江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初5173号原告：抚州靖淞实业有限公司，住所地抚州市临川区赣东大道1140号，统一社会信用代码：91361000065365342X。法定代表人：马靖淞，系该公司总经理。委托诉讼代理人，余志建，江西三松律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人，江涛勇，江西三松律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：徐木平，男，汉族，1978年7月17日出生，住抚州市临川区，被告：尧满香，女，汉族，1968年8月26日出生，抚州市临川区，原告抚州靖淞实业有限公司与被告徐木平、尧满香追偿权纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚州靖淞实业有限公司委托诉讼代理人江涛勇到庭参加诉讼，被告徐木平、尧满香经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚州靖淞实业有限公司（以下简称靖淞公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告56424.54元及违约金8795.7元（违约金以56424.54元为本金、月利率1.5％暂计算至2019年9月10日，实际计算至本息还清之日止。）2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年2月22日，被告徐木平和被告尧满香与原告抚州靖淞实业有限公司（以下简称靖淞公司）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：二被告购买原告开发的位于抚州市赣东大道1140号万锦城13#楼1单元602室预售商品房一套，总价为446000元，付款方式为按揭贷款，即首付166000元，其余价款280000元向银行贷款。在合同附件四《合同补充协议》第五款第6条约定：“买受人承诺：买受人获得银行贷款后，在出卖人承担阶段性担保期间（产权证及他项权证办理完毕之前），如因买受人未能按期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担保证责任即出卖人代买受人偿付按揭贷款本息及违约金，买受人应当自出卖人实际承担保证责任之日起按出卖人代偿金额如数归还出卖人，并按出卖人代偿金额（包括但不限于贷款本息、复息等）的日万分之五向出卖人支付违约金…”。2016年3月23日，原告、二被告及上饶银行股份有限公司抚州分行三方签订了《个人购房借款及担保合同》，原告作为保证人为二被告的银行按揭贷款进行担保。因二被告违约，逾期偿还银行贷款共计56424.56元（暂计算至2019年7月31日至，如此后被告仍违约导致原告被扣划的，原告仍将继续保留追索的权利），故原告依《个人购房借款及担保合同》约定向银行代偿了二被告的上述贷款及利息。现原告依据与二被告签订的《合同补充协议》的约定要求二被告归还其代偿金额及支付违约金，但二被告拒不履行合同约定。综上所述，二被告与原告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，原告向银行代偿二被告的按揭贷款及利息后，二被告因依约偿还原告，而被告拒不还款已属违约，应承担违约责任。故原告为了维护其合法权益，特具状向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。原告为证明其主张，提供如下证据：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，拟证明原被告诉讼主体资格适格。证据二、商品房买卖合同、个人购房借款及担保合同、不可撤销的连带归还保证责任及回购责任保证书，拟证明：1、2016年2月22日，原被告签订商品房买卖合同，约定被告向原告购买位于赣东大道1140号的万锦城13#楼1单元602室，并约定单价4503.69元/㎡。面积99.03㎡。总价446000元，付款方式为签订合同时支付人民币166000元，贷款280000元。同时合同附件四《合同补充协议》第四条第五项约定如因买受人原因未能按期偿还按揭贷款本息导致出卖人承担保证责任（即由出卖人代为向银行偿付按揭贷款本息及违约金）的，买受人应当自出卖人实际承担保证责任之日起按代偿金额如数归还，并按代偿金额日万分之五支付违约金。2、2016年3月23日，被告向上饶银行股份有限公司抚州分公司贷款28万元，贷款期限为2016年3月23日起到2026年3月20日止，贷款月利率为4.086‰，如逾期还款的，罚息利率为贷款利率上浮30％，原告为被告向上饶银行抚州分行提供连带责任担保，并于同日向上饶银行抚州分行出具不可撤销的连带归还保证责任及回购责任保证书。证据三、上饶银行明细账、银行凭单11份，证明目的：从2018年3月23日至2019年7月23日止，原告共为被告代偿56424.54元。被告徐木平、尧满香未作答辩。对原告靖淞公司提供的证据认定如下：证据一、二、三符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。通过对原告提交证据的分析认定，结合法庭调查，认定基本事实如下：2016年2月22日，原、被告经协商签订《商品房买卖合同》，双方约定被告向原告购买位于赣东大道1140号的万锦城13#楼1单元602室，并约定单价4503.69元/㎡。面积99.03㎡。总价446000元，付款方式为签订合同时支付人民币166000元，银行贷款280000元。在合同附件四《合同补充协议》第五款第6条约定：“买受人承诺：买受人获得银行贷款后，在出卖人承担阶段性担保期间（产权证及他项权证办理完毕之前），如因买受人未能按期偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担保证责任即出卖人代买受人偿付按揭贷款本息及违约金，买受人应当自出卖人实际承担保证责任之日起按出卖人代偿金额如数归还出卖人，并按出卖人代偿金额（包括但不限于贷款本息、复息等）的日万分之五向出卖人支付违约金…”。2016年3月23日，原、被告及上饶银行抚州分行共同签订《个人购房借款及担保合同》。各方约定，上饶银行抚州分行为被告徐木平提供贷款280000元，为期10年，两被告以其所购房屋作为抵押担保，原告为被告借款提供连带责任保证。合同签订后上饶银行抚州分行向被告发放了约定贷款。同时，原告向上饶银行抚州分行出具不可撤销的连带归还保证责任及回购责任保证书。截止到今，被告未就其房屋办理抵押登记手续。被告购买涉案房屋后，从2018年1月起逾期未归还银行按揭贷款。上饶银行抚州分行按照协议约定共扣划原告靖淞公司保证金账户56424.54元（截至2019年7月止），现原告靖淞公司为维护自身合法权益，诉至法院，要求被告偿还原告垫付款56424.54元及违约金8795.7元（违约金以56424.54元为本金，按月利率1.5%计算至2019年9月10日，之后违约金计算至实际还清之日止）。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及原告与被告及案外人上饶银行抚州分行签订的《个人购房借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按照合同约定全面履行。因被告未按约向上饶银行抚州分行偿还贷款本息，原告作为保证人为被告代偿56424.54元，系承担担保责任，原告在承担担保责任后有权向被告徐木平、尧满香追偿。关于违约金的计算，原被告双方签订《商品房买卖合同》时明确约定被告获得银行贷款后，如因被告未能按期偿还按揭贷款本息，导致原告承担保证责任即其代被告偿付按揭贷款本息及违约金，被告应当自原告实际承担保证责任之日起按原告代偿金额如数归还原告，并按原告代偿金额（包括但不限于贷款本息、复息等）的日万分之五向原告支付违约金。故原告主张按月利率1.5%计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告徐木平、尧满香经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：徐木平、尧满香于本判决书生效之日起十日内一次性偿还抚州靖淞实业有限公司代偿款人民币56424.54元及违约金8795.7元（违约金算至2019年9月10日止，之后违约金以56424.54元为基数按月利率1.5%计算至实际还款之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元，由被告徐木平、尧满香共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院预交上诉案件审理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行抚河支行）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在二年内向本院申请执行。审 判 长  易淑闽人民陪审员  王晓倩人民陪审员  万园秀二〇二〇年三月三日书 记 员  吴璐华