湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初1161号 原告：胡耀帮，男，汉族，1979年12月23日出生，住湖南省株洲市天元区。 委托诉讼代理人：马君，湖南金州律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，调解，上诉等）。 被告：株洲市友谊房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区黄河南路228号康馨佳园6栋301号。 法定代表人：许友谊，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋开明，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉或者上诉，领取相关文书等）。 委托诉讼代理人：李方红，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：湖南联合城市建设集团有限公司，住所地株洲县平山乡政府院内。 法定代表人：王志华。 原告胡耀帮诉被告株洲市友谊房地产开发有限公司（以下简称“株洲友谊房产公司”）、湖南联合城市建设集团有限公司（以下简称“湖南联合建设公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法由审判员王丹适用简易程序独任审理。因案情复杂，本案于2019年12月24日转为普通程序，依法组成由审判员徐怀艳担任审判长，审判员王丹、人民陪审员黄海燕参加的合议庭于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告胡耀帮及其委托诉讼代理人马君，被告株洲友谊房产公司委托诉讼代理人李方红到庭参加了诉讼，被告湖南联合建设公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告胡耀帮向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付房屋损失赔偿金500,000元；2、本案的诉讼费、保全费、评估费等费用全部由被告承担。事实与理由：原告系株洲市天元区栗雨办事处凿石社区居委会居民，于2006年在该社区石头组修建本案涉案房屋，其与家人一直居住至2016年均无问题。但自2017年起，被告株洲市友谊房地产开发有限公司、湖南联合城市建设集团有限公司便开始在本案涉案房屋旁施工、开发建设名为“西郡佳园”的房屋项目。因被告公司无视法律法规、野蛮施工，在距离原告及家人居住的本案涉案房屋旁不足3米的地方施工，深挖地基近9米深，严重破坏原告房屋的地基，导致房屋地基下沉、墙面多处严重开裂、墙体发生倾斜，随时有发生房屋倒塌的危险，已经严重威胁到原告及家人的人身、财产安全。原告多次与被告协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告株洲友谊房产公司辩称：1、答辩人不是本案适格被告，无需承担房屋损坏的赔偿责任；2、“西郡佳园”商品房建设项目施工作业行为与原告胡耀帮的房屋地基下沉、墙面多处严重开裂、墙体发生倾斜没有因果关系；3、原告胡耀帮主张房屋的损失赔偿金50万元的诉讼请求没有事实与法律依据；综上所述，请求法庭查明事实，依法驳回原告对答辩人的无理悖法之诉。 被告湖南联合建设公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和相关证据材料。 本院经审理查明：原告胡耀帮系株洲市天元区栗雨办事处凿石社区居民。1993年，原告胡耀帮因母亲陈荷香改嫁，将户口随母迁入凿石村石头组。2007年，陈荷香以原告胡耀帮的土地征收款作为投资，在凿石村石头组17号为原告修建二层砖混结构居民住房一栋，即本案涉案房屋。2010年原告胡耀帮结婚后正式入住该二层楼房，并与其妻儿一直居住在内。2013年12月30日，被告株洲友谊房产公司依法从株洲市国土资源局受让株洲市天元区规划33区地块五的土地，并于2015年8月7日获得建设用地批准，建设开发名为“西郡佳园小区”的房屋项目。被告湖南联合建设公司作为承包方负责项目施工建设。后来原告发现涉案房屋出现房屋地基下沉、墙面多处严重开裂，墙体发生倾斜的问题，原告认为房屋发生损害系二被告野蛮施工造成，要求被告方予以赔偿。双方多次协商未果，原告遂诉至法院，请求判如所请。 在审理过程中，原告于2019年5月8日向本院提出鉴定申请，请求对涉案房屋损坏与被告方施工行为之间因果关系及房屋损失进行鉴定。本院于2019年5月15日依法委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对涉案房屋损坏与被告方施工行为之间因果关系进行鉴定。湖南湖大土木建筑工程检测有限公司于2019年9月15日作出编号为HD19-03-03-280(SF17)号鉴定报告，鉴定意见为：1、株洲市天元区凿石村石头组17号胡耀帮私宅房屋墙体裂缝的原因主要是房屋北侧西郡佳园小区施工对房屋产生扰动；次要原因是房屋为砖混结构，未设置圈梁、构造柱、空斗墙砌筑，砂浆强度偏低；2、建议委托原设计单位或具有资质的设计单位进行加固设计，并由具有特种工程施工资质的单位进行加固施工。原告胡耀帮为本次鉴定支付鉴定费38,000元、勘验差旅费2000元。2019年10月21日，本院委托北京建标诚和工程咨询有限公司对涉案房屋损失进行鉴定，但因原、被告双方对房屋的评估内容、加固方案标准存在重大分歧，无法解决损失鉴定资料问题，北京建标诚和工程咨询有限公司于2019年12月20日向本院提出退卷申请，并向原告退还鉴定费10,000元。该鉴定程序终止。 另查明：本案涉案房屋修建后未进行不动产权登记，未办理不动产权证。 再查明：株洲市天元区栗雨办事处凿石社区包括原告所居住的房屋在内的区域已被列入征收拆迁范围。 以上事实，有原告的身份证复印件、二被告的企业信息、（2016）湘0211民初842号民事判决书、（2016）湘02民终1528号民事判决书、凿石社区居委会证明、申请建房的报告、（2013）政地出字第（143）号株洲市人民政府国有土地使用权出让审批单、株洲市[2015]用地字第77号建设用地审批书、征收土地公告、HD19-03-03-280(SF17)号鉴定报告、原、被告的陈述及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，本案案由为财产损害赔偿纠纷。本案的争议焦点为：一、原告主体是否适格？二、原告的损失是否可以得到赔偿？该如何赔偿？现分析如下： 一、本案涉案房屋于2007年修建，房屋的建筑材料均系原告合法所得。本案涉案房屋虽未经过合法手续进行房屋权属登记，但实际上原告及家人一直居住在内，该房屋已被原告所占有、控制和支配。本案涉案房屋在未被拆除之前，原告对该房屋有使用权、控制权，也可以行使因占有物被侵害而发生的赔偿损失请求权。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。故原告作为本案适格主体，有权提出财产损害赔偿的诉讼。 二、根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定，行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案中，被告株洲友谊房产公司经过合法程序受让该块区域，并获得建设审批，被告湖南联合建设公司合法承包该项目的施工，两被告对该地域的房产开发、施工行为符合法律规定。两被告在主观上并无过错，而客观上却对房屋的损害事实存在一定的因果关系。原告所居住的房屋现已被列入征收拆迁范围，但该地域内的其他房屋基本亦已征收拆除，本案涉案房屋也即将面临政府的拆迁。鉴于原告及其家人一直居住在该栋房屋内，在该房屋未被征拆前，涉案房屋仍是其赖以生活居住的场所。综合以上实际情况，从人文关怀方面考虑，可以酌情弥补，参照株洲市租房费用的平均标准，酌定租金为每月2000元，按租期一年计算，酌情认定二被告支付原告补偿金24,000元。 综上所述，因被告湖南联合城市建设集团有限公司未到庭，本庭无法组织双方进行调解。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告株洲市友谊房地产开发有限公司、湖南联合城市建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡耀帮补偿损失24,000元； 二、驳回原告胡耀帮的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8800元，由原告胡耀帮承担8378元，由被告株洲市友谊房地产开发有限公司、湖南联合城市建设集团有限公司承担422元。鉴定费及现场勘验差旅费共计40,000元，由原告胡耀帮承担12,000元，由被告株洲市友谊房地产开发有限公司、湖南联合城市建设集团有限公司承担28,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长 徐 怀 艳 审 判 员 王   丹 人民陪审员 黄 海 燕 二〇二〇年三月二十三日 法官 助理 实习马晶晶 书 记 员 董   星 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任 第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。