四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0129民初1769号 原告：张宁，女，汉族，住大邑县。 委托诉讼代理人：李林林（特别授权），四川众旺律师事务所律师。 被告：岳思学，男，汉族，住四川省邛崃市。 被告：高年华，女，汉族，住四川省邛崃市。 原告张宁诉被告岳思学、高年华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告张宁委托诉讼代理人李林林到庭参加诉讼。被告岳思学、高年华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告张宁向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年10月30日签订的《房屋买卖契约》；二、判令二被告双倍返还原告购房定金60000.00元（大写：陆万元整）以及购房款150000.00元（大写：壹拾伍万元整），共计210000.00元（大写：贰拾壹万元整）；三、判令二被告向原告支付装饰装修损失16000.00元（大写：壹万陆仟元整）；上述二、三项共计226000.00元（大写：贰拾贰万陆千元整）；四、本案的诉讼费用、财产保全费用由二被告共同承担。事实与理由：被告岳思学、高年华系夫妻关系，共同共有位于大邑县房屋（住宅），面积89.56平方米，房屋备案号：17428。2018年10月30日，原告经房屋中介机构与二被告签订案涉房屋的《房地产买卖契约》，约定案涉房屋成交总价格为：522000.00元（大写：伍拾贰万贰仟元整），付款方式为：第一次在2018年10月30日付定金30000.00元，第二次于2018年11月20日之前在银行还按揭款之日付150000.00元，第三次在甲方（二被告）还完银行按揭款之日付282000.00元，余款60000.00元在甲方不动产下来时办理公证等手续后一次性付清。该合同第五条明确约定：“甲方（二被告）保证上述房地产权属清楚，且保证能按时提供该房地产转让所需一切相关资料并按时办理该房相关转让手续，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任；因此给乙方（原告）造成的经济损失，概由甲方负责赔偿”。原告按照上述合同约定，在2018年10月31日前向二被告支付完毕30000.00元定金以及购房款1500000.00元，二被告也向原告出具了收条后原告委托他人对案涉房屋进行装修装饰后，才得知因二被告个人债务纠纷，案涉房屋分别被成都市成华区人民法院、邛崃市人民法院予以查封，根本无法办理相关转让手续。因此，被告的违约行为导致合同无法履行，严重损害了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律法规，特诉至贵院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告岳思学、高年华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院根据查明并确认如下事实：2018年10月30日，原告张宁与被告岳思学、高年华签订案《房地产买卖契约》，约定岳思学、高年华将其位于大邑县房屋（面积89.56平方米，房屋备案号：17428）出售给张宁；该《房地产买卖契约》约定案涉房屋成交总价格为522000.00元，付款方式为：第一次在2018年10月30日付定金30000.00元，第二次于2018年11月20日之前在银行还按揭款之日付150000.00元，第三次在岳思学、高年华还完银行按揭款之日付282000.00元，余款60000.00元在岳思学、高年华不动产下来时办理公证等手续后一次性付清；该《房地产买卖契约》第五条约定：“岳思学、高年华保证上述房地产权属清楚，且保证能按时提供该房地产转让所需一切相关资料并按时办理该房相关转让手续，若发生与岳思学、高年华有关的产权纠纷或债权债务，概由岳思学、高年华负责清理，并承担民事诉讼责任；因此给张宁造成的经济损失，概由岳思学、高年华负责赔偿”。张宁在2018年10月30日通过其工商银行账户向岳思学的中国农业银行账户转款30000.00元，并以同样方式于2018年10月31日向岳思学转款150000.00元。2018年11月8日，张宁与徐江签订《房屋装修合同》，对案涉房屋进行装修，装修费用为16000.00元。后张宁得知案涉房屋已经在2018年4月9日和5月31日分别被成都市成华区人民法院、邛崃市人民法院予以查封，遂诉至本院。 以上事实有《房地产买卖契约》、网上银行转账凭证、《房屋装修合同》、增值税发票（房屋装修）等证据支持予以证明，并在卷予以佐证。 本院认为，张宁与岳思学、高年华签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应该按照约定履行各自的合同义务。《房地产买卖契约》第五条约定：“岳思学、高年华保证上述房地产权属清楚，且保证能按时提供该房地产转让所需一切相关资料并按时办理该房相关转让手续，若发生与岳思学、高年华有关的产权纠纷或债权债务，概由岳思学、高年华负责清理，并承担民事诉讼责任；因此给张宁造成的经济损失，概由岳思学、高年华负责赔偿”，成都个人住房系统2019年9月16日出具的房屋信息查询记录显示案涉房屋已经在2018年4月9日和5月31日分别被成都市成华区人民法院、邛崃市人民法院查封，已使原告张宁有理由相信岳思学、高年华无法协助张宁办理该房相关转让手续，不能实现合同目的，原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定要求解除双方所签《房地产买卖契约》，符合法律规定，本院予以支持；依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此对于张宁要求岳思学、高年华返还购房款150,000.00元的诉讼请求，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”，原被告签订《房地产买卖契约》的实际为2018年10月30日，而案涉房屋在2018年4月9日和5月31日已经分别被成都市成华区人民法院、邛崃市人民法院查封，且《房地产买卖契约》第五条约定：“岳思学、高年华保证上述房地产权属清楚”，被告岳思学、高年华对张宁故意隐瞒案涉房屋被人民法院查封的事实，应当承担损害赔偿责任，因此本院对张宁要求岳思学、高年华支付装饰装修损失16,000.00元的诉讼请求予以支持。 关于张宁要求岳思学、高年华双倍返还定金的诉讼请求，首先，双方虽约定了“定金”，但该定金没有作为合同的担保和合同的生效要件的意思，属于对定金性质没有约定的情形，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”，原告主张的双倍返还定金缺乏事实及法律依据，本院不予支持；其次，即便认定该定金性质属于对债权的担保，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，房屋买卖合同关系中买受人的义务是给付价款，出卖人的义务是交付标的物，本案中岳思学、高年华收受定金及部分购房款后已将案涉房屋实际交付给原告张宁，应当认为被告岳思学、高年华已经履行了债务，原告交付的定金已经抵作房屋价款，收受定金的被告方不存在不履行债务的情况，原告主张的双倍返还定金也不应予以支持，其已经给付的30,000.00元应当作为购房款一并予以返还。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告张宁与被告岳思学、高年华于2018年10月30日签订的《房屋买卖契约》； 二、被告岳思学、高年华在本判决生效之日起十日内返还原告张宁购房款180,000.00元； 三、被告岳思学、高年华在本判决生效之日起十日内赔偿张宁房屋装修费用16,000.00元； 四、驳回原告张宁的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4,690.00元，保全费用1,650.00元由被告岳思学、高年华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄友春 人民陪审员  杨 丽 人民陪审员  陈仕文 二〇二〇年三月四日 书 记 员  刘 高