杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0106民初10257号原告：何某1，男，1957年1月25日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。原告：何某2，男，1960年4月21日出生，汉族，住浙江省杭州市。被告：何某3，男，1958年10月29日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被告：王某1，男，1937年3月22日出生，汉族，住江苏省。被告：王某2，女，1939年11月12日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：王某3，女，1948年7月14日出生，汉族，住江苏省。被告：王某4，女，1952年10月31日出生，汉族，住江苏省。被告：王某5，男，1955年6月20日出生，汉族，住江苏省。被告：陈某，女，1933年7月10日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被告：王某6，男，1959年11月27日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被告：王某7，女，1961年2月12日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。被告：王某8，男，1968年2月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告何某1、何某2与被告何某3、王某1、王某2、王某3、王某4、王某5、陈某、王某6、王某7、王某8法定继承纠纷一案，本院于2019年11月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行审理。原告何某1、何某2，被告何某3到庭参加诉讼，被告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5、陈某、王某6、王某7、王某8经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告共同向本院提出诉讼请求：1.由法院处分（出售、变卖或拍卖）遗产标的物杭州市西湖区宝石一路2号省总工会宿舍4-2-303室（建筑面积40.81平方米）的住房一套，估计267万元；2.将房屋处分所得价款按法定继承方式分配给原、被告，二原告要求各继承房屋出售价款的64／210（约30.5%）份额，其余部分由十被告继承；3.本案诉讼费及相关费用（如评估费等）由原、被告按继承所得比例分担。审理中，二原告变更诉讼请求为：1.由被告何某3取得诉争房屋的所有权，由被告何某3按照房价200万元标准支付二原告和其他被告房屋折价款；2.诉讼费、评估费由原、被告按照继承比例承担。事实与理由：原告父亲何煜、母亲王小凤生前共同共有杭州市西湖区房屋一套。原告父母共育有三子，分别是原告何某1、被告何某3、原告何某2。母亲王小凤于1999年10月18日死亡，生前未立遗嘱。其生父母均先于其死亡，但继母武爱珍在世。根据继承法的规定，其法定继承人包括：继母武爱珍、配偶何煜及三个儿子共5人。2008年2月19日，武爱珍去世，生前亦未立遗嘱。其法定继承人为其子女，即王镇风和被告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5，另原告母亲王小凤虽先于武爱珍去世，但其三个儿子依法享有代位继承权。2013年3月19日，原告父亲何煜去世，亦未立遗嘱。其父母均先于其死亡，法定继承人仅何某1、何某3、何某2三兄弟。2010年7月2日，武爱珍的长子王镇风去世，其法定继承人为：配偶陈某、子女王某6、王某7、王某8。被告何某3出于私利，长期独占诉争房屋，二原告多年来多次与其商议该房屋的遗产分配问题，要求析产，但是被告何某3以各种形式拖延、回避、不合作、不同意，致使二原告长期无法继承父母留下的遗产。故二原告诉至法院。根据杭州建银房地产评估有限公司对该房屋的评估，房屋估价为267万元，但二原告同意由被告何某3按照200万元的价格支付二原告房屋折价款。被告何某3辩称，不同意二原告提出的分配方案。被告何某3没有那么多钱支付房屋折价款。如果卖房付钱，时间不能确定。何某3的意见是原告撤诉，使用诉争房屋的人支付租金，产权仍然放在大家名下。被告王某3未到庭，但出具书面答辩状，称其确认参与诉争房屋的继承分配，请求法院依法分割房产。被告王某1、王某2、王某4、王某5、陈某、王某6、王某7、王某8未作答辩。本院经审理认定本案事实如下：被继承人何煜、王小凤系夫妻关系，生前共同共有杭州市西湖区房屋（建筑面积40.81㎡）一套。何煜、王小凤共育有三子，分别是原告何某1、被告何某3、原告何某2。王小凤于1999年10月18日死亡，生前未立遗嘱。其生父母均先于其死亡，但有抚养关系的继母武爱珍当时在世。2008年2月，武爱珍去世，生前亦未立遗嘱。其父母、配偶均先于其死亡。武爱珍共有七个子女，即王镇风、王小凤和被告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5（王镇风、王小凤系有抚养关系的继子女）。2010年，武爱珍的长子王镇风去世，王镇风与妻子陈某共育有三个子女，即被告王某6、王某7、王某8。2013年3月，何煜去世，生前亦未立遗嘱。其父母均先于其死亡。诉争房屋一直由被告何某3占有使用。原、被告就房屋分割协商不成，二原告于2018年8月29日诉至本院。审理中，因原、被告未能就房屋价值协商一致，二原告申请房屋价值评估，并预付评估费7675元。2019年9月24日，杭州建银房地产评估有限公司出具评估报告，评估诉争房屋的市场价值为267万元。后因二原告无正当理由未按期补缴案件受理费，该案按自动撤诉处理。2019年11月28日，二原告再次诉至本院。以上事实有房产证、户口登记表、死亡医学证明书、亲属关系证明、火化证、无婚姻登记记录证明、民事判决书、全户常住人口登记表、评估报告、评估费发票等证据及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民私有财产的继承权受法律保护。本案诉争房屋于何煜、王小凤婚姻关系存续期间取得，系其二人的夫妻共同财产。王小凤死亡时，诉争房屋的一半份额属于王小凤的遗产。因被继承人王小凤在生前未立遗嘱，亦无遗赠扶养协议，故其遗产应当按照法定继承办理，由其配偶何煜、有抚养关系的继母武爱珍及三个儿子何某1、何某3、何某2共同继承，即上述五人各继承诉争房屋十分之一的份额。后武爱珍去世，其死亡时，王小凤关于诉争房屋的遗产尚未分割，故其继承王小凤遗产的权利转移给他的合法继承人享有，其合法继承人包括：王镇风和被告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5享有。此外，王小凤虽先于武爱珍去世，但其三个儿子依法享有代位继承权。即王镇风和被告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5各继承诉争房屋七十分之一份额，何某1、何某3、何某2再继承诉争房屋各二百十分之一份额。后王镇风去世，其死亡时，关于诉争房屋的遗产仍未分割，故其继承该遗产的权利转移给他的合法继承人即被告陈某、王某6、王某7、王某8享有，该四人各继承诉争房屋二百八十分之一的份额。何煜于2013年死亡，其死亡时对诉争房屋享有五分之三的份额，该份额由何某1、何某3、何某2继承，即三人再继承诉争房屋各五分之一的份额。综上，何某1、何某3、何某2各继承享有诉争房屋的一百零五分之三十二份额，王某1、王某2、王某3、王某4、王某5各继承享有七十分之一份额，陈某、王某6、王某7、王某8各继承享有二百八十分之一份额。审理中，原、被告均不主张诉争房屋所有权，但二原告主张实际分割而非仅仅确权。鉴于诉争房屋继承人众多的实际情况，确以实际分割为宜。考虑到诉争房屋一直由被告何某3占有使用，故该房屋归何某3继承所有，由何某3支付其他继承人房屋折价款。诉争房屋经评估价值267万，故何某3应当支付何某1、何某2房屋折价款各813714元，支付王某1、王某2、王某3、王某4、王某5房屋折价款各38143元，支付陈某、王某6、王某7、王某8房屋折价款各9536元。审理中，二原告表示同意何某3按照房屋价值200万元支付其二人房屋折价款，此系其二人对自身权利的让渡，本院予以准许，故何某3应当支付何某1、何某2房屋折价款各609524元。被告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5、陈某、王某6、王某7、王某8经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于杭州市西湖区房屋由何某3继承所有；二、何某3于本判决生效之日起十日内支付何某1、何某2房屋折价款各609524元，支付王某1、王某2、王某3、王某4、王某5房屋折价款各38143元，支付陈某、王某6、王某7、王某8房屋折价款各9536元。案件受理费28160元，减半收取计14080元，由何某1、何某2负担6428元，何某3负担6447元，王某1、王某2、王某3、王某4、王某5各负担201元，陈某、王某6、王某7、王某8各负担50元。何某1、何某2于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；何某3、王某1、王某2、王某3、王某4、王某5、陈某、王某6、王某7、王某8于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。评估费7675元，由何某1、何某2负担3504元，何某3负担3513元，王某1、王某2、王某3、王某4、王某5各负担110元，陈某、王某6、王某7、王某8各负担27元。其中何某3、王某1、王某2、王某3、王某4、王某5、陈某、王某6、王某7、王某8负担部分，于本判决生效之日起十日内径直支付何某1、何某2。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员  赵玲玲二〇二〇年三月二十六日书记员  程菁菁