云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初117号原告：杨永利，男，1963年2月19日生，汉族，云南省石林县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托诉讼代理人：段明星，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明大成饲料有限公司。法定代表人：解道强，公司经理。住所:云南省昆明市石林县。被告：解道强，男，1973年4月20日生，汉族，云南省石林县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。原告杨永利与被告昆明大成饲料有限公司、解道强租赁合同纠纷一案，本院2020年1月1日受理后，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告杨永利的委托诉讼代理人段明星，到庭参加诉讼。被告昆明大成饲料有限公司、解道强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨永利向本院提出诉讼请求：1.依法解除我与被告签订的《厂房及场地出租协议》，由被告将厂房及场地交还原告；2.由被告支付自2018年7月1日起至2019年11月6日止的租金101333.32元；3.由被告支付自2019年11月7日起的租金，每天222.22元；4.由被告支付违约金20000.00元;5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请变更诉讼请求为：1.确认双方的出租协议已于2019年11月22日解除；2.判令两被告承担连带责任，共同支付自2018年7月1日起至2019年11月22日止的租金111780.82元；放弃第3项诉讼请求；4.由两被告共同支付违约金20000.00元。庭审中，原告再次变更诉讼请求，坚持原诉讼请求第一项，即解除双方的出租协议。事实和理由:2013年6月8日我与被告签订《厂房及场地出租协议》，协议约定，我将坐落于石林县大哨村瞭望塔旁全部厂房及场地出租给被告经营使用，租期为29年，自2013年7月1日起至2042年6月30日止，租金为每年8万元，自协议签订之日起15日内付清第一年的租金；次年起，被告必须于当年6月30日前15日内付清第二年的租金。协议签订后，我将厂房及厂内物品全部移交给被告使用，被告于2014年7月14日交纳了第一年的租金8万元。因被告未交纳租金，2018年8月9日我向石林法院提起诉讼，石林法院作出（2018）云0126民初1335号民事判决，判决：由解道强给付原告杨永利租金320000元，违约金64000元，共计384000元。该民事判决书生效后，被告解道强未履行生效判决确定的义务，我申请强制执行。但至今被告仍未履行义务。被告昆明大成饲料有限公司、解道强未提交答辩意见。围绕其诉讼请求，原告提交了：厂房及场地出租协议、本院（2018）云0126民初1335号民事判决书、执行申请书、情况说明、营业执照、企业信用信息公示报告、催款通知书等证据。庭审后，原告补充提交了：厂房租用协议、内资企业登记基本情况表等证据。本院认为，原告提交的上述证据，符合民事诉讼证据的法律特征，本院予以确认。经审理，本院确认本案以下法律事实：2013年5月10日，石林彝族自治县国营石林林场作为出租人，在原石林彝族自治县农林局的见证下与原告杨永利签订《厂房租用协议》，协议约定：出租人将原福林陶瓷厂的厂房及水泥场地以现状出租给原告杨永利使用。2013年6月8日，原告杨永利与被告解道强签订《厂房及场地出租协议》，双方约定：原告将坐落于石林县大哨村瞭望塔旁全部厂房及场地出租给被告经营使用，租期为29年，自2013年7月1日起至2042年6月30日止，租金为每年8万元；协议签订之日起15日内付清第一年的租金，次年起，必须于每年6月30日前15日内付清第二年的租金，超期每天按照应收租金的5%收取滞纳金。协议签订后，原告已将厂房及厂内物品交给被告使用，被告于2014年7月14日交纳了第一年的租金8万元。2018年8月9日，原告杨永利以解道强为被告向本院提起民事诉讼，要求解除双方签订的出租协议，并由被告解道强支付自2014年7月1日起至2018年6月30日止共4年的租金320000.00元，违约金128000.00元。本院作出（2018）云0126民初1335号民事判决，判决：由被告解道强于判决生效后十日内给付原告杨永利租金320000元，违约金64000元，共计人民384000元。该民事判决书生效后，被告解道强未履行生效判决，原告向申请本院强制执行。2019年11月21日，该案在“云解纷—云南在线矛盾纠纷多元化解平台”调解未果。2019年11月22日，被告解道强向原告杨永利出具“情况说明”，同意解除双方的出租协议。现原告已将出租的厂房及场地收回，另行转租他人。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”原告与被告解道强订立的出租协议，约定租期29年，超过二十年的部分约定无效。原告将其承租的厂房及场地转租给被告使用，出租人多年来未提出异议，视为出租人同意转租。该转租合同依法成立并生效。被告解道强有按双方约定支付租金的义务。对原告要求被告支付自2018年7月1日起至2019年11月22日止的租金（1年零145天）共111780.82元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告不支付租金，在原告起诉后仍不按生效判决履行合同义务，无法实现原告订立合同的目的，原告诉请解除合同，有相应的法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，被告迟延履行合同义务构成违约，双方约定了逾期支付租金的滞纳金计算方法，原告的该主张不超出双方的约定，也不违反法律规定，故对原告要求被告支付2万元违约金的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”双方的租赁协议虽然由被告解道强与原告签订，昆明大成饲料有限公司未在协议上签章，但被告解道强系被告昆明大成饲料有限公司的法定代表人，订立《厂房及场地出租协议》时该公司已登记设立，企业的住所便是被告解道强的承租场地，企业法人对它的法定代表人的经营活动，依法承担民事责任，对原告要求两被告承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，以及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告杨永利与被告解道强签订的《厂房及场地出租协议》；二、由被告昆明大成饲料有限公司、解道强于本判决生效之日起十五日内支付原告杨永利自2018年7月1日起至2019年11月22日止的租金111780.82元；三、由被告昆明大成饲料有限公司、解道强于本判决生效之日起十五日内支付原告杨永利违约金20000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2788.00元，减半收取1394.00元，由被告昆明大成饲料有限公司、解道强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 储 平二〇二〇年三月十八日书记员 李爽惠