江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初12883号原告：庄汝英，女，1964年12月12日生，汉族，户籍地江阴市，住江阴市。委托诉讼代理人：孙梦姣，江苏振强律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱生康，系庄汝英丈夫，男，1963年7月12日生，汉族，住江阴市。被告：杨亚芬，女，1968年11月15日生，汉族，户籍地江阴市。原告庄汝英与被告杨亚芬民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法由审判员张年适用简易程序公开开庭进行了审理。本院于2019年11月26日依法由审判员刘尧宇、人民陪审员李新龙、人民陪审员顾婷组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庄汝英及其委托诉讼代理人孙梦姣、朱生康到庭参加诉讼,被告杨亚芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。庄汝英向本院提出诉讼请求：1、判令杨亚芬立即归还借款1045000元，并支付自2019年1月15日起至实际给付之日止以1045000元为基数按年利率10%计算的利息；2、判令她对坐落于江阴市抵押房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由杨亚芬承担。事实和理由：自2018年初起，杨亚芬陆续向她借款，双方确认杨亚芬共计结欠她1045000元，并约定利息按10%计算。她与杨亚芬于2019年4月19日签订抵押设立协议并办理不动产抵押权证，杨亚芬将其自有的坐落于江阴市房屋抵押给她，为上述借款担保。对本案借款她多次催讨未果，为维护自身合法权益遂诉至法院。杨亚芬未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：庄汝英与杨亚芬发生借贷往来，庄汝英及其丈夫朱生康于2018年8月至2019年4月19日陆续通过银行卡转账、微信转账、现金交付的形式出借给杨亚芬1827524元。杨亚芬于2018年9月至2019年4月8日陆续通过银行卡转账、微信转账的方式偿还给庄汝英借款本息832534元。双方经过对账杨亚芬向庄汝英出具借条一份，载明：今借庄汝英人民币壹佰零肆万伍仟元（104.5万），其中包括银行转账加微信转账及现金共计104.5万元整，利息按10%计算。借款人：杨亚芬2019.1.15。庄汝英陈述该借条实际由杨亚芬于2019年4月19日为办理抵押登记时出具，并将落款日期书写为2019年1月15日。2019年4月19日庄汝英作为甲方（抵押权人）、杨亚芬作为乙方（抵押人）和丙方（借款人）签订了抵押设立协议一份，约定：借款金额为1045000元。月息为0.83%。借款期限24个月，自2019年1月15日至2021年1月15日。杨亚芬将其名下坐落于江阴市房地产，权属证书号为（2018）0022846，建筑面积143.25㎡，土地面积9.4㎡，（其中抵押房产面积143.25㎡，土地面积9.4㎡），作为杨亚芬借款的担保物权抵押给庄汝英，债方履行期限与借款期限相同。担保的主债权金额为1045000元。房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本次抵押为超额抵押，因抵押物价值不足产生的风险由双方各自负担。双方办理了苏（2019）江阴市不动产证明第0016188号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为庄汝英庭审中庄汝英陈述借款时约定利息为年利率15%，后考虑杨亚芬经济困难，就按照年利率10%支付利息。杨亚芬向其出具的借条中载明的1045000元款项都是结欠的借款本金。另查明，杨亚芬名下坐落于江阴市房屋，于2018年7月3日设立抵押，担保金额为530000元，权利人为招商银行股份有限公司江阴支行，债务履行期限为2016年2月4日起至2036年2月4日止。于2019年1月16日设立抵押，担保金额为450000元，权利人为黄士建，债务履行期限为2019年1月16日起至2019年7月15日止。上述事实，有借条、抵押设立协议、不动产登记证明、中国建设银行账户交易明细、中国农业银行交易明细清单、江苏江阴农村商业银行交易明细清单、微信转账记录、江阴市房屋登记簿证明、原告庄汝英的及其委托诉讼代理人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。杨亚芬向庄汝英借款，该借贷关系不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。庄汝英向杨亚芬交付借款共计1827524元，杨亚芬向庄汝英归还款项共计832534元，庄汝英陈述杨亚芬归还的款项中部分为利息，有杨亚芬出具的借款金额为1045000元的借条佐证，本院对庄汝英的陈述予以采信。现杨亚芬尚结欠庄汝英借款1045000元，杨亚芬应负偿还责任并承担利息，故对庄汝英要求杨亚芬归还借款1045000元的诉讼请求本院予以支持。庄汝英陈述借条实际出具时间为2019年4月19日，杨亚芬应承担借款自2019年4月19日起至实际归还之日止按年利率10%计算的利息，故对庄汝英该利息部分的诉讼请求本院予以支持，对其余利息部分的诉讼请求本院不予支持。杨亚芬以其名下的坐落于江阴市汝英借款及利息、违约金和实现抵押权的费用提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，但该房屋已先行设立抵押于招商银行股份有限公司江阴支行、黄士建，故杨亚芬依法在实现抵押权时有权对该抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款按抵押顺序清偿后在1045000元范围内优先受偿。杨亚芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉权，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨亚芬应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还庄汝英借款1045000元及该款自2019年4月19日起至实际给付之日止按年利率10%计算的利息。二、庄汝英有权就杨亚芬名下坐落于江阴市房屋折价或拍卖、变卖的价款按抵押顺序清偿后在1045000元范围内对上述第一项应付款项优先受偿。三、驳回庄汝英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14206元（庄汝英已预交），由杨亚芬负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘尧宇人民陪审员  李新龙人民陪审员  顾 婷二〇二〇年三月二十七日书 记 员  陆 雨附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。