中华人民共和国广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初1420号原告：吴家乐，男，1991年6月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区,委托诉讼代理人：李超鹏，广东雄宇律师事务所律师。被告：苏英才（DJAINGSUROTO），男，1950年12月8日出生，印度尼西亚人，印尼住址JI.TembokDukuhNo.86，RT/RW002/001，Kel.TembokDukuh，Kec.Bubutan，KotaSurabaya，ProvinsiJawaTimur，Indonesia，委托诉讼代理人：宋筠，广东宏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯梓欣，广东宏港律师事务所实习律师。原告吴家乐与被告苏英才（DJAINGSUROTO）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告吴家乐的委托诉讼代理人李超鹏、被告苏英才（DJAINGSUROTO）的委托诉讼代理人宋筠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴家乐向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2018年4月27日签订的《房屋买卖合约》；2.被告向原告双倍返还购房定金人民币400000元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年4月27日，经广州方和正房地产中介有限公司介绍，原告与被告签订《房屋买卖合约》，约定被告向原告出售位于广州市番禺区市桥光明北路283号2幢xxx房（下称“该物业”），该物业建筑面积97.5平方米，总金额3560000元。以银行按揭方式付款，卖方（被告）应在收到定金后60日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方（原告）申请银行按揭。买卖双方必须于2018年7月31日前往物业所在地房管局办理交易过户手续。若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或没收定金：一方拒绝出售或购买该物业；一方不配合提供交易、按揭所需资料导致无法过户的，一方拒绝网签确认的。2018年4月28日，原告向被告支付购房定金200000元。之后被告以长期不在中国，委托他人售房办理委托公证、护照更换需重新办理公证、房产证遗失需要补办等理由，不配合原告办理银行按揭手续。房产证是办理银行按揭必须具备的材料，但被告时至2018年7月5日才向不动产登记中心申请补办房产证，受理回执载明预约领证日期为2018年8月3日，已超过了合同约定的卖方须在2018年6月28日前提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方（原告）申请银行按揭的时间，导致原告无法向银行申请按揭贷款，也无法在2018年7月31日前办理房产交易过户手续。鉴于被告多次延期，原告又急于买房结婚，故此双方于8月初在中介协调下达成一致，被告主动同意解除合同退还定金，原告亦表示同意，但后来中介告知被告又不同意解除合同和退还定金。原告直接多次致电被告，但被告没有接听；2018年10月16日晚上原告与中介一起到被告住处想面谈协商处理解约事宜，但被告故意避而不见。之后经原告多次催告，被告仍未办理解约手续并退还原告的订金。被告未在合同约定的期限内协助原告办理银行按揭及房产交易手续，违反了合同约定；在同意退还定金后又反悔的行为，违反了诚实信用原则。被告苏英才（DJAINGSUROTO）辩称：被告同意解除合同，但被告认为导致合同解除的原因是原告违约，是其在合同签署后马上反悔而不同意按照合同继续履约。同时，鉴于在整个交易过程中原告的所作所为，被告有理由相信，基于限购政策，在原告与被告及中介机构签署三方合约时，原告不具备广州市购房资格，而其在交易过程中可能隐瞒了这一事实，被告请求法院驳回原告的诉请，原告支付的定金根据定金罚则不予返还。具体事实理由如下：一、被告因急需资金周转，故出售涉案房屋，并希望尽快完成交易，拿到房款。截止2018年11月被告都一再要求原告履行合同，从未产生不再继续与原告交易的想法，相反是原告一再声称要解除合同或变更合同交易主体。二、在就涉案房屋交易与原告进行磋商过程中，被告已明确告知原告及中介机构广州方和正地产中介有限公司工作人员，被告房产证已经遗失，补办需要一段时间，整个交易过程可能会有延迟，原告明确表示不要紧，只要各方诚信交易就不会有问题。之后，被告与原告、中介机构共同签署了三方合同。三、合同签署后，被告积极履行合同，并在中介机构工作人员的协助下，向番禺房产登记部门提交了房产证补交申请。但是，在此过程中，原告通过中介向被告提出将房屋买方更名为其弟弟，被告予以拒绝。之后，原告又提出由其负责将涉案房屋以高于被告与其成交的价格出售给第三方，差价由被告与原告予以分成，由于被告急需资金等原因，希望尽快完成交易，被告仍然予以拒绝，并一再要求原告继续履行合同，但原告以各种理由推脱。随后，被告通过原告之前提供的地址委托律师三次向原告寄发催促函，要求原告尽快予以履行合同义务，原告未予理会，并提出解除合同的要求。经审理查明：2018年4月27日，原告（买方）与被告（卖方）、广州方和正房地产中介有限公司（经纪方，以下简称方和正中介公司）签订编号为0020288的《房屋买卖合约》，约定：第一条、物业权属情况：1、物业地址为广州市番禺区市桥街光明北路283号2幢xxx。2、该物业建筑面积为97.5平方米【以房地产权证（号码为：xxxx）为准】。3、该物业使用性质为住宅。4、该物业不存在抵押等他项权利情况。5、该物业以现状按套售予买方，买方或其授权代表已认真查勘和了解该物业之情况，该物业不带家私电器、不带租约、无户口。卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权利。否则，承担相应的法律责任。第二条、成交价、付款方式和税费、交楼时间等：1、该物业按整套出售并计价，总金额为3560000元，此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生之全部杂费（包括但不限于管道煤气初装费、有线电初装费、电话初装费及入住费用、大厦维修基金等）。买卖双方应如实申报成交价格，否则自行承担相应的法律责任。该物业有关付款方式详见《附件》。2、买卖双方税费缴付方式：买方承担全部税费。签署本合约后如遇政府及有关部门调整税费，对于增加部分全部由买方承担。3、买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐全部楼款当天。第四条、买卖双方的权利和义务：1、买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续，并承诺配合办理网签等相关手续。2、卖方逾期迁出户口或逾期交楼的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨。第六条、违约责任：1、本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按双倍返还定金或没收定金作出赔偿：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；一方不配合提供交易、按揭所需资料导致无法过户的；一方拒绝网签确认的；（3）任何一方所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；（4）在守约方或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；（5）违反有关合约的其他补充协议的；其他不履约或不完全履约之情形。第七条：买卖双方必须于2018年7月31日前往物业所在地的房管局办理交易过户手续，如因政府行为或银行等合约三方以外之原因而导致本合约交易手续未能按期完成，本合约三方均同意有关交易日期相应顺延，顺延至上述情况解除之日起七天内。本合约签订后，若因不可抗力或合约三方约定的原因导致本合约无法履行时，则本合约无须承担违约责任。附件（付款方式）：银行按揭付款：申请贷款种类：商业贷款，1、定金200000元，卖方应在签署本合约同时自行交付给卖方……3、卖方应在收到定金后60日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后60日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后10日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。买卖双方应在签署本合约同时授权经纪方推荐的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年269万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。如买卖双方自行办理按揭手续的，由此而产生的一切责任由买卖双方自行承担。4、买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书后10个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续。5、首期楼款（不含定金）670000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方。6、如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额，买方须在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天与首期房款一并支付给卖方。7、楼价余款（即申请贷款额）2690000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。合同签订次日，原告向被告支付购房定金200000元，之后未再支付其余购房款。被告称在签订合同时已经告知原告涉案房屋产权证遗失需要补办，其在2018年7月5日前曾申请补办证件，但因为被告是外国人，登记机关要求提供护照公证等材料，所以最终于2018年7月5日提交齐全资料，整个过程原告知情且表示理解。原告对此不予确认，认为是被告拖延导致，并提供了广州市番禺区不动产登记中心于2018年7月5日出具的受理回执，显示申请人为被告，缴交材料为房地产测绘附图、广州市不动产登记申请表、护照变更证明、护照证明公证书，预约领证日期为2018年8月3日。被告主张原告在签订合同后便不同意继续交易并提出将购房人变更为其弟弟，且以原告女朋友不同意房屋登记在原告名下为由拖延履行合同义务。为证明上述主张，被告提交了方和正中介公司员工成祎祺与原告的微信聊天记录。微信聊天记录显示，2018年8月8日，吴家乐：“晚点回你电话，在开会”，成祎祺：“要早点，因为不管是解除合同还是签按揭都要提前安排的，尤其是签按揭我要提前带业主查册，办银行卡，时间不够的”，吴家乐：“昨天问了我弟弟，他今天要出差，办不了，和我女朋友沟通又不能下我的名字，太急了”，成祎祺：“不管你做哪样选择我都尊重你的，但是我还是要跟你说明白，因为你弟弟的年纪原因银行的通过率真的不高，如果通过不了还是要用回你的名字来买，所以我建议你最好还是用回你的名字买，这样就不用担心以后通过不了，因为业主那里真的比较急钱用”，吴家乐：“业主又不让我转名，又不让我帮他卖出去，还那么急要钱，其实时间拖那么久很大部分原因都耗在他重新出证上的，不是我想拖着不搞”，成祎祺：“不是说你拖着不办，是他那里比较急，希望能快点办理，如果真的要尝试你弟弟来办理你可以问问他能推一天再出差吗？”，吴家乐：“他今天都出去了”，成祎祺：“现在方便聊电话吗？”，吴家乐：“方便了”，吴家乐：“业主答复了没？”，成祎祺：“今天早上跟他说了，争取不了，他只答应给一半，还有就是解除合同的事还没答复”，吴家乐：“有消息和我说一下咯”，成祎祺：“好”。2018年8月20日，吴家乐：“业主那里有答复未？”，成祎祺：“业主她朋友之前打电话来说不应该由他们承担费用，他们并没有违约，合同上是写你名字的，由你来继续办贷款手续他们也不用多浪费一段时间，最后还说苏先生不懂这些，叫我跟你说回。我想着最好再约你们双方方面再出来聊聊把事情解决之道，但是还没答复我苏先生什么时候回来”，成祎祺：“唉，当初那女的又不进来，后面再来说这些肯定没有当面协商的好啊”。原告对该微信聊天记录不予确认，认为该聊天记录发生在2018年8月8日，是在合同约定的办理过户时间后，此时被告已经根本违约，并非原告签订合同后就不同意交易。原告主张被告直至2018年7月31日仍未按照合同约定办理过户事宜，其多次约被告进行协商，被告均未露面。为证明上述主张，原告提供了方和正中介公司员工成祎祺与谢放的微信聊天记录。微信聊天记录显示，2018年8月6日，成祎祺：“谢小姐你好，麻烦帮忙问下苏先生周几回来，我跟客人约好时间，谢谢”，谢放：“我现在在开车你说啥，你是说找苏先生，谈什么东西呀”，成祎祺：“上次打过电话给你了吗，就是那个客户想约苏先生当面谈的吗，你那时候说帮忙问一下苏先生，什么时候从越南那边回来的”，谢放：“好了，你现在跟他讲吧，你打他的电话，你打他的电话”。2018年8月20日，成祎祺：“谢小姐你好，麻烦你帮忙问问苏先生什么回来，看能不能等苏先生回来后我把吴先生约出来当面把事情解决了，不管是继续履行合约或者是协商其他方式当面谈都比较好解决”。2018年10月16日，谢放：“你好，我联系了苏先生，他刚去了上海，但他有说有事你们可以联系他朋友宋先生，而且早已告诉你了。所以我建议你们联系宋先生，问问他现在要怎么处理这件事，既然苏先生交代宋先生了，他应该会处理的”，成祎祺：“吴先生问可以叫苏先生加一下我们微信吗？”，谢放：“说实话，他一老人，不会像年轻人经常看微信，我和他联系都不用微信”，成祎祺：“好吧，我转达回吴先生”，谢放：“对，打电话或发信息最好，我们平时都是这么联系的”，成祎祺：“好的”，谢放：“我今晚同你们聊，感觉应该是吴先生不买房了呀”。2018年10月17日，成祎祺：“不好意思，昨晚睡了没看到信息。因为之前苏先生说想解除合约，然后吴先生基本上同意的，就是等苏先生回来后谈细节的”。被告对该微信聊天记录真实性确认，关联性不予确认，认为被告截至2018年11月份从未主动提出解除合同，不存在反悔和避而不见的问题，且被告是外国人，经常往返各个国家，所以曾经授权宋筠律师和员工谢放就涉案房屋交易与原告进行沟通，是原告拒绝沟通。原告则认为中介告知与宋筠联系后，原告要求宋筠提供授权委托书，以便核实宋筠是否有发函的权利，但至今未收到授权委托书，宋筠也无权代表被告向原告发函。2018年10月16日，被告委托广东宏港律师事务所向原告寄送《关于催促履行合同义务的函》，部分内容为：……但截至目前，阁下尚未向银行办理按揭申请手续，期间阁下曾提出将该房屋转售给阁下的弟弟，或者其他第三方买家，而由阁下与委托人对半分超出阁下与委托人成交价的差额部分，委托人均未同意。鉴于此，本所根据委托人的委托，要求阁下尽快履行前述合约的全部义务，办理银行按揭申请手续，或者一次性将购房款余额支付给委托人，委托人将全力配合阁下完成包括办理银行按揭手续、房屋过户登记手续在内的所有后续的房屋交易手续。请阁下在收到本律师函之日起叁天内与委托人或本所宋筠律师联系，就后续房屋交易细节进一步协商，并在达成一致后签署补充协议，如阁下不能按照合约的约定继续完成交易的话，委托人将依法解除合约，定金不予返还。该函件于2018年10月17日被他人签收。2018年10月30日，被告委托广东宏港律师事务所向原告寄送（2018）宏律函（181030）号《再次催促履行合同义务的函》，函告原告在收到律师函之日起三日内与宋筠律师联系就后续房屋交易细节进一步协商，并在达成一致后签署补充协议。如原告未能继续完成交易，被告将从2018年11月15日起解除双方签订的《房屋买卖合约》，并没收定金。该函件于2018年11月4日被退回妥投。2018年11月16日，被告再次委托广东宏港律师事务所向原告寄送（2018）宏律函（181116）号《再次催促履行合同义务的函》，要求原告在收到律师函之日起五日内与宋筠律师联系就后续房屋交易细节进一步协商，并在达成一致后签署补充协议。如原告未能继续完成交易，被告将从2018年12月1日起解除双方签订的《房屋买卖合约》，并没收定金。该函件于2018年11月17日被他人签收。原告否认收到上述第一份、第二份函件，并认为被告没有提供授权委托书，宋筠律师无权代表被告发函。2018年10月18日，原告向被告寄送《关于解除房屋买卖合约并退还定金的函》，部分内容为：……签订合约后至约定办理过户手续期间，本人多次催促贵方协助办理网签备案，以便本人可以及时办理贷款手续，一直未得到贵方的配合，进一步导致无法及时办理过户手续；并且贵方在此期间多次长时间失去联系，后从中介处了解到贵方长时间未在中国境内，且贵方丢失了房产证原件仍尚未补办的实际情况。因本人买房用于结婚目的，需求急迫，遂提出与贵方解除买卖合约，贵方退还本人先前支付的定金，贵方也表示同意。但时至今日，贵方仍未将定金退还。现书面函告如下：请贵方在收到本函之日起5日内办理买卖合约解除手续并退还定金200000元。该函件于2018年10月19日被签收。2018年10月19日，原告向宋筠寄送《敦请告知相关情况并处置房屋买卖事宜函》，随附上述《关于解除房屋买卖合约并退还定金的函》，要求宋筠寄送苏英才先生的委托授权书。该函件于2018年10月22日被他人签收。被告对上述两份函件真实性予以确认，但认为原告向宋筠寄送函件没有法律依据，不是双方合同约定的解除合同的方式，被告一直要求继续履行合同。为证明涉案房屋交易的真实情况，被告申请方和正中介公司员工成祎祺出庭作证，部分证言如下：“整个房屋买卖交易都是我经办的……2018年4月份签署合同时，因为业主的房产证遗失了，其提供了产权情况报告，当时我方告知了买卖双方房产证遗失的情况要如何继续交易的流程，需要先补办房产证再贷款。2018年4月底，办理了护照翻译公证，5月中旬拿到公证文书……2018年6月初苏先生回国了，我方就带苏先生到房管局申请补办房产证。房管局回复2018年7月初可以领取回执，对此我方也告知了买卖双方。2018年6月下旬，买方提出能否将买方变更为其弟弟，我方告知了苏先生后其没有立即答复是否同意。2018年7月初，我方领取受理回执，记载2018年8月初可以领取房产证原件。当天我方就告知了吴先生时间点。因为合同在2018年7月31日到期，吴先生提出想与苏先生面谈变更买家为其弟弟的事宜。因为苏先生在国外，双方约定在2018年8月7、8日面谈。8月7、8日晚上，吴先生提出将房屋卖给其弟弟，如不行能否转卖给其他第三方，苏先生觉得麻烦，就提出能否解除合同，吴先生就提出解除合同中介费如何解决，苏先生提出方案各自承担一半的中介费，吴先生并没有当场答应。过了一两天后，吴先生表示同意该方案。我方致电苏先生后，其表示希望继续按照合同交易，不想解除合同，由吴先生购买涉案房屋。我方告知吴先生后，其表示希望再次面谈。但因为苏先生又出国了，我方只能与谢小姐沟通，能否安排苏先生回国，其表示2018年9月底、10月初可以回来。2018年10月初，我方联系苏先生，其表示让我方联系其律师宋律师。苏先生表示希望继续履行合同，吴先生提出解除合同继续面谈，但一直无法联系苏先生，吴先生就让我方带其到苏先生的祈福新邨的住址找苏先生，但也找不到。谢小姐告知我方苏先生不在广州，让我们直接找宋律师沟通……2018年10月底，吴先生联系我方希望联系苏先生面谈解除合同，但苏先生希望继续履行合同，一直拖到现在，双方都没有达成一致意见……苏英才签订合同前表示房产证原件遗失，但出示房管局出具的产权说明，我方告知了吴家乐需要补办房产证大概所需时间，也告知双方2018年7月31日前是可以办理过户的，双方均表示同意在2018年7月31日前办理过户，所以双方才签署了买卖合同……卖家在2018年7月份有向我方提供了苏英才及其老婆护照翻译资料、结婚资料、苏英才老婆委托其出售涉案房屋等材料，但委托书还未翻译成中文，2018年7月30日卖家补充提交了委托书的中文翻译版本。2018年8月份提供了房产证原件，至此已经提供齐全全部材料了。买家从未提供过相关的资料。被告取得房产证原件后，因为双方未谈好，故我方没有通知双方办理按揭、递交资料、办理过户。买卖双方面谈前均没有任何一方提出要解除合同。2018年8月7、8日双方进行面谈，买家提出将买家更换称其弟弟，卖家就提出解除合同，当场买家提出中介费如何解决，卖家称一人一半，买家表示全部由卖家承担，就中介费的承担双方不能达成一致意见。”原告主张其于2018年7月份提出更名是因为在2018年6月28日办理按揭贷款手续的截止日期届满后，被告仍未配合办理按揭贷款手续，也没有申请补办房产证。2018年7月30日办理房产证日期届满之日，被告仍未能提供房产证，所以原告坚决提出要解除合同。被告则主张在补办房产证期间原告便提出更名，事实上即要求解除合同，被告没有同意，补办房产证后原告并没有以超出合同约定的时间为由要求解除合同，原告后续要求更名时被告虽有解除合同的意思表示，但双方没有就中介费协商一致，之后被告要求继续履行合同，系原告违约要求解除合同。另查明，2018年9月5日，原告（买方）与案外人陈耀明、何瑞明（卖方）签订《广州市存量房买卖合同》（穗存量房合字××号），约定由原告购买广州市海珠区嘉信二街x号xx房。2018年10月29日，该房屋登记至原告名下。广州市番禺区不动产登记中心于2019年6月21日出具《不具备购房资格告知书》，载明因原告在广州市家庭住房已满一套，故不具备在广州市限购区域内再购买1套住房的资格。被告认为在《房屋买卖合约》尚未解除时，原告便向案外人购买房屋，属于违约。诉讼中，原告向本院申请对被告名下的财产进行保全，提供了案外人吴庆勤名下的位于广东省广州市番禺区南区桥南路华景新城华晖（11）号楼xx梯xx房（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房屋作为保全担保。本院于2019年8月2日作出（2019）粤0115民初1420号民事裁定书，裁定：“一、查封吴庆勤名下的位于广东省广州市番禺区市桥镇南区桥南路华景新城华晖（11号）楼xx梯xx（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房产；二、上述第一项查封完成后，查封、冻结被告苏英才名下银行存款400000元或等额价值财产。”原告为此预交保全费2520元。本院认为：被告为印度尼西亚人，故本案为涉外房屋买卖合同纠纷案件。因本案合同履行地位于广州市番禺区辖区内，根据《广东省高级人民法院关于的复函》（粤高法函【2018】115号）“……经请示最高人民法院，答复如下：原由广州市基层法院受理的第一审涉外涉港澳台民商事案件调整为由越秀区人民法院和南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）分别集中审理。……南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）集中管辖天河区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区辖区内第一审涉外涉港澳台民商事纠纷案件。……”本院对本案具有管辖权。双方未约定涉案合同产生纠纷所适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因涉案房屋位于中华人民共和国内地，根据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国内地法律作为准据法。涉案的《房屋买卖合约》存在买卖双方的房屋买卖合同关系及买卖双方与方和正中介公司之间的居间合同关系两个法律关系，本案审查的是当事人之间的房屋买卖合同关系，该合同关系是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应自觉履行。关于《房屋买卖合约》的解除问题。其一，原告自认曾于2018年7月份提出将买方更换为其弟弟，此时《房屋买卖合约》约定的办理过户日期尚未届满，合约没有约定原告可以更名，被告也不同意更名，故原告此行为构成违约。被告主张原告签订《房屋买卖合约》时没有购房资格，但未提供证据证实，应承担举证不能的法律责任。且依据原告提供的不动产权证可以推知，原告在2018年10月29日前是具备购房资格的。其二，被告在签订《房屋买卖合约》时已经知道自己需要补办房产证，在此情况下与原告约定在收到定金后60日内提供齐全办理银行按揭贷款所需要的资料，并约定在2018年7月31日前办理交易过户手续，该期限应为被告充分考虑后的约定，被告须如实履行。被告于2018年4月28日收到原告支付的购房定金，理应于2018年6月28日前提供齐全包括房产证原件在内的办理银行按揭贷款所需要的资料，但被告直至2018年7月5日才取得不动产登记中心出具的受理回执，预约领证日期为2018年8月3日，远迟于合约约定的日期，已经构成违约。被告主张原告同意延期办理过户手续，但未提供证据证实，原告对此亦不予确认，被告应承担举证不能的法律后果。其三，在原、被告出现上述违约行为时，双方均未依据对方的违约行为明确提出解除《房屋买卖合约》，也没有协商一致解除《房屋买卖合约》，应视为《房屋买卖合约》继续履行。依据原、被告的陈述和证人证言可知，原、被告在2018年8月份面谈时，被告提出解除《房屋买卖合约》，原告表示同意，双方虽然就中介服务费的负担尚有分歧，但不影响双方已经就解除《房屋买卖合约》达成了一致意见。在此之后，双方虽然一直进行磋商，但未协商一致恢复履行合约，故《房屋买卖合约》在原、被告2018年8月份面谈时已经解除，原告再诉请解除《房屋买卖合约》已无必要，本院不予支持。原告在《房屋买卖合约》解除后向案外人购买房屋，不构成违约。关于定金的返还问题。如上所述，双方协商一致解除《房屋买卖合约》，被告丧失继续占有原告购房定金的依据，故被告应将200000元定金返还原告。原、被告在《房屋买卖合约》履行过程中均有违约行为，应各自承担相应的责任，原告要求被告双倍返还定金、被告认为其不应当返还定金均于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏英才（DJAINGSUROTO）应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴家乐返还购房定金200000元；二、驳回原告吴家乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7300元，由原告吴家乐和被告苏英才（DJAINGSUROTO）各负担3650元；保全费2520元，由原告吴家乐和被告苏英才（DJAINGSUROTO）各负担1260元。如不服本判决，原告吴家乐可在判决书送达之日起十五日内，被告苏英才（DJAINGSUROTO）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  杜美月人民陪审员  朱立群二〇二〇年三月十一日书 记 员  陈洁莹