江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初13054号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：朱莉，该支行行长。委托诉讼代理人：倪荣、王婷，江苏谋盛律师事务所律师。被告：莫振杰，男，1990年9月19日生，汉族，住宜兴市宜城街道荆溪新村167号302室，现住宜兴市。被告：毛爱英，女，1968年11月14日生，汉族，住宜兴市。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告莫振杰、毛爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托诉讼代理人王婷、被告莫振杰到庭参加诉讼，被告毛爱英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令莫振杰立即向他行归还本金2009204.71元，并支付利息(暂计算至2020年3月2日为78136.58元；自2020年3月3日起至实际给付之日的利息以2009204.71元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场公布的贷款市场报价利率上浮40%计算)以及他行为本案诉讼支出的律师代理费93379元；2、判令毛爱英对上述第1项债务承担共同还款责任；3、判令他行对莫振杰所有的抵押房屋(不动产登记证：宜房他证号新街字第××号)享有抵押权，经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用包括但不限于诉讼费、保全费等。事实和理由：2011年7月27日，他行与莫振杰签订《个人一手住房贷款合同》，约定莫振杰向他行借款340万元用于购买房屋，毛爱英签署共同还款承诺函。他行按约发放贷款，莫振杰以其所购房屋设立抵押，但未按约定偿还贷款，已多次逾期，他行为维护自身合法权益，诉至本院，请求判如所请。被告莫振杰辩称：对欠款事实无异议，但无能力偿还。被告毛爱英未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年7月27日，莫振杰与中行宜兴支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：莫振杰向中行宜兴支行借款340万元用于购买坐落于宜兴市的房屋(房屋所有权证号：1000063433)，借款期限180个月；贷款采用浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款；未按期归还贷款本息的构成违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权处分抵押物；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。同天，莫振杰与中行宜兴支行签订《个人贷款抵押合同》，约定莫振杰以坐落于宜兴市的房屋(房屋所有权证号：1000063433)为前述贷款合同项下债务向中行宜兴支行提供抵押担保，担保金额为340万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）；主合同项下债务全部到期（包括债权人根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）主债务人未按时清偿全部债务的情况下，中行宜兴支行有权依法处分抵押财产。双方办理了抵押房屋他项权证（宜房他证新街字第××号）。同年8月12日，莫振杰与中行宜兴支行订立相应的借款借据，后中行宜兴支行按约发放贷款，莫振杰自2019年6月12日起出现逾期还款，截至2020年3月2日逾期未支付的利息和罚息共计78136.58元，尚未归还的贷款本金计2009204.71元，中行宜兴支行于2020年3月3日宣布合同借款全部提前到期，同时委托江苏谋盛律师事务所代理本案诉讼，签订了委托代理合同,产生律师费93379元。另查明，毛爱英（系莫振杰母亲）向中行宜兴支行出具《共同还款承诺函》，承诺对莫振杰在前述《个人一手住房贷款合同》项下债务承担共同还款责任。以上事实，有个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、共同还款承诺函、房屋他项权证、利息清单、委托代理合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉的贷款合同、抵押合同、共同还款承诺函均系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案纠纷的引起是债务人莫振杰、毛爱英未按贷款合同约定按期还本付息所致，责任在莫振杰、毛爱英。按照贷款合同的约定，莫振杰、毛爱英逾期未能足额还款，已构成违约，中行宜兴支行有权按照贷款合同的约定要求莫振杰、毛爱英提前偿还借款，现中行宜兴支行主张的借款本金、利息和罚息各项数额在贷款合同约定范围内，应当予以支持；律师代理费在贷款合同中约定由借款人负担且江苏谋盛律师事务所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。根据抵押合同的约定，中行宜兴支行有权以莫振杰提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、莫振杰、毛爱英于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国银行股份有限公司宜兴支行贷款本金2009204.71元，并支付利息(暂计算至2020年3月2日为78136.58元；自2020年3月3日起至实际给付之日的利息以2009204.71元为基数，按每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场公布的贷款市场报价利率上浮40%计算）。二、莫振杰、毛爱英于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行律师代理费93379元。三、对莫振杰、毛爱英的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以莫振杰提供抵押的坐落于宜兴市的房屋(房屋所有权证号：1000063433，房屋他项权证号：宜房他证新街字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在被担保最高债权额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取13121元、财产保全费5000元，由莫振杰、毛爱英负担。中行宜兴支行同意其预交的诉讼费用由莫振杰、毛爱英向其直接支付，本院不再退还，由莫振杰、毛爱英在本判决生效之日起十日内向中行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 蒋志明二〇二〇年三月六日法官助理 孟钰洁书 记 员 周 祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。