贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0323民初47号 原告：赵朝敏，女，1974年6月7日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 原告：高正海，男，1969年12月27日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 被告：贵州云瑞房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇诗乡大厦A栋1单元4层。 法定代表人：郑桂强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王乾云，该公司员工。 原告赵朝敏、高正海与被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高正海、赵朝敏及被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王乾云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告高正海向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还原告购房时收取的办证费用8536.60元，返还房屋面积差房款3752.398元，并支付从2013年5月至2019年5月6年的资金占用费4424.0364元（按年利率6%计算为12288.99×0.06×6＝4424.364元），以上共计16713.034元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及事由：2013年5月，原告与被告达成协议，由原告购买被告开发的位于绥阳县房屋，协议达成后，被告没有向原告按协议交房，原告起诉至绥阳县人民法院，经法院主持调解达成协议，但被告未按协议履行，其中调解书第三项为“被告于2016年4月26日前办理该房权属登记，但被告一直未履行，于是原告向绥阳县人民法院申请执行，办理权属登记及产权证，原告支付了办证的相关费用8536.60元该笔费用原告已经支付给了被告，另合同价差计算被告应退还原告3752.398元，两项共计退还原告12288.998元，并支付从2013年起至今6年的资金占用费4424.0364元，上述费用共计16713.0344元。原告多次向被告催收无果，为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼。 被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司答辩称：对办证费用，双方合同已经明确约定，维修基金和契税不应由我公司支付；楼宇监控费、物业费、工本费用买受人自己承担；面积差的问题，以合同为准。违约责任即资金占用费的计算，我们依据原告违约时间及标准进行计算，我们也需要计算原告的违约金，双方相互的违约金予以抵扣；且调解书中已经减少了原告的购房款20000.00元，其实我公司已经相当于承担了20000.00元的违约金；原告主张的资金占用费不合理，原告已经实际入住，已经实际使用房屋，否则从拿到房屋钥匙后到计算截止时间，这一期间居住在房屋内，应计算产生的租金。 本案经审理认定事实如下：2013年5月29日，原告赵朝敏与被告签订《商品房买卖合同》，合同中约定出卖人（被告）将其开发的位于绥阳县房（合同约定建筑面积118.13平方米，套内建筑面积97.36平方米）出售给买受人（原告）；出卖人与买受人约定按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4295.19元，总价款（小写）418180.00元。该购房款采用分期付款方式：买受人应当在2013年5月9日前第一次缴纳总房款50%，即218180.00元整；第二次于主体封顶时缴纳余款40%，即160000.00元整；第三次于交房前一个月缴纳余款10%即40000.00元整。出卖人承诺于2015年3月10日前，取得该商品房所有权登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，产权面积以实测面积为准，按本合同单价实行多退少补。合同签订后，原告向被告缴纳了第一、二期房款共378180.00元，余款40000.00元未付。因被告未按约交房及办理产权变更，原告于2015年9月25日诉至本院，本院于2015年10月26日作出（2015）绥民初字第713号《民事调解书》，明确协议内容：“一、原告高正海、赵朝敏与被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司自愿继续履行2013年5月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：130095061、房号：1-1-22-2）；二、被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司于2015年10月31日前将该商品房（房号：1-1-22-2）交付给原告高正海、赵朝敏；三、被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司于2016年4月26日前办理该商品房（房号：1-1-22-2）的房屋产权登记，并将相关产权证书（包括房屋所有权证、国有土地使用证）交付给原告高正海、赵朝敏；四、合同约定的购房余款40000.00元，被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司自愿放弃20000.00元，其余20000.00元由原告高正海、赵朝敏于被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司实际交付相关产权证书的同日给付；五、原告高正海、赵朝敏自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费7296.00元，减半收取3648.00元，由被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司负担”。2015年10月28日，原告向被告支付了工本费（土地使用、房产证）93.00元，2016年初被告向原告交付房屋，原告入住，2019年8月26日，原告向绥阳县人民法院申请执行该调解书关于办理房屋产权手续的事项，该案于2019年9月24日执结。原告在执行程序中办理了房屋产权登记，房屋登记建筑面积117.07平方米，专有建筑面积96.88平方米，分摊建筑面积为20.19平方米，原告赵朝敏缴纳税费8363.60元，住宅登记费80.00元。2020年1月7日向本院提起诉讼。 另查明，原告赵朝敏、高正海系夫妻关系。 上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、（2015）绥民初字第713号《民事调解书》、《不动产权证书》、《税收完税证明》、《房款交付凭据》、《收据》、本院调取的《结案审批表》等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司与原告高正海签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规等禁止性规定，真实、合法、有效。原、被告双方的买卖合同关系合法，依法应受法律保护，双方应依约履行各自义务。双方因该合同履行发生纠纷，原告诉至本院，经本院主持调解，作出了（2015）绥民初字第713号《民事调解书》，双方应依《民事调解书》履行。对于原告诉请被告支付的8536.60元，其中8363.60元为办理房屋产权登记手续时，原告赵朝敏缴纳的购买房屋个人所得税，原告称该款已经在购买房屋时向被告支付，但未提供相应的证据证明，且称双方在调解书及商品房买卖合同中未明确约定该税费由被告支付，对于该部分，本院不予支持；对于原告于2015年10月28日向被告支付的工本费（土地使用、房产证）93.00元，原告赵朝敏2019年9月2日在办理房屋产权登记手续时向绥阳县自然资源局缴纳了住宅登记费80.00元，该两项费用属于同性质费用，故被告应返还原告93.00元。对于原告的面积差房款，按原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，产权面积以实测面积为准，按本合同单价实行多退少补。原告赵朝敏购买房屋登记面积即实测专有面积为96.88平方米，双方合同中约定的套内（专有）面积为97.36平方米，故实际计价面积差为97.36-96.88=0.48平方米，故原告赵朝敏向被告多支付的房款为0.48×4295.19=2061.69元。对于原告主张的资金占用费，系违约金或延迟履行金，原告主张了办证费用部分的资金占用费与与房屋面积差房款的资金占用费。对于办证费用的资金占用费，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十四条第四款第二项以及（2015）绥民初字第713号民事调解书第一条的约定，契税是由买受人即本案原告自行承担，原告主张按调解书第三条约定，而该第三条并未就办证契税双方约定由被告承担，原告也未提供其他证据予以佐证，因此办证费用的诉请不予支持，对该笔费用的资金占用费理应不予支持；对房屋面积差房款的资金占用费，根据双方签订的《商品房买卖合同》第五章第十五条第三款，双方对于产权面积的误差以实测面积为准，按照合同单价实行多退少补，遂双方未对产权面积误差部分的购房款的资金占用费予以约定，故对于该主张，本院不予支持。关于被告的抗辩，被告以双方合同约定由原告自行支付为由，不支付契税（办证费用），该抗辩理由成立，本院予以采信。该综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司返还原告高正海、赵朝敏向被告支付的工本费（土地使用、房产证）93.00元及房屋面积差款2061.69元，共计2154.69元，限于本判决生效后十日内支付； 二、驳回原告高正海、赵朝敏其他诉讼请求。 案件受理费216.00元，已减半收取108.00元，保全费187.00元，由原告赵朝敏、高正海负担257.00元，由被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司负担38.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 张显才 二〇二〇年三月一日 法官助理 刘成应 书 记 员 冯 杨