杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初15938号 原告：杭州萧山商业机械有限公司，统一社会信用代码91330109727600517W，住所地杭州市萧山区所前中路1102号。 法定代表人：冯水泉，执行董事。 委托诉讼代理人：丁志军、蔡晨丽，浙江丰原律师事务所执业律师。 被告：杭州盛高建材有限公司，统一社会信用代码91330104728446486E，住所地杭州市江干区秋涛北路125号。 法定代表人：吴宁。 第三人：杭州中正塑胶有限公司，住所地杭州市萧山区所前镇钱群村。 法定代表人：胡可永。 原告杭州萧山商业机械有限公司诉被告杭州盛高建材有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序进行审理，并追加杭州中正塑胶有限公司为本案第三人参加诉讼。因用其它方式无法向被告及第三人送达法律文书，裁定转为普通程序审理。因工作调动，本案转由审判员李诚承办，组成合议庭于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告杭州萧山商业机械有限公司的法定代表人冯水泉及委托诉讼代理人丁志军、蔡晨丽到庭参加诉讼。被告杭州盛高建材有限公司、第三人杭州中正塑胶有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州萧山商业机械有限公司诉称：原告与被告于2004年11月23日签订项目合作协议书，约定由双方出资设立第三人即杭州中正塑胶有限公司，注册资本100万元人民币，经营期限为5年，并约定被告将其拥有的ＰＶＣ地板生产设备出租给第三人经营使用；原告将其拥有的2200平方米厂房及相应配套设施出租给第三人经营使用，租赁期限均与经营期限一致。同年12月8日，第三人经工商注册登记成立。第三人成立后，原被告按照上述协议约定将厂房及相应配套设施、ＰＶＣ地板生产设备交付第三人实际使用。2009年12月8日，原被告之间的项目合作协议约定的合作期限届满，据此原告将厂房及相应配套设施租赁给第三人的租赁期限也相应届满，租赁关系终止。故原告要求第三人从原告的厂房中腾退并要求被告将其所有的ＰＶＣ地板生产设备从原告的厂房中腾退，但第三人及被告均拒不腾退。原告遂于2011年1月7日起诉至萧山区人民法院，经（2011）杭萧民初字第392号民事判决书判决确认原告与第三人之间的厂房及配套设施的租赁合同终止，并判决第三人从原告所有的厂房中腾退。第三人不服一审判决提出上诉，最终经杭州市中级人民法院（2011）浙杭民终字第1638号民事判决书判决维持原判。该判决生效后，原告向法院申请强制执行，要求第三人腾退，但第三人未腾退被告租赁给第三人的案涉ＰＶＣ地板生产设备。由于该设备系被告所有，被告应当在原、被告合作期限届满后立即将其所有的上述设备从原告的厂房内腾退。但经原告多次催告，被告至今仍未腾退。原告认为，原、被告之间的项目合作协议关系终止后，被告无权继续侵占使用原告的厂房，但被告所有的ＰＶＣ地板生产设备放置在案涉厂房内，实际占用了原告厂房500平方米的面积，至今仍未腾退，导致原告无法对被告侵占的厂房行使占有、使用、收益及处分的权利，给原告造成了严重的经济损失。故诉至法院，要求：1.被告立即将其所有的ＰＶＣ地板生产设备从原告所有的位于杭州市萧山区的厂房内腾退，并向原告赔偿自2009年12月9日起至被告实际腾退之日止因占有使用该部分厂房而给原告造成的经济损失；2.诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.被告立即将其所有的ＰＶＣ地板生产设备从原告所有的位于杭州市萧山区的厂房内腾退；2.诉讼费由被告承担。 被告杭州盛高建材有限公司、第三人杭州中正塑胶有限公司未作答辩也未向本院提供证据。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.不动产权证书1份，欲证明原告系案涉厂房所有权人；2.项目合作协议1份，欲证明原、被告于2004年11月23日签订了项目合作协议，约定由双方出资设立第三人即杭州中正塑胶有限公司，注册资本100万元人民币，经营期限为5年，并约定被告将其拥有的PVC地板生产设备出租给第三人经营使用；原告将其拥有的2200平方米厂房及相应配套设施出租给第三人经营使用，租赁期限均与经营期限一致；3.（2011）杭萧民初字第392号民事判决书、（2011）浙杭民终字第1638号民事判决书各1份，欲证明生效判决确认原告与第三人之间的厂房及配套设施的租赁合同终止，并判决第三人从原告所有的厂房中腾退；4.照片打印件一组4页，欲证明被告所有的PVC地板生产设备仍占用原告的厂房，并证明目前的现状。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证。经审查，本院对证据1－3的证明效力予以认定，对证据4与本院现场勘验相印证部分的证明效力予以认定。 根据法庭调查和上述有效证据，结合本院现场勘验并查阅关联案件卷宗，本院查明的事实如下：2004年11月23日，杭州萧山商业机械有限公司与杭州盛高建材有限公司签订《项目合作协议书》，约定以双方为股东组建杭州中正塑胶有限公司进行经营，杭州中正塑胶有限公司经营期限为5年，注册资金为100万元，由杭州盛高建材有限公司以现金65万元出资，占65%的股份，杭州萧山商业机械有限公司以现金35万元出资，占35%的股份。合同约定：杭州中正塑胶有限公司成立后，杭州盛高建材有限公司应将现有的进口ＰＶＣ地板生产设备出租给杭州中正塑胶有限公司经营使用；杭州萧山商业机械有限公司应将其拥有的2200平方米厂房及相应的土地、厂区道路、公共设施、5吨行车、500ＫＶＡ配电、冷却水系统以及办公楼、员工宿舍等配套设施出租给杭州中正塑胶有限公司经营使用。前述财物的租赁期限与杭州中正塑胶有限公司经营期限一致为5年，若提前终止，租赁期限至杭州中正塑胶有限公司经清算而解散时止。在租赁期限届满前，杭州萧山商业机械有限公司与杭州盛高建材有限公司均不得以任何理由解除前述财物租赁。杭州中正塑胶有限公司支付给杭州萧山商业机械有限公司与杭州盛高建材有限公司前述财物的租金，在杭州中正塑胶有限公司盈利后按杭州盛高建材有限公司65%、杭州萧山商业机械有限公司35%的比例分配利润，若杭州中正塑胶有限公司未产生利润，则不支付租金。若杭州萧山商业机械有限公司不将约定财物租赁给杭州中正塑胶有限公司或在租赁期限届满前擅自收回前述财物，则应赔偿给杭州盛高建材有限公司因此造成的经济损失。杭州中正塑胶有限公司不得将杭州萧山商业机械有限公司和杭州盛高建材有限公司租用的财物转让、抵押、挪作他用，在杭州中正塑胶有限公司解散后，双方租赁给杭州中正塑胶有限公司的财物和资产归还各自所有。2004年12月9日，杭州中正塑胶有限公司以杭州萧山商业机械有限公司提供的位于杭州市萧山区由原钱群村等三个行政村合并而来）的工业厂房为住所地和经营场所经工商登记设立。2005年2月23日，杭州盛高建材有限公司将《项目合作协议书》中约定的ＰＶＣ地板生产设备交付给杭州中正塑胶有限公司使用。同年10月－12月间，杭州中正塑胶有限公司停止生产。2009年11月20日，杭州盛高建材有限公司曾起诉杭州萧山商业机械有限公司返还设备，本院以诉请返还的义务主体不当等理由不予支持。杭州萧山商业机械有限公司曾于2010年两次起诉杭州盛高建材有限公司要求搬出设备，后均撤诉。2011年1月7日，本院受理杭州萧山商业机械有限公司诉杭州中正塑胶有限公司、杭州盛高建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于同年6月3日作出（2011）杭萧民初字第392号民事判决书，判决确认杭州萧山商业机械有限公司与杭州中正塑胶有限公司之间的厂房及配套设施的租赁合同终止，并判决杭州中正塑胶有限公司从杭州萧山商业机械有限公司所有的厂房中腾退。杭州中正塑胶有限公司不服一审判决提出上诉，最终经杭州市中级人民法院（2011）浙杭民终字第1638号民事判决书判决维持原判。杭州中正塑胶有限公司曾于2012年起诉杭州萧山商业机械有限公司，主张损害赔偿，后撤回起诉。2012年3月31日，本院受理杭州盛高建材有限公司诉杭州萧山商业机械有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于同年9月29日作出（2012）杭萧民初字第2355号民事判决书，判决驳回杭州盛高建材有限公司的诉讼请求。2019年9月10日，杭州萧山商业机械有限公司起诉来院，要求支持其诉讼请求。 另查明，经本院现场勘验，案涉厂房位于杭州市萧山区XXX，被告所有的ＰＶＣ地板生产设备位于该厂房北侧独立的2200平方米厂区内，放置于该厂区的东北角。ＰＶＣ地板生产设备占用的范围为长方形，面积约500平方米，东侧、北侧均为厂房的内墙面，南侧、西侧以木板及钢板搭建的临时围栏与外界区隔。原告明确排除妨害的范围限于前述的四至范围内。 本院认为：原告与被告签订的《项目合作协议书》中约定第三人的经营期限为五年，而第三人设立后，早在2005年10月－12月期间停产，原、被告也未就第三人的下一步生产、经营作出决策。约定的经营期限届满后，被告所有的PVC地板生产设备仍长期放置于原告的厂房内，妨害了原告的权利，不利于物的效用的发挥。因此，原告作为房屋所有权人有权要求被告将其所有的设备腾退，排除对原告约500平方米厂房的占用。原告变更后的诉讼请求合理，本院予以支持。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据查明事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 杭州盛高建材有限公司在本判决生效后十五日内将其放置在杭州萧山商业机械有限公司位于杭州市萧山区XXX厂房内的ＰＶＣ地板生产设备搬离（占用面积为500平方米），并排除相应妨害。 案件受理费80元，由杭州盛高建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  李 诚 人民陪审员  包力松 人民陪审员  徐亚兰 二〇二〇年三月九日 书 记 员  田安琪