辽阳市白塔区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1002执异1号异议人（案外人）：海城市天成建材市场有限公司，地址：海城市响堂管理区荒岭村。法定代表人：王振东，职务：执行董事。委托代理人：李权，系辽宁弘扬律师事务所律师。委托代理人：崔亦崇，系辽宁弘扬律师事务所律师。申请人：路亚静，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住址辽阳市白塔区，退休职工。委托代理人：史艳军，系辽宁文正律师事务所律师。被申请人：王景财，男，19XX年XX月20日出生，汉族，现住海城市。本院在执行本院（2019）辽1002民初3172号民事裁定书，原告路亚静与被告王景财民间借贷财产保全一案中，案外人海城市天成建材市场有限公司对本院2019年10月17日作出的（2019）辽1002执保617号协助执行通知书，将王景财在天成家居购物中心认购的XX号门点予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。异议人海城市天成建材市场有限公司的委托代理人李权、被申请人路亚静及其委托代理人史艳军到庭参加了听证，被申请人王景财经本院合法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人海城市天成建材市场有限公司称，请求贵院中止对天成家居购物中心XX号门点房屋（面积208.59平方米）的执行，并解除对该房屋的查封。天成家居购物中心是海城市天成建材市场有限公司合法开发建设的楼盘，已取得《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。目前，涉案房屋“天成家居购物中心XX号门点”未办理房屋所有权转移登记，也没有交付任何第三人占有、使用。根据《物权法》第30条“因合法建造房屋等事实行为设立物权，自事实行为成就时发生效力”之规定，天成公司是涉案房屋的所有权人和实际占有人。贵院对该房屋予以查封明显缺乏法律依据，必将给天成公司正常销售造成重大经济损失，请贵院立即对房屋权属予以核查并解除查封措施。查封时，涉案房屋的认购人并不是王景财。2017年1月23日，王景财与天成公司签署《认购权合同书》交纳首付款9,466,656元，其余购房款90万元至今未付。天成公司没有为王景财办理商品房预售合同备案手续，亦未交付商品房。2019年5月10日，王景财因其个人原因申请解除《认购权合同书》并同意将涉案房屋认购人更名为于某。2019年9月23日，于某再次申请将涉案房屋认购人更名为杨某，当日天成公司为杨某出具新的《认购权合同》，现因该房屋被贵院查封杨某拒绝交纳购房尾款90万元。综上，贵院查封的涉案房屋归案外人天成公司所有，且王景财不是涉案房屋的买受人、更未实际占有使用该房屋。故依据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”之规定，贵院查封案涉房屋明显违背前述执行规定，应当立即解除保全措施。为证明其主张，海城市天成建材市场有限公司向法院提供如下证据：1.（2019）辽1002民初3172号民事裁定书，证明路亚静申请对王景财采取财产保全措施；2.国有土地使用证；3.建设用地规划许可证；4.建设工程规划许可证；5.建设工程施工许可证；6.商品房预售许可证；证2-6，均可以证明异议人天成公司是案涉房屋的所有权人。7.地块更名申请单，证明2019年5月10日王景财向天成公司递交更名申请书，申请将案涉房屋的认购人更名为于某，同时证明王景财不是案涉房屋的认购人；8.买卖协议，2019年9月23日于某同意将案涉房屋的认购权转让给杨忠武；9.认购权合同书，案涉房屋唯一一份认购权合同书，是天成公司与杨某签订的，证明杨某是案涉房屋的唯一认购人，杨某持有认购合同书原件及付首付款收据的原件。10.大石桥市人民法院（2019）辽0882民初5508号之一民事裁定书（2019.11.14），证明案涉房屋于2019年11月13日天成公司向该院递交执行异议申请后，该院经审查，立即解除了案涉房屋的查封，该院系案涉房屋的第一手轮候查封的法院。被申请人路亚静辩称，1.本案异议人提出执行异议不符合法定程序，目前已经白塔法院判决，但申请人至今没有申请执行，本案异议人仅对（2019）辽1002民初3172号民事裁定书查封行为提出异议，该项权利应该以向法院提出复议方式来解决，而不是向法院提出异议的方式来解决。2.从本案事实来看，异议人的异议申请不符合相关法律规定，案涉房屋已经出售给王景财，并且实际交付王景财占有使用，王景财对案涉房屋进行了装修和实际经营，在我方申请法院查封之前，多次到现场进行实地调查，事实已经非常清楚，另外查封裁定，制作于2019年10月9日，并于10月10日左右向异议人送达，本案异议人的相关工作人员，在房屋的账册上和登记上都认定为案涉房屋为王景财的房屋，与异议人提出的两次变更情况不符，当时送达时已经确认为案涉房屋是王景财的。另外，案涉房屋经其他法院予以多次查封，案件均为诉王景财的，案涉房屋在其他法院也均认定为王景财的个人财产，综上，我方有相关的证据予以佐证，因此异议人的异议理由不成立，法院应当予以驳回。为证明其主张，被申请人路亚静向法院提供如下证据：1.认购权合同书及收款收据（复印件），证明2017年1月23日异议人与王景财签订了认购合同并交纳了购房款946,656元。2.照片3张，证明案涉网点的实际情况，该照片拍摄于2019年10月10日，同时证明案涉房屋已经交付给王景财，并已经实际占有使用，王景财已经对案涉房屋进行装修和经营，直至2019年10月10日该房屋仍为王景财占有和使用，照片上的电话为王景财妻子田萍的电话。3.证人王某的证人证言，证明案涉房屋是王景财所有。本院经审查查明，被申请人路亚静与被申请人王景财民间借贷纠纷一案，被申请人路亚静向法院申请财产保全，并已向本院提供担保。本院于2019年10月8日作出（2019）辽1002民初3172号民事裁定书，裁定：查封被告王景财名下的房产以132,160.00元价值为限或查封相应的等值财产。本院于2019年10月17日作出本院（2019）辽1002执保617号协助执行通知书，查封王景财在天成家居购物中心认购的XX号门点。查封期限为3年，查封期间不得为其办理变更等措施，查封金额以132,160.00元为限。案外人海城市天成建材市场有限公司以其为该房屋的所有权人和实际占有人为由，向本院提出异议申请。另查明，案外人海城市天成建材市场有限公司持有国有土地使用证、商品房销售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，异议人海城市天成建材市场有限公司的异议请求符合法律规定，本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（二）之规定，裁定如下：中止本院（2019）辽1002执保617号协助执行通知书，查封对王景财在天成家居购物中心认购的XX号门点的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐海红人民陪审员  王 宁人民陪审员  孙 晨二〇二〇年三月十七日书 记 员  富 皎