辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初8443号原告：王生，男，1990年3月29日出生，汉族，住西安市未央区。被告：汪力丰，男，1973年8月5日出生，汉族，住吉林省舒兰市。被告：沈阳市和平区兴众房产信息咨询服务部，住所地沈阳市和平区文萃路9号一层F1-48商铺。经营者：郭艳。原告王生与被告汪力丰、沈阳市和平区兴众房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员李同同、王斐组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王生到庭参加诉讼，被告汪力丰、沈阳和平区兴众房产信息咨询服务部经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王生向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿定金、违约金、中介费112500元。事实与理由：在中介看的房子，在中介签的合同，被告把房子卖给原告，拿走定金，然后把房子又卖给别人，被告目前联系不到，请求法院判决被告赔偿定金、违约金、中介费，合计112500元。原告于庭审中明确要求被告汪力丰赔偿定金50000元、违约金50000元，被告沈阳市和平区兴众房产信息咨询服务部退还中介费12500元。被告汪力丰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告沈阳市和平区兴众房产信息咨询服务部（以下简称兴众服务部）经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告汪力丰、沈阳市和平区兴众房产信息咨询服务部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提举的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月29日，原告王生（乙方、买受方）、被告汪力丰（甲方、出卖方）、被告兴众服务部（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间合同》一份，就甲乙双方委托丙方为其双方提供房屋买卖居间服务约定如下：一、房屋坐落于沈阳市沈河区，建筑面积84.1平方米。二、甲方承诺：1、甲方承诺是该房屋的唯一合法产权人,且依法取得了房屋产权证书;如该房屋存在其他共有权人,甲方承诺已就出售房屋一事取得了全体共有人的一致同意,否则愿承担办理产权过户不能的违约责任。2、甲方保证如实陈述此房屋权属情况和其他具体状况,如因甲方陈述存在欺骗或隐瞒导致合同不能履行给乙丙方或任何第三方造成任何损失或者其他相关法律责任,由甲方承担。3、甲方承诺该房屋未发生过凶杀、自杀等恶性事件,如发生过此类事件,则视为甲方违约,乙方有权单方解除合同，如因合同解除导致乙方遭受经济损失的,由甲方承担全部赔偿责任。4、甲方承诺该房屋不存在抵押、租借、司法保全、司法查封、司法执行等事项,无第三方主张权利,如因此产生纠纷,由甲方承担由此引起的乙丙方或任何第三方的全部赔偿责任。三、乙方承诺及声明：1、乙方声明已实地查看该房屋,对该房屋的实际情况已充分了解,并对此房屋现状等无异议,自愿买受该房屋。2、如乙方需要以贷款方式支付部分购房款的,应承诺其具备能通过贷款审批的条件,因任何原因导致贷款未获批准或获批贷款数额不足应以现金补足。四、房屋交易价格及交易税费的约定：1、房屋总售价为1120000元，不包括室内的装饰装修、家电、家具和洁具等附属设施。2、房产交易涉及的税费由乙方全部承担。3、如在本合同签订后办理过户前,遇国家、本地区房产政策调整,造成交易费用增加,由乙方全部承担。五、付款方式及时间：经甲乙双方商定,采用自行交割方式,双方不通过存量房交易结算资金专用存款账户划转。具体付款时点如下:1、定金:本合同签订当日,乙方应向甲方支付购房定金50000元,此款在乙方向甲方支付首付款时,直接转为购房款。2、首付款：甲乙双方办理房屋更名过户当日,乙方应向甲方支付购房首付款1050000元。3、尾款：房屋交付当日,乙方应向甲方支购房尾款20000元整。六、房屋产权变更及房屋交付：1、除本合同另有约定外,甲乙双方在签订本合同后30日内,到房屋管理部门办理房屋更名过户手续,任何一方不得无故拖延办理,否则应承担给对方造成的损失。2、甲方应当在房屋过户完成后的5日内将该房屋交付给乙方。房屋交付前,甲方应结清欠付费用,甲乙双方对交付房屋无异议后,移交房门钥匙。在房屋交付日以前发生的费用(包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费等)由甲方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。若因交房前各种欠费发生债务纠纷,由甲方负责处理并承担民事责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。3、房屋户口迁出:甲方应于办理房屋更名过户日前将房屋所有户口迁出。4、自本合同签订之日起至甲方交付房屋时,甲方应保持签订合同前乙方验收认可的原样,不得拆除损坏原有的本合同约定移交的附属设施以及装饰装修、家具家电等,具体留存物品有固定墙体。七、关于中介费的约定：1、甲乙双方均确认,双方的房屋买卖交易,是在丙方提供中介服务的情况下达成的。丙方的中介服务内容为:提供中介信息服务、促成甲乙双方达成本合同、协助甲乙双方办理过户、协助房屋交接。2、在签订本合同当日,乙方应支付丙方中介费人民币。3、本合同的签订视为丙方已成功提供中介服务,有权收取中介费。本合同签订后,除因不可抗力导致同无法正常履行外,乙方无权主张退还中介费。八、违约责任：1、本合同签订后,除本合同约定的情形外,因甲方原因导致合同不能履行的,应双倍返还乙方支付的定金,并赔偿乙方支付的中介费;因乙方原因导致合同不能履行的,不得主张退还已付定金及中介费,相关费用由其自行承担。2、乙方如逾期向甲方付款,每逾期一天,应按逾期未付款金额的1%向甲方支付违约金。逾期超过15天,甲方有权选择收取违约金后继续履行合同或解除合同；如解除合同,甲方应在合同解除后三日内,将已付购房款在扣除违约金后退还乙方。3、甲方逾期办理房屋更名过户或交付房屋,每逾期一天,应按房屋总售价的1%向乙方支付违约金。逾期超过15天,乙方有权选择收取违约金后继续履行合同或解除合同;如解除合同,甲方应将乙方的已付购房款和利息(按同期贷款利率核算)一并返还乙方,并由甲方承担此次交易中双方已发生的必要费用。4、甲方不按约定办理户口迁出的,应支付乙方违约金。5、如乙方未按照约定支付中介费,每逾期一天,按照应交中介费的1%向丙方支付逾期违约金。逾期超过10天,应按照中介费的2%向丙方支付违约金,直至丙方全额收到中介费为止,并且丙方保留诉讼权利。九、其他约定：甲乙双方商定，乙方可制定落户人更名人，甲乙双方商定在2019年4月9日之前全额补齐，如其中任意一方违约，由违约方承担定金双倍赔偿及中介费。十、本合同履行中发生争议的，任意一方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告经被告汪力丰指示，于2019年3月29日通过微信方式，向用户名为“待我强大，给自己一个天下！”的用户转款三次，共计26000元；向被告兴众服务部业务员吴凡微信转款1000元。同日，被告汪力丰向原告出具《收条》一份，载明：今收到王生支付买卖房屋定金50000元，房屋地址沈阳市沈河区，合同编号0002372。2019年3月31日，原告受被告兴众服务部业务员吴凡指示，向被告汪力丰农业银行账户转款17000元，向案外人封海兰建设银行账户转款18500元。经查，坐落于沈阳市沈河区，建筑面积84.1平方米的房屋原所有权人为被告汪力丰，被告汪力丰于2019年4月24日将案涉房屋过户给案外人马洪飞，2019年5月15日该房屋又过户给案外人杨玉莹。本院认为，原告王生、被告汪力丰、兴众服务部所签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。在履行合同过程中，原、被告双方均应按照该合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告向被告汪力丰给付定金，被告汪力丰为原告出具金额5万元的定金收条，但被告汪力丰并未按合同约定继续与原告履行买卖房屋的卖方义务。原告于庭审中陈述上述合同无法继续履行的原因为被告汪力丰的房屋实际被案外人占有无法实际交付，原告对此主张虽未提供相应证据，但在原告提起本案诉讼后，本院经多方送达无法找到被告汪力丰，且经查被告汪力丰已将案涉房屋过户给案外人，其系以实际行动作出不再履行合同的意思表示，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》已经无法继续履行，应予解除，违约方为被告汪力丰。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告于合同中亦明确约定定金50000元以及如卖方违约向买方双倍返还定金，故原告要求被告汪力丰双倍返还定金100000元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告返还居间服务费12500元的诉讼请求。本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》中对于居间服务费未做明确载明，但为进行上述存量房买卖，原告共计向外支出62500元，除去被告汪力丰认可的50000元定金外，其余款项应为居间服务费用。根据上述合同的约定，被告兴众服务部作为居间方，应提供的服务包括“提供中介信息服务、促成甲乙双方达成本合同、协助甲乙双方办理过户、协助房屋交接”，现被告兴众服务部并没有全部履行合同约定的义务。另外，被告兴众服务部作为房产中介机构提供居间服务，应为保障房产交易安全尽到必要的注意义务。但本案中，被告兴众服务部在收取原告支付款项时操作不规范，对交易房产的现状亦未能全面准确掌握，其在履行合同过程中存在瑕疵。综上，考虑其履行合同的情况，本院酌定被告兴众服务部退还原告居间服务费9500元。对已收取的居间服务费3000元，因《房屋买卖居间合同》中明确约定，居间服务费用由违约方承担，故被告汪力丰应承担上述费用，将3000元居间服务费返还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零八条、第四百二十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告汪力丰于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告王生双倍定金100000元；二、被告汪力丰于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告王生居间服务费3000元；三、被告沈阳市和平区兴众房产信息咨询服务部于本判决发生法律效力之日起二十日内返还原告王生居间服务费9500元；四、驳回原告王生其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2550元，公告费800元，由被告汪力丰负担2900元，由被告沈阳市和平区兴众房产信息咨询服务部负担450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  班 蕊人民陪审员  李同同人民陪审员  王 斐二〇二〇年三月十二日书 记 员  徐明月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。