吉林省珲春市人民法院   民事判决书   （2019）吉2404民初2920号   原告：马明胜，1980年3月22日生，汉族，系珲春矿业集团板石煤矿职工，现住吉林省珲春市。   原告：孟铁英，女，蒙族，1980年12月1日生，现住吉林省珲春市。   被告：孟宪宏，男，汉族，1975年8月24日生，户籍所在地吉林省珲春市。   被告：时立娟，女，满族，1975年12月30日生，户籍所在地吉林省。   原告马明胜、孟铁英与被告孟宪宏、时立娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马明胜与孟铁英到庭参加诉讼，被告孟宪宏、时立娟经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   马明胜、孟铁英向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告马明胜和二被告在2009年4月16日所签订的《房屋买卖合同》。2.请求人民法院判决二被告共同返还原告已付的购房款人民币95000元并支付违约金人民币95000元。3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二原告为夫妻关系，2009年4月16，原告购买二被告所有的位于珲春市××区房屋（面积65.13平方米），马明胜与二被告签订《房屋买卖合同》，合同中约定房屋总价款为人民币10万元。原告交付购房款95000元，剩余5000元房屋过户时给付，此外还约定因二被告的原因中途违约，需向原告承担违约金（按照已付定金及购房款的双倍支付）。原告购买房屋后就实际占用使用房屋。2014年10月份，原告购买的房屋具备产权过户条件，但二被告没有配合原告进行产权过户，而是隐瞒房屋出售给原告的事实，以周转资金为由向李新亮借款，将房屋办理抵押他项权登记。   原告为解除李新亮的房屋抵押登记，原告先后提出撤销二被告与李新亮在理春市人民法院的民事调解书（2016）吉2404民初98号诉讼以及在执行局提出执行异议。   针对原告撤销珲春市人民法院民事调解书（2016）吉2404民初98号的诉讼，经两级人民法院审理认为珲春市阳光小区房屋（面积65.13平方米）未办理产权过户，故原告对房屋没有所有权。同时珲春市人民法院执行裁定书（2016）吉2404执异7号也认定原告购买房屋未能过户并不是原告的自身过错。   原告所购买的房屋被案外人以二被告未支付款项为由申请珲春市人民法院查封房屋并进行执行阶段，原告所购买的房屋因二被告的过错导致购买房屋及使用的目的无法实现，原告与二被告所签订的《房屋买卖合同》具备法定解除条件。二被告在履行房屋买卖合同中存在严重违约行为，导致原告再以2009年所交付购房款的金额无法在珲春市同地段再另行购买房屋，故二被告应承担违约责任，并支付违约金。   现原告依法诉至人民法院，请求人民法院支持原告诉讼请求。   孟宪宏、时立娟未作答辩。   为证实自己的主张，马明胜、孟宪英向本院提交的证据有：   1.《房屋买卖合同》，证明马明胜与孟宪宏、时立娟于2009年4月16日签订房屋买卖合同，约定房屋价款为10万元，合同签订前马明胜已支付定金1000元，合同签订当日又支付94000元，并约定过户时再支付剩余5000元。   2.珲春市人民法院(2016)吉2404民初118号民事判决书，证明生效判决确认上述房屋买卖合同有效。   3.珲春市人民法院（2016）吉2404执异7号执行裁定书，证明原告作为房屋买受人向法院提出案外人异议，法院裁定异议成立。   4.延边朝鲜族自治州中级人民法院（2019）吉24执复47号执行裁定书，证明原告在李新亮与孟宪宏、时立娟民间借贷纠纷的执行案件中提出异议，珲春市人民法院与延边朝鲜族自治州中级人民法院都驳回了原告异议，合同目的已不能实现。   对上述证据本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马明胜与孟铁英系夫妻关系；孟宪宏与时立娟系夫妻关系；2009年4月16日，孟宪宏（甲方）与马明胜（乙方）签订房屋买卖合同，主要内容为：第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在珲春市××区拥有的房产（住宅），建筑面积为65.3平方米。第二条上述房产的交易价格为总价100000元。乙方向甲方支付1000元作为购房定金。第三条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并付首付款95000元给甲方，剩余房款5000元于产权交给完毕当日付给甲方。第六条违约责任，甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在染日内将乙方的付款不记利息返还给甲方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起染日内应以乙方所付定金的双倍及已付款的双倍返还给乙方。…第七条甲方是时丽娟、孟宪宏共2人，孟宪宏即甲方代表人。乙方是马明胜。…第十一条出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。合同签订后马明胜、孟铁英居住至今。   2014年10月28日，珲春市房屋产权管理中心向孟宪宏、时丽娟颁发涉案房屋所有权证书（产权证号:珲房权证珲字第XXXX号、第XXXX号），房屋所有权人为时丽娟、孟宪宏共同共有，房屋坐落在河南街阳光小区8#楼，建筑面积为65.13平方米，产权来源为拆迁产权调换。   2015年1月12日，原告周明芳以孟宪宏为被告向本院提起诉讼，本院作出（2015）珲民二初字第48号民事调解书，双方自愿达成如下协议:被告孟宪宏于2015年1月31日前向原告周明芳支付劳务费18000元;如被告孟宪宏未能如期支付劳务费，则自2014年11月30日起至实际付清之日止,以18000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍向原告周明芳支付利息。因被告孟宪宏逾期未履行，原告周明芳于2015年2月12日向本院申请执行，本院作出（2015)珲执字第209-3号执行裁定，对本案争议房产进行了查封。马明胜以案外人身份提出异议，本院经审查认为，案外人马明胜与被执行人孟宪宏在本院查封前已经签订了合法有效的房屋买卖合同，并支付价款、合法占有，未能办理过户登记手续并非案外人马明胜的自身原因。故认为马明胜要求中止执行争议房产的请求成立，裁定中止对执行人孟宪宏名下的位于阳光小区XXX室房屋（所有权证号:XXX;共有权证号:XXX）的执行。   2015年1月19日，李新亮与孟宪宏签订个人借款抵押合同，约定孟宪宏向李新亮借款51500元，以涉案房屋为借款提供抵押担保。同日，双方在珲春市房屋产权管理中心办理他项权利证书，房屋他项权证号为珲房他证珲字第XXX号。   2016年1月8日，马明胜起诉孟宪宏、时丽娟依法确认双方之间签订的房屋买卖合同有效，要求孟宪宏、时丽娟协助马明胜办理房屋产权变更登记手续。2016年8月1日，本院作出（2016）吉2404民初118号民事判决，确认马明胜与孟宪宏、时丽娟于2009年4月16日签订的房屋买卖合同有效，驳回马明胜的其他诉讼请求。   2016年1月7日，李新亮起诉孟宪宏、时丽娟要求偿还借款51500元及利息，并要求就抵押房屋行使抵押权。2016年1月20日，本院作出（2016）吉2404民初98号民事调解，查明内容为“孟宪宏分两次以生意所需为由，向李新亮借款。2015年1月19日经双方结算后，孟宪宏共向李新亮借款51500元并签订了借款合同，约定借款期限为2015年1月19日至2015年4月20日，月利率2.5%，并用其与时丽娟共同所有的房屋为该笔借款提供了抵押，办理了他项权利证书（房屋他项权证：珲房他证珲字第XXX号）。孟宪宏一直未偿还过借款本金及利息。”该案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、孟宪宏于2016年1月21日前偿还给李新亮拖欠利息12360元（以51500元为本金，自2015年1月19日起，按月利率2%计算至2016年1月19日）；二、孟宪宏于2016年10月1日前偿还给李新亮借款本金51500元及利息（自2016年1月20日起，以51500元为本金，按月利率2%计算至借款全部还清为止）；三、如孟宪宏未能按期偿还借款，李新亮有权就孟宪宏与时丽娟共同所有的抵押房屋（房屋他项权证：珲房他证珲字第XXX号）的拍卖、变卖所得价款实现优先受偿。马明胜以该案调解侵害其合法权益为由，对本案提起第三人撤销之诉，经本院审理后认为，李新亮提出孟宪宏向其抵押借款时并未告知涉案房屋已出售事实，马明胜亦未能提供证据证明李新亮与孟宪宏恶意串通欺诈房屋管理部门的事实。据此，马明胜要求确认孟宪宏、时立娟与李新亮民间借贷抵押合同无效，撤销（2016）吉2404民初98号民事调解书的主张，于法无据，本院不予支持。马明胜可另行向孟宪宏、时丽娟主张权利。并于2016年12月2日作出（2016）吉2404民撤1号民事判决书，判决驳回马明胜的诉讼请求。（2016）吉2404民初98号民事调解案件现在执行程序中。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一主迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”本案中，因马明胜、孟铁英购买的阳光小区XXX室房屋被孟宪宏因借款抵押给李新亮并办理了他项权登记，现在李新亮诉孟宪宏民间借贷纠纷案件已进入执行程序，执行标的为涉案房屋，致使马明胜、院铁英的合同目的无法实现，故本院对马明胜、孟铁英要求解除合同的请求予以支持。   根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”本案中，导致合同目的不能实现的主要原因是孟宪宏、时立娟因借款将已出售房屋抵押给他人，且不履行还款义务，致涉案房屋被人民法院查封并执行，孟宪宏、时立娟系违约方，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《房屋买卖合同》第六条约定“违约责任，甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在染日内将乙方的付款不记利息返还给甲方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起染日内应以乙方所付定金的双倍及已付款的双倍返还给乙方。”本案马明胜已支付给孟宪宏、时立娟定金1000元与购房款94000元，共计95000元，根据上述约定，孟宪宏、时立娟应双倍返还定金及购房款，即190000元。故本院对马明胜、孟铁英要求孟宪宏、时立娟共同返还已付的购房款人民币95000元并支付违约金人民币95000元的请求予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除马明胜与孟宪宏、时立娟在2009年4月16日所签订的《房屋买卖合同》；   二、孟宪宏、时立娟在本判决生效后返还给马明胜、孟铁英购房款94000元及定金1000元，并支付给马明胜、孟铁英违约金95000元。共计190000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4200元，公告费600元，合计4800元由孟宪宏、时立娟负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审 判 长 赵 强   人民陪审员 郎艳芳   人民陪审员 郑小兰     二〇二〇年三月十七日   书 记 员 曾子航