江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初3818号原告：陈志伟，男，1975年11月25日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告：顾春红，女，1979年2月7日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：陈志伟（系顾春红丈夫），男，1975年11月25日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：**，女，1979年7月6日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：鲍玉成（系**丈夫），男，1957年4月24日生，汉族，住宜兴市。被告：姚琴芳，女，1968年10月27日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。原告陈志伟、顾春红与被告**、姚琴芳排除妨碍纠纷一案，本院于2019年4月4日立案，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告陈志伟暨顾春红的委托诉讼代理人、被告**及其委托诉讼代理人鲍玉成到庭参加了诉讼，被告姚琴芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈志伟、顾春红向本院提出诉讼请求：1、判令被告将宜兴市空调管拆除，墙体恢复原状；2、判令被告赔偿原告因墙体渗水产生的损失（以鉴定结果为准）3、诉讼费被告承担。事实和理由：2018年9月6日，原告夫妻二人名下位于宜兴市房屋将外接空调排水管接到原告房屋处，排水管破裂致其房屋墙体大面积渗水，经了解该房屋所有人为被告**，出租给被告姚琴芳，原告多次报警与姚琴芳等协商无果，故诉至法院要求排除妨碍，赔偿损失。被告**辩称，房屋自从出租给姚琴芳，我就没有进屋过，钥匙给姚琴芳后，她自己说钥匙丢了换了锁，也没给我备用钥匙，之前报警后我到场一次，警察和我说，我的房子空调漏水影响到别人，但是因钥匙在姚琴芳处，那天等了很久姚琴芳也没来，我就离开了。这个事情发生后，我打姚琴芳电话，她从来不接。现在主要意见是一、我愿意配合拆除空调管，恢复墙面，但是诉讼费特别是鉴定费我不同意承担；二、我方和姚琴芳是租赁关系，在租赁期间，乙方根据第七款有注明，造成后果乙方负责。所以责任应当由姚琴芳承担，我方只承担补充赔偿责任。被告姚琴芳书面答辩称，我和隔壁邻居共用一个空调出水洞，洞口在隔壁，由于洞口没封严而导致老鼠爬进去咬坏空调出水软管，以前也发生过，派出所也来调解，我本人也更换过两次，后因我出行在外打工，一直不在家，邻居就诉至法院。空调管和空调洞在我租这个房子的时候就是这个结构了，我也不知道为何我房间的空调管会进入隔壁的空调洞里。我同意配合拆除空调管将空调洞填没。经审理查明：陈志伟、顾春红系宜兴市板桥新村7幢46号403室所有权人，2018年7月份起发现隔壁404室将空调管接入陈志伟、顾春红家墙壁的空调洞中，空调管破裂漏水致其家中墙体渗水受损。2018年9月6日陈志伟、顾春红110报警，根据110接处警工作登记表载明，处警发现系板桥新村403室隔壁404室房屋空调管经过403室墙壁，水管漏水，造成渗水报警。出租房主为**，出租给姚琴芳，民警帮助其联系未果，告知其协商或通过法律途径解决。但多次寻找**、姚琴芳未果后，诉至法院要求被告停止侵害，赔偿损失。另查明，宜兴市板桥新村7幢404室所有权人**，2016年1月16日**与姚琴芳签订《租房协议》，期间一年，租金1000元/月，半年一付，提前半个月付房租，租房时甲方提供室内主要设施包括有空调等家电家具，协议中还明确约定“甲方住房系居民住宅区，乙方在租用期间不得扰乱周围邻居或进行非法活动，如造成后果，一切责任由乙方自负”。租期一年到期后，双方未另行续签书面租赁合同，但仍维持租赁关系，姚琴芳通过微信转账每隔二、三个月转账给**租金2000元、3000元，直至2019年10月28日最后转账支付租金3000元。审理中，陈志伟、顾春红称期间曾多次报警，但一直未解决。被告**辩称买下房屋后就没有改动过房屋，出水管是买来时就存在的，房屋交由中介帮忙出租出去后姚琴芳反应过出水管有老鼠让我们提供捕鼠器，房屋的钥匙被姚琴芳以丢失为由姚琴芳自行配备了钥匙，所以手上并无404室房屋的钥匙，在民警通知空调水管一事后也曾叫姚琴芳出面处理，并想解除租赁关系，但姚琴芳一直推托，所以责任应由姚琴芳承担，其只承担补充责任，为此向本院提交了与姚琴芳的微信聊天记录及转账记录。对此，原告方质证表示对租赁事实没有异议，分割自2018年就发生了，责任应由出租方**承担，至于承租人的责任应由出租方自己去追偿。就原告所诉损失部分，向本院申请损失及修复费用的鉴定评估。后江苏南京东南建设工程安全鉴定有限公司出具鉴定报告一份，报告载明“现场渗漏情况：403室与404室共用一个空调穿墙孔，位于403室涉案房间南墙面，403室涉案房间无空调机，经申请方介绍403室为购二手房，穿墙孔购买时就存在。403室涉案房间室内南墙面、西墙面涂层有潮湿、起泡现象；南墙面室外一侧干燥、无开裂现象；穿墙孔洞内目前存在空调管道，管道有破损现象。修复方案：1、拆除403室空调穿墙孔内的颜料套管及空调管道，采用防水微膨胀砂浆分层堵实；2、铲除以空调孔为中心边长30cm正方形范围内的外墙涂层至砌体表面，挂钢丝网按原标准恢复外墙面抹灰层、腻子层以及饰面涂层；3、铲除403室涉案房间内南墙面、西立面总面积约4.5平方米内的涂料饰面层至砌体结构基层，待基层干燥后按原标准恢复抹灰层、腻子层、涂料饰面层。”另江苏翔顺工程管理咨询有限公司出具《工程造价咨询报告书》就上述403室房屋的修复费用评定造价为1633元。原告陈志伟、顾春红对上述鉴定报告均无异议。被告**质证表示对按修复方案进行修复或赔偿造价均无异议，但鉴定费过高，不予承担，如需承担也应由承租人姚琴芳承担。上述事实，由接处警工作登记表、现场照片、产权证、鉴定报告、工程造价咨询报告书、租房协议、微信转账记录及聊天记录等证据在卷佐证。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，涉案房屋系相邻不动产，作为房屋不动产权利人应当各自尽到避免对相邻不动产权利人造成损害的义务，然被告**作为房屋的所有权人未能妥善履行该义务，在原告通过民警反应问题后仍未能及时修缮、维护以避免损害，故排除妨碍、赔偿损失的责任应由其承担。被告**抗辩承租人在租赁协议中明确约定由承租人承担责任，然该约定系其与被告姚琴芳的内部约定，原告陈志伟、顾春红亦明确表示要求被告**作为房屋所有权人承担赔偿责任，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。如被告**主张承租人存在过错应承担责任的，可另行主张追偿。鉴于出租房屋钥匙尚在承租人处以及房屋使用现状，被告姚琴芳作为承租人亦需配合排除妨碍，拆除空调管。原、被告对房屋损失进行修复的方案及工程造价评定均无异议，本院予以认定。至于由谁负责修缮的问题，结合房屋使用状态、双方当事人的意见，从便利角度考虑，本院认为以原告陈志伟、顾春红负责主持修复，被告**支付修复费用并予以必要配合的方式为宜。综上，原告陈志伟、顾春红要求将宜兴市空调管拆除，并赔偿修复墙体产生的损失1633元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告**于本判决生效之日起二十日内将其名下位于宜兴市接入原告陈志伟、顾春红名下位于宜兴市板桥新村7幢46号403室的空调管拆除移出，并配合原告陈志伟、顾春红修复受损墙体包括空调孔洞；被告姚琴芳依法配合上述行为。二、被告**于本判决生效之日起十日内支付原告陈志伟、顾春红修复损失费1633元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元(减半收取)、鉴定费21000元，合计21080元，由被告**承担。该款已由陈志伟、顾春红垫付，**于本判决生效之日起十日内直接支付给陈志伟、顾春红。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王艳二〇二〇年三月二十七日书记员  王静本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。