四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0322民初3335号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段96号。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员。 被告：胡太彬，男，1976年10月19日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告胡太彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川富顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨万琳到庭参加诉讼，被告胡太彬经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡太彬立即偿还借款本金380000元及所欠利息、复利（合同期内按月利率6.80833‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.212495‰计算至还清日止）；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告胡太彬于2016年6月28日在原告四川富顺农村商业银行股份有限公司下属的狮市支行（原富顺县农村信用合作联社狮市分社）借款380000元，双方签订了编号为1210132016000103号《个人借款合同》，并办理了《借款借据》，借款到期日约定为2019年6月27日，利率约定为：合同期内按月利率6.80833‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.212495‰计算至还清日止。该笔借款用被告胡太彬单独所有的以下两处房产作抵押：1、坐落于四川省富顺县，建筑面积为152.52平方米的营业用房【房权证号：富顺县房权证城字第××号，土地证号：富国用（2009）第××号】；2、坐落于四川省富顺县，建筑面积为160.6平方米的成套住宅【房权证号：富顺县房权证城字第××号，土地证号：富国用（2009）第××号】。被告胡太彬与原告签订了编号为121020160000094号、121020160000095号《最高额抵押合同》，并在富顺县国土资源局办理了抵押登记。 现借款已逾期，被告尚欠本金380000元未归还，借款结息方式约定为按季结息，结息日固定为每季末的第20日。被告自2018年12月21日起至2019年10月15日止，累计欠利息30412.46元及复利至今未偿还。 被告胡太彬未作答辩。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据： 1.中国银监会关于富顺县农村信用合作联社开业的批复（2017）300号，拟证明富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司承接； 2.胡太彬身份证，拟证明被告的个人身份信息； 3.《书面借款申请书》，拟证明被告向原告借款的事实； 4.《个人借款合同》《借款借据》，拟证明原告向被告发放了 贷款38万元，并签订了借款合同，办理了借款借据； 5.《最高额抵押合同》两份、房屋他项权证，拟证明被告胡太彬以其单独所有的房屋作为借款抵押，并签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记； 6.欠息明细、贷款明细，拟证明被告未按合同约定归还借款本息及尚欠本金、利息金额； 7.贷款本息核定债权确认书，拟证明原告对借款进行了催收。 经庭审质证，被告未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交相反证据予以反驳，应承担举证不能的责任。本院认为，原告提交的证据能证明被告胡太彬向原告申请借款，原告向其发放贷款后，被告未按约定还本付息，贷款时，被告胡太彬以其单独所有的房屋为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记的事实，其证明力本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告胡太彬于2016年6月28日在原告四川富顺农村商业银行股份有限公司下属的狮市支行（原富顺县农村信用合作联社狮市分社）借款380000元，双方签订了编号为1210132016000103号《个人借款合同》，并办理了《借款借据》，借款到期日约定为2019年6月27日，利率约定为：合同期内按月利率6.80833‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.212495‰计算至还清日止。该笔借款用被告胡太彬单独所有的以下两处房产作抵押：1、坐落于四川省富顺县，建筑面积为152.52平方米的营业用房【房权证号：富顺县房权证城字第××号，土地证号：富国用（2009）第××号】；2、坐落于四川省富顺县，建筑面积为160.6平方米的成套住宅【房权证号：富顺县房权证城字第××号，土地证号：富国用（2009）第××号】。就该两处房产，被告胡太彬与原告签订了编号为121020160000094号、121020160000095号《最高额抵押合同》，分别约定最高额抵押项下的担保责任的最高限额为610000元及401500元，两份《最高额抵押合同》均约定了：“最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金......乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费....公告费、律师费等）”。案涉两处抵押房屋在富顺县国土资源局办理了抵押登记。 现借款已逾期，被告尚欠本金380000元未归还，借款结息方式约定为按季结息，结息日固定为每季末的第20日。被告自2018年12月21日起至2019年10月15日止，累计欠利息30412.46元及复利至今未偿还。 另查明，四川富顺农村商业银行股份有限公司原为富顺县农村信用合作联社，2017年8月11日中国银监会批准开业，原富顺县农村信用合作联社的债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司的债权债务。 本院认为，原告富顺县农村信用合作联社与被告胡太彬签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》合法、有效，应受法律保护。原告四川富顺农村商业银行股份有限公司原为富顺县农村信用合作联社，2017年8月11日中国银监会批准开业，原富顺县农村信用合作联社的债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司的债权债务。现原告四川富顺农村商业银行股份有限公司向法院主张权利，本院予以支持。 被告胡太彬于2016年6月28日向原告申请贷款380000元，约定贷款期限为2019年6月27日，在原告按约向其发放贷款后，被告胡太彬未按约定偿还借款及支付利息，现该笔借款已逾期，原告要求被告胡太彬偿还借款本金380000元及所欠利息、复利的请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。 借款时，被告胡太彬以其单独所有的房屋为该笔借款作抵押，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，因此，原告对被告胡太彬提供的抵押物享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告胡太彬于本判决生效后七日内向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金380000元； 二、限被告胡太彬于本判决生效后七日内向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司支付利息（截止2019年10月15日止的利息30412.46元。之后的利息计算方法为：以借款本金380000元为基数，自2019年10月16日起至本判决确定的本金给付之日止，按逾期月利率10.212495‰为标准进行计算，若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息则计算至本金付清之日止）和复利（复利的计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息次日起至付清之日止按当期月利率计算）； 三、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在610000元的范围内，对拍卖、变卖被告胡太彬单独所有的坐落于四川省富顺县的营业用房【建筑面积：152.52平方米，房权证号：富顺县房权证城字第××号，土地证号：富国用（2009）第××号】所得价款享有优先受偿权； 四、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在401500元的范围内，对拍卖、变卖被告胡太彬单独所有的坐落于四川省富顺县的成套住房【建筑面积：160.6平方米，房权证号：富顺县房权证城字第××号，土地证号：富国用（2009）第××号】的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，公告费1200元，共计8200元，由被告胡太彬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判长 邹 宇 审判员 罗倩茹 审判员 陈益勤 二〇二〇年三月十七日 书记员 黄一翔 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 5、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。