辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初14813号原告：沈阳市帅府宾馆，住所地沈阳市沈河区沈阳路103号。投资人：刘壮。委托诉讼代理人：高卫，辽宁明格律师事务所律师。被告：辽宁飞豚文化传媒有限公司，住所地沈阳市和平区三好街87号（12B07）。法定代表人：陈显刚，该公司执行懂事。被告：陈显刚，男，1961年3月12日出生，汉族，住址辽宁省鞍山市铁西区。原告沈阳市帅府宾馆与被告辽宁飞豚文化传媒有限公司、被告陈显刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市帅府宾馆的委托代理人高卫到庭参加诉讼，被告辽宁飞豚文化传媒有限公司、被告陈显刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市帅府宾馆向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告沈阳飞豚文化传媒有限公司房屋《租赁合同》；2、判令被告沈阳飞豚文化传媒有限公司赔偿原告房屋空置损失人民币500000元整（2019年5月20日至2019年11月20日止的租金）；3、判令被告陈显刚在其对被告沈阳飞豚文化传媒有限公司出资义务未履行额度内承担连带赔偿房屋空置费损失。事实及理由：2019年5月9日，原告与被告辽宁飞豚文化传媒有限公司签订房屋《租赁合同》，约定将原告所有的位于沈阳市沈河区沈阳路103号房产一层部分（除去“萃文阁”、“帅府浴池”商户位置）、二层、三层房产全部等租赁给沈阳飞豚文化传媒有限公司，用于该公司从事文化传媒业务。约定租期五年，租金第一年100万元，第二年至第三年每天增加租金5万元，第四年和第五年每年租金增加10.25万元。同时约定在合同签订时向原告交付履约保证金10万元。合同签订后，辽宁飞豚文化传媒有限公司派人来租赁房屋处做装修准备工作，但是，从此后既没有支付任何款项，也再未出现。原告认为，原告与辽宁飞豚文化传媒有限公司签订的房屋《租赁合同》是合法有效的，被告辽宁飞豚文化传媒有限公司应当按照合同约定履行义务。现该公司既没有支付履约保证金，也没有按和推约定的时间预付房屋租金，造成原告的房屋空置达半年，显然构成的根本违约，原告的合同目的无法实现。为避免损失进一步扩大，原告只得诉讼至法院，请求法院依法判决解除原告与辽宁飞豚文化传媒有限公司房屋《租赁合同》，同时判令被告辽宁飞豚文化传媒有限公司赔偿原告房屋空置损失人民币伍拾万元整。另外，被告陈显刚是辽宁飞豚文化传媒有限公司的唯一股东，对该公司负有500万元的出资义务。鉴于辽宁飞豚文化传媒有限公司无力履行与原告签订的《租赁合同》，说明陈显刚根本没有履行对辽宁飞豚文化传媒有限公司的出资义务，故列陈显刚为本案被告，并对辽宁飞豚文化传媒有限公司对原告的赔偿责任承担连带责任。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告辽宁飞豚文化传媒有限公司未到庭答辩。被告陈显刚未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了质证证。被告辽宁飞豚文化传媒有限公司、陈显刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《租赁合同》、房屋所有权证、公用公房租赁契约、转账凭证、聊天记录、工商登记档案等证据，经开庭出示、审核，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告沈阳市帅府宾馆（甲方）与被告辽宁飞豚文化传媒有限公司（乙方）于2019年5月9日签订《租赁合同》，约定“乙方同意承租位于辽宁沈阳市沈河区沈阳路103号房产一层部分（除去）“萃文阁”、“帅府浴池”商户位置）、二层、三层房产全部，经乙方核实后，甲、乙双方确认，该房屋租赁面积为2586平方米。租赁期限为5年，即2019年5月20日起至2024年5月20日止。租赁期间乙方应向甲方支付租金，第一年（自2019年5月20日起至2020年5月20日止）年租金为100万元人民币……履约保证金10万元。房屋的交付日期为2019年5月20日，装修免租期及经营免租期自2019年5月20日至2019年8月20日止共计3个月。在租赁期限内如发生下列情形之一的，甲方有权单方解除本租赁合同，乙方应返还租赁房屋，甲方有权直接将该房屋出租予其他方，无需通知乙方，并不予退还乙方履约保证金等全部费用，乙方还应当补足逾期未付的租金、违约金等费用，以及补交装修免租期租金、营业免租期租金及其他租金优惠，甲方同时保留要求乙方赔偿给甲方造成一切损失的权利。（包括房屋空置期损失、合理的律师费用、诉讼费等）……（5）乙方逾期支付租金及任何费用超过十日的……乙方未能按规定时限缴纳甲方租金，逾期超过七日的，甲方有权依照本合同第11.2条的约定单方解除本合同。”合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2019年5月10日，被告向原告支付了10000元保证金。后被告一直未按期向原告支付剩余保证金及租金，原告于2019年9月28日向被告发出《租金催缴通知函》，要求被告在收到通知函3日内支付剩余保证金9万元及租金34万元，并表示逾期将按照约定解除租赁合同。被告未予以回复，后原告于2019年10月13日将诉争房屋收回并于2019年10月15日起诉至本院。另查明，被告辽宁飞豚文化传媒有限公司为一人有限责任公司，被告陈显刚系公司法人及唯一股东，公司注册资本为500万元人民币，公司注册资本实行认缴制，被告陈显刚尚未履行出资义务。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉、答辩和质证的权利，本院被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案事实予以认定。原、被告之间签订的《租赁合同》合法有效，对原、被告双方具有法律效力，双方均应遵照履行。原告于2019年9月28日向被告发出《租金催缴通知函》并于2019年10月13日将诉争房屋收回，故本院认为原、被告之间的《租赁合同》已经于2019年10月13日实际解除。关于原告主张2019年5月20日至2019年11月20日租金的问题，根据《租赁合同》约定，“乙方逾期支付租金及任何费用超过十日的，甲方有权单方解除本租赁合同，乙方应返还租赁房屋，甲方有权直接将该房屋出租予其他方，无需通知乙方，并不予退还乙方履约保证金等全部费用，乙方还应当补足逾期未付的租金、违约金等费用，以及补交装修免租期租金、营业免租期租金及其他租金优惠，甲方同时保留要求乙方赔偿给甲方造成一切损失的权利。”现被告未按合同约定按期缴纳租金，已经构成违约，应按约定补交装修免租期租金，结合租赁合同的约定，房屋年租金为1000000元，故被告应给付原告2019年5月20日至2019年10月13日的租金402739元（1000000元÷365天×147天）。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)第十三条规定，被告陈显刚作为一人有限责任公司的股东，且尚未履行出资义务，故其应对原告主张的上述租金承担连带给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告沈阳市帅府宾馆与被告辽宁飞豚文化传媒有限公司签订于2019年5月9日的《租赁合同》于2019年10月13日解除；二、被告辽宁飞豚文化传媒有限公司、被告陈显刚于本判决发生法律效力后15日内给付原告沈阳市帅府宾馆2019年5月20日至2019年10月13日的租金402739元；三、驳回原告沈阳市帅府宾馆的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8800元，公告费800元，由被告辽宁飞豚文化传媒有限公司、陈显刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 畅审 判 员  高书林人民陪审员  史秋卓二〇二〇年三月十三日书 记 员  刘 程