四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1381民初6433号 原告（反诉被告）：罗辉，男，1967年10月6日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：杨强，四川源正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈伟，男，1969年6月16日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告（反诉原告）：马明，男，1972年5月3日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告（反诉原告）：李国猛，男，1974年8月9日出生，汉族，住四川省阆中市。 三被告共同委托诉讼代理人：张春华，四川源正律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：徐明均，四川源正律师事务所律师。 原告（反诉被告）罗辉与被告（反诉原告）陈伟、马明、李国猛房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人和被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 罗辉向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付原告租房保证金5万元，并从2019年9月1日起按照银行同期同类贷款利率计算利息；2.本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2009年8月30日，原告与四川阆中嘉艺投资置业有限公司（以下简称嘉艺公司）签订《房屋租赁合同》，约定原告承租嘉艺公司所有的位于阆中市，建筑面积为2676.69平方米，房屋产权证号为：阆权字第××号的商铺。合同签订后，原告按照约定向嘉艺公司交纳租房保证金5万元。2014年，嘉艺公司与原、被告签订《房屋租赁合同出租方变更协议》，由于三被告购买了嘉艺公司案涉租赁房屋，原、被告重新签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》约定的权利义务与原租赁合同一致，仅是出租方变更为三被告，权利义务由三被告承担。2019年8月31日。原、被告签订的《房屋租赁合同》期限届满，当日下午，原告与被告办理房屋交接，并要求三被告3日内返还原告租房保证金5万元，但三被告拒绝返还。三被告的行为，损害了原告的合法权益，望法院支持原告的诉讼请求。 陈伟、马明、李国猛辩称，1.三被告购买嘉艺公司的案涉房屋后，按照原告与嘉艺公司签订的《房屋租赁合同》继续出租给原告。2019年8月31日租赁期满后，原告将他的装修全部搬走后却没有恢复房屋原状，原告构成违约；2.原告至今未恢复房屋原状，也没有交付房屋，要求原告承担逾期交房的滞纳金；3.如果原告按照合同全部履行义务，被告在合同到期后3日内无息返还原告保证金。 陈伟、马明、李国猛向本院提出反诉请求：1.判令罗辉恢复租赁房屋原状；2.判令罗辉从2019年9月1日起至返还租赁物之日止，按每日三倍租金向陈伟、马明、李国猛支付逾期交房的滞纳金（70万元÷365天，从2019年9月1日至2020年1月15日为776712元）；3.反诉费由罗辉负担。事实和理由：2013年陈伟、马明、李国猛购买嘉艺公司的案涉房屋后，将出租方更改为陈伟、马明、李国猛，并签订房屋租赁合同，约定租赁期间至2017年8月31日。2017年3月24日，双方签订租赁合同，期限至2018年8月31日，2018年8月31日，双方再次签订租赁合同，租赁期限至2019年8月31日。2019年8月31日租赁期满后，罗辉将他的装修全部搬走后却没有恢复房屋原状，构成违约，损害了陈伟、马明、李国猛的合法权益，望法院支持陈伟、马明、李国猛的诉讼请求。 罗辉针对陈伟、马明、李国猛的反诉辩称，1.反诉原告与反诉被告之间签订房屋租赁合同属实；2.在租赁合同到期前，反诉被告与反诉原告多次协商，就租赁物、内部设施设备是否留下，反诉原告明确表示反诉被告将室内装修等恢复原状，同时也拒绝反诉被告对反诉原告数百万的装修，只要反诉被告拿5万元保证金，我们有短信记录，待会举证；3.反诉被告严格按合同履行，并且委托了拆迁公司对整个房屋装修进行了拆除，恢复到了租赁时的状态，我们支付了10万元的拆除费用，我们会举证证明；4.反诉原告对合同履行中故意挑剔，给反诉被告设置各种障碍，反诉被告已经按合同约定拆除了装饰装修等，因此，应驳回反诉原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2009年8月30日，罗辉与嘉艺公司）签订《房屋租赁合同》，约定嘉艺公司将其所有的位于阆中市，建筑面积为2676.69平方米，房屋产权证号为：阆权字第××号的房屋整体出租给罗辉，作为酒店、办公、商业服务使用，租赁期间自2009年9月1日起至2017年8月31日止。合同签订后，原告罗辉按照约定向嘉艺公司交纳租房保证金5万元。2013年，陈伟、马明、李国猛购买嘉艺公司的案涉房屋，2014年3月12日罗辉、嘉艺公司与陈伟、马明、李国猛三方签订《房屋租赁合同出租方变更协议》，将出租方嘉艺公司变更为陈伟、马明、李国猛，罗辉交纳给嘉艺公司的保证金5万元转给陈伟、马明、李国猛。2017年3月24日，罗辉作为乙方，陈伟、马明、李国猛作为甲方，重新签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2017年9月1日起至2018年8月31日止，年租金65万元，租赁期满，罗辉逾期归还房屋，按日租金3倍支付陈伟、马明、李国猛滞纳金，合同期满3日内无息全额退还罗辉保证金，若罗辉违约，不退还保证金，冲抵违约金。第六条约定“甲、乙双方达成该房屋整体续租协议时，乙方有权拆除室内固定装饰物时（包含水、电、气、消防等设施、设备），乙方应将原拆除的隔墙、楼梯、外装饰及墙内设施复原。”2018年8月31日，双方再次签订《房屋租赁合同》，租赁期限从2018年9月1日起至2019年8月31日止，年租金70万元，其他内容与双方2017年3月24日签订《房屋租赁合同》一致。 还查明，2019年6月开始，罗辉通知并多次催促陈伟、马明、李国猛，要求三人协商后明确告知在租赁期满后是否拆除装饰装修部分。陈伟、马明、李国猛经协商，要求罗辉恢复原状。8月23日罗辉以10万元价格将房屋拆除工程发包给他人后开始拆除。8月25日，罗辉给李国猛发短信问“李总，现在一事通知你，为保证你接房后正常使用，现打算预留三个楼梯给你们（大厅主楼梯、二楼上三楼会议室及餐厅楼梯），你们是否有意见？如确定需我方拆除，请明确告知，否则视为同意我们所提供的方案。”李国猛回复“一切听马明同志安排哈。”三人意见不一致，但马明要求拆除楼梯，恢复原状。拆除过程中，罗辉认为楼梯还可以使用，便将楼梯留下，将其他装饰装修部分、设施、设备全部拆除。2019年8月31日下午，罗辉通知陈伟、马明、李国猛到现场交接房屋，陈伟、马明、李国猛到现场后，认为罗辉未拆除楼梯、平整水泥地面、修复隔离墙等拒绝接收房屋，并要求罗辉恢复，且拒绝返还罗辉租房保证金5万元。 庭审中，陈伟、马明、李国猛陈述房屋“玻璃全部取了的，地平不平，以前是平的，现在楼梯没有拆除，以前楼梯是堵了的，隔墙也是取了的，以前有隔墙，外观也没有恢复原状。” 根据双方提供的房屋原状的照片和罗辉拆除后的照片对比看，罗辉租赁时原来房屋基本状况为清水房，平整的水泥地面，有窗户框架窗无玻璃，房屋整体是框架结构无隔墙，无房门，有未完善的铁制楼梯框架。罗辉装修时拆除了原窗户框架，现拆除了装修的窗户，拆除固定装修部分和地砖、地板，导致地面、墙面个别地方未用水泥平整，清运了拆除物资、垃圾，清扫腾空了房屋。 另查明，2019年10月22日，陈伟、马明、李国猛申请了阆中市公证处对案涉房屋清除搬迁现场进行了公证，阆中市公证处到现场进行了公证，并于11月1日出具现场视听资料的公正书。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。罗辉在租赁期间按约定支付了房屋租金。租赁期满后，又支付十万元拆除了除楼梯外的全部装饰装修和设施、设备，并清运了拆除物资、垃圾，清扫腾空了房屋，恢复了原状。由于罗辉对租赁的清水房室内外进行了全面装修后，租赁使用时间长达十年之久，在拆除时不可能完全恢复原貌，如：将窗框、楼梯按照原来的恢复等等，且恢复后再次装修同样会拆除，导致不必要的浪费，未拆除楼梯也有再利用的价值。故作为出租方的陈伟、马明、李国猛应多理解罗辉，不能有过分的、不符合常理的要求。另外，案涉房屋原状系整体框架结构无隔墙，出租方要求罗辉恢复，无事实和法律依据，本院不予支持。因此，罗辉按照约定全面履行了自己合同约定的支付租金、租赁期满恢复房屋原状、交付租赁房屋的义务，未违反合同违约，故陈伟、马明、李国猛应按约定退还罗辉租房保证金5万元及其利息，本院确定利息从双方约定支付期满（合同期满3日）后次日起，即从2019年9月4日起按年利率6%计算，至付清之日止。陈伟、马明、李国猛请求判令罗辉从2019年9月1日起至返还租赁物之日止，按每日三倍租金支付逾期交房的滞纳金（70万元÷365天，从2019年9月1日至2020年1月15日为776712元），本院不予支持。罗辉已经将案涉租赁房屋恢复原状，不存在恢复原状问题，故陈伟、马明、李国猛请求判令罗辉恢复案涉租赁房屋原状，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈伟、马明、李国猛于本判决生效后十日内返还原告罗辉保证金5万元，并从2019年9月4日起按年利率6%支付利息，至付清之日止； 二、驳回反诉原告陈伟、马明、李国猛的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费525元，由被告陈伟、马明、李国猛负担（原告已经垫付，由被告直接给付原告），反诉案件受理费由反诉原告陈伟、马明、李国猛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何清卫 二〇二〇年三月六日 书记员  严红艳