福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初4458号 原告：福建省交通科学技术研究所，住所地福建省福州市。 法定代表人：杨龙清，党委书记。 委托诉讼代理人：范景峰，福建亚太天正律师事务所执业律师。 被告：福建省至道映画影视文化有限公司（原福州市台江区风尚婚纱摄影有限公司），住所地福州市台江区。 法定代表人：林某，执行董事兼总经理。 原告福建省交通科学技术研究所（以下简称省交通科研所）与被告福建省至道映画影视文化有限公司（以下简称至道映画公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省交通科研所的委托诉讼代理人范景峰到庭参加诉讼。被告至道映画公司（原福州市台江区风尚婚纱摄影有限公司）经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告省交通科研所向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告拖欠的水电费11763元及房屋租金29310元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月23日，原被告双方签订一份《租赁合同》，约定原告将坐落于福州市交通科研所裙楼二层方屋（面积160平方米）租赁给被告使用，租赁期限为2016年5月23日至2019年5月22日。后因被告拖欠水电费及房租，原告于2018年6月4日向被告发出《房屋租赁合同终止通知函》，通知被告解除《租赁合同》，要求被告于2018年6月20日前搬离租赁场所并支付相关费用。经统计，被告尚欠原告2015年7－12月、2016年1－3月、2017年4－9月、2018年1－3月水电费合计11763元，尚欠原告2018年3－5月租金29310元。原告虽多次催讨，但被告拒不支付相关费用。迫于无奈，原告特具状起诉，望判如所请。 被告至道映画公司未提供答辩意见。 省交通科研所就其诉讼请求依法提交了证据，至道映画公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对省交通科研所提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福州市台江区风尚婚纱摄影有限公司（以下简称风尚婚纱公司）成立于2012年12月18日，法定代表人为蔡俊伟。2018年8月22日，风尚婚纱公司变更为至道映画公司。风尚婚纱公司和至道映画公司的注册地均为福州市台江区五一中路104号6号楼206室。 2015年6月23日，省交通科研所作为甲方、风尚婚纱公司作为乙方，双方共同签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于福州市交通科研所裙楼二层房屋（面积160平方米）租赁给乙方使用；月租金7670元，租金按月结算，由乙方在每个周期月的前5日内交付给甲方，不足整月的按天数计算；租赁期限自2015年5月23日起至2016年5月22日止；乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、有线电视费等各项费用…… 2016年5月18日，省交通科研所作为甲方、风尚婚纱公司作为乙方，双方再次就上述租赁场所续签一份《租赁合同》，合同主要约定：租赁期内第一年租金时间为2016年5月23日至2017年5月22日止，每月月租为9394元。第二年租金时间为2017年5月23日至2018年5月22日止，每月月租为9770元。第三年租金时间为2018年5月23日至2019年5月22日止，每月月租为10259元；租赁期限从2016年5月23日至2019年5月22晶。租金按月结算，由乙方在每月的前5日内交付给甲方；乙方退租前，必须缴清房租及水电费、电话费、有线电视费等……任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担…… 2018年5月4日，省交通科研所向风尚婚纱公司送达《催缴欠费函》，内容为：“截止2018年5月4日止，贵司尚欠我所2018年3－4月房屋租金19540元、2015年7－9月水电费2561.4元、2015年10－12月水电费1553.4元、2016年1－3月水电费961.2元、2017年4－6月水电费2010.6元、2017年7－9月水电费2745.9元以及2018年1－3月水电费1930.5元，以上欠费合计31303元。贵司的欠费行业已违反了与我所签订的租赁合同中第九条第三点规定，请贵司在收到该函件后五日内，到我所财务处缴清欠费。” 2018年6月4日，省交通科研所再次向风尚婚纱公司送达《房屋租赁合同终止通知函》，内容为：“贵司于2016年5月与我单位签订《租赁合同》，约定贵公司租赁我单位裙楼二层190㎡的房屋，租期三年。根据《租赁合同》第九条第3款规定，若贵公司所欠各项费用（指水费、电费、通讯等费用）达壹万元以上，我单位有权解除租赁合同。贵公司2015年7－12月、2016年1－3月、2017年4－9月水电费、2018年1－3月水电费均未交水电费，水电费欠缴计11763元。另从2018年3月至4月，贵公司未按规定按月支付房屋租金，所欠房屋租金已达2个月计19540元，以上欠费共计31303元。尽管我单位每月均向贵公司催缴，但贵公司至今仍未缴纳上述费用。因此，贵公司的行为已违反上述合同约定。我单位作为出租人，现在正式通知贵公司：一、我单位正式解除与贵公司签订的《租赁合同》，请贵公司于2018年6月20日前搬离福建省交通科学技术研究所裙楼二层房屋，并按合同约定付清尚欠的相关费用。二、若贵公司在上述期限内未搬出福建省交通科学技术研究所裙楼二层房屋，我方将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求贵公司承担相应的损失。” 风尚婚纱公司的法定代表人蔡俊伟在上述《催缴欠款函》和《房屋租赁合同终止通知函》上签名确认签收。 2018年6月26日，省交通科研所向风尚婚纱公司邮寄《催缴欠费函》，内容为：“截止2018年6月20日止，贵司尚欠我所2018年3－5月商铺租金29310元、2015年7－12月、2016年1－3月、2017年4－9月水电费、2018年1－3月水电费水电费小计11763元，以上两项欠费合计41073元。贵司的欠费行为已违反了与我所签订的租赁合同中第九条第二点和第三点规定，请贵司在收到该函件后五日内，到我所财务处缴清欠费。逾期未缴交的我所保留最终诉诸法律的权利。”风尚婚纱公司拒收此份函件。 诉讼中省交通科研所陈述，风尚婚纱公司于2018年6月20日搬离租赁的场所，但未缴清所欠的水电费和房屋租金，所里多次向公司法定代表人蔡俊伟电话催讨欠款事宜，2019年年初蔡俊伟的电话还联系得上，但到2019年下半年便联系不上，研究所只好提起诉讼，起诉前查询风尚婚纱公司的企业信息，才知悉风尚婚纱公司已于2018年8月22日变更为至道映画公司，但至道映画公司的注册地仍为福州市台江区五一中路104号6号楼206室，且风尚婚纱摄公司的原投资人蔡俊伟，现仍为至道映画公司的投资人。 以上事实，省交通科研究所提供了《国家企业信用信息公示系统查询记录》、两份《租赁合同》（2015.6.23，2016.5.18）、福建省交通科研所水电费通知单《》、《银行收款回单》、《发票》、《催款欠费函》（2018.5.4）、《房屋租赁合同终止通知函》、《EMS面单》等证据加以证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。名称或者其他有关事项的变更不影响合同的约束力。上述事项变更，其作为合同当事人的主体地位并没有发生变化。”作为合同权利义务主体的当事人应当按照诚信原则全面履行合同义务，不能因名称、法定代表人等的变更而不履行合同义务。案涉房屋租赁合同系省交通科研所与风尚婚纱公司签订，双方均依照合同约定履行权利义务。省交通科研所提供相应的证据证明风尚婚纱公司于房屋租赁期间拖欠水电费11763元及房屋租金29310元，构成根本违约，省交通科研所依法解除双方签订的《房屋租赁合同》，将解除《房屋租赁合同》的通知送达风尚婚纱公司，并要求风尚婚纱公司支付拖欠的水电费和房屋租金。现风尚婚纱公司于2018年8月22日变更为至道映画公司。根据上述法律规定，风尚婚纱公司拖欠省交通科研所的水电费和房屋租金应由至道映画公司负责偿还。至道映画公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。省交通科研所要求至道映画公司支付拖欠的水电费11763元和房屋租金29310元的诉请于法有据，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 福建省至道映画影视文化有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省交通科学技术研究所水电费11763元和房屋租金29310元，共计41073元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费826元，由福建省至道映画影视文化有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄利敏 人民陪审员  江秀平 人民陪审员  曾依铨 二〇二〇年三月十一日 法官助理林熠 书记员许莉 附：一、本判决书相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。