黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初387号原告：沈虹丹，女，1975年6月1日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：大庆立天唐人创业城置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西苑街2-1号206室，统一社会信用代码91230604066097861N。法定代表人：童云峰，总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告沈虹丹与被告大庆立天唐人创业城置业有限公司（以下简称“立天唐人公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈虹丹、被告委托诉讼代理人孙畅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈虹丹向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还剩余代办房产证款5551元，给付占用代办证总额53209元的利息8945.32元；2.要求被告给付商服安装燃气管线入户费用39392元；3.要求被告给付逾期办证违约金98.83元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月23日，原告与被告签订《商服房买卖合同》，原告购买位于大庆市××区创业城唐人生活广场××＃楼××单元商业××房屋，总价款988254元，面积80.59平方米。2014年5月25日，双方签订合同补充协议，约定房产证由被告代为办理，被告在房屋交付使用后360天内办理完毕。被告于2016年6月8日收取原告代办证费合计53209元。收款后被告却迟迟未办理，至2019年10月8日才给原告办理了房屋产权证。原告认为，被告未按双方约定的时间内办理产权证，实属违约，并且占用原告办证资金53209元至2019年10月8日，因此，原告要求被告给付占用资金的利息。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条第三款的约定，燃气管线应在该商品房交付时管线敷设到户；补充协议第五条第7项也约定，原告接房后不得封闭室内燃气（或天然气）管线，不得随意调整燃气（或天然气）管线。从以上约定的条款可以看出，房屋的燃气管线应由被告进行敷设。按照双方签订的买卖合同补充协议的第六条第6项约定，逾期办证违约金出卖人按购房款万分之一向买受人支付。原告购买房屋本金为988254元，所以被告依约应支付违约金。综上所述，原告的合法权益受到侵害，故诉至法院请求维护原告的合法权益。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告返还剩余代办房产证款5551元，给付占用代办证总额以53209元为基数，按照贷款合同约定利息年利率7.205%，支付自2017年6月4日起计算至2019年10月8日的利息。立天唐人公司辩称，买房事实属实。1.关于第一项诉讼请求，我方同意返还剩余代办证款2658.73元，不同意给付利息。原告系贷款用户，合同约定代办证费需要由原告预交，在房屋产权证未办结之前，我方对贷款承担责任，代办证费应向税务及贷款银行进行交纳，并非属于欠付的债务。自原告给付后，不具有对该款项的所有、处分、收益的权利。被告无论何时向税务机关交纳不会对原告造成损害。所以原告主张利息没有依据；2.不同意给付燃气入户费，被告按照燃气设计图纸进行施工，并且敷设到户。按照合同约定，燃气入户需要由原告自行申请并承担费用。3.同意给付逾期办证违约金98.83元。本院经审理认定事实如下：2014年5月23日，2014年5月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商铺合同补充协议》，原告购买被告开发的位于大庆市××区创业城唐人生活广场××＃楼××单元商业××房，合同约定房屋总价款988254元，建筑面积80.59平方米。原告系贷款购买，贷款执行年利率7.205%。合同第八条约定出卖人应当在2015年9月30日前将房屋交付买受人使用。合同第十四条约定，燃气在该商品房交付时管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用。补充协议第六条约定，如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。2016年6月8日，被告交付房屋后向原告收取了代办产权证件费用53209元。2019年10月，被告开始为原告办理不动产权证书，原告认为被告应返还剩余税费5551元，被告认为根据税务局提供的《创业城唐人生活广场项目-应纳税款计算表（64户）》，原告应缴契税49204.25元，印花税246.02元，另办理不动产权证和他项权证花费1100元，扣除上述费用后，被告应返还原告代办证费为2658.73元。本院认为，《商品房买卖合同》及《商铺合同补充协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方应当按照约定履行各自义务。1.关于原告主张的退还代办证费用5551元的诉讼请求，被告提交的税务局应纳税款计算表显示，原告应缴税款共计49450.27元，经计算被告应返还的数额应为2658.73元。关于原告主张的按照被告收取的代办证费总额53209元为基数支付利息的请求，根据《商品房买卖合同》及《商铺合同补充协议》的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告应当在2015年9月30日前将房屋交付原告使用，并在交付房屋后360日内为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2016年9月24日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，故本院依法以被告应退还的代办证费2658.73元为基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，保护原告利息损失。原告主张自2017年6月4日起计算至2019年10月8日的利息，经计算为296元。2.原告主张的燃气管线入户各项费用39892元，因双方合同中约定，燃气管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用，现被告施工设计的燃气管线在原告商服二楼楼顶，并未接通到原告室内，被告作为房屋开发商，应当按照合同约定，在交付房屋时将燃气管线接通至原告室内，现被告未完全履行合同义务，构成违约，应当对原告的燃气入户安装费用承担给付责任。但因原告主张的燃气入户安装费用并未实际发生，每一户商服的燃气入户费用各不相同，原告可在燃气安装入户费实际发生后，向被告主张该笔费用。原告如需使用燃气，可在天然气接通至室内后，自行联系燃气公司进行设计，并购买计量箱、报警器和电磁阀等相关设施，该笔费用由原告自行承担，故本案中本院对原告主张燃气入户费不予支持。3.关于原告主张的延期办证违约金98.83元，符合双方合同约定，且被告无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司于本判决生效后五日内一次性返还原告沈虹丹代办证费2658.73元及利息296元；二、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司于本判决生效后五日内一次性返还原告沈虹丹逾期办证违约金98.83元；三、驳回原告沈虹丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取505元（已由原告沈虹丹预交），由原告沈虹丹承担480元，由被告大庆立天唐人创业城置业有限公司承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  高艳丽二〇二〇年三月三十一日法官助理刘艳书记员徐晓燕附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。