昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初191号原告：吴远寻，女，汉族，1975年2月11日生，住云南省曲靖市富源县。被告：云南景玺房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91530121MA6KJJ1164。住所：昆明市呈贡区米兰园小区C4幢商铺1层107室。法定代表人：李丽琴。被告：李丽琴，女，汉族，1967年6月25日生，住云南省宣威市。原告吴远寻与被告云南景玺房地产经纪有限公司（以下简称“景玺房地产公司”）、李丽琴合同纠纷一案，本院2020年1月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴远寻到庭参加诉讼，被告景玺房地产公司、李丽琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告吴远寻向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2017年9月27日签订的《昆明呈贡孔雀镇内部名额认购意向金协议》；2、依法判令被告返还原告交纳认购意向金40000元；3、依法判令被告按照约定向原告支付从2017年9月27日截止至2019年12月的利息28776.4元；4、依法判令被告从2020年1月起按照每月3分利息向原告支付利息至付清本息之日止。5、本案诉讼费及因本案产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2017年9月27日，原、被告经协议，签订《昆明呈贡孔雀镇内部名额认购意向金协议》，原告所认购的房屋坐落于昆明，该房屋认购有效期为三个月，如果甲方因广电内部不可抗拒原因造成认购不成功，七个工作内日必须退还原告意向金。于是原告向被告认购了二套房屋，共计向被告支付意向金40000元。然而到了三个月的认购期满，原告都没有成功认购房屋，于是要求被告按照协议书的约定，向原告退还意向金。经原告多次追讨，被告承诺按40000元及利息4000元，共计44000元向原告退还意向金，上述款项于2019年3月3日前归还，如超期按照每天2分利息计算。到了退款时间，被告也没有履行义务。2019年10月12日，被告再次向原告承诺连本带息共计63940元向原告支付，如果不按时归还，按照每月3分计算利息。时至今日，被告仅仅向原告退还了3000元，剩余本息68776.4元未向原告支付。综上所述，原告认为，被告的违约行为给原告造成了巨大损失，应承担法律责任，为了保护原告的合法权益，特向贵院提出起诉，恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告景玺房地产公司、李丽琴未作答辩。原告吴远寻根据诉求向本院提交了昆明呈贡孔雀镇内部名额认购意向金协议、收据、云南省农村信用社账户交易信息明细、账单详情、借条、欠款条作为证据，上述证据符合证据的形式要件，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。根据当事人的陈述及经审查认定的证据，确认以下法律事实：2017年9月27日，原告吴远寻（乙方）与被告李丽琴（甲方）签订《昆明呈贡孔雀镇内部名额认购意向金协议》，约定：“1、该屋坐落于昆明呈贡区，权属面积约80到150平方米，该房屋名额认购意向金为每套20000元。转让费100平内80000元一套。110到150壹拾万元整一套。该房屋认购有效期为三个月，经甲乙双方协商同意乙方支付购房意向金。如甲方因广电内部不可抗拒原因造成认购不成功，七个工作日必须退还乙方意向金。2、甲方确保该房屋产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。甲方自本协议生效之日起至双方办理完所有手续期间，保证该房信息真实有效，直到乙方认购成功。资金监管由甲方负责监管。若乙方认购成功，乙方所交的20000元自动转为购房定金。须支付中介佣金每套10000元整，交易完成后乙方支付给甲方。被告李丽琴在合同尾部签字，并盖有被告景玺房地产公司的印章。”同日，原告吴远寻向被告李丽琴支付了购孔雀镇名额2套意向金40000元。2019年2月26日，被告向原告出具了《借条》：“兹借到吴远寻44000元，定于2019年3月31日归还，若超期一天，按2分每天计算。”2019年5月10日，被告李丽琴向原告出具《借条》，记载：“5月底还总款55600元。超时按月利3分计算。”2019年10月12日，被告李丽琴向原告出具了《欠款条》，记载：“退孔雀镇转让费40000元，加利息共63940元，2019年10月30日还，月利3分，本息共计63940×0.03。”被告李丽琴于2019年12月12日向原告偿还了3000元。本院认为，对于原告吴远寻主张解除2017年9月27日签订的《昆明呈贡孔雀镇内部名额认购意向金协议》的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原、被告双方协议约定房屋认购有效期为三个月，在房屋认购有效期内被告认购房屋不成功，原告吴远寻未取得购房名额，合同目的不能实现，故，原告主张解除其与被告李丽琴签订的《昆明呈贡孔雀镇内部名额认购意向金协议》的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告双方签订的认购意向金协议已解除，被告李丽琴应当向原告返还意向金40000元。对于原告主张2017年9月27日起至2019年12月31日及从2020年1月1日起至实际付款之日的利息的请求，被告李丽琴在房屋认购有效期内认购房屋不成功，其应在有效期后七个工作日内向原告退还意向金。被告未按时退还款项，必然给原告造成一定损失，被告李丽琴应当从2018年1月4日起开始支付利息。被告向原告出具了3份欠条，原、被告双方约定的利息及原告主张的利息计算标准高于法律的规定，本院调整为按照年利率24％计算。故，自2018年1月4日至2019年12月31日的利息为40000元×24％÷365天×727天＝19121元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”被告李丽琴于2019年12月12日向原告支付了3000元，其还应向原告支付16121元。对于2020年1月1日起至实际还款之日的利息，应当按照年利率24％计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百一十八条之规定，判决如下：一、原告吴远寻与被告李丽琴于2017年9月27日签订的《昆明呈贡孔雀镇内部名额认购意向金协议》依法解除；二、由被告李丽琴在本判决生效后十日内向原告吴远寻偿还40000元；三、由被告李丽琴在本判决生效后十日内向原告吴远寻支付自2018年1月4日起至2019年12月31日的利息16121元，并支付2020年1月1日起至实际还款之日起以40000元为基础按照年利率24％计算的利息；四、驳回原告吴远寻的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，由被告李丽琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判员  李余余二〇二〇年三月二十五日书记员  刘雨杉