广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初476号原告：刘良彪，男，1988年12月15日出生，汉族，住广东省英德市*************。身份证号码：441************41X。被告：温杰，男，1994年10月5日出生，汉族，住广东省英德市******。身份证号码：441************41X。原告刘良彪与被告温杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘良彪到庭参加诉讼。被告温杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘良彪向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年10月1日至2020年1月20日租金共7290元；2、判令被告向原告支付2019年10月1日至2020年1月20日的112天逾期违约金共11200元；3、判令被告向原告支付起诉期间（2020年1月21日至交还房屋日）所导致房屋无法出租的租金损失，按66元/日计算；4、判令被告交还房屋给原告且搬走私人物品，解除双方的房屋租赁合同关系，租赁保证金4000元归原告所有；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我与被告于2019年2月23日签订《房屋租赁合同》，约定由我出租位于石坳村浈阳西路247号的房屋给被告，租期为2019年3月1日至2022年2月28日止。自2019年10月1日起，被告已逾期112天未付租金，经过多次微信、电话催讨，被告均不理会，亦不肯搬走私人物品和交还房屋；鉴于被告属于根本性违约，我欲收回该房屋且保留追究被告违约责任的权利。根据我国法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判允我的诉讼请求。被告温杰未到庭应诉，亦未在举证期限内向本院提交书面答辩意见和证据。对原告刘良彪提交的证据和事实，本院认定如下：1、原告刘良彪（合同甲方）与被告温杰（合同乙方）于2019年2月23日签订了《房屋租赁合同》1份。该《房屋租赁合同》约定：乙方租赁甲方位于石坳村浈阳西路247号面积约120平方米房屋，租赁期限三年，自2019年3月1日至2022年2月28日止。租金为2000元/月，第三年租金2200元/月，付款方式为三个月一付。租赁保证金4000元。乙方应在每个付款期第1日前将当期的固定租金支付给甲方。租金逾期超过5天未交付的，每逾期1天需缴纳违约金100元，以此类推，逾期20天未交付租金的，甲方有权收回该房屋并没收保证金。乙方支付固定租金方式为现金。卷闸门电子遥控钥匙两套，共收押金100元……2、原告向本院提交了微信聊天记录截图复印件1张，并在庭审中确认《房屋租赁合同》签订后，其就把涉案房屋交付被告使用，但自2019年10月1日起，被告就开始欠缴租金。经其多次催促，被告仍不予理会，其也找不到被告。涉案房屋的两条钥匙都在被告手上，其不清楚涉案房屋里的情况。其收取了被告两把钥匙押金100元，若被告把两把钥匙退还，该100元押金可抵租金或违约金。3、本院受理本案后，经传票传唤被告温杰到庭应诉，被告温杰无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，当事人应按照合同的约定履行义务。原告主张被告自2019年10月1日起未缴纳租金，被告未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，故对原告的该项主张，本院予以支持。合同约定：被告应在每个付款期第1日前将当期的固定租金支付给原告。租金逾期超过5天未支付的，每逾期1天需缴纳违约金100元，以此类推，逾期20天未交付租金的，原告有权收回该房屋并没收保证金。被告未按合同约定的期限缴纳租金，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求解除《房屋租赁合同》及不退还4000元租赁保证金的请求理据充分，本院予以支持。《房屋租赁合同》的解除日期应为起诉之日即2020年1月21日。被告应从本判决生效之日起三日内搬离涉案房屋。本案中，被告实欠原告租金3个月零20天（2019年10月1日起至2020年1月20日止），合计：2000元／月×3个月＋1290元（2000元／月÷31天×20天）=7290元。关于原告请求被告支付2019年10月1日至2020年1月20日共112天逾期违约金11200元的问题，原告主张按合同约定100元/天计付违约金，根据法律规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，原告的请求超出法律规定的部分，本院不予支持，应从按月租金2000元的30%即600元/月计付每月违约金。2019年10月1日至2020年1月20日共112天逾期违约金即600元/月×3个月+600元/月÷31天×20天≈2187元。关于原告请求被告支付原告起诉期间（2020年1月21日起至交还房屋日止）所导致房屋无法出租的租金损失，按66元/日计算的问题，因合同约定涉案房屋租金为2000元，日租金为2000元/月÷30天≈66元。故对原告该请求，本院予以支持。被告温杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、确认原告刘良彪与被告温杰于2019年2月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月21日解除。二、限被告温杰于本判决发生法律效力之日起三日内搬离原告刘良彪位于石坳村浈阳西路247号的房屋。三、被告温杰交纳的房屋租赁保证金4000元不予退还；四、限被告温杰于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘良彪支付从2019年10月1日起至2020年1月20日止的租金7290元及逾期违约金2187元。五、限被告温杰于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘良彪支付占用涉案房屋期间的租金损失（从2020年1月21日起至被告交回房屋之日止，按66元/日计算）。六、驳回原告刘良彪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费181.13元，由被告温杰负担。本判决为终审判决。审判员  罗智星二〇二〇年三月十九日书记员  李韵欣附标的款账号：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133*****345。当事人汇款时，请将案件案号附上，否则造成标的款无法认定，后果自负。附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、各自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。