江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初13013号原告：中国农业银行股份有限公司宜兴分行，住所地宜兴市人民中路160号，统一社会信用代码91320282842814289B。负责人：李伟，该分行行长。委托诉讼代理人：蒋科萍，江苏云松律师事务所律师。被告：杨宗义，男，1964年8月16日生，汉族，住宜兴市高塍镇梅家渎村梅家渎35号，现住宜兴市。原告中国农业银行股份有限公司宜兴分行（以下简称宜兴农行）与被告杨宗义金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜兴农行的委托诉讼代理人蒋科萍、被告杨宗义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜兴农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金1506842.2元，截至2019年12月27日利息52410.41元、罚息(截至2019年12月27日为1553.45元，及以1506842.2元为基数自2019年12月28日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率上浮50%计算)、复利(截至2019年12月27日为1278.69元，及以52410.41元为基数自2019年12月28日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率上浮50%计算)，并赔偿原告为本案诉讼支出的律师费损失80000元；2、原告有权以被告名下的位于宜兴市（所有权证号：1000087453号）的房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款对上述请求及本案诉讼费在200万元范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：杨宗义向宜兴农行借款200万元用于购买房产，并以该房产提供抵押担保。宜兴农行按约于2011年11月3日发放贷款，但杨宗义未按约还本付息，截至庭审日共发生11期逾期情况，据此，宜兴农行宣告贷款提前到期并诉至本院。被告杨宗义辩称：对逾期情况无异议，对欠款本息的计算有异议；律师代理费过高。本院经审理认定事实如下：2011年11月3日，杨宗义（借款人、抵押人）与宜兴农行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定杨宗义向宜兴农行借款200万元用于购买坐落于宜兴市(所有权证号××号)的房屋，并以该房屋作为抵押物；借款期限240个月，借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为标准，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息，按月还款；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权自逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息依照规定计收复利，借款期内产生的按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2011年11月3日，宜兴农行按约履行了放贷义务。2013年4月1日，双方依法办理了前述房产的抵押登记手续，登记债权金额为200万元。合同履行过程中，杨宗义未按约归还借款本息，截至2019年12月27日，有八期本息未还，合计结欠借款本金1506842.2元、利息52410.41元、罚息1553.45元、复利1278.69元。据此，宜兴农行宣告贷款提前到期并与江苏云松律师事务所（以下简称云松律所）签订《委托代理协议》，约定宜兴农行委托云松律所代理本案诉讼，宜兴农行支付律师费80000元。上述事实，有原告宜兴农行提供的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、进账单、借款凭证、房屋他项权证、利息清单、委托代理合同、以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照借款合同的约定，杨宗义未按约足额偿还借款本息，宜兴农行有权提前收回全部借款。同时要求杨宗义归还所欠全部贷款本息，并支付包括诉讼费、律师费在内的所有费用。现宜兴农行主张的本金数额和利息计算方式符合合同约定，应当予以支持。律师费按照合同约定由杨宗义负担，云松律所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，应当予以支持。按照抵押条款的约定，杨宗义不能清偿到期债务，宜兴农行有权以杨宗义提供抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得价款在200万元内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨宗义于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司宜兴分行偿还借款本金1506842.2元、利息52410.41元、罚息（截至2019年12月27日为1553.45元；此后以本金1506842.2元为基数，自2019年12月28日起至实际给付之日止按每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率上浮50%计算）、复利（截至2019年12月27日为1278.69元；此后以期内欠息52410.41元为基数，自2019年12月28日起至实际给付之日止按每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率上浮50%计算）。二、杨宗义于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司宜兴分行赔偿律师费损失80000元。三、对杨宗义的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴分行有权以杨宗义名下的坐落于宜兴市的房屋（所有权证号××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权金额200万元范围内优先受偿。如果杨宗义未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取9377.5元、财产保全费5000元，合计14377.5元，由杨宗义负担。宜兴农行同意其预交的诉讼费用14377.5元本院不再退还，由杨宗义在本判决生效之日起十日内向宜兴农行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 蒋志明二〇二〇年三月五日法官助理 孟钰洁书 记 员 周 祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。