杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初5773号 原告：胡尧玲，女，1983年8月27日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告：栾红旗，男，1982年10月12日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被告：李志强，男，1977年9月11日出生，汉族，住山东省高密市。 被告：栾惠钰，女，1979年7月30日出生，汉族，住山东省高密市。 原告胡尧玲、栾红旗诉被告李志强、栾惠钰所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序审理；因需要向被告李志强公告送达诉讼文书，本案转为普通程序组成合议庭审理。本院于2020年2月28日公开开庭进行审理。原告胡尧玲、原告栾红旗、被告栾惠钰到庭参加诉讼，被告李志强经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令位于浙江省杭州市山水华邸（现名为中海西溪华府）1幢1单元802室房屋所有权归两原告所有，两被告配合办理过户手续。事实和理由：2013年，原告胡尧玲、栾红旗夫妻欲购买位于浙江省杭州市山水华邸1幢1单元房产，交纳定金后发现栾红旗征信有几次小额逾期记录（信用卡年费，还款金额差几块，几十块等此种因疏忽大意导致的逾期，并非恶意拖欠逾期），银行客户经理告知这样可能会影响房屋按揭贷款办理，为确保万一，胡尧玲、栾红旗夫妇与栾红旗的姐姐栾惠钰及其丈夫李志强沟通商量，将房屋先以栾惠钰、李志强名义购买并办理按揭贷款，实际所有此房屋相关款项包括首付、后期贷款还款、税费、物业费等所有与此房屋相关的费用全部由栾红旗、胡尧玲夫妇支付，即房屋实际所有人为栾红旗、胡尧玲夫妇，委托李志强、栾惠钰代持，待栾红旗、胡尧玲条件合适之际转回实际所有人栾红旗、胡尧玲名下。2015年，栾惠钰和李志强离婚，栾惠钰和李志强均未及时告知两原告关于离婚事宜，栾惠钰和李志强在离婚协议里也未提及此房屋事宜，只表示李志强、栾惠钰夫妻没有共同财产。在栾惠钰和李志强离婚后，栾红旗经由父亲得知姐姐、姐夫已经离婚，遂立即要求做离婚补充协议，向法院澄清名下代持房屋事宜，并做房屋所有人登记变更手续。然而两原告多次寻找李志强均未找到其本人、电话未接，此事就此一拖再拖。故此，现栾红旗、胡尧玲向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 两原告为支持其主张，向本院提交以下证据材料予以证实：招商银行户名为栾红旗、尾号为0509的账户历史交易明细表，工商银行户名为胡尧玲、尾号为6185的账户历史交易明细表，户名为栾惠钰、尾号为7932的账户历史交易明细表；光盘；购房首付款POS单据、预售购房款发票及支付单据；售房款发票、浙江省商品房买卖合同、物业维修基金单据、物业维修基金支付凭证、用于款项支付的银行卡；商品房契税票据、用于支付款项的银行卡；（2015）高民初字第1085号民事调解书；房屋所有权证；结婚证（被告李志强与被告栾惠钰）；结婚证（原告胡尧玲与原告栾红旗）等。 被告李志强未作答辩。 被告栾惠钰辩称：对于涉案房屋，本人同意归两原告所有。对于本案无任何异议。 被告李志强、栾惠钰未提交证据。 对于两原告提交的证据，被告李志强未到庭陈述质证意见、也未提交书面的质证意见，被告栾惠钰表示无异议。本院认为，两原告提交的证据，相互印证，能证明本案相关案件事实，为有效证据，本院均予以认定。 根据上述证据以及审理中当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 2013年7月1日，栾惠钰（作为买受人）、杭州中海城溪房地产有限公司（作为出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定，买受人购买的商品房为杭州市西湖区西溪山水华邸1幢1单元802室、建筑面积86.55平方米，总价款1602168元，首付642168元、余款按揭支付等内容。该首付款642168元由胡尧玲、栾红旗代为支付；按揭款系向中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行贷款办理，按揭款亦由胡尧玲、栾红旗偿还。 2015年6月26日，李志强、栾惠钰申领杭州市西湖区西溪山水华邸1幢1单元802室房屋的所有权证书，李志强、栾惠钰为共同共有，他项权利人为中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行。该房屋现由胡尧玲、栾红旗使用，并由胡尧玲、栾红旗偿还按揭贷款。 本院另查明，李志强、栾惠钰于2002年12月登记结婚。2015年3月，李志强向山东省高密市人民法院起诉要求与栾惠钰离婚。2015年3月17日，该院主持调解，李志强、栾惠钰达成离婚协议，协议中包括“李志强与栾惠钰自愿离婚”、“原、被告均无婚前个人财产和婚后夫妻共同财产”、“原、被告无共同债权及共同债务”等内容。同日，该离婚协议经李志强、栾惠钰签字后具有法律效力。 2019年6月，原告胡尧玲、栾红旗诉至本院，即本案诉讼。案件审理中，胡尧玲提出要求将涉案房屋的所有权确认归胡尧玲一个人所有（两被告配合办理过户手续）、由自己继续偿还按揭贷款；栾红旗对此表示同意。 本院认为，关于涉案房屋，系由栾惠钰出面购买、目前的所有权人为李志强、栾惠钰共同共有，原告胡尧玲、栾红旗起诉主张其为实际购买人，要求李志强、栾惠钰配合办理过户登记手续等。对此，栾惠钰作为当时房屋买卖合同的购买人明确同意胡尧玲、栾红旗的诉讼主张；在审理中胡尧玲、栾红旗提交了银行账户交易明细表、POS单据等证据证明其支付房屋相关款项的事实，现在也实际占有、使用涉案房屋，并偿还按揭贷款；李志强、栾惠钰在离婚时未就涉案房屋作出分割处理，并表示“原、被告均无婚前个人财产和婚后夫妻共同财产”、“原、被告无共同债权及共同债务”，与胡尧玲、栾红旗、栾惠钰一致确认的案件事实相印证；李志强在审理中未对胡尧玲、栾红旗主张的案件事实提出异议，也未提出抗辩意见。综合以上分析，本院认定，涉案房屋实际系胡尧玲、栾红旗购买，可以要求李志强、栾惠钰配合办理涉案房屋的过户登记手续。在案件审理中，胡尧玲提出将涉案房屋登记在其个人名下，栾红旗对此表示同意，胡尧玲的该项主张不违反法律规定，并无不当，本院可予支持。鉴于涉案房屋目前存在抵押，李志强、栾惠钰应在涉案房屋具备过户条件时及时配合胡尧玲办理过户手续。 关于原告胡尧玲诉讼请求中的涉案房屋所有权确认问题，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故此，原告胡尧玲要求本院直接确认涉案房屋归其所有的主张，不符合法律规定；且涉案房屋目前存在抵押，在抵押债务妥善处理前也不宜径行判决变更所有权人，故原告胡尧玲的该项诉讼主张本院不予支持。 综上，原告胡尧玲诉讼请求中的有理部分本院予以支持。被告李志强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下： 一、李志强、栾惠钰有义务协助胡尧玲将杭州市西湖区西溪山水华邸1幢1单元802室房屋办理变更登记手续至胡尧玲名下； 二、驳回胡尧玲的其他诉讼请求。 案件受理费30800元，由胡尧玲负担。公告费560元，李志强于本判决生效之日起十日内径直支付胡尧玲。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  吕凤祥 人民陪审员  郑仁孝 人民陪审员  王文仙 二〇二〇年三月六日 书 记 员  王超男