广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初12764号 原告：卢佩坚，女，1957年7月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：吴永欢，女，1984年10月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 共同委托诉讼代理人：蒙宝林，广西天承律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：张昊，广西天承律师事务所律师。 被告：郭乃就，男，汉族，1970年6月25日出生，住南宁市兴宁区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年10月24日 开庭时间：2019年1月24日、11月7日 当事人到庭情况： 原告：共同委托诉讼代理人蒙宝林、张昊到庭 被告：本人到庭 诉讼请求 一、判令被告郭乃就向原告卢佩坚、吴永欢偿还借款人民币300000元，并自按月息2%向原告卢佩坚、吴永欢计付利息至还清借款之日止（暂计至起诉之日为312000元，以上共612000元）；二、确认原告卢佩坚、吴永欢对被告郭乃就位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城48栋6号房有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告郭乃就承担。 答辩意见 我向吴业波借到本金300000元，我已经偿还500000元本、息。双方口头约定按照月利率4%计算利息，我也是按照月利率4%支付利息。 事实认定 2012年9月27日，吴业波（公民身份号码）（甲方、抵押权人）与被告郭乃就（乙方、抵押人）签订《抵押（借款）合同》，约定：被告郭乃就向吴业波借款300000元，借期从2012年9月27日至2012年10月26日，坐落兴宁区昆仑大道995号嘉和城48栋6号、房屋所有权证号02163961号的房屋作为借款抵押担保。同日，吴业波通过名下中国工商银行账号62×××59向被告郭乃就名下银行账号62×××06转账280000元。同日，被告郭乃就向吴业波出具借条：“今借到吴业波人民币叁拾万元整，借期壹个月，到期还清此据借款人：郭乃就”，并在落款签名上按指印。 2017年10月13日，被告郭乃就向吴业波出具《保证书》：“本人郭乃就……2012年9月27日用兴宁区昆仑大道995号嘉和城48栋6号的联排别墅作为抵押物借到吴业波……人民币现金叁拾万元正（300000元）至今未还，现本人准备计划于近期还款（包括还本金、利息，按每月贰分计息，2014年5月起计）。此据借款人：郭乃就”，并在其名字和金额上按指印。 另查明，2019年3月15日，吴业波死亡。原告卢佩坚系吴业波的妻子，原告吴永欢系吴业波的女儿。吴业波的父亲吴斯鸿、母亲秦丽云均先于其死亡。 还查明，被告郭乃就系南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城48栋6号房屋的所有权人（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）。 2011年11月7日，该房屋设立抵押，抵押权人中国工商银行股份有限公司南宁市桃源支行（房屋他项权证号：邕房他字第229975号）；2012年10月9日，该房屋设立抵押，抵押权人吴业波（房屋他项权证号：邕房他字第274060号），债权数额300000元；2013年11月28日，该房屋设立抵押，抵押权人广西崇左桂南农村合作银行（房屋他项权证号：邕房他字第344779号）；2015年3月12日，该房屋设立抵押，抵押权人广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司（房屋他项权证号：邕房他字第476385号）；2016年2月15日，该房屋设立抵押，抵押权人广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司驮卢支行（房屋他项权证号：邕房他字第549163号）；2017年3月14日，该房屋设定查封，查封机关南宁市兴宁区人民法院（文书号：2017桂0102执186号）；2018年4月25日，该房屋设定查封，查封机关南宁市江南区人民法院（文书号：2017桂0105执906号）。 诉讼过程中，被告郭乃就提交中国农业银行、广西崇左桂南农村商业银行的明细查询单，用以证明其于2012年3月29日至2015年11月23日多次向吴业波转账还款。庭审时，原告卢佩坚、吴永欢对银行明细查询单的真实性无异议，但不认可系被告郭乃就的还款。 判决理由 《抵押（借款）合同》原件、中国工商银行个人业务凭证原件、《借条》原件、房屋他项权证原件、《保证书》原件、不动产档案查询告知单原件相互佐证，并无相反证据推翻，足以证明借款事实，被告郭乃就亦认可向吴业波借款，故双方就涉案款项成立民间借贷关系，受法律保护。诉讼过程中吴业波死亡，原告卢佩坚、吴永欢作为继承人，参加诉讼主张权利，本院予以确认。 关于本金。诉讼过程中，被告郭乃就主张仅收到本金280000元，未收到其余本金20000元，但未提交足以推翻上述证据的相反证据，且该主张与其答辩意见不一致，原告卢佩坚、吴永欢亦不认可，故本院不予采信。综合全案证据，本院认定本金为300000元。被告郭乃就主张其于2012年3月29日至2015年11月23日多次向吴业波转账还款，但根据其亲笔书写并按指印的《保证书》，2017年10月13日其仍未还款。被告郭乃就作为成年人，应当知道书写《保证书》的法律后果，其提交的银行明细查询单无法推翻《保证书》，且未提交其他足以推翻《保证书》的相反证据，应承担举证不能的不利后果，本院对其主张不予采信。债务应当清偿，原告卢佩坚、吴永欢诉请被告郭乃就偿还本金300000元于法有据，本院予以支持。 关于利息。原告卢佩坚、吴永欢按照月利率2%主张利息，符合《保证书》约定的“按每月贰分计息”，未超过年利率24%,于法有据，本院予以支持。《保证书》约定2014年5月起计息，故利息以本金300000元为基数，自至借款清偿之日止，按照月利率2%计付。 关于优先受偿权。为担保债务的履行，被告郭乃就将名下位于兴宁区昆仑大道995号嘉和城48栋6号的房屋抵押给吴业波，双方已向房产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告郭乃就不履行上述债务时，原告卢佩坚、吴永欢有权对抵押物经折价或者拍卖、变卖所得的价款，按照抵押权顺位优先受偿。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郭乃就向原告卢佩坚、吴永欢偿还借款本金300000元； 二、被告郭乃就向原告卢佩坚、吴永欢支付借款利息（计算方式：以借款本金300000元为基数，自至借款清偿之日止，按照月利率2%计付）； 三、被告郭乃就不履行上述第一、二项债务的，原告卢佩坚、吴永欢有权对被告郭乃就名下的南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城48栋6号房屋经折价或者拍卖、变卖所得的价款，按照抵押权顺位优先受偿；优先受偿的总额不得超过上述第一、二项债务确定的借款本金、借款利息。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9920元，由被告郭乃就负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒋蕴杰 人民陪审员  苏英兰 人民陪审员  施雪芬 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  杨 蕤 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。