云南省牟定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2323民初1166号 原告：中国建设银行股份有限公司牟定支行。营业场所：云南省楚雄州牟定县共和镇南大街。统一社会信用代码：91532323709889628U。 负责人：姚显波，男，1981年12月26日生，汉族，该支行行长（未到庭）。 委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：李艳梅，女，1963年3月14日生，汉族，云南省景洪市人，居民，住云南省西双版纳傣族自治州景洪市（未到庭）。 原告中国建设银行股份有限公司牟定支行（以下简称建行牟定支行）与被告李艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行牟定支行的委托诉讼代理人黄晓玫到庭参加了诉讼，被告李艳梅下落不明，本院于2019年12月12日在《人民法院报》上向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满，被告李艳梅未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行牟定支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即归还原告借款本金18,140.94元，并支付截止2019年10月9日止的借款利息1,506.68元，本息合计19,647.62元；2、请求判令被告按照借款合同约定向原告支付自2019年10月10日起至借款本息还清之日止的借款利息（含罚息、复利）；3、诉讼费、公告费由被告承担；4、请求判令原告对被告李艳梅提供的抵押物位于牟定县共和镇万寿路汇金水岸小区S6—5号房屋处置的价款享有优先受偿权（原告有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告所欠原告的上述一、二、三项债务）。事实及理由：被告因购买牟定县共和镇汇金水岸小区商铺资金不足向原告申请贷款。双方于2015年3月9日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款50,000元用于购买汇金水岸小区S6—5号商铺，借款期限为5年，即从2015年3月9日至2020年3月9日止，还款方式为等额本息还款，还款日为借款期限起始日至每月的对日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率上水平上浮20%，利率调整日为每年的1月1日，借款人指定的贷款划入账户名为云南荣骏房地产开发有限公司牟定分公司。双方还对违约责任等作了约定，同时为了保证该笔贷款全面履行，被告李艳梅自愿用贷款购买的位于牟定县共和镇万寿路汇金水岸小区S6—5号房屋为此笔贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得不动产抵押证明。合同签订当天，原告向被告提供了50,000元贷款，但被告未按约定按时足额偿还借款本息，经原告多次催收未果。综上，被告违反了法律规定和双方合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿所有借款本息，并按照合同约定支付借款利息、逾期罚息和复利，现借款期限已经届满，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告李艳梅未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。 在诉讼过程中，原告为证实其主张，向本院提交了下列证据： 1、被告身份证，欲证实被告的诉讼主体资格及身份信息情况； 2、贷款申请书、声明、商品房购销合同、付款发票，欲证实被告李艳梅向原告申请贷款5万元用于购买牟定县共和镇万寿路汇金水岸S6-5号商铺，申请贷款期限为5年的事实； 3、个人住房（商用贷款）借款合同、预签《个人住房（商业用房）借款合同》申请书，欲证实原、被告双方于2015年3月9日签订借款合同，约定被告李艳梅向原告借款5万元用于购买牟定县共和镇万寿路汇金水岸S6-5号商铺，双方对借款期限、利率及违约责任等进行了约定； 4、房产抵押承诺书、房地产抵押登记申请书、房屋他项权利证书、房屋所有权证、土地使用权证，欲证实原告自愿将购买的位于牟定县共和镇万寿路汇金水岸小区S6-5号商铺抵押于原告贷款，并办理抵押登记的事实； 5、个人贷款支付凭证，欲证实原告于合同签订当日（2015年3月9日）向被告提供借款5万元，收款人为云南荣骏房地产开发有限公司牟定分公司的事实； 6、个人贷款对账单，欲证实截止2019年10月9日，被告已欠原告借款本金18,140.94元，借款利息1,506.68元，本息合计19,647.62元的事实。 被告李艳梅未到庭质证，也未向本院提交任何证据。 经本院对本案证据进行全面客观地审核判断后认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院对其证明力予以认定。 根据庭审和对证据的分析，本院确认本案法律事实如下： 2015年1月21日，被告因购买牟定县共和镇汇金水岸小区商铺资金不足向原告申请贷款。2015年3月9日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款50,000元用于购买汇金水岸小区S6—5号商铺，借款期限为5年，即从2015年3月9日至2020年3月9日止，还款方式为等额本息还款，还款日为借款期限起始日在每月的对日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，利率调整日为每年的1月1日，借款人指定的贷款划入账户名为云南荣骏房地产开发有限公司牟定分公司。双方还对违约责任等作了约定，其中合同第十六条第一款第1项约定“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”，合同第十七条第二款第2项约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。同时为了保证该笔贷款全面履行，被告李艳梅自愿用购买的位于牟定县共和镇万寿路汇金水岸小区S6—5号房屋（房产证号为：牟房字第00××××08号、土地使用证号为：牟国用2013第027号）对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了牟房他证抵押字第2015Y099号抵押登记他项权利证明。合同签订当天，原告按照合同约定，将50,000元贷款打入被告指定的云南荣骏房地产开发有限公司牟定分公司账户。被告按照合同约定偿还了本金31859.06及利息7,228.04元后未再偿还原告本金及利息，截止2019年10月9日被告共欠原告借款本金18,140.94元、利息（含罚息）1,506.68元。2019年10月29日，原告向本院提起诉讼，本案一审法庭辩论终结时被告的贷款期限已经届满。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，原告与被告李艳梅经自愿协商，订立了借款合同，原告按合同约定将借款打入被告指定的账户，双方形成借款合同的法律关系成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。虽然双方在合同中约定的借款期限是2015年3月9日起至2020年3月9日止，原告起诉时被告的还款期限还未届满，但双方在合同中约定了被告违约时原告可以宣布贷款提前到期并要求被告提前归还贷款的情形，被告未按照合同的约定按时偿还借款本息的行为符合该情形，故本院对原告主张要求被告归还贷款本息的诉讼请求予以支持。被告李艳梅自愿用自己所有的房产为该债务提供抵押担保，并与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权利证书，在债务人李艳梅不履行债务时，债权人原告有权以该抵押的财产处置价款享有优先受偿权，故对原告请求确认被告李艳梅提供的抵押物处置价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告李艳梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告李艳梅归还原告中国建设银行股份有限公司牟定支行借款本金18,040.94元、支付截止2019年10月9日止的利息1,506.68元，合计19,647.62元，并承担从2019年10月10日起至借款本金还清之日止的利息[利率按双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定计算]，款限本判决书生效后十日内交本院； 二、原告中国建设银行股份有限公司牟定支行对被告李艳梅提供的抵押物，坐落于牟定县共和镇万寿路汇金水岸小区S6—5号房屋（房产证号为：牟房字第00××××08号、土地使用证号为：牟国用2013第027号）处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费291元，公告费560元，合计851元，由被告李艳梅承担，限与归还的借款本息同期交本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判长  高艳红 审判员  罗光俊 审判员  普建华 二〇二〇年三月十九日 书记员  雷兴美