福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初528号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行，住所地：霞浦县松港街道东兴社区赤岸大道21号。统一社会信用代码：91350921676516269D。 负责人：陈智清，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄碧秋，女，1982年10月3日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该支行员工。 被告：苏官乐，男，1991年1月18日出生，汉族，住霞浦县。 被告：林丽芳，女，1990年3月5日出生，汉族，住霞浦县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称邮储霞浦支行）与被告苏官乐、林丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告邮储霞浦支行委托诉讼代理人黄碧秋到庭参加诉讼，被告苏官乐、林丽芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 邮储霞浦支行向本院提出诉讼请求：依法判令苏官乐偿还借款本金133707.22元并支付利息（至2020年2月24日止的利息为6873.13元，之后至借款清偿之日止的利息以借款本金133707.22元为基数，按年利率11.025％计算）；2、请求判令对苏官乐与林丽芳名下的抵押房产（位于霞浦县松城街道集贤社区目海路90号公众农贸市场A幢406室）进行拍卖、变卖，以优先偿还借款本金133707.22元及利息。事实与理由：苏官乐与林丽芳系夫妻关系，因住房装修需要资金周转，于2016年8月5日向邮储霞浦支行申请个人综合消费贷款170000元。以位于霞浦县松城街道集贤社区目海路90号公众农贸市场A幢406室的房产作为抵押，双方于2016年8月15日签订了《个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》。苏官乐与林丽芳于2016年8月18日办理抵押登记手续，并领取不动产登记证明（闽2016霞浦县不动产证明第0007447号）。 借款放款及还款情况：2016年8月25日邮储霞浦支行向苏官乐与林丽芳发放借款170000元，借款期限为120个月，年利率为7.35%(逾期利息则按贷款利率的1.5倍，按11.025%计收罚息)，借款至2026年8月25日到期，还款方式为等额本息还款。该笔借款苏官乐与林丽芳于2016年9月5日起至2019年7月25日止仅偿还借款本金36292.78元及利息，此后经多次催收，苏官乐与林丽芳均未还款，目前该笔借款已逾期215天。 苏官乐、林丽芳未作答辩。 邮储霞浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、个人额度借款合同》《个人最高额担保合同》，证明双方签订借款合同的事实；2、借据、放款单，证明向苏官乐、林丽芳发放贷款的事实；3、结婚证和身份证，证明苏官乐、林丽芳的身份和夫妻关系；4、不动产登记证明（闽2016霞浦县不动产证明第0007447号）、不动产权证（闽2016霞浦县不动产权第04178号），证明苏官乐、林丽芳房产抵押的事实；5、欠款明细，证明苏官乐、林丽芳拖欠贷款的情况。苏官乐、林丽芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。邮储霞浦支行提交的证据来源合法，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对邮储霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为，邮储霞浦支行与苏官乐、林丽芳之间签订的金融借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应依法履行各自的义务。邮储霞浦支行已依约向苏官乐、林丽芳发放借款，苏官乐、林丽芳取得借款后，偿还部分借款本息，剩余的未能按期偿还，已经构成违约，依法应承担违约责任。邮储霞浦支行主张苏官乐偿还借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚、理由充分，本院予以支持。苏官乐与林丽芳为上述债务提供其名下房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，邮储霞浦支行主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。苏官乐、林丽芳经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 苏官乐应于本判决生效之日起十日内支付给中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行贷款本金133707.22元并支付利息（至2020年2月24日止的利息为6873.13元，之后至借款清偿之日止的利息以借款本金133707.22元为基数，按年利率11.025％计算）。 二、苏官乐到期不履行上述判决确定的付款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行可申请拍卖、变卖苏官乐与林丽芳名下的坐落于霞浦县松城街道集贤社区目海路90号公众农贸市场A幢406室的房产（抵押物），所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1556元，由苏官乐、林丽芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审判员  王承稳 二〇二〇年三月二十七日 书记员  叶 楠 附注： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。