广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初3066号原告：刘美然，女，1970年3月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：丁婷婷、林露，均系广东金桥百信律师事务所律师。被告：曾文勤，男，1986年5月13日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。被告：齐鑫，男，1991年3月5日出生，汉族，住河北省秦皇岛市抚宁县。原告刘美然与被告曾文勤、齐鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月3日公开开庭进行了审理，原告刘美然的委托诉讼代理人林露到庭参加诉讼。被告曾文勤、齐鑫经本院公告送达未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘美然向本院提出诉讼请求：1.判令曾文勤、齐鑫向刘美然支付违约金18000元；2.判令曾文勤、齐鑫向刘美然赔偿损失18000元；3.判令曾文勤、齐鑫承担本案诉讼费用（迳付）。事实与理由：2018年9月12日，刘美然、叶晟荣品牌设计顾问（广州）有限公司（以下简称叶晟荣公司）及经纪方广州市汇康置业有限公司签订《租赁合同》，约定叶晟荣公司承租刘美然所有的位于广州开发区科学城尚山五街51号的房屋，租赁期限为2018年10月1日起至2020年9月30日止，租赁面积252.29平方米，用途为办公，叶晟荣公司应于2018年9月29日前支付房屋租金押金18000元。但经刘美然多次催要，叶晟荣公司却迟迟不予履行。按照《租赁合同》第八条约定：“任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。”因此，由于叶晟荣公司违反合同约定未依约向刘美然支付押金，叶晟荣公司应当向刘美然支付违约金18000元。同时，由于叶晟荣公司违背诚实信用原则拒绝履行《租赁合同》约定的义务，造成房屋空租两个月，叶晟荣公司应当向刘美然赔偿房屋空租两个月的损失。现叶晟荣公司已注销，曾文勤、齐鑫作为该司股东及清算组成员，在明知涉案债务的情况下却恶意注销公司逃避债务，根据公司法相关规定，应由曾文勤、齐鑫承担赔偿责任。综上，请求法院判如所请。被告曾文勤、齐鑫未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：广州开发区科学城尚山五街51号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人是刘美然。2018年9月12日，刘美然作为出租人、甲方与作为承租人、乙方的叶晟荣公司及经纪方广州市汇康置业有限公司签订《租赁合同》，第一条约定：甲方同意将涉案房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为252.29平方米，房屋用途为办公。第二条约定：房屋月租金为9000元，租赁期自2018年10月1日起至2020年9月30日止，租金按月结算，以转账形式支付给甲方，由乙方在每月的3日前缴付下月租金。第三条约定：乙方2018年9月29日前向甲方缴纳18000元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。第八条约定：1.任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。其中，齐鑫作为叶晟荣公司的委托代理人在乙方签名盖章处代为签名，未加盖叶晟荣公司的公章。刘美然主张齐鑫是叶晟荣公司的业务代表，其在《租赁合同》上签名的行为是代表叶晟荣公司的职务行为，其合同相对方是叶晟荣公司。刘美然主张双方签订《租赁合同》后其将涉案房屋交付给中介公司委托中介公司交付给叶晟荣公司，中介公司还未交付给叶晟荣公司，叶晟荣公司于2018年9月26日就表示不再承租，并未按照合同约定交纳租金及押金。为证实其主张，刘美然提交了其与齐鑫的微信聊天记录，显示：齐鑫在2018年9月26日称：因考虑到公司业绩不好，觉得不租比较合适，这是老板的意思。当刘美然要求其赔偿时，其表示要去询问老板意见。之后双方未对赔偿一事达成一致意见。2018年11月8日，刘美然委托律师向叶晟荣公司及齐鑫发出《解除合同通知书》，主要内容为：因叶晟荣公司及齐鑫未按约定支付房屋租金押金，已构成严重违约，现正式函告于即日起解除三方签订的《租赁合同》等。刘美然于2018年11月9日按照叶晟荣公司的注册地址邮寄该《解除合同通知书》，填写的收件人为齐鑫，该邮件于次日本人签收。2018年11月22日，刘美然按照叶晟荣公司的注册地址向叶晟荣公司及齐鑫邮寄《律师函》，要求其承担违约责任。刘美然填写的收件人为齐鑫，该邮件于次日本人签收。2018年12月24日，广州市汇康置业有限公司出具《情况说明》称：2018年9月其作为经纪方负责对接刘美然与叶晟荣公司、齐鑫签订《租赁合同》相关事宜，但是各方在签订《租赁合同》后，叶晟荣公司、齐鑫拒绝履行《租赁合同》的相关义务。另查，叶晟荣公司于2017年7月10日成立，股东为齐鑫和曾文勤，齐鑫和曾文勤于2018年11月22日作为清算组成员登记备案，叶晟荣公司于2019年3月19日注销。庭审中，刘美然明确其主张的违约金是指提前解除合同的违约金，损失是指因叶晟荣公司违约导致涉案房屋空置两个月的租金损失，为此刘美然还提交了其与案外人于2018年11月25日签订的《租赁合同》。刘美然还明确其要求齐鑫和曾文勤承担连带责任，依据是涉案债务本应由叶晟荣公司承担，但因叶晟荣公司已注销，齐鑫和曾文勤作为股东和清算组成员，在明知涉案债务的情况下恶意注销公司逃避债务，根据公司法相关规定相应赔偿责任应由齐鑫和曾文勤承担。以上事实，有《不动产权证书》《租赁合同》《情况说明》《解除合同通知书》《律师函》、快递单、妥投记录、微信聊天记录、企业信用信息公示报告及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，曾文勤、齐鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院在全面审查现有证据的基础上缺席审判。关于承租主体。齐鑫作为叶晟荣公司的委托代理人与刘美然签订涉案《租赁合同》，虽然未加盖公司印章，但结合租赁合同的文字表述、微信聊天记录的内容以及齐鑫的身份可以证实齐鑫是在执行职务行为，涉案租赁合同的承租方应为叶晟荣公司，相应法律后果应由叶晟荣公司承担。关于违约责任。根据刘美然提交的微信聊天记录及中介公司出具的《情况说明》，本院采信刘美然的主张，认定叶晟荣公司在签订涉案《租赁合同》后不同意继续履行合同，刘美然据此解除涉案租赁合同并通知了叶晟荣公司的委托代理人齐鑫，且刘美然已另行出租涉案房屋，故本院确认涉案《租赁合同》已解除。合同解除的原因应归责于叶晟荣公司，应由叶晟荣公司承担违约责任。刘美然主张叶晟荣公司承担提前解除合同的违约金18000元，符合合同约定，且该金额在合理范围内，本院予以支持。刘美然还主张空置租金损失，因本院已支持其违约金的主张，且根据其自身陈述，房屋空置期也仅有两个月，本院支持的违约金足以弥补其损失，故对损失不予支持。关于承责主体。因叶晟荣公司已注销，该主体已不存在，刘美然主张该司股东及清算组成员曾文勤、齐鑫连带承担上述赔偿责任，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾文勤、齐鑫于本判决生效之日起七日内连带向原告刘美然支付违约金18000元；二、驳回原告刘美然的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，由原告刘美然负担350元，被告曾文勤、齐鑫共同负担350元。上述案件受理费原告刘美然已预缴，被告曾文勤、齐鑫在履行本判决义务时将其应负担的案件受理费一并迳付原告刘美然。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李小伟人民陪审员  丁树祥人民陪审员  覃志强二〇二〇年三月五日法官助理彭逸婷书记员王汝欣