江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初1542号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：蔡卫丽,女,1982年2月12日出生，汉族，住江苏省丹阳市。 被告：申红文,男,1981年4月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司（以下简称常熟农商行）与被告蔡卫丽、申红文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月13日公开开庭进行审理，原告常熟农商行的委托诉讼代理人黄丰,被告蔡卫丽、申红文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡卫丽、申红文共同偿还借款本金88万元，并支付计算至2019年11月25日的利息、罚息40819.91元，合计人民币920819.91元(自2019年11月26日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止)；2.判令被告蔡卫丽、申红文共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币44700元；3.判令原告对于请求事项第1、2、4项有权就被告蔡卫丽抵押的昆山市周市镇凤凰城家园16号楼304室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在139万元范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2017年8月25日，原告与被告蔡卫丽订了编号为常商银微贷营业部高抵字2017第36356号《最高额抵押合同》。2017年8月25日与被告蔡卫丽签订了编号为常商银微贷营业部高信字2017第36333号《最高额用信合同》，约定自2017年8月25日起至2023年4月18日止，被告蔡卫丽有权在139万元额度内向原告办理各类用信业务，并以被告蔡卫丽名下所有的昆山市周市镇凤凰城家园16号楼304室不动产作为抵押，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。原告于2017年8月30日与被告蔡卫丽办理了抵押权登记手续。 2018年8月13日，原告与被告蔡卫丽、申红文签订了编号为常商银微贷营业部个借字2018第20233号《个人借款合同》，原告同意向被告蔡卫丽提供88万元贷款，期限为2018年8月13日至2019年8月10日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。原告于2018年8月13日向被告蔡卫丽发放贷款88万元，借款期限为2018年8月13日至2019年8月10日。 上述贷款期限届满后，被告未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《个人借款合同》约定已构成违约。原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告仅归还部分本息，剩余未归还。为此，原告提起诉讼。 被告蔡卫丽辩称：没有异议。 被告申红文辩称：对借款本金无异议，但是对利息、律师费如何计算不太清楚。 经审理查明：2017年8月25日，原告常熟农商行（债权人）与被告蔡卫丽（债务人）签订合同编号为常商银微贷营业部高信字2017第36333号的《最高额用信合同》，约定：自2017年8月25日起至2022年8月24日止，债务人可在不超过139万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理人民币/外币贷款业务；双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同；本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人为蔡卫丽，担保合同编号为常商银微贷营业部高抵字2017第36356号。 2017年8月25日，原告常熟农商行（抵押权人）与被告蔡卫丽（抵押人）签订合同编号为常商银微贷营业部高抵字2017第36356号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保债务人蔡卫丽与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权种类为人民币贷款；被担保主债权本金最高限额为139万元；被担保主债权发生期间自2017年8月25日至2022年8月24日的期限内；抵押物为昆山市周市镇凤凰城家园16号楼304室不动产；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。 2017年8月30日，被告蔡卫丽所有的昆山市周市镇凤凰城家园16号楼304室不动产办理了最高额抵押登记，担保债权数额为139万元。 2018年8月13日，原告常熟农商行（贷款人）与被告蔡卫丽（借款人）、申红文（共同借款人）签订合同编号为常商银微贷营业部个借字2018第20233号的《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款88万元；贷款期限自2018年8月13日至2019年8月10日；贷款用途为进货；贷款利率为固定利率，月利率7‰；贷款发放账户名称：蔡卫丽，账号：62×××35；还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表；逾期贷款利率按实际贷款利率水平上加收30%；由抵押人蔡卫丽提供抵押担保，担保合同编号为常商银微贷营业部高抵字2017第36356号；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，构成或视为借款人在本合同项下违约事件，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2018年8月13日，原告常熟农商行向被告蔡卫丽指定的账户发放借款88万元，到期日为2019年8月10日，月利率7‰，还款方式为自定义本金-按月还息。 2019年8月10日借款到期，被告蔡卫丽、申红文未能按约还款。截至2019年11月25日，被告蔡卫丽、申红文共结欠原告常熟农商行借款本金88万元、利息12525.33元、罚息28294.58元，合计920819.91。 另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》，约定支付律师费44700元。 以上事实，有原告提交的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、个人借款合同、提款申请书、借款借据、还款计划表、还款明细、贷款利息明细表、证明、《委托代理协议》，以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告常熟农商行与被告蔡卫丽签订的《最高额抵押合同》、《最高额用信合同》，与被告蔡卫丽、申红文签订的《个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告常熟农商行依约发放借款后，被告蔡卫丽、申红文未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告常熟农商行要求被告蔡卫丽、申红文归还借款本金88万元，支付计算至2019年11月25日的利息12525.33元、罚息28294.58元，合计920819.91，并支付自2019年11月26日起至实际归还之日止按照《个人借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟农商行要求被告蔡卫丽、申红文支付律师费44700元的诉讼请求，有《个人借款合同》约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟农商行要求对被告蔡卫丽提供抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告蔡卫丽、申红文归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金88万元，支付计算至2019年11月25日的利息12525.33元、罚息28294.58元，合计920819.91元，并支付自2019年11月26日起至实际归还之日止按照《个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告蔡卫丽、申红文支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费44700元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖被告蔡卫丽提供抵押的昆山市周市镇凤凰城家园16号楼304室不动产所得价款在最高额139万元范围内优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6727.5元，由被告蔡卫丽、申红文负担。（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审判员  肖刚 二〇二〇年三月十六日 书记员  华雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。