江苏省无锡市滨湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0211执异7号案外人：吴迪，女，1983年7月19日生，汉族，户籍地辽宁省辽阳市太子河区，住上海市松江区。委托诉讼代理人：罗贤德，上海市君志律师事务所律师。申请执行人：张一，男，1958年1月1日生，土家族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：王建明，江苏金匮律师事务所律师。被执行人：吴留欣，男，1953年2月18日生，汉族，户籍地山西省恒曲县。被执行人：吴云峰，男，1981年2月8日生，汉族，户籍地山西省恒曲县。在本院执行的张一与吴留欣、吴云峰民间借贷纠纷一案中，案外人吴迪对本院查封、拍卖上海市松江区涞亭北路99弄214号201室房屋（以下简称涉案涞亭北路房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张一与吴留欣、吴云峰民间借贷纠纷一案，本院于2011年4月6日作出的（2010）锡滨民初字第1130号民事判决书，该民事判决书确认：一、吴留欣于本判决发生法律效力之日立即归还张一借款本金40万元。二、吴留欣于本判决发生法律效力之日立即支付张一上述借款逾期还款的银行利息（上述借款本金中的20万元，自2009年5月4日起至本判决发生法律效力之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；10万元，自2009年5月18日起至本判决发生法律效力之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；10万元，自2009年6月18日起至本判决发生法律效力之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。三、张一有权以吴云峰抵押的坐落于松江区（房地产权证号：20××04）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就吴留欣的上述第一、二项还款义务优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元、保全费3170元、公告费560元，合计12530元，由吴留欣、吴云峰负担。张一、吴云峰不服本院判决，上诉至无锡市中级人民法院。无锡市中级人民法院于2012年1月18日作出（2011）锡民终字第0930号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8000元，公告费560元，合计8560元，由上诉人吴云峰负担。后，吴云峰提起再审，无锡市中级人民法院于2013年9月1日作出（2013）锡民再终字第0015号民事判决书，该民事判决书确认：一、撤销本院（2011）锡民终字第0930号民事判决；二、维持无锡市滨湖区人民法院（2010）锡滨民初字第1130号民事判决第一、二项及案件受理费负担部分；三、撤销无锡市滨湖区人民法院（2010）锡滨民初字第1130号民事判决第三项；四、吴云峰对无锡市滨湖区人民法院（2010）锡滨民初字第1130号民事判决第一、二项及案件受理费负担部分承担连带清偿责任。二审案件受理费8000元，二审公告费560元，再审公告费560元均由吴云峰承担。因吴留欣、吴云峰未履行上述付款义务，张一向本院申请强制执行。本院于2013年10月7日立案执行，案号为（2013）锡滨民初字第1560号，后该案终结本次执行程序。同年10月18日，本院立案执行，案号为（2013）锡滨民初字第1780号。执行过程中本院查封、拍卖涉案涞亭北路房屋。2020年1月3日，张一申请恢复执行，本院立案恢复执行，案号为（2020）苏0211执恢4号。执行过程中，吴迪不服本院查封、拍卖，向本院提出执行异议。案外人吴迪针对上述执行行为提出异议称：涉案涞亭北路房屋虽登记在吴云峰名下，但该房屋实属其与吴云峰共同出资购买，属于夫妻共同财产，为双方共同共有。婚后，其一直负担涉案涞亭北路房屋贷款至今。吴云峰承担了涉案债务的担保责任，并非夫妻共同债务。其作为吴云峰妻子，并非案件被执行人，不应对该债务承担责任。另，涉案涞亭北路房屋为其与儿子吴昊唯一住房。法院查封涉案涞亭北路房屋，侵犯了其在该房屋上的合法权利。请求法院立即停止对涉案涞亭北路房屋的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），解除对该房屋的查封。为证明其主张，向本院提交如下证据：1.结婚证。证明其与吴云峰于2011年10月10日登记结婚。2.银行流水。证明其与吴云峰共同出资购买涉案涞亭北路房屋，婚后由其以个人收入支付放贷至今。3.上海市居住证。证明其以及其与吴云峰婚生子吴昊一直居住在涉案涞亭北路房屋内，无其他居所。4.物业费收费收据。证明涉案涞亭北路房屋由其居住，物业费、停车费一直由其缴纳的事实。申请执行人张一提交答辩意见称，涉案涞亭北路房屋系吴云峰婚前购买，登记在吴云峰一人名下。法院查封被执行人吴云峰名下涉案涞亭北路房屋，符合法律规定。吴迪与吴云峰婚后共同还贷，不改变房屋权属。即便涉案涞亭北路房屋是吴迪、吴云峰夫妻共同财产，法院亦可依法查封。综上，吴迪提出的执行异议无事实和法律依据，请求法院依法驳回。被执行人吴留欣、吴云峰未发表答辩意见。本院查明，涉案房屋于2010年6月13日登记在吴云峰名下。2014年4月1日，本院以（2013）锡滨执字第1780号查封涉案涞亭北路房屋，该查封为轮候查封。后，本院分别于2016年3月22日、2019年3月6日以案号（2013）锡滨执字第1780号对涉案涞亭北路房屋进行续查封，该查封现为首查封。2019年11月15日，本院作出（2013）锡滨执字第1780号执行裁定书，裁定拍卖被执行人吴云峰名下的涉案涞亭北路房屋。另查明，吴云峰与吴迪于2011年10月10日登记结婚。本院认为：人民法院可以依法查封、拍卖登记在被执行人名下的不动产。案外人针对不动产提出执行异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，涉案涞亭北路房屋登记在吴云峰名下，本院有权依法查封、拍卖被执行人吴云峰名下该房屋。吴迪以其为涉案涞亭北路房屋共有权人为由，向本院提出排除执行异议，与不动产登记簿记载的内容不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人吴迪的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  陈 燕人民陪审员  施秋珍人民陪审员  丁霞静二〇二〇年三月二十三日法官 助理  徐 璐书 记 员  王霞萍本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。