重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初19018号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称：工行沙支行），住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。 负责人：苏海涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：蒋真真，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑶，上海锦天城（重庆）律师事务所(实习)律师。 被告：丛桂玲，女，1956年3月14日出生，汉族，职业不详，住河南省濮阳市。 原告工行沙支行与被告丛桂玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行沙支行的委托诉讼代理人蒋真真到庭参加了诉讼。被告丛桂玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行沙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金145834.98元，并支付截至2019年6月11日的借款利息2152.06元，合计147987.04元；2.判令被告支付自2019年6月12日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以被告未偿还的借款本金145834.98元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算；复利以被告未偿还的利息为基数，按罚息利率计收）；3.判决被告支付原告本案律师费6659元；4.判决原告对被告所有的位于重庆市江北区兴竹路房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项款项范围内优先受偿；5.判决由被告承担本案受理费3394元、裁判文书的公告费（该费用以公告实际产生的票据为准）。事实与理由：2014年4月30日，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告向原告申请贷款270000元，按月等额本息还款，贷款期限为120个月；贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮20%计算，罚息利率按约定利率基础上加收50%计算；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，要求解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担等内容。同时，双方还签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定被告将其所有的位于重庆市江北区兴竹路房屋作为上述借款的抵押担保，并在房地产登记机关办理了抵押登记。2019年1月31日，中国工商银行重庆市分行下发《关于沙坪坝区域机构整合的通知》并载明：中国工商银行重庆市分行沙坪坝支行与小龙坎支行合并，合并后的沙坪坝支行(中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行)承接原沙坪坝支行(中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行)和原小龙坎支行(中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行)所属人员、网点、客户及各项业务。以上合同签订后，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行依约放款270000元给被告。被告在履行合同过程中，已经连续三个月以上和累计六次以上未按时足额还款。原告认为上述合同合法有效，被告已经构成违约。原告有权要求被告立即清偿全部贷款并承担相应利息、罚息等费用，并对上述抵押物享有优先受偿权。为维护原告合法权益，遂诉至法院，要求判如所请。 被告丛桂玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告丛桂玲签订《个人购房借款/担保合同》，该合同载明：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房贷款，金额为270000元;本合同项下贷款用于购买位于重庆市江北区兴竹路房屋。本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为120月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》载明:房产地址为位于重庆市江北区兴竹路，抵押人为丛桂玲，建筑面积为85.79平方米，房产权证书编号为103房地证2014字第24274号。 2014年6月16日，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行和被告丛桂玲签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告丛桂玲将其所有的位于重庆市江北区兴竹路房屋抵押给中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行并在房地产交易登记机关办理了抵押登记。 2014年7月11日，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行按照合同约定给被告丛桂玲在该行贷款账号3100024098001456954向被告发放了贷款270000元。 2019年1月31日，原告工行沙支行与中国工商银行股份有限公司小龙坎支行合并，由合并后的原告工行沙支行承接原中国工商银行股份有限公司小龙坎支行的各项业务。 在履行上述合同过程中，被告丛桂玲已经连续三个月和累计六次以上未按时足额还款，现经原告工行沙支行多次催收仍未还款。截止2019年6月11日，被告尚欠原告借款本金145834.98元，借款利息2152.06元。 审理中，原告工行沙支行提供了其与上海锦天城（重庆）律师事务所签订涉及本案律师费6659元的《委托代理合同》并授权该所律师蒋真真、实习律师王瑶代为本案诉讼，其代理律师蒋真真、实习律师王瑶参加了本案的诉讼活动。 上述事实，有原告工行沙支行举示的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《不动产权证》、《借款凭证》、《关于沙坪坝区域机构整合的通知》、《个人自营历史明细列表》、《委托代理合同》以及原告工行沙支行的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证及本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告丛桂玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃在本次诉讼中的全部诉讼权利，依法应当自行承担相应的不利后果。 根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十条有关规定，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。本案中，原告工行沙支行依法有权行使原中国工商银行股份有限公司小龙坎支行的各项业务权利，包括其与被告丛桂玲签订的相关合同的权利。原中国工商银行股份有限公司小龙坎支行按约履行了贷款的出借义务，被告丛桂玲应按合同的约定按期足额还款，现被告丛桂玲未按时足额偿还贷款本息，构成违约，应当按照《个人购房借款/担保合同》约定承担违约责任，偿付原告工行沙支行借款本金、利息、罚息，并支付律师费。按照《个人购房借款/担保合同》约定，被告丛桂玲未按期归还贷款本息即构成本合同违约，出现违约事件时，原告工行沙支行有权对抵押房屋行使抵押权。被告丛桂玲提供的抵押物已进行了抵押登记，原告工行沙支行当然有权要求对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，原告工行沙支行的诉讼请求，有证据证明，符合法律的规定，本院均予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丛桂玲于本判决发生法律效力后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金145834.98元，并支付截至2019年6月11日的借款利息2152.06元，合计147987.04元。 二、被告丛桂玲于本判决发生法律效力后立即支付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2019年6月12日起至借款本息结清之日止的罚息和复利，罚息以被告丛桂玲未偿还的借款本金145834.98元为基数，复利以被告未偿还的利息2152.06元为基数，罚息和复利均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算。 三、被告丛桂玲于本判决发生法律效力后立即支付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费6659元。 四、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告丛桂玲所有的位于重庆市江北区兴竹路房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项判决的款项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3394元和裁判文书的公告费（该费用以公告实际产生的费用票据为准）由被告丛桂玲负担，并限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  别明盛 人民陪审员  包才根 人民陪审员  唐金玉 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  冯 谨