杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初10601号 原告：钱再华，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：骆伟刚，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住杭州市余杭区，系原告钱再华之子。 被告：彭学明，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告钱再华为与被告彭学明抵押权纠纷一案，于2019年10月23日向本院提起诉讼，经诉前调解，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人骆伟刚，被告彭学明到庭参加诉讼。在本案审理过程中，受新型冠状病毒××疫情防控影响，本院依法于2020年1月23日中止诉讼，于2020年3月2日恢复诉讼。本案经调解未果，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的借款抵押合同；2.判令被告办理解除抵押权登记；3.判令被告赔偿原告50000元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月4日签订借款抵押合同，原告向被告借款人民币110000元，将位于余杭区余杭镇方县的房屋抵押给原告，并办理抵押权登记。后被告因多次催讨借款未果，经西湖区人民法院（2015）杭西商初字第2466号调解，达成原告于2015年9月25日前归还借款本金及利息。原告已将款项全部还清，原告多次催促被告解除房屋抵押权登记，被告均以各种理由推脱，并要求原告再付20000元。由于被告未依法解除房屋抵押，原告无法将房屋进行出售。原告认为，被告的行为已严重违反双方约定，对原告经济造成了损失，故诉至法院。 被告辩称，原、被告签订的抵押合同的履行和争议解决管辖权在西湖区人民法院，对管辖权有异议。解除抵押权，要由双方本人同时到房地产管理部门办理，需相互配合协作，被告无法主动单方面完成。至今，原告以及当时的代理人并未与被告联系，要求被告协同办理上述登记事项。原告在起诉状所称多次催促、被告索要20000元，与事实不符。原告诉请赔偿50000元，没有事实和法律依据。原告通过起诉，只是通知被告配合办理的方式之一，在本案诉前调解阶段，被告明确表示在合理合法的框架下进行调解，但遭原告拒绝。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年12月4日，钱再华（作为借款人、甲方；抵押人、乙方）与彭学明（作为抵押权人、丙方）签订《借款抵押合同》。该合同约定，乙方将坐落于本市余杭区余杭镇方县，建筑面积为72.33平方米的房屋抵押给丙方作为甲方向丙方借款的担保；抵押担保主债权110000元，债务履行期限自2014年12月5日至2015年6月4日；甲方按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，丙方应配合乙方到抵押登记机关办理抵押注销手续，合同还约定了其他内容。2014年12月5日，案涉房屋办理了抵押权登记，他项权证为余房他证字第××号。 2015年7月15日，杭州市西湖区人民法院受理彭学明诉钱再华、骆伟刚民间借贷纠纷一案，经调解，该院于2015年8月24日出具（2015）杭西商初字第2466号《民事调解书》，主要载明：“一、钱再华于2015年9月25日前归还彭学明借款本金110000元及利息3000元。二、彭学明对钱再华所有的位于杭州市余杭区余杭镇方县抵押房产（房屋所有权证号：余房权证余改字第××号）享有优先受偿权。三、若钱再华未在2015年9月25日前归还借款本息，则钱再华需支付2014年12月5日至2015年6月4日的利息11880元，2015年6月5日至款项清偿日止的利息以未归还的借款本金为基数按月利率1.8%另行计算。四、骆伟刚对上述一、三项款项承担连带保证责任。五、彭学明放弃其他诉讼请求，双方无其他纠纷。”因钱再华、骆伟刚未履行，彭学明向杭州市西湖区人民法院申请强制执行，案号为（2015）杭西执民字第3489号。2015年11月9日，杭州市西湖区人民法院作出（2015）杭西执民字第3489-1号《执行裁定书》，载明：“现被执行人钱再华已履行生效法律文书确定的义务……裁定如下：解除对被执行人钱再华所有的位于杭州市余杭区余杭镇方县的查封”。2019年，杭州市西湖区人民法院向钱再华、骆伟刚出具（2015）杭西执民字第3489号《结案通知书》，载明被执行人已履行（2015）杭西商初字第2466号《民事调解书》的义务，本案已全部执行完毕。后，骆伟刚就解除案涉房屋抵押登记事宜联系彭学明，但未果。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第一款规定，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。本案中，被告彭学明超期提出管辖权异议，本院对其提出的异议不予审查。需要说明的是，案涉《借款抵押合同》第十四条约定：“甲、乙、丙三方在履行本合同中发生的争议，由三方协商或者通过调解解决。协商或调解不成，可以向合同签订地的仲裁机构申请仲裁，或者向合同签订地的人民法院起诉”。该管辖的约定并不明确。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第一款规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。经本院依职权审查，被告彭学明住所地在本市拱墅区，本院对本案具有管辖权。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告要求解除《借款抵押合同》缺乏依据，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告主张，被告未解除抵押登记违反双方的约定。本院认为，案涉《借款抵押合同》约定：“甲方按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，丙方应配合乙方到抵押登记机关办理抵押注销手续”，但事实上，作为甲方的钱再华并未按约或提前归还借款本息，故上述约定不能成为本案原告主张权利的依据。 本案中，虽然（2015）杭西商初字第2466号《民事调解书》载明：“彭学明对钱再华所有的位于杭州市余杭区余杭镇方县抵押房产（房屋所有权证号：余房权证余改字第××号）享有优先受偿权”，但从杭州市西湖区人民法院于2015年11月9日作出的（2015）杭西执民字第3489-1号《执行裁定书》和2019年出具的（2015）杭西执民字第3489号《结案通知书》来看，杭州市西湖区人民法院及各方当事人实际并未就该房屋折价或者拍卖、变卖来实现债权。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，主债权消灭的，担保物权消灭。《不动产登记暂行条例》第十四条第二款规定，人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”在借款清偿的情况下，案涉抵押登记应予注销，被告应配合原告办理相应手续；如产生注销登记费用，由原告自行承担。原告主张，2015年即可注销抵押登记，因被告原因导致未注销，影响原告出售房屋，考虑2015年至今的利息损失，以及为案涉纠纷支出的费用（交通费、请律师写诉状等），故要求被告赔偿50000元。本院认为，上述主张缺乏事实证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告彭学明于本判决生效之日起十日内协助原告钱再华办理坐落于杭州市余杭区余杭镇方县房屋的抵押权（他项权证为余房他证字第××号）注销登记手续。 二、驳回原告钱再华的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取525元，由原告钱再华负担262.5元，被告彭学明负担262.5元。 原告钱再华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退诉讼费；被告彭学明于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  沈 晟 二〇二〇年三月二十五日 代书记员  钱舒颖