沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初12813号 原告：沈阳华凌房地产有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：邹恩鹏，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王欢，系辽宁良友律师事务所律师。 被告：孔祥彪，男，1990年9月17日出生，汉族，住辽宁省昌图县。 原告沈阳华凌房地产有限公司诉被告孔祥彪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳华凌房地产有限公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼。被告孔祥彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令被告赔偿原告的经济损失6839.59元（原告代被告偿还银行的贷款本金和利息）；二、请求被告向原告支付逾期还贷的违约金15769.50元；三、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告于2015年8月与原告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，购买原告开发的沈阳小石城项目房屋一套，总房款315390.00元，后缴纳定金。嗣后，原、被告签订了《郡原小石城分期付款补充协议》（以下简称“分期付款补充协议”），约定被告分期支付首付款。双方签订分期付款补充协议后，被告向工商银行办理的按揭贷款，原告为被告向银行履行还款义务承担连带保证责任。原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。被告未按分期付款补充协议的约定履行首付款的支付义务。被告因逾期偿还银行借款，银行向被告发出催款通知函（致函），要求原告承担还款的连带保证责任。原告于代被告偿还银行部分贷款，其中包括本金3186.90元、欠款利息3652.69元，共计6839.59元。被告逾期偿还银行借款的行为已构成违约，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四，即《商品房买卖合同补充协议》第二条第2款约定：“若出卖人承担保证责任后未解除合同及收回所售商品房的，买受人应按本合同总价款的5%向出卖人支付违约金并且按出卖人要求支付剩余房款并赔偿出卖人的经济损失。”基于被告逾期偿还银行借款的违约行为，理应向原告支付总房款（315390.00元）5%的违约金15769.50元，并赔偿原告的经济损失6839.59元（原告代被告向银行偿还的本金和利息）。综上，被告因逾期偿还银行借款的违约行为，给原告造成较大的经济损失，理应承担违约责任并赔偿原告的各项损失，请贵院判如所请。 被告孔祥彪未向法庭提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求，依法提交了郡原地产（沈阳）小石城项目认购书、收款收据、《商品房买卖合同》及附件、个人购房/购车借款及担保合同、个人借款凭证、致函、个人贷款逾期归还凭证、工作证明、借款人还款情况说明。经本院审查，原告提供的证据形式合法，与待证事实存在客观性和关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的位于浑南区红椿东路2甲-54号2-10-3号房屋，面积59.62平方米，购房款315390元。被告应于签订合同当日交纳首期房款95390元，其余220000元房款以贷款方式支付。合同附件四补充协议第二条第2项约定：“如买受人没有如期支付房款或偿还银行贷款本息、买受人应按合同第七条‘买受人逾期付款的违约责任’之约定向出卖人承担违约责任。买受人采用银行按揭方式支付房款，自按揭银行放贷之日起至本合同所购商品房的担保责任，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除本合同，收回所售商品房另行出售，并要求买受人按本合同总房价款的5%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（包括追偿所支出的各项费用）。若出卖人承担保证责任后未解除合同及收回所售商品房的，买受人应按本合同总房价款的5%向出卖人支付违约金并且按出卖人要求支付剩余房款并赔偿出卖人的经济损失。”合同签订后，被告向原告支付定金5000元、首付款90390元，剩余购房款220000元被告以向中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行贷款的方式支付。2015年9月17日，原告（保证人）、被告与中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：“保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。”合同签订后，中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行向被告发放贷款220000元，并直接支付给原告。因被告未按合同约定按时足额偿还贷款，截止2019年6月29日，原告代被告向中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行偿还部分贷款本金、利息，共计6839.59元。原告就本案诉求向被告催要未果，故诉至法院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孔祥彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行各自的义务。1、关于原告主张的要求被告赔偿原告代被告偿还银行贷款本息6839.59元的诉求。被告孔祥彪未按个人购房担保借款合同的约定按时足额偿还贷款，导致原告作为担保人在中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行的要求下承担保证责任，原告代被告孔祥彪偿还了银行的部分借款及利息，共计6839.59元，故原告主张被告支付该笔代偿款，于法有据，本院予以支持。2、关于原告主张的要求被告向原告支付逾期还款违约金15769.50元的诉求。依照原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有要求被告按照总房款315390元的5%赔偿损失，即315390元＊5%=15769.50元。原告的诉求不违反法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告孔祥彪于本判决生效之日起十日内向原告沈阳华凌房地产有限公司支付代偿款6839.59元； 二、被告孔祥彪于本判决生效之日起十日内向原告沈阳华凌房地产有限公司支付违约金15769.50元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费365元、公告费560元，均由被告孔祥彪负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 朱 波 审 判 员 宁 伟 人民陪审员 金 丽 二〇二〇年三月十日 书 记 员 周立颖 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。