北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初20623号原告：北京黑尾互动科技有限公司，住所地北京市海淀区信息路甲28号B座（二层）02A室-213号。法定代表人：张子昂，执行董事。委托诉讼代理人：孙晓阳，北京桦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张岫，北京桦天律师事务所律师。被告：北京绿地海瑞格商务服务有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园四区11号楼2层201室。法定代表人：张宝生，总经理。委托诉讼代理人：孙梅梅，女，1988年2月4日出生，汉族，该公司员工。原告北京黑尾互动科技有限公司（以下简称原告）与被告北京绿地海瑞格商务服务有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张岫、被告委托诉讼代理人孙梅梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求确认双方签署的《服务式办公室租赁协议》于2019年12月23日解除；2、要求被告退还押金235000元；3、要求退还租金（2019年12月13日至2019年12月21日）23225．80元，按照8万元/月计算9天；4、要求按照第二项、第三项应退款项为基数按照同业拆借利率的标准计算自2019年12月23日至实际给付之日止的利息。事实和理由：补充以下几点：2019年10月，原、被告签订《服务式办公室租赁协议》，约原告告承租位于北京市朝阳区望京绿地中心中国XXX号房间的办公室，租期自2019年10月22日至2020年7月21日，月租金/物业费117500元，押金235000元。原告租金付至2019年12月21日，并交纳了押金235000元。然而，由于被告未能向产权人北京润德信国际矿业科技发展有限公司足额支付场地使用费，导致北京润德信国际矿业科技发展有限公司向原告发出解除租赁关系的通知，同时对承租办公室多次停电、断网，导致原告无法正常办公。后，原告多次与被告协商解约，但被告一直拖延。鉴于被告严重丧失履约能力，无法提供适格租赁标的物，2019年12月10日，原告搬出承租房屋，并于2019年12月13日向被告发出《中止履行租赁协议通知书》，于2019年12月23日向被告发出《解除租赁协议通知》，多次要求被告退还租金、押金，但均未得到回复，故提出本诉。现在办公室已经清空，被告也不再经营涉案场地，场地已被实际产权人收回。被告在此过程中，还变更了法定代表人，存在恶意。我们依据的法条调整为合同法第94条。被告辩称：第一项诉讼请求：确实是我们无法提供了租赁服务，但是否同意解除，我无法回答。第二项、第三项诉讼请求数额无异议，但我司目前没有能力支付这笔钱。我司出现这个问题也是因为行业大萧条，导致没有资金，变更法人也是为了希望张宝生能够带领公司走出困境，但未果。第四项诉讼请求，我们觉得如果能够还上原告的租金和押金就不错了，利息肯定还不上了。涉案的项目最初就一直亏损，后来由于网上办公的盛行，我们更无力阻止亏损，每月都在亏损。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。2019年10月16日，原告、被告签订《Herac海瑞格国际商务中心服务式办公室租赁协议》，约定原告自被告处承租位于北京绿地中国锦2层海瑞格国际商务中心XXX房，每月租金/物业费117500元，租期自2019年10月22日至2020年7月21日，押金235000元，租金支付方式为押二付一，2019年10月22日至2019年12月21日优惠月租金80000元，2019年12月22日至2020年7月21日正常月租金117500元。室内配置办公桌47个、办公桌配柜47套、座椅47把。原告依约交纳了押金、租金，现租金付至2019年12月21日。原告承租期间，因被告欠付涉案房屋产权人租金，致使原告收到涉案房屋产权人分别于2019年11月1日、2019年11月12日向被告下发的《解除通知书》、《北京绿地海瑞格客户告知书》，要求原告最迟于2019年11月12日前搬离承租房屋。后，原、被告、涉案房屋产权人虽就合同继续履行事宜沟通，但未达成共识，原告于2019年12月10日搬出涉案房屋。2019年12月13日，原告向被告作出《中止履行租赁协议通知书》，并通过邮寄形式向被告送达，载明原告已于2019年12月10日搬出涉案房屋，通知被告双方租约于2019年12月13日中止履行，要求被告五日内提供具备履约能力的证明或完成三方协议的签署，否则解除合同，并主张退还租金、押金。2019年12月23日，原告向被告作出《解除租赁协议通知书》，并通过邮寄形式于2019年12月24日向被告送达，主张鉴于被告未如期提供具备履约能力的证明，故双方租约自2019年12月22日解除，被告应退还已付押金235000元、赔偿损失等。现涉案房屋已被产权人收回，原告主张退还2019年12月13日至2019年12月21日租金23225．80元及押金235000元，并主张自2019年12月23日至实际给付之日止的利息。被告对应退款项的数额无异议，但认为己方已不具备给付能力。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方所签租约系真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告作为出租人，未尽到提供适格租赁标的物的合同义务，导致双方合同无法继续履行，已构成根本违约，原告主张解除合同于法有据。关于合同解除的时点认定，鉴于被告构成根本违约，原告享有单方合同解除权，且已履行提前告知的合同义务。当事人行使单方合同解除权的，合同解除的时点以解除通知到达相对方为准，故本院按照《解除租赁协议通知书》送达之日即2019年12月24日为准认定合同解除的时点。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求采取补救措施或者赔偿损失。鉴于被告构成违约导致合同解除，且原告已于2019年12月10日搬出涉案房屋，并于2019年12月13日将已搬出的事实告知被告，故原告主张退还2019年12月13日至2019年12月21日期间租金23225．80元，主张退还押金235000元，均于法有据，本院准许。关于认定违约金的数额应以实际损失为基础，兼顾合同履行的情况等因素，现被告构成根本违约，导致原告无法继续承租使用涉案房屋，且导致资金占用期间的利息，所以，本院对自2019年12月24日双方租约解除之日至被告实际退还相应租金、押金之日止的资金占用期间利息予以支持。关于该期间计付利息的标准，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，所以，自2019年8月20日之后，关于利息计算的标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按日计算确定。本院以此作为认定违约金的数额并以利息名义予以认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告北京黑尾互动科技有限公司与被告北京绿地海瑞格商务服务有限公司于二〇一九年十月十六日签订的《Herac海瑞格国际商务中心服务式办公室租赁协议》于二〇一九年十二月二十四日解除；二、被告北京绿地海瑞格商务服务有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京黑尾互动科技有限公司租金、押金合计二十五万八千二百二十五元八角，并以此为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按日计算给付自二〇一九年十二月二十四日至实际给付之日止的利息；三、驳回原告北京黑尾互动科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2587元，由被告北京绿地海瑞格商务服务有限公司负担（已由原告北京黑尾互动科技有限公司预交，于本判决生效之日起七日内给付原告北京黑尾互动科技有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向，本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二〇年三月三十一日书记员  李雅雯