云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初96号原告：徐辉，女，1974年5月7日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳安华房地产有限公司。同意社会信用代码：91532800683656446R。住所：云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号。法定代表人：刘代权，职务总经理。委托诉讼代理人：万永洲，男，1971年11月14日出生，汉族，身份证住址四川省眉山市东坡区，系被告公司员工，特别授权代理。原告徐辉与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称“安华房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐辉的委托诉讼代理人胡波、被告安华房地产公司的委托诉讼代理人万永洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落于景洪市曼听路“晴宇榕和”小区1幢1单元10层10-18号房产立即交付原告，并办理不动产权证；2.判令被告承担逾期交房违约金29362元；2019年12月21日后的逾期违约金，依购房款355095元按日0.01%计算至实际交房之日止；3.判令被告返还原告多支付的购房款7660元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月13日原告与被告签订了《商品房购销合同》，购买被告的晴宇榕和第1幢第1单元第10层10-18号房，合同约定房屋的总价款为355095元。付款方式一次性支付，付款期限2016年5月13日，同时约定了交房日期为2017年9月20日，若逾期交房，被告自本合同约定的应交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天以后，被告应按应付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款362755元，被告出具了收款收据。2017年9月20日，被告未按约定交付房产，经原告多次向被告催足交付房屋，被告至今未交付房产，被告的行为己经构成违约，故应当承担违约责任，按《商品房购销合同》第九条的约定承担违约责任即：1、交房时间届满（2017年9月20日）的次日至实际交房之日止30天内，按20元一天承担违约金，共计600元；2、逾期30天后，依己经交付的房款355095元为基数，自2017年10月21日至2019年12月21日止共计810天按0,01%计算，计28762元，两项共计600元十28762元=29362元。综上所述，西双版纳安华房地产有限公司逾期交房的行为，构成违约，给原告造成严重的经济损失，原告为维护自身合法权益，诉至人民法院。被告安华房地产公司答辩称：被告公司并没有收到原告交付的购房款，被告公司现经营存在亏损，面临破产，故目前无法向交付房屋及支付违约金。本院经审理确认证据如下：双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的身份证复印件1份、企业信用信息公示报告复印件1份、《商品房购销合同》原件1份、《收据》原件3份、《商品房买卖合同登记备案表》原件1份、《民事判决书》原件1份，内容真实来源合法，能证实原、被告双方的身份情况及双方签订商品房购销合同、交付购房款并办理商品房登记备案的事实，本院予以采纳。被告安华房地产公司未向本院提交相应证据材料。根据庭审、举证和认证，本院确认如下事实：2016年5月13日，原告徐辉与被告安华房地产公司签订《商品房购销合同》及《补充协议》，其中主要约定：一、被告将其开发建设的位于景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第1单元第10层10-18号房屋出售给原告；二、按套计价销售，即一次性付款，该商品房总价款为355095元。房屋建筑面积90.47平方米；三、被告应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告；四、被告逾期交房30天内，被告按每天20元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天以后，被告按应付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金合同继续履行。除此之外，双方还对预售商品房的其他事宜进行了约定。2015年1月29日被告安华房地产公司向原告徐辉出具了10000元收款收据一份，2015年4月14日被告安华房地产公司向原告徐辉出具了342755万元收款收据一份，2016年5月13日被告安华房地产公司向原告徐辉出具了10000元收款收据一份。2016年5月13日原、被告双方进行了商品房购销合同登记备案，合同登记号为JH2016051304003。2017年9月20日，交房期限届满，被告安华房地产公司未向原告徐辉交付房屋。原、被告双方因此产生纠纷，原告徐辉起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告徐辉与被告安华房地产公司于2016年5月13日签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同的双方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按照合同约定履行了交纳全部购房款的义务，虽然被告辩称未收到原告交付的购房款，但是原告向本院提交了被告所出具的加盖有被告公司印章的三张正式收据，足以证明原告已向被告交付了购房款共计362755元，并对商品房买卖合同登记备案到原告名下，故被告主张被告未收到购房款的依据不足，本院不予采纳。被告安华房地产公司应当按照合同约定将符合双方合同约定、质量合格的房屋交付给原告。另外，经本院查实，景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第1单元第10层10-18号房屋未经竣工验收，故被告安华房地产公司应在组织验收合格10日内将上述房产交付原告徐辉。另外，原、被告双方约定房屋总价款为355095元，原告向被告交付了共计362755元的购房款，超过双方约定的购房款7660元被告应当予以退还。关于逾期交房违约金，本案中，被告长期未能向原告交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任。依据双方签订的《商品房购销合同》第七条：“被告应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。”、第九条：“被告逾期交房30天内，被告每天按20元向乙方支付违约金。逾期30天以后，被告按应付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金。”的约定，被告应于2017年9月21日起支付违约金，原告主张2017年9月20日至2017年10月20日期间的违约金按每日20元计算为600元，符合法律及合同的约定，本院予以支持，2017年10月21日至2019年12月21日期间的违约金本院予以支持依购房款355095元按每日0.01％计算为355095元×790天×0.01％=28052元，以上违约金共计600元＋28052元=28652元，2019年12月21日后的逾期违约金本院予以支持依购房款355095元按每日0.01％计算至被告向原告交付房屋之日止。关于协助办理过户手续的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”之规定，本案中，双方在合同中没有约定具体办理到房屋所有权登记的期限，本案的房屋目前也没有交付使用，目前不具备协助办理房屋产权证的条件，故对原告主张被告协助办理房屋产权证的诉请，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下：一、被告西双版纳安华房地产有限公司将位于景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第1单元第10层10-18号房屋于组织验收合格后10日内交付原告徐辉；二、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告徐辉退还购房款7660元；三、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告徐辉支付逾期交房违约金28652元，并支付依购房款355095元按每日0.01％自2019年12月22日起计算至被告向原告交付房屋之日止的违约金；四、驳回原告徐辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3591元，由被告西双版纳安华房地产有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇二〇年三月十日书记员 柴劲豪