广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初7181号 原告：南宁华都房地产有限公司，住所地南宁市青秀区凤翔路16号紫金苑小区A8栋A8-0103号，统一社会信用代码：91450100727641204L。 法定代表人：陈超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁永军，男，该公司职工。 被告：卢至长，男，1988年8月14日出生，壮族，住广西隆安县。 被告：农庆云，女，1989年1月25日出生，壮族，住广西横县。 原告南宁华都房地产有限公司与被告卢至长、农庆云商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月4日公开开庭进行审理。原告南宁华都房地产有限公司之委托诉讼代理人梁永军到庭参加诉讼。被告卢至长、农庆云经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁华都房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告于2015年4月15日签订的《南宁市商品房买卖合同》及附件补充协议；2.判令被告支付违约金54584.3元（按合同总价款10%计算）；3.判令被告于合同解除之日起10日内配合原告注销《预购商品房预告登记证明》（邕房预字第1572675号）；4.判令被告于合同解除之日起10日配合原告注销《商品房买卖合同登记备案证明》（合同备案编号：YS01401770）；5.判令被告偿还原告已代偿的贷款本息392779.8元、律师费17073元、诉讼费7080元、执行费5357元，共计422289.8元；6.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年4月15日签订《南宁市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告位于南宁市大唐·果2号楼2601号房，房屋总价为545843元，其中首付款163843元，余款382000元由被告以银行按揭贷款的方式支付。被告支付了首付款后向银行申请按揭贷款，银行审核通过后向被告发放了贷款，且该房产已办理合同登记备案手续及房屋预告登记手续。但因被告个人原因未按时偿还银行贷款，导致银行要求原告承担连带保证责任。2018年7月6日，原告已代被告向银行清偿了422289.8元的债务。基于以上事实，原告代偿后依照合同约定，原告有权解除双方签订的《南宁市商品房买卖合同》及补充协议并要求被告支付违约金，同时被告应配合原告办理《预购商品房预告登记证明》及《商品房买卖合同登记备案证明》的注销手续。同时，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定及（2017）桂0107民初3060号民事判决书，原告承担连带保证责任后有权要求被告偿还原告已代偿的贷款本息、律师费、诉讼费、执行费共计422289.8元，并由被告承担原告为追索代偿款项而支出的诉讼费及相关费用等。综上，原告诉至法院，望判如所请。 被告卢至长、农庆云均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，原告与两被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于南宁市大唐·果2号楼2601号房，建筑面积88.21平方米，总金额545843元。合同第七条约定：买受人按下列第3种方式按期付款：……3、按揭付款：买方应于2015年3月16日前交付首付款163843元，余款382000元向银行申请贷款。 合同附件六合同补充协议第二条第6款约定：因买受人拖欠银行贷款导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应于出卖人代偿行为发生之日起3日内偿还出卖人代为清偿的全部款项。到期未清偿的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房另行处理，买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并放弃《商品房买卖合同》项下的一切权利，同时在出卖人指定的时间内配合出卖人办理合同解除手续（包括且不限于解除合同登记备案、解除预告登记等手续、办理过户、腾空房屋等）。如买受人已经入住，还须在前述时间内腾空房屋并支付自买受人收房到合同解除手续完毕之日止的房屋折旧费（折旧费按房屋总价款5%的年折旧率计算）、物业管理费、水电费等相关费用。房屋如有损毁，买受人还应另行给予赔偿…… 2015年5月14日，原告为被告办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201505062565）。2015年6月12日，原、被告办理了涉案房屋的《房屋预告登记证明》（邕房预字第1572675号）。 2013年8月28日，原告与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为2013年8月28日至2023年8月28日期间因建行园湖支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供最高额保证，担保责任的最高限额为三亿六千万元。2015年6月29日，两被告与建行园湖支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行园湖支行借款382000元，借款期限240个月。 原告确认已收到被告支付的首付款163843元以及建行园湖支行发放的按揭贷款382000元。 后因被告未按借款合同的约定偿还建行园湖支行借款本息，建行园湖支行将原、被告诉至本院，本院于2017年11月30日作出（2017）桂0107民初3060号民事判决书。该判决生效后，建行园湖支行申请强制执行。2018年7月6日，原告作为保证人代被告按照判决书确定的义务向建行园湖支付支付贷款本息392779.8元、律师费17073元、诉讼费7080元、执行费5357元，共计422289.8元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢至长、农庆云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告作为被告购房贷款债务的连带责任保证人，因被告未依约偿还建行园湖支行的贷款本息，导致原告承担连带保证责任，代被告向建行园湖支行偿还拖欠的贷款本息，且被告未按合同约定的期限偿还原告代偿的全部款项，被告的行为已构成违约，原告据此主张解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，符合合同补充协议之约定，本院予以支持。合同解除后，被告理应协助原告办理《商品房买卖合同登记备案证明》及《房屋预告登记证明》的注销手续。 关于原告要求被告偿还代偿的款项。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。原告代被告向建行园湖支行代偿的款项共计422289.8元，该款项应由被告支付，故原告要求被告偿还代偿款项422289.8元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金。合同补充协议第二条第6款约定被告逾期超过3日未偿还原告代偿的款项，原告有权解除合同并要求被告支付原告房屋总价款10%的违约金，现原告要求被告支付违约金54584.3元（545843元×10%），符合前述合同约定，本院予以支持。 合同解除后，原告已收取的被告支付的首付款163843元以及建行园湖支行代被告支付的按揭贷款382000元，共计545843元，原告应当予以返还。虽然被告并未在本案中要求处理其已向原告支付的购房款，但为避免双方当事人因本案事由再起纠纷，本院依法认定原告应退回被告的款项与被告应承担的前述费用进行抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁华都房地产有限公司与被告卢至长、农庆云于2015年4月15日签订的《南宁市商品房买卖合同》； 二、被告卢至长、农庆云协助原告南宁华都房地产有限公司办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201505062565）及《房屋预告登记证明》（邕房预字第1572675号）的注销手续； 三、被告卢至长、农庆云向原告南宁华都房地产有限公司支付代偿的款项422289.8元； 四、被告卢至长、农庆云向原告南宁华都房地产有限公司支付违约金54584.3元； 五、原告南宁华都房地产有限公司向被告卢至长、农庆云退还首付款163843元、银行贷款382000元，共计545843元； 六、上述第三、四、五项所得款项相互予以抵扣。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8453元（原告南宁华都房地产有限公司已预交），由被告卢至长、农庆云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  韦志红 人民陪审员  班日强 二〇二〇年三月四日 书 记 员  唐 敏