甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘11民初3号原告：漳县农村信用合作联社，住所地漳县武阳镇商贸街中段。法定代表人：张宏明，该联社理事长。委托诉讼代理人：邓旋，男，该联社风险部经理。委托诉讼代理人：龚建强，男，该联社风险部职员。被告：东应成，男，1962年1月28日生，汉族，甘肃省武山县人，住武山县。被告：王转香，女，1961年12月7日生，汉族，甘肃省武山县人，住武山县。被告：张春军，男，1974年6月25日生，汉族，甘肃省武山县人，天水广华房地产开发有限责任公司法定代表人，住武山县。被告：王岗，男，1994年10月7日生，汉族，甘肃省武山县人，住武山县。委托诉讼代理人：王诚民（王岗父亲），男，1963年7月7日生，汉族，甘肃省武山县人，住武山县。被告：赵正平，男，1968年3月28日生，汉族，甘肃省漳县人，住址漳县。现住漳县。被告：天水广华房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省天水市武山县城关镇福强路。法定代表人：张春军，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚新生，该公司项目部主任。原告漳县农村信用合作联社（以下简称漳县信用社）与被告东应成、王转香、张春军、王岗、赵正平、天水广华房地产开发有限责任公司（以下简称天水广华公司）金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓旋、龚建强，被告东应成，被告王岗的委托诉讼代理人王诚民，被告天水广华公司的委托诉讼代理人姚新生到庭参加诉讼，被告王转香、张春军、赵正平经传票传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告东应成立即归还原告贷款本金900万元，及截至2019年12月16日的利息、罚息、复利3753469.86元，本息合计12753469.86元，之后的利息计算至本息结清为止；2.判令王转香、张春军、王岗、赵正平承担连带还款责任；3.判令原告对天水广华公司位于漳县××××路西侧南端编号为漳国用（2014）第014201号土地有优先受偿权；4.判令天水广华公司承担连带责任；5.本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：2015年9月21日东应成到漳县信用社申请工程建筑贷款980万元，财产共有人王转香同意为该笔借款承担连带偿还责任。2015年12月22日漳县信用社与东应成签订了《个人借款/抵押担保合同》，贷款金额900万元，期限24个月，年利率9.9%，于2017年12月21日到期，按月结息。若逾期在合同载明的利率上加收50%利息。天水广华公司以其位于漳县××××路西侧南端编号为漳国用（2014）第014201号，面积为16206.6平方米的土地，为该笔借款提供抵押担保。同时漳县武阳新城商住小区房地产开发项目合作人东应成、张春军、王岗、赵正平承诺贷款到期后，偿还全部本息。贷款到期后，原告多次以电话、书面、上门形式催收，被告以各种理由推拖或拒接电话。为了使原告的财产不受损害，特提起诉讼。被告东应成辩称，贷款只是借用了我和我妻子王转香的名字，其实款是给天水广华公司在漳县的房地产开发项目贷的。项目部用我的名字办了一张银行卡，贷款打到这张卡上后，项目部的出纳就转到了天水广华公司漳县项目部的账户上了。被告王岗的委托诉讼代理人辩称：对拖欠漳县信用社贷款本息的事实无异议。东应成说漳县项目部借其名义贷款属实。我是这个项目的股东。这笔贷款用于漳县棚户区改造工程。因为政府拆迁严重滞后，截止现在还没有完成，造成项目不能如期竣工，致使贷款本息不能按期偿还。东应成、王转香与本案贷款没有关系，贷款应用漳县项目上的收益偿还。被告天水广华公司答辩称，贷款本息没有还清的主要原因是政府拆迁不到位，致使项目无法向前推进。希望漳县信用社能让我公司分期偿还贷款利息，本金转贷；或用漳县信用社在我单位购买的三间商铺的未付款抵偿利息；或用本案借款的抵押物拍卖、变卖后偿还全部借款本息。被告王转香、张春军、赵正平未到庭，视为放弃答辩权利。原告漳县信用社为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：第一组证据：营业执照、负责人证明及其身份证复印件、授权委托书、授权委托人身份证复印件各1份，证明单位主体资格合法，委托代理人身份合法。第二组证据：个人借款申请书、财产共有人同意借款承诺书、户口本、结婚证复印件各复印件1份。证明目的：2015年9月21日东应成向漳县信用社申请借款980万元，用于工程建筑，期限2年，天水广华公司用土地抵押担保。东应成的妻子王转香作为财产共有人，同意东应成向漳县信用社借款980万元。第三组证据：合作开发协议书、天水广华公司营业执照及公司章程、决议、委托书、授权书、承诺书、共同承诺书。证明目的：漳县武阳新城商住小区是张春军、王岗、东应成、赵正平挂靠天水广华公司资质合作开发的项目。张春军全面负责项目及融资、出纳管理工作，王岗、赵正平负责项目的实施及协调、监督工作，东应成负责会计管理工作。因资金周转困难，经股东全体会议决定，用位于漳县，证号为漳国用（2014）第014201号的土地作为抵押，向漳县信用社贷款，委托天水广华公司法定代表人张春军全权负责漳县项目部贷款事宜。同意东应成为贷款主体，向漳县信用社贷款900万元，贷款期限2年，贷款到期后由全体股东负责偿还该笔借款的本息。天水广华公司承诺承担连带责任。第四组证据：土地抵押申请书、土地使用权证书、他项权证书。证明目的：2015年9月21日东应成、天水广华公司向漳县信用社提出抵押申请，用天水广华公司名下位于漳县××××路西侧南段16206.6平方米的土地作抵押申请借款980万元，借期2年，并于2015年12月20日将该土地办理了抵押权登记，取得了他项权证：漳他项（2015）第056号。第五组证据：《个人借款/抵押担保合同》及借款借据复印件各1份。证明目的：2015年12月22日漳县信用社与东应成、天水广华公司签订了个人借款/抵押担保合同。合同载明：借款人为东应成，贷款人为漳县信用社，抵押人为天水广华公司，借款金额为900万元，借款用途工程建筑，借款利率为年利率9.9%，借期24个月，自2015年12月22日至2017年12月21日，按月结息，利随本清。若逾期还款，在合同载明的利率上加收50%利息。天水广华公司以其价值2004万元的土地使用权为该笔借款提供抵押担保。担保范围为：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等实现债权的费用和借款人其他应付费用。第六组证据：贷款发放通知及自动扣款授权书复印件各1份。证明目的：2015年12月22日漳县信用社给东应成发放贷款900万元，东应成同意在其账户内扣划贷款本息。第七组证据：催收通知复印件4份、图片1份、短信打印件2份。证明目的：漳县信用社于2018年4月26日、10月3日，2019年1月4日、4月2日向东应成、张春军催款。第八组证据：贷款明细查询单1份、利息归还明细表1份、利息查询单1份。证明东应成已归还利息1203446.18元，截止2019年12月16日欠借款本金900万元，利息3753469.86元。经质证，被告对原告提交的证据的真实性无异议。称东应成不是漳县武阳新城商住小区项目的股东，该项目的实际股东是张春军、王诚民、赵正平，还有合作开发协议上没有反映的2个人。王岗是名义股东，实际股东是其父王诚民。本院经审查认为，因被告对原告提交的证据均无异议，本院将上述证据作为认定案件事实的依据予以确认。被告东应成、王岗、天水广华公司无证据提交。被告王转香、张春军、赵正平未到庭，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃其举证、质证的权利，应由其承担不利法律后果。经审理查明：张春军、王岗、赵正平挂靠天水广华公司资质合作开发漳县武阳新城商住小区项目，东应成负责该项目的会计管理工作。王岗是该项目的名义股东，实际股东是其父王诚民。因资金紧张，经股东会研究决定，授权东应成作为贷款主体，向漳县信用社借款900万元，借款期限2年，借款到期后由全体股东负责偿还该笔借款的全部本息。天水广华公司出具承诺书，承诺为借款承担连带责任。2015年12月22日漳县信用社与东应成、天水广华公司签订了《个人借款/抵押担保合同》，东应成向漳县信用社借款900万元，期限24个月，自2015年12月22日至2017年12月21日，年利率9.9%，按月结息。若逾期在合同载明的利率上加收50%利息。天水广华公司以其位于漳县××××路西侧南端编号为漳国用（2014）第014201号，面积为16206.6平方米的土地，为该笔借款提供抵押担保，担保范围为：全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等实现债权的费用和借款人其他应付费用，并办理了抵押权登记，取得了他项权证：漳他项（2015）第056号。合同签订当日漳县信用社给东应成的银行卡转入借款900万元。截止2019年12月16日，已偿还利息1203446.18元，拖欠借款本金900万元，利息3753469.86元。另查明，漳县信用社交纳了诉讼财产保全费5000元，后又撤回了诉讼财产保全申请，本院没有采取保全措施。认定上述事实的证据有项目合作协议书、委托书、决议、授权书、承诺书、《个人借款/抵押担保合同》、土地使用权证、他项权证、借款借据、催收通知、贷款明细查询单、当事人陈述等。本院认为，本案所涉《个人借款/抵押担保合同》真实、合法、有效，被告对拖欠借款本息的事实无异议。本案的争议焦点是该笔借款应由谁来偿还。漳县信用社提交的第三组证据证明，漳县项目部的几个股东借用东应成的名义向漳县信用社借款，在签订《个人借款/抵押担保合同》时，漳县信用社对东应成为名义借款人，漳县项目部为实际借款人的事实是明知的，对股东间约定借款由各股东偿还的事实也是明知的。张春军、王岗、赵正平是漳县武阳新城商住小区项目的股东，东应成不是该项目股东，且王岗、天水广华公司认可该笔借款与东应成、王转香无关，故本案所涉借款应由张春军、王岗、赵正平偿还。天水广华公司为该笔借款提供了抵押担保，故其应当承担抵押担保责任。同时天水广华公司承诺为该笔借款承担连带还款责任，故其也应当承担连带清偿责任。东应成、王转香对本案借款不承担还款责任。综上所述，漳县农村信用合作联社的部分请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：一、被告张春军、王岗、赵正平于本判决生效后30日内偿还原告漳县农村信用合作联社借款本金900万元，及截止2019年12月16日的利息3753469.86元，本息合计12753469.86元。2019年12月17日至款还清之日的利息按年利率14.85%计算；二、若被告张春军、王岗、赵正平未按本判决第一项确定的期间履行还款义务，原告漳县农村信用合作联社有权就被告天水广华房地产开发有限责任公司位于漳县武阳镇东二北路西侧南端编号为漳国用（2014）第014201号，面积为16206.6平方米的土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告天水广华房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任。四、被告天水广华房地产开发有限责任公司承担保证、抵押担保责任后有权向被告张春军、王岗、赵正平追偿；五、驳回原告漳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98321元，由张春军、王岗、赵正平共同负担，天水广华房地产开发有限责任公司承担连带责任。漳县农村信用合作联社交纳的保全费5000元予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  王瑞芳审判员  张亚玲审判员  黄晓红二〇二〇年三月二十四日书记员  闫 杰