北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21273号原告：北京富程祥园假日酒店有限公司，住所地北京市通州区潞城镇大营村60号。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼代理人：李里，北京星林律师事务所律师。被告：北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司，住所地北京市海淀区清华园三才堂42号8号平房-199。法定代表人：王春东。原告北京富程祥园假日酒店有限公司（以下简称酒店公司）与被告北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司（以下简称投资公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告酒店公司到庭参加诉讼。被告投资公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酒店公司向本院提出诉讼请求：解除酒店公司与投资公司签订的合作经营合同；判令投资公司支付自2016年至2018年9月的管理费480万元；判令投资公司腾退所占房屋，将通州区潞城镇大营旅游度假村60号房屋及设施交还甲方。诉讼费由投资公司负担。事实和理由：2015年9月6日，酒店公司与投资公司签署合作经营合同，约定双方就通州区潞城镇大营旅游度假村60号酒店公司的房屋及设施合作经营，投资公司每年向酒店公司支付管理费240万元，酒店公司不参与经营。合同签订后，酒店公司依约将假日酒店交由投资公司管理。2016年9月起至今，投资公司没有再向酒店公司支付管理费，酒店公司多次催要未果。投资公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明：2015年9月6日，酒店公司（甲方）与投资公司（乙方）签订合作经营合同（含附加条款）。约定，甲方同意将位于北京市通州区潞城镇大营旅游度假村60号酒店公司在设备良好及可使用的状态下的房屋及相关设施交付给乙方使用，乙方负责经营。本房屋仅作为假日酒店经营范围内使用。该酒店占地面积约49亩。合作经营期限为12年，自2015年9月6日起至2027年9月5日止。经营期满甲方有权收回本房屋。甲方不参与乙方经营，经营期间的亏盈与甲方无关，乙方每年向甲方支付管理费240万元。管理费支付方式为押1付12个月。管理费每12个月支付一次，应于付款月起前20日内支付下一次管理费。押金为1个月的管理费，即20万元（押金是作为乙方诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金）。在合同期内，乙方不得将保证金冲抵管理费和本合同规定的各项费用，当本合同期满时乙方应与甲方共同清点室内设施，并付清其应交纳的所有费用后，甲方应在七日内将保证金全额无息退还给乙方。合作经营期满后，甲方应与乙方共同清点室内设备设施，如设备设施良好，且乙方已经结清因使用本房屋所产生的各项费用（如水、电、燃气费、上网、电话费、有线收视费等），甲方应将全额押金退还给乙方。合作经营期满后，甲方有权收回本房屋，乙方应按到期日搬出，如乙方逾期不搬，甲方可向当地人民法院申请强制执行，因此所受经济损失由乙方承担。本合同终止后，乙方应及时将本人物品及时搬出本房屋，逾期五日不搬，视为乙方放弃其所属权，甲方有权自行处理。乙方未按本合同约定支付管理费，如乙方逾期未付，须按日加付其月管理费的千分之五作为滞纳金；逾期十日仍未支付管理费视为乙方自动解除合同，甲方有权不退房屋押金作为违约金，并与乙方解除本合同，收回经营房屋。此外，合同还约定了其他相关内容。合同签订后，酒店公司将约定房屋及相关设施交付投资公司负责经营。庭审中，酒店公司表示投资公司交付了第一年的管理费240万元及押金20万元。酒店公司未给付之后的管理费。经询问，酒店公司同意在本次主张管理费中扣减押金20万元。另查，北京大地腾农网络技术有限公司（以下简称技术公司）作为承租方与北京市通州区潞城镇大营村村民委员会（以下简称村委会）作为出租方于2007年9月21日就位于北京市通州区潞城镇大营村仿古四合院，出租房屋及土地、水面等全部院落占地面积共计49.6亩签订房屋租赁合同。2008年1月16日，大营村委会（甲方）与大地腾农公司（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定甲方同意乙方对四合院原有内部结构进行改动，同意乙方在翠竹园和渔塘之间空地上建一套仿古房和在多功能厅上加建一层展览厅的规划等。2009年9月24日，酒店公司在上述场地注册成立，公司经营范围：住宿、餐饮服务。技术公司为酒店公司股东之一。技术公司认可酒店公司与投资公司合作经营上述所租赁场地设施。再查，北京市通州区人民法院（2019）京0112民初428号民事判决书判决：村委会与技术公司于2007年9月21日签订的《房屋租赁合同》于2019年2月18日解除。该民事判决已发生法律效力。上述事实，有合作经营合同、（2017）京0112民初17490号民事判决书、（2019）京0112民初428号民事判决书等和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：本案的争议焦点在于酒店公司是否有权解除《合作经营合同》。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合作经营合同》中约定：投资公司未按本合同约定支付管理费，须按日加付其月管理费的千分之五作为滞纳金；逾期十日仍未支付管理费视为投资公司自动解除合同，酒店公司有权不退房屋押金作为违约金，并与投资公司解除本合同，收回经营房屋。同时《合作经营合同》约定：管理费支付方式为押1付12个月。管理费每12个月支付一次，应于付款月起前20日内支付下一次管理费。现投资公司未交付第二年起的管理费，双方约定解除合同的条件已成就。酒店公司有权要求解除《合作经营合同》，解除的时间，本院以起诉状副本送达投资公司的时间为准即2019年10月10日。合同解除后，投资公司应将合作经营期间的场地及设施等予以返还。酒店公司要求解除《合作经营合同》并由投资公司腾退返还房屋及设施的请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。投资公司未按期给付的管理费，酒店公司有权要求投资公司继续给付。酒店公司要求投资公司给付暂计算至2018年9月5日管理费480万元的请求，本院予以支持。酒店公司同意在上述管理费中扣减押金20万元，本院不持异议。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告投资公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京富程祥园假日酒店有限公司与被告北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司于2015年9月6日签订的《合作经营合同》（含附加条款）于2019年10月10日解除；二、被告北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司于本判决生效之日起10日内，将《合作经营合同》约定负责经营的院落房屋及相关设施腾退返还给原告北京富程祥园假日酒店有限公司；三、被告北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司给付原告北京富程祥园假日酒店有限公司计算至2018年9月5日管理费460万元，于本判决生效之日起七日内执行清。公告费（以公告费发票为准）由被告北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。诉讼费45200元，由原告北京富程祥园假日酒店有限公司负担1600元（已交纳），由被告北京聚鑫泰富投资管理集团有限公司负担43600元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  熊 伟审 判 员  刘秉浩人民陪审员  何行洁二〇二〇年三月十六日法官 助理  袁 莉书 记 员  席玉洁