北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初77253号原告：北京万方慈云投资咨询有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里99号2503室。法定代表人：卢勇，董事长。委托诉讼代理人：刘明杰，女，1980年7月9日出生，汉族，北京万方慈云投资咨询有限公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：盛渊，北京市华城律师事务所律师。被告：上海映策酒店管理有限公司，住所地上海市青浦区青湖路736号2层A区232室。法定代表人：陈明，总经理。委托诉讼代理人：李朦，男，1988年9月24日出生，汉族，上海映策酒店管理有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：武永强，男，1978年1月23日出生，汉族，上海映策酒店管理有限公司职员，住北京市朝阳区。原告北京万方慈云投资咨询有限公司（以下简称原告）与被告上海映策酒店管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘明杰、盛渊到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令我公司与被告的《房屋租赁合同》及补充协议于2019年7月25日解除；2、判令被告支付2017年11月20日至2018年5月19日免租期租金1950000元；3、判令被告支付2019年5月20日至2019年7月20日期间租金650000元（按每天10684．93元的标准计算）、滞纳金717600元（按应付款每天千分之四的标准，自2019年4月20日计算至2019年7月20日）；4、判令被告支付房屋占用费260万元（按每半年390万元的标准，自2019年7月21日至2019年11月20日止）及滞纳金（按应付款每天千分之四的标准，自2019年7月21日计算至实际给付之日止）。事实及理由：2017年11月17日，我与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告向我公司承租位于北京市朝阳区某房屋（以下简称诉争房屋）。后续双方签订了《补充协议》，约定租赁期限为2017年11月20日至2028年5月19日。我公司向被告依约交付了诉争房屋，但被告至今未履行租赁合同约定的任何金钱给付义务，给我公司带来了巨大的经济损失。故诉至法院，望判如所请。被告未到庭应诉，但于诉讼中发表答辩意见称，我公司确实欠付原告租金，但具体欠付的日期不清楚。2019年11月20日左右，原告已将诉争房屋收回。原告在本案中主张的滞纳金过高，请求法院调整。本院经审理认定事实如下：原告系诉争房屋的所有权人。2017年11月17日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《房屋租赁合同》及补充协议，其中对房屋的基本情况、房屋租赁用途及房屋使用要求、租赁期限、租金及租赁押金、物业管理、其他费用及服务、供应标准、保险、续租、违约责任等进行了明确而具体的约定，主要内容如下：租赁房屋为诉争房屋，建筑面积为2272．85平方米。乙方从甲方处承租房屋并合法使用。具体用途为公寓及商业配套。租赁期限为10年零6个月（即自2017年11月20日起至2028年5月19日止），其中免租期包含在租赁期内，自交房日的次日开始计算，为6个月（即自2017年11月20日起至2018年5月19日止）。免租期届满次日开始计算租金，满整年的租金按每年365天计算；不满整年的按实际天数计算。免租期是甲方基于乙方完全遵守并履行合同约定而先行给予乙方的优惠。若乙方不按合同约定定时足额支付款项、使用或返还房屋、提前解除合同，甲方均有权取消免租期的优惠，乙方自甲方发出付款通知之日起三日内一次性向甲方付清免租期内租金，即1950000元。租金按乙方实际租赁或占有使用房屋的天数计算。合同租金价款39634285．71元、税款1981714．29元，合计41616000元。乙方应按合同附件二向甲方支付租金。本合同的首期租金应于合同签订后五个工作日内向甲方支付。租赁押金总额为376292元。乙方应于本合同签订后三个工作日内向甲方付清租赁押金，由甲方出具押金财务收据。合同履行过程中，乙方未按时足额缴付租金超过15天（含）的，或拖欠租金次数达到3次（含）的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任，自逾期之日起按应付款额的4‰按日向对方支付滞纳金，滞纳金总额不设上限。乙方不按合同约定返还房屋，无论甲方是否再提供房屋正常使用所需的条件，每逾一天乙方须按日租金的两倍向甲方支付房屋的占有使用费，且甲方有权自行收回房屋……附件二《租金支付明细》中明确租金缴费方式为押一个月付六个月，租金总额为41616000元，并明列了20期租金的支付金额、支付日期及对应的租赁期限。第1期支付金额为1950000元，对应租赁期限为2018年5月20日至2018年11月19日，支付日期为本协议签订之日。第2期支付金额为1950000元，对应租赁期限为2018年11月20日至2019年5月19日，支付日期为2018年10月21日。第3期支付金额为1950000元，对应租赁期限为2019年5月20日至2019年11月19日，支付日期为2019年4月20日……其中2018年5月20日至2021年5月19日的租金为3900000元每年，此后租金有上涨。2018年1月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，将诉争房屋用途变更为：超市、咖啡或餐饮等配套服务设施，并对分租、办理营业执照等进行了约定。合同签订后，被告向原告交纳了押金376292元，并将租金交纳至2019年5月19日。2019年6月18日，原告向被告发送律师函，主要内容为被告自2019年4月至今一直没有按合同约定按时交纳租金，已经严重违约。要求被告在收到本函件5日内付清欠款，否则将追究被告的违约责任。2019年7月25日，原告起诉至本院，被告于2019年8月23日收到原告起诉状。庭审中，原告表示被告在将租金交纳至2019年5月19日后，便未再交纳租金，现被告逾期支付租金已达合同解除的条件，故其主张行使单方解除权，要求确认双方的租赁合同于其起诉之日解除。另，原告表示其已于2019年11月20日收回诉争房屋。经询，原告表示被告交纳的押金376292元，其同意在本案中抵扣。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照执行。原告作为出租人依约将诉争房屋交付被告使用，被告亦应当履行相应地支付租金的义务。现被告欠付租金已达合同解除条件，原告依约行使单方解除权，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议，本院予以支持。关于合同解除的时间，被告于2019年8月23日收到原告起诉状，原告要求解除合同的诉讼请求送达被告之日即为合同解除之日。对于合同解除之前的租金，被告应当依照合同约定标准支付。对于合同解除之后，被告仍然占用诉争房屋期间的房屋使用费，被告应当依照合同约定的两倍租金标准支付。关于免租期租金，本案租赁合同解除系因被告逾期支付租金违约所致，原告主张被告支付免租期的租金，符合合同约定，本院予以支持。对于被告已付的押金，本院将在免租期租金中予以抵扣。关于滞纳金，原告主张的标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素酌情予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京万方慈云投资咨询有限公司与被告上海映策酒店管理有限公司于二〇一七年十一月十七日签订的《房屋租赁合同》、补充协议以及于二〇一八年一月九日签订的补充协议均于二〇一九年八月二十三日解除；二、被告上海映策酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京万方慈云投资咨询有限公司支付免租期租金一百五十七万三千七百零八元；三、被告上海映策酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京万方慈云投资咨询有限公司支付二〇一九年五月二十日至二〇一九年八月二十三日期间的租金一百零二万五千七百五十三元、二〇一九年八月二十四日至二〇一九年十一月二十日止的房屋占有使用费一百九十万一千九百一十八元；四、被告上海映策酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京万方慈云投资咨询有限公司支付滞纳金（以二百九十二万七千六百七十一元为基数，自二〇一九年十一月二十日起计算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；五、驳回原告北京万方慈云投资咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53223元，由原告北京万方慈云投资咨询有限公司负担12738元（已交纳），由被告上海映策酒店管理有限公司负担40485元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  张桂珍人民陪审员  朱洁清二〇二〇年三月五日法官 助理  倪世欣书 记 员  秦欢欢