福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初279号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡沿江大道贵安新天地海峡传统文化街一号楼。 法定代表人:黄泽宋，总经理。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：李洪乐，男，1984年12月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：中国农业银行股份有限公司连江县支行，住所地福建省福州市连江县凤城镇玉荷东路98号。 负责人：黄兆华，行长。 委托诉讼代理人：林星，福建合立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林仁芳，福建合立律师事务所律师。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称欢乐天地公司）与被告李洪乐商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，中国农业银行股份有限公司连江县支行（以下简称农行连江支行）申请作为有独立请求权第三人参加诉讼，并提出诉讼请求。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理本案，原告欢乐天地公司的委托诉讼代理人黄大光、第三人农行连江支行的委托诉讼代理人林星到庭参加诉讼，被告李洪乐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欢乐天地公司向本院提出诉讼请求：判令1、依法确认欢乐天地公司与李洪乐签订编号为20150230095的《商品房买卖合同》于2019年7月15日解除；2、李洪乐配合欢乐天地公司办理上述《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续；3、判令李洪乐将坐落于连江县的房产腾空、恢复原状并返还给欢乐天地公司；4、李洪乐向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项20337.11元（该款项暂计至2019年9月29日，具体金额以农行连江支行实际扣收金额为准）,并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣；5、李洪乐向欢乐天地公司支付逾期清偿款项的利息（以农行连江支行实际扣收金额从起诉之日起按银行同期贷款利率计付至实际还清全部款项之日止），并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣；6、李洪乐向欢乐天地公司支付违约金134902元，并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣；7、判令解除欢乐天地公司、李洪乐和农行连江支行签订的《个人购房担保借款合同》；8、确认欢乐天地公司有权将其收取的购房款直接支付给农行连江支行，用以清偿李洪乐尚欠的贷款本息（具体金额以农行连江支行出具的结算金额为准）;9、李洪乐赔偿欢乐天地公司因本案而需支出的律师费6000元；10、李洪乐承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等欢乐天地公司实现本案债权的费用。 诉讼中，欢乐天地公司变更第4项诉讼请求为：判令李洪乐向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项31905.52元（该款项暂计至2019年12月30日，具体金额以农行连江支行实际扣收金额为准）,并确认上述款项从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣。 事实和理由：2016年10月8日，欢乐天地公司与李洪乐签订编号为20150230095的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：李洪乐购买欢乐天地公司开发的位于连江县的房产，建筑面积88.57平方米，单价为每平方米7626.75元，购房款总金额为675501元；李洪乐应支付首期购房款135501元，剩余购房款540000元由李洪乐通过申请银行商业按揭或公积金贷款的方式支付给欢乐天地公司。 同时，诉争合同的附件六合同补充协议第十条第五款约定：李洪乐如有任何导致银行追究欢乐天地公司保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致欢乐天地公司作为担保人而承担担保责任的，均构成李洪乐违反本协议。自银行向欢乐天地公司发出承担担保责任通知之日起或自欢乐天地公司履行保证责任之日起7日内，李洪乐应按全部购房价款的20％向欢乐天地公司支付违约金并赔偿欢乐天地公司因此所遭受的损失（包括但不限于欢乐天地公司代李洪乐垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，欢乐天地公司有权单方解除合同，并自应退还给李洪乐的款项直接扣除违约金，欢乐天地公司的损失以及欢乐天地公司履行担保责任代替李洪乐偿还的按揭款等各种李洪乐应支付给欢乐天地公司的款项。原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房地产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。 基于上述合同，欢乐天地公司、李洪乐及农行连江支行签订的《个人住房担保借款合同》，约定李洪乐向农行连江支行申请按揭贷款540000元，欢乐天地公司为借款合同项下李洪乐的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。 合同生效后，欢乐天地公司依约将上述房产交付给李洪乐使用，交付时实测建筑面积为88.44平方米，实际购房款为674510元。农行连江支行已依约向李洪乐发放贷款540000元，但李洪乐未按照借款合同的约定偿还本息，导致农行连江支行要求欢乐天地公司履行担保责任，欢乐天地公司按照贷款合同的约定为李洪乐清偿所欠本金、利息、罚息和复利等暂计止2019年12月30日共计31905.52元。 因李洪乐未能按照约定偿还农行连江支行贷款，导致欢乐天地公司为李洪乐代垫偿还，欢乐天地公司为李洪乐代垫偿还银行按揭贷款达三期（含三期）以上，即欢乐天地公司有权解除《商品房买卖合同》。因李洪乐未按时交纳按揭贷款，己拖欠4期，欢乐天地公司于2019年7月10日向李洪乐发出解除《商品房买卖合同》的通知函并要求承担违约责任，该通知函于2019年7月22日退回妥投，根据合同的附件六合同补充协议第十二条第4款约定：书面方式通知的送达，除李洪乐签收外，书面通知在按本合同载明的联系地址寄出后五天即视为通知已送达。合同解除后，李洪乐除了承担违约责任外，还应配合欢乐天地公司注销合同备案及预告登记，同时，借款合同也应依法予以解除，且欢乐天地公司有权将其收取的购房款直接支付给农行连江支行，用以清偿李洪乐尚欠的贷款本息。 李洪乐未作答辩。 农行连江支行向本院提出诉讼请求：判令1、解除农行连江支行与欢乐天地公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120160076913）；2、李洪乐偿还农行连江支行借款本金513659.91元，并支付利息（利息包括正常利息、罚息、复利，自2019年12月31日起至款项还清之日止）;3、欢乐天地公司对李洪乐的上述债务承担连带清偿责任；4、农行连江支行有权以位于连江县在折价或拍卖、变卖后所得价款，对李洪乐所欠的上述第2项的债务范围内优先受偿；5、本案全部诉讼费用、保全费、公告费由李洪乐、欢乐天地公司承担。 事实与理由：2016年11月23日，以李洪乐为借款人，农行连江支行为贷款人，李洪乐为抵押人，欢乐天地公司为保证人，四方签订了合同编号为“35020120160076913”的《个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》），约定：由农行连江支行向李洪乐发放借款540000元，用于购买位于连江县，借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，首年执行年利率6.55%；还款方式为以等额本息还款法按月分期还款。同时，为了担保农行连江支行债权的实现，《借款合同》第31条对借款担保做了如下约定：由欢乐天地公司提供连带责任保证担保，由李洪乐以《借款合同》第32条所列房产做抵押担保。保证及抵押担保的范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。另《借款合同》还对各方的违约责任作了详细约定：其中第11.1、11.3约定借款人未按照合同约定期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利；第11.4（2）约定因借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 《借款合同》签订后，农行连江支行按合同约定于2016年11月30日向李洪乐发放了借款540000元，于2017年2月22日向连江县国土资源局申请办理了“抵押权预告登记”。借款后，李洪乐多次出现逾期偿还借款本息的情况，欢乐天地公司为此多次承担担保责任。现因欢乐天地公司向贵院提起诉讼，要求解除其与李洪乐之间签订的《商品房买卖合同》，该情形足以影响农行连江支行债权的实现，为此，农行连江支行依据《借款合同》第11.4的约定，决定提前收回已发放借款，提前行使担保权。 经农行连江支行系统查询，李洪乐己偿还借款本金26340.09元及截止至2019年12月30日止的利息，现尚欠农行连江支行借款本金513659.91元及从2019年12月31日起的利息。欢乐天地公司作为连带责任保证人，应当对李洪乐的上述债务承担连带保证责任。另，李洪乐以位于“连江县”的房产作为抵押担保，并办理了“抵押权预告登记”，因此农行连江支行有权对上述房产折价或拍卖、变卖后所得价款在李洪乐所欠债务范围内优先受偿。 综上所述，农行连江支行为维护自身的合法权利，特依据相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 本院经审理认定事实如下：2016年10月8日，欢乐天地公司（出卖人）与李洪乐（买受人）签订编号为20150230095的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定，李洪乐向欢乐天地公司购买坐落于福建省连江县的案涉房产，建筑面积88.57平方米，单价为每平方米7626.75元，购房款总金额为675501元，李洪乐在签署本合同当日支付首期购房款135501元，剩余购房款540000元由李洪乐通过申请银行商业按揭或公积金贷款的方式支付给欢乐天地公司。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议约定：“十、买受人选择按揭贷款方式付款的，应遵守以下约定：……5、买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的20%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人偿还银行的贷款本金、利息等担保费用以及诉讼过程中产生的律师费、案件受理费、财产保全费、勘验费、鉴定费、公告费、执行费等相关费用）。如累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同，并从应退还给买受人的款项中（款项为本合同原房款）直接扣除违约金，出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足。十一、合同的变更和解除：……2、双方当事人行使本合同约定的合同解除权解除合同的，除依本合同约定承担违约责任外，双方还应各自承担以下义务：（1）、本合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销本合同备案登记、注销预告登记手续。（2）、买受人办理贷款的，买受人应在退房或解除合同后15日内，自行与银行办理贷款合同的解除事宜，买受人同意出卖人直接以其购房款向贷款银行偿付买受人应付的贷款本息、违约金等费用，并按本合同及本协议约定抵扣违约金及相关款项后，再将余额返还买受人，如房款不足支付上述费用及违约金的，出卖人有权追偿。（3）、如买受人不能如期履行上述义务的，每逾期一日，应按总房款的万分之五承担违约金；给出卖人造成损失的，还应承担赔偿责任，出卖人有权从应退还买受人的款项中直接进行抵扣。在退房手续全部办妥（包括但不限于办理完毕合同注销手续，买受人将商品房买卖合同原件、购房发票原件退还出卖人，结清各种应付费用）且上述买受人应履行义务全部履行完毕后30日内，出卖人向买受人无息退还应退款项。……十二、其他约定：……4、买受人保证出卖人和买受人签订的《商品房买卖合同》中所列的买受人通讯地址、联系电话必须准确，买受人通知地址以本合同列明的联系地址为准。书面方式通知的送达，除买受人签收外，书面通知在按本合同载明的联系地址以挂号信或特快专递寄出后（以邮戳为准）五天即视为通知已送达。买受人通讯地址、联系电话若有变更，买受人应及时以书面形式通知出卖人，否则由此导致出卖人发出的通知延误或无法送达买受人，其所有的相关责任均由买受人自行承担。……”《商品房买卖合同》签订后，李洪乐支付欢乐天地公司首付款135501元，欢乐天地公司办理了《商品房买卖合同》备案登记和房屋预告登记手续，房屋预告登记证明的编号为：闽（2016）连江县不动产证明第0005792号。 2016年11月23日，李洪乐（借款人）与农行连江支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120160076913），欢乐天地公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》签名盖公章。《个人购房担保借款合同》约定：借款金额为540000元，借款期限为30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款用途为购买案涉住房；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为以等额本息还款法按月分期还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人欢乐天地公司按连带责任保证提供阶段性保证担保。由抵押人李洪乐以诉争房产提供抵押担保。保证及抵押担保的范围包括《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行债务利息和延迟履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。违约责任约定：借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等。 《个人购房担保借款合同》签订后，农行连江支行向连江县房产管理交易所申请办理了“预购商品房抵押权预告登记”，2016年11月30日，农行连江支行依约向李洪乐发放贷款540000元并汇入指定的欢乐天地公司银行账户。2017年8月28日，欢乐天地公司将案涉房产交付李洪乐。交付时，实测建筑面积88.44平方米，实际购房款674510元，2017年8月20日欢乐天地公司将面积补查款退给李洪乐。 《个人购房担保借款合同》签订后，李洪乐未按合同约定按时足额偿还本息。截止2019年12月30日，欢乐天地公司共为李洪乐代偿按揭贷款本息(含罚息、复利)计31905.52元。 2019年7月10日,欢乐天地公司作出单方解除《商品房买卖合同》的决定,将《关于解除商品房买卖合同的通知函》按李洪乐在《商品房买卖合同》中确定的地址通过特快专递邮寄送达给李洪乐，该通知函于2019年7月22日退回妥投。 2020年1月7日，欢乐天地公司向本院起诉，并因本案支付律师代理费6000元。截止2019年12月30日，李洪乐尚欠农行连江县支行按揭贷款本金513659.91元。 上述事实，有欢乐天地公司、农行连江县支行的陈述，和欢乐天地公司提交的证据：《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》、《入伙手续书》、《中国农业银行个人贷款逾期扣款明细》、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、《关于解除商品房买卖合同的通知函》、邮件交寄单（收据）、EMS回单、预售商品房买卖预告登记、预售商品房抵押权预告登记，农行连江支行提供的证据：《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《预购商品房抵押权预告登记证书》、《中国农业银行统一客户端系统截屏》所证实。因李洪乐未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，上述证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 李洪乐作为案涉房产买受人，在《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》履行过程中，连续超过3期未按期偿还银行贷款，导致欢乐天地公司承担阶段性连带责任保证，至2019年12月30日，已累计代为偿还按揭贷款本息计31905.52元，且李洪乐至今未归还欢乐天地公司代偿借款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定和《商品房买卖合同》附件六第十条第五款的约定,欢乐天地公司有权单方解除合同。欢乐天地公司于2019年7月10日按李洪乐在《商品房买卖合同》确认的地址向李洪乐发出《解除函》,《解除函》于2019年7月22日退回妥投，按照《商品房买卖合同》附件六第十二条第四款规定，《解除函》于寄出后五天即视为已经送达，故欢乐天地公司与李洪乐签订的《商品房买卖合同》于2019年7月15日已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，欢乐天地公司主张李洪乐配合欢乐天地公司办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续，李洪乐将案涉房产腾空、恢复原状并返还给欢乐天地公司，李洪乐向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项31905.52元及自起诉之日即2020年1月7日起按银行同期贷款利率支付逾期清偿款项的利息，李洪乐赔偿欢乐天地公司因本案支出的律师费6000元，符合《商品房买卖合同》的约定，本院依法予以支持。 关于违约金数额问题。欢乐天地公司主张按照《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第十条第5款之约定，要求按实际购房款的20%支付违约金。本院认为，《商品房买卖合同》（含附件）系采用格式条款订立的合同，欢乐天地公司作为格式条款的提供方，其与李洪乐约定的该违约金明显高于欢乐天地公司因承担保证责任所造成的实际损失，若按该约定要求李洪乐支付违约金，对李洪乐明显不公平，为平衡合同当事人的利益，根据公平原则，本院酌情将违约金调整为实际购房款的10%，即67451元（674510元×10%）。 同时，在《商品房买卖合同》解除后，欢乐天地公司依法应将收取的购房款674510元返还李洪乐。欢乐天地公司主张上述应由李洪乐支付的代偿借款本息及利息、违约金，从欢乐天地公司收取的购房款中直接抵扣，及欢乐天地公司主张将其收取的购房款直接支付给农行连江支行，用以清偿李洪乐尚欠的贷款本息，均缺乏法律依据，不予支持。 因《商品房买卖合同》被解除，以购买该合同标的即案涉房产为借款用途所签订的《个人购房担保借款合同》，也就失去履行的基础，故《个人购房担保借款合同》也应相应予以解除。欢乐天地公司、农行连江支行主张解除农行连江支行与李洪乐、欢乐天地公司签订的《个人购房担保借款合同》，依法予以支持。农行连江支行主张李洪乐归还拖欠所有贷款本息（至2019年12月30日尚欠本金513659.91元，利息以实际拖欠金额按合同编号：35020120160076913《个人购房担保借款合同》约定，从2019年12月31日计至款项偿还之日止），欢乐天地公司承担阶段性连带保证责任，符合《个人购房担保借款合同》约定，本院依法予以支持。欢乐天地公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。农行连江支行主张有权以位于连江县的案涉房产在折价或拍卖、变卖后所得价款对李洪乐尚未偿还农行连江支行的贷款本息优先受偿，案涉房产虽办理了抵押权预告登记，但属非正式的抵押登记手续。农行连江支行享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，并非已对案涉房产享有现实的抵押权，故农行连江支行主张享有案涉房产的优先受偿权，缺乏法律依据，不予支持。诉讼中，李洪乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建欢乐天地置业有限责任公司与李洪乐签订的《商品房买卖合同》于2019年7月15日解除(合同编号：20150230095)； 二、李洪乐在本判决生效之日起10日内配合福建欢乐天地置业有限责任公司到房屋权属登记部门办理《商品房买卖合同》(合同编号：20150230095)的备案登记注销手续和预告登记注销手续； 三、李洪乐在本判决生效之日起10日内将坐落于福建省连江县恢复原状并返还给福建欢乐天地置业有限责任公司； 四、福建欢乐天地置业有限责任公司在本判决生效之日起10日内返还李洪乐购房款674510元； 五、李洪乐在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款31905.52元及逾期利息（自2020年1月7日起按银行同期贷款利率计至款项偿还之日止）； 六、李洪乐在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司违约金67451元； 七、解除中国农业股份有限公司连江县支行与李洪乐、福建欢乐天地置业有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120160076913）； 八、李洪乐在本判决生效之日起10日内返还中国农业银行股份有限公司连江县支行借款本息（其中截止2019年12月30日借款本金为513659.91元；利息以实际拖欠金额按合同编号：35020120160076913《个人购房担保借款合同》约定，自2019年12月31日计至款项偿还之日止）；福建欢乐天地置业有限责任公司承担连带偿还责任； 九、李洪乐在本判决生效之日起10日内赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司律师费6000元； 十、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司的其他诉讼请求； 十一、驳回中国农业银行股份有限公司连江县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9745.5元(其中福建欢乐天地置业有限责任公司预交10555元，减半收取5277.5元；中国农业银行股份有限公司连江县支行预交4468元)，由李洪乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  张婉琴 二〇二〇年三月十八日 法官助理黄月 书记员高俊 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。