广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0304民初48013号原告：江门市新会区合和房地产开发有限公司，住所地江门市新会区古井镇新兴街1号，统一社会信用代码914407053150689903。法定代表人：胡继忠，总经理。委托诉讼代理人：罗小慧，广东法匠律师事务所律师。被告：深圳市粤港联盟房地产有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道泰然九路1号盛唐大厦西座1405，统一社会信用代码91440300078980547R。法定代表人：林燕妮，总经理。委托诉讼代理人：冯向明，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈香，系公司员工。上列原告江门市新会区合和房地产开发有限公司与被告深圳市粤港联盟房地产有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗小慧、被告委托诉讼代理人冯向明、陈香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订《江门古井地王大厦项目推广、全程独家策划、独家代理销售、联合招商策划服务合同》于2019年2月22日终止；2.被告立即返还36万元及利息（以36万元为基数，从2019年2月23日起至付清之日的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年7月3日的利息为5655元）给原告；3.本案的受理费、保全费、诉讼保全保险费由被告承担。事实和理由：2018年2月23日，原、被告双方签订《江门古井地王大厦项目推广、全程独家策划、独家代理销售、联合招商策划服务合同》，合同约定针对原告建设的江门市新会区古井地王大厦项目，原告委托被告整合推广、全程独家策划、独家代理销售、联合招商策划上述项目。合同还约定了原、被告双方的具体权利义务内容。2018年2月27日、2018年7月13日原告分别将38万元策划费、36万元推广费支付给被告。但被告并没有依约履行推广服务工作。2019年1月18日，原告向被告发出《关于“江门古井地王大厦项目独家代理策划销售服务合同”续约事宜的函》，表示不再续约，并要求退回推广费预付款。但被告对此置之不理。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为确认原、被告签订《江门古井地王大厦项目推广、全程独家策划、独家代理销售、联合招商策划服务合同》于2019年2月22日已经解除。被告辩称，被告已经按照涉案合同约定完成了应付义务，合同已经到期终止。双方约定代理项目必须具有相应条件，包括预售许可，因为原告的原因导致项目无法销售，被告不应承担任何责任。对于原告主张的退款，被告已完成相应的工作任务，支付给相关工作人员劳务报酬，按照合同约定，不应退还，原告该项主张没有任何事实和法律依据。2018年2月23日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《江门古井地王大厦项目推广、全程独家策划、独家代理销售、联合招商策划服务合同》（以下简称《服务合同》），约定原告委托被告整合推广、全程独家策划、独家代理销售、联合招商策划江门市新会区古井地王大厦项目。第三条委托期限约定：有效期自2018年2月23日至2019年2月22日止。第四条推广服务内容约定：4.1原告委托被告负责该项目的整合推广工作，负责该项目推广策划、创作、实施服务，被告提供的服务包括：（1）负责平面广告设计及制作；（2）线上推广：包括不限于微信、网络等线上推广；（3）线下推广：包括不限于举办中介推介活动、客户推介会、投资演讲活动；（4）负责制作该项目宣传片；（5）项目销售现场广告及推广物资；（6）项目现场以外的所有广告及推广活动。4.2被告向原告提供项目推广服务，原告承诺分期向被告支付推广广告费，其中原告向被告支付的推广广告费仅包括本合同第四条第4.1款的服务，不包括该项目（1）项目效果图；（2）各种沙盘模型；（3）售楼部、展厅装修、装潢；（4）看楼巴士产生的费用等。第五条独家策划服务内容约定：被告向原告提交的策划方案报告包含以下内容：定位策划服务、销售策划服务、招商策划代理服务。第八条推广广告费的结算约定：8.1被告自行负责项目的销售推广工作，原告需按项目总销售金额的1%支付被告销售推广的费用，根据项目实际销售安排，分阶段进行支付。8.2原告承诺，自本合同签约后，原告通过被告提交项目报告及方案起10个工作日内，向被告支付36万元预付款作为被告第一阶段销售任务的销售推广费用；完成第一阶段销售任务后结算推广费24万元。8.3第二至四阶段的销售推广服务费按拟定对应的销售任务金额预付0.5％，余下0.5%在完成各阶段的销售任务后支付。第九条策划服务费的结算约定：原告承诺分期向被告支付策划服务费。（1）签订本合同之日起三个自然日内，原告需向被告支付第一笔销售策划服务费38万元；第十三条销售任务约定：第一期销售任务：开盘后被告在60天内完成项目总销售额6000万元的销售任务。第十五条违约责任约定：15.2因原告原因，包括但不限于原告未及时取得预售证、未按时开盘、项目非法、出现不可抗力情况等导致项目销售（包括但不限于公寓、商铺、客栈、酒店等物业的销售）的时间延迟，原告、被告同意本合同中约定的独家策划、独家销售代理、联合招商服务的委托期限以及销售任务中约定的期限将顺延，所顺延的时间与销售项目所延迟的时间相同。第十八条约定：18.1合同期限届满前一个月，被告未收到原告不续约的书面通知的，则视为本合同自动延续一年。合同签订后，原告于2018年2月27日向被告转账38万元，摘要策划费。2018年4月3日，被告向原告发出《项目工作联系函》，沟通2018年4月4日被告与两家酒店管理公司至涉案项目地考察及讲解四个策划方案事宜。2018年4月4日，被告向原告交付四份策划方案，包括：1.古井项目招商推广方案；2.古井项目包装方案；3.古井项目定位报告；4.古井项目整体销售方案。2018年6月19日，被告向原告发出《请款函》，载明，被告已于2018年4月4日向原告提交了项目策划报告及方案，现仍未收到推广服务费。现申请支付该笔款项，金额：360000元。2018年7月21日，被告向原告转账36万元，摘要策划费。双方工作人员的微信群聊天记录显示：2018年3月21日，被告向原告发送广告拍摄创意方案PPT，古井柑茶文旅小镇宣传片所需视频资料等；2018年7月25日，被告发送南宋印象logo提案；2018年8月31日，被告发送微信文章《乘“大湾区”之势，古井在深圳推介会揽下50亿项目》；2018年10月11日，被告发送宣传图片；2018年10月25日，被告发出：1.新销售中心交付；2.沙盘模型；3.鸟瞰效果图、公寓效果图；4.项目手续达到销售条件（每套公寓小证分割完成时间）；5.公寓运营公司；6.新公寓样板房；7.明星代言落实；8.项目整体规划图；9.项目整体规划资料；10.开发商公司资料、企业背景；11.公寓各层平面图；12.公寓户型平面图；13.公寓销售面积表；14.确定合作按揭银行、按揭流程、条件及利率；15.认购合同，以上是贵司需要提供的资料和信息，我们会根据贵司提供的时间节点铺排开盘相关工作内容，双方再商榷时间和细节。2019年1月18日，原告向被告发出《关于“江门古井地王大厦项目独家代理策划销售服务合同”续约事宜的函》，载明：“江门古井地王大厦项目推广、全程独家策划、独家代理销售、联合招商策划服务合同”将于2019年2月22日到期，按该合同的约定，原告应于该合同期满前一个月就续约事宜作出书面通知，原告通知被告如下：1.合同不续约；2.如被告仍有合作意向，先拟出销售方案，双方商议同意后，可再另拟新的代理合同；3.原告按该合同支付的预付款，按合同中被告已完成的应提供的服务量进行具体计算，多退少补。2019年5月6日，被告向原告发出《深圳市粤港联盟房地产有限公司沟通交流函》，载明：原告通知被告意欲解除合同，被告作出以下回应：1.合同第15.2条约定，因原告原因，包括但不限于原告未及时取得预售证、未按时开盘、项目非法、出现不可抗力情况等导致项目销售（包括但不限于公寓、商铺、客栈、酒店等物业的销售）的时间延迟，原告、被告同意本合同中约定的独家策划、独家销售代理、联合招商服务的委托期限以及销售任务中的约定的期限将顺延，所顺延的时间与销售项目所延迟的时间相同。2.关于推广服务预付款，被告愿同原告保持友好合作关系，若项目于近日开盘，需要被告配合推广工作，被告可安排相关工作人员予以配合。2019年4月11日，原告工作人员向被告工作人员微信发送：是这样，昨天沈先生到我们公司与吴小姐谈古井项目代理的事宜，沈先生的意思是说，他建议引入一家有品牌的酒店，这是签约的基础，我们上报给胡总后，他的意见还是自己做酒店，所以，你我二家公司就没有了合作的基础。那如果这样，那我公司支付给贵公司的预付款，就可能要进入结算阶段了。原告庭后提交的《情况说明》载明，涉案项目的开盘时间在2019年5月。以上事实有《服务合同》《项目工作联系函》《深圳市粤港联盟房地产有限公司沟通交流函》、微信聊天记录等证据及庭审笔录为证。本院认为，本案系委托合同纠纷。涉案《策划服务合同》合法有效，双方均应依约履行合同义务。本案的争议焦点主要有二，一是涉案合同是否已解除，二是被告是否应予返还涉案推广费36万元。关于争议焦点一，原告主张涉案合同约定有效期至2019年2月22日止，原告于2019年1月18日发函告知对方不再续约，涉案合同于2019年2月22日解除；被告辩称根据合同15.2条约定，因涉案项目销售时间迟延，委托期限应相应顺延；原告辩称该条款中仅列明独家策划、独家代理销售、联合招商服务的委托期限顺延，不包括涉案推广服务的顺延。从合同内容看，开展推广工作与项目开盘时间紧密相关，从工作群的聊天记录来看，推广工作时间节点依据相关开盘资料的准备而定，但2019年1月18日原告发函时，涉案项目开盘时间尚未确定，合同仍在履行中，合同目的尚未实现，因此涉案合同有效期应依约顺延。但原告作为委托人，依法有权随时解除委托合同，原告向被告发函解除合同的意思表示明确，发生解除合同的效力，原告主张涉案合同于2019年2月22日解除，依据充分，本院予以支持。关于争议焦点二，合同明确约定，推广工作包含该项目推广策略、创作、实施服务，该笔款项的金额虽然按销售额度比例计算，但实质上为被告完成前期推广策划工作的对价。从双方的微信聊天记录来看，被告完成了部分设计、策划及宣传工作，之后涉案合同于2019年2月22日解除，而涉案项目于2019年5月开盘，且被告在复函中表示配合项目开盘推广工作，故在案证据未能证明系由可归责于被告的事由造成推广工作未能完成，根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条“因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬”之规定，原告以被告未完成推广工作为由请求返还推广费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告江门市新会区合和房地产开发有限公司与被告深圳市粤港联盟房地产有限公司2018年2月23日签订的《江门古井地王大厦项目推广、全程独家策划、独家代理销售、联合招商策划服务合同》于2019年2月22日解除；二、驳回原告江门市新会区合和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费6785元、财产保全费2320元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 柏    慧人民陪审员 邱  卫  华人民陪审员 曾  桂  胜二〇二〇年三月十五日书 记 员 林巧茹（代）