福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初2819号 原告：张丽霞，女，1979年6月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：谢长建，福建瀛楠律师事务所执业律师。 被告：龙岩安晟房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩大道266号商务营运中心太古广场6层604室（龙岩经济技术开发区A），统一社会信用代码91350800782183197W。 法定代表人：张安，董事长。 委托诉讼代理人：吴子胜、刘剑彪，福建吴子胜律师事务所执业律师。 原告张丽霞与被告龙岩安晟房地产开发有限公司（以下简称安晟房地产公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张丽霞及其委托诉讼代理人谢长建，被告安晟房地产公司的委托诉讼代理人吴子胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张丽霞向本院提出诉讼请求：一、判令被告龙岩安晟房地产开发有限公司对原告所有的龙岩市新罗区（锦绣佳园）2幢1702室房产的外墙进行修复，直至外墙不会渗水为止。二、判令被告龙岩安晟房地产开发有限公司赔偿原告修复期间的租房损失6000元。三、判令被告龙岩安晟房地产开发有限公司赔偿原告墙纸、墙面粉刷等装修损失15000元。事实和理由：锦绣佳园小区坐落于龙岩市新罗区，系被告开发的商品房小区。2011年6月，案外人林锋彬、陈丽仙向被告购买了锦绣佳园小区2幢1702室房产（以下简称“涉案房产”）。2011年12月19日，锦绣佳园完成竣工验收。2014年，原告与案外人林锋彬、陈丽仙签订房屋买卖合同，从案外人林锋彬、陈丽仙处购买了涉案房屋，并取得了涉案房屋的不动产权属证书。 原告在入住涉案房屋之后，发现涉案房屋的外墙经常出现渗水的情况。原告多次通过物业公司向被告反映漏水的情况，被告也有派人前来维修，但是一直没有维修好，至今外墙还会渗水，并导致涉案房屋内墙墙面变黑。所贴的墙纸发霉脱落。之后，虽经原告多次催促，被告一直不予理睬。为维护自身合法权益，特具状起诉。 安晟房地产公司辩称，案涉房屋外墙面的渗漏已经超过保修期，安晟房地产公司无义务继续维修。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保险期限为……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”第八条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”案涉房屋于2011年12月通过了竣工验收。案外人林锋彬、陈丽仙于2011年4月29日与安晟房地产公司就购买案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，合同第十五条约定“买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。”住宅质量保证书确定外墙的保修期为1年。安晟房地产公司于2012年将案涉房屋交付给了林锋彬、陈丽仙。2017年5月5日，为能在五年保修期内完成保修工作，安晟房地产公司联合锦绣花园物业公司向业主发出《通知》，要求业主将房屋发生渗漏水先行的情况报给物业服务中心登记，再由安晟房地产公司统一维修。2017年5月31日，安晟房地产公司对包括原告房屋发生渗漏部位全部维修完毕，原告也在维修单上签了字。现在案涉房屋外墙已经超过防渗漏保修期限，如发生外墙渗漏，原告应通过申报启用公共维修基金予以维修，原告要求安晟房地产公司承担维修和赔偿责任，缺乏事实和法律依据。外墙属于全体业主所有，原告要对外墙进行维修，要通过业主大会表决，并启用公共维修基金。 综上，张丽霞的诉请没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉请。 本院经审查证据认定事实如下：锦绣佳园小区坐落于龙岩市新罗区，系安晟房地产公司开发的商品房小区。2011年4月29日，案外人林锋彬、陈丽仙与安晟房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买龙岩市新罗区（锦绣佳园）2幢1702室商品房。锦绣佳园小区于2011年12月19日竣工验收，安晟房地产公司于2012年将案涉商品房及车位交付案外人林锋彬、陈丽仙，并出具《福建省新建商品住宅质量保证书》。2014年，张丽霞与案外人林锋彬、陈丽仙签订房屋买卖合同购买了涉案房屋。张丽霞入住龙岩市新罗区（锦绣佳园）2幢1702室房产后，发现房屋外墙出现渗水情况，多次向物业公司反映渗水问题。物业公司将情况反馈给安晟房地产公司后，安晟房地产公司委托维修人员进行维修。张丽霞认为，安晟房地产公司虽然采取了修复措施，但房屋渗水的问题至今仍然没有解决，其向本院申请委托鉴定机构对其所有的涉案房屋外墙渗水原因进行鉴定，缴纳鉴定费17000元。福建永正工程质量检测有限公司于2019年8月13日出具［2019］建筑鉴字第Ａ083号司法鉴定意见书一份，认定张丽霞所有的涉案房屋外墙渗水与建筑的屋面结构板开裂及外墙防水施工不到位存在关联性。张丽霞同时申请对修复方案及修复造价进行鉴定。本院委托福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司进行鉴定。2019年9月11日，福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司复函因鉴定委托表中案情简介，该项目属个体住房漏水，张丽霞无相关工程结算资料、施工图纸、施工合同关证据，根据住建部《建设工程造价鉴定规范》第二点原因，鉴定所无法接受工作并退还所有鉴定材料。本院告知双方当事人应补足上述材料未果。 以上事实，有张丽霞提供的销售不动产统一发票、房地产买卖合同、不动产权证书、工作联系函、维修记录、照片、（2017）闽0802民初3315号民事判决书，安晟房地产公司提供的福建省新建商品住宅质量保证书、外墙防水施工确认表，福建省永正工程质量检测有限公司出具的[2019]建筑鉴字第A083号司法鉴定书及当事人陈述在案佐证。 本院认为，张丽霞与安晟房地产公司是锦绣佳园小区的开发商，对该小区的房屋负有瑕疵担保义务。张丽霞通过房屋买卖取得2幢1702室房产的产权，该房屋外墙渗水等问题，影响了张丽霞对涉案房屋的使用。张丽霞有权根据要求安晟房地产公司对房屋存在的质量问题进行修复。经鉴定机构鉴定，涉案房屋外墙漏水与建筑质量存在关联，与安晟房地产公司的施工存在因果关系。前述质量问题发生在安晟房地产公司承诺的保修期内，安晟房地产公司在保修期内对包括张丽霞在内小区外墙进行修复，但张丽霞的外墙没有修复好，张丽霞有权再次要求安晟房地产公司进行修复，安晟房地产公司主张张丽霞起诉的时间，已超过《房屋建筑工程质量保修办法》中外墙面防渗漏的保修期为五年的时限，无需再承担保修义务，该主张没有法律依据，本院不予支持。综上，安晟房地产公司应继续履行对涉案房屋渗水的修复义务。因当事人未提供房屋图纸无法对修复方案及修复造价进行鉴定，故安晟房地产公司应对案涉房屋外墙渗水进行修复。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、龙岩安晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内对张丽霞所有的龙岩市新罗区的外墙渗水予以修复。 二、驳回张丽霞的其他诉讼请求。 本案案件受理费325元，减半收取为162.5元，由龙岩安晟房地产开发有限公司；鉴定费17000元，由龙岩安晟房地产开发有限公司负担，龙岩安晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付张丽霞。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 李 美 丰 二〇二〇年三月二十日 书记员 苏婕（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331