广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初3455号原告：韦志行，男，1991年5月1日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县*************，公民身份号码445************032。被告：广东品高易装工程管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区****办事处云良路（原百茂鞋厂）的建筑物B区综合楼之十四，统一社会信用代码91440606MA4UHMXK8J。法定代表人：杨某1。原告韦志行与被告广东品高易装工程管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年12月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦志行到庭参加了诉讼，被告广东品高易装工程管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告韦志行向本院提出诉讼请求：1.要求被告一次性返还剩余欠款69026元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2018年11月11日与被告签订优惠协议合同，约定待原告付清装修全部款项并工程验收合格后从次月开始，返还装修工程价款总金额140390元的50%即70195元。原告从2019年1月13日已经付清装修全部款项，按合同约定从2019年2月应该收到返还款项，但因被告以筹备上市资金紧缺、资金回笼不顺、决策失误等原因，一直拖延到2019年5月14日才收到第1期返还款1169元，之后到目前没有收到任何返还预定金额。为此保护原告的合法权益，原告根据合同约定追偿剩余的欠款，请求法院支持原告的诉讼请求。被告广东品高易装工程管理有限公司答辩称，一、按2018年11月11日签订的《优惠政策协议》第8款约定，由深圳富利来非融资性担保有限公司作为担保人，答辩人不能支付被答辩人返还款项时，由其承担一般保证责任。二、答辩人停止对被答辩人的装修补贴返还，主要原因在于被答辩人的房屋还没有竣工验收，不符合《优惠政策协议》约定的条件，按《优惠政策协议》5.4款“乙方必须于工程竣工验收完三个月内将房屋作为样板房开放，配合甲方的客户（包括潜在客户）参观，并主动以微信等新媒体传播宣传，接受甲方及其指定机构的客户满意度调查或回访”由于答辩人的线下公司（肇庆品高整体家居装饰有限公司）审查把关不严，导致前期支付了部分装修优惠补贴，后经答辩人进行严谨的实质性审查，认为被答辩人所属工程并未竣工验收，同时被答辩人也没有很好的履行约定的宣传推广义务，不符合继续获得优惠补贴的条件，答辩人才停止了对被答辩人的继续补贴。三、本案的诉讼费用由被答辩人承担。本院经审理认定事实如下：2018年11月11日，广东品高易装工程管理有限公司为甲方，韦志行为乙方，双方签订《PINGO家居整装工程购销服务合同》，合同约定乙方位于广东省肇庆市高要区******—2901房的装修工程，甲方按照乙方的房屋户型提供设计方案和整装家居。整装家居的价款为140390元，价款支付约定甲方出具设计方案交乙方确认后，乙方在确认设计方案后3日内向甲方支付合同价款70195元，基础工程完工验收后3日内，乙方支付余款70195元。同日，韦志行与肇庆品高整体家居装饰有限公司签订《家居整装工程施工服务合同》，约定广东品高易装工程管理有限公司与韦志行签订的《PINGO家居整装工程购销服务合同》的工程，韦志行委托肇庆品高整体家居装饰有限公司进行整装家居的安装施工，工程价款为30885.8元。当日，广东品高易装工程管理有限公司为甲方，韦志行为乙方，深圳富利来非融资性担保有限公司为丙方，三方签订《优惠政策协议》，该协议约定，鉴于乙方认购了整装家居套餐产品并签订了《PINGO家居整装工程购销服务合同》（以下简称《整装合同》），在乙方承诺诚信履行上述合同的前提下，并愿意配合甲方进行品牌宣传、推广，符合认购甲方的促销政策，甲方同意给予乙方优惠。优惠内容为：自乙方付清甲方家居套餐产品全部款项并工程验收合格后从次月底开始，按整装家居价款金额的50%分5年（共60个月）由甲方按每月等额无息补贴给乙方。鉴于《整装合同》工程价款总金额为140390元，其中符合政策返还金额为70195元。协议并约定乙方必须同时满足以下条件，方可享受优惠:1.乙方必须成功认购，并与甲方成功签订本协议及《整装合同》。2.乙方必须按照《整装合同》约定完全履行支付义务，包括但不限于施工管理费用、工程价款及搬运费等。3.乙方必须在收到甲方发出的验收通知后三个工作日内对工程进行整体验收。4.乙方必须于工程竣工验收完工后三个月内将房屋作为样板房开放，配合甲方的客户（包括潜在客户）参观，并主动以微信等新媒体传播宣传，接受甲方及其指定机构的客户满意度调查或回访。协议上的保证条款约定为：为确保甲方依本协议约定补贴款项，丙方愿作为担保人，在甲方不能支付乙方返还款项时，由丙方自愿承担一般保证责任。签订上述合同后，广东品高易装工程管理有限公司依照合同约定提供了房屋装饰的设计方案和整装家居，肇庆品高整体家居装饰有限公司也依照施工合同的约定进行了施工。韦志行于2018年11月11日支付30000元、2018年11月18日支付40195元、2018年12月8日支付60000元、2019年1月13日支付10195元，合共140390元给广东品高易装工程管理有限公司。韦志行并依《家居整装工程施工服务合同》的约定支付了施工费用32521元（含增加工程1635元）给肇庆品高整体家居装饰有限公司。庭审中韦志行陈述其房屋自2018年11月开始进行装饰装修施工，2019年6月交付房屋，房屋装饰装修完成后，广东品高易装工程管理有限公司没有要求进行竣工验收，也没有收到通知要求将房屋作为样板房开放供客户参观，原因是广东品高易装工程管理有限公司位于肇庆市的分公司已经停止营业。关于返还款，韦志行主张其在2019年1月已按照整装合同的约定付清款项，按协议约定广东品高易装工程管理有限公司应在2019年2月开始支付返款，但广东品高易装工程管理有限公司直到2019年5月14日才支付第一期的返还款1169元，且以后一直没有支付返还款。韦志行并举证微信朋友圈截图，认为已履行了宣传涉案装修房屋的义务。韦志行主张与其签订家居整装工程施工合同并实际对工程进行施工的肇庆品高整体家居装饰有限公司是广东品高易装工程管理有限公司的分公司，广东品高易装工程管理有限公司也在答辩状中确认肇庆品高整体家居装饰有限公司是其线下公司。此外，韦志行因本案向广东省佛山市顺德区人民法院提起诉讼，广东省佛山市顺德区人民法院经审查认为本案为装饰装修合同纠纷，应按不动产纠纷确定管辖。为此，广东省佛山市顺德区人民法院以（2019）粤0606民初17468号民事裁定，将本案移送本院处理。本院认为，韦志行与广东品高易装工程管理有限公司签订的家居整装工程购销服务合同、优惠政策协议等合同不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方应依合同的约定履行义务。韦志行已依合同约定履行了支付合同价款，广东品高易装工程管理有限公司也提供了家居整装设备以及对房屋进行了装饰装修，但却在支付了一期的返还款后就没有支付后续的返还款给韦志行，构成违约。对于广东品高易装工程管理有限公司答辩认为其停止对韦志行的装修补贴返还，原因是韦志行的房屋还没有竣工验收的问题，本院认为，竣工验收是韦志行对广东品高易装工程管理有限公司进行装饰装修的房屋是否符合合同约定标准进行检查的权利，广东品高易装工程管理有限公司在工程完成后没有履行通知韦志行进行竣工验收的义务已不符合合同约定，现以未竣工验收为由拒绝返还装修补贴更不合理。鉴于韦志行没有对房屋的装饰装修质量提出异议，且房屋已实际交付使用，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项的规定，本院确认涉案的装修房屋已实际竣工。广东品高易装工程管理有限公司由于自身的原因没有将涉案已装修的房屋用作样板房供客户参观宣传，是其放弃自身的权利，但其放弃自身权利并不能作为不履行合同义务的抗辩理由。广东品高易装工程管理有限公司没有证据证明韦志行没有履行约定的宣传推广义务，不符合优惠补贴的条件，故应依合同约定返还装修补贴给韦志行。对于装修补贴由何时开始返还的问题，《优惠政策协议》对于装修补贴的返还约定为“自乙方付清甲方家居套餐产品全部款项并工程验收合格后从次月底开始，按整装家居价款金额的50%分5年（共60个月）由甲方按每月等额无息补贴给乙方。”虽然工程没有验收，但鉴于广东品高易装工程管理有限公司已于2019年5月14日支付了第一期的返还款，本院确认广东品高易装工程管理有限公司支付返还款给韦志行的时间为2019年5月起。为此，广东品高易装工程管理有限公司应自2019年5月起，按《优惠政策协议》的约定每月支付返还款1169.92元(70195元÷60个月≈1169.92元)给韦志行。韦志行请求广东品高易装工程管理有限公司返还装修补贴的理据充分，本院予以支持，但依《优惠政策协议》的约定，广东品高易装工程管理有限公司返还给韦志行的款项70195元，分60个月等额无息返还，故韦志行要求广东品高易装工程管理有限公司一次性付清70195元不符合合同约定，本院不予支持。至作出本判决时止，广东品高易装工程管理有限公司应支付韦志行的返还款为11699.2元（2019年6月起至2020年3月，共10个月），以后的返还款，广东品高易装工程管理有限公司有权按照《优惠政策协议》的约定分期支付返还款给韦志行。《优惠政策协议》约定了深圳富利来非融资性担保有限公司作为担保人，承担一般保证责任。在本案中，韦志行没有对深圳富利来非融资性担保有限公司提出诉讼请求，不影响广东品高易装工程管理有限公司承担义务，故对广东品高易装工程管理有限公司认为由深圳富利来非融资性担保有限公司承担一般保证责任的答辩意见，本院不予采纳。广东品高易装工程管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，应视其对韦志行所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，判决如下：一、被告广东品高易装工程管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付返还款11699.2元（计至2020年3月，以后按每月1169.92元另计）以及至本判决发生法律效力之日到期的返还款给原告韦志行。二、驳回原告韦志行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费762.83元，原告韦志行负担716.83元，被告广东品高易装工程管理有限公司负担46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 吴 勇二〇二〇年三月六日书记员 梁洁仪