成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初2869号 原告：四川重百汉正广场管理有限公司，住所地：郫县郫筒镇东大街693号1栋14层1401号。 法定代表人：濮家刚，董事长。 原告：成都汉正置业发展有限公司，住所地：成都市郫县郫筒镇东大街693号1栋14层1401号。 法定代表人：濮家刚，董事长。 二原告共同委托诉讼代理人：田勇，四川公生明律律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：何娴，四川公生明律律师事务所律师。 被告：何明兴，男，1976年9月10日出生，羌族，住四川省松潘县。 原告四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司与被告何明兴租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月11日依法公开开庭进行了审理。原告四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司共同委托诉讼代理人何娴到庭参加诉讼。被告何明兴经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。 原告四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告拖欠的租金、物业管理费、水电费等742718.41元；2、请求法院依法判令原告支付违约金222815.523元；3、请求法院依法判令被告向原告支付诉讼费8550元；4、请求法院依法判令被告以8550元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告支付自2018年12月7日至实际付清之日止的资金占用利息；请求法院依法判令被告以742718.41元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告支付自2019年3月13日至实际付清之日止的资金占用利息；5、请求法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。以上共计974083.933元。事实及理由：原被告于2017年2月27日签订了两份《商铺租赁合同》，合同约定由原告将位于成都市郫县出租给被告从事“朝天门”品牌经营使用，经营业态为餐饮火锅等。合同对租金标准、支付时间、违约责任等进行了明确约定。由于被告未按时支付租金以及物业管理费、水电费等费用，原告在2018年10月17日将何明兴起诉至郫都区人民法院，请求人民法院确认双方租赁合同已解除，判令被告支付租金等费用。案件受理过程中，原告与2018年12月7日与被告何明兴达成《合同终止协议》，确认：截止2018年12月6日，被告共计拖欠原告租金639977.87元、物业管理费76368.42元、水电费26372.12元；因被告无力负担该债务，故双方协商一致由被告以店铺内的全部物品（以本协议签署时的现状为准）抵偿上述债务，并由被告在协议签署当日向原告支付诉讼费8550元。合同第四条约定：“乙方声明和保证如下：1、商铺内的全部抵债财产，乙方享有所有权或合法的处分权……因抵债财产的任何瑕疵导致甲方的一切损失，均应由乙方承担，且乙方应向甲方支付违约金742718.41元。” 2019年3月13日，成都市郫都区人民法院因郫都区汉正朝天门火锅店与杨晓强等人追索劳动报酬纠纷执行一案，以案涉商铺内的物品系郫都区汉正朝天门火锅店所有为由，于2019年3月13日对案涉208号至211号商铺内物品予以了查封、扣押。原告依法于2019年3月14日提起了执行异议，郫都区人民法院于2019年4月3日作出（2019）川0124执异47号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的全部执行异议请求。故，由于被告未按照协议约定支付诉讼费，且未保证对所抵债物品享有合法处分权或所有权，被告的违约行为导致原告以物抵债无法实现，被告应依约赔偿原告损失742717041元（包括租金、物业管理费、水电费损失），并向原告支付违约金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，为维护原告的合法权益。请求贵院依法判令支持原告的所有诉讼请求。 被告何明兴经本院合法传唤未出庭应诉,也未提交书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院对原告方提交的当事人身份信息、合同终止协议、查封、扣押清单、（2019）川0124执异47号《执行裁定书》、商铺租赁合同、前期物业服务协议、不动产权证书、商品房买卖合同摘要、物业委托经营管理协议、房屋交接确认书、解除合同等相关事宜通知书及快递单、邮寄证明、民事裁定书等予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月27日，何明兴与四川重百汉正广场管理有限公司签订《商铺租赁合同》，合同约定四川重百汉正广场管理有限公司将坐落于郫县杜鹃路46号重百汉正广场3-209号商铺出租给何明兴使用。租赁用途为从事朝天门品牌经营使用，经营业态或内容为餐饮火锅等。租赁期限为2017年3月1日至2025年2月28日止等。同日，何明兴与成都汉正置业发展有限公司签订《商铺租赁合同》，合同约定成都汉正置业发展有限公司将坐落于郫县杜鹃路46号重百汉正广场3-208、3-210、3-211号商铺出租给何明兴使用。上述3-208至3-211号商铺于2017年3月3日交给何明兴使用。因何明兴逾期未支付租金及物业服务费、水电费等，成都汉正置业发展有限公司、四川重百汉正广场管理有限公司向何明兴邮寄了《解除合同等相关事宜通知书》，通知何明兴自本通知发出之日起解除前期两公司与其签订的《商铺租赁合同》、《前期物业服务协议》，并支付拖欠的租金及物业服务费、水电费等。 2018年10月17日，四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司分别起诉何明兴，要求解除合同并承担逾期租金及物业服务费等，后四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司撤回对何明兴的起诉，两公司共计支付诉讼费8550元。 2018年12月7日，四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司（甲方）与何明兴（乙方）签订《合同终止协议》，该协议约定：1.甲方、乙方共同确认双方租赁关系在2018年10月10日正式终止，同时，甲乙双方签署的《前期物业服务协议》终止。2.截止2018年12月6日，乙方共计拖欠甲方租金639977.87元、物业管理费76368.42元、水、电费26372.12元。3.因乙方无力负担上述第二项载明的到期债务，甲乙双方一致同意，乙方以商铺内全部物品（以本协议签署的现状为准）抵偿本协议第二项所载明债务，本协议生效后，商铺内的全部物品所有权归甲方所有。4.乙方声明和保证如下：商铺内的全部抵债财产，乙方享有所有权或者合法的处分权；在抵债财产上，没有设立任何其他担保物权（抵押权、质押权等）；对于抵债财产的产权归属和权利负担问题，乙方没有卷入任何诉讼，也没有第三人提出异议。因抵债财产的任何权属瑕疵导致甲方的一切损失，均应由乙方承担，且乙方应向甲方支付违约金742718.41元。5.本协议签署后，视为乙方已将商铺内的全部财产交付甲方，甲方对商铺内的所有物品享有所有权，有权以任何方式处置，乙方不得以其他任何理由向甲方主张任何权利，乙方对甲方的全部租金等债务亦免除，双方权利义务终结。6.因乙方违约行为导致甲方产生的诉讼费8550元，由乙方承担，并由乙方在签署本合同当日一并向甲方支付。7.因乙方违约导致租赁合同提前解除，乙方已交纳的履约保证金80000元不予退还。 2019年1月，郫都区人民法院在执行申请执行人杨晓强与被执行人郫都区汉正朝天门火锅店追索劳动报酬纠纷一案（2019）川0124执149号中，对案涉位于成都市郫都区内的物品进行了查封。2019年4月2日，四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司称其拥有案涉商铺内物品的合法所有权人，向成都市郫都区人民法院提出执行异议。本院经审查后作出（2019）川0124执异47号裁定书：四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司向本院提交的证据均证明与四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司签订租赁合同并达成债务抵偿协议的系第三人何明兴，而何明兴与本院的被执行人郫都区汉正朝天门火锅店是何关系，其能否代表被执行人签署租赁合同以及债务抵偿协议无相关证据证明，第三人何明兴与两案外人签署的上述协议对被执行人并不产生当然的法律效力。遂驳回了四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司的全部执行异议请求。 本院认为，四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司与何明兴签订《合同终止协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据该协议第五条约定：本协议签署后，视为何明兴已将商铺内的全部财产交付四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司。因此，该协议于2018年12月7日签署，按照约定，商铺内财产已于该日移交，何明兴的租金等债务予以免除。原告称该商铺内财产权属存在瑕疵，但原告并未提供充分证据证明，原告提交的（2019）川0124执149号中查封的财产为郫都区汉正朝天门火锅店财产，而郫都区汉正朝天门火锅店的经营者也并非何明兴，原告没有证据证明郫都区汉正朝天门火锅店财产与何明兴的关系，本院也于2019年4月3日作出了驳回原告全部执行异议请求的裁定，原告在规定的期限内并未提起执行异议之诉，因此，原告要求被告赔偿损失、支付违约金及资金占有利息的诉讼请求，本院不予支持。因合同约定何明兴应支付诉讼费8550元，但何明兴至今未支付，原告要求何明兴支付该费用及资金占有利息的主张，本院予以支持，但资金占有利息的起算时间应以约定支付时间的次日计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告何明兴于本判决生效后五日内支付原告四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司诉讼费8550元及资金占有利息（资金占有利息计算方式：以8550元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2018年12月8日至2019年8月19日止；以8550元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年8月20日至实际支付完毕止）。 二、驳回原告四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告何明兴未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13540元，由被告何明兴承担540元，原告四川重百汉正广场管理有限公司、成都汉正置业发展有限公司承担13000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  任洪伟 人民陪审员  刘小玲 人民陪审员  罗小燕 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  彭海霞