山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8936号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码：913701003068827121。 负责人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：张强、马舒啸（特别授权代理），该行职工。 被告：任丽珍，女，1965年9月17日出生，汉族，住济南市。 被告：张相坤，男，1963年2月10日出生，汉族，住济南市。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商银行历城支行）与被告任丽珍、张相坤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告农商银行历城支行的委托诉讼代理人张强、被告任丽珍、张相坤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.任丽珍向农商银行历城支行偿还借款本金448120.93元及利息25326.35元，本息合计473447.28元（利息计算至2019年6月20日，此后的利息按《借款合同》约定的标准计算，直至贷款还清之日止）；2.农商银行历城支行对任丽珍所抵押的房产（位于天桥区天和园小区一区4号楼2-601及地下室2-111，济房权证天字第112448号）享有优先偿权；3.张相坤对上述借款本息承担连带还款责任；4.被告承担诉讼费及原告实现债权的其他费用。事实和理由：2016年11月10日，农商银行历城支行与任丽珍签订《个人借款合同》一份，合同约定任丽珍向农商银行历城支行借款46万元，用于茶叶销售，借款期限为2016年11月10日至2019年11月7日，合同还对借款利息、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。同时，任丽珍与农商银行历城支行签订了《最高额保证合同》，为任丽珍提供连带责任保证。张相坤与农商银行历城支行签订了《最高额保证合同》，为任丽珍提供连带责任保证。《个人借款合同》签订后，农商银行历城支行依约根据任丽珍的用款需求分别于2017年11月17日借款290000元，贷款余额288120.93元，到期日为2018年11月16日；于2017年11月20日借款110000元，贷款余额110000元，到期日为2018年11月19日；于2018年6月20日借款20000元，贷款余额20000元，到期日为2019年6月19日；于2018年7月20日借款30000元，贷款余额30000元，到期日为2019年7月18日，但被告至今未按合同约定履行还款义务，至2019年6月20日已滋生利息25326.35元。上述借款多次催要未果。 任丽珍未作答辩。 张相坤未作答辩。 经本院经审理认定事实如下：2016年11月10日，农商银行历城支行与任丽珍签订借款合同，约定：2016年11月10日至2019年11月7日期间，任丽珍向农商银行历城支行借款460000元；借款人在约定的金额、期限内使用；借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起加收50%的逾期利息等。 2016年11月10日，农商银行历城支行与任丽珍签订最高额抵押合同，约定：第一条，抵押人所担保的主债权自2016年11月10日至2019年11月7日期间，在人民币肆拾陆万元的最高余额内，抵押权人依据与任丽珍签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。第二条抵押担保的范围：最高额抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现债权的费用应首先在抵押变现所得中扣除，而不包括最高余额内。第十四条：第一条1.1中主债权的最高余额指本金；抵押财产详见编号为201601-0769号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。同日，任丽珍签订编号为201601-0769的“房地产抵押清单”，抵押人：任丽珍，抵押权人：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，抵押物名称：天桥区天和园小区一区4号楼2-601及地下室2-111，房产证号：济房权证天字第112448号。2016年11月18日，在济南市国土资源局办理了抵押登记，抵押权证号为：鲁（2016）济南市不动产证明第0085313号。 2016年11月10日，农商银行历城支行与张相坤签订最高额保证合同，约定：张相坤作为保证人自愿为债权人农商银行历城支行在2016年11月10日至2019年11月7日期间，与债务人任丽珍办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为920000元；担保方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证期间为债务人履行债务期限届至之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2017年11月7日，农商银行历城支行向任丽珍发放借款290000元，期限至2018年11月16日，月利率为5.8‰；2017年11月20日，农商银行历城支行向任丽珍发放借款110000元，期限至2018年11月19日，月利率为5.8‰；2018年6月20日，农商银行历城支行向任丽珍发放借款20000元，期限至2019年6月19日，月利率为5.8‰；2018年7月20日，农商银行历城支行向任丽珍发放借款30000元，期限至2019年7月18日，月利率为5.8‰。任丽珍曾偿还本金1879.07元，偿还利息42683.11元，截至2019年6月20日，尚欠借款本金448120.93元，利息25326.35元。 本院认为：农商银行历城支行向任丽珍发放贷款，任丽珍应当按照约定偿还借款及利息，对农商银行历城支行要求任丽珍归还借款本金448120.93元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算，应当按照合同约定执行。任丽珍以天桥区天和园小区一区4号楼2-601室及地下室2-111为借款提供抵押的行为合法有效，应按合同约定履行。张相坤自愿为任丽珍的借款提供连带责任保证，应按合同约定履行，并在承担保证责任后，有权向任丽珍追偿。因最高额保证合同中约定了，在合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保时，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故任丽珍的最高额抵押和张相坤的最高额保证的履行顺序应依约定履行。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告任丽珍偿还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金448120.93元； 二、被告任丽珍支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行截至2019年6月20日的利息25326.35元（嗣后利息，以30万元为基数，自2019年6月21日起至付清之日止，按合同约定的标准计算）； 三、原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权对被告任丽珍抵押房产（房屋坐落：天桥区天和园小区一区4号楼2-601室及地下室2-111，抵押权证号为：鲁（2016）济南市不动产证明第0085313号）申请法院拍卖、变卖并就处置价款优先受偿权； 四、被告张相坤对上述借款本息在最高限额920000元范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告任丽珍追偿。 上述给付，限被告任丽珍、张相坤于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8451元，由被告任丽珍、张相坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 仪 挺 二〇二〇年三月二十日 书记员 马秀菊