江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0102民初4131号原告：南京金陵大药房有限责任公司，住所地南京市玄武区太平门街55号。法定代表人：高大庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰萍萍，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：陈海鑫，国浩律师（南京）事务所律师。被告：衡正非，男，1979年1月28日生，汉族,住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：何金诚，江苏众贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁强，江苏众贤律师事务所实习律师。原告南京金陵大药房有限责任公司（以下简称金陵大药房）与被告衡正非房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金陵大药房委托诉讼代理人兰萍萍、陈海鑫,被告衡正非委托诉讼代理人何金诚、郁强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金陵大药房向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告的《房屋租赁合同》于2019年3月6日解除，被告清空并返还租赁房产；2、判令被告支付2019年1月11日至2019年3月6日房屋租赁期间租金75006元以及自2019年3月7日起至实际返还之日止的房屋占有使用费（按照合同约定租金标准每日1389元计算）；3、判令被告支付逾期支付租金违约金25000元以及逾期支付租金超过30日应当支付的违约金20000元；4、判令被告支付拖欠电费22694.40元。事实和理由：原、被告于2017年6月30日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于南京市玄武区××路××号××大厦××楼（建筑面积150平方米）出租给被告用于经营华联超市；第一、第二年每年租金为500000元，第三、第四年每年租金为525000元。合同签订后，原告依约交付房屋，被告一直实际使用该房屋用于经营。根据合同约定，被告应当于2018年12月11日支付2019年上半年租金，但一直未按约支付，且拖欠水电等费用，原告多次催要无果。被告行为构成违约，原告已通知被告解除合同，通知于2019年3月6日到达被告。被告衡正非辩称：1、被告同意解除房屋租赁合同，但要求给予一定期限搬出；2、是因原告的过错导致租赁期限为5年的合同仅履行2年就要终止，原告的过错导致被告产生巨大损失；3、被告一直正常交纳租金，2019年1月未交纳是因为原告拖欠房东房租造成房东提起诉讼，因此违约是由原告行为造成，应由原告支付被告违约金并赔偿损失；4、对于实际产生的电费等费用被告可以承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月16日，甲方中国人民解放军南京军区××分局与乙方南京××酒店有限公司（以下简称××公司）签订军队房地产租赁合同，约定：甲方将南京市玄武区××路××号××大厦出租给乙方使用；房屋建筑面积22225平方米；租赁期限自2014年10月1日起至2022年8月25日止等内容。2015年11月4日，出租方（甲方）××公司与承租方（乙方）金陵大药房签订《房屋承租协议》，约定：甲方同意将位于××大厦××层部分商业用房，面积为1200平方米的房产租赁给乙方使用；本协议租约期限陆年，自2016年1月1日始至2021年12月31日止；租金标准为年租金280万元，该租金不含乙方应支付的水、电费等；首年租金按季度支付，从第二年开始，租金按半年度支付，乙方于每年的6月1日前、12月1日前向甲方支付下一个半年度租金等内容。2017年6月30日，金陵大药房（甲方）将从××公司处承租的××大厦××层东侧部分门面房（以下简称案涉房屋）转租给衡正非，并与承租方衡正非（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租房屋坐落于××路××号××大厦一楼，建筑面积150平方米，用途只限于华联超市；租赁期为4年，自2017年7月11日至2021年7月10日止；租金为第一、第二年每年租金为500000元，第三、第四年每年租金为525000元，押金为50000元（协议终止时退还押金）；付款方式按半年付款一次，支付日为每半年的前一个月，逾期交付租金，乙方应交纳租金的10%违约金，乙方逾期给付租金超过30天，甲方有权终止合同，收回房屋，并按本合同第十条追索乙方的违约责任；水、电费用按表计算，每月费用乙方及时交付给甲方,不得拒付或拖欠；如有一方违约，违约方赔偿对方贰万元违约金，补偿其经济损失等内容。2017年7月3日，××公司出具同意书一书，载明：××公司考虑到金陵大药房的实际困难及双方一直以来的愉快合作，同意金陵大药房转租一小部分给华联超市。2018年12月29日，××公司向金陵大药房发出通知函，要求金陵大药房交纳2019年上半年度房屋租金。2019年1月7日，金陵大药房向衡正非发出关于协商解除《房屋租赁合同》的函，要求协商解除双方签订的《房屋租赁合同》，并按照合同约定结清相关费用。2019年1月10日，本院受理××公司起诉金陵大药房房屋租赁合同纠纷一案，××公司诉请要求金陵大药房支付2019年上半年租金140万元及逾期付款违约金。2019年1月14日，本院作出（2019）苏0102民初515号民事裁定:查封、冻结金陵大药房价值180万元的财产。2019年3月5日，金陵大药房向衡正非发出关于解除《房屋租赁合同》的函，载明：关于我司与你于2017年6月30日签署的《房屋租赁合同》，贵司应按照合同约定于2018年12月11日支付租金，现贵司已逾期给付租金超过30天，我司有权根据合同约定解除合同，请你于收悉本函之日起三日内清空房屋办理交接手续等内容。2019年3月6日，解除函被签收。2019年7月25日，经协商，××公司与金陵大药房对××大厦××层部分商业用房中金陵大药房承租自行使用部分及转租案外人汪某使用部分进行了交接，××公司收回了该部分房屋，对金陵大药房转租案外人衡正非使用的案涉房屋部分，因衡正非仍在经营中故未交接。审理中，经核对双方确认欠付电费金额为22694.40元（暂计算至2019年7月25日）。上述事实有军队房地产租赁合同、房地产租赁证明、房屋承租协议、房屋租赁合同、同意书、通知函、函、快递单、（2019）苏0102民初515号民事裁定书、交接笔录及原、被告陈述等证据证实。被告衡正非为证明其辩称意见，还提供了以下证据：1、江苏华佑装饰工程有限公司出具的证明、报价单及照片，证明被告对承租房屋前期投入的装潢情况和费用；2、货架销售单、承兑汇票等，证明被告为超市经营购入货架、冰柜等设备产生损失；3、超市雇员工资记录流水，证明被告要支付的赔偿金损失；4、现有超市商品货物清单，证明被告由此产生的货物损失。原告金陵大药房对被告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为不属于本案的审理范围。被告衡正非提供上述证据系证明因原告的过错导致被告产生巨大损失的辩称意见，而被告并未对损失提出反诉主张，故对于被告提交的上述证据，本院不予认定。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告出租案涉房屋，依据合同约定，被告应于2018年12月11日前支付2019年上半年租金，但被告未能按约支付，已构成违约。双方在房屋租赁合同中约定：“乙方逾期给付租金超过30天，甲方有权终止合同，收回房屋。”依此约定，原告于2019年3月5日向被告发出解除函，该函件于2019年3月6日被签收，故双方签订的房屋租赁合同应自解除通知到达被告之日起解除，被告应清空并返还案涉房屋，支付2019年1月11日至2019年3月6日房屋租赁期间租金75006元以及自2019年3月7日起至实际返还之日止的房屋占有使用费，并承担违约责任。关于被告的辩称意见，本院认为，虽然房东××公司曾于2018年12月29日向原告发出催交租金的通知函，并于2019年1月10日向本院提起诉讼，但上述事实并不能成为被告拒付租金的合理理由。首先，被告应付2019年上半年租金的时限为2018年12月11日，早于××公司发出催交通知函的时间，即被告在之前即已存在未按约支付租金的违约行为；其次，××公司提起诉讼时仅是要求金陵大药房交纳应付的2019年上半年租金，该主张并不必然导致原、被告间的房屋租赁合同无法继续履行；最后，原告将从××公司处承租的房屋转租给被告，被告作为次承租人更应按约向原告交纳租金，以利于原告及时向房东支付。综上，对被告的辩称意见，本院不予采信。双方对于欠付电费的事实均予以认可，故对原告该部分诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告南京金陵大药房有限责任公司与被告衡正非于2017年6月30日签订的《房屋租赁合同》自2019年3月6日解除；二、被告衡正非于本判决生效之日起十五日内将其承租的南京市玄武区××路××号××大厦××楼（建筑面积150平方米）房屋腾空，并返还给原告南京金陵大药房有限责任公司；三、被告衡正非应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京金陵大药房有限责任公司租金73980元，并自2019年3月7日起至前述房屋返还之日止按照每日1370元的标准支付房屋占有使用费；四、被告衡正非应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京金陵大药房有限责任公司违约金45000元；五、被告衡正非应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京金陵大药房有限责任公司欠付电费22694.40元；六、驳回原告南京金陵大药房有限责任公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16706元，保全费1320元，合计18026元，由被告衡正非负担。原告南京金陵大药房有限责任公司预交案件受理费及保全费18026元由本院退回，被告衡正非应负担案件受理费及保全费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘立柱人民陪审员  单凌波人民陪审员  陆雪萍二〇二〇年三月二十五日法官 助理  谭雨欣书 记 员  张晶晶