四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初4668号 原告：陈明，男，1977年8月6日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告：樊单，女，1980年5月29日出生，汉族，住四川省简阳市。 二原告共同委托诉讼代理人：张栩苇，四川阳安律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李进，四川阳安律师事务所律师。 被告：四川润枫商业管理有限公司，住所地四川省成都市简阳市简城镇新民街王府景.熙园A座906铺，统一社会信用代码91510185327094096J。 法定代表人：李宗辉，总经理。 委托诉讼代理人：**，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张燕，四川公生明律师事务所律师。 原告陈明、樊单与被告四川润枫商业管理有限公司（以下简称润枫公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈明、樊单及其共同委托诉讼代理人张栩苇，被告润枫公司的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈明、樊单向本院提出诉讼请求：1.判令润枫公司立即支付陈明、樊单2018年10月8日至2020年10月7日的投资收益70,486元；2.判令润枫公司立即支付陈明、樊单违约金（违约金以235,453元为基数，从2018年10月8日起按每日万分之一的标准计算至实际清偿之日止；另以250,661元为基数，从2018年10月8日起按每日万分之一的标准计算至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费由润枫公司承担。事实与理由：2016年4月，陈明、樊单与润枫公司签订了两份《委托经营管理合同》（以下简称《委托合同》），合同约定陈明、樊单将其所有的位于王府景.熙园6层622和623号的房屋及房内全部设施委托润枫公司经营管理，经营期限自2017年10月8日至2027年10月7日止，润枫公司每年向陈明、樊单支付投资收益。合同签订后，陈明、樊单按合同约定将房屋交给润枫公司经营管理，润枫公司仅支付了一年的投资收益后未再支付，经陈明、樊单多次催收未果，故诉讼至法院。 润枫公司辩称，陈明、樊单所述的签订《委托合同》属实。合同签订后，润枫公司已预付了一年的收益给陈明、樊单；陈明、樊单未按合同约定的期限将房屋交付给润枫公司经营管理，因环保测评的原因，直到2018年7月1日，开发商才通知接房，润枫公司于2018年7月2日从开发商处接房并装修经营管理，故合同履行时间应从2018年7月2日起计算，预付的收益应当进行扣除。 本院经审理认定事实如下：2016年4月6日，陈明、樊单与成都雄州房地产开发有限公司简阳分公司（以下简称雄州房地产简阳分公司）签订了两份《商品房买卖合同（预售）》，《商品房买卖合同》约定陈明、樊单购买位于简阳市，房屋总价分别为250661元和235453元，雄州房地产简阳分公司于2017年10月8日交付商品房等内容。同日，陈明、樊单与润枫公司签订了两份《委托合同》，两份合同均约定：陈明、樊单将其购买的上述两个商铺及房内全部设施委托给润枫公司统一管理、维护、宣传、经营，从陈明、樊单收房并正式交付润枫公司之日起（2017年10月8日）计算委托经营回报，委托经营期限自2017年10月8日起至2027年10月7日止，陈明、樊单各年投资收益为总房款×各年份收益率，第一、二年的收益率均为7%，第三、四年的收益率均为7.5%，第五、六年的收益率均为8%，第七、八年的收益率均为8.5%，第九、十年的收益率均为9%；收益按年支付，润枫公司在委托期开始之日起的30日内，在扣除陈明、樊单应交的税费后一次性支付；之后于每年的11月30日前支付；润枫公司租赁给第三方所得实际收益与陈明、樊单收益之差归润枫公司所有；若因其他原因导致未能按合同约定时间及时支付陈明、樊单投资收益，由润枫公司承担违约责任，自约定的支付期限届满之次日起至实际交付之日止，润枫公司按日支付房屋总价款万分之一的违约金等内容。2016年4月13日，陈明、樊单付清所有房款。 另查明，陈明、樊单未从雄州房地产简阳分公司处接房，也未将上述商铺交付给润枫公司。2017年11月8日，润枫公司支付了投资收益34,029.75元。2018年7月1日，雄州房地产简阳分公司张贴交房通知，将于2018年7月3日开始正式交房。2018年7月2日，润枫公司从雄州房地产简阳分公司处接房，后并开始装修，上述两个商铺现已对外出租用于经营酒店。2018年7月11日，上述两个商铺所在的王府景.熙园工程在原简阳市住房和城乡建设局办理竣工验收备案登记。 以上事实，有陈明、樊单提交的身份证、《商品房买卖合同（预售）》、《委托合同》、购房收据、转账明细，润枫公司提交的营业执照、交房通知、竣工验收备案书及各方当事人的庭审陈述予以证实。以上证据客观真实，来源合法有效，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。陈明、樊单与润枫公司签订的《委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同履行各自的合同义务。本案争议的焦点为陈明、樊单获取投资收益的起算时间及润枫公司是否应承担违约责任。 关于陈明、樊单获取投资收益的起算时间问题。陈明、樊单主张应从合同约定的委托经营期限2017年10月8日起计算，润枫公司抗辩应从实际接房时间即2018年7月2日起计算。首先，《委托合同》中明确约定了计算委托经营回报时间为陈明、樊单收房并正式交付润枫公司之日起，虽然在该时间点后以括号形式备注了时间2017年10月8日，但是应以双方在订立合同时明确约定的内容为准；且陈明、樊单未举证证明其已收房并交付上述两个商铺给润枫公司的具体时间。其次，润枫公司统一经营管理商铺的目的在于经营盈利，在未实际接房之前，其对房屋不享有占有、使用、经营的权利，陈明、樊单也无从获取经营回报。润枫公司提交的交房通知及自认从雄州房地产简阳分公司接房的时间能够相互印证，陈明、樊单也未提供其他证据推翻润枫公司的抗辩主张，故对润枫公司的抗辩意见，本院予以采纳，陈明、樊单获取投资收益的时间应从2018年7月2日起计算。陈明、樊单应获取投资收益为：2018年7月2日至2019年7月1日(250,661+235,453)元×7%=34,027.98元，2019年7月2日至2020年7月1日的投资收益为34,027.98元。润枫公司应于2018年11月30日、2019年11月30日前支付，润枫公司仅于2017年11月8日预支了34,029.75元，润枫公司存在违约行为。陈明、樊单主张的2020年7月2日至2020年10月7日的投资收益未到合同约定的支付时间，故对陈明、樊单主张支付投资收益70,486元的诉讼请求，本院部分予以支持。润枫公司未按约定支付第二年的投资收益，其行为已构成违约，润枫公司应当于2019年12月1日起以房屋总价款为基数按每日万分之一支付违约金至实际支付之日止，故对陈明、樊单主张润枫公司支付违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第三百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告四川润枫商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告陈明、樊单支付投资收益34,026.21元； 二、被告四川润枫商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告陈明、樊单支付违约金（违约金的计算方式：以486,114元为基数，从2019年12月1日起按每日万分之一计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告陈明、樊单的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1,003元，由被告四川润枫商业管理有限公司负担387元，原告陈明、樊单负担616元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赵春梅 二〇二〇年三月九日 书记员  朱 玲