沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17160号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所：沈阳市和平区市府大路200号3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：申宏，系辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：王喜滨，系辽宁盛典律师事务所律师。被告：张宝得，男，1981年5月18日出生，汉族，住沈阳市新民市。被告：左艳芹，女，1985年3月27日出生，汉族，住沈阳市新民市。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张宝得、左艳芹金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人申宏到庭参加诉讼，被告张宝得、左艳芹经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张宝得偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金185931.41元、利息27977.55元、罚息4328.97元、复利3611.85元,本息合计221849.78元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月3日）,并自2019年4月4日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2、请求判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告张宝得、左艳芹名下位于沈阳市新民市东环南街18号3-6-1，建筑面积95.1平方米，房屋所有权证号为沈房权证新民市第N170074561-1、N170074561-2的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；3、请求判令被告张宝得、左艳芹承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月10日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张宝得、左艳芹签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》【编号：沈阳分行2016年个借字第2016024002613号】。一、贷款条款成立及生效情况1、借款人：张宝得、左艳芹；2、贷款本金：合同约定借款金额为人民币20万元整；3、贷款期限：借款期限自2015年12月10日至2025年12月9日；4、合同执行利率：借款利率按照法定基准利率上浮50%执行，当期利率为年利率7.35%，遇法定基准利率调准，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；5、逾期利率标准：贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；6、还款方式：借款人采用按月等额本息还款法，还款日为每月21日；7、欠款情况：截止2019年4月3日，被告张宝得尚欠原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金185931.41元、利息27977.55元、罚息4328.97元、复利3611.85元,本息合计221849.78元。二、抵押条款成立及生效情况，1、抵押人：张宝得、左艳芹；2、抵押担保的主债务：对借款人的全部债务承担担保责任；3、担保范围：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、抵押物：沈阳市新民市东环南街18号3-6-1，建筑面积95.1平方米房产；5、抵押登记手续：2015年12月28日，经沈阳市新民市房产管理处办理抵押登记手续，编号为：沈房他证新民字第××号。被告张宝得、左艳琴未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月10日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张宝得、左艳芹签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》。一、贷款条款成立及生效情况。1、借款人：张宝得、左艳芹；2、贷款本金：合同约定借款金额为人民币20万元整；3、贷款期限：借款期限自2015年12月10日至2025年12月9日；4、合同执行利率：借款利率按照法定基准利率上浮50%执行，当期利率为年利率7.35%，遇法定基准利率调准，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；5、逾期利率标准：贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；6、还款方式：借款人采用按月等额本息还款法，还款日为每月21日；7、欠款情况：截止2019年4月3日，被告张宝得尚欠原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金185931.41元、利息27977.55元、罚息4328.97元、复利3611.85元,本息合计221849.78元。二、抵押条款成立及生效情况。1、抵押人：张宝得、左艳芹；2、抵押担保的主债务：对借款人的全部债务承担担保责任；3、担保范围：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4、抵押物：沈阳市新民市东环南街18号3-6-1，建筑面积95.1平方米房产；5、抵押登记手续：2015年12月28日，经沈阳市新民市房产管理处办理抵押登记手续，编号为：沈房他证新民字第××号。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张宝得、左艳芹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告张宝得、左艳芹签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告张宝得、左艳芹未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房全通抵押(保证)贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告张宝得、左艳芹逾期未付本金及利息超过7日，故对原告要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人房全通抵押(保证)贷款借款合同》的约定，借款人违约的，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权，故原告有权对被告张宝得、左艳芹提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告张宝得、左艳芹于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行偿还张宝得偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金185931.41元、利息27977.55元、罚息4328.97元、复利3611.85元,本息合计221849.78元。并自2019年4月4日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日。二、若被告张宝得、左艳芹逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告张宝得、左艳芹名下位于沈阳市新民市东环南街18号3-6-1，建筑面积95.1平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4628元，公告费800元，由被告张宝得、左艳芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民审判员  董秀坤人民审判员  刘光珍二〇二〇年三月二十五日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。