北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初4032号原告:黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州。法定代表人：郑泽林，董事长。委托诉讼代理人：张斌，贵州兄弟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏程，贵州兄弟律师事务所律师。被告:北京龙粤金湘餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区知春路111号理想大厦1803。法定代表人：盛芝兰。原告黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司（以下简称凯宏公司）诉被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司（以下简称龙粤金湘公司）财产损坏赔偿纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开进行开庭审理，原告凯宏公司委托诉讼代理人张斌、张鹏程；被告龙粤金湘公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失人民币13839371.41元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年11月18日，原告黔东南州凯宏资产运营有限责任公司（后更名为黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司，下称“原告”或“凯宏公司”）与被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司（下称“被告”或“龙粤金湘公司”）签订《黔东南州人民政府北京接待中心承包经营合同书》（下称“承包合同”）。该合同约定，由被告龙粤金湘公司承包经营黔东南州人民政府北京接待中心（即“苗舞侗歌”酒店），承包费为280万元／年，分季度交纳，每季度交70万元。2011年2月28日，凯宏公司把“接待中心”的房屋、设备、设施交付给了被告龙粤金湘公司，龙粤金湘公司同日开始试营业。2012年10月29日，凯宏公司向龙粤金湘公司移交了经营所需的证照、印章、银行账户后，酒店正式营业。由于龙粤金湘公司经营不当等酒店出现大幅亏损。2013年7月9日，被告龙粤金湘公司在分文承包费未交的情况下恶人先告状，向北京市西城区人民法院提起诉讼，请求判决原告凯宏公司赔偿其损失。凯宏公司随提起反诉，请求判决龙粤金湘公司支付承包费，判决解除合同，判令龙粤金湘公司退还承包的全部财产。2015年11月26日，北京市西城区人民法院作出(2015）西民（商)初字第05797号民事判决书，判决原、被告双方所签合同解除，并判决被告向原告返还所接收原告的全部财产（包括腾退房屋、还返属于原告的全部财产）。一审判决送达后，被告起上诉。2016年3月31日，北京市第二中级人民法院作出(2016)京02民终99号民事裁定书，裁决驳回龙粤金湘公司的上诉。2016年4月20日，原告向北京市西城区人民法院递交申请执行书。由于被告保管的红木家具、家电、饰品等可移动的财产已不知去向，装修财产己被彻底破坏，被告除归还房屋外，己不能归还财产。2016年8月9日，北京市西城区人民法院作出(2016)京0102执5231号执行裁定书，终结北京市西城区人民法院在（2015）西民（商）初字第05797号民事判决书本次执行程序。2018年3月30日，贵州惠仕房地产资产评估有限公司对原告的损失情况进行了评估，作出黔惠房估（2018)0312号《房地产估价报告》，确认被告给原告造成的财产损失（包括装修财产、水电暖设施、家具、电器等）金额为13839371.41元，被告理应赔偿原告该损失。根据我国《物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”和我国《民事诉讼法》的规定，为维护原告凯宏公司的合法权益，特提起诉讼。在案件审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：1、（2015）西民（商）初字第05797号民事判决书；2、（2016）京02民终99号民事裁定书；3、申请执行书复印件4、（2016）京0102执5231号执行裁定书；5、财物交接清单复印件；6、证照、印章、账户移交清单复印件；7、房地产估价报告；8、照片10张；9、会议纪要复印件；10、政府采购购销合同复印件、建设工程施工合同复印件；11、家具销售合同复印件、家具销售合同（二）复印件；12、合同书2份复印件；13、购销合同书2份复印件；14、地毯购销合同复印件；15、鑫通实业合同书厨房设备定货合同复印件；16、产品买卖合同复印件、产品安装合同复印件、2010年11月30日记账凭证1张、编号为01253028发票1张、编号为01253118发票1张、2009年8月31日记账凭证复印件、电汇凭证复印件、预收款收据复印件、付款审批表复印件；17、通风空调销售安置合同复印件、合同补充协议复印件、2009年9月1日付款凭证、2009年8月31日支票存根、编号为04253590号发票1张、2009年8月31日付款审批表、2010年7月31日记账凭证、2010月7月16日支票存根、发票3张（编号为19393363、19393362、19393364）、2010年9月17日支票存根、编号为00164291、00164295、00164292、00164294、00164293发票5张；18：北京海星斯利达家具有限公司发票7张及编号为04123220发票复印件、2011年1月6日支票存根（656400元）、2011年5月19日支票存根（89968.20元）、2011年9月15日支票存根（200000）；深圳市华南装饰设计工程有限公司为收款单位的发票2张、北京江源日盛声光器材有限公司发票7张、北京鑫通世恒酒店用品有限公司厨房设备厂发票1张（金额235500元）、北京鑫通世恒酒店用品有限公司发票1张（金额229500元）、2011年4月18日北京鑫通世恒酒店用品有限公司发票4张、北京天格尚品装饰设计有限责任公司发票19张。被告未到庭，亦未提交答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2010年11月18日，凯宏资产公司（甲方）与龙粤金湘公司（乙方）签订《承包经营合同》，内容如下：为合力开发、打造黔东南原生态民族文化品牌，加强黔东南州人民政府北京接待中心（为暂定名，以工商注册批准的名称为准）经营管理工作，不断提高经济效益和社会效益。甲方将位于北京市西城区XXX号楼的黔东南州人民政府驻京接待中心承包给乙方经营。甲方将接待中心的经营权交由乙方承包经营。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏，独自承担经营过程中的经济、安全风险和法律责任。承包期内年承包费为贰佰捌拾万元整（280万元/年），分季度交纳，每季度柒拾万元整（70万元/季），分别于每季度开始后的10日内存入甲方专用账户。由于甲方的建设资金投入加大，经协商，乙方同意在承包期内另外增加200万元承包费，并于甲方的软装设备购置资金到位后10日内存入甲方专用账户。承包费从乙方接收接待中心并试营业期满（试营业期为3个月）正式开业之日起计算，乙方应按时交纳承包费用，逾期不交，甲方将从规定交付之日起每日按欠交金额的千分之一收取滞纳金。承包期限自本合同签订之日起至2018年11月18日止，合同期满，乙方结清所有费用和对甲方设备、设施、财产清点无误移交甲方后，合同自然解除；在甲方获得该房屋续租的条件下，乙方如愿继续承包，须在合同期满前3个月内以正式的书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订承包经营合同。甲方的权利：（一）对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。（二）在乙方经营过程中有建议权，但不干预乙方的正常经营活动。（三）甲方享有该酒店的注册名称、商标图案、文字等的商标权以及酒店外立面、内部装饰图案、形状等的专有权。（四）在承包期内，甲方将该酒店的注册名称、商标图案、文字等以及酒店外立面、内部装饰图案、形状等的专有权授权给乙方在本合同所指的酒店内使用。乙方因业务拓展需要，需于承包期内在该酒店之外使用的，需经甲方书面同意。甲方的义务：（一）向乙方提供接待中心现有经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备（详细财产以财产移交清单为准），如任何一方对此有异议，双方可另行协商确定。（二）自合同经营承包期开始之日起向乙方交付该接待中心。（三）努力为乙方创造良好的经营服务条件，在乙方试营业期内免收承包费（试营业期为3个月）。承包期内，将乙方经营酒店作为定点消费场所，并积极组织黔东南籍或贵州籍人士到经营酒店消费。（四）协助乙方做好员工招聘、形象代言、原料采购等协调、宣传工作。（五）同意乙方在酒店的棉纺织品、印刷品及工作人员的名片上均印有乙方所属公司字样。乙方的权利：（一）合同期内乙方对甲方提供的资产享有合理使用权。（二）拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权。（三）乙方在接待中心的整体装修、设备采购过程中，从优化提高的角度出发，有参与建议权。乙方的义务：（一）代理甲方并以甲方的名义办理接待中心经营所需的所有手续。（二）负责软装设计和设备、产品购置方案，方案经甲方同意后通过政府采购方式购置。购置的设备、产品等甲方委托乙方负责验收，费用由甲方支付。（三）乙方承包期内应依法纳税和交纳各项费用，如发生偷税漏税行为，一切责任由乙方承担，造成甲方被处罚的，由乙方赔偿甲方。（四）负责甲方移交资产的保管维护工作，杜绝资产流失。除此之外乙方因经营需要添置的设备，合同期满，乙方有处置权。（五）在承包经营期内优先安排甲方会议、招商、宣传、联谊等工作的接待服务。甲方的消费按优惠计价。从第二年起，甲方每年支付给乙方承包费的5%作为维修更换费用后，乙方承包经营期间，接待中心外立面及内部装修和财产的全部维修更换责任均由乙方独自承担，甲方概不负责。因乙方原因造成甲方交付的房屋和财产的损坏，乙方应承担赔偿责任。房屋的装修工程，设备和防水工程等在国家规定的保修期范围内由甲方负责，期满后由乙方负责。乙方代理甲方并以甲方的名义办理接待中心经营所需的所有手续，第一次办理手续的所有费用由甲方承担，之后进行年检以及应交纳的所有费用由乙方负责。合同期内，除物业管理费由甲方负责交纳外，接待中心在使用过程中所产生的供水、供电、工期、供暖等所有费用均由乙方负责交纳。如果发生政府有关部分征收本合同未列出项目但与使用房屋有关的费用，均由乙方支付。如因经营需要，一方须对接待中心进行改造更新，必须事先提出更新改造、新建方案，须经对方同意后方可实施。承包期内，未经双方同意，任何一方不得在经营过程中将接待中心转让给第三方经营。合同期内，经双方协商一致可提前解除合同，造成对方损失的应当承担赔偿责任，并提前2个月向对方提出书面意见，形成文字材料，结清有关费用和赔偿事项后方可解除合同。合同期内，任何一方无故单方面终止合同或有其他违反合同规定行为的，视为违约，违约方应向守约方支付违约金80万元；给守约方造成损失的，还应当承担赔偿责任。合同终止或解除之日起10日内，乙方向甲方交接该接待中心。甲方定于2010年12月20日前将验收合格后的接待中心交付给乙方筹备使用，乙方暂定于2011年1月20日起试营业；如甲方不能如期交付，每延误一天，向乙方赔偿人民币壹万元整（10000元/天）。合同附有《接待中心软装设计设备采购清单》。在上述协议签订后，因装修延误、证照办理等诸多问题，前述协议中约定的诸多关键环节未能如期开展。此间双方多次协商，并陆续进行了房屋交付、物品及资料移交、证照移交等。但最终因纠纷未能自行化解导致诉讼。原告（反诉被告）北京龙粤金湘餐饮管理有限公司（以下简称龙粤金湘公司）诉被告（反诉原告）黔东南州凯宏资产运营有限责任公司（以下简称凯宏资产公司）合同纠纷一案，本院于2013年10月21日立案受理后，于2014年8月13日作出了（2013）西民初字第22768号民事判决书。原告（反诉被告）龙粤金湘公司与被告（反诉原告）凯宏资产公司均不服该判决提起上诉，北京市第二中级人民法院于2014年12月18日作出（2014）二中民（商）终字第10936号民事裁定书，将本案发回本院重新审理。本院于2015年1月19日受理后，经审理作出(2015）西民（商)初字第05797号民事判决，判决认定原被告双方纠纷不符合企业租赁经营纠纷，亦不是租赁合同纠纷，涉案合同很难归类于某一有名合同，本院确定本案的案由为合同纠纷；且依据双方合同约定进而判决：一、本判决生效后十日内，被告黔东南州凯宏资产运营有限责任公司向原告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司支付违约金六百四十七万元；二、本判决生效之日，反诉被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司与反诉原告黔东南州凯宏资产运营有限责任公司于2010年11月18日签订的《黔东南州人民政府北京接待中心承包经营合同》解除；三、本判决生效后十日内，反诉被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司向反诉原告黔东南州凯宏资产运营有限责任公司返还因《黔东南州人民政府北京接待中心承包经营合同》而接收的全部财产（包括腾退位于北京市西城区XXX号楼的房屋、返还该房屋内属于黔东南州凯宏资产运营有限责任公司的财产、返还反诉原告黔东南州凯宏资产运营有限责任公司提交的证据9《北京金盛万豪餐饮文化有限责任公司证照、印章、账户移交清单》中列明的全部物品及包括注册资本100万元在内的其他财产）；四、本判决生效后十日内，反诉被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司向反诉原告黔东南州凯宏资产运营有限责任公司支付自二○一二年十月三十日起至本判决生效之日止的承包费（按每季度七十万元计算）及自本判决生效次日起至实际腾退上述房屋、返还上述财产之日的占用费（按每季度七十万元计算）；五、本判决生效后十日内，反诉被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司向反诉原告黔东南州凯宏资产运营有限责任公司支付自二○一二年十月三十日起至实际给付之日止的逾期支付承包费的利息（应在每季度开始后的10日内支付承包费七十万元，逾期未支付的，按未支付金额承担同期同类贷款利率四倍的利息）；六、本判决生效后十日内，被告黔东南州凯宏资产运营有限责任公司返还原告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司垫付的办证费用二十万元；七、驳回原告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司其他诉讼请求；八、驳回反诉原告黔东南州凯宏资产运营有限责任公司其他诉讼请求。后龙粤金湘公司不服该一审判决，提出上诉。经北京市第二中级人民审理，于2016年3月31日作出（2016）京02民终99号民事裁定，该裁定载明:龙粤金湘公司工商登记的法定代表人为盛芝兰。另查，龙粤金湘公司于2015年6月新刻制了含“1101080723127”码的公章。再查，就龙粤金湘公司公章刻制情况，本院要求龙粤金湘公司委托代理人说明情况，并要求龙粤金湘公司法定代表人盛芝兰到庭说明情况，但龙粤金湘公司委托代理人表示不清楚公章刻制情况，盛芝兰也无法到庭说明情况。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第二款规定：“法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》第五十条第一款规定：“法人的法定代表人以依法登记的为准，但法律另有规定的除外。依法不需要办理登记的法人，以其正职负责人为法定代表人；没有正职负责人的，以其主持工作的副职负责人为法定代表人。”本案中，龙粤金湘公司提交法院的上诉状并没有其工商登记的法定代表人盛芝兰签字确认，且亦未取得盛芝兰的追认。根据查明的事实，龙粤金湘公司已登报声明原公章作废，并于2015年6月份刻制含有“1101080723127”号码的公章，但落款日期为2015年12月3日的上诉状中加盖的公章并非其依法刻制的新公章。故本案现有证据无法证明上诉状是龙粤金湘公司真实意思表示，上诉状所代表主体并非是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，故不应视为龙粤金湘公司在法定上诉期间内就本案提起上诉。遂裁定：驳回北京龙粤金湘餐饮管理有限公司的上诉。根据前述生效法律文书的认定，凯宏公司于2012年10月29日向龙粤金湘公司交付金盛万豪公司的各种证照之后，完成了合同约定的交付义务。根据原告出示的2015年12月拍摄的照片显示，案涉接待中心现场被严重损毁。庭审中，原告自认厨房设备、空调外机、电梯还在涉案房屋内。2016年4月，凯宏公司依据(2015）西民（商)初字第05797号民事判决书及（2016）京02民终99号民事裁定书申请强制执行。2016年8月9日，本院作出（2016）京0102执5231号执行裁定书，该裁定载明：黔东南州凯宏资产运营有限责任公司与北京龙粤金湘餐饮管理有限公司合同纠纷案件，本院（2015）西民（商）初字第05797号民事判决书已经发生法律效力，申请人黔东南州凯宏资产运营有限责任公司依据生效的判决书向本院申请执行；本院已向被执行人北京龙粤金湘餐饮管理有限公司发出执行通知，责令被执行人北京龙粤金湘餐饮管理有限公司接到执行通知后立即履行该法律文书确定的义务。鉴于被执行人收到执行通知书后拒不按照执行通知书规定的时间履行腾退房屋、给付金钱的义务，执行阶段采取执行措施如下：一、张贴强制执行公告，强制腾退（2015）西民（商）初字第05797号民事判决书确定的位于北京市西城区冰窖口8号院10号楼房屋，将腾退房屋交付申请人收回。二、通过网络查控系统，查找被执行人可供执行的财产线索。鉴于执行阶段查找不到被执行人可供执行的其他财产线索，申请人同意案件终结本次执行程序。本院认为，根据相关法律规定，该案本次执行程序应予终结。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条之规定，裁定如下：终结北京市西城区人民法院（2015）西民（商）初字第05797号民事判决书本次执行程序。本次执行程序终结后，被执行人仍有继续履行债务的义务，申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产或财产线索，有权向本院再次申请执行。另查，案涉房屋交付开业前，所涉装饰装修及物品采买情况如下：2009年8月28日，买方贵州省黔东南苗族侗族自治州人民政府驻京联络处与卖方上海三菱电梯有限公司签订产权买卖合同，约定购买电梯1台，电梯单价183000元、运保费7000元，合计金额190000元、交货地点为北京市新街口外大街36#黔东南州人民政府驻京办事处接待中心。同时，双方还签订产品安装合同，安装费合计42000元。2010年7月，上海三菱电梯有限公司向贵州省黔东南苗族侗族自治州人民政府驻京联络处开具电梯及仓储费发票，金额分别为183000元、10000元。2010年6月8日，甲方黔东南苗族侗族自治州人民政府驻北京联络处与乙方北京华科新光机电设备有限公司签订通风空调销售安装合同，约定甲方自乙方处采购通风空调设备、系统安装及售后服务等，工程地点北京市新街口外大街36号XXX号楼，合同总金额710000元，并附中央空调设备明细表。2010年8月19日，双方签订补充协议，约定对原方案予以调整，补充协议价款299000元。后乙方向甲方出具多张空调发票，金额分别为61000元、258500元、78500元、90000元、50000元、及975400元的发票5张。2010年10月27日，甲方黔东南苗族侗族自治州人民政府驻北京联络处与乙方北京海星斯利达家具有限公司签订家具销售合同，约定甲方自乙方处购买价值2188000元的产品、交货地点为黔东南州政府驻京联络处接待中心（苗舞侗歌），并约定了详细的家具配置方案。2011年4月25日，甲乙双方再行签订家具销售合同（二），约定购买价值149947元的产品、交货地点为黔东南州政府驻京联络处接待中心（苗舞侗歌），并附苗舞侗歌配餐柜、衣柜清单。后乙方向凯宏公司出具发票，金额分别为200000元、656400元、656400元、200000元、189968.20元、26800元、300000元、235178.80元。2010年12月29日，甲方黔东南苗族侗族自治州人民政府驻北京联络处与乙方北京江源日盛声光器材有限公司签订黔东南驻京办接待中心苗舞侗歌电器设备购销合同书，约定甲方自乙方处购买价值560000的音视频及办公电器等设备，并附多功能厅音视频设备清单、豪包设备清单、办公设备清单等。此外，甲乙双方亦签订关于购买电视机等设备的购销合同，价值金额149176元，并附电视设备清单。后乙方向甲方出具发票，金额为64000元、100000元4张、110000元、107176元。2011年2月23日，甲方黔东南苗族侗族自治州人民政府驻北京联络处与乙方北京天格尚品纺织品设计有限公司签订地毯购销合同，约定甲方委托乙方对苗舞侗歌地毯进行制作，总金额为188000元，并附地毯报价单明细。后乙方向甲方出具发票，金额为9999元18张、8018元1张。2010年12月29日，甲方黔东南苗族侗族自治州人民政府驻北京联络处与乙方北京鑫通世恒酒店用品有限公司签订厨房设备定货合同，约定乙方承揽制作排烟罩、灶具、电器设备等，合同总金额765000元，交货地点为黔东南州人民政府驻京联络处接待中心积水潭桥北苗舞侗歌酒店，并附厨房设备定货清单。后乙方向甲方出具发票，金额为235500元、229500、75000元4张。另，原告凯宏公司原企业名称为黔东南州凯宏资产运营有限责任公司，2018年12月26日，经工商登记部门核准，变更名称为黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司。庭后，贵州省黔东南州苗族侗族自治州人民政府驻北京联络处出具承诺书：为了装修黔东南州人民政府北京接待中心（简称“北京接待中心”或“苗舞侗歌酒店”），在2010年至2012年期间，本联络处分别与北京海星斯利达家具有限公司签订《家具销售合同》、与北京天格尚品纺织品设计有限公司签订《地毯购销合同》、与北京迪然经贸有限公司签订《窗帘供货安装合同》、与梁军签订手工刺品绣的《合同书》、与翰墨唐国际广告（北京）有限公司签订《装饰画框制作合同》、与北京江源日盛声光器材有限公司签订电视等设备和《购销合同书》、与上海三菱电梯有限公司签订电梯的《产品买卖合同》、等等多份合同或者协议。因黔东南州人民政府决定将北京接待中心项目交给黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司（原名“黔东南州凯宏资产运营有限责任公司”，简称“凯宏公司”）负责实施，因此，本联络处为该项目签订的所有合同或者协议全部转移给凯宏公司履行，本联络处没有为该项目支付任何款项，所有款项均为凯宏公司支付，此次，本联络处特承诺如下：本联络处在北京接待中心项目已不再享有任何权利，该项目的所有权利全部归凯宏公司。上述事实，有法律文书、合同、财物凭证等证据在案佐证。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，依据原被告之间的协议约定、结合前述生效法律文书以及原告方为案涉驻京办接待中心购买的电梯、空调、音响、地毯、灶具、家具等情况，可以确定原告为案涉驻京办接待中心进行了大量的资金投入。上述财产在协议履行期间，原告移交给被告管控，但特别约定原告对移交给被告的房产、设施、设备等资产享有法定所有权。故在被告管控期间，被告负有妥善保管的义务，在双方协议到期或者解除的情况下，被告负有向原告为妥善返还的义务。在（2015）西民（商）初字第05797号民事判决生效后，原告立即申请强制执行，申请被告返还房屋、财产、证照等多项义务。但在强制执行中，被告不予配合，甚至未出现。所涉执行卷宗显示：在鉴于被执行人收到执行通知书后拒不按照执行通知书规定的时间履行腾退房屋、给付金钱的义务，执行阶段，张贴强制执行公告，强制腾退案涉房屋，且通过网络查控系统，找不到被执行人可供执行的其他财产线索，遂终结本次执行程序。根据现场照片，装修严重损毁、物品不复存在。故被告应向原告承担未能妥当返还所涉房屋及物品的损害赔偿责任。对于损失问题，原告自行于2017年底委托评估公司进行评估。因该评估鉴定系原告在本案之前自行单方委托，故对于评估结果无法予以采信。但本案中，原告已将案涉房屋返还产权人，亦无法进行诉讼中的损失评估鉴定。故依据原告在本案中所能证明的投入资金情况，结合生活经验，考虑折旧等因素，酌情予以确定。此外，亦要予以说明的是，原告主张就案涉接待中心共计投入5000余万元进行装修，最为主要的投入系主体装修，金额为3700余万元，但原告就此出示的建设工程施工合同中载明的开工时间为2015年，款项发票亦是2015年，远在案涉接待中心开业之后，故此主要开支亦无法直接认定，所涉装修损失亦仅能通过生活经验予以酌定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司财产损失三百五十万元；二、驳回原告黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费104836元，由原告黔东南州凯宏城市投资运营（集团）有限责任公司负担78323（已交纳），被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司负担26513元，于本判决生效之日起七日内交纳；开庭公告费260元以及判决公告费（以实际发生为准）均由被告北京龙粤金湘餐饮管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁 佳人民陪审员  蒋建春人民陪审员  魏 东二〇二〇年三月十九日法官 助理  王 权书 记 员  甘雯稳-6--5-