广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤01执复88号 复议申请人（异议人）：张x华，男，1966年5月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区天河南二路38号。 负责人：崔x海。 委托代理人：孙军叶，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。 委托代理人：黄旭驰，广东普罗米修（广州）律师事务所律师。 被执行人：张x锋，男，1969年11月26日出生，汉族，住广州市越秀区。 复议申请人张x华不服广东省广州市天河区人民法院（下称天河法院）（2019）粤0106执异790号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 天河法院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司广州天河支行（下称农业银行广州天河支行）申请执行张x锋借款合同纠纷一案中，裁定拍卖被执行人张x锋名下的广州市白云区xxx村景泰东三巷1号301房（下称涉案房屋）。案外人张x华提出书面异议称，张x锋与我妻子高x合谋侵吞我房产，事情的经过是这样的：大概在2016年9月份，我妻子高x声称借贷一定的资金，计划打算与朋友合伙投资做贸易生意，经高x多番要求，就将涉案房屋房产证抵押给广州市xx贸易有限公司作为投资，当时考虑到家庭的经济状况及儿子将来结婚，母亲年老多病，妹妹二级精神残疾病日常费用等开支问题，我当时只好答应高x要求，高x并口头声称抵押给广州市xx贸易有限公司一年为期限，而且房产证只是抵押给该公司，不会抵押其它地方，不存在将住房转让转卖的关系，有待赚钱后可以马上归还房产证原件给我的，并在2016年11月7日我与妻子高x一起前往到广州市xx贸易有限公司手写立字据借用30万元人民币的借据，当时我没有看见现金或支票，一切只有我妻子高x操作，一年期满后，本人向高x提出取回抵押的房产证，她回复所借的30万元人民币已还清，相隔了一段时间才把我当时手写的借条交回我手中，再称我的房产证需要搞手续迟些才能取回。然而涉案房屋的房产证一直没有取回给我，那段日子里我不断追回房产证的时候，每次高x同样重复房产证需要搞手续迟些才能取回的话，时至农业银行广州天河支行所委托的律师上门到我的住处追讨张x锋所欠下该银行的贷款时，我才得知我的房产证在前期已过户转名张x锋名下，并在2018年1月18日再抵押给农业银行广州天河支行贷款70多万元人民币，此次过户本人与张x锋绝不存在任何买卖关系，他此举名副其实的“空手套白狼”，于是我追问高x事情的原因，她回答是，再次抵押房产证并继续借用贷款在广州市xx贸易有限公司投资，并称不会因投资风险失去涉案房屋的，等广州市xx贸易有限公司年终结数时就有分红，有这些钱我们家中日常的经济开支就不会吃力了，现在回想一切与高x当时声称的说法不符合。⒈从中国农业银行，个人借贷业务请表，其中一栏抵押担保情况栏住房人名称的签名不是我本人所签，所抵押银行方时是否要求我本人也要亲自到场的必要，核对相关人员所有有效的证明，例如：个人身份证、户口薄等与到场人员相符，银行才能允许落实批准审核贷款业务的资格的必要呢？所以我质疑银行方及经办人办理上，是否有违反银行管理规定的行为和漏洞，导致贷款人张x锋可乘之机会，当时办理贷款申请业务只有张x锋和我的妻子在场，（过后我回想妻子高x曾有一次回家向我取过我的身份证及户口薄，当时声称要去办理赴港澳证件之用，之后没马上归还证件给我，在我的催促下，一个多月才以邮寄的方式寄回给我）。⒉张x锋直到目前依然下落不明，据我妻子所述是被广州市白云公安分局抓捕了。⒊张x锋所提供给银行贷款时所填写个人借贷业务申请表格栏目中为何没有原户口所在地，只有留广州市越秀区xxx路36号706房，这间屋是否是他的或临时租住的，这间房屋曾出租给他人居住过的，法院和银行是否可考虑，把张x锋这套住房作为对此次欠还贷款事宜处理，说到底他是这件事的主要债务人。⒋涉案房屋是我在1989年2月，曾经的单位中国大酒店落实拥军优属政策，在我服役期间给予我的住房，自入住到购买一直以来都是我和家人住的，目前并没有打算出卖或转让，因为在本市唯一的一间住房。⒌我曾多次获悉，张x锋所欠的贷款一直未还，时至法院提出起诉前后，我多次劝导张x锋和高x尽早归还银行欠款，但据我的妻子高x声称，本可以很快就还清银行的欠款的，无奈张x锋出示而拖延归还银行的贷款归还，他们也不是故意拖欠贷款的。⒍本人的房产证曾于2016年9月，当时听到我妻子高x所称的投资计划，我与高x以及广州市xx贸易有限公司的相关负责人张x军，先后前往过本市芳村、小北路做过抵押、公证申办签署等手续。⒎自从家中出了这件事，我的妈妈引发很多疾病，她一辈子含辛茹苦地养育我们成长付出了毕生的经历，而且她过去一直没有分配住房，只能与我们一起住在涉案房屋。因此，我恳请法院查明事实的真相，将原本属于我的涉案房屋归还给我。 天河法院查明，农业银行广州天河支行与张x锋借款合同纠纷一案，天河法院作出的（2018)粤0106民初13877号民事判决已发生法律效力。根据上述判决，一、张x锋向农业银行广州天河支行偿还借款本金783062.34元及利息、罚息、复利；二、农业银行广州天河支行对张x锋提供抵押的涉案房屋享有优先受偿权。本案受理费11770元、财产保全费4500元，均由张x锋负担。因上述被执行人张x锋未履行判决所确定的义务，农业银行广州天河支行向天河法院申请执行，天河法院于2019年3月15日以（2019）粤0106执6777号案立案执行。 在该案诉讼期间，根据农业银行广州天河支行的申请，天河法院于2018年4月17日查封了登记在被执行人张x锋名下的涉案房屋。2019年6月28日，天河法院作出（2019）粤0106执6777号执行裁定，拍卖登记在张x锋名下的涉案房屋。2019年7月3日在涉案房屋张贴公告，责令被执行人及其他使用人在本公告张贴之日起10日内迁出并腾空上述房屋，交天河法院处理。案外人张x华因此提出执行异议。 天河法院认为，首先，案外人的异议内容实际上是对本案执行依据（2018)粤0106民初13877号民事判决的内容有异议，这不属于执行异议审查的范围，应该通过审判监督程序解决。其次，案外人认为其是涉案房屋的原所有权人，其并无将涉案房屋转让给张x锋，因为涉案房屋已登记在张x锋名下，案外人认为双方不存在买卖关系，应循其他法律途径解决。综上，案外人的异议理由不成立，天河法院院不予支持。天河法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定驳回案外人张x华的异议。 张x华不服向本院申请复议，称:⒈整案本人是被骗的，假如转售我xxx村景泰东三巷301房的房产，并没有收到任何转让房产的转让款项。⒉自2016年11月7日签署公证委托书后，本人到现在一直居住在原房产××新村景泰东××房，家人也在这里，水、电、气等交付记录一直没有变更过。⒊裁定书中，本人提及有关中国农业银行个人借贷业务申请表，其中一栏抵押担保情况栏住房人名称的签名不是本人所签，为什么没有本人到场银行方就放贷给张x锋，而且担保人栏被他人代签，这不符合银行贷款原则。 对天河法院查明的事实，本院经审查予以确认。 本院另查明，（2018）粤0106民初13877号民事判决其中论述：“关于原告主张的优先受偿权问题。本院认为，被告以其名下位于广州市白云区xx路景泰东三巷1号301房为涉案债务提供抵押担保，并到相关部门办理抵押登记备案手续，原告为该房产的抵押权人。在被告未能按约还款的情况下，原告现主张对上述房产享有优先受偿权，合法有理，本院对此亦予支持。” 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”本案中，天河法院（2019）粤0106执6777号案的执行依据是（2018）粤0106民初13877号民事判决，根据该生效判决的认定，涉案的广州市白云区xx路景泰东三巷1号301房登记在被执行人张x锋名下，申请执行人农业银行广州天河支行对张x锋提供抵押的涉案房屋享有优先受偿权。案外人提出其是涉案房屋原拥有人、农业银行广州天河支行办理抵押贷款违反规定等理由，实际上是对生效判决不服的意见，不属于执行异议的审查范围。至于张x华称其没有收到房产转让款的问题，是其与张x锋之间房屋买卖纠纷，属另一法律关系，其应另循法律途径主张权利。故张x华的异议申请不符合执行异议的受理条件，天河法院裁定驳回其异议的处理正确，本院予以维持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回张x华的复议申请，维持广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106执异790号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  叶洁靖 审判员  胡伟东 审判员  刘 皓 二〇二〇年三月二十三日 书记员  阮晓瑜