广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0125民初2674号 原告：石爱珍，女，1981年7月16日出生，壮族，住上林县。 委托诉讼代理人：韦毅东，广西通林律师事务所律师。 被告：蓝涛，女，1984年6月25日出生，壮族，住上林县。 被告：蓝芸，女，1982年7月3日出生，壮族，住上林县。 原告石爱珍与被告蓝涛、蓝芸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石爱珍的委托诉讼代理人韦毅东，被告蓝涛、蓝芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石爱珍向本院提出诉讼请求：1.依法解除2018年12月3日原告和被告签订的《房屋买卖协议书》；2.被告退还原告所支付的购房款人民币50万元；3.被告向原告双倍返还定金40000元。事实和理由：2018年底，原告为做生意急需购买门面房，在得知被告有房转让，且在原告做生意地段时，便与被告联系。购买前原告向被告表明待转让房屋过户后，原告将该房屋向银行进行抵押取得贷款后，再结清余款，被告同意并给予原告3个月的结清款期限。2018年11月23日，原告向被告支付购房定金20000元；2018年12月3日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，并在协议签订当天依约向被告完成支付50万元的房屋首付款。由于被告所转让的房屋尚在银行抵押状态中，在原告签约和依约支付房款当天，并没有及时拿到转让房屋的房产证，被告也未向原告告知该转让房屋系受赠与所得。在银行办理该解押手续完成后，原告拿到该转让房屋的房产证时，被告告知原告：房屋过户可能要交的费用太多，建议原告另办一本房源不写继承或赠与的房产证再去办理过户。原告当时也没想太多。待原告拿到被告的房产证到上林县政务服务中心房产过户处办理过户时，被工作人员告知继承及受赠房屋要交纳20%的个人所得税时（即20多万元的费用），才能完全办理过户时，原告才有所发觉，并向被告询问房屋是否系其受赠所得，并提出要求被告承担部分过户费用时，但被告未置可否。由于协商未果，2019年3月1日原告不得不向法院提起诉讼，要求撤销购房协议书。法院最终以“该通知并未规定受赠人转让房屋必须适用20%的税率。故在广西转让受赠房屋…应按照国家税务总局广西区税务局公告2018年第9号第九条规定缴纳…”为由，于2019年8月23日判决驳回原告诉求。原告于2019年9月4日收到该法院判决书。判决生效后，原告多次要求被告协助原告办理房屋过户手续，但被告均怠于履行协助原告办理过户的义务，2019年9月23日，原告到上林县政务服务中心后，再次要求被告来办理房产过户手续，但被告却提出要原告另行增加给付被告10万元才同意过户给原告的无理要求。原告拒绝被告的无理要求后，被告于2019年10月14日向原告声称：要向法院提交材料，准备起诉原告。被告在未经原告同意下擅自把涉案房子出租给他人。2019年10月23日，原告在接受上林县法院询问时，被告知：2018年11月7日，被告因未履行生效判决规定的给付金钱债务义务，被案外人申请强制执行，被告转让的房屋也因此被法院查封。原告认为，被告在与原告签订《房屋买卖协议书》时有意隐瞒房源真相，在原告多次催告被告配合办理转让房屋过户手续的近两个多月里，被告仍未配合原告办理转让房屋过户手续。且该转让房屋已实际被法院查封，转让的房屋已经无法办理过户，被告俨然已经违约。致使原告原本以购房做生意能减少铺面租金和转让房屋过户后能向银行进行抵押贷款支付余下的购房款的合同目的也难以实现。原告特起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉求。 被告蓝涛、蓝芸辩称，1.原告与被告签订《房屋买卖协议书》时已看过房产证的复印件，上面明确记载有产权来源系继承受赠。原告作为完全民事行为能力人应知晓其中内容，无需被告告知。且被告从未建议过原告另办一本房源不写继承或赠与的房产证再去办理过户手续。2.被告与原告签订《房屋买卖协议书》时约定原告可用此房向银行贷款再去结清尾款80万元的截止日期为2019年3月3日，2018年12月4日被告办理完银行解押手续后即把房产证原件交给原告，后被告一直在等待配合原告办理房屋过户手续，但原告在将近3个月的时间里并未及时办理过户手续结清尾款给被告，而却以过户税费过高为由未去办理过户手续，并于2019年3月4日向法院起诉被告，上林县人民法院曾于2019年8月23日判决驳回其诉讼请求。3.2018年11月7日被告因未履行生效判决给付11万元债务，被案外人申请强制执行并查封该房产是事实，但正基于此原因，被告才想通过变卖自己唯一房屋来还清该债务。2018年11月23日被告收到原告意向购房定金2万元后随即于案外人协商，并于2018年12月2日达成《执行和解协议》。成功解除对以上房屋的查封，相关证据证明2018年12月2日至2019年3月17日该房屋处于解除查封状态，后由于原告不履行《房屋买卖协议书》未结清80万元购房尾款，致使被告无法偿还案外人11万元的债务，从而导致案外人2019年3月18日申请恢复查封该房屋。4.该转让房屋虽已被法院查封，但查封范围仅为11万元，相对于80万元购房尾款仅占极少部分，如原告当初按时履行结清80万元购房尾款。被告即可解除此房的查封状态，并非房屋已无法办理过户，不存在不能实现合同目的。5.被告与原告签订的《房屋买卖协议书》第三条明确规定：购房尾款80万元应在2019年3月3日交清，如不按时结清，原告将承担一切相关法律责任。原告未按协议书结清购房尾款，导致此房屋再次被查封的过错系原告单方造成，应由原告承担相关责任。 本案的争议焦点为：1.原被告签订的《房屋买卖协议书》应否解除；2.原告的各项诉请有无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的微信聊天记录，被告认可聊天文字的真实性，且聊天的文字能够反映出原告主动联系被告要求协助办理房屋过户手续，本院予以确认；2.原告提交的《询问笔录》，由本院依法对石爱珍进行询问并制作笔录，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月23日，原告石爱珍有意购买被告蓝涛在上林县大丰镇明城路96号的房屋，向被告蓝涛支付买房定金20000元。2018年12月3日，原告石爱珍（乙方）与被告（甲方）蓝涛签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方自愿将座落在上林县大丰镇明城路96号（建筑面积：305.92平方米）房产证号：上房权证字第××号，土地证号：上国用(2013)第106号，出卖给乙方；上述房地产及附属建筑物总价款为1300000元，乙方2018年12月3日交给甲方500000元，剩余800000元到2019年3月3日交清；甲方要配合乙方办理过户手续，办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。协议签订当日，原告石爱珍向被告蓝涛支付了购房款480000元。上林县大丰镇明城路96号（以下简称涉案房屋）登记房屋所有权人为被告蓝涛，共有权人为被告蓝芸，共有情况为共同共有，产权来源为继承、受赠。被告蓝芸陈述其认可被告蓝涛与原告石爱珍签订的《房屋买卖协议书》。协议签订时，被告蓝涛已将房产证复印件给原告石爱珍看过，但没有告知涉案房屋的来源系继承、受赠。 2019年3月，原告石爱珍以涉案房屋系被告蓝涛、蓝芸受赠所得，协商购房时被告蓝涛未向原告告知房屋系受赠所得，导致原告按照非赠与房屋与被告蓝涛签订《房屋买卖协议书》，在办理过户需要缴纳高额税费为由向本院提起诉讼，请求：1.撤销原告与被告于2018年12月3日所签订的《房屋买卖协议书》；2.被告退还原告所支付的购房款人民币50万元；3.被告向原告支付缔约过失赔偿金3万元。本院经审理后，于2019年8月23日作出（2019）桂0125民初459号民事判决：驳回原告石爱珍的诉讼请求。之后，原告曾通过微信联系被告要求协助办理涉案房屋过户手续，但被告未予协助。 2019年10月23日，本院执行人员向石爱珍送达执行裁定书并对其进行询问，告知石爱珍因蓝涛有其他案件在本院被执行，上林县大丰镇明城路96号房屋已被本院查封，并告知石爱珍因如果还要购买该房屋，在该房屋被查封、冻结的11万元范围内，未经本院许可不得擅自向蓝涛、蓝芸支付。2019年11月，原告石爱珍向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。诉讼中，被告蓝涛陈述，涉案房屋现出租给别人使用，租期从2019年8月至2020年8月。被告蓝涛、蓝芸陈述，如果原告石爱珍再另行支付被告8万元，被告就同意按照原来的协议来履行合同，原告石爱珍不同意增加价款履行合同，要求解除合同。 另查明，涉案上林县大丰镇明城路96号房屋，于2018年10月8日被本院查封，于2018年12月3日解除查封，2019年3月18日，再次被本院查封（查封期限三年）。 本院认为，原告石爱珍与被告蓝涛签订《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，也得到涉案房屋共有权人被告蓝芸的追认，没有违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效。 鉴于涉案房屋已被本院查封，且被告在签订买卖合同之后还将房屋租赁给他人，现买卖合同目的已无法实现，原告石爱珍请求解除与被告签订的《房屋买卖协议书》，理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应将收取的购房款50万元返还给原告，原告要求被告返还购房款的诉请于法有据，本院予以支持。被告蓝芸虽然没有参与合同的签订，但其事后对合同进行了追认，视为愿意承担该合同的权利义务，故被告蓝芸应承担返还原告购房款的义务。关于原告请求被告双倍返还定金的问题，根据本案查明的事实，原告向被告交付的2万元定金的性质为立约定金，被告在收取定金后与原告签订了《房屋买卖协议书》，被告所收取的2万元定金亦抵作购房款，该定金担保的合同签订事项已完成，故原告要求被告双倍返还定金无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告石爱珍与被告蓝涛于2018年12月3日签订的房屋买卖协议书》； 二、被告蓝涛、蓝芸返还原告石爱珍购房款50万元； 三、驳回原告石爱珍的其他诉讼请求。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内偿清，义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9200元，由被告蓝涛、蓝芸负担8800元，原告石爱珍负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费9200元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何 健 人民陪审员  吴志刚 人民陪审员  张幼花 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  邓 艳