四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初5426号 原告：中国工商银行股份有限公司泸州分行，营业场所泸州市江阳区迎晖路77号。统一社会信用代码91510500904702101B。 负责人：马强。 委托诉讼代理人：李宗竹，四川拥彗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥彗律师事务所律师。 被告：李奎，男，1990年5月26日出生，汉族，住四川省泸县。 原告中国工商银行股份有限公司泸州分行（以下简称工行泸州分行）与被告李奎金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行泸州分行的委托诉讼代理人谭丽君到庭参加诉讼，被告李奎经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行泸州分行向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告之间签订的《个人购房借款合同》；2.判令被告向原告偿还借款本金362452.77元，利息15140.49元（利息包括借款利息、罚息、复息，按合同约定暂计算至2019年5月21日，此后息随本请）；3.判令原告对被告所有的位于泸州市龙马潭区房屋享有优先受偿权；4.判令被告承担原告为实现债权支出的律师费18879元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年8月8日原、被告签订合同编号为Ａ［按］字［泸州分］行龙马潭支行［2014］年［住房］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告贷款410000元给被告用于购房，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，贷款利率随基准利率变化而变化。被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率计收利息，不能按时支付利息按罚息利率计收复利，且罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。被告以其所有的位于泸州市龙马潭区房屋（房权证号：川2016泸州市不动产权第X号）为该笔贷款提供抵押担保，范围包括《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及债权人实现债权的费用等。合同签订后，原告于2014年8月8日将贷款发放至被告指定的账户，被告自2018年7月起连续出现逾期还款行为。截止2019年5月21日，被告尚欠原告借款本金362452.77元，利息15140.49元。原告多次催促被告还款未果，为维护其合法权益，遂诉至本院请求判如所请。 被告李奎未作答辩。 原告工行泸州分行围绕其诉称提交了如下证据：原、被告身份信息、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证复印件、工行泸州分行自营历史明细表，拟证明所诉事实存在。 被告李奎未提交证据。 上述证据经庭审质证，原告提供的证据相互关联，互为印证，本院对其真实性依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：2014年8月8日原告工行泸州分行（贷款人）与被告李奎（借款人）签订编号为Ａ［按］字［泸州分］行［龙马潭］支行［2014］年［住房］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告工行泸州分行依据被告李奎的申请，向其发放金额为人民币410000元的个人购置住房贷款，用于购买位于泸州市龙马潭区房屋。贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55%上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，按月等额本息还款。如借款人李奎未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。同时约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或影响贷款本息按期足额偿还的其他情形等，构成借款人违约，贷款人有权采取相应措施，宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除合同并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失等。贷款人为实现该合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 被告李奎作为抵押人，自愿以其贷款购买的房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。其后，被告将其购买的房屋以原告工行泸州分行为权利人设立抵押，并办理川(2017)泸州市不动产证明第X号《不动产登记证明》，载明“抵押方式：一般抵押，担保债权数额410000元，债权起止日期：2014年8月4日起2034年8月3日止”。原告工行泸州分行随后向被告李奎发放了贷款410000元，《借款凭证》载明“基准利率为6.55%，借款当期执行利率为7.532%，借款期限240个月，还款方式等额本息”。诉讼中，原告向本院提交了工行泸州分行《自营历史明细列表》以此证明被告李奎的还款情况，其中贷款实际执行利率为5.635%，并自认被告自2019年5月21日起未再履行还款义务，截止2020年2月21日尚欠借款本金362452.77元，利息32312.72元。 本院认为，原告工行泸州分行与被告李奎签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约向被告李奎发放贷款410000元，被告李奎取得借款后未按合同约定按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，原告据此主张解除上述借款合同，符合双方合同约定，本院依法予以支持。合同解除之日系本院向被告送达起诉状副本送达之日即2020年1月7日。同时，被告李奎将其所有的位于泸州市龙马潭区X号X幢X单元X号房屋用作抵押担保，原告工行泸州分行在被告未自觉履行还款义务的情况下，有权依据前述合同约定对抵押的房屋在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。本案中，原告主张被告支付其因实现债权所支出的律师费用，但未能提交相应的证据予以证明，对其主张，因缺乏事实依据，本院依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司泸州分行与被告李奎签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[按]字[泸州分]行龙马潭支行[2014]年[住房]号）于2020年1月7日解除； 二、被告李奎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泸州分行借款本金362452.77元及利息、罚息、复利（截止2020年2月21日的利息为32312.72元，2020年2月22日起以362452.77元为基数，利息按年利率5.635%计付，罚息、复利按合同编号为A[按]字[泸州分]行龙马潭支行[2014]年[住房]号《个人购房借款/担保合同》的约定计付，息随本清）； 三、原告中国工商银行股份有限公司泸州分行有权对被告李奎用作抵押担保的位于泸州市龙马潭区X号X幢X单元X号房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司泸州分行的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取本院收取3725元，由被告李奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  向勇 二〇二〇年三月二十三日 书记员  黄霞