江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初367号原告：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丰义支行，住所地宜兴市官林镇锦丰东路，统一社会信用代码913202827910536349。负责人：蒋雪东，该支行行长。委托诉讼代理人：顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤洁，江苏荆溪律师事务所律师。被告：无锡市东元铜业有限公司，住所地宜兴市官林镇丰义河东村，工商注册号320282000054461。法定代表人：潘冬，该公司执行董事。被告：宜兴市华东冶金有限公司，住所地宜兴市官林镇丰义河东村，工商注册号320282000030810。法定代表人：刘杏英，该公司执行董事。原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丰义支行（以下简称农商行丰义支行）与被告无锡市东元铜业有限公司（以下简称东元公司）、宜兴市华东冶金有限公司（以下简称华东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于同年3月17日公开开庭进行了审理。原告农商行丰义支行的委托诉讼代理人顾豪到庭参加诉讼，被告东元公司、华东公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行丰义支行向本院提出诉讼请求：1.判令东元公司立即归还借款本金80万元及期内欠息、逾期罚息、期内欠息之复利；2.东元公司赔偿他行为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失47600元；3.他行在华东公司提供的抵押财产范围内对上述诉请债务享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由各被告共同负担。审理中，农商行丰义支行变更第1项诉讼请求为：东元公司立即归还借款本金80万元及逾期罚息（以本金80万元为基数，自2012年6月21日起至实际还款之日止，按月利率7.624535‰上浮50%计算）。事实和理由：2010年5月6日，江苏宜兴农村合作银行丰义支行（以下简称农村合作银行丰义支行）与东元公司签订最高额借款合同一份，约定自2010年5月6日至2012年5月6日期间，东元公司可在他行筹借最高本金余额不超过80万元的借款，上述借款由华东公司以其房产和土地提供抵押担保。后其依约发放贷款，借款到期后，东元公司未按约归还借款本息，保证人亦未履行保证义务，故其诉至法院。被告东元公司、华东公司均未作答辩。农商行丰义支行向本院提交了借款合同、抵押合同、借款借据、房产证、土地使用权证、他项权证、不动产权属证明、逾期贷款催收通知书、银行账户明细、工商局准予变更登记通知书、委托合同、律师费收费标准等证据，东元公司、华东公司对上述证据均未提出异议。本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月6日，农村合作银行丰义支行与东元公司签订最高额借款合同一份，约定自2010年5月6日起至2012年5月6日止，农商行丰义支行根据东元公司的需要、资信状况等向其提供最高贷款余额不超过80万元的贷款，借款按月结息，结息日为每月第20日，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；若借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等及实现债权的其他一切费用。同日，农村合作银行丰义支行与华东公司签订最高额抵押合同一份，约定华东公司以其所有的坐落于宜兴市丰义镇河东村、东尧村的房产和土地使用权，为东元公司自2010年5月6日起至2012年5月6日止，在农村合作银行丰义支行办理各类业务所实际形成的债务在最高本金余额80万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。此后双方依法办理了上述房屋和土地使用权的抵押登记手续，土地他项权证号为宜他项（2010）第600697号，抵押金额10万元；房屋他项权证（权证号分别为宜房他证宜城字第××号、1000016735号、1000013736号）记载的债权数额分别为40万元、20万元、10万元。2010年11月6日，农村合作银行丰义支行经宜兴市市场监督管理局核准变更登记为农商行丰义支行。2011年5月10日，农商行丰义支行依约向东元公司发放贷款80万元，借款到期日为2012年5月6日，借款利率为月利率7.624535‰。根据农商行丰义支行提供的账户明细及其陈述，借款发放后，东元公司利息支付至2012年6月20日，其余借款本息均未归还，保证人亦未履行保证义务。据此，农商行丰义支行诉至本院，并委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费47600元。本院认为，本案所涉借款合同、最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是东元公司未及时归还借款本息、保证人未履行保证义务所致，责任在东元公司及保证人。东元公司所欠借款本金及逾期罚息应予支付。根据最高额抵押合同约定，对东元公司的上述债务，农商行丰义支行有权以华东公司提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，东元公司承担责任范围包括农商行丰义支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，农商行丰义支行主张的因本次诉讼需支出的律师费47600元符合标准，且江苏荆溪律师事务所也已提供相应法律服务，对农商行丰义支行主张的律师费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡市东元铜业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丰义支行借款本金80万元以及逾期罚息（以本金80万元为基数，自2012年6月21日起至实际给付之日止，按月利率7.624535‰上浮50%计算）。二、无锡市东元铜业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丰义支行因本案需支出的律师费损失47600元。三、对无锡市东元铜业有限公司的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司丰义支行有权以宜兴市华东冶金有限公司所有的坐落于宜兴市房屋（他项权证号分别为宜房他证宜城字第××号、1000016735号、1000013736号）和土地使用权[他项权证号为宜他项（2010）第600697号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在抵押登记范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13456元，减半收取6728元，由东元公司负担。农商行丰义支行同意其预交的案件受理费由东元公司向其直接支付，本院不再退还，由东元公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给农商行丰义支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 周馨二〇二〇年三月十七日法官助理 陆妍书 记 员 周祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。