重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初15969号原告：卢朝锋，男，1977年6月1日出生，汉族，职业不详，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：谷玉霞，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐洪潇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：邱文军，男，1989年4月4日出生，汉族，职业不详，住重庆市巫山县。被告：吴亚玲，女，1992年10月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。原告卢朝锋与被告吴亚玲、邱文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但由于被告吴亚玲、邱文军下落不明，本案遂依法经批准裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告卢朝锋的委托诉讼代理人唐洪潇到庭参加了诉讼；被告吴亚玲、邱文军经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告卢朝锋向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告吴亚玲、邱文军支付原告卢朝锋代为支付的物业管理费7150.88元、电费3587.96元、公摊水电费1218.90元、农村电网维护费9.08元、电费损耗190.10元，合计12156.92元；2.请求法院依法判令被告吴亚玲、邱文军支付原告卢朝锋2019年4月的房屋租金1000元；3.请求法院依法判令被告吴亚玲、邱文军支付原告卢朝锋违约金2000元；4.本案诉讼费由被告吴亚玲、邱文军负担。事实和理由：2017年12月25日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定：原告卢朝锋将坐落于重庆市沙坪坝区**路**号附**号的商铺出租给被告吴亚玲、邱文军，房屋建筑面积为81.26平方米，租赁期限从2018年1月1日至2022年12月31日，租金为1000元/月，双方约定租赁期限内租赁房屋因使用或经营产生的水、电、气、网络、电话、有线电视、物业管理费及公摊水电费等相关费用均由被告吴亚玲、邱文军承担并按时交纳，但被告吴亚玲、邱文军并未按照约定交纳，欠付2018年2月至2019年5月的物业管理费7150.88元、2018年4月至2019年5月的电费3587.96元、2018年5月至2019年5月的公摊水电费1218.90元、农村电网维护费9.08元及电费损耗190.10元，合计12156.92元，该费用经物业管理公司催促无果后，原告卢朝锋于2019年5月19日代为交纳了相应欠费合计12156.92元。由于被告吴亚玲、邱文军未经原告卢朝锋同意擅自提前搬出房屋且欠付部分租金（1000元/月），原告无奈收回了涉案租赁房屋。原告卢朝锋认为，被告吴亚玲、邱文军的行为严重违反了合同约定，损害了原告卢朝锋的合法权益。原告卢朝锋为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判如所请。被告吴亚玲、邱文军未作答辩。经审理查明，坐落于重庆市沙坪坝区**路**号附**号房屋登记的权利人为原告卢朝锋，房屋建筑面积为81.26平方米，套内建筑面积为61.02平方米，不动产权证号为：渝（2016）沙坪坝不动产权第00066****号。2017年12月25日，原告卢朝锋作为甲方（出租方）与作为乙方的被告吴亚玲、邱文军（承租方）签订《商铺租赁合同》，双方约定：甲乙双方本着诚实信用、互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守，商铺坐落地址为重庆市沙坪坝区**路**号附**号，商铺面积约81.26平方米，租赁用途为商铺使用，租期48个月，从2018年1月1日至2022年12月31日，免租期为2018年1月1日至2018年2月28日，免租期内产生的水电费、物业费及公摊水电费等由乙方承担并支付给物业公司，租赁金额第一年为1000元/月，以后每年协商调整，租金支付方式为按季度提前支付，乙方应在租金到期前20天向甲方支付下期租金，逾期达到20天，甲方除有权要求支付违约金外，可单方面解除本合同，并另行出租同时要求乙方搬出上述房屋，且保证金不予退还。乙方应当在签订本合同时一次性支付甲方保证金2000元以及3个月（一季）租金计为3000元，等租赁期限届满，甲乙双方结清费用并验房后，甲方将该保证金无息退还乙方。租赁期限内，租赁房屋因使用或经营产生的水、电、气、网络、电话、有线电视、物业管理费及公摊水电费等相关费用均由乙方承担并按时交纳，如未交纳，甲方有权扣除乙方保证金充抵并由乙方于当月及时补足保证金。双方还约定，甲方有权按照合同约定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金，乙方应当按时交纳房屋租金及其他费用，如乙方有拖欠租金等行为，甲方有权提前终止合同并提出赔偿。合同第八条第2款还约定，若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应当赔偿对方与保证金（押金）等值的违约金。合同签订后，原告卢朝锋按约将房屋交付被告吴亚玲、邱文军租赁使用，但被告吴亚玲、邱文军并未按约定支付租金及其他应承担费用。2019年5月19日，原告卢朝锋向涉案房屋所在小区的物业管理公司交纳了涉案房屋2018年2月至2019年5月的物业管理费7150.88元、2018年4月至2019年5月的电费3587.96元、2018年5月至2019年5月的公摊水电费1218.90元、农村电网维护费9.08元及电费损耗190.10元，以上合计12156.92元。由于原告卢朝锋认为被告吴亚玲、邱文军的行为损害了原告的合法权益，原告卢朝锋遂诉至本院，要求法院依法判如所请。审理中，原告卢朝锋确认因被告吴亚玲、邱文军欠付租金等费用且未经原告同意自行提前搬离涉案租赁房屋，原告卢朝锋已经于2019年5月15日收回涉案房屋，双方租赁合同解除，但被告吴亚玲、邱文军尚欠2019年4月的租金及原告代为交纳的物业管理费、水电费等未付，被告吴亚玲、邱文军已经构成违约，坚持要求法院依法判如所请；被告吴亚玲、邱文军经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法对其予以缺席审理。上述事实，有原告卢朝锋举示的商铺租赁合同、不动产权证、证明、刷卡付款单据、关于业主已结清物管费用的说明以及原告卢朝锋的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方自当依诚实信用原则各自履行相应义务。本案原、被告双方签订的租赁合同约定租赁期间为2018年1月1日至2022年12月31日，被告吴亚玲、邱文军负有按季提前支付原告卢朝锋房屋租金并承担相应水、电、气、物业管理等费用的义务，被告吴亚玲、邱文军经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告吴亚玲、邱文军自行放弃其全部诉讼权利。现原告卢朝锋主张被告吴亚玲、邱文军支付欠付的2019年4月的房屋租金1000元，符合法律规定和双方合同约定，本院依法予以支持。至于原告卢朝锋主张的水电费物管费等费用问题，在案证据显示相应期间的费用共计12156.92元已由原告卢朝锋实际交纳，但根据双方租赁合同约定该费用应当由被告吴亚玲、邱文军负担，现原告卢朝锋根据双方约定主张被告吴亚玲、邱文军支付原告代为交纳的物业管理费7150.88元、电费3587.96元、公摊水电费1218.90元、农村电网维护费9.08元及电费损耗190.10元，合计12156.92元，符合法律规定，本院依法予以支持。至于原告卢朝锋主张的违约金问题。双方签订的租赁合同约定租赁期间为2018年1月1日至2022年12月31日，被告吴亚玲、邱文军负有按季提前支付原告卢朝锋房屋租金并承担相应费用的义务，但被告吴亚玲、邱文军未经原告卢朝锋同意擅自提前搬离租赁房屋，实属以行为表示解除合同进而导致原告卢朝锋无奈收回房屋，被告吴亚玲、邱文军的行为应当属于单方违约，根据双方合同第八条第2款的约定，被告吴亚玲、邱文军应当赔偿原告卢朝锋与保证金等值的款项，即2000元的违约金。因此，对于原告卢朝锋要求被告吴亚玲、邱文军支付违约金2000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吴亚玲、邱文军经本院依法公告传唤，公告期限届满未按期到庭参加诉讼，依法视为被告吴亚玲、邱文军自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、限被告吴亚玲、邱文军于本判决发生法律效力后五日内偿还原告卢朝锋代为交纳的物业管理费7150.88元、电费3587.96元、公摊水电费1218.90元、农村电网维护费9.08元及电费损耗190.10元，以上合计12156.92元；二、限被告吴亚玲、邱文军于本判决发生法律效力后五日内支付原告卢朝锋2019年4月的房屋租金1000元；三、限被告吴亚玲、邱文军于本判决发生法律效力后五日内支付原告卢朝锋违约金2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，公告费600元，合计780元（原告卢朝锋已预交），由被告吴亚玲、邱文军负担。此款限被告吴亚玲、邱文军于本判决发生法律效力后五日内迳付原告卢朝锋。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  谢国忠审 判 员  刘 畅人民陪审员  冯 斌二〇二〇年三月六日法官 助理  张 伟书 记 员  刘 维