重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初25716号原告：杨某1，男，1957年8月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：朱勇，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张东，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。原告：周某某，女，1965年1月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：朱勇，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张东，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。原告：杨某2，男，1987年7月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：朱勇，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张东，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律工作者。被告：林某某，女，1985年8月18日出生，汉族，职业不详，住福建省南平市建瓯市。原告杨某1、杨某2、周某某与被告林某某分家析产纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但因被告林某某下落不明，本案遂依法经批准裁定转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告杨某1、杨某2、周某某的委托诉讼代理人朱勇到庭参加诉讼；被告林某某经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告杨某1、杨某2、周某某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号和坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号房屋的产权归原告杨某1、周某某、杨某2所有（由原告杨某1、周某某、杨某2分得）；2.请求法院依法判令被告林某某协助原告杨某1、杨某2、周某某办理坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号和坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号房屋的产权登记手续；3.本案诉讼费由被告林某某负担。事实和理由：2010年，原告杨某1、周某某、杨某2及被告林某某一户因政府征地拆迁获得了拆迁安置房屋安置面积。2011年2月28日，被告林某某与原告杨某2离婚，被告林某某在离婚时明确表示放弃其安置份额。2011年9月16日，原告杨某1、周某某、杨某2及被告林某某一户作为安置对象选定并回购了涉案两套房屋，之后按约接房装修居住使用至今。现涉案两套房屋已经具备登记办证条件，但被告林某某一直未协助原告杨某1、周某某、通知办理涉案房屋的相应登记办证手续。原告杨某1、杨某2、周某某为维护自身合法权益，特起诉至法院，请法院依法判如所请。被告林某某未作答辩。经审理查明，2010年6月18日，原告杨某1以乙方户主身份与作为甲方的重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部签订《定点回购安置住房协议》，约定：因重庆台资信息产业园和L标准分区建设的需要，甲方需要对乙方房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对其进行安置，乙方现有在籍农转非人员住房安置对象3人（户主：杨某1，妻子：周某某，儿子：杨某2），乙方农转非人员住房安置对象按30平方米/人，应享受安置面积为90平方米，按定点回购房补贴800元/平方米计算，其定点回购房补贴为72000元。乙方为3人户，一次性发放搬迁补助费按1000元/人计算，应为3000元，按户发放一次搬家补助费300元，合计3300元。乙方在甲方规定时间内房屋拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算计为6000元；同时，乙方按要求提前搬迁房屋，可另外给予每人一次性奖励500元，按户结算计为1500元。综合以上各项，甲方应支付乙方的款项合计82800元。协议还约定，乙方定点购房房源位于**镇。2010年8月23日，原告杨某1以乙方户主身份与作为甲方的重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部签订《定点回购安置住房协议》，约定：因重庆台资信息产业园和L标准分区建设的需要，甲方需要对乙方房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对其进行安置，确定的安置对象为巴户一人，即林某某（媳），其可增购15平方米，其定点回购房补贴为10500元。乙方为1人户，一次性发放搬迁补助费1000元，按户发放一次搬家补助费200元，合计1200元。乙方在甲方规定时间内房屋拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，乙方按要求提前搬迁房屋，可另外给予每人一次性奖励500元，共计2500元。综合以上各项，甲方应支付乙方的款项合计14200元。协议还约定，乙方定点购房房源位于**镇，并注明：“补签协议，与原户合并安置”。2010年9月28日，原告杨某1以乙方户主身份与作为甲方的重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部签订《定点回购安置住房协议》，约定：因重庆台资信息产业园和L标准分区建设的需要，甲方需要对乙方房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对其进行安置，确定的安置对象为生育服务证一个，可增购15平方米，其定点回购房补贴为10500元。甲方应支付乙方的款项合计为10500元。协议还约定，乙方定点购房房源位于**镇，并注明：“与原户主杨某1合并安置”。2011年2月28日，原告杨某2与被告林某某在民政部门登记离婚。同日，被告林某某出具《放弃承诺书》和《收条》，其中《放弃承诺书》载明：“本人林某某自愿放弃房屋拆迁后赔偿的15个平方，杨某2给予补偿费6000元（陆仟元整）”，《收条》载明：“今收到杨某2支付补偿的6000元（陆仟元整）”，上述《放弃承诺书》和《收条》落款处均有“林某某”签名捺印。2011年9月16日，杨某1、周某某、杨某2、林某某作为乙方（被拆迁方或取得房屋安置权人）与作为甲方的重庆西永微电子产业园区开发有限公司签订《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》（选房序号：2850分套），约定：甲方安置给乙方的房屋坐落在重庆市沙坪坝区**占第**栋**号，合计建筑面积92.02平方米（最终面积以权属登记部门核定的为准）。该还建房用途为住宅，房款金额82818元，返未简装房屋款9202元，返未简装房屋款后应交房款73616元；水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用5140.40元，安置房回购总价78756.40元（计算方式详见附件，最终总价依据以权属登记部门核定的面积为准，多退少补）。2011年9月16日，杨某1、周某某、杨某2、林某某作为乙方（被拆迁方或取得房屋安置权人）与作为甲方的重庆西永微电子产业园区开发有限公司签订《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》（选房序号：2850分），约定：甲方安置给乙方的房屋坐落在重庆市沙坪坝区**占第**栋**号，合计建筑面积37.41平方米（最终面积以权属登记部门核定的为准）。该还建房用途为住宅，房款金额38099元，返未简装房屋款3741元，返未简装房屋款后应交房款34358元；水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用4048.20元，安置房回购总价38406.20元（计算方式详见附件，最终总价依据以权属登记部门核定的面积为准，多退少补）。之后，原告杨某1所在户按约于2012年实际接房装修居住使用至今。现因涉案安置房屋分家析产及办理产权登记手续问题，原告杨某1、杨某2、周某某遂诉至法院，要求法院依法判如所请。审理中，原告杨某1、杨某2、周某某坚持要求法院依法判如所请，并表示自愿承担本案诉讼费、公告费以及涉案房屋办理产权登记过程中的全部税费及其他应交费用；被告林某某经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告杨某1、杨某2、周某某举示的定点回购安置住房协议、微电子产业园区拆迁还房安置协议书及核价单、放弃承诺书、收条、结婚证、离婚证、离婚协议书、收据以及原告杨某1、周某某、杨某2的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，证据显示原告杨某1、杨某2、周某某及被告林某某一户因拆迁安置根据其所获安置面积回购了坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号和坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号共计两套房屋，由于原告杨某2与被告林某某于2011年2月28日离婚，上述房屋分家析产分割条件已经成就。被告林某某经本院依法公告传唤，公告期限届满并未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法应当视为被告林某某自行放弃其全部诉讼权利。因此，鉴于被告林某某在与原告杨某2离婚时明确表示放弃其相应的安置面积份额，且已经获得原告杨某2支付的补偿款，现原告杨某1、杨某2、周某某起诉要求上述房屋由原告杨某1、杨某2、周某某分得并由被告林某某协助办理上述房屋的产权登记手续，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告林某某经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法可以缺席审判。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、第90条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号和坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号房屋由原告杨某1、周某某、杨某2依据分家析产分得；二、限被告林某某于本判决发生法律效力后十日内协助原告杨某1、杨某2、周某某将坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号和坐落于重庆市沙坪坝区**占第**栋**号房屋的产权登记至原告杨某1、周某某、杨某2名下。案件受理费2644元，公告费600元，合计3244元，由原告杨某1、杨某2、周某某自愿负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢国忠审 判 员  田利辉人民陪审员  冯 斌二〇二〇年三月二十五日法官 助理  张 伟书 记 员  刘 维