吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0204民初71号原告：戴明伟，男，1988年2月22日出生，汉族，吉林市某科员，住吉林市。被告：吉林市爱家装饰装潢有限公司，住所地吉林市。法定代表人：缪东伟，经理。原告戴明伟与被告吉林市爱家装饰装潢有限公司（以下简称爱家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告戴明伟到庭参加诉讼。被告爱家公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴明伟向本院提出诉讼请求：1.终止（解除）双方签订的装修合同，退还原告预付的装修款18400元；2.被告赔偿原告自2018年11月7日（工期结束第二日）起至案件判决之日止的违约金，按每延误一天赔偿工程项目款的2‰标准计算；3.被告赔偿原告自2018年11月7日（工期结束第二日）起至案件判决之日为止的租房款，按月租金1200元标准计算；4.被告赔偿原告多次到被告店铺沟通产生的交通费，12元/次×14次，计168元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年9月，原告经同事推荐与被告设计师（即爱家公司法定代表人）缪东伟取得联系，经洽谈，原告与缪东伟于2018年9月30日签订对原告位于吉林市xxx的大包套餐装修合同。合同约定承包方（即被告）负责拆除现有装饰，包工包辅料对原告房屋进行装修，合同额2.3万元，装修期限30日。原告于当日交付被告80%工程款18400元及装修钥匙一把。合同签订后，被告对房屋进行了部分拆除工作。合同签订后，被告施工进展十分缓慢，原告通过电话和微信多次与缪东伟及公司员工李敏交涉，催促工期，缪东伟及公司员工李敏每次都承诺可以尽快完工。至起诉之日为止，被告仍未完成房屋现有装修拆除的全部工作（室内残留早已弃用的暖气管道、铁签子，已微信告知被告，但无进展）、未完成拆除后的装修垃圾清运工作、未完成水暖改造工作、未完成电工工作（后期木门安装工来安装时，电源无电，无法安装，经查账户余额无欠费）、未完成瓦工工作（客厅与厨房通道地面高度相差10公分左右，未进行找平）、未完成大白工作（室内大白未进行打磨，多处发现缺损和开裂，而且如果对未完成的室内残留物拆除工作进行施工，需要重新进行刮大白）、未完成合同书承诺的地板、洁具、橱柜、衣柜、床、烟机、炉具、木门、暖气工作。至今原告通过电话、微信及到店内多次与缪东伟及李敏交涉，催促工期，每次都是随口答应会尽快完成施工内容，但实则无进展或进展及其缓慢。原告认为，被告在履行合同期间，不能够按约定履行合同，违反合同约定时间，电话、微信和店内口头承诺内容多次失信，耽误原告时间长达12个月之久，给原告的生活带来了极大的困扰和一定的经济损失。同时原告租住房屋无法放置原装修房屋内全部物品，为降低生活成本，只能和租房房主协商将大部分物品放置租住房屋车库内，部分已经受潮，价值严重折损。并且租房支出租金，给原告生活质量带来了极大影响。爱家公司未作答辩。本院审理查明：2018年9月30日，戴明伟（甲方、发包人）与爱家公司（乙方、承包人）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：施工地址xxx，套内施工面积50平方米。承包方式：大包套餐（清工辅料、大包套餐）。工程造价款为2.3万元，此价款为甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后、开工前的估算金额，如工程施工中应甲方需要出现增、减项，应以实际施工情况结算。施工期限共30日（以实际工作日计算，不含国家法定节假日），开工日期2018年10月1日（水、电交底当日）。工程价款及结算：1.甲方应在本合同签订当日，支付比例80%，18400元；2.甲方应在木工结束（如预算不包含木工项目，则瓦工项目结束后交纳）支付比例20%，4600元。违约责任：因乙方原因未按期竣工的，乙方应向甲方承担延误工期的违约责任，每延误一日，赔偿延误工程项目价款2‰作为违约金。开工前及施工中的补充约定：1.力工、水暖、电工、瓦工、大白；2.地板、拉门、洁具、橱柜、衣柜、床；3.烟机、炉具、木门、暖气、窗户。合同还约定了其他权利义务等内容。合同签订当日，戴明伟支付装修款18400元。爱家公司于2018年10月9日进场施工。约定的工期届满，爱家公司未完成装修工程施工。戴明伟多番催促，爱家公司至今未完成施工，戴明伟向本院提起诉讼。另查：2018年9月28日，宋环宇（甲方、出租方）与戴明伟（乙方、承租方）签订《租房合同》，约定：租赁地址吉林市xxx号，租用期限自2018年10月1日起至2019年10月1日，房屋租金为每月1200元，付款方式为按半年支付，另付押金2400元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第一次付款计9600元。合同还约定了其他权利义务等内容。上述事实有《家庭居室装饰装修工程施工合同》、家居装饰装修工程保修单、浦发银行票据、微信聊天记录、照片、租房合同及戴明伟陈述在卷佐证。本院认为，爱家公司与戴明伟签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于戴明伟主张解除合同，退还预付装修款18400元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”戴明伟已按合同约定履行了支付装修款的义务，爱家公司应依合同约定的时间完成施工，现约定的工期早已届满，经戴明伟多次催促，至今仍未完工，戴明伟主张解除合同，有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案戴明伟起诉主张解除合同，起诉状副本送达爱家公司的时间为2020年1月9日，故《家庭居室装饰装修工程施工合同》于该日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”《家庭居室装饰装修工程施工合同》解除后，爱家公司应当返还预收的装修款，但戴明伟自认爱家公司进行了部分装修施工，该部分工程价款为3000元，并同意在已付装修款中扣除，故本院支持爱家公司退还戴明伟装修款15400元（18400元-3000元）。二、关于戴明伟主张赔偿自2018年11月7日起至案件判决之日违约金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》关于“因乙方原因未按期竣工的，乙方应向甲方承担延误工期的违约责任，每延误一日，赔偿延误工程项目价款2‰作为违约金。开工日期为2018年10月1日，施工期限共30日（以实际工作日计算，不含国家法定节假日）”的约定，爱家公司未按期竣工，应向戴明伟支付合同约定的延误工期违约金。戴明伟在庭审中陈述合同约定的开工日期为国庆假日，爱家公司于八、九号开工，本院自2018年10月9日起计算工期，工期届满之日应为2018年11月19日，故违约金自2018年11月20日起开始计算，计付标准按约定46元/日（工程总价款2.3万元×2‰）予以支持，计算至戴明伟主张的本判决之日即2020年3月19日。三、关于戴明伟主张赔偿租房款以及交通费的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”爱家公司未按期竣工造成戴明伟无法及时居住、使用案涉房屋，应当承担由此给戴明伟造成经济损失的赔偿责任。依据戴明伟提供的房屋照片，案涉房屋在装修状态下无法居住，在外租赁房屋系客观需要，爱家公司延误工期的违约行为致使戴明伟遭受租金损失，应予赔偿。但就爱家公司原因延误工期，双方约定了违约金条款，戴明伟同时要求爱家公司损害赔偿，违约金与损害赔偿金指向的是同一利益，对同一违约事实本院既已支持违约金，如又支持损害赔偿金，会使戴明伟获得双重补偿，对于爱家公司过苛。考量戴明伟当庭自述案涉房屋的租金标准约为每月650元，戴明伟主张实际支付的租金标准为每月1200元，本院支持的违约金已体现违约金的惩罚功能，又足以补偿戴明伟的实际损失，故对戴明伟要求偿付租金损失的诉讼请求，本院不予支持。关于戴明伟主张的交通费损失，未提供证据加以证明，对该项诉讼请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告戴明伟与被告吉林市爱家装饰装潢有限公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》于2020年1月9日解除；二、被告吉林市爱家装饰装潢有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告戴明伟装修款15400元；三、被告吉林市爱家装饰装潢有限公司于本判决生效之日起三日内偿付原告戴明伟违约金（自2018年11月20日起至2020年3月19日止，按46元/日计算）；四、驳回原告戴明伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132元（原告戴明伟已预交）由被告吉林市爱家装饰装潢有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  张伟宏二〇二〇年三月十九日书记员  邹 冬