浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初540号 原告：杨绍亮，男，1987年12月4日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 委托诉讼代理人：张磊，浙江国毅（嘉兴）律师事务所律师。 被告：冯涵翔，男，1945年10月3日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：葛云芳，女，1969年3月1日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：许智添，浙江子竣律师事务所律师。 被告：嘉兴好悦房地产中介有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区文南里1幢西首第一间商店。统一社会信用代码：91330402MA29G1UA16。 法定代表人：韦九红。 原告杨绍亮因与被告冯涵翔、葛云芳、嘉兴好悦房地产中介有限公司（以下简称好悦中介公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告杨绍亮及其委托诉讼代理人张磊，被告冯涵翔、被告葛云芳委托诉讼代理人许智添、被告好悦中介公司法定代表人韦九红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告冯涵翔、葛云芳返还原告多付的购房款42000元；二、被告好悦中介公司退还收取的中介费13000元；三、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：原告有意购买在被告好悦中介公司挂牌出售的嘉兴市房屋。2019年9月24日，在向好悦中介公司支付了3000元意向金后（后转为购房定金和购房款），好悦中介公司向原告引见了自称是房东亲戚的葛云芳，葛云芳称冯涵翔系其亲戚，全权委托其出售该房屋，公证委托书马上能够办理下来，原告见其有该房屋的钥匙便信以为真。2019年10月2日，原告与葛云芳、好悦中介公司签订了《商品房屋转让合同》，约定总价款为622000元，中介费13000元，合同签订当日，原告又向被告支付了17000元定金。此后，根据葛云芳的指示，原告与2019年10月15日向被告支付了30万元，向葛云芳支付了2000元，剩余30万元在贷款后直接由银行支付给冯涵翔。2019年10月24日，该房屋过户至原告名下。后原告在案涉房屋边偶遇冯涵翔，了解到葛云芳并非冯涵翔亲戚，冯涵翔也没有委托过葛云芳出售该房屋，只是将该房屋信息挂在东升路的一家中介以58万元的价格出售，在将房屋过户给原告后最终也是拿到了58万元，后原告诉诸媒体，以及通过调查，得知该房屋的出售完全系葛云芳、好悦中介串通所为，刻意编造了葛云芳的身份信息，并在无冯涵翔授权的情况下与原告签订了虚假价格的房屋买卖合同，利用中间人的身份骗取了原告多支付的42000元购房款并据为己有。被告好悦中介公司，不仅未尽居间义务提供真实的交易信息，反而是共同参与了骗局并收取了原告13000元费用。原告认为，本案房屋买卖合同只有一个真实的价格，就是58万元。在被告葛云芳、好悦中介公司的恶意欺骗、误导以及冯涵翔的协助下，原告为此损失了55000元。原告为维护自身合法权益，故诉。 被告冯涵翔答辩称，冯涵翔与葛云芳于2019年10月2日签订文纬里12幢202室房屋买卖合同。房屋成交价为58万元,葛云芳已经全款付清。2019年10月10日上午去公证处办理公证，因冯涵翔的年龄问题，公证没有办理成功。2019年10月24日办理完过户手续，配合完成所有交易。冯涵翔仅与葛云芳发生交易关系，关于此房的一切过户手续均配合完成，与杨绍亮无关。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告葛云芳答辩称，第一，原告购买涉案房产时自己看过房子，价格也是原告本人谈的，葛云芳有房产的钥匙，不管当时是否有冯涵翔的授权委托书，都可以证明葛云芳得到了冯涵翔的授权。第二，葛云芳有冯涵翔出具的授权委托书，且涉案房产在此之前已经转让给了葛云芳。葛云芳与原告商谈房屋价格也实属正常。第三，葛云芳是不是冯涵翔的亲戚，并不是本案争议的焦点，本案的焦点是原告是不是在被欺骗的情况下与葛云芳谈的价格，原告以622000元的价格购买涉案房产并不存在任何损失。综上所述，葛云芳认为，原告的诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告好悦中介公司答辩称，好悦中介公司是按照正常合法的流程提供中介服务的，价格也是原告同意的，好悦中介公司只是收取了自己应得的中介费。 当事人围绕其诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告请求提交了嘉兴市好悦房产经纪有限公司商品房转让合同一份、浙江省二手房买卖合同一份、工商银行转账汇款凭证一份、二手房按揭贷款转入账户确认书一份、账单详情三份、电视节目采访视频光盘一份作为证据，三被告对原告提供上述证据的真实性无异议，本院予以确认。被告葛云芳提交了委托书一份、定金收据一份、房屋买卖合同书一份，原告对该证据的均有异议，被告冯涵翔、好悦中介公司对该三份证据均无异议。被告葛云芳提供证据中的定金收据及房屋买卖合同与本案不具有直接关联性，本院不予认定，证据中的委托书，委托人冯涵翔及受托人葛云芳对其真实性均无异议，该委托书与原告、葛云芳、好悦中介公司三方签订的商品房买卖合同中备注载明的“原房东冯涵翔全权委托给葛云芳代理一切事宜”字样，可以相互印证，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月2日，原告（受让方、乙方）与被告葛云芳（出让方、甲方）、好悦中介公司（居间方、丙方）签订了《商品房转让合同》一份，约定：经丙方的居间服务，甲方同意将坐落于嘉兴市房屋及附属设施及屋内设施按现状转让给乙方，房屋成交总价为622000元，丙方收取中介服务费乙方付13000元，并在合同签订完毕同时一次性收取。合同第十四条其他约定事项备注有“1.甲方承诺屋内无户口。2.学区未用。3.原房东冯涵翔全权委托给葛云芳代理一切事宜”字样。庭审中，葛云芳提交了冯涵翔出具的委托书，载明：本人冯涵翔将名下文纬里12幢202室房产全权委托葛云芳，办理此房屋买卖过户等一切相关事项。庭审中，冯涵翔表示，认可原告与葛云芳、好悦中介公司签订的《商品房转让合同》的效力，认为葛云芳有权代表其与原告及好悦中介公司签订《商品房转让合同》。 2019年10月11日，原告（乙方、买受人）与被告冯涵翔（甲方、出卖人）签订了《浙江省二手房买卖合同》一份，约定：甲方将位于嘉兴市房屋转让给乙方，总价为60万元。庭审中，原告与被告冯涵翔表示，涉案房屋双方实际约定的价款为622000元。庭审中，原被告一致确认，原告的购房款622000元已经付清，其中22000元原告支付给了葛云芳，余款600000元直接支付给了冯涵翔。 庭审中，被告冯涵翔称，自己实际得到的房款为580000元，在收到原告直接支付给他600000元房款后，其按照与葛云芳之间的约定，将20000元交给了葛云芳。 诉讼中，原告与被告冯涵翔均确认涉案房产已于2019年10月24日过户至原告名下。 后原告偶遇被告冯涵翔，通过聊天原告得知冯涵翔实际获得的房款为580000元。原告认为被告葛云芳多收了自己44000元购房款，要求葛云芳返还44000元未果，遂成讼。 本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。葛云芳作为冯涵翔的代理人与原告杨绍亮、被告好悦中介公司签订的《商品房转让合同》系各方当事人真实意思表示,不违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效,各方当事人应按相应约定行使权利、履行义务。合同约定，涉案房屋总价为622000元。之后，原告与冯涵翔本人又签订了《浙江省二手房买卖合同》，根据原告与冯涵翔的陈述，双方实际约定的房屋总价依然是622000元。原告按约支付了622000元购房款，涉案房屋也已过户至原告名下。冯涵翔自愿将其应得购房款中的42000元支付给葛云芳，系其对自身民事权利的自由处分，未违反法律法规的强制性规定，亦未损害原告的合法权利。原告要求被告冯涵翔、葛云芳返还原告购房款42000元并要求好悦中介公司退还13000元中介费用的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下: 驳回原告杨绍亮的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取588元，由原告杨绍亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 柏 军 二〇二〇年三月三十日 书记员 王鑫玲