文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18224号原告：梁冠谋，男，1948年5月20日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：黄熙程，广东一粤律师事务所律师。被告：中山市板芙镇企业物资公司，住所地中山市石岐区香山路3-4号。被告：中山市板芙镇人民政府，住所地广东省中山市板芙镇板芙北路25号，统一社会信用代码11442000007333385Q。法定代表人：赵锡雄，镇长。委托诉讼代理人：李坤豪、黄嘉焯，广东保信律师事务所律师。原告梁冠谋诉被告中山市板芙镇企业物资公司（以下简称板芙企业物资公司）、中山市板芙镇人民政府（以下简称板芙镇政府）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁冠谋、被告板芙镇政府的委托诉讼代理人李坤豪到庭参加诉讼，被告板芙企业物资公司经本院公告送达未到庭。本案现已审理终结。原告梁冠谋向本院提出诉讼请求：判决被告协助原告办理中山市石岐区民权路邝家基1号603房的产权过户手续并承担所需税费。主要事实与理由：被告板芙企业物资公司系中山市石岐区民权路邝家基1号综合楼的开发商。1996年6月26日，原告与被告板芙企业物资公司签订《鸿运楼房屋买卖合同》。该合同约定：被告板芙企业物资公司将其位于中山市××区民权路××房（实测产权面积为92.47㎡，套内建筑面积为80.04㎡）以20万元的价格卖给原告。合同签订时，原告向被告板芙企业物资公司一次性支付购房款20万元。被告在收到原告支付的购房款后如约将房屋移交给了原告，该房屋一直由原告占有、支配、使用。2019年2月15日，中山市石岐区民权路邝家基1号完成产权登记。然而，由于被告板芙企业物资公司处于吊销状态，其上级主管单位中山市板芙镇经济发展总公司亦已于2011年6月15日吊销，不能办理房屋的分割过户手续，故该公司的上级主管部门中山市板芙镇人民政府应承担协助办证义务。被告板芙镇政府辩称：一、我方不是适格被告，鸿运楼房屋买卖合同是原告和板芙企业物资公司所签订，本案的案由是商品房预售合同纠纷，原告应当向板芙企业物资公司主张合同所涉的相应权利；二、涉案的鸿运楼房屋买卖合同效力待定，可能涉及无效或无法履行，该合同签订日期是1996年6月26日，根据我方了解，涉案邝家基1号的土地证取得时间为2000年后，即涉案合同签订时，并不具备相应的土地权属或房屋权属，因此，涉案合同属于处分不存在的标的物，我方认为该合同无法履行或无效；三、原告提供的裁定书的内容仅能证明原告曾向法院提起诉讼，但法院裁定不属于受理范围并驳回，并不能证明涉案邝家基1号603房的存在及权属；四、即使涉案合同有效，根据城市房地产开发经营管理条例第32条规定，也应当由房地产开发企业协助办理相应的权属变更及登记手续；五、即使涉案合同有效，我方有义务协助办理权属变更及登记手续，也应当由规划部门对涉案房产进行相应的规划后方可办理，根据原告提供的证据显示，涉案的邝家基1号仅有一个房产证，建筑面积为3495.52平方米，是否可以分割六层或以上，以及是否可以按照原告诉求来进行划分办证，由规划或相关主管部门进行认定后方可办理；六、原告应当按照城市房地产管理法以及房屋登记办法的规定向国土以及地方房屋管理部门申请登记办证；七、办证相关的费用应当由原告承担。被告板芙企业物资公司未到应诉，亦未提交任何书面材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。本院经审理认定以下事实：1996年6月26日，板芙企业物资公司（出售方、甲方）与梁冠谋（购买方、乙方）签订《鸿运楼房屋买卖合同》一份，约定:乙方购买方甲方座落于中山市民权路××鸿运楼××房，建筑面积93.14平方米，售价20万元。1996年6月26日前交房，一次性付款。梁冠谋称涉案房屋原为福利分房，其于1994年5月1日已入住，但其于1996年又直接向板芙企业物资公司按商品房购买，并称上述合同签订后，其已付款（有收据），板芙企业物资公司已交房，其在该房屋一直居住至今，但是无法办证。2019年2月15日，中山市石岐区民权路邝家基1号的物业已登记至板芙企业物资公司名下。另查明，中山市板芙镇企业物资公司为集体所有制企业，成立于1988年9月20日，2003年4月12日被吊销营业执照，该公司批准开业的单位是中山市板芙镇经济发展总公司，而中山市板芙镇经济发展总公司同样是集体所有制企业，已于2011年6月15日被吊销营业执照。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从这些规定可以看出，房屋出卖人有转移标的物所有权之义务，房屋买受人与出卖人均是办理房屋权属证书的义务主体。本案中，梁冠谋向板芙企业物资公司购买涉案房屋后，板芙企业物资公司在交付房屋的同时，有义务转移该房屋之所有权，应当履行帮助梁冠谋办理（或者协助办理）房屋权属证书的义务。但由于历史原因，涉案房屋所在楼宇，直至2019年才办到大证，涉案房屋的所有权并未转移至梁冠谋名下。根据上述法律规定，梁冠谋要求板芙企业物资公司协助其办理涉案房屋的产权登记手续的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。梁冠谋未能提供证据证明板芙企业物资公司、中山市板芙镇经济发展总公司、板芙镇政府的关系，办证所需税费由两被告承担缺乏法律依据，故梁冠谋的其他诉讼请求本院不予支持。板芙镇政府认为涉案合同效力待定、可能无效或无法履行，涉案房屋办证尚有诸多条件未具备等抗辩意见，理据不足，且不利于问题解决，本院均不予采纳。板芙企业物资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市板芙镇企业物资公司于本判决生效之日起十日内协助原告梁冠谋办理将中山市民权路邝家基1号的鸿运楼六层603房产权登记至梁冠谋名下的手续；二、驳回原告梁冠谋的其他诉讼请求。案件受理费4300元（原告梁冠谋已预交），由原告梁冠谋负担2300元，被告中山市板芙镇企业物资公司负担2000元（此款由被告中山市板芙镇企业物资公司于本判决生效之日起十日内迳付原告梁冠谋，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审    判    长      吴绪源                  人 民 陪 审 员      梁燕芳                    人 民 陪 审 员      徐煜颖                                                                              二〇二〇年三月十三日                           书    记    员      赵  莉                      书    记    员      许晓丹