长春新区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0193民初21号原告（反诉被告）：张禹，女，汉族，1992年6月16日生，住长春市双阳区。委托诉讼代理人：张博，吉林亿特律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘若竹，女，汉族，1942年3月29日生，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：李甘露，吉林瀛庆律师事务所律师。原告（反诉被告）张禹与被告（反诉原告）刘若竹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张禹的委托诉讼代理人张博、被告刘若竹的委托诉讼代理人李甘露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张禹向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告继续履行《房屋买卖合同》；二、请求法院判令被告协助原告办理房屋更名过户手续；三、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于长春市高新区恒盛豪庭×××室房屋出售给原告，房屋价款人民币58万元，原告先向被告交付定金十万元，剩余价款在被告取得不动产登记证后，由原告通过办理银行商业贷款的方式向被告交付。合同签订当日，原告向被告支付定金10万元，被告向原告交付房屋，原告居住至今。2019年8月8日，被告取得不动产登记证，原告开始办理贷款事宜；2019年8月19日原告通知被告次日去银行面签，2019年9月25日，原告得到银行通知，贷款审核完毕，原被告办理完更名过户手续后，银行按照流程将贷款直接支付被告银行账户，故原告通知被告可以办理过户手续。后原被告因时间问题持续未能办理，至11月20日，双方至银行询问更名过户后银行放款时间，由于银行无法确定准确时间，被告向原告表示如果时间过长，想让原告变更支付方式，12月7日双方在欧亚新生活星巴克协商支付方式，12月9日被告向原告表示时间太长解除合同。在办理银行贷款过程中，原告始终积极主动，但银行具体放款时间非原、被告双方可以约定确定，故原告不存在任何违约情形，若被告要求原告变更支付方式，原告也在合理时间内积极配合，故为维护自身合法权益，诉至人民法院，请求法院判令被告继续履行《房屋买卖合同》；协助原告办理房屋更名过户手续；全部诉讼费用由被告承担。刘若竹辩称，一、答辩人于2019年8月8日取得不动产登记证，立即按合同约定提供了贷款所需手续，双方于2019年8月20日至银行，提交手续并申请贷款，按双方签订的《房屋买卖合同》第三条第三款约定：“乙方承诺在甲方取得不动产证并提供相关手续的两个月内办理完相关贷款事宜并将剩余房款支付给甲方。”可见，在答辩人取得不动产登记证并提供手续后，办理贷款事宜并支付房款的合同义务是被答辩人必须履行的义务，只要答辩人按该条款取得不动产证并提供相关手续，两个月内办理完毕贷款事宜并支付剩余房款这是被答辩人的义务，而事实上直到答辩人2019年12月9日通知被答辩人解除合同，早已超过两个月的期限，被答辩人也仍未支付房款，故被答辩人违约在先，按合同约定，答辩人有权解除合同并扣除定金。二、本案实际情况是答辩人已准备按双方约定将于2019年10月9日去办理过户，但当天早上因被答辩人通知答辩人，称其名下还有其他房产，因税金问题要求延迟过户，被答辩人在提交的证据中也承认因自身原因耽搁办理。另外被答辩人诉称已与答辩人协商了变更价款支付方式的说法根本没有事实依据。综上，被答辩人的请求毫无事实和法律依据，请求贵院依法予以驳回。刘若竹向本院提出反诉请求：1.请求法院判令解除案涉《房屋买卖合同》；2.请求法院判令反诉被告将案涉房屋交还反诉原告；3.请求法院判令定金不予退还；4.请求法院判令反诉被告向反诉原告支付使用期间的租金；5.全部诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2017年4月29日，反诉原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定反诉被告购买反诉原告坐落于长春市高新区恒盛豪庭×××室房屋，成交价格为58万元，合同签订时反诉被告向反诉原告支付10万元定金，并约定剩余房款采用商业贷款形式，反诉被告承诺在反诉原告取得不动产证并提供相关手续的两个月内办理完相关贷款事宜并将剩余房款支付给反诉原告，如不能在该两个月内支付剩余房款，反诉原告有权解除合同并不予退还定金。自合同签订后，反诉原告将案涉房屋交付给反诉被告，同时积极办理不动产证件，并按合同约定配合反诉被告办理相关事项，但反诉被告因自身原因无限期拖延办理相关支付购房款事宜，其行为已严重违反合同约定并导致反诉原告权利迟迟不能实现。综上，反诉原告请求贵院依法依约定保护其权利，请求贵院判令解除该合同，返还房屋，定金不予退还，本案诉讼费用由反诉被告承担。张禹反诉辩称，反诉请求没有事实及法律依据，故应当驳回其全部反诉请求。经审理查明，2017年4月29日，刘若竹作为甲方与张禹作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定由张禹购买刘若竹名下位于长春市高新区恒盛豪庭×××室房，建筑面积109.16平方米，房价58万元。双方对付款方式约定：“签订合同的同时乙方向甲方支付房屋定金10万元。其余房款48万元采用商业贷款，在甲方取得不动产证15个工作日内，将贷款所需手续及相关材料交到乙方处，整个过程按照银行流程办理”。合同第3.3条约定：“乙方承诺在甲方取得不动产证并提供相关手续的两个月内办理完相关贷款事宜并将剩余房款支付给甲方。如乙方不能在承诺的期限内支付剩余房款，甲方有权解除合同并按合同第六条第一款执行”。合同第6.1条约定：“双方签订合同后，如甲方不将此房屋出售给乙方，则双倍返还乙方定金（人民币贰拾万元整）如乙方违约或不购买此房屋，则定金（人民币壹拾万元整）不予退还，并于收到甲方通知后三日内将房屋交还给甲方。”同日，张禹向刘若竹支付定金10万元，刘若竹为张禹出具收条，并将案涉房屋交付给张禹，张禹一直居住至今。另查明，案涉房屋于2019年8月8日取得不动产权证。2019年9月25日银行贷款审批通过。再查明，张禹当庭表示可以一次性支付剩余房款。本院认为，原、被告于2017年4月29日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规效力性强制规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。根据合同第3.3条约定：“乙方承诺在甲方取得不动产证并提供相关手续的两个月内办理完相关贷款事宜并将剩余房款支付给甲方。如乙方不能在承诺的期限内支付剩余房款，甲方有权解除合同并按合同第六条第一款执行”。首先，案涉房屋于2019年8月8日取得权属证明，2019年9月25日银行贷款审批通过，张禹已经按照合同约定履行义务，但银行放款时间并非张禹主观决定，故刘若竹以张禹超出时间支付房款为由主张解除合同，本院不予采纳。其次，张禹表示可以一次性向刘若竹支付剩余全部房款，刘若竹出卖案涉房屋的合同目的能够实现，故刘若竹以权利不能实现为由主张解除合同，本院不予采纳。最后，刘若竹于2017年4月29日将案涉房屋交付给张禹占有使用至今已近三年，张禹也承诺继续履行支付剩余房款的合同义务，从维护交易稳定的角度出发，原、被告签订的《房屋买卖合同》应当继续履行。但需要强调的是，张禹需先履行向刘若竹支付剩余48万元购房款义务之后，刘若竹方应配合张禹办理案涉房屋的所有权转移登记手续。同理，刘若竹的反诉请求应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张禹与被告刘若竹继续履行2017年4月29日签订的《房屋买卖合同》；二、原告张禹在向被告刘若竹一次性支付48万元购房尾款后，被告刘若竹配合原告张禹办理坐落于高新区超凡大街以西、乙四路以南恒盛豪庭·长春小区C区1期C-12号楼×××号，权利证号为吉（2019）长春市不动产权第×××号，丘地号：×××的房屋所有权转移登记手续；三、驳回被告刘若竹的反诉请求。案件受理费9600元、反诉费4800元、保全费3420元，由被告刘若竹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判长  徐雅文审判员  郭鹏飞审判员  王国会二〇二〇年三月二十五日书记员  闫 情