陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0881民初6933号 原告:神木市保泰加油站,住所地：神木市。 法定代表人：康俊俊，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁云彪，系该公司经理。 被告:延长壳牌石油有限公司,住所地：西安市。 委托诉讼代理人：薛莹，陕西永嘉信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷渊，陕西永嘉信律师事务所律师。 原告神木市保泰加油站与被告延长壳牌石油有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郄小平适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告神木市保泰加油站诉称：原、被告于2014年9月26日签订《榆林市神木第二新村加油站租赁合同》，由被告支付原告三年的租赁费。2017年11月6日，双方签订了《榆林市神木第二新村加油站租赁合同》解约协议。合同中约定的到期时间为2017年10月26日，但被告实际移交加油站的时间为2017年11月9日。被告口头承诺给付原告14天的租赁费32219元,但该款项经原告多次催要至今未付。同时因被告在移交加油站时，未能及时将危化证、成品油许可证更名至原告名下，致使原告无法挂牌经营，给原告造成重大损失，故提起诉讼，请求：1、请求法院依法判令被告支付延期租赁费用和因延期租赁给原告造成的经济损失合计770656万元；2、由被告承担本案诉讼费用。 原告向法庭提交了如下证据： 1、加油站租赁合同一份，营业执照复印件，证明在原合同中约定租期应当在成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、消防验收合格证等证照全部办理在乙方名下后开始算租赁费。故要求被告按原合同承担相关费用。我方也在2014年9月26日-2014年10月27日期间即办理了过户手续，期间也没有计算租金。 2、延长壳牌石油有限公司资产交接清单一份，证明我方给被告的时间为2014年9月29日。榆林神木麻家塔加油站拆除设备及固定资产移交表一份，证明解约合同签订后，被告向我方交接时间为2017年11月9日，延迟了14天。 3、冬季施工费票据14支，证明因被告延迟交付致原告冬季施工费支出64127元。 4、证件变更手续，证明2018年8月29日被告将所有手续变更在原告名下，超期了293天。 被告延长壳牌石油有限公司辩称：1、经双方协商一致，已就解除租赁合同事宜签订了《解约协议》，并依约向原告支付补偿费200万元，根据协议约定该费用已包含租金以及因此产生的损失费用，原告无权向被告主张租金及损失等其他权利，原告的诉讼请求应予驳回；2、原告所主张被告移交加油站为冬季导致施工困难造成的损失应当为《解约协议》签订所能预见的，原告对此应当承担后果，且根据《解约协议》约定原告无权就此再向被告主张权利，原告的诉讼请求应予驳回；3、根据《解约协议》约定，解约后对于加油站的相关证书变更至原告名下所产生的费用应由原告负担，被告仅是履行配合义务，原告所称是因其自身未及时办理变更手续以及政府相关部门正常的审批工作流程所导致的后果，与被告无关；4、《民事诉讼法》规定当事人对自己的主张应当提供证据，原告应当提供证据证明其主张的损失，并对损失的明细、计算依据等予以证明，未提供证据证明的，应当承担不利后果。但即使原告提供证据证明产生了损失，根据《解约协议》的约定因解约而造成的损失由各自自行承担，双方互不负担赔偿义务，且被告已支付200万元补偿款，原告无权向被告主张权利；5、原告的诉请无法律依据及事实依据，本案诉讼费应当由原告负担。 被告延长壳牌石油有限公司向法庭提交了解约协议、转账凭证，证明根据解约协议约定原告无权向被告主张任何权利，原告的诉讼请求依法应予驳回。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的第一组证据中合同的真实性予以认可，证明合同内容是双方协商一致约定的，并无违法之处，双方应该按照合同约定履行相关义务，租金的约定符合商业惯例，解约也是双方协商一致后签订的，既然已经签订了就应当承担相关责任。对第二组证据的交接时间认可，但对原告所述迟延交接14天不认可，解约协议是11月6日签订的，但原租赁合同和解约协议没有约定交付时间，双方移交肯定需要一定时间，被告方是按时交付的，其中这部分的费用也包含在200**面，不应当再行主张。对第三组证据的真实性、证明目的不予认可，冬季施工是事先能预见的，也并非必要施工。对第四组证据的真实性认可，证明目的不认可，换证延时是政府的问题，是政府的审批行为，我方负责人也告诉过原告办证就需要大半年时间，原告自称其一个月就能办下来，说明原告知道办证需要较长时间，解约协议也约定不能以原合同来约束对方，且200万补偿款中即包含了所有的费用。原告对被告提交证据的真实性无异议，证明目的不认可，认为200万的补偿费仅仅针对的是当时约定租赁20年，但被告只租赁3年即行解除，是被告不履行约定给予的违约补偿，并未包含所有费用。 经庭审调查、举证、质证，本院对上述证据作如下认证： 对原告提交的第一、二组证据，其来源合法，内容真实，与本案有关联，被告对其真实性亦无异议，能够证明双方签订加油站租赁合同及其具体约定事项，故对该证据本院予以采信。对原告提交的第三、四组证据，其来源不明，内容真实性亦无从核实，与本案无直接关联，被告亦有异议，故依法不予认定。对被告提交的解约协议、转账凭证，其来源合法，内容真实，与本案有关联，被告亦无异议，故依法予以认定。 经审理查明：原告神木市保泰加油站与被告延长壳牌石油有限公司于2014年9月26日签订《榆林市神木第二新村加油站租赁合同》，约定租期为20年，每年租金84万元，被告已支付原告三年的租赁费。2017年11月6日，双方协商解除合同，并签订了《解约协议》,约定双方于2014年9月26日签订的《榆林市神木第二新村加油站租赁合同》于本《解除协议》生效之日起予以解除，原合同不再履行，因解约而造成的损失由各自自行承担，双方互不承担赔偿义务，被告配合办理加油站的成品油零售经营批准书、危险化学品经营许可证等手续，费用由原告承担，被告向原告支付200万元作为补偿，除此之外，原告无权再向被告追究任何其他费用，双方任何一方亦放弃依据原《租赁合同》向对方主张违约责任或者追究其他补偿的权利。约定租赁期到期时间为2017年10月26日，被告于2017年11月9日向原告移交加油站。2017年11月14日，被告依照约定向原告支付200万元补偿款。原告以被告延迟移交加油站14天，正值冬季施工导致扩大损失，同时被告在移交加油站时，未能及时将危化证、成品油许可证更名至原告名下，致使原告无法挂牌经营，给原告造成重大经济损失为由，诉至本院。 本院认为，被告延长壳牌石油有限公司承租原告神木市保泰加油站进行经营，双方签订了加油站租赁合同，后因情况变化，双方协商解除上述租赁合同，并签订了《解除协议》，对因解除合同所产生的新的权利义务作出详细的约定，该合同系双方当事人真实的意思表示，并未侵犯国家、集体或第三人的合法权益，并经双方当事签字盖印生效，被告已足额支付解除合同的经济补偿金，并约定原告无权再向被告追究任何其他费用，双方任何一方亦放弃依据原《租赁合同》向对方主张违约责任或者追究其他补偿的权利，原告无有效证据证明双方未就上述事项进行明确约定，亦不能证明其所诉称的经济损失由被告的过错或违约行为导致，故原告再行主张其他损失无事实和法律依据，依法不予支持。被告的抗辩理由成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告神木市保泰加油站的诉讼请求。 案件受理费4330元，由原告神木市保泰加油站负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  郄小平 二〇二〇年三月二十日 书记员  刘芳芳