江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初2190号 原告:泰州雄建房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321291MA1PYY4B5P,住所地泰州市医药高新区上林苑一期商铺二号楼103室。 法定代表人：谢金雄,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：钱荣，该公司员工。 委托诉讼代理人：**骏，该公司员工。 被告：刘勇，男，1990年7月29日生，汉族，住南通市海安县。 原告泰州雄建房地产开发有限公司（以下简称雄建公司）与被告刘勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雄建公司的委托诉讼代理人钱荣、**骏，被告刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雄建公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的商品房买卖合同及附件、附录；2.判令被告支付违约金259870.2元，该笔款项从被告已支付的款项中予以抵消，不足部分由被告补足；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月27日,原、被告共同签订《商品房买卖合同》及其附件、附录，约定被告向原告购买位于医药高新区，房价款总额为1732468元。根据双方签订的合同附件四约定，被告应于2018年6月27日向原告支付该商品房房款522468元，并于2018年8月27日前支付该商品房房款1210000元。直至起诉时，被告已支付的款项为174000元，仍未支付的款项为1558468元。根据该合同附件十一补充协议第四条关于买受人逾期付款违约责任的约定，买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按合同约定的总房价款的15%向出卖人支付违约金。 刘勇辩称，希望双方协商解决，尽量不解除合同，同意赔偿一部分滞纳金，但若调解不成由法院依法裁判，不同意支付违约金，违约金过高。 本院经审理查明：2018年6月27日，出卖人雄建公司与买受人刘勇签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，约定：由买受人向出卖人购买坐落于医药高新区黄河路南侧栖霞山路西侧泰州碧桂园湖悦天境花园20幢1603室的住宅一套，总价款为1732468元，付款方式为买受人必须在签订合同时付该商品房总价款的30.16%给出卖人，即522468元，必须在2018年8月27日前，付该商品房总价款的60.84%（银行按揭款项）给出卖人，即1210000元。若买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1.逾期在90日之内,自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。合同签订后，刘勇向雄建公司支付购房款174000元，余款1558468元至今未付。 2019年9月1日，雄建公司向刘勇发送《解除合同通知书》一份，载明：“阁下与我司于2018年6月29日签订了《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”)，向我司购买位于湖悦天境花园20幢1603室的商品房一套,根据购房合同的约定，阁下逾期支付购房款超过90日后，我司有权解除合同。现阁下逾期支付购房款己超过90日，我司给予阁下15日的宽限期，如在宽限期届满前阁下仍未支付完毕全部逾期购房款的，则购房合同在宽限期届满之日即时解除。同时按照购房合同的约定，阁下应向我司支付违约金人民币259870.2元，我司有权从阁下已支付的所有款项中扣减该违约金。若阁下己支付的所有款项不足以扣减违约金，请阁下在收到本通知书后3个工作日内，将剩余违约金支付至我司账户”。刘勇于2019年9月2日签收上述通知书。 上述事实有商品房买卖合同、补充协议、收据、解除合同通知书、快递存根、签收记录及当事人陈述等予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应当予以保护。双方当事人均应按约履行各自义务。合同约定，被告应于2018年6月27日支付购房款522468元，2018年8月27日前支付完毕全部款项，但被告未按约给付全部剩余购房款1558468元，系属违约，应承担相应的违约责任。根据补充协议的约定，若买受人未按约定期限付清购房款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。原告于2019年9月2日向被告送达解除合同通知书，截至当日被告已逾期超过90日未支付剩余房款，因此原告有权依据双方约定解除案涉商品房买卖合同，在通知书中原告同意给予被告15日的宽限期，因被告未在宽限期内履行完毕合同义务，因此案涉合同的解除时间即为2019年9月17日，本院对此依法予以确认。 关于案涉合同解除的后果。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方在合同中约定若买受人未按约定期限付清购房款，逾期超过90日后，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。被告辩称，合同中约定的违约金标准过高，应当予以调整。本院认为合同法规定的违约金系以补偿性为主，兼具惩罚性。本案中结合合同履行情况、原告损失、被告主观过错程度以及其作为消费者在商议合同条款过程中所处的弱势地位，考虑到诚实信用及公平原则，违约人应承担的违约责任应与其违约行为造成的损失相适应，本院酌情将违约金调整为以剩余应付未付房款1558468元为本金，自被告违约之日即2018年6月27日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算以及自2019年8月20日起至合同解除之日即2019年9月17日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。对于原告所主张的超出以上范围的违约金诉请本院依法予以驳回。在合同解除后，原告负有向被告返还已付房款的义务，被告负有支付违约金的义务，两义务均属于金钱之债，原告在本案中主张抵销，且被告对此并无异议，符合法律规定，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、确认原告泰州雄建房地产开发有限公司与被告刘勇签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》已于2019年9月17日解除； 二、被告刘勇于本判决生效之日起十日内向原告泰州雄建房地产开发有限公司支付违约金（以未付房款1558468元为本金，自2018年6月27日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算以及自2019年8月20日起至2019年9月17日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算），由原告泰州雄建房地产开发有限公司从应当返还被告刘勇的已付购房款174000元中予以抵消； 三、驳回原告泰州雄建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22731元，由原告泰州雄建房地产开发有限公司负担1371元，被告刘勇负担21360元（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  陈俊涛 人民陪审员  聂 刚 人民陪审员  窦爱谋 二〇二〇年三月十一日 法官 助理  曹晓舟 书 记 员  许 婷 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。