江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初1616号原告：汤某1，女，1952年7月6日出生，汉族，徐州市无线电三厂退休职工，住徐州市泉山区。原告：汤某2，女，1963年3月14日出生，汉族，徐州市烟厂退休职工，住徐州市鼓楼区。原告：汤某3，女，1970年1月27日出生，汉族，徐州市烟草公司职工，住徐州市云龙区。三原告共同委托诉讼代理人：李振，江苏红杉树律师事务所律师。被告：黄某，女，1972年2月18日出生，汉族，无业，住徐州市鼓楼区。被告：汤某4，女，2012年8月3日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。法定代理人：黄某（系汤某4母亲），女，1972年2月18日出生，汉族，无业，住徐州市鼓楼区。二被告共同委托诉讼代理人：马岩，北京正仁律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：张继文，徐州市鼓楼区求是法律服务所法律工作者。被告：张某，女，1982年12月18日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。被告：汤某5，女，1992年11月26日出生，汉族，徐州市贝斯卡纳欧维特合资公司员工，住徐州市鼓楼区。原告汤某1、汤某2、汤某3与被告黄某、汤某4、张某、汤某5继承纠纷一案，本院于2019年2月20日受理后，分别于2019年3月21日，2019年11月21日召开庭前会议，后依法组成合议庭于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告汤某2、汤某3及三原告共同委托诉讼代理人李振、二被告黄某、汤某4共同委托诉讼代理人马岩到庭参加诉讼。被告张某、汤某5经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤某1、汤某2、汤某3向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请求依法分割被继承人许某名下位于徐州市鼓楼区的房产（简称涉案房产），三原告要求与汤某5共同继承荆马河南路滨河花园xx号楼x单元xxx室房产，三原告愿意与汤某5一起按照评估价格支付黄某，汤某4、张某应分摊的房款。2、请求判令被告1将占有的涉案房产交由原告并支付占有期间自2013年5月起至2018年11月底房租租金46750元由各继承人进行分割。3、由被告黄某承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：原告与被告黄某的丈夫汤某6、被告张某的母亲汤某7为被继承人许某和汤某8的子女，汤某8于1987年12月3日去世，去世时家里尚未有房产。被继承人许某于2013年3月3日去世，去世时留有一套位于徐州市鼓楼区的房产。2000年8月3日汤某7去世，生前育有一女张某，2018年6月15日汤某6去世，生前与刘某系夫妻关系并育有一女汤某5，双方于××××年××月××日协议离婚，当年与被告黄某结婚，并育有一女汤某4。被继承人许某去世后，涉案房产由被告黄某与汤某6一直占有并将其出租，租期自2013年5月至2018年11月底，租金为850元/月，所得收益由被告黄某和汤某6占有，导致该房一直未能分割。现被告黄某仍占有该房，就该房分割一事无法与原告达成一致意见，为维护原告及各继承人合法权益，特诉至本院，请求依法支持原告的诉请。被告黄某、汤某4辩称：要求依法继承房产，由继承房产的人支付我们相应的房产对价款。对于房屋租金不是被继承人的生前财产，不属于遗产，本案是继承纠纷，原告如想主张房屋租金，可以就侵权行为另行主张权利。被告汤某5未到庭但向法庭提交了继承人声明书及申请书称：作为被继承人许某的孙女，对应继承的份额要求依法继承，且要求与三原告共同继承荆马河南路滨河花园xx号楼x单元xxx室房产，愿意与三原告一起按照评估价格支付黄某，汤某4、张某应分摊的房款。被告张某未到庭参与诉讼，亦未提交相关答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向法庭举证原告代理人李振与荆马河南路滨河花园xx号楼x单元xxx室房产租户简伟的通话记录及2018年9月26日朱庄派出所接处警登记表，证明2013年5月至2018年11月底该房屋租金系被继承人死亡后的合法遗产产生的合法孳息，应该作为遗产来继承。仅有录音，无租房合同等予以佐证，无法形成完整的证据链，故就原告主张的房租，本案中不予处置。本院经审理认定事实如下：被继承人许某与汤某8系夫妻关系，婚后育有汤某1，汤某7，汤某2，汤某6，汤某3五子女，汤某8于1987年12月3日去世，许某于2013年3月3日去世，汤某8去世后许某未再婚。汤某7于2000年8月3日因死亡注销户口，汤某7生前育有一女张某。汤某6与前妻刘某育有一女汤某5，双方于××××年××月××日离婚，后汤某6与黄某再婚并育有一女汤某4，另无其他子女，汤某6于2018年6月15日去世。另查明，登记在许某名下徐州市鼓楼区荆马河南路滨河花园xx#-x-xxx室房产系许某于2010年2月24日与徐州康乐房屋开发经营公司签订商品房买卖合同购买（房屋所有权证号xxxxxx）。许某去世前并未就财产分割留有遗嘱，除本案的原被告外，无其他合法继承人。再查明，被继承房产2019年5月9日评估价值为78.18万元。本院认为,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。被继承人子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系代位继承。代位继承人一般只能继承他父亲或者母亲有权继承的遗产份额。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。本案中被继承人生前均未对其遗产分割留有遗嘱，故本案依法适用法定继承。本案案涉房产，即徐州市鼓楼区荆马河南路滨河花园xx#-x-xxx室房产系许某财产，许某于2013年3月3日去世，其女儿汤某7于2000年8月3日因死亡注销户口先于其去世，汤某7女儿张某对许某的遗产发生代位继承，汤某6于2018年6月15日死亡，故其应当继承许某遗产的份额由其妻子黄某、女儿汤某5、汤某4转继承。故由继承人汤某1，汤某7的女儿张某，汤某2，汤某6的妻子黄某及其女儿汤某5、汤某4，汤某3进行继承，故被继承人许某遗产评估价值为78.18万元，由汤某1继承15.636万元，汤某7女儿张某代位继承15.636万元，汤某2继15.636万元，汤某3继承15.636万元，汤某6的继承人黄某、女儿汤某5、汤某4各自转继承5.212万元。本案中原告汤某1，汤某2，汤某3及被告汤某5主张该继承房屋的所有权，并按照评估价格支付被告黄某、汤某4、张某相应继承份额的折价款，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十七条、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第52条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、登记在被继承人许某名下的徐州市鼓楼区荆马河南路滨河花园xx#-x-xxx室房产由原告汤某1，汤某2，汤某3及被告汤某5所有。二、原告汤某1，汤某2，汤某3及被告汤某5于本判决生效后5日内支付被告黄某应继承房屋折价款5.212万元、被告汤某4应继承房屋折价款5.212万元、被告张某应继承房屋折价款15.636万元。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费12085元、公告费600元、鉴定费8500元，共计21185元（三原告已预付），由原告汤某1，汤某2，汤某3，各自负担3825.5元，被告张某负担3825.5元，被告黄某、汤某4、汤某5各自负担1961元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  冯玉荣审 判 员  王艳玲人民陪审员  孔 艳二〇二〇年三月十二日书 记 员  张紫薇