北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初29877号原告：北京北投文化体育发展有限公司，住所地北京市通州区潞城镇胡郎路80号1218室。法定代表人：刘为凤，总经理。委托诉讼代理人：刘桂梅，北京润朗律师事务所律师。被告：亚太景城（北京）旅游文化有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：毛伟洋。原告北京北投文化体育发展有限公司（以下简称北投公司）与被告亚太景城（北京）旅游文化有限公司（以下简称亚太景城公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北投公司的委托诉讼代理人刘桂梅、被告亚太景城公司的法定代表人毛伟洋到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告北投公司向本院提出诉讼请求：1、亚太景城公司支付欠款35万元；2、亚太景城公司支付损失赔偿金139400元；3、亚太景城公司支付违约金（以35万元为基数，自2016年8月6日起至实际给付之日止，按照年利率24%标准计算）；4、亚太景城公司支付未按时退场的违约金14000元（合同总额的2%）。事实和理由：2016年6月16日，甲方北投公司与乙方亚太景城公司签订《奥林匹克中心区场地综合服务合同》，约定，2016年6月17日至2016年10月31日，甲方提供位于北京市朝阳区奥林匹克中心区b04地块部分区域（面积约为3000平方米），供乙方举办“北京欢乐冰雪嘉年华”活动。场地使用时间为2016年6月17日至2016年10月31日。乙方使用甲方的场地综合服务费共计70万元，乙方应于2016年6月20日前、2016年8月5日前分两期分别向甲方支付场地综合服务管理费35万元。如乙方逾期支付场地综合服务费，还应每日按场地综合服务费的2%支付迟延违约金。合同签订后，北投公司履行了合同义务，亚太景城公司于2018年7月5日向甲方支付了场地综合服务费35万元，但仍欠场地综合服务费35万元。经北投公司多次催要，亚太景城公司仍未付款。被告亚太景城公司辩称，1、亚太景城公司已经支付了20万元的保证金，仅同意再支付15万元。2、不同意支付损失赔偿金。2018年3月23日，北投公司向亚太景城公司发出往来询证函，载明亚太景城公司欠北投公司15万元，说明北投公司已经放弃了违约金。现北投公司又主张违约金，没有事实及法律依据。3、亚太景城公司同意以15万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算支付违约金。4、亚太景城公司同意承担未按时退场的违约金14000元。本院经审理认定事实如下：2016年6月16日，北京xxxx文化发展有限公司（2018年7月4日更名为北投公司）作为甲方/场地方与乙方/使用方东方新瑞（北京）文化传播有限公司（2019年3月5日更名为亚太景城公司）签订《奥林匹克中心区场地综合服务合同》（以下简称《场地综合服务合同》），约定：乙方使用甲方位于北京市朝阳区奥林匹克中心区b04地块部分区域，面积为3000平方米。场地使用期限自2016年6月17日至2016年10月31日共计137天，其中7月26日至10月26日为活动举办时间，其余时间为进场搭建及撤场时间。乙方进场时间为2016年6月17日0时。场地综合服务费为70万元；保证金20万元。乙方需在2016年6月17日前将保证金20万元一次性支付。场地综合服务费70万元分两次支付，于2016年6月20日前支付场地综合服务费的50%35万元；在营业后8月5日前支付余款35万元。乙方使用该场地仅限于“北京欢乐冰雪嘉年华”活动，不得转为他途。乙方于2016年6月17日前按照双方约定交付场地综合服务费后办理进场手续，并签署场地交接单，若乙方进场前未与甲方签署场地交接单，则按场地原有设备设施完好处置。使用期届满后，乙方需在到期日前（或当天）完成腾退，且原场地上原建成品无损坏，场地清理完毕，达到原场地使用状态，向水电费用提供单位交清费用，经甲方验收合格后，签署退场交接单。因乙方原因迟延支付场地综合服务费的，乙方除应及时支付逾期场地综合服务费外，还应另行向甲方支付迟延违约金，每日迟延违约金按场地综合服务费的2%金额支付；迟延支付超过15日的，甲方有权提前终止本合同。甲乙双方到期后不再续约，乙方需于2016年10月31日24时前将场地交还甲方。如乙方超过2016年10月31日24时仍未清理干净恢复原样，甲方有权按照预付场地综合服务费总额的2%收取违约金，并保留清退权利。2016年6月22日，亚太景城公司向北投公司支付了保证金20万元。2016年7月5日，亚太景城公司向北投公司支付场地综合服务费35万元。2016年9月7日，北投公司向亚太景城公司发出《违约告知函》，要求亚太景城公司于2016年9月9日前支付第二次场地综合服务费35万元及违约金224000元。逾期仍未付款，继续按照上述标准顺延计提违约金。2016年9月29日，北投公司向亚太景城公司发出《违约告知函》，要求亚太景城公司于2016年10月9日前支付第二次场地综合服务费35万元及违约金385000元。逾期仍未付款，继续按照上述标准顺延计提违约金。2017年1月20日，北投公司与北京xx物业管理有限公司（以下简称xx公司）签订《奥林匹克中心区B-04地块场地原“冰雪嘉年华”构筑物拆除及场地整平合同》（以下简称《拆除整平合同》），约定由xx公司负责拆除奥林匹克公园中心区B-04地块场地内建筑物，包括冰块和部分框架拆除、场地平整。合同金额58000元。同日，北投公司与xx公司签订《奥林匹克中心区B-04地块场地原“冰雪嘉年华”垃圾清理合同》（以下简称《垃圾清理合同》），约定由xx公司负责奥林匹克公园中心区B-04地块场地内拆除的冰块和部分拆除框架等垃圾的清运消纳工作，合同总金额75400元。2017年1月23日，北投公司向xx公司支付58000元、75400元。xx公司向北投公司开具了相应金额的发票。2017年4月19日，北投公司与xx公司签订《奥林匹克中心区B-04地块场地外露钢筋等易伤人构筑物隐蔽合同》（以下简称《构筑物隐蔽合同》），约定由xx公司负责奥林匹克公园中心区B-04地块场地内外露钢筋、埋件等构筑物的隐蔽工作，合同总金额6000元。2017年5月3日，北投公司向xx公司支付6000元。xx公司向北投公司开具了相应金额的发票。根据北投公司的记账凭证，2017年11月10日，北投公司将保证金20万元冲抵了亚太景城公司未付的场地综合服务费。另查，北头公司曾向亚太景城公司发送询证函，要求亚太景城公司支付欠款15万元。诉讼中，北头公司称其财务将20万元冲抵亚太景城公司欠付的场地服务费是内部记账，并不代表其同意将20万元予以冲抵。该20万元保证金应在亚太景城公司付清欠款后及违约金后，再退还给亚太景城公司。本院认为，亚太景城公司与北投公司签订的《场地综合服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依法履行各自义务。北投公司向亚太景城公司提供了场地，履行了合同约定的义务，亚太景城公司应当按照约定支付场地服务费，亚太景城公司逾期支付场地服务费，应当按照约定支付违约金，合同约定的违约金标准过高，北投公司主张按照年利率24%标准计算，本院予以认可。根据合同约定，使用期届满后，乙方需在到期日前（或当天）完成腾退，且场地上原建成品无损坏，场地清理完毕，达到原场地使用状态。如乙方超过2016年10月31日24时仍未清理干净恢复原样，甲方有权按照预付场地综合服务费总额的2%收取违约金，并保留清退权利。根据北投公司提交的《拆除整平合同》、《垃圾清理合同》、《构筑物隐蔽合同》及相应发票，可以认定亚太景城公司在场地使用完毕后未按照约定将场地清理恢复原样，构成违约。由于亚太景城公司的违约行为，北投公司自行清理回复场地支出139400元。现北投公司要求亚太景城公司承担相应损失，并支付合同总额2%的违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于亚太景城公司已经支付的押金能否折抵场地服务费。尽管根据北投公司的记账凭证和询证函，北投公司已将保证金20万元冲抵了场地服务费，但亚太景城公司始终未付款，现北投公司不再同意将保证金20万元冲抵场地服务费，本院不持异议。考虑到解约诉讼成本，本院判令将保证金20万元从违约金中予以抵扣。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告亚太景城（北京）旅游文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京北投文化体育发展有限公司场地服务费35万元，并支付违约金（以35万元为基数，自2016年8月6日起至实际给付之日止，按照年利率24%标准计算），保证金20万元从上述违约金抵扣；二、被告亚太景城（北京）旅游文化有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京北投文化体育发展有限公司损失139400元，并支付违约金14000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10514元，由被告亚太景城（北京）旅游文化有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 董 璐审判员 孙国荣审判员 李佳佳二〇二〇年三月二十五日书记员 邱 堃