山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初306号 原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南第二支行，住所地青岛市市南区东海西路37号4号楼1层89-1、2层111-1户，统一社会信用代码91370202964929965P。 主要负责人：桂梁，行长。 委托诉讼代理人：陈明秀，山东海达律师事务所律师。 被告：青岛天赐居家具有限公司，住所地青岛市城阳区惜福镇街道小庄社区居委会对面，统一社会信用代码91370214568596732X。 法定代表人：赵新华。 被告：赵天成，男，1985年8月30日出生，汉族，住山东省莒县。 被告：孙雪艳，女，1986年9月6日出生，汉族，住山东省莒县。 被告：孙艳，女，1976年10月7日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：杨京海，男，1970年3月4日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告中国农业银行股份有限公司青岛市南第二支行（以下简称农业银行）与被告青岛天赐居家具有限公司（以下简称天赐居公司）、赵天成、孙雪艳、孙艳、杨京海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人陈明秀、被告赵天成作为被告孙雪艳的委托诉讼代理人、被告孙艳到庭参加诉讼。被告天赐居公司、杨京海经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.天赐居公司偿还农业银行截止到2019年12月13日的贷款本金400万元、利息（含罚息、复利）10226.54元，及自2019年12月14日起至实际给付之日按照合同约定计算的利息、罚息、复利；2.农业银行对孙艳、杨京海共有抵押的位于青岛市市南区户房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.赵天成、孙雪艳对上述债务承担连带保证责任;4.案件受理费、保全费、公告费以及其它为实现债权产生的相关费用由被告承担。事实与理由:2018年12月10日，农业银行与天赐居公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定农业银行提供贷款400万元。该借款合同下的担保方式：农业银行与赵天成、孙雪艳签订《保证合同》，约定由上述两保证人为该笔贷款提供连带责任保证担保。农业银行与孙艳签订《最高额抵押合同》，约定孙艳将其名下位于青岛市市南区户房产抵押给农业银行为上述债务提供抵押担保，双方办理了不动产抵押登记。同时，配偶杨京海作为抵押房产共有权人出具《同意抵押承诺书》，同意将抵押房产为上述贷款提供最高额抵押担保。农业银行已经依约发放了贷款，被告并未遵照《流动资金借款合同》的约定按期还款，担保人也未履行担保责任。根据合同约定，农业银行有权采取债权保全措施，即要求立即偿还贷款本金400万元及相应利息。 赵天成、孙雪艳辩称，对于农业银行的起诉没有意见，收到了贷款，但是还款需要一定时间。 孙艳辩称，对农业银行的起诉没有意见，只要赵天成、孙雪艳尽快还款就行，孙艳本人没有能力还款。 天赐居公司、杨京海未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年12月10日，农业银行（贷款人）与天赐居公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：84010120180001701），合同约定：1.贷款人按一般流动资金借款向借款人发放400万元，借款期限为1年。2.利率为浮动利率，本合同项下利率调整以1个月为一个周期，点差为减39.5bp（1bp=0.01%），点差在借款期限内保持不变。其中，第一周期执行的LPR为借款提款日前一工作日的1年期LPR，此后每周期执行的LPR按照借款提款日在该周期首月对应日前一工作日的1年期LPR重新确定。3.借款按月结息，结息日为每月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清，借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日期顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定的计息方式计收利息。借款人应于还款日前1日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收。4.借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。5.借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。6.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。7.借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务的，构成违约，贷款人对借款人未归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。 二、2018年12月10日，农业银行（债权人）与赵天成、孙雪艳（保证人）签订《保证合同》，约定：保证人愿为债权人按《流动资金贷款合同》（编号：84010120180001701）与天赐居公司（债务人）所形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金400万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 三、2018年12月10日，农业银行（抵押权人）与孙艳（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：1.抵押人愿为抵押权人自2018年12月10日起至2021年12月9日止与天赐居公司（债务人）办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额600万元。2.抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。3.抵押人以位于青岛市市南区户房产提供抵押。4.本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。5.任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权。 2018年10月21日，孙艳及其配偶杨京海向农业银行出具《同意抵押承诺书》，载明：孙艳及杨京海同意以孙艳名下位于青岛市市南区户，为天赐居公司办理的短期流动资金贷款400万元提供最高额抵押担保，担保期限3年。 2018年12月26日，农业银行与孙艳就青岛市市南区户理了最高额抵押权登记，相关机构出具鲁（2018）青岛市不动产证明第0104705号不动产登记证明。 四、2018年12月27日，农业银行向天赐居公司发放贷款400万元，借款凭证载明：借款日期为2018年12月27日至2019年12月9日，执行利率为3.915%。 截至2019年12月13日，天赐居公司欠借款本金400万元，利息8265元、罚息1957.5元、复利4.04元。 本院认为，农业银行与天赐居公司签订的《流动资金贷款合同》，与赵天成、孙雪艳签订的《保证合同》，与孙艳签订的《最高额抵押合同》以及杨京海出具的《同意抵押承诺书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，农业银行依约向天赐居公司发放贷款，天赐居公司未依约按时足额偿还借款本息，发生逾期，其行为已经构成违约。现借款期限已经届满，农业银行主张天赐居公司立即归还借款本金400万元及按照合同约定支付利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《流动资金贷款合同》约定实现债权的费用由天赐居公司承担，但农业银行并未举证证明公告费等实现债权费用的支付，对该部分主张，本院不予支持。 关于农业银行要求对孙艳提供的抵押物行使抵押权的主张，因双方合同对此有明确约定，且孙艳的配偶杨京海作为抵押物的共有人同意以该抵押物提供抵押担保，抵押物也已经办理抵押权登记，故农业银行在天赐居公司不履行债务时有权要求实现对担保物优先受偿的权利。 关于农业银行要求赵天成、孙雪艳承担连带清偿责任的主张，因保证合同对此已有明确约定，各保证人应按约定对天赐居公司的债务承担连带保证责任。各保证人承担保证责任后，有权向天赐居公司追偿。 天赐居公司、杨京海经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、青岛天赐居家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司青岛市南第二支行借款本金400万元、截至2019年12月13日的利息、罚息、复利10226.54元，并支付自2019年12月14日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《流动资金贷款合同》确定的标准计算）； 二、赵天成、孙雪艳对青岛天赐居家具有限公司的上述第一项付款义务，向中国农业银行股份有限公司青岛市南第二支行承担连带清偿责任。赵天成、孙雪艳承担保证责任后，有权向青岛天赐居家具有限公司追偿； 三、如青岛天赐居家具有限公司不履行上述第一项判决义务，中国农业银行股份有限公司青岛市南第二支行可以位于青岛市市南区户的抵押财产[鲁（2018）青岛市不动产证明第0104705号]折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38882元，减半收取计19441元，保全费5000元，共计24441元，由青岛天赐居家具有限公司、赵天成、孙雪艳、孙艳、杨京海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李坤 二〇二〇年三月五日 书记员  韩璐