河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初4612号原告（执行案外人）：张中其，男，1969年4月5日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：张昆，男，1992年8月26日生，汉族，住焦作市山阳区，系张中其之子。委托诉讼代理人：毋银，女，1968年4月8日出生，汉族，住焦作市山阳区，系张中其之妻。原告（执行案外人）：毋银，女，1968年4月8日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告（申请执行人）：宋宪臣，男，1949年2月26日出生，汉族，住焦作市山阳区。第三人（被执行人）:王小同，男，1976年1月24日出生，汉族，住焦作市山阳区。原告张中其、毋银与被告宋宪臣、第三人王小同案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月16日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张中其的委托诉讼代理人张昆、原告毋银与被告宋宪臣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张中其、毋银向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令立即停止执行焦作市××小区××楼××西户的房产；2、依法确认上述房产所有权及占有使用权归原告；3、案件受理费用由被告承担。事实与理由：被告宋宪臣诉第三人王小同、王长文民间借贷纠纷一案，房产作为第三人的财产被查封。故涉案房产不存在无产权证明导致买卖合同无效的法律后果。其次，产权证书不是房屋买卖合同的生效要件，未经登记备案也非原告过错。根据《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，”故房屋所有权自房屋建造后分配到手之日产生，而非领取产权证书之日，未领取产权证书不等于不享有房屋所有权。第三人处分自己的财产属于合法支配自己的民事权利，原告签订书面买卖合同、足额交付房款且占有使用数年，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”等相关规定，人民法院应确认原告为该房产的所有权人及占有使用权人，原裁定认为“该房产交易未经登记办案”不属于上述规定的范围，更不应据此排除原告的异议请求。再次，原告先是通过与第三人签订合法有效的房屋买卖协议确立了所有权人的合法地位，而后按照房屋买卖协议约定实际支付足额房款并占有使用涉案房产的行为完全符合房屋买卖交易习惯。在原告证据充分、事实清楚的情况下，原裁定根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条作出裁定。2019年5月9日，山阳区人民法院作出（2015）山执字第1482号执行裁定，对涉案房产进行查封。原告作为案外人提出书面执行异议，山阳区人民法院于2019年9月2日作出（2019）豫0811执异41号执行裁定书驳回原告异议请求。原告认为驳回执行异议的裁定，严重缺乏事实和法律依据。涉案房产来源合法、产权明确，所签《房屋买卖协议书》合法有效，被告不应申请执行原告的财产。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。行为人自房屋建造事实成就之日取得房屋所有权，买卖双方可基于各方真实意思，就房屋买卖进行协商和缔约。买卖合同是物权变动的原因行为，通过交付房屋和办理权属变更手续发生无权变动的法律后果，但能否发生物权变动并不影响买卖合同的成立与生效。原告购买的房产是第三人在自有房屋被征迁后合法获得政府补偿的安置房，来源合法明确。焦作市山阳区新城街道办事处恩村三街村民委员会曾向第三人出具证明，充分证实第三人系合法获得涉案房产的权利人。被告也认可涉案房产系第三人所有并申请对该房产进行执行，（2015）山执字第1482号执行裁定也充分证实涉案房屋事实的形式审查，所作裁定难以令原告信服。综上，本案应当按照根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，依法认定原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。请求人民法院充分、全面审查案件，结合事实及法律依据支持原告的全部诉讼请求。被告宋宪臣辩称，应驳回原告的诉讼请求。具体理由如下：1、案涉房产在第三人与原告买卖之前已经经山阳区人民法院执行局和第三人达成和解协议，案涉房产已经抵债给被告。2、案涉房产系安置房，属于小产权，是不能出售给经济组织以外成员，非村民没有资格购买案涉房产，原告与第三人之间协议无效。3、案涉房产仅仅是第三人的安置房，要取得该房房产仍须缴纳相应款项，被告已经将该笔款项交给村集体，已经取得了案涉房产的产权。4、原告与第三人签订的协议，不符合房产交易之规定，如果是大产权房，应当在房管部门备案；小产权房也应到村集体办理相应手续，而该房产已不属于第三人，第三人与原告签协议之时已对案涉房产没有处分权。5、原告所举证据，并不能证明其主张，相反被告的证据却能证明被告的主张，故请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院证据认定如下:原告提交的房屋买卖协议书的原件存放于（2019）豫0811民初2927号案件卷宗内，本院对原告提交的该协议书复印件的真实性予以认定；被告对原告提交的水、电及燃气缴费单复印件、焦作中旅银行账户交易明细复印件、（2015）山执字第1482号执行裁定书复印件、（2019）豫0811执异41号执行裁定书、协议书、授权书、账目证明承诺保证条例、承诺证明、国家南水北调中线工程山阳城区段征迁安置协议书复印件、收款收据、恩村三街村委会2017年3月6日出具的证明的真实性未提出异议，本院对上述证据的真实性予以认定；原告对被告提交的协议书、恩村三街各分房通算明细表、分房单、南水北调恩村三街分安置房有关规定和结算分安置房结账程序、（2019）豫0811执异41号执行裁定书、协议的真实性予以认定。原、被告所举上述证据的证明指向本院结合案件进行综合认定。原告提交的情况说明系第三人单方出具，对其证明效力不予认定。被告提交的收据中记载的是交纳“高层房7号楼11层70号”房屋的房款，不能证明与本案涉案房屋具有关联性，故对该证据不予认定；被告提交的恩村三街村委会于2019年2月20日出具的证明属于情况说明，对其证明指向本院结合其他证据予以认定；被告提交的声明中落款系“恩村三街村委会”，加盖的却是“恩村三街人民调解委员会”的印章，且该组织没有确认房屋所有权的职能，故对该证据不予认定；被告提交了王太友、王玉超、王永军出具的证明和董继道、郑永刚出具的情况说明，以上证据属于证人证言，因证人未出庭作证，故对上述证据不予认定；被告提交的书面答复意见系其单方制作，对其证明效力不予认定。经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：宋宪臣与王长文、王小同民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月4日作出受理决定，于2014年7月25日作出（2013）山民一初字第00617号民事判决，判决王小同于偿还宋宪臣借款500000元及利息。该判决生效后，王小同未能履行还款义务，宋宪臣向本院申请执行。本院于2019年5月9日作出（2015）山执字第1482号执行裁定书，裁定查封王小同名下位于焦作市××小区××楼××西户的房产。2009年8月15日，王小同作为被拆迁户与与南水北调中线工程山阳城区段建设指挥部办公室、焦作市山阳区新城街道办事处恩村三街村民委员会签订《国家南水北调中线工程山阳城区段征迁安置协议书》，约定的补偿安置方式为住房安置。2017年4月1日，张中其、毋银与王小同签订了一份房屋买卖协议书，约定王小同以310000元的价格将其取得的安置房、位于焦作市山阳区观澜国际南水北调安置区15号楼10号房屋（即本案涉案房屋）出卖给张中其、毋银，全市南水北调安置房开始登记办理土地所有权证时，王小同应无条件协助张中其、毋银办理安置房所有权登记信息变更等内容。合同签订后，张中其、毋银向王小同交付了购房款，其中300000元系毋银于2017年4月12日从其焦作中旅银行账户取款。张中其、毋银从2017年4月起在涉案房屋中居住至今。张中其、毋银以涉案房产为其所有为由，向本院提出执行异议，请求确认对该房产享有合法占有使用权，并中止对该房产的执行。本院于2019年9月2日作出（2019）豫0811执异41号执行裁定书，裁定驳回案外人张中其、毋银的异议请求。张中其、毋银对该裁定不服，向本院提起诉讼。本院认为，原告张中其、毋银提起案外人执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，本案涉房屋为拆迁安置楼房，虽进行了楼门分配，但至今未经登记机构登记备案确权发证，在法律意义上涉案房屋权属尚不明确。其次，原告张中其、毋银在涉案房屋没有产权证明、也未经登记备案的情形下，且明知案涉房屋为南水北调征迁安置房，办理产权登记存在法律上、政策上的障碍仍付款购买，对此存在过错，故原告张中其、毋银不享有无过错善意买受人的物权期待权，不能排除法院强制执行。综上，原告张中其、毋银就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求停止对涉案房屋的强制执行，并确认其享有涉案房屋所有权及占有使用权的主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告张中其、毋银的诉讼请求。案件受理费5950元，由原告张中其、毋银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王亚华人民陪审员  田春云人民陪审员  刘保霞二〇二〇年三月四日书 记 员  陈 豪河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0811民初4612号豫0811民初4612号判决书引用的相关法律条款具体内容表述如下：1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。