四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初13934号 原告：田佳丽，女，汉族，1985年12月31日出生，住成都市青羊区。 原告：刘东元，男，汉族，1975年11月9日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：田佳丽，女，汉族，1985年12月31日出生，住成都市青羊区。系夫妻关系，特别授权 被告：樊徐飞，男，汉族，1984年8月21日出生，住四川省荥经县。 第三人：成都安信居房屋经纪有限公司青羊区第二分公司，住所地：成都市青羊区蜀源路111号1层。 法定代表人：缪玉婷。 委托诉讼代理人：姚龙，男，汉族，1990年7月12日出生，住四川省南部县。系公司员工，一般代理。 原告田佳丽、刘东元诉被告樊徐飞、第三人成都安信居房屋经纪有限公司青羊区第二分公司（以下简称安信居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田佳丽兼任原告刘东元的委托诉讼代理人、被告樊徐飞、第三人安信居公司的委托诉讼代理人姚龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 田佳丽、刘东元向本院提出诉讼请求：1.樊徐飞支付违约金10000元；2.本案诉讼费用由樊徐飞承担。事实和理由：2019年6月5日，田佳丽与樊徐飞签订《房屋买卖合同》，由于樊徐飞违约，经双方协商一致，于2019年7月18日签订《补充协议》，约定：解除《房屋买卖合同》，樊徐飞已交的50000元定金自动转为违约金，并额外支付40000元违约金给田佳丽。当日樊徐飞向田佳丽支付了30000元违约金，余下10000元违约金多次催收至今未付。为维护合法权益，特向法院起诉。 樊徐飞答辩称：田佳丽所称的违约金分为三部分不是事实。其中解约协议约定的退还佣金，应当是退还给樊徐飞而不应退还给田佳丽，因佣金费用是樊徐飞支付给中介公司的，田佳丽没有支付过佣金，这部分退还的佣金不应当算入违约金中，故转为违约金的定金50000元加上额外支付的违约金30000元、以及退还给田佳丽的佣金20000元，已经超过了解约协议中约定的90000元违约金，田佳丽还应当退还多支付的10000元。故樊徐飞无需再支付田佳丽所主张的10000元，请求驳回田佳丽、刘东元的诉讼请求。 安信居公司陈述：同意田佳丽的诉请，请求法院依法判决。 田佳丽、刘东元围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.各方身份信息，拟证明主体适格；2.《成都市房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、交易留存信息表，拟证明签订房屋买卖合同和补充协议的事实；3.《关于合同编号ZO20190605的补充协议》，拟证明解除房屋买卖合同，违约金有三部分组成：转为违约金的定金50000元、额外支付的违约金40000元、中介公司退还的佣金20000元，共计110000元；4.打款凭证、收条，拟证明已经支付违约金100000元；5.微信聊天记录2份（田佳丽与樊徐飞一份，田佳丽与安信居公司业务员曹小平一份），拟证明樊徐飞尚欠违约金10000元，且不愿意出具欠条。 樊徐飞质证称：对各方身份信息、《成都市房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、交易留存信息表、《关于合同编号ZO20190605的补充协议》、打款凭证等证据的三性无异议；因樊徐飞在微信聊天中并未明确承认仍欠10000元的事实，故不能达到其证明目的。《关于合同编号ZO20190605的补充协议》中约定的违约金为90000元，而不是110000元；而且佣金费用是樊徐飞支付的，协议中约定安信居公司向田佳丽退还的佣金20000元，应退还给樊徐飞。 安信居公司质证称：对各方身份信息、《成都市房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、交易留存信息表、《关于合同编号ZO20190605的补充协议》、打款凭证等证据的三性无异议；两份微信聊天记录，因系田佳丽与樊徐飞的聊天记录，安信居公司无法确认真实性，且另一份微信聊天记录系田佳丽与曹小平之间的，曹小平已离职，具体聊天情况无法核实。 樊徐飞提交了以下证据：1.打款凭证、收款凭证，拟证明向安信居支付佣金40000元；2.收条，拟证明向田佳丽支付定金50000元；3.电子回单，拟证明向田佳丽支付违约金30000元；4.执行公开网的查询信息、离婚证，拟证明其借用前妻名义购房，但前妻是被执行人，无购房资格，所以才解除购房协议，并不是故意违约；5.调解协议及微信记录，拟证明房屋还在安信居公司买卖，安信居公司的陈述不真实。 田佳丽、刘东元质证称：对打款凭证、收款凭证、收条、电子回单三性无异议；对执行公开网的查询信息、离婚证的真实性、合法性无异议，关联性不予认可；对调解协议及微信记录的证明目的不予认可。 安信居公司质证称：对打款凭证、收款凭证、收条、电子回单三性无异议；对执行公开网的查询信息、离婚证的关联性不予认可；对调解协议及微信记录的证明目的不予认可。 安信居公司提交了一份录音，拟证明田佳丽与樊徐飞达成调解之后，田佳丽愿意撤诉，但樊徐飞不愿支付相关款项。 田佳丽、刘东元质证称：对录音三性无异议。 樊徐飞质证称：对录音真实性无异议，但存在安信居公司威胁的情形。 本院经审理查明以下事实：2019年6月5日，田佳丽、刘东元（卖方）与樊徐飞（买方）签订了《成都市存量房屋买卖合同》（合同编号ＺＤ20190605），合同主要约定：田佳丽、刘东元将位于成都市青羊区房屋出售给樊徐飞，成交价：3160000元；合同签订当日，买方向卖方支付定金：50000元，买方支付首付款时，定金视为首付款的一部分，卖方留存5000元交由安信居公司作为物业交割保证金，待买卖双方物业交割完毕当日，由安信居公司支付给卖方；付款方式为：过户递件当日内，买方支付卖方首付款：1110000元，剩余2050000元，买方采用商业贷款方式支付；违约责任：本合同签字生效后，若买方有下列任何一种行为，视为违约，应承担办理产权交易手续所产生的一切费用，已付定金作为对卖方的违约赔偿，Ａ.无故或无正当理由不购买此房。田佳丽、刘东元在出卖人处签字捺印，樊徐飞在买受人处签字捺印。同日，田佳丽、刘东元（甲方）、樊徐飞（乙方）、安信居公司（丙方）三方签订了《居间服务合同》，主要约定：鉴于甲乙双方在丙方的居间服务下就位于青羊区房屋签订了《成都市存量房屋买卖合同》，乙方于本合同签订时向丙方支付居间代理费40000元。田佳丽、刘东元在甲方处签字捺印，樊徐飞在乙方处签字捺印，成都安信居房屋经纪有限公司青羊区分公司在丙方处盖章。 2019年6月5日，樊徐飞向田佳丽中国农业银行尾号为3164账户转款45000元，田佳丽、刘东元向樊徐飞出具收条载明：今收到樊徐飞房屋（青羊区金祥路18号3幢2单元1002）订金伍万元整（50000元）。同日，樊徐飞通过手机行向缪玉婷中国建设银行尾号为9365账户转款佣金40000元，安信居公司向樊徐飞出具收款凭证，载明：客户：樊徐飞；合同摘要：ＺＤ20190605，青羊区；金额：40000元，该收款凭证上盖有成都安信居房屋经纪有限公司青羊区第一分公司财务专用章。 2019年6月14日，田佳丽、刘东元（甲方）与樊徐飞（乙方）签订《关于合同（编号ZD20190605）的补充协议》，约定除甲乙双方协商确定，甲方注销银行抵押且乙方贷款审批通过后3个工作日内最晚于2019年7月31日前到房管局办理房屋过户手续；除双方签订的买卖合同及补充协议汇总对违约责任另有约定外，甲乙任何一方违反本补充协议的约定，违约方应当向守约方支付房屋成交总价款20%的违约金。 2019年7月18日，田佳丽、刘东元（甲方）、樊徐飞（乙方）、安信居公司（丙方）三方签订了《关于合同（编号ＺＤ20190605）的解约协议》，约定：由于乙方原因，致使编号为2Ｄ20190605的合同不能继续履行，现三方协商一致，解除该合同；乙方已支付给甲方的50000元定金自动转为违约金，甲方不予退还，乙方于本协议签订当日内额外支付甲方40000元违约金；丙方同意在甲乙双方办理撤件手续后3个工作日内退还已收取的甲方佣金20000元给甲方，甲方收款人账户名：田佳丽，开户行：农业银行重庆荣昌支行，卡号：62×××64。 2019年7月18日，樊徐飞通过手机银行向田佳丽账户转款30000元。同年7月20日，缪玉婷向田佳丽账户转款25000元，交易附言“退中大1002保证金、违约金”。田佳丽、刘东元向安信居公司出具收条，载明：田佳丽今收到安信居公司代樊徐飞支付（ZD20190605）合同相关违约金20000元。 审理中，樊徐飞称：佣金由其支付，解约协议中约定退还佣金给田佳丽系错误，应当退还给樊徐飞；而后樊徐飞又称解约协议中安信居公司退还20000元佣金给田佳丽、刘东元是抵做违约金，但该佣金并非违约金的组成部分。樊徐飞称其私下与田佳丽、刘东元达成协议，约定：田佳丽、刘东元向其退还10000元，但未提交证据予以证明。 本院认为，田佳丽、刘东元与樊徐飞、安信居公司签订的《关于合同（编号ZD20190605）的解约协议》，系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 安信居公司根据解约协议向田佳丽退还了佣金20000元，并备注为违约金，而樊徐飞认为田佳丽并未支付过佣金，该笔佣金应该向其退还，并陈述认可该佣金抵作违约金的事实，品迭后田佳丽还应退还其多支付的违约金10000元。本院认为，合同明确为违约金名目的款项有两笔，一笔为转为违约金的定金50000元，另一笔为需额外支付的违约金40000元。而双方争议的在于第三笔，即安信居公司退还的佣金是否算作违约金。首先，解约协议明确约定，安信居公司退还佣金的相对方为田佳丽而非樊徐飞，樊徐飞对此进行了签字确认；其次，在安信居公司按照解约协议向田佳丽退还佣金后樊徐飞并未提出异议，其所称已与田佳丽达成协议退还10000元违约金但并未提交证据证明；最后，双方系基于补充协议中违约金为房屋总价款的20%过高，才通过解约协议进行了调整，系双方对自身权利的处分，本院予以确认。综上，退还给田佳丽的佣金应当算作违约金，樊徐飞还应当向田佳丽、刘东元支付违约金差额10000元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 樊徐飞于本判决发生法律效力之日起十日内向田佳丽、刘东元支付10000元违约金。 若樊徐飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由樊徐飞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  白晓阳 二〇二〇年三月十三日 书记员  李 燕