北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初2485号原告（反诉被告）：曲成财，男，1968年11月25日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。被告（反诉原告）：北京金凯鑫种植有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇枣林庄村委会东1000米。法定代表人：李万华，总经理。委托诉讼代理人：魏建军，北京恒兮律师事务所律师。原告（反诉被告）曲成财与被告（反诉原告）北京金凯鑫种植有限公司（以下简称金凯鑫公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。曲成财及金凯鑫公司的委托诉讼代理人魏建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曲成财向本院提出诉讼请求：1、金凯鑫公司支付曲成财承租的位于北京市通州区枣林庄村因绿化腾退的经营性补偿款94000元；2、本案诉讼费由金凯鑫公司负担。事实与理由：2016年4月22日，曲成财与金凯鑫公司签订了《转某》，协议约定：金凯鑫公司将位于北京市通州区张家湾镇枣林庄村东海子洼（原逸仙种植园）的土地使用权转租给曲成财，租赁面积为贰亩，租赁期限自2016年4月22日至2057年12月8日止，当年租金由曲成财在本协议生效之日一次性给付金凯鑫公司。双方签订《租赁协议》后，曲成财按协议约定每年按期缴纳了租金。2018年6月左右，曲成财承租土地被划入《2017年张家湾镇园林绿化重点项目腾退》范围内，根据《租赁协议》第三条的约定：“乙方在租赁的土地上自建大棚，按国家法律规定，不得违建，否则自负，以后如果遇国家及村镇规划使用乙方租赁的土地，土地赔偿由甲方和村里交涉，建筑物及经营性补偿归乙方所有”，但金凯鑫公司独自与枣林庄村委会签订了《腾退补偿协议》并领取了承租地的地上物补偿款及奖励费共计94000元，金凯鑫公司不按协议的约定支付曲成财经营性补款，曲成财多次找金凯鑫公司协商补款事宜，但被告置之不理。基于上述事实，曲成财告为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，判如所请。金凯鑫公司辩称：不同意曲成财的诉讼请求。1、2016年4月22日金凯鑫公司与曲成财签署《转某》后曲成财并未按照协议约定履行，违反了该协议第六条第4项，即：“在租赁期内，乙方要按协议约定及时缴纳租金，如不能按时缴纳租金，要承担因此给甲方所造成的经济损失。如三个月还不能上交租金，视为乙方放弃了土地承租权和地上物所有权。甲方有权单方解除本协议，不承担任何经济赔偿责任，乙方的地上物所有权归甲方。”自上述转某签订后，曲成财从未向金凯鑫公司缴纳过租金，按照协议约定，其三个月未缴纳租金的，金凯鑫公司有权解除合同，金凯鑫公司虽然没有书面告知曲成财转某解除，但事实上双方能默认转某已经解除，此后涉案土地被金凯鑫公司收回平整后种植树木。2、在双方转某解除后，曲成财不再享有相关权利。曲成财起诉金凯鑫公司的诉求事实依据不足。3、曲成财提交的2015年10月13日张伟革向其出具的收据在本案转某前半年就产生，显然与本案没有任何关系。金凯鑫公司向本院提出反诉，请求：1、判令金凯鑫公司与曲成财于2016年4月22日签订的《转某》于2016年7月22日解除；2、反诉费用由曲成财承担。事实与理由：2016年4月22日，曲成财与金凯鑫公司签署《转某》，该协议约定曲成财应当在协议签订之日向金凯鑫公司缴纳首年的租金，如延期缴纳租金，曲成财要赔偿金凯鑫公司的损失，延期超过三个月不缴纳租金，金凯鑫公司有权单方解除协议。协议签订后，曲成财从未向金凯鑫公司缴纳过租金。双方默许协议已经解除，金凯鑫公司将土地收回后平整种植树木。为维护自身合法权益，提起诉讼。曲成财对反诉辩称：之前金凯鑫公司欠我钱，金凯鑫公司说转租给我一亩地，我又花了54000元盖了大棚，到了第二年金凯鑫公司准备把这块地统一都卖了，金凯鑫公司欠我同学的钱，说把地收回去卖了还钱，金凯鑫公司说再转租我另外的2亩地，再给我5万元，我交了1300元的租金、水电费和管理费。原来的1亩地1300元的租金转到新租的2亩地上，这两亩地一年的租金是600元，在2015年10月13日缴纳的1300元转到本案的租金中了。曲成财围绕本诉请求提交如下证据：转某、腾退补偿标准、收据、邹殿友有的书面证言、2015年的转某。金凯鑫公司未提交证据。曲成财提交的2015年的转某内容如下：出租人为金凯鑫公司（甲方），承租人为曲成财（乙方）。乙方承租土地面积、位置：南区0.1栋。1、位于造林庄村村东海子洼（原逸仙种植园）租赁面积1亩。租期于2015年10月13日至2057年12月7日止。租金一年一支付，年租金须先付，首年租金在协议签订之日一次性支付甲方，第一年至第五年，每年每亩租金200元，第六年至第十年每年每亩租金300元，第十一年至第三十年每年每亩租金400元，第三十一年至第四十年每年每亩租金500元，第四十一年至第五十年每年每亩租金600元。租金为每年每亩三百元。乙方在该租赁土地上自建大棚，按国家法律法规，不得违建，否则自负，以后如遇国家级村镇规划占用乙方租赁的土地，土地赔偿由甲方和村里交涉，建筑物及经营性补偿归乙方所有。该协议第五条规定，乙方须按甲方要求按村委会标准向甲方缴纳电费、水费、卫生费、管理费等每年一千元整。尾部甲方处加盖金凯鑫公司公章，乙方处曲成财签字，时间手写为2015年10月13日。第二份转某的签署方亦为金凯鑫公司（甲方）及曲成财（乙方），承租土地的面积位置为西墙外四米宽三百三十米长，租赁面积二亩。租期于2016年4月22日至2057年12月8日。租金一年一支付，年租金须先付，首年租金在协议签订之日一次性支付给甲方，租金的其他约定与前一份协议一致，前面约定了租金的递增的方式但最后一句仍为租金为每亩每年三百元。乙方在该租赁的土地上自建大棚，按国家法律法规，不得违建否则自负。以后如遇国家及村镇规划占用乙方租赁的土地，土地赔偿由甲方和村里交涉，建筑物及经营性补偿归乙方所有。该协议第六条第4款约定：在租赁期内，乙方要按协议约定及时缴纳租金，如不按时缴纳租金，要承担因此而给甲方造成的经济损失，如三个月还不能上交租金，视为乙方放弃了土地承租权和地上物所有权，甲方有权单方解除本协议，不赔偿乙方任何经济损失，乙方的地上物所有权归甲方。该协议签署日期为2016年4月22日。曲成财提交收据一份，内容为：“2015年10月13日，今收到曲成财交来的卫生费、水费、租金、管理费共计壹仟叁佰元整”，收款人处张伟革签字，交款人处曲成财签字。金凯鑫公司对上述证据的真实性均认可，认可曲成财所述的曾与金凯鑫签署上述协议的事实，但曲成财缴纳的1300元与2016年签署的《转某》无任何关系，曲成财事实上没有缴纳2016年签署的《转某》的承包费。曲成财称其与张伟革及邹殿有均为同学关系，当时因由张伟革经营的金凯鑫公司提前收回了曲成财承租的1亩土地，张伟革口头承诺其缴纳的1300元折抵了2016年4月22日签署的《转某》中约定的2亩土地2016年和2017年两年的租金，并提交了邹殿有的书面证言证明上述事实。金凯鑫公司对上述书面证言不认可。曲成财称其主张的诉讼请求因诉争2亩土地按照《2017年张家湾镇园林绿化重点项目腾退补助标准》中规定的林地补偿的标准进行补偿，第2条2）规定：林地、果园、苗圃（含花卉）给予40元/平方米（2.7万元/亩），奖励费2万元/亩。并提交了上述补偿标准的文件，故主张94000元。此外，上述补偿标准涉及了地上建筑物、构筑物的补偿及种、养殖物腾退补偿。金凯鑫公司对上述补偿标准的真实性认可。称其收到5.4万元的地上物补偿和4万元的奖励。关于地上物，曲成财称2017年10月金凯鑫公司在诉争2亩土地上种树，之前土地一直处于闲置状态，其购买了树苗后尚未栽种，发现金凯鑫公司已经在诉争土地上种植了树木，诉争土地上没有房屋、棚子等建筑物。金凯鑫公司称诉争土地收到了54000元的地上物补偿，并非经营性补偿。本院认为，曲成财主张94000元的合同依据是第三条约定的“如遇国家及村镇规划占用乙方租赁的土地……建筑物及经营性补偿归乙方所有”。按照查明的事实，曲成财并未举证证明其在诉争土地上建造了建筑物并实际经营，而其提交的《2017年张家湾镇园林绿化重点项目腾退补助标准》并未涉及经营性补偿，涉及地上建筑物、构筑物的补偿及种、养殖物腾退补偿，其主张94000万元包含了54000元的地上种植林木的补偿和40000元的奖励。因土地上的林木并非曲成财所栽种，且曲成财提交的证据不能证明其已经向金凯鑫公司交纳了租金，违反了《转某》第六条第4款约定：“在租赁期内，乙方要按协议约定及时缴纳租金……如三个月还不能上交租金，视为乙方放弃了土地承租权和地上物所有权。”因曲成财逾期交纳租金，超过了三个月，按照约定，视为曲成财放弃了地上物的所有权。综合以上因素，对曲成财的全部诉讼请求，本院依法不予支持。关于金凯鑫公司的反诉请求，本院认为，协议约定了合同解除的条件，现曲成财提交的证据不能证明其按照协议约定的时间支付了租赁费，故金凯鑫公司有权解除合同，虽然金凯鑫公司并未按照《中华人民共和国合同法》规定向曲成财发出解除合同的通知，但其向本院提交反诉状要求解除合同，故本院认定双方于2016年4月22日签署的《转某》于2019年5月27日解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）曲成财的全部诉讼请求；二、确认原告曲成财（反诉被告）与被告（反诉原告）北京金凯鑫种植有限公司于2016年4月22日签署的《转某》于2019年5月27日解除。本诉案件受理费2150元，由原告（反诉被告）曲成财负担（已交纳）。反诉案件受理费70元，由原告（反诉被告）曲成财负担，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 文人民陪审员  肖素兰人民陪审员  刘 红二〇二〇年三月九日法官 助理  刘斐洁书 记 员  吴 迪