浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初796号原告：浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行，统一社会信用代码91330327050138374A，住所地:苍南县钱库镇公园路车头村地块。代表人：陈启右，该支行行长。委托诉讼代理人：叶玉鹏，男，该银行工作人员。委托诉讼代理人：刘新新，女，该银行工作人员。被告:黄珠娥,女，1982年11月19日出生，汉族，住苍南县。被告:项建伟,男，1979年3月9日出生，汉族，住苍南县。被告:缪克军,男，1980年7月23日出生，汉族，住龙港市。原告浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行（以下简称中银富登钱库支行）与被告黄珠娥、项建伟、缪克军金融借款合同纠纷一案，原告于2020年1月21日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告黄珠娥偿还原告借款本金30万元并支付期内利息908.46元、逾期利息（以30万元为基数，自2019年4月13日起至实际履行完毕之日止，按月利率6‰计算）、复息（以期内利息908.46元为基数，自2019年4月13日起至实际履行完毕之日止，按月利率6‰计算）；2.判令被告黄珠娥提供坐落于苍南县钱库镇钱南路85-1号的不动产抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在60万元的最高担保范围内优先受偿；3.判令被告项建伟、缪克军对上述第一项债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告中银富登钱库支行的委托诉讼代理人叶玉鹏到庭参加诉讼，被告黄珠娥、项建伟、缪克军经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2016年2月5日，被告黄珠娥与浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行签订一份编号为苍建信（2016）最抵借字第ＱＫ201600070号的《最高额抵押借款合同》，合同约定：1.浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行同意自2016年2月5日至2019年2月4日期间内向被告黄珠娥发放最高贷款限额为60万元的贷款；2.借款金额、借款利率、期限以借款借据为准；3.还款方式为按月付息、每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；4.被告黄珠娥自愿以其名下坐落于苍南县作为抵押财产，为合同项下发生的债权提供抵押担保；5.抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、付息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；6.若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收付息。此外，合同还作了其他约定。2016年2月24日，双方到苍南县住房和城乡规划建设局就上述抵押财产办理了抵押登记，登记债权数额60万元。2018年4月12日，被告项建伟、缪克军分别向浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行出具《保证承诺书》，表示自愿对被告黄珠娥签订的上述《最高额抵押借款合同》项下贷款债务30万元的还本付息义务及贷款人为实现上述债权所支付的各项费用承担连带偿还保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2018年4月12日，被告黄珠娥与浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行签订《借款借据》一份，约定借款金额30万元，借款月利率为4‰，借款到期日为2019年4月12日，按月付息，到期一次性还本。同日，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行依约定向被告黄珠娥发放了贷款。借款到期后，被告黄珠娥仅支付利息至2019年3月20日，另支付利息11.54元，剩余本息至今未还，被告项建伟、缪克军亦未履行保证义务。另查明，2019年3月27日，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司钱库支行名称变更为浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、黄珠娥于本判决生效后十日内偿还浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行借款本金30万元并支付期内利息908.46元、逾期利息（以30万元为基数，自2019年4月13日起至实际履行完毕之日止，按月利率6‰计算）、复息（以期内利息908.46元为基数，自2019年4月13日起至实际履行完毕之日止，按月利率6‰计算）；二、如黄珠娥到期未履行上述第一项债务，浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司钱库支行有权对拍卖、变卖登记在黄珠娥名下的坐落于苍南县的所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内的编号为苍建信（2016）最抵借字第ＱＫ201600070号的《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额60万元为限；三、项建伟、缪克军对上述第一项债务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向黄珠娥追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6041元，减半收取计3020.5元，由黄珠娥、项建伟、缪克军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 马显兵二〇二〇年三月二十七日代书记员 张小丽相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。