广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18715号原告：刘波，男，1984年11月30日出生，汉族，住广州市海珠区********，公民身份号码445************057。被告：广州滴滴装饰有限公司，住所地：广州市海珠区****************，统一社会信用代码91440101MA59TWBK3T。法定代表人：温某1。委托诉讼代理人：何涛仁，男，该公司股东。原告刘波与被告广州滴滴装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转换适用普通程序，并于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告刘波到庭参加了两次庭审，被告委托诉讼代理人何涛仁到庭参加了第一次庭审，被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿因超过合同约定装修期间而造成的租金损失9000元；2.被告对房屋装修的工程质量问题担起保修责任；3.被告对拖延装修期间造成的原告损失，按照每月3000元租金赔偿，时间自2019年7月20日至被告完成修复之日止；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告主张被告没有按约前往修复，故变更第2项诉讼请求为：被告赔偿原告下层阳台冒水修复费用3500元、下层卫生间渗漏修复费用5500元、上层卫生间渗漏修复费用5500元、上层厨房墙砖空鼓修复费用800元、网线接口不通修复费用600元、上层马桶购买及安装费600元、建筑垃圾清运费及房间清洁费800元；增加第5项诉讼请求：被告赔偿原告上层木地板修复费4000元。事实与理由：原被告签订装修合同，约定：被告于2017年12月28日至2018年3月10日期间完成对原告位于佛山市南海区*******时代一座907单元（以下简称涉讼房屋）的装修（以下简称涉讼工程）。但被告逾期完工，且装修完成后出现诸多质量问题，被告消极回应，拒绝履行保修义务，造成了原告的损失。存在问题主要包括：1、涉讼工程直至2018年6月13日才完成并通过验收，严重违反了约定的工期，被告应就逾期完工进行赔偿，赔偿金额参考市场租金水平计算。原告第1项诉请是针对被告迟延完工造成的租金损失，应按每月3000元标准计算该期间的租金损失。2、涉讼房屋装修成上下两层的独立房间，下层地面为地砖，上层为木地板，装修完成不久，原告发现上层地板有多处起鼓和开裂，原告要求被告维修，被告以地板报价低为由不愿意保修。上层地板出现质量瑕疵的面积约5平方米应予更换，修复费用为4000元。3、2018年7月，原告发现上层用洗衣机时，下层阳台下水口会往上冒水，淹没半边阳台。后查明为下层阳台排水管管径过小、管道设置不合理所致。2018年7-9月，原告多次要求被告维修，被告只是来了两三次对管道表面打玻璃胶封堵，后发现此举无效就消极回应、拒绝维修。下层阳台冒水问题修复费用为3500元。4、原告发现下层卫生间附近墙壁有水印及发霉。2019年4月30日被告查看后称是隔壁906单元渗水过来的，7月3日物业公司告知经综合判断渗漏乃是涉讼房屋所致，且已渗漏至其他单元，并发送了限期整改函。因被告不认同物业公司的意见，原告根据被告的提议，于7月23日在下层卫生间做蓄水试验，7月25日物业公司发现楼下806单元天花水印扩大，并将前后照片对比图发给了原告，但被告仍拒绝维修。下层卫生间渗漏问题修复费用为5500元。5、2019年7月15日发现上层卫生间渗漏，被告从当月25日开始维修。当月29日，原被告协商下层卫生间渗漏问题时，被告威胁撤掉上层卫生间的维修人员，此后被告没有再来维修，现场只看到卫生间地砖被打掉、马桶被打坏、建筑材料及垃圾堆满了房间。上层卫生间渗漏修复费用5500元。6、上层厨房墙壁陆续发现有瓷砖空鼓、松动，被告前期有维修过，最近发现的四块瓷砖空鼓至今未维修。上层厨房墙壁瓷砖空鼓问题修复费用800元。7、房间网线接口不通问题修复费用600元。涉讼房屋于2018年7月4、5日分别租给了两个租客，因为发现渗漏要跟租客协商解除合同，两租客分别于2019年7月18、20日搬离。涉讼合同约定表面工程保修两年、隐蔽工程（包括防水）保修5年。被告拖延维修，对于上层卫生间的渗漏恶意停工，有要挟之嫌。现涉讼房屋已无法出租，被告应赔偿由此导致的损失，租金损失应从2019年7月20日起算至被告完成修复之日止，租金标准应参考涉讼房屋上一年度租金水平3000元/月计算。原告第3项诉请是针对被告拖延修复导致房屋无法正常出租所造成的损失。被告在庭审中表示要对涉讼房屋进行修复但又反悔没有上门修复。原告在庭后联系其他施工人员对修复报价，发现原告原来关于修复项目的报价偏低，故原告根据施工人员的报价变更相应的诉讼请求。被告辩称：原告在施工期间多次变更装修方案，工期应相应顺延，不同意原告第1项诉请。关于涉讼房屋存在工程质量的问题：1、同意对下层阳台冒水、上层卫生间漏水（修复中）、上层厨房墙壁瓷砖空鼓、房间网线不通问题进行修复。2、下层卫生间渗漏，因806房、906房均出现渗漏，所以需要核查渗漏原因，需要打开下层卫生间地面查核原因，若原因在被告，被告同意进行维修，若不是被告施工导致则原告需承担查勘、维修费用。3、不同意对上层地板进行修复，地板翘起和开裂是原告使用不当所致，若法院经审理认为须由被告承担上层地板更换费用的，上层使用的是复合地板，单价约33元/平方米，人工费200元/天，修复费用不超过400元。不同意原告第3项诉请，合同只是约定被告有修复义务，被告也同意配合维修，但因为双方存在争议原告不让被告进行维修。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告营业执照复印件1份及其企业信用信息公示报告打印件1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.室内装饰企业资质等级证书复印件1份，用以证明被告具有装修资质。3.《广州市装饰装修工程施工合同》原件1份，用以证明原被告约定工期自2017年12月28日至2018年3月10日，被告未按期完成装修，被告应赔偿原告租赁损失9000元。4.关于一座907单元渗水整改函复印件1份，用以证明涉讼房屋存在渗漏，被告未进行修复。5.照片6张，用以证明被告在修复过程中未经原告同意恶意停工，导致房屋无法使用。6.《房屋租赁合同》原件1份（周秋云）、复印件1份（陈梦）。7.家私家电清单原件1份。8.收据原件2份。9.微信转账记录截图打印件3页。10.支付宝转账记录截图打印件3页。举证6-10，用以证明原告将涉讼房屋上下层分别出租予不同租客，上下两层每月租金及物业管理费约3000元。11.《防水补漏合同书》、《洗水间防水工程报价》原件1份，照片3张，用以证明案外人对涉讼房屋修复项目的报价。12.视频2段（载体光盘），用以证明2018年6月，上层木地板在租客未入住前已有多处起鼓，并非后期租客入住使用不当所造成，及二楼使用洗衣机时一楼的阳台冒水问题。经质证，被告对原告举证1-10的真实性无异议，其中：举证4，未明确渗漏是否为被告装修造成，且906房也有渗漏。举证6-10，涉讼工程于2018年4月底已完工，但双方没有办理书面验收，房屋已交付原告使用一年多，2018年9月上层卫生间门口出现渗漏，原告通知被告到场修复，被告已进行修复，后2019年4、5月上下两层卫生间均出现渗漏，原告又通知被告到场修复，被告亦进行了修复。诉讼中，被告没有举证。经审查，被告对原告举证的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合上述采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：2017年12月26日，原告（甲方、发包方）与被告（乙方、承包方）签订《广州市装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点为佛山市南海区C时代一栋9楼907房（即涉讼房屋）；承包方式为乙方包工包料；工期自2017年12月28日到2018年3月10日共40个工作日；甲方应负责图纸资料的会审工作，由于使用需要或施工中发现施工图纸有误，材料规格不符而要求变更的，均应提前办理书面工程变更和技术核定手续，以保证工程顺利进行；竣工后，乙方应及时办理交工验收资料，并向甲方提交书面交工验收通知；甲方收到通知应及时组织验收，验收过程中发现不符合质量要求返工的项目，应分清责任，由有责任方承担其费用完成；凡因本合同双方当事人的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失；未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责赔偿损失；本工程造价预算为72000元，甲方在开工前支付21600元，在打拆/水电后完成支付21600元，在泥水/木工后完成支付21600元，在油漆、安装项目等所有项目竣工验收7日内结清余额7200元；工程竣工日起算，隐蔽工程保修5年，表面工程保修2年。原告在2018年7月5日将涉讼房屋的上下层分别出租予案外人，约定租金分别为1300元、1480元，租赁期限自当日起至2019年7月4日。诉讼中，原告称其租客在2019年7月18、20日搬离。2019年7月3日，C时代南海互联网产业园客服中心出具《关于一座907单元渗水整改函》，称：由于涉讼房屋渗水影响到其它单元，通过检查涉讼房屋的渗漏是由于卫生间防水未处理好而导致，要求原告在2019年8月3日前进行整改。诉讼中，原被告确认涉讼合同项下的工程款72000元在2018年9月已付清。本院认为：原被告签订的涉讼合同是双方的真实意思表示，双方应按合同约定行使权利和履行义务。现原告主张涉讼工程存在质量瑕疵需要修复，本院结合双方的陈述分析如下：1、关于上层地板的更换。涉讼房屋上层地板存在部分翘起、开裂的情况，但原告未举证证实该瑕疵出现的具体时间，现原告已对涉讼房屋使用了一年多，而被告在修复上层卫生间过程中也堆放了装修物资在上层地板上，本案中已无法查实地板出现上述瑕疵的原因，原告也没有举证地板的购买价格，本院根据原被告的陈述，酌定被告应就此项赔偿1000元予原告，超出部分本院不予支持。2、关于下层阳台冒水。被告在庭审中表示同意对此项进行修复，但又没有依约前往修复。原被告在施工前没有对阳台施工方案、施工图纸等进行固定，双方在庭审中对于上下两层阳台排水管的施工设计方案陈述不一，原告未能举证证实其在施工之前有明确告知被告阳台排水管的设计需满足上下两层均使用洗衣机的排水需求，且原被告关于此项的修复方案未能达成一致意见，本院酌定被告应就此项赔偿修复费用1000元予原告，超出部分本院不予支持。3、关于下层卫生间渗漏。原告主张下层卫生间出现渗漏的责任在被告，被告虽予否认但亦表示同意先对下层卫生间地面进行开凿查勘渗漏原因，但是，被告未依约前往查勘渗漏成因，怠于履行保修义务，且被告自认此前下层卫生间已出现过渗漏并经被告维修，现原告主张被告赔偿下层卫生间渗漏修复费用5500元，本院予以支持。4、关于上层卫生间渗漏。被告在庭审中表示同意对该项进行修复，但又没有依约前往修复，被告应赔偿修复费用5500元予原告。5、关于上层厨房墙砖空鼓。被告在庭审中表示同意对该项进行修复，但又没有依约前往修复，被告应赔偿此项修复费用800元予原告。6、关于网线接口不通。被告在庭审中表示同意对该项进行修复，但又没有依约前往修复，本院酌定被告应赔偿此项修复费用600元予原告，超出部分本院不予支持。7、关于上层马桶购买及安装费。原告主张被告损坏了上层卫生间的马桶并要求其承担修复费用，被告没有提出异议，本院予以采信，故被告应就此项赔偿600元予原告。8、关于建筑材料的清运及涉讼房屋的清洁。原告主张被告遗弃了大量建筑垃圾材料在涉讼房屋内，需对其进行清运及对涉讼房屋进行清洁，被告没有提出异议，本院予以采信，并酌定被告应就此项赔偿500元予原告，超出部分本院不予支持。综上，就被告所完成的装修工程存在的上述质量瑕疵问题，被告应赔付15500元（1000＋1000＋5500＋5500＋800＋600＋600＋500）予原告。关于逾期竣工损失。原被告均确认涉讼工程完工时间晚于合同约定的2018年3月10日，并确认施工过程中有增加工程，如增加了上层天花的施工，但双方并未就因此导致的工期延长作约定，结合双方陈述的支付完毕工程款的时间（2018年9月）及金额（72000元），且考虑到一般的装修工程结算时会将逾期竣工违约责任考虑在内的做法，现原告主张被告赔偿逾期竣工损失，本院不予支持。关于修复期间的租金损失。被告所完成的装修工程存在质量瑕疵，被告未及时进行修复，给原告的使用造成较大的影响。原被告就部分修复项目的修复方案未能达成一致，被告在诉讼中表示同意修复又反悔没有前往修复，原被告对于未能及时修复均存在过错，且被告的过错较大，经综合考虑，本院酌定被告应就修复期间给原告造成的租金损失赔偿15000元予原告，原告请求按3000元/月的标准计算至涉讼房屋实际修复完毕期间的租金损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州滴滴装饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔付修复费用15500元予原告刘波；二、被告广州滴滴装饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔付租金损失15000元予原告刘波；三、驳回原告刘波的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632.5元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳，逾期缴纳，本院依法强制执行。原告已预交的632.5元，在本判决生效后十日内经原告书面申请，本院退予原告。如不服本判决，可在判决收送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁惠妍人民陪审员  黎敏捷人民陪审员  庞淑燕二〇二〇年三月二十七日书 记 员  程学斌