广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初187号原告：梅州农村商业银行股份有限公司松源支行,住所梅州市梅县*******。负责人：曾均标，系该行行长。委托诉讼代理人：王瑞宏，系梅州农村商业银行股份有限公司资产管理部员工。委托诉讼代理人：陈容方，系梅州农村商业银行股份有限公司合规部法律事务岗员工。被告：何惠惠，女，汉族，1983年5月9日出生，住所广东省兴宁市***********，现住梅县********恒发苑B1-2栋402房，公民身份号码441************888。被告：廖志广，男，汉族，1979年4月19日出生，住所广东省梅州市梅江区杨桃墩5号，现住梅县********恒发苑B1-2栋402房，公民身份号码441************716。原告梅州农村商业银行股份有限公司松源支行诉被告何惠惠、廖志广金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理。曾均标、王瑞宏、陈容方、廖志广到庭参加诉讼，被告何惠惠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州农村商业银行股份有限公司松源支行诉称，2016年11月9日，原告与被告签订编号：梅县松源农信（2016)借字第1109033号《个人借款合同》和梅县松源农信（2016)抵字第1109033号《抵押担保合同》。原告于2016年11月11日向被告一发放个人贷款280000元，期限2年，年利率9.2625%,按月交息，分期还款：2017年5月9日归还本金5000元、2017年11月9日归还本金5000元、2018年5月9日归还本金5000元、2018年11月9日归还本金265000元；被告提供位于：（1)梅县*******恒发苑B1-2栋402房[房地产权证号：粤房地权证梅县字第1120154713号];(2)梅县*******恒发苑B1-2栋32号杂间[房地产权证号：粤房地权证梅县字第1120154714号];(3)梅县*******恒发苑B1-2栋402房及32号杂间[国有土地使用证:梅府国用（2013)第5953号]的房产作为抵押并依法办理了抵押登记手续。贷款到期前，由于被告资金仍需周转使用，原告于2018年10月28日与被告签订编号：梅农商行松源支行（2018)借展字第001号《借款展期协议》，展期金额265000元，展期期限至2019年11月8日，展期年利率9.57%。被告借款后共归还本金25000元，借款到期后未按合同约定归还本息，利息交至2019年10月21日，截至2020年1月2日结欠本金255000元，结欠利息6787.42元，本息合计261787.42元。被告经原告催告仍无改进，其行为违反了《个人借款合同》的约定和诚实信用原则。被告何惠惠与被告廖志广是夫妻，被告何惠惠的借款属于两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为维护原告合法金融债权，现依《合同法》等法律规定和《个人借款合同》的约定诉请人民法院依法裁判。原告的诉讼请求：一、判令被告何惠惠立即归还借款本金255000元，利息6787.42元，本息合计261787.42元（此利息计至2020年1月2日，2020年1月3日至还清本金止利息按合同约定另计）；二、判令原告对抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费及保全费由被告承担。被告何惠惠未作答辩，亦未提供证据。被告廖志广辩称，对原告所主张的债务情况属实，鉴于目前资金周转困难，无法按时偿还借款。经审理查明，被告廖志广与被告何惠惠之间系夫妻关系。2016年11月8日，廖志广向梅县**信用合作联社松源信用社出具《连带责任声明书》，声明其自愿为何惠惠向松源信用社借款人民币28万元的贷款承担连带担保责任。2016年11月9日，何惠惠与梅县**信用合作联社松源信用社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币280000元，借款期限为2016年11月9日至2018年11月9日，借款年利率为9.2625%，按月付息，分期还款：2017年5月9日归还本金5000元、2017年11月9日归还本金5000元、2018年5月9日归还本金5000元、2018年11月9日归还本金265000元。被告廖志广在该合同上亦签名予以确认。2016年11月9日，何惠惠与梅县**信用合作联社松源信用社签订了《抵押担保合同》，将何惠惠、廖志广所有的位于：（1)梅县*******恒发苑B1-2栋402房[房地产权证号：粤房地权证梅县字第1120154713号];(2)梅县*******恒发苑B1-2栋32号杂间[房地产权证号：粤房地权证梅县字第1120154714号];(3)梅县*******恒发苑B1-2栋402房及32号杂间[国有土地使用证:梅府国用（2013)第5953号]的不动产作为何惠惠向梅县**信用合作联社松源信用社借款280000元的抵押担保物。被告廖志广在《抵押物清单》财产共有人处签名予以确认。何惠惠、廖志广还与梅县**信用合作联社松源信用社就上述抵押物作出了《抵押声明书》，三方均作了签名或盖章予以确认。上述抵押物在有关职能部门进行了抵押登记。2016年11月11日，何惠惠收到梅县**信用合作联社松源信用社发放的借款280000元。2018年9月30日，梅县**信用合作联社松源信用社经批准变更为梅州农村商业银行股份有限公司松源支行。上述贷款到期前，由于被告方资金仍需周转使用，梅州农村商业银行股份有限公司松源支行于2018年10月28日与何惠惠签订了编号：梅农商行松源支行（2018)借展字第001号《借款展期协议》，展期金额265000元，展期期限至2019年11月8日，展期年利率9.57%。何惠惠、廖志广作为担保人亦在《借款展期协议》上签名予以确认。何惠惠、廖志广亦向梅州农村商业银行股份有限公司松源支行在《借款抵押声明书》上签名予以确认。截至2020年1月2日，何惠惠已向梅州农村商业银行股份有限公司松源支行偿还本金25000元，仍欠本金255000元未还；利息交至2019年10月21日，结欠利息6787.42元。本息合计欠261787.42元。上述所欠借款及利息，经梅州农村商业银行股份有限公司松源支行催收未果。梅州农村商业银行股份有限公司松源支行于2020年1月9日诉至本院，提出上述诉讼请求。被告何惠惠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未作答辩。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：一、判令被告何惠惠、廖志广立即归还借款本金255000元，利息6787.42元，本息合计261787.42元（此利息计至2020年1月2日，2020年1月3日至还清本金止利息按合同约定另计）；二、判令原告对抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。以上事实，有经过质证的《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《抵押权声明书》、《连带责任声明书》、《房地产权证书》、《他项权利证》、《借款展期协议》、《借款抵押声明书》、《何惠惠贷款交易明细清单》等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，本案是一起金融借款合同纠纷，合法的借贷关系应受法律保护。原告梅州农村商业银行股份有限公司松源支行与被告何惠惠所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均是双方自愿签订的，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告梅州农村商业银行股份有限公司松源支行已依约向被告何惠惠发放了借款280000元，被告何惠惠应按照合同约定履行还款义务。现被告何惠惠未按合同约定期限偿还欠款，至2020年1月2日其尚欠原告梅州农村商业银行股份有限公司松源支行借款本金255000元，利息6787.42元，已构成违约，应承担违约责任。被告廖志广在《个人借款合同》上签名确认，而且出具声明，自愿对被告何惠惠的借款提供房产抵押，抵押物按照法律规定已办理抵押登记手续，按照法律规定，原告梅州农村商业银行股份有限公司松源支行对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告廖志广向梅州农村商业银行股份有限公司松源支行出具《连带责任声明书》，声明自愿为何惠惠向梅州农村商业银行股份有限公司松源支行借款人民币280000元的贷款承担连带担保责任。按相关法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。综上，原告梅州农村商业银行股份有限公司松源支行的诉请有理有据，符合法律规定，本院予以支持。被告何惠惠经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩权利，应作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何惠惠、廖志广应偿还所欠原告梅州农村商业银行股份有限公司松源支行借款本金255000元，利息6787.42元，本息合计261787.42元（利息计至2020年1月2日，2020年1月3日至还清本金止的利息按双方合同约定利率另计），限于本判决生效之日起七日内付清。二、原告梅州农村商业银行股份有限公司松源支行对被告何惠惠、廖志广提供的位于（1)梅县*******恒发苑B1-2栋402房[房地产权证号：粤房地权证梅县字第1120154713号];(2)梅县*******恒发苑B1-2栋32号杂间[房地产权证号：粤房地权证梅县字第1120154714号];(3)梅县*******恒发苑B1-2栋402房及32号杂间[国有土地使用证:梅府国用（2013)第5953号]的不动产抵押物的变价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5226元，减半收取2613元，由被告何惠惠、廖志广负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  余金辉二〇二〇年三月十日书记员  杨 红