辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初12224号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，系该行行长。委托代理人：白子洋，辽宁圣法律师事务所律师。被告：吴振学，男，1973年9月5日出生，蒙古族，住址内蒙古赤峰市。被告：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路112号。法定代表人：王岩，系该公司执行董事兼总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告吴振学、辽宁城投地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人白子洋到庭参加诉讼，被告吴振学、辽宁城投地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一偿还原告贷款本金为68555.33元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2019年5月13日的利息、罚息及复利为2586.54元。自2019年5月13日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计71141.87元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告二对上述债务与被告一承担连带还款责任；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告一提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令二被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告一向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以其购买的房产为贷款提供抵押担保。2013年10月18日，被告与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告一提供借款人民币110000元，用于购买坐落于沈阳大东区的房产，贷款期限为10年，借期从2013年10月18日起至2023年10月18日止；贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率，签订本合同时的同档期基准利率为6.55%，利率调整方式为按年调整，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行；被告一以其位于沈阳大东区产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，原被告双方办理不动产抵押权预告登记；被告二为保证人，提供阶段性连带保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告一办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。原告足额地发放了贷款。但被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年5月13日，被告拖欠贷款本金68555.33元，利息、罚息及复利为2586.54元，合计71141.87元，其行为已构成违约；被告以其房产提供抵押担保，原告有权请求贵院对抵押房产进行处置，并对处置后所得款项享有优先受偿权。基于上述事由，为维护自身权益，请贵院判如所请。被告吴振学未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告辽宁城投地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、转账凭证，他项权利预告证明，应付利息证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月18日，原告与被告吴振学、辽宁城投地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），约定：被告吴振学向原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款110000元，贷款期限为10年，借期从2013年10月18日起至2023年10月18日止；贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率，签订本合同时的同档期基准利率为6.55%，利率调整方式为按年调整，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行；同时吴振学以其购买的位于沈阳市大东区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，并且原被告到抵押权登记机关办理了预售商品房抵押权登记；若被告未按合同约定足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告吴振学以所购房屋向原告提供抵押担保，原、被告双方办理了不动产抵押权预告登记，并由被告辽宁城投地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告吴振学办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款110000元。被告吴振学未按合同约定期限履行还款义务，截至2019年5月13日，被告拖欠贷款本金68555.33元，利息、罚息及复利为2586.54元，上述共计71141.87元。原告多次索要未果，故起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴振学、辽宁城投地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行依约履行了发放贷款义务，而被告吴振学未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告吴振学立即偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，本院应予支持。关于原告请求判令对被告抵押的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产仅办理了预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告辽宁城投地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，因被告辽宁城投地产开发有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴振学于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本68555.33元；二、被告吴振学于本判决生效后十日内支付原告借款本金68555.33元的利息（含罚息、复利）2586.54元（截止至2019年5月13日，自2019年5月14日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；三、被告辽宁城投地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带给付义务；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费4238元、公告费800元，由被告吴振学、辽宁城投地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  卑英超审 判 员  班 蕊人民陪审员  郑 阳二〇二〇年三月六日书 记 员  张雅兵