安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初8434号原告：中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行，住所地安徽省合肥市西七里塘，统一社会信用代码91340100711020729A。负责人：项明菁，该行行长。委托诉讼代理人：王正国，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：陆振涛，男，1994年1月18日出生，汉族，住安徽省利辛县。原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行（以下简称“农行蜀山支行”）与被告陆振涛金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行蜀山支行的委托诉讼代理人王正国到庭参加诉讼，被告陆振涛经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行蜀山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告欠款本金284839.21元、利息合计7049.67元(按借款合同约定利率暂计算至2019年7月30日，款清息止)、律师费4000元;2、判令对被告抵押的房产【坐落：安徽省长丰县双墩镇泉阳路北侧中环城玫瑰公馆15幢3302室，产权证号：皖（2017）长丰不动产权第0031928号】进行柏卖、变卖，原告有权从拍卖、变卖所得价款，就诉讼请求第一项所确定的债务及诉讼费的给付享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月21日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：由原告向被告提供人民币29.9万元的个人住房贷款，贷款期限360个月。借款利率按同期中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行，此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整。被告按月等额本息还款，如被告逾期归还本金，原告有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息。同时约定被告提供名下房产【坐落：安徽省长丰县双墩镇泉阳路北侧中环城玫瑰公馆15幢3302室，产权证号：皖（2017）长丰不动产权第0031928号】作为抵押，于2017年11月16日办理了抵押登记。诉讼管辖约定为原告所在地法院。原告于2016年1月21日发放贷款，己履行合同义务。现被告违约不足额还款，根据借款合同第十一条11.4(2〕约定，“借款人未按约足额还款”，原告有权向被告提前收回己发放借款，截止到2019年7月30日被告尚有借款本金284839.21元需还。原告迫于无奈，只得诉至贵院，请求判如所请。庭审中，原告变更第一项诉请为判令被告依法偿还原告欠贷本金280962.32元、利息3445.79元（按借款合同约定利率暂计算至2020年2月13日，款清息止）。被告陆振涛未答辩，亦未提供证据，视为放弃其诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，中国农业银行股份有限公司合肥高新技术开发区支行与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为人民币贰拾玖万玖仟元整，借款用途为购买住房，购买的房产位于长丰县双墩镇泉阳路北侧中环城玫瑰公馆15幢3302室，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名合肥中环北城置业有限公司，开户行农行合肥高新支行，账号12×××39，本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，本合同项下借款采取抵押作为担保方式，抵押物为长丰县双墩镇泉阳路北侧中环城玫瑰公馆15幢3302室，建筑面积87.25平方米，购房总价为399005元；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2017年11月16日，双方至长丰县国土资源局就案涉长丰县双墩镇泉阳路北侧中环城玫瑰公馆15幢3302室房屋办理了抵押登记。2016年1月21日，中国农业银行股份有限公司合肥高新技术开发区支行向被告发放房屋按揭贷款299000元，款项转入合同约定的合肥中环北城置业有限公司的账号12×××39的账户，借款凭证上载明：借款日期2016年1月21日，到期日期2046年1月20日，还款周期月，还款日21日，执行利率4.9%，逾期利率7.35%等。取得借款后被告自2016年2月21日起开始依约按月偿还借款本息，2019年2月至6月期间被告未还款，2019年7月后被告虽有还款但均未足额还款。截止2020年2月14日,被告尚欠借款本金280962.32元、利息3445.79元。另查明，根据中国农业银行股份有限公司安徽省分行的文件要求，农行蜀山支行对辖区内银行网点实行统一管理，原中国农业银行股份有限公司合肥高新技术开发区支行网点的诉讼均由农行蜀山支行名义进行。再查明，原告为实现包括案涉债权，与北京大成（合肥）律师事务所签订了《委托代理协议》，原告支付了律师代理费4000元。本院认为，原、被告之间的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应履行各自义务。被告借款后，应当按约还本付息，现其未按约定按期足额偿还借款，该行为显属违约，现原告要求提前收回剩余全部借款本金280962.32元有事实及法律依据，本院予以支持，另被告应依约支付借款利息（截至2020年2月14日为3445.79元，之后的利息应依据案涉的《个人购房担保借款合同》约定支付至款清日止）。原告主张律师费4000元有合同依据，且其提交了相关的票据，对该项费用，本院予以支持。双方就案涉抵押物办理了抵押登记，现原告要求就抵押物优先受偿有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆振涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行借款本金280962.32元及截止2020年2月14日的利息3445.79元（之后的利息应依据案涉的《个人购房担保借款合同》约定支付至款清日止）；二、被告陆振涛于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行律师费4000元；三、原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行对被告陆振涛提供抵押担保的坐落于长丰县双墩镇泉阳路北侧中环城玫瑰公馆15幢3302室房屋（不动产权证号：皖（2017）长丰不动产权第0031928号）折价或者拍卖、变卖后的价款有权在上述第一、二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费5738元，财产保全费1999元，合计7737元，由被告陆振涛负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  司明秀人民陪审员  魏 琼人民陪审员  周 雷二〇二〇年三月二十六日书 记 员  周 丽附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。