福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初272号 原告：郑鲤华，女，1985年7月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李书家，福建闽佑律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈冰哲，福建闽佑律师事务所实习律师。 被告：福建彩龙光电物流城开发有限公司，住所地云霄县云陵工业开发区，统一社会信用代码：91350622579280602H。 法定代表人：黄楚卿，任总经理。 原告郑鲤华与被告福建彩龙光电物流城开发有限公司（以下简称“彩龙光电公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑鲤华委托诉讼代理人李书家、陈冰哲到庭参加诉讼，被告彩龙光电公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑鲤华向本院提出诉讼请求：1.判令彩龙光电公司立即向郑鲤华交付云霄县福建彩龙光电物流城Ｂ区10栋Ｄ03号房产；2.判令彩龙光电公司向郑鲤华支付逾期交房违约金，该项违约金以已付购房款219513元为基数，自2014年10月1日按日万分之三计算至被告实际交付房产之日止，截止2019年9月30日（1825天）暂为120183.37元；3.判令彩龙光电公司协助郑鲤华办理剩余房款按揭贷款手续。事实和理由：2014年7月18日郑鲤华与彩龙光电公司双方签订《商品房买卖合同》及相关附件与补充协议，该合同约定：房产坐落于云霄县福建彩龙光电物流城Ｂ区10栋Ｄ03号房产，建筑面积为102.98平方米，房屋总价款为419513元。该合同其他主要条款有：付款方式、逾期付款责任、交房条件与期限、逾期交房的违约责任、交接书面通知、产权登记等等。郑鲤华已依约付清了首付款219513元并按要求到银行办妥按揭款手续。根据该合同第八条之约定，彩龙光电公司应于2014年8月31日前将符合规定的房产交付给郑鲤华使用。但暂计至2019年9月30日，彩龙光电公司逾期交房已经达到1825天。故郑鲤华提出上述诉讼请求。 彩龙光电公司未作答辩。 郑鲤华围绕诉讼请求依法提交了证据1《商品房买卖合同》、证据2签约合同房价确认书、证据3收款收据、证据4业主办理两证需要缴交的相关费用。彩龙光电公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，上述证据经审查，内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月18日郑鲤华以总价419513元向彩龙光电公司购买址在云霄县福建彩龙光电物流城Ｂ区10栋Ｄ03号房产，双方签订了合同编号为35062208001700041《商品房买卖合同》。合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月31日前，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……4、交付条件与期限以双方另行约定为准，按附件六：合同补充协议第四条为准执行。合同补充协议第四条第1项约定：本合同第八条约定的该房屋交付时间为暂定时间，具体时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，乙方对此无异议。第2项约定：双方一致同意将本合同第八条所述的该房屋交付条件修改为：甲方取得竣工验收合格文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。第7项约定：甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则（1）乙方给予甲方30日的宽限期……；（2）如宽限期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订当日，郑鲤华付清了首付款219513元，并向彩龙光电公司支付了契税、专项维修基金、办理房产证、土地证及合同备案等相关费用。至今彩龙光电公司均未交付房屋给郑鲤华。 另查明，本案涉讼房屋尚未办理竣工验收备案手续。 本院认为，郑鲤华与彩龙光电公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定彩龙光电公司在取得竣工验收合格文件后向郑鲤华交付已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表的房屋，但案涉房屋所在工程项目至今未竣工验收，基础设施尚未完善，也无法确定该项目质量等是否合格，现暂未达到交付使用条件，在事实上和法律上无法强制要求彩龙光电公司立即交付房屋，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用"，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行"之规定，庭审中，经向郑鲤华释明可以变更诉讼请求要求解除商品房屋买卖合同并退还购房款、赔偿损失，郑鲤华不同意变更诉讼请求，坚持要求彩龙光电公司交付房屋，故对郑鲤华该请求，依法不予支持。待该房屋达到交付使用条件后，郑鲤华可再行主张。郑鲤华请求彩龙光电公司协助办理剩余房款按揭贷款手续的诉求可待房屋达到交付条件后一并主张，本案对其该项诉求暂不予支持。对郑鲤华主张的逾期交房违约金问题，因该合同为彩龙光电公司提供的格式合同，合同关于交付期限的约定有矛盾，应以有利于买受人的解释确定交付期限，即应以2014年8月31日作为双方约定的交付期限。彩龙光电公司未按照合同约定期限履行交房义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法"之规定，双方在商品房买卖合同中明确约定了逾期交房超过30日以上，买受人选择继续履行合同的，出卖人以逾期天数按买受人已付房款每日万分之一计算向买受人支付逾期违约金，故郑鲤华要求彩龙光电公司支付自2014年10月1日起至实际交房止的违约金予以支持，但应调整为以首付款219513元为基数，按日万分之一计算。彩龙光电公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建彩龙光电物流城开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向郑鲤华支付自2014年10月1日起至云霄县福建彩龙光电物流城Ｂ区10栋Ｄ03号房屋实际交付之日止以首付款219513元为基数，按日万分之一计算的违约金； 二、驳回郑鲤华的其他诉讼请求。 案件受理费2703.6元，减半收取计1351.8元，由福建彩龙光电物流城开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  吴素芬 二〇二〇年三月三十一日 法官助理陈雅敏 书记员张集钧 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。