湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初12148号原告：湖南天信文创发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区雀园路568号创谷广告产业园B1栋1006号。法定代表人：张勇刚，董事长。委托诉讼代理人：黎冕芝，湖南如金律师事务所律师。被告：中金万城（长沙）电子商务有限公司，住所地湖南省长沙市天心区雀园路568号1#栋A2018室。法定代表人：刘资元。原告湖南天信文创发展有限公司与被告中金万城（长沙）电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎冕芝到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告与被告于2016年8月10日签订的《长沙）国家)创谷产业园写字楼租赁合同》已于2019年10月28日解除;2、请求判令被告向原告支付2019年3月1日至2019年10月28日的租金437136元;3、请求判令被告向原告支付因导致合同解除的违约金165303.5元及逾期支付租金的逾期付款违约金(其中以330607元为基数,按日利率万分之六为标准,从2019年3月1日计算至实际清偿之日止，其中以106529元为基数,按日利率万分之六为标准,从2019年9月1日计算至实际清偿之日止;暂计算至2019年10月28日为51449元，以上费用合计653888.5元；4、请求判令被告承担本案受理费等费用。事实与理由：2016年8月10日，原被告签订《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》，约定了被告承租原告写字楼的位置、面积、期限、租金及违约责任等。原告在签订合同后将房屋交给被告使用，被告从2018年9月1日起未按约支付原告租金，给原告造成损失。为此原告向本院起诉，要求被告支付2018年9月1日至2019年2月28日的租金及违约金，本院于2019年6月5日作出（2019）湘0103民初3445号民事判决书，判令被告支付2018年9月1日至2019年2月28日的租金330607元及按日利率万分之六的标准支付违约金。该案判决后，被告并未按照上述判决支付前期的租金，后续租金也一直拖欠至今，为此原告于2019年10月12日向被告邮寄《关于解除通知书》，告知被告自本通知发出之日起解除双方的租赁合同并在10日内腾退门面。被告在2019年10月16日收到原告的通知后，没有理睬。为此，原告于2019年10月28日组织对被告租用的门面进行清退并收回涉案门面。因被告违约拖欠租金至今，故诉至法院。被告未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月10日，原告与被告签订了《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》，约定：被告承租原告的位于长沙市天心区雀园路568号长沙（国家）创谷产业园B1栋1201-1230房，建筑面积为1574.32平方米，租金按建筑建面积计算；租赁期限为5年，自2016年9月1日至2021年8月31日止；自租赁开始日起第一年租金为每平米每月35元，第二年35元，第三年35元，第4个租赁年度即2019年9月1日之后，租金标准另行协商；前三个租赁年度，承租方应在收到长沙（国家）广告产业园管委会租金补贴后10日内向出租方支付租金，出租方在承租方进行租金补贴申请前5个工作日内开具等额发票；由于承租方原因导致拖欠租金累计15天以上出租方可以解除本合同；一方未按照本合同约定期限履行本合同，提前单方解除本合同的，或者由于一方违约行为导致对方行使权利解除本合同的，违约方应于本合同被解除后1个月内向对方支付相当于当年3个月租金的违约金，但出租方应同时退还承租方租赁保证金和承租方已交但未实际租用期间的租金；由于承租方原因导致承租方未按本合同约定按期支付租金，每逾期一日，按应付金额的千分之三承担逾期付款违约金。原告将房屋交给被告使用后，被告未在约定的2018年9月1日前向原告支付2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金，为此原告向本院起诉，要求被告支付2018年9月1日至2019年2月28日的租金及违约金。2019年6月5日，本院作出（2019）湘0103民初3445号民事判决书，判令被告支付2018年9月1日至2019年2月28日的租金330607元及按日利率万分之六的标准支付违约金。该案判决后，被告并未按照上述判决支付前期的租金，后续租金也一直拖欠。2019年10月15日，原告向被告邮寄《关于解除通知书》，告知被告自本通知发出之日起解除双方的租赁合同并在10日内腾退门面。2019年10月28日，原告组织对被告租用的门面进行清退并收回涉案门面。原告对整个合同解除通知及清退过程进行了全程的公证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。依法成立的合同受法律保护，本案被告与原告订立了合同，双方当事人均具有订立合同应当具有的相应民事权利能力和民事行为能力，原被告双方应当按照合同的约定全面履行合同。未按照约定履行合同义务的，违约方应承担相应违约责任。对于本案原告请求本院确认原被告双方签订的《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》于2019年10月28日解除合同的诉讼请求，本院认为，因被告未按约定长期欠付租金，构成严重违约，致使原告合同目的无法实现，故原告可以主张解除合同。尽管原告经公证于2019年10月15日向被告寄出解除合同通知，但其没有证明被告收到该通知的具体日期，但是随后于2019年10月28日组织对租赁房屋进行腾退，以实际行为表明合同的解除，同时鉴于被告当时无法联系、长期欠付租金、原告诉请以租赁房屋腾退日为合同解除日等，故对于原告请求确认2019年10月28日解除合同的诉讼请求，本院予以支持。从2019年3月1日至同年10月28日，被告欠付原告租金的租赁期间为7个月28天。对于2019年9月1日之后的租金标准，合同双方曾约定另行协商，由于双方对此并无实际协商，故可以按照此前租金标准计算此后期间的租金。所以本案被告合计欠付原告租金437136元。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。由于被告长期欠付原告租金，合同又约定了合同解除后违约方支付3个月租金的违约金（计165303.5元），以及每逾期1日按应付金额的千分之三承担逾期付款违约金，现原告又自愿调整为应付金额万分之六每日的标准，故对于原告的相应违约金诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南天信文创发展有限公司与被告中金万城（长沙）电子商务有限公司于2016年8月10日签订的《长沙（国家）创谷产业园写字楼租赁合同》于2019年10月28日解除；二、被告中金万城（长沙）电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南天信文创发展有限公司自2019年3月1日起至2019年10月28日止的租金437136元；三、被告中金万城（长沙）电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南天信文创发展有限公司合同解除违约金165303.5元以及逾期付款违约金（以欠付租金为基数，按照万分之六每日标准，从2019年3月1日起计算至欠付租金实际偿清之日止）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5196元，由被告中金万城（长沙）电子商务有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  彭丁云二〇二〇年三月二十五日法官助理余航书记员唐丹