福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0981民初1011号 原告：张建勰，男，1987年10月15日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：胡夏梅、毛坤强、福建正联律师事务所律师。 被告：林凯，男，1975年10月27日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：池柳芳，女，1975年5月20日出生，汉族，住福建省福安市。 原告张建勰与被告林凯、池柳芳间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告张建勰的委托诉讼代理人毛坤强到庭参加诉讼，被告林凯、池柳芳经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张建勰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令林凯和池柳芳共同偿还借款本金400000元及利息（利息以本金400000元为基数，按每月2%的标准计算，从2015年7月21日起算至款项还清之日止）；2、张建勰对林凯、池柳芳名下位于福安市城区房屋（房屋所有权证号：福安市字第0020110753）的变现所得款在40万元内享有第二顺位优先受偿权。 事实与理由：林凯、池柳芳与张建勰于2015年7月20日签订《借款抵押合同》，约定林凯、池柳芳共同向张建勰借款40万元，借款期限从2015年7月20日至2020年7月19日止，按月利率2%付息；林凯、池柳芳自愿提供其位于福安市城区房屋（房产证号：福安市字第××号，土地证号安政国用2011第1921号）为上述借款做抵押担保，担保的债权数额为40万元。《借款抵押合同》签订后，双方于2015年7月31日前往福安市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为安房他证福安字第××号。2015年8月5日，张建勰通过银行转账方式将借款40万元汇至林凯的银行账户，履行了出借款项的义务。然而林凯、池柳芳自借款后一直未按期向张建勰支付利息，甚至明确向张建勰表示无力偿还本金。为此，张建勰提起本案诉讼。 林凯提交书面答辩状辩称，对于林凯向张建勰借款40万元及其用与妻子池柳芳名下共有的房屋为该笔借款提供抵押担保的事实，并无异议。林凯表示无力付息也无力偿还即将到期的借款本金，张建勰可以抵押房产实现债权。池柳芳并非本案的借款人，其仅作为抵押物共有权人签字，不应该承担本案的还款责任。 池柳芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年7月20日，张建勰、林凯和池柳芳三方共同签订《借款抵押合同》，合同的主要内容为：“林凯向张建勰借款40万元，借款期限自2015年7月20日至2020年7月19日止，借款利息为按月利率2%计算，按月支付利息，林凯与池柳芳用共有的坐落于福安市城区作为该笔借款的抵押担保，房产证号：福安市字第××号，土地证号：安政国用2011第1921号。”该协议由出借人张建勰、债务人林凯签名盖指印，并由林凯、池柳芳作为抵押人签字盖指印。2015年7月31日，林凯、池柳芳用其共有的坐落于福安市城区为上述40万元借款办理了房屋抵押权登记，房屋他项权证号为：福安字第0020151449号，他项权证载明：房屋他项权利人为张建勰，该抵押为第二顺位抵押权等。2015年8月4日，张建勰通过银行转账方式向林凯账户转账支出借款40万元。此后，林凯未履行还本付息的义务，张建勰遂提起本案诉讼。 上述事实，有当事人陈述及提供的《借款抵押合同》、房屋他项权证、银行转账凭证等证据为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，林凯向张建勰借款事实有银行转账记录、《借款抵押合同》、他项权证书为证，且林凯也予以承认，故本院予以认定。本案双方借贷合同合法有效，应受法律保护。本案借款期限虽未到期，但借款债务人在答辩状中已明确表示无法履行还款义务并同意债权人实现抵押权，该行为说明债务人已明确表示不履行主要债务，故债权人依法得以解除双方有关借款期限的约定，提前要求债务人还款。现张建勰以起诉方式明确要求还款，明示了其要求解除还款期限的约定，表达了要求提前还款的意愿。其起诉不违反法律规定，其诉请还款40万元，于法有据，本院予以支持。双方在《借款抵押合同》中明确约定利息按月利率2%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中有关借贷利率的相关规定，对于张建勰要求计付利息的诉求，本院也予以支持。本案双方在《借款抵押合同》上，池柳芳仅在抵押权人处签字盖印确认，并非该笔借款的借款人。根据《借款抵押合同》内容表述，池柳芳也仅有提供抵押担保的意愿，不能确定池柳芳有共同借款的意思表示，且事后池柳芳也无追认的意思表示，故张建勰主张本案借款为夫妻共同债务，证据不足，不予支持。关于案涉抵押,案涉约定的抵押房产已办理抵押登记,抵押合同合法有效,张建勰依法取得该房产第二顺位抵押权，如债务人不履行债务，张建勰有权对该房产折价或拍卖变卖后所得价款享有第二顺位优先受偿权。张建勰诉请要求在40万元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。林凯、池柳芳经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、林凯应在本判决生效之日起十日内返还张建勰借款本金40万元并支付利息（利息以40万元为计算基数，按月利率2%计，从2015年7月21日起至借款实际还清之日止）。 二、如林凯未履行前项义务，张建勰有权对林凯、池柳芳名下的坐落于福安市城区折价或拍卖变卖后所得的价款,在40万元的范围内享有优先受偿权。 三、驳回张建勰其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3650元，由张建勰负担300元，林凯负担3350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  林劲松 二〇二〇年三月十九日                            本件与原本核对无异                书记员  戴灿楠 附页· 主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。