太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初496号   原告：蔡璐琪，女，1983年2月20日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：冯淑华、韩志鹏，山西东奥律师事务所律师。   被告：弓宇，男，1977年9月25日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：白杰，山西道亨律师事务所律师。   被告：柴雯，女，1985年1月22日出生，汉族，住山西省太原市。   原告蔡璐琪与被告弓宇、柴雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡璐琪及委托诉讼代理人冯淑华、韩志鹏，被告弓宇及委托诉讼代理人白杰到庭参加了诉讼，被告柴雯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   蔡璐琪向本院提出诉讼请求，1、请求依法判令解除原、被告于2018年7月2日签订的《太原市存量房买卖合同》。2、请求法院判令二被告返还原告已支付的购房款790000元,向原告支付违约金170000元,装修费23000元,以上费用共计983000元。3、本案诉讼费用、保全费由二被告承担。   事实与理由：原、被告就买卖位于太原市杏花岭区新建路180号2幢8层0812号房屋一事,双方于2018年7月2日签订合同编号为JQ2-2011-001的《太原市存量房买卖合同》,合同约定,原告应当于2018年8月31日前向被告支付完毕购房款790000元,被告于2018年8月31日将前述房屋以及该房屋建筑范围内的土地使用权、附属设施以及装修等随同该房屋一并转让给原告,二被告无条件配合原告办理房产过户手续。后被告以不慎丢失太原市新建路180号2幢8层0812号的私产住房的产权证书为由,公证授权委托原告代为补办前述不动产的《不动产权证》等相关事宜。后原告按照被告委托,为前述不动产申请补办了新的不动产权证(晋【2018】太原市不动产权第XXXX号)。至此,上述房产已经具备了过户条件。原告根据买卖合同约定在2018年8月29日之前向被告支付了购房款790000元,原告已履行付款义务,被告于2018年8月29日交付了上述房产,在原告接受上述房产后对内部进行了装修改造,花费为23000元。后经原告多次催促，被告一直拒绝配合原告办理过户手续。原告还了解到,被告收到原告支付的全部购房款后,又私自重新补办了不动产权证,并将前述房屋对外进行银行抵押贷款,造成前述房屋已经无法办理正常的过户手续,被告的行为已经构成根本违约,致使合同目的无法实际,给原告造成了极大的经济损失,原告根据《合同法》及合同约定有权利解除双方签订的《太原市存量房买卖合同》,被告应当承担相应的违约责任。二被告作为前述房产的共同共有人,且二被告为夫妻关系,故二被告理应共同承担违约责任及赔偿责任。综上所述,原告为了维护自身的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。   被告弓宇辩称，合同对于被告显失公平，应予撤销，根据相关法律规定，被告在不知房屋产权已能办理的情况下，将价值126万元价格的房屋以无产权的价格79万元出售给原告，被告的利益受到了明显的损害，造成此后果的原因还在于原告系房屋中介人员，且涉案房屋买卖的真实目的不是自用而是买卖。案涉房屋买卖合同违反法律规定，应视为无效合同。原告主动上门要求买卖房屋的行为也违反法律规定。原告诉称的合同违约责任不应归责于被告，导致该房屋不能过户是原告未按照规定在合同签订后，向房地产部门进行备案进行确认，因此房屋未过户的责任是原告自身并未具有真实过户的意思，是其不作为造成的，而非被告违约造成的，因此不应由被告承担违约责任，应当驳回原告要求支付违约金的诉求。对于原告装修费用的诉求不应支持，装修行为不以付款流水凭证作为依据，且无装修的合理性、必要性并不充分指向必须要装修。针对原告诉状第二页第一段所诉内容是不真实的，进行公证并非由被告提出，是被告不知原因的情况下被原告带到公证处办理的公证，被告并未得到公证的任何信息，只是按照原告要求提供了相关资料。   被告柴雯未到庭参加诉讼未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，原告与被告弓宇签订了《太原市存量房买卖合同》，合同约定被告弓宇及房屋共有人柴雯将其位于太原市杏花岭区新建路180号2幢8层0812号房屋出卖给原告，原告在2018年8月29日前向被告支付完毕购房款790000元,被告为原告出具了收到全额购房款的收据。2018年8月31日，被告将涉案房屋交付给原告。   2018年7月2日，原告与被告办理了委托公证，被告全权委托原告补办涉案房屋不动产权证等相关事宜。2018年8月2日，原告补办了涉案房屋的不动产权证，权利人为二被告。2018年8月29日，二被告已知涉案房屋已补办下不动产权证，又与案外人白俊伟办理了委托公证，委托白俊伟办理涉案房屋过户等相关事宜。   2019年7月1日，被告补办了新的不动产权证。2019年8月22日，被告对涉案房屋办理了抵押登记。   另查明，原告为涉案房屋装修花费23000元。   以上事实有太原市存量房买卖合同、收条、转账流水信息、案外人陈海静给被告转账流水信息及情况说明、给装潢公司的转账流水、公证书、不动产权证、不动产权利及其他事项登记信息、网页查询信息、判决书、通话录音及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与被告弓宇签订的《太原市存量房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且原告已经履行交付购房款的义务，被告也履行了交付房屋的义务，该合同合法有效，双方应当履行。被告向原告交付房屋后，又另行补办了不动产权证，并办理了房屋抵押登记，致使合同无法继续履行，构成违约，故原告请求被告返还购房款790000元、支付违约金170000元、装修款23000元，符合合同约定，本院予以支持。被告所述其是在不知房屋产权已能办理的情况下，将价值126万元价格的房屋以无产权的价格79万元出售给原告，显失公平，但其未在法定期限内行使撤销权，故被告的主张，本院不予支持。被告柴雯经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告蔡璐琪与被告弓宇签订的《太原市存量房买卖合同》；   二、被告弓宇、柴雯于本判决生效之日起15日内退还原告蔡璐琪购房款790000元并支付违约金170000元、装修款23000元。   案件受理费13630元，减半收取6815元，由被告弓宇、柴雯负担（此款原告蔡璐琪已预交，在执行时一并执行）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 王俊斌     二〇二〇年三月三十日   书记员 郭秀梅   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。