甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民初437号原告：兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行。住所地：甘肃省兰州市城关区甘南路132号。负责人：苏涛，该支行行长。委托诉讼代理人：孔江，甘肃中寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙，甘肃中寰律师事务所律师。被告：甘肃鑫陇综合市场有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区张掖路87号。法定代表人：陆钊，该公司执行董事兼总经理。被告：甘肃恒远房地产开发有限公司。住所地：甘肃省白银市靖远县北城区莲湖路3号恒丰花园A区1号楼。法定代表人：杨吉胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：于志涛，甘肃熙和律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行（以下简称兰州农商行甘南路支行）与被告甘肃鑫陇综合市场有限公司（以下简称鑫陇公司）、甘肃恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州农商行甘南路支行的委托诉讼代理人孔江、张龙，被告恒远公司的法定代表人杨吉胜及委托诉讼代理人于志涛到庭参加了诉讼。被告鑫陇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。兰州农商行甘南路支行向本院提出诉讼请求：1.判令鑫陇公司向原告偿还借款本金1410万元、截止2019年4月20日利息、罚息合计5668743.18元，以上共计19768743.18元，并自2019年4月21日起，按借款合同约定的逾期还款利率标准计算利息、罚息至本息全部清偿之日止；2.判令鑫陇公司向原告支付律师费197600元；3.判令恒远公司以向原告抵押的位于甘肃省靖远县北城区，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；2室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；3室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；4室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；5室，产权证号：靖房权证靖远县字第××号；6室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；16幢商铺4层【1室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；17幢2层【1室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；2室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；3室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；4室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；5室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；6室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；7室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；17幢商铺3层【1室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；17幢商铺4层【1室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；18幢商铺2层【1室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；6室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；7室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；8室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；19幢商铺2层【1室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；2室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；4室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；6室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；7室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；8室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】；20幢商铺2层【1室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；2室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；3室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；4室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；6室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；7室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号；8室，房权证号：靖房权证靖远县字第××号】的商铺，对鑫陇公司以上债务承担抵押担保责任，原告对该抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2013年2月8日，兰州市安宁区农村信用合作联社甘南路信用社（以下简称甘南路信用社）与鑫陇公司签订了《固定资产借款合同》一份。合同约定：甘南路信用社向鑫陇公司出借中长期贷款1900万元，用途为项目开发；年利率为11.16%，借期36个月，即2013年2月8日起至2016年2月8日止；按月结息，同时约定了罚息；另，双方还约定鑫陇公司未按期支付利息的，甘南路信用社有权从未按期支付之日计收复利；若借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，甘南路信用社支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由鑫陇公司承担。2013年2月8日，甘南路信用社与恒远公司签订《抵押担保合同》一份，该合同约定，恒远公司以其所有的位于靖远县北城区莲湖路3号，建筑面积：4350.73平方米的48套商业用房，对鑫陇公司的上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。恒远公司、**武、何晓峰、戴小雷、黄国元承诺为鑫陇公司的上述债务承担连带责任。合同生效后，甘南路信用社以委托支付的方式，将上述贷款全额发放到鑫陇公司的银行账户。甘南路信用社因金融机构内部改制，已经依法变更为兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行。借款到期后，鑫陇公司提展期申请，并归还了部分借款，承诺以其名下位于靖远县北城区莲湖路3号，建筑面积3000.89平方米的33套商业用房，为展期借款提供抵押担保。2016年2月8日，原告分别与鑫陇公司、恒远公司、陆钊、黄国元、北京博克睿思投资控股有限公司、杨思平签订了《借款展期协议》三份。合同约定：展期金额1450万元；年利率为11.16%，展期期限12个月，即2016年2月8日起至2017年2月8日止。上述展期协议签订后，鑫陇公司却未能按合同约定支付本息。现还款期限已过，原告屡次催促上述被告还款无果，故向法院提起诉讼，望判如所请。鑫陇公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。恒远公司辩称，对借款情况并不清楚，案涉恒远公司签订的合同中恒远公司的印章均与公安备案印章不一致，恒远公司不应承担抵押担保责任。本院经审理查明，2013年2月8日，甘南路信用社与鑫陇公司签订固定资产借款合同一份，合同约定：甘南路信用社向鑫陇公司提供借款1900万元；借款用途为项目开发；借款期限为36个月，自2013年2月8日起至2016年2月8日止，按月结息，借款到期，利随本清；借款利率执行年利率11.16%，逾期还款的，执行在贷款利率水平上加收50%利息；借款担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支出的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。2013年2月8日，恒远公司与甘南路信用社签订抵押担保合同一份，约定恒远公司以其名下位于靖远县北城区商业用房作为抵押物为鑫陇公司的上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。该合同抵押人（签章）处恒远公司加盖公章，**武在法定代表人处签名并加盖私章。**武为恒远公司原法定代表人。2013年2月8日，甘南路信用社向鑫陇公司发放了借款1900万元。2015年11月18日，经中国银监会甘肃监管局批准，甘南路信用社变更为兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行。2016年2月3日，借款人鑫陇公司、贷款人兰州农商行甘南路支行、担保人恒远公司及**武签订借款展期协议，约定鑫陇公司因不能按期足额偿还上述借款，申请展期，贷款人同意展期，担保人同意为其提供担保；借款展期金额1450万元；展期期限12个月，自2016年2月8日至2017年2月8日止；展期期间执行年利率11.16%。当日，兰州农商行甘南路支行针对上述展期协议出具甘肃农村信用社展期通知单，在担保人或抵质押物人签章一栏，恒远公司加盖公章，**武签名并加盖私章。截止2019年4月20日，鑫陇公司尚欠兰州农商行甘南路支行借款本金1410万元及利息5668743.18元。另查明，截止本案开庭，兰州农商行甘南路支行对恒远公司抵押的48套商业用房解除了16套房产的抵押登记，仍处于抵押登记状态的为32套商业用房。上述事实，有甘南路信用社与鑫陇公司签订的固定资产借款合同、甘南路信用社与恒远公司签订的抵押担保合同、他项权证书、甘肃省农村信用社借款借据、兰州农商行甘南路支行与鑫陇公司、恒远公司、**武签订的借款展期协议、甘肃农村信用社展期通知单等证据以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。关于恒远公司认为案涉恒远公司签订的合同中恒远公司的印章均与公安备案印章不一致，恒远公司不应承担抵押担保责任的问题。对此本院认为，根据我国合同法中关于当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立的规定可知，盖章与签字具有同等效力，都是对书面形式的意思表示的确认。盖章行为的本质在于表明行为人从事的是职务行为，经公司法定代表人盖章确认的合同自然对公司产生约束力，但公章之于合同的效力，关键不在公章的真假，而在于盖章之人有无代表权或代理权，盖章之人为法定代表人的，只要其在合同书上的签字是真实的，或认可该公章是自己加盖的，仍应视为公司行为，由公司承担法律后果。本案中，案涉恒远公司签订的合同落款中均加盖公司公章，原法定代表人**武签名并加盖私章。虽恒远公司对合同中公章的真假存疑，但却未否认原法定代表人**武签字的真实性，**武作为公司原法定代表人以法人名义签署的合同，后果应由法人承担。故恒远公司的上述抗辩理由不能成立，本院不予支持。本院认为，甘南路信用社与鑫陇公司签订的固定资产借款合同、甘南路信用社与恒远公司签订的抵押担保合同、兰州农商行甘南路支行与鑫陇公司、恒远公司、**武签订的借款展期协议均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，甘南路信用社依约向鑫陇公司足额发放了贷款，履行了合同义务，而鑫陇公司未按借款合同及借款展期协议的约定及时足额履行支付利息及偿还借款本金的义务，已构成违约，应当按照合同约定向兰州农商行甘南路支行偿还尚欠的借款本金1410万元及相应利息。恒远公司与甘南路信用社的抵押担保合同签订后对抵押财产依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，故兰州农商行甘南路支行主张对恒远公司抵押的32套商铺折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求依法成立，本院予以支持。对于兰州农商行甘南路支行主张的律师费197600元，因未提供证据予以证明，本院不予支持。综上，兰州农商行甘南路支行要求被告鑫陇公司、恒远公司承担偿还借款本息、抵押担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告鑫陇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对兰州农商行甘南路支行诉讼请求进行抗辩并举证质证的权利，相应法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃鑫陇综合市场有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行借款本金1410万元，利息5668743.18元（计算至2019年4月20日）；及2019年4月21日至实际清偿之日的利息以未偿还借款本金为基数，按逾期利息年利率16.74%计付；二、原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行对被告甘肃恒远房地产开发有限公司名下位于甘肃省靖远县北城区商业用房的折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权（房产清单详见判决书附件）；三、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141598元,保全费5000元，共计146598元，由原告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行承担1415元，被告甘肃鑫陇综合市场有限公司、甘肃恒远房地产开发有限公司承担145183元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 任  登  光审?判?员???李彩虹人民陪审员 ???魏雪琴二〇二〇年三月三十一日法官助理崔冬青书记员吴琦附件抵押房产清单（共32套）：1.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号16幢商铺3层ｌ室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；2.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号16幢商铺3层2室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；3.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号16幢商铺3层3室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；4.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号16幢商铺3层4室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；5.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号16幢商铺3层5室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；6.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号16幢商铺3层6室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；7.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号16幢商铺4层1室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；8.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号17幢商铺2层1室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；9.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号17幢商铺2层2室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；10.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号17幢商铺2层3室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；11.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号17幢商铺2层4室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；12.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号17幢商铺2层5室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；13.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号17幢商铺2层6室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；14.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号17幢商铺2层7室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；15.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号17幢商铺3层1室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；16.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号17幢商铺4层1室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；17.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号18幢商铺2层1室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；18.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号18幢商铺2层6室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；19.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号18幢商铺2层7室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；20.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号18幢商铺2层8室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；21.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号19幢商铺2层1室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；22.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号19幢商铺2层2室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；23.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号19幢商铺2层4室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；24.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号19幢商铺2层6室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；25.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号19幢商铺2层7室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；26.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号19幢商铺2层8室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；27.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号20幢商铺2层1室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；28.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号20幢商铺2层2室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；29.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号20幢商铺2层3室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；30.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号20幢商铺2层6室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）31.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号20幢商铺2层7室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）；32.甘肃省靖远县北城区莲湖路3号20幢商铺2层8室（靖房权证靖远县字第××号，靖房他证靖远县字第××号）