四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初16423号 原告：四川省盐业总公司，住所地：成都市青羊区顺城大街229号。 法定代表人：赵辉，总经理。 委托诉讼代理人：袁承，男，汉族，1992年7月21日出生，住成都市高新区，系四川省盐业总公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：何英，女，汉族，1969年4月8日出生，住成都市武侯区，系四川省盐业总公司员工，特别授权。 被告：王斐，男，汉族，1987年3月21日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 原告四川省盐业总公司（以下简称省盐业公司）与被告王斐车辆租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省盐业公司的委托诉讼代理人袁承、何英到庭参加了诉讼，被告王斐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 省盐业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金、物业费共计33950元，并按照每天5‰向原告支付滞纳金，自2019年1月21日起直至付清之日止；2、判决被告向原告支付违约金58500元；3、判决被告承担本案的诉讼费用。审理中，省盐业公司调减第一项诉讼请求中的租金、物业费为28950元。事实与理由：原告与成都恒佰网络科技有限公司（以下简称恒佰公司）于2016年11月28日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将成都市青羊区顺城大街229号顺城大厦5楼，面积为650平方米的房屋出租给恒佰公司，租赁期为2016年12月1日至2019年11月30日，租金为45元/平方米/月，物业费为10元/平方米/月。合同第十条约定，租金及物管费按季度结算，每季度的租金及物管费应在每季度前5天提前支付，若乙方逾期15天未支付的，每天应向甲方支付应付款千分之5的滞纳金。合同第十一条约定，任何乙方无故终止合同，应向对方偿付相当于两个月租金的违约金。恒佰公司于2019年2月26日擅自终止合同，并拖欠2019年2月的租金和物业费。2019年5月6日，被告向原告出具《承诺书》，承诺将于2019年5月15日前，2019年6月15日前分两次向原告支付租金、物业费35750元、违约金58500元。然而，被告并未按照《承诺书》的承诺履行支付义务。此后，经原告多次催收，被告再次承诺分期支付，即“7月、8月每月支付1000元，9月开始每个月5000元。”后在原告的催促下，被告支付了1000元后便再未履行分期付款承诺，并以各种理由搪塞并拒绝支付。然而，被告在既未向原告履行债务，也未通知原告申报债权的情况下办理了恒佰公司的注销登记。综上，为维护省盐业公司的合法权利,特向法院提起诉讼，望判如所请。 王斐未到庭应诉，也未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据：四川省盐业总公司营业执照，王斐身份证复印件、企业信息查询通知单、企业注销登记申请书、全体投资人承诺书、房屋租赁合同、承诺书、律师函、微信聊天记录、微信支付交易明细证明等证据及当事人陈述，本院予以确认并在卷佐证。王斐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对省盐业公司所举证据放弃质证。对省盐业公司所举证据，本院予以采信。 本院经审理，认定事实如下：2016年11月28日，省盐业公司（即甲方）与恒佰公司（即乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.由省盐业公司将位于成都市青羊区房屋，面积650平方米，租赁期限从2016年12月1日至2019年11月30日止；2.月租金为每月29250元，物业服务费为每月6500元。支付时间为按季度结算，按先交租后使用房屋的原则，每季度的租金及物管费在每季度前5天提前支付，甲方同时向乙方出具同等金额正式发票，税金由甲方承担。乙方逾期15天未向甲方交付房屋租金，每天向甲方支付应付款5‰的滞纳金；3.房屋押金为3万元，租赁期满或合同解除后，除抵扣应由恒佰公司承担的费用、租金，以及恒佰公司应当承担的违约赔偿责任外（如有），剩余部分如数返还给恒佰公司；4.省盐业公司与恒佰公司任何一方因故提前终止合同的，须提前两个月以书面形式向对方提出，并经双方共同协商认可后，方可解除合同；双方任何一方无故终止合同的，应向对方偿付相当于两个月租金的违约金。 上述合同签订后，恒佰公司向省盐业公司支付了3万元押金。 2019年2月，恒佰公司提出解除合同，向省盐业公司交付了钥匙。 2019年4与23日，王斐以恒佰公司法定代表人身份通过微信向省盐业公司发了一份《承诺书》，表示经双方确认一致，租金、物业费35750元，无故终止合同违约金58500元，合计94250元，扣除3万元押金后，还应支付64250元，并承诺2019年5月15日之前支付租金、违约金35750元，2019年6月15日前支付剩余的违约金28500元。 恒佰公司并未按约支付上述款项。在2019年7月23日，王斐向登记机关申请注销恒佰公司。王斐、张芙蓉作为恒佰公司投资人承诺恒佰公司债权债务已经清算完结，并表示对相关承诺真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。之后，恒佰公司被予以注销。 因恒佰公司在2019年5月支付了1000元之后，就未再向省盐业公司清偿相关债务，王斐通过微信向省盐业公司表示，在2019年7月、8月每月偿还省盐业公司1000元，9月开始每月偿还5000元。之后王斐于2019年7月16日偿还了1000元，在10月16日偿还了5000元。 本院认为，恒佰公司与省盐业公司签订的《颐和京都物业服务附件》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约行使权利义务。双方在合同履行期间，恒佰公司无故解除合同，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。在恒佰公司解除合同之后，经其法定代表人王斐承诺确认尚欠省盐业公司租金、物业费35750元，违约金58500元，之后恒佰公司及王斐在2019年5月、7月、10月共计收到偿还的款项6800元，因此，剩余的租金、物业费为28950元，违约金为58500元。2019年7月恒佰公司被登记注销，王斐明确表示愿意分期偿还恒佰公司的债务，该意思表示应视为债的加入。因此，省盐业公司主张王斐就恒佰公司的相关债务承担偿还义务，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，省盐业公司同意抵扣押金3万元，结合《房屋租赁合同》的约定，该押金应先予抵扣相应租金等费用，因此，恒佰公司尚欠租金、物业费为0元，尚欠违约金为57450元。因此，王斐应支付给省盐业公司违约金57450元。关于省盐业公司主张的滞纳金问题，该滞纳金亦属于违约责任，因双已经就相关违约责任予以了确认，恒佰公司已承担了两倍租金的违约金，在省盐业公司未提供其他证据证明其存在相应损失的情况下，本院认为，省盐业公司在已经主张了相关违约金的情况下再主张滞纳金，该违约责任过高，因此，对其该滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，对省盐业公司的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、王斐于本判决生效之日起十日内向四川省盐业总公司支付57450元； 二、驳回四川省盐业总公司的其他诉讼请求。 如果王斐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2111元,公告费600元，共计2711元，由四川省盐业总公司负担799元，由王斐负担1912元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 罗 维 人民陪审员 胡 宇 人民陪审员 冯 卫 二〇二〇年三月十九日 书 记 员 赵蔚宁