四川省成都市新都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0114执异11号 案外人（异议人）：岳军，女，1970年2月23日出生，汉族，住成都市新都区。 申请执行人：黄敬雄，男，1962年12月1日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：郑国沈，男，1965年4月7日出生，汉族，住成都市新都区。 本院在执行黄敬雄申请执行郑国沈民间借贷纠纷一案过程中，案外人岳军向本院提交《执行异议申请书》附相应证据材料。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 岳军提出异议请求：1．中止成都市新都区人民法院（2019）川0114执保254号民事裁定书的执行程序；2.解封位于成都市新都区的房屋（原审查过程中查明该电子路房屋已解除查封，岳军撤回该项解封请求）。事实与理由：2016年5月5日黄敬雄以民间借贷纠纷申请对岳军名下房屋进行保全，新都区人民法院于2016年5月10日作出（2016）川0114执保251号民事裁定书，后此案上诉到成都市中级人民法院，被发回重新审理，2018年11月30日作出（2018）川0114民初1647号民事判决书，判决该借款与岳军无关，黄敬雄也未对岳军还应继续共同还款提起上诉。两套房屋不属于郑国沈名下财产，且法院查封的两套房屋价值已经远远超过本案诉讼标的534000元。在本案中，实际借款326000元，已通过银行还款600400元，因是高利贷，实际已多付黄敬雄210000元，郑国沈也提起反诉。本案中黄敬雄仅以石板滩乡镇意见12.96平方米的房屋为岳军名下上百万资产做抵押担保，市场评估价15万元左右，价值严重不对等，且在2014年新都法院已经将育英路333号即新都国际广场房屋执行完毕，因新都国际广场开发商资金链断裂，无法办理产权证，无法更名过户到岳军名下。为此，提出前述请求。 黄敬雄对岳军所提出执行异议不予认可，请求继续查封案涉房屋。 本院查明，本院在审理黄敬雄与郑国沈、岳军民间借贷纠纷一案过程中，于2016年5月10日作出（2016）川0114执保251号民事裁定书，对郑国沈、岳军名下位于成都市新都区房屋（权0260）及位于新都镇电子路××单元××楼××号房屋（权0330）予以查封，对黄敬雄作为担保物的位于新都区房屋（权00202）予以查封。2019年4月10日，本院作出（2019）川0114执保254号民事裁定书，对上述财产进行续查封，查封期限为三年。就原告黄敬雄与被告郑国沈、岳军民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月24日作出（2016）川0114民初2202号民事判决书，郑国沈、岳军不服该判决，提起上诉，成都市中级人民法院于2017年9月26日作出（2017）川01民终555号民事裁定书，裁定将该案发回重审。本院经重审于2018年11月31日作出（2018）川0114民初1647号民事判决书。郑国沈不服提起上诉，成都市中级人民法院于2019年6月18日作出（2019）川01民终2539号民事判决书，判决如下：“一、撤销四川省成都市新都区人民法院（2018）川0114民初1647号民事判决；二、郑国沈于本判决生效之日起十日内向黄敬雄偿还借款525249.32元及利息（利息包括两个部分：1.以191249.32元为基数，从2016年2月8日起计算至本判决确定的给付之日止；2.以334000元为基数，从2016年6月30日起计算至本判决确定的给付之日止；利率均按年利率6%的标准计算。如郑国沈未按本判决确定的给付之日履行义务，则利息计算至实际付清之日止）；三、驳回黄敬雄的其他诉讼请求；四、驳回郑国沈的反诉请求。”一审案件受理费、保全费由郑国沈负担其中的12223元，反诉案件受理费2008元，由郑国沈负担，二审案件受理费中的9053元由郑国沈负担。该二审民事判决书已发生法律效力。黄敬雄依据该生效民事判决书向本院申请对郑国沈予以强制执行，本院于2019年7月22日受理其执行申请。执行过程中，本院于2019年7月23日作出（2019）川0114执3276号之一至之八号民事裁定书，对郑国沈名下银行存款予以冻结。2019年9月3日，本院作出（2019）川0114执3276号执行裁定书，裁定解除（2016）川0114执保251号民事裁定书对岳军名下位于成都市新都区房屋（权0330077）的查封。2019年12月20日，本院作出（2019）川0114执3276号之十、之十二、之十三号执行裁定书，分别对郑国沈名下中国建设银行账户内存款21738.91元、1015.47元、2922.07元予以扣划。 另查明，案涉房屋位于成都市新都区，业务件号权，建筑面积96.54平方米，取得时间为2012年5月29日，登记为郑国沈与岳军按份共有，二人各占50%份额，该房屋上设立有抵押权人为成都市住房置业融资担保有限公司的抵押一处，抵押件号第0155，被担保债权数额179000元。 再查明，郑国沈、岳军于1992年11月2日登记结婚，于2014年3月5日登记离婚，岳军提交的《离婚协议书》记载：位于新都镇××路××号的按揭房即本案案涉房屋归岳军所有，余下按揭款由郑国沈承担。 以上事实，有（2019）川01民终2539号民事判决书、房屋信息查询记录、离婚证等证据材料及当事人陈述在卷为证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定”，本院（2019）川0114执保254号民事裁定书对案涉房屋所采取查封措施，进入（2019）川0114执3276号案执行程序后，已转化为执行中的查封措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查”。本案中，案外人岳军以其为执行标的房屋实际所有权人且查封案涉房屋属于超标的查封为由，请求解除房屋查封措施，其主张均是基于实体权利提出，本院依照《民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人执行异议的规定予以审查。 关于岳军对案涉房屋所享有实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）……已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，案涉房屋现登记为岳军与郑国沈按份共有，岳军虽主张其与郑国沈在2014年3月5日办理离婚时约定案涉房屋全部归岳军所有，但至本院查封房屋时二人并未办理产权变更登记。本院对登记为被执行人郑国沈与案外人岳军按份共有的案涉房屋采取查封措施，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”之规定。 关于是否存在超标的查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”，对应岳军主张超标的查封的各项理由，本院评述如下：关于执行标的金额。岳军主张实际借款326000元、已还款600400元，实际已多付黄敬雄210000元，但从本案查明情况看，作为本案执行依据的（2019）川01民终2539号民事判决书已驳回郑国沈的相应反诉请求，判令郑国沈向黄敬雄偿还借款525249.32元并支付相应利息，岳军对执行依据本身不服所提出的异议，不属于本案审查范围。关于保全担保财产价值，岳军主张原财产保全过程中黄敬雄提供的保全担保房屋的价值与保全财产价值不对等，对此本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第五条“人民法院依照民事诉讼法第一百条规定责令申请保全人提供财产保全担保的，担保数额不超过请求保全数额的百分之三十”之规定，黄敬雄以其位于新都区的房屋为原财产保全提供担保符合法律规定，现（2019）川01民终2539号民事判决书判令郑国沈向黄敬雄偿还借款并已进入执行程序。关于本院采取查控措施的财产价值，根据本院查明情况，本院已实际控制并扣划的被执行人郑国沈的银行存款数额不足以清偿生效民事判决书确定的债权数额和执行费用，此情况下继续查封登记为郑国沈与岳军按份共有且设立有抵押权的案涉房屋，综合考虑扣减权利价值、财产处置成本和执行依据所确定利息处于持续增加状态等因素，查封财产价值未明显超过执行标的数额，岳军关于查封案涉房屋系属超标的查封的异议理由不能成立。 综上，岳军所提出的执行异议不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条规定，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条、第十四条、第二十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人岳军的执行异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  杨刚 审判员  霍萍 审判员  余晨 二〇二〇年三月二十六日 书记员  曾妙