广西壮族自治区宾阳县人民法院 行 政 判 决 书 （2019）桂0126行初69号 原告苏美文，女，1963年9月23日出生，壮族，住广西壮族自治区马山县。 原告韦明君，男，1985年10月28日出生，壮族，住广西壮族自治区马山县。 原告韦欢岑，女，1987年10月23日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告韦欢芳，女，1990年5月24日出生，壮族，住广西壮族自治区马山县。 原告韦明志，男，1992年2月1日出生，壮族，住广西壮族自治区马山县。 上述五原告共同委托代理人李文敬，广西文敬律师事务所律师。 被告马山县自然资源局，所在地广西马山县白山镇新兴街4号。 法定代表人罗建团，该局局长。 委托代理人陈礼俊，该局工作人员。 委托代理人罗英军，广西飞马律师事务所律师。 第三人韦景华，男，1960年3月16日出生，壮族，住广西壮族自治区马山县。 第三人零爱绳，女，1976年6月18日出生，壮族，住广西壮族自治区马山县。 原告苏美文等人诉被告马山县自然资源局房屋行政登记纠纷一案，于2019年10月16日向本院提起行政诉讼，本院于当日立案后，依法向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2019年12月10日公开开庭审理了本案。原告苏美文、韦明君及五原告共同委托代理人李文敬，被告马山县自然资源局委托代理人陈礼俊、罗英军，第三人零爱绳、韦景华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 2019年3月18日，被告给零爱绳颁发了桂（2019）马山县不动产权第0000790号《不动产权证书》，载明：权利人为零爱绳，共有情况为单独所有，坐落在马山县古××镇古××街××号，共有宗地面积183.47平方米，房屋建筑面积358.57平方米，使用期限为2011年11月18日起2081年11月18日止。 原告苏美文等人诉称，原告苏美文与第三人韦景华曾是夫妻，共生育有四个孩子，分别是原告韦明君、韦欢岑、韦欢芳、韦明志。因感情不和等原因，苏美文与韦景华于2004年11月12日到民政部门办理离婚手续。离婚时，双方签订了一份《离婚协议书》，协议第二条约定：房屋位于古零镇新街，两层钢筋水泥结构，长五十三米，宽四米，建筑面积约两百壹拾伍平方米，前面朝向街道公路正对向陈海波户，后面近河道，左（即东）侧近罗汉国户，右（西）侧近覃宏睽户，现有房屋产权让女方和四个小孩享有受用居住（即现有住房归女方和小孩所有）。此后，五原告一直居住在该房子至今。2019年7月，原告听闻第三人韦景华将原告的前述房产在离婚时协议作为夫妻共同财产划分给女方。原告随即向马山县人民法院起诉维权，并要求法院调取相关证据，才发现第三人提供虚假材料骗取被告，于2019年3月18日办理了讼争房屋的《不动产权证书》，证号为桂（2019）马山县不动产权第0000790号，登记为第三人零爱绳单独所有。基于以上事实，原告认为被告颁发给第三人零爱绳《不动产权证书》过程中，审查不严，程序不合法，登记行为违法，应予以撤销。为此，原告请求法院依法判决：一、撤销被告马山县自然资源局给第三人零爱绳颁发的证号为桂（2019）马山县不动产权第0000790号《不动产权证书》；二、本案诉讼费用由被告承担。 原告苏美文等人在举证期限内向本院提交了以下证据： 1、韦景华和零爱绳的《离婚协议书》、《不动产权证书》，证明第三人零爱绳、韦景华离婚时私下约定将属五原告共有的涉案房屋作为夫妻共同财产划分给零爱绳，并于2019年3月18日将该不动产登记在零爱绳名下的事实； 2、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议书复印件，证明原告苏美文与第三人韦景华曾是夫妻，2004年11月12日双方办理离婚时，约定将位于马山县古××镇古××街××层钢筋水泥结构房子划给五原告所有的事实； 3、居民身份证复印件，证明原告主体资格适格。 被告马山县自然资源局辩称，一、本案五原告不具备原告主体资格。五原告主张对本案房屋享有所有权，但离婚协议书中虽然约定由五原告使用所有，但过后并没有办理相关产权登记转移手续，不管是土地证还是房权证都是登记在韦景华名下，五原告不能理所当然把房屋归其所有；二、五原告应先行解决民事争议再进行本案诉讼，法院应裁定中止本案诉讼；三、被告颁发给第三人零爱绳本案不动产权证事实清楚、证据充分、程序合法、符合法律规定。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 被告马山县自然资源局向本院提交了以下证据： 1、不动产登记申请表、身份证复印件、照片； 2、国有土地使用证； 3、房屋所有权证； 4、离婚协议书； 5、离婚证； 6、税收缴款书； 7、房产交易申报表； 以上证据证明被告颁发给第三人零爱绳的桂（2019）马山县不动产权第0000790号《不动产权证书》事实清楚、证据确凿充分、程序合法，符合法律规定。 第三人零爱绳述称，其办理不动产登记事实是清楚的，程序是合法的，办理的不动产证书是合法有效的。 第三人零爱绳没有向本院提交证据。 第三人韦景华述称，其与被告答辩意见一致，即：1、原告不具备原告主体资格；2、原告应先行解决民事争议再进行本案诉讼；3、被告颁发给第三人零爱绳本案不动产证事实清楚、证据充分、程序合法、符合法律规定。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 第三人韦景华向本院提交了以下证据： 契约复印件，证明房屋是婚前财产，房屋本来是属于其父亲。 经庭审质证，对于被告马山县自然资源局提交的证据，第三人零爱绳、韦景华对其三性均没有异议。五原告认为所有证据均不合法，因为第三人韦景华隐瞒真实情况向被告申请办理涉案不动产权证，而第三人零爱绳提供虚假材料骗取被告办理了相关产权。对于五原告提交的证据，被告马山县自然资源局对证据1、2、3真实性没有异议，但认为证据1、2与本案没有关联性。第三人韦景华、零爱绳对证据1、2、3真实性均没有异议，但零爱绳认为原告提交的证据与本案均没有关联性。对于第三人韦景华提交的证据，原告对其三性均不予认可，左邻右舍已经与现在都不同，不能证明是本案的房屋，且原告苏美文嫁过去后也分到了土地。被告、第三人零爱绳对其三性没有异议。 本院对上述证据认证如下： 1、被告马山县自然资源局提交的证据认证：第三人零爱绳、韦景华对其三性均没有异议。虽然五原告对所有证据的合法性提出异议，但以上证据证明了被告作出涉案行政行为的原因及过程，故本院对被告提交的证据均予以确认。 2、原告苏美文等人提交的证据认证：被告马山县自然资源局、第三人韦景华、零爱绳对证据的真实性均没有异议，本院对此予以确认。 3、第三人韦景华提交的证据认证：被告、第三人零爱绳对其三性没有异议；虽然原告苏美文等人对其三性均不予认可，但该契约系韦景华父亲于广西解放后所取得的土地凭证，且符合证据三性的要求，故本院对此予以确认。 经审理查明，苏美文与韦景华原系夫妻关系，于2004年11月12日离婚。离婚时签订的《离婚协议书》有如下约定：房屋位于古零镇新街，两层钢筋水泥结构，长五十三米，宽四米，建筑面积约贰百壹拾伍平方米，前面朝向街道公路正对向陈海波户，后面近河道，左（即东）侧近罗汉国户，右（西）侧近覃宏睽户，现有房屋产权让女方和四个小孩享有受用居住（即现有住房归女方和小孩所有）。2011年10月24日，第三人韦景华以土地证遗失补办并办理出让手续为由，向被告申请土地登记审批。被告在进行《地籍调查》、登报《遗失声明》、签订《国有土地使用权出让合同》后于2011年11月18日给韦景华颁发了马国用（2011）第0467号《国有土地使用证》。2015年8月21日，韦景华取得《建设工程规划许可证》；同年9月1日，韦景华取得马规验字（2015021）号《建设工程竣工规划验收合格证》。2015年11月17日，韦景华向被告提交《房屋初始登记申请书》，同日马山县房地产管理所对韦景华进行《申请房屋登记询问笔录》并实地查看情况后，于2015年12月3日给韦景华颁发马房权证马山字第××号《房屋所有权证》。韦景华于2019年3月13日向被告马山县自然资源局申请转移不动产登记，将涉案土地、房屋转移给零爱绳，被告马山县自然资源局经过审核材料后，于2019年3月18日给零爱绳颁发了桂（2019）马山县不动产权第0000790号《不动产权证书》，载明：权利人为零爱绳，共有情况为单独所有，坐落在马山县古××镇古××街××号，共有宗地面积183.47平方米，房屋建筑面积358.57平方米，使用期限为2011年11月18日起2081年11月18日止。原告苏美文等人不服，于2019年10月16日向本院提起行政诉讼。 另查明，韦景华与零爱绳于2004年12月27日在马山县民政局登记结婚，于2018年9月21日登记离婚。 本院认为，根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》的规定，被告马山县自然资源局作为马山县不动产登记机构，具有受理不动产登记申请、审核并办理不动产转移变更登记的行政管理职责。本案中，韦景华于2019年持马国用（2011）第0467号《国有土地使用证》、马房权证马山字第××号《房屋所有权证》及其他证明文件向被告申请办理涉案不动产权证书，将涉案不动产转移登记给零爱绳。但韦景华隐瞒其在《国有土地使用证》遗失补办登记申请时，没有如实告知其离婚时约定涉案房屋产权让女方和四个小孩享有受用居住，即现有住房归女方和小孩所有的事实，致使被告在未能全面了解真实情况下，错误地颁发给韦景华《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的事实。因被告颁发给韦景华的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》已被法院生效法律文书确认违法，导致韦景华转移变更登记给零爱绳涉案不动产的事实不清，故被告马山县自然资源局向零爱绳颁发桂（2019）马山县不动产权第0000790号《不动产权证书》认定的主要事实不清，证据不足，本院对原告要求撤销被诉行政行为的诉讼请求应予支持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项的规定，判决如下： 撤销被告马山县自然资源局颁发给第三人零爱绳的桂（2019）马山县不动产权第0000790号《不动产权证书》。 案件受理费50元，由被告马山县自然资源局负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑之新 人民陪审员  陈 军 人民陪审员  苏丽萍 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  蒙超梅 附法律条文： 《中华人民共和国行政诉讼法》 第七十条行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为： （1）主要证据不足的； （2）适用法律、法规错误的； （3）违反法定程序的； （4）超越职权的； （5）滥用职权的； （6）明显不当的。