文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初711号原告：重庆天下粮仓市场管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇正街36号，统一社会信用代码91500107305088322H。法定代表人：杨胜容，职务总经理。委托代理人：秦大东，重庆华之岳律师事务所律师。被告：王礼宽，男，汉族，1964年1月30日生，住重庆市九龙坡区。被告：王礼才，男，汉族，1967年11月26日生，住重庆市九龙坡区。原告重庆天下粮仓市场管理有限公司诉被告王礼宽、王礼才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法于2020年3月17日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆天下粮仓市场管理有限公司的委托诉讼代理人秦大东、被告王礼宽到庭参加了诉讼。被告王礼才经本院邮寄送达了开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆天下粮仓市场管理有限公司诉称：原告与被告王礼才于2019年1月2日签订《天下粮仓餐饮文化城物业租赁合同》（以下简称《合同》），双方约定将九龙坡区白市驿正街36号“天下粮仓”餐饮文化城新仓10号门面部分房屋出租给被告王礼才使用，被告王礼才向原告支付租金并自行承担水、电费用。2019年2月，王礼宽向原告出具《担保函》，表示愿意为王礼才的租赁合同提供连带责任保证。原告将房屋交付以后，被告拒不支付租金，为维护合法利益，请求：1、判决被告王礼才立即将位于重庆九龙坡白市驿正街36号“天下粮仓”餐饮文化城新仓10号门面部分房屋交还给原告；2、判决被告向原告支付租金11612.87元并承担从2019年4月22日起至该款项实际付清之日止以11612.87元为基数并按照月利率2%的标准计算违约金；3、判决被告从2019年4月22日起至被告实际向原告交付房屋之日止按照每天49元的标准向原告支付房屋占有使用费；4、判决被告从2018年8月28日起至被告实际向原告交付房屋之日止每月按照99.36元的标准向原告支付街区管理清洁垃圾清运费；5、判决被告王礼宽对被告王礼才的上述债务承担连带支付责任；6、被告诉讼费用由被告承担。被告王礼宽辩称：1、被告未付原告租金是事实，但是不认可垃圾清运费；2、被告已经将租赁房屋转租他人用作酒店经营；3、被告不存在违约，因原告拖欠被告工程款；4、被告不应当支付原告利息和房屋使用费。被告王礼才未出庭，未提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。经审理查明如下事实：2019年1月2日，原告与被告王礼才签订19-23＃《天下粮仓餐饮文化城物业租赁合同》（以下简称“《合同》”），双方约定原告将位于重庆市九龙坡区白市驿正街36号“天下粮仓”餐饮文化城的新仓10号门面部分房屋（面积49.68平方米）出租给被告王礼才。房屋租赁期为2年，期间为2018年8月28日至2020年8月27日。房屋按每平方米30元计收租金，第一年应付租金为17885元，以后各年的租金由原告根据合同相关约定计收，被告王礼才应按季度向原告给付租金。租赁期间，原告按每月每平方米2元的标准收取被告王礼才街区管理及清洁垃圾清运费。被告王礼才如拖欠租金等应交费用，则应从拖欠之日起按拖欠金额的3‰按日向原告支付违约金至款项实际付清之日止。如果拖欠租金等应交费用达10天以上或欠水、电费达2个月，即视为被告王礼才严重违约，原告有权终止合同。如被告王礼才违反该合同任一条款，原告有权不经被告王礼才同意单方解除合同并收回该房屋且保证金不退，被告王礼才须无条件立即搬出该房屋。当合同被提前解除时，被告王礼才应在10日内搬出租赁区域，被告王礼才每延期搬出1天，则应按照合同被解除时前一月的2倍日租金标准向原告支付使用费。同日，被告王礼宽向原告出具担保函，自愿为被告王礼才上述《合同》的履行提供连带责任担保，担保范围为被告王礼才因合同签订及履行对原告所负的全部债务，包括但不限于债务的本金、利息、违约金等各项费用，担保期限为2年，自合同约定的义务履行期限届满之日起计算。担保函右下方有被告王礼宽手写的“2018年8月27日以前的全部作废”的文字。2019年4月16日，因被告长期拖欠租金，原告向被告王礼才发函，解除原告与被告王礼才之间签订的上述《合同》。被告王礼才于2019年4月21日收到该解除函。庭审中，原告认可被告王礼宽代被告王礼才已向其支付保证金3000元，同意将该3000元抵扣欠缴租金，并自愿降低违约金及延期后房屋使用费的计算标准，按月利率2%主张违约金，并按合同被解除时前一月的1倍日租金标准主张延期后的房屋使用费。同时，原告陈述被告之前通过抵款的方式支付过租金，但抵扣的是《合同》签订前的租金，不包含上述《合同》约定的租金。被告王礼宽陈述知晓被告王礼才与原告签订上述《合同》的事实，也知晓被告王礼才收到合同解除函的事实，对担保事实没有异议。同时，被告王礼宽陈述被告在2016年、2017年就开始租赁案涉房屋了，上述房屋租赁合同是格式合同，实际履行中没有支付垃圾清运费，被告也不应当支付利息和违约金。被告王礼宽并未提供证据证明其抗辩主张。以上事实，有原被告双方举示的房屋租赁合同、担保函、合同解除函、邮寄单、邮寄查询单，以及当事人在庭审中的陈述笔录为凭，足以认定。本院认为，被告王礼才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，本院对本案依法缺席判决。被告王礼才作为承租人与原告签订了房屋租赁合同，该房屋租赁合同应视为双方当事人真实意思的表示，且该房屋租赁合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。原告已依约履行了出租房屋的义务，被告王礼才应依约向原告支付租金、街区管理及清洁垃圾清运费等费用。双方约定按照季度交纳租金，截至本案开庭之日，被告未向原告支付过租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。房屋租赁合同约定被告王礼才如果拖欠租金等应交费用达10天以上或欠水、电费达2个月，即视为严重违约，原告有权终止合同，如被告王礼才违反该合同任一条款，原告有权不经被告王礼才同意单方解除合同并收回该房屋期。原告于2019年4月16日向被告王礼才发出解除房屋租赁合同的函，要求解除原告与被告王礼才的房屋租赁合同关系，邮件查询单显示被告王礼才于2019年4月21日收到该合同解除函，双方房屋租赁合同解除的时间应为2019年4月21日，房屋租赁合同履行了共计237天。被告王礼才应在房屋租赁合同解除后10日内（2019年5月2日前）向原告返还租赁房屋并给付欠付的租金，故对原告要求被告王礼才立即将位于重庆九龙坡白市驿正街36号“天下粮仓”餐饮文化城的新仓10号门面部分房屋交还给原告并给付原告2018年8月28日至2019年4月21日的租金的诉讼请求，本院依法予以支持。租金应为8612.87元（30元×49.68平方米×12个月÷365天×237天-3000元）。房屋租赁合同约定被告王礼才如拖欠租金等应交费用，则应从拖欠之日起按拖欠金额的3‰按日向原告支付违约金至款项实际付清之日止，现原告自愿按月利率2%主张违约金，符合法律规定，故对原告要求被告以8612.87元为基数按照月利率2%向原告支付从2019年4月22日起至租金实际付清之日止的违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。房屋在租赁合同约定当合同被提前解除时，被告王礼才应在10日内搬出租赁区域，被告王礼才每延期搬出1天，则应按照合同被解除时前一月的2倍日租金标准向原告支付使用费，现原告自愿按合同被解除时前一月的1倍日租金标准主张延期后的房屋使用费，本院依法予以尊重，故对原告要求被告按照每天49元（30元×49.68平方米×12个月÷365天）的标准向原告支付从2019年5月2日起至被告实际交付房屋之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。房屋租赁合同约定租赁期间，原告按每月每平方米2元的标准收取被告王礼才街区管理及清洁垃圾清运费，原告要求被告按照每月99.36元（49.68平方米×2元）的标准向原告支付从2018年8月28日起至被告实际交付房屋之日止的街区管理及清洁垃圾清运费，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王礼宽辩称案涉房屋租赁合同是格式合同，实际履行中没有支付垃圾清运费，但并未提供相应的证据予以证明，本院对被告王礼宽这一辩称不予采信。被告王礼宽向原告出具担保函，自愿为被告王礼才上述房屋租赁合同的履行提供连带责任保证，故对原告要求被告王礼宽对被告王礼才前述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王礼宽承担连带担保责任后，有权向被告王礼才进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王礼才于本判决生效之日起十日内将重庆九龙坡白市驿正街36号“天下粮仓”餐饮文化城新仓10号门面部分房屋交还给原告重庆天下粮仓市场管理有限公司；二、被告王礼才于本判决生效之日起十日内向原告重庆天下粮仓市场管理有限公司给付2018年8月28日至2019年4月21日的租金8612.87元并支付以8612.87元为基数按照月利率2%从2019年4月22日起至租金实际付清之日止的违约金；三、被告王礼才于本判决生效之日起十日内向原告重庆天下粮仓市场管理有限公司支付房屋占有使用费（计算方法：以每天49元为标准从2019年5月2日起计算至房屋实际交还之日止）；四、被告王礼才于本判决生效之日起十日内向原告重庆天下粮仓市场管理有限公司支付街区管理及清洁垃圾清运费（计算方法：以每月99.36元的标准从2018年8月28日起计算至房屋实际交还之日止）；五、被告王礼宽对被告王礼才的上述债务承担连带保证责任；六、驳回原告重庆天下粮仓市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为216元，由原告重庆天下粮仓市场管理有限公司负担26元，由被告王礼才、王礼宽负担190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员 罗霄悍二〇二〇年三月二十五日法官助理 王培霖书 记 员 谷小玲