河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初10518号 原告：三河市京东仙雨家具建材销售部，住所地三河市燕郊开发区南巷口，统一社会信用代码92131082MA09CMT13M。 经营者：刘亚茹，该销售部经理。 委托诉讼代理人：蔡余盛，北京市嘉和律师事务所律师。 被告：石磊，男，1982年10月25日出生，汉族，户籍登记地址河北省衡水市武邑县，现住三河市燕郊开发区。 原告三河市京东仙雨家具建材销售部（以下简称京东仙雨）与被告石磊租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京东仙雨委托诉讼代理人蔡余盛到庭参加诉讼，被告石磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告京东仙雨向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付租金及物业费40599.36元；2.判决被告支付滞纳金自2019年3月12日起至实际结付时止，暂计算至2019年10月22日为4466元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经营位于三河市燕郊开发区仙雨家具建材城。2019年3月12日，原告与被告签订《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》和《物业管理协议》，约定被告承租原告的Ｄ厅96＃场地，面积81.06平方米，经营木门，约定每平方米月租金48元、每平方米月物业费40元，即每月租金和物业费合计7133.28元，租赁期限12个月自2019年3月17日起至2020年3月16日止。合同约定于合同签订当日一次性交清12个月租金及物业费，共计人民币85599.36元。合同签订后，被告仅支付租金及物业费45000元，至今仍欠40599.36元未付。根据《合同法》第226条的规定,被告应按约定支付尚欠的租金。《场地租赁合同》第三条第3款、第九条第2款和《物业管理协议》第三条约定了违约责任，被告延迟支付租金和物业费的，应每日向原告支付日万分之五的滞纳金，暂计算至2019年10月22日滞纳金为4466元。同时约定超过一个月还未支付的，原告有权向被告按日加收千分之五的违约金。现原告保留向被告要求违约金的权利。被告不支付欠付的租金，经多次催要仍不支付，被迫无奈只得提起诉讼。《场地租赁合同》第十三条约定由场地所在地法院管辖，为此向贵院起诉，请贵院依据《合同法》的规定判决被告支付欠付的租金、物业费，并支付滞纳金。诉讼过程中，原告变更诉讼请求2.为“判决被告以40599.36元为基数，以日万分之五支付滞纳金自2019年3月12日起至实际给付时止。 被告石磊未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年3月12日，原、被告双方签订《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》，合同记载“出租人（甲方）：三河市京东仙雨家具建材销售部承租人（乙方）：王红超（石磊）身份证号：1311221982××××××××住址：燕京航城34-4-801第一条、租赁场地乙方承租甲方Ｄ（厅）96＃号场地，面积81.06平方米，每平米租金48元。经营范围木门。第二条、租赁期限自2019年3月17日起至2020年3月16日止，共计12个月。第三条、租金及支付方式1.每月租金3890.88元，12个月合计租金46690.56元。2.双方协商同意按以下Ａ支付方式：Ａ、一次性交清12个租金，共计人民币46690.56元（大写：肆万陆仟陆佰玖拾元伍角陆分），于合同签定当日付清全款……3.逾期一个月内未付租金，按日加收万分之五滞纳金；超过一个月未付租金，甲方有权按日另加收千分之五违约金……甲方：三河市京东仙雨家具建材销售部（合同专用章）乙方：石磊签定日期2019年3月12日”。当日，双方还签订了《物业管理协议》，协议记载“甲方：三河市京东仙雨家具建材销售部乙方：王红超一、甲方向乙方按每平米每月40元收取物业费，期限自2019年3月17日起至2020年3月16日止。乙方租赁面积81.06平方米，每月物业费为3242.40元。二、物业费支付方式。双方同意按以下Ａ支付方式。Ａ、一次性交清12个月物业费。共计38908.80元（大写：叁万捌仟玖佰零捌元捌角），于合同签订当日付清全款……三、逾期一个月内未付物业费的，按日加收万分之五的滞纳金；超过一个月未付物业费的，甲方有权按日另加收千分之五违约金……甲方：三河市京东仙雨家具建材销售部（合同专用章）乙方：石磊签订日期：2019年3月12日”。被告石磊分别于2019年1月22日、6月1日、6月14日向原告缴纳续租定金、租金共计45000元。2019年10月16日17时许，原告财务人员通过微信向被告石磊催缴剩余租金及物业费。 以上事实有原告提供的《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》、《物业管理协议》、收据、微信通讯记录截图予以证实。另，原告当庭陈述，《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》、《物业管理协议》中的“王红超”为被告石磊的妻子的名字，合同均为石磊所签，故合同及协议的最后乙方署名均为“石磊”，且合同中的身份证号也为被告石磊的身份证号。 被告石磊就以上证据未提交质证意见。 本院认为，经庭审查证，原、被告签订《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》、《物业管理协议》，被告承租了原告的三河京东仙雨家具建材城D厅96号场地，虽合同及协议的首页乙方署名“王红超”，但其尾页乙方签名均为被告石磊，且合同记载的身份信息也为石磊本人，并结合被告缴纳D厅96号场地部分租金的情况，可以确认被告石磊为涉案合同的一方当事人。《物业管理协议》与《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》同时签订，合同双方亦为本案原、被告，且《物业管理协议》仅约定了费用的单价及收取方式、延期支付责任，未约定其他管理范围、义务，其明显为《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》的附属部分，其性质同属租赁合同，故上述合同、协议中约定的费用应一并计算。以上合同及协议，为原、被告双方自愿签订，意思真实，且不违反法律规定，故该合同及协议合法有效。依据合同及协议，被告应向原告共支付租金及物业费85599.36元，除被告支付的45000元外，余款40599.36元尚未支付，故原告提出给付40599.36元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未出庭，放弃了答辩、举证和质证的权利，故，以上原告提供《三河京东仙雨家具建材城场地租赁合同》、《物业管理协议》、收据本院推定其真实。合同及协议中约定的滞纳金其性质实为延期支付的违约金，对此原告也予认可，原告未另行主张经济损失，且原告当庭变更的以未支付款项的日万分之五的计算标准不违反法律规定，故，计算标准本院予以确认，计算期限应为双方约定付款之日（即2019年3月12日）起，至余款付清之日止，但依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，违约金的总额不得超过应付租金余款总额的30%（即12179.8元）。 综上所述，原、被告双方签订租赁合同，被告作为承租方应当依合同约定，按时支付租金、物业费，延期给付的，应当依约定承担违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告石磊于本判决生效之日起十日内，给付原告三河市京东仙雨家具建材销售部剩余租金、物业费共计40599.36元，并以该款项为基数，按日万分之五为标准支付违约金，自2019年3月12日起，至该款项付清之日止（但违约金总额不得超过12179.8元）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费926元，减半收取计463元，由被告石磊负担（本判决生效之日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  石少林 二〇二〇年三月十日 书记员  张 凤