山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初12176号原告：张爱丽，女，1981年8月20日出生，汉族，住威海市火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：逄明海，山东同济律师事务所律师。被告：周建华，女，1958年12月12日出生，汉族，住长岛县。原告张爱丽与被告周建华借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人逄明海到庭参加了诉讼；被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还贷款本金199872.75元、利息27745.56元（暂计算至2018年6月28日），并自2018年6月29日起至实际给付之日止按《个人借款合同》约定的利率继续计算利息及复利、逾期利息；2、判令被告赔偿原告律师代理费19100元；3、确认原告对登记在被告名下的、坐落于烟台市福山区产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告偿还贷款本金199872.75元、利息27745.56元（暂计算至2018年6月28日），并自起诉之日即2019年8月21日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；2、判令被告赔偿原告律师代理费19100元；3、确认原告对登记在被告名下的、坐落于烟台市福山区产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年9月24日，被告与烟台银行股份有限公司烟台山支行（以下简称烟台银行烟台山支行）签订《个人借款合同》，约定被告向烟台银行烟台山支行贷款200000元用于购买装饰材料，贷款期限自2015年9月24日至2016年9月24日。同日，双方签订《个人最高额借款抵押合同》，约定被告以登记在其名下的、坐落于烟台市福山区产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年9月29日，烟台银行烟台山支行依约向被告发放了贷款200000元，但被告未依约按时足额还款，截至2018年6月28日共欠付原告贷款本金199872.75元、利息27745.56元。2018年6月28日，原告依法受让了上述债权。被告缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状，也未到庭行使陈述事实、提供证据、进行质辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，被告与烟台银行烟台山支行在签订的《个人借款合同》中约定，被告向烟台银行烟台山支行贷款200000元用于购买装饰材料，贷款期限自2015年9月24日至2016年9月24日；本合同执行的贷款利率在基准利率的基础上上浮40%，执行月利率5.36667‰，如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，本合同项下的贷款利率和计算方法按新规定（所含的浮动利率不变），并从新规定生效之日次月起执行，烟台银行烟台山支行无需另行通知借款人；本合同记载的利率与借款凭证不一致时，以借款凭证为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；担保方式为抵押担保；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；对被告不能按期支付的利息，以上述约定的结息方式，贷款期内按照借款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；还款方式为每月付息，到期一次性还本，直至还清全部借款本息为止；被告未按本合同约定偿还借款本息或其它应付款项的，烟台银行烟台山支行有权要求被告赔偿因违约造成的损失，以及行使担保物权；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等由被告承担。同日，被告与烟台银行烟台山支行在签订的《个人最高额借款抵押合同》中约定，被告自愿以登记在其名下的、坐落于烟台市福山区产，为其自2015年9月24日起至2018年9月24日止在烟台银行烟台山支行处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务在最高额债权额200000元限度内提供抵押担保；被告自愿在最高额债权担保之外，对于其因该合同项下多次发生的借款合同或者各类业务所产生的债权利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、执行费、评估费、抵押物过户税费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用提供担保；被告未根据主合同的约定履行到期债务，烟台银行烟台山支行有权要求将抵押物变卖、拍卖、折价优先清偿所担保的债权。2015年9月28日，上述房产办理了抵押登记。2015年9月29日，烟台银行烟台山支行依约向被告发放了贷款200000元，并出具相应借据，借据中载明贷款利率为月利率5.36667‰。取得贷款后，被告未依约按时足额还款，截至2018年6月28日，共欠付原告贷款本金199872.75元、利息27745.56元2018年6月28日，原告与烟台银行股份有限公司在签订的《债权转让协议》中约定，烟台银行股份有限公司将其享有的对被告的债权199872.75元及利息27745.56元转让给原告。2018年9月4日，烟台银行股份有限公司在《在山东法制报》上发布了债权转让公告。本院所确认的上述事实，有个人借款申请资料、《个人借款合同》、《个人最高额借款抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、《债权转让协议》及原告的身份证复印件、户籍证明等为证；还有原告的庭审陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院审核认证，可以采信。本院认为，被告与烟台银行烟台山支行签订的《个人借款合同》、《个人最高额借款抵押合同》，原告与烟台银行股份有限公司签订的《债权转让协议》，均系当事人的真实意思表示，形式要件齐备，权利义务关系明确，应认定为合法有效。原告依法取得涉案债权后，被告未向原告支付借款本息的事实清楚，证据充分。现原告主张被告偿还贷款本金199872.75元、利息27745.56元（暂计算至2018年6月28日），并自起诉之日即2019年8月21日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。涉案抵押房产已依法办理了抵押登记，抵押权自办理登记之日起设立，并同主债权一并转让给了原告，现原告请求确认其对涉案抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。原告主张的律师费19100元无证据佐证，本院依法不予支持。庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，本院决定依法缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告周建华于本判决生效起10日内向原告张爱丽偿还贷款本金199872.75元、利息27745.56元（暂计算至2018年6月28日），并自起诉之日即2019年8月21日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告。二、确认原告张爱丽对登记在被告周建华名下的、坐落于烟台市福山区屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。三、驳回原告张爱丽的其他诉讼请求。如果被告周建华未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告张爱丽。案件受理费5001元，由原告张爱丽负担322元，被告周建华负担4679元。因原告已向本院全额预交，限被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告4679元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本10份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  潘洁宏人民陪审员  李树祥人民陪审员  杨淑玲二〇二〇年三月五日书 记 员  李 仪