本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初539号原告：孟阳，女，1975年11月19日出生，汉族，本溪市人，无业，住本溪市。委托诉讼代理人：王有梁、刘洋，辽宁三业律师事务所律师。被告：刘丽，女，1944年4月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪钢铁（集团）有限公司退休职工，住本溪市平山区。委托诉讼代理人：王彬，本溪市平山区显明法律服务所法律工作者。原告孟阳与被告刘丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟阳的委托诉讼代理人王有梁、被告刘丽的委托诉讼代理人王彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告71606.52元，包括：财产损失1.06万元、租房费损失4.5万元、承租房屋取暖费10634.52元、租房期间的被褥床垫损失1965元、在枫叶宾馆住宿7天产生损失3177元；2、鉴定费500元、保全费860元、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系邻居关系，被告房屋在原告楼上，2017年10月20日晚23:30左右，被告家暖气爆裂漏水，致使原告家财产受到损失，无法居住。原告在社区的帮助下，先在本溪市枫叶宾馆居住11天。后因赔偿问题不能达成一致意见，被告不配合原告确定损失，原告无奈在外租房居住并购买了被褥。在诉讼过程中被告也不积极配合诉讼，直至原告申请保全，被告才委托律师应诉，致使原告不敢对受损房屋进行维修，原告在外租房居住至今。原、被告仍因赔偿问题不能达成一致意见，原告提起诉讼。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告是登记的房屋所有权人，暖气爆裂是因为供暖公司打压造成的，包括原告自己起初都认为是供暖公司的责任，应由供暖公司赔偿原告的损失，被告只同意在合理范围内给予原告一定的补偿；2、原告房屋已经使用15年以上，有损耗属于正常现象，从照片也能看出装修本身就有损坏，不都是因被告家跑水造成的；3、鉴定报告中列明的原告损失存在重复评估情况，没有考虑物品的使用年限及折旧程度，评估价值过高，原告家地板面积仅有24平方米，大白损失却凭空杜撰出了4000元，超出市场平均价格；客厅吊棚仅有一小块开胶，报告按整体进行评估不合理；客厅壁柜门边属于自然损耗而非水毁；窗帘清洗费过高；门口鉴定的是重新安装价值而非维修价值；卫生间扣板不能证明是跑水水造成的；地板没有鼓起发霉现象。本次跑水没有造成地板损坏；床垫本身就很脏，而且鉴定当日没有看到水淹痕迹；书柜背板是开胶，没有损坏；床和床头柜没有损坏；跑水并不能造成电路损坏。窗口和门口本来就是用螺丝钉固定的，足见是自然损耗，不是此次跑水造成的；鉴定报告中写明的被褥被告在鉴定当日都没有看到，是鉴定机构根据照片作出的；4、原告一直未在涉诉房屋内居住，在鉴定当日就可看出该房屋内没有基本生活用品，而暖气也处于停工状态，跑水时发生在凌晨左右而家中无人，足见原告并不在家中居住，不应支持原告的宾馆住宿费和房屋承租费；原告提交的社区证明中没有制作人和负责人的签字；原告所提交的租房合同中写明10月24日开始承租房屋，与在宾馆居住的日期相矛盾；原告提交的所谓出租人出具的收条不具有真实性。从原告提交的取暖费发票来看，出租人刘思玉与原告都是中心医院职工，故证据不能采信。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系邻居关系，被告居住在原告家楼上。2017年10月20日晚，因被告家暖气跑水，给原告造成财产损失。本溪市平山区人民政府工人街道办事处曙光社区于2018年8月14日给原告出具情况说明一份，内容为“……2017年10月20日夜里，由于沈阳市惠涌供暖公司进行供暖打压试水，导致孟阳楼上邻居汝绍忠和刘丽家暖气爆裂漏水，给孟阳家及楼下2胡居民家造成了一定的经济损失。当日，连利也曾向公安机关报案。由于家中受淹严重，无法居住，自10月21日起在本溪市枫叶宾馆居住共计11天……”。原告及家人于2017年10月21日入住本溪枫叶商务酒店，于2017年10月21日离店，共计花费3177元（其中包括7天早餐券、每天15元，共计105元）。案件审理过程中，经原告申请，本院通过本溪市中级人民法院选择本溪市众合信价格评估有限公司对原告家的财产损失进行评估；被告对原告家受损物品无异议的项目包括：大白（含墙体清理及人工费）、客厅吊棚维修、客厅壁柜封边条维修、窗帘清洗、橱柜门维修、4个门口，上述六项财产损失的评估价格为5410元；被告对原告家受损物品有异议的项目包括：卫生间扣板200元、地板（含人工）1200元、两个床垫共计350元、书柜背板更换150元、旧床600元、床头柜2个共计100元、电路检修150元、壁柜柜门维修200元、窗口4个共计1020元、暖气包柜2个共计600元、3条棉被翻新共计320元、3条棉褥子翻新共计300元。原告预交鉴定费500元。被告对鉴定报告提出了异议，异议的主要内容为：1、关于无异议部分，是项目无异议，而非价格无异议，大白鉴定价格过高，客厅吊棚已经使用15年以上脱落是正常现象，客厅壁柜及橱柜门维修价格过高，门口鉴定的不是维修价格，窗帘清洗费过高；2、有异议部分不能证明损坏和水淹，鉴定过程中没有看到被褥和壁柜柜门；3、原告家房屋装修已经超过15年，鉴定过程中没有考虑折旧率。本溪市众合信价格评估有限公司。针对被告的异议作出了书面答复，主要内容为：1、我公司评估价格报告中涉及到的大白问题，记录的是建筑面积也是平面面积，并不代表实际墙面及天棚面积，异议人所提出的35平方米并不合理。大白价格中包括人工、材料以及对墙体清理清运的全部费用；2、我公司评估目的是为委托方提供价格上的参考依据。损坏原因以及其他因果关系并不在我公司业务范围内；3、评估维修费、清洗费并不涉及到折旧费用，包括人工、辅料、运输费等；4、我公司评估结论书中所涉及的所有价格均为市场平均中准价格，所有维修费用均包括人工费；5、扣板及地板等7-15项已经作为异议项，请双方向法院自行提交相关证据证明。扣板已变形，价格包括整体拆除且需要更换内部龙骨价格。地板价格包括人工费、运费、拆装费等。本院认为，本案的争议焦点如下：原告主张的各项损失有无事实及法律依据。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，被告房屋的暖气爆裂给原告造成财产损失，应由被告承担赔偿责任，赔偿范围应该包括原告的财产损失及其他必要损失。关于原告家的财产损失。1、被告对鉴定报告中的6个无异议项的鉴定价格提出了异议，但是没有提供证据证明；2、关于被告提出异议的16项，结合原告的事发当日的录像来看，原告家中受损情况是从棚顶开始成流的往下淌水，床垫、被褥均被水浸泡，卧室地板、客厅地砖、卫生间地砖上均有积水，再结合事后照片来看地板有鼓起现象、卫生间扣板损坏、书柜背板脱落、床上有水渍、柜门受损，故对于鉴定报告中的扣板（卫生间）、地板、床垫、书柜背板、床（旧）、床头柜、壁柜柜门、窗口、暖气包柜、棉被、棉褥子实际受损的事实本院予以确认，对于该16项损失本院予以支持；因原告家从棚顶开始成流淌水、水淹情况较为严重，故从保障公民基本生命健康的角度，进行电路检修符合生活常理；虽然原告家的受损装修部分并非全新，但是使用年限与有无实际使用价值并非同一概念，结合生活实践，拆除达到使用年限装修部分的居民并不多见，精心维护家庭装饰装修以延长其使用年限才更符合生活常理，故对于被告辩称超过使用年限的装饰装修部分没有价值一节，本院不予支持。综上所述，原告家的财产损失共计10600元，应由被告赔偿。关于宾馆住宿费。如前所述，原告家从棚顶开始成流淌水、水淹情况较为严重，床垫、被褥均被水浸泡，卧室地板、客厅地砖、卫生间地砖上均有积水，原告家中有幼儿，房屋的该种情况确实不符合基本居住条件，原告提交的本溪枫叶商务酒店宾客账单上写明的入住时间与原告家中被淹时间一致，故原告的宾馆住宿费应由被告赔偿，但对于宾馆住宿期间的早餐，仅能酌情予以补偿，共计支持住宿费（含早餐补偿）3125元。关于租房期间的被褥损失。在家中受损后，原告及家人在宾馆住宿11天，宾馆住宿期间无需替代被褥，11天已经具备了被褥清洗时间，对于原告的该项主张，本院不予支持。关于租房费。如前所述，原告家从棚顶开始成流淌水、水淹情况较为严重，床垫、被褥均被水浸泡，原告家中有孩子，房屋的该种情况确实不符合基本居住条件，故可以酌情支持原告的租房费。虽然原告提供了房屋出租合同及付款凭证，但是原告家受损房屋的建筑面积是53.1平方米，而原告主张承租的房屋建筑面积为136.07平方米，原告主张的承租房屋与受损房屋的规格不一致，故对于原告主张的房屋租金本院不予支持。关于原告主张的租房时间为两年半一节，本院认为原告房屋受损发生于2017年10月20日，原告于2018年10月提起诉讼，原告主张的租房时间过长，本院不予支持。本院结合原告房屋受损情况、当地的市场价格及生活常理，酌情支持原告房屋租金损失4000元。综上，支持原告财产损失10600元、宾馆住宿（含早餐补偿）3125元、房屋租金损失4000元、鉴定费损失500元，共计18225元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告刘丽于本判决生效后10日内赔偿原告孟阳财产损失10600元、鉴定费损失500元，共计1.11万元；二、被告刘丽于本判决生效后10日内赔偿原告孟阳宾馆住宿（含早餐补偿）损失3125元；三、被告刘丽于本判决生效后10日内赔偿原告孟阳房屋租金损失4000元；四、驳回原告孟阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费860元（原告孟阳已预交），由原告孟阳负担658元、由被告刘丽负担202元。案件受理费1900元（原告孟阳已预交），由原告负担1644元、由被告刘丽负担256元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  马 洋人民陪审员  任凤云人民陪审员  赵 晖二〇二〇年三月二十三日法官助理张迪书记员孙瑶附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。