安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初899号原告：**，男，1987年3月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告：安京京，女，1985年9月22日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。两原告共同委托诉讼代理人：李芹，安徽金睿律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：吕路路，安徽金睿律师事务所实习律师。被告：阜阳商厦同济投资有限公司，住安徽省阜阳市一道河南路东侧，统一社会信用代码91341200052949314B。法定代表人：王正年，该公司总经理。第三人：阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行，住阜阳市颍泉区颍河西路88号，统一社会信用代码91341200689762418T。负责人：张帆，该公司经理。原告**、安京京诉被告阜阳商厦同济投资有限公司（以下简称阜阳商厦同济公司）、第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行（以下简称颍淮农商行颍河支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告**、安京京委托诉讼代理人李芹到庭参加了诉讼，被告阜阳商厦同济公司，第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**、安京京向本院提出诉讼请求：解除原、被告签署的《阜阳市商品房买卖合同》及其附件，同时责令被告配合原告撤销网签备案；解除原告同第三人签订的《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》；判令被告返还原告首付款143650元、团购费10000元和原告己向第三人支付的贷款本金(以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准)；判令被告赔偿原告自首付款支付之日起至被告将全部款项支付给原告之日止以首付款143650元为本金按照全国银行间同业拆借贷款利率计算利息；请求法院依法判令由被告承担原告银行按揭贷款利息损失(以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准)；依法判决被告向第三人偿还原告自判决生效之日起就按《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》剩余的贷款；请求依法判令被告支付原告违约金2236.5元;本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年10月24日与被告签署合同编号为FY2016108953的《阜阳市商品房买卖合同》及附件,约定原告购买被告开发的位于开发区一道河东路266号阜阳商厦国际5-42号商铺,购房款合计为223650元,合同第8条约定被告交房日期为2018年6月30日前,交房条件为商品房经验收合格,合同第九条约定,被告逾期交房超过30天后,原告有权解除合同，原告解除合同的,被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并接受原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签署后，原告依约支付了首付款143650元，并于第三人银行签订了《住房(商业用房)按揭借款/抵押合同》，贷款8万元，原告现已经开始还贷，付款义务履行完毕。同时为了购买上述商铺，原告支付了团购费10000元。但是被告并未依照合同约定的交付日期进行交付，而且涉案商铺至今未达到交付条件。被告的行为构成违约，为维护自身合法权益，原告特起诉讼，望贵院在查明事实的基础上，判如所请。被告阜阳商厦同济公司未提出答辩。第三人颍淮农商行颍河支行未提出答辩。本院经审理认定事实如下：2016年10月24日原告安京京与被告阜阳商厦同济公司签署合同编号为FY2016108953的《阜阳市商品房买卖合同》及附件,约定原告购买被告开发的位于开发区一道河东路266号阜阳商厦国际5-42号商铺,购房款合计为223650元,合同第8条约定被告交房日期为2018年6月30日前,交房条件为商品房经验收合格,合同第九条约定,被告逾期交房超过30天后,原告有权解除合同，原告解除合同的,被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并接受原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签署后，原告于2016年9月30日支付了首付款143650元。2016年5月21日为了购买上述商铺，原告支付了团购费10000元。2017年1月16日，原告安京京与第三人颍淮农商行颍河支行签订《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》，贷款80000元。原告安京京逐月向颍淮农商行颍河支行归还贷款本息至今。但是被告阜阳商厦同济公司并未依照合同约定的交付日期进行交付，而且涉案商铺至今尚未竣工验收。原告**、安京京，2013年2月6日登记结婚。上述事实，由原告提供的身份证、结婚证、《商品房买卖合同》及附件、收款收据、《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》及当事人陈述等予以证实。本院认为，原告安京京与被告阜阳商厦同济公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告安京京按约支付了购房款，被告阜阳商厦同济公司应当在2018年6月30日前将验收合格的商铺交付给原告，但被告阜阳商厦同济公司至今仍未能履行交房义务，逾期超过30日，原告**、安京京系夫妻关系，原告**、安京京要求解除《商品房买卖合同》及附件、被告配合原告撤销网签备案及支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。该《商品房买卖合同》解除后，被告阜阳商厦同济公司应按约将原告支付的房款返还给原告安京京、**，并按照合同约定支付所产生的合理损失。原告安京京、**要求被告阜阳商厦同济公司返还已付购房首付款及已向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍西支行所还贷款本金，并赔偿首付款利息、已还贷款利息的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。原告要求该首付款利息损失以银行同期贷款利率为准，自支付之日起计算至判决生效之日止，本院予以支持。贷款利息应自2017年1月16日起至本判决生效之日止，按原告向第三人支付的贷款利息为准。原告安京京、**要求被告阜阳商厦同济公司返还团购费10000元，向本院提供阜阳商厦同济公司收据，本院予以支持。被告阜阳商厦同济公司、第三人颍淮农商行颍河支行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃其抗辩权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，《商品房买卖合同》被确认无效或者被撤销、解除后，《商品房担保贷款合同》也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故被告阜阳商厦同济公司应向第三人返还自判决生效之日起剩余贷款，被告阜阳商厦同济公司清偿剩余贷款本息等债务后，第三人应及时解除涉案房屋上的抵押登记。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告安京京与被告阜阳商厦同济投资有限公司于2015年11月14日签署的《阜阳市商品房买卖合同》及附件；二、被告阜阳商厦同济投资有限公司配合原告安京京撤销网签备案；三、解除原告安京京与第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍西支行于2017年1月16日签订的《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》；四、被告阜阳商厦同济投资有限公司返还原告安京京、**首付款143650元及原告已向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款本金（以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；五、被告阜阳商厦同济投资有限公司赔偿原告安京京、**以143650元为本金的利息(自2016年9月30日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；被告阜阳商厦同济投资有限公司返还原告安京京、**团购款10000元；六、被告阜阳商厦同济投资有限公司支付原告安京京、**违约金2236.5元；七、被告阜阳商厦同济投资有限公司向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍西支行偿还原告安京京自判决生效之日起就《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》剩余的贷款；八、被告阜阳商厦同济投资有限公司赔偿原告安京京、**自2017年1月16日起至本判决生效之日止，向第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款利息（以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；以上第二、四、五、六、七、八项于本判决生效之日起十日内履行完毕。九、驳回原告安京京、**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3418元，减半收取1709元，由被告阜阳商厦同济投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张洪钧二〇二〇年三月十七日书记员  丁慧慧