重庆市渝中区人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0103执异14号异议人(案外人)：李晓霞，女，1958年11月24日出生，汉族，住重庆市江北区。异议人(案外人)：陈照，女，1945年8月28日出生，汉族，住重庆市江北区。异议人(案外人)：田祥生，男，1952年8月24日出生，汉族，住重庆市江北区。异议人(案外人)：王才伟，男，1938年10月14日出生，汉族，住重庆市江北区。异议人(案外人)：秦渝生，男，1977年3月12日出生，汉族，住重庆市江北区。异议人(案外人)：陈立山，男，1975年10月14日出生，汉族，住重庆市江北区。异议人(案外人)：李晋平，男，1957年5月20日出生，汉族，住重庆市江北区。异议人(案外人)：张琴心，女，1942年3月12日出生，汉族，住重庆市江北区。异议人(案外人)：黄玉秋，女，1951年9月23日出生，汉族，住重庆市江北区。申请执行人：重庆市城市建设配套费管理办公室，住所地：重庆市渝中区长江一路58号。法定代表人董平江，主任。委托诉讼代理人：路梅，北京德恒(重庆)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶于权，北京德恒(重庆)律师事务所律师。被执行人：重庆市航升科技发展有限公司，住所地：重庆市江北区建新东路21号。法定代表人张庆林，总经理。委托诉讼代理人：游术洪，北京大成(重庆)律师师事务所律师。委托诉讼代理人：祝胤，北京大成(重庆)律师师事务所律师。被执行人：重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司，住所地：重庆市南岸区江南大道23号。法定代表人叶兴全，董事长。委托诉讼代理人：金瑜，常务副总。本院在执行申请执行人重庆市城市建设配套费管理办公室与被执行人重庆市航升科技发展有限公司(曾用名重庆市航舶房地产开发有限公司)、重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司（以下简称聚丰房地产公司）非诉强制执行一案中，案外人李晓霞、黄玉秋、张琴心、李晋平、陈立山、秦渝生、王才伟、田祥生、陈照共9人对本院查封重庆市江北区观音桥步行街XX号X幢XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X房屋（以下简称异议房屋）提出书面异议。本院受理该异议后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李晓霞等9人提出异议称，异议房屋性质是拆迁还建房，公民还建房权利依法受到保护。因还建房的相关质量问题，部分案外人已就相关质量赔偿，向重庆市江北区人民法院提出维权赔偿诉讼，目前正在审理中，故请求本院中止执行异议房屋。申请执行人重庆市城市建设配套费管理办公室未提交答辩意见。本院查明，2011年1月12日，案外人李晓霞与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人李晓霞，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XXXX-XXXXXX，原房建筑面积66.26㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计341583元，大写叁拾肆万壹仟伍佰捌拾叁元。三、期房安置或(现房安置)情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号XX-X#……。重庆市江北区人民法院于2019年1月22日出具(2019)渝0105民初2190号受理案件通知书，载明“李晓霞与重庆市航升科技发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的起诉状已收到。经审查，起诉符合受理条件。本院决定立案审理。……”2011年2月25日，案外人陈照与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人陈照，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XXXX-XXXXXX，原房建筑面积65.74㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计339045元，大写叁拾叁万玖仟零肆拾伍元。三、期房安置或(现房安置)情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号XX-X#……。重庆市江北区人民法院于2019年1月22日出具(2019)渝0105民初2202号受理案件通知书，载明“陈照与重庆市航升科技发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的起诉状已收到。经审查，起诉符合受理条件。本院决定立案审理。……”2011年7月4日，案外人田祥生与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人田祥生，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X#，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XXXX-XXXXXX，原房建筑面积56.39㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计291027元，大写贰拾玖万壹仟零贰拾柒元。三、期房安置或(现房安置)情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号X-X#……。重庆市江北区人民法院于2019年1月22日出具(2019)渝0105民初2194号受理案件通知书，载明“田祥生与重庆市航升科技发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的起诉状已收到。经审查，起诉符合受理条件。本院决定立案审理。……”2011年1月12日，案外人王才伟与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人王才伟，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XXXX-XXXXXX，原房建筑面积65.74㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计339045元，大写叁拾叁万玖仟零肆拾伍元。三、期房安置或(现房安置)情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号XX-X#……。重庆市江北区人民法院于2019年1月22日出具(2019)渝0105民初2203号受理案件通知书，载明“王才伟与重庆市航升科技发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的起诉状已收到。经审查，起诉符合受理条件。本院决定立案审理。……”2011年1月12日，案外人秦渝生与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人秦渝生，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XXXX-XXXXX，原房建筑面积66.26㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计341583元，大写叁拾肆万壹仟伍佰捌拾叁元。三、期房安置或(现房安置)情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号X-X#……。重庆市江北区人民法院于2019年1月22日出具(2019)渝0105民初2207号受理案件通知书，载明“秦渝生与重庆市航升科技发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案的起诉状已收到。经审查，起诉符合受理条件。本院决定立案审理。……”2011年8月3日，案外人陈立山与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人陈立山，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XXXX-XXXXX，原房建筑面积56.39㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计291027元，大写贰拾玖万壹仟零贰拾柒元。三、期房安置或(现房安置)情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号XX-X#……。2011年1月12日，案外人李晋平与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人李增华(已故)、李晋平，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XXXX-XXXXXX，原房建筑面积65.74㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计339045元，大写叁拾叁万玖仟零肆拾伍元。三、期房安置或（现房安置）情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号XX-X#……。2011年1月12日，案外人张琴心与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人张琴心，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XXXX-XXXXXX，原房建筑面积66.26㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计341583元，大写叁拾肆万壹仟伍佰捌拾叁元。三、期房安置或(现房安置)情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号XX-X#……。2011年1月12日，案外人张琴心与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人张琴心，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XXXX-XXXXXX，原房建筑面积56.39㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计292827元，大写贰拾玖万贰仟捌佰贰拾柒元。三、期房安置或(现房安置)情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号XX-X#……。2011年1月12日，案外人黄玉秋与重庆市航舶房地产开发有限公司(现更名为重庆市航升科技发展有限公司)签订重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议，约定以下内容：一、被拆迁房屋基本情况：产权人黄玉秋，房屋坐落建新东路XX号X单元X-X，产权证号XXX-XXXXXX，土地证号XX-XXXXXX，原房建筑面积56.39㎡……。二、被拆迁房屋补偿金额：……合计292827元，大写贰拾玖万贰仟捌佰贰拾柒元。三、期房安置或(现房安置)情况及金额：房屋安置地点重庆船舶科技综合大楼项目拆迁安置房（建新东路XX号），安置房号XX-X#……。另查明，2015年8月21日，重庆市公安局江北区分局观音桥商业区派出所出具《关于“重庆船舶科技综合大楼”项目塔楼的幢号编订情况说明》，载明“……我所于2013年12月19日为该项目编订了大门编号为观音桥步行街16号，现因项目建设需要，特编订塔楼1为观音桥步行街16号2幢，塔楼2为观音桥步行街16号1幢”。2017年5月6日，重庆市航升科技发展有限公司向重庆市江北不动产登记中心出具情况说明，载明“……重庆船舶科技综合大楼项目，由于在项目开发建设过程中为提升品质等原因，项目最终设计施工方案与当初与被拆迁户签订的拆迁协议中约定的房号有变化(后附房号变更前后对照表)……”，房号变更对照载明“序号10-原房号2506-现房号27-4、序号19-原房号802-现房号10-2、序号21-原房号1002-现房号12-2、序号27-原房号2602-现房号28-2、序号28-原房号1207-现房号14-5、序号30-原房号807-现房号10-5、序号38-原房号1307-现房号15-5、序号46-原房号2206-现房号24-4、序号52-原房号2203-现房号24-1、序号57-原房号2702-现房号29-2”。再查明，2019年1月31日本院作出(2019)渝0103执2219号执行裁定书裁定查封被执行人重庆市航升科技发展有限公司名下位于重庆市江北区观音桥步行街XX号X幢XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X房屋，查封期限为三年。上述事实由案外人李晓霞等9人向本院举示的《重庆船舶科技综合大楼旧改项目城市房屋拆迁产权调换安置协议》、案外人李晓霞等5人向本院举示的《重庆市江北区人民法院受理案件通知书》、本院(2019)渝0103执2219号执行裁定书在卷为凭，足以认定。本院认为，本案的争议焦点在于案外人李晓霞等9人对登记在被执行人重庆市航升科技发展有限公司名下位于重庆市江北区观音桥步行街XX号X幢XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-2、29-2房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据重庆市公安局江北区分局观音桥商业区派出所出具的《关于“重庆船舶科技综合大楼”项目塔楼的幢号编订情况说明》和重庆市航升科技发展有限公司向重庆市江北不动产登记中心出具的情况说明，案外人李晓霞等9人与被执行人重庆市航升科技发展有限公司签订的拆迁产权调换安置协议中约定的安置地点和安置房号可确定为重庆市江北区观音桥步行街XX号X幢XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁安置人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案案外人李晓霞等9人与被执行人重庆市航升科技发展有限公司在本院查封异议房屋之前签订了合法有效的拆迁产权调换安置协议，基于该协议，案外人李晓梅等9人取得要求被执行人重庆市航升科技发展有限公司按照协议约定向其交付调换房屋的请求权，该请求权的基础权利系案外人李晓梅等9人对被拆迁房屋的所有权。根据上述规定，被拆迁人对被拆迁房屋通过所有权调换的方式取得的补偿安置房屋享有强烈的物权期待权利，在实际办理产权登记前其对该房屋享有的权利应当给予特殊的保护，故本院认为案外人李晓霞等9人对异议房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条规定，裁定如下：中止执行被执行人重庆市航升科技发展有限公司名下位于重庆市江北区观音桥步行街XX号X幢XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X、XX-X房屋。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序处理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  何 琦审 判 员  徐少阳审 判 员  汝海涛二〇二〇年三月二日法官助理  付 彪书 记 员  罗永兰