成都市成华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0108执异30号 案外人:中国农业银行股份有限公司成都锦江支行，住所地成都市滨江东路136号。 负责人：贾鸿燕，行长。 委托诉讼代理人：刘瑞宽，男，1967年8月16日出生，汉族，住成都市锦江区，系该行员工，特别授权。 申请执行人：中房集团成都房地产开发有限公司，住所地成都市人民中路一段35号。 法定代表人：张达杰，总经理。 被执行人：四川泰利物业有限公司，住所地成都市太升北路16号二楼。 法定代表人：符永福。 本院在执行中房集团成都房地产开发有限公司（以下简称中房集团成都公司）与四川泰利物业有限公司（以下简称泰利公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案中，执行案号：（2016）川0108执2182号。案外人中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称农行锦江支行）对本院查封泰利公司名下房屋不服，于2020年1月7日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 农行锦江支行向本院提出异议请求，请求依法解除农行锦江支行购买的位于锦江区的查封（房号分别为1-2-1、1-2-3、1-3-4、1-5-12、1-6-15、1-7-18、1-4-7、1-6-13、1-7-16、8-5-12、8-6-15、8-7-18）。事实和理由为：1998年6月8日，案外人农行锦江支行与泰利公司签订了《购房合同》，购买该公司开发的位于锦江区，并于1998年8月26日交付了全部购房款。农行锦江支行于同年9月将所购12套房屋分配给本单位12名职工，同时按照国家房改政策进行了房改。该项目竣工验收后，泰利公司于1999年底将12套房改房交付职工入住使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，农行锦江支行已经支付全部购房价款并实际占有，虽未办理过户登记手续，但对此没有过错，所以本院不应当查封其购买的房产。本院查封的登记在泰利公司名下的案涉房屋实际归农行锦江支行所有，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，提出执行异议，请求本院依法解封农行锦江支行购买的12套房产的查封。 经审查查明，1998年6月8日，泰利公司与农行锦江支行签订《房屋购销合同书》，泰利公司为售房人、甲方，农行锦江支行为购房人、乙方,双方就买卖包括案涉房屋在内的十五套房屋达成合意。合同第一条第一项约定“购房地址：，第二项约定“购房具体名称：园中苑公寓”。第三项约定“乙方购买壹拾伍套商品住宅，建筑总面积为1552.89平方米”。第二条房屋价格及付款方式约定“乙方在签订合同后，须在98年6月30日前一次性付清全部房款，甲方同意给予优惠购房价，按建筑面积每平方米2700元，优惠后购房总价款为人民币XXXX元”。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，农行锦江支行于1998年6月30日向泰利公司支付了案涉房屋全部购房款，泰利公司将案涉房屋交付农行锦江支行实际占有并使用。泰利公司于1998年8月26日出具收据载明收悉购房款XXXX元，后泰利公司经营困难，于2006年5月24日向农行锦江支行发出《报告》，要求农行锦江支行垫付办理分户房产证所需资金，双方就此未达成一致，故至今未办理过户手续。 2000年11月13日，泰利公司将案涉房屋抵押至农业银行锦江支行，抵押的债务履行期限为2001年12月31日至2006年12月30日。 另查明，中房集团成都公司与泰利公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月12日作出（2015）成华民初字第6513号民事判决，判令：“一、被告泰利公司于本判决生效之日起十五日内向原告中房集团成都公司支付土地转让费 1140247.60元；二、被告泰利公司于本判决生效之日起十五日内向原告中房集团成都公司支付违约金57055元；三、驳回原告中房集团成都公司的其他诉讼请求。”判决生效后，泰利公司未按期履行生效法律文书确定的义务，中房集团成都公司于2016年11月9日向本院申请强制执行。2017年3月7日，本院作出（2016）川0108执2182号执行裁定，裁定“对被执行人泰利公司位于成都市锦江区房屋（权0616673）予以查封。”案涉十二套房屋属于查封范围。2017年3月10日，本院将查封裁定送达至成都市不动产登记中心，成都市不动产登记中心作出限制登记。后农行锦江支行对本院查封该房屋行为不服，于2020年1月7日向本院提出书面异议，请求解除对案涉房屋的查封。 以上事实，有房屋信息摘要、（2015）成华民初字第6513号《民事判决书》、（2016）川0108执2182号《执行裁定书》、《房屋购销合同书》、转账支票、记账凭证等证据材料予以佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人农行锦江支行与被执行人泰利公司于1998年6月8日签订《房屋购销合同书》，合同签订时间早于本院查封案涉房屋时间，且已支付全部购房款，案涉房屋交付后农行锦江支行已交由其员工实际占有居住，同时，泰利公司未向相关部门交付办理房屋分户产权费用，导致案涉房屋未能及时过户，非案外人自身原因。故其主张中止执行位于锦江区屋符合法律规定，本院对其异议请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人四川泰利物业有限公司名下位于成都市锦江区房屋的执行（房屋地址详见附件清单）。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李任舟 人民陪审员  叶小蓉 人民陪审员  韩红红 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  易晓兰 附：（2020）川0108执异30号《执行裁定书》中止执行房屋清单。                            序号                       房地坐落                               1                       锦江区四圣祠南街8号1栋1单元2楼1号                               2                       锦江区四圣祠南街8号1栋1单元2楼3号                               3                       锦江区四圣祠南街8号1栋1单元4楼7号                               4                       锦江区四圣祠南街8号1栋1单元5楼12号                               5                       锦江区四圣祠南街8号1栋1单元6楼13号                               6                       锦江区四圣祠南街8号1栋1单元6楼15号                               7                       锦江区四圣祠南街8号1栋1单元7楼16号                               8                       锦江区四圣祠南街8号1栋1单元7楼18号                               9                       锦江区四圣祠南街8号1栋8单元5楼12号                               10                       锦江区四圣祠南街8号1栋8单元7楼18号                               11                       锦江区四圣祠南街8号1栋1单元3楼4号                               12                       锦江区四圣祠南街8号1栋8单元6楼15号