江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终3463号 上诉人（原审原告）：江西省融资担保股份有限公司，住所地江西省南昌市高新技术产业开发区京东大道177号群辉大厦8层，统一社会信用代码91360000054442285E。 法定代表人：陈出新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈隽芸，女，1988年6月28日出生，汉族，该公司职员，住江西省南昌市红谷滩新区。 委托诉讼代理人：蒋梦婷，女，1992年3月10日出生，汉族，该公司职员，住江西省南昌市东湖区。 被上诉人（原审被告）：江西亿立晟实业有限公司，住所地江西省抚州市东乡区经济开发区渊山岗工业园，统一社会信用代码913610290674791401。 法定代表人：张春娥。 被上诉人（原审被告）：江西鸿立币金属制品有限公司，住所地江西省抚州市经济开发区渊山岗工业区，统一社会信用代码91361029MA35J5N27L。 法定代表人：张春娥。 被上诉人（原审被告）：张春娥，女，1969年2月11日生，汉族，江西鸿立币金属制品有限公司法定代表人，住江西省抚州市东乡县。 被上诉人（原审被告）：饶浪万，男，1973年1月2日出生，汉族，职业不详，住江西省抚州市东乡县。 被上诉人（原审被告）：乐丽霞，女，1990年2月4日出生，汉族，职业不详，住江西省抚州市东乡县。 被上诉人（原审被告）：饶新辉，男，1989年2月5日出生，汉族，职业不详，住江西省抚州市东乡县。 上诉人江西省融资担保股份有限公司（以下简称江西省担保公司）因与被上诉人江西亿立晟实业有限公司（以下简称亿立晟公司）、江西鸿立币金属制品有限公司（以下简称鸿立币公司）、张春娥、饶浪万、乐丽霞、饶新辉追偿权纠纷一案，不服江西省南昌高新技术产业开发区人民法院（2019）赣0191民初15号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 江西省担保公司上诉请求：1、请求判决撤销原审判决中“江西省担保公司要求法院判令亿立晟公司向江西省担保公司履行房权证东房字第××号房产的抵押登记义务，并在该房产办理抵押登记后，江西省担保公司享有抵押权等，于法无据，本院不予支持”，并依法改判为“江西省担保公司与亿立晟公司签署的编号为赣融保（抵）字【2017】第034-3号的《反担保抵押合同》合法有效，江西省担保公司享有请求亿立晟公司对房产证编号为房权证东字第××号的房产办理抵押登记的权利”。2、请求判决撤销原判决中“江西省担保公司于2017年8月30日与亿立晟公司签订的委托担保协议虽约定了担保费12万元，但江西省担保公司提供的此次保证担保，是亿立晟公司向东乡邮政银行800万元已归还其江西省担保公司的转贷资金800万元，并约定了代偿款的利息及违约金按年利率24%计算，故江西省担保公司起诉要求亿立晟公司应向江西省担保公司支付担保费12万元，本院不予支持”，并依法改判为“亿立晟公司应向江西省担保公司支付担保费12万元，且被上诉人鸿立币公司、饶浪万、张春娥、饶新辉、乐丽霞对担保费的支付负连带清偿责任。事实和理由：1、本案中编号为赣融保（抵）字【2017】第034-3号的《反担保抵押合同》是上诉人与被上诉人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定。根据《物权法》第十五条、第一百七十八条、《合同法》第四十四条之规定，该合同应于成立时生效。从编号为赣融保（抵）字【2017】第034-3号的《反担保抵押合同》第四条第（二）款第四条第（二）款和第十一条的约定，并根据《合同法》第一百零七条之规定，上诉人有权将抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产的所得价款实现追偿权或债权，且被上诉人亿立晟公司应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。2、一审法院由于上诉人在《转贷资金使用协议》中约定了转贷资金的利息及违约金，从而未支持上诉人担保费的相关请求，于法无据。上诉人提供转贷资金、于2017年6月7日签署《转贷资金使用协议》并约定利息与违约金，与上诉人承担担保责任应属于两个法律关系。因债务人的借款用途是被上诉人亿立晟公司与邮储银行东乡支行在《小企业流动资金借款合同》（编号：36012512100217090001）中双方的意思表示，与上诉人是否承担了担保责任无关，故一审法院将债务人的借款用途与上诉人已承担的担保责任关联起来，于法无据。 被上诉人亿立晟公司、鸿立币公司、张春娥、饶浪万、乐丽霞、饶新辉未出庭答辩亦未提交书面答辩状。 江西省担保公司向一审法院提出诉讼请求：1.要求亿立晟公司归还江西省担保公司代偿款8200435.57元及按年利率24%，支付自代偿之日起算的利息及违约金；2.要求亿立晟公司支付担保费12万元；3.要求亿立晟公司支付转贷利息554666.67元；4.要求判令江西省担保公司对亿立晟公司位于江西省抚州市东乡区渊山岗工业园的土地及房产［证号：东土国用（2015）第Ａ476号、房权证东房字第ＸＳＱＸ-××7号至第ＸＳＱＸ-8××号］享有抵押权，可进行折价、拍卖、变卖，所得款项在亿立晟公司应承担的上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；5.要求判令鸿立币公司、饶浪万、张春娥、饶新辉、乐丽霞对亿立晟公司的上述第1、2项债务承担连带责任；6.要求判令亿立晟公司向江西省担保公司履行位于江西省抚州市东乡区渊山岗工业园房权证东房字第××号房产的抵押登记义务，并在该房产办理抵押登记后，江西省担保公司享有抵押权，可进行折价、拍卖、变卖，所得款项在亿立晟公司应承担的上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；7.本案诉讼费、保全费、差旅费、拍卖费、执行费及其他实现债权而支付的全部费用由亿立晟公司、鸿立币公司、饶浪万、张春娥、饶新辉、乐丽霞承担。 一审法院认定事实：由江西省担保公司提供连带保证担保，亿立晟公司向东乡邮政银行进行的流动资金贷款800万元，于2017年6月7日到期。2017年6月7日，江西省担保公司与亿立晟公司签订转贷资金使用协议一份。协议约定，江西省担保公司（甲方）同意出借亿立晟公司（乙方）800万元，该笔资金专项用于乙方归还东乡邮政银行到期贷款业务；借款期限暂定10日；借款利息及收取方式，借款利率为日1.07‰，乙方一次性预交按10日计算的利息，乙方还款后三日内，按实际使用期限，多退少补。协议签订后，2017年6月8日，江西省担保公司向亿立晟公司发放借款800万元。2017年8月30日，亿立晟公司与江西省担保公司签订赣融保（委）［2017］第034号委托担保协议一份。协议约定，亿立晟公司（甲方）因向东乡邮政银行申请贷款800万元，委托江西省担保公司（乙方）为其提供担保；乙方同意为甲方提供以东乡邮政银行为债权人的连带责任保证，保证内容以乙方与债权人签订的保证合同（编号：36012512100917090001）为准；乙方按担保主债权总额的1.5%／年标准收取担保费，担保费应在签订本合同时一次性支付，甲方应向乙方支付担保费12万元；甲方向乙方提供抵押担保，双方签订反担保抵押合同；鸿立币公司、张春娥及其配偶、饶新辉及其配偶向乙方提供反担保保证，双方签订反担保保证合同；乙方因履行担保责任或因担保而产生的其他责任所付出的资金自付出之日起至甲方还清全部资金之日止，乙方有权依照年利率24%向甲方收取利息及违约金。2017年8月30日，亿立晟公司与江西省担保公司依次签订赣融保（抵）字［2017］第034-1、034-2、034-3号三份反担保抵押合同。合同约定，鉴于江西省担保公司（乙方）同意为亿立晟公司（甲方）向东乡邮政银行申请贷款800万元提供担保，甲方愿向乙方提供反担保；反担保的主债权为赣融保（委）［2017］第034号委托担保协议约定的乙方为甲方提供担保的借款800万元；反担保抵押财产为亿立晟公司位于抚州市东乡县渊山岗工业园17620平方米工业用地［不动产权证书号：东土国用（2015）第Ａ476号］,工业房产（房产证编号：房权证东房字第ＸＳＱＸ-××7、8××、8××、8××、8××、8××、8××号）。2017年9月25日，亿立晟公司向江西省担保公司提出申请一份。申请内容：续贷新增的房权证东房字第××号房产证遗失正在处理中，提请延后1个月办理。江西省担保公司与亿立晟公司在抚州市东乡区不动产登记中心办理了两份不动产登记证明。2017年9月22日的赣（2017）东乡区不动产证明第0004291号不动产登记证明记载：证明权利为抵押权，权利人为江西省担保公司，义务人为亿立晟公司，不动产权证书号：房权证东房字第××号、房权证东房字第ＸＳＱＸ-××号，被担保主债权数额600万元，第二次顺位抵押。2017年10月13日的赣（2017）东乡区不动产证明第0004817号不动产登记证明记载：证明权利为抵押权，权利人为江西省担保公司，义务人为亿立晟公司，不动产权证书号：东土国用（2015）第Ａ476号、房权证东房字第××号等7个，抵押面积11222.92㎡，被担保主债权数额按合同约定。2017年8月30日，江西省担保公司与鸿立币公司、张春娥、饶浪万、饶新辉、乐丽霞分别签订赣融保（企）字［2017］第034号、赣融保（个）字［2017］第034-1、034-2号三份反担保保证合同。合同约定，鉴于江西省担保公司（乙方）同意为亿立晟公司（债务人）向东乡邮政银行（债权人）申请贷款800万元提供担保，鸿立币公司、张春娥、饶浪万（甲方）愿向乙方提供连带责任保证反担保；反担保的主债权为赣融保（委）［2017］第034号委托担保协议约定的乙方为甲方提供担保的借款800万元；如果债务人同时提供物的担保的，该物的担保和甲方保证担保没有优先顺序的区别，乙方可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；甲方的保证期间为自乙方向债权人代偿之日起两年。2017年9月4日，江西省担保公司与东乡邮政银行签订小企业保证合同（编号：36012512100917090001）一份。合同约定，保证合同的主合同为东乡邮政银行与亿立晟公司签订的小企业流动资金借款合同（编号：36012512100217090001）及江西省担保公司同意的修订或补充；保证方式为连带责任保证，如果债务人未能按照主合同的约定履行债务时，债权人有权要求保证人履行保证责任；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2017年9月4日，亿立晟公司与东乡邮政银行签订小企业流动资金借款合同（编号：36012512100217090001）一份。合同约定，亿立晟公司向东乡邮政银行贷款800万元；借款用途，归还江西省担保公司转贷资金；贷款期限不超过12个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，按月还息，到期还本。2017年9月29日，东乡邮政银行向亿立晟公司发放贷款800万元，亿立晟公司以该贷款归还了江西省担保公司转贷资金800万元。贷款后，亿立晟公司未按约还款。经东乡邮政银行催收，江西省担保公司于2017年11月20日、2017年12月20日、2018年1月20日、2018年4月11日分别为亿立晟公司代偿35960元、34800元、35960元、8093715.57元，共计8200435.57元。依委托担保协议约定的年利率24%，计至2018年6月30日，亿立晟公司应付江西省担保公司利息及违约金计450767.97元。 一审法院认为，亿立晟公司与江西省担保公司签订的委托担保协议、亿立晟公司与东乡邮政银行签订流动资金借款合同，江西省担保公司与东乡邮政银行签订小企业保证合同，亿立晟公司与江西省担保公司签订的反担保抵押合同，江西省担保公司与鸿立币公司、张春娥、饶浪万、饶新辉、乐丽霞签订的反担保保证合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效。2017年9月29日，由江西省担保公司提供保证担保，亿立晟公司向东乡邮政银行贷款800万元。亿立晟公司未按约履行还款义务，江西省担保公司为其代偿8200435.57元。江西省担保公司向本院提供了还款申请书、贷款还款单、扣款通知书、银行客户回单、亿立晟公司与其有关资料、银行结算账户付款凭证、代偿确认书、保证责任消灭确认书，亿立晟公司、鸿立币公司、张春娥、饶浪万、饶新辉、乐丽霞未到庭提出异议，一审法院予以确认。亿立晟公司未举证其已履行该债务，江西省担保公司起诉要求亿立晟公司偿还代偿款8200435.57元，及按合同约定的年利率24%，支付自代偿之日起算的利息及违约金，一审法院予以支持。为担保债务履行，亿立晟公司向江西省担保公司提供了抵押担保，并办理了抵押登记。江西省担保公司起诉要求确认对已办理抵押登记的抵押物享有抵押权，对抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，一审法院予以支持。鸿立币公司、张春娥、饶浪万、饶新辉、乐丽霞未举证其已履行保证责任，江西省担保公司起诉要求其承担连带清偿责任，一审法院予以支持。江西省担保公司起诉要求法院判令亿立晟公司向江西省担保公司履行房权证东房字第××号房产的抵押登记义务，并在该房产办理抵押登记后，江西省担保公司享有抵押权等，于法无据，一审法院不予支持。江西省担保公司于2017年8月30日与亿立晟公司与签订的委托担保协议虽约定了担保费12万元，但江西省担保公司提供的该次保证担保，是亿立晟公司向东乡邮政银行贷款800万元以归还其欠江西省担保公司的转贷资金800万元，并约定了代偿款的利息及违约金按年利率24%计算，故江西省担保公司起诉要求亿立晟公司支付担保费12万元，一审法院不予支持。江西省担保公司起诉要求亿立晟公司支付转贷利息554666.67元，与本案追偿权纠纷不属同一法律关系，也不符合共同诉讼，本案不予审理，其可另行主张。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、江西亿立晟实业有限公司于本判决生效后十五日内支付江西省融资担保股份有限公司代偿款8200435.57元；二、江西亿立晟实业有限公司于本判决生效后十五日内按年利率24%支付江西省融资担保股份有限公司代偿款的利息及违约金（计至2018年6月30日，利息及违约金为450767.97元；自2018年7月1日始至代偿款付清之日期间的利息及违约金，以8200435.57元为基数计算）；三、江西省融资担保股份有限公司对江西亿立晟实业有限公司提供的位于江西省抚州市东乡区渊山岗工业园的赣（2017）东乡区不动产证明第0004291号、第0004817号不动产证项下的不动产享有抵押权，对该不动产的折价、拍卖、变卖所得款项在江西亿立晟实业有限公司所负第一、二项付款义务范围内享有优先受偿权；四、江西鸿立币金属制品有限公司、饶浪万、张春娥、饶新辉、乐丽霞对江西亿立晟实业有限公司所负第一、二项付款义务负连带清偿责任；五、驳回江西省融资担保股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费77081元，由江西省融资担保股份有限公司负担10546元，江西亿立晟实业有限公司66535元，江西鸿立币金属制品有限公司、饶浪万、张春娥、饶新辉、乐丽霞负连带责任。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院认定的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，本案的争议焦点在于：1、亿立晟公司是否应当将第ＸＳＱＸ-××号房产办理抵押登记给上诉人；2、亿立晟公司是否应当向上诉人支付担保费12万元。现分别阐述如下： 首先，结合本案现有证据，本院无法查明第ＸＳＱＸ-××号房产未办理抵押登记的具体原因以及未办理抵押登记的责任在上诉人一方亦或是被上诉人方，或者双方均存在过错，本院亦无法得知该房屋当前的具体状况，故上诉人要求亿立晟公司继续办理第ＸＳＱＸ-××号房产抵押登记的主张，本院不予支持。 其次，亿立晟公司是否应当支付担保费12万元。江西省担保公司于2017年8月30日与亿立晟公司签订的《委托担保协议》约定了担保费12万元，该保证担保是亿立晟公司向东乡邮政银行申请贷款800万元，用以归还其欠江西省担保公司的转贷资金800万元。此次担保所贷资金系偿还江西省担保公司自身出借款项，且如江西省担保公司后期另案起诉亿立晟公司支付转贷利息，其主张的转贷利息加上该笔担保费12万元实际已经超出了年利率24%。故一审法院对担保费12万元的诉请不予支持，并无不当。 综上所述，江西省融资担保股份有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费2700元，由上诉人江西省融资担保股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄  琳 审 判 员 欧阳晓明 审 判 员 王 晶 晶 二〇二〇年三月三十日 法官助理 时 君 晔 书 记 员 陈 佳 胜