甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初2512号原告：甘肃临泽农村商业银行股份有限公司，住所甘肃省张掖市临泽县沙河镇建设路十字108号，统一社会信用代码91620700794881769N。法定代表人：王某，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵某，该公司员工，联系电话139XXXXXXXX。被告：李某1，男，1978年6月20日出生，汉族，户籍地临泽县，住临泽县。被告：苗某，女，1975年7月12日出生，汉族，户籍地临泽县，住临泽县。被告：李某2，男，1968年8月8日出生，汉族，现住临泽县，联系电话139XXXXXXXX。被告：汪某，女，1970年4月1日出生，汉族，现住临泽县，联系电话139XXXXXXXX。委托诉讼代理人：李某3，男，1991年10月15日出生，汉族，户籍地甘肃省嘉峪关市，现住临泽县，联系电话187XXXXXXXX，系被告汪某之子。原告甘肃临泽农村商业银行股份有限公司（以下简称“临泽农商银行”）与被告李某1、苗某、李某2、汪某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临泽农商银行委托诉讼代理人赵某、被告李某2、被告汪某委托诉讼代理人李某3到庭参加诉讼；被告李某1、苗某经本院公告送达应诉材料及开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告临泽农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某1偿还借款500000元，承担利息123384.11元（利息计算至2019年10月31日），本息合计623384.11元，并自2019年11月1日起至判决确定的履行之日止，按照14.55%的年利率标准向原告支付后续利息；2.确认对甘（2017）临泽县不动产证第0001752号与甘（2017）临泽县不动产证第0001754号不动产登记证明项下的抵押物在抵押担保范围内享有拍卖价款的优先受偿权；3.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：被告李某1、苗某系夫妻。被告李某2、汪某系夫妻。2017年12月28日，原告与被告李某2、李某1签订《个人借款/抵押担保合同》，由原告借给被告李某1借款50万元，借款年利率9.7%，借款期限12个月，自2017年12月28日至2018年12月26日。被告李某1、苗某自愿提供位于××县间商铺的自有房地产（建筑面积122.4平方米、土地使用权面积40.6平方米）一处，被告李某2、汪某自愿提供位于临泽县文化馆住宅楼下北向南第4间房地产（建筑面积30平方米，土地使用权面积11.2平方米）一处，共同为被告李某1向原告借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告取得了甘（2017）临泽县不动产第0001752号与甘（2017）临泽县不动产第0001754号不动产登记证明。借款于2018年12月26日到期后，经原告多次督促并提出拍卖抵押物优先受偿，被告未能如期偿还贷款。为保护原告合法权益，现提起诉讼，请求依法判处。被告李某2、汪某辩称，李某2、汪某系夫妻。涉诉贷款属于“以贷还贷”，李某1原来贷款80万元，李某2偿还了30万元及法院的执行费，李某1将剩余的50万元另行转贷，才形成本案的50万元贷款。对原告诉称的李某2、汪某以房产抵押担保李某1向原告借款及借款金额均无异议。应先将李某1、苗某抵押的房屋用于偿还原告借款，对不足部分愿意承担连带还款责任。被告李某1、苗某经本院传票合法传唤无正当理由未出庭应诉，未答辩。本院经审理认定事实如下：李某1、苗某系夫妻。李某2、汪某系夫妻。2017年12月20日，李某1向原告临泽农商银行出具同意抵押承诺书一份，双方签订贷款抵押资产价值协议、房地产抵押物清单（编号为3000317122000020）各一份，苗某以财产共有人、抵押物共有人、同意房产抵押共有人身份在上述凭证上签名，约定李某1以其名下的临泽房权证字第0XXXX号房产（位于××县自西向东第5-7间商铺），协议价值55.08万元为其所借贷款50万元提供抵押担保，临国用2005第变072号土地使用权随房抵押；同日，李某2向原告临泽农商银行出具同意抵押承诺书一份，双方签订贷款抵押资产价值协议、房地产抵押物清单（编号为3000317122000020）各一份，汪某以财产共有人、抵押物共有人、同意房产抵押共有人身份在上述凭证上签名，约定李某2以其名下的临泽房权证字第XXXX号房产（临泽县文化馆住宅楼下北向南第4间商业用房），协议价值18万元为李某1所借贷款50万元提供抵押担保，临国用2008第变019号土地使用权随房抵押。2017年12月27日，双方在临泽县国土资源局办理了抵押登记,并办理了（2017）临泽县不动产证明第0001752号、甘（2017）临泽县不动产证明第0001754号不动产登记证明，登记的债权数额均为25万元。2017年12月28日，李某1、李某2与临泽农商银行签订个人借款/抵押担保合同，约定李某1向临泽农商银行借款50万元用于购进原材料；借期内借款利率执行年利率9.7%；借款期限为12个月，自2017年12月28日至2018年12月27日止，按月结息，借款到期，利随本清；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息（即逾期利率14.55%）；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利；抵押人李某1、李某2以编号为3000317122000020抵押物清单所列财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分，抵押物暂作价73.08万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价，或者拍卖抵押物的价款优先受偿。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定于2017年12月28日给付了李某1借款50万元。截至2019年10月31日，被告尚欠临泽农商银行借款50万元，利息123384.11元，本息合计623384.11元未偿还，临泽农商银行向本院提起诉讼。上述事实，由临泽农商银行和李某2、汪某当庭陈述；临泽农商银行在庭审中提交的不动产登记证明，房屋所有权证，国有土地使用证，同意抵押承诺书，贷款抵押资产价值协议，房地产抵押物清单，个人借款/抵押担保合同，提款申请书，贷款发放通知单，客户借款利息核算清单，李某1、苗某、李某2、汪某的身份证复印件等证据证实。本院认为，临泽农商银行与李某1、李某2签订的个人借款/抵押担保合同是当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同,双方应当按照合同约定履行义务。李某1未按合同约定偿付借款本息，应按合同约定承担违约责任，归还临泽农商银行借款本息。李某1、苗某、李某2、汪某以其名下的房屋为本案涉诉借款提供了抵押担保，故临泽农商银行要求对李某1、苗某名下坐落于××县、产权证号为0XXXX、汪某名下坐落于临泽县文化馆住宅楼下北向南第4间、产权证号为0XXXX号抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。李某1、苗某经本院传票合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：被告李某1于本判决生效后十日内偿还原告甘肃临泽农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，偿还2019年10月31日以前的利息123384.11元，合计623384.11元，并向原告甘肃临泽农村商业银行股份有限公司支付借款本金500000元自2019年11月1日起至判决确定的付款之日止按年利率14.55%标准计算的利息；如被告李某1未履行本判决第一项确定的付款义务，原告甘肃临泽农村商业银行股份有限公司有权就被告李某1、苗某提供抵押的房屋产权证号：临泽房权证字第0XXXX号，他项权证号：甘（2017）临泽县不动产证明第0001754号和被告李某2、汪某提供抵押的房屋产权证号：临泽房权证字第XXXX号，他项权证号：甘（2017）临泽县不动产证明第0001752号折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10234元，公告费400元，合计10634元，由被告李某1、苗某负担，被告李某2、汪某承担连带清偿责任。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 姜干兵人民陪审员 李 胜人民陪审员 牛天文 二〇二〇年三月十七日法官 助理 刘育珍书 记 员 马艳蓉附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。备注：申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。