重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2019)渝0235民初6808号原告:云阳县上合实业有限公司，住所地:重庆市云阳县双江街道稻香路66号4-3-21，统一社会信用代码91500235MA5UQRPP2W。法定代表人:陈登华，系公司负责人。委托诉讼代理人：林雄，重庆洲同律师事务所律师，特别授权。被告:云阳县桂香农产品有限公司，住所地:云阳县双江街道稻香路66号3-1-2至3-1-6，统一社会信用代码915002353223443161。法定代表人:田杰，系该公司负责人。被告:云阳县全惠粮油有限责任公司，住所地:云阳县双江街道稻香路66号1-1-73、1-1-74号商铺，统一社会信用代码9150023505158765P。法定代表人:宋楷，系该公司负责人。原告云阳县上合实业有限公司与被告云阳县桂香农产品有限公司、云阳县全惠粮油有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云阳县上合实业有限公司的委托诉讼代理人林雄到庭参加诉讼。被告云阳县桂香农产品有限公司（以下简称桂香公司）、云阳县全惠粮油有限责任公司（以下简称全惠公司）经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法适用缺席审判，本案现已审理终结。原告云阳县上合实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的租赁合同，并由两被告返还租赁门市；2.判决两被告支付原告租金110833.31元(从2019年3月16日计算至起诉之日)，并继续支付门市占用损失至腾房交付时止；3.判决两被告支付原告违约金21660元(应缴金额的万分之5/天×逾期天数228天)；4.本案诉讼费及保全申请费由二被告承担。事实及理由：两被告约定由被告桂香公司单独作为合同相对人共同租赁原告位于云阳县渝东北农产品综合交易市场3-1-2及3-1-6商铺，并于2018年元月4日与原告签订了《线下交易平台委托租赁协议》。后被告全惠公司因变更工商登记需要，于2019年3月1日与原告补签了《线下交易平台委托租赁协议》。两份租赁协议均详细载明了租赁期限从2018年3月16日起至2021年3月15日止，年租金为190000元。合同签订后，原告将租赁门市交付两被告使用，两被告也支付了第一年的租赁费用。但租赁至第二年，不管原告如何催缴租金，两被告均找各种理由推脱，为维护原告的合法权益，请求法院及时裁判。被告云阳县桂香农产品有限公司未到庭参与诉讼，但其向本院递交书面答辩意见称，1、桂香公司与原告从未签署租赁协议，原告要求其支付租金于法无据。用桂香公司公章签订的《线下交易平台委托租赁协议》，签字人是宋楷，他是另一被告全惠公司的法定代表人，桂香公司并未授权也不知情，与桂香公司无关，协议上的公章是另一被告私拿桂香公司公章加盖。桂香公司与全惠公司共用原告的场地，是因全惠公司欠桂香公司款项，其免费提供场地给桂香公司使用抵扣欠款，因此桂香公司不应支付原告任何费用。退一步说，以桂香公司名义签订的协议年份为2018年，原告表明2018年租金已足额支付，被告并未违约。2、原告称2019年租金未支付与实际情况不符。案外人李田萍是原告的债权人，应原告要求，被告全惠公司已于2019年1月6日将2019年的商铺租金19万元支付给李田萍，并由李田萍出具了收条。原告要求支付租金，属于重复主张。3、诉讼费用不应由桂香公司承担。原告无理提起诉讼，其请求于法无据，其要求解除合同，支付房租及违约金的请求无法得到支持，产生的诉讼费用应由原告承担。被告云阳县全惠粮油有限责任公司未到庭参与诉讼，也未向本院递交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年12月29日，原告收取被告全惠公司保证金20000元，原告为此向全惠出具了收据，收据编号为0082787。2018年元月4日，原告云阳县上合实业有限公司（甲方）与被告云阳县桂香农产品有限公司（乙方）签订《云阳上合国际综合交易中心线下交易平台委托租赁协议》，合同乙方加盖了桂香公司印章，并由宋楷签名。合同编号GJJY-YY-WTZL-NCJY-0002。协议约定乙方自愿承租甲方位于云阳县渝东北农产品综合交易市场3-1-1至3-1-6商铺经营粮油及蔬菜配送。租赁经营期限自2018年3月16日起至2021年3月15日止。签订合同时乙方向甲方缴纳保证金20000元，收据编号0082787。商铺租金为190000元每年，第一年度租金于签署本合同时缴齐，下一年度应缴纳的商铺租金于上一年度到期日10天前缴齐。合同第九条第一款第3项以及第十条第（二）款第2项中约定：乙方按时足额缴纳甲方收取的费用，不能无故拖欠费用，否则视为违约，甲方将按本合同乙方违约责任第（2）条处理。乙方无故拖欠本合同约定的应缴费用，甲方书面通知后仍未缴清欠费的，按实际应缴费用的万分之五/天承担违约金……逾期超30天，甲方有权单方面解除合同，并收回商铺，乙方所缴纳的经营保证金及其他合同约定款项不予退还。合同签订后，原告将约定的商铺交付给桂香公司与全惠公司共同使用。2018年3月1日，原告云阳县上合实业有限公司（甲方）与被告云阳县全惠粮油有限责任公司（乙方）签订《云阳上合国际综合交易中心线下交易平台委托租赁协议》，合同乙方加盖了全惠公司印章，并由宋楷签名。合同编号GJJY-YY-WTZL-NCJY-0001。协议除乙方名称变更外，其余约定内容与2018年1月4日原告与桂香公司的协议内容完全相同。2018年6月11日，原告向被告全惠公司出具收据载明收到全惠公司支付的2018年3月16日到2019年3月15日的租金190000元。2018年12月12日，被告桂香公司法定代表人田杰与原告工作人员共同出具合同说明，说明内容为“云阳上合实业有限公司与云阳县桂香农产品有限责任公司签订关于……合同编号GJJY-YY-WTZL-NCJY-0002，因为乙方要办理营业执照，因此更改此合同签字人的名字，其他内容不变，此次更改合同仅用于办理营业执照使用”。2019年2月28日，原告向全惠公司作出《关于催缴租赁费的通知》，通知要求全惠公司应于2019年3月10日10:00前来公司缴纳2019年度租赁费用。上述事实，除有原告的陈述外，还有原告提交的原、被告的市场主体身份信息、两份租赁协议、保证金收据、租金收据、合同说明，以及被告桂香公司出具催缴租赁费的通知等证据在卷予以证实，本院对上述事实予以确认，对前述证据予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告桂香公司辩称其未与原告签订租赁合同，但原告提供了2018年1月4日双方签订的租赁合同原件，该合同由宋楷签字并加盖了桂香公司印章。而桂香公司法定代表人田杰在2018年12月12日出具的《合同说明》，能够证明此前确有宋楷作为签字人与原告签订的租赁合同，当日为了办理工商登记合同而将签字人变更为田杰，足以说明原告与被告桂香公司曾于2018年1月4日签订租赁合同的真实性。原告针对同一标的门市分别于2018年1月4日、2018年3月1日与二被告签订同一内容的租赁合同，虽然两份合同的承租人不同，但合同签字人均为全惠公司法定代表人宋楷，而且合同约定的保证金20000元也为同一笔款项，加之租赁房屋也由二被告共同占有使用。综上，能够证明原告诉称系由二被告共同向原告租赁涉案门市的事实。按照双方租赁合同的约定，二被告应于“下一年度应缴纳的商铺租金于上一年度到期日10天前缴齐”，即在2019年3月6日前支付2019年度的租金19万元，但二被告至今未支付，构成违约。被告桂香公司辩称2019年度的租金已由全惠公司向李田萍支付抵扣，但原告对此不予认可，加之被告的证据达不到该证明目的，本院对此事实不予采信。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应当承担违约责任。原、被告在租赁合同中约定“乙方无故拖欠本合同约定的应缴费用，甲方书面通知后仍未缴清欠费的，按实际应缴费用的万分之5/天承担违约金……逾期超30天，甲方有权单方面解除合同，并收回商铺”。二被告未按时支付租金，构成违约。因此，原告请求二被告解除合同，腾退房屋，支付租金以及违约金的诉讼请求符合法律规定和双合同约定，本院应当予以支持。原告请求解除合同的起诉状副本于2020年2月4日公告送达二被告，故本院确定双方的合同解除时间为2020年2月4日。现按合同约定租金标准计算至合同解除之日的租金为166250元，二被告应当予以支付。租赁合同解除后，二被告应当返还租赁物。二被告至今未返还租赁房屋，应当支付原告房屋占用损失至房屋交付时止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告云阳县上合实业有限公司与被告云阳县桂香农产品有限公司于2018年1月4日签订的《云阳上合国际综合交易中心线下交易平台委托租赁协议》，以及原告云阳县上合实业有限公司与被告云阳县桂香农产品有限公司于2018年3月1日签订的《云阳上合国际综合交易中心线下交易平台委托租赁协议》均于2020年2月4日解除；二、被告云阳县桂香农产品有限公司、云阳县全惠粮油有限责任公司于本判决生效后十日内将承租的位于云阳县渝东北农产品综合交易市场3-1-1至3-1-6商铺腾空后返还给原告云阳县上合实业有限公司；三、被告云阳县桂香农产品有限公司、云阳县全惠粮油有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告云阳县上合实业有限公司租金166250元；四、被告云阳县桂香农产品有限公司、云阳县全惠粮油有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告云阳县上合实业有限公司自2020年2月5日起至租赁房屋返还之日止按190000元/年计算的房屋占用损失；五、被告云阳县桂香农产品有限公司、云阳县全惠粮油有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告云阳县上合实业有限公司违约金21660元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4058元，保全申请费1020元，公告费用560元，由被告云阳县桂香农产品有限公司、云阳县全惠粮油有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  江陆清人民陪审员  侯燕明人民陪审员  王首建二〇二〇年三月二十三日法官 助理  熊 飞书 记 员  范力丹