北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初48004号原告：北京麟联置业有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：李明，董事长。委托诉讼代理人：王娟，国浩律师（北京）事务所律师。被告：北京高升时代科技有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：葛凌跃。原告北京麟联置业有限公司（以下简称原告）与被告北京高升时代科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王娟、被告的法定代表人葛凌跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求确认原、被告之间的《租赁合同》于2019年4月22日终止，被告给付拖欠的2019年4月1日至2019年4月22日期间的租金134390.67元、空调费和管理费21275.61元、2019年1月21日至2019年3月20日的电费2124.4元；判令被告以155666.28元为基数、按日千分之二的标准给付原告自2019年3月26日至实际给付之日止的租金、空调费、管理费的逾期利息，以2124.4元为基数、按日千分之二的标准给付原告自2019年4月26日至实际给付之日止的电费逾期利息；判令被告支付保证金的对应增值税49908.6元；判令被告支付承租单元的还原费409599.11元；判令被告将其注册地址迁出承租单元；判令被告赔偿原告本案支出的律师费20000元；判令被告承担本案的诉讼费、保全费、保险费用。事实和理由：2017年4月，被告与原告共同签署《中国北京市XXX路20号（“XXX一座”办公楼）第06层的605-606号房之租赁合同》（下称《租赁合同》），约定：被告承租原告位于中国北京市朝阳区XXX路20号“XXX一座”办公楼第06层第605-606号房屋：租赁期限为自2017年6月1日起至2020年5月31日止；被告须于每个公历月的第二十五日前向原告预先支付下一个月的租金、空调费和管理费及上个月的公用事业费用和其他费用；被告逾期十五天未支付《租赁合同》项下应付款项，原告可终止《租赁合同》，没收保证金，并按照每日0.2%的标准要求被告支付逾期付款利息；因《租赁合同》所产生的所有诉讼成本和费用，由被告承担。2019年4月8日、11日，原告分别向被告发出《违约通知》、《停水停电通知》，催促被告付清拖欠欠款及逾期利息。虽经原告再三催促，被告仍未支付。2019年4月22日，原告委托国浩律师（北京）事务所向被告发出《律师函》通知终止《租赁合同》，并再次催促被告付清欠款及逾期利息。故诉至法院，望判如所请。被告辩称：除原告所主张的增值税和单元还原费用需要和财务部门核实外，我公司对原告的其他诉讼请求无异议。双方围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提供的证据及陈述，本院认定事实如下：2017年，原告作为出租人、被告作为承租人签订了租赁合同。合同约定：承租人从出租人处承租位于北京市朝阳区XXX路20号XXX一座办公楼第6层605-606号房屋（下称承租单元），租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日，每个公历月的租金为166600元，承租人须于每个公历月的第二十五日前向出租人提前预先支付下一个月的租金、空调和管理费。2017年6月1日至2017年12月31日，每个公历月的空调和管理费为26180元，2018年1月1日至2018年12月31日每个公历月的空调和管理费为26775元，2019年1月1日至2019年12月31日每个公历月的空调和管理费为27370元，剩下的租期，承租人需缴纳的空调和管理费根据XXX当时物业管理费用水平拟定。保证金为581910元；租赁期内，承租人同意在支付保证金时（或将保证金用于补偿其因承租人违反、不遵守、不履行本合同而遭受的损失、损害时）同时向出租人支付基于保证金和适用增值税税率计算的增值税及附加税费。如果增值税适用于提供货物、服务、权利或其他本合同包含的项目（包括但不限于租金、空调和管理费、保证金、装修费、冷冻水费、公用事业费、停车费、违约金及其他费用等），除合同价格以外，承租人同意向出租人支付基于合同价格和适用增值税税率计算的增值税及附加税费。合同价款计算公式：租金、停车费，适用增值税税率为11%，空调和管理费，适用增值税税率6%。在合同期内保证金由出租人保管，但出租人无需向承租人支付该笔保证金的利息。倘若承租人违反、不遵守或不履行协议、规定、条款，出租人（在无损于本合同项下任何其他权利或索赔的前提下）有权按照规定终止合同，保证金将由出租人完全没收，但无损于出租人就其所蒙受的任何损失或损害向承租人提出索赔的权利。尽管有前述规定，出租人可在该等情形下自行决定不终止本合同，而是从保证金中扣除任何租金，空调和管理费和本合同项下应付的其他费用，以及因承租人违反、不遵守或不履行本合同中的任何协议、规定、义务或条件而使出租人产生的蒙受的任何费用、开支、损失或损害。倘若出租人在租赁期内按照本合同规定从保证金中扣除任何金额，一经出租人要求，承租人须立即将被扣除的金额重新补足，倘若承租人未能补足该笔款项，出租人有权立即收回承租单元、终止本合同，并按前述规定没收保证金。（a）当本合同届满或提前终止，且承租人将腾空的承租单元交还出租人后的三十天内，或（b）在出租人就任何承租人拖欠的租金、空调和管理费以及其他费用、或就承租人违反、不遵守或不履行其应遵守或履行的本合同中的任何协议、规定、条款对承租人提出索赔完全解决后的三十天内，二者以时间较晚者为准，出租人应将保证金（无利息）一次性退还给承租人。租金及/或空调和管理费及/或本合同项下任何应付款项或其任何部分于其成为应付宽限（无论是否已正式提出要求支付）到期支付之日起的十五天后仍未拖欠支付，出租人有权在任何时候合法地收回承租单元，本合同因此而完全终止，但无损出租人享有的就任何尚未解决的有关承租人违反或不履行本合同的任何条款的权利；同时出租人将没收所有保证金，但无损出租人就其所蒙受的任何损失或损害对承租人提出索赔的权利。若承租人在本合同项下的租金或其他应付款项到期之日（无论是否已正式提出要求支付）起的七天内尚未履行其付款义务，承租人须就所有该等未清偿款项向出租人支付每日利息，利率为每日0.2%，计息期自该等款项到期应付之日起至实际付款日止，所支付的利息为滞纳金而非罚金；出租人按照本条款的规定提出利息支付要求及/或收到利息的权利一概无损于亦不影响出租人行使其在本合同条款下可行使的任何其他权利或索赔（在无损于前述一般性的前提下，有关权利包括收回承租单元的权利）。若租赁期届满或提前终止，而承租人未能按照本合同的规定向出租人交还承租单元，则出租人有权进入承租单元并对承租单元内的物品作出如下处理，此后有权（但并非必须）将承租单元重新租予其他新租户。承租人在本合同期满或提前终止前至少30日之前，与出租人有关部门（包括但不限于物业管理人）联系交回承租单元予出租人的事宜，且承租人须在本合同终止或提前终止当日，承租人须根据本合同的规定，在清空承租人的办公用品及设备并对因上述清空导致承租单元发生的任何损害进行维修后，将承租单元以及承租单元的所有附属设施、设备和增设物以良好、清洁、经妥善维修的可租用状态予以返还，同时还须返还能够进入承租单元所有部分的钥匙。若承租人在租赁期内、或在其之前租用承租单元的任何期间、或在其占用承租单元的任何其它期间对承租单元进行任何改动或安装任何设施、设备或增设物，即使就此已取得出租人的同意或出租人被视为已就此给予同意，出租人仍有权要求承租人在其向出租人返还承租单元之前，自费将上述任何改动、安装的设施、设备或增设物或其任何部分恢复原状或予以拆除或清除，并对因上述恢复原状、拆除或清除行为而对承租单元和承租单元内出租人的设施和设备造成的损害予以妥善修理。合同期满或提前终止时，承租人须以“清空”状态返还承租单元。“清空”状态指处于经承租人自费妥善修理并恢复成良好、清洁、可租赁的状态；同时除出租人提供的标准设施及设备之外，承租单元内由承租人或之前任何租客或占用人在租赁期内、或在其之前租用承租单元的任何期间或在其占用承租单元的任何其他期间配备的所有其他家具、安装的所有其它设施、设备及增设物或进行的所有其它改造须已由承租人自费拆除，同时承租人须在向出租人返还承租单元之前，对因上述拆除行为而对承租单元和承租单元内出租人的设施和设备造成的损害予以妥善修理。在租赁合同终止时，承租人需将承租单元按出租人标准、并以空置及无装修的状态向出租人返还。即：灯具：根据出租人标准、安装节能日光灯具，灯具内嵌于天花。天花：根据出租人标准，安装天花的金属格栅及装有灯具、空调出风口和消防喷淋的天花。网络地板：根据出租人标准，提供并安装网络地板。空调系统：根据出租人标准，变风量空调机组，外区冬季可供暖。所有费用和开支，包括出租人在要求（若出租人选择提出要求）支付本合同项下应付的租金和其它费用或要求支付出租人因（执行）本条款所产生的任何损失时及在出租人行使其权利及／或进行索偿时、或试图作出前述行为时所产生的所有诉讼成本和费用，均须由承租人承担，并且须由承租人作为债务偿还给出租人，或由出租人从出租人在本合同项下持有的保证金中予以扣除。送达承租人的任何通知，若邮寄送达或派送至或放置在承租单元或最新获悉的承租人的地址或注册地址，即被视为妥善送达。需要送达出租人的任何通知，若邮寄送达或派送至本合同中指定的出租人的地址，即被视为妥善送达（出租人另行书面通知承租人其他地址的除外），通过邮寄送达的通知应视为被已于邮寄时间和日期发送。2018年4月8日，原告致函被告，提出截止至发函日，被告已逾期十四日交纳2019年4月的租金、空调和其他费用，以及2019年2月份（2019年1月21日至2019年2月20日期间）的电费，以上含税金共计213260.95元。要求被告在该函件送达之日（即2019年4月10日）的下午五点（北京时间）之前，立即清偿拖欠的租金、空调和管理费及电费并按照欠费总额0.2%的比例按日支付违约金。2019年4月22日，原告委托国浩律师（北京）事务所向被告发出律师函，函告被告：（一）《租赁合同》将于2019年4月22日终止。（二）被告于本律师函送达之日起5日内缴付所拖欠的截至终止日的租金、空调和管理费及电费共计人民币213260.95元，以及按照未支付金额日千分之二标准计算的滞纳金至实际还款日止。（三）没收保证金581910元，并将该等保证金收据交回。并且，被告于本律师函送达之日起5日内补足该等保证金所对应的税金共计人民币49908.6元。（四）被告自本律师函出具之日起5日内按照租赁合同的约定开始承租单元恢复原状和返还工作，并于本律师函出具之35日内完成该等恢复和返还工作。若未能如期开始或完成，则原告有权自行完成或将该等工作交由第三方完成，被告需向原告支付该等恢复原状和返还工作的费用。（五）承租人的违约行为给出租人造成的一切其他损失（包括但不限于承租单元的空置导致出租人所受的损失等），出租人有权向承租人追偿。（六）被告于2019年4月30日前（含当日）完成公司工商注册地址变更或注销手续（含关联公司）（如有）。该函件发送至租赁单元处。当日，被告自行搬离了租赁单元，未将租赁单元恢复原状。审理中，原告向法庭提交了北京XXX物业服务有限公司开标记录表、江门市XXX工程有限公司北京分公司等公司的中招投标文件、原告与江门市XXX工程有限公司北京分公司的就承租单元签订的施工合同。合同约定，承租单元的复原工程总工程款为409599.11元。原告另提交了江门市XXX工程有限公司北京分公司开具的面额为10万元的发票三张、面额为89119.15元的发票一张及转账给江门市XXX工程有限公司北京分公司389119.15元的中国银行转账凭证一张，称根据合同，已支付95%的工程款，尚有5%的质保金未支付，因质保金在质保期后必然发生，故要求被告承担全部复原工程费。原告还提交了国浩律师（北京）事务所面额为20000元的发票一张，面额为3000元的保险费用凭证一张，称为诉讼、保全，支出了上述费用。被告对上述票据的真实性及关联性均认可。另查，被告的工商注册地址在承租单元内。被告表示同意自行将被告的注册地址迁出承租单元。以上事实有租赁合同、违约通知、停水停电通知、快递凭证、律师函、招投标文件、装修合同、发票、转账凭证等证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为：当事人应全面履行合同所约定的义务；当事人履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。原、被告双方签订了合同，被告未依约履行合同约定的义务，现原告要求被告承担违约责任。被告对原告的部分请求无异议，本院亦不持异议。原告主张被告支付相应费用的增值税及承租单元的还原费用。上述请求符合双方合同的约定，亦不违法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，本院判决如下：一、原告北京麟联置业有限公司与被告北京高升时代科技有限公司之间的《租赁合同》于2019年4月22日解除。二、被告北京高升时代科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京麟联置业有限公司租金十三万四千三百九十元六角七分、空调费和管理费二万一千二百七十五元六角一分、电费二千一百二十四元四角。三、被告北京高升时代科技有限公司于本判决生效之日起七日内以十五万五千六百六十六元二角八分为基数，按日千分之二的标准给付原告北京麟联置业有限公司自二零一九年三月二十六日至实际给付之日止的违约利息。四、被告北京高升时代科技有限公司于本判决生效之日起七日内以二千一百二十四元四角为基数，按日千分之二的标准给付原告北京麟联置业有限公司自二零一九年四月二十六日至实际给付之日止的违约利息。五、被告北京高升时代科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京麟联置业有限公司保证金的增值税四万九千九百零八元六角。六、被告北京高升时代科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京麟联置业有限公司承租单元还原费四十万九千五百九十九元一角一分。七、被告北京高升时代科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将其工商注册场地点自行从北京市朝阳区XXX路20号XXX一座办公楼第6层605-606号房屋内迁出。八、被告北京高升时代科技有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京麟联置业有限公司律师费二万元。九、被告北京高升时代科技有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京麟联置业有限公司财产保全的保险费三千元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4716元，由被告北京高升时代科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。案件保全费1659元，由被告北京高升时代科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  张海文审判员  李延贵审判员  柯 岩二〇二〇年三月十六日书记员  佟 飞