山东省东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初6384号原告：徐伟，男，汉族，住东营市东营区。原告：靳婷婷，女，汉族，住东营市东营区。被告：东营宝龙商业经营管理有限公司。住所地：东营市东营区黄河路以北、西二路以西。统一社会信用代码91370502326206041E。法定代表人：许华琳，执行董事。委托诉讼代理人：路颖，山东康桥（东营）律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍兴军，山东康桥（东营）律师事务所律师。原告徐伟、靳婷婷与被告东营宝龙商业经营管理有限公司（以下简称宝龙公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐伟、靳婷婷，被告宝龙公司的委托诉讼代理人路颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐伟、靳婷婷向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告位于东营区的商铺，并恢复该商铺与其相邻商铺之间的分户隔断，确保商铺符合销售面积，消防安全、上下水等符合使用要求；2．判令被告支付原告以593928元为基数按年利率9%计算的自2019年5月1日起至实际返还之日的商铺占有使用费用，暂计算至2019年10月31日为26946.43元；3．案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月14日，原告与被告分别签订《商品房预售合同》、《委托管理协议》，约定原告购买位于东营区，房款593317元，原告委托被告对商铺进行经营管理，前三年被告无须向原告支付收益，自2019年5月1日至2020年4月30日年化经营收益为房款的9%。原告购买商铺并委托被告经营管理的目的是获得收益，但被告于2019年4月16日单方出具告知书，声明委托经营管理期限届满。根据合同约定，委托经营合同解除后，被告应向原告返还商铺，并恢复分户隔断。被告单方宣布委托经营期限届满，但迟迟不恢复商铺分户隔断，商铺的消防、上下水等也存在严重隐患。为维护原告权益，特诉至法院。被告宝龙公司辩称，1、原、被告的委托管理协议已经到期，被告已将商铺返还给原告。依据合同约定，原、被告的委托管理协议2019年4月30日到期，委托期限届满前被告向原告送达了告知书，告知原告委托管理期限届满后不再延期，被告将返还商铺。原告于2019年4月28日对商铺进行了验收，因为存在未分户隔断等情况，原告提出了整改意见，但这并不影响原告已经接收商铺的事实。2、根据原告的整改意见，被告将包括涉案商铺在内的44间商铺改造工程发包给山东润辰环境工程有限公司施工。2019年8月8日，涉案商铺的分户隔断改造工程施工完毕，被告多次通知原告验收，但原告均予以拖延未到。委托经营管理期间被告将相邻商铺打通，并不涉及消防、安全等设施，商铺竣工时已经过消防安全验收，商铺的消防、上下水等与原告无关，且原告已经按原样恢复。3、即使法庭认定被告存在违约行为，原、被告合同并未对违约责任进行约定，且被告也并未占有使用商铺，被告仅应按照同类商铺同期租金标准赔偿原告商铺整改期间的损失，而不应按照年利率9%支付商铺占有使用费。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的委托管理协议、房屋平面图、入伙通知书、缴费提示单、告知书、照片、视频、商品房两书，本院予以确认，被告提交的告知书及邮政单据、房屋验房交接表、建设施工合同、工程量确认单、手机通话记录单、通知函及邮政快递单、竣工验收备案表本院予以确认。根据审查确认的证据和当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：2014年12月14日，原告徐伟、靳婷婷与东营宝龙房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，原告购买宝龙城市广场第31幢311号房，建筑面积97.09平方米。原告支付房款593317元，后支付房屋面积差价款611元，房屋产权面积为97.19平方米。同日，原告（甲方）与被告宝龙公司（乙方）签订《委托管理协议》，约定原告将上述商铺委托被告经营管理，委托期限自2016年5月1日至2019年4月30日，期间乙方不支付收益。乙方有权根据经营需要，自主选择是否将委托期限向后顺延，但不超过两年，如乙方选择不顺延的，则本协议自正式商业运营期限届满之日自动终止，如乙方选择顺延，则双方同意，乙方按照年收益率向甲方支付委托经营收益，年化经营收益为销售合同额的9%。约定期限届满时，乙方按当时的现状向甲方交还物业，该物业内不可拆卸的装饰、装修归甲方无偿所有，乙方负责恢复分户隔断。乙方应在委托期或延长期终止前10天向甲方发出《商业项目交接通知书》，甲方应在通知书规定的期限内办理商业项目交接手续，若超出通知书所规定的期限，自合同约定期限终止日起该物业自然转移给甲方。关于双方联络，协议约定甲乙双方的联系地址如协议抬头所示，该地址发出的通知为有效通知。任何一方根据本协议发往另一方的通知或其他文件应当以书面方式发给对方。协议签订后，宝龙公司依据协议约定代收了涉案商铺并对外出租进行经营管理。2019年4月16日，宝龙公司向原告送达《告知书》“我公司作为商业街的经营管理方持续亏损，根据双方签订的委托管理协议，委托期届满后，我方不再选择延长期，特此告知如下：委托经营期至2019年4月30日届满，根据协议约定，委托期届满后，我方将按委托物业时的现状交还物业，逾期未来接收的，视为已交还。”2019年4月28日，徐伟与宝龙公司验收商铺协商交还事宜，因商铺未按照约定恢复分户隔断等问题，原告未接收商铺，双方签订《房屋验房交接表》，原告提出“商铺加隔墙、加电箱、加电表、加水表、加下水、加门扇、铺内隔墙拆除”的要求，被告予以签字认可。之后被告委托施工公司对涉案商铺进行加隔墙等改造。2019年8月20日，宝龙公司电话联系徐伟验收商铺，但原告未验收。之后，原、被告就返还商铺事宜多次沟通。2019年11月1日，被告向原告预留的送达地址送达通知函，告知“你方一直未前来接收物业，自2019年4月30日起商铺的相关风险由你方自行承担，为避免相关风险，请尽快前来接收委托物业”。原告拒收。2019年11月8日，原告到商铺查看，商铺原外墙广告没有清除、消防栓外框玻璃破碎、烟雾报警器未固定。本院认为，原告徐伟、靳婷婷与被告宝龙公司签订的《委托管理协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应按照协议约定履行各自的义务。原告关于协议条款无效的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据协议约定，宝龙公司有权在三年委托期届满后选择是否将委托期限向后顺延，宝龙公司向原告送达告知书，明确委托期限届满后将不选择顺延，则涉案《委托管理协议》于2019年4月30日期满终止。协议终止后，宝龙公司有义务将符合双方约定及法律规定的商铺返还原告，原告有权利对商铺进行验收并及时接收商铺。因宝龙公司未依约将商铺恢复隔断，2019年4月28日原告验收商铺时拒绝接收，双方签订验房交接表确定需整改的问题。宝龙公司关于原告已于2019年4月30日接收商铺的主张，本院不予支持。宝龙公司提交的证据可以证明其对涉案商铺进行了改造并于2019年8月20日通知原告验收商铺，之后双方也多次沟通。在本案中，原告作为委托人验收商铺是其主要权利，但宝龙公司对商铺进行改造并通知验收后，及时验收商铺也是原告重要的合同义务。若商铺存在违反双方约定或法律规定的问题，原告可以拒收提出整改要求，若商铺不存在上述问题，原告应及时接收。原告收到被告的验收通知后迟迟未进行验收。原告拒不履行验收商铺的义务，存在重大过错。根据双方协议约定，涉案商铺按照委托期限届满时的现状向原告交还商铺，宝龙公司负责恢复分户隔断。2019年4月28日，原、被告以验收交接表的方式对商铺需要改造的内容达成协议。被告提交的施工合同没有具体施工内容，不能证明至2019年8月20日被告已经按照双方的约定完成了全部改造内容。但如果原告及时履行验收义务提出不合格部分，一两个月后被告亦能完成整改，双方顺利完成商铺交接。且原告提交的证据显示涉案商铺并不存在影响商铺安全使用的问题。综合分析合理的继续整改期限、验收期限、商铺现状，本院认定2019年11月1日被告已完成商铺返还义务。原告要求被告返还商铺，本院不予支持。2019年5月1日至2019年8月20日，因被告未履行恢复分户隔断的义务，被告对相关商铺进行改造，被告应按照双方协议约定的年收益向原告支付费用，经计算该部分费用为16184.54元。2019年8月21日至2019年10月31日，双方发生交收房争议且双方均存在过错，本院结合双方过错程度综合予以评判，对该期间被告应支付的费用予以适当调整，费用计算方式调整为以房款593928元为基数按年利率5%计算，经计算为5856.79元。原告要求被告支付的费用，本院予以支持22041.33元。原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告东营宝龙商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐伟、靳婷婷商铺占有使用费22041.33元；二、驳回原告徐伟、靳婷婷其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费473.66元，减半收取计236.83元，由原告徐伟、靳婷婷负担42.83元，由被告东营宝龙商业经营管理有限公司负担194元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  李素红二〇二〇年三月十七日书记员  王廷廷