云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云06民终128号上诉人（原审被告）：水富杨氏房地产开发经营有限责任公司，住所地：云南省水富市云富街道办事处沙坪东路B栋4-502。统一社会信用代码：915306305873629589。法定代表人：杨道明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行,住所地：昭通市昭阳区昭阳大道115-157号。统一社会信用代码证：91530600673602292E。法定代表人：李辉,该分行行长。原审被告：安礼元，男，汉族，1975年8月19日出生，云南省水富市人，文盲，农民，住云南省水富市。上诉人水富杨氏房地产开发经营有限责任公司（以下简称水富杨氏公司）与被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行（以下简称邮储昭通分行）、原审被告安礼元金融借款合同纠纷一案，不服云南省昭通市昭阳区人民法院（2018）云0602民初2758号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院确认本案如下法律事实：安礼元因向水富杨氏公司购买位于水富市高滩去枫叶国际商贸城二期一区Ｅ1栋1107号房屋，于2016年3月24日向邮储昭通分行申请贷款29万元。2016年3月24日邮储昭通分行与安礼元签订了合同编号为53001624116032293796的《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定了的贷款期限为240个月，自2016年3月24日至2036年3月24日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮25%执行，违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5.处分抵押物，实现抵押权；双方还约定，安礼元用位于水富市高滩区房屋为该笔贷款提供抵押，并在水富市房产管理所办理了抵押预登记;水富杨氏公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿会、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的条件，保证人水富杨氏公司对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间：若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止。合同签订后，安礼元出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据。邮储昭通分行于次日向安礼元发放了贷款29万元。截止2018年7月2日，安礼元已经逾期189天向邮储昭通分行支付借款本息，截止2018年7月2日尚欠借款264625.07元，利息、罚息、复利8407.44元，合计273032.51元。邮储昭通分行为实现债权，支付了律师代理费7890.66元。邮储昭通分行向原审法院提起诉讼，请求：1.依法判令邮储昭通分行与安礼元、水富杨氏公司签订的编号为53001624116032293796的《个人购房／购车借款及担保合同》提前到期；2.依法判令安礼元立即向邮储昭通分行偿还借款264625.07元及截止至2018年7月2日利息、罚息、复利8407.44元，并支付自2018年7月3日起至还清全部款项时止按照上述利率标准计算的利息、复利、罚息；3.判令安礼元承担邮储昭通分行为实现债权而支付的律师费7890.66元；4.依法确认邮储昭通分行对安礼元所购买的位于水富市高滩新区房屋享有优先受偿权；5.判令水富杨氏公司对上述第2、3项债务的归还承担连带保证责任；6.由安礼元、水富杨氏公司共同承担本案的受理费、诉讼保全费及邮储昭通分行为实现其债权而产生的其他费用。以上金额合计：280923.17元。原审法院认为，邮储昭通分行与安礼元、水富杨氏公司签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。邮储昭通分行按约定发放贷款29万元给安礼元，安礼元应按合同约定偿还借款本金及相应利息，截止2018年7月2日逾期189天，安礼元连续3个月未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，邮储昭通分行有权宣布贷款提前到期，因此，邮储昭通分行主张双方签订的编号为53001624116032293796的《个人购房／购车借款及担保合同》提前到期，予以支持。安礼元截止2018年7月2日尚欠邮储昭通分行借款本金264625.07元，利息、罚息、复利8407.44元，合计273032.51元。现邮储昭通分行依照《个人购房／购车借款及担保合同》主张贷款提前到期，安礼元应偿还截止2018年7月2日本息合计273032.51元，2018年7月2日以后产生的利息、罚息、复利应按照双方约定进行计算至本息偿还完毕。本案中，邮储昭通分行为实现债权支出律师费7890.66元，按照双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》第十五条约定应予支持。安礼元用位于水富市高滩区房屋作为该贷款的抵押物，且办理抵押登记，现邮储昭通分行主张确认其对安礼元所购买的位于水富市高滩区房屋享有优先受偿权，依法予以支持。水富杨氏公司的保证方式为阶段性连带保证责任，根据双方合同约定，现邮储昭通分行主张水富杨氏公司承担连带偿还责任，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行与被告安礼元、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司签订的编号为53001624116032293796的《个人购房／购车借款及担保合同》提前到期；二、自本判决生效之日起十五日内，由被告安礼元偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行借款本金264625.07元及截至2018年7月2日的利息、罚息、复利8407.44元，合计273032.51元，自2018年7月3日起至偿还清全部款项时止的利息、罚息、复利按照合同约定计算；三、自本判决生效之日起十五日内，由被告安礼元支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行实现债权的律师代理费7890.66元；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行对被告安礼元购买的位于水富市高滩区房屋享有优先受偿权；五、若抵押物折价未全部受偿，则由被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司对抵押物折价未受偿的借款承担连带偿还责任。案件受理费5514元，保全费1924元，合计7438元，由被告安礼元、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司连带负担。水富杨氏公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求依法变更一审判决第三项的内容为“自本判决书生效之日起十五日内由被告安礼元支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昭通市分行实现债权而支付的律师代理费4890.66元”，由邮储昭通分行承担本案上诉费，并依法调整一审诉讼费用。主要上诉理由为：邮储昭通分行与云南意衡律师事务所签订的《民事委托合同》，因水富杨氏公司不是该合同当事人，该合同约定的收费标准对水富杨氏公司不产生法律约束力。尽管安礼元、水富杨氏公司与邮储昭通分行签订的《个人购房借款合同及担保合同》约定邮储昭通分行实现债权的律师费由安礼元、水富杨氏公司承担，但该合同并未约定律师费标准，故法院应适用国家和地方有关价格主管部门颁发的律师收费标准。一审判决适用法律错误。被上诉人邮储昭通分行未作二审答辩。二审中，双方当事人对原判决认定的法律事实未提出异议。对当事人无异议的事实，本院予以确认。归纳当事人的上诉主张，本案的争议焦点是：原判决支持邮储昭通分行实现债权的律师代理费7890.66元是否恰当。针对争议焦点，本院评判如下：水富杨氏公司上诉认为，邮储昭通分行为实现债权与云南意衡律师事务所签订的《民事委托合同》约定的律师费收费标准对水富杨氏公司不具有法律约束力，邮储昭通分行实现债权律师费应按国家和地方有关价格主管部门颁发的律师收费标准予以支持，原判决支持7890.66元不当，应予支持4890.66元。本院认为，邮储昭通分行与安礼元、水富杨氏公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同约定借款人安礼元违约，应当承担违约责任，包括承担债权人实现债权的律师代理费。一审法院判决安礼元承担律师代理费，符合双方合同约定，并无不当。因安礼元对原判决未提起上诉，视为服判。根据原判决主文内容，一审法院并未判决水富杨氏公司对邮储昭通分行实现债权支付的律师代理费7890.66元承担责任，故原判决涉及律师代理费承担的内容与水富杨氏公司无关联，水富杨氏公司无权就律师代理费数额的合理性提出异议，对其主张减少律师代理费的上诉请求，本院不予支持。综上所述，水富杨氏公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人水富杨氏房地产开发经营有限责任公司负担。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若义务人不主动履行本判决，权利人可在本判决规定的履行期限届满后的二年内向原审法院申请强制执行。审判长  王宇波审判员  杨胜洪审判员  陈贵琼二〇二〇年三月十日书记员  胡晓阳