成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初5833号 原告：肖雨贤，男，1965年11月19日出生，汉族，住成都市温江区。 原告：彭洪秀，女，1966年1月15日出生，汉族，住成都市温江区。 二原告共同委托诉讼代理人：赖泓宇，北京市惠诚(成都)律师事务所律师。 被告：成都市鼎民商业经营管理有限公司。住所地：成都市温江区温泉大道二段166号14栋2层203号。 法定代表人：李强，总经理。 委托诉讼代理人：彭颖，四川汇圣律师事务所律师。 原告肖雨贤、彭洪秀与被告成都市鼎民商业经营管理有限公司（以下简称鼎民公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人赖泓宇、被告委托诉讼代理人彭颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖雨贤、彭洪秀向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告温江区温泉大道二段166号天来国际广场11栋2楼52号房2017年4月到2019年12月的租金100239.41元，其中17900元自2017年1月1日起，按银行同期贷款利率支付利率到付清止。19093元自2018年1月1日起，按银行同期贷款利率支付利率到付清止。20287元自2019年1月1日起，按银行同期贷款利率支付利率到付清止。42959.83元自2020年1月1日起，按银行同期贷款利率支付利率到付清止。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月2日，原被告双方签订《租赁合同》，约定原告将温江区温泉大道二段166号天来国际广场11栋2楼52号房租给被告，建筑面积23.65平方米。2014年10月1日到2015年12月31日，租金41766.5元。2016年、2017年、2018年、2019年租金分别是35799.86元，38186.51元，40573.17元，42959.83元，租金应当在一个季度的开始月支付。被告支付了2015年前的全部租金，2016年、2017年、2018年每年支付了2个季度的租金，2019年全年租金未支付。原告认为被告违反合同约定，未按时向原告支付租金，属于违约，应当按照合同约定承担违约责任，经多次协商未果，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告鼎民公司辩称，对诉状中税前租金金额有异议，2016年租金全部付清，2017年2-4季度未付，2018年3、4季度未付，2019年全年租金未付，我方计算出欠付租金为91886.31元，违约金标准过高，请求法院调减。 本院经审理认定事实如下：2014年9月2日，肖雨贤、彭洪秀（甲方）与鼎民公司（乙方）签订《租赁合同》。合同第一条约定，根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，对此甲方在签订《商品房买卖合同》时已充分了解，并予以同意。第二条约定，甲方出租给乙方经营管理的商铺位于温江区，建筑面积23.65平方米。第三条租赁期限约定，租赁期限从2015年1月1日起至2024年12月31日止。租期届满后，同等条件下，乙方享有优先承租权。（2015年1月1日起至2019年12月31日为包租期，2020年1月1日起至2024年12月31日为分成期。）第四条支付方式约定，2019年12月31日之前按照商铺建筑面积确定含税租金标准及支付方式，逐年按季度支付。2014年10月1日至2015年12月31日，年回报率为7%，季租金为8353.30元；2016年1月1日至2016年12月31日，年回报率为7.5%，季租金为8949.96元；2017年1月1日至2017年12月31日，年回报率为8%，季租金为9546.63元；2018年1月1日至2018年12月31日，年回报率为8.5%，季租金为10143.29元；2019年1月1日至2019年12月31日，年回报率为9%，季租金为10739.96元。租金分成期限租金按经营管理公司和商家实际签约税后租金进行分成（甲方分成80%，乙方分成20%作为经营管理日常费用）。租金按季度支付：即在前述期限内，每一季度前（1月1日-1月15日支付第一季度租金，4月1日-4月15日支付第二季度租金，7月1日-7月15日支付第三季度租金，10月1日-10月15日支付第四季度租金）支付当季度租金至甲方指定的银行账户。第七条违约责任约定，乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2）连续三个月未支付，甲方有权解除合同。甲方根据本款解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起30天内将标的物交还甲方，并按本合同未到期租金总额的20%向甲方支付违约金；甲方要求继续履行合同的，合同继续履行。 上述合同签订后，肖雨贤、彭洪秀依约将案涉商铺交付给鼎民公司使用。 鼎民公司未向肖雨贤、彭洪秀支付2017年第二三四季度租金（含税）28639.89元（9546.63元×3个季度）、2018年第三四季度租金（含税）20286.58元（10143.29元×2个季度）、2019年全年租金（含税）42959.84元（10739.96元×4个季度），以上共计91886.31元。 庭审中，肖雨贤、彭洪秀认可鼎民公司陈述的欠付租金金额91886.31元。 上述事实，有当事人身份信息、《租赁合同》、付款凭证等证据在案佐证。经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，肖雨贤、彭洪秀与鼎民公司签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。双方签订合同后肖雨贤、彭洪秀依约将案涉商铺交付给鼎民公司使用，鼎民公司作为承租人，应当按约支付租金，庭审查明鼎民公司未依约向肖雨贤、彭洪秀支付2017年第二三四季度、2018年第三四季度、2019年全年租金（含税）91886.31元，故对肖雨贤、彭洪秀要求鼎民公司支付租金91886.31元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于肖雨贤、彭洪秀主张超过此部分的租金，本院不予支持。 鼎民公司未依约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。《租赁合同》第七条约定，乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.连续三个月未支付，甲方有权解除合同。甲方根据本款解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起30天内将标的物交还甲方，并按本合同未到期租金总额的20%向甲方支付违约金；甲方要求继续履行合同的，合同继续履行。其中“到期”是指合同解除之日、包租期到期之日或租赁期到期之日，并不明确。本院认为，在此条款约定不明的情况下，参照前款约定的“按日向甲方支付逾期应付款万分之一”的标准计算每期逾期付款违约金较为公平合理。《租赁合同》约定租金按季度支付（1月1日-1月15日支付第一季度租金，4月1日-4月15日支付第二季度租金，7月1日-7月15日支付第三季度租金，10月1日-10月15日支付第四季度租金），故违约金应从每季度应付日之次日分段计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都市鼎民商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向肖雨贤、彭洪秀支付租金91886.31元及违约金（违约金计算方式：1.以9546.63元为基数，自2017年4月16日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；2.以9546.63元为基数，自2017年7月16日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；3.以9546.63元为基数，自2017年10月16日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；4.以10143.29元为基数，自2018年7月16日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；5.以10143.29元为基数，自2018年10月16日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；6.以10739.96元为基数，自2019年1月16日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；7.以10739.96元为基数，自2019年4月16日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；8.以10739.96元为基数，自2019年7月16日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算；9.以10739.96元为基数，自2019年10月16日起至款项付清之日止，按每日万分之一的标准计算）。 二、驳回肖雨贤、彭洪秀的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计1152元，由成都市鼎民商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  薛晓娟 二〇二〇年三月九日 书记员  李雪原