湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初3061号原告（反诉被告）：益阳市龙岭建设投资有限公司，住所地：益阳市龙岭工业园石头铺村。法定代表人：谭正祥，系该公司董事长。委托代理人：曹伟，湖南公言律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：湖南轩锦新能源科技有限公司，住所地：益阳市赫山区龙岭集中区电子工业园内1-1#栋。法定代表人：李浩，系该公司董事长。委托代理人：伍俊，湖南万维律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：张旭卉，湖南万维律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告（反诉被告）益阳市龙岭建设投资有限公司（以下简称龙岭投资公司）与被告（反诉原告）湖南轩锦新能源科技有限公司（以下简称轩锦科技公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）龙岭投资公司委托代理人曹伟与被告（反诉原告）轩锦科技公司法定代表人李浩及其委托代理人伍俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）龙岭投资公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除龙岭投资公司与轩锦科技公司于2016年9月21日签订的《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》，判令轩锦科技公司交还厂房；2、判决轩锦科技公司支付龙岭投资公司租金836850元（暂算至2019年6月19日，并按27895元／月的标准从2019年6月20日起计算租金至租赁标的返还之日止），逾期付款违约金69035元；3、判决轩锦科技公司以836850元为基数，按年利率6%的标准从2019年6月20日起支付逾期付款违约金至全部款项付清之日止。事实与理由：2016年9月21日，龙岭投资公司与轩锦科技公司签订了《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》。龙岭投资公司将位于益阳龙岭工业集中区的西边部分标准化厂房出租给轩锦科技公司用于生产经营。该合同约定了租赁厂房的建筑面积为2789.5平方米，租金按10元／平方米／月的标准交纳，租期从2016年9月20日至2019年9月19日止，租期3年。含装修期三个月，装修期免收租金，租金按季度支付，装修期满后7日内支付当季度租金。合同签订后，龙岭投资公司按约定将上述厂房交付给轩锦科技公司，但轩锦科技公司一直未向龙岭投资公司支付租金，双方约定的押金80000元也未支付。同时，双方约定拖欠租金累计达3个月，龙岭投资公司有权终止并收回厂房。经龙岭投资公司多次向轩锦科技公司催要租金未果，故诉至法院。被告（反诉原告）轩锦科技公司辩称，龙岭投资公司与轩锦科技公司签订合同后，轩锦科技公司未支付租金主要是因为龙岭投资公司交付的厂房未达到交付条件，厂房前坪没有硬化，一直未开通水、电，也没有配置变电站。且轩锦科技公司主要生产活性炭包及机器设备和生产的成品，这些东西均需采用大货车、铲车进出厂房。因前期无法安装机器设备运输生产原料和成品，且没有工业用电无法投产导致轩锦科技公司的项目至今无法进行生产，故轩锦科技公司不应当支付租金。并反诉称，轩锦科技公司与龙岭投资公司签订租赁合同后，轩锦科技公司在益阳市赫山区发展和改革局进行项目申报。轩锦科技公司为推进此项目，对厂房进行改造，并在互联网上进行大量的广告推广。因龙岭投资公司的厂房未达到交付条件，导致轩锦科技公司无法进行生产。从2016年至2017年，轩锦科技公司多次口头和书面反馈问题。2017年12月，龙岭投资公司才将厂房前坪地面硬化，但水电问题至今未解决。为了解决生活用电用水问题，轩锦科技公司自行从其他单位接通居民用电，并对水开户，但因电能供应不足，不能进行规模化生产。因龙岭投资公司的厂房未达到交付条件，致使轩锦科技公司造成直接经济损失1316600元，并于2018年2月被迫停止该项目，因此给轩锦科技公司造成间接损失近千万元。故请求法院判令龙岭投资公司赔偿轩锦科技公司直接经济损失1316600元。龙岭投资公司针对反诉答辩称，涉案厂房在交付时处于通水、通电的状态，龙岭投资公司于2016年12月16日安装了50水表，于2017年1月增加配备了1万伏的变压器，完全能满足整栋厂房供水及供电的生产经营需求。双方未对出入厂房的地面进行特别的约定，龙岭投资公司按照厂房的现状进行交付，且在交付时已对出入通道地面进行了平整，并不影响货车的正常通行。轩锦科技公司主张的各项损失均无事实和法律依据。龙岭投资公司并不知晓轩锦科技公司是否对厂房进行了改造和地面防尘处理、是否进行了互联网广告推广，轩锦科技公司也未提供施工图纸等证据。轩锦科技公司的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回其反诉请求。本院经审理认定事实如下：2013年6月18日，龙岭投资公司取得《建设用地规划许可证》。2013年8月27日，益阳市规划局同意龙岭投资公司施工。2016年9月21日，龙岭投资公司与轩锦科技公司签订了《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》，双方约定：龙岭投资公司将位于益阳龙岭工业集中区的西边部分标准化厂房出租给轩锦科技公司用于生产经营。租赁期限自2016年9月20日至2019年9月19日止，租赁期3年，含装修期三个月，装修期免收租金。2016年12月16日，龙岭投资公司与益阳市建平自来水安装有限公司签订《电子工业园1期＃栋厂房50水表开户工程》，双方约定全部工程项目在合同签订之日起10日内竣工。2017年1月20日，龙岭投资公司与益阳市赫山供电局综合经营公司签订《电子产业园1-1栋10ＫＶ配电工程施工合同》，双方约定全部工程项目在合同签订之日起30天内竣工。后因轩锦科技公司一直未向龙岭投资公司支付租金，2018年5月18日，龙岭投资公司发出《催款通知书》，要求轩锦科技公司在2018年5月31日前足额缴纳租金，但轩锦科技公司仍一直未支付租金。租赁期满后，轩锦科技公司于2019年12月30日才将租赁的厂房交还给龙岭投资公司。庭审中，轩锦科技公司陈述龙岭投资公司交付的厂房未及时开通水电，未将厂房前坪地面硬化，导致轩锦科技公司遭受经济损失，包括自行开通水电的费用及因无法生产而损失的广告费用，但轩锦科技公司未提交充分的证据证明其遭受的损失。以上事实有《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》、《电子工业园1期#栋厂房50水表开户工程》、《电子产业园1-1栋10KV配电工程施工合同》、催款通知书及双方当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，龙岭投资公司与轩锦科技公司于2016年9月21日签订《益阳龙岭工业集中区标准厂房招商租赁合同书》,系双方真实意思表示,未违反我国法律、法规的强制性规定,是合法有效的合同,对双方当事人具有约束力,龙岭投资公司与轩锦科技公司均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中,双方在签订租赁合同时并未书面约定厂房交付标准，但龙岭投资公司将厂房交付给轩锦科技公司使用时，厂房内未开通水电，轩锦科技公司无法正常使用厂房，龙岭投资公司于2016年12月16日安装50水表开户，于2017年1月20日配电，30天内完工，故租赁期限应从2017年2月20日开始计算。轩锦科技公司于2019年12月30日交还厂房，故轩锦科技公司应当支付2017年2月20日至2019年12月30日的租金957728元（27895元/月×34月＋27895元/月÷3）。因轩锦科技公司于2019年12月30日将租赁厂房交还给龙岭投资公司，故龙岭投资公司要求轩锦科技公司将租赁厂房交还的诉讼请求已实现。龙岭投资公司与轩锦科技公司在签订租赁合同时，并未约定违约条款，故龙岭投资公司要求轩锦科技公司按年利率6%支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。轩锦科技公司辩称其自行开通水电，并不知道龙岭投资公司已开通水电，也未使用到龙岭投资公司开通的水电。但轩锦科技公司仅陈述该情况却未提交证据予以证实，故轩锦科技公司要求龙岭投资公司赔偿其自行开通水电的费用及厂房前坪硬化的费用，本院不予支持。轩锦科技公司要求龙岭投资公司赔偿互联网广告推广的费用，但轩锦科技公司仅提供相关发票及《广告服务协议》予以佐证，但未证实该损失与本案具有关联，故本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）湖南轩锦新能源科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）益阳市龙岭建设投资有限公司租金957728元；二、驳回原告（反诉被告）益阳市龙岭建设投资有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）湖南轩锦新能源科技有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费13380元,反诉案件受理费8325元，共计21705元，由被告（反诉原告）湖南轩锦新能源科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  何志勇人民陪审员  何方清人民陪审员  樊 宇二〇二〇年三月十八日书 记 员  刘艳玲