江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初6548号原告：王为德，男，1970年5月15日出生，汉族，住福建省泰宁县，现住上海市宝山区。原告：许尾香，女，1971年5月25日出生，汉族，住福建省泰宁县，现住上海市宝山区。原告：王帮胜，男，1994年7月24日出生，汉族，住福建省泰宁县，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：黄捷（受王为德、许尾香、王帮胜的共同授权委托），江苏大浔律师事务所律师。被告：江阴中凯置业有限公司，住所地江苏省江阴市。法定代表人：庞仲雍,该公司总经理。被告：苏州好得家信息技术有限公司，住所地江苏省。法定代表人：朱立，该公司执行董事兼总经理。被告：朱立，男，1978年11月28日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：徐娟（受苏州好得家信息技术有限公司、朱立共同授权委托），北京盈科（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余宁（受苏州好得家信息技术有限公司、朱立共同授权委托），北京盈科（昆山）律师事务所律师。第三人：上海菁英房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：张静，该公司执行董事。原告王为德、许尾香、王帮胜与被告江阴市中凯置业有限公司（以下简称中凯公司）、苏州好得家信息技术有限公司（以下简称好得家公司）、朱立、上海菁英房地产经纪有限公司（以下简称菁英公司）侵权纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序审理。因案件疑难复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王为德及王为德、许尾香、王帮胜的共同委托诉讼代理人黄捷，被告好得家公司、朱立的共同委托诉讼代理人徐娟、余宁到庭参加诉讼。被告中凯公司、第三人菁英公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王为德、许尾香、王帮胜向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同返还多收取的购房款130000元。2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月5日，原告与中凯公司签订商品房买卖合同1份，约定房屋总价684020元，但是此合同价格以外，三被告采取欺诈方式误导消费者，多收取原告13万元，并出具的发票为服务费，收据开具的单位不是中凯公司，而是好得家公司，而原告与好得家公司没有合同关系，原告支付购房款时，只是把银行卡给中凯公司刷卡，至于中凯公司有几个POS机把钱在几分钟之内刷给谁原告不清楚。原告认为三被告共同欺诈导致其损失13万元，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告中凯公司未答辩，也未提供证据。被告好得家公司、朱立共同辩称，1.三被告之间不存在共同欺诈骗取原告13万元购房款的事实，原告要求他们共同返还13万元没有事实和法律依据。2.原告与第三人菁英公司之间存在居间合同关系，好得家公司是接受菁英公司的委托代为收取居间服务费13万元，因收款时好得家公司的POS机不在现场，故借用朱立经营的昆山市淀山湖镇一间好房产中介所的POS机收取了款项，原告对此是知悉并认可的。请求驳回原告的诉讼请求。第三人菁英公司述称，他公司与好得家公司的股东昆山天地合房产营销策划有限公司关于金泽花园项目存在分销代理关系，约定他公司为其寻找客源，客户成功签约的，向他公司支付佣金7万元每套。王为德经他公司推荐，购买了XXX的房屋，昆山天地合房产营销策划有限公司确认推介成功后，支付给他公司佣金7万元。综上，请求法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月26日，王为德签订《定购协议书》1份，载明：定购人王为德，定购房屋为XXX，房屋面积122.19平方米，房屋总价920021元。《定购协议书》备注栏记载：1.团购优惠；2.按时签约申请特价优惠9.5折，于2016年11月15日前签约并办理贷款，逾期则不享受上述优惠。王为德在《定购协议书》定购方项下签字。销售方由相莹、龚健签字。好得家公司陈述相莹、龚健是中凯公司销售代理昆山天地合房地产营销策划有限公司的员工。2016年10月26日，王为德签订《XXX团购居间确认书》1份，载明：买受方王为德，物业名称XXX，建筑面积122.19平方米，单价7529元每平米，总价920021元，商品房买卖合同签约日期为2016年11月15日。《XXX团购居间确认书》备注栏记载：1.买受人向代理机构缴纳团购居间服务费13万元，可享受购房总价优惠20万元;3.好得家公司接受上述代理机构委托，代为收取团购居间服务费，并在客户签订商品房买卖合同时完成相应手续后，将所代收的团购居间费部分金额支付给上述代理机构。5.买受方以本确定书约定的优惠价格与出卖方签订商品房买卖合同后，代理方开具相应发票给买受方，如因买受方自身原因要求退房的，已收取的团购不予退还。王为德在《XXX团购居间确认书》买受方项下签字，龚健在承办人处签字。2016年11月7日，王为德在中凯公司售楼处通过POS机刷卡付款，其中向朱立经营的昆山市淀山湖镇一间好房产中介所支付13万元。同日，好得家公司向王为德出具了金额为13万元的收据，收款事由是“23#1602团购”。好得家公司提供了《商品房买卖合同签约确认单》1份，确认单记载：签约日期为2016年12月5日，客户是王为德、许尾香、王帮胜，购买房号23单元1602号，建筑面积122.19平方米，优惠后合同单价5598元每平米，优惠后合同总价684020元，买受人于合同签订之日支付定金344020元，于2017年10月5日支付10万元，2017年12月5日前付清全部尾款。王为德在客户确认栏项下签字。2016年12月5日，王为德、许尾香、王帮胜（买受人）与中凯公司（出卖人）签订商品房买卖合同1份，约定买受人向出卖人购买的商品房为预售商品房，名称为XXX，建筑面积122.19平方米，单价为5598元每平米，房屋总价为684020元。2018年8月1日，中凯公司向王为德、许尾香、王帮胜开具了金额为684020元的购房发票，发票号码为NO.01179250。好得家公司提供了上海浦东发展银行昆山支行借记通知单2张。交易日期为2016年12月19日的通知单记载：付款单位昆山天地合房地产营销策划有限公司，收款单位上海菁英房地产经纪有限公司，交易金额50000元，摘要注明金泽花园菁英地产23单元1602服务费。交易日期为2016年12月15日的通知单记载的交易金额为65000元，其余内容与前述通知单内容相同。浦东发展银行昆山支行营业部在前述2张通知单上加盖了该行回单专用章。审理中，王为德认可菁英公司从上海将王为德带至案涉房屋销售现场，其是经过菁英公司推荐介绍购买的案涉房屋。另查明，昆山市淀山湖镇一间好房产中介所的经营者是朱立，于2018年12月3日注销。以上事实，有商品房买卖合同、补充协议、增值税专用发票、金泽花园团购居间确认书、定购协议书、商品房买卖合同签约确认单、上海浦东发展银行（浦发苏州昆山支行）借记/贷记通知及庭审中当事人的陈述等证据佐证。本院认为，《定购协议书》、《金泽花园团购居间确认书》、《商品房买卖合同签约确认单》、《商品房买卖合同》上均有王为德的签名，系王为德的真实意思表示。王为德通过居间方的居间服务，签订了《定购协议书》、《商品房买卖合同签约确认单》、《商品房买卖合同》，在该过程中，中凯公司、菁英公司、好得家公司、朱立之间并不存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等足以导致合同无效的事由和行为，故前述确认书、协议书、确认单、商品房买卖合同均合法有效。在《金泽花园团购居间确认书》中对优惠方式及收取团购服务费作为对价进行了明确约定，约定内容不存在疑义，王为德的立约行为表明其自愿支付对价以享受购房价格优惠，结合王为德签订的《定购协议书》以及《商品房买卖合同》，案涉房屋原价920021元，优惠后的房屋价款为684020元，故王为德确已享受约定的折扣优惠。王为德最终与中凯公司签订正式的商品房买卖合同，并按照确认书和协议书的约定，支付了130000元的对价，以优惠价684020元购得房屋，合计814020元，并未超过订购协议书和居间确认书中载明的价款920021元。好得家公司为王为德开具了130000元的团购费发票，居间确认书和商品房买卖合同均已履行完毕，菁英公司实际也收到了案涉房屋相应的服务费。综上，王为德支付的130000元的性质为团购服务费，并非王为德所称的房款。还需要指出的是，王为德支付团购服务费的时间为2016年11月7日，并于同日收取了好得家公司开具的团购费收据，早于其签订商品房买卖合同签约确认单和商品房买卖合同的时间，可以表明王为德对支付团购服务费是明知且确认的。综上，王为德在团购活动及菁英公司的居间服务下取得了购买房屋的优惠价格，故王为德、许尾香、王帮胜关于中凯公司、好得家公司、朱立共同欺诈，骗取其房款130000元，要求赔偿的主张无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回王为德、许尾香、王帮胜的全部诉讼请求。案件受理费2900元（王为德、许尾香、王帮胜已预交），由王为德、许尾香、王帮胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  浦 峥人民陪审员  袁萍娟人民陪审员  付琳燕二〇二〇年三月三十日法官 助理  廖宏娟书 记 员  耿 宁附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。