北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初11454号原告：北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-16。法定代表人：冯耀荣，董事长。委托诉讼代理人：黄美英，女，1991年10月30日出生，汉族，户籍地福建省南平市。委托诉讼代理人：孙雪梅，女，1985年1月22日出生，汉族，户籍地天津市红桥区。被告：王雅云，女，1981年6月3日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。被告：林润华，男，1977年2月3日出生，汉族，户籍地福建省福安市。原告北京邦达房地产开发有限公司（以下简称邦达公司）与被告王雅云、被告林润华追偿权纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邦达公司的委托诉讼代理人黄美英到庭参加诉讼，被告王雅云、林润华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邦达公司向本院提出诉讼请求：1、判令王雅云、林润华给付邦达公司代偿款项355742.32元及违约金（其中以19057.32元为基数，自2017年12月29日起至实际清偿之日止；以19051.64元为基数，自2018年3月29日起至实际清偿之日止；以19058.76元为基数，自2018年6月29日起至实际清偿之日止；以19060.18元为基数，自2018年9月29日起至实际清偿之日止；以279514.42元为基数，自2018年12月6日起至实际清偿之日止，以上均按照日千分之一计算）；2、被告王雅云、林润华承担本案诉讼费和公告费。事实与理由：王雅云与林润华系夫妻关系，2012年5月10日邦达公司与王雅云、林润华签订了《北京市商品房预售合同》及相关补充协议，约定王雅云、林润华向邦达公司购买北京市通州区房屋。为购买该房屋王雅云作为借款人，林润华作为抵押人，邦达公司作为保证人，共同与贷款人中国工商银行股份有限公司、北京经济技术开发区支行签订了《个人购房借款担保合同》。中国工商银行股份有限公司、北京经济技术开发区支行向王雅云发放购房贷款570000元人民币。《个人购房借款担保合同》第十一条争议解决条款约定了发生纠纷时的管辖法院。即合同签订地法院北京市西城区人民法院进行管辖。王雅云林润华为夫妻关系在婚姻关系存续期间，为购买房屋所借款项，为夫妻共同债务，现因二人拒绝偿还银行贷款，致使邦达公司作为其购房，保证人不得不为其代偿银行贷款，从2017年11月1日起至2018年12月14日，邦达公司共计为王雅云、林润华代偿款项355742.32元（包括本金、利息和罚息），鉴于王雅云、林润华的违约行为，现诉至法院。王雅云、林润华既未做出答辩，亦未参加本院庭审。邦达公司围绕诉讼请求向本院提交了《个人购房担保借款合同》、《北京市商品房预售合同》、代偿告知函、催告函、结婚证复印件、民事判决书及生效证明、工商银行业务回单等作为证据；王雅云、林润华未向本院提交证据。通过对上述证据的质证认证，本院查证如下事实：2012年5月10日，邦达房地产公司与林润华签订《北京市商品房预售合同》及其补充协议，约定林润华向邦达房地产公司购买位于北京市通州区的商品房，该商品房单价每平方米为16465.84元，总价款为1154914元，签订《商品房预售合同》当日，林润华向邦达房地产公司支付购房款（含定金）584914元，其余房款57万元以贷款方式支付。《北京市商品房预售合同》补充协议约定，在林润华所购商品房办理完抵押登记前，邦达房地产公司为其向按揭银行提供“阶段性担保”，如林润华在银行贷款发放以后，逾期偿还银行贷款本息而致使邦达房地产公司履行代为偿还银行贷款本息（含罚息、赔偿金、追款费用等）的担保责任，林润华同意邦达房地产公司在约定方式中选择一种或全部进行处理，其中包括邦达房地产公司有权向林润华追索代为偿还的银行贷款本息，并自代偿银行贷款本息之日起，由林润华向邦达房地产公司支付代还银行贷款本息日千分之一计算违约金。2012年10月17日，王雅云作为借款人及抵押物共有人、林润华作为抵押人、邦达房地产公司作为保证人与贷款人中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行向王雅云发放57万元个人购置商用房贷款，用于购买坐落于北京市通州区的房屋，建筑面积91.03平方米。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮10%确定。经协商一致，王雅云采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。王雅云未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。邦达房地产公司提供阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和王雅云所有其他应付费用。正式抵押登记手续办理完毕，且中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，邦达房地产公司对在此之后的王雅云的债务免除保证责任。中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行发放贷款后，王雅云未能按时足额还款，邦达房地产公司依约分别于2017年12月29日代偿19057.32元、于2018年3月29日代偿19051.64元、于2018年6月29日代偿19058.76元、于2018年9月29日代偿19060.18元、于2018年12月6日代偿279514.42元。2018年12月27日，本院作出（2018）京0102民初22414号民事判决书，现已发生法律效力。另查，林润华与王雅云于2008年2月26日登记结婚。本院认为，邦达房地产公司与林润华签订的《北京市商品房预售合同》、邦达房地产公司与王雅云、林润华、中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，并未违反现行法律、行政法规的强制性规定，亦不存在其他导致合同无效的情形，应属合法有效，合同当事人均应当依照合同约定行使权利和履行义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，邦达房地产公司代王雅云偿还中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行355742.32元事实清楚、证据充分，故邦达房地产公司要求王雅云偿还上述代偿款的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。王雅云向中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行申请贷款发生在其与林润华夫妻关系存续期间，贷款用于购置房产，且该房产为王雅云和林润华共有，故诉争贷款依法属于夫妻共同债务，故邦达房地产公司要求林润华对王雅云的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，根据合同约定，邦达房地产公司有权自代偿贷款本息之日起按照日千分之一主张违约金。但该违约金计算标准过高，本院依法调整为年利率24%，按照该计算标准，截至2018年12月31日的违约金应为16381.42元，超过本院认定的违约金部分，本院不予支持。自2019年1月1日起，王雅云、林润华应当按照全部代偿金额355742.32为基准，按照年利率24%的标准继续向邦达公司支付违约金，直至还清全部代偿款为止。王雅云、林润华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据认定的事实作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告王雅云、林润华于本判决生效之日起十日内偿还原告北京邦达房地产开发有限公司代偿款355742.32元并支付违约金（截至2018年12月31日为16381.42元，自2019年1月1日起，以355742.32元中未还部分为基准，按照年利率24%的标准，计算至实际清偿之日）；二、驳回原告北京邦达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告王雅云、林润华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6636元，由被告王雅云、林润华承担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张笑竹人民陪审员  王 玲人民陪审员  王双静二〇二〇年三月十八日法官 助理  郭晓婷书 记 员  刘思雨-6--1-