河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0322民初2386号原告:河南孟津农村商业银行股份有限公司，住所地:洛阳市孟津县城关镇小浪底路29号。法定代表人：罗来选。委托诉讼代理人：许科飞，河南成昊律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：董莎莉，河南成昊律师事务所实习律师，一般代理。被告：洛阳市兰海工贸有限公司，住所地：洛阳市孟津县会盟镇雷河村黄河桥南。法定代表人：王玉兰。委托诉讼代理人：张小杰，河南开物律师事务所律师，特别授权。被告：刘霜，女，汉族，1986年9月28日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：杨立，河南开物律师事务所律师，特别授权。被告：刘德春，男，汉族，1954年2月18日出生，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：杨立，河南开物律师事务所律师，特别授权。被告：吴瑞，男，汉族，1966年4月20日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：杨立，河南开物律师事务所律师，特别授权。被告：孙小凤，女，汉族，1967年8月21日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：杨立，河南开物律师事务所律师，特别授权。被告：王玉兰，女，汉族，1954年3月1日出生，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：杨立，河南开物律师事务所律师，特别授权。被告：刘勇强，男，汉族，1972年10月19日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：高梦阳，河南开物律师事务所律师，特别授权。被告：李辉，女，汉族，1974年9月30日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：高梦阳，河南开物律师事务所律师，特别授权。被告：冯超，男，汉族，1983年9月9日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：杨立，河南开物律师事务所律师,特别授权。原告河南孟津农村商业银行股份有限公司诉被告洛阳市兰海工贸有限公司(以下简称:兰海工贸公司)、刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、刘勇强、李辉、冯超金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告河南孟津农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人许科飞、董莎莉到庭参加诉讼,被告兰海工贸公司委托诉讼代理人张小杰、被告刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、冯超共同委托诉讼代理人杨立、被告刘勇强、李辉共同委托诉讼代理人高梦阳到庭参加诉讼，本院依法公开审理。本案现已审理终结。原告河南孟津农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告洛阳市兰海工贸有限公司立即偿还原告借款本金500万元及利息（利息以本金500万元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿之日；利息暂计算至2019年9月30日为271894.25元；）；2、判令被告刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、刘勇强、李辉、冯超对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告洛阳市兰海工贸有限公司抵押财产（他项权证号：2018孟津县不动产证明第0003076号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案保全费、诉讼费等一切费用由被告承担。5、判令被告洛阳市兰海工贸有限公司、刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、刘勇强、李辉、冯超支付原告律师费5万元。事实与理由:2018年11月原告与被告洛阳市兰海工贸有限公司签订（合同编号：孟小农商借字2018第1112号）《最高额流动资金借款合同》一份，约定被告向原告借款500万元，借款用途为购钢材、铁路器材配件，借款期限12个月自2018年11月28日起至2019年11月19日止，月利率10.152‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。双方在借款合同中还明确约定有还款付息、担保、违约责任等条款。同时，被告洛阳市兰海工贸有限公司以其名下的不动产抵押担保上述贷款，双方依法办理了抵押权登记。担保人刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、刘勇强、李辉、冯超与原告签订了《最高额保证合同》，承诺为被告洛阳市兰海工贸有限公司该笔借款提供连带责任保证，保证期间两年。合同签订后，原告向被告洛阳市兰海工贸有限公司发放了500万元贷款。被告未按时履行还款付息的义务，截至2019年9月30日共计欠息271894.25元。为维护原告的合法权益，要求按照合同约定宣布贷款立即到期，借款人立即偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，保证人按照合同依法承担保证责任。被告兰海工贸公司辩称，1、银行利息约定过高；2、律师费没有相应证据，不予承担。被告刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、冯超辩称，1、银行利息约定过高；2、原告要求抵押物有限受偿，不足部分才由保证人承担清偿责任。本案中，被告兰海工贸公司在向原告借款时，以自有土地、房屋向原告抵押，并办理了《不动产抵押登记书》，该抵押登记已然生效。根据《物权法》第176条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”即原告应就被告兰海工贸公司的抵押物优先受偿，不足部分才由保证人承担清偿责任。被告刘勇强、李辉辩称，保证人刘勇强、李辉应对抵押财产拍卖变卖后的不足部分承担补充责任。本案中，孟津农商行的债权既有债务人兰海工贸公司自己提供的不动产（房产、土地）作抵押担保，又有保证人提供的连带责任保证，但案涉担保条款中并未对优先物保或优先人保进行明确约定，应当认定为约定不明确。根据《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。同时，孟津农商行在第三项诉求中已明确要求对案涉不动产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。因此，保证人刘勇强、李辉不应对全部债务承担连带责任，而是应对抵押物拍卖、变卖后的不足部分承担责任。审理查明,2018年11月28日,原告河南孟津农村商业银行股份有限公司与被告兰海工贸公司签订借款合同。合同约定借款金额:500万元;借款用途:购钢材、铁路器材配件;借款期限：自2018年11月28日至2019年11月19日;借款月利率:10.152‰;按月结息,结息日固定为每月的第20日;并约定:逾期贷款利息按原借款利率基础上加收50%;还款方式:定期还息不定期还本。违约责任及补救措施：借款人违反本合同任何约定或违反任何法定义务贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告兰海工贸公司以其名下不动产抵押担保上述借款，双方依法办理了抵押登记（豫2018孟津县不动产证明第0003076号）。同日,被告刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、刘勇强、李辉、冯超与原告签订最高额保证合同,同意为被告兰海工贸公司的上述借款提供连带责任保证,保证期间为贷款期限届满之日二年。担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证人承诺主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。合同签订后,原告依约发放了500万元贷款,被告兰海工贸公司未按约支付利息，截止2019年9月30日拖欠原告借款本金500万元及利息271894.25元未付。原告河南孟津农村商业银行股份有限公司与河南成昊律师事务所签订了委托代理协议并支付律师代理费50000元。本院认为,原告与被告兰海工贸公司、刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、刘勇强、李辉、冯超签订的借款合同及保证合同不违背法律规定,合法有效,双方均有遵守该合同的义务。原告依约向被告兰海工贸公司发放了贷款,被告兰海工贸公司未按照约定履行按期付息义务,属于违约,原告宣布借款立即到期符合双方合同约定。被告兰海工贸公司应偿还合同项下所欠本息及律师费损失。同时，被告兰海工贸公司以其名下不动产为贷款提供抵押担保，原告主张对拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、刘勇强、李辉、冯超自愿为被告兰海工贸公司的贷款提供连带责任保证,保证合同中明确约定债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择，故被告刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、刘勇强、李辉、冯超应对被告兰海工贸公司所欠借款本息及律师费损失承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告洛阳市兰海工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内清偿原告河南孟津农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息(截止2019年9月30日利息为271894.25元；自2019年10月1日起的利息以本金500万元为基数，按月利率15.228‰计算至实际付清之日止);二、被告洛阳市兰海工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告河南孟津农村商业银行股份有限公司偿付律师费损失50000元；三、被告刘霜、刘德春、吴瑞、孙小凤、王玉兰、刘勇强、李辉、冯超对上述第一、二项判决承担连带清偿责任；四、原告河南孟津农村商业银行股份有限公司对被告洛阳市兰海工贸有限公司抵押财产（豫2018孟津县不动产证明第0003076号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行绐付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计24350元、保全费5000元,由被告洛阳市兰海工贸有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院送交上诉状,并按对方当事人人数提交副本上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  乔同五二〇二〇年三月二日书记员  张莹莹