福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初5603号 原告：厦门木原素工贸有限公司,住所地福建省厦门市同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、第三、第五层。 法定代表人：杨启东。 委托诉讼代理人：谢显海、陈永兵，福建沐航律师事务所律师。 被告：叶东梅,女,1969年1月15日出生,汉族,住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林庆清，福建汇丰联盟律师事务所律师。 第三人：陈金大,男,1963年10月15日出生,汉族,住福建省厦门市同安区。 第三人：陈江池,男,1985年12月10日出生,汉族,住福建省厦门市同安区。 第三人：厦门市同安金宝艺实业有限公司,住所地福建省厦门市同安工业集中区同宏南路699号。 法定代表人:陈金大。 原告厦门木原素工贸有限公司（下称“木原素公司”）与被告叶东梅、第三人陈金大、陈江池、厦门市同安金宝艺实业有限公司（下称“金宝艺公司”）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告木原素公司之委托诉讼代理人谢显海，被告叶东梅之委托诉讼代理人林庆清到庭参加诉讼。第三人陈金大、陈江池、金宝艺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告木原素公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与第三人厦门市同安金宝艺实业有限公司于2016年3月10日签订的《厂房租赁协议》合法有效,原告享有合法的租赁权；2.判决立即停止(2018)闽0212执1482号公告的强制执行；3.本案的诉讼费用由被告及第三人承担。事实与理由：原告于2016年3月10日与第三人金宝艺公司签订了一份《厂房租赁协议》,原告承租的第三人位于厦门市同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、三、五层,承租面积15147平万米,每月租金121000元，租赁期限为14年,租赁协议签订后原告对厂房进行了装修并使用，同时依约将首期五年的租金支付给第三人厦门市金宝艺实业有限公司。原告在承租过程中,第三人金宝艺公司、第三人陈金大、第三人陈江池因与被告叶东梅借款合同纠纷一案,2016年6月8日厦门市中级人民法院(2016)闽02民初377号民事判决书判决第三人陈金大、第三人金宝艺公司于判决生效之日起十日内偿还被告叶东梅借款4749800元并支付利息,第三人陈江池对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后被告叶东梅申请法院强制执行。厦门市同安人民法院接受厦门市中级人民法院指定执行后,作出了(2018)闽0212执1482号公告要求原告迁出厦门市同安区T2012Y11-G地块上的厂房(原告即第三人金宝艺公司承租的厂房),2019年9月27日原告向厦门市同安区人民法院书面提出执行异议,2019年10月30日厦门市同安区人民法院(2019)闽0212执异20号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告不服(2019)闽0212执异20号执行裁定书现依法提起执行异议之诉。原告认为原告与第三人金宝艺公司之间所签订的租赁合同是基于自愿、公平、等价有偿的原则签订的,它是合法有效的,原告签订合同后依约履行合同的义务,并实际占有租赁物进行生产经营,(2018)闽0212执1482号执行公告要求原告搬迁没有法律依据。首先,(2018)闽0212执1482号执行公告要求原告搬迁出厂房侵害了原告合法有效的承租权,法院虽然可以依照生效的判决执行并对第三人厂房进行拍卖,但同样对原告的租赁权也应予以平等保护,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释区2015]10号)第三十一条第一款规定,在执行法院实际移交占有被执行人的不动产或虽未实际移交但法院采取采取的执行措施有此种现实风险时,符合条件的承租人可以提出异议,阻止执行法院在租赁期内向受让人移交占有被执行的不动产,以保护其正常使用、收益租赁物的权利。本案中同安区人民法院的执行公告以公告的形式要求原告搬迁出厂房,事实上是以公告的形式强制解除了原告与第三人之间签订的合法有效的租赁合同,是对原告租赁权的侵害,同时也无法律依据。其次,原告与第三人金宝艺公司签订的《厂房租赁协议》是在被告叶东梅起诉之前。(2019)闽0212执异20号认定的“2015年12月22日对被执行人名下的同安区T2012Y11-G地块进行查封登记并公示”是在同安区人民法院审理原告福州京展商贸有有限公司与被告金宝艺公司、陈金大、陈江池买卖纠纷一案据福州京展商贸有限公司申请查封的,2019年5月16日福州京展商贸有限公司提交了(2017)闽0212执15号案件的结案声明。法院在收到结案声明后按照法律规定应当解除对第三人厦门同安金宝艺实业有限公司的查封,也就是说(2019)闽0212执异20号“因被执行人在本院向有包含本案在内的其他执行案件未执行完毕,故本院未解除对上述士地使用权的查封”所依据的理由并不充分,众所周知法院采取查封的执行措施应当采用裁定形式,因为第三人还有其他案件执行理应根据生效的法律文书依法制作执行裁定进行查封,本案中法院2015年12月22日的查封措施因案件执结而应当解封,根据《最高人民法院关于人民法院办理查封、扣押,冻结财产的规定》第31条第(四)项规定,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人,被执行人或案外人,但同安区人民法院没有及时制作解除查封裁定仅以第三人金宝艺还有其他案件未执结为由继续查封本身就没有法律依据。最后,原告取得租赁权是建立在善意、等价有偿的基础上的,原告承租第三人金宝艺公司的厂房时,金宝艺公司的厂房还未全部完工,金宝艺公司为了厂房的建设融资的需要才将厂房租赁给原告,原告承租厂房后投入了大量的资金对厂房进行了装修,并投入大量的设备进行生产经营,若法院执行过程中不考虑原告的损失也是有失公平的,原告不反对法院对金宝艺厂房的拍卖,但请求人民法院考虑原告利益,并参照“买卖不破租赁”原则以现状进行拍卖。综上,原告认为原告与第三人金宝艺公司签订的租赁合同合法有效,并且签订时间在被告起诉及申请保全之前,请求人民法院依法确认原告合法的租赁权并判决立即停止(2018)闽0212执1482号公告的强制执行。 被告叶东梅辩称，原告与被执行人金宝艺公司签订的厂房租赁合同违反法律规定，因而是无效的，同安法院（2018）闽0212执1482执行公告所依据的事实清楚证据充分定性准确请法院驳回原告的诉讼请求。事实与理由：一、根据法律的规定，房地产被法院查封后，债务人对该房地产的处分权就受到限制，债务人对该房地产所为的有碍于执行的处分均为无效查封土地的使用权的效力及于地上建筑物，故异议人所称诉求没有法律依据。二、其他公司于2015年就申请同安法院查封，同安法院也在2015年就通知厦门市国土资源与房产管理局完成对案涉土地使用权的查封登记事宜，上诉事实表明法院已经按照法律进行了查封公示，根据最高人民法院执行工作若干问题的规定（试行）第41条规定，对不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续，同时可以责令被执行人将财产权证照交人民法院保管，必要时可以加贴封条或张贴公告的方式查封，因此法院的查封符合法律规定。综上所述，请法院驳回原告的起诉。 第三人陈金大、陈江池、金宝艺公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：厂房租赁合同、（2019）闽0212执异20号执行裁定书、转账凭证、厂房租金发票、送达回证、收款收据。被告为支持其答辩意见提交了（2016）闽02民初377号民事裁定书。上述证据经原被告双方当庭举证质证，本院审查核实。第三人陈金大、陈江池、金宝艺公司未到庭质证，也未提交任何证据，视为放弃相应的举证和质证权利。 根据当事人庭审陈述及经审核证据，本院认定事实如下：2015年12月21日，本院在审理福州京展商贸有限公司与金宝艺公司、陈金大、陈江池买卖合同纠纷一案中，根据福州京展商贸有限公司的财产保全申请，作出（2015）同民初字第3960-1号民事裁定，对金宝艺公司名下的财产在人民币（币种下同）1033706.74元限额内进行查封、扣押或冻结；同时于2015年12月22日发出（2015）同民初字第3960-1号协助执行通知书，要求厦门市国土资源与房产管理局查封金宝艺公司名下的厦国土房证第00020335号产权（金额以1033706.74元为限）。厦国土房证第00020335号产权即为同安区T2012Y11-G地块产权，厦门市国土资源与房产管理局于2015年12月22日对该产权进行查封登记。该案判决生效并进入执行阶段后，本院于2017年10月18日作出（2017）闽0212执15号腾空公告，责令金宝艺公司及其他占用人于该公告张贴之日起三十日内自行迁出厂房。公告作出后，木原素公司向本院提出执行异议。本院经审查后裁定驳回木原素公司的异议请求，并在木原素公司之后提起的执行异议之诉中判决驳回其诉讼请求。厦门市中级人民法院在审理执行异议之诉上诉期间，金宝艺公司与福州京展商贸有限公司就还款事宜协商一致。福州京展商贸有限公司于2019年5月16日向本院递交（2017）闽0212执15号案件的结案声明。因金宝艺公司在本院尚有其他执行案件未执行完毕，故本院未解除对上述土地使用权的查封。 同时查明，叶东梅因与陈金大、陈江池、金宝艺公司民间借贷纠纷一案诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院于2016年5月11日轮候查封了案涉地块产权（查封价值以4971.47万元为限）。该案判决生效后，厦门市中级人民法院裁定指定本院执行，本院立（2018）闽0212执1482号案执行，并于2019年8月28日以该案作出公告，再次在案涉厂房张贴，责令金宝艺公司及厂房占用人于该公告张贴之日起三十日内自行迁出该厂房。木原素公司对（2018）闽0212执1482号公告要求其迁出T2012Y11—G地块上的厂房提出书面异议，本院经审查后于2019年10月30日作出（2019）闽0212执异20号裁定，驳回其异议请求。木原素对该裁定不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉，诉讼请求如上。 另查明，金宝艺公司是厦国土房证第地00020335号权证登记的国有土地使用权人。案涉厂房建设在厦国土房证第地00020335号权证登记的土地上。 庭审中，原告木原素公司向本院提交了其与金宝艺公司签订的《厂房租赁协议》，拟证明木原素公司于2016年3月10日向金宝艺公司承租案涉厂房。经审查，该《厂房租赁协议》记载：金宝艺公司将址于厦门市同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、三、五层出租给木原素公司使用；租赁部分面积为15147平方米，用途为生产、加工家具及办公；租赁期自2016年3月10日至2020年3月9日；月租金121000元；租金支付周期及时间为2016年3月10日至2021年3月9日期间的租金于合同签订之日三日内一次性付清，2021年3月10日之后的租金按年支付，每一年为一期，于每年3月15日前付清；在合同签订之日起三日内支付租赁押金121000元等内容。该协议落款处盖有木原素公司与金宝艺公司的印签，以及陈江池、杨启东的签名字样。金宝艺公司盖印处及陈江池签名处无日期。杨启东签名处有手写体“2016.3.10”。木原素公司为证明已向金宝艺公司支付租金及押金另向本院提交了15张工商银行业务回单、14张厦门增值税专用发票、1张收款收据。其中工商银行业务回单显示，木原素公司自2016年5月10日至2016年11月22日，分15次共计向金宝艺公司支付7134000元，回单上“摘要”为租赁费或厂房租金。厦门增值税专用发票显示，2016年11月23日至2019年8月29日，木原素公司共计向金宝艺公司开具14张“厂房租金”发票，金额共计851261.4元（其中仅一张金额为63617.4元，其余每张均为60588元）。收款收据显示，金宝艺公司于2016年3月10日收到木原素公司支付的126000元厂房租金，收款收据上经手人盖章、负责人、会计、出纳、记账处均为空白。经庭审质证，叶东梅对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。对案涉厂房建设完工时间，木原素公司陈述为2016年年初，叶东梅陈述为2015年年底。木原素公司另陈述合同约定一次性支付五年的租金是因为金宝艺公司建设厂房时缺乏资金，除了向叶东梅借款外，还将厂房出租于木原素公司及安木森公司以筹资用于建设厂房。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案件的争议焦点在于木原素公司就执行标的（即同安区T2012Y11—G地块）上的厦门市同安工业集中区同宏南路695-699号厂房的第一、三、五层是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。首先，同安区T2012Y11—G地块于2015年12月22日被本院查封，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，故金宝艺公司就已经查封的厂房所作的租赁行为，不得对抗申请执行人。木原素公司未经人民法院准许占有查封的厂房或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。其次，木原素公司向本院提交的收款收据无相关人员的签字及相应的付款凭证予以佐证，且金额与《厂房租赁协议》所载押金金额不一致；工商银行业务回单上“摘要”虽为“租赁费”或“厂房租金”，但付款时间与《厂房租赁协议》约定的“合同签订后三日内一次性付清”不一致；厦门增值税专用发票虽载明名称为“厂房租金”，但发票金额、时间均无法与工商银行业务回单的金额、时间对应，且发票总金额仅为851261.4元，与工商银行业务回单总金额差距较甚；原告自述《厂房租赁协议》之所以约定五年租金一次性支付系因原告建设厂房需要资金，但《厂房租赁协议》落款时间为2016年3月20日，原告自述厂房建设完工时间为2016年年初，显然存在矛盾，另若确系为解建设厂房资金缺乏之急，木原素公司却在2016年5月10日至2016年11月22日方付清款项，此又系另一矛盾之处，故木原素公司所提供证据无法证实其与金宝艺公司之间的厂房租赁关系真实存在。综上，本院依法查封金宝艺名下的同安区T2012Y11—G地块，要求木原素公司自公告张贴之日起三十日内自行迁出该地块上的厂房，系依据生效的民事判决实施的强制执行行为，并未违反法律规定。木原素公司所举证据不足以证明其具有排除本院强制执行的民事权益，故其诉讼请求依法应当驳回。 木原素公司提出，在福州京展商贸有有限公司与金宝艺公司、陈金大、陈江池买卖合同纠纷一案中，福州京展商贸有限公司申请查封了金宝艺公司名下的厦国土房证第地00020335号产权，即查封了案涉厂房，2019年5月16日，福州京展商贸有限公司已提交了(2017)闽0212执15号案件的结案声明，本院在收到结案声明后应当解除上述查封。本院认为，该查封行为系本院在福州京展商贸有有限公司与金宝艺公司、陈金大、陈江池买卖合同纠纷一案中依福州京展商贸有限公司的申请作出，木原素公司并非该案当事人，无权对此提出异议，且该查封行为不是本案案外人执行异议之诉的审查对象，本案不对此事项进行审理。 陈金大、陈江池、金宝艺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条之规定，判决如下： 驳回原告厦门木原素工贸有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费人民币100元，由原告厦门木原素工贸有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  叶采惠 人民陪审员  陈聪武 人民陪审员  纪华杭 二〇二〇年三月二十七日 代书 记员  叶婉瑜 附：适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十三条查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。 第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。