北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初27661号原告：王某，女，1946年4月21日出生，汉族，户籍地北京市通州区。原告：李某1，男，1972年3月12日出生，汉族，户籍地北京市通州区。二原告共同委托诉讼代理人：杨嘉会，北京京尧律师事务所律师。被告：周某，女，1973年6月28日出生，汉族，户籍地北京市通州区。被告：李某2，女，2006年3月22日出生，汉族，户籍地北京市通州区。法定代理人：周某（系李某2的母亲），女，1973年6月28日出生，汉族，户籍地北京市通州区。原告王某、李某1与被告周某、李某2分家析产纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1以及李某1、王某的共同委托诉讼代理人杨嘉会，被告周某并作为被告李某2的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某、李某1向本院提出诉讼请求：确认北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元x室三居室楼房由王某、李某1居住使用，x号楼x单元xx室两居室楼房由周某、李某2居住使用。事实和理由：王某系李某1母亲，一直随同李某1共同生活。李某1与周某原系夫妻关系，于1997年2月25日登记结婚，因周某在婚内与他人有不正当关系，2018年10月25日经北京市通州区人民法院调解李某1、周某离婚。李某2系李某1、周某之女，由周某抚养。2011年李某1名下宅院拆迁，李某1、周某、王某、李某2均为被拆迁安置人。家庭共分得两套楼房。为明确财产，避免纠纷，特向法院起诉，请依法审理，维护王某、李某1合法权益。周某、李某2辩称，不同意李某1、王某的诉讼请求，第一、本案所涉两套房屋不是大产权没有房本，周某、李某2希望维持现状：三居室由周某和李某2共同居住使用，两居室已经被李某1出租，等本案所涉两套房屋的大产权房本颁发下来，李某2成年之后再商量怎么处分两套房屋。第二、两套房屋属于夫妻共同财产，周某认为如果现在分割应一人一半。经审理查明：李某1与周某原系夫妻关系，2018年10月25日，本院出具（2018）京0112民初37709号民事调解书调解解除了双方的婚姻关系，解决了子女抚养问题，但对双方财产未进行处理。2019年5月29日，周某起诉离婚后财产纠纷，但由于涉案房屋涉及离婚后财产纠纷之外的利益相关人王某、李某2，故该案件并未对涉案房屋进行处理。2011年10月18日，北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司（以下简称文创公司）（甲方）与李某1（乙方）签订了《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁补偿协议》（以下简称《补偿协议》）。《补偿协议》中约定，一、基本情况：“1、拆迁房屋情况。甲方需拆迁乙方坐落于通州区宋庄镇六合村北街x号范围内所有房屋、附属物及其它地上物……2、被安置人员基本情况。按照本次拆迁补偿安置方案，被拆迁人家中共安置4人，分别为被拆迁人：李某1、之母亲：王某，之妻：周某，之女：李某2。”《补偿协议》第二条补偿方式及金额：“甲、乙双方一致同意，本次拆迁乙方选择房屋安置补偿方式进行拆迁补偿。1、经北京金地房地产评估有限公司评估，按照……乙方被拆迁房屋的宅基地区位补偿价为934500元，被拆迁房屋重置成新价为：191876元，装修、设备及附属物为84886元，合计为1211262元。2、相关补助及奖励费：（1）停产停业综合补助费：142800元;（2）奖励期内限额装修费（差额）182467元；（3）提前搬迁奖励费200000元；（4）无违章补助费：100000元；（5）搬迁补助费5109元；（6）少建房补助费56813元；（7）周转费19200元；（8）移机费（非奖励期）/元；（9）其他补助费/元；以上9项合计：706389元。3、甲、乙双方对本协议以上补偿金额均予认可，乙方按本协议约定搬迁腾房，可取得甲方支持的补偿及补助款总计1917651元……”庭审过程中，双方均认可，由于李某1一家在六合村没有登记备案的宅基地，所以李某1在和周某婚姻关系存续期间在六合村南盖了一处新宅院，没有宅基地使用证。此次拆迁，是从家里老宅一宗宅基地分成了两个《补偿协议》，李某1一家的《补偿协议》系补偿新宅院。经本院调查，相关拆迁资料中李某1等人被拆迁宅院的测绘成果图纸为新宅院落。2011年12月6日，文创公司与李某1签订了《北京宋庄文化创意产业集聚区土地一级开发拆迁安置协议》（以下简称《安置协议》）。《安置协议》的被拆迁人代表为李某1，家庭结构为四口人（李某1、周某、王某、李某2）之家，安置套数为两套，户型组合为两居室加三居室，应安置面积为191平方米（每个被安置人享受安置面积47.75平方米），实际安置面积为244.81平方米，溢出面积总数53.81平方米，总房价款为1089268元，享受安置房价款738788元。其中，溢出的53.81平方米的面积中，有40平方米是按照成本价6000元/平方米购买，共花费24万元；有13.81平米是按照优惠价8000元/平方米购买，共花费110480元。周某、李某1及王某、李某2作为被拆迁安置人共分得房屋两套，一套面积为152.19平方米（《安置协议》记载面积），一套面积为92.62平方米（《安置协议》记载面积）。庭审过程中，双方认可，152.19平方米的三居室（坐落于北京市通州区宋庄镇六合新村小区x号楼x单元x室）现由周某及李某2居住，92.62平方米的二居室（坐落于北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元xx室）由李某1及王某控制，现出租，由李某1和王某收取租金。上述事实，有民事调解书、补偿协议、安置协议、其他拆迁相关资料及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：本案王某、李某1起诉的案由为物权保护纠纷，但双方争议的本案所涉标的房屋，系李某1、周某婚姻存续期间在六合村所建宅院遇拆迁补偿转化而来，拆迁时王某、李某2与李某1、周某共同居住，王某、李某2亦作为被拆迁安置人，故本案所涉房屋归属系李某1与周某离婚引发的对于家庭共有财产的分割，故本案案由应为分家析产纠纷。分家析产以家庭成员共有财产为前提，本案中，李某1、周某、王某、李某2作为一个大家庭进行了拆迁安置，安置所得房屋共有两套，一套三居室为北京市通州区宋庄镇六合新村小区x号楼x单元x室（以下简称三居室），一套二居室为北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元xx室（以下简称两居室）。关于此次拆迁给付李某1、周某、王某、李某2的拆迁款总额为1917651元，包括十项内容。关于这十项内容的分配问题，李某1、周某、王某、李某2无法达成一致意见。本院认为应分配如下：1、关于区位补偿价934500元，系以家庭为单位进行的补偿，李某1、周某、王某、李某2四人都应享受相应的份额，即每人应得到的补偿金额为233625元；2、关于被拆迁房屋重置成新价191876元，该新房为李某1、周某婚姻关系存续期间所建，建房时，王某年迈没有收入，李某2系未成年人亦没有收入，故本院认为该笔款项应由李某1、周某两人享有，每人应得到的补偿金额为95938元；3、关于装修、设备及附属物84886元，应由李某1、周某两人享有，每人应得到的补偿金额为42443元。理由同2。4、停产停业综合补助费142800元，系以家庭为单位进行的补偿，李某1、周某、王某、李某2四人都应享受相应的份额，即每人应得到的补偿金额为35700元；5、奖励期内限额装修费（差额）182467元，应由李某1、周某两人享有，每人应得到的补偿金额为91233.5元，理由同2；6、提前搬迁奖励费200000元，系奖励给所有被拆迁安置人，李某1、周某、王某、李某2四人都应享受相应的份额，即每人应得到的补偿金额为50000元；7、无违章补助费100000元，系以家庭为单位进行的补偿，李某1、周某、王某、李某2四人都应享受相应的份额，即每人应得到的补偿金额为25000元；8、搬迁补助费5109元，系以家庭为单位进行的补偿，李某1、周某、王某、李某2四人都应享受相应的份额，即每人应得到的补偿金额为1277.25元；9、少建房补助费56813元，系以家庭为单位进行的补偿，李某1、周某、王某、李某2四人都应享受相应的份额，即每人应得到的补偿金额为14203.25元；10、周转费19200元，系以家庭为单位进行的补偿，李某1、周某、王某、李某2四人都应享受相应的份额，即每人应得到的补偿金额为4800元。综上，李某1在此次拆迁中应得到的补偿为594220元，王某在此次拆迁应得到的补偿为364605.5元，周某在此次拆迁中应得到的补偿为594220元，李某2在此次拆迁应得到的补偿为364605.5元。李某1、王某主张三居室由其居住使用，周某、李某2不同意，认为应由其二人居住使用。本案虽为分家析产纠纷，但系李某1与周某离婚纠纷引发，应充分考虑婚姻法关于离婚后财产处理的相关内容，从照顾妇女和儿童的角度出发对两处房屋进行分配，且由于三居室现居住使用人亦为周某和李某2。故本院认为，三居室由周某、李某2继续居住使用为宜，但周某、李某2应对多居住使用的面积对李某1、王某进行补偿。具体的计算标准为，与二居室面积相同的部分面积无需补偿，即92.62平方米范围内无需补偿，超出部分面积59.57平方米按照《安置协议》进行补偿，其中2.88平方米按照3868元/平方米计算（合计11139.84元），20平米按照6000元/平方米计算（120000元），剩余6.905平方米应按照8000元/平方米计算（55240元），合计为186379.84元。周某、李某2内部可按照364605.5比594220的比例支付上述款项，李某1、王某内部亦可按照364605.5比594220的比例对上述款项进行分配。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，判决如下：一、坐落于北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元x号房屋由周某、李某2居住使用；二、坐落于北京市通州区宋庄镇六合新村x号楼x单元xx号房屋由王某、李某1居住使用；三、周某、李某2于本判决生效之日起七日内给付王某、李某1房屋补偿款186379.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900元，由李某1、王某负担2610元（已交纳）；由周某、李某2负担4290元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李士刚二〇二〇年三月六日法官助理 刘析鹭书 记 员 张奕轩