甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0302民初3348号 原告：金昌市赢华联超市有限责任公司，住所地甘肃省金昌市金川区北京路37-1号。 法定代表人：许丽，职务董事长。 委托诉讼代理人：徐志强，甘肃镍都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏，甘肃镍都律师事务所律师。 被告：金昌市佰亿置业有限公司，住所地金昌市汇金财富广场。 法定代表人：史志强，职务总经理。 委托诉讼代理人：常淑清，该公司员工。 委托诉讼代理人：姜月基，甘肃金天元律师事务所律师。 原告金昌市赢华联超市有限责任公司（以下简称赢华联公司）诉被告金昌市佰亿置业有限公司（以下简称佰亿公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金昌市赢华联超市有限责任公司法定代表人许丽及其委托诉讼代理人徐志强、王鹏，被告金昌市佰亿置业有限公司的委托诉讼代理人常淑清、姜月基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即支付未及时拆除二手车市场大棚的违约金822000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年6月15日签订了《商品房买卖合同》，双方在履行合同中，于2016年2月5日签订了《补充协议书》作为对上述合同的内容补充，补充协议约定：被告于2016年3月16日之前，拆除完毕原告住所地西侧停车场二手车市场车棚，清理所停放二手车辆，逾期未拆除完毕被告按照逾期每日1000元向原告赔偿违约金。补充合同签订后，被告迟迟未拆除车棚，致使原告无法使用。直至2018年6月15日，被告才将车棚拆除，被告的违约行为给原告造成重大经济损失，被告未拆除车棚共计逾期822天，应支付原告违约金822000元。综上，原告诉至法院要求被告赔偿原告的经济损失。 被告金昌市佰亿置业有限公司辩称，原、被告于2015年6月15日签订商品房买卖预售合同，赢华联公司购买佰亿公司开发的房地产事实属实。原、被告于2016年2月5日签订补充协议书的事实属实。但是该补充协议书中第一、二条约定被告应拆除原告西侧停车场的二手车市场车棚，并约定原告拥有对所购物业东西两侧停车场的无条件使用权和管理权，这两项约定应属无效条款。赢华联公司西侧停车场二手车市场车棚最初规划用地为香格里拉住宅用地，该部分用地并未规划给被告作为商业目的使用，该规划区内用地依法由香格里拉业主享有建设用地使用权，被告佰亿公司无权对赢华联公司西侧停车场进行处分，因此协议中的第一、二项违反法律规定，应属无效条款，原告的诉讼请求没有法律依据，应驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的房地产买卖契约、补充协议书、卫星地图，被告提交的金昌市人民政府土地征拨文件、国有土地使用权出让补充合同两份、不动产登记表及宗地图的真实性，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的（2019）甘03民终312号民事判决书，被告不予认可。本院认为，原告提供的该证据中已经明确认定“赢华联公司与佰亿公司于2016年2月5日签订的补充协议，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形，合法有效”，该民事判决书为生效判决书，且该判决对该协议书的效力已作认定，被告的辩解本院不予采信。根据原、被告提交的证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年6月15日，赢华联公司与佰亿公司签订《商品房买卖预售合同》，金昌市赢华联超市有限责任公司购买金昌市佰亿置业有限公司开发的房地产，2016年2月5日双方签订《补充协议书》,约定“甲方（佰亿公司）承诺于2016年3月9日起至2016年3月16日止，壹周内拆除完毕乙方（赢华联公司）所购物业（赢华联超市）西侧停车场的二手车市场车棚，清理所停放二手车辆，并结清与二手车市场经营者的一切手续，逾期未拆除完毕或出现拆除纠纷的，甲方承诺按照逾期每日人民币壹仟元整，向乙方赔偿违约金至纠纷解除且拆除完毕之日止。如甲方无力拆除，则乙方代其拆除，所花费用全部由甲方承担。甲方（佰亿公司）同意并认可乙方（赢华联公司）对所购物业（赢华联公司）东西两侧停车场的无条件使用权和管理权，甲方（佰亿公司）承诺积极配合其经营及管理工作。”补充协议签订后，佰亿公司未在协议规定期间内2016年3月9日起至2016年3月16日止，一周内将该车棚拆除。该车棚直至2018年6月15日由任朝军（又名王强）予以拆除。 本院认为，原、被告在平等自愿的基础上，经友好协商于2016年2月5日签订《补充协议书》，该协议书内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人的利益，双方所签合同合法有效，被告未按约履行协议，应当承担违约责任。被告认为该合同中约定不按期拆除赢华联超市西侧停车场的二手车市场车棚，按每日1000元违约金进行赔付数额过高，要求调整违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”佰亿公司未能按合同约定及时将车棚拆除，作为违约方提出违约金过高，应当对违约金过高承担举证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。被告佰亿公司应当依据该法律规定举证证明每日1000元违约金过高的事实，被告未能出具证据证明其主张的事实，应当承担举证不能的法律后果，故，被告佰亿公司要求降低每日1000元违约金的诉讼请求因无据证实，本院不予支持。就被告因违约赔偿的时间问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。因此，依据上述法律规定，原、被告在补充协议中明确约定自2016年3月9日起至2016年3月16日，由被告一周内拆除赢华联超市西侧停车场的二手车市场车棚，清理所停放二手车辆，被告无力拆除，则原告代其拆除，所花费用由被告承担。该二手车棚在2016年3月16日佰亿公司未及时拆除后，原、被告双方均应就该车棚未拆除事宜进行积极沟通。原告在2016年3月16日被告未及时拆除二手车棚后，应积极主张自身合法权益，代被告方将该车棚进行拆除。但原告方未积极主张自身合法权益，未能采取适当措施防止损失扩大，综合考虑该车棚的实际拆除工程量以及原、被告双方的沟通时间，本院认为因违约赔偿的时间为两个月较为适宜。因该二手车棚后由任朝军（又名王强）予以拆除，实际拆除费用，法庭不作处理。故此，原告赢华联公司要求被告佰亿公司承担未及时拆除二手车市场的大棚的违约金应当从2016年3月17日起算至2016年5月16日，合计60000元（60日×1000元/日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告金昌市佰亿置业有限公司支付原告金昌市赢华联超市有限责任公司未及时拆除二手车市场大棚的违约金60000元，限本判决生效后10日内付清。 案件受理费6010元（已减半收取），由原告金昌市赢华联超市有限责任公司负担5360元，由被告金昌市佰亿置业有限公司负担650元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状的副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员  杨梅 二〇二〇年三月二十四日 书记员  汪倩