苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初13128号原告：杨金英，女，1963年3月16日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：***，江苏东大舟律师事务所律师。被告：钱神龙，男，1992年4月24日生，汉族，住苏州市相城区。被告：钱程鹏，男，1992年4月24日生，汉族，住苏州市相城区。原告杨金英与被告钱神龙、钱程鹏民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨金英及其委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨金英向本院提出诉讼请求：1.被告钱神龙归还原告借款本金100万元，并支付利息、逾期利息、违约金合计28666元(利息：以100万元为基数，自2019年8月12日起按月利率1.25%暂计算至2019年9月25日；逾期支付利息的违约金：以100万元为基数，自2019年9月11日起按日千分之二计算至2019年9月25日；逾期利息：以100万元为基数，自2019年9月26日起按月利息2%计算至实际清偿之日止；利息、逾期利息、违约金合计以年利率24%为限)，律师费25000元；2.原告有权就被告钱神龙所提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得款项在170万元及对应借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用范围内优先受偿；3.被告钱程鹏承担连带担保责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年7月10日，原告与被告钱神龙签订《抵押借款合同》一份，约定被告钱神龙向原告借款170万元，期限为12个月，月利率1.25%，合同还对还款方式、违约责任等作出约定。2019年7月11日，被告钱神龙将其名下的座落于苏州市相城区的房屋抵押给原告。2019年7月12日，原告与被告钱程鹏签订《担保书》一份，约定被告钱程鹏在被告钱神龙不向原告还款时，自愿及时支付原告借款本金、利息及相关费用。2017年7月12日，原告向被告钱神龙银行账户转账100万元，被告钱神龙于同日向原告出具《借款借据》一份，确认收到上述借款。但时至今日，被告未按约还款。故原告为维护自身权益，起诉至法院，请求法院依法判决。二被告均未作答辩。经审理查明：2019年7月10日，杨金英作为出借人及抵押权人，钱神龙作为借款人及抵押人，签订《抵押借款合同书》一份，约定借款金额为170万元，借款期限为12个月，自2019年7月10日起至2020年7月9日，借款期限内的本金月利率1.25%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，按月利率2%计，利息从实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次付息日为2019年8月10日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日止。如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担，本合同约定的本金的利息、逾期利息正常计算，但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按本金额的千分之二计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按逾期利息计算，本金的违约金及利息的违约金按合同约定计算，但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其名下的坐落于苏州市相城区的不动产提供抵押担保，权利价值170万元，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费等实现债权的所有费用。后双方于2019年7月11日至苏州市自然资源和规划局办理了抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2019）苏州市不动产证明第70×××1号，担保的债权数额为170万元。后杨金英与钱神龙又签订《补充协议》一份，约定经双方协商，出借人实际出借金额为100万元，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按照实际借款金额支付利息并归还本金，实际出借金额以出借人的转账凭证为准。他项权证上的抵押金额为170万元，他项权证抵押金额的担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切为实现债权支出的相关费用。2019年7月12日，杨金英通过其62×××74银行账户向钱神龙62×××52银行账户分两笔共转账100万元。同时，钱神龙向杨金英出具借款借据一份，载明钱神龙收到杨金英借款人民币100万元。2019年7月10日，钱程鹏向杨金英出具《担保书》一份，载明：根据杨金英与钱神龙在2019年7月10日签订的《房屋抵押借款合同》项下向借款人钱神龙提供100万元的借款，现钱程鹏愿意担保：当借款人不能向出借人履行还本、付息及支付相关费用时，担保人自愿承担并及时支付给出借人本次担保借款的本金、利息及相关费用。上述借款发放后，钱神龙仅支付一期利息12500元，后未再归还过任何借款本息。另查明，2019年9月16日，杨金英与江苏东大舟律师事务所律师签订《委托代理合同》一份，约定杨金英委托该所代理本案诉讼，律师费为25000元。2019年9月20日，杨金英向该所支付律师费25000元。以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、不动产登记证明、《补充协议》、中国农业银行苏州分行账户交易流水、借款借据、担保书、《委托代理合同》、江苏增值税普通发票、转账记录以及到庭当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告杨金英与被告钱神龙签订《抵押借款合同书》及《补充协议》后，将100万元支付被告钱神龙，应认定原告杨金英与被告钱神龙之间的民间借贷关系成立并生效。被告钱神龙向原告杨金英借款后，理应按约归还借款本息，但其未按约支付利息且超过15日，已构成违约，原告杨金英有权依据合同约定宣布借款提前到期，并要求被告钱神龙承担相应逾期还款的违约责任。关于借款期间内利息，原告主张以100万元为基数，自2019年8月12日起按月利率1.25%计算至2019年9月25日，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金，原告主张以100万元为基数，自2019年9月11日起按日千分之二计算至2019年9月25日，该部分违约金与该期间内原告主张的利息总计已超过年利率24%，对于超出部分本院不予支持。关于逾期利息，原告主张自2019年9月26日起按月利率2%计算，符合合同约定，且未超出法律规定，本院予以支持。关于律师费，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定,出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。本案中，原告已按年利率24%计算逾期利息，故对于律师费部分本院不予支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金等，故原告杨金英对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。关于被告钱程鹏承担的保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款规定:当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。被告钱程鹏出具的《担保书》中载明“当借款人不能向出借人履行还本、付息及支付有关费用时，担保人自愿承担……”，符合上述一般保证的规定，故被告钱程鹏应对被告钱神龙的上述债务承担一般保证责任。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债权人应当按照约定实现债权,没有约定或约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权。本案所涉债务既有保证又有债务人提供的物的担保，故被告钱程鹏仅对物的担保以外的债权承担保证责任。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钱神龙应于本判决生效之日起十日内归还原告杨金英借款本金100万元及相应利息、违约金、逾期利息（以100万元本金为基数，自2019年8月12日起按月利率1.25%计算利息至2019年9月10日，自2019年9月11日起按月利率2%计算利息、违约金、逾期利息至被告实际清偿之日止）；（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：6228400406194633760）二、若被告钱神龙未按期履行上述债务及本案诉讼费用，则原告杨金英有权就被告钱神龙抵押的坐落于苏州市相城区的产权[不动产登记编号：苏（2019）苏州市不动产证明第70×××1号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告钱程鹏对被告钱神龙上述第一项债务的不能清偿部分以及抵押物清偿后仍不足的部分承担清偿责任，保证人履行保证责任后有权向债务人追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14284元、保全费5000元，合计19284元，由被告钱神龙负担，被告钱程鹏对被告钱神龙不能清偿部分承担清偿责任，被告负担部分并于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  徐 娟人民陪审员  卢基平人民陪审员  林秋霞二〇二〇年三月十九日书 记 员  陈雅芳附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十七条第一款当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。