湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0224民初61号 原告：茶陵县恒信典当有限责任公司，住所地湖南省茶陵县东阳商街22栋。 法定代表人：陈智睿。 委托诉讼代理人：付小宁，湖南犀城律师事务所律师，代理权限代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：付小波，湖南犀城律师事务所律师，代理权限代理权限为一般代理。 被告：周炼忠，男，1969年01月11日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：付航平，男，1966年8月19日出生，汉族，住湖南省攸县。 被告：肖晚福，男，1969年12月07日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 被告：株洲富强房地产有限公司，住所地湖南省茶陵县云阳街道云盘社区金星工业园。 法定代表人：李青。 原告茶陵县恒信典当有限责任公司（以下简称恒信典当公司）与被告周炼忠、付航平、肖晚福、株洲富强房地产有限公司（以下简称富强房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日、3月23日两次公开开庭进行了审理。原告恒信典当公司之法定代表人陈智睿及其委托诉讼代理人付小波到庭参加诉讼，被告周炼忠、肖晚福到庭参加诉讼，被告付航平、富强房地产公司经依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告茶陵县恒信典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同向原告偿还借款本金665000元，利息133000元（自2019年2月1日起按月利率2%计算至2019年12月1日止），本息共计798000元，并计算利息至本息实际清偿之日；2、案件受理费、律师费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年1月，被告富强房地产公司的法定代表人肖晚福及股东周炼忠、付航平、肖晚福以资金周转为由向原告申请抵押典当，当金数额300万元，并自愿以被告富强房地产公司的茶国用（2015）第A个01号土地使用权作抵押担保，双方于2016年2月5日签订房地产抵押典当合同，约定期限为2016年2月5日至2016年8月4日，当金月利率为3%，被告向原告出具借条，原告向被告指定的银行账户转账300万元。之后，被告陆陆续续支付了利息和部分本金，2019年1月31日双方进行结算，被告出具承诺书，承诺被告欠原告的借款本金665000元在2019年3月31日前归还400000元，余款在2019年5月31日前还清，逾期按月息3分计息，现被告经营状况严重恶化，为维护自身合法权益，原告特向法院具状起诉。 被告周炼忠辩称，借款属实，但是肖晚福支付了18万给原告，原告没有进行抵扣。 被告肖晚福辩称，借款属实，被告方项目经营很失败，账目很混乱，需要核对账目，重新核算。 被告付航平和被告富强房地产公司未到庭、未答辩、未举证。 本院经审理认定事实如下：2016年2月5日，被告周炼忠、付航平、肖晚福与原告恒信典当公司以及被告富强房地产公司三方签订房地产抵押典当合同，被告周炼忠、付航平、肖晚福向原告恒信典当公司出具借条，约定被告周炼忠、付航平、肖晚福向原告恒信典当公司借款3000000元，借款期限为6个月，月利率3%，被告富强房地产公司以其位于茶陵县汶江路东侧编号为茶国用（2015）第A个01号土地使用权（面积3132.3㎡、估价4000000元）为上述借款提供抵押担保，未办理抵押登记手续，原告恒信典当公司向被告转账交付了借款本金3000000元。2018年5月25日，原、被告双方共同签署借款核算单，约定截止于2018年5月26日，核减2017年9月前支付的利息1510000元和2017年11月25日支付的900000元，原告恒信典当公司同意利息优惠153000元，被告方应支付给原告借款本息为2840000元，其中本金为2537000元。2018年5月27日，原、被告双方签订购房协议，约定被告方向原告转让房产作价4726362元，原告恒信典当公司代被告富强房地产公司还债2200000元，剩余的2526362元在本案借款本息中抵扣。2019年1月31日，被告周炼忠、付航平、肖晚福共同向原告恒信典当公司出具承诺书（无标题），承诺截止于2019年1月31日被告方欠原告恒信典当公司的借款本金为665000元，在2019年3月31日前偿还400000元，余款在2019年5月31日前还清，逾期按月息3分计息。 上述事实有营业执照复印件、房地产抵押典当合同复印件、借条复印件、转账凭证复印件、2018年5月25日的借款核算单复印件、2018年5月27日的购房协议复印件、2019年1月31日的承诺书（无标题）复印件和当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告周炼忠、付航平、肖晚福、富强房地产公司与原告茶陵县恒信典当有限责任公司签订的房地产抵押典当合同、借条、借款核算单，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，应属合法有效，被告富强房地产虽然是作为抵押担保人，未办理抵押登记手续，但本案借款系用于被告富强房地产公司的项目开发，且被告富强房地产公司在核算单中已明确自己的还款义务，故本院认定被告周炼忠、付航平、肖晚福、富强房地产公司系共同借款人，原、被告双方之间的借贷合同已生效，原告已向被告交付借款本金，借款人应当按照约定到期返还借款本金并支付利息。 关于本案利息的核减问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷原、被告双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷原、被告双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”和第三十一条“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”之规定，对于债务人未支付的未超过年利率24%的利息，受法律保护；对于债务人已支付的未超过年利率36%的利息，债权人无需返还，本案中，因借款日之次日2016年2月6日至2017年9月5日按年利率36%计算的利息为1710000元（3000000元×月利率3%×19个月），故被告方于2017年9月前支付的利息1510000元未超过年利率36%，无需冲抵本金，此时借款本金仍为3000000元；2017年9月6日至2017年11月25日按年利率36%计算的利息为237000元（3000000元×月利率3%×2.633个月），故被告方于2017年11月25日支付的900000元，先核减利息（1510000元+900000元-1710000元-237000元），应冲抵本金463000元，此时剩余的借款本金为2537000元；2017年11月26日至2018年5月26日的利息应按年利率24%计算为303000元（2537000元×月利率2%×6个月），此时借款本息为2840000元，故原、被告双方于2018年5月25日共同签署的借款核算单完全符合法律规定，本院予以采信。 关于剩余借款本息的问题，截止于2018年5月26日的借款本息为2840000元，其中借款本金为2537000元，利息为303000元，2018年5月27日被告方向原告转让房产，购房款为4726362元，核减原告代被告还债的2200000元，剩余的2526362元在本案借款本息中按照先息后本的顺序予以抵扣，此时剩余的借款本金为313638元，利息则从2018年5月27日起按月利率2%计算至债务清偿之日止。被告周炼忠、付航平、肖晚福于2019年1月31日向原告恒信典当公司出具的承诺书（无标题）承诺的剩余借款本金为665000元，该承诺书虽系三被告的真实意思表示，但严重背离事实，违反法律关于高利贷的禁止性规定，其中超过实际借款本金（313638元）的部分无效。剩余的借款本金313638元从2018年5月27日至2019年12月26日的利息为119182.44元（313638元×月利率2%×19个月），后段利息从2019年12月27日起按月利率2%继续计算至债务清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 被告周炼忠、付航平、肖晚福、株洲富强房地产有限公司共同于本判决生效之日起十日内向原告茶陵县恒信典当有限责任公司偿还借款本金313638元及利息119182.44元，两项合计432820.44元，并按月利率2%支付从2019年12月27日至债务清偿之日的利息； 驳回原告茶陵县恒信典当有限责任公司的其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11780元，减半收取5890元，由原告茶陵县恒信典当有限责任公司负担1994元，被告周炼忠、付航平、肖晚福、株洲富强房地产有限公司共同负担3896元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的应在提交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按照自动撤回上诉处理的后果。 当事人应在规定期限内履行法律文书确定的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。 审 判 员 *** 二〇二〇年三月二十四日 法官助理 谭高鹏 书 记 员 谭佳晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十条除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。 第二十六条借贷原、被告双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷原、被告双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。