沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0191民初67号原告：龚秋钰，女，1979年8月24日出生，汉族，住重庆市永川市。被告：刘阳阳，男，1984年9月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告龚秋钰与被告刘阳阳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告龚秋钰到庭参加诉讼。被告刘阳阳经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龚秋钰向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告租金和押金共计3000元；2.被告补偿原告房子清洁费用300元和换锁费用100元；3.赔偿精神损失费2000元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年6月30日与被告手写签订一份租房协议（附租房协议复印件一份），7月22日可以入住，房间为二室一厅60㎡，当天看房时房里另有租户，被告不方便仔细查看电器和电器使用情况。7月7日原告准备去提前打扫房间，其中一室还有人居住，不方便进入整理，另一室无人，整理时发现衣柜堆满了衣服，房间和客厅都无法下脚。原告认为搬进来时会没地方放置家人衣物和生活用品，然后打电话让原告把衣服清走，被告不回话。原告等至7月21日又联系了被告，双方仍没有协商好，被告不清走衣物同时不同意转租也不退款，7月22日再次联系协商，原告说可以帮他把房子整理干净再转租别人，被告还是不同意，耍无赖并威胁恐吓。7月23日原告请人一起花了一天时间把房子打扫干净，被告的衣物连床下都塞满了，原告还是希望能解决转租或退款问题。8月11日被告威胁原告说他向警察报警，让警察查证原告把房租给了别人，然后就说原告毁约不退钱给原告。原告说那就等警察来查证吧，被告后又反口说如果没有另租别人就退钱，原告再一次相信了。一直等到8月14日觉得无法相信被告了，怀疑是他想另租别人骗人，原告让老公过去房子处查看房子情况，结果发现门锁打不开换锁了，遂报警，原告是被告已回来入住了，在警察到来之前被告逃走了，警察通过电话调解，被告答应退还房租3000元，但被告至今未还，现找不见被告人并且被告把原告的微信、电话拉黑不回话。原告再次去派出所求助，派出所给被告打电话也不接，派出所再次让原告到法院起诉寻求帮助，原告在这期间因为这事遭到威胁和恐吓而生气，导致抑郁症、焦虑症复发后生病住院至今服药，故诉至法院。被告刘阳阳未予答辩。经审理查明，2018年6月30日，被告刘阳阳（甲方）与原告龚秋钰（乙方）签订《租房协议》，约定原告向被告租房，租期为2018年7月22日至2019年7月21日，租金每月1000元，包采暖、物业费；水电燃气费乙方自付。当日原告支付押金1000元、房租2000元，被告将房屋钥匙交付原告。另查明，庭审中，原告述称在签订租房协议前实地看过房，签订租房协议后向被告提出退租，但被告未同意，原告于7月23日请人打扫过该房屋准备自己居住，并于8月5日更换了门锁，但一直未实际在该房屋居住。根据原告提供的与被告的微信聊天记录截屏内容显示，7月初原告向被告提出让被告另行出租，因为原告家里人过去住了2天，因被告东西太多，原告的东西没地方放。但被告说自己衣服什么的床下都放不满，认为是原告租到了便宜的房子所以才想退租。原告与被告多次协商，被告均未同意退租。又查明，原告于2018年8月14日报警，沈阳市公安局经济技术开发区分局昆明湖派出所出警，《报警情况登记表》记载：“在洪湖小区8-1号楼租赁纠纷，报警人称在2018年7月22日租了洪湖小区8-1号楼1，支付了一个月押金两个月房租，总计3000元，一直没在上述地址，于8月5日左右将门锁换了，8月12日进去入住时发现门锁被换了，于8月14日报警，警察对双方进行协调，通过电话答应退报警人房租。告知报警人如房主不退房租到法院起诉。”上述事实，有租房协议、微信转账记录、微信聊天记录、报警情况登记表及庭审笔录等证据在卷佐证，经本院审查，予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证的权利，被告刘阳阳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证权利的放弃。本院根据原告提供的证据及法院核实的情况对原告所述的案件事实予以认定。本案中，原、被告系房屋租赁合同关系，根据原告提供的微信聊天记录显示，签订合同几天后原告即想解除合同，但被告一直未同意，原告自认在双方未能协商一致的情况下对房屋进行了清扫并准备入住，但后来因被告更换了门锁，导致原告无法进入房屋，故起诉要求退还全部租金及押金。经查，根据报警情况登记表记载，可以认定被告自行更换房屋门锁、导致原告无法使用房屋这一事实，此时，被告以自身行为表明不再履行协议，自此可以认定双方租赁关系解除。合同解除后，未履行的部分应终止履行，被告应将剩余房租和押金退还原告。但在被告换锁之前，原告虽称未在此居住，但对房屋享有实际控制权，故仍应按照协议约定支付此期间的租金。关于换锁日期，结合双方微信聊天记录及报警记录，本院认定为8月12日，按月租金1000元标准计算，原告应支付7月22日至8月11日期间的租金700元，剩余租金1300元及押金1000元，被告应退还原告。关于原告主张的房屋清洁费、换锁费问题，因原告未能提供证据予以证明，故本院不予支持。关于主张的精神损失费问题，于法无据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘阳阳于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告龚秋钰租金1300元、押金1000元；二、驳回原告龚秋钰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元和公告费，由被告刘阳阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈思陈人民陪审员  康晓锐二〇二〇年三月二十五日书 记 员  万 龙本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。