福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽09民终255号 上诉人（原审原告）：郑丽霞，女，1962年11月19日出生，汉族，住福建省宁德市经济开发区。 上诉人（原审原告）：陈土改，男，1950年12月14日出生，汉族，住福建省宁德市经济开发区。 委托诉讼代理人：陈昊宇、蔡守明，福建智德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）包章泰，男，1962年10月25日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。 上诉人郑丽霞、陈土改因与被上诉人包章泰民间借贷纠纷一案，不服福安市人民法院（2019）闽0981民初4956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月11日立案后，依法组成合议对本案进行了审理。本案现已审理终结。 郑丽霞、陈土改的上诉请求：撤销福安市人民法院（2019）闽0981民初4956号民事判决第三项，并依法改判有权在45万元本金及利息（自2016年5月13日起至款项清偿之日，按月息2%）就被上诉人包章泰于位于宁德市东侨经济开发区的房产折价、变卖、拍卖所得款优先受偿。事实与理由：首先，各地行政机关对不动产物权登记的系统设置和登记规则并不一致，宁德市房地产管理中心出具的他项权证仅有“债权数额”的表述，只能填写固定数字。其次，双方在不动产物权登记的债权数额是对抵押房产估价约定为80万元，并非对担保范围的约定。而上诉人、被上诉人双方在合同中对担保范围的约定为“本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用”,担保范围应当以合同约定为准，而非他项权证中的“债权数额”。一审判决担保范围为他项权证登记的债权数额80万元，属于适用法律不当，应予纠正。 被上诉人包章泰未作答辩。 郑丽霞、陈土改向一审向法院起诉请求：1.依法判令被告包章泰偿还原告郑丽霞借款本金24.25万元并支付利息（按月利率2%,从2018年10月6日起至款项还清之日止），利息暂计算至2019年5月6日共计59150元;2.依法判令被告包章泰偿还原告陈土改借款本金34.55万元并支付利息（按月利率2%,从2018年10月6日起至款项还清之日止），利息暂计算至2019年5月6日共计48370元；3.依法判决俩原告就前述债权本金及利息有权对被告包章泰位于宁德市东侨经济开发区的房地产（他项权证号：宁房他证ＴＮ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 一审法院认定事实：2015年至2016年5月期间，被告因经营周转需要，向陈土改取得借款20万元，其中7万元于2015年8月16日通过银行转账支付，5万元于2016年5月12日通过银行转账支付，其余8万元通过现金支付。2016年5月以来，被告因经营周转需要，向郑丽霞借到现金25万元。2016年5月13日，原告郑丽霞、陈土改与被告就上述45万元债权签订《个人抵押借款合同》，约定借款本金50万元（实际借款45万元），利率月2%，还款期限从2016年5月13日至2021年5月12日止。宁房他证ＴＮ字第××号债权数额为80万。2017年7月25日，因被告未向原告支付任何利息，经原告催告进行本息结算（以月利息2%，借款时间14.5个月进行结算，未超过年利率24%）。结算后，被告出具承诺书一张，确认向郑丽霞借到25万元、4.5万元（实为利息结算成本金）、2.25万元（实为利息结算成本金）；确认向陈土改借到20万元、5.85万元（实为利息结算成本金）。并承诺于2017年8月5日还清。2018年10月6日，因被告到期未履行还本付息的义务，原告郑丽霞、陈土改要求被告再次结算，并各出具借条一张，截止2018年10月6日，原告郑丽霞累计出借42.25万元，原告陈土改累计出借34.55万元，俩原告共计出借76.8万元，被告承诺借款月利率2%,并出具一张借条交原告收执。 一审法院认为：原、被告之间的借款合同及抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方均应按约定履行各自义务。郑丽霞、陈土改已依约支付了借款，包章泰则负有及时足额偿还借款的义务。现借款到期后，包章泰未依约偿还借款，已构成违约，故郑丽霞、陈土改要求包章泰偿还借款本金45万元及利息（从2016年5月13日起至实际还款之日止，按月利息2%计算）的主张，依法予以支持。讼争借款以包章泰坐落于宁德市东侨经济开发区自有房产作为抵押，并于2016年5月16日与俩原告办理抵押登记，郑丽霞、陈土改取得了的抵押权，故郑丽霞、陈土改对该抵押物享有优先受偿权。包章泰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决：1、被告包章泰于本判决生效之日起十日内偿还原告郑丽霞借款40.95万元及利息（自2018年10月6日起至款项清偿之日止，按月利率2%计算）；2、被告包章泰应于判决生效之日起十日内偿还原告陈土改借款33.35万元及利息（自2018年10月6日起至款项清偿之日止，按月利率2%计算）；3、原告郑丽霞、陈土改有权在45万元本金及利息（自2016年5月13日起至款项清偿之日止，按月利率2%计算）在80万元数额范围内就被告位于宁德市东侨经济开发区的房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 二审中，双方当事人没有提交新证据。 本院认为,我国目前不动产担保物权登记，不同地区的系统设置及登记规则并不一致，多数省区市的登记系统未设置“担保范围”栏目。被上诉人包章泰向上诉人郑丽霞、陈土改借款以其坐落于宁德市东侨经济开发区自有房产作为抵押，并与俩上诉人到宁德市房地产管理中心办理了抵押登记。宁德市房地产管理中心核发的抵押权证中仅有被担保“债权数额”栏目，只能填写固定的债权数额，没有设置“担保范围”一栏。而上诉人与被上诉人签订的《个人抵押借款合同》第三条第四款的约定为“抵押担保范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括法庭诉讼费、律师费）”，合同约定的担保范围与登记不一致，这种不一致是由于抵押权证的系统设置及登记规则造成的。本案应当以双方当事人的合同约定认定担保物权的担保范围，上诉人对此提出的上诉理由成立，予以采纳。 综上所述，上诉人郑丽霞、陈土改的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律部分不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项规定，判决如下： 一、维持福安市人民法院（2019）闽0981民初4956号民事判决第一项、第二项； 二、变更福安市人民法院（2019）闽0981民初4956号民事判决第三项为“上诉人郑丽霞、陈土改有权在45万元本金及利息内（自2016年5月13日起至款项清偿之日止，按月利率2%计算）就被上诉人包章泰位于宁德市东侨经济开发区抵押房产的折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿”。 二审案件受理费12200元，由被上诉人包章泰负担，一审案件受理费按一审确定的负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈富强 审判员  沈鸣鸣 审判员  林 斌 二〇二〇年三月二十五日 法官助理刘菊平 书记员彭杨清 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回