辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初11394号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：王梅，系辽宁圣法律师事务所律师。被告：毛迪，男，1982年5月24日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号。法定代表人：宋承全，系该公司经理。委托诉讼代理人：王涌、王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“浦发银行沈阳分行”）与被告毛迪、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称“沈阳百年城有限公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行沈阳分行的委托诉讼代理人王梅，被告沈阳百年城有限公司的委托诉讼代理人王碧琳到庭参加诉讼，被告毛迪经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行沈阳分行向本院提出的诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一偿还原告贷款本金209,814.12元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利（暂计算至2019年5月13日的欠息为人民币6,128.86元。自2019年5月14日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房借款（综合）合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计215,942.98元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告二对上述债务与被告一承担连带还款责任；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令二被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2009年1月23日，被告与原告签订了《个人购房借款（综合）合同》，该合同约定原告为被告提供借款人民币26万元，借期从2009年1月22日至2039年1月22日；利息在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上下浮15%，签订本合同时的同档期基准利率为5.049%，利率实行按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款；同时被告以其位于和平区民族南街68号1-9-11的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，2009年2月10日原被告到抵押权登记机关办理了预售商品房抵押权预告登记；被告二为保证人，提供阶段性连带保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告一办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。原告于2009年2月16日足额地发放了贷款。但被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年5月13日，被告贷款本金余额209,814.12元，利息、罚息及复利为6,128.86元，上述共计215,942.98元，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告毛迪未作答辩。被告沈阳百年城公司辩称，根据三方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，自原告收到其为第一顺序抵押权人的他项权证，我方的保证责任解除。根据我方查询的结果，涉案房屋已于2012年2月2日办理初始批复登记，可以办理产权证，并且根据查询结果，该房屋已经办理抵押，故我方不应承担保证责任。对于原告诉讼请求的第4项，因实现维权支付的费用，原告并未提交任何证据，故我方认为没有事实依据，不应得到支持。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：个人购房担保借款合同、借款凭证（借据）、应付本金利息证明、房屋预告登记证，被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司提交了不动产电子登记查询证明，被告毛迪无正当理由未参加诉讼，放弃举证、质证权利，本庭对原告及被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司提交的上述证据予以确认。本院根据上述证据及当事人陈述认定事实如下：2009年1月23日，原告与被告毛迪、沈阳百年城公司签订了《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告毛迪向原告借款26万元，用于购买位于沈阳市和平区民族南街68号1-9-11，建筑面积57.14平方米，借款期限为2009年1月22日至2039年1月22日，利率为中国人民银行公布的同期贷款利率的基础上下浮15%，签订本合同时基准利率为年5.049%，利率实行按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法。同时，被告毛迪同意将位于沈阳市和平区民族南街68号1-9-11，建筑面积57.14平方米的房产作为抵押担保。原告与被告沈阳百年城公司约定，被告沈阳百年城公司为毛迪提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同第6条下抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。2009年2月16日，原告向被告账户放款26万元。2018年12月25日，原告已对抵押房屋办理了商品房抵押权登记。原告向被告足额发放贷款后，被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年5月13日，被告拖欠本金209,814.12元、利息6,001.63元、罚息、复利127.23元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告毛迪经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告毛迪、沈阳百年城公司签订的《个人购房借款（综合）合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告毛迪未按合同约定期限履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求由被告毛迪其立即偿还剩余全部贷款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因《个人购房担保借款合同》约定被告沈阳中体房地产开发有限公司承担保证责任的条件是正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。本案中，抵押房产已经办理了抵押权登记，虽然没有证据表明被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司已将房屋他项权证交付原告，但原告能够通过诉讼实现抵押权利救济，该合同条款目的能够实现，故原告主张被告沈阳百年城商业房地产开发有限公司对被告毛迪的债务承担连带保证责任，本院不予支持。因被告毛迪将其名下房产为上述债务提供了抵押担保，原告办理了抵押权抵押登记，原告作为抵押权人有权对抵押房产主张优先受偿权。故原告主张判令原告有权优先处置被告毛迪提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛迪于本判决发生法律效力后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金209,814.12元、利息6,001.63元、罚息、复利127.23元（2019年5月14日起至债务付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、如被告毛迪逾期履行本判决书第一项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告毛迪抵押的房产（位于沈阳市和平区民族南街68号1-9-11，建筑面积57.14平方米）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,539元，保全费1,599元，公告费800元，由被告毛迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  迟海锟人民陪审员  张在军人民陪审员  耿颖莉二〇二〇年三月二日书 记 员  张 楠