河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终1280号上诉人（原审被告）：洛阳市祥兴非标机械有限公司，住所地河南省洛阳市洛新工业园区。法定代表人：尹西平，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国茹，该公司法务。被上诉人（原审原告）：洛阳国大物流有限公司，住所地河南省洛阳市新安县洛新产业集聚区办公楼101、102室。法定代表人：郭铁良，该公司总经理。委托诉讼代理人：李海娜，河南豫洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟燕，河南豫洛律师事务所律师。原审被告：尹西平，男，汉族，1963年12月4日生，住洛阳市涧西区。上诉人洛阳市祥兴非标机械有限公司（以下简称祥兴公司）因与被上诉人洛阳国大物流有限公司（以下简称国大公司）及原审被告尹西平合同纠纷一案，不服河南省新安县人民法院（2019）豫0323民初2201号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人祥兴公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：双方签订转让合同后，去土地局办理过户时上诉人才得知土地使用证无法过户，还须提交规划竣工测绘等相关材料。祥兴公司的土地证办理时没有上述材料，祥兴公司多次找园区协调未果，并非故意违约。被上诉人国大公司答辩称，转让合同签订后，国大公司支付了第一期50万元转让费，祥兴公司一直推脱不予办理转让手续，祥兴公司一直催促祥兴公司办理过户手续，祥兴公司说没有钱办理手续，祥兴公司之后从国大公司处借款60万元，借款用途是不动产办理土地及厂房过户用款，但借款之后上诉人仍没有办理过户手续，国大公司称是政府原因不能办理过户手续，应该提交不能办理手续的法律依据。故一审法院判决合理，请求二审法院驳回上诉维持原判。国大公司向一审法院起诉请求：1、判令被告祥兴公司继续履行2018年11月1日与原告签订的《土地使用权暨房屋转让合同》；2、判令被告祥兴公司协助原告办理位于洛阳市新安县洛新工业园区双湘路西的土地使用权证号为新国用（2008）第050号土地及土地上房屋的过户手续；3、判令被告祥兴公司赔偿原告损失暂计算到起诉之日为23万元（以150万元为计算基数，自2018年11月9日按月息二分标准，计算至第二项的土地及房屋过户手续办理之日止）；4、判令被告尹西平对上述第一、二、三项承担连带保证责任；5、诉讼费、保全费、保全担保费由二被告共同承担。一审法院认定事实：2018年11月1日，原告国大公司（乙方，担保人：郭铁良）与被告祥兴公司（甲方，担保人：尹西平）签订《土地使用权暨房屋转让合同》一份，约定：“一、合同标的：位于洛阳市新安县洛新工业园区双湘路西的土地使用权证号为新国用（2008）第050号的土地9.94亩及地上房屋等附属物、附属设施；二、合同价款及支付方式：1、以上标的转让价款为：360万元人民币。本合同签订之日起10日内，乙方向甲方支付150万元；2019年11月1日之前，甲方将上述土地及房屋内物品全部腾空的，甲方应通知乙方；乙方确认腾空完毕的，于收到该通知的30日内向甲方支付剩余的210万元。款项付至甲方指定账户，……3、本合同签订后，甲方应当立即将上述土地过户至乙方名下，并应在乙方将首次款项支付给甲方之日起45天内完成过户手续。否则，视为甲方违约，乙方除有权要求甲方承担违约责任外，还有权要求甲方从收取乙方款项之日起按月息2%向乙方支付利息。土地过户产生的土地转让费等税费，由甲乙双方按各自50%承担。4、若2019年11月1日之前，甲方未将上述土地及房屋内物品全部腾空的，乙方宽限期限为6个月，宽限期内乙方有权要求甲方按照1.5万元/月向乙方缴纳租金，直至甲方将上述场地全部腾空为止。甲方在宽限期后仍不能腾空场地承担违约责任。房屋腾空后30日内，乙方将剩余款项扣除应收取的租金后支付给甲方。……六、违约责任2、甲乙双方应遵守本合同约定，一方违约给另一方造成损失的，非违约方有权要求违约方足额赔偿损失并支付本合同全部价款的30%作为违约金。”合同签订后，原告国大公司于2018年11月6日通过其法定代表人郭铁良的银行转账向被告祥兴公司支付150万元，被告祥兴公司于2018年11月9日向郭铁良出具收到土地转让款（银行转账）150万元整的收据。后因被告一直不配合原告办理过户手续，原告诉至该院。一审法院认为：合法成立的合同对双方均具有约束力，合同双方应当按照约定诚信履约。原、被告双方签订书面的《土地使用权暨房屋转让合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效。原告按合同约定支付了一期价款150万元，现原告要求被告祥兴公司按约定继续履行合同，将涉案土地、地上房屋及附属物过户到其名下的请求具有事实和法律依据，该院依法予以支持。被告祥兴公司未按合同约定将土地及房屋内物品全部腾空，并于原告在首付款支付给被告祥兴公司后45天内未完成过户手续的行为构成违约，且双方在合同中约定了被告祥兴公司未按约定期限完成过户而违约时应支付的利息的计算方法，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，故对原告要求被告祥兴公司自收到原告支付的150万元首付款之日起按月息2%向原告支付利息的请求具有事实和法律依据，该院依法予以支持。被告尹西平系被告祥兴公司在该合同中的担保人，双方未明确约定担保人的担保范围及担保方式，根据法律规定，担保人应承担的担保责任为连带担保责任，担保范围为全部债务，即被告祥兴公司在合同应当履行的全部合同义务。对原告要求被告尹西平对被告祥兴公司应承担的利息承担连带清偿责任的请求具有事实和法律依据，该院依法予以支持。对原告要求被告尹西平对被告祥兴公司继续履行合同和办理房屋所有权及土地使用权过户手续承担连带责任的请求，该院认为，该两项合同义务系非金钱债务，依据该两项债务的内容及性质，作为保证人的尹西平不能实际代为履行，原告祥兴公司未举证证明因保证人不能实际代为履行给其造成的具体损失及数额，故对原告的上述诉讼请求该院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告洛阳市祥兴非标机械有限公司继续履行双方于2018年11月1日签订的《土地使用权暨房屋转让合同》；二、限被告洛阳市祥兴非标机械有限公司于本判决生效后30日内协助原告洛阳国大物流有限公司将涉案房屋及土地过户至原告名下；三、限被告洛阳市祥兴非标机械有限公司于本判决生效后15日内向原告洛阳国大物流有限公司支付利息（该利息以150万元为基数自2018年11月9日起按月息2%计算至被告洛阳市祥兴非标机械有限公司向原告洛阳国大物流有限公司实际交付房屋及土地之日止）；四、被告尹西平对上述第三项中的利息承担连带清偿责任。被告尹西平承担担保责任后有权向被告洛阳市祥兴非标机械有限公司追偿；五、驳回原告洛阳国大物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4750元，保全费5000元，以上共计9750元，由被告洛阳市祥兴非标机械有限公司负担。二审中，国大公司提交三个执行案例截图，证明：实践中有拍卖土地厂房的案例，三个案例中有两个案例在新安××产业集聚区，与本案案涉土地在同一个位置，证明本案不存在实际履行不能的问题。祥兴公司发表质证意见：对该证据的真实性没有异议，但对证明方向有异议，只能证明拍卖的时候没有障碍，不能证明在办理过户的时候不能履行。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，祥兴公司与国大公司签订《土地使用权暨房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法确认合法有效。祥兴公司未按照合同约定将土地及房屋腾空，也未完成过户手续构成违约，应当承担相应违约责任。祥兴公司上诉主张案涉土地不能办理产权登记，但在本案诉讼过程中未提交相应证据证明，且双方当事人在签订合同前应尽到相关审慎的核查办理过户手续义务，故本院对祥兴公司的上诉主张不予支持。综上，祥兴公司上诉主张不能成立，本院对此不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费7600元，由洛阳市祥兴非标机械有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  秦铁林审判员  胡豫勇审判员  李 慧二〇二〇年三月二日法官助理南志丹书记员侯少祎