黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3667号上诉人（原审被告）：张伟东，男，1952年11月16日出生，汉族，齐齐哈尔联合食品厂退休职工，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。被上诉人（原审原告）：侯宁，男，1979年12月4日出生，汉族，天储投资管理（北京）有限公司齐齐哈尔分公司理财顾问，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：周岩（侯宁妻子），女，1979年10月20日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司红星分公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区源地街49号楼三层。负责人：房友辉，该公司经理。委托诉讼代理人：吴军，该公司职员。上诉人张伟东因与被上诉人侯宁、原审被告齐齐哈尔市宏政物业有限责任公司红星分公司（以下简称宏政物业红星分公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2018）黑0202民初2289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张伟东上诉请求：1.撤销（2018）黑0202民初2289号民事判决；2.请求依法落实《物业管理法》第53条：物业公司承担协助上下水管道公共事业维护查漏职责，并切实刨开下水管周围以证明“没有漏水点”；3.请求依法对石成鉴定公司给予当庭质证出庭答复。事实及理由：一、鉴于一审法院默认红星物业两次刨开402室顶部上下水管的谎言，而又认可其主张鉴定。一审法院本应当对53条法规认真而严谨地促其落实；否则即当依法果断判令由物业公司承担维修查漏职责。二、石成鉴定公司敢承接6000元高额鉴定费却又同样不愿刨开下水管周边，避重就轻，却到502室丈量卫生间墙体不完全正对（不能排除402私改结构而伤及管道）。根据402室棚顶间歇性漏水，且无规律等特点，石成鉴定公司有自己独到论断：用水不当，潮之有虫，（但未拍下虫照为证），已处饱和状的地面便会出现渗漏等多个论据给予答疑。综上所述事实理由，请求依法为如前所诉请求给予公正判决。侯宁辩称，是间接性漏水，2018年7月份第一次起诉时漏水比较严重，导致被上诉人儿子在厕所里摔到脑部。被上诉人曾先后找到物业、社区和派出所，最后才起诉到法院。一审法院开庭时已经不漏水了，一审法官建议做鉴定。被上诉人问过法官当时不漏水是否可以做鉴定，一审法官说鉴定机构有办法。2019年年初被上诉人曾经接到鉴定机构电话，鉴定机构说等什么时候再漏水再做鉴定。2019年7月房子当时漏水很严重，被上诉人去楼上找张伟东协商，张伟东说找法院解决，被上诉人向一审法院申请做鉴定，鉴定的时候漏水又不是很严重了。鉴定机构的鉴定结论是张伟东家洗手盆没有下水管连到地漏，桶里的水可能溢出来导致漏水。被上诉人家中漏的水是无异味的，也就是说不是下水管道漏水。要求驳回上诉，维持原判。宏政物业红星分公司辩称，物业公司接到报修以后第一时间带领工人到侯宁家排查漏水点，物业管理公共设施的两条管线，一个是自来水管，一个是下水管。经排查，均没有漏水点。如果这两条管线漏水，应该24小时都在漏，而不能是间接性漏水。张伟东用水，侯宁家就漏，不用水就不漏，所以与物业公司没有关系。侯宁向一审法院起诉请求：1．要求被告张伟东立即停止侵害行为；2．要求被告张伟东赔偿经济损失11,300元（医疗费及精神赔偿费2000元、房屋修复费2000元、误工费1000元、鉴定费6000元、交通费150元、律师费100元、诉讼费50元）；3.被告宏政物业红星分公司退还三年的物业费735元。一审法院认定事实：原告侯宁系齐齐哈尔市龙沙区红星小区11号楼02单元04层02号的产权人，被告张伟东系齐齐哈尔市龙沙区红星小区11号楼02单元05层02号的产权人。自2018年6月下旬，原告侯宁发现自家卫生间棚顶向下漏水，并导致卫生间棚顶、墙面掉皮脱落，无法使用电灯，以及卫生间相邻的客厅、卧室墙面发霉。为此原告多次找到被告张伟东、宏政物业红星分公司，要求二被告协助原告找到漏水原因，并予以修复。被告宏政物业红星分公司经过排查，未发现自来水主杠和张伟东家自来水管线有漏水点，因此被告宏政物业红星分公司通知被告张伟东，要求被告张伟东自行检查维修。齐齐哈尔市龙沙区五龙街道办事处红星社区对侯宁、张伟东的此次纠纷进行调解，但不能达成一致。被告张伟东认为502室的上、下水没有改动过，其不可能导致402室漏水，应当由被告宏政物业红星分公司承担维修保养上下水管道的义务，原告遂于2018年7月10日诉至本院。本案在诉讼过程中，并于2018年8月24日开庭审理，由于被告张伟东对502室向402室漏水不予认可，因此原告侯宁在庭后向本院递交书面申请，申请对402室的漏水原因进行司法鉴定。自2018年8月15日，402室卫生间漏水现象逐渐减轻，渐至不漏，导致鉴定机构无法对其漏水原因进行鉴定。2019年7月20日，原告侯宁发现卫生间又开始漏水，遂重新申请对402室的漏水原因、房屋修复费用进行司法鉴定。齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司于2019年7月23日对齐齐哈尔市龙沙区红星小区11号楼2单元402室、502室进行了现场勘查，并于2019年8月19日作出齐石成［2019］建司鉴字23号司法鉴定意见书，其鉴定意见为：（红星小区11号楼2单元）402卫生间棚顶漏水原因为502室厨房用水不当（地面出现积水），漏水点在402室卫生间上部对应处的502室厨房地面及墙体根部。此次鉴定共花费6000元。同时，原告侯宁申请对涉案房屋修复费用进行司法鉴定。七台河市旭太价格评估有限责任公司在鉴定费用催缴过程中，原告侯宁明确放弃室内损失赔偿部分，申请撤回鉴定申请。一审法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案原告侯宁与被告张伟东系同一楼宇楼上楼下邻居，由于被告张伟东居住的502室厨房地面及墙体根部存有漏点，张伟东家使用厨房用水不当，导致用水渗漏至原告侯宁家，致使居住在402室的原告家中的装修及财物被浸泡损坏，故被告张伟东负有修复502室厨房地面及墙体根部漏点，以及赔偿原告侯宁因漏水财物受损之责。关于原告主张的房屋修复费2000元，由于侯宁未提供相应证据予以证实，所以本院不予支持，原告可待房屋修复完毕，另行起诉予以主张。关于原告主张医疗费及精神损失费2000元，无法证明其损失与此次漏水事件具有因果关系，且对原告的精神产生了严重后果，因此本院不予支持。关于原告主张的误工费1000元、交通费150元、律师费100元，无事实和法律依据，本院亦不予支持。另原告侯宁要求宏政物业红星分公司退还物业费735元的诉求，因宏政物业红星分公司并非实际侵权人，同时也无法证实其在处理漏水事件过程中存在不作为，其不应当承担赔偿责任，且该项诉求于法无据，应予驳回。因本案诉争纠纷系被张伟东的过错造成，故鉴定费用应由张伟东负担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（一）、（二）项、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告张伟东自本判决生效之日起立即停止对原告侯宁名下坐落于齐齐哈尔市龙沙区红星小区11号楼02单元04层02号房产的侵害；二、驳回原告侯宁的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告张伟东负担；鉴定费6,000元，由被告张伟东负担。本案二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，不再重述。本院认为，本案中张伟东与侯宁分别红星小区11号楼2单元502室和402室居民，二人为楼上楼下相邻关系。侯宁家卫生间棚顶自2018年6月下旬开始出现漏水现象，并导致棚顶及墙面掉皮脱落，无法使用电灯等。经宏政物业红星分公司排查，未发现自来水主杠和张伟东家自来水管线有漏水点，因此物业公司通知张伟东自行检查维修。因2019年7月20日侯宁家再次出现漏水，侯宁申请对所居住的房屋漏水原因申请司法鉴定。齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司作出鉴定意见为：“（红星小区11号楼2单元）402卫生间棚顶漏水原因为502室厨房用水不当（地面出现积水），漏水点在402室卫生间上部对应处的502室厨房地面及墙体根部。”根据上述鉴定意见，导致侯宁家房屋漏水的原因系张伟东家厨房用水不当所造成。另张伟东家厨房洗菜盆没有连接下水管，洗涮污水采用水桶等器皿盛装。同时，红星社区居委会于2018年7月6日出具的情况说明及红星物业服务中心2018年7月3日发布的通知均证明张伟东家的原因导致侯宁家棚顶漏水。综合上述证据及事实，原审法院判决张伟东停止侵权并承担因侯宁申请鉴定房屋漏水所花费的鉴定费6000元并无不当。张伟东虽上诉主张应由物业公司承担维修查漏的责任，但因物业公司已经进行了排查，且漏水系间接性漏水，不能证实系主管线及自来水管存在漏水。张伟东二审中要求对鉴定意见提出异议并要求鉴定机构予以答复。本院将张伟东提出的异议以书面方式向鉴定机构进行了函询，齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司于2020年3月23日向本院进行了答复。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”虽然张伟东在鉴定机构作出答复后仍对该鉴定意见不予认可，但因其对自己的反驳主张未提供证据加以证实，故本院无法予以支持。综上所述，张伟东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张伟东负担。本判决为终审判决。审判长  杨春雷审判员  敖 镝审判员  周巍巍二〇二〇年三月二十二七日书记员  韩雪莹