文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初4770号原告：四川省新港物业管理有限公司荣昌分公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道37号3号楼8-6，统一社会信用代码91500226673390162R。负责人：杨照福，总经理。委托诉讼代理人：敖小岚，女，公司员工。被告：陈方明，男，1989年12月27日出生，汉族，住重庆市荣昌区。原告四川省新港物业管理有限公司荣昌分公司（以下简称新港物业）与被告陈方明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新港物业的委托诉讼代理人敖小岚到庭参加了诉讼，被告陈方明经本院公告送达传票逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新港物业向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付所欠2016年8月1日至2017年3月31日期间的物业服务费、公共设备设施日常维护费、电梯费、能源费计721.42元，诉讼中的损失费19278.58元，合计20000元；原告在庭审中撤回诉讼中损失19278.58元的请求；2.判令被告从2017年4月1日起以欠费基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期缴纳物业服务费违约金，直至付清为止；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系重庆市荣昌区百安星城小区1幢X号房屋（建筑面积为83.10㎡）的产权所有人，系小区业主之一。百安星城业主委员会将小区的物业管理服务委托原告负责管理，并签订书面《百安星城物业服务合同》。该合同约定，2016年2月1日至2017年3月31日，物业服务管理费按0.75元/㎡/月，公共设备设施日常维护费按0.35元/㎡/月收取，电梯费按0.30元/㎡/月收取，能源费5元/月/户，二次供水电费按实际用水量1元/吨收取，但被告从2016年8月1日至2017年3月31日未缴纳上述费用。原告多次向被告催收，被告均拒绝交纳，故原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。被告陈方明未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。本院经审理查明，认定事实如下：原荣昌县百安星城小区业主委员会于2015年12月13日向原告发出《招标邀请书》，并于2016年1月9日向原告发出《物业管理中标通知书》。2016年1月20日，原荣昌县百安星城小区业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订《百安星城小区物业服务委托合同》。该合同第七条载明：“本物业管理区域的物业服务收费（包含物业服务费、日常维护养护费、电梯费）实行包干制的方式，盈余或亏损由乙方享有或承担……业主或物业使用人在每季度第一个月20日前履行当季度物业服务费交纳义务，其收费标准如下（按业主产权证记载的建筑面积计算）：1、高层住宅：物业服务费0.75元/平方米/月，公共设备设施日常维修养护费0.35元/平方米/月，电梯费0.30元/平方米/月……”。第八条载明：“1、公共能源费：业主共用部位与共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、监控设备设施、消防设备设施、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、自备发电机油料、消防用水电、公共卫生间水电）运行能耗费，未进入物业服务收费成本，应独立计量核算，采取先预交后分摊的方式执行。业主在每年第一季度向乙方预交60元公共能源费，乙方按年以户为单位据实分摊至每户业主账上。2、乙方在次年第一季度前完成对上年度业主预交公共能源费的年度结算，并在小区公示栏内书面公示（以年度为结算单位，实行多退少补）。公共能源费每年公示一次。3、高层二次供水费：经成本测算本小区供水加压费乙方按1元/吨/月的标准向业主或使用人收取。”。第二十条载明：“本合同期限为3年，自2016年1月20日起至2019年1月19日止”。第二十七条载明：“业主或物业使用人违反本合同约定，未按时足额交纳物业服务费和其他约定费用的，乙方有权依据本合同提起法律诉讼要求业主补交欠款，欠费6个月（含）以内的，从逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准向乙方支付违约金；欠费6个月的，按违约欠费总额的30%向乙方支付违约金，6个月以上，每超一月，按欠费总额的5%，收取违约金，直至交清为止”。物业服务合同签订后，原告于2016年2月1日开始在百安星城小区提供物业服务。2017年3月27日，百安星城小区业主委员会向原告送达关于终止物业服务的函，告知原告于2017年4月5日起终止提供物业服务。2017年4月5日，原告公司终止对百安星城小区的物业服务，并将百安星城小区设施设备移交给重庆市渝北区龙发物业管理有限公司。被告陈方明系重庆市荣昌区百安星城小区1幢X号房屋所有权人，其房屋建筑面积为83.10平方米。2016年8月1日起至2017年3月31日期间物管相关费用未交纳。2018年4月27日，原告在重庆市荣昌区百安星城小区1幢X号房屋门口张贴《四川新港物业管理有限公司荣昌分公司物业服务费缴付通知》，要求被告缴纳2016年8月1日起至2017年3月31日期间的物业服务费等费用合计721元。另查明，被告陈方明所有的荣昌区百安星城小区1幢X号房屋未装修入住。上述事实，《招标邀请书》、《物业管理中标通知书》、《百安星城小区物业服务委托合同》、催收照片、房屋查询档案、《会议纪要》、《告业主书》、《情况说明》、《百安星城小区主管、职能部门设施设备检查人员签字表》、照片、《关于终止物业服务的函》、《百安星城小区设施设备移交清单》等及原告的陈述为证，本院依法予以确认。本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中原告与百安星城小区业委会签订的《百安星城小区物业服务委托合同》合法有效，对该小区业主具有法律约束力，原、被告双方应当按照合同内容履行各自义务。原告为被告小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主，应当按照合同约定交纳相关的物业服务费用。原告提供物业服务期限为2016年2月1日至2017年4月5日。原告已于2018年4月27日书面催收被告交纳物业服务费等费用，故原告请求被告支付2016年8月1日至2017年3月31日期间的物业服务费等费用，本院予以支持。被告应向原告支付的费用如下：1、物业服务费，因被告房屋未装修入住，原告主张按合同约定减半收取物业服务费，本院予以支持。2016年8月1日至2017年3月31日被告应交纳的物业服务费为249.30元（0.75元/平方米·月×83.10平方米×8月÷2）。2、电梯费，原告主张2016年8月1日至2017年3月31日被告交纳199.44元（0.30元/平方米·月×83.10平方米×8月），符合合同约定，本院予以支持。3、公共设备设施日常维修养护费，原告主张2016年8月1日至2017年3月31日被告交纳232.68元（0.35元/平方米/月×83.10平方米×8月），符合合同约定，本院予以支持。4、公共能源费，原告主张2016年8月1日至2017年3月31日被告交纳40元（60元/年÷12月×8月），符合合同约定，本院予以支持。上述费用共计721.42元。关于违约金，原告请求被告以欠费金额为基数，从2017年4月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付违约金至款项付清之日。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率之一标准已经取消，故被告应以721.42元为基数，从2017年4月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付违约金，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至款项付清之日。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈方明于本判决生效后五日内支付原告四川省新港物业管理有限公司荣昌分公司2016年8月1日至2017年3月31日的物业服务费、电梯费、公共设备设施日常维修养护费、公共能源费共计721.42元；二、被告陈方明以721.42元为基数，从2017年4月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付违约金，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至款项付清之日。如果被告陈方明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费300元，由被告陈方明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长 叶 波审 判 员 周 阳人民陪审员 张 荣二〇二〇年三月九日法官 助理 李小玲书 记 员 吴 茜书 记 员 胡 亮