辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0681民初6248号原告：东港同合村镇银行股份有限公司。住所地：东港市新城办事处东港北路58号。法定代表人：闫殿宝，董事长。委托代理人：郭忠福，男，1957年9月7日出生，原告单位职员，现住东港市。委托代理人：王晓峰，辽宁圣权律师事务所律师。被告：东港市华标塑造有限公司。住所地：东港市新城区沟北委。法定代表人：李直，执行董事。委托代理人：程华，辽宁方浩律师事务所律师。被告：丹东市金圣达塑业有限公司。住所地：东港市环城大街87号1楼。法定代表人：李直，系执行董事兼总经理。被告：李直，男，1963年9月1日出生，满族，户籍地东港市。委托代理人暨被告：张艳，女，1964年10月28日出生，满族，无业，户籍地东港市。原告东港同合村镇银行股份有限公司（以下简称“同合村镇银行”）与被告东港市华标塑造有限公司（以下简称“华标公司”）、丹东市金圣达塑业有限公司（以下简称“金圣达公司”）、李直、张艳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2019年4月17日、2019年7月10日、2019年9月4日组织第一次、第二次、第三次庭审，原告委托代理人王晓峰、郭忠福，被告华标公司委托代理人程华、被告李直委托代理人暨被告张艳到庭参加了诉讼，被告金圣达公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理；2020年3月19日本院组织第四次庭审，原告委托代理人郭忠福、王晓峰、被告华标公司委托代理人程华到庭参加了诉讼，被告金圣达公司、李直、张艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月21日，原告与被告华标公司签订了东同村银2017年最高抵字第03336833021号《最高额抵押合同》，被告华标公司同意为本公司在原告处贷款2000000元提供抵押担保；2018年3月27日，原告与被告金圣达公司签订了东同村银2018年保贷字第03337505014号《保证合同》，同日原告与被告华标公司签订了东同村银2018年流贷字第03337505014号《借款合同》，合同约定原告向被告华标公司发放贷款2000000元，合同签订后原告履约向被告华标公司发放贷款2000000元。被告李直、张艳向原告承诺对被告华标公司上述2000000元承担连带责任。贷款发放后，被告华标公司自2018年6月21日至8月20日共欠原告贷款利息43510.76元。按照原告与被告华标公司的约定，借款人如不按期结息，贷款人有权依法起诉提前收回贷款本息。故原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告华标公司签订的东同村银2018年流贷字第03337505014号《借款合同》；二、被告华标公司偿还贷款本金2000000元及截止到2018年8月20日的利息43510.76元，合计2043510.76元，并自2018年8月21日起至给付之日止按照年利率19.26%的标准承担利息；三、原告对辽（2017）东港市不动产证明第0002360号、0002359号、0002358号、0002352号、0002351号、0002350号、0002349号、0002348号、0002347号、0002346号、0002345号、0002344号《不动产登记证明》确定的房屋和土地抵押权享有优先受偿权；四、被告金圣达公司、李直、张艳承担连带责任。被告华标公司辩称，被告华标公司在原告处贷款2000000元属实，但对利息有异议；据庭前和被告金圣达公司、李直、张艳了解，被告金圣达公司对涉案贷款承担连带责任没有异议，但被告李直、张艳没有签订承诺书，被告李直、张艳的个人承诺书下款署名是先盖章后签名，不符合规定，二人不应承担连带责任。被告李直、张艳共同辩称，我们没有在个人承诺书中签字，要求对个人承诺书中的签字进行鉴定。被告金圣达公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年3月21日，原告与被告李直签订东同村银2017年最高抵字第03336833021号最高额抵押合同一份，约定为确保2017年3月21日至2020年3月15日期间被告华标公司在人民币200000元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同项下被告华标公司的义务得到切实履行，被告李直愿意提供抵押担保。同日，被告华标公司与原告签订东同村银2017年最高抵字第03336833021号最高额抵押合同一份，约定为确保被告华标公司在人民币1800000元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同项下被告华标公司的义务得到切实履行，被告华标公司愿意提供抵押担保，两份合同均约定抵押担保期限为主合同全部债务还清为止（第九条），抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金等（第十条），并将抵押财产清单作为合同附件。2017年3月31日，被告华标公司、李直、张艳作为义务人，原告作为权利人，就东同村银2017年最高抵字第03336833021号最高额抵押合同中约定的坐落于东港市新城区的所涉及的东房权证新城字第××、20××21、20××22、20××07、20××20、20××07、20××08、东房权证新城区字第××、98××31、98××32、98××33号房屋及东港国用（2007）第037080、037081号的土地使用权分别办理了抵押登记手续，产权证号分别为辽（2017）东港市不动产证明第0002360号、0002359号、0002358号、0002352号、0002351号、0002350号、0002349号、0002348号、0002347号、0002346号、0002345号、0002344号，登记的最高抵押债权数额共计2000000元。2018年3月15日，被告华标公司向原告申请贷款2000000元。同日，被告李直、张艳分别出具个人承诺书，承诺若被告华标公司不能按期偿还2018年3月27日至2019年3月15日期间的2000000元贷款本息，由其承担连带保证责任。2018年3月27日，原告与被告华标公司签订东同村银2018年流贷字第03337505014号借款合同，约定被告华标公司向原告借款2000000元，借款期限自2018年3月27日至2019年3月15日，借款利率为12.84%，由被告金圣达公司提供连带责任保证担保，保证合同编号为东同村银2018年保贷字第03337505014号，借款人到期不偿还借款本金及利息，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息（第十七条），借款人未按期归还借款的，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本息（第二十一条），借款人借款日期、到期日期、以借据为准，按月结息、每月20日为结算日，如不按期结息贷款人有权依法起诉提前收回贷款本息（第二十三条）。同日，原告与被告金圣达公司签订东同村银2018年保贷字第03337505014号保证合同，约定被告金圣达公司对被告华标公司自2018年3月27日至2019年3月15日在原告处的2000000元借款承担连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金等（第八条）。2018年3月27日，原告依约向被告华标公司发放了2000000元贷款。被告华标公司支付了部分利息外，截至2018年8月20日尚欠原告利息46510.76元。因被告李直、张艳对2018年3月15日个人承诺书中二人的签名不予认可并提出鉴定申请，本院依法委托辽宁大学司法鉴定中心进行鉴定，辽宁大学司法鉴定中心于2019年10月28日作出鉴定结论，鉴定意见为：检材承诺人处的“李直”二字是李直本人书写，检材承诺人处的“张艳”二字是张艳本人书写。本案诉讼过程中，原告向本院提出申请，要求查封登记于被告华标公司名下坐落于新城区钢混结构厂房四处（东房权证新城字第××、20××21、20××22、20××07号）、库房一处（东房权证新城字第××号）、附属用房一处（东房权证新城字第××号）、综合用途房屋二处（东房权证新城字第××、20××08号）；查封登记于被告华标公司名下坐落于工业用途国有土地使用权[东港国用（2007）第037080、037081号，使用权面积分别为1780平方米、4163平方米]；查封登记于被告李直名下坐落于东港市砖木结构厂房四处（东房权证新城区字第××、98××31、98××32、98××33号）。本院于2018年9月6日作出民事裁定，裁定对上述厂房及国有土地使用权予以查封。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款凭证、不动产登记证明、鉴定意见书等证明材料在卷，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告华标公司签订的借款合同、最高额抵押合同、原告与被告李直签订的最高抵押合同、原告与被告金圣达公司签订的保证合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照2018年3月27日与被告华标公司签订的借款合同发放了借款，被告华标公司未按合同约定履行偿还义务，应当承担违约责任，被告金圣达公司应按照约定对被告华标公司的债务承担连带保证责任。被告李直、张艳虽对个人承诺书中的签名不予认可，否认系其二人所签，但相关司法鉴定意见书已作出李直、张艳的签名确系由其二人书写的结论，故对该二人的该项抗辩意见本院不予采信，其二人应当按照承诺书中的约定对被告华标公司所负债务承担连带保证责任。被告金圣达公司、李直、张艳承担保证责任后，有权向被告华标公司追偿。被告华标公司、李直与原告签订最高额抵押合同，并就相关房产及土地使用权办理了抵押登记手续，抵押权成立有效。被告华标公司未能履行还款义务时，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，故原告要求对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。被告华标公司虽对原告主张的利息有异议，但涉案借款合同已对利息作出约定，且利息标准亦不违反法律规定，故本院对原告的利息请求予以支持。原告起诉时借款合同未到期，现借款合同已到期，原告要求解除合同的诉讼请求无意义。故原告诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十一条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东港市华标塑造有限公司于本判决生效后十日内返还原告东港同合村镇银行股份有限公司借款本金2000000元、截至2018年8月20日的利息43510.76元，并自2018年8月21日起至本判决确定的给付之日止以本金2000000元按年利率19.26%承担利息；二、原告东港同合村镇银行股份有限公司对坐落于东港市新城区的产权证号为辽（2017）东港市不动产证明第0002360号、0002359号、0002358号、0002352号、0002351号、0002350号、0002349号、0002348号、0002347号、0002346号、0002345号、0002344号的房屋和土地折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告丹东市金圣达塑业有限公司、李直、张艳对第一项款项承担连带偿还责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23150元、保全费5000元，合计28150元（原告已预交），由四被告承担，于本判决生效后十日内一并给付原告。鉴定费20000元，由被告李直、张艳自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  王艺潼人民陪审员  柳美林人民陪审员  邹金萍二〇二〇年三月二十日书 记 员  陈 晨