宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2020）宁03民终35号上诉人(原审被告)：马兵，男，1974年3月7日出生，回族，个体工商户，住宁夏青铜峡市。被上诉人(原审原告)：宁夏科进峡光纸业有限公司，住所地宁夏青铜峡市青铜峡镇。法定代表人：马少华，系该公司总经理。上诉人马兵因与被上诉人宁夏科进峡光纸业有限公司租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区青铜峡市人民法院（2019）宁0381民初1673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人马兵、被上诉人宁夏科进峡光纸业有限公司的法定代表人马少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马兵上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，依法改判，或发回重审；2.二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决结果错误。1.被上诉人宁夏科进峡光纸业有限公司在签订合同时存在欺诈行为。双方签订的《场地租赁合同》属无效合同。(1)、被上诉人采用格式合同，未做任何提示，且双方存在隶属关系。在2014年10月份双方签订租赁合同时，上诉人为被上诉人职工。涉案土地为荒地及垃圾堆放场所，无人管护，因涉案土地靠近被上诉人公司，被上诉人公司法定代表人马少华找到上诉人协商共同开发涉案土地，因涉案土地开发所需工程量大，为防止在开发过程中出现权属纠纷，双方签订了书面合同。在2014年10月16日被上诉人法定代表人马少华拿着拟定好的一份格式合同，要求上诉人签字，上诉人因时间仓促，没有仔细审阅合同，便在合同上签字了，上诉人签字后被上诉人便将合同带走，上诉人对合同内容毫不知情。(2)、被上诉人在签订《租赁合同》后，履行合同存在瑕疵。在上诉人组织人员、机械开始施工整理场地时，不断有周边居民出来阻扰，称对涉案土地享有权利，在开发过程中因此产生的矛盾纠纷不断，上诉人也多次要求被上诉人出面共同协调，被上诉人从未出面进行协调，也未出示任何权利凭证。因阻扰居民较多，导致上诉人多次停工，上诉人母亲因纠纷气病，多次住院，上诉人报警，派出所出警也无法处理，上诉人便找政府进行协调。经过政府协调后，未再出现其他居民出面阻扰。根据《合同法》第三十九条、四十条、五十三条的规定双方签订的《场地租赁合同》属无效合同。2.上诉人在涉案土地上投入了大量人力、物力、财力。履行合同显失公平，因涉案土地地势不平整，其中堆放垃圾杂物较多，工程量大，上诉人无力承担，与被上诉人协商后以买断工龄的方式获得补偿款10万元，向父母借款10万元，向亲属借了30万元，向银行贷款17万元，以上款项共计67万元全部投入到土地开发中。经过上诉人的苦心经营和投入大量人力、物力、财力才建成现在的停车场。上诉人前后投入共计70万元。在上诉人经营停车场期间，因经营效益差，将停车场出租，一年的租金为1.3万元，承租人因经营效益差，仅经营了一年，而按照双方签订的合同，年租金高达5万元。上诉人投入远远大于收益，且现在的收益与双方约定的租金相差悬殊，按照双方签订的合同履行，明显于上诉人不利，履行该合同显失公平。违背了《合同法》总则第五条、第六条所确立的公平原则和诚实信用原则。3.合同签订后被上诉人从未向上诉人主张过任何权利。自2014年10月16日合同签订后，施工建设全部由上诉人自己进行，被上诉人从未参与。因双方协商的是共同开发，被上诉人未参与开发，亦未主张任何权利。合同第二条第一款约定自第二年起每年房租提前一个月付清(本案涉及的是荒地，不存在房租的情况，系明显套用格式合同)，也就是2015年9月16日被上诉人应当向上诉人收取房租，但被上诉人至起诉前一直未向上诉人催要房租或租金。自应当收取租金至起诉，被上诉人怠于行使权利，系其明知双方签订的合同存在重大瑕疵，履行合同上诉人的损失重大。4.上诉人因被上诉人的欺诈行为，在涉案土地上投入了大量人力、物力、财力，现被上诉人起诉要求归还土地，土地上的投入无法分割收回，将给上诉人造成了重大经济损失，因被上诉人存在重大过错，该损失应由被上诉人承担，损失金额应以上诉人的实际投入计算，被上诉人应予以折价赔偿上诉人。被上诉人宁夏科进峡光纸业有限公司答辩称，2014年10月16日，被上诉人与上诉人告签订《场地租赁合同》，合同是在双方真实意思的表达下签订的，合同约定：被上诉人将位于青铜峡镇造纸厂西侧空场地（面积约19791平米）租赁给上诉人马兵，用于投资改建综合停车场，并约定租期三年（自2014年10月16日至2017年10月31日止），改建停车场的围墙、场地及上下水和电力设施均由上诉人承担，租金每年五万元整，第一年租金被上诉人作为场地固定设施投资不再向上诉人收取。合同签订后，被上诉人依约将场地租赁给上诉人，上诉人用于投资改建综合停车场。上诉人对停车场的确有投入，但投入仅仅也就是6、7万元，主要是平整场地。该停车场不临街，建该停车场是为了社会车辆的停放，用来盈利，上诉人租赁以后一直在经营。2015年上诉人又租给了一个姓张的，姓张的又干了一年，后来上诉人的姐姐又接着经营，到目前为止上诉人和其亲属一起经营，被上诉人向上诉人的母亲要过三次，上诉人的母亲及其姐姐采取谩骂的方式拒绝交纳，至今未支付租赁费。请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。一审时宁夏科进峡光纸业有限公司作为原告向一审法院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判决被告立即将租用原告场地完好归还原告；2．请求人民法院依法判决被告支付原告租用场地期间租赁费162498元（自2015年10月16日至2019年1月16日，每年50000元，直至场地交付之日止）；3．请求人民法院依法判决被告支付原告违约金20000元；4．本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2014年10月16日，原告宁夏科进峡光纸业有限公司与被告马兵签订《场地租赁合同》，约定：“乙方（被告）租赁甲方（原告）位于青铜峡镇造纸厂西侧约19791平米空地用于投资改建综合停车场；租期自2014年10月16日至2017年10月31日，每年租金5万元，首年租金甲方作为场地固定设施投资不再向乙方收取，第二年起每年租金提前一个月付清；投资改造期间产生的费用由乙方自己承担，乙方中途终止或租赁期满，甲方不承担乙方租赁期间投入的所有费用”。合同签订后，被告对涉案场地进行了投资改建，并经营停车场至今，但一直未向原告支付过租赁费。一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告宁夏科进峡光纸业有限公司与被告马兵签订的《场地租赁合同》，系双方根据事实和自身实际自由处分自己实体权利的真实意思表示，合同不违反法律的规定，亦不损害国家、集体及他人利益，为有效合同。虽然合同约定的租赁期为2014年10月16日至2017年10月31日，但到期后被告继续租用原告场地，原告未提出异议，原、被告之间即形成不定期租赁关系，合同内容继续对双方产生效力。合同订立后，原告已按约定将涉案场地交付给了被告，履行了合同义务，被告亦应当按照合同约定向原告支付租金。被告租赁原告场地单方投资，单方获益，租赁合同不存在显失公平的情形，被告的辩解意见，与查明的事实不符，不予支持。被告未按约定向原告支付租金，原告有权要求被告返还场地并支付租金，租金应当按照合同约定即每年5万元，自2015年10月16日起计算至被告实际返还场地之日。关于原告要求的违约金，因双方在合同中未对逾期支付租金的法律责任作出明确约定，原告要求被告支付违约金20000元，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告马兵于判决生效后三十日内向原告宁夏科进峡光纸业有限公司返还双方于2014年10月16签订《场地租赁合同》约定的场地；二、被告马兵于返还场地十日内，按每年5万元标准支付原告宁夏科进峡光纸业有限公司自2015年10月16日至场地返还之日的租金；三、驳回原告宁夏科进峡光纸业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3950元，由被告马兵负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据材料。对于一审的证据材料，双方当事人仍坚持一审时的举证质证意见。针对停车场投资的情况，经询问双方当事人，上诉人马兵称，当时对停车场进行了垃圾清理，场地平整，电力设施的架设，打了一口水井，对围墙进行了建造，建造了房屋6间，投资了68万元左右。被上诉人法定代表人马少华称，停车场位于被上诉人厂子的西围墙处，马兵用彩钢板做了停车场的围墙，彩钢板是从吴忠铁市场买的，马兵和马兵的小舅子，还有一个人记不清了，活是他们三个人干的。停车场有三间简易房，是从部队买来的，花了3500元，简易房的地面是被上诉人让送的商品混凝土，大概1000多元。经审查案卷材料，询问双方当事人，对一审查明的案件事实本院予以确认。本院认为，上诉人称合同为无效合同，但没有提供相应的证据材料证实，其又称合同显失公平，但也没有主张过变更或撤销合同，而是在接受租赁土地后按合同约定改造为停车场一直在经营，因此，根据现有证据材料，双方签订的合同为有效合同。关于上诉人称为了能使租赁的场地正常投入使用，上诉人对停车场进行了大量人力、物力、财力投入，要求对方补偿的问题。因双方的合同约定的很清楚，上诉人租赁停车场后由其自行投入，自主经营停车场，出租方不负责投入，上诉人将被上诉人的场地租赁经营停车场而由此产生的投入费用按合同的约定应由上诉人负担，另外，上诉人称对停车场有投入，但一、二审均未能提供有效证据证实。现停车场自2014年以来一直由上诉人经营获益，上诉人却以要求被上诉人对其投入进行补偿为由拒付租赁费，继续履行合同对被上诉人明显不公，故马兵的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3550.0元，由马兵负担。本判决为终审判决。审判长 李 坤审判员 王祺祺审判员 马 媛 二〇二〇年三月二十四日书记员 杨彦龙附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……