成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4233号 原告：张长瑜，女，1970年12月22日出生，汉族，住黑龙江省宝清县。 被告：杭州和丽酒店管理有限公司，住所地：杭州市江干区联合麦田大厦1615室。 法定代表人：富德友。 被告：胡群建，男，1976年7月30日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：曹初平，四川乐伯乐律师事务所律师。 原告张长瑜与被告杭州和丽酒店管理有限公司（以下简称和丽公司）、胡群建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张长瑜、被告胡群建的委托诉讼代理人曹初平到庭参加诉讼。被告和丽公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张长瑜向本院提出诉讼请求：1.被告胡群建退还原告位于成都市温江区装修款85845元；2.二被告共同支付五年零四个月租金：2014年4月至2017年4月租金67867.59元，2017年4月至2019年8月租金60326.64元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告张长瑜撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2012年5月28日，原告与被告和丽公司签订《委托经营管理合同》，约定被告和丽公司装修原告购买位于温江区，房屋面积57.23平方米，房屋总价237334元。于签订合同后支付完毕所有装修款85845元，打入被告胡群建账户，被告和丽酒店于2013年1月1日代表原告收房，并于2013年1月至3月31日对该房屋进行装修。而后并未进行酒店经营，使用范围与《委托经营管理合同》约定不符，装修未达酒店装修标准。目前因被告胡群建于2019年8月30日即将领取位于成都市温江区房屋产权，仍没有按照约定退还原告装修款。因被告收取装修款后并未按装修标准进行装修，也未正常经营，未按约定支付经营管理收益，要求给予原告经济赔偿。为维护原告合法权益，现依法向法院提起诉讼。 被告和丽公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告胡群建辩称，原告与胡群建不存在租赁合同关系，原告诉请与我方无关；2016年后案涉房屋是由成都蓉城创客酒店在实际经营，请求法院驳回对我方的诉请。 本院经审理认定事实如下：2012年5月28日，张长瑜（甲方）与和丽公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定张长瑜委托和丽公司经营管理位于成都市温江区房屋，建筑面积：57.23平方米，装修款85845元，总价（含装修款）323179元。委托经营管理期限从房产交付之日起至2023年3月31日止，其中2013年1月1日至3月31日为酒店装修期。甲方全权委托乙方对房产进行装修。乙方授权法人代表胡群建代为收取甲方装修款，甲方于签订本合同时将装修款打入胡群建名下指定账户。该房产经营收益起算日为2013年4月1日，年收益率如下：2013年4月1日至2017年3月31日的四个经营收益期年收益率为7%；2017年4月1日至2020年3月31日的三个经营收益期年收益率为8%；2020年4月1日至2022年3月31日的二个经营收益期年收益率为9%；2022年4月1日至2023年3月31日的一个经营收益期年收益率为10%；每个经营期年收益＝本合同第一条中的总价（含装修款）×年收益率。2013年4月1日至2023年3月31日期间经营收益每三个月支付一次，具体于每年的1月20日支付当年1月份至3月份的经营收益、4月20日支付当年4月份至6月份的经营收益、7月20日支付当年7月份至9月份的经营收益、10月20日支付当年10月份至12月份的经营收益。任何一方不得擅自变更、解除、提前单方终止本合同；任何一方违反本条约，须赔偿给对方造成的所有损失。乙方逾期向甲方支付经营收益的，除应继续支付外，每迟延一日承担应付款未付部分的万分之二赔偿，本合同继续履行。若乙方逾期付款超过六个月，甲方有权终止本合同，并有权要求乙方赔偿所有损失。 2013年4月30日，张长瑜（甲方）与和丽公司（乙方）签订了《补充协议》，协议约定，由于开发商原因交房迟延，（开发商原定2012年8月30号需交付酒店装修的一直到2012年12月份才交付给酒店装修）导致酒店的开业时间被迫推迟，所以甲乙双方合同中原订的委托经营时间需顺延三个月，即甲乙双方的委托租赁时间顺延为由开发商交付之日起三个月后开始支付。（开发商交付时间为4月份则酒店的租金起付日为7月30号前）。 补充协议签订后，和丽公司向张长瑜支付了2013年7月至2014年4月的租金。此后租金至今未付。 2014年4月15日，和丽公司向张长瑜发出《业主函》，内容为：“本公司自2012年12月开始装修以来，成都和丽酒店管理有限公司因各种原因未能正常经营，至今已累计亏损400多万元。近年由于国家房产调控政策的连续打压，房产也举步维艰，杭州和丽酒店管理有限公司的经营发生严重困难，再也无力向成都和丽酒店管理有限公司提供资金支持，持续的亏损迫使管理层不得不作出如下决定：从2014年4月15日起，杭州和丽酒店管理有限公司将根据【合同法】410条的规定单方面与各位业主解除双方签订的【委托经营管理合同】，本公司将停止支付委托经营收益，同时本公司希望各位业主在2014年5月1日前来本公司办理房屋退还事宜，逾期不来办理退还手续所造成的经济损失本公司一律不予承担。”对于该函件，张长瑜表示和丽公司没有单方解除权，不同意解除合同。 张长瑜庭审中陈述，2014年5月和丽公司撤场。2014年7月2日其去案涉房屋现场查看，发现和丽公司已经走了。其于2018年底才找到开发商拿到案涉房屋钥匙。其主张的是2014年4月之后的租金。 上述事实，有原告的当庭陈述，张长瑜提交的当事人身份信息、《委托经营管理合同》、《补充协议》、《业主函》等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，张长瑜与和丽公司签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方当事人应本着诚实信用原则，全面履行各自合同义务。和丽公司以经营亏损为由要求解除合同，但经营亏损并非解除合同的法定理由，违反双方关于租赁期限的约定，其行为构成违约。和丽公司提前解除合同，没有合同或法律依据，不享有合同解除权，其发出的解除合同通知不产生解除合同的效力。但和丽公司已于2014年5月搬离房屋，张长瑜自述其于2014年7月2日到案涉房屋现场查看时知晓和丽公司已搬离，张长瑜作为出租人应当及时与和丽公司就继续履行合同进行沟通，在合理期限内双方未能就继续履行合同达成一致意见的，房屋租赁合同因事实上不能履行而终止。鉴于守约方有防止损失扩大的义务，本院酌定张长瑜收到解除合同通知后有3个月的合理沟通期限，双方在此期限后未恢复履行，案涉合同于2014年7月15日终止。但和丽公司提前退租构成违约，应承担违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。张长瑜在已经知道和丽公司明确表明其不再继续履行双方的租赁合同的情形下，基于减损规则，张长瑜应当及时行使合同解除权，收回租赁房屋，并重新租赁，以避免损失的扩大，但张长瑜直至2018年底才接收租赁房屋，因其未积极妥善地处置房屋，放任房屋租金损失扩大，也应承担相应的责任，不得就扩大的损失要求赔偿。双方合同中并未约定承租方提前退租应承担的违约责任，和丽公司退租后房屋另行出租需要一定时间，张长瑜存在房屋空置期间租金损失，鉴于案涉房屋系和丽公司打造用于酒店经营，存在一定的特殊性，考虑市场因素的影响，本院酌情支持六个月的租金，以补偿张长瑜因案涉房屋空置导致的损失。之后的房屋空置损失，系张长瑜未采取适当措施造成，该损失应由张长瑜自行承担。庭审查明，和丽公司支付租金至2014年4月，故根据上述情况，和丽公司还应支付张长瑜从2014年5月至2015年1月的共计9个月租金16966.9元（323179元×7%÷12个月×9个月）。 关于张长瑜要求胡群建承担连带责任的问题，本案争议所涉合同是张长瑜与和丽公司签订，合同约定由胡群建个人账户收取装修款，张长瑜仅以胡群建个人账户收取装修款主张胡群建对案涉租金承担连带责任的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州和丽酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向张长瑜支付租金16966.9元； 二、驳回张长瑜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1946元，由杭州和丽酒店管理有限公司负担。公告费260元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用由杭州和丽酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  薛晓娟 人民陪审员  姜培林 人民陪审员  李绍辉 二〇二〇年三月二十二日 书 记 员  马静丹