文书内容广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初249号原告：广州中庞建材租赁有限公司，住所地广东省广州市南沙区榄核镇大坳村榄灵路160号自编1号，统一社会信用代码91440101MA59K88C4Y。法定代表人：刘爱华。诉讼代理人：冯升，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：安徽勋贤建筑劳务有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县张集乡张集社区301号，统一社会信用代码91340100MA2NUQQX1D。法定代表人：孙美丽，该公司总经理。诉讼代理人：宋翔，安徽远宏律师事务所律师。被告：上海创宏建设集团有限公司，住所地上海市长宁区定西路650号8楼，统一社会信用代码91310000729434233D。法定代表人：张创增，该公司董事长。诉讼代理人：盘创球，该公司员工。原告广州中庞建材租赁有限公司与被告安徽勋贤建筑劳务有限公司（下称勋贤公司）、上海创宏建设集团有限公司（下称创宏公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法由审判员孙皓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人冯升、被告勋贤公司的诉讼代理人宋翔、被告创宏公司的诉讼代理人盘创球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告勋贤公司签订的《施工物资租赁合同》；2.判令两被告向原告支付截至2020年1月5日止的欠付租金175952.13元；3.判令两被告向原告支付截至2020年1月5日的维修赔偿费78946.1元；4.判令两被告向原告返还HG-60轮扣6698根、LG-60轮扣4343根、HG-90轮扣17571根、LG-120轮扣793根、HG-120轮扣879根、LG-180轮扣2076根、LG-30轮扣3166根、LG-240轮扣7147根（轮扣折合202.747吨)，6米钢管5990根、5米钢管500根、4.5米钢管2000根、4米钢管3200根、3.5米钢管2764根、3米钢管3255根、2.5米钢管2113根、2米钢管3711根、1.5米钢管7216根、1.2米钢管2527根、1米钢管2372根(钢管折合390.457吨)，十字扣件63090个、转向扣件8220个、扣件接头5190个（扣件合计76500个)，顶托6596个,若不能返还则向原告支付租赁物赔偿金共计3733127.1元,并按3506元/天的标准支付自2020年1月6日起至租赁物全部返还或赔偿金全部支付之日止的后续租金损失；5.判令两被告向原告支付截至2020年1月5日止的违约金474466.31元，并支付自2020年1月6日起至租金全部付清之日止的违约金；6.判令两被告向原告支付律师代理费150000元；7.判令两被告承担本案全部诉讼费用及保全担保费。事实和理由：两被告因“季华路南侧、彩虹路北侧A-4地块”项目工程与原告签订《施工物资租赁合同》，约定被告勋贤公司租用原告建筑器材，被告创宏公司承担担保责任。原告按约定及被告要求供应器材，但两被告未及时支付租金，构成根本违约。截至2020年1月5日，两被告累计欠付租金175952.13元、维修赔偿费78946.1元，被告勋贤公司尚在租用原告的器材与第4项诉讼请求一致，在租器材折合租金3506元/天，总价值3733127.1元。两被告还应向原告支付截至2020年1月5日止的违约金474466.31元，并支付自2020年1月6日起至租金实际付清之日止的后续违约金。被告勋贤公司辩称，一、原告存在先违约行为，提供的钢管有相当一部分长度不符合约定，存在20公分误差，部分顶托未上油，影响工程进度。原告也不依法提供正式税务发票，导致我方无法入账。因此我方才迟延支付部分租金。二、即使前期存在迟付租金行为，也不影响租赁合同目的实现，原告不能据此要求解除合同。案涉合同和出库单约定，我方在对账结算后的次月底支付租金，结算前无付款义务。我方既往支付都没有超过约定期限。我方已支付90%的租金。原告在前期租金未付清的情况下，仍然继续供货并接收租金，以实际行为变更了租金的支付方式。我方已经支付了大部分租金，少量欠款不影响合同主要目的实现。且双方已达成口头协议，春节后再支付余款。三、鉴于当前新冠××疫情防控期间，自全面停工停业至复工复产期间，我方可以不可抗力为由主张暂缓支付前期欠付租金，疫情防控期间产生的租金可依法主张免除。四、原告主张的维修费是器材固有质量瑕疵和正常使用损耗产生的费用，应由原告自行承担。五、原告要求返还租赁设备或赔偿损失无事实和法律依据。合同未约定租期，被告工程未结束，租赁期限应计算至工程全部结束之日，否则原告无权要求返还租赁物。租赁物目前仍处于正常使用状态，未被损坏，我方也未表示使用完毕后拒绝返还，即使全部损坏，按约定赔偿标准也应是3689702.1元。六、原告有恶意诉讼嫌疑，诉讼费、律师费等损失应自行承担。被告创宏公司答辩意见与被告勋贤公司一致。经审理查明，2018年11月19日，原告（出租方）、被告勋贤公司（承租方，历史曾用名安徽贺松建筑劳务有限公司）和被告创宏公司（担保人）共同签订《施工物资租赁合同》，约定租赁物包括轮扣架（横杆、立杆）、顶托（75cm）、钢管（1-6米）、扣件（十字、转向、接头）；租赁物资在送货当天开始计算租金，退货收到后第二天停止计算租金，承租方每月支付一次租金，每月月底对账，次月5日之前付清上月租金及其他费用；承租方指定收货人程方柏、叶祖华、肖之文清点验收，收货单和租费结算单指定收货人中任何一人签字签收即生效，承租方应对租赁物资数量、质量认真核实如有不符合质量要求当日提出及时调换，逾期出租方不承担任何责任；承租方未按合同规定期限支付租赁费用，逾期之日起出租方每日加收延付金额的千分之三的违约金；担保人对合同项下承租方的全部债务（包括但不限于租赁物、租金、维修费、赔偿费、违约金及为实现债权所支付的所有费用）承担连带担保责任，担保期限为主债务履行期届满之日起两年；律师代理费由违约方承担。案涉合同签订后，原告向被告勋贤公司提供租赁物，双方分别在《建筑器材租赁物资出库单》《中庞租赁提货单》落款“发货人”和“承租方”处签名确认。出库单备注栏手写记载“钢管误差正负20公分”，落款处记载“此单与合同有同等法律效力，承租方经办人签字生效……承租方每月25日前向出租方缴纳上月租费……”双方在2018年11月至2019年10月期间每月月底对当月租赁物名称、规格、数量、重量、单价、租赁时间、费用等项目进行结算，由被告勋贤公司指定收货人在《租赁结算单》上签字确认。部分结算单处记载租金金额外，还记载了赔偿及维修费金额。被告勋贤公司确认原告主张的租赁物数量及种类，但是认为因存在长度误差故对重量规格不确认。原告提供2019年5月31日、6月30日、7月31日、9月30日、10月31日的《维修赔偿单》，记载了租赁物需要赔偿或者维修的数量及单价，总价分别为5030元、1778.75元、26317.3元、24142.15元和21677.9元。其中6月30日、7月31日和10月31日的《维修赔偿单》均有案涉合同指定人员签名确认，2019年6月、7月、9月、10月的《租赁结算单》中“赔偿及维修费”项目中记载的金额与上述相应月份《维修赔偿单》金额一致。5月31日和9月30日的《维修赔偿单》没有被告勋贤公司工作人员签名，2019年5月《维修赔偿单》中“赔偿及维修费”项目没有记载金额。被告勋贤公司确认截至2020年1月5日尚欠租金175952.13元，另认为其并未确认维修费金额，且维修费应由原告自行承担。被告勋贤公司自2018年11月至2019年1月5日的应付租金和维修赔偿费、结算时间、已付租金、支付时间情况详见附表。原告聘请北京市炜衡（广州）律师事务所代理本案诉讼事务，并支付律师费150000元，同时为申请诉讼保全向永安财产保险股份有限公司购买诉讼财产保全责任保险，支出保险费11070元。在本案审理过程中，本院依原告申请依法作出（2020）粤0115民初249号民事裁定，裁定冻结、查封或者扣押查封两被告价值共计4612491.64元的财产。本院认为，原、被告订立案涉合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告勋贤公司之间的买卖合同关系成立并生效。双方应当严格按照合同约定履行义务。本案争议焦点为：一、案涉合同是否应予解除；二、被告是否应当承担逾期支付租金的违约责任；关于第一个争议焦点。原告认为被告拖欠租金导致合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款和第四款规定主张解除合同。但是从起诉之前被告已经支付大部分租金的事实来看，被告已经履行了主要义务，原告通过与被告勋贤公司建立租赁合同关系获取租金的合同目的并非不能实现。此外，虽然被告确实存在长期拖欠租金的事实，直至原告起诉前才支付大部分租金款，但是考虑到租赁物本身的特定性质，系用于建设中的建筑工程项目，正在发挥其使用效益，目前正处于新冠××疫情防控后期社会全面复工复产的特定阶段，案涉合同继续履行，亦有利于相关建筑工程项目的复工复产，充分发挥租赁物的社会效益。综合以上理由，原告要求解除案涉合同的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对原告要求返还租赁物的诉讼请求亦不予支持。关于第二个争议焦点。原告主张被告勋贤公司拖欠其截至2020年1月5日的租金175952.13元，被告没有异议，本院予以确认。案涉合同约定被告应当在次月5日前支付上月租金，而被告主张应当按照《出库单》《提货单》上注明的付款期限承担付款责任，对此本院不予认可，理由如下：《出库单》《提货单》属于租赁物的交付凭证，其法律效果仅系证明合同履行的事实，原、被告办理租赁物交接手续的人员并不当然具有变更案涉合同约定内容的权力，被告没有提供证据证实相关人员获得相应授权，因此其中记载的与租赁物交接事实无关的内容并不当然对原告产生法律上的约束力，不足以产生变更案涉合同约定的法律后果。因此，截至2020年1月5日，被告勋贤公司仍拖欠原告租金，属于违约，应当承担违约责任。根据《结算对账单》签名记载的日期，部分月份租金并非在当月月底结算，对该部分租金根据案涉合同约定应在结算次月5日前支付。被告抗辩认为当前处于因新冠××疫情防控期导致停产停业，属于不可抗力，主张暂缓支付，对此本院认为，被告所主张不可抗力的免责事由系指因政府职能部门采取新冠××疫情防控措施，限制社会活动、企业生产经营，导致被告客观上不能履行合同义务，但是被告案涉租金付款义务于2020年1月5日届满，此时尚未实施针对新冠××疫情的防控措施，被告勋贤公司也没有举证证实因疫情原因导致客观不能履行付款义务的其他事实，因此对其抗辩主张本院不予采信。此外，被告勋贤公司完全可以利用现有信息技术条件通过多种渠道履行付款义务，即使在疫情防控期间亦不会受到影响，新冠××疫情防控措施不能成为其缓交租金以及免于承担逾期违约金的合理合法理由。被告勋贤公司应当按照案涉合同约定承担逾期付款的违约责任。关于维修赔偿金，原告提供的2019年6月30日、7月31日和10月31日的《维修赔偿单》有被告指定工作人员签名确认，在相应月份《租赁结算单》中也有记载金额一致的项目；2019年9月30日的《维修赔偿单》虽然没有被告工作人员签名，但是在相应月份的《租赁结算单》中同样记载有金额一致的项目，《租赁结算单》均有被告指定工作人员签名确认，足以认定被告已经认可相应维修赔偿金的事实。2019年5月31日《维修赔偿单》既无被告工作人员签名，也没有相应月份《租赁结算单》的记载相印证，原告没有证据证实被告已经认可该部分费用，故对该份《维修赔偿单》载明的金额本院不予确认。因此，被告已经确认应支付原告的维修赔偿金合计为73916.1元，应当与已结算的当期租金一并支付，并承担相应的逾期付款违约金。案涉合同约定逾期付款违约金计算标准为3‰/天，该标准过高，本院酌情调整为按年利率24%计算，以当期欠付租金金额为基数计付逾期付款违约金，金额详见附表，即被告勋贤公司应当向原告支付欠付租金175952.13元、维修赔偿费73916.1元以及逾期付款违约金（截至2020年1月5日为96370.5元，2020年1月6日开始以欠付租金和维修赔偿费的总金额为基数，按照年利率24%的标准计算至付清之日止）。原告向法院起诉主张权利，支出的15万元律师费是实现债权的合理费用，未高于《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法(粤价〔2006〕298号)》确定的收费标准，其要求被告负担符合案涉合同约定。虽然本院基于被告支付大部分拖欠款项、合同目的主要部分得以实现和目前现阶段支持社会企业全面复工复产、充分发挥租赁物社会效益等各项因素综合考量不支持原告要求解除合同、返还租赁物的诉讼请求，但是从被告勋贤公司长期拖欠原告款项，至本院立案受理之日（2020年1月6日）前2天才付清大部分款项并至今仍未结清的事实而言，其对违约负有完全过错，有违诚实信用原则，应当按照约定承担原告支出的律师费。至于保全担保费，也属于原告为保障其权利而支出的合理费用，但是应自行负担其未得到支持的部分诉讼请求金额4116252.91元（4612491.64元-496238.73元）相应的费用部分，即为11070元×（4116252.91元/4612491.64元）=9879元，被告应支付1191元。被告创宏公司作为担保人，对于被告勋贤公司前述债务应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百七十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽勋贤建筑劳务有限公司在本判决生效之日起五日内一次性向原告广州中庞建材租赁有限公司支付尚欠租金175952.13元、维修赔偿费73916.1元以及逾期付款违约金（违约金截至2020年1月5日为96370.5元，2020年1月6日开始以欠付租金和维修赔偿费的总金额为基数，按照年利率24%的标准计算至付清之日止）；二、被告安徽勋贤建筑劳务有限公司在本判决生效之日起五日内一次性向原告广州中庞建材租赁有限公司支付律师费150000元和诉讼保全担保费支出1191元；三、被告上海创宏建设集团有限公司对本判决第一项、第二项确定的内容承担连带清偿责任；四、驳回原告广州中庞建材租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21850元，由原告广州中庞建材租赁有限公司负担19499元，由被告安徽勋贤建筑劳务有限公司和被告上海创宏建设集团有限公司共同负担2351元；财产保全费5000元，由原告广州中庞建材租赁有限公司负担4462元，由被告安徽勋贤建筑劳务有限公司和被告上海创宏建设集团有限公司共同负担538元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  孙皓二〇二〇年三月二十五日法官助理赵丹书记员赖锋附表：            时间              结算时间              租金（元）              维修赔偿费（元）              应付金额（元）              应付时间           （逾期时间）              支付时间              已付金额（元）              逾期金额（元）              逾期年利率              逾期天数      （天）              违约金（元）                  2018/11              2019/1/25              651.46                              39601.56               2019/2/5              2019/1/27              39601.56               0               0.24               0               0                  2018/12              3322.14                   2019/1              35627.96                   2019/2              2019/3/10              65951.07                              65951.07               2019/4/5              2019/3/11              50000               143978.08               30              2840.12                   2019/3              2019/4/2              128027.01                              128027.01                   2019/4              2019/5/5              196648.94                              196648.94               2019/5/5                                            340627.02               12              2687.69                                  2019/5/17              50000               290627.02               19              3630.85                   2019/5              2019/5/31              202617.99                              202617.99               2019/6/5                                            493245.01               30              9729.76                   2019/6              2019/7/5              202235.49               1778.75              204014.24               2019/7/5                                            697259.25               10              4584.72                                  2019/7/15              100000               597259.25               21              8247.09                   2019/7              2019/7/31              188745.18               26317.3              215062.48               2019/8/5                                            812321.73               4              2136.52                                  2019/8/9              100000               712321.73               27              12646.15                   2019/8              2019/8/31              175928.49                              175928.49               2019/9/5                                            888250.22               16              9344.88                                  2019/9/21              100000               788250.22               30              15549.05                   2019/10/21              200000               588250.22               11              4254.74                   2019/11/1              400000               188250.22               4              495.12                   2019/9              2019/10/9              164801.78               24142.15              188943.93               2019/11/5                                            377194.15               30              7440.54                   2019/10              2019/11/22              136059.78               21677.9              266071.43               2019/12/5                                            643265.58               30              12689.07                   2019/11              2019/11/30              108333.75                                                 2020/1/4              500000               143265.58               1              94.20                   2019/12              2019/12/31              106602.09                              106602.09               2020/1/5                                            249867.67                                                 合计                             1715553.13               73916.10               1789469.23                                             1539601.56                                                            96370.50