广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初3号原告：广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地：开平市**************************位。负责人：罗钊彬，该行行长。委托诉讼代理人：司徒宠惠，男，该行职员。委托诉讼代理人：关锡严，男，该行职员。被告：颜永能，男，1992年4月7日出生，汉族，户籍住址：重庆市合川区沙鱼镇庙堡村3组31号，现住开平市**********************。公民身份号码：500************972。原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行（以下简称“农商银行城区支行”）诉被告颜永能金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行城区支行的委托诉讼代理人司徒宠惠到庭参加诉讼，被告颜永能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行城区支行向本院提出诉讼请求：1.被告颜永能偿还原告开农信个抵借字第100***********548号《个人购房借款担保合同》项下借款本息429914.83元，其中本金422790.02元，利息7124.81元（暂计至2019年11月18日止，其后的利息按年利率6.468%计算）。2.本案一切实现债权的费用由被告颜永能承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等。3、请求法院确认原告对被告颜永能名下位于开平市**********************[证号：粤（2019）开平市不动产权第0019241号]的抵押房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款优先受偿。事实与理由:2016年6月29日，被告颜永能为借款人、抵押人，原告为贷款人，共同签订开农信个抵借字第100***********548号《个人购房借款担保合同》，约定：（1）原告向颜永能发放个人购房借款500000.00元，借款约定期限自2016年6月29日起至2036年6月29日止，还款方式为等额本金还款法；（2）贷款利率=基准利率*（1+浮动比例），浮动比例为-12%;目前贷款利率为年利率4.312%（2017年1月1日五年以上的贷款基准利率为年利率4.9%）；借款逾期的罚息利率在贷款利率水平上浮50%；（3）该借款合同还约定颜永能以其名下位于开平市**********************【证号：粤（2019）开平市不动产权第0019241号】的房屋为借款作抵押担保；（4）借款人出现未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用、借款人所负的债务已影响或可能影响本合同项下对贷款人义务的履行、借款人个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷等违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2016年6月29日，原告通过转账支付方式向被告颜永能发放借款500000.00元。2019年4月15日，双方到开平市房产交易登记所办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为：粤（2019）开平市不动产证明第0007473号。2019年8月开始，被告颜永能未能按合同约定履行偿还贷款本息的义务，原告对被告颜永能就上述借款多次进行催收本金和利息，被告颜永能不予偿还。原告以被告拖欠贷款本息为由，宣告开农信个抵借字第100***********548号《个人购房借款担保合同》项下贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息。截至2019年11月18日，颜永能仍结欠原告借款本息429914.83元，其中本金422790.02元、利息7124.81元。鉴于被告以上违约行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《担保法》、《物权法》等相关规定，原告特提起诉讼，以维护自身合法权益。原告在庭审中补充陈述事实：起诉后，被告颜永能已偿还借款2674元，根据诉讼请求范围，明确诉讼请求第一项中截至2020年2月27日止，被告颜永能仍欠原告借款本息430187.04元，其中本金420833.46元，利息9353.58元。原告农商银行城区支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、开农信个抵借字第100***********548号《个人购房借款担保合同》复印件一份；2、借款借据复印件一份；3、300***********812贷款帐户交易明细复印件一份；4、粤（2019）开平市不动产权第0019241号房地产权证及粤（2019）开平市不动产权第0007473号他项权证复印件各一份；5、贷款提前到期通知书复印件一份；6、颜永能贷款账户明细表及利息计算明细表打印件各一份。被告颜永能辩称：对原告起诉的数额予以确认，但因被告还款能力和工资有限，无法一次性还清所有欠款，希望可以和原告协商先还清到期的欠款，然后余下的欠款按合同约定继续履行。被告颜永能在举证期限内没有向本院提交证据。经庭审质证，当事人围绕诉讼请求依法提交证据并对本案全部证据发表质证意见。经质证没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对原告农商银行城区支行起诉所称的事实予以确认。起诉后，被告颜永能已偿还借款2674元。截至2020年2月27日止，被告颜永能仍欠原告借款本息430187.04元（其中本金420833.46元，利息9353.58元）。被告颜永能对上述欠款金额及利息计算方式予以确认。另根据开平市市*监督管理局作出的开平核变通内字【2019】第1900201984号《核准变更登记通知书》显示，开平市**信用合作联社城区信用社已于2019年7月15日变更登记为广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。首先、原告农商银行城区支行与被告颜永能签订的开农信个抵借字第100***********548号《个人购房借款担保合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定上述合同合法有效。本案各方当事人均应恪守信用，严格执行并遵守合同约定。本案中，原告农商银行城区支行已依约向被告颜永能发放贷款500000元。双方约定借款期限为2016年6月29日起至2036年6月29日止，还款方式为等额本金还款法，按月偿还贷款，还款总期数为240期，还款日为每月10日，但被告颜永能自2019年8月开始没有依照上述合同约定的期限履行偿还贷款本息的义务，经原告农商银行城区支行催收，及发出《贷款提前到期通知书》，被告颜永能仍不按合同履行还款义务，其行为显属违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告农商银行城区支行根据上述合同约定的贷款金额、违约责任及逾期贷款罚息利率等内容，宣布被告颜永能借款合同项下的债务提前到期，要求被告颜永能偿还计至2020年2月27日止仍欠的借款本息430187.04元（其中本金420833.46元，利息9353.58元），及从2020年2月28日起至款项还清日止按年利率6.468%支付利息的事实清楚，理据充分，本院予以支持。其次、根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”和第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，本案中，原告农商银行城区支行与被告颜永能签订的开农信个抵借字第100***********548号《个人购房借款担保合同》，约定了被告颜永能为抵押人，其以名下位于开平市**********************作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并生效。因此，原告就上述抵押物依法行使抵押权所得价款优先受偿的诉讼主张，理据充足，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告颜永能应在本判决生效之日起十日内偿还开农信个抵借字第100***********548号《个人购房借款担保合同》项下的借款本息430187.04元及此后利息（从2020年2月28日起至款项还清之日止，以本金420833.46元为基数，按年利率6.468%计付)给原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行。二、若被告颜永能未在本判决确定的期限内偿还上述款项，则依法处置被告颜永能名下位于开平市**********************的房屋，所得价款优先清偿上述第一判项的欠款及被告颜永能应负担的本案诉讼费用。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3874.36元（已由原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行预交），由被告颜永能负担；原告广东开平农村商业银行股份有限公司城区支行预交的一审案件受理费3874.36元，由本院予以退回；被告颜永能应向本院补缴一审案件受理费3874.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  黄婷婷二〇二〇年三月二十七日书记员  李佩瑶关绮明