宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁01执复10号 复议申请人（利害关系人）：徐祥节，1983年2月10日出生，银川市兴庆区徐可欣五金机电经销部店主，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：董必成、陈越，宁夏侨之桥律师事务所律师。 申请执行人：宁夏贺兰回商村镇银行有限公司。 法定代表人：郭某 被执行人：孙某，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：王某1，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：王某2，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏隆盛房地产开发有限公司。 法定代表人：魏某。 复议申请人徐祥节不服宁夏回族自治区银川市贺兰县人民法院（以下简称贺兰法院）（2019）宁0122执异169号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议进行审查，现已审查终结。 贺兰法院查明，申请执行人宁夏贺兰回商村镇银行有限公司与被执行人孙某、王某2、王某1、宁夏隆盛房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，银川市国安公证处（2018）宁银国安证字第16533号执行证书，确定由被执行人孙某偿还申请执行人宁夏贺兰回商村镇银行有限公司欠款本金、利息、复利共计7267721元，被执行人王某2、王某1对上述欠款承担连带清偿责任，对被执行人宁夏隆盛房地产开发有限公司名下兴庆区新华东街隆鑫综合市营业房及土地、兴庆区新华东街隆鑫综合市营业房及土地、兴庆区新华东街隆鑫综合市营业房及土地、位于银川市××区营业房及土地、位于银川市××区营业房及土地进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还上述债务。申请执行人宁夏贺兰回商村镇银行有限公司于2018年11月14日向本院申请强制执行，该院于2018年12月3日作出（2018）宁0122执2743号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人孙某、王某2、王某1银行存款7331460元或扣留、提取相同价值的收入。二、若被执行人孙某、王某2、王某1银行存款不足偿还之部分，则依法查封、冻结、扣押其相应价值的财产。三、查封被执行人宁夏隆盛房地产开发有限公司名下兴庆区新华东街隆鑫综合市营业房及土地、兴庆区新华东街隆鑫综合市营业房及土地、兴庆区新华东街隆鑫综合市营业房及土地、位于银川市××区营业房及土地、位于银川市××区营业房及土地，查封期限为三年。2019年9月12日，该院作出（2018）宁0122执2743号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人宁夏隆盛房地产开发有限公司名下兴庆区新华东街隆鑫综合市营业房、兴庆区新华东街隆鑫综合市营业房、兴庆区新华东街隆鑫综合市营业房、位于银川市××区营业房、位于银川市××区营业房及上述房屋所占相应面积的土地。2019年10月23日，该院通过阿里司法拍卖网站发布网拍公告。2019年12月1日，异议人徐祥节通过司法拍卖竞价成功。现徐祥节向该院提出执行异议，请求依法撤销其竞买隆鑫苑38-3营业房的网络竞价成功确认书。 贺兰法院认为，《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定:“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持:(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外…”。本案中，阿里司法拍卖网站标的物介绍分为文字说明和图片介绍两部分，其中文字说明部分载明了拍卖房屋的坐落及现状用途等内容，文字说明中载明的房屋坐落与产权登记房屋的坐落相互吻合。且在有关拍卖房屋图片介绍部分可以明显看出房屋的位置及现状用途。故徐祥节称阿里拍卖上的文字说明信息与实地情况不一致，且所提供的图片信息不能准确说明拍卖商业房的编号，导致其陷入重大误解的理由难以成立。 此外，作为竞买者，理应在交易前结合图文信息对房屋的具体情况进行全面审查，以便在对拍品充分了解后作出判断。徐祥节如对房屋的坐落存疑，亦应在参与竞拍之前对涉案拍卖房屋进行咨询或现场查看。同时，该院在发布拍卖公告时已作出竞买须知，告知竞买人可以申请实地看样，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。因此，徐祥节在竞买过程中未能够全面履行竞买者的审慎审查义务，所产生的不利后果应自行承担。综上，徐祥节的异议理由不能成立，该院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定驳回徐祥节的异议请求。 复议申请人徐祥节向本院申请复议，请求撤销贺兰法院（2019）宁0122执异169号执行裁定；撤销复议申请人对隆鑫苑38号3号商业房的网络竞价成功确认书。事实与理由：拍卖公告对所拍卖房屋的位置描述严重失实。拍卖房产未标注门牌号，且拍卖公告对所拍卖房屋的门牌号描述容易产生歧义，致使申请人产生重大误解。实际拍卖房屋门头标注“A38-103”，但拍卖公告对拍卖房屋的门牌号描述为“38号3号”，没有考虑房屋外观门标有“A38-103”的实际情况，也没有区分房屋门牌序列号“A”或“B”。拍卖公告描述失实，实际上没有这个门牌号。本案拍卖房产的性质为营业房，但拍卖公告所属房屋性质为商业房。隆鑫苑房屋门牌号码管理混乱，包括涉案的“山力石膏线”在内的很多房屋没有在显著位置粘贴门牌号，足以造成申请人产生误解。 申请执行人称，贺兰县法院已在淘宝阿里拍卖网拍卖公告中明确表示了拍卖物的相关情况。 本院查明的事实与贺兰法院查明的事实一致。 本院另查明，涉案拍卖物的门头为“山力石膏线”。淘宝网拍卖页面拍品详情载有5张照片，第一张和第四张为门头照片，其中第四张照片仅有“山力石膏线”一家门头，该门头右下角有“A38-103”字样。 本院认为，《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定买受人有权请求撤销拍卖的前期条件是文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。严重失实是其必备条件之一。淘宝网拍卖页面载明的拍品照片明确了拍卖物的门头为“山力石膏线”，该门头右下角有“A38-103”字样。复议申请人徐祥节竞拍成功的标的物与淘宝拍卖页面载明的标的物完全一致。复议申请人在复议过程中称其在竞拍之前没有在淘宝网上关注过拍卖公告，由此造成的后果应其自行承担，且不能成为撤销司法拍卖的理由。 综上，复议申请人的复议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人徐祥节的复议请求；维持宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122执异169号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 牟 锦 审判员 高卫国 审判员 虞 东 二〇二〇年三月三十日 书记员 张丽媛 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。