安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初757号原告：刘玉，男，汉族，1986年11月16日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：张先金，安徽巨铭律师事务所律师。被告：张慧慧，女，汉族，1989年4月25日出生，户籍所在地安徽省肥西县，现住址合肥市。委托诉讼代理人：韩兵（被告丈夫），男，汉族，1990年12月15日生，现住址同上。刘玉与张慧慧合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘玉的委托诉讼代理人张先金、张慧慧的委托诉讼代理人韩兵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。刘玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告服务费余款人民币240000元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金以240000元为基数按年利率24%自2018年9月25日起计算至款清之日（计算至2019年10月15日为240000*24%*386/365=60914元）；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月7日,原、被告签订了《协议书》。协议书约定,原告给被告与刘传之间签订的房屋买卖合同提供中介服务,原告负责撮合被告与刘传之间的房屋买卖转让价为100万元(不包含未偿还按揭贷款本息)范围内达成调解协议;撮合刘传与被告至合肥市高新区人民法院签订调解笔录,制作调解书;督促刘传协助被告办理相关房产过户手续。协议约定,该房屋过户至被告名下当日,被告支付原告中介费人民币30万元,逾期则被告则承担每月2%的逾期付款违约金。在原告的努力撮合下,该套房屋早已过户至被告名下,可被告至今只支付了6万元的中介服务费,尚欠24万元中介费没有按期支付。原告多次催促无果,万般无奈之下,原告只得诉请人民法院依法维护自身的合法权益,望能判若所请。张慧慧辩称：以上三项诉讼请求均不认可。原被告之间的协议书是被迫签订的。签订协议书的目的是为了拿到产权。且原告与原来的房主是亲兄弟。30万元的中介费过高，行业标准应该不超过3%。双方围绕自己的诉讼请求或答辩意见均依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，现认定如下：一、刘玉已完成了居间义务，张慧慧应依约支付剩余居间费用24万元，逾期未付的还应承担相应违约责任。2018年5月7日，张慧慧（甲方）与刘玉（乙方）签订《协议书》一份，约定：甲方与案外人刘传房屋买卖合同纠纷一案，乙方为撮合刘传与甲方达成一致和解意见提供中介服务，现就服务事宜……达成如下协议：一、中介服务内容1、乙方负责撮合刘传在房屋转让价款为100万元（不包含未偿还按揭贷款本息）范围内与甲方发成调解协议。2、乙方负责撮合刘传与甲方至合肥市高新区产业开发区人民法院签订调解笔录，制作民事调解书。3、乙方督促刘传协助甲方将位于合肥市高新区科学大道7号馥邦天下小区1幢2302室房屋不动产权变更登记至甲方名下。二、中介服务费1、乙方为甲方提供中介服务，甲方同意支付中介服务费人民币30万元。2、上述服务费由刘传将上述房产变更登记至甲方名下当日支付给乙方，如逾期支付，甲方按照2%月标准向乙方支付违约金……当日，张慧慧还向刘玉另行出具欠条一张，载明：仅欠到刘玉中介费30万元，本欠条在案涉房屋过户到张慧慧名下立即生效，未过户之前本欠条不生效，无需支付。2018年5月7日，张慧慧与刘传在合肥市高新技术产业开发区人民法院就案涉房屋买卖合同事宜达成调解协议，其中第三条约定了刘传同意将案涉房屋于2018年6月10日前交付给张慧慧，并在该日前协助张慧慧办理产权登记。该调解书生效后，张慧慧向刘传支付了不足100万元（不含未偿还按揭贷款本息），并于同年6月上旬取得了案涉房产的产权。同年9月张慧慧支付刘玉1万元，同年10月张慧慧再次支付刘玉5万元，但其后张慧慧再未支付任何款项。庭审中，张慧慧认可若无刘玉居间撮合，自己无法采用其他方式取得案涉房屋的产权；刘玉表示违约金起算时间系自行酌定，未主张部分自己主动放弃。综上可知，刘玉与张慧慧之间签订的协议书虽将刘玉提供的服务表述为“中介服务”，但结合双方陈述及协议其他条款可知双方实际系一种特定服务合同关系，即在促成张慧慧取得案涉房屋产权的过程中，刘玉提供的是一种利用自身人脉关系帮助张慧慧取得案涉房产的服务，并是不单纯的中介服务。现张慧慧承诺的支付条件已经满足且支付日期（2018年6月上旬）已届满，刘玉有权要求张慧慧立即支付剩余24万元的酬劳；张慧慧逾期未付的，结合刘玉主张，张慧慧应自2018年9月25日起计算资金占用费。另经查，张慧慧逾期支付案涉酬劳导致刘玉的损失仅限于该部分的资金占用费，故本院认为，虽双方对违约金有过约定且刘玉已放弃了部分违约金主张，但该违约金约定仍然过高，应以2019年8月20日为节点，此前按照同期贷款基准利率，此后按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分别计算资金占用费。二、张慧慧辩称案涉协议书系自己被迫签订，但对此并未提供证据证实，刘玉亦不予认可；其还辩称中介费用超过3%行业标准，但结合其当庭陈述可知，刘玉并是不单纯的中介服务，不能以中介服务的行业标准予以衡量，故对上述辩称，本院均不予采信。三、刘玉及张慧慧提交的各项证据三性均无异议，其证明效力以本院查明的事实为准。本院认为，原、被告之间合同关系成立，张慧慧应依约向刘玉支付剩余酬劳24万元，逾期未付的，还应承担相应违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张慧慧于本判决生效之日起十五日内向原告刘玉支付24万元及相应资金占用费（以24万元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年9月25日计算至2019年8月19日，其后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款支付完毕之日止）；二、驳回原告刘玉其他诉讼请求。本案案件受理费5814元，减半收取计2907元，由被告张慧慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员 陈 唯二〇二〇年三月十七日书记员 杨晓悦附1：本案证据目录原告提交的证据1、协议书证明:1、乙方负责撮合甲方与刘传之间的房屋买卖转让价为100万元(不包含未偿还按揭贷款本息)范围内达成调解协议:2、撮合刘传与甲方至合肥市高新区人民法院签订调解笔录,制作调解书;3、督促刘传协助被告办理相关房产过户手续;4、该房屋过户至甲方名下,当日支付乙方中介费人民币30万元,逾期则承担每月2%的逾期付款违约金。2、欠条证明：1、被告于2018年5月7日向原告出具欠条一张;2、欠条载明:今欠到刘玉中介服务费人民币叁拾万元整。本欠条在馥邦天下1幢2302过户到张慧慧名下,立即生效。3、转账记录证明：被告于2018年9月25日起陆续向原告转款人民币6万元。4、合肥供水集团抄表收费通知单（当庭提交）证明：馥邦天下2302室该套房早已过户到被告张慧慧名下，并且被告张慧慧已经将该套房产出售他人。被告提交证据：1、民事调解书复印件一份证明：双方就案涉房屋纠纷已经结束，不应该再起诉我方给付中介费用。附2：相关法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。