河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初10207号原告：杨许跃，男，汉族，1982年1月29日生，住河南省汝州市。被告：河南锦之鑫商业管理有限公司，住所地汝州市，社会统一信用代码：。法定代表人：褚国照，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：樊建成，河南星灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：马向峰，男，汉族，1981年4月13日生，住山西省，系该公司员工。原告杨许跃诉被告河南锦之鑫商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月8日公开开庭对此案进行了审理。原告杨许跃到庭参加诉讼，被告河南锦之鑫商业管理有限公司的委托诉讼代理人樊建成、马向峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨许跃向本院提出诉讼请求：一、请求退还保证金10000元，装修费60000元；二、赔偿9月6日至今过期商品及9月22日至今丢失损害商品（被被告搬走暂时无法统计）。赔偿未过期临期商品，不能及时销售造成损失费8万元（按全部货物价值40万的20%计算）、归还被被告违法搬走的所有物品，二次转运费2000元；三、赔偿9月6日至商品归还之间的经营收益（每月经营收益5万）；四、赔偿9月6日至9月23日不能正常经营期间员工工资12960元（4名员工月工资2800元，1名店长5000元，共计16200元月工资的80%）；五、赔偿5、6、7月三个月因空调不制冷而变质变形的货品5000元；六、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：因第一项被告河南锦之鑫商业管理有限公司已重新立案起诉（2019）豫0482民初9594已在审理中。现申请人特根据法律的相关规定向贵院提出如上变更诉讼请求的申请。原告与被告于2019年5月1日签订合同，承租绿洲望嵩文化广场BB014-BB415号铺位，合同面积为103.95平方米用于经营进口化妆品、保健品、奶粉等，租期一年。租金为每平方米每月120元，月租金为12474元，原告按约缴纳了5、6、7月三个月的租金共37422元，对商铺进行了装修，入住商铺进行经营。我们入驻后发现承租的商铺面积不足，经实测仅有70平方米，少了33.95平方米，也就是说河南锦之鑫商业管理有限公司多收了我们铺位租金12222元。对此我们及时向河南锦之鑫商业管理有限公司进行反映，但一直未得到解决。2019年9月6日，河南锦之鑫商业管理有限公司将我所租的店铺断电，使我店无法经营，2019年10月9日在未告知的情况下，将我店内全部商品非法搬走，2019年10月10日微信告知我店店长说把东西搬走了。2019年10月14日我去协商索要，对方拒绝归还。随后我多次联系河南锦之鑫商业管理有限公司，均没有得到借据。无奈，为维护原告合法权益，故具状起诉，敬请贵院依法裁断。被告河南锦之鑫商业管理有限公司辩称：一、案件基本事实情况。1、2019年1月28日，锦之鑫公司与杨许跃签订《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》，合同约定：锦之鑫公司将位于绿洲·望嵩文化广场负一层铺位号BB014-BB015的商铺租赁给杨许跃，由其经营进口化妆品、保健品、奶粉，合同约定铺位实用面积77平方米，建筑面积103.95平方米；租赁期限为一年，从2019年5月1日起至2020年4月30日止；租金单价120元/月/㎡，每月12474元人民币，季度租金37422元；租赁费按季度缴纳，杨许跃入场装修前三日之内需缴纳从开业算起的第一季度租金，以后租金交付方式为每季度交付一次，杨许跃需在租金到期前30日内交付下一季度租金，如未按期缴纳费用，逾期每日按应交金额的5%计付滞纳金；杨许跃应按约定按时向锦之鑫公司缴纳租金，如杨许跃未按时缴纳租金锦之鑫公司有权终止杨许跃租赁房屋的使用，租金到期后仍未缴纳的，视为杨许跃单方面解除合同，杨许跃应在3日内撤场，如未按时撤场视为杨许跃对租赁房屋内全部物品的放弃。2、杨许跃于2019年4月25日缴纳第一期商业服务费（即第一季度租金）37422元。依据《租赁合同书》的约定，杨许跃应在2019年7月30日前交8、9、10三个月的租金31590元（实际建筑面积95.85平方米×120元/平方米×3-8.1平方米×120元/平方米×3）。2019年7月底、8月上旬，我公司多次催缴房租，杨许跃以无钱为由拒不交租，洽谈期间我公司将交租金额由应交3个月步步退让至2个月、1个月、10000元，杨许跃屡次承诺后屡次拖延不交。2019年9月6日杨许跃在拖欠租金的情况下通过多方渠道发布撤柜大甩卖等宣传信息。经我公司继续催缴的情况下，2019年9月21日杨许跃同意在租金说清并交清之前由双方共同对店铺上锁。但第二天杨许跃将自己锁取走，不再与我公司联系，我公司主动与杨许跃联系，杨推脱不见，讹诈我公司的意图显而易见。迫于无奈我公司于2019年10月9日将其货品暂时挪至仓库，并在10月9日--12月初通过电话、微信、书面通知等形式多次与杨许跃沟通货品问题，对方拒不拉走，想把“黑锅”甩给我公司。二、敬请依法判决驳回原告所有的诉讼请求，具体事实和理由如下：（一）我公司没有多收原告的租金，相反原告尚下欠我公司的租金，且本案纠纷的形成是原告严重违约且违约在先所导致，所以原告的第一项诉讼请求没有事实根据和法律依据，（1）根据《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》2.1、2.2条款，房屋实用面积77平方米（CAD图测量），公摊系数1.35，建筑面积103.95平方米，后我公司进一步测量实用面积74平方米，实际误差3平方米，建筑面积误差4.05平方米，120元/平方米，房租共计1458元，对方拖欠我方房租20779.2元，还应补交我公司房租19321.2元。按事实情况核算，房管局实际测绘公摊系数1.609078，杨许跃租赁房屋实用面积74平方米，建筑面积应为119.07平方米，合同约定103.95平方米，杨许跃5月份至7月份少缴纳面积为15.12平方米，应补交房租5443.2元，拖欠房租24766.56元，对方还应补交我公司房租欠款共计30209.76元。（2）依据《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》第2.7条、第4.3条之规定，杨许跃应在2019年7月30日前交8、9、10三个月的租金31590元，杨许跃经我公司多次催促拒不缴纳，已构成严重违约，按杨许跃所交的租金，其使用期限充其量到2019年8月8日届满（2916元÷383.4元/日）。在此情况下，我公司于2019年9月22日书面通知杨许跃解除合同合法有据。依据《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》第6.1条之规定，在合同因解除而终止履行的，杨许跃本就应将租赁的商铺完好原样归还我公司，杨许跃违约在先，放弃经营在先，原告现要求我公司承担装修费用于法无据。（二）在杨许跃已严重违约的情况下，我公司将其物品移地保存保存并无不当；在我公司多次通知其来商场商议货品的处理及租金相关事宜，原告却以各种理由不与我公司工作人员照头协商沟通，所以原告的损失根本不是我公司的行为所造成的的，而是原告自己的行为造成，而且是原告恶意扩大自己的损失，意图讹诈我公司，所以敬请驳回原告第2、3、4、5项诉讼请求。1、我公司将原告货品移地保存合法有据，且措施适当。杨许跃合同租金于2019年7月31日到期，七月底至八、九月份我公司多次催交租金，杨许跃以各种借口推脱缴纳房租，屡次承诺又屡次不予兑现，一拖再拖。2019年9月7日杨许跃又在微信朋友圈、店铺门头悬挂散发店铺搬迁信息，意图将货品处理完毕一走了之。我公司继续催缴，2019年9月21日杨许跃同意在租金说清并交清之前由双方共同对店铺上锁。但第二天杨许跃将自己锁取走，不再与我公司联系，我公司主动与杨许跃联系，杨推脱不见，讹诈我公司的意图显而易见。依据《租赁合同书》第4.3条的约定“视为杨许跃对租赁房屋内全部物品放弃”，我公司将杨许跃放弃的货物暂时挪移至仓库，既解决了我公司对商铺再出租收租金的现实需要，又免除了杨许跃继续承担租金的问题，所以我公司采取的移地保存措施合法适当。2、原告的所谓损失没有证据证实，且即若有损失也是原告自己造成并自己恶意扩大的。我公司于2019年10月9日将其货品暂时挪至仓库后，于10月9日--12月初通过电话、微信、书面通知等形式多次与杨许跃沟通货品问题，杨许跃拒不照面，其货物既如过期，又岂实我公司的原因所导致！再者，原告经营的食品好多在纠纷发生之前就已过期，原告经营的所谓进口化妆品，其标示不符合监管要求，就不允许进市流通，这些“损失”是民事诉讼法保护的合法法益吗？3、原告主张的经营收益系其单方陈述，并无证据支撑，其该经营收益金额也不真实。如每月经营收益5万元，为何对租金一拖再拖？为何“撤柜大甩卖”？4、我公司并没有在2019年9月6日对原告所租商铺断电，更没有强行锁门，所以原告的第4项请求空穴来风，敬请依法驳回。5、杨许跃指责我公司空调不制冷导致货物变质变形，不符合客观事实，其指责不存在逻辑关系，没有任何商品是通过空调来进行保质的，合同也没有规定商场需要24小时不间断开启空调，商场空调一直是按照营业时间来进行开闭的。综上所述，原告杨许跃在欠付我公司店铺租赁费的情况下，仍占用商铺经营，在合同因杨许跃违约解除后仍霸占商铺既不主动交租也不拉走货物，对我公司的经营造成十分严重的影响。现杨许跃诉至法院，隐瞒自身过失过错，又将所谓损失转嫁到我公司身上，违背诚实信用之基本民事活动准则，敬请贵院依法驳回杨许跃的所有诉讼请求，保护我公司的合法权益。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，原告杨许跃向法庭出示的证据有：证据一、《租赁合同》，证明我与被告签订商铺租赁合同，我已缴纳保证金10000元，但被告未按合同履行。证据二、微信截图，证明被告空调不制冷、房屋面积不足。证据三、照片若干张，证明被告因硬件设备服务不到位管理混乱，强行搬走我方物品。装修费用暂时没有证据提交。商品被被告拉走，暂无证据提交。被告河南锦之鑫商业管理有限公司出示的证据有：证据一、河南锦之鑫公司与杨许跃签订《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》；证明内容：2019年1月28日，河南锦之鑫公司与杨许跃签订《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》，合同约定：河南锦之鑫公司将位于绿洲·望嵩文化广场负一层，铺位号BB014-BB015，合同约定铺位实用面积77平方米，建筑面积103.95平方米，的铺位，租赁给杨许跃经营进口化妆品、保健品、奶粉；租赁期限为一年，从2019年5月1日起至2020年4月30日止；租金单价120元/月/㎡，每月12474元人民币，季度租金37422元；租赁费按季度缴纳，杨许跃入场装修前三日之内需缴纳从开业算起的第一季度租金，以后租金交付方式为每季度交付一次，杨许跃需在租金到期前30日内交付下一季度租金，如未按期缴纳费用，逾期每日按应交金额的5%计付滞纳金；4.3条：杨许跃应按约定按时向锦之鑫公司缴纳租金，如杨许跃未按时缴纳租金锦之鑫公司有权终止杨许跃租赁房屋的使用，租金到期后仍未缴纳的，视为杨许跃单方面解除合同，杨许跃应在3日内撤场，如未按时撤场视为杨许跃对租赁房屋内全部物品的放弃。证据二、1、微信截图2张；2、照片1张；证明内容：杨许跃于2019年4月25日缴纳第一期商业服务费（即第一季度租金）37422元，依据《租赁合同书》的约定，杨许跃应在2019年7月30日前交8、9、10三个月的租金31590元（95.85平方米×120元/平方米×3-6平方米×1.35×120元/平方米×3）.2019年7月底、8月上旬，我公司多次催缴房租，杨许跃以无钱为由拒不交租，洽谈期间我公司将交租金额由应交3个月步步退让至2个月、1个月、10000元，杨许跃却在屡次承诺后仍然拖延不交。2019年9月6日杨许跃通过多方渠道发布撤柜大甩卖等宣传信息。证据三、1、2019年9月22日通知的照片；2、2019年10月9日通知（以微信发给杨许跃的店长，店长的微信昵称“进口商品壹号店”）；3、我公司工作人员党某（微信昵称“呸”）与杨许跃店长（微信昵称“进口商品壹号店”）的微信记录；证明内容：锦之鑫公司多次催租的情况。证据四、1、《关于清点撤柜库存货物的函》；2、2019年11月18日锦之鑫公司在钟楼办事处诉前调解处当场向杨许跃送达《关于清点撤柜库存货物的函》的照片两张；证明内容：一直以来凡是无心经营的商户只要正常申请撤柜，锦之鑫公司都会正常审批，从不要求强行执行合同，但杨许跃在房租到期后，既不缴纳房租也不将货品拉走，在我公司多次并书面通知其拉走货品，杨许跃仍不拉走，其主观恶意明显，所以我公司依法不应承担任何的赔偿或补偿责任。证据五、杨许跃店铺内库存的照片2张；证明内容：1、杨许跃库存中的部分食品在纠纷发生之前就已过期，依据《中华人民共和国食品安全法》第66条规定进口的预包装食品必须有中文标签、中文说明书，中文说明书不符合规定的不得进口；2、杨许跃库存中的大部分进口化妆品没有中文标示，根据国家相关规定，进入国内销售的进口化妆品，其包装上应标有产品名称、原产国或地址、经销商的名称和地址、必要的安全警告和使用指南等中文标识，真正在实体店销售的进口化妆品都要贴上中文标签，其一《中华人民共和国产品质量法》第27条：限期使用的商品应在显著位置清晰的表明生产日期和安全试用期或失效日期，其二《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条：消费者享有知悉其购买使用的商品或接受的服务的真实情况的权利，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有限期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。证据六、吴某、党某证人证言；证明内容：锦之鑫公司多次催促杨许跃缴纳租金，或清场交房，但杨许跃不理不睬。被告河南锦之鑫商业管理有限公司对原告杨许跃出示证据的质证意见为：对证据一真实性无异议，对原告的证明目的有异议，该合同书第二条显示的铺位适用面积77平方米、建筑面积103.95平方米，但实际测绘该铺位的使用面积是74平方米，建筑面积公摊系数1.35计算建筑面积为99.9平方米，按房管局测绘公摊系数1.609078计算建筑面积应为119.07平方米，所以按照合同约定按照测绘的结果我公司提供的商铺建筑面积并未少于合同约定面积。其次，按使用面积计算的话误差是3平方米，锦之鑫公司对多收的租金态度很明朗愿意折抵。按照租赁合同第二条第2.7小条作为原告应在租金到期前30日内交付下一季度租金。原告第一次缴纳的租金对应的是2019年5、6、7三个月的租金，按照合同约定原告应在2019年7月31日前缴纳8、9、10三个月的租金31590元。该数据在计算时是按实际建筑面积计算95.85平方米，并且已经扣减了多收的租金，但截至双方发生纠纷时原告已长达两个月没有交付这三个月的租金。计算到2019年9月22日原告尚欠租金19321.2元，如果按房管局测绘的公摊系数原告计算到2019年9月22日欠缴的租金为24766.56元，按照双方所签合同第2.4条由于原告没有按时交租该保证金原告无权要求被告退还。对证据二微信截图无异议，但这些聊天记录不显示聊天的参与者，更不能证实这些聊天内容是真实的，所以不能证实被告的管理不到位。占用公共区域的照片与本案没有关联。对锁门和搬走商品的照片真实性无异议，但是在2019年9月21日原告和被告公司工作人员共同商定先对店铺上锁，把租金问题说清楚后再营业，当时门上是原告加锁，被告加锁。我方随后将提供证据证实我公司多次微信通知、书面通知原告把货品拉走，缴纳租金，但原告一直以各种理由推脱不来，所以原告所谓的损失没有证据证实且也是其自身原因造成。对空调不制冷照片有异议，该照片不显示拍照时间、地点，微信聊天记录也没有证据证实聊天内容是客观真实的，所以该照片不符合证据客观真实性的要件，不能作为依据。对于多次索要商品的聊天记录及通话无异议，在2019年9月至2019年10月，被告多次微信、书面通知的形式通知原告到公司把租金问题说清楚，把货物拉走，但是原告一直以各种理由没有付诸实际行动。综上，原告的五项诉讼请求第二项、第三项、第四项、第五项没有任何证据证实，第一项中的装修费用60000元没有证据证明，对于保证金虽然原告没有提供证据，但我方认可，我方认为应依据合同条款原告无权要求退还，且原告确实现在仍拖欠公司租金，租金金额已远远超过保证金金额。原告杨许跃对被告河南锦之鑫商业管理有限公司出示证据的质证意见为：对证据一合同无异议。交租期间因为房屋面积、服务不合格有纠纷才一直未交房租。对证据二微信截图、照片不真实，我接到通知是10月13日，当天就与其协商，但被告拒绝归还商品。对证据三被告提供的证据不是与我沟通解决。证据四，关于协商我当时要求把商品拉走，但被告要求我以撤柜名义拉走以推卸违法搬走我货物的责任，并不是我不取回商品，在我提供的证据中已有证明。证据五，过期商品是下柜商品，并非是在柜销售商品，被告没有证据能证明我在货柜上销售过期商品的事实。关于中文对标，我已在锦之鑫公司经营三个月，锦之鑫公司从未提出过此问题，发生纠纷后为推卸责任提出此问题，动机不纯，且该问题与本案无关。对证据六两组证人证言，证人吴某所述不真实，2019年9月6日之前其从未与吴某沟通联系过，唯一一次交流面谈是10月14日在锦之鑫公司办公室针对房租及商品问题。证人党某所陈述的与事实日期不符，其所述9月4日发生的事其实是9月6日发生，因此他的证言不可采纳。经审理查明，2019年5月1日原被告签订《绿洲·望嵩文化广场租赁合同书》，被告将其位于绿洲·望嵩文化广场负一层铺位号BB014-BB015的商铺出租给原告杨许跃，用于经营进口化妆品、保健品、奶粉，合同约定面积77㎡，建筑面积103.95㎡，期限一年，从2019年5月1日起至2020年4月30日止，租金单价120元/月·㎡，月计12474元，共37422元，租赁费按季度缴纳。装修前三日之内需缴纳从开业算起的第一季度租金，之后租金每季度交付一次，需在租金到期前30日内交付下一季度租金，如未按期缴纳费用，逾期每日按应交金额的5%支付滞纳金。为保证合同履行，杨许跃在合同签订时向被告缴纳10000元保证金。合同签订后，杨许跃按约缴纳5、6、7月份合计一季度的租金共37422元并装修入驻进行经营。为商铺实有使用面积及之后租金交纳问题，原被告产生纠纷。2019年9月21日，被告对杨许跃经营的商铺关门上锁，10月9日将原告的货品挪离至仓库，10月10日告知原告。双方就此未能妥善处理，原告具状诉诸来院。另查明，本院依据原告杨许跃的申请于2020年1月15日将原告店铺内的电脑主机予以证据保全，封存本院。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者提供的证据不能证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告杨许跃与被告河南锦之鑫商业管理有限公司发生纠纷要求被告赔偿装修费60000元；赔偿2019年9月6日过期商品、丢失损害商品，赔偿未过期临期商品不能及时销售造成损失费80000元；归还被被告搬走的物品、二次转运费2000元，赔偿2019年9月6日至商品归还之日的经营收益；赔偿2019年9月6日至9月23日不能正常经营期间员工工资12960元；赔偿5、6、7月三个月因空调不制冷而变质、变形的货品5000元等诉讼请求，被告均不认可，原告也未提供或鉴定、评估上述几项损失的具体证据，本院无法支持。关于退还10000元保证金的诉讼请求，应在其租赁合同纠纷中主张、评判，无法在本案中处理。故此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告杨许跃的诉讼请求。案件受理费6133元，由原告杨许跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  张红克审 判 员  张建明人民陪审员  蔡曙光二〇二〇年三月十三日书 记 员  雷 蕾