渭南市临渭区人民法院民事判决书 (2019)陕0502民初6339号  原告：赵西炳，男，1951年1月20日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：武桂芳，陕西省渭南市前进法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：同焕珍，女，1954年5月28日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。被告：渭南玉洲房地产开发有限公司，住所地：陕西省渭南市。法定代表人：杨国庆。委托诉讼代理人：章艳，重庆尚亚律师事务所律师。原告赵西炳与被告渭南玉洲房地产开发有限公司(以下简称玉洲公司)民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵西炳及其委托诉讼代理人武桂芳、同焕珍、被告渭南玉洲房地产开发有限公司委托诉讼代理人章艳到庭参加诉讼，被告渭南玉洲房地产开发有限公司法定代表人杨国庆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵西炳向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉洲公司向原告归还借款本金263万元；2.判令被告向原告支付利息（利息以263万元为基数按月息2分自2014年5月1日计算至实际清偿之日）；3.判令被告将位于渭南市解放路南段玉洲公司名下15套房产过户到原告名下并承担相关费用（详细见合同及借条上标注的房号）；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月17日至2014年12月24日，原告赵西炳分八次将263万元通过银行转账及现金现存等多种方式付给玉洲公司法人杨国庆，被告向原告履行了借款合同手续，并用其开发的位于渭南市玉洲花园的15套房屋作抵押。约定借款利息月息3分，期限12个月。现上述借款期限届满，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告玉洲公司辩称，并未收到原告所述借款金额那么多，具体金额结合对方提供的证据、银行流水确定。对原告主张月利率2%没有异议，对借款合同中没有约定利息的利息主张不予认可。借款合同中约定的抵押房产并未进行抵押登记，所以抵押无效，被告不应为其办理过户手续，诉讼费用由原告承担。原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了以下证据：第一组：原告身份证复印件，证明原告主体适格。第二组证据：被告企业法人营业执照复印件，证明被告主体适格。第三组证据：1.抵押借款协议一份、借条一份，证明原、被告于2014年5月1日签订抵押借款合同，同时被告向原告出具50万元的借条，借款金额50万元,以房屋作为抵押的，借款合同合法有效；2.银行取款凭证一份，证明2013年10月28日原告通过银行向被告公司法人杨国庆转账支付50万元。第四组证据：1.抵押借款协议一份、借条一份，证明2014年5月1日，原、被告签订30万元的抵押借款合同，同时被告向原告出具30万元的借条，并以房屋作为抵押；2.转账凭证一份，证明2013年11月1日，原告通过银行向被告公司法人杨国庆转账支付25.2万元；3.证人证言两份，证明2013年11月初，原告带现金4.8万元交至被告公司财务室。第五组证据：1.抵押借款协议一份、借条一份，证明2014年2月17日，原、被告签订50万元的抵押借款合同，同时被告向原告出具50万元的借条，并以房屋作为抵押；2.转账凭证、银行交易明细表，证明2013年2月18日，原告通过银行向被告公司法人杨国庆转账支付48万元；3.证人证言两份，证明2014年2月18日，原告带现金2万元交至被告公司财务室。第六组证据：1.抵押借款协议一份、借条一份，证明2014年3月17日，原、被告签订20万元的抵押借款合同，同时被告向原告出具20万元的借条，并以房屋作为抵押；2.转账凭证一份，证明2014年3月18日，原告通过银行向被告公司法人杨国庆转账支付20万元。第七组证据：1.抵押借款协议一份、借条一份，证明2014年7月1日，原、被告签订50万元的抵押借款合同，同时被告向原告出具50万元的借条，并以房屋作为抵押；2.转账凭证两份，证明2014年7月1日，原告通过银行转账向被告财务室工作人员刘敏转账支付18万元；3.证人证言两份，证明2014年7月份一天，证人刘正岐归还原告现金30万元，原告自带现金2万元，一起将这32万元现金交至被告公司。第八组证据：1.抵押借款协议一份、借条一份，证明2014年8月10日，原、被告签订40万元的抵押借款合同，2014年8月21日被告向原告出具40万元的借条，并以房屋作为抵押；2.转账凭证、银行交易明细表，证明2014年8月10日，原告通过银行转账向被告财务室工作人员刘敏转账支付29.7万元；3.证人证言两份，证明2014年8月初一天，证人贾永平归还原告现金10万元，原告自带现金0.3万元，一起将这10.3万元交至被告公司。第九组证据：1.抵押借款协议一份、借条一份，证明2014年9月24日，原、被告签订10万元的抵押借款合同，同时被告向原告出具10万元的借条，并以房屋作为抵押，同日现金交付1000元；2.转账凭证、银行交易明细表，证明2014年9月24日，原告通过银行转账向被告财务室工作人员刘敏转账支付9.9万元。第十组证据：1.借条一份，证明2014年11月18日，原、被告签订10万元的借款合同，被告向原告出具10万元的借条，同日现金交付1000元；2.银行交易明细表，证明2014年11月19日，原告通过银行转账向被告财务室工作人员刘敏转账支付9.9万元。第十一组证据：1.转账凭证一份，证明2014年12月24日，原告通过银行转账向被告公司法人杨国庆转账支付3万元。被告玉洲公司未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的XX组XX组证据，其《抵押借款合同》、《借条》、《取款凭证》、《转账凭证》、《收款收据》，能够相互印证，形成证据链，能够证实原、被告之间存在借款合意，借贷关系成立，本院予以确认。对于第十一组证据，原告仅凭其向杨国庆账户的转账凭证，不足以证明原告赵西炳与被告玉洲公司之间存在借贷关系，故对该证据，本院不予确认。结合证据认定，本院认定事实如下：一、2014年2月17日，被告玉洲公司与原告赵西炳签订《抵押借款协议》一份，内容为：被告玉洲公司向原告赵西炳借款50万元，自愿将被告开发的玉洲花园项目4-4-1302、4-1-1701、4-1-1702房屋作抵押，借期6个月，月息5分，借款人：玉洲公司，2014年2月17日。2013年2月18日，原告赵西炳通过渭南市临渭区XX社向被告玉洲公司法定代表人杨国庆尾号“***9062”的账户转账48万元，现金交付2万元。二、2014年3月17日，被告玉洲公司与原告赵西炳签订《抵押借款协议》一份，内容为：被告玉洲公司向原告赵西炳借款20万元，自愿将被告开发的玉洲花园项目4-3-1802房屋作抵押，借期6个月，月息5分，借款人：玉洲公司，2014年3月17日。2014年3月18日，原告赵西炳通过渭南市临渭区XX社向被告玉洲公司法定代表人杨国庆尾号“***9062”的账户转账20万元，现金交付2万元。三、2014年5月1日，被告玉洲公司与原告赵西炳签订《抵押借款协议》两份，第一份内容为：被告玉洲公司向原告赵西炳借款50万元，自愿将被告开发的玉洲花园项目4-4-1701、4-4-1702、4-4-1602房屋作抵押，借期6个月，月息5分，借款人：玉洲公司，2014年5月1日。2013年10月28日，原告赵西炳通过渭南市临渭区XX社向被告玉洲公司法定代表人杨国庆尾号“***9062”的账户转账50万元。第二份《抵押借款协议》内容为：被告玉洲公司向原告赵西炳借款30万元，自愿将被告开发的玉洲花园项目4-4-1102、4-4-1202、房屋作抵押，借期6个月，月息5分，借款人：玉洲公司，2014年5月1日。2013年11月1日，原告赵西炳通过渭南市临渭区XX社向被告玉洲公司法定代表人杨国庆尾号“***9062”的账户转账25.2万元，现金交付4.8万元。四、2014年7月1日，被告玉洲公司与原告赵西炳签订《抵押借款协议》一份，内容为：被告玉洲公司向原告赵西炳借款50万元，自愿将被告开发的玉洲花园项目4-4-1703、4-4-1704房屋作抵押，借期6个月，月息5分，借款人：玉洲公司，2014年7月1日。同日，原告赵西炳通过中国邮政储蓄银行向被告玉洲公司财务人员刘敏尾号“***6471”的账户转账18万元，现金交付32万元。五、2014年8月10日，被告玉洲公司与原告赵西炳签订《抵押借款协议》一份，内容为：被告玉洲公司向原告赵西炳借款40万元，自愿将被告开发的玉洲花园项目3-1-501、3-1-502、3-1-601房屋作抵押，借期6个月，月息5分，借款人：玉洲公司，2014年8月10日。同日，原告赵西炳通过中国邮政储蓄银行向被告玉洲公司财务人员刘敏尾号“***6471”的账户转账29.7万元，现金交付10.3万元。六、2014年9月24日，被告玉洲公司与原告赵西炳签订《抵押借款协议》一份，内容为：被告玉洲公司向原告赵西炳借款10万元，自愿将被告开发的玉洲花园项目3-1-603房屋作抵押，借期6个月，月息5分，借款人：玉洲公司，2014年9月24日。同日，原告赵西炳通过中国邮政储蓄银行向被告玉洲公司财务人员刘敏尾号“***6471”的账户转账9.9万元，现金交付0.1万元。七、2014年11月18日，被告玉洲公司与原告赵西炳签订《借条》一份，内容为：被告玉洲公司向原告赵西炳借款10万元，借款人：玉洲公司，2014年11月18日。2014年11月19日，原告赵西炳通过渭南市临渭区XX社向被告玉洲公司财务人员刘敏尾号“***5178”的账户转账9.9万元，现金交付0.1万元。综上，被告玉洲公司向原告赵西炳借款本金合计260万元，借款到期后，本金及利息被告均未予偿还。本院认为，本案的争议焦点是被告玉洲公司向原告赵西炳借贷金额的确定问题。本案中，原告提供了双方之间的借款合同、取款凭证、转账凭证、收款收据、证人证言等证据，证据之间相互印证，形成证据链，能够证明原、被告双方之间的借贷法律关系存在，能够证明原告按照借款合同支付被告借款本金260万元，关于原告提供的2014年12月24日向杨国庆的3万元转账凭证，根据合同的相对性，该证据不足以证明原告赵西炳与被告玉洲公司之间存在借贷关系，故原告关于该3万元的诉讼主张，本院不予支持。被告辩称并未如数收到借款，购房款收款收据不能证明其收到了借款，结合现实交易习惯，收款收据即是代表其收到了款项才出具的手续，被告未提供证据证明双方有实际的商品房买卖合同关系，故对该辩称不予采纳，故对原告要求被告归还借款本金260万元的诉讼主张，本院依法予以支持。借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利息支付利息的，人民法院应予支持，故对原告借款中没有约定利息的利息主张，本院依法不予支持。对于有约定利息的借款,原告现以月息2%主张利息,是对其权利的合理处分,不违反法律规定，本院依法予以支持。以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在登记时设立，本案中，被告以正在建设的房屋向原告作抵押，但并未进行登记，故本案抵押权未设立。又抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，故对原告要求被告过户其名下房屋给原告的诉讼主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第一百八十七条、第一百八十条第（五）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第一、二款、第十五条、第二十五条一款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告渭南玉洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赵西炳借款本金260万元及利息（利息计算方法：自2014年2月17日起，以50万元为基数，按照息2%计算至实际清偿之日；2014年3月17日起，以20万元为基数，按照月息2%计算至实际清偿之日；自2014年5月1日起，以80万元为基数，按照月息2%计算至实际清偿之日；自2014年7月1日起，以50万元为基数，按照息2%计算至实际清偿之日；2014年8月10日起，以40万元为基数，按照月息2%计算至实际清偿之日；自2014年9月24日起，以10万元为基数，按照息2%计算至实际清偿之日）；     二、驳回原告赵西炳的其他诉讼请求。案件受理费54400元，由被告渭南玉洲房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。     审  判  长   苏瑞利  人 民 陪 审 员   左麦巧  人 民 陪 审 员   钟 雯              二〇二〇年三月十九日    书  记  员    孙 美 娇   1