广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初13299号原告：刘希坤，男，1955年10月14日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：叶春蕾，广东世纪华人律师事务所律师，执业证号14403199311796394。被告：MOHAMEDALAREF，男，1963年1月15日出生，叙利亚国籍，委托诉讼代理人：贺娟红，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号14403200811963672。委托诉讼代理人：徐梅花，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：刘伟，男，1983年11月9日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告与被告离婚后夫妻财产纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘希坤委托诉讼代理人叶春蕾，被告MOHAMEDALAREF委托诉讼代理人贺娟红、徐梅花，被告刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘希坤向本院提出诉讼请求：1.原告要求对深圳市罗湖区××住宅××302拥有全部所有权；2.对上述房产原告取得全部份额，对被告占有的份额按合同购置价予以补偿；3.本案诉讼费、保全费、评估费及所发生的一切费用由被告MOHAMEDALAREF承担。事实与理由：1982年1月22日，原告与刘某结婚，并共同育有一婚生子刘伟。1999年4月27日，原告与刘某共同向深圳市莲塘房地产开发公司购买了位于深圳市罗湖区××住宅××302（深房地字第2000103472号），登记于刘某名下。后双方感情不和产生矛盾，经深圳市罗湖区人民法院调解离婚，案号为（2002）深罗法民初字第3035号，婚生儿子刘伟由刘某抚养。鉴于彼时儿子尚幼，为了给刘某母子提供必要的生活保障，故原告将夫妻二人在婚姻存续期间购买的涉案房产留给刘某母子使用，并未对该夫妻共同财产进行处理。原告与刘某离婚后，刘某于2004年与MOHAMEDALAREF结婚。刘某在2017年3月26日不幸逝世，MOHAMEDALAREF现已向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼，案号为（2018）粤0303民初21739号，被告认为涉案房产归被告所有，并试图通过法定继承的方式分割本应归属于原告所有的上述房产。为了保障原告之合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之（五）的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（五）其他应当归共同所有的财产”，原告认为原告对涉案房产拥有全部所有权。以及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第十八条之规定“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”，原告申请对涉案房产予以确权，确认原告对涉案房产拥有所有权。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告MOHAMEDALAREF答辩称，一、华景园住宅C栋302房是刘某的个人财产，既不属于未分割的夫妻共有财产，也不属于遗漏的夫妻共有财产。1.(2002)深罗法民初字第3035号民事调解书分割共有财产时，刘希坤在调解协议中确认分得新秀村9栋302室房屋一套，刘某在事实上分得华景园住宅C栋302房屋一套，一人一套房产，二人的夫妻共有财产至此已分割完毕。其实，在罗湖法院组织调解之前，刘某与刘希坤已经就对婚姻关系存续期间的财产归属达成一致意见，即:(1)新秀北村9栋302归原告所有;(2)儿子刘伟由归刘某抚养，鉴于刘伟尚年幼，为了给刘某母子提供必要的生活保障，故华景园住宅C栋302房归刘某所有。2002年6月19日，刘某就涉案房屋办理《房地产证》，到8月份刘某正式向罗湖法院起诉要求离婚，在这一个多月的预备离婚期间，刘某跟原告必然就房产分割问题协商了相当长一段时间。从当时的情况来看:(1)二人婚内购买的两套房，虽然房屋大小略有不同，但是新秀村9栋302室房产已经不需要还房贷，而涉案房屋还有十二万多的房贷要还，也就是说在那个时间点两套房屋的价值相当，因此一人分得一套对两人来说是最公平的;从婚烟法的角度来看，对半分割也是与法律的规定和原则相一致的。(2)儿子由刘某抚养，而刘希坤并没有支付抚养费给刘某，在这种情况下，刘某要跟儿子继续生活下去，两套房屋分一套给刘某是必然的。两人离婚预备阶段已经协商好华景园住宅C栋302归刘某，刘某去办理房产证时便只登记了自己的名字，并在拿到房产证后向罗湖法院起诉离婚。由于新秀北村9栋302房当时是登记在两个人的名下，为了刘希坤日后过户方便，二人便在罗湖法院组织调解时，将新秀北村9栋302归刘希坤这一条写在了调解书中。而因为涉案房屋已经在刘某名下不需要再做变更，便没有写入调解书，这也就是为什么二人明知涉案房屋的存在，在制作调解笔录时，二人却均主张除新秀北村9栋302房以外没有别的财产。因此，虽然法院离婚调解中只写明了对新秀北村9栋302的处置，但华景园住宅C栋302房产已经在事实上归刘某所有，二人的夫妻共有财产已经分割完毕是客观事实。2.华景园住宅C栋302不属于遗漏未分割的共有财产离婚时刘炳坤已知悉华景园住宅C栋302的情况，离婚后，刘某从未隐藏、转移、变卖或毁损该涉案房屋，而是与儿子刘伟、与被告长期居住在该房中，甚至连刘某和刘伟的户籍地址都是该房地址。刘希坤一直与刘某共同经营管理公司，对房屋的使用情况不可能不知情，如果说原告可以接受刘某母子住在涉案房屋还情有可原;但是，被告和刘某结婚后，也一直住在这个房子里，原告明明知道却不闻不问、不提出任何分割请求，也不行使任何权利，这明显不合常理。原告显然完全是认可了该房屋归刘某所有。因此，华景园住宅C栋302不属于遗漏未分割的共有财产；3.即使刘希坤不认可华景园住宅C栋302已经分割给刘某，也应当在离婚后三年内行使分割共有财产的权利。根据《民法总则》第一百八十八条:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”。刘某从2002年6月办理房产证至2××17年3月去世，长达15年的时间里，刘希坤明知此事却从未行使诉权要求对该涉案房屋进行重新分割，此举视为对离婚时分割共同财产无异议。即使有异议，其也未在法律规定的时间内行使，己超过三年诉讼时效的期限，应视为对未分割财产重新分割权的放弃。因此，华景园住宅C栋302房产属于刘某个人财产。二、即便涉案房产需要进行分割，涉案房屋的所有权也应该分给刘某。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定，财产分割时应“坚持保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方的原则”，根据该原则:1.离婚是由原告的过错异致的，在财产分割时，原告应该根据刘某2002年8月12日向罗湖区人民法院提交的《民事起诉状》，原告在婚姻存续期间对刘某进行殴打，致使刘某全身受伤多达13处，身心皆受重创，该暴力事件也直接导致了该段婚姻的终结。因此，原告在婚烟关系中存在严重过错，在分割夫妻共有财产时，原告应当少分。婚烟存续期间购买了两套房产，本来就应该少分财产的原告已经分得了一套房产，剩下的一套房屋分给刘某本就符合《婚姻法》的规定和精神。2.涉案房屋登记在刘某名下，离婚后儿子由刘某抚养，母子二人一直居住在涉案房屋内，房屋应归属刘某。根据《分割意见》“应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给方所有”。从“双方住房情况”来看，涉案房产登记在刘某名下，且一直由刘某母子居住;从“照顾抚养子女方”方面来看，二人唯的婚生子一直由刘某抚养;从照顾“无过错方”来看，刘某在婚烟关系存续期间并无过错。因此应该将房屋分给刘某。原告主张拥有涉案房屋全部所有权，没有事实和法律依据，应予以驳回。三、就算刘某取得涉案房屋所有权后需要对原告进行补偿，刘某也仅需在低于原告出资比例的范围内进行补偿。1999年4月27日刘某与深圳市莲塘房地产开发公司签订了《深圳市房地产买卖合同》[合同编号:深(罗)房预买字(20)第1661号]，购买了华景园住宅C栋302的房产，房屋总价款为692000元;2000年4月15日，刘某与中国工商银行深圳市沙头角支行签订《个人住房担保(抵押、保证)借款合同》，合同约定:刘某向工行贷款48万元用于购买涉案房屋，贷款期限为36个月，月息为0.425％，2002年9月13日，刘某与原告调解离婚，离婚后刘某继续支付了剩余房屋贷款本金及利息。由上述事实可知，该房屋总价款为765440元(购房款692000元及货款利息73440元)，还款情况为:(1)婚姻存续期间，刘某和原告支付了212000元首付，偿还了房屋贷款28期，每期应还金额为15373.33元(本金13333.33元，利息2040元)，即430453.24元;两项共计642453.24元(2)离婚后刘某支付了8期贷款本息，共122986.64元。所以刘某支付的房款为642453.24＊50％+122986.64＝444213.26元，占房屋总价款的58.03％，原告的出资比例仅占41.97％。由于原告在婚烟关系中存在过错，应该适当少分财产，因此就算刘某需要向其支付相应价款，也应当在低于原告出资比例的范围内进行。四、答辩人是否拥有涉案房屋的所有权，应该在遗产继承纠纷案件中予以分割确认，不应在本案中直接予以认定如前所述，涉案房屋系被继承人刘某的遗产，答辩人是否拥有涉案房屋的所有权，应当根据《继承法》的相关规定进行认定，而不应该在本案中予以确认。被告刘伟答辩称，深圳市罗湖区××住宅××302(深房地字第2000103472号)系被继承人刘某和其前夫刘希坤于离婚时未予分割的夫妻共同财产，该房产系1999年4月27日向深圳市莲塘房地产开发公司购置所得的商品房，登记于被继承人刘某名下被继承人刘某与其前夫刘希坤于1982年1月22日登记结婚，两人的婚烟关系持续至2002年9月13日在法院调解下离婚，上述房产购置于刘某与刘希坤婚烟存续期间，系两人婚姻存续期间的夫妻共同财产.在法院调解离婚过程中，未对上述房产作出处理，现被继承人不幸逝世。根据《中华人民共和国婚烟法》第十七条的规定“夫妻在婚烟关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有(五)其他应当归共同所有的财产。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚烟法〉若干问题的解释(三)》第十八条之规定“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法子以分割”。本院经审理查明如下事实：原告与刘某原系夫妻关系，双方于1982年结婚，于2002年9月13日离婚，离婚协议约定：一、双方自愿离婚；二、婚生子刘伟同刘某一起生活；三、位于深圳市新秀村北区××室的福利房及家私电器归刘希坤所有。刘某与MOHAMEDALAREF于2004年结婚，双方未生育子女。刘某于2017年3月26日死亡，刘某父母先于其死亡。刘某于1999年4月27日与深圳市莲塘房地产开发公司签订一份《深圳市房地产买卖合同》，购买位于深圳市罗湖区××住宅××房产（不动产证号2000103472）即涉案房产，总价款692000元。刘某支付首期款212000元，向银行抵押按揭480000元，贷款期限36个月。根据刘某还款账户银行流水显示，其于2000年7月12日至2002年9月12日期间还款27期计390229.11元（14452.93×27），于2002年9月13日之后还款129450.19元。刘某于2002年6月19日取得房地产证。本院委托深圳市永信资产评估房地产估价有限公司对涉案房产价值进行评估，评估机构于2019年11月27日作出《房地产估价报告》，评估涉案房产价值8594600元。刘希坤及刘伟对《房地产估价报告》提出异议，认为评估价值与市场价值不相符。评估机构回复异议中提出的市场价值时点为2016年4月，不具备完全参考意义。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。因刘某已去世，MOHAMEDALAREF、刘伟为刘某的第一顺位继承人作为被告参加诉讼。涉案房产由刘希坤和刘某在双方婚姻存续期间购买，双方未约定夫妻财产分别制，该房产应当属于双方的夫妻共同财产。根据离婚调解协议，双方未就该房产进行分割，MOHAMEDALAREF虽主张房产已实际分割，但未提交证据予以证明，故刘希坤有权就该房产提出分割的请求，且不适用诉讼时效的规定。MOHAMEDALAREF主张刘希坤存在家庭暴力，应当不分或少分财产，但其提交的离婚诉讼起诉书等证据不足以证明家庭暴力的事实，本院对MOHAMEDALAREF关于刘希坤不分或少分财产的请求不予支持，并依法认定刘希坤、刘某各自享有涉案房产50%的产权份额。鉴于刘希坤主张该房产产权，而刘某已去世，其第一顺位继承人MOHAMEDALAREF与刘伟因继承纠纷正在诉讼中，涉案房产归刘希坤所有并由其对MOHAMEDALAREF、刘伟作出补偿更有利于MOHAMEDALAREF、刘伟进行继承，故本院认定涉案房产归刘希坤所有，刘希坤向MOHAMEDALAREF、刘伟补偿50%产权份额相应的价值。刘希坤要求按照购置价作出补偿，不符合法律规定，本院对此不予采纳；刘希坤及刘伟虽对《房地产估价报告》提出异议，但未提交有效的反驳证据，本院对《房地产估价报告》予以采纳，并据此认定涉案房产价值为8594600元，因此，刘希坤应向MOHAMEDALAREF、刘伟补偿房产50%产权份额相应的价值4297300元（8594600×50%）。此外，刘某在离婚后偿还了抵押贷款129450.19元，刘希坤应当依法向MOHAMEDALAREF及刘伟补偿该款项的50%计64725.1元（129450.19×50%）。MOHAMEDALAREF及刘伟各自应当继承的份额，应循《继承法》的规定另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百七十条之规定，判决如下：一、位于深圳市罗湖区莲塘华景园住宅C栋302房产（不动产证号2000103472）归原告刘希坤所有，被告MOHAMEDALAREF、被告刘伟应当自本判决生效之日起十五日内协助原告刘希坤办理产权过户登记手续；二、原告刘希坤应当自本判决生效之日起十五日内向被告MOHAMEDALAREF、被告刘伟支付人民币4297300元；三、原告刘希坤应当自本判决生效之日起十五日内向被告MOHAMEDALAREF、被告刘伟支付人民币64725.1元；四、驳回原告刘希坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币42273元，由原告刘希坤负担人民币21136.5元、由被告MOHAMEDALAREF、刘伟负担人民币21136.5元；评估费人民币27000元，由原告刘希坤负担人民币13500元、由被告MOHAMEDALAREF、刘伟负担人民币13500元(原告刘希坤已预付上述费用，被告MOHAMEDALAREF、刘伟负担之数应当于本判决生效之日起十五日内迳付原告刘希坤)。如不服本判决，原告刘希坤、被告刘伟可以在判决书送达之日起十五日内，被告MOHAMEDALAREF可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  黄晓美审 判 员  王 群人民陪审员  刘进福二〇二〇年三月二十日法官助理刘早磊书记员巴小品