成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5483号 原告：谢芳，女，汉族，1978年6月3日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：张强，四川公生明律师事务所律师，一般授权。 被告：上海濡溢企业发展有限公司，住所地上海市闵行区合川路3111号1幢301室。 法定代表人：刘艺洋。 原告谢芳与被告上海濡溢企业发展有限公司（以下简称：上海濡溢公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告谢芳的委托诉讼代理人贺晓薇、张强到庭参加诉讼，被告上海濡溢公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金20,246.07元（从2018年12月19日计算至2019年1月1月，共计14天，43,987元/月×12月÷365天×14天=20,246.07元）；2、判令被告向原告支付物业占用费100,989.33元（从2019年1月2日计算至2019年3月12日）；3、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金9,985.29元（以欠付租金20,246.07元为基数，按照日千分之一标准计算，暂计至起诉日，最终金额应算至被告实际支付之日）；4、判令被告向原告支付合同解除违约金87,974元；5、判令被告向原告支付律师费28,952.79元；6、判令被告支付物业费、垃圾费、水费、燃气费共计22,078.53元；7、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原被告双方于2018年3月28日签订《“魅力新天地”物业租赁经营合同》及《补充协议》，原告将成都市成华区保和乡胜利村5.6组地块万科魅力六期一层134号、二层210号物业出租给被告，租赁期限自2018年3月19日至2023年3月18日。被告承租物业后，未按照合同约定时间足额支付租金等费用，经原告多次催收未果。被告的违约行为已达到合同约定的解除条件，原告遂于2018年12月28日向被告致函解除《物业租赁合同》及《补充协议》。被告拖欠租金的行为给原告造成损失，请求法院判如所请。 被告上海濡溢公司未答辩，未举证，未质证。 经审理查明，2018年3月28日，谢芳与上海濡溢公司签订《“魅力新天地”物业租赁经营合同》（以下简称《租赁合同》）及《补充协议》各一份，约定：谢芳将其所有的位于成华区万科路19号1栋1层附33号（38.73平方米）及2层附88号（555.96平方米）两套商业用房出租给上海濡溢公司经营使用。《租赁合同》约定：租赁期限自物业交付之日起五年，即2018年3月19日起至2023年3月18日止，月租金总额为43987元；租金支付方式：租金采取先付租金后使用的原则，上海濡溢公司按每6个月为一个支付期限提前一个月向谢芳支付租金，以款项到达谢芳指定账户且谢芳可自行支取为支付完毕的标准；第一期租金按6个月为一期支付，上海濡溢公司须在合同签订之日起2个工作日内向谢芳付清第一期（即2018年3月19日起至2018年9月18日止）的租金263922元；从第二个支付期起，上海濡溢公司须按每6个月为一个支付期在下一周期开始前一个月向谢芳支付下一期租金；履约保证金43987元，相当于一个月的租金，租赁期限届满后两个月内或本合同提前终止后两个月内，扣除依据本合同应当扣除的金额后，由谢芳无息退还；租赁物业内使用、产生的水、电、天然气费、物业费、垃圾处理费及其他因上海濡溢公司发生的费用均由上海濡溢公司承担，结算起始日为物业交付之日；租赁期限届满或本合同提前终止，上海濡溢公司应在谢芳通知的期限内将上海濡溢公司自有的物品、设施设备搬出租赁物业，并将租赁物业归还给谢芳，如逾期未搬出的，谢芳有权要求上海濡溢公司承担物业占用费：每逾期十天（含10天）的（不足10天的按10天计），上海濡溢公司须向谢芳支付的物业占用费为合同终止时的一个月月租金；逾期超过15天的，同时视为上海濡溢公司自愿放弃对遗留在本物业内的物品所有权，且谢芳有权采取任何可能的措施收回被占用物业，由此发生的费用由上海濡溢公司承担；上海濡溢公司单方终止本合同或因违约行为导致谢芳解除或终止本合同，或导致本合同无法继续履行的，谢芳不退还履约保证金，且上海濡溢公司另按合同解除或终止时月租金标准的两倍向谢芳赔偿损失；上海濡溢公司迟延支付租金、水、电费、物业费或其他任何费用，每逾期一日按应支付金额的1‰向谢芳支付违约金，上海濡溢公司逾期支付任何一项费用累计达3次或累计达15日的，谢芳有权解除本合同，要求上海濡溢公司在限期内搬离，并要求上海濡溢公司按照合同约定支付违约金；谢芳因向上海濡溢公司催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费、调查取证等费用）均由上海濡溢公司承担。《补充协议》约定：任何与主合同及补充协议有关的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式；上海濡溢公司联系人张静，移动电话及微信号×××，电子邮箱137×××＠ｑｑ.ｃｏｍ，地址：成都市高新区；上海濡溢公司备用联系人罗军，移动电话及微信号138××××7470，电子邮箱396×××＠ｑｑ.ｃｏｍ，地址：四川省遂宁市射洪县；如以邮寄的方式发送，则以邮寄后的第五日视为已送达；上海濡溢公司确认前述联系方式及地址等均系其提供且确认无误，因上海濡溢公司提供错误导致谢芳、仲裁机构或人民法院按前述地址送达文书时送达不成，责任均由上海濡溢公司承担，同时亦具有视为完成送达的法律后果。上海濡溢公司于2018年9月27日支付自2018年9月19日至12月18日的房屋租金131961元。 2018年12月28日和29日，谢芳向上海濡溢公司登记住所地和双方约定的通讯地址均邮寄了《关于解除租赁合同的函》，邮单投递查询记录载明：他人分别于2018年12月29日、2019年1月1日签收。函称：上海濡溢公司应于2018年8月19日前向谢芳支付2018年9月19日起至2019年3月18日止期间的租金，但上海濡溢公司拖欠未付，谢芳按约行使合同解除权，告知上海濡溢公司自其收函之日起解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，并要求上海濡溢公司在合同解除之日起三日内履行支付拖欠的租金、违约金、物业水电费，不予退还保证金，搬离承租房屋，如逾期未搬离收取房屋占用费并处置被告遗弃物品等。 2019年3月12日，在万科魅力之城物业服务中心工作人员的见证下，业主方清点人员对案涉两套房屋进行破锁开门，查看房内物品后再上锁，钥匙由业主方清点人员保管。同日，谢芳向物业公司支付了案涉两套房屋截至2019年3月12日欠付的水费2,312.46元、垃圾处理费、物业管理费共计21,710.65元。谢芳向燃气公司支付了截至2019年3月5日的欠付天然气费367.88元。另，物业公司按照18元/月标准收取案涉房屋的垃圾处理费、按照5.98元/平方米/月收取案涉房屋的物业管理费。 另查明，谢芳为提起本案诉讼与四川公生明律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费28,952.79元。 上述事实，有原、被告身份信息，房屋权属证书、《“魅力新天地”物业租赁经营合同》、《补充协议》、《关于解除租赁合同的函》以及邮单、投递查询记录、进场清点物品的现场记录、物业收费通知单、物业管理费交费凭据、燃气费发票、委托代理合同及收费发票，民生银行电子回单等证据，以及原告当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方意思表示，合法有效。原告主张被告于2018年9月27日支付截至2018年12月18日的租金之后未再支付租金，被告未到庭反驳，本院予以采信。被告逾期支付租金，构成违约，原告有权按照合同约定解除合同。原告主张已向被告发出解除合同通知，举出《关于解除租赁合同的函》以及邮单、投递查询记录等证据，本院予以采信，该通知自到达被告时生效，该通知于2018年12月29日、2019年1月1日到达被告预留的不同通讯地址，原告主张以2019年1月1日的送达时间作为合同解除之日，并无不当，据此，本院确认原、被告双方的租赁合同于2019年1月1日解除。 关于原告要求被告支付欠付租金。被告应当按照合同约定支付租赁期间欠付的租金，故应向原告支付自2018年12月19日至2019年1月1日（合同解除日）止的租金共计20,246.07元（43,987元/月×12月÷365天×14天）。 关于原告要求被告支付物业占用费。被告在原告通知合同解除之后未在原告指定期间内腾退案涉房屋，应当向原告支付案涉物业的占有使用费。根据《中华人民共和国》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，原告已明确告知被告搬离期限，在搬离期限届满后被告未搬离之时，原告应立即采取收回案涉房屋等措施减少损失，但原告未及时采取措施造成损失扩大，故本院综合考量原告收回房屋的合理期限，对原告主张的占有使用费参照租金标准酌情支持一个月即43,987元。 关于原告主张的律师费损失。被告违约以致原告支付实现债权的律师费用28,952.79元，故对于原告相关损失，被告应依约赔偿。 关于原告主张被告欠付的物业费、垃圾处理等费用。对于原告主张被告欠付的案涉房屋期间的水费、天然气费、物业费、垃圾处理等费用，本院据实予以支持。因本院已确定原告收回房屋的合理期限计算至2019年2月1日，故被告应向原告支付租赁期限内欠付的水费、天然气费以及合同解除之日起截至2019年1月31日的物业费、垃圾处理费。经计算，案涉两套房屋物业费合计3,556.25元/月（3,556.25元/月÷30天≈118.54元/天），垃圾处理费合计36元/月（36元/月÷30天＝1.2元/天），故被告应向原告支付前述欠付费用16,681.5元（21,710.65元-3,556.25元/月×1个月12天-36元/月×1个月12天），原告对于此后的物业费、垃圾处理费应自行承担。 关于逾期支付租金的违约金以及原告主张的合同解除赔偿损失的请求。本案被告违约致合同解除，原告有权对已收取的履约保证金不予退还，且原告未举证证实其存在其他损失，故本院对其该项主张依法不予支持。 被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海濡溢企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢芳支付租金20,246.07元； 二、被告上海濡溢企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢芳支付房屋占用费43,987元； 三、被告上海濡溢企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢芳支付律师费28,952.79元； 四、被告上海濡溢企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢芳支付物业费、垃圾清运费、水费、燃气费等共计16,681.5元； 五、驳回原告谢芳的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,353元，本院减半收取计2,676.5元，由原告谢芳负担1,576.5元、被告上海濡溢企业发展有限公司负担1,100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  苑颖 二〇二〇年三月二十五日 书记员  刘丽