广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0924民初112号 原告：兴业县农村信用合作联社。住所地：广西兴业县玉贵公路北侧。统一社会信用代码：91450924682129628B。 法定代表人：丘庆辉，理事长。 委托代理人：邓博，女，1980年5月27日出生，汉族，住该社，系该联社法律合规部经理。 委托代理人：刘业瑚，女，1986年8月9日出生，汉族，住该社，系该联社法律合规部副经理。 被告：党子荣，男，1970年2月21日出生，汉族，住广西兴业县。 原告兴业县农村信用合作联社（以下简称兴业联社）与被告党子荣借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业联社的委托代理人刘业瑚到庭参加诉讼，被告党子荣经本院传票传唤，期满无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告党子荣偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金35万元及相应的利息、复利和罚息（利息、复利和罚息计至2019年8月22日止为271988.94元，以后按借款合同约定和中国人民银行有关规定，按年利率9.31%上浮50%，即13.965%计收罚息，并按月计算复利，直至全部债务履行完毕为止）。2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告党子荣所有的位于兴业县山川垌农科区4幢35号的房地产【土地证号：兴国用（2006）第B0100164号；房产证号：兴业县房权证兴房字第××号】向享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2011年12月27日，被告党子荣向原告兴业联社的下属机构石南信用社申请借款人民币35万元，用于养猪。后经双方协商一致，于2011年12月28日签订了《个人借款合同》（合同编号：GJ251373201100012）、《抵押担保合同》（合同编号：FD251373201100012），合同约定借给被告党子荣人民币35万元，借款期限自2011年12月28号起至2014年11月29日止，贷款利率按照年利率6.65%上浮40%，执行年利率9.31%按利随本清方式还款，到期还本一次性归还借款本息，如借款人不按期归还贷款本金，逾期借款从逾期之日起按原利率加收50%的罚息；如借款人不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利。用被告党子荣所有的位于兴业县山川垌农科区4幢35号的房地产【土地证号：兴国用（2006）第B0100164号，房产证号：兴业县房权证兴房字第××号】作借款的抵押担保，并依法到相关的部门办理了抵押登记手续【他项权证号：兴业县房他证（2011）字第XF0370号】。2012年1月4日，石南信用社依照合同的约定向被告党子荣发放贷款35万元。借款期限届满之后，经原告多次催收，被告党子荣仅向原告归还借款本金0元，归还借款利息26977.21元。截止到2019年8月22日，被告尚欠借款本金35万元，利息271988.94元，据此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 原告兴业联社提交的证据有： 1、企业法人营业执照； 2、借款申请书、格式借款申请书； 3、借款人身份证、户口薄、离婚证复印件各一份； 4、《个人借款合同》（合同编号：GJ251373201100012）； 5、广西农村信用社（合作银行）借款借据NO:1607736号； 6、借款抵（质）押承诺书； 7、《抵押担保合同》（合同编号：FD251373201100012）； 8、房产证号：兴业县房权证兴房字第××号，土地证号：兴国用（2006）第B0100164号； 9、他项权利证书：兴业县房他证（2011）字第XF0370号； 10、贷款结欠情况，还款明细登记薄各一份； 11、催收通知书4份； 12、信件邮寄催收凭证3份。 被告党子荣未作答辩，未到庭参加诉讼，未向本院提交任何证据，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。 本院经审理认定事实如下：原告兴业联社提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为本案的定案依据；证据相互佐证，形成完整的证据链，故本院对原告所主张的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规强制性规定，属合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按照合同约定向被告党子荣发放了案涉贷款，被告党子荣未按合同约定还本付息，已构成了违约。一、关于本案的送达问题。根据最高人民法院印发《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的通知（法发〔2017〕19号）第七条规定，因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。故本院以邮寄方式向被告提供的地址（兴业县商贸东路955号）送达诉讼材料，虽回执显示的是“原址无此人”，但因该地址系被告所签订的《送达地址确认书》所确认之地址，且被告地址变更而未书面告知原告及法院，故文书被退回之日视为送达之日。二、关于借款本息问题。经查，截止2019年8月22日，被告尚欠原告借款本金35万元，利息271988.94元；以后的利息，以35万元为基数，按年利率13.965%计算。三、关于复利问题。根据中国人民银行发布的《人民币利率管理规定》第二十五条规定，对逾期贷款期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利，而本案贷款期限为3年，系长期贷款，故复利应按季计付。此外，被告用于抵押的房地产也办理抵押登记，原告依法取得抵押权。综述，原告要求被告还本付息，并对案涉抵押物享受优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告党子荣偿还借款本金35万元给原告兴业县农村信用合作联社； 2、被告党子荣偿还借款利息（利息计算方式：2019年8月22日，利息为271988.94元；以后的利息，以35万元为基数，按年利率13.965%计算，并按季计算复利，直至全部债务履行完毕为止）给原告兴业县农村信用合作联社； 3、如到期不能清偿上述债务，对不能清偿部分，原告兴业县农村信用合作联社对被告党子荣所有的位于兴业县山川垌农科区4幢35号的房地产【土地证号：兴国用（2006）第B0100164号，房产证号：兴业县房权证兴房字第××号】折价或以拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。 上述债务，义务人于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费10020元，减半收取5010元，财产保全费3720元，由被告党子荣负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费10020元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行）逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周长新 二〇二〇年三月三十日 书记员  黄燕丽