贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2726民初161号 原告：独山县美居置业有限责任公司，住所地独山县百泉镇中南街四段盛源国际小区内，统一社会信用代码915227265692311962。 法定代表人：王俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：阮雅姬，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡松，该公司员工。 被告：**，男，1984年4月21日生，苗族，贵州省都匀市人，住都匀市。 原告独山县美居置业有限责任公司与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告独山县美居置业有限责任公司委托诉讼代理人阮雅姬、胡松到庭参加诉讼，被告**经本院依法送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。 原告独山县美居置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判决被告向原告支付2020年1月31日前下欠的租金235048元及物业费2415元，两项合计237463元；3、判决被告从2020年1月31日起继续每月按20127元支付房屋占用费，直至将房屋腾退交付原告时止；4、判决被告支付2020年1月31日前的滞纳金77565元；5、判决被告以237463元为基数按月3%（日千分之一）继续支付滞纳金直至租金全部付清时止；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月1日，被告**与原告签订《独山县美居置业有限责任公司“盛源国际”商住小区项目房屋租赁合同》，合同约定，被告承租原告位于独山县盛源国际Ｃ区商铺，面积约402.54平方米，用于经营音乐休闲网吧，租期五年，从2016年7月1日至2021年6月30日。提供8个月的免租期，租金按50元／平方米／月计算，采取先交后用的方式，计租期第一年是半年一付，之后一年一付，先交后用。合同同时约定，乙方（被告）逾期缴付租金超过30天的或欠缴水、电、物管等费用一个月以上的，原告均有权单方解除合同；乙方未交付到期租金及相关费用的，乙方除应如数补缴，还须按应缴租金及费用总额1%／日向原告支付滞纳金，直到付清为止。合同签订后，被告于2016年7月1日支付了定金120762元（转为半年租金），原告于同日履行了交房义务，被告装修后用于经营，被告应于2017年3月1日起计租缴纳租金。被告经营期间，未按合同约定按期缴纳租金，截止2020年1月31日共下欠原告租金、物业费共计237463元。被告继续占用使用房屋，还应按照租金标准继续支付占用使用直至腾退交还房屋时止。除了应补缴欠付租金和物业费外，还应按合同约定支付滞纳金直至欠款全部付清为止，原告每日按欠付金额的千分之一计算，截止2020年1月31日被告共应支付滞纳金77565元。 被告**未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举证房屋租赁合同、收据、银行交易凭证、承诺书、欠条、商品房预售许可证、消防验收合格证等用以证明双方的租赁关系及被告拖欠租金的事实，本院经审查认为，上述证据具备真实性，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月1日，独山县美居置业有限责任公司为甲方（出租人）、**为乙方（承租人）签订房屋租赁合同，合同约定主要内容：乙方承租甲方位于独山县盛源国际C区独立体二层C-189、C-190、C-203、C204、C205、C-206号商铺约402.54平方米房屋（具体位置详见图纸），用于经营音乐休闲吧；自甲方交付房屋之日起开始计算免租期，免租期为6个月，装修免租期为2个月，免租期及装修免租期结束后开始计算租赁期限，租赁期限为5年，从2016年7月1日至2021年6月30日；合同签订时乙方向甲方缴纳120762元定金，定金在甲方交房后自动转成租金（定金按半年租金计算收取）；交房时间2017年7月1日；基础租金标准为，租金按50元/平方米/月；租金支付时间，第一年租金支付是半年一支付，从第二年之后都是一年一支付，先交后用，第一年租金，甲方交房时乙方已支付一半（定金转为租金），计租期半年后即2018年8月31日前乙方支付另一半租金120762元，此后租金具体支付时间为每年租金到期日前30日内；乙方租赁期间，第四年的租金在第三年年租金的基础上递增百分之十，第五年的租金在第四年租金的基础上递增百分之十；乙方装修前须向甲方缴纳装修保证金5000元，甲方在确认乙方完成装修后七个工作日内退还乙方装修保证金；乙方有下列行为之一的，甲方可以单方解除本合同，收回房屋，……3.乙方逾期缴付房屋租金超过30天的……；乙方违反本合同拒不缴纳房屋租金及相关费用的，乙方应当赔偿甲方因此受到的全部损失，其中，因乙方未交付未到期房屋租金及相关费用的，乙方除应及时如数补交外，还须按应缴租金及其他费用总额1%/日计算向甲方支付滞纳金，直至付清日止；租赁期间承租房屋产生的水电、卫生、煤气、物管费等费用由乙方自行承担，如果涉及到相关合同，由乙方另行签订；物管费按每平方米2元/月计算，按物管公司规定时间交纳给物管公司。合同还对变更、终止等其他内容进行了约定。合同签订后，**向独山县美居置业有限责任公司交纳了定金120762元。 2018年6月19日**向独山县美居置业有限责任公司出具承诺书，载明截止2018年6月30日租金共欠100889元，物业共欠4832元，承诺分期还款。之后，**再次向独山县美居置业有限责任公司出具欠条，欠条载明截止到2018年9月1日共欠租金121303元，计划分四期还款，即2018年8月30日、2018年9月30日、2018年10月30日、2018年11月30日分别还款30326元。 独山县美居置业有限责任公司认可**已经交纳部分租金，根据收据载明分别为：2016年7月1日交纳定金120762元转为房租，2016年8月30日交纳房租70000元，2018年1月1日交纳房租60381元，2018年4月19日交纳房租40000元，2018年8月2日交纳房租20127元，2018年9月3日交纳房租20127元，2018年10月31日交纳房租45000元，2018年12月1日交纳租金33000元，2019年3月18日交纳房租40000元，2019年9月7日交纳房租30000元，共计479397元 另查明，**租赁房屋所在“盛源国际”小区有物业服务企业，独山县美居置业有限责任公司另提供部分票据载明**向贵州美居物业服务有限公司交纳物业服务费。 审理中，鉴于目前仍处于新型冠状病毒感染××疫情防控期间，原告表示本案只处理2020年1月31日前被告**尚欠租金的支付请求，撤回其他诉讼请求另行协商或另案处理。 本院认为，原、被告签订房屋租赁合同，合同有效，当事人应当按照合同履行义务，原告已经履行租赁房屋交付义务，被告应当履行租金支付义务。对于合同约定的交房时间2017年7月1日，原告表示系笔误，结合原告交纳定金和租金的时间，交房时间应当为2016年7月1日，原告在本案中要求被告支付2020年1月31日前尚欠的房租，根据合同约定，扣除6个月免租期和2个月装修免租期，计算租金的时间应当自2017年3月1日开始，计算至2020年1月31日共计35个月，仍在三年之内，不符合租金递增的情形，月租金为402.54平方米×50元/月=20127元，总租金为20127元×35个月=704445元，被告已经支付479397元，尚欠租金应当为225048元，原告计算为235048元不当，超出部分本院不予支持。原告的其他诉讼请求其表示撤回另行协商或另案处理，系其诉讼权利和实体权利的处分，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告**于本判决发生法律效力之日起15日内向原告独山县美居置业有限责任公司支付房屋租金225048元； 二、驳回原告独山县美居置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6328元，减半收取计3164元，由被告**承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  吴光福 二〇二〇年三月二十七日 法官助理杨文俊 书记员白荣娜