江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初15722号 原告：沭阳县宏阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322673912186T，住所地沭阳县。 法定代表人：池尔同，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周东升，江苏名典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜爱东，江苏名典律师事务所律师。 被告：赵雷,男,1982年8月23日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告沭阳县宏阳房地产开发有限公司与被告赵雷商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序于2019年11月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周东升到庭参加诉讼，被告赵雷经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。后本案因案情需要，依法转为普通程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杜爱东、被告赵雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沭阳县宏阳房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令1、解除原、被告签订的沭阳沂水绿洲小区3幢1单元202室商品房买卖合同；2、被告归还原告为其垫付的购房款、利息、罚息共计96145.62元，并承担违约金51214.35元。事实和理由：2011年10月27日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定，被告购买原告开发的沭阳县沂水绿洲小区3幢1单元202室房屋，房屋建筑面积101.98平方米，单价3348元/平方米，房屋总价款341429元，被告首付房款142429元，余款199000元由原告以银行按揭贷款方式给付，被告必须按时归还银行按揭贷款，如被告连续三个月或累计六个月未能按时偿还银行贷款本息、罚息及相关费用的，出卖人有权单方面解除合同，收回房屋，并在买受人已付房款中扣除出卖人代买受人归还的银行贷款本息、罚息及退房引起的税收，并收取房屋总价15%的赔偿金。合同签订后，被告支付首付款，余款以按揭贷款方式从中国建设银行股份有限公司沭阳支行贷款，贷款期间120个月，被告未按照约定归还银行贷款。2018年6月25日，贷款银行从原告账户扣划6000元为被告代付贷款本金、利息和罚息。2018年10月31日，扣划90145.62元为被告代付尚欠全部贷款本金、利息及罚息。被告一直未向原告归还代付款项，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告归还原告垫付款96145.62元，并给付违约金9614.56元。 被告赵雷辩称，对原告诉状中陈述的事实及理由无异议，对原告变更后的诉讼请求无异议，但现在没有能力偿还。 本院经审理查明如下事实：2011年10月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定购买沭阳县沂水绿洲小区3幢1单元202室，房款约定为341429元，首付142429元，余款199000元办理银行按揭。该合同后附《沂水绿洲合同补充协议》，该补充协议第六条约定，在出卖人担保期间内，若因买受人违约未能按时偿还银行本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在接到出卖人书面通知之日起十日内返还出卖人已垫付款及已垫付款10%违约金；若买受人连续三个月或累计六个月未能按时偿还银行贷款本息、罚息及相关费用的，出卖人有权单方解除商品房买卖合同，收回房屋，并在买受人已付房款中扣除出卖人代买受人归还的银行贷款本息、罚息及退房引起的国家税收等相关费用，并收取房屋总价15%的赔偿金。合同签订后，被告按照约定支付首付款，并在中国建设银行股份有限公司沭阳支行办理按揭贷款。 2011年11月9日，原告与中国建设银行股份有限公司沭阳支行签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定该银行对购买原告开发的沂水绿洲小区房屋并符合贷款条件的购房人发放个人住房（商业）用房贷款，原告在该行开立保证金账户，原告同意在每笔按揭贷款入账后，该行有权随时从原告在该行开立的账户按照比例直接扣划贷款保证金。 因被告赵雷未按照约定向中国建设银行股份有限公司沭阳支行偿还房屋按揭贷款，该行分别于2018年6月25日从原告保证金账户扣划6000元，于2018年10月31日扣划90145.62元用于归还被告赵雷在该行的贷款本金、利息及罚息。原告因向被告催要该垫付款未果，故诉至本院，形成本案诉讼。 本院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告对此亦无异议，本院对该《商品房买卖合同》及补充协议的效力依法予以确认。被告未按时偿还银行贷款导致原告保证金账户款项被银行扣划，按照双方签订的补充协议约定，被告应向原告返还垫付款，被告经原告催要后仍未返还垫付款已构成违约，原告要求被告返还垫付款96145.62元，并按照补充协议约定支付违约金9614.56元，有事实和法律依据，被告对此亦无异议，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 被告赵雷于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县宏阳房地产开发有限公司垫付款96145.62元，并支付违约金9614.56元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2416元（已由原告沭阳县宏阳房地产开发有限公司预交3211元），由被告赵雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2416元。 审 判 长  葛 蕾 人民陪审员  葛亚峰 人民陪审员  殷 平 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  刘晓云 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 赵雷专用账号：62×××62（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。