江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0214民初82号 原告：无锡宝德工业开发有限公司，住所地无锡国家高新技术产业开发区104号地块。 法定代表人：CHUKOKHONG，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪梅东，江苏杨帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍鹏程，江苏杨帆律师事务所实习律师。 被告：无锡广濑拓展电子有限公司，住所地无锡国家高新技术产业开发区新梅路117号地块无锡宝德工业园7号厂房。 法定代表人：岡崎昭義（OKAZAKIAKIYOSHI）。 原告无锡宝德工业开发有限公司（以下简称宝德公司）与被告无锡广濑拓展电子有限公司（以下简称广濑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝德公司的委托诉讼代理人汪梅东到庭参加诉讼。被告广濑公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宝德公司向本院提出诉讼请求，要求广濑公司：1、支付自2019年9月1日起至2021年11月15日止的租金和物业管理费3956459.35元，并支付以该款为基数自2019年10月8日起至该款清偿之日以年化利率5%计算的利息；2、租赁合同终止后广濑公司物品在占用厂房期间给其带来的租金损失应在广濑公司的物品折价，或者以拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3、立即搬离厂房并承担将房屋连同地基恢复原状的费用，并请求对该费用进行司法评估以确定具体金额；4、承担其律师费损失8万元人民币；5、本案诉请的全部债权对存放在广濑公司向其租赁的无锡宝德工业园7号厂房内的全部物品享有留置权，有权对该等物品折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、承担本案诉讼费用。事实和理由：其与广濑公司签订《租赁协议》，由广濑公司承租其所有的位于无锡市新吴区新梅路117号无锡宝德工业园7号厂房。因广濑公司未按约支付租金和物业管理费，遂诉至法院，请求判如所请。诉讼中，原告宝德公司撤回其第二、三、五项诉讼请求，将其第一项诉讼请求变更为要求广濑公司支付其租金和物业管理费共3937260.11元。 被告广濑公司未作答辩。 经审理查明： 宝德公司与广濑公司于2014年11月16日签订《租赁协议》，约定：1、广濑公司承租宝德公司所有的无锡市新吴区117号地块7号厂房，土地面积5696平方米，建筑面积6040平方米；2、租赁期限为7年，自2014年11月16日至2021年11月15日；3、建筑物租金第1年18.92元/月/平方米（建筑面积）、第2年19.49元/月/平方米（建筑面积）……逐年递增至第7年22.59元/月/平方米（建筑面积），土地租金7元/年/平方米（土地面积），物业管理费2元/月/平方米（建筑面积）；4、约定的租金、物业管理费的全部或者部分在30天内应该支付而没有支付（不管是否有正式的要求）宝德公司在任何时候完全终止约定的期限应被认为是合法的，广濑公司应自己承担成本和费用将房屋连地基恢复到从宝德公司手中取得时的初始状态并提前支付剩余期限的租金和物业管理费作为补偿；5、宝德公司违反本协议任何规定时，广濑公司应向宝德公司全额补偿宝德公司在咨询律师强制执行本协议中任何规定过程中所发生的法律成本和费用；6、租金或者物业管理费在应该支付的7日内没有支付，宝德公司在任何时候重新收回房屋连地基并立即终止约定的期限应被认为是合法的；7、本协议应由广濑公司支付的服务费和其他款项在应支付之日起12天内没有支付（不管是否被要求），则广濑公司应向宝德公司支付从款项应支付日至款项全额支付或赔偿之日间的利息，按年利率5%计算等。 协议签订后，宝德公司按约向广濑公司提供租赁物。自2019年9月起，广濑公司未按约支付租金和物业管理费。2019年9月16日，无锡市滨湖区人民法院查封广濑公司在租赁物处的设备及原材料。宝德公司于2019年9月17日向广濑公司发送《催款函》电子邮件，称从广濑公司管理人员处获悉日本投资方已破产，广濑公司处于瘫痪状态，催促尽快支付租金和物业管理费。同日，宝德公司与江苏杨帆律师事务所签订《委托合同》，委托江苏杨帆律师事务所就其与广濑公司租赁合同纠纷一案，指派汪梅东参加诉讼，约定律师费8万元。2019年9月24日，宝德公司向广濑公司送达《解除租赁协议通知书》，解除其与广濑公司签订的租赁协议，要求广濑公司立即搬离租赁厂房并恢复原状、支付租金、赔偿损失。 以上事实，有当事人陈述及租赁协议、不动产登记簿证明、电子邮件、解除租赁协议通知书、委托合同等证据予以证明。 本院认为： 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”。广濑公司未按约支付租金和物业管理费，其设备及原材料已被法院查封且公司亦不再正常经营，宝德公司基于上述情况催告广濑公司支付租金和物业管理费，广濑公司在合理期限内仍未履行，宝德公司有权据此解除《租赁协议》。因此，宝德公司于2019年9月24日向广濑公司送达《解除租赁协议通知书》应属有效，《租赁协议》自该通知到达广濑公司时解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故广濑公司应当立即搬离厂房并恢复原状，支付租金和物业管理费并赔偿相应损失。故宝德公司的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、无锡广濑拓展电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡宝德工业开发有限公司租金和物业管理费3937260.11元并赔偿该款自2019年10月8日起至判决应给付之日止的利息损失（按照年利率5%计算）。 二、无锡广濑拓展电子有限公司赔偿无锡宝德工业开发有限公司律师费损失8万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38938元，减半收取19469元，由无锡广濑拓展电子有限公司负担（无锡宝德工业开发有限公司预交的案件受理费19469元本院予以退还，无锡广濑拓展电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  刘博文 二〇二〇年三月九日 书记员  刘纯怡 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。