海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初12402号   原告：邢某，女，1996年11月4日出生，汉族，住海南省三亚市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：胡某，国浩律师（海南）事务所律师。   委托诉讼代理人：吴某，国浩律师（海南）事务所实习律师。   被告：海南国瑞投资开发有限公司，住所地海口市蓝天路168号二楼203室。统一社会信用代码：91460000687286358L。   法定代表人：郑某，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：王某，该公司法务经理。   原告邢某与被告海南国瑞投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢某的委托诉讼代理人胡某、吴某以及被告海南国瑞投资开发有限公司的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告邢某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金(违约金计算方式为：以总房款人民币10780555元为基数，自2018年4月31日至2018年7月30日期间，按每日万分之三计；自2018年7月31日至实际交付验收合格商品房之日止，按每日万分之四计算。违约金暂计至2019年7月18日，暂计为人民币1804664.9元)；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年10月9日，原告与被告签订了编号为L00337816的《海口市商品房买卖合同》。该合同主要约定：1.由原告购买被告开发的位于海口市××区房，该商品房总价为人民币10780555元；2.被告应于2018年4月30日前将验收合格的商品房交付原告使用；3.该商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日7日前，书面通知买受人办理查验手续及原告应当携带的证明文件；4.本合同的未尽事项及本合同在履行过程中需变更的事项，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件；5.合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同补充条款、补充协议与本合同条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。该合同附件七补充协议第六条约定：该商品房未按合同约定交付日期交付的：逾期在90日以内的，由被告按原告已付房价款每日万分之三的标准向原告支付违约金；逾期超过90日、未超过180日的，该期间的违约金按原告已付房价款每日万分之四的标准计算；逾期超过180日的，原告有权解除合同，被告按原告已付房价款的5%支付违约金。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款人民币10780555元。但现早已过上述合同约定的交付期限，被告至今都未向原告交付该商品房。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。因此，原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请判如所请。   被告海南国瑞投资开发有限公司辩称，涉案商品房经验收合格，被告先后要求原告收房，但原告至今未收房。2017年10月9日，原告与被告签订编号为L00337816的《海口市商品房买卖合同》。该合同第八条明确约定该商品房交付条件为“经验收合格”。第十一条约定，被告逾期的违约责任最高额不超过已付房价款的5%，除该违约金外，被告不承担其他责任。2016年12月30日，被告依照《建设工程质量管理条例》第十六条规定组织竣工验收，并形成《工程竣工验收报告》，验收结论为：“工程质量验收合格，同意交付使用”。对此，海口市建设工程质量安全监督站向海口市住房和城乡建设局出具的《建筑工程质量监督报告》亦明确被告“于2016年12月30日按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收规定》，组织参建各方组成验收组进行了竣工验收。”之后，涉案房屋项目先后经过环保、消防、人防等部门验收，并取得合格文件。后被告依照规定向海口市住房和城乡建设局予以备案，即截止到合同约定交房之日，涉案商品房经验收合格，达到交付条件。依照合同第九条约定，被告先后于2018年4月16日及2018年7月25日向原告发出《客户验房通知书》，被告已履行通知原告收房的义务。但原告至今未收房，放任其损失扩大。被告不应承担相应的逾期交房违约责任，请求法院驳回原告的诉讼请求！   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《海口市商品房买卖合同》《海口市商品房买卖合同备案表》、编号：NO02278315发票、编号：NO02412938发票，具有原件核对，且被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提交的防雷装置竣工验收核准书、海口市国家安全局设计国家安全事项的建设项目（验收）准予许可证决定书、海南省生态环境保护厅关于海阔天空国瑞城二期工程（S5地块）A座和B座办公楼项目竣工环境保护验收意见的函、海口市生态环境保护局关于海阔天空国瑞城二期工程（S5地块）A、B座办公楼项目竣工环境保护验收审查意见的函、海口市水务局关于海阔天空国瑞城二期工程（S5地块）节水设施竣工预验收意见的批复、海口市水务局关于海阔天空国瑞城二期工程（S5地块）项目排水竣工验收意见的函、民用建筑人防工程竣工验收（备案）意见书、海口市水务局关于印发海阔天空国瑞城二期（S5地块）水土保持设施验收鉴定书的函、海口市公安局消防支队建设工程消防验收意见书、海口市市政市容管理委员会关于对“海阔天空国瑞城（S5地块）A、B座办公楼”项目绿地规划验收的审核意见、工程竣工验收报告、建筑工程质量监督报告、海口市建设工程竣工验收备案表，有原件核对，原告对其真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。因上述证据均与涉案房屋所在的S5地块建筑有关，故原告对上述证据关联性的异议不成立，本院不予采信。因此，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提交的邮寄单、物流信息及客户验房通知书，邮寄单有原件核对，且从网络上核对了相关物流信息。虽然原告否认收到客户验房通知书，但是邮寄单上原告的收信地址为原告在《海口市商品房买卖合同》所填写的地址，且网络物流信息显示邮件已经妥投。因此，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提交的（2019）琼01民终3034号、（2019）琼01民终3035号民事判决书，有原件核对。虽然原告对该证据的关联性有异议，但是上述生效判决认定海阔天空国瑞城S5地块B座办公楼工程质量于2016年12月30日经验收合格（初装饰工程质量亦经验收合格），并于2017年12月28日前通过了消防、人防、防雷、国安、环保、节水、排水、水土保持设施等各专项验收，且经海口市建筑工程质量安全监督站监督，确认涉案工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准符合相关法律规定。而涉案房屋系上述建筑中的部分，故原告的异议不成立，本院不予采信。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年10月9日，原告邢某（买受人）与被告海南国瑞投资开发有限公司（出卖人）签订一份《海口市商品房买卖合同》。该合同约定：“原告购买被告开发建设的海口市××区海阔天空国瑞城S5地块B座办公楼西栋二十层B2005房，合同约定建筑面积共536.31平方米，其中套内建筑面积326.26平方米。按套内建筑面积计价，每平方米33042.83元，总金额10780555元。首付款6470555于2017年10月9日前付清，贷款4310000元。被告应当在2018年4月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日7日前，书面通知原告办理查验手续及原告应当携带的证明文件……”上述合同附件七补充协议约定：“商品房未按合同约定交付日期交付的，逾期在90日以内的，由被告按原告已付房价款每日万分之三的标准向原告支付违约金；逾期超过90日，未超过180日的，该期间的违约金按原告已付房价款每日万分之四的标准计算；逾期超过180日的，原告有权解除合同，被告按原告已付房价款的5%支付违约金……原告在合同约定交付日期前已付清全部房价款的，原告应按被告商品房交付文件通知的日期接收商品房。自被告商品房交付文件发出之日起满30日原告未收房的，视为商品房已交付（交付时间为被告商品房交付文件确定的交付期限届满之日）……合同中填写的原告地址及联系方式，视为原告的准确通讯地址及联系方式，若原告发生地址迁移或其他联络方法变更的，应及时书面通知被告，否则视为原告原提供的通讯地址及联系方式继续有效，如因此导致原告不能收到被告发出的有关通知的，被告不承担法律责任；合同履行涉及的通知文件，采用邮政特快专递方式或其他快递公司送达的，在交邮后三天（本省）/七天（外省）视为送达；采用当面送达或传真方式送达的，当日即视为送达……”上述合同在签订后于2017年10月25日进行了合同备案。原告分别于2017年10月18日支付了6470555元，于2018年4月3日支付了4310000元。2018年4月16日，被告向原告作出一份《客户验房通知书》，告知原告集中交房办理时间为2018年4月20日至2018年4月30日。该通知书于2018年4月17日送达原告。2018年7月25日，被告再次向原告出具《客户验房通知书》，通知交房，并于2018年7月26日送达原告。上述通知书均根据《海口市商品房买卖合同》中原告提供的通讯地址经邮政特快专递送达通知书。原告认为被告通知交房未符合合同约定，于2019年9月9日向本院起诉，遂成讼。   另查，2016年12月30日，海阔天空国瑞城S5地块B座办公楼工程质量经验收合格（初装饰工程质量亦经验收合格），并于2017年12月28日前通过了消防、人防、防雷、国安、环保、节水、排水、水土保持设施等各专项验收，且经海口市建筑工程质量安全监督站监督，确认涉案工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准符合相关法律规定。海口市建筑工程质量安全监督站于2018年5月17日作出同意海阔天空国瑞城S5地块B座办公楼工程竣工验收备案的监督意见。2018年5月31日，海口市住房和城乡建设局作出予以备案的审批。   在庭审中，原告称交房应当以验收备案时间即2018年5月31日为准。   本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，主体合格，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效的合同。当事人应依约全面履行合同。《海口市商品房买卖合同》约定被告应当在2018年4月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。涉案房屋所在的海阔天空国瑞城S5地块B座办公楼工程已于2016年12月30日经验收合格（初装饰工程质量亦经验收合格），并于2017年12月28日前通过了消防、人防、防雷、国安、环保、节水、排水、水土保持设施等各专项验收，且经海口市建筑工程质量安全监督站监督，确认涉案工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准符合相关法律规定。因此，应认定涉案房屋已经验收合格，具备合同约定的交房条件。被告于2018年4月16、2018年7月25日向原告在《海口市商品房买卖合同》中填写的地址邮寄送达《客户验房通知书》，通知原告收房，符合合同约定，并未违约。原告请求被告向其支付逾期交房的违约金，无事实根据和法律依据，本院不予支持。原告主张交房应当以验收备案时间即2018年5月31日为准。该主张无合同依据，故本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   驳回原告邢某的诉讼请求。   案件受理费21041.98元（原告邢某已预交），由原告邢某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。     审判长 郑 薇   人民陪审员 黄亚六   人民陪审员 吴崎霞     二〇二〇年三月九日   书记员 赵远寒   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。