广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初431号原告：林政祥，男，1982年11月29日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，被告：深圳市昊恒贸易有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道振兴大道15号一楼部份商铺吉信大厦商铺120、118、109、111、112、108、102，统一社会信用代码91440300781355153B。法定代表人：肖光辉，总经理。委托诉讼代理人：唐慕苏，系公司员工。原告林政祥与被告深圳市昊恒贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告林政祥、被告委托诉讼代理人唐慕苏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l.判令被告立即支付所欠租金8998.77元(截止至2019年10月30日）;2.判令被告立即支付迟延交纳租金的滞纳金678元(按应付日租金的万分之五计算，暂计至2019年10月30日，应计算至被告付清全部款项之日）;3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年11月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房地产租赁合同》，约定甲方将位于南山区南景苑1-147号房地产出租给乙方使用，建筑面积共计17.46平方米，房地产价值共计（指初次从万浩盛公司购买时房地产权利证明书标注价值为准）为229757.00元。承租期限为7年8个月，自2016年11月15日起至2024年7月14日止。租金计算方式为：自2016年11月15日起至2018年7月14日止,每年租金按甲方初始购买成交价的8%计算，即每年租金为18380.56元，月租金额为1531.71元；自2018年7月15日起至2021年7月14日止每年租金按甲方初始购买成交价的10%计算，即每年租金为22975.7元，月租金额为1914.64元;自2021年7月15日起至2024年7月14日止,每年租金按甲方初始购买成交价的11%计算，即每年租金为25273.27元，月租金额为2106.11元;乙方于每月的10日前向甲方交付租金，租金直接汇至甲方提供的银行账户;承租期内，如乙方迟延支付租金达7日的，自第8日开始，每迟延一日，需按应付日租金的万分之五向甲方支付滞纳金。乙方逾期未支付租金达30日以上，并经甲方书面催告达30日仍未支付租金的，甲方有权提前解除本合同，且保证金不予退还。合同签订、生效后，原告履行了《房地产租赁合同》约定的各项义务。但被告自2018年12月起，违反合同约定，单方面将租金从每月1914.64元降低至670.13元，每月少支付租金1340.25元。截止至2019年10月30日，被告拖欠租金共计8998.77元。按照合同第五条约定，被告应于每月的10日前向原告交付租金，但被告每月迟延至月底才交付。被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的规定和合同约定，被告除了应立即支付所欠原告租金人民币共计8998.77元，还应根据合同约定向原告支付迟延交纳租金的滞纳金678元（按应付日租金的万分之五计算，暂计至2019年10月30日，应计算至被告付清全部款项之日）。同时，在合同有效期间内，被告应按照合同的约定继续全面履行自己的义务。否则，原告将根据合同法的规定和合同的约定解除合同并追究被告相应的责任。综上所述，被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。原告为了维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、索要租金的期间，原、被告双方之间合同的租金支付期间为当月10日支付当月15日到下月14日的租金，原告索要资金对应的时间为2018年12月15日至2019年11月14日，共11个月，不是整月计算租金，也与原告上一次起诉的时间是相衔接对应的；2、被告欠付原告这一期间的租金没有那么多，被告租金存在滞后支付的情况，从2019年4月份开始被告支付租金存在滞后，2019年4月30日和5月7日支付两笔租金，对应的是2019年4月10日应该支付的租金，2019年6月14日支付的2019年5月10日应付的租金，2019年7月30日和8月9日这两笔支付的是6月10日应付的租金，2019年8月29日和9月11日这两笔支付的是2019年7月10日应付的租金，2019年9月30日和11月10日这两笔支付的是2019年8月10日应付的租金，2019年11月8日支付的是9月10日应付的租金，2019年12月10日支付的是10月10日应付的租金，滞后两个月，每个月租金支付的差额是574.39元，共欠付的金额是6318.29元；3、被告认为双方租赁合同约定的迟延支付滞纳金标准过高，远远超出原告的实际损失，请法院按照同期贷款利率的1.3倍，年利率5.66%计算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：位于深圳市南山区××南侧、××路西侧南××1-147（涉案房产）于2016年10月24日登记在原告名下，建筑面积7.46平方米，用途为商业。原告（出租方、甲方）与被告（承租人、乙方）签订了《房地产租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用；承租期限为7年8个月，自2016年11月15日起至2024年7月14日止；每年租金按甲方初始购买成交价的不同比例分段计算，其中2016年11月15日至2018年7月14日期间的月租金为1531.71元；2018年7月15日至2021年7月14日期间的月租金为1914.64元；以上租金为甲方净收益，甲方需交的租赁管理费及税金由乙方承担缴纳；乙方于每月10日前向甲方支付租金，租金直接汇至甲方提供的银行账户；承租期内，如乙方延迟支付租金达7日的，自第8日开始，每延迟一日，需按应付日租金的万分之五向甲方支付滞纳金，乙方逾期未支付租金达30日以上，并经甲方书面催告30日仍未支付租金的，甲方有权提前解除本合同，且保证金不予退还；及其他内容。庭审中，原告对被告答辩意见中所陈述的欠付租金数额及付款情况予以确认。庭后，原告明确其诉请的滞纳金按照每月所欠租金金额574.39元的日万分之五，分别自欠租当月18日起依次计算至实际付清之日止。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告陈述欠付原告2018年12月15日至2019年11月14日期间租金共6318.29元，原告对此无异议，本院予以确认，被告应向原告支付租金6318.29元。被告未按约定的租金标准支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张滞纳金，实为逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩违约金标准过高，无事实依据，本院不予采纳。被告应按每月欠付租金金额574.39元的日万分之五的标准，分别从欠租当月18日起向原告支付逾期付款违约金，计至本院判决确定的付款之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市昊恒贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林政祥支付欠付租金6318.29元及逾期付款违约金（以每月574.39元为基数，按日万分之五的标准，从当月18日起依次计算至本院判决确定的付款之日止）;二、驳回原告林政祥的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告负担7.45元，被告负担17.55元。本判决为终审判决。审判员 赖 晖二〇二〇年三月十九日书记员 王晓洁附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。