苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初11280号原告：朱某1，男，1951年10月4日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人:钱华,江苏法凯律师事务所律师。原告：朱某2,女,1929年11月21日出生,汉族，住苏州市吴江区。原告：朱某3，女，1939年8月26日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告：朱某4，男，1944年9月20日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告：朱某5，女，1954年11月28日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：朱某6(曾用名朱某7)，男，1965年7月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告朱某1与被告朱某6分家析产纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理。后本院追加朱某2、朱某3、朱某4、朱某5为本案共同原告。本案依法组成合议庭，适用普通程序于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告朱某1的委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼。原告朱某2、朱某3、朱某4、朱某5经本院合法传唤未到庭参加诉讼。被告朱某6经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等诉讼材料，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某1诉称：朱某8生前与妻子朱某2建造了宅基地房一套。该房批建面积为42.18平方米。2018年9月因黎里镇政府拆迁需要，上述房屋被吴江利通房屋拆迁有限公司拆迁。拆迁协议约定房屋、土地及相关附属物的补偿款为74541元，另经约定朱某2一户有权以212383.56元的价格购买黎里镇××小区××幢××室房屋。拆迁协议签订后，原告为朱某2补差价147603元，后黎里镇动迁办公室将黎里镇××小区××幢××室安置给朱某8、朱某2一户。因朱某8已于1992年5月25日死亡，故该安置房无法直接办理房产证。经查实，目前对上述安置房享有继承权的有被告及朱某2、朱某3、朱某4、朱某5。经协商，朱某8继承人朱某2书面声明黎里镇××小区××幢××室属于其的份额赠与原告并放弃继承属于朱某8的份额；朱某8继承人朱某3、朱某4、朱某5书面声明放弃继承属于朱某8的份额；朱某8继承人被告朱某6口头表示放弃继承朱某8的财产。基于以上事实，黎里镇××小区××幢××室的全部份额应归原告所有。为了维护原告的合法权益，请求判令：1、2018年9月18日朱某8户与黎里镇动迁办公室签订的拆迁补偿协议及其附件中约定安置给朱某8户的位于黎里镇××小区××幢××室房屋的权利归原告所有（价值1086100元）；2、本案的诉讼费用（含评估费）由被告承担。被告朱某6未作答辩。经审理查明：朱某8和朱某2系夫妻关系，朱某8于1992年的5月25日死亡，其父母先于朱某8死亡。朱某8有子女5人，分别为朱某3、朱某5、朱某4、朱某1、朱某6。2018年9月18日,朱某8和朱某2位于苏州市吴江区黎里镇××村×组的房屋进行拆迁，朱某2与苏州市吴江区黎里镇动迁办公室签订了拆迁补偿协议书，购买苏州市吴江区黎里镇××小区××幢××室安置房。购买上述房屋时的市场价为每平方米2550元，购买上述房屋的资金为朱某8和朱某2的拆迁补偿款74541元及原告朱某1支付的147603元。目前上述房屋已交付，尚未办理房屋产权证书。审理过程中，原告朱某1申请对位于苏州市吴江区黎里镇××小区××幢××室的房屋价值进行了评估，江苏国众联土地房地产评估咨询有限公司出具报告书，上述房屋评估价值为1086100元。原告朱某1支付了评估费11200元。朱某2、朱某3、朱某4、朱某5均表示放弃对本案所涉房屋的继承权将其享有的份额赠予原告朱某1。以上事实，有户籍底册、人口普查登记表、死亡证明、村委会证明、黎里动迁办公室证明、放弃继承权及赠予声明书、本院的询问笔录、拆迁补偿协议书、评估报告、评估费发票及原告朱某1的庭审陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：公民私有财产的继承权受法律保护。我国继承法规定，继承权男女平等。继承从被继承人死亡时开始，无遗嘱或遗赠扶养协议的，按法定继承处理，由第一顺序的法定继承人（即配偶、子女、父母）继承。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。被继承人朱某8未留下遗嘱或遗赠扶养协议，其遗留财产应按法定继承处理。位于苏州市吴江区黎里镇××小区××幢××室的房屋系朱某8和朱某2共有的房屋拆迁后安置取得，购买上述房屋时使用了朱某8和朱某2共有的拆迁补偿款，且在购买的上述房屋也具有一定的优惠购买利益，该部分利益亦应是拆迁安置人朱某8和朱某2共同享有。上述房屋购买时的市场价格为每平方米2550元，面积为99.9平方米，共计254745元，原告朱某1出资147603元，占57.94%，朱某8和朱某2共同占42.16%。其中的二分之一即21.08%应作为朱某8的遗产由朱某3、朱某5、朱某4、朱某1、朱某6、朱某2各继承六分之一，因朱某3、朱某5、朱某4、朱某2均表示将其份额赠予朱某1所有，故上述房屋21.08%的六分之五归原告朱某1所有，上述房屋21.08%的六分之一归被告朱某6所有。故对于原告朱某1要求分割上述房屋归其所有，本院予以支持。该房屋目前评估价格为1086100元，故原告朱某1应给付被告朱某6上述房屋款项38158.33元。据此，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、2018年9月18日拆迁补偿协议书中的位于苏州市吴江区黎里镇××小区××幢××室的安置房屋的权利义务归原告朱某1享有和承担。二、原告朱某1于本判决生效之日起十日内给付被告朱某6在上述拆迁补偿协议书中安置房屋份额的折价款38158.33元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××67，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行）。案件受理费14575元，公告费560元，评估费11200元，合计26335元，由原告朱某1负担25410元，被告朱某6负担925元，被告负担之数于本判决生效之日起十日内给付原告，原告已预交的被告应负担的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账户：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审 判 长  刘颢丽人民陪审员  蒋维华人民陪审员  胡 琴二〇二〇年三月十二日书 记 员  徐淑云附录法律条文：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。