上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初62232号原告：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：林晨，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。被告：陈金顺，男，1977年10月28日生，汉族，住江苏省。被告：郭学瑞，女，1987年6月8日生，汉族，住江苏省。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行(以下至判决主文简称中行南汇支行)诉被告陈金顺、郭学瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中行南汇支行委托诉讼代理人蒋鹏静到庭参加诉讼，被告陈金顺、郭学瑞经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中行南汇支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈金顺归还借款本金人民币1,204,955.02元、利息26,295.17元(截至2019年4月23日)、罚息768.31元，并支付自2019年4月24日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的逾期利息；2、请求判令被告陈金顺偿付原告律师费61,601元；3、请求判令被告郭学瑞对上述债务承担共同还款责任；4、请求判令如被告未履行上述债务，原告有权就被告位于上海市宝山区共和一村XXX号XXX室的房产行使抵押权；5、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2016年3月30日，被告陈金顺、郭学瑞与原告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(简称“合同”)，合同约定，被告陈金顺向原告借款人民币133万元；借款期限216个月，自实际放款日起算；用于购买坐落于上海市宝山区共和一村XXX号XXX室的房屋，两被告以该房产作为抵押担保；按中国人民银行公布施行的相关档次的法定贷款利率下浮10%计息，按月等额本息还款的方法，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；当被告陈金顺行为构成违约时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并处分抵押物，并以所得价款优先受偿；借款人应赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切费用)。被告郭学瑞出具共同还款承诺书，承诺对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按合同约定向被告郭学瑞履行了放贷义务，借款凭证载明，贷款金额133万元，借款期限216个月。被告自2018年11月20日起拖欠贷款本息。截至2019年4月23日，被告尚欠本金1,204,955.02元、利息26,295.17元、罚息768.31元。原告为本案诉讼支出律师费61,601元。原告中行南汇支行为证明其诉讼请求，提供如下证据材料：证据1、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，证明原告与被告存在贷款、抵押关系；证据2、放款凭证，证明原告已依约放贷；证据3、他项权利证明，证明原告为被告房产的抵押权人；证据4、对帐单基本信息，证明截至2019年4月23日被告欠贷、本金、利息及罚息；证据5、共同还款承诺书、结婚证，证明被告郭学瑞对借款承担共同还款责任；证据6、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证，证明原告支付的律师费用。被告陈金顺、郭学瑞未应诉答辩。鉴于被告陈金顺、郭学瑞未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。再查明，涉案房产已于2016年4月16日办理了抵押权登记，原告登记为抵押权人，房地产权利人为被告陈金顺、郭学瑞。另查明，《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下被告陈金顺尚欠原告贷款本金1,204,955.02元，拖欠利息、逾期利息截至2020年2月25日分别为68,816.71元、6,132.18元。本院认为，原告与被告陈金顺、郭学瑞签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告陈金顺发放贷款。被告陈金顺未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告陈金顺支付合同项下所有贷款本息。原告主张贷款于2020年2月25日到期，本院予以准许。原告主张的律师费有合同依据，金额不超过律师收费的相关标准，该笔费用，原告已实际支出，本院予以准许。被告郭学瑞承诺承担共同还款责任，原告诉请要求被告郭学瑞与被告陈金顺承担共同还款责任，本院予以支持。涉案抵押权已经过登记，抵押权依法设立，原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈金顺、郭学瑞应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金1,204,955.02元；二、被告陈金顺、郭学瑞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2020年2月25日的利息68,816.71元、逾期利息6,132.18元；三、被告陈金顺、郭学瑞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2020年2月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金和利息之和为基数,利率按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算)；四、被告陈金顺、郭学瑞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费损失61,601元；五、如被告陈金顺、郭学瑞未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可以与被告陈金顺、郭学瑞协议，以上海市宝山区共和一村XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈金顺、郭学瑞所有，不足部分由被告陈金顺、郭学瑞清偿。案件受理费16,442元、公告费560元，两项合计17,002元，由被告陈金顺、郭学瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长  陆剑平审判员  张巍巍审判员  丁娴静二〇二〇年三月二日书记员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。