四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初35号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道161号-175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋云龙，公司员工。 委托诉讼代理人（一般授权）：郭平，公司员工。 被告：贺智，男，1970年2月12日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：梁启红（系贺智之妻），1968年3月9日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商行）因与被告贺智、梁启红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于同年3月31日公开开庭进行了审理。原告大英农商行的特别授权委托诉讼代理人蒋云龙，被告贺智，被告梁启红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大英农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金人民币壹拾叁万伍仟元整（小写：135000.00元）及利息（利息按借款合同约定的利率计算至全部借款本息清偿之日止）；2.判令原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用。事实与理由：2011年11月9日，被告与原告的金元支行（原金元分社）签订《个人借款合同》及《抵押合同》，办理抵押贷款13.5万元，期限为2011年11月9日至2014年11月8日，约定利率为浮动利率。被告用其所有的位于大英县新城区万福统建房房产［大国用（2003）第××号、大新管房权证民字第××号］作抵押担保，并于2011年12月15日办理了房屋抵押担保登记（大英房他证大英县新城区字第2011003231号）。2011年12月23日原告向被告发放贷款13.5万元。被告从发放贷款后一直未结息，现此贷款已逾期，被告仍未归还贷款本息。 鉴于上述事实，原告认为，被告的上述行为违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益。故原告起诉至贵院，请求人民法院依法判决，支持原告以上诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告贺智辩称，2007年我向原金元信用社贷款10万元属实，后因无力偿还；2011年以借新还旧的方式重新建立借贷关系，但新合同的借款本金将原合同产生的利息3.5万元加上本金10万元共计13.5万元，之中将利息计入了本金，且现仍无偿还能力，但愿意偿还新合同借款本金13.5万元，请求原告放弃利息。 被告梁启红辩称，2018年12月原告的工作人员叫我在逾期贷款催收通知书上签名，我基于没有用到此款不该我还的想法在该通知书签名属实。 对本案法律事实认定如下：2011年12月14日，被告梁启红向大英县农村信用联社承诺：本人与借款人贺智是合法夫妻关系，经本人与借款人协商同意，由贺智向贵社提出贷款申请，申请抵押贷款，贷款金额为人民币（大写）：壹拾叁万伍仟元，贷款期限3年。本人承诺：作为共同债务人愿意为借款人在贵社的贷款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贵社因发放和追受该贷款本息而发生的一切费用。 2011年12月14日，被告梁启红向大英县农村信用联社承诺：本人与抵押人贺智是合法夫妻关系，系财产共有人。经我们财产共有人协商一致，同意以家庭财产作抵押［大国用（2003）第××号、大新管房权证民字第××号］为借款人贺智向你部申请办理金额为人民币（大写）壹拾叁万伍仟元、期限为3年的贷款提供担保抵押。本院承诺：借款人未按期归还贷款本息时，贵社有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息，且因此而发生的一切费用由我本人承担。 2011年11月9日，被告贺智与原告的金元分社签订《个人借款合同》［合同编号：金元信个借（2011）093号］，约定：“由乙方（指原告）向甲方（指被告）提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）壹拾叁万伍仟元。借款用途：借新还旧。支用有效期间自2011年11月9日至2014年11月8日。贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第2种：2.浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%。（二）罚息利率2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。3.同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。结息：2.本合同项下贷款按以下第（2）种方式结息：（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复息。其他条款（一）费用的承担本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。……”，双方在各自位置处签名，且原告加盖了公章确认。 2011年11月9日，被告与原告的原金元分社签订《抵押合同》（合同编号：2011年字093号），约定：“抵押人（甲方）贺智，抵押权人（乙方）金元分社。为了确保贺智（以下称债务人）与乙方签订的编号为［合同编号：金元信个借（2011）093号］的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。根据《合同法》《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。抵押财产:（一）甲方以贺智、梁启红共有位于大英县新城区万福统建房13幢2单元4楼2号房产［建筑面积115.05㎡、大国用（2003）第××号、大新管房权证民字第××号］设定抵押。担保范围本合同的担保范围为以下第（二）种：（二）主合同项下本金（币种）人民币（金额大写）壹拾叁万伍仟元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。抵押财产登记：双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及复件及其他权利证书交乙方持有。……”，双方在各自位置处签名，且原告加盖了公章确认。2011年11月9日，双方办理了抵押登记，原告领取了大英房他证大英县新城区字第201100323号他项权证。 2011年12月23日，原告向被告贺智出具借款借据载明：“借款合同编号：39020001788961，借据编号：88090065757184，借款人（全称）：贺智，借款日期：2011年12月23日，借款到期日期：2014年11月8日，执行月利率‰：8.3126，借款用途：借新还旧，借款金额（大写）壹拾叁万伍仟元整、小写135000元。”等，被告贺智在该借据上借款人处签有其姓名。 2018年12月4日原告经书面催收后，但被告从借款之日至今未归还借款本息。 认定上述事实有原告提供的营业执照及法定代表人身份证明和其个人居民身份证，被告贺智、梁启红居民身份证复印件；个人借款申请书、个人借款面谈记录、《个人借款合同》［合同编号：金元信个借（2011）093号］、《抵押合同》［合同编号：2011年字093号］、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、大国用（2003）第××号、大新管房权证民字第××号、大英房他证大英县新城区字第201100323号他项权证复印件；借款借据；逾期贷款催收通知书等证据以及双方当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为，原告的原金元分社与被告贺智签订的《个人借款合同》，与被告贺智、梁启红签订的《抵押合同》并办理了抵押登记，均系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，也不损害国家、集体和他人权益，合法有效，对双方具有约束力。借款逾期后，经原告书面催收后，被告贺智仍未归还借款本息，依法应当及时清偿。被告梁启红虽未在《个人借款合同》上签名，但梁启红向原告承诺愿意对贺智的该债务承担连带清偿责任，且该债务形成于婚姻关系存续期间，故应与贺智承担共同清偿责任。原告要求对抵押物享有优先受偿权，因双方自愿签订了《抵押合同》，且双方对抵押物进行了抵押登记，抵押权成立有效。据此，原告对抵押物即被告贺智、梁启红共有位于大英县新城区万福统建房13幢2单元4楼2号房产［建筑面积115.05㎡、大国用（2003）第××号、大新管房权证民字第××］进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权。原告主张因诉讼而产生的其他费用，因未提供证据予以证实，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下： 一、限被告贺智、梁启红在本判决生效后10日内共同向原告四川大英农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金13.5万元及利息、罚息(计算方法:以13.5万元为基数,从2011年12月23日起至付清之日止,按《个人借款合同》［合同编号：金元信个借（2011）093号］约定的利率计算); 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告贺智、梁启红共有的位于大英县新城区万福统建房13幢2单元4楼2号房产［权属证号：大新管房权证民字第××号、大国用（2003）第××号，建筑面积115.05㎡］进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权； 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 若被告贺智、梁启红未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3000元，由被告贺智、梁启红共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  向孝金 人民陪审员  孙吉成 人民陪审员  文 丽 二〇二〇年三月三十一日 法官 助理  彭 静 书 记 员  唐 敏