山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初1349号原告：司峰，男，1988年11月17日生，汉族，山东省公安厅职工，住济南市市中区，委托诉讼代理人：孔佩，山东鲁泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄胜军，山东鲁泉律师事务所律师。被告：郜德燕，男，1976年9月15日生，汉族，无业，住济南市市中区，被告：艾明鸽，女，1979年1月31日生，汉族，无业，住济南市市中区，委托诉讼代理人：杨艳霞，山东泉泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉丽，山东泉泽律师事务所律师。原告司峰与被告郜德燕、艾明鸽合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司峰的委托诉讼代理人孔佩,被告郜德燕、被告艾明鸽及其委托诉讼代理人王玉丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告司峰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还垫付的银行贷款323318.92元及以323318.92元为基数，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的利息；2、判令两被告承担律师费8000元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年1月4日，原、被告经济南中住中部房地产经纪有限公司居间签订房屋买卖合同，由原告购买被告郜德燕所有的位于济南市市中区中海国际社区二区2号楼2-3204室房屋，约定房屋价款为175万元，原告支付首付款110万元。因房屋有抵押，双方约定被告郜德燕收到首付后10日内办理完毕解除抵押手续，但被告郜德燕收到首付款后，未按照约定办理解除抵押手续，原告也无法联系被告，因此原告于2019年3月20日向济南市市中区法院提起诉讼，请求判令被告郜德燕继续履行合同。2019年6月4日，因两被告逾期归还涉案房屋贷款，中国农业银行将两被告起诉到济南市市中区人民法院。在此情况下，原告与被告郜德燕于2019年7月17日经法院调解达成调解意见，约定原告将购房尾款直接支付给中国农业银行，用于代偿被告郜德燕的银行贷款，贷款剩余部分及农行起诉郜德燕案件的相关费用，原告同意先替被告郜德燕偿还，郜德燕同意原告代偿后一个月内偿还给原告。2019年7月18日，原告为被告郜德燕垫付了银行贷款剩余部分334518.92元，双方于当日签订了补充协议，原告于次日为被告郜德燕垫付了农行起诉郜德燕案件的诉讼费及保全费共计18800元。农行收到上述款项后向法院申请撤回了对被告的诉讼。2019年8月15日，涉案房屋转移登记至原告名下。现原告认为，涉案房产为两被告婚姻存续期间共同购买，被告艾明鸽系共同还款人，虽然两被告已经协议离婚，但因涉案房屋产生的贷款及费用属于夫妻共同财产，故两被告均负有还款义务。现两被告仅偿还给原告3万元，余款一直未偿还。为此原告提起本案诉讼，请求判如所请。被告郜德燕辩称，原告起诉属实，原告确实替我代偿了部分银行贷款，但我现在没有能力向原告还款。被告艾明鸽辩称，1、原告与被告郜德燕之间的买卖合同已经履行完毕，本案不应为房屋买卖合同纠纷，应为因履行代偿协议产生的合同纠纷。2、原告的代偿行为与我无关，我不应承担还款责任。我和郜德燕原系夫妻，后协议离婚，我们对房产问题进行了约定，涉案房产产权人为郜德燕，与我无关；原告与郜德燕为消灭银行抵押权签订了代偿协议，原告的代偿行为均基于该协议，根据合同相对性，代偿协议仅约束原告及被告郜德燕，对我没有约束力；原告购买涉案房屋时就知道房屋是郜德燕的个人财产，该房屋买卖的过程我均不知情。3、原告主张房屋属于两被告夫妻共同财产故要求我承担还款责任，无事实及法律依据。4、原告多支付给农业银行泺源支行的案件受理费应当自行承担。农业银行泺源支行起诉被告的案件系撤诉处理，案件受理费减半收取为6900元，加上保全费5000元，共计11900元，而原告实际支付了诉讼费及保全费18800元，多支付的6900元不属于代偿范围，应由原告自负。本院经审理认定事实如下：2019年1月4日，原告与被告郜德燕经济南中住中部房地产经济有限公司居间，签订《存量房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告郜德燕位于济南市市中区九曲庄路37号中海国际社区二区2号楼2-3204室房屋一处，房屋价款为175万元，首付款110万元，余款65万元在房屋过户至原告名下后于银行发放贷款之日由银行直接支付给被告郜德燕。合同签订后，原告依约支付了首付款110万元。2019年3月20日，原告将被告郜德燕诉至本院，要求继续履行双方签订的房屋买卖合同，被告郜德燕协助原告办理房屋过户手续并向原告支付违约金等。本院经调解于2019年7月17日做出（2019）鲁0103民初2764号民事调解书，原告与被告郜德燕协商达成一致意见，约定原告于2019年7月22日前给付被告郜德燕剩余购房款65万元，该款由原告直接支付给房屋贷款银行农行泺源支行用于偿还剩余房屋贷款；被告郜德燕协助原告办理房屋过户手续；同时约定被告郜德燕支付给原告10万元违约金并承担该案相关费用。2019年6月4日，中国农业银行济南泺源支行针对本案两被告向本院提起诉讼，因两被告逾期偿还涉案房屋贷款，要求解除与被告郜德燕签订的个人购房担保借款合同并要求两被告偿还借款本息等。该案审理过程中，原告与被告郜德燕于2019年7月17日签订《代偿协议》一份，载明因郜德燕未能按时偿还农行泺源支行的房屋贷款，导致农行起诉郜德燕并将涉案房屋查封，为使房产顺利过户至原告名下，原告同意将购房尾款65万元直接支付给农行泺源支行用于代偿郜德燕的贷款，剩余银行贷款部分约为35万元及农行起诉郜德燕案件相关费用（以实际支付为准），原告同意先代郜德燕偿还，被告郜德燕同意原告代偿后一个月内将代偿款偿还原告。7月18日，双方再次签订两份《协议》，其中一份载明原告于2019年7月18日替被告郜德燕偿还984518.92元，同日原告收到被告郜德燕现金3万元，用于支付银行起诉郜德燕案件的相关费用，多余部分冲抵原告代偿款；另一份协议载明：“2019年7月17日签订的代偿协议，如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费等）均由违约方承担。备注：代偿协议约定司峰为郜德燕代为偿还银行剩余贷款部分约为35万元及农行诉郜德燕案件相关费用。实际支付数额为：334518.92元。郜德燕同意于司峰代偿后一个月内偿还司峰。”上述协议签订后，原告代被告郜德燕偿还了剩余房屋贷款并支付了农行泺源支行起诉两被告案件的案件受理费及财产保全费共计18800元（包括案件受理费13800元，保全费5000元），其中房屋贷款部分除原告应支付的65万元尾款外，多支付部分为334518.92元。2019年7月19日，中国农业银行济南泺源支行向本院申请撤回了对两被告的起诉，本院做出（2019）鲁0103民初5364号民事裁定，准予农行泺源支行撤诉，案件受理费13800元减半收取6900元及财产保全费5000元由农行泺源支行负担。另查明，两被告原系夫妻关系。2017年1月10日，中国农业银行济南泺源支行与被告郜德燕签订个人购房担保借款合同，被告郜德燕为购买涉案房屋向该行贷款100万元，被告艾明鸽为该笔贷款的共同还款人。2018年10月11日，两被告协议离婚，离婚协议中关于财产处理部分约定：“位于济南市市中区九曲庄路中海国际熙岸西区2号楼2单元3204室房产一套，婚后购买，有房贷，男方还贷，现归男方所有，男方给女方补偿款贰拾万元整。”再查明，原告为本案诉讼支出律师代理费8000元。原告现要求两被告偿还原告代偿的银行贷款及农行起诉两被告案件的相关费用共计323318.92元（334518.92元+18800元-30000元）、要求两被告支付相应利息并承担律师代理费。被告郜德燕对原告代偿的银行贷款无异议，但辩称原告多垫付了6900元案件受理费，不同意承担。被告艾明鸽不同意承担还款责任。本院认为，我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，为了促成涉案房屋顺利过户至原告名下，原告与被告郜德燕签订了数份协议，对原告代被告郜德燕偿还剩余银行贷款及垫付案件费用等内容进行了约定，该约定系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原、被告均应按照约定履行各自义务。现原告司峰已经按照约定履行了垫付义务，被告郜德燕应当按照约定偿还垫付款。关于被告郜德燕主张的原告多垫付的6900元案件受理费，根据原告与被告郜德燕的协议约定，被告郜德燕的返还金额以原告实际支付为准，现该部分款项原告已经实际支付，故被告郜德燕应据实全额给付原告，多出部分郜德燕可另向相应义务人主张权利。关于原告主张的利息，根据协议约定，被告郜德燕承诺原告垫款后一个月内偿还原告，因被告郜德燕未能按时还款，原告要求被告郜德燕自2019年8月20日起支付逾期还款利息，合法有据，本院予以支持，但利息计算应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对原告主张的超出部分，本院不予支持；关于原告主张的律师代理费8000元，符合协议约定，本院予以支持；关于原告要求被告艾明鸽承担共同还款责任的请求，因原告系基于其与被告郜德燕签订的协议进行的代偿和垫付，故原告仅有权按照协议约定向被告郜德燕主张权利，被告艾明鸽并非上述协议的相对方，即使原告代偿的债务为两被告共同债务，原告亦不据此享有向被告艾明鸽主张还款的权利，故对原告该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告郜德燕于本判决生效之日起10日内偿还原告司峰垫付的银行贷款及案件受理费、财产保全费共计323318.92元；二、被告郜德燕于本判决生效之日起10日内支付原告司峰逾期还款利息：以323318.92元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告郜德燕于本判决生效之日起10日内支付原告司峰律师代理费8000元；四、驳回原告司峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6270元、减半收取3135元，由被告郜德燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇二〇年三月二十日书记员  马翔宇