四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1181民初110号 原告：四川峨眉山农村商业银行股份有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇万年西路159号，统一社会信用代码915111006211684122。 法定代表人：苏建强，董事长。 委托诉讼代理人：张大山，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：车文龙，男，该公司员工。 被告:李铃，男，1981年8月13日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：李柒玲（曾用名：李柒岑），女，1970年10月12日出生，汉族，住四川省马边彝族自治县。 原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司（以下简称：峨眉山农商银行）与被告李铃、李柒玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告峨眉山农商银行的委托诉讼代理人张大山、车文龙，被告李柒玲到庭参加了庭审。被告李铃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。诉讼中，本院依原告申请作出（2020）川1181民初110号民事裁定，裁定对被告李柒玲名下的房产采取财产保全措施。 原告峨眉山农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李铃立即偿还原告借款本金1300000元，截止2020年1月5日的欠息203279.82元（本息总计：1503279.82元），支付从2020年1月6日起以借款本金1300000元为基数按月利率12.32625‰计算至款清之日止的逾期利息和罚息；2.依法判令原告对被告李柒玲单独所有位于四川省马边彝族自治县的营业用房［产权证号分别是：马房权证马字第××、00××37、00××38、00××39、00××40、00××41、00××42、00××43、00××44号；土地使用权证号分别是：马边城国用（2012）第3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX号］的处置、变卖、拍卖价款在第1项诉请债权范围内享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用。诉讼中，原告以笔误为由，更正其第1项诉请的逾期罚息利率为年利率12.32625‰，换算成月利率为10.27188‰。 事实和理由：被告李铃因经营铝合金门窗生意需要资金，于2016年3月18日向原告申请借款1300000元，用于购铝合金材料，并于2016年4月5日与原告签订了合同号为4660022016000428号的《个人借款合同》，约定借款期限3年，于2019年4月4日到期。《个人借款合同》约定执行浮动利率，即在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮73%，按季结息（借款借据约定按月结息），到期还本。被告李柒玲自愿以其单独所有的位于四川省马边彝族自治县营业用房［产权号分别是：马房权证马字第××号、00××37号、00××38号、00××39号、00××40号、00××41号、00××42号、00××43号、00××44号；土地使用权证号分别是：马边城国用（2012）第3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX号］为李铃的借款提供抵押担保。被告李柒玲与原告签订了合同编号为466020160000425的《抵押合同》，同时向原告出具了《抵押承诺书》，并按相关规定在马边彝族自治县住房保障局和房地产管理局就前述营业用房办理了抵押登记（他项权证号：马房他证马边字第××号）。原告依约于2016年4月6日履行了放款义务。被告李铃借款后从2016年4月21日起至2018年12月21日止先后付息58次，共计付息268779.19元。截止2020年1月5日，被告尚欠借款本金1300000元，借款期内利息和逾期罚息203279.82元。被告李铃未按借款合同约定履行还款义务，原告多次催收未果。为此，原告依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国民事诉讼法》诉至法院，请求判如所请。 被告李柒玲辩称：对原告峨眉山农商银行主张的事实，包括拖欠的借款本金、利息等均无异议。关于原告主张的逾期罚息利率标准，请法院依法裁判。 被告李铃未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状或证据材料。 原告峨眉山农商银行围绕其主张向本院提交了证据材料，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。被告李柒玲对原告峨眉山农商银行的证据材料（包含复印件）无异议。被告李铃未到庭质证，也未向本院提交证据材料对原告的主张进行反驳，视为对其举证质证权利的放弃，以及对原告证据材料的认可。故，本院对原告峨眉山农商银行提交的证据材料（包含复印件）予以采信。 本院经审理认定的事实如下：被告李铃于2016年3月18日向原告峨眉山农商银行申请借款1300000元，由被告李柒玲提供房产作为担保。2016年4月5日，原告峨眉山农商银行与被告李铃签订了合同编号为4660022016000428号的《个人借款合同》，约定由原告峨眉山农商银行向被告李铃提供非循环使用借款额度1300000元，借款额度支用有效期间自2016年4月5日至2019年4月4日。该合同约定，在额度支用有效期间和借款额度内，被告李铃可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准。该借款合同第六条第一项“贷款利率”约定，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮73%。第六条第二项约定在借款利率上上浮50%确定逾期罚息利率。第六条第四项约定：“借款借据与本条第一项不一致的，以借款借据为准。”同时，该合同还约定按季结息，结息日固定为每季末月第20日。 同日，为担保前述借款合同的履行，被告李柒玲向原告峨眉山农商银行出具《借款抵押承诺书》，并与原告签订了《抵押合同》，约定以被告李柒玲所有的位于四川省马边彝族自治县营业用房［产权号分别是：马房权证马字第××号、00××37号、00××38号、00××39号、00××40号、00××41号、00××42号、00××43号、00××44号；土地使用权证号分别是：马边城国用（2012）第3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX号］为李铃提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。《抵押合同》签订后，原告峨眉山农商银行与被告李柒玲对抵押房屋进行了抵押权登记，他项权证书编号为马房他证马边字第××号。 2016年4月6日，原告峨眉山农商银行向被告李铃发放了借款1300000元。借款借据载明借款到期日为2019年4月4日，执行月利率6.84792‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本法。借款发放后，截止2018年12月21日，被告李铃支付了原告利息共计268779.19元。此后，再未向原告峨眉山农商银行进行清偿。借款到期后，被告李铃尚欠原告峨眉山农商银行借款本金1300000元、借款期内利息55857.87元，也未支付逾期罚息，原告峨眉山农商银行遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为：案涉《个人借款合同》《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，成立且合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按约履行。原告峨眉山农商银行已经履行了放款义务。现借款期限届满，原告峨眉山农商银行有权主张被告李铃按照约定履行还款义务。故，原告要求被告李铃偿还借款本金1300000元、借款期内欠息55857.87元，以及逾期罚息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，应予以支持。被告李柒玲以登记在其名下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告作为抵押权人，有权主张抵押人李柒玲承担抵押担保责任，并对抵押财产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十五日内，由被告李铃偿还原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元、借款期内欠息55857.87元，以及逾期罚息（以实际未还借款本金为基数，从2019年4月5日起按照月利率10.27188‰的标准计算至本金还清之日止）； 二、原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司有权在本判决所确定的债权范围内，就被告李柒玲名下的位于四川省马边彝族自治县营业用房［产权号分别是：马房权证马字第××号、00××37号、00××38号、00××39号、00××40号、00××41号、00××42号、00××43号、00××44号；土地使用权证号分别是：马边城国用（2012）第3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX、3XX号］折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18330元，减半收取计9165元保全费5000元（原告已预交），由被告李铃、李柒玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 、 审判员 何 玥 二〇二〇年三月二十七日 书记员 梁晓梅 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。