吉林省榆树市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0182民初5559号 原告吉林省中东融资担保有限责任公司。 法定代表人苗壮，系经理。 委托代理人高继业，该公司职员。 被告吉林省鹏宇房地产开发有限公司。 法定代表人谷建成，系经理。 被告崔艳苹。 被告朱立兵。 被告曹英男。 被告朱禹默。 原告吉林省中东融资担保有限责任公司（以下简称中东担保公司）与被告吉林省鹏宇房地产开发有限公司（以下简称鹏宇房地产公司）、崔艳苹、朱立兵、曹英男、朱禹默执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中东担保公司的委托代理人高继业、被告崔艳苹、朱立兵到庭参加了诉讼，被告鹏宇房地产公司、曹英男、朱禹默经本院传票传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告诉称，我公司与被告吉林省鹏宇房地产开发有限公司、朱立兵、曹英男、朱禹默、刘希恒、尹文丹、谷建成、姜颖秋追偿权纠纷一案，榆树法院于2017年4月16日作出（2016）吉0182民初4286号判决，判决上述被告偿还我公司代偿的本金980万元，及利息和资金占用费。该判决生效后，我公司向法院申请强制执行。榆树市法院作出了（2018）吉182执1616号执行裁定，对被执行人吉林省鹏宇房地产开发有限公司所有的位于榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积1207平方米，产权证号：房屋予以查封；对位于榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积2415.06平方米，产权证号：房屋予以查封；查封期限为3年。查封的这两处房屋就含有榆树弓棚镇街道锦绣家园23号底商南3门、4门。执行期间，2019年4月18日，榆树法院依异议人崔艳苹的异议申请，作出（2019）吉0182执异59号裁定，撤销了（2018）吉182执1616号执行裁定对榆树弓棚镇街道锦绣家园23号底商南3门、4门查封措施。我们认为榆树法院作出（2019）吉0182执异59号裁定是错误的，其主要理由如下：1、榆树弓棚镇街道锦绣家园23号底商南3门、4门两房屋，早在2012年吉林省鹏宇房地产开发有限公就将其抵账给朱立兵所欠的工程款，双方签订了《房产抵账协议》；2、朱立兵为了贷款将上述房产抵押给中东担保，双方签订了《反担保抵押合同》，同时签订了抵押物品清单，承诺以弓棚镇字第201304181号、弓棚镇字第201304182号两处房产作抵押，贷款980万元；3、榆树弓棚镇街道锦绣家园23号底商南3门、4门两房屋处于法院查封状态，2014年7月14日榆树法院下发了榆执字第686号裁定，对上述房屋进行了查封，故此期间进行买卖，其买卖应为无效。且该房屋尚未更户过名，仍在被执行人名下。基于上述理由，我公司认为，榆树法院作出（2019）吉0182执异59号裁定是错误的，恳请法院依据事实，查清案件真是情况，纠正错误，保护申请人的合法权益，依法执行。 被告吉林省鹏宇房地产开发有限公司未到庭，也未提出答辩意见。 被告崔艳苹辩称，我是2014年11月27日购买的这个房屋，当时售楼处给我开具的收据，二期楼款也都交过了，我一直占有该房屋至今，有水电费票据，现在该房屋已经出租出去了。还有鹏宇公司给我出具的房屋买卖合同。这个房屋是我自己的，中东担保公司没有权利扣押，这个房子是我在开发商处买的。 被告朱立兵辩称，此房屋是由我方鹏宇房地产开发有限公司卖给崔艳苹的，崔艳苹交付了全部价款并一直占有使用至今，现在正在出租。中东担保公司没有做贷款抵押登记，不具有抵押权，但是我们欠中东担保公司的钱我们认账。 被告曹英男、朱禹默未到庭，也未提交答辩状。 经本院审理查明，2014年7月14日，榆树市人民法院依据已经发生法律效力的长春市北方公证处作出的（2014）吉长北方证字第1016号公证书，作出（2014）榆指执字第686号民事裁定，对被执行人鹏宇房地产公司所有的坐落于1、榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积1，207，00平方米，丘地号：2901-3-31-H1，产权证号：的房产；2、榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积2，415.06平方米，丘地号：2901-3-32-H2，产权证号：房产予以查封；查封期限为2年。2015年，榆树市人民法院依据已经发生法律效力的吉林省榆树市公证处作出的（2015）吉榆证经字第58号公证书，作出（2015）榆执字第842号执行裁定，对鹏宇房地产公司所有的坐落于1、榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积1，207，00平方米，丘地号：2901-3-31-H1，产权证号：的房屋；2、榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积2，415.06平方米，丘地号：2901-3-32-H2，产权证号：房屋予以续查封；查封期限为3年。原告中东担保公司与被告鹏宇房地产公司、朱立兵、曹英男、朱禹默、刘希恒、尹文丹、谷建成、姜颖秋追偿权纠纷一案，榆树市人民法院于2016年11月2日作出（2016）吉0182民初4286号诉前财产保全裁定，对鹏宇房地产公司所有的位于榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积1，207，00平方米，丘地号：2901-3-31-H1，产权证号：房屋予以查封；对位于榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积2，415.06平方米，丘地号：2901-3-32-H2，产权证号：房屋予以查封。榆树市人民法院于2017年4月16日作出（2016）吉0182民初4286号民事判决，判决刘希恒、尹文丹偿还原告公司代偿的本金980万元及利息和资金占用费；被告吉林省鹏宇房地产开发有限公司、谷建成、朱禹默、曹英男、朱立兵、姜颖秋承担连带给付责任。该判决生效后，原告中东担保公司向法院申请强制执行。榆树市法院作出了（2018）吉182执1616号之三执行裁定，对被执行人鹏宇房地产公司所有的位于榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积1，207，00平方米，丘地号：2901-3-31-H1，产权证号：房屋予以查封；对位于榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积2，415.06平方米，丘地号：2901-3-32-H2，产权证号：房屋予以查封；查封期限为3年。查封的这两处房屋含有榆树市弓棚镇街道锦绣家园23号底商南3门和底商南4门。执行期间，案外人被告崔艳苹提出执行异议，2019年4月18日，榆树法院依被告崔艳苹的异议申请，作出（2019）吉0182执异59号裁定，撤销了（2018）吉0182执1616号执行裁定对榆树弓棚镇街道锦绣家园23号底商南3门和底商南4门查封措施。另查明，被告崔艳苹于2014年11月27日购买了吉林省鹏宇房地产开发有限公司开发的榆树市弓棚镇街道锦绣家园23号底商南3门和底商南4门，价款为1,175,200.00元，交付价款后，鹏宇房地产公司给崔艳苹出具收款凭证，被告崔艳苹交纳了有关税费，并实际出租，因鹏宇房地产公司没有竣工验收等原因，没有办理产权变更登记。现原告请求依法撤销（2019）吉0182执异59号民事裁定，继续执行（2018）吉0182执1616号之三执行裁定，即对被执行人鹏宇房地产公司名下的位于榆树市弓棚镇街道锦绣家园23号底商南3门和底商南4门继续执行诉来本院。 本院认为，被告崔艳苹与鹏宇房地产公司在法院查封之后签订房屋买卖合同，虽然合同有效，但不能够排除执行。故对原告的诉讼请求应予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 准许执行（2018）吉0182执1616号之三执行裁定书中查封的吉林省鹏宇房地产开发有限公司所有的坐落在榆树市弓棚镇街道锦绣新城家园建筑面积1,207.00平方米，丘地号：2901-3-31-H1，产权证号：和建筑面积2,415.06平方米，丘地号：2901-3-32-H2，产权证号：的房屋。 案件受理费8050元由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  王信生 审 判 员  陈晓玲 人民陪审员  郭秋宇 二〇二〇年三月九日 书 记 员  赵伟博