四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终502号 上诉人（原审原告）：李应秀，女，汉族，1971年7月20日出生，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：杨朝东，男，汉族，1966年8月5日出生，住四川省南充市高坪区，系李应秀之夫。 上诉人（原审原告）：杨某1，男，汉族，2007年9月16日出生，住四川省南充市高坪区。 法定代理人：杨朝东，男，汉族，1966年8月5日出生，住址同上，系杨某1之父。 上诉人（原审被告）：李应成，男，汉族，1966年6月25日出生，住四川省南充市高坪区。 上诉人（原审被告）：杨艳香，女，汉族，1986年8月8日出生，住四川省南充市高坪区。 上诉人（原审被告）：李黎，男，汉族，1999年10月16日出生，住四川省南充市高坪区。 上诉人（原审被告）：李某1，女，汉族，2009年9月21日出生，住四川省南充市高坪区。 法定代理人：李应成，男，汉族，1966年6月25日出生，住址同上，系李黎之父。 原审被告：李丹，女，汉族，1998年2月18日出生，住四川省南充市高坪区。 上诉人李应秀、杨某1与上诉人李应成、杨艳香、李黎、李某1、原审被告李丹因共有物分割纠纷一案，均不服四川省南充市高坪区人民法院（2018）川1303民初1901号民事判决，向本院提起上诉，本院依法对本案进行了审理，本案现已审理终结。 李应秀、杨某1上诉请求，一、被上诉人李应成、杨艳香、李黎、李某1支付过度补助费29454元＋105×3.5×12＝33864元。二、李应成、杨艳香、李黎、李某1支付多处房屋面积补偿款（123-43.3）×760－（103.48-93.38）×2090＝39463元。事实和理由：一、事实不清。我方在一审向法庭出示了房屋测量图，所主张的123平方的新建房屋面积没有确定。2、李应成等主张母亲舒云华按照约定向我们支付了25平方米及10000元的面积补偿款、装修费7200元、第一年的过渡费4493元不属实，实际上都是李应成在领取，原审判决少确认了第一年的过渡费4493元。二、原审确定的新增房屋的多余面积按400元／平方米计算补偿款不合理，应按760元／平方米计算。三、诉讼费负担不合理，李应成等人应承担大部分诉讼费。 李应成、杨艳香、李黎、李某1针对李应秀、杨某1的上诉请求及事实和理由答辩如下：一、第一年的过渡费4493元母亲舒云华去世之前已经支付给李应秀，不应再行计算。二、原来的老房子一共180平方米，我家就占了四个名额，（包括我、母亲舒云华、李丹、李黎），李应秀只有她和杨某1两个人，房屋面积差按照一审的计算方式，我应该补26个平方，他们两个人占95个平方，就补25个平方，应按400元／平方计算补差款。 李应成、杨艳香、李黎、李某1上诉请求：请求撤销原判第二项和第三项，并予以改判。事实和理由：一、双方争议的房屋面积祖业房只有180平方米，没有250平方米。因房屋面积不够原有人口按照拆迁政策占用的面积，母亲才提出让李应秀修建自己可以享受的产权面积。拆迁协商的确权面积250平方米是指5个原有人口每人应享受的产权面积，而不是这5个人都在祖业房的基础上都能享受50平方米。祖业房是李应秀出嫁多年后，我和父亲一起修建，厨房和仓库是我们修建，母亲去世前明确表示我们家和母亲占享受祖业房面积，李应秀家享受新建房屋的拆迁政策面积。二、母亲在去世前已将装修补偿款支付给李应秀，我向他们支付的8300元是扣除李应秀应该支付给我的费用和侵占我产权面积的补偿款计算后，应支付给李应秀的过渡费。 李应秀、杨某1答辩称，原审法院已明确计算抵扣了我多占10个平方的面积的补差款，过渡费少计算一年，应纠正予以补足。 李应秀、杨某1向原审法院提出诉讼请求：1、依法确认《南充市房屋拆迁安置协议书》有效；2、依法判令给付李应秀、杨某1多出无产权房屋价值补偿（123-45）平方米×760元＝59280元；3、退还李应秀、杨某1过渡安置费33810元；4、本案诉讼费由李应成承担。 一审查明的事实，2013年5月9日，南充市顺兴房屋拆迁事务所对南充市高坪区螺溪镇鞍子岭村6组产权人为舒云华的被拆迁房屋进行现场勘丈，其房屋勘丈面积为386.30平方米（砼261.33平方米，木124.97平方米）。2013年7月3日，南充市高坪区现代物流园管理委员会对申请人舒云华的拆迁房屋产权确认，认证按5人确占地面积为125平方米，确权250平方米，另新增人口3人，增加产权面积130.14平方米，该户合并确认产权建筑面积380.14平方米（砼261.33平方米，木118.81平方米），同时南充市高坪区螺溪镇人民政府认可产权面积为380.14平方米。2013年7月3日，拆迁人高坪区螺溪镇人民政府作为甲方与被拆迁人舒云华作为乙方签订《南充市房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议明确被拆迁人为舒云华、李应成、李丹、杨某1、李黎、李应秀、杨艳香、李某1，还房安置8人。并在安置协议书中确认产权人为舒云华的房屋产权面积砖混261.33平方米，评估单价2090元，砖木118.81平方米，评估单价2030元，无证房面积砖木6.61平方米，补偿标准260元每平方米。其中，产权调换砖混261.33平方米，砖木28.67平方米，货币补偿砖木90.14平方米。其中附属设施有线电视、水、电按一户进行补偿。双方约定还房三套，其中105平方米左右高层二套，80平方米左右高层一套。协议第七条约定还房补差标准和结算办法：1.选择产权调换的住宅房，以产权户为户数，原人均产权面积……，人均产权建筑面积超过45平方米，其选择安置还房面积超过产权建筑面积安置的，其超过安置面积按市场评估价结算。过渡补助费3.5／平方米／月计发。首次发一年，过渡费发放时间为搬迁完毕交房起计算，不得超过一年，超过一年的按产权面积7元／平方米／月计发，并在还房公告的安置结算期满一个月后终止发放过度补助费。 另查明：2013年7月7日，姓名为舒云华拆迁房屋费用发放表载明：产权调换面积290平方米、货币收购面积90.14平方米，货币收购补偿金额182984.20元、无证房补偿金额1601.60元、过渡补助费12180元（从2013年5月28人至2014年5月27日止，按产权调换面积，）临时安置费等共计244716.94元。由李应成领取。2017年8月1日，姓名为舒云华的还房结算清单载明“还房三室二套，14幢1单元29-3号结算面积为102.42平方米住房一套，7幢1单元6-6号结算面积为103.48平方米一套”，清单记载过渡补助费5957.1元（2017年5月28日至同年9月30日止）。同时查明：舒云华于2014年5月去世。李应秀与李应成系同胞姐弟关系。审理中，李应成认可李应秀修建房屋约120平方米。人均产权建筑面积超过45平方米，其选择安置还房面积超过产权建筑面积安置的，其超过安置面积按市场评估价结算。过渡补助费按3.5元／平方米／月计发，首次发放一年，过渡费发放时间为搬迁完毕交房起计算，不得超过一年，超过一年的按产权建筑面积7元／平方米／月计发，并在还房公告的安置结算期满一个月后终止发放过渡补助费。 另查明：2017年8月1日，姓名为舒云华的还房结算清单载明“还房三室二套，14幢1单元29-3号结算面积为102.42平方米住房一套，7幢1单元6-6号结算面积为103.48平方米一套”，清单记载过渡补助费5957.1元（2017年5月28日至同年9月30日止）。其中李应秀还房面积为103.48平方米，李应成的还房面积为102.42平方米。李应成领取了2014年5月28日起至2017年9月30日止40个月的过渡补助费。 同时查明：被拆迁人舒云华系李应秀与李应成的母亲，舒云华于2014年5月去世。李应秀与杨某1是母子关系。李应成与杨艳香是夫妻关系，系李黎、李某1的父母。李丹系李应成与其前妻所生女儿。审理中，李应成认可李应秀新增修建房屋系砖混结构约120平方米，且新增修建房屋面积120平方米已纳入户主舒云华的被拆迁房屋面积进行现场勘丈。 还查明：根据南充现代物流园管理委员会关于房屋拆迁对未认定拆迁房屋的补偿办法，超过批准用地面积，又是一次性成型的房屋按砖混结构300元一400元／平方米予以货币补偿结算。市场评估价格砖混结构为2,090元／平方米。 原审法院认为，公民的合法权益受法律保护。李应秀与李应成系同胞姐弟关系，其家庭成员的户籍均登记在其母亲舒云华作为户主的名下，双方七人均是被拆迁人员。拆迁人南充市高坪区螺溪镇人民政府与被拆迁人舒云华签订《南充市房屋拆迁补偿安置协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。 关于无产权房补偿金额。根据拆迁政策，南充市高坪区现代物流园管理委员会对舒云华的拆迂房屋产权确认建筑面积380.14平方米（认证5人250平方米及新增人口3人产权面积130.14平方米），庭审中李应秀与李应成均确认李应秀新增1人杨某1，李应成新增2人李黎、李某1，因新增人口3人共计算增加的产权面积为130.14平方米，人均43.38平方米。故李应秀与杨某1应获得的拆迁补偿面积为93.38平方米（50平方米＋43.38平方米）。因李应秀未提供修建房屋建筑面积的证据，李应成认可李应秀新增修建砖混结构房屋面积为120平方米，原审法院确认李应秀新增修建砖混结构房屋面积为120平方米。在拆迁时南充市顺兴房屋拆迁事务所屋面积进行现场勘丈。对李应秀新增修建的120平方米房屋一并纳入户主舒云华的被拆迁房屋进行现场勘文，其房屋勘丈面积为386.30平方米。拆迁安置时将其中的380.14平方米作为有产权房进行安置，另砖木结构6.61平方米作为无证房予以赔付。考虑李应秀新增修建房屋120平方米，其仅新增1人，其超出的面积76.62平方米（120平方米﹣43.38平方米），参照无产权房砖混结构赔付标准400元／平方米，其超面积赔付金额为30648元（76.62平方米×400元／平方米）。李应秀已取得还房面积103.48平方米，其超面积10.1平方米，应补差价21109元（10.1ｘ2090元），扣减后由李应成、杨艳香、李黎、李某1支付李应秀多出无产权房屋面积补偿款9539元。李丹不属于新增人口，李应秀、杨某1要求李丹予以偿还无事实依据，不予支持· 关于本案的过渡补助费，李应成认可其领取了40个月的过渡费。根据拆迁政策，2014年5月28日起至2017年5月27日止的过渡补助费为26460元（105平方米×7元×36个月），2017年5月28日起至2017年9月3Ｏ日止的过渡补助费为2994元（103.48平方米×7×4个月4天），上述期间过渡补助费共计为29454元，应由李应成向李应秀、杨某1支付。李应成辩称其帮李应秀支付了一套房屋的水电气费7870元，要求扣减，因李应成未提供证据予以证明，不予支持。关于李应成提出其已经向李应秀支付8300元过渡安置费，但李应秀、杨某1认可8300元是装修补偿，因李应成、杨艳香等人未提供证据予以证明，不予认可。综上，判决： 一、南充市高坪区螺溪镇人民政府与舒云华签订《南充市房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效；二、由李应成、杨艳香、李黎、李某1支付李应秀多出无产权房屋面积9539元；三、李应成向李应秀支付过渡补助费29454元；四、驳回李应秀、杨某1的其他诉讼请求。案件受理费1064元，由李应秀、杨某1负担677元。李应成、杨艳香负担387元。 二审经审理查明，李应成提供如下证据，1、水、电、气、闭路电视安装的结算发票各一份，拟证明李应秀应当承担7870元，水是2490元，电1300元，天然气3680元，闭路电视400元。2、录音资料一份，拟证明8300元不是李应秀应得的装修款，装修款在母亲舒云华去世前，就已经给李应秀。李应秀、杨某1质证认为，对李应成所交的全部费用金额无异议，这是拆迁所还三套房子的配套费。按照拆迁政策一套房子免费，一套房子负担一半配套费，第三套房子被拆迁人负担全部费用，如果在本案中处理，就应该分成三份，我负担一份，母亲负担一份，李应成负担一份，李应成继承了母亲的房屋，就应该负担两份费用。李应成对李应秀的意见不予认可。 另查明，李应秀、杨某1未提供新建房屋审批和修建面积的证据。 原审认定的其他事实经审查属实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本案二审双方围绕双方的上诉请求进行审理。根据双方当事人的诉、辩意见，本院对本案争议的焦点作如下评判。 本案拆迁人南充市高坪区螺溪镇人民政府与被拆迁人舒云华签订《南充市房屋拆迁补偿安置协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，双方当事人没有异议，合法有效。 关于过渡安置补偿费的问题。根据已查明的事实，2013年7月7日，以舒云华为户主的拆迁房屋费用发放表载明“过渡补助费12180元（从2013年5月28日至2014年5月27日止，按产权调换面积3.5元／月／平方米计算），2017年8月1日，姓名为舒云华的还房结算清单载明“过渡补助费5957.1元（2017年5月28日至同年9月30日止）”。李应成领取了2014年5月28日起至2017年9月30日止40个月的过渡补助费”,以上事实说明案涉房屋被拆迁后，应舒云华尚未去世，第一年的过渡补助费由舒云华领取，李应成只领取了母亲舒云华2014年5月去世后的过渡安置补偿费，李应秀、杨某1并未提供充分证据证明李应成领取并掌握第一年的过渡安置补偿费，其向李应成、杨艳香等人主张支付第一年的过渡补偿费4410元理由不充分，本院不予支持。对于原审确认的李应成领取的从2014年5月28日至2017年9月30日共计40个月的过渡安置补偿费，根据拆迁政策的标准计算应向李应秀、杨某1支付29454元的金额双方当事人均无异议，李应成辩称其与李应秀已将装修费、房屋面积差补偿款和第一年的过渡补偿费结算清楚后支付李应秀8300元的事实，李应秀、杨某1不予认可，李应成方也未提供其他证据予以印证，对其辩称的理由本院不予支持。原审判决认定李应成、杨艳香等向李应秀、杨某1支付过渡补助费29454元正确，本院予以维持。 关于房屋面积补差款的问题。根据拆迁政策，南充市高坪区现代物流园管理委员会对舒云华的拆迂房屋产权确认5人250平方米及新增人口3人产权面积130.14平方米。诉讼中李应秀与李应成均确认李应秀、舒云华、李应成、李丹、李黎为祖业老房确权人口，李应秀家新增1人杨某1，李应成新增2人李黎、李某1，原审据此确认李应秀与杨某1应获得的拆迁补偿面积为93.38平方米正确，本院予以认可。根据拆迁人对舒云华被拆迁房屋进行勘丈拆迁房屋产权面积为386.30平方米（砼261.33平方米，木124.97平方米），李应秀新修建的120平方米已纳入被拆迁房屋产权面积，按照拆迁政策认证该户合并确认产权建筑面积380.14平方米（砼261.33平方米，木118.81平方米）作为有产权房计算安置补偿款，李应秀新建的房屋面积只有6.61平方米作为无产权房予以赔付。基于李应秀新建房屋120平方米，其家仅新增1人，其扣除已获得的新增1人的房屋面积43.38平方米，超出的面积应按照有产权房的价格获得补偿，二审中李应秀、杨某1明确主张超出未补偿的面积按照760元／平方米的价格计算，属于当事人对自身权利的放弃，不损害国集体和其他人的合法权益，本院予以认可，原审按照李应秀获得的超出面积补偿款全部按照无产权房的赔付标准400元／平方米计算不当，本院予以纠正。综上，李应秀应获得的超出面积补差款为54926.2元（1、无产权面积6.61×260元／平方米＝1718.6元；2、有产权面积（120-6.61-43.38）×760元／平方米＝53207.6元）。李应秀已取得还房面积103.48平方米，超面积10.1平方米，应向李应成等补差价21109元（10.1ｘ2090元），以上相互扣减后由李应成、杨艳香、李黎、李某1支付李应秀多出房屋面积补偿款33817.2元。 关于李应成主张在本案中一并扣减其代交的水电气和闭路电视安装费的问题，属于新增的诉讼请求，李应秀、杨某1未予同意，本院不予处理，由当事人另行主张权利。 综上所述，李应秀、杨某1的上诉请求部分成立，本院部分支持，李应成、杨艳香、李黎、李某1的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下： 一、维持四川省南充市高坪区人民法院（2018）川1303民初1901号民事判决第一、三、四项，即“一、南充市高坪区螺溪镇人民政府与舒云华签订《南充市房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效；三、李应成向李应秀支付过渡补助费29454元；四、驳回李应秀、杨某1的其他诉讼请求。” 二、变更四川省南充市高坪区人民法院（2018）川1303民初1901号民事判决第二项“由李应成、杨艳香、李黎、李某1支付李应秀多出无产权房屋面积9539元”，为“李应成、杨艳香、李黎、李某1向李应秀、杨某1支付房屋面积补偿款33817.2元”。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 一审案件受理费负担比例不变；二审案件受理费1354元由李应成、杨艳香、李黎、李某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  谭世蓉 审判员  田 娟 审判员  鲜代秋 二〇二〇年三月二十六日 书记员  陈昱灿