广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初5267号原告：何锦璇，男，1954年12月2日出生，汉族，住广州市海珠区**********，公民身份证号码：44O724********7255。委托诉讼代理人：梁荣军，广东星辉律师事务所律师。被告：张新荣，男，1965年1月26日生，汉族，住开平市水口镇新市**5*******，公民身份证号码：440************830。被告：邝顺景，女，1964年9月23日出生，汉族，住开平市*************，公民身份证号码：440************820。原告何锦璇与被告张新荣、邝顺景租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭审理了本案。原告何锦璇及其委托诉讼代理人梁荣军，被告张新荣、邝顺景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何锦璇向本院提出诉讼请求：l、判令解除原告与被告一签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充合同》；2、判令被告一立即腾迁涉案厂房内的所有物品及相关设备，将涉案厂房交回给原告；3、判令被告张新荣支付厂房租金253000元（暂计至2019年11月，其后的租金仍按每月18000元计至交回涉案厂房给原告之日止）及其利息（以欠款为基数按年利率6%,从起诉之日起计算至全部款项清偿完毕之日止）给原告何锦漩；4、判令被告邝顺景对被告张新荣的债务承担连带清偿责任；5、本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告将其自有的坐落开平市***************厂房（约1000平方米）租赁给被告一使用，租赁期为三年，自2018年1月l日起至2020年12月30日止。第一年租金为11000元，第二年租金为12000元，第三年租金为13000元。后原告与被告一于2018年7月1日补签《厂房租赁合同》，约定被告一必须每月上旬1至5日内缴交当月租金，逾期l个月，原告有权终止合同。同月，原告与被告一又签订《厂房租赁补充合同》，约定根据原双方签订的合同第四条款每月租金要当月缴清，否则按每月租金18000元支付给原告，并从2018年8月份起生效。但被告租赁厂房后，从2018年6月起至12月因没有交纳租金给原告，原告于2019年3月20日找到被告一，被告一出具《保证还款书》给原告，承诺被告一欠原告厂房租金七个月共77000元定于2019年5月30日前付清，并约定如不按时付清租金，原告有权将厂房内的物品变卖抵偿租金。之后被告一共支付了22000元租金，但至今仍然没有付清所有的租金给原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”另外，被告一与被告二是夫妻关系，且被告一租赁原告的厂房是用于开办企业的，该企业是由被告一与被告二共同经营，因此，被告二应当对被告一的债务承担连带清偿责任。综上所述，两被告没有按约定履行义务，已构成违约。为维护原告的合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，原告向法院起诉。被告张新荣辩称，原告与卢开超共同合股经营开平市高艺五金制品厂，由原告全额出资并占80%的股份，卢开超以技术入股占20%的股份。2009年上半年，工厂因亏本无法经营。2009年9月1日，被告一在原告多次邀请下实际出资50000元入股工厂，卢开超没有出资。原告将工厂作价600000元，由原告占40%的股份，被告一占40%的股份，卢开超占20%的股份，还约定设备每年折旧50000元，由工厂每年付给原告。到2010年底，工厂盘点亏损25万多元。当时，原告与被告一商量从2011年开始由双方各占50%的股份一起经营工厂，并开除卢开超出厂，亏损的25万多元由原告与被告一各负担50%。2011年底，工厂盘点亏损20万多元，原告提出退股由被告一一人经营，并要求被告一退回600000元给他，还表示如果被告一经营工厂超过一年再补50000元给他。最后，原告与被告一签订协议。截至2018年3月9日，被告一共欠原告256000元，该款已包含了以前的股本和到2018年3月1日前的工厂租金。被告一认为这是原告设立的骗局，原告将所有的债务全部转嫁给被告一，其没有亏一分钱。2009年到2011年，原告已收回设备折旧款150000元，并且将双方共同经营的亏损450000元全部转嫁给被告一承担，原告理应承担50%即230000元。因此，被告一要求原告返还380000元。另外，2012年，被告一单独经营开平市高艺五金制品厂时，原告与被告一约定把在2011年双方共同经营期间一个客户的欠款130000元转移给被告一，如果以后被告一收不到这笔欠款，收不回来的钱就由原告补给被告一，到现在还有66000元没有收回。以上合计，原告应退还给被告一446000元（380000元+66000元），而原告起诉被告一的金额为394177元（256000元+138177元），因此，原告应退还被告一51823元（446000元-394177元），并按每年6%支付利息到付款为止。此外，被告二没有参与企业的管理，故被告二不应承担连带责任。被告邝顺景辩称，被告二不是本案适格被告。被告二没有签订厂房租赁合同，对该合同完全不知情。被告二有其他工作，没有参与企业的管理，因此，被告二不同意承担连带责任。其他的意见与被告一一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：1、《厂房租赁合同》原件一份、《厂房租赁补充合同》原件一份，被告一对《厂房租赁补充合同》的真实性无异议，对《厂房租赁合同》的真实性有异议。《厂房租赁补充合同》载明双方原签订了合同并约定“2018年度每月租金为11000元……”，与《厂房租赁合同》相互印证，且被告一无证据推翻，故本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月1日，原告与被告张新荣签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于开平市***************厂房租给被告张新荣做厂房用途，租赁期限从2018年1月1日起至2020年12月30日止，面积1000平方米，2018年1月至12月30日的每月租金为11000元，2019年1月至12月30日的每月租金为12000元，2020年1月至12月30日的每月租金为13000元，被告张新荣须于每月5日前交纳当月租金，否则按欠款额加收50%的滞纳金；又约定原告纯属出租厂房，其他各项费用（即出租厂房的房产税、土地税、出租厂房所产生的一切税费、税务）及一切债权、债务、水费、电费均由被告张新荣支付，与原告无任何关系。同月，原告与被告张新荣签订《厂房租赁补充合同》，约定根据原双方签订的合同第四条款租金计算方法：2018年度每月租金为11000元，2019年度每月租金为12000元，2020年度每月租金13000元，以上年度每月租金要当月缴清，若不是当月缴清的则按每月租金18000元支付给原告，此计法由2018年8月起生效。2019年3月25日，被告张新荣给原告出具《还款保证书》，确认被告张新荣欠厂房租金7个月77000元（由2018年6月至2018年12月），定于2019年5月30日前付清，如不按时付清，则被告张新荣于2019年6月30日前搬走，如不搬走，就任由房东处置。原告以被告张新荣拖欠租金253000元为由向本院起诉，遂成诉讼。另查明，被告张新荣、邝顺景是夫妻关系，于1988年12月登记结婚。原告向本院申请财产保全。2019年12月20日，本院作出（2019）粤0783民初5267号民事裁定，裁定如下：一、查封登记在申请人何锦璇名下的坐落于广州市海珠区**********（房产证号：穗房地证字第0530485号）的房屋；二、冻结被申请人张新荣、邝顺景的银行存款人民币260000元或者查封、扣押其相应价值的财产。2019年1月至12月，被告张新荣给原告支付了22000元。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告与被告张新荣签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于合同的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，被告张新荣未能依约支付租金致使原告不能实现合同目的，故此，原告请求解除双方签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充合同》，合法有据，本院予以支持。关于厂房返还和租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充合同》解除后，原告请求被告张新荣腾迁物品并返还涉案厂房，合法有据，本院予以支持。被告张新荣应给原告支付2018年6月至2019年11月的租金253000元（77000元+18000元/月×11-22000元）；后续的租金和占用使用费可从2019年12月1日起至被告张新荣返还涉案厂房之日止，参照《厂房租赁补充合同》的约定计算。被告张新荣主张的其他付款，均发生在2018年12月31日前，因被告张新荣已于2019年3月出具《保证还款书》确认了其尚欠原告的款项，故本案不再作处理。被告张新荣请求原告退还51823元，因其未提出反诉，本案不作处理。被告可另行与原告协商或另案起诉。关于利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，被告张新荣未能依照《保证还款书》的约定支付2018年6月至2018年12月的租金，应给原告支付逾期利息，该利息可从原告起诉之日（即2019年12月5日）起至款项清偿之日止，以55000元（77000元-22000元）为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对超出上述范围的利息，本院不予支持。《厂房租赁补充合同》约定的月租金18000元已包括原告应当预见到的因被告张新荣违反合同可能造成的损失，故此，原告再请求计算2019年1月起的租金的利息，本院不予支持。关于邝顺景的责任问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，原告请求被告邝顺景对被告张新荣的债务承担连带清偿责任，因提供的证据不足以证实涉案债务用于两被告夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、解除原告何锦璇与被告张新荣于2018年7月1日签订方《厂房租赁合同》及双方签订的《厂房租赁补充合同》；二、被告张新荣应在本判决生效之日起30日内腾迁物品并将位于开平市***************的厂房返还给原告何锦璇；三、被告张新荣应在本判决生效之日起10日内给原告何锦璇支付2018年6月至2019年11月的租金253000元及利息（后续的租金和占用使用费从2019年12月1日起至被告张新荣返还涉案厂房之日止，参照《厂房租赁补充合同》的约定计算；利息从2019年12月5日起至款项清偿之日止，以55000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告何锦璇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3890元、财产保全费1820元，合计5710元（已由原告何锦璇预交），由被告张新荣负担。原告何锦璇预交的案件受理费5710元，由本院予以退回；被告张新荣应向本院补缴案件受理费5710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审判员  吴锦鹏二〇二〇年三月二日书记员  李瑞云黄超嫦