江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初15917号原告：季水良，男，1960年8月19日生，汉族，住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人:徐彩珠,江苏昆成律师事务所律师。委托诉讼代理人:程莉,江苏昆成律师事务所实习律师。被告：潘定菊，女，1967年11月3日生，汉族，住所地安徽省舒城县。原告季水良与被告潘定菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序审理，后本案转为普通程序，于2020年2月11日进行公开开庭审理，原告季水良的委托诉讼代理人徐彩珠、程莉到庭参加诉讼，被告潘定菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告季水良向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离房屋，并将房屋归还给原告；2.判令被告支付房屋占有使用费(以年租金100000元为基数，自2019年4月8日计算至房屋实际返还之日）；3.判令被告支付原告垫付的电费1819元，及违约金10914元；4.判令被告支付原告垫付的电信宽带费1214元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年4月，原告季水良与被告潘定菊签订《门面房租房合同》，原告将其持有的位于昆山市实际面积为320平方米的临街门面房出租给被告作旅馆使用，租期自2017年4月8日至2019年4月7日止，租金为100000元/年。租期届满后，被告仍控制房屋拒不归还，原告为此诉诸法院。被告潘定菊未作答辩。本院经审理查明认定事实如下:坐落于昆山市的房产，房屋所有证书载明的产权证号为昆房权证玉山字第××号，房屋所有权人为原告季水良。原、被告为租房事宜，签订《门面房租房合同》，载明：季水良将坐落于XX西路的（XX号）一间面积为320平方米（产证面积240平方米）的临街门面租赁给潘定菊，作旅馆使用，租期从2017年4月8日起至2019年4月7日止，年租金拾万元整，潘定菊于每年3月8日和9月8日前分2次（50000元）向季水良交清当年的租金，税费由潘定菊负担；潘定菊必须依约交付租金，如有拖欠超过10天，按每日收取年租金的3%的违约金；合同期间，季水良应提供水、电供应，水、电费由潘定菊自行向供电供水部门缴纳，不得拖欠以免影响季水良信用，如果违反，潘定菊应以当月水电费的6倍作为违约金赔偿给季水良；租赁期间，潘定菊未经季水良同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，潘定菊需按时归还房屋，如需续租，需提前3个月与季水良协商。此后，原告主张被告未按合同约定履行，遂向本院起诉而引起纠纷。另查明，2019年10月10日，国网江苏省电力有限公司昆山市供电分公司开具增值税普通发票2张，显示XX路XX号地址产生2019年5月、6月电费等费用，金额合计854元；同日，国网江苏省电力有限公司昆山市供电分公司另开具增值税普通发票1张，显示XX西路XX号楼上住宅地址产生2019年5月电费等费用，金额为965元。2019年10月9日，中国电信股份有限公司苏州分公司开具增值税普通发票6张，显示购买方均为昆山信玮水电暖安装工程有限公司，产生账期自2018年9月1日至2019年2月28日的电信服务费等费用，金额合计为1213.3元；上述发票上均载明开票号码为051257XXXX。庭审经询问，原告解释称，原告出租的房屋包括XX西路XX号楼，共有四层，底层为门面，2、3、4层为客房的房间，被告将一楼店面一分为二，其中一间自用，另一间未经原告允许转租；双方合同到期后未续约，合同亦没有自动续约的约定，原告向本院提交照片，陈述现被告锁住房屋门口且屋内家具等物品并未搬离，转租的房屋也关门未营业，原告无法正常联系被告；认可租期内的租金已经付完，主张的实际占用费用按照租赁合同约定年租金100000元，自2019年4月8日起计算至房屋实际返还之日止；被告电费存在结欠情况，由原告代付，原告主张的电费时间为2019年5月份到2019年6月份，此后的电费本案中不主张；原告陈述依据工商内档信息及高德地图，均体现信玮宾馆的固定电话与电信发票中载明的固定电话一致，该电信宽带的实际使用人是被告，且在租赁期间均是由被告自行承担的，故原告主张电信宽带费用由被告负担，原告主张电信宽带费时间为2018年9月至2019年2月，此前部分电信公司未向原告主张，此后部分原告确认本案不主张；被告未向原告支付押金。以上事实，由《门面房租赁合同》、发票、信玮客房工商内档、房产证、土地证、照片及当事人陈述在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的门面房租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，本院依法予以确认，双方均应恪守。原告主张合同租期届满后，被告继续占用租赁物，对此原告能够进行合理陈述，亦能提交照片佐证租赁物状态，且被告未予反驳，亦未提供相应证据予以反驳原告主张，故本院予以确认。双方合同期已届满，且双方并未就续订租赁合同形成一致意见，承租人应当返还租赁物，现被告继续占用租赁物，原告要求被告返还，并无不当，故原告要求被告搬离房屋，并将房屋归还给原告，本院依法予以支持。合同到期后，被告潘定菊继续占用租赁物，应支付占用租赁物期间实际产生的租金；原告自认截至2019年4月7日止的租金，被告已结清，本院依法予以确认，故原告主张按双方合同约定100000元/年的标准支付自2019年4月8日起至实际搬离之日止的占有使用费的诉请,于法有据，本院予以支持。关于原告主张的电费及违约金，原告持有缴纳电费的票据原件，票据载明的地址亦能与合同相互印证，故原告主张其支付了租赁物自2019年5月份到2019年6月份电费，本院依法予以确认；合同约定电费由潘定菊自行缴纳，该期间系被告直接占有租赁物，故原告要求被告潘定菊实际承担电费，并无不当，故原告要求被告支付电费1819元，本院依法予以支持。合同约定承租人不按约支付水电费，以当月水电费的6倍作为违约金赔偿，故原告主张被告支付违约金，本院依法予以支持，但合同约定过高，本院酌情将违约金调整为300元。关于原告主张的电信宽带费用，原告持有缴纳电信宽带费用的票据原件，但就本案现有证据，并不能证明双方就电信宽带费用的承担进行约定，原告主张要求被告负担该部分费用，依据不足，本院不予支持。被告潘定菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘定菊应于本判决生效之日起十日内搬离租用的位于昆山市房屋,将所租房屋归还给原告季水良。二、被告潘定菊应于本判决生效之日起十日内支付原告季水良房屋占用使用费（自2019年4月8日起至实际搬离之日止，按100000元/年的标准计算）。三、被告潘定菊应于本判决生效之日起十日内归还原告季水良垫付的电费1819元，并支付违约金300元，合计2119元。四、驳回原告季水良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费774元，公告费690元，合计1464元，由原告季水良负担420元，由被告潘定菊负担1044元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张 伟人民陪审员  孙嘉莲人民陪审员  刘红珍二〇二〇年三月十八日法官 助理  张 颖书 记 员  俞 林