文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初7370号原告：宿迁经济技术开发区杰居房产中介服务中心，住所地宿迁经济技术开发区通成山庄兰园B10-C10-1号。经营者：高杰，女，1993年10月8日出生，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：朱杰，江苏苏沪律师事务所律师。委托诉讼代理人：高超，江苏苏沪律师事务所律师。被告：韩姣，男，1990年2月3日出生，住宿迁市宿城区。被告：孟晓琦，女，1978年6月15日出生，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：叶剑，住沈阳市大东区。原告宿迁经济技术开发区杰居房产中介服务中心（以下简称杰居中介）与被告韩姣、孟晓琦居间合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杰居中介的经营者高杰及其委托诉讼代理人朱杰、被告韩姣、被告孟晓琦的委托诉讼代理人叶剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杰居中介向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩姣立即支付居间费用9400元及利息（利息自2019年4月26日按年息6％计算至实际还款之日止）；2、判令被告孟晓琦立即支付居间费用20000元及利息（利息自2019年4月26日按年息6％计算至实际还款之日止）；3、判令二被告承担本案诉讼费及律师代理费6000元。诉讼过程中，原告明确利息性质为违约金，并变更利息的计算标准为日千分之五。事实与理由：二被告通过原告的居间，促成二手房鸿意上城21栋1906室的买卖，三方就买卖事宜及居间事宜于2019年4月25日签订《宿迁市存量房买卖合同》及《净得协议》，依据约定，被告韩姣应支付给原告居间费用9400元，被告孟晓琦应支付给原告居间费用20000元。另，案涉房屋已于2019年7月4日过户，登记在被告韩姣配偶章莉名下，现二被告一直拖欠居间费，经多次催要仍不愿意支付，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告韩姣辩称，不同意支付。因为我没有去办贷款，我征信做不了贷款，后来房子是章莉买的。被告孟晓琦辩称，第一，原告诉讼请求不符合事实，我和韩姣之间的合同没有实际履行，没有交易成功。同时，在交易过程中，原告没有尽到应尽的义务，如原告在买方韩姣没有按照协议交纳定金的时候，原告并没有尽到相应的义务。因为韩姣到目前为止没有交纳定金，韩姣违约了，我就没有把房子卖给韩姣。第二，原告要求我支付2万元居间费用及利息，我不同意支付。第三，委托协议虽然没有注明，但是我认为先付定金协议才能生效，因为没有支付定金，所以这个委托协议不生效。关于净得协议，杰居中介代为支付过户所有费用，才能证明中介履行了居间义务。经审理查明：2019年4月25日，叶剑以孟晓琦名义（甲方，出售方）与杰居中介（乙方，居间方）签订《限时出售独家委托协议（先付定金版）》（以下简称委托协议），其主要内容如下：“就乙方限时独家出售甲方房屋之相关事宜，经双方协商一致，订立本协议。一、房屋基本状况1.地址鸿意上城21幢1906室……二、委托期限2019年4月25日至2019年7月25日止……三、甲方委托出售条件：1.总房价款不低于人民币玖拾贰万元……七、居间报酬:甲方应在签订房屋买卖协议/房屋买卖合同时，按照房屋买卖定金协议/房屋买合同约定的总房价款的1％向乙方支付佣金。八、违约责任……3、本协议委托期满后3个月，甲方无论通过何种途径直接或间接与经乙方介绍的买受方或买受方的关联人成交，则视为乙方居间成功，甲应向乙方支付本协议第七条所约定的佣金……十、其他约定：房屋约定总价不低于玖拾贰万元整，乙方多卖与甲方无关，甲方净到手玖拾贰万元整……”同日，孟晓琦在《净得协议》上签字，主要内容：“本人孟晓琦出售鸿意上城21幢906室住房一套不动产权证:宿房权证开发字第××号，房屋总价人民币:玖拾肆万元整（小写:￥940000），本人净到手玖拾贰万元整（小写:￥9200000），剩于房款贰万元整（小写:￥20000）由杰居房产代为缴纳所有过户费用，本人不再承担任何费用（包括中介费）。”2019年4月25日，孟晓琦（甲方）、韩姣（乙方）、杰居中介（丙方）签订《宿迁市存量房买卖合同》（以下简称存量房买卖合同），主要内容如下:“甲方现有房屋一套，经居间方介绍并撮合，现甲乙双方自愿、平等、友好协商基础上，自愿出售给乙方，……一、甲方所售房屋位于：鸿意上城21幢1906室……三、上述房屋成交总价款定为人民币玖拾肆万元整；四、乙方在签订本合同时支付购房定金人民币贰万元整给甲方〖小写:200000〗……十四、佣金支付约定:1、鉴于居间方已促成甲乙双方签订本合同，甲方签订本合同时按总房价的1％支付佣金给居间方;乙方签订本合同时按总房价的1％支付佣金给居间方。2、甲方没收乙方定金的需支付居间方应付的佣金，乙方获取甲方赔偿的需支付居间方应付的佣金。3、甲乙双方逾期支付居间方佣金的每日按应付额千分之五支付居间方违约金至付清为止。4、在签定本合同后甲乙双方如果协商解除本合同应各自按房价1％支付佣金给居间方……十七……如无法协商解决，甲乙双方任何一方可依据法律向所属地（争议地）人民法院提起诉讼。若甲乙双方或任一方的原因造成中介方或其他第三方承担民事责任或经济损失，责任方应向中介方承担享有责任，履约方因向违约方争取权益而支出的仲裁或诉讼，费用由违约方承担（包含但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、差旅费等）……”另查明，杰居中介与江苏苏沪律师事务所签订《委托代理协议》，并于2019年7月9日支付6000元代理费用。以上事实有原告提供的《限时出售独家委托书》、《宿迁市存量房买卖合同》、《净得协议》、《委托代理协议》、银行流水以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。原告与二被告之间签订存量房买卖合同，双方之间形成的居间合同关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。涉案存量房买卖合同中约定：“鉴于居间方已促成甲乙双方签订本合同，甲方和乙方签订本合同时按总房价的1％支付佣金给居间方”，按照该约定，无论二被告之后有无完成房屋过户，二被告均应按照约定支付中介费，二被告辩称双方之间没有实际完成房屋买卖，不应该支付居间费的意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。因而，对于原告要求被告韩姣按照约定支付中介费9400元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告孟晓琦按照《净得协议》支付中介费20000元的诉求，本院认为，根据双方陈述，能够认定因被告韩姣个人征信问题，不能办理房屋贷款，导致二被告未能最终完成过户，故在此过程中杰居中介和被告孟晓琦均无过错，对于被告孟晓琦辩称，杰居中介未支付过户费用，未履行居间义务的意见，本院不予采信。至于之后孟晓琦自己将房屋出售给他人，和《净得协议》、委托协议约定的条款并无关联，原告不能根据该约定主张2万元中介费，但被告孟晓琦仍应按照存量房买卖合同第十四条的约定支付中介费9400元，对于原告主张9400元之外的部分，没有事实依据，本院不予支持。关于被告孟晓琦辩称委托协议需要先付定金才能生效的意见，没有合同依据，本院不予采信。因二被告未按约定及时支付居间费，构成违约。对于原告主张律师费6000元，存量房买卖合同中对于律师费有明确约定，并且原告实际支出6000元律师费，对该请求本院予以支持，但应由二被告各半负担。关于利息，原告主张系违约金，但按照合同约定的标准过高，对于超过年利率24%的部分，本院不予支持。关于计算起止时间，原告主张按照合同约定支付款项的次日即2019年4月26日计算至实际还款之日止，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告韩姣于本判决生效之日起十日内向原告宿迁经济技术开发区杰居房产中介服务中心支付居间费用9400元、律师费3000元及违约金（以9400元为基数，自2019年4月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。）二、被告孟晓琦于本判决生效之日起十日内向原告宿迁经济技术开发区杰居房产中介服务中心支付居间费用9400元、律师费3000元及违约金（以9400元为基数，自2019年4月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；三、驳回原告宿迁经济技术开发区杰居房产中介服务中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费686元，由被告韩姣负担343元，被告孟晓琦负担343元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤 峰人民陪审员  齐桂荣人民陪审员  吴 江二〇二〇年三月三日书记员高慧芳法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。