福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初269号 原告：阙黄平，男，1968年6月16日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：李书家，福建闽佑律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈冰哲，福建闽佑律师事务所实习律师。 被告：福建彩龙光电物流城开发有限公司，住所地云霄县云陵工业开发区，统一社会信用代码91350622579280602H。 法定代表人：黄楚卿，任总经理。 原告阙黄平与被告福建彩龙光电物流城开发有限公司（以下简称“彩龙光电公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阙黄平委托诉讼代理人李书家、陈冰哲到庭参加诉讼,被告彩龙光电公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阙黄平向本院提出诉讼请求：1.判令解除阙黄平与彩龙光电公司于2013年10月16日签订的《彩龙光电公司认购书》；2.判令阙黄平返还阙黄平购房款共计221757元、专项维修基金4119.2元、契税13473.59元、房产证费用550元、土地证费用840.05元、合同备案费1236元并支付资金占用期间的利息（其中以50000元为基数按年利率6%从2013年10月16日计算至2014年7月21日为2293元；以241975.84元为基数按年利率6%从2014年7月22日暂计至2019年10月22日为76252元，并要求计算至实际回款之日止）。事实和理由：2013年10月16日，阙黄平与彩龙光电公司签订《彩龙光电公司认购书》（以下简称“认购书”），就阙黄平购买彩龙光电公司商铺达成一致。根据认购书第一条约定：阙黄平认购铺位号为B区8栋19号，建筑面积为109.084平方米，总价为467942元，付款方式为按揭，首付款金额为237942元；定金为每个商铺50000元。2014年7月22日，双方签订《签约合同房价款确认书》，约定将合同总价变更为441757元，合同面积变更为102.98平方米，首付款金额变更为221757元。2013年10月16日，阙黄平支付了定金50000元，2014年7月22日阙黄平支付了房款171757元，以上共计221757元，并且支付专项维修基金4119.2元、契税13473.59元、房产证费用550元、土地证费用840.05元、合同备案费1236元，彩龙光电公司也向阙黄平出具了收款收据，确认收到上述款项。但彩龙光电公司却迟迟未与阙黄平签订正式的商铺房买卖合同，且认购书签订后，彩龙光电公司整个项目就停滞了，截至起诉之日整个项目仍处于烂尾状态，彩龙光电公司根本无法履行其作为出卖人应当履行的义务。况且彩龙光电公司私自更改商铺的规划，改变了商铺的内部主体结构及用途，原设计和施工是商铺一楼店面有楼梯与二楼、三楼相通，可直接上、下楼，为三层独立商铺。现彩龙光电公司将所有商铺一楼店面楼梯堵死，无法从商铺内部到达二楼、三楼，要到各自对应的店铺二、三楼，需要出一楼店面绕到新建的公用楼梯上楼，才能到达二、三楼。彩龙光电公司完全改变了原有每套商铺的主体结构，使其使用功能及商铺价值都大打折扣，属于明显严重违约，导致阙黄平购买商铺的合同目的无法实现。故阙黄平提出上述诉讼请求。 彩龙光电公司未作答辩。 阙黄平围绕诉讼请求依法提交了证据1《彩龙光电公司认购书》、证据2《签约合同房价确认书》复印件、证据3收款收据、证据4POS机采购单、证据5业主两证办理需要缴交的相关费用清单复印件。彩龙光电公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，上述证据1、3、4经审查，内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。阙黄平提供的证据2签约合同房价确认书及证据5业主两证办理需要缴交的相关费用清单，本院结合证据3予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月16日，阙黄平以总价467942元向彩龙光电公司认购址在彩龙光电公司B区8栋19号的商铺，双方签订了《彩龙光电物流城认购书》。认购书第一条第（1）项约定：定金每个商铺50000元，乙方须于签署本认购书时缴付；第（3）项约定：银行按揭付款首期房款237942元，乙方须于2013年10月31日缴付；剩余房款230000元，乙方办理银行按揭支付。第二条第（2）项约定：乙方须在签订本认购书后15日内，即2013年10月31日前，持本认购书、定金收据、本人有效身份证件向甲方交纳约定的全部款项，并在甲方通知的时间带齐签订合同资料及办理按揭贷款手续资料到甲方售楼处，与甲方签订商品方买卖合同。2013年10月16日，阙黄平向彩龙光电公司支付购房定金50000元。2014年7月22日阙黄平与福建彩龙光电公司开发有限公司重新达成《签约合同房价款确认书》，将合同总价变更为441757元，合同面积变更为102.98㎡，首付款金额变更为221757元。2014年7月22日，阙黄平向彩龙光电公司支付房款171757元，彩龙光电公司出具收据一张交给阙黄平收执。同日，阙黄平向彩龙光电公司支付了专项维修基金4119.2元、契税13473.59元、房产证费用550元、土地证费用840.05元、合同备案费1236元，彩龙光电公司出具了三张收款收据给阙黄平收执。后彩龙光电公司私自更改涉讼商铺的规划，改变其内部主体结构及用途，且至今未通知阙黄平签订《商品房买卖合同》，也未交付商铺。 本院认为，阙黄平与彩龙光电公司签订的《彩龙光电物流城认购书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，应全面履行。阙黄平已按约履行了合同主要义务，支付购房款及业主办理两证需缴交的专项维修基金、契税、房产证土地证费用、合同备案费等相关费用，彩龙光电公司应当按照约定，将符合协议约定的商铺按时交付给阙黄平，但彩龙光电公司至今未通知阙黄平签订《商品房买卖合同》，也未交付商铺，已构成违约，且彩龙光电公司改变了商铺原有结构，导致阙黄平购买商铺的合同目的无法实现，故阙黄平主张因彩龙光电公司的违约行为导致合同目的不能实现，要求解除《彩龙光电公司商铺内部认购书》有事实和法律依据，应予支持。本案中,因彩龙光电公司的违约行为导致合同解除，故其应返还阙黄平交纳的购房款221757元、专项维修基金4119.2元、契税13473.59元、房产证费用550元、土地证费用840.05元、合同备案费1236元及资金占用期间的利息。彩龙光电公司经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除2013年10月16日阙黄平与福建彩龙光电物流城开发有限公司签订的《彩龙光电公司认购书》； 二、福建彩龙光电物流城开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付阙黄平购房款221757元、专项维修基金4119.2元、契税13473.59元、房产证费用550元、土地证费用840.05元、合同备案费1236元及利息（以50000元为基数自2013年10月16日起按年利率6%计算至实际还款之日止；以241975.84元为基数自2014年7月22日起按年利率6%计算至实际还款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6107.8元，减半收取计3053.9元，由福建彩龙光电物流城开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  吴素芬 二〇二〇年三月三十一日 法官助理陈雅敏 书记员张集钧 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。