中华人民共和国 辽宁省沈阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0192民初731号 原告：郝继曾，男，1930年12月26日出生，汉族，住址中华人民共和国辽宁省沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：王军，系中华人民共和国辽宁同文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻博，系中华人民共和国辽宁同文律师事务所律师。 被告：郝思非（HAOSIFEI），女，1965年10月12日出生，加拿大国籍，现住中华人民共和国辽宁省沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：董冰，系中华人民共和国北京大成（沈阳）律师事务所律师。 被告：刘学东（LIUXUEDONG），男，1965年11月7日出生，加拿大国籍，现住中华人民共和国辽宁省沈阳市皇姑区。 第三人：刘敬芝，女，1932年11月11日出生，汉族，住址中华人民共和国辽宁省沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：郝思非，女，1965年10月12日出生，加拿大国籍，现住中华人民共和国辽宁省沈阳市皇姑区。 原告郝继曾与被告郝思非（HAOSIFEI）、刘学东（LIUXUEDONG）及第三人刘敬芝赠与合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年8月22日及2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告郝继曾及其委托诉讼代理人王军、喻博，被告刘学东（LIUXUEDONG）、郝思非（HAOSIFEI）及其委托诉讼代理人董冰，第三人刘敬芝及其委托诉讼代理人郝思非（HAOSIFEI）到庭参加诉讼。本案经合议庭合议，现已审理终结。 原告郝继曾向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告和第二被告继续履行赠与合同，向原告及第三人交付赠与的房屋沈阳市皇姑区太白山路2-2号×××，并配合原告办理过户手续；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告郝继曾与第三人刘敬芝系夫妻关系，第一被告郝思非与第二被告刘学东系夫妻关系，原告与第一被告郝思非系父女关系。2002年郝继曾和刘敬芝因没有房子住，到处买房子。此时郝思非从日本回沈阳，承诺为郝继曾和刘敬芝办理加拿大移民，赡养郝继曾和刘敬芝，为郝继曾和刘敬芝养老送终，要求郝继曾和刘敬芝买房时写在郝思非名下，并承诺郝继曾和刘敬芝到加拿大后还购房钱。2003年郝继曾和刘敬芝按照郝思非的要求，出资购买了本案所涉房屋，并按郝思非的要求写了她的名字。因担心生变，房证原件至今未交给郝思非。郝继曾和刘敬芝到加拿大之后，郝思非不仅拒不履行赡养义务，还侮辱虐待郝继曾和刘敬芝。郝继曾要求郝思非归还本案房屋。2018年2月26日，郝思非和刘学东通过公证将本案房屋赠与郝继曾和刘敬芝。但郝思非一直未交付本案房屋，且拒绝办理过户手续。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十八条规定，经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。原告多次要求郝思非和刘学东交付房屋未果，故诉至法院，请求判令郝思非和刘学东继续履行赠与合同，向郝继曾和刘敬芝交付赠与的房屋，并配合原告办理过户手续。因刘敬芝反悔，故请求认定刘敬芝放弃赠与的房屋，或者不放弃赠与房屋的，配合共同办理过户手续。 被告郝思非、刘学东共同辩称，赠与合同，为双方法律行为，赠与双方需要达成合意合同才能成立，被告于2018年2月26日办理房产赠与公证认证书系被告单方赠与行为，并不是被告与原告签订的赠与合同，被告有将房屋赠与郝继曾二人的意愿，但是第三人拒绝接受，因赠与双方未达成一致，赠与合同未成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。被告作出撤销赠与声明书、取消房产赠与公证认证书，已经依法撤销原来的赠与行为，被告与原告之间已经不存在赠与法律关系。涉案房屋应当归属于被告所有，被告不放弃涉案房屋并不是想占有该房屋，而是为父母保留这房产，防止原告的其他子女侵占该房屋，被告声明涉案房屋被告的父母永远有居住的权利。 第三人刘敬芝述称，第三人和原告共同选房并赠与郝思非，案涉房屋出于公平无偿赠与郝思非，并没有任何附加理由。第三人支持郝思非夫妇撤销在加拿大签署的房产赠与公证书，不经第三人同意，原告没有权利单独赠与涉案房屋，原告没有权利要求第三人过户。第三人和原告曾在加拿大生活，去年回国后发现郝燕已经将第三人的退休金非法提出，郝燕并控制第三人名下的财产，在加拿大期间第三人害怕回国，担心被郝燕虐待，因原告想办理移民但是有病移民不可能，后有其他原因不能办理移民，回国后第三人多次向郝燕要社保卡及其他财产，并诉至法院。第三人现和郝思非居住，第三人没有经济来源，原告不给任何经济帮助，第三人曾两次住院都是郝思非照顾，原告曾两次殴打第三人并骨折，自结婚以来第三人和郝思非生活十多年，在加拿大期间白吃白住13年，到头来原告一句好话不说还要房子，第三人不同意赠与。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告的证据本院认定如下：对于原告提交证据一中的房屋转让协议书、房屋转让补充协议书、收据、收条、发票、银行流水及证据二中的房屋所有权证、契税证、身份证、结婚证以及证据六中的公证书、翻译件的真实性予以采信；对于原告提交证据三中的公证书、翻译件的真实性予以采信，对其关联性不予采信；对于原告提交证据四中的日记、中国医科大学附属第一医院门诊病志、超声显像检查记录及证据五中的公证书、证明信、照片、感谢信、邮件、报警记录，因与本案无关联性，故本院不予采信；对于被告郝思非提交证据一中的公证书、房地产受理凭证及证据三中的申请公证须知，能够实现其证明目的，故本院予以采信；对于被告郝思非提交证据二中的领事认证办法，因该办法属于规章，不能作为证据使用，故本院不予采信；对于被告郝思非提交证据三中的户口本、照片、购药小票及证据四中的社保卡、医保卡明细、报警记录、离婚判决、房客证明、取款记录以及证据五住院病志、门诊病历、郝思非家庭财产收入，因与本案无关联性，故本院不予采信；对于被告郝思非提交证据六中的电子行程单及加拿大冬令时修改日期的真实性，本院予以采信。 根据原、被告及第三人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告郝继曾与第三人刘敬芝系夫妻关系，被告郝思非系原告郝继曾与第三人刘敬芝之女，被告郝思非与被告刘学东系夫妻关系。 2003年8月7日，沈阳市房产管理局下发沈房权证皇姑字第××号房屋所有权证，房屋所有权人为郝思非，房屋坐落于皇姑区太白山路2-2号×××，建筑面积123.33平方米（以下简称涉案房屋）。 2018年2月26日，加拿大公证律师敖任明针对被告郝思非、刘学东将涉案房屋赠与原告郝继曾及第三人刘敬芝作出房产赠与公证认证书，主要内容为“我们将位于中国辽宁省沈阳市皇姑区太白山路2-2号，房号×××，面积123.33平方米的房子赠与父母郝继曾与刘敬芝，作为父母养老使用。该房产赠与、过户、更名、居住、出卖等事宜，均由郝继曾与刘敬芝回沈阳全权处理。与该房产有关的任何费用均由郝继曾与刘敬芝支付。为此我们提出公证：把该房产权赠与郝继曾与刘敬芝所有。同意办理赠与、过户、更名、居住、出卖等。郝思非加国护照号码：GF520×××，买房时郝思非中国身份证号码：2101026××××××××，刘学东加国护照号码：GF521×××，出国前刘学东中国身份证号码：2101026××××××××。本公证证明：郝思非位于中国辽宁省沈阳市皇姑区太白山路2-2号，房号×××，面积123.33平方米的房产证，郝思非/刘学东原身份证号：2101026××××××××/2101026××××××××，郝思非/刘学东加国护照号：GF520×××/GF521×××，郝思非与刘学东于19××年××月××日结婚。郝思非与刘学东现住址：加拿大魁北克省蒙特利尔市安大略东街×××号，邮政编码H×××××。本公证书附件如下：1.郝思非、刘学东加国身份证、护照复印件各一份，2.郝思非、刘学东加国护照译文。申请人郝思非、刘学东。电话：438-338-×××。2018年2月26日于蒙特利尔。”被告郝思非、刘学东在上述公证认证书落款处签署中、英文名并按手印，同时由敖任明公证律师签名。2018年3月2日，我国驻蒙特利尔总领事馆对上述文书进行认证。 2018年11月15日，加拿大公证律师敖任明针对被告郝思非、刘学东取消将涉案房屋赠与原告郝继曾及第三人刘敬芝作出取消房产赠与公证认证书，主要内容为“我们，郝思非（Hao,SiFei，出生日期：1965年10月12日，加拿大护照号：GF520×××）和刘学东（Liu,XueDong,出生日期：1965年11月7日，加拿大护照号：GF521×××），曾于2018年2月26日在加拿大蒙特利尔敖任明（SherryAo）公证律师面前签署有关将位于辽宁省沈阳市皇姑区太白山路2-2号，房号×××（房产证号：沈房权证皇姑字第××号，面积123.33平方米）之房产赠与郝继曾和刘敬芝适宜。我们郑重宣布，自签字之日起上述房产赠与公证认证书无效。本公证书附件如下：1.郝思非、刘学东加拿大护照复印件各一份，2.郝思非、刘学东加拿大护照译文。申请人郝思非、刘学东。2018年11月15日于加拿大魁北克省蒙特利尔市郑重签署此取消房产赠与公证认证书。”被告郝思非（Hao,SiFei）、刘学东（Liu,XueDong）在上述公证认证书落款处签署英文名，同时由敖任明公证律师签名。2018年11月20日，我国驻蒙特利尔总领事馆对上述文书进行认证。 现原告要求二被告履行赠与合同、交付涉案房屋并办理过户手续，来院诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条规定，“涉外民事关系的定性，适用法院地法律。”第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案中，当事人诉争的涉案房屋为在我国境内的不动产，故本案审查应适用我国相关法律。 根据《中华人民共和国合同法》第一百八十八条规定，“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”《中华人民共和国公证法》第二十五条第二款规定，“申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。”根据上述法律规定，赠与涉及我国境内的不动产应当向不动产所在地的公证机构提出，本案中，原告举证的房产赠与公证认证书虽然经过加拿大公证律师公证并经我国驻加拿大使领馆认证，但该公证机构并非我国境内的不动产所在地的公证机构。同时，根据《中华人民共和国公证法》第三十条规定，“公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。”根据上述法律规定，我国公证机构需要对公证事项进行实质审查，并对所出具公证书的真实性、合法性负责。但是，加拿大公证律师仅对公证申请人的签名进行公证，并不对公证事项进行实质审查，不能保证公证事项的真实性、合法性。综上，涉案房屋赠与公证认证书仅为一般赠与的意思表示，而并非我国法律规定的公证赠与，其完全具有可撤销性。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”二被告于2018年11月15日针对涉案房屋作出取消房产赠与公证认证书，二被告撤销了2018年2月26日作出的房产赠与公证认证书，并经过加拿大公证律师公证及我国驻加拿大使领馆认证，即涉案房屋赠与公证认证书已经被赠与人撤销，现原告据此提起本次诉讼，因其诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持，依法予以驳回。 依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条、第三十六条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、第一百八十八条，《中华人民共和国公证法》第二十五条第二款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告郝继曾的全部诉讼请求。 案件受理费人民币5,202元，保全费人民币1,821元，由原告郝继曾承担。 如不服本判决，原告郝继曾、第三人刘敬芝可在判决书送达之日起十五日内，被告郝思非（HAOSIFEI）、刘学东（LIUXUEDONG）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费人民币5,202元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判长  王淑红 审判员  王守英 人民陪审员  梁 爽 二〇二〇年三月二十日  法 官 助 理 李 雪  书记员芮庆文 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第八条涉外民事关系的定性，适用法院地法律。 第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条第一款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 《中华人民共和国公证法》 第二十五条第二款申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百六十四条在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。