广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初73号原告：黄伟豪，男，1990年11月8日出生，汉族，住清远市清新区**************，公民身份号码441************012。原告：黄健玮，女，1992年4月24日出生，汉族，住广东省清远市清新区**************，公民身份号码450************125。上述原告共同委托诉讼代理人：梁杰飞，广东正鑫律师事务所律师。上述原告共同委托诉讼代理人：林晓红，广东正鑫律师事务所实习律师。被告：谢健冲，男，1986年7月23日出生，汉族，住广东省清远市清新区************队80号，公民身份号码441************016。第三人：清远清新区銮丰房地产中介服务有限公司。住所地：清远市清新区****************112。统一社会信用代码：91441803MA52B7FN0T。法定代表人：江某1。原告黄伟豪、黄健玮与被告谢健冲、第三人清远清新区銮丰房地产中介服务有限公司（以下简称銮丰中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，依法由审判员苏耀光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄伟豪、黄健玮的委托诉讼代理人梁杰飞、林晓红，第三人銮丰中介公司法定代表人江某1到庭参加诉讼，被告谢健冲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄伟豪、黄健玮向本院提起诉讼请求：1、解除原告、被告及第三人于2019年6月28日签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告立即向原告返还购房款208000元及其利息（利息从2019年7月31日起按中国人民银行同期贷款利率计至全部返还之日止）；3、被告向原告支付违约金59800元；4、被告赔偿原告银行按揭费6000元、中介费10000元、律师费6000元、诉讼财产保全责任保险费1000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。原告黄伟豪、黄健玮所主张的事实和理由：2019年6月28日，原告经第三人居间介绍与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定：原告购买被告名下位于清远市清新区*********************屋，房屋价格598000元，被告在签订合同7天内申请赎证。签订合同当天，原告向被告支付了定金50000元，后按照约定向被告支付了首期房款208000元（含定金）。另，签订合同当日，原告向第三人支付了中介服务费10000元、银行按揭费6000元。被告收到首期房款后，没有办理房屋涂销抵押手续，经原告多次催促，被告仍未按照约定申请赎证来履行合同义务。原告有权按照合同的约定选择解除合同，要求被告支付房屋成交价款的10%作为违约金及赔偿损失。为维护原告合法权益，故原告提起本起诉讼。原告黄伟豪、黄健玮围绕诉讼请求向本院提交的证据：一、原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；二、被告人口信息全项，拟证明被告诉讼主体资格；三、企业信用信息公示报告，拟证明第三人诉讼主体资格；四、《房屋买卖居间合同》，拟证明原告、被告和第三人签订房屋买卖居间合同；五、《房地产权证》，拟证明案涉房屋系原告所有；六、收款收据、账户明细，拟证明原告向被告支付了首期款208000元（含定金5000元）；七、收据，拟证明原告向第三人支付了银行按揭费6000元和中介费10000元，因被告违约致交易无法继续进行，原告损失上述费用；八、委托代理合同、发票，拟证明原告为维权聘请了律师并支付了律师费6000元；九、保函、发票，拟证明原告为维权申请财产保全并支付诉讼财产保全责任保险费1000元；十、《不动产登记资料查询结果证明》，拟证明截至2019年12月17日，被告仍未向原抵押贷款银行申请提前还款赎证；十一、受理案件通知书、民事裁定书，拟证明原告向法院申请财产保全，查封涉案房屋。第三人銮丰中介公司对原告黄伟豪、黄健玮提交的证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告谢健冲没有答辩、也没有向本院提交证据。第三人銮丰中介公司对原告黄伟豪、黄健玮的诉讼请求、事实和理由无异议。第三人銮丰中介公司没有向本院提交证据。经本院审核，原告黄伟豪、黄健玮所提交的证据均是书面证据，具有真实性、合法性、关联性，能组成证链互相印证，本院予以采信。经本院审理查明事实如下：第三人銮丰中介公司企业类型为有限责任公司，经营范围为房屋中介服务、建筑装饰业。清远市清新区*******于2019年12月17日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示：坐落于清远市清新区***********************屋（不动产权证号0100021537）登记权属人为谢健冲。房屋于2013年9月5日办理了抵押登记，中国邮政储蓄银行股份有限公司清新县支行为涉案房屋的抵押权人，被担保债权数额为26万元。2019年6月28日，谢健冲为甲方（卖方）、黄伟豪、黄健玮为乙方（买方）与第三人銮丰中介公司为中介方签订《房屋买卖居间合同》,主要内容如下：一、物业地址位于清远市清新区******************302，建筑面积109.91平方米，证书号码为0100021537。该房产存在抵押，卖方出资赎证，甲方应在签署合同7天内向原抵押贷款银行申请提前还款赎证。二、房屋成交价款598000元，此成交价不因测绘面积而变动，且成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交并发生之所有杂费。三、签订本合同时支付50000元作为定金。乙方须于2019年7月28日前支付（含定金）共208000元作为首期款存入甲方银行账户，该笔楼款只用于赎契用途，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。买方出资赎契后，如因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，卖方除赔偿买方损失外还应向买方支付等额于总楼价10%的违约金。欠银行借款余额由甲方于2019年7月28日前支付完毕。甲方应协助乙方办理按揭手续，包括但不限于签订有关文件/合同等。若由于买卖双方原因导致该物业在涂销抵押后无法交易过户或本次交易无法继续进行的，责任方应向守约方支付等额于成交价10%的违约金。四、本合同签订后，甲乙双方任何一方出现不履行合同，逾期履行合同等违约行为或甲乙双方私下解除合同均不影响居间服务费及咨询费，即不论是守约方还是违约方，其应向居间方支付的居间费及咨询费应继续支付，已经支付的无权要求居间方退回，守约方因向居间方支付居间费及咨询费导致的损失应直接向违约方索赔。五、甲乙双方任何一方逾期履行合同要求的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价万分之五的违约金，逾期超过二十日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。2019年6月28日，谢健冲收取黄伟豪、黄健玮涉案房屋定金50000元，谢健冲开具《定金收款收据》给黄伟豪、黄健玮收执。2019年6月28日，銮丰中介公司收取黄伟豪银行按揭费6000元、中介服务费10000元。2019年7月31日，黄伟豪通过银行转账158000元至谢健冲银行账户。2019年12月13日，黄伟豪、黄健玮为本案诉讼聘请律师支付律师费6000元。2019年12月16日，黄伟豪、黄健玮为办理涉案房屋财产保全支付中国平安财产保险股份有限公司清远中心支公司保费1000元。黄伟豪、黄健玮向本院申请诉前财产保全，本院出具（2019）粤1803财保32号民事裁定书，查封了案涉房屋，黄伟豪、黄健玮预交申请费1859元。以上事实，有原告出具的身份证复印件、人口信息全项、企业信用信息公示报告、《房屋买卖居间合同》、《房地产权证》、收款收据、账户明细、收据、委托代理合同、发票、保函、发票、《不动产登记资料查询结果证明》、受理案件通知书、民事裁定书、庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。一、缺席审理。被告谢健冲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。二、合同的效力。黄伟豪、黄健玮与谢健冲、銮丰中介公司于2019年6月28日签订的《房屋买卖居间合同》是当事人的真实意思表示，合同的内容无违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。三、违约责任、合同的解除及赔偿损失。违约责任。原告按照合同的约定支付定金及首期款，被告没有按照合同的约定履行赎证，显属违约。合同的解除。被告违约，不能实现合同目的，原告主张按合同约定解除合同，符合法律规定和合同约定，应予支持。返还购房款及利息。合同解除后，应恢复原状，赔偿损失，原告主张被告返还购房款208000元及利息，符合法律规定和合同约定，应予支持。结合原告的诉讼请求，本院确定利息从原告支付被告购房款最后一笔付款日期即2019年7月31日起算，分段计算。从2019年7月31日起至2019年8月19日止以欠款额208000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止以欠款额208000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。支付违约金。合同约定，逾期履行合同要求超过二十日，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。原告要求被告支付成交价款10%的违约金即59800元，合理合法，本院予以支持。五、其他费用。原告向第三人支付中介服务费10000元，申请诉前财产保全的保险费1000元，属于被告不履行合同导致的扩大损失，合同合法，被告应予赔偿。原告支付的律师费6000元，合同没有约定该项费用由违约方承担，不属于必须的扩大的损失，原告该项主张不符合合同的约定，本院不予支持。原告向第三人支付的按揭费6000元，合同没有约定该项费用，不属于必须的扩大的损失，有关当事人可另寻途径解决，本案本院不予支持。综上所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：原告黄伟豪、黄健玮与被告谢健冲、第三人清远清新区銮丰房地产中介服务有限公司2019年6月28日签订的《房屋买卖居间合同》于本判决生效之日起解除；二、被告谢健冲于本判决生效之日起十日内返还原告黄伟豪、黄健玮购房款208000元及利息。利息从2019年7月31日起至2019年8月19日止以欠款额208000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止以欠款额208000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告谢健冲于本判决生效之日起十日内支付原告黄伟豪、黄健玮违约金59800元；四、被告谢健冲于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄伟豪、黄健玮中介服务费10000元、诉讼保全责任保险费1000元共11000元。五、驳回原告谢健冲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2831元、财产保全费1859元共4690元，由被告谢健冲负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇二〇年三月四日书记员  班嘉莹附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。