湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初1330号原告：肖协和，男，汉族，1966年9月25日出生，户籍地湖南省邵阳市双清区。原告：金赛玉，女，汉族，1968年7月17日出生，户籍地湖南省邵阳市双清区。委托诉讼代理人：肖协和（系金赛玉丈夫），男，汉族，1966年9月25日出生，户籍地湖南省邵阳市双清区。被告:阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司，住所地长沙市岳麓区潇湘中路创业大厦6楼，统一社会信用代码：914300007483790306。法定代表人：田丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨正平，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何阳，湖南人和律师事务所律师。原告肖协和、金赛玉诉被告阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司（以下简称“阳光壹佰置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖协和、原告金赛玉委托诉讼代理人肖协和及被告阳光壹佰置业公司委托诉讼代理人杨正平、何阳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告肖协和、金赛玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金74457.7元（947299元*786日*0.01%）；2、判令被告立即为原告更换入户门为合同约定的防盗门或折价赔偿双倍差价。事实和理由：2011年4月21日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XD100377205）及其附件，双方约定由原告购买被告开发的位于长沙市岳麓区阳光壹佰新城1-80栋2层205房，房屋建筑面积138.09平方米，房屋总价为947299元。被告应当在2012年8月30日之前,依照合同第十条的约定，将该商品房建筑工程经验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准的商品房交付原告。原告要求被告提供建筑工程验收合格证明，被告一直不予提供。被告代表周鹏说：你先收房，该赔的会赔。无奈之下，于2013年11月20日收了房。2017年被告赔偿了因质量问题的损失，但没有赔偿违约损失，也没有提供建筑工程验收合格证明。2018年11月19日原告书面致函被告要求提供商品房验收合格证明，被告代表孙彦签字答复：通过信息公开程序查询。原告2019年6月18日通过政府信息公开得知该商品房于2014年10月25日才竣工验收合格。根据买卖合同第十一条第一款的约定：“最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金”之规定支付违约金。同时，合同附件三补充约定，入户门为赛银将军或铸诚或兴事发或同等价位品牌防盗门，如达不到约定标准的，原告有权要求被告赔偿双倍的装修、设备差价。合同签订后，原告按期向被告支付了购房款，但被告未在合同约定的期限内将符合约定的房屋交付原告，且交付的房屋入户门仅为普通防火门。被告阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司辩称，1、被告已通知原告于2012年8月30日前收房，原告验收房屋合格后于2013年11月20日收房并入住，本案超过诉讼时效，亦不存在诉讼时效中断、终止或延迟的情形；2、涉案房屋于2012年8月20日经五方验收合格，具备合同约定的交付条件，被告没有违约；3、合同附件三约定原告入户门可以用同等品质的门替代合同约定的防盗门，被告提供的防盗门符合双方合同约定。故原告的诉求已过诉讼时效，请法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2011年4月21日，原告金赛玉（买受人）、肖协和（共有人）与被告阳光壹佰置业公司（出卖人）签订了合同编号为XD100377205的《长沙市商品房买卖合同》。双方约定，两原告购买被告开发的阳光壹佰新城（阳光100国际新城）项目中第1-80栋[幢]2[层]205号房，房屋建筑面积138.09平方米，单价为每平方米6860.01元，房屋总价款947299元。合同约定，出卖人应于2012年8月30日前将经验收合格并符合合同约定标准的商品房交付买受人使用。由于出卖人原因，未在合同约定期限内将该商品房交付给买受人，逾期超过90日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之壹的违约金。合同第十五条约定：出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按照合同约定承担逾期交房的责任，并按约定标准在双方约定的时间内完成整改。附件三第1条约定入户门：赛银将军或铸诚或兴事发防盗门。附件四中9.1约定通知或送达的方式可采取包括电话通知、邮寄送达等任意一种或多种方式进行，且均视为有效履行合同所约定的相关送达义务。合同签订后，原告支付了购房款。被告向原告邮寄了入住通知书，通知其办理入住手续。原告因对房屋质量及周边环境不满意，直至2013年11月20日与被告办理涉案房屋交付手续后，于2014年9月入住。被告交付的房屋入户门为赛银将军钢制隔热防火门。阳光壹佰新城1号地块C2区1-80#栋工程经勘察、设计、施工、监理和建设五家单位进行竣工验收合格后，于2014年11月26日完成了备案登记。原告及其他业主于2018年11月19日向被告提交报告书，请求被告出具合同约定的房屋交付必备条件之一的“五方验收”资料，及关于入户门与合同约定的防盗门严重不符的处理意见。被告做出回应表示以上材料可通过信息公开程序查询，交付的入户门符合合同约定。另查明，原告因涉案房屋质量问题多次向阳光壹佰物业发展有限公司要求赔偿，直至2016年7月6日，该物业公司减免涉案房屋自2015年7月1日至2018年6月30日的物业费。上述事实有原被告双方当事人的当庭陈述，原告提供的《长沙市商品房买卖合同》、《阳光壹佰新城1号地块C2区1-80#栋工程竣工验收备案表》、《交房手续流转单》、《请提供商品房验收合格证明材料的报告书》、入户门合格证、减免物业费证明，被告提供的《长沙市商品房买卖合同》、入住通知书及邮件快递单等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中原告收房时即应履行对房屋审慎验收的义务，故原告向被告主张逾期交房违约金及更换入户门的诉讼时效应从原告收房之日开始计算即2013年11月20日至2015年11月20日止。原告没有证据证明在此期间就逾期交房及更换入户门向被告主张过权利，现以被告隐瞒真相，未提供房屋验收合格资料，致使其对房屋是否经验收合格不知情为由主张未过诉讼时效，于法无据。原告于2018年11月19日向被告提交报告，要求出具商品房竣工验收资料及对入户门的问题提出处理意见，但被告并未表示愿意承担相应的违约责任，故不属于诉讼时效重新计算的情形。原告的诉讼请求已超过诉讼时效，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告肖协和、金赛玉的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取831元，由原告肖协和、金赛玉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李天红二〇二〇年三月十六日法官助理陈佳辉书记员丁烁附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。