广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初165号原告：广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司，住所地：清远市广州后花园有限公司一号区***面102房。负责人：姚捍芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵芷然，广东伟通律师事务所律师。被告：刘统群，女，1973年2月12日出生，汉族，住广州市越秀区***************，公民身份号码440************02X。委托诉讼代理人：黄志勇，男，1973年6月13日，住广州市越秀区***************，公民身份号码440************336，系被告的丈夫。原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司因物业服务合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付2015年11月至2020年2月期间物业管理服务费10408.32元及滞纳金4194.65元（滞纳金以每月欠付的物业管理费为基数，从每期逾期之日起按万分之五计算至付清之日止，暂计至2020年2月29日）；2、被告向原告支付原告代缴的水费、电费、污水处理费和电梯、梯灯等各类电费分摊（暂计至2020年1月31日止）884.5元及利息（利息以884.5元为本金，从起诉之日起按照年利率6%计至付清之日止）；3、被告承担原告支付的律师费1800元；4、本案诉讼费由被告承担。本院于2020年1月7日立案受理后，依法小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司的委托诉讼代理人邵芷然、被告刘统群的委托诉讼代理人黄志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明事实如下：一、涉案物业：清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾4幢2层01号，建筑面积为111.2平方米，并于2015年10月17日收楼；二、物业服务费收费标准及欠费金额：2013年3月10日，原被告双方签订《前期物业服务协议》约定按建筑面积1.8元/月/平方米计收,即每月200.16元；交纳时间最迟为当月31日前；2015年11月至2020年2月共欠付金额为10408.32元；三、违约责任：从次月首日起按欠费总额的千分之三缴付滞纳金；四、其他费用：至2020年1月31日欠付原告代缴水电费、污水处理费和电梯、梯灯等各类电费分摊合计884.5元；被告于2015年10月17日汇款6042.1元给原告，经原告核对称该款项为2013年10月至2015年9月期间拖欠的物业管理费及水电费分摊费用；五、原告主张律师费1800元，但原被告双方没有就律师费负担问题进行过约定；六、被告抗辩：原告要求签订《前期物业管理服务协议》等资料后才予收楼，将其意志强加给被告，未采取合理方式提请注意免除或限制其责任条款，订立合同时显示公平；原告不属于行政机关无权收取滞纳金；原告未按合同提供相应服务，存在私自封锁小区东侧两个出入大门与岗位、未能提供24小时值守安保、私自违法搭建对外经营、占用小区车库通道作仓库、放任开发商侵吞地下公共车位与人防车位、绿化场地等违建行为；原告财务状况混乱，分摊费用不公开、不透明，收费没有依据，小区近五年还是使用临水，原告占用游泳池对外经营未经业主同意将物业配置经营用房对外出租，私自加装视频广告谋取不正当收益，所得收益未予公示；原告未按合同对公共配套项目进行维护，小区楼层走廊外墙脱落多次通知未予修缮，小区内存在长年卫生死角未进行清理，保安室破损霉变长期无人值守。原告收楼前发现房屋有裂缝及瓷砖脱落要求整修，一直未见原告提出有效修缮方案，对讲机一直未装配。在原告未改善以上违规情况，对原告主张的管理费只同意按70%支付；对代收电费问题，由于电表是物业自行安装，属于私售电力，计量器不符合相关标准，水费须解决临水问题方可交付，各项分摊需公示小区对外经营收入及公摊费用支出，严格按规定实行财务管理后再行缴纳。答辩人自收楼当天按物业的要求以银行转账方式预付了6042.1元，请求确认该项事实。本院认为：原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司与被告刘统群签订的《前期物业服务协议》，是双方真实自愿的意思表示，内容合法，是有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告作为业主应按依约缴纳物业服务费，被告未如期支付该费用已构成违约，原告要求被告缴交物业服务费10408.32元符合协议的约定，被告抗辩6042.1元属于预付款，证据不足，本院不予采纳，对原告上述诉讼请求本院予以支持。至于物业服务费的违约金（滞纳金）问题，基于被告提出抗辩认为太高，而诉讼中原告就其因被告违约行为导致其损失范围未能提供相应依据，原告请求按日万分之五计算违约金，证据不足，本院不予采纳，该违约金标准本院酌情按年利率6%予以支持。代缴水电费、污水处理费和电梯、梯灯等各类电费分摊合计884.5元，均是被告使用或小区分摊的费用，被告应该缴纳，原告要求被告支付该费用及从起诉之日即2020年1月7日起按年利率6%计付利息至还清之日止，本院予以支持。对于原告主张律师费问题，原告聘请律师代理诉讼的律师费支出与被告的违约行为之间不存在法律上因果关系，前期物业服务协议也没有约定律师费由违约方承担，因此，原告要求被告承担律师费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于被告抗辩过程中提到的其他问题，证据不充分，不足构成拒付物管费用的理由，且属于另一法律关系，可另循法律途径处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告刘统群于本判决生效之日起十日内支付2015年11月至2020年2月期间的物业服务费10408.32元及违约金（从每期费用逾期之日起，按年利率6%标准计付违约金至付清欠款之日止）给原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司；二、被告刘统群于本判决生效之日起十日内支付至2020年1月31日止的代缴水电费、污水处理费和电梯、梯灯等各类电费分摊合计884.5元及利息（从2020年1月7日起，按年利率6%计付至还清之日止）给原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司；三、驳回原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为76元，由原告广州市美林基业物业管理有限公司清远分公司负担25元，被告刘统群负担51元。本判决为终审判决。审判员  罗文勇二〇二〇年三月三十日书记员  李家豪附引用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。