贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初921号原告：雷军泽，男，汉族，1970年1月29日生，住贵阳市白云区。原告：胥定萍，女，苗族，1974年2月3日生，住贵阳市白云区。委托诉讼代理人：雷军泽，与原告胥定萍系夫妻关系。被告：贵阳合纵置业有限公司。住所地：贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心，统一社会信用代码：915201007952982255。法定代表人：余悦瀚，系该公司法人。委托诉讼代理人：朱妍，系该公司员工。代理权限：特别代理。原告雷军泽、胥定萍诉被告贵阳合纵置业有限公司(以下简称合纵公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷军泽及胥定萍委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人朱妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告按商品房买卖合同约定将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。二、判令被告向原告支付由于延期交付办理商品房转移登记的有关文书到实际交付之日止的违约金（从2018年12月1日开始，暂时计算至2020年2月24日，451天，以531266元为基数按日万分之一，暂时产生违约金23960.09元，实际计算至被告向原告交付商品房转移登记文书之日止）。三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月14日，原告购买了被告位于贵阳市白云区商品房，并到房管局办理了备案登记。双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告应于2017年12月30日前向原告交付办理该商品房所有权转移登记的有关文书，至今被告仍为交付，被告将商品房卖与原告就应当按照双方签订的《商品房买卖合同》履行，被告的行为已违反双方签订的《商品房买卖合同》的约定，构成违约，应向原告承担违约责任。原告已起诉，贵州省贵阳市白云区人民法院（2019）黔0113民初1479号，贵州省贵阳市中级人民法院（2019）黔0113民终4856号判决书已生效，对被告应该支付给原告的违约金截止到2018年11月30已判决。目前被告仍然尾箱原告支付商品房转移登记文书，还在违约过程中，2018年11月30日以后，从2018年12月1日截止到被告向原告交付商品房转移登记文书之日止的违约责任，被告仍应承担。现原告为了维护自己的合法权益，根据我国法律的规定向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告合纵置业公司辩称，驳回原告的诉讼请求，其不存在违约。理由有：被告交付商品房转移登记文件的时间，是应从房屋实际交付之日起计算的24个月内交付。根据《补充协议》第是十一条第四款、第六款约定，原告至今未向被告交齐产权过户所需资料及相关税费，故办证条件未成就，办证时间起算点未开启。补充协议对原被告双方违约金上线约定为合同总价款的1%违约责任对等，不属于《合同法》第四十条规定的情形，双方应当受到补充协议约束。《商品房买卖合同》及补充协议是贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局监制，合同经过备案登记，合同内容已经报备，关于转移登记内容有加粗、加下划线提醒，被告方已经尽到了所有提醒义务。即便法院不支持以上答辩意见，根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，逾期交付商品房转移登记文书违约金按日计算，每天产生一个独立的债权请求权，每一天单独适用诉讼时效，应从立案之日起往后倒推3年为时效有效期，超出时效期的违约金被告方提出时效抗辩。本院经审理查明事实如下：2014年2月14日，原告购买了被告位于贵阳市白云区商品房，并到房管局办理了备案登记。双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告应于2017年12月30日前向原告交付办理该商品房所有权转移登记的有关文书，至今被告仍为交付，原告认为，被告将商品房卖与原告应当按照双方签订的《商品房买卖合同》履行，被告的行为已违反双方签订的《商品房买卖合同》的约定，构成违约，应向原告承担违约责任。原告已起诉至本院，本院（2019）黔0113民初1479号及贵阳中院（2019）黔0113民终4856号判决书已判决被告支付给原告的违约金截止到2018年11月30。目前被告仍然未为原告支付商品房转移登记文书，还在违约过程中，2018年11月30日以后，即从2018年12月1日到被告仍应承担向原告交付商品房转移登记文书之日止的违约责任，故诉至本院，诉请如前。在本案的审理过程中，由于原告曾经以同样的理由起诉被告至本院，且判决书已生效，本院已经支持过原告的第一项诉请，因此原告当庭自愿撤回诉请的第一项，本院当庭裁定予以准许。上述事实，有原、被告的陈述及其提供的《商品房买卖合同》《预售合同备案登记表》《收款收据》及维修基金收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案定案依据。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告合纵置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告作为房屋的买受人，支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告作为房屋的出卖人，负有按期取得商品房所有权初始登记并向原告提供商品房转移登记有关文书的义务，该项义务经本院生效判决已确认。关于违约金金额的计算的问题，《补充协议》第十一条第6项虽载明违约金累计最高不超过总房款1%，但该条款作为格式条款系被告方提供的，且根据前述《商品房买卖合同》第二十九条中对于补充协议内容所作的限制性约定可知，“补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”；根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”、第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条的规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，由于该补充协议对违约金的计算加以限制，客观上不合理地减轻了主合同中约定应由出卖人承担逾期未交付办理商品房转移登记文书的违约责任，部分排除了买受人基于主合同享有的违约金权利，故该补充条款无效，仍应以双方签订的主合同第二十二条的约定为准，即被告应按日向原告支付购房款0.01%的违约金，原告主张违约金计算时间自2018年12月1日起计算，直至被告实际交付商品房转移登记为止（暂截至2020年2月24日），被告应支付原告违约金的金额为：531266×0.01%/天×450天＝23906.97元，之后按合同约定支付至实际办理转移登记之日止，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第五十二条、第五十三条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳合纵置业有限公司于本判决生效后十日内向原告雷军泽、胥定萍支付截至2020年2月24日逾期办理转移登记文书的违约金共计23906.97元，之后按合同约定支付至实际办理转移登记文书之日止；二、驳回原告雷军泽、胥定萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取为200元（原告已预交），由被告贵阳合纵置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 雷 会二〇二〇年三月十五日书记员 沈联锦