四川省达州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)川17执复11号复议申请人（异议人）：李晓树，女，1973年3月4日出生，住四川省达州市通川区。申请执行人：郎关林，男，1953年7月12日出生，住四川省达州市通川区。被执行人：张勇，男，1974年10月5日出生，住四川省达州市达川区。达州市达川区人法院在执行申请执行人郎关林与被执行人张勇、李庄、李兴全合伙协议纠纷一案中，异议人李晓树对该院执行达州市达川区某某大道XX号某某小区X幢X单元22楼05号房屋不服，提出书面异议，该院于2019年12月11日作出(2019)川1703执异73号执行裁定，驳回李晓树的异议请求。复议申请人李晓树不服该院作出的(2019)川1703执异73号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。异议人李晓树称，请求依法解除法院对被执行人张勇与异议人李晓树共有的坐落于达州市达川区某某大道XX号某某小区X幢X单元22楼1-2205号房屋中属异议人李晓树所有房屋部份的查封;对法院委托四川大友房地产评估咨询有限公司于2019年9月16日作出的(川友房估20190468号)房产估价报告因评估价格不客观，且未经申请人李晓树同意，请求将异议人李晓树共有的部份分离后，再对被执行人张勇所有的部份房屋重新评估。达州市达川区人民法院查明：异议人李晓树与被执行人张勇系夫妻关系，2013年共同出资购买了位于达州市达县某某村一组、某某某村5组X幢05号房屋一套。因郎关林与张勇、李庄、李兴全合伙协议纠纷一案，该院于2016年9月25日作出（2016）川1703民初1207号民事判决书，判决由张勇在该判决生效之日起十五日内支付郎关林人民币80万元。张勇不服判决提出上诉，达州市中级人民法院于2017年10月15日作出（2017）川17民终1086号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该院（2016）川1703民初1207号民事判决书生效后，因张勇未履行生效法律文书确定的义务，郎关林向本院申请强制执行。在执行过程中，该院于2018年2月5日作出（2018）川1703执298号之一执行裁定书，查封了被执行人张勇所有的位于达县某某村一组、某某某村5组X幢05号房屋一套，查封期限为三年。为此异议人李晓树提出执行异议，认为该院查封的财产系异议人与被执行人的夫妻共同财产，而履行判决义务的是被执行人张勇个人，请求该院解除对达县某某村一组、某某某村5组X幢05号房屋一套的执行。2018年7月12日该院作出（2018）川1703执异43号执行裁定，驳回李晓树的异议请求。异议人在规定的时间内未提出执行异议之诉。2019年5月7日该院作出（2019）川1703执恢22号执行裁定书，裁定拍卖被执行人张勇所有的位于达州市达县某某村一组、某某某村5组X幢05号房屋一套。在选择房屋拍卖评估机构时，经电话和书面在异议人的住处张贴通知的方式通知被执行人，张勇无正当理由未到场，该院遂在张勇未参加的情况下选择了四川大友房地产评估咨询有限公司进行评估，该公司于2019年9月16日作出（川友房估20190468号）房地产估价报告，估价结果为于价值时点2019年8月23日的市场价值总价为76.76万元（百元以下四舍五入），单价6935元/㎡（按建筑面积计）。异议人得知该评估报告后，遂向该院提起执行异议申请，对评估事宜提出的问题，该院附异议人的执行异议申请书函告四川大友房地产评估咨询有限公司进行答复，2019年12月6日该公司作出川友房估函【2019】51号复函，函告该院经其审核复查其作出的评估报告选用方法正确，参数取值合理，符合《房地产估价规范》，估价结果较为准确、客观地反映了估价对象在价值时点2019年8月23日的房地产市场价格水平。达州市达川区人民法院认为，本案争议的焦点是法院在执行夫妻一方的个人债务时可否查封、拍卖夫妻共有财产？法院委托评估过程中是否存在违法行为？对评估拍卖报告提出异议是否属法院执行审查的范围？该院2018年7月12日作出的（2018）川1703执异43号执行裁定书已经释明，由于共有房屋存在实物的不宜分割性，只有就变现后的价款进行分割。因被执行人张勇没有履行法院生效判决，虽系个人债务，但申请执行人有权申请人民法院查封、拍卖强制执行属于张勇与异议人共有的夫妻共同财产，在变现后将属于共有人张勇的房屋价款部分用于履行生效判决书所确定的义务，属于异议人的房屋价款部分，法院会依法予以处置。因此，异议人请求将争议房屋属其共有的部份分离后，再对被执行人张勇所有的部份房屋重新评估并解除对争议房屋属其所有的部分的查封，该院不予支持。对于异议人称法院在委托评估选择机构时未经异议人同意，也未经被执行人张勇共同选择的问题，由于异议人与被执行人系夫妻关系，该院经电话和书面在异议人的住处张贴通知的方式通知被执行人，张勇无正当理由未到场，应视为放弃选择权，该院尽到了告知义务，因此不存在异议人所称的法院在评估过程中有违法的情形。对于异议人称四川大友房地产评估咨询有限公司于2019年9月16日作出的(川友房估20190468号)房产估价报告因没有根据当时、当地的市场价格等因素进行综合考虑所评估的价格不客观，评估的用途应是执行拍卖而不应是案件审理，存在评估依据和方法、结果的差别的问题。由于评估工作是一个专业性很强的业务，该院委托的四川大友房地产评估咨询有限公司系有资质的第三方评估机构，在选择评估机构时被执行人又放弃了权利，对评估报告异议人提出的问题评估机构给该院也进行了复函，认为不存在异议人所称的情况，异议人也未提供相关规定和证据支持其主张，因此该院无法支持异议人的请求。故作出（2019）川1722执异73号执行裁定，驳回李晓树的异议请求。李晓树向本院申请复议称，不服达川区人民法院作出的（2019）川1722执异73号执行裁定，请求依法撤销（2019）川1722执异73号执行裁定书。理由:一、达川区人民法院对复议申请人的共同住房进行查封评估时，未通知该房屋共有人，同时，该套住房未经合法程序选取评估机构，法院明知有共有人而不通知共有人到场参与选择评估机构，导致评估结论明显低于市场价。二、坐落于达州市达川区某某大道XX号某某小区X幢X单元22楼05号房屋属被执行人张勇与李晓树共同共有，执行标的具有不可分性，现行法律并没有赋予人民法院处置夫妻共同财产，达川区法院强制评估并拍卖夫妻共同财产，损害了共有人李晓树的财产利益，本院查明的事实与达川区人民法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，因张勇未按执行通知履行法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品”的规定，人民法院有权拍卖张勇应当履行义务部分的财产。达州市达川区人民法院（2019）川1703执恢22号执行裁定拍卖执行的房产虽系张勇与李晓树共同共有，但该财产属于不动产，无法分割拍卖；同时，李晓树也未行使其析产诉讼的权利，且李晓树的合法权益并不会因拍卖行为受到损害，其可以对拍卖价款请求分割。因此，为保护债权人的合法权益，可以对被执行人张勇与李晓树共同共有的房产进行拍卖。故申请人李晓树请求不予拍卖共有人财产的理由不能成立。对于申请人称法院在委托评估选择机构时未经申请人同意，也未经被执行人张勇共同选择的问题，由于申请人与被执行人系夫妻关系，达州市达川区人民法院经电话和书面在申请人的住处张贴通知的方式通知被执行人，张勇无正当理由未到场，应视为放弃选择权，该院尽到了告知义务，因此不存在申请人所称的法院在评估过程中有违法的情形。故达州市达川区人民法院的执行行为并无不当，复议申请人提出的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回复议申请人李晓树的复议申请，维持达州市达川区人法院作出的(2019)川1703执异73号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审判长  陈汝平审判员  张宗平审判员  苏 明二〇二〇年三月二十六日书记员  杨晓林