福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0424民初62号 原告：邱生老,男,1959年9月5日出生,汉族,农村居民,住福建省宁化县。 被告：福建宁诚物业服务有限公司，住所地福建省宁化县滨江壹号12#楼一层04单元，组织机构代码58751266-1号。 法定代表人：罗秋财，经理。 原告邱生老与被告福建宁诚物业服务有限公司（以下简称宁诚物业公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱生老到庭参加诉讼，被告福建宁诚物业服务有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱生老向本院提出诉讼请求：1.判令宁诚物业公司归还保证金30,000元，尚欠的款项3,900元，支付自2019年7月1日至同年10月30日止按月利率20‰计算的利息2,712元，三项合计36,612元；2.判令宁诚物业公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年4月29日，邱生老向宁诚物业公司承包城南工业园区双创孵化区标准厂房食堂业务。因厂房食堂归宁诚物业公司管理，邱生老支付宁诚物业公司法定代表人罗秋财保证金50,000元,双方约定于2016年7月23日退还保证金50,000元。后因宁诚物业公司法人代表罗秋财资金周转困难，宁诚物业公司仅于2017年2月中旬退还20,000元。此后，邱生老多次向宁诚物业公司催讨拖欠保证金及欠款。2019年5月30日，宁诚物业公司写下退还保证金承诺书，承诺：2019年6月30日前付清全部欠款，否则宁诚物业公司每月支付20%的违约金，超过3个每月付50%的违约金。据此，宁诚物业公司应支付邱生老按月利率20‰计算从2019年7月1日至同年10月30日止的利息2,712元（678元×4月）。故宁诚物业公司应支付邱生老尚欠保证金30,000元，其他拖欠的款项3,900元及利息2,712元，三项合计36,612元。后经邱生老数次催讨，宁诚物业公司拖延至今仍未归还欠款及支付利息，遂提起诉讼。 福建宁诚物业服务有限公司未作答辩。 邱生老围绕其诉讼请求依法提交了二组证据，本院对其提供的证据分析、认证如下： 1.邱生老身份证复印件一份，该证据可证实邱生的身份情况，本院予以采信并在卷佐证。 2.退还保证金承诺书复印件一份，载有“邱生老，身份证号码3504241959××××××××，承包福建省宁化华侨经济开发区县城南工业园双创孵化区标准厂房食堂业务，2016年4月29日向宁诚物业公司法人代表罗秋财先生缴纳伍万元保证金，本应2016年7月23日开业退还，由于宁诚物业公司法人代表罗秋财先生资金困难无法退还，2017年2月中旬已退还贰万元，至今剩余叁万元未退。另部分应支付费用拖欠未支付，如下：1、拆食堂隔墙，承担1000元；2、保安人员食堂用餐2300元；3、保洁员工资600元。以上费用合计33900元（叁万叁仟玖佰元整）宁诚物业公司法人罗秋财先生承诺以上费用在2019年6月30日之前给予全额付清（伍万元保证金条子此费用付清应同步归还），否则，宁诚物业公司法人代表罗秋财先生按所欠金额按每月20%的违约金支付给邱生老。欠款人单位：福建宁诚物业服务有限公司，法人代表：罗秋财，日期：2019年5月30日。”邱生老在庭审中自认承诺书载明的违约金20%系笔误，应为按月利率20‰支付违约金。该证据客观、真实，可证实宁诚物业公司尚欠邱生老保证金30000元，应支付邱生老代垫费用3900元，合计33900元。违约金按月利率20‰计算的事实。 根据邱生老的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月29日，邱生老的同村村民向宁诚物业公司承包城南工业园区双创孵化区标准厂房食堂业务。同年5月30日，邱生老转包经营城南工业园区双创孵化区标准厂房食堂。邱生老支付宁诚物业公司承包保证金50,000元。邱生老与宁诚物业公司商定，厂房食堂于2016年7月23日开业并退还食堂保证金50,000元。2017年2月中旬，因宁诚物业公司法人代表罗秋财资金周转困难,宁诚物业公司仅退还邱生老保证金20,000元。2019年5月30日,宁诚物业公司出具退还保证金承诺书一份,承诺：2019年6月30日之前支付尚欠保证金30,000元，拆食堂隔墙1,000元，保安人员食堂用餐2,300元，保洁员工资600元,以上合计33,900元。2019年6月30日前全部付清欠款，如逾期,宁诚物业公司应每月支付邱生老20‰的违约金,即按月利率20‰计算利息。后邱生老多次向宁诚物业公司催要无果，引起纠纷。 本院认为，邱生老与宁诚物业公司因承包形成的债权债务关系明确，且不违反有关法律规定，依法受法律保护。宁诚物业公司未按约定归还保证金，已构成违约。邱生老主张宁诚物业公司应当承担归还保证金及尚欠款合计33,900元的民事责任，本院予以支持。邱生老与宁诚物业公司关于违约后果的约定，未违反法律规定，故邱生老主张宁诚物业公司支付违约金2,712元（以保证金和欠款总和33,900元为基数，自2019年7月1日至同年10月30日止，按月利率20‰计算）的诉讼请求，本院予以支持。宁诚物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 福建宁诚物业服务有限公司应在本判决生效后十日内偿还邱生老尚欠款33,900元及支付违约金2,712元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费715元，由福建宁诚物业服务有限公司负担（本款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，开户单位为宁化县人民法院，开户银行为中国工商银行宁化县支行，银行账号为14×××32）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  胡永华 二〇二〇年三月三十一日 书记员  谢亚洁 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。