江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初10490号 原告（反诉被告)：南昌市莱蒙商业管理有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5＃办公、商业楼2219室，统一社会信用代码：9136012533292658X2。 法定代表人：李国华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵霞红，该公司员工。 委托诉讼代理人：江爱民，江西哲远律师事务所律师，执业证号：13601200110787703。 被告（反诉原告）：南昌莱蒙置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路1088号莱蒙都会商业中心5＃办公、商业楼409室，统一社会信用代码：913601000588178819。 法定代表人:齐翌博，该公司董事长。 委托诉讼代理人:周星，江西秦风律师事务所律师，执业证号：13601201311263418。 委托诉讼代理人:蔡方友，江西秦风律师事务所律师，执业证号：13601199910873122。 原告（反诉被告）南昌市莱蒙商业管理有限公司（以下简称莱蒙商管公司）与被告（反诉原告）南昌莱蒙置业有限公司（莱蒙置业公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月24日、2020年1月6日两次公开开庭进行了审理。莱蒙商管公司委托诉讼代理人赵霞红、江爱民，莱蒙置业公司委托诉讼代理人周星、蔡方友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莱蒙商管公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决莱蒙置业公司立即支付拖欠莱蒙商管公司的招商代理服务月费512600元并向莱蒙商管公司支付逾期付款利息20504元（以本金51.26万元为基数，按每年6%自2019年1月1日起暂计算到2019年8月31日，要求判决计算到本金实际付清时止），小计：533104元人民币；2、请求人民法院判决莱蒙置业公司立即支付拖欠莱蒙商管公司的招商佣金1445100元并向莱蒙商管公司支付逾期付款利息14451元（以本金144.51万元为基数，按每年6%自2019年7月1日起暂计算到2019年8月31日，要求判决计算到本金实际付清时止），小计：1459551元人民币；3、本案案件受理费等一切诉讼费用由莱蒙置业公司承担。事实与理由：2017年12月1日莱蒙置业公司与莱蒙商管公司签订了一份【南昌红谷滩莱蒙都会B-12项目商业地产招商代理服务合同】，合同约定：莱蒙置业公司委托莱蒙商管公司为其莱蒙都会B-12项目商业地产提供招商代理服务，招商代理服务时间暂定12个月（2017年10月1日—2018年9月30日），工作成果以《附件1工作内容》中所列各模块工作内容交付为主；招商代理服务取费由二部分组成，即：月费+佣金模式，招商代理服务月费35万元（含税）/月，招商代理服务佣金：平均月租金（平均月租金除以30）×30.5天/月×1.5个月×店铺面积（以实际签约面积为准）。合同详细约定了招商代理服务月费、佣金的支付方式等内容（详见B-12项目商业地产招商代理服务合同）。莱蒙置业公司该项目延迟于2019年5月30日开业。莱蒙商管公司积极履约，完成了合同约定的义务，但莱蒙置业公司违约，仅支付了莱蒙商管公司部分费用，尚欠莱蒙商管公司招商代理服务月费512600元和招商佣金1445100元，莱蒙商管公司多次向莱蒙置业公司催付未果。现迫不得已才起诉，恳请人民法院查明事实，依法判决，支持莱蒙商管公司全部诉讼请求。 莱蒙置业公司辩称：一、莱蒙商管公司诉请一、二项费用计算缺乏事实依据，应予扣除部分费用，利息请求不应得到支持。1.莱蒙商管公司诉请第一项招商月费计算标准无合同依据，与其成功招商面积达成率不符，实际应为24897.6元，依据双方签订的《商业地产招商代理服务合同》第3.1.3.1条之约定，招商月费支付分为固定费用和浮动考核费用两部分，固定费用部分被告已支付完毕。关于浮动考核费用双方协议约定是按招商节点完成的招商面积达成率及日常工作配合度进行考核,后莱蒙商管公司没有依约提交招商进度表及每月工作指标分解图给莱蒙置业公司审核确定，导致未形成考核招商面积达成率的具体约定。故莱蒙置业公司认为应按莱蒙商管公司实际完成招商面积与合同约定的招商总面积之比计算莱蒙商管公司的招商面积达成率，并以此作为浮动考核费用的计算依据。即1931.73/78308.16*8.4万元12个月=24897.6元；2.莱蒙商管公司诉请第二项佣金对应的47家商户，部分掉铺、部分退铺、部分不是其招商成果，经核实莱蒙商管公司实际成功招商达到佣金支付条件的商户仅10家。依据《商业地产招商代理服务合同》3.1.3.2条之约定，佣金支付条件为:商户与莱蒙置业公司签订租赁合同，并且莱蒙置业公司收到租户交纳的意向定金或保证金后，支付50%;商户进场装修且办理完成装修手续并且支付装修保证金后，支付30%;商户开业后一个月内，支付20%;如果出现退铺情况，乙方应退回此商铺的相关佣金。4.8条约定:商铺租赁期内，非因莱蒙置业公司原因导致本项目店铺内商户退租的，莱蒙商管公司应予补充、替换，莱蒙置业公司不再支付相关费用，未开业前发生掉铺，莱蒙商管公司负责补充替换，已支付佣金予以扣减。莱蒙商管公司挪列的佣金明细表中有15家商户退租，依约相应佣金不应支付、有15家(诉讼期间又有5家退租)商户，虽然之前莱蒙商管公司接治过，但因磋商的工程条件未能满足等虚假承诺情况导致商户掉铺，后由莱蒙置业公司进行重新接洽、商谈、重新约定条件，才与商户达成租赁合同的情形，莱蒙商管公司提供之服务并未实现租赁合同之目的，且按照合同约定，开业前掉铺情形属于莱蒙商管公司责任范围，按约不应支付佣金。另有7家完全与莱蒙商管公司无关，故原告实际招商成功已达支付佣金条件的仅有10家。3、莱蒙商管公司诉请利息不应得到支持。依据双方签订代理服务合同约定，月费支付虽约定了支付时间，但应按考核确定支付数额，而双方未形成具体约定，实际应付多少数额并未确定，莱蒙置业公司实际履行不能，不属于违约，不应支付相应利息。至于佣金支付，依据双方协议3.3.1条约定，莱蒙商管公司应按季度向莱蒙置业公司发出付款申请单，莱蒙置业公司在7个工作日内给予工作确认，而莱蒙商管公司未按约发送清单，故莱蒙置业公司无法确定工作情况确定付款金额，迟延支付不是由于莱蒙置业公司之过错，莱蒙置业公司不应承担相应利息。二、莱蒙商管公司在招商过程中存在违约行为，导致开业不久商户就集体退铺，聚众到莱蒙置业公司公司扰乱秩序，其提供的招商服务不能实现莱蒙置业公司的合同目的，应依法酌减其招商服务报酬，莱蒙商管公司所招商户未达到合同约定1铺备3品牌以及引进国际轻奢、快时尚品牌的规划要求，绝大多数为个人零散商户，根本不具备正常经营风险承担能力，商场开业不久商户就集体退铺，甚至聚众到莱蒙置业公司办公场所闹事、拉横幅，对莱蒙置业公司的品牌形象和商誉造成不可估量的损失。而且这些商户未向莱蒙置业公司交纳任何租金，为防止损失和影响继续扩大、维护商场正常经营，之前交纳的保证金也都予以退回才基本平息，但目前仍有商户申请退租退铺，所以莱蒙置业公司没有从莱蒙商管公司的招商服务中获取任何利益。相反，莱蒙置业公司运营商场，进行宣传管理花费了大量资金人力，这些都是因为莱蒙商管公司履约不力造成的损失。鉴于原告提供的居间服务性价比不高，与合同约定的高额报酬严重不对等的事实，根据民法的公平原则，合同约定总报酬建议予以酌减15%，即298.69万元[计算公式:(固定月费252万元+满意度考核52.08万元+招商面积达成率考核2.48976万元+成功招商佣金44.832592万元)*85%],而莱蒙商管公司已经收取了304.08万元，故莱蒙置业公司不需再支付任何费用。 莱蒙置业公司向本院提出反诉请求：1、请求人民法院判决因莱蒙商管公司违约行为给莱蒙置业公司造成的经济损失110万元；2、本案案件受理费等一切费用由莱蒙商管公司承担。事实和理由：2017年12月1日莱蒙置业公司与莱蒙商管公司签订《南昌红谷滩莱蒙都会B-12项目商业地产招商代理服务合同》，合同约定了由莱蒙商管公司为莱蒙置业公司提供招商代理服务及相关要求，合同签订后莱蒙商管公司进行了招商，但所客户绝大多数为个人零散商户，商户质量不高，并且在招商过程中存在虚假宣传、擅自承诺行为，导致商户不满，商场开业不久商户就大面积集体退场铺，甚至聚众到商场办公场所闹事、拉横幅，给莱蒙置业公司正常运营和品牌形象造成了巨大及不可估量的损害。依据双方签订代理合同及合同法相关约定，莱蒙商管公司应承担违约责任，赔偿莱蒙置业公司的经济损失，恳请人民法院查明事实，依法支持莱蒙置业公司诉请。 莱蒙商管公司针对反诉辩称：一、莱蒙商管公司仅是居间合同的居间人，不是商户租赁合同的相对方。租赁合同退租、退铺、商户闹事等，要么是承租人（商户）违约，要么是出租人（莱蒙置业公司）违约，怎么能怪租赁合同之外的莱蒙商管公司呢？《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，居间人只是报告机会和提供媒介服务，订立合同的权力在委托人（莱蒙置业公司）。如果商户质量不高，委托人（莱蒙置业公司）可以不签合同。莱蒙商管公司没有虚假宣传，如有也是按照委托人（莱蒙置业公司）的旨意去宣传；莱蒙商管公司没有向商户承诺包赢不亏，经营本身存在盈亏之分，莱蒙商管公司仅为居间人，不负责商户的经营亏损，商户生意火爆也不会给居间人提成，亏损也不可能要居间人承担责任。引起商户闹事的因素较多，比如商户自身的市场定位错误、莱蒙置业公司的设施不完善（如消防缺陷）等，但退租、退铺、商户闹事均与莱蒙商管公司无关。二、莱蒙置业公司110万元经济损失系单方计算，即使真实也与莱蒙商管公司无关。反诉中110万元经济损失于法无据，莱蒙商管公司不予认可，不管数据是否真实，均与莱蒙商管公司无关。莱蒙商管公司仅为居间人，不是租赁合同签订的决策人，也不是租赁合同的相对方，如果是商户违约，应找商户索赔，如果是莱蒙置业公司自身违约，应自担其责。综上所述，莱蒙置业公司反诉莱蒙商管公司事实不清，证据不足，于法无据。恳请人民法院查明事实，依法驳回莱蒙置业公司的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对莱蒙商管公司提交的营业执照、发票签收单、南昌熙梦里招商代理佣金结算明细、银行电子回单、《租赁意向书》、《租赁合同》、微信聊天记录，莱蒙置业公司提交的《租赁合同》、《熙梦里闭店申请表》、《撤铺申请函》、《合同终止协议》、《合同解除通知函》、《关于提前解约的函》、《申请函》，双方提交的《南昌红谷滩莱蒙都会B12项目商业地产招商代理服务合同》，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月1日，莱蒙商管公司（乙方）与莱蒙置业公司（甲方）签订《南昌红谷滩莱蒙都会B12项目商业地产招商代理服务合同》（下称《招商服务合同》），主要内容为：甲方就其江西省南昌市红谷滩莱蒙都会B12项目委托乙方进行商业招商代理服务。1.2.甲方委托乙方服务内容为招商代理服务。2.1.招商代理服务时间:2017.10.1-2010.9.30，整体12个月时间（暂定）。2.1.1.本项目开业时间为:2018年10月1日；2.1.2.如本项目提前开业(招商率达到80%)，则驻场招商工作以该项目正式开业日期后一个月时间为准，结束本项目的招商代理工作:招商代理服务工作结束后，乙方维续履行本合同项下已与甲方签约商户的租赁意向书、租赁合同的商户协调、服务工作。甲方并向乙方支付相应费用。2.1.3.如本项目延迟开业，则招商代理服务时间相应延长至本项目开业后一个自然月结束；招商代理服务工作结束后，乙方继续履行本合同项下已与甲方签约商户的租赁意向书、租赁合同的商户协调、服务工作。甲方并向乙方支付相应费用。3.1.招商代理服务取费标准及支付方式:本项目招商代理服务取费由二部分组成，即:月费+佣金模式。3.1.1.本项目招商代理服务月费:35万元(含税)/月。3.1.2.本项目招商代理服务佣金:平均月租金(平均月租金除以30)*30.5天/月*1.5个月*店铺面积(以实际签约面积为准)。3.1.3.支付方式:3.1.3.1.驻场招商月费:月费金额的60%作为固定费用，即每月支付人民币21万元。甲方应当于当月8日前向乙方支付上个月的固定费用。乙方在每月末的最后一个工作日前向甲方提供下个自然月月费发票。月费金额的40%作为浮动考核费用，即人民币14万元按季度支付，作为双方约定招商节点完成的招商面积达成率及日常工作配合的考核，其中招商完成率占60%，分配金额依据完成比例于0元至8.4万元区间进行分配，工作配合占40%，分为差、一般、好，依次可分配2.24万元、3.92万元、5.6万元。乙方在每季度末的最后一个工作日前向甲方提供月费发票。3.1.3.2.驻场招商佣金为:（1）租赁合同签订，且甲方收到租户租赁合同约定租赁意向订金或保证金后，支付应付佣金总额的50%;（2）商户进场装修且办理完成装修手续，并支付装修保证金后，支付应付佣金总额的30%;（3）商户开业后一个月内，支付应付佣金总额的20%；（4）招商佣金应每月支付，如果出现退铺情况，乙方应退回此户商铺的相关佣金，甲方从次月佣金中扣除。3.2.平均租金标准约定：3.2.1.甲乙双方一致确认，本项目按测算预算整体平均租金标准为(不含物业费):1~7#商业:100元/月/㎡;8#商业:85元/月/㎡；3.2.2.甲乙双方一致确认，本项目商户租贸合同中所约定的“面积”为建筑面积，即:店铺套内面积+公共区域(中庭、走道)面积+建筑隔墙；招商代理佣金给付标准亦基于本合同3.2.1条有关“面积”标注之标准；3.2.3.佣金表述中所表达的平均月租金标准:乙方所推荐商户与甲方签约的租赁意向书或合同中，商铺第一个租赁年度(注:每满12个月为一个租赁年度)所体现的平均每月的租金，计算方式为:平均月租金=首年租金总额÷总天数×30天；如首年租金起始计租月至首年自然月结束不足整月的，平均月租金为首年租金起始计租日起满30天的租金。该条款仅适用于以固定租金方式支付的商铺。3.2.4.如乙方所推荐商户与甲方签订租赁意向书或合同时，租赁意向书或合同内无固定租金约定，则招商代理佣金标准按照租赁意向书或合同中约定的租赁面积，参照分行业租金标准，按1.5个月佣金标准计算;分行业租金标准如下:零售及配套品牌:4元/天/㎡，餐饮娱乐品牌:3元/天/㎡。3.3.佣金支付方法：乙方根据工作进程，按季度向甲方发出“付款申请单”后，7个工作日内，甲方给予乙方工作确认，乙方在收到甲方的工作确认后，向甲方开具相应款项的增值税发票，甲方在收到增值税发票后7个工作日内支付相应款项至乙方账户。3.5……；4.8.甲方需根据乙方招商代理工作第三条之有关约定，及时向乙方予以工作确认并及时予以款项支付。商铺租赁期内，因非甲方原因导致本项目店铺内商户退租的，乙方需予以补充/替换，甲方不再支付相关费用，未开业前，如果掉铺，乙方有责任予以补充和替换，已支付佣金按实进行差额补足或扣减。开业之后的掉铺，甲方负责。4.9.但如商户退租是由于乙方原因导致的除外。合同还约定了其他事项。 合同签订后，莱蒙商管公司开始为莱蒙置业公司提供招商代理服务。在招商期间，莱蒙商管公司与花开兴泰、末茶、佐祐时尚经典餐厅（湘庭）、七笑日本料理、极致烧肉、这条街、SKINKING、新加坡妈妈烤包、良品铺子、庞克音乐餐吧?酒吧、果鲜遇、R&B巡茶、文和友、弥娅女装、妖精美甲屋、茶桔便、茶咖甜语、贵妃屋、YOGI悦己、周黑鸭、浩远通讯、超级鸡车、一捧饭团、悸动、煎饼王子、随你点、正新鸡排、鱿鸡兄弟、老凤祥、宇治茶铺、COCO、炭亲、麦当劳、雪质古、jusTclub（佳视特眼镜）、川把式串串香、觅香串串、卤町、奇幻漂浮、塔罗(TAILOR)、忆香泰茶等41家店铺签订了租赁意向书。花开兴泰、佐祐时尚经典餐厅（湘庭）、七笑日本料理、极致烧肉、SKINKING、新加坡妈妈烤包、良品铺子、果鲜遇、R&B巡茶、文和友、壹品寿司、鸡翅包饭、茶咖甜语、贵妃屋、老妈烫饭、YOGI悦己、又卷烧饼、周黑鸭、浩远通讯、超级鸡车、煎饼王子、正新鸡排、鱿鸡兄弟、老凤祥、雪质古、jusTclub（佳视特眼镜）、川把式串串香、卤町、奇幻漂浮、塔罗(TAILOR)、忆香泰茶共31家店铺向莱蒙商管公司缴纳了意向保证金。随后，莱蒙置业公司先后与花开兴泰、末茶、佐祐时尚经典餐厅（湘庭）、七笑日本料理、极致烧肉、这条街、新加坡妈妈烤包、良品铺子、果鲜遇、R&B巡茶、文和友、弥娅女装、妖精美甲屋、茶桔便、壹品寿司、鸡翅包饭、茶咖甜语、贵妃屋、老妈烫饭、YOGI悦己、又卷烧饼、泉丽家.栗栗香、周黑鸭、浩远通讯、超级鸡车、一捧饭团、悸动、煎饼王子、随你点、正新鸡排、鱿鸡兄弟、创世纪皮具、老凤祥、米芝莲、COCO、炭亲、麦当劳、雪质古、jusTclub（佳视特眼镜）、川把式串串香、觅香串串、卤町、奇幻漂浮、塔罗(TAILOR)、忆香泰茶等45家店铺签订了《租赁合同》。其中米芝莲未与莱蒙商管公司签订意向书、交纳意向保证金，佐祐时尚经典餐厅（湘庭）在签订租赁合同后未缴纳合同保证金。 2019年5月30日熙梦里开业后，弥娅女装、茶桔便、茶咖甜语、贵妃屋、YOGI悦己、周黑鸭、浩远通讯、超级鸡车、悸动、随你点、正新鸡排、鱿鸡兄弟、壹品寿司、一捧饭团、又卷烧饼、泉丽家.栗栗香、创世纪皮具、忆香泰茶先后与莱蒙置业公司签订了《合同终止协议》。新加坡妈妈烤包、鸡翅包饭、极致烧肉、川把式串串香、觅香串串向莱蒙置业公司提交了《熙梦里闭店申请表》，老妈烫饭向莱蒙置业公司提交了《撤铺申请函》，老凤祥向莱蒙置业公司提交了《关于提前解约的函》，COCO向莱蒙置业公司提交了《申请函》。卤町未按时开业，末茶开业后未交纳物业费，莱蒙置业公司与其解约。上述店铺均退出了经营。 另查明，2018年1月24日至2019年4月15日，莱蒙置业公司共向莱蒙商管公司支付招商服务代理月费304.8万元（包含2017年10月至2018年9月的固定月费及满意度服务费）。2019年11月28日，莱蒙置业公司工作人员吴琼思向莱蒙商管公司出具收条，载明：“今收到莱蒙商管￥512600发票（招商代理服务费）。”莱蒙商管公司提交的其工作人员赵霞红与莱蒙置业公司财务人员王驻婷2019年4月15日的聊天记录显示：赵霞红询问：“刚收到了4-9月固定服务费23.52万、8-9满意度服务费42万，招商考核月费51.26万没有收到呢？”王驻婷答复：“我刚才问了一下，今天就是付这两笔款，51.26万下次会付的”。后因莱蒙置业公司未支付月费和佣金，莱蒙商管公司催讨未果，因而成诉。 本院认为，莱蒙商管公司与莱蒙置业公司签订的《招商服务合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 双方争议的焦点为：1、莱蒙置业公司尚欠莱蒙商管公司招商服务代理月费的数额；2、莱蒙置业公司应支付莱蒙商管公司的佣金数额；3、莱蒙商管公司是否应当赔偿莱蒙置业公司经济损失。 关于焦点1。案涉《招商服务合同》约定：招商代理服务月费的支付方式，莱蒙置业公司应按约于每月8日前支付上个月的固定费用，浮动考核费用按季度支付，莱蒙商管公司在每季度末的最后一个工作日前向莱蒙置业公司提供月费发票。本案固定费用及满意度服务费莱蒙置业公司已经支付完毕，合同内并未明确招商面积达成率与招商完成率考核费的对应关系，故莱蒙置业公司主张应按莱蒙商管公司实际完成招商面积与合同约定的招商总面积之比计算莱蒙商管公司的招商面积达成率，并以此作为浮动考核费用的计算依据，本院不予支持。莱蒙置业公司工作人员吴琼思于2018年11月28日签收的莱蒙商管公司开具的发票数额为51.26万元，莱蒙商管公司工作人员赵霞红与莱蒙置业公司财务人员王驻婷2019年4月15日的聊天记录中显示的招商考核月费为51.26万元，两组证据之间可以相互印证，结合双方先核对金额、付款依据、开具发票、审批付款的结算习惯，莱蒙置业公司拖欠莱蒙商管公司招商考核月费应为51.26万元。故莱蒙商管公司要求莱蒙置业公司支付招商代理服务月费51.26万元及自2019年1月1日起按年利率6%计算逾期付款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于焦点2。案涉《招商服务合同》约定，佣金计算标准为平均月租金(平均月租金除以30)*30.5天/月*1.5个月*店铺面积，招商佣金应每月支付，如果出现退铺情况，莱蒙商管公司应退回此户商铺的相关佣金，莱蒙置业公司从次月佣金中扣除。未开业前，如果掉铺，莱蒙商管公司有责任予以补充和替换，已支付佣金按实进行差额补足或扣减。开业之后的掉铺，莱蒙置业公司负责。莱蒙商管公司主张应支付佣金的47家店铺中，SKINKING、庞克音乐餐吧?酒吧未签订租赁合同；弥娅女装、茶桔便、茶咖甜语、贵妃屋、YOGI悦己、周黑鸭、浩远通讯、超级鸡车、悸动、随你点、正新鸡排、鱿鸡兄弟、壹品寿司、一捧饭团、又卷烧饼、泉丽家.栗栗香、创世纪皮具、忆香泰茶、新加坡妈妈烤包、鸡翅包饭、极致烧肉、川把式串串香、觅香串串、老妈烫饭、老凤祥、COCO等26家在经营过程中退铺；佐祐时尚经典餐厅（湘庭）未交纳合同保证金；卤町未进场经营；米芝莲系莱蒙置业公司直接签约；末茶开业后未缴纳物业费莱蒙置业公司与其解除合同，系开业后掉铺；故按照合同约定应当支付佣金的店铺为花开兴泰、末茶、七笑日本料理、这条街、良品铺子、果鲜遇、R&B巡茶、文和友、妖精美甲屋、煎饼王子、炭亲、麦当劳、雪质古、jusTclub（佳视特眼镜）、奇幻漂浮、塔罗(TAILOR)等16家。花开兴泰、良品铺子、麦当劳与莱蒙商管公司或签订租赁意向书或缴纳意向保证金，应视为莱蒙商管公司提供了招商服务，莱蒙置业公司主张花开兴泰、良品铺子、麦当劳系直接与莱蒙置业公司签约，不应支付佣金，本院不予支持。经本院核算，莱蒙置业公司按约应支付莱蒙商管公司的佣金具体明细如下：花开兴泰23442.26元（170.27元/㎡/30天*30.5天*1.5*90.28㎡）；末茶11954.69元（152.78元/㎡/30天*30.5天*1.5*51.31㎡）；七笑日本料理110133.67元（180元/㎡/30天*30.5天*1.5*96.71㎡+100元/㎡/30天*30.5天*1.5*548.11㎡）；这条街46024.5元（300元/㎡/30天*30.5天*1.5*100.6㎡）；良品铺子98122.58元（387.77元/㎡/30天*30.5天*1.5*165.93㎡）；果鲜遇9345.06元（276.53元/㎡/30天*30.5天*1.5*22.16㎡）；R&B巡茶19798.54元（273.78元/㎡/30天*30.5天*1.5*47.42㎡）；文和友6963.16元（276.56元/㎡/30天*30.5天*1.5*16.51㎡）；妖精美甲屋5584.15元（215.65元/㎡/30天*30.5天*1.5*16.98㎡）；煎饼王子11577.46元（251.55元/㎡/30天*30.5天*1.5*30.18㎡）；炭亲41759.38元（130元/㎡/30天*30.5天*1.5*210.64㎡）；麦当劳98438.45元（210元/㎡/30天*30.5天*1.5*307.38㎡）；雪质古19329.68元（160元/㎡/30天*30.5天*1.5*79.22㎡）；jusTclub（佳视特眼镜）60248.94元（250元/㎡/30天*30.5天*1.5*158.03㎡）；奇幻漂浮51792.13元（155元/㎡/30天*30.5天*1.5*219.11㎡）；塔罗(TAILOR)24234.39元（140元/㎡/30天*30.5天*1.5*113.51㎡）。以上佣金合计638749.58元。审理中，莱蒙商管公司对除七笑日本料理店铺外其余店铺主张的佣金为：花开兴泰23058元、末茶11758.5元、这条街45270元、良品铺子96514.01元、果鲜遇9191.86元、R&B巡茶19473.97元、文和友6849.01元、妖精美甲屋5494.32元、煎饼王子11387.18元、炭亲41074.8元、麦当劳98207.91元、雪质古19012.8元、jusTclub（佳视特眼镜）59261.25元、奇幻漂浮50943.08元、塔罗(TAILOR)23837.1元，莱蒙商管公司对上述店铺主张的佣金数额低于核算的数额，系对自身权利的处分，本院予以确认。综上本院确认莱蒙置业公司应支付莱蒙商管公司的佣金数额为631467.46元。 关于焦点3。莱蒙商管公司与莱蒙置业公司系居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。莱蒙商管公司作为居间人仅是报告机会和提供媒介服务，订立合同的决定权在于莱蒙置业公司。莱蒙置业公司主张莱蒙商管公司存在虚假宣传、擅自承诺的违约行为，证据不充分，本院不予采信。莱蒙置业公司主张110万损失，证据不充分，即使存在损失，亦属莱蒙置业公司作为商业主体在商业运营中存在的自身经营风险，莱蒙置业公司要求莱蒙商管公司赔偿，于法无据，本院不予支持。 综上，莱蒙商管公司按约履行了招商代理服务义务，莱蒙置业公司未按约履行支付招商服务代理月费及佣金的义务，构成违约，应承担相应的违约责任，故莱蒙商管公司要求莱蒙置业公司支付招商代理服务月费、佣金及按年利率6%计算逾期付款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。招商服务代理月费逾期付款利息自莱蒙商管公司主张的2019年1月1日起计算，佣金逾期付款利息自起诉之日即2019年9月29日起计算。莱蒙置业公司主张莱蒙商管公司存在虚假宣传、擅自承诺的违约行为，要求莱蒙商管公司赔偿110万元损失，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告南昌莱蒙置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告南昌市莱蒙商业管理有限公司支付招商代理服务月费512600元及逾期付款利息（以512600元为基数，自2019年1月1日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）； 二、被告南昌莱蒙置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告南昌市莱蒙商业管理有限公司支付招商佣金631467.46元及逾期付款利息（以631467.46元为基数，自2019年9月29日起至实际给付之日止，按年利率6%计算） 三、驳回原告南昌市莱蒙商业管理有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告南昌莱蒙置业有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费22730元（原告南昌市莱蒙商业管理有限公司公司已预交），由原告负担11720元，被告南昌莱蒙置业有限公司负担11010元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉受理费7350元（反诉原告南昌莱蒙置业有限公司已预交），由反诉原告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  张 仲 人民陪审员  万祥如 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  王 瑜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。