云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初39号原告：杨幼才，男，汉族，1949年9月23日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李建春，唐凤（实习律师），云南泊江律师事务所律师，特别授权代理。被告：龚仲生，男，汉族，1969年12月20日生，身份证登记住址：云南省曲靖市麒麟区。原告杨幼才诉被告龚仲生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李建春、唐凤到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原被告签订的《房屋租赁合同》中房屋租赁法律关系；2、判令被告支付原告131363.2元（包括房屋租金、租金违约金、物业管理费、物业管理违约金），并自起诉之日起至款项清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月6日，原被告在中介公司的居间服务下签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于万达广场9栋（北塔）1610号房屋，面积186.97平方米，租期为三年，自2017年9月7日至2020年9月6日，年租金为112188元，押金为1万元，租金半年一付，先付后用。2019年3月8日，经原被告确认：被告尚欠原告2018年1月至2019年3月8日的物业管理费40620.75元、2018年6月8日至2019年3月1日的房屋租金90997元、房屋违约金9349元、物业违约金406.2元，共计141363.2元，扣除已缴纳的1万元押金，应当支付131363.2元。被告承诺于2019年9月1日前支付完毕。但至今仍未支付上述款项。故原告诉至法院。被告未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告所举：1、原被告身份证复印件；2、《房屋租赁合同》；3、《房屋欠条协议》，经核对证据原件无误，与本案相关联，本院均予以采信。本院确认本案以下法律事实：2017年9月7日，原告委托案外人郭泽坤（甲方）与被告（乙方）在案外昆明新亚房地产经纪有限公司（丙方）的居间下签订《房屋租赁合同》，约定：一、出租物业情况：1、甲方是座落在万达广场9栋（北塔）1610的合法产权所有人，现同意将该物业出租给乙方使用，用途为写字楼，建筑面积186.97平方米。二、租赁期限：1、该房屋租赁期限共3年，自2017年9月7日至2020年9月6日止。三、租金及支付方式：1、该房屋租金为9349元/月。2、该房屋租金按先支付后使用的原则，每隔半年一付，首次租金支付时间为2017年9月6日，乙方需在下个付款期限到期前提前30日向甲方支付租金。五、权利与义务：5、乙方承担租赁期限内电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费及有线电视收费等实际使用费用......八、违约责任：2、乙方违约责任（1）......拖欠房租7天以上的，乙方应按12个月租金标准的10%向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同，不退还乙方已交的押金。（2）租赁期内乙方逾期交纳物业管理费、水电费、电费、燃气费、电话费等有关费用，每逾期一日，应按拖欠费用的1%承担逾期违约金，拖欠应交费用12天以上的，甲方有权终止合同，不退还乙方已交的押金。2019年3月8日，原被告签订《房租欠条协议》，载明：根据甲乙双方签订的《租赁协议》，现乙方租用的万达双塔北塔1610，乙方欠甲方以下费用：一、物业管理费：2018年1月1日至2019年3月8日物业管理费共计40620.75元；二、房租费：2018年6月8日至2018年11月7日房租费共计56094元，2018年11月8日至2019年3月1日房租费34903元。鉴于以上情况：一、因乙方拖欠甲方租金已超过半年之久，根据双方签订的《房屋租赁协议》，乙方拖欠甲方租金超过7日的，乙方向甲方支付10%的房屋租金违约金，故乙方还应向甲方支付房租违约金9349元。二、因乙方拖欠甲方租金已超过半年之久，根据双方签订的《房屋租赁协议》，乙方拖欠甲方物业管理费超过7日的，乙方向甲方支付1%的房屋租金违约金，故乙方还应向甲方支付物业管理费违约金406.2元。三、以上费用合计141363.2元。四、根据双方签订的《房屋租赁协议》，现经双方协商，乙方严重违约，甲方有权收回乙方租赁的所有物业，乙方须在2019年3月11日前将乙方可以移动或搬离的物资清退出甲方物业》......五、双方约定，乙方在租赁甲方物业时缴纳的1万元的押金，甲方同意冲抵欠款，故乙方欠甲方的上述费用合计131363.2元，乙方须在2019年9月1日前向甲方按照银行用其贷款利率计算后向甲方支付完毕......《房租欠条协议》尾部乙方处由被告签字捺印并加盖案外云南仲恒装饰有限公司公章。原告陈述：云南仲恒装饰有限公司与本案无关；被告于2019年3月11日前已经腾还租赁物。本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的效力性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。2019年3月8日原被告双方形成《房租欠付协议》明确被告尚欠租金等费用共计131363.2元应于2019年9月1日前支付完毕。现被告迟延交纳租金及相关费用的行为已经违反了协议约定。对此，本院对原告要求解除原被告于2017年9月7日签订的《房屋租赁合同》中房屋租赁法律关系的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应依约支付欠缴费用。依据《房屋欠付协议》确认的欠款金额，故本院对原告要求被告支付131363.2元的诉讼请求予以支持。至于资金占用利息，原被告双方在《房租欠付协议》中约定付款时间，现被告逾期付款，原告要求被告支付2020年1月2日起至款项付清之日止的资金占用利息，本院予以支持，但利率应当以同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨幼才与被告龚仲生于2017年9月7日签订的《房屋租赁合同》中房屋租赁法律关系。二、被告龚仲生于本判决生效之日起十日内支付原告杨幼才131363.2元，及自2020年1月2日起至付清款项之日止按同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息。三、驳回原告杨幼才的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2928元（原告已预交），原告杨幼才负担28元；被告龚仲生负担2900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  石晶晶人民陪审员  何 云人民陪审员  汤池琼二〇二〇年三月三十日书 记 员  李捷颖