湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0602民初15号原告：湖南新华书店实业发展有限责任公司岳阳市分公司，住所地岳阳市岳阳楼区站前路22号。负责人：傅建军，总经理。委托诉讼代理人：喻志，湖南云盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭佳妮，女，1985年2月22日出生，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区，系原告湖南新华书店实业发展有限责任公司岳阳市分公司员工。被告：刘勇，男，1970年1月21日出生，汉族，户籍所在地湖南省岳阳县，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区。原告湖南新华书店实业发展有限责任公司岳阳市分公司（以下简称“新华书店岳阳分公司”）与被告刘勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新华书店岳阳分公司的委托诉讼代理人喻志、彭佳妮和被告刘勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告新华书店岳阳分公司提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空并退还其租赁原告所有的门面（XX路办公楼临街X楼X号门面）及住房；2、判令被告向原告支付合同租赁期租金7920元（三个月租金）和实际腾空日门面占用费（暂从2019年10月1日算至2020年1月31日为10560元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月30日，原告与被告签订一年期《门面租赁合同》，主要内容有：原告将其名下的门面（住房为门面附属物）租赁给被告，时间从2018年10月1日至2019年9月30日。租金31680元/年；租金按季度收取，每期为7920元，合同履约定金8000元（详见合同），但实收2400元。签订合同至今，被告仅交纳三个季度租金，尚欠第四季度租金7920元。现原、被告之间门面租赁合同约定的租赁期限已经到期，但被告仍然占据该门面，既不续签合同，也没有交纳门面占用费。上述情况发生后，原告的岳阳分公司人员多次找被告协商，对方均推诿拒绝履行相关义务。原告认为其是被租赁门面及住房的所有权人，依法享有物权法规定的占有、使用、收益、处分的权能，而被告拖欠租金，非法占有门面拒不搬出的行为侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。庭审过程中，原告变更第2条诉讼请求为：判令被告向其支付实际腾空日门面占用费（暂从2019年10月1日算至2020年1月31日为10560元）。被告刘勇辩称：1、不同意解除合同，其与原告合作了15年，属老租户了，如果解除合同将导致其门面内的大量货物无处安放；2、当时之所以没有及时交纳租金是因为资金困难，但现在已经将2018年的全部租金交清；3、2019年10月1日至2020年1月31日的租金未交纳是因为双方未续签合同，且其对合同约定的租金有异议，要求原告方按门面实际面积减少租金；4、因新型冠状病毒疫情影响，其不应该支付门面占用期间的费用；5、不应由其承担诉讼费用。查明的事实2018年8月30日，原告新华书店岳阳分公司与被告刘勇签订《物业租赁合同》，合同主要内容为：1、原告将其位于岳阳市办公楼临街X楼X号门面租赁给被告，门面建筑面积为48平方米；2、租赁期限为1年，自2018年10月1日至2019年9月30日止。租赁期届满后，原告有权收回上述门面以及双方所约定的附属资产，被告应如期及时将物业及附属资产完好交换给原告。被告如需继续承租上述物业，须于本合同约定的租赁期限届满前三个月，向原告提交续租的书面申请报告，在同等条件下，原告可优先考虑出租给被告；3、原、被告双方确定租金计取起止时间自2018年10月1日至2019年9月30日止；4、租金。合同期内第一年含税租金为31680元／年，租金不包含物业管理费、空调费、水电费等其他费用；5、租金缴付明细及时间：2018年10月1日缴付2018年10月1日至2018年12月31日的租金7920元（第一季度），以此类推，2019年1月1日缴付第二季度租金7920元、2019年4月1日缴付第三季度租金7920元、2019年7月1日缴付第四季度租金7920元；6、被告须于本合同签订时向原告一次性支付履约保证金8000元，该履约保证金不是被告预付租金、物业管理费、宣传推广费、公用事业费或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。在该份租赁合同第二部分通用条款第二十一条中同时约定，租赁关系终止时，被告按照合同约定将租赁物业完整交还原告后，原告负责将履约保证金返还被告。7、自本合同签订之日起，原、被告之前所有纠纷自然终止。在上述合同履行过程中，被告刘勇未按约及时交纳第四季度的租金，在2019年9月30日合同约定的租期届满前，被告亦未按合同约定向原告提交书面续租申请，原告遂向被告发送了解除合同的律师函，由被告刘勇的妻子李满意签收。后因被告刘勇不同意解除合同，原告遂诉至本院。在本案诉讼过程中，被告刘勇安排李满意于2020年1月向原告补缴了上述合同中拖欠的第四季度租金。另查明：原、被告在签订上述合同过程中，原告实收被告履约保证金2400元。此外，原、被告双方在签订上述租赁合同之前，双方亦存在多年的租赁合同关系。2016年，原告所属临街门面因改造更新需被告临时搬迁配合，双方为清场补偿问题引发纠纷，被告为此多次向岳阳市信访局及原告单位进行上访，后经原、被告双方协商解决了相关矛盾。此后，双方继续保持租赁关系，并于2018年8月签订了案涉租赁合同。判决的理由与结果本院认为，原告新华书店岳阳分公司与被告刘勇所签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。案涉租赁合同所约定的租期为一年，被告刘勇未按合同约定在租期届满前三个月向原告提交书面续租报告，原、被告之间的租赁合同关系已经自然终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，对原告主张由被告腾空并交还案涉门面以及支付门面占用期间费用的诉讼请求，本院予以支持。因案涉租赁合同已于2019年10月1日到期，故被告刘勇除应依法向原告返还所租赁的门面，还应自2019年10月1日起向原告支付占用门面期间的占用费，依原告主张截至2020年1月31日止的占期间费用为10560元（月租金2640元×4个月）。因受新冠××疫情影响，原告自愿减免被告在疫情期间的一个月门面占用费，本院予以支持。此外，原告在签订案涉租赁合同时，实收被告履约保证金2400元，依双方合同约定，该笔款项在双方租赁关系终止且被告按约完整交还案涉物业后（包括被告如实向原告交清物业占用期间的租赁费后），由原告予以退还。对被告刘勇主张继续租赁合同并要求原告减免租金的相关抗辩意见，因无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告刘勇在本判决生效之日起十日内腾空案涉岳阳市办公楼临街x楼x号门面并交还给原告湖南新华书店实业发展有限责任公司岳阳市分公司。二、由被告刘勇在本判决生效之日起十日内按月租金2640元的标准向原告湖南新华书店实业发展有限责任公司岳阳市分公司支付自2019年10月1日起至2020年1月31日止的门面占用费用10560元；（扣除原告自愿减免1个月费用后）另按同样标准支付自2020年3月1日起至门面实际腾空并交还原告之日止的占用费；原告湖南新华书店实业发展有限责任公司岳阳市分公司在被告刘勇交还门面并交清占用费后，应立即向被告刘勇退还履约保证金2400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费262元，减半收取131元，由被告刘勇负担100元、原告湖南新华书店实业发展有限责任公司岳阳市分公司负担31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  肖冰峰二〇二〇年三月三十一日书记员  黄 莹