四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川05民终423号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王贤林，男，1957年11月22日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：王俊，四川理光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈林，男，1963年2月10日生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张志远，四川拥慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷申群，四川拥慧律师事务所律师助理。 上诉人王贤林与被上诉人陈林房屋租赁合同纠纷一案不服四川省泸县人民法院（2019）川0521民初2697号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。现本案已审理终结。 王贤林上诉请求：撤销四川省泸县人民法院（2019）川0521民初2697号民事判决第一项，改判驳回陈林退还押金50000元及相应利息的请求。改判第二项为支持王贤林诉讼请求。维持一审判决第二项。一审及二审案件受理费由陈林承担。事实与理由：一审认定房屋及附属设施经次承租人郑朝平等确认完好并处于正常使用状态，是事实认定错误。是需要郑朝平确认，并不是已经经过郑朝平确认。该房屋并未经郑朝平确认完好不漏水及能够正常使用，更没经郑朝平确认过收房。彩钢棚及卫星电视接收器已于2011年认定系违法建筑，2018年12月11日泸县城市管理和行政执法局责令新兴医院拆除擅自搭建的彩钢棚。露天阳台是否存在铝合金隔断，一审法院认定错误。微信截图9张，包括了告知函，重申了陈林应维修好房屋的义务，否则视为自动放弃房屋押金5万元。 陈林向一审法院提出诉讼请求：判令被告退还原告租房押金50000元，并从诉请之日起按照年利率6%支付资金占用利息至付清款项之日止；判令被告支付律师代理费及办案费8200元；案件受理费由被告承担。 王贤林向一审法院提出反诉请求：1、判决反诉被告对位于泸县等所有漏水的房屋进行维修，维修成完好不漏水并能正常使用状态；2、判决反诉被告对位于泸县福集镇创业街375号泸县新兴医院原药品库房漏水维修成完好不漏水至正常使用状态；3、判决反诉被告拆除泸县新兴医院楼地面及屋面搭建的彩钢棚和卫星电视接收器，并将搭建彩钢棚楼地面及屋面恢复原样至完好不漏水并正常使用状态；4、判决反诉被告将擅自撤除的泸县新兴医院第三层和第四层住院部病房房间至阳台之间的铝合金隔断安装好，并恢复露天阳台原样至正常使用状态；5、判决反诉被告将泸县新兴医院负一层早已废弃的Ｘ光机撤除，同时将核磁共振（已撤除）房屋内搭建的四周架子以及挖掘下沉的地面回填，并恢复成原样至正常使用状态；6、判决反诉被告拆除在泸县新兴医院原药品库房内修建搁置物品的混凝土构筑物，并恢复成原样至正常使用状态；7、判决反诉被告将泸县新兴医院负一层的所有废弃物品搬离腾空，并将房屋恢复原样至正常使用状态；8、判决反诉被告将擅自修建并已废弃的新兴医院负一层发电机房旁三间宿舍和两间贮存间撤除，并恢复原样至正常使用状态；9、反诉案件受理费由反诉被告承担。 一审法院审理查明：2010年11月24日，王贤林（甲方）与陈林（乙方）签订《泸县新兴医院房屋租赁合同》，约定甲方将泸县新兴医院的房屋出租给乙方使用和经营，租赁期20年（从2010年12月1日起至2030年11月30日），并对租金进行了约定。合同中约定：第六条“租赁期间，经甲方同意，乙方可以对房屋进行必要的装饰、装潢和维修，但乙方如需改变房屋的内部结构，装修或设置对房屋结构有影响的设备等影响房屋正常使用、安全的方案必须事先征得甲方的书面同意后方可施工。维修由乙方负责，维修费由乙方支付”、第八条“房屋交付、收回时的验收及保管义务：2、乙方应当妥善保管租赁房屋，因保管不善造成租赁房屋毁损的，乙方应当承担损害赔偿责任。非因乙方过错（自然灾害，如地震、战争、水灾等）导致租赁房屋毁损的，由甲方自行承担。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备（不含医疗设备）交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及附属设施的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置”。合同签订后，王贤林向陈林交付了房屋，陈林交付了押金50000元。2019年5月13日，双方签订《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》，约定：一、《泸县新兴医院房屋租赁合同》于2019年3月11日提前解除并终止。即双方权利义务终止。原合同废止，不再执行。针对原合同的提前终止，双方均不承担违约责任。二、乙方的泸县新兴医院经营权已于2019年3月1日转让给郑朝平等人，乙方已交付甲方的2018年12月1日至2019年11月30日该房屋租金同时一并转让给次承租人郑朝平等人员使用。三、该房屋及其附属设施，经次承租人郑朝平等确认完好并处于正常使用状态。四、在次承租人郑朝平等确认收房并交纳房屋押金，乙方结清所有费用后3日内，甲方将乙方交付的房屋及其附属设施押金退还乙方。解除协议签订后，除押金外，双方已结清所有费用。郑朝平于2019年3月初从陈林处接手泸县新兴医院进行经营。2019年5月21日，王贤林（甲方）与郑朝平（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将泸县新兴医院的房屋出租给乙方使用和经营，租赁期20年，乙方向甲方交纳押金100000元，甲方从2019年3月5日起将房屋交付乙方使用，2039年2月28日收回。合同签订后，郑朝平交纳了押金50000元。一审法院经审理认为：一、被告（反诉原告）退还押金的条件是否已达到？王贤林与郑朝平签订《房屋租赁合同》中约定租赁期从2019年3月5日起，且郑朝平当庭称从2019年3月初对泸县新兴医院开始经营，同时，《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》中载明合同于2019年3月11日解除，由此说明王贤林与陈林于2019年5月13日签订的解除协议，亦是对郑朝平从2019年3月转租并经营这一事实的确认。解除协议中第三条“该房屋及其附属设施，经次承租人郑朝平等确认完好并处于正常使用状态”应认定为郑朝平在经营两个月后，已确认房屋和附属设施完好并可正常使用，达到履行第四条“在次承租人郑朝平等确认收房并交纳房屋押金，乙方结清所有费用后3日内，甲方将乙方交付的房屋及其附属设施押金退还乙方”的条件。至于郑朝平是否足额交纳押金，以及当庭陈述医院存在的各种问题，系其与王贤林之间的合同关系，不影响陈林和王贤林之间对解除协议的履行。二、王贤林反诉诉请医院存在的各种问题是否由陈林造成，陈林是否应当对该情况恢复原样至正常使用状态？房屋漏水照片和房屋受损照片，以及X光机照片、核磁共振设备拆除后废弃的房屋照片、库房照片的拍摄时间在双方解除协议之后,不能证明形成问题的原因。彩钢棚和卫星电视接收器虽然系违建，但是否应由陈林负责拆除，王贤林无证据证明。露天阳台是否存在铝合金隔断，以及陈林是否擅自拆除了铝合金隔断，医院的平面图、宣传图和照片不能证明。微信截图也只能说明双方对退还押金事宜进行了协商。关于其他反诉请求，王贤林均无证据证明。即使郑朝平当庭陈述存在上述问题，但是否由陈林造成并应由其负责恢复原样至正常使用状态，租赁合同和解除协议中均未明确进行约定，故王贤林提供的证据达不到其证明目的。综上，王贤林与陈林在解除合同时对退还押金事宜进行了约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，履行该事项的条件已经达到，王贤林应当按照约定向陈林退还押金。对陈林起诉要求王贤林退还押金50000元的诉讼请求，本院予以支持，可从起诉之日起按照年利率6%计算资金占用利息至付清款之日止。关于律师代理费和办案费用，陈林未提供证据证明该费用已实际发生，以及是否应当由王贤林负担，本院不予支持。王贤林提供的证据不能证明其反诉请求，应当承担举证不能的法律后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，对其反诉请求，不予支持。一审法院判决：一、被告（反诉原告）王贤林于本判决发生法律效力之日起5日内退还原告（反诉被告）租房押金50000元及利息，（从2019年8月19日起按照年利率6%计算至付清款项之日止）；二、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）王贤林的反诉请求。本诉案件受理费627.5元，由被告（反诉原告）王贤林负担。反诉案件受理费免于收取。 本院二审期间上诉人提交泸县新兴医院经营权转让协议复印件一份、泸县医疗保障局监督文书复印件一份、新兴医院转让补充协议复印件一份。以证明在双方交接中郑朝平确认房屋完好不是事实。经质证，3份证据并不能证明上诉人所主张的事实。本院事实认定与一审法院事实认定一致。 关于双方的争议焦点，本院认定如下：一、上诉人退还押金条件是否具备问题。本院认为，上诉人与被上诉人于2019年5月13日签订《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》解除双方房屋租赁合同，解除协议中第三条“该房屋及其附属设施，经次承租人郑朝平等确认完好并处于正常使用状态”。第四条约定，“在次承租人郑朝平等确认收房并交纳房屋押金，乙方（指陈林）结清所有费用后3日内，甲方（指王贤林）将乙方交付的房屋及附属设施押金退还乙方。”被上诉人交付房屋给郑朝平后，上诉人与郑朝平于2019年5月21日就该房屋签订《房屋租赁合同》。该房屋及附属设施交付郑朝平后，郑朝平接收泸县新兴医院之后开始正常的经营活动，该房屋及附属设施并未妨碍郑朝平正常经营活动。上诉人也没有提交证据证明该房屋及附属设施属于不能正常使用状态，因此，被上诉人移交房屋时可视为已确认房屋和附属设施完好并可正常使用。双方按照《泸县新兴医院房屋租赁合同解除协议》所约定的退还押金条件已具备，上诉人应当向被上诉人陈林退还押金。二、铝合金隔断是否应由被上诉人恢复问题。本院认为，露天阳台是否存在铝合金隔断，以及陈林是否擅自拆除了铝合金隔断，医院的平面图、宣传图和照片不能证明，而且该房屋正处于郑朝平正常使用状态，并未就此发生争议，故上诉人恢复房屋铝合金隔断的请求不能得到支持。三、关于彩钢棚和卫星电视接收器是否应由陈林拆除问题。本院认为，上诉人提交的“泸县卫生和计划生育局关于对县城建成区卫计系统违法建设开展专项整治行动的通知”、“泸县城市管理和行政执法局责令限期拆除违法建设决定书”、“泸县综合行政执法局关于告知企事业单位违法建设信息的函”、彩钢棚照片、卫星电视接收器照片等证据能够证明彩钢棚及卫星电视接收器系陈林经营期间搭建，在双方解除租赁合同时，陈林应予拆除。四、王贤林反诉诉请解决的各种问题。房屋漏水照片和房屋受损照片，以及X光机照片、核磁共振设备拆除后废弃的房屋照片、库房照片的拍摄时间在双方解除协议之后,不能证明形成问题的原因，并且也未影响郑朝平接手后的正常使用，故不能得到支持。综上所述，上诉人王贤林的上诉理由部分成立，一审法院在是否应拆除彩钢棚及卫星电视接收器上裁判有误，应予纠正。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、变更四川省泸县人民法院（2019）川0521民初2697号民事判决第一项判决为：王贤林于本判决发生法律效力之日起5日内退还陈林租房押金50000元及利息，（从2019年8月19日起按照年利率6%计算至付清款项之日止）。陈林在本判决生效之日起5日内拆除泸县新兴医院楼搭建的彩钢棚和卫星电视接收器； 二、维持四川省泸县人民法院（2019）川0521民初2697号民事判决第二项、第三项。 一审案件受理费按一审法院判决负担。二审案件受理费1250元，由陈林承担300元，王贤林承担950元。 本判决为终审判决。 审判长 马 黎 审判员 曹天全 审判员 钟 洁 二〇二〇年三月二十五日 书记员 唐 繁