浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初11120号原告（案外人）：苍南县欧旺实业有限公司，住所地：苍南县灵溪镇沪山路（温州升阳塑业有限公司第一幢）。法定代表人：董国锋，执行董事。委托诉讼代理人：林德远，男，该公司员工。被告（申请执行人）：温州银行股份有限公司金鹰支行，住所地：温州市鹿城区黎明中路星河大楼A幢108、202号。主要负责人：金奖，支行行长。委托诉讼代理人：周乐，男，该银行员工。委托诉讼代理人：季肖菡，女，该银行员工。第三人：温州升阳塑业有限公司，住所地：苍南县灵溪镇工业园区（沪山路）。法定代表人：黄兆立。原告苍南县欧旺实业有限公司（以下简称欧旺公司）与被告温州银行股份有限公司金鹰支行（以下简称温行金鹰支行）及第三人温州升阳塑业有限公司（以下简称升阳公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告欧旺公司委托诉讼代理人林德远，被告温行金鹰支行的委托诉讼代理人周乐、季肖菡到庭参加诉讼。第三人升阳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧旺公司向本院提出诉讼请求：1.请求不得执行第三人升阳公司位于苍南县厂房（原告承租部分），并停止对该厂房（原告承租部分）的查封、拍卖、变卖等执行措施，让原告继续承租该厂房或裁定对涉案厂房带租拍卖，剩余租金379100元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月17日，温州市鹿城区人民法院作出（2019）浙0302执2887号执行裁定书，裁定：一、查封拍卖被执行人升阳公司名下坐落于苍南县灵溪镇沪山路房屋【所有权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2010）第01-2292号】。二、限被执行人在收到本裁定后7天内履行法律文书确定的给付义务，逾期不履行的，则依法拍卖、变卖上述财产。2019年8月16日，原告依法提出对执行标的提出书面异议，要求中止对被执行人升阳公司位于苍南县厂房的查封、拍卖、变卖等执行手续，由原告继续承租该厂房，或裁定对涉案厂房带租拍卖。2019年10月14日，温州市鹿城区人民法院作出（2019）浙0302执异970号执行裁定书，裁定：驳回案外人即原告的执行异议。原告认为，原告于2015年12月与第三人升阳公司签订《厂房租赁合同》，该《厂房租赁合同》的签订经过被告温行金鹰支行的认可，故原告对所承租厂房享有的租赁权可以对抗（2019）浙0302执2887号执行裁定书所采取的执行措施。为此特诉至贵院请求保护原告合法权益。被告温行金鹰支行辩称，根据《物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出资的，该租赁权不得对抗抵押权，又根据《民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其出去后进行拍卖。2017年6月28日，抵押人、抵押权人、原告签订三方协议，约定不论期限是否到期、租金是否支付或者其他任何与租赁合同相关的事由，当抵押权人行使抵押权时，原告与第三人签订的租赁合同即行终止，租赁期限提前到期。依据上述规定及合同约定可知，后设立的承租权对先设立的抵押权无对抗效力。2015年12月，原告与第三签订厂房租赁合同，而该厂房已经由第三人于2015年7月8日向被告设定抵押权。可知上述租赁权设立于我方享有的抵押权之后，对我方抵押权无对抗效力。因此，原告提出的诉讼请求不成立，请法院驳回其诉讼请求。第三人升阳公司未作陈述，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方都无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于原告提供的汇款凭证及增值税专用发票，因其未提供原件，且无其他证据予以佐证，故本院不予采信。另外，关于原告提出的其与第三人升阳公司实际租赁关系是在本案抵押权设定之前，但因当地租赁行为不规范，故租赁合同直到2015年12月份才签订。因原告并未提供相应的证据予以证明，对该事实主张本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：2015年7月8日第三人升阳公司以其名下坐落于苍南县灵溪镇沪山路厂房（所有权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2010）第01-2292号）为标的物向被告温行金鹰支行设定抵押权。温行金鹰支行与升阳公司、温州市中际化纤有限公司、黄兆立、林圣静、林孔智、叶爱珍、林建琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月26日作出（2018）浙0302民初7952号民事判决书，判决：升阳公司于判决生效之日起十日内偿付温行金鹰支行支行借款本金3640万元及期内利息、期内利息的复利、逾期利息；如升阳公司未按期履行上述第一项债务，则拍卖或变卖升阳公司名下的坐落于苍南县灵溪镇沪山路房屋及土地使用权【房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积9584.85㎡；土地使用权证号：苍国用（2010）第01-2292号，使用权面积：15623.6㎡】，所得价款由温行金鹰支行优先受偿，但温行金鹰支行对包括上述债务在内的温银737002015年高抵字00009号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以36748500元为限等。后，升阳公司不服该判决，提起上诉，温州市中级人民法院于2019年3月28日作出（2019）浙03民终2040号民事裁定书，裁定：本案按升阳公司自动撤回上诉处理。一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。该案生效后，温行金鹰支行向本院申请执行。本院于2019年6月17日作出（2019）浙0302执2887号执行裁定书，裁定：一、查封、拍卖被执行人升阳公司名下坐落于苍南县灵溪镇沪山路房屋【所有权证号：苍房权证苍字第××号，土地使用权证号：苍国用（2010）第01-2292号】的房产。二、限被执行人在收到裁定后7日内履行法律文书确定的给付义务，逾期不履行，则依法拍卖、变卖上述房产。同日，本院作出（2019）浙0302执2887号公告，责令被执行人升阳公司或房屋实际使用人限期自行腾空迁出升阳公司名下的坐落于苍南县灵溪镇沪山路房屋，交由本院予以拍卖、变卖或以其他形式变价。案外人欧旺公司知晓后，向本院提出异议。另查明：欧旺公司于2015年12月1日承租欧旺实业名下的坐落于苍南县灵溪镇沪山路部分房屋。2017年6月28日，温行金鹰支行（甲方）、升阳公司（乙方）、欧旺公司（丙方）签订抵押权人、出租人和承租人三方协议，约定不论租赁期限是否到期、租金是否支付或发生其他任何与租赁合同相关的事由，当甲方行使抵押权时，乙、丙双方之间的租赁合同立即终止，租赁期限提前到期。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，原告的租赁权系成立于抵押权之后，故前者不能对抗后者。同时，因租赁权的存在极有可能对抵押物价值的实现产生影响，为充分实现债权，本院将其除去并无不妥。另外，原告与被告、案外人亦已签订《抵押权人、出租人和承租人三方协议》，该协议系三方当事人真实意思的表示，并无违反法律、行政法规的强制性规定，其第三条约定，不论期限是否到期、租金是否支付或者其他任何与租赁合同相关的事由，当抵押权人行使抵押权时，原告与第三人签订的租赁合同即行终止，租赁期限提前到期。现本院依被告申请拟处置该抵押物，原告应及时迁出抵押厂房，交与本院执行。综上，案外人的请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条之规定，判决如下：驳回原告（案外人）苍南县欧旺实业有限公司的诉讼请求。案件受理费6987元，由原告苍南县欧旺实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈 律人民陪审员  尤国莹人民陪审员  陈胜利二〇二〇年三月十八日书 记 员  陈品宇