云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初2605号原告（兼反诉被告）：文山市金安装饰有限公司，统一社会信用代码：91532621MA6L0H142D。法定代表人：高少林，系公司总经理。住所地：文山市。委托诉讼代理人：肖芸，云南云誉（文山）律师事务所律师（特别授权）。被告（兼反诉原告）：汪显致（曾用名汪淑杨），男，回族，1995年6月22日生，住文山市。原告（兼反诉被告）文山市金安装饰有限公司（以下简称金安公司）与被告（兼反诉原告）汪显致装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告（兼反诉被告）金安公司的委托诉讼代理人肖芸，被告（兼反诉原告）汪显致到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。金安公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付装修费22190元，违约金2211元（每天万分之五，从2019年1月11日计算至2019年7月31日共201天），合计24401元，并要求计算至装修费付清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年11月26日，原、被签订《家庭装饰施工合同》，约定对尚都紫荆小区1-31号商铺进行装修。装修总造价为45882.95元，合同签订之日支付23000元，第二次付款为21000元，第三次付款为验收合格三日内付1882元。合同第十条违约责任约定被告未按期付款的，按每日万分之五支付违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，原、被告双方于2019年1月8日进行中期验收。根据双方的合同约定，被告应于中期验收之日起三日内支付21000元，但被告未按照合同约定履行义务。原告在未收到款项的前提下仍履行完毕合同义务，将装修好的房屋移交给了被告，被告已经实际使用，但被告至今仍未支付装修款。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。汪显致辩称：一、本诉部分的答辩，答辩人等人大学毕业后为了创业与商家协商“白发一族”的文山代理事宜，按商家要求必须有代理的门面，并须于2019年1月6日前开业。为取得该代理权，答辩人于2018年11月29日向房东租用尚都紫荆1-31号商铺，房东给予一个月装修时间，故租期自2018年12月29日至2023年12月28日，租金45000元/年（月租金3750元），由此答辩人为了装修该商铺门面与原告协商后原告提供格式合同并于2018年11月26日签订了《家庭装修施工合同：》，施工方式为包工包料，工程期限为30天，确定开工时间为2018年12月1日，竣工日期为2019年1月1日，工程总造价45882.95元，签订之日首付23000元，工程过半验收支付21000元，余款1882元竣工验收后三日内支付。工程增减项目另算。并约定工程质量按《住宅装修工程施工规范》（GB50327-2001），《住宅装饰装修验收标准》（云南省地产标准DB31/T30-1999）执行。施工过程中应及时办理隐隐蔽工程和中间工程检查验收手续。在原告工作方面约定原告严格按照图纸和工艺质量说明进行施工。做好各项质量的检查记录，并指定合同代表人张刊作为施工的管理和监理。在违约责任方面，约定因原告施工质量问题应予返工，原告不能按期开工或中途无故停工或质量问题，工期不得顺延。如拖延工期每拖延一天向答辩人支付合同总价万分之五的违约金。工程保修方面的约定保修期为两年。《施工合同》签订后，答辩人按约支付了原告23000元，原告收款后于2018年12月1日开始施工，当天拆除商铺原有吊顶、因其工人忙于其他装修工程，便交代答辩人先焊按阁楼，该阁楼于2018年12月6日完工后，答辩便通知原告及时进场施工，以保证完工时点，原告说“工人在另外地点施工，过两天过来施工，工期请放心，保证按时按点完成”。时至12月18日，答辩人合伙人以微信语音信息方式催促原告及时施工，原告方经请示老板后微信回复明天动工（19）日，并明确工期请放心，原告19日动工，完成水电部分工人撤离，答辩人多次催工无实际效果，到了2019年1月1日，答辩人将原告装修装饰情况录像后用视频发给原告。该视频可以看出距离完工还有相当的工程未做，工程完工一半多一点，原告便要求支付第二笔工程款（21000元），但答辩人要求按合同的中期验收后付款，但在双方验收时，答辩人发现许多项目不符合质量要求，原告工程监理人员当场就存在的问题作了记录并交给答辩人拍照，就此答辩人要求原告整改后支付第二笔工程款，但原告不但不给予整改，反而强求答辩人支付后再进行整改。为此，原告于2019年1月16日撤离全部施工人员以致停工至今未能完工。后经双方多次协商，原告拒绝返修，只同意按相应租金赔偿逾期施工损失，无奈之下,答辩人为了尽快开业，减少损失，便临时请散工完成后期工程后于2019年3月6日进行开业，但因时间推移，答辩人的会员资格被取消而变成了加盟商。二、反诉部分之诉讼请求及事实和理由。反诉请求：1、判决反诉被告支付违约金4794.66元（自2019年1月2日至2019年7月31日共209天，每天按合同总价万分之五计算）：2、判决反诉被告支付反诉原告委托散工完成后期项目工程款2300元；3、判决反诉被告支付反诉原告返修费23000元；4、判决反诉被告赔偿延期开业的房租损失7500元及营业损失79123元；5、返诉案件受理费由反诉被告承担。事实及理由：如答辩内容所述，反诉被告未能按约定竣工，造成反诉原告延期开业的相应损失及代理商及加盟的差价损失，同时反诉被告拒绝返修，故应支付相应的返修费用，故请求依法支付反诉原告的诉讼请求，以维护反诉原告的合法权益。金安公司对汪显致反诉提出如下答辩：反诉原告请求不应得到支持，主张项目没有法律依据，质量不合格应由反诉被告承担责任不符合法律规定。金安公司为证实其诉讼主张，向本院列举了如下证据：1、《营业执照》、《法定代表身份证明书》及《法定代表人身份证》复印件各一份，证明原告金安公司的身份情况；2、《家庭装饰施工合同》复印件一份，证明：（1）、合同履行地为文山市商铺。（2）、装修总造价为45882.95元，合同签订之日支付23000元，第二次付款为21000元，第三次付款为验收合格三日内付1882元。合同第十条违约责任约定被告未按期付款的，按每日万分之五支付违约金；3、《中期工程增项单》、《中期工程减项单》各一份，证明：（1）、原、被告于2019年1月8日进行了中期验收，并就装修工程增项、减项项目进行确认及结算。（2）、违约金计算的起始时间为2019年1月11日。经质证，汪显致对金安公司列举的质证意见为：对第1组证据营业执照无法证实，没见过原件；对2组证据合同本身无异议，就合同内容我们签订中期账单有异议，项单不在我们合同之内，原告说我方不付款，是因为没有收到中期验收合格单，而且原告工程日期大大超过合同约定日期；对第3组证据关联、合法认可，对证明观点有异议，我认为中期账单不能跟验收混为一谈，签订项单没有提及是否要中期验收，没有交付签字，只有签订了增减项单，没有同意中期验收。本院认为，金安公司公司列举的证据第1、2、3组证据均客观、真实、合法，并与本案相关联，故本院予以采信。汪显致针对其答辩及反诉主张，向本院列举了如下证据：1、《家庭装饰施工单位合同》复印件一份，证明：（1）、双方之间的法律关系。（2）、隐蔽工程（主要是水、电工程）及中间检查验收须双方办理验收手续，但反诉被告从未通知反诉原告进行验收。（3）、开竣工时间的约定。（4）、工程质量的返修期及违约金计算公式；2、《装饰现场照片》29份，证明反诉被告施工存在严重质量问题；3、《中期验收时双方认可存在的质量问题》一份，证明双方在中期验收时双方认可并记录存在的质量事项并且该录是反诉被告的工程监理张刊实地记录；4、反诉原告与反诉被告的《微信聊天记录》一份，证明反诉被告的实际开工时间为2018年12月19日，其施工项目存在严重质量问题是反诉原告拒付第二笔工程款的原因；5、《租房合同》复印件一份，证明反诉原告于2018年12月29日租用商铺，年租金为45000元，月租金为3750元；6、《收据》一份，证明反诉被告在未完工的情况下擅自停工，反诉原告另请散工完成反诉被告未完成的工程及款项2300元。金安公司对汪显致列举的证据质证意见为：对第1组证据三性无异议，但不认可汪显致证明观点，客观事实是原告通知汪显致验收，汪显致拒绝验收而擅自使用房屋；对第2组证据照片三性不予认可，照片无双方签字确认，无参照物，无法证实与本案有关；对第3组证据“中期验收时双方认可存在问题”三性不予认可，无双方签字确认，无法证实与本案有关；对第4组证据三性不予认可，无法明确对话人的身份以及指向的内容；对第5组证据三性不予认可，与本案无关；对第6组证据收据上为2300元，与汪显致主张的2300元不相符，无收款人签字，无合同印证，所以不予认可。本院认为：汪显致提交的第1、4、5组证据客观真实书客观、真实、合法，并与本案相关联，故本院予以采信。汪显致提交第2组证据无拍摄时间、地点、证明人及双方当事人签字认可，故本院不予采信；汪显致提交第3组证据未经双方当事人签字认可，记录人未出庭作证,故本院不予采信；汪显致提交第6组证据无施工合同，无施工内容，故本院不予采信。在诉讼过程中，经汪显致申请，金安公司与汪显致共选择，本院委托云南安信工程检测鉴定有限公司对尚都紫荆小区1-31号商铺装修是否符合国家标准进行鉴定。云南安信工程检测鉴定有限公司法鉴定中心2020年2月10日向本院出具了文安司工程检测鉴字[2020]002号鉴定意见书，鉴定意见书鉴定未完成项目及质量修复费用为11432元。经质证，金安公司对鉴定意见书真实性和关联性不予认可，不应作为本案的定案依据，理由：1、该鉴定书附页的第1页“质量修复费用鉴定计算表”中第6-13项中蹲便器、收生间、收生间砌台、卫生间地板砖、卫生间防水等只做了一个，在双方确认的减项单中已扣减，汪显致在诉请中已扣减未做的费用。另外，浴室柜已经完工，浴室柜就是鉴定中的洗手台。第2页部分提出门板面受水腐烂，与金安公司无关；2、该鉴定结论是2020年2月10日形成，金安公司是2019年1月份完工交付被告使用，该结论认定质量不合格情况不排除是人为使用、人为损坏等原因造成，并且汪显致在答辩人也陈述该工程在金安公司交付后还有其他人介入施工，所以，在不能排除这此原因情况下，不能认定该质量问题系金安公司的原因造成，金安公司不应承担责任。经质证，汪显致对鉴定意见书无异议。本院认为，文安司工程检测鉴字[2020]002号鉴定意见书客观、真实、合法，并与本案相关联，但该鉴定意见书未扣减双方约定《中期工程减项单》费用，故本院予以部分采信。根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：2018年11月26日，金安公司与汪显致（汪淑杨）签订《家庭装饰施工合同》，约定金安公司对尚都紫荆小区1-31号商铺进行装修。委托方式为包工包料。工程期为30天，即2019年12月1日至2019年1月1日。工程总造价为45882.95元。付款方式为：第一次合同签订之日支付23000元，第二次工期过半（中期验收）付款为21000元，第三次验收合格三日内付1882元。违约责任，乙方施工工期过半，甲方不按合同约定支付工程款的，甲方收到乙方付款通知后不能按要求支付，乙方可在发出通知3天后停止施工，甲方应从支付之日起每天加付应付款额的万分之五作为违约金，并承担违约责任。因甲方未按约定完成工作，影响工期，造成工期顺延，并且每延误一天应支付合同总额的万分之五作为违约金。因乙方原因造成工程质量存在问题时，返工费用与乙方承担，给甲方造成损失的还应予以赔偿，工期也不得顺延。因乙方责任不能按期开工或者中途无故停工或质量问题返工，影响工期，工期不得顺延，如拖延工期，每拖延一天，乙方应向甲方支付合同总造价的万分之五作为违约金等。合同签订后，汪显致按合同约定支付了首付款23000元，金安依约组织工人进行了施工。2019年双方就中期减项工程、中期增项工程达成一致，其中期减项工程价款为4534元，增项工程价款为3842元。在履行合同过程中，双方因中期付款及工程质量产生纠纷，金安公司于2014年1月底完成了工程项目，双方未对工程进行验收，汪显致在未支付中期工程款的情况下，对该商铺进行了实际使用。并于2019年3月初进行营业。为此，金安公司于2019年6月7日诉至本院并提出如前诉讼请求。在诉讼过程中，汪显致认为金安公司为其装修的房屋出现严重质量问题，提起反诉，并提出如前反诉请求。本院认为，装饰装修合同纠纷是指建筑装饰装修企业与发包人应达成的明确装饰装修中双方权利义务的合同产生的纠纷。本案中，金安公司与汪显致签订了《家庭装饰施工合同》，该合同合法有效，双方均应当诚信履行。金安公司按约定为汪显致装修房屋，2019年1月底工程完工后，虽然未经双方验收结算，但汪显致已将该房屋投入使用，汪显致应按合同约定支付剩余合同尾款，汪显致未按合同约定支付价款的行为已构成违约，依法应承担违约责任。关于金安公司要求吴安水支付工程余款支付装修费22190元的诉讼请求。汪显致辩解金安公司为其装修房屋工程存在质量问题，给其造成经济损失，因金安公司为汪显致装修房屋工程，经鉴定机构鉴定部分不符合国家相关工程质量验收规范规定，故汪显致的辩解理由部分成立，并提出反诉汪显致要求金安公司支付未完工程项目费用及返修费用23000元及其找工人施工费用2300元的反诉请求。经鉴定金安公司未完成项目质量修复费用为11432元，但该鉴定意见书中未扣减双方达成的中期减项工程价款为4534元，故金安公司未完成项目质量修复费用应为6898元（未完成项目质量修复费用11432元-中期减项工程费用4534元）。故对金安公司的诉讼请求及汪显致的反诉请求，本院予以部分支持。关于金安公司要求汪显致支付逾期付款违约金2211元（主张按合同约定计算至工程全部付清时止）的诉讼请求及汪显致反诉要求金安公司支付逾期完成工程项目的违约金4794.66元的反诉请求，因双方均存在违约行为，金安公司未在合同约定期限内完成装饰装修工程项目。汪显致也未按合同约定在工期过半（中期验收）付款21000元。故对金安公司的该诉讼请求及汪显致的该反诉请求，本院均不予以支持。关于汪显致要求金安公司赔偿延期开业的房租损失7500元的诉讼请求，金安公司辩解该反诉请求没有法律依据，不应得到支持。因金安公司未按合同约定完成装饰装修工程项目，确实给汪显致造成了直接经济损失，合同约定的完工时间为2019年1月1日，金安公司完工时间为2019年1月底，故对汪显致的该反诉请求，本院予以支持1个月的房租损失3750元（年租金45000元÷12个月）。关于汪显致要求金安公司赔偿营业损失79123元的诉讼请求，金安公司辩解该反诉请求没有法律依据，不应得到支持。庭审中，汪显致仅提交了自己开业后自己记录的营业额，未提交其他证据证实其营业损失，且该反诉请求系汪显致在庭审中补充的诉讼请求，庭审结束后未在规定的期间内向本院交纳该增加的反诉请求部分案件受理费。故对汪显致的该反诉请求。本院不予支持。综上，汪显致支付金安公司的装修费为22190元，金安公司应赔偿汪显致未完成项目质量修复费为6898元、房屋租金损失3750元。扣减后汪显致还应付金安公司装修费11542元（22190元-6898元-3750元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百二十条、第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）汪显致于本判决生效之日起三十日内支付原告（反诉被告）文山市金安装饰有限公司装修费11542元；二、驳回原告（反诉被告）文山市金安装饰有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）汪显致的其他反诉请求；如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元，减半收取205元，由原告（反诉被告）文山市金安装饰有限公司负担100元，被告（反诉原告）汪显致负担105元；反诉费740元，减半收取370元，由被告（反诉原告）汪显致负担270元，原告（反诉被告）文山市金安装饰有限公司负担100元。鉴定费6000元，由由原告（反诉被告）文山市金安装饰有限公司负担2000元，由被告（反诉原告）汪显致负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  尹兆瑞二〇二〇年三月二十七日书记员  阮建峰