宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初4519号 原告:赵某，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：银川尚质房地产开发有限公司。 法定代表人：全某。 委托诉讼代理人：吴某。 原告赵某与被告银川尚质房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原被告均到庭参加诉讼。因本案的审理需要等待另一案的裁判结果，故裁定中止审理，现另一案已审结，本案恢复审理。本案现已审理终结。 赵某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即为原告办理房屋所有权证书；2.判令被告向原告支付全部房价款万分之二的违约金40701.09元（逾期514天，暂计算至2019年11月26日，其余要求计算至实际给付之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年9月21日签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告坐落在宁夏××县，房屋总价款395289元（补充协议最终核定房屋总价款为395925元），交房日期为2017年6月30日。被告于2017年6月30日交房，当日给原告出具了395925元的购房增值税发票。合同第二十条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应该完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”按照商品房买卖合同第二十条第二款的约定被告应于2018年6月30日前为原告办理房屋产权证书。原告多次催促被告均以各种理由推诿，经查询得知被告未向永宁县房屋管理部门交纳相关费用，造成原告无法办理房产证。原告认为被告延期办理房屋产权证书的行为属于违约，应当承担违约责任。特提起诉讼，请求依法判决。 银川尚质房地产开发有限公司辩称，我公司可以为原告办理房屋权属证书，但目前办证是分批次进行办理的，具体时间需公司相关部门统一安排。双方在签订商品房买卖合同的同时，签订了补充协议，补充协议第十八页第六条第5项约定，甲方按照乙方已付房价款的百分之一向乙方支付违约金。 原告为证实其主张，向法庭出示了下列证据：商品房买卖合同复印件一份、发票三份、补充协议一份，证明原告购买的房屋于2017年6月30日已经交付，合同第二十条约定了违约金的计算方法。 被告的质证意见是：对发票三性及证明目的没有异议，对合同的合法性、关联性无异议，对真实性和证明目的有异议，该合同系复印件无法辨别真伪，证明不了违约金的计算方式。 被告为证实其主张，向法庭出示了如下证据：补充协议复印件一份，证明补充协议第十八页第六条第5项约定甲方按照乙方已付房价款的百分之一向乙方支付违约金；补充协议是主合同不可分割的一部分，由双方在签署主合同同时签署，是双方真实意思的表达；补充协议与主合同具有同等的法律效力。 原告的质证意见是：字是我签的，但我没有补充协议，我坚持我前面的答辩意见，不应该以补充协议为主，合同复印件是被告方给我的。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年9月21日签订《商品房买卖合同（预售）》、三沙源4区补充协议，约定原告购买被告坐落在宁夏××县，房屋总价款395289元。合同约定付款方式为支付首付款125289元后，余款270000元银行按揭。2017年6月30日被告按照合同约定的时间向原告交付了涉案房屋，同时签订了补充协议（房屋面积确认书），补充协议变更房屋总价款为395925元，被告给原告出具了395925元的购房增值税发票。商品房买卖合同第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应该完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。三沙源4区补充协议第六条第5项约定，在本条所述乙方各项义务全部得到适当履行的前提下，若因甲方责任造成买受人不能如期办理房屋权属证书的双方同意按以下方式处理：甲方按照乙方已付房价款的1%向乙方支付违约金，该合同继续履行。第6项约定，甲方承诺在房屋使用权交付后的365个工作日内为乙方办理《土地使用权证》。原告认为因被告未向永宁县房屋管理部门交纳相关费用，造成原告无法办理房产证，被告的行为属于违约，应当承担违约责任。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按照合同约定将购房款向被告交清，履行了合同主要义务。合同约定办理不动产权属证书的期限是商品房交付之日起365日内，而补充协议并未对此事项进行明确约定，故自2017年7月1日起至2018年6月30日止为合同约定的办证期限。被告至今未能给原告办理完毕涉案房屋的权属证书已构成违约，应当承担违约责任。因被告所出示的补充协议载明签订的时间早于合同签订的时间，故对逾期办证违约金应当以合同约定的全部房价款日万分之二计算。原告的诉讼请求符合本案查明的事实和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决如下： 一、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告赵某办理永宁县三沙源A4区6-1-301室房屋的权属证书； 二、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告赵某支付逾期办证违约金40701.09元（暂计算至2019年11月26日，实际按395925元为基数，按日万分之二计算至房屋证书办理完毕止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费818元，减半收取409元，由被告银川尚质房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇二〇年三月三十一日 书记员  丁永侠 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。