福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0923民初1148号 原告：陆泽龙，男，1971年11月25日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 委托诉讼代理人：张建南，男，1970年1月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：吴玉玲，女，1969年12月11日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：张维旺，男，1968年12月18日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告陆泽龙与被告吴玉玲、张维旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆泽龙的委托诉讼代理人张建南到庭参加诉讼，被告吴玉玲、张维旺经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆泽龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除陆泽龙与吴玉玲、张维旺之间的购房协议；2.判令吴玉玲、张维旺返还陆泽龙已付的购房款210000元及赔偿依据双方购房协议约定的违约金100000元。事实和理由：2016年1月16日，陆泽龙与吴玉玲、张维旺达成购房协议，该协议约定吴玉玲、张维旺（协议称甲方，具体的可见购房协议）自愿将坐落于屏南县（土地证号：2××1屏清出第××××号和××××号建筑面积119平方米，套内建筑面积110平方米）房屋占用范围内的土地使用权及该房屋一并转让给陆泽龙，该房屋的相关权益自交付之日起随房屋一并转让给陆泽龙；双方约定于2016年1月20日正式交付该房屋以及共同办理产权转移过户的有关事项（详见购房协议第六条第一款、第二款第一项至第二项），双方还约定了房产价格为210000元及付款方式（见协议第三条）。为分清责任，陆泽龙与吴玉玲、张维旺还约定了房屋交付之后毁损、灭失等风险的承担，以及房屋交付后各种服务承担的相关事项，并约定若违反协议可视为违约，违约方需支付守约方违约金100000元；双方签约时，由双方签名并摁手印，并邀请屏南县中心法律服务所指派的工作人员李文斌当场见证；协议签订后，陆泽龙当即以当面交付的方式向吴玉玲、张维旺交付了房屋购房款现金210000元；协议签订后，吴玉玲、张维旺未按照协议履行交付房屋并办理产权过户等义务，二人下落不明；经陆泽龙多次联系催促，张维旺终于在2017年1月27日向陆泽龙发送手机信息，信息内容为“龙对不起了！弄到钱还你过年后再说了，祝你全家新春快乐！”；之后，陆泽龙多次用各种方法联系吴玉玲、张维旺，但吴玉玲、张维旺拒不履行协议确定的义务，致使陆泽龙经济遭受巨大损失，也导致合同无法履行。吴玉玲、张维旺的行为已经侵犯了陆泽龙的合法权益；依照有关法律规定，吴玉玲、张维旺的行为已经导致陆泽龙的购房目的不能实现，并损失210000元，依照《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国合同法》的规定，吴玉玲、张维旺应返还购房款并赔偿损失，按协议负担违约金100000元；综上所述，陆泽龙与吴玉玲、张维旺签订的购房协议合法有效，因吴玉玲、张维旺的原因致使合同不能履行，造成陆泽龙购房目的不能实现，严重侵犯了陆泽龙的合法权益，特依照《民法》、《合同法》规定提起诉讼，请求人民法院支持陆泽龙的诉讼请求。 吴玉玲、张维旺未作答辩。 陆泽龙围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一陆泽龙身份证复印件,证据二吴玉玲、张维旺身份证复印件，证据三购房协议及收款收据，证据四陆泽龙手机短信照片复印件。陆泽龙提供的上述证据的真实性、合法性、关联性经审核，本院予以确认并在卷佐证。根据陆泽龙的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月16日，陆泽龙（乙方）与吴玉玲（甲方）、张维旺（甲方）签订购房协议。该协议约定：第一条“甲方自愿将其单独所有的房屋一套出售给乙方，乙方已充分了解该房产具体情况，并自愿买受该房屋。出售房产坐落于屏南县（土地证号：2××1屏清出第××××号和××××号建筑面积119平方米，套内建筑面积110平方米），房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益自交付之日起随该房屋一并转让”；第三条“出让房产总价为人民币贰拾壹万元整（小写210000元），乙方购房价款的支付方式、支付时间为乙方在本合同签订之日一次性支付给甲方”；第四条“甲乙双方定于2016年1月20日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋”；第六条“甲乙双方同意，双方应按约定到房地产主管部门办理过户手续”；第九条“甲乙双方应严格按照本协议的内容执行，若违反本协议约定视为违约，违约方需支付守约方违约金壹拾万元（100000元）”。该协议由张维旺、吴玉玲和陆泽龙签字并按手印，屏南县中心法律服务所工作人员李文斌作为见证人签字并盖章。协议签订后，陆泽龙以现金交付的方式向吴玉玲、张维旺支付了购房款210000元，陆泽龙出具收款收据并由张维旺、吴玉玲签字按手印，该收据载明“购房款现金210000元，九巷十层Ａ套”。出具收款收据后，吴玉玲、张维旺至今未按照协议约定履行交付房屋并办理产权过户等义务。2017年1月27日张维旺向陆泽龙发送手机短信，内容为“龙对不起了！弄到钱还你了过年后再说了，祝你全家新春快乐！” 另查明，吴玉玲、张维旺二人系夫妻关系。 关于合同效力的问题。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，陆泽龙与吴玉玲、张维旺签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，案涉购房协议应为有效合同。 关于合同解除的问题。本院认为，案涉购房协议签订后，双方当事人应按合同约定履行各自的义务，陆泽龙依约履行了相应的付款义务，吴玉玲、张维旺即应依合同约定履行其相应的义务。但购房协议自2016年1月16日签订至今，吴玉玲、张维旺并未履行房屋交付及办理房屋过户手续等义务，同时根据陆泽龙提供的张维旺于2017年1月27日发送给其的手机短信照片复印件上的短信内容，可以认定陆泽龙已经对吴玉玲、张维旺进行了催告，但吴玉玲、张维旺仍未履行相应义务，吴玉玲、张维旺的行为已经构成根本违约，导致合同目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项之规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，陆泽龙请求解除《购房协议》的主张，本院予以支持。同时，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，陆泽龙请求返还购房款210000元的主张，本院亦予以支持。 关于违约金的问题。本院认为，吴玉玲、张维旺的行为已经构成根本违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，吴玉玲、张维旺应承担违约责任。双方签订的《购房协议》约定，甲乙双方应严格按照本协议的内容执行，若违反本协议约定视为违约，违约方需支付守约方违约金壹拾万元（100000元）。故，陆泽龙请求吴玉玲、张维旺赔偿依据双方购房协议约定的违约金100000元的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除陆泽龙与吴玉玲、张维旺之间的购房协议。 二、被告吴玉玲、张维旺应于本判决生效之日起十日内返还原告陆泽龙购房款210000元。 三、被告吴玉玲、张维旺应于本判决生效之日起十日内支付原告陆泽龙违约金100000元。 如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5950元、公告费560元，共计6510元,由被告吴玉玲、张维旺共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  苏枝贵 人民陪审员  陈珠琼 人民陪审员  陈 娟 二〇二〇年三月二日 书 记 员  包振华 书 记 员  郑 萍 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所引用的法律法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。