湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0602民初9954号 原告（反诉被告）:方静，女，1988年12月12出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳市。 委托诉讼代理人：刘浩，湖南唯平律师事务所律师。 被告（反诉原告）:岳阳友协置业有限公司，住所地：岳阳楼东茅岭步行街北辅路8号（中华广场）。 法定代表人：郑水生，董事长。 委托诉讼代理人：吴用平，湖南用平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈亚东，湖南用平律师事务所律师。 原告（反诉被告）方静与被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司（以下简称友协公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。方静以及其委托诉讼代理人刘浩，友协公司委托诉讼代理人吴用平、陈亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）方静向本院提出诉讼请求:一、解除方静与二被告签订的《商铺买卖合同》及补充协议；二、由友协公司返还方静购买岳阳市步行街北辅路XX号XX层编号为XXXX号商铺的购铺款179880元，并按月利率0.6％标准支付自起诉之日起至还清全部购房款之日止的利息；三、由友协公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由:方静与友协公司于2017年5月25日签订了《商铺买卖合同》，又于2017年7月27日签订了关于中华广场《商铺买卖合同》的补充协议。方静按合同约定交纳了购铺款179880元，友协公司至今未按合同约定的时间交付商铺，已构成违约。 被告（反诉原告）友协公司辩称，1、答辩人已向方静交付符合交付条件的商铺，方静不具有合同解除权；2、即便方静具有合同解除权，也没有在约定的15天内行使合同解除权，其合同解除权也归于消灭；3、方静向答辩人送达的《退铺函》对友协公司不产生合同解除的法律效力。 被告（反诉原告）友协公司向本院提出反诉请求:一、判令原告（反诉被告）方静继续履行商铺买卖合同并协助办理产权过户手续;二、判令方静承担本案全部诉讼费用。事实与理由:友协公司与方静于2017年5月25日签订《商铺买卖合同》，合同约定:方静购买友协公司名下商铺一间，总价款为人民币172000元，一次性付款;合同同时约定，方静应当提供房地产登记机构要求的、需由方静提供的证件资料，协助办理产权过户手续，合同签订后，方静付清了全部房款，友协公司也交付了商铺，但方静拒不协助办理产权过户手续，已构成违约。 原告（反诉被告）方静辩称，涉案合同不应继续履行，在友协公司发出商铺交付函后，因涉案商铺不能正常开业，包括答辩人在内的中华广场的广大业主均要求退铺还款，友协公司反诉请求没有事实和法律依据，应全部予以驳回。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、双方无争议的事实 2017年5月25日，原告（反诉被告）方静和被告（反诉原告）友协公司委托的岳阳博汇商业经营管理有限公司（以下简称“博汇公司”）签订了一份《商铺买卖合同》，合同约定:方静向友协公司购买位于岳阳市商铺（现铺），建筑面积为18.49平方米，商铺总价款为人民币172000元，于2017年5月26日前一次性付款。作为该商铺的附带条件，方静承认接受友协公司选聘的装修公司提供的设计、施工、安装服务，方静承诺接受友协公司选聘的商场经营管理公司提供的经营管理服务并遵守该公司制定的商场经营管理公约、规定。商铺的交付，对于已经按照本合同的约定在规定期限内按时足额支付全部商铺总价款的买受方，友协公司应当于2018年10月1日前通知买受方办理该商铺的交付手续。除非买卖双方另有约定，原则上双方同意交付日期是2018年10月1日前。友协公司通过ＥＭＳ发出书面收铺通知书，经方静签收后，即视为友协公司已按照合同约定的条件和标准完成该商铺的交付责任，友协公司无须承担逾期交铺的违约责任。若友协公司逾期交付商铺超过30日，方静有权单方提出解除本合同，但方静应在出售方逾期交付商铺的第31日起15日内以书面形式向友协公司提出解除合同，如方静没有在此期限内提出解除本合同决定的，视为方静同意继续履行本合同，但友协公司应自本合同约定的最后交接日的第二日起至实际交接日止，按日向方静支付已付商铺总价款总金额Ｏ.5‰的违约金；若方静逾期付款超过30日的，友协公司有权单方面选择解除本合同或要求继续履行;若选择继续履行合同，方静应从逾期付款之日起至实际付清全部总价款之日止，每日应按商铺总价款Ｏ.5‰的标准向友协公司支付违约金。产权证办理：合同生效后的180个工作日内，当出售方收到买受方按时足额支付的该商铺全部商铺总价款总金额及相关预收税费、杂费后，由友协公司负责向岳阳市房管局申办该商铺的交易过户手续，如方静逾期支付全部购买商铺总价款及相关预收税费、杂费的，则友协公司有权顺延办理该商铺交易过户的手续。合同还对其它事项进行了约定。同日，方静（出租人）与岳阳融金商场经营管理有限公司（承租人，以下简称“融金公司”）就涉案商铺签订《商铺租赁合同》，租期原则上至少为216个月，自2018年10月1日起到2036年9月30日，第一个租赁期在2018年10月1日至2024年9月30日。自2021年10月1日起至2024年9月30日期间内，承租人融金公司向方静支付年租金12040元或以上金额（税前），融金公司按季度向方静支付租金3010元或以上金额（税前）。2018年10月1日—2021年9月30日的租金抵扣方静的购房款（商铺买卖合同中载明的房屋总价款为抵扣后的房屋价款）。 2017年7月27日，方静与友协公司还对购铺款的支付问题签订了一份《补充协议》，约定在双方签署《商铺买卖合同》后，应于2017年7月27日以买受方和出售方委托的个人郑水生为开户人，共同在银行开立联名账号，买受方将剩余的购铺款86000元存入该账号。出售方如未按《商铺买卖合同》规定的时间申办该商铺的交易过户手续，买受方有权要求解除本买卖合同，出售方应当自买受方解除合同通知到达之日起3个工作日内，出售方无息退还买受方已经支付的购铺款，并解除双方的买卖合同。方静于2017年5月25日向友协公司交付了购铺款86000元，之后又按照补偿协议的约定将剩余的购铺款86000元存入了联名账户。 另查明，诉争商铺为友协公司开发的中华广场中的一个铺面，与其他铺面没有物理隔离。2019年4月19日，友协公司办理了中华广场的不动产证。友协公司主张，因方静未提交相关办证的资料，故诉争铺面未办理不动产权证。 二、双方有争议的事实 友协公司是否通知方静收铺。友协公司主张，2018年9月25日，友协公司向方静发出了《商铺交付通知函》，告知方静将根据方静与岳阳融金商场经营管理有限公司签订的《商铺租赁合同》的约定，于2018年10月1日将诉争商铺交付给该公司，由该公司进行运营管理。友协公司提交了邮寄该通知函的EMS详单。方静承认曾收到友协公司发出的EMS，但主张只是通知交铺，不能证明已经实际交付了商铺，故应认定友协公司已通知方静收铺。 判决的结果与理由 本院认为，被告（反诉原告）友协公司委托博汇公司和方静签订的《商铺买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。友协公司通知方静接收商铺，通过EMS向方静发出书面收铺通知书，该交房方式符合合同约定，应该视为友协公司已经将涉案房屋交付给方静。友协公司没有逾期交付房屋的违约行为。且如果友协公司逾期交房，根据买卖合同约定“若友协公司逾期交付商铺超过30日，方静有权单方提出解除”，以及补充协议中约定“出售方如未按《商铺买卖合同》规定的时间申办该商铺的交易过户手续，买受方有权要求解除买卖合同”，本合同方静应自合同解除权发生之日即2018年11月1日起1年内行使解除权，但方静至2019年11月7日才提起诉讼，其合同解除权因其行使解除权超过1年的除斥期间而消灭。故此，对于方静要求解除双方签订的《商铺买卖合同》及《补偿协议》，由友协公司返还购铺款并支付利息的诉讼请求，本院不予支持；方静应继续履行商铺买卖合同并协助友协公司办理产权过户手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）方静的诉讼请求； 二、原告（反诉被告）方静与被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司签订的《商铺买卖合同》继续履行，并由原告（反诉被告）方静协助被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司办理产权过户手续。 上述第二项逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理； 本诉案件受理费减半收取1949元，反诉案件受理费100元，共计2049元，由原告（反诉被告）方静承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  彭莎莎 二〇二〇年三月三十日 书记员  严 尚