文书内容重庆市沙坪坝区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0106执异21号案外人：重庆梓菁实业有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道红黄路121号紫荆商业广场1幢37-办公4，统一社会信用代码91500000MA5U4P4T66。法定代表人：朱江，职务不详。申请执行人：重庆欣德宏建材有限公司，住所地重庆市沙坪坝区上桥肖家湾54号C区钢材市场E幢1楼9号，统一社会信用代码915001060912212895。法定代表人：周新渝，该公司总经理。被执行人：重庆林建建筑工程有限公司，住所地重庆市渝中区中华路178号27楼，统一社会信用代码915000002028587697。法定代表人：曾学林，该公司总经理。第三人：重庆金唐房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道红黄路121号4号楼三楼，统一社会信用代码915000007398309934。法定代表人：陈建军，该公司总经理。本院在执行申请执行人重庆欣德宏建材有限公司与被执行人重庆林建建筑工程有限公司、第三人重庆金唐房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，案外人重庆梓菁实业有限公司（以下简称梓菁公司）向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人梓菁公司称，重庆市沙坪坝区人民法院在执行申请执行人重庆欣德宏建材有限公司与被执行人重庆林建建筑工程有限公司、第三人重庆金唐房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，于2019年11月5日向第三人重庆金唐房地产开发有限公司（以下简称金唐公司）发出履行到期债务通知书，因金唐公司未提出异议，亦未履行，法院依法裁定对金唐公司到期债务予以强制执行，并查封了金唐公司名下的、位于重庆市渝北区共计10套办公用房，以及位于渝北区地下车库负1号2-134至2-143、3-180至3-190、3-198至3-201、3-217、3-218、3-220至3-228、3-344至3-351、3-360至3-364、3-366、3-367、3-369至3-376共计59个车位，但上述房屋已由案外人梓菁公司购买，支付了全部价款并实际占有，但因被执行人金唐公司和相关政策等原因，一直未能办理房屋的过户手续。因此，案外人梓菁公司请求法院立即中止对涉案房屋的执行。案外人重庆梓菁实业有限公司为证明其主张，向本院提供了下列证据：1、梓菁公司与金唐公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（10份）；2、梓菁公司与金唐公司签订的《车位意向买卖合同》及相应的《重庆市商品房买卖合同》（10份）；3、梓菁公司与金唐公司签订的《车位买卖合同》（49份）；4、《紫荆商业广场门牌号变更说明》；5、紫荆商业广场《前期物业服务合同》、《提前入场装修申请》、物业《回复函》、《交房流程单》、《房屋租赁合同》及现场照片；6、《重庆农村商业银行装照支票存根》、《招商银行进账单》、《涉税信息查询结果告知书》；7、《关于催促办理房屋产权证的函》。本院查明，2016年12月20日，案外人梓菁公司与金唐公司签订了10份《重庆市商品房买卖合同》，约定将金唐公司开发的、位于重庆市渝北区共计10套办公用房（即本院查封的重庆市渝北区紫康路2号37-3至37-12）出卖给案外人梓菁公司，总价款为7417800元，由梓菁公司于2016年12月15日一次性付清。2016年9月15日梓菁公司与金唐公司签订《车位意向买卖合同》，约定梓菁公司意向购买金唐公司开发的紫荆商业广场负二层10个车位，总价款100万元，由梓菁公司于协议签订后三个月内付清。2017年12月15日，双方就上述10个意向车位签订了《重庆市商品房买卖合同》，10个车位的座落为重庆市渝北区地下车库负1号2-134至2-143。2016年12月22日，梓菁公司向金唐公司支付了上述10个办公用房和10各车位的款项。2018年2月1日，梓菁公司与金唐公司再次签订了49份《车位买卖合同》，约定由梓菁公司购买重庆市渝北区地下车库负1号3-180至3-190、3-198至3-201、3-217、3-218、3-220至3-228、3-344至3-351、3-360至3-364、3-366、3-367、3-369至3-376共计49个车位，每个车位价款为15万元，全部价款已由梓菁公司于2016年4月22日支付完毕。另查明，金唐公司于2018年1月5日已将重庆市渝北区地下车库负1号2-134至2-143的10个车位交付给梓菁公司，于2018年6月15日将重庆市渝北区10套办公用房交付给梓菁公司，现部分房屋已出租，又于2018年8月1日将其他49个涉案车位交付给梓菁公司。2018年4月12日，梓菁公司向金唐公司发出《关于催促办理房屋产权证的函》，要求对方尽快为其办理不动产权证，但金唐公司至今未为其办理。还查明，重庆市沙坪坝区人民法院在执行申请执行人重庆欣德宏建材有限公司与被执行人重庆林建建筑工程有限公司、第三人重庆金唐房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，于2019年11月5日向第三人重庆金唐房地产开发有限公司（以下简称金唐公司）发出（2019）渝0106执9893号履行到期债务通知书，因金唐公司未提出异议，亦未履行，法院依法作出（2019）渝0106执9893号之一执行裁定书，裁定对金唐公司到期债务予以强制执行，并于2019年12月20日作出（2019）渝0106执9893号之二执行裁定书及协助执行通知书，查封了金唐公司名下的、位于重庆市渝北区共计10套办公用房，以及位于渝北区地下车库负1号2-134至2-143、3-180至3-190、3-198至3-201、3-217、3-218、3-220至3-228、3-344至3-351、3-360至3-364、3-366、3-367、3-369至3-376共计59个车位。本院所确认的上述事实，有案外人重庆梓菁实业有限公司提交的证据和本院（2019）渝0106执9893号执行裁定书及协助执行通知书为证。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，案外人梓菁公司与金唐公司已在本院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，并已合法占有了涉案不动产，且已支付了全部款项，而未办理过户登记，系因金唐公司消极履行义务导致，非因梓菁公司自身的原因。综上所述，案外人重庆梓菁实业有限公司的执行异议成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对重庆市渝北区共计10套办公用房，以及重庆市渝北区地下车库负1号2-134至2-143、3-180至3-190、3-198至3-201、3-217、3-218、3-220至3-228、3-344至3-351、3-360至3-364、3-366、3-367、3-369至3-376共计59个车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 李 彬审判员 钱 莉审判员 周 剑二〇二〇年三月二十六日书记员 谭金平