广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初3243号原告：四会市下布陶瓷总厂。住所地：广东省四会市*****布管理区。注册号：441********4367。法定代表人：黄琼山，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷刚英，广东瀛肇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾丽焕，广东瀛肇律师事务所律师。被告：何某1，男，1954年3月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************。公民身份号码：440************413。被告：四会市千亿陶瓷有限公司。住所地：广东省四会市*****布管理区（下布陶瓷厂北面）。统一社会信用代码：914***********422U。法定代表人：何某1。原告四会市下布陶瓷总厂诉被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月12日公开开庭进行了审理。原告四会市下布陶瓷总厂的委托诉讼代理人殷刚英、曾丽焕到庭参加诉讼，被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司经本院传唤后，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告四会市下布陶瓷总厂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告何某1签订的《四会市下布陶瓷总厂租赁合同》，并判令两被告将全部承租物（含全部建筑物及原有场地、全部机械设备和生产工具、生产设施）返还给原告；2.判令两被告立即向原告支付租金共1405190元；3.判令两被告承担本案的受理费、财产保全费。事实与理由：2007年12月28日，原告四会市下布陶瓷总厂与被告何某1签订了《四会市下布陶瓷总厂租赁合同》，约定：（1）租赁期限自2009年1月1日起至2022年5月31日止；（2）租赁范围为原告四会市下布陶瓷总厂的全部建筑物及原有场地、机械设备、生产工具和生产设施（详见财产清单表）；（3）租金：前五年的租金为80万元/年，以后每五年按80万元的底价增加10%，即2009年1月1日至2013年12月31日的租金为80万元/年，2014年1月1日至2018年12月31日的租金为88万元/年，2019年1月1日至2022年5月31日的租金为96万元/年；（4）付款方式：每年的第一季度末前交清当季的租金，以后按月平均交付租金，每月的租金在下个月15日前付清，不得拖欠，若有拖欠，则原告四会市下布陶瓷总厂有权以被告何某1的产品按当时的出厂价低价抵偿，并终止被告何某1的承租权；（5）租赁期满时，被告何某1要如数清还原告四会市下布陶瓷总厂的资产等。同日，原告四会市下布陶瓷总厂与被告何某1签订了《租赁下布陶瓷总厂资产登记表》，载明：“租赁财产按1998年6月19日签收的租赁财产帐共36页所登记的执行。”2019年8月30日，原告四会市下布陶瓷总与被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司签订了《租金确认协议》，明确截止2019年8月31日，被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司共欠原告四会市下布陶瓷总厂租金1676804元未清偿，两被告承诺于2019年8月31日前清偿300000元，并于以后每月30日前清偿300000元至清偿之日止。两被告分别于2019年9月4日、2019年9月5日通过第三人肇庆市润泽物流有限公司向原告四会市下布陶瓷总厂转账支付了租金214214元、57400元，合共271614元，尚欠租金1405190元未清偿，经原告催讨后，俩被告至今仍未清偿所欠租金，为此，遂向法院提起诉讼，望判如所请。被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司未作答辩。原告四会市下布陶瓷总厂提交了如下证据：1.《四会市下布陶瓷总厂租赁合同》，证明原告四会市下布陶瓷总厂与被告何某1于2007年12月28日签订了该合同，双方存在租赁法律关系的事实；2.《租金确认协议》，证明两被告确认共欠原告租金1676804元未清偿，且未按照约定履行支付义务的事实；3.《中国建设银行标准回单》，证明两被告分别于2019年9月4日、2019年9月5日通过第三人肇庆市润泽物流有限公司向原告支付了租金214214元、57400元，合共271614元的事实；4.原告与四会市***************、高巷村小组、禾楼村小组、北向村小组、小布村民委员会签订的《合同》、《土地租赁协议》及补充协议，证明原告对涉案租赁标的的拥有权。被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司没有提供证据。对原告四会市下布陶瓷总厂提供的证据，因被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司没有提出抗辩意见和证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经开庭审理确认如下事实：2005年1月1日，四会市*****㘵村民委员会与四会市*****㘵村民委员黎寨村小组签订了《合同》，约定由四会市*****㘵村民委员黎寨村小组将仑角、江边门口、仙公历（均为地名）土地出租给四会市*****㘵村民委员会建设陶瓷厂厂房及车间。2005年3月21日，四会市*****㘵村民委员会、四会市*****㘵村民委员村民委员黎寨村小组与原告四会市下布陶瓷总厂签订了《补充协议》，明确上述合同的承租方为原告四会市下布陶瓷总厂，租赁期限为2005年1月1日起至2034年12月31日止。2005年1月1日，四会市*****㘵村民委员会与四会市下㘵村民委员高巷村小组签订了《合同》，约定由四会市*****㘵村民委员高巷村小组将江边门口（地名）出租给四会市*****㘵村民委员会建设陶瓷厂厂房及车间。2005年3月21日，四会市*****㘵村民委员会、四会市*****㘵村民委员高巷村小组与原告四会市下布陶瓷总厂签订了《补充协议》，明确上述合同的承租方为原告四会市下布陶瓷总厂，租赁期限为2005年1月1日起至2034年12月31日止。2005年1月1日，四会市*****㘵村民委员会、四会市*****㘵村民委员禾楼村小组签订了《合同》，约定由四会市*****㘵村民委员禾楼村小组将仑角、仙公历（均为地名）出租给四会市*****㘵村民委员会建设陶瓷厂厂房及车间。2005年3月21日，四会市*****㘵村民委员会、四会市*****㘵村民委员禾楼村小组与原告四会市下布陶瓷总厂签订了《补充协议》，明确上述合同的承租方为原告四会市下布陶瓷总厂，租赁期限为2005年1月1日起至2034年12月31日止。2007年12月28日，原告四会市下布陶瓷总厂与被告何某1签订了《四会市下布陶瓷总厂租赁合同》，约定：（1）租赁期限自2009年1月1日起至2022年5月31日止；（2）租赁范围为原告四会市下布陶瓷总厂的全部建筑物及原有场地、机械设备、生产工具和生产设施（详见财产清单表）；（3）租金：前五年的租金为80万元/年，以后每五年按80万元的底价增加10%，即2009年1月1日至2013年12月31日的租金为80万元/年，2014年1月1日至2018年12月31日的租金为88万元/年，2019年1月1日至2022年5月31日的租金为96万元/年；（4）付款方式：每年的第一季度末前交清当季的租金，以后按月平均交付租金，每月的租金在下个月15日前付清，不得拖欠，若有拖欠，则原告四会市下布陶瓷总厂有权以被告何某1的产品按当时的出厂价低价抵偿，并终止被告何某1的承租权；（5）租赁期满时，被告何某1要如数清还原告四会市下布陶瓷总厂的资产等。同日，原告四会市下布陶瓷总厂与被告何某1签订了《租赁下布陶瓷总厂资产登记表》，载明：“租赁财产按1998年6月19日签收的租赁财产帐共36页所登记的执行。”2019年8月30日，原告四会市下布陶瓷总与被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司签订了《租金确认协议》，明确截止2019年8月31日，被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司共欠原告四会市下布陶瓷总厂租金1676804元未清偿，两被告承诺于2019年8月31日前清偿300000元，并于以后每月30日前清偿300000元至清偿之日止。庭审中，原告四会市下布陶瓷总厂自认，被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司分别于2019年9月4日、2019年9月5日通过第三人肇庆市润泽物流有限公司向原告四会市下布陶瓷总厂转账支付了租金214214元、57400元，合共271614元，尚欠租金1405190元（1676804元-271614元=1405190元）未清偿，原告遂向本院提出了上述诉求。根据原告四会市下布陶瓷总厂的申请，本院以（2019）粤1284财保214号民事裁定书，裁定冻结被告四会市千亿陶瓷有限公司对第三人肇庆市润泽物流有限公司的应受货款。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告四会市下布陶瓷总厂与被告何某1于2007年12月28日签订的《四会市下布陶瓷总厂租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同真实有效，应受法律保护。本案处理焦点为：一、关于应否解除《四会市下布陶瓷总厂租赁合同》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”2019年8月30日，被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司与原告四会市下布陶瓷总厂签订了《租金确认协议》，两被告明确欠原告四会市下布陶瓷总厂租金1676804元未清偿，并承诺于2019年8月31日前清偿300000元，且之后每月30日前清偿300000元至清偿之日止，但两被告至今未按约定清偿租金，即其以自己的行为表明不履行主要债务，法定解除合同的条件已成就，故原告四会市下布陶瓷总厂要求解除《四会市下布陶瓷总厂租赁合同》的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。二、关于两被告应否返还承租物的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告四会市下布陶瓷总厂与被告何某1于2007年12月28日签订了《租赁下布陶瓷总厂资产登记表》，载明：“租赁财产按1998年6月19日签收的租赁财产帐共36页所登记的执行”，鉴于《四会市下布陶瓷总厂租赁合同》已解除，故被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司应返还承租的建筑物、场地及《租赁下布陶瓷总厂资产登记表》载明的租赁物，若不能返还，应折价补偿给原告四会市下布陶瓷总厂，故原告四会市下布陶瓷总厂要求两被告返还租赁物的诉求合法合理，本院予以支持。三、关于两被告应支付的租金数额为多少的问题。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”庭审中，原告四会市下布陶瓷总厂自认，被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司分别于2019年9月4日、2019年9月5日通过第三人肇庆市润泽物流有限公司向原告四会市下布陶瓷总厂转账支付了租金214214元、57400元，合共271614元，故要求被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司清偿租金1405190元，这是原告对其诉讼权利的自由处分，没有损害被告和案外人的合法权益，应予以准许。本案中，原告四会市下布陶瓷总厂与被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司于2019年8月30日签订了《租金确认协议》，明确截止2019年8月31日，被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司共欠原告四会市下布陶瓷总厂租金1676804元未清偿，即两被告尚欠原告四会市下布陶瓷总厂租金1405190元（1676804元-271614元=1405190元）未清偿，经原告催讨，被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司至今仍未清偿所欠租金，其行为已构成违约，且两被告对此均未提出抗辩意见，故原告四会市下布陶瓷总厂要求被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司清偿租金1405190元的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持。被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司经传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提出证据推翻原告的主张，本院依法作缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告四会市下布陶瓷总厂与被告何某1于2007年12月28日签订的《四会市下布陶瓷总厂租赁合同》；二、被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司应自本判决生效之日起十日内，返还承租的建筑物、场地及《租赁下布陶瓷总厂资产登记表》所载明的租赁物，若不能返还，应折价补偿给原告四会市下布陶瓷总厂；三、被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司应自本判决生效之日起十日内，向原告四会市下布陶瓷总厂清偿租金1405190元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17446元、财产保全费5000元，合共22446元，由被告何某1、四会市千亿陶瓷有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁小强人民陪审员  陈金莲人民陪审员  陈子权二〇二〇年三月三日书 记 员  彭 婷