重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初24076号原告：重庆葆盛房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区桃源大道10号2幢负1-5，办事机构所在地重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路4号，统一社会信用代码91500115070338330D。法定代表人：刘强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：刘冲，男，汉族，1989年5月28日生，住安徽省宿州市灵璧县。被告：张秀娟，女，汉族，1992年2月25日生，住安徽省宿州市灵璧县。原告重庆葆盛房地产开发有限公司（以下简称：葆盛公司）诉被告刘冲、张秀娟商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葆盛公司的委托诉讼代理人胡明、孟先才到庭参加诉讼，被告刘冲、张秀娟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告葆盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款1178915元；2、判令被告以336915元为基数自2019年7月6日起至全部款项付清之日止按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金；以842000元为基数自2019年10月10日起至本金付清之日止按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月5日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市九龙坡区华美二路6号2幢1-商业X号房屋。合同约定房屋总价款1684165元，付款方式为按揭付款。第一期应于签订合同当日付清总房款的20%即336833元，第二期应于2018年7月5日支付总房款10%即168417元，第三期应于2019年7月5日支付付总房款20%即336915元。剩余房款842000元以按揭贷款方式支付。被告至今未付第三期及剩余房款。被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告刘冲、张秀娟未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2017年7月5日，原告重庆葆盛房地产开发有限公司（甲方）与被告刘冲、张秀娟（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利金香槟。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市九龙坡区华美二路6号2幢1-商业X，本商品房用途为非住宅，属于商业。第四条，购房价款，总成交金额1684165元整。第五条，付款方式，按揭付款，（1）乙方应于签订合同当日付清总房款的百分之二十即336833元；于2018年7月5日支付总房款的百分之十即168417元；于2019年7月5日支付总房款的百分之二十即336915元，作为首付款。向银行申请842000元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分。第十条，乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。补充协议第五条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。庭审中，原告陈述被告仅支付第一期房款336833元、第二期房款168417元，第三期房款336915元、按揭贷款842000元至今未付。以上事实，《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，有当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：被告刘冲、张秀娟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。买卖合同及补充协议对房款的支付金额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告刘冲、张秀娟应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。原告自认被告已支付第一期房款336833元、第二期房款168417元，本院予以确认。根据补充协议第五条“若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任”的约定，被告刘冲、张秀娟未在合同第五条约定的2019年7月5日支付第三期首付款336915元，构成违约，原告有权宣布剩余全部房款1178915元提前到期，被告应当立即向原告一次性支付剩余房款1178915元并依据买卖合同及补充协议的约定支付违约金。根据合同第十条“乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金”及补充协议第二十六条“双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金”的约定，被告刘冲、张秀娟应当自2019年7月6日起向原告支付违约金。原告要求被告支付逾期付款违约金以842000元基数自2019年10月10日起至本金付清之日止按日万分之五标准计算，系其对诉讼权利的处分，本院予以尊重。故，原告要求被告支付剩余房款1178915元并以336915元为基数自2019年7月6日起至本金付清之日止按照每日万分之五标准计算逾期付款违约金；以842000元基数自2019年10月10日起至本金付清之日止按日万分之五标准计算逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。综上所述，被告未按合同约定的时间支付购房款，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布剩余全部购房款1178915元提前到期并要求被告以336915元为基数自2019年7月6日起至本金付清之日止按照每日万分之五标准计算逾期付款违约金；以842000元基数自2019年10月10日起至本金付清之日止按日万分之五标准计算逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘冲、张秀娟于本判决生效之日起十日内支付原告重庆葆盛房地产开发有限公司房款1178915元；二、被告刘冲、张秀娟于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆盛房地产开发有限公司支付逾期付款违约金，以336915元为基数自2019年7月6日起至本金付清之日止按照每日万分之五标准计算；以842000元基数自2019年10月10日起至本金付清之日止按日万分之五标准计算。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7748元，由被告刘冲、张秀娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇二〇年三月十日法官助理 黄 斌书 记 员 赵玉梅