湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初4177号原告（反诉被告）：周明强，男，1977年10月15日生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：郑红伟，湖南湘天律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：彭星仁，湖南湘天律师事务所律师，代理权限：特别授权（行使调查、提起诉讼、代为承认、变更或者放弃诉讼请求、撤诉、和解、提起上诉、签收、签署与本案有关的法律文书，代为本案申请强制执行、代为领取本案所涉款物等权利）。被告（反诉原告）：胡安华，男，1969年2月9日生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托代理人：杨开贵，湖南诚一律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为提起反诉，参与庭审，进行和解，参与调解，代为上诉，签收法律文书）。原告（反诉被告）周明强与被告（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法由审判员谢桂林适用简易程序审理，后因案情需要，本院依法由审判员谢桂林担任审判长，与人民陪审员易新能、沈顺珍组成合议庭，适用普通程序审理，法官助理张拥军协助本案审理，书记员罗曼担任法庭记录，分别于2019年12月30日、2020年3月26日两次公开开庭进行了审理。周明强的委托代理人彭星仁（第一次开庭到庭）、郑红伟（第二次开庭到庭），胡安华的委托代理人杨开贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）周明强向本院提出诉讼请求：1.判决胡安华向周明强支付租金100974.16元；2.判决胡安华承担本案诉讼费。事实和理由：2018年10月25日，周明强与胡安华就株洲大京水库博卡龙庄园项目部分脚手架工程租赁事宜签订了《协议》，约定：脚手架租赁期限为2个月，在周明强进场时，胡安华需付前期启动费用1万元，2个月租赁期间内，租金为22元/平方米，胡安华需按协议每月结算租金，超过租赁期限租金按4元/平方米计算。若合同以外胡安华要求增搭脚手架，需按实搭面积22元/平方米计算租金。在《协议》签订后，周明强将协议约定脚手架全部交付胡安华，但胡安华仅向周明强支付部分租金35000元，其他部分租金未付。另《协议》中约定的搭建脚手架面积为2460.54平方米，2019年3月3日，周明强应胡安华要求新增了脚手架面积103.5平方米，根据上述面积及与约定单价计算截止2019年8月16日，胡安华共欠周明强租金100974.16元。2019年8月16日，周明强向胡安华发送《律师函》一份，要求胡安华对所欠租金金额予以确定，另外给予了胡安华合理期限要求其与原告协商租金事宜，否则将拆除工地租赁物。胡安华收到《律师函》后未予回应，周明强在2019年8月24日便将工地租赁物拆除，正式解除与胡安华间的租赁合同。周明强认为与胡安华签订的租赁合同早已超过租赁期限，胡安华无故拖欠原告租金，周明强向胡安华发函后要求胡安华积极协商处理，胡安华却以工地有人受伤为由，拒不支付原告租金，严重损害了周明强的合法权益。周明强对胡安华的反诉请求辩称，周明强与胡安华签订租赁合同后，周明强按照合同交付了租赁物，胡安华仅支付3.5万元租金，此后经本诉胡安华多次催付，仍拒绝支付；胡安华要求周明强赔偿经济损失的前提是周明强违约，根据协议双方租赁期限已经超过，周明强给予胡安华合理期限后解除合同，更何况胡安华未及时支付租金。退一步说即使认定周明强具有违约行为，胡安华提供的证据均未证实其受到实际损害。被告（反诉原告）胡安华辩称，胡安华不认可周明强所称的脚手架搭建面积、金额。双方确实于2018年12月28日签订《协议》，但周明强无证据证明其是否按协议实际履行了交付脚手架，交付脚手架的时间、搭建面积等。胡安华已支付周明强全部租金，不存在拖欠的情况。周明强在案涉工地未完工，仍需脚手架的情况下，单方拆除脚手架，解除合同，给胡安华造成了较大的经济损失。因脚手架板钩断落至工人受伤，构成九级伤残，赔偿费用均由胡安华承担。综上，胡安华认为，涉案脚手架搭建面积、使用实际等均不确定，胡安华已支付全部脚手架租金，周明强应赔偿胡安华的经济损失。请求法院依法驳回周明强的全部诉讼请求。同时，胡安华向本院提出反诉请求：1.判决周明强向胡安华赔偿各项经济损失共计54950元；2.判决周明强承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年10月28日，胡安华与周明强就株洲大京水库博卡龙庄园项目部分脚手架工程（包搭、拆、运费）承包等事宜签订《协议》。2019年8月24日，周明强在项目未完工及未与胡安华协商一致的情况下，单方解除合同并将工地的脚手架拆除。周明强的违约行为导致胡安华不得不另行租赁脚手架、重新搭建、导致多付脚手架租赁费22950元；同时还造成了工期延误，需向业主支付工期延误损失32000元。综上所述，胡安华认为，周明强的行为构成严重违约，且给胡安华造成了较大的经济损失，请求法院依法判如所请。原告（反诉被告）周明强、被告（反诉原告）胡安华均向法庭提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，本院对原告（反诉被告）周明强、被告（反诉原告）胡安华无异议的证据予以确认并在卷佐证。本院对周明强提交《协议》的真实性、合法性、关联性予以采信，对周明强提交的现场搭建完工照片及视频（截图）、通话记录、邮寄照片、EMS查询截图、拆除现场照片的真实性、合法性予以采信，但对其证明目的不予采信，对周明强提交的租赁费用清单、律师函，因系单方制作，无其他证据佐证其真实性，本院不予采信；对周明强提交的证明（两份）因无其他证据佐证其真实性，本院不予采信。本院对胡安华提交的《协议》的真实性、合法性、关联性予以采信；对胡安华提交的司法鉴定意见书（伤者彭尔福）、承诺书（周明强出具）与本案双方诉争无关联性，本院不予采信；对胡安华提交的《别墅装饰装修工程施工合同》、《建筑器材租赁合同》，周明强对其真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性予以采信，对其证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月28日，被告（反诉原告）胡安华（甲方）与原告（反诉被告）周明强（乙方）签订《协议》，约定，一、胡安华将株洲大京水库博卡龙庄园工程的部分脚手架工程（包搭、拆、运费）承包给周明强，协议价格为为22元/平方米。二、乙方承诺甲方施工安全、平稳，搭设完成后交与甲方，如因搭设原因造成的安全事故，由乙方负责。如在施工过程中甲方私自乱拆脚手架配套设施造成的安全事故，乙方概不负责。三、双方协议期限为2个月，逾期按脚手架连架数量补给乙方逾期费用，超过2个月按4元/平方米/月计算。四、脚手架进入工地，由甲方负责清点数量，如有遗失、损坏由甲方负责赔偿，脚手架撤出工地时，甲方须清点数量确定有无遗失。五、付款方式：在乙方进场时，甲方须付与乙方前期启动费用1万元，脚手架搭设完成后，甲方须按协议日期每月结算乙方租金，拆架离场时，甲方必须一次性付清余款。六、合同以外甲方要求增搭脚手架，且按实搭面积22元/平方米计算，增搭日期的费用每月按时付清。《协议》签订后，周明强按《协议》约定，将脚手架运至工地并搭设完成后交付给胡安华使用，双方未就租用的脚手架数量、面积进行确认。在租用过程中，胡安华向周明强支付了部分租金3.5万元。后双方在履行合同过程中发生争议，周明强于2019年8月24日将脚手架拆除运走，但双方未就脚手架租赁期间的租金进行结算。后胡安华到别处另行租赁脚手架使用。周明强诉称其提供的脚手架面积为2564平方米，胡安华对此不予认可，庭审中，双方对租用脚手架面积无法达成一致意见，经本院释明后，周明强也明确表示不申请司法鉴定。本院认为，本案系租赁合同纠纷，本案的争议焦点是：被告（反诉原告）胡安华是否应当向原告（反诉被告）周明强支付租金及原告（反诉被告）周明强是否应当赔偿被告（反诉原告）胡安华经济损失？依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告（反诉原告）胡安华与原告（反诉被告）周明强签订《协议》，约定胡安华将株洲大京水库博卡龙庄园工程的部分脚手架工程（包搭、拆、运费）承包给周明强，由周明强向工地提供脚手架，胡安华向周明强支付租金，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规范，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，周明强向胡安华提供了脚手架，胡安华理应向周明强支付租金，但双方约定脚手架的租金是以租用面积为计算依据，现周明强要求按2564平方米的租用面积计算脚手架租金，胡安华却对该面积不予认可。经查，双方并未在《协议》中就租用脚手架面积进行约定，也未在合同履行过程中对租用脚手架面积达成补充协议，同时，双方在脚手架拆除撤离现场时也未就脚手架租金进行对账结算，庭审中，经本院释明后，周明强也明确表示不申请司法鉴定，周明强未提交充分证据证明脚手架租用面积，应承担举证不能的法律后果。因此，周明强主张按2564平方米租用面积计算脚手架租金缺乏依据，其诉讼请求不能成立，故本院对周明强的诉讼请求不予支持。同样，胡安华反诉要求周明强赔偿的经济损失实为其在周明强将脚手架拆除撤场后另行租赁他人的脚手架的租赁费及工期延误损失，但胡安华未提交充分证据证明脚手架租金损失和工期延误损失具体数额，也未提交充分证据证明脚手架租金损失和工期延误损失的计算依据，其反诉请求不能成立，故本院对胡安华的反诉请求亦不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）周明强的全部诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）胡安华的全部反诉请求。本案本诉案件受理费2320元，由原告（反诉被告）周明强负担；反诉案件受理费587元，由被告（反诉原告）胡安华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员  谢桂林人民陪审员  易新能人民陪审员  沈顺珍二〇二〇年三月三十日法官助理张拥军书记员罗曼附本判决书适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。