黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0811民初1991号原告（执行案外人）：张淑芝，女，1947年12月17日出生，汉族，住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：吕言钊，佳木斯市向阳区正大法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：任孝军，黑龙江龙之剑律师事务所律师。被告（申请执行人）：景雪峰，男，1979年9月7日出生，汉族，住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：贾丽，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。被告（被执行人）：佳木斯巨丰房地产开发有限公司，住所地佳木斯市前进区滨江东路17号。法定代表人：董影，公司董事长。委托诉讼代理人：王金龙，公司职员。被告（被执行人）：赵宏，男，1986年9月9日出生，汉族，现羁押于黑龙江省香兰监狱。原告张淑芝与被告景雪峰、第三人佳木斯巨丰房地产开发有限公司（以下简称巨丰公司）、第三人赵宏案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告张淑芝委托诉讼代理人任孝军、被告景雪峰委托诉讼代理人贾丽、第三人巨丰公司委托诉讼代理人王金龙、第三人赵宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张淑芝向本院提出诉讼请求：1、要求法院不执行位于佳木斯市唐人中心B-4-14-3号、房屋面积为120.13平方米、产籍号为3-0001-040-151403号房屋；2、确认原告与第三人巨丰公司签订的房屋征收补偿安置协议书有效，并确认该房屋归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告拥有坐落于佳木斯市××区西林社区地段面积为70平方米房屋。2009年10月5日，巨丰公司拆迁建设“唐人中心”项目时与原告签订了《房屋拆迁安置协议书》，对原告房屋进行拆迁，约定对原告的房屋进行原地回迁安置。2016年5月21日，原告与巨丰公司签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定将B-4-14-3、产籍号为3-001-040-151403、面积为120.13平方米的房屋安置给原告，扣除上靠面积费用、临迁费用等实际应补交115434元。2017年7月，原告办理了入户并交纳物业费、燃气费、取暖费等费用。后因原告发现该房屋被郊区法院查封，原告依法提起执行异议申请，经法院审查作出（2019）黑0811执异890号裁定，驳回了原告的异议申请。故原告诉讼至法院，要求法院依法裁判。景雪峰辩称：被告认为原告的被征收身份有异议，原告是否在前进区西林社区曾有70平米房屋需要举证证实，据被告在产权部门查询，原告名下仅有两处房屋信息，一处位于向阳区××海社区118.05平方米，另一处为70.88平方米，并于2018年转让至他人名下。被告认为2009年10月5日的拆迁安置协议中未约定具体安置房屋，而2016年5月21日确定案涉房屋的安置协议为后期补开，且原告2017年入户不真实，该房屋于2019年1月份查封时属空置状态，无人居住。巨丰公司辩称：1巨丰公司与原告之间系房屋拆迁安置合同关系，巨丰公司依据《城市拆迁管理办法》规定，拆迁了原告位于西林社区的房屋，双方签订了《房屋拆迁安置协议书》，并将案涉房屋作为回迁房屋交付原告。2原告原有的拆迁房屋已经作为灭籍处理，案涉房屋作为回迁房屋交付给回迁户应该得到支持。申请执行人查封案涉房屋时间在人民法院查封前，原告对案涉房屋有优先权，应该判决归其所有。3案涉回迁房屋得到市政府和相关部门的关注，希望法院给予支持的判决。赵宏辩称:其已偿还完景雪峰的借款，2013年10月，其用价值700余万元的工程机械偿还了景雪峰，其与景雪峰是个人借贷关系，与巨丰公司及原告无关。2014年佳木斯前进分局刑拘我时，景雪峰作证人证言说我欠他300万元，用19台翻斗车及挖掘机1台顶账，当时法院采纳了该证言，故其不欠景雪峰钱了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、原告提供的房屋征收补偿安置协议书12份、115434元现金收据1张、佳木斯市不动产登记管理局私房所有权证存根1份，证明原告因原有私产房坐落在巨丰公司动迁开发范围内，在巨丰公司开发之初与其签订动迁安置补偿协议后动迁，其后在2016年5月21日由巨丰公司回迁安置了本案诉争的房屋（原动迁安置协议已在安置时换成本案中的安置补偿协议）；原告在巨丰公司回迁安置到本案诉争房屋的同时，已全额交纳了回迁补差款115434元。该房屋没有办理不动产登记不是原告原因，而是巨丰公司土地被查封无法办理。经庭审质证，景雪峰对该组证据的真实性有异议，认为其不是拆迁的当事人，无法确定真实性，协议中乙方未签字；被告到产权部门调查时，产权部门回复没有该私房所有权证存根；2009年安置协议书中未约定具体安置房屋。巨丰公司对该组证据无异议，认为与其公司所持原件一致；其公司为原告安置了回迁房屋系案涉房屋。赵宏与巨丰公司质证观点一致。本院经审查认为，该组证据系由佳木斯市不动产登记部门出具，故对其真实性本院予以采信。2、原告提供的2017年7月18日巨丰公司给原告开具的水、电、电梯、物业费等进户现金收据10张，证明原告在2017年已经入户，并交纳了本案诉争房屋相关进户费用，原告合法占有了该房屋。经庭审质证，景雪峰对该组证据的真实性有异议，认为被告查封房屋时，该房屋是空置状态，并没有人进户使用。巨丰公司对该组证据的真实性无异议，认为结合其公司进户收费台账，已经收取了原告的各项费用，其公司为原告办理了入户手续，原告交纳了入户费用，双方已经对房屋进行了交付。赵宏与巨丰公司质证观点一致。本院经审查认为，该组证据系巨丰公司收取原告费用后为原告出具，能够证实原告实际入住的事实，故对该组证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张淑芝原有位于佳木斯市××区××社区、房屋面积为70平方米、产权证号为佳房私字第975070号房屋一处。2009年10月5日，因巨丰公司对该地段实施房屋征收，将原告该房屋征收拆迁，并与原告签订了《房屋征收补偿安置协议书》。2016年5月21日，原告与巨丰公司签订《房屋征收补偿安置协议书》，约定巨丰公司将其开发的“唐人中心”B-4-14-3号、产籍号为3-0001-040-151403号、面积为120.13平方米房屋安置给原告，原告向其补交回迁补差款115434元。同日，原告按照该协议约定，向巨丰公司支付了115434元回迁补差款，巨丰公司为原告出具了收据。2017年7月18日，原告与巨丰公司办理了房屋入户手续，并交纳了物业费、装修管理服务费、装修押金、装修垃圾清运费、燃气费、水费、电费、供热费等。景雪峰与巨丰公司、赵宏民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月18日作出（2016）黑0811民初284号民事判决书，判决赵宏偿还景雪峰借款本金300万元及利息，并判决巨丰公司对300万元借款本息承担抵押担保责任。巨丰公司不服，上诉至佳木斯市中级人民法院，佳木斯市中级人民法院于2017年10月10日作出（2017）黑08民终513号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。案件生效进入执行程序后，本院于2019年1月11日作出（2018）黑0811执56-4号执行裁定书，裁定查封本案争议的房屋。张淑芝向本院提出执行异议，本院于2019年10月25日作出（2019）黑0811执异89号执行裁定书，驳回了张淑芝的异议请求。张淑芝不服该裁定，向本院提出案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，原告主张不应对案涉房屋进行执行，故本案的争议焦点为原告对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，原告作为被拆迁人，与拆迁人巨丰公司按照产权调换方式签订《房屋征收补偿安置协议书》，明确了拆迁安置房屋的位置和用途，原告享有优先取得安置房屋的权利。故原告主张其与巨丰公司签订的《房屋征收补偿安置协议书》有效，并确认案涉房屋归其所有的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，判决如下：一、不得执行佳木斯市唐人中心B号楼4单元14层03室（产籍号为3-0001-040-151403）房屋；二、原告张淑芝与第三人佳木斯巨丰房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》有效，位于佳木斯市唐人中心B号楼4单元14层03室，面积为120.13平方米房屋归原告张淑芝所有。案件受理费8500元，由第三人佳木斯巨丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。本院（2019）黑0811执异89号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  王 彻人民陪审员  何英韬人民陪审员  张志恩二〇二〇年三月十九日书 记 员  芦 琦