河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初4338号 原告：岳大义，男，1984年11月8日生，汉族，住邯郸市鸡泽县。 委托诉讼代理人：刘文阳，河北万强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王涵，河北万强律师事务所律师。 被告：邯郸市新民房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区丛台北路12号政和小区2号院2-2-9号。 法定代表人：赵晓民，该公司经理。 被告：邯郸市森垚房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区幸福路绕道北3-3-5号。 法定代表人：刘芳杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：温建朝，河北浩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王杰英，河北浩博律师事务所律师。 原告岳大义与被告邯郸市新民房地产开发有限公司（以下简称新民公司）、邯郸市森垚房地产开发有限公司（以下简称森垚公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告岳大义的委托诉讼代理人刘文阳、被告森垚公司的委托诉讼代理人温建朝到庭参加诉讼。被告新民公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 岳大义向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2010年12月1日签订的商品房订购协议；2、判令被告返还原告购房款142243元，并按人民银行同期存款利率支付利息26146.75元（暂计至2018年10月24日，直至履行完毕停止计息），共计人民币168389.75元。3、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月30日，新民公司与原告签订商品房订购协议，将丽水苑第一幢2单元17层03号房屋出售给原告，原告依约交付购房定金5000元以及房屋首付款137243元，共计142243元。原告本以为被告可以如期交房，然而却听说新民公司资金链断裂，由森垚公司接盘，并与新民公司签订了《项目转让协议》，将丽水苑项目纳入到森垚公司。森垚公司接盘后，并未将相关情况告知原告。后来原告多次找到被告要求交付房屋，才得知自己购买的丽水苑1号楼2单元1703号房屋已经被森垚公司出卖给他人，而原告已付的定金及购房款被告也未予以返还。根据最高院司法解释规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。现原告暂不主张森垚公司擅自出卖商品房应承担的赔偿责任，但原告已经支付的定金和购房款应如数返还并支付相应利息，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 新民公司未作答辩。 森垚公司辩称，我公司是为了解决烂尾楼在政府的主导下组成的一个特殊公司，因其特殊性，导致现在房屋的产权证存在若干问题未能妥善办理，因此导致很多房屋不能变现，因此我方同意原告的意见，同意返还购房款，因现存房屋未能出售，因此不能及时变现，因其公司的特殊性质，无现金可以去返还原告购房款，因此现今无法及时返还原告购房款。现我公司也在积极的将未出售的房屋尽快出售，出售后可以将现金尽快返还原告。因公司的客观状态导致出售困难，因此我公司同意原告解除合同并返还购房款，但需在房屋出售后尽快返还。 经审理查明，2010年12月26日，岳大义认购新民公司开发建设的丽水房屋，其签订了《丽水苑认购表》并向新民公司交纳定金5000元；2010年12月31日，新民公司作为甲方（卖方）与作为乙方（买方）岳大义签订《商品房订购协议》，主要内容：“第一条甲方商品房坐落位置：丽水苑；第二条乙方所购商品房的面积：乙方向甲方购买商品房建筑面积共98.55平方米，共壹套，该商品房为本合同第一条规定中项目的：第1幢2单元17层03号房……第四条价格与费用：乙方应当按以下价格将房款当面交付甲方或转入甲方银行账号，该商品房按建筑面积计算，单价为（人民币）每平方米3608.4元，（此价不含煤气、热力初装费），总金额（人民币）叁拾伍万伍仟陆佰零捌元零角整……第七条交款方式。双方协商交款方式采用以下第3种方式。……3.其它方式，乙方采用住房公积金贷款或按揭贷款，首付142243元，于2010年12月31日前交款，贷款金额为213365元。逾期不办理贷款手续的，按自动退房处理，并扣违约金（总价款的10%），待办理完贷款手续后，按实际贷款额度多退少补。……第九条交付期限：甲方须于2011年12月31日，将经竣工验收合格，并符合本合同附件一并规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇人力不可抗拒的自然灾害，除甲、乙双方协商解除或变更合同外，甲方可据实予以延期。第十条甲方逾期交付的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将商品房交付乙方使用，乙方有权按已付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定将会期限的第二天起至实际交付之日止，利息按人民银行的同期存款利率计算。……”，岳大义同日向新民公司交纳房款137243元，新民公司出具了收据。综上，岳大义共计向新民公司交纳购房款142243元。 另查明，涉案房屋已由案外人入住，丽水苑项目并无预售许可证。 再查明，新民公司在开发建设丽水苑项目过程中由于资金链断裂，其将丽水苑项目转让给了森垚公司，双方签订了书面的转让协议，森垚公司当庭同意向岳大义返还购房款。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，岳大义与新民公司签订的《商品房订购协议》具备商品房买卖合同的主要内容，故应当认定为商品房买卖合同，因新民公司至今未能取得商品房预售许可证明，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该协议无效，故根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，新民公司应该向岳大义返还购房款142243元并支付相应的利息，森垚公司在本案中自愿承担相关债务，并不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条及第九条的规定，缺席判决如下： 一、被告邯郸市新民房地产开发有限公司和被告邯郸市森垚房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内共同向原告岳大义返还购房款142243元并支付利息（利息起止日期自2010年12月31日起至实际履行完毕之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告岳大义的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3668元由被告邯郸市新民房地产开发有限公司和被告邯郸市森垚房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  王彦伟 审 判 员  王晓君 人民陪审员  李 冰 二〇二〇年三月六日 书 记 员  冀 红 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 ——