成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6085号 原告：张源，女，汉族，1985年9月12日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李太兵，男，系原告配偶，一般授权。 被告：成都房朝房地产经纪有限公司，住所地成都市青羊区清江西路51号1栋1单元25层2501号。 法定代表人：张颖。 原告张源与被告成都房朝房地产经纪有限公司（以下简称：房朝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2020年3月6日、2020年3月13日两次公开开庭进行审理。原告张源的委托诉讼代理人李太兵到庭参加诉讼，被告房朝公司无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告张源向本院提出诉讼请求：1、判令2019年5月1日起解除《成都市房屋出租委托代理合同》（签订时间2015年8月15日）；2、判令被告向原告支付房屋租金15300元及违约金6800元（其中提前解除合同违约金3400元，滞付房租违约金3400元），赔偿原告房屋维护损失3375元（其中更换洗面盆1个1000元，洗面盆下水、菜盆下水各1套150元，九孔插座1个250元，节能灯2个75元，花洒1套900元，墙面漆恢复1000元）；3、判令被告向原告支付欠缴的物业费、水费、垃圾清运费334.44元、欠缴的8笔燃气费及违约金574.91元。事实与理由：张源与房朝公司于2015年8月15日签订了《成都市房屋出租委托代理合同》，约定由房朝公司代张源出租张源位于成都市成华区的精装房屋，合同期限为2015年8月26日至2020年8月25日，租金分20次支付，支付金额、支付方式及支付日期详见《付款计划表》。截止目前，房朝公司已逾期3次未支付租金，逾期时间分别如下：2018年2月11日，2018年11月11日及2019年2月11日，拖欠金额总共达15300元。根据《合同》第八条违约责任约定，“（四）乙方有本合同第七条第五款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失”。 被告房朝公司未答辩、未举证、未质证。 张源为证明其主张，举出：证据1、原、被告身份信息；证据2、催费通知单、费通知单；证据3、收款收据2张；证据4、搜房网房天下托管合同（成都市房屋出租委托代理合同）；证据5、房屋信息查询记录、网签合同信息查询记录、商品房买卖合同、（2010）成华执字第206号协助执行通知书、（2010）成华执字第206号民事裁定书；证据6、张源与李太兵的结婚证；证据7、张源的光大银行账户对账单3页、微信转账记录截图2页；证据8、案涉房屋受损情况照片4张。 房朝公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证。经审查，由于张源仅举出《收款收据》，未举出《收款收据》涉及的物品已损坏的证据予以佐证，故对《收款收据》，本院不予采信。本院对张源举出的其他证据予以采信并作为认定本案事实的依据。 经审理查明：房屋信息查询记录载明成都市成华区东虹路房屋的登记所有权人为张源、任良洪。 2010年2月5日，本院作出（2010）成华执字第206号民事裁定，裁定：“一、将位于成都市成华区房屋（登记所有权人为张源、共有权人为任良洪、建筑面积为85.39平方米、档案保管号为权）过户到申请人张源（5108241985××××××××）名下。……”。 2015年8月15日，张源（甲方）与房朝公司（乙方）签订《成都市房屋出租委托代理合同》，约定：房屋信息为成华区东虹，建筑面积85.39㎡；乙方委托代理权限包括，代甲方与承租人签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件，代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，并开具相应票据等；委托代理期限为2015年8月26日至2020年8月25日，交房日为2015年8月26日；乙方应向甲方支付租金，租金标准为1,700元/月，首次支付租金日期为2015年9月10日之前，支付金额5,100元，后期租金支付日期和金额分别为2015年11月11日5,100元，……2017年11月11日5,100元，2018年2月11日5,100元，2018年5月11日5,100元，……2018年11月11日5,100元，2019年2月11日5,100元，……；合同约定了甲方收取租金的银行账户为张源在光大银行的“6214921601750082”账户；委托期限内，甲方不承担与房屋有关的水费、燃气费、物业管理费、卫生费等；乙方迟延支付当期全部房屋租金达十五个工作日以上的，甲方有权单方解除合同，甲方应按月租金的200%向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失；除合同第七条约定的情形外，本合同签订后，单方要求提前解除合同的，应按月租金的200%向守约方支付违约金。 张源的光大银行“6214921601750082”账户对账单载明：2015年8月28日，房朝公司的银行账户向张源转款3,400元，2015年11月11日，房朝公司的银行账户向张源转款5,100元；其余转款未显示相对方账号为房朝公司。张源陈述2017年11月7日转款记录5,100元系房朝公司向张源的最后一笔银行转款。 张源主张微信转款记录载明2018年6月收到的5,100元系房朝公司业务员支付的2018年5月11日应支付的租金：2018年9月收到的5,100元系2018年8月11日应支付的租金。 张源举出的《欠款催收单》载明：住户张源，物业号尚东美林一期、二期，欠垃圾清运费（2019-01-01至2019-03-31）24元，欠水费（2018-12-21日至2019-03-13）3.03元，欠物管费（2019-01-01至2019-03-31）307.41元，共计欠费334.44元。 张源举出的《催款通知单》（打印日期2019年2月26日）载明：用户张源，欠气费483.14元、违约金91.77元。 张源举出的照片反映，房屋部分天花板面漆受损、部分墙面面漆受损，一窗户的纱窗受损。张源陈述：墙面尚未进行施工恢复，费用为预估。 庭审中，张源陈述：在2019年2月后，房朝公司的所有联系方式均无法联系上，因此2019年5月后因担心房屋遭受更严重的损失，张源自行开门，将房屋收回自用。 庭审中，张源陈述其主张的两笔违约金分别为：1、房朝公司虽未口头通知张源解除合同，但房朝公司逃避联系的行为实为单方解除合同的行为，应按月租金的200%向张源支付违约金；2、房朝公司未按合同约定支付租金，应按月租金的200%向张源支付违约金。 本院认为，张源与房朝公司签订《成都市房屋出租委托代理合同》（以下简称：案涉合同）合法有效，双方建立房屋租赁合同关系。由于支付房屋租金系房朝公司的合同义务，而房朝公司未证明其支付租金的情况，故对张源提出的房朝公司未支付2018年2月11日应付租金5,100元、2018年11月11日应付租金5,100元、2019年2月11日应付租金5,100元的主张，本院予以采信，对张源要求房朝公司继续支付上述租金15,300元的诉请，本院予以支持。由于双方约定“乙方（注：房朝公司）迟延支付当期全部房屋租金达十五个工作日以上的，甲方（注：张源）有权单方解除合同，甲方应按月租金的200%向甲方支付违约金”，且张源陈述其于2019年5月自行将案涉房屋收回，故本院认定张源按约解除了案涉合同，对张源提出的确认案涉合同于2019年5月1日解除的主张，本院予以支持，房朝公司应按月租金的200%向张源支付违约金3,400元（1,700元/月×2）。对张源提出的房朝公司逃避联系的行为实为单方解除合同的行为，应按月租金的200%向张源支付违约金的主张，由于本院已认定因房朝公司未按约支付租金，张源已按约解除了合同，故对张源提出的房朝公司单方解除合同应承担违约金的诉请，本院不再支持。根据双方约定，对张源提出的房朝公司支付案涉房屋欠付的物业费、水费、垃圾清运费共334.44元以及天然气费（含违约金）574.91元的诉请，本院予以支持。虽然张源已证明案涉房屋墙面漆受损，但张源尚未实际修复，且未举出修复所需费用的相关证据，故对张源要求房朝公司支付墙面漆恢复费用1,000元的诉请，因证据不足，本院不予支持。由于张源未举出《收款收据》涉及的物品已损坏的证据，故对张源要求房朝公司按照《收款收据》载明的物品及金额赔偿房屋维护损失的诉请，因证据不足，本院不予支持。房朝公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了对原告主张的事实及诉讼请求进行答辩的权利，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、确认原告张源与被告成都房朝房地产经纪有限公司签订的《成都市房屋出租委托代理合同》（签订时间2015年8月15日）于2019年5月1日解除； 二、被告成都房朝房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张源支付房屋租金15,300元； 三、被告成都房朝房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张源支付物管费、水费、垃圾清运费共计334.44元； 四、被告成都房朝房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张源支付天然气费（含违约金）574.91元； 五、被告成都房朝房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张源支付违约金3,400元； 六、驳回原告张源的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费460元、公告费600元，共计1,060元由被告成都房朝房地产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 演 人民陪审员  董士华 人民陪审员  左都元 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  王 赟