广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7779号 原告：广西京城建业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区民主路6-6号阳光新都C栋M层，统一社会信用代码：914500007717457219。 法定代表人：何惠聪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨柳，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯丽娇，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：叶生辉，男，1992年11月1日出生，汉族，住福建省南安市。 原告广西京城建业投资有限公司（以下简称“京城公司”）与被告叶生辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告京城公司的委托诉讼代理人杨柳到庭参加诉讼。被告叶生辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告京城公司向本院提起诉讼：1.被告叶生辉将位于南宁市兴宁区的房产恢复到交房时的毛坯状态、返还给原告京城公司；2.被告叶生辉协助原告京城公司办理撤销位于南宁市兴宁区产的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、商品房买卖合同备案登记；3.被告叶生辉承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月25日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，被告购买原告位于南宁市兴宁区产，房屋建筑面积为128.11平方米，总房款860345元。该房产所涉另案商品房预售合同纠纷，南宁市兴宁区人民法院经审理于2018年6月20日依法作出（2018）桂0102民初500号民事判决书，判决解除该合同，并且被告应向原告支付代偿款、违约金以及律师费。现合同已经解除，但被告拒绝向原告返还案涉房产以及拒绝配合原告办理撤销案涉房产的不动产登记（预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、商品房买卖合同备案登记）手续。 被告叶生辉未到庭，亦未在举证期限内提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告叶生辉经传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月25日，原告（出卖人）京城公司与被告（买受人）叶生辉签订一份《南宁市商品房买卖合同》及相关补充协议，主要约定：被告购买原告出卖的位于南宁市兴宁区产，建筑面积共128.11平方米，购房价款为860345元。合同附件六《合同补充协议》第二条约定：如果发生出卖人承担连带保证责任、替买受人归还所欠银行贷款本息，买受人必须在15日将出卖人代为履行的债务金额如数归还给出卖人；逾期15日，买受人不支付出卖人代偿款项的，买受人应按所欠出卖人代偿款项本、息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款违约金，并承担出卖人为追索代偿款而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用；同时，出卖人有权按不高于原价回购本合同项下房屋或直接重新出售本合同项下房屋，所得价款在清偿完欠款本息和出卖人因代偿而发生的相关费用及损失后，如有余款，出卖人将返还给买受人；如不足，出卖人有权向买受人继续追索。合同签订后，原、被告于2013年2月21日就案涉房屋依约办理了预购商品房预告登记（邕房预字第1300242号）；于2013年8月12日就案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（邕房预字第1342385号）。 而后，原告京城公司因被告叶生辉拖欠银行购房贷款，而为被告向贷款银行承担了连带保证责任，原告京城公司遂诉至法院，请求判令解除合同等。对此，本院于2018年6月20日作出（2018）桂0102民初500号民事判决书，判令：1.解除原告京城公司与被告叶生辉于2012年12月25日签订的《南宁市商品房买卖合同》；2.被告叶生辉向原告京城公司支付代偿款10075.79元；3.被告叶生辉向原告京城公司支付逾期还款违约金（计算方式：以10075.79元为基数，从2015年10月16日起至实际付款之日止，按每日万分之五计算）；4.被告叶生辉向原告京城公司支付律师费1000元。本院于2019年9月5日根据前述民事判决书，向南宁市不动产登记中心作出（2019）桂0102执635号《协助执行通知书》，载明：请协助解除该合同。 本院认为，一、关于返还房屋、恢复原状的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，由于案涉合同已解除，被告叶生辉继续占有该房屋已无法律依据，故原告京城公司要求被告叶生辉返还案涉房屋，符合法律规定，本院予以支持。 至于原告京城公司要求被告叶生辉将案涉房屋恢复至毛坯状态的主张，京城公司基于合同解除请求返还房屋，并无证据证明被告叶生辉在该房屋上所作装修造成了该房屋价值的降低，故无需以拆卸现有装修以恢复房屋价值。由于将该房屋恢复至毛坯状态仍需投入一定的拆卸破除等费用，该费用应属合同解除所导致损失的额外增加部分；在不拆卸装修即可向原告返还足额价值的房屋的情况下，如果坚持拆卸现有房屋装修，将导致被告叶生辉负担合同解除所导致损失之外的额外增加部分；且在合同解除前被告叶生辉对该房屋装修入住并未违背原告京城公司之意愿，在合同解除后要求被告叶生辉承担该拆卸装修的义务，有违合同履行中的可预见性。综上，对于原告京城公司要求将案涉房屋恢复至毛坯状态的主张，于法无据，本院不予支持。 二、关于办理各项登记手续注销问题。 办理商品房买卖合同备案登记、预购商品房预告登记为签订房屋买卖合同后的附随义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，案涉合同既已解除，被告应配合原告办理商品房买卖合同备案登记、预购商品房预告登记注销手续，故原告诉请被告协助办理商品房买卖合同备案登记注销手续、预告登记注销手续，符合法律规定，本院予以支持。 但原告诉请被告协助办理预购商品房抵押权预告登记的注销手续，（2018）桂0102民初500号案件中仅显示原告为被告代偿了10075.79元的贷款银行债务，而本案中原告亦无证据证明其已全部清偿案涉贷款银行的全部债权，因此案涉贷款银行基于银行与被告叶生辉之间的借款合同而享有的债权并未得到全部实现，主债权未消灭，担保亦不应消灭，在未取得贷款银行同意的情况下，原告要求被告协助原告办理预购商品房抵押权预告登记的注销手续，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告可在清偿贷款银行的全部债权后，自行与贷款银行协商办理抵押权预告登记的注销手续或另案主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶生辉向原告广西京城建业投资有限公司返还位于南宁市兴宁区的房产； 二、被告叶生辉协助原告广西京城建业投资有限公司办理商品房买卖合同备案登记、预购商品房预告登记的注销手续； 三、驳回原告广西京城建业投资有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12400元，公告费600元，由被告叶生辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈龙江 人民陪审员  蒙海艳 人民陪审员  罗云华 二〇二〇年三月十二日 法官 助理  曹 畅 书 记 员  唐 静 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。