山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初142号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行，统一社会信用代码91370800865952369K，驻济宁市红星中路30号。法定代表人：袁雪峰，行长。委托诉讼代理人：王建国，山东中昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志雨，山东中昊律师事务所律师。被告：张井贤，男，1974年3月19日出生，汉族，住金乡县。被告：郑凤华，女，1978年1月28日出生，汉族，住金乡县。被告：济宁市城建投资有限责任公司，驻济宁市太白湖新区济宁大道35号，统一社会信用代码9137080066743644W。法定代表人：刘春光，董事长。委托诉讼代理人：曹荣，山东晟哲律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行(以下简称建行济宁分行)与被告张井贤、郑凤华、济宁市城建投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告建行济宁分行在开庭过程中撤回了对被告济宁市城建投资有限责任公司的起诉。原告建行济宁分行委托诉讼代理人王建国、张志雨、被告郑凤华到庭参加诉讼。被告张井贤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告张井贤、郑风华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370683808-2012-20171640122）；2、请求依法判令被告张井贤、郑风华偿还原告借款本金385181.95元、利息3560.33元、罚息29.78元，合计388772.06元（以上利息、罚息截止到2019年11月19日，自2019年11月20日后产生的利息、罚息，以本金385181.95元为基数按合同约定利率计算至借款本息清偿之日止）；3、依法确认原告对位于济宁市任城区城投?锦园住宅小区8号楼01单元31层01-3103号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、撤回对济宁市城建投资有限责任公司的诉讼请求；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年8月2日，原告与被告张井贤、郑风华签订《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：370683808-2012-20171640122)，合同第二十八至三十一条约定：被告张井贤、郑风华向原告借款41万元用于被告张井贤、郑风华夫妻购买位于济宁市任城区城投?锦园(原春江花月)住宅小区8号住宅楼01单元31层01-3103号房用于生活居住，借款期限252个月，从2017年8月2日至2038年8月2日，贷款利率在中国人民银行基准利率基础上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次，借款逾期的罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。合同第十六条、第十七条约定：被告不按约定偿还借款，原告可以宣布借款立即到期，偿还未偿还的本息、罚息。合同第十二条、第二十一条、第三十六条、第三十九条、第四十一条约定：被告承担原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)。合同第十三条、第三十七条约定：被告张井贤、郑风华夫妻以购买的位于济宁市任城区城投?锦园(原春江花月)住宅小区8号住宅楼01单元31层01-3103号房为本次借款提供抵押担保并进行预告登记(鲁(2017)济宁市不动产证明第0033770号)。合同第十二条、第三十六条约定：被告济宁市城建投资有限责任公司为本次贷款提供阶段性保证担保责任。合同签订后，原告按照约定向被告提供了借款，现被告已逾期偿还借款，截止2019年11月19日，未还本金385181.95元、利息3560.33元、罚息29.78元，合计388772.06元。被告不按约定偿还借款，原告依法提起诉讼，请依法判决。被告郑凤华辩称：到6月份能把所有的逾期都还清，利息是不是还能再降点，现在还款确实有困难。还是想把贷款延续，把逾期的欠款全部还清，希望银行能把利息再降低一些。被告张井贤未到庭参加诉讼，也未向本院提供相关证据。原告建行济宁分行为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：证据一、被告张井贤、郑凤华身份证复印件和结婚证复印件。证明内容：被告张井贤、郑凤华的诉讼主体资格。证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》。被告张井贤、郑风华向原告借款41万元用于被告张井贤、郑风华夫妻购买位于济宁市任城区城投?锦园(原春江花月)住宅小区8号住宅楼01单元31层01-3103号房用于生活居住，借款期限252个月，从2017年8月2日至2038年8月2日，贷款利率在中国人民银行基准利率基础上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年的1月1日调整一次，借款逾期的罚息利率为本合同执行利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。合同第十六条、第十七条约定：被告不按约定偿还借款，原告可以宣布借款立即到期，偿还未偿还的本息、罚息。合同第十二条、第二十一条、第三十六条、第三十九条、第四十一条约定：被告承担原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)。证据三、《不动产登记证明》。证明被告张井贤、郑风华夫妻以购买的位于济宁市任城区城投?锦园(原春江花月)住宅小区8号住宅楼01单元31层01-3103号房为本次借款提供抵押担保并进行预告登记(鲁(2017)济宁市不动产证明第0033770号)。合同第十二条、第三十六条约定：被告济宁市城建投资有限责任公司为本次贷款提供阶段性保证担保责任。证据四、《中国建设银行个人贷款支付凭证》。证明内容：原告于2017年9月1日按约定将41万元贷款发放至被告张井贤账户。证据五、《中国建设银行个人贷款对账单》。证明被告张井贤、郑凤华截止2019年11月19日，未还本金385181.95元、利息3560.33元、罚息29.78元，合计388772.06元。被告郑凤华对上述证据质证后无异议。根据原告建行济宁分行与被告郑凤华举证、质证、陈述，本院认定如下事实：原告建行济宁分行与被告张井贤、郑凤华于2017年8月2日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告张井贤、郑凤华发放贷款额度为41万元，借期252个月，贷款年利率4.41%，被告张井贤、郑凤华以其购买的位于济宁市任城区城投锦园(原春江花月)住宅小区8号住宅楼01单元31层01-3103号作为抵押，双方办理了抵押登记。原告建行济宁分行与被告郑凤华在《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定：借款人不按本合同约定足额偿还借款本息，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截止2019年11月19日，被告张井贤、郑凤华尚欠原告建行济宁分行本金385181.95元、利息3560.33元、罚息29.78元，合计388772.06元。本院认为，被告张井贤、郑凤华借原告建行济宁分行款41万元，截止2019年11月19日，被告张井贤、郑凤华尚欠原告建行济宁分行本金385181.95元、利息3560.33元、罚息29.78元，合计388772.06元。因被告张井贤、郑凤华违反《个人住房（商业用房）借款合同》约定，未按期足额偿还借款本息，原告建行济宁分行依据该合同约定提前收回借款本息，本院应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下一、被告张井贤、郑凤华借原告中国建设银行股份有限公司济宁分行款385181.95元，并承担利息、罚息[以385181.95元为基数，按张井贤、郑凤华与中国建设银行股份有限公司济宁分行于2017年8月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利息、罚息计算至实际清偿之日]，于本判决生效之日起十日内付清。二、原告中国建设银行股份有限公司济宁分行对被告张井贤、郑凤华提供抵押的、位于济宁市任城区城投锦园(原春江花月)住宅小区8号住宅楼01单元31层01-3103号房产处置款享有优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司济宁分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3566元，由被告张井贤、郑凤华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  钱道习二〇二〇年三月二十七日书记员  胡婷婷