陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2019）陕0402民初650号原告:郑某某，男。    被告:史某某，女。    委托诉讼代理人:白枫，系陕西世创律师事务所律师。第三人:付某某，男。    第三人:王某某，女。原告郑某某与被告史某某、第三人付某某、王某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告、被告委托诉讼代理人、第三人付某某到庭参加诉讼，第三人王某某经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、依法确认被告申请执行的登记在第三人付某某名下咸阳市秦都区玉泉西路****11号楼4单元3层1号房屋的所有权归原告所有并停止对该房屋的执行；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月28日，原告收到秦都区法院（2018）陕0402执异86号执行裁定书，该裁定书驳回原告提出的执行异议，缺乏法律及事实依据，严重损害了原告的合法权益。原告是在2010年1月15日从案外人肖某某处购买的该套房屋，并于当日就《房屋转让合同》在公证机关办理了公证。房屋总价款27.8万元，已经支付了27万元，剩余8000元约定在办理过户后支付。同时肖某某将房屋交付给了原告，原告在2010年10月份入住该房屋至今。肖某某是在2006年9月从付某某那里购买的该套房屋，已经全额支付了价款。原告购买房屋时肖某某说，房产证正在办理，后多次催促办理过户登记，但肖某某说忙因此一直拖了下来，后来又说因付某某的原因暂时办理不了过户登记。原告作为该房屋的实际所有权人，已经占有并居住该房屋8年，未办理过户登记的原因是付某某及肖某某造成的，但原告购买支付了对价并实际占有使用行使所有权的事实不容争议。被告与第三人民间借贷纠纷一案的执行，应当以第三人的财产作为标的进行执行，而不应将原告的合法财产进行执行。综上所述，原告作为玉泉西路****11号楼四单元3层1号房屋的所有权人，办理了购房合同公证、支付了购房款、入住已经长达8年，对该房屋享有所有权，秦都区法院（2018）陕0402执异86号执行裁定书驳回原告的异议申请没有事实及法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》相关规定恳请贵院依法查明事实，确认被玉泉西路****11号楼四单元3层1号房屋的所有权归原告所有并停止对该房屋的执行。被告辩称：一、原告的执行异议之诉没有任何事实及法律依据。    根据《物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，涉案房屋至今未办理过户登记等手续，原告与被执行人之间并不发生物权变更、转让等效力。    二、咸阳市秦都区人民法院依法对被执行人名下房屋采取查封等执行措施适用法律正确。    根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”等相关规定，咸阳市秦都区人民法院依照生效法律文书依法对被执行人名下房屋采取查封等执行措施是符合法律规定的。原告对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益，应依法驳回其诉讼请求。    综上所述，原告提起执行异议之诉没有任何事实及法律依据，咸阳市秦都区人民法院依法对被执行人名下房屋采取查封等执行措施适用法律正确，原告对本案执行标的不享有足以排除强制执行的权益，人民法院应依法裁定驳回其诉讼请求，以维护法律的公正和答辩人的合法权益。第三人付某某辩称：肖某某在2006年已经把房款支付过了，房子没有及时过户，郑某某把房款交给肖某某了，房子现住归郑某某所有。第三人王某某未到庭，未答辩，未质证，未举证。原告围绕诉讼请求依法提举如下证据:1、证明1份，证明已经向肖某某支付房款。2、房屋买卖合同1份，证明买卖本案房屋的事实。3、公证书1份，证明原告与肖某某买卖合同合法有效4、借款合同1份，证明原告借款是用于买肖某某房屋的事实。5、肖某某出庭证言。证明2006年经梁炳哲介绍肖某某以15万元买的付某某名下位于****11号楼4单元3楼东户的房，通过中间人梁炳哲一次性转账15万元。当时买房时房屋正在建设，房屋一直是肖某某使用，2010年肖某某以27万元把房卖给郑某某是事实，当时以为房子建好房屋在肖某某名下，2014年房产证才出来，发现房子在付某某名下，肖某某催付某某办理过过户。6、****证明、房屋转让合同、收条各1份，证明肖某某从付某某处买房，原告从肖某某处买房，且一直居住。被告质证认为：1、真实性无法确认，证明目的不认可。2、证明目的不认可，卖方肖某某对案涉房屋是否享有处分权不能证明。3、真实性认可，证明目的不认可，房屋在付某某名下，未在肖某某、席荣名下，不能证明肖某某、席荣对其有处分权。4、与本案无关，证明目的不认可。5、证明目的不认可，没有提交买房相关凭证。6、证明不符合证据形式要件，单位出具证明应由法人或负责人签字，证明目的不认可，证明内容没有说本案原告是涉案房屋的所有权人，案外人肖某某、付某某均未到庭，对转让合同及收条真实不予认可，证明目的不认可，原告没有提交肖某某向付某某相关支付凭证。    第三人付某某质证认为:对证据1、2、3、4、5均予以认可。对证据6未出庭质证。被告提举证据如下：1、调解书1份，证明史某某根据生效法律文书申请强制执行。2、执行裁定书1份，证明郑某某在执行阶段提出执行异议，秦都法院驳回郑某某的执行异议。原告、第三人对被告所举证据真实性均无异议。第三人未举证。本院评议认为：原被告所举证据来源合法，内容真实，本院对其真实性均予以认定。经过举证质证及询问当事人，本院确认以下事实：史某某与王某某、付某某民间借贷纠纷一案，本院2018年1月4日作出（2018）陕0402民初61号民事调解书，该调解书已生效。因王某某、付某某未履行调解书约定的还款义务，史某某申请本院强制执行。执行过程中，本院作出（2018）陕0402执1223号执行裁定书，执行过程中作出（2018）陕0402执1223号拍卖公告:拍卖王某某、付某某名下位于咸阳市秦都区玉泉西路****11号楼4单元3层1号房屋。执行过程中，原告郑某某提出执行异议，被本院驳回，原告遂提起本案执行异议之诉。经查，2016年9月，第三人付某某将在建的咸阳市秦都区玉泉西路****11号楼4单元3层1号房屋以15万元的价格出卖给肖某某。2010年1月15日，肖某某与其妻席荣将该房以278000元出卖给郑某某，双方签订房屋转让合同并在咸阳市渭城区公证处进行公证，当日肖某某已收到郑某某支付房款270000元，剩余8000元约定房产过户后支付。自2010年10月起，原告郑某某在案涉房屋居住至今。又查，案涉房屋2009年10月30日办理房产证，登记在付某某名下，房屋性质为经济适用房。庭审中，肖某某称2014年后才见到房产证。本院认为：案涉房屋于2006年已由第三人付某某出卖给肖某某，肖某某于2010年又将该房出卖给原告郑某某，郑某某则自2010年10月就一直占有、使用案涉房屋。以上事实足以证明案涉房屋在被查封之前已由付某某出卖，案涉房屋最终由郑某某实际购买并合法占有，相关房款已支付，房屋产权未过户亦非原告郑某某自身原因所致，故原告作为案涉房屋实际买受人，请求排除强制执行符合法律规定，本院予以支持。本案系执行异议之诉，对原告确认房屋所有权的诉讼请求，本案不予判处。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、停止对第三人付某某名下咸阳市秦都区玉泉西路****11号楼4单元3层1号房屋的执行。二、驳回原告郑某某的其他诉讼请求。案件受理费400元，原告已预交，由第三人付某某负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                               审  判  长   任伟圣                          人民陪审员   王冬梅人民陪审员   杨永红                           二零二零年三月十三日                           书  记  员   陈雪峰      1