河北省临漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0423民初2842号原告：赵玖婷，女，1967年04月11日出生，汉族，住临漳县锦江新城东区。被告：河北金博园房地产开发有限公司，住所地临漳县人民路路南。法定代表人：薛海山，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾凤翔，河北十力（广平）律师事务所律师；被告：薛海山，男，1974年11月16日出生，汉族，住临漳县。委托诉讼代理人：陈德法，河北天汉律师事务所律师。原告赵玖婷与被告河北金博园房地产开发有限公司（以下简称金博园公司）、薛海山民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年11月19日第一次公开开庭进行了审理，原告赵玖婷、被告金博园公司委托诉讼代理人顾凤翔、被告薛海山委托诉讼代理人陈德法到庭参加诉讼。于2020年1月13日第二次公开开庭进行了审理，原告赵玖婷、被告金博园公司委托诉讼代理人顾凤翔、被告薛海山委托诉讼代理人陈德法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玖婷向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告偿还原告退房款249829元及逾期利息（按年利率6%计算）；2.诉讼费用、保全费等与案件相关费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年3月14日前用在被告的存款本息294829元抵顶被告开发的鑫和苑小区商品房一套。于2019年4月12日经双方协商原告不要房，签订退房款合同，半年内分5次还清，但截止目前，仅退还原告45000元，还有249829元及利息没有偿还。被告金博园公司辩称，被告公司没有收到原告出借款项，不存在借贷行为，原告也没有向被告公司缴纳购房款，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，应当驳回原告诉讼请求。退房款合同、鑫和苑内部认购协议、还款协议经过公司公章认可。上述三份证据相互印证能证明原告主张的24万元包含有高额利息，我方同意按照2016年6月11日记载的17万元偿还。收款收据记载的还款金额被告公司没有实际收到，该金额应当由原告提供最原始的借款本金相应证据证明，鑫和苑内部认购协议记载的购房款金额不属实，原告应当提供证据证明支付过购房款。原告主张的诉讼请求含有高额利息和利息重复计算的情况，被告金博园公司愿意依据国家规定偿还原告借款本金。签协议之后，偿还原告4.5万元。被告薛海山辩称，被告薛海山系公司法定代表人，一切行为均是职务行为，其行为的法律后果依法应由公司承担，不应让个人承担，原告诉被告薛海山没有事实依据，应驳回原告对被告薛海山的诉求。经审理查明：原告赵玖婷与被告金博园公司均承认双方之间存在民间借贷关系，2016年3月14日，被告金博园公司将其开发建设的鑫和苑小区4号楼2单元102室，建筑面积为119.02平方米的商品房，以每平方米2900元，总价345158元抵顶给原告赵玖婷，并签订了金博园公司的《鑫和苑内部认购协议》，协议第二条约定，在签订协议时，原告赵玖婷向被告金博园公司支付294829元，下欠50329元在交房前付清。被告金博园公司给原告赵玖婷出具了2015年8月12日、2016年3月14日两张收款收据，金额共计294829元。2019年4月12日，原告赵玖婷与被告金博园公司签订《退房款合同》，合同约定：原告赵玖婷于2016年3月14日前用本息款贰拾玖万肆仟捌佰贰拾玖元整（即294829元）抵顶被告金博园公司开发建设的鑫和苑小区商品房号为4号楼2单元102室房屋一套，面积119.02平方米。原告赵玖婷在2019年4月10日收到被告金博园公司退款贰万元（即20000元整）。经原告赵玖婷与被告金博园公司协商达成以下退房款协议，1、剩余贰拾柒万肆仟捌佰贰拾玖元整（即274829元）。被告金博园公司分半年内退回原告赵玖婷。于2019年4月30日前退回原告赵玖婷伍万元整。（即50000元）。于2019年5月30日前退回原告赵玖婷伍万元整。（即50000元）。于2019年6月30日前退回原告赵玖婷伍万元整。（即50000元）。于2019年7月30日前退回原告赵玖婷伍万元整。（即50000元）。于2019年8月30日前退回原告赵玖婷伍万元整。（即50000元）。于2019年9月30日前退回原告赵玖婷贰万肆仟捌佰贰拾玖元整（即24829元）。2、如被告金博园公司没有按时退还原告赵玖婷，被告金博园公司需除退回原告赵玖婷房款外，还必须赔偿原告赵玖婷（2017年5月31日至本合同应还日）房款利息壹万贰仟元整（即12000元），及本合同应还日之后的利息。（本合同应还日之后的利息按2400元/1万/1年计算）。后又签订《还款协议》，协议约定：经双方友好协商，将2019年4月22日签订的协议上总还款金额改为贰拾壹万元（210000元），被告金博园公司至今已给付原告赵玖婷肆万元整（40000元），下欠原告赵玖婷壹拾柒万元整（170000元）。被告金博园公司承诺分两次归还原告赵玖婷款项如下，1、于2019年6月21日归还原告赵玖婷捌万伍仟元整（85000元）；2、于2019年8月21日归还原告赵玖婷捌万伍仟元整（85000元）。还清此款项后，双方两清，之前签订的还款协议等一律作废，双方不再发生任何经济纠纷。若原告赵玖婷收不到此协议还款金额，还按照2019年4月22日签订的协议执行，落款时间为“2016年6月11日”。被告金博园公司分别于2019年4月10日、2019年4月25日、2019年5月7日、2019年9月5日偿还原告赵玖婷20000元、10000元、10000元、5000元。2020年2月24日，原告赵玖婷请求逾期利息按6%计算。原告赵玖婷未提供被告薛海山应承担偿还借款本息的法定及约定情形的证据。被告金博园公司抗辩称抵顶房款中存在有高额利息，未提供详细充分的证据。以上事实有书证、当事人陈述等证实。本院认为，原告赵玖婷向被告金博园公司提供了借款，双方之间的民间借贷关系成立并有效，被告金博园公司有偿还借款本息的义务。2016年3月14日双方签订的《鑫和苑内部认购协议》应视为被告金博园公司为偿还原告赵玖婷借款本息所作出努力的行为，后因故未能如约履行，实属遗憾。但双方又于2019年4月12日签订《退房款合同》，可视为双方对欠款本息金额的确认和分期偿还的约定，但被告金博园公司未能如约履行。双方再次签订了落款为“2016年6月11日”的还款协议，然而被告金博园公司再次违约，未能如约履行。该协议约定，还清此款项后，双方两清，之前签订的还款协议等一律作废，双方不再发生任何经济纠纷。若原告赵玖婷收不到此协议还款金额，还按照2019年4月12日签订的协议执行。至于“2016年6月11日”的日期中的“2016年”应为笔误，因为2016年不可能对2019年的协议进行变更。被告金博园公司于2019年4月10日偿还原告赵玖婷20000元，已在2019年4月12日签订的协议本金中扣除。根据2019年4月12日签订的协议，2019年4月25日被告金博园公司偿还原告赵玖婷10000元应在第一笔还款中予以扣除；2019年5月7日偿还原告赵玖婷10000元应在第二笔还款中扣除；2019年9月5日偿还原告赵玖婷5000元应在第六笔还款中扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条规定，判决如下：一、被告河北金博园房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告赵玖婷借款249829元。二、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告赵玖婷逾期利息（基数按50000元计算，被告河北金博园房地产开发有限公司自2019年4月30日起按年利率6%计算利息至本判决确定的给付之日止）；三、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告赵玖婷逾期利息（基数按50000元计算，自2019年5月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；四、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告赵玖婷逾期利息（基数按50000元计算，自2019年6月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；五、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告赵玖婷逾期利息（基数按50000元计算，自2019年7月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；六、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告赵玖婷逾期利息（基数按50000元计算，自2019年8月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；七、被告河北金博园房地产开发有限公司给付原告赵玖婷逾期利息（基数按24829元计算，自2019年9月30日起按年利率6%计算至本判决确定的给付之日止）；八、驳回原告赵玖婷对被告薛海山的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5047元、保全费1770元，由被告河北金博园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  姜瑞海审 判 员  贺 倩人民陪审员  田志强二〇二〇年三月三十日书 记 员  郭 杰