北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初580号原告：北京万景峰尚房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区新顺南大街11号2幢216，统一社会信用代码91110112582598515Y。法定代表人：唐燕，总经理。委托诉讼代理人：刘吉薇，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙莹，北京市中闻律师事务所律师。被告：北京融音塑业有限公司，住所北京市顺义区顺西南路丙2号院5号楼，统一社会信用代码911101137376860863。法定代表人：于占元，副总经理。委托诉讼代理人：黄长浩，北京百朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘少锋，北京百朗律师事务所律师。原告北京万景峰尚房地产经纪有限公司（以下简称万景峰尚公司）诉被告北京融音塑业有限公司（以下简称融音塑业公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告万景峰尚公司委托诉讼代理人刘吉薇、孙莹，被告融音塑业公司委托诉讼代理人黄长浩、刘少峰到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告万景峰尚公司向本院提出的诉讼请求：1.请求法院依法判令被告融音塑业公司立即向原告万景峰尚公司支付租赁代理费393万元;2.请求法院依法判令被告融音塑业公司立即向原告万景峰尚公司支付滞纳金(以全额代理费为基数,从逾期日起按日0.5%计算至全款代理费到账期间);3.请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年6月6日,出租人融音塑业公司与承租人中国民族经济开发总公司签订《房屋租赁合同》。该合同第一条第一款约定:“租赁标的物位于北京市顺义区顺西南路丙2号,租赁标的物面积为30772平方米。”该合同第四条第一款约定:“承租人承租租赁标的的期限是15年。”2019年4月30日双方签订《房屋租赁补充协议》。该《房屋租赁补充协议》约定,原合同第六条约定的租金支付标准及支付时间为:双方同意租金按双方确认的建筑面积计算,租金为每建筑平方米/天2.1元人民币,月租金共计196.50万元，年租金2358.00万元人民币。上述租金标准从2019年8月31日(免租期结束日)开始计算。该《房屋租赁补充协议》约定,考虑承租方装修资金周转紧张,出租方同意第一租赁年度租金支付方式为分三期支付:1、第一期支付4个月租金786万元,在本房屋租赁补充协议签订之日起3个工作日内付清。2、第二期支付6个月租金1179万元,在2019年10月15日前付清。3、第三期支付2个月租金393万元,在2020年2月15日前付清。融音塑业公司与万景峰尚公司签署《客户确认书》。《客户确认书》约定,万景峰尚公司(以下简称乙方)代理出租融音塑业公司(以下简称甲方)融鹰大厦产业楼之物业。《客户确认书》约定,甲方确认中国民族经济总公司为乙方公司之客户,介绍承租上述物业。《客户确认书》约定,租赁代理费标准为:甲方应在客户交纳租金到账后五个工作日(以银行汇款到账单时间为准)内向乙方支付上述物业租金到账后两个月租金作为甲方支付乙方的代理费。如逾期未付,从到期日起至全款代理费到账期间,甲方需每日向乙方支付全额代理费的0.5%作为滞纳金。《客户确认书》约定,乙方从事本协议书具体委托事项为:代甲方寻找上述物业的承租客户,协助其与甲方签订正式租赁合同,甲方在本协议书上签章视为确认乙方本协议书委托事项的完成。2019年7月29日,万景峰尚公司向融音塑业公司发送《佣金请款单》,其中阐明万景峰尚公司成功代理客户中国民族经济开发总公司租赁融鹰大厦产业楼之物业,双方已签订正式租赁合同并交纳首期租金,因此要求融音塑业公司支付佣金393万元整。被告并未按原告的《佣金请款单》支付租赁代理费。2019年9月12日,原告委托律师向被告寄送律师函要求支付租赁代理费。但被告对此置之不理,至今仍未支付租赁代理费。原告已成功代理客户中国民族经济开发总公司租赁被告之物业融鹰大厦产业楼,双方已签订正式租赁合同并交纳首期租金。被告已经在《客户确认书》中签章,表明其已确认原告已完成代理出租融鹰大厦产业楼。被告向原告支付租赁代理费的条件已成就,被告应按双方的约定按时、足额向原告支付租赁代理费。被告未按约定支付租赁代理费的行为已构成违约,应按双方的约定向原告支付滞纳金。为保护原告的合法权益,现向贵院提起诉讼。请求贵院依法判令支持原告的全部诉讼请求。被告融音塑业公司辩称：不认可原告诉讼请求。双方签订的居间合同是被告委托原告就被告所有的面积为30772平方米的顺西南路丙2号提供居间服务。双方签订的支付时间为被告收到客户缴纳租金后的5个工作日。原告没有完成居间服务内容，并且代理费支付的条件没有达成，即使法院认为支付代理费，代理费的数额亦需要调整。原告第二项诉讼请求没有任何法律依据，请法院驳回。中国民族经济开发总公司没和被告签订租赁合同现在也没有办理入住。经审理查明：2018年6月6日，出租人融音塑业公司与承租人中国民族经济开发总公司（以下简称民族经济公司）签订房屋租赁合同。合同主要包括以下内容：租赁标的位于北京市顺义区顺西南路丙2号，建筑面积为30772平方米：承租人使用的租赁标的占地用途为工业用地，但出租人协助承租人办理并取得租赁标的能够用于商业用途的营业执照，经营范围以营业执照为准；承租人承租租赁标的的期限为15年（含装修免租期及商业培养期），自2018年7月15日（实际交付日）起至2033年7月14日止；出租人同意向承租方提供8个月的装修免租期（包括商业培养期），装修免租期自2018年7月15日（实际交付日）；本合同项下租金以人民币为结算货币，双方同意租金按双方确认的建筑面积计算，租金为每建筑平方米/天2.1元人民币，月租金共计为196.5万元人民币，年租金2358万元人民币；双方约定，承租人在免租期结束后的五个工作日内按本合同约定的金额向出租人支付第一期的租金2358.67万元人民币（其中包括原合同保证金200万元人民币自动转为租赁押金）；自本合同签字盖章后，2018年6月15日之前承租人交付出租人200万元人民币做为合同保证金到出租人账户；本合同经出租人、承租方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日并收到承租人支付的200万元保证金起生效。2019年4月30日，出租人融音塑业公司与承租人民族经济公司签订房屋租赁补充协议（以下简称补充协议一）。协议主要包括以下内容：由于消防报批手续进展延迟，原合同第五条装修免租期及商业培养期自2018年7月15日起至2019年3月15日（8个月），现更新为2018年7月15日起至2019年8月31日（13.5个月），即延期5.5个月；双方同意租金按双方确认的建筑面积计算，租金为每建筑平方米/天2.1元人民币，月租金共计为196.5万元人民币，年租金2358万元人民币。上述租金标准从2019年8月31日（免租期结束日）开始计算，每三年为一递增周期，每一周期租金比上一周期租金递增6%，考虑承租方装修资金周转紧张，出租方同意第一租赁年度租金支付方式为：分三期支付1、第一期支付4个月租金786万元，在本房屋租赁补充协议签订之日起三个工作日内付清；原200万元合同保证金转为押金。甲方融音塑业公司与乙方民族经济公司另签订补充协议（以下简称补充协议二），协议主要内容包括：由于租赁标的物招商环境因素的不确定，双方确定原合同约定的3号楼退回给甲方，不在合同租赁面积内，故原合同面积变更为26714平方米；由于租赁标的物土地用途为工业用地，乙方承租的合同目的所需政府批件目前尚在努力办理中，考虑到与租赁相关的不可抗力、不可克服等因素的发生，截止2019年7月16日收到乙方转入甲方账户的款项共计人民986万元做为租赁定金；双方确定，取得承租方合法经营所需的10个营业执照后，原甲方收到的租赁定金自动转为租金；双方确定，双方于2018年6月6日与2019年4月30日签订的合同待本协议第三条成就之后正式生效。该补充协议二未签订时间。委托方（甲方）融音塑业公司与代理方（乙方）万景峰尚公司签订客户确认书。确认书主要内容包括：甲、乙双方因业务需要，经友好协商，由乙方代理出租甲方融鹰大厦产业楼之物业；甲方确认中国民族经济总公司为乙方公司之客户，介绍承租上述物业；甲方应在客户交纳租金到账后五个工作日（以银行汇款到账单时间为准）内向乙方支付上述物业租金到账后两个月租金作为甲方支付乙方的代理费。如逾期未付，从到期日起至全款代理费到账期间，甲方需每日向乙方支付全额代理费的0.5%作为滞纳金；乙方从事本协议书具体受托事项为：代甲方寻找上述物业的承租客户，协助其与甲方签订正式租赁合同，甲方在本协议书上签章视为确认乙方本协议书委托事项的完成；如甲方与承租客户协议未达成，双方不承担任何费用及责任。该客户确认单未签订时间。原告万景峰尚公司提交房屋租赁合同、补充协议一、客户确认书，能够证明其已经完成居间服务事项，应当支持其诉讼请求。另提交微信通话记录，证明第一笔租金已经支付完毕；佣金请款单、律师函，证明其按照约定主张被告支付居间服务费。被告融音塑业公司认可房屋租赁合同、补充协议一、客户确认书的真实性、关联性，但是不认可证明目的，其认为原告的居间服务没有全部完成：我方与民族经济公司租赁协议面积发生了变化（30772平方米变成了26714平方米），该产业楼没有租完；我方与民族经济公司签订租赁协议是定金形式，并不是租赁形式，代理费的支付条件亦没有达成。微信通话记录中很多是语音，不符合证据形式，真实性不认可，但认可已经收到民族经济公司986万元（房屋租赁合同中的200万保证金，补充协议一中的786万元第一期租金，根据补充协议二均作为租赁定金）；佣金请款单不认可；律师函不认可。被告融音塑业公司提交补充协议二，证明原告万景峰尚公司的居间服务没有完成，居间费用支付条件没有达成。原告万景峰尚公司认为补充协议二的真实性没有办法核实，也没有签订时间，补充协议二中记载3号楼退回，证明租赁物已经交付，也确认已经收到986万元，即200元保证金和786万元租金，说明被告支付居间费的条件已经成就，被告应该支付。庭审中，双方均确认客户确认书中的融鹰大厦产业楼与房屋租赁合同中的租赁标的物一致（面积为30772平方米），客户确认书中的中国民族经济总公司与房屋租赁合同、补充协议一、补充协议二中的中国民族经济开发总公司系同一家公司。被告融音塑业公司庭审中陈述确实收到了986万元，但具体收到时间庭后向法院提交。原告主张从2019年5月8日开始计算滞纳金（违约金性质），如果被告提交具体收到租金的银行记录时间，同意按照银行记录时间计算。庭审后，本院电话沟通双方当事人。被告融音塑业公司陈述986万元的到账情况：2018年6月21日100万元，2018年6月22日100万元，2019年5月15日150万元，2019年5月17日150万元，2019年5月28日100万元，2019年5月30日100万元（两笔，分别10万元、90万元），2019年6月6日200万元，2019年7月16日86万元。被告融音塑业公司请求法院酌减滞纳金，其理由为：我方不是恶意的，只是房屋租赁合同的内容因为补充协议二发生了变化，我方现在的出租面积是26714平方米，不是30772平方米。而且因为该租赁标的土地性质属于工业用地，可能存在很多风险，所以有可能我方最后根本无法出租成功。被告融音塑业公司表示客户确认书上只是约定了两个月的租金，但是没有约定具体钱数，就是因为考虑到可能会有变化，故我方认为应当按照补充协议二来确定居间代理费用，补充协议二本身也是租赁合同的一部分。原告万景峰尚公司表示认可被告融音塑业公司收到租金的最后到账时间为2019年7月16日。我方主张的滞纳金起算时间从2019年7月24日开始主张，滞纳金的数额请法院依法调整，但是请法院考虑被告的恶意拖欠行为，被告于2019年7月16日就收到了租金，一直都没有支付我方居间费用。关于补充协议二、客户确认书的签订时间问题，双方均无法提交相关证据。原告万景峰尚公司表示客户确认书的签订时间应该在2018年6月签订正式租赁合同之前，具体什么时间不知道，补充协议二我们根本都不知晓，对我方也没有约束力。被告融音塑业公司表示客户确认书的签订时间不详，补充协议二的签订时间大概是2019年7.8月份。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、补充协议一、补充协议二、客户确认书、电话记录等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告万景峰尚公司与被告融音塑业公司就代理出租融鹰大厦产业楼事宜形成了居间合同法律关系。关于居间服务是否完成。被告融音塑业公司以补充协议二确定的房屋租赁面积发生变化、该融鹰大厦产业楼未完全出租为由抗辩居间服务没有完成，即使要支付居间服务费也应当按照补充协议二中确认的面积26714平方米予以计算。但补充协议二与客户确认书均未签订时间，且双方均无法提交相关证据证明上述文件的签订时间。在庭审中，双方均确认客户确认书中的融鹰大厦产业楼与房屋租赁合同中的租赁标的物一致（面积为30772平方米），即亦与客户确认书中第三条、第四条中的“上述物业”内容一致。由此可知，被告融音塑业公司抗辩意见中认可的租赁面积（补充协议书二26714平方米），与庭审中认可的客户确认书中的租赁面积（房屋租赁合同30772平方米）明显不一致。本院认为，补充协议二系对租赁合同法律关系的变更，且根据合同相对性原则，被告融音塑业公司亦无法提交相关证据证明补充协议二租赁内容的变更对原告万景峰尚公司的居间服务产生相应的法律效力，故居间合同法律关系的内容应当以客户确认书为准，被告融音塑业公司抗辩意见不予采纳。原告万景峰尚公司作为居间人代被告融音塑业公司寻找融鹰大厦产业楼的承租客户（民族经济公司），协助其与被告融音塑业公司签订正式租赁合同（2018年6月6日民族经济公司与被告融音塑业公司签订了正式的房屋租赁合同），至此，该客户确认书中约定的居间服务已完成。且该确认书中明确记载，甲方（融音塑业公司）在本协议书上签章视为确认乙方（万景峰尚公司）本协议书委托事项的完成，该协议书上亦有被告融音塑业公司的盖章，亦证实了被告融音塑业公司是认可居间委托事项已完成。关于居间费用支付条件是否达成。客户确认书中约定的支付代理费方式为，被告融音塑业公司应在客户交纳租金到账后五个工作日（以银行汇款到账单时间为准）内支付两个月租金作为代理费；补充协议一中约定，民族经济公司第一期支付4个月租金786万元；被告融音塑业公司亦电话中陈述截止到2019年7月16日，已收到民族经济公司款项986万元。该986万元金额，与房屋租赁合同中约定的200万保证金、补充协议一中约定的第一期786万元租金金额一致。被告融音塑业公司以补充协议二中将收到的986万元作为租赁定金而非租金为由进行抗辩。同上所述，根据合同相关性原则，被告融音塑业公司亦无法提交相关证据证明补充协议二中关于租赁定金的内容对原告万景峰尚公司的居间合同法律关系产生效力，故本院认为其抗辩意见没有事实和法律依据，不予采纳，原告万景峰尚公司要求被告融音塑业公司支付居间代理费的条件已经成立，被告融音塑业公司应当支付，具体金额本院将根据房租租赁合同、客户确认书中确定的计算标准予以核算。关于滞纳金。原告万景峰尚公司请求以全额代理费为基数,自2019年7月24日起按日0.5%计算至全款代理费到账期间主张滞纳金，且主张该滞纳金系违约金性质。被告融音塑业公司以其无拖延恶意为由请求法院酌减。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本院认为，原告万景峰尚公司主张的滞纳金高于其实际损失，本院将根据公平原则和诚实信用原则依法予以酌减，其滞纳金的计算标准酌定为中国人民银行同期贷款基准利率及全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，计算至实际支付之日止。客户协议书约定的滞纳金计算期间为到期日起至全款代理费到账期间，到期日为租金到账后五个工作日，本案中的租金最后到账日经双方确认为2019年7月16日，故原告自五个工作日后即2019年7月24日起以全额代理费为基数主张滞纳金，并无不当，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京融音塑业有限公司支付原告北京万景峰尚房地产经纪有限公司租赁代理费3930000元，于本判决生效之日起七日内给付；二、被告北京融音塑业有限公司支付原告北京万景峰尚房地产经纪有限公司滞纳金（以3930000元为基数，自2019年7月24日起以中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起七日内给付；三、驳回原告北京万景峰尚房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19120元（原告北京万景峰尚房地产经纪有限公司已预交），由被告北京融音塑业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  张 莉二〇二〇年三月九日法官助理  王珊珊书 记 员  张宏云