江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3071号原告：中国农业银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县黎城街道人民路2号。负责人：罗德民，该行行长。委托诉讼代理人：涂永文，该行工作人员。委托诉讼代理人：成贻勤，该行工作人员。被告：杨华，女，1979年10月2日出生，汉族，住金湖县。被告：林立国，男，1976年10月21日出生，汉族，原住金湖县，现下落不明。原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行与被告杨华、林立国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因被告林立国下落不明，本院于2019年12月12日依法裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行的委托诉讼代理人涂永文、成贻勤到庭参加诉讼，被告杨华经传票传唤、被告林立国经公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司金湖县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨华、林立国立即归还住房按揭贷款本金及利息130235.11元（按双方约定的方式计算，截止2019年9月10日的贷款本金125333.29元，利息4901.82元）及从2019年9月11日起按本金125333.29元、年利率7.695%至清偿完毕之日止所有利息；2.请求判令中国农业银行股份有限公司金湖县支行对被告杨华抵押给我行的位于金湖县新金湖国际大厦2号楼707室房产以折价、拍卖、变卖在160000元范围内享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼等全部费用。事实和理由：被告杨华于2015年7月27日因购买房屋向原告申请二手住房按揭贷款160000元，被告林立国作为共同申请人在申请书上签字确认，并与杨华一起向原告出具了承诺书。原告于2015年8月6日向被告发放贷款160000元，该贷款于2030年8月5日到期。至2019年9月10日，被告结欠贷款本金125333.29元，利息4901.82元，合计130235.11元，经原告多次催收，两被告均未能正常归还，故起诉到法院。杨华未作答辩。林立国未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月27日，被告杨华因购买住房需要向原告申请住房按揭贷款160000元，同日被告杨华、林立国向原告出具一份承诺书，载明两被告每月按时归还贷款本息或提前还清贷款本息及相关费用，不以与任何第三人之间的任何事由进行抗辩。2015年8月4日，原告与被告杨华签订了《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，借款合同约定被告向原告借款160000元，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款用途为购买金湖县新金湖国际大厦2号楼707室的房产；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款合同还约定,借款人未按约定按期足额偿还借款,贷款人有权提前收回已发放借款,有权提前行使担保权。抵押合同约定，杨华以其位于金湖县新金湖国际大厦2号楼707室的房产[房屋所有权证号：J201510695]为上述借款提供抵押担保，债权数额为160000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年8月6日，原告向被告杨华发放贷款160000元，借款期限自2015年8月6日至2030年8月5日，执行利率5.13%，逾期利率7.695%。借款后，两被告未能按期偿还贷款本息，截止2019年9月10日，结欠原告贷款本金125333.29元、利息4901.82元，合计130235.11元。经原告多次向两被告催收所欠本息未果，遂诉至本院，请求判决如诉。本院认为，原告与被告杨华签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》均不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。被告杨华、林立国向原告出具了承诺书，承诺共同承担还款责任，现两被告在借款后未能按期足额还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。双方在合同违约责任中的约定不违反法律规定，原告有权提前收回借款，按约定加收罚息，并有权提前行使抵押权。被告杨华以其位于金湖县新金湖国际大厦2号楼707室的房产提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告依法对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告杨华、林立国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为对其抗辩权的放弃，本院在查明案件事实的基础上可依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨华、林立国于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行偿还借款本金125333.29元及利息4901.82元，合计130235.11元，以及从2019年9月11日起至实际偿还之日止按年利率7.695%计算的利息。二、原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行对被告杨华所有的位于金湖县新金湖国际大厦2号楼707室的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在160000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2904元，公告费600元，合计3504元，由被告杨华、林立国负担（此款已由原告预交，被告在履行上述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××91)预交上诉案件受理费。审 判 长  李学春审 判 员  宋 璇人民陪审员  李广涛二〇二〇年三月十三日书 记 员  李 雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。