广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初201号原告：梅州市*******有限公司，住所：梅州市梅县********香港大道。法定代表人：张拔峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴亦辉，系广东法泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽珊，系广东法泰律师事务所实习律师。被告：钟上标，男，1971年3月5日出生，汉族，现住梅州市梅县****************。原告梅州市*******有限公司与被告钟上标租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告梅州市*******有限公司的委托诉讼代理人吴亦辉、黄丽珊，被告钟上标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市*******有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间于2016年7月15日签订的《锦绣国际家居博览中心商铺租赁合同》，并责令被告立即将承租的C3栋2层201-203、248-250号商铺交回给原告；二、判令被告向原告支付拖欠的租金和运营管理费人民币85824元（2019年1-12共12个月，按月7152元计算）；并判令被告从2019年12月15日起继续向原告支付租金和运营管理费，直至被告将店铺交回给原告止（合同解除后为占用费）；三、判令被告依约向原告支付滞纳金和违约金22314.24元（暂计算至2019年12月14日止，详见计算明细表），并判令被告以拖欠的租金和运营管理费为基数，从2019年12月15日起，按月2%向原告继续计付滞纳金和违约金，直至全部清偿止；四、本案的诉讼费由被告承担，合计：108138.24元。庭审中原告提出：第二、三项诉请中的时间有笔误，第二项诉请“从2019年12月15日起”变更为“2020年1月15日起”。第三项诉请“暂计算至2019年12月14日止”变更为“2020年1月14日止”；“从2019年12月15日起”时间变更为“2020年1月15日起”。计算清单中“2019年12月14日”全改为“2020年1月14日”。事实和理由：在2016年7月15日原告和被告共同签订了一份《锦绣国际家居博览中心商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）。合同约定被告向原告承租锦绣国际家居博览中心C3栋2层201-203、248-250号店铺。租期为5年，从2016年10月15日起至2021年10月14日止。租金和运营管理费为每月7152元，采用先付款后使用的方式，按3个月为一期缴清。合同还对滞纳金、违约金、解除合同条件等内容进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定将店铺交给被告承租经营。按照合同第十三条其他约定第2款约定：合同期和免租期从商场统一开业日期起算（商场统一开业时间为2016年10月15日）；合同第十三条其他约定第3款还约定：合同期内免租金和运营管理费15个月，所以被告的免租金和运营管理费的月份为15个月，其他时间则是被告应交店铺租金和运营管理费期间。原告在2019年3月11日向贵院起诉过被告，后被告承诺会缴清租金，故原告于2019年7月22日向贵院提出撤诉申请，但被告未按约定如期付清租金，仅仅支付了2018年的租金。经原告核算，被告拖欠原告2019年1-12月共12个月的到期店铺租金和运营管理费合计85824元；滞纳金和违约金为22314.24元（按月2%的标准计算）。现被告仍在持续经营，但未按照预定支付到期店铺租金和运营管理费，也未与原告协商退租事宜，一直占用原告商铺至今。被告依法、依约应继续对原告承担合同解除前的店铺租金和运营管理费（合同解除后至被告将商铺交回给原告期间则为占用费）及将拖欠的店铺租金和运营管理费清偿给原告前的滞纳金和违约金。当被告未按合同约定将到期应付的商管租金支付给原告时，原告的工作人员多次以手机微信、向被告发送“租金收取通知函”等方式向被告催收。但是被告至今均未向原告缴清到期租金和运营管理费。被告的行为，依法、依约已经对原告构成根本性的违约。根据合同第四条第3款的约定，原告有权解除合同。综上，由于被告违反合同约定未向原告缴清到期店铺租金和运营管理费，以及在原告工作人员向被告催收后，被告至今仍然未向原告缴清到期店铺租金和运营管理费。据此，原告为了维护合同的严肃性和维护自己合法权益，只能向法院提起诉讼，请法院依法裁判。被告钟上标辩称，对原告起诉答辩人拖欠一年的租金85824元无异议，关于滞纳金，待庭后答辩人会另行与原告协商解决。答辩人希望继续使用店铺。本院经审理认定事实如下：梅州市梅县***********（以下简称“本中心”）C3栋2层201-203、248-250号店铺的权属人分别与原告梅州市*******有限公司签订《委托经营管理合同》，约定店铺所有人同意将名下的店铺交由原告统一经营管理，委托期限为十年，从2016年实际开业日期起至2026年相关日期为止，委托期内原告对托管商铺拥有完整的使用权、自主经营权和独立管理权；在合同期内，因承租人违反租赁合同等管理制度行为的，原告有权利以自己的名义向承租人租赁物所在地的人民法院提起诉讼等内容。原告梅州市*******有限公司（出租方、甲方）与被告钟上标（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》。《商铺租赁合同》载明：“一、甲方将位于本中心C3栋2层201-203、248-250号商铺租赁给乙方，该商铺建筑面积为238.4平方米，经营类别为木地板，经营品牌为天格地板。二、租期共五年，即2016年10月15日零时起至2021年10月14日24时止。三、1、租金为15元/平方米/月，合计3576元/月、运营管理费为15元/平方米/月，合计3576元/月……3、支付时间、方式为乙方按3个月/期向甲方缴纳租金和运营管理费，共计21456元；首期租金和运营管理费于合同签订后30日内缴清，后期的缴付时间为上期租金和运营管理费到期前15日内；4、如乙方无故拖欠甲方租金和运营管理费，甲方有权向乙方每天按拖欠租金和运营费的0.5%加收滞纳金；5、签订本合同时，乙方向甲方缴纳7152元的合同履约保证金和7152元的产品质量保证金.四、3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）……、（3）逾期未缴纳租金和运营管理费，经甲方限期缴纳后仍拒不缴纳者；……5、本合同之租金及运营管理费由甲方代本中心本商铺业主收取。……五、6、乙方须按时缴纳合同内的各种费用，若乙方未按约定时间缴纳，拖欠10天以上的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方应当从拖欠租金和运营管理费的第二天起至合同终止日止，支付按拖欠租金和运营管理费总额的0.5%/天计算的违约金给甲方。六、因合同解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止前将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交付给甲方，乙方拒不交付的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。……十三、合同期内免租金与运营管理费15个月，合同期与免租免运营管理费以商场统一开业日起算……等内容”。原告在甲方（盖章）栏加盖印章；乙方在乙方代表人（签字）栏签名并加盖指模。按合同约定的免租期到期后，被告未按合同约定向原告交纳2019年1月始起算的租金和运营管理费，且被告未将店铺交还给原告。经原告多次催收未果，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。被告则提出上述答辩意见。庭审后，原告提出滞纳金和违约金清单存在计算错误，租金和运营管理费均为3576元，合计7152元，而原告提交的“计算明细表”中是以7152元为基数合计租金和运营管理费为14304元，按月息2分计算，因此总额计算多计算了一倍，现更正为以7152元为基数计算。请求由法院核算金额为准。上述事实，有《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《身份证复印件》、《商铺租赁合同》、《商品房买卖合同》、《房屋产权证书》、《委托经营管理合同》、《催告函》、《微信催收记录》、《人口信息查询资料》及当事人陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告梅州市*******有限公司与被告钟上标签订的《商铺租赁合同》是当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按约定履行权利义务。该合同约定被告向原告承租案涉店铺，承租人应当按时缴纳租金，现原告依约将案涉店铺交由被告租赁使用，被告并未支付租金，已构成违约。按照《商铺租赁合同》的约定，原告享有解除合同、要求被告将承租的店铺归还给原告的权利，现原告要求解除《商铺租赁合同》及被告将承租的案涉商铺交回原告有理，应予支持。关于支付拖欠租金的问题。被告承租店铺后从2019年1月起欠付租金及运营管理费，该事实被告当庭已确认，现原告提出被告需支付2019年1至12月租金的请求，于法有据，本院依法以支持。被告钟上标共拖欠2019年1至12月共12个月租金及运营管理费85824元［（3576元+3576元）×12个月］，同时，原告提出被告应支付从2020年1月15日起至被告将店铺交回原告为止的店铺占用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于支付违约金和滞纳金的问题。鉴于及时、足额支付租金是承租人的主要合同义务，被告未履行支付租金的义务，已经构成违约，合同约定违约金和滞纳金0.5%/天，合计30%/月，现原告以2%/月标准请求被告支付违约金和滞纳金，未违反法律规定，本院依法予以准许。原告请求自2019年1月起至2020年1月止的滞纳金和违约金按2分/月计算，符合法律规定，本院予以支持。经核算，1、2019年1月15日起至2020年1月14日止滞纳金和违约金为3576元×2×2%×12个月；2、2019年2月15日起至2020年1月14日止为3576元×2×2%×11个月，……如此类推至2019年12月15日起至2020年1月14日止为3576元×2×2%×1个月，合计11157.12元，且被告应以拖欠的租金和运营管理费为基数，继续按2%/月支付从2020年1月15日起至租金全部清偿为止的滞纳金和违约金，直至被告交还店铺止。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告梅州市*******有限公司与被告钟上标签订的《锦绣国际▪家居博览中心商铺租赁合同》的租赁合同。二、被告钟上标将所租赁的坐落于梅州市梅县区锦绣国际▪家居博览中心C3栋2层201-203、248-250号商铺腾退并交还给原告梅州市*******有限公司，限于自本判决生效之日起十五日内履行。三、被告钟上标应支付所拖欠的自2019年1月至2019年12月的租金和运营管理费85824元，及自2020年1月15日起至腾退交付店铺止的占用费（按每月7152元标准支付）给原告梅州市*******有限公司，限于自本判决生效之日起十日内付清。四、被告钟上标应支付滞纳金和违约金11157.12元（暂计算至2020年1月14日止；2020年1月15日起至将上述商铺归还为止的的滞纳金和违约金，以被告钟上标拖欠的租金和运营管理费为基数，按月息2%另行计算）给原告梅州市*******有限公司。五、驳回原告梅州市*******有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2462元，减半收取1231元，由原告梅州市*******有限公司负担127元，被告钟上标负担1104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  肖锋二〇二〇年三月二十四日书记员  张琳