文书内容陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异74号案外人：白碧，男，1972年3月15日出生，汉族，住陕西省靖边县。委托代理人：王建锋，陕西稼轩律师事务所律师。申请执行人：民生股权投资基金管理有限公司（曾用名民生通海投资有限公司），住所地：北京市东城区建国门内大街28号1幢14层1601-01室。法定代表人：陈恺，该公司总裁。委托代理人：王军，北京观韬（西安）律师事务所律师。委托代理人：王恒，北京观韬（西安）律师事务所律师。被执行人：王小军，男，1975年7月9日出生，汉族，住陕西省靖边县。被执行人：许鹏，男，1973年2月20日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被执行人：陈刚，男，1970年5月30日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被执行人：熊志华，男，1965年1月7日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被执行人：肖江涛，男，1968年1月7日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。民生股权投资基金管理有限公司（以下简称民生公司）与王小军、许鹏、陈刚、熊志华、肖江涛股权转让合同纠纷一案，本院作出的（2016）陕01民初218号民事判决书已经发生法律效力。申请执行人民生公司向本院申请强制执行，本院依法立案执行。执行标的：退还股权溢价款23914499.75元并承担利息损失(以23914499.75元为本金，自2015年2月25日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)，支付违约金500万元。执行过程中，本院以(2019)陕01执989号之三执行裁定书、（2019）陕01执989号之一协助执行通知书查封了被执行人被执行人王小军名下位于西安市新城区西二路23号万景花园2幢11层11112号房产（产权证号：1125108023III-74-1-2-11112-1），查封期限三年。现案外人白碧向本院递交异议，称本院查封的被执行人王小军名下位于西安市新城区西二路23号万景花园2幢11层11112号（产权证号：1125108023III-74-1-2-11112-1）房产属其所有，请求解除对该房屋的查封措施，并提供了相应的证据。就案外人白碧提出的执行异议，因案件事实清楚，权利义务关系明确，本院受理后依法组成合议庭进行书面审查，现已审查完毕。案外人白碧称，2019年5月9日，法院(2019)陕01执989号之三执行裁定书将王小军名下位于西安市新城区××花园××号（产权证号：1125108023III-74-1-2-11112-1）房产冻结查封。因该房屋属案外人所有，继续执行该财产会损害案外人的合法权益。2011年到2012年期间，被执行人王小军及其姐姐王小冰共同经营房地产生意陆续向案外人借款共计290余万元。因其无力偿还，案外人与被执行人王小军商议用王小军名下上述房屋抵偿借款210万元，于2015年12月26日签订《房屋买卖合同》，约定王小军在自行还清银行按揭款后一个月内协助案外将该房屋过户于案外人的兄长白学敏，王小军当日向案外人交付了房屋钥匙。随后案外人兄长白学敏即搬入该房屋居住。2018年初被执行人王小军还清了银行按揭款，并从银行取回了房产证交给了白学敏保管。2018年4月8日就在案外人与被执行人王小军去西安市房管局办理过户时，才被房管局工作人员告知该房屋已被法院查封。被执行人以房屋买卖的正常价格将房屋抵债给案外人，等同于已支付了全部房屋价款，案外人已实际占有使用该房屋，且在房屋买卖交易中不存在过错，人民法院不应当查封。据此，案外人认为法院对已取得所有权的合法财产进行查封是错误的，为维护案外人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出执行异议，请求法院依法中止对该房屋的执行，并解除查封。申请执行人民生公司辩称，1.案外人提交的《房屋买卖合同》不具有真实性，所谓的其与王小军之间的房屋买卖并不存在，不能作为认定案件事实的根据，对该证据应不予采信。案外人向法院提交的《房屋买卖合同》在合同编号部分及第一条中均标明该合同“网签合同登记号：207218”。然而，截止2019年5月13日法院查封被执行人王小军名下的新城区西二路23号万景花园2幢11层11112号房屋（房屋所有权证号为1125108023Ⅲ-74-1-2-11112~1）时，该房屋从来没有任何房屋买卖合同网签登记。该所谓的“207218”网签合同登记号也与房屋买卖合同网签登记机构真实的网签登记号的编号形式完全不同，房屋买卖合同网签登记机构从未使用过该形式的网签合同登记编号，这一网签合同登记号完全是一个虚假的网签登记号，是案外人和被执行人王小军伪造的。《房屋买卖合同》的标的房屋与本案被执行标的房屋不符，不能证明《房屋买卖合同》的标的房屋是本案被执行标的房屋。2.案外人向法院提交的居住《证明》既不具有真实性，也不符合证据要求，不具有证据效力，不能作为认定案件事实的根据，对该证据应不予采信。（1）经查询“国家企业信用信息公示系统”，西安联诚行物业管理有限公司仅依法设立了两家分支机构，分别是：西安联诚行物业管理有限公司西二路分公司、西安联诚行物业管理有限公司北大街分公司，没有所谓的“西安联诚行物业管理有限公司万景花园管理处”。（2）“西安联诚行物业管理有限公司万景花园管理处”不是依法设立的合法机构，不具有民事主体资格，没有向人民法院提出证明材料的民事行为能力。（3）《证明》的内容不能证明案外人在房屋查封前已实际占有并使用该房屋。3.案外人向法院提交的《借据》及《银行流水》之间以及其与《房屋买卖合同》之间自相矛盾，该证据既不具有真实性，也不具有证明效力，不能作为认定案件事实的根据，对该证据应不予采信。借据的出借人与银行流水的款项付款人不符，不能证明案外人白碧与被执行人王小军之间的借款关系真实存在和发生。其次，借据的借款金额与银行流水的金额严重不符，案外人白碧与被执行人王小军之间的借款关系显然并不真实存在和发生。充分证明案外人提交的借据与银行流水并无关系，案外人白碧与被执行人王小军之间的借款关系并不真实存在和发生。无论是案外人提交的借据金额还是其提交的银行流水金额，与案外人提交的《房屋买卖合同》中第三条的约定“由出卖人所欠买受人的贰佰玖拾万元（2900000元人民币）本息中一次性扣除贰佰壹拾万元整（2100000元人民币）”完全不符，不能相互印证。因此不具有证据效力，不能作为认定事实的依据。案外人对其提出的异议主张未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，应当由案外人承担不利后果，应依法驳回其异议申请。被执行人王小军、许鹏、陈刚、熊志华、肖江涛均未作答辩。本院查明，民生公司与王小军、许鹏、陈刚、熊志华、肖江涛股权转让合同纠纷一案，本院作出的（2016）陕01民初218号民事判决书已经发生法律效力。2019年5月民生公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院以(2019)陕01执989号之三执行裁定书、（2019）陕01执989号之一协助执行通知书查封了被执行人王小军名下位于西安市新城区××花园××房产（产权证号：1125108023III-74-1-2-11112-1）；被执行人肖江涛名下位于西安市××新区××房产（产权证号：1125100025-10-1-9-10202-1），位于西安市××区××路××房产（产权证号：1125102021-1-1-227-10501-0）；查封期限三年。另查明，民生股权投资基金管理有限公司曾用名民生通海投资有限公司，2019年6月17日经北京市东城区市场监督管理局核准，名称变更为民生股权投资基金管理有限公司。案外人白碧为支持其异议请求，向本院提交了以下证据：1.2015年12月26与王小军签订的《房屋买卖合同》；2.物业公司出具证明显示案涉房产居住人员为白学敏；3.2012年3月18日出借人白碧，借款人王小冰，借款金额135万元。2012年3月19日中国农业银行取款业务回单显示白慧将40万元转款给王小冰。2012年3月18日农行横山县支行交易回单显示白艳出借30万元给王小冰。2012年7月15日借条显示王小冰借白碧人民币25万元。2012年12月1日借条显示王小冰借白碧人民币70万元；4.西安市房产产权管理处出具西安市新城区××花园××房产（产权证号：1125108023III-74-1-2-11112-1）登记薄，房屋所有权人为王小军。上述事实有《西安市不动产登记薄》、执行裁定书、借据、银行转款回单复印件等证据在卷予以佐证。本院认为，依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中案外人白碧与被执行人王小军签订《房屋买卖合同》第三条付款方式写明“由出卖人（王小军、陈静）所欠买受人（白碧）的贰佰玖拾万元本息中一次性扣除贰佰壹拾元整。”案外人白碧提交的银行转款凭证、借据显示借款人为王小冰并非王小军，且该账务往来并不能证实是案涉房产的购房款，转款凭证中涉及金额亦与《房屋买卖合同》中表述金额不符。经查，案外人白碧自认与被执行人王小军商议以查封房屋抵偿，其之间的基础法律关系是以房抵债，案外人白碧主张已签订《房屋买卖合同》并交付全款事实的真实性存疑，本院无法认定。且主张实际占有人为白学敏而非案外人白碧。故，案外人白碧称本院查封房产为其所有于法无据，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人白碧提出的执行异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 童 超审判员 李 唯审判员 黄金华二〇二〇年三月十九日书记员 樊 辉