辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初2580号 原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地：辽阳市白塔区民主路49号。 负责人：卢铁水，该行行长。 委托代理人：孙明远，辽宁诚信泰律师事务所律师。 被告：曹士龙，男，1983年2月19日出生，汉族，住灯塔市。 被告：邹亚南，女，1983年10月17日出生，汉族，住灯塔市。 被告：刘欢，男，1988年11月22日出生，汉族，住灯塔市。 被告：夏庆雪，女，1990年9月2日出生，汉族，住灯塔市。 被告：灯塔市万达房地产开发有限公司，地址：灯塔市佟二堡镇佟二堡四区昌盛连城开发楼。 法定代表人：于志振。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“建设银行”）为与被告曹士龙、邹亚南、刘欢、夏庆雪、灯塔市万达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2019年8月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年3月16日公开开庭审理了本案，原告建设银行的委托代理人孙明远到庭参加诉讼，被告曹士龙、邹亚南、刘欢、夏庆雪经公告传唤、被告灯塔市万达房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建设银行诉称：2014年7月1日，五被告共同与原告签订210707998-2012-20140256159号《个人住房（商业用房）借款合同》，以第一、二被告共同购买的的位于灯塔市.67平方米住宅做抵押从原告处借款人民币36万元，借款期限为240个月，即从2014年7月1日起至2034年7月1日止。2013年11月25日，第三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由其为在2013年11月25日至20i5年11月25日期间购买佟二堡华鼎隆庭项目所开发住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为1.5亿元的最高额保证担保及保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述合同签订后，原告如约全面，实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押预登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截止2018年7月31日尚欠贷款本息合计318205.67元未还。为保护原告合法权利不受侵犯，特诉至法院，请求法院依法判令第一、二、三、四被告立即偿还欠原告个人住房贷款本息合计318205.67元（截止2018年7月31日，其中拖欠到期贷款本金4285.68元、拖欠利息5348.21元、未到期贷款本金308571.78）及直至给付之日止的利息；请求法院依法判令原告对第一、二被告抵押的房产享有优先受偿权；请求法院依法判令第五被告对第一、二、三、四被告的欠款承担连带保证责任及保证金担保责任；请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。 被告曹士龙未出庭，亦未提交书面答辩意见。 被告邹亚南未出庭，亦未提交书面答辩意见。 被告刘欢未出庭，亦未提交书面答辩意见。 被告夏庆雪未出庭，亦未提交书面答辩意见。 被告灯塔市万达房地产开发有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年7月1日，原告建设银行与被告曹士龙、邹亚南、刘欢、夏庆雪、灯塔市万达房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告曹士龙、邹亚南向原告借款36万元用于购置佟二堡华鼎隆庭小区5号楼1单元3楼层2号建筑面积113.67平方米房屋；借款期限336个月，自2014年7月1日至2042年7月1日；贷款利率为6.8775%浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证，保障期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同亦约定，被告曹士龙、邹亚南以其购置的佟二堡华鼎隆庭小区5号楼1单元3楼层2号建筑面积113.67平方米房屋作为抵押物。被告曹士龙、邹亚南在借款人和抵押人处签字确认；被告刘欢、夏庆雪在共同借款人处签字确认；被告灯塔市万达房地产开发有限公司在保证人处盖章确认。原告与被告曹士龙、邹亚南于签订合同当日办理了房屋抵押备案登记。原告于2014年7月4日将36万元贷款支付至被告曹士龙的建设银行账户中。 2013年11月25日，被告灯塔市万达房地产开发有限公司与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定为保障原告债权的实现，被告灯塔市万达房地产开发有限公司愿意为在2013年11月25日至2015年11月25日期间购置座落于佟二堡华鼎隆庭小区项目所属之住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额保证，最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币1.5亿元，保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证灯相关权属证书并将抵押的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 另查，截止2018年7月31日，被告曹士龙、邹亚南拖欠到期贷款本金4285.68元、未到期贷款本金308571.78、拖欠利息5348.21元。 本院所确认的上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、房屋抵押备案登记、个人贷款支付凭证、欠款明细、及各方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，经当庭举证、质证和本院审查，可以认定。 本院认为，2014年7月1日，原告建设银行与被告曹士龙、邹亚南、刘欢、夏庆雪、灯塔市万达房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》及2013年11月25日，被告灯塔市万达房地产开发有限公司与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按照合同约定履行各自义务。原告建设银行按约定履行了向被告曹士龙、邹亚南发放借款的义务，被告曹士龙、邹亚南未按约定偿还本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。因被告刘欢、夏庆雪作为共同借款人在借款合同中签字确认，故认定被告刘欢、夏庆雪自愿为被告曹士龙、邹亚南的上述借款承担共同偿还责任，故被告刘欢、夏庆雪应对被告曹士龙、邹亚南所欠款项承担共同偿还责任。根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告以其购置的佟二堡华鼎隆庭小区5号楼1单元3楼层2号建筑面积113.67平方米房屋设定抵押，被告灯塔市万达房地产开发有限公司作为保证人，应先就该房屋的价值实现债权，不足部分应由被告灯塔市万达房地产开发有限公司承担保证责任。故原告对被告曹士龙、邹亚南提供的抵押房产具有优先受偿权；被告灯塔市万达房地产开发有限公司对上述债务不足清偿的部分承担连带给付责任，且被告灯塔市万达房地产开发有限公司在承担给付责任后，有权向被告曹士龙、邹亚南追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹士龙、邹亚南于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行到期贷款本金4285.68元、未到期贷款本金308571.78、利息5348.21元（截止截止2018年7月31日）及从2018年7月31日起至实际给付完毕之日止的利息、罚息（按借款合同约定标准）； 二、被告刘欢、夏庆雪对本判决第一项承担共同偿还责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行对被告被告曹士龙、邹亚南的佟二堡华鼎隆庭小区5号楼1单元3楼层2号建筑面积113.67平方米房屋具有优先受偿权； 四、被告灯塔市万达房地产开发有限公司对本判决第一项被告曹士龙、邹亚南不足清偿的部分承担连带给付责任。被告灯塔市万达房地产开发有限公司在承担给付责任后，有权向被告曹士龙、邹亚南追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已缓交）6074.00元，由被告曹士龙、邹亚南、刘欢、夏庆雪、灯塔市万达房地产开发有限公司负担；保全费（已缓交）2111.00元，由被告曹士龙、邹亚南、刘欢、夏庆雪负担；公告费560.00元，由被告曹士龙、邹亚南、刘欢、夏庆雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判长 王 楠 审判员 赵英男 审判员 陈 月 二〇二〇年三月二十六日 法官助理闫妍 书记员李芸伟 附录： 本判决所依据的法律 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。