杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初5205号 原告：张宗楠，男，1947年7月18日出生，汉族，户籍地浙江省建德市，现住浙江省杭州市拱墅区。 原告：邹玉英，女，1953年9月29日出生，汉族，户籍地浙江省建德市，住浙江省杭州市拱墅区。 两原告共同委托诉讼代理人：郭海林，浙江鑫家律师事务所律师。 被告：张承良，男，1980年4月4日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 第三人：中国银行股份有限公司杭州市城北支行，住所地浙江省杭州市拱墅区。 负责人：周俊。 委托诉讼代理人：陈东、俞子燕，系被告公司员工。 原告张宗楠、邹玉英为与被告张承良、第三人中国银行股份有限公司杭州市城北支行（以下简称“中国银行城北支行”）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年5月24日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告张宗楠、邹玉英及其共同委托诉讼代理人郭海林到庭参加了诉讼，第三人委托诉讼代理人陈东、俞子燕到庭参加诉讼，被告张承良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告张宗楠、邹玉英的诉讼请求：1、判令被告张承良配合原告张宗楠、邹玉英办理提前全额归还第三人中国银行股份有限公司杭州市城北支行享有的位于杭州市拱墅区房屋抵押贷款手续（剩余部分贷款）、涤除该抵押权。2、判令被告张承良于判决生效之日起一个月内配合原告张宗楠、邹玉英办理坐落于杭州市拱墅区房屋产权变更登记的相关手续，将该房屋登记至原告张宗楠、邹玉英名下。3、诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：2018年5月，原告以房屋买卖合同纠纷一案向拱墅区人民法院起诉被告张承良。拱墅区人民法院以（2018）浙0108民初6435号民事判决支持了原告的诉讼请求，被告不服提起上诉。杭州市中级人民法院于2019年4月28日作出了（2019）浙01民终996号民事判决书，判决“维持杭州市拱墅区人民法院（2018）浙0108民初6435号民事判决之第一项；撤销第二项及诉讼费负担部分；驳回张宗楠、邹玉英的其他诉讼请求”。该判决已生效。拱墅区人民法院（2018）浙0108民初6435号民事判决之第一项为：“确认张宗楠、邹玉英与张承良于2008年11月7日就杭州市拱墅区房屋所签订的《杭州市房屋转让合同》无效。”因案涉房屋曾以被告张承良名义在第三人中国银行股份有限公司杭州市城北支行进行抵押贷款尚未偿还完毕，该抵押权尚未涤除，故案涉房屋的过户条件没有具备。截止现在原告仍然在继续按照要求逐月归还银行贷款。在上述案件二审过程中，原告方表示愿意自己全额筹款一次性偿还剩余的30余万元抵押贷款，曾经要求被告予以配合办理相关还款手续，遭到被告的拒绝，致使原告的其他诉讼请求被驳回。基于第三人中国银行股份有限公司杭州市城北支行在位于杭州市拱墅区房屋享有抵押权，该抵押权如果不予涤除，就不能具备该房屋的相关过户手续。为了顺利实现上述房屋产权变更登记的相关手续，将该房屋登记至原告张宗楠、邹玉英名下之目的，维护原告合法权益，原告承诺筹款代被告一次性将剩余的银行抵押贷款本息直接支付第三人，请求被告和第三人进行配合办理归还剩余贷款的相关手续、涤除抵押权，请求被告配合将该房屋过户到原告名下。请法院依法支持原告的全部诉讼请求。另2019年6月开始，被告擅自到第三人处以挂失、作废为由将原告持有的被告的中国银行存折予以作废。导致原告不能按期向第三人归还原被告名下应归还的贷款本息。故这两个月原告没有办法再向第三人还款，在此之前都是由原告代被告向第三人还款的。 被告张承良未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向本院提交证据。 第三人中国银行城北支行辩称：第三人对原、被告之间的房屋买卖合同纠纷没有参与，不知情。原告的诉请不具体、不详细，也没有操作的可行性，建议原告明确或者更改自己的诉讼请求。原告诉请要求被告配合其归还银行贷款，但原告不是归还银行贷款的债务主体，原告要求被告配合其归还，从合同关系来看，第三人无法接受。原告要求第三人履行什么义务也不明确。我方认为原告应该诉请要求被告归还贷款，如果被告不归还，原告有权代被告归还；在原告全部归还贷款后，第三人协助办理抵押登记注销手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、对原告提交的（2018）浙0105民初6435号民事判决书和（2019）浙01民终996号民事判决书，第三人对该组证据的三性均无异议，本院对该组证据予以认定；2、对于原告提交的邹玉英名下的中国银行存款存折、张承良名下的中国银行存款存折，第三人对张承良的还款账户是认可的，对原告的账户是不清楚的，且本案中被告一直在归还贷款，截止开庭时也一直在归还。本院对该组证据的真实性予以确认，待证事实需结合本案其他证据进行认定；3、对于第三人提交的《购房借款合同》、还款交易明细，原告对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认，待证事实需结合本案其他证据进行认定。 根据当事人在庭审中的陈述及以上有效证据，本院经审理认定事实如下： 2008年11月11日，中国银行城北支行（贷款人）与张承良（借款人、抵押人）签订《购房借款合同》，约定借款人在贷款人处办理抵押贷款手续，并将杭州市拱墅区房屋作为抵押物设定抵押权。 2018年6月6日，张宗楠、邹玉英委托律师以张承良为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷，请求：1、确认张宗楠、邹玉英与张承良于2008年11月7日签订的《杭州市房屋转让合同》无效；2、判令张承良协助张宗楠、邹玉英将位于杭州市拱墅区邹玉英名下。本院经审理后，认为：根据双方当事人所提交的有效证据，可以认定双方当事人并未按照双方签订的《杭州市房屋转让合同》进行履行，张承良未支付过购房首付款23万元，之后的按揭还款由张宗楠夫妇负责偿还，案涉房屋也一直由张宗楠夫妇占有使用。而张承良除一笔13万元的款项是汇款至邹玉英账户外，其他款项均是向案外人账户汇款，且对款项支付目的缺乏相应有效证据予以证明。对于向邹玉英账户的汇款，证人张某亦陈述该时邹玉英的该银行账户由其管理，该13万元款项是其与张承良之间的其他经济往来，与购房无关。原告方为证明其主张的事实所提交的证据，与张承良所提交的证据相比，具有明显的证据优势，故应当认定张宗楠、邹玉英所主张的事实存在。根据有效证据，可以认定张宗楠、邹玉英所主张的双方当事人通过订立虚假的房屋买卖合同套取银行贷款的事实。根据法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。故张宗楠、邹玉英要求确认双方的房屋买卖合同无效，本院予以支持。民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。现张宗楠、邹玉英要求将该房屋权利恢复至合同签订前的状态，要求张承良配合原告将案涉房屋所有权登记回原告名下，本院予以支持。综上，本院作出（2018）浙0105民初6435号民事判决：一、确认张宗楠、邹玉英与张承良于2008年11月7日就杭州市拱墅区房屋所签订的《杭州市房屋转让合同》无效；二、张承良于本判决生效之日起一个月内配合张宗楠、邹玉英办理坐落于杭州市拱墅区房屋产权变更登记的相关手续，将该房屋登记至张宗楠、邹玉英名下。2019年1月23日，张承良因不服（2018）浙0105民初6435号判决向杭州市中级人民法院提起上诉。经杭州市中级人民法院审理，认为：因案涉房屋在转让过程中，以张承良的名义向中国银行股份有限公司杭州市凯旋支行办理的抵押贷款手续，故案涉房屋的过户条件并未成就，原审法院判决张承良配合张宗楠、邹玉英办理案涉房屋过户手续不当，本院予以纠正。综上，杭州市中级人民法院作出（2019）浙01民终996号民事判决：一、维持杭州市拱墅区人民法院（2018）浙0105民初6435号民事判决之第一项；二、撤销杭州市拱墅区人民法院（2018）浙0105民初6435号民事判决之第二项及诉讼费负担部分；三、驳回张宗楠、邹玉英的其他诉讼请求。 在前案生效后，张宗楠、邹玉英与张承良于2008年11月7日签订的《杭州市房屋转让合同》被确认无效。因案涉房屋在转让过程中，以张承良的名义向中国银行股份有限公司杭州市凯旋支行办理的抵押贷款手续，房屋过户条件未成就。现张宗楠、邹玉英提起诉讼，要求张承良配合其办理提前归还银行贷款、涤除抵押权，并要求张承良配合其完成案涉房屋的过户手续。 本院认为，民事法律行为无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。现张宗楠、邹玉英与张承良之间签订的房屋买卖合同确认无效，故张承良负有返还案涉房屋的义务。现因张承良以其名义在中国银行城北支行办理了抵押贷款手续，导致案涉房屋过户的条件未成就，故张承良负有清偿案涉房屋项下的抵押贷款、注销案涉房屋抵押登记并配合张宗楠、邹玉英完成房屋过户的义务。根据本院（2018）浙0105民初6435号案件中查明的事实，案涉房屋的按揭还款一直由张宗楠、邹玉英负责偿还，且张宗楠、邹玉英在本案审理过程中亦表示愿意代张承良一次性全额归还剩余按揭贷款，中国银行城北支行亦愿意接受张宗楠、邹玉英代为偿还案涉房屋抵押贷款的主张，故张承良作为《购房借款合同》中约定的借款人及返还案涉房屋的义务人，其应配合张宗楠、邹玉英完成提前全额归还案涉房屋贷款的手续。故本院对张宗楠、邹玉英要求张承良配合其办理提前全额归还中国银行城北支行案涉房屋抵押贷款的主张予以支持。关于案涉房屋抵押登记的注销，债务履行期间届满，且债权已实现的，抵押权人应配合抵押人至原抵押登记机关办理注销登记。本案中，案涉房屋的抵押权人为中国银行城北支行，当案涉房屋抵押贷款得到全部清偿后，其应协助张承良至房地产管理部门办理抵押注销登记手续并返还抵押物相关权利凭证。案涉房屋抵押登记注销后，房屋过户的条件已成就，张承良应配合张宗楠、邹玉英办理案涉房屋的过户手续，返还案涉房屋。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张承良于本判决生效之日起十日内配合张宗楠、邹玉英办理提前全额归还中国银行股份有限公司杭州市城北支行享有的对杭州市拱墅区房屋的抵押贷款的手续；并于抵押贷款清偿完毕后十日内配合完成上述房屋抵押登记注销手续； 二、张承良于杭州市拱墅区房屋项下抵押贷款归还完毕后一个月内配合张宗楠、邹玉英办理坐落于杭州市拱墅区房屋产权变更登记的相关手续，将该房屋登记至张宗楠、邹玉英名下； 三、驳回张宗楠、邹玉英的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取6900元、申请费2020元，以上费用共计8920元，由张承良负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 曾碧莲 二〇二〇年三月二十四日 法官助理邓然 代书记员 项鸿雁