宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4390号 上诉人（原审被告）：宁夏塞通房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：顾福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏波，宁夏臻之律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:银川市就业与创业服务局，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街。 法定代表人：纪伏荣，该局局长。 委托诉讼代理人：韩智、王小宇，宁夏言宗律师事务所律师。 上诉人宁夏塞通房地产开发有限公司（以下简称塞通公司）因与被上诉人银川市就业与创业服务局(以下简称就业创业服务局)房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初2714号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 塞通公司上诉请求：1、撤销原审判决；2、将本案发回重审，或查清事实后改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：一审中上诉人与被上诉人分别提交两份房屋买卖合同，内容存在不一致，上诉人提交的合同签订在后，合同中没有约定违约金，后面合同签订后，原来合同作废，一审法院采信被上诉人提交的合同错误。办理房产证时，上诉人负有协助义务，从交付房屋后，被上诉人一致未要求办理房产证，上诉人无从协助，故不存在违约，2010年至2014年期间的损失上诉人不应承担。 就业创业服务局辩称，一审认定案件事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 就业创业服务局向一审法院起诉请求：1．判令被告履行《商品房买卖合同》，协助原告办理银川市兴庆区北京中路吉泰公园世家2#综合楼三层房屋权属登记证书（含提供办理权属登记所需手续）；2．判令被告支付原告逾期办理房屋权属登记违约金1249098．95元（按每日万分之一自2010年4月1日计算至2019年2月20日），并支付自2019年2月21日起至实际办证之日的违约金；3．本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请撤回第一项诉讼请求。 一审法院认定事实：2009年11月2日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区北京东路吉泰公园世家2号综合楼第三层建筑面积为650平方米的房屋，房屋单价为每平方米5800元，总价款3770000元。房屋最终建筑面积以银川市房屋测绘中心测量实际面积为准，房屋面积存在误差时，每平方米价格不变，房价款总额按产权登记面积据实多退少补，全额房款分3次付清，办房屋产权证前全部付清总房款。被告应当在2009年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要由被告提供的资料，报银川市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任造成原告不能办理房屋权属证书的，原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。2010年3月25日，经银川市房地产测绘中心测绘，案涉房屋建筑面积共计663．06平方米。合同签订后，原告于2010年1月21日向原告支付购房款2830000元、于2010年7月6日向原告支付购房款1015748元，以上共计3845748元，被告分别向原告出具相应的发票，被告于2010年1月向原告交付房屋。但被告至今未协助原告办理案涉房屋权属登记证书，故原告诉至本院。 一审法院另查明，2011年案涉位于兴庆区吉泰公园世家2号综合楼三层办公房屋所有权登记在宁夏塞通房地产开发有限公司名下，登记的房屋建筑面积为663．06平方米。2014年9月11日被告为其债务将案涉房屋办理抵押登记，2015年12月23日该房屋因相关案件被银川市中级人民法院司法查封。诉讼中，原告称在2011年得知被告办理房屋产权证后就向被告主张权利，但因二次交易需要承担高额税费，被告无能力去支付，且被告因股东之间发生矛盾，无法加盖印章导致一致不能办理。 2019年1月22日，银川市就业与创业服务局向法院提出诉前财产保全申请，法院作出（2019）宁0104财保49号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被申请人宁夏塞通房地产开发有限公司名下价值390万元财产，并实际查封被申请人宁夏塞通房地产开发有限公司名下位于银川市兴庆区北京东路吉泰公园世家2#综合楼三层的房屋产权，原告支出保全费5000元。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定，被告应当于房屋交付后90日内协助原告办理不动产权利转移登记，逾期应按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，现因案涉房屋存在抵押且被人民法院司法查封，无法办理不动产权利转移登记，故对原告撤回要求被告协助办理案涉房屋权属登记证书的诉讼请求，法院予以准许。被告于2010年1月交付房屋，具体日期无法确定，故法院认定房屋交付时间为2010年1月31日。被告于房屋交付后90日内未协助原告办理房屋权属登记，反而于2011年将涉案房屋产权登记至其名下，且因被告债务抵押房屋并导致司法查封，无法协助原告办理权属转移登记，被告构成违约，应对原告承担违约责任。原告称因被告无力承担二次交易所产生的高额税费导致其没有积极主张权利，直至2018年9月20日诉至法院，故原告对该损失的扩大负有一定责任，故对违约金被告仅承担90％的责任，即被告应以原告已付购房款3845748元为基数按照日万分之一的标准向原告支付自2010年5月1日起至起诉之日（2019年2月21日）的违约金共计1113805．5元（3845748元×0．1‰×3218日×90％），因房屋一直由原告占有使用，上述违约金已足以弥补原告的经济损失，对超出部分法院不再支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：被告宁夏塞通房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告银川市就业与创业服务局违约金1113805．5元。案件受理费16042元，诉讼保全费5000元，共计21042元，由原告银川市就业与创业服务局负担2279．1元，由被告宁夏塞通房地产开发有限公司负担18762．9元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，本案中上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同后，因房屋测绘面积增加，故双方又签订了一份买卖合同，因该两份合同均系原、被告签订，故一审法院对两份合同真实性均予以认定，因上诉人提交的合同证实测绘后房屋面积发生变化，房款进行了调整，但其他内容与双方第一次签订的合同内容不一致且签订时间存疑，被上诉人告对修改不认可，上诉人对此未作出合理解释。故对双方之间的约定，一审法院以被上诉人提交的合同为准并无不当，且双方后面签订的合同中没有违约责任的约定，亦应以第一份合同约定为准。上诉人未按合同约定为被上诉人办理涉案房屋过户手续，并交房屋进行抵押，已经构成违约，上诉人应该承担违约责任，综上所述，上诉人塞通公司关于涉案证据及违约金认定错误的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费18763元，由上诉人宁夏塞通房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  杨 玫 审判员  张建国 二〇二〇年三月四日 书记员  陈紫卉 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。