山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初7892号原告：冯某，男，1993年4月22日生，汉族，无业，住济南市槐荫区。原告：曹某，女，1969年7月14日生，汉族，农民，住山东省宁阳县。二原告委托诉讼代理人：张长河，北京市盈科（济南）律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：梁媛媛，北京市盈科（济南）律师事务所实习律师。被告：王某，女，1992年12月19日生，汉族，无业，住济南市市中区。委托诉讼代理人：周斌，山东鲁泉律师事务所律师。原告冯某、曹某与被告王某婚约财产纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托诉讼代理人张长河、梁媛媛，原告曹某的委托诉讼代理人张长河、梁媛媛，被告王某及其委托诉讼代理人周斌到庭参加诉讼。后又于2020年2月14日公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托诉讼代理人张长河，原告曹某的委托诉讼代理人张长河，被告王某及其委托诉讼代理人周斌到庭参加诉讼本案现已审理终结。冯某、曹某向本院提出诉讼请求：1.判令王某返还彩礼80000元、房屋首付款522000元、房屋按揭贷款中介费4000元、装修费30000元、变更登记费85000元、银行按揭还款费用42000元、偿还车贷费用20000元、物流费1617元、苹果笔记本5560元、平板电脑2900元、微信转账2837元、支付宝转账142692.3元、现金4038元、衣服2000元、公寓首付款8000元、医疗费500元、中介费2万元；2.判令王某支付利息（以1033144.3元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费、保全费等相关费用由王某负担。事实与理由：2018年3月15日，冯某与王某相识并确定恋爱关系。××××年××月××日双方订立婚约，王某收取彩礼80000元。为了结婚，冯某于2018年10月至2019年5月为王某支付购房款（含首付款、中介费、装修款、变更登记费、银行按揭还款费用、偿还车贷费用），在二人交往过程中王某要求冯某为王某垫付物流费，2018年5月至2019年5月，冯某还为王某购买电脑、平板、转账、给付现金，2019年1月21日因王某支付公寓首付款，冯某通过招商银行向王某农业银行账户转账8000元，上述款项总计1032644.3元，其中包含冯某母亲曹某向王某通过银行、微信转账的27663元。另外，在房屋购买过程中，冯某支付中介费2万元。在二人相处过程中，王某每月只与冯某见面两次，见面即索要财物，后将冯某拉黑，且拒绝将冯某姓名写入房屋所有权证书。在将冯某拉黑后，每次再联系均是为了让冯某支付房屋按揭贷款。因冯某向王某支付上述款项，致使冯某生活、经营困难。现王某拒绝办理结婚登记，结婚的条件已不具备，因此王某应返还原告上述款项，但王某拒绝返还。为维护合法权益，依法向贵院起诉，请求依法裁判。王某辩称，冯某和曹某不属于必要共同诉讼主体，应当分别起诉。在起诉状明确列明其中有冯某支出款项和曹某支出款项，二人都是成年人，没有证据证明其财产为共同共有，不符合共同诉讼的条件，其要求我返还所有数额不符合法律规定。按照冯某和曹某所诉的案由为婚约财产纠纷，我与曹某之间不存在婚约，请求法院驳回曹某的诉讼请求。冯某与我确有婚约，但是解除婚约的责任在于冯某的过错。冯某爱吹牛、撒谎，曾多次说其月收入3到5万元，可以给我幸福的生活。但是在交往的过程中，我发现其对我撒谎，我质问后，主动提出缴纳罚款，其所列的款项中就包含其自愿缴纳的罚款。后来其又称要给我全款购房，结果是买了一套二手房。冯某只能支付首付款，又要求以我的名义来购房，并贷款120万元。其承诺贷款由其负责偿还，但是在还款过程中多次逾期，造成我信用受损，留下不良征信记录。因其申请查封我账户，又造成我车贷和自行购买的公寓房贷无法正常还款，给我造成逾期不良信用记录。我最不能忍受的是冯某用情不专，在恋爱期间还处处拈花惹草，与其他女性开房鬼混。在我提出质问后，其讲是其表大爷来济南，喝多了一起住的，后来又跟我母亲说是和他外地同学一起住的，明显是撒谎掩盖其不当行为。在我多次追问的情况下，其多次所说不一致，不能做出合理解释。我作为一个传统的女性，完全不能忍受这种背叛行为才提出的分手。我提出分手后，冯某竟然玩失踪，一个多月微信不回，电话不接，逃避责任。后来其和表妹及其他几名女性一起去酒吧鬼混，其表妹发朋友圈，被我看到后，也证实了其所作所为，其喜欢的是花天酒地，荒诞淫乱的生活，不是居家过日子。冯某有暴力倾向，因我发现其与其他女性去酒吧鬼混，我提出分手后，冯某多次恐吓其表妹和我，说要弄死我们，把其表妹嘴缝上之类的话，并且纠集与其一起泡酒吧的社会女青年到其表妹学校闹事，进行恐吓和恫吓，我感到人身安全受到了威胁。冯某与我三观不合，我不可能和这样一个花花公子去结婚相守一生，这也促使我下定决心与其分手，分手的过错全在冯某。冯某与曹某所列明细数额不实，并不都是彩礼。其中还包括恋爱期间的正常花销，一般赠与和代收的我的货款，至今在冯某处尚有未销售完的货物未归还。根据冯某提交的证据，所谓的支付宝、微信转账记录有大部分是支付的代收我的货款，其中我存放在冯某处的货物有37箱，价值近六十万元。冯某销售后，将货款通过支付宝或微信转给我。另外还有一部分，数额为521、52.1、1314、2019的是表示爱慕之情的一般赠与。第三部分是冯某给我报销的一部分花销。同样，我在恋爱期间也给冯某发过红包，买过礼物。这些都是双方表达爱意自愿给与对方的，明显不属于彩礼的范畴。对于销售的货物，需要冯某与我对清账目后，将剩余货物及货款结清。购买房屋都是冯某一人的主意，是准备的婚房，并非我要求购买的，分手后我也不要该房屋，请求冯某偿还剩余贷款及我支付的部分款项。因购买房屋，冯某共出资首付款50万元，办理房屋过户时支付中介费4000元，偿还车贷20000元，转给我5万元用于缴税。曹某偿还银行贷款25663元。其他款项都是我支付的。其中，办理房屋过户时我垫付了各项费用35277.94元，之后偿还贷款本息、罚息等34372.66元，共支出69650.60元。另在民生银行尚有剩余贷款1189586.38元，需要冯某偿还，并在偿还我所垫付款项后，同意该房屋给冯某。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实本院认定如下：冯某与曹某系母子关系，冯某与王某原系恋爱关系，双方于2018年3月下旬确定恋爱关系，于××××年××月××日举行订婚仪式。在订婚仪式上，冯某交付王某彩礼8万元。订婚后，双方有过性生活。之后，双方解除恋爱关系。2018年9月13日，王某与案外人张某某签订房屋买卖合同，合同约定以1722000元的价格购买张某某所有的济南市槐荫区××路东侧××路南侧海亮艺术华府8号楼1-2403房产一套，首付款522000元（含定金2万元），其中2000元作为物业交割押金在交割完毕后交与张某某。2018年9月13日、9月14日冯某以支付宝方式向张某某支付定金2万元，2018年10月11日冯某以银行转账方式给付王某50万元，由王某向张某某支付房款50万元，2019年1月4日冯某向物业支付2000元。上述款项共计522000元，均由冯某出资。合同签订后为办理按揭贷款，冯某于2018年10月26日向案外人温某某支付4000元介绍费。2018年12月，王某作为借款人与中国民生银行股份有限公司济南玉函路支行签订借款合同，约定借款金额120万元，借款期限2018年12月28日至2048年12月28日。之后，冯某以微信转账方式给付王某6700元，曹某以银行转帐方式给付王某25663元，共计32363元，王某用上述款项偿还上述房屋部分贷款本息。之后王某支付自2019年6月15日起至2020年1月15日止的房屋贷款本息及罚息共计55520.57元。自2020年1月16日起尚欠贷款本金1182876.86元未偿还。2018年11月29日在办理上述房产过户手续时，相关部门收取契税15399.31元，税金67756.96元、不动产登记费80元。上述房产取得房屋所有权证书，证号为鲁2018济南市不动产权第0246226号，登记的房屋所有权人为王某。现上述房屋未进行装修，一直处于闲置状态。2019年6月28日王某交纳2019年1月1日至12月31日物业费2041.68元。在冯某与王某恋爱期间，冯某分别于2018年6月花费5560元购买苹果笔记本电脑一台，于2019年1月24日花费2900元购买平板电脑一台，送给王某。2018年10月21日冯某为王某收取货物时向快递公司交纳物流费1617元。2018年10月13日冯某以支付宝方式给付王某2万元，王某用于偿还车贷。2018年12月24日和2019年元旦冯某在送花过程中放在花盒内现金各2019元送给王某。2018年12月25日王某母亲生病，在冯某与王某的亲属陪同下去医院进行诊治，冯某交纳医疗费500元。2019年1月21日冯某通过银行转账方式给付王某8000元，王某用于交纳公寓首付款。在恋爱期间，冯某通过微信、支付宝给付王某225529.3元（包含2018年9月14日的3万元，2018年11月28日的5万元）。曹某于2018年11月16日给付王某2000元。在案件审理过程中，王某申请对济南市槐荫区××路东侧××路南侧海亮艺术华府8号楼1-2403房产进行评估，山东中旭土地房地产评估咨询有限公司作出鲁中旭估（鉴）字2020第004号房地产估价报告，估价结果为单价14308元/平方米，总价为143.19万元/平方米。冯某、曹某、王某在异议期内均未提出书面异议，但冯某、曹某认为在评估时没有考虑房屋抵押贷款及自住因素。王某为此次评估垫付评估费9000元。本案争议的焦点：1、冯某有无给付王某装修款3万元及房屋过户登记费用85000元。冯某主张购房后其分别给付王某装修款3万元，提交2018年10月26日、11月3日和11月27日的聊天记录及照片，证明2018年11月3日给付3万元装修款，内容为：“王：后来贷款我没说什么吧。冯：嗯嗯，没有。王：后来说装修款发给我。给了我三万，自己还压一部分。一开始不信任也别说。说了又不做。冯：没有。”王某对此有异议，称未收到该装修款3万元。冯某主张其给付王某过办理过户的登记费85000元，提交以下证据：1、2018年11月27日、11月29日的聊天记录，该聊天记录内容为：“王：税费多少钱？明天下午过户想着。？八万五，你那边有吧？税钱你一直拿着来的。冯：一会给家里打电话。在你那里三万。王：我这里哪有三万？58万。这样。冯：我这里还有呢。王：52+8.5万的税。一共60.5万。谢谢就是房子的钱。冯：61.5。王：？？嗯嗯，剩下的，明天你来凑。房子52万+4000+8.5的税。对吧。这些。然后，你给我花的，买的。10万够吗？冯：不是。别。王：我也不仔细算了。没给。为什么要加上？冯：那就是52.2+4000。+8.5+2。+5。王：首付52.2+高税8.5万+贷款费用4000。+2又是+5。什么鬼。王：我这里凑3万，可以的。明天我取现金。你也取现金。剩下的你凑吧！冯：我给家里打电话，我凑凑。王：我这里凑三万。”2、2018年7月1日至2019年7月18日招商银行明细，其中冯某分别于2018年9月14日、2018年11月28日、2018年11月29日支付宝转帐王某3万元、5万元、5000元。王某对此有异议，称只收到办理过户登记费5万元，其他费用均未收到，其中2018年9月14日收到的3万元是用于偿还车贷的钱，并非是办理房产过户的款项，2018年11月29日的5000元是货款，有当时的微信记录为证。本院审查认为，关于装修款3万元，结合双方之间2018年10月26日、11月3日和11月27日的微信记录，能够证明王某收到了冯某给付的装修款3万元。本院认定王某收到冯某给付的装修款3万元。关于过户登记费用85000元，根据双方的聊天记录和转账情况，对于2018年9月14日冯某给付王某3万元这一事实双方均无异议，只是对款项的用途存在争议，本院认定2018年9月14日王某收到冯某给付的3万元。关于5000元款项的性质，王某未能提交充分证据证明是代收的货款，因此对王某主张的该款项是代收货款的事实，证据不足，本院不予认定。本院认定该5000元为冯某给付的用于办理过户的费用。王某对冯某给付的房屋过户费用5万元无异议，本院予以确认。经查明，上述房屋在办理过户时，相关部门收取契税15399.31元，税金67756.96元、不动产登记费80元,共计83236.27元，本院认定上述房产在2018年11月29日在办理房产过户手续时，扣除冯某给付的55000元后，王某交纳28236.27元。2、关于冯某在购房过程中是否支出中介费2万元冯某主张2019年2月10日其支付给市中区泉信房产信息咨询服务部2万元现金的中介服务费，并注明是海亮艺术华府8号楼1-2403，该中介费应计入涉案房产购房成本，房屋买卖合同中的中介公司是济南英聚房产经纪有限公司，后来该中介公司将所有业务转给市中区全信房产信息咨询服务部，并提交收款收据一张。王某对此不予认可，称其对该笔费用不知情，从时间来看，记载的时间是2019年2月10日，但房屋买卖合同早已签订，已经在偿还贷款期间了。不可能发生新的中介费，而且出具收据的服务部也和房屋买卖没有任何关系，对方应当提供转账凭证。本院经审查认为，从冯某的提交的收款收据内容看，出具收据的单位是市中区全信房产信息咨询服务部，而房屋买卖合同上见证方处加盖的济南英聚房产经纪有限公司的公章，冯某未举证证明二者之间的关系，因此对其提交的上述证据，本院不予认定，对冯某主张的该项事实，本院不予认定。本院认为，本案系婚约财产纠纷。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于双方未办理结婚登记手续的，人民法院应予以支持。冯某在与王某订婚时给付彩礼8万元，现双方未办理结婚登记，且已经解除恋爱关系，故冯某要求王某返还彩礼8万元，理由正当，本院予以支持。关于2018年9月14日冯某通过银行转账方式给付王某的3万元。双方均不认可对方的主张，冯某主张给付该款项的目的是为了办理房产过户使用，在王某不能举证证明冯某给付该款项是让其偿还车贷的情况下，将该款项用作他用，对此应当予以返还。现冯某要求返还该款项，理由正当，本院予以支持。关于购买上述房产是否为双方合意的问题。冯某主张确定恋爱关系后，王某父母提及房子问题，其为了结婚寻找房源，2018年9月双方确定房源后，因其户口未能落户在济南，受限购政策影响，由王某签订房屋买卖合同并办理房屋贷款，现婚约已解除，条件已不具备，故要求返还。王某主张购房行为系冯某的单方行为，其及父母从未提及房子，是冯某提出买房并承诺全款购房，其未参与过买房，因为冯某无法变更户口所在地，才将房子登记在王某名下。从冯某支付首付款及偿还五期贷款的行为也可以证明系其个人购买。本院认为，冯某与王某恋爱期间，冯某以结婚为目的，寻找房源，交纳购房定金，并通过银行转账给付王某房屋首付款、支付部分房贷本息，王某以其名义签订房屋买卖合同，并办理了120万元的银行贷款，期间，冯某给付王某部分款项用于交纳房产过户登记的相关税费，根据上述查明的事实、应认定上述房屋为冯某与王某共同购买，按份共有。曹某通过银行转账方式给付王某25663元用于偿还按揭贷款，正是基于冯某与王某存在婚约关系，因此该笔款项应当视为其对冯某的赠与，是冯某在购房过程的出资。冯某主张其偿还房贷42000元，其现只能证明偿还了32363元，对超出部分9637元未能举证证明，且王某不予认可，对超出部分，本院不予认定。根据查明的事实，冯某出资613363元（首付款522000元+已偿还房贷本息32363元+办理过户税金等55000元），王某出资83756.84元（已偿还贷款本息55520.57+办理过户税金等28236.27元）。二人共出资697119.84元，应按出资比例分割该房屋。经评估现房屋总价值为1431900元，扣除未偿还贷款本金1182876.86元，房屋总价值还剩249023.14元，冯某应分得219140.36元，王某应分得29882.78元。虽然房屋登记在王某名下，但其不主张房屋所有权，现冯某主张房屋所有权，本院酌定上述房屋归冯某所有，剩余房贷1182876.86元及利息由其偿还。冯某一次性支付王某房屋补偿款29882.78元。该房产剩余部分贷款自2020年1月16日起由冯某负责偿还，但不影响剩余贷款在未按期、足额偿还时由债权人向冯某、王某主张权利。关于装修费用3万元，因交付房屋后一直未对房屋进行装修，现双方已解除婚约关系，故冯某要求返还装修款3万元，理由正当，本院予以支持。关于房屋中介费2万元。因冯某未能举证证明发生了上述费用，故冯某要求将该笔费用计入购房成本，证据不足，本院不予支持。冯某与王某相识后，于××××年××月××日举行订婚仪式，双方交往的目的是缔结婚姻关系。在交往的过程中，冯某给付王某一定的钱款及物品，其目的是为了向对方示好，最终缔结婚姻关系，冯某主张的其通过支付宝给付王某142692.3元、微信给付的2837元、苹果笔记本、平板电脑、物流费1617元、医疗费500元、现金4038元、车贷2万元、公寓首付款8000元应认定为其对王某的赠与，与彩礼性质并不相同。故冯某要求返还上述款项，于法无据，本院不予支持。关于曹某于2018年11月16日给付王某的2000元，因该款项是基于冯某与王某存在婚约关系，曹某作为冯某母亲给予王某的。应认定为赠与，不属于彩礼，故曹某要求返还该款项，理由不当，本院不予支持。冯某、曹某要求按中国人民银行同期贷款利率计算支付自起诉之日起至实际给付之日止的利息，于法无据，本院不予支持，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起十日内向原告冯某返还彩礼80000元。二、济南市槐荫区腊山河东路东侧兴福寺路南侧海亮艺术华府8号楼1-2403（房产证号为鲁2018济南市不动产权第0246226号）归原告冯某所有，上述房产在中国民生银行股份有限公司济南玉函路支行被告王某名下个人购房担保借款合同项下贷款自2020年1月16日起由原告冯某负责偿还。（该条款不具有对抗第三人效力）。三、原告冯某于本判决生效之日起十日内支付被告王某上述房产补偿款29882.78元。四、被告王某于本判决生效之日起十日内向原告冯某返还用于装修的费用3万元。五、被告王某于本判决生效之日起十日内向原告冯某返还用于办理房屋过户登记的费用3万元。六、驳回原告冯某的其他诉讼请求。七、驳回原告曹某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14090元，由原告冯某、曹某负担11580元，被告王某负担2510元。保全费5000元，由原告冯某、曹某负担2500元，被告王某负担2500元。鉴定费9000元，原告冯某负担7800元，被告王某负担1200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  范晓静人民陪审员  焦国庆人民陪审员  王玉梅二〇二〇年三月十六日书 记 员  侯文霞