河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0223民初651号原告：河南尉氏农村商业银行股份有限公司，住所地尉氏县人民路东段31号。法定代表人：陈永胜，现任董事长。委托诉讼代理人：郝昌森，男，系该单位职工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：朱新志，男，系该单位职工，代理权限为特别授权。被告：尉氏县鑫丰实业有限公司，住所地，尉氏县产业集聚区工业路与铁路北街交叉口。法定代表人：李杨。被告：尉氏县兴隆置业有限公司，住所地，尉氏县城关镇工业路49号。法定代表人：李青海。被告：李杨，女，汉族，1990年12月29日生，住尉氏县。被告：李青海，男，汉族，1967年7月22日生，住尉氏县。被告：孙国印，男，汉族，1964年4月2日生，住尉氏县。委托诉讼代理人：刘巧萍，女，汉族，1988年4月28日生，住尉氏县。代理权限为特别授权。原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司与被告尉氏县鑫丰实业有限公司（以下简称鑫丰实业）、尉氏县兴隆置业有限公司（以下简称兴隆置业）、李杨、李青海、孙国印金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序并于2020年3月23日公开开庭进行了审理，本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告鑫丰实业向原告支付贷款本金3000万元及利息、逾期罚息(利息按照借款合同的约定利率计算至借款实际偿还之日止)；2、请求判令被告兴隆置业、李杨、李青海、孙国印对鑫丰实业债务承担连带清偿责任；3、请求法院判令对抵押物享有优先受偿权；4、由以上被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年1月3日原告与被告鑫丰实业签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》和保证担保承诺书，合同约定被告向原告贷款3000万元，货款利率月息8.25‰，付息方式为按月付息，贷款合同期限为2018年1月3日至2018年12月26日，兴隆置业办理了抵押权不动产登记证明(豫2017尉氏县不动产证明第0001039号)，担保方式为被告李杨、李青海、孙国印、兴隆置业对本笔贷款承担连带清偿责任。2018年1月3日原告将3000万元货款支付给了被告。被告于2018年12月13日申请展期，申请期限11个月，到期日期2019年11月21日。付息到2019年10月23日，付息金额519.825842万元，现欠本金3000万元。现合同已到期，原告依据合同约定要求被告归还借款本息，但被告一直以各种理由推拖不予支付。原告遂诉至法院，判如所请。被告鑫丰实业、李杨辩称借款属实，已还款金额也属实，现在无能力还款，需要长点履行期限。我个人承担担保责任。被告兴隆置业、李青海辩称贷款属实，希望有长点还款时间，商场是兴隆置业的资产。我个人对担保没有意见。被告孙国印辩称没有意见，希望还款时间长一点。经审理查明，被告鑫丰实业因购货物经营需要，于2017年12月27日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款3000万元，借款期限自2017年12月27日起至2018年12月27日止，借款月利率8.25‰，逾期借款月利率12.375‰，结息方式为按月结息。同日，被告兴隆置业与原告签订抵押合同，约定自愿以名下豫（2017）尉氏县不动产权第0000274号及豫（2017）尉氏县不动产权第0000277号不动产作为抵押物，经评估后价值6023.24万元，抵押担保上述借款合同，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。被告李杨、李青海、孙国印出具保证担保承诺书，以名下全部财产为上述债务提供无限连带责任保证担保，保证担保范围包括但不限于主债权、利息、罚息以及债权人实现债权所支付的律师费、保全费、拍卖费等全部费用。保证期间为该笔借款到期后两年，本承诺书等同于主借款合同项下的正式保证合同，具有同等法律效力。2018年1月4日，原告分600万元、700万元、800万元元、900万元四笔转入被告指定的河南本草堂医药连锁有限公司账户。2018年12月13日，被告鑫丰实业向原告提交贷款展期申请。2018年12月25日，被告鑫丰实业、兴隆置业与原告签订借款展期协议，展期11个月，从2018年12月27日至2019年11月21日，担保人以房产抵押为借款人在原借款和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人清偿其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。被告鑫丰实业付息到2019年10月23日，付息金额519.825842万元，下欠本金3000万元，后未继续偿还本息，双方酿成纠纷。五被告认可对上诉借款应各自承担的责任，但认为现在没有偿还能力，需将抵押物变现以偿还借款，请求给予较长的履行期间。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应依照合同约定全面正确履行合同义务，否则应承担继续履行合同，赔偿损失，按照约定支付逾期罚息等违约责任。原告与被告签订的流动资金借款合同、抵押合同和借款展期协议，都是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约将借款分四笔转入被告指定的河南本草堂医药连锁有限公司账户，原告已履行了合同义务。被告鑫丰实业只偿还部分本金和利息，到期未履行偿还全部借款本金及利息的义务，已违约，应承担继续履行合同义务，并依约承担逾期罚息的违约责任，故被告鑫丰实业应返还原告借款本金万元以及支付从2019年10月23日起至2019年11月21日止按借款月利率8.25‰计算的利息、从2019年11月22日止起至还清借款之日止按逾期罚息利率12.375‰计算的逾期罚息。被告认可上述借款应承担的还款责任，要求给予较长履行期限，以实现担保物的变卖，根据本案实际情况、双方当事人意见及疫情现状，履行期限为180天较为适宜。自不动产抵押物抵押登记之日起，原告对被告兴隆置业抵押的豫（2017）尉氏县不动产权第0000274号及豫（2017）尉氏县不动产权第0000277号不动产享有抵押物权。合同期限届满，被告鑫丰实业未按合同约定归还借款本金，原告依约实现抵押物权的条件已成就，原告有权就被告兴隆置业抵押的抵押物进行拍卖、变卖，并就价款在上述债务范围内享有优先受偿权。被告李杨、李青海、孙国印分别为被告鑫丰实业上述借款出具担保承诺书，债权人没有提出异议并接受，保证合同成立。主合同履行期限届满，被告鑫丰实业未依约履行合同义务，约定的保证为连带责任保证，被告李杨、李青海、孙国印承担保证责任的条件成就，应对上述被告鑫丰实业的还款义务承担连带清偿责任。本案中，既有被告兴隆置业提供的物的担保，又有被告李杨、李青海、孙国印提供的保证担保，根据《物权法》第一百七十六条之规定，属混合担保。合同没有约定实现债权的顺序，原告可就被告兴隆置业提供的抵押物拍卖、变卖价款在上述债务范围内优先受偿权，也可向被告李杨、李青海、孙国印三人的保证担保承担连带保证责任实现债权。即原告可以就被告兴隆置业提供的抵押物的担保实现债权，也可以要求被告李杨、李青海、孙国印三保证人承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定判决如下：一、被告尉氏县鑫丰实业有限公司于判决书生效后一百八十日内偿还原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元以及支付从2019年10月24日起至2019年11月21日止按借款月利率8.25‰计算的利息、从2019年11月22日起至还清借款之日止按逾期罚息月利率12.375‰计算的逾期罚息；二、原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司对被告尉氏县兴隆置业有限公司抵押的证号为豫（2017）尉氏县不动产权第0000274号及豫（2017）尉氏县不动产权第0000277号的房地产拍卖、变卖所得价款在上述（一）项范围内享有优先受偿权；三、被告李杨、李青海、孙国印对上述（一）项被告尉氏县鑫丰实业有限公司的还款义务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191800元由被告尉氏县鑫丰实业有限公司、尉氏县兴隆置业有限公司、李杨、李青海、孙国印承担。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  陈战喜审 判 员  张智勇人民陪审员  王流芳二〇二〇年三月二十七日法官助理韩佳岐书记员陈傲