浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初5140号 原告：嘉兴世茂新世纪置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区新气象路1741号隆兴商厦307E室，统一社会信用代码：91330401663926859T。 法定代表人：张玮，董事长。 委托代理人：俞秋燕、李建中，浙江国傲律师事务所律师。 被告：梦想工厂（北京）科贸有限公司，住所地：北京市朝阳区高碑店乡西店村87号楼7号，统一社会信用代码：91110105MA00340985。 法定代表人：郭春艳。 原告嘉兴世茂新世纪置业有限公司（以下简称嘉兴世茂公司）与被告梦想工厂（北京）科贸有限公司（以下简称梦想工厂公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年7月15日受理后，依法组成合议庭，于2020年2月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞秋燕、李建中到庭参加诉讼，被告梦想工厂（北京）科贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2018年6月19日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告向原告返还装修补贴款675000元；3.判令被告向原告支付违约金318000元（以日租金1500元计算，自2018年12月1日起至实际履行之日止，暂计算至2019年6月30日）；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为：判令被告向原告支付违约金318000元（以日租金1500元计算，自2018年12月1日起至法院判决生效之日止，暂计算至2019年6月30日）。事实与理由：2018年6月19日，原告与被告签订《商铺租赁合同》(以下简称“合同”)一份，就被告向原告租赁丝路·彩虹城商业广场一层D1-04商铺（2018年9月10日变更为B1-01号），双方就租赁期限、租金、装修补贴以及违约责任等相关内容作出约定。根据合同7.1约定“本合同项下的进场日为2018年12月1日”；4.4.1约定“第一笔，甲方交场前15日，须支付乙方全部补贴金额的30%即人民币675000元作为第一笔装修运营补贴。”据此，原告在被告的申请下于2018年10月8日向被告支付第一笔装修补贴675000元，并先后通过电话、微信、邮件、发函等各种方式催促被告办理房屋的交接确认、进场装修、正常开业。2019年5月底，被告甚至拒绝接听电话，拒绝处理后续事宜。原告认为，根据合同约定，被告应当按照合同约定的时间进行房屋的交接、装修以及开业。但是，原告按照合同约定支付第一笔装修补贴后，未履行合同义务，直到原告2019年4月27日开业时，被告仍未进场装修。原告认为被告的违约行为给原告造成了巨大损失，故提起诉讼。 被告梦想工厂公司未作答辩。 针对自己的主张，原告嘉兴世茂公司提供了下列证据： 1.《商铺租赁合同》、《补充协议》各一份，证明被告向原告租赁商铺，并就租赁期限、租金计算、装修补贴以及违约责任等内容作出约定； 2.装修补贴款付款凭证1份，证明原告已按照合同约定向被告支付装修补贴款的事实； 3.通知函1份、EMS送达回单1份、EMS物流单1份，证明原告通过多种方式，包括电话、邮寄通知函等催促被告按合同约定进场开业，原告一直在履行合同义务。 被告未提供证据，也未到庭质证。 本院认证如下：原告提供的证据1、2、3能够证明待证事实，本院予以认定。 经审理，本院认定案件事实如下： 2018年6月19日，原被告双方签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：被告作为休闲运动体育文化业态的专业经营商，向原告承租位于嘉兴市·彩虹城）商业广场中一层Ｄ1-04号商铺，合同面积为1500平方米；租赁期限为96个月，即自2019年5月1日起至2027年4月30日止；装修期及免租期为进场日起算150日，即自2018年12月1日至2019年4月30日；原告给予被告共计2250000元的开店运营补贴，支付节点为原告交场前15日支付30%即675000元作为第一笔装修运营补贴，第二笔于被告将保龄球设备进场后5天内支付30%，第三笔于装修结束原告验收后支付30%，第四笔于被告对外营业后30天内支付10%；被告按“保底租金与年联营扣率两者取其高”的方式缴纳租金，月保底租金自计租日至2022年4月30日为45000元等；被告进场日为2018年12月1日，如原告未能交付的，进场日顺延至原告交付日，如被告未在约定进场日接收该房屋的，则按2018年12月1日确定进场日；开业日暂定为2019年5月1日；因被告过错未按合同约定进场日进入该房屋开始装饰装修，经原告通知仍未纠正的，则自进场日起，每延迟进场施工一日，被告应支付相当于日固定租金100%的违约金，延迟超过30日，原告有权解除合同，被告还应承担本合同提前终止的违约责任。双方还就其它事项作了约定。 2018年9月10日，双方签署《补充协议》，将租赁商铺由原一层D1-04号更换至一层B1-01号，双方确认合同面积1500㎡，不再调整。2018年10月8日，原告向被告通过转账形式支付675000元的装修补贴。被告至今未按合同约定进场装修、开业。原告于2019年5月31日向被告梦想工厂公司联系人小苏邮寄《关于梦想工厂未进场装修及未如期开业的通知函》，主要内容有：我司上份函件里正式通知贵司：贵司的进场日为2019年3月10日。至2019年5月21日，贵司仍未办理进场装修手续，也不能按我司要求时间开业，已严重违反双方合同20.2条规定。至2019年5月27日，贵司已延迟超过30日，我司有权解除合同，同时追究贵司违约责任。同时，贵司应立即退还我司支付的第一笔补贴款675000元。该邮件于2019年6月1日签收。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原被告签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约行使权利、履行义务。关于合同解除的问题，原告主张被告已延迟超过30日未进场，符合合同约定的解除条件，原告有权解除合同。本院认为，根据合同中关于“进场及房屋交付”及原告支付第一笔装修运营补贴款的时限等的约定，结合原告于2018年10月8日即已向被告支付第一笔装修运营补贴款项的情况，在被告未举证证明本案存在合同约定时间原告未能交付租赁房屋的情形下，可确定被告进场日即为双方约定的2018年12月1日。从原告举证虽反映双方在之后的协商过程中曾要求被告最后进场日为2019年3月10日，但并无原告放弃追究违约责任的意思表示，并不影响本院对进场日期的认定。然被告拖延至今未进场装修，已使原告的合同目的落空，更是符合双方约定的原告有权解除合同的条件。由于原告于2019年5月31日向被告发出的通知函中明确要求被告退还第一笔装修补贴款675000元，故可视为原告已行使了合同解除权，双方订立的《商铺租赁合同》、《补充协议》于被告收悉通知函的2019年6月1日已解除，原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告返还装修补贴款的主张，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于合同已解除，被告依该合同取得的装修补贴款应予返还，故原告的该项请求本院予以支持。关于违约金，合同约定自进场日起，被告每延迟进场施工一日，应支付相当于日固定租金100%的违约金，虽然合同中未明确约定计算的截止时间，但可推断解释截止日应为被告迟延后的实际进场日，由于被告至今未进场装修，应以计算至合同解除日为限，故本院支持违约金按双方约定的标准即每日1500元自2018年12月1日始计算至2019年6月1日止的金额。原告诉讼请求中提出违约金应计算至判决生效日，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，由于违约金具有赔偿性质，原告在被告违约且合同约定的解除条件成就的情形下，可及时行使合同解除权并采取另行出租等措施减少房屋空置等带来的损失，故对原告的该部分违约金请求，本院难以支持。被告梦想工厂公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对一审抗辩权的放弃，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告嘉兴世茂新世纪置业有限公司与被告梦想工厂（北京）科贸有限公司签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》于2019年6月1日解除； 二、被告梦想工厂（北京）科贸有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告嘉兴世茂新世纪置业有限公司装修补贴款675000元； 三、被告梦想工厂（北京）科贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴世茂新世纪置业有限公司违约金274500元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13730元，保全费5000元，公告费230元，共计18960元，由被告梦想工厂（北京）科贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  吴政文 人民陪审员  陶信宝 人民陪审员  朱扣娣 二〇二〇年三月三日 法官助理陆振婕 书记员王鑫玲