贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初10625号原告（反诉被告）：苟中举，男，1973年11月1日生，汉族，住四川省巴中市。原告（反诉被告）：熊江蓉，女，1976年4月20日生，汉族，住四川省巴中市。共同委托诉讼代理人：翟晶晶，贵州心达律师事务所律师。被告（反诉原告）：贵州云盛房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市瑞金路富康国际商务公馆1804。法定代表人：黄金铁，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈泯桦，贵州权衡律师事务所律师。原告（反诉被告）苟中举、熊江蓉与被告（反诉原告）贵州云盛房地产开发有限公司（以下简称云盛房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）苟中举、熊江蓉的共同委托诉讼代理人翟晶晶、被告（反诉原告）云盛房开公司的委托诉讼代理人陈泯桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苟中举、熊江蓉共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《商品房买卖合同》，并协助原告办理商业贷款手续；2.判令被告以已付房款493875元为基数，按日万分之五从2017年11月1日起立即向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止(截止2019年9月30日的违约金为172364.12元);3.本案诉讼费用、保全费用等全部由被告承担。事实及理由：2017年7月24日，原告与被告签订了合同编号为“2017008112”的《商品房买卖合同》，合同约定二原告向被告购买了位于XX公园里一期第XX幢XXX号房，该商品房建筑面积为496.61平方米，商品房总价款为2423875元，首期房款为493875元，余款1930000元以银行按揭方式支付，并由被告协助二原告办理银行按揭贷款。当日，二原告按照合同约定将首期房款及公共维修基金、有线电视开户费、天然气开户费共计528802元支付给了被告及其指定的物业管理公司，并按照被告指示将办理贷款的相关资料交付给了被告。但至今被告仍未按照合同约定的时间2017年10月31日前将房屋交付给原告使用。2019年7月，二原告接到贵州银行的通知，通知二原告到银行办理贷款手续，但当原告赶到银行后被银行工作人员告知，二原告的贷款资料已被被告撤走，现无法办理贷款手续。原告了解情况后，立即与被告进行沟通，但被告一直予以推诿。综上，被告违反《商品房买卖合同》的约定，没有在合同约定的时间内将房屋交付给原告，也未协助原告办理银行贷款手续，还擅自将办理贷款的手续从银行撤回，被告的以上行为已经构成违约。现原告为维护自己的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，向人民法院提起诉讼，望判如所诉。云盛房开公司辩称暨向本院提出反诉请求：1.判令解除云盛房开公司与苟中举、熊江蓉2017年4月24日签订的《商品买卖合同》（合同编号：2017008112）；2.判令苟中举、熊江蓉立即支付云盛房开公司违约金96500元（按照应付款的1930000的5%计算）；3.诉讼费由苟中举、熊江蓉承担。事实及理由：2017年7月24日，云盛房开公司与苟中举、熊江蓉签订了合同编号为“2017008112”的《商品房买卖合同》，合同约定云盛房开公司将位于XX公园里一期第XX幢XXX号房屋卖给苟中举、熊江蓉，商品房总价款为2423875元；付款方式及期限为贷款方式付款，苟中举、熊江蓉以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向云盛房开公司交付首房款493875元，余款1930000元以银行按揭支付。苟中举、熊江蓉在接到通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给云盛房开公司，在接到云盛房开公司或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；苟中举、熊江蓉逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因苟中举、熊江蓉的原因导致云盛房开公司未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，云盛房开公司同意苟中举、熊江蓉在收到通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，云盛房开公司有权解除合同，合同解除后20日内将已付款退还苟中举、熊江蓉。合同签订后，苟中举、熊江蓉当天支付了首付款，云盛房开公司按照合同约定在2017年8月15日通知苟中举、熊江蓉将办理银行按揭贷款的资料交给中国工商银行贵州兴义分行（以下简称工商银行），工商银行审查后查询出熊江蓉系失信名单人员，因此拒绝贷款给苟中举、熊江蓉。2018年12月15日，云盛房开公司再次通知苟中举、熊江蓉向工商银行提交按揭贷款的资料申请贷款，经工商银行审查后，告知云盛房开公司及苟中举、熊江蓉，因苟中举提供虚假的银行流水，不符合放款条件，故拒绝放款；之后云盛房开公司多次告知让其按照约定补足尾款，但直到2019年7月12日一直未履行约定。同日，云盛房开公司向苟中举发出《告知函》，函中载明解除双方的《商品房买卖合同》，要求其按照合同约定支付应付款5%的违约金，并到售楼部办理相关手续。但其以不存在任何违约行为为由，未来办理结算手续。综上所述，在签订《商品房买卖合同》后，苟中举、熊江蓉支付了首付款，但因其自身原因直至云盛房开公司通知解除合同之日未办理到按揭贷款，也未按约定补足剩余款项，根据双方合同约定，云盛房开公司已经向苟中举、熊江蓉告知解除合同，并要求其按照合同约定支付违约金，并且在其自身违约的情况下，将云盛房开公司诉至人民法院，不仅违反诚实信用原则，还浪费了司法资源。因此，请求人民法院根据相关法律法规，驳回其诉讼请求，支持云盛房开公司诉请。苟中举、熊江蓉针对反诉辩称，云盛房开公司所述部分与事实不符。第一，云盛房开公司诉状中陈述的贷款不能办理是因苟中举、熊江蓉的原因导致云盛房开公司未能获得贷款，与事实不符。在贷款的整个办理期间，云盛房开公司均未以任何形式通知苟中举、熊江蓉在工商银行的贷款不能办理，仅是要求苟中举、熊江蓉提供办理贷款需要的资料，其他事项均未向苟中举、熊江蓉说明。根据苟中举、熊江蓉提交的证据显示，苟中举、熊江蓉在贵州银行的贷款基础资料符合该行的要求，但当苟中举、熊江蓉准备到银行进行面签办理贷款手续之前，云盛房开公司就违约将苟中举、熊江蓉的资料撤走，这才导致了苟中举、熊江蓉贷款未办理完成。因此苟中举、熊江蓉贷款手续未能办理的责任在云盛房开公司，而非苟中举、熊江蓉。第二，云盛房开公司在诉状中称工商银行审查后查询出熊江蓉的征信问题，以及提供虚假的银行流水，而导致工商银行拒绝放贷，这与事实不符。苟中举、熊江蓉向银行提供的资料均是按照云盛房开公司的要求提供，并且提供的资料均是真实的，并不存在任何虚假。2017年10月12日与2017年12月15日，苟中举、熊江蓉均未收到工商银行或云盛房开公司的通知，告知苟中举、熊江蓉的贷款申请被银行拒绝。根据以上事实以及苟中举、熊江蓉提交的证据，云盛房开公司擅自将贷款资料从银行撤走的行为导致了苟中举、熊江蓉的贷款未能办理，因此云盛房开公司无权解除与苟中举、熊江蓉签订的《商品房买卖合同》。综上所述，云盛房开公司陈述的大部分与事实不符，其无权解除合同。且云盛房开公司的解除权已经消灭。因此请求人民法院依法驳回云盛房开公司的反诉请求，依法支持苟中举、熊江蓉的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，云盛房开公司（出卖人）与苟中举、熊江蓉（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号2017008112），主要约定由苟中举、熊江蓉购买云盛房开公司开发建设的XX公园里一期第XX幢XXX号房，建筑面积为496.61平方米，套内建筑面积484.26平方米。商品房单价为5005.32元/平方米，总价款为2423875元。付款方式为买受人以银行按揭付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期房款493875元，余款1930000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后20日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人有权解除本合同，合同解除后30日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在×日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后×日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。第十条逾期付款责任为逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。第十一条约定出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合已取得建筑工程竣工合格证明文件等。第十三条逾期交房责任为逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。第十四条约定买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳专项维修基金、办理产权登记相关费用，并在签订本合同之日起0日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后30日内向买受人交付相应缴款凭证。合同还对商品房质量及保修责任、房屋登记等进行了约定。补充协议第四条约定关于银行按揭付款方式，买受人必须在本合同约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第十条之约定承担逾期付款的违约责任。合同签订后，苟中举、熊江蓉按照约定向云盛房开公司交纳了购房首期款493875元、房屋维修基金24831元、案涉房屋的有线电视开户费265元以及天然气开户费5000元。并向税务机关交纳契税37048.93元。案涉房屋至今未取得竣工验收备案，云盛房开公司亦未向苟中举、熊江蓉交付房屋。2017年10月30日，苟中举、熊江蓉向工商银行申请贷款，并将填写的《中国工商银行个人贷款申请表》、结婚证、户口薄、身份证复印件向工商银行提交，其中《中国工商银行个人贷款申请表》的借款申请人及共同申请人声明处载明，本人声明：贵行经办客户经理已就上述情况与本人进行了面谈。申请表中填写的内容、资料均属真实，如有隐瞒或者虚构，本人将承担一起法律和经济后果。本人同意授权贵行向有关方面查询、核实相关情况。不论申请批准与否，本人同意贵行不返还此表格。自本人签署本授权之日起至本人贷款业务终止之日，授权工商银行通过金融信用信息基础数据库，全国公民身份认证信息查询服务系统等国家认可的信息系统查询、打印、保存、使用本人信用报告及与办理个人贷款业务有关的本人信息，用于审查审批贷款申请、审核担保人资格和贷后管理等贷款相关事项。在贷款发放前，若经查询，本人、本人配偶信用报告或经其他途径了解本人的信用、收入状况有重大变动或抵押房屋与房屋登记机关登记内容不一致等，工商银行有权对贷款进行重新审查审批。本人确认预留的联系方式正确无误，能够联系畅通，若联系方式发生变更，本人会及时告知贵行，否则相应法律后果由本人承担。后因贷款未办理下来，2017年12月15日，苟中举、熊江蓉又向工商银行提交《中国工商银行个人贷款申请表（住宅/商用房）》、《委托转账扣款授权书》、工资证明等，云盛房开公司签署了《中国工商银行核保书》。但工商银行最终未发放贷款。后云盛房开公司的工作人员杨艳于2019年将苟中举、熊江蓉的资料拿到贵州银行办理贷款，并在2019年6月14日通过短信通知苟中举将银行流水交到贵州银行，并到贵州银行办理面签；在2019年6月19日告知苟中举银行说再不去办手续，资料过期后将其资料退回来。苟中举收到短信后一直未回复。2019年7月12日，云盛房开公司工作人员杨艳通过短信向苟中举发送《告知函》，载明其于2017年7月24日在我公司兴义公园里项目中购买的多层住宅Ｄ2-3号房，……由于你自签订《商品房买卖合同》90日内未办理好按揭手续，时间已过500余天，已严重影响我公司回款。现根据《商品房买卖合同》第十条违约责任条款规定，现我公司正式函告你：我公司正式与你解除商品房买卖合同，依法向你主张合同约定的违约金，如你拒绝支付违约金，我公司将自行进行结算，并在你已付款中扣除，余款返还于你。请收到此函件尽快到售楼部办理相关手续。苟中举收到上述《告知函》后，回复杨艳称“你和我和你们领导见面谈了告知函相关事宜，你领导也不说这事怎么办，就告诉我等律师函，我怎么办？杨艳你告诉我吗”等。2017年7月16日，针对上述《告知函》，苟中举作出了《回复函》并发送短信给云盛房开公司的工作人员杨艳，载明“贵公司于2019年7月12日出具的《告知函》收悉，现就贵公司《告知函》内容不属实及作出的不当处理意见回复如下：事实是……，合同签订时贵公司即承诺剩余房款由公司统一向工商银行办理按揭贷款，我作为买房人只需按公司要求提交贷款资料。合同签订后我已按贵公司的要求提交了所有贷款资料，但迟迟没有接到贵公司的通知。之后我曾几次到贵公司询问贷款办理的情况，由于当时负责与我对接的公司销售人员已辞职，所以我每次去询问，公司前台工作人员都说查后回复我，但一直没有人给我回复。直到2019年5月，我再次前往贵公司询问时，公司工作人员告知要重新向贵州银行申请贷款，并让我重新提交贷款资料。于是我又按公司的要求提交了贷款资料。2019年7月10日我爱人熊江蓉接到贵州银行工作人员一位姓余的135××××0718的电话，通知我们贷款资料银行已审核通过，要我们7月15日到银行去办理贷款的签字手续。但不知何原因贵公司却于2019年7月12日以告知函说逾期一直未办理交款事宜，要解除合同。于是我向银行询问，银行经办工作人员告知贵公司送到银行关于我的贷款资料已审核完毕，办理贷款签字手续后即可发放贷款，对此银行已多次通知贵公司人员。但贵公司一直没有任何人通知我去办理贷款签字手续，同时银行工作人员还告知贵公司于7月12日到银行撤走了我的贷款相关资料。为此，我正式向贵公司回函如下：贵公司无权解除我与贵公司签订的《商品房买卖合同》，我不存在任何违约行为，贵公司无权向我主张任何违约金；如贵公司擅自解除《商品房买卖合同》，我将依法维护自身合法权利，要求贵公司继续履行合同并赔偿给我造成的一切经济损失。苟中举于2017年7月26日将上述回复函邮寄至云盛房开公司。另经苟中举、熊江蓉的代理律师向本院申请开具律师调查令到贵州银行调查苟中举、熊江蓉办理贷款手续等事项的资料。本院向其出具律师调查令，其律师持令到贵州银行向贵州银行的个人及小微业务部信贷客户经理余鹏成制作一份《询问笔录》，余鹏成陈述云盛房开公司是2019年3、4月份把苟中举、熊江蓉这户的贷款资料送过来，我审查过后，我看到这户的基础资料是符合我们行的要求，但还需要苟中举过来面签贷款资料，一般情况都是房开公司通知贷款人过来，但因时间较长，客户未来面签，于是我就打电话给苟中举，但因购房合同上苟中举电话是错的，后来我就联系熊江蓉，问到了苟中举的正确电话，我就联系苟中举过来面签，苟中举说他因在外地，答复尽快来我们银行面签。但是苟中举来我们行面签之前，房开公司的工作人员就把苟中举的贷款资料撤走了。另经查询熊江蓉、苟中举的征信报告，熊江蓉在2014年1月2日中国邮政储蓄银行四川巴中市分行发放的260000元个人经营性贷款，截至2019年1月已结清。最近5年内有2个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。苟中举的个人征信报告无逾期记录。本院认为，苟中举、熊江蓉向云盛房开公司购买其开发建设的XX公园里一期第XX幢XXX号房，并签订案涉《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。苟中举、熊江蓉作为买受人，按时支付购房款系其主要合同义务。合同约定苟中举、熊江蓉支付首期房款后，余款1930000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续。案涉苟中举、熊江蓉于2017年10月30日向工商银行提交了贷款申请资料后，未能获得申请贷款；于2017年12月15日再次提交后，仍未能获得；后云盛房开公司将案涉房屋的贷款银行变更为贵州银行，并将苟中举、熊江蓉的贷款资料提交到贵州银行，通过短信的方式通知苟中举到贵州银行办理相关手续，但因苟中举未及时到银行办理相关手续，云盛房开公司将苟中举、熊江蓉在银行的贷款资料撤走，从而未签订贷款合同，导致最终未能获得贷款，故本案云盛房开公司至今仍未能收到苟中举、熊江蓉贷款部分的购房款。苟中举、熊江蓉主张云盛房开公司继续协助办理银行贷款，云盛房开公司则主张解除合同。本案争议较大的是未能办理银行按揭贷款的原因，在办理房屋按揭贷款过程中，需要买卖双方当事人的配合并由双方提交各自资料，银行对贷款人的身份、征信等资料审核后决定是否发放贷款，即导致不能办理银行按揭贷款的原因有可能系买卖双方当事人的原因，也有银行的政策等原因。首先，本案苟中举、熊江蓉已向工商银行提交了贷款申请，并办理面签等手续，但工商银行未发放贷款。云盛房开公司辩称系苟中举、熊江蓉的征信问题以及提供的资料系虚假的，并提交了苟中举、熊江蓉的个人征信报告，熊江蓉征信报告体现其有2个月处于逾期状态，但贷款时间至今已2年有余，银行也无相关留存材料，无从具体考证该逾期是否是按揭贷款未发放的决定性因素，以及其提供的资料是否系虚假的，不能直接认定未能获得贷款的原因归责于苟中举、熊江蓉；其次，云盛房开公司将贷款银行变更为贵州银行后，通过短信通知苟中举到贵州银行办理相关手续，并告知其如再不办理相关手续，贷款资料可能会被退回，苟中举未回复，也未到银行办理相关手续，其存在一定的过错;但云盛房开公司亦未书面通知本案的另一共同购房者熊江蓉，其未尽到合同约定的通知义务，最终导致本案未能办理银行按揭贷款，而后云盛房开公司亦未通知苟中举、熊江蓉限期补足余款，双方均存在一定的过错。总之，本案未能办理银行按揭贷款，云盛房开公司未收到贷款部分的购房款系客观存在的事实。案涉合同签订至今已2年有余，云盛房开公司出售房屋长时间未收到购房款，导致其获取购房款的目的长期未能实现，其主张解除合同，即表示不愿再履行合同，亦不愿意协助办理银行按揭贷款，而即使其愿意协助，亦不能完全就能确保苟中举、熊江蓉能够顺利获得银行按揭贷款。如前所述，办理银行按揭贷款除双方互相配合、提交各自资料外，银行还要结合当时贷款政策，对贷款人的身份、征信等资料审核后决定是否发放贷款。经本院向苟中举、熊江蓉询问，其表示目前又不能以除按揭贷款的其余方式支付剩余购房款。如合同继续履行，在不能获得银行贷款贷款的情况下，合同履行又再次陷入困境。且案涉房屋亦未交付，亦未取得竣工验收备案，未达到法定及约定的交房条件，本案商品房买卖合同双方的主要目的均未能实现。关于云盛房开公司主张合同解除权是否已过除斥期间的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使，解除权消灭。本案双方向工商银行提交申请的时间为2017年10月、2017年12月，但一直未能成功办理银行按揭贷款，2019年云盛房开公司变更贷款贵州银行，并将苟中举、熊江蓉的资料提交到贵州银行，至此云盛房开公司仍在继续履行合同，在贵州银行仍未成功办理贷款后，2019年7月12日，云盛房开公司向苟中举发出《告知函》要求解除合同，并于2019年11月向本院提起反诉主张解除合同，尚在解除权的合理期限内。综上，对云盛房开公司主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对苟中举、熊江蓉主张基于合同未解除时的诉讼请求，即继续履行合同、协助办理银行贷款以及逾期交房的违约金，无法律依据支撑，本院不予支持。案涉合同约定，逾期付款的，无论何种原因，合同解除后，出卖人均应退还买受人已付款。经本院向苟中举、熊江蓉释明后，其主张如解除合同，要求云盛房开公司退还已支付的购房款、公共维修基金、有线电视及天然气开户费、契税等费用。对于已付购房款493875元、有线电视及天然气开户费5265元，系云盛房开公司收取的，基于上述法律规定，均应退还。对于公共维修基金，根据苟中举、熊江蓉提供的《贵州省住宅专项维修资金专用收据》显示，该笔费用已交到房地产管理中心，且不可退回。因公共维修基金是小区业主为住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护缴纳的专项基金，是业主必须履行的义务。云盛房开公司退还后可向下一位购房者收取而得到救济，故对苟中举、熊江蓉主张退还公共维修基金24831元，本院予以支持。对于契税，并非系云盛房开公司收取的费用，且已交纳到税务机关，合同解除后，能否退还由各方当事人到税务机关自行办理，在本案中不予处理。关于云盛房开公司主张的违约金，苟中举、熊江蓉在工商银行未能办理银行按揭贷款的原因，不能直接认定归责于苟中举、熊江蓉；此后在贵州银行不能办理按揭贷款，双方均在存在一定的过错。结合本案的合同履行情况、当事人均存在一定过错，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对云盛房开公司主张的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：一、苟中举、熊江蓉与贵州云盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号2017008112）于本判决作出之日起解除；二、限贵州云盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还苟中举、熊江蓉已付购房款493875元、有线电视及天然气开户费5265元、公共维修基金24831元，合计523971元；三、驳回苟中举、熊江蓉的其余诉讼请求；四、驳回贵州云盛房地产开发有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3848元，减半收取1924元，由苟中举、熊江蓉负担；反诉案件受理费2312元，减半收取1156元，由贵州云盛房地产开发有限公司负担1106元，苟中举、熊江蓉负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 陈莹莹二〇二〇年三月二十六日法官助理 卢声艳书 记 员 邹金虎