浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0182民初4987号 原告：建德市资产经营投资有限公司（统一社会信用代码91330182077335431U），住所地建德市新安江街道新安东路555号。 法定代表人：项智东，董事长。 委托诉讼代理人：王泽路，浙江新安江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许芳，浙江新安江律师事务所律师。 被告：邓会军男，1978年5月17日出生，汉族，住建德市。 原告建德市资产经营投资有限公司（以下简称资产投资公司）与被告邓会军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告资产投资公司的委托诉讼代理人许芳，被告邓会军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资产投资公司变更后的诉讼请求为：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告邓会军立即将位于建德市的房屋腾空交还给原告资产投资公司；2.判令被告邓会军支付原告资产投资公司租金2589.67元、滞纳金1590.05元（该租金自2018年7月15日计算至2020年3月16日，该滞纳金自2018年7月15日计算至2020年3月16日，之后的租金、滞纳金按合同约定另行计付）；3.本案诉讼费由被告邓会军承担。事实和理由：2018年2月，原、被告签订《公有住宅租赁合同》，原告资产投资公司将位于建德市房屋出租给被告邓会军使用，租期自2018年2月15日至2023年2月14日止，租金每平方米2.11元，合计月租金129.7元，于每月25日前交纳租金，逾期支付的，按月租金千分之一计付滞纳金，合同还对违约责任等其他事项作出约定。合同签订后，原告资产投资公司依约将租赁房屋交付被告邓会军使用，被告邓会军却无故拖欠租金，并将房屋转借给其父母使用。2019年7月20日，原告资产投资公司的工作人员上门通知被告邓会军解除合同，要求被告邓会军归还房屋，并支付相应的租金和滞纳金。此后，原告资产投资公司又多次派人上门要求被告邓会军腾房、支付费用，但被告邓会军均拒绝。原告资产投资公司认为，被告邓会军拖欠租金、转借房屋违反合同约定，应当承担违约责任。故原告资产投资公司提起诉讼，要求判如所请。 被告邓会军辩称，一、原告资产投资公司无权解除合同。被告邓会军并非故意不交租金，原告资产投资公司从未上门收取租金，或者通知交纳的地点和方式，小区其他住户至今也有未交租金的。2019年原告资产投资公司递交诉状后，被告邓会军曾让妻子到原告资产投资公司交租金，但原告资产投资公司拒不接受。二、被告邓会军只是让父母一起住到案涉房屋中。三、原告资产投资公司主张租金已经超过诉讼时效。综上，请求驳回原告资产投资公司的诉讼请求。 原、被告举证、质证及本院分析认证如下： 原告资产投资公司为证明其主张，向本院提交了如下证据材料： 1．《公有住宅租赁合同》一份，证明案涉房屋由被告邓会军承租的事实。 2．房屋所有权证一份，证明案涉房屋系原告资产投资公司所有的事实。 3．照片一张，证明2019年7月20日原告资产投资公司的工作人员上门通知被告邓会军解除合同的事实。 原告资产投资公司提供的上述证据材料，被告邓会军质证后对证据1、证据2均无异议。被告邓会军对证据3的证明对象有异议，认可2019年7月20日原告资产投资公司派工作人员上门的事实，但是被告邓会军没有收到解除合同的通知，原告资产投资公司的工作人员告知被告邓会军夫妻不能承租两套公租房。 本院分析认为，原告资产投资公司提交的证据1、证据2，经被告邓会军质证后无异议，本院予以认定。原告资产投资公司提交的证据3，因照片中显示的材料具体内容不明，该证据不能证明其待证事实，本院不予认定。 被告邓会军未向本院提交证据材料。 本院经审理认定如下事实：2018年2月,原告资产投资公司与被告邓会军签订了《公有住宅租赁合同》,约定原告资产投资公司将其所有的位于建德市的房屋出租给被告邓会军，合同期限自2018年2月15日至2023年2月14日，给予6个月装修免租期，租金每平方米2.11元，合计月租金129.7元，于每月二十五日前交纳，不得无故拖欠，逾期未交，每超过一个月增付月租金千分之一的滞纳金，并约定被告邓会军如擅自将承租的房屋转租、转让、转借或改变其用途的，无正当理由累计六个月不交租金或闲置房屋（包括放置零杂物）达六个月以上的，原告资产投资公司有权解除租赁合同，收回被告邓会军承租的房屋等。合同签订后，被告邓会军未按约支付租金。被告邓会军在原告资产投资公司向本院递交诉状材料后要求支付相关费用，原告资产投资公司拒绝接收。 另查明，被告邓会军的妻子曾向原告资产投资公司申请承租公租房，已承租位于建德市的房屋，被告邓会军家庭入住该房屋，被告邓会军称未欠付该房屋的租金；2018年，被告邓会军的父母向原告资产投资公司申请承租公租房未成功，后被告邓会军以自己的名义提起申请，申请理由是被告邓会军没有房子，案涉房屋装修好之后被告邓会军的父母入住。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据庭审查明的事实，本院认为，第一，被告邓会军在签订合同后从未支付租金，无正当理由累计六个月不交租金；第二，被告邓会军在已入住公租房的情况下，因其父母居住需要，以自己的名义提出申请，目的是为了让其父母入住公租房，且案涉房屋装修之后确由其父母入住，故本院认定被告邓会军将其承租的案涉房屋转借他人；综上，合同约定的解除合同的条件已成就，原告资产投资公司有权解除合同。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。本案中，原告资产投资公司主张租金未超过三年的诉讼时效，原告资产投资公司有权主张自2018年8月15日起的租金，故本院对原告资产投资公司主张的金额予以调整。关于原告资产投资公司主张的滞纳金，本院认为，原告资产投资公司在拒绝接收被告邓会军支付相关费用的要求后，不应再主张滞纳金，因双方无法明确被告邓会军于何时提出交费要求，本院按照原告资产投资公司递交诉状材料的时间2019年10月25日予以认定，故被告邓会军应支付自2018年9月26日起至2019年10月25日的滞纳金，经计算，滞纳金为354.1元。 综上，原告资产投资公司合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 解除原告建德市资产经营投资有限公司与被告邓会军于2018年2月签订的《公有住宅租赁合同》。 被告邓会军于本判决生效后一个月内腾退位于建德市的房屋，返还给原告建德市资产经营投资有限公司。 被告邓会军于本判决生效后十日内支付原告建德市资产经营投资有限公司租金2503.2元（该租金自2018年8月15日计算至2020年3月16日，自2020年3月17日起至房屋腾退之日止的租金按月租金129.7元另行计算），滞纳金354.1元。 驳回原告建德市资产经营投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由原告建德市资产经营投资有限公司负担8元，由被告邓会军负担17元。 当事人于本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  邓丽君 二〇二〇年三月二十六日 书记员  邵涵韵