广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初290号原告：汕头市****信用合作联社，住所地汕头市潮阳区*********。法定代表人：林文辉，理事长。委托诉讼代理人：郑灶荣，男，该社职工。被告：蔡宋文，男，1967年12月25日出生，汉族，住址汕头市潮南区。被告：范萍华，女，1968年8月5日出生，汉族，住址汕头市潮南区。原告汕头市****信用合作联社（以下简称潮阳农信联社）与被告蔡宋文、范萍华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑灶荣到庭参加诉讼，被告蔡宋文、范萍华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潮阳农信联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡宋文归还原告借款本金55万元及逾期利息、罚息、复息；2.判令原告对被告蔡宋文、范萍华设定抵押的财产享有优先受偿权；3.本案所有诉讼费用由上述被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告蔡宋文归还原告借款本金55万元及逾期利息（从2019年12月22日起至还清欠款之日止，以尚欠借款本金为基数，按年利率9.615%加收50%为计算标准）。事实与理由：被告蔡宋文以购买胶扣布为由，向原告辖属分支机构汕头市****信用合作联社陈店信用社（以下简称陈店信用社）申请借款。2017年12月5日，陈店信用社与被告蔡宋文、范萍华签订编号为潮陈店农信（2017）高个借字第100***********903号《最高额个人借款合同》，约定自2017年12月5日起至2018年11月5日止，在最高借款本金余额人民币80万元范围内，向被告蔡宋文发放贷款，年利率为9.615%，按季还息，到期本息结清。为担保被告蔡宋文依约履行上述借款合同的还款义务，被告蔡宋文、范萍华与陈店信用社签订编号为潮陈店农信（2015）高抵字第101***********215号《最高额抵押合同》，约定由被告蔡宋文、范萍华提供名下址于汕头市潮南区***********学校东的房地产（房地产权证号码：粤房地证字第C2306897号、粤房地共证字第C0000170号）为借款作抵押。同时，被告范萍华签署了《不可撤销贷款担保书》为上述借款提供连带责任保证。2018年11月4日，陈店信用社与被告蔡宋文、范萍华分别签订编号为潮陈店农信（2017）高个借字第100***********903号《补充协议》、潮陈店农信（2015）高抵字第101***********215号《补充协议》，约定将《最高额个人借款合同》约定的贷款期限变更为自2017年12月5日起至2019年11月4日止，将《最高额抵押担保合同》约定的贷款期限变更为自2015年11月12日起至2019年11月10日止。签订合同后，原告于2018年11月30日向被告蔡宋文发放贷款80万元。借款期限自2018年11月30日起至2019年11月4日止，借款利率为年利率9.615%，还款方式为按季还息，到期本息结清。借款到期后，被告蔡宋文分四次共偿还25万元本金，利息支付至2019年12月21日止。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判准原告的诉讼请求。被告蔡宋文、范萍华均没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，被告蔡宋文、范萍华（作为抵押人）与原告辖属分支机构陈店信用社（作为抵押权人）签订潮陈店农信（2015）高抵字第101***********215号《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告蔡宋文、范萍华自愿为被告蔡宋文自2015年11月12日起至2018年11月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币80万元以本合同约定的抵押物提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述授信额度，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体主合同及主合同项下的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物清单中所列的财产为址于汕头市潮南区***********学校东的房地产（权属人：蔡宋文、范萍华，权证号：粤房地证字第C2306897号、粤房地共证字第C0000170号）。2015年11月13日，双方到汕头市潮南区住房和城乡建设局对设定抵押的房地产办理抵押登记，汕头市潮南区住房和城乡建设局于2015年11月19日发给粤房地他项权证汕字第4000081619号《房地产他项权证》。2017年12月5日，被告蔡宋文（作为借款人、甲方）与陈店信用社（作为贷款人、乙方）签订潮陈店农信（2017）高个借字第100***********903号《最高额个人借款合同》，主要约定：1.乙方同意自2017年12月5日起至2018年11月5日止，在最高借款本金余额人民币80万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款；2.上述期间仅指贷款发放时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.借款用途为购布料；4.贷款利率为固定利率，月利率为8.0125‰；5.一次还本，按期付息还款法，还息间隔为每3个月归还一次；6.逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时，被告范萍华在甲方配偶处签名。同日，被告范萍华向陈店信用社出具《不可撤销贷款担保书》，声明同意为上述借款提供连带责任担保，保证期间为五年。2018年11月4日，被告蔡宋文、范萍华（作为抵押人）与陈店信用社（作为抵押权人）签订潮陈店农信（2015）高抵字第101***********215号《补充协议》，约定将《最高额抵押担保合同》约定的贷款期限变更为自2015年11月12日起至2019年11月10日止。同日，被告蔡宋文（作为借款人、甲方）与陈店信用社（作为贷款人、乙方）签订潮陈店农信（2017）高个借字第100***********903号《补充协议》，约定将《最高额个人借款合同》约定的贷款期限变更为自2017年12月5日起至2019年11月4日止。同时，被告范萍华在甲方配偶处签名。同日，被告范萍华向陈店信用社出具《不可撤销贷款担保书》，声明同意为上述借款提供连带责任担保，保证期间为五年。2018年11月30日，被告蔡宋文在陈店信用社出具的《广东农村信用社借款借据》上签名，该借款借据载明：贷款期限从2018年11月30日起至2019年11月4日止，贷款利息按年利率9.615%计算。当日，陈店信用社向被告蔡宋文发放贷款80万元。借款后，被告蔡宋文于2018年12月21日支付了利息4487元；于2018年12月27日归还借款本金5万元，支付了2018年12月21日至2018年12月27日的利息80.13元；于2019年2月3日归还借款本金5万元，支付了2018年12月27日至2019年2月3日的利息587.58元；于2019年3月21日支付了2019年2月3日至2019年3月21日的利息16826.25元；于2019年6月21日支付了2019年3月21日至2019年6月21日的利息17200.17元；于2019年9月21日支付了2019年6月21日至2019年9月21日的利息17200.17元；于2019年11月29日归还借款本金4万元；于2019年12月21日支付了2019年9月21日至2019年11月4日的利息8226.17元、2019年11月4日至2019年12月21日的罚息12828.01元、复利154.89元；于2019年12月31日归还借款本金11万元。本院认为，原告辖属分支机构陈店信用社与被告蔡宋文签订的潮陈店农信（2017）高个借字第100***********903号《最高额个人借款合同》、《补充协议》，借贷双方主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告辖属分支机构陈店信用社已依约发放贷款80万元，但被告蔡宋文并没有按期归还全部借款本金，显已构成违约，故应按双方的约定支付借款本金及罚息。因此，原告起诉请求判令被告蔡宋文归还借款本金55万元及逾期利息，合理合法，应予支持。关于抵押责任问题。原告辖属分支机构陈店信用社与被告蔡宋文、范萍华签订潮陈店农信（2015）高抵字第101***********215号《最高额抵押担保合同》、《补充协议》，因被告蔡宋文、范萍华已按照《最高额抵押担保合同》的约定对抵押合同所涉的房地产办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》的规定，本案的抵押合同已生效。因《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，依法应认定为有效，对双方当事人均具有约束力，原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令被告蔡宋文、范萍华承担抵押责任，对被告蔡宋文、范萍华设定抵押的房地产享有优先受偿权的主张依法应予支持。被告蔡宋文、范萍华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡宋文应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市****信用合作联社借款本金55万元及逾期利息（从2019年12月22日起至2019年12月31日止，以借款本金66万元为基数；从2020年1月1日起至还清款项之日止，以尚欠借款本金为基数；均按借款借据载明的年利率9.615%加收50%的利率计付）。二、被告蔡宋文、范萍华应以其提供抵押的址于汕头市潮南区***********学校东的房地产（权属人：蔡宋文、范萍华，房地产权证号：粤房地证字第C2306897号，房地产权共有证号：粤房地共证字第C0000170号）对上列第一项判决中确定的债务承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，减半收取计4650元，由被告蔡宋文、范萍华共同负担。被告蔡宋文、范萍华应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  李统才二〇二〇年三月十二日书记员  张耿敏相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。