贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初217号 当事人基本情况及案件审理经过 原告：瓮安县等你小吃店，经营场所贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县瓮水办事处吉祥万家一层万家美食广场16号商铺，统一社会信用代码92522725MA6HLYBR1H。 经营者：刘玉文，女，汉族，贵州福泉人，住所地贵州省福泉市，系个体工商户瓮安县等你小吃店经营者。 被告：贵州盛世华绣商务服务有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县瓮水办事处兴隆路华都嘉苑5号楼2503号房，统一社会信用代码91522725MA6HF3FB9U。 法定代表人：王成美，系该公司员工。 被告：李昌阳，男，汉族，1992年9月9日生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县。 被告：覃刚，男，壮族，1980年3月10日生，广西柳江人，住所地广西柳江县。 原告瓮安县等你小吃店诉与被告贵州盛世华绣商务服务有限公司（以下至判决主文前简称“华绣公司”）、李昌阳、覃刚联营合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告瓮安县等你小吃店的经营者刘玉文与被告华绣公司的法定代表人王成美、被告李昌阳到庭参加诉讼，被告覃刚经传票传唤拒不到庭。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告瓮安县等你小吃店的诉讼请求：1、解除原告与被告贵州盛世华绣商务服务有限公司之间的《贵州省瓮安县万家美食广场租赁合同》；2、判决被告贵州盛世华绣商务服务有限公司赔付原告双倍保证金6万元、材料及装修损失费，被告李昌阳和覃刚承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。 被告华绣公司的辩称意见：与被告李昌阳的意见一致。 被告李昌阳的答辩意见：原告的诉讼请求我方不同意，因为原告的请求不符合合同约定的赔偿条件。原告最先是与另一家浙江义乌的公司签订的合同并缴纳保证金，因无法办理营业执照，后面才与华绣公司重新签订了一份合同。原告的保证金也不是交到华绣公司的。华绣公司和浙江义乌的公司产生的经济纠纷，华绣公司已经起诉到法院了。原告与华绣公司的合同中有相关的约定和规定，写明了解除合同的条件和赔偿保证金的条件。原告提出华绣公司在美食交流群中提出无故退场不是事实，被告方可提交与原告方在2019年8月份退出美食城的聊天记录截屏图，证实原告所述不实，是虚假的。原告称华绣公司拖欠原告的营业款也不是事实。原告提出与覃刚沟通过华绣公司同意原告停业，原告找到转租人回到美食城时华绣公司已经无法正常营业也不是事实。原告在扭曲事实，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告覃刚未出庭答辩，亦未提供书面答辩意见。庭审结束后，被告于2020年1月30日到庭向本院表示：对全案证据没有意见；虽然华绣公司注册为王成美的个人独资有限公司，但李昌阳与覃刚才是华绣公司股东，王成美不是公司股东；股东与王成美私下签有协议，公司债务与王成美没有关系；对原告解除合同的诉请没有意见，但不同意原告要求双倍赔付保证金6万元、材料及装修损失费的诉讼请求；要求按合同约定判决；如华绣公司败诉，愿意与李昌阳按比例对本案华绣公司债务承担连带责任；其他意见与李昌阳的意见一致。 审理查明的事实 经审理查明：2018年7月7日，刘玉文作为“乙方”“承租方”，义乌市鸿森市场开发有限公司作为“甲方”、“出租方”，双方签订《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》，约定：乙方承租瓮安县城“吉祥万家”购物中心一层“万家美食广场”的铺面经营“美食、小吃”；租赁期限为三年，从2018年10月1日起至2021年9月30日止；甲方向乙方交付商铺的时间为2018年9月1日，商铺的装修期从2018年9月1日起至2018年9月30日止；甲方第一年收取乙方营业额的12%作为运营管理费用，第二年收取乙方营业额的13%作为运营管理费用，第三年收取乙方营业额的15%作为运营管理费用，运营管理费随乙方的营业额超过150%的情况要进行调整；乙方承租期间还需缴纳物业管理费、商业管理费、水电费；“4.6在本合同签订时，每一个商铺乙方应向甲方缴纳经营保证金30000.00元。若乙方违约，甲方不退还该保证金，若甲方违约致本合同不能履行的，甲方双倍返还该保证金给乙方”；“13.3合同签订一年以上的（含一年），未经甲方书面同意乙方不得提前解除本合同。如乙方确需提前解约，需提前30天以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意，并在履行完以下手续后方可提前解约：a．向甲方交回租赁物；b.交清承租期因本合同所产生的费用；c.乙方将经营保证金的50%作为违约金赔偿给甲方（此违约金作为甲方租赁物空置期的损失赔偿）”；等等。该《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》系义乌市鸿森市场开发有限公司提供的格式合同，主文部分之前的合同名称为《贵州省瓮安县万家美食广场租赁合同》。合同签订后，义乌市鸿森市场开发有限公司签署财务专用章，出具收款收据，收取了刘玉文交纳的保证金3万元。 2018年12月13日，被告华绣公司取得营业执照，王成美登记为华绣公司注册的唯一股东、法定代表人、执行董事兼总经理，华绣公司登记的注册资本为50万元、股东王成美的“认缴出资额”和“实缴出资额”均注册登记为“0”万元。 被告华绣公司成立后，从原告处收回前述2018年7月7日刘玉文与义乌市鸿森市场开发有限公司签订《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》原件及义乌市鸿森市场开发有限公司开具给刘玉文的收取保证金的收款收据原件后，于2019年1月17日作为“甲方”、“出租方”，刘玉文作为“乙方”“承租方”，双方重新签订了《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》。该《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》系华绣公司提供的格式合同，与2018年7月7日原告的经营者刘玉文和义乌市鸿森市场开发有限公司签订的《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》，除“甲方”及空白横线处填写的几处内容不同外，主文格式条款的内容及主文前的名称完全相同，主文中不同之处的约定有：明确乙方承租瓮安县城“吉祥万家”购物中心一层“万家美食广场”的商铺是“16”号；租赁期限为三年从2019年3月15日起至2022年3月14日止。被告华绣公司重新开具了收取3万元保证金的票据给原告的经营者刘玉文。之后，被告将“万家美食广场”正式定名为“品味中华美食城”，刘玉文注册成立个体工商户“瓮安县等你小吃店”（即原告），双方按约定履行合同。原告从2019年4月13日入住16号商铺经营至2019年8月底，之后未再营业，一直停业。 原告经营期间，刘玉文曾在微信中联系被告覃刚，称“覃总，我们16号还是决定退出。你看下是面谈还是我们直接搬或者其他怎么样”，覃刚回复“还需要怎么谈？自己退出按合同办”。后刘玉文的合伙人“酸酸”通过微信联系李昌阳，提出有其他商铺“他们几家都退押金的呀”，于2019年8月31日提出“这样吧，给一句准话，押金退不退，大家都在同个县城工作，缘分这个事情以后也说不准，好聚好散总归是好的”、“大家都还年轻，未来的路谁也说不准毕竟之前你们也有打算喊我们退出撒”，李昌阳回复“我们一切按照合同来办就好了”。2019年8月31日，原告经营者刘玉文的合伙人“酸酸”也通过微信联系覃刚，提出“你好覃总，我们之前和李总沟通，因为我们无心管理且一直亏损，现同意退出美食城，要怎么办理？押金怎么退，多久搬离”，覃刚回复“自己退出，按合同约定是不退保证金的，随时可以搬离”，原告经营者刘玉文的合伙人“酸酸”又提出“那不行”、“你们之前也劝我们退出的啊，现在我们考虑一段时间后同意退出”、“其他家都退的为什么我们不退”、“如果你坚持，那我们就不退出了，就在里拖起呗”、“大家好聚好散不行么”、“你们之前也喊我们退出的撒”，覃刚又回复“本就好聚好散，大家是按合同，按之前约定的来，是你们额外要求的”、“谁叫你们走的？”“再说就算有谁跟你说让你们走的你们为什么一直没走？现在说我们让你们走的吗？”等等。之后，“酸酸”与覃刚又通过微信联系过其他事项。2019年9月9日前，“酸酸”向覃刚提出“那不行的”、“那就先这样摆起嘛”、“如果我找到人接手我的店铺，就把我们的押金退给我，由接手店铺的人续约，如何？”覃刚回复“可以！你找到人接手，品类可以，对方签了合同，交了保证金，我们直接转你”，“酸酸”回复“就是接手我原本经营的所有品类，如果找到了，押金直接给我们，不用转一道手吧，直接更改合同的乙方就行了呗”，覃刚回复“可以直接转，但相应的手续要补全，同时必须增加品类，要不过来一样做不长”，“酸酸”回复“嗯，好的”。 2019年12月24日，被告覃刚在微信“品味中华美食城工作交流群”中提出“致各位商家：时间交替，很快就要过春节，作为美食城运营者，我们对各位感到万分抱歉，自四月试营业以来八个多月，绝大部分商家都没有赚到钱，我们公司也一直在亏损，平均下来一个月工资25000左右，水电费5000左右，房租因为有免租期，但我们交的保证金和租金平均一个月35000左右，装修费用不含设备花了40多万，不含开业的推广费花了50000左右。合计已经投入有一百多万。而我们的收入，从四月开业到九月商家自行收款，平均一个月扣点收入不到1万元，公司一直亏损与商家共进退，也尝试过很多办法想改变，但一直没收到什么效果。现在供电局再次催收电费，我们已经无力支付，今晚就要断电，如果断电了我们只能面临歇业，等新的资金注入后我们才能整体再包装开业，我们已经尽了全力，各位商家，非常抱歉了！我们也想听听大家的意见”，各商家先后发言，但华绣公司后面解决了电费，各商铺并未断电歇业，一直经营至2020年1月20日春节前才歇业，后因新冠××疫情影响，至今未恢复营业。 同时查明，原告的经营者刘玉文为装修商铺和营业，于2019年4月17日支出墙纸加人工、点餐灯箱、门头广告等费用6165元（1200元+4965元）。 2020年1月8日，原告诉来本院。庭审中，到庭被告对原告解除合同的诉请无异议，但对原告要求赔付双倍保证金6万元、材料及装修损失费的诉请不同意；被告李昌阳表示如华绣公司败诉，愿意对本案华绣公司债务承担连带责任；庭审结束后，李昌阳又到庭向本院表示反悔，不同意再对本案华绣公司的本案债务承担连带责任；覃刚未到庭，未能做调解工作。 本案争议的焦点为：原告的诉讼请求是否应予支持？ 本院认为：原告虽未直接向被告华绣公司交付保证金，但被告华绣公司重新与原告的经营者签订合同时收回了之前原告的经营者刘玉文交纳保证金的票据原件，重新出具了票据，对原告的经营者交纳保证金的事实进行了追认，且双方之后按合同约定享有权利、履行义务至2019年8月底。据此，本院认定双方之间的合同关系合法有效且成立并已生效。 原告要求解除双方签订的《贵州省瓮安县万家美食广场租赁合同》，各被告同意解除;原告在华绣公司尚未歇业前的2019年8月底即停业、2020年1月8日即提出本案诉讼，明确以自己的行为表明不再履行联营商铺义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，双方签订的《贵州省瓮安县万家美食广场租赁合同》可以解除。故对双方解除合同的意见，本院予以确认。 根据双方在《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》即《贵州省瓮安县万家美食广场租赁合同》中的约定，解决原告诉请的赔付双倍保证金6万元、材料及装修损失费是否支持的问题，关键在于确定原、被告中谁先违约。 首先，从原告举证的情况来看：原告提供的与广汉美食城“刘雲”的微信聊天记录，与本案《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》无关；原告提供的与覃刚的微信聊天记录内容，“可以！你找到人接手，品类可以，对方签了合同，交了保证金，我们直接转你”表明双方协商原告退出商铺问题，覃刚同意是在“对方签了合同，交了保证金”才同意退保证金，而原告并未举证证明原告已找到人接手且接手人已签了合同、交了保证金；原告提供的覃刚在微信“品味中华美食城工作交流群”中关于华绣公司亏损、电费等的聊天内容，不能证明被告华绣公司违反双方在《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》中主要义务的约定；原告提供的全部证据中无李昌阳与原告存在关于赔付保证金、装修及材料损失费的义务的约定；原告提供的全案证据，并不能证明原告提出的美食城2019年12月24日“在微信群中通知所有商家停业，并遣散了美食城的所有后勤服务员工，后又让人将美食城内的供暖设备拉走，造成美食城无人管理，导致原告不能正常经营，合同无法继续履行，给原告造成了巨大的经济损失”的主张。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，应由原告承担举证的不利后果。故本院对原告提出的被告先违约的主张，不予认定。 其次，从被告举证及本院庭审查明的事实来看：被告举证的微信聊天记录证实原告于经营期间在2019年8月31日16时05分前即已提出退出美食城联营，但之后至起诉前未按签订的《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》约定书面向原告提出提前解除合同请求；2019年8月31日至2019年9月9日期间的有关微信聊天记录，体现双方一直在为押金的退还与否问题进行沟通协商，被告方一直要求按合同约定处理；2019年12月24日及之后微信“品味中华美食城工作交流群”中关于华绣公司亏损、电费等的完整聊天内容，体现被告虽提出亏损及可能断电等问题，但被告已解决“品味中华美食城”的断电及电费资金问题，将该美食城一直经营至2020年春节前的2020年1月20日；原告经营16号店铺至2019年8月底停业后未再营业。根据双方《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》约定，原告经营店铺既是权利也是义务，只有原告经营16号店铺被告华绣公司才有16号商铺的扣点收入开支美食城电费等有关费用，而原告在合同期限内于2019年8月停业后未再营业，双方亦未按约定解除合同。本院据此认定原告先停止履行《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》中约定的经营店铺主要义务，先构成违约。 综上，按照原、被告举证《贵州省瓮安县万家美食广场联营扣点合同书》（即《贵州省瓮安县万家美食广场租赁合同》）中关于退还保证金及其他违约责任条款约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求被告赔付双倍保证金6万元、材料及装修损失费的主张，本院不予支持；对被告提出的驳回原告该项诉请的意见，本院予以采纳。 被告覃刚经传票传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院可缺席判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告瓮安县等你小吃店的经营者刘玉文与被告贵州盛世华绣商务服务有限公司于2019年1月17日签订的《贵州省瓮安县万家美食广场租赁合同》； 二、驳回原告瓮安县等你小吃店的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取650元，由原告瓮安县等你小吃店负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院按照不服判决部分金额计算预缴上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，则本判决发生法律效力。 审判员  朱定勇 二〇二〇年三月三十一日 书记员  谢玉梅