江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初533号原告：张具海，男，1969年9月16日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：朱某2，曾用名朱斌，男，1976年5月5日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：曹某，女，1982年1月9日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：朱某1，男，2002年10月21日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。法定代理人：朱某2、曹某，系被告朱某1父母。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰，董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告张具海与被告朱某2、曹某、朱某1、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告张具海的委托诉讼代理人蔡方、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司的委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼。被告朱某2、曹某、朱某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提供书面答辩、质证意见。本案现已审理终结。原告张具海向本院提出诉讼请求，请求判令：1、依法确认原、被告双方于2016年7月26日签订的房屋买卖合同合法有效，继续履行合同，第三人协助被告办理坐落在苏州市相城区房屋的不动产权证，且被告将该不动产权证转移登记至原告名下。2、由被告方承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告张具海与被告于2016年7月26日签订了一份《房屋买卖协议书》，协议约定被告将自有房屋，坐落在苏州市相城区房屋出卖给了原告，房屋总价款为人民币610000元整，原告已支付清所有房款且双方完成了房屋交接手续，该房由原告占有使用至今，现该房已经可以办理产权证，并且合同中也约定了被告须无条件配合原告办理不动产权证过户的相关手续，可被告至今未配合履行协议约定的义务，故原告为了维护自己的合法权益，只能诉讼至法院，请求作出公正判决。被告朱某2、曹某、朱某1均未应诉答辩。第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司述称，本案涉案房屋位于相城经济开发区房屋，已可以办理不动产权证，应办理至被告朱某2和被告曹某名下。第三人可以协助，但是需要由被告朱某2和被告曹某配合提供相应的身份材料以及拆迁安置房购房合同原件，房款契税收据原件。本案原告与被告之间的房屋买卖关系与第三人无关，由法院依法认定。经审理查明，2011年2月28日，卖方(甲方)苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、买方(乙方)朱某2签订《拆迁安置房购房合同》1份，约定乙方购买甲方拆迁安置房坐落于苏州市相城经济开发区；享受安置面积70平方米，该安置房的建筑面积为81.87平方米（含公用分摊面积），合同总价人民币65297.54元。合同另约定了双方其他权利义务等相应事宜。2016年7月26日，出卖方朱某2及共有人曹某作为甲方、受买方张具海作为乙方，签订了《房屋买卖协议书》1份，约定：甲方所有的坐落在漕湖花园建筑面积81.87平方米的房屋，经共有人同意，出卖给乙方，房屋总价款为人民币610000元。乙方已对该房屋实地勘察，无质量异议。甲方保证所出卖的房屋产权无他押权、瑕疵，如发生产权纠纷一切后果由甲方承担。付款方式：签订本协议乙方一次性支付房款人民币610000元整。签订本协议甲方将该房的所有材料、钥匙交与乙方并办理完房屋交接手续交付，房屋产权立即转移归乙方所有，随后房屋使用产生的一切费用由乙方承担，如遇再次拆迁由乙方享受该房上的所有待遇。办理房产证、土地证过户：不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力无偿配合。如政策允许该房办理产权证，当地房产公司通知办证时，甲方应在叁个月内无条件配合乙方办理产权证的手续，（费用由乙方承担）领取产权证后甲方将产权原件交于乙方。并在贰个月内无条件配合乙方办理该房屋产证的过户手续。甲方不得再向乙方收取任何费用。办证费用由乙方承担、过户费用及该房的税收均由乙方承担。(如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户)。违约责任：本协议签订后立即生效，甲、乙双方应共同遵守，如政策允许该房可以办理产权证，乙方要求过户时，若甲方不配合乙方办证、过户，属于违约，应返还乙方已支付的房款并承担违约金30万元。如乙方退房、拒办产权过户手续以及未付清上述房款均属违约，应放弃已支付的房款并承担违约金30万元。朱某2、曹某在甲方处署名，张具海在乙方处署名。同日，钱卫良、方向红向原告方出具收条1份，确认收到购房款人民币610000元。签约后，被告朱某2、曹某即将涉案房屋钥匙交付原告方，原告方自此占有使用涉案房屋至今。另查，位于苏州市相城经济开发区房屋的不动产首次信息表（2019）××号载明：现权利人为苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、房屋建筑面积81.87平方米、土地使用权面积9.46平方米。又查，朱某1系朱某2、曹某夫妻的儿子，户表载明朱某2为户主，曹某为妻子，朱某1儿子。以上事实，由原告提供的身份证明、人口信息、企业信用信息、《拆迁安置房购房合同》、《房屋买卖协议书》、转账证明、收条、户表、结婚证、收款收据、第三人提供的不动产登记簿查询记录及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告方称涉案房屋属被告方所有，现已可办理不动产权证，故坚持诉请，办证及过户费用由原告方承担。本院认为，原告张具海与被告朱某2、曹某于2016年7月26日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且在签约时朱某1尚未成年，故朱某2、曹某与张具海签订的《房屋买卖协议书》合法有效，双方均应按约履行。签约后，原告张具海依约向朱某2、曹某支付了全部购房款，被告方也依约向原告方交付了房屋，该协议中约定的房屋不动产权证现已可办理。且第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司明确现需将涉案房屋的不动产权证办理于朱某2、曹某名下，故原告方要求第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司协助被告朱某2、曹某办理将涉案房屋的不动产权证办理于被告朱某2、曹某名下的手续，此后由被告朱某2、曹某协助原告张具海将登记于被告朱某2、曹某名下的不动产权证过户于原告张具海名下的手续的请求，符合法律规定，应予支持。依《房屋买卖协议书》约定及原告陈述，办理不动产及过户手续所需的全部费用由原告张具海负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、原告张具海与被告朱某2、曹某于2016年7月26日签订的《房屋买卖协议书》合法有效。二、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告朱某2、曹某办理将位于苏州市相城经济开发区房屋（建筑面积81.87平方米）的不动产权证登记于被告朱某2、曹某名下的手续。所需费用由原告张具海负担。三、被告朱某2、曹某在取得上述第二项中的登记于两人名下的不动产权证后十日内协助原告张具海办理将上述房屋的不动产权证过户登记于原告张具海名下手续。办理权证过户时所需所有费用由原告张具海负担。本案案件受理费人民币4950元，由被告朱某2、曹某负担（该款原告张具海已自愿垫付，不再退还，由被告朱某2、曹某于本判决生效之日起十日内直接给付原告张具海）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  周文明二〇二〇年三月十八日书记员  施 晴