山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初1682号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号，统一社会信用代码91370200863607414Y。 主要负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：王圣琛，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李笋笋，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：薛跃灿，男，1979年9月5日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：常仁芳，女，1980年10月8日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：青岛发源电子科技有限公司，住所地青岛市黄岛区黄岛街道办事处东盐滩社区居委会，统一社会信用代码91370211550801224M。 法定代表人：薛跃灿。 原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行）与被告薛跃灿、常仁芳、青岛发源电子科技有限公司（以下简称发源电子公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人王圣琛、李笋笋到庭参加诉讼。被告薛跃灿、常仁芳、发源电子公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.薛跃灿偿还中信银行全部借款本金1200000元及按合同约定计算至实际支付之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2019年9月27日的利息为31300.49元,罚息为328.02元，本息共计1231628.51元）；2.常仁芳对薛跃灿的上述欠款承担连带清偿责任；3.发源电子公司对薛跃灿的上述欠款承担连带清偿责任；4.中信银行对薛跃灿抵押的位于青岛市开发区衡山路379号7栋2单元301户（他项权证：鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第0007030号）房屋依法处置所得价款在中信银行全部债权范围内享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费、律师费等一切实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2019年1月14日，中信银行与薛跃灿签署《中信银行个人借款合同》，约定中信银行向薛跃灿提供个人经营贷款，金额为1200000元，贷款期限120个月，自2019年1月14日至2029年1月14日，贷款年利率为6.37%。同日，中信银行与薛跃灿签署《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定薛跃灿以其名下位青岛市开发区室的房产作为抵押并办理了抵押权登记。常仁芳、发源电子公司分别与中信银行签署《最高额保证合同》，承诺对薛跃灿的上述债务承担连带保证责任，并对送达地址予以确认。2019年1月30日，中信银行已依约发放借款。现被告未按合同约定偿还本息，经中信银行多次催要仍拒不偿还，担保人亦未按约定承担保证责任。 薛跃灿、常仁芳、发源电子公司未作答辩。 中信银行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。薛跃灿、常仁芳、发源电子公司未到庭系自动放弃质证的权利。本院对证据进行了审查。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2019年1月14日，中信银行与薛跃灿签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：1.薛跃灿向中信银行申请1200000元综合授信额度，综合授信期限自2019年1月14日起至2039年1月14日止，并以其名下位青岛市开发区室向中信银行提供最高额抵押担保。2.所担保的最高债权额限度为债权本金1200000元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用之和。3.抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、执行费）和其他所有应付的费用。常仁芳在配偶栏处签名。 二、2019年1月14日，中信银行与薛跃灿签订编号811062146684的《个人借款合同》，约定：1.中信银行向薛跃灿提供的贷款种类为个人经营贷款；本合同贷款金额为1200000元。2.贷款利率以本合同签订日的定价基础利率上浮30%，定价基础利率为当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基础利率。执行浮动利率，利率调整日为每年1月1日。3.还款方式为每月1日支付当月贷款利息，首次还款日为放款日的次月1日，每年12月1日支付当年应还本金。4.贷款期限120个月，从2019年1月14日起至2029年1月14日止。5.薛跃灿违反本合同约定逾期归还贷款的，中信银行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。6.薛跃灿逾期归还贷款的，中信银行有权按照中国人民银行的规定从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。7.薛跃灿未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为发生违约；发生违约情况时，中信银行有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。8.中信银行为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等），均由薛跃灿负担。9.薛跃灿青岛市开发区室为借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现相应债权、担保权利等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 2018年12月19日，薛跃灿与其配偶常仁芳向中信银行出具《同意抵押声明》，载明：薛跃灿与常仁芳自愿青岛市开发区室为借款人薛跃灿向中信银行签订个人借款合同（编号811062146684）提供抵押担保。若上述合同项下贷款到期时借款人不能按期偿还贷款本息，薛跃灿和常仁芳自愿同意中信银行有权依法处置上述抵押的房产，用于清偿借款人的债务。 三、2019年1月14日，中信银行与常仁芳（保证人）、发源电子公司（保证人）分别签订《最高额保证合同》，约定：1.保证人就中信银行对薛跃灿（主合同债务人）享有的在2019年1月14日起至2039年1月14日期间所签署的主合同项下债权提供最高额保证担保。2.保证人担保的债权最高额限度为债权本金1200000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。3.保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。4.保证方式为连带责任保证。5.保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。6.当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证等担保方式），中信银行均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。 薛跃灿作为常仁芳的配偶在《最高额保证合同》上签字确认：已知晓上述合同约定，并对于常仁芳依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。 四、2019年1月23日，中信银行与薛跃灿就青岛市开发区衡山路379号7栋2单元301户（青岛市开发区室）办理了最高额抵押权登记。相关登记机构出具鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第0007030号不动产登记证明，载明债权金额1200000元。 五、2019年1月30日，中信银行发放贷款1200000元，《个人借款凭证》载明：起息日期2019年1月30日，到期日期2029年1月30日。薛跃灿未能足额还款，截至2019年9月27日，尚欠本金1200000元、利息31300.49元、罚息328.02元。 六、中信银行在本院申请诉前财产保全并缴纳了财产保全费5000元。 本院认为，中信银行与薛跃灿签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》，以及与常仁芳、发源电子公司签订的《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，中信银行按约发放贷款，薛跃灿未依约按时足额偿还借款本息，发生逾期，其行为已经构成违约。依据合同约定，中信银行有权宣布涉案贷款提前到期，要求薛跃灿提前偿还剩余借款本金及按照合同约定支付利息、罚息、复利，本院予以确认。《个人贷款借款合同》明确约定律师费、财产保全费、公告费等实现债权的费用由薛跃灿承担，中信银行已经支付诉前财产保全费5000元，因此该费用应当由薛跃灿负担。但中信银行并未举证证明律师费、公告费的支付，对其主张的律师费、公告费等本院不予支持。关于中信银行要求对薛跃灿提供的抵押物行使抵押权的主张，因双方合同对此有明确约定，且已办理抵押权登记，中信银行已依法取得抵押权，中信银行有权在薛跃灿不履行债务时要求实现对担保物优先受偿的权利。 关于中信银行要求常仁芳、发源电子公司承担连带清偿责任的主张，因保证合同对此已有明确约定，各保证人应按约定对薛跃灿的债务承担连带清偿责任。各保证人承担保证责任后，有权向薛跃灿追偿。 薛跃灿、常仁芳、发源电子公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、薛跃灿于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司青岛分行借款本金1200000元、截至2019年9月27日的利息和罚息31628.51元，以及自2019年9月28日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《个人借款合同》确定的标准计算）； 二、若薛跃灿不履行上述第一项判决义务，中信银行股份有限公司青岛分行可以位青岛市开发区区不动产证明第0007030号]折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在抵押担保范围内优先受偿； 三、常仁芳、青岛发源电子科技有限公司对薛跃灿的上述第一项付款义务，在最高额保证担保范围内，向中信银行股份有限公司青岛分行承担连带清偿责任。常仁芳、青岛发源电子科技有限公司承担保证责任后，有权向薛跃灿追偿； 四、驳回中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15885元，减半收取计7942.5元，保全费5000元，共计12942.5元，由薛跃灿、常仁芳、青岛发源电子科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李坤 二〇二〇年三月九日 书记员  韩璐