吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初2149号 原告：李琪，1992年4月28日生，汉族，现住白城市。 委托诉讼代理人：肖宇，系吉林厚合律师事务所律师。 被告：杜程林，男，1987年10月18日生，汉族，现住白城市。 被告：吉林省吉鹤房地产开发有限公司。 法定代表人：杜程林,系董事长。 被告：白城正隆齿轮有限公司。 法定代表人：杜鑫明,系董事长。 被告：丁玲，女，1982年5月26日生，汉族，现住长春市朝阳区。 四被告共同委托诉讼代理人：刘浩，系吉林刘浩律师事务所律师。 原告李琪与被告杜程林、吉林省吉鹤房地产开发有限公司（以下简称吉鹤房地产公司）、白城正隆齿轮有限公司（以下简称正隆齿轮公司）、丁玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李琪委托诉讼代理人肖宇、被告杜程林、吉鹤房地产公司、正隆齿轮公司、丁玲委托诉讼代理人刘浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李琪向本院提出诉讼请求：1.判令解除借款协议，被告立即给付原告借款本金340万元及利息。（其中190万元按照年利率24%计算从2018年12月5日至实际给付之日；其余150万元按照年利率24%计算从2018年12月26日至实际给付之日止）；2.判令被告吉鹤房地产公司在抵押物限额内承担担保责任，被告丁玲、正隆齿轮公司对上述借款及利息承担保证责任；三、判令被告承担诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：杜程林以其公司吉鹤房地产公司白城分公司名义在白城市开发楼盘，因资金周转困难于2018年7月5日、7月26日先后向原告借款44500,000元，原告通过转账方式向被告支付了上述借款，杜程林向原告出具了协议书一份、还款计划书一份，约定月利率3分，先息后本，到期一次性还本付息，并约定了借款期限。丁玲及正隆齿轮公司以连带保证人的身份为借款提供担保。后杜程林偿还本金110万元，现对剩余借款利息一直没有偿还，期间原告多次索要利息及本金，但被告以种种理由推托没有还款，现诉至法院请求依法判决。 四被告辩称，1.关于借款数额及利息，按照原告的诉求，原告借给被告杜程林借款实际是2018年7月5日3,000,000元元，2018年7月26日1500,000元，共借款4500,000元，两笔借款均当日直接去掉了首月3%的利息，即该利息为砍头息共计13,500元，另从借款开始到2018年12月5日，和2018年12月26日，每个月被告都是按照月利息3分计算利息，去掉砍头息，实际利息超过年利率36%。在此期间被告多支付利息第一笔14,333.79元，第二笔7,167.34元，两笔多支付的利息应当冲减本金，所以原告的第一项诉求合计应为3,243,498元。2018年7月5日原告当天给杜程林转账3,000,000元，杜程林当日转回原告90,000元。按照民间借贷，年利率超过36%的部分无效。庭审之前，我方向法院申请调查取证，要求查证原告资金的来源。关于原告第三项诉讼请求，我方不同意承担费用。我们同意协商解决。对丁玲和白城正隆齿轮有限公司保证责任没有异议。2.关于吉鹤房地产公司担保，按照双方协议的约定，该抵押是以房产作为担保，根据担保法规定，协议书约定的抵押因为未登记，所以未发生法律效力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：杜程林系吉鹤房地产公司法定代表人，董事长。为了吉鹤房地产公司经营需要，李琪和案外人董某、张某共同向杜程林出借款项共计1,700万元，杜程林出具借据，载明了借款金额、借款期限，杜程林在借据借款人项下签名，正隆齿轮公司在借据保证连带责任人项下盖章，法定代表人杜鑫明签名，丁玲在借据证连带责任人项下签名。2018年7月5日转给杜程林款项中包含李琪3,000,000元，7月26日转给杜程林款项中包含李琪借款1500,000元，杜程林共计向李琪借款4500,000元，约定月利率3分，杜程林收到借款后的同日，即2018年7月5日、7月26日按月利率3分计算返还李琪一个月的借款利息，即2018年7月5日返还90,000元，7月26日返还45,000元，杜程林于2018年7月5日、7月26日实际收到借款共计4,365,000元。杜程林借款后，以4500,000元为基数按月利率3分支付利息至2018年11月末，自2018年12月始未支付利息。 杜程林于2018年10月30日出具协议书，承诺：合计借款1,700万元，用吉鹤房地产公司白城分公司位于白城市××区，根据销售分区示意图红色C区地下车位48个（每个12万元）合计576万元，绿色B区地下车库25个（每个15万元）合计375万元，车库车位总合计951万元为以上借款1,700万元作抵押担保，吉鹤房地产公司白城分公司法定代表人杜程林签名。上述车库、车位未办理抵押登记。杜程林于2019年3月14日给付李琪款项110万元，偿还2018年7月5日3,000,000元的借款。 2019年4月1日，李琪、董某、张某与杜程林签订还款计划书，约定2019年4月30日偿还借款尚欠的利息，杜程林未按约定履行义务。 本院认为，本案的争议焦点为：1.李琪和杜程林之间的借贷关系是否合法有效；2.李琪与被告杜程林借贷金额为多少，双方约定的利息是否违反法律规定，李琪对吉鹤房地产公司是否应以抵押的财产范围内承担担保责任。 1.李琪与杜程林借贷关系合法有效。杜程林因经营需要向李琪借款，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，双方的借贷关系合法有效。杜程林称李琪的资金来源存疑，借贷关系无效，但未提供证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，杜程林应承担举证不能的法律后果。 2.关于杜程林向李琪借款金额。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，杜程林于2018年7月5日收到借款3,000,000元的当日返还李琪90,000元利息，7月26日收到1500,000元的当日返还李琪45,000元。根据上述规定,人民法院应当认定李琪实际出借金额为4,365,000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，杜程林借款后以300万元为基数，自2018年7月5日始按月利率3分支付利息至2018年12月5日，以1500,000元为基数，自2018年7月26日始按月利率3分支付利息至2018年12月5日，按实际借款4,365,000元为基数计算，借款利率超过年利率36%，超过年利率36%部分的利息应当返还杜程林。杜程林要求超过部分折抵本金的主张（300万元支付的利息超过年利率36%，超过部分的利息为16,200元，1500,000元支付的利息超过年利率36%，超过部分的利息为6,750元），符合法律规定。扣除2019年3月14日偿还的110万元本金，杜程林尚欠借款本金为3,242,050元（4,365,000元-1,100,000元-16,200元-6,750元）。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，杜程林应当偿还李琪借款本金3,242,050元。关于利息问题。李琪要求杜程林按年利率24%支付利息符合法律规定，但起算时间应为2018年12月6日。 3.吉鹤房地产公司应当承担担保责任。吉鹤房地产公司白城分公司以其车库、车位抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，吉鹤房地产公司白城分公司以其财产为杜程林借款抵押担保，虽然未办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力，李琪未取得车库、车位的抵押权，即未取得车库、车位的优先受偿权，不影响李琪要求吉鹤房地产公司承担担保责任，故吉鹤房地产公司应当对其分公司的抵押行为承担担保责任。另外，当事人对解除借款协议均无异议，且解除借款协议不违反法律规定，本院应准予解除。正隆齿轮公司、丁玲作为连带保证人且在保证期间，正隆齿轮公司、丁玲对此无异议，故正隆齿轮公司、丁玲应当承担连带保证责任。 综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除杜程林与李琪签订的借款协议； 二、杜程林于本判决生效后十日内偿还李琪借款3,242,050元及利息（自2018年12月6日始，按年利率24%计算至给付完毕时止）； 三、白城正隆齿轮有限公司、丁玲承担连带保证责任； 四、吉林省吉鹤房地产开发有限公司在抵押财产价值范围内承担还款责任； 五、驳回李琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34,000元，保全费5,000元，合计39,000元由杜程林负担37,736元，李琪负担1,264元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  刘景林 人民陪审员  张立伟 人民陪审员  张 媛 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  刘力玮