河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初117号 原告：王淼，男，1987年6月18日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。 被告：唐山勒泰远洋城企业管理有限公司，住所地：河北省唐山市路北区建设北路128号。 法定代表人：陈辉，执行董事。 被告：唐山远洋城购物广场物业服务有限公司，住所地：河北省唐山市路北区建设北路128号。 法定代表人：胡金刚，总经理。 二被告共同委托代理人：袁灿，河北唐苑律师事务所律师。 原告王淼与被告唐山勒泰远洋城企业管理有限公司（以下简称勒泰远洋城公司）、唐山远洋城购物广场物业服务有限公司（以下简称远洋城购物广场物业公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告王淼，被告勒泰远洋城公司、远洋城购物广场物业公司的共同委托代理人袁灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王淼向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告勒泰远洋城公司于2019年7月20日签订的《展览展示以及配套物业管理服务合同》；2.请求判令二被告返还原告交纳的履约保证金32000元，设备设施能耗保证金2000元、未使用完毕全年营销策划费1800元；3.请求依法判令二被告赔偿原告自合同解除之日起至2020年7月30日止的违约金（违约金按合同标的的30%计算为37845元）；4。本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：原告与被告勒泰远洋城公司自2016年7月31日至2019年7月30日签订《展览展示以及配套物业管理服务合同》三份，均约定原告在唐山远洋城购物中心三层第D2-28号展位经营“寿司老爸”餐饮项目。2019年7月20日，原告与被告勒泰远洋城公司签订2019-2020年度的《展览展示以及配套物业管理服务合同》，合同约定租赁年限为2019年7月31日至2020年7月30日，展位面积为12平方米。2019年11月19日，被告勒泰远洋城公司致函原告，称原告租赁的展位实际经营面积与签约面积不符，实际面积多出“0.74m2”，并要求原告补交因面积差额产生的欠交租费（自2016年7月31日起至2019年11月15日止）。后2019年11月20日，被告勒泰远洋城公司再次致函原告，称原告所租展位面积出现误差系“原告方装修及经营等自身原因”所致，并要求与原告方按照新面积重新签订合同。原告认为，在装修进场前，原告按照被告勒泰远洋城公司的要求，缴纳装修保证金，并提交装修设计图纸（包括效果图、平面图、外部尺寸图纸等）。在图纸经过被告审核完毕后，原告才开始装修施工。装修工作完成后，经被告勒泰远洋城公司验收合格，且退还原告装修保证金的情况下，原告才开始进场经营。在经营四年后，被告勒泰远洋城公司突然称因原告方装修问题导致展位面积出现差异，逼迫原告修改合同，补交2016年至今的面积差额租金，原告方实在无法接受。根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同受法律保护，对合同双方具有法律约束力。合同签订者应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。原告在租赁期间，严格遵守二被告的规章制度及合同约定，租赁期间从未欠缴过任何费用，并积极配合被告的各项活动要求，现被告由于自身工作失误导致展位面积出现差异，却要求原告为其失误买单，于法无据，于情无理。被告上述的违约行为致使原告方无法实现签订《展览展示以及配套物业管理服务合同》的合同目的,故原告请求法院依法将该合同解除。 勒泰远洋城公司、远洋城购物广场物业公司辩称，答辩人与被答辩人签订的《展览展示以及配套物业管理服务合同》系双方友好协商一致而签订的，合同中也明确约定了解约条款，被答人现在要求解除合同，应当按照合同约定的解约条款履行。关于被答辩人诉请第二项：首先，合同中约定的是被答辩人应缴纳32000的履约保证金，按照合同约定，被答辩人作为合同的乙方，“乙方如需提前终止合同，须提前60天向甲方提出书面申请，并将应缴费用支付完毕，乙方已缴纳履约保证金不予退还。”本案合同期限为2019年7月31日至2020年7月30日。被答辩人在合同期内提出解除合同，应当按照上述约定履行。其次，关于设备设施能耗保证金，合同中有明确约定，在合同终止后，经过答辩人确认不存在合同中规定的违约情形且展览展示展位退还，经答辩人管理人员核实租赁区域无设施设备损坏，并经答辩人验收合格且书面确认3个月后，设备设施能耗保证金余额无息退还，被答辩人还需同时退还各类保证金收据原件。所以，该笔保证金应在被答辩人撤场时，经答辩人确认后予以退还。关于违约金，答辩人在合同履行过程中一直遵循合同条文来履行义务，并未出现任何违约行为，何来违约金一说？被答辩人应当对诉状中的第三项承担举证责任。另外，双方在合同中并没有约定被答辩人解除合同答辩人应承担的违约金为合同租金加物业费的30％，被答辩人未按照合同约定的面积使用租赁场地，超出面积应当补缴租赁费用，对于应当补缴的租金答辩人保留对被答辩人诉讼的权利。综上，本案因租赁合同而起，应当按照合同约定解除，始于合同，终于合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告远洋城购物广场物业公司受被告勒泰远洋城公司的委托对“远洋城购物广场”租户统一进行管理。2016年7月31日至2019年7月20日期间，原告王淼与二被告先后签订多份《场地使用协议》《展览展示以及配套物业管理服务合同》。2019年7月20日，原告王淼（乙方）与被告勒泰远洋城公司（甲方）签订《展览展示以及配套物业管理服务合同》，合同约定，展览展示位于唐山市路北区展位，展位面积为12平方米，双方确认展览展示展位使用期限为12个月，即从2019年7月31日开始至2020年7月30日止。该合同约定原告应按照约定标准交纳展览展示辅助服务费、物业管理费、营销推广费、履约保证金、设备设施能耗保证金等费用。该合同第四条第12款约定，展览展示展位内乙方所属设备设施应根据甲方的要求进行设计，并提供图纸，包括效果图、平面图、外部尺寸图纸等，图纸应经甲方审查，审查合格后，乙方方可施工。该合同同时对合同的终止与解除、违约责任、争议的解决方式等事项进行了约定。原告与被告勒泰远洋城公司分别在该合同上签字盖章予以确认。上述合同签订后，原告王淼向被告支付32000元履约保证金，设备设施能耗保证金2000元及该年度营销策划费3600元。2019年11月19日，被告勒泰远洋城公司向原告发函，称原告所租展位实际经营面积与签约面积不符，超出面积为0.74平方米，并要求原告在接到函件五日内补交自2016年7月31日至2019年11月15日的租金共计24058.77元。原被告就补缴租金事宜多次协商未果。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告王淼与二被告先后签订的《场地使用协议》《展览展示以及配套物业管理服务合同》等合同系双方真实意思表示，合法有效，原被告均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原被告签订的合同中就租赁展位的面积有明确约定，且原告自2016年7月就按照约定面积承租使用展位并缴纳展览展示辅助服务费、物业管理费、履约保证金等各项费用，二被告对原告所承租展位的装修和使用亦未提出过异议。被告勒泰远洋城公司于2019年11月单方主张原告所承租展位面积超出签约面积，并要求原告限期补交租金的行为有悖合同约定及公平原则。因原被告就展位面积及补交租金问题协商未果，导致原告无法继续实现合同目的，故原告要求解除与被告勒泰远洋城公司签订的《展览展示以及配套物业管理服务合同》的主张于法有据，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据合同的相对性及公平原则，合同解除后，原告向被告勒泰远洋城公司缴纳的履约保证金32000元、设备设施能耗保证金2000元、未使用完毕全年营销策划费1800元等费用共计35800元，被告勒泰远洋城公司均应予以返还。关于原告主张的违约金，因原被告在涉案合同中就相关内容没有明确约定，原告该项主张理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第七十七条、第九十四条、第九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告王淼与被告唐山勒泰远洋城企业管理有限公司于2019年7月20日签订的《展览展示以及配套物业管理服务合同》； 二、被告唐山勒泰远洋城企业管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告王淼缴纳的各项费用共计35800元； 三、驳回原告王淼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取348元，由被告唐山勒泰远洋城企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李超 二〇二〇年二月二十六日 法官助理李楠 书记员梁娜娜