安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1323民初6032号 原告：朱新玲，男，1966年9月1日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：马瑞祥，安徽徽灵律师事务所律师。 被告：万龙，男，1961年7月24日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：张军，灵璧县黄湾镇法律服务所法律工作者。 第三人：万晶晶，男，1983年5月18日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：傅常葆，安徽傅常葆律师事务所律师。 原告朱新玲与被告万龙、第三人万晶晶债权人撤销权纠纷一案，于2019年10月24日，向本院起诉。本院同日受理后依法组成合议庭，于2020年3月4日公开开庭审理了本案。原告朱新玲的委托诉讼代理人马瑞祥，被告万龙的委托诉讼代理人张军，第三人万晶晶及其委托诉讼代理人傅常葆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱新玲诉称：2013年8月13日，被告万龙向原告朱新玲借款300000元,借款后只偿还35000元，余款265000元一直不予偿还。原告起诉被告偿还借款，灵璧县人民法院依法判决被告偿还借款265000元及利息。判决书生效后原告申请执行,被告名下无财产可供执行。2019年9月，原告得知被告将西关桥头宏泰世纪城一处房屋赠与其子,因此原告认为该行为致使可供执行的财产减少，损害原告的合法权益。据此,原告依据合同法行使撤销权。请求判令撤销万龙赠与第三人房产的行为，并承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更其请求为判令撤销万龙与第三人之间的房屋买卖合同关系。 万龙辩称：1、被告和前妻将共同涉案房屋卖给第三人是事实，并非无偿赠与，原告无权主张撤销权；2、被告与前妻和第三人夫妻，是在和同学一起吃饭时候口头约定房屋买卖事宜，被告告诉第三人，虽然是父子母子关系，但是被告和前妻有三个孩子，所以应该将房屋低于市场价格，第三人至少支付25万元房款，可以分批支付。2013年10月19日夜，第三人在高楼镇老家将现金交给前妻；2016年12月5日从第三人农业银行卡转账到前妻账户8万元；2017年2月25日，第三人在灵璧给了我们4万元。后期又给4万元、1万元。期间没有债务危机没有转移资产行为，原告与被告系本村人，不可能拖到2017年9月到法院起诉。房屋买卖是合法交易，该行为并没有涉及原告债权，原告无权行使撤销权。 万晶晶辩称：原告诉讼事实理由不能成立，应依法驳回。被告和第三人是正常房屋买卖关系，请法庭认定。第三人和被告虽然是父子关系，但是从2010年就已经分开居住生活，平时因为距离较远，分开居住，第三人购买被告房屋是在2010年第三人在服役期间已经商谈了。被告以第三人名义购买房屋价格是9万元左右，购买时候被告说我先买，后期不够再说。第三人购买被告房屋，交易过户时候并不知道被告在外债务关系，第三人更不知被告实际债务数额及债权人。根据家庭实际情况，被告现实生活中即使存在债务关系也不让第三人知道。原告2017年9月4日起诉被告，被告和第三人房屋买卖是在2013年，实际完成交易过户是2015年11月23日，该日期远在原告起诉被告之前。原告没有证据证明被告有故意恶意转移财产事实，被告也没有想到自己将房屋卖给儿子两年后有原告起诉一事。第三人对被告经济状况并不知情，是正常交易善意行为。请求依法驳回原告诉求。 原告向本院提供的证据是： 证据1、原告、被告身份证复印件。证明原告、被告身份信息及诉讼主体资格。 证据2、灵璧县人民法院（2017）皖1323民初4142号民事判决书一份。证明被告欠原告265000元及利息事实，及被告与前妻2015年11月12日离婚，及该债权被告至今未履行，侵犯原告合法权益。 证据3、2013年8月13日被告向原告借款凭证，证明借条内容和签名与第三人提供合同不属于被告签名。 证据4、不动产单元登记册。证明该房屋原属于被告个人所有，该房屋面积111.01平米，按照契税价格推算该房屋市场价345000元，该房屋转让时间2015年11月到原告起诉没有超过5年期限，原告享有撤销权。 万龙发表质证意见为：对证据1没有异议；证据2真实性合法性无异议。证明目的不认可，不能证明原告有撤销权，与本案没有关联性；证据3没有在举证期限内提供，真实性合法性不予认可、不予质证；证据4没有在举证期限内举证，视频开庭，真实性合法性不予认可。 万晶晶发表质证意见为:证据1没有异议；证据2真实性无异议。证明目的第一点无异议，证明目的第二点和第三点与本案没有关联性；证据3同意被告代理人质证意见，本案开庭无法查验核实是否是被告签名真实性，不论是被告签名与否不影响本案买卖合同关系，是否被告签名不能凭感觉，应该鉴定确定；证据4同意被告代理意见，证据真实性有异议，证据无法证明原告主张和观点，即使有该份证据，但是原告主张不应得到法庭采信，本案撤销权是否成立是本案焦点。 万龙没有向本院提供证据。 万晶晶向本院提供的证据是： 证据1、取款和转账记录五份。证明分五笔共计25万元已经支付，均在原告起诉被告之前。第三人已经全部支付合同约定价款。 证据2、房屋买卖合同一份，证明被告和第三人之间是正常房屋交易行为，房屋已经交付，第三人履行了合同义务。 证据3、契税等票据六份，证明第三人依据法定及政策在买卖房屋过户交易完成手续，手续合法合规。 证据4、房地产权证书。证明第三人对本案房产合法占有，第三人合法合规正常交易获得证书。 证据5、被告的离婚协议书。证明离婚了同居关系依然存在，该协议并未表明该房产是夫妻共同财产，是被告个人财产，本案房屋交易买卖在被告离婚时候就已经不存在了。 朱新玲发表质证意见为:证据1，2013年8万元不能是交房款，房屋买卖是2015年。2016年12月5日的8万元也不能作为购房款依据，收款方不是被告，被告和前妻已经办理离婚手续，前妻也不是合同当事人，2017年两笔8万元，及1万元也不能显示是支付给被告房款，以上25万元均未支付；证据2该买卖合同不是被告签字，合同签名与原告提供被告本人签名不相符，购房款收据是2015年11月12日，第三人出示证据购房款2013年2016年2017年，该份证据不具有真实性，也反映出第三人提供转款及取款回执相互矛盾，该房款没有支付事实；证据3契税反映出该房屋评估价345000元。合同价格25万元明显低于市场价格。不合理低价转让财产。票据日期显示原告起诉没有超出行为发生时5年，撤销权应该存在；证据4该房屋交易价格25万元，明显低于市场价格30%，该行为侵害了原告合法权益；证据5离婚协议反映出该房屋属于被告个人所有，第三人支付所有费用应该给被告，支付给其他人无效。 万龙发表质证意见为：对第三人提供的证据三性均认可，证明目的认可。 根据双方的举证、质证意见，本院作如下认证： 原告提供的证据1、2、3、4来源真实合法，本院予以认可；第三人万晶晶提供的证据1取款记录及转账记录，没有直接反映该款交付万龙，其证明目的本院不予采信；证据2、3、4、5来源真实合法，本院予以认可。经审理，本院查明以下事实：被告万龙与第三人万晶晶系父子关系，案涉房产位于灵璧县，是被告万龙购买登记日期为2010年12月1日。原告朱新玲与被告万龙系同村村民关系，2013年8月13日万龙向朱新玲借款人民币30万元。由于该款没有及时偿还，朱新玲于2017年9月4日，向本院提起诉讼。本院（2017）皖1323民初4142号民事判决书，判决万龙偿还原告朱新玲借款本金265000元及利息（按照年利率6%计算，自2014年2月14日起至付清之日止）。判决生效后，万龙没有按照约定履行义务，朱新玲向本院申请强制执行未果。2019年10月24日，朱新玲以万龙无偿转让房产为由起诉行使债权人撤销权。 另查明，被告万龙与前妻侯立叶在2015年8月12日协议离婚时，没有涉及该房产。2015年11月12日，万龙将该房产卖给第三人万晶晶，并办理了产权变更登记手续，但是第三人万晶晶没有提供房款交付证明。 本院认为：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告万龙与第三人万晶晶系父子关系，万龙将自己所有的房产无偿转让给第三人，侵害了债权人的利益。故原告请求判令撤销被告与第三人之间的房屋买卖合同关系，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下： 撤销被告万龙与第三人万晶晶2015年11月12日订立的《房屋买卖合同》。 案件受理费80元，由被告万龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  张 平 人民陪审员  卢书江 人民陪审员  单桂侠 二〇二〇年三月十六日 法官助理余鹏程 书记员陈小艺 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。