吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初24号 原告：招商银行股份有限公司长春分行，住所地：长春市南关区。 负责人：孙建国，该分行行长。 委托诉讼代理人：张彬，该行职员。 委托诉讼代理人：王立晔，北京盈科（长春）律师事务所律师。 被告：王洪达，男，汉族，1990年12月1日生，住长春市宽城区。 原告招商银行股份有限公司长春分行（以下简称招行长春分行）与被告王洪达金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月23日公开开庭进行审理，原告招行长春分行的委托诉讼代理人张彬、王立晔到庭参加诉讼，被告王洪达经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告招行长春分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告王洪达立即偿还其与原告所签《个人购房借款及担保合同》项下尚未偿还的贷款本金256，199.93元，支付至2019年8月13日的利息、罚息、复利合计9，086.08元，并从2019年8月13日起继续支付利息、逾期罚息和复利直至本息全部清偿完毕止（利息、逾期罚息和复利按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算，其中利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，逾期罚息按前述利息利率基础上上浮50％计算，复利利率按逾期罚息利率计算）。2．判令被告王洪达承担原告为实现债权支出的评估费、拍卖费、保全费、保全担保费、律师代理费等。3．判令原告对被告抵押给原告的房产折价、拍卖、变卖后的价款在诉讼请求第1、2项范围内享有优先受偿权，被告抵押给原告的房产为：位于宽城区小南街小南棚户区（华大天朗国际）B-74幢×号房、面积为91.55平方米、丘地号6-11／8-2-20（401）、房屋所有权证号为3060072420、抵押权证号为长房他证权证字第3030744号。4．诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年，被告王洪达与原告签订编号为100131431084006036的《个人购房借款及担保合同》，约定原告（贷款人）向被告王洪达（借款人）提供个人购房贷款299，000.00元用于购房，贷款期限为2010年9月14日至2030年9月14日，共240个月。贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础下浮15％，即为年利率5.049％，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。如累计三期（含）出现拖欠，被告同意原告直接将贷款利率调整为基准利率。借款人未按该合同约定期限足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款。被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告以其购买的位于长春市宽城区小南街60号华大天朗国际小区B74栋1单元×室房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。本合同履行过程中所发生的争议向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订时原告住所地为长春市朝阳区自由大路1177号，后变更为长春市南关区人民大街9999号。2011年12月28日，长春市房产产权登记发证中心出具长房他证权证字第30×××44号抵押权证书，载明宽城区小南街小南棚户区（华大天朗国际）B-74幢401号房抵押给原告，债权数额为299，000.00元元。2010年9月16日，原告依约将贷款划转到被告王洪达的账户，履行完毕合同约定的发放贷款的义务。被告自2011年8月开始出现逾期，截至2019年8月13日已累计逾期55次，被告已经构成违约。为此，原告根据《个人购房借款及担保合同》第38条、第39条的约定宣布被告贷款全部立即到期，要求借款人立即偿还全部贷款并偿付利息、逾期罚息、复利和承担其他费用等，并就抵押房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。人民法院向被告送达起诉状之日为原告宣布借款立即全部到期之日。为维护自身合法权益，原告讼至法院。 被告王洪达未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明：原告招行长春分行与被告王洪达签署《招商银行个人购房借款及担保合同》，约定原告招行长春分行向被告王洪达提供贷款人民币299，000.00元用于购房，贷款期限为自2010年9月14日起至2030年9月14日，共240个月。贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础下浮15%，即为年利率5.049%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率，合同执行利率按固定日调整方式进行调整。借款人未按该合同约定期限足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款。被告连续三个月或累计六次未按本合同约定足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告王洪达以其购买的位于长春市宽城区小南街60号华大天朗国际小区B74栋1单元401室房产的全部权益抵押给原告招行长春分行，作为偿还本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息以及贷款人实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等。2010年9月16日，原告招行长春分行按照被告王洪达的要求将贷款299,000.00元转入其指定的长春华大房地产开发有限责任公司账户，2011年12月28日，上述抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告招行长春分行，2011年8月16日被告王洪达发生第一次逾期，截至2020年3月20日，被告王洪达仍有贷款本金246,336.49元，利息、罚息、复利合计114.14元尚未归还，原告招行长春分行为维护自身权益，诉至法院。庭审中，原告招行长春分行变更第一项诉讼请求为本金246,336.49元，支付至2020年3月20日的利息、罚息及复利，合计114.14元，并从2020年3月20日继续支付利息、罚息及复利直至本息全部清偿完毕止。利息、罚息及复利按照个人购房担保合同计算。上述事实认定有原告诉称、原告举证、被告身份信息，本院予以确认。 本院认为，原告招行长春分行与被告王洪达签订《招商银行个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按照上述合同约定全面履行自己的义务。原告招行长春分行已按照约定向被告王洪达发放足额贷款299,000.00元，被告王洪达以其所购的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，原告招行长春分行为抵押权人。现王洪达未按照合同约定偿还案涉本息，已构成违约，应承担相应的法律责任，原告招行长春分行起诉要求被告王洪达立即清偿剩余贷款本息的主张并就抵押物优先清偿，理由充分，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王洪达自本判决生效之日起十日内立即偿还原告招商银行股份有限公司长春分行贷款本金246,336.49元，支付至2020年3月20日的利息、罚息及复利合计114.14元，并从2020年3月20日继续支付利息、罚息及复利直至本息全部清偿完毕止(利息、罚息及复利按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算至实际给付之日止)。 二、被告王洪达以其名下设定抵押的房屋为上述债务承担抵押担保责任，原告招商银行股份有限公司长春分行有权以拍卖、变卖、折价等方式实现抵押房屋的抵押权，并有权就价款对该抵押车辆享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,297元、公告费560元、律师代理费10,000.00元、保全费1,847元由被告王洪达负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  张晓颖 人民陪审员  王玉春 人民陪审员  李国富 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  陈 曦