山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1091民初2524号 原告：山东兴顺机电设备有限公司，住所地山东省威海市经区青岛中路98号蓝星大厦23号楼A座12层，统一社会信用代码：91371000064363409L。 法定代表人：蔡卫东，董事长。 委托诉讼代理人：刘琳琳，山东隆润律师事务所律师 委托诉讼代理人：屈进侠，山东隆润律师事务所律师 被告：威海市东成房地产开发有限公司，住所地山东省威海市古寨东路-93号218室，统一社会信用代码：913710006680985893。 法定代表人：王浩，总经理。 委托诉讼代理人：徐国荣，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丛洁，山东胶东律师事务所律师。 原告山东兴顺机电设备有限公司（以下简称“兴顺公司”）与被告威海市东成房地产开发有限公司（以下简称“东城公司”）、建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴顺公司之委托诉讼代理人刘琳琳、屈进侠，被告东城公司之委托诉讼代理人徐国荣、丛洁到庭参加诉讼。原、被告曾申请庭外和解，后未达成一致意见。本案现已审理终结。 原告兴顺公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告东城公司支付工程欠款10623217元及利息（其中10326321元工程款自2019年10月17日起至法院判令给付之日止按人民银行同期贷款利率计付；296896元工程款自2019年5月2日起至法院判令给付之日止按人民银行同期贷款利率4倍计付）；2、确认原告兴顺公司在上述工程款10623217元范围内对某广场工程享有工程价款优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告东城公司支付工程款10330254.5元及利息（其中10051358.44元工程款自2019年10月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至法院判令给付之日止；278896.06元工程款自2019年5月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算至法院判令给付之日止）；2、确认原告兴顺公司在上述10051358.44元工程款范围内对工程享有工程价款优先受偿权；确认原告兴顺公司在278896.06元工程款范围内对某广场2号楼一层空调改造工程享有工程价款优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月21日，原、被告双方签定《某广场空调设备采购及安装合同》，约定由原告负责被告承建的某广场的空调设备的采购及安装，原告已依据双方合同实际施工。2018年10月16日，就被告欠付原告的工程欠款达成协议并签订《协议书》，确认原告就案涉某广场空调工程已完成工程结算金额为1435.1521万元，尚欠原告工程款1032.6321万元，被告以某广场办公大楼抵顶，并于2019年10月16日前将房屋过户至原告或原告指定的第三人名下，如被告未能办理房屋过户抵顶欠款则应以货币形式支付原告工程款。2019年4月2日，原、被告双方签定《某广场2号楼中央空调空调施工协议》，约定原告为被告某广场2号楼一层大堂空调改造工程施工，总价款为29.689606万元，原告按期完工并交付被告使用。现上述工程欠款履行期限均已届满，被告拒不办理过户亦未以货币形式支付，故原告诉至法院，请求处理。 被告东城公司辩称，首先，案涉工程至今尚未完成施工、未验收调试，严重影响被告对工程的使用；原告停工撤场后未向被告交付任何施工资料，同时，针对被告已付工程款部分，原告至今未提供任何发票，均构成违约；针对原告的违约行为并根据双方合同约定，被告支付工程款的条件尚未成就，故被告有权拒绝支付工程款，即便达到付款条件，被告仍有权根据双方合同约定按照工程总造价的5%计提质量保修金。其次，被告并未违约，原告要求被告支付工程款利息没有依据且利息数额过高。相反，针对原告的违约行为，被告将根据本案进展情况决定是否提起反诉。最后，原告不能证实案涉工程质量合格，缺乏行使优先受偿权的前提条件，原告对案涉工程不享有工程价款优先受偿权。即便享有优先受偿权也仅对原告施工的1-1＃电影院、2号楼、3号楼1-3层、地下室工程以及2号楼一层空调改造工程享有，对其他楼层无优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2014年8月21日，原、被告签订一份《某广场空调设备采购及安装合同》，合同第一条约定，被告将某广场项目中的1-1＃电影院、2号楼、3号楼1-3层、地下室工程交由原告施工，施工内容为某广场项目设计图纸要求的空调系统设备、新风设备的采购及安装；空调水系统、新风管道系统、485TR、D0C数字控制系统、控制电器、电气连接、开关的敷管、配线及安装、保温、系统调试等内容。合同第三条约定的工程计价标准为“《2003年山东省安装工程消耗量定额》、2011版《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》、2013版《山东省安装工程消耗量定额威海市价目表》规定，定额工日单价按50元/工日进行结算”；工期按被告要求时间完工；工程结算方式为现金支付15%、预期房屋销售款抵顶85%。结算方式及时间为工程竣工验收合格后30日内双方进行结算，被告收到结算后一个月内进行审计，双方签字盖章认可后为最终结算价款。合同第四条及第八条约定的质量保修期为设备安装调试完毕，工程竣工验收合格之日起两个供热（冷）周期，质量保修金按工程总造价的5%从房款中计提。合同第九条约定违约责任按协议中有关条款双方应严格执行，任何一方不得违反、擅自变更或解除，否则违约方应缴纳工程总造价的10%的违约金。合同第十条约定被告未按合同约定付清货款，标的物所有权仍属于原告。上述合同签订后，原告开始施工，后因被告的资金问题，原告于2017年6月停止施工，并于2017年10月撤场。2018年7月16日，原告就被告欠付工程款事宜向威海市中级人民法院提起诉讼。2018年10月16日，原告与被告及威海某建设集团公司、荣成某房地产开发公司签订一份《协议书》，原告于当日撤回起诉，原、被告双方在《协议书》中共同确认，经双方核对，涉案工程最终数额为14351521元，并约定被告以某广场办公大楼2号楼12层及5层抵顶工程款，被告应于2019年10月16日前将抵顶房屋过户至原告或原告指定的第三人名下，如被告未能办理房屋过户，以上欠付工程款以货币形式支付。协议约定的期限届满后，被告既未履行房屋过户手续亦未以货币形式向原告支付工程款。 庭审中，原、被告双方经对账后确认涉案《某广场空调设备采购及安装合同》项下已完工工程总造价为14351521元，被告辩称应扣除案外人施工零星工程价款17812.56元，原告认可并同意从上述工程总造价中扣减。被告另辩称已向原告支付《某广场空调设备采购及安装合同》涉及的原告已完工工程款总额为5064350元，其中以货币形式支付177150元、银行承兑汇票支付300万元、酒卡抵顶30000元、以某广场3＃606室、806室房屋抵顶工程款1857200元。另有某广场3＃606室房屋600000元贷款放款至被告账户及原告代被告缴纳的182000元政府监管资金(保证金)，该两笔款项被告尚未退还给原告，扣减前述两笔款项后被告实际已付原告工程款最终金额为4282350元。原告对被告辩称的上述事实予以认可。但被告顶账给原告的某广场3＃606室房屋，原告已出售给第三人，第三人尚有房屋尾款400000元未支付给兴顺公司，第三人未支付原因系被告无法办理房屋产权证书致使第三人拒绝支付尾款。原告同意将该笔尾款400000元计算在被告东城公司已付工程款总额中，如该房屋后续过户及尾款支付出现问题，原告将另案诉讼。 2019年4月2日，原、被告又签订了一份《某广场二号楼中央空调施工协议》，被告将某广场2号楼一层大堂空调改造工程交给原告施工，双方合同约定工程总价款为296896.06元，施工范围为广场2号楼一层大堂空调改造工程，付款方式为工程开工后现金方式一次性付清，如被告未按约定时间付款，逾期按照中国人民银行同期贷款利率四倍向兴顺公司支付资金占用费并认可原告的工程价款优先受偿权。2019年12月13日，双方完成竣工结算验收并确认工程最终结算价为278896.06元。 另查，涉案某广场工程1-1＃楼已于2016年6月27日竣工验收合格、地下室工程已于2017年3月31日竣工验收合格、2号楼与3号楼单体验收报告尚未形成，但从楼体标识牌显示2号楼及3号楼竣工验收时间为2019年9月。庭审中，原告主张其施工工程所在的主体工程已交付被告使用，并对该主张提交了视频资料等。被告对上述证据的真实性无异议，并称目前部分工程已交付业主使用，其中2号楼16层已交付业主使用，1-1＃楼整体为影院，尚未交付中影影院投资有限公司（东城公司与中影公司相关纠纷的法律文书已生效，判决生效30日内东城公司将影院交付中影公司使用)，对其他工程交付使用情况尚不明确。 上述事实，有双方当事人的陈述及相关证据在案佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《某广场空调设备采购及安装合同》以及《某广场二号楼中央空调施工协议》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同双方应按约定全面履行各自的义务。首先，关于《某广场空调设备采购及安装合同》的欠付工程款、利息、优先受偿权及质保金的问题，在该合同履行过程中，因被告资金不到位的原因，原告停止施工并撤场，之后原告提起诉讼，后双方就该合同涉及的已完工的工程总价款及如何支付达成协议后，原告撤回起诉，但被告并未按协议约定履行剩余工程款的给付义务，且原告施工工程所在的主体工程已经竣工验收并由被告部分交付业主使用，故原告主张被告支付剩余工程款及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。原、被告约定以房抵顶剩余工程款的时间为2019年10月16日，被告未能如期抵顶房屋，故应自2019年10月17日向原告以货币形式支付剩余总工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。根据该规定，原告主张优先受偿权并未超过六个月的期限，故原告对被告开发建设的某广场1-1＃电影院、2号楼、3号楼1-3层、地下室工程在上述剩余工程款债权价值范围内享有工程价款优先受偿权。关于质保金的问题，合同约定质保期为两个采暖期，原告于2017年10月份已经撤场，工程交给了被告，至今已超过质保期限，故5%质保金不应扣除。其次，关于《某广场二号楼中央空调施工协议》的工程款、利息及优先受偿权的问题，该合同涉及的验收及工程结算，双方于2019年12月13日完成，故自该日起，被告理应向原告支付工程款及按合同约定逾期支付应计算的利息，且原告对该工程款在某广场2号楼一层空调改造工程享有工程价款优先受偿权。综上，原告诉讼请求中，合理的部分，本院予以支持；被告辩称，理由不当，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定判决如下： 一、被告威海市东成房地产开发有限公司于本判决生效后十日被支付原告山东兴顺机电设备有限公司工程款10330254.5元及利息（其中10051358.44元工程款自2019年10月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的履行之日止；另278896.06元工程款自2019年12月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算至本判决确定的履行之日止）； 二、确认原告山东兴顺机电设备有限公司对被告威海市东成房地产开发有限公司开发建设的某广场1-1＃电影院、2号楼、3号楼1-3层、地下室工程在上述10051358.44元工程款范围内享有工程价款优先受偿权； 三、确认原告山东兴顺机电设备有限公司对被告威海市东成房地产开发有限公司的某广场2号楼一层空调改造工程在上述278896.06元工程款范围内享有工程价款优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85540元，减半收取计42770元，原告负担1284元被告负担41486元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二〇年三月十三日 书记员  阎文超