湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6062号原告：中国农业银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县宁乡大道中段（城郊乡罗宦社区月塘组）。负责人:刘宇宸。委托诉讼代理人：周劲军，男，1970年1月24日出生，汉族，住湖南省，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨放其，男，1962年5月21日出生，汉族，住湖南省，系该公司员工。被告：李俊杰，男，1985年11月17日出生，汉族，住湖南省沅江市。被告：宁乡市和信住房置业担保有限责任公司，住所地宁乡市玉潭街道春城南路38号。法定代表人：谢少军。委托诉讼代理人：戴利思，湖南金厚律师事务所律师（特别授权）原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行（以下简称：农业银行）与被告李俊杰、宁乡市和信住房置业担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周劲军、杨放其及被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司的委托诉讼代理人戴利思到庭参加了诉讼，被告李俊杰经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审查终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、被告李俊杰立即向原告偿还借款本金158354.31元及利息18864.26元，利息暂计算至2019年7月20日，以后按照贷款合同约定计算至贷款还清之日止；2、被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司就被告李俊杰的上述债务向原告承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告将诉讼请求1变更为：被告李俊杰立即向原告偿还借款本金140822.11元及利息2919.18元，本息合计143741.29元，其余部分不变。事实与理由如下：被告李俊杰购买楼盘“假日摩洛哥”3栋301号房屋，于2011年5月31日在原告处按揭贷款189000元，期限20年，于2031年5月30日到期，该贷款为抵押担保贷款，抵押担保物系被告所购楼盘“假日摩洛哥”3栋301号房地产，由被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司提供全额保证担保，并由长沙宏亿置业有限公司提供阶段性保证担保（已过担保有限期）。至2019年7月20日止，被告李俊杰已归还贷款本息92215.77元，其中贷款本金30645.69元，贷款利息61570.08元，尚结欠本金158354.31元，利息18864.26元，本息合计177218.57元。后被告李俊杰因经济纠纷导致抵押物被湖南省沅江市法院查封，被告一直拒绝还款，经原告多次催收后仍未还款，故形成本案诉讼。被告李俊杰未向本院提交书面答辩状。被告宁乡市和信住房置业担保有限责任公司称原告所述属实，其为被告李俊杰代偿了欠款本金17532.2元，利息15945.08元，本息共计33477.28元，现已无力代偿其他款项。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了双方当事人身份信息，贷款申请表，谈话笔录，诚信保证书，担保人身份信息，商品房买卖合同，担保申请审批表，担保借款合同，保证合同，抵押承诺书，借款凭证，还款明细，抵押物权证。当事人提交的证据，本院综合认证如下：原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院均予以采信。根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2011年1月4日，被告李俊杰与长沙宏亿置业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：20091214301），合同约定被告李俊杰以总价人民币271290元购买“假日摩洛哥”3栋301号房产，付款方式为由原告农业银行提供房屋总价款七成的按揭贷款189000元，被告首付人民币82290元。合同签订后，被告李俊杰于2011年3月1日向原告农业银行提交了个人房地产贷款申请表。2011年5月31日，原告农业银行与被告李俊杰及长沙宏亿置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，申请贷款189000元，约定贷款期限为240个月，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计算罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，还款方式约定为等额本息还款法，借款人应于每月借款发放对应日按期归还贷款本息。该合同还约定贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（三）借款人未足额偿还贷款本息超过90天；……。同时，由被告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司为被告李俊杰在原告农业银行处的按揭贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费等贷款人是实现债权的费用。2011年5月31日，被告李俊杰与原告农业银行、被告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司签订《个人住房借款担保合同》，合同约定由被告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司为被告李俊杰在原告处的借款本金189000元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带清偿责任。同日，原告依约向被告李俊杰发放了贷款，被告李俊杰立据为凭。借条载明借款金额为189000元、借款期限为20年，借款正常执行利率为6.8%，逾期执行利率为10.2%，借款用途为住房按揭。至2019年7月20日止，被告李俊杰共计已归还贷款本息92215.77元，其中贷款本金30645.69元，贷款利息61570.08元；被告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司为被告李俊杰代偿了贷款本息33477.28元，其中贷款本金17532.2元，利息15945.08元。至2019年7月20日止，被告李俊杰尚欠原告农业银行贷款本金140822.11元，利息2919.18元，本息合计143741.29元，故原告诉至本院。另查明，原告农业银行于2011年5月20日与被告李俊杰就被告李俊杰名下位于（假日摩洛哥）3栋301号房已办理抵押登记，他项权证号为：宁房他证城郊字第××号。本院认为，原告农业银行与被告李俊杰的金融借款关系成立，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告李俊杰应按照约定及时偿还贷款本息，但被告到期未按约还款付息，已经构成违约，根据双方签订的贷款合同的约定，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。故原告要求被告李俊杰支付本金140822.11元、2019年7月20日前的利息2919.18元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告被告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司对被告李俊杰在原告处的上述借款在其保证范围内承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李俊杰偿还原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行贷款本金140822.11元（已计算至2019年7月20日）；二、被告李俊杰支付原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行利息2919.18元（已计算至2019年7月20日），后段利息、罚息按双方贷款合同约定计算至贷款还清之日止；以上一、二项支付义务，限被告在本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告宁乡县和信住房置业担保有限责任公司对被告李俊杰承担的上述第一、二项支付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3844元，公告费560元，共计4404元，由原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行负担109元，被告李俊杰、宁乡县和信住房置业担保有限责任公司负担3735元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  喻奇志人民陪审员  张启仕人民陪审员  黄福英二〇二〇年三月二日书 记 员  陈 菁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。