吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初5号 原告：中国银行股份有限公司长春新民大街支行，住所地：长春市朝阳区。 负责人：尹铁铮，行长。 委托诉讼代理人：王永新，该支行行职员。 委托诉讼代理人：杨超，吉林良智律师事务所律师。 被告：孙立芳，女，汉族，1966年3月4日生，住长春市绿园区。 被告：华瀚投资集团长春置业有限责任公司，住所地：长春市绿园区。 法定代表人：张爱民，经理。 原告中行新民大街支行中国银行服份有限公司长春新民大街支行（以下简称中行新民大街支行）与被告孙立芳、华瀚投资集团长春置业有限责任公司（以下简称华瀚长春置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月23日公开开庭进行审理。原告中行新民大街支行中行新民大街支行的委托诉讼代理人王永新、杨超到庭参加诉讼，被告孙立芳、华瀚长春置业公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行新民大街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙立芳立即偿还借款本金人民币1，032，033.30元、利息23，324.26元、罚息1，416.35元（利息、罚息暂计算至2019年9月11日，之后至实际清偿之日的利息和罚息，按照贷款合同的标准支付），以上共计1,056,773.91元。2、请求对抵押物（位于长春市春城大街513号华瀚四季花园三期A7栋2单元105号的房产）行使抵押权，按照贷款合同约定的抵押担保范围承担担保责任。3、判令被告孙立芳承担本案中原告中行新民大街支行委托律师的律师费41，859.95元。4、判令被告孙立芳承担本案的诉讼费用、公告费用、财产保全费等实现债权的费用。5、判令被告华瀚长春置业公司对上述借款本金及利息、律师费、诉讼费用等为催收借款本息所支出的费用承担连带责任。事实与理由：2016年4月被告孙立芳向原告中行新民大街支行提出购房借款申请，并提供了身份证明、单位证明、购房合同等证明文件，经原告中行新民大街支行审查，同意其申请并于2016年4月27日与其签订了编号为XAA20160208号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告孙立芳以所购房屋（位于长春市春城大街513号华瀚四季花园三期A7栋2单元105号）为贷款合同项下原告中行新民大街支行债权提供抵押担保，2016年4月27日原告中行新民大街支行与被告华瀚长春置业公司在签订的编号为XAA20160208号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定由被告华瀚长春置业公司对被告孙立芳的前述借款承担担保责任。2016年4月27日原告中行新民大街支行按贷款合同约定向被告孙立芳发放贷款1，370，000.00元，期限10年。自2019年4月1日开始，被告孙立芳未按照贷款合同规定履行还本付息的义务，原告中行新民大街支行多次催还，但被告孙立芳以各种理由进行拖延和推搪，至今仍未清偿其所欠原告中行新民大街支行的借款。同时原告中行新民大街支行也致函被告华瀚长春置业公司，请求其代被告孙立芳偿还借款，但被告华瀚长春置业公司却拒绝偿还。被告孙立芳、华瀚长春置业公司的行为严重违反了原告中行新民大街支行与其签订的贷款合同，截至2019年9月11日，已逾期本金金额1,032,033.30元，拖欠利息金额23,324.26元、罚息1,416.35元。综上所述，原告中行新民大街支行为了维护自身的合法权益，诉至法院。 被告孙立芳、华瀚长春置业公司未到庭参加诉讼,亦未提交书面辩称意见。 本院经审理查明：中国银行股份有限公司长春西中华路支行（以下简称中行西中华路支行）系原告中行新民大街支行辖属经营性支行，在开展业务时由原告中行新民大街支行授权办理，其民事权利义务由原告中行新民大街支行享有和承担。2016年4月被告孙立芳向原告中行西中华路支行提出购房借款申请,并提供了身份证明、单位证明、购房合同等证明文件,经原告中行新民大街支行审查,同意其申请，2016年4月27日中行西中华路支行与被告孙立芳、华瀚长春置业公司签订了编号为XAA20160208号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,约定被告孙立芳贷款1,370,000.00元，贷款期限120月即2016年4月28日至2026年4月28日，利率根据中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，执行浮动利率，结息日为付息日的前一日，还款方式为等额本息且按月还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上浮50%，并且被告孙立芳以所购房屋(位于长春市春城大街513号华瀚四季花园A7栋2单元105号)为贷款合同项下债权提供抵押担保，被告华瀚长春置业公司对被告孙立芳的前述借款承担连带保证责任。2016年4月27日原告中行新民大街支行按贷款合同约定向被告孙立芳发放贷款1,370,000.00元。被告孙立芳先后足额偿还贷款35期，自2019年4月1日开始,被告孙立芳未按照贷款合同规定履行还本付息的义务,原告中行新民大街支行多次催还,但被告孙立芳以各种理由进行拖延和推搪,被告华瀚长春置业公司也未代替被告孙立芳偿还上述欠款，截至2020年3月18日,未到期本金906，929.18元，拖欠本金125，104.12元,拖欠利息45，294.96元、罚息6，083.51元，原告宣布合同项下借款全部到期。原告为维护自身权益，诉至法院。以上事实认定有：以上事实认为有原告诉称、原告举证、被告身份信息等证据及庭审笔录在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，本院认为，原、被告签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利、义务。原告中行新民大街支行已经按照约定足额发放贷款，被告孙立芳未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告中行新民大街支行有权提前申请收回贷款本金及相应利息、罚息。被告华瀚长春置业公司作为保证人，对上述借款承担连带保证责任。原告主张被告孙立芳、华瀚长春置业公司给付拖欠贷款本金1，032，033.30元，并按合同约定支付利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙立芳于判决生效后立即偿还拖欠原告中国银行股份有限公司长春新民大街支行剩余贷款本金人民币1,032,033.30元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算，时间自2019年4月1日开始至全部清偿完毕之日止）； 二、被告孙立芳于判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司长春新民大街支行律师代理费41,859.95元； 三、被告孙立芳以其所有的位于坐落于长春市春城大街513号华瀚四季花园三期A7栋2单元105号房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司长春新民大街支行对抵押财产拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。 四、被告华瀚投资集团长春置业有限责任公司对上述债务承担连带给付责任。被告华瀚投资集团长春置业有限责任公司在承担连带保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,310元、案件公告费560元由被告孙立芳承担，被告华瀚投资集团长春置业有限责任公司承担连带给付责任，在承担连带保证责任后，有权向债务人追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  张晓颖 人民陪审员  王玉春 人民陪审员  李国富 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  陈 曦