辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初2694号 原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地沈阳市于洪区。 负责人：王先忠，系该行行长。 委托诉讼代理人：常丹海，男，1971年11月26日出生，汉族，该行工作人员，住沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人：闵涛，男，1966年1月25日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁西区。 被告：李文明，男，1981年7月5日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 被告：周雅丽，女，1956年4月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 被告：于泳洲，男，1955年10月20日出生，汉族，住阳市皇姑区。 被告：贺洪斌，男，1974年12月15日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 被告：屠艳杰，女，1971年2月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行（以下简称“农商银行于洪支行”）诉被告李文明、被告周雅丽、被告于泳洲、被告贺洪斌、被告屠艳杰借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行于洪支行的委托诉讼代理人常丹海到庭参加了诉讼，被告李文明、被告周雅丽、被告于泳洲、被告贺洪斌、被告屠艳杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告李文明偿还贷款本金4499999.99元及利息至贷款还清之日止；2.判令原告对被告周雅丽、被告于泳洲抵押的房产（位于沈阳市皇姑区XX号甲，建筑面积380.95平方米）及国有土地213.33平方米享有优先受偿权；3.判令贺洪斌、被告屠艳杰承担连带责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月26日，原告与被告签订了一份《个人借款/担保合同》，合同约定：原告向被告李文明发放贷款450万元。合同约定期限：贷款期限2015年1月26日起至2017年1月20日止，贷款用途：购钢结构；年利率8.4%。合同该约定：贷款逾期之日起按合同利率上浮30%计收利息。该贷款由周雅丽、于泳洲名下位于沈阳市皇姑区XX号的房产及土地作为抵押担保，并办理他项权证。贺洪斌、屠艳杰出具承诺书，对此笔贷款承担连带责任。原告认为，原、被告之间的《个人借款/担保合同》，合法、真实、有效，原告已履行了放款义务。被告至2017年1月15日止偿还本金一笔，金额：0.01元；利息45笔，金额：641550.02元。2017年1月开始欠息。被告未按照合同约定履行到期还款义务，已构成违约，故原告起诉到法院。 被告李文明未到庭参加诉讼、亦未提交书面答辩意见。 被告周雅丽未到庭参加诉讼、亦未提交书面答辩意见。 被告于泳洲未到庭参加诉讼、亦未提交书面答辩意见。 被告贺洪斌未到庭参加诉讼、亦未提交书面答辩意见。 被告屠艳杰未到庭参加诉讼、亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月26日，原告（贷款人）与被告李文明（借款人）、抵押人周雅丽、于泳洲（委托代理人贺宏欣签字、捺印）签订《个人购房借款/担保合同》一份，编号：沈阳农商银行于洪支行2015年0015号，约定：原告给被告李文明贷款450万元，贷款期限24个月，自2015年1月26日起至2017年1月20日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款用途为购钢结构；贷款利率借款凭证记载为年利率8.4%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计息，罚息按约定利率基础上加收30%确定；被告周雅丽、于泳洲用位于沈阳市皇姑区XX号（面积380.95平方米）的房屋抵押给原告作为借款抵押担保，担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；上述合同签订后，原告于2015年1月28日，向被告李文明发放了借款本金450万元。 又查明，2013年11月29日，委托人周雅丽、于永洲，受托人贺宏欣，经辽宁省公证处办理《授权委托书》公证，委托事项为：办理沈阳市皇姑区XX号房产（房屋所有权证编号：沈房权证皇姑字第46XXX号，建筑面积380.95平方米，卷号：XX-X-散-XXXXX）出售等有关事宜；委托期限三年，从2013年11月29日至2016年11月28日止。 又查明，位于沈阳市皇姑区XX号房屋，建筑面积380.95平方米，该房屋登记所有权人为被告周雅丽，被告周雅丽与被告于泳洲系夫妻关系，该房屋于2015年1月28日办理了他项权证，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为4500000元，抵押面积为380.95平方米。 又查明，2017年2月8日，被告贺洪斌及被告屠艳杰向原告出具《承诺书》，载明：李文明在沈阳农商银行于洪支行申请抵押担保借款金额为450万元（大写：肆佰伍拾万元整），借款合同号码：20150015，时间为2015年1月28日至2016年11月20日，本人及家庭成员自愿对该合同项下的贷款承担连带保证责任。如上述贷款到期不能偿还，承诺人自愿偿还该笔贷款本息，直至贷款本息还清为止。 又查明，原告自认被告李文明自2015年2月21日至2017年1月15日，偿还贷款本金0.01元，利息641550.02元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。 依法成立的合同应受到法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告、被告李文明、被告周雅丽、被告于泳洲签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。现原告依约履行了发放450万元贷款的义务，而被告李文明未能按合同约定按时足额偿还借款本金及利息，已构成违约，现原告主张被告李文明偿还本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告李文明欠付借款本金及利息数额问题。本案中，原告自认被告曾偿还本金0.01元，利息共计641550.02元，则欠付借款本金为4499999.99元（4500000元-0.01元），欠付利息为：以4500000为本金，从2015年1月28日起至2017年1月20日，按年利率8.4%计算；以4500000元为本金，从2017年1月21日至被告实际给付之日止，按年利率10.92%（8.4%×130%）计算；再扣除被告已支付利息641550.02元。 关于对被告周雅丽、被告于泳洲抵押的房产优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与上述二被告签订《个人购房借款/担保合同》时，二被告用位于沈阳市皇姑区XX号（建筑面积：380.95平方米）房屋为本案借款合同提供了抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告据此取得了相应的抵押权，故对原告就抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 关于被告贺洪斌与被告屠艳杰的担保责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，二被告约定“本人及家庭成员自愿对该合同项下的贷款承担连带保证责任，自愿偿还该笔贷款本息，直至贷款本息还清为止”，故应视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，现原告要求二被告承担债务连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李文明于本判决生效之日起十日内偿还原告本金4499999.99元及利息（利息计算方式：以4500000为本金，从2015年1月28日起至2017年1月20日，按年利率8.4%计算；以4500000元为本金，从2017年1月21日至被告实际给付之日止，按年利率10.92%计算；再扣除被告已支付利息641550.02元）； 二、被告贺洪斌、被告屠艳杰对上述第一项给付义务承担连带给付责任； 三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行对被告周雅丽、被告于泳洲抵押担保的房产即位于沈阳市皇姑区XX号房屋享有优先受偿权； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50966.8元，由被告李文明、被告周雅丽、被告于泳洲、被告贺洪斌、被告屠艳杰共同负担。 案件公告费600元，由被告李文明、被告周雅丽、被告于泳洲、被告贺洪斌、被告屠艳杰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王庆丽 人民陪审员  常 艳 人民陪审员  张尚武 二〇二〇年三月十日 书 记 员  王艺宁