重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0151民初4024号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处中兴东路979号，统一社会信用代码915002246710142519。负责人：曹琴，行长。委托诉讼代理人：邓析、时渝，重庆奕平律师事务所律师。被告：陈俊杰,男，2009年4月13日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。法定代理人：陈芙蓉，女，汉族，陈俊杰指定监护人，住重庆市铜梁区。被告：徐远贵，男，1935年3月6日出生，汉族，重庆市北碚区人，住重庆市北碚区。被告：周洪萍，女，1979年12月28日出生，汉族，重庆市合川区人，住重庆市合川区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行（以下简称邮储银行铜梁支行）与被告陈俊杰、徐远贵、周洪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。邮储银行铜梁支行委托诉讼代理人时渝到庭参加诉讼。陈俊杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，徐远贵、周洪萍下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮储银行铜梁支行向本院提出诉讼请求：1.由陈俊杰、徐远贵、周洪萍在继承周某1遗产范围内偿还截至2020年1月20日止的借款本金175995.20元及利息、罚息22339.35元，并支付从2020年1月21日起至借款本息还清日止的利息和罚息；2.由陈俊杰、徐远贵、周洪萍在继承周某1遗产范围内支付律师费3000元；3.确认邮储银行铜梁支行对周某1提供抵押的房屋享有优先受偿权；3.诉讼费由陈俊杰、徐远贵、周洪萍负担。事实及理由：2010年3月2日，邮储银行铜梁支行与周某1签订《个人购房借款及担保合同》，约定邮储银行铜梁支行向周某1提供借款23万元，借款期限为240个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%。借款偿还方式为按月等额本息还款法。周某1并以其位于重庆市铜梁区XX街道办事XX号房屋向邮储银行铜梁支行提供抵押担保。2010年3月2日，邮储银行铜梁支行向周某1发放了借款23万元。2016年7月30日，周某1及其丈夫陈某某在火灾事故中死亡，周某1母亲徐某某、父亲周某2其也在该事故中受伤，后经医治无效先后于2016年8月27日、9月2日死亡。截止事故发生时，周某1已偿还借款本息79个月，至今尚欠161个月借款本金175995.20元及其利息、罚息。陈俊杰、徐远贵、周洪萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：周某1与陈某某于2011年6月24日登记结婚。2016年7月30日，周某1及陈某某在火灾事故中同时死亡。周某1母亲徐某某、父亲周某2其也在该事故中受伤，后经医治无效先后于2016年8月27日、9月2日死亡。陈俊杰系周某1与陈某某之子；周洪萍系周某1母亲徐某某、父亲周某2其之长女；徐远贵系徐某某父亲；徐某某母亲及周某2其父母已先于徐某某及周某2其死亡。此外周某1再无继承人。2010年3月2日，贷款人邮储银行铜梁支行与借款人周某1签订《个人购房借款及担保合同》，相关约定：周某1向邮储银行铜梁支行借款23万元，用于购买位于重庆市铜梁区XX街道办事XX号房屋；借款期限为240个月；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定年利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮30%确定并执行新的利率；借款归还方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务的，构成借款人违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款，宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。周某1并以其自有的位于重庆市铜梁区XX街道办事XX号房屋（房地产权证号：XX房地证XX字第XX号）向邮储银行铜梁支行为借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。2010年3月2日，邮储银行铜梁支行向周某1发放了借款23万元。截止2016年7月30日周某1死亡时，其已归还了79个月的借款本息。2017年1月18日，邮储银行铜梁支行向陈俊杰发出《银行消费贷款逾期催收通知书》，载明因案涉借款未按合同约定归还，已违约，要求借款人在收到通知书之日起五日内清偿全部欠款。但截至2020年1月20日，周某1尚欠邮储银行铜梁支行借款本金175995.20元及利息、罚息22339.35元。另查明，邮储银行铜梁支行因本案诉讼，委托了重庆奕平律师事务所为诉讼代理人，其支付了律师费3000元。以上事实，有邮储银行铜梁支行的陈述及其提供的个人购房借款及担保合同、不动产登记证明、个人借款支用单、借款借据、贷款逾期催收通知书、身份证明、死亡证明、委托代理合同、支付凭证、发票等证据予以证明。上述证据经开庭质证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。周某1与邮储银行铜梁支行签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。各方均应当按照借款合同的约定履行各自的义务。邮储银行铜梁支行按约向周某1提供了借款，履行了合同约定的义务。周某1应当按照借款合同的约定归还借款本息，其未按照约定履行还款义务，已构成违约。邮储银行铜梁支行有权宣布借款立即到期，要求周某1立即偿还借款本息并承担违约责任。周某1以其所有的房屋为借款提供抵押担保，邮储银行铜梁支行要求确认对该抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。陈俊杰、徐远贵、周洪萍经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院采信邮储银行铜梁支行在本案中的陈述及举示的证据。陈某某与周某1在火灾事故中同时死亡，故其双方相互不发生继承。陈俊杰、徐远贵、周洪萍作为周某1的遗产继承人，依法应当在继承周某1遗产的范围内对欠邮储银行铜梁支行的借款本息承担偿还责任。综上所述，对邮储银行铜梁支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈俊杰、徐远贵、周洪萍于本判决生效后十日内在继承周某1遗产的范围内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行截至2020年1月20日止的借款本金175995.20元及利息、罚息22339.35元，并支付从2020年1月21日起至借款本息还清日止按借款合同约定的借款利率及罚息利率计算的利息和罚息；二、被告陈俊杰、徐远贵、周洪萍于本判决生效后十日内在继承周某1遗产的范围内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行律师费3000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆铜梁区支行有权就周某1提供抵押担保的位于重庆市铜梁区XX街道办事XX号房屋（房地产权证号：XX房地证XX字第XX号）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4191元，公告费350元，由被告陈俊杰、徐远贵、周洪萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  郭 平人民陪审员  王和平人民陪审员  龙思华二〇二〇年三月十七日书 记 员  李清兰