四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3401民初4835号 原告：胡绍德，男，汉族，1988年2月27日出生，现住西昌市。 委托诉讼代理人：郑晓玲，女，汉族，1988年10月13日出生，住址同上，与原告系夫妻关系，代理权限为特别授权。 被告：林楠，男，汉族，1986年3月29日出生，户籍地：四川省成都市成华区。 原告胡绍德与被告林楠装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡绍德及其委托诉讼代理人郑晓玲到庭参加诉讼。被告林楠经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡绍德向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的装修协议已经解除；2、被告林楠在十日内退还原告胡绍德装修款 90000.00元，并自2019年9月16日起按照年利率24%支付违约金至应还款项付清为止；3、被告林楠赔偿原告物业费、房租等损失6000.00元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月15日，原被告双方达成房屋装修协议，原告委托被告装修其所有位于西昌市房屋，工期3个月。达成装修协议后，原告先后支付给被告装修款共计100400.00元（大写：拾万零肆佰元整）。2019年3月16日，原被告双方在小区物业处办理了入场开工手续。入场开工后，被告未按进度施工，原告多次催促被告，但被告以各种理由拖延施工。截至2019年8月29日，被告仅对水电改造和房屋吊顶进行了施工，且均未完成。2019年8月31日，原、被告双方经电话、微信联系商定：原告自行处置涉案房屋；被告林楠于2019年9月15日前退还原告胡绍德装修款90000.00元（大写：玖万元整）；被告承诺与原告签订书面退款协议。此后，原告数次催促被告签订退款协议，并要求其在商定期限内退款，但被告林楠以不在西昌或在忙等为由，一直未签订书面退款协议。现约定的退款期限已到，被告林楠未按照双方约定退还装修款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告林楠未到庭，亦未提交书面答辩。 原告胡绍德围绕诉讼请求提交了以下证据： 一、被告身份证复印件1份，证明被告的身份情况； 二、《商品房买卖合同》及购房发票各1份，证明案涉房屋系原告及妻子所有； 三、成都众意施工合同、POS签购单、设计师邬宗勇的微信聊天截图各1组，证明2019年1月1日原告与众意（成都）家居有限公司签订施工合同，以115000.00元的价格将本案案涉房屋交给众意公司装修，工程设计师为邬宗勇。原告分两次向众意公司支付了装修款23000.00元，2019年2月因邬宗勇不再到西昌上班，众意公司的设计师本案被告林楠接手涉案房屋的装修事宜； 四、整装报价清单、合作商家代购项目清单，证明：施工开始前，林楠称可以代购部分项目，且西昌准备成立分公司，装修价格可以有优惠。2019年3月15日原被告双方就代购项目协商一致，由被告为原告进行水电改造并代购窗户、洗衣柜等，总价 40366.80元。2019年3月16日，双方就整装合同价款重新进行了协商，确定整装价格为109000.00元； 五、装修许可证1份，证明案涉房屋于2019年3月16日在物业公司处办理了装修许可证，工程负责人为林楠； 六、林楠出具的收款收据3张、收条1张、岭南支付宝账号截图1张、支付宝付款截图3张、银行卡转账明细截图1张、农业银行短信截图1张、微信转账截图1张、星昊飘移门窗窗户定金单1张，证明原告通过支付宝、微信、银行转账等方式支付被告林楠装修款100400.00元。 七、众意公司通告、林楠当面协商录音及整理记录，证明：2019年4月27日原、被告双方当面协商确定，因为之前被告就已经给原告换了收据，从西昌市单独给被告弄，所以成都众意公司资金出了问题对原告的装修没有影响，原告不会损失钱，被告也不会让原告加钱。交到公司的23000.00元由被告去向公司要，被告会按照原告的原价给原告装完，原告只认被告就可以了。 八、胡绍德与林楠微信聊天截图、退款协议、与林楠的通话记录截图，与林楠电话通话录音及整理记录。证明：1、林楠接手涉案房屋装修后双方的协商情况；2、林楠与胡绍德协商增加了代购项目，其中包括窗户，由林楠直接用定金单与商家结算；3、2019年4月13日林楠要求胡绍德把最早签单（与众意公司签单）的合同和收据带上，给胡绍德重新出具了23000.00元的收款收据；4、林楠一直以各种理由推延装修时间；5、2019年8月31日双方商定终止装修，由林楠退还胡绍德装修款9万元，定于9月15日前给付，胡绍德将退款协议电子档发给了林楠，林楠答应签协议返还给胡绍德，但此后一直以各种理由拖欠签订书面退款协议，付款时间到后仍一直未退款； 九、涉案房屋照片及录像，证明双方解除合同时房屋的状况，被告仅实施了水电改造、房屋吊顶项目并且均未完工； 十、物业费收据2张，证明因被告拖延工期、拖延退款、造成原告迟迟不能搬入新房入住，造成了原告的物业费损失1938.00元，该费用应由被告赔偿。 本院经审查认定如下：原告提交的证据客观真实，来源及方式不违反法律规定，与本案存在关联，本院均予以确认并在卷佐证。被告林楠经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月1日，原告胡绍德与众意（成都）家居有限公司签订《众意（成都）家居有限公司家庭住宅装饰装修工程施工合同》，其中约定，众意（成都）家居有限公司承包原告胡绍德家庭住宅装饰装修，工程地点为西昌市阳光路苑10栋1601，合同价款115000.00元，施工期限90天以及工程款支付、双方权利义务及违约责任等。同日，原告按合同约定支付工程预付款23000.00元，众意（成都）家居有限公司向原告出具收据，其中载明：交款单位为胡绍德，收款方式为刷卡加现金，金额为23000.00元，收款事由为装修20%款，众意（成都）家居有限公司加盖公司财务专用章。合同签订、原告支付工程预付款后，众意（成都）家居有限公司未实施装饰装修。林楠系众意（成都）家居有限公司在案涉小区的装饰装修行为的具体经办人之一，经本案被告林楠与原告胡绍德协商，由林楠接手众意（成都）家居有限公司与原告胡绍德之间的装饰装修合同，林楠与胡绍德继续履行《众意（成都）家居有限公司家庭住宅装饰装修工程施工合同》的内容，并且于2019年3月15日双方重新对装修事宜达成了确认的书面文件，2019年3月16日双方还对整装报价清单进行了再次书面确认。被告林楠承诺原告交给众意（成都）家居有限公司的预付款 23000.00元由其负责退还，原告与众意公司之间的后续事务由其处理。林楠办理了装修许可证后进入案涉房屋装修，进行了部分装修事宜（水电改造等），胡绍德按照双方协商又向林楠支付了合计77400.00元工程预付款及家装材料代购款。后林楠将承包的案涉装修工程搁置，并离开西昌。经胡绍德多次催促未果，胡绍德与林楠在微信聊天、电话通话过程中多次协商解除装饰装修合同、退款事宜，林楠多次向胡绍德承诺退款，并且明确告知胡绍德装修事宜不再继续，案涉房屋由胡绍德另找他人装修，林楠退还胡绍德专修预付款90000.00元，胡绍德同意后，多次要求林楠当面确认，林楠在微信聊天中口头多次答应退款，但最终未与胡绍德见面。 本院认为，原告胡绍德与被告林楠达成的装饰装修合议系双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应按口头合同及书面确定的协议履行权利义务。本案中，原、被告签订房屋装饰装修合同后，原告胡绍德共向被告林楠支付装饰装修款及材料代购款 100400.00元，由于被告林楠未按合同约定对案涉房屋实施装饰装修行为，经双方协商，原告认可被告林楠实施了部分装饰装修行为，但鉴于林楠现已经停止装修，要求解除双方的装饰装修合同，并退还前期预付的装修款90000.00元，林楠在微信聊天、电话沟通中予以了认可，本院认为双方之间的装饰装修合同已经解除，现原告诉至法院，本院应予确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”胡绍德要求林楠返还其预付款符合双方的约定，本院予以支持。林楠承诺还款，但未实际履行，其行为给胡绍德造成了的资金占用损失，林楠理应赔偿，但双方并未具体约定赔偿标准及给付时间，胡绍德要求自2019年9月15日起按照年利率24%支付资金占用损失的请求过高，本院酌情支持为自2019年9月23日（原告起诉之日）起，以90000.00元为基数按照年利率6%支持计算至还清欠款时止为宜。另，物业费系案涉房屋在该小区内必然会发生的费用，并非损失，原告要求被告赔偿此款项没有法律依据，对该请求不予支持。林楠接受装饰装修委托后未完全履行合同，给原告装修、居住房屋造成了影响，其行为违约，理应赔偿，但双方已经协商了90000.00元的还款，此款项应当视为双方解决此次纠纷的最终解决方案，原告再另行要求租金损失本院不予支持。被告林楠经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告胡绍德与被告林楠之间的装饰装修合同解除。 二、被告林楠于本判决生效之日起十日内返还原告胡绍德装饰装修工程预付款及代购材料款90000.00元及利息（自2019年9月23日起以年利率6%计算至付清欠款时止）。 三、驳回原告胡绍德的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2200.00元，由原告胡绍德负担100.00元，由被告林楠负担2100.00元（此款被告于判决生效之日起十日内向本院交纳，逾期将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。 审判长  罗昌武 审判员  黄 俊 审判员  刘艳红 二〇二〇年三月三十日 书记员  起玉慧 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。