广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0222民初1395号原告：沈显仁，男，汉族，1940年10月9日出生，住广东省始兴县。委托诉讼代理人：沈细球，女，汉族，1977年2月23日出生，住广东省始兴县，系沈显仁女儿。委托诉讼代理人：沈陆球，女，汉族，1981年7月26日出生，住广东省始兴县，系沈显仁女儿。被告：邓文全，男，汉族，1972年12月24日出生，住广东省始兴县。被告：沈芷球，女，汉族，1975年4月16日出生，住广东省始兴县。原告沈显仁与被告邓文全、沈芷球房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈显仁及其委托诉讼代理人沈细球、沈陆球，被告邓文全、沈芷球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈显仁向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即支付拖欠原告的购房款283700元及利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同类贷款利率计算至实际偿还之日止）；2、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：原告与被告邓文全原系翁婿关系，与被告沈芷球系父女关系。由于被告夫妻家庭生活较为困难，为了照顾并扶持被告家庭生活，解决其住房的后顾之忧，原告将位于始××县太平镇××大道东（欢颜园）16号8栋702（即原告享有产权的教师房改房）出让给被告，自己情愿回老家始兴县太平镇白石坪村沈屋村民小组享受退休生活。为了照顾被告，双方约定购房款283700元（按评估机构评定的价格）给予被告在5年内付清的照顾。双方于2014年10月13日签订了《广东省房地产买卖合同》并办理了产权过户手续，被告沈芷球代表夫妻于2014年10月30日向原告出具了欠条一张，注明拖欠购房款283700元，并约定5年内付清。现在两被告由于夫妻感情不和，已诉讼离婚，在夫妻债权债务中并没有处置拖欠的购房款。此外，涉案房屋已被两被告作为抵押物在始××县城南镇信用社贷款18万元。由于被告邓文全时而表示“已付房款”、时而表示“不承担房款的偿还义务”等明确拒绝履行给付房款的行为，基于被告发生婚变、明确表示不给付房款等不能预见的重大变故，为了维护原告的合法权益，今依照《民事诉讼法》、《合同法》及相关的司法解释之规定诉来法院，恳求判如所请。被告邓文全辩称，此欠条不存在欠款问题，是原告沈显仁与被告沈芷球共同串通伪造的，他们父女串通伪造答辩人并不知情，也没有答辩人的签字，答辩人没有欠原告283700元。本案诉讼费答辩人不承担。庭审后，被告邓文全补充答辩称，一、原告诉请的债权债务关系不成立，此欠条属原告与被告沈芷球恶意虚假诉讼的典型表现。1、该涉案房屋属原告教师集资房改房，其产权初始登记原属于原告所有是事实，但对于该房屋出资就属于两被告共同出资的，并且当年两被告已向原告付清了购房款。同时，2014年10月13日，原、被告双方就此签订了一份《房地产买卖合同》，同日，被告已向税务部门、房管部门缴交了税款及办证费用，并办理了房产过户手续，被告依法取得了该房屋的产权。2、从欠条形成的时间2014年10月30日来看，双方签订《房地产买卖合同》及办理相关产权税费的时间，均在2014年10月13日及15日内完成，欠条形成的时间为2014年10月30日，如果被告未向原告交清款，原、被告双方可能办理缴交税费、产权过户手续吗？这种交易行为不符合交易常理，退一步来说，如果被告从2014年10月房产交易前至今未缴清房款，原告又怎么可以允许被告从2014年开始就入住至今呢？再退一步来说，如果被告没有交清房款，该房产又怎么能够在当年的始兴县城南信用社抵押贷款18万元呢？再退一步来说，被告没有向原告缴清房款，被告又将该房屋在银行抵押贷款18万元，难道原告就不担心该房屋被银行查封、拍卖吗？3、该欠条落款时间是2014年10月30日，肯定不是在2014年10月30日形成的，该欠条内容字迹亦不属原告沈显仁亲笔所写。为使人民法院依法查明本案事实，请求法院对欠条笔迹形成时间、落款时间再次组织进行司法鉴定，并要求原告出具欠条原件，同时，要求原告提供《房地产买卖合同》、原告签名原件、本案笔录原告落款署名、起诉状原件原告签名等作为此次鉴定样本作比对材料。根据2019年11月28日广东南天司法鉴定所《情况说明》上述检材均应由原告承担举证责任。笔迹鉴定、落款时间签订材料均由原告提供。否则，原告要依法承担举证不利的法律后果。4、2019年8月2日，始兴法院作出（2019）粤0222民初508号民事判决，判决被告双方准许离婚，该判决已发生法律效力，故此，被告沈芷球与其你沈显仁双方恶意串通，虚构287300元债务。当年，原告通过单位2000年7月集资建房，单位福利房改房，每平方米为2302.199元（283700元÷123.23平方米），单位集资建房按福利性质每平方米为2302.199元，可能吗？其二，被告沈芷球在（2019）粤0222民初508号离婚案件的答辩中，明确该涉案房屋归其所有，欠款283700元由被告（沈芷球）承担。如此巨大的一笔“债务”，被告沈芷球明知自己没有偿还能力的情况下，自己自愿承担其“283700元”债务，被告沈芷球偿还能力何在？证明本案283700元系原告与被告沈芷球恶意串通，虚构债务，进行虚假诉讼的典型表现。5、本案第二次（2020年1月10日下午15时）庭审期间，法官询问当时写欠条时邓文全是否在场，原告代理人自认邓文全当时在场，那么，邓文全当时在场，该房款一笔如此巨大的欠款，为什么邓文全没有签名，按手印确认283700元债务呢？况且原、被告过户期间的评估确认价格为246275.25元，原告凭什么理由或依据按283700元房款叫被告沈芷球出具欠条呢？显然，原告代理人说谎话，2014年10月份，答辩人一直在佛山工作，没有请假、旷工回家，原单位的证明证明了该欠条内容及谁写的，邓文全一概不知，就此完成证明被告沈芷球与原告之间恶意串通，达到损害邓文全合法利益的真正目的，原告与被告沈芷球上述虚假诉讼行为，已涉嫌刑事犯罪。二、对于该欠条真实性存疑，且涉嫌虚假诉讼的行为，恳请人民法院加大对欠条真实性、合法性的审查。通过司法鉴定技术手段，判断欠条字迹、时间形成的真伪性，加大对本案虚假诉讼的审查力度，特别是对欠条的来源、形成字迹时间、参加人员、金额等形成过程一一严格审查，通过举证、质证，揭露原告欠条证据相互矛盾性、虚假性作出公平、公正的判断，对查明构成虚假诉讼的中止审理，移送公安机关依法侦查，严厉打击本案涉嫌虚假诉讼的违法犯罪行为，予以彰显法律的公正性。被告沈芷球辩称，对原告的起诉，答辩人没有意见。本院经审理查明以下事实：2014年10月13日，原告沈显仁与被告邓文全、沈芷球签订一份《房地产买卖合同》，双方约定由甲方（沈显仁）将位于太平镇××大道东××702的房地产转让给乙方（邓文全、沈芷球），双方未约定买卖房地产价格、付款方式，并约定于2014年10月30日由甲方将该房地产交付给乙方使用，邓文全于2014年10月13日向税务部门缴纳了相关费用后，在原告的协助下将该房屋过户至邓文全、沈芷球名下，2016年12月10日，邓文全、沈芷球向广东始兴农村商业银行股份有限公司城南支行贷款180000元，并以案涉房屋抵押担保。沈芷球立下欠条给原告收执，该欠条内容为：“今欠沈显仁购房款283700元（大写：贰拾捌万叁仟柒百元整）该款是购买沈显仁，所有的教师房改房、（××县太平镇××大道东（欢颜园）8幢702号房产。限五年内还清，逾期没还清按银行同期利率计算利息；特立此据2014年10月30日欠款人：沈芷球”。沈显仁系始兴县退休教师，1999年间，始兴县政府为解决教师住房问题，专门规划了一块土地由有教师资格的教师集资建房，沈显仁亦报名集资建房，并分配到案涉房屋，当时该房屋的集资款为55992.3元。沈显仁与沈芷球系父女关系，沈芷球与邓文全于1996年7月25日登记结婚，2019年5月9日，邓文全以夫妻感情已完全破裂为由向本院起诉要求与沈芷球离婚，本院于2019年8月2日作出（2019）粤0222民初508号民事判决，判决准予邓文全与沈芷球离婚，对案涉房屋因涉及抵押贷款，故未作处理。诉讼过程中，邓文全申请对沈显仁出示的2014年10月30日的《欠条》的形成时间进行司法鉴定，本院于2019年11月20日委托广东南天司法鉴定所对《欠条》书写的时间是否于2014年10月30日书写的进行司法鉴定，该所于2019年12月19日以缺少同时期比对样本为由，不能受理或退案。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告沈显仁与被告邓文全、沈芷球于2014年10月13日签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，系一份合法有效的合同，双方应当按照该合同约定履行各自的权利和义务，在合同中双方未约定该房屋的价格、付款方式，该房屋已依法过户给邓文全、沈芷球所有，该合同已履行完毕，虽然原告持有沈芷球书写日期为2014年10月30日的欠条主张购房款，但由于邓文全与沈芷球已离婚，沈芷球与沈显仁系父女关系，且该欠条的书写时间与房屋买卖的常规不符，如在买卖房屋时，邓文全、沈芷球欠沈显仁购房款，双方应当在买卖合同中约定购房款和支付方式，并在签订买卖合同时书写欠条，且该欠条亦无邓文全的签名，沈显仁、沈芷球也不积极主动配合鉴定机构提供用于鉴定欠条形成时间的同时期比对样本，导致无法进行鉴定，故原告要求被告支付283700元购房款及利息，证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告沈显仁的诉讼请求。本案受理费5556元，减半收取计2778元，由原告沈显仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  张星辉二〇二〇年三月十三日书记员  黄 云