福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽03民终21号 上诉人（原审原告）:李军，男，1979年7月14日出生，汉族，住莆田市荔城区。 上诉人（原审原告）:李忠妹，女，1982年4月29日出生，汉族，住莆田市荔城区。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：王乘波，福建兆恩律师事务所执业律师。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：蔡雪琴，福建兆恩律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告)：莆田高佳房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇后卓村（交战路与荔涵大道交叉口西南侧），统一社会信用代码913503007775201282。 法定代表人：郭加迪，董事长。 委托诉讼代理人：蔡蓉蓉，女，1988年4月28日出生，汉族，住仙游县。 上诉人李军、李忠妹因与被上诉人莆田高佳房地产开发有限公司(以下简称高佳公司)商品房预售合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院(2019)闽0304民初3544号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李军、李忠妹上诉请求：撤销一审判决，改判支持李军、李忠妹一审诉讼请求。事实与理由：1.李军、李忠妹要求水表立户有合同依据，根据案涉合同及附件三约定“其他：卫生间或厨房预留一个给水接口。每户设独立水、电表”，水表立户虽未在合同中直接以书面形式确立，但应视为案涉合同的隐性条款，房地产公司具有协助李军、李忠妹水表立户和开通个人账户的义务。房屋通水是交付房屋的基本条件，高佳公司应当为李军、李忠妹设立独立水表和办理立户。因高佳公司没有为李军、李忠妹立户，每月水费交给物业，再通过物业集体户转交给供水公司，将原本简单的缴费手续复杂化，给李军、李忠妹生活造成不便，导致物业公司可以随意加价，或将公共用水部分摊入李军、李忠妹等水表内，其合理要求无法实现。高佳公司不为李军、李忠妹立户的行为，造成房屋交付条件不足，应按照案涉合同约定，向李军、李忠妹支付违约金1000元。2.一审法院判决与之前已生效的判决(被告同一、案情一致)，认定事实不同导致同案不同判，裁判尺度不统一。一审法院处理同一被上诉人案件，案情基本相同，如钟雪明(2019)闽0304民初791号、宋昱(2014)荔民初字第3939号、林碧莺(2015)荔民初字第120号等均支持了关于水表立户的诉请。本案一审判决，认定事实错误，对事实认定采用不同标准，造成同案不同判的结果，损害司法权威，对李军、李忠妹极不公平。综上所述，一审判决缺乏事实和法律依据，请求判如所请。 高佳公司辩称：李军、李忠妹的上诉请求没有合同和法律依据，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 李军、李忠妹向一审法院起诉请求判令：1.高佳公司为李军、李忠妹购买的位于莆田市荔城区的水表立户，并按房屋未达交付条件且买受人同意接收房屋时高佳公司需支付的违约金1000元；2、本次诉讼费用由高佳公司承担。 一审法院查明事实：李军、李忠妹与高佳公司签订合同编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ.0297642的《商品房买卖合同》、及《附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》约定：李军、李忠妹以单价5900元向高佳公司购买位于莆田市荔城区（建筑面积130.15平方米）。同时，双方还对房屋未达交付条件的违约责任进行了约定。双方在《商品房买卖合同》的《附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》约定：“其他：卫生间或厨房预留一个给水接口，每户设独立水、电表”。2013年1月3日，李军、李忠妹与高佳公司办理了交房手续。2015年7月23日，李军、李忠妹取得不动产权证证号为：莆房权证荔城字第××号。现李军、李忠妹以高佳公司未对其房屋办理水表立户并主张交房条件不足请求支付违约金，致讼。案经审理，因双方各执己见，致无法组织调解。 一审法院认为，李军、李忠妹与高佳公司签订的《商品房买卖合同》及《附件三：建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。双方确认涉案商品房于2013年1月3日交付李军、李忠妹使用，现李军、李忠妹主张高佳公司应为其水表立户，其实质系要求独立与供水公司建立供用水关系、独立开设账户并进行结算，此属于另一法律关系，即需由李军、李忠妹与供水公司另行订立供用水合同以确认双方权利义务。而《商品房买卖合同》及其附件三在涉案商品房相关设备的约定中仅涉及独立水表的设置，并未约定水表立户等相关内容。同时，现高佳公司已为各购房户包括李军、李忠妹设立水表，水费通过物业公司按各购房户的用水情况统一收取后再汇总支付给供水公司，每户购房户实际上也实现了单独计算并交纳水费的目的。双方在《商品房买卖合同》附件三中，虽然有明确“每户设独立水、电表”，但双方并没有明确约定应由高佳公司设立可以由供水公司直接抄表的水表、电表，也没有约定水费必须由供水公司直接收取，不能由物业公司代为收取。故李军、李忠妹请求高佳公司为其水表立户没有合同依据，不予支持。因高佳公司已按照合同约定将房屋交付李军、李忠妹使用，并无违约的事实，故李军、李忠妹诉讼请求高佳公司支付因交付条件不足的违约金1000元，没有法律与事实依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决：驳回李军、李忠妹的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由李军、李忠妹负担。 二审庭审过程中，李军、李忠妹未提交新的证据。高佳公司向本院提供(2019)闽03民终1793号民事判决书复印件一份，欲证明一审判决有事实依据。 经庭审质证，李军、李忠妹认为对该真实性由法庭认可，但该判决结果与李军、李忠妹提供的判例相矛盾。 本院经审查认为，对该份证据的真实性予以确认。 经审理查明，双方当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院予以确认。 本院认为，李军、李忠妹与高佳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》附件三约定“其他：卫生间或厨房预留一个给水接口。每户设独立水、电表”，但因高佳公司没有为李军、李忠妹立户，导致现在水费交给物业，李军、李忠妹应该与供水部门直接发生供用水关系。李军、李忠妹据此请求高佳公司为李军、李忠妹办理房屋的水表立户有事实依据，应予以支持。参照《国家计委、财政部〈关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知〉》及闽价服[2011]376号《福建省物价局关于新建住宅小区及公建自来水工程建设费收费问题的批复》规定，水电立户费用已经包含在房价款内，水表立户应由高佳公司统一办理，费用也应由高佳公司自行承担。高佳公司辩称案涉合同并没有明确约定其有义务为李军、李忠妹办理水表立户的抗辩理由不能成立，予以驳回。 综上所述，李军、李忠妹的上诉理由，有理部分，予以支持；无理部分，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省莆田市荔城区人民法院(2019)闽0304民初3544号民事判决； 二、莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内为李军、李忠妹办理位于莆田市荔城区的水表立户； 三、驳回李军、李忠妹的其他上诉请求。 本案一审案件受理费50元，减半收取计25元，由莆田高佳房地产开发有限公司负担；二审案件受理费50元，由莆田高佳房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王鹏程 审判员  许秋红 审判员  李 忠 二〇二〇年三月二十六日 书记员  高小福 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 （二）原判决、裁定认定事实错误的或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。