山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初5672号原告：尹培培，女，1981年11月26日出生，汉族，住泰安市。委托诉讼代理人：朱祥震，山东地一律师事务所律师。被告：袁学平，女，1971年1月8日出生，汉族，住肥城市。被告：马春禄，男，1971年4月10日出生，汉族，住肥城市。原告尹培培与被告袁学平、马春禄民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹培培的委托诉讼代理人朱祥震到庭参加诉讼。被告袁学平、马春禄经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹培培向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金220000元并支付利息及违约金8800元（利息及违约金暂计算至2019年9月17日，剩余利息及违约金按照月利率2%计算至实际清偿之日止）；2.请求判决被告支付原告包括但不限于律师代理费、送达费等实现债权的费用8000元（数额暂定，以实际花费为准）；3.请依法确认原告对被告抵押给原告的位于肥城市新城泰西大街盐业总公司宿舍1幢4单元2层西户的房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求变更为：判决被告支付原告律师代理费8000元。事实与理由：2018年4月17日，被告向原告出具借据一份，约定被告向原告借款本金220000元，借款本金于2019年4月16日一次性还清，月利率为1.2%，每月17日前支付利息。若逾期不支付利息，原告可单方终止合同，同时约定若不能按时归还本金，逾期每天按借款总额的千分之三承担逾期费用。同日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定被告以其所有并拥有处分权的位于肥城市新城泰西大街盐业总公司宿舍1幢4单元2层西户的房产[房产证号：鲁（2018）肥城市不动产权第0004312号]作为抵押，并办理了抵押登记[登记号：鲁（2018）肥城市不动产证明第0004842号]。借据及《抵押借款合同》签订后，原告于2018年4月17日、4月19日分5次通过银行转账的方式向被告交付220000元。借款到期后，被告虽偿还部分利息，但一直拖延偿还本金，原告认为被告存在重大违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院判如所诉。被告袁学平、马春禄均未作答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告袁学平、马春禄未到庭视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的其身份证复印件、两被告的户籍登记信息查询结果、借据及收据、抵押借款合同、肥城市不动产登记资料查询证明、不动产登记证明、银行交易明细、委托代理合同、律师代理费发票及转账截图，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月17日，原告尹培培与被告袁学平、马春禄签订《抵押借款合同》一份，约定两被告向原告借款220000元，借款期限自2018年4月17日至2019年4月16日，借款期限内月利率为1.2%；合同期满后，如不能按时归还借款本金，应按银行同期贷款利率的四倍支付利息并每天按万分之五支付违约金；因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的评估费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担；同时约定将被告袁学平所有的位于肥城市新城泰西大街盐业总公司宿舍1幢4单元2层西户房产[不动产权证号：鲁（2018）肥城市不动产权第0004312号]进行抵押，并于2018年4月17日办理了抵押登记[不动产权证明号：鲁（2018）肥城市不动产证明第0004842号]，抵押价值为420000元，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。同日，两被告向原告出具借据及收据一份，并注明如到期不能按时归还本金，逾期每天按借款总额的3‰承担逾期费用。原告于2018年4月17日通过银行转账支付被告马春禄50000元，2018年4月19日通过银行转账支付被告马春禄169220元。被告以本金220000元为基数按月息1.2%偿还借款利息至2019年10月17日，本金及剩余利息、违约金至今未偿还。另查明，原告尹培培于2019年9月21日与山东地一律师事务所签订委托代理合同，原告因本案支付律师代理费8000元。还查明，被告马春禄、袁学平系夫妻关系。本院认为，债务应当清偿。被告袁学平、马春禄与原告签订的《借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，两被告向原告借款220000元，实际交付219220元，并以其房产办理抵押登记，事实清楚，证据充分，双方的借贷关系合法，当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告要求两被告偿还借款220000元的诉讼请求，本院以219220元予以支持。原告主张借款220000元中有780元系应由被告支付的中介费及工本费，但其未提交证据证实，本院不予支持。关于原告主张的利息及违约金，借款期限内，以借款本金219220元为基数，按双方约定的月利率1.2%计算，被告应支付原告利息31567.68元。原、被告对逾期利息及违约金的约定超出法律规定，逾期之后的利息及违约金原告主张按月息2%计算符合法律规定，自逾期之日即2019年4月17日至2019年10月17日期间的利息及违约金，以借款本金219220元为基数，按年利率24%计算，被告应支付原告利息及违约金26306.4元。故自2018年4月16日至2019年10月17日被告应支付原告利息及违约金57874.08元。被告已支付原告利息47520元，截至2019年10月17日被告还应支付原告利息及违约金10354.08元（57874.08元-47520元）。关于2019年10月18日之后的利息及违约金，本院以本金219220元为基数，按年利率24%予以计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案被告袁学平为担保涉案债务的履行，将其所有的房产作为抵押并办理了抵押登记，根据上述规定，原告主张就抵押物享有优先受偿权的请求,符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师代理费符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告袁学平、马春禄于本判决生效之日起十日内，偿还原告尹培培借款本金219220元；二、被告袁学平、马春禄于本判决生效之日起十日内，支付原告尹培培借款利息（自借款之日即2018年4月16日至2019年10月17日期间利息及违约金差额10354.08元；自2019年10月18日起至实际给付之日止，以本金219220元为基数，按照年利率24%计算）；三、被告袁学平、马春禄于本判决生效之日起十日内，支付原告尹培培律师代理费8000元；四、原告尹培培对被告袁学平抵押给原告的位于肥城市新城泰西大街盐业总公司宿舍1幢4单元2层西户的房产[不动产权证号：鲁（2018）肥城市不动产权第0004312号，不动产权证明号：鲁（2018）肥城市不动产证明第0004842号]在拍卖、变卖时享有优先受偿权；五、驳回原告尹培培的其他诉讼请求。如果被告未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4852元，由被告袁学平、马春禄负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长  阚洪霞审判员  李 青审判员  袁金凤二〇二〇年三月二十五日书记员  宁晓梅