江苏省高级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏执监46号申诉人（复议申请人、被执行人）：扬州海星玩具有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区（扬菱公路西）。法定代表人：汤泽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴国强，江苏吴国强律师事务所律师。申请执行人：江苏扬州农村商业银行股份有限公司江阳支行，住所地江苏省扬州市。负责人：顾金晶，该支行行长。被执行人：扬州明源包装有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区（扬菱公路西）。法定代表人：汤泽，该公司总经理。被执行人：郑靓，男，汉族，1972年12月13日生，住江苏省扬州市。申诉人扬州海星玩具有限公司（以下简称海星玩具公司）因其与申请执行人江苏扬州农村商业银行股份有限公司江阳支行（以下简称农商行江阳支行）及被执行人扬州明源包装有限公司（以下简称明源包装公司）、郑靓金融借款合同纠纷一案，不服江苏省扬州市中级人民法院（以下简称扬州中院）（2018）苏10执复82号和扬州市邗江区人民法院（以下简称邗江法院）（2018）苏1003执异41号执行裁定，向本院申请监督。本院依法立案后组成合议庭进行审查，现已审查终结。本院经审查查明，农商行江阳支行与明源包装公司、海星玩具公司、郑靓金融借款合同纠纷一案，邗江法院于2016年10月12日作出(2016)苏1003民初5536号民事判决：一、被告明源包装公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告农商行江阳支行借款本金3749937.76元及利息（截至2016年8月21日尚欠利息为308278.08元。自2016年8月22日起至实际还款之日止的利息，按照本案《借款合同》及《借款展期协议》的约定计算）；二、若被告明源包装公司未按上述第一项履行给付义务，原告农商行江阳支行可就被告海星玩具公司名下的位于扬州市邗江区城北乡槐南村（扬菱公路西等4户）的房屋折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。在原告农商行江阳支行实现抵押权后，被告海星玩具公司有权向被告明源包装公司追偿；三、被告郑靓对被告明源包装公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告郑靓承担保证责任后，有权向被告明源包装公司追偿。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因各被告均未履行生效判决确定的义务，经农商行江阳支行申请，邗江法院于2016年12月27日立案执行，案号为(2016)苏1003执3569号。在执行过程中，该院于2017年6月21日裁定拍卖被执行人海星玩具公司名下坐落于城北乡淮南村（杨菱公路西等4户）的厂房及不可分割的装修、附属用房和附属物，并于2017年8月22日公开进行司法网络拍卖，拍卖公告载明拍卖标的房屋用途和土地用途为商业，可以办理过户。竞拍人齐清元以21105840元的价格竞得该标的物。后齐清元以该院拍卖公告错误对其造成重大误解为由向该院提出书面执行异议。该院于2017年11月3日作出（2017）苏1003执异59号裁定，裁定重新拍卖上述标的物。2017年12月12日，邗江法院对涉案标的物重新进行了公开司法网络拍卖，拍卖公告载明拍卖标的物房屋用途和土地用途为工业，无法办理过户，标的物拍卖不包含土地使用权。竞拍人扬州市城北投资发展有限公司以15105840元的价格竞得该标的物。两次拍卖程序的标的物评估价均为1115.12万元、起拍价均为7805840元。海星玩具公司提出异议称：邗江法院曾于2017年8月22日依法对位于扬州市城北乡槐南村（扬菱公路西）房产及装修、附属用房和附属物进行拍卖，竞买人以21105840元竞得拍卖标的物。然而该院在无法定理由、未经法定程序的情形下，于2017年12月12日进行了第二次司法拍卖，并以15105840元成交。两次拍卖评估价及起拍价均相同，但成交价相差600万元，严重侵犯了其合法权益。故请求撤销对2017年12月12日的拍卖程序，并确认2017年8月22日的拍卖结果有效。邗江法院另查明，拍卖标的物房屋用途和土地用途为工业，土地使用权类型为租赁，土地终止日期为2016年3月11日，拍卖标的无法办理过户。邗江法院认为，由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，人民法院应当撤销该拍卖程序。本案中，该院经过法定程序撤销了2017年8月22日的拍卖结果并以相同的评估价及起拍价，于2017年12月12日重新拍卖了涉案标的，符合法律规定。拍卖标的的最终市场价值，是在拍卖程序中通过市场竞价形成的，由于拍卖公告对拍卖标的房屋、土地等情况作出了修正，竞拍人基于新的认识重新参加竞拍，对最终成交价格产生一定的影响，符合常理。异议人未能提供证据证明，该院在拍卖过程中存在违法行为，应当承担举证不能的责任。综上，异议人的异议请求无事实与法律依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回海星玩具公司的异议。海星玩具公司向扬州中院提出复议，请求撤销邗江法院（2018）苏1003执异41号执行裁定。其主要理由与异议理由一致。扬州中院对邗江法院审查认定的事实予以确认。扬州中院认为，2017年6月21日，邗江法院对被执行人海星玩具公司所拥有的房产和土地公开进行司法网络拍卖，拍卖公告载明拍卖标的房屋用途和土地用途为商业，可以办理过户。竞拍人齐清元以21105840元的价格竞得该标的物。嗣后，齐清元以邗江法院拍卖公告错误导致重大误解为由提出异议。邗江法院遂于2017年11月3日作出（2017）苏1003执异59号执行裁定，裁定重新拍卖上述标的物。至此，申请执行人和被执行人以及竞拍人均未就该执行裁定提出异议。因此，邗江法院重新拍卖海星玩具公司所拥有的房产和土地符合法定程序。关于复议申请人海星玩具公司在邗江法院进行第二次司法网络拍卖后，提出要求依法确认第一次拍卖有效或由第一次竞拍人齐清元补足差价600万元的复议请求没有法律依据，故该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）之规定，裁定驳回海星玩具公司的复议请求，维持邗江法院（2018）苏1003执异41号执行裁定。海星玩具公司不服上述裁定向本院申诉称：邗江法院未经法定程序撤销2017年8月22日的拍卖，竞拍人齐清元应承担悔拍的法律后果，补足两次拍卖之间的差价600万元。此外，邗江法院于2017年11月31日作出（2017）苏1003执异59号执行裁定，裁定重新拍卖，但该裁定并未送达海星玩具公司，海星玩具公司也并不知晓该裁定内容，导致海星玩具公司无法提出执行异议。本院另查明，因第一次拍卖的买受人齐清元提出执行异议称：邗江法院在拍卖位于江苏省扬州市邗江区城北乡槐南村（扬菱公路西等4户）的厂房及不可分割的装修、附属用房和附属物时，拍卖公告上写明上述房产的房屋用途为商业、土地用途为商业，其在竞价时是按照房屋和土地的商业用途进行决策的，而据其了解，上述房屋和土地均为工业用途，这将对其买受后的实际经营造成很大影响，其自愿放弃购买上述房屋，请求重新拍卖上述房屋。邗江法院作出（2017）苏1003执异59号执行裁定：重新拍卖位于江苏省扬州市邗江区城北乡槐南村（扬菱公路西等4户）的厂房及不可分割的装修、附属用房和附属物。2017年11月20日，邗江法院对明源包装公司、海星玩具公司公告送达了上述裁定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款第一项规定，由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，人民法院应当支持。本案中，因邗江法院在第一次拍卖中对涉案土地和厂房的用途公告错误，致使买受人齐清元产生重大误解，购买目的无法实现，买受人齐清元请求撤销拍卖的，依法应予支持，且不应认定其为悔拍。但买受人齐清元在提出执行异议时尚未支付拍卖成交款，拍卖行为并未完成，邗江法院也尚未作出拍卖成交裁定，因此，邗江法院并无可以撤销的拍卖成交行为，该院直接作出（2017）苏1003执异59号执行裁定，重新拍卖涉案厂房和土地，程序并无不当。申诉人主张邗江法院未经法定程序撤销2017年8月22日的第一次拍卖，并要求竞买人齐清元承担悔拍的法律责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。此外，根据本院查明的事实，邗江法院在作出（2017）苏1003执异59号执行裁定之后，已经对海星玩具公司进行了公告送达，送达程序符合法律规定，该裁定已经对申诉人发生法律效力。申诉人以其不知晓裁定内容为由请求撤销该裁定，没有法律依据。综上，申诉人海星玩具公司的申诉请求不成立。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》129条的规定，裁定如下：驳回扬州海星玩具有限公司的申诉请求。审判长  唐志容审判员  李 晶审判员  赵建华二〇二〇年三月二十六日书记员  杨 浩