福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初7482号 原告：黄建良，男，汉族，1965年4月14日出生，住福建省漳州市芗城区。 委托代理人：周艺珍（系原告之妻），女，汉族，1973年9月9日出生，住福建省漳州市芗城区。 被告：郭炜平，男，汉族，1988年11月14日出生，住福建省漳州市芗城区。 被告：林惠香，女，汉族，1988年11月26日出生，住福建省漳浦县。 原告黄建良与被告郭炜平、被告林惠香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄建良的委托诉讼代理人周艺珍到庭参加诉讼。被告郭炜平、被告林惠香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄建良向本院提出诉讼请求：判令两被告将漳州市芗城区江滨（冠园）小区14栋504号房屋过户至购买方（黄建良）名下（房屋价值842400元）；诉讼费由被告承担。事实与理由：被告郭炜平于2018年11月11日把漳州市芗城区江滨（冠园）小区14栋504号房屋卖给原告，并签订了三方的《买卖协议书》及支付定金人民币伍万元整，按合同约定2018年11月15日原告又支付了首付款人民币肆拾万元整(含定金)。现因该套房屋已于2019年5月23日公告可以办证过户，由于至今联系不上被告，也找不到人，为维护原告的合法权益特诉至法院。 郭炜平未作答辩。 林惠香提供书面答辩：讼争房产系其夫妻存续期间的共同财产，其享有一半的处分权，郭炜平出售讼争房产未明确告知其房产出售价格，其也未在买卖协议书上签字，其认为出售价格低于市场价35%以上，申请对房产进行价格评估，并根据评估价值判定购房合同是否有效。其与郭炜平于2019年1月21日离婚，离婚协议书约定讼争房产后续一切权利由林惠香负责。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年11月11日，郭炜平（甲方）与黄建良（乙方）经房产中介介绍，签订一份《房地产买卖协议书》，约定：甲方将址于漳州市芗城区江滨冠园小区14栋504室房产，产权建筑面积88.68平方出售给乙方，房屋总842400元，乙方应于2018年11月11日支付给甲方购房定金5万元，首付款400000元于2018年11月26日之前公证时支付给甲方（含定金在内）。第二期购房款330000元于能办证时支付。甲方向乙方保证在收到首期购房款当天将上述房屋交付给乙方使用。双方约定补充条款：1、第三期购房款112400元待能办证并过户按揭时按揭款直接汇至甲方银行账户付清；2、甲方保证无法院纠纷，并不影响乙方过户房产；3、甲方承诺夫妻两个人都同意出售本房产；4、本房产银行按揭月供由乙方每月还款；5、待能办证时银行按揭款由乙方一次性还清。2018年11月11日，郭炜平出具一份收条给黄建良，收条载明：兹收到黄建良购买漳州市芗城区江滨花园14幢504室购房定金50000元。2018年11月14日，郭炜平出具一份收条给黄建良，收条载明：兹收到黄建良购买漳州市芗城区江滨花园14幢504室首付款100000元。2018年11月15日黄建良通过其中国建设银行账户向郭炜平转账支付购房款250000元。2018年12月19日黄建良的配偶周艺珍转账给郭炜平2426元，2019年1月19日周艺珍转账给郭炜平2425元，2019年3月7日周艺珍转账给郭炜平2500元，2019年3月13日周艺珍转账给郭炜平7500元，2019年4月15日周艺珍转账给郭炜平2500元。周艺珍于2019年6月11日向讼争房屋按揭账号13×××544）现金存入2436.63元；于2019年6月24日现金存入2425.34元；于2019年7月19日现金存入2425.47元；于2019年8月27日现金存入2425.47元；于2019年9月25日现金存入2425.47元。2019年10月28日，黄建良向兴业银行股份有限公司漳州万达广场支行还贷款319577.93元，并于2019年11月29日办理讼争房屋的抵押注销手续。2018年11月15日，郭炜平将讼争房屋交付给原告执掌至今，原告尚余110000元购房款未支付给被告。漳州市不动产登记中心于2019年5月23日发布冠宏星（漳州）房地产发展有限公司“江滨花园14幢”不动产登记公告，凡购买“江滨花园14幢”住宅、车库等可办理不动产登记。 二、2018年11月14日，郭炜平、林惠香在漳州市佳信公证处办理委托公证，委托书载明：委托人郭炜平、林惠香是夫妻关系。委托人郭炜平于2015年3月24日以按揭方式购买了坐落漳州市芗城区号住宅。现委托人郭炜平、林惠香在其享有的权限范围内委托受托人黄建良办理上述房地产的如下事宜：1、代为向贷款人兴业银行股份有限公司漳州分行还清贷款的余额及利息（可按月还款或提前部分还款或提前一次性结清），向贷款人领取上述房地产的权属证明、贷款还清证明等相关材料，并办理注销抵押登记手续，领取产权等资料。2、代为与出卖人（开发商）领取办理上述房地产的权属证书《不动产权证书》所需的一切资料。3、代为办理并领取上述房地产的权属证书《不动产权证书》和抵押权凭证《不动产登记证明》，缴纳相关税费等。4、有权查阅、调取上述房地产登记信息资料含是否系委托人（含未成年子女）唯一生活用房（首套房）及首改房的证明材料及按揭资料等。委托期限自委托之日至2020年11月13日止。漳州市佳信公证处出具（2018）闽漳佳证民内字第5098号公证书，载明：兹证明郭炜平、林惠香于2018年11月14日来到本公证处，在本公证员的面前，在《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。 三、郭炜平与林惠香于2015年8月10日在漳州市芗城区民政局登记结婚，于2019年1月21日登记离婚。 四、黄建良于2019年7月4日申请财产保全，请求查封郭炜平名下址于漳州市芗城区友爱路11号江滨花园14幢504号房屋，本院于2019年7月5日作出（2019）闽0602财保13号民事裁定书，裁定查封郭炜平名下址于漳州市芗城区友爱路11号江滨花园14幢504号房屋，期限三年。 上述事实有原告提供的《房地产买卖协议书》、回单详情、现金存款凭证、对公业务凭证、零售业务凭证、收条、公证书、商品房买卖合同网上登记备案证明书、商品房产权登记证明书及本院调取的结婚登记审查表、房产登记信息查询等证据以及原告的庭审陈述为据，以上证据经本院审查，其真实性和合法性本院予以确认。 本院认为，原告黄建良与被告郭炜平签订的《房地产买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，双方应依约履行。被告林惠香虽然未在《房地产买卖协议书》签名，但从原告提供的《公证书》可以证实其亦同意委托黄建良对讼争房屋进行处置，可以体现林惠香对讼争房产的交易过程知情并且认可。协议约定被告将其所有的位漳州市芗城区号房屋出售给原告，且原告已依约支付定金、首期购房款、银行按揭款等共计749067元（尚余93333元未支付），且已从2018年11月15日交付原告居住至今，现漳州市不动产登记中心已公告上述涉讼房屋具备办证条件，两被告应协助原告办理产权登记过户手续。林惠香辩称其未签名、出售价格明显偏低要求房产评估等依法无据，本院不予采信。被告郭炜平、被告林惠香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出相应证据，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告郭炜平、被告林惠香应协助原告黄建良办理址于漳州市芗城区友爱路11号江滨花园14幢504号房产的产权过户手续至原告黄建良名下。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12224元，保全费4732元，公告费560元，由被告郭炜平、被告林惠香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  李海宝 人民陪审员  杨丽虹 人民陪审员  郑晓英 二〇二〇年三月十六日 法官助理蔡博彦 书记员李倩茹 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。