上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初78720号原告：上海臻敬实业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：单卫钧，执行董事。委托诉讼代理人：包正叶，男。委托诉讼代理人：**，陕西泽界律师事务所律师。被告：白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道2123号三层。法定代表人：秦进。被告：秦进，男，1979年12月25日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海臻敬实业有限公司诉被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司(以下简称白胡子公司)、秦进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海臻敬实业有限公司的委托诉讼代理人包正叶到庭参加诉讼。被告白胡子公司、秦进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海臻敬实业有限公司向本院提起诉讼请求：一、判令原告与白胡子公司于2018年5月3日签订的《白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司世纪百联门店合作协议》无效；二、判令原告与白胡子大叔于2018年8月5日签订的《世纪百联补充协议》无效；三、判令两被告返还给原告转让费人民币48万元(以下币种相同)；四、判令两被告返还给原告租赁保证金74,218.62元；五、判令两被告返还给原告商品质量保证金3,000元；六、判令两被告返还给原告装修押金5,000元；七、判令两被告返给原告动火专项押金500元；八、判令两被告返还给原告施工管理费1,725元；九、判令两被告返还给原告装修垃圾清运费1,380元；十、判令两被告返还给原告2018年7-8月租金及物业费68,825.12元；十一、判令两被告返还原告装修费16万元；十二、判令两被告支付原告利息损失，以48万元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率，从2018年5月4日计算至2019年8月19日止，以48万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至判决生效之日止；以154,648.74元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率，从2018年6月24日计算至2019年8月19日止，以154,648.74元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至判决生效之日止；以160,000元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率，从2018年8月10日计算至2019年8月19日止，以160,000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至判决生效之日止；十三、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月3日，原告与白胡子公司签订《白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司世纪百联门店合作协议》，约定白胡子公司将位于上海市浦东新区张杨路XXX号百联世纪购物中心地下2层03室商铺(以下简称系争房屋)转租给原告使用。原告为此向两被告支付转让费48万元、租赁保证金等费用154,648.74元和装修费16万元。2018年8月5日，原告与白胡子公司签订《世纪百联补充协议》，约定原告变更经营品牌，被告白胡子公司负责品牌入驻事宜，如白胡子公司无法在约定时间内完成品牌入驻事宜，应退还原告已支付的所有费用并赔偿损失，被告秦进自愿对白胡子公司在合作协议和补充协议的全部义务及债务、责任等承担无限连带保证责任，故涉讼。被告白胡子公司、秦进未到庭应诉。经审理查明，2017年，上海百联世纪购物中心有限公司与白胡子公司签订《房屋租赁合同》，约定上海百联世纪购物中心有限公司将上海市浦东新区张杨路XXX号G59-B02-1-003号铺位出租给白胡子公司使用，租赁期限为3年，自2017年9月1日至2020年8月31日。合同第二十一条第7款约定，白胡子公司不得将其租赁场地转租给第三方或以其他方式转由第三人使用，如擅自转租或非自用的，上海百联世纪购物中心有限公司有权即时终止本合同，并按白胡子公司违约论处，白胡子公司应承担本合同第二十九条相关违约责任。2018年5月3日，原告与白胡子公司签订《白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司世纪百联门店合作协议》，约定白胡子公司将位于上海市浦东新区张杨路XXX号百联世纪购物中心地下2层03室商铺转租给原告使用。合同第六条约定，原告支付给白胡子公司转让费60万元，原告于本协议签订之日支付48万元，在原告与上海百联世纪购物中心有限公司重新签订店铺租赁合同三个工作日内一次性付清余款12万元。当日，原告转账给白胡子公司法定代笔人秦进48万元。2018年6月23日，原告转账给秦进租赁保证金等费用154,648.74元。2018年8月5日，原告(乙方)与白胡子公司(甲方)签订《世纪百联补充协议》，协议第3条约定，双方同意乙方在世纪百联店自营业之日起2个月内仅挂“FallsStyle”的竖门头；但甲方保证乙方世纪百联“FallsStyle”店营业2个月内在店外能够悬挂餐厅横向“FallsStyle”门头(关于悬挂门头，与商场沟通和审批工作以及费用均等由甲方全权负责完成)。若甲方无法保证乙方在上述时间内通过商场审核且成功悬挂门头的，视为甲方严重违约和更换品牌不成功，乙方有权解除上述合作协议和本补充协议，要求甲方承担违约责任，立即退还乙方所有款项和费用，并赔偿乙方所有损失，包括但不限于如下费用和损失：第3.1条转让费48万元；第3.2条代缴支付世纪百联154,648.74元，明细如下：世纪百联租赁保证金74,218.62元、商品质量保证金3,000元、装修押金5,000元、动火专项押金500元、施工管理费1,725元、装修垃圾清运费1,380元、2018年7-8月租金及物业费68,825.12元。第3.3条约定，装修费用(具体费用和要求，参加施工合同和费用)甲方及甲方指定施工队等需按乙方提供的施工方案进行施工。施工方由甲方负责提供和介绍。乙方负责审核和监督，甲方及施工方应提供相关施工合同及装修发票等。第六条约定，甲方法定代表人秦进，自愿以个人名义对甲方在上述合作协议和本补充协议的全部义务及债务、责任等承担无限连带保证责任，保证期间为两年。2018年8月9日，原告转账给白胡子公司16万元，交易用途为支付世纪百联B2门店首笔50%装修款项。之后，被告未按约完成品牌入驻事宜，亦未将系争房屋交付给原告。本院认为，根据法律规定，出租人知道或应当知道承租人转租的，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持，故未经出租人同意的转租合同无效。本案中，上海百联世纪购物中心有限公司与白胡子公司签订《房屋租赁合同》中明确约定白胡子公司不得将其租赁场地转租给第三方或以其他方式转由第三人使用，故原告与白胡子公司签订的《白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司世纪百联门店合作协议》以及《世纪百联补充协议》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，协议无效，被告理应将收取的费用返还给原告，故对原告要求被告返还转让费48万元、代缴支付给世纪百联154,648.74元以及装修费16万元的诉请，本院依法予以支持。因白胡子公司过错致使合同无效，白胡子公司理应支付给原告占用资金期间的利息损失。秦进在补充协议中承诺自愿以个人名义对合同协议和补充协议的全部义务承担无限连带保证责任，故对原告要求秦进共同承担付款责任的诉请，本院依法予以支持。被告白胡子公司、秦进经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海臻敬实业有限公司与被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司于2018年5月3日签订的《白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司世纪百联门店合作协议》无效；二、原告上海臻敬实业有限公司与被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司于2018年8月5日签订的《世纪百联补充协议》无效；三、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内返还给原告上海臻敬实业有限公司转让费人民币48万元(以下币种相同)；四、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内返还给原告上海臻敬实业有限公司租赁保证金人民币74,218.62元；五、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内返还给原告上海臻敬实业有限公司商品质量保证金人民币3,000元；六、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内返还给原告上海臻敬实业有限公司装修押金人民币5,000元；七、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内返还给原告上海臻敬实业有限公司动火专项押金人民币500元；八、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内返还给原告上海臻敬实业有限公司施工管理费人民币1,725元；九、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内返还给原告上海臻敬实业有限公司装修垃圾清运费人民币1,380元；十、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内返还给原告上海臻敬实业有限公司2018年7-8月租金及物业费人民币68,825.12元；十一、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内返还给原告上海臻敬实业有限公司装修费人民币16万元；十二、被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进于本判决生效之日起十日内支付给原告上海臻敬实业有限公司利息损失，以人民币48万元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率，从2018年5月4日计算至2019年8月19日止，以人民币48万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至判决生效之日止；以人民币154,648.74元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率，从2018年6月24日计算至2019年8月19日止，以人民币154,648.74元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至判决生效之日止；以人民币160,000元为本金，按照中国人民银行同期同类存款利率，从2018年8月10日计算至2019年8月19日止，以人民币160,000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至判决生效之日止。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,119元，由被告白胡子大叔餐饮管理(上海)有限公司、秦进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨怡霖人民陪审员  梅丽华人民陪审员  田有娣二〇二〇年三月二日书 记 员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或应当知道承租人转租的，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。