四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0180民初4514号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处，住成都市简阳市飞龙乡龙王村2组51号，统一社会信用代码：91512081565681632G。 负责人：陈章友，主任。 委托诉讼代理人：李智，男，1985年1月8日出生，汉族，住四川省简阳市，系该分理处员工。 被告：史勇，男，1973年3月7日出生，汉族，住四川省简阳市。 四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处诉史勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理。因被告史勇下落不明，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，于2019年12月18日公告送达应诉材料和开庭传票，现公告期间届满，本院依法组成合议庭，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处（以下简称农商行飞龙分理处）委托诉讼代理人李智到庭参加诉讼，被告史勇经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行飞龙分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金260000元，利息19353.82元（利息计算至2020年3月4日），本息合计279353.82元。从2020年3月5日起应支付原告的利息（含罚息），按照合同约定利率以借款本金金额计算至被告偿还完本金之日止；2、判令原告有权根据《抵押合同》（合同编号：846220170000163号）就被告史勇所有的位于简阳市住房一套折价或者以拍卖、变卖所得的价款，在借款本息、实现债权的费用范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告史勇刚于2017年8月16日分别签订《个人借款合同》和《抵押合同》，史勇为借款人，以其个人财产位于简阳市住房为抵押担保向原告借款260000元，借款期限2019年8月15日到期。到期后，被告未偿还原告借款本金，截止2020年3月4日，被告拖欠利息、逾期罚息19353.82元。 被告史勇未到庭，未答辩。 经审理查明：史勇于2016年4月28日与其前妻管华丽离婚，于2017年1月10日将简阳市住房的不动产权利登记在其个人名下，不动产权利证书登记的共有情况为“单独所有”。农商行飞龙分理处与史勇于2017年8月16日分别签订《个人借款合同》和《抵押合同》，史勇为借款人和合同甲方，以其个人财产位于简阳市住房为抵押担保向农商行飞龙分理处借款260000元，借款期限从2017年8月16日至2019年8月15日。按照《个人借款合同》约定，借款期内的年利率是8.17%，逾期罚息利率按照贷款利率上浮50%，利息加罚息的月利率是12.255‰，借款用途为经营劳务。2017年8月16日，原、被告双方到简阳市国土资源局办理了抵押房屋的《不动产登记证明》【不动产登记证明：川（2017）简阳市不动产证明第0016601号】。《抵押合同》第三条担保范围约定，借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）等属于担保范围，在《抵押合同》第十条抵押权实现的第（三）项约定“乙方处分抵押财产获得的价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地所有权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。”原、被告双方于2017年8月15日签订《送达地址约定协议》，约定史勇的送达地址：，送达地址适用范围包括民事诉讼程序的一审、二审、再审、执行，该送达地址与抵押房屋登记地址为不同地名的同一地址。签订以上合同后，农商行飞龙分理于2017年8月18日将借款本金260000元转入史勇的“62×××17”个人银行账号中，史勇向农商行飞龙分理付清了2019年7月21日前的利息，2019年7月21日后至今未支付利息，未偿还借款本金。截止2019年8月15日，史勇欠农商行飞龙分理本金260000元，借款期限内利息1475.14元，2019年8月16日至2020年3月4日的逾期利息、罚息17878.68元。 以上事实，有农商行飞龙分理提供的营业执照、负责人身份证明、史勇身份证明、史勇与其前妻管华丽的离婚证书、登记在史勇名下的《不动产权利证书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《送达地址约定协议》、借款借据等证据证明，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行飞龙分理与被告史勇签订的《个人借款合同》及《抵押合同》为原、被告各方的真实意思表示，《个人借款合同》自原、被告各方签订时已成立并生效，《抵押合同》自登记之日起生效，原、被告各方形成了合法的抵押借款合同关系，依法成立的合同应受法律保护。农商行飞龙分理按照合同约定向史勇提供了贷款，农商行飞龙分理已履行了合同约定的向史勇发放贷款的义务，史勇未按照《个人借款合同》约定履行按期偿还农商行飞龙分理借款本金、利息的合同义务，应按照《个人借款合同》、《抵押合同》约定偿还农商行飞龙分理借款本金及利息、逾期罚息，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，史勇应按照合同约定承担偿还农商行飞龙分理借款本金260,000元及利息、罚息的合同义务，史勇应以抵押房产承担在其未偿还农商行飞龙分理借款本金及利息、罚息、实现债权的费用的保证范围内的抵押担保责任，农商行飞龙分理有权依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”规定，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。农商行飞龙分理的诉讼请求符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告史勇于本判决生效之日起七日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处贷款本金260,000元及利息、逾期罚息（以本金260,000元为基数，借款期限内利息按照合同约定的年息8.17%计算，逾期利息按照利息加罚息的月利率12.255‰计算，截止2020年3月4日止的利息、逾期罚息是19,353.82元，从2020年3月5日至本判决生效后确定的给付之日止，按照利息加罚息的月利率12.255‰计算。若未按照本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司飞龙分理处在被告史勇的借款本金260,000元及利息、罚息、《抵押合同》约定的实现债权的费用的保证范围内享有对被告史勇于抵押的房产【不动产权利证书：川（2017）简阳市不动产权第0024462号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5314元，公告费300元，由被告史勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓 兵 人民陪审员  都成华 人民陪审员  王 艳 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  廖 洪