北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初19068号原告：王硕，女，1966年9月9日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：夏清，河北子农律师事务所律师。被告：马骥，男，1987年2月10日出生，汉族，职业不详。原告王硕与被告马骥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告王硕的委托诉讼代理人夏清到庭参加诉讼。被告马骥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王硕向本院提出诉讼请求：1、判令被告马骥支付原告王硕拖欠房租218026元、水费522元、物业费10387元、供暖费56571.48元、违约金209475元、因拖欠房租产生的滞纳金149347.81元，合计644329.29元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月15日，原被告签订《房屋租赁合同》约定原告将位于北京市通州区群芳xx（梨园镇xxx村）xx商业楼及配套公建三层xxx-商xx（原xx-xxx）号、xxx-商xx（原xx-xxx）号房屋及其设施，在良好及可租赁的状态下租给被告，并就双方的权利义务作出约定。被告从2017年11月开始拖欠原告房租、水费、取暖费、物业费，直至2019年4月1日因被告违约解除合同。因原告以房养贷，没有其他收入来源，被告拖欠房租的行为给原告造成了巨大的经济损失。在双方几经协商无果的情况下，无奈诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告马骥未答辩。经审理查明：2016年11月15日，出租人（甲方）王硕与承租人（乙方）马骥签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于北京通州区群芳xx（梨园镇xxx村）xx商业楼及配套公建三层xxx-商xx（原xx-xxx，以下简称商xx）号、xxx-商xx（原xx-xxx，以下简称商xx）号的房屋及其设施，在良好及可租赁的状态下租给乙方为经营使用，出租房屋的建筑面积xxx-商xx为158.87平方米，xxx-商xx为251.07平方米。二层总面积为409.9平方米。租赁期为六年，自2016年11月15日起至2022年11月15日止。甲乙双方谈定的第一年（2016-2017年度）租金为每年38万元整。第一年租金交付日期：首付款于签订合同当日交付，其后交付日期为2017年5月15日；第二年（2017-2018年度）租金为每年399000元整（交款日期2017年11月15日）；第三年（2018-2019年度）租金为每年418950元整（交款日期2018年11月15日）；第四年（2019-2020年度）租金为每年439897元整（交款日期2019年11月15日）；第五年（2020-2021年度）租金为每年461891元整（交款日期2020年11月15日）；第六年（2021-2022年度）租金为每年484985元整（交款日期2021年11月15日）。为确保出租房屋按约履行及其设施完好，以及租赁期内相关费用之如期结算，乙方应向甲方交纳四万元整作为押金。当本租约期满时乙方应与甲方共同清点室内设施，并在乙方付清本租约相关费用后，甲方应将保证金金额无息退还给乙方。乙方交纳房屋租金第一年每半年交付一次，其后每年交付一次。首付款于签约当日交付，之后每次付款日期为上纳租。付款方式汇至甲方指定的银行账号，户名王硕，卡号***，开户行工商银行。租赁期间房屋有关一切费用在乙方租住期间均由乙方承担。关于违约处理，自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情况要求退租必须提前九十天通知甲方，交纳的押金将不予返还并支付六个月房租作为补偿（乙方负责帮助甲方找到继续承租的下家，一切租约条件按本合同执行，由甲方与下家直接签订租赁合同，乙方无权签订）。如乙方签订合同后却不交付租金，须赔偿甲方六个月租金作为补偿。如甲方确需收回房屋自用，必须提前九十天通知乙方退还乙方未满期约租金及保证金，并向乙方支付六个月的租金作为补偿。当本租约期满同日，乙方应将该房屋及其设施依约完整（正常磨损除外）交还甲方，不得借故存留，如日逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自行处理。若乙方未能依约按期向甲方交付租金和租赁押金，则甲方有权通知乙方立即予以缴付。乙方逾期交付租金或租赁押金，除应如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额的日5%作为滞纳金。乙方无故拖欠租金超过三日的，甲方有权单方终止合同，不承担违约责任。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告王硕将商xx号、商xx号房屋交付被告经营使用。2017年2月15日，被告马骥作为投资人在商xx号、商xx号房屋上登记注册北京香泰吉餐饮店。根据原告王硕所提交房租明细，2016年11月15日至2017年11月14日第一年度，马骥已交纳408250元，尚欠房租11750元。2017年11月15日至2018年11月14日第二年度，马骥已交纳350000元，尚欠49000元。后，马骥未再支付房租，从2018年11月15日至2019年4月1日尚欠157276元。2019年4月1日，在王硕与马骥的通话录音中，王硕称“他是想把你那些东西都拆了，然后把你要的拿走，因为人一进场就开始设计开始装修了，就是说准备把你那些东西都拆了，看看你哪些要的赶紧搬走，限你今天晚上，今天是4月1号是吧？”，马骥回答“对，嗯嗯”，王硕又称“4月1号之前把你要的都搬走，如果你要是不要的，那么他们就拆了，就这个意思，找工人进场了就都拆扔了不要了，这个意思，看你都要啥？”，马骥回答“就全权交给您了，您看怎么弄吧，卖了也行扔了也行。”原告王硕庭审中主张双方于2019年4月1日解除合同。另，合同签订后王硕交纳2016-2017、2017-2018、2018-2019三年的供暖费共计56571.48元，交纳物业费7498元，交纳水费522元。在原告提交的与被告的通话录音中，被告未就上述费用提出异议。关于违约金，王硕在通话录音中跟马骥提到“……到了法院之后你要多承担20万的违约金……”马骥回“嗯嗯，行行，好嘞好嘞”。上述事实，有《房屋租赁合同》、银行流水、供暖费发票、物业费发票、自来水缴费通知单、电话录音及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据原告王硕提交的电话录音可见2019年4月1日，被告不再租赁商xx号、商xx号房屋，双方已经达成解除合同的合意，故本院确定双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年4月1日约定解除。被告马骥签订《房屋租赁合同》后，便开始进行经营使用，理应将租金按照合同约定按时支付。原告在庭审过程中提交明细账目被告自2016年11月15日至2019年4月1日尚欠房屋租金共218026元，而被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证质证的权利，故本院认可原告所主张欠付租金218026元。关于原告已支付的被告在租赁期间内的供暖费、物业费及水费，因合同约定“租赁期间房屋有关一切费用在乙方租住期间均由乙方承担”，且在电话录音中，被告未对上述费用提出异议，故本院依据票据金额，认定被告马骥尚需支付原告王硕供暖费56571.48元、水费522元、物业费7498元。关于原告王硕主张的违约金，合同约定交纳的押金将不予返还并支付六个月房租租金补偿，被告马骥在通话录音中既未表示异议，又未向法庭提出违约金过高要求调整的表示，故本院支持原告主张按照2019年度租金标准计算违约金，具体金额为209475元。关于原告王硕主张的按所欠租金总额的日5%作为滞纳金的诉讼请求，因合同已经解除，解约违约金已经覆盖被告迟延履行给原告造成的损失，故对此项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马骥支付原告王硕欠付房屋租金218026元、水费522元、物业费7498元、供暖费56571.48元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告马骥支付原告王硕违约金209475元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告王硕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10244元，由原告王硕负担1563元（已交纳）；由被告马骥负担8681元，于本判决生效之日起七日内交纳。起诉状副本和传票的公告费260元，由被告马骥负担，于本判决生效之日起七日内交纳。判决书的公告费（以人民法院报社的正式发票金额为准），由被告马骥负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 宇人民陪审员  张万良人民陪审员  张立红二〇二〇年三月二十八日法官 助理  崔艳丽书 记 员  李 杰