福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初543号 原告：苏建明，男，1993年6月14日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：林超其，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宝莲，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被告：张秀宝，女，1982年8月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：施洋，男，1976年10月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：晋江赢家房产经纪有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道晋阳社区御龙湾曼哈顿第九湾区M-2栋1603，统一社会信用代码91350582MA31DCG5XC。 法定代表人：林慧琼，该公司执行董事兼总经理。 原告苏建明与被告张秀宝、施洋、第三人晋江赢家房产经纪有限公司（以下简称赢家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏建明的委托诉讼代理人王宝莲与被告施洋到庭参加诉讼，被告张秀宝、第三人赢家经纪公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏建明向本院提出诉讼请求：1.解除苏建明与张秀宝、施洋、赢家经纪公司于2019年9月7日签订的《房产买卖居间合同》；2.张秀宝、施洋共同双倍返还苏建明定金20000元；3.张秀宝、施洋共同承担苏建明为本案维权而支出的律师代理费（暂计起诉之日止，苏建明已实际支出律师代理费3000元）。事实和理由：2019年9月7日，苏建明与张秀宝、施洋、赢家经纪公司签订《房产买卖居间合同》，合同约定：张秀宝、施洋将座落于晋江市罗山街道的房屋（建筑面积为47.34平方米，房屋产权证号为晋房权证罗山字第××号）以总价245000元的价格出售给苏建明。签订合同当日，苏建明依约支付定金10000元。根据《房产买卖居间合同》第七条约定，张秀宝、施洋应在2019年9月25日之前配合苏建明将办理公积金按揭贷款的资料准备齐全并办理房屋过户受理手续，但张秀宝、施洋拒不配合苏建明履行前述合同义务，并明确表示不再将座落于晋江市罗山街道的房屋出售给苏建明。根据合同第十三条规定，若张秀宝、施洋违约的，苏建明有权解除合同，张秀宝、施洋应向苏建明双倍返还定金并承担苏建明为维权所支出的诉讼费、律师代理费等。 张秀宝庭前辩称，诉争房屋系其所有。施洋系其姐夫。其将诉争房屋的出售事宜全权委托施洋办理。其对施洋与苏建明签订的《房产买卖居间合同》没有意见，施洋有告知苏建明支付10000元定金给赢家经纪公司，但中介没有将该定金支付给其。其同意承担施洋在诉争房屋买卖合同中所产生的法律后果。 施洋辩称，现其与张秀宝仍愿意出售诉争房屋给苏建明。苏建明先将诉争房屋的购房款支付给张秀宝、施洋，其愿意与苏建明办理过户手续。 赢家经纪公司未做陈述。 对于到庭当事人没有争议的事实，本院予以确认。2019年9月7日，张秀宝委托施洋与苏建明、赢家经纪公司签订《房产买卖居间合同》一份。合同签订后，苏建明于当日交付10000元定金由赢家经纪公司代为收取，并由赢家经纪公司出具《代收款收据》一份交苏建明收执。双方没有办理房屋交付及过户手续，苏建明没有支付剩余购房款。微信聊天记录是施洋与赢家经纪公司的工作人员之间的聊天记录。 当事人争议的焦点主要是：1.是否解除双方之间的《房产买卖居间合同》；2.张秀宝、施洋应否双倍返还定金20000元给苏建明；3.张秀宝、施洋应否支付苏建明因本案诉讼所支出的律师费3000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。苏建明提供以下证据：1.房产买卖居间合同一份；2.代收款收据一份；3.施洋与赢家经纪公司的工作人员的微信聊天记录一份；4.律师函、快递单、物流信息各二份；5.委托代理合同一份；6.律师费发票一份。张秀宝、施洋、赢家经纪公司未提供证据。 对当事人无异议的证据1、3，本院依法予以确认并在卷佐证。证据2来源合法，内容客观真实，认定苏建明于签订合同当日支付购房定金10000元，由赢家经纪公司代为收取。证据4，证明苏建明于2019年12月6日授权北京市京师（泉州）律师事务所向张秀宝、施洋发送律师函，但均被退回。结合证据5、6，认定苏建明因本案诉讼支出律师费3000元。 关于争议焦点1，本院认为，诉争房屋为张秀宝所有，张秀宝认可其授权施洋出售诉争房屋，及施洋在《房产买卖居间合同》签名的行为。张秀宝与施洋形成委托代理关系。故，苏建明与施洋、赢家经纪公司于2019年9月7日签订的《房产买卖居间合同》系苏建明与张秀宝、赢家经纪公司的真实意思表示，合同未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同第七条约定，张秀宝应在2019年9月25日之前配合苏建明将办理公积金按揭贷款的资料准备齐全并办理房屋过户受理手续，但张秀宝并未在约定时间配合苏建明履行前述合同义务。之后赢家经纪公司的工作人员与施洋进行微信沟通，施洋明确表示不再将诉争房屋出售给苏建明。审理中，施洋虽表示仍愿意将诉争房屋出售给苏建明，但要求苏建明先付款再办理过户手续，与合同约定不一致。对此，苏建明明确表示不接受。故，苏建明要求解除《房产买卖居间合同》的主张，予以支持。 关于争议焦点2，本院认为，《房产买卖居间合同》第六条约定，乙方应于本合同签订之当日向甲方支付定金10000元，为确保交易安全，甲、乙一致同意，前述定金直接交由甲方暂交丙方监管。该定金在甲乙双方均未违约时可在完成交易时冲抵购房款。合同签订后，苏建明依约支付定金10000元交由赢家经纪公司代收。根据合同约定，赢家经纪公司收到定金，即相当于张秀宝收到定金，定金合同即生效，买卖双方就要受定金合同的约束。因此张秀宝、施洋主张苏建明没有交付定金给他们的理由不成立。苏建明要求张秀宝按照定金罚则双倍返还定金20000元的请求，予以支持。施洋在合同上签字，系作为张秀宝的委托代理人，苏建明要求施洋共同双倍返还定金20000元的请求，不予支持。 关于争议焦点3，本院认为，《房产买卖居间合同》第十三条约定，守约方有权要求因违约行为导致守约方维权所增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等。苏建明作为守约方，因本案诉讼支付律师费3000元。故，苏建明要求张秀宝支付其因本案诉讼而支出的律师费3000元的请求，予以支持。施洋在合同上签字，系作为张秀宝的委托代理人，苏建明要求施洋共同支付其因本案诉讼而支出的律师费3000元的请求，不予支持。 除本院已认定的到庭当事人没有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赢家经纪公司收到定金10000元，即相当于张秀宝收到定金10000元，定金合同即生效。苏建明于2020年1月6日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，苏建明要求解除与张秀宝、赢家经纪公司的《房产买卖居间合同》，张秀宝返还定金20000元并支付其因本案诉讼支出的律师费3000元的主张，予以支持。苏建明的其他主张缺乏事实和法律依据，不予支持。张秀宝、赢家经纪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、解除原告苏建明与被告张秀宝、第三人晋江赢家房产经纪有限公司于2019年9月7日签订的《房产买卖居间合同》； 二、被告张秀宝应于本判决生效后十日内双倍返还原告苏建明定金20000元； 三、被告张秀宝应于本判决生效后十日内支付原告苏建明因本案诉讼支出的律师费3000元； 四、驳回原告苏建明的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4975元，因适用简易程序减半收取为2487.5元，由被告张秀宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  吴雅莉 二〇二〇年三月二十日 书记员  洪雅玲 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。