江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初7041号原告：周某，女，1988年2月3日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：卜波，江苏君劭律师事务所律师。被告：王某，女，1961年8月29日出生，汉族，住南京市江北新区。被告：宋某甲（系王某儿子），男，1986年10月11日出生，住南京市六合区。第三人：宋某乙（系王某丈夫），男，1963年3月1日出生，汉族，住南京市江北新区。以上二被告及第三人共同委托诉讼代理人：罗艳，江苏宁瑞律师事务所律师。第三人：中信银行股份有限公司南京分行，住所地南京市中山路348号。负责人：陆金根，该行行长。委托诉讼代理人：丁晓龙，男，该银行员工委托诉讼代理人：高翔，男，该银行员工。原告周某与被告王某、宋某甲、第三人中信银行股份有限公司南京分行（以下简称某银行南京分行）共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，经本院准许宋某丙、宋某乙申请以第三人身份参加诉讼，后宋某丙申请退出诉讼。原告周某的委托诉讼代理人卜波、被告王某、第三人宋某乙、二被告及第三人宋某乙的共同委托诉讼代理人罗艳、第三人某银行南京分行的委托诉讼代理人丁晓龙、高翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求（变更后）:依法分割六合区xx街道xx路xx号xx幢xx单元xx室房屋，被告应补偿给原告应得价款706471.12元[（房屋总价款152万元-贷款余额107057.76元）×1/2]。事实和理由：周某与宋某甲于2008年10月13日登记结婚。2014年，周某与王某购买了案涉房屋，总房款676715元，原、被告支付476175元，其余20万元由周某与某银行南京分行签订公积金贷款方式支付，贷款期限自2014年11月4日起至2024年11月4日止(周某已归还至2019年7月19日)。2018年12月14日，案涉房屋办理了产权登记，登记在周某和王某名下，双方未约定共有比例。2016年7月，周某又从其父亲处借来3万元并交给宋某乙，由其对案涉房屋进行装修。因宋某甲对家庭没有责任心，借高利贷，有婚外情与他人同居犯罪入狱，周某于2019年5月20日向法院起诉要求与其离婚，2019年6月25日双方经法院调解离婚。此后，周某多次要求对案涉房屋进行分割，由被告予以补偿，均遭到拒绝。现原、被告对案涉房屋共有的基础已经丧失，请求法院依法分割。被告王某、宋某甲辩称，1.不同意拍卖、变卖案涉房屋，最初购买房屋的原因是给宋某丙学习使用的。王某、宋某乙、宋某甲（以下简称王某等三人）想要案涉房屋，愿意继续偿还银行贷款，补偿周某12万元。2.周某主张分得1/2份额没有事实和法律依据。王某、宋某乙、宋某甲应共同享有90%份额，周某应享有10%份额。该房屋首付款476175元均为王某、宋某乙出资，出资额占购房款的70%。周某只使用了公积金贷款20万元，2014年到现在归还了75%。从2019年6月份以后，周某没有再归还公积金贷款，都是由王某在归还。周某用公积金偿还贷款时，王某每个月都向其支付1000余元的现金，周某只是用公积金偿还贷款。周某用以偿还银行贷款的公积金属于周某与宋某甲夫妻关系存续期间的共同财产。宋某甲没有婚姻法第46、47条所列的可以少分或者不分的情形。房屋装修费用12万余元是王某、宋某乙出资应予扣除，周某主张给付3万元装修费用不是事实。第三人宋某乙述称，与王某、宋某甲答辩意见一致。第三人某银行南京分行述称，截至2020年1月2日案涉房屋贷款尚欠107057.76元。当事人分割房屋不能影响我行贷款清偿，应在案涉房屋拍卖、变卖所得价款完全偿还我方贷款本息之后的余额范围内分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,经审理认定事实如下：宋某乙、王某系夫妻关系，宋某甲系二人之子。宋某甲与周某于2008年10月3日登记结婚，2008年11月12日生育一子宋某丙。2014年5月21日，王某、周某（乙方）与南京某置业有限公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》，约定：甲方预售给乙方六合区XX街道XX路58号（XX花苑）XX幢XX单元XX室房屋，该商品房设计用途为成套住宅，建筑面积为87.74平方米，单价为7723.3元/平方米，总价款677642元；乙方应于2014年5月17日前向甲方支付定金5万元，2014年5月20日前支付427642元，预购商品房抵押贷款（公积金贷款）20万元；甲方应于2016年6月30日前向乙方交付该商品房。随后，周某向某银行南京分行申请办理公积金贷款20万元，并于2014年7月7日办理了预告登记。2014年11月20日，某银行南京分行发放上述贷款，借款借据载明：借款金额为20万元，借款期限自2014年11月20日起至2024年11月19日止计120月，从2014年11月始采用等额本息还款法。2016年6月28日，南京某置业有限公司向王某、周某交付案涉房屋并开具销售不动产统一发票，载明购房款金额为676175元。随后，由宋某乙负责对案涉房屋进行装修，完工后由周某、宋某甲及宋某丙实际居住。2018年12月14日，王某、周某登记取得案涉房屋不动产权证书，证号为苏（2018）宁六不动产权第XXXXX号，不动产单元号为32XXXXX43，登记权利人为王某/周某，共有情况为共同共有，建筑面积为87.55平方米，抵押权人为某银行南京分行，被担保主债权数额为20万元，债务履行期限为2014年11月4日起至2024年11月4日止，他项权利证号/登记证明号为苏（2018）宁六不动产证明第XXXXX号。2019年6月25日，周某与宋某甲经本院调解离婚，约定婚生子宋某丙由宋某甲抚养。案涉房屋未作处理，现由宋某甲、宋某丙实际居住使用。2019年9月12日，周某提起本案诉讼。2019年12月6日，江苏某房地产土地资产评估咨询有限公司受本院委托对案涉房屋市场价值进行了评估，估价对象为精装修状态，价值时点为2019年12月3日，估价结果：总建筑面积为87.55平方米，单价为17326元/平方米，价值总额为152万元。为此，周某向该公司支付鉴定费12000元。另查明，截至2020年1月2日，周某名下某银行南京分行个贷账户：公积金贷款金额20万元，回收本金数92942.24元，回收利息总额27878.11元，还款本息合计数120820.35元（2019年6月以前109035.51元、2019年7月以后11784.84元），贷款余额107057.76元。诉讼中，周某主张：案涉房屋为周某、宋某甲共同共有，王某是显名或代表登记；首付款476175元系周某支付，其中宋某乙银行卡支付327642元系对周某和宋某甲夫妻的赠与；装修费用总计约7万元，其中周某支付3万元；归还公积金贷款本息至2019年6月计108035.51元。王某等三人主张：支付购买案涉房屋首付款476175元；办理公积金贷款给付周某1万元；支付维修基金1万元；支付装修费用12万元；归还2019年7月以后的公积金贷款本息计11784.98元（截至2020年1月2日）；之前每月给付周某1000元用于归还公积金贷款。上述事实，有当事人的陈述、《南京市商品房预售合同》、南京市住房公积金贷款（中信银行）借款借据、销售不动产统一发票、不动产权证书、不动产登记资料查询结果证明、中信银行卡账户交易明细、贷款归还明细单、银行账户明细、银行存款凭证、以及本院（2019）苏0116民初4128号民事调解书等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，本案的主要争议焦点为案涉房屋共有权人及分割方案。关于案涉房屋共有权人。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，案涉房屋购买及其登记，均发生在周某与宋某甲、王某与宋某乙婚姻存续期间，且登记为周某与王某共同共有，故应认定为周某、宋某甲与王某、宋某乙共同共有。周某关于案涉房屋为宋某甲与其共同共有、宋某乙出资系对二人赠与的主张，缺乏事实依据，本院不予认定。关于案涉房屋分割方案。《中华人民共和国物权法》第九十八条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。本案中，对共有物的管理费用以及其他负担没有约定，应由各共有人共同负担，故各方对案涉房屋的管理费用以及其他负担的支出可在分割确定份额时一并考虑。因对案涉房屋分割没有达成协议，本院综合各方对案涉房屋的贡献大小、生活实际需要等情况，确定周某、宋某甲应分得40%份额，王某、宋某乙应分得60%份额。其中周某、宋某甲应分得40%份额中，周某、宋某甲各应得1/2即20%，周某要求多分的事实依据不足。综上所述，案涉房屋归王某等三人共同所有，王某等三人应给付周某相应的房屋折价补偿款（价值总额152万元-贷款余额107057.76元）×20%即282588.45元。周某名下某银行南京分行贷款余额107057.76元（截至2020年1月2日）由王某等三人共同承担。上述债务清偿完毕后，周某、某银行南京分行应协助王某等三人办理案涉房屋抵押登记注销、不动产登记变更手续。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十八条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、六合区xx街道xx路xx号xx幢xx单元xx室房屋[不动产单元号为32XXXXX43，苏（2018）宁六不动产权第XXXXX号]归王某、宋某乙、宋某甲共同所有；二、王某、宋某乙、宋某甲于本判决生效之日起十五日内向周某支付房屋折价补偿款282588.45元；三、周某名下中信银行股份有限公司南京分行贷款107057.76元（截至2020年1月2日）由王某、宋某乙、宋某甲承担。周某、中信银行股份有限公司南京分行于上述债务清偿完毕之日起十五日内协助王某、宋某乙、宋某甲办理上述房屋抵押登记[苏（2018）宁六不动产证明第XXXXX号]注销、不动产登记变更手续。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18480元，鉴定费12000元，合计30480元，由周某负担6096元，王某、宋某乙、宋某甲负担24384元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李九俊人民陪审员  陈冬梅人民陪审员  刘志祥二〇二〇年三月九日书 记 员  吕 倩自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。