广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初1397号原告：黄文强，男，1964年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码440************818。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。被告：王洪佳，男，1984年12月23日出生，汉族，住河南省孟津县******，公民身份号码411************518。原告黄文强与被告王洪佳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年2月21日开庭审理。原告诉讼代理人张东荣到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款本金470000元及利息240698元（以470000元为本金按月利率1.8%从2017年8月1日暂计至2020年1月7日为250698元，扣减已支付10000元为240698元，以后顺延至全部清偿之日）；2.如被告不履行债务，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押房产的费用由被告承担；3.本案诉讼费、律师费10000元由被告承担。事实与理由：被告因资金周转所需向原告借款，于2017年7月4日与原告签订抵押借款合同，约定向原告借款770000元，借款期间借款利率为月利率1.8%，借款期限为60个月。被告将其所有的位于广东省佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会世纪路8号万科沁园19座304号房产（以下简称涉案房产）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订上述抵押借款合同后，由于被告上述抵押房产已经抵押给他人，为了实现首抵押给原告，原告分多次将上述借款支付给被告，让被告先处理其对外的欠款，截止至2017年7月28日，原告已将上述借款全部通过银行转账的形式支付给了被告。现还款期限已到，经原告多次催收，被告仅支付了10000元的利息，其余本息均拒不偿还。被告没有答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经审查，原告提供的抵押借款合同、银行回单、借据、房地产权证书、不动产登记证明、民事委托代理合同、律师费发票，来源、形式合法，与本案具关联性，且被告经本院合法传唤，无正当理由到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，故本院对原告所提交证据予以采纳，作为认定本案事实的依据。本院经审理后认定如下事实：原告与被告于2017年7月4日签订《抵押借款合同》，约定：被告自愿向原告借款770000元，协议生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续、领取《房地产他项权证》后，原告将借款支付给被告，被告在收到借款时向原告出具借款借据；借款期限从2017年7月4日起至2022年7月3日，借款利息为月利率1.8%，按月支付；如被告没有按期支付利息的，原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本息；被告自愿用自有的涉案房产（房地产权证号为：粤房地权证佛字第0315058506号）提供抵押担保；被告到期没有偿还借款本息，导致原告为催收借款本息需支付的费用，包括律师费、诉讼费，由被告全额负担；被告未能按合同应偿还借款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日就逾期归还部分按合同约定的借款利率加收100%的罚息，并有权根据当期逾期本金总额的5%收取违约金。当天，被告同时出具借据，确认收到原告的借款770000元，并注明款项系以转账形式、以实际到账日期为准。原告实际于2017年7月4日、7月13日、7月19日、7月28日、7月28日分别向被告转账支付了70000元、120000元、30000元、370000元、180000元，合共770000元。原告与被告就涉案房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号粤（2017）顺德区不动产证明第1317041387号、登记权利人为原告、义务人为被告，抵押方式为一般抵押、被担保主债权的数额为770000元。另查明，原告称抵押借款合同与借据是同时签订的，由于合同签订时抵押物存在其他抵押登记，原告为了资金安全，故分次向被告转账支付借款，由被告偿还给案外债权人以涂销抵押登记；同时，原告称被告在收到770000元后认为不需要全部借款，遂通过现金方式于2017年7月底向原告返还了300000元，原告实际向被告出借的本金为470000元；被告后分别于2017年8月25日、2017年12月5日、2018年2月3日支付了5000元、2000元及3000元，合共10000元，此后没有再支付过其他款项。再查明，原告为追讨本案债权委托律师代理本案诉讼，民事委托代理合同约定的案件标的为736600元、代理服务范围为代理一审诉讼、律师费按标的额比例收取为10000元。本院认为，原告向被告出借款项，原告与被告之间成立民间借贷法律关系。合同约定借款数额为770000元，原告于2017年7月28日前向被告交付了770000元，原告自称被告在2017年7月底向其返还了300000元，原告实际出借470000元，本院对此予以确认。按照合同约定，被告应每月按月利率1.8%向原告支付利息，如被告没有按期支付利息的，原告有权要求被告提前偿还所欠的全部借款本息；被告收取借款后，仅向原告支付利息10000元，构成违约，原告起诉要求被告偿还全部本金470000元，合法有据，本院予以支持。原告以2017年8月1日为利息起算时间，系其对自身权利的自由处分，本院予以确认；从2017年8月1日起按月利率1.8%计算至2020年1月7日止的利息为247542元（470000元×1.8%/月×12个月÷365天/年×890天），被告已支付了10000元，扣减后尚应清偿利息237542元，从2020年1月8日起以470000元为本金按月利率1.8%计算利息至清偿之日止。原告主张的利息计算有误，本院对超出的部分不予支持。按照合同约定，原告为追讨本案债权而支出的律师代理费应由被告负担。合同约定律师代理费为10000元，因代理合同载明的律师费计算标的额高于原告起诉的债务数额、也高于被告的实际欠款数额，故本院酌情调整被告应负担的律师代理费为8000元，对原告诉请中超出的部分不予支持。被告以涉案房产为合同项下债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押行为具有法律效力。因抵押合同未明确约定担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款就本案借款本金、利息及律师费优先受偿。原告该项诉请合法有据，本院予以支持。综上，本院对原告诉请中合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告王洪佳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄文强清偿借款本金470000元及利息（利息计算方式：截止至2020年1月7日的利息为237542元，从2020年1月8日起以470000元为本金按月利率1.8%计算至清偿之日止）；二、被告王洪佳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄文强支付律师代理费8000元；三、原告黄文强就被告王洪佳上述第一、第二项债务对坐落于广东省佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会世纪路8号万科沁园19座304号的房屋[房地产权证号为粤房地权证佛字第0315058506号、不动产登记证明编号为粤（2017）顺德区不动产证明第1317041387号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;四、驳回原告黄文强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为5503.49元（原告已预交），由原告黄文强负担103.49元，被告王洪佳负担5400元（被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杜程蕾二〇二〇年三月二十六日书记员  吕绮程