北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初2590号原告：高秀芬，女，1951年6月25日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陆沈凤，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，北京市京师律师事务所律师。被告：王宁，男，1977年11月23日出生，汉族，住北京市海淀区。原告高秀芬与被告王宁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法进行了审理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高秀芬及其委托诉讼代理人张志伟、陆沈凤、被告王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高秀芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将海淀区玉海园X室房屋产权转移登记至原告名下。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中高秀芬变更诉讼请求为：1、请求确认海淀区玉海园X室房屋所有权人为高秀芬；2、判令王宁协助我将海淀区玉海园二里X室房屋产权转移登记至高秀芬名下；3、判令王宁承担本案全部诉讼费用。事实理由：被告王宁系原告高秀芬与王力群（已去世）之子。2000年9月6日，原告以被告的名义自北京海开房地产集团公司购买玉海园二里X室房屋（以下简称X号房屋），并以被告名义办理公积金贷款手续。涉案房屋首付款、相关税费由原告支付，全部贷款亦由原告偿还，原告全额出资购买涉案房屋。购买涉案房屋后，原告实际居住于此，并承担因该房屋产生的水电费、供暖费、物业费等全部相关费用。同时，涉案房屋的认购书、房屋所有权证、购房发票、现金交款单等相关凭证的原件均由原告保管。综上，原告高秀芬系该房屋的实际产权人，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望贵院判如所请。王宁辩称，同意原告的诉讼请求，X号房屋是我父母出钱买的，那个时候我人不在北京，贷款也是我父母还的。当时说的是因为父母岁数大了，他们无法贷款，就借我名义贷款买房。我母亲名下有个定期存折，当时无法取，所以就是用我名字贷款，相关费用都是我父母支付的，我一分钱没出。现在我父亲去世了，这个房子本来就是我父母的，与我无关。即便按照法定继承有我的份额，我也放弃继承，X号房屋全部归高秀芬所有。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。王力群与高秀芬系夫妻关系，生有一子王宁，2019年8月20日王力群去世。2000年9月6日，北京海开房地产集团公司（甲方，以下简称海开公司）与王宁（乙方）签订玉海园之园中园认购书，约定乙方购买的房产为玉海园之园中园X号，坐落于北京市海淀区玉泉路X号，建筑面积70.74平方米，价款合计为345051元；……乙方处签字为代理人王力群。2000年9月6日，海开公司向王宁出具收据，证明其交纳认购金20000元；2000年9月8日，海开公司向王宁收据，证明其交纳首付款55051元。2000年9月27日，王宁（甲方、借款人）与中国建设银行北京宣武支行（乙方、贷款人）、王宁（丙方、担保人）签订北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同，约定贷款金额为250000元。王宁的还款账户记载，自2000年10月20日起，每月会向该还款账户现金存入2000元，直至2003年3月。高秀芬提交的其在中国工商银行账号尾号为XXXX的账户内，自2001年8月20日起至2002年8月每月取款700元；自2002年9月起每月取700元至1000元不等，直至2003年4月。高秀芬在其中国工商银行账号尾号为XXXX的账户内，自2001年8月20日起至2003年4月每月取款400元至1000元不等（最多一次取款2000元），取款数均为整数。高秀芬在其中国工商银行账号尾号为XXXX的账户内，自2000年11月起至2001年7月每月取款600元至700元不等。高秀芬称，X号房屋贷款未25万元，贷款15年，最后一笔一次性还清贷款的时间是2003年3月，最后一次性偿还24万余元，其中向高秀芬的妹妹高某借款8万元，剩余13万元是高秀芬夫妻的定期存单，再加上手里还有一些钱。2019年12月3日，北京市玉海辉物业管理有限公司综合服务一处出具证明，内容为：兹证明：玉海园X室，此房屋供暖费自2001年至2011年度一直由高秀芬来交，已交至热力公司（此证明仅作为高秀芬房屋使用权诉讼使用，如作为其他用途证明无效）。高秀芬在工商银行账号尾号为XXX的银行交易记录显示，2006年开始，其一直在缴纳有线电视费。王宁提交了其银行流水记录，证明其在购买X号房屋时，根本没有存款，也没有支付房款。记录显示：1997年10月至1999年12月，王宁的每月收入为1300余元。北京市社会保险个人权益记录（参保人员交费信息）记载：1998年1月至1998年12月，年缴费基数14616元；个人缴费811.50元；1999年1月至1999年12月，年缴费基数12744元，个人缴费764.64元；2000年1月至2000年12月，年缴费基数16632元，个人缴费997.92元。2013年11月25日，北京靓点饰家纺织品商贸有限公司（甲方、保证人）与王宁（丙方、抵押人）、中国民生银行股份有限公司总行营业部（丁方、担保权人）签订最高额担保合同，约定：为了确保吴玉娟（以下简称主合同债务人）与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保人所担保的最高债权额为2600000元。（房地产）抵押财产清单记载：抵押人王宁，抵押财产为X号房屋，评估价值3300483元。中国民生银行客户贷款情况表记载：吴玉娟，结算账号：×××，发放日：2017年6月1日，到期日2018年6月1日，贷款金额2600000元。中国民生银行北京航天桥支行业务受理单记载：客户姓名：高秀芬，交易金额：2450000元；收款人账号：×××。对此，高秀芬表示：当时吴玉娟声称自己要开酒店，用房屋作抵押，正常情况下应该是吴玉娟继续偿还贷款，但是酒店没有挣钱，吴玉娟也不偿还贷款了。为了保住我的房子，我向吴玉娟的还款账户内打入2450000元，为她还清的贷款，这样保住了我的房子。X号房屋的房屋所有权证记载：房屋所有权人王宁，海淀区玉海园X号，建筑面积76.62平方米；2013年12月2日已抵押，2018年6月22日解除抵押。证人宋某出庭作证，其证明内容如下：2000年8月到9月之间，二姨高秀芬和二姨夫向我借款3万元购买玉海园的房子。当时给了他们3万元现金，过了有半年以后就还给我了。证人高某出庭作证，其证明内容如下：我是高秀芬的妹妹，我是2003年借给她8万元，是因为他们买房需要，我给了8万元现金，说是交房子剩余的房款。他们差多少我不清楚，是父亲说他们还差点，所以我就借给她了。因为我也要买房，所以我家里有这部分钱，我就借了。2004年我全款买的一个100平方米的房子，所以我家里是有现金的。高秀芬、王宁对于证人证言的真实性均表示认可。另查，王宁与吴玉娟于2012年5月18日的登记结婚。2014年9月1日登记离婚。离婚协议中注明，双方无共同财产。2014年9月25日王宁与吴玉娟复婚。2018年5月11日，王宁与吴玉娟协议离婚，协议约定：双方共同生活居住的房屋坐落于北京市朝阳区天居园X室，系女方吴玉娟婚前财产，归女方吴玉娟所有；男方个人名下的房产和其他财产归男方王宁所有；婚内由女方吴玉娟名下的债权债务由其自己承担，男方王宁名下的债权债务由其自己承担；吴玉娟名下股票账户上的股票及全部资金归王宁所有。本院认为，高秀芬主张借用王宁的名义购买了X号房屋，且全部购房款项由其出资，对此王宁表示认可。根据已经查明的事实，可以认定王宁在购买X号房屋时，其本人没有购房的经济能力。结合高秀芬提交的银行交易记录，可以证实高秀芬一直在从其个人银行账户内取款，用于偿还银行贷款。相关证人亦出庭作证，证明高秀芬曾借款用于提前还贷。综上，可以认定王力群与高秀芬夫妇因贷款问题，借用王宁名义购买X号房屋的客观事实，该房屋应当属于王力群与高秀芬夫妻共同所有。现王宁在王力群去世后，明确表示放弃继承，故争议房屋应当归属于高秀芬个人所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三规定，判决如下：一、北京市海淀区玉海园X号房屋所有权人为高秀芬；二、王宁协助高秀芬将北京市海淀区玉海园X号房屋的产权转移登记至高秀芬名下，本判决生效后7日内执行。案件受理费15400元，由高秀芬负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王实二〇二〇年三月十九日书记员  董玫