北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民初317号原告：卓越置业集团有限公司，住所地深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼6501。法定代表人：李华，董事长。原告：北京卓越城市更新置业发展有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路27号四层498号。法定代表人：李华，执行董事。二原告共同委托诉讼代理人：张茂泉，北京泉宵律师事务所律师。被告：北京和金投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区三里屯西五街5号D座2层201室。法定代表人：孟彤。被告：保定市圣和房地产开发有限公司，住所地河北省保定市竞秀区颉庄乡小车村门脸。法定代表人：房晖。被告：保定市远锦房地产开发有限公司，住所地河北省保定市竞秀区七一西路165号。法定代表人：房晖。被告：保定市祥龙房地产开发有限公司，住所地河北省保定市竞秀区七一西路165号。法定代表人：房晖。被告：北京鼎石房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三里屯西五街5号E座201室。法定代表人：王明霞。被告：胡雪梅，女，1969年9月13日出生，汉族，住河北省保定市莲池区，现羁押于河北省保定市看守所。原告卓越置业集团有限公司（以下简称卓越集团）、北京卓越城市更新置业发展有限公司（以下简称卓越城市更新公司）与被告北京和金投资管理有限公司（以下简称北京和金公司）、被告保定市圣和房地产开发有限公司（以下简称保定圣和公司）、被告保定市远锦房地产开发有限公司（以下简称保定远锦公司）、被告保定市祥龙房地产开发有限公司（以下简称保定祥龙公司）、被告北京鼎石房地产开发有限公司（以下简称北京鼎石公司）、胡雪梅借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卓越集团、卓越城市更新公司之共同委托诉讼代理人张茂泉到庭参加诉讼。被告北京和金公司、保定圣和公司、保定远锦公司、保定祥龙公司、北京鼎石公司、胡雪梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卓越集团、卓越城市更新公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令六被告归还原告借款本金人民币180000000元，利息21435287元，并判决六被告承担连带清偿责任；2.诉讼费由六被告负担；3.律师费由六被告负担。本案审理过程中，原告卓越集团、卓越城市更新公司变更其诉讼请求第一项为：六被告向原告连带偿还借款本金人民币180000000元及利息68507736元（暂计算至2019年12月31日）。事实与理由：2017年4月28日，卓越集团与北京和金公司签订《合作框架协议》，双方约定就保定市小陈村、贤台村、后营村城中村改造项目及其他潜在项目开展合作。基于该协议，二原告向六被告总计出借资金人民币18000万元，为明确借款关系及利息支付以及股权质押等细节，二原告和六被告签订了《补充协议二》，根据《补充协议二》的约定，2017年6月1日，卓越集团向北京和金公司提供借款1亿元，2017年10月18日，卓越城市更新公司向保定圣和公司提供借款3000万元，2017年12月7日，卓越城市更新公司向保定圣和公司提供借款1000万元，2017年12月25日，卓越城市更新公司向保定圣和公司提供借款2000万元，2018年1月24日，卓越城市更新公司向保定圣和公司提供借款2000万元，上述借款分别签订了《借款合同》，借款金额共计18000万元。《合作框架协议》和《借款合同》签订后，被告未向原告偿还借款，双方拟合作的城中村改造项目未取得政府批复。故原、被告在《补充协议二》中约定，对于上述18000万元借款本息，六被告共同承担连带还款责任，卓越集团有权要求任何一方承担全部还款责任。故诉至法院。上述借款利息计算方式为：以每笔借款本金为基数，自起息日起至2018年12月31日止，按年利率12%计算利息；自2019年1月1日起至2019年12月31日止，按年利率24%计算利息。其中，本金1亿元，自2017年6月1日至2019年12月31日，利息总额为43004640元；本金3000万元，自2018年3月18日至2019年12月31日，利息总额为10040832元；本金1000万元，自2018年5月8日至2019年12月31日，利息总额为3179256元；本金2000万，自2018年5月27日至2019年12月31日，利息总额为6233568元；本金2000万元，自2018年6月24日至2019年12月31日，利息总额为6049440元；以上利息合计68507736元。被告北京和金公司、保定圣和公司、保定远锦公司、保定祥龙公司、北京鼎石公司、胡雪梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告卓越集团、卓越城市更新公司围绕其诉讼请求提交如下证据：证据1.《合作框架协议》，证据2.《合作框架补充协议（一）》，证据3.《补充协议二》，证据1-3证明目的为：原、被告之间系借款合同关系以及借款事实形成的过程；证据4.《借款合同》，证据5.工商银行电子回单、客户对帐单、交易明细表，证据6.宁波银行客户回单、对帐单、交易明细清单，证据4-6证明目的为：原告共向被告支付借款180000000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，卓越集团作为甲方与北京和金公司（乙方）签订《合作框架协议》，双方就保定市小车村、贤台村、后营村及其他潜在项目的合作事宜达成框架协议，约定双方共同在北京成立合资公司，甲方持股51%，乙方持股49%，注册资本1000万元，双方按照持股比例出资。协议还约定了其他事项。之后，卓越集团作为甲方与北京和金公司（乙方）签订《合作框架补充协议（一）》，约定因目标项目拆迁工作较为紧迫，甲方同意向乙方提供借款，用于解决目标项目拆迁的资金需求。1.甲方同意向乙方提供借款总额人民币1亿元，上述借款由乙方专用于目标项目的拆迁工作。2.出借时间：由甲方于2017年6月1日支付人民币1亿元给乙方。3.借款利息：上述借款自出借次日起30日免息；自第31日起，按年化12%计取利息。4.乙方应在借款提供的当日将保定圣和公司的100%股权质押给甲方，作为甲方上述借款本息的担保。乙方还清上述借款本息或上述借款转为合资公司对甲方的借款后，双方解除对上述借款的质押。5.双方权责及借款归还时间：5.1乙方应在2017年6月30日前，配合甲方完成《合作框架协议》中所述合资公司的注册登记。5.2合资公司成立后7个月内，乙方应主导由合资公司与目标项目的现权利主体签订协议，确定由合资公司取得目标项目的一、二级开发权益。同时，该借款本息自动转为合资公司对甲方的借款，由合资公司承担偿还责任。5.3若乙方未能按本协议约定时限完成相应工作，双方应友好协商对还款期限进行延期。上述还款期限延期未能协商达成一致或乙方将借款用于本协议约定用途外的其他用途的，乙方应按甲方通知的时间及时归还借款本息。5.4上述借款转为合资公司的借款后，合资公司取得收入应优先归还该借款本息。6.其他规定：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。2017年6月1日，卓越集团向保定圣和公司转账1亿元。2017年10月18日，卓越城市更新公司作为出借人（甲方）、保定圣和公司作为借款人（乙方）、北京和金公司作为保证人（丙方）共同签订《借款合同》，约定甲方基于卓越集团与丙方前期签署的《合作框架协议》，在河北省保定市竞秀区小车村城中村拆迁改造项目（以下称小车村项目）中开展合作，乙方为丙方的子公司，是小车村项目的实施主体。甲、乙、丙三方经协调一致，就借款事宜达成以下协议：1.借款金额：乙方因经营需要，向甲方借款人民币3000万元，用于小车村项目营运资金周转。乙方应保证专款专用，如乙方擅自挪作他用，甲方有权要求乙方提前还款。2.借款期限：5个月，实际借款日期以乙方收到款项之日起算，到期一次性还本付息，不足5个月按实际天数计。3.因目前对小车村项目公司的收购已进入尽职调查阶段，本次借款暂不计息，在股权收购完成后，直接转为甲方对项目公司的资金投入。4.保证：丙方对该笔借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等）。5.争议的解决方式因本合同及合同的履行所产生的任何争议，各方应友好协商解决，各方协商不成的，任何一方均有权向北京仲裁委员会提起仲裁。6.本合同自各方盖章之日起生效。本合同一式叁份，各方各执一份，具有同等的法律效力。2017年10月18日，案外人北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司（以下简称蔚蓝海岸公司）向保定圣和公司转账三笔，每笔1000万元，共计3000万元。本案审理过程中，蔚蓝海岸公司向本院出具书面说明，称上述3000万元系受卓越城市更新公司委托支付，该笔债权由卓越城市更新公司享有。2017年12月7日，卓越城市更新公司作为出借人（甲方）、保定圣和公司作为借款人（乙方）、北京和金公司作为保证人（丙方）共同签订《借款合同》，约定甲方基于卓越集团与丙方前期签署的《合作框架协议》，在河北省保定市竞秀区小车村城中村拆迁改造项目（以下称小车村项目）中开展合作，乙方为丙方的子公司，是小车村项目的实施主体。甲、乙、丙三方经协调一致，就借款事宜达成以下协议：1.借款金额：乙方因经营需要，向甲方借款人民币1000万元，用于小车村项目营运资金周转。乙方应保证专款专用，如乙方擅自挪作他用，甲方有权要求乙方提前还款。2.借款期限：5个月，实际借款日期以乙方收到款项之日起算，到期一次性还本付息，不足5个月按实际天数计。3.因目前对小车村项目公司的收购已进入尽职调查阶段，本次借款暂不计息，在股权收购完成后，直接转为甲方对项目公司的资金投入。4.保证：丙方对该笔借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等）。5.争议的解决方式因本合同及合同的履行所产生的任何争议，各方应友好协商解决，各方协商不成的，任何一方均有权向北京仲裁委员会提起仲裁。6.本合同自各方盖章之日起生效。本合同一式叁份，各方各执一份，具有同等的法律效力。2017年12月8日，卓越城市更新公司向保定远锦公司转账1000万元。2017年12月25日，卓越城市更新公司作为出借人（甲方）、保定圣和公司作为借款人（乙方）、北京和金公司作为保证人（丙方）共同签订《借款合同》，约定甲方基于卓越集团与丙方前期签署的《合作框架协议》，在河北省保定市竞秀区小车村城中村拆迁改造项目（以下称小车村项目）中开展合作，乙方为丙方的子公司，是小车村项目的实施主体。甲、乙、丙三方经协调一致，就借款事宜达成以下协议：1.借款金额：乙方因经营需要，向甲方借款人民币2000万元，用于小车村项目营运资金周转。乙方应保证专款专用，如乙方擅自挪作他用，甲方有权要求乙方提前还款。2.借款期限：5个月，实际借款日期以乙方收到款项之日起算，到期一次性还本付息，不足5个月按实际天数计。3.因目前对小车村项目公司的收购已进入尽职调查阶段，本次借款暂不计息，在股权收购完成后，直接转为甲方对项目公司的资金投入。4.保证：丙方对该笔借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等）。5.争议的解决方式因本合同及合同的履行所产生的任何争议，各方应友好协商解决，各方协商不成的，任何一方均有权向北京仲裁委员会提起仲裁。6.本合同自各方盖章之日起生效。本合同一式叁份，各方各执一份，具有同等的法律效力。2017年12月27日，卓越城市更新公司向保定远锦公司转账2000万元。2018年1月24日，卓越城市更新公司作为出借人（甲方）、保定圣和公司作为借款人（乙方）、北京和金公司作为保证人（丙方）共同签订《借款合同》，约定甲方基于卓越集团与丙方前期签署的《合作框架协议》，在河北省保定市竞秀区小车村城中村拆迁改造项目（以下称小车村项目）中开展合作，乙方为丙方的子公司，是小车村项目的实施主体。甲、乙、丙三方经协调一致，就借款事宜达成以下协议：1.借款金额：乙方因经营需要，向甲方借款人民币2000万元，用于小车村项目营运资金周转。乙方应保证专款专用，如乙方擅自挪作他用，甲方有权要求乙方提前还款。2.借款期限：5个月，实际借款日期以乙方收到款项之日起算，到期一次性还本付息，不足5个月按实际天数计。3.因目前对小车村项目公司的收购已进入尽职调查阶段，本次借款暂不计息，在股权收购完成后，直接转为甲方对项目公司的资金投入。4.保证：丙方对该笔借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等）。5.争议的解决方式因本合同及合同的履行所产生的任何争议，各方应友好协商解决，各方协商不成的，任何一方均有权向北京仲裁委员会提起仲裁。6.本合同自各方盖章之日起生效。本合同一式叁份，各方各执一份，具有同等的法律效力。2018年1月24日，卓越城市更新公司向保定远锦公司转账2000万元。之后，卓越集团（甲方1）、卓越城市更新公司（甲方2）、蔚蓝海岸公司（甲方3）、案外人保定卓越泰华房地产开发有限公司（甲方4）、案外人北京卓越同安房地产开发有限公司（甲方5）（以上统称为“甲方”或“卓越方”）与北京和金公司（乙方1）、保定圣和公司（乙方2）、保定远锦公司（乙方3）、保定祥龙公司（乙方4）、北京鼎石公司（乙方5）、胡雪梅（乙方6）（以上统称为“乙方”或“和金方”）签订《补充协议（二）》，各方在该协议中明确如下事实：1.2017年4月28日，甲方1与乙方1签订了《合作框架协议》，约定双方就小车村、贤台村、后营村等城中村改造项目及其他潜在项目展开合作。2.甲方累计向乙方出借资金共人民币1.8亿元，具体为：（1）甲方1与乙方1签订了《合作框架补充协议（一）》，约定甲方1向乙方1提供借款壹亿元整，乙方1使用乙方2的100%股权质押给甲方1。2017年6月1日，甲方1按照乙方1的指示向乙方2账户支付该笔壹亿元的借款。（2）2017年10月18日，甲方2（出借人）、乙方2（借款人）、乙方1（保证人）签订《借款合同》，约定乙方2向甲方2借款叁仟万元整，借期为5个月，乙方1对该笔借款提供连带责任保证。2017年10月18日，甲方2指示甲方3向乙方2分三笔支付了该笔叁仟万元的借款。（3）2017年12月7日，甲方2（出借人）、乙方2（借款人）、乙方1（保证人）签订《借款合同》，约定乙方2向甲方2借款壹仟万元整，借期为5个月，乙方1对该笔借款提供连带责任保证。2017年12月8日，甲方2按照乙方2的指示向乙方3支付了该笔壹仟万元的借款。（4）2017年12月25日，甲方2（出借人）、乙方2（借款人）、乙方1（保证人）签订《借款合同》，约定乙方2向甲方2借款贰仟万元整，借期为5个月，乙方1对该笔借款提供连带责任保证。2017年12月27日，甲方2按照乙方2的指示向乙方3支付了该笔贰仟万元的借款。（5）2018年1月24日，甲方2（出借人）、乙方2（借款人）、乙方1（保证人）签订《借款合同》，约定乙方2向甲方2借款贰仟万元整，借期为5个月，乙方1对该笔借款提供连带责任保证。2017年1月24日，甲方2按照乙方2的指示向乙方3支付了该笔贰仟万元的借款。3.上述《合作框架协议》、《合作框架补充协议（一）》及各份《借款合同》（以下简称“双方合作项下的全部合同”）签订后，乙方未向甲方偿还借款。且双方拟合作的小车村、贤台村、后营村等城中村改造项目仍未取得政府的城中村改造批复。《补充协议二》还约定了如下内容：1.双方明确1.8亿元借款的还款方式为：和金方于2018年12月31日前一次性向甲方1偿还借款本金1.8亿元，并按照年利率12%的标准偿还利息（其中，1亿元借款的利息自甲方向乙方实际提供借款之日，计算至2018年12月31日；8000万元借款自甲方向乙方实际提供借款之日起5个月内不计息，超出5个月的按年利率12%的标准计息，计算至2018年12月31日）。如和金方逾期偿还上述本息的，应按照年利率24%的标准偿还逾期利息。2.对于上述全部1.8亿元的借款本息（包括逾期利息，下同），乙方1、乙方2、乙方3、乙方4、乙方5、乙方6应共同承担连带还款责任，甲方1有权要求和金方中的任何一方承担全部的还款责任。3.为实现上述全部1.8亿元的借款本息，双方于本协议签订后5日内，就乙方持有的以下股权办理股权质押登记：（1）乙方2将持有的乙方3的100%股权质押给甲方1；（2）乙方2将持有的乙方4的100%股权质押给甲方1。4.双方签订的《合作框架协议》、《合作框架补充协议（一）》以及四份《借款合同》于上述全部1.8亿元的借款本息偿还完毕之日解除。5.和金方如约向卓越方偿还完毕上述全部1.8亿元的借款本息后30日内，卓越方配合将相应的质押股权过户给和金方，或解除对和金方的股权质押（双方还对此进行了具体约定），在和金方未履行完毕上述所有还款责任前，卓越方不履行股权过户或解除股权质押的义务。6.双方明确，乙方存在的所有债务均与卓越方无关，若卓越方遭到任何乙方或乙方债权人的索赔的，均由和金方自行承担赔偿责任。卓越方任何一方因此承担还款责任的，有权向和金方任何一方追偿。7.本协议履行完毕后，卓越方与和金方之间不存在其他债权债务关系。8.本协议履行过程中的任何争议，各方应友好协商解决，协商不成，任何一方有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。9.本协议经各方签字或盖章后生效。本协议一式十一份，各方各执一份，具有同等法律效力。本案审理过程中，原告卓越集团、卓越城市更新公司向本院提交《声明函》，确认本案原告方全部诉请金额（含本金、利息、其他费用等）全部归还至原告卓越集团，对此，卓越城市更新公司完全认可，无任何异议。上述事实，有《合作框架协议》、《合作框架补充协议（一）》《借款合同》、《补充协议（二）》、银行电子回单、对帐单、交易明细表以及当事人陈述等在案佐证。本院认为，被告北京和金公司、保定圣和公司、保定远锦公司、保定祥龙公司、北京鼎石公司、胡雪梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。本院依据原告陈述及提交的证据全面审查并依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案所涉《合作框架协议》、《合作框架补充协议（一）》《借款合同》、《补充协议（二）》由各方当事人签字或盖章确认，内容不违反法律法规强制性规定，属合法有效，各方当事人均应依约履行。对于上述协议约定不一致之处，在后签订的协议应视为对在先签订协议的变更。根据上述协议约定，卓越集团、卓越城市更新公司共计向北京和金公司出借款项1亿元，向保定圣和公司出借款项8000万元。各方在《补充协议（二）》中确认六被告应于2018年12月31日前一次性向原告卓越集团偿还上述借款本金，并按照年利率12%的标准，自起息日起至2018年12月31日计算利息，如六被告逾期偿还上述本息的，应按照年利率24%的标准偿还逾期利息，对全部借款本息，六被告承担连带还款责任。对于上述借款，六被告未向本院提交证据证明其曾向原告偿还过借款，故六被告应就该笔借款连带向原告卓越集团承担清偿责任。对于原告主张的利息，因各方在协议中对此有明确约定，故本院依据各方约定的每笔借款的起息日及利息计算标准进行核算，根据原告提交的银行交易记录等证据，上述1.8亿元借款对应的利息计算方式为：2017年6月1日的借款1亿元起息日为2017年6月1日；2017年10月18日的借款3000万元起息日为2018年3月18日；2017年12月8日的借款1000万元起息日为2018年5月8日；2017年12月27日的借款2000万元起息日为2018年5月27日；2018年1月24日的借款2000万元起息日为2018年6月24日；以每笔借款本金为基数，自起息日起至2018年12月31日，按年利率12%计算利息；自2019年1月1日起至2019年12月31日止，按年利率24%计算利息。经核算，原告主张的利息数额未超出合同约定标准，本院对其主张予以支持。关于原告主张的律师费，因其未提交证据证明，本院对此不予支持。综上，对于原告主张六被告连带偿还卓越集团借款本金及2019年12月31日前的利息的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京和金投资管理有限公司、保定市圣和房地产开发有限公司、保定市远锦房地产开发有限公司、保定市祥龙房地产开发有限公司、北京鼎石房地产开发有限公司、胡雪梅于本判决生效之日起七日内连带偿还卓越置业集团有限公司借款本金人民币180000000元，利息68507736元（计算至2019年12月31日）；二、驳回卓越置业集团有限公司、北京卓越城市更新置业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1284288元，由北京和金投资管理有限公司、保定市圣和房地产开发有限公司、保定市远锦房地产开发有限公司、保定市祥龙房地产开发有限公司、北京鼎石房地产开发有限公司、胡雪梅连带负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 马立红审 判 员 林存义审 判 员 赵 霞二〇二〇年三月十日法官助理 郑 芳书 记 员 王 艳