四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初10900号 原告：中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行，住所地:成都市槐树街53号。 负责人：蒋毅。职务：行长。 委托诉讼代理人：杜静，四川昊通律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：杜娅，四川昊通律师事务所律师，一般授权。 被告：黄周秀，女，汉族，1950年10月26日出生，住重庆市巫山县。 委托诉讼代理人:吴海琳,重庆市万州区太白法律服务所法律工作者,特别授权。 被告：孙遗清，女，汉族，1964年6月4日出生，住重庆市巫山县。 委托诉讼代理人：白兰根，四川开卷律师事务所律师，特别授权。 原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行(以下简称光大银行成都三洞桥支行)与被告黄周秀、孙遗清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。原告光大银行成都三洞桥支行的委托诉讼代理人杜娅，被告黄周秀的委托诉讼代理人吴海琳，被告孙遗清的委托诉讼代理人白兰根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 光大银行成都三洞桥支行向本院提出诉讼请求:1、判令黄周秀、孙遗清共同向光大银行成都三洞桥支行一次性偿还全部借款本金614980.08元及至债务履行完毕之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月4日为5590.96元）；2、判令黄周秀、孙遗清向光大银行成都三洞桥支行支付其为实现债权而支出的律师费24800元；3、依法判令光大银行成都三洞桥支行对二被告所有的位于成都市高新区房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由黄周秀、孙遗清承担。事实与理由:李华与王恩梅系夫妻，二人因购房向光大银行成都三洞桥支行申请个人住房按揭贷款；2014年7月10日，李华、王恩梅与光大银行成都三洞桥支行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：借款人为李华，抵押人为李华、王恩梅，抵押物为二被告所有的位于成都市高新区房屋；李华向光大银行成都三洞桥支行借款人民币720000元，借款期限240个月。王恩梅签署《配偶承诺书》，承诺愿与李华共同承担上述债务的偿还义务。合同签订后，光大银行成都三洞桥支行依约履行了720000元的借支义务，但李华、王恩梅并未按约履行还款义务，构成违约。被告李华、王恩梅因交通事故死亡，其各自法定继承人分别为黄周秀、孙遗清。光大银行成都三洞桥支行变更本案的被告为黄周秀、孙遗清。 黄周秀答辩称：黄周秀对贷款逾期不知情，无过错，罚息、复利均不应得到支持；合同约定律师费的条款是格式条款，即原告的单方意思表示，不是李华的真实意思表示。综上，请求法院不支持罚息、复利、律师费。 孙遗清答辩称：认可原告主张的利息，孙遗清对贷款逾期不知情，无过错，故请求不支持罚息和复利；律师费用不是必然产生的费用，系本案原告扩大化实现债权而非必要的开支，我方认为应驳回原告涉及律师费的诉讼请求；我方同意把案涉房屋交由法院进行拍卖、变卖，所得价款涉及王恩梅部分由孙遗清继承。 经审理查明，李华、王恩梅与光大银行成都三洞桥支行于2014年7月10日签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定:借款本金720000元，贷款期限240个月，即自2014年7月31日至2034年7月31日止。贷款利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款相关政策执行。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起，当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期罚息计收复利。王恩梅签署《配偶承诺书》，承诺愿与李华共同承担上述债务的偿还义务。李华、王恩梅以其所有的位于成都市高新区房屋（权2703624）设立抵押担保。 另查明，被告李华、王恩梅因交通事故已死亡，其各自法定继承人分别为黄周秀、孙遗清。 上述合同签订后，光大银行成都三洞桥支行如约向李华指定账户发放了贷款720000元，光大银行成都三洞桥支行发放贷款后，李华、王恩梅并未按期足额偿还借款。截至2019年9月23日尚欠借款本金614980.08元，利息14052.82元、罚息21.01元、复利28.41元（复利以应付未付利息为基数计收得出）。 上述事实有光大银行成都三洞桥支行与黄周秀、孙遗清身份信息、《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、配偶承诺书，房他证、贷款台账、贷款还款记录表、贷款提前到期通知等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，光大银行成都三洞桥支行与李华、王恩梅签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定:光大银行成都三洞桥支行依约发放给李华720000元贷款，但李华未按约还款，应当承担相应的违约责任。王恩梅对李华的上述债务承担共同还款责任。因交通事故李华、王恩梅已死亡，故光大银行成都三洞桥支行要求其各自的法定继承人黄周秀、孙遗清偿还截至2019年9月23日尚欠借款本金614980.08元、利息14052.82元、罚息21.01元、复利28.41元（复利以应付未付利息为基数计收得出）的诉讼请求，符合法律规定和合同规定，本院予以支持。光大银行成都三洞桥支行另主张的自2019年9月24日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金614980.08元为基数，从2019年9月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以应付未付利息为基数，从2019年9月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算至应付未付利息付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。黄周秀、孙遗清在继承李华、王恩梅遗产范围内偿还上述债务。律师费问题：根据合同约定，光大银行成都三洞桥支行有权主张黄周秀、孙遗清支付光大银行成都三洞桥支行为实现债权而支付的律师费，但未提交证据证明该笔费用已实际产生，故对光大银行成都三洞桥支行主张黄周秀、孙遗清承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。光大银行成都三洞桥支行对李华、王恩梅所有的位于成都市高新区房屋（权2703624）享有抵押权，有权就该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下: 一、黄周秀、孙遗清于本判决发生法律效力之日起十日内在继承李华、王恩梅遗产范围内偿还中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行本金614980.08元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2019年9月23日的利息14052.82元、罚息21.01元、复利28.41元。自2019年9月24日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金614980.08元为基数，从2019年9月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以应付未付利息为基数，从2019年9月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算至应付未付利息付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行对李华、王恩梅所有的位于成都市高新区房屋（权2703624）享有抵押权，有权就该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行的其余诉讼请求。 如黄周秀、孙遗清未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10254元，减半收取为5127元，保全费3623元，由黄周秀、孙遗清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇二〇年三月三十一日 书记员  张若男