四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川07执异4号异议人（被执行人）：四川三洲实业有限公司，住所地成都市锦江区。法定代表人：黄家川，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何琴，四川联一律师事务所律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区，统一社会信用代码9151000071189635XN。法定代表人：谢涛，该公司总经理。被执行人：绵阳高新区金汇科技有限公司，住所地绵阳高新区，统一社会信用代码9151070073486959XF。法定代表人：刘建荣，该公司执行董事。被执行人：四川永成实业发展有限公司，住所地成都市金牛区，统一社会信用代码91510000709168644X。法定代表人：刘建荣，该公司执行董事。被执行人：刘建荣，男，汉族，生于1962年6月21日，住四川省成都市金牛区。被执行人：高峰，男，汉族，生于1979年3月12日，住四川省大邑县。被执行人：印湘垠，女，汉族，生于1980年4月8日，住江苏省通州市。被执行人：李明，男，汉族，生于1972年7月14日，住贵州省思南县。本院在执行中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（简称：华融公司四川分公司）与绵阳高新区金汇科技有限公司（简称：金汇公司）、四川三洲实业有限公司（简称：三洲公司）、四川永成实业发展有限公司（简称：永成公司）、刘建荣、高峰、印湘垠、李明金融借款合同纠纷一案中，被执行人三洲公司认为本院作出的（2019）川07执545号之三《协助执行通知书》侵害其合法权益，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议人三洲公司称，本院作出的（2019）川07执545号之三《协助执行通知书》载明：由于三洲公司出租成都市锦江区武城大街X号X栋X楼X号商业房地产对承租户有预期可得的租金收益，要求光大证券成都武城大街营业部协助冻结被执行人三洲公司因出租上述地产对该营业部预期可收取的租金。虽异议人确以未予成都市锦江区武城大街X号X栋X楼X号面积为2801.41平方米的商业地产为金汇公司提供抵押担保，但异议人向光大证券成都武城大街营业部出租的商业房产面积总共为1539.92平方米，包括1楼租赁面积182.68平方米，2楼租赁面积1357.24平方米，其中仅有2楼租赁面积系在异议人为金汇公司提供抵押担保的范围内，一楼的182.68平方米并不在抵押担保范围内。因此，异议人作为承担抵押担保责任的被执行人仅应当就提供抵押担保范围内的财产所产生的租金交付执行履行义务，而非抵押担保范围内的财产所产生的收益不应被冻结、执行。故请求：裁定撤销（2019）川07执545号之三《协助执行通知书》，不予执行异议人在成都市锦江区武城大街X号X栋X楼商业房地产中的租金收益。本院查明，本院就中国农业银行股份有限公司绵阳分行与金汇公司、三洲公司、永成公司、刘建荣、高峰、印湘垠、李明金融借款合同纠纷一案于2018年10月9日作出（2018）川07民初247号民事调解书，载明：一、截止2018年9月20日，绵阳高新区金汇科技有限公司欠中国农业银行股份有限公司绵阳分行本金31276927.86元，利息545229.77元。2018年9月20日之后至贷款还清之日止利息、罚息的计算为：原执行年利率6.1%，浮动为：央行基础利率加179点，按月结息，结息日为每月20日。罚息计算为：逾期罚息在合同约定利率的基础上上浮50%，罚息为年利率3.1%。复利计算为：借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；二、本案的诉讼费、保全费由绵阳高新区金汇科技有限公司负担；三、中国农业银行股份有限公司绵阳分行就四川三洲实业有限公司位于成都市锦江区武成大街X号X栋X楼X号2801.41平方米的商业地产〔房产证号：成房权证监证字第158XXXX号，土地使用证号：成国用（2007）第XXXX号〕在案涉《最高额抵押合同》的最高担保额4995万元范围内对上述第一项、第二项未清偿部分享有优先受偿权；四、四川永成实业发展有限公司、四川三洲实业有限公司、刘建荣、高峰、印湘垠、李明对上述第一项、第二项债务向中国农业银行股份有限公司绵阳分行承担连带清偿责任；五、还款方式：（1）2018年12月20日，绵阳高新区金汇科技有限公司向中国农业银行股份有限公司绵阳分行归还未被绵阳市中级人民法院退还的诉讼费、保全费；（2）2019年3月30日，绵阳高新区金汇科技有限公司向中国农业银行股份有限公司绵阳分行还款不低于200万元；2019年4月20日，绵阳高新区金汇科技有限公司还款不低于500万元；2019年5月20日，绵阳高新区金汇科技有限公司还款不低于500万元；2019年5月30日前，绵阳高新区金汇科技有限公司还款不低于500万元；2019年6月底前，绵阳高新区金汇科技有限公司向中国农业银行股份有限公司绵阳分行还清全部贷款本息。以上各期还款计划可提前归还，提前还款部分计入下一期。六、中国农业银行股份有限公司绵阳分行同意对抵押物及对担保人四川永成实业发展有限公司、四川三洲实业有限公司、刘建荣、高峰、印湘垠、李明非现金资产延期拍卖。2019年5月底前执行可进入司法评估流程，不进入拍卖公告流程。如借款人及担保人任一时间段未全部履行支付义务，中国农业银行股份有限公司绵阳分行有权请求人民法院按照司法流程正常执行，不予延缓。本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。案件受理费199069元，减半收取99534.50元，保全费5000元，共计104534.50元，由被告绵阳高新区金汇科技有限公司负担。此后，中国农业银行股份有限公司绵阳分行基于上述调解书向本院申请强制执行。执行中，华融公司四川分公司受让中国农业银行股份有限公司绵阳分行在本案中的债权，并依法变更为本案申请执行人。2019年11月13日，华融公司四川分公司因本案执行债权再次转让的问题向本院提交了暂缓执行的书面申请，各被执行人对此也均予以了认可。据此，本院依法终结本次执行。随后，申请执行人华融公司四川分公司向本院提出被执行人三洲公司因出租成都市锦江区武成大街1号1栋1楼部分商业房地产对承租户有预期可得的租金收益，本院遂于2019年12月11日及12月26日作出（2019）川07执545号之一、之二执行裁定书，分别裁定冻结被执行人三洲公司因出租成都市锦江区武成大街X号X栋X楼X号及X号X栋X楼商业房地产对承租户预期可收取的租金。本院于2019年12月27日向光大证券成都武城大街营业部送达（2019）川07执545号之三《协助执行通知书》，告知其上述冻结措施并要求其于冻结期间不得向被执行人三洲公司清偿。本院认为，本案的争议焦点在于三洲公司就本院对其所出租的成都市锦江区武城大街X号X栋X楼商业房地产的收益所作执行措施所提的异议是否成立。根据本案执行依据（2018）川07民初247号民事调解书所载明内容，虽异议人三洲公司所提供的抵押财产确仅有位于成都市锦江区武城大街X号X栋X楼X号的商业地产〔房产证号：成房权证监证字第158XXXX号，土地使用证号：成国用（2007）第XXXX号〕，其承担抵押担保责任的范围仅应限于上述财产范围，但三洲公司在本案中并非仅作为抵押人承担抵押担保责任。因前述调解书第四条明确了其对金汇公司所负债务对债权人承担连带清偿责任，故异议人三洲公司作为本案被执行人不仅是基于其提供抵押担保，同时三洲公司也是执行依据所确定的连带债务人，其名下财产均可根据不同情形用于履行义务。虽案涉三洲公司所出租的成都市锦江区武成大街X号X栋X楼商业房地产不属于其提供抵押的担保财产范围，但三洲公司对承租户预期可收取的租金亦属于其应当履行义务部分的财产，本院依法对其预期可收取的租金采取冻结措施并向相关承租人作出相应《协助执行通知书》并无不当。综上，三洲公司所提出的异议理由及请求不能成立，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第七条第一款第一项及第十七条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人四川三洲实业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日向四川省高级人民法院申请复议。审 判 长  李   松   海审 判 员  刘   立   冬审 判 员  高      敏二〇二〇年三月十日法官助理  邹琴丽书记员吴魁