云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0581民初4154号原告（反诉被告）：张某，女，1975年4月11日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：孟兰芝，云南腾越律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：张某某，男，1965年10月22日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，未到庭）。委托诉讼代理人：黄雯、云南上首律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：苏婷，云南上首律师事务所实习律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：腾冲悟空房地产经纪有限公司，住所云南省保山市腾冲市腾越镇观音塘社区滨河小区162号一楼商铺，统一社会信用代码91530522MA6NJEUP6C。法定代表人：边杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周晓芳，云南兰云律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：刘代欢，云南兰云律师事务所律师。特别授权代理。原告（反诉被告，以下简称原告）张某与被告（反诉原告，以下简称被告）张某某、腾冲悟空房地产经纪有限公司（以下简称“悟空公司”）房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，被告张某某、悟空公司提起反诉,本院决定合并审理，并依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人孟兰芝、被告张某某的委托诉讼代理人黄雯、苏婷，被告悟空公司的法定代表人边杰及其委托诉讼代理人周晓芳、刘代欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2019年8月27日签订的《商品房交易买卖定金协议》；2.判令被告张某某、悟空公司共同双倍退还原告张某定金100000.00元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由:2019年8月27日，原、被告签订《商品房交易买卖定金协议》，协议约定：经被告腾冲悟空房地产经纪有限公司介绍，被告张某某将自己向腾冲汇恒基房地产开发有限公司购买的位于砚湖国际花园汇茗园6栋1103号房出卖给原告；原告于2019年8月27日交付50000元定金给被告张某某（此定金由被告悟空公司保管）；2019年9月18日之前原告到腾冲汇恒基房地产开发有限公司办理该房的更名手续。签订协议后，原告按此《商品房交易买卖定金协议》约定交付被告张某某定金50000元，并于2019年9月16日到腾冲市腾越镇办理该栋房的更名及支付尾款手续，二被告拒绝与原告共同到相关部门办理该套房的更名手续。当天（2019年9月16日）原告到腾冲市住房和城乡建设局，以及到腾冲汇恒基房地产开发有限公司办理该套房的更名手续时得知，被告张某某卖给原告的该套房屋不具备更名（过户手续）条件，2019年9月18日之前无法更名在原告名下。原告已按《商品房交易买卖定金协议》的约定交付购房定金50000元。二被告无法履行该协议约定的义务，未能将该房更名过户给原告，构成根本违约，应按照双方的约定双倍退还原告定金100000元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请依法判如所请。被告张某某辩称，被告张某某与原告张某于2019年8月27日签订了《房屋交易买卖定金协议》，合同约定：如买方在2019年9月17日之前不支付第二笔房款给卖方，定金50000元不予退还。若甲方（卖方）在2019年9月18日前另行出售房屋或卖方原因造成此房屋无法交易的则双倍退还定金共100000元给买方。合同一旦签订付完定金后即生效，任何一方违约则支付总房款25%的违约金给守约一方。合同签订后，被告多次催促原告依法履行合同，原告一直找各种借口推脱，拒不履行，严重违反诚实守信原则。请驳回原告的全部诉讼请求。被告悟空公司辩称，1、原告在诉状中所述与事实不符。首先，原告张某和被告张某某确实在被告悟空公司的参与下签订过一份《房屋交易买卖定金协议》，合同签订时间为2019年8月27日。但是合同签订的当天晚上张某就开始反悔，不愿意继续履行合同，并多次发短信要求悟空公司法定代表人边杰从中间帮其和张某某协商，作为中间人，悟空公司工作人员也多次和张某某沟通，但是张某某经过考虑，不同意解除双方签订的定金协议，张某一方又不愿意继续履行合同，事情才陷入僵局，而且自2019年8月27日后，张某一直以自己冲动和钱凑不到为由坚持不要房子，更不存在她意图支付尾款以及办理更名手续的情况，所以他说的：“其9月16日到腾冲办理更名和付款手续，二被告拒接”完全是虚构事实，她明显有意隐瞒事情真相，对自己出尔反尔的违约行为避而不提。其次，据悟空公司调查，张某某确实和腾冲汇恒基房地产开发有限公司签订过商品房买卖合同，购买了汇恒基房地产开发有限公司开发的砚湖国际花园汇茗园6栋1103号房，而且该房地产具备过户条件，没有查封、抵押等限制转让的情形，如果张某中途没有反悔，按照合同约定于2019年9月17日支付了第二笔尾款，张某某完全可以在腾冲汇恒基房地产公司的配合下将房屋变更登记给张某，原告在诉状中说该房地产不具备更名条件与事实不符。最后，原告在诉状中说悟空公司和张某某在履行合同过程中违约也严重偏离事实，根据合同签订后，张某和悟空公司工作人员的沟通可以看出，张某是因为自身原因不愿意继续购买房子的，她的真实理由是自己签合同是一时冲动，回家后老公不同意，凑不足第二笔款，她甚至愿意拿出两万元的违约金来解决这个事情。从中我们可以看出，是原告自己不愿意继续履行合同，不愿意按照合同约定支付第二笔款项。而张某某包括悟空公司一直主张继续履行合同，而本案所涉房地产不存在任何限制转让的客观情况，所以是原告违约，和悟空公司及张某某没有任何关系。2、因原告违约导致交易不成的话，张某某收取的定金不予退还，按照原告和悟空公司、张某某签订的《商品房买卖定金协议》第四条约定：如原告2019年9月17日之前不支付第二笔款528000给张某某，那么张某某有权不退还已经支付的50000元定金，而至今日为止，悟空公司和张某某均未收到第二笔款，张某某有权对定金不予退还。3、悟空公司作为居间人，只是促成双方交易，并不是付款或者退款的责任主体，作为被告诉讼主体不适格。通过原告在诉状中的陈述可知，本案系原告和张某某之间因房屋交易而引发的纠纷，和悟空公司提供的中介服务并无关联，虽然签订合同的时候悟空公司是合同的丙方，但其并不是本案出售房屋以及支付购房款的责任主体，最后不管法院判定哪一方违约，均不应该由悟公司承担责任，本案中，悟空公司不是适合的被告，最多也就是第三人，至于悟空公司保管的定金，也是受双方委托代管，等法院判定责任后，该给哪一方，公司会按照法律文书如数支付，但这不是付款义务，只是协助义务。4、悟空公司已经按照合同约定履行了中介义务，按照三方签订的定金协议第二条的约定，原告应该支付给悟空公司服务费用5780元，没有附任何条件，且原告还和悟空公司签订了一份《佣金确认书》。但是合同签订后，原告至今未付款。作为中介方，介绍买卖双方认识，促成双方交易，并协助双方签订定金协议即视为已经提供了中介服务，买卖双方即有义务支付中介费，而在履行定金协议过程中，任意一方违约导致合同无法履行的，不影响中介费用的支付。本案悟空公司已经谨慎履行自己的中介义务，促成交易，之后又多方沟通协调，希望两方达成一致意见，而双方之所以争执系买方违约所致，和中介方的中介服务无关，所以买卖双方理应支付中介费用。综上，原告在诉状中所述与事实严重不符，纯属恶人先告状，本案是因原告先行违约造成的，悟空公司作为中间人，本来就不应该承担买卖双方任意一方的违约责任，因为原告违约，悟空公司到现在没有收到该得的中介费用，因此也是受害者，所以请法庭查明事实，公正裁决。被告张某某向本院提出反诉，请求：1.判令反诉原告张某某与反诉被告张某继续履行2019年8月27日签订的《商品房交易买卖定金协议》；2.判令反诉被告张某向反诉原告张某某支付违约金144500元；3.本案的诉讼费用由反诉被告张某承担。事实和理由：反诉原告张某某与反诉被告张某于2019年8月27日签订了《房屋交易买卖定金协议》，合同约定：如买方在2019年9月17日之前不支付第二笔房款给卖方，定金50000元不予退还。若甲方（卖方）在2019年9月18日前另行出售房屋或卖方原因造成此房屋买卖无法交易的则双倍退还定金100000元给买方。合同一旦签订付完定金后即生效，任何一方违约则支付总房款25%的违约金给守约一方。合同签订后，反诉原告多次催促反诉被告依法履行合同，反诉被告一直找各种借口推脱，拒不履行，严重违反诚实守信原则。为此提出反诉，请支持反诉原告的全部诉讼请求。反诉被告张某辩称，张某某的反诉不能成立，被告张某某转让给原告的商品房未经备案、没有产权证，不能过户。根据原告与二被告签订的购房定金协议第三条第二款约定，张某某必须在2019年9月18日前办理更名后原告才付528000元的尾款，被告张某某的反诉请求仅仅抓住原告与受托人发过的要求退还定金的微信来反诉是不能成立的，因为张某某出售的房屋不能过户到原告名下。原告于2019年9月15日晚上到腾冲，16日到汇恒基房地产公司及建设局，原告首先邀约二被告办理更名手续履行定金协议，但是原告到了后找不到二被告，原告到建设局咨询后，建设局工作人员明确告知原告该房屋不能更名。因此张某某应该按照三方签订的定金协议二倍返还原告定金100000元。被告悟空公司向本院提起反诉，请求：1.判决反诉被告张某支付反诉原告悟空公司中介服务费5780元；2.反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2019年8月27日，反诉被告张某和张某某在反诉原告的参与下签订过一份《房屋交易买卖定金协议》，合同约定反诉被告张某向张某某购买腾冲汇恒基房地产开发有限公司开发的砚湖国际花园汇茗园6栋1103号房，合同总价578000元，签订合同当日支付定金50000元，剩余528000元于2019年9月17日之前付清。否则，张某某收取的定金不予退还，合同另外还约定，买卖双方各支付中介服务费用5780元，且买卖双方均和反诉原告签订了佣金确认书，认可其各自应该支付佣金5780元的事实。合同签订后，反诉被告和张某某之间就房屋能否交易、款项是否支付引发纠纷，但是该纠纷和反诉原告提供的中介服务并无关联，反诉原告已经按照合同的约定履行了中介义务，反诉被告张某应该向悟空公司支付5780元的中介服务费。但是多次催告反诉被告均不支付，还把反诉原告一起诉至法院，让反诉原告十分不解，鉴于此，为维护自身的合法权益，特提出反诉，请判如所请。反诉被告张某辩称，悟空公司的反诉请求不能成立，本案涉案的房屋不具备交易条件，不能交易，悟空公司应当知道该房屋不能更名的事实，还尽力搓成交易，悟空公司具有欺骗行为，本案审结后反诉被告还要对悟空公司进行投诉。因房屋无法交易，悟空公司的佣金也就不能支付，本案的所有费用应由二被告负担。原告张某围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《商品房购销合同》、《收据》复印件各一份，证明：（1）2013年6月13日，被告张某某与腾冲汇恒基房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，被告张某某以319139元的价格购买位于砚湖国际花园汇茗园6栋1103号商品房；（2）被告张某某购买的此套商品房至今未备案，无房屋产权证，不具备转让条件，不能转让，不能更名过户；（3）二被告隐瞒此套房屋至今未向腾冲市住房和城乡建设局备案，不能转让的事实，二被告违约，应承担双倍返还原告定金的责任。2、《房屋交易买卖定金协议》、《收据》、《中国银行交易流水明细清单》、《转账交易凭证》各一份，证明（1）2019年8月27日，原、被告签订《房屋交易买卖定金协议》，约定：被告张某某将位于砚湖国际花园汇茗园6栋1103号房卖给原告，原告于签订协议当天（2019年8月27日）按约定支付定金50000元给被告。此款已通过银行转账支付；（2）二被告明知现在此套房不具备更名过户条件，无法交易，而故意隐瞒事实真相，虚假承诺于2019年9月18日之前办理该套房的一手更名；（3）二被告违约，二被告应按双方签订的协议约定，双倍返还原告定金100000元。3、《微信聊天记录》两份、《短信记录》一份、《照片》四张，证明：（1）2019年9月16日之前，原告张某已到腾冲城并多次主动与二被告协商办理该套房的更名过户等相关手续，二被告违约，二被告明知此套房屋不能办理更名过户手续，仍收取原告的定金，并且找各种借口推诿，拒绝与原告协商；（2）原告多次与二被告协商解决此纠纷未果；（3）2019年9月16日，原告张某到腾冲市砚湖国际售楼中心（即腾冲汇恒基房地产开发有限公司）等待二被告到场而未等到的现场照片，证明原告的诉讼请求有理有据，二被告应立即双倍返还原告购房定金100000元。经质证，被告张某某对原告提交的证据1、2的合法性、真实性及关联性认可，对证明观点不认可，认为《商品房购销合同》恰好证明被告的房子系张某某合法购买，该房屋虽然没有备案登记，但是不影响该房屋的处分权，张某某与开发商签订的商品房购销合同合法。证据2说明双方系完全民事行为能力人，签订定金协议是自愿合法的，《房屋交易买卖定金协议》只约定了更名后支付相应尾款，更名不是过户，只是合同的一个转让，对于过户手续定金协议没有进行具体约定。对证据3的真实性认可，但认为原告提交的聊天记录掐头露尾，原告仅对自己有利的进行提交，对不利部分没有提交。被告悟空公司对原告提交的证据1、2合法性、真实性及关联性认可，对证明观点不认可，认为从证据1中的《商品房购销合同》中可以看出被告张某某与汇恒基确实购买了涉案房屋，且付清了全款，虽然没有备案，但是不影响该房屋的过户转让，具备交易条件；从证据2中的《房屋交易买卖定金协议》看不出哪一方违约，涉案房屋具备交易条件；对证据3的真实性不清楚，原告多次称其凑不够钱，要求被告悟空公司与张某某协商解除定金协议。被告张某某针对本诉及反诉，向本院提交如下证据：1、《商品房购销合同》、《国宾馆?砚湖国际花园认购书》、《置业计划书》复印件各一份，收据复印件六份、建设（住宅）工程使用保证书、建设（住宅）工程质量保证书、物业管理处相关费用标准、腾冲国际花园一期项目前期物业管理服务协议、业主临时公约，证明：（1）张某某于2013年6月14日一次性全部付清砚湖国际花园汇茗园6栋1103号购房款、合同备案费、公共维修基金、合同印花税、产权登记费、印花税、工本费、物业费、能耗费、生活建筑垃圾费、装修保证金费用；（2）张某某是涉案房屋的合法所有权人，对该房屋具有合法转让、处分收益权，完全具有房屋交易主体的资格。物权法第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理产权登记的，不影响合同效力，故张某某和房地产开发商签订《商品房购销合同》合法有效，张某某依法取得了该涉案房屋的所有权，可以对涉案房屋进行处分。2、《房屋交易买卖定金协议》、《佣金确认书》、《委托书》、邓某身份证复印件各一份，证明：（1）张某某依法委托邓某与张某合法、自愿、平等签订《房屋交易买卖定金协议》，双方均是完全民事行为能力人，不存在任何虚假的承诺；（2）张某某委托邓某协助张某办理房屋交易变更相关手续。合同明确约定双方及中介公司的权利义务，不违反法律及相关法规，该协议合法且有效。3、微信聊天记录、短信聊天记录，证明：（1）2019年8月29日张某通过微信向邓某表示后悔购买涉案房屋，愿意为买房的冲动行为付出代价；（2）2019年9月14日，张某愿意以20000元给张某某作为毁约补偿；2019年9月16日，张某直接单方以短信方式通知张某某不履行《房屋交易买卖定金协议》的义务，张某明显违反《民法总则》第七条规定的诚信原则，拒不履行合同义务，给张某某造成巨大的经济损失。4、证人邓某到庭证言，证明张某某及证人对原告没有任何欺瞒，原告第一次（大约晚上10点）通过中介方看张某某的房子时，证人就将房价情况及房屋未办理备案登记情况告知了原告，原告说了自己的情况，证人还劝说原告不要忙签合同，当时还就定金事宜告知了原告相关风险，后来原告到腾冲没有先告知证人过来办理相关手续，如果告知了，证人18号是能赶到腾冲，原告17号一早就离开了腾冲，后来起诉到法院。5、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格适合；经质证，原告张某对被告张某某提交的证据1、2、3、5的真实性、合法性、关联性认可，对证据1的证明观点（1）认可，对证明观点（2）不认可。认为根据物权法相关规定，不动产的转让必须以登记为准，本案涉案房屋未进行备案登记，不具备交易条件。对证据2的证明观点不认可，认为张某某委托邓某协助原告办理房屋买卖相关手续是事实，但张某某存在虚假承诺，双方签订的定金协议的第三条第二款约定房屋更名，但涉案房屋无法更名；2019年9月14日原告发给被告微信，二被告没有明确回复，原告按照定金协议约定于9月14日到腾冲，15日更名付尾款，但是找不到二被告，二被告违约；对证据4证人证言认可证人受张某某的委托与原告签订协议；不认可证人所说该房具备更名条件，从原告与证人的聊天记录可以看出原告愿意拿20000元解除协议，但是二被告没有明确是否同意，故不存在原告违约，该聊天记录对本案没有发生实际作用。2019年9月16日原告是打过电话给张某某，但不是证人所说的原告先表态不愿意继续履行购房协议，故对证人的该部分证言不认可；同时认为本诉的合同无法履行，不具备反诉条件。被告悟空公司对被告张某某提交的1、2、3、4、5组证据认可。被告（反诉原告）悟空公司针对答辩及反诉请求向本院提交如下证据：1、《房屋交易买卖定金协议》，证明2019年8月27日，张某某、张某、悟空公司三方签订《房屋交易买卖定金协议》，协议约定：张某某将其购买的砚湖国际花园汇茗园6栋1103号房出售给张某，合同总价578000元，签合同当日支付定金50000元，剩余528000元于2019年9月17日之前付清。否则，张某某收取的定金不予退还；买卖双方各支付给中介方中介服务费用5780元；合同还就三方的权利义务做了详细约定。2、《佣金确认书》，证明张某某和张某均和悟空公司签订了佣金确认书，认可自己应该向悟空经纪公司支付5780元佣金的事实。3、微信聊天记录，证明签订定金协议后，张某于签合同当天就反悔，以各种理由推脱不愿意继续履行合同，并要求中介公司法人做张某某的工作，中介公司两面斡旋，但是两人无法达成一致意见，之后一段时间，原告张某多次要求中介公司再次帮忙沟通，并同意支付20000元违约金的事实，从中可以看出整个事情的来历以及真正的违约方其实是张某本人。4、证人赵某的到庭证言，证实涉案房屋是证人带原告去看的，当时也将房屋情况告知了原告，证人还给原告推荐了其他房屋，但是原告说就要这套了，价格是原、被告谈的，证人不清楚。经质证，原告张某对被告悟空公司提交的证据1的真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为被告悟空公司断章取义，中介费在定金协议上没有约定；对证据2的真实性、合法性认可，关联性不认可，认为原告主张的基础是定金合同，本案因主合同无法履行，佣金也就不用交付；对证据3的真实性、关联性认可，合法性及证明观点不认可，认为原告提出支付违约金解除合同是发出合同邀约，但是二被告没有明确答复，故邀约没有成立，本案的违约方是被告悟空公司及张某某；对证据4证人证言不认可，证人与悟空公司有利害关系，开发商不可能允许更名的，如果允许更名就是逃避税收，是违法的。被告张某某对被告悟空公司提交的1、2、3、4组证据认可。通过各方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为原、被告提交的证据客观真实，能够相互印证，本院对真实性予以采信，对各自欲证明观点，本院将结合案件事实予以评析。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月13日，被告张某某与腾冲汇恒基房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定其向腾冲汇恒基房地产开发有限公司购买该公司开发的位于腾冲市6幢11层03号房产。次日，被告张某某一次性向腾冲汇恒基房地产开发有限公司全额支付了购房款。购房后该房产未到房产管理部门进行备案登记,亦未办理产权证。2019年8月27日，被告张某某作为甲方（卖方）委托邓某与原告张某作为乙方、被告悟空公司作为丙方（中介方）签订《房屋交易买卖定金协议》，约定被告张某某将其向上述房产以578000元转让给原告张某，除契税之外全部税费及更名费用由卖方承担，买卖双方各支付给被告悟空公司中介服务费5780元；买方于2019年8月27日支付定金50000元整，定金冲抵房款，同年9月18日之前到腾冲汇恒基房地产开发有限公司办理一手更名后将尾款528000元全额支付到被告悟空公司法人账户，三方确定无任何问题后再由被告悟空公司转付给被告张某某；如原告张某在2019年9月17日之前不支付第二笔房款给被告，定金50000元不予退还。若甲方（卖方）在2019年9月18日前另行出售房屋或者卖方原因造成此房屋买卖无法交易的，则双倍退还定金共100000元整给买方。合同一旦签订付完定金后即生效，任何一方违约则支付总房款25%的违约金给守约一方。协议还对原、被告的其他权利义务进行了约定。同日，原告张某将购房定金50000元通过手机银行转账到被告悟空公司法定代表人边杰在中国银行股份有限公司开设的账号为62×××99的账户内。被告悟空公司向其出具《收据》一份。2019年8月29日，原告张某通过微信向被告张某某的代理人邓某表示，其与被告张某某签订《房屋交易买卖定金协议》确有冲动，欠考虑，愿意与被告张某某协商解决。后原告张某与邓某、被告悟空公司法定代表人通过微信联系，表示其愿意出20000元与被告协商解除合同，希望悟空公司法定代表人帮忙与张某某协商解除合同。协商无果后，原告张某于2019年9月14日通过微信告知被告张某某的委托代理人邓某，2019年9月16日早上8时30分在悟空公司会面，同时告知悟空公司法定代表人边杰通知张某某2019年9月16日早上8时30分在悟空公司会面。张某某的委托代理人邓某告知张某，张某某及自己均在外出差。2019年9月16日，原告张某到汇恒基房地产开发有限公司。次日，原告张某通过短信与被告张某某联系，告知张某某自己已经到腾冲市住房和城乡建设局及腾冲汇恒基房地产开发有限公司询问，因涉案房屋未备案，不能进行更名，被告张某某已经构成违约，必须按照协议约定双倍返还张某定金100000元。同时通过微信与被告悟空公司法定代表人联系，告知涉案房屋不能更名和买卖，张某某未与自己进行协商沟通，自己已经全权委托腾越律师事务所律师孟兰芝处理合同事宜，如张某某愿意协商解决，请与其代理律师联系，并告知了律师的联系电话。后原、被告双方未就《房屋交易买卖定金协议》履行事宜协商一致，涉案房屋未办理过户登记手续，原告未支付尾款528000元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该规定系规范房屋交易的行政管理规定，而非禁止交易关系，属于管理性禁止规定，不是效力性禁止规定，不能以违反此项规定为由认定房屋买卖合同无效。本案被告张某某向腾冲汇恒基房地产开发有限公司购买涉案房产后，虽未办理备案登记手续，亦未办理产权证，但原、被告签订的《房屋交易买卖定金协议》是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，故协议合法有效。现因原告张某明确表示不愿继续履行合同，诉讼中被告张某某虽反诉要求继续履行合同，但该反诉请求不适于强制执行，合同目的已不能实现，当事人只能依照法律规定或合同约定主张相应的权利，故原告张某要求解除原、被告于2019年8月27日签订的《房屋交易买卖定金协议》的诉请，本院予以支持，被告张某某要求继续履行《房屋交易买卖定金协议》的反诉请求，本院不予支持；根据原、被告双方签订的《房屋交易买卖定金协议》约定2019年9月18日前到腾冲汇恒基房地产开发有限公司办理一手更名的内容可知，原、被告双方在签订协议时对该房屋是否进行产权备案登记是明知的，故原告称被告隐瞒事实的主张本院不予采信。合同签订后，原告张某与被告张某某的委托代理人邓某、被告悟空公司法定代表人通过微信表示其愿意出20000元与被告张某某协商解除合同，并希望悟空公司法定代表人帮忙与张某某协商解除合同。在协商无果的情况下，原告张某虽于2019年9月14日邀约二被告会面，但没有明确表示要求二被告办理房产过户登记手续，后于2019年9月17日通过短信、微信向被告明确表示其不愿意继续履行合同，原告的行为已经构成违约，故原告要求被告双倍返还定金50000元的诉请，本院不予支持。被告张某某要求原告张某支付违约金144500元的反诉请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，被告张某某有权选择要求被告支付违约金，但结合本案实际，适用定金条款解决原、被告双方的争议更为适宜，故原告支付给被告张某某的定金50000元，应由悟空公司代为支付给被告张某某，被告张某某的该项反诉请求，本院部分支持；被告悟空公司要求原告张某支付中介费5780元的反诉请求，因被告悟空公司对原告张某与被告张某某之间的房屋买卖合同实际未促成，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十条第一款第二项、第一百一十六条、第四百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张某与被告（反诉原告）张某某、被告（反诉原告）腾冲悟空房地产经纪有限公司于2019年8月27日签订的《房屋交易买卖定金协议》；二、原告（反诉被告）张某给付的定金50000元不予退还，由保管人被告（反诉原告）腾冲悟空房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给被告（反诉原告）张某某；三、驳回原告（反诉被告）张某的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）张某某的其他反诉请求。五、驳回被告（反诉原告）腾冲悟空房地产经纪有限公司的反诉请求。如果当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，由原告（反诉被告）张某负担，反诉案件受理费3240元，由原告（反诉被告）张某负担1050元，由被告（反诉原告）张某某负担2140元，腾冲悟空房地产经纪有限公司负担50元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，本案申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。审判长  赵增武审判员  章丽萍审判员  杨继和二〇二〇年三月九日书记员  刘亚男