北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初55566号原告：黄凤桐，男，1931年10月5日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：贾学峰，北京市众贺律师事务所律师。被告：黄洁，女，1962年2月17日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：崔雅楠，北京市浩天信和律师事务所律师。第三人：王淑辉，女，1937年8月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李萌，北京市中伦文德律师事务所律师。第三人：韩云钢，男，1961年8月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李毓衡，北京市康达律师事务所律师。原告黄凤桐与被告黄洁、第三人王淑辉、韩云钢房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄凤桐及其委托诉讼代理人贾学峰，被告黄洁之委托诉讼代理人崔雅楠、第三人王淑辉之委托诉讼代理人李萌、第三人韩云钢之委托诉讼代理人李毓衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄凤桐向本院提出诉讼请求：1.判令黄洁协助我将位于北京市海淀区温泉北京分析仪器厂家属宿舍×号楼×门×号房屋产权转移登记至我名下；2.本案诉讼费用由黄洁承担。事实和理由：1993年，我出资购买单位的房改房，因为黄洁与我是一个单位的，就以黄洁的名义购买了位于北京市海淀区温泉北京分析仪器厂家属宿舍×号楼×门×号房屋（以下简称涉诉房屋），购房款13515元是我支付的，涉诉房屋也是由我和王淑辉夫妇共同居住使用。后因黄洁购买别墅，将涉诉房屋以50万元的价格出售给宋占军，并收取了30万元的房款。我知道后，就与黄洁商量，由我出资50万元，将涉诉房屋买下来，退给宋占军30万元房款。为此，黄洁于2010年5月6日给我写了字据：“五月六日黄洁把原爸妈的全部积蓄44万元（肆拾肆万元存款单壹万元现金拿走）及之前所借伍万元（壹拾万元已还伍万元）共计50万元（伍拾万元整）。爸妈将黄洁名下北分产×号楼×门×号一层产权房留下，此后×号楼房屋所有权归父母黄凤桐、王淑辉所有。今将×号楼房产权证交给父母亲。此一式贰份，双方各执一份。”黄洁将房屋所有权证交付给我后，一直没有给我办理过户手续。现在我年事已高，生活也越来越困难，子女也比较多，但是没有人照顾我，特别是在生病住院期间没有人管，我需要以房养老，为维护我的合法权益，故提起本案诉讼。黄洁辩称，我不同意黄凤桐的全部诉讼请求。我和黄凤桐没有形成任何房屋买卖合同关系，黄凤桐就房屋买卖继续履约的请求没有法律依据。另外，黄凤桐主张的借条字据，其真实意思并不是房屋买卖，而是借款。王淑辉述称，我是黄洁的母亲，黄凤桐的妻子。黄洁原是北京分析仪器厂职工，涉诉房屋是1993年北京分析仪器厂分给黄洁的福利房，由黄洁出资购买，并非由我和黄凤桐出资购买。2010年，由于黄洁需要用钱，我和黄凤桐也想把我们的积蓄放到黄洁那里，将来给我们养老，于是我和黄凤桐前后共借给黄洁50万元，并于2010年5月6日把涉诉房屋的产权证留下，一方面是把房产证作为抵押，一方面由于黄洁弟妹以前管我们借钱时我们没借，为了怕黄洁弟妹知道我们借给黄洁钱，所以让黄洁写了个借条，以后黄洁弟妹知道了我们给黄洁钱，也有个说辞。但我们从来没有要买黄洁的涉诉房屋，当时只是借钱给黄洁。涉诉房屋为黄洁单位分的福利房，因为家里住房紧张，曾经我和原告共同居住过，但后来2001年左右我们购买了房子，就把涉诉房屋出租了，我们也给过黄洁几个月的租金。此外，我和黄凤桐名下拥有两套居所，一套自住（110平米），另一套出租。黄凤桐每月离休费大约1万元左右，身体健康。韩云钢述称，黄洁是我的妻子，2001年购买涉诉房屋，该房屋是我和黄洁的夫妻共同财产。黄凤桐诉争的50万元不是购房款，当时只是借款。本院经审理认定事实如下：黄凤桐与王淑辉系夫妻关系，黄洁系两人之女。韩云钢与黄洁系夫妻关系，于1986年8月20日登记结婚。1993年12月31日，卖方：北京分析仪器厂（甲方）与买方：黄洁（乙方）签订《房屋买卖契约》，约定：甲方将涉诉房屋出售给乙方。立契房价为16894元。甲方给乙方各项优惠，优惠房价款为13515元，乙方于93年12月31日一次付清。2000年11月9日，黄洁取得了涉诉房屋的房权证，房屋所有权人登记为黄洁，建筑面积49.7平方米。2008年8月6日，借款人黄洁书写《借条》一份，内容为：今向爸妈借款人民币壹拾万元整（100000），借款于两年内还清。谢谢爸妈！庭审中，经询问，黄洁、韩云钢称上述借款用于生活支出。2010年5月6日，黄洁书写《字条》一张，内容为：五月六日黄洁把原爸妈的全部积蓄44万元（肆拾肆万元存款单壹万元现金拿走）及之前所借伍万元（壹拾万元已还伍万元）共计50万元（伍拾万元整）。爸妈将黄洁名下北分产×号楼×门×号一层产权房留下，此后×号楼房屋所有权归父母黄凤桐、王淑辉所有。今将×号楼房产权证交给父母亲。此一式贰份，双方各执一份。庭审中，黄凤桐以此证明其与黄洁、王淑辉就涉诉房屋形成了房屋买卖合同关系。黄洁对黄凤桐的证明目的不予认可，认为该证据的真实意思表示是借款以及还款担保，关于借款的描述和借款担保的描述，不存在房屋买卖的逻辑关系；王淑辉对该份证据的真实性认可，对证明目的不予认可，黄洁确实向其与黄凤桐借款50万元；韩云钢的质证意见与黄洁的质证意见一致，其认为涉诉房屋系其与黄洁的夫妻共同财产，并不知道黄凤桐主张的买房事宜，也不同意黄凤桐购买涉诉房屋。庭审中，黄洁就其抗辩意见向本院提交如下证据：1.声明一份，内容为：女儿黄洁，……从我和老伴这借走42万元存单和之前借走的10万元现金，之后又还给我们夫妻俩人2万元现金，黄洁从我们俩人这共拿走人民币伍拾万元正（50万元），此钱是本人王淑辉和黄凤桐的夫妻共同财产，现将属于我本人份额的25万元钱，无偿赠予女儿黄洁。因黄凤桐2015年10月7日不再给我一分钱，我现在体弱多病，另外25万元钱黄洁给我养老用。若我过世这钱还有剩余由黄洁支配。我们从来没有要买过黄洁的房子。特此声明，落款处有王淑辉的签名字样，落款日期为2015年10月7日。2.证明一份，内容为：我是黄洁的母亲王淑辉。首先我声明我们从来没有买过黄洁的房子。我当时借给黄洁钱，一是黄洁要用钱，二是因老伴黄凤桐乱搞女人，我很担心，怕他把家里的钱财造光了，让人骗了……我们根本没想要拿钱买女儿的房子，也不存在赠予等，我根本也不会让黄洁把房子过户，产权永远是黄洁的，我当时没有要黄洁的房产，现在、将来也是坚决不要。……在此声明黄洁在我手里拿钱时写的那张条子是无效的，我们也从来没有以黄洁的名义买过房。黄洁的房是她自己买的。证明人处有王淑辉的签名字样，落款日期为2018年8月1日。经质证，黄凤桐对证据1、2的真实性及证明目的均不认可，王淑辉和黄凤桐前几年闹矛盾，现在跟黄洁一起居住生活，王淑辉出具的声明和证明具有明显的倾向性，故不予认可。王淑辉对证据1、2的真实性认可，均为本人亲笔书写，但应当以庭审陈述的理由为准。韩云钢对证据1、2的真实性及证明目的均予以认可。庭审中，黄凤桐及黄洁均认可黄洁已经偿还了《借条》中的5万元，黄凤桐称剩余的5万元已经在《字条》中予以说明。另查，黄洁于2010年5月6日从黄凤桐、王淑辉夫妇处拿走了44万元的存单及1万元的现金。经询问，黄洁称该部分款项用于生活资金周转，韩云钢称借款发生半个月后知道的此事，这笔钱的用途是黄洁安排的，同意黄洁的说法。关于涉诉房屋的居住使用一节，黄凤桐称自2010年5月6日之后，涉诉房屋一直由其出租并收取租金，当时考虑到亲情关系，给过黄洁两次租金。王淑辉称涉诉房屋从2001年就对外出租了，所以2010年5月6日之后一直是出租状态，黄凤桐确实给过黄洁租金。2015年10月7日，其不堪黄凤桐的辱骂，搬至涉诉房屋居住。黄洁称涉诉房屋自购买之后由父母居住使用，后来在2000年就出租出去了。自2015年10月7日后，一直和母亲王淑辉居住在涉诉房屋至今，认可出租期间收取过几个月的租金，因为经济条件比较好，后来就不要了，租金都给父母用了。韩云钢认可黄洁的说法。诉讼中，经本院释明各方风险后，黄凤桐坚持不变更诉讼请求；黄洁坚持答辩意见；王淑辉坚持其提交的书面意见；韩云钢坚持庭审陈述意见。另查，黄凤桐、王淑辉具有购房资格。本院认为，合同的成立是当事人双方意思表示一致的结果。合同成立的根本标志在于合同当事人就合同的主要条款达成合意。本案中，双方当事人争议焦点为：黄凤桐、王淑辉夫妇与黄洁、韩云钢夫妇之间是否就涉诉房屋形成房屋买卖合同关系。根据《字条》的内容、本案查明的《字条》中相关内容的履行情况及各方对《字条》中所涉款项的知情情况，同时结合涉诉房屋相关凭证持有的情况及涉诉房屋实际使用情况，本院认定黄凤桐、王淑辉与黄洁、韩云钢就涉诉房屋于2010年5月6日形成了房屋买卖合意，黄凤桐主张的房屋买卖合同关系依法成立。根据本案查明的事实，黄凤桐、王淑辉已经履行了支付涉诉房屋全部价款的义务，而黄洁、韩云钢理应配合履行涉诉房屋的产权过户手续。黄洁、韩云钢所提所涉款项为借款之抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。诉讼中，经释明，王淑辉作为涉诉房屋的共同买受方未提出将涉诉房屋过户至其名下的请求。综上，黄凤桐要求黄洁协助办理涉诉房屋产权转移登记手续之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：黄洁于本判决生效后10日内协助黄凤桐将位于北京市海淀区温泉北京分析仪器厂家属宿舍×号楼×门×号房屋的产权过户至黄凤桐名下。案件受理费8800元（黄凤桐已预交6900元），由黄洁负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  刘宝平人民陪审员  薛晓光人民陪审员  肖淑萍二〇二〇年三月二十三日书 记 员  沙雪妮