河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初4734号原告：漯河市鑫泰建筑设备安装有限公司，住所地漯河市经济技术开发区金山路南段黄岗村东。法定代表人：黄河州，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡桂萍，河南九九律师事务所律师。被告：孙建刚，男，汉族，1973年10月10日生，住河南省固始县。被告：徐峰，男，汉族，1974年3月18日生，住信阳市潢川县。被告：张继武，男，汉族，1969年11月2日生，住信阳市固始县。三被告共同委托诉讼代理人：杨爱云，漯河市召陵区诚信法律服务所法律工作者。三被告共同委托诉讼代理人：孙艺博，女，汉族，1994年7月10日生，住郑州市。原告漯河市鑫泰建筑设备安装有限公司(以下简称鑫泰公司)诉被告孙建刚、徐峰、张继武租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月27日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代表人黄河州及其委托诉讼代理人蔡桂萍、三被告委托诉讼代理人孙艺博、杨爱云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间租赁合同关系，判决三被告偿还原告下欠租赁费409886元及利息98372.64元，自2015年10月16日起按年利率6%计算，并支付丢失钢管1654.3米和扣件2952个的折价28351元。诉讼过程中变更请求租赁费409886元、钢管折价16543元、扣件折价11808元及按合同约定的低于25%的违约金98372.64元。2、诉讼费三被告承担。事实和理由：2012年12月21日，漯河市鑫瑞建筑工程有限公司在漯河市××××楼工程施工时，被告徐峰、张继武、孙建刚作为该工程的项目负责人与原告签订租赁合同，承租原告建材在该工程上使用，合同约定违约金按所欠租金数额25%计算，租赁费569886元，仅支付160000元，下欠409886元，未退还租赁物钢管1654.3米，扣件2952个。经原告多次催要被告没有履行合同的诚意，已严重违约。原告为支持其主张向本院提供的证据有：证据一租赁合同一份，用以证明三被告在2012年12月21日起与原告签订了租赁合同，双方约定钢管每米每天0.01元，扣件每套每天0.008元，约定运费由承租方承担，双方约定如果超过三个月未支付租金，按所欠租金数额25%支付违约金，并约定发生争议由出租方所在地法院管辖。证据二领料单和计算表，用以证明从2013年1月1日至2016年7月30日，原告共出租钢管46941米、扣件29850个、可调顶托220个，截止2019年4月30日尚欠租金409886元，根据合同约定被告还应当支付违约金98372.64。证据三还款承诺书，用以证明被告孙建刚出具，截至2015年10月18日，拖欠租赁费445100元，承诺2016年6月30日之前全部还清。被告徐峰、张继武辩称：不是适合的被告，不应当承担责任。被告孙建刚辩称：张继武是徐峰雇佣的收料员，徐峰也是孙建刚雇佣的员工，徐峰在工地上管理干杂活。2013年1月1日至2015年10月18日，拖欠租赁费424671.29元，孙建刚已付租金160000元，下欠264671.29元。该款经双方协商，孙建刚已用生态颐养苑1号楼88.27平方米的房子抵偿给原告，当时房价每平方2600元，抵偿款为229502元。如果按市场价为406042元，被告不再欠原告租金。原告请求的25%违约金过高，双方没有约定。综上，应驳回原告的诉请。被告孙建刚为支持其主张向本院提供的证据有：证据一核算清单4份，用以证明被告租用原告钢管及扣件的数额及租金的最后结算。证据二退料单和收据，用以证明已经把原告的钢管和扣件退还原告。证据三收据一份，证明解放路南段漯河市启运公司给原告一套1号楼88.27平方米的住宅一套，该套楼房是启运公司抵偿给孙建刚的，孙建刚又把房子抵偿给了黄河州，黄河州签的有字，收条来源是开庭前从立案庭转给业务庭原告提供的证据中复印的。证据四付款凭证，用以证明孙建刚已支付原告210000元。通过原被告举证、质证及双方陈述，本院对本案事实确认如下：一、原告提供的2012年12月21日租赁合同显示：1、出租人为原告，承租方有三被告签名；2、租赁期限自2012年12月21日始（无截止日）；3、租用物资费用，钢管0.01元米/天，扣件0.008元套/天，来往运费承租人支付；4、如有损坏或丢失，按同类物资的相应市场价计算。5、所欠租金超过一个月支付20%违约金，超过三个月以上按所欠租金数额25%支付违约金等条款。二、原告提供的领料单和退料单显示：使用地为生态园1号楼工地，被告孙建刚对原告提供的领料单和退料单无异议。原告提供的费用计算清单显示截止2016年7月30日，被告最后一次还租赁物，钢管租赁费349889.65元（计算截止日为2019年4月30日，其中2016年7月30日至2019年4月30日的租赁费为16609.17元）、扣件租赁费217808.34元（计算截止日为2019年4月30日，其中2016年7月30日至2019年4月30日的租赁费为23710.48元）。三、截止2016年7月30日，原告提供证据显示除已归还的钢管，尚有钢管1654.3米未归还，扣件2952个未归还原告。被告孙建刚提供的2014年1月19日退料凭证中显示少写4个，2016年7月30日退料凭证中显示原告少写110个。四、被告孙建刚称当时租赁原告2.8米的钢管，原告给的是差5公分的钢管，孙建刚提出异议后，原告让孙建刚用扣件把其他钢管连在一起，扣件不再单独计算费用，原告否认，被告没有提供相关证据。五、孙建刚出具的还款承诺书显示截至2015年10月18日，拖欠黄河州租赁费445100元，2016年6月30日之前全部还清等。六、孙建刚认可租赁物使用地的工程系其承建，其提供的2015年10月12日开发商出具的收据显示1号楼88.27平方米一套抵孙建刚工程款，从中扣除每平方米2600元，收据右上方显示“同意黄河州”，孙建刚以该房抵偿给原告租赁费，黄河州否认系其签名，并表示不同意以房抵租赁费。收据上显示的楼房工程目前尚未竣工。七、被告孙建刚提供的付款凭证显示2013年5月12日10000元，2013年11月30日50000元，2015年6月30日50000元，2015年10月16日两笔50000元，计210000元。2016年市场价钢管每米15元，扣件每个5元。本院认为：孙建刚认可租赁物使用地的工程系其承建，原告提供的租赁凭证也显示在孙建刚承建的工程上使用，且孙建刚向原告出具还款承诺书，所以，原告与被告孙建刚存在租赁合同关系，被告徐峰、张继武系履行孙建刚的委托事项，不应承担租赁合同义务。关于租赁费和租赁物：2016年7月30日是被告最后一次归还租赁物之日，此时应视为双方租赁合同终止日，租赁费应计算到2016年7月30日。因被告孙建刚对原告提供的领料单和退料单无异议，被告孙建刚没有证据证明原告2.8米的钢管误差5公分，所以原告根据领退料单计算的费用清单，本院应予采信。该清单显示计算到2019年4月30日尚欠的钢管和扣件租赁费数额，那么截止2016年7月30日，尚欠钢管租赁费应为333280.48元（349889.65元减去2016年7月30日之后的租赁费16609.17元）、扣件租赁费194097.86元（217808.34元减去2016年7月30日之后的租赁费23710.48元），上述尚欠钢管、扣件租赁费计527378.34元。2016年7月30日是双方结算日，未还钢管和扣件应折价赔偿并支付原告相应损失利息（按原告主张的年利率6%计算），不应再继续计算租金。被告提供的证据显示原告少写归还的扣件114个（4+110），那么，原告所称2952个应减去114个即为2838个，丢失钢管1654.3米，按双方约定的按市场价计算，钢管1654.3米计价24814.5元、扣件2838个计价14190元，计39004.5元，原告请求28351元，是对其权利的处分，应予支持。关于已付款，被告孙建刚提供的付款凭证显示210000元，应予认定。527378.34元减去210000元，尚欠租赁费317378.34元。关于违约金，被告孙建刚提供开发商出具给其的收据，用以证明以房抵租赁费，因原告否认收据上的签字，且收据上显示的楼房工程目前尚未竣工，所以不能证明被告已经以房抵偿租赁费，根据双方合同约定，被告孙建刚应支付尚欠租赁费317378.34元25%的违约金79344.59元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙建刚于判决生效后十五日内给付原告漯河市鑫泰建筑设备安装有限公司租赁费317378.34元及违约金79344.59元；二、被告孙建刚于判决生效后十五日内赔偿原告漯河市鑫泰建筑设备安装有限公司钢管、扣件损失28351元及利息，利息自2016年8月1日始按年利率6%计算至付清28351元之日止；三、驳回原告的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9170元，由被告孙建刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判长  韩春莹审判员  兰 晶审判员  杨素华二〇二〇年三月二十三日书记员  陈佳琦