广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0303民初2156号 原告：杨丽梅，女，1988年9月24日出生，汉族，住兴安县。 委托诉讼代理人：张教武，男，1986年10月24日出生，汉族，住兴安县，系原告的丈夫。 委托诉讼代理人：蒋垂裕，兴安县诚信法律服务所法律工作者。 被告：义美花，女，1985年2月17日出生，汉族，住富川瑶族自治县。 委托诉讼代理人：周毓，广西九宇律师事务所律师。 原告杨丽梅诉被告义美花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告杨丽梅及其委托诉讼代理人张教武、蒋垂裕、被告义美花及其委托诉讼代理人周毓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨丽梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告利息人民币27840元（千分之二×580000元×24天)；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告购买的桂林市叠彩区联发乾景25、26栋2-10-3号商品房，建筑面积109.15平方米。因急需资金，经桂林市同创房地产经纪有限公司（以下简称同创公司）介绍，经被告与原告协商，原告同意以930000元将该房屋卖给被告，并由同创公司组织原、被告于2019年6月16日签订了一份二手房格式买卖合同。原告为甲方、被告为乙方，同创公司为丙方。合同第四条付款方式及期限，2、购房款项四期付清。合同签订后，被告于2019年6月16日将应交的购房定金50000元抵付第一期购房款；同日又支付了第二期购房款200000元。2019年7月24日原告为被告办好房屋产权过户手续并于当日房管部门为被告办理了新证。被告又支付了第三期购房款100000元，尚欠的580000元按合同第八条1、乙方同意在领取不动产权证后的30个工作日内将未付款项补齐甲方，逾期乙方按合同违约责任条款中的约定承担违约责任。原告为了宽限被告，在本合同备注中第3条补充，第四批购房款580000元于新证下证后两个月内付于甲方。但被告在宽限的两个月内仍延期了24天，即2019年10月18日才将尚欠的580000元通过银行转账到原告账户内。根据《合同法》第一百零七条规定，按照原、被告及丙方三方签订的二手房买卖合同第十条违约责任2、（1)、（2)、（4)项规定，由乙方支付延期付款580000元，每日千分之二的利息计27840元给原告。 被告义美花辩称，1、原告的诉请无事实依据，被告也不是适格的诉讼主体。理由：被告是贷款人，将材料交付给银行后，至于贷款什么时候下发就不在被告的掌控之内，同时恰好又遇上了国庆节，并且贷款迟延下发是原告自身的原因；2、请原告注意其民事起诉状的第三行至第八行，其说法与合同是相冲突的,合同备注第三条的真实意思是“原告为了宽限被告，若因被告的征信问题造成贷款被停止受理或被告决定不办理银行贷款，被告同意在领取不动产所有权证后的2个月内将未付款补齐给原告”，故被告不存在银行不予贷款的情形，该条约定没有适用的前提，原告依据合同第八条第一项的约定和合同备注第三条的约定要求被告支付利息是错误的；3、若法院最后认定被告存在违约，那么原告主张的利息过高。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下： 2019年6月16日，原、被告及案外人同创公司签订《二手房买卖合同》，约定：第一条、被告向原告购买位于桂林市叠彩区联发乾景25、26栋2-10-3号房；第三条、房屋总价款930000元；第四条第2款、购房款项分四期付清：第一期购房款项被告于2019年6月16日支付50000元给原告。第二期购房款项被告于2019年6月16日支付200000元给原告。第三期购房款项被告于下证过户当天支付100000元给原告。第四期购房款项被告于以银行贷款放款时间过准支付580000元给原告；第八条第1款、原、被告一致同意上述房产的贷款方式为：商业贷款。被告应在本合同签订后7天内提供银行贷款所需全部个人资料（包括与贷款额度相对应的单位收入证明及6个月现金流水账等），并承诺无不良贷款记录，若因此造成此项贷款被停止受理或被告决定不办理银行贷款，被告同意在领取不动产权证后的30个工作日内将未付款项补齐给原告，逾期被告按本合同违约责任条款中的约定承担违约责任。若银行放贷金额小于贷款申请金额，被告保证于获得银行放款当日将差额以现款支付给原告；第十条第2款、被告中途悔约或未按本合同条款付清任何一期购房款时，均属被告违约，原告有权按照下列步骤处理该房产：原告有权暂保留该不动产三十日，等候被告付款，但在保留期间，被告应支付延期利息，每天按应付原告金额的千分之二计息，由被告给付原告；合同备注：（手写）第3条、第四批购房款580000元于新证下证后两个月内付于原告。合同签订后，被告按合同约定分期给付了部分购房款，尚欠580000元未给付。2019年7月24日，原告与被告、蒋团志在桂林市不动产登记和房产交易中心签订《存量房买卖合同》，约定被告和蒋团志（蒋团志与被告系夫妻关系）购买原告的上述房屋。2019年7月26日，被告到同创公司领取了新的不动产权证，被告自述不动产权证上登记的时间是2019年7月24日。 2019年7月30日，原、被告一同到中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称建设银行）进行贷款面签。由于原告没有带身份证及建设银行的银行卡，需要原告提交的手续没有办成。7月31日，原告带着身份证到建设银行柜台办卡，办理时原告才知道自己办理过建行卡（但卡已经找不到了），建设银行告诉原告这张建行卡是在东莞办理的，无法在桂林办理挂失，必须要去东莞办理。当天原告在建设银行办理了一张新的建行卡，当时没有告诉柜台办理是做什么用，办好后建设银行才告知原告这张卡是二类卡，每天限额1万元，银行放贷的话无法接收资金。原告把该情况告诉了同创公司，问同创公司能否与被告沟通下换家银行贷款，被告答复不换银行，后原告同意去东莞办理挂失及新卡。8月1日至8月15日，原告因在桂林有事无法去东莞办理。直到8月16日，原告去东莞办理挂失并把在桂林办理的新卡升级为一类卡（不限额），并于8月19日把银行卡交给了建设银行办理贷款事宜。8月19日原告微信询问同创公司的工作人员“大概什么时候放款，有钱过来”，同创公司的工作人员回复“刚把材料凑齐。”9月5日，原告询问同创公司的工作人员“美女，蒋团志那房款什么时候下来？”同创公司的工作人员回复一张其自称为银行发的待审批表，其中显示：“编号62的蒋团志录入”。后建设银行于2019年10月18日放款580000元到原告的账户。 另查明，蒋团志、被告与建设银行于2019年9月23日就涉案房屋签订房屋按揭贷款合同，约定：蒋团志向银行申请贷款580000元，并以涉案房屋作为抵押担保。 本院认为，原、被告经自愿协商签订的《二手房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。本案争议焦点为：1、被告主体是否适格？2、被告付款时间是否违约？3、原告要求被告给付逾期付款的利息是否过高，应如何计算？ 关于焦点1，《二手房买卖合同》中的当事人是原告和被告，原告以被告违反该合同约定将被告作为当事人起诉至法院，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，因此对被告的辩解，本院不予采信。 关于焦点2，虽然被告并未按合同约定的“在合同签订后7日内提供银行贷款所需全部个人材料，”但从合同签订后到原告收到房款的过程看，原告自始至终都没有对该履行时间提出异议，而是在明知被告已超过该时间规定的情况下积极配合被告办理贷款、提交身份证和办理银行卡，原告的上述行为应视为原告认可被告变更的履行时间。合同第四条第2款约定“第四期购房款项被告于以银行贷款放款时间过准支付580000元给原告”、第八条第1款约定“原、被告一致同意上述房产的贷款方式为：商业贷款。被告应在本合同签订后7天内提供银行贷款所需全部个人资料（包括与贷款额度相对应的单位收入证明及6个月现金流水账等），并承诺无不良贷款记录，若因此造成此项贷款被停止受理或被告决定不办理银行贷款，被告同意在领取不动产权证后的30个工作日内将未付款项补齐给原告，逾期被告按本合同违约责任条款中的约定承担违约责任”，原告的诉状中也认可“为了宽限被告，在备注中第3条补充，第四批购房款580000元于新证下证后两个月内付于原告。但被告在宽限的两个月内仍延期了24天”，本院认为，结合合同上下文理解及原告陈述，可以得出如下意见：1、手写备注第3条是对合同第八条第1款内容的补充和变更；2、在造成贷款被停止受理或被告决定不办理银行贷款的情况下，被告应在不动产权证下证后两个月内将余款580000元支付给原告，逾期按合同约定承担违约责任；3、若被告的贷款审批通过，则以银行放款时间给付房款。本案的实际情况是，被告的贷款申请获得建设银行通过，表明合同第八条第1款及备注第3条适用的前提不存在，因此关于房款给付方式和时间按合同第四条第2款执行，该款约定“第四期购房款项被告于以银行贷款放款时间过准支付580000元给原告”，按照一般交易常识，银行放款时间确实不是原、被告能控制和左右的，因此该约定不存在不明确的情况。现建设银行已直接放款给原告，原告也收到了房款。原告认为被告违反合同约定逾期付款，没有证据证实，原告应承担举证不能的法律后果，故对其主张本院不予支持。 关于焦点3，原告要求被告给付逾期付款利息，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告杨丽梅的诉讼请求。 案件受理费496元（原告杨丽梅已预交），适用简易程序减半收取248元，由原告杨丽梅负担，另248元本院退还原告杨丽梅。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费496元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  唐晓莹 二〇二〇年三月二十九日 书记员  蒋 鑫