福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初1429号 原告：吴黄雄，男，1973年2月6日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：汪力，福建昌淞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑小英，福建昌淞律师事务所律师。 被告：福建大清集团有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路阳泉花苑6楼10-13，统一社会信用代码91350500727924677P。 法定代表人：郑依清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李爱华，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许隆盛，福建建达（泉州）律师事务所律师。 原告吴黄雄与被告福建大清集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴黄雄的委托诉讼代理人汪力、郑小英、被告福建大清集团有限公司（以下简称大清公司）的委托诉讼代理人李爱华、许隆盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴黄雄向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告自2018年4月2日起至实际交付房屋之日止依照总购房款829501元按日万分之二计算的逾期交房违约金（计算至起诉之日违约金共计108332.8元）。事实和理由：原告向被告购买地址在晋江市商品房，双方于2017年2月19日签订《晋江市商品房买卖合同》，约定总房价款为829501元，原告支付首付款169501元，剩余购房款660000元办理按揭贷款。其中合同第八条约定被告应在2017年12月31日前交付商品房。第九条对出卖人逾期交房的违约责任中作出约定。其中附件六合同补充协议第七条第四款中约定：因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展内，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未见该房屋交付买受人，自91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。现被告尚未交付商品房。 对此，原告提供如下证据：1.晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、商品房买卖合同，证明原告总购房款为829501元，被告应在2017年12月31日前交付房屋及被告逾期交房的事实；2.发票、个人购房抵押（保证）借款合同、个人贷款还款明细，证明原告已经支付购房款829501元给被告的事实。 被告大清公司辩称：由于天气等多种因素的影响，被告存在违约的情况，被告愿意承担相应的违约责任，因为双方约定因为出现不可抗力导致顺延交房日期，应当扣除相应的日期。被告希望与原告充分协商，达成调解。 对此，被告提供《天气资料分析报告》以证明被告开发“柏景湾”项目于2017年1月1日至2018年12月31日期间，10毫米以上降水共有46天，6级以上大风共计7天，平均气温30度以上的共计82天的事实。根据双方约定，被告可因该天气因素据实予以顺延交房时间。 原告认为：对于被告提供的因天气原因顺延交房的天数没有异议，但应扣除部分重复的天数，其在起诉时已经扣除了90日的宽展期。 本院认为，原告与被告提供的证据，经庭审质证，均具有真实性，其来源、形式合法，与本案具有关联性，本院依法认定其证明力。 经审理查明，原告与被告于2017年2月19日签订合同编号为201702190073的商品房买卖合同（ＭＦ-2007-01），约定原告购买被告址在晋江市商品房，房屋总价款为829501元，原告支付首付款169501元，剩余购房款660000元办理银行按揭贷款。合同第八条约定被告应在2017年12月31日前交付商品房，第九条约定如逾期交房超过九十天后，原告有权解除合同，如原告要求继续履行合同，被告应自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已付款万分之一的违约金。附件六合同补充协议第七条第四款约定“因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自第91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。附件六合同补充协议第七条第三款约定“除购房合同所述的不可抗力之外，如发生下列情况之一，出卖人有权依据该等事由的影响期间顺延该房屋的交付期限，而无须为该顺延负任何责任，如下列情况在公共媒体、报刊等已发布了相关信息，我司不予通知，据实顺延该房屋的交付期限：（1）自然现象：风力六级以上、地震、昼夜降雨量超过10ｍｍ、30摄氏度（含）以上的高温、0摄氏度以下低温”。扣除同一天发生两种以上可以顺延交付房屋的自然现象天数后，·至2018年12月31日前符合上述天气情况的天数共计133天。合同签订后，吴黄雄依约支付全部购房款829501元。吴黄雄于2020年1月15日向本院提起诉讼。至庭审时该房屋尚未交付给原告。 综上所述，本院认为，吴黄雄与大清公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。根据合同约定，扣除双方约定的交房宽展期90天及至2018年12月31日前符合约定天气情况的天数133天后，交房期限已于2018年8月12日届满，被告的行为已构成逾期交房，依法应承担相应的违约责任。被告应自2018年8月13日起按日支付原告已付房款万分之二的违约金至实际交付案涉房屋之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告福建大清集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴黄雄自2018年8月13日起至案涉商品房实际交付之日止以829501元为基数按每日万分之二计算的逾期交房违约金； 二、驳回原告吴黄雄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费2467元，因适用简易程序依法减半收取，由被告福建大清集团有限公司负担1093元，由原告吴黄雄负担140.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张安腾 二〇二〇年三月三十一日                            本件与原本核对无异                书记员  蔡秋松 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。