吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2424民初1305号 原告：张坤龙，男，1981年5月26日生，汉族，工人，住汪清县。 原告：王利，男，1979年4月3日生，汉族，无职业，住汪清县。 原告：孙开军，男，1979年7月25日生，汉族，无职业，住汪清县。 被告：汪清明正房地产开发有限公司，统一社会信用代码91222424XXXXXXXXX，住所汪清县。 法定代表人：黄益明，公司经理。 原告张坤龙、王利、孙开军与被告汪清明正房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张坤龙、王利、孙开军到庭参加诉讼，被告汪清明正房地产开发有限公司及其法定代表人黄益明经依法公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 张坤龙、王利、孙开军向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程款1213855元及逾期付款利息(从2017年11月29日起算至全部付清为止，按人民银行同期贷款利率计算)。2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年9月21日，原告与被告签订《工程承包合同书》，约定：原告承包被告位于汪清县天桥岭镇春光小区后续工程，工期为2017年9月22日至2017年11月10日，工程范围包括防水、电、车库、围栏、地面、大理石踏步、大白，原告开工后被告预付30万元工程款，3个月之内被告支付100万元工程款，剩余工程款于2018年2月1日前支付完毕。施工期间，原告垫付所有工程款项,被告未支付工程款。2017年9月21日，经双方协商，因被告缺少资金，以XX小区X号楼X单元XX户抵押给原告。2017年11月6日，原告施工完工该工程，双方签订《工程建筑补充协议》，约定工程总造价120万元,该工程于2017年11月6日完工,被告现场验收合格。被告应在60日内支付100万元工程款，剩余20万元工程款于2018年1月31日前支付。2017年11月29日，经原告、被告双方结算，被告共欠付原告工程款1213855元,被告出具《工程造价详单》并加盖公章,并在详单中注明“工程已经验收合格”。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。涉案工程已经交付使用应视为竣工验收合格。《最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用》第13条:“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。”所以，原告有权要求被告按照双方的约定支付工程款。经原告了解，因被告欠付其他建筑商工程款，被告抵押给原告的房屋已经被案外人保全。现原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院依法判决被告支付原告所有工程款。 汪清明正房地产开发有限公司未做答辩。 张坤龙、王利、孙开军围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、三原告及黄益明身份证复印件各一份，证明三原告及被告法定代表人的身份。 2、《工程承包合同书》复印件一份（3页），证明原告与被告在2017年9月21日签订了该份建筑工程承包合同，还证明了工程的项目、造价、结构形式、开工竣工日期、结算方式、工程承包方式、承包范围、工程的质量及进度、双方的各自职责。 3、《价格预算表》复印件一份，证明在2017年9月21日被告公司向三原告提供了价格预算表（单价），总价格以实际为准。 4、《补充协议》复印件一份，证明预付款30万元被告方未向原告支付的事实。 5、《工程建筑补充协议》复印件一份，证明2017年11月6日签订了补充协议，工程项目总造价120万元，约定了工程的完工日期，且约定了给付工程款的时间，以及违约责任。 6、《工程造价详单》复印件一份，证明2017年11月29日被告方向原告方出具了该工程造价详单，总造价是1213855元。 7、四份被告与原告王利签订的《商品房买卖合同书》以及四份收款收据，证明当时被告将X号楼的1-4号车库、X号楼5、6、8、9、10、11、12号车库、X号楼X单元的共17户住宅、2号楼3单元的60X、60X室、X号楼X单元60X、60X室、X单元60X室抵押给原告。这些车库和房屋以商品房买卖合同的方式抵押给了原告，并且向原告出具了四份收据，实际上原告并没有支付这些车库和房屋的价款，因为被告拖欠原告工程款。 汪清明正房地产开发有限公司未提交证据。 经庭审质证，对原告提交的上述证据，因被告经本院合法传唤未到庭进行质证，视为其放弃质证权利，由其自行承担法律后果。本院根据上述证据来源合法性及证据间相互关联性，对上述证据均予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人的陈述及采信的证据，认定事实如下： 2017年9月21日原告张坤龙、王利、孙开军与被告汪清明正房地产开发有限公司签订了《工程承包合同书》，被告将天桥岭春光小区后续工程承包给原告。合同主要约定：开工日期2017年9月22日，竣工日期2017年11月10日；工程范围包括防水、电、车库、围栏、地面、大理石踏步、大白；原告开工后被告预付30万元工程款，3个月之内被告支付100万元工程款，剩余工程款于2018年2月1日前支付完毕；工程采用大包（包工包料、施工方必须有资质单位）的形式。2017年11月6日双方又签订了《工程建筑补充协议》，该协议主要约定：工程项目总造价为120万元，乙方（原告）于2017年11月16日完工，经甲方（被告）现场验收并以书面形式出具验收合格证，甲方验收合格之日起60日内给付乙方工程施工费100万元整，剩余20万元，需甲方于2018年1月31日前一次性付给乙方。如甲方逾期不履行给付工程款义务，甲方承担违约责任并向乙方赔偿违约金。2017年11月29日双方进行了结算，工程总造价为1213855.00元。工程经甲方验收合格，被告法定代表人黄益明签字并加盖公章，被告向原告出具《工程造价详单》。因被告至今未支付建筑工程款，故原告提起诉讼。 另查明，2017年9月21、22日，被告与原告王利签订了4份《商品房买卖合同书》，并且被告出具四份收款收据，用以证明当时被告将X号楼的1-4号车库、X号楼5、6、8、9、10、11、12号车库、X号楼X单元的共17户住宅、X号楼X单元的60X、60X室、X号楼X单元60X、60X室、X单元60X室抵押给原告王利。实际双方并没有发生商品房买卖，原告也未向被告支付商品房买卖价款。双方房屋抵押亦未向相关部门登记备案。 本院认为，原告张坤龙、王利、孙开军与被告汪清明正房地产开发有限公司签订的《工程承包合同书》，虽然是当事人的真实意思表示，但由于承包人张坤龙、王利、孙开军并非建筑施工企业，也未取得建筑施工资质，违反了相关法律强制性规定，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）项的规定，应认定该合同无效。但是因原告已经实际进行了施工且竣工，经被告进行验收合格、结算，双方应当参照合同约定及工程结算支付工程款1213855.00元。被告违约逾期支付工程价款，应承担违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）项、第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 限被告汪清明正房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后10日内向原告张坤龙、王利、孙开军支付工程价款1213855.00元及逾期利息（利息起止日期自2018年2月1日起至付清之日，2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15725.00元，公告费600.00元，合计：16325.00元，由汪清明正房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  葛立新 审 判 员  刘召海 人民陪审员  张晓慧 二〇二〇年三月二日 书 记 员  闫 微