山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终1980号 上诉人（原审被告）：青岛五月城置业有限公司，住所地山东省青岛市李沧区果园路3号3003室。 法定代表人：方力，董事长。 委托诉讼代理人：任杰，山东德衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张卫东，男，汉族，1985年7月16日出生，住河北省河间市。 被上诉人（原审原告）：马秋成，男，1967年9月25日出生，汉族，住山东省胶州市。 上诉人青岛五月城置业有限公司因与被上诉人张卫东、马秋成商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2019）鲁0213民初3901号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 青岛五月城置业有限公司提出上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判继续履行青岛五月城置业有限公司与张卫东、马秋成就青岛市李沧区中央公园-1层1069户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》；2.一、二审的诉讼费用由张卫东、马秋成承担。事实与理由：一、青岛五月城置业有限公司与张卫东、马秋成明确约定了逾期交房的违约责任，商品房预售合同应继续履行。二、涉案房屋维修基金可按相关规定向青岛市房屋专项维修基金管理机构申请退还，该款项并非张卫东、马秋成的经济损失，张卫东、马秋成要求青岛五月城置业有限公司返还房屋维修基金于法无据。综上所述，一审法院认定事实不清、适用法律错误，依法应予以改判。 张卫东、马秋成答辩称，一审法院事实认定清楚、适用法律正确，请二审法院依法予以维持。 张卫东、马秋成向一审法院提出起诉请求：1.判令解除青岛五月城置业有限公司与张卫东、马秋成双方于2014年6月15日签订的青岛市商品房预售合同，判令青岛五月城置业有限公司退还张卫东、马秋成全部购房款985815元、住房专项维修基金3066.98元，并判令青岛五月城置业有限公司支付张卫东、马秋成以985815元为基数自2014年6月15日按同期银行贷款利率计算至款项付清之日期间的利息；2.青岛五月城置业有限公司承担本案诉讼及相关费用。 对当事人无争议的事实,一审法院认定如下： 2014年6月15日，张卫东、马秋成与青岛五月城置业有限公司签订商品房预售合同一份。合同约定张卫东、马秋成购买青岛五月城置业有限公司位于青岛市李沧区《中央公园》-1层1069户房屋（以下简称涉案房屋）一处，房屋规划用途为商业，暂测建筑面积23.06平方米，每平方米建筑面积单价42750元，总房价款暂定为985815元（含定金10万元），张卫东、马秋成于2014年12月31日前付清。青岛五月城置业有限公司定于2014年12月31日前将房屋交付张卫东、马秋成，除不可抗力外。合同第十二条约定，如青岛五月城置业有限公司未在约定期限内将房屋交付张卫东、马秋成，应当向张卫东、马秋成支付违约金，按已付房价款的日万分之0计算。逾期超过90天，青岛五月城置业有限公司按照张卫东、马秋成已付房价款的0.05%向青岛五月城置业有限公司支付违约金，合同继续履行。合同第十九条约定，张卫东、马秋成行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知青岛五月城置业有限公司，青岛五月城置业有限公司应当在收到书面通知起60日内将张卫东、马秋成支付的房价款及利息（按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还，并承担赔偿责任，赔偿责任金额为总房价款的0%。 张卫东、马秋成于2014年5月2日向青岛五月城置业有限公司支付定金20000元，于2014年5月3日支付房款48万元，于2014年6月15日支付房款485815元。于2014年6月15日支付维修基金3066.98元。 对有争议的证据和事实，一审法院认定如下： 1、张卫东、马秋成提交邮寄给青岛五月城置业有限公司的解除合同通知书挂号信邮寄详情打印件一份，证明2019年4月18日向青岛五月城置业有限公司通过中国邮政挂号信将解除合同通知书送达给青岛五月城置业有限公司，且青岛五月城置业有限公司已签收。青岛五月城置业有限公司对上述证据的真实性不予认可，且证据显示是他人代收，即使张卫东、马秋成确向青岛五月城置业有限公司发送该函件，根据合同约定，张卫东、马秋成亦不具有单方解除合同的权利。一审法院认为，青岛五月城置业有限公司对张卫东、马秋成提交的中国邮政挂号信详情打印件的真实性不予认可，但该详情打印件可在网络查询，对该证据的真实性予以确认。对张卫东、马秋成于2019年4月18日向青岛五月城置业有限公司发送解除合同通知书的事实予以认定。 2、青岛五月城置业有限公司称，根据合同约定，不具有单方解除合同的权利。张卫东、马秋成称该合同是青岛五月城置业有限公司提供的格式合同，根据合同法规定，减轻己方责任、加重对方责任的条款无效，青岛五月城置业有限公司迟延交房达五年之久，构成严重违约，张卫东、马秋成有权提出解除合同。 一审法院认为，张卫东、马秋成与青岛五月城置业有限公司于2014年6月15日就涉案房屋签订的青岛市商品房预售合同，是当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应遵照履行。张卫东、马秋成主张，青岛五月城置业有限公司逾期交房，要求解除合同。青岛五月城置业有限公司主张，商品房预售合同中关于青岛五月城置业有限公司逾期交房的违约责任限定为向张卫东、马秋成支付违约金，合同继续履行，并未约定张卫东、马秋成解除合同的权利。一审法院认为，虽然双方合同未对青岛五月城置业有限公司逾期交房情况下张卫东、马秋成的合同解除权进行约定，但法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。本案中，双方合同约定，青岛五月城置业有限公司需于2014年12月31日前向张卫东、马秋成交付房屋，但青岛五月城置业有限公司未按合同约定的期限履行，且逾期至今已近五年，故张卫东、马秋成解除合同，于法有据，应予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故张卫东、马秋成要求青岛五月城置业有限公司退还购房款及利息予以支持，但根据双方合同约定，利息应按中国人民银行同期存款利率计算。 关于维修基金。房屋维修基金虽然不是向青岛五月城置业有限公司缴纳，但是该款项的交付系购买涉案房屋引起的，现因青岛五月城置业有限公司违约导致商品房预售合同解除，青岛五月城置业有限公司理应承担该项损失，故张卫东、马秋成主张青岛五月城置业有限公司支付房屋维修基金3066.98元的诉讼请求，予以支持。 综上,一审法院据此判决：一、解除张卫东、马秋成与青岛五月城置业有限公司就位于青岛市李沧区《中央公园》-1层1069户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》；二、青岛五月城置业有限公司于判决生效后十日内返还张卫东、马秋成购房款985815元及利息（利息的计算：以985815元为基数，自2014年6月15日至判决生效之日按中国人民银行同期存款利率计算）；三、青岛五月城置业有限公司于判决生效后十日内给付张卫东、马秋成房屋维修基金3066.98元。案件受理费13689元由青岛五月城置业有限公司负担，青岛五月城置业有限公司于判决生效之日起10日内直接给付张卫东、马秋成。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 本院查明的事实与一审一致。 本院认为，根据当事人诉辩主张，本案争议的焦点问题：张卫东、马秋成是否有权解除合同。 本案中，张卫东、马秋成与青岛五月城置业有限公司于2014年6月15日签订的青岛市商品房预售合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行义务。根据合同约定，青岛五月城置业有限公司应于2014年12月31日前将经已通过单体楼竣工验收的所售房屋交付张卫东、马秋成，但青岛五月城置业有限公司至今五年多时间既未通知张卫东、马秋成接房，二审中也不能明确回复涉案房屋何时能通过竣工验收，致张卫东、马秋成购房目的不能实现，其行为已构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项有关“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，张卫东、马秋成有权解除与青岛五月城置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同。故一审法院对张卫东、马秋成要求解除合同的诉讼请求予以支持，与法有据，本院予以维持。青岛五月城置业有限公司认为根据合同约定其逾期交房的由其支付违约金、合同继续履行的上诉理由，本院不予采纳。双方之间的合同解除后，青岛五月城置业有限公司应当将收取的房款985815元返还张卫东、马秋成。因双方之间合同的解除系青岛五月城置业有限公司的违约行为造成，张卫东、马秋成主张利息损失，有事实和法律依据，一审认定利息按中国人民银行同期存款利率计算，张卫东、马秋成对此未提起上诉，视为认可，本院予以维持。 关于涉案住宅专项维修基金问题，住宅专项维修资金系依房屋面积由房屋所有人缴纳，具有附属房屋的性质，且缴纳维修资金的房屋再行出售时，无需再缴纳。现双方之间的购房合同解除，涉案房屋所有权人仍为青岛五月城置业有限公司，是该笔住宅专项维修资金为实际受益人，实际缴纳人张卫东、马秋成选择要求青岛五月城置业有限公司返还该笔费用，并未对青岛五月城置业有限公司的实际权益产生损害。故一审判令青岛五月城置业有限公司返还张卫东、马秋成缴纳的住宅专项维修资金3066.98元，本院予以维持。 综上所述，青岛五月城置业有限公司的上诉请求，理由不成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，结果并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13689元，由上诉人青岛五月城置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  臧丕红 审判员  徐 明 审判员  潘红燕 二〇二〇年三月十日 法官助理 高仁青 书记员王繁