云南省华坪县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0723民初93号原告：丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司。统一社会信用代码：915307235746621507。营业场所：华坪县中心镇华兴社区狮山路299号。负责人：李旭东，职务总经理。委托诉讼代理人：周芳，云南义合律师事务所律师。被告：**，男，1981年1月15日出生，汉族，住华坪县。委托诉讼代理人：赵辰成，云南华经律师事务所律师。原告丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司（以下简称东大房地产华坪分公司）与被告**因租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，除原告东大房地产华坪分公司负责人李旭东、被告**经传票传唤未到庭外，本案委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东大房地产华坪分公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付租金48624元，并承担自2018年3月10日至2019年12月31日的滞纳金101435.04元，以上合计150059.04元，并按照未付租金5‰/日另行向原告计付至实际全部支付完之日的滞纳金；2.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第1项为：被告立即向原告支付租金48622元，并承担自2018年3月10日至2019年12月31日的滞纳金160695.71元，以上合计209317.71元，并按照未付租金5‰/日另行向原告计付至实际全部支付完之日的滞纳金。事实和理由：原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：由被告承租中和花园小区8A幢2单元301号、3单元301号，面积491.1㎡，租赁期限2016年9月30日至2020年3月31日，租金27.2元/月/㎡并优惠50%，还约定了双方其他权利义务，合同签订后，原告依约交付了商铺。2017年11月7日，被告向原告提交《中和花园商铺退租赁申请》，提出以下请求：1.原协议约定缴纳的20000元履约保证金，由于本人单方面违约，贵公司不再退还；2.本人租期内的逾期未付租金为：2016年10月1日至2017年9月30日的租金68622元（5718.5元/月×12个月），经贵公司同意，本人于2017年12月10日将上述逾期租金交付给贵公司，贵公司不再收取其他违约金，若本人未在2017年12月10日前将上述逾期租金交付，则本人每日承担年租金5‰的滞纳金直至本人将所欠款项全部付清；……退租申请经原告同意后，被告仅于2018年3月9日支付20000元租金，剩余48624元经原告多次催告仍未履行。**委托诉讼代理人赵辰成辩称，答辩人差欠被答辩人房租属实。答辩人只存在差欠房租一个违约行为，答辩人在签订合同时已交纳了20000元的履约保证金，在退租时已经以履约保证金承担了违约责任，被答辩人再计算滞纳金属于重复计算，被答辩人诉状中提到的退租赁申请中滞纳金的约定属于无效约定，请求依法驳回被答辩人关于滞纳金的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：东大房地产华坪分公司（甲方）委托代理人李莎与**（乙方）签订《商铺租赁协议》，约定：乙方以转租形式取得位于华坪县中心镇春景路中和花园小区8A幢2单元301，面积222.15㎡，8A幢3单元301，面积271.95㎡的租赁权，租赁期限自2015年9月15日至2020年3月31日止，其中2015年9月15日至2016年9月30日为前期租户使用，2016年9月30日至2020年3月31日为本协议租户使用。2015年9月15日至2016年6月30日为装修免租期，租金收取时间为2016年7月1日至2020年3月31日，租赁单价按商铺顺序号分别为27.2元/月/平方米，因考虑到市场经济低靡，甲方给予租金优惠，每年租金均按原基数的50%收取，具体租金如下：（2016/7/1－2017/3/31）51467元，（2017/4/1－2018/3/31）68622元，（2018/4/1－2019/3/31）68622元，（2019/4/1－2020/3/31）68622元。乙方以现金方式向甲方支付租金，租金一年一交，于每年租期开始前一个月内缴清。甲方向乙方交付房屋时，乙方应向甲方支付20000元的履约保证金。甲方应于2017年8月18日前将房屋按约定条件交付给乙方。合同还约定了房屋的使用、维护、返还，合同的变更、解除、违约责任等等。2017年11月7日东大房地产华坪分公司与**签订了《中和花园商铺退租申请》，载明：**于2015年9月15日与东大房地产华坪分公司签订中和花园8A幢2单元301号商铺，面积222.15㎡，8A幢3单元301号商铺，面积271.95㎡，租赁期间该商铺用途为重庆九九火锅，现因个人原因，自愿放弃对该商铺的租赁权利，本人愿按照原合同相应条款及公司要求执行：1.原协议约定缴纳的20000元履约保证金，由于本人单方面违约，公司将不再退还；2.本人租期内的逾期未付租金为2016年10月1日至2017年9月30日，按原合同约定租金68622元（5718.5元/月×12个月），经公司同意，本人于2017年12月10日前将上述逾期租金交付给公司，公司不再收取其他违约金，若未在2017年12月10日前将上述逾期租金交付给公司，则本人将承担滞纳金，每日滞纳金为年租金的千分之五，直至本人将所欠款项全部付清。本人于2017年11月30日前将租赁房屋内所有物品搬离，……另查明，东大房地产华坪分公司未向**退还20000元的履约保证金。**于2017年11月30日前将租赁房屋内所有物品搬离。2018年3月9日**向东大房地产华坪分公司支付了中和花园8A幢2单元301号、8A幢3单元301号商铺的部分租金20000元。2019年8月22日东大房地产华坪分公司通过微信向**发送了缴费通知。原告提交的6组证据（详见证据清单），与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。本院认为，双方争议的焦点是：原告东大房地产华坪分公司要求被告**支付租金48622元，并承担自2018年3月10日至2019年12月31日的滞纳金160695.71元，以上合计209317.71元，并按照未付租金5‰/日另行向原告计付至实际全部支付完之日的滞纳金是否能成立？当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告东大房地产华坪分公司与被告**为解除双方签订的《商铺租赁协议》于2017年11月17日签订了《中和花园商铺退租申请》，约定：解除原协议，被告差欠原告的房屋租金清算金额为68622元，2018年3月9日被告向原告支付了房屋租金20000元，被告还应支付原告房屋租金48622元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。退租申请还约定如果被告未在2017年12月10日前支付差欠的租金，被告将按照每日年租金的千分之五支付滞纳金，该滞纳金可以视为原、被告双方对违约金的约定，现被告未按照退租申请约定按时支付租金，应当承担违约责任，但是双方约定被告按照每日年租金的千分之五支付违约金，该约定过分高于对原告造成的损失，本院依照法律及相关司法解释的规定，适用定金罚则将违约金调整为按未履行金额的20%予以计算，即被告应支付原告违约金9724.4元（48622元×20%）。因被告在双方签订的2个协议中有提前退租及未按时支付租金两个违约行为，故被告委托诉讼代理人关于原告主张的违约金属于重复计算的抗辩理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由被告**在本判决发生法律效力后十日内支付原告丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司房租48622元、违约金9724.4元，合计58346.4元；二、驳回原告丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1651元（已减半收取），由原告丽江东大房地产开发有限公司华坪分公司负担1000元，由被告**负担651元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  张国艳二〇二〇年三月三日书记员  田 静