浙江省开化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0824民初3290号 原告：吴某，女，1987年12月24日出生汉族，浙江省开化县人，干洗店职员，住义乌市。 委托诉讼代理人：姜前进，浙江浙源律师事务所律师。 被告：鄢某，男，1982年12月5日出生汉族，浙江省开化县人，平安普惠衢州分公司销售员，住开化县。 委托诉讼代理人：汪跃群，浙江援桥律师事务所律师。 原告吴某与被告鄢某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年10月14日、2020年3月18日两次公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告吴某及其委托诉讼代理人姜前进、被告鄢某及其委托诉讼代理人汪跃群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴某向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告履行离婚协议，将开化县（商贸城）的店面房屋（产权证号：房权证开字第××）过户到原告一人名下；二、原告保留向被告追偿原告代为偿还上述店面房屋的按揭贷款的权利；三、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告原是夫妻关系（××××年××月××日在开化县民政局婚姻登记中心登记结婚）。2014年5月由原告筹集资金购买了位于开化县的店面房屋，登记在原、被告名下。因原、被告夫妻感情不合，2015年11月6日在开化县民政局婚姻登记中心登记离婚，双方达成离婚协议。协议约定：1、原、被告离婚；2、婚生女儿鄢夕童跟随被告生活，原告承担每月600元生活费；3、位于开化县的店面产权归原告一人所有，被告同意放弃；4、离婚后的一切债务（店面的贷款）由被告一人清偿；5、其他事项的约定。离婚后，被告没有按照协议约定将房屋过户到原告一人名下，没有完全按照约定偿还店面的按揭贷款（其中2017年12月至2018年3月是由原告汇款给被告账户归还按揭的，2019年6月开始被告又不再偿还按揭贷款，又由原告汇款归还）。原告于2020年3月9日归还了被告名下该店面房屋的全部贷款，故原告诉至法院。 被告鄢某辩称，起诉状所诉的事实与客观事实不符。1、2014年5月购买的店面房屋为夫妻共同财产，不是由原告筹集；2、离婚协议上所述并非被告真实意思表示。原、被告签协议之前曾多次表示店面归女儿所有，且被告还了很多贷款，如果店面归女方所有，贷款还由被告还不符合逻辑；3、原告抚养费没有按时给付被告，原告也有违约行为，且房租都是女方在收并没有用在女儿身上；4、本案的案由是离婚后财产纠纷，原、被告达成的离婚协议中约定双方离婚后，店面的产权归女方一人所有，男方同意放弃，放弃意味着该店面属于夫妻共同财产，男方是基于赠与的意思表示赠与女方的；5、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条的规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。本案中可使用合同法第一百八十六条关于赠与的规定，在起诉之前该店面的产权为原、被告共同共有，被告表示不放弃自己的权利，要将店面产权登记在女儿名下合情合理。要求驳回原告的诉讼请求，原告坚持过户，则应返还被告已经支付的90000余元贷款。 原告为了证实其主张的事实，当庭出示了下列证据： 离婚证一份，用以证明原、被告原来为夫妻，后在2015年11月6日在婚姻登记机构登记离婚的事实。 离婚协议一份，用以证明双方在登记机构签订了离婚协议，协议中明确约定了涉案房屋为女方一人所有，男方同意放弃，约定了双方离婚后一切债务（店面的贷款）由男方一人负责偿还。 二手房买卖合同一份，用以证明原告购买店面的事实。 原告工行个人账户明细两份，用以证明原告于2014年4月28日汇款给房屋出售人22万元及原告2019年7月20日、8月31日、9月30日归还按揭贷款的情况。 支付宝转账凭证四份，用以证明原告分别于2017年12月3日、2018年1月2日、2018年2月3日、2018年3月2日、2019年6月29日、2019年7月20日通过支付宝转账给被告2500元、2400元、2400元、2302.30元、2400元、2401.78元归还按揭贷款的情况。 开化县不动产登记信息查询记录、房产证一份，用以证明坐落于（商贸城）1幢房权证开字第××号、房权证开字第××号的权利人为吴某、鄢某共同所有，登记时间为2014年5月5日的事实。 个人贷款还款凭证一份，用以证明2020年3月9日，原告代被告归还了相关贷款本息104920.58元的事实。 中国建设银行开化县支行个人信贷业务系统贷款结清单，用以证明鄢某在该行的个人贷款210000元，已于2020年3月9日结清的事实。 中国建设银行个人贷款担保物、待处理抵债资产收妥通知书，用以证实该行已将鄢某的抵押权证收妥金额430000元的事实。 不动产抵押权注销登记证明，用以证实坐落（商贸城）1幢不动产设有抵押，现权利人申请注销，经审查，予以注销，核发注销证明。 被告及委托代理人质证意见为：对第一份证据的真实性没有异议，但认为该离婚证为男方，不知为何在女方手中；对第二份的证据真实性没有异议，但内容中有前后矛盾之处，在离婚协议第一条中约定男、女双方婚后无共同的房子，也无共同的财产，双方离婚后位于开化县（商贸城）1幢的房屋归原告所有。双方并无共同房子，在离婚协议中出现了店面产权归女方所有，前后矛盾，在离婚协议中第三款约定双方离婚后店面贷款由男方一人偿还，根据第一款该店面也归女方所有，男方既将店面产权赠送女方，又帮其归还贷款不符合逻辑，从中可以看出被告的真实意思为店面为女儿所有，贷款由被告归还；对第三、第四份证据没有异议，对第五份证据没有异议，但根据该份证据可以推算出前五年被告的还贷款情况；对第六份证据没有异议，但可以证实该店面属于夫妻共同财产；对第七、八、九、十份证据的真实性、关联性、合法性没有异议，但对证明对象有异议，目前该房产还是夫妻共同财产。 上述证据经被告质证，对证据的真实性均无异议，本院予以确认。 被告为了证实其主张的事实，当庭提交下列证据： 微信聊天记录4份，用以证明原告认可被告归还五年月均2400元左右贷款，其中2019年6月25日双方微信聊天记录上女方说女儿归我店面你们拿去，说明在2019年6月25日双方对房屋的归属还没有达成一致的事实。 还款记录两份，用以证明被告五年每月归还月均2400元左右的事实。 原告的质证意见为：对第一份证据的真实性没有异议，但认为微信聊天记录只是双方的一种沟通，没有达成一份协议，双方目前真实有效的分配财产的协议为双方达成的离婚协议书；对第二份证据真实性没有异议，认为从2017年12月、2018年1-3月、2019年6-9月的8个月贷款为原告归还，其余为被告归还。 上述证据经本院审核，对第一组聊天记录的真实性以及还款记录经原告质证无异议，本院予以确认。 综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定的事实如下： 原、被告于××××年××月××日登记结婚，2014年5月，在双方婚姻关系存续期间共同购买了位于开化县（商贸城）1幢的店面，登记在双方名下，协议价为400000元，实际双方确认支付420000元，由被告向中国建设银行开化县支行办理了抵押贷款210000元的手续。2015年11月6日双方自愿登记离婚并签署了离婚协议，双方在离婚协议中约定：1、男、女双方婚后无共同的房子，也无共同的财产。双方离婚后，位于开化县的店面的产权归女方一人所有，男方同意放弃；2、男女双方婚后生育一个女儿，双方离婚后女儿跟随男方生活，女方每月承担抚养费600元；3、男、女双方婚后无共同存款，也无共同的债权。双方离婚后，一切债务（店面的贷款）由男方一人负责偿还。事后，双方分别归还过部分贷款本息，后因被告停止偿还贷款，原告诉至本院，要求被告按约定将房屋过户到原告一人名下，并按协议约定偿还按揭贷款。2020年3月9日，原告吴某代被告鄢某还清了相关贷款，银行出具相关还清贷款证明，解除了对该店面的抵押。原告庭审中变更诉讼请求第二项为保留向被告追偿原告代为偿还上述店面房屋的按揭贷款的权利。 本院认为，原、被告双方在自愿登记离婚时签署了相关离婚协议，协议中明确约定了双方离婚后店面的产权归原告，被告同意放弃，系双方离婚时对夫妻共同财产的处分的自愿意思表示，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条的规定，该协议对双方均有约束力，本院依法认定其具有法律效力。协议第一条中前面部分虽写明双方婚后无共同的房子，也无共同的财产，但随后就写明位于开化县的店面的产权归女方一人所有，男方同意放弃的内容，虽内容前后有矛盾，但结合庭审调查及协议上下文内容，对照双方离婚时的真实意思表示，应作婚后无共同住房和无除该店面外的其他共同财产来解读，对该店面归女方一人所有应理解为是双方对该店面财产进行处分的真实意思表示。且从双方签订离婚协议至今已近四年，被告一直没有提出撤销该财产处分的权利，庭审中被告也没有相关证据证明原、被告订立离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，且双方对夫妻共同财产在离婚时进行分割，被告同意放弃所有权，不属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条的规定的赠与关系，不适用《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定。因此，被告的辩解意见，本院不予支持。现原告已将银行的相关贷款还清，抵押已经解除，原先在该争议房产上的障碍已经消除，原告主张被告应按照离婚协议的约定将店面房屋过户到原告一人名下的诉求依法可以实现，本院予以支持。原告保留追偿权，应另案处理。被告辩解意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告鄢某限于本判决生效后十日内协助原告吴某将坐落于（商贸城）1幢的店面房屋（房权证开字第××号、房权证开字第××号）过户到原告吴某名下； 驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费300元，由被告鄢某负担。限本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  郑国平 人民陪审员  孙琛佩 人民陪审员  张 政 二〇二〇年三月十八日 法官助理汪烨晖 书记员邹希子