广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初16141号原告：萧柏洪，男，汉族，1980年7月28日出生，住址：广东省东莞市。委托诉讼代理人：罗峻坡，广东世高律师事务所律师。被告：范胜旋，男，汉族，1969年8月17日，住址：广东省大埔县。原告萧柏洪诉被告范胜旋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告萧柏洪的委托诉讼代理人罗峻坡到庭参加了诉讼。被告范胜旋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告萧柏洪向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年5月18日、2017年10月9日签订的两份《骏捷大厦商铺租赁合同书》；2.判令被告向原告支付骏捷大厦三楼押金143700元、水电费8656元、租金1245400元（租金按每月47900元从2017年8月1日计至实际返还骏捷大厦三楼房屋之日）；3.判令被告向原告支付骏捷大厦二楼押金64238元、租金1149666元（租金按每月54746元从2018年1月计至实际返还骏捷大厦二楼之日）；4.判令被告向原告返还骏捷大厦二楼、三楼租赁物；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年5月18日签订《骏捷大厦商铺租赁合同书》，原告将位于东莞市XX镇XX村工业区*********出租给被告，租赁期限为2017年8月1日至2032年6月1日止，租金为每月47900元，被告应在合同签订时支付143700元。被告自签订合同后实际占有使用骏捷大厦3楼，却未支付任何押金及租金，至今仍拖欠押金143700元、26个月租金1245400元、水电费8656元。原告与被告于2017年10月9日就骏捷大厦二楼的租赁事宜签订《骏捷大厦商铺租赁合同书》，原告将位于东莞市XX镇XX村工业区*********出租给被告，租赁期限2017年10月9日至2032年10月8日止，计租期为2018年1月9日至2032年10月8日，每月租金54746元。同时，原被告双方口头约定并按照交易习惯支付三倍租金的押金，被告支付100000元押金后，仍拖欠64238元押金。被告取得骏捷大厦三楼房屋后，未支付任何租金，拖欠21个月租金114996元。经原告多次向被告催收相关款项，被告总是推诿拒付。被告于2019年5月31日出具《承诺书》，确认承租并使用骏捷大厦二楼、三楼的事实，同时承诺2019年7月1日前拆除二楼修复部分并经原告验收后返还骏捷大厦二楼给原告，并支付150000元作为保证金。被告出具承诺书后未支付任何费用，亦未按照约定返还骏捷大厦二楼房屋。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告范胜旋未答辩，也未提交证据到庭。本院经审理认定事实如下：案涉租赁物位于东莞市XX镇XX工业区*********、三楼，原告主张案涉租赁物坐落的土地的所有权人为XX镇XX第三股份经济合作社，案涉租赁物无房产证，也未取得建设工程规划许可证。2013年12月31日，原告与XX镇XX第三股份经济合作社签订一份《厂房租赁合同书》，约定XX镇XX第三股份经济合作社将位于XX村工业区的面积合共8000平方米的厂房、宿舍出租给原告，租赁期为2014年6月1日至2032年6月30日。2017年5月18日，原告作为甲方，被告作为乙方，共同签订了一份《骏捷大厦商铺租赁合同书》。合同主要约定，原告将位于东莞市XX镇XX村工业区*********出租给被告使用，面积为1916平方米；租赁期从2017年5月18日至2032年5月18日，被告装修免租期为3个月，即2017年5月18日至2017年8月18日；计租期从2017年8月1日至2032年5月1日，租金为人民币47900元/月，每三年租金为原租金基础上递增15%；合同签订时，被告须交押金143700元；水为每方5元，电为1.2元每度；被告在租期间应按时缴交租金、水电费等一切与营业有关的费用。2017年10月9日，原告作为甲方，被告作为乙方，再次共同签订了一份《骏捷大厦商铺租赁合同书》。合同主要约定，原告将位于东莞市XX镇XX村工业区*********出租给被告使用，面积为1766平方米；租赁期从2017年10月9日至2032年10月8日，被告装修免租期为3个月，即2017年10月9日至2018年1月8日；计租期从2018年1月9日至2033年1月8日，租金为人民币31元/平方米，每三年租金为原租金基础上递增15%；合同签订时，被告须交一个月租金人民币54746元给原告；水为每方5元，电为1.2元每度；被告在租期间应按时缴交租金、水电费等一切与营业有关的费用。原告主张被告承租案涉租赁物用于经营沐足店，被告向原告支付了承租东莞市XX镇XX村工业区*********的押金100000元，但被告分别从2017年8月、2018年1月起未付租金，且尚欠东莞市XX镇XX村工业区*********的水电费8656元未付，被告经营的沐足店目前并未经营，案涉租赁物仍被被告用于存放经营物品。原告于2019年10月28日提起本案诉讼，请求判如所请。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》、《骏捷大厦商铺租赁合同书》、微信聊天记录截图、《承诺书》等证据及庭审笔录等附卷为据。本院认为，被告范胜旋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，案涉租赁物未取得房产证，至庭审辩论终结前亦未取得建设工程规划许可证，故原告萧柏洪与被告范胜旋分别于2017年5月18日、2017年10月9日签订的《骏捷大厦商铺租赁合同书》应属无效合同，本院对此予以确认。原告请求解除双方签订的《骏捷大厦商铺租赁合同书》，本院不予支持。原告主张案涉租赁物目前仍由被告占有使用，被告未持异议，本院予以采信。因原告与被告签订的《骏捷大厦商铺租赁合同书》无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，被告应将占有的租赁物返还给原告。原告诉请被告返还位于东莞市XX镇XX村工业区*********、三楼的房屋，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，尽管原告与被告签订的《骏捷大厦商铺租赁合同书》无效，但被告一直占用案涉租赁物，被告应当按照市场价格支付使用费。原告主张被告自2017年8月起未付东莞市XX镇XX村工业区*********的租金，自2018年1月起未付东莞市XX镇XX村工业区*********的租金，被告未持异议，本院予以采信。故被告应参照合同约定的租金标准，即按每月47900元/月的标准自2017年8月1日起、按54746元/月的标准自2018年1月1日起，向原告支付占有使用费至被告实际搬离案涉租赁物之日止。原告主张被告向其支付押金，因双方签订的《骏捷大厦商铺租赁合同书》无效，故原告该主张没有法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付水电费8656元，但原告提交的证据无法证明水电费的使用情况，该诉请证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、确认原告萧柏洪与被告范胜旋分别于2017年5月18日、2017年10月9日签订的《骏捷大厦商铺租赁合同书》无效；二、限被告范胜旋自本判决生效之日起五日内将位于东莞市XX镇XX村工业区*********、三楼的租赁物交还给原告萧柏洪；三、限被告范胜旋自本判决生效之日起五日内向原告萧柏洪支付占有使用费（按47900元/月的标准自2017年8月1日起、按54746元/月的标准自2018年1月1日起，计至实际搬离之日止）；四、驳回原告萧柏洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27694元，原告萧柏洪已经预交，由被告范胜旋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 梁 敏审判员 杨 欢审判员 陈 芹二〇二〇年三月十九日书记员 唐淑贤周雪芯附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。