陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终11694号上诉人（原审被告）：高少华，男，1987年XX月XX日出生，汉族，住渭南市大荔县。被上诉人（原审原告）：罗友梅，女，1967年2月19日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：贾峰，陕西迪拓律师事务所律师。原审第三人：兴业银行股份有限公司西安丈八北路支行。住所地：西安市高新区。负责人：蔡斌，系兴业银行西安分行行长。委托诉讼代理人：葛学政，男，1976年5月18日出生，汉族，该公司员工，住该公司。上诉人高少华因与被上诉人罗友梅、原审第三人兴业银行股份有限公司西西安丈八北路支行（以下简称兴业银行丈八北路支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初6570号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。高少华上诉请求：一、依法撤销一审判决关于诉讼费、保全费的承担方式，改判被上诉人承担并依法判令被上诉人承担其违约及数次恶意诉讼给上诉人造成的损失； 二、本案一、二审诉讼费及保全费等由被上诉人承担。事实与理由：一、一审事实认定错误，违约责任认定错误，应依法撤销原判并予以改判。首先，一审事实认定错误，上诉人因卖房时急需资金周转以极其便宜的价格将96.35平方米的房屋出让给被上诉人，被上诉人口头承诺合同签订第二天即可将全部房款支付给上诉人，并在很快的时间将上诉人名下贷款还完，不影响上诉人享受首套房政策买房。合同签订后，上诉人急需用钱，被上诉人却未按双方约定付款，在上诉人多次催要下才于二个多月后付清本应于合同签订后就付清的20万房款。故从被上诉人买房伊始即违反双方约定，拒绝按约履行。其次，合同签订后，上诉人为再次买房，享受首套房政策，多次要求上诉人按当时承诺予以还贷，及时撤销抵押并过户至被上诉人名下，以便于上诉人买房。本案被上诉人置之不理且拒不予以配合，导致上诉人2016年已签订的房屋买卖合同因贷款审批不下来而造成违约，故本案不能及时撤销抵押并办理过户的真正违约方在被上诉人，一审在上诉人多次当庭表述下，拒不判令对方违约及恶意诉讼，属明显的事实认定不清，违约责任认定错误，诉讼费、保全费无违约事实强行加至上诉人身上，应依法撤销并予以改判。再次，被上诉人在2016年前后屡次向上诉人表达其要回老家发展，不愿继续履行合同的意思表示，并要求上诉人向其支付65万将房屋收回，在被上诉人与上诉人协商过程中2017年西安房价上涨，本案被上诉人以其不愿继续履行合同，与上诉人之间的协商未签合同为由再次反悔。因西安房价上升较快，上诉人在2016年房贷因被上诉人不及时还贷而审批不下来买卖没成之后，急需在房屋初涨时予以买房自住，但本案被上诉人拒不履行合同约定，拒不还清贷款，致使上诉人造成极大的损失，一审未考虑合同履行的整个动态过程，未支持被上诉人恶意诉讼给上诉人造成的损失，并判令上诉人承担本案诉讼及保全费用，属典型的无事实及法律依据错判，应依法撤销原判并予以改判。二、被上诉人从2016年始，在其想回重庆发展屡次表示不要上诉人房屋的状态下，合同整个履行过程中屡次毁约，为诈取上诉人30万违约金，在上诉人无任何违约状态下，恶意屡次向法院提起诉讼，致使上诉人产生大量误工、交通及律师、诉讼费损失。为严厉打击虚假诉讼及恶意诉讼，请求法院依法撤销原判并依法支持上诉人因被上诉人恶意诉讼而产生的实际损失。本案被上诉人从2017年12月始，在其自身违约，上诉人无任何违约的状态下，为诈取违约金恶意诉讼，在其由于自身原因未结清银行贷款的情况下，恶意要求上诉人撤销抵押并办理过户。截至该次庭审，本案被上诉人在其自身未按约结清贷款的情况下，恶意诉讼，对于该案已下发三次判决，经数次庭审，致使上诉人产生一系列不应有的诉累，并使上诉人产生大量损失，望贵院依法查明事实，严厉打击恶意诉讼浪费纳税人公共资源之行为。三、被上诉人在自身未按双方约定还清贷款的情况下，恶意诉讼，要求上诉人撤销抵押并承担违约，属明显的恶意诉讼，一审法院在上诉人无任何违约，被上诉人在2019年5月28日还清贷款之前给上诉人造成大量的诉累的基础上不支持上诉人损失，判令上诉人承担本案诉讼费及保全费属明显无事实及法律依据，依据法律应依法予以改判。首先，被上诉人在上诉人急需资金周转的状态下，未按约支付房费，违约在先。其次，在上诉人为再次买房屡次要求被上诉人按照合同约定还清房贷的情况下，本案被上诉人拒不按合同约定还贷，导致上诉人在己签订买卖合同后因房贷审批不过而错失在房价涨前买房机会，被上诉人违约行为给上诉人造成极大的经济损失。再次，被上诉人在房价上涨前，屡次向上诉人表示其不愿再要上诉人房屋，要求上诉人按市价回购房屋，在双方商谈过程中，房价上涨后又毁约，要求上诉人回购的行为己构成合同法上的根本违约，一审法院支持其诉求，判令上诉人承担因被上诉人自身原因不还贷款，无法撤销抵押的违约诉讼费及保全费属明显的事实及违约责任认定错误，应依法撤销原判并予以改判。罗友梅答辩称：1.原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，不存在恶意诉讼，反倒是上诉人恶意诉讼，不配合过户，导致多次诉讼。第一次诉讼时二审法院要求上诉人办理过户手续，但是其拒不配合办理，无奈二审法院判决合同有效，但无法履行，之后将兴业银行追加参加诉讼。现罗友梅已经将房屋抵押款项还清，要求过户，一审判决正确，请求驳回上诉维持原判。兴业银行丈八北路支行述称，一审判决未涉及银行权利义务，解押手续已经办理完毕，钱款还清，请求法院依法判决。罗友梅起诉至一审法院请求判令：1、高少华配合解除位于陕西省西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室商品房在兴业银行丈八北路支行的抵押权，并配合罗友梅办理过户手续；2、高少华承担违约金300000元整，保全费5000元整，保函费3000元整；3、兴业银行西安分行配合罗友梅直接一次性代为高少华清偿房屋贷款，并配合办理抵押权的解除手续；4、本案诉讼费由高少华承担。一审经审理查明：2013年3月1日，罗友梅（乙方）与高少华（甲方）签订《购房协议》，约定高少华将其名下捷瑞新时代（1702室）卖给罗友梅，贰拾万元整；从2013年3月1日起，房贷由罗友梅支付，罗友梅需要高少华提供任何手续等，高少华必须积极配合；高少华将房卖给罗友梅不许反悔，若是反悔，高少华需赔偿罗友梅违约金叁拾万元整。高少华在签订《购房协议》后将房屋交付给罗友梅，罗友梅每月向银行支付按揭贷款至今。2013年3月2日、2013年4月6日、2013年5月9日，罗友梅分别向高少华支付购房款拾万元整、柒万元整、叁万元整，高少华向罗友梅出具了收条三张，合计贰拾万元。后罗友梅将高少华诉至西安市雁塔区人民法院，请求判令：1、确认罗友梅、高少华签订的《购房协议》有效，继续履行合同，高少华承担违约金300000元；2、高少华配合罗友梅解除涉案房产在银行的抵押权，并配合与罗友梅办理过户手续；3、诉讼费由高少华承担。雁塔区人民法院于2018年6月20日作出（2018 )陕0113民初7007号判决书，判决：1、罗友梅与高少华的《购房协议》有效；2、高少华于本判决生效后三十日内配合罗友梅办理解除位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房产在银行的抵押权，并配合罗友梅办理过户手续；3,驳回罗友梅其余诉讼请求。后高少华不服该判决，上诉至西安市中级人民法院称，双方于2013年3月1日签订购房协议约定，房屋贷款由罗友梅支付，现涉案房产仍有30余万元贷款没有还清，故不能办理过户，请求撤销一审判决，依法发回重审或者改判。西安市中级人民法院于2018年12月17日作出（2018)陕01民终9193号民事判决，判决：1、维持一审判决的第三项；2、变更一审判决的第一项为：罗友梅与高少华签订的《购房协议》有效，并继续履行；3、撤销一审判决的第二项。另查，2019年5月28日，高少华配合罗友梅将涉案房产在兴业银行丈八北路支行的全部贷款结清。庭审中，兴业银行丈八北路支行称正在为涉案房产办理解押手续。另，罗友梅申请对涉案房产的保全，保全费5000元，罗友梅另花费保函费3000元。一审法院认为，公民之间合法的买卖关系受法律保护。本案中，罗友梅、高少华签订的《购房协议书》系双方的真实意思表示，且未违反其他法律、行政法规的规定，应受法律保护。结合案件查明的事实，罗友梅依约向高少华支付购房款20万元，高少华将涉案房产交付罗友梅居住，罗友梅按月支付房屋贷款，至2019年5月28日，罗友梅将涉案房产在兴业银行丈八北路支行的贷款全部结清。经过当庭调查，高少华已经配合罗友梅完成了贷款提前偿还手续，兴业银行丈八北路支行正在为涉案房产办理解押手续，故罗友梅要求高少华、兴业银行丈八北路支行配合一次性偿还贷款并解除抵押权的诉请已经得到满足，因高少华尚未配合罗友梅办理过户手续，故罗友梅要求高少华配合其办理涉案房产的过户手续的诉请，依法予以支持。至于罗友梅要求高少华承担违约金300000元的诉请，因高少华按约将涉案房产交付给罗友梅，且同意给罗友梅办理过户手续，罗友梅提供的证据也不能证明高少华有违约的行为，故对罗友梅的该项请求，依法不予支持。关于罗友梅申请保全所花费保函费3000元，双方并未在合同中约定该项损失的承担，故罗友梅要求高少华承担该笔费用缺乏事实依据，依法不予支持。一审遂判决：一、高少华于本判决生效之日起三十日内配合罗友梅办理位于陕西省西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室商品房的过户手续。二、驳回罗友梅的其余诉讼请求。本案本诉受理费5920元，由罗友梅承担3920元，剩余2000元由高少华承担。本案保全费5000元，由高少华承担。因罗友梅已预交，高少华应于本判决生效后十日内支付给罗友梅。二审中，罗友梅提交证据：兴业银行的零售业务凭证、个人贷款结清证明、西安市不动产中心注销抵押通知单。用于证明涉案房屋（解除）抵押手续已经办理完毕，款项还清，房屋具备过户条件。高少华质证称，无异议。经审理查明，原审判决查明事实属实。本院认为，本案中，罗友梅与高少华签订的《购房协议书》已经生效的本院（2018）陕01民终9193号民事判决认定有效并判决继续履行。现罗友梅将涉案房屋在兴业银行丈八北路支行的贷款于2019年5月28日已全部结清，涉案房屋已经办理了抵押注销手续，故原审判决对罗友梅要求高少华配合其办理涉案房产的过户手续的诉请予以支持，判处并无不当。因判决支持罗友梅关于办理涉案房屋过户手续的诉请，故原审判决高少华承担本案部分案件受理费和保全费，符合法律规定。高少华上诉要求罗友梅赔偿其损失，因其在本案一审中并未反诉，故本院对其该上诉请求依法不予处理。综上，高少华的上诉理由不能成立，其上诉请求依法不予支持。原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费425元，高少华已预交，由高少华承担。本判决为终审判决。     审 判 长  邹  守  鸣审 判 员  杨  晓  昱审  判  员    张      楠二○二○年三月二十三日  法 官 助 理   孙  静  文                     书 记 员    崔  诚  浩