北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初36745号原告（反诉被告）:承德扬天文化传媒有限公司，住所地河北省承德市双桥区金龙成家购物广场负一层商业。定代表人：段为忠，总经理。委托书诉讼代理人：刘双利，河北蓝岛律师事务所律师。被告（反诉原告）:北京玩意社商贸有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店东区D29-2号。法定代理人：张莉，经理。委托诉讼代理人：朱挺，北京市京师律师事务所律师。原告承德扬天文化传媒有限公司（以下简称扬天传媒公司）与被告北京玩意社商贸有限公司（以下简称玩意社商贸公司）及玩意社商贸公司反诉扬天传媒公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扬天传媒公司的法定代表人段为忠及其委托诉讼代理人刘双利，被告玩意社商贸公司的委托诉讼代理人朱挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。扬天传媒公司向本院提出诉讼请求：判令玩意社商贸公司返还履约保证金10万元。事实和理由：2018年5月15日，玩意社商贸公司作为甲方，扬天传媒公司作为乙方，双方签订《合作协议》，约定：甲方扬天传媒公司承租玩意社商贸公司位于北京市西城区西单华威城四层120平方米的场地用于经营大头贴拍摄项目，时间自2018年5月15日至2019年5月14日止，协议详细约定了双方在租赁期间的权利义务，并证明扬天传媒公司向玩意社商贸公司交纳10万元保证金作为妥善履行协议的担保。协议签订后，双方依约履行。协议到期后，扬天传媒公司按约定将房屋交换还玩意社商贸公司，但玩意社商贸公司未返还履约保证金。扬天传媒公司多次催要，玩意社商贸公司以种种理由推脱拒付。为维护扬天传媒公司的合法权益，故提起诉讼，请求法院支持扬天传媒公司的诉讼请求。玩意社商贸公司辩称并反诉称，我司不同意扬天传媒公司的诉请求。双方签订《玩意社合作经营协议》后，扬天传媒公司于2019年1月25日擅自搬离承租场地并不再支付场地使用费，未经双方协商单方终止协议，扬天传媒公司的行为已经构成违约，给我司造成重大经济损失，我司不予退还履约保证金并要求扬天传媒公司支付违约金5万元。扬天传媒公司辩称，双方履约至2018年底时，我司法定代表人段为忠与玩意社商贸公司总经理**进行了协商，协议结果为双方解除本案所涉及的经营协议书。我司于2019年1月15日之前完全清理了自有物品，腾清房屋并交付玩意社商贸公司。后我司向玩意社商贸公司索要履约保证金，玩意社商贸公司的**表示同意返还，但需要一定的时间。2019年6月后，**不再接电话。扬天传媒公司的反诉没有事实和法律依据，请求依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月15日，玩意社商贸公司作为甲方，扬天传媒公司作为乙方，双方签订《玩意社合作经营协议》，约定：鉴于甲方是位于北京市西城区西单华威商城四层的合法使用权，乙方是具有完全民事行为能力、有与其从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人或法人；甲方同意按照本协议约定将商业广场内第四层编号为东区39号的区域提供给乙方作为经营场所，乙方同意按照本协议约定使用该合作场地用于经营。第一条，合作场地面积：甲乙双方测得合作场地的使用面积为120平方。第二条，合作场地用途：为大头贴拍摄。第三条，合作期限及续约：合作期限暂定为1年，场地租赁期自2018年5月15日至2019年5月14日。第四条，装修期与开业期：合作场地应在开业日即2018年5月15日对外整体营业。第五条，场地使用费及抽成的计算及支付方式：甲方对场地租金采用保底及抽成，二者取其高的租金方式进行收取，即乙方向甲方支付合作撑地使用费5万元/月未固定保底租金，租金从2018年5月15日营业当天开始计算，即2018年5月15日至2018年6月14日为一个计算周期。甲方按照乙方当月营业额的15%作为场地抽成租金……；乙方应按1个月作为一个交费结算期，先付后用。乙方应在每个交费结算期期满前10日内向甲方一次性足额支付下个交费结算期的场地使用费……。第六条，履约保证金：为10万元，在本协议期内，履约保证金不予抵充场地使用费、管理费、违约金或其他应付款项。本协议终止时，在乙方无任何违约或欠费，且乙方按本协议约定交还合作场地并履行完毕其他协议义务后30日内将履约保证金无息退还给乙方。第七条，其他费用的承担及交纳……。第八条，迟延付款义务……。第九条，甲方的责任与义务……。第十条，乙方的责任与义务……。第十一，消防安全责任……。第十二条，合作场地的转租……。第十三条，违约责任，甲方依照约定解除协议或乙方单方面擅自解除协议的，甲方有权不予退还履约保证金，且乙方应按本协议约定承担违约责任……。如果本协议解除时，乙方还应向甲方支付相当于1个月场地使用费的违约金。第十四条，合作场地的交还……。第十五条，不可抗力……。第十六条，协议纠纷的解决……。第十七条，协议的签署及生效……。第十八条，其他……。上述协签订后，双方均按照协议履约，扬天传媒公司向玩意社公司交纳履约保证金10万元，玩意社公司向扬天传媒公司交付涉案场地。2019年1月14日，扬天传媒公司撤场。扬天传媒公司主张经玩意社公司经理**同意后于2019年1月14日撤出涉案场地，并提供扬天传媒公司法定代表人段为忠与玩意社公司的经理**之间的微信聊天记录，证明**认可退还履约保证金的事实。玩意社公司对该证据不予认可，认为聊天记录中未提及履约保证金的问题，且**已于2018年底离开公司。扬天传媒公司对此不予认可，称**在2019年8月9日作为玩意社公司的代理人在本案中进行谈话。2019年11月12日，扬天传媒公司向本院提出申请，要求至西单华威商城调取涉案场地的撤场手续。北京华威大厦有限公司向本院出具说明，内容为：1、我司与北京玩意社商贸有限公司签订的《租赁合同》，该合同已于2019年5月31日到期，合同到期后解除，该公司已撤出。2、我司制定有《商户管理手册》，商户物品出入大厦的，按“进/出物品”流程办理手续。3、因保管期限原因，我司未能查到玩意社公司2019年1月14日外运品的手续。扬天传媒公司、玩意社公司均认可租金交纳至2019年1月15日。本院认为，扬天传媒公司于玩意社公司之间签订的《合作协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，双方均按约定履行合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，扬天传媒公司主张经玩意社公司经理**同意撤出涉案场地，其提供的证据及华威大厦出具的说明均能证明其主张，扬天传媒公司不构成违约，玩意社公司应返还扬天传媒公司履约保证金10万元。玩意社公司称**不是其公司职员的抗辩，缺乏证据，本院不予采信。玩意社公司反诉要求扬天传媒公司支付违约金5万元的主张，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，北京玩意社商贸有限公司退还承德扬天文化传媒有限公司履约保证金10万元。二、驳回北京玩意社商贸有限公司的反诉诉讼请求。如果北京玩意社商贸有限公司未按本判决指定的期间履给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由北京玩意社商贸有限公司负担，于本判决生效之日起7日内负担；反诉案件受理费525元，由北京玩意社商贸有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 刘敏二〇二〇年三月十一日法官助理 袁慧书 记 员 戴琪