北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初15884号原告：代永昌，男，1950年12月12日出生，住河北省保定市博野县。委托诉讼代理人：代会哲（系代永昌之子），男，1976年3月21日出生，住河北省保定市博野县。委托诉讼代理人：代家隆（系公司推荐），男，1990年7月8日出生，住河北省保定市博野县。被告：北京市房山区长阳镇黄管屯村村民委员会，住所地北京市房山区长阳镇黄管屯村。负责人：王大力，村主任。委托诉讼代理人：张志华，系村委会委员。委托诉讼代理人：高金，系村委会电工。原告代永昌诉被告北京市房山区长阳镇黄管屯村村民委员会（以下简称黄管屯村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代永昌及其委托诉讼代理人代会哲、代家隆，被告黄管屯村委会的负责人王大力及其委托诉讼代理人高金、张志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代永昌向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋拆迁补偿款4884363元，并自2019年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付迟延给付的利息至实际给付之日止（自2019年3月1日至同年10月29日利息为142826.91元）；2.判令被告给付原告拆迁补助及停产停业补助款90250.2元，并自2019年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付迟延给付的利息至实际给付之日止（自2019年3月1日至同年10月29日利息为2639.07元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2000年10月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于村×路×房10间，×房8间，房屋面积450平米，以及约850平米的院落出租给原告，租期为15年，自2000年11月起至2015年12月31日止。合同签订后，双方均依约履行合同，期间，原告经被告同意将原有×号和×号房屋进行了拆除，并在原有的基础上新建了房屋，并将1号房屋进行了改建。2008年3月8日，原、被告又签订《补充协议》，约定租赁期延长至2020年12月31日。2017年涉案房屋因政府棚户区改造拆迁，双方对政府给付的房屋补偿款分割产生争议，无法达成一致意见。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。黄管屯村委会辩称，不同意原告诉讼请求。首先，因为在财产未分割清楚前不存在利息，所以我村不同意支付利息。其次，涉案院落的原有450平米房屋及围墙的补偿款、搬家补助费应归我村所有。综上，经我村核算450平米房屋的补偿款576995.8元（每平米1282.2元），125.7平米围墙补偿款36325.9元（每平方米289元），450平米房屋搬家补助费18000元（每平方米40元），以上合计631321.69元，应归我村所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年10月30日，黄管屯村委会（出租方）与代永昌（承租方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：房屋坐落于出租方所在村×路×，×房10间、×房8间，房屋面积450平方米，院落面积约850平方米。出租方保证本房产出租的合法性。租赁期限共15年，出租方从2000年11月起出租房屋交付承租方使用，至2015年12月31日收回；租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限；如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。租金的标准为每年人民币13000元，每半年预付租金6500元。承租人负担承租期间的水费、电费，不负担该房产及院落的其他任何费用。为保障承租人正常使用，修缮房屋是出租人的义务，承租人提出维修或翻建要求后30日内，出租人应对房屋及其设备进行检查和修缮；所需费用由承租方承担；如因出租方原因，导致承租方经营受到损失的，出租方承担赔偿责任。承租方有权对该房产进行适当装修改建和添加必要设施，出租方应当予以支持，费用由承租方承担；合同期内解除合同，出租人应给予承租人相应的折价补偿，装修及附属设施归出租人所有；合同到期终止，装修及附加设施归出租方所有，出租方应给予相应的补偿。出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿人民币20万元；出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金人民币2万元；出租方未按要求修缮出租房屋的，负责偿付违约金人民币2万元，如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物损坏的，负责赔偿损失；承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，应支付违约金人民币3000元；在合同期限内，出租方违约合同义务，导致合同不能履行，出租方应除赔偿承租方的实际损失外，还应赔偿承租方因合同不能履行而带来的经营损失，具体赔偿标准为年经营收入乘以合同剩余期限。如因国家征地、拆迁等原因导致合同不能履行的，出租方不承担责任，但征地、拆迁所得款项及其他补偿应归承租方所有。房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。合同同时约定了双方的其他权利义务。合同签订后，双方依约履行了各自义务。2008年3月8日，双方签订《补充协议》，该协议约定：现承租方代永昌因扩大经营范围向村委会口头提出申请，在租赁合同院内扩建房屋并要求合同期限延至到2020年12月31日，经双方友好协商，达成如下补充协议：1.双方同意本租赁合同期限延长至2020年12月31日。延长期限的年租赁费为在原来年租金的基础上增加50%。2.承租方在扩建中的一切安全事故由承租方负责。3.承租方在租赁期间要遵纪守法经营，否则后果自负。4.租赁期间内如遇政府征地拆迁，合同自动终止。发生的征地补偿款和原有的村委会的房屋补偿款归村委会所有，承租方扩建房屋的补偿款归承租方所有等相关内容。《补充协议》签订后，代永昌对涉案院落内的房屋进行了改扩建。2017年北京市房山区长阳镇黄管屯村进行棚户区改造，涉案院落及房屋在改造范围内。2018年10月29日，评估机构出具的《拆迁估价报告》载明：涉案房屋的建筑面积为2162.88平方米，房屋重置成新价为3227473元，装修及附属物现值为1836890元，两项合计为5064363元。2018年11月19日，《长阳镇黄管屯村棚户区改造项目拆迁补助及停产停业补助确认表》确认：1、空调移机每台补助400元、七台补助2800元，2、电话移机每部补助235元、一部补助235元，3、宽带移机每个400元、一个补助400元，4、有线电视移机每个300元、一个补助300元，5、搬家补助每平米40元，2168.88平米补助86515.2元，以上合计90250.2元。2018年11月14日，黄管屯村委会（甲方）与代永昌（乙方）签订了《终止土地（房屋）使用关系协议书》，该协议约定：因拆迁涉及乙方原承包（租赁）甲方的土地、房屋，依据有关法律法规之规定，经甲、乙双方平等、自愿、友好协商，就解除原承包（租赁）关系达成如下协议：一、甲方与乙方在2008年3月8日签订协议，乙方承包（承租）位于村中的土地约2亩、房屋450平方米，现经双方协商解除该承包（租赁）协议，原土地（房屋）使用关系终止，乙方腾退全部土地、房屋。……四、有关补偿事宜按乙方（或乙方相关单位、个人）与北京市长阳新城投资有限责任公司签订的协议执行，甲方不另做任何补偿、安置。甲乙双方就解除原有承包（租赁）协议事宜一次性解决完毕等相关内容。后拆迁人依据《拆迁估价报告》确定的房屋重置成新价、装修及附属物现值，以及《拆迁补助及停产停业补助确认表》确认的补助款合计5154613.2全部给付了黄管屯村委会。代永昌与黄管屯村委会因分割上述款项发生争议诉至法院。庭审中，代永昌、黄管屯村委会均表示涉案院落及房屋已交付拆迁人拆除完毕。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，首先，代永昌与黄管屯村委会签订的《房屋租赁合同》《补充协议》《终止土地（房屋）使用关系协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效，对双方当事人产生约束力。其次，关于双方争执的房屋拆迁补偿款中房屋重置成新价的分割问题，涉案院落及房屋因棚户区改造被征地拆迁，又因双方约定因征地拆迁所得征地补偿款和原有的村委会房屋补偿款归黄管屯村委会所有，再因涉案院落内黄管屯村委会原有房屋面积为450平方米，故评估机构出具的《拆迁估价报告》载明的涉案房屋的建筑面积为2162.88平方米中应有450平方米的房屋重置成新价归黄管屯村委会所有；经本院核算黄管屯村委会主张的450平方米，每平米按1282.21元计算的房屋重置成新价归其所有并无不当，本院予以采纳；代永昌主张的意见及数额对黄管屯村委会显示公平的，本院不予支持；经核算，房屋重置成新价3227473元中，576994.5元归黄管屯村委会所有，余款2650478.5元归代永昌所有。第三，关于双方争执的房屋拆迁补偿款中装修、设备及附属物价值1836890元的分割问题，虽然涉案院落及房屋原确系存在院墙，但双方在签订协议之初并未确定院墙的面积，因代永昌对涉案院落及房屋进行改扩建，故本院参照《拆迁估价报告》附表四：设备及附属物明细表中载明院墙81.48平方米，价格为23548元，酌情确定黄管屯村委会占有30%的份额，余款1829825.6元归代永昌所有。第四，关于双方争执的拆迁补助款90250.2元中搬家补助一项的分割问题，因双方签订的《房屋租赁合同》《补充协议》《终止土地（房屋）使用关系协议书》中未明确约定，又因《长阳镇黄管屯村棚户区改造项目拆迁补助及停产停业补助确认表》中搬家补助款是按房屋建筑面即每平方米40元确定，再因涉案院落内黄管屯村委会原有房屋面积为450平方米，故450平方米的搬家补助款18000元应归黄管屯村委会所有，余款72250.2元归代永昌所有。第五，黄管屯村委会合理的答辩意见，本院予以采信，不合理的部分，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、北京市房山区长阳镇黄管屯村村民委员会于本判决生效之日起十日内给付代永昌房屋拆迁补偿款及拆迁补助款合计4552554.3元；二、驳回代永昌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47641元，由代永昌负担4420元（已交纳），由北京市房山区长阳镇黄管屯村村民委员会负担43221元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵鹏杰人民陪审员  孟昭志人民陪审员  张国明二〇二〇年三月十日书 记 员  刘欣然