广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初2255号原告：纪焕嘉，男，1990年11月28日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区******************，公民身份号码440************213。委托诉讼代理人：陈镜武，汕头市龙湖区基层法律服务所。委托诉讼代理人：罗振武，汕头市龙湖区基层法律服务所。被告：陈建文，男，1975年2月5日出生，汉族，住广东省汕头市金平区********************，公民身份号码440************432。原告纪焕嘉与被告陈建文民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪焕嘉及委托诉讼代理人陈镜武到庭参加诉讼，被告陈建文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理，本案现已审理终结。原告纪焕嘉向本院提出诉讼请求：1.判令原告纪焕嘉与被告陈建文于2018年5月16日签订的《抵押借款合同》解除；2.判令被告陈建文付还原告纪焕嘉借款本金人民币200万元及自2019年5月15日起至还清借款之日止按借款本金月利率2%计算的利息，利息暂计至2019年10月14日为20万元；3.判决原告纪焕嘉对被告陈建文名下位于汕头市金平区******长厦园1、2幢204-206号房的全套房产享有抵押权，有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款对被告陈建文结欠原告的上述借款本金及利息享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈建文因经营生意需要资金周转，于2018年5月16日向原告纪焕嘉借款人民币200万元，约定借款期限自2018年5月15日起至2020年5月14日止，借款利率为月利率1.5%，每月15日支付利息，逾期还款按日0.25%计付罚息，并由被告提供名下位于汕头市金平区******长厦园1、2幢204-206号房的房产作为该笔借款的抵押物。2018年5月16日原告与被告签订了《抵押借款合同》，并办理了抵押房产的抵押登记手续后，原告通过自己的银行帐户汇款人民币200万元借给被告。被告借到原告的款项后，至2019年5月14日期间每月均将利息付还原告，但自2019年5月15日起没有将约定的利息付还原告。因被告没有按期向原告付还借款利息，根据原被告双方签订的《抵押借款合同》第九条的约定如被告未按期如数付清借款利息，原告有权解除合同并收回借款及收取罚息或变卖兑现抵押物。另，鉴于被告陈建文没有按约定期限向原告支付借款利息，按《抵押借款合同》第九条的约定，被告陈建文除应按月利率1.5%向原告计付借款利息外，还应加付借款本金的日0.25%罚息，因两部分计息利率总和超过法律限定的月息2%，为此原告主张按借款本金月2%的利率计息。因被告借款时提供其名下位于汕头市金平区******长厦园1、2幢204-206号房的房产作为借款的抵押物，故原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款对被告结欠的借款本金以及利息享有优先受偿权。经原告向被告催讨至今未果，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。原告纪焕嘉提供的证据材料有：1.原告的身份证及被告的身份证，证明原告及被告的主体资格。2.《抵押借款合同》1份，证明2018年5月16日原告与被告签订200万元借款的合同，合同约定借款利率为月利率1.5%，每月15日支付利息，逾期还款按日0.25%计付罚息，被告提供名下位于汕头市金平区******长厦园1、2幢204-206号房的房产作为该笔借款的抵押，被告未按期如数付清借款利息，原告有权解除合同并收回借款及收取罚息或变卖兑现抵押物。3.《不动产登记证》，证明被告提供名下位于汕头市金平区******长厦园1、2幢204-206号房的房产作为向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押合同依法有效，原告对被告享有的债权有权在该房产变现价中享有优先受偿权。4.《收据》1份、中国建设银行《客户回单》1份，《借条》1份，证明原告向被告支付了200万元借款的事实。被告陈建文庭前没有提交证据及书面答辩，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定事实如下：2018年5月16日，被告陈建文向原告纪焕嘉借款，双方签订《抵押借款合同》一份。《抵押借款合同》约定：债权人（又称抵押权人）为原告纪焕嘉，借款人及抵押人为被告陈建文；借款人向债权人借款贰佰万元整；借款期限24个月，从2018年5月15日至2020年5月14日；借款按月利率1.5%支付利息，每1个月付息一次，付息日为15日，本合同到期之日一次性归还全部本金；抵押人以其名下位于汕头市金平区******长厦园1、2幢204-206号房全套为借款人上述借款提供抵押担保。《抵押借款合同》同时约定：借款人未按期如数付清借款利息或借款人在本合同到期5天内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同，收回借款并按尚欠金额收取罚息（日罚息按0.25%计至借款人还清全部欠款之日止）或变卖兑现抵押物。原告纪焕嘉在债权人一栏签名，被告陈建文在分别借款人及抵押人栏签名并捺指印。同时，被告陈建文出具《借条》一份给予原告纪焕嘉。《借条》上载明：“兹有本人陈建文（公民身份号码：440************432）向纪焕嘉（公民身份证号码：440************213）借到人民币贰佰萬元整（￥2000000.00）”。被告陈建文在借款人一栏签名并捺指印。同日，原告纪焕嘉通过其名下的621********08319682账（卡）号转账200万元至被告陈建文名下的622************3920账（卡）号。被告陈建文出具《收据》一份给予原告纪焕嘉。《收据》上载明：“收到纪焕嘉”、“向纪焕嘉借到人民币贰佰万元正（￥2000000）”、“金额（大写贰佰拾零万零仟零佰零拾）￥2000000”。被告陈建文在《收据》上经手人一栏签名。2018年5月17日，原告纪焕嘉与被告陈建文就上述抵押房产办理抵押登记手续，登记权证号为粤（2018）汕头市不动产证明第0102141号，权利人（申请人）为纪焕嘉，义务人为陈建文，坐落为金新路49号长厦园1、2幢204-206号房，不动产权证书号为C3687699，抵押方式为一般抵押，抵押范围为204-206号房，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为2,000,000.00元，债务履行期限为贰年，房屋抵押面积417.78㎡，土地抵押面积127.52㎡。借款后，被告陈建文没有按《抵押借款合同》约定履行付息义务，致纠纷。另查：原告纪焕嘉当庭自认，借款后，被告陈建文按约定付还了12个月利息，自2019年5月15日起就没有付还利息。本院认为：原告纪焕嘉提交的《抵押借款合同》、《借条》、《收据》、中国建设银行《客户回单》等证据以及原告纪焕嘉的当庭陈述，结合被告陈建文缺席开庭、放弃质证及抗辩权等情况，可以证明原告纪焕嘉与被告陈建文之间借贷关系成立。原告纪焕嘉已履行借款义务，被告陈建文自2019年5月15日起没有偿还利息，也未偿还借款本金，已构成违约。根据《抵押借款合同》关于“借款人未按期如数付清借款利息或借款人在本合同到期5天内未按期如数付清借款本息的，债权人可以要求解除合同”的约定，原告纪焕嘉主张被告陈建文偿还借款本金并支付相应利息及解除《抵押借款合同》，理由成立，可予支持。被告陈建文自愿以其名下金新路49号长厦园1、2幢204-206号房全套为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，在被告陈建文没有偿还上述借款及利息的情况下，应在该担保物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。原告纪焕嘉主张对上述抵押物享有优先受偿权，理由成立，可予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告纪焕嘉与被告陈建文于2018年5月16日签订的抵押借款合同；二、被告陈建文应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告纪焕嘉借款本金200万元及相应利息（自2019年5月15日起至借款还清之日止，以本金200万元为基数，按年利率24%计）；三、原告纪焕嘉对被告陈建文位于金新路49号长厦园1、2幢204-206号房全套房产享有抵押权，有权以上述房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,400元、保全费5000元，合计29,400元，由被告陈建文负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  汤锦松人民陪审员  李财浩人民陪审员  陈逸敏二〇二〇年三月五日书 记 员  李少娜附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。法信超链：国家法律5篇地方法规2篇案例1209篇期刊202篇×《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。