江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0281民初7410号原告：方浩，男，1963年6月11日生，汉族，户籍地江苏省邳州市，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陆青，江苏海辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛雅，江苏海辉律师事务所实习律师。被告：曹文光，男，1973年12月18日生，汉族，户籍地江苏省江阴市，现住江苏省江阴市。被告：黄洁，女，1984年7月8日生，汉族，户籍地江苏省江阴市，现住江苏省江阴市。原告方浩诉被告曹文光、黄洁民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年6月19日、2017年7月30日公开开庭进行了审理。原告方浩及其委托诉讼代理人陆青，被告曹文光（仅于2017年7月30日）到庭参加诉讼，被告黄洁经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。依法转为普通程序后，于2019年10月24日、2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告方浩及其委托诉讼代理人陆青，第三人刘尧磊到庭参加诉讼，被告曹文光、黄洁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。方浩向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金650000元及利息、违约金（自2018年8月6日起至实际给付之日止，按年息24%计算）。2、判令被告支付律师费53000元。3、判令原告对被告提供抵押的江阴市的房屋折价、拍卖或者变卖后享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，方浩将利息、违约金起算时间由2018年8月6日变更为2018年12月6日。事实与理由：2018年1月25日，曹文光、黄洁向他借款650000元，约定借款期限6个月，自2018年2月6日起至2018年8月5日止，借款利息为月息1.5%，逾期加收万分之六的罚息及违约金20%。曹文光以其名下的位于江阴市的房屋对借款进行担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，曹文光、黄洁支付利息至2018年11月份，其后利息未予支付。为维护自身合法权益，故诉至法院。曹文光辩称，他收到方浩转账的650000元后，转账至朱中美82250元，朱中美称该款项包含了保证金、一个月利息及中介费。对于该82250元应当从借款本金650000元中予以扣除。黄洁未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2018年2月6日，曹文光、黄洁与方浩签订借款合同一份，约定借款金额650000元，借款利率1.5%，先息后本，最后一期利随本清，借款期限自2018年2月6日至2018年8月5日止，逾期不还借款本金或利息，方浩有权解除借款合同，要求曹文光、黄洁自到期之日起按每日本金的万分之六计算违约金，违约金由曹文光、黄洁承担，并要求按合同约定的本息总额提前支付全部本息，如果不按照本协议规定的期限支付本息，还应当支付本金总额20%的违约金。方浩通过诉讼途径追究曹文光、黄洁违约责任的，曹文光、黄洁应赔偿方浩为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。同日，曹文光、黄洁向方浩出具借条及收条各一份，明确借到方浩现金650000元，借款期限为6个月，定于2018年8月5日还清借款。同日，方浩与曹文光签订房地产抵押合同一份，约定为2018年2月6日签订的借款合同进行抵押担保，本合同的总债权为650000元，债务履行期限自2018年2月6日起至2018年8月5日止，抵押房地产价值为650000元，本合同抵押担保范围及抵押权实现为主合同项下，方浩主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等，担保期间为自借款期限届满之日起两年。同日，双方办理了不动产登记证明，载明抵押方式为一般抵押，担保债权为1200000元，担保范围详见合同。同日，方浩通过卡号为62×××11的兴业银行转账至曹文光卡号为62×××87的招商银行卡650000元。同日，曹文光通过其卡号为62×××87的招商银行卡转账至朱中美卡号为62×××71中国农业银行卡82250元。同日，朱中美通过其卡号为62×××71中国农业银行卡转账至刘尧磊卡号为62×××78的招商银行卡56200元。同日，刘尧磊通过其卡号为62×××78的招商银行卡转账至方浩卡号为62×××11的兴业银行卡350000元、3600元、9750元、5250元。案件审理过程中，曹文光陈述他因与朱中美曾有贷款往来而认识。因过年工地工人需要发放工资，他联系朱中美了解哪里可以借到款项，他知道朱中美是没有款项的。朱中美就联系了一个姓张的人。2018年2月6日，他、朱中美、方浩还有那个姓张的人，一起到江阴市不动产登记中心办理了借款合同、借条、收条、银行转账、房地产抵押合同、办理房屋他项权证，等办完上述手续后，他妻子黄洁来签的字。对于转账朱中美的82250元是由朱中美提出的，朱中美称该款包含保证金19500元、一个月利息9750元、平台费用26000元左右，其余的款项是给朱中美的中介费。听朱中美讲款项收到后是给了姓张的人，没有给方浩。案件审理过程中，方浩同意将朱中美收取曹文光的82250元从借款本金中予以扣除。审理中，方浩与曹文光明确利息支付情况为：2018年3月6日9750元、2018年4月5日9750元、2018年5月6日9700元、2018年6月6日9750元、2018年7月6日9750元、2018年8月5日9750元、2018年9月19日9750元、2018年10月26日9750元、2018年11月22日9750元。2019年4月5日，方浩与江苏海辉律师事务所签订委托代理合同一份，同意该所指派陆青代为处理其与曹文光、黄洁民间借贷纠纷一案，律师代理费为53000元。2016年6月18日，江苏海辉律师事务所向方浩开具金额为53000元的律师费发票。上述事实，有借款合同、借条、收条、银行交易明细清单、抵押合同、不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。方浩主张曹文光、黄洁向其借款650000元，并与曹文光办理了房屋抵押权登记手续，提供了借款合同、借条、收条、银行交易明细清单、抵押合同、不动产登记证明，本院对此依法予以确认。对于曹文光转账朱中美的82250元，曹文光要求从借款本金中予以扣除，方浩也明确同意将82250元作为借款本金予以扣除，故本院确认曹文光、黄洁结欠方浩借款本金为567750元。根据双方银行转账利息支付数额及借款合同约定的利息情况，本院认定合同双方约定利息标准为年利率18%，该标准不违反法律规定，本院对此依法予以确认。567750元自2018年2月6日至2018年3月6日利息为7840元（567750元×18%÷365天×28天），已付9750元，超出部分1910元抵扣本金。565840元自2018年3月6日至2018年4月5日利息为8371元（565840元×18%÷365天×30天），已付9750元，超出部分1379元抵扣本金。564461元自2018年4月5日至2018年5月6日利息为8629元（564461元×18%÷365天×31天），已付9700元，超出部分1071元抵扣本金。563390元自2018年5月6日至2018年6月6日利息为8613元（563390元×18%÷365天×31天），已付9750元，超出部分1137元抵扣本金。562253元自2018年6月6日至2018年7月6日利息为8318元（562253元×18%÷365天×30天），已付9750元，超出部分1432元抵扣本金。560821元自2018年7月6日至2018年8月5日利息8574元（560821元×18%÷365天×31天），已付9750元，超出部分1176元抵扣本金。559645元自2018年8月5日至2018年9月19日利息为12420元（559645元×18%÷365天×45天），已付9750元，欠利息2670元。559645元自2018年9月19日至2018年10月26日利息为10212元（559645元×18%÷365天×37天），已付9750元，欠利息462元。559645元自2018年10月26日至2018年11月22日利息为7452元（559645元×18%÷365天×27天），已付9750元，剩余2298元，该款项先支付到期利息2670元、462元，结欠利息834元。截至2018年11月22日，曹文光、黄洁结欠方浩借款本金559645元、利息834元。曹文光、黄洁未按约归还借款，构成违约，应负归还借款本息、违约金及律师费之责。根据法律规定，出借人与借款人既约定逾期利率，又约定违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。方浩主张律师费损失53000元，提供了委托代理合同、律师费发票，但方浩主张利息、违约金已经是按年利率24%计算，故本院对方浩主张律师费用不予以持。现方浩主张曹文光、黄洁支付自2018年12月6日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息、违约金，本院依法确认曹文光、黄洁应当归还方浩借款本金559645元、利息834元及利息、违约金（559645元自2018年12月6日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。根据抵押合同约定，方浩对曹文光名下位于江阴市房屋拍卖、拍卖、变卖所得款项中在1200000元范围内对上述债务享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第九条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、曹文光、黄洁应于本判决发生法律效力之日起十日内归还方浩借款本金559645元、前期利息834元及利息、违约金（559645元自2018年12月6日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、方浩对曹文光名下位于江阴市房屋拍卖、拍卖、变卖所得款项中在1200000元范围内对上述债务享有优先受偿权。三、驳回方浩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11870元、保全费3770元，合计15640元（方浩已预交），由方浩负担3915元，由曹文光、黄洁负担11725元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付方浩。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  尹德元人民陪审员  许庆健人民陪审员  恽敖兴二〇二〇年三月六日书 记 员  秦 银附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。3、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。