南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初14093号 原告（执行异议人）：林咏梅，女，汉族，1968年1月21日出生，住南京市玄武区。 被告（申请执行人）：杨福财，男，汉族，1962年12月12日出生，户籍地南京市建邺区，现住南京建邺区。 第三人（被执行人）：王益蓉，男，汉族，1974年11月24日出生，住南京市玄武区。 原告林咏梅与被告杨福财、第三人王益蓉案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告林咏梅、被告杨福财及第三人王益蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林咏梅向本院提出诉讼请求：对南京市玄武区的房屋停止执行。事实与理由：1.被告杨福财申请执行的房产是原告和第三人共同所有，原告有一半产权，被告申请拍卖损害了原告的合法权益；2.该70平方的房屋是原告及上高中的儿子唯一住所，第三人承诺该房产给原告永久居住；3.杨福财与王益蓉、林咏梅民间借贷纠纷一案，原告不服南京市中级人民法院作出的民事判决，已经向江苏省高级人民法院申请再审；4.原告与被告之间并无债务，原告与第三人的民间借贷纠纷案件近四十件，已经判决的总计五百余万元，其中涉及套路贷的近两百万元，南京市玄武区人民法院已经拍卖原告名下位于玄武区的房产，可以在2020年4月前支付属于原告房屋份额的拍卖款，足以归还被告。 杨福财辩称，其在看到涉案房产的房产证，确认登记在第三人王益蓉一个人名下，才出借给王益蓉55万元，原告现在提出执行异议之诉没有事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 王益蓉述称，涉案房产原属于夫妻共同财产，2017年5月9日其与原告协议离婚，离婚协议书约定涉案房产归原告所有，各人所欠的债务由各人承担，与另一方无关。 围绕诉讼请求，原告提供了离婚证、离婚协议书、执行裁定书、民事裁定书、成交确认书、通知书等证据，被告杨福财提交了不动产登记证明等证据。本院依法调取了杨福财与王益蓉、林咏梅民间借贷纠纷一案的借款收据、银行业务回单等证据材料。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告杨福财与被告王益蓉、林咏梅民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月29日作出民事判决。该判决认定事实：王益蓉与林咏梅曾系夫妻关系。2017年1月11日，王益蓉（甲方、借款人、抵押人）与杨福财（乙方、出借人、抵押权人）签订《抵押借款合同》约定，甲方向乙方借款55万元，用于公司资金周转，借期6个月，自2017年1月11日至2017年7月10日，月利率1.34%，每月支付；甲方未按约定时间归还本金，应支付应还本金每日4‰的违约金，逾期支付利息，应支付应付利息每日3‰的违约金；因甲方违约，乙方聘请律师起诉或申请强制执行，乙方预付的律师费（不超过诉讼标的的10%）、诉讼费、执行费、保全费等所有催收相关费用均由甲方承担；甲方以其名下位于南京市玄武区房屋抵押给乙方作为担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的所有费用。当日，杨福财向王益蓉汇款55万元，王益蓉出具借款收据和还本付息清单各一份，确认收到上述借款，并约定每月10日支付利息7370元，最后归还本金时间为2017年7月10日，借款人逾期还本付息仍按抵押借款合同的约定执行。2017年1月20日，杨福财与王益蓉办理抵押登记手续并取得《不动产登记证明》，登记债权数额为55万元。王益蓉按月向杨福财支付利息至2017年4月10日，后未再归还任何款项。判决：一、被告王益蓉、林咏梅自本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨福财偿还借款本金550000元并支付利息（按照年利率24%的标准，自2017年4月11日计算至实际付款之日止）；二、被告王益蓉、林咏梅自本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨福财支付律师费50000元；三、如被告王益蓉未履行上述第一、二项债务，原告杨福财有权对被告王益蓉名下位于南京市玄武区房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在550000元的范围内按照抵押登记的先后顺序优先受偿。案件受理费9800元减半收取4900元，保全费4520元，共计9420元，由王益蓉、林咏梅负担（杨福财已预交，王益蓉、林咏梅在给付上述款项时加付此款）。 林咏梅不服该判决，向南京市中级人民法院提出上诉。南京市中级人民法院于2018年4月3日作出民事判决，对一审判决查明的事实予以确认，二审判决：一、撤销江苏省南京市鼓楼区人民法院民事判决；二、王益蓉自本判决发生法律效力之日起十日内向杨福财偿还借款本金55万元并支付利息（按照年利率24%的标准，自2017年4月11日计算至实际付款之日止）；三、王益蓉自本判决发生法律效力之日起十日内向杨福财支付律师费5万元；四、如王益蓉未履行上述第二、三项债务，杨福财有权对王益蓉名下位于南京市玄武区房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在55万元的范围内按照抵押登记的先后顺序优先受偿；五、驳回杨福财的其他诉讼请求。一审案件受理费9800元减半收取4900元，保全费4520元，共计9420元，由王益蓉负担（杨福财已预交，王益蓉在给付上述款项时加付此款）；二审案件受理费9800元，由杨福财负担。 二审判决发生法律效力后，根据杨福财的申请，本院于2018年5月8日立案执行，后于2018年8月16日终结执行。经申请人杨福财再次申请，本院于2019年9月3日立案恢复执行。在该案执行过程中，本院于2019年9月24日作出民事裁定书，裁定拍卖被执行人王益蓉名下位于南京市玄武区不动产，林咏梅作为该执行案件的案外人，提出执行异议。2019年11月29日，本院作出执行裁定书，驳回异议人林咏梅的异议请求。林咏梅不服该裁定，故而成诉。 还查明，林咏梅不服民事判决，向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高院于2019年9月27日发出受理通知书及合议庭组成人员通知书。 本院认为：本案系案外人执行异议之诉,即案外人就执行标的享有足以排除强制执行的权利,请求法院不许对该标的实施执行的诉讼。本案的争议焦点为原告是否享有玄武区房屋享有所有权，并排除强制执行的权利。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中,系当事人意思表示,应作为分割共同财产的依据。但在本案中仅仅及于当事人双方,因双方并没有按照协议办理房产过户登记手续,协议本身不具有物权变动效力,即本案诉争的房产仍属于夫妻共同所有。生效民事判决确认王益蓉对债权人杨福财负有金钱给付义务，因王益蓉未主动履行，本院根据杨福财的申请，对王益蓉的财产采取执行措施，符合法律规定。虽然林咏梅向江苏省高级人民法院申请再审，但江苏省高级人民法院尚未作出再审判决撤销原生效判决。故本院依据生效判决对被执行人王益蓉所有的财产或权益进行查封、冻结、处置并无不当。在本院对涉案房产处置后,原告如认为其应得利益遭致损失,其可依据离婚协议向第三人进行追偿。 综上,原告基于内部约定涉案房产的归属在没有办理房屋产权变更登记的情况下不产生物权变动的法律效力,不能约束债权人,也不能阻却人民法院对涉案房产的强制执行。因涉案房产属于林咏梅与王益蓉的共同财产,涉案债务系王益蓉离婚前的个人债务,人民法院可以查封处置被执行人王益蓉与他人共有的财产。原告诉请要求停止对涉案房产执行的诉讼请求没有事实和法律依据,应予驳回。依据《中华人民共和国物权法》第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下: 驳回原告林咏梅的诉讼请求。 案件受理费24080元，由原告林咏梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长 陈 宁 人民陪审员 柳 舟 人民陪审员 吕旦华 二〇二〇年三月十七日 书 记 员 赵 晨