北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初57086号原告：马文喜，男，1954年10月26日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。原告：马斋，男，1986年5月26日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。以上原告共同委托诉讼代理人：袭荣华，北京市银奥律师事务所律师。以上原告共同委托诉讼代理人：王丽，北京市银奥律师事务所实习律师。被告：河北省曲阳县荣杰雕刻石材有限公司，住所地河北省保定市曲阳县晓林镇石门村村东。法定代表人：安英刚。被告：安英刚，男，1972年6月8日出生，汉族，户籍所在地河北省保定市曲阳县。原告马文喜、马斋（以下合述时简称二原告，分述时分别简称姓名）与被告河北省曲阳县荣杰雕刻石材有限公司、安英刚（以下合述时简称二被告，分述时分别简称荣杰公司、姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，在审理过程中，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。二原告之共同委托诉讼代理人袭荣华、王丽通过网上庭审平台参加诉讼，二被告经公告送达开庭传票，未参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1．判令二被告连带给付欠付房屋租金185万元；2．判令二被告给付违约金612350元【185万元*万分之五*662天（2017年11月11日至2019年5月16日）】。事实和理由：二原告系北京紫阳物业管理有限公司（以下简称紫阳公司）的股东。紫阳公司于2013年10月8日与荣杰公司签订两份《租赁协议》（以下分别称租赁协议1、租赁协议2），约定紫阳公司将位于北京市朝阳区垡头化工路XX号两处厂房出租给安英刚使用，租期自2014年1月1日起至2023年12月31日止，租赁协议1约定的厂房年租金为130万元，租赁协议2约定的厂房年租金为70万元，租金每两年在上一年租金基础上递增10%。荣杰公司于2015年和2016年上半年向紫阳公司支付了房屋租金，但从2016年7月1日至2017年7月1日则未再支付租金，共拖欠房租205万元。2017年7月，紫阳公司经营地及涉案房屋租赁地面临拆迁，紫阳公司股东（即二原告）经研究决定注销紫阳公司，紫阳公司的债权债务均由二原告承担。经双方协商，上述房租转为安英刚个人债务。2017年7月9日，安英刚与马文喜签订了还款协议，承诺在2017年11月10日以前将所欠租金还清，并附有还款计划。但二被告只在2017年7月12日之前偿还了20万元，此后未再支付所欠租金。按照约定，二被告应当负担所欠租金日万分之五的违约金。二被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月8日，紫阳公司（甲方）与荣杰公司（乙方）签订租赁协议1，约定甲方将位于朝阳区垡头化工路XX号建筑面积约6420平米的房屋出租给乙方作为石材工厂使用，租赁期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止；2014年1月1日至2015年12月31日租金130万元，以后每2年在上一年租金基础上递增10%的方式交纳租金；租金预交，签字之日交纳半年租金65万元，乙方在租金到期前应提前30天交纳下次租金；乙方已得到甲方告知，所承租的甲方房屋无建筑许可及房产证等手续，如乙方需办理营业执照，甲方则提供其他证明；甲方收取乙方5万元作为协议保证金，协议终止后如乙方无违反租赁协议和安全责任书之规定，保证金如数退还。同日，紫阳公司（甲方）与荣杰公司（乙方）签订租赁协议2，约定甲方将位于朝阳区垡头化工路XX号建筑面积约4140平米的房屋出租给乙方作为石材工厂使用，租赁期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止；2014年1月1日至2015年12月31日租金70万元，以后每2年在上一年租金基础上递增10%的方式交纳租金；租金预交，签字之日交纳半年租金35万元，乙方在租金到期前应提前30天交纳下次租金；乙方已得到甲方告知，所承租的甲方房屋无建筑许可及房产证等手续，如乙方需办理营业执照，甲方则提供其他证明；甲方收取乙方5万元作为协议保证金，协议终止后如乙方无违反租赁协议和安全责任书之规定，保证金如数退还。二原告称，2017年7月，涉案租赁标的物面临拆迁。2017年7月9日，马文喜（甲方）与安英刚（乙方）在见证人马某、张某的见证下签署《欠条》（以下简称欠条），约定：甲方将位于北京市朝阳区垡头化工路XX号厂房占地面积约12亩建筑面积约1万平米租给乙方使用，使用期十年，年租金200万元，以后每两年在上一年的租金基础上递增10%，但乙方从2016年7月1日起至2017年7月1日止共拖欠甲方租金205万元，虽经甲方多次催要，但乙方一直拖欠至今；现乙方承诺于2017年11月10日前将所欠甲方租金205万元全部支付给甲方，乙方如到期未能全部支付所欠租金全款给予甲方，乙方自愿承担支付所欠租金每日万分之五作为违约金给甲方。安英刚于同日出具的《还款计划》（以下简称划款计划）载明：今有安英刚欠马文喜房租205万元，承诺2017年7月12日前还款20万元，2017年7月23日前还款30万元，2017年9月23日前还款50万元，2017年10月23日前还款50万元，2017年11月10日前还清余下欠款55万元；此协议属于欠条的附加协议。二原告称，上述欠条及还款计划签署后，二被告仅支付欠付租金20万元，尚有185万元未支付。2018年5月7日，紫阳公司经工商登记部门核准注销登记。经查，紫阳公司共有两名股东，即二原告。经询，二原告表示荣杰公司交纳的保证金共计10万元尚未抵扣二被告所欠租金。另，因涉案租赁标的物通知拆除，紫阳公司于2017年9月20日向荣杰公司发出腾退通知，荣杰公司于2017年9月24日腾退房屋，现二原告表示仅主张2016年7月1日至2017年6月30日期间的欠付租金。本院认为，根据欠条的约定，本院可以认定荣杰公司欠付紫阳公司租金205万元未付，二原告认可欠条出具后二被告还款20万元，故欠付租金数额为185万元，荣杰公司应当支付。现紫阳公司已经注销，其民事主体资格不复存在，二原告作为紫阳公司的股东，就欠付租金提出主张，不违反法律规定，本院予以支持。安英刚在欠条所附还款计划中的承诺构成对荣杰公司上述租金债务的加入，现二原告要求二被告承担连带还款义务，本院予以支持。鉴于二原告未返还荣杰公司此前交纳的共计10万元保证金，为减轻当事人诉累，一次性解决涉案争议，上述保证金应折抵二被告欠付租金，故二被告应给付二原告的欠付租金数额为175万元。关于二原告主张的违约金，符合欠条及还款计划的约定，本院予以支持，但二原告计算有误，按照二原告主张的违约金计算期间（应为552天），违约金的数额应为510600元。需要说明的是，本院判定保证金折抵租金不应影响二原告所主张期间的违约金计算基数，违约金仍应以185万元为基数进行计算。二被告经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河北省曲阳县荣杰雕刻石材有限公司、安英刚于本判决生效之日起七日内连带给付原告马文喜、马斋欠付租金175万元、违约金510600元；二、驳回原告马文喜、马斋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26499元，由原告马文喜、马斋负担1614元（已交纳）、被告河北省曲阳县荣杰雕刻石材有限公司、安英刚共同负担24885元（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费560元，由被告河北省曲阳县荣杰雕刻石材有限公司、安英刚共同负担（原告马文喜、马斋已预交，被告河北省曲阳县荣杰雕刻石材有限公司、安英刚于本判决生效之日起七日内给付原告马文喜、马斋）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  赵靓二〇二〇年三月二十五日法官助理  于洋