福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4932号 原告：俞裕松，男，1988年9月21日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林洪，福建海江律师事务所律师。 被告：施海明，男，1992年5月25日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：李威，福建冶榕律师事务所律师。 第三人：福建麦田房产经纪有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道。 法定代表人：缪寿建，职务总经理。 委托诉讼代理人：翁龙也，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余晓婧，福建名仕律师事务所律师。 原告俞裕松与被告施海明、第三人福建麦田房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞裕松的委托诉讼代理人林洪、被告施海明的委托诉讼代理人李威、第三人福建麦田房产经纪有限公司的委托诉讼代理人翁龙也、余晓婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俞裕松向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年6月30日签订的《房屋买卖合同》已经于2019年8月27日解除；2.被告支付原告违约金200000元；3.被告支付原告因主张被告违约责任所产生的律师代理费12000元及交通费500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月30日，原告的代理人俞琴代原告与案外人福州市晋安区华虹麦田房产中介所签订《居间服务合同》、《“七星”服务保障协议》，约定由福州市晋安区华虹麦田房产中介所提供居间服务，促成原、被告订立房屋买卖合同，并与第三人福建麦田房产经纪有限公司签订《交易服务合同》，约定由第三人协助双方办理房产过户等有关手续。同日，原告的代理人俞琴代原告与被告签署《房屋买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于晋安区铂晶大厦（原铂晶时代）1401单元的房产［房产证号：闽（2019）福州市不动产权第9003280号］，双方约定成交价格为1160000元整。合同签订后，被告两次交付购房保证金共计60000元，该购房保证金存入交易服务方指定账户。2019年7月12日，第三人收到上述房屋的评估报告。根据《房屋买卖合同》第七条交易流程之“贷款审批”约定：原、被告双方应当在交易服务方收到该房屋评估报告后三个工作日内至交易服务方指定的贷款银行办理商业按揭贷款申请手续。经第三人多次致电与书面通知被告准备好按揭贷款手续相关材料并到指定的贷款银行办理商业按揭贷款申请手续，但被告仍置之不理。因被告拒不履行合同约定义务致使原告不能实现合同目的，原告向被告邮寄送达了《解除合同函》，通知被告解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求被告按合同约定承担违约责任。原告认为，被告的行为已经严重违反了合同约定，构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。 被告施海明辩称，被告未履行合同的原因是案外人未按时向被告还款导致被告无力支付购房首付款。被告在逾期后多次与原告协商赔偿事宜，原告方均不同意。原告方诉请解除合同并要求一定的赔偿，赔偿款应以原告实际损失为基础，即15000元为宜。原告主张的律师费过高，请予以调整。 第三人福建麦田房产经纪有限公司述称，2019年6月30日原、被告与第三人签订交易服务合同，约定由第三人为原、被告买卖讼争房屋提供交易服务。第三人已经履行合同义务，在被告未依合同约定办理商业贷款手续的情况下，多次发函催促被告及时履行，被告至今仍未向第三人支付居间服务费和交易服务费，第三人保留追究的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人对《“七星”服务保障协议》，《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》、告知函、履约通知函、邮政快递面单、解除合同函、邮件交寄单、福建增值税普通发票的真实性无异议，本院审查后对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 被告对原告举证的福建省国家税务局通用定额发票有异议，认为本案已经委托律师，原告不需要支出交通费用。本院认为，原告提供的福建省国家税务局通用定额发票与本案之间的关联性无法确认，不能采信。 根据审理认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2019年6月30日，原告俞裕松、被告施海明在案外人福州市晋安区华虹麦田房产中介所的居间下签订一份《房屋买卖合同》（以下简称合同），约定原告将坐落福州市晋安区铂晶大厦（原铂晶时代）1401单元房屋（以下简称讼争房屋）以1160000元的价格出售给被告；被告应在签订合同时支付购房保证金10000元，在合同签订后贰日内支付购房保证金50000元，购房保证金应存入交易服务方指定账户，由交易服务方无息代管；原、被告双方应在交易服务方收到讼争房屋评估报告后三个工作日内至交易服务方指定的贷款银行办理商业按揭贷款手续，在办理该手续时，被告应将购房首付款（具体金额以交易服务方通知为准）存入该银行认可账户；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付违约金200000元；交易过程中，因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。合同还对原、被告的其他权利、义务做了约定。同日，原、被告与第三人福建麦田房产经纪有限公司签订《交易服务合同》，约定原、被告委托第三人为讼争房屋的买卖提供交易服务。 为履行《房屋买卖合同》，被告将购房保证金60000元交付第三人代管，原告亦将讼争房屋的不动产权证书交给第三人保管，第三人办理了讼争房屋的评估。因被告未按约定支付购房首付款、办理按揭贷款手续，第三人先后于2019年7月15日、2019年7月23日发函给被告，催促被告履约，后被告仍未履行。2019年8月26日，原告向被告发出《解除合同函》，通知被告解除《房屋买卖合同》并要求被告支付违约金、赔偿损失。《解除合同函》已于2019年8月27日送达被告。 原告因本案诉讼花费律师费12000元。 本院认为，《房屋买卖合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。被告经第三人两次催促仍未在指定期间内办理按揭贷款手续，已经构成违约，原告单方解除合同的条件成就，现原告发出的解除合同通知已于2019年8月27日到达被告，原告请求确认《房屋买卖合同》于2019年8月27日解除可以照准。本案《房屋买卖合同》签订后被告即出现了违约，原告亦及时行使了合同解除权，因合同履行的期限短、程度浅，原告请求被告支付合同解除的违约金200000元过高，本院酌情将合同解除违约金调整为60000元，该款由第三人以购房保证金直接支付给原告。原告请求被告支付律师代理费损失12000元，有合同依据，可以支持。原告请求被告支付交通费500元，缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告俞裕松与被告施海明于2019年6月30日签订的《房屋买卖合同》于2019年8月27日解除。 二、被告施海明应于本判决生效之日起十日内支付原告俞裕松违约金60000元，该款由第三人福建麦田房产经纪有限公司以代管的购房保证金直接支付给原告俞裕松。 三、被告施海明应于本判决生效之日起十日内赔偿原告俞裕松律师代理费损失12000元。 四、驳回原告俞裕松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17153元，由被告施海明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李蓓蓓 人民陪审员  洪八一 人民陪审员  杨 峰 二〇二〇年三月五日 书 记 员  郑倩雯 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。