天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0112民初1866号原告：李玉虎，男，1963年10月22日出生，汉族，住山西省洪洞县。委托诉讼代理人：李文杰，天津可维律师事务所律师。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司职员。原告李玉虎与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开网络开庭进行了审理。原告李玉虎之委托诉讼代理人李文杰，被告星耀公司之委托诉讼代理人李璐茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玉虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告按银行同期贷款利率计算的已付款利息损失37749.4元（以959561元房款为基数，按银行同期贷款利率5.15%，自2019年4月17日至2020年1月17日）。2、判令被告赔偿原告违约金11324.82元（以959561元房款为基数，每天按照万分之一计算，自2019年4月17日至2020年1月17日，已按同期银行贷款利息的30%计算）。第一项与第二项共计49074.22元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年4月16日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区，总房款959561元，被告应于2011年12月30日前将验收合格的商品房交付给原告。原告已经依约履行了付款义务，但被告逾期向原告交付商品房，直至2020年1月方通知原告于2020年1月17日去办理收房手续。已经构成违约。故诉至法院。星耀公司辩称，被告认可逾期交房，被告认为原告主张违约金过高，请求法院予以酌减。被告通知原告收房的时间是2020年1月17日，故被告逾期交房的截止日期应为2020年1月16日。2019年8月20日起，原告主张的同期银行贷款利率应由全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率替代作为已付款利息的计算标准。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2010年4月16日签订了天津市商品房买卖合同，双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区，价款为959561元。被告应于2011年12月30日前将经验收合格的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。合同签订后，李玉虎按约向星耀公司交付购房款959561元，但被告未按合同约定时间向原告交付诉争房屋。李玉虎曾就诉争房屋逾期交付问题诉至本院，本院做出了（2019）津0112民初4234号民事判决书，判令星耀公司给付李玉虎自2016年4月15日起至2019年4月16日的已付款利息119244.12元和违约金35773.24元，共计155017.36元，该民事判决书已生效。2020年1月14日，星耀公司向李玉虎发出收房通知，通知其2020年1月17日办理诉争房屋的收房手续。为证明以上事实，李玉虎向本院提交了商品房买卖合同1份、发票1份、收房通知书1份、民事判决书1份，星耀公司对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。另查明，中国人民银行五年以上贷款年利率为：2019年4月17日至2019年8月19日为4.9%。全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率五年期为：2019年8月20日至2019年11月19日4.85%，2019年11月20日至2020年1月16日4.8%。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了房款，被告亦应按期交付房屋，被告逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。根据已生效的民事判决书，本院确定被告逾期交房的起始日为2019年4月17日，星耀公司通知李玉虎于2020年1月17日办理收房手续，故其逾期交房的截止日期应为2020年1月16日。对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告首先应按照银行同期贷款利率向原告支付上述期间的已付款利息。被告现已逾期五年有余，因此应参照银行五年以上同期贷款利率（2019年8月20日及以后更改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率五年期）计算已付款利息为35251.87元，原告主张37749.4元，本院不予全部支持。其次，被告还应支付违约金。虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但被告主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。按照上述标准计算，被告应向原告支付逾期期间（逾期期间与已付款利息的逾期期间一致）的违约金10575.56元。故被告应支付原告自2019年4月17日起至2020年1月16日的已付款利息35251.87元和违约金10575.56元，共计45827.43元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付李玉虎自2019年4月17日起至2020年1月16日的已付款利息35251.87元和违约金10575.56元，共计45827.43元。二、驳回李玉虎的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1027元，减半收取513.5元，由天津星耀投资有限公司负担479元，由李玉虎负担34.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年三月十三日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。