江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初11609号原告：中国农业银行股份有限公司南京秦淮支行，住所地南京市中山东路18号。主要负责人：王进，行长。委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师。被告：朱丰，男，1977年6月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：钟小玲，女，住南京市鼓楼区。被告：钟小玲，女，1981年10月24日生，汉族，住南京市鼓楼区。原告中国农业银行股份有限公司南京秦淮支行（以下简称农行南京秦淮支行）与被告朱丰、钟小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行南京秦淮支行的委托诉讼代理人王洪利，被告朱丰、钟小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行南京秦淮支行向本院提出诉讼请求：1、朱丰、钟小玲立即向农行南京秦淮支行归还借款本金3917742.49元及利息、罚息、复利（截至2019年9月12日的利息、罚息、复利合计为83830.15元，自2019年9月13日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；2、朱丰、钟小玲向农行南京秦淮支行支付律师代理费185300元；3、农行南京秦淮支行对位于南京市鼓楼区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由朱丰、钟小玲承担。事实和理由：2013年7月4日，农行南京秦淮支行与朱丰、钟小玲签订《个人购房担保借款合同》，约定朱丰、钟小玲向农行南京秦淮支行借款4350000元，用于购买南京市鼓楼区房产，双方还对违约责任等进行约定。朱丰、钟小玲系夫妻。后农行南京秦淮支行按约向朱丰、钟小玲发放了贷款，并就朱丰名下位于鼓楼区的房产设定了预告抵押登记。但朱丰、钟小玲违反合同约定，未按约按时足额还款，为维护自身合法权益，农行南京秦淮支行诉至本院，请求依法裁判。被告朱丰、钟小玲辩称，借款事实无异议，欠款也是事实，律师费过高，请求减免。农行南京秦淮支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、配偶产权共有人声明书、划款扣款授权书、个人借款凭证、特种转账凭证、还款计划表、电脑数据截屏、余额表、《委托代理合同》、律师费发票及支付凭证等证据，朱丰、钟小玲对农行南京秦淮支行提交的证据没有异议，本院依法确认并在卷佐证。根据农行南京秦淮支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月4日，农行南京秦淮支行（贷款人、抵押权人）与朱丰（借款人、抵押人）、钟小玲（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：朱丰向农行南京秦淮支行借款4350000元用于购买南京市鼓楼区房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自次年1月1日起调整；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为南京海润房地产开发有限公司，账号为31×××17的银行账户中；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还借款，向借款人追缴应付未付借款利息；抵押人愿意以南京市鼓楼区房屋提供抵押担保；抵押和保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。钟小玲向农行南京秦淮支行出具配偶（产权共有人）声明书，载明：“本人与朱丰系夫妻（产权共有人）……本人承诺将承担共同还款义务。”2013年7月4日，朱丰、钟小玲（抵押人）与农行南京秦淮支行（抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：为担保《个人购房担保借款合同》项下债务的履行，抵押人自愿以南京市鼓楼区房产设定抵押；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2016年7月6日，朱丰、钟小玲与农行南京秦淮支行办理了抵押登记手续。2013年7月10日，农行南京秦淮支行依约发放贷款至朱丰、钟小玲指定的南京海润房地产开发有限公司名下账号为31×××17的账户。借款凭证载明：借款人朱丰，借款金额4350000元，借款执行利率5.5675%，逾期利率8.35125%，借款到期日2043年7月9日，还款方式为等额本息，还款日为每月10日。借款期间内，朱丰、钟小玲多次未按约按时偿还借款本息，2019年7月后未再还款。截至2019年9月12日，朱丰、钟小玲尚欠农行南京秦淮支行借款本金3917742.49元，利息、罚息、复利合计83830.15元。农行南京秦淮支行为催收案涉贷款本息委托江苏天晖律师事务所律师代理一审诉讼，为此支出律师费185300元。本院认为，农行南京秦淮支行与朱丰、钟小玲签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同履行期间，朱丰、钟小玲未能按约按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定，农行南京秦淮支行有权提前收回已发放的贷款，故农行南京秦淮支行要求朱丰偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2019年9月12日，朱丰尚欠农行南京秦淮支行借款本金3917742.49元，利息、罚息、复利合计83830.15元，本院予以确认。根据《个人购房担保借款合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，农行南京秦淮支行已支付律师代理费185300元，且律师费的计算标准符合《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，故对于农行南京秦淮支行主张的律师代理费185300元，本院予以支持。钟小玲与朱丰系夫妻，钟小玲向农行南京秦淮支行出具配偶（产权共有人）声明书，承诺承担共同还款责任，故应对朱丰上述债务承担共同还款责任。朱丰、钟小玲与农行南京秦淮支行签订《南京市房地产抵押合同》，自愿将贷款所购南京市鼓楼区房产抵押给农行南京秦淮支行，并办理了抵押登记手续，农行南京秦淮支行对上述抵押房产享有抵押权。农行南京秦淮支行主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱丰、钟小玲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京秦淮支行借款本金3917742.49元及利息、罚息、复利（截至2019年9月12日的利息、罚息、复利合计83830.15元；自2019年9月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付）；二、被告朱丰、钟小玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京秦淮支行支付律师费185300元；三、如被告朱丰、钟小玲不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京秦淮支行有权依法处置被告朱丰、钟小玲用于抵押的南京市鼓楼区房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40295元，保全费5000元，由被告朱丰、钟小玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  褚爱芳人民陪审员  陈先艳人民陪审员  陈福明二〇二〇年三月二十七日见习书记员  房 樊