天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执异4号案外人：吴君娣，女，1973年6月5日出生，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：冯永锐，广东中瑜律师事务所律师。案外人：何振宁，男，1999年6月17日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：冯永锐，广东中瑜律师事务所律师。申请人：上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号。主要负责人：王鹏，行长。被申请人：珠海中珠集团股份有限公司，住所地广东省珠海市拱北迎宾南路1081号中珠大厦十七楼。法定代表人：许德来，总经理。被申请人：珠海市金顺物业管理有限公司，住所地广东省珠海市金湾区金海岸金海山庄第9栋。法定代表人：凌娟，总经理。被申请人：许德岛，男，1985年12月29日出生，汉族，住广东省阳西县。被申请人：阳江市浩晖房地产开发有限公司，住所地广东省阳江市江城区市委党校西边用地之二(右边)。法定代表人：赵林，总经理。被申请人：蔡济尧，男，1982年8月19日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被申请人：潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司，住所地山东省潍坊市潍城区青年路428号金沙城市广场1号楼。法定代表人：金小莉，总经理。被申请人：深圳市一体投资控股集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区粤海街道白石路南沙河西路西深圳湾科技生态园一区2栋B(座)1102。法定代表人：刘丹宁，总经理。被申请人：深圳市一体数科科技有限公司，住所地广东省深圳市南山区粤海街道高新区社区沙河西路1809号深圳湾科技生态园2栋B1102。法定代表人：刘丹宁，总经理。被申请人：深圳市一体正润资产管理有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街1号前海深港合作区管理局综合办公楼A栋201室(入住深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：刘丹宁，总经理。被申请人：刘丹宁，女，1970年6月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。在本院执行申请人上海浦东发展银行股份有限公司天津分行与被申请人珠海中珠集团股份有限公司、珠海市金顺物业管理有限公司、许德岛、阳江市浩晖房地产开发有限公司、蔡济尧、潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司、深圳市一体投资控股集团有限公司、深圳市一体数科科技有限公司、深圳市一体正润资产管理有限公司、刘丹宁金融借款合同纠纷一案，案外人吴君娣、何振宁对本院保全查封阳江市浩晖房地产开发有限公司名下位于广东省阳江市江城区38号在水一方6幢1103房（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人吴君娣、何振宁称，请求中止对涉案房产的执行并解除对涉案房产的查封。事实与理由：一、何振宁的父亲何木彩与阳江市浩晖房地产开发有限公司于2011年7月9日签订商品房买卖合同，购买阳江市浩晖房地产开发有限公司开发的涉案房产，总价429963元，该款已付清。阳江市浩晖房地产开发有限公司于2012年10月16日交付房屋，何木彩一家人已入住至今。吴君娣与何木彩是夫妻关系，涉案房产是在两人夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。2017年7月何木彩去世，根据何木彩生前于2017年5月3日所立的遗嘱，涉案房产属于何木彩的份额由何振宁继承，据此，吴君娣、何振宁应为涉案房产的实际所有权人。二、涉案房产未能办理过户手续非因何木彩的原因所致，何木彩生前曾多次要求阳江市浩晖房地产开发有限公司办理房屋登记手续，但该公司以种种借口拖延，导致涉案房产未能过户。吴君娣、何振宁向本院提交以下证据：证据1.商品房买卖合同。证明：何木彩与阳江市浩晖房地产开发有限公司于2011年7月9日签订商品房买卖合同。证据2.广东增值税普通发票。证明：何木彩已经向阳江市浩晖房地产开发有限公司支付购房款429963元。证据3.涉案房产入住会签单、收楼文件接收清单、前期物业管理服务协议、管道燃气供用气合同、阳**润燃气有限公司发票。证明：何木彩已于2012年10月16日实际占有使用了涉案房产。证据4.遗嘱、居民死亡医学证明（推断）书。证明：按何木彩生前遗嘱，其拥有涉案房产的份额在其去世后由何振宁继承，何木彩已于2017年7月死亡。证据5.结婚证。证明：吴君娣与何木彩于1997年2月14日登记结婚，涉案房产在婚姻存续期间购买。本院查明，上海浦东发展银行股份有限公司天津分行起诉珠海中珠集团股份有限公司、珠海市金顺物业管理有限公司、许德岛、阳江市浩晖房地产开发有限公司、蔡济尧、潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司、深圳市一体投资控股集团有限公司、深圳市一体数科科技有限公司、深圳市一体正润资产管理有限公司、刘丹宁金融借款合同纠纷一案，上海浦东发展银行股份有限公司天津分行于2019年9月9日向本院申请财产保全，本院于2019年9月11日作出（2019）津02民初630号民事裁定：“查询、冻结被申请人珠海中珠集团股份有限公司、珠海市金顺物业管理有限公司、许德岛、阳江市浩晖房地产开发有限公司、蔡济尧、潍坊得莱斯金沙商业管理有限公司、深圳市一体投资控股集团有限公司、深圳市一体数科科技有限公司、深圳市一体正润资产管理有限公司、刘丹宁银行账户存款254835129.06元，或查询、查封、扣押、冻结其他等值财产。”本院于2019年9月25日向阳江市不动产中心送达了（2019）津02执保225号协助执行通知书，查封了涉案房产，查封期限自2019年9月25日至2022年9月24日。另查明，2011年7月9日，阳江市浩晖房地产开发有限公司作为出卖人，何木彩作为买受人签订了广东省商品房买卖合同，双方约定何木彩以429963元购买阳江市浩晖房地产开发有限公司开发建设的涉案房产。后何木彩向阳江市浩晖房地产开发有限公司支付了购房款429963元，并于2012年10月16日签订了涉案房产入住会签单及由珠海中珠物业管理服务有限公司出具的涉案房产收楼文件接收清单、前期物业管理服务协议。再查明，吴君娣与何木彩于1997年2月14日登记结婚。何振宁向本院提交遗嘱一份，主要内容为：何木彩于2017年5月3日订立该遗嘱，在何木彩去世后，其对涉案房产所有的份额由儿子何振宁继承。何木彩于2017年7月死亡。本院认为，案外人对涉案房产提出的异议请求，属于案外人对执行标的提出的异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。另，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本院查明的事实，本院查封涉案房产的日期是2019年9月25日，何木彩与阳江市浩晖房地产开发有限公司签订房屋买卖合同时间是2011年7月9日，所以双方签订书面买卖合同的时间早于本院查封涉案房产的时间。根据案外人向本院提交的涉案房产入住会签单、收楼文件接收清单、前期物业管理服务协议、管道燃气供用气合同、阳**润燃气有限公司发票等证据，可以证明何木彩在本院查封涉案房产之前已占有使用了涉案房产。根据案外人提供的发票，可以认定何木彩已经支付了全部的房屋价款。由于涉案房产被本院查封等原因导致该房产不能过户至何木彩名下亦符合非因买受人的原因导致未办理过户登记的要求，故何木彩的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应为涉案房产的权利人。其对涉案房产享有的物权期待权优先于被执行人债权人享有的债权，能够排除执行。本案虽不对吴君娣、何振宁对涉案房产所享有的具体份额予以确定，但二人根据婚姻法、继承法等相关法律规定提出执行异议具有法律依据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对登记在被申请人阳江市浩晖房地产开发有限公司名下坐落广东省阳江市江城区38号在水一方6幢1103房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二〇年三月六日书记员 李珊珊