四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终1513号 上诉人（原审被告）：成都中德红谷投资有限公司。住所地:四川省成都市高新区中和会龙路365路。 法定代表人：汪斌，系公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：关洁，女，1973年9月18日出生，满族，住四川省成都市金牛区。 被上诉人（原审原告）：刘念，男，1973年11月5日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 共同委托诉讼代理人：杨帆，四川贞固律师事务所律师。 上诉人成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德红谷公司）因与被上诉人关洁、刘念商品房预售合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2019）川0191民初12292号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中德红谷公司上诉请求：请求法院撤销原判依法改判。 事实和理由：中德红谷公司承担的违约责任过重，有违公平原则。根据合同法第113、114条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，约定的违约金过分高于损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中德红谷公司承担的逾期交房违约金远远高于关洁、刘念的实际损失，且关洁、刘念并无实际损失，中德红谷公司承担的违约责任过重，有违公平，应予酌减。 关洁、刘念答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。中德红谷公司的上诉理由不成立，应维持原判。 关洁、刘念向一审法院起诉请求：1、中德红谷公司向关洁、刘念支付逾期交付车位违约金3500元（70000×5%=3500元）；2、中德红谷公司向关洁、刘念支付逾期取得所购车位所在楼栋权属证明的违约金1974元（按已付车位款的每日万分之一的标准，从2017年12月2日起暂计算至2018年9月10日）。 一审法院认定事实：2014年8月24日，关洁、刘念与中德红谷公司签订了《商品房买卖合同》及《“中德·英伦世邦”商品房车位合同补充协议》，主要约定：1、关洁、刘念购买中德红谷公司开发的位于成都高新区，用途为车位，套内建筑面积12.5平方米，总价70000元，中德红谷公司交付房屋时应向关洁、刘念公示商品房面积实测报告，如套内建筑面积误差比在3%以内的，据实结算房款。2、交付条件：中德红谷公司应当在2016年12月1日前向关洁、刘念交付该商品房，该商品房交付时应当已取得规划验收合格证以及有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告书，同时中德红谷公司还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3、逾期交房责任：中德红谷公司未按照约定的期限、条件将该商品房交付给关洁、刘念的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，关洁、刘念有权退房。关洁、刘念要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德红谷公司按日计算向关洁、刘念支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向关洁、刘念支付违约金，中德红谷公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过关洁、刘念已付房价款的5%。4、初始产权登记：中德红谷公司应当在2017年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，关洁、刘念不退房，合同继续履行，自中德红谷公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德红谷公司应当按日计算向关洁、刘念支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，关洁、刘念支付了全部车位款70000元，中德红谷公司开具了收据。2018年10月17日，中德红谷公司向关洁、刘念交付了车位。 2017年12月6日，案涉房屋取得《房屋建筑面积测绘成果报告》。2018年3月28日，成都市规划管理局审核通过了中德英伦世邦K区地下室的规划核实申请，核实该项目建设符合规划要求，核实合格。2018年9月10日，中德红谷公司取得案涉楼栋房屋不动产权证书。 一审法院认为，关洁、刘念与中德红谷公司签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据查明的事实及相关法律规定，本案争议焦点为：逾期交房违约金及逾期取得楼栋权属证明的违约金具体计算标准及金额问题。 关于逾期交房违约金的具体计算标准及金额问题。一审法院认为，按照约定，中德红谷公司应当在2016年12月1日前向关洁、刘念交付房屋，而中德红谷公司实际交房时间为2018年10月17日，按照合同约定，中德红谷公司逾期交房超过60日，关洁、刘念要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德红谷公司按日计算向关洁、刘念支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向关洁、刘念支付违约金，中德红谷公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过关洁、刘念已付房价款的5%。按照此约定，如中德红谷公司逾期交房超过167天（0.05÷0.0003＝166.6），则中德红谷公司应承担的赔偿责任即已达到合同约定的赔偿额的上限。本案中，中德红谷公司逾期交房时间已超过167天，关洁、刘念以合同约定的违约赔偿金上限即已付房款的5%作为逾期交房违约金的计算标准，并据此主张逾期交房违约金3500元（70000×0.05=3500元）于法有据，予以支持。对于中德红谷公司要求对逾期交付车位的违约金进行调低的答辩意见，一审法院认为，中德红谷公司并未举证证明双方约定的违约金标准过高，故对于其该项答辩意见不予采信。 关于逾期取得楼栋权属证明的违约金的计算标准及金额问题。一审法院认为，合同约定，中德红谷公司应当在2017年12月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能按时取得权属证明，关洁、刘念不退房，合同继续履行，自中德红谷公司应当取得该权属证明期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，中德红谷公司应当按日计算向关洁、刘念支付已付房款万分之一的违约金。结合中德红谷公司实际取得案涉房屋所在楼栋的权属证明时间为2018年9月10日的事实，一审法院认定中德红谷公司取得案涉房屋所在楼栋的权属证明逾期283天，其应承担的违约金为1981元（70000元×0.0001×283天=1981元）。关洁、刘念主张的逾期取得楼栋权属证明违约金1974元不超过本院认定的金额，对此一审法院予以支持。对于中德红谷公司要求对逾期办理初始产权登记的违约金进行调低的答辩意见，中德红谷公司并未举证证明双方约定的违约金标准过高，故对于其该项答辩意见不予采信。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、成都中德红谷投资有限公司于判决生效之日起十日内向关洁、刘念支付逾期交付车位违约金3500元；二、成都中德红谷投资有限公司于判决生效之日起十日内向关洁、刘念支付逾期取得楼栋权属证明违约金1974元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取25元，由成都中德红谷投资有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人中德红谷公司的上诉请求和被上诉人关洁、刘念的答辩意见，本案二审争议焦点为：中德红谷公司逾期交房和逾期取得楼栋权属证明的违约金是否过分高于因违约行为给守约方造成的实际损失。根据最高人民法院《关于适用民事诉讼法的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，中德红谷公司并未举证证明双方约定的违约金标准过高，也未举证证明其违约金远远高于因其违约给关洁、刘念带来的损失，因此，中德红谷公司关于其承担的违约责任过重，有违公平，应予酌减的上诉理由不成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费50元，由成都中德红谷投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年三月十六日 书记员 龙春光