浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初4360号 原告：夏玉虎，男，1955年6月12日出生，汉族，住舟山市定海区。 被告：韩述清，男，1991年1月16日出生，汉族，住四川省剑阁县，现租住舟山市定海区。 原告夏玉虎与被告韩述清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告夏玉虎和被告韩述清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏玉虎向本院提出诉讼请求：诉讼请求：一、要求被告支付给原告违约金8100元；二、要求被告赔偿拆除固定玻璃门约2000元；三、要求被告将房屋钥匙交还给原告，并注销店面内的营业执照。从2019年12月10日起，每天向原告支付90元租金损失，直到交还钥匙注销店内营业执照之日止；四、诉讼费由被告承担。庭审中，原告提出要求被告支付尚欠的水电费50元。事实和理由：原告于2018年12月2日把位于舟山市定海区店面房租给了被告开设韵达快递，租期三年，即从2018年12月10日至2021年12月9日止。现被告只用一年后违反合同退租，还要求原告退还其3000元押金，并把已装修固定物玻璃门进行拆除转移，对原告造成了经济损失。因此原告已要求被告按合同第五条规定支付违约金（三个月租金）8100元，并要求赔偿拆除的玻璃大门。但被告拒不支付违约金，又拒不承担经济损失，并以未退还3000元押金为由拒交钥匙，拒不注销丁香路59号店面内的营业执照，同时被告继续在使用此店面又不续交房租。使原告既收不到租金又无法对外出租，已对原告造成了经济损失。因此原告提起诉讼，要求被告按合同约定承担违约责任，赔偿原告的经济损失。 被告韩述清辩称，一、关于违约金。被告退租时，原告同意由被告寻找到第三方继续租赁后，被告不支付违约金。事实上被告已找到第三方，原告也与第三方谈妥了租赁事项。因此被告不应承担违约金。二、关于拆除的玻璃门。被告在向原告租赁时，已经租赁该房屋，玻璃门是当时被告自己安装。因此该玻璃门被告不租了可以拆走。三、关于房屋钥匙。被告已经将房屋钥匙交还给了原告，后续被告的钥匙是第三方交与被告保管的。四、关于租赁房屋中的营业执照。被告没有用租赁房屋注册过有关营业执照。五、关于后续90元一天的租金。被告后续并没有向原告使用租赁房屋。因此不应支付该租金。后续被告向第三方处转用租赁房屋5天，与原告没有直接关系。六、对原告提出的要求支付尚欠的水电费，被告愿意支付50元。 原告夏玉虎围绕诉讼请求，向本院提供了浙（2018）定海区不动产权第0016085号不动产权证复印件、授权委托书一份、租房合同一份、浙江增值税电子普通发票二张、原被告微信聊天记录打印件4张、照片打印件2张等证据。被告韩述清未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告韩述清对照片打印件2张的真实性不予确认，对其他证据的真实性没有异议。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对原告提供的照片打印件2张，原告没有提供原件，且照片打印件没有相应的形成时间，对该证据不作为定案依据。 经审理查明：2018年12月2日前，被告韩述清向原房屋所有人租赁了位于舟山市定海区的前半部分房屋，用于快递业务。后该房屋的产权归案外人王燕所有。2018年10月15日，案外人王燕授权原告夏玉虎对外出租。2018年12月2日，原告夏玉虎作为出租方（甲方）、被告韩述清作为承租方（乙方），双方签订租房合同一份，约定甲方将位于舟山市定海区的房屋（后面厕所间除外）租给乙方；租赁期限三年，即2018年12月10日至2021年12月9日止；第一年月租金2600元，第二年月租金2700元，第三年月租金2800元，每三个月付一次，先付后用，乙方每次须提前10天向甲方支付房租；水电费按分表实结，所需物业费、卫生费等费用由乙方自负；乙方向甲方交纳押金3000元，合同期满时，结清各种费用后，甲方无息归还给乙方；租赁期内，任何一方不得违约终止合同，乙方不得转让、转租，到期后不得将店内固定装修物破坏，如有违约，应偿付三个月租金金额的违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告韩述清向原告夏玉虎交纳了押金3000元，并按约支付了一年的租金，继续租赁房屋用于快递业务。租赁房屋期满一年时，被告韩述清拆除了租赁房屋卷帘门内的玻璃门并搬离了房屋。2019年12月初，被告韩述清以房屋面积太小影响使用为由，向原告夏玉虎提出不再租赁房屋并将一把钥匙交还给原告。原告夏玉虎收回房屋并提出要求被告韩述清承担违约责任，除非被告韩述清找到第三方继续租赁以弥补原告的损失。双方由此发生争议。 本院结合双方当事人提交的证据及诉辩意见，对本案诉辩双方的争议焦点概括并评析如下：一、被告韩述清是否应承担违约责任。被告韩述清主张，向原告夏玉虎提出解除合同后，双方协商达成由被告另行寻找第三方继续租赁该房屋后，被告不承担违约金的口头协议。现被告已找到的第三方已与原告谈妥了租房事宜。因此不应承担违约金。原告夏玉虎主张，被告韩述清解除租房合同，被告应承担违约金。除非被告找到第三方继续租赁弥补了原告的损失。虽然被告事后找来过第三方，但第三方只租用了半个月，所以被告仍应支付违约金。本院认为，被告韩述清系违约解除租赁合同，虽然双方对被告韩述清是否承担违约金进行过协商。但原告夏玉虎同意的是第三方继续租赁案涉房屋，被告才不承担违约金。现被告韩述清提出原告已与第三方形成了继续租赁的协议，应由被告韩述清举证。在被告韩述清没有证据证明情况下，被告的违约责任不应免除。二、被告韩述清是否应赔偿拆除租赁房屋卷帘门内的玻璃门的损失。原告夏玉虎在庭审中陈述，房屋所有人王燕购买该房屋时被告韩述清已租赁该房屋的前半部分，卷帘门内的玻璃门也已存在。但原告不清楚王燕购卖的房屋是否包含了卷帘门内的玻璃门。本院认为，原被告签订的租房合同中约定，被告不得对房屋的固定装修物破坏。该固定装修物应理解为与房屋相依附的装饰装修物。卷帘门内的玻璃门不是装饰装修物，若玻璃门系被告韩述清自行安装，在外有卷帘门的情况下，将其拆除也并无不当。现原告夏玉虎不能明确卷帘门内玻璃门的产权归属，本院结合被告韩述清的租赁过程，对原告夏玉虎要求被告韩述清赔偿该损失不予支持。三、被告韩述清是否应交还租赁房屋的钥匙。原告夏玉虎提出，被告韩述清已将一把钥匙交还原告，尚有二把钥匙在被告处，要求归还。被告韩述清提出只有二把钥匙，一把已归还，一把遗失。本院认为，被告韩述清已将一把钥匙交还了原告，原告要求被告韩述清归还剩余钥匙本应支持。但基于被告韩述清陈述剩余钥匙已遗失，本院要求被告归还剩余钥匙不尽合理。对此原告可通过更换门锁的方式来消除安全隐患，产生的费用可另行处理。四、租赁房屋上是否存在被告韩述清注册的营业执照并需注销。原告夏玉虎即没有证据证明被告韩述清用租赁房屋注册了营业执照，该请求也不属于法院受理民事案件的范围，对此本院不予支持。五、被告韩述清是否应支付从2019年12月10日起至交还钥匙注销店内营业执照之日止的按每天90元计算的租金损失。本院认为，根据查明的事实，原告已将租赁房屋收回。在原告没有证据证明被告韩述清在交还钥匙后仍连续占有使用该房屋及被告韩述清用租赁房屋注册过营业执照的情况下，原告要求被告支付从2019年12月10日起按每天90元计算的租金损失至交还钥匙注销店内营业执照之日止，没有事实依据。但被告韩述清在庭审中自认交还钥匙后又使用了房屋5天，且在2019年12月15日与原告的微信聊天中承诺：“昨天用的，昨天到店几天，我会给你的，我说。我既然用了，我就会给你的啊，反正这些我都会给，多少钱一天我都会付给你的”。据此，本院根据双方的合同约定和原告的诉请，确定被告韩述清应支付给原告夏玉虎5天房屋占有使用费450元。六、关于被告韩述清尚未付清的水电费。被告韩述清陈述愿意支付50元，原告夏玉虎没有异议，本院可予以支持。 综上，本院认为，原告夏玉虎与被告韩述清签订的租房合同合法有效。原告夏玉虎已按约向被告韩述清交付了租赁房屋，被告韩述清应按约履行合同约定的义务。被告韩述清在租赁期间提出解除租赁合同并将房屋交还原告，原告夏玉虎也收回了房屋，双方的租赁关系已经解除。但被告韩述清对租赁合同的解除系违约解除，被告韩述清应承担约定的违约责任。原告夏玉虎要求被告韩述清支付违约金8100元，符合法律的规定和合同的约定。基于被告韩述清在原告夏玉虎处尚有押金3000元，该款可在被告韩述清应支付的上述款项中予以抵扣。被告韩述清还应支付原告夏玉虎房屋占有使用费450元，水电费50元。对原告夏玉虎提出的其他诉讼请求，如前所述，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告韩述清于本判决生效之日起三日内支付原告夏玉虎违约金5100元、房屋占有使用费450元、水电费50元，合计5600元； 二、驳回原告夏玉虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54元，减半收取27元，由原告夏玉虎负担2元，被告韩述清负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 陆明龙 二〇二〇年三月十三日 代书记员 易 茜