成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7486号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦江支行，住所地成都市滨江东路136号。 负责人：贾鸿燕，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师，一般授权。 被告：苏晓枫，男，汉族，1983年1月6日出生，住成都市青羊区。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称农行锦江支行）与被告苏晓枫金融借款合同纠纷一案,本院于2019年9月2日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告农行锦江支行的委托诉讼代理人陈娇、被告苏晓枫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农行锦江支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告向原告一次性偿还贷款本金3330620.79元及支付至还清本息之日止的利息、罚息、复利（暂计至2019年9月29日的利息、罚息、复利为31606.83元）；2.判令本案律师费102624元由被告承担；3.判令原告对被告所有的位于青羊区百卉路21号5栋1单元1层1号房屋【（不动产权证书号：川（2018成都市不动产权第0188390号）】处置后所得价款就全部诉讼请求内容享有优先受偿权。事实与理由：2018年5月25日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款3400000元用于购买位于青羊区百卉路21号5栋1单元1层1号房屋，并以该房屋向原告提供抵押担保，双方已办理抵押登记。合同约定借款期限25年，被告还款方式为等额本息还款，按月支付当期应付款项。合同签订后，原告按时发放了该笔贷款，但被告未履行按时偿还原告按揭义务，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权追究被告的违约责任，提前收回已发放的贷款，提前行使担保权，宣布借款立即到期等。因此被告应向原告归还借款本金3330620.79元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2019年9月29日的利息、罚息、复利为31606.83元，该利息、罚息、复利均应计算至被告全部款项结清为止）。另外，根据双方合同约定，原告为追索此笔贷款而发生的律师费等为实现债权而产生的费用，也应由被告承担。 苏晓枫辩称，希望还清之前的逾期贷款之后，后续继续按照合同按月支付月供。 经审理查明，2018年5月25日，农行锦江支行（贷款人）、苏晓枫（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定农行锦江支行向苏晓枫发贷款3400000元用于购买成都市青羊区百卉路21号5栋1单元1层1号，建筑面积132.79平方米的房屋。双方约定贷款发放至郭利娜尾号为3517的账户。本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为25年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动，即自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。4.4条约定，借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4条约定，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2018年6月1日，农行锦江支行按约向苏晓枫指定账户发放贷款3400000元。案涉房屋办理抵押登记，抵押权人为农行锦江支行。后因被告未按时足额归还贷款，酿成本次纠纷。 农行锦江支行表示，庭审后，苏晓枫归还了部分贷款，截至2020年2月29日，苏晓枫未归还的贷款本金为3325107.02元，未偿还的正常利息为93292.23元,罚息为342.25元，复利为959.03元。 上述事实，有原被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、账户交易明细、房屋所有权及他项凭证、当事人陈述及庭审笔录在案证实。 本院认为，农行锦江支行与苏晓枫之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。农行锦江支行已经按约履行了借款义务，苏晓枫应当按约归还借款。《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》对借款期限、利息、复利、罚息及违约责任等均进行了明确约定，苏晓枫多次未按期足额归还的行为已构成违约，依照合同约定，农行锦江支行有权提前收回借款并要求被告按约偿还剩余贷款本金，因原告故对于原告主张要求被告偿还剩余借款本金3325107.02元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、罚息和复利，农行锦江支行提供的还款明细表显示，截止2020年2月29日,苏晓枫欠付利息93292.23元、罚息342.25元、复利959.03元，本院予以确认。除前述款项以外，苏晓枫还应当支付自2020年3月1日起的利息、罚息及复利。其中，罚息以全部借款本金3325107.02元元为基数按照执行利率上浮50%计算。因复利以应付未付利息为基数，合同约定的应付未付利息包含了逾期罚息，故复利以所欠利息与逾期罚息为基数，按照执行利率上浮50%计算。 关于农行锦江支行主张的律师费、差旅费、过户费等实现债权费用，因其未提交证据证明该项费用实际已发生，故本院对其该项诉讼请求依法不予支持。 关于农行锦江支行主张的抵押房屋优先受偿权，因该房屋已办理抵押登记，农行锦江支行享有抵押权，故对农行锦江支行要求就案涉房屋依法处置价款优先受偿的请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏晓枫于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行归还借款本金3325107.02元及截止到2020年2月29日的利息93292.23元、罚息342.25元、复利959.03元； 二、被告苏晓枫于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行支付从2020年3月1日起至本息实际付清之日止的利息、罚息和复利（利息以尚欠本金为基数，以全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础上浮15%标准计算；罚息以尚欠本金为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础上浮15%，再上浮50%的标准计算；借期内产生的应付未付利息，以全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%标准计算复利；借款到期或逾期借款的应付未付利息，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础上浮15%，再上浮50%的标准计算复利）； 三、原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行有权对被告苏晓枫所有的成都市青羊区百卉路21号5栋1单元1层1号房屋依法处置所得价款有权优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17494元，保全费5000元，共计22494元，由被告苏晓枫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱书 二〇二〇年三月十三日 书记员  薛素