山东省单县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1722民初285号原告：中国建设银行股份有限公司单县支行，住所地：山东省单县湖西路南段，统一社会信用代码：913717228690711985。负责人：孙亚丽，行长。委托诉讼代理人：王军，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：张春梅，山东法运律师事务所律师。被告：王新朋，男，汉族，1976年11月23日出生，户籍地：山东省单县，现住山东省单县。被告：单延秋，女，汉族，1976年8月14日出生，户籍地：山东省单县，现住山东省单县。原告中国建设银行股份有限公司单县支行（以下简称单县建行）与被告王新朋、单延秋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单县建行的委托诉讼代理人王军、张春梅到庭参加诉讼，被告王新朋、单延秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。单县建行向本院提出诉讼请求：1、被告王新朋、单延秋偿还借款本金72860.44元及利息、罚息（2019年10月31日前的利息为1878.04元、本金罚息为138.12元、利息罚息为36.50元；自2019年11月1日起至款项付清之日止，以72860.44元为基数，按照借款合同的约定计算利息、罚息）；2、确认原告与被告王新朋、单延秋签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，原告对抵押的位于单县向阳东路舜和雅苑23幢2单元503号房产享有优先受偿权；3、被告王新朋、单延秋承担原告单县建行实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等。事实和理由：2009年10月19日，被告王新朋、单延秋因购买单县仟山房地产开发有限公司开发的舜和雅苑23幢2单元503号房屋而向原告单县建行借款156000元，双方签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款，并由王新朋、单延秋所购住房作抵押。原告单县建行根据合同约定于2009年11月9日发放了该笔款项。该笔借款现已累计逾期54期，原告单县建行诉讼至法院。王新朋、单延秋均未作答辩。本院经审理认定事实如下：王新朋和单延秋于2002年登记结婚。2009年10月18日，单县仟山房地产开发有限公司（以下简称仟山公司）与王新朋签订了商品房买卖合同，约定买受人王新朋购买出卖人仟山公司开发的舜和雅苑第23幢2单元503号房，首付款4万元，余款156000元办理按揭。2009年11月9日，单县建行与王新朋、单延秋签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定：贷款人为单县建行，借款人及抵押人为王新朋、单延秋；借款人将借款用于购置仟山公司开发的舜和雅苑23幢2单元503号房产；借款本金为156000元；借款期限为180个月，即2009年11月9日至2024年11月9日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；贷款人将借款划入借款人指定的账户，账户名称为仟山公司、账号为37×××72；借款人还款选取委托扣款方式，扣款账户的账户名称为王新朋、账号为62×××57；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币1237.62元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下的担保方式为抵押，抵押财产为舜和雅苑23幢2单元503号房产；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务，包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。王新朋、单延秋在借款人及抵押人处签名、捺印，单县建行在贷款人处加盖公章并将借款156000元转存至王新朋指定的仟山公司的上述账户中，王新朋在个人贷款支付凭证中借款人处签名、捺印。2014年3月19日，单县房地产管理局颁发了单房他证开发区字第××号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为单县建行；房屋所有权人为王新朋，共有权人为单延秋；房屋所有权证号为20140000134；房屋坐落于单县开发区舜师路北舜和雅苑23#2-503；他项权利种类为抵押；债权数额为156000元。单县建行提供的个人贷款对账单显示，案涉借款自2015年9月9日至今多次产生逾期。截止至2019年10月31日，本案借款尚欠本金72860.44元、利息1878.04元、本金罚息138.12元、利息罚息36.50元，共计74913.10元。单县建行为本案诉讼，与山东法运律师事务所签订委托代理协议一份，约定了代理费的支付方式，但在诉讼中未提交相应支付凭证。本院认为，单县建行与王新朋、单延秋签订的个人住房（商业用房）借款合同系合同双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。单县建行按照合同约定履行了支付借款156000元的义务，后王新朋、单延秋多次逾期还款。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定及借款合同中：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的约定，王新朋、单延秋已构成违约，单县建行有权宣布本案贷款立即到期，要求王新朋、单延秋承担偿还全部借款本息及相关费用的违约责任。综上，单县建行主张王新朋、单延秋偿还尚欠借款本金72860.44元、2019年10月31日前的利息1878.04元、本金罚息138.12元、利息罚息36.50元及之后的利息、罚息，合法有据，本院予以支持。单县建行与王新朋、单延秋在合同中约定的利率、罚息利率标准及利息计算方式，合法有效，本院予以确认。根据个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证等证据，能够认定王新朋、单延秋以其共有的房产为案涉借款提供抵押担保，并在行政部门办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案债务人王新朋、单延秋未履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，单县建行有权行使抵押权。故单县建行要求对抵押的上述房产享有优先受偿权，本院依法应予支持。单县建行提交了委托代理协议，但未提交相应支付凭证，其要求王新朋、单延秋承担律师代理费依据不足，本院不予支持。王新朋、单延秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对单县建行提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新朋、单延秋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司单县支行借款本金72860.44元及利息、罚息（2019年10月31日前的利息、罚息共计为2052.66元；自2019年11月1日起至实际给付之日止，以72860.44元为基数，按照合同约定的标准及方式计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司单县支行对抵押的单县舜和雅苑23幢2单元503号房产享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司单县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1622元，减半收取811元，由被告王新朋、单延秋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  齐慧慧二〇二〇年三月三十日书记员  申旭亚