福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0213民初178号 原告：郭更生，男，1969年9月16日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：陈贤政，福建知圆律师事务所律师。 被告：郭垂力，男，1965年12月18日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告郭更生与被告郭垂力土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭更生的委托诉讼代理人陈贤政、被告郭垂力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭更生向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年9月27日所签订的《土地转让合同书》；2.判令被告向原告返还土地转让费52000元并支付资金占用期间的利息（以52000元为基数，按月利率2%计算，自2019年9月27日起计算至被告向原告实际返还52000元土地转让费时止）。事实和理由：2019年9月27日，原、被告双方签订一份《土地转让合同书》，合同约定被告将位于厦门市翔安区“李厝墓”160平方米的土地转让给原告，土地转让费共计52000元，被告应确保该土地的所有权，使用权为其所有，如原告遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，原告有权向被告追索本合同所产生的转让费本金、利息及由此造成的所有损失。合同签订后，原告以现金方式现场向被告付讫该52000元的土地转让费。事后，原告经了解，才得知被告依法所享有的土地承包经营权仅为厦门市翔安区“山后顶”共计0.4亩的旱地，不享有其他任何土地的承包经营权。原告认为，被告并不享有《土地转让合同书》所约定的位于厦门市翔安区“李厝墓”160平方米土地相关法律权属。因此，其无权将该土地转让给原告。被告依法应向原告退还土地转让费，并向原告支付资金占用期间的利息损失。 郭垂力辩称，原告的主张与事实不符，案涉土地是其村生产队的流动地，郭垂力的父母看郭垂力没有分到土地就把土地分给他，也是经过三兄弟同意的，但原告现在又变卦了。郭垂力同意解除《土地转让合同书》并返还土地转让费，但不同意支付利息，认为原告要赔偿郭垂力违约金与经营损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，即郭更生的举证的《土地转让合同书》《厦门市同安区农村承包土地登记发证审批表》《区农村土地承包经营合同》，郭垂力举证的《厦门市同安区农村承包土地登记发证审批表》《区农村土地承包经营合同》，本院予以确认并在卷佐证。 郭垂力举证落款处写有“邵秀、郭垂放”的一份说明，拟证明案涉土地为郭垂力的父母所有，其父母把土地分给郭垂力。郭更生质证认为，该证据为证人证言，证人应到庭参加诉讼接受法庭的询问；证人没有到庭参加诉讼，不符合法律的证据形式要求；根据《物权法》规定，不动产物权的变更、消灭应当按照不动产登记的内容为准，该证据所体现的内容与法律规定不符。本院对郭更生的质证意见予以采纳，对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郭垂力的曾用名为郭自力。2019年9月27日，以郭垂力为甲方，以郭更生为乙方，双方签订一份《土地转让合同书》，约定：甲方将位于“李厝墓”的160平方米土地转让给乙方，实际方位厦门市翔安区；该土地转让费共计52000元，乙方在双方签订合同之日交清；甲方一次性手续52000元转让费后，不在收取任何费用；甲方应确保该土地的所有权、使用权为其所有，如乙方遭第三方出具证据证明其为土地所有人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生的转让费本金、利息及由此造成的所有损失。甲乙双方必须遵守合同条款，任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。 1998年12月31日，以后村村经济合作社9组为发包方，以郭自力为承包方，双方签订一份《区农村土地承包经营合同》，承包内容为责任田0.4亩。根据《厦门市同安区农村承包土地登记发证审批表》体现，承包户郭自力承包土地为旱地0.4亩，承包期限30年，自1998年12月31日至2028年12月31日。 庭审中，郭更生与郭垂力均确认本案所涉位于厦门市翔安区“李厝墓”的160平方米土地不在郭垂力承包的上述0.4亩土地中。郭垂力称该本案所涉“李厝墓”土地为其所有，但由于该地属于流动地，未办理登记；其收到郭更生支付的转让费为50000元。郭更生则称其向郭垂力支付土地转让费52000元，但未使用案涉土地。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十四条规定，国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。郭垂力确认本案所涉位于厦门市翔安区“李厝墓”160平方米的土地并未经登记，故其主张具有该土地的使用权缺乏依据，亦不符合法律规定。因此，郭垂力于2019年9月27日与郭更生签订《土地转让合同书》，将位于翔安区“李厝墓”160平方米的土地转让给郭更生的行为属于无权处分，导致案涉合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同的规定，参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故本案中，郭更生诉请解除其与郭垂力于2019年9月27日所签订的《土地转让合同书》应予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，郭更生要求郭垂力返还土地转让费并支付资金占用期间的利息符合法律规定。郭垂力称其仅收到50000元转让费，郭更生则称其已支付52000元。因《土地转让合同书》约定该土地转让费共计52000元，郭更生在双方签订合同之日交清，现无相反证据证明郭更生未足额支付52000元转让费，故本院认定郭垂力已收到转让费52000元。因此郭垂力应向郭更生返还转让费52000元。郭更生诉请郭垂力自2019年9月27日起，按月利率2%支付资金占用期间的利息，因郭更生未举证其存在除资金占用以外的其他损失，故其主张按月利率2%计算利息缺乏依据，本院不予支持。郭垂力应支付的利息应以52000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月27日起计至实际付款之日止。郭垂力主张郭更生应赔偿其违约金与经营损失，因郭垂力未提出反诉，本院不予处理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除郭更生与郭垂力于2019年9月27日签订的《土地转让合同书》； 二、郭垂力应于本判决生效之日起十日内向郭更生返还土地转让款52000元并支付利息（利息以52000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月27日起计至实际付款之日止）。 三、驳回郭更生的其他诉讼请求。 案件受理费1100元，减半收取计550元，由郭垂力负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年三月二十六日 代书记员  曾雅真 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。