江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7179号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区雄州街道棠城西路64号。负责人：戴霞，该银行行长。委托诉讼代理人：朱旋，江苏冠文律师事务所律师。被告：黄承华，男，1969年5月28日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：杨平林，男，1968年12月3日出生，汉族，住南京市溧水区。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行(以下简称农行六合支行)与被告黄承华、杨平林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人朱旋，被告黄承华、杨平林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄承华归还原告借款本金1582006.96元，偿付截至2020年1月3日利息43346.39元及2020年1月4日之后利息（按合同约定标准计算）；2、判令被告黄承华向原告支付律师代理费80000元；3、判令原告就被告黄承华名下位于南京市浦口区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋享有优先受偿权；4、判令被告杨平林对被告黄承华借款债务承担连带清偿责任；5、被告黄承华、杨平林承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月22日，原告农行六合支行与被告黄承华签订《个人购房担保借款合同》，约定黄承华向原告借款165万元，用于购买南京市浦口区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋，被告杨平林作为借款担保人，承担连带保证责任；黄承华其将购买的房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续。在合同履行中，原告按约出借款，黄承华借款后逾期多期不还款，故原告起诉至法院。被告黄承华答辩称：对原告起诉要求归还借款本金及利息不持异议；对原告要求承担律师费，希望能够减少一些；对原告主张房屋抵押权优先受偿无意见，可通过自己卖房还款，尽量不要拍卖房屋还款。被告杨平林答辩称：对自己承担的担保责任无异议，自己责任应该比黄承华责任小些；作为借款合同的担保人，如果黄承华真的还不了款，我还是要承担责任的，如果还了款，就没什么责任。本院经审理认定事实如下：2017年9月22日，原告农行六合支行（贷款人）与被告黄承华（借款人）、杨平林（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：黄承华向农行六合支行借款1650000元，用于购买位于南京市浦口区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋；借款期限252个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准）；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月，还款日为每期末月借款发放日对应日；保证人杨平提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内的应付未付利息，在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，农行六合支行与被告黄承华签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，合同约定：黄承华将位于南京市浦口区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋抵押给农行六合支行，担保的主合同为上述《个人购房担保借款合同》，抵押担保范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2017年10月26日，抵押房屋办理了不动产登记证明（证号：苏（2017）宁浦不动产证明第XXXXX号），被担保主债权数额1650000元。2018年1月1日，农行六合支行即向黄承华发放贷款1650000元。2019年9月之后，黄承华逾期不还款。2019年9月2日，农行六合支行与江苏冠文律师事务所签订《委托代理合同》，约定指派律师朱旋代理诉讼，农行六合支行需支付律师代理费80000元。2020年1月8日，农行六合支行向江苏冠文律师事务所支付律师费80000元，交通银行回单记载该款项。农行六合支行向黄承华、杨平林催要借款无果，遂诉至本院。以上事实，有原告农行六合支行、被告黄承华、杨平林的陈述、《个人购房担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、《借款凭证》、《委托代理合同》、交通银行回单、黄承华还款账户明细等证据证实，本院予以确认。本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原告农行六合支行与被告黄承华、杨平林签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。在合同履行中，农行六合支行按约出借款，黄承华应按合同约定偿还借款本息。黄承华逾期多期不按合同约定归还借款，应承担违约责任。农行六合支行主张黄承华归还借款本金1582006.96元，按照合同约定利率标准支付利息，并承担律师代理费，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。黄承华以位于南京市浦口区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋为借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，依法已设立房屋抵押权。黄承华未按约履行还款义务，农行六合支行作为抵押权人，有权对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。杨平林作为保证人对黄承华的借款债务提供连带责任保证，保证担保范围包括借款本金、利息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，故应对借款债务承担连带清偿责任。杨平林承担连带责任后，有权向黄承华追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告黄承华于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行借款本金1582006.96元，偿付利息43346.39元，并偿付2020年1月4日之后至实际还清之日利息（按合同约定利率标准计算）；二、被告黄承华于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付律师代理费80000元；三、如被告黄承华不履行本判决第一项、第二项所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行对被告黄承华名下位于南京市浦口区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿；四、被告杨平林对被告黄承华上述借款债务承担连带清偿责任；被告杨平林承担保证责任后，有权向黄承华追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19985元，财产保全费5000元，合计24985元，由被告黄承华、杨平林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费19985元。审 判 长 盛    维    军人民陪审员 陈永健人民陪审员陈传慧二〇二〇年三月六日法官 助理 赵         凯书 记 员 张    文    文自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。