四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初119号 原告：成都燚和文化传播有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉建设路61号二楼2号。 法定代表人：郑思晗，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：向雪，四川明炬律师事务所律师。 被告：刘君毅，女，1987年11月1日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人：袁波兰，四川永靖律师事务所律师。 被告：高敏，女，1993年6月14日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：吉克阿龙，男，1987年3月9日出生，彝族，住四川省峨边彝族自治县，系高敏之配偶。 原告成都燚和文化传播有限责任公司（以下简称燚和公司）与被告刘君毅、高敏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告燚和公司的委托诉讼代理人向雪、被告刘君毅的委托诉讼代理人袁波兰和被告高敏的委托诉讼代理人吉克阿龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 燚和公司向本院提出诉讼请求：1.责令二被告向原告支付租金36000元，并向原告支付滞纳金1884元；2.责令二被告向原告支付水费659.4元、电费6985.6元，上述费用计算至起诉之日，实际计算至二被告向原告付清之日；3.责令二被告向原告支付原告代付的物业费980元，上述费用计算至起诉之日，实际计算至二被告向原告付清之日；4.责令二被告向原告支付保证金10000元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求二被告支付年租金总额的30%，即21600元的违约金。二被告自愿放弃了对原告增加诉讼请求的举证期、答辩期，同意继续庭审。事实和理由：2017年11月15日，原告与刘君毅签订《水吧租赁合同》，原告将位于成都市龙泉驿区装修好的水吧部分约70平米租赁给刘君毅使用。合同约定：每月租金6000元，租金按季度支付，于本季度结束前15天支付下一季度的房租，如不按时交清房租，承租方承担欠款总金额每日5%的滞纳金；承租方须在每月月底之前付清当月水费、电费；履约保证金2万元，签订合同当天先付1万元，2018年12月1日前支付另外1万元；物业管理费每月140元，电费每度1.6元，水费每吨4.2元。2018年4月11日，刘君毅将前述房屋转租给高敏，并签订《转让协议》。刘君毅将前述房屋转租给高敏取得了原告的同意。2018年4月14日，原告收到高敏支付的2018年4月15日至2018年7月15日一个季度的租金18000元。前述房屋由高敏租赁使用至今，但高敏除缴纳前述租金，至起诉之日已经延期支付两个季度的租金，故原告诉至法院，望判如所请。 刘君毅辩称，针对事实和理由部分，二被告签订的《转让协议》中约定了与房东的房屋协议从2018年4月12日起生效，没有约定租金及期限，2018年4月12日起《转让协议》已经生效，可认定为原告将水吧直接出租给高敏，相应的权利义务由高敏承担。《转租协议》签订后，租金也是由高敏直接支付给原告的，故原告的权利应该向高敏主张。 高敏辩称，本人是向刘君毅转租的水吧，与原告之间没有合同关系，原告与刘君毅之间才是租赁合同关系，原告主张的各种费用属于原告与刘君毅之间的事情，与本人无关。本人早已于2018年6月4日通知刘君毅终止了转租合同并搬离了该水吧，之后未再占用该房屋。本人是次承租人身份，且早已终止了转租合同，原告要求本人对刘君毅欠付的各种费用承担连带责任缺乏法律依据和事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，原告作为甲方，被告刘君毅作为乙方，双方签订了《水吧租赁合同》，案外人陈龙也在该合同后部的乙方处签了名。该合同约定：甲方将位于成都市龙泉驿区装修好的水吧部分约70平米租赁给乙方使用（仅限快餐与饮品），经营中使用的设备设施由乙方自行负责；租赁期限自2017年12月1日起至2020年11月30日止；租赁期间租金为6000元／月，3个月一付为18000元／季，年租金递增5%；在双方签订本合同3个工作日内，乙方向甲方缴纳本合同所涉及的履约保证金、3个月房租、物业管理费及其他相关费用，否则本合同无效；乙方租用水吧的租金按季支付，于本季度结束提前15天支付下一季度的房租给甲方，不足一个月按实际租用天数计算，如不按时交清房租，乙方除承担所欠总金额每日5%的滞纳金外，甲方有权停水停电，由此造成的损失与甲方无关，由乙方承担违约责任；履约保证金20000元，签订本合同当天先付1万，2018年12月1日前支付另1万，合同期满后，经双方对房屋和其他设施检查、验收没有问题，双方办完交接手续，甲方7天之内不计息退给乙方，提前退租保证金不退；乙方承租房屋的物业管理费为140元／月，所有乙方的用电用水负荷均单独计量，计量设施的相关费用由乙方自行承担，电费的计算标准为1.6元／度，水费的计算标准为4.2元／吨，乙方须在每月月底之前付清当月水费、电费；乙方不得转租甲方交付给乙方经营的水吧场地，如有此行为，由乙方承担全部违约责任；合约期间乙方若有营业主体变更或终止合约等事宜，应主动以书面于30天前告知甲方；本合同的某项条款需要变更或增加时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，最后达成补充协议；如甲、乙双方其中一方违约，需承担另一方违约金，合同年租金总金额的30%。合同签订后，刘君毅向原告支付了10000元保证金，并且入场经营加盟餐饮店。 2018年4月11日，刘君毅与高敏签订了《转让协议》，约定：刘君毅将龙泉驿建设路61号摩尔华盛二楼“快乐咔咔”小吃店、《项目经营合同》的权利和店内现有设备、物料，以5万元人民币价格转让于乙方，与房东的房屋协议从2018年4月12日起生效。转让协议签订后，高敏向刘君毅支付了转让款45000元，还于同年4月14日向原告的财务人员支付了下季度2018年4月15日至2018年7月14日的租金18000元，并接收了租赁场地和财产。2018年4月16日，刘君毅到原告处告知原告，其已经将所承租的房屋于2018年4月11日转让给高敏，原告口头同意了该转让行为。 2018年6月4日，高敏的丈夫吉克阿龙回复刘君毅短信时，询问刘君毅打算什么时候退还其45000元水吧转让费。2018年6月21日，高敏给刘君毅发短信“刘君毅，6月4日我已经让我老公通知你，解除我们的《转让协议》，问你什么时候退还我的转让款，请问你到底什么时候把我的转让款和租金退给我？高敏”。因刘君毅未退款，高敏向本院起诉，要求判令刘君毅退还其支付的转让款和房租共63000元并且支付资金占用利息。本院追加燚和公司为第三人进行审理后，认为高敏以刘君毅未经燚和公司同意擅自转租致使《转让协议》履行不能的理由不能成立，认为高敏为避免经营风险、避免可能造成的损失解除《转让协议》不是构成其主张解除合同的法定事由，以（2018）川0112民初3785号《民事判决书》判决驳回了高敏的全部诉讼请求。高敏在2018年年底前从案涉房屋搬走，搬走时的水表读数为15.7立方米，电表读数为4366度，二被告均未向原告支付过水费、电费和物业费。 2018年8月5日，案外人陈龙向本院出具《情况说明》一份，载明：本人与刘君毅共同承租原告的水吧，水吧的经营一直由刘君毅全权负责，二人共同将水吧转租给高敏时，本人委托刘君毅全权处理水吧转租事宜的洽谈和协议签订，本人对刘君毅转让水吧的行为予以认可，现本人已退出合伙，关于水吧经营的合伙事宜已处理完毕，与水吧相关的事宜由刘君毅全权负责。 上述事实，除当事人陈述外，还有《水吧租赁合同》《转让协议》《情况说明》《民事判决书》、手机账户明细截图、短信截图等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为：一、关于36000元租金的问题。原告与刘君毅签订的《水吧租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，对双方均具有约束力。《水吧租赁合同》载明的承租方仅为刘君毅，并且陈龙书面说明其已退出案涉水吧的合伙，案涉水吧由刘君毅全权负责，刘君毅对此亦表示认可，本案中不再审理、确认刘君毅与陈龙的合伙问题。《水吧租赁合同》约定的租赁期限为2017年12月1日起至2020年11月30日止，刘君毅于2018年4月11日将案涉房屋转租给高敏，高敏于2018年4月14日向原告支付了2018年4月15日至2018年7月14日的租金18000元，原告对刘君毅的转租行为进行了追认。刘君毅辩称《转让协议》中约定“与房东的房屋协议从2018年4月12日起生效”，即可认定为原告将水吧直接租给高敏，相应的权利义务由高敏承担。对此，本院认为，《转让协议》系刘君毅与高敏签订的，虽然原告事后表示认可刘君毅的转租行为，但不能认定为原告与高敏之间存在租赁合同关系。本案存在原告与刘君毅之间的租赁合同关系、刘君毅与高敏之间的转租合同关系这两个法律关系，根据合同的相对性原理，原告诉请由高敏支付租金于法无据，本院不予支持。《水吧租赁合同》约定的租赁期限虽然为2017年12月1日起至2020年11月30日止，但庭审中高敏陈述其大约在2018年11月已搬离案涉房屋。刘君毅称其已经退出租赁合同，自始至终都没有同意解除租赁合同，对于刘君毅既不解除租赁合同又不支付租金的行为，本院认定其为提前退租。由于高敏搬离案涉房屋的时间无证据证明，本院将刘君毅提前退租的时间确定为2018年年底这一原告认可的高敏搬离的时间，故刘君毅应支付2018年7月15日至2018年12月31日的房屋租金33290.32元。二、关于水费、电费、物业费的问题。按照《水吧租赁合同》中约定的计算标准，刘君毅应支付原告水费65.94元、电费6985.6元。对于原告主张的980元代付物业费，因原告并未举证证明确已将所主张的物业费代付给了物业管理单位，本院不予支持，至于原告后来代付的在租赁期内产生的物业费，原告可另行依法主张。三、关于滞纳金、保证金、违约金的问题。刘君毅未按约定向原告支付租金，已经构成违约，应当承担相应违约责任。《水吧租赁合同》约定“履约保证金20000元整……提前退租保证金不退”，该合同签订后，刘君毅已向原告支付保证金10000元，原告诉请刘君毅给付剩余的保证金10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。因《水吧租赁合同》中所约定的滞纳金、保证金、违约金均具有违约补偿性质，原告因刘君毅违约所造成的损失，已经通过主张保证金予以弥补，根据损害赔偿的“填平”原则及诚实信用原则，对原告关于滞纳金和违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘君毅于本判决生效之日起十日内向原告成都燚和文化传播有限责任公司支付租金33290.32元及保证金10000元； 二、被告刘君毅于本判决生效之日起十日内向原告成都燚和文化传播有限责任公司支付水费65.94元、电费6985.6元； 三、驳回原告成都燚和文化传播有限责任公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1213元，由被告刘君毅负担(此款已由原告预交，被告刘君毅在履行上述给付义务时将此款一并付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢贤云 人民陪审员  陈 蓉 人民陪审员  郭俊秀 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  左楠楠