福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初8014号 原告：庄伟宏，男，1988年5月20日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：郭杰锋、徐栋，福建顺济律师事务所律师 被告：陈志福，男，1964年7月28日出生，汉族，原住惠安县螺城镇岳路2号508室，现住惠安县。 被告：王燕卿，女，1963年2月28日出生，汉族，原住惠安县螺城镇岳路2号508室，现住惠安县。 上列两被告的共同委托诉讼代理人：何嘉卫，北京中银（泉州）律师事务所律师。 原告庄伟宏与被告陈志福、王燕卿建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄伟宏的委托诉讼代理人徐栋，被告陈志福、王燕卿的共同委托诉讼代理人何嘉卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄伟宏向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与两被告于2015年5月8日签订的《国有建设用地使用权转让合同》。2、判决两被告共同返还40万元。3、判决两被告以40万元为本金支付自2015年5月8日起至还款之日止按月利率2%计算的资金占用损失。4、判决两被告共同支付原告律师费5000元。事实与理由：2015年5月8日，原告与两被告签订《国有建设用地使用权转让合同》1份，约定两被告将其位于惠安县土地证号为惠国用（2003）第170008号的国有建设用地使用权转让给原告，转让款40万元。合同签订后，原告于当日依约支付40万元转让款。根据合同第九条第二款约定，两被告确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；两被告确认为取得本合同所转让的土地使用权已支付一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括拆迁安置补偿等），否则因本条款中的瑕疵或者纠纷导致土地变更登记无法实现的，原告可要求解除合同，两被告应返还40万元转让款，并按月2%的标准向原告支付资金占用费，同时由此产生的维权费用（包括不仅限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、执行费、保全产生保单费等由被告承担）。经查，被告陈志福已被列为失信被执行人，其名下的案涉土地也被查封，两被告已无法将案涉国有建设用地使用权变更登记至原告名下。 被告陈志福、王燕卿辩称，双方签订的《国有建设用地使用权转让合同》合法、有效，两被告有收到原告支付的转让款40万元。两被告不同意解除合同，要求继续履行合同，并配合原告办理产权转移手续。根据合同约定，两被告需在拒不配合的情况下，才存在违约，但本案至今为止，两被告都是愿意配合办理转移登记手续的，且案涉土地是2019年10月22日才被查封，签订合同时产权并不存在瑕疵。另外，两被告表示其经济状况不好，有大量债务，没有能力解除案涉土地的查封。 经审理查明，被告陈志福持有位于惠安县的惠国用（2003）字第170008号国有土地使用权证。2015年5月8日，原告与两被告签订《国有建设用地使用权转让合同》1份，主要约定两被告将案涉土地使用权转让给原告，转让金额40万元，原告应一次性现金付款。该合同第九条约定：1、甲方（指两被告）不得以未来的市场价格因素及未办理土地变更登记等一切理由主张变更合同条款、解除合同及主张合同无效等，亦不得因此主张对方的相关违约责任或者经济补偿等条件，若甲方单方解除合同或经乙方（指原告）通知要求配合办理变更手续的，甲方拒不配合的视为甲方根本性违约，乙方可要求甲方返还40万元转让款，同时甲方还需按月2%的标准向乙方支付资金占用费，同时由此产生的维权费用（包括不仅限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、执行费、保全产生保单费等费用由甲方承担。2、甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；甲方确认为取得本合同所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括拆迁安置补偿等），否则因本条款中的瑕疵或者纠纷导致土地变更登记无法实现的，乙方可要求解除合同，甲方应返还40万元转让款，同时甲方需按月2%的标准向乙方支付资金占用费，同时由此产生的维权费用（包括不仅限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、执行费、保全产生保单费等得由甲方承担。2015年5月8日，两被告向原告出具收条1份，确认收到原告支付的现金40万元。案涉土地至今未办理国有土地使用权转移登记手续。另查明，被告陈志福于2019年8月6日被我院列为失信被执行人。案涉土地于2019年10月22日被我院查封，查封期间至2022年10月21日。原告因本案诉讼支付律师代理费5000元。 以上事实，有原告提供的《国有建设用地使用权转让合同》、收条、惠国用（2003）第170008号国有土地使用证、失信被执行人查询信息、惠安县人民法院限制消费令、委托代理合同、福建增值税普通发票，本院调取的不动产登记情况查询结果一览表，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。 双方当事人争议焦点是关于案涉合同是否应予解除以及解除后法律后果应如何承担的问题。 原告认为，双方签订的案涉合同合法有效，应共同遵守。协助原告办理产权过户登记手续是两被告应尽义务。原告已于合同签订当日即2015年5月8日支付两被告土地转让款40万元，现案涉土地却存在被法院查封的产权瑕疵，客观上已不能办理过户手续，两被告的行为违反了双方签订的《国有建设用地使用权转让合同》第九条第二款的规定，原告有权解除合同，两被告应返还原告40万元并按月利率2%支付自2015年5月8日起至还款之日止的资金占用损失费，以及支付原告因本案诉讼产生的律师代理费5000元。 被告认为，两被告愿意继续履行合同，并配合原告办理产权过户登记手续。案涉合同在签订时并不存在产权瑕疵，原告要求解除合同没有法律依据。两被告现在经济状况不好，有大量债务，没有能力解除案涉土地查封。 本院经审查认为，案涉土地于2019年10月22日已被我院查封，期限至2022年10月21日。虽然两被告表示愿意继续配合办理产权转移登记手续，但同时又表示经济状况不好，有大量债务，没有能力解封，故案涉《国有建设用地使用权转让合同》客观上已无法继续履行，两被告的行为存在违约，应承担相应违约责任。根据双方签订的合同第九条第二款约定，原告有权要求解除合同，被告应返还原告转让款40万元并按月利率2%支付自2015年5月8日起至还款之日止的资金占用损失费。双方合同约定若案涉土地存在被查封等产权瑕疵导致无法变更登记的，两被告应承担包括律师费在内的原告由此产生的维权费用，该约定不违反法律规定，应认定有效，故被告应承担原告因本案诉讼产生的律师代理费5000元。 综上所述，本院认为，原告与两被告签订《国有建设用地使用权转让合同》，系买卖双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告于当日依约支付转让款40万元，现案涉《国有建设用地使用权转让合同》客观上已无法继续履行，原告要求解除《国有建设用地使用权转让合同》并返还转让款40万元，理由充分，应予支持。两被告收取原告支付的转让款40万元后，未能办理土地使用权转移登记手续，其行为违约，应当承担违约责任。原告要求两被告自2015年5月8日起至还款之日止按月利率2%支付资金占用损失费，符合法律规定和双方约定，本院应予支持。原告请求被告承担律师代理费5000元，符合双方约定，应予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告庄伟宏与被告陈志福、王燕卿于2015年5月8日签订的《国有建设用地使用权转让合同》。 二、被告陈志福、王燕卿应于本判决生效之日起十五日内返还原告庄伟宏转让款40万元，并按月利率2%支付自2015年5月8日起至还款之日止的资金占用损失费。 三、被告陈志福、王燕卿应于本判决生效之日起十五日内支付原告庄伟宏律师代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12114元，由被告陈志福、王燕卿负担，应于本判决生效之日起五日内缴交。原告预交的12114元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  唐锡奎 审 判 员  吴燕芬 人民陪审员  庄炳忠 二〇二〇年三月十一日 法官助理郑榕玲 书记员留晓桦 附本案适用的主要法律条文和申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。