广西壮族自治区马山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0124执异1号 异议人马山县金石房地产开发有限公司，住所地马山县白山镇银峰大道298号荷花苑B区B2幢29号商铺，统一社会信用代码914501240635573080（1-1）。 法定代表人吴强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人谢岸江，男，汉族，1988年8月8日生，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人孙文琦，女，汉族，1992年3月12日生，住广西南宁市青秀区。 申请执行人**兰，女，汉族，1964年6月18日生，住湖北省陆安市。 申请执行人张倩，女，汉族，1994年3月13日生，住湖北省陆安市。 被申请人韦中凯，男，汉族，1987年1月5日生，住广西宾阳县。 被申请人陈彦华，男，汉族，1987年6月14日生，住广西博白县。 本院在执行（2019）桂0124执505号一案中，异议人马山县金石房地产开发有限公司于2020年3月11日提出书面异议，本院于2020年3月16日受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人马山县金石房地产开发有限公司称，申请执行人**兰、张倩与被执行人韦中凯、陈彦华、马山县金石房地产开发有限公司（以下简称“金石公司”）股权转让纠纷一案，马山县人民法院作出的(2019)桂0124民初167号民事判决书。申请执行人**兰、张倩向马山县人民法院申请强制执行，马山县人民法院于2019年10月9日立案受理［案号为（2019）桂0124执505号］，并向异议人金石公司送达《执行通知书》,责令三被执行人履行“1,向申请人支付合同款617.0885万元；2,向申请人支付延迟履行期间加倍债务利息；3,负担案件受理费5.457587万元及申请执行费5.85273万元”的义务。在执行过程中，马山县人民法院于2019年11月6日作出（2019)桂0124执505号之一执行裁定，拍卖异议人金石公司位于马山县××山镇××大道××小区××房产（以下简称“33套房”）,异议人认为一、马山县人民法院在执行过程中超额查封、拍卖异议人的财产，应解封;二、马山县人民法院网络司法拍卖程序违法，损害异议人的合法权益,应予撤销本次拍卖;三、马山县人民法院确定起拍价依据的询价结果并非本案执行阶段内作出，也没有依法向异议人送达,属程序违法;四、一审判决错误，异议人已就一审判决向人民法院申请再审，暂停拍卖可避免执行回转不能的难题;五、因异议人的异议程序，人民法院应暂停拍卖;六、涉案的房屋已抵押给马山县万隆商贸有限公司，其有优先受偿权;七、广西三潮建设工程有限公司具有优先受偿权;八、涉案的33套房屋，是在建工程，刚完成主体结构工程，后续还需建设，拍卖公告应说明情况是现状拍卖。综上所述，马山县人民法院执行过程中违反法律规定，违反法定程序，拍品交付不能等原因，为维护异议人的合法权益，特提出异议要求一、解除对异议人名下位于马山县白山镇银峰大道298号荷花苑小区的3套房产(C9号楼1单元901,1001、1101号）的查封;二、撤销对异议人名下位于马山县××山镇××大道××小区××房产的整体拍卖，对涉案房产进行委托评估或重新向相关机构进行定向询价;三、中止本次执行程序。 本院经审查查明，申请执行人**兰、张倩与被执行人韦中凯、陈彦华、马山县金石房地产开发有限公司股权转让合同纠纷一案，本院于2019年6月5日作出的(2019)桂0124民初167号民事判决书已发生法律效力。申请执行人**兰、张倩向本院申请强制执行，本院于2019年10月9日立案受理［案号为（2019）桂0124执505号］后，于2019年10月12日向异议人金石公司送达《执行通知书》,《执行通知书》责令被执行人履行“1,向申请人支付合同款617.0885万元；2,向申请人支付延迟履行期间加倍债务利息；3,负担案件受理费5.457587万元及申请执行费5.85273万元”的义务。本案在执行过程中，本院于2019年11月6日作出（2019)桂0124执505号之一执行裁定书，决定拍卖异议人金石公司位于马山县××山镇××大道××小区××房产,于2019年11月7日将（2019)桂0124执505号之一执行裁定书送达异议人金石公司;2019年12月16日,本院向马山县税务局出具询价函,马山县税务局于2019年12月18日向本院出具了一份《关于马山县金石房地产开发有限公司房产计税评估价格的复函》,该复函落款日期为2019年7月30日(2020年3月25日,马山县税务局已向本院书面说明:2019年7月30日为落款日期错误,实际落款日期应该是2019年12月18日,该复函其他内容正确),2020年1月8日,本院将上述询价结果告知了异议人;2020年2月18日本院在淘宝网网络司法拍卖平台发布拍卖公告，2020年3月3日本院将《拍卖通知书》送达异议人,本院在淘宝网网络司法拍卖平台发布拍卖的公告定于2020年3月21日10:00至2020年3月22日10:00对上述33套房进行网络公开拍卖,由于异议人于2020年3月11日向本院提出执行异议,本院已于2020年3月20日通知拍卖机构停止拍卖上述房产。 本院认为，本院于2019年11月6日作出的（2019)桂0124执505号之一执行裁定书决定拍卖异议人金石公司位于马山县××山镇××大道××小区××房产系依据申请执行人的执行申请以及案件的实际执行标的而作出的执行裁定,并未违反法律的相关规定,异议人认为本院超额查封、拍卖其财产,侵犯了其合法财产权益,并申请解除对异议人名下位于马山县白山镇银峰大道298号荷花苑小区的3套房产(C9号楼1单元901,1001、1101号）的查封,因上述标的物尚未拍卖,是否超额查封、拍卖其财产的事实不成立，对其请求本院不予支持;2019年12月16日,本院向马山县税务局出具询价函,马山县税务局于2019年12月18日向本院出具的《关于马山县金石房地产开发有限公司房产计税评估价格的复函》,程序合法,复函内容真实可信,复函落款日期属于笔误,马山县税务局已向本院书面说明清楚,该复函系本案在执行阶段中马山县税务局依法作出,本院予以确认。异议人提出拍卖依据的询价结果并非本案执行阶段内作出，也没有依法向异议人送达,属程序违法的主张本院不予釆信,异议人要求撤销对其名下位于马山县××山镇××大道××小区××房产的整体拍卖，对涉案房产进行委托评估或重新向相关机构进行定向询价本院不予支持。2020年2月18日本院在淘宝网网络司法拍卖平台发布拍卖公告，2020年3月3日本院将《拍卖通知书》送达异议人,该过程已违反了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条关于“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确人收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知”之规定，属程序违法,本院应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一、第三项的规定，裁定如下： 中止（2019）桂0124执505号执行一案的本次拍卖程序。 驳回异议人马山县金石房地产开发有限公司的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向南宁市中级人民法院申请复议。 审判长  韦汉克 审判员  黄 华 审判员  陆厚程 二〇二〇年三月二十七日 书记员  陆振康 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理； 异议不成立的，裁定驳回异议； 异议成立的，裁定撤销相关执行行为； 异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； 异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条关于网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确人收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。 优先购买权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。