宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初14774号 原告：宁夏佳宜房地产经纪有限公司。 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：杨某。 被告：倪某，宁夏石嘴山市人，销售员，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告宁夏佳宜房地产经纪有限公司（以下简称佳宜公司）与被告倪某居间合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳宜公司的委托诉讼代理人杨某、被告倪某到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告佳宜公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付中介费3000元，违约金1650元，合计4650元。并支付2019年11月7日至中介费实际付清之日止的违约金（按每日逾期付款违约金15元的标准计算）；2.案件受理费由被告负担。事实及理由：原告接受被告委托，由原告为被告购买房屋提供居间服务。2019年6月22日，原、被告及原房主冯某签订《银川市二手房买卖委托合同》，被告购买银川市金凤区馨和苑xx室房屋，房款总价84万元整，合同约定被告应于房产过户当日向原告支付中介费3000元。被告现已将上述房屋过户至自己名下，但经原告多次催要，被告推诿不付，故原告诉至法院。 被告倪某辩称，今年6月份的时候被告准备购买住房，当时被告已经跟房主商量好了价格，就差一份合同。被告准备去打印部复印两份合同，当时同去的朋友说他有认识的中介朋友，直接找两份合同就行了，等中介来了以后说是让被告将交易交给中介帮助被告完善交易，然后因为是被告朋友找来的中介，被告朋友也给被告说买这么大价位的房子，办理的手续比较麻烦，被告也没有这方面的经验，中介有这方面的经验，以后不会出什么麻烦，于是被告想专业的事情交给专业的人处理，于是就有了这份合同，因为贷款是被告个人办的，应该办什么都是银行给被告通知的，什么时候付款之类的都是银行通知，这些完成了之后，两个月之后被告收到了中介的电话，催缴合同上写的3000元中介费。这个房子被告买回来一直没有住，偶尔会回去一趟，门上贴了各种欠费通知单，被告询问中介怎么还没有给清理各种费用，当初在签合同的时候都说好的，被告去办贷款的这段时间，原告要抓紧时间给被告清理这些费用以后被告给原告支付3000元中介费。被告说原告清理这些费用之后向被原告支付中介费，这样反反复复，原告说是不支付费用就不帮被告清理这些费用，刚开始双方还能好好商量，被告找了原告公司领导，希望积极把这项事情处理掉。因为买房子到现在，被告才知道光物业费就欠了7000多，还有电费、天然气费等等都是被告自己贴钱去交的。物业给被告打电话被告才去的物业，被告给物业说是这些费用不是被告欠的，物业公司说的是当初买房子的时候就应该处理了，被告去找物业公司给被告补办门禁卡，物业公司不补办，称被告都没有进行交接，不能办理，被告是这个小区的业主，给被告出行造成了非常大的麻烦。这个时间被告和中介还保持联系，被告告诉原告把这些费用给清理了被告就清缴这些费用，这个时候中介已经不搭理被告这些事情了，原告认为现在其已经帮被告签了这3000元的合同被告就应该支付这3000元，之前约定就不认可了。因为原告公司工作人员频繁给被告打电话，每次出言不逊，说话让被告很难接受，特别的刻薄，导致被告内心十分的压抑，长时间的，被告的女性朋友让被告把他们拉黑，被告没有把他们拉黑，还在接他们电话，他们开始对被告各种人身攻击，后来被告实在受不了，有时不接他们电话，然后这个时间被告就开始接各种乱七八糟的电话，陌生号码，于是陌生号码被告就不接了，因为中介是被告朋友给被告介绍的，当时被告还是想积极地把事情处理了，因为毕竟事情总是要解决的，这样也不是个办法，因为他们后期开始蛮不讲理，他们朋友之间也没有办法协商了，之后被告就接到了法院的传票，他们给被告打电话恐吓威胁，对被告的心理造成了很大的影响。上次来说是签了一份三方协议，被告是不认可的，因为整个过程被告和卖方就是签名字按手印，指哪写哪，被告认为手写部分和被告当时说的不一样，合同中的内容与中介当时承诺的不一样，房子购买后很多手续都不完善，所以被告要追究中介公司的法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的银川市二手房买卖委托合同、置业计划书，被告对其真实性无异议，本院予以采信。原告申请证人蒙某出庭所作证言，因证人系原告公司员工存在利害关系，本院不予采信。对被告提交的税收缴款书，客观真实，本院予以采信。对被告提交的录音，客观真实，本院予以采信。被告申请证人张某出庭所作证言，与原告提交的证据能够部分印证，本院对证明目的部分采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月22日，原告佳宜公司（居间方、丙方）、被告倪某（买受方、乙方）与案外人冯某（出售方、甲方）签订《银川市二手房买卖委托合同》，合同约定：“第一条1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于××区房屋壹套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方。2、房地产基本情况：房屋所有权证号：金凤区字第xxxx，产权性质：商品房，结构：框架，建筑面积：101.5平方米。随房屋同时转让的附属设施及装饰情况：精装空房硬装修不动。3、甲方已如实陈述房地产权属状况、附属设施及装饰装修情况，并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及其附属设施、装饰装修情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金已确立买卖关系。第二条房屋交易价格：甲乙双方协商一致，在该房屋交易中甲方总房价款（不含税，即净得房价款）为人民币大写：捌拾肆万元整（840000元整）。第三条房屋买卖交易相关的费用：1、该房屋买卖交易所需的各项税、费按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部税、费（包括本交易履行过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担，由承担方交与丙方代为缴纳或直接向主管机关缴纳。具体支付费用的种类和数额见附件。3、乙方委托丙方代办贷款的，乙方应按银行申贷要求及时向丙方提供银行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材料或不积极协助造成后果的，则视为乙方违约，乙方承担全部违约责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金。第四条委托事项和服务费用：1、甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。2、乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。需要贷款的，可以委托丙方办理银行贷款事宜。3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，乙方应向丙方支付中介服务费，金额计人民币3000元，于本合同成立当日支付。第六条付款方式及期限：甲乙双方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款，自本合同签订之日起至2019年6月30日前，乙方将30%的首付款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结（具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准）。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，乙方一次性将全部购房款付清给甲方，甲方须同时出具同等金额的购房款结清证明。第八条甲、乙、丙三方义务：（一）甲方义务：5、在房屋交付前，结清水、电、气、供暖、有限电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用。并提供上述费用交结的单据原件。（二）乙方义务：3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料（原件和复印件），办理房屋产权交易过户手续。4、申请银行按揭贷款的，按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。（三）丙方义务：1、按照本合同约定的委托事项，高效、及时向甲、乙方提供优质服务。2、见证、监督甲乙方对本合同条款的执行。3、甲乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调；协调无效时，采取中立态度，并证明事实。第十一条其他约定：本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。第十三条其他约定事项（此条项下内容均为手写内容）：1、甲方名下房屋贷款自行还清，协助乙方办理一切过户手续；2、甲乙双方友好协商交房当日甲方结清此房屋产生的所有费用（收到全款当日交房）；3、甲方同意乙方自行办理银行贷款，丙方不承担任何责任；4、乙方交房屋定金壹万元整（10000）甲方，过户当日乙方结清丙方费用叁仟元整（3000）如有个税，甲乙双方各付一半”。合同签订后，原告履行合同时并未起到监督和协调买卖双方对上述合同条款的执行，2019年7月22日，被告倪某自行办理了房屋过户手续。原告认为其已提供合同约定的居间服务，被告应向其支付居间服务费，双方协商未果，诉至本院。 本院认为，原、被告及案外人冯某签订的《银川市二手房买卖委托合同》系各方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。各方当事人均应自觉全面履行该合同义务。本案中，原告作为居间人履行了居间义务，促成了《银川市二手房买卖委托合同》的成立，原告作为中介方可以依照合同要求支付报酬。但原告作为专业的房屋中介，其在向被告提供居间服务时，并未依约起到监督和协调义务，给买方造成了困扰与不便。本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌情支持居间服务费1500元。因原、被告双方在履行合同中均存在违约，故对原告主张的违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告倪某于本判决生效之日起五日内向原告宁夏佳宜房地产经纪有限公司支付居间服务费1500元； 二、驳回原告宁夏佳宜房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由原告宁夏佳宜房地产经纪有限公司负担10元，被告倪某负担15元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年三月十八日 书记员 杨晓云 附：与本案相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。