云南省大姚县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2326民初47号原告：大姚伟光房地产开发有限公司，住所：大姚县金碧镇西河南路西河盛世南9-1号。统一社会信用代码：91532326080400118R。法定代表人：杨金凯，职务：经理。委托诉讼代理人:李琦,男,1980年8月3日出生,汉族,大学文化,系该公司工程部部长，住楚雄市。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王爱明，云南南坤律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：陈永康，男，1964年7月4日出生，彝族，中专文化，居民，住大姚县。被告：王翠莲（系陈永康之妻），女，1966年10月2日出生，汉族，初中文化，居民，住大姚县。被告：陈瑶（系陈永康之女），女，1987年12月23日出生，汉族，大学文化，居民，原籍：大姚县，现住昆明市盘龙区。原告大姚伟光房地产开发有限公司（以下简称“大姚伟光公司”）与被告陈永康、王翠莲、陈瑶追偿权纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大姚伟光公司的委托诉讼代理人李琦、王爱明、被告陈永康到庭参加诉讼，被告王翠莲、陈瑶经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。大姚伟光公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令三被告共同返还原告代偿款605735.76元，并承担自2019年12月10日起以本金605735.76元为基数按年息6%计算至本息还清为止的利息；2.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中大姚伟光公司增加诉讼请求第2项：“保全费由三被告承担”。事实与理由：2014年12月28日，原、被告签订了《商品房购销合同》，约定被告向原告购置“龙庭雅苑”16幢2号房，房屋建筑面积248.41㎡，商品房总价款1057442元，首期支付购房价款317442元，其余价款740000元按揭贷款支付。2015年6月2日，原、被告与大姚县农村信用合作联社（以下简称“大姚县信用社”）签订了《个人购房借款合同》，约定被告向大姚县信用社贷款740000元，借款期限168个月，按月还本付息，原告提供担保。后三被告仅偿还贷款本息至2019年1月20日，以后的贷款本息未按约定偿还。2018年大姚县信用社变更为云南大姚农村商业银行股份有限公司（以下简称“大姚农商行”）。2019年12月10日，大姚农商行发出解除《个人购房借款合同》通知书、扣款通知书，并于同日从原告保证金账户扣划了605735.76元，为三被告代偿了全部按揭贷款本息余额。据以上事实，原、被告与信用社签订的贷款合同合法、有效。被告未按约定支付银行贷款，原告承担保证责任后有权向债务人追偿。为维护自己的合法权益，现提出起诉，请求人民法院依据《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条及相关法律的规定进行评判，支持原告的诉讼请求。陈永康辩称，原告诉讼的金额符合及事实及理由都符合。王翠莲、陈瑶未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。原告大姚伟光公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据:1.大姚伟光房地产开发有限责任公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份。欲证明：原告诉讼主体资格。2.陈永康、陈瑶、王翠莲身份证复印件各一份。欲证明：三被告的自然身份情况。3.《商品房购销合同》一份。欲证明：2014年12月28日，原、被告签订了《商品房购销合同》，约定被告向原告购置龙庭雅苑26幢2号房，房屋建筑面积248.41㎡，商品房总价款1057442元，首期支付购房价款317442元，其余价款74万元按揭贷款支付。4.《个人购房借款合同》一份。欲证明：2015年6月2日，原、被告与大姚县农村信用社签订了《个人购房借款合同》，约定被告向信用社贷款74万元，借款期限168个月，按月还本付息，原告提供担保。5.解除合同通知书、扣款通知各一份；按揭贷款回收凭证9份。欲证明：2019年12月10日，云南大姚农村商业银行股份有限公司从原告保证金账户扣划了605735.76元，为三被告代偿了全部按揭贷款本息余额。被告陈永康、王翠莲、陈瑶未向本院提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。被告王翠莲、陈瑶经本院依法送达诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，视为对其质证权利的放弃。本院认为，对原告大姚伟光公司提交的证据，来源合法，客观真实，能相互印证，客观证明案件事实，且到庭当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告是经营房地产开发等范围的有限责任公司。2014年12月28日，原、被告签订了《商品房购销合同》，约定被告向原告购置“龙庭雅苑”26幢2号房，房屋建筑面积248.41㎡，商品房总价款1057442元，首期支付购房价款317442元，其余价款740000元按揭贷款支付。2015年6月2日，原、被告与大姚县信用社签订了《个人购房借款合同》，约定被告向信用社贷款740000元，借款期限168个月，自2015年6月2日起至2029年6月2日止;原告作为保证人，保证方式为连带责任保证；保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年。后被告仅偿还贷款本息至2019年1月20日，以后的贷款本息未按约定偿还。2019年12月10日，大姚农商行发出解除《个人购房借款合同》通知书、扣款通知书，并于同日从原告保证金账户扣划了605735.76元，为被告代偿了全部按揭贷款本息余额。同时查明，2018年8月10日，原“大姚县农村信用合作联社”通过工商登记公司名称变更为“云南大姚农村商业银行股份有限公司”。2020年3月12日，大姚伟光公司向本院申请财产保全，对陈永康、王翠莲、陈瑶的银行账户采取网络查控，冻结账户内的资金，冻结限额为650000元；对陈永康、王翠莲、陈瑶位于大姚县车库（不动产权登记号为：云（2019）大姚县不动产权第0004976号、云（2019）大姚县不动产权第0004977号、云（2019）大姚县不动产权第0004978号、云（2019）大姚县不动产权第0004979号、云（2019）大姚县不动产权第0004980号、云（2019）大姚县不动产权第0004981号）采取保全措施。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担责任后，有权向债务人追偿”。本案中，原、被告及原大姚县信用社签订的《个人购房借款合同》具备借款合同的内容，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，各方均应按约定履行合同义务。在买卖合同中，买受人向出卖人支付合同价款是买卖合同中基本的合同义务，而通过商业银行办理按揭贷款的行为，是双方在买卖合同中对付款方式作约定的一种合意行为，其本质是义务人通过与第三方的借贷来履行自己的合同义务。现原告已按合同约定将具备交付条件的合同标的物交付被告，但被告至今未按约定按揭还款，被告已明显违约。大姚农商行按照《个人购房借款合同》中约定的保证条款，从原告保证金账户扣划了605735.76元，为被告代偿了全部按揭贷款本息余额。原告向被告代偿了其向银行贷款本息，现向被告追偿，要求被告共同返还原告代偿款605735.76元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期偿还代偿款利息的主张是否支持。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，原、被告在保证合同中没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，但客观上造成原告资金占用费的损失。本院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。从原告保证金账户扣划被告按揭贷款本息时间为2019年12月10日，2019年中国人民银行五年以上贷款年基准利率为4.9%计算，该资金占用费为支付原告的逾期还款利息，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告陈永康、王翠莲、陈瑶于本判决生效之日起三十日内共同返还原告大姚伟光房地产开发有限公司代偿款605735.76元；并支付自2019年12月10日起的资金占用期间利息按照年利率4.9%计算至代偿款本金清偿之日止；二、驳回原告大姚伟光房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4929.00元，财产保全申请费3770.00元，合计8699.00元，由被告陈永康、王翠莲、陈瑶共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  陈维云二〇二〇年三月二十六日书记员  李亚晶