中华人民共和国 浙江省杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初4979号 原告：张晴，女，1970年2月18日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：林朋鸿，浙江聚人律师事务所律师。 原告：ＤＯＮＧ.ＪＩＡＷＥＩ,男，1963年10月18日出生，住中华人民共和国浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：林朋鸿，浙江聚人律师事务所律师。 被告：杭州萌语教育咨询有限公司，住所地：中华人民共和国浙江省杭州市拱墅区文一路20号。 法定代表人：徐伽。 被告：徐伽，男，1982年9月8日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省杭州市下城区。 被告：幸勇，男，1975年10月12日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省杭州市西湖区。 原告张晴、DONG.JIAWEI诉被告杭州萌语教育咨询有限公司（以下简称萌语公司）、徐伽、幸勇租赁合同纠纷一案，原告于2019年3月19日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法适用普通程序程序，于2019年10月14日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人林朋鸿到庭参加诉讼。被告萌语公司、徐伽、幸勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告萌语公司支付原告2018年10月23日至2019年5月14日的租金299533.2元，滞纳金13280元、违约金88532元；2.被告萌语公司承担本案的律师费5000元；3.本案诉讼费用由被告萌语公司承担；3.被告徐伽、幸勇在出资范围内对上述租金、滞纳金、违约金、律师费和诉讼费用承担连带责任。事实与理由：2017年3月27日，原告张晴与被告萌语公司签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于拱墅区文一路20号商务楼租于萌语公司用于生产经营，租金为六个月一付。合同由原告及萌语公司的授权代表被告幸勇签字确认，且双方已按照合同实际履行。现租期尚未届满，萌语公司自2018年10月23日起，拖欠原告后续六个月租金至今。经原告多次催促，被告仍拒绝支付房屋租金，萌语公司的行为构成严重违约。被告徐伽和幸勇作为被告萌语公司的股东，应当在出资范围内对萌语公司债务承担连带责任。 原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料： 1.租赁合同，证明原告张晴与被告萌语公司存在租赁关系。 2.不动产权证，证明原告张晴、DONG.JIAWEI系涉案房屋的所有权人。 3.银行业务凭证及个人交易明细，证明2018年10月22前被告确有履行支付租金的行为。 4.微信聊天记录截图，证明2018年10月22日之后，被告拖欠房租，经原告多次催讨仍拒不支付的事实。 5.工商登记内档，证明被告徐伽、幸勇系萌语公司股东，且出资未完全到位，应当在出资范围内承担连带责任。 6.增值税发票，证明原告已委托律师，并已支付律师费5000元。 7.通知函、微信聊天记录，证明原告已向被告发出解除《租赁合同》的意思表示，并已送达对方。 经审核，本院对原告提交的上述证据1-7真实性予以确认，作为认定本案相关事实的依据。 本院认定案件事实如下：2017年3月27日，原告张晴（甲方）与被告萌语公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于的房屋出租给乙方作办公使用。租赁期为五年，自2017年3月24日起至2022年4月23日止。其中2017年3月24日起至2017年4月23日为装修免租期，不计租金。甲方应于2017年3月31日前将房屋腾空交给乙方使用，若甲方延后交房的，按每天双倍合同约定的租金，由甲方补偿给乙方。每月租金为44266元，租金按六个月为一期支付，第一期租金265597元，于2017年3月30日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前十五天支付。如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同10.1款追究乙方违约责任。乙方应于2017年3月27日支付88532元给甲方作为房屋保证金（该费用同时作为租赁定金支付给甲方，甲方将出租房屋交付给乙方使用后，该租赁定金则转为房屋租赁保证金）。租赁到期后，乙方应结清所有乙方应付费用，将承租物业内注册地址注销或迁出，并将房屋完好地向甲方交割清楚后二天内，甲方将保证金全额无息退还乙方。甲、乙任何一方如未按照本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为88532元。若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金。在租赁期内，租金在前三年保持合同约定价格不变，第四年在原价格基础上递增5%，第五年的价格按照第四年的收取。 合同签订后，原告于2017年3月27日交付案涉房产。被告萌语公司于2017年3月15日支付50000元，3月27日支付304129元，前述支付款项为第一期租金265597元及保证金88532元。后被告萌语公司于2017年11月17日支付200000元、2018年3月6日支付55597元、2018年5月9日支付100000元，2018年7月2日支付160000元，2018年7月2日微信支付5597元，合计支付521194元。被告萌语公司支付截止至2018年10月23日的租金。原告多次向被告萌语公司催讨之后的租金，但被告萌语公司一直未予支付。原告遂于2019年5月14日向被告萌语公司、徐加、幸勇发出《通知函》，通知解除合同，要求被告支付租金、违约金及相关费用。同日，被告萌语公司腾退案涉房屋。案涉房屋的所有权人为原告张晴、DONG.JAIWEI。 被告萌语公司成立于2017年4月6日，注册资本为50万元，股东为被告徐伽、幸勇,认缴出资额各为25万元，出资时间为2036年12月31日。原告因本案诉讼支出律师费5000元。 本院认为，本案系涉外租赁合同纠纷，本院作为被告萌语公司住所地人民法院，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第二百五十九条之规定，对本案具有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条规定：“当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。”本案中，双方当事人未就法律适用进行约定，且原告于中华人民共和国境内提出涉案请求，选择适用中华人民共和国法律作为处理本案纠纷的准据法，故本案适用中华人民共和国内地法律作为准据法。 案涉租赁合同系原告与被告萌语公司真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。被告萌语公司在合同约定的履行期限届满后未再支付租金，已构成违约。原告据此向其主张解除合同，于法有据，本院予以确认。被告萌语公司应向原告支付2018年10月24日至2019年5月14日的租金296583元。被告萌语公司逾期支付租金，应承担违约责任。《租赁合同》第4.3条约定，逾期违约金按日千分之五计算，被告萌语公司在上期租金到期前十五天支付，原告主张逾期支付租金的滞纳金13280元，远低于合同约定，本院予以支持。原告另行主张因被告萌语公司延期支付租金导致合同解除，要求被告萌语公司按合同约定支付违约金88532元。因原告主张逾期支付租金滞纳金，指向的是被告萌语公司延期支付租金的行为，与前述解约违约金分属不同事由，故对其主张解约违约金予以支持。原告同意以被告萌语公司支付的保证金88532元予以抵扣，本院予以确认。原告DONG.JIAWEI与原告张晴同为案涉房屋的所有权人，可作为共同原告提起本案之诉。 被告徐伽、幸勇为被告萌语公司的股东，原告以股东出资应加速到期为由要求被告徐伽、幸勇在出资范围内承担连带责任。对此本院认为，被告萌语公司的公司章程明确规定，被告徐伽、幸勇认缴出资的时间为2036年12月31日前，原告未举证证明萌语公司无财产可供执行，具备破产原因但未申请破产，延长股东出资期限存在股东滥用期限利益的情况，故对原告的该项主张本院不予支持。原告主张的律师费5000元，合同中无相应的费用承担约定，原告的主张缺乏合同依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杭州萌语教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张晴、DONG.JIAWEI租金296583元及逾期付款违约金13280元。 二、被告杭州萌语教育咨询有限公司赔偿原告张晴、DONG.JIAWEI解约违约金88532元，该款项以被告杭州萌语教育咨询有限公司先行支付的保证金88532元予以抵扣，无需另行支付。 三、驳回原告张晴、DONG.JIAWEI的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7395元，由原告张晴、DONG.JIAWEI承担146元，被告杭州萌语教育咨询有限公司承担7249元。 原告张晴、DONG.JIAWEI于本判决生效之日起十五日内向本院申请退诉讼费，被告杭州萌语教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  郭丁观 人民陪审员  孙 倩 人民陪审员  叶军贤 二〇二〇年三月五日 法官助理田恬 书记员沈琳