北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初16397号原告（执行案外人）：张秀香，女，1968年7月30日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：李朝柱，北京稳正律师事务所律师。被告（申请执行人）：吴艳丽，男，1971年4月18日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：吴彦胜（吴艳丽之兄），男，汉族,1968年5月21日出生，住北京市昌平区。被告（被执行人）：袁志刚，男，1973年10月7日出生，汉族，住北京市平谷区。被告（被执行人）：乔润东，男，1968年10月29日出生，汉族，住北京市平谷区。原告张秀香与被告吴艳丽、袁志刚、乔润东案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张秀香及其委托诉讼代理人李朝柱到庭参加了诉讼。被告吴艳丽、袁志刚、乔润东经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案一审现已缺席审理终结。原告张秀香向本院提起诉讼请求：1.请求法院依法撤销（2019）京0114执异142号裁定书；2.请求法院依法解除对北京市平谷区房产的查封；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由:原告和周志强于1988年3月25日登记结婚，2003年7月25日在北京市平谷区人民政府登记离婚，离婚协议中约定“归女方所有:楼房一处及室内设施。”后原告得知周志强隐瞒把该房产作手续卖给王旭国，王旭国把该房产又作手续卖给被告袁志刚，但该两份买卖均为虚假买卖，王旭国和袁志刚未支付任何购房款，且原告也一直在该房产居住。2017年2月17日，北京市平谷区人民法院作出(2016)京0117号民初7632号民事判决书，判决周志强与王旭国、王旭国与袁志刚之间关于北京市平谷区房屋的两次买卖合同无效，该判决已经生效。因两份合同无效，袁志刚根本没有权利取得房产的所有权。后原告诉袁志刚所有权确认纠纷一案，2018年12月10日平谷区人民法院作出(2018)京0117民初8662号民事判决书，判决位于北京市平谷区房屋(X京房权证平字第XXXX号)归张秀香所有，该判决于2019年3月13日发生法律效力。2018年7月中旬，原告在平谷区人民法院执行局得知吴艳丽在昌平区人民法院执行局申请查封了房产。后原告向昌平区人民法院提出执行异议，2019年5月31日，昌平区人民法院作出(2019)京0114执异142号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。因对该裁定不服，故诉至法院。被告吴艳丽辩称：一是昌平区人民法院依法作出的(2019)京0114执异142号裁定书合法有效。答辩人与袁志刚、乔润东民间借贷纠纷一案，经昌平区人民法院审理于2017年9月28日出具(2017)京0114民初9947号判决书，判决生效后，袁志刚、乔润东未履行还款义务，答辩人向昌平区人民法院申请强制执行，在执行过程中查封了登记在被执行人袁志刚名下位于北京市平谷区房产，符合法定程序及法律规定。二是不同意解除对北京市平谷区号房产的查封。不动产物权以登记为准，登记作为国家公权力对私权力的认可行为，具有公信力，不动产物权经过登记载于不动产登记簿之后，即可推定记载的归属和内容与真实的物权归属和内容相一致。本案中上述被查封的房产登记在被执行人袁志刚名下，即可确认此房产的所有权归属于被执行人所有，而并非是谁长时间居住就归属于谁。答辩人作为债权人，合法诉求自已的债权，经过法律手段查封被执行人袁志刚名下的房产是符合法律规定的。综上所述，答辩人查封被执行人袁志刚名下房产合情、合理、合法，被答辩人的诉讼请求与事实不符且没有法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告袁志刚、乔润东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：本院于2018年4月11日出具的（2018）京0114执1699号执行裁定书记载：“吴艳丽诉袁志刚、乔润东民间借贷纠纷一案，业经北京市昌平区人民法院审理终结，该案(2017)京0114民初9947号民事判决书自二○一七年十二月二十九日已发生法律效力。吴艳丽依法向本院申请执行，本院于二○一八年一月十八日向被执行人袁志刚、乔润东发出执行通知，但被执行人在指定期限内不予履行法律文书确定的义务……裁定如下：轮候查封被执行人袁志刚、乔润东位于北京市平谷区房产”。本案原告张秀香对本院查封的被执行人袁志刚名下位于北京市平谷区房产提出执行异议。本院于2019年5月31日出具的（2019）京0114执异142号执行裁定书记载“本案中，本院查封的北京市平谷区房产系登记在被执行人袁志刚名下，袁志刚未履行生效判决确定的义务，本院对袁志刚名下的财产予以查封，并无不当……裁定如下：驳回案外人张秀香的异议请求”。张秀香不服该裁定，向本院提起本次诉讼。另查，张秀香和周志强于1988年3月25日登记结婚，2003年7月25日在北京市平谷区人民政府登记离婚，离婚协议中约定“归女方所有：楼房一处及室内设施”。后周志强将北京市平谷区房屋即案涉房屋买与王旭国、王旭国又将该房屋买与袁志刚。张秀香向平谷法院对周志强、王旭国、袁志刚提起确认合同无效纠纷，平谷法院于2017年2月17日作出（2016）京0117民初7632号民事判决书，判决周志强与王旭国关于北京市平谷区房屋的买卖合同无效、王旭国与袁志刚关于北京市平谷区房屋的买卖合同无效。2018年8月15日，平谷法院立案受理张秀香诉袁志刚所有权确认纠纷一案，该院于2018年12日10日出具（2018）京0117民初8662号民事判决书，其中事实查明部分记载“涉案房屋现登记在袁志刚名下，共有情况为单独所有。北京市平谷区人民法院于2016年10月25日对涉案房屋进行查封，查封期限为2016年10月25日至2019年10月24日。北京市昌平区人民法院于2018年4月11日对涉案房屋进行查封，查封期限为2018年4月11日至2021年4月10日。另，袁志刚自2009年4月至2016年2月以涉案房屋作为抵押办理多次抵押贷款，现涉案房屋仍存在一次抵押登记未注销……后北京庄子天运小额贷款有限公司向法院申请强制执行（案号：（2016）京0117执4059号）。2016年10月25日，本院作出（2016）京0117执4059号执行裁定书，查封涉案房屋，查封期限为三年，自2016年10月25日至2019年10月24日。执行过程中，张秀香提出案外人异议，但被驳回异议请求，后张秀香于该执行案件中替代袁志刚偿还债务本金及利息共计114万元。另，张秀香于2018年11月28日撤回要求袁志刚协助办理涉案房屋过户手续的诉求，并于2018年12月10日庭审过程中撤回要求袁志刚赔偿114万元经济损失的诉求”，并判决“位于北京市平谷区房屋（X京房权证平字第XXXX号）归原告张秀香所有”，该民事判决书于2019年3月13日发生法律效力。以上事实，有（2018）京0114执1699号执行裁定书、（2019）京0114执异142号执行裁定书、离婚协议、（2016）京0117民初7632号民事判决书、（2018）京0117民初8662号民事判决书、当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，案涉房屋现虽登记在被告袁志刚名下，但作为登记变更基础的房屋买卖合同已被法院生效判决确认无效，被告袁志刚非案涉房屋所有权人。原告提交的离婚协议书、生效法律文书等证据足以证明其为案涉房屋实际的所有权人。本案中被告吴艳丽申请执行的依据为一般金钱债权，根据物权优先债权的一般原则，原告所享有的民事权利足以排除对案涉房屋的强制执行，故对于原告请求，本院予以支持。被告吴艳丽、袁志刚、乔润东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行北京市平谷区平谷镇X园X号楼X层（X）-X-X房屋；二、驳回原告张秀香的其他诉讼请求。案件受理费70元、公告费（以实际票据为准），由被告吴艳丽、袁志刚、乔润东负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。本院（2019）京0114执异142号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  朱   晋   华人民陪审员  王   清   根人民陪审员  杨   永   红二〇二〇年三月二日法官 助理  谷佳琛书记员刘晓爽