成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初3912号 原告：成都常青藤置业有限公司，住所地：成都市武侯区武科东二路10号。 法定代表人：余真江，执行董事。 委托诉讼代理人：张靖，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理。 被告：肖儒军，男，汉族，1990年5月27日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告成都常青藤置业有限公司（以下简称“常青藤公司”）与被告肖儒军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常青藤公司委托诉讼代理人张靖到庭参加诉讼，被告肖儒军经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 常青藤公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方所签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》解除。2、请求判令被告配合到温江区289号锦汇城Ｂ区一期7栋1单元25楼4号房屋的撤销备案手续［备案号294XXX］。3、请求判令被告支付因本次争议而产生的损失共计19300元（其中律师费19000元，公证费300元）。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告于2016年9月29日与原告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定由被告购买原告开发建设的位于成都市温江区，购房总价333700元，被告支付了首期款67700元，余款266000以按揭贷款的方式支付，原告为该笔贷款向贷款银行承担阶段性连带担保责任。 原被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》附件四第五条第1项约定： 如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收贷），并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权向买受人追偿，买受人应承担总房价款10％的违约金。同时，出卖人有权解除本合同，出卖人可在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项和违约金。 同时，按照《补充协议》第十五条第3项约定，在解除合同情况下，被告应赔偿原告支出的律师费等损失。 后在原告担保期间，因被告未能按约归还银行贷款，导致原告承担了担保责任，代被告偿还了剩余银行贷款及利息共计241,540.48元。导致原告遭受损失，并达到约定的合同解除条件。 被告的行为导致《四川省商品房买卖合同（预售）》的履行基础丧失，为此，按照合同的约定，原告于2019年6月24日向被告发出了解除上述《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的解除函，要求被告前来办理退款及配合办理房屋撤销备案，该函件已于2019年6月25日送达被告在《四川省商品房买卖合同（预售）》所留通讯地址，但时至今日，被告对原告提出的要求一直不予理会，导致本次诉讼发生。 肖儒军经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月29日，肖儒军与常青藤公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及锦汇城《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定由肖儒军购买常青藤公司开发建设的位于成都市温江区，购房总价333700元，被告应支付首期款67700元，余款266000向兴业银行股份有限公司成都分行申请贷款支付。以按揭贷款的方式支付，原告为该笔贷款向贷款银行承担阶段性连带担保责任。锦汇城《商品房买卖合同附件及补充协议》第五条第1项约定：如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收贷），并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权向买受人追偿，买受人应承担总房价款10％的违约金。同时，出卖人有权解除本合同，出卖人可在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项和违约金。《补充协议》第十五条约定：在出卖人和买受人任何一方根据本合同或补充协议的规定行使解除权时，本合同和补充协议在书面解除通知送达对方之日即视为解除。无论何种原因导致本合同及补充协议解除的，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同备案、预告登记、预告抵押注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续。出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后30日内，将买受人已付房款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息）出卖人为签订及解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费及出卖人其他损失后的余额无息返还买受人……第十六条约定：买受人的有效送达地址以本合同写明的通讯地址为准。合同记载肖儒军通讯地址为成都市武侯区科华南路东苑ｃ区2-2-901。合同签订后，肖儒军支付了首付款67700元，余款266000向兴业银行股份有限公司成都分行申请贷款支付。2019年4月11日，兴业银行股份有限公司成都分行向常青藤公司发出《履行担保责任通知》：要求常青藤公司于2019年4月30日前代偿肖儒军全部尚欠的贷款本金237597.62元、利息（含罚息、复利）6486.51元及相应费用等。2019年5月23日，常青藤公司代偿本金、利息共计241540.48元。2019年6月20日，常青藤公司向肖儒军通讯地址寄送合同解除函：1、我公司决定立即解除与你签订的合同；2、请你于收到本函后10日内配合我公司到房管局办理你所购商品房的解除备案手续；3、完成解除备案手续后，请你到我公司办理办理扣除了违约金及代偿金后的款项58789.52元。该邮件于2019年7月3日到达肖儒军通讯地址。 另查明，常青藤公司与肖儒军办理了案涉商品房买卖合同备案登记，案涉房屋未交付。2019年6月14日，常青藤公司向泰和泰律师事务所缴纳律师费19,000元。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及锦汇城《商品房买卖合同附件及补充协议》、《履行担保责任通知》、公证书、快递信息等证据在案予以佐证。 本院认为，常青藤公司和肖儒军签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及锦汇城《商品房买卖合同附件及补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同有效，双方均应按照合同约定履行义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，肖儒军未能按期归还银行按揭贷款，导致常青藤公司承担了保证责任，故常青藤公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，常青藤公司按照《商品房买卖合同》中确认的通讯地址于2019年6月20日向肖儒军邮寄解除商品房买卖合同及补充协议的通知，2019年7月3日到达，因此，常青藤公司解除合同的通知已经有效送达，产生合同解除的效力。本院确认双方于2016年9月29日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及锦汇城《商品房买卖合同附件及补充协议》于2019年7月3日解除。 关于常青藤公司要求肖儒军配合其到房产管理部门办理注销商品房买卖合同登记备案手续。双方在《补充协议》约定无论何种原因导致本合同及补充协议解除的，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同备案、预告登记、预告抵押注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”常青藤公司基于解除合同后请求注销商品房备案登记手续的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定和合同的约定，本院予以支持。 关于常青藤公司要求肖儒军支付因本次争议而产生的损失共计19,300元（其中律师费19,000元，公证费300元）。双方约定出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后30日内，将买受人已付房款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息）出卖人为签订及解除本合同而实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费）、房屋使用费及出卖人其他损失后的余额无息返还买受人……，该约定不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告成都常青藤置业有限公司和被告肖儒军于2016年9月29日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及锦汇城《商品房买卖合同附件及补充协议》已于2019年7月3日解除； 二、被告肖儒军于本判决生效之日起十日内协助原告成都常青藤置业有限公司前往温江区房产管理部门办理位于成都市温江区《商品房买卖合同》登记备案注销手续； 三、被告肖儒军于本判决生效之日起十日内支付原告成都常青藤置业有限公司律师费、公证费19,300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6,306元，公告费560元，由被告肖儒军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄 晖 人民陪审员  姜培林 人民陪审员  苏 贞 二〇二〇年三月五日 书 记 员  彭成丽