福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初276号 原告：福建省金洋典当有限公司，住所地福建省福州市长乐区吴航街道西洋北路199号蔚蓝国际-滨江望郡1幢1-3号店面，统一社会信用代码：913501823375010971。 法定代表人：周可建，执行董事。 委托诉讼代理人：陈学端，北京市炜衡（福州）律师事务所律师。 被告：雷炳木，男，1957年3月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建省金洋典当有限公司(以下简称金洋典当公司)与被告雷炳木典当纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于同年3月3日公开开庭进行了审理。原告金洋典当公司委托诉讼代理人陈学端到庭参加诉讼，被告雷炳木经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金洋典当公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款797600元，并支付利息及综合服务费（利息：以797600元为基数按月利率0.3%计算，综合服务费：以797600元为基数按月利率1.7%计算，合计月利率2%，自2019年4月7日起至实际还款之日止；暂计至2019年10月6日为95712元，本息合计893312元）；2、被告支付原告律师费3万元；3、原告有权以福建省福州市鼓楼区附属间折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4、案件受理费、财产保全费、公告费由被告负担。事实与理由：2019年3月1日，原、被告签订《房地产典当借款合同》，约定被告以福建省福州市鼓楼区附属间作为当物，向原告借款80万元，月利率0.3%，月综合服务费率1.7%。该合同第3.1条还约定当物担保范围为合同项下的当金及息、费，违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费等）。合同签订后，双方办理了抵押登记。后原告依约支付了借款，但被告仅于2019年3月7日支付19400元、4月7日支付18400元，余款始终未还，已构成违约。现当期已经届满，被告应当偿还原告本金并支付利息及综合费率，并负担原告为维护权利而支出的律师费。 庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告立即偿还原告借款777812元，并支付利息及综合服务费（利息：以777812元为基数按月利率0.3%计算，综合服务费：以777812元为基数按月利率1.7%计算，合计月利率2%，自2019年4月7日起至实际还款之日止；暂计至2019年2月6日为155562.4元，本息合计933374.4元）；2、被告支付原告律师费3万元；3、原告有权以福建省福州市鼓楼区附属间折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4、案件受理费由被告负担。补充事实和理由：被告于2019年3月7日支付的19400元是“砍头息”，应从当金中扣除，即当金余额为780600元，按月利率2%计算，首期息费为15612元，被告于2019年4月7日支付的18400元用于扣除第一期息费15612元后，余下2788元用于折抵当金，故当金余下777812元。 雷炳木未作答辩。 经审理查明：2019年3月1日，甲方雷炳木（借款人、债务人）与乙方金洋典当公司（贷款人、债权人）签订《房地产典当借款合同》（合同编号：ＪＹ20190301001），主要内容为：“甲方同意将其自有的或其享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合服务费，偿还当金，赎回当物。第二条：甲方自愿以位于福建省福州市鼓楼区附属间，建筑面积65.86㎡的房地产，权属证书号为闽（2018）福州市不动产权第××号，作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。第三条：甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金为80万元及按第六条计算的息、费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用。第四条：该房屋典当借款金额为80万元，甲方在收到当金后，应签署收款收据给乙方，以收款收据及转账凭证为准，收款收据与转账凭证不一致的，以转账凭证为准。甲方借款用途为生活、经营周转。第五条：典当期限自2019年3月1日起至2019年8月27日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准。第六条：甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合服务费率为1.7%、月利率为0.3%，合计为2%，以第四条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算。典当期限超过一个月的，甲方必须按月向乙方支付典当期内的利息及综合服务费，支付的日期取借款实际到达甲方账户之日的日期号，作为计息月的起算日，亦为付息日。本合同项下的利息和综合服务费不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时。乙方依照第十条约定提前收回贷款的，甲方应偿还至实际偿还之日期间的按前述标准计算的所有的利息、综合服务费、第十二条约定的违约金等，且甲方偿还上述债务不以当物的变现价值为限，当物实际变现价值低于乙方债权金额的，甲方仍应负清偿责任。第十条：甲方有任何一期应付乙方款项（包括但不限于办理手续费、利息、综合费等等）而未及时足额支付的，乙方有权宣布债权立即到期，提前收回贷款，并依法处置当物。”雷炳木在合同的“甲方（签字或盖章）”处签名捺印。 2019年3月1日，甲方雷炳木（抵押人）与乙方金洋典当公司（抵押权人）签订《房地产抵押合同》（合同编号：ＪＹ20190301001），合同约定：为确保2019年3月1日当户（借款人）雷炳木甲方与乙方所签订的编号为3514347817的《当票》（以下称主合同）的履行，甲方自愿以位于福建省福州市鼓楼区附属间，建筑面积65.86㎡的房地产，不动产权证号为闽（2018）福州市不动产权第××号，作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房地产为主合同项下债权之抵押担保。该房地产抵押借款金额为80万元。抵押时间自2019年3月1日至2019年8月27日。担保的债权范围包括当金80万元及利息、综合费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费等）。抵押权的存续期限为本合同担保的债权的诉讼时效期间。乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。雷炳木在合同的“甲方（签章）”处签名捺印。 2019年3月1日，金洋典当公司向雷炳木签发《当票》，载明：当物为房产，典当金额80万元，期限2019年3月1日至2019年8月27日，月费率1.7%，月利率0.3%。 2019年3月5日，上述抵押物经福州市自然资源和规划局办理了不动产抵押登记【闽（2019）福州市不动产证明第9022017号】。 2019年3月7日，金洋典当公司向雷炳木转账典当款80万元。同日，雷炳木还款19400元。同年4月7日，雷柄木还款18400元，余款未还。2020年1月13日，金洋典当公司诉至本院。 另查明：金洋典当公司为实现本案债权支出律师费3万元（一审阶段）。 上述事实，由金洋典当公司提交并经庭审核实的金洋典当公司营业执照、《房地产典当借款合同》、《不动产证书证明》、《房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、《当票》、《兴业银行单位汇款委托书》、雷炳木身份证复印件、《委托代理合同》、律师费发票及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。本院对上述证据予以采用，作为本案定案的证据，并对上述事实予以认定。 本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。雷炳木以房产作为当物抵押取得当金，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金洋典当公司、雷炳木均应当按照双方签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》、《当票》约定全面履行各自的义务。金洋典当公司依合同约定发放了当金，雷炳木应按合同约定偿还当金、利息及综合服务费。雷炳木于2019年3月7日取得当金80万元，当日偿还19400元，又于同年4月7日偿还18400元，经计算，截至2019年4月7日，其尚欠当金777812元。雷炳木作为典当借款人，未依约按时支付当金、利息及综合服务费，已构成违约，应承担违约责任。金洋典当公司要求雷炳木支付其为实现本案债权支出3万元律师费的请求有合同依据且该金额亦符合相关规定。雷炳木以上述房产为本案借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在雷炳木不履行还款义务时，金洋典当公司有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。故对金洋典当公司的诉讼请求，依法予以支持。雷炳木经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《典当管理办法》第二条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、雷炳木于本判决生效之日起十日内偿还福建省金洋典当有限公司当金777812元并给付利息、综合服务费（利息、综合服务费以当金777812元为本金，按月利率2%计算，自2019年4月7日计至债务清偿之日止）； 二、雷炳木于本判决生效之日起十日内支付福建省金洋典当有限公司律师费3万元； 三、雷炳木不履行本判决确定的第一、二项债务时，福建省金洋典当有限公司有权以本案抵押物即位于福建省福州市鼓楼区附属间，建筑面积65.86㎡的房产【不动产权证号为闽（2018）福州市不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元13434元（按原告变更诉讼请求后的金额963374.4元缴纳），减半收取计6717元，由雷炳木负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  刘志峰 二〇二〇年三月三日 法官助理池若冉 书记员黄悦炀 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿’协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《典当管理办法》 第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。 第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。 典当当金利息不得预扣。