江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初5049号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地盐城市城南新区新都街道世纪大道5号盐城金融城1幢104室。负责人：庄号召，该行行长。委托诉讼代理人：潘晓峰，该行工作人员。委托诉讼代理人：于旭东，江苏良烨律师事务所律师。被告：**海，男，1989年2月8日生，住盐城市。被告：韩进（系**海之父），男，1968年1月7日生，住射阳县。被告：陈钦云（系**海之母），女，1966年11月1日生，住址。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告**海、韩进、陈钦云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理，原告邮政银行盐城分行的委托诉讼代理人潘晓峰、于旭东到庭参加诉讼。被告**海经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、合议庭组成人员告知书，被告韩进、陈钦云经本院合法传唤，三被告无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告**海、韩进、陈钦云立即偿还原告的借款本金554874.26元、截止2019年7月15日的利息和罚息9335.42元，合计564209.68元，并承担自2019年7月16日起实际清偿之日止按合同约定的利息和罚息标准计算的利息和罚息。2、被告**海、韩进、陈钦云支付原告支付代理费21300元。3、原告有权对被告**海名下的坐落于盐城市的房产折价或者拍卖、变卖并对折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费、保全费由被告**海、韩进、陈钦云承担。事实与理由：2013年6月13日，被告**海、韩进、陈钦云与我行签订了个人购房借款及担保合同，合同对借款金额、贷款利率、还款方式、违约责任等案涉事项进行了约定，并约定被告**海以其名下的盐城市某房产为该笔借款设定抵押，办理了抵押登记。2013年6月21日，我行向被告发放了贷款72万元，但被告却未能按合同约定履行还款义务，三被告的行为己经构成违约，故原告诉至法院。被告**海、韩进、陈钦云均未答辩。经审理查明，2013年6月13日，邮政银行盐城分行（贷款人）与**海（借款人、抵押人）、韩进、陈钦云（共同借款人）签订个人购房借款及担保合同一份，约定：借款种类与金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为72万元；贷款期限为216个月，从2013年6月13日至2031年6月13日止；贷款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮15%执行；借款人不按本合同约定按时偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日期计收利息，按本合同第四条约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，直至解除合同。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保；抵押人自愿向贷款人提供位于市区新都街道办事处南港、东进社区橡树湾花园10幢505室房产作抵押担保，担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年4月25日，**海对抵押不动产办理了抵押登记手续，债权数额为72万元。2013年6月21日，邮政银行盐城分行将72万元贷款发放至**海的银行账户，**海出具了个人贷款（手工）借据。2019年3月21日起，**海未再还款。原告邮政银行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。另查明，邮政银行盐城分行因本案委托江苏良烨律师事务所对本案代理诉讼，并于2020年1月10日向该所支付律师代理费21300元。本案在审理过程中，经原告邮政银行盐城分行申请，本院于2019年8月1日作出（2019）苏0902民初5049号民事裁定书，查封了被告**海、韩进、陈钦云所有的价值65万元的财产。上述事实，有个人购房借款及担保合同、个人贷款借据、个人贷款放款单、欠款明细、委托代理合同、律师代理费发票以及当事人陈述等证据在卷予以证实，本院经审核予以确认。本院认为，被告**海、韩进、陈钦云与原告邮政银行盐城分行签订的个人购房借款及担保合同系各方当事人真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，各方理应按照合同约定的内容履行各自的义务。被告**海、韩进、陈钦云借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告**海、韩进、陈钦云承担还本付息的责任，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告**海用其所有的房屋为借款提供抵押担保，原告可对该抵押房产变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。另外，原、被告在上述合同约定的担保范围包括担保权人为实现债权而发生的律师代理费，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告**海、韩进、陈钦云承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告**海、韩进、陈钦云应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行截止2019年7月15日的借款本金554874.26元，利、罚息9335.42元，合计564209.68元，并承担从2019年7月16日起至实际清偿之日止按借款合同约定的标准计算的利息、罚息。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告**海抵押的位于市区房产拍卖、变卖的价款在抵押合同范围内享有优先受偿权。三、被告**海、韩进、陈钦云应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费21300元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9654元、财产保全费3770元，合计13424元，由被告**海、韩进、陈钦云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 颖人民陪审员  年根林人民陪审员  蔡荣莉二〇二〇年三月十三日书 记 员  潘华林附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。