广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1481民初969号 原告：凭祥市飞盛物业服务有限公司，住址地广西壮族自治区凭祥市江景苑销售中心内（原凭祥市香格里拉小区营销中心）。统一社会信用代码：9145148107376540XL。 法定代表人：商其标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：麻春，广西诚耀律师事务所执业律师。 被告：马海园，男，1989年6月1日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 原告凭祥市飞盛物业服务有限公司（以下简称飞盛公司）与被告马海园物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。飞盛公司的委托诉讼代理人麻春到庭参加诉讼，马海园经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 飞盛公司向本院提出诉讼请求：马海园向飞盛公司支付物业管理相关费用1108.6元，并从2015年8月1日起按照银行同期同类贷款利率计付利息至生效判决确定的还款履行期限最后一日止。事实和理由：飞盛公司于2014年3月8日入驻凭祥市香格里拉小区，提供物业管理服务。从2015年7月起，马海园不再支付物业管理相关费用。至2016年5月，马海园累计拖欠物业管理费1108.6元。飞盛公司认为，其按照约定提供物业管理服务，马海园应当依法承担支付费用的义务，但其拖欠相关费用，损害了飞盛公司的合法权益。为此，特诉至法院，请求依法判决。 马海园未作答辩，亦未提交书面答辩状。 本案需查明的事实问题：马海园是否应支付飞盛公司诉请的物业管理相关费用1108.6元及利息，利息如何计算。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。马海园无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其已放弃依法享有的质证等诉讼权利。飞盛公司提交的香格里拉小区前期物业管理合同、合同书、合同书（续签）、收款收据与本案有关联，本院予以采纳。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：马海园为凭祥市香格里拉小区5-B1301号房业主，房屋面积为86.2平方米。飞盛公司与马海园所在小区的开发建设单位广西凭祥恒基房地产开发有限公司于2014年3月7日签订的《香格里拉小区前期物业管理合同》约定由飞盛公司为香格里拉小区提供物业菅理服务，飞盛公司前期物业管理期限为自合同签订日起半年。合同签订后，飞盛公司对香格里拉小区实施了物业管理，2015年9月15日、2016年3月29日，飞盛公司与凭祥市香格里拉小区业主委员会分别签订《合同书》及《合同书（续签）》，约定飞盛公司为香格里拉小区提供物业服务至2016年5月31日止。合同约定物业服务费等费用项目包括：1.物业管理费多层0.45元/月/平方米，高层0.5元/月/平方米；2.公共维修资金0.1元/月/平方米；3.5-9栋电梯维护费每月20元/户；4.生活垃圾费根据政府要求由飞盛公司代收。马海园拖欠的物业费为86.2平方米×0.5元/月/平方米×5个月=215.5元，公共维修基金为86.2平方米×0.1元/月/平方米×5个月=43.1元，电梯维护费20元×5个月=100元。2016年5月31日，飞盛公司撤出该小区，不再为该小区提供物业服务。 本院认为，飞盛公司与广西凭祥恒基房地产开发有限公司及小区业委会签订的物业合同是双方意思的真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。飞盛公司提供服务的受益人为本小区的全体业主和物业使用人，本小区的全体业主和物业使用人均应对履行上述合同承担相应的责任。因此，业主应当按照飞盛公司与业委会签订的合同约定履行相关交费义务。飞盛公司为该小区提供物业服务的时间为从2014年3月7日起至2016年5月31日止。马海园从2016年1月至2016年5月应交付的物业管理服务费、专项维修基金为215.5元+43.1=258.6元，电梯维护费20元×5个月=100元，对飞盛公司的该部分诉讼请求，本院予以支持。对于飞盛公司主张的卫生费35元、水电费及水电公摊费715元的诉讼请求，合同中约定代收生活垃圾费根据政府要求由飞盛公司代收和水电公摊费的收取问题，飞盛公司未提供该两项费用已由其支付给相应部门的证据，应承担举证不能的后果，飞盛公司的该部分诉讼请求，本院不予支持。对于飞盛公司诉请的利息，其以被告至2016年5月31日所拖欠的费用总数为基数，从2015年8月1日起计算显然不妥，因业主拖欠的费用总数至2016年5月31日才确定，故利息应从2016年6月1日起算，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至还清欠款之日止，对原告超出上述核定范围的其他诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十一条第一款规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、马海园支付凭祥市飞盛物业服务有限公司物业管理费215.5元、专项维修基金43.1元、电梯维护费100元，合计358.6元，及利息（利息以358.6元为基数，从2016年6月1日起算，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至还清欠款之日止）。 二、驳回凭祥市飞盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费50元（凭祥市飞盛物业服务有限公司已预交），由凭祥市飞盛物业服务有限公司负担34元，由马海园负担16元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  刘 琼 人民陪审员  黄美珍 人民陪审员  覃艳莲 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  廖文聆 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人未由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 ……。