四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0792民初99号 原告：绵阳科发物业服务有限公司，住所地：绵阳市经开区板桥街168号。统一社会信用代码：91510700558248785F。 法定代表人：肖蕊，总经理。 委托诉讼代理人：何淑平，四川联衡律师事务所律师。 被告：绵阳市大向装饰装修有限公司，住所地：绵阳市涪城区跃进路北段62号西蜀名居三期A2幢1层A-8号。统一社会信用代码：91510703MA648DGP7F。 法定代表人：蒋兴宏。 原告绵阳科发物业服务有限公司（以下简称“科发物业公司”）诉被告绵阳市大向装饰装修有限公司（以下简称“大向装饰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科发物业公司的委托诉讼代理人何淑平到庭参加诉讼，被告大向装饰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告科发物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《铂金时代商业用房租赁合同》，被告立即向原告返还租赁的商业用房，并向原告支付违约金50000元；被告从解除房屋租赁合同之日起至向原告返还租赁商业用房止，按每天1982.87元向原告支付商业用房占用费。2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金256916元，并支付从2019年7月1日起至2019年12月31日止逾期支付的资金利息26345元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年9月6日，原告与被告签订《铂金时代商业用房租赁合同》，原告将托管经营的绵阳市高新区普明南路铂金时代3号楼301、302号商业用房出租给被告，用于从事装修公司经营活动。约定：租赁期限共5年，自2018年9月6日起至2023年9月5日止，自2018年9月6日起计收租金。起始租金每月每平米20元（不含税），自第三个计租年度起，按3%逐年递增；被告应于房屋交付之前向原告一次性支付首期三个月租金178458元，由于本年度只剩3个月24天，免租期为6个月，为了方便计算，免租期改为2019年1月1日至2019年6月30日，同时被告向原告交纳本年度3个月24天的租金226047元，被告在签订合同时向原告支付保证金50000元。租赁期内任何一方违反约定，违约方向守约方支付违约金50000元，并承担造成的损失。逾期交付租金，每逾期一日，按当期应付租金总额的千分之五计收违约金，如逾期15天（含15天）未交租金或违约金，出租方有权终止执行合同，并停止供水、供电；如逾期累计达到30天（含30天），出租方可单方面解除合同，收回房屋，并要求按约定承担违约责任。2018年9月6日，合同签订时，原告已将租赁房屋交付给被告，但被告没有向原告支付226047元租金及50000元保证金，经多次催收，2018年11月12日，被告向原告出具《承诺书》，承诺2018年11月26日前支付150000元，2018年12月5日前付清剩余126047元，如不兑现承诺，按约定解除合同，收回房屋，并承担违约金。后被告未履行，截止2019年4月9日，被告仅向原告支付费用200000元（包含保证金）。2019年6月18日，原告向法院起诉，法院作出调解书后被告仍未支付拖欠租金，截止2019年12月底，被告已拖欠原告租金256916元及租金利息26345元。被告违反合同约定，原告有权解除合同，并要求被告返还房屋，支付租金及违约金。合同约定的每逾期一日每日按应付租金总额千分之五计算利息过高，原告要求按月息2%计算利息；此外要求被告从解除租赁合同之日起至向原告返还租赁房屋止，按每天1982.87元计算商业用房占用费。为维护原告的合法权益，特向法院依法提起诉讼。 被告大向装饰公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年9月6日，原告科发物业公司（甲方）与被告大向装饰公司（乙方）签订《铂金时代商业用房租赁合同》一份，约定：甲方将座落于绵阳市高新区，实际使用面积约为2974.3平方米的房屋租赁给乙方从事装修公司经营活动；租赁期限共5年，自2018年9月6日起至2023年9月5日止；自2018年9月6日起开始计收租金，起始租金20元／月／平米，自第三个计租年度起按照3%的比例逐年递增（即第一年、第二年月租金为59486元，第三年月租金为61270.58元，第四年月租金为63114.6元，第五年月租金为64988.4元），租金每季度支付一次；甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起6个月的免租期，期间免收租金；乙方应于房屋交付之前向甲方一次性预付首期三个月租金178458元，以后的租金由乙方通过银行转账向甲方预交（由于本年度只剩3个月24天，免租期为6个月，为方便租金计算将免租期改为2019年1月1日至2019年6月30日，同时乙方缴纳本年度剩余3个月24天的房租，合计226047元。）租赁保证金人民币50000元，乙方须在合同签订时即支付给甲方；在租赁期内，如果甲、乙双方任何一方无正当理由擅自终止履行合同，或者违反合同约定的上述条款，均视为违约，违约方支付守约方50000元违约金，并承担守约方因此所造成的所有损失（14.1条）；乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按当期应付租金总额的千分之五收取违约金，如逾期15天以上（含15天）未交租金或违约金，甲方有权中止执行本合同，停止向乙方提供包括供水、供电等一切服务，如乙方累计逾期达到30天（含30天）未交租金及违约金，甲方可单方面解除本合同，收回租赁房屋，乙方比照本条第1款（即14.1条）规定承担违约责任。2.合同签订并交付租赁房屋后，被告未按照约定向原告交纳租金及保证金，原告分别于2018年11月12日、2019年3月27日、2019年9月11日向被告发出《催款通知书》催要欠款，并分别于2019年3与28日、2019年9月30日委托律师向被告发出《律师函》催要欠款。2019年10月8日，被告大向装饰公司原法定代表人张科向原告出具《承诺书》，载明：我公司共欠贵公司租金326928.00，其中7-9月148464.00，10-12月178464.00，本人承诺2019年10月9日支付70000.00，15日之前支付78464.00，于本月底付清178464.00，如未付自愿清场。3.被告以沈承瑜名义通过银行转账分别于2019年9月15日向原告支付30000元，于2019年10月11日向原告支付50000元，于2019年10月17日向原告支付20000元。 另查明，1.原告出租给被告的铂金时代项目3号楼301、302号商业用房系绵阳科技城发展投资（集团）有限公司委托原告科发物业公司进行全面经营管理的房屋。2.2019年7月1日之前的房屋租金被告已付清，并向原告缴纳了租赁保证金50000元，截止2019年12月31日，被告仍尚欠原告租金本金256916元。 本院认为，被告大向装饰公司与原告科发物业公司自愿签订《铂金时代商业用房租赁合同》，其内容系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方当事人应自觉遵守并全面履行各自的合同义务。原告按照约定向被告提供了租赁用房，被告也应当按照约定及时向原告支付租金及其他款项，但被告未按约定履行付款义务，截止2019年12月31日仍尚欠租金本金256916元未支付，被告的行为已构成根本违约，依照双方合同中“如乙方累计逾期达到30天（含30天）未交租金及违约金，甲方可单方面解除本合同，收回租赁房屋”的约定，原告有权要求解除双方签订的《铂金时代商业用房租赁合同》，并收回租赁房屋。故本院对原告要求被告支付所欠租金及解除合同、收回租赁房屋的请求予以支持。 关于逾期付款利息及违约金问题，合同明确约定：“在租赁期内，甲、乙任何一方无正当理由擅自终止履行合同，或者违反合同约定的上述条款，均视为违约，违约方支付守约方50000元违约金，并承担守约方因此所造成的所有损失”，因被告违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，其应当承担相应的违约责任，故本院对原告主张违约金50000元予以支持，因被告缴纳了租赁保证金50000元，抵扣违约金，原告不予退还。此外合同还约定：“乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按当期应付租金总额的千分之五收取违约金”。原告自愿将逾期付租金的违约金计算标准从“每日千分之五”降为“每月百分之二”，本院对此予以认定。被告分别于2019年9月15日、2019年10月11日、2019年10月17日向原告支付30000元、50000元、20000元，按所欠本金总额每月2%的标准计算，截止2019年12月31日，被告应付逾期付款利息为26345元。 关于房屋占用费的问题，原告主张被告按照每天1982.87元（首年租金59486元/月÷30天/月）的标准向原告支付房屋占用费至被告返还租赁房屋时止，本院认为，被告如长期占有租赁房屋，导致原告不能收回房屋，也无法继续出租该房屋，必然导致原告利益损失，原告提出的房屋占用费，标准与首年租金标准相同，较为合理，本院对此予以认可。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告绵阳科发物业服务有限公司与被告绵阳市大向装饰装修有限公司于2018年9月6日签订的《铂金时代商业用房租赁合同》； 二、被告绵阳市大向装饰装修有限公司于本判决书生效后十五日内向原告绵阳科发物业服务有限公司返还其租赁的绵阳市高新区（实际使用面积约为2974.3平方米），如未按期返还，则从本判决确定的返还期限届满次日起，按每日1982.87元的标准向原告支付商业用房占用费，至实际返还租赁房屋时止； 三、被告绵阳市大向装饰装修有限公司于本判决书生效后十日内向原告绵阳科发物业服务有限公司支付所欠租金人民币256916元、违约金人民币26345元，共计人民币283261元（租赁保证金50000元抵扣违约金，原告不予退还被告）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16973元，由被告绵阳市大向装饰装修有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  张 冰 二〇二〇年三月三十日 法官助理  杜国选 书 记 员  张文佳