福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽01执异20号 异议人（利害关系人）：福州市长乐区坤明贸易有限公司，住所地福州市长乐区湖南镇鹏陈村，统一社会信用代码91350182MA2YM17M9A。 法定代表人：吴美兰，总经理。 委托诉讼代理人：张琪，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈棋，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 申请执行人：招商银行股份有限公司福州长乐支行，住所地福建省长乐市会堂路152号，统一社会信用代码91350182699022659R。 负责人：林巍，行长。 委托诉讼代理人：王小菲，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史伟翯，北京大成（福州）律师事务所律师。 被执行人：福建省长乐市宏杰集团有限公司，住所地福建省长乐市湖南镇鹏陈村土地峰路1号，统一社会信用代码91350182705158991B。 法定代表人：陈水清。 被执行人：福州通尔达电线电缆有限公司，住所地福建省长乐市鹤上镇鲤鱼鱼山工业区，统一社会信用代码91350182260179596F。 法定代表人：郑飞。 被执行人：陈水清，男，1950年8月8日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人：陈良金，女，1952年5月1日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人：陈财乐，男，1978年4月8日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人：陈文钦，女，1981年1月1日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人：郭强，男，1975年2月11日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人：陈丽珠，女，1976年4月16日出生，汉族，住福建省长乐市。 在本院执行招商银行股份有限公司福州长乐支行（以下简称“招商银行长乐支行”）与福建省长乐市宏杰集团有限公司（以下简称“宏杰公司”）、福州通尔达电线电缆有线公司（以下简称“通尔达公司”）、陈水清、陈良金、陈财乐、陈文钦、郭强、陈丽珠金融借款合同纠纷一案中，福州市长乐区坤明贸易有限公司（以下简称“坤明公司”）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 坤明公司称，宏杰公司于2017年11月10与坤明公司达成协议，将本案查封标的物租赁给坤明公司，坤明公司依约支付了租金并实际占有该房产，根据民法规定的“买卖不破租赁”原则，本院无权强制清空房屋，在法院依法判决坤明公司与宏杰公司签订的《公司经营权承包合同》无效前，本院没有权利要求坤明公司搬离住所，本院的强制执行并要求清空的行为，剥夺了坤明公司的合法权利，坤明公司请求本院在执行中考虑实际租赁问题，依法承认租赁合同并带租拍卖，坤明公司作为租赁人有优先购买权。坤明公司请求：1、立即停止本案涉案房屋的拍卖程序；2、停止强制清空租赁房屋并要求其搬离租赁房屋的行为。 招商银行长乐支行称，一、根据坤明公司提供的租赁合同，坤明公司于2017年11月10日与被执行人宏杰公司签订租赁合同，但本案异议标的于2017年3月2日已办理不动产抵押登记，坤明公司主张的租赁关系不得对抗抵押权。二、宏杰公司与坤明公司签订的租赁合同是二者为逃避执行，规避法律规定而恶意串通签订的，且租金支付方式不符合常理，不应排除执行。请求驳回坤明公司的异议请求。 本院查明，招商银行长乐支行与宏杰公司、通尔达公司、陈水清、陈良金、陈财乐、陈文钦、郭强、陈丽珠金融借款合同纠纷一案，本院作出（2018）闽01民初1066号民事判决，判决：宏杰公司应于本判决生效之日起十日内偿还招商银行长乐支行本金2969万元及利息（含罚息、复利，利息暂计至2018年7月4日为871767.25元，此后的利息按合同约定计至本金实际还清之日止）；招商银行长乐支行有权以宏杰公司名下位于福建省××××陈村[地号：318/08/(7)-209、（7）-209（车间二）]的房地产（不动产权证号：航房权证Ｈ字第××号、闽航国用（2011）第03185号，航房权证ＣＬ字第××号、闽航国用（2011）第03185号）折价、拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债权在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿等。该判决认定：2017年2月24日，宏杰公司与招商银行长乐支行签订编号为2017年信字第X12-0008号《授信协议》，约定招商银行长乐支行向宏杰公司提供2980万元的授信额度；授信期间为12个月，即从2017年2月24日起到2018年2月23日止；授信额度具体业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证等。2017年3月2日，宏杰公司与招商银行长乐支行签订编号为2017年最高抵字第X12-0008号《最高额抵押合同》，约定宏杰公司自愿以前述房地产为该公司在“授信协议”项下所负债务提供抵押担保。同日，宏杰公司与招商银行长乐支行至长乐市不动产登记机关就前述房地产办理抵押登记，并取得编号闽（2017）长乐市不动产证明第0003227号《不动产登记证明》。2017年3月3日，宏杰公司与招商银行长乐支行签订编号2017年流字第X12-0017号《借款合同》，约定招商银行向宏杰公司发放贷款2980万元；贷款期限为一年，即自2017年3月3日至2018年3月3日等。同日，招商银行长乐支行向宏杰公司发放贷款2980万元，宏杰公司出具了相应的借款借据。 本案一审诉讼程序中，本院于2018年8月依据（2018）闽01民初1066号民事裁定书保全查封上述抵押房地产。该判决生效后，因被执行人宏杰公司拒不履行生效法律文书确定的义务，招商银行长乐支行向本院申请强制执行。进入执行程序后，上述保全查封措施自动转为执行过程中的查封措施。2019年9月29日，本院作出（2019）闽01执1582号之一执行裁定，裁定拍卖（变卖）上述抵押房地产。2019年10月12日本院发出（2019）闽01执1582号公告，责令案涉房地产使用（占用）人在公告发布之日起十五日内自行迁出，逾期不迁出的，本院将依法强制迁出。 另查明，据坤明公司（乙方，承包方）提供的与宏杰公司（甲方，发包方）于2017年11月10日签订的《公司经营权承包合同》所载，宏杰公司将公司经营权在合同期限内发包给坤明公司经营，承包经营期限为20年，自2017年11月10日起至2037年11月9日止，承包费用为每年150万元。承包金每10年支付一次，于签订合同月的次月15日前支付至宏杰公司指定账户（户名：陈水清，开户行：中国工商银行航港支行，账号：62×××73）。承包经营方式为：宏杰公司在承包经营期限内将公司经营权、场地、设备使用权、库存使用权、店面等全部打包提供给坤明公司，坤明公司为此支付承包费。另据坤明公司提供的中国工商银行股份有限公司长乐航港支行转账凭证所载，案外人林依龙向陈水清前述账户转账1500万元。 本院认为，在执行程序中，被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人占有的动产以及登记在被执行人名下的不动产、特定动产、其他财产权。因本案被执行人宏杰公司拒不履行生效法律文书确定的还款义务，本院依法对其名下的房地产采取查封、拍卖等措施，并无不当。本案中，根据坤明公司提供的《公司经营权承包合同》的约定，宏杰公司将公司经营权、场地、设备使用权、库存使用权、店面等全部打包提供给坤明公司，坤明公司为此支付承包费。该合同约定的场地和店面的坐落、面积及产权信息不明确，不能据此认定其与案涉抵押房地产为同一标的物。且涉案房地产抵押给招商银行长乐支行在先，坤明公司承包使用场地和店面在后，即便坤明公司关于其承包使用合同约定场地和店面的权利系租赁权的主张成立，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系亦不得对抗已登记的抵押权。故坤明公司关于其系案涉抵押房地产承租人并实际占有该房地产的主张，不能阻止人民法院对涉案房地产的执行，其异议请求没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回福州市长乐区坤明贸易有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  魏毅斌 审判员  杨贵先 审判员  严丽仙 二〇二〇年三月四日 书记员  侯珊珊 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。