福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽07民终167号 上诉人（原审被告）：许天镇，男，1962年2月26日出生，汉族，住福建省政和县。 上诉人（原审被告）：袁美珍，女，1960年4月12日出生，汉族，退休职工，住福建省政和县。 上诉人（原审被告）：许罗毅，男，1990年8月23日出生，汉族，经商，住福建省政和县。 上诉人（原审被告）：袁晓敏，女，1983年9月23日出生，汉族，住福建省政和县。 四上诉人共同委托诉讼代理人：范水强，政和县熊山中心法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：吴锐，男，1984年3月10日出生，汉族，住福建省政和县。 被上诉人（原审原告）：周文标，女，1986年3月12日出生，汉族，住福建省政和县。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：许永辉，福建五仁律师事务所律师。 上诉人许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏因与被上诉人吴锐、周文标排除妨害纠纷一案，不服政和县人民法院(2019)闽0725民初306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏上诉请求：撤销政和县人民法院(2019)闽0725民初306号民事判决，改判驳回吴锐、周文标的诉讼请求。事实和理由：一、一审没有支持许天镇等上诉人中止审理申请是错误的。许天镇、袁美珍为了在城关有居所，也为许罗毅当时读书方便在政和县城郊购买房屋，陈明钿的亲属得知后，告知许天镇售房信息，经过双方协商，2004年10月23日，许天镇给付陈明钿10000元，许天镇以子女许罗毅、袁晓敏作为购房人，双方于2004年10月28日签订《房屋买卖协议书》，双方约定购房价款为160600元。2004年10月27日，许天镇取出银行存款90000元，与陈明钿一起在银行返还了贷款。2004年10月28日，签订协议时给付余款60600元。2004年11月1日，陈明钿出具收条一份，确认购房款付清。陈明钿将房屋和房产证、土地证交付给许天镇。许天镇等人即搬迁至该房屋居住至今。因购买房屋后经济暂时困难，没有当下过户。之后，许天镇要求过户，但陈明钿一家都外出做生意，一时没有回来，许天镇联系不到陈明钿，房屋一直拖延没有办法过户。2013年10月29日，江苏省盐城市中级人民法院作出（2013）盐商初字第0126号民事判决书，判决东台明月辉公司偿还东台农商行贷款290万元及利息。陈明钿、陈辉对上述债务承担连带偿还责任。2014年5月26日，江苏省盐城市中级人民法院作出（2014）盐执字第0188号执行裁定书，许天镇等人因购买的房屋被执行，提出执行异议不成，逐提出执行异议之诉。一、二审判决均以许罗毅等人没有及时过户有过错为由驳回许天镇的异议之诉。至今，许天镇不服，一直在申诉，许罗毅等人的申诉已经被受理。许罗毅等人申请中止审理，理由成立。 二、许罗毅、袁晓敏与陈明钿于2004年10月28日签订的《房屋买卖协议书》，约定讼争房产交付购房款即交付房产归许罗毅、袁晓敏所有，许罗毅、袁晓敏享有讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求具有排除执行的效力。许罗毅、袁晓敏至购买房屋至今其占有涉案房屋，是房屋实际主人，受法院执行案件影响，虽然未能取得房产登记权利，在以上权利未通过法律获得救济时，有权对占有房屋行使权利，许天镇等上诉人不承担侵权责任。吴锐、周文标没有对房屋进行充分了解，即参与拍卖，并要求许天镇等人承担占用费不能成立。 吴锐、周文标辩称，一、上诉人要求中止审理没有事实与法律依据。上诉人主张向江苏省高级人民法院提出再审申请，但是前述情形均非法定的中止情形。江苏省高级人民法院在本案一审开庭审理前已作出（2018）苏民申3069号民事裁定书驳回许罗毅等人的再审申请。且该案的检查监督至今没有任何足以导致本案中止审理的生效结论。二、本案是吴锐、周文标已取得了讼争房屋的产权后要求上诉人腾空房屋，不是房屋所有权归属的纠纷。三、人民法院生效裁判具有既判力，应当尊重，请求驳回上诉，维持原判。 吴锐、周文标向一审法院起诉请求：1.判令许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏立即搬出政和县房屋，并将该房屋腾空归还给吴锐、周文标；2.判令许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏向吴锐、周文标支付自2018年11月3日起至实际腾空交付之日止按每月4800元计算的房屋占用费。3.判令本案房屋租金的评估费用8500元由许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏承担。 一审法院认定事实：周文标于2018年9月3日至2018年9月4日10时在东台市人民法院司法淘宝拍卖网络平台拍卖以1574000元最高价竞得涉案房屋，涉案房屋于2018年11月2日登记在吴锐、周文标名下。2019年1月7日吴锐与袁美珍因涉案房屋的产权问题在涉案房屋发生争吵，并向政和县城关派出所报警。吴锐、周文标向一审法院申请对涉案房屋的租金进行评估，一审法院依法委托福建开诚资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，该公司于2019年7月22日作出闽开评报字[2019]第7223号资产评估报告书，结论为2018年11月3日至2019年7月3日，建筑面积为353.53平方米，月租金为14.71元／㎡、2019年7月4日至2021年7月3日，建筑面积为353.53平方米，月租金为15.59元／㎡。 涉案房屋原系登记在陈明钿名下，陈明钿与许罗毅、袁晓敏于2004年10月28日签订房屋买卖协议书，约定陈明钿将涉案房屋以160600元的价格出卖给许罗毅、袁晓敏，合同签订后，双方未办理房屋变更登记手续。江苏省盐城市中级人民法院于2013年10月29日作出（2013）盐商初字第0126号民事判决书，判决：“一、被告东台市明月辉贸易有限公司于本判决生效十日内偿还原告江苏东台农村商业银行股份有限公司贷款本金400万元，及400万元借款本金自2013年2月21日起至判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息。二、被告陈明钿、陈辉对东台市明月辉贸易有限公司所欠原告的上述债务承担连带偿还责任。”后，江苏东台农村商业银行股份有限公司向江苏省东台市人民法院申请执行，江苏省东台市人民法院在续查封涉案房屋时，许天镇提出书面异议，该院审理后于2016年8月1日作出（2016）苏0981执异13号执行裁定书，驳回案外人许天镇的异议请求。江苏省东台市人民法院于2017年1月9日立案受理了许罗毅、袁晓敏与江苏东台农村商业银行股份有限公司、第三人陈明钿案外人执行异议之诉一案，该院经审理后，于2017年9月25日作出（2017）苏0981民初329号民事判决书，驳回许罗毅、袁晓敏要求确认登记在第三人陈明钿名下的位于福建省政和县为其所有、解除对该房产查封措施并停止执行的诉讼请求。许罗毅、袁晓敏对该判决不服，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，该院经审理后于2018年5月3日作出（2018）苏09民终615号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另一审法院于2017年11月1日立案受理了许罗毅、袁晓敏与陈明钿、赖月秀房屋买卖合同纠纷一案，一审法院经审查后认为许罗毅、袁晓敏的起诉违反了“一事不再理”的原则，驳回许罗毅、袁晓敏的起诉。 江苏省高级人民法院于2018年7月3日立案受理了再审申请人许罗毅、袁晓敏与被申请人江苏东台农村商业银行股份有限公司案外人执行异议之诉一案，该院经审理后作出（2018）苏民申3069号民事裁定书，驳回许罗毅、袁晓敏的再审申请。后，江苏省盐城市人民检察院于2019年8月21日受理了许罗毅、袁晓敏与江苏东台农村商业银行股份有限公司、第三人陈明钿执行异议之诉纠纷一案的民事监督。 一审法院认为，本案的争议焦点如下：1.本案是否应中止审理。2.吴锐、周文标的诉讼请求能否得到支持的问题。 关于本案是否应中止审理。许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏以本案需以另一案的审结结果为依据，申请对本案中止审理。经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定：“有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。”本案的审理不需要以盐城市人民检察院的审查结果为依据，也不存在其他应当中止诉讼的情形，故本案不应中止审理，应继续审理。 关于吴锐、周文标诉讼请求能否得到支持的问题。一审法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋已于2018年11月2日登记在吴锐、周文标的名下，吴锐、周文标取得了涉案房屋的所有权，许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏占有、使用吴锐、周文标所有的房屋，没有合法根据，故吴锐、周文标要求许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏从其所有的坐落于政和县房屋中腾空搬出的诉讼请求，于法有据，予以支持。吴锐、周文标诉请许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏支付2018年11月3日起至许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏实际搬迁之日止的房屋占用费按4800元／月计算，许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏对计算标准无异议，但认为其不应支付房屋占用费。一审法院认为，许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏占用吴锐、周文标的房屋，致使吴锐、周文标无法正常的使用涉案房屋，给其造成损失，许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏应赔偿其损失，但吴锐、周文标并未举证证明其向许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏主张腾房权利的具体时间，故房屋占用费一审法院支持从吴锐、周文标起诉之日即2019年3月1日起计算，另根据《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏共同造成了周文标、吴锐损害，应承担连带责任。吴锐、周文标要求许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏支付房屋占有使用费的该项诉讼请求，予以部分支持。对于评估费费用，系因许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏占用了吴锐、周文标的房屋，并且拒绝腾空，导致吴锐、周文标增加了举证的费用，故一审法院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十条规定，判决：一、许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏于判决生效之日起三十日内将坐落于政和县房屋（不动产权证号：闽政和县不动产权第××号）腾空，交付给周文标、吴锐；二、许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏于判决生效之日起三十日内按4800元／月的标准连带支付给周文标、吴锐房屋占用费（自2019年3月1日起至实际腾空、交付政和县房屋给周文标、吴锐之日止）；三、许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏于判决生效之日起三十日内将案件评估费8500元支付给周文标、吴锐；四、驳回周文标、吴锐的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提供新证据。双方当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。 本院认为，许罗毅、袁晓敏对江苏省东台市人民法院查封涉案房屋的执行行为有异议，提出了案外人执行异议诉讼，经一审、二审法院审理，许罗毅、袁晓敏的诉讼请求被驳回，相关判决已经发生法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定的中止审理情形，许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏以其对案外人执行异议诉讼的生效裁判不服，仍在申诉为由，要求中止本案的审理，不符合前述法律的规定，一审继续审理本案，程序合法。吴锐、周文标竞拍取得了涉案房屋的所有权，并且办理了产权登记，许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏此时仍继续占有、使用涉案房屋缺乏合法依据。故吴锐、周文标要求许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏从其涉案房屋中腾空搬出并支付占用期间的费用，有事实和法律依据。 综上所述，许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 案件受理费200元，由许天镇、袁美珍、许罗毅、袁晓敏负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈荣富 审判员  黄晓健 审判员  邱 翠 二〇二〇年三月二十七日 法官助理李清萍 书记员张素珍