四川省通江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1921执1461号之二 申请执行人：闫仕界，男，1956年12月9日出生，汉族，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：苟建江，四川别致律师事务所律师。 被执行人：通江县圣达房地产开发有限责任公司，住所地四川省通江县诺江镇红军北路166号，统一社会信用代码9151192178227665XM。 法定代表人：李文平，总经理。 委托诉讼代理人：李能勋，男，1958年11月19日出生，汉族，住四川省通江县，系被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司副总经理。 本院在执行申请执行人闫仕界与被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，责令被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司履行本院于2017年4月16日作出的（2017）川1921民初54号民事判决书确定的义务，同时承担执行费37400元，但被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司逾期未履行。依据该判决，被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司应在判决生效后十日内偿还申请执行人闫仕界借款3500000元，并从2014年3月16日起以3500000元为基数按月利率2%支付利息至清偿时止（2015年2月17日已支付80000元利息）；案件受理费17400元，由被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司承担。该判决于2017年10月8日生效。在执行中，本院对被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的位于通江县“凯旋帝景”103、104、105、106、107号5套商业用房及Ａ-807、Ａ-808、Ａ-1107、Ａ-1207、Ａ-1307、Ａ-1407、Ｂ-702、Ｂ-707、Ｂ-907、Ｂ-1002、Ｂ-1003、Ｂ-1307、Ｂ-1308、Ｂ-1407号14套住房进行了拍卖，经拍卖流拍。流拍价值分别为：1.营业用房：103：382800元；104：340000元；105：985300元；106：279700元；107：758700元；合计：2746500元。2.住房：Ａ-807：288149元；Ａ-808：333636元；Ａ-1107：288149元；Ａ-1207：288149元；Ａ-1307：288149元；Ａ-1407：288149元；Ｂ-702：288909元；Ｂ-707：285002元；Ｂ-907：285002元；Ｂ-1002：288909元；Ｂ-1003：293854元；Ｂ-1307：288460元；Ｂ-1308：333706元；Ｂ-1407：288149元；合计：4126372元。以上5套营业用房及14套住房流拍价值总额6872872元。2020年1月8日，案外人巴中市德源商贸有限责任公司向本院提出标的异议，请求排除对被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的“凯旋帝景”Ａ-807、Ａ-808、Ａ-1107、Ａ-1207、Ｂ-907、Ｂ-1002、Ｂ-1003、Ｂ-1307、Ｂ-1407号9套房屋的强制执行。本院于2020年1月14日作出了（2020）川1921执异3号执行裁定书，裁定驳回巴中市德源商贸有限责任公司的异议请求。该公司不服，已向本院提起案外人执行异议之诉。现该案尚在审理中。2020年3月30日，申请执行人闫仕界同意对“凯旋帝景”103、104、105、106、107号5套商业用房及Ａ-1307、Ａ-1407、Ｂ-702、Ｂ-707、Ｂ-1308号5套住房按流拍价以物抵债。 本院认为，被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司未按生效法律文书履行义务，本院已对其开发建设的“凯旋帝景”103、104、105、106、107号五套商业用房及A-807、A-808、A-1107、A-1207、A-1307、A-1407、B-702、B-707、B-907、B-1002、B-1003、B-1307、B-1308、B-1407号14套住房依法进行了拍卖，因无人竞买流拍，依法申请执行人可以接受房屋抵偿债务。因案外人巴中市德源商贸有限责任公司已对其中的A-807、A-808、A-1107、A-1207、B-907、B-1002、B-1003、B-1307、B-1407号9套房屋提出异议，故此9套房屋暂不予处置。申请执行人闫仕界同意接受5套商业用房及其余5套住房抵债，其请求符合法律规定，本院予以准许。依据（2017）川1921民初54号民事判决，截止2020年3月30日，被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司应履行的债务数额为：1.借款本金3500000元。2.利息：因被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司已于2015年2月17日支付利息80000元，故应先从2014年3月17日起计算至2015年2月17日止的利息总额中减去此部分利息，计算方法为：3500000元×2%×11个月-80000元=690000元，即截止2015年2月17日被执行人尚欠利息690000元；而从2015年2月18日起至申请执行人闫仕界同意以物抵债之日即2020年3月30日的利息为：3500000元×2%×60个月+3500000元×日利率6.6?×42天=4297020元。故利息共计为：690000元+4297020元=4987020元。3.迟延履行期间的债务利息中的加倍部分债务利息为：3500000元×日利率1.75?×（迟延履行期间）891天=545737.5元。前述债务数额共计为：3500000元+4987020元+545737.5元=9032757.5元。案件受理费17400元应由被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司承担，故被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司应承担的债务总额为9032757.5元+17400元=9050157.5元。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第四条规定：“被执行人的财产不足以清偿全部债务的，应当先清偿生效法律文书确定的金钱债务，再清偿加倍部分债务利息……”因“凯旋帝景”103、104、105、106、107号5套商业用房及A-1307、A-1407、B-702、B-707、B-1308号5套住房流拍价值总额为4230415元，低于被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司应履行的债务总额，即被执行人的财产不足以清偿全部债务。故本次抵债应先抵偿因执行产生的费用及案件受理费、生效法律文书确定的借款本金和一般债务利息。本案执行费总额为37400元，按比例本次应收取17578元。即对于抵偿财产价值4230415元，应先抵扣执行费17578元，再抵偿案件受理费17400元，然后抵偿借款本金3500000元，剩余部分抵偿利息695437元，依次抵偿后尚欠利息4291583元。即截止2020年3月30日，被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司仍下欠申请执行人闫仕界借款利息4291583元，同时欠迟延履行期间的加倍部分债务利息545737.5元，共计4837320.5元。对于未清偿的债务，被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司仍应继续履行。 为了维护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款、第二十三条、第二十九条第二款的规定，裁定如下： 一、将被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司开发建设的位于通江县“凯旋帝景”103、104、105、106、107号五套商业用房及Ａ-1307、Ａ-1407、Ｂ-702、Ｂ-707、Ｂ-1308号5套住房作价4230415元，交付给申请执行人闫仕界抵偿被执行人通江县圣达房地产开发有限责任公司应支付申请执行人闫仕界的相应债务；房屋所有权自本裁定送达申请执行人闫仕界时起转移。 二、申请执行人闫仕界可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 本裁定送达即生法律效力。 审判长  杨彬 审判员  何文 审判员  张蛟 二〇二〇年三月三十日 书记员  李玲