北京市朝阳区人民法院刑 事 判 决 书（2019）京0105刑初1213号公诉机关北京市朝阳区人民检察院。被告人张朝坤，男，1980年2月1日出生于河北省大名县，公民身份号码：×××，汉族，初中文化，无业，户籍地为河北省邯郸市大名县。因涉嫌犯合同诈骗罪于2018年12月3日被刑事拘留，2019年1月4日被逮捕。现羁押在北京市朝阳区看守所。辩护人任晓宁，北京市华城律师事务所律师。北京市朝阳区人民检察院以京朝检公诉刑诉（2019）988号起诉书指控被告人张朝坤犯合同诈骗罪，于2019年5月27日向本院提起公诉。本院于当日立案并依法组成合议庭。北京市朝阳区人民检察院后于2019年8月5日作出京朝检公诉刑变诉（2019）106号变更起诉决定。本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。北京市朝阳区人民检察院指派检察员王星出庭支持公诉，被告人张朝坤及其辩护人任晓宁均到庭参加诉讼。现已审理终结。北京市朝阳区人民检察院指控：一、被告人张朝坤于2012年3月间，在北京市朝阳区望京西园某区某号楼某单元某2号内，利用出租即将到期房屋的手段，与被害人段某（男，38岁，河南省人）签订《房屋出租合同》，出租其租赁的北京市某科工贸中心名下的房屋，骗取被害人段某39650元人民币。二、被告人张朝坤于2012年4月间，在北京市朝阳区望京西园某区某号楼某单元某1号内，利用出租即将到期房屋的手段，与被害人谢某（男，33岁，天津市人)签订《房屋出租合同》，出租其租赁的北京市某科工贸中心名下的房屋，骗取被害人谢某9200元人民币。被告人张朝坤于2018年12月3日在贵州省贵州市被抓获归案。公诉机关就上述指控向本院移送了被害人陈述、证人证言、书证以及被告人张朝坤的供述等证据，指控被告人张朝坤的行为构成合同诈骗罪，提请本院依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，予以惩处。被告人张朝坤当庭辩解，其明确告诉两名被害人某1室和某2室是其承租并转租给他们的。其辩护人的意见为，被告人张朝坤主观上没有非法占有的目的，其行为不构成合同诈骗罪。经审理查明：一、被告人张朝坤于2012年3月间，在北京市朝阳区望京西园某区某号楼某单元某2号室内，利用出租即将到期房屋的手段，与被害人段某（男，38岁，河南省人）签订《房屋出租合同》，出租其租赁的由北京市某科工贸中心管理的房屋，骗取被害人段某人民币39650元。二、被告人张朝坤于2012年4月间，在北京市朝阳区望京西园某区某号楼某单元某1号室内，利用出租即将到期房屋的手段，与被害人谢某（男，33岁，天津市人)签订《房屋出租合同》，出租其租赁的由北京市某科工贸中心管理的房屋，骗取被害人谢某人民币9200元。被告人张朝坤于2018年12月3日被民警抓获归案。上述事实，公诉机关出示了以下证据：1、被害人段某的陈述及辨认笔录证明：2010年6月28日，我在网上看到出租房的帖子，后就联系了发帖人张毅（身份证上的名字是张朝坤，电话136XXXXXXXX）。当天他就安排我们看了房，房子位于朝阳区望京西园某区某楼某单元某1号二层（某1号是复式结构，分为上下两层），张朝坤说房子是某实业的房子，其是某实业的员工，负责管理这些公户的房子。后我和张毅签订了租房合同，从2010年7月1日到2011年6月30日，每月租金为1800元。就这样我一直住到了2011年12月份，中间续签过一份合同，期限是从2011年7月1日到2012年6月30日，我直接付了一年的租金21600元。2011年12月份，张朝坤找到我们问是否愿意租某2号室的下边一层，月租金为2500元，我们夫妻就同意了。当时张朝坤就直接在某1号室续签合同上做了修改，将某1号室改为某2号室，租赁期改成了2011年12月16日到2012年12月15日，一年的房租总共为30000元，因为我租住某1号室的时候已经交了1年的房租，还剩下半年的房租10800元折抵在新合同中，所以我补交了19200元。2012年2月底，张朝坤找到我说他管不过来这么多公户房，想让我把某2号室上下两层都租下来，正好我搬到某2号下层之后和上边一层的租户发生了一些摩擦，他提供的房租也便宜，而且他说楼上租户5月30日到期，我们自己整租之后将楼上一层以每月2300元租出去，楼下也租出去一间，这样自己就可以免费住房了。他还说认识白家庄小学的行政主任，能帮我们办个名额把我们孩子送这个小学读书，我和我妻子就相信了他并同意了。于是我和张朝坤在2012年3月10日又签订了一份新合同，租的是某2号室上下两层，合同期限为两年，从2012年6月15日到2014年6月15日，房租每月3200元，租金采取年付的方式，一共是38400元。当时某2号室一层还有半年房租，也就是15000元，折抵完新合同，我还需要给张朝坤23400元。这23400元我是分两次给的，第一次是在2012年3月10日签订合同当天给他女朋友曹某某转账1万元，这是张朝坤让我转给他女朋友的，剩下的13400元是在2012年3月29日在某1号室给的张朝坤现金。2012年5月15日，我问某2号室楼上的租户是否续租，楼上租户说他和张朝坤的合同租期到6月底，还有一个月押金，并且张朝坤说要把租金交给他本人。我一听就赶紧联系张朝坤，结果他的两个号码都打不通，后来我联系曹某某，她说她已经和张朝坤分手了，联系不上。2012年5月30日，北京市望京某科工贸中心的赵某让我们腾房，说这两套房子的房屋所有权人是北京望京某综合开发公司（北京市望京某科工贸中心的上级单位），张朝坤不是某实业的工作人员，某2号室是张朝坤承租的，2012年5月30号就到期了，某1号室6月26日也到期，她过来收房，两套房子早在3月份就告知张朝坤不再续租了。我们这才知道自己被骗了。张朝坤和某实业签订的某2号室租赁合同是到2012年5月30日，我与张朝坤续签合同是从2012年6月15日开始，某2号室一层还有半月的房租，也就是1250元，再加上我续租某2号室上下两层一年的房租为38400元，我一共被骗39650元。我在张朝坤和某实业的合同到期后仍住在某2号，因为某实业答应让我续租。我们又签订了合同，合同期为2012年6月1日到2013年5月30日，月租金约为3800元，租金交给了赵某。段某辨认出被告人张朝坤就是骗取其房屋出租款的男子。2、被害人谢某的陈述及辨认笔录证明：2012年4月份，我在赶集网上看到张毅（张朝坤）发布的北京市朝阳区望京西园某区某号楼某单元某1号室的出租信息，于是和他联系。后我和张朝坤在某1号室见面，他说这个房子是他们村盖的回迁房，他父亲是盖楼的负责人，通过他父亲的关系他进入了该小区的物业并拥有该房的使用权，而且他还说该出租房是村集体所有房，但属于违章建筑，没有房产证。当时我有所怀疑，但是他向我出示了所谓的物业公司的注册登记执照，还有其收取水电费的收据，我就相信了。2012年4月底，我和张朝坤签订了租赁合同，张朝坤说如果租三年并采取押一付六的方式支付，房租就便宜，每月2300元。我觉得比较划算就同意签三年。合同租赁期为2012年5月1日至2015年4月30日，按照押一付六的方式，我共支付现金16100元。因为签合同他没有给我收据，我一直打电话管他要，他一直借故推脱。4月23日房屋交接时，张朝坤称他要去青岛旅游，由她的女朋友曹某某负责交接房屋。5月份，某2号室的段某反映张朝坤失踪了，某2号室真正的房东来收房，我才知道被骗了。5月中旬，我联系不上张朝坤，他女朋友称他们已经分手而且并不知情。7月底，房屋所有人来某1号称此房已到期，张朝坤没有继续承租，所以要求我搬走，我就从此房搬走了。我在该出租房共住了3个月，因此我被骗的数额为9200元。谢某辨认出被告人张朝坤就是骗取其房屋出租款的“张毅”。3、证人李某的证言证明：2008年至2011年我在北京市望京某科工贸中心担任公司副经理。公司当时出租房屋由赵某对外统一公开招租，如果有人有意向，由赵某负责接洽，然后报到我这里审核，没问题后我再报给总经理审批，审批通过后由我负责与对方签订租赁合同。在签合同的时候，我会告知租房人合同到期前提前三个月向赵某提出续租申请。如果租户信誉良好，能按时缴纳房租，赵某会报给我审核，我再上报给总经理批准后与对方签订合同。我们与租户签订的租赁合同期限一般是1年或2年，房租是押一付三。张朝坤与我公司签的租房合同是我签订的，所承租的房屋为望京西园某楼某单元某1号室、某2号室。我们肯定没有在签订租赁合同的时候承诺张朝坤到期续租，因为续租是要按流程进行审批的，签合同的时候不会谈续租事宜。张朝坤租房期间没有向我提过续租房屋的事。4、证人赵某的证言证明：我是北京市望京某企业管理有限公司退休员工。北京市望京某企业管理有限公司的前身是北京市望京某科工贸中心。我的岗位是公寓主管，同时负责公司房屋的招租工作。2010年，有一个叫张朝坤的人和我谈过承租望京西园某楼某单元某1号、某2号室的房子。他和我谈的时候称自己叫张毅，后来与我公司签合同时出示的身份证是张朝坤，租赁期限是两年，某1号室和某2号室是分开签的合同。张朝坤每季度交房租给我，我印象中他没有欠过房租。张朝坤没有和我说过要续租的事，我也通知了他房子不再续租。在租期快到时，我对某1号、某2号室的人员说过，租房合同到期后我公司不续租了。当时住在这两个房间的人和我说张朝坤把房子转租给他们了，租期到2013年，并说张朝坤自称是北京市望京某科工贸中心的管理人员，后来我给张朝坤打电话就打不通了。这时我才知道张朝坤把房子转租的情况并将此情况汇报给公司领导。到期后我们就把房屋收了回来，但考虑到段某两口子损失的比较多，我公司又与段某家新签订了租房合同，段某直接把房租交给我公司，之前的房租损失由段某报案解决。5、北京市房屋登记表、房产证证明：位于北京市朝阳区望京西园某区的某号楼的房屋所有权人为北京望京某综合开发公司。6、北京市望京某科工贸中心出具的情况说明证明：北京市朝阳区望京西园某楼某单元某1号、某2号室，属于北京望京某综合开发有限公司所属房产，委托北京市望京某科工贸中心进行出租管理。后北京市望京某科工贸中心和张朝坤签订某1号、某2号室的住房租赁协议，每套房屋3200元，租期约定自2010年6月1日起至2012年5月30日止和自2010年6月26日起至2012年6月25日止。张朝坤在2012年4月16日将两套房租金全部付清时，我方告知其双方协议终止后房屋不再续租，要求他按时退房，当时得知他要外出旅游一段时间，直到5月29日我方催促其腾房时，发现其联系方式已经无效。7、名称变更通知、企业法人营业执照证明：北京市望京某科工贸中心于2011年12月23日名称变更为北京市望京某企业管理有限公司。8、《房屋租赁协议》、《房屋出租合同》、《收据》证明：被告人张朝坤自2010年6月1日起至2012年5月30日止以每月3200元的价格从出租方北京市望京某科工贸中心处承租北京市望京西园某楼某单元某2号室；被告人张朝坤自2010年6月26日起至2012年6月25日止以每月3200元的价格从出租方北京市望京某科工贸中心处承租北京市望京西园某楼某单元某1号室；被害人段某自2011年12月16日起至2012年12月15日止以每月2500元的价格从出租方张朝坤处承租北京市望京西园某区某号楼某单元某2号室一层；被害人段某自2012年6月15日起至2014年6月15日止承租北京市望京西园某区某楼某单元某2号室并向出租方张朝坤给付人民币38400元；被害人谢某自2012年5月1日起至2015年5月1日止以每月2300元的价格从出租方张毅（张朝坤）处承租北京市望京西园某区某楼某单元某1号室一层；北京市望京某企业管理有限公司与梅某某（被害人段某之妻）签订房屋租赁协议，梅某某自2012年6月1日起至2013年5月31日止以每年48000元的价格承租望京西园某区某楼某单元某2号室。9、银行账户历史交易明细证明了被害人段某于2012年3月5日转账给曹某某1万元的相关情况。10、接受刑事案件登记表证明：2012年6月13日，被害人段某报警称被骗。11、抓获经过及到案经过证明了被告人张朝坤于2018年12月3日被民警抓获归案的情况。12、公安机关出具的户籍材料证明了被告人张朝坤的身份情况。13、被告人张朝坤在侦查阶段的供述证明：我从北京市某科工贸中心处租住望京西园某区某号楼某单元某2号室的房屋至2012年5月30日，租住某1号室的房屋至2012年6月25日。后我将某2号室转租给了段某，租期为2012年6月15日至2014年6月15日，并收取了段某一年的租金人民币38400元。我在2012年5月1日还与谢某签订了一份租赁合同出租某1号室，租期为2012年5月1日至2015年5月1日，对方给了我部分房租16100元。之后2012年5月左右，我找北京市某科工贸中心的李某续签合同，但是她说公司不继续租给我了，这时我已经没钱退给段某和谢某了，我就离开了北京，手机也换号了。我于2014年知道自己被网上追逃，因为我和我哥张某某是双胞胎，平时我就用我哥的身份证。以上证据，均已经庭审举证、质证，被害人陈述、证人证言、房屋出租合同、收据及被告人供述等证据相互印证，能够证明被告人张朝坤向被害人谎称自己系涉案房屋的出租管理人，与被害人签订长期租赁合同出租其所承租的即将到期的涉案房屋，在收到被害人给付的承租款后逃匿，其行为符合合同诈骗罪的犯罪构成，对公诉机关出示的相关证据本院均予确认。本院认为，被告人张朝坤法制观念淡薄，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为触犯了刑法，已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。北京市朝阳区人民检察院指控被告人张朝坤犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控的罪名成立。关于被告人张朝坤当庭所提“明确告诉两名被害人某1号室和某2号室是其承租并转租给他们”的辩解，经查，两名被害人的陈述相互印证，能够证明张朝坤向二被害人谎称自己系涉案房屋出租管理人的事实，被告人的辩解与证据证明的事实不符，且无其他证据予以佐证，对其上述辩解本院不予采信。关于其辩护人所提“张朝坤主观上没有非法占有的目的，其行为不构成合同诈骗罪”的辩护意见，与在案证据证明的事实不符，对辩护人的上述辩护意见本院亦不予采纳。未能追缴的违法所得，依法责令被告人张朝坤退赔。综上，根据被告人张朝坤犯罪的事实、犯罪的性质、情节以及对于社会的危害程度，本院依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第四项、第六十一条、第四十五条、第四十七条、第五十二条、第五十三条及第六十四条之规定，判决如下：一、被告人张朝坤犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年四个月，罚金人民币一万五千元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2018年12月3日起至2020年4月2日止。罚金于本判决生效后3个月以内缴纳）。二、责令被告人张朝坤退赔人民币四万八千八百五十元，其中人民币三万九千六百五十元发还被害人段某，人民币九千二百元发还被害人谢某。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第三中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  刘 欢人民陪审员  白志勇人民陪审员  赵 旭二〇二〇年三月十八日书 记 员  李 娜