山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0902民初210号原告：泰安市金泰餐饮有限责任公司，住所地泰安市高新区创业大街中天大厦。法定代表人：信恒建，经理。委托诉讼代理人：申照杰，山东华林律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘峰，山东华林律师事务所律师。被告：泰安兴鲁能源科技有限公司，住所地泰山区华侨城公寓楼三楼307室。法定代表人：孙庆伟，经理。委托诉讼代理人：禹化军，山东瀛众律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢磊，山东瀛众律师事务所实习律师。原告泰安市金泰餐饮有限责任公司与被告泰安兴鲁能源科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安市金泰餐饮有限责任公司的委托诉讼代理人申照杰、刘峰，被告泰安兴鲁能源科技有限公司的委托诉讼代理人禹化军、卢磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰安市金泰餐饮有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告所欠房屋租金、服务费共计109096元及利息，利息计算截止到2019年8月19日按照人民银行同期贷款利率暂计9976.49元，自2019年8月20日起以109096元为基数，按照全国银行同期拆借中心发布的贷款报价利率计算至实际支付之日止；2.请求法院依法判令被告支付原告租金及服务费21655元及滞纳金（以21655元为基数，按照年利率24%标准计算，自2019年3月27日起至实际还清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2017年3月26日、2018年3月26日、2019年3月26日分别签订《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于泰安市创业大街47号中天大厦328、330房间作为办公室使用，建筑面积为210.448平方米，合同约定每年房屋及租赁费共计79548元，先支付房租及服务费后使用。原被告签订合同后，原告将328、330房间交付给被告，但被告只支付了部分租金及服务费，经原告多次催要，被告于2019年5月29日签署了催款函回执，双方重新对债权债务进行了确认（2017年3月26日至2018年3月25日欠房租尾款29548元，2018年3月26日至2019年3月25日欠房租79548元，2019年3月26日至2019年7月3日欠房租21655元），并承诺于2019年5月29日起七日内缴纳支付，经多次催要，被告至今未履行支付。根据合同约定，被告已构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判如所诉。泰安兴鲁能源科技有限公司辩称，1.租赁费是经原告法定代表人同意缓缴的，并非故意拖欠，原告在起诉前也并未催要。2.2019年7月4日中天大厦一楼金泰餐饮有限责任公司因石油液化气泄露引发爆炸，造成楼体及财产损失，被告租赁的办公地点在炸点上方，给被告造成的巨大的经济损失，致双方合同无法履行。双方一直就被告损失协商，希望能与原告所诉的租赁费予以抵消。3.原告所主张的利息及滞纳金无事实及法律依据。原被告在合同第七条虽然约定了滞纳金，但滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，可以新的金钱给付义务的方法，目的是促使尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种，双方属平等的民事主体，该约定违反相关法律法规部分无效。4.2019年5月29日原被告对《回执》的确认，是双方履约过程中对合同作出的一致变更，该《回执》未约定利息、违约金、滞纳金、等违约责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:原告泰安市金泰餐饮有限责任公司作为甲方（出租房），被告泰安兴鲁能源科技有限公司作为乙方（承租方）签订租赁合同共三份，皆约定将甲方拥有位于泰安市租赁给乙方用于办公。第一份房屋租赁合同约定房屋租赁期限为一年，自2017年3月26日至2018年3月25日，每年租金人民币30000元，服务费（包括物业费、空调费、水、电、折旧、运行费用等）49548元，共计79548元。第二份租赁合同约定租赁期限自2018年3月26日至2019年3月25日，每年房屋租赁使用费共计79548元，其中包括房租26548元，服务费（包括物业服务、空调费、水、电、运行费用等）53000元。房屋租金、服务费等费用按照“先交费、后使用”的原则，每半年支付一次。第三份房屋租赁合同约定，租赁期限自2019年3月26日至2020年3月25日。租金包括房屋租金和服务费，服务费包括物业服务、空调费、水、电、运行费用的。所租该房屋每年租金共计人民币79548元，其中包括房租26548元，服务费53000元。租金按照“先缴费、后使用”的原则，每年支付一次，于使用前足额交纳…。乙方未能向甲方按时支付应支付当期租金的，每逾期一日，乙方须按应缴总额千分之三支付滞纳金。2019年5月29日由泰安兴鲁能源科技有限公司出具一份回执，载明：我公司已收到泰安市金泰餐饮有限责任公司发来《提示函》，并确认：我公司将于7个工作日内向贵公司支付：一、2017年3月26日至2018年3月25日期间的房屋租金尾款29548元（人民币大写贰万玖仟伍佰肆拾捌元整）。二、2018年3月26日至2019年3月25日期间的房屋租金79548元（人民币大写柒万玖仟伍佰肆拾捌元整）。三、2019年3月26日至2019年9月25日期间的房屋租金39774元（人民币大写叁万玖仟柒佰柒拾肆元整）。由被告法定代表人或授权代表李其广签名，并由原、被告加盖公章。被告主张，2019年7月4日因原告租赁给被告的房屋被炸毁，给被告造成巨大的经济损失，被告表示愿意以其受到的经济损失与欠付原告的租赁费相互抵销。为此，被告提交评估报告一份，拟证实其因爆炸造成的损失。原告对该评估报告不予认可，亦不同意相互抵销。本院认为，原、被告签订的三份房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。后被告泰安兴鲁能源科技有限公司于2019年5月29日向原告出具的一份《回执》，由双方加盖公章，应系原、被告双方对被告所欠付租金数额及支付期限的重新确认，本院对其予以确认。被告辩称2019年7月4日中天大厦一楼的爆炸，给被告造成了经济损失，被告可另行主张权利，但不能以此作为不支付2019年7月4日之前所欠付租金的抗辩理由。被告未按合同约定交付租金，应承担相应的违约责任。根据原、被告双方签订的《回执》载明，原告主张被告支付所欠2017年3月26日至2018年3月25日期间的租金29548元、2018年3月26日至2019年3月25日期间的租金79548元，共计109096元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张该部分租金的利息，《回执》中载明被告“将于7个工作日内向贵公司支付”，《回执》出具日期2019年5月29日，因此利息起算日期应为2019年6月6日。原告要求被告支付的利息在2019年8月19日前按照同期银行贷款利率支付，2019年8月20日之后按全国银行间同期拆借中心发布的贷款报价利率计算至实际支付之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告应支付原告的利息为：以109096元为基数，自2019年6月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款报价利率计算。原告主张2019年3月26日至2019年7月3日期间所欠租金为21655元，于法有据，本院亦予以支持。关于原告主张该部分租金的滞纳金，根据租赁期限为2019年3月26日至2020年3月25日的房屋租赁合同中约定：“乙方未能向甲方按时支付应支付当期租金的，每逾期一日，乙方须按应缴总额千分之三支付滞纳金”。因该滞纳金约定过高，原告主张该部分滞纳金以21655元为基数，按照年利率24%的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。滞纳金自2019年6月6日起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告泰安兴鲁能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市金泰餐饮有限责任公司租金、服务费109096元及利息（以109096元为基数，自2019年6月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款报价利率计算）；二、被告泰安兴鲁能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市金泰餐饮有限责任公司租金、服务费21655元及滞纳金（以21655元为基数，自2019年6月6日起算，按照年利率24%的标准计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1557.27元，由被告泰安兴鲁能源科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  文蕊二〇二〇年三月二十四日法官助理楚金敏书记员孙芹