湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初208号 原告：安仁县阳光丽景物业服务有限公司。住所地：湖南省郴州市安仁县永乐江镇八一路。 法定代表人：罗社华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：段盼霞，该公司法务。 被告：陈超杰，男。 委托诉讼代理人：段小梅，女。系被告陈超杰之母。 第三人：安仁县富贵物业服务有限公司。住所地：安仁县五一北路富新国际豪城8栋二楼。 法定代表人：刘晓锋，系该公司执行董事。 原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司（以下简称阳光丽景物业）与被告陈超杰、第三人安仁县富贵物业服务有限公司（以下简称富贵物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日在安仁县人民法院第七审判庭公开开庭进行了审理。阳光丽景物业的委托诉讼代理人段盼霞，陈超杰的委托诉讼代理人段小梅到庭参加诉讼。第三人富贵物业经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光丽景物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交纳物业费2566元，二次供水服务费987元，生活垃圾处理费218元，合计3771元；2、判令被告承担本案的案件受理费。事实与理由：2017年11月21日，郴州市富新房地产开发有限公司与原告签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，约定:自2017年12月1日起至2019年11月31日期间由原告向富新国际豪城小区提供前期物业服务。2018年9月1日，原告又与第三人签订《债权转让协议书》，原告受让第三人在富新国际豪城一期业主物业费、二次供水服务费、生活垃圾清运费等债权。被告作为富新国际豪城小区**栋***房的业主，尚欠自2017年1月到2018年9月期间的物业费2566元，二次供水服务费987元，生活垃圾处理费218元，共计3771元未付，其中受让债权为2193元。原告多次向被告催缴未果。为保护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,请求依法判决。 陈超杰辩称：不同意交纳物业费。理由：1、富贵物业把债权转让给阳光丽景物业没有通过业主的同意；2、富贵物业没有把燃气开户费退给陈超杰；3、阳光丽景物业在服务期间没有尽到管理责任：①聘请的保安不符合要求；②在管理期间小区经常丢东西，被告自己也丢了一辆单车；③卫生工作没做好；4、陈超杰住的这套房楼上漏水严重，使陈超杰受到损失1万元。 第三人富贵物业未答辩亦未提交证据。 阳光丽景物业为支持其诉讼请求提交如下证据：1、《商品房预售合同》，《预售合同补充协议》、《前期物业服务协议》、《湖南省服务价格登记证》、《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》；2、债权转让协议书、债权转让通知书；3、收取生活垃圾处理费证明；4、安仁县物价局文件《关于核定安仁县自来水公司二次供水服务费标准的批复》、郴州市富新房地开发有限公司与富贵物业签订的《富新国际豪城前期物业管理服务合同》；5、《物业费催缴通知书》、《债权转让通知书》。 陈超杰举证如下：1、定货单；2、防水材料费清单。 证据分析认定：对阳光丽景物业提交的证据1，2，3，5，证据4中的《富新国际豪城前期物业管理服务合同》，本院经审核认为符合证据的真实性、客观性、关联性，本院予以采信；对证据4中的《关于核定安仁县自来水公司二次供水服务费标准的批复》，因时效原因缺乏关联性，本院不予采信。对陈超杰提交的两份证据，均非正式票据，其真实性无法确定，本院不予认定。 经审理查明：陈超杰系安仁县五一北路富新国际豪城**栋***房业主，该房建筑面积为102.03㎡。2017年11月21日阳光丽景物业与开发商郴州市富新房地产开发有限公司签订《富新国际豪城一期、二期前期物业服务合同》，合同约定：由阳光丽景物业于2017年12月1日至2019年11月31日期间为富新国际豪城一期、二期提供物业服务，收费标准约定：电梯房为1.2元/㎡，楼梯房为0.6元/㎡，车库为0.3元/㎡，合同同时就其他权利义务作了具体的约定。合同签订后，阳光丽景物业为富新国际豪城一期提供物业服务，陈超杰尚欠阳光丽景物业2017年12月至2018年9月期间物业费1224元（102×1.2×10=1224元），生活垃圾处理费80元（8×10=80元）。 同时查明，2017年12月以前为富新国际豪城提供物业服务的是第三人富贵物业（2012年8月6日第三人富贵物业与开发商郴州市富新房地产开发有限公司签订了《富新国际豪城前期物业服务合同》，且已履行至2017年11月30日）。陈超杰也与第三人富贵物业签订了前期物业管理服务协议。2018年9月1日阳光丽景物业与富贵物业签订《债权转让协议书》：甲方（富贵物业）向乙方（阳光丽景物业）转让对富新国际豪城一期业主包括物业费、二次供水服务费、生活垃圾清理费等在内债权130万元，乙方同意按协议的条款和条件从甲方受让上述债权，债权人就债权转让履行了通知义务，其中陈超杰尚欠第三人富贵物业2017年1月至2017年11月物业费1342元，二次供水服务费713元，生活垃圾处理费138元。 另查明，阳光丽景物业已将《物业费催缴通知书》书面送达陈超杰。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。郴州市富新房地产开发有限公司与原告阳光丽景物业、第三人富贵物业签订的《前期物业服务合同》及陈超杰与第三人富贵物业签订的《前期物业管理服务协议》均合法有效，原告阳光丽景物业、第三人富贵物业已经提供了物业管理服务,有权收取物业管理费及相关费用。陈超杰作为小区业主,在接受物业管理服务的同时,应当按时缴纳物业管理费及相关费用。阳光丽景物业与富贵物业公司达成了债权转让协议，是两物业公司的真实意思表示并告知了欠费业主，符合法律规定，阳光丽景物业对其依法受让的债权主张权利，依法应予支持。因此，经阳光丽景物业书面催交后，陈超杰对拖欠的物业管理费应当履行支付义务。生活垃圾处理费是环卫所委托物业公司代收，且物业公司已代交，陈超杰对拖欠的生活垃圾处理费218元应当履行交纳义务。对二次供水费，因阳光丽景物业并未提交业主具体的用水量，其证据不足以证明二次供水费用情况，应承担举证不能的法律后果，对该诉讼请求本院不予支持。对陈超杰不同意交纳物业费的抗辩意见，本院经审理认为不能成为拒绝交纳物业费的合法理由，本院不予采信。 综上所述，阳光丽景物业要求陈超杰支付物业费2566元、生活垃圾处理费218元的诉讼请求，本院予以支持，对二次供水费的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下： 一、被告陈超杰在本判决生效后五日内支付原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司物业费2566元、生活垃圾处理费218元，共计2784元； 二、驳回原告安仁县阳光丽景物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈超杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  欧阳云 二〇二〇年三月三十一日 书记员  李黛萍 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。