广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25819号原告：石平叶，女，1986年12月22日出生，侗族，住湖南省通道侗族自治县********，公民身份号码431************966。委托诉讼代理人：朱祥宝，广东天舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁楚雯，广东天舜律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某3。被告：佛山市合谦物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码91440605MA520XC04F。法定代表人：梁某1。以上两被告共同委托诉讼代理人：李勇勇，广东科韵律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市横琴新区*********-24219（集中办公区），统一社会信用代码91440400MA4W2WLJOM。法定代表人：梁某2。原告石平叶诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、被告佛山市合谦物业管理有限公司（以下简称合谦公司）、珠海市昶大装饰工程有限公司（以下简称昶大公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁楚雯，被告盛明公司和合谦公司的共同委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼。被告昶大公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2018年10月30日签订的《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》；2.被告盛明公司向原告返还转让款134500元、装修款60500元共195000元；3.被告盛明公司支付违约金（以195000元为本金从2019年10月1日起按每日千分之一的标准支付至被告实际清偿之日）；4.解除原告与被告合谦公司于2018年10月30日签订的《委托经营管理合同》；5.解除原告与被告昶大公司于2018年10月30日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；6.被告昶大公司立即返还原告装修材料费30000元；7.被告昶大公司以30000元为本金从2019年10月1日起按日千分之一的标准计算至被告清偿日止计算利息支付给原告；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告盛明公司于2018年10月30日在广东省佛山市南海区西樵镇签订20426号《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》，与被告合谦公司签订《委托经营管理合同》，与被告昶大公司签订《装修设计、装修材料定购协议》。根据合同的相关约定，盛明公司将位于佛山市南海区**********************物业转让给原告，该物业的建筑面积为29.87平方米，转让期限为20年，物业土地使用性质为商业酒店用地可兼容办公用地，转让总价款为209500元，付款方式为分期付款，首期付款金额为119500元，余款90000元在两年内平均分24期付清。原告应于2018年10月30日前一次性支付装修费用60500元给盛明公司。《物业使用权转让合同》中约定被告盛明公司在2019年10月1日前将该物业毛坯交付给原告使用。《委托经营管理合同》中约定由被告合谦公司自2019年11月1日至2025年10月31日对该物业进行管理，按该物业所在第2座整体物业实际委托经营范围的实际租金收益总数（税后）的80%，按该物业所占该栋整体物业实际委托经营范围的总建筑面积比例，进行分成计算。《装修设计、装修材料定购协议》中约定由被告昶大公司对上述物业进行装修，原告必须在2018年10月30日前一次性支付30000元装修设计费用及定购材料费用给被告昶大公司。原告在签订上述协议后，共向被告盛明公司支付了195000元款项，其中包括定金20000元，首付款160000元（包含装修款60500元），分期付款15000元。原告向被告昶大公司支付了装修设计费、定购材料费30000元。后原告得知，盛明公司出租给原告的该栋物业自2018年11月其已因故停建，截止原告起诉之时，该栋物业仍然没有建设完成，被告盛明公司所承诺的物业交付时间为2019年10月1日前，盛明公司根本无法依时交付物业给原告，以至于原告的合法权益得不到有效保护。根据《物业使用权转让合同》第十条第二款之约定，被告盛明公司未按照本合同第五条约定的期限向原告交付该物业的，应按已收合同转让款每日千分之一的标准向原告支付违约金。逾期超过90天的，原告有权解除本合同。原告解除合同的，被告应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按已收合同转让款每日千分之一的标准向原告支付违约金。被告盛明公司辩称，一、原、被告签订的《物业使用权转让合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法对合同双方产生法律约束力。1、被告作为案涉物业所在土地的承租方，在标的土地上投资建设“盛明广场”项目。依据法律规定和被告与佛山市南海区******杏头股份合作经济社（以下简称杏头经济社）签订的《集体建设用地使用权出租合同》约定，被告基于投资建设行为而取得“盛明广场”项目全部物业的使用权。2016年10月28日，杏头经济社出具一份《证明》，确认被告是“盛明广场”项目全部物业的投资方，同意自该项目的物业使用之日（2011年12月31日）起至被告与该社签订的《集体建设用地使用权出租合同》约定的租赁期限届满之日止，拥有该项目全部物业的使用权，有权把该项目全部物业的使用权全部或部分转让、出租或分租等。2、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉物业已取得了建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已按照建设工程规划许可证的规定建设。原、被告签订《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》没有违反强制性法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，依法对合同双方产生法律约束力。二、《物业使用权转让合同》约定的解除条件并未成就，原告未按《物业使用权转让合同》约定向盛明公司支付物业使用权转让款，原告存在违约行为，原告要求解除《物业使用权转让合同》、《装修协议》返还已支付的物业使用权转让款及要求支付违约金无事实与法律依据，且即便认定被告盛明公司存在迟延交付的行为，被告的迟延交付未达到根本违约的程度，原告并不享有合同解除权。首先，根据原告与被告盛明公司签订的《物业使用权转让合同》第四条约定，原告应当于每月26日前向被告盛明公司支付物业使用权分期款，但原告至今未按合同约定向被告盛明公司支付第五期至第十二期的分期，其中按照《物业使用权转让合同》第五期分期款原告的应付款时间为2019年4月26日前。原告至今未履行付款义务，且原告的迟延付款行为已经构成根本违约，被告盛明公司保留追究原告迟延付款的违约责任并保留解除案涉合同并追究原告根本违约的违约责任。其次，根据原告与被告盛明公司签订的《物业使用权转让合同》第五条约定可知，若原告按照《物业使用权转让合同》约定按时足额向被告支付物业使用权转让款的，案涉物业的交付时间的有效约定应当认定为2019年10月1日前。若原告未按时足额向被告支付物业使用权转让款的，被告盛明公司有权按照《物业使用权转让合同》第五条约定的约定顺延交付物业至原告补充履行义务后30日内，而原告至今未按约定支付第五期（应付款时间为：2019年4月26日前）至第十二期的分期款，故被告盛明公司有权顺延交付案涉物业至原告补充履行付款义务后30日。原告作为先履行义务的一方，却未按时足额向被告盛明公司支付物业使用权转让款，故原告作为违约一方，原告无权请求解除涉案合同。最后，无论涉案物业的现状如何，原告作为先履行付款义务的一方，都应当按照合同约定履行付款义务，原告未履行付款义务的，被告盛明公司就有权按照合同约定顺延交付涉案物业。另，即便假设原告按时足额缴纳物业使用权转让款，原告并不享有《物业使用权转让合同》约定的合同解除权，原告的诉请无事实与法律依据。《物业使用权转让合同》第十条第2款约定的乙方（原告）享有的合同解除权的条件应当满足如下（1）原告已按时足额缴纳物业使用权转让款；（2）被告盛明公司存在逾期交付的行为；（3）被告盛明公司逾期交付案涉物业超过90天，据此，原告均不满足上述条件，原告主张解除涉案合同的的条件并不成就。综上，原告诉请解除《物业使用权转让合同》及《装修协议》，诉请被告盛明公司返还物业使用权转让款、装修款及要求被告盛明公司支付违约金无任何事实与法律依据。三、《物业使用权转让合同》、《盛明广场装修协议》所约定的使用权转让款、装修费并非对合同整个实际租赁期限的租金对价。使用权转让款是承租人基于出租物业而获得的租赁收益（租金），并不包含装修费。无论是租赁使用20年，还是租赁使用超过20年，均需要完成装修后使用，而且不因为租赁使用期限的长短不同而导致装修成本有差别，装修费是承租人租赁使用物业需要在开始时一次性投入的装修成本费用，如果承租人自行完成装修或者选择第三人代为完成装修，承租人均需要一次性投入该装修成本费用。不能因为承租人同意由出租方代为完成装修，而将装修费纳入为租赁合同整个实际租赁期限的租金对价。四、根据《物业使用权转让合同》第10条4款约定“本合同生效后，若甲乙双方任何一方无正当理由单方要求解除合同的，应按本合同约定物业使用权转让款总额的30%向另一方支付违约金”，原告无正当理由要求终止履行合同，被告盛明公司保留向原告追究违约金的权利。原告至今未按照《物业使用权转让合同》约定向被告支付第五至十二期的转让款，被告盛明公司保留追究其逾期付款的违约责任。五、退而言之，假设法院认定被告盛明公司需支付违约金。原告主张的违约金过高，被告请求法院予以调减。根据《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、合同法司法解释（二）第二十九规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。1、根据上述规定，适用违约金时应以补偿性为主、惩罚性为辅的原则，以实际损失为中心确定违约金数额。本案中，案涉《物业使用权转让合同》第二条约定原告受让的物业使用权作为商业酒店可兼容办公用途，案涉物业装修后原告才存在利用案涉物业进行使用、收益的可能，在物业完成装修并交付使用前，原告并不存在实际损失。现原告并未证明其实际损失，原告主张的违约金过高。2、退而言之，假设法院认定涉案合同《物业使用权转让合同》中超出20年的部分因违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定而无效，那么无效部分不存在解除的问题，无效部分也不存在违约金的问题，无效部分不适用违约金条款。3、原告未举证证明其实际损失，综合合同的履行情况、原告的预期利益，假设法院认定涉案合同《物业使用权转让合同》中超出20年的部分无效、被告需支付违约金，违约金应予以调整为以《物业使用权转让合同》约定的前二十年的物业使用权转让款为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算。六、原告、被告盛明公司签订的《盛明广场装修协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告不存在违约行为，原告要求返还该协议项下的60500元装修款无事实和法律依据。被告合谦公司辩称，原告与合谦公司签订的《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，合谦公司不存在违约行为，原告要求解除《委托经营管理合同》无事实与法律依据。1、本案中，原告与合谦公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定原告将其拥有使用权的物业委托合谦公司进行统一代理招商、租赁及经营管理事宜，双方同意在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。《委托经营管理合同》是双方的真实意思表示，且不违反《合同法》第五十二条的规定，合法有效。2、合谦公司不存在违约行为，原告要求解除《委托经营管理合同》无事实与法律依据。3、《委托经营管理合同》的合同主体是合谦公司与原告，该合同与佛山盛明公司无关。被告昶大公司没有答辩。被告昶大公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭，也没有提供证据，视为其放弃举证、质证的权利。到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院经审查，认定如下：原告提交昶大公司开具的收据为原件，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：佛山市南海区******“南侧”地段的土地所有权人为杏头经济社，土地使用权人为盛明公司，证号为佛府南集用（2012）第0400911号，土地用途为商业用地，使用权类型为批准拨用商服用地，使用权终止日期为2031年12月31日。（南海区）西樵-规划条件（2011）405号《规划条件》载明：西樵镇樵高路“南侧”地段的土地权属人为佛山市南海区*********民小组，主导使用性质为商业用地，可兼容使用性质为办公用地，主导建筑物性质为商业用房（含酒店）、办公用房；不准许在本项目建筑内建设酒店式公寓、公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等具有居住功能形式的用房，对于非住宅用地（用房）的管理需符合《关于加强非住宅用地管理的意见》（南府（2009）302号）及相关管理办法执行；等等。2012年12月2日，被告盛明公司（承租方、乙方）与杏头经济社（出租方、甲方）签订《集体建设用地使用权出租合同》，约定甲方出租给乙方的地块位于佛山市南海区******“南侧”地段，出租的集体建设用地使用权面积为86938.05平方米，按照规划批准的用途为商业用地，租赁期限为20年，自2011年12月31日起至2031年12月31日止，经双方协商可后续二十年租赁期。该合同于2012年12月4日经佛山市南海区***************鉴证。后被告盛明公司（承租方、乙方）与杏头经济社（出租方、甲方）签订另一份《集体建设用地使用权出租合同》，约定甲方出租给乙方的地块位于佛山市南海区******“南侧”地段，出租的集体建设用地使用权面积为86938.05平方米，按照规划批准的用途为商业用地，租赁期限为20年，自2031年12月30日起至2051年12月31日止。该合同未经佛山市南海区***************鉴证。2012年12月3日，被告盛明公司（承租方、乙方）与杏头经济社（出租方、甲方）签订《集体建设用地使用权出租合同补充协议》，约定将上述土地使用权租赁期限由原合同约定的二十年变更为四十年，即用地时间变更为2011年12月31日至2051年12月31日止。佛山市南海区******“南侧”地段于2016年3月4日办理建设用地规划许可证。盛明广场2座于2017年7月18日办理建设工程规划许可证。2018年10月30日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编2座0426号物业的使用权转让给乙方，建筑面积29.87平方米，其中套内面积22.04平方米，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为209500元，不包含乙方应另行支付的装修款用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款119500元，余款90000元在三年内平均分24期免息付清，第一期应在2018年12月26日前支付3750元，以此类推最后一期应在2020年11月26日前支付3750元。甲方在2019年10月1日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年10月30日前一次性支付装修费用60500元给甲方，乙方于2019年10月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年10月31日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。同日，原告（委托方、乙方）与被告合谦公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》，约定乙方将涉讼物业在2019年11月1日至2025年10月31日期间委托给甲方进行统一经营管理。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司（甲方、受委托装修方）签订《装修设计、装修材料定购协议》（编号：20426，以下简称涉讼协议），约定乙方现将其拥有物业使用权的涉讼物业全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私（赠送室内软装物品：电视、空调、电热水器、沙发、衣柜、床架、床头柜、书桌、窗帘、浴室毛巾支架、茶几），乙方同意仅由甲方（或甲方指定装修公司）对涉讼物业进行装修设计及定购装修材料，乙方于2018年10月30日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方，甲方开具相应收据。原告向盛明公司付款情况：2018年10月26日支付20000元，10月30日支付160000元，2018年12月24日及2019年1月26日、3月3日、4月14日分别支付3750元。原告与盛明公司一致确认原告已支付转让款134500元、装修款60500元。2018年10月30日，昶大公司出具收据，确认收到原告交来涉讼物业装修款30000元。2019年10月14日，原告提起本案诉讼。诉讼中，盛明公司陈述称涉讼物业尚未办理竣工验收，无法准确预估交付时间。本院认为，原告与被告盛明公司签订《物业使用权出让合同》时，出租的物业办理了规划报建手续，但并未竣工验收，尚不具备交付的条件，故原告与被告盛明公司之间形成预约租赁合同关系。《物业使用权出让合同》约定盛明公司将涉讼物业出租给原告使用20年，其后无条件使用至2051年12月30日。无论《物业使用权出让合同》如何表述超过20年的使用期限和原告已支付租金的性质，不改变盛明公司将涉讼物业出租给原告使用的年限至2051年12月30日及原告支付的全部租金是原告承租取得涉讼物业使用权至2051年12月30日的对价的事实。虽然双方在《物业使用权转让合同》中约定转让期限从合同签订之日起算，但涉讼物业约定毛坯交付时间为2019年10月1日前，因此实际租赁期限应当自涉讼物业约定交付时间即2019年10月1日起算，《物业使用权出让合同》所约定的实际租赁期限为32年3个月（2019年10月1日至2051年12月30日）。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定，《物业使用权出让合同》关于2019年10月1日至2039年9月30日的租赁约定是双方真实意思表示，合法有效，其他租赁期间（2039年10月1日至2051年12月30日）的约定无效。关于《物业使用权出让合同》有效部分约定的解除问题。《物业使用权转让合同》约定盛明公司应在2019年10月1日前将涉讼物业毛坯交付原告，原告累计向盛明公司支付转让款134500元，已超出其承租20年应支付的对价（209500元÷32年3个月×20年），但至本案庭审辩论终结之日，盛明公司没有提供涉讼物业经联合竣工验收具备投入使用条件的证据材料，仍不具备将毛坯交付予原告检验的条件，虽然合同约定盛明公司迟延交付超过90天原告才有权解除合同，但盛明公司在庭审中陈述称无法预计交付时间，亦未就涉讼物业的建设情况进行举证，涉讼物业具备交付条件的时间无法确定，致使《物业使用权转让合同》有效部分约定的合同目的无法实现，根据法律规定，《物业使用权转让合同》关于2019年10月1日至2039年9月30日期间的租赁约定应予以解除。《物业使用权转让合同》不再履行，原告分别与盛明公司签订的《盛明广场装修协议》、与合谦公司签订的《委托经营管理合同》、与昶大公司签订的《装修设计、装修材料定购协议》，均丧失履行基础，合同目的无法实现，原告请求解除《盛明广场装修协议》、《委托经营管理合同》及《装修设计、装修材料定购协议》，依法有据，本院予以支持。《物业使用权转让合同》部分无效，有效部分亦已解除，因此盛明公司应返还已收取的转让款134500元予原告。《物业使用权出让合同》约定盛明公司逾期交付则从应交付物业之日起按照合同约定转让款每日千分之一的标准支付违约金。该违约金标准过高，本院结合《物业使用权转让合同》的履行及解除情况、盛明公司的过错程度、原告的预期利益及实际损失等因素，酌情确定盛明公司以原告已实际支付的转让款134500元为本金从逾期之日即2019年10月2日起至实际清偿日止按日万分之五计付违约金予原告，本院对原告主张超出部分不予支持。《盛明广场装修协议》解除，盛明公司应返还装修款60500元予原告。原告同时主张装修款亦按日千分之一计付违约金没有依据，被告盛明公司收取原告装修款，原告确实存在一定的资金占用损失，根据本案实际情况，本院酌定盛明公司以60500元为本金从原告主张权利之日即2019年10月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计算利息予原告。原告主张超出部分，本院不予支持。《装修设计、装修材料定购协议》解除，昶大公司应返还装修设计费用及定购装修材料费30000元予原告。昶大公司收取原告装修款，原告确实存在一定的资金占用损失，根据本案实际情况，本院酌定昶大公司以30000元为本金从原告主张权利之日即2019年10月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计算利息予原告。原告主张超出部分，本院不予支持。被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告石平叶与被告佛山盛明置业有限公司于2018年10月30日签订的《物业使用权转让合同》中关于2019年10月1日至2039年9月30日期间的租赁约定；二、解除原告石平叶与被告佛山盛明置业有限公司于2018年10月30日签订的《盛明广场装修协议》；三、解除原告石平叶与被告佛山市合谦物业管理有限公司于2018年10月30日签订的《委托经营管理合同》；四、解除原告石平叶与被告珠海市昶大装饰工程有限公司于2018年10月30日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；五、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款134500元予原告石平叶；六、被告佛山盛明置业有限公司应支付以134500元为本金从2019年10月2日起至实际清偿日止按日万分之五计算的违约金予原告石平叶，本项随上列第五项清；七、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元予原告石平叶；八、被告佛山盛明置业有限公司应支付以60500元为本金从2019年10月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计算的利息予原告石平叶，本项随上列第七项清；九、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还30000元予原告石平叶；十、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应支付以30000元为本金从2019年10月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计算的利息予原告石平叶，本项随上列第九项清；十一、驳回原告石平叶的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2900元（原告石平叶已预交），由佛山盛明置业有限公司负担2625元，由珠海市昶大装饰工程有限公司负担275元。被告负担的份额，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告预交的案件受理费2900元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年三月十三日书记员  林浩成