河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终711号上诉人（原审被告）：张虎田，男，1959年7月14日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：孟令坤，南阳市功能区清源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张娟，女，1990年5月1日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：李国文，河南华都律师事务所律师。上诉人张虎田因与被上诉人张娟物权纠纷一案，不服卧龙区人民法院（2019）豫1303民初3440号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张虎田及其委托诉讼代理人孟令坤，被上诉人张娟的委托诉讼代理人李国文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。张虎田上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回张娟的诉讼请求；二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案涉案房产系上诉人婚前财产，属上诉人个人所有。上诉人与李聚离婚时对该房产没有进行分割，李聚已放弃对该房产的处分，该房产属于上诉人个人所有。李聚私下与王祥明签订的协议未经上诉人同意，系李聚单方行为，为无效协议，不应受法律保护。张娟辩称，涉案房产系答辩人母亲李聚与上诉人共同购买的房产，并非上诉人的婚前个人财产。李聚与王祥明签订买卖协议时上诉人在场且明知，上诉人称该房产为上诉人的婚前个人财产，买卖协议签订时未经其同意的上诉理由不能成立。该争议房产处置给答辩人，是李聚与上诉人的真实意思表示，且该协议已经生效，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原审判决。张娟向一审法院起诉请求：依法判令被告停止对位于南阳市光武西路4幢4单元2楼西户房产的占有并腾出该房产，诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告张娟系李聚与前夫的女儿。2000年张虎田、李聚购买百货站小区单元房一套（百里奚248号5幢2单元401室），面积124.96平方米。2003年8月4日，二人领取了宛市房共字第301748—××号房产证，该房产为张虎田、李聚共同共有。2011年12月28日，王祥明与张虎田签订《房屋买卖合同》一份，由张虎田购买王祥明位于南阳市光××以北××单元××西户房屋一套，并于当日交付购房款10万元。2012年6月1日，张虎田与李聚办理结婚登记手续。2012年12月26日，张虎田再次向王祥明交付购房款10万元。2016年初，张虎田与李聚夫妻感情产生裂痕，双方商议后将双方共同共有且已办理房产证的百里奚248号5幢2单元401室房产过户给张虎田与前妻之子张全科（该房张全科已经出售）。本案争议的由张虎田与王祥明签购房合同的位于南阳市光××以北××单元××西户房产，双方同意给李聚与前夫之女张娟。2016年4月25日，张虎田、李聚一起向王祥明交付剩余房款4.4万元。同时，由李聚代女儿张娟重新与王祥明签订《房屋买卖协议》一份，将该房屋的购买人变更为张娟，并在协议中注明该房产登记时甲方应积极配合，相关费用乙方承担。涉案房屋王祥明交付后一直由张虎田、李聚共同居住。2016年8月，李聚向镇平县人民法院起诉与张虎田离婚，镇平县人民法院作出（2016）豫1324民初2898号判决，判决不准离婚。2017年8月李聚再次起诉离婚。2017年11月7日，镇平县人民法院作出（2017）豫1324民初2592号民事判决，准予李聚与张虎田离婚，双方共同经营的位于南阳市建设路与百里奚路的誉达汽车维护厂归被告张虎田所有。李聚与张虎田离婚后，李聚、张娟持2016年4月25日李聚代张娟与王祥明签订的《房屋买卖协议》，要求张虎田腾出该争议房屋。张虎田以该《房屋买卖协议》系其个人婚前财产，违背其意思表示为由向一审法院提起诉讼，要求确认王祥明与张娟（李聚代签）签订的房屋买卖协议无效，一审法院于2018年12月14日作出（2018）豫1303民初2572号民事判决书，判决：2016年4月25日李聚代张娟与王祥明签订的房屋买卖协议有效，驳回张虎田的诉讼请求。张虎田不服提起上诉，本院于2019年3月27日作出（2019）豫13民终1271号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后张虎田于2019年6月26日向本院申请再审，2019年9月3日，本院作出（2019）豫13民申469号民事裁定书，裁定驳回张虎田的再审申请。另查明，涉案房屋所使用的土地系集体土地，且至今原被告双方未提交涉案房屋的准建手续或房产手续。一审法院认为，根据该院（2018）豫1303民初2572号民事判决书，张虎田与李聚自1999年其二人同居生活，并共同经营汽修厂。2003年张虎田与李聚购买百货站小区房屋（百里奚248号5幢2单元401室）时即为共同共有；2008年，张虎田与李聚又在张虎田老家共同出资建房。2011年12月28日，以张虎田的名义与王祥明签的《房屋买卖合同》购买的南阳市光××单元××西户房屋（案涉房屋），此时双方已共同生活、共同经营多年，该房屋应属二人共同共有财产。2012年6月1日张虎田与李聚办理结婚登记。2012年12月26日，二人再次为案涉房屋向王祥明支付购房款10万元。在2016年4月25日最后一次向王祥明交付4.4万元房款时，李聚、张虎田均在场，双方一起交付，交付房款时由李聚代女儿张娟签字，将原购房合同购买人变更为张娟购买。同时，张虎田与李聚购买的百里奚248号5幢2单元401室房屋由张虎田之子张全科出售。从上述查明的情况看，张虎田与李聚将二人所取得的百里奚248号5幢2单元401室房屋处置给张虎田与前妻之子张全科及案涉房屋处置给原告张娟，充分说明是经过二人商量的，同时，张虎田在该案庭审中也认可在2016年4月25日最后一次向王祥明交付4.4万元房款时及李聚代女儿张娟与王祥明签订房屋买卖合同时，张虎田也在场。因此认定案涉房屋处置给李聚的女儿张娟，是李聚、张虎田二人共同的真实意思表示。张虎田辩称房屋变更为张娟违背其意志，但未提出相应的证据予以证实，在此情况下，李聚代女儿张娟签字与王祥明签订房屋买卖合同，内容不违反法律规定，应为有效合同，对张虎田、李聚、张娟、王祥明均有法律约束力。同时，虽案涉房屋无相应建设审批手续，也没有取得任何不动产权属证书。但该房屋自建成至今并未被相关主管部门认定为违法建筑，或者被责令限期拆除，在相关主管部门对该建筑的合法性作出认定和处理之前，原告张娟作为房屋购买人根据其与出卖人王祥明签订的房屋买卖协议的约定，对本案诉争房屋享有物权法上占有的权利，因此，被告张虎田在其同意将案涉房屋处置给原告张娟之时，被告张虎田已无事实和法律依据继续占有涉案房屋。故原告有权主张要求违法占有人停止占有以维护自身合法权益。据此，原告张娟要求被告张虎田停止占有案涉房屋的诉讼请求合理，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：自判决生效之日起三十日内，被告张虎田停止占有位于南阳市光××以北××单元××西户房产，并向原告张娟返还该房产。案件受理费100元，由被告张虎田承担。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，本案争议的位于南阳市光××单元××西户的房屋系上诉人与李聚同居期间购买，且大部分房款也系二人办理结婚登记后支付,属二人共同财产。且该事实已由本院（2019）豫13民终1271号生效判决认定。上诉人称该房产为其婚前个人财产，与事实不符，其该项上诉理由不能成立。上诉人称张娟与王祥明签订房屋买卖协议未经其同意，该协议无效。对此，本院认为，因最后一次交付购房款时，李聚与上诉人均在场，李聚代其女儿张娟签字，将原购房合同购买人变更为张娟，上诉人称该协议签订未经过其同意，未提出证据证明其主张，且与王祥明在接受一审法院调查时的陈述内容相悖，同时，李聚与张虎田亦将二人共同购买的百货站小区单元房一套过户给张虎田与前妻之子张全科，据此，原审认定上诉人与李聚将二人共同房屋处置给张娟系二人真实意思表示并无不当。李聚代其女儿张娟与王祥明签订的房屋买卖合同合法有效，张虎田对该争议房产无权占有，张娟作为购房协议的买受人要求张虎田搬离涉案房产的请求应予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计100元，由上诉人张虎田负担。本判决为终审判决。审判长  车向平审判员  陈 阳审判员  胡珊珊二〇二〇年三月十二日书记员  陈玫夙