辽阳市白塔区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1002执异8号异议人（案外人）：马晓刚，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，户籍所在地辽阳县，现住址辽阳市白塔区，个体业主。委托代理人：何秀红（系马晓刚妻子），女，19XX年XX月XX日出生，汉族，现住址。委托代理人：刘文祥，系辽阳市白塔区彦平郡法律服务所法律工作者。申请执行人：辽宁中南置地有限公司，地址：辽阳市白塔区新华街道民主路南段（新鑫体育馆东侧）。法定代表人：李萍，职务：执行董事。委托代理人：施晓娇，系辽宁法云律师事务所律师。委托代理人：王枢，系辽宁法云律师事务所律师。被执行人：那凤琦，女，19XX年XX月XX日出生，满族，住址辽阳市白塔区。本院在执行本院（2018）辽1002民初1315号民事判决书、辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终569号民事判决书，原告辽宁中南置地有限公司与被告那凤琦房屋租赁合同中，案外人马晓刚对本院于2019年12月14日所作出（2019）辽1002执1391号公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并召开了听证。异议人马晓刚的委托代理人何秀红、刘文祥、申请执行人的委托代理人施晓娇、王枢到庭参加了听证，被执行人那凤琦经本院合法传唤，未出庭参加听证。本案现已审查终结。异议人马晓刚称，异议人对被申请人依据你院已经发生法律效力（2019）辽10民终569号民事判决书，申请强制执行被申请人那凤琦一案，贵院于2019年12月14日给异议人送达了贵院（2019）辽1002执1391号执行公告，异议人依法提出执行异议。依法撤销白塔法院（2019）辽1002执1391号执行公告。贵院执行的此网点正是被申请人与异议人于2015年10月31日签订的《房屋租赁合同》。被申请人把此网点租给异议人，租期六年，年租金30,000元，缴纳保证金5千元……。该《房屋租赁合同》签订时，被申请人完全没有声明该网点是他从申请人处租赁的，而转租给异议人，也从来没有给异议人看过申请人与被申请人签订的此《租赁协议》。而表白此网点是他投资而建，所以，异议人才与被申请人签订了此《房屋租赁合同》，异议人按此协议已完全履行应履行的义务，并投资网点进行装修，并办理了赛维干洗店的营业执照。异议人在此网点正常营业时，贵院执行人员来到网点依法强制执行，并给异议人出示了执行所依据的法律文书，即（2019）辽10民终569号民事判决书，此时，异议人才知道此网点的事实真相。异议人对此提出以下异议：一、异议人完全不知道此网点是申请人的，也不知道申请人与被申请人就此网点已达成租赁协议，如果异议人知道有此租赁协议，根据该租赁协议有关规定，异议人就会直接与申请人签定网点租赁协议，不会与那凤琦签订租赁协议。二、被申请人从未说明此网点是她租申请人的，而说是她自己的，欺骗异议人，因此，异议人才与被申请人签订了《房屋租赁合同》。三、异议人与被申请人签订了《房屋租赁合同》，已履行了该协议中规定的异议人的义务，已取得了该网点的使用权，现根据申请人与被申请人签订《租赁协议》，异议人认为：异议人取得该网点的使用权，完完全全是善意的取得。这种善意的取得应是合法的，应当得到法律的保护。四、在申请人和被申请人上诉这一段时间里，异议人应该作为案外人或第三人得到法院的通知参与此案之中，可是异议人从开庭到判决一无所知。因为那凤琦和中南置地有限公司这一案件，异议人是该网点的使用者，有知情权也应当得到法律的保护。现贵院强制执行，要求异议人搬出，势必使异议人善意取得得不到维护，异议人的利益得不到保护，异议人按此《委托经营协议》履行了义务，已经支付了那凤琦租金，现被强制执行搬出，经济受到的损失谁来支付？异议人或第三人之诉的权利为什么得不到法院公平的对待？五、对贵院12月14日贴出的执行公告，被申请人从未出现，被申请人从未通知异议人《房屋租赁合同》终止，异议人对法院就此提出异议！异议人有一个想法，根据辽宁省营商环境有关规定，结合本案事实，根据贵院的判决“三、被申请人给付租金，实际上是异议人所交付的租金，（且此租金大大多于判决规定的租金），此租金并不是被申请人给的，而是异议人给付的。”依据申请人与被申请人签订的《租赁合同》第7条转租一款规定，异议人把被申请人签订的《房屋租赁合同》重新协商，把异议人的合约履行合同期满，或者从新签订。给异议人创造优雅的营商环境，更有利于该案的执行，商户都是外地人来到辽阳，一家老小都居住在商铺里，数九寒冬会让商户无家可归。还请法院公平、公正、公开，给我们一个公正的执行结果。为证明其主张，异议人马晓刚向法院提交证据如下：1.租房协议，证明异议人是合法经营者，不拖欠任何费用，且租赁合同至2021年11月8日才到期。2.公告，证明要被执行。申请执行人辽宁中南置有限公司辩称，一、法院强制执行符合法律规定。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中，法院判决答辩人与被执行人签订的租赁合同予以解除，并由被执行人在判决生效之日起15日内返还房屋。由此可见，在本租合同已经解除的前提下，异议人作为次承租人负有法定的腾房义务。因此，法院对房屋进行强制执行符合法律规定。异议人与被执行人因租赁合同未到期而产生的损失，异议人应根据合同相对性向被执行人主张权利，而不能阻碍法院强制执行。二、被执行人转租行为是一种抗拒执行行为。被执行人明知法院判决由其返还房屋，仍将执行标的物转租他人，是一种抗拒执行行为，应予严惩。而异议人拒不配合法院工作，阻碍法院正常执行公务，现虽然无法查清异议人与被执行人之间是恶意串通逃避执行，但异议人占据法院已判决执行的房屋无法律依据，应予腾离。综上，请法院依法驳回异议人的执行异议申请。为证明其主张，申请执行人辽宁中南置地有限公司向法院提供如下证据：租赁合同，证明申请执行人与那凤琦之间签订的合同，在合同中已经明确写明未经申请执行人同意不得转租，所以那凤琦与异议人之间的转租行为无效。本院经审查查明，申请执行人辽宁中南置地有限公司与被执行人那凤琦房屋租赁合同纠纷一案，辽宁中南置地有限公司依据本院（2018）辽1002民初1315号民事判决书、辽宁省辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终569号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本院于2019年12月14日作出本院（2019）辽1002执1391号公告，责令辽阳市白塔区民主路XX号望京花园XX号商铺承租人在本公告张贴之日起30日内迁出房屋。案外人马晓刚对以其承租房屋尚在承租期内为由，向本院提出书面异议。另查明，2015年8月8日辽宁中南置地有限公司与那凤琦签订《租赁合同》一份，租期为6年；2015年10月31日那凤琦与马晓刚签订《房屋租赁合同》，租期为6年。本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力的判决书、调解书、裁定书等。（2018）辽1002民初1315号民事判决书内容为：一、解除原告辽宁中南置地有限公司与被告那凤琦于2015年8月8日签订的关于辽阳市白塔区中南望京花园XX号网点《租赁合同》一份；二、被告那凤琦于本决生效之日起15日内返还原告辽宁中南置地有限公司位于辽阳市××区××花园××号网点定（建筑面积98.65平方米）一处；三、被告那凤琦按0.5元/日/平方米的标准给付原告辽宁中南置地有限公司占用上述房屋的租金（自2017年10月9日，至被告那凤琦实际返还之日止）。本案中，异议人称其与那凤琦之间的房屋租赁合同关系，系善意取得，且作为（2018）辽1002民初1315号民事案件的利害关系人应参与诉讼的排除执行的理由，本院认为，其是对本院执行所依据的生效的民事判决有异议，及其与那凤琦所签订的《房屋租赁合同》是否合法有效，均不属于执行异议审查范畴，故本院不予支持。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条一款之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）马晓刚的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  徐海红人民陪审员  李传海人民陪审员  孙 晨二〇二〇年三月十七日书 记 员  富 皎