宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0213民初464号原告：马路路，女，1990年8月13日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：宁波奉化跃盛置业有限公司。住所地宁波市奉化区溪口镇大岙工业园区孵化器7号楼-20号。法定代表人：王艳杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张立旺，该公司员工。原告马路路与被告宁波奉化跃盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告马路路与被告宁波奉化跃盛置业有限公司的委托诉讼代理人张立旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马路路提出诉讼请求：1.被告宁波奉化跃盛置业有限公司立即返还定金20000元、首付款254926元并支付违约金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉请：1.解除原、被告于2019年10月10日签订的宁波恒大溪上桃花源商品房认购书；2.被告返还定金20000元、首付款254926元及违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。原告明确诉请中的违约金20000元即双倍返还定金。被告宁波奉化跃盛置业有限公司答辩称：被告对原告马路路提出的支付定金、首付款的数额及双方于2019年10月10日签订宁波恒大溪上桃花源商品房认购书无异议；被告不同意解除认购书，被告当时因为资金监管账户问题暂停网签资格，但现已具备网签条件可以继续履行合同；如原告坚持解除认购书则应按认购书约定承担20000元违约金。原告马路路为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：1.落款日期为2019年10月10日的宁波恒大溪上桃花源商品房认购书一份，为证明原、被告于2019年10月10日共同签订认购书并约定相关权利义务的事实；2.付款凭证四份，为证明原告于2019年10月8日向被告支付定金20000元，并于2019年10月10日支付首付款254926元的事实；3.微信聊天记录截图打印件一份，为证明原告与被告公司经办人员金凯远联系网签购房合同及退房退款的事实；4.奉化区住建局网络回复截图打印件一份，为证明被告因违规被住建局督促整改、暂停网签购房合同的事实。上述证据经庭审质证，被告宁波奉化跃盛置业有限公司对原告马路路提供的证据真实性无异议，但认为宁波恒大溪上桃花源商品房认购书没有约定被告逾期签订商品房买卖合同需要双倍返还定金。被告宁波奉化跃盛置业有限公司未向本院提供证据。针对原告马路路提供的证据，因被告宁波奉化跃盛置业有限公司对上述证据真实性无异议，为此本院将原告提供的上述证据作为认定本案有关事实的依据。本院经审理，认定事实如下：2019年10月8日，原告马路路为购买商品房向被告宁波奉化跃盛置业有限公司支付定金20000元。2019年10月10日，原告马路路（乙方）与被告宁波奉化跃盛置业有限公司（甲方）签订宁波恒大溪上桃花源商品房认购书一份，其中约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购宁波恒大溪上桃花源楼盘七期17幢203号房，该商品房总金额894926元；乙方同意签署本认购书时支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方须于2019年10月10日前支付首期房款254926元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》。同日，原告向被告支付首期购房款254926元。因被告自身原因，在签订认购书时被告已被相关管理部门要求暂停网签商品房买卖合同。经原告多次催促，被告也未能按约定与原告网签商品房买卖合同；原告后以被告逾期签订商品房买卖合同构成违约为由，起诉至法院。本院立案受理后，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。本院认为，原告马路路与被告宁波奉化跃盛置业有限公司签订的宁波恒大溪上桃花源商品房认购书是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，依法应为合法有效。双方当事人均应按照认购书约定享有各自权利、履行各自义务。原告已按认购书约定支付了定金及首期购房款，被告也应按认购书约定与原告网签商品房买卖合同。被告未能按照认购书约定履行网签商品房买卖合同义务，经原告催告后，被告仍未履行上述义务，已构成违约，原告有权根据《合同法》第九十四条的规定要求解除认购书。原告在庭审中向被告明确提出要求解除认购书，被告收到原告要求解除认购书的时间即为合同解除的时间，原、被告签订的认购书于2020年3月18日解除。故原告要求解除宁波恒大溪上桃花源商品房认购书的诉请，符合法律规定，本院予以支持。本案中认购书约定的定金，性质上属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保。被告因自身原因未能按约与原告网签商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。故原告要求被告双倍返还定金的诉请，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、原告马路路与被告宁波奉化跃盛置业有限公司于2019年10月10日签订的宁波恒大溪上桃花源商品房认购书于2020年3月18日解除；二、被告宁波奉化跃盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告马路路首期购房款254926元并双倍返还定金40000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费5724元，减半收取2862元，由被告宁波奉化跃盛置业有限公司负担（限被告于本判决生效后十日内缴纳至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  殷其伟二〇二〇年三月三十一日书记员  竺笑笑附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。