黑龙江省大庆市龙凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0603民初41号 原告：刘凤，女，1971年2月23日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区， 委托诉讼代理人张晓军（与原告系夫妻关系），男，1970年6月16日出生，汉族，住， 被告：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区格林小镇B20号底层车库商服办公楼3-5层办公楼，统一社会信用代码912306027028895961。 法定代表人许东升，职务董事长。 委托诉讼代理人张东玉，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人许新宇，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。 被告：大庆市城安物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区格林小镇B20号底层车库商服办公楼3-5层办公楼，统一社会信用代码91230602695237863T。 法定代表人朱建河，职务总经理。 委托诉讼代理人王亚婕，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。 原告刘凤诉被告大庆市城市建设投资开发有限公司（简称大庆城投公司）、大庆市城安物业管理有限公司（简称大庆城安公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张晓军、被告大庆城投公司委托代理人许新宇、被告大庆城安公司委托代理人王亚婕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘凤诉称：诉讼请求1、请求法院判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成的损失共计4647元；2、请求法院判令被告排除对原告房屋漏水的妨害；3、请求法院判令被告一、被告二承担连带赔偿责任；4、请求法院判令被告承担本案的诉讼费及合理费用。事实与理由：原告系大庆市龙凤区龙凤小镇（英伦三岛）C22-1-23-1房屋的产权人即房屋所有人，被告一系大庆市龙凤区龙凤小镇（英伦三岛）C22-1-24-1房屋的产权人即开发建设方，系该房屋的所有权人即原告的相邻方（该房屋未售出）。后该房屋改造成为公租房并由公司负责装修，被告二系大庆市龙凤区龙凤小镇（英伦三岛）物业管理方对未售出的房屋负责管理及小区房屋的日常维护。从2013年7月16日至今，被告所有的房屋，每逢小雨雨水就沿窗户的缝隙及外墙的装饰沿向原告房屋的屋顸大面积的渗漏雨水，而且，漏水一次比一次严重，漏水最严重时因其房屋地面靠窗下侧的暖气管安装漕积水达5MM左右，漏水导致原告三个房屋及客厅内的装饰壁纸浸泡发霉，虽然被告在漏水事故发生之初进行过维修，但均没有从根本上彻底解决房屋漏问题，漏水事故每逢夏季雨天经常发生。原告在2016年4月初联系被告二协助补漏事宜，5月初物业管家带施工人员查勘房屋漏水情况并称正在对楼上漏水点维修中，5月中旬原告询问小区管家其告知以维修完毕，原告在5月末开始对房屋进行装修，6月中旬装修完工，6月22日左右大雨原告房屋开始漏水，联系物业，事后管家告知因楼上换锁没有找到钥匙所以并未维修，换锁的原因是物业维修人员为维修其他受损房屋窗户及玻璃将好的拆走，损坏的换到楼上，因物业的上述行为造成雨天时，雨水从不能关严的窗户和损坏的玻璃窗渗透进来使漏水更加严重。原告为维护自身合法权益不再受侵害在2月末5月中旬多次找到物业协商赔偿及漏水事宜，未能解决，2017年6月3日原告向龙凤法院起诉被告，2017年7月26日法院开庭审理，法院认定被告侵权，依法进行了判决，被告对原告的损失进行了赔偿并告知以修复不会再造成渗漏，原告对部分地板进行了更换，并对渗漏处的墙体重新粉刷，但实际被告对房屋渗漏一直没有解决，在2018年的雨天再次出现渗漏。2019年8月6日，下雨雨水就沿着被告所有的房屋窗户的缝隙及外墙的装饰沿向原告房屋的屋顸大面积的渗漏雨水，导致原告房屋及客厅内窗台下侧墙体浸泡发霉，地板浸泡膨胀变形损坏，被告二在漏水事故发生之后进行查看，但没有解决房屋漏水问题，于此同时大庆市城市建设投资开发有限公司对大庆市龙凤区龙凤小镇（英伦三岛）C22-1-27-1房进行公租房项目改造，在施工期间加大了客厅窗延开裂损害的雨水渗漏程度更加严重，同时还先后两次造成渗漏给原告室内两处卫生间门框变形、卫生间灯具、装饰扣板隔壁墙面壁纸及下侧地板造成损失（其中一卫生间因渗漏造成的损失以达成和解）。被告一、被告二在房屋维修和装修过程中严重不负责任，推诿行为扩大了原告财产的损失，严重影响了原告工作和生活，对原告的房屋及财产造成损害。根据《中华人民共和国民法通则》的第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失”。根据《中华人民共和国民法通则》的第一百一十七条第二款“损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受的其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失”。根据《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。被告没有严格按照约定进行有效的维修、管理，造成原告的房屋经常性的严重漏水，应当向原告承担相应的赔偿责任。据此原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告城投公司辩称：被告城投公司所有的C22-1-2401房屋窗户渗水问题早已维修完毕，没有出现渗水给原告造成侵权。原告描述的渗水应当属于外墙装饰出现渗漏，与被告城投公司的楼上房屋无关。原告所在的住宅楼于2012年8月27日竣工备案，并于2012年9月26日接房。截止原告起诉时，已经过了7年，质量保修期已经经过，被告城投公司也没有义务维修。公租房改造过程中发生的侵害已经达成和解，故被告城投公司对原告产生的损害不承担责任，请求依法予以驳回。根据原告诉状描述，2016年5月末开始对房屋装修，但在2016年2月24日原告配偶张晓军与物业公司达成赔偿协议，协议中描述原告家木地板及壁纸被浸泡，其描述前后自相矛盾。另外，原告于2016年2月主张2015年浸泡侵权，2017年通过诉讼认为我公司侵权，2019年又起诉认为侵权。其行为属于想通过该种方式获得不当利益。综上，原告认为我公司侵权没有依据，请求贵院予以驳回其全部诉讼请求。 被告城安物业辩称：城安物业公司仅仅是受第一被告的委托作为管理涉案房屋的物业公司，城安物业公司并不是案涉房屋损失的实际侵权行为人，原告将城安物业公司列为被告属于主体错误。 原告向法庭出示如下证据： 证据一、照片31张（庭后提交照片打印件），欲证明我房屋因公租房的装修问题造成的房屋漏水。城投公司：对该组照片真实性我方无法辨别，该照片所显示的内容具有片面性，无法体现出该照片属于原告方所有的房屋，并且依据原告的起诉状的描述对曾经发生的侵权行为已经达成和解，故我方无法判断照片中所描述的内容是否属于已经达成和解的内容。城安物业：对该组证据真实性及证明问题均有异议，仅从该组照片中并不能显示房屋的具体位置以及房间号，并且该照片所显示的内容并不是由于我方的行为造成的。 证据二、录音一份（庭后提交录音光盘），欲证明我房屋漏水后联系物业商议维修赔偿事宜。城投公司：对该证据真实性无异议，但对证明问题有异议，该录音中所体现的均是指2401房间窗台漏雨出现渗水，对于原告提出卫生间漏水的问题由于该渗漏所产生的损失已经与我公司委托的装饰装修单位达成协议，故原告所提的涉及到该卫生间的漏水造成的损失不应该重复要求我公司承担。城安物业：对该份录音真实性无异议，证明问题有异议，该份录音恰恰能证明被告城安物业公司尽到了管理维修的义务。 证据三、（2017）黑0603民初1024号大庆市龙凤区法院民事判决书复印件一份，欲证明窗台还在漏水，维修人员也去维修了。城投公司：真实性无异议，证明问题有异议，该份判决书仅仅体现在2019年之前被告城投公司所有的2401房屋曾经发生过渗漏给原告造成的损害，并且根据该判决已经确定由被告城投公司承担责任并且赔偿损失，该内容属于已经发生过的损失，并不能证明2019年被告的房屋又对原告造成的侵权。城安物业：真实性无异议，证明问题有异议，该份判决中并未判决要求被告城安物业公司承担责任，恰恰也证明了原告所诉的案涉房屋损失与被告城安物业公司无关。 证据四、录音一份（庭后提交录音光盘），欲证明2019年9月份被告去维修了，被告的施工人员是如何去维修的，以及因为公租房使我房屋的损害加大。城投公司：真实性以及证明问题均有异议，该证据中的对话人员并非我公司的工作人员，其实际身份在录音中无法确认，故对该人员的对话描述我公司不予认可，同时原告在诉请中描述其漏水在窗台的位置属于沿着外墙的装饰面渗入到原告棚顶，外墙装饰属于建筑结构中建筑防水的部分，属于商品房买卖中属于质量维修的内容，根据商品房买卖合同，质保期已经经过，原告应当向业主委员会主张进行维修，在该录音中也未体现出该漏水是由于外面下雨先渗入到2401房间，然后在从2401房间内部流入到原告家中，故被告不应该承担责任。城安物业：真实性及证明问题均有异议，从该份录音中并不能辨别与原告对话人员的身份，并且该份录音与被告城安物业公司不具有关联性。 证据五、维修费用明细一张（系原告自行书写），欲证明因我房屋漏水问题产生的维修费用。城投公司：真实性及证明问题均有异议，该维修费用属于原告方单方制作，并不能客观证实该费用属于维修应当发生的费用，并且原告至起诉前尚未对损坏部位进行维修，该费用也未实际发生。城安物业：真实性及证明问题均有异议，该维修费用属于原告方单方制作，并不能客观证实该费用属于维修应当发生的费用，并且原告至起诉前尚未对损坏部位进行维修，该费用也未实际发生。 被告城投公司向法庭出示证据 证据一、《建设工程竣工验收备案证书》复印件一份，证明原告所在C22号住宅楼于2012年8月27日竣工验收备案。城安物业：无异议。原告质证：无异议。 证据二、楼宇交接书复印件1份，证明原告配偶张晓军于2012年9月26日接房。城安物业：无异议。原告质证：无异议。 依据上述证据，确认本案的法律事实与原告陈述一致。 本院认为，因被告城投公司出售的房屋质量问题，导致原告的财产损失，城投公司应承担赔偿责任，并应对房屋存在的质量进行及时维修。被告城安物业作为物业服务企业，应对房屋维修承担连带责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告大庆市城市建设投资开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘凤房屋漏水造成的损失4647元。 二、被告大庆市城市建设投资开发有限公司于本判决生效后十日内对原告刘凤所有的龙凤小镇（英伦三岛）C22-1-23-1进行维修。 三、被告大庆市城安物业管理有限公司对维修承担连带责任。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如被告大庆市城市建设投资开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告大庆市城市建设投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 审判员 刘 勇 二〇二〇年三月二十四日 书记员 高艺轩 附本判决所依据的法律条文： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。