宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初3127号 原告：宁夏金融资产管理有限公司。 法定代表人：刘某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：宁夏荣世房地产开发有限公司。 法定代表人：何某1。 被告：何某2，系宁夏荣世房地产开发有限公司监事，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李某1，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：黑某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李某1，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：何某1，住宁夏回族自治区吴忠市同心县。 被告：李某2，住宁夏回族自治区吴忠市同心县。 被告：何某3，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏金融资产管理有限公司诉被告宁夏荣世房地产开发有限公司（以下简称荣世房地产公司）、何某2、黑某、何某1、李某2、何某3债权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年2月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张某，被告何某2、黑某的委托诉讼代理人李某1到庭参加诉讼。被告荣世房地产公司、何某1、李某2、何某3经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.判令被告荣世房地产公司向原告偿还借款本金2500万元及利息5691906.98元(暂计算至2019年8月29日，详见《利息明细单》，之后利息按《固定资产借款合同》、《借款合同期限变更协议》约定利率及计算方式计算至本息实际付清之日）；2.判令被告何某2、黑某、何某1、李某2、何某3对上述第一项诉讼请求中涉及的全部借款本息向原告承担连带清偿责任；3.判决原告就上述第一项诉讼请求中涉及的全部借款本息对被告荣世房地产公司提供抵押的的位××区（46套）、2号楼（47套）、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼（101套）、7号楼（170套）、8号楼（141套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费、保全费及原告实现债权的相关合理费用由上述六名被告承担。事实和理由：2015年5月6日，被告荣世房地产公司与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）签订编号为（营业部）支行（2015）年固字第0020100002号号《固定资产借款合同》（下称《借款合同》），约定被告荣世房地产公司向黄河银行借款人民币2500万元，借款期限24个月，借款利率为年息10.8%，按季清息，结息日为每季末月的20日；到期一次性归还本金。针对该笔2500万元借款，被告何某2、黑某、何某3同意向黄河银行提供连带责任保证担保；同时被告荣世房地产公司以其名下位于××区（46套）、2号楼（47套）、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼（101套）、7号楼（170套）、8号楼（141套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程向黄河银行提供抵押担保。针对上述担保措施，黄河银行掌政支行分别与上述被告签订了《保证合同》、《抵押合同》，并就上述在建工程至银川市产权交易管理中心办理了抵押登记备案。2015年5月12日，黄河银行向被告荣世房地产公司发放借款2500万元，到期日为2017年5月5日。但该笔借款到期前，被告荣世房地产公司明确其无能力偿还借款本金，故其申请就《借款合同》项下借款进行展期，2017年5月4日，黄河银行与被告荣世房地产公司、何某2、黑某、何某3签订编号为：展字第01002150512115089号《借款展期协议》，由黄河银行就《借款合同》项下2500万元借款的到期日展期至2018年5月4日；并由被告荣世房地产公司、何某2、黑某、何某3在原担保合同项下继续提供连带责任保证及抵押担保。但该笔借款于2018年5月4日到期前，被告荣世房地产公司仍无能力按期还款，故其再次申请就借款期限进行变更，同时追加被告何某1及其配偶李某2为变更借款期限变更后的借款提供连带责任保证担保。2018年5月4日黄河银行与被告荣世房地产公司、何某2、黑某、何某3、何某1、李某2签订编号为：变字第01002150512115089号《借款合同期限变更协议》，由黄河银行就《借款合同》项下2500万元借款的借款期限再次延长12个月，变更后的借款到期日为2019年5月3日。该笔借款办理期限变更后，被告荣世房地产公司无能力按期清偿利息，鉴于该情况，2019年4月21日，黄河银行与原告签订编号为：宁金资（法）合审字（2019）10号《资产转让协议》由黄河银行将其对被告荣世房地产公司及其他26户项目享有的相关借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部债权转让给原告所有；同日针对原告收购的被告荣世房地产公司的该笔债权，黄河银行与原告签订了编号宁金资（法）合审字（2019）11号-07《资产转让协议之分户转让协议》，上述二份协议中确定了截止2019年2月12日被告荣世房地产公司欠付借款本金余额为2500万元、利息3783888.42元。针对该债权转让行为，黄河银行、原告于2019年4月22日在宁夏法治报发布了债权转让暨债务催收联合公告。但经催收后，被告荣世房地产公司及担保人未能向原告履行还款义务。侵害了原告作为合法债权人的权益，故原告为维护其合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告何某2、黑某答辩意见：对原告诉请的借款本金无异议，对利息有异议。根据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知的相关规定，仅有银行有权计收罚息和复利，原告作为资产管理公司无权依据原合同约定向被告主张罚息和复利，应当按照基准利率计算利息，因此被告何某2和黑某对罚息和复利部分不承担连带清偿责任。 当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《固定资产借款合同》（编号：（营业部）支行（2015）年固字第0020100002号）、《借款展期协议》（编号：展字第01002150512115089）、《借款合同期限变更协议》（编号：变字第01002150512115089）、《借款借据》（3份）、《保证合同》（编号：（营业部）支行（2015）年保字第00201100030号）、《借款合同期限变更协议》（编号：变字第01002150512115089）、《抵押合同》（编号：（营业部）支行（2015）年保抵字第0020100016号）、《宁夏银川市在建工程抵押登记证明》（证号：银房在建抵押第2015074081号）、《资产转让协议》（编号：宁金资（法）合审字（2019）10号）、《资产转让协议之分户转让协议》（编号：宁金资（法）合审字（2019）11号-07）、《宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与宁夏金融资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，被告何某2、黑某对上述证据的真实性没有异议，本院予以采信。 经审理查明，2015年5月6日，被告荣世房地产公司与黄河银行签订编号为（营业部）支行（2015）年固字第0020100002号号《固定资产借款合同》（下称《借款合同》），约定被告荣世房地产公司向黄河银行借款人民币2500万元，借款期限24个月，借款利率为年息10.8%，按季清息，结息日为每季末月的20日；到期一次性归还本金。合同约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。合同还约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。被告何某2、黑某、何某3就上述借款本息向黄河银行提供连带责任保证担保，被告荣世房地产公司就上述借款本息以其名下位于××区（46套）、2号楼（47套）、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼（101套）、7号楼（170套）、8号楼（141套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程向黄河银行提供抵押担保。黄河银行分别与上述被告签订了《保证合同》、《抵押合同》，并办理了抵押登记备案。2015年5月12日，黄河银行向被告荣世房地产公司发放借款2500万元，到期日为2017年5月5日。2017年5月4日，黄河银行与被告荣世房地产公司、何某2、黑某、何某3签订编号为：展字第01002150512115089号《借款展期协议》，由黄河银行就《借款合同》项下2500万元借款的到期日展期至2018年5月4日，被告荣世房地产公司、何某2、黑某、何某3在原担保合同项下继续提供连带责任保证及抵押担保。该笔借款于2018年5月4日到期前，被告荣世房地产公司仍无能力按期还款。2018年5月4日，黄河银行与被告荣世房地产公司、何某2、黑某、何某3、何某1、李某2签订编号为：变字第01002150512115089号《借款合同期限变更协议》，由黄河银行就《借款合同》项下25000000元借款的借款期限再次延长12个月，变更后的借款到期日为2019年5月3日，借款利率变更为年利率10.63%。被告荣世房地产公司、何某2、黑某、何某3、何某1、李某2（追加为担保人）在原担保合同项下继续提供连带责任保证及抵押担保。该笔借款办理期限变更后，被告荣世房地产公司未能按期清偿利息。2019年4月21日，黄河银行与原告签订编号为：宁金资（法）合审字（2019）10号《资产转让协议》由黄河银行将其对被告荣世房地产公司及其他26户项目享有的相关借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部债权转让给原告所有；同日，针对原告收购的被告荣世房地产公司的该笔债权，黄河银行与原告签订了编号宁金资（法）合审字（2019）11号-07《资产转让协议之分户转让协议》，上述二份协议中确定了截止2019年2月12日被告荣世房地产公司欠付借款本金余额为2500万元、利息3783888.42元。黄河银行、原告于2019年4月22日在宁夏法治报发布了债权转让暨债务催收联合公告。但经催收后，被告荣世房地产公司及担保人未能向原告履行还款义务。原告为维护其合法权益，诉至本院，望判如所请。 本案审理过程中，原告表示，2019年8月30日之后的利息，以2500万元为基数，按合同约定的年利率10.63%计算至借款本息全部还清之日止。 本院认为，被告荣世房地产公司与宁夏黄河银行签订的编号为（营业部）支行（2015）年固字第0020100002号号《固定资产借款合同》，黄河银行与被告荣世房地产公司、何某2、黑某、何某3签订编号为展字第01002150512115089号《借款展期协议》，黄河银行与被告荣世房地产公司、何某2、黑某、何某3、何某1、李某2签订编号为：变字第01002150512115089号《借款合同期限变更协议》及黄河银行与原告签订编号为宁金资（法）合审字（2019）10号《资产转让协议》，黄河银行与原告签订的编号为宁金资（法）合审字（2019）11号-07《资产转让协议之分户转让协议》，均是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵照履行。 关于借款本金。原告及被告何某2、黑某对借款本金2500万元没有异议，本院予以确认。 关于利息。1.截止收购基准日（2019年2月12日）的欠付利息3783888.42元，本院经核实无误，予以确认。2.2019年2月13日至提起诉讼之日（2019年8月29日）的利息1908018.56元，本院经核实无误，予以确认。上述利息共计5691906.98元。上述利息中包含部分复利。被告对其中的复利不认可。原告称依据《人民币利率管理规定》第21条及《最高院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题规定》第7条规定，被告应向其支付复利。依据上述规定，本案中，被告未按期支付利息，故原告依据合同约定计收复利，符合法律规定，被告的该辩解意见，本院不予支持。2019年8月30日之后的利息，以2500万元为基数，以年利率10.63%计算至本判决确定的给付之日止。 被告何某2、黑某、何某3、何某1、李某2向黄河银行提供连带责任保证担保，故应对涉案借款本金及利息承担连带保证责任，上述五被告承担责任后，有权向被告荣世房地产公司追偿；被告荣世房地产公司以其名下位于××区（46套）、2号楼（47套）、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼（101套）、7号楼（170套）、8号楼（141套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程就本案借款本息向黄河银行提供抵押担保，应以上述财产承担抵押担保责任。 被告荣世房地产公司、何某1、李某2、何某3经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃各项诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、《人民币利率管理规定》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宁夏荣世房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏金融资产管理有限公司偿还借款本金2500万元，并支付2019年8月29日之前的利息5691906.98元；2019年8月30日之后的利息，以2500万元为基数，以年利率10.63%计算至本判决确定的给付之日止； 二、被告宁夏荣世房地产开发有限公司以其名下的位于银川市××区（46套）、2号楼（47套）、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼（101套）、7号楼（170套）、8号楼（141套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程对上述借款本息承担抵押担保责任； 三、被告何某2、黑某、何某3、何某1、李某2对上述借款本金及利息承担连带保证责任。被告何某2、黑某、何某3、何某1、李某2承担保证责任后，有权向被告宁夏荣世房地产开发有限公司追偿； 四、驳回原告宁夏金融资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费195260元，由被告宁夏荣世房地产开发有限公司、何某2、黑某、何某1、李某2、何某3负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  赵和平 审判员  赵来珍 审判员  杨璐璐 二〇二〇年三月二十日 书记员  马 娟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。 《人民币利率管理规定》 第二十一条中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。