福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）闽0122民初651号 原告：福州美华物业管理有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇丹凤西路6号丽景华府小区4#楼9层901单元。 法定代表人：林秀灯，董事长。 委托诉讼代理人：陈国，男，系该单位工作人员。 被告：郑水荣，男，1971年12月13日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福州美华物业管理有限公司（以下简称美华物业公司）与被告郑水荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告美华物业公司委托诉讼代理人陈国到庭参加诉讼，被告郑水荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美华物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决郑水荣支付美华物业公司自2017年9月21日至2019年11月30日的物业管理费5045元及滞纳金1942元（2017年9月21日至2019年11月30日，自2017年9月21日起按每天万分五计算至款项还清之日止）。2016年3月11日至2019年11月10日水费、公摊费2704元。共计三项费用9691元。2、郑水荣承担本案诉讼费和两次的公告费用。 事实与理由：美华物业公司与郑水荣于2015年10月31日签订了《“盛世豪门”前期物业服务合同》，合同约定物业管理费用按住宅产权建筑面积每月每平方米1.32元收取（不含公摊水电费用，不含电梯运行费用），并约定郑水荣应在每年度第一月份前交纳费用，若逾期，美华物业公司有权要求郑水荣补交并从逾期之日起按每天万分五交纳滞纳金。 2017年9月21日起，郑水荣表示拒绝交纳物业管理费，至2019年11月30日起，郑水荣仍拖欠美华物业公司物业管理费5045元，以及1942元的滞纳金，2016年3月11日至2019年11月10日水费公摊费用2704元，共计三项费用9691元。经美华物业公司多次催告，郑水荣仍然拒绝履行补交物业管理费及交纳滞纳金的义务。郑水荣违约行为已造成美华物业公司重大损失，为维护美华物业公司合法权益，特起诉。 郑水荣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年10月31日，美华物业公司与郑水荣签订《“盛世豪门”前期物业管理服务合同》，约定“物业管理单位（以下简称甲方）：福州美华物业管理有限公司购房人（以下简称乙方）：物业名称：盛世豪门……类型：高层电梯住宅、商业座落位置：连江县凤城镇丹凤东路36号……第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务……6、依据本合同向乙方收取物业管理综合服务费用、停车费、二次装修垃圾清运费、水电公摊费及法律规定的其他费用；……第四条物业管理综合服务费用一、综合管理服务费：按业主或物业的建筑面积与开发商交房通知单的通知时间为标准收取（此费用不含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用和公摊水电费）；具体标准按《福州市普通住宅小区物业管理服务等级收费标准》中的“二级标准收费”执行：（1）电梯住宅：按建筑面积1.32元/月.平方米……五、每次交纳费用时间：物业服务费按年度缴纳，业主或物业使用人应在每年度第一个月份前缴纳费用。……第九条违约责任4、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5%交纳滞纳金。……第十五条本合同自签字之日起生效，至业主委员会成立后与新的物业管理服务企业签定物业管理服务合同生效时止。甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《前期物业管理服务合同》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。甲方盖章福州美华物业管理有限公司乙方盖章代表人：郑水荣。 另查明，美华物业公司系物业服务企业，为盛世豪门小区提供物业服务。郑水荣系福建省连江县凤城镇丹凤东路36号盛世豪门5#楼607单元的业主，该单元房产权面积为145.15㎡，2017年9月21日起至2019年11月30日止按1.32元/月/㎡交纳物业管理费。郑水荣拖欠美华物业公司2017年9月21日起至2019年11月30日止物业管理费5039元（145.15㎡×1.32元/㎡×26.3个月）。2016年3月11日至2019年11月10日水费1270元，公摊水电费1328.4元。 美华物业公司分别于2018年9月26日、2019年12月7日在福建省连江县电梯门口及小区公告栏张贴《缴费通知书》，并通过邮寄ＥＭＳ方式催告郑水荣交纳物业管理费、水费、公摊费，但郑水荣仍未交纳。 本院认为，美华物业公司与郑水荣签订的《“盛世豪门”前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定享受权利和履行义务。美华物业公司依约为郑水荣提供物业服务，郑水荣作为福建省连江县丹凤东路36号盛世豪门小区5#607单元的业主和物业服务受益人，应依约履行向美华物业公司交纳物业管理费及其他相关费用的合同义务。美华物业公司主张郑水荣支付自2017年9月21日起至2019年11月30日止的物业管理费符合双方约定，依法可予支持，但计算有误，本院予以纠正，此期间物业服务费应为5039元（145.15㎡×1.32元/㎡×38.3个月）。郑水荣未按时交纳物业管理费，已构成违约，美华物业公司要求按日万分之五标准计算违约金符合《“盛世豪门”前期物业管理服务合同》约定，其要求从2016年9月21日起计算违约金于法无据，本院确定郑水荣应向美华物业公司支付的滞纳金以5039元（2017年9月21日起至2019年11月30日止的物业管理费）为基数，按日万分之五计算，从起诉之日起即2020年1月15日起计至款项还清之日止。美华物业公司主张郑水荣交纳公摊水电费1328.4元，因美华物业公司为盛世豪门小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生公摊水电费，且美华物业公司提交了水电公摊费的详细明细，故本院对美华物业公司的该主张予以支持。美华物业公司主张郑水荣支付水费1270元，因美华物业公司管理盛世豪门小区期间，已代业主结清水费，故本院对美华物业公司的该主张予以支持。诉讼中，郑水荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、郑水荣在本判决生效之日起10日内支付福州美华物业管理有限公司2017年9月21日起至2019年11月30日止的物业管理费5039元及滞纳金（以郑水荣尚欠物业管理费5039元为基数，按日万分之五计算，从2020年1月15日起计至款项还清之日止）； 二、郑水荣在本判决生效之日起10日内支付福州美华物业管理有限公司2016年3月11日至2019年11月10日水费1270元，公摊水电费1328.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由郑水荣负担。 本判决为终审判决。 审判员  张婉琴 二〇二〇年三月二十七日 书记员  林丽华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。