四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15635号 上诉人（原审原告）：四川中原物业顾问有限公司，住所地：成都市锦江区大业路6号青石桥南街财富中心一栋3单元24层。 法定代表人：庄泽宝，董事长。 委托诉讼代理人：蒋燕，四川原友信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯钦，公司员工。 被上诉人（原审被告）：成都佳和万兴房地产开发有限公司，住所地：成都市成华区建设南街9号。 法定代表人：张木官，执行董事。 委托诉讼代理人：祁晓华，四川道达律师事务所律师。 上诉人四川中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）因与被上诉人成都佳和万兴房地产开发有限公司（以下简称佳和公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2018）川0108民初4018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中原公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判佳和公司支付中原公司代理费314724.85元并以未付金额自应付未付起按银行同期贷款利率支付中原公司损失赔偿金至所有款项付清为止；2.佳和公司承担一二审所有诉讼费用。事实和理由：一、根据《佳州星际项目营销代理合同》（以下简称《营销代理合同》）第八条1.4项约定，在中原公司完成客户按揭备案合同事宜后，佳和公司应支付佣金，一审法院认为与合同约定不符。截止2017年4月，中原公司一直派驻人员在项目上完成签约、按揭贷款办理、交房等工作，故佳和公司应支付此部分佣金。且合同编号为CD-JD销售152补07的《佳州新城项目营销代理合同》（以下简称《07号营销代理合同》）为《营销代理合同》）的续签，故争议的十五套住宅及车位均应支付佣金。二、一审法院支持的佣金中有部分系保证金，故中原公司有权要求佳和公司从应付未付佣金开始承担此部分损失。 佳和公司辩称，一、双方约定很明确，佳和公司向中原公司支付佣金的重要前提是客户必须在合同有效期届满一个月内，支付全款。且结合《营销代理合同》第八条1.1、1.2、1.3等相关条款，佳和公司支付佣金的前提均是佳和公司收到客户支付的全款，若客户未在此时间内支付全部款项，佳和公司不应支付佣金，中原公司留下人员办理完成按揭备案事宜，也是佳和公司支付佣金的其中一个条件，但并非唯一条件，只有双方约定的条件全部满足，佳和公司才支付佣金。且一审法院的认定与已经生效的（2018）川01民终16914号判决认定一致。二、《07号营销代理合同》并不是对《营销代理合同》的续签，双方也没有续签的意思表示。《营销代理合同》有效期截止到2016年3月15号，中原公司在上诉状中也认可该时间，故中原公司的陈述前后矛盾。三、关于损失赔偿金起算时间，双方从来没有按照合同约定的程序来结算，直至一审庭审才在一审法院主持下对相关金额进行核对。关于保证金的支付，按照《营销代理合同》第八条2.2、2.3款约定，佳和公司支付协助交房费用以及履约保证金的前提必须是中原公司履行相关义务，中原公司并未在合同期内完成全部代理义务，履约保证金不应退还。 中原公司向一审法院起诉请求：判令佳和公司支付中原公司代理费314724.85元、损失赔偿金16792.51元（按银行同期贷款利率每年4.75%，自2017年4月1日计算至2018年5月16日共计410天）。 一审法院认定事实：2015年3月，中原公司与佳和公司签订《营销代理合同》，约定：佳和公司委托中原公司负责本项目住宅的销售代理工作，代理范围为电梯住宅和商业，代理期限为2015年3月16日至2016年3月15日；代理佣金计算比例为，完成销售目标100%以上及超额部分计提比率住宅1.2%、商业2.0%，完成销售目标总任务80%-100%计提比率住宅1.1%、商业1.8%，完成销售总目标80%以下计提比率住宅1.0%、商业1.5%；佣金金额＝佣金系数×佣金基数（当月实际到账额，但定金、诚意金除外）；由于佳和公司原因无法回款（销售合同已签订、备案，客户应付的首付款交齐，资料交齐至银行、客户征信良好不影响按揭，银行预审通过且已经备案的情况下，未及时回款归于佳和公司原因）的，销售合同的金额应全额计入中原公司的回款金额，纳入回款任务考核，佣金结算和支付仍以实际到账金额为准；中原公司义务包括负责协调客户关系，收集、整理客户档案，并交予佳和公司，客户档案包括但不限于客户姓名、房号、合同金额、付款方式、款项支付情况、优惠情况、特殊承诺、联系方式等；佣金结算原则为，客户一次性付款的，佳和公司收到合同金额的全款后则全额计入当期佣金基数计提佣金，客户分期付款或按揭付款的，合同签订完成在佳和公司收到合同金额的全款后则全额计入当期佣金基数计提佣金；客户在本合同有效期内签订购房合同，但在本合同有效期届满后一个月支付购房款的，佳和公司应在客户支付购房款后的2个月内向中原公司支付相应的佣金，中原公司需留下人员办理完成按揭备案事宜，否则佳和公司有权不向中原公司支付对应的佣金；客户在本合同有效期内签订认购合同，但在本合同有效期届满后一个月内签订购房合同的，佳和公司应在客户支付购房款后的2个月内向中原公司支付相应的佣金，中原公司需留下人员办理完成按揭备案事宜，否则佳和公司有权不向中原公司支付对应的佣金；佣金结算及支付办法为，佣金按月度结算，中原公司于每月第1个工作日前提交上月实际销售佣金结算单，佳和公司审核无误，且中原公司向佳和公司开具相应金额的发票后，佳和公司将中原公司的当期销售佣金转入中原公司指定的账户；为确保中原公司积极协助佳和公司进行后期交房，佳和公司在应付中原公司每月代理费佣金中预留2.5%作为协助交房费用，中原公司履行了协助交房义务且中原公司所售房源交房率达到80%以上（含）或中原公司自交房开始协助佳和公司进行交房的时间达到60天的，佳和公司应在中原公司向其提交相应金额的发票后的20个工作日内向中原公司一次性支付协助交房费，除此之外中原公司无权要求佳和公司支付协助交房费；为确保中原公司在本合同期内不违约，佳和公司在应付中原公司每月的佣金中预留2.5%作为履约保证金，在合同期内中原公司无重大违约行为的，佳和公司应当在合同期满后20个工作日内向中原公司一次性支付履约保证金；双方来往的函件、方案等应以专人送达或邮寄预付的挂号或快递邮寄方式交付或发送。 2015年11月30日，中原公司与佳和公司签订《物业销售服务合同》（编号CD-JD-销售152补04），约定：佳和公司委托中原公司提供佳州星城住宅项目的销售推介服务，中原公司成功推介客户与佳和公司签订购房合同后，佳和公司按成交物业总金额3%支付中原公司佣金。该合同附件1《客户确认备忘录》记载，中原公司推介的客户须经佳和公司授权代表签字确认，佳和公司授权的五位签字代表包含罗思思。 2015年12月8日，中原公司与佳和公司签订《佳州星城项目车位销售代理合同》（编号CD-JD-销售152补05），约定：佳和公司委托中原公司负责本项目车位的销售代理工作，中原公司完成车位销售，在佳和公司收到成交车位全款后，按照中原公司销售车位实际成交价的1%向中原公司支付佣金；本合同为原合同的补充合同，本合同未涉及的双方权责均遵照原合同约定履行。 2016年4月26日，中原公司与佳和公司签订《07号营销代理合同》（编号CD-JD-销售152补07），约定代理期限为2016年3月16日至2017年3月31日。该合同除将代理范围仅约定为商业外，其余约定内容与2015年3月双方签订的《营销代理合同》约定内容一致。 关于代理佣金核算。一审庭审中，中原公司依据所举自制明细表、部分认购协议书、QQ聊天记录主张：有195套住宅按已付金额1%提佣计95%，佳和公司已付佣金1475725.79元，尚余5%作为协助交房费用和履约保证金共计86379.84元未付；有22套住宅按已付金额1%（含2套公积金贷款按1.1%）提佣计100%，佳和公司未付佣金172662.51元；有104个车位按已付金额1%提佣计95%，佳和公司已付代理费，尚余5%作为协助交房费用和履约保证金共计8232.50元未付；有33个车位按已付金额1%提佣计100%，佳和公司未付佣金47450元。上述合计未付佣金为314724.85元。案涉项目交房为2016年5月，按照约定双方已具备办理结算及支付佣金条件，但因佳和公司不提供客户付款到账信息，不配合中原公司提起财务结算流程，致使中原公司无法按约提起结算，更无法按约开具发票，为此中原公司已与佳和公司授权代表罗思思通过QQ聊天记录核对佣金计提数据，罗思思确认上述表格无误，佳和公司应当支付上述佣金并赔偿损失。同时按照代理法律规定，只要被代理人追认，或者被代理人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示，即视为同意，被代理人仍应承担民事责任；如果法院认定本案代理合同有效期截止时间为2016年3月15日，此后中原公司继续履行代理合同属于代理权终止后的行为，但鉴于佳和公司未作否定表示，相反还接受中原公司代售行为签署买卖合同、办理按揭等，以实际行动追认中原公司在代理权终止后的行为，该代理行为有效，佳和公司仍应按原合同约定支付佣金。中原公司对佳和公司的自制统计表记载的签订认购协议日期、签订购房合同日期、房屋总价、提佣比例未提异议，但认为佳和公司统计的最迟付款日仅系客户最后一笔款付款日，部分付款仍在代理合同有效期内，最后一笔款大多为银行按揭贷款放款，该贷款的审核、放款并不受中原公司控制，不应影响中原公司的佣金结算；对于佳和公司异议的黄彬与杨蓉、罗永强与吕华项下2个车位佣金共计3160元，主张经其代售已签订认购协议，但对后续签约及付款情况不清楚；对于佳和公司异议的黄威格、冯梅、黄琰惠项下3个车位佣金共计180元，主张因三人在购买车位后又申请调换车位各增加支付房款6000元，应就增加部分另计佣金，不存在重复计算。据此请求法院按其意见判决。 一审庭审中，佳和公司依据所举自制统计表、付款凭证，对于中原公司所诉195套住宅和104个车位各余5%佣金分别为86379.84元和8232.50元未付予以认可。对于中原公司所诉22套住宅计提佣金172662.51元，认可中原公司编号1、3、6、15的佣金共计26625.97元应付；但对于其余18套住宅146036.53元佣金，因《营销代理合同》第八条中，第1.2项和第1.3项约定分期和按揭付款均需佳和公司在收到合同金额全款后再全额计入当期佣金基数计提佣金，第1.4项约定佳和公司有权不支付在合同有效期内签订购房合同但在有效期届满一个月之后再支付房款的对应佣金，第1.6项约定佳和公司有权不支付在合同有效期内签订认购合同但在有效期届满一个月之后签订购房合同并支付房款的对应佣金，主张应当按约结算确认佳和公司有权不支付。对于中原公司所诉33个车位合计佣金47450元，认可中原公司编号6、10、11、16的佣金共计6250元（对于中原公司编号14项下佣金1580元亦未提异议）应付，所诉黄彬与杨蓉、罗永强与吕华项下佣金共计3160元因经核实无任何销售资料不予认可，所诉黄威格、冯梅、黄琰惠项下佣金共计180元因不存在中原公司所谓各增加支付房款亦不予认可，所诉其余23个车位项下佣金共计36280元，因最迟付款日均2016年4月15日之后，同理佳和公司按约均有权不支付。 一审法院认为，中原公司与佳和公司签订的《营销代理合同》及其相关补充协议系双方真实意思表示，只要不违反法律法规，应为合法有效，双方均应当依约主张权利和履行义务。经一审法院主持，双方各提交统计表及对应凭证当庭对帐，根据对帐情况，对于双方无争议的195套住宅和104个车位各余5%佣金分别为86379.84元和8232.50元、住宅未结算佣金中原公司编号1、3、6、15计26625.97元、车位未结算佣金中原公司编号6、10、11、14、16计7830元，合计129068.31元，一审法院予以确认，认定佳和公司应当向中原公司支付。 对于双方争议的18套住宅佣金，由于所签《营销代理合同》第八条第1款第1.2项、第1.3项、第1.4项和1.6项对代理佣金结算原则进行了约定，将代理佣金支付前提确认为在本合同有效期届满后一个月内已经支付完毕全部购房款，故对于住宅未结算佣金中原公司编号2、4、5、8、9、10、11、12、13、14、16、17、18、19、20项下佣金共计121256.04元，因中原公司未对客户购房款全部支付完毕时间予以举证，佳和公司举证的客户购房款全部支付完毕时间均超过2016年4月15日，按照上述第1.4项约定不符合支付前提，中原公司对此应承担举证证明责任，一审法院不予支持；对于住宅未结算佣金中原公司编号7项下佣金5514.55元，根据中原公司、佳和公司统计一致的认购合同和购房合同签订时间，符合上述第1.6项约定的支付前提，一审法院予以支持；对于住宅未结算佣金中原公司编号21、22项下佣金共计19265.94元，因双方对于认购合同签订、购房合同签订、全部付款完毕时间均在代理合同有效期届满一定期限后佳和公司是否有权不支付对应佣金未作出约定，佳和公司接受中原公司代理销售行为，一审法院认为佳和公司宜参照上述结算标准向中原公司支付对应佣金，予以支持。 对于双方争议的28个车位佣金，其中黄彬与杨蓉、罗永强与吕华项下2个车位佣金共计3160元，因中原公司可以通过房屋信息查询证明上述客户实际购买有佳和公司所售车位，但未举出相应证据，应自担举证证明责任，一审法院不予支持。其中黄威格、冯梅、黄琰惠项下各增加支付购房款6000元产生佣金共计180元，由于佳和公司不认可存在该事实，中原公司亦应自担举证证明责任，同理不予支持。对于23个车位佣金共计36280元，其中车位未结算佣金中原公司编号3、4、7、8、9、17、21、25、26、27项下佣金，同理按照上述第1.4项约定中原公司未能举证证明符合支付前提，一审法院不予支持；对于车位未结算佣金中原公司编号19、20项下佣金，同理按照上述第1.6项约定中原公司未能举证证明符合支付前提，一审法院亦不予支持；对于车位未结算佣金中原公司编号1、5、12、13、15、18、22、23、24、28、31项下佣金共计17350元，因佳和公司统计的认购合同签订、购房合同签订、付款完毕时间均在代理合同有效期届满之后，如同上述住宅同情形认定，一审法院予以支持。 综上，佳和公司应付中原公司代理佣金认定为129068.31元＋5514.55元＋19265.94元＋17350元＝171198.8元。对于中原公司所诉损失赔偿，因双方对于合同约定的结算原则存在理解分歧，致使各自核算的结算金额差异较大，导致在符合结算条件下较长时间未结算，一审法院从公平出发，就中原公司所诉本项请求，按银行同期贷款利率从中原公司本案起诉之日即2018年5月17日予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第四百零五条，以及《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、佳和公司应在一审判决生效之日起十日内支付中原公司代理佣金171198.8元；并支付以上述未付代理佣金作为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率标准，从2018年5月17日起计算至实际付清之日止的资金占用利息损失；二、驳回中原公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6273元，减半收取3136.5元，由中原公司负担1516.5元，佳和公司负担1620元；财产保全费2170元，由中原公司负担1044元，佳和公司负担1126元。 本院二审期间，佳和公司围绕中原公司上诉请求依法向本院提交了新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。佳和公司举出的证据为（2018）川01民终16914号判决，拟证明本院已生效判决中关于第八条1.4款的认定与本案一审判决一致，即佳和公司向中原公司支付佣金的前提是收到客户的全部购房款。中原公司质证认为，对其合法性、真实性无异议，但不认可关联性，且中原公司已就该判决申请再审。 中原公司、佳和公司对一审查明的事实无异议、无补充。本院经审理查明事实与一审法院查明事实一致，本院依法予以确认。 本院另查明，《营销代理合同》关于代理佣金的结算与支付的约定为第八条：1.代理佣金结算原则：1.1客户付款方式为一次性付款的，结算原则为：佳和公司收到合同金额的全款后，全额计入当期佣金基数计提代理佣金。1.2客户付款方式为分期的，结算原则为：签订合同后，佳和公司收到合同金额的全款后，全额计入当期佣金基数计提代理佣金。1.3客户付款方式为按揭的，结算原则为：签订合同后，佳和公司收到合同金额的全款后，全额计入当期佣金基数计提代理佣金。1.4客户在本合同有效期内签订购房合同，但在本合同有效期届满后一个月内支付购房款的，佳和公司应在客户支付购房款后的2个月内向中原公司支付相应的佣金，中原公司需留下人员办理完成按揭备案事宜；否则，佳和公司有权不向中原公司支付对应的佣金。 《佳州星城项目车位销售代理合同》（编号CD-JD-销售152补05）约定：双方本着平等、自愿、公平、诚信实用的原则，已签订《佳州星城物业销售服务合同》（以下简称原合同）。现双方就增加佳州星城（以下简称本项目）车位销售代理的相关事宜已达成一致意见。第三条：中原物业完成车位销售，在佳和公司收到成交车位全款后，按中原公司销售车位实际成交价的1%，向中原公司支付佣金。第四条：本合同为原合同的补充合同，本合同未涉及的双方权责均遵照原合同履行。二审调查中，双方均陈述《佳州星城项目车位销售代理合同》中的提及的《佳州星城物业销售服务合同》（即原合同）为《营销代理合同》。 二审中有争议的编号（中原公司提供）为2、4、5、8、9、10、11、12、13、14、16、17、18、19、20项下的十五套住宅的合同签订时间、应付房款、2016年3月15日前（营销代理合同有效期届满前）支付购房款金额、2016年3月16日至4月15日（营销代理合同有效期届满后一个月内）支付购房款金额、按揭金额及到账时间分别为：                            编号                       合同签订             时间                       应付房款                       2016年3月15日前支付金额                       2016年3月16日至4月15日支付金额                       按揭金额             及到账时间                               2                       2015年12月11日                       727 187元                       227 187元                       无                       50万元，2016年6月16日到账                               4                       2015年10月18日                       730 115元                       150 115元                       无                       58万元，2016年5月25日到账                               5                       2015年10月18日                       813 398元                       283 398元                       无                       53万元，2016年4月22日到账                               8                       2015年12月13日                       809 911元                       249 911元                       无                       56万元，2016年9月23日到账                               9                       2016年3月6日                       842 981元                       402 981元                       无                       44万元，2016年6月3日到账                               10                       2015年12月13日                       833 122元                       253 122元                       无                       58万元，2016年9月23日到账                               11                       2015年12月13日                       786 624元                                   396 624元                       无                       39万元，2016年6月3日到账                               12                       2015年12月9日                       793 289元                       203 289元                       无                       59万元，2016年6月3日到账                               13                       2015年12月13日                       842 981元                       252 981元                       无                       59万，2016年6月21日到账                               14                       2015年12月13日                       826 387元                       326 387元                       无                       50万，2016年5月25日到账                               16                       2015年12月19日                       793 289元                       193 289元                       无                       60万元，2016年7月13日到账                               17                       2016年1月4日                       836 344元                       326 344元                       无                       51万元，2016年4月22日到账                               18                       2016年1月28日                       799 735元                       209 735元                       无                       59万元，2016年6月3日到账                               19                       2016年2月29日                       811 990元                       251 990元                       无                       56万元，2016年6月3日到账                               20                       2015年7月4日                       723 900元                       293 900元                       无（另有80 000元分别于2016年4月22日、26日支付）                       35万元，2016年7月13日到账                一审中，佳和公司自制的且中原公司无异议的统计表格中载明的提佣比例及佣金金额显示，该十五套住宅的佣金金额分别为7271.87元、8031.27元、8947.38元、8099.11元、8429.81元、8331.22元、7866.24元、7932.89元、8429.81元、8263.87元、7932.89元、8363.44元、7997.35元、8119.9元、7239元，共计121256.05元。 有争议的编号（中原公司提供）为3、4、7、8、9、17、21、25、26、27项下共十个车位的合同签订时间、应付价款、2016年3月15日前（营销代理合同有效期届满前）支付金额、2016年3月16日至4月15日（营销代理合同有效期届满后一个月内）支付金额、按揭或最后一笔分期金额及到账时间分别为：                            编号                       合同签订             时间                       应付             价款                       2016年3月15日前支付金额                       2016年3月16日至4月15日支付金额                       按揭或最后一笔分期金额及到账时间                               3                       2015年12月11日                       156 000元                       52 000元                       无（另有4 000元于2016年9月7日支付）                       按揭10万元，2016年10月25日到账                               4                       2015年12月8日                       160 000元                       50 000元                       无                       按揭11万元，2016年8月17日到账                               7                       2015年12月12日                       158 000元                       78 000元                       80 000元                       分期支付，最后一笔8万元于2018年3月28日到账                               8                       2015年12月9日                       158 000元                       48 000元                       无                       分期支付，最后一笔11万元于2016年6月12日到账                               9                       2015年12月9日                       157 000元                       48 000元                       无                       按揭10.9万元，2016年8月2日到账                               17                       2015年12月8日                       152 000元                       46 000元                       无                       按揭10.6万元，2016年7月29日到账                               21                       2015年12月5日                       158 000元                       78 000元                       无（另有80 315元于2017年3月3日支付）                       分期支付，最后一笔8万元于2017年3月3日到账                               25                       2015年12月11日                       158 000元                       98 000元                       无                       按揭6万元，2016年4月29日到账                               26                       2015年12月10日                       158 000元                       48 000元                       无                       分期支付，最后一笔11万元于2016年7月7日到账                               27                       2015年12月12日                       158 000元                       78 000元                       无                       分期支付，最后一笔6万元于2016年6月27日到账                有争议的编号（中原公司提供）为19、20项下共两个车位的认购合同签订时间、合同签订时间、应付价款、2016年3月15日前（营销代理合同有效期届满前）支付金额、2016年3月16日至4月15日（营销代理合同有效期届满后一个月内）支付金额、按揭或最后一笔分期金额及到账时间分别为：                            编号                       认购合同签订时间                       合同签订时间                       应付金额及付款方式                       佳和公司实收                               19                       2015年12月5日                       2017年8月1日                       160 000元，一次性支付                       160 000元                               20                       2015年12月5日                       2017年8月25日                       160 000元，分期支付                       160 000元                编号（中原公司提供）为32的黄彬与杨蓉签订认购合同时间为2016年7月7日。 一审中，佳和公司自制且中原公司无异议的统计表格中载明的提佣比例及佣金金额显示，该编号为3、4、7、8、9、17、19、20、21、25、26、27项下十二个车位佣金分别为1560元、1600元、1580元、1580元、1570元、1520元、1600元、1600元、1580元、1580元、1580元、1580元，共计18930元。 再查明，已生效的（2018）川01民终16914号民事判决查明的事实中载明：中原公司与佳州公司签订的《玲珑郡项目营销代理合同》约定“八、代理佣金的结算与支付。1.代理佣金结算原则：1.1.客户付款方式为一次性付款的，结算原则为：购房合同生效且甲方收到合同约定的全部购房款总金额后，已收到的全款总金额计入佣金基数计提代理佣金。1.2.客户付款方式为分期的，计算原则为：购房合同生效且甲方收到合同约定的全部购房款总金额后，已收到的全款总金额计入佣金基数计提代理佣金。1.3.客户付款方式为按揭的，结算原则为：购房合同生效且甲方收到合同约定的全部购房款总金额后，已收到的全款总金额计入佣金基数计提代理佣金。1.4.客户在本合同有效期内签订购房合同，但在本合同有效期届满后一个月内支付全部购房款总金额的，甲方应在客户支付全部购房款总金额后2个月内向乙方支付相应的佣金，乙方需留下人员办理完成按揭备案事宜；客户未支付全部购房款总金或有效期届满后乙方未留下人员办理按揭备案事宜，甲方均不向乙方支付该客户合同项下购房款的任何佣金”。 根据双方诉辩意见，本院对本案争议焦点问题评判如下： 一、《07营销代理合同》与《营销代理合同》是否系续签合同关系 一二审已查明，《营销代理合同》约定代理范围为电梯住宅和商业，而《07营销代理合同》约定代理范围为商业。两份合同的代理范围不同，故不存在续签合同关系，《07营销代理合同》与中原公司的诉请并无关系。中原公司的该上诉理由不成立，本院不予支持。 二、佳和公司是否应当向中原公司支付争议十五套住宅、十二个车位的佣金 （一）关于十五套住宅的佣金。佳和公司辩称编号（中原公司提供）为2、4、5、8、9、10、11、12、13、14、16、17、18、19、20项下的十五套住宅因不符合《营销代理合同》第八条第一款第1.4项约定的在代理合同有效期届满后一个月内支付购房全款的支付条件，故其不应向中原公司支付对应佣金。根据已查明事实，第一款第1.1项为客户一次性付款方式的结算原则，第1.2项为客户分期付款方式的结算原则，第1.3项为客户按揭付款方式的结算原则，第1.4项为客户在代理合同有效期内签订购房合同但在有效期届满后一个月内以按揭方式支付房款的结算原则。其中，1.4项约定“客户在本合同有效期内签订购房合同，但在本合同有效期届满后一个月内支付购房款的，佳和公司应在客户支付购房款后的2个月内向中原公司支付相应的佣金，中原公司需留下人员办理完成按揭备案事宜；否则，佳和公司有权不向中原公司支付对应的佣金”，适用此第1.4项的前提为客户在《营销代理合同》有效期内签订购房合同但在有效期届满后一个月内支付购房款。且根据《营销代理合同》第八条第一款的约定，第1.1、1.2、1.3项均在结算原则中明确计提代理佣金的前提为“佳和公司收到合同金额的全款”，而第1.4项仅约定购房款，并未明确为购房全款，不同于（2018）川01民终16914号民事判决中查明的“客户在本合同有效期内签订购房合同，但在本合同有效期届满后一个月内支付全部购房款总金额的”情形，故此处的购房款不宜扩大理解为购房全款。根据《营销代理合同》的约定，代理期限为2015年3月16日至2016年3月15日，则代理合同有效期届满后一个月时间为2016年3月16日至2016年4月15日。根据二审查明事实，该争议的十五套住宅的客户签订购房合同的时间均在《营销代理合同》约定的销售代理期限内，付款方式均为按揭，按揭款均在代理期限届满一个月后即2016年4月15日后到账，除第20号住宅外的前十四套住宅的其余购房款均是在代理期限内即2016年3月15日前支付，第20号住宅亦在代理期限内2016年3月15日前支付373900元中的293900元，另有8万元系在2016年4月15日后支付。故该十五套住宅的佣金计提并不符合适用该第1.4项的前提，不应适用该第1.4项，佳和公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。另外，佳和公司在一二审中均认可在代理期限届满一个月后收到该十五套住宅的按揭款项，该十五套住宅均已付清房款。据此，本院认为该十五套住宅的佣金结算原则符合《营销代理合同》第八条第一款第1.3项“客户付款方式为按揭的，结算原则为：签订合同后，佳和公司收到合同金额的全款后，全额计入当期佣金基数计提代理佣金”的约定，应适用该第1.3项的约定。中原公司已履行该十五套住宅的代理销售义务，且佳和公司已收到该十五套住宅的购房全款，根据权利义务对等原则，佳和公司亦应在收到购房全款后向中原公司支付对应佣金。根据一审中佳和公司自制的且中原公司无异议的统计表格中载明的提佣比例及佣金金额，该十五套住宅的佣金分别为7271.87元、8031.27元、8947.38元、8099.11元、8429.81元、8331.22元、7866.24元、7932.89元、8429.81元、8263.87元、7932.89元、8363.44元、7997.35元、8119.9元、7239元，共计121256.05元。一审法院认定错误，本院依法予以纠正。 （二）关于十二个车位的佣金。佳和公司辩称有争议的编号（中原公司提供）为3、4、7、8、9、17、19、20、21、25、26、27项下共十二个车位因不符合《营销代理合同》第八条第一款第1.4项约定的在代理合同有效期届满后一个月内支付购房全款的支付条件，故其不应向中原公司支付对应佣金。根据二审查明事实，《佳州星城项目车位销售代理合同》第三条约定“中原物业完成车位销售，在佳和公司收到成交车位全款后，按中原公司销售车位实际成交价的1%，向中原公司支付佣金”，第四条约定“本合同为原合同的补充合同，本合同未涉及的双方权责均遵照原合同履行”，双方均陈述《佳州星城项目车位销售代理合同》的原合同为《营销代理合同》，故车位销售代理期限为《营销代理合同》中约定的2015年3月16日至2016年3月15日，则代理有效期届满后一个月时间为2016年3月16日至2016年4月15日。根据已查明事实，该十二个车位可分为两大类，第一类为合同签订时间均在代理有效期内的3、4、7、8、9、17、21、25、26、27项下共十个车位。根据付款方式，该十个车位又可分为按揭支付和分期支付两种情况。第一种为编号3、4、9、17、25项下共五个车位为按揭支付，按揭款均在代理期限届满一个月后即2016年4月15日后到账，除第3号车位外的其余四个车位的其余款项均是在代理期限内即2016年3月15日前支付，第3号车位亦在代理期限内2016年3月15日前支付156000元中的52000元，另有4000元系在2016年4月15日后支付，佳和公司认可均已收到全款；第二种为编号为7、8、21、26、27项下共五个车位为分期支付，佳和公司认可均已收到全款。第二类为在认购合同签订时间在代理有效期内但合同签订时间在代理有效期届满后签订的编号为19、20号项下的两个车位。其中，第19号车位付款方式为一次性支付，第20号车位付款方式为分期付款，佳和公司认可均已收到全款。前已论述，适用《营销代理合同》第八条第一款第1.4项的前提为客户在《营销代理合同》有效期内签订购房合同但在有效期届满后一个月内支付购房款。前已论述，第1.4项中的购房款不宜扩大理解为购房全款。据此，争议的十二个车位的佣金计提并不符合适用该第1.4项的前提，不应适用该第1.4项，佳和公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。鉴于佳和公司认可均已收到全款，根据《营销代理合同》第八条第一款的约定，编号3、4、9、17、25项下五个车位应适用第1.3项为客户按揭付款方式的结算原则，编号为7、8、21、26、27项下五个车位应适用第1.2项为客户分期付款方式的结算原则。而编号19、20项下两个车位的认购合同签订时间均在代理期限内，但合同签订时间、实际付清全款时间均在销售代理期限届满后，双方对此情况下佳和公司是否有权不支付对应佣金未作出约定，而佳和公司认可收到该两个车位全款亦可视为佳和公司接受中原公司的该代理销售行为，根据权利义务对等原则，佳和公司应支付中原公司对应佣金。根据一审中佳和公司自制的且中原公司无异议的统计表格中载明的提佣比例及佣金金额，该编号为3、4、7、8、9、17、19、20、21、25、26、27项下十二个车位佣金分别为1560元、1600元、1580元、1580元、1570元、1520元、1600元、1600元、1580元、1580元、1580元、1580元，共计18930元。该18930元佣金与一审法院支持的编号（中原公司提供）为1、5、12、13、15、18、22、23、24、28、31项下十一个车位的佣金17350元，共计36280元，一审法院认定错误，本院依法予以纠正。 另外，对于中原公司主张的编号为32号项下的黄彬与杨蓉、罗永强与吕华项下两个车位共计3160元的佣金，因中原公司仅举证黄彬与杨蓉签订认购合同的时间，却未举出黄彬与杨蓉、罗永强与吕华实际购买车位的相应证据且佳和公司不予认可，故一审法院对此不予支持并无不当，本院依法予以维持；对于中原公司主张的黄威格、冯梅、黄琰惠项下各增加支付购房款6000元产生共计180元佣金，因中原公司亦未举证证明，故一审法院对此不予支持并无不当，本院依法予以维持。 综上，佳和公司应付中原公司住宅和车位的代理佣金认定为129068.31元＋5514.55元＋19265.94元＋121256.05元＋36280元＝311384.85元。 三、佳和公司向中原公司支付损失赔偿金的起算时间 一审已查明，《营销代理合同》第八条约定的佣金结算及支付办法为佣金按月度结算。中原公司应于每月第1个工作日前提交上月实际销售佣金结算单，待佳和公司审核无误，且中原公司向佳和公司开具相应金额的发票后，佳和公司将中原公司的当期销售佣金转入中原公司指定的账户。但中原公司并未举证证明双方在本案一审起诉之日前按照约定的程序进行过结算。故一审法院从公平出发按银行同期贷款利率自中原公司起诉之日即2018年5月17日支持损失赔偿金并无不当，中原公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，中原公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销成都市成华区人民法院（2018）川0108民初4018号民事判决； 二、成都佳和万兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向四川中原物业顾问有限公司支付代理佣金311384.85元；并支付以上述未付代理佣金作为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率标准，从2018年5月17日起计算至实际付清之日止的资金占用利息损失； 三、驳回四川中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6273元，减半收取3136.5元，财产保全费2170元，共计5306.5元，由成都佳和万兴房地产开发有限公司负担。二审案件受理费3171元，由成都佳和万兴房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张引千 审判员  夏 伟 审判员  何广智 二〇二〇年三月十七日 书记员  胡晓红