温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初1864号原告：交通银行股份有限公司温州瓯海支行，住所地：温州市瓯海区兴海路联众大厦一二楼101、102、103、104室、二层。负责人：李海清，该支行行长。委托诉讼代理人：吴国伟，该银行职员。被告：温州市繁荣鞋楦有限公司，住所地：温州市鹿城工业区康泉路7号。法定代表人：周少钻。被告：良精集团有限公司，住所地：永嘉县瓯北街道三桥工业区。法定代表人：章国利。被告：周少钻，男，1969年1月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：余美乐，女，1972年4月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：谢周承，男，1981年6月20日出生，汉族，户籍所在地：温州市鹿城区，现住温州市鹿城区。被告：周碧芸，女，1956年5月23日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行与被告温州市繁荣鞋楦有限公司（以下简称“繁荣鞋楦公司”）、良精集团有限公司（以下简称“良精集团”）、周少钻、余美乐、谢周承、周碧芸金融借款合同纠纷一案，原告于2020年1月16日向法院提起诉讼，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行的委托诉讼代理人吴国伟、被告谢周承、周碧芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行向本院提出诉讼请求：1.被告繁荣鞋楦公司立即归还贷款本金2280697.12元、期内利息的复利6.17元及罚息、罚息复利（暂算至2020年1月3日的罚息、罚息复利分别为20973.36元、141.7元，之后的罚息以2280697.12元为基数、罚息的复利以未还罚息为基数、均按年利率8.4825%计算至实际还款日止）；2.若被告繁荣鞋楦公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告谢周承所有的位于温州市鹿城区的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；3.若被告繁荣鞋楦公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告周碧芸所有的位于温州市鹿城区的房产及土地使用权，所得价款由原告优先受偿；4.被告良精集团对担保的主债权本金余额最高额300万元及前述主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期利息）、违约金、损害赔偿金和其他债权人实现债权的费用承担连带保证责任；5.被告周少钻、余美乐对担保的主债权本金余额最高额400万元及前述主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期利息）、违约金、损害赔偿金和其他债权人实现债权的费用承担连带保证责任；6.诉讼费由各被告承担。被告谢周承、周碧芸承认原告在本案中所主张的事实，但希望与借款人协商后一起努力还款，尽量不拍卖抵押房产。本院经审理认定：2018年4月28日，被告谢周承与原告签订编号为Ｃ180427ＭＧ3339671号的《抵押合同》，约定谢周承以其名下坐落于温州市鹿城区的房产及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2009）第1-75600号，房屋建筑面积：174.2㎡］为抵押物，为被告繁荣鞋楦公司与原告在2018年4月28日至2021年11月27日期间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为348万元。后双方于2018年5月8日办理了最高债权数额为348万元的抵押登记手续。2018年5月18日，被告周碧芸与原告签订了编号为Ｃ180517ＭＧ3334372号的《抵押合同》，约定周碧芸以其名下坐落于温州市鹿城区的房产及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2008）第1-58867号，房屋建筑面积45.53㎡］为抵押物，为繁荣鞋楦公司与原告在2018年5月18日至2021年11月27日期间签订的全部主合同提供抵押担保，抵押担保的最高债权额为142万元。后双方于2018年6月4日办理了最高债权数额为142万元的抵押登记手续。上述二份《抵押合同》约定的担保范围为全部主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2018年9月28日，被告良精集团与原告签订编号为C180925GR3331972号的《保证合同》，约定：良精集团为繁荣鞋楦公司与原告在2018年9月18日至2020年9月18日期间签订的全部主合同提供连带责任保证担保，担保的最高债权额包括最高额为300万元的主债权本金余额及前述主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。同日，被告周少钻、余美乐作为保证人，共同与原告签订编号为C180925GR3331985号的《保证合同》，约定：周少钻、余美乐为繁荣鞋楦公司与原告在2018年9月25日至2020年9月25日期间签订的全部主合同提供提供连带责任保证担保，担保的最高债权额包括最高额为400万元的主债权本金余额及前述主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。上述二份《保证合同》均约定：保证的范围包括全部主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；每一笔主债务项下的保证期间为自该债务履行期限届满之日起计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止；保证人同意债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利。2018年9月26日，原告作为贷款人，被告繁荣鞋楦公司作为借款人，双方签订了编号为Z1809LN15682539号的《流动资金借款合同》以及编号为Z1809LN1568253900001号的《交通银行借款额度使用申请书》。上述借款合同及申请书约定：借款人向贷款人申请借款269万元，用于归还借款人在交通银行所欠债务，贷款起息日为2018年9月29日，到期日为2019年9月21日，贷款实际利率为年利率5.655%，利率不浮动，一次还本，按月分次付息，借款人未按时足额偿还贷款本金、未付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。2018年9月27日至9月28日期间，原告向谢周承、周碧芸、良精集团、周少钻、余美乐送达了告知函，告知案涉借款用于归还繁荣鞋楦公司所欠原告的其他借款。2018年9月29日，原告依约发放借款269万元。后繁荣鞋楦公司未按约偿付本息。截止2020年3月20日，繁荣鞋楦公司尚欠原告借款本金2280697.12元、复利（期内利息的复利）6.17元、逾期利息（罚息）62352.33元。以上事实由原告所提供的《流动资金借款合同》、《借款额度使用申请书》、《抵押合同》、《保证合同》、告知函、《贷款分段计息情况表》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告与各被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同均合法有效，应受法律保护。被告良精集团、周少钻、余美乐分别与原告签订保证合同，依法应在约定的保证责任限额范围内对案涉借款本息承担连带偿还责任，超出部分本院不予支持。被告谢周承、周碧芸分别与原告签订抵押合同，依法应在约定的担保责任限额范围内对案涉借款本息承担抵押担保责任。原告在借款到期之后按罚息利率计收逾期利息已属于追究违约责任的性质，现原告主张对逾期利息再计算复利，于法不符，故本院对该部分诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州市繁荣鞋楦有限公司于本判决生效后十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金2280697.12元、复利6.17元及逾期利息（截止2020年3月20日的逾期利息为62352.33元，之后的逾期利息按年利率8.4825%计算至本金返还完毕之日止）；二、若被告温州市繁荣鞋楦有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行有权以拍卖或变卖被告谢周承名下坐落于温州市鹿城区的房产及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2009）第1-75600号，房屋建筑面积：174.20㎡］所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的Ｃ180427ＭＧ3339671号《抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以348万元为限；三、若被告温州市繁荣鞋楦有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行有权以拍卖或变卖被告周碧芸名下坐落于温州市鹿城区的房产及土地使用权［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2008）第1-58867号，房屋建筑面积45.53㎡］所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的Ｃ180517ＭＧ3334372号《抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以142万元为限；四、被告良精集团有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的C180925GR3331972号《保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以300万元为限；五、被告周少钻、余美乐对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的C180925GR3331985号《保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以400万元为限；六、驳回原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25215元，减半收取12607.50元，由原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行负担17.50元，由被告温州市繁荣鞋楦有限公司、良精集团有限公司、周少钻、余美乐、谢周承、周碧芸共同负担12590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 金 春二〇二〇年三月三十日书记员 黄诗诗