云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初115号原告：李含华，男，1971年3月13日出生，汉族，身份证住址四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：高慧明，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：漆意志，云南律政律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：西双版纳安华房地产有限公司。同意社会信用代码：91532800683656446R。住所：云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号。法定代表人：刘代权，职务总经理。委托诉讼代理人：万永洲，男，1971年11月14日出生，汉族，身份证住址四川省眉山市东坡区，系被告公司员工，特别授权代理。原告李含华与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称“安华房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李含华及其委托诉讼代理人高慧明、漆意志、被告安华房地产公司的委托诉讼代理人万永洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李含华向本院提出诉讼请求：1.判令交付被告开发的晴宇榕和第1幢第1单元第16层16-13号房；2.判令被告支付逾期交房违约金28185.82元（（1）30天内：从2017年9月21日至2017年10月21日共计30天，每天20元共600元。（2）30天之外：自2017年10月22日至2020年1月1日，按日0.01%计算共：355946元×0.01%×775天=27585.82元，二项共计28185.82元），要求被告支付违约金至房屋交付之日；3.判令被告支付律师代理费28000元；4.本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月13日原告与被告之间签订了一份《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发建设的晴宇和第1幢第1单元第16层16—13号房，合同约定房屋的总价为355946元，房屋面积为121.07平方米。之前，原告与被告签订了一份房屋认购协议，认购的房屋面积为123.44平方米，总房款为362914元，原告交纳了1.5万元的认购金。签订正式合同时，确认房屋的面积为121.07平方米，所以房屋的总价款也作了相应的调整。合同约定的付款方式为一次性支付，付款日期为2015年10月13日。实际上2015年7月1日，原告在签订认购协议时，已支付了1.5万元押金，2015年7月6日到被告销售大厅刷卡支付了房款347914元，总计支付了362914元（即认购协议中确定的房屋总价款）。因在签订正式合同时，确认房屋的总面积只有121.07平方米，总房款就只有355946元，被告还应退还原告房款6968元，原告又应交纳配套费和燃气费4900元，最后被告退还原告房款2068元。因此，在签订合同时，原告已提前付清了所有房款。被告也就于2015年10月22日将原告所购房屋进行了备案登记。合同第七条约定，被告应于2017年9月20日前将经建设单位验收，并符合交房条件的商品房交付给原告，但时至今日，被告一直未履行交房义务，却以原告未支付房款为由于2019年4月20日向景洪市人民法院起诉要求法院判令原告支付房款及违约金。经法庭审理查明了原告己向被告履行了全部房款的支付义务，法院于2019年9月12日在（2019）云2801民初2344号文书中判决驳回了被告的全部诉求。综上所述，原告为维护自身合法权益，诉至人民法院。被告安华房地产公司答辩称：被告公司并没有收到原告交付的购房款，并且被告公司现经营存在亏损，面临破产，故目前无法向交付房屋及支付违约金。本院经审理确认证据如下：双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《民事判决书》原件1份、《法律文书生效证明书》原件1份、发票原件1份，内容真实，来源合法，能证实双方签订商品房购销合同、交付购房款并办理商品房登记备案及支付律师费的事实，本院予以采纳。原告向本院提交的收据复印件6份，与本案没有事实上的关联，本院不予采纳。被告安华房地产公司未向本院提交相应证据材料。根据庭审、举证和认证，本院确认如下事实：2015年10月13日原告李含华与被告安华房地产公司签订《商品房认购书》及补充协议，其中主要约定：一、原告将其开发建设的位于景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第1单元第16层16-13号房屋出售给被告；二、该商品房总价款为355946元，付款方式为一次性付款，付款日期为2015年10月13日，房屋建筑面积121.07平方米；三、原告应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。四、被告逾期交房30天内，被告每天按20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天以后，被告按应付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金合同继续履行。除此之外，双方还对预售商品房的其他事宜进行了约定。2015年10月13日原告向被告出具了355946元的购房款《收据》一份及4900元的配套费和天然气代收费的《收据》一份。2015年10月22日双方进行了商品房购销合同登记备案，合同登记号：JH2015102207178。2019年7月19日原告委托云南律政律师事务所代理并支付律师服务费28000元。现原告以被告未交付房屋起诉至本院本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李含华与被告安华房地产公司于2015年10月13日签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同的双方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按照合同约定履行了交纳全部购房款的义务，虽然被告辩称未收到原告交付的购房款，但是本院（2019）云2801民初2344号生效民事判决书中已确认原告已向被告交付了购房款，并对商品房买卖合同登记备案到原告名下，故被告主张被告未收到购房款的依据不足，本院不予采纳。被告安华房地产公司应当按照合同约定将符合双方合同约定、质量合格的房屋交付给原告。另外，经本院查实，景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第1单元第16层16-13号房屋未经竣工验收，故被告安华房地产公司应在组织验收合格10日内将上述房产交付原告李含华。关于逾期交房违约金，本案中，被告长期未能向原告交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任。依据双方签订的《商品房购销合同》第七条：“被告应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。”、第九条：“被告逾期交房30天内，被告每天按20元向乙方支付违约金。逾期30天以后，被告按应付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金。”的约定，被告应于2017年9月21日起支付违约金，原告主张2017年9月21日至2017年10月21日期间的违约金按每天20元计算为600元，符合法律及合同约定本院予以支持，原告主张2017年10月22日至2020年1月1日期间的违约金27585.82元，系对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。2020年1月2日后的违约金本院予以支持依购房款355946元按每日0.01％计算至被告向原告交付房屋之日止。关于律师费，本案中双方未对律师费的负担进行约定，原告要求被告支付律师费的主张依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下：一、被告西双版纳安华房地产有限公司将位于景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第1单元第16层16-13号房屋于组织验收合格后10日内交付原告李含华；二、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李含华支付逾期交房违约金28185.82元，并支付依购房款355946元按每日0.01％自2020年1月2日起计算至被告西双版纳安华房地产有限公司向原告李含华交付房屋之日止的违约金；三、驳回原告李含华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3741元，由被告西双版纳安华房地产有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇二〇年三月十日书记员 柴劲豪