西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0117民初3361号原告：高陵鼎和房地产开发有限公司，住所地：西安市高陵区。统一社会信用代码：91610117552305670E。法定代表人：魏昂，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任嘉瑞，男，1993年2月7日出生，汉族，住陕西省兴平市，系该公司法务。被告：林军，男，1980年4月10日出生，汉族，住陕西省神木县。原告高陵鼎和房地产开发有限公司（以下简称鼎和公司）与被告林军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鼎和公司委托诉讼代理人任嘉瑞到庭参加诉讼，被告林军经公告送达开庭传票、民事起诉状副本等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告鼎和公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令依法解除原告和被告于2011年5月23日签订的合同登记号为2011-4626号《商品房买卖合同》，并判令被告配合原告办理撤销上述《商品房买卖合同》备案登记的相关手续；2、被告向原告支付违约金66695元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月23日，原、被告双方就被告购买原告开发的位于西安市高陵区XX路东侧、XX道XX栋XX单元XX层XX号房屋相关事宜，签订了合同登记号为：2011-4626号的《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），买卖合同约定，购房总价款为人民币333477元整，买受人支付首付款人民币103477元，余款人民币230000元办理银行按揭。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订了《个人住房借款合同》，原告为被告的银行按揭贷款提供连带保证责任，但在合同实际履行过程中，由于被告多次未按约还款，共拖欠银行借款本金及利息235101.7元，导致银行提前解除了与被告的借款合同关系，并起诉要求原告承担相关连带担保责任，并对被告所购买的房产进行回购。根据双方签订的合同附件四补充协议（二）第四条约定：“买受人若未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借款合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金。该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并有权另行出售，并按房款总额的百分之二十追究买受人的违约责任，买受人不得有任何异议。买受人并承担出卖人为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等”。综上，由于被告多次逾期向银行还款导致银行将被告剩余借款本金及利息从原告保证金账户中扣除并解除了与被告签订的借款合同，此后原告多次联系被告要求清偿借款、解除合同、撤销合同备案登记手续均未果。现诉至法院，恳请判如所诉。被告林军未到庭应诉及答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。被告林军经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的诉讼权利。对原告鼎和公司提交的商品房买卖合同、民事判决书、还款凭证、结清证明等，与本案具有关联性，能够证明相关案件事实，来源合法，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月23日，原告鼎和公司与被告林军签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告林军购买原告鼎和公司开发的位于西安市高陵区XX路东侧、XX道XX小区（原柏林城堡小区）第4栋2单元06层B0601号房屋，房屋总价款为333477元，被告支付原告首付款103477元，余款230000元以银行按揭贷款方式向原告支付。该合同附件四补充协议（二）第四条约定：买受人未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借贷合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金。该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并有权另行出售，并按房款总额的百分之二十追究买受人的违约责任，买受人不得有任何异议。买受人并承担出卖人为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等。签订合同后，被告林军按约向原告鼎和公司支付了首付款103477元，2011年7月26日，被告林军作为借款人、原告鼎和公司作为保证人与贷款人建行陕西省分行签订《个人住房借款合同》一份，约定：被告因购买上述案涉房屋向建行陕西省分行借款230000元，借款期限180个月，保证人鼎和公司对该上述债务承担最高额保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。后建行陕西省分行依约向被告发放了贷款230000元，但被告未按约向建行陕西省分行还款，建行陕西分行将原告及被告诉至西安市碑林区人民法院，请求宣布借款立即到期并偿还本息等，西安市碑林区人民法院作出的（2018）陕0103民初5460号民事判决书判决：一、林军于判决生效之日起十日内支付建行陕西分行截止2018年1月17日的借款本金206388.08元，利息10403.99元、本金罚息223.63元、利息复利387.72元，合计217403.42元，及自2018年1月18日至实际付款日止按照合同约定计算的利息及罚息；二、鼎和公司对林军上述债务承担连带清偿责任……案件受理费4561元，均由林军、鼎和公司负担。2019年5月24日，原告鼎和公司按上述判决确定的义务向建行陕西省分行偿还了借款本金206388.08元、利息24042.09元、罚息3683.33元，共计234113.50元。当日，建行陕西省分行出具了结清证明一份，内容：借款人林军在该行的个人贷款总额230000元，借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2019年05月24日结清，贷款账号610010711100000XXXXX，借款人贷款结清后，借款合同及相关约定相应解除，借款合同终止。此外，2016年9月18日，建行从原告鼎和公司保证金账户划款利息及本金合计988.20元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，为双方真实、自愿的意思表示，未违反法律相关规定，合法有效。被告购买原告开发的涉案房屋，并以向建行陕西分行按揭贷款方式支付购房款，本应依约偿还按揭贷款，因其未按约还款，建行陕西分行通过诉讼解除了其与原、被告之间的借款合同，致使原告按合同约定及相关判决向贷款人依法承担了保证责任，代被告偿还了其拖欠的相关贷款本息等债务，按原、被告之间的商品房买卖合同约定，原告对涉案房屋进行了回购，可视为该合同已经解除，原告诉请解除双方于2011年5月23日签订的合同登记号为2011-4626号《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持；商品房买卖合同解除后，被告依法负有配合原告办理注销合同的备案登记手续义务。根据该合同附件四补充协议（二）第四条约定，被告构成上述违约行为，原告有权要求被告因涉案的违约行为支付违约金，原告诉请被告按总房款百分之二十支付违约金66695元，于法有据，本院予以支持，少主张部分视为其对自己权益的处分，本院予以准许。关于被告支付的涉案房屋首付款及偿还的银行按揭贷款等权利，因本案中被告林军未到庭应诉，其可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告高陵鼎和房地产开发有限公司与被告林军于2011年5月23日签订的合同登记号为2011-4626号的《商品房买卖合同》解除，被告林军于本判决生效后十日内协助高陵鼎和房地产开发有限公司办理撤销上述合同备案登记手续；二、被告林军于本判决生效后十日内支付原告高陵鼎和房地产开发有限公司违约金66695元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1470元，由被告林军负担（并于履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  武祎峰审判员  肖 涛审判员  赵栋科二〇二〇年三月十日书记员  龚小风1