辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初11615号原告（案外人）：赵莉，女，1956年1月1日出生，回族，住址沈阳市浑南区。被告（申请执行人）：金伟，女，1966年1月18日出生，回族，住址沈阳市沈河区。第三人（被执行人）：左旭，男，1992年3月30日出生，回族，住址沈阳市沈河区。原告赵莉与被告金伟，第三人左旭案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判王云娇担任审判长，人民陪审员唐占刚和人民陪审员史秋卓参加评议的合议庭，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告赵莉，被告金伟到庭参加诉讼，第三人左旭经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵莉向本院提出的诉讼请求：1、请求撤销（2019）辽0103执异370执行裁定书；2、判令停止对沈河区室的执行查封拍卖；3、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原告是沈河区的房屋所有权人，于2017年8月28日与第三人左旭通过房产中介签订此房的买卖协议，约定购房总价款14万元，包含公房买断手续的相关费用，原告作为购房人已将全部房款结清，且于2017年9月实际交接入住并装修，此房已不再是左旭的财产。另外被告金伟的女儿当时与左旭是男女朋友关系，左旭在金伟家居住，左旭与金伟的女儿已达到同居的程度，金伟对左旭卖房的事情完全了解。关于该房的房产更名过户手续问题，基于左旭不配合，原告曾于2019年5月15日起诉到沈河区人民法院要求左旭配合更名过户。关于金伟与左旭的执行案件的腾房公告在2019年6月11日，是在原告取得房屋且要求更名过户之后。所以原告虽然知道该房尚未办理产权证，但不是不能办理，在该房屋办理产权及更名过户问题上原告没有过错，原告作为案外人是案涉房屋的实际所有权人。金伟起诉左旭不排除双方恶意串通。如果金伟将此房产执行拍卖，势必导致原告的财产受损，也显失公平公正，故起诉到法院，请法院保护原告的合法权益，支持各项诉讼请求。被告金伟辩称，我不认识原告，原告与左旭之间房产买卖事情我一点不清楚。左旭欠我钱，2018年4月就判决了，之后申请强制执行。因为左旭没有钱，查到他名下的房产，因为左旭父母没有了，这个房子现在就是左旭的。2017年时我女儿还在上大学，还没有毕业。左旭骗我女儿，利用我女儿信息办理网贷，他还不上钱网贷公司向我们手机里发短信，我们才知道这个信息，之后为了我女儿才替左旭向网贷公司还的钱，之后左旭向我们出具欠条并同意还款，在法庭上他说卖房子还我们钱。原告说我跟左旭恶意串通不属实，左旭坑了我很多钱，我认为是原告和左旭为转移财产而串通。这个房子完全在左旭名下与赵莉一点关系没有，我要求用这个房子顶我的欠款。第三人左旭未到庭，亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：沈阳市沈河区清真路63号271房屋系沈阳铁改房屋开发公司回迁安置房屋（安置面积44.08平方米），被安置的房主为左建华，目前该房屋为办理初始产权登记。第三人左旭为左建华之子。庭审中，原告提供第三人左旭于2017年8月28日签订的《协议》，内容为：“今有左旭住，现需要办理产权，因左旭急用钱，同意房屋14万成交。（包括办产权证4万元整），买方交7万江房屋钥匙给买方并同意装修，房屋余款更名过户后结清。左旭配合房屋办理产权、更名过户。如违约左旭需要承担一切法律责任，后果自负。房屋余额不结，房屋装修费用由左旭承担，房屋已是买方”。2017年8月29日，第三人左旭作为卖房人（甲方）与原告赵莉作为买房人（乙方）签订房屋买卖协议，约定第三人左旭将诉争房屋使用权以14万元出售给原告赵莉，协议其他约定事项部分手写内容为：沈阳市沈河区清真路63#2-7-1房主左建华，房主已去世，此房是使用权，现在办产权，办完产权后，更名过户，由左建华儿子左旭配合办理过户手续，今收伍万购房定金，更名过户后，余款给左旭，如左旭违约，余款不给。交定金后钥匙给乙方，定金金额退还。第三人左旭于2017年8月29日向原告出具收条，认可收到购房定金3万元；于2017年10月9日向原告出具收条，认可收到购房款25000元；于2017年12月6日出具收条，记载：“左旭卖房款已收清，以后办理更名配合签字（全部结清房款）陆万捌仟元整”。2019年3月10日，第三人左旭向原告出具收条，记载：今收到赵莉购房款73023元整。2019年3月30日，原告赵莉作为乙方与第三人左旭作为甲方签订《补充协议》，约定：一、现甲、乙双方约定，沈河区清真路63号271房屋，总购房款8万元，其余税费以及办理产权证所需要的费用由乙方承担。乙方首期付款5.5万元，待房屋办理完毕产权证书，乙方支付剩余2.5万元。二、由于甲方经济困难，乙方自愿在办理产权证以前，现给付甲方2万元。该2万元已经于签订本协议以前，给付甲方，甲方确认已收到该2万元，总计收到总购房款7.5万元……。2019年4月10日，原告赵莉向沈阳铁改房屋开发有限公司交纳诉争房屋增加面积款12821.44元。沈阳铁改房屋开发有限公司向原告出具证明，证明诉争房屋房主情况、回迁地址、房型、面积等。金伟起诉左旭民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月20日作出（2018）辽0103民初2121号民事调解书，内容为：一、左旭于2018年4月5日前一次性给付原告金伟欠款150412元；二、双方无其他争议。该调解书生效后，左旭未按期履行还款义务，金伟向本院申请强制执行。本院于2019年4月23日查封沈河区清真路63号271房屋，后发出腾房公告。赵莉向本院提出案外人异议，以其与左旭签订了房屋买卖协议并交付部分购房款、实际居住使用该房屋为由，要求停止对该房屋的执行。本院于2019年7月18日作出（2018）辽0103执异370号执行裁定书，认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定；“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案涉房产系动迁房产，其使用权人为左建华，案外人在购买该房屋时明知该房屋无法办理过户登记手续，其对房屋未能办理过户登记存在过错。裁定驳回案外人赵莉的异议。赵莉向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，我国《物权法》第四条规定，物权的种类和内容，由法律规定。第五条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。据此，我国实行物权法定和物权公示公信原则，不动产物权的设立、变更均以不动产登记机构的不动产登记簿为准。原告赵莉虽与第三人左旭签订《房屋买卖协议》，但未能在房产部门办理产权变更登记，故其不是诉争房屋的所有权人，无权主张对诉争房屋的所有权，故对其诉请停止对诉争房屋的执行的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第五条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵莉的诉讼请求。案件受理费3100元、公告费800元，由原告赵莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王云娇人民陪审员  唐占刚人民陪审员  史秋卓二〇二〇年三月十日法官 助理  姚佳林书 记 员  訾 旭