江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初12781号原告：宜兴万达广场有限公司，住所地宜兴市宜城街道万达广场1号，统一社会信用代码913202825703451311。法定代表人：于修阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：过巍（受该公司特别授权委托），江苏法舟（宜兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晟煜（受该公司特别授权委托），江苏法舟（宜兴）律师事务所律师。被告：王卫忠，男，1969年4月8日生，汉族，住宜兴市。第三人：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：朱莉，该公司经理。委托诉讼代理人：倪荣（受该公司特别授权委托），江苏谋盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷（受该公司特别授权委托），江苏谋盛律师事务所律师。原告宜兴万达广场有限公司(以下简称万达公司)与被告王卫忠、第三人中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年11月7日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。万达公司的委托诉讼代理人潘晟煜、第三人中行宜兴支行的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼。王卫忠经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万达公司向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告立即办理宜兴市宜城街道万达广场322号二单元2902室商品房的不动产登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2、依法判令被告在取得上述房屋产权登记后，立即依照《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》的约定办理以上述房屋为抵押物的房屋抵押登记手续，并把抵押权人设定为中行宜兴支行，第三人予以必要协助；3、判令被告立即支付公共维修基金21844元；4、判令被告立即支付违约金50000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原被告于2014年11月13日签订《商品房买卖合同》(合同备案号201411130065)及《合同补充协议》，约定被告向原告购买宜兴市宜城街道万达广场6幢2单元2902室商品房(公安编号：宜城街道万达广场322号二单元2902室)。2014年12月10日，被告与第三人签订《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，约定被告以上述商品房为抵押物，向第三人申请按揭贷款，贷款金额212万元，贷款期限240个月，并约定合同签订后应及时办理抵押登记。原告作为开发商为被告按揭贷款提供阶段性连带责任保证。现涉案商品房早已具备办理不动产登记以及抵押登记的物权登记条件。经原告催告，被告怠于办理该商品房不动产登记手续，以致正式抵押登记手续至今未能完成，第三人也未能依合同约定督促被告按期办理，致使原告的担保责任未能因抵押登记手续成就而免责。同时，被告也未按照合同约定向原告支付维修基金等，经原告多次催要至今尚未付清，故诉至法院。王卫忠未作答辩。经审理查明:万达公司系宜兴市商品房的开发商。万达公司与中行宜兴支行签订《个人房屋贷款合作协议》,约定:1.双方合作项目为宜兴万达广场,位于城东11地块,符合中行宜兴支行贷款条件的购房借款人购买万达公司销售的上述房产,可向中行宜兴支行申请按揭贷款；2.万达公司自中行宜兴支行与购房借款人签订《借款合同》生效之日起,至中行宜兴支行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》时止,为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。3.该合作协议有效期为5年,协议履行期满或中止时,万达公司在协议期内发生的保证责任并不因此免除。2014年11月13日，万达公司（出卖人）和王卫忠（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同备案号201411130065）及《合同补充协议》,约定:1.王卫忠向万达公司购买位于宜兴市,建筑面积共271.01平方米;2.付款方式:总房款3038800元,按揭付款,首付款918800元,银行按揭2120000元。3.关于办理产权登记手续:王卫忠应于办理房屋交付手续时向万达公司或万达公司指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的授权委托书及其他相关资料,并按要求预留相关证件复印件等资料,预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用。王卫忠应保证提供给万达公司的文件、资料均为完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为提供资料不完整或有瑕疵,王卫忠必须于收到房产登记部门或万达公司书面通知后10日内重新提交符合通知要求的文件、资料。办理房屋权属转移登记手续如需王卫忠配合,王卫忠应按万达公司或代办单位要求无条件给予配合。如王卫忠未按照前述约定提交资料或预交税费,或未按通知要求重新提交资料、文件,万达公司有权暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续，并暂缓配合签署借款合同及承担担保责任，王卫忠每迟延一日,应向万达公司支付购房款总额万分之一的违约金,延迟超过30日的，万达公司有权解除合同，要求王卫忠按约定承担违约责任。4.关于买受人信息和送达方式:买受人确认在合同中所填写的名称、通信地址、电话等均为准确有效,如发生变更,应立即通知万达公司,否则造成万达公司任何通知未能实际送达买受人的,万达公司的通知应视为已合法有效送达买受人。2014年12月10日,王卫忠（借款人）与中行宜兴支行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》,约定:1.王卫忠为购买宜兴市屋向中行宜兴支行贷款2120000元,贷款期限为240个月。2.担保方式:所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用权取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。2014年9月12日,涉案房屋完成所有权初始登记,所有权人为万达公司。2017年12月4日,万达公司向王卫忠在《商品房买卖合同》载明的买受人地址邮寄《入伙及产权催办告知函》一份,催告王卫忠自收到《入伙及产权催办告知函》之日起7个工作日内至万达公司完善收房资料登记手续及提供相关资料配合办理完成涉案房屋不动产权登记各项手续，但万达公司未能提供王卫忠是否收到该邮件的证据。又查明，涉案房屋自2016年5月31日起至今处于被法院查封状态。万达公司已经支付涉案房屋的公共维修基金21884元。以上事实,由《个人房屋贷款合作协议》、《商品房买卖合同》及附件《商品房买卖合同补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、公证书及庭审笔录在卷佐证。本院认为:王卫忠经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为放弃相应诉讼权利。万达公司与王卫忠签订的《商品房合同》及附件《商品房买卖合同补充协议》、万达公司与中行宜兴支行签订的《个人房屋贷款合作协议》、中行宜兴支行与王卫忠签订的《个人一手住房贷款合同》,均为当事人真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。由于涉案房屋已于2014年9月12日完成所有权初始登记,已具备办理不动产权登记条件,王卫忠应于万达公司向其主张相应权利时及时办理不动产权登记手续。现王卫忠既未在合理期限内办理产权登记手续,也未按合同约定将有关税费或完税证明、产权代办费及相关证件提供给万达公司由万达公司为其代办,导致延长了万达公司的保证期限,损害了万达公司的合法权益,构成违约。王卫忠理应立即办理涉案房屋不动产权登记手续并承担相应契税、登记费等费用，但是由于王卫忠的原因涉案房屋被法院查封而存在不动产登记手续无法办理的客观情形，故万达公司要求办理不动产产权登记的主张本院无法支持，但王卫忠应支付万达公司垫付的公共维修基金21884元。关于违约金,万达公司在《入伙及产权催办告知函》中给予王卫忠7个工作日的产权登记手续办理期限合理,但万达公司未能提供王卫忠是否收到邮件的证据，结合双方在《万达广场商品房买卖合同补充协议》的约定,违约金金额应以总房款3038800元为基数,自2019年11月7日起至办理完毕涉案房屋不动产权登记手续之日止,按每日万分之一的标准计算，现万达公司主张违约金50000元,故本院对于按上述违约金计算方式所得金额在50000元以内予以支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定,判决如下:一、王卫忠于本判决发生法律效力之日起十日内支付万达公司垫付的公共维修基金21884元。二、王卫忠于本判决发生法律效力后立即向万达公司支付违约金(以3038800元为基数,自2019年11月7日起至办理完毕涉案房屋不动产权登记手续之日止,按照每日万分之一标准计算,以50000元为限)。三、驳回万达公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取798元，由被告王卫忠负担。原告万达公司同意其预交的诉讼费用798元由被告王卫忠向其直接支付，本院不再退还，由被告王卫忠在本判决生效之日起十日内向原告万达公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 李 远二〇二〇年三月十七日书记员 卜嘉豪