云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初4203号原告：大理五洲国际物业管理有限公司，住所地大理市经济开发区满江片区（五洲国际商贸城）。法定代表人：王曙光，职务执行董事兼总经理。统一社会信用代码：91532900597143214F。委托诉讼代理人：段智勇，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨元昆，男，1965年5月6日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告大理五洲国际物业管理有限公司（以下简称五洲物业公司）与被告杨元昆租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五洲物业公司委托诉讼代理人段智勇、被告杨元昆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告五洲物业公司向本院提出诉讼请求1．判令被告支付占用6间商铺自2018年9月6日至2019年9月5日共计365天期间的租金28521.6元（按合同约定的6元／㎡／月×475.68㎡×12月／365天＝93.84元／天，计算为：93.84元／天×365天-6000元＝28521.6元。注：租金28521.6元为减去定金6000元抵扣租金后金额）；商业管理费22834.4元（按4元／㎡／月×475.68㎡×12月／365天＝62.56元／天，计算为：62.56元／天×365天＝22834.4元）；物业管理费28543元（按5元／㎡／月×475.68㎡×12月／365天＝78.2元／天，计算为：78.2元／天×365天＝28543元）；逾期付款违约金87489.4元（79899元×3‰×365天＝87489.4元），四项合计167388.4元。2．判令被告立即返还原告位于大理市的商铺，并承担该6间商铺从2019年9月6日起至返还原告止的商铺占用费（租金）、商业管理费、物业管理费。商铺租金按照合同约定的93.84元／天的标准计收；商业管理费按照62.56元／天的标准计收；物业管理费按照78.2元／天的标准计收。3．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月11日，原告与被告在平等自愿的基础上，签订《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》约定：被告承租原告位于大理五洲国际家居广场四层4-096至101号共6间商铺用于经营办公家具，租用面积为475.68平方米，合同期为一年，自2017年9月6日起至2018年9月5日止，《商铺租赁合同》约定，年租金为34260元，租金按半年支付，每半年租金在本半年开始前提前15日交纳。租金不包括物业管理费、商业服务费等其他费用。被告拖欠租金、物业管理费等其他应付费用达15日以上，原告有权单方解除合同。被告拖欠租金、物业管理费等其他应付费用的，原告有权要求被告承担拖欠金额每日千分之三的违约金。因被告违约导致原告解除本合同的，被告已交纳的履约保证金等相关费用原告无须退还，归原告所有。双方发生诉讼向租赁区域所在地法院起诉。《商铺管理合同》约定：商业管理费为4元／月／㎡，6间商铺的月商业管理费为1903元；物业管理费为5元／月／㎡，月物业管理费为2379元。商业管理费、物业管理费支付方式在本半年开始前提前15日交纳（先付后用）。被告拖欠商业服务费、物业管理费等其他应付费用达15日以上等因被告违约的，原告有权单方解除合同。被告拖欠商业管理费、物业管理费等其他应付费用的，原告有权要求被告承担拖欠金额每日千分之三的违约金。因被告违约导致原告解除本合同的，被告已交纳的履约保证金等相关费用原告无须退还，归原告所有。以上合同签订后，原告依约将上述6间商铺交付给被告使用，但被告支付了一年的租金。2018年9月5日租期届满时，原告与被告达成被告继续续租前述商铺1年的协议，合同条款均按照2018年5月6日双方签订的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》执行。为此，双方于2018年8月23日在家居广场进驻审批单中签字确定：租期自2018年9月6日起至2019年9月5日止，商铺租金为6元／㎡／月、商业管理费为4元／㎡／月、物业管理费为5元／㎡／月。2019年9月5日租期届满后，被告却未将商铺归还原告。被告仅支付6000元定金后，现还欠原告2018年9月6日至2019年9月5日共计365天期间的商铺租金28521.6元（该金额为抵扣定金为租金6000元，实欠租金金额）；商业服务费22834.4元；物业管理费28543元合计79899元至今未向原告交纳，经原告多次通知被告交纳租金、商业服务费及归还商铺未果，现向法院提起诉讼，望判如所请。被告杨元昆辩称：被告从2014年9月6日开始向原告租房子到2019年9月5日，之前签了三年合同，之后2017年9月6日到2018年9月6日的合同签过但是被告没有见到，2019年4月起，原告切断了商铺电源，被告就不能经营，在2019年5月被告支付了部份费用，要求原告恢复供电，但原告仍未供电。之后被告仅偶尔到商铺中，由于原告通知其商场内保安不准被告的货物运出商场，被告的货物一直摆放在商城。2019年的8月底原告就已将租赁给被告的房屋租赁给别人，被告摆放在商场的货被原告从原来的地方搬离封存了，在搬离过程中肯定是有所损坏的。对于原告的起诉请求，2018年9月6日至2019年4月30日之间的房租、商业管理费、物业管理费被告愿意支付，5月1日以后的费用不愿意支付。2019年9月6日以后的费用，房屋已被原告另租给别人，被告不应再支付费用；且被告门市还有价值200,000元至300,000元的货物，是原告强行搬离，且在搬运的过程中有损坏，原告应该修复或者照价赔偿。双方当事人围绕诉讼请求及答辩意见分别提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认本案如下法律事实：2017年9月11日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》。约定被告承租原告位于大理市家居广场项目内编号为四层4-096至101号商铺，建筑面积为475.68平方米，用于经营仁朝办公品牌。租赁期限为一年，自2017年9月6日起至2018年9月5日止。一年租金为34260元，租金按半年支付，每半年租金在本半年开始前提前15日交纳。合同签订后七日内，被告应向原告支付履约保证金10000元，原告应向被告开具与履约保证金数额相同的收据，租赁期满一年内无任何产品售后质量问题则全额无息返还。租金不包括物业管理费、商业管理费、能耗费、水电费、燃气费、通讯费有线电视等所发生的一切公用事业费用。若被告拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，被告按拖欠或未补足金额按每日千分之三承担违约金，超过三十日加倍计算违约金；因被告违约导致本合同解除或终止的，被告已交纳的租金、物业管理费、履约保证金等相关费用无须退还，且出租方可视情况要求被告支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金。《商铺管理合同》约定：被告承租原告位于大理市家居广场项目内编号为四层4-096至101号商铺，建筑面积为475.68平方米，原告提供的管理期限为一年，自2017年9月6日起至2018年9月5日止，商业管理费为22836元／年（1903元／月，标准为4元／月／㎡）；物业管理费为28548元／年（2379元／月，标准为5元／月／㎡）；双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用。被告交清了2018年9月5日之前的租金、商业管理费、物业管理费。《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》期限届满前，双方于2018年8月25日签订了《大理五洲国际商贸城家居广场进驻审批单》，约定被告继续租用原告上述商铺，租期自2018年9月6日至2019年9月5日，租金6元／㎡／月，每月合计2855元；商业管理费4元／㎡／月，每月合计1903元；物业管理费5元／㎡／月，每月合计2379元。签订租赁合同时，一次性支付6个月租金合计17130元、商业管理费11418元，物业管理费14274元。2018年9月6日被告继续租用案涉商铺后，被告于2019年6月18日向原告交纳了6000元定金，其余商铺租金、商业管理费、物业管理费均未付。2019年7月原告的物管工作人员通过发彩信以及在案涉商铺内粘贴公告等方式多次向被告催收商铺租金、商业管理费、物业管理费均无果，2019年10月11日，原告将被告在商铺内的物品搬离至被告租赁商铺的同层其他区域放置，收回涉案商铺。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》及《大理五洲国际商贸城家居广场进驻审批单》，双方形成了租赁合同关系。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人均应严格履行合同义务。原告已将租赁物交付给被告，租赁期限届满后被告未按约向原告支付租金等费用，属违约行为，故应承担违约责任。对于原告起诉被告支付涉案商铺租金，根据庭审查明的案件事实，原告已于2019年10月11日收回涉案商铺，自2018年9月6日至2019年9月5日，被告所欠原告租金为34,260元（2,855元/月×12月）、商业管理费22,836元（1,903元/月×12月）、物业管理费为28,548元（2,379元/月×12月）；2019年9月6日至2019年10月11日，共计36天，租金为3,379元（34,260元÷365天×36天）、商业管理费2,252元（22,836元÷365天×36天）、物业管理费2,815元（28,548元÷365天×36天）。合计租金37,639元、商业管理费25,088元、物业管理费31,363元，被告应当支付。被告辩称2019年5月以后原告已对案涉商铺断电，被告不能正常经营为由，不应当承担2019年5月以后的租金、商业管理费、物业管理费没有证据证实，本院不予采信。对于原告主张的违约金，双方在《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》合同期限届满后，未再签订合同，原、被告签订的《大理五洲国际商贸城家居广场进驻审批单》对逾期付款违约金未约定，原告以欠费金额的日千分之三计算365天违约金，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告杨元昆于本判决生效之日起十日内支付给原告大理五洲国际物业管理有限公司自2018年9月6日至2019年10月11日期间的租金37,639元、商业管理费25,088元、物业管理费31,363元，合计94,090元（扣减被告交纳租房定金6,000元），实际应再支付88,090元。二、驳回原告大理五洲国际物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,648元，由原告大理五洲国际物业管理有限公司承担1,728元，由被告杨元昆承担1,920元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审 判 长 董 琼人民陪审员 滕 英人民陪审员 石云华二〇二〇年三月二十日书 记 员 李晓松