湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初48号原告谭冬阳，男，2014年1月27日出生，汉族，住湖南省新邵县。法定代理人谭杰，男，1982年6月8日出生，汉族，住址同上。委托代理人张强、李炬辉，湖南屈平律师事务所律师。被告袁词，女，1984年3月6日出生，汉族，住邵阳市大祥区。委托代理人罗马力，湖南方廉律师事务所律师。原告谭冬阳与被告袁词所有权确认纠纷一案，新邵县人民法院于2019年11月14日立案，因被告袁词对管辖权提出异议，新邵县人民法院于2019年12月3日裁定，本案移送本院处理。本院于2020年1月3日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告谭冬阳的法定代理人谭杰及委托代理人张强、李炬辉，被告袁词及其委托代理人罗马力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年，原告法定代理人、被告经人介绍相识，2013年5月20日在新邵县民政局登记结婚，2014年1月27日生育原告谭冬阳，婚姻存续期间，双方于2017年8月在邵阳市大祥区圣地亚哥小区共同购买一套房屋，登记在被告袁词名下。2019年2月27日，双方在新邵县民政局签订离婚协议书，并办理离婚证。《离婚协议书》约定原告谭冬阳由双方共同抚养，并约定邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋3单元X室房屋归原告谭冬阳所有。离婚后，被告宣称，圣地亚哥房屋归其所有，并具有对外转让意图，且不准原告法定代理人方居住。尤其是2019年8月22日，原告法定代理人带自己外婆到家暂住几天，亦遭被告反对并报警。从办理离婚证至今，双方因圣地亚哥小区房屋所有权问题，发生大大小小吵闹仅十余次，双方在学院路派出所及东湖寺派出所报警处理近十余次未果。综上所述，原告法定代理人认为，双方于2019年2月27日签订的《离婚协议书》中明确圣地亚哥小区房屋归原告谭冬阳所有，而被告一直对外宣称归其所有，并具有向第三人转让的意图。原告法定代理人为了小孩财产安全，防止被告损害原告财产利益，故依法申请确权并变更登记，确保未成人财产不受损失。故原告呈状前来，请求：1、依法确认湖南省邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋三单元1302室房屋归原告谭冬阳所有，并依法责令被告于判决后七日内协助法定代理人将房产所有权变更登记至原告名下；2、由被告承担本案诉讼费。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告户口簿复印件1份，拟证明原告诉讼主体资格。2、谭杰身份证复印件1份，拟证明法定代理人诉讼主体资格。3、被告户口薄复印件1份，拟证明被告诉讼主体资格。4、离婚证复印件1份，拟证明原告父母已离婚的事实。5、离婚协议书复印件1份，拟证明原告父母将圣地亚哥住房赠与给谭冬阳的基本事实。6、商品房买卖合同及房产证复印件1份，拟证明婚姻存续期间，原告父母双方共同购买圣地亚哥小区一套住房的基本事实。7、报警记录复印件1份，拟证明原告法定代理人与被告因圣地亚哥房屋所有权发生纠纷的基本事实。8、邵阳市不动产登记申请表、存量房买卖合同复印件1份，拟证明被告将已赠与给原告所有的房屋又进行第二次处分的事实。9、房价走势表复印件1份，拟证明邵阳大祥区房价为每平米5616元。被告袁词辩称，1、原告谭冬阳起诉请求将位于邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋三单元1302室房屋确认归原告谭冬阳所有。其诉求是荒谬的，依法不能支持，不能保护。邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋三单元X室房屋，其产权属被告袁词合法单独所有，有邵阳市国土局于2017年10月20日颁发的湘（2017）邵阳市不动产权第X号《不动产权证书》为证。现，原告谭冬阳是被告袁词婚生的年幼儿子，原告谭冬阳又凭什么依据可以来请求法院将已经是法定监护人被告袁词的房产确认归原告谭冬阳所有？2、邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋三单元X室房屋，其产权属被告袁词合法单独所有，有邵阳市国土局于2017年10月20日颁发的湘（2017）邵阳市不动产权第X号《不动产权证书》为证。该房屋，不是被告袁词和原告谭冬阳的另一法定监护人谭杰的共同财产。原告谭冬阳的另一法定监护人谭杰在2019年2月27日登记离婚前就对该房屋产权属被告袁词单独所有且于2017年10月20日颁发了湘（2017）邵阳市不动产权第X号《不动产权证书》的事实，完全是知情的，且没有异议。因此，原告谭冬阳的代理人谭杰在民事起诉书中诉称房屋是婚内共同购买的事实，是不真实的，依法不能采信。3、在2019年2月27日的《离婚协议书》中，被告袁词虽然和原告谭冬阳的代理人谭杰约定：湖南省邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋三单元1302室所有权归（原告）谭冬阳所有。但是，并没有对该房屋在什么时间、什么条件下、通过什么合法方式交付或过户归谭冬阳所有作出明确约定。被告袁词将自己单独所有的房产，通过合同的方式约定为他人所有，只是一种附条件的民事赠与。被告袁词作为赠与人，在赠与的条件发生严重改变和赠与财产的权利没有转移之前，被告袁词是依法享有任意撤销权的。在被告协议离婚并作出赠与房屋所有权约定时，是基于原告谭冬阳的代理人谭杰是自愿并同意，离婚后婚生的儿子谭冬阳随被告袁词居住在大祥区圣地亚哥小区9栋三单元X室生活，且谭杰承担其应负担部分的抚养费用，不得影响孩子的学习、生活为前提条件的。离婚后，原告谭冬阳的代理人谭杰却立即违反《离婚协议书》约定，将属于被告袁词所有的门面中的货物和仓库中的货物强行搬走，之后，为了霸占被告袁词的房产，又强行抢走小孩谭冬阳，将被告袁词暴力赶出圣地亚哥小区9栋三单元X室并打伤被告袁词，留下数十万元的债务给被告袁词。被告袁词遭受如此悲惨的遭遇后，在自己的无处安身和生命无法得到保障的情况下，还能把自己今后需要继续偿还二十余万元按揭贷款债务的房屋赠与给自己无法监护的幼儿谭冬阳吗？原告谭冬阳的代理人谭杰一系列的侵权行为，已经严重危及到被告袁词生存问题，因此，被告袁词在赠与的条件发生严重改变和赠与财产的权利没有转移之前，不愿再将自己的房产依法赠与变更登记为原告谭冬阳所有，被告袁词撤销赠与，完全是合法的。4、被告袁词在自己的无处安身和生命无法得到保障，且还需要继续对圣地亚哥小区9栋三单元X室房屋偿还二十余万元按揭贷款债务的情况下，为了生存和减轻债务负担，只好果断出卖该套房产，提前偿还巨额债务。2019年11月8日，被告袁词和谢伦忠签订了《房屋买卖合同》后，依法将该房产出让给了谢伦忠，并办理了相关产权转移登记手续。现有《房屋买卖合同》、办理产权过户时交款、缴费的收据和房屋契税完税证明、增值税发票、不动产登记申请表、不动产权籍调查资料和银行个人贷款还款凭证及银行个人贷款还款结清证明等证据予以证实。至今，邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋三单元X室房屋的所有权已经归第三人谢伦忠合法所有。5、原告谭冬阳的法定代理人谭杰占居第三人谢伦忠合法购买所有的房屋不退出，已经构成侵权。第三人谢伦忠合法购买了被告袁词单独所有的房屋，且依法申请办理了产权过户登记手续，并缴纳了法定的相关税费。尽管在最后颁发不动产权证书时已被新邵县法院冻结查封，但是，这并不能影响和否定第三人谢伦忠已经合法购买房屋并取得房屋所有权的事实。综上所述，被告袁词作为房屋的所有权人，其在赠与条件发生严重改变和赠与财产权利没有转移之前，就已经撤销了赠与行为，为了偿还因该房屋形成的巨额贷款债务，便依法出卖了自己所有的该套房产，出让价款用来还清了房屋按揭贷款。现，原告谭冬阳要求将被告袁词曾经所有，现为第三人谢伦忠所有的房屋确认归原告谭冬阳所有，于情于理不符，也没有任何事实和法律依据。故，被告袁词请求法院查明本案事实后，依法驳回原告谭冬阳的全部诉讼请求。被告为支持其答辩意见，向本院提供了以下证据：1、离婚协议书复印件1份，拟证明赠与合同实施。2、不动产权证书复印件1份，拟证明涉案争议房产属袁词单独所有。3、房屋买卖合同复印件1份，拟证明袁词撤销赠与，并将房屋进行买卖。4、不动产登记申请表复印件1份，拟证明袁词和谢伦忠申请房产权转移登记。5、计费、契税计税单复印件1份，拟证明袁词、谢伦忠交纳税费情况。6、缴款收据、缴税发票复印件1份，拟证明袁词、谢伦忠交纳税费事实。7、不动产权籍调查表复印件1份，拟证明谢伦忠受让房地产权利情况。8、不予登记告知书复印件1份，拟证明新邵县法院对袁词、谢伦忠房产权转移登记作出查封。9、生效判决文书精选复印件1份，拟证明赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。原告谭冬阳提供的证据，被告袁词提出以下质证意见：证据1三性无异议；证据2三性无异议，但是证明目的有异议；，证据3-5三性无异议；证据6商品房买卖合同的真实性无异议，但达不到原告的证明目的；证据7证明目的与客观事实不符；证据8真实性无异议，但对原告的证明目的有异议；证据9三性均有异议，与本案所争议的事实无关。被告袁词提供的证据，原告谭冬阳提出以下质证意见：证据1三性无异议；证据2房产证真实性无异议，但是不能达到其证明目的；证据3-4三性无异议；证据5真实性无异议；证据6-8三性无异议；证据9不能作为证据使用。经庭审质证，本院认为，对原、被告双方互无异议的证据，本院予以采信，对双方有异议的证据，能与双方陈述及其他证据相互印证的部分予以采信。根据上述采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年5月20日原告法定代理人谭杰、被告袁词在新邵县民政局登记结婚，2014年1月27日生育原告谭冬阳。2017年8月24日，被告袁词与邵阳中海国信房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，被告袁词购买了该公司开发的坐落于邵阳市大祥区西湖南路（邵阳中海国信圣地亚哥9#楼）X室住房一套(建筑面积127.41㎡)，2017年10月20日被告袁词在邵阳国土资源管理局办理了不动产权登记，登记的权利人：袁词，证号：（2017）邵阳市不动产权第0020440号。2019年2月27日，原告法定代理人谭杰与被告袁词在新邵县民政局签订了《离婚协议书》，并办理了离婚登记，离婚证字号：X。《离婚协议书》相关约定有：“我们于2013年5月20日在新邵县登记结婚……现因性格不合原因，我们自愿离婚。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，经平等协商，达成如下协议：1、关于子女抚养问题：儿子谭冬阳由双方共同抚养，暂时随女方生活，若女方组建新的家庭，儿子谭冬阳随男方生活。抚养费（生活费、教育费和医疗费）双方共同承担。在不影响孩子学习、生活的情况下，双方都有探望权。2、关于财产及债务问题：⑴、双方名下有一处房产（湖南省邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋3单元X室）房产所有权归谭冬阳所有。⑵、有夫妻共同经营店面金泉小区X号门面，货物及仓库的货物归女方所有，以前所有债务归女方承担。3、其他：车辆每人一台，由男方注册登记，以后所有问题或事故各自承担，双方车联网有一账号注册在女方名下，以后产生利益归谭冬阳所有。”2019年11月8日，被告袁词与谢伦忠（案外人）签订了一份《房屋买卖合同》，谢伦忠购买了被告袁词单独所有的坐落在邵阳市大祥区西湖南路（邵阳中海国信圣地亚哥9号楼）X室房屋，房屋建筑面积为127.41平方米。不动产权证号：湘（2017）邵阳市不动产权第X号。2019年11月25日被告袁词与谢伦忠填写了《不动产权籍调查表》，2019年11月26日被告袁词与谢伦忠填写了《邵阳市不动产登记申请表》并签订了《存量房买卖合同》，2019年11月27日谢伦忠向邵阳市不动产登记中心缴纳了契税、增值说、个人所得税等房屋产权变更的的相关费用，2019年12月20日被告袁词办理了税收完税证明。2019年11月28日，原告谭冬阳向新邵县人民法院提出财产保全申请，申请查封登记在袁词名下的位于邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋3单元X室［房屋产权号：湘（2017）邵阳市不动产权第X号］房屋，禁止买卖、赠与等转让行为。同日，新邵县人民法院作出（2019）湘0522民初X号民事裁定书，裁定如下：1、对登记在袁词名下的位于邵阳市大祥区西湖南路（邵阳中海国信圣地亚哥9#楼）X室房屋［产权号为湘（2017）邵阳市不动产权第X号］予以查封，查封期限为二年；2、在查封期间；禁止袁词对位于邵阳市大祥区西湖南路（邵阳中海国信圣地亚哥9#楼）X室房屋［产权号为湘（2017）邵阳市不动产权第X号］进行买卖、赠与等转让行为，不得对查封房屋［产权号为湘（2017）邵阳市不动产权第X号］另行设定权利负担。并于2019年11月28日将上述民事裁定书及协助执行通知书送达了邵阳不动产登记中心法制科。本院认为，本案系所有权确认纠纷，原告法定代理人与被告双方在新邵县民政局签订的《离婚协议书》系双方当事人真实意思的表示，内容没有违反法律的效力性规定，且未发现订立财产处理协议时存在欺诈、胁迫等情形，并据此办理了离婚登记，该《离婚协议书》应确认为具有法律效力，双方当事人应全面履行。被告袁词违反该协议书的约定，行将确定为原告谭冬阳所有的房屋出售给案外人谢伦忠，系违约行为，应承担本案的相应责任。原告的诉讼请求符合协议的约定和法律的规定，合法有理，本院予以支持；被告辩称的意见因离婚协议中将夫妻共同财产赠与给子女，并非一般的赠与合同，而是夫妻双方对于夫妻共同财产进行分割的一种形式，相关条款属于财产分割条款；且案涉房屋即使是夫妻一方所有的财产，夫妻双方也可通过协议，（包括离婚协议）方式确定为夫妻共同财产。故不符合协议的约定和法律的规定，理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一、二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条、第九条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）第二条之规定，判决如下：确认位于湖南省邵阳市大祥区圣地亚哥小区9栋三单元X室房屋［不动产权证号：湘（2017）邵阳市不动产权第X号］归原告谭冬阳所有。被告袁词于判决生效后七日内协助原告法定代理人将房产所有权变更登记至原告谭冬阳名下。本案减半收取案件受理费40元，由被告袁词负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 唐 步 城二〇二〇年三月二十七日书记员 肖露樱芝附相关法律条款：《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。