铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初4260号原告：铁岭市住房公积金管理中心，住所地铁岭市银州区新华街57#。法定代表人：刘志强，系该中心主任。委托代理人：李丹，系该中心员工。代理权限：诉讼，和解，代收法律文书。被告：马良，男，1982年3月27日出生，汉族，住址铁岭市银州区。被告：许岩，女，1985年9月3日出生，汉族，住址铁岭市银州区。被告：铁岭金城集团房地产开发有限公司，住所地铁岭市银州区柴河街117号。法定代表人：王友仁，系该公司经理。委托代理人：兰英鹏，系该公司法律顾问。代理权限：诉讼，和解，代收法律文书。原告铁岭市住房公积金管理中心与被告马良、许岩、铁岭金城集团房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理，依法适用普通程序于2020年2月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李丹、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司委托代理人兰英鹏到庭参加诉讼，被告马良、许岩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2015年6月26日，原告与被告马良签订《住房公积金抵押贷款借款合同》，并提供位于铁岭市银州区房屋作为抵押物，且经共有人被告马良配偶许岩签字确认。同时，由被告铁岭金城集团房地产开发有限公司提供阶段性担保。借款期间，被告马良出现逾期还款情形，符合约定及法定情形，故申请解除合同偿还贷款，并承担逾期还款的违约责任，由被告铁岭金城集团房地产开发有限公司承担连带责任。请求判决解除《住房公积金个人抵押贷款合同》；由被告偿还贷款本金211448.13元，并承担利息、罚息至实际还款之日止（截止至2019年11月5日，利息21803.37元、罚息5546.05元）；判决原告对抵押物享有优先受偿权；判决被告铁岭金城集团房地产开发有限公司承担连带责任；诉讼费、公告费由被告承担。被告马良、许岩未到庭未答辩。被告铁岭金城集团房地产开发有限公司辩称：原告对抵押物应享有优先受偿权。应先就被告马良、许岩提供的抵押物实现债权。被告马良、许岩未偿还本金及利息、罚息数额应以实际发生为准。诉讼费、公告费因被告马良、许岩逾期还款造成，应由其二人承担。对原告举示证据的审核认定：1、商品房买卖合同、商品房预售合同（证明被告马良、许岩买卖房屋事实）被告铁岭金城集团房地产开发有限公司没有异议。本院认为，客观真实，本院予以认定。2、房屋预告登记证明（证明原告对涉案房屋享有优先受偿权）被告铁岭金城集团房地产开发有限公司没有异议，恰恰可以证明涉案房屋原告享有优先受偿权。本院对该证据的真实性予以认定。3、铁岭市住房公积金管理中心《住房公积金个人抵押贷款借款合同》、《个人委托贷款划拨资金通知书》两份、《个人住房政策性贷款审批表》、马良公积金贷款还款情况、《铁岭市住房公积金个人贷款申请表》（证明被告马良贷款及还款情况）被告铁岭金城集团房地产开发有限公司没有异议，本院对该组证据予以认定。4、结婚证（证明被告马良、许岩应承担共同还款责任）被告铁岭金城集团房地产开发有限公司没有异议，可以证明被告许岩应当与马良承担共同还款责任。本院对该证据予以认定。5、铁岭市住房公积金贷款阶段性保证书（证明被告金城公司承担连带担保责任）被告铁岭金城集团房地产开发有限公司没有异议，原告应先就马良和许岩的抵押物优先偿还。本院对该证据予以认定。被告铁岭金城集团房地产开发有限公司未向本庭举示证据。经当事人陈述、举证、质证和本院审查认证，查明如下法律事实：原告与被告马良、许岩于2015年6月26日签订《住房公积金个人抵押贷款借款合同》，双方约定借款金额220000元，用于购买位于铁岭市银州区，建筑面积84.54平方米。贷款期限为15年，从2015年7月29日发放贷款日至2030年7月28日止。贷款利率为月2.9167‰，每月29日为还款日。利率如遇调整则从次年1月1日起执行。并约定违约责任，借款人如未按期偿还贷款本息，则按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收贷款利息。借款人在借款期内，连续6个月未偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回贷款本息等约定。并于同日，原告与被告马良、铁岭金城集团房地产开发有限公司签订《铁岭市住房公积金贷款阶段性保证书》，载明，被告铁岭金城集团房地产开发有限公司为被告马良的贷款提供连带责任保证，保证范围为，借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的相关费用。保证期限为从借款合同签订之日至办完房屋抵押权证之日止。原告于2015年7月29日将220000元贷款打到被告铁岭金城集团房地产开发有限公司的账户上，被告马良从2015年8月29日开始按期偿还贷款本金及利息，直到2016年5月29日起，开始逾期还款，之后再未偿还借款，已连续超过6个月之久未按期偿还贷款。至2020年2月27日，被告马良共欠原告贷款本金211448.13元，利息23486.5元，罚息6587.76元，共计241522.39元。经原告多次催要，各被告至今仍未偿还借款本息及罚息。另查明，原告对被告马良及许岩共同购买的金城春田一期小区4号楼2单元402室，建筑面积84.54平方米的房屋办理的是抵押预告登记，并未办理抵押权证。被告马良及许岩系夫妻关系，双方共同办理了公积金贷款申请及用所购房屋抵押的签字确认。本院认为：原告与被告马良及许岩签订的《住房公积金个人抵押贷款借款合同》及原告与被告马良、铁岭金城集团房地产开发有限公司签订公积金贷款阶段性保证书，合法有效，受法律保护。因被告马良及许岩违约，符合解除合同，提前还款的条件，故对原告要求解除与被告马良及许岩的借款合同的请求，本院予以支持；被告马良及许岩系夫妻关系且共同办理了借款合同，应共同连带偿还截止2020年2月27日欠款本金、利息、罚息共计241522.39元。并从2020年2月28日起，继续按借款合同上的相关约定计算利息、罚息至付清本金211448.13元之日止。被告铁岭金城集团房地产开发有限公司应按合同约定，对被告马良及许岩所欠的贷款本金、利息、罚息承担连带保证责任。因原告对被告马良、许岩购买的房屋办理的是抵押预告登记，不具有抵押权效力，故原告要求对该二被告购买的房屋享有抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持；被告马良、许岩经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款（当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同）、第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）、第一百九十六条（借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同）、第二百零七条（借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息）、《中华人民共和国担保法》第二十一条（保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）的规定，判决如下：一、解除原告铁岭市住房公积金管理中心与被告马良、许岩签订的《住房公积金个人抵押贷款借款合同》。二、被告马良、许岩于本判决生效之日起10日内，共同连带给付原告铁岭市住房公积金管理中心欠款本金211448.13元，利息23486.5元，罚息6587.76元，共计241522.39元。并从2020年2月28日起，继续按合同相关约定计算利息、罚息至付清本金211448.13元之日止。三、被告铁岭金城集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，对第二项被告马良、许岩应偿还的贷款本金、利息、罚息承担连带偿还保证责任。四、驳回原告对被告马良、许岩购买的金城春田一期小区4号楼2单元402室，建筑面积84.54平方米的房屋享有抵押物优先受偿权的诉讼请求。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定。案件受理费4472元、公告费400元、保全费1760元（原告预交），由被告马良、许岩共同连带负担，被告铁岭金城集团房地产开发有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人须于递交上诉状次日起7日内预交上诉费，逾期按撤回上诉处理。审判长  王景龙审判员  马辉民审判员  巩 明二〇二〇年三月十七日书记员  李 超