湖北省恩施市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂2801执异13号异议人（案外人）：陈红军，男，生于1976年4月19日，住咸丰县。异议人（案外人）：杨素华，女，生于1977年9月27日，住咸丰县。申请执行人：汉口银行股份有限公司恩施分行，住所地：湖北省恩施市施州大道67号（金鳞大厦）。法定代表人：麻晓舟，该分行行长。被执行人：恩施州集群电子商务有限公司，住所地：湖北省恩施市航空大道176号。法定代表人：吴琼，该公司董事长。被执行人：吴琼，女，生于1970年5月17日，汉族，湖北省恩施市人，恩施州集群电子商务有限公司法定代表人（董事长），住恩施市，被执行人：梁晨光，男，生于1966年9月21日，汉族，浙江省温岭市人，住浙江省温岭市，被执行人：廖璞瑛，女，生于1963年10月21日，土家族，湖北省咸丰县人，住武汉市江汉区，申请执行人汉口银行股份有限公司恩施分行（以下简称汉口银行恩施分行）与被执行人恩施州集群电子商务有限公司（以下简称集群电子公司）、吴琼、梁晨光、廖璞瑛金融借款合同纠纷一案，本院在执行中，异议人陈红军、杨素华于2019年10月29日向本院提出书面异议，现已审查终结。异议人陈红军、杨素华提出执行异议称，汉口银行恩施分行与恩施州集群电子公司、吴琼、梁晨光、廖璞瑛金融借款合同纠纷一案，贵院于2018年10月12日作出（2018）鄂2801民初5585号《民事判决书》，判决:汉口银行恩施分行就上述款项对梁晨光、廖璞瑛案涉抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。后梁晨光、廖璞瑛不服判决，提出上诉，恩施州中级人民法院维持一审判决。2019年10月18日作出（2019）鄂2801执272号之一《公告》，将拍卖位于咸丰××××镇杨泗坝的房产（房产证证号：咸丰房权证高乐山镇字第××号，土地使用证号为咸国用2010第0282号），现因801、802号房属于申请人所有，特提出执行异议。2010年，异议人与梁晨光共同受让刘梅位于咸丰县高乐山××（××咸丰县真菌厂）的一宗土地面积为277.2平方米，计划合伙建房，后因申请人资金周转困难，2010年8月30日，申请人与梁晨光签订《协议》，约定梁晨光补偿申请人六万元或者无偿给甲方住房一套。2011年5月18日，申请人与梁晨光签订《协议》，约定梁晨光在该宗土地修建房屋后，按建筑成本价出售房屋一套（面积约135平方米左右）给申请人，楼层由申请人决定。该宗地房屋于2013年修建完工，梁晨光按照该栋房屋的702号房按照成本价出售给申请人，以梁晨光应支付给申请人的土地转让补偿款六万元作为房款。申请人由此取得该栋房屋702号房的所有权，并于同年启动房屋装修，先后花费装修款及购买家具共计约40万元，2014年搬家入住至今，且该套住房为申请人家庭唯一居住用房。现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，请求将该栋702号房不纳入执行范围。经审查查明，2016年2月16日，汉口银行恩施分行与集群电子公司签订《最高额融资协议》一份，主要内容为：本协议项下最高额融资额度为800万元，最高额融资期间为12个月，即从2016年2月16日起至2017年2月15日止；本协议项下债权由担保人梁晨光、廖璞瑛提供最高额担保。同日，原告汉口银行恩施分行与吴琼签订《最高额保证合同》一份，主要内容为：担保的债务为汉口银行恩施分行依照其与债务人签订《最高额融资协议》及与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2016年2月16日起至2017年2月15日止的期间内，在800万元的最高融资余额限度内连续向债务人融资而形成的债权，债务范围与主合同相同，保证期间自借款期限届满之日起两年。同一天，汉口银行恩施分行与梁晨光、廖璞瑛签订《最高额房地产抵押合同》一份，主要内容为：担保的债务为汉口银行恩施分行依照其与债务人签订的《最高额融资协议》及与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2016年2月16日起至2019年2月15日止的期间内，在800万元的最高融资余额限度内连续向债务人融资而形成的债权，债务范围与主合同相同。2016年2月29日，梁晨光就案涉抵押担保的房屋（房屋所有权证号为20150091，坐落于咸丰××××镇杨泗坝，建筑面积3901.06平方米）和土地（土地性质为国有建设用地使用权，使用权面积为277.20平方米）办理了抵押登记，房屋及土地他项权利人为汉口银行恩施分行，房屋及土地所有权人为梁晨光，债务人为集群电子公司，债务期限自2016年2月16日至2019年2月15日，房屋他项权证为咸丰房他证高乐山镇字第××号，土地他项权证为咸他项（2016）第0078号。2016年3月2日，汉口银行恩施分行与集群电子公司签订《流动资金借款合同》，贷款人向借款人发放经营性贷款400万元。2016年9月22日，汉口银行恩施分行与集群电子公司（借款人即甲方）签订《流动资金借款合同》，贷款人向借款人发放经营性贷款400万元。2016年3月2日、9月22日，汉口银行恩施分行按约定向集群电子公司发放案涉贷款，借款凭证载明月利率为6.1625‰。借款后，被告集群电子公司按约定利率就案涉800万元借款支付利息至2017年1月31日；借款逾期后，被告集群电子公司既未偿还借款本金，也未支付剩余利息。2018年10月12日本院作出民事判决书，判决：一、被告恩施州集群电子商务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告汉口银行股份有限公司恩施分行借款本金8000000元，并支付自2017年2月1日起至还清之日止的利息，其中，2017年2月1日至2017年3月1日按月利率6.1625‰计息，自2017年3月2日起按月利率9.24375‰计息。二、被告吴琼对上述借款本息承担连带保证责任。三、原告汉口银行股份有限公司恩施分行就上述款项对被告梁晨光、廖璞瑛案涉抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。2018年4月17日，本院作出《民事裁定书》，查封了该宗房地产。2019年1月22日，本院受理了汉口银行恩施分行的执行申请，后评估、拍卖梁晨光所有的房屋（房屋所有权证号为20150091，坐落于咸丰××××镇杨泗坝，建筑面积3901.06平方米）和土地（土地性质为国有建设用地使用权，使用权面积为277.20平方米）。2019年11月21日，陈红军、杨素华提出执行异议，称梁晨光按照该栋房屋的702号房按照成本价出售给申请人，申请人由此取得该栋房屋702号房的所有权，并于同年启动房屋装修，2014年搬家入住至今，且该套住房为申请人家庭唯一居住用房。现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，请求将该栋702号房不纳入执行范围。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。同时，该法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律规定的除外。本案中，汉口银行恩施分行享有对争议房产的抵押权，异议人陈红军、杨素华并不享有该房屋的所有权，陈红军、杨素华与梁晨光达成房屋买卖协议约定，仅能产生债权关系；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条是基于我国登记制度的实际情况，不动产买受人签订买卖合同之后，往往不能即时进行登记，买卖的不动产在法律上仍属于出卖人所有。如果仅仅将买受人当做普通的债权人，基于债权的相对性，其对房屋的登记或者交付请求权而不具有排除出卖人的其他债权人提出的受偿要求，将面临其他金钱债权人请求就该不动产另行变价的不测风险。由于不动产处于基本生活资料地位，我国法律制度允许对不动产买受人在执行程序中予以优先保护，在执行程序对不动产受让人进行优先保护的理论基础就是买受人物权期待权保护。而在本案中，房屋出卖人梁晨光不具有房屋开发资质，所修建的房屋也不能分开出售，不能为买受人陈红军、杨素华办理房屋产权登记手续。买受人陈红军、杨素华对该房产不能办理过户手续自身存在一定原因,不属于该条规定的非因买受人自身原因未办理过户登记的情形；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。申请人汉口银行恩施分行所享有的抵押权，其性质属于物权。抵押权的核心和实质是优先受偿权，在债务人届期不履行债务时，抵押权人可以抵押物折价或者从抵押物的变价中优先于一般债权人而获得先位受偿。综上所述，异议人陈红军、杨素华其享有的权利不能排除申请人汉口银行恩施分行申请的强制执行，其异议理由不能成立，本院依法予以驳回。异议人提出申请执行人汉口银行在发放贷款时，未进行核实调查、未按正规程序发放贷款的主张，其实质是认为抵押权人与抵押人恶意设定抵押权损害了异议人的利益。在本院现已就优先权作出生效民事判决情况下，异议人可通过撤销之诉或再审解决，不属于执行异议的范畴。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第三十五条、第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人陈红军、杨素华的执行异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 伍 伟审判员 王长胜审判员 金增春二〇二〇年三月十二日书记员 舒 蒙