河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终73号 上诉人（原审原告）：郭煜，男，1979年3月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被上诉人（原审被告）：中太房地产集团股份有限公司。 住所地：河北省廊坊市广阳区广阳道20号。 法定代表人：王宝军，总经理。 委托诉讼代理人：张倩倩，中太房地产集团股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：王东波，河北泽略律师事务所律师。 上诉人郭煜因与被上诉人中太房地产集团股份有限公司（以下简称中太房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2019）冀1003民初2349号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人郭煜、被上诉人中太房地产集团股份有限公司委托诉讼代理人张倩倩、王东波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭煜上诉请求：一、撤销（2019）冀1003民初字第2349号民事判决书中“但原告关于要求被告向相关机关提交备案资料的诉求，河北省廊坊市中级人民法院在（2018）冀10民终5352号民事判决书判决条款中对此已有所涉及（判决被告向原告支付逾期备案违约金，并确定计算方法及起始截止时间），本案对此不再做处理，如原告对此仍有异议，应依法对前述案件申请再审。”的判决。二、改判：被上诉人立即履行将办理权属转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并代缴契税、代办房屋权属证书的义务。三、维持一审判决：被告中太房地产集团股份有限公司向原告郭煜支付逾期未履行代缴契税违约金。四、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院适用法律错误，认定事实不清，应依法改判。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第3款规定：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，要求给付迟延履行违约金和继续履行合同义务可以同时主张，违约当事人并不因已给付迟延履行违约金而免除继续履行合同义务的责任。而一审法官未正确适用法律规定，认为“原告关于要求被告向相关机关提交备案资料的诉求，河北省廊坊市中级人民法院在（2018）冀10民终5352号民事判决书判决条款中对此已有所涉及（判决被告向原告支付逾期备案违约金，并确定计算方法及起始截止时间），本案对此不再做处理。”这项判决实质上达成了驳回起诉的效果，理由是我方重复起诉。事实上，上诉人于2018年之前进行的一、二审诉讼请求—即（2018）冀10民终5352号民事判决书支持的诉讼请求仅是要求被上诉人就迟延履行提供转移登记备案资料的义务给付迟延履行违约金，并未要求被上诉人立即履行提供转移登记备案资料的义务，原因是当时并不具备履行该义务的客观条件。而本次一、二审的诉讼请求才是要求被上诉人立即履行提供转移登记备案资料的义务，因为目前已具备履行该义务的客观条件。显然前后两次诉讼请求的内容是不同的，也符合给付迟延履行违约金和继续履行合同义务可以同时主张的法律规定，不构成重复起诉。另外，一审法官未判决被上诉人立即履行代缴契税、代办房屋权属证书的义务也是由于对《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第3款规定未能准确理解和适用。本案二审中上诉人郭煜又补充上诉理由如下：法院应当统一裁判尺度，同案同判。与上诉人一同起诉的同一楼盘其他业主提出的与上诉人相同的诉讼请求得到了法院支持，判决书案号为（2019）冀1003民初字第2439号、（2019）冀1003民初字第2441号、（2019）冀1003民初字第2442号。希望法院统一裁判标准，同案同判，维护上诉人合法权益。 中太房地产集团股份有限公司答辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 郭煜向一审法院起诉请求：判决被告立即履行将办理权属转移登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并代缴契税、代办房屋权属证书的义务；判决被告承担逾期未履行代缴契税义务的责任，自2015年8月12日始至履行之日止，以22076.00元为基数，按日万分之三的标准支付迟延履行违约金；本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：2013年10月21日，原告郭煜与被告中太房地产公司（原名称中太富利达房地产开发集团股份有限公司）签订《商品房买卖合同》两份，约定原告购买被告所开发建设的位于河北省廊坊市两套房屋，合同同时约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”原告于签订合同当日向被告交付332室全部购房款和604室购房首付款，后于2013年11月17日支付了604室剩余购房款。2014年8月16日，被告将商品房交付原告使用并向原告收取公共维修基金、契税、产权登记费、交易手续费共计30132.00元（其中契税22076.00元），承诺代缴契税，但至今未予办理。原告曾因商品房买卖合同纠纷向本院对被告提起过诉讼，经两级法院审理，终审判决被告向原告支付逾期交房违约金442.00元，并支付逾期备案违约金。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告所签两份《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现原告已经付清购房款，同时交付了契税，被告亦向原告交付了房屋，被告还应履行合同约定代缴契税。但原告关于要求被告向相关机关提交备案资料的诉求，河北省廊坊市中级人民法院在（2018）冀10民终5352号民事判决书判决条款中对此已有所涉及（判决被告向原告支付逾期备案违约金，并确定计算方法及起始截止时间），本案对此不再做处理，如原告对此仍有异议，应依法对前述案件申请再审。原告向被交付了契税，但被告并未按约定办理代缴事宜，双方所签《商品房买卖合同》中对于原告逾期交付购房款约定有违约金，但对于逾期代缴契税却未做约定，有失公平，被告未在约定期限内为原告办理缴纳契税，亦应自交付房屋时（2014年8月16日）始360日（2015年8月11日）后开始承担违约责任，根据本案具体情况，本院酌定被告以原告所交契税22076.00元为基数，按照日万分之三计算承担违约金至履行代缴契税时止。综上，原告关于要求被告承担逾期未履行代缴契税违约责任的诉讼证据充分，请求合理合法，应予支持。判决：被告中太房地产集团股份有限公司向原告郭煜支付逾期未履行代缴契税违约金（以22076.00元为基数，自2015年8月12日始至被告履行代缴契税时止，按日万分之三计算）。本判决生效后原告即可申请被告履行判决条款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10500.00元，减半收取5250.00元，由被告中太房地产集团股份有限公司负担。在本判决生效后七日内交纳。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人郭煜于本案二审期间向本院邮寄了一审法院作出的案号为（2019）冀1003民初字第2439号、2441号、2442号三个案件的民事判决书，并述称该三个案件系与本案案件一起在一审法院起诉，但裁判结果一致均支持了原告的诉讼请求，判决中太房地产集团股份有限公司履行向产权登记机关报送资料备案并代缴契税及代办房屋权属证书，该三个案件现均已生效，希望法院同案同判。经二审庭审向被上诉人太房地产集团股份有限公司调查核实，被上诉人认可以上三份判决书的真实性并对该三个案件判决均已生效的事实予以认可。本案二审查明的其他事实与一审法院查明的事实相一致，本院予以确认。 本院认为，本案双方当事人所签订的两份《商品房买卖合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现上诉人郭煜已经付清购房款，同时交付了契税、产权登记费、交易手续费，被上诉人中太房地产公司亦向上诉人郭煜交付了房屋，但被上诉人还应继续履行合同约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案、代缴契税、代办房屋权属证书。另外，本案之前本院审理的（2018）冀10民终5352号民事案件，该案件已经裁判且生效。在该案件中上诉人郭煜主张中太房地产集团股份有限公司未在合同约定期限内履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，应承担逾期违约责任，请求支付相应违约金，并未诉请中太房地产集团股份有限公司履行将由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务，该案也未对中太房地产公司继续履行报送资料给产权登记机关备案的义务进行裁处，故在本案件中上诉人郭煜依据合同约定，主张中太房地产集团股份有限公司继续履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案义务，不构成重复诉讼，上诉人郭煜此项主张于法有据，被上诉人中太房地产集团股份有限公司应将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案并代缴契税，一审法院在本案中对上诉人郭煜该项主张未予处理欠妥，应予纠正。 综上所述，郭煜的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省廊坊市广阳区人民法院（2019）冀1003民初2349号民事判决第一项，即“被告中太房地产集团股份有限公司向原告郭煜支付逾期未履行代缴契税违约金（以22076.00元为基数，自2015年8月12日始至被告履行代缴契税时止，按日万分之三计算）。本判决生效后原告即可申请被告履行判决条款。”； 二、中太房地产集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内协助郭煜将办理中太新时代商业街9001幢332室和604室两套房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并代缴契税（332室和604室两套房屋契税合计22076元）、代办房屋权属证书。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5250元，由中太房地产集团股份有限公司负担；二审案件受理费10500元，由中太房地产集团股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 樊清维 审 判 员 盖秀红 审 判 员 韩静威 二〇二〇年三月三十日 法官助理 刘远鸥 书 记 员 李 煜