广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初17160号原告：东莞市长安鸿昌塑胶模具厂。住所地：广东省东莞市******江贝石九公工业区。统一社会信用代码为92441900L07007101G。系个体工商户。经营者：陆文生，男，1971年10月21日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区**************，公民身份号码为442************516。委托诉讼代理人：张才荣，广东众坚律师事务所律师。被告：东莞市新锐振塑胶科技有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇乌沙蔡屋第四工业区振源路东街5号三楼。统一社会信用代码为914***********840G。法定代表人：吴某1。被告：吴某1，男，1981年7月13日出生，汉族，住福建省大田县********，公民身份号码为350************731。原告东莞市长安鸿昌塑胶模具厂（以下简称鸿昌厂）与被告东莞市新锐振塑胶科技有限公司（以下简称新锐振公司）、吴某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，后转换适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿昌厂的委托诉讼代理人张才荣到庭参加了诉讼，被告新锐振公司、吴某1经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿昌厂向本院提出诉讼请求：1.两被告立即支付厂房租金及水电费283300元并支付逾期付款利息（按商业银行同期同类贷款利率计算，自2019年1月1日起计算至付清日止。暂计算至起诉日利息为7365.8元）；2.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月15日，吴某1以其作为法定代表人的东莞市思睿精密电子有限公司（以下简称思睿公司）的名义向鸿昌厂承租位于东莞市长安镇乌沙蔡屋围第四工业区振源路东街5号的厂房用于开办工厂，于当日签订《厂房租赁合同书》，出租方为东莞市长安锐振精密模具厂（以下简称锐振厂），该厂是由鸿昌厂作为实际经营者，鸿昌厂经营者陆文生的妻子梁俏梅为持牌人的个体工商业户，承租方为东莞市思睿精密电子有限公司，吴某1作为承租方法定代表人签字。租用期限原本至2022年5月30日止。租下该厂房后，吴某1在该地址注册成立了新锐振公司，但由于经营不善，公司至2018年5月就无法继续经营下去，厂租及水电费也无法正常交纳。2018年5月29日，鸿昌厂与两被告经结算，被告共欠鸿昌厂厂租及水电费283300元，被告出具欠条，确认该欠款金额，并承诺自2019年1月开始每月还10000元，直至还清；后又补充承诺于2019年内还清。欠条由两被告签字盖章确认。欠条写下后，两被告于2018年5月31日腾出厂房交回给鸿昌厂。2018年6月7日，两被告又写下保证书，承诺租厂房期间所产生的一切责任和后果由两被告共同承担。但直至今日，两被告对上述确认的欠款分文未付。原告鸿昌厂为了维护自身合法权益，故起诉至法院。被告新锐振公司、吴某1均未作出答辩。当事人鸿昌厂围绕其诉讼请求依法提交了厂房租赁合同、催收通知、欠条、保证书等证据，吴某1、新锐振公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有提出任何答辩、质证意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。鸿昌厂提供的上述证据中均有吴某1的签名，催收通知、欠条、保证书均有新锐振公司的盖章，鸿昌厂亦保证其陈述及证据的真实性，故本院对鸿昌厂提供的上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鸿昌厂系经工商登记成立的个体工商户，经营者为陆文生。陆文生与梁俏梅系夫妻关系，梁俏梅系个体工商户锐振厂的登记经营者。鸿昌厂主张陆文生为锐振厂的实际经营者。2017年5月15日，以锐振厂为出租方（甲方）、以思睿公司为承租方（乙方），双方签订一份《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于东莞市长安镇乌沙蔡屋第四工业区振源路东街5号的租赁物出租给乙方用于生产和办公，租赁物包括：1.厂房一楼（铁皮棚除外）、二楼、三楼4号办公室、5号办公室、6号办公室、8号办公室、宿舍10间，租金合计36500元；2.保安、厂长每月平分费用6500元，每月公用水费用1000元；3.伙食费每月每人500元；4.转让费用100000元；5.电费按每度1.3元、水费每吨4.5元。租赁期限五年，从2017年6月1日起至2022年5月30日止，甲方于2017年6月1日前将租赁物交付给乙方使用，乙方于每月10日前将当月租金转入甲方账户，并于签订合同之日向甲方缴交相当于2个月租金的定金73000元和预缴第一个月租金36500元。合同落款除锐振厂、思睿公司的盖章外，还分别有梁俏梅、吴某1的签名。思睿公司没有进行工商登记，鸿昌厂主张案涉租赁合同的出租人为锐振厂，承租人为吴某1，吴某1承租案涉厂房后，在该租赁地址注册成立了新锐振公司。新锐振公司为自然人独资的有限责任公司，核准日期为2017年7月6日，其法定代表人及唯一股东为吴某1。鸿昌厂提供一份由锐振厂出具的情况说明，载明因锐振厂准备注销工商登记，故与于2018年5月29日结算租金水电费时，要求吴某1将租金及水电费支付的相对方变更为锐振厂的关联方鸿昌厂，并征得吴某1同意，故租赁合同所涉租金、水电费事宜由鸿昌厂行使权利，锐振厂放弃对吴某1行使权利。2018年4月7日，鸿昌厂向“承租人吴某1”发出催收通知，要求其于4月15日前缴交2018年1月至2月份租金，于4月30日前缴交2018年3月至4月份租金，吴某1在催收通知落款处签名并加盖新锐振公司公章。2018年5月29日，吴某1在欠条上签名，确认于2018年5月28日止欠鸿昌厂陆文生租金及水电费总计283300元，从2019年1月开始每月还款10000元，于2019年还清，落款上还加盖了新锐振公司的公章。2018年6月7日，新锐振公司、吴某1向鸿昌厂出具一份保证书，载明新锐振公司因租赁锐振厂厂房于2018年5月31日到期已搬走，新锐振公司之间产生的经济纠纷及工人工资与锐振厂无关。鸿昌厂主张吴某1、新锐振公司自2018年1月起拖欠租金、水电费，至2018年5月31日无法继续经营将厂房交还给鸿昌厂，但租金、水电费仍未付清，包括：1.2018年1-5月的租金；2.保安及厂长每月分摊费用6500元；3.厂长及保安共四人每月伙食费2000元（每人每月500元）；4.公摊水费每月1000元；5.2018年2-5月的电费：8111元、16798元、13398元、12534元，水费388元、837元、509元、725元。另，鸿昌厂主张吴某1之前支付的押金已经抵扣2018年1月之前的水电费。关于案涉租赁物的权属情况，鸿昌厂主张权属人为东莞市********委会，其属于转租，故不清楚案涉租赁物是否办理房地产权证或建设工程规划许可证，其主张租赁合同有效，但若法院依法认定租赁合同无效，则其诉请的租金变更为占有使用费，其余诉请不变。本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。关于合同主体。案涉租赁合同由锐振厂与思睿公司签订，思睿公司没有工商登记，故合同主体为锐振厂与吴某1。锐振厂的登记经营者梁俏梅与鸿昌厂的经营者陆文生系夫妻关系，锐振厂、鸿昌厂之间存在关联关系，现锐振厂明确表示放弃行使对吴某1的案涉合同权利，由鸿昌厂行使该权利，且吴某1、新锐振公司签名、盖章确认的欠条亦载明拖欠的是鸿昌厂的租金及水电费，故鸿昌厂以其名义主张案涉租赁合同权利，本院予以确认。新锐振公司作为案涉租赁物的实际使用人，且亦在催收通知、欠条、保证书上确认拖欠租金及水电费，故新锐振公司亦应承担案涉债务。关于合同效力。鸿昌厂未能提供案涉租赁物的房地产权证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁合同无效，鸿昌厂主张合同有效，本院不予确认。关于占有使用费、水电费。鸿昌厂主张的占有使用费、水电费有具体的明细，且合计总额283300元与吴某1、新锐振公司于欠条中确认的数额一致，本院对此予以认定。吴某1、新锐振公司逾期未支付，鸿昌厂诉请吴某1、新锐振公司支付上述款项，于法有据，本院予以支持。由于合同无效，鸿昌厂诉请吴某1、新锐振公司支付逾期付款利息，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告吴某1、东莞市新锐振塑胶科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付占有使用费、水电费合计283300元给原告东莞市长安鸿昌塑胶模具厂（陆文生）；二、驳回原告东莞市长安鸿昌塑胶模具厂（陆文生）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5659.99元（原告已预交），由原告东莞市长安鸿昌塑胶模具厂（陆文生）负担142.99元，被告东莞市新锐振塑胶科技有限公司、吴某1负担5517元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  郑伟乐人民陪审员  黄金霞人民陪审员  黎占弟二〇二〇年二月二十五日书 记 员  关雅芳李倩如强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。