上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初84360号原告：上海证大商业经营管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈峰，董事长。委托诉讼代理人：顾炜程，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱亲亿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：上海一嘟餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：鲁俊渝。原告上海证大商业经营管理有限公司诉被告上海一嘟餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海证大商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人顾炜程到庭参加诉讼。被告上海一嘟餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海证大商业经营管理有限公司向本院提起诉讼请求：一、确认原、被告之间的《“证大大拇指广场”商铺租赁合同》于2019年7月15日解除；二、判令被告从上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号房屋中迁出并将上述房屋返还给原告；三、判令被告支付给原告自2019年5月1日至2019年7月15日期间租金人民币273,257.25元(以下币种相同)；四、判令被告支付给原告逾期支付租金违约金，计算方式：以109,302.9元为本金，自2019年4月26日起算，以109,302.9元为本金，自2019年5月26日起算，以54,651.45元为本金，自2019年6月26日起算，上述均按照每日万分之五标准计算至实际付清之日止；五、判令被告支付给原告自2019年7月16日起按照每日7,187.04元标准计算至2019年7月31日止，自2019年8月1日起按照每日7,499.52元标准计算至实际迁出之日止房屋占有使用费；六、判令被告支付给原告自2019年8月16日起按照每日3,749.76元标准计算至判决生效之日止的未办理变更、注销相关证照及水电煤等户名变更手续的违约金；七、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年7月9日，原告与鲁俊渝签订《“证大大拇指广场”商铺租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给鲁俊渝使用。2018年8月8日，原、被告及鲁俊渝签订《补充协议》，就承租人由鲁俊渝变更为被告以及租赁关系中权利义务承继事宜达成一致意见。合同签订后，原告依约将系争房屋交付给被告使用。根据合同约定，被告逾期支付租金30日，原告有权解除合同。被告自2019年4月26日欠付租金，目前被告不再经营，但留有物品在系争房屋中，被告未与原告办理交接手续，故涉讼。被告上海一嘟餐饮管理有限公司未到庭应诉。经审理查明，上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号房屋产权登记在林彩羚、洪睿腾、洪建钒名下。原告与林彩羚签订《房屋租赁合同》，约定林彩羚将系争房屋出租给原告使用。林彩羚、洪睿腾、洪建钒出具《同意转租证明》称，我三人拥有位于上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号一层房产共计156.24平方米房屋所有权，我三人租赁给上海证大商业经营管理有限公司，租期为2016年1月1日至2020年12月31日，共5年。现我三人同意由上海证大商业经营管理有限公司将156.24平方米租赁给其他个人和公司用于商业经营，并同意由上海证大商业经营管理有限公司与其他个人和公司签订《租赁合同》。2018年7月9日，原告(甲方)与鲁俊渝(乙方)签订《“证大大拇指广场”商铺租赁合同》，约定原告将位于上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号房屋出租给鲁俊渝使用。合同第1-2条约定，在本合同项下乙方向甲方租赁的该房屋位于“证大大拇指广场”内，建筑面积为156.24平方米。第3-1条约定，房屋租赁期自2018年8月1日至2020年12月31日。第4-1条约定，自2018年8月1日至2019年7月31日，租金为23元/平方米/天(即109,302.9元/月)。第4-2条约定，乙方应先付后用原则按月预付房屋固定租金，乙方应于每月25日前按本条前款约定的固定租金的标准向甲方支付下月租金。第4-4条约定，乙方应严格履行本合同约定的租金付款义务，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金的千分之五支付滞纳金。第5-1条约定，于签署本合同后五个工作日内，乙方须向甲方支付327,908.7元作为履行本合同义务的保证金。第7-2条约定，若乙方未按约定时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费等及该房屋占用使用费(房屋占用使用费每日按本合同约定的日租金的两倍计算)。第7-4条约定，除甲方违约致使合同提前终止外，乙方不得要求甲方偿还其所付出的任何费用(包括购买内部装修、附属设施和各种设备等费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。第9-3条约定，在不应向甲方根据法律、法规及本合同规定所享有的其他权利前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后随时提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分：第五款约定乙方未能按照本合同规定，在租金、管理费及其他费用到期支付日后的30天内支付该等费用。第10-4-4条约定，未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，或依本合同约定中乙方违约造成甲方提前解除本合同时，甲方有权不予退还乙方保证金。第12-2-28条约定，乙方应当在租赁关系终止或解除之日起三十日内，办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、卫生、安全、环境、税务等相关证照的注销后变更手续，另办妥水、电、煤气等户名变更手续，如乙方逾期履行该义务的，自逾期之日起至履行该义务之日止，甲方有权要求乙方按租期最后一日的日租金标准的二倍承担违约金。2018年8月8日，原告(甲方)、被告(丙方)及鲁俊渝(乙方)签订《补充协议》，第一条约定，甲、乙、丙三方同意并确认，自2018年9月1日起，《租赁合同》中的承租人主体由乙方鲁俊渝变更为丙方上海一嘟餐饮管理有限公司。乙方将其在《租赁合同》项下的所有权利、义务全部转让给丙方。第三条约定，自本补充协议生效之日起，乙方在《租赁合同》中享有的权利和承担的义务，均由丙方享有和承担。第四条约定，乙方已向甲方支付了保证金327,908.7元，各方在此确认乙方的上述支付行为即为丙方已经按照《租赁合同》约定向甲方履行了相应的支付义务。甲方在乙方将此前已开具的保证金收据返还后向丙方开具新的保证金收据。第五条约定，本补充协议为《租赁合同》的组成部分，与《租赁合同》具有同等的法律效力。合同签订后，原告于2018年8月1日交房。被告支付了保证金327,908.7元。2019年4月26日起，被告开始欠租。2019年4月28日，原告向被告发送《律师函》，催讨租金。2019年7月11日，原告向被告发送《律师函》，主张双方签订的合同于2019年7月15日解除，被告于2019年7月13日签收该函。本院认为，原、被告之间的《“证大大拇指广场”商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告逾期支付租金30日，原告有权提前解除合同，现被告自2019年4月26日起欠付租金至今，原告向被告发送《律师函》要求双方之间的合同于2019年7月15日解除，符合双方合同约定，本院依法予以准许。租赁合同解除后，被告理应从系争房屋中迁出并将房屋返还给原告。被告承租系争房屋，理应按照合同约定支付租金，故对原告要求被告支付自2019年5月1日至2019年7月15日期间租金273,257.25元的诉请，本院依法予以支持。根据合同约定，被告逾期支付租金，每逾期一日，则需按未付租金的千分之五支付滞纳金，现原告要求被告按照日万分之五标准支付逾期支付租金的滞纳金，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以准许，故对原告要求被告支付以109,302.9元为本金，自2019年4月26日起算，以109,302.9元为本金，自2019年5月26日起算，以54,651.45元为本金，自2019年6月26日起算，均按照每日万分之五标准计算至实际付清之日止的逾期支付租金违约金的诉请，本院依法予以支持。根据合同约定，被告未按约返还房屋，应按日租金的两倍支付房屋占用使用费，原告要求被告支付自2019年7月16日起按照每日7,187.04元标准计算至2019年7月31日止，自2019年8月1日起按照每日7,499.52元标准计算至实际迁出之日止房屋占有使用费的诉请符合双方合同约定，本院依法予以支持。根据合同约定，被告应在合同解除之日起三十日内，办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、卫生、安全、环境、税务等相关证照的注销后变更手续，另办妥水、电、煤气等户名变更手续，逾期履行该义务的，自逾期之日起至履行该义务之日止，被告按租期最后一日的日租金标准的二倍承担违约金，现被告未按约履行上述义务，原告要求被告按照日租金标准承担违约金，系对自身诉讼权利的处分，本院依法予以支持。根据合同约定，因被告违约造成租赁合同提前解除，原告有权不予退还租赁保证金，现原告要求没收被告支付的保证金327,908.7元，本院依法予以准许。本案在审理过程中，原告表示根据合同约定除非原告违约致使合同提前解除，被告不得要求原告赔偿装修、附属设施及设备，目前系被告违约，原告对被告的简单装修不同意利用，也不同意赔偿装修损失。被告上海一嘟餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海证大商业经营管理有限公司与被告上海一嘟餐饮管理有限公司之间的《“证大大拇指广场”商铺租赁合同》于2019年7月15日解除；二、被告上海一嘟餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内从上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号房屋中迁出，并将上述房屋返还给原告上海证大商业经营管理有限公司；三、被告上海一嘟餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海证大商业经营管理有限公司自2019年5月1日至2019年7月15日期间租金人民币273,257.25元；四、被告上海一嘟餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海证大商业经营管理有限公司逾期支付租金违约金，以人民币109,302.9元为本金，自2019年4月26日起算，以人民币109,302.9元为本金，自2019年5月26日起算，以人民币54,651.45元为本金，自2019年6月26日起算，均按照每日万分之五标准计算至实际付清之日止；五、被告上海一嘟餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海证大商业经营管理有限公司自2019年7月16日起按照每日人民币7,187.04元标准计算至2019年7月31日止，自2019年8月1日起按照每日人民币7,499.52元标准计算至实际迁出之日止房屋占有使用费；六、被告上海一嘟餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海证大商业经营管理有限公司自2019年8月16日起按照每日人民币3,749.76元标准计算至判决生效之日止的未办理变更、注销相关证照及水电煤等户名变更手续的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,124元，由被告上海一嘟餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨怡霖人民陪审员  梅丽华人民陪审员  田有娣二〇二〇年三月十日书 记 员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金