广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初51号原告：江门市江海区滘头明星股份合作经济社（原江门市江海区****办事处明星股份合作经济社），住所地：江门市江海区*********。法定代表人：区某1。委托诉讼代理人：林永彬，广东严冈律师事务所律师。被告：江门市新宇摩托车配件有限公司，住所地：江门市江海区*****业成围工业区内厂房。法定代表人：王某1。被告：王某1，女，1973年12月13日出生，汉族，住江门市蓬江区*********之一701，公民身份号码220************428。被告：张宏宇，男，1970年6月13日出生，汉族，住江门市蓬江区*********之一701，公民身份号码220************411。原告江门市江海区滘头明星股份合作经济社与被告江门市新宇摩托车配件有限公司（以下简称“新宇摩托车公司”）、王某1、张宏宇租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告江门市江海区滘头明星股份合作经济社的委托诉讼代理人林永彬到庭参加诉讼。被告新宇摩托车公司、王某1、张宏宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门市江海区滘头明星股份合作经济社向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告新宇摩托车公司于2014年6月10日签订《厂房租赁合同》已于2019年11月20日解除，被告新宇摩托车公司将厂房交还给原告；2.判令三被告立即向原告支付从2014年3月至2019年11月20日的租金2970078.04元、电费1142602.9元、水费324517.7元、治安费12300元，卫生费20500元，税费11867元，扣减被告已经支付的215196.82元，合共4266668.82元；3.本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告新宇摩托车公司于2014年6月10日签订《厂房租赁合同》，约定由原告出租坐落于江门市江海区*****工业区的标准厂房1913.2平方米（租金每月8元），简易厂房4680平方米（租金每月8元），厂房空地2635.60平方米（租金每月2.5元）；另租金从第三年开始，年总租金按每年递增5%计收。实际上，被告新宇摩托车公司从2014年3月开始拖欠租金、水、电费等。2018年10月23日，三被告向原告出具欠款确认书和承诺书，确认欠原告租金、电费和卫生费、治安费共3376147.04元，并由被告王某1、张宏宇承诺分期支付欠款。后三被告仍没有还款，经原告多次催促无效，遂于2019年11月5日向被告送达解除厂房租赁合同通知书，决定解除租赁合同，要求其于2019年11月20日清场。另计至2019年11月20日，三被告已拖欠的租金、电费和卫生费合共4266668.82元。被告新宇摩托车公司缺席，没有答辩，也没有提供证据。被告王某1缺席，没有答辩，也没有提供证据。被告张宏宇缺席，没有答辩，也没有提供证据。经审理查明：2014年6月10日，原告与被告新宇摩托车公司签订《厂房租赁合同》，约定：1.由原告出租坐落于江门市江海区****工业区的标准厂房1913.2平方米（租金每月8元）、简易厂房4680平方米（租金每月8元）和厂房空地2635.60平方米（租金每月2.5元）；另租金从第三年开始，总租金按每年递增5%计收；期间被告使用的水电费用，按相关部门收费标准计收；另在合同期内，新宇摩托车公司须每月向原告缴交厂外卫生及绿化管理费500元和治安联防费300元。租赁期限自合同签订日起十年；2.新宇摩托车公司于每月15日前向原告交清上月的租金和水电等费用，逾期每日加收0.5%滞纳金，超过三个月不交租，原告有权单方面解除合同，收回厂房，并追究对方的经济责任；3.合同期满后，新宇摩托车公司增加的水电设施和装修（设备除外）归原告所有；4.在租赁期间不得随意解除合同，新宇摩托车公司在签约前先交150000元作租赁厂房按金，如原告违约，双倍返还按金给新宇摩托车公司，如新宇摩托车公司违约，原告可没收按金，收回厂房等。合同签订后，被告新宇摩托车公司在上述租赁物上进行经营活动。2018年10月23日，被告新宇摩托车公司、张宏宇、王某1签订《欠款确认书》，确认：1.至2018年9月30日，尚欠原告租金、水电费等款项共3376147.04元，在《欠款确认书》上，新宇摩托车公司在欠款确认栏上盖章，被告张宏宇、王某1在负责还款栏上签名。同日，被告张宏宇、王某1向原告出具《交付租金、水电承诺书》，就欠款和继续履行合同定下如下还款计划：2018年11月25日前付清上月新产生的租金水电费，另偿还30000元之前欠款，以后每月25日前付清上个月的租金水电费及偿还不少于30000元；从2019年5月份起每月25日前付清上个月的租金水电费及另外偿还不少于60000元至80000元，直至付清欠款为止。2019年11月15日，被告新宇摩托车公司、张宏宇、王某1没有进行经营，原告在该公司的门前张贴《解除厂房租赁合同通知书》，以被告新宇摩托车公司超过三个月没有交付租金、水电费等为由，依照合同约定向被告新宇摩托车公司、张宏宇、王某1提出解除合同，并要求其于同月20日前清理租赁厂房内的全部物品并撤离。截止至2019年11月20日，被告新宇摩托车公司拖欠原告2014年3月至2019年11月20日的租金2970078.04元、电费1142602.9元、水费324517.7元、治安费12300元，卫生费20500元，税费11867元。期间，被告新宇摩托车公司向原告支付215196.82元，现尚欠4266668.82元未还。另查明，在本案审理过程中，被告新宇摩托车公司已没有在租赁场地进行经营活动。上述事实，有原告提交的广东省农村集体经济组织证明书、组织机构代码证、企业信用信息、厂房租赁合同、欠款明细表、欠款确认书、交付租金、水电费承诺书、宗地图、解除厂房租赁合同通知书、照片、快递单、使用自来水登记簿、新宇摩托车配件有限公司欠款数及法庭审理笔录等证实。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告与新宇摩托车公司签订的厂房租赁合同是双方当事人自愿签订，是双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同签订后成立并生效，双方应均按合同的约定履行。本案中，原告主张被告新宇摩托车公司在履行合同中逾期支付租金和水电费等，有厂房租赁合同和宗地图、新宇摩托车公司的营业执照、欠款确认书和交付租金、水电费承诺书等书证和原告的陈述等证据证实，被告新宇摩托车公司在本案中主要义务是依合同约定支付租金、水电费等相关款项，其对是否履行上述债务负举证责任，但三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张的事实进行抗辩和举证、质证的权利。本院对原告主张的事实予以采信。被告新宇摩托车公司逾期支付租金、水电费、治安费、卫生费等费用，已构成违约，原告诉请解除租赁合同、返还厂房和请求被告新宇摩托车公司所欠租金、水电费、治安费、卫生费等费用的诉讼请求合理合法，本院予以支持。根据被告张宏宇、王某1签订的欠款确认书和交付租金、水电费承诺书，证实被告张宏宇、王某1自愿承担被告新宇摩托车公司在本案合同的债务，属债务加入，故原告主张被告张宏宇、王某1对本案第二项诉讼请求承担清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告新宇摩托车公司、张宏宇、王某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告江门市江海区滘头明星股份合作经济社与被告江门市新宇摩托车配件有限公司于2014年6月10日签订的《厂房租赁合同》于2019年11月20日解除；二、被告江门市新宇摩托车配件有限公司、张宏宇、王某1于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、水电费、治安费、卫生费、税费款合共4266668.82元（计至2019年11月20日）给原告江门市江海区滘头明星股份合作经济社。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40933.35元，由被告江门市新宇摩托车配件有限公司、张宏宇、王某1负担。原告江门市江海区滘头明星股份合作经济社已预交的案件受理费40933.35元，由本院予以退回；被告江门市新宇摩托车配件有限公司、张宏宇、王某1应向本院补缴案件受理费40933.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  蒋文光人民陪审员  陈栋慰人民陪审员  黄健照二〇二〇年三月三十日法官 助理  严筱凤书 记 员  施兆勤