浙江省海宁市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0481执异9号 异议人（被执行人）：徐国华，男，1971年5月20日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：江忠皓，湖南金州律师事务所律师。 异议人（被执行人）：覃卫英，女，1973年1月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托诉讼代理人：江忠皓，湖南金州律师事务所律师。 申请执行人：张雨，男，1997年8月11日出生，汉族，住浙江省海宁市。 委托诉讼代理人：朱梦佳，浙江潮乡律师事务所律师。 本院在执行申请执行人张雨与被执行人徐国华、覃卫英股权转让纠纷一案中，异议人（被执行人）徐国华、覃卫英向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人徐国华、覃卫英提出异议称：一、本案生效判决确定的债务为366万元，执行中法院已扣划二异议人账户存款140万元，目前二异议人尚欠申请执行人债务226万元，法院查封了异议人名下坐落于长沙市××大道××室房产（以下简称长沙泽西城房产）、长沙市曙光中路430号天润花园1栋101室房产（以下简称长沙天润花园房产）、广州市增城区新塘镇凤凰城凤锦苑二街22号1502室房产（以下简称广州凤凰城房产），三套房产总价值1000多万元，远远超过二异议人所欠债务总额，请求法院立即解除对二异议人位于广州市增城区永宁街道凤凰锦苑二街22号1502房产的查封。二、解除对异议人除房产以外其他财产（含银行账户、微信账户、支付宝账户）的冻结措施。三、因法院查封的财产价值远远超过债务数额，不得将二异议人纳入失信被执行人名单，且法院未向被执行人发送执行通知书，也未要求被执行人申报财产，即将被执行人纳入失信名单，严重违反程序。请求法院解除对二异议人的失信被执行人措施。四、根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条规定，被执行人被限制高消费的前提条件是“被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务”，而本案被执行人从未收到执行通知书，且本案所查封二异议人财产已远远超过本案债务金额，法院只需按法定程序执行所查封财产即可，故将二异议人限制高消费程序违法，请求法院予以纠正。 本院查明，申请执行人张雨与被执行人徐国华、覃卫英股权转让纠纷一案，执行立案日期为2019年10月28日，执行案号为（2019）浙0481执4140号，执行标的为二被执行人向申请执行人支付股权回购款和投资期间的利息计3477600元，并支付逾期付款违约金（以3477600元为基数，自2018年9月1日起至实际给付之日止，按银行同期贷款基准利率的2倍计算）、律师费160000元、迟延履行期间的债务利息（以未付股权回购款和投资期间的利息、律师费为基数，自2019年10月19日起至实际给付之日止，按每日万分之1.75计算），二被执行人并应承担案件受理费、保全费合计23026元、申请执行费38776元。本院于2019年10月28日作出（2019）浙0481执4140号执行通知书、失信决定书、财产申报令、限制消费令等执行文书，并于2019年11月1日通过中国邮政速递向二被执行人发出。 在本案诉讼过程中，本院依据原告（申请执行人）张雨的财产保全申请，查封了二被执行人所有的长沙天润花园房产（建筑面积：89.69平方米）、长沙泽西城房产（建筑面积：143.88平方米）、广州凤凰城房产（建筑面积：577.29平方米，在不动产登记管理部门处登记抵押债权金额362万元）。 在执行过程中，本院冻结二被执行人所有的银行、财付通账户存款，并实际划拨存款1315558.88元。在收取案件受理费、保全费合计23026元、申请执行费38776元后，实际已执行到位1253756.88元。截至本案异议审查终结，二被执行人未履行本案余下债务。 另查，分别以“长沙天润花园”、“长沙泽西城”、“广州凤凰城”为关键词在淘宝网司法拍卖栏目进行检索并选取最新成交记录可得：一、2018年7月30日，坐落于长沙市××天××花园××室房产（建筑面积：137.93平方米，因火灾导致装修严重损毁）以969700元的价格拍卖成交，每平方米成交价约7030元。该结果系以“长沙天润花园”为关键词检索可得唯一成交记录。二、2019年11月12日，坐落于长沙市××大道××室房产（建筑面积：64.92平方米）以519360元的价格拍卖成交，每平方米成交价为8000元。三、2019年12月20日，坐落于广州市增城区××城××街××室房产（建筑面积：100.96平方米）以1723876元的价格拍卖成交，每平方米成交价约17075元。以“广州凤凰城”为关键词检索可得拍卖成交记录较多，故上述1701室系选取楼层与本案查封房产较为接近的高层住宅最新成交记录。 本院认为，一、二异议人请求法院对广州凤凰城房产解除查封，无正当理由且于法无据，对该房产应继续查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”是否属于明显超标的查封，须依据案件执行标的，通过对查封财产评估或参照市场价估价，并兼顾司法拍卖变现过程中的降价情况、所须支付评估费用、过户税费以及被查封财产上是否存在担保物权及其他优先权等各种因素进行综合判断。 异议人主张本案所查封长沙天润花园房产和长沙泽西城房产的价值基本能够清偿本案余下债务，但未提供估价依据。执行程序中，依据同一小区其他房产在淘宝网司法拍卖栏目的最新成交记录估算所查封房产的价值具有相当合理性。依据“长沙天润花园”、“长沙泽西城”、“广州凤凰城”为关键词在淘宝网司法拍卖栏目检索所得最新拍卖成交记录，同时考虑楼层、建筑面积、房地产市场行情变动等因素，本院酌情估算本案所查封长沙天润花园房产均价约每平方米7500元，总价值约672675元（估算查封财产价值为价值判断参考，与执行中实际处置价格无关，下同），长沙泽西城房产均价约每平方米8000元，总价值约1151040元，广州凤凰城房产均价约每平方米18000元，总价值约10391220元。依据上述估算结果，本案所查封长沙天润花园房产和长沙泽西城房产总价值为1823715元，不足以清偿本案余下债务。退一步说，即使依据二异议人所主张的房产价值计算，本案所查封长沙天润花园房产和长沙泽西城房产总价值为2164148元，也不足以清偿本案余下债务，故本院当初对该三套房产的查封并无不当。 若广州凤凰城房产能够顺利变现，其变现价值扣除抵押债权后余值应足以清偿本案余下债务，本院可以解除对长沙天润花园房产和长沙泽西城房产的查封措施。但据二异议人共同委托诉讼代理人江忠皓通过电话向本院反映，广州凤凰城房产已出租，租期20年，且全部租金已经以抵债的方式全部付清。本院责令二异议人向本院提交相应的租赁合同、租金支付凭证等材料，由本院对房产实际居住情况、租赁的真实性、租赁起止日期等进行审查，但截止本案审查终结二异议人仍未提交相应材料。二异议人虽主张本院应解除对广州凤凰城房产的查封措施，但拒不配合本院查明该房产实际价值，导致该房产的实际价值及能否成功变现均存在极大不确定性，相关问题须在执行实施程序中继续调查明确，故对长沙天润花园房产、长沙泽西城房产、广州凤凰城房产均应继续查封。 二、二异议人请求解除对其除房产以外其他财产（含银行账户、微信账户、支付宝账户）的冻结措施，无正当理由且于法无据，相应账户应继续冻结。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”执行程序中，法院有权视情冻结、划拨被执行人存款以及查封、拍卖被执行人名下不动产。冻结、划拨被执行人存款效率较高，耗费司法资源较少，对被执行人影响较小，有利于快速实现申请执行人债权。查封、拍卖被执行人不动产则可能牵涉到被执行人的居住权、案外人的抵押权、租赁权等，存在诸多不确定性，效率较低，耗费司法资源较多，对被执行人影响较大。个案执行时，在未超出被执行人应当履行义务范围的前提下，该几种执行措施可视情一并采取。 本案中，一方面长沙天润花园房产和长沙泽西城房产估算总价值不足以清偿本案余下债务，广州凤凰城房产的实际价值及能否成功变现均存在不确定性，且二异议人至今未主动腾退任何一套房产交由本院执行；另一方面，本院在执行过程中查知，二异议人的银行、财付通账户有大额款项进出（实际已划拨1315558.88元），若大额款项继续汇入二异议人银行、财付通账户，则本案能尽早执结，从而避免处置二异议人房产，减小对二异议人影响，节省司法资源。故本院对相应账户采取冻结措施，并无不当。若二异议人认为无其他方法清偿本案余下债务，本案唯一履行方式为由本院处置已查封房产，那么其应尽早主动腾退足额价值的房产交由本院处置，再向本院申请解除对其银行、财付通账户的冻结措施。 三、二异议人请求本院解除对其纳入失信被执行人的执行措施，该请求不属于执行异议审查范围。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十二条规定：“公民、法人或其他组织对被纳入失信被执行名单申请纠正的，执行法院应当自收到书面纠正申请之日起十五日内审查，理由成立的，应当在三个工作日纠正；理由不成立的，决定驳回……”被执行人对被纳入失信被执行人申请纠正的，应由执行法院审查后直接予以纠正或者决定驳回。本案中，二异议人可就其被纳入失信被执行人另行向本院申请纠正，由本院审查。 四、本院对二异议人限制消费措施应继续维持。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条第一款规定：“被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以采取限制消费措施，限制其高消费及非生活或者经营必需的有关消费。”本案执行立案后，本院于2019年10月28日同时作出（2019）浙0481执4140号执行通知书和限制消费令，并于2019年11月1日通过中国邮政速递向二异议人发出，属未给予二异议人合理的履行期限即对其采取限制消费措施，程序上存在瑕疵。但鉴于二异议人至今未按（2019）浙0481执4140号执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，且未主动腾退足额价值的查封房产交由本院执行，故对于二异议人的限制消费措施，应予维持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人徐国华、覃卫英的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向嘉兴市中级人民法院申请复议。 审判长  毛守群 审判员  濮 新 审判员  徐晓良 二〇二〇年三月十九日 书记员  俞俊骏