广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初183号原告：汕头市****信用合作联社，住所地汕头市潮阳区*********。法定代表人：林文辉，理事长。委托诉讼代理人：林国梁，男，该社职工。被告：汕头市潮阳区震东城贸易有限公司，住所地汕头市潮阳区********。负责人：林卿。被告：林卿，女，1968年6月22日出生，汉族，住址汕头市潮阳区。原告汕头市****信用合作联社（以下简称潮阳农信联社）与被告汕头市潮阳区震东城贸易有限公司（以下简称震东城公司）、林宁、林卿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序。原告于2020年2月14日向本院申请撤回对林宁的起诉，本院于2020年2月17日作出裁定，准许原告撤回对林宁的起诉。本院于2020年3月18日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人林国梁到庭参加诉讼，被告震东城公司、林卿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潮阳农信联社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告震东城公司所签订的潮联厅农信（2019）高流借字第100*************001号《最高额流动资金借款合同》；2.判令被告震东城公司归还原告借款本金240万元及其利息、逾期利息；3.判令原告对被告震东城公司在原告处设定抵押的财产享有优先受偿权；4.判令被告林卿对本案债务承担连带清偿责任；5.判令上述被告对本案承担全部诉讼费用。事实与理由：被告震东城公司因经营自有资金不足，于2017年8月向原告辖属分支机构汕头市****信用合作联社营业厅（以下简称营业厅）借款240万元，并提供其址于汕头市潮阳区**********震东购物城的4宗房地产（房地产权证号:粤房地证字第C3842642、C3842463、C3842464、C3842465号）作为借款抵押物。借款到期后，被告震东城公司向营业厅申请转贷。2019年9月2日，营业厅与被告震东城公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定自2019年9月2日起至2021年8月29日止，借款本金240万元，年利率10.773%，按季收息，逾期加收50%的逾期利息。次日，被告林卿签署了《不可撤销贷款担保书》为上述借款提供连带责任保证。借款后，被告震东城公司只偿还利息至2019年9月21日止。根据借款合同的约定，被告震东城公司已构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告震东城公司立即归还全部借款本息及相关费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判准原告的诉讼请求。被告震东城公司、林卿均没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月30日，被告震东城公司（作为借款人、甲方）与原告辖属分支机构营业厅（作为贷款人、乙方）签订潮联厅农信（2017）高流借字第100***********397号《最高额流动资金借款合同》，主要约定：1.乙方同意自2017年8月30日起至2019年8月29日止，在最高借款本金余额人民币260万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款；2.上述期间仅指贷款发放时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率为固定利率，年利率为10.773%。2017年8月30日，被告震东城公司（作为抵押人）与营业厅（作为抵押权人）签订潮联厅农信（2017）高抵字第101***********436号《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告震东城公司自愿为其自2017年8月30日起至2021年8月29日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币260万元以本合同约定的抵押物提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述授信额度，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体主合同及主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物清单中所列的财产为址于汕头市潮阳区**********震东购物城3号商场、北6号铺、90-94号铺、北32号铺的房地产（权证号：粤房地证字第C3842464号、第C3842465号、第C3842463号、第C3842642号）。第二日，双方到汕头市潮阳区国土资源局对设定抵押的房地产办理抵押登记，汕头市潮阳区国土资源局发给粤（2017）潮阳区不动产证明第0004541号《不动产登记证明》。2019年9月2日，被告震东城公司（作为借款人、甲方）与营业厅（作为贷款人、乙方）签订潮联厅农信（2019）高流借字第100*************00*号《最高额流动资金借款合同》，主要约定：1.乙方同意自2019年9月2日起至2021年*月29日止，在最高借款本金余额人民币240万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款；2.上述期间仅指贷款发放时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.借款用途为归还企业融资专项资金；4.贷款利率为固定利率，贷款利率=基准利率×（1＋126.8%）；5.按季结息，结息日固定为每季末的第20日;6.逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；7.贷款发放后，每2个季度归还贷款本金不少于5万元，分期还款时点分别为：2019年12月、2020年6月、2020年12月、2021年6月，期到本息结清；8.甲方应按本合同的约定按期归还借款本息；9.甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。2019年9月3日，被告林卿向营业厅出具《不可撤销贷款担保书》，声明同意为上述借款提供连带责任担保，保证期间为五年；在多种担保共存的情况下，担保人自愿放弃《担保法》第28条规定的抗辩权。同日，营业厅依约向被告震东城公司发放贷款240万元。被告震东城公司的法定代表人在营业厅出具的《广东农村信用社借款借据》上加盖公章并签名予以确认，借款借据约定：借款日期为2019年9月*日，到期日期为2021年*月29日；借款利率为年利率10.773%；还款方式为协议还款，还款计划：2019年12月21日5万元、2020年6月21日5万元、2020年12月21日5万元、2021年6月21日5万元、2021年8月29日220万元。借款后，被告震东城公司于2019年9月21日支付利息12927.60元，即支付利息至2019年9月21日止。原告遂诉至本院，本院于2020年2月20日向被告震东城公司送达诉状副本。本院认为，原告辖属分支机构营业厅与被告震东城公司签订的潮联厅农信（2019）高流借字第100*************001号《最高额流动资金借款合同》，借贷双方主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，营业厅已依约发放贷款240万元，但被告震东城公司并没有按约定归还借款本息，显已构成违约，原告依法有权解除合同，提前收回全部贷款本息。主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告虽在诉状中提出与被告震东城公司解除合同，但原告没有举证证明其在起诉前已通知被告解除合同，故营业厅与被告震东城公司签订的《最高额流动资金借款合同》，应在原告的诉状副本送达被告震东城公司之日即2020年2月20日解除。根据《合同法》规定，案涉合同解除后尚欠的全部借款（包括提前收回的借款），被告震东城公司仍应按约定支付本金、逾期利息。因此，原告起诉请求解除潮联厅农信（2019）高流借字第100*************001号《最高额流动资金借款合同》，判令被告震东城公司归还借款本金240万元及利息、逾期利息，合理合法，应予以支持。关于抵押责任问题。原告辖属分支机构营业厅与被告震东城公司签订潮联厅农信（2017）高抵字第101***********436号《最高额抵押担保合同》，因被告震东城公司已按照《最高额抵押担保合同》的约定对抵押合同所涉的房地产办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押合同已生效。《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，依法应认定为有效，对双方当事人均具有约束力，原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令被告震东城公司承担抵押责任，对被告震东城公司设定抵押的房地产享有优先受偿权的主张依法应予支持。关于保证责任问题。被告林卿向营业厅出具《不可撤销贷款担保书》，自愿为被告震东城公司的上述240万元借款提供连带责任担保，故应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。被告林卿承担保证责任后，有权向被告震东城公司追偿。被告震东城公司、林卿经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告汕头市****信用合作联社辖属分支机构营业厅与被告汕头市潮阳区震东城贸易有限公司所签订的潮联厅农信（2019）高流借字第100*************001号《最高额流动资金借款合同》。二、被告汕头市潮阳区震东城贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告汕头市****信用合作联社借款本金240万元及利息（从2019年9月22日起至2020年2月20日止，按年利率10.773%计算）、逾期利息（从2020年2月21日起至还清款项之日止，以尚欠借款本金为计息基数，按借款借据载明的年利率10.773%加收50%的利率计算）。三、被告汕头市潮阳区震东城贸易有限公司应以其提供抵押的址于汕头市潮阳区**********震东购物城3号商场、北6号铺、90-94号铺、北32号铺的房地产（房地产权证分别列：粤房地证字第C3842464号、第C3842465号、第C3842463号、第C3842642号）对上列第二项判决中确定的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。四、被告林卿应对上列第二项判决中确定的债务承担连带清偿责任；被告林卿在承担保证责任后，有权向被告汕头市潮阳区震东城贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26000元，减半收取计13000元，由被告汕头市潮阳区震东城贸易有限公司、林卿共同负担。被告汕头市潮阳区震东城贸易有限公司、林卿应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  李统才二〇二〇年三月二十四日书记员  张耿敏相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。