北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初26552号原告：刘耀鹏，男，1988年6月30日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：杜锋钰，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨羚，北京泓聚律师事务所实习律师。被告：赵凯，男，1967年6月16日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：胡瑞，北京浩勤律师事务所律师。被告：蔡国利，女，1966年3月25日出生，汉族，职业不祥，住北京市大兴区。原告刘耀鹏与被告赵凯、被告蔡国利民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘耀鹏的委托诉讼代理人杜锋钰，被告赵凯的委托诉讼代理人胡瑞到庭参加诉讼。被告蔡国利经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘耀鹏向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即返还原告借款本金2000000元、利息80000元（以2000000元为基数，按每月2%计算，自2019年6月25日至实际付清之日，暂计算至立案时），合计2080000元；2.判决原告就上述本金及利息对被告位于大兴区枣园巷2号院4号楼4层1单元402商品房拍卖、变卖所得的价款在2000000元范围内有优先受偿权；3.判决本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由:2017年12月25日，原、被告双方签订《借款合同》，约定：被告向原告借款人民币贰佰万元整，借款期限为一年，自2017年12月25日至2018年12月24日止（实际放款日期与约定不一致的，以实际放款日期为起算期限）；借款月利率为2%；逾期利息按每天借款总额0.1%计算。2017年12月25日，原告向被告名下银行账户提供借款贰佰万元整。2017年12月27日，被告将位于大兴区枣园巷2号院4号楼4层1单元402号商品房抵押给原告，被担保数额为2000000元。自2019年6月25日至今，被告未返还原告借款本金及利息、逾期利息。原告认为合法的债权应受法律保护。为了维护原告的合法权益，现依据相关法律规定诉至法院，望判如所请。赵凯辩称，借款我方实际收到1959920元，其中40000元是利息先行扣除了，还有80元是办理抵押登记的费用。从2017年12月至2019年6月期间被告的朋友刘硕一直按照每月40000元偿还利息，总共偿还了720000元。通过裁判文书网的判决书可以看出原告起诉民间借贷案件经判决的自2015年至2018期间有另外三份，再加上本案诉争的借款在这期间原告共向外出借10200000元，并且都是以不动产作为抵押，月息2%的方式出借，这仅是经过诉争和经过法院判决确认的。所以我们认为原告是以贷款收取利息的职业放贷人，诉争的借款合同应属无效。我们仅同意基于合同无效后的返还，偿还剩余的本金1239920元。蔡国利未作答辩。本院经审理认定事实如下，对双方没有争议的事实，本院予以确认。刘耀鹏（贷款人、甲方）与赵凯、蔡国利（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定：抵押物位于大兴区枣园巷2号院4号楼4层1单元402的住宅房产。乙方因需要资金用于周转将其拥有合法产权的上述房屋做抵押向甲方申请借款，乙方保证到期还款。乙方向甲方借款贰佰万元整（2000000元），借款期限自2017年12月25日至2018年12月24日止，借款期限乙方暂定为12个月。甲方一次性向乙方提供借款贰佰万元整，乙方到期归还甲方的借款本金为贰佰万元整，利息按照月息2%计算。乙方承诺于借款期限到期后立即将借款本金贰佰万元及利息一次性归还甲方。如不能按期归还借款本金及利息，乙方同意自逾期之日开始，每天按借款总额0.1%即2000元的标准向甲方支付违约金。赵凯、蔡国利另就上述借款内容向刘耀鹏出具了《借款借据》。2017年12月25日，刘耀鹏通过银行转账方式分两笔向赵凯账户转账共计1959920元。2017年12月27日，赵凯将其名下402号房屋抵押给刘耀鹏，并办理了抵押登记，抵押权种类为最高额抵押，抵押被担保数额为200万元。赵凯与蔡国利原为夫妻关系，双方于2019年4月19日协议离婚。赵凯还款情况为：2018年1月25日、2018年2月26日、2018年3月28日、2018年4月26日、2018年5月26日、2018年6月28日、2018年8月3日、2018年8月26日、2018年12月7日、2019年1月12日、2019年5月9日、2019年5月10日、2019年6月11日分别还款40000元，于2018年11月28日、2019年2月22日分别还款80000元。对于双方有争议的事实，赵凯提交判决书三份，证明刘耀鹏是职业放贷人。刘耀鹏对证据的真实性认可，对证明目的不认可，认为赵凯提交的判决书自2015年至今仅有3个案件，不能认定刘耀鹏是职业房贷人。庭审中，双方均认可是后付利息。刘耀鹏称借款金额是2000000元，有转账1959920元，扣除了40000元是保证金，还有80元的抵押手续。赵凯表示没有说清楚40000元是保证金还是利息，认可是保证金。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中蔡国利经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证等权利。刘耀鹏与赵凯、蔡国利之间出具的《借款合同》及《借款借据》系双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效，双方构成民间借贷关系。双方当事人均应按照前述合同行使权利、履行义务。在刘耀鹏向赵凯、蔡国利提供借款后，赵凯、蔡国利应按照合同约定返还借款，并支付利息。关于借款本金，双方于合同中约定借款金额为2000000元，但刘耀鹏实际向赵凯转账1959920元，刘耀鹏称40000元是保证金，80元的抵押手续费，本院认为该40000元保证金及80元抵押手续费，实为变相支付砍头息，应从本金中予以扣减，故本院认定刘耀鹏向赵凯、蔡国利借款的本金数额为1959920元。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条:“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，对赵凯、蔡国利还款的部分，应当优先抵扣利息，超出应付利息部分视为偿还本金。根据刘耀鹏提交的赵凯的还款明细，经核算，截至2019年6月11日，赵凯、蔡国利尚欠借款本金1945328.08元。因赵凯、蔡国利未按期还款，故刘耀鹏要求支付本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。为保证涉案借款的偿还，赵凯将其名下402号房作为抵押物，并办理了登记，刘耀鹏为前述房屋的抵押权人，享有在抵押担保范围内的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，赵凯、蔡国利偿还刘耀鹏借款本金1945328.08元及利息（以1945328.08元为基数，自2019年6月25日起至借款本金付清之日止，按月利率2%计算）；二、刘耀鹏有权对已经办理抵押登记的位于北京市大兴区枣园巷2号院4号楼4层1单元402号房屋拍卖、变卖所得的价款在2000000元的债权范围内优先受偿；三、驳回刘耀鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23440元，由刘耀鹏负担1132元（已交纳）；由赵凯、蔡国利负担22308元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由赵凯、蔡国利负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年三月三十一日法官助理  赵新兰书 记 员  赵立华