江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初5045号 原告：中国农业银行股份有限公司吉安吉州支行，住所地：吉安市吉州区尚德路16号恒大帝景商业S1幢商业1-01号，统一社会信用代码：91360800705761854Y。 法定代表人：陈圣钧，行长。 委托诉讼代理人：吴高昌，公司员工。 被告：杨全美，女，汉族，1980年9月7日出生，住吉安市青原区，现住吉安市青原区。 被告：龚茂法，男，汉族，1979年10月1日出生，住吉安市青原区，现住吉安市青原区。 原告中国农业银行股份有限公司吉安吉州支行（以下简称农业银行吉州支行）与被告杨全美、龚茂法金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行吉州支行的委托诉讼代理人吴高昌到庭参加诉讼，被告杨全美、龚茂法经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农业银行吉州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨全美、龚茂法立即偿还贷款本金614363.35元、利息8106.74元，本息共计622470.09元，利息算至2019年6月30日止，以后产生的利息按逾期利率8.085%计算至实际还清款之日止；2、对杨全美、龚茂法已设定抵押担保房产享有优先受偿权，并依法实现抵押权；3、本案受理费及原告实现债权、抵押权的一切费用由被告承担。事实和理由：被告杨全美由于资金不足，于2018年3月4日向我行申请62万元个人二手房按揭贷款，贷款期限30年。原告与被告于2018年3月19日签订金额为62万元个人购房担保借款合同，合同约定：每月20日为结息日，借款的金额、期限、执行利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。杨全美、龚茂法以所购坐落于吉安市青原区单独所有房产为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告于2018年7月3日向被告发放首笔个人二手房贷款人民币62万元，期限为30年，贷款到期日为2048年7月2日。被告于2018年4月4日首次还款本息共3477.62元。因两被告投资失败，现家庭还款能力下降，至2018年12月份开始有拖欠还款的现象，经多次催收，被告自2019年1月20日起未按合同约定还本付息，违反合同约定，出现合同第21.2条约定的重大不利情形，请求依法处置该抵押物优先清偿我行贷款本息，被告龚茂法应承担连带清偿责任。 被告杨全美、龚茂法未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、户口本、结婚证复印件、被告收入证明、个人信贷业务申请书、诚信保证书、同意房产抵押承诺书、赣（2018）吉安市不动产证明第XXX号不动产登记证明、个人购房担保借款合同书、借款凭证、尚欠贷款余款表等证据。本院经审查，对上述证据的证明效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告杨全美与被告龚茂法系夫妻关系。2018年3月4日，被告杨全美向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请购买二手房按揭贷款62万元。同日，被告杨全美、龚茂法共同签署《同意房产抵押承诺书》，同意以位于吉安市青原区的房产为杨全美的借款提供抵押担保。2018年3月19日，原告与被告杨全美、龚茂法签订《个人购房担保借款合同》，约定被告杨全美向原告借款62万元用于购买位于吉安市青原区的房产，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率按中国人民银行基准贷款利率上浮10%；还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，逾期利率为约定利率的1.5倍，对未按期支付的利息按逾期利率计收复利；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；本合同项下借款采用抵押担保，抵押物为杨全美、龚茂法共有的坐落于吉安市青原区的房屋一套【不动产权证书编号：赣（2018）吉安市不动产权第XXXX号】。同日，上述房产办理抵押登记，他项权证号为赣（2018）吉安市不动产证明第XXXX号。2018年7月3日，原告向被告杨全美发放贷款62万元，借款利率5.39%，借款期限自2018年7月3日至2048年7月2日，等额本息还款，逾期利率8.085%。贷款发放后被告归还了部分借款且逾期还款，截至2019年6月30日，尚欠原告借款本金614363.35元及利息8106.74元未偿付。 本院认为：被告杨全美、龚茂法与原告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。原告按约发放了贷款，被告杨全美、龚茂法应当还本付息。被告杨全美、龚茂法未按时支付利息，已构成违约,根据双方签订的借款合同约定，原告要求被告杨全美、龚茂法偿还贷款本金、支付利息并加收逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杨全美、龚茂法以其共有房产对被告杨全美的借款本息提供抵押担保并已办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨全美、龚茂法共同偿还原告中国农业银行股份有限公司吉安吉州支行借款本金614363.35元及利息（计算至2019年6月30日为8106.74元，2019年7月1日起至实际清偿日止的利息按年利率8.085%计算），限判决生效后10日内履行完毕； 二、原告中国农业银行股份有限公司吉安吉州支行在上述债权范围内对被告杨全美、龚茂法位于吉安市青原区【不动产权证书编号：赣（2018）吉安市不动产权第XXXX号】享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10024元，由被告杨全美、龚茂法共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  胡延昭 人民陪审员  周建华 人民陪审员  孙庭南 二〇二〇年三月五日 法官助理颜倩雨 书记员乐平 附本案法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。