四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初12037号 原告：罗付田，男，1951年8月25日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：罗云，女，1980年10月8日出生，汉族，住成都市武侯区，系原告罗付田之女。 被告：任明义，男，1990年1月11日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。 原告罗付田与被告任明义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员唐路明独任审判。后因被告任明义下落不明，本院依法对其进行公告送达，将本案转为普通程序，由本院审判员唐路明担任审判长，与人民陪审员蒲晓凌、人民陪审员唐建国组成合议庭继续审理。本院于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告罗付田及其委托诉讼代理人罗云到庭参加诉讼，被告任明义未到庭。本案现已审理终结。 罗付田向本院提出如下诉讼请求：1．判令任明义向罗付田支付房租17011元整（2018年3月30日至2018年6月30日房租10800元和水电费6211元）；2．判令任明义向罗付田支付资金占用利息（计算标准为以17011元为基数，从2018年11月30日开始算到任明义付清之日止）及调查任明义的身份信息所产生的律师费2000元。事实与理由：罗付田于2015年9月22日将位于高新区的房屋出租给任明义，后任明义一直拖欠从2018年3月30日到2018年6月30日房租和水电费，共17011元整。罗付田与任明义协商一致，任明义于2018年11月30日之前付清房租。任明义未按期支付其拖欠的房租，现罗付田无法联系上任明义。故罗付田为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。 任明义未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面答辩意见和证据材料，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等民事诉讼权利。 经审理查明，罗云系罗付田之女，2015年9月23日，罗云代表罗付田（出租方）与任明义（任明义）签订《房屋租赁合同》，约定：1．罗付田作为出租方，将其所有的位于成都市高新区房屋（以下简称案涉房屋）出租给任明义；2．租赁期限为12个月，自2015年9月22日起至2016年9月21日止，租金3600元／月，按季度支付，任明义向罗付田支付的首次租金合计10800元，首次租金对应的租期为2015年9月22日至2015年12月21日；第二次租金于2015年12月11日之前付清，之后每间隔3个月支付一次租金；3．任明义于本合同签订之时交纳给罗付田押金3600元。租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，罗付田于当日内将押金（无息）退还给任明义；4．任明义须按时支付本合同约定的租金，按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用。如任明义逾期交付租金，则每逾期一天，罗付田有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回房屋；5．租赁期满，任明义应按时迁出。若要继续租用，任明义须提前一个月向罗付田提出续租申请，经重新签约后方可继续租用。罗付田在同等条件下应优先考虑任明义的续租。罗云在合同落款处签字“罗付田”并捺印，任明义在合同落款处签字、捺印。庭审中，罗付田陈述其授权罗云代其与任明义签订了《房屋租赁合同》。 2018年6月20日，罗云微信联系任明义，告知“房租刚好三个月10800元，物业那边五千多”。任明义回复道“加上物业费，嗯嗯”。罗云询问“天然气费你去交过没有？卡在你那里噻！”任明义回复“加到一起就一万七千多嘛，燃气费欠600多”罗云确认“差不多就是一万七千多！”。任明义回复“好的罗姐，我心里也有过数，一周左右，我凑齐了转给你”。罗云回复“好的！”。同日，罗云微信联系任明义，询问“小任，你手上现在有点款没得，我妈要做手术，急需钱”，任明义回复“刚刚跟家里打了个电话，说等晚上看看，看看能帮我转过点开”。2018年8月30日，任明义微信联系罗云，称“这样吧罗姐，这点钱没必要这么复杂，我一直也没打算不给你这个钱，我这段时间确实太难了，我给你写个欠条，缓我两三个月的时间行吗”，罗云回复“那也行，你把欠条写起”。当日，任明义通过微信向罗云发送了欠条电子档，并称“不管咋个这个钱我认，罗姐你大可放心，微信截图现在可以做证据的，你留个备份”。后任明义一直未支付拖欠房屋租金，故罗付田诉至法院。 庭审中，罗付田出具欠条一份，上载明：欠罗云房租（成都武侯区南城都汇1其汇翠园1栋401）大写壹万柒仟零壹拾壹圆整于2018年11月30日前还清。任明义在该欠条欠款人处签字、捺印，并注明身份证号码：1504261990××××××××及手机号码1×4。 以上事实，有当事人的当庭陈述、房屋所有权证、《房屋租金合同》、微信截图、欠条等证据在卷佐证。 本院认为，案涉房屋的所有权人罗付田授权其女儿罗云代其与任明义签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定履行义务。罗付田将房屋交付任明义使用，任明义应向罗付田支付房屋租赁费用。本案审查的重点为：一、任明义是否应当支付罗付田房屋租金及水电费17011元及资金占用利息；二、任明义是否应当支付罗付田调取任明义身份信息产生的律师费2000元。 一、任明义是否应当支付罗付田房屋租金及水电费17011元及资金占用利息。因罗付田提交的《房屋租赁合同》的租赁期限为2015年9月22日起至2016年9月21日止，结合本案查明的事实，任明义一直租用案涉房屋直至2018年6月30日左右腾退，而任明义也未向法院提交证据证明此后其与罗付田续签了书面的《房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。具体到本案中，本院根据现有证据认定，从2016年9月22日开始，罗付田于任明义之间形成不定期租赁关系，因此双方可以随时解除合同。罗云和任明义之间对租金及水电费进行了结算，确定任明义欠付的租金及水电费共计17011元，且任明义也于2018年6月30日左右进行案涉房屋的腾退，故双方属于协商一致解除房屋租赁关系，对于租期内任明义未付的租金及水电费，任明义应当支付。另，任明义向罗云出具欠条，表示其将在2018年11月30日支付房租17011元，罗付田及罗云也未对租金支付期限提出异议，后任明义未按时支付房租，其应当从2018年12月1日起支付资金占用利息，计算方法为：以17011元为基数，从2018年12月1日始计算至本判决确定的房屋租金及水电费17011元给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付房屋租金及水电费17011元，上述资金占用利息计算至房屋租金及水电费17011元付清之日止； 二、任明义是否应当支付罗付田调取任明义身份信息产生的律师费2000元。 关于此费用，由于罗付田并未举证证明该费用已实际产生，且无合同约定，罗付田的该项主张缺乏事实法律依据，本院对罗付田要求任明义支付调取任明义身份信息产生的律师费2000元的主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告任明义于本判决生效之日起十日内支付原告罗付田房租及水电费17011元； 二、被告任明义于本判决生效之日起十日内支付原告罗付田资金占用利息，计算方法为：以17011元为基数，从2018年12月1日始计算至本判决确定的房屋租金及水电费17011元给付之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付房屋租金及水电费17011元，上述资金占用利息计算至房屋租金及水电费17011元付清之日止； 三、驳回原告罗付田的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费276元，由被告任明义承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  唐路明 人民陪审员  蒲晓凌 人民陪审员  唐建国 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  许 林