浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初646号 原告：嘉兴骅神置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市越秀南路176号三幢319室。统一社会信用代码：913304010692153174。 法定代表人：沈绍忠。 诉讼代表人：浙江嘉诚中天律师事务所，该公司破产管理人。 委托诉讼代理人：李康、陈浩，浙江嘉诚中天律师事务所律师。 被告：王凤芳，女，1969年10月26日出生，汉族，住上海市闵行区。 原告嘉兴骅神置业有限公司因与被告王凤芳商品房预售合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李康、陈浩及被告王凤芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决确认原、被告于2016年2月签订的三份《浙江省商品房买卖合同》（合同编号分别为：2016预0001352、2016预0001353、2016预0001354）已解除；二、判令被告配合撤销上述三份合同的网签备案；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》三份，约定原告将其开发的嘉兴市办公用房出售给被告，总面积1020.59平方米，合同销售总价3061770元。三份合同签订后，双方办理了网签备案手续。 2018年3月27日，浙江省嘉兴市南湖区人民法院做出（2018）浙0402破申7号民事裁定书，裁定受理嘉兴市秀洲区远方小额贷款股份有限公司对原告的破产清算申请。后法院指定浙江嘉诚中天律师事务所为原告的破产管理人。 2018年5月14日，管理人浙江嘉诚中天律师事务所依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，向被告发送《解除商品房买卖合同通知书》，通知其向管理人申报债权并配合管理撤销网签备案手续。该解除合同通知送达被告时，双方签订的上述三份《浙江省商品房买卖合同》均已解除。另外，原告被受理破产清算时，其开发的鑫汇广场项目尚未竣工验收，不具备办证交付条件，故上述三份商品房买卖合同属于法律上、事实上均无法履行的情况，被告无权要求原告继续履行合同。2018年7月20日，原告公司破产清算中第一次债权人会议审议通过了《债务人财产管理方案》，根据该方案，全部购房户应撤销网签备案合同。 被告王凤芳辩称，同意解除并撤销备案，但是原告必须保证被告能够拿回已付的购房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了下列证据：1.原告营业执照、民事裁定书、指定管理人决定书各一份，2.商品房买卖合同备案信息查询结果一份，3.解除商品房买卖合同通知书及快递单各一份，4.第一次债权人会议资料及表决汇总表各一份，5.第一次债权人会议中被告签字的选票一份，6.被告债权申报材料一组。被告经质证对原告提供的证据均无异议，还声称已向原告公司法定代表人沈绍忠交付了购房款300万元，但本案审理过程中并未提供证据。经审查，原告提供的证据符合证据认证要件且经被告质证均无异议，本院予以认定并在卷佐证；被告只是声称有证据，但未实际提供，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2016年2月5日，原、被告双方签订了三份《浙江省商品房买卖合同》，原告将位于嘉兴市房屋出售给原告，建筑面积分别为400.66平方米、433.67平方米、186.26平方米，合计1020.59平方米；售价分别为1201980元、1301010元、558780元，合计3061770元。双方就上述三份合同办理了商品房买卖合同网签备案，合同编号分别为：2016预0001352、2016预0001353、2016预0001354。上述合同未开具不动产销售发票。庭审中，被告称于2016年2月通过银行汇款给原告公司法定代表人沈绍忠个人账户270万元，另30万元通过现金方式交付，并由沈绍忠出具收条。对此原告的破产管理人称，在核实账目时确实看到被告汇给沈绍忠的270万元汇款，对另外30万现金不清楚；收条属实，但管理人否认沈绍忠将被告所述的300万元转汇入公司账户。庭后，因新型冠状病毒疫情隔离防控原因，本院通过电话方式向原告法定代表人沈绍忠作调查询问并录音，沈绍忠称，其经人介绍认识被告丈夫，确实收到了被告交付的共计300万元款项，并认为该款系原告公司向被告的借款，只是由于当时原告公司已经营异常，公司账户被冻结而由沈绍忠个人代为收款。虽然当时与被告签订了商品房买卖合同，但实际上300万元只相当于三份合同所涉及房屋总售价的一半左右。 2018年3月27日本院（2018）浙0402破申7号民事裁定书，裁定受理嘉兴市秀洲区远方小额贷款股份有限公司对原告的破产清算申请。本院（2018）浙0402破6号决定书，指定浙江嘉诚中天律师事务所担任原告的破产管理人。 2018年5月8日原告管理人向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，该通知称，管理人根据《企业破产法》第十八条第一款的规定决定解除双方之间的《浙江省商品房买卖合同》，要求被告在收到通知书后5日内与管理人联系办理撤销商品房买卖备案合同的相关手续，并根据《企业破产法》第五十三条之规定向管理人申报债权。被告向管理人申报的债权为本金300万元、利息174万元。 2018年7月20日管理人编制的债务人财产管理方案经表决通过，其中在对债务人财产的管理措施中载明：管理人将依据《企业破产法》第十九条“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应对解除，执行程序应当中止”之规定，请求法院依法解除各地各级法院对债务人名下财产的全部查封等保全措施。此外管理人将请求抵押权人解除对债务人名下财产的抵押权登记手续；全部购房户解除撤销网签备案合同等手续。以便管理人将涉案工程后续施工完成。被告在债权人会议中签字投票同意该管理方案。 另，本院依据嘉兴市中级人民法院（2019）浙04民终2174号民事判决书查明，涉案工程仍是在建工程，原告因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务已进入破产清算程序，涉案工程自2016年8月起停工且至今尚未竣工。 本院认为，原告因资不抵债已进入破产清算程序，作为在建工程的鑫汇大厦停工后至今仍未竣工。原告的破产管理人在发出解除合同通知后，出具了含有“全部购房户解除撤销网签备案合同，以便管理人将后续工程施工完成内容”的方案，该方案经第一次债权人会议审议通过，对全体债权人有约束力，被告在参加债权人会议也签字同意该方案，在本次庭审中也再次表示同意解除合同、撤销网签备案。原告的破产管理人决定解除合同，系基于有利破产进程和债权人利息的现实考量而做出，符合法律规定和案件实际。由此，原、被告签订的三份商品房买卖合同解除，被告应配合撤销相应合同的网签备案，本院对原告的诉请予以支持。至于被告的答辩意见，其所述的300万元款项交付即使属实，也是被告与原告法定代表人沈绍忠之间发生的款项往来。原告破产管理人当庭否认公司收到过被告直接交付或通过沈绍忠转交的购房款，被告也未提供由原告出具的相应不动产销售发票或者举证证明沈绍忠确已将该款作为购房款转汇至原告公司账户，三份购房合同所涉总房款金额也与被告主张的300万元存在差异。由于各方的陈述不一且缺乏证据，难以确定该款与本案所涉三份《浙江省商品房买卖合同》的关联性，况且这本身也不属于本案的审理范围。故对被告的答辩意见本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第六十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告嘉兴骅神置业有限公司与被告王凤芳于2016年2月5日签订的三份《浙江省商品房买卖合同》解除； 二、被告王凤芳于本判决生效之日起十日内配合原告嘉兴骅神置业有限公司撤销上述三份《浙江省商品房买卖合同》的网签备案（合同编号分别为：2016预0001352、2016预0001353、2016预0001354，房屋坐落分别为：嘉兴市）。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元，由被告王凤芳负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  赵晋安 二〇二〇年三月十日 法官助理孙涛 书记员张蕾