成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初3221号 原告：罗丽华，女，汉族，1982年10月14日出生，住成都市锦江区。 被告：任智，男，汉族，1995年9月12日出生，住四川省宣汉县。 原告罗丽华与被告任智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗丽华、被告任智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗丽华向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付拖欠的房屋水电费合计1,900.6元，开、换门锁180元，家电及电路维修费2,340元，家具和卫浴设施更换及修复费3,970元，墙面装饰修复1,015元，卫生费200元，下水道疏通费600元。因物业墙面及家电家具恢复时间长达15天的租金直接损失690元，合计10,895.6元；2．判令被告支付违约金1,300元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月26日，原被告就原告所有的位于成都市成华区蓝光东方天地7栋1单元1806号物业签订房屋租赁合同，约定租期一年、月租金1,300元、房屋水电费用由被告承担，被告应保持房屋整洁、不损坏房屋设施，双方不得在租赁期限届满提前解除合同。2019年2月26日，被告在租期未满，没有进行预先通知的情况下突然搬出房屋，电话关机。原告多次联系被告无果，又因被告未将房屋钥匙交还给原告，原告只好请开锁工人开门换锁，并支付相关费用。开门后发现被告已将自己物品搬走，房屋空置但损毁严重，原告随后报警。经原告查验，发现被告拖欠水费、电费，家具及卫浴设施、室内电视和电视机顶盒、洗衣机、冰箱、空调无一能正常使用，房内三门衣柜、床头柜、床、淋浴器、水龙头、马桶均被损坏，室内脏乱，床垫、地面污渍无法去除。原告为维修、修复支付了相应的费用。综上，被告严重违反合同约定，原告为维护自身权益提起诉讼。 被告任智辩称，1．双方于2018年4月27日在成都市蓝光东方天地7幢1单元1806号房屋签订房屋租赁合同，双方签订的合同上明显有原告涂改后的字迹；2．水电费用完全不合逻辑，前后自相矛盾；3．我在2019年2月18日晚10点左右警察出警后当日搬离，搬离的原因是我提前告知了原告不再续租，原告要求我尽快搬离并把欠的费用交了，然后我就搬离了；4．我没有如原告所说对原告出租的房屋进行恶意破坏、损毁房屋中任何属于原告的物品及设施。 经审理查明，2018年4月26日，罗丽华（甲方、出租方）与任智（乙方、承租方）签订《租房协议》一份，约定：甲方将成都市成华区蓝光东方天地7栋1单元1806号物业出租给乙方使用，乙方居住总人数不得超过2人；租赁期共12个月，自2018年4月27日起至2019年4月26日止；该房屋月租金1,300元，物管费每月45元，电视机宽带费每月35元，租金加物管加电视宽带合计每月80元，以上费用乙方每2月交付给甲方一次，交纳期限为期末前10日内支付；乙方向甲方支付首期租金加物管加电视及宽带合计4,060元，在签订本合同之日起1日内付清，此费用对应租期为2018年4月27日起至2018年6月26日止；双方签订本合同之时乙方需同时支付给甲方守约押金1,300元，租期届满，乙方需按时按期搬离此物业后，双方方可对物业、设备、款项等进行交割清算，若物业及设施无损坏无遗失，乙方未清欠水、电、气、物管等相关费用、乙方未有其他违约违法行为情况发生的前提下，且卫生保持良好，甲方应于当日将押金（无息）退还给乙方，若乙方不能按时按期全部搬离，乙方每逾期一天的房租甲方按三天计收，连续逾期三天后，甲方有权自行开门锁并自行处理一切相关物品，并有权继续向乙方追索相关损失，一切后果乙方自负；乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，按时交纳水、电、气等费用，水、电、气乙方入住时底数各是水17吨、电547.4度；租期未满双方均不得提前解除合同，否则视为违约，违约方需向守约方支付一个月的租金作为违约金赔偿；甲方提供完好无问题的家电和家俱，但如果在使用中发生问题，维修由乙方自行处理，租期完毕后，完整无问题退回给甲方；该物业（房屋设备清单）包括家电（液晶电视，冰箱，洗衣机，空调，抽油烟机，热水器，浴霸），家俱（1.5米床，衣柜，椅子，床头柜，沙发，茶几，窗帘）等内容。协议签订后，任智入住案涉租赁房屋。 另查明，2019年2月18日，罗丽华通过微信要求任智支付水电费，任智回复“过段时间还要用走之前一起给你”、“我这两天回去好好把表对一下”、“我在出差我女朋友在家”等，罗丽华回复“你对你的，今天我会请电工停电”，并于当日13点39分向任智发出通知，告知任智应在当日18：00前支付已发生的水电费，其余水电费在离开物业时清算，若任智未按时支付，将请电业局工作人员上门断电，若任智无力支付水电费，尽快搬离物业，视为任智已放弃继续租赁权，会将物业转租给第三方；任智通过微信回复“合同26号到期”，其后双方发生言语争执。同日，罗丽华、任智因房屋租赁事宜发生纠纷于当日22时0分报警，成都市公安局成华区分局跳蹬河派出所（以下简称跳蹬河派出所）接警后立即出警，处理结果为罗丽华、任智自行协商解决。2019年2月26日，罗丽华向公安报案，跳蹬河派出所接警后出具《接（报）处警登记表》，载明：接警内容为“2019年2月26日9时40分，接指令在蓝光东方天地有人报警称自己的出租房被破坏”，处警情况为“了解系罗丽华在蓝光东方天地7栋1806的房屋出租给任智，后因任智将该房屋内的家具、家电等物进行了破坏，故报警”。 庭审中，任智举出证人出具的证明，拟证明其在2019年2月18日收到罗丽华的催交水电费通知后，于当日18：30开始搬离租赁房屋，认可其搬离时未通知罗丽华、未作交接、未交还钥匙。 庭审中，罗丽华称，其没有让任智搬离，任智是主动搬走且没有通知，也没有做任何交接，因不清楚任智何时搬走，只能确定任智在合同到期之日即2019年4月26日搬走。 还查明，任智向罗丽华支付押金1,300元，罗丽华尚未退还。另，任智分别于2018年4月26日、2018年6月18日、2018年8月15日、2018年10月18日、2018年12月18日向罗丽华支付3,660元、2,925.6元、3,320元、3,132元、3,040元。任智称其支付的为2018年4月27日至2019年2月18日的房租以及该期间的水电费，仅余2018年12月18日至2019年2月18日期间的水电费596元未支付；罗丽华称任智所支付的前述费用中包含2018年4月27日至2019年2月18日的房租、部分电费，但2018年12月18日至2019年2月18日期间的电费未支付，从未支付过水费。 庭审中，罗丽华举出案涉房屋自2018年5月至2019年1月的水费、电费交费记录，拟证明任智所欠水电费由其代交，其中2018年12月19日的交费记录显示2018年10月10日至2018年11月26日期间代收水费为79.74元、代收电费279元，2019年1月23日的交费记录显示2018年11月26日至2018年12月24日期间代收水费为14.3元、代收电费210元。 庭审中，罗丽华、任智共同确认案涉房屋中存在几户合租，任智不直接向物业公司交纳水电费，由罗丽华告知任智交费金额后支付。 庭审中，罗丽华举出房屋照片，拟证明房屋家具、家电及装修被任智损坏；举出购置家具（三门衣柜、床头柜、床、床垫）的收据，拟证明购置家具价值1,700元；举出成都广电公司的价格公示目录照片、与苏宁电器客服的聊天记录，拟证明购置物品的价值为电视机机顶盒480元、机顶盒遥控器20元、机顶盒补卡50元、电视遥控器110元、空调遥控器110元；举出购买乳胶漆等装修材料的收据，拟证明为修补被破坏的墙面支出635元；举出卫浴送货单，拟证明购买更换卫浴价值1,260元；举出水电工出具的收据，拟证明支出电器检修费、电路重排材料及人工费、卫浴及家具清运费、新卫浴设施安装费、卫生间下水道疏通材料及人工费合计3,100元等。 上述事实，有原、被告身份信息、《租房协议》、微信聊天记录、报警记录等证据，以及原、被告当庭陈述在案为证。 本院认为，原、被告签订《租房协议》合法有效，双方均应履行各自合同义务。原告依约向被告交付了出租房屋，被告应当按照约定支付相关费用以及在租赁期满时向原告交还房屋。被告主张在租赁期满之前已搬离房屋，但擅自搬离未与原告交接，且所举证据不足以证实该主张，故本院不予采纳。原告主张被告在租赁期满后搬离且在当日自行收回房屋，故本院予以确认。对于原告的各项诉讼请求，本院依次评述如下： 一、对于原告主张的欠付水电费。本院认为，双方合同未明确约定水电费交纳时间、交纳标准，原告所举水电费交费记录显示案涉房屋的交费情况，但案涉房屋存在合租，被告亦支付过部分费用，原告所举证据不足以证实被告实际欠费金额。被告自认欠付费用596元，故对于原告该项主张，本院在前述限额内予以支持。 二、对于原告主张的开、换门锁，家电及电路维修费，家具和卫浴设施更换及修复费，墙面装饰修复，卫生费，下水道疏通费，因物业墙面及家电家具恢复时间的租金损失。本院认为，根据双方合同约定，被告在租期届满后应当向原告退回完整无问题的家电、家俱并保证物业及设施完好，被告未与原告交接擅自搬离以致原告自行收房，对于原告主张的家电、家俱等损失应予赔偿。但原告所举证据不足以证实损失大小以及与被告所租案涉房屋部分的关联性，综合考虑本案纠纷的酿成以及租赁方使用损耗的可能，酌情确定原告前述损失为600元。 三、对于原告主张的违约金。被告欠费未支付且未交割，构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，原告有权不向被告退还已收取的押金1,300元，故对于原告请求被告支付违约金人民币1,300元之诉请，本院不再支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告任智于本判决书生效之日起十日内向原告罗丽华支付欠款596元以及损失赔偿款600元，共计1,196元； 二、驳回原告罗丽华的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费105元，本院减半收取计52.5元，由被告任智承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  苑颖 二〇二〇年三月二日 书记员  刘丽