贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0523民初3879号原告:金沙县农村信用合作联社，住所地贵州省毕节市金沙县鼓场街道中华路155号，统一社会信用代码915205232155506590。法定代表人：何书俊。委托诉讼代理人（特别授权）：邓丽，系该合作社员工。委托诉讼代理人（特别授权）：赵友录，系该合作社员工。被告：敖永鑫，男，汉族，1985年6月5日生，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告:刘顺梅，女，汉族，1989年11月25日生，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县，系敖永鑫之妻。被告：敖正芳，男，汉族，1953年10月7日生，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告：罗应碧，女，汉族，1958年10月24日生，贵州省金沙县人，住址同上，系敖正芳之妻。原告金沙县农村信用合作联社（以下至主文前简称信用社）诉被告敖永鑫、刘顺梅、敖正芳、罗应碧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人邓丽、赵友录到庭参加诉讼，被告敖永鑫、敖正芳、罗应碧经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告刘顺梅经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告敖永鑫、刘顺梅立即偿还原告借款本金109975.57元；2.判令被告敖永鑫、刘顺梅立即支付原告截止2019年9月3日的利息11646.12元，从2019年9月4日起的利息以本金109975.57元为基数，按合同约定月利率15.4155‰计算至贷款本息清偿之日止；3.判决确认原告信用社对被告敖正芳、罗应碧提供抵押的位于金沙县，证号为金房权证金府房字第××号的房屋享有抵押权，并在被告敖永鑫、刘顺梅未归还原告信用社前述第一项款项时，对该抵押权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4.判令本案诉讼费、律师费和相关费用由被告承担。事实及理由：2017年2月22日，被告敖永鑫、刘顺梅向原告申请抵押借款13万元，同日，以被告敖永鑫、刘顺梅为借款人（甲方），信用社为乙方，签订《个人借款合同》，合同约定甲方向乙方借款人民币13万元用于运输周转，借款期限从2017年2月22日至2019年2月21日止，实际放款日和到期日以借款借据为准，本合同项下贷款利率为月利率10.277‰，并约定在本合同项下的贷款逾期利率，是在本合同载明的贷款利率基础上加收100%（我部在诉讼请求上将此变更为贷款利率基础上加收50%，即15.4155‰），还款方式为按季结息，按计划还款。2015年2月11日，以被告敖正芳、罗应碧为抵押人与原告信用社签订《最高额抵押合同》，合同约定为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与敖永鑫所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押物为敖正芳、罗应碧所有的位于金沙县，证号为金房权证金府房字第××号的房屋，抵押合同签订后，双方于2015年2月11日在金沙县房产管理局办理了抵押登记。2017年2月22日，原告将贷款13万元通过银行转账方式发放给被告敖永鑫。借款到期后，被告敖永鑫未按合同约定归还原告借款本金，已违反了《借款合同》相关约定，已构成违约。故原告诉至法院请求支持如前诉请。被告敖永鑫、刘顺梅、敖正芳、罗应碧未作答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、四被告身份证复印件、结婚证复印件，拟证明被告身份情况。2、借款申请、个人借款合同、最高额抵押合同、借据、还款计划、他项权证，拟证明原被告双方存在借贷关系的事实，已办理了房屋抵押登记。3、还本付息明细、贷款催收通知书两份，拟证明我社对被告多次进行催收。本院对证据的认定情况：虽被告未到庭，但原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案有关联性，本院依法予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，被告敖永鑫、刘顺梅与原告信用社签订《个人借款合同》,合同约定敖永鑫向信用社借款13万元，用于运输周转，借款期限为24个月，即从2017年2月22日至2019年2月21日，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。贷款利率为10.277‰月利率，罚息利率为甲方（敖永鑫）在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收100%。本合同项下贷款按按季结息，结息日一般固定为每季末月的20日。本合同项下借款的担保方式为：抵押（金沙）农信（2015）最抵字第01000021号。2015年2月11日，甲方敖正芳、罗应碧与乙方信用社签订编号为（金沙）农信社（2015）最抵字第01000021号《最高额抵押合同》，合同约定为确保乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与敖永鑫所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。甲方自愿为债务人自2015年2月11日至2020年2月11日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权为最高余额人民币贰拾万玖仟元提供抵押担保。抵押范围为债权本金人民币壹拾叁万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间自被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物名称为房屋，权属证书及编号为金府房字第××号，位于金沙县，所有权人为敖正芳，共有人为罗应碧。同日，双方到金沙县房产管理局办理了抵押登记。2017年2月22日，信用社借款借据载明敖永鑫借款年利率为12.33240%。2019年2月21日信用社向四被告发出《贷款催收通知书》，四被告签字确认。被告敖永鑫支付利息至2019年2月21日，截止至2019年2月21日共偿还借款本金20024.43元，尚欠本金109975.57元未归还，逾期利息未支付。本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，均为有效合同，被告应按合同约定履行义务。原告按照合同约定向被告敖永鑫发放借款后，被告敖永鑫支付了借期利息，借款到期后未偿还本金及支付逾期利息，经原告催收仍未及时偿还借款本金，属于借款合同约定的违约事由，原告可要求被告按合同约定偿还借款及支付逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告请求被告敖永鑫、刘顺梅偿还尚欠本金109975.57元，本院予以支持。原告请求被告敖永鑫、刘顺梅按月利率15.4155‰支付逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告信用社请求按贷款月利率10.277‰加收50%计算逾期利息不违反法律规定，逾期利息应从2019年2月22日起以本金109975.57元为基数按月利率15.4155‰计算利息。对原告信用社请求确认其对被告敖正芳、罗应碧的房屋享有抵押权，并对该抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的主张，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条：“以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。”之规定，原、被告签订的《最高额抵押合同》自登记之日起生效，原告依合同约定，主张对被告敖正芳、罗应碧抵押的房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告敖永鑫、刘顺梅于本判决生效后十日内偿还原告金沙县农村信用合作联社借款本金109975.57元，并以本金109975.57元为基数从2019年2月22日起按月利率15.4155‰（约定月利率10.277‰加收50%计算）计算逾期利息至还清本金之日止；二、被告敖永鑫、刘顺梅未按上述第一项约定履行偿还义务，原告金沙县农村信用合作联社有权就被告敖正芳、罗应碧位于贵州省金沙县的抵押房屋（产权证号为金府房字第××号）折价或者申请拍卖、变卖后所得价款优先受偿，所得价款超过债权数额部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告敖永鑫、刘顺梅继续清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2740元，公告费560元，合计3300元，由被告敖永鑫、刘顺梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。审 判 长  龚雪莹审 判 员  姚 杰人民陪审员  刘 恒二〇二〇年三月三日书 记 员  周 曼