呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初7941号原告：内蒙古金创典当有限公司，住所地呼和浩特市新城区新华东街87号奈伦国际A座23层。法定代表人：李延儒，该公司总经理。委托诉讼代理人：李慧俊，内蒙古蒙烁律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜飞，内蒙古蒙烁律师事务所律师。被告：内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市回民区新华西街47号。法定代表人：石晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人：奇小兴，女，内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司员工。原告内蒙古金创典当有限公司与被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司典当纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古金创典当有限公司的委托诉讼代理人李慧俊、被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人奇小兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。内蒙古金创典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告当金500万元及利息和综合费976000元（以500万元为基数按照月利率3.63‰、月综合费率8.37‰自2018年5月1日之日起计算至实际给付之日止暂计算至2019年9月1日）；2、请求判令被告支付原告违约金50万元；3、请求判令原告对被告所有的位于呼和浩特市××区厅、C厅（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）享有抵押权，并有权抵押担保范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求为：请求依法判令被告支付逾期罚息，逾期罚息按照逾期赎当每日计收全部息费0.5%标准计算，从2018年5月1日计算至实际给付之日止。事实与理由：2013年7月1日，被告与原告签订《典当合同》（2013年金创抵字第037号），约定原告向被告发放当金500万元，约定月利率4.667‰，月综合费率15.333‰，期限为2013年7月1日起至2014年1月1日，被告以其所有的位于呼和浩特市××区厅、C厅（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）为上述当金设定抵押并办理抵押登记（编号为：呼房他证玉泉区字第2013103668号）。原告于2013年7月1日向被告发放当金500万元。当金到期后，被告以以房抵息方式归还了截至2018年4月30日续当期间的当今利息及综合费。最后一次续当时约定，月利率3.63‰，月综合费率8.37‰。该次续当到期后，被告至今未归还当金及利息和综合费，经原告多次催要均无果。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请依法支持原告的诉讼请求。内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司辩称，对于原告主张的本金500万元认可，但对于利息计算，综合费率计算再加上违约金50万元，明显过高，希望法庭适当进行调整；对于诉讼请求中第四项诉讼费、保全费、财产保全保险费、律师费等都没有相关发票，故不予认可；由于企业出现经营困难的情况无法及时归还原告欠款，并非恶意拖欠，请法庭考虑现实情况酌情审理。当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据。对本案证据，本院认定如下：原告提供的典当合同、当票、内蒙古金创典当有限公司续当合同、逾期催收函回执、房地产抵押合同、呼房抵押他项证书等证据，能够与原告陈述相互印证形成证据链条足以证明案件事实，且被告对上述证据均不持异议，故本院对上述证据予以采信。综合本案证据及原、被告法庭陈述及抗辩，本院对案件事实认定如下：1、2013年7月1日,被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司（乙方）与原告内蒙古金创典当有限公司（甲方）签订编号为2013年金创抵字第037号《典当合同》,乙方以其所有的呼市××区的房产作为当物抵押给原告，双方约定典当金额为500万元,当期为2013年7月1日至2014年1月1日,当金月利率为4.667‰,月综合费率为15.333‰。合同第九条约定，乙方应当在当期或续当期限届满后五日内赎当。合同第十五条违约责任约定，乙方逾期赎当，须根据典当期限内的息、费标准和逾期天数补交利息和综合费用，并对逾期赎当每日计收全部息、费0.5%的罚息，任何一方违反合同约定，应向对方支付合同项下当金10%的违约金。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》，由被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司以其所有的位于呼和浩特市××区厅、C厅房屋（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）为上述当金设定抵押。2013年3月13日，被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司以其所有的位于呼和浩特市××区厅、C厅房屋（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）办理抵押登记（编号为：呼房他证玉泉区字第2013103668号），因登记部门无法办理公对公业务双方将抵押权人登记为原告处员工李渊鑫。当日，原告向被告支付4923335元当金。2、《典当合同》到期后，被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司与原告内蒙古金创典当有限公司签订《续当合同》，续当合同的最终期限为2017年6月9日，并最终约定月利率3.63‰，月综合费率8.37‰。原告自认被告利息已结清至2018年4月30日。2019年4月17日、2019年6月17日，原告分别向被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司催收贷款，被告予以盖章确认。本院认为，原告内蒙古金创典当有限公司与被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司所签订的《典当合同》《续当合同》《房地产抵押合同》系各方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。各方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。原告依约放款，被告逾期未履行还款义务，应承担违约责任。原告实际向被告转入4923335元，故被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司应当偿还原告当金4923335元。关于利息，典当合同中双方约定的综合费、利率及违约金、罚息，其总计没有超出年利率24%，原告自认被告已付息至2018年4月30日，故原告主张自2018年5月1日起的利息、罚息、违约金，应予支持。关于抵押权，原、被告双方签订抵押合同为被告向原告的典当借款提供担保，并同意以原告处员工李渊鑫的名义办理抵押登记，其实质是原告与被告为了履行双方之间典当合同而作的一种交易安排，这样的交易安排体现的抵押担保的意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故抵押合同属合法有效。同时，案涉抵押房屋办理的抵押登记亦符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于以不动产进行抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立的规定，对外具有公示公信作用。在没有信赖登记的善意第三人主张权利的情况下，应依据当事人约定来确定权利归属。根据抵押合同的约定，原告对抵押房屋享有实际抵押权，为案涉抵押房屋的实际抵押权人，李渊鑫只是名义上的抵押权人，对抵押房屋不享有抵押权。因登记需求导致的债权人与登记的抵押权人不一致，仅是债权人与抵押权人形式上的不一致，实质上债权人和抵押权人仍为同一，并不产生抵押权与债权实质上的分离。原告既是典当合同的债权人也是抵押合同约定的抵押房屋的实际抵押权人，原告对被告享有的债权实质上就是抵押担保的主债权，故原告作为本案债权人享有案涉抵押房屋的抵押权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于抵押权的一般规定。综上，本院对原告主张就抵押物享有抵押权，并有权在抵押担保范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。关于保全费、财产保全保险费、律师费等费用，原告没有提供相关证据证明上述费用实际发生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古金创典当有限公司当金4923335元，并以此为基数，按照月利率1.2%支付原告自2018年5月1日起至实际给付之日利息，按照每日计收利息0.5%标准计算支付原告自2018年5月1日起至实际给付之日的罚息；二、被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古金创典当有限公司违约金50万元；三、原告内蒙古金创典当有限公司对被告所有的位于呼和浩特市××区厅、C厅（房屋所有权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）享有抵押权，并有权在抵押担保范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告内蒙古金创典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费57132元，由被告内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司负担56380元，由原告内蒙古金创典当有限公司负担752元。审 判 长 董丽芳人民陪审员 张 风人民陪审员 刘敏华 二〇二〇年三月十六日书 记 员 张羽茜