四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0792民初147号 原告：绵阳市高新区金辉小额贷款有限责任公司，住所地四川省绵阳高新区火炬东街43号三汇金座五层。统一社会信用代码：91510700584214124D。 法定代表人：曾建斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨正文，四川道融民舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨娣，四川道融民舟律师事务所律师。 被告：四川旭城房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市金牛区马鞍街45号附241号。统一社会信用代码：91510106MA6CMM041G。 法定代表人：李成旭，该公司董事长。 被告：李成旭，男，1965年1月22日出生，汉族，住四川省江油市。 被告：程国萍，女，1963年5月3日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：李成旭，系程国萍之夫。 被告：江油市旭日发展有限公司，住所地四川省江油市工业开发区会昌北路。统一社会信用代码：915107816209207641。 法定代表人：李成旭。 原告绵阳市高新区金辉小额贷款有限责任公司（以下简称金辉公司）与被告四川旭城房地产开发有限责任公司（以下简称旭城公司）、李成旭、程国萍、江油市旭日发展有限公司（以下简称旭日公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金辉公司的委托诉讼代理人杨正文、杨娣，被告李成旭（同时系被告旭城公司、旭日公司的法定代表人以及被告程国萍的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告旭城公司向原告偿还借款本金750万元；2.判令被告旭城公司向原告偿还上述借款的资金利息（以750万元借款本金为基数，从2015年6月1日起至全部借款本息还清时止按月利率17‰计算利息，暂计至2019年12月31日共计5726250元）；3.判令被告旭城公司向原告支付上述借款的违约金（从2015年11月14日起至全部借款本息还清时止按照拖欠总金额每天万分之一的标准计算，暂计至2019年12月31日共计1131750元）；4.判令被告李成旭、程国萍对被告旭城公司上述借款本息及实现债权的费用向原告承担连带保证责任；5.判令原告对被告旭城公司抵押的位于江油市的土地享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费、担保费和律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年5月13日，原告与旭城公司签订了《人民币借款合同》（合同编号20150513002），约定：旭城公司在原告处借款750万元，借款期限为2015年5月13日至2015年10月12日；借款期限内还款按照月利率17‰计算利息，旭城公司应当在每月第15日向原告支付到期利息；旭城公司不能按期归还借款本金或利息的，应按照拖欠总金额每天0.5%的标准向原告支付违约金，直至借款本息全部结清。2015年6月1日，原告通过银行转账方式向旭城公司指定的账户转账支付借款750万元。2015年5月13日，旭城公司出具了《股东会决议》，同意将该公司名下的位于江油市的商业服务业用地［土地证号为江国用（2011）第0200298号］为上述借款作抵押担保，并于同日与原告签订了《抵押合同》（合同编号2015051300201），约定将旭城公司前述土地为上述借款本息及违约金、复息等提供抵押担保。同日，旭日公司出具了《股东会决议》，同意该公司为旭城公司的上述借款提供连带责任担保。旭日公司、李成旭、程国萍于同日与原告签订了《借款保证合同》（合同编号2015051300203），约定作为《人民币借款合同》的担保人提供连带保证担保。自上述借款的借款期限届满之日起至起诉之日止，经原告多次催收，旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司均签字确认了欠款本金、利息及违约金的金额，但至今未向原告归还，其行为严重违约。故原告诉至人民法院，请求支持所提诉讼请求。 被告旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司辩称，原告与旭城公司签订借款合同属实，但原告将案涉借款本金750万元转给了卢洪斌，旭城公司并不认识卢洪斌，故借款合同并未实际履行。资金利息的约定标准过高，应按照中国人民银行同期贷款基本利率计算。依照合同法相关规定，合同约定了利息和违约金，只能主张利息或违约金，而不能同时主张。李成旭、程国萍对旭城公司提供的担保已过了担保时效。案涉土地于2015年5月13日办理了抵押登记，至2015年10月12日到期，截止2018年10月13日已过了3年的诉讼时效，故依照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第59条的规定，原告已丧失对案涉土地享有优先受偿的权利。综上，旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司不应承担原告诉请的还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司提供的江油市同辉汽车维修有限公司向何涌泉转款1500万元的转账凭证以及程国萍、四川省江油市博文房地产开发有限公司等向易显琼、苏雪思转款共计3055714元的转账凭证等证据，原告金辉公司经质证认为该转款与本案无关，本院经审查认为前述证据与本案缺乏关联性，不能达到旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司主张的其向金辉公司偿还部分借款本金的证明目的，对该证据不予采信。对旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司提出的追加江油市同辉汽车维修有限公司、何涌泉、卢洪斌等为本案第三人的口头申请，本院经审查后已当庭裁定不予准许。 根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月13日，金辉公司（乙方、贷款人）与旭城公司（甲方、借款人）签订了《人民币借款合同》（合同编号20150513002），主要约定；甲方向乙方借款人民币750万元用于短期资金周转，本笔借款甲方委托乙方转入指定账户（户名卢洪斌，账号08×××72，开户行绵阳市商业银行剑南支行）；借款期限为5个月，即从2015年5月13日至2015年10月12日，放款日以借款借据所记载的实际放款日为准；借款月利率为17‰，借款利息自借款实际发放日开始计息，按月结息，结息日为每月第15日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，对不能按时支付的利息计收复利；借款到期日一次性全部偿还借款本金；编号为2015051300201的《借款抵押合同》、编号为2015051300203的《借款保证合同》为本合同的担保合同；甲方承担与本合同有关费用的支出，包括但不限于登记费、公证费、评估费、保管费、融资服务费、乙方为甲方垫付的其他款项、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费）；未履行或未完全履行本合同的约定即构成违约，甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布借款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，甲方不能按时归还借款本金或利息的，应按照拖欠总金额每天0.5%的标准向乙方支付违约金，直至借款本息全部结清。同日，金辉公司（抵押权人）还与旭城公司（抵押人）签订了《借款抵押合同》（合同编号2015051300201），主要约定：本合同担保的主合同为合同编号为20150513002的《人民币借款合同》；抵押人自愿提供自己所拥有的商业服务业用地设定抵押；抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人为借款人垫付的其他费用、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等）；（抵押期间）抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后抵押权才消灭，抵押期限登记为2015年5月13日至2015年10月12日止，如抵押期限届至，债权人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变。附件《抵押清单》载明抵押物为旭城公司名下的位于江油市的商业服务业用地［证号为江国用（2011）第0200298号，面积为9571.10平方米］。同日，金辉公司与李成旭、程国萍、旭日公司共同签订了《借款保证合同》（合同编号2015051300203），主要约定：本合同担保的主合同为合同编号为20150513002的《人民币借款合同》，保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人为借款人垫付的其他费用、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费等）；保证方式为连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年；当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。旭城公司、旭日公司均于同日作出了《股东会决议》，同意为上述借款分别提供抵押担保和连带责任保证担保。2015年5月19日，案涉土地在江油市国土资源局办理了抵押登记［证号为江他项（2015）001173号］。 2015年6月1日，金辉公司按照旭城公司出具的《委托书》，向旭城公司指定的银行账户（户名卢洪斌，账号08×××72，开户行绵阳市商业银行剑南支行）转入借款本金750万元。之后，旭城公司未能按期偿还借款本息。2016年12月23日、2017年12月31日、2018年12月31日以及2019年6月30日，金辉公司先后发出四份《贷款催收通知》并由旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司签字盖章，对尚欠贷款本金、利息及违约金作出了确认（其中截止2019年6月30日旭城公司尚欠贷款本金750万元、利息及违约金共计4944250元），并要求旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司立即组织资金在7日内归还本息。因旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司未能履行还款义务，金辉公司遂诉至本院，提出如前诉讼请求。庭审中，金辉公司自认旭城公司已支付的利息金额为1392500元，并同意从应付利息总额中予以扣除。 本院认为，根据在卷证据足以确认金辉公司与旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司之间已建立真实有效的借款及抵押、保证合同关系，故基于旭城公司至今未返还借款本金750万元及相应利息的事实，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，金辉公司要求旭城公司返还借款本金750万元及该款相应利息的请求应当予以支持，其中利息在约定借期内应按17‰计算，逾期后则应将逾期利息、违约金合并按月利率2%计算。至于金辉公司诉请的实现债权费用，因其未举证加以证明，故本院不予认定及支持。 旭城公司与金辉公司明确约定为本次借款本息、违约金提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，故依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，现旭城公司作为借款人在约定期限届满后未偿还借款，金辉公司有权要求其按照合同约定承担抵押担保责任。李成旭、程国萍、旭日公司与金辉公司明确约定为旭城公司的本次借款本息、违约金提供连带责任保证，且约定保证期间为2年，故依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，金辉公司有权要求李成旭、程国萍、旭日公司按照合同约定承担保证担保责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，对金辉公司要求对旭城公司提供的抵押物享有优先受偿权以及要求李成旭、程国萍承担连带清偿责任的请求，应当予以支持。李成旭、程国萍承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向旭城公司追偿。 至于旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司所提出的抗辩主张。金辉公司系按照合同约定以及旭城公司出具的委托书向案外人卢洪斌转账支付借款本金750万元，故旭城公司、李成旭、程国萍、旭日公司所提借款合同未实际履行的主张与事实不符，本院不予采信。对于利息及违约金标准，本院已依法酌情予以调整。依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条的规定，金辉公司向旭城公司发出《贷款催收通知》并由其签字盖章的事实产生诉讼时效中断的效力，金辉公司对旭城公司所享有的主债权之诉讼时效期间依法自2019年7月8日起重新计算，诉讼时效期间为3年，现金辉公司在主债权的诉讼时效期间内通过诉讼要求行使抵押权，符合法律规定。需要明确的是，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。李成旭、程国萍、旭日公司系连带责任保证人，金辉公司于2016年12月23日向其送达了《贷款催收通知》，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”的规定，保证债务诉讼时效应从金辉公司要求李成旭、程国萍、旭日公司承担保证责任期限届满之日起算；之后金辉公司又分别于2017年12月31日、2018年12月31日以及2019年6月30日向李成旭、程国萍、旭日公司送达《贷款催收通知》，因主债务诉讼时效和保证债务诉讼时效各具独立性，保证债务诉讼时效得因自身的事由而发生中断，故在前述通知确定的金辉公司要求李成旭、程国萍、旭日公司承担保证责任期限届满之日均产生保证债务诉讼时效中断的效力，诉讼时效重新计算，诉讼时效期间为3年，故金辉公司于2020年2月11日通过诉讼要求李成旭、程国萍承担连带保证责任，并未超过诉讼时效。 综上所述，金辉公司提出的部分诉讼请求成立，应当依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告四川旭城房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告绵阳市高新区金辉小额贷款有限责任公司返还借款本金共计人民币750万元并给付相应利息、逾期利息、违约金（计算方法为：利息以750万元为本金基数，按照月利率17‰的标准从2015年6月1日计算至2015年10月12日；逾期利息和违约金以750万元为本金基数，合并按照月利率2%的标准，从2015年10月13日计算至本判决确定的借款本金返还之日止。前述利息、逾期利息和违约金需扣除已支付的利息1392500元）； 二、若被告四川旭城房地产开发有限责任公司未能在上述第一项指定的期限内按期足额履行偿还义务，则原告绵阳市高新区金辉小额贷款有限责任公司对被告四川旭城房地产开发有限责任公司提供的抵押财产即位于江油市的商业服务业用地［证号为江国用（2011）第0200298号，面积为9571.10平方米］的折价款或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告李成旭、程国萍对本判决第一项确定的借款本息及违约金承担连带返还责任； 四、驳回原告绵阳市高新区金辉小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为53974元，由原告绵阳市高新区金辉小额贷款有限责任公司负担1974元，由被告四川旭城房地产开发有限责任公司、李成旭、程国萍、江油市旭日发展有限公司共同负担52000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李美俊 二〇二〇年三月十九日 书记员  孙 秋