汉中市汉台区人民法院     民事判决书      (2019)陕0702民初173号     原告:周岩，女，汉族，1970年7月9日出生，住汉中市汉台区。   委托诉讼代理人：张洪安，系原告周岩之夫。   委托诉讼代理人：邱兴明，陕西汉泰律师事务所律师。   被告:廉华，女，汉族，1963年3月13日出生，住汉中市汉台区。    被告:徐宗利，男，汉族，1963年4月1日出生，住汉中市汉台区，系被告廉华之夫。   被告:刘海明，女，汉族，生于1992年10月10日，户籍所在地河南省卫辉市，现住汉中市汉台区。     原告周岩与被告廉华、徐宗利、刘海明财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年2月18日、2020年3月6日公开开庭进行审理。第一次开庭审理时原告周岩委托诉讼代理人张洪安、邱兴明，被告廉华、徐宗利到庭参加诉讼，被告刘海明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理；第二次开庭审理时原告周岩委托诉讼代理人邱兴明，被告廉华、徐宗利到庭参加诉讼，被告刘海明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告周岩向本院提出诉讼请求：1、判令三被告刘海明、廉华、徐宗利共同赔偿原告财产经济损失38528元；2、判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告居住在汉台区XX巷XX号楼XX室，楼上409室是被告廉华、徐宗利夫妻二人的房屋，此房由该二被告租赁给被告刘海明居住。2018年10月2日中午12点左右，刘海明租住的409室房屋水管突然爆裂，水从409室渗漏到原告居住的309房内，造成原告房屋天花板、墙壁、门窗、地板、衣柜、沙发、床上用品等财物被水浸泡，受损严重。经估算，经济损失共计约38528元。因房屋渗水，原告无法在家居住，只得在宾馆住宿，产生住宿费用3788元，原告之夫从外地返回家中处理房屋渗水事宜，又产生误工损失3640元。损失发生后，原告找三被告协商处理赔偿事宜未果，故诉至法院，要求三被告共同赔偿经济损失共计38528元。庭审时，原告变更增加诉讼请求：1、要求判令三被告共同赔偿财产经济损失38528元；2、三被告共同赔偿宾馆住宿费828元；3、两个月的房屋出租损失2400元。   被告廉华辩称，1、损坏原告财产的人被告刘海明，并非答辩人。答辩人于2017年10月14日与刘海明签订租赁合同，将上述409房屋出租给其使用，交房时房屋内一切设施完好，刘海明是该房屋的实际使用人，她在使用房屋过程中给他人所造成的损害责任及后果应当由刘海明自己承担；2、答辩人与刘海明签订的租赁合同已明确约定，房屋租赁期间，由刘海明负责房屋水电设施的完好，如发生事故及损害，由刘海明承担全部责任，答辩人不承担责任；3、原告起诉房屋墙壁、屋顶全部重新处理费用9500元，地面木地板重新处理8200元，室内门窗维修及吊柜维修2800元，大小衣柜修理费2100元、沙发修理费2100元，被子、床单等床上用品6900元，上述财物均使用多年，原告明显夸大虚报财产损失。另外，原告要求赔偿的3788元宾馆住宿费没有法律依据，答辩人不同意其提出的赔偿请求。   被告徐宗利辩称，1、答辩人不是本案适格被告，答辩人与被告廉华虽然是夫妻关系，但出租给被告刘海明居住的位于汉台区西后城巷69号409室房屋所有权人为廉华，答辩人并非该房屋的共有权人；2、409室房屋由廉华出租给刘海明居住使用，刘海明在租赁房屋时对房屋内设施的情况完全了解，水管漏水造成楼下原告房屋等财产损失，责任在刘海明，与答辩人及廉华无关；3、原告要求赔偿的财产经济损失明显过高，没有事实和法律依据。   被告刘海明未作答辩。   原告周岩为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、原告XX巷XX号楼XX室房屋权属证书，证明该房屋系自己所有并居住使用；2、受损房屋及财物照片10张，证明309室房屋因楼上409室房屋漏水而造成财物受损的事实；3、原告住宿费发票12张，证明因房屋受损无法居住，原告及家人在宾馆登记住宿，产生住宿费损失的事实；4、原告之夫张洪安工资表一份，证明原告误工损失情况。原告提交的证据经当庭质证，被告廉华发表如下质证意见：（1）对证据1、2的真实性无异议，但对其主张的财产损失金额不予认可。同时认为造成房屋漏水的侵权行为人为被告刘海明，因为是刘海明在租赁居住使用409室房屋期间私接的卫生间软管漏水损坏原告的房屋及财物；（2）对证据3、4的真实性有异议，与本案没有关联性；被告徐宗利同意廉华的质证意见，同时认为409室房屋系廉华个人所有，自己不是房屋的共有权人，该房屋的租赁收入自己也没有受益，该房屋与自己无关。   被告廉华为证明自己的抗辩意见，向本院提交了如下证据：XX、XX巷XX号楼XX室房屋的权属证书，证明自己是该房屋的所有权人，丈夫徐宗利不是房屋的共有权人；2、房屋租赁合同一份，证明于2017年10月14日与刘海明签订租赁合同，将上述409房屋出租给其使用，交房时房屋内一切设施完好，刘海明是该房屋的实际使用人，她在使用房屋过程中给他人所造成的损害责任及后果应当由刘海明自己承担；3、照片三张，证明被告刘海明在其租赁的房屋卫生间内水龙头上私接软管，以及软管破损漏水的事实。被告徐宗利为支持其抗辩意见，XX巷XX号楼XX室房屋的权属证书及房屋租赁合同，证明目的与上相同。被告廉华、徐宗利提交的以上证据经当庭质证，原告周岩发表如下质证意见：对证据的真实性无异议,但对其证明目的有异议,409室房屋的所有权人虽然是廉华，但徐宗利与其系夫妻关系，出租房屋的收入应该为二人共有，故该房屋对原告造成的损害，徐宗利应当承担责任, 另外出租给刘海明使用的房屋，在刘海明承担侵权赔偿责任的同时，二被告也应承担连带赔偿责任。徐宗利对廉华提交证据的真实性及证明目的均无异议。   诉讼中，经原告申请，本院委托陕西秦正价格评估有限公司对原告受损房屋的装修及有关财物的价值进行司法鉴定，该评估公司于2019年12月26日作出秦价汉评字（2019）228-81号价格评估报告，鉴定结论为：原告周岩因房屋渗水，共计造成经济损失11976元，包括：房屋顶面、墙面涂料铲除，地面复合板拆除费用982元；地面复合板更换费用3591元；屋顶面、墙面涂料更换（含基层处理）费用2552元；室内木门及门套修复费用500元（两道门）；主卧室大衣柜修复1725元（两节）；次卧室小衣柜修复费用1350元（两节）；次卧室吊柜修复费用976元（一组）；木质床修复费用300元（一张）。因鉴定，原告向鉴定机构支付鉴定费2000元。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：     一、关于原告提交的证据：1、对原告提交的房屋及室内财产受损的十张照片，经庭审质证，本院认为该照片客观、真实，对其真实性予以确认；3、对原告因房屋渗水后无法居住使用，在宾馆住宿的十二张住宿费发票的真实性予以确认，但对其住宿费支出经济损失本院将结合实际经济损失综合予以评定。   对于陕西秦正价格评估有限公司对原告受损房屋的装修及有关财物作出的秦价汉评字（2019）228-81号价格评估报告，被告廉华、徐宗利提出质证意见，认为原告房屋内的装修及家具均已陈旧并使用多年，评估报告鉴定的价值过高，对评估报告的真实性不予认可。本院认为，评估报告的评估机构及评估人员均具有合法的鉴定资质，在对涉案标的进行鉴定时，评估人员在涉案漏水房屋的现场进行了勘验，对房屋及屋内财物的受损情况均进行了查看和分析，结合受损标的物的实际情况根据当时市场行情评估受损经济损失共计11976元，该评估价格还尚未包括原告实际受损的被褥、衣物等日常用品损失。故本院认为评估报告的评估结论客观、真实，与原告房屋及财物受损后的现场照片相符，加之原告已经放弃了对若干受损被褥、衣物等财产的价值评估，该评估报告并不存在价值虚高的成份，也未扩大原告实际遭受的经济损失。故被告廉华、徐宗利对评估报告的质证意见理由不能成立，本院不予采纳，对陕西秦正价格评估有限公司作出的评估报告的真实性予以确认，该评估报告形成的结论可以作为认定本案原告经济损失的主要依据。   根据当事人陈述和经确认的证据，本院查明以下案件事实：被告廉华、徐宗利系夫妻关系。原告周岩居住在汉台区XX巷XX号楼XX室，楼上409室是被告廉华个人所有的房屋。2017年10月14日，廉华与河南卫辉来汉中做生意的被告刘海明签订租赁合同一份，双方约定刘明海租赁廉华个人所有楼上409室用于居住，租赁期限为2017年10月14日至2018年10月13日。租赁合同同时约定，廉华出租交付给刘明海使用的房屋内一切设施完好，房屋租赁期间，由刘海明负责房屋水电设施的完好，如发生事故及损害，由刘海明承担全部责任，其不承担责任。租赁合同签订后，廉华即将该房屋交刘明海居住使用。刘海明租住该房屋后，在卫生间水管上又自行安装了软管。2018年10月2日中午12点左右，刘海明租住的409室房屋卫生间水管上所接软管爆裂，水从409室渗漏到原告居住的309房内，造成原告房屋天花板、墙壁、门窗、地板、衣柜、沙发、被褥等物品被水浸泡，造成财产损失。因房屋渗水，原告无法在家居住，于同年10月3日至10月9日在汉中市五月花假日酒店住宿七天（2018年10月3日晚7时进店入住，2018年10月10日中午12时离店），支付住宿费2220元；原告及家人2018年10月10日从汉中市XX酒店XX店后，改在汉中国贸大酒店住宿至2018年10月18日，在该酒店住宿8天，支付住宿费1154元。以上原告及家人在宾馆住宿15天，共计产生住宿费3374元。此后因本案纠纷，原告受损房屋至今尚未修复，原告及家人在四川成都居住。期间，原告找被告刘海明协商赔偿事宜未果，刘海明亦未在汉中继续经商，离开汉中，原告遂诉至本院。庭审前，原告变更增加诉讼请求：1、要求判令三被告共同赔偿财产经济损失38528元；2、三被告共同赔偿宾馆住宿费828元；3、两个月的房屋出租损失2400元；以上共计41756元。庭审中，原告再次变更诉讼请求，减少请求赔偿的经济损失金额，具体为：1、评估报告评估的财产损失共计11976元；2、误工经济损失3640元；3、住宿费损失3374元；4、评估费损失2000元；以上共计20990元，要求被告刘海明予以赔偿，被告廉华、徐宗利承担连带赔偿责任。   本院认为，公民的合法权益受法律保护。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水等相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。经审理查明，原告所有并居住的位于汉台区XX巷XX号楼XX室房屋，因与之相邻的楼上409室房屋卫生间所接软管破裂漏水，造成原告房屋设施和财产损坏，并产生经济损失，事实清楚，证据确实充分。楼上409室房屋属于被告廉华个人所有，其虽然并非该房屋的实际使用人和直接侵权人，但作为该房屋的所有权人和业主，对其所有的房屋依法负有管理之责，应当定期对出租的涉案409室房屋内的水、电、煤气等有关设施进行安全检查。廉华将409室房屋出租给被告刘海明后，刘海明在租赁使用该房屋期间，未遵守其与被告廉华签订的房屋租赁合同的相关约定安全、谨慎使用房屋的设施，在房屋卫生间水龙头上擅自加装通水软管后管理不善漏水，并因此损坏原告居住的309室房屋设施及部分财产，造成经济损失对于因409室房屋漏水对相邻楼下原告309室房屋及财产造成损坏，并产生的经济损失廉华仍应承担赔偿责任。被告刘海明是直接侵权行为人，应当承担损坏赔偿的侵权责任；廉华，作为409室房屋的所有权人，且对刘海明在出租房屋卫生间内水管上加接软管存在安全隐患的行为疏于管理，对损害结果的发生负有一定过错，对此也应承担相应的赔偿责任。考虑到廉华与刘海明签订租赁合同时对安全责任已有约定，且漏水系刘海明在卫生间私接软管造成，廉华过错责任较小这一因素，本院认为刘海明承担80%的赔偿责任，廉华承担20%的赔偿责任。被告徐宗利虽然与廉华系夫妻关系，但其不是涉案409室的房屋共有权人，也无证据证明其是409室房屋的租金的受益人，与本案侵权损害结果没有关联性，原告起诉要求徐宗利连带赔偿财产经济损失缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告房屋及财物因漏水造成经济损失的计算，陕西秦正价格评估有限公司秦价汉评字（2019）228-81号价格评估报告评估确认原告周岩因房屋渗水造成房屋顶面、墙面涂料、地面复合板、室内木门及门套、主卧室和次卧室大小衣柜、次卧室吊柜、木质床经济损失共计11976元。因漏水损坏较为严重，致使原告及家人难以在短时间内继续居住、使用该房屋，原告另觅住处先后在市区汉中市XX酒店、汉中国贸大酒店住宿15天，该行为合情合理，其因此支出的住宿费3374元作为其直接经济损失，被告刘海明、廉华也应当一并予以赔偿。原告起诉要求被告赔偿误工经济损失3640元，本院认为该费用与本案没有关联性，依法不予支持；至于评估费2000元，因该费用的产生系被告刘海明、廉华的侵权损害行为所造成，理应由二被告予以赔偿。以上，本案原告周岩共计产生经济损失元17350元(房屋及财物受损经济损失11976元、住宿费损失3374元、评估费损失2000元)，刘海明、廉华应予以赔偿，按照上述确定赔偿责任比例，被告刘海明应赔偿金额为13880元，即17350元×80%=13880元，被告廉华应赔偿金额为3470元，即17350×20%=3470元。原告其余诉讼请求依法不予支持。被告刘海明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩，应承担相应法律后果。综上，原告的诉讼请求部分予以支持。本院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十七条、第一百七十九条第一款第八项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一笔四十四条的规定，判决如下：   一、被告刘海明于判决生效后二十日内赔偿原告周岩经济损失共计13880元；   二、被告廉华于判决生效后二十日内赔偿原告周岩经济损失共计3470元；   三、驳回原告周岩其他诉讼请求。   如果未在本判决规定的期限内履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定，双倍支付迟延履行债务期间的利息。   案件受理费764元，由被告刘海明负担612元,被告廉华负担152元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。     审判长冯汉军   人民陪审员侯海成   人民陪审员杨斯迪       二〇二〇年三月十一日          （院印）书  记  员 赵聪