四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1304民初573号 原告：孙利萍，女，1972年2月22日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：丁磊，四川锐思邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何欢，四川锐思邦律师事务所实习律师。 被告：南充嘉德商业管理有限公司（原南充嘉德置业有限公司），住所地南充市嘉陵区都尉路113号坤隆花园1层103号。 法定代表人：胡健，总经理。 被告：南充朗瑞房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路113号坤隆花园1层103号。 法定代表人：胡晓，执行董事。 原告孙利萍与被告南充嘉德商业管理有限公司（下称嘉德商业公司）、南充朗瑞房地产开发有限公司（以下简称朗瑞房产公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭审理。原告孙利萍及其委托诉讼代理人丁磊、何欢到庭参加诉讼。被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙利萍向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带支付租金136781.73元（计算至2020年2月19日），并从2019年12月19日起按银行拆借利率计算违约金；2、本案诉讼费用由二被告连带承担。事实及理由：原告以全款方式购买被告朗瑞房产公司开发的位于嘉陵区铺面，并办理产权手续。原告在与被告朗瑞房产公司签订购房协议后，按照其要求，于2014年9月23日将该商铺租赁给被告嘉德商业公司进行商业运作，被告嘉德商业公司在2014年12月20日至2017年12月19日共计3年期间按照甲方实际支付的购商铺款的6%支付租金，2017年12月20日至2020年12月17日，按照实际支付的购房款的7%计算支付租金等。合同签订后，被告一、二仅支付了2年半租金（从2014年12月20日至2017年6月19日），在此之后至今未再支付租金，存在严重的违约责任。被告一、被告二系法律人格混同，且被告二对租赁责任承担担保履行责任，应依法对本案的租金承担连带给付责任。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，恳请支持原告的全部诉讼请求。 被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司未到庭，亦无辩称。 因被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司未到庭，根据原告孙利萍提供的证据及庭审询问，本院确认本案的案件事实如下： 2014年9月23日，原告孙利萍（甲方）与被告嘉德商业公司（乙方）签订的《委托管理及代租协议》,约定甲方将其享有经营使用权的位于南充市嘉陵区（后更正为南充市嘉陵区都尉路，建筑面积为36.82㎡）委托乙方代租代管事宜，委托期限为20年，自商铺交付之日起计算。甲方在转让人朗瑞房产公司将该商铺交付的同时交由乙方代为出租，即甲方委托乙方直接向朗瑞房产公司接收商铺，乙方协助办理相关交接手续，委托管理及代租授权为1、在委托期限内，甲方不可撤销的授予乙方下列权利：（1）对商铺统一规划、统一招商、统一管理（2）以乙方的名义代为出租商铺并收取租金；（3）合理使用商铺相关的其他权利。2、甲方不得自行经营，也不得以出租、分租或转借等形式将商铺交予他人使用，也不得擅自收回、占用商铺阻碍乙方及承租经营者使用商铺。委托管理及代租收益为1、甲方委托管理及代租收益为乙方代为出租该商铺收取的租金。2、乙方按照实际出租租金收取后及时向甲方支付（具体支付方式双方另行约定）。协议的解除为在委托代租代管期限内，非因法律规定或本协议约定，甲、乙双方不得以任何理由单方面解除本协议。违约责任为因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失。 同日，原告孙利萍（甲方）又与被告嘉德商业公司（乙方）、被告朗瑞房产公司（担保人）签订《委托管理及代租协议补充协议》，约定委托管理及代租收益为乙方按照下列约定向甲方支付委托管理及代租收益，具体如下：1、2014年12月20日起至2017年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2015年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的6%。2、2017年12月20日起至2020年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2018年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的7%。3、2020年12月20日起至2023年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2021年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的8%。4、2023年12月20日起至2026年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2024年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的9%。5、2026年12月20日起至2034年12月19日，共8年期间的租金，仍由乙方统一对外代为出租，出租租金随行就市。该期间内甲方商铺未代租出去或租金水平低于该商铺总价款的5%，由担保方朗瑞公司补足，购买总价款是指甲方与朗瑞置业公司在《转让合同》中约定的转让价款。6、无论乙方代租所收取租金的高低，乙方均是按照本条第1-4项约定租金金额向甲方支付租金。朗瑞公司担保乙方按照本条约定期限及金额向甲方支付租金，乙方未按期支付的，由朗瑞公司直接支付。7、计租日自2014年12月20日起算。计租日开始计算，视为担保方（出卖人）经甲方委托将商铺交付乙方使用，甲方享有商铺收益，出卖人不再按照《商品房买卖合同》约定承担迟延交付的责任。 2016年2月21日，被告朗瑞房产公司与原告孙利萍签订《商品房买卖合同》（合同编号201602210001），完善了该商铺购买手续，支付购房款752,927元，该商铺于2019年12月23日办理权属证书，证号为川（2019）南充市不动产权第0×××2号。 上述协议签订后，被告嘉德商业公司仅按照约定向原告孙利萍支付2017年6月19日前的租金，后因经营困难未再向原告孙利萍支付租金。 本院认为，被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。原告孙利萍与被告嘉德商业公司之间订立的《委托管理及代租协议》以及与被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司签订的《补充协议》不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应当认定合同无效的法定情形，故《委托管理及代租协议》及其补充协议合法有效,双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因补充协议约定2017年12月20日至2020年12月19日的租金支付时间为“开始每年度的12月31日前支付该年度租金”，故2020年的租金在未解除合同前，被告嘉德商业公司可在2020年12月31日前支付，原告孙利萍要求被告嘉德商业公司支付2020年度的租金不符合合同约定，本院不予支持，其可以在约定期满后另行主张权利，但被告嘉德商业公司应当向原告孙利萍支付2017年6月20日至2019年12月31日之间的租金129,461.59元【22,587.81元（2017年6月20日至2017年12月19日之间的租金）+106,873.78元（2017年12月20日至2019年12月31日之间的租金）】。同时，原告孙利萍要求被告嘉德商业公司从2019年12月19日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至该款付清为止，未超过合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告朗瑞房产公司作为担保人，未约定保证方式，为连带保证，因被告嘉德商业公司欠付原告孙利萍租金具有连续性，故被告朗瑞房产公司应承担连带给付责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，判决如下： 一、被告南充嘉德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙利萍支付2017年6月20日至2019年12月31日之间的租金129,461.59元，并从2019年12月19日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至该款付清为止； 二、被告南充朗瑞房地产开发有限公司承担连带保证责任； 二、驳回原告孙利萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,518元，由原告孙利萍负担81元，由被告南充嘉德商业管理有限公司和被告南充朗瑞房地产开发有限公司连带负担1,437元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇二〇年三月十二日 书记员  何 倩