广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初913号原告：陈耀球，男，汉族，1950年1月30日出生，公民身份证住址：广东省东莞市莞城区******巷1号，公民身份号码：442************210。委托诉讼代理人：苏晓蓉，系北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓梦玲，系北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被告：陈楚联，男，汉族，1980年7月4日出生，公民身份证住址：广东省普宁市*************，公民身份号码：445************817。原告陈耀球诉被告陈楚联租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2020年3月5日公开开庭进行了审理，原告陈耀球的委托诉讼代理人苏晓蓉、邓梦玲到庭参加了诉讼，被告陈楚联经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告陈耀球向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》，被告立即搬离案涉房屋，将房屋归还原告；2、被告向原告支付拖欠房租及滞纳金（房租按照每月11000元，从2020年2月1日起计至搬离之日止，暂计至2020年2月29日为11000元；滞纳金以未交房租为基础，以年利率24%为标准，计至被告付清之日止，暂计至2020年3月5日为12633.33元）；3、被告承担本案律师费10000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月11日，原告作为甲方，被告作为乙方，签署了一份《厂房租赁合同》，将原告所有的位于东莞市******区的厂房、宿舍、办公室及配套物业租赁给被告使用。合同约定：租赁期限为3年，每月租金为11000元，被告应于每月10日前向原告交纳租金；如逾期15天未能交款，原告将以月租金为基准按日3‰向被告收取滞纳金；逾期30日未付租金，原告有权终止合同，并保留使用其他合法渠道进行追收的权利，由此造成的经济损失由被告负责；拖欠超过三个月租金，原告有权单方解除合同、没收定金、收回租赁物、追收租金。自2019年1月份起，被告就开始拖欠租金，经原告发律师函催告，被告于2019年10月28日向原告支付了租金20000元、于2019年11月12日向原告支付了租金68000元。截至起诉之日，被告尚欠租金33000元未付，拖欠租金累计超过九个月。原告起诉后，被告又支付了租金55000元。根据合同约定，原告有权单方解除合同，要求被告交回房屋，并有权要求被告支付拖欠租金、支付滞纳金、没收定金。因被告拖欠租金，原告聘请律师进行追债，因此支付的律师费属于被告违约所致的必要支出，也属于因为被告违约导致的经济损失，全部应该由被告承担。综上，被告拖欠租金行为属于严重违约，侵犯了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，现原告特向法院提起诉讼。被告陈楚联没有答辩，也没有向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2017年5月11日，原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》。合同约定：原告将位于东莞市******区厂房、宿舍、办公室及配套物业出租给被告使用，总占地面积约1100平方米，建筑面积约700平方米；租赁期限为3年，自2017年6月1日至2020年5月31日；租金为11000元/月，每月10日前交纳；被告逾期15天未能交款，原告将以月租金为基准按日3‰向被告收取滞纳金；逾期30天未付租金，原告有权终止合同，并保留使用其他合法渠道进行追收的权利，由此造成的经济损失由被告负责；合同签订后，被告须向原告支付定金22000元，合同期满后被告付清租金及相关费用后，在被告没有发生违约且没有造成原告损失的前提下，原告将定金无息退还被告；合同期满后，被告须在5天内搬迁完毕，否则当月租金按日计收；合同于双方代表签订之日起生效。本院于2019年11月19日收到原告提交的起诉材料，于2020年1月7日立案受理了原告提起的诉讼。庭审中，原告陈述，案涉租赁物没有房产证和建设工程规划许可证；2019年1月份起，被告开始拖欠原告租金，经原告催告，被告于2019年10月28日支付了20000元、于2019年11月12日支付了68000元，原告起诉后，被告又支付了55000元。另查明，2019年10月21日，东莞市*******民委员会出具了一份《产权证明》，证明位于东莞市******区***（A10号）厂房、宿舍，占地面积为1100平方米、建筑面积700平方米，该厂房、宿舍由陈耀球（身份证号码：442************210）自建，该厂房、宿舍所有权归陈耀球所有。上述事实，有厂房租赁合同、产权证明、见证书、广东省建设项目选址意见书、报建申请书、东莞市国土局文件、证明书、广东省行政事业单位内部往来结算票据、行现金送款单、民事委托代理合同、广东增值税普通发票等证据以及本院庭审笔录附案证实。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证和抗辩的权利。本案争议的焦点为案涉《厂房租赁合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉租赁物没有房产证，也没有建设工程规划许可证，故，本院认定原告与被告于2017年5月11日签订的《厂房租赁合同》无效，被告应于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离租赁物，并向原告返还租赁物。搬离前，被告应当参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费（从2020年2月1日起按照11000元/月的标准计至被告陈楚联搬离之日止）。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。无效合同不存在合同解除的问题，原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。由于案涉《厂房租赁合同》无效，原告请求被告支付滞纳金、律师费的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、确认原告陈耀球与被告陈楚联于2017年5月11日签订的《厂房租赁合同》无效；二、限被告陈楚联于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离案涉租赁物，并向原告陈耀球返还租赁物；三、限被告陈楚联于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告陈耀球支付占有使用费（从2020年2月1日起按照11000元/月的标准计至被告陈楚联搬离之日止）；四、驳回原告陈耀球的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费320元，由原告陈耀球负担215元、被告陈楚联负担105元。预交案件受理费超出上述金额的部分，待本判决发生法律效力后，原告陈耀球可以向本院申请退费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 杨 欢二〇二〇年三月五日书记员 吴丹苗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。