天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终160号上诉人（原审原告）：兰利春，男，1977年4月20日出生，汉族，天津市宁河区东棘坨镇政府公务员，住天津市宁河区。被上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。上诉人兰利春因与被上诉人天津泰耀房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初4668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，依照法律规定，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。兰利春上诉请求：撤销原审判决，改判天津泰耀房地产有限公司支付自2019年10月18日至实际交付房屋时已付款利息1,681元及物业管理服务费150元等费用。事实和理由：原审法院认定证据错误，双方签订的免责声明系免除天津泰耀房地产有限公司自2019年3月31日至2019年10月17日延期交房责任；原审法院认定责任错误，天津泰耀房地产有限公司在办理交房手续时，附加房屋买卖合同以外条件，并以兰利春不能履行此附加条件为由不交房屋钥匙，并非兰利春自身原因。天津泰耀房地产有限公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。兰利春向一审法院起诉请求：1．判令天津泰耀房地产有限公司立即完成房屋交付手续；2．判令天津泰耀房地产有限公司承担违约责任，支付自2019年10月18日至实际交付房屋时已付款利息1,681元及物业管理服务费150元等费用；3．诉讼费用由天津泰耀房地产有限公司负担。案件审理过程中，兰利春变更诉讼请求为：1．判令天津泰耀房地产有限公司承担违约责任，支付自2019年10月18日至实际交付房屋时已付款利息1,681元及物业管理服务费150元等费用；2．诉讼费用由天津泰耀房地产有限公司负担。一审法院认定事实：2017年3月9日，兰利春作为乙方与天津泰耀房地产有限公司作为甲方签订《天津市商品房买卖合同》，约定兰利春购买天津泰耀房地产有限公司开发建设的位于天津市宁河区，天津泰耀房地产有限公司应于2019年3月31日前交房。合同中约定商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。双方签订的房屋买卖合同补充协议中第十条商品房交付中约定：乙方应按甲方通知的时间、地点及要求与甲方办理房屋交接手续。该商品房的权利与义务自交付时一并转移至乙方；由于乙方的原因未能在上述期限内办理交付手续的，则自甲方通知中规定的交付日期次日起，视为甲方已按期履行交付该商品房的义务，与该商品房有关的一切风险、责任及应支付的一切费用（包括但不限于水、电、燃气、采暖费、物业管理费等）全部由乙方承担。因环保等客观原因天津泰耀房地产有限公司于2019年10月14日向兰利春寄送《交房通知书》，载明2019年10月17日至2019年10月20日为办理交房手续日期，最迟不迟于2019年10月31日办理交房手续。2019年10月17日兰利春与天津泰耀房地产有限公司签订《互相免责声明》，一次性减免2019年至2020年度供热费及交房之日起至2019年12月31日止的物业费，该费用作为天津泰耀房地产有限公司逾期履行交付涉案商品房及其附随义务违约的补偿，兰利春签署互相免责声明后双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定的逾期履行交房及其附随义务的违约责任即履行完毕，互不追责。该互相免责声明是兰利春与天津泰耀房地产有限公司在友好协商的基础上自愿签署，认可上述声明内容并受双方声明中权利义务的约束。声明签署后，兰利春办理了验房手续，填写业主入住登记表，并接受了天津泰耀房地产有限公司给予的2019年-2020年度供热费及交房之日起至2019年12月31日止的物业费补偿。在与物业公司办理涉诉房屋手续时，兰利春因不同意缴纳建筑垃圾清运费于当日未能取得房屋钥匙，后于2019年11月2日在交纳建筑垃圾清运费后取得房屋钥匙。一审法院认为，兰利春与天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，均合法有效。双方签订合同后应当严格按照合同约定享有权利、承担义务，由于客观原因天津泰耀房地产有限公司未能按照合同约定日期交房，在天津泰耀房地产有限公司向兰利春交付涉案房屋时，双方经过友好协商，签署《互相免责声明》，约定：天津泰耀房地产有限公司一次性减免兰利春2019年至2020年度供热费及交房之日起至2019年12月31日止的物业费，该费用作为天津泰耀房地产有限公司逾期履行交付涉案商品房及其附随义务违约的补偿，兰利春签署《互相免责声明》后双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定的逾期履行交房及其附随义务的违约责任即履行完毕，互不追责。兰利春自愿签署该声明，其认可不再追究天津泰耀房地产有限公司逾期交房违约责任，现兰利春在签署声明后，在享有声明中相关权益的前提下，又依据双方签订的商品房买卖合同向天津泰耀房地产有限公司主张逾期交房违约责任的诉讼请求无事实和法律依据，故不予支持。综合本案情况来看，兰利春于2019年10月17日未取得涉案房屋钥匙是由于兰利春不同意交纳物业公司收取的建筑垃圾清运费，物业公司按照内部规定，拒绝向兰利春交付钥匙，并非因天津泰耀房地产有限公司不能或者无法向兰利春交付房屋引起，且天津泰耀房地产有限公司已经与兰利春就交付房屋事宜基本交接完毕，只是因兰利春自身原因（拒绝交纳物业公司收取的相关费用）导致交房进程中断，无法获得房屋钥匙，该责任应由兰利春承担，与天津泰耀房地产有限公司无关。故兰利春提出要求判令天津泰耀房地产有限公司承担违约责任，支付自2019年10月18日至实际交付房屋时已付款利息1,681元及物业管理服务费150元等费用的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回兰利春的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由兰利春负担。二审中，当事人均未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：兰利春要求天津泰耀房地产有限公司支付自2019年10月18日至实际交付房屋时已付款利息1,681元及物业管理服务费150元的诉讼请求是否应予支持。兰利春与天津泰耀房地产有限公司在签订《天津市商品房买卖合同》后，由于客观原因天津泰耀房地产有限公司未能按照合同约定的日期交房，双方于2019年10月17日签订了《互相免责声明》，约定由天津泰耀房地产有限公司向兰利春一次性减免2019年至2020年度供热费及交房通知书确定的交房之日起至2019年12月31日止的物业费，该费用作为天津泰耀房地产有限公司逾期履行交付涉案商品房及其附随义务违约的补偿，兰利春签署《互相免责声明》后双方签订的《天津市商品房买卖合同》中约定的逾期履行交房及其附随义务的违约责任即履行完毕，互不追责。兰利春签署《互相免责声明》即认可上述声明内容并受双方声明中权利义务的约束，即其自愿认可天津泰耀房地产有限公司依照《天津市商品房买卖合同》中约定的逾期履行交房及其附随义务的违约责任履行完毕。兰利春于当日已经办理了入住登记及验房登记等手续，并接受了天津泰耀房地产有限公司给予的减免上述费用补偿，而未取得钥匙系由于其未缴纳物业公司收取的建筑垃圾清运费，庭审中其自述如果缴纳该费用当日就可取得钥匙，故兰利春未能在2019年10月17日取得房屋钥匙系其自身原因所致，并非天津泰耀房地产有限公司附加的交房条件，故兰利春要求天津泰耀房地产有限公司向其支付自2019年10月18日至实际交付房屋时已付款利息1,681元及物业管理服务费150元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人兰利春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人兰利春负担。本判决为终审判决。审判长 卢 伟审判员 孙 静审判员 郭小峦二〇二〇年三月十二日法官助理王飞凡书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……