松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初4655号 原告：纪实标，男，1987年10月8日生，汉族。 委托代理人杨晓峰，宁江区法仁法律服务所法律工作者。 被告刘玉梅，女，1960年4月16日生，汉族，现住宁江区。 委托代理人贾景国，吉林东镇律师事务所律师。 第三人松原市某房地产开发有限公司。 法定代表人杨晓明，经理。 原告纪时标与被告刘玉梅、第三人松原市某房地产开发有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪时标及其委托代理人杨晓峰、被告刘玉梅委托代理人贾景国到庭参加诉讼，第三人松原市某房地产开发有限公司经本院公告送达无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 纪时标向本院提出诉讼请求：1.停止对位于某小区第4幢楼1层2号门市房的执行；2.确认诉争房屋的所有权为原告所有。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月28日，原告收到宁江区法院（2019）吉0702执异83号执行裁定，该裁定对位于某小区第4幢楼1层2号门市房进行查封，原告认为被扣押的房屋实际为原告所有，与松原市某房地产无关。2007年6月25日原告在某房地产公司购买了该房屋，价款为425,232元，该房屋的钥匙、房屋买卖合同、购房发票等原件均在原告处保管，且诉争房屋多年来一直由原告实际管理占有和使用。原告认为宁江区法院依据被告刘玉梅的申请对诉争房屋进行查封的行为是错误的，故提出异议申请，但宁江区法院于2019年6月26日作出（2019）吉0702执异83号民事裁定书，驳回了原告的异议申请。原告认为诉争房屋实际所有人，没有办理房照是因为整个小区都没有办理，过错不在于原告，故原告提出异议诉讼。 刘玉梅辩称，1、本案的争议焦点为被答辩人对被查封的涉案商企房屋所享有的权利是否足以阻却对上述房屋的强制执行。根据最高法的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，只有合同符合上述情形的，作为执行异议申请人，其享有的权利才能排除强制执行。2、根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售许可证，可以认定无效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.第三人开发建设坐落于江南郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的某小区，本案诉争房屋位于该小区第4幢1层2号门市；2.刘玉梅因与第三人某房地产公司之间买卖合同纠纷起诉至本院，经本院审理后，于2009年9月7日作出（200）宁民初字第3131号民事判决书，判决确认刘玉梅与某房地产公司签订的某小区第4栋1层2号、3号商企买卖合同无效。某房地产公司返还刘玉梅购房款354,700元及利息。某房地产公司赔偿刘玉梅损失354,700元。3、刘玉梅申请财产保全，2008年10月24日，本院作出（2008）宁民保字第91号民事裁定书，对坐落于江南郭尔罗斯大路与锦江大街交汇处的某小区4幢1层1号门市房、1层2号门市房、1层3号门市房予以扣押。4、2010年7月8日松原市自来水公司提出执行异议，认为本案诉争房屋系其公司所有；5、刘玉梅申请执行过程中，因某房地产公司涉及诉讼及执行案件较多，松原市中级人民法院将全部涉及到某房地产公司的案件全部调至松原市中级人民法院处理。本院于2010年10月26日作出（2010）宁民执字第192-1号民事裁定书，裁定中止松原市宁江区人民法院（2008）宁民初字第3132号民事判决书中止执行。6、2011年8月25日本院作出（2008）宁民保字第91-3号民事裁定书解除对诉争房屋在内的三套房屋的扣押。7、2013年4月28日本院作出（2008）宁民保字第91-3号民事裁定书，对某小区4幢1层1号门市房、1层2号门市房、1层3号门市房予以续冻进行扣押。8、2013年4月28日本院作出（2008）宁民保字第91-4号民事裁定书，对某小区4幢1层1号门市房、1层2号门市房、1层3号门市房予以续冻进行扣押。9、2018年5月2日本院作出（2010）宁民执字第191-192号民事裁定书，对某小区4幢1层1号门市房、1层2号门市房、1层3号门市房予以续冻进行扣押。10、原告纪时标提出执行异议，认为（2010）宁民执字第191-192号民事裁定书扣押的某小区4幢1层2号门市房（面积88.59平方米）所有人为原告，执行裁定扣押错误，要求停止对该房屋的扣押。11、2019年6月26日本院作出（2019）吉0702执异83号民事裁定书，认为买卖合同是否真实合法有效；案外异议人与被执行人就争议房屋买卖事项未办理过户登记，案外异议人本身是否存在过错，均需要通过诉讼程序加以确认。故驳回案外异议人纪时标的异议请求。12、纪时标提供与松原市某房地产开发有限公司于2007年6月25日签订‘商品房买卖合同’，原告以425,232元的价格购买位于某小区4幢1层2号门市房，有加盖松原市某房地产开发有限公司第一项目部财务专用章的买卖合同及收据一枚为凭。13、诉争房屋所在的松原市某小区物业公司出具证明一份，证实纪时标于2007年6月25日购买4#楼2号商企，面积88.59平方米，同时证实开发商李世田于2013年12月5日被判处无期徒刑，2016年某小区被政府列为无籍房，2019年3月12日开始给某小区办理产权证。14、原告提供自2017年以来诉争房屋的物业费、水费、电费的收款收据，以证实原告对诉争房屋一直进行管理。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事人，利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立，裁定驳回……。松原市自来水公司针对（2008）宁民保字第91号民事裁定书提出执行异议，但2011年8月25日本院作出（2008）宁民保字第91-3号民事裁定书，原裁定书确定的“执行标的物”已被解除查封，上述文书已经不具备案外人松原市自来水公司执行异议之诉的实质性要件。本案原告依据本院作出（2010）宁民执字第191-192号民事裁定书提出执行异议之诉，主体资格适格。 最高人民法院关于《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条规定：金钱债券执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行。（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本院对诉争房屋作出首次查封的日期为2008年10月24日，2011年8月25日经刘玉梅申请本院解除了对诉争房屋的扣押，刘玉梅再次申请对诉争房屋扣押的日期为2013年4月18日，纪时标与松原市某房地产开发有限公司于2007年6月25日签订‘商品房买卖合同’，扣押裁定的日期在签订合法有效的书面买卖合同之后，符合第一款之规定。原告多年来占有使用诉争房屋，有原告缴费的票据为凭。原告提供的松原市某房地产开发有限公司第一项目部财务专用章的收据，能够证实原告已经交付了足额的购房款。松原市金蒂物业管理服务有限公司出具证明证实2016年某小区被政府列为无籍房，2019年3月12日开始给某小区办理产权证，故原告没有办理产权证的过错不再原告。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任”。纪时标作为执行异议的案外人提供了房屋买卖合同，收款收据，缴费票据等证据，已经完成了举证义务，能够证实其对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，最高人民法院关于《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第二十八条之规定，判决如下： 一、解除对某小区4幢1层2号门市房（面积88.59平方米）的扣押； 二、确认位于某小区4幢1层2号门市房（面积88.59平方米）房屋为原告纪时标所有。 案件受理费7,678.0元由被告刘玉梅承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  姚春媛 人民陪审员  孙 盼 人民陪审员  贾兴楠 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  刁冬艳