浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初1411号 原告（反诉被告）：嘉兴国际会展中心有限公司。住所地：嘉兴经济开发区新气象路618号。统一社会信用代码：91330401746344133R。 法定代表人：金平，董事长。 委托诉讼代理人：姚雷，该公司员工。 委托诉讼代理人：周述荣，浙江澜湾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：嘉兴欢乐蹦体育用品有限公司。住所地：嘉兴市经济技术开发区新气象路618号国际会展中心商务楼二楼南侧的部分房屋。统一社会信用代码：91330402MA28ACQL21。 法定代表人：陈欢，总经理。 委托诉讼代理人：吴佳明，该公司员工。 委托诉讼代理人：常远良，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。 原告嘉兴国际会展中心有限公司（以下简称会展公司）与被告嘉兴欢乐蹦体育用品有限公司（以下简称欢乐蹦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序。因本案案情复杂，于2019年5月31日转为普通程序。诉讼中，欢乐蹦公司提出反诉。本院受理后予以合并审理，并于2019年7月25日公开开庭进行了审理。会展公司委托诉讼代理人姚雷、周述荣，欢乐蹦公司委托诉讼代理人吴佳明、常远良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告会展公司向本院提出诉讼请求：1.被告欢乐蹦公司支付拖欠原告的场地租金767500元及场地物业费37500元、房屋租金270000元及房屋物业费16200元（以上均暂算至2019年3月15日，要求计算至被告实际腾退之日）、水费1139.05元、电费57351.54元（水电费均暂算至2019年1月31日、要求计算至被告实际腾退之日）；2.被告欢乐蹦公司支付逾期付款违约金217435.16元（暂算至2019年2月28日，要求计算至被告实际清偿之日）；3.原、被告自2019年3月16日起解除《场地租赁合同》和《房屋租赁合同》，被告自解除租赁合同之日将租赁标的物嘉兴市嘉兴国际会展中心西厅场地（面积约2500㎡）和嘉兴国际会展中心商务楼二楼南侧部分房屋（面积约600㎡）腾退给原告；4.被告赔偿因解除《场地租赁合同》和《房屋租赁合同》所造成的原告经济损失297000元；5.被告赔偿原告因本案诉讼所支付的律师代理费77300元；6.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，会展公司申请增加诉讼请求，要求被告欢乐蹦公司承担原告应对反诉所支出的律师费59200元，并将第一项诉讼请求变更为：被告欢乐蹦公司支付拖欠原告的场地租金767500元及场地物业费37500元、房屋租金270000元及房屋物业费16200元（以上均暂算至2019年3月15日，要求计算至被告实际腾退之日）、水费3444.4元、电费117587元（水电费均暂算至2019年6月30日、要求计算至被告实际腾退之日）；事实与理由：2017年3月，原告通过嘉兴市资源要素交易中心有限公司对原告所有的位于嘉兴市的嘉兴国际会展中心西厅场地（面积约2500㎡）和嘉兴国际会展中心商务楼二楼南侧部分房屋（面积约600㎡）进行整体挂牌竞价招租，结果由被告竞得承租。据此，原、被告双方于同年4月17日签订了相应的《场地租赁合同》和《房屋租赁合同》，对租赁标的基本情况、租赁用途、租赁期限、装修免租期、租金、物业费，以及费用支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告对上述场地和房屋进行了装修。鉴于被告需要对上述房屋的内部结构做大规模的改造和装修，原、被告双方于同年6月15日签订了《房屋租赁合同（补充协议）》，对内部结构改造和装修的安全责任等事宜做了明确约定。在租赁合同履行过程中，被告未能及时、足额地支付租金、物业费、以及水电费。为此，原告不仅多次催讨，还于2018年12月4日委托浙江澜湾律师事务所出具《律师函》，敦促被告支付欠款，但被告仍未付清。截止2019年3月15日，被告拖欠原告场地租金767500元及场地物业费37500元、房屋租金270000元及房屋物业费16200元，至2019年6月30日，被告拖欠水费3444.4元、电费117587元。原告认为，被告的违约行为已经侵犯了原告的合法权益，故诉。 被告欢乐蹦公司辩称，会展公司起诉欢乐蹦公司没有事实依据。欢乐蹦公司在租赁会展公司房屋期间，因会展公司提供的资料不全，导致欢乐蹦公司无法通过消防验收，造成工期延误，给欢乐蹦公司造成巨大的损失。欢乐蹦公司认为，工期延误期间的房租以及因延误造成的损失、因房屋存在质量瑕疵所支付的维修费用都应当折抵房租。会展公司与欢乐蹦公司曾就房租问题协商过，但双方未达成一致意见。欢乐蹦公司拖欠会展公司部分租金是因为会展公司提供的资料不全，导致原告工期延误，欢乐蹦公司不同意会展公司提出的解除合同的诉请。另至2019年7月被告已付款962000元。 反诉原告欢乐蹦公司向本院提出反诉请求：1.会展公司赔偿欢乐蹦公司房租物业费损失、员工成本支出及维修费等各项共计1171160元；2.会展公司承担欢乐蹦公司所支出的律师费50000元；3.本案全部诉讼费用由会展公司承担。诉讼中，欢乐蹦公司将第1项诉讼请求变更为：会展公司赔偿欢乐蹦公司房租物业费损失、员工成本支出及维修费等各项共计1239670元。事实与理由：2017年4月、6月，欢乐蹦公司与会展公司签订了会展中心西厅的场地租赁合同及相应的补充协议。但本项目在合同签订后装修阶段进行消防验收时，会展公司有关租赁物图纸与现场不符，会展公司当时无法进一步提供相应的证明资料。从而导致第一次消防验收未通过，其他相关租赁场所的消防验收工作也因此搁置。欢乐蹦公司的工作人员就此多次交涉，但未果。此后，通过欢乐蹦公司多方努力才解决上述问题。上述消防验收问题导致了欢乐蹦公司开业的延期，造成巨大损失。另外该租赁物场馆存在设施漏水等问题，报修后会展公司对此置之不理，欢乐蹦公司无奈自行进行维修。以上问题给欢乐蹦公司造成的直接损失包括但不限于延期开业期间的房租、物业费、员工成本支出以及无法按时开业导致的向客户退费损失。另外还有租赁物的维修费会展公司也尚未承担。欢乐蹦公司从装修出现问题开始至今一直与会展公司就资料提供问题及赔偿问题进行协商，并就损失问题向会展公司发送函告，希望协商解决。双方经过多轮协商，但一直未达成书面一致意见。欢乐蹦公司没有恶意拖欠租金及物业费的意图。相反，欢乐蹦公司还按照会展公司的口头承诺交纳租金。目前，会展公司违反口头承诺，甚至起诉要求解除合同赔偿损失的做法不符合本案的事实及约定，欢乐蹦公司为维护自身合法权益，故提出反诉。 反诉被告会展公司辩称，一、欢乐蹦公司租用会展公司一楼西厅场地后进行内部装修，装修工程竣工验收消防备案检查不合格，责任不在会展公司。1.嘉兴市公安消防支队经济开发区2017年11月6日出具给欢乐蹦公司的嘉经开公消竣查字［2017］第0008号《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》中对于一楼西厅场地的内部装修工程竣工验收消防备案检查不合格的主要问题总共罗列了5个方面：（1）验收现场与申报资料不符；（2）该项目作为独立防火区未与周围防火区之间采用防火墙或防火设施进行分隔；（3）部分游乐设施未提供使用说明书，不明确适用对象是否为儿童；（4）蹦床设施疏散走道上的装修材料未提供检测报告；（5）局部夹板未提供相关质量检测报告。其中后面四个问题，显而易见属于欢乐蹦公司自己的问题。2.［2017］第0008号《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》中所列问题1“验收现场与申报资料不符，不符合《建设工程消防验收评定规则》（ＧＡ836-2016）第6.3条之规定”，但没有明确属于该规则第6.3条规定的十一项单项检查中的哪一项。欢乐蹦公司将“验收现场与申报资料不符”说成是“租赁物图纸与现场不符”，是其主观臆断，无确凿证据予以证明。会展公司认为，问题1“验收现场与申报资料不符”也属于欢乐蹦公司自身问题，不应归责于会展公司。具体理由是：第一，根据双方的会展中心一楼西厅场地租赁合同及相应补充协议的约定，欢乐蹦公司进行内部装修应当向会展公司提供相关部门批准的二次装修设计图纸和二次装修消防审批手续。装修工程及其消防设施的设计、改造、施工等由欢乐蹦公司自行负责。因此，向消防部门申报西厅场地内部装修工程竣工验收消防备案的责任主体是欢乐蹦公司而非会展公司。第二，包括一楼西厅场地在内的嘉兴国际会展中心建设工程于2010年11月24日完成竣工验收，其中包括消防验收和档案资料验收等专项验收，为合法建筑，会展公司拥有相应的房产证，其合法性毋庸置疑。会展中心建设工程的所有档案资料已按规定在竣工验收后全部移交嘉兴市城乡建设档案馆存档保管。在消防验收过程中，会展公司积极协助欢乐蹦公司，为其查找资料提供便利。二、欢乐蹦公司主张的延迟开业损失，无事实依据。即便存在延迟开业损失，因不能归责于会展公司，故不应有会展公司承担。三、有关管道漏水等维修事宜，应由欢乐蹦公司自行负责。综上所述，欢乐蹦公司是会展中心一楼西厅内部装修工程的消防责任主体，导致消防验收未通过的责任不在会展公司。欢乐蹦公司的反诉请求无事实和法律依据，恳请法院依法驳回其全部反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。会展公司提供的证据中的房屋所有权证书、国有房屋招租挂牌竞价成交确认书、场地租赁合同、房屋租赁合同、场地租赁合同补充协议、房屋租赁合同补充协议、场地租金发票3张、物业费发票4张、房屋租金发票5张、房屋物业费发票5张、水费收据8张、电费发票8张、律师函2份、委托代理合同2份、律师代理费发票2张、付款凭证2张、嘉兴市建设规划项目审查（批）意见书及欢乐蹦公司诉讼过程中付款情况说明,对方当事人不持异议，本院予以认定。会展公司提供的建设工程竣工验收备案表、消防验收合格意见书、建设工程档案专项验收意见书、介绍信存根联、员工姚雷与他人的微信聊天记录、装修现场照片，对方当事人对其真实性均不持异议，本院予以认定。欢乐蹦公司提供的建设工程消防设计备案情况登记表、建设工程竣工验收消防备案凭证、建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书、建设工程竣工验收消防备案复查意见书、欢乐蹦公司员工吴佳明与会展公司员工姚雷之间的微信聊天记录、会展公司存放在嘉兴市城建档案馆的档案材料、嘉兴市建设项目规划审（批）意见书、图纸、用地申请报告、嘉兴市建设项目选址申请书、银行转账记录，对方当事人无异议，本院予以认定。欢乐蹦公司提供的证据中的建设项目选址意见书申请表、嘉兴市建设项目规划审查（批）意见书三份、会展中心地块规划设计要点、显示室外场所图纸、嘉兴市建设项目选址申请表、用地申请报告、4份图纸，对方当事人对证据的真实性无异议，本院予以认定；建筑装饰工程施工合同，对方当事人对该证据的真实性有异议，且与本案无直接关联性，本院不予认定；会展西厅顶棚维修申请书、水管和屋顶破损照片、维修目录及收据，结合双方员工的微信聊天记录，可以证明会展西厅存在漏水的事实，本院对该组证据予以认定。关于欢乐蹦承租会展中心西厅过程中若干问题意见函、关于欢乐蹦承租会展中心西厅过程中有关问题再次申请意见函、与会展公司员工姚雷的微信聊天截图、关于会展西厅房租纠纷协商答复函，对方当事人对微信聊天截图真实性无异议，认可收到意见函、再次申请意见函、答复函，本院对该组证据予以认定。律师聘用合同及发票，对方当事人对证据真实性不持异议，本院予以认定；与消防部门经办人张明辉的微信聊天截图及光盘，对方当事不予认可，因张明辉未作为证人出庭质证，本院对该证据不予认定。一二楼员工工资转账、支付宝等支付凭证，与本案无直接关联性，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月14日，会展公司通过嘉兴市资源要素交易中心有限公司对其所有的位于嘉兴市的嘉兴国际会展中心西厅场地和商务楼二楼南侧办公用房进行挂牌竞价招租，欢乐蹦公司以1188000元／年最高价竞得。据此，会展公司（甲方）与欢乐蹦公司（乙方）于2017年4月11日签订了《场地租赁合同》及《房屋租赁合同》，于2017年6月15日分别签订了相应的补充协议。《场地租赁合同》约定：甲方出租给乙方的场地位于嘉兴市嘉兴国际会展中心的西厅场地，面积为2500平方米。该场地的租赁期为8年，自2017年6月16日至2025年6月15日止。2017年6月16日至2017年10月31日为甲方给予乙方的装修期，装修期间免收租金。场地租金前三年为30元／月／平方米，年租金总额为900000元整，其中第一年扣除4.5个月的装修免租后年租金总额为562500元，第四年起每三年租金在上一个三年阶段的年租金基础上递增10%，即第四至第六年的年租金总额为990000元，第七、第八年的年租金总额为1089000元。物业费每月每平方米1.8元，年物业费总额为54000元整。按先交后用原则，租金、物业费每季度支付一次，乙方应在该季度开始前的一个月最后10日内支付给甲方。水电费按实际使用量每月结算一次。首期租金乙方应于合同签订后一周内支付给甲方。场地的水电等和乙方经营管理有关的费用，由乙方承担，如乙方逾期未缴纳，甲方有权作违约处理。除水电费由甲方代收外，其余费用由乙方直接向相关部门缴纳。甲方负责出租场地的基础结构安全，租赁期内产生的漏积水、漏电以及其他包括人员事故、财产损失等事项均由乙方妥善处理并承担全部责任。乙方如改动场地的内部结构、装修时，应向甲方提供相关部门批准的二次装修设计图纸和二次装修消防审批手续，经甲方同意后方可施工，装修费用由乙方自行承担。乙方未按时、足额支付租金、物业费、水电费等应付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，每日按应付未付金额的0.05%计收，直至付清欠款之日为止。乙方拖欠款项累计达二个月的，甲方有权解除合同，收回出租场地，并按解除合同前三个月租金总额计算损失向乙方索赔。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方可依法向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，胜诉方的律师费用由败诉方承担。《房屋租赁合同》约定：甲方出租给乙方的位于嘉兴市嘉兴国际会展中心商务楼二楼南侧的部分房屋，出租面积为600平方米。该房屋的租赁期为8年，自2017年6月16日至2025年6月15日止。甲方给予乙方在租赁期限内的3个月装修期，装修期间免收租金。房屋租金前三年为40元／月／平方米，年租金总额为288000元整，其中第一年扣除3个月的装修免租后年租金总额为216000元，第四年起每三年租金在上一个三年阶段的年租金基础上递增10%，即第四至第六年的年租金总额为316800元，第七、第八年的年租金总额为348480元。物业费每月每平米1.8元，年物业费总额为12960元整。按先交后用原则，租金、物业费每季度支付一次，乙方应在该季度开始前的一个月最后10日内支付给甲方。水电费按实际使用量每月结算一次。首期租金乙方应于合同签订后一周内支付给甲方。房屋的水电等和乙方经营管理有关的费用，由乙方承担，如乙方逾期未缴纳，甲方有权作违约处理。甲方负责出租房屋的基础结构安全，租赁期内产生的漏积水、漏电以及其他包括人员事故、财产损失等事项均由乙方妥善处理并承担全部责任。乙方如改动房屋内部结构、装修时，应向甲方提供相关部门批准的二次装修设计图纸和二次装修消防审批手续，经甲方同意后方可施工。乙方未按时、足额支付租金、物业费、水电费等应付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，每日按应付未付金额的0.05%计收，直至付清欠款之日为止。乙方拖欠款项累计达二个月的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并按解除合同前三个月租金总额计算损失向乙方索赔。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方可依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，胜诉方的律师费用由败诉方承担。 2017年6月16日，会展公司将涉案房屋及场地交付欢乐蹦公司。2017年8月25日，欢乐蹦公司作为建设单位就嘉兴会展中心西厅内部装修工程在嘉兴市公安消防支队经济开发区办理了建设工程消防设计备案登记。2017年10月18日，欢乐蹦公司向嘉兴市公安消防支队经济开发区申报了嘉兴会展中心西厅内部装修工程的竣工验收消防备案，嘉兴市公安消防支队经济开发区经审查，认为备案材料齐全，向欢乐蹦公司核发了嘉经开公消竣备字［2017］第0065号建设工程竣工验收消防备案凭证。 嘉兴市公安消防支队经济开发区在对位于嘉兴市嘉兴会展中心西厅的欢乐蹦公司内部装修（受理凭证号为嘉经开公消竣备字［2017］第0065号）进行了竣工验收消防备案检查后，于2017年11月6日向欢乐蹦公司出具嘉经开公消竣查字［2017］第0008号《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》，内容为：经资料审查、现场抽样检查和功能测试，综合评定该工程竣工验收消防备案检查不合格，主要存在以下问题：1.验收现场与申报资料不符，不符合《建设工程消防验收评定规则》（ＧＡ836-2016）第6.3条之规定；2.该项目作为独立防火区未与周围防火区之间采用防火墙或防火设施进行分隔，不符合《建筑设计防火规范》（ＧＢ50016-2014）第5.3.3条之规定；3.部分游乐设施未提供使用说明书，不明确适用对象是否为儿童；4.蹦床设施疏散走道上的装修材料未提供检测报告，不明确是否满足《建筑内部装修设计防火规范》第3.1.13条之规定；5.局部夹层未提供相关质量检测报告。 此后，欢乐蹦公司员工吴佳明通过微信联系了会展公司员工姚雷，要求姚雷提供介绍信以便欢乐蹦公司前往城乡建设档案馆查询资料。诉讼中，欢乐蹦公司陈述，最终在规划部门存放于城乡建设档案馆中的材料中查询到了规划部门审批同意会展公司申请新增屋面的资料和详细图纸，会展公司于2017年11月17日将资料和图纸交给欢乐蹦公司。欢乐蹦公司对消防检查中消防部门发现的问题进行了整改，并将规划部门批准的新增屋面的相关资料提交给嘉兴市公安消防支队经济开发区后，向嘉兴市公安消防支队经济开发区就竣工验收消防备案检查整改情况申请复查。2017年12月22日，嘉兴市公安消防支队经济开发区作出嘉经开公消竣复字［2017］第0010号《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，认为复查合格，具体意见为：1.验收现场与申报资料相符，符合了《建设工程消防验收评定规则》（ＧＡ836-2016）第6.3条之规定。2.该项目作为独立防火区与周围防火分区之间采用了防火墙或者防火设施进行了分割，符合《建筑设计防火规范》（ＧＢ50016-2014）第5.3.3条之规定。游乐设施均提供了使用说明书明确了供12周岁以下成人或少年使用。3.蹦床设施疏散走道上的装修材料均提供了检测报告，符合规定并满足了《建筑内部装修设计防火规范》第3.1.13条之规定。4.夹层均提供了相关的质量检测报告。 合同签订后，欢乐蹦公司未按时支付房租、物业费及水电费等费用，至2019年2月底欢乐蹦公司向会展公司支付房租及物业费合计695480元，具体如下：2017年11月5日支付40000元、2017年12月4日支付32000元、2018年1月4日支付33480元、2018年12月7日支付120000元、2018年12月18日支付100000元、2018年12月30日支付50000元、2019年1月2日支付30000元、2019年1月7日支付40000元、2019年1月9日支付10000元、2019年1月14日支付200000元、2019年1月30日支付20000元、2019年2月18日支付20000元。2018年12月4日，会展公司向欢乐蹦公司发送律师函，认为至2018年11月30日，欢乐蹦公司已拖欠房屋租金及物业费300960元（计算至2018年12月15日）、场地租金及物业费1133250元（计算至2018年12月31日），要求欢乐蹦公司于2018年12月15日前支付前述款项。但欢乐蹦公司仍未支付全部欠款。至2019年3月15日，欢乐蹦公司拖欠会展公司场地及房屋租金1037500元、场地及房屋物业费53700元。至2019年6月30日，欢乐蹦公司拖欠水费3444.4元、电费117587元。会展公司自认，起诉后至2019年9月9日，欢乐蹦公司支付会展公司100万元，付款日期及付款金额如下：2019年3月27日支付50000元、2019年6月3日支付50000元、2019年6月10日支付50000元、2019年7月1日支付50000元、2019年7月22日支付100000元、2019年8月19日支付50000元、2019年8月26日支付50000元、2019年9月9日支付600000元。 涉案嘉兴会展中心西厅位置原设计方案中无屋顶,后会展公司向嘉兴市规划与建设局申请新增屋面项目（申请建筑面积为313ｍ2＋1525ｍ2,申请用地面积为1838ｍ2），2005年4月30日,嘉兴市规划与建设局批示：同意选址，按原设计条件提供调整设计方案和效果图送审。2011年5月20日，涉案房屋办理了房屋所有权证。2017年10月18日，欢乐蹦公司向嘉兴市公安消防支队经济开发区申报嘉兴会展中心西厅内部装修工程竣工验收消防备案时，申报资料中无规划部门批准的新增屋面的资料。 另查明，会展公司因本案诉讼支出本诉案件律师代理费77300元、反诉案件律师代理费59200元，合计136500元。欢乐蹦公司因本案诉讼支出律师代理费50000元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。会展公司与欢乐蹦公司签订的租赁合同系双方真实意思表示,内容未违反法律和行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方当事人应按相应约定行使权利、履行义务。本案中,欢乐蹦公司未按合同约定支付租金的事实清楚,本案争议焦点为会展公司对欢乐蹦公司因第一次消防备案检查不合格造成的损失是否应承担责任。2017年11月6日,嘉兴市公安消防支队经济开发区下达给欢乐蹦公司嘉经开公消竣查字［2017］第0008号《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》,指出存在问题为:1.验收现场与申报资料不符；2.该项目作为独立防火区未与周围防火区之间采用防火墙或防火设施进行分隔；3部分游乐设施未提供使用说明书，不明确适用对象是否为儿童；4.蹦床设施疏散走道上的装修材料未提供检测报告；5.局部夹板未提供相关质量检测报告。其中,问题2、3、4、5就其内容看，系由欢乐蹦公司自身原因造成的,不应由会展公司承担相应的责任。关于问题1，验收现场与申报资料不符也不能归责于会展公司一方。首先，涉案房屋新增屋面项目于2005年4月30日经嘉兴市规划与建设局审批同意，该房屋于2011年5月20日办理了房屋所有权证，系合法建筑。欢乐蹦公司系嘉兴会展中心西厅装修工程的建设单位，收集、整理、准备齐全的申报资料并向消防部门提供是欢乐蹦公司的义务，会展公司作为出租方应为其提供便利。2017年10月18日，欢乐蹦公司向嘉兴市公安消防支队经济开发区申报嘉兴会展中心西厅内部装修工程的竣工验收消防备案时，其向消防部门提供的申报资料中未包括新增屋面规划部门审批资料，嘉兴市公安消防支队经济开发区收到欢乐蹦公司申报材料后，审查后，认为备案材料齐全，向欢乐蹦公司核发了建设工程竣工验收消防备案凭证。欢乐蹦公司未提供证据证明其在2017年11月6日嘉经开公消竣查字［2017］第0008号《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》出具前曾要求会展公司提供案涉新增屋面项目规划部门审批同意的相关资料而会展公司拒绝提供，故验收现场与申报资料不符不能归责于会展公司。其次，2017年11月6日嘉兴市公安消防支队经济开发区向欢乐蹦公司出具嘉经开公消竣查字（2017）第0008号《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》后，欢乐蹦公司员工吴佳明联系会展公司员工姚雷，要求会展公司协助提供新增屋面项目规划部门审批同意的相关资料。根据欢乐蹦公司陈述，2017年11月17日会展公司就已将新增屋面相关审批资料交给了欢乐蹦公司，会展公司积极履行了协助义务。故从2017年11月6日消防检查不合格到2017年12月22日消防备案检查整改复查合格期间所造成的延误不能归责于会展公司。综上,会展公司在履行合同过程中并未存在违约行为，欢乐蹦公司要求会展公司赔偿房租物业费损失、员工成本支出费用、律师代理费，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于设施漏水的维修费，双方合同明确约定租赁期内产生的漏积水、漏电等事项均由欢乐蹦公司妥善处理并承担全部责任。故即便维修费用真实存在，按照合同约定也应由欢乐蹦公司自行承担。对欢乐蹦公司主张的维修费用，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。案涉《房屋租赁合同》、《场地租赁合同》明确约定欢乐蹦公司拖欠租金或其他应承担的费用累计达二个月的，会展公司有权解除合同，收回场地、房屋，并按解除合同前三个月租金总额计算损失向欢乐蹦公司进行索赔。现欢乐蹦公司逾期支付租金、物业费等超过二个月,会展公司有权单方解除合同。关于合同解除时间的问题,会展公司于2019年3月1日向本院提起诉讼,明确要求自2019年3月16日解除合同,起诉状副本等应诉材料已于2019年3月5日送达欢乐蹦公司，本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》、《场地租赁合同》于2019年3月16日解除。合同解除后,欢乐蹦公司应将涉案房屋及场地腾退返还给会展公司,并支付拖欠的场地和房屋租金、占用使用费、物业费及水电费。现欢乐蹦公司尚欠会展公司至2019年3月15日的场地及房屋租金1037500元、物业费53700元，至2019年6月30日的水费3444.4元、电费117587元，合计1212231.4元，扣除欢乐蹦公司在诉讼过程中至2019年9月9日支付的1000000元，尚需支付212231.4元。欢乐蹦公司未按约付款显属违约,应依法按约承担相应的违约责任。对会展公司主张的违约金，本院结合合同约定的付款期限、实际付款时间等因素按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍计算至2019年8月19日，此后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的2倍予以支持，超过部分不予支持，暂计至2019年9月9日为143104.27元。根据双方合同约定，欢乐蹦公司拖欠款项累计达二个月的，会展公司有权解除合同，收回出租场地和房屋，并按解除合同前三个月租金总额计算损失向欢乐蹦公司索赔。因欢乐蹦公司的违约行为，导致本案房屋及场地租赁合同解除，会展公司有权按解除合同前三个月租金向欢乐蹦公司主张赔偿。现会展公司主张欢乐蹦公司赔偿经济损失297000元，有事实及法律依据，本院予以支持。双方合同中约定由败诉方承担对方律师费，现会展公司的本诉诉讼请求未得以全部支持，对会展公司主张欢乐蹦公司赔偿本诉律师费77300元及反诉律师代理费59200元，本院酌情按130000元予以支持，超过部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认嘉兴国际会展中心有限公司与嘉兴欢乐蹦体育用品有限公司签订的《场地租赁合同》和《房屋租赁合同》自2019年3月16日起解除； 二、嘉兴欢乐蹦体育用品有限公司自本判决生效之日起一个月内从位于嘉兴市嘉兴国际会展中心西厅场地（面积约2500平方米）及嘉兴国际会展中心商务楼二楼南侧部分房屋（面积约600平方米）的租赁物中腾退； 三、嘉兴欢乐蹦体育用品有限公司自本判决生效之日起十日内支付嘉兴国际会展中心有限公司租金、物业费、水费、电费212231.4元及逾期付款违约金[暂计至2019年9月9日为143104.27元，此后以91200元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际清偿之日止]、占用使用费及相应物业费（占用使用费场地按30元/月/平方米、房屋按40元/月/平方米，场地及房屋的物业费均按1.8元/月/平方米，分别自2019年3月16日起计算至实际腾退之日止）； 四、嘉兴欢乐蹦体育用品有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿嘉兴国际会展中心有限公司律师代理费130000元、因解除《场地租赁合同》和《房屋租赁合同》造成的损失297000元； 五、驳回嘉兴国际会展中心有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回嘉兴欢乐蹦体育用品有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费21569元，由原告嘉兴国际会展中心有限公司负担4824元，被告嘉兴欢乐蹦体育用品有限公司负担16745元；反诉案件受理费8204元，由反诉原告嘉兴欢乐蹦体育用品有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  邬勤怡 人民陪审员  陶信宝 人民陪审员  朱扣娣 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  王鑫玲 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。