安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初2987号 原告：常华光电科技有限公司，住所地安徽省池州市青阳县经济开发区东河园，统一社会信用代码91341723MA2N31QE0G。 法定代表人：赵三清，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：顾小兵，安徽修实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜瑶，安徽修实律师事务所律师。 被告：青阳县畅达鞋业有限公司，住所地安徽省池州市青阳县经济开发区东河园，统一社会信用代码91341723MA2RWF4R7E。 法定代表人：杨中文，该公司执行董事。 原告常华光电科技有限公司（以下简称常华公司）诉被告青阳县畅达鞋业有限公司（以下简称畅达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常华公司的委托诉讼代理人杜瑶、顾小兵到庭参加诉讼。被告畅达公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 常华公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除常华公司、畅达公司签订《厂房租赁合同》，畅达公司立即搬离租赁的房屋；2、判令畅达公司立即支付办公楼三楼及调胶房租32400元（从2019年1月1日至2019年9月7日）；厂房租金63000元（从2019年7月8日至2019年9月7日），厂房租金自2019年9月8日起按照每日1050元的标准计算厂房占用费至畅达公司搬离厂房之日止；3、判令畅达公司支付水电费180778元（2018年欠费2410.36元,2019年1月1日至2020年1月8日水电费未支付）；4、判令畅达公司支付违约金113400元；5、本案诉讼费用由畅达公司承担。事实与理由：2018年7月8日，常华公司、畅达公司签订《厂房租赁合同》，由畅达公司租赁常华公司的厂房、办公楼、食堂及相关附属设施，月租金为31500元，租金每年支付两次，其中第二年租金为2019年6月8日支付50%，租赁期间的电费为1.2元/度，水费按时收取。同时，合同约定一方违约的，应当向另一方支付当年一年租金的30%作为违约金。另合同约定，畅达公司违反合同任一项约定，常华公司有权单方面解除合同。合同签订后，畅达公司未能按时支付房屋租金及水电费，其中水电费自2018年9月起未能支付。2018年12月8日前应当支付的第一年下半年的16万元租金在常华公司多次催促后在2019年3月29日前分三次付清，2019年6月8日前应支付的第二年上半年租金仍未支付。综上，畅达公司拒不支付租金及水电费的行为已经严重违反了合同的约定。为此，特具状贵院，请求法院依法裁判，支持常华公司的诉讼请求。 畅达公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对常华公司提交的证据一营业执照、身份证复印件、法人代表身份证明、证据二厂房租赁合同、证据三短信记录截图，畅达公司未到庭进行质证，视为其放弃质证和辩解的权利，经审查予以确认。对证据三水电费明细表，该明细表系变压器电表统计，系常华公司单方打印，畅达公司未予确认，不予认定；对电费发票，因常华公司在庭审上自认该发票也包括常华公司所有的非诉争租赁房屋的电费，不能确认其中多少属于诉争租赁房屋的电费，故不予认定。对证据四2019年3月至2019年12月的水电费，因畅达公司盖章予以确认，故予以认定。根据上述认定的证据，结合常华公司的当庭陈述，经审理查明：2018年7月8日，常华公司作为甲方、畅达公司作为乙方签订了一份《厂房租赁合同》，合同主要约定：畅达公司因投资生产需要，租赁常华公司的厂房、办公楼、食堂及相关附属设施，厂房座落地址、租赁范围为青阳县经济技术开发区东河园内常华2号厂房（2700平方），3号楼办公室与食堂1-2层（800平方），电力200KVA；租赁期为五年，即2018年7月8日至2023年7月7日；厂房、办公楼建筑面积每月租金9元每平方米（不含税），合计月租金31500元。水电费每月月底抄表，每个月5号之前支付给甲方。办公楼三楼2018年免费提供一间，2019年1月1日开始按面积计算房租，调胶房2018年免费提供二间，2019年1月1日开始按面积计算房租均为9元每平方米（不含税）。总计月租金为31500元（不包含办公楼三楼与调胶房房租），每年租金总计378000元（第一年优惠价格为320000元，不包含办公楼三楼与调胶房房租，2019年1月1日起开始按实际使用面积支付租金，不再另做约定）。租金每年支付二次，首期租金为2018年6月30日前支付50%，第二次为2018年12月8日前支付50%。第二年为2019年6月8日前支付50%，下半年为2019年12月8日前支付50%。接下来几个年度租金同2019年支付方式一样，支付约定租金，此金额不包含办公楼三楼与调胶房房租。乙方应按约期足额交纳租金，逾期不支付租金，应当按照欠付租金金额的千分之一向甲方支付违约金。甲方在乙方逾期交付租金的任何时候，有权采取措施，包括不限于停电停水、提起诉讼等措施，若乙方在合同年度内累计逾期支付租金达30日，甲方有权单方解除合同并由乙方承担甲方实际损失（租金、违约金、空租期房租损失等）。合同一经签订，甲、乙双方应全面履行，任何一方不得中途废止合同。任何一方违约应向对方支付当年一年租金的30%作为违约金。乙方超过半个月未支付租金或水电费等，甲方有权单方解除合同。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，畅达公司支付了水电费150000元，因畅达公司未能按时支付房屋租金及尚欠的水电费，常华公司诉至本院。 本院认为，常华公司和畅达公司就厂房、办公楼等签订的《厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，故双方签订的合同合法有效。常华公司和畅达公司在合同中约定，畅达公司超过半个月未支付租金或水电费等，常华公司有权单方解除合同。双方在合同中约定，第二年（2019年7月8日至2020年7月7日）的租金于2019年6月8日前支付50%，2019年12月8日前支付50%，水电费于每个月5号之前支付。合同签订后，由于畅达公司逾期交付房屋租金、水电费，经常华公司多次催促，畅达公司仍未支付房租、水电费，现常华公司主张按照合同约定解除双方签订的租赁合同，并要求畅达公司返还并搬离租赁的厂房、办公楼等，符合法律规定，本院予以支持。常华公司诉请畅达公司支付2019年7月8日至2019年9月7日厂房租金63000元，后期厂房租金自2019年9月8日起按照每日1050元的标准计算厂房占用费至畅达公司搬离厂房之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；诉请2019年1月1日至2019年9月7日办公楼三楼及调胶房租32400元，因合同约定按面积计算房租，常华公司未能提交相关证据予以证实办公楼三楼及调胶房的面积，故应承担举证不能的不利后果，本院对该项诉请不予支持。根据常华公司向本院提交的经畅达公司盖章确认的水电明细费用表显示，畅达公司共欠付2019年3月8日至2020年1月8日的水电费241084.8元，畅达公司已经支付150000元，故尚欠91084.8元，常华公司诉请2018年欠费2410.36元以及2019年1月1日至2019年3月7日的电费，未能提交相关证据予以证实，本院不予支持。常华公司诉请根据合同约定的年租金的30%支付违约金113400元，该约定明显过高，本院结合畅达公司截止本案法庭辩论时欠付的租金和水电费的利息损失，以不超过利息损失的30%为限，酌定违约金为60000元。畅达公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除常华光电科技有限公司与青阳县畅达鞋业有限公司在2018年7月8日就坐落于青阳县经济开发区东河园内常华光电科技有限公司2号厂房、3号楼办公室以及食堂等附属设施签订的《厂房租赁合同》； 二、青阳县畅达鞋业有限公司于本判决生效后十日内搬离租赁的常华光电科技有限公司2号厂房、3号楼办公室以及食堂等附属设施并将上述租赁物返还常华光电科技有限公司； 三、青阳县畅达鞋业有限公司于本判决生效后十日内支付常华光电科技有限公司厂房和办公楼等租金63000元（2019年7月8日至2019年9月7日），自2019年9月8日起，青阳县畅达鞋业有限公司按照每日1050元的标准支付常华光电科技有限公司厂房和办公楼等租赁物租金和占有使用费至青阳县畅达鞋业有限公司实际搬离并返还上述租赁物之日止； 四、青阳县畅达鞋业有限公司于本判决生效后十日内支付常华光电科技有限公司水电费91084.8元； 五、青阳县畅达鞋业有限公司于本判决生效后十日内支付常华光电科技有限公司违约金60000元； 六、驳回常华光电科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5157元，减半收取2578.5元，由青阳县畅达鞋业有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 徐 峰 二〇二〇年三月三十日 书记员 孙文斌 附：本案相关的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）…… （二）…… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。