吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0203民初759号原告：中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行，住所地吉林市龙潭区。负责人：葛振东，职务：行长。委托诉讼代理人：李宏，系该公司职员。委托诉讼代理人：迟稳，系该公司职员。被告：朱卫光，男，1973年3月18日生，汉族，住吉林市龙潭区徐州路。被告：齐彩虹，女，1976年9月5日生，汉族，住吉林市龙潭区徐州路。原告中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行（以下简称农行江北支行）与被告朱卫光、齐彩虹借款合同纠纷一案，本院于2018年11月28日作出（2018）吉0203民初868号民事判决。农行江北支行不服该判决，向吉林市中级人民法院提起上诉。吉林市中级人民法院于2019年4月15日作出（2019）吉02民终679号民事裁定书，裁定撤销（2018）吉0203民初868号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行江北支行的委托诉讼代理人李宏、迟稳到庭参加诉讼，被告朱卫光经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,被告齐彩虹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行江北支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还我行贷款本息300655.01元，其中本金298222.84元，利息2432.17元（2017年11月21日至2018年1月20日）以及自2018年1月17日至本息付清之日止的逾期利息（2017年11月21日到2018年1月20日，合同约定等额本息偿还法计算出来的）。2.以位于龙潭区徐州路111号阳光佳苑8号住宅2单元0211113室的抵押物承担连带责任，就房屋折价或拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。3.公告费360元和诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：朱卫光于2016年在我行办理了一手房按揭住房贷款金额31万元，借款期限为2016年7月8日至2036年7月8日，是以本人名下的吉林市龙潭区徐州路阳光佳苑小区8号楼2单元11层113号的房产提供抵押担保，建筑面积98.47平方米，已办理房屋产权预告登记，房预龙字第DJ00188940号，其妻子齐彩虹亦签署了共同还款承诺书且在《个人购房担保借款合同》签字确认。截止2018年1月，朱卫光已经累计违约2期，欠我行贷款本金298,222.84元，利息2,432.17元。根据《个人购房担保借款合同》第11条第4款之约定，我行特来告诉，请求贵院判如所请。庭审中，原告放弃在原审中要求被告给付的罚息。朱卫光、齐彩虹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年7月8日，朱卫光因购房需要到农行江北支行贷款310000元，同日与农行江北支行签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：借款用于购买位于吉林市龙潭区徐州路阳光佳苑住宅小区8号楼2单元11层113号住房，借款期限为240月，借款利率采用基准利率方式，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。朱卫光以坐落于吉林市龙潭区徐州路阳光佳苑住宅小区8号楼2单元11层113号的房屋作为借款抵押，担保范围为《借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等。2016年6月13日，朱卫光、齐彩虹与农行江北支行签订个人住房贷款共同还款承诺书，约定朱卫光与齐彩虹共同承担还款义务，如出现一方无力偿还贷款本息情况，另一方继续承担还款义务。同日，朱卫光、齐彩虹与农行江北支行签订同意房产抵押承诺书，同意以吉林市龙潭区徐州路阳光佳苑住宅小区8号楼2单元11层113号房屋作为借款抵押，2016年7月20日，农行江北支行与朱卫光就该房屋做了预售商品房抵押权预告登记。截止2018年4月9日，朱卫光已偿还农行江北支行贷款本金11777.16元，尚欠本金298222.84元。另查明，合同签订期间朱卫光、齐彩虹系夫妻关系。借款合同实际执行利率为年利率4.9%，逾期利率按上浮50%计算。认定上述事实的证据有：个人购房贷款面谈笔录、同意房产抵押承诺书、个人贷款资金支付授权委托书、个人住房贷款共同还款承诺书、借款凭证、个人购房担保借款合同、尚欠贷款本息证明、房屋预告登记证明、朱卫光与齐彩虹结婚证和户口本复印件，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同系双方出于自愿及真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应合同义务。合同签订后，农行江北支行将借款31万元打入借款人指定账户，履行了合同义务，被告朱卫光、齐彩虹亦应当按照合同约定如期足额履行还款义务。合同签订时朱卫光与齐彩虹系夫妻关系，且借款合同、共同还款承诺书上均有朱卫光、齐彩虹两人签字，该借款应视为两人共同债务。截止到2018年4月9日，被告已偿还农行江北支行贷款本金11777.16元，尚欠本金298222.84元，故对农行江北支行要求两名被告共同偿还借款本金298222.84元的请求，本院予以支持。关于借款利息及逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一款的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”及第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”月利息=（贷款本金-已还本金）*贷款月利率，2017年11月21日至2018年1月20日的利息共计1217.74+1214.43=2432.17元，故原告要求被告给付借款利息及逾期利息的请求本院予以支持。关于抵押权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，被告朱卫光、齐彩虹在同意房产抵押承诺书上签字，同意将位于龙潭区徐州路111号阳光佳苑8号楼2单元11层113号住宅抵押给农行江北支行，并办理了抵押权预告登记，故原告请求对该房屋优先受偿本院予以支持。关于公告费的问题。原告请求由被告承担本案发生的公告费，但未出示相关票据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、被告朱卫光、齐彩虹于本判决生效后十日内立即给付原告中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行贷款本息300655.01元，其中本金298222.84元、利息2432.17元（2017年11月21日至2018年1月20日）以及逾期利息（以298222.84元为本金，按年利率4.9%上浮50%，自2018年1月17日起计算至本息偿清之日止）；二、如被告朱卫光、齐彩虹未履行前述付款义务，中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行对位于吉林市龙潭区徐州路111号阳光佳苑8号楼2单元11层113号房屋折价或者拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2905元由被告朱卫光、齐彩虹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  肖文明审 判 员  于秋生人民陪审员  黎亚杰二〇二〇年三月三十日代理书记员  衣 宁