福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初731号 原告：福建中房联盟网络科技有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道383号(龙岩国际商贸中心)A幢1602，统一社会信用代码91350800MA345JN6OH。 法定代表人:詹志根，执行董事。 委托诉讼代理人：苏尚葵、卢仁彩，福建向远律师事务所执业律师。 被告：龙岩嘉信房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东肖镇白土街1号(东肖镇政府大楼)一层102室，统一社会信用代码91350802MA31PAAP55。 法定代表人:张坚，董事长。 委托诉讼代理人：黄博专，男，1991年12月14日出生，汉族，龙岩嘉信房地产开发有限公司员工，住福建省龙岩市新罗区。 原告福建中房联盟网络科技有限公司（以下简称中房公司）与被告龙岩嘉信房地产开发有限公司（以下简称嘉信公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中房公司的委托诉讼代理人苏尚葵、卢仁彩、被告嘉信公司的委托诉讼代理人黄博专到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中房公司向本院提出诉讼请求：1.判令嘉信公司向中房公司支付居间服务代理费954263元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止，按年利率6%计算的利息。2.判令嘉信公司赔偿中房公司损失34000元及诉讼保全保险费2000元。3.判令嘉信公司承担本案的受理案件费、保全费。诉讼过程中，中房公司减少诉讼请求为：1.判令嘉信公司立即向中房公司支付居间服务代理费355984元，并支付逾期付款利息(利息计算方式：自起诉之日起至2020年1月19日止，以954263元为本金，按年利率6%计算；自2020年1月20日起至款清之日止、以355984元为基数，按年利率6%计算)。2.判令嘉信公司赔偿中房公司损失27200元及诉讼保全保险费1908.53元。3.判令嘉信公司承担本案的受理案件费、保全费。 事实与理由：嘉信公司委托中房公司销售其开发的位龙岩市新罗区路阳光城檀悦项目不动产。中房公司与嘉信公司于2019年1月31日签订《[厦门区域公司阳光城檀悦项目］2019年1月-2019年2月中介合作合同》，合同对委托期限、委托房源、服务费等事项进行约定。合同签订后，中房公司按约定履行销售。在合同履行过程中，双方签订了两份补充协议:第一份补充协议主要涉及合作时间的延长，即从2019年1月31日起至2019年2月28日延长至2019年6月30日；第二份补充协议主要涉及:合作时间从2019年6月30日延长至2019年9月30日；佣金点数由1.8%-2.3%调整为1.8%-2.0%，执行调整日期为2019年6月15日至2019年9月30日。根据合同及补充协议的约定，截止2019年9月25日，嘉信公司应向中房公司支付符合结算的47套不动产的服务代理费1086719元，其中可结算的服务代理费954263元，但嘉信公司未按合同约定于2019年12月25日前支付，其行为已构成违约。 嘉信公司辩称，嘉信公司已于2020年1月20日向中房公司支付居间服务代理费598279元，尚欠中房公司居间服务代理费355984元。利息应按银行同期同类贷款利率计算，对诉讼保全保险费2000元无异议，对中房公司主张的损失34000元有异议。合同未对律师费进行约定，该费用不应由嘉信公司支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中房公司向本院提交《[厦门区域公司阳光城檀悦项目］2019年1月-2019年2月中介合作合同》、补充协议、认购汇总表、业绩确认表、客户来访登记表、客户首访确认单、商品房认购书、销售系统查询截图、委托代理合同、福建省农村信用社企业网银电子回单、福建增值税专用发票、诉讼财产保全保险单明细表、福建增值税电子普通发票，嘉信公司对中房公司提交的上述证据无异议，本院对该组证据的证明力予以确认。 经审理查明，2019年1月31日，中房公司（乙方）与嘉信公司（甲方）签订《[厦门区域公司阳光城檀悦项目］2019年1月-2019年2月中介合作合同》，该合同主要约定：甲方委托乙方为位龙岩市新罗区路阳光城檀悦项目不动产项目的销售代理（非独家代理，非驻场）；委托期限自2019年1月31日起至2019年2月28日止；委托的房源包括:1＃、2＃、3＃、5＃、6＃、8＃、9＃、10＃；服务费(佣金)的计算标准：成交金额为2000万元以内（不含2000万）佣金点数1.8%，成交金额为2000万元以上（含2000万）佣金点数2.3%；服务费(佣金)的支付条件：乙方介绍的客户具备购买条件(一次性付款或者具备贷款条件)并经甲方书面确认，书面确认以《中介看房确认单》为准，乙方介绍的客户自看房之日起至合同结束前有效，在有效期内未完成房屋买卖合同签署的，其他代理公司及甲方有权跟进；客户与甲方签署的《房屋买卖合同》及《银行按揭贷款合同》，并向甲方支付全部房款；乙方在客户洽谈期间所产生的一切费用，由乙方自行承担；客户洽谈期间，乙方应指派具体人员全程协助直至《房屋买卖合同》及《银行按揭贷款合同》签署，并付清全部房款为止；服务费(佣金)的支付方式与时间:甲方在客户签署《房屋买卖合同》《银行按揭合同》(限按揭客户)后3个月内支付50%的服务费(佣金)，银行放贷后3个月内支付剩余50%的服务费(佣金)；其他条款。合同签订后，中房公司按约销售房屋。此后，中房公司（乙方）与嘉信公司（甲方）签订《补充协议》，主要约定：原合同合作时间延长至2019年6月30日；暂预原合同金额由45万元变更为132.29万元，付款方式不变；除本补充协议中明确所作修改的条款外，原协议的其他部分应完全继续有效。2019年6月15日，中房公司（乙方）与嘉信公司（甲方）签订《补充协议》，主要约定：原合同合作时间延长至2019年9月30日；佣金点数由1.8%-2.3%调整为1.8%-2.0%，执行调整日期为2019年6月15日至2019年9月30日。合同履行过程中，嘉信公司与中房公司对中房公司销售的房屋进行核算，并确认截至2019年9月25日，中房公司销售的符合结算条件的不动产47套，嘉信公司应支付中房公司服务代理费共计1086719元，其中应于2019年12月25日前支付的服务代理费为954263元。2020年1月20日，嘉信公司支付中房公司服务代理费598279元，尚欠中房公司服务代理费355984元。 2019年12月26日，中房公司与福建向远律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：由苏尚葵、卢仁彩律师担任本案一审阶段的诉讼代理人。为此，中房公司支出律师代理费27200元。2020年1月13日，中房公司向阳光财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全保险。为此，中房公司支出保险代理费1908.53元。 诉讼中，中房公司向本院提出保全申请。本院于2020年1月14日作出（2020）闽0802民初731号民事裁定，冻结嘉信公司的银行账户，冻结金额954263元。为此，中房公司支出保全申请费5000元。 本院认为，嘉信公司与中房公司签订的《[厦门区域公司阳光城檀悦项目］2019年1月-2019年2月中介合作合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应遵守、全面履行。嘉信公司未按约定向中房公司支付服务代理费355984元，已构成违约，应限期清偿，并承担相应的违约责任。现中房公司要求嘉信公司支付服务代理费355984元及以尚欠款项为本金、自起诉之日即2020年1月9日起至款清之日止的利息，于法有据，本院予以支持，但该利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。中房公司要求嘉信公司支付诉讼保全保险费1908.53元及诉讼保全费5000元，嘉信公司对此无异议，本院予以支持。因律师费并非履约过程中必然发生的费用,亦非合同约定之违约责任承担方式,故本院对中房公司诉请的律师费损失不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下： 一、龙岩嘉信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建中房联盟网络科技有限公司服务代理费355984元，并支付相应的利息（利息计算方式：1.自2020年1月9日起至2020年1月19日止、以954263元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；自2020年1月20日起至款清之日止、以355984元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、龙岩嘉信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建中房联盟网络科技有限公司诉讼保全保险费1908.53元及诉讼保全费5000元。 三、驳回福建中房联盟网络科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7102元，减半收取3551元，由福建中房联盟网络科技有限公司负担240元，龙岩嘉信房地产开发有限公司负担3311元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 章    莹 二〇二〇年三月四日 书记员 林巧红（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。