广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初543号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司，住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区*桂园假日半岛酒店负一层。负责人：杨安琼,该公司总经理。委托诉讼代理人：梁嘉桥，该分公司职员。委托诉讼代理人：陈金满，该分公司职员。被告：莫贤，男，1963年11月25日出生，汉族,住广州市越秀区*********，公民身份号码440************318。被告：温颖怡，女，1965年7月31日出生，汉族，住广州市越秀区***7*****，公民身份号码440************522。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司与被告莫贤、温颖怡物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司的委托诉讼代理人梁嘉桥到庭参加诉讼。被告莫贤、温颖怡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2018年12月计至2019年07月物业服务费4354.64元；2、被告向原告支付物业服务费的违约金，违约金以当月欠交的物业服务费544.33元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自欠费次月的1日起计至付清款日止。暂计至2019年7月14的违约金为52.71元以上两项暂合计为4407.35元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了清远碧桂园假日半岛翠林水岸01街28号商品房的房屋最终测绘的建筑面积为205.74平方米，花园面积265.69平方米，并于2005年10月13日与原告签订了碧桂园前期物业服务协议，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米L元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2018年12月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用4407.35元。截至2019年07月14日产生的违约金52.71元。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园假日半岛小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保障碧桂园假日半岛小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向法院起诉，恳请法院判如诉请。被告莫贤、温颖怡没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2005年10月13日，被告莫贤、温颖怡作为甲方（业主）与广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司作为乙方（物业服务企业）签订一份《碧桂园前期物业服务协议》。该协议约定，甲方已购买由清远碧桂园物业发展有限公司负责开发建设的清远假日半岛物业中的翠林水岸一街28号商品房交付后，由乙方为甲方提供物业管理服务，本园区的物业服务费采用包干制方式，并按以下计算方式、标准向甲方收取物业服务费，甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米贰元及花园面积每月每平方米零点伍元计收，该物业的房屋建筑面积为205.74平方米，该物业花园面积为298.45平方米，甲方应每月5日前向乙方交纳物业管理费；甲方自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，乙方采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月5日，甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费；甲方或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金，情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司于2012年12月6日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司。广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司于2015年11月23日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司。广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司于2019年6月21日经清远市工商行政管理局核准变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司（即本案原告）。2006年9月20日，被告莫贤、温颖怡与清远碧桂园物业发展有限公司、清远市*桂园物业管理有限公司完成了碧桂园假日半岛翠林水岸一街28号房屋的交接手续。2019年4月9日，原告对被告拖欠物业管理费进行催收，并以邮寄方式将《物业服务费催缴通知书》发送给被告。原告现以被告没有缴付物业管理费为由，遂于2019年8年1日诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告为清远碧桂园假日半岛住宅小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主在接受原告提供的物业管理服务后，应当依照约定向原告支付物业管理费。但从2018年12月1日起至2019年7月31日止，被告没有支付物业管理费给原告，依照合同约定，被告应继续向原告缴纳拖欠的物业管理费。原告主张，被告每月拖欠物业管理费为544.33元，故原告要求被告支付上述期间的物业管理费为4354.64元（544.33/月×8个月）。至于原告主张的违约金。依据合同约定，被告逾期未支付物业管理费的，应从逾期之日次日起每日按千分之五计算违约金。现原告主张，违约金应从拖欠物业管理费次月的1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至物业管理费付清之日止，即从拖欠物业管理费次月的1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原告的主张，没有违反法律规定，本院予以照准。违约金具体计算如下：2018年12月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年1月1日起计算；2019年1月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年2月1日起计算；2019年2月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年3月1日起计算；2019年3月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年4月1日起计算；2019年4月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年5月1日起计算；2019年5月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年6月1日起计算；2019年6月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年7月1日起计算；2019年7月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年8月1日起计算；前述违约金的计付标准均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至物业管理费付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告莫贤、温颖怡于本判决生效之日起五日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司支付2018年12月1日至2019年7月31日期间的物业服务费4354.64元及相应违约金（2018年12月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年1月1日起计算；2019年1月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年2月1日起计算；2019年2月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年3月1日起计算；2019年3月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年4月1日起计算；2019年4月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年5月1日起计算；2019年5月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年6月1日起计算；2019年6月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年7月1日起计算；2019年7月5日的物业管理费544.33元，违约金从2019年8月1日起计算；前述违约金的计付标准均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至物业管理费付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元,由被告莫贤、温颖怡负担。本判决为终审判决。审判员  汤思达二〇二〇年三月十七日书记员  盘英桦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。