山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8941号 原告：济南东安置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘金辉，董事长。 委托诉讼代理人：秦承龙、刘树香，山东豪才律师事务所律师。 被告：山东天泺贸易有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：王黎明，总经理。 被告：山东乐高投资有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：李永恒，经理。 被告：曾昭秦，男，1969年5月27日出生，汉族，住济南市。 被告：陈悦，男，1967年9月2日出生，汉族，住济南市。 被告：王黎明，男，1960年9月15日出生，汉族，住济南市。 被告：许建涛，男，1983年11月10日出生，汉族，住济南市。 原告济南东安置业有限公司（以下简称东安置业公司）与被告山东天泺贸易有限公司（以下简称天泺贸易公司）、山东乐高投资有限公司（以下简称乐高投资公司）、曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告东安置业公司的委托诉讼代理人秦承龙到庭参加诉讼；被告天泺贸易公司、乐高投资公司、曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东安置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告天泺贸易公司偿还原告借款本金700万元及支付利息（利息暂计至2018年10月12日为445807.98元，嗣后利息以实际欠付本金为基数，自2018年10月13日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；2.判令被告天泺贸易公司支付原告律师代理费285774元；3.判令原告对被告乐高投资公司所有的房产（房产证号为章房权证城字x号）优先受偿；4.判令被告曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛对以上诉讼请求承担连带责任；5.判令所有被告共同承担本案的诉讼费用、保全费等相关费用。事实和理由：2013年4月27日，原告与被告天泺贸易公司签订了《流动资金借款合同》一份，原告向被告天泺贸易公司出借款项共计人民币700万元。被告乐高投资公司与原告签订了《抵押合同》，将其所有的房产（房产证号为章房权证城字x号）抵押给原告，并为上述财产办理了他项权登记手续。被告曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛与原告签订《保证合同》，对被告天泺贸易公司的债务承担连带保证责任。2018年10月12日，原告与济南农商行签订《债权转让合同》，受让了济南农商行对上述被告的债权。现被告仍未按照合同约定付款，构成违约。原告根据合同约定，宣布上述借款已到期。为维护原告合法权益，现依法起诉，望判如所请。 天泺贸易公司未作答辩。 乐高投资公司未作答辩。 曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛均未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 1.2013年4月27日，济南市历城区农村信用合作联社（贷款人）与天泺贸易公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定以下内容：“本合同项下借款为流动资金借款，借款金额为柒佰万元整。借款期限自2013年4月27日始，至2018年4月25日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款为固定利率，年利率为基准利率上浮0%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。借款按月结息的，结息日为每月20日。借款的担保方式为抵押+保证，保证人王黎明、陈悦、许建涛与贷款人签订《保证合同》；抵押人乐高投资公司与贷款人签订《抵押合同》。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2018年4月25日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。” 同日，济南市历城区农村信用合作联社（抵押权人）与乐高投资公司（抵押人）签订《抵押合同》一份，约定以下内容：“被担保的主债权本金数额为人民币柒佰万元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产分别为坐落于济南的房产，房产证号分别为章房权证城字第x号。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。”针对抵押房产，济南市历城区农村信用合作联社于2013年4月28日办理了抵押登记（他项权证号分别为章房他证城字第x号）。 同日，济南市历城区农村信用合作联社（债权人）与曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛（保证人）签订《保证合同》，约定以下内容：“保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权本金数额为人民币柒佰万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。” 2.2013年4月28日，济南市历城区农村信用合作联社高新开发区分社向天泺贸易公司分七笔发放贷款，金额分别为45万元、129万元、136万元、128万元、96万元、84万元、82万元，共计700万元。天泺贸易公司分别签署贷转存凭证（借款借据）七份，记载的到期日均为2018年4月25日，月利率5.33333‰。 另查明，2015年5月5日，济南市历城区农村信用合作联社改制，济南市历城区农村信用合作联社高新开发区分社名称变更为济南农村商业银行股份有限公司高新支行。 借款到期后，天泺贸易公司未如约履行全部还款义务。截至2018年10月12日，天泺贸易公司欠付七笔借款本息分别为：借款本金45万元、利息28659.07元；借款本金129万元、利息82156.05元；借款本金136万元、利息86614.14元；借款本金128万元、利息81519.14元；借款本金96万元、利息61139.39元；借款本金84万元、利息53496.95元；借款本金82万元、利息52223.24元。以上共计借款本金700万元、利息445807.98元。 3.2018年10月12日，济南农村商业银行股份有限公司高新支行与东安置业公司签订《债权转让合同》一份，约定济南农村商业银行股份有限公司高新支行将其拥有的与天泺贸易公司于2013年4月27日签订的《流动资金借款合同》项下的债权本息及相应从权利转让给东安置业公司，其中截至2018年10月12日的债权本金700万元、利息445807.98元、费用84714元。2018年10月22日，济南农村商业银行股份有限公司高新支行在山东法制报发布上述债权转让通知。 4.为本次诉讼，东安置业公司与山东豪才律师事务所签订《委托代理协议》，约定本案律师代理费285774元。东安置业公司已实际支付律师代理费285774元，山东豪才律师事务所出具了增值税专用发票。 本院认为，涉案《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》及《债权转让合同》，均系当事人真实意思表示，为有效合同。各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。济南农村商业银行股份有限公司高新支行按约向天泺贸易公司发放贷款后，天泺贸易公司理应按约偿还借款本息。济南农村商业银行股份有限公司高新支行将对天泺贸易公司享有的上述债权转让给东安置业公司，并以公告的方式通知了天泺贸易公司等债务人，双方之间的债权转让合法有效。东安置业公司要求天泺贸易公司偿还借款本金700万元及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。东安置业公司主张对涉案抵押物享有优先受偿权，有《抵押合同》和他项权证为证，故该项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，济南东安置业有限公司实现抵押权后，为天泺贸易公司提供抵押担保的乐高投资公司有权向天泺贸易公司追偿。东安置业公司要求曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛承担连带责任的诉讼请求，符合《保证合同》约定和法律规定，本院予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛承担保证责任后，有权向天泺贸易公司追偿。东安置业公司主张的律师费，系实现债权的费用，符合合同约定，且已实际支付，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、山东天泺贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还济南东安置业有限公司借款本金700万元； 二、山东天泺贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南东安置业有限公司利息445807.98元（截至2018年10月12日）； 三、山东天泺贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南东安置业有限公司利息（以借款本金700万元为基数，自2018年10月13日起至实际给付之日止，按照月利率5.33333‰上浮50%计算）； 四、山东天泺贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南东安置业有限公司律师代理费285774元； 五、济南东安置业有限公司有权对山东乐高投资有限公司所有的房产（房产证号分别为章房权证城字第x号，对应的他项权证号分别为章房他证城字第x号）申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿；济南东安置业有限公司实现抵押权后，山东乐高投资有限公司有权向山东天泺贸易有限公司追偿； 六、曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛对上述一至四项判决内容承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向山东天泺贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32961元，由山东天泺贸易有限公司、山东乐高投资有限公司、曾昭秦、陈悦、王黎明、许建涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  赵 静 二〇二〇年三月四日 法官助理  任雅雯 书 记 员  李 璐