浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终1047号上诉人（原审原告）：温州建设集团物业管理有限公司，住所地温州市环城东路绿景大厦B幢三楼，统一社会信用代码913303007161308556。法定代表人：周频，公司执行董事。委托诉讼代理人：李博，浙江联英律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林慧慧，浙江联英律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：温州市鹿城区南汇街道横西锦园业主委员会，住所地温州市鹿城区南汇街道横西锦园。负责人：陈中华，业委会主任。委托诉讼代理人：王崴，浙江泽商律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吴吟铎，男，系业委会委员。上诉人温州建设集团物业管理有限公司（以下简称建设集团物业公司）与被上诉人温州市鹿城区南汇街道横西锦园业主委员会（以下简称横西业委会）财产损害赔偿纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2019）浙0302民初9330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，本案事实已经核查清楚，合议庭决定不开庭审理。本案现已审理终结。建设集团物业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判，诉讼费用由横西业委会负担。事实和理由：一审认定事实清楚，适用法律正确，但酌定的赔偿金额不合理。首先，基于停车收费系统已经被拆除，建设集团物业公司客观上已经不能提供6月份的实际停车费收据，只能通过5月份的收费情况预估6月份应得的停车费。其次，横西业委会虽然在6月10日拆除停车收费设备，但关于其准备拆除设备的消息已经于5月下旬传出，而停车费一般都是按月缴纳的，在此情况下，尚未缴费的业主自然不会续缴6月份的停车费用。最后，涉案地下车库的停车数量随着入住率提高而不断增加。6月份应取得的停车费，实际会大于5月份的停车费。3-5月份地下车库的常停数量在200-300辆，横西业委会也陈述7月份停车数量达到400辆，以每辆车一个月200元的停车费计算，也已经远远超过一审判决确定的损失金额。横西业委会辩称，一、一审确定6月份停车费损失12000元合情合理。首先，应收费装置是在2019年6月10日才拆除，故在计算损失时应当扣减2019年6月1日至6月9日期间的收费。其次，收费装置被拆除后，物业便无需安排人员对车库进行管理，故在计算损失时应剔除相应的管理成本。再次，物业公司存在车主缴费三个月即多送一个月停车期限的操作，故虽然票据显示停车费缴纳期限为3月1日至5月31日，但实际可使用车位至6月份，换言之6月份是免费使用的。现建设集团物业公司又主张该部分车主的6月份停车费，实为不诚信。二、建设集团物业公司计算损失的方式不合理。三、横西业委会自主管理车库后，成效明显，不应苛以重责。请求二审法院驳回上诉，维持原判。建设集团物业公司一审诉讼请求：判决横西业委会赔偿6月份因横西锦园地下车库管理设施被拆而造成的停车费损失26314元。一审法院认定，2016年年底，建设集团物业公司与南汇城投签订《前期物业服务合同》，约定：南汇城投将温州市城市中心区横渎河西A18-1地块（后定名为横西锦园）委托建设集团物业公司实行物业管理；合同期限自项目竣工验收之日起至2年后止；委托管理服务事项包括机动车场；汽车泊位费按物价部门指导意见执行。2018年1月，建设集团物业公司进驻横西锦园提供物业服务，在其提供物业服务期间，将横西锦园停车场发包给他人经营管理。该停车场共有停车位668个，停车场入口安装了泊车收费系统，车辆欲驶离停车场需先行结清停车费。小区业主一般均提前预缴停车费，每月每车200元。因业主认为管理混乱，2019年5月27日，横西业委会向建设集团物业公司发出了《关于地下车库实施自我管理决定》，其将于2019年6月1日起对车库实施自行管理，要求建设集团物业公司移交相关手续。6月5日，横西业委会向建设集团物业公司发出《关于立即拆除原地下车库收费系统附设设备的通知》，通知对方立即撤走除房开原有泊车收费系统设备外的附设设备和人员。6月6日，建设集团物业公司向横西业委会发出《关于横西锦园地下车库问题的回复函》，要求暂缓改变小区现有管理状态。6月10日，横西业委会向建设集团物业公司发出《对建设集团物业公司有关横西地下车库问题的回复函的回复》，坚持对车库实行自我管理。同日，横西业委会将横西锦园地下车库的管理收费设备予以拆除。上述设备拆除后，横西业委会多次向建设集团物业公司要求退还已经收取的2019年7月之后的停车费。经过双方多次协商，双方达成一致意见：业主已经缴纳的6月份的停车费归建设集团物业公司享有，建设集团物业公司退还业主7月1日起的停车费。建设集团物业公司从2019年7月份开始陆续向业主退还了2019年7月份之后的停车费。2019年9月8日，建设集团物业公司退出上述物业服务区域。一审法院认为，建设集团物业公司与南汇城投签订的《前期物业服务合同》未违反法律规定，依法有效，该合同对横西锦园的业主具有约束力。建设集团物业公司在对横西锦园提供物业服务期间，有权收取横西锦园停车场的停车费。在物业服务合同存续期间，横西业委会未经原告同意，擅自拆除停车场的收费系统，损害了横西业委会的民事权益，应当依法承担侵权责任。建设集团物业公司要求横西业委会赔偿因收费系统被拆除而造成的损失，符合法律规定。但根据我国《民事诉讼法》第六十四条的规定，建设集团物业公司对其损失负有举证证明责任。建设集团物业公司提供的证据只能证明有140辆车在5月份缴纳了停车费，且这140辆车中有110辆车在6月10日收费系统拆除前未进入停车场停车。因此，即使收费系统未拆除，建设集团物业公司也不能获得这110辆车6月10日前的停车费。因不能排除这110辆车在6月11日至6月底依然不进入停车场停车的可能性，因此，即使收费系统未拆除，也不能确定建设集团物业公司必定能获得这110辆车6月11日至6月底的停车费。综上，建设集团物业公司提供的证据不能直接证明其损失情况。鉴于收费系统拆除后，建设集团物业公司不能获得停车费收入客观存在，结合前期收费情况、停车场车位数量情况及系统拆除后建设集团物业公司管理成本相应降低等因素，酌情确定损失为12000元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（六）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、温州市鹿城区南汇街道横西锦园业主委员会于本判决生效之日起十日内赔偿温州建设集团物业管理有限公司损失12000元；二、驳回温州建设集团物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费458元，减半收取229元，由温州建设集团物业管理有限公司负担179元，温州市鹿城区南汇街道横西锦园业主委员会负担50元。二审期间，双方均未提交新证据。经审核一审证据，本院对一审认定的事实，予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。建设集团物业公司主张因横西业委会擅自拆除停车收费系统导致其损失2019年6月的停车费26314元，其应当就此提供证据。但建设集团物业公司提供的停车费收据仅是2019年以来业主缴纳的停车费，缴费期限各不相同，不能反映出业主停车的连续性，即从该部分收据不能推断出建设集团物业公司在2019年6月份可能收取的停车费，故建设集团物业公司应承担举证不能的不利后果。一审考虑到拆除停车收费系统后确实会导致建设集团物业公司收费的减少，以及在车辆减少同时亦会减少管理成本等综合因素，确定建设集团物业公司在6月份的停车费损失为12000元尚属于其合理自由裁量权范围，本院予以维持。综上，建设集团物业公司上诉理由不能成立，对其上诉请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费150元，由温州建设集团物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 佩审判员 郑明岳审判员 柯丽梦二〇二〇年三月六日书记员 戴 扬附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。