广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初365号 原告：廖燕，女，1984年2月8日出生，汉族，住广西南宁市。 被告：南宁耀世龙庭房地产开发有限公司，地址：南宁市兴宁区昆仑大道以北金川路9号，统一社会信用代码：91450100MA5KA3XW9U。 法定代表人：王劭卓，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司法务。 原告廖燕与被告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月21日公开开庭进行审理。原告廖燕，被告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼。公开本案现已审理终结。 原告廖燕到庭向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还房款265769元，2、被告向原告支付265769元（2019年10月14日起）同类同期银行贷款利息；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：本人于2019年8月31日购买了南宁耀世龙庭房地产开发有限公司开发的南宁恒大华府项目22号楼1单元702号房，单价为11065元/平，支付首付款并签署了无条件退房退款协议。由于置业顾问故意隐瞒楼盘附近公墓距离，且精装价格3600元，高出房管局备案价格3000元，本人9月18日与恒大华府协商签约了全款退房退款协议时，开发商单方面给本人设置条件，支付购房全款的30%，总额265769元，单方面强调本人应配合的事项，而开发商的还款时间不做任何承诺吗，本人几乎不具备与之平等磋商的条件，只能被动接受。开发商以走流程为理由拒不约定还款时间，商品房购买合同、退款协议、发票收据均以退款流程需要收回拒不退还，而本人多次催促，了解到开发商10月14日已走完内部流程，但拒不退款，商品房购房合同以退房退款为理由单方面作废，而房子也己经再次出售。开发商的行为使本人大额资金被占用的利息损失，也影响到另购他房时购房款的支付，显失公平。 南宁耀世龙庭房地产开发有限公司答辩称：被告认为双方商品房买卖合同，起因是原告一方解除双方之间商品房买卖合同关系所导致的，双方达成退款协议时，没有约定退回房款的时间，所以退回房款需要一定的时间。一般需要双方签订协议后4至6个月完成退款，并且已经告知原告。不应该判令被告承担相应的利息。因为是原告要求解除合同的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告廖燕（乙方、买受人）与被告南宁市耀世龙庭房地产开发有限公司（甲方、出卖人）签订《南宁恒大华府项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，约定：由于乙方个人原因，就乙方所购的南宁市恒大华府项目22号楼1单元702房退房事宜达成如下协议,以供双方共同信守。一、解除双方签订的编号为QF2019090202019的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及编号为NNHF0023143的《商品房认购》。二、乙方据此协议将购买的南宁恒大华府项目22号楼单元702房的商品房退回甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款259744元（含定金20000元），维修基金6025元，合计265769元。五、乙方须向甲方返还以下文件：1.购房发票、收据；2.购房认购书。六、因解除契约所需在南宁市国土房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。原告陈述其于2019年9月18日签署上述协议并交于被告，被告陈述因公司内部流程于2019年10月14日完成签订。原告提供的微信记录证实，原告曾于2019年9月29日、10月8日、11月11日、11月15日、11月21日、11月25日询问被告工作人员退款情况，2019年11月11日，被告工作人员回复“支付计划流程已经审批完成，等集团同意付款”。因与被告上述协议纠纷，原告于2019年12月20日向本院递交诉状提起诉讼。 另查明，2019年10月5日，原告通过人民网市长留言信箱反映关于本案退款问题，经住建局联系核实后回复：耀世龙庭公司已办理退款申请，退款手续已于2019年10月14日完成内部退款流程，待财务人员办理退款手续。 以上事实，有转账交易明细、微信记录、《南宁恒大华府项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》、人民网留言及回复及当事人陈述予以证实。 本院认为，原告与被告就双方存在的房屋买卖合同法律关系达成一致，签订《南宁恒大华府项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当恪守履行合同。原告于2019年9月29日签署协议，被告接收该协议后未提出异议且自认于2019年10月14日已完成签订。按协议约定，被告应向原告退还房款265769元，协议未明确约定退还款项的期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，故原告可以在双方达成协议后随时主张要求偿还，但应给予被告必要时间。原告自2019年9月29日起即多次询问退款情况，提出退款主张，按照人民网留言回复2019年10月14日被告的内部退款审批手续已经完成，仅需待财务人员办理退款手续，结合上述情形，本院酌情认定自2019年10月14日起一个月完成退款为合理、必要的时间，被告至今未予以退款，现原告主张被告退回款项，本院予以支持。被告未在上述必要的时间即2019年11月14日前向原告退还款项，占用原告资金，造成原告资金利息算，被告应当向原告支付占用资金期间产生的利息，利息计算为：以265769元为基数，从2019年11月15日起至还清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率分段计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（四）项、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司向原告廖燕退还购房款265769元； 二、被告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司向原告廖燕支付资金占用利息（利息计算为：以265769元为基数，从2019年11月15日起至还清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率分段计付）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2643元，由被告南宁耀世龙庭房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  凌伟东 二〇二〇年三月九日 书记员  张 燕 法律条文： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。