吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初1638号 原告：周景凤，女，1964年3月7日生，汉族，现住吉林省白城市。 委托诉讼代理人：王德宝，男，1953年4月9日生，汉族，现住洮南市。 被告：刘洪卫，男，1966年9月17日生，汉族，现住吉林省白城市。 委托诉讼代理人：谢晓军，系吉林超远律师事务所律师。 原告周景凤与被告刘洪卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周景凤委托诉讼代理人王德宝、被告刘洪卫及委托诉讼代理人谢晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周景凤向本院提出诉讼请求：1.判决刘洪卫按每年30,000元标准，给付周景凤2009年10月21日起至2017年11月15日止的房屋租赁费240,000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；2.判决刘洪卫赔偿周景凤2017年11月16日至2019年1月29日期间的占有使用费157,920元，并承担鉴定费2,000元；3.判决刘洪卫赔偿周景凤平房6间、训练专用坡道等建筑物、构筑物的拆除费用暂定35,000元（待评估意见作出后予以明确）判决刘洪卫承担案件受理费、评估费。事实和理由：2006年10月20日，原被告签订《房屋租赁合同》（以下简称合同）一份。合同约定：原告将坐落于白城市××道南平房9间、车库1间以及院落16,380平方米租赁给被告用于经营驾校，租赁期限为三年，自2006年10月20日起至2009年10月20日止，租赁费用为每年30,000元。租赁期满后，原被告未续签租赁合同，被告继续占有使用租赁物，但未给付原告租赁费用。原告因与被告租赁合同纠纷提起诉讼，经一、二审人民法院判决，解除原被告以白城市纯阳路道南平房9间，院落面积16,380平方米（长182米、宽90米）为租赁形成的不定期租赁合同关系；被告与判决生效后立即返还原告名下的坐落于白城市××道南平房9间，院落面积16,380平方米（长182米、宽90米）。2017年11月15日，上述法律文书发生法律效力。因被告据不履行生效法律文书确定的义务，继续占有使用租赁物，原告向人民法院提出强制执行申请。2019年1月29日，强制执行完毕。但被告对租赁物范围内的平房6间、训练专用坡道等建筑物、构筑物未予拆除。现原告多次向被告主张不定期租赁合同期间内的租赁费用，被告均以种种理由拒绝给付。另外，被告未及时返还租赁物，未对租赁物范围内的违章建筑予以拆除并承担相应拆除费用，致使原告因此产生经济损失。为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 刘洪卫辩称，不同意支付损失费，因为不存在占有使用，因为原来原、被告双方约定将该处卖给被告，所以，被告占有现在。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年10月20日，周景凤与刘洪卫签订的房屋出租合同，甲方周景凤将位于白城市××道南平房9间，院落面积16,380平方米（长182米、宽90米）出租给乙方刘洪卫用于培训驾驶员基地，即驾校；租赁期限自2006年10月20日至2009年10月20日，共计3年；每年租金3万元。约定刘洪卫不能在院内搞基本建设、地上建筑物等设施，不能更改甲方的任何设施；乙方在院内搞地面硬化时，在大门以西往南侧应离墙40米。双方还约定了其他事项。刘洪卫租赁院落后，对院落地面进行了硬化，建设驾驶员训练专用坡道等建筑设施经营驾驶员培训学校，刘洪卫硬化地面、建设驾驶员训练坡道等建筑设施过程中，周景凤丈夫李海春曾到施工现场，周景凤与李海春于2015年离婚。房屋出租合同到期后，双方未另行签订书面合同，刘洪卫继续使用场地经营，后双方发生纠纷。周景凤于2016年10月11日向本院提起诉讼，请求：1.要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，并返还房屋；2.要求被告给付租金30万元（2009年10月21日至2015年10月20日，每年租金3万元，共计18万元；2015年10月21日至2016年10月20日，租金12万元）。本院于2017年6月6日作出（2016）吉0802民初3175号判决：一、解除周景凤与刘洪卫于2006年10月20日签订的房屋出租合同。二、刘洪卫于本判决生效后立即返还周景凤名下的坐落于白城市××道南平房九间，院落面积16,380平方米（长182米、宽90米）。刘洪卫不服判决上诉于白城市中级人民法院，白城市中级人民法院于2017年9月15日作出（2017）吉08民终1133号民事判决：一、维持白城市洮北区人民法院（2016）吉0802民初3175号民事判决第二项；二、撤销（2016）吉0802民初3175号民事判决第一项；三、解除周景凤与刘洪卫以白城市纯阳路道南平房9间，院落面积16,380平方米（长182米、宽90米）为租赁物所形成的不定期租赁合同关系。判决生效后，周景凤向本院申请执行，本院于2019年1月29日执行完毕，租赁物返还给周景凤。经周景凤申请，本院委托吉林鑫天隆资产评估咨询有限公司对2017年11月16日至2019年1月29日期间，刘洪卫占有的房地产租赁市场价值进行评估，评估结论：鉴定房地产（2017年11月16日至2019年1月29日）租赁市场价值为157,920元。周景凤支付评估费2,000元。 本院认为，本案的争议焦点为：1.刘洪卫应否支付2009年10月21日起至2017年11月15日期间的租赁费及利息；2.周景凤要求刘洪卫赔偿2017年11月16日至2019年1月29日占有使用费有无事实及法律依据；3.周景凤要求刘洪卫赔偿拆除平房6间、训练专用坡道等建筑物、构筑物费用有无事实及法律依据。 1.关于2009年10月21日至2017年11月15日期限的租赁费问题。周景凤与刘洪卫于2006年10月20日签订房屋租赁合同，该合同约定租赁期限为三年，至2009年10月20日双方均已经履行了合同约定的权利义务，合同履行完毕且双方无争议。2009年10月20日之后，刘洪卫继续使用租赁物，周景凤未提出异议，双方也未约定该期间的租赁费用，周景凤亦未提供相应证据证明租赁费的具体数额，周景凤未申请评估机构予以评估。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，因此本案中不予裁判。 2.刘洪卫应给付周景凤2017年11月16日至2019年1月29日占有使用费157,920元。周景凤与刘洪卫因租赁合同发生纠纷后，周景凤向人民法院提起诉讼，经白城市中级人民法院于2017年9月15日终审判决刘洪卫返还租赁物，并经本院于2019年1月29日执行完毕。经人民法院判决刘洪卫返还周景凤租赁物，刘洪卫继续占有租赁物构成侵权，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”的规定，周景凤要求刘洪卫给付房屋及院落占有费157,920元具有事实与法律依据，本院予以支持。 3.关于周景凤要求刘洪卫赔偿拆除平房6间、训练专用坡道等建筑物、构筑物费用的问题。 周景凤与刘洪卫签订房屋租赁合同时，周景凤明知刘洪卫租赁标的物目的系经营驾驶员培训学校，培训驾驶员对场地有相应的要求。刘洪卫硬化地面、建设培训坡道是租赁目的的要求，且在施工过程中周景凤的丈夫李海春曾到施工现场，房屋租赁合同也有相应的约定，因此，周景凤对刘洪卫的施工行为是明知且准许的，且周景凤也未提供证明该费用的具体数额，因此要求刘洪卫赔偿拆除相关建筑设施费用本院不予支持。 综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、刘洪卫于本判决生效后5日内给付周景凤房屋、院落占有使用费157,920元； 二、驳回周景凤要求刘洪卫赔偿平房6间、驾驶员训练专用坡道等建筑物、构筑物拆除费用的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,550元，由刘洪卫负担3,458元，周景凤负担3,092元，鉴定费2,000元，由刘洪卫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  刘景林 人民陪审员  张立伟 人民陪审员  毕建英 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  刘力玮