黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3339号原告：大庆市住房公积金管理中心，住所地：大庆高新区发展路71号。法定代表人：林琳，该中心主任。委托诉讼代理人：段美玲，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所大庆分所律师。被告：齐贵强，男，1988年2月22日出生，汉族，住大庆市红岗区。被告：大庆旭生房地产开发有限公司，住所地：大庆高新区世纪大道北、金融东街西工商银行办公楼1808室。法定代表人：周洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：白冰，黑龙**兴律师事务所律师。原告大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告齐贵强、大庆旭生房地产开发有限公司（以下简称旭生公司）借款合同纠纷一案,本院于2018年12月29日作出（2018）黑0691民初1488号民事判决，公积金中心和旭生公司均不服该判决向大庆市中级人民法院提起上诉。大庆市中级人民法院于2019年9月20日作出（2019）黑06民终2289号民事裁定，撤销本院（2018）黑0691民初1488号民事判决，将该案发回本院重审。本院于2019年10月15日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人段美玲、被告旭生公司的委托诉讼代理人白冰到庭参加了诉讼。被告齐贵强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案按缺席进行了审理。已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告齐贵强签订的大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同；2.判令被告齐贵强偿还贷款本金312238.97元、利息5007.09元及罚息180.88元（截至2017年6月22日）；3.判令被告齐贵强按照合同约定年利率3.25%的150%给付自2017年6月22日起至实际给付之日的罚息；4.判令被告齐贵强支付律师代理费15197.00元；5.被告旭生公司对上述款项承担连带给付责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，原告与被告齐贵强签订了公积金（组合）贷款借款合同，约定原告向齐贵强发放贷款320000.00元，用于购买景程居住小区2#高层住宅楼1单元20层2002号房屋。合同约定了利率调整方法，借款期限为15年，还款方式为月等额本息还款，若未按约定期限还款，原告对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至款项还清。借款人连续六个月未按约定还款，原告有权提前终止合同，收回全部本息，同时借款人还需赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费、公告费等相关费用损失。同日，原告与齐贵强又签订了大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同，约定用景程居住小区2#高层住宅楼1单元20层2002号房屋为该笔借款提供担保。2012年9月20日，原告与被告旭生公司签订《阶段性业务合作协议书》，约定旭生公司应在发放贷款之日起一年内办理房屋所有权证书，并保证将他项权利证原件及时送到原告处，逾期未返还他项权利证书的，原告应当扣除借款人的贷款余额。2016年5月26日，原告依约向齐贵强指定账户划入了320000.00元贷款。截至2017年6月22日，被告齐贵强已累计逾期还款七期，故原告诉至法院。被告齐贵强未出庭，亦未提交答辩状。被告旭生公司辩称，旭生公司认为该公司已经协助办理完毕涉案房屋的抵押登记，故已解除担保责任，不同意原告关于该公司的诉讼请求。原告就其主张向本院提交了以下证据：1.大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同一份（复印件，与原件核对无异），欲证明2016年4月21日，原告与被告齐贵强签订了贷款合同，约定贷款金额为320000.00元，贷款用途为购房，贷款采用转账形式划入被告指定账户，借款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款，若被告未按约定期限偿还贷款本息，原告将对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至该款项清偿之日止。合同第九条约定，被告若违反本合同约定，连续六个月未按约定还款，原告有权终止合同，收回全部贷款本息，由此产生的费用（诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费）全部由借款人承担。经质证，被告旭生公司对该证据真实性和证明问题均无异议。本院对该证据予以确认。2.大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同一份（复印件，与原件核对无异），欲证明2016年4月21日，原告与被告齐贵强签订了抵押合同，约定将被告购买的景程居住小区2#高层住宅楼1单元20层2002号房屋作为贷款的抵押担保。经质证，被告旭生公司对证据真实性无异议，但认为该公司已经协助齐贵强及原告在相关部门办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。因被告旭生公司对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。3.商品房买卖合同、阶段性业务合作协议书各一份(复印件，与原件核对无异)，欲证明被告齐贵强所购买的房屋系被告旭生公司出售的，2012年9月20日，原告与被告旭生公司签订了协议书，协议第六条约定旭生公司应当自购房人公积金贷款发放之日起一年内办理房屋所有权证及相关手续，并保证在借款人办完产权证、土地证后30日内办理房产抵押登记手续，并由开发商集中将《他项权利证》原件及时送达原告处，逾期未返还他项的，原告应当扣除这部分借款人的贷款余额。被告旭生公司未在约定期限内将他项权利证书送到原告处，已经构成违约，应承担连带还款责任。被告旭升公司对证据的真实性无异议，但认为因被告齐贵强无法联系致争议房屋未办理抵押登记，在原告起诉后，齐贵强出现并协助旭升公司办理该抵押登记，旭升公司将该登记证明送至原告处时原告拒收，该证明仍保存在旭升公司。因被告旭生公司对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。4.中国建设银行公积金贷款放款凭证（复印件，与原件核对无异），欲证明原告依约于2016年5月26日向指定的旭生公司账户划入贷款240000.00元，同时80000.00元作为保证金存入原告账户。经质证，被告旭生公司对该证据真实性和证明问题均无异议。本院对该证据予以确认。5.公基金个人贷款明细、公积金逾期转办单各一份（复印件，与原件核对无异），欲证明截至2017年6月22日，被告尚欠本金312238.97元、利息5007.09元、罚息180.88元。经质证，被告旭生公司对该证据真实性和证明问题均无异议。本院对该证据予以确认。6.律师代理费发票一张（复印件，与原件核对无异议），欲证明原告为本案支付律师代理费15197.00元，根据合同约定代理费用应由被告承担。经质证，被告旭生公司对该证据真实性和证明问题均无异议。本院对该证据予以确认。被告旭生公司针对其主张向本院提交不动产登记证明一份（出示原件，提交复印件），欲证明在被告齐贵强配合下旭升公司已于2019年3月15日办理了抵押登记，抵押权已经生效，旭升公司的阶段性担保责任已经解除。经质证，原告对该证据真实性无异议，但认为旭升公司未在合同约定期限办理该抵押登记。因原告对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认。被告齐贵强未出庭，故未对以上证据发表质证意见。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2016年4月21日，原告与被告齐贵强签订了公积金（组合）贷款借款合同，约定齐贵强向原告借款320000.00元用于购买景程居住小区2#高层住宅楼1单元20层2002号房屋。合同约定，贷款期限在1年以上的，遇国家调整个人住房公积金贷款利率，于下年1月1日起，按当日相应期限档次的个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率执行；借款期限为15年，自2016年4月21日起至2031年4月21日止，还款方式为月等额本息还款，若未按约定期限还款，原告对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至款项还清；齐贵强连续六个月未按约定还款，原告有权提前终止合同，收回全部本息，同时齐贵强还需赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费、公告费等相关费用。同日原告还与齐贵强签订了大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同，约定齐贵强用景程居住小区2#高层住宅楼1单元20层2002号房屋为其借款提供担保，担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、以及为实现贷款债权衍生的相关费用（诉讼费、冲裁费、律师代理费等）。2012年9月20日，原告与被告旭生公司签订《阶段性业务合作协议书》，约定景程居住小区的每笔住房公积金贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任事项，均按借款人与甲方（公积金中心）签订的《大庆市住房公积金借款抵押合同》的有关约定办理；在乙方（旭生公司）与购房人签订《商品房买卖合同》且购房人（或其配偶）申请公积金贷款后，要与甲方签订《售房保证合同》。乙方同意所开发的景程居住小区房屋自购房人公积金贷款发放之日起一年内办理房屋所有权证及相关手续，并保证在借款人办完产权证、土地证后30日内办理房产抵押的登记手续，由旭生公司集中将他项权利证原件及时送到公积金中心，逾期未返还他项权利证的，甲方将扣除这部分借款人的贷款余额，其余部分保证金返还乙方。在甲方拨付贷款后，乙方即承担贷款阶段性保证责任，乙方保证购房人按《大庆市住房公积金贷款抵押合同》规定的抵押物产权清晰，且不存在任何产权纠纷，若存在重复抵押或一房多卖等情形造成公积金贷款损失的，乙方必须负责偿还甲方已发放该户的全部贷款本息。2016年5月26日，原告向被告齐贵强指定的旭生公司账户划入了320000.00元贷款，旭生公司返给原告80000.00元作为保证金。截至2017年6月22日，被告齐贵强已累计逾期还款7期，欠本金312238.97元、欠利息5007.09元、罚息180.88元，故原告诉至法院。另查明，2019年3月15日，二被告为涉案房屋办理了抵押登记，载明权利人系公积金中心，义务人齐贵强，担保主债权金额320000.00元。本院认为，原告与被告齐贵强签订的大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。原告向被告齐贵强提供了借款，齐贵强应当按照约定偿还原告借款本金、利息及罚息。截至2017年6月22日，被告齐贵强已累计逾期还款7期，已构成根本违约，原告要求解除其与被告齐贵强签订的大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同并偿还借款本金312238.97元、利息5007.09元及罚息180.88元的诉讼请求均符合法律规定，本院予以支持。因上述利息和罚息均系2017年6月22日前发生，原告要求被告齐贵强按照合同约定年利率3.25%的150%给付自2017年6月22日起至实际给付之日的罚息亦符合法律规定，本院予以支持。因大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同中明确约定了律师代理费的给付，且原告提供了发票对律师代理费的金额予以证实，亦未超过法律规定的标准，故本院对原告要求被告齐贵强给付律师代理费15197.00元的诉讼请求亦予以支持。关于原告要求被告旭生公司承担保证责任的主张，因《阶段性业务合作协议书》中并未明确约定旭升公司对借款人的借款承担连带偿还责任，仅约定旭升公司办理房屋所有权证及相关手续，并保证在借款人办完产权证、土地证后30日内办理房产抵押的登记手续后，集中将他项权利证原件及时送到公积金中心的义务，若旭生公司逾期未返还他项权利证的，原告可以直接在旭生公司保证金中扣除借款人的贷款余额，但原告并未行使该项权利，现二被告已经完成了涉案房屋的抵押登记，原告亦已取得了该房屋抵押权，仍要求被告旭升公司承担连带还款责任于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大庆市住房公积金管理中心与被告齐贵强签订的大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同；二、被告齐贵强于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市住房公积金管理中心贷款本金312238.97元、利息5007.09元及罚息180.88元，以上共计317426.94元；三、被告齐贵强于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市住房公积金管理中心律师代理费15197.00元；四、被告齐贵强于本判决生效之日起十日内以312238.97元为基数，按照年利率4.875%给付原告大庆市住房公积金管理中心自2017年6月22日起至实际给付之日的罚息；五、驳回原告大庆市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。案件受理费6290.00元，由被告齐贵强承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判长 魏 彤审判员 李海静审判员 孟范亮二〇二〇年三月二十七日书记员 侯海涛附法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。