山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0112执异51号 异议人（利害关系人）：济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司，住所地济南市历城区花园路107号鑫都大厦15楼。 法定代表人：王宁，董事长。 委托诉讼代理人：崔连佳，男，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：张文静，女，该公司法务专员。 申请执行人:杨洁，女，1989年11月13日出生，汉族，住济南市市中区。 委托诉讼代理人：王萍，山东琴岛（济南）律师事务所律师。 本院在执行杨洁与山东中泉置业有限公司（简称中泉公司）、肖祁、殷中林民间借贷纠纷一案中，济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司（简称鲁商小额贷公司）于2020年3月2日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 鲁商小额贷公司称，请求法院撤销对济南市历城区南全福南二区10号楼1-502、2-502、1-602、2-601、2-602五套房产的拍卖，并对上述五套房产重新评估。事实和理由：2016年8月26日，历城法院对鲁商小额贷公司与殷中林、济南世纪万邦房地产营销策划有限公司、肖祁、中泉公司借款纠纷一案，作出(2015)历城商初字第1775号民事判决，判决鲁商小额贷公司对殷中林抵押的坐落于济南市××全福南××楼××室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区10号楼2-502室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区10号楼1-502室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区11号楼3-201室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区10号楼1-602室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区10号楼2-601室（房产证号：济房权证历城字第××号）房产享有优先受偿权。2019年1月2日，历城法院裁定拍卖上述房产，2019年7月29日进行第一次拍卖。异议人认为涉案房产均有部分装修，但评估时并未对装修部分进行合理计价，评估报告对房屋现状的记载和描述有明显偏差，房屋评估价值存在明显差距，且同类房产的成交价格明显高于评估价。综上所述，特申请撤销对上述房产的拍卖，并重新进行评估。 本院查明，2015年1月7日，本院作出（2014）历城民初字第4284-1号民事裁定，裁定查封了殷中林位于济南市××全福南××楼××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、济南市××全福南××楼××室（证××）及××室（××号××）、济南市××楼××室（××号××）、济南市××楼××室及地下室（证号历城068813）共计8套房产。查封期限：2015年1月8日至2019年12月21日。2019年11月12日，本院作出（2015）历城执字第2666号执行裁定，继续查封上述房产，查封期限自2019年11月12日至2022年11月11日。2015年5月22日，本院作出（2014）历城民初字第4284号民事判决，判决如下：一、中泉公司偿还杨洁借款本金[300万元+利息（以300万元为基数自2014年6月26日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2014年7月29日）-7.5万元]。二、中泉公司支付杨洁借款利息（以上述第一项款项为基数自2014年7月30日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日止）。上述所判两项，均限中泉公司于本判决生效之日起十日内付清。三、肖祁、殷中林对上述第一项、第二项债务承担连带责任保证。因中泉公司、肖祁、殷中林未履行判决义务，杨洁向本院提出强制执行申请，本院于2015年11月25日立案，案号为（2015）历城执字第2666号。2016年5月15日，本院作出（2015）历城执字第2666号执行裁定，裁定本案终结本次执行程序。2018年12月10日，本院决定对（2015）历城执字第2666号恢复执行，案号（2018）鲁0112执恢920号。2019年1月2日，本院作出（2018）鲁0112执恢920号执行裁定，裁定拍卖殷中林名下位于济南市××全福南××楼××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、××室（××号××）、济南市××全福南××楼××室（证××）、××室（××号××）、及济南市××楼××室（××号××）、济南市××楼××室及地下室（证号历城068813）共计8套房屋，并向当事人送达执行裁定书。2019年2月15日，本院在上述拟拍卖的房屋处张贴（2018）鲁0112执恢920号拍卖预告，告知了房屋所有权人及占有使用人的权利义务。2019年4月24日，本院向司法网络询价平台名单库中的所有平台发出对涉案房屋进行询价的委托书。此后，中国工商银行股份有限公司、江苏京东信息技术有限公司、淘宝（中国）软件有限公司在法定期间出具了网络询价报告。2019年6月4日，本院对涉案房屋的网络询价结果进行了公示。济南市历城区南全福南二区10号楼2-502室房产（历城127676），经询价，价值为2449304.84元，第一次起拍价1959443.87元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1567555.1元。济南市历城区南全福南二区10号楼2-601室房产（历城127747），经询价，价值为2439304.84元，第一次起拍价1951443.87元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1561155.1元。济南市历城区南全福南二区10号楼1-502室房产（历城127762），经询价，价值为2575530.5元，第一次起拍价2060424.4元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1648339.52元。济南市历城区南全福南二区10号楼1-602室房产（历城127745），经询价，价值为2463826.91元，第一次起拍价1971061.53元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1576849.22元。济南市××全福南××楼××室房产（历城128081），经询价，价值为2439304.84元，第一次起拍价1951443.87元，因无人竞拍流拍，第二次起拍价1561155.1元。 另查明，2016年8月26日，本院对鲁商小额贷公司与殷中林、肖祁、济南世纪万邦房地产营销策划有限公司、中泉公司、胡冬梅小额借款合同纠纷一案作出（2015）历城商初字第1775号民事判决，判决：一、殷中林于本判决生效之日起十日内偿还鲁商小额贷公司借款本金190万元。二、殷中林于本判决生效之日起十日内支付鲁商小额贷公司借款利息653600元（自2014年6月26日至2015年12月2日，以剩余欠款本金为基数按月利率2%计算），自2015年12月3日起至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止以190万元为基数按月利率2%计算的利息另行计付。三、胡冬梅、肖祁、济南世纪万邦公司、中泉公司对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任；其承担上述保证责任后，有权向殷中林追偿。四、鲁商小额贷公司有权就殷中林抵押的坐落于济南市××全福南××楼××室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区10号楼2-502室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区10号楼1-502室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区11号楼3-201室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区10号楼1-602室（房产证号：济房权证历城字第××号）、历城区南全福南二区10号楼2-601室（房产证号：济房权证历城字第××号）房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在抵押的担保债权额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27310元，由殷中林、肖祁、济南世纪万邦房地产营销策划有限公司、中泉公司、胡冬梅负担。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。本案中，鲁商小额贷公司对本院的拍卖行为提出执行异议，其法律地位认定为利害关系人。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案中，鲁商小额贷公司认为本院对涉案五套房产拍卖评估时未对装修部分进行合理计价， 导致评估价格过低，申请重新评估，不符合上述法律规定中的四种情形。故，鲁商小额贷公司的异议，不符合人民法院执行异议案件的受理条件，本院不予受理，但其申请系立案后发现不符合受理条件的，应裁定驳回申请。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回济南市历城区鲁商小额贷款股份有限公司的申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省济南市中级人民法院申请复议。 审 判 长  秦笃毅 人民陪审员  司国桂 人民陪审员  薛 蕾 二〇二〇年三月二十五日 法官助理张政 书记员郭帅