杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初14553号 原告：王宏，男，1978年5月15日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：韩露、陆奕昕，分别系北京隆安（杭州）律师事务所律师、实习律师。 被告：王佳军，男，1984年1月18日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：陈雅丹，女，1986年12月16日出生，汉族，住址同上。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：吕长兵，浙江望朔律师事务所律师。 原告王宏与被告王佳军、被告陈雅丹相邻关系纠纷一案，本院于2018年12月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告王宏及委托代理人韩露、陆奕昕，被告王佳军、被告陈雅丹及其共同委托代理人吕长兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王宏诉称，原告为拱墅区阳光郡14幢904室业主，两被告为14幢同楼层903室共同业主。被告私自将面向原告904室的通风井封闭成一个房间，该位置为公共区域整幢楼的通风井，影响原告904室的通风及采光。此外，两被告将靠近903室门口的公共走廊改建成由其个人控制的封闭区域，并堆放大量个人物品，此地为14幢9楼的防火空间，严重影响904室的消防安全。为维护原告的合法权益，故诉至法院，并变更诉讼请求为：1、判令两被告拆除在阳光郡14幢9楼公共区域封闭占用原有通风井改装成房间等设施，请求恢复该公共区域原状；2、判令拆除阳光郡14幢9楼公共走廊处由被告私自扩建的砖瓦结构围墙，并恢复原状；3、本案诉讼费用由两被告承担。 原告王宏为证明其诉称主张成立，向本院提交了以下证据： 1、不动产权证、分户层、标准层平面图各一份，以证明被告系案涉903室所有人，是本案适格被告的事实； 2、照片（开发商中间套通风井原状、903室公告区域通风井改装郭成、通风井改为私有房间）一份，以证明两被告改建公共区域共有部分通风井损害原告通风权、采光权的事实； 3、照片（玻璃门开发商原状、改装过程、现状、私自占用半封闭公共区域），以证明两被告私自改建共有部分玻璃栏杆为砖墙结构，并堆放大量物件造成安全通道安全隐患、损害包括但不限于原告通行的事实。 被告王佳军、被告陈雅丹共同辩称：1、在开发商的宣传手册上，通风井区域标注为可变空间，整栋楼的类似区域现状均为房间，并非通风井，这一区域并不存在被告私自改建、扩建的问题；即使存在违建的问题，也是开发商的问题，与本案无关。2、原告所诉消防空间的区域，被告方并未将其封闭。现在的砖墙结构系903室的前业主所为，且该位置并不影响904室通行、通风及采光。 被告王佳军、被告陈雅丹对其辩称提交了以下证据： 1、标准层面图一份，以证明903室未私自占用封闭公告走廊，对904室的通风、采光、通行没有任何影响，同时证明原告提供的“903公告区域通风井改装过程中”、“开发商中间套通风井原状”中的证据照片与事实不符； 2、物业交割单一份，以证明一手房东房屋交割日期的事实； 3、开发商宣传册一份，以证明开发商宣传册中，通风井处为可变区间，属于被告房屋所有； 4、物业证明两份，以证明903室未进行任何形式的新建、扩建和改建； 5、14幢中间户型防火门照××幢中间户型外立面照××幢中间户型入户天井外立面照片两张，以证明被告没有私自改造和私自占用封闭公共走廊的事实； 6、监控录像，以证明被告没有私自改造和私自占用封闭公共走廊，904业主可以自由出入该区域拍摄照片，同时证明“903室业主改装”中展示的防盗窗为业主安装在自己的厨房窗上，对904室的通风、采光、通行没有任何影响； 对当事人提供的上述证据，经当庭举证和质证，本院认证如下： （一）关于原告王宏提供的证据。两被告对证据1的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为从标准层面图中可知，904室的2#卫生间东侧是实体墙，并没有窗户，该通风井改建的房间并不影响原告的通风与采光。且这一区域并非被告改造，开发商交房时就是如此，且整栋楼的这一区域均是如此，开发商交付时墙体已经浇筑好了，开发商就是将这一可变区间交给被告使用的。防火墙区域也不影响原告的相邻权。本院对证据1的真实性予以确认。两被告对证据2、证据3中，除通风井改造的墙体外照、杂物堆放照及砖砌照无异议外，其余照片均有异议，认为并非903室房屋的照片。本院对通风井改造的墙体外照、杂物堆放照及砖砌照的真实性予以确认。 （二）关于被告王佳军、被告陈雅丹提供的证据。原告王宏对证据1的真实性、合法性无异议，关联性和证明对象有异议，认为不能达到原告的证明目的，本院对证据1的真实性予以确认；原告对证据2、证据3均有异议。本院认为，该两组证据均为复印件，无法核实，故对该两组证据不予确认；原告对证据4的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。本院对证据4的真实性予以确认；原告对证据5，除外立面照片认可外，其他均有异议。本院对外立面照片予以确认；原告对证据8的真实性、合法性无异议，但对关联性与证明对象有异议，认为该证据反而证明该空间确实堆放有杂物。本院对证据8的真实性予以确认。 综合上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实： 坐落于杭州市拱墅区的房屋由原告王宏单独所有，坐落于阳光郡公寓14幢903室的房屋由被告王佳军、被告陈雅丹共同共有，原、被告系相邻关系。两被告占用了903室房屋3＃卫生间与904室房屋2＃卫生间之间的区域（该区域经浇筑，现为封闭空间）。同时，防火门邻侧的玻璃护栏已被改造为封闭砖墙结构，且堆满杂物。现原告王宏以该两块区域系两被告私自搭建、改造，影响了相邻部分的通风、采光与通行为由，诉至本院，要求判如所请。 又认定，2019年5月，原告王宏以阳光郡14幢903室通风井涉嫌违法搭建为由向拱墅区城市行政执法大队祥符中队进行举报，该执法部门业已受理。同年5月31日，祥符街道信访受理工作人员亦向原告王宏反馈，称因反映的问题涉及面广、户数多，街道拆违办已协调执法部门正在逐一核查、处理中。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者引发安全隐患的，应当由其消除隐患，恢复原状。本案中，903室靠近消防门临侧的原玻璃护栏被改造为封闭砖墙结构，且堆满了杂物。虽然两被告抗辩系前903室业主所为，但在庭审中两被告亦明确向法庭表示同意恢复原状并将杂物清除。据此，本院对原告的该项诉请予以支持。至于原告王宏要求两被告拆除在阳光郡14幢9楼公共区域封闭占用原有通风井改装成房间，恢复该公共区域原状之诉请，本院认为，原告王宏在诉讼中已就阳光郡14幢903室通风井涉嫌违法搭建向有关行政职能部门举报，并已立案受理。由于原告王宏反映的问题涉及面广、户数多，目前正在核查、处理过程中。鉴于此，本院认为，关于通风井搭建房屋一节，原告王宏可就相关职能部门作出正式处理结果后，再另行主张相关权利，故在本案中本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第二项、第五项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告王佳军、被告陈雅丹于本判决生效之日起十五日内，将阳光群公寓14幢9楼靠近消防门临侧的砖墙结构予以拆除，恢复原状，并将该区域内的杂物一并清除。 案件受理费80元，由被告王佳军、被告陈雅丹负担。 原告王宏于本判决生效之日十五日内向本院申请退费；被告王佳军、被告陈雅丹于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  石 红 人民陪审员  陆荣荣 人民陪审员  田伟伟 二〇二〇年三月二十日 代书 记员  沈紫慧