责任，理由如下：1.用于抵押的土地没有在土地部门办理抵押登记，我公司只是将土地使用权证交付原告保管，因此不发生抵押担保效力；2.原告与被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司签订借款合同的时间是2013年10月24日，借款期限36个月，原告与二被告签订抵押合同的时间是2014年10月24日，且没有设定抵押担保期限，视为约定不明，应适用担保法规定的二年期限，故原告于2019年9月1日起诉，已超过法定期限，不应受到保护；3.物权法规定，不动产抵押进行登记才发生法律效力，未登记不发生物权效力。虽然三方签订了抵押担保合同，但未办理土地抵押登记，故原告不享有优先受偿权；4.原告主张的利息不符合法律规定。合同约定借款利率是6.765%，而原告主张2019年8月21日至偿还之日止的利率是10.1475%，超出了法律规定。综上，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2013年10月24日，原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司（乙方）、某银行通辽分行与被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司（甲方）签订了《委托贷款合同》,约定由原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司委托某银行通辽分行，向被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司发放贷款21000000.00元，用于被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司原材料采购等流动资金；借款期限为三年，即2013年10月29日至2016年10月28日，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准，约定的借款到期日作相应调整；贷款年利率为6.765%，即执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率上上浮10%，在合同有效期内，利率随人民银行利率调整而调整；按季结息，结息日为季末的第20日；贷款发放安排为2013年10月29日7000000.00元，2013年10月31日7000000.00元，2013年11月5日7000000.00元；本金偿还安排为2016年10月13日7000000.00元，2016年10月20日7000000.00元，2016年10月28日7000000.00元；被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司逾期不还贷款，原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司有权退回贷款并加收50%罚息，同时按贷款额度的20%支付违约金。同日，原告又与被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司、内蒙古万通房地产开发有限责任公司签订了《抵押担保合同》，约定为履行《委托贷款合同》，被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司自愿提供土地使用权作为抵押物，担保范围为《委托贷款合同》约定的贷款本息（包括因借款人违约计收的复利和加收利息）、违约金等。同时，双方办理了该土地使用权的抵押登记，证书上记载：抵押土地面积20000平方米、抵押期限一年。   上述合同签订后，原告委托银行按约定日期、数额发放了贷款。被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司偿还利息至2015年12月31日，之后的利息及全部贷款本金至今未偿还。   另查明，2016年10月13日到期的7000000.00元，自2016年1月1日至2016年10月13日产生利息291584.00元（7000000.00元×5.225%/360天×287天，利率按中国人民银行同期贷款利率上浮10%即年利率5.225%计算，下同），自2016年10月14日至2019年8月20日产生利息1586441.00元（7000000.00元×7.8375%/360天×1041天，利率按借期内利率5.225%上浮50%即年利率7.8375%计算，下同）；2016年10月20日到期的7000000.00元，自2016年1月1日至2016年10月20日产生利息298696.00元（7000000.00元×5.225%/360天×294天），自2016年10月21日至2019年8月20日产生利息1575773.00元（7000000.00元×7.8375%/360天×1034天）；2016年10月28日到期的7000000.00元，自2016年1月1日至2016年10月28日产生利息306824.00元（7000000.00元×5.225%/360天×302天），自2016年10月29日至2019年8月20日产生利息1563581.00元（7000000.00元×7.8375%/360天×1026天）。综上，涉案借款截至2019年8月20日产生利息合计5622899.00元。   上述事实，有原、被告的庭审陈述和原告出示的委托贷款合同、抵押担保合同、他项权利证、企业活期明细表、银行进账单、委托贷款资金用款计划表、资金支付审批表在卷。经审查，上述证据来源合法，内容客观，能够证明本案事实，予以采信。原告出示的委托代理合同、关于律师服务收费标准文件，因无支付凭据佐证，故不能证明原告支出律师费的主张。   本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司委托银行向被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司发放贷款，三方签订了《委托贷款合同》，该合同内容系三方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，原告如约发放了贷款，被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司未按约偿还借款本息，已构成违约，故被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司应偿还原告借款本息，并支付逾期利息。关于借期内的利率，《委托贷款合同》约定，借款年利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，在本合同有效期内，利率随人民银行利率调整而调整，因自2015年10月24日开始，中国人民银行同期三年期贷款利率为4.75%，按合同约定上浮10%，即应按5.225%计算；逾期利率按照借期内利率5.225%加收50%即7.8375%计算。原告与二被告签订了《抵押担保合同》，约定被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司提供其名下的土地使用权作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，其中抵押登记范围为20000平方米土地使用权，故原告作为抵押权人对涉案土地使用权在上述登记范围内享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，因原告未能证明实际支出律师费的数额，不予支持。被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司提出涉案土地未办理抵押登记、抵押合同签订时间与贷款合同签订时间不一致的辩解，均与本案查明事实不符，不予采纳；关于其提出抵押期限已超过的辩解理由，原告提供的抵押权证上虽记载抵押期限为一年，但抵押权属于担保物权，该登记事项不具有法律约束力，且抵押担保不同于保证担保，被告主张适用保证期间的规定，于法无据，不予采纳。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对成立的部分应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款规定，判决如下：   一、被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司借款本金21000000.00元、给付截至2019年8月20日的利息5622899.00元，以上合计26622899.00元，并给付自2019年8月21日起至实际履行之日期间以实际占用的借款本金为基数按年利率7.8375%计付的利息。   二、原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司就上述第一项债权对被告内蒙古万通房地产开发有限责任公司名下的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。   三、驳回原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费185535.00元，由原告通辽市汇鑫投资担保有限责任公司负担10620.51元，被告内蒙古谷道粮原农产品有限责任公司、内蒙古万通房地产开发有限责任公司负担174914.49元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   审 判 长 王艳红   人民陪审员 朱晓明   人民陪审员 霍玉华   二○二○年三月二十日   书 记 员 张 哲