浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初3814号 原告：钟华章，男，1973年9月23日出生，回族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：陈海峰、汤存钎,浙江圣文律师事务所律师。 被告：钱征方，男，1978年10月6日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 原告钟华章与被告钱征方房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用普通程序，因诉讼过程中原告变更诉讼请求，故两次公告送达开庭传票后于2020年3月6日公开开庭进行了审理，原告钟华章及委托诉讼代理人陈海峰到庭参加诉讼，被告钱征方经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟华章提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《二手房屋买卖合同》；2.被告支付的剩余的定金40000元、延期付款滞后金44500元、违约金50000元，合计134500元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求：要求被告支付剩余的定金40000元、延期付款滞后金890000元（按每日4450元，自2019年3月1日起算，暂计至2019年10月17日）、违约金50000元，合计980000元。事实和理由：原、被告于2019年2月25日签订《二手房屋买卖合同》一份，约定被告向原告购买原告所有的位于嘉兴市，总价4450000元。合同签订日被告仅通过写欠条的方式支付定金10000元（未实际支付），但根据合同的约定定金数额为50000元，被告应于2019年3月31日前支付2450000元，但截至起诉之日被告尚未支付该款项，根据合同的约定逾期支付房款的应按照房屋协议总价的0.1%支付滞后金，超过十天的还须支付违约金，违约金按定金金额计算。原告多次向被告要求按合同履行付款义务均未果。综上所述，原告认为被告的行为己构成违约，被告应承担违约责任。 被告钱征方未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，亦未提供证据。原告提交的《二手房屋买卖合同》、欠条经审核，均系原件，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月25日，原、被告签订《二手房屋买卖合同》一份，约定：原告同意向被告转让其位于嘉兴市的房产（房屋产权证号：嘉房权证××号），房屋建筑面积192.92平方，地下车位壹个9-93号，房屋转让总价4450000元，包含住宅水表、电表、燃气表，屋内设施有装修、家电、家具给被告；签约时，被告支付原告定金10000元，双方同意于2019年3月31日前被告支付原告首付款2450000元，用于原告办理此房屋的还款手续及被告的贷款手续，被告贷款金额为2000000元，双方同意于被告取得银行贷款审批合同后三日内前往嘉兴市房地产交易中心申请办理过户手续，被告贷款金额由贷款银行以划账方式支付，贷款不足部分被告在过户前以现金方式补足，被告承诺在2019年5月30日之前完成银行放款，如逾期被告需向原告支付滞后金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%的金额支付；原告未按本合同约定的期限配合被告办理房地产过户手续或未按本合同约定的期限交付房屋给被告，应当向被告支付滞后金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%的金额支付滞后金，超过十天还须支付违约金；被告未按本合同约定的期限配合原告办理房地产过户手续或未按本合同约定的期限支付房款给原告，应当向原告支付滞后金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%的金额支付滞后金，超过十天还须支付违约金；双方同意滞后金自本合同协议期限之第二日起算至实际付款之日止；双方同意违约金按本合同定金金额计算：如原告违约解除合同，需返还被告定金50000元并赔偿被告人民币50000元；双方同意守约方有权选择接受违约金或要求违约方继续履行本合同；等等。合同签订当日，被告未支付定金，仅出具欠条一份，载明“今钱征方欠钟华章购房定金壹万元整，于2019年3月31日前结清”。后被告未能支付定金，也未能支付购房款，原告遂诉至本院。 本院认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间签订的《二手房屋买卖合同》系双方真实意思表示，具有法律效力。被告既未按合同约定支付定金，也未支付购房款，构成违约，现原告起诉要求解除合同，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，当事人主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。鉴于原告并未提供其他证据证明在本案起诉之前已通知被告行使合同解除权，故本院确认被告收到本案应诉材料日即2019年10月19日为双方合同解除之日。关于原告要求被告支付“剩余定金”40000元，双方在合同中明确约定定金为10000元，至于合同第七条第（四）款约定“如原告违约解除合同，需返还被告定金50000元并赔偿被告人民币50000元”，从合同条款及上下文理解看，该条款系对原告出现违约情形时需承担的违约责任的约定，并非定金条款，原告据此要求被告支付所谓“剩余定金”，缺乏合同依据，不予支持。另外，关于原告要求被告依据上述条款承担违约金50000元，经审核，该条款明确载明适用于“如甲方（暨原告）违约解除合同”的情形，原告据此主张违约金，缺乏依据，本院亦不予支持。 关于原告主张的延期付款滞后金，根据合同第七条第（二）款约定“被告未按本合同约定的期限支付房款给原告，应当向原告支付滞后金，每滞后一天按房屋协议总价的0.1%的金额支付滞后金”，被告逾期未支付房款，原告有权要求被告承担相应违约责任，但根据我国合同法第113条、第119条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。考虑本案情形，第一，双方约定的延期付款滞后金计算标准过高，除房款未能按期给付可能产生的孳息损失外，原告未能举证证明其因被告违约所产生的其他损失情况；第二，原告自认在2019年3月之后就无法与被告取得联系，在被告既未实际支付定金，又未按约在2019年3月31日前支付首付款的情形下，原告未能及时采取适当措施防止损失的扩大，直至2019年5月30日才通过提起诉讼的方式要求解除合同。故结合以上因素，考虑原告实际损失、合同约定的付款期限、当事人过错程度以及被告送达情况等，根据公平合理原则，本院酌情确定被告按照中国人民银行同期贷款利率的二倍赔偿原告延期付款滞后金，滞后金分两笔计算，第一笔以首付款2450000元为基数，计算三个月为53288元（取整），第二笔以尾款2000000元为基数，计算一个月为14500元，合计67788元。原告主张的超出部分，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告钟华章与被告钱征方签订的《二手房屋买卖合同》于2019年10月19日解除； 二、被告钱征方于本判决生效后七日内支付原告钟华章延期付款滞后金67788元； 三、驳回原告钟华章的其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13600元、公告费690元，合计14290元，由原告钟华章负担12890元，被告钱征方负担1400元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  陈叶君 人民陪审员  徐桂宏 人民陪审员  郜玉根 二〇二〇年三月九日 书 记 员  李丹妮