成都市温江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0115民初705号 原告：四川省汇佳房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区簇桥乡环形路西段1号、2号。 法定代表人：陈三军，董事长。 被告：恒大地产集团成都有限公司，住所地四川省成都市青羊区提督街99号恒大广场36层。 法定代表人：杨珩，董事长。 被告：四川亚天瑞和投资有限公司，住所地四川省成都市温江区金马镇一元街17号。 法定代表人：杨珩，董事长。 原告四川省汇佳房地产开发有限公司（以下简称汇佳公司）与被告恒大地产集团成都有限公司（以下简称恒大公司）、四川亚天瑞和投资有限公司（以下简称亚天公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法进行审理。 汇佳公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同承担逾期归还汇佳公司借款81,158,098.52元的违约金20,614,157.02元（以成都市中级人民法院（2019）川01执529号执行完毕通知书确定的二被告拖欠原告的借款81,158,098.52元为基数，从2017年11月6日应付清款项之日起至2019年3月28日付清款止，共计508天，按合同约定的每天万分之五计算）；二、本案诉讼费由恒大公司承担。事实与理由：2016年5月7日，原告汇佳公司与恒大公司签订了《成都温江区金马项目合作开发协议》约定：双方愿意通过对项目公司（亚天公司）共同持股的方式合作开发该项目地块；第三条第3项：项目公司欠汇佳公司借款人民币约141,789,300元，在项目首次开盘后，按当月实际销售额回款金额的35%专项用于归还汇佳公司借款，直到借款全部归还完毕，每月开始后5个工作日内结算上月应归还借款金额并支付给汇佳公司。第五条第2项：汇佳公司不参加项目公司的具体运作管理，但对项目公司的经营状况和财务状况等享有知情权和监督权；汇佳公司可委派一名财务人员到项目公司工作，代表汇佳公司行使相关监督权。2016年6月6日，恒大公司对亚天公司完成增资入股，同时变更了董事会成员和法定代表人。2016年6月7日，汇佳公司与恒大公司签订了案涉项目《地块移交清单》《合同移交清单》，由恒大公司全权经营项目公司并掌控项目公司的印章及合同、证照资料。2016年10月25日，汇佳公司与恒大公司签订了《合作备忘录》，再次约定汇佳公司在合作中享有知情权、建议权，不参与经营管理，项目公司应归还借款141,789,300元不变，由二被告共同归还，归还时间按原约定的2016年12月31日前恒大御景开盘后，按每月35%的销售收入专款专项支付给甲方，至此原告已履行完全合同义务，没有任何违约行为。2017年6月9日，亚天公司取得恒大御景项目的《商品房预售许可证》。2017年6月18日，恒大御景项目正式开盘销售，二被告仍然拒不接受汇佳公司派去的财务人员王莉去项目公司工作，经汇佳公司发函催告要求二被告提供案涉项目的销售收入，以及项目公司的经营状况和财务状况，按时归还借款、支付利润等，但二被告根本置之不理，等于完全剥夺了汇佳公司应享有的知情权和监督权，其行为严重违约。迫不得已汇佳公司于2017年8月31日向成都市中级人民法院提起诉讼，依法向二被告主张权益，案号（2017）川01民初3121号，于2018年6月20日成都市中级人民法院作出一审判决，支持了汇佳公司偿还借款121,789,300元、支付保底利润23,000,000元、股权转让款10,000,000元的诉讼请求。同时判令二被告支付逾期归还借款的违约金（以121,789,300元为基数，以每日万分之五为标准，从2017年9月1日起至付清之日止）。但二被告不服，上诉至四川省高级人民法院，案号（2018）川民终973号，于2019年1月17日作出终审判决，维持了一审判决一、三、四项，对第二项以汇佳公司8月起诉之时其销售收入不足以支付汇佳公司延迟支付土地价款违约金为由，给予了改判。汇佳公司不服，向最高人民法院提起了再审，案号（2019）最高法民申4417号，于2019年9月28日最高院下达民事裁定书，以2017年6月18日开盘后，6月、7月分别实现销售回款103,690,000元、55,110,000元，至2017年8月汇佳公司起诉时，亚天公司对汇佳的应付款金额，也不足以覆盖汇佳公司对亚天公司的赔偿之债，驳回了汇佳公司的再审请求。现该案已审理终结，根据四川省高级人民法院（2018）川民终973号民事判决和（2019）01执529号执行完毕通知书确认：在品迭二被告主张的延迟交纳土地出让金违约金68,330,682.48元及资金占用损失、执行费共计75,655,229.12元后，二被告仍然拖欠原告的借款81,158,098.52元，直至2019年3月28日才付清，同时查明二被告隐瞒银行账户14个，隐瞒银行销售回款数额。根据新证据2019年7月15日原告从成都市温江区房产管理局查询得知，截至2017年10月31日，案涉恒大御景项目实现销售收入652,766,065.13元，乘以35%其金额为：228,468,122.8元，按照《合作备忘录》第2条按销售收入约定的35%专款专项支付甲方借款及各种费用的规定，2017年10月31日前，二被告就完全具备支付清原告的借款、利润款、股权款共154,789,300元的条件。根据新证据温江区税务局提供的2017年度亚天公司的所得税报表显示，截至2017年12月31日，亚天公司案涉项目实现预收账款1,680,429,214.83元，该报表为亚天公司亲自填报，真实合法有效，与上述新证据形成证据锁链充分证明2017年10月31日前二被告完全具备支付清原告借款等。根据二被告向成都市中级人民（2017）川01民初字第3121号案提供的证据31页充分证明：案涉恒大御景项目每月销售回款金额统计，截止2017年10月31日，销售回款合计604,486,593元，按《合作开发协议》约定的销售回款金额的35%计算，其金额为：211,570,307.55元，即按照销售回款计算，2017年10月31日前也完全具备支付清原告的借款等154,789,300元的条件。根据以上新发现的客观事实证明，无论是按照《合作开发协议》第三条3项或按照《合作备忘录》第2条的约定，2017年10月31日前都完全具备支付清原告各项费用的条件。由于二被告隐瞒销售收入，隐瞒银行回款，拒不履行合同约定的支付义务，已严重违约，二被告应从2017年11月6日应付款之日起至2019年3月28日付清款之日止（共508天），按《合作开发协议》第六条2项的约定，向原告支付违约金20,614,157.02元。因二被告严重违约导致本诉讼产生，应承担全部诉讼费用。综上所述：二被告逾期归还原告借款共计154,789,300元属实，在品迭二被告主张的土地出让金违约金后仍拖欠原告借款81,158,098.52元。根据新证据形成证据锁链充分证明：2017年10月31日前，二被告就具备支付清原告所有费用的条件，根据《合作开发协议》的约定，二被告应当在2017年11月5日前支付清借款81,158,098.52元，但却找借口拒不归还，构成严重违约。二被告应当从2017年11月6日起向原告支付违约金直至2019年3月28日付清该借款为止。故诉至法院，望判如所请。 本院经审查认为，汇佳公司要求恒大公司、亚天公司共同承担逾期归还其借款81,158,098.52元的违约金20,614,157.02元的诉讼请求与其在（2017）川01民初3121号案件部分诉讼请求重合。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，汇佳公司曾于2017年向成都市中级人民法院起诉要求恒大公司、亚天公司支付借款121,789,300元及违约金等，该院对该借款及违约金予以了支持。恒大公司、亚天公司对该判决结果不服提起上诉，四川省高级人民法院在（2018）川民终973号案件中以汇佳公司起诉之时，亚天公司未向汇佳公司支付剩余借款121,789,300元不构成违约为由，对成都市中级人民法院支持汇佳公司借款违约金的判决内容予以了撤销。后汇佳公司不服提起了再审，最高人民法院在（2019）最高法民申4417号案件中驳回了汇佳公司的再审申请。现汇佳公司主张的借款违约金系在（2017）川01民初3121号案件、（2018）川民终973号案件及（2019）最高法民申4417号案件中已经做出处理，并未得到支持的请求，其提起本案诉讼已经构成重复起诉。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第二百四十七条规定，裁定如下： 驳回四川省汇佳房地产开发有限公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王荔 二〇二〇年三月十一日 书记员  苟涛