四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初989号 原告：四川三台农村商业银行股份有限公司。公司住所地，三台县潼川镇西顺城街1号。 法定代表人：廖显江，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：游志辉，系该公司职员，特别授权。 被告：王建，男，汉族，住四川省三台县。 被告：徐海丽，女，汉族，住四川省三台县。系王建之妻。 被告：程秀茹，女，汉族，住四川省三台县。 被告：王俊，男，汉族，住四川省三台县。 被告：王艳，女，汉族，住四川省三台县。 被告：**，男，汉族，住四川省三台县。 被告：唐玉华，女，汉族，住四川省三台县。 原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称三台农村商业银行）与被告王建、徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告三台农村商业银行之特别授权委托诉讼代理人游志辉，被告王建到庭参加了诉讼。被告徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告三台农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院调解或判决被告王建、徐海丽偿还原告贷款本金170万元及利息（本金170万元从2019年3月21日起至2019年5月12日按月利率7.76‰计算利息，2019年5月13日至还清贷款之日止按月利率11.64‰计算利息及复利）；2、对被告**、唐玉华所有的三台县的商住综合楼（房屋产权证号：三台房权证县房监字第201303804-××号；他项权证号：三台房他证房监所字第××号），被告程秀茹、王俊、王艳所有的三台县的商住综合楼（房屋产权证号：三台房权证县房监字第201309005-××号；他项权证号：三台房他证房监所字第××号），被告王建、徐海丽所有的三台县1-2层营业用房（房屋产权证号：三台房权证县房监字第2015106144-××号；他项权证号：三台房他证房监所字第××号）的抵押房产拥有抵押权，并就抵押物处置、变现的价款优先受偿；3、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月13日原告与被告王建、徐海丽签订年170万元的《个人借款合同》，合同期限三年，合同月利率7.76‰，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用的贷款应择其重计罚息和复利。如借款人不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复息。结息方式，按月结息。原告与被告王建、徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华签订了《抵押合同》，约定用被告**、唐玉华所有的三台县的商住综合楼（房屋产权证号：三台房权证县房监字第201303804-××号），被告程秀茹、王俊、王艳所有的三台县的商住综合楼（房屋产权证号：三台房权证县房监字第201309005-××号），被告王建、徐海丽所有的三台县1-2层营业用房（房屋产权证号：三台房权证县房监字第2015106144-××号）为王建、徐海丽借款170万元提供抵押担保，并出具承诺书，办理了房屋抵押登记。原告于2016年5月18日向被告王建、徐海丽支付了借款170万元，约定于2019年5月12日到期，执行月利率7.76‰，贷款发放后被告王建将利息支付至2019年3月20日。 被告王建辨称，对原告的诉讼请求无异议，设置了抵押，也办了抵押登记。但我希望能够减免一些利息。 被告徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月13日以王建、徐海丽为申请人，向原告三台农村商业银行所属潼川分社申请借款1700000元。同日，以借款人王建为甲方、贷款人三台农村商业银行为乙方，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：由乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币（大写）壹佰柒拾万元；……借款额度支用有效期间自2016年5月13日至2019年5月12日；……贷款利率为固定利率，即7.76‰，在借款期内，该利率保持不变……罚息利率为本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；……。双方对其他事项进行了约定。被告王建、徐海丽在甲方处签名捺印，被告三台农村商业银行所属潼川分社在乙方处加盖了印章，并由刘东为授权代理人签名。同日，被告徐海丽向三台农村商业银行所属潼川分社出具《共同债务人承诺书》，载明：徐海丽与王建系夫妻关系，是财产共有人，经我们双方共同协商同意，向贵社申请抵押担保贷款壹佰柒拾万元，期限为36个月；作为共同债务人，愿意为借款人在贵社的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用，徐海丽在“共同债务人”处签名捺印。 2016年5月13日，被告王建、徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华向原告三台农村商业银行所属潼川分社出具《财产共有人承诺书》，分别表明愿意用位于三台县的商住综合楼1-4层（建筑面积592.74平方米，房屋产权证号：三台房权证县房监字第201309005-××号，产权人程秀茹、共有人王俊、王艳）、位于三台县的商住综合楼1-3层（建筑面积317.45平方米，房屋产权证号：三台房权证县房监字第201303804-××号，产权人**、共有人唐玉华）、位于三台县商业及住宅用房（建筑面积528.99平方米，房屋产权证号：三台房权证县房监字第2015106144-××号，产权人王建、共有人徐海丽）作抵押。被告王建、徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华分别在“财产共有权人”处签名捺印。同日，以被告王建、徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华为抵押人（甲方），原告三台农村商业银行所属潼川分社为抵押权人（乙方），双方签订了《抵押合同》，合同约定：甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；……抵押物清单：抵押财产名称为房产，权属证书及其它有关证书编号为2015106144-××、201303804-××、201309005-××，处所为三台县芦溪镇场镇，面积或数量为1439.18㎡，抵押财产价值（万元）283.95万元；……本合同的担保范围为以下第二种……（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹佰柒拾万元及利息（包括复息和罚息）、违约金能、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用）、乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）……。双方对其他事项进行了约定。被告王建、徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华在甲方处签名捺印，原告三台农村商业银行所属潼川分社在乙方处加盖印章，并由刘东为授权代理人签名。《抵押合同》签订后，双方于2016年5月17日在三台县城乡规划建设和住房保障局办理抵押登记（他项权证号为：三台房他证房监所字第××号）。三台农村商业银行所属潼川分社于2016年5月18日向王建支付了借款1700000元，后王建向三台农村商业银行所属潼川分社偿还了到2019年3月20日止的借款利息，下欠借款本金1700000元及2019年3月21日起的借款利息未给付。原告三台农村商业银行于2020年3月2日起诉来院，提出如上诉讼请求。 另查明，三台县农村信用合作联社于2016年1月核准变更为四川三台农村商业银行股份有限公司。 上述事实，有双方当事人陈述，个人借款申请书、个人借款合同、共同债务人承诺书、抵押合同、财产共有人承诺书、房屋所有权证、他项权证、借款借据、还款清单等证据在卷佐证。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告王建、徐海丽共同向原告三台县农村商业银行所属潼川分社申请借款，并签订《个人借款合同》，被告王建、徐海丽共同在《个人借款合同》上签名，且徐海丽向三台农村商业银行出具《共同债务人承诺书》，表明为共同债务人，《个人借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，其合同合法有效；三台农村商业银行向被告王建、徐海丽履行了给付借款的义务，被告王建、徐海丽理应按合同约定期间履行返还借款和给付借款利息的义务；借款到期后，被告王建、徐海丽未偿还借款本金1700000元，并且未支付2019年3月20日后的资金利息，属逾期未偿还借款的违约行为，原告三台农村商业银行要求被告王建、徐海丽偿还借款本金1700000元及利息的诉讼请求，应予支持，对其中的逾期借款利息按双方约定在贷款利率的基础上上浮50%的请求，予以支持。被告王建、徐海丽向原告申请农村商业银行借款时，被告王建、徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华向原告三台农村商业银行所属潼川分社出具《财产共有人承诺书》，分别表明愿意用位于三台县芦溪镇相应房屋作王建、徐海丽在三台农村商业银行所属潼川分社贷款作抵押，签订了《抵押合同》，并办理抵押登记，其抵押担保关系依法成立，原告三台农村商业银行依法对抵押物享有抵押权，在被告王建、徐海丽不履行偿还债务的义务时，原告三台农村商业银行对被告王建、徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华办理抵押登记的抵押物的折价或拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权，原告三台农村商业银行要求对王建、徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华的抵押房产拥有抵押权，并就抵押物处置、变现的价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。原告三台县农村商业银行所属潼川分社与被告王建、徐海丽签订《个人借款合同》时，对借款利息计算复利的情形约定为“同时出现逾期和挪用情形的贷款”，原告三台农村商业银行未举证证实被告王建、徐海丽对借款有挪用的情形，其要求计算复利的诉讼请求，不予支持；被告徐海丽、程秀茹、王俊、王艳、**、唐玉华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼过程中抗辩权的放弃，应自行承担相应法律后果。 综上所述，原告三台农村商业银行要求被告王建、徐海丽偿还贷款本金1700000元及利息的诉讼请求，予以支持；要求对被告**、唐玉华、程秀茹、王俊、王艳王建、徐海丽的抵押房产拥有抵押权，对抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持；要求对借款利息计算复利的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、由被告王建、徐海丽共同偿还原告四川三台农村商业银行股份有限公司借款人民币本金1700000元及利息（利息以本金1700000元为基数，其中：2019年3月21日至2019年5月12日期间按月利率7.76‰计算，从2019年5月13日至还清贷款之日止按月利率11.64‰计算），此款限本判决书发生法律效力之日起二十日内付清； 二、若被告王建、徐海丽未按上列第一项判决期限偿还借款本息时，原告四川三台农村商业银行股份有限公司对被告**、唐玉华共同所有位于三台县的商住综合楼（房屋产权证号：三台房权证县房监字第201303804-××号；他项权证号：三台房他证房监所字第××号），被告程秀茹、王俊、王艳共同所有位于三台县的商住综合楼（房屋产权证号：三台房权证县房监字第201309005-××号；他项权证号：三台房他证房监所字第××号），被告王建、徐海丽共同所有位于三台县1-2层营业用房（房屋产权证号：三台房权证县房监字第2015106144-××号；他项权证号：三台房他证房监所字第××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川三台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20100元，减半收取10050元，由王建、徐海丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 张明永 二〇二〇年三月十八日 法官助理 陈 影 书 记 员 张 丹