广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初27181号原告：曹雪丽，女，1975年8月16日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：孔云飞，系广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨英波，系广东卓信律师事务所律师。被告：郄鹏程，男，1972年10月29日出生，汉族，住广东省广州市天河区。第三人：中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行，住所地广东省广州市天河区中山大道41号，统一社会信用代码91440101190520364G。负责人：吴丽玲，行长。委托诉讼代理人：伍雨晴、刘清鑫，均系该行职员。原告曹雪丽与被告郄鹏程、第三人中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行（以下简称工行高新支行）物权确认纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹雪丽及其委托诉讼代理人孔云飞、杨英波到庭参加诉讼。被告郄鹏程、第三人工行高新支行经合法传唤无正当理由未到庭参加诉，本案现已审理终结。曹雪丽向本院提出诉讼请求：1.确认广州市天河区盈溪路彩晖街xx号1601房（以下称1601房）归曹雪丽一人单独所有；2.工行高新支行在收到曹雪丽提前还贷的全部费用后，出具相关证明文件并协助办理1601房的涂销抵押登记手续；3.郄鹏程在该房抵押登记涂销后，协助曹雪丽办理房屋产权变更登记手续；4.由郄鹏程承担本案全部诉讼费。庭审中，曹雪丽根据工行高新支行答辩意见，主动撤回上述第二项诉请，本院予以准许。事实和理由：2003年10月15日，曹雪丽、郄鹏程和案外人广州市合景美富房地产开发有限公司（以下简称合景美富公司）就1601房签订《商品房买卖合同》。同日，曹雪丽、郄鹏程和工行高新支行签订《个人住房组合抵押借款合同》，约定曹雪丽、郄鹏程向工行高新支行申请按揭贷款，贷款期限为20年，并办理了1601房的抵押登记手续。2005年3月11日，曹雪丽、郄鹏程在广东威戈律师事务所易奎律师的见证下签订了《协议书》，约定在曹雪丽向郄鹏程支付100000元后，登记在曹雪丽、郄鹏程两人名下的房屋归曹雪丽一人所有，后续的按揭还款由曹雪丽一人承担，郄鹏程应协助曹雪丽办理商品房的过户手续。同日，曹雪丽向郄鹏程支付了100000元；郄鹏程在易奎律师见证下向曹雪丽出具《收据》，证明相关款项己收讫。上述《协议书》签订后，1601房由曹雪丽独自承担还贷责任，该房过户条件早己成就，但郄鹏程一直怠于履行相关义务，导致曹雪丽的合法权益无法得到实现，特提起本诉。郄鹏程未答辩。工行高新支行述称：我行于2004年3月22号向曹雪丽、郄鹏程发放公积金委托贷款，贷款金额为190000元。截止至2019年8月20日，该笔贷款余额为59105.36元。我行同意在收到曹雪丽提前还贷所需的全部费用后，出具相关证明文件并协助曹雪丽办理该房涂销抵押登记手续。曹雪丽为证明本案事实及其主张，提交了如下证据：1.××号《商品房买卖合同》，内容为曹雪丽、郄鹏程于2003年10月15日向合景美富公司购买1601房。2.工银穗房组字081-03XXXXX88号《个人住房组合抵押借款合同》、(2003)穗证内经字第10XX12号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，内容为曹雪丽、郄鹏程于2003年10月15日向工行高新支行抵押借款190000元，合景美富公司作担保；广州市公证处于2003年11月19日对该抵押借款合同予以公证。上述证据1、2，拟证明曹雪丽、郄鹏程通过向工行高新支行按揭贷款的方式购买1601房。3.(2005)威戈律见字第1XXXX1号《律师见证书》、《协议书》、《收据》，《律师见证书》的内容为广东威戈律师事务所接受郄鹏程的委托，指派易*律师于2005年3月11日见证郄鹏程与曹雪丽签订了关于处理双方联名购买的1601房《协议书》，并且曹雪丽向郄鹏程支付100000元。《协议书》的内容为：甲方郄鹏程，乙方曹雪丽。一、房屋基本情况：1601房总价为278605元，首期应付款88605元，甲方已支付68605元，乙方支付20000元；按揭贷款190000元，已由甲方通过公积金每月还贷1156元，现己偿还11个月，共计12716元；2004年6月28日收楼，甲方缴纳杂费17569元。二、房屋归属：1、乙方于签订合同之日向甲方一次性支付补偿款100000元，该房屋归乙方所有；2、该房屋的债务由乙方承担，该房屋2005年3月之后的银行按揭贷款由乙方按月支付，3、甲方自签订合同之日起不再承担该房屋的任何债务（含按揭贷款、物业管理等费用）。六、其他：本协议一式三份，甲乙双方各持一份，见证律师持一份；自双方签字之日起生效。《收据》的内容为郄鹏程收到曹雪丽支付的房屋补偿款100000元。该组证据拟证明曹雪丽与郄鹏程在律师见证下签订了《协议书》，约定在曹雪丽向郄鹏程支付100000元后，登记在曹雪丽、郄鹏程两人名下的1601房归曹雪丽一人所有；曹雪丽已经依约履行付款义务，郄鹏程向曹雪丽出具《收据》证明相关款项已经收讫。4.郄鹏程还贷账户存折，5.曹雪丽账户存折，6.账户明细清单，内容为相关记录。上述证据4-6拟共同证明曹雪丽一直按《协议书》约定履行支付后续按揭款的义务。7.1601房查册表，内容为2019年7月16日查册时1601房的产权人是郄鹏程、曹雪丽。拟证明郄鹏程一直怠于履行协助曹雪丽办理1601房过户登记义务。8.(2019)粤0106执异494号《执行裁定书》，内容为：本院在执行何毅坚申请执行郄鹏程民间借贷纠纷一案中，作出(2016)粤0106民初10867号裁定书和协助执行通知书于2016年7月11日查封了1601房属于郄鹏程占有的产权份额；依据本院作出已发生法律效力的(2016)粤0106民初第10867号民事判决，郄鹏程应向何毅坚偿还借款本金20000元及利息，该案受理费330元、财产保全费220元，均由郄鹏程负担；2018年11月26日，何毅坚向本院申请执行后，曹雪丽提出案外人异议，本院裁定曹雪丽的异议成立、中止对1601房的执行。拟证明1601房为曹雪丽一人单独所有。9.(2019)粤0106执异494号《裁判文书生效证明》，内容为(2019)粤0106执异494号执行裁定已于2019年9月30日发生法律效力。10.××号《房地产权证》、粤房地共证字第××号《房地产权共有（用）证》，内容为广州市国土资源和房屋管理局于2005年5月18日出具的1601房产权证载明权属人为郄鹏程、曹雪丽。本院认为，郄鹏程未应诉，视为放弃抗辩。曹雪丽的上述证据相互印证，可以形成较为完整的证据链证明：2003年10月15日，曹雪丽、郄鹏程和合景美富公司就1601房签订《商品房买卖合同》；同日，曹雪丽、郄鹏程和工行高新支行签订《个人住房组合抵押借款合同》，约定曹雪丽、郄鹏程向工行高新支行申请按揭贷款190000元，抵押了1601房。2005年3月11日，郄鹏程（甲方）、曹雪丽（乙方）在广东威戈律师事务所易奎律师的见证下签订《协议书》，约定：1601房总价为278605元，首期应付款88605元，甲方已支付68605元，乙方支付20000元；按揭贷款190000元，已由甲方通过公积金每月还贷1156元，现己偿还11个月，共计12716元；2004年6月28日收楼，甲方缴纳杂费17569元；乙方于签订合同之日向甲方一次性支付补偿款100000元后，该房屋归乙方所有；该房屋的债务由乙方承担，该房屋2005年3月之后的银行按揭贷款由乙方按月支付；甲方自签订合同之日起不再承担该房屋的任何债务（含按揭贷款、物业管理等费用）；本协议一式三份，甲乙双方各持一份，见证律师持一份，自双方签字之日起生效；等等。同日，曹雪丽向郄鹏程支付了100000元，郄鹏程向曹雪丽出具了《收据》。2016年7月11日，在何毅坚起诉郄鹏程民间借贷纠纷一案中，本院作出(2016)粤0106民初10867号裁定书和协助执行通知书查封了1601房中属于郄鹏程占有的产权份额。本院作出的(2016)粤0106民初第10867号民事判决已发生法律效力，郄鹏程应向何毅坚偿还借款本金20000元及利息，该案受理费330元、财产保全费220元，均由郄鹏程负担。2018年11月26日，何毅坚申请执行后，曹雪丽向本院提出案外人异议，本院以(2019)粤0106执异494号《执行裁定书》裁定曹雪丽的异议成立、中止对1601房的执行，该执行裁定已于2019年9月30日发生法律效力。1601房的档案登记中，产权人仍然是郄鹏程、曹雪丽。另查明：2020年2月7日，本院发出(2018)粤0106执25590号协助执行通知书及执行裁定书给广州市规划和自然资源局，以解封1601房郄鹏程占有的产权份额。2020年3月13日，工行高新支行出具的《个人贷款结清证明》载明：兹有借款人郄鹏程、曹雪丽在我行申请公积金委托……贷款金额为190000元……该笔贷款本息已于2020年3月4日全部结清。2020年3月13日，工行高新支行出具的《涂销证明》载明：“广州市不动产交易登记中心：现有借款人郄鹏程、曹雪丽于2020年3月4日已归还我行（抵押权人）贷款金额（币种）：人民币190000元，现申请办理抵押登记涂销手续，抵押人抵押资料如下：1、抵押人：郄鹏程、曹雪丽……3、抵押房产地址：天河区盈溪路彩晖街14号1601房。现我行（抵押权人）委托曹雪丽（身份证件……)办理抵押登记涂销事宜。”本院认为：曹雪丽、郄鹏程签订的《协议书》，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，均应切实履行。曹雪丽已经履行补偿郄鹏程100000元的义务，现主张1601房归其一人单独所有、郄鹏程协助办理产权变更登记手续的理由成立，本院予以支持。郄鹏程经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。工行高新支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响案件的审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、确认登记在原告曹雪丽、被告郄鹏程名下的广州市天河区盈溪路彩晖街XX号1601房归原告曹雪丽全部所有；二、被告郄鹏程自本判决发生法律效力之日起在上述房屋抵押登记涂销后3日内，协助原告曹雪丽办理该房的产权变更登记手续。案件受理费18300元，全部由被告郄鹏程承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  赵飞龙人民陪审员  李思音人民陪审员  朱翠金二〇二〇年三月三十日书 记 员  梁炎梅谢婉萍