安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初1260号 原告：合肥一航万科地产有限公司，住所地合肥市长江西路297号，统一社会信用代码91340100667947577B。 法定代表人：高涵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈沅，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许逸薇，安徽安泰达律师事务所实习律师。 被告：万家宝，男，汉族，1972年6月30日出生，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：李磊磊，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤震，安徽端维律师事务所实习律师。 原告合肥一航万科地产有限公司（以下简称合肥万科公司）与被告万家宝商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥万科公司的委托诉讼代理人陈沅、许逸薇，被告万家宝的委托诉讼代理人李磊磊、汤震均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 合肥万科公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除合肥万科公司与万家宝签订的金域华府3幢1203室《商品房买卖合同》及补充协议；2.判决万家宝自判决生效之日起三日内按《商品房买卖合同》的交付标准向合肥万科公司返还涉案房屋；3.判决万家宝协助合肥万科公司办理涉案商品房网上备案注销登记；4.判决万家宝承担合肥万科公司为本案实际支付的律师费61200元；5.本案的诉讼费用由万家宝承担。事实和理由：2011年1月12日，万家宝与合肥万科公司签订《商品房买卖合同》及补充协议购买金域华府3幢1203室，约定：房屋总面积为209㎡，总房款2460000元，按揭方式付款，首期房款1260000元，剩余房款1200000元办理按揭。合同于2011年1月12日备案，合肥万科公司实际于2012年12月30日向万家宝交付了案涉房屋。2011年2月25日，合肥万科公司、万家宝与中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行签订《个人购房担保借款合同》，约定合肥万科公司为万家宝的借款承担阶段性连带责任保证，合肥万科公司在合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后免除对万家宝债务的保证责任。根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，因合肥万科公司需为万家宝的银行按揭贷款承担阶段性连带保证责任，为尽快解除保证责任，合肥万科公司多次电话催告万家宝办理房产证及他项权证，并于2017年11月16日向万家宝寄送催告函，万家宝仍未办理房屋产权证书，以致无法办理房屋他项权证、解除合肥万科公司的阶段性保证责任。后，由于万家宝未按时履行贷款还款义务，贵院于2019年9月5日作出(2019)皖0104民初7889号判决书，判决合肥万科公司对万家宝欠付银行借款本息、诉讼费、律师费承担连带保证责任，合肥万科公司承担保证责任后，有权向万家宝追偿。合肥万科公司于2019年9月26日代万家宝向银行支付了贷款本息及诉讼费、律师费合计1099825.9元，承担了保证责任。2019年9月30日，合肥万科公司向万家宝发送律师函，要求偿还代偿费用，万家宝收函后一直未偿还。合肥万科公司无法取得案涉房款，作为案涉房屋的出卖人以出卖房屋获取商业利益的合同目的无法实现，且为万家宝违约行为支付了诉讼费、律师费，万家宝以上行为严重损害了合肥万科公司的合法权益。综上所述，合肥万科公司已依约向万家宝交付符合合同约定的房屋，履约适当。但万家宝拖延办理房屋产证书及他项权证且未按约偿还按揭款项，导致合肥万科公司承担连带保证责任，代其向银行偿还了逾期贷款本息等费用，案涉房款难以取得，合同目的已无法实现。根据法律规定，合肥万科公司有权要求解除合同及补充协议、收回房屋，并要求万家宝承担本案实际支付的律师费61200元及本案的诉讼费用，同时万家宝应协助办理涉案商品房网上备案注销登记。为维护原告合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特具状贵院，请依法判决。 万家宝辩称，1、合肥万科公司已经收到了万家宝支付的首付款1260000元，剩余1200000元银行贷款由中国农业银行股份有限公司向合肥万科公司支付，至此，双方的房屋买卖合同及补充协议已履行完毕。2、合肥万科公司依（2019）皖0104民初7889号民事判决书为万家宝代为履行的欠付贷款本息及诉讼费、律师费等费用，万家宝对此予以认可。万家宝在与中国农业银行股份有限公司签订借款合同后，已经实际部分履行了部分贷款，后因经济情况恶化没有及时还贷，才导致银行向法院起诉，万家宝并非恶意拖欠，合肥万科公司为此代偿也是基于三方签订的借款合同。3、本案的基础法律关系应为追偿权纠纷，并非房屋买卖合同纠纷，合肥万科公司为万家宝代偿的贷款本息等费用应另案起诉。4、因双方的商品房买卖合同已履行完毕，合肥万科公司收到了首付款，也收到了银行下放的商业贷款，其出卖房屋获取商业利益的合同目的已经实现。至于合肥万科公司基于阶段性担保责任为万家宝代偿所发生的损失，不属于其诉称的商业目的，应当通过追偿权的方式实现债权。5、本案基础法律关系不是商品房买卖合同纠纷，而在代偿纠纷中，双方关于律师费没有约定，合肥万科公司诉请律师费应予驳回。综上，请求驳回合肥万科公司的全部诉讼请求。 经审理查明：2011年1月12日，万家宝（买受人）与合肥万科公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：买受人购买出卖人金域华府第3#楼12层1203室，合同约定建筑面积共209平方米，总价款为2460000元，买受人采取按揭方式付款，首付房款1260000元应在于2010年12月28日前支付给出卖人，剩余房款1200000元办理按揭贷款；出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房竣工验收资料经市规划主管部门查验合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；补充协议第十条产权登记的约定1、买受人委托出卖人协助办理房屋权属证书的，在商品房交付时，应将办理房屋权属证书所需的全部资料和各项税费（包括契税、专项维修资金等）或已缴纳税费的凭证，按出卖人要求的期限一并交予出卖人，办妥委托代办手续，和出卖人签订实测面积确认协议，结清面积差价款。买受人延期或未完整提供上述资料、税费或已缴纳税费的凭证，未确认实测面积并结清差价的，出卖人不接受其协助办证的委托，产证延期取得的责任及由此而产生的相关损失由买受人自行承担，与出卖人无关；2、出卖人为买受人按揭贷款承担保证责任的，买受人未按前款约定完整提供上述资料和费用时，出卖人有权相应推迟商品房的交付时间而无须承担延迟交付的责任；3、房屋权属证书办妥后，买受人应在接到办理现房抵押登记手续通知之日起7日内，办理现房抵押登记所需全部手续，否则每逾期一日，买受人应按担保贷款总额的万分之一向出卖人承担违约金；补充协议第十六条约定钱款来源声明买受人承诺，本人支付给出卖人的合同约定的所有房款属于合法所有，来源合法，且无任何可能被司法机关或其他单位追溯，如买受人已支付给出卖人的合同约定应交房款被司法机关或其他单位追溯或产生其他风险，买受人同意出卖人有权单方面解除合同及处理该房屋，并赔偿出卖人因此所产生的一切损失等内容。上述合同签订后，万家宝依约向合肥合肥万科公司支付了首付款。2011年2月25日，万家宝、合肥万科公司与中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定万家宝借款1200000元用于购买金域华府3-1203，采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由合肥万科公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任等内容。后中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行依约发放了贷款。2012年1月12日，万家宝与合肥万科公司为案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案手续。2012年12月30日，合肥万科公司将案涉房屋交付给万家宝。因万家宝未依约支付办理房屋权属证书所需的税费，双方至今未办理案涉房屋产权转移手续。 因万家宝未按约向中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行偿还贷款，中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行诉至本院，本院于2019年9月5日作出(2019)皖0104民初7889号民事判决书，判决：一、万家宝于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行借款本金1059336.12元及利息4758.18元（暂算至2019年5月26日，此后利息按合同约定标准计算至欠款实际付清之日止）；二、万家宝于判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行律师费4000元；三、合肥万科公司对判决第一、二项确定的万家宝的债务承担连带保证责任，合肥万科公司承担保证责任后，有权向万家宝追偿。后合肥万科公司向中国农业银行股份有限公司承担保证责任，支付借款本息等各项费用共计1099825.90元。万家宝至今未向合肥万科公司偿还前述代偿费用。 上述事实有当事人的当庭陈述及合肥万科公司提交的《商品房买卖合同》及补充协议、合肥市商品房网上认购备案确认单、(2019)皖0104民初7889号民事判决书、《个人购房担保借款合同》、逾期贷款代偿告知函、银行转账凭证在卷佐证，本院予以确认。 合肥万科公司提交的《催告函》系复印件，万家宝亦对其持有异议，对其证明效力，本院不予确认。合肥万科公司提交的《聘请律师合同》及相关转账凭证，无法达到其证明目的，对其证明效力，本院不予确认。 本院认为，万家宝与合肥万科公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效。万家宝已依约通过首付1260000元加按揭贷款1200000元的方式支付了全部购房款，现合肥万科公司以万家宝未能按约归还银行按揭贷款致其承担阶段性担保责任，其合同目的无法实现为由，主张其对《商品房买卖合同》及补充协议享有解除权，并无合同约定，亦无法律依据，本院不予支持；其基于合同解除提出的要求万家宝返还案涉房屋、协助办理商品房网上备案注销登记、支付律师费的诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告合肥一航万科地产有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费1330元，减半收取计665元，由原告合肥一航万科地产有限公司负担。 如不服本判决，应当在本判决书送达后起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李荣誉 二〇二〇年三月三十日 书记员  王 琼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。