四川省成都市锦江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0104民特259号 申请人：乐山市商业银行股份有限公司成都分行。住所地：成都高新区交子大道88号1栋1层、17层、18层。 负责人：何文全，行长。 委托诉讼代理人：刘佳，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓波，四川迪扬律师事务所律师。 被申请人：四川三洲实业有限公司。住所地：成都市锦江区武成大街1号2楼。 法定代表人：黄家川，董事长。 委托诉讼代理人：何琴，四川联一律师事务所律师。 申请人乐山市商业银行股份有限公司成都分行（以下简称乐山商业银行成都分行）与被申请人四川三洲实业有限公司（以下简称三洲公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年2月25日立案后，依法由审判员王多军适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人乐山商业银行成都分行向本院提出申请，1、请求依法裁定拍卖、变卖被申请人三洲公司所有的位于锦江区、4号（监证2196873号）、5号（监证2197061号）、8号（监证2197151号）、9号（监证3162360号）、14号（监证2197129号）、27号（监证2197150号）、28号（监证2197149号）、29号（监证2197148号）、30号（监证2197146号）、31号（监证2197145号）、32号（监证2197143号）、33号（监证2197142号）、34号（监证2197140号）、35号（监证2197139号）、36号（监证2197138号）、37号（监证2197136号）、38号（监证2197134号）、39号（监证2197133号）、40号（监证2197132号）、41号（监证2197131号）、42号（监证2197130号）、45号（监证2196839号）、46号（监证2197127号）、51号（监证2197126号）、52号（监证2197125号）、53号（监证2197124号）、104号（监证2197122号）、105号（监证2197115号）、106号（监证2197113号）、108号（监证2197109号）、109号（监证2197106号）、110号（监证2197103号）、112号（监证2197057号）、114号（监证2197123号）、115号（监证2197119号）、116号（监证2197117号）、118号（监证2197112号）、202号（监证297108号）、206号（监证2197097号）、207号（监证2197095号）、208号（监证2197093号），-2层2号（监证2197090号）、9号（监证2197080号）、10号（监证2197121号）、11号（监证2197070号）、36号（监证3162542号）、41号（监证3162543号）、46号（监证3162545号）、76号（监证3162551号）、77号（监证3162552号）、106号（监证2602494号）、150号（监证3162448号）、186号（监证3162553号）、187号（监证3162556号）、204号（监证3162564号）、205号（监证3162479号）、206号（监证3162481号）、207号（监证3162462号）、289号（监证3162446号）共计60个车位；2、申请人乐山商业银行成都分行以第一项拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿债权包括:本金1600万元及利息801946.67元、罚息（以本金1600万元为基数，按照年利率11.0925%，自2018年12月27日计算至本金付清之日止）、复利（以未还利息为基数，按照年利率11.0925%，从欠息次月起按月累加计算至利息付清之日为止）、律师费4万元。事实与理由：2017年12月27日，乐山商业银行成都分行与借款人四川三洲特种钢管有限公司（以下简称三洲钢管公司）、三洲公司等签订《流动资金借款合同》，约定乐山商业银行成都分行向借款人提供1600万元借款，期限为12个月，年利率7.395%，按月付息，到期还本。同日，乐山商业银行成都分行与三洲公司签订《最高额抵押合同》，约定三洲公司以其所有的位于锦江区武成大街1号60个车位抵押给乐山商业银行成都分行作为担保。《最高额抵押合同》签订后，双方在成都市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号：川（2017）成都市不动产证明第0326735号。2017年12月29日，乐山商业银行成都分行向借款人发放了贷款1600万元。2018年4月26日起，借款人开始欠付乐山商业银行成都分行利息。2018年12月26日借款到期后，借款人仍未按期归还本金及利息。故申请实现担保物权。 被申请人三洲公司对乐山商业银行成都分行提供的材料无异议。 经审查，申请人乐山商业银行成都分行对三洲钢管公司的债权合法有效，被申请人三洲公司以其所有的位于锦江区的上述车位为三洲钢管公司债务提供抵押担保，符合法律规定。现三洲钢管公司不能履行到期债务，乐山商业银行成都分行有权要求依法处理抵押房产，并就抵押房产变价款在最高额抵押担保主债权1600万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人四川三洲实业有限公司所有的位于锦江区、4号（监证2196873号）、5号（监证2197061号）、8号（监证2197151号）、9号（监证3162360号）、14号（监证2197129号）、27号（监证2197150号）、28号（监证2197149号）、29号（监证2197148号）、30号（监证2197146号）、31号（监证2197145号）、32号（监证2197143号）、33号（监证2197142号）、34号（监证2197140号）、35号（监证2197139号）、36号（监证2197138号）、37号（监证2197136号）、38号（监证2197134号）、39号（监证2197133号）、40号（监证2197132号）、41号（监证2197131号）、42号（监证2197130号）、45号（监证2196839号）、46号（监证2197127号）、51号（监证2197126号）、52号（监证2197125号）、53号（监证2197124号）、104号（监证2197122号）、105号（监证2197115号）、106号（监证2197113号）、108号（监证2197109号）、109号（监证2197106号）、110号（监证2197103号）、112号（监证2197057号）、114号（监证2197123号）、115号（监证2197119号）、116号（监证2197117号）、118号（监证2197112号）、202号（监证297108号）、206号（监证2197097号）、207号（监证2197095号）、208号（监证2197093号），-2层2号（监证2197090号）、9号（监证2197080号）、10号（监证2197121号）、11号（监证2197070号）、36号（监证3162542号）、41号（监证3162543号）、46号（监证3162545号）、76号（监证3162551号）、77号（监证3162552号）、106号（监证2602494号）、150号（监证3162448号）、186号（监证3162553号）、187号（监证3162556号）、204号（监证3162564号）、205号（监证3162479号）、206号（监证3162481号）、207号（监证3162462号）、289号（监证3162446号）共计60个车位； 二、申请人乐山市商业银行股份有限公司成都分行对上述房产变价所得款项在主债权1600万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿。 申请费400元，由被申请人四川三洲实业有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  王多军 二〇二〇年三月二十三日 书记员  张玥玭