江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初6198号原告：江苏省共同企业物资配套有限公司，统一社会信用代码91320000714094168H，住所地在江苏省南京市福建路12号泰润公寓03幢1单元1101室。法定代表人：吴定书，该公司董事长。委托诉讼代理人：项德华，江苏鼎睿律师事务所律师。被告：高军，男，1983年4月8日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告江苏省共同企业物资配套有限公司（下称共同公司）与被告高军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法适用普通程序并依法组成合议庭，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告共同公司的委托诉讼代理人项德华到庭参与诉讼，被告高军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告共同公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的房屋租赁合同，责令被告立即返还租赁房屋；2、责令被告立即支付从2019年5月1日起至实际返还房屋之日止按37万元每年的标准计算实际占用房屋期间的租金；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年5月签订《房产租赁合同》，约定原告将位于盐城市东侧约450平方米门面房交由被告承租。因被告一直没能按约定支付租金,原告于2016年6月22日向法院提起诉讼,请求依法判令解除原、被告租赁合同、责令被告立即支付拖欠的租金。该案经法院审理并组织调解,于2016年11月21日作出(2016)苏0902民初3669号民事调解书调解结案。此后被告既没有按调解书履行支付拖欠租金的义务,也没有按租赁合同约定支付租金,截止2019年8月15日止,仍结欠原告房屋租金89500元。在此期间,原告多次催促被告付清拖欠租金,被告也多次承诺支付租金,并保证如不能按时付款,无条件搬家让房,但其最终既没有按时付款,也没有搬迁让房。现原告在多次与被告协商无果的情况下,只得再次诉至法院,请求法院在查明事实的基础上,依法支持原告的全部诉请。被告高军未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年，共同公司（甲方、出租方）与高军（乙方，承租方）签订《房产租赁合同》一份，约定：因乙方经营需要，租用盐城市物资控股集团有限公司授权给甲方管理的房产，经双方充分协商一致就房产租赁事宜达成如下协议：一、租赁房产范围1、租赁房产位于人民中路32号的燃料大厦一楼东侧。2、租用面积:建筑面积约为450平方米。3、租用部分室内外墙体归乙方使用。二、租赁期1、租期为12年,自2012年5月1日起至2024年4月30日止。三、租金1、2012年-2016年4月30日年租金37万元,2016年5月1日-2018年4月30日年租金40万元,2018年5月1日2024年4月30日年租金42万元。2、租金半年交纳一次。3、租赁原则为先租后用,乙方必须在每个半年租期开始之前的10个工作日前足额向甲方缴纳房租,以甲方开据的收据日期为准,如乙方需要租赁发票则甲方再负责给予开据,开票所需税款由乙方承担。4、如出现乙方的租金不能按时、足额缴纳,甲方有权采取必要措施直至终止本协议,由此而造成的损失全部由乙方承担。5、协议履行前乙方向甲方支付协议押金5万元整,该款在出现乙方违反协议规定致使甲方蒙受经济、声誉损失或发生费用支出时甲方可以部分或全部扣除抵付使用。事后将向乙方出示损失合理证据及实际费用开支的票据(原件始终由甲方留存)。对于出现上述情况后押金不足部分乙方必须在接到甲方补款通知后10日内将其补足。本押金不记息、不转房租使用待协议终止3个月双方确定无其他往来后退还给乙方。6、本房商用方从物资集团所签租赁户接手因资产复杂,遗留问题多,为化解矛盾,甲方补偿了原租赁户大约壹拾伍万元,现由乙方承担捌万元整。……五、甲、乙双方的权利义务……4、乙方应按照本协议相关条款的规定，按时及时缴纳押金、房租和各项费用。2013年12月12日，共同公司（甲方、出租方）与高军（乙方，承租方）签订《补充协议》，约定：甲、乙双方于2012年签订了租赁位于盐城市东侧门面约450平方米,因多种原因乙方未能顺利开业,现甲、乙双方就租金问题协商达成如下补充协议:原协议规定:2012年-2016年4月30日年租金为37万元,2016年5月1日-2018年4月30日年租金为40万元,2018年5月1日-2024年4月30日年租金为42万元。现改为2013年3月1日-2017年2月28日年租金为37万元,2017年3月1日-2019年2月28日年租金为40万元,2019年3月1日--2024年4月30日年租金为42万元。免去2013年2月28日前的租金,其他条款仍按原协议执行。本补充协议与原《房产租赁合同》具有同等法律效力。原告共同公司法定代表人吴定书与被告高军在该补充协议上签字。上述合同签订后，双方在履行合同过程中，因被告高军未能按约及时支付租金，原告共同公司于2016年6月22日向本院提起诉讼。后经本院主持调解，原、被告于2016年11月21日达成（2016）苏0902民初3669号民事调解书，调解内容如下：一、原、被告一致同意以375000元结清从2015年9月1日至2017年3月1日期间的租金，其中85000元于2016年11月25前支付,90000元于2017年1月27日前支付,剩余200000元2017年3月1日前付清。2017年3月1日之后的租金仍按原租赁协议约定的租金标准履行。二、被告如有一期不按时履行付款义务,则原告有权按原租金标准45.5万元申请强制执行。三、原告的其他诉讼请求自愿放弃。后被告未按约支付，原告申请法院强制执行，现在已履行完毕。2017年9月13日，高军向共同公司出具承诺函一份，载明：江苏共同企业物资配套有限公司:本人应当于2017年9月1日前向贵公司支付2017年9月1日至2018年3月1日期间的房租壹拾伍万元整(¥150000元),现因本人资金困难,不能依约支付租金,为此本人郑重承诺:2017年9月6日支付租金5万元,2017年9月30日前支付租金5万元,2017年10月30日将剩余的5万元房租支付到位。如逾期不能支付,贵公司可单方解除租赁协议,无条件收回出租房屋。届时本人应当立即腾空房屋,无条件将房屋交还给贵公司,且不得以任何理由向贵公司索取任何费用。上述费用履行后，被告高军又因拖欠房租，于2018年12月18日向共同公司出具承诺函，载明：因本人原因,欠吴定书2018年10月、11月二个月房租合计五万元整,现本人承诺从今日起至2018年12月25日,每日晚九点前付壹仟元至吴定书账户,剩余部分于12月25日一次性全部付清。同时以所租房屋内全部设备作为抵押。12月房租在12月31日前付清。以后将按先付后用的原则,如有一项未能兑现,吴定书有权采取包括关门停业处置店内设备等措施,由此产生的一切后果由本人自行承担。2019年8月26日，共同公司向高军发出《通知》，载明:鉴于你没有按照原租赁合同约定以及你本人书面承诺支付租金。我公司已书面通知你,在2019年8月18日前将位于盐城市人民中心燃料大厦一楼东侧门市用房交还我公司。此后,你既没有向我公司支付租金、腾退房屋,也没有与我公司协商处理问题,现我公司再次书面通知你本人:请你在2019年8月31日前将盐城市东侧门市用房内属于你的个人物品全部搬走,无条件将门市还给我公司。届时仍遗留在门市内的物品,我公司有权自行清空、处置,因你怠于搬迁清场所造成的财产损失将由你自行承担。另:因你一直没能按期支付房屋租金,累计结欠租金89500元,导致我公司无法依约向房屋所有权人支付租金,房屋所有权人正式要求我公司在2019年8月31日前将上述门市用房腾空返还,并追究我公司逾期支付租金的违约责任。现我公司保留通过法律途径追究你逾期支付租金的法律责任,同时,如因你未及时腾房,导致我公司无法按期向房屋所有权人返还房屋产生的一切经济损失及法律责任也将由你个人承担。被告方姚稳在该通知上签字。庭审过程中，原告陈述案涉房屋自2019年5月1日之后的租金未付，目前被告所租房屋已不再经营，被告高军未到庭抗辩。另查明，案涉租赁房屋系盐城市物资集团有限公司于2012年出租给原告共同公司，共同公司转租给被告高军。以上事实，有租赁合同、补充协议、民事调解书、承诺书、通知、当事人的当庭陈述等证据在卷证实，本院审核确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。1、原、被告签订房屋租赁合同后，原告将案涉房屋交付给被告经营，并按照约定收取租金，双方形成房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按照合同约定的内容履行各自义务。在租赁合同的实际履行过程中，被告多次未按时交纳租金，经本院调解，双方同意继续履行合同。但在履行过程中，被告仍不按时支付租金。截至目前，被告差欠2019年5月1日之后的租金。原、被告签订的房屋租赁合同约定“如出现乙方的租金不能按时、足额缴纳,甲方有权采取必要措施直至终止本协议,由此而造成的损失全部由乙方承担。”《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告高军多次未能按时足额缴纳租金，有违诚信，已构成违约，原告有权解除合同。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。2、合同解除后，被告高军应依法返还租赁物，故对原告要求被告腾让房屋并交纳自2019年5月1日起至实际交房之日止的占有使用费，本院予以支持，关于占有使用费标准，原、被告在本院的调解书约定“2017年3月1日之后的租金仍按原租赁协议约定的租金标准履行”，原协议补充协议关于租金的约定为“2019年3月1日--2024年4月30日年租金为42万元”，现原告自愿处分自身权利，主张按年租金37万元标准，计算房屋占有使用费，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条第、第二百三十五条、第二百三十七条之规定，判决如下：一、解除原告江苏省共同企业物资配套有限公司与被告高军于2012年签订的《房产租赁合同》以及2013年12月2日签订的《补充协议》；二、被告高军于本判决生效之日起十五日内迁让出位于盐城市人民中路32号的燃料大厦一楼东侧的房屋交付给原告江苏省共同企业物资配套有限公司；三、被告高军于本判决生效之日起十日内向原告江苏省共同企业物资配套有限公司支付自2019年5月1日起至实际交房之日止，按年租金37万元标准计算的租金及房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2038元，由被告高军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  陆 娟人民陪审员  陈以干人民陪审员  江 勤二〇二〇年三月十二日法官 助理  孙志杰书 记 员  乔白钰附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。