福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初874号 原告：泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司，住所地福建省石狮市二环东路宝源花园二期6号一层，统一社会信用代码91350581597856468K。 负责人：杨子榕，该分公司经理。 委托诉讼代理人：刘名浩，福建温陵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖志云，福建温陵律师事务所律师。 被告：王培芬，女，1968年11月6日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司与被告王培芬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司委托诉讼代理人刘名浩、肖志云到庭参加诉讼，被告王培芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司向本院提出诉讼请求：1.王培芬向泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司支付自2014年11月1日至2019年6月30日的物业管理费合计7117.6元；2.王培芬向泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司支付拖欠上述物业管理费的违约金，合计5872.02元，以上各项金额总计12989.62元；3.王培芬承担本案诉讼费用。事实与理由：泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司依据与福建省第五建筑工程公司房地产开发公司、石狮市经济适用住房建设管理处签订的《宝源花园二期(已更名宝昌花园)前期物业服务合同》，自2012年4月1日起至今，向宝昌花园提供物业管理服务。王培芬系宝昌花园8号楼1105室业主，在接受泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司提供的物业管理服务后，却未能履行按时交纳物业管理服务费用的义务，自2014年11月1日起至2019年6月30日止，王培芬拖欠物业管理费累计金额7117.6元，经泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司再三催收，至今未清偿，为维护泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司的合法权益，请求法院判如所请。 王培芬未作答辩。 泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司围绕诉讼请求依法提交了证据。根据泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年3月2日泉州市秋实物业管理有限公司与福建省第五建筑工程公司房地产开发公司、福建省石狮市经济适用住房建设管理处签订《宝源花园（二期）》前期物业管理服务合同，由泉州市秋实物业管理有限公司为石狮市宝源花园（二期）全体业主提供物业管理服务，其中合同约定住宅类的物业管理费每月每平方米1.4元。王培芬于2013年8月27日办理石狮市宝源花园（二期）8号楼1105室的交接手续（建筑面积90.77平方米）。泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司分别于2015年7月28日、2018年3月30日与福建省石狮市经济适用住房建设管理处签订《宝源花园（二期）》前期物业管理服务合同补充协议，将服务期限延长三年。泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司委托律师于2019年9月25日向王培芬邮寄律师函催讨物业管理费和违约金。 后因催讨未果，泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司于2020年1月17日诉至本院。 本院认为，王培芬作为石狮市宝源花园（二期）8号楼1105室业主，应该按期足额缴纳相应的物业管理费，但王培芬经泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司催讨后，未按期履行缴纳义务，应当承担民事责任，泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司主张的2014年11月1日至2019年6月30日物业管理费7117.6元，本院予以确认。王培芬未提供证据证明存在免交事由，故泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司要求王培芬支付拖欠的物业管理费7117.6元的诉请，本院予以支持。《宝源花园（二期）》前期物业管理服务合同第六条第四项明确了王培芬逾期交纳物业服务费用应当自欠费之日起，每日按欠费总额的千分之一缴纳违约金（每月3%），该约定超过年利率24%，故泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司主张的违约金（2014年11月1日至2019年6月30日）计算方式及金额，本院予以确认及支持3914.68元【127.1平方米×2%×56个月×（56个月-1）÷2】。 综上所述，泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司的诉请，本院依法予以支持。王培芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条、第六十四条，《福建省物业管理条例》第四十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王培芬应在本判决发生法律效力后十日内支付泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司物业管理费7117.6元（2014年11月1日至2019年6月30日）； 二、王培芬应在本判决发生法律效力后十日内支付泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司违约金3914.68元（2014年11月1日至2019年6月30日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元，减半收取62.5元，由泉州市秋实物业管理有限公司石狮分公司负担9.5元，王培芬负担53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡志勇 二〇二〇年三月三十日 书记员  林莹莹 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《福建省物业管理条例》 第四十八条业主应当按照物业服务合同约定及时足额交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。 对经两次催缴仍不交纳物业服务费的业主，业主委员会、临时物业管理委员会或者物业服务企业可以在物业管理区域内将欠费情况在醒目位置予以公告，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。经公告仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。 物业所有权发生转移时，原业主应当结清物业服务费以及水电公摊等相关费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。