江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初992号原告：中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行，住所地扬州市文昌西路242号。负责人：赵晨，该支行行长。委托诉讼代理人：刘志祥，男，该支行新区支行行长。委托诉讼代理人：甄磊，江苏中杜律师事务所律师。被告：张爱民，男，1989年5月3日出生，回族，住高邮市。原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行（以下简称农行邗江支行）与被告张爱民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行邗江支行的委托诉讼代理人刘志祥、甄磊到庭参加诉讼，被告张爱民经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行邗江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告给付借款本金396251.97元及利息、罚息、复利等（截至2020年1月13日为7973.49元；自2020年1月14日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）；2、判令被告给付原告律师费28000元；3、判令原告对被告提供的抵押房地产扬州市邗江区车库就上述所有债务及诉讼费用等享有优先受偿权。后变更第1项诉讼请求：判令被告立即向原告给付借款本金392015.52元及利息、罚息、复利等（截至2020年3月24日为1101.5元；自2020年3月25日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）。事实和理由：2017年3月20日，张爱民向农行邗江支行提交个人购房贷款申请表，申请购房贷款。2017年4月25日，农行邗江支行与张爱民签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行邗江支行向张爱民提供借款41万元，用于购买坐落于扬州市邗江区车库的房产，借款期限自2017年8月1日起至2047年7月31日止，按月等额本息还款，还款日为每月1日。同日，农行邗江支行与张爱民签订《房地产抵押（按揭）合同》一份，约定张爱民以所购扬州市邗江区车库的房产为上述《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，担保债务额为41万元，并办理了抵押登记手续。2017年8月1日，依张爱民的申请，农行邗江支行向张爱民发放了贷款41万元。截至2020年1月13日，张爱民已逾5期未还款，多次催要未果，未能按约定按期足额偿还借款，农业邗江支行有权提前收回贷款，提前行使担保权等。被告张爱民未答辩。农行邗江支行举证的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》、借款凭证、不动产登记证明、文书送达地址确认书、贷款还款试算信息单、委托代理合同、律师费发票，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：为购买星河蓝湾公馆15幢404室，2017年3月20日，张爱民向农行邗江支行递交《个人信贷业务申请表》，申请贷款用途购房，贷款金额41万元，贷款利率浮动利率，贷款期限360个月，还款方式等额本息。2017年4月25日，张爱民（借款人，抵押人）与农行邗江支行（贷款人，抵押权人）签订编号为32020120170082338《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额41万元。借款用途为购买房产。购买的房产位于星河蓝湾公馆15幢404室。借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。还款方式等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式阶段性保证+抵押。抵押房屋地址星河蓝湾公馆15幢404室，建筑面积84.38平方米。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿作担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，张爱民与农行邗江支行签订《房地产抵押合同》一份，为确保32020120170082338号合同的履行，张爱民将星河蓝湾公馆15幢404室房产抵押予农行邗江支行。设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。抵押期间从借款开始至主债务履行期届满之日起二年。后双方办理抵押登记并领取他项权证，证号苏（2017）扬州市不动产证明第0129202号，债权数额41万元整，抵押顺位1。2017年8月1日，农行邗江支行按约发放贷款41万元，到期日期2047年7月31日，还款周期月，还款日1，执行利率4.41%。后张爱民未能按约还款，截止2020年3月24日，尚欠借款本金392015.52元及利息、罚息、复利1104.5元。因与张爱民金融借款合同纠纷一案，农行邗江支行委托江苏中杜律师事务所作为其诉讼代理人，并产生律师费28000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告张爱民应按期给付借款。现被告张爱民未按时足额偿还本息，原告有权提前收回已发放借款、要求被告按照合同约定给付利息、罚息、复利、承担律师费。张爱民作为抵押人，以其案涉房屋抵押给农行邗江支行，应按约承担抵押担保责任。农行邗江支行有权提前行使抵押权。综上，对原告的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告张爱民于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行借款本金392015.52元及利息、罚息、复利（截至2020年3月24日为1104.5元；自2020年3月25日起按合同约定利率继续计算至实际给付之日止）；二、被告张爱民于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行律师费28000元；三、如被告张爱民未履行上述第一项、第二项确定的给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行有权以被告张爱民抵押的位于星河蓝湾公馆15幢404室（他项权证证号：苏（2017）扬州市不动产证明第0129202号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内按抵押顺位优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7783元，依法减半收取3892元，由被告张爱民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  张伶二〇二〇年三月二十六日书记员  糜敏