盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初1720号原告：盐城市中小企业融资担保有限公司，住所地盐城经济技术开发区希望大道南路5号国际软件园6号楼706室。法定代表人：李相雨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈琪良，该公司员工。委托诉讼代理人：田洪群，江苏一正律师事务所律师。被告：盐城市第一建筑工程有限公司，住所地盐城市开放大道106号。法定代表人：崔绍坤，该公司董事长。委托诉讼代理人（该公司员工）：沈加亚，男，1966年12月25日出生，汉族，居民，住盐城市。被告：沈加亚，男，1966年12月25日出生，汉族，居民，住盐城市。被告：盐城市广联置业有限公司，住所地盐城市解放南路199号。法定代表人：孙崇皓，该公司董事长。被告：江苏宇成置业有限公司，住所地盐城市开放大道106号。法定代表人：姚焕然，该公司董事长。被告：崔绍坤，男，1949年11月14日生，汉族，居民，住盐城市。被告：金书兰，女，1949年7月10日生，汉族，居民，住盐城市。被告：严红平，女，1970年9月19日生，汉族，居民，住盐城市。被告：崔启楼，男，1972年9月29日生，汉族，居民，住盐城市。被告：夏丽娟，女，1976年12月3日生，汉族，居民，住盐城市。上述被告江苏宇成置业有限公司、崔绍坤、金书兰、严红平、崔启楼、夏丽娟的共同委托诉讼代理人：崔启成，男，1969年10月3日生，汉族，居民，住盐城市。被告：崔启成，男，1969年10月3日生，汉族，居民，住盐城市。原告盐城市中小企业融资担保有限公司（以下简称盐城中小企业担保公司）与被告盐城市第一建筑工程有限公司（以下简称盐城第一建筑公司）、盐城市广联置业有限公司（以下简称广联置业公司）、江苏宇成置业有限公司（以下简称宇成置业公司）、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟、沈加亚担保责任追偿权纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用普通程序，于同年12月3日公开开庭进行了审理。原告盐城中小企业担保公司的委托诉讼代理人田洪群、陈琪良，被告盐城第一建筑公司的委托诉讼代理人暨被告沈加亚，被告宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、严红平、崔启楼、夏丽娟的共同委托诉讼代理人暨被告崔启成到庭参加诉讼。被告广联置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐城中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告盐城第一建筑公司偿还原告代为偿还的银行借款本金2000万元及利息（自2019年8月27日起至还款借款之日止按合同约定的利息计算）；2、判令原告对被告广联置业公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、判令被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟、沈加亚对被告盐城第一建筑公司的债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年9月29日，被告盐城第一建筑公司因经营需要，向江苏银行金穗支行贷款2000万元，申请原告为其提供担保。为支持企业生产，2018年9月29日，原告和被告盐城第一建筑公司签订了一份委托担保合同，合同约定，原告为盐城第一建筑公司向江苏银行金穗支行贷款2000万元提供担保。根据合同约定，原告和江苏银行金穗支行签订了保证担保合同，为盐城第一建筑公司的2000万元贷款提供连带责任保证担保。为保证原告的权益，被告广联置业公司向原告提供了反担保抵押，并签订了反担保抵押合同，以自己所有的位于盐城市区产作反担保抵押，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费和实现债权等费用，依法办理了抵押登记。被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟、沈加亚又向原告提供了反担保连带责任保证，并签订了反担保保证合同，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、逾期担保费、诉讼费、律师费和实现债权等费用。但被告盐城第一建筑公司不守信用，借款到期未按约归还贷款，原告于2019年8月27日，依约代被告盐城第一建筑公司履行了2000万元担保责任。为保证原告的利益不受损失，原告多次派人向被告催要，被告均以各种理由借故搪塞原告。综上所述，被告借故不按约偿还原告代为偿还借款的行为，违背了诚实信用原则，损害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，故具诉状，请求人民法院依法判准原告如上诉讼请求。被告盐城第一建筑公司辩称：原告代为偿还江苏银行金穗支行2000万元的贷款是事实，但该笔借款的实际使用人为被告广联置业公司。被告广联置业公司在开发解放南路239号汇景新城项目过程中，因部分商业用房未能及时出售变现，导致资金紧张，就将其中的26幢201室，建筑面积为8466.94平方米，评估价为1亿余元的资产（现租赁给盐城大润发商业有限公司）抵押给原告，由原告作担保，以被告盐城第一建筑公司名义，向江苏银行盐城金穗支行申请借款2000万元，被告广联置业公司在借款期间一直未能按期付息还本，都是被告盐城第一建筑公司为其垫付，截止目前盐城第一建筑公司为其垫付了包括案外另三家银行的借款本息合计1000万元左右，现盐城第一建筑公司因自身原因已无法继续垫付，致使借款逾期代偿。被告广联置业公司违背了民事交往中诚实守信原则，一切责任均由被告广联置业公司承担。请求法院依法对被告广联置业公司的抵押物进行处置，以便早日归还原告代偿的借款本息及产生的一切费用。被告沈加亚辩称：我是被告盐城第一建筑公司的会计，受公司的委托在办理该笔借款，负责与有关单位进行对接，提供所需材料，原告在审核有关材料时，要求我作担保，我是靠打工维持一家人的生活，凭自身资产不符合担保2000万元的条件。原告说按照公司的要求，财务经办人员都要进行担保，不要我承担经济责任，我的担保责任就是对所提供的材料复印件、股东签字、使用章印的真实性负责就行。现原告要求我承担经济责任，违背了之前对我的口头承诺，恳请原告能够事实求是，免除我对被告盐城第一建筑公司的债务承担连带责任。被告宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、严红平、崔启楼、夏丽娟、崔启成共同辩称：1、该笔款项的实际使用人为被告广联置业公司；2、在办理该笔借款的过程中，原告要求我们担保，我们当时考虑到被告广联置业公司有资产作抵押，不会有大的风险，就同意提供了担保；3、现该笔借款逾期，原告依约为该笔贷款履行了担保责任，请求法院依法对被告广联置业公司的抵押物进行处置，以便原告早日实现债权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月23日，盐城第一建筑公司通过《股东大会决议》，载明（摘要）：1、出席人员为崔绍坤、崔启成、崔启楼；2、召集及主持人为崔启楼；3、主要内容，关于盐城第一建筑公司向江苏银行金穗支行申请贷款2000万元，期限9个月，由盐城中小企业担保公司提供担保一事。经公司股东大会研究决定，同意盐城第一建筑限公司向江苏银行金穗支行申请贷款2000万元，由盐城中小企业担保公司提供担保，我公司向盐城中小企业担保公司提供反担保并承担连带保证责任，期限9个月。该《股东大会决议》有崔绍坤、崔启成、崔启楼在全体股东处签字。2018年9月29日，借款人盐城第一建筑公司与贷款人江苏银行股份有限公司盐城金穗支行（以下简称江苏银行金穗支行）签订《流动资金借款合同》一份，约定（摘要）：1、借款内容，借款金额人民币贰仟万元整；借款期限自2018年9月29日至2019年6月28日；借款利率为固定利率年利率为5.22%，利息从借款实际提款日起算，按实际提款额用款天数计算，公式为利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式为年利率/360。2、利息从借款实际发放至日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月的二十日。3、本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按本合同借款利率加收100%计收罚息。……7、除双方另有约定外，借款人需在2019年6月28日归还2000万元。……11、违约事件：在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约事件：借款人未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项；借款人未能全面和按时履行本合同及其他相关文件项下的任何义务，若借款人的上述行为可以纠正，且自贷款人发出书面纠正通知之日起20日内，借款人仍未能对上述行为予以纠正并使之达到贷款人满意之程度；借款人主动或被迫停业、清盘、重组、解散或破产；借款人提供虚假材料或隐瞒重要经营财务事实；借款人突破本合同第十七条约定的财务指标；借款人出现财务亏损或财务状况恶化可能影响贷款安全，或借款人有意逃废银行债权；借款人借款项目计划被取消或无法实施；借款人利用其与关联方之间的虚假合同，套取贷款人或其他银行资金或授信；借款人发生或涉嫌违法违规经营行为；借款人出现分立、合并、重大兼并、收购重组、改组等情形；借款人违反其与贷款人或其他第三人所签订的其他合同，或者因此类合同产生争议而导致或可能导致诉讼、仲裁；借款人的控股股东转让其所持借款人的股份，或者借款人的控股股东、实际控制人、法定代表人、髙级管理人员发生重大事项，包括但不限于发生或涉嫌违法违规行为、出现诉讼、仲裁或行政处罚情形、财务状况严重恶化、宣告破产或解散等情况；担保人违约，包括但不限于担保人所提供的资料虚假、担保人违反其与贷款人或其他第三人所签订的其他合同、或因此类合同产生争议而进行诉讼或仲裁、被迫或主动停业、出现重大经营失误、发生或涉嫌违法违规行为、逃废银行债权、出现兼并或收购重组、其他可能减弱其担保能力的情形等；借款人与贷款人签订的其他借款合同或担保合同项下发生了违约事件；危及或可能危及贷款人贷款安全的其他情形。一经违约，贷款人将根据违约性质、程度，采取下列一种或数种处置方式：要求借款人限期纠正违约事件并采取补救措施；变更本合同项下未提贷款的支付方式；停止借款人继续提款，取消未提贷款额度，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下本息全部提前到期，立即收回全部贷款；冻结借款人部分或全部存款，有权从借款人存款账户中扣款，以偿还本合同项下贷款本息并支付相关费用，借款人同意并授权贷款人购汇以偿还外汇贷款本息；向保证人追索保证责任或处置抵(质)押物；向法院提起诉讼，通过司法程序向借款人及担保人追索贷款本息、费用及其他损失；如本合同经公证机关公证赋予强制执行效力，可向人民法院申请强制执行。12、费用，与本合同有关的包括但不限于资信调查、公证、见证、登记等产生的费用，由双方按法律规定或约定各自承担；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。该《流动资金借款合同》还对争议解决、合同修订等内容作出约定。该合同有盐城第一建筑公司在借款人处加盖公司印章，有崔绍坤在法定代表人处加盖印章；有江苏银行金穗支行在贷款人处加盖合同专用章，有严春华在法定代表人处加盖印章。上述《流动资金借款合同》签订当日，委托担保人暨甲方盐城第一建筑公司与担保人暨乙方盐城中小企业担保公司签订《委托担保合同》一份，约定（摘要）：2、甲方委托乙方提供担保的对象为甲方向江苏银行金穗支行申请的贰仟万元人民币的借款，借款期限起止时间为2018年9月29日至2019年6月28日。3、根据盐城市物价局盐市价发（2000）22号文件精神，甲方应向乙方支付担保费壹拾贰元人民币，该费用在本合同签订时一次性付清。如甲方逾期还贷，乙方按银行同期贷款利率的50%向甲方收取逾期期间的担保费。该笔担保业务乙方不收取甲方担保保证金。4、乙方接受委托，向贷款银行提供保证担保的范围包括借款合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。具体担保内容以乙方与贷款银行所签订的担保合同为准。……8、在甲方无力偿还贷款，乙方根据与银行签订的保证合同规定履行代偿义务后，乙方成为债权人，相应取得债务追偿权。甲方应在收到乙方代位追偿通知书后向乙方履行偿还义务。乙方行使代位追偿权的范围包括：乙方承担担保责任垫付的全部款项、逾期担保费及该款项付出之日起之法定利息的2倍、诉讼费、律师费用和实现追偿权的全部费用。9、乙方有权以下列方式向甲方或反担保人追偿：追究其民事赔偿责任；扣划其风险保证金；变现其抵押物、质押物；租赁其资产，以租赁收入受偿；委托经营其资产，以经营收入受偿；拍卖、变卖其资产；其他合法处置方式。该《委托担保合同》还对争议解决订等内容作出约定。该合同有盐城第一建筑公司在甲方处加盖公司印章，有崔绍坤在法定代表人处加盖印章；有盐城中小企业担保公司在乙方处加盖合同专用章，有李相雨在法定代表人处加盖印章。上述《委托担保合同》签订当日，保证人盐城中小企业担保公司与债权人江苏银行签订《保证担保合同一份》，约定（摘要）：为确保债权人与盐城第一建筑公司与2018年9月29日签订的金额为人民币贰仟万元整的流动资金借款合同的履行，根据国家有关法律法规，保证人与债权人双方经协商一致，订立本合同，并愿遵守本合同所有条款。1、保证人无条件地且不可撤销地向债权人保证，为债务人在主合同项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。2、保证范围，保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。……4、证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。保证人在收到债权人书面通知后，应按债权人指定的时间、币种、金额和结算方法履行清偿责任，且承诺债权人有权在债权人认为合适的时候从保证人的银行账户中扣收全部担保金额，如扣划款项为外汇的，按扣划日债权人所公布的外汇买入价折算。……6、本合同的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。……8、保证人无条件且不可撤销的向债权人作出如下保证，因债务人未履行或推迟履行主合同、或因某种原因确认主合同无效、或因保证人未履行或推迟履行本合同的任何条款而导致债权人任何损失的，均将成为保证人对债权人的一项独立的应索即付的债务。该《保证担保合同》还对争议解决订等内容作出约定。该合同有盐城中小企业担保公司在保证人处加盖合同专用章，有李相雨在法定代表人处加盖印章；有江苏银行金穗支行在债权人处加盖合同专用章，有严春华在法定代表人处加盖印章。一、关于向盐城中小企业担保公司提供的反担保保证情况上述《流动资金借款合同》、《委托担保合同》、《保证担保合同》签订后，广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟、沈加亚，分别向盐城中小企业担保公司提供反担保保证，分列如下：（一）广联置业公司2018年9月23日，盐城广联置业公司通过《股东大会决议》，载明（摘要）：1、出席人员为孙崇皓、盐城市建筑设计研究院有限公司、莫雷；2、召集及主持人为孙崇皓；3、主要内容，关于盐城第一建筑公司向江苏银行金穗支行申请贷款2000万元，期限9个月，由盐城中小企业担保公司提供担保一事。经公司股东大会研究决定，同意盐城第一建筑限公司向江苏银行金穗支行申请贷款2000万元，由盐城中小企业担保公司提供担保，我公司用位于房地产（建筑面积8466.94平方米）向盐城中小企业担保公司提供抵押并提供反担保，承担连带保证责任，期限9个月。该《股东大会决议》有孙崇皓、莫雷、盐城市建筑设计研究院有限公司（印章）全体股东处签字。同年9月29日，反担保抵押人暨甲方广联置业公司与反担保抵押权人暨乙方盐城中小企业担保公司签订《反担保抵押合同》一份，约定（摘要）：为了确保盐城第一建筑公司(以下简称借款人）与贷款银行所签订的借款合同项下借款人的义务得以切实履行，乙方同意为借款人提供保证担保。根据乙方要求和借款人的委托，甲方愿意以财产抵押方式为借款人向乙方提供反担保。为明确双方权利义务，依据我国《合同法》、《物权法》、《担保法》及其他有关法律、法规，经双方协商一致，订立本合同。1、乙方所提供保证担保的对象为借款人向江苏银行金穗支行的贰仟万元人民币借款，借款起止时间为2018年9月29日至2019年6月28日。2、甲方根据本合同提供反担保的对象为乙方为前述借款所作出的保证承诺。3、甲方提供反担保的抵押财产为盐城（详见抵押物清单）必须符合《物权法》、《担保法》所规定允许抵押的财产条件，并愿意为其合法性承担责任。……6、甲方以城市房地产或者乡（镇〉、村企业的厂房等建筑物、私人房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，并到县级以上地方人民政府规定的不动产登记部门进行抵押登记，办理他项权利证书。7、甲方保证，抵押财产的价值等同或者大于所担保的抵押债权。本合同签订后，甲方上述抵押财产不得向第三方再次设定抵押。8、本合同所约定抵押债权的范围为乙方承担代偿责任所支付的全部款项、逾期担保费、利息、诉讼费、保全费、执行费、律师费等乙方实现偾权的一切费用。9、抵押权的实现，在借款人无力履行借款合同，乙方在承担担保代偿责任后，可以与甲方协议以抵押财产折价受偿或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押债权数额的部分归甲方所有。协议不成的，乙方可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，拍卖、变卖所得价款乙方优先受偿。如果变卖原抵押财产的价款不足偿还乙方（本合同第八条）的所有债权，乙方有权追索应偿还的部分。曱方就同一项财产向二个以上债权人设定抵押的，乙方享有优先受偿权。该《反担保抵押合同》还对抵押权消灭、争议解决等内容作出约定。该合同有广联置业公司在甲方处加盖印章，有孙崇皓签字；有盐城中小企业担保公司、李相雨在乙方处加盖印章。该合同所附《房地产抵押物清单》载明：1、抵押物名称，房产；坐落位置市区；权证编号盐房权证市区字第××号；面积8466.94㎡；抵押价值2000万元。2、抵押物名称，土地；坐落位置市区；权证编号城南国用（2014）第602095号；面积846.7㎡；备注土地连带抵押。《反担保抵押合同》签订当日，盐城市国土资源局向盐城中小企业担保公司颁发苏（2018）盐城市不动产证明第0088695号《不动产登记证明》，载明（摘要）：权利人为盐城中小企业担保公司，义务人为广联置业公司，坐落于汇景新城26幢201室，抵押方式为一般抵押，担保债权额为2000万元，债务履行期限2018年9月29日至2019年6月28日。同年9月29日，反担保人暨甲方广联置业公司与担保人暨乙方盐城中小企业担保公司签订《反担保保证合同》一份，约定（摘要）：为了确保盐城第一建筑公司（以下简称借款人）与贷款银行所签订的借款合同项下借款人的义务得以切实履行，乙方同意为借款人提供保证担保。根据乙方要求和借款人的委托，甲方愿意为借款人向乙方提供反担保保证。为明确双方权利义务，依据我国《合同法》、《物权法》、《担保法》及其他有关法律、法规，经双方协商一致，订立本合同。1、乙方所提供保证担保的对象为借款人向江苏银行金穗支行所申请的贰仟万元人民币的借款，借款起止时间为2018年9月29日至2019年6月28日。2、甲方提供反担保保证的对象为乙方为借款人的前述贷款所作出的担保承诺。3、甲方保证具有反担保人的合法主体资格，且拥有足够可以自主支配的资产，具有代偿能力。如因甲方不符合该条件致使本合同无效的，甲方应当对乙方的担保损失承担赔偿责任。4、反担保的保证方式为连带责任保证。如借款人履行期限届满不能偿还债务，乙方在承担代偿责任后，有权向债务人追偿，或要求甲方承担反担保保证责任。5、反担保的保证范围为：乙方根据保证合同之约定承担代偿责任所支付的全部款项、逾期担保费、利息、诉讼费、保全费、执行费、律师费等乙方实现愤权的一切费用。6、反担保人的保证期间为二年，自乙方取得追偿权之次日起计算。……8、甲方承诺：提供真实的财务报表及其他相关资料、信息；本反担保保证合同有多个反担保保证人的，各反担保保证人应对本合同第五条保证范围的债务承担连带共同保证，乙方可以要求任何一个反担保保证人承担全部保证责任；如主合同项下的借款展期，乙方同意履行的，无须征得甲方同意，曱方继续承担连带担保责任；借款人未按主合同约定履行债务，乙方承担代偿责任后，甲方自愿履行保证责任。……11、甲方所担保的债务除本保证外又有物的担保的，乙方有选择权，在就担保物实现债权前要求甲方承担全部债务的保证责任时，甲方不予抗辩，甲方愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。该《反担保保证合同》还对争议解决等内容作出约定。该合同有孙崇皓在甲方处签字；有盐城中小企业担保公司、李相雨在乙方处盖章。同日，孙崇皓向盐城中小企业担保公司出具《反担保承诺书》，载明：借款人盐城第一建筑公司向江苏银行金穗支行借款人民币2000万元。贵公司应借款人的请求依法为其向该银行提供担保。现本承诺人愿意为借款人向贵司提供反担保，本承诺人特向贵公司作出如下承诺：1、担保行为是本人真实意思表示，自愿为其提供无限连带责任担保。2、当借款人违反借款合同约定，超过10天未归还到期借款，贵司在尚未完全代偿银行欠款前，有权利要求本承诺人履行担保义务，代借款人向银行付清所有欠款的本息总额。3、本承诺人承诺，若因借款人未按约还款，承担由此引起的诉讼费、执行费、律师氏理费、调查取证费、差旅费等贵司用于追究损失赔偿所支出的一切费用。4、本承诺人愿以自己的资产或其他企业的出资份额承担民事责任。5、本承诺人已详细阅读并充分了解贵司与借款人及银行之间签订的相关合同。6、本人自愿与贵公司签订反担保保证合同，并按照合同约定履行担保义务。该《反担保承诺书》由孙崇皓在承诺人处签字。（二）宇成置业公司2018年9月23日，宇成公司通过《股东大会决议》，载明（摘要）：1、出席人员为崔绍坤、崔启成、崔启楼；2、召集及主持人为崔启楼；3、主要内容，关于盐城第一建筑公司向江苏银行金穗支行申请贷款2000万元，期限9个月，由盐城中小企业担保公司提供担保一事。经公司股东大会研究决定，同意盐城第一建筑限公司向江苏银行金穗支行申请贷款2000万元，由盐城中小企业担保公司提供担保，我公司向盐城中小企业担保公司提供反担保并承担连带保证责任，期限9个月。该《股东大会决议》有崔绍坤、崔启成、崔启楼在全体股东处签字。同年9月29日，反担保人暨甲方宇成置业公司与担保人暨乙方盐城中小企业担保公司签订《反担保保证合同》一份，约定（摘要）：为了确保盐城第一建筑公司（以下简称借款人）与贷款银行所签订的借款合同项下借款人的义务得以切实履行，乙方同意为借款人提供保证担保。根据乙方要求和借款人的委托，甲方愿意为借款人向乙方提供反担保保证。为明确双方权利义务，依据我国《合同法》、《物权法》、《担保法》及其他有关法律、法规，经双方协商一致，订立本合同。1、乙方所提供保证担保的对象为借款人向江苏银行金穗支行所申请的贰仟万元人民币的借款，借款起止时间为2018年9月29日至2019年6月28日。2、甲方提供反担保保证的对象为乙方为借款人的前述贷款所作出的担保承诺。3、甲方保证具有反担保人的合法主体资格，且拥有足够可以自主支配的资产，具有代偿能力。如因甲方不符合该条件致使本合同无效的，甲方应当对乙方的担保损失承担赔偿责任。4、反担保的保证方式为连带责任保证。如借款人履行期限届满不能偿还债务，乙方在承担代偿责任后，有权向债务人追偿，或要求甲方承担反担保保证责任。5、反担保的保证范围为：乙方根据保证合同之约定承担代偿责任所支付的全部款项、逾期担保费、利息、诉讼费、保全费、执行费、律师费等乙方实现愤权的一切费用。6、反担保人的保证期间为二年，自乙方取得追偿权之次日起计算。……8、甲方承诺：提供真实的财务报表及其他相关资料、信息；本反担保保证合同有多个反担保保证人的，各反担保保证人应对本合同第五条保证范围的债务承担连带共同保证，乙方可以要求任何一个反担保保证人承担全部保证责任；如主合同项下的借款展期，乙方同意履行的，无须征得甲方同意，曱方继续承担连带担保责任；借款人未按主合同约定履行债务，乙方承担代偿责任后，甲方自愿履行保证责任。……11、甲方所担保的债务除本保证外又有物的担保的，乙方有选择权，在就担保物实现债权前要求甲方承担全部债务的保证责任时，甲方不予抗辩，甲方愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。该《反担保保证合同》还对争议解决等内容作出约定。该合同有宇成置业公司（印章）、崔启楼在甲方处签字；有盐城中小企业担保公司、李相雨在乙方处盖章。同日，宇成置业公司向盐城中小企业担保公司出具《反担保承诺书》，载明：借款人盐城第一建筑公司向江苏银行金穗支行借款人民币2000万元。贵公司应借款人的请求依法为其向该银行提供担保。现本承诺人愿意为借款人向贵司提供反担保，本承诺人特向贵公司作出如下承诺：1、担保行为是本人真实意思表示，自愿为其提供无限连带责任担保。2、当借款人违反借款合同约定，超过10天未归还到期借款，贵司在尚未完全代偿银行欠款前，有权利要求本承诺人履行担保义务，代借款人向银行付清所有欠款的本息总额。3、本承诺人承诺，若因借款人未按约还款，承担由此引起的诉讼费、执行费、律师代理费、调查取证费、差旅费等贵司用于追究损失赔偿所支出的一切费用。4、本承诺人愿以自己的资产或其他企业的出资份额承担民事责任。5、本承诺人已详细阅读并充分了解贵司与借款人及银行之间签订的相关合同。6、本人自愿与贵公司签订反担保保证合同，并按照合同约定履行担保义务。该《反担保承诺书》由宇成置业公司（印章）、崔启楼在承诺人处签字。（三）2018年9月29日，崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟、沈加亚分别于盐城中小企业担保公司签订了《反担保保证合同》，并分别向该公司出具了《反担保承诺书》。因《反担保保证合同》、《反担保承诺书》与前文所述内容除反担保人暨甲方名称变更外，其余内容均为一致，不再赘述。二、案涉2000万元贷款偿还情况上述《流动资金借款合同》约定的履行期限届满后，盐城第一建筑公司未能依照合同约定归还2000万元借款。2019年8月27日，盐城中小企业担保公司履行了其担保义务，代盐城第一建筑公司向江苏银行金穗支行归还了2000万元借款。同年8月28日，江苏银行金穗支行向盐城中小企业担保公司出具《情况说明》一份，载明：兹有我行授信客户盐城第一建筑限公司于2018年9月30日向我行申请贷款2000万元，贷款到期日为2019年6月28日，由贵公司提供连带责任保证担保。贷款到期后，盐城市第一建筑工程有限公司无力偿还我行到期贷款。根据合同约定，由贵公司于2019年8月27日代偿了盐城市第一建筑工程有限公司所欠我行贷款本金2000万元。本院认为，本案所涉《委托担保合同》、《反担保保证合同》、《流动资金借款合同》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同，对合同当事人双方均具有法律约束力。被告广联置业公司经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃自己诉讼权利，由此引发相关法律后果应由其自行承担。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，案涉贷款到期后，被告盐城第一建筑公司未能依约履行还款义务，原告盐城中小企业担保公司承担了保证责任，向江苏银行金穗支行偿还2000万元贷款，依法对盐城第一建筑公司享有追偿权。广联置业公司将其所有的位于的房屋抵押给原告作为反担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告广联置业公司、宇成置业公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟、沈加亚为盐城第一建筑公司贷款向原告提供反担保，应按担保法的规定，承担相应的担保责任。鉴于被告盐城第一建筑公司与原告约定，原告履行代偿义务后，有权追偿垫付款及两倍的法定利息，该约定不违反法律规定，故原告要求盐城第一建筑公司清偿垫付款及承担两倍法定利息的诉讼请求，应予支持。关于被告盐城第一建筑公司提出的实际借款人为被告广联置业公司的辩解意见，本院认为，依据合同相对性，案涉借款合同是由盐城第一建筑公司与江苏银行金穗支行之间签订，合同效力并不及于第三人。此外，盐城第一建筑公司亦无证据证明实际借款人为广联置业公司，退一步讲即使实际借款人为广联置业公司，也仅仅是广联置业公司与盐城第一建筑公司之间的相关约定，亦不及于相关第三人。至于盐城第一建筑公司与广联置业公司之间存在的何种关系，与本案不具有关联性，本案中不予理涉。故本院对此项辩解意见，依法不予采信。关于被告沈加亚提出的请求减免其保证责任的辩解意见，本院认为被告沈加亚作为完全民事行为能力人对自己的行为所产生的法律后果应当具有辨别能力，其自愿在反担保保证上签字的行为，可以认定自愿接受据此产生的法律责任，故本院对此辩解意见，依法不予采信。关于被告盐城第一建筑公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟、沈加亚提出的，应当优先拍卖广联置业公司名下的位于的辩解意见，本院认为依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”由此可见，在债权既有保证又有第三人提供物的担保的情形下，债权人实现债权并无顺序上的限制，故本院对此辩解意见，依法不予支持。综上所述，依照依据《中华人民共和国担保法》第四条、第五条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市第一建筑工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告盐城市中小企业贷款担保有限公司代偿款人民币本金2000万元及利息（以2000万元为基数，自2019年8月27日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率的两倍计算）；二、被告盐城市广联置业有限公司、江苏宇成置业有限公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟、沈加亚对判决第一项确定义务负连带清偿责任。三、原告盐城市中小企业贷款担保有限公司对盐城市广联置业有限公司所有的屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币142125元，保全费5000元，合计147125元由被告盐城市第一建筑工程有限公司、盐城市广联置业有限公司、江苏宇成置业有限公司、崔绍坤、金书兰、崔启成、严红平、崔启楼、夏丽娟、沈加亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（本页无正文）审 判 长  施 悦审 判 员  陈红霞人民陪审员  王志军二〇二〇年三月二十四日法官 助理  蔡楠楠书 记 员  蒋翠珠附录相关法律条文1、《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。