江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初8199号原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司新桥支行，统一社会信用代码91321282MA1MMQ2E7E，住所地靖江市新桥镇新桥中路123号。负责人：徐卫彬，行长。委托诉讼代理人：缪洁，女，原告工作人员。委托诉讼代理人：张雨枫，男，原告工作人员。被告：江苏兴明国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91321282690299205W，住所地靖江市新桥镇南环路8号。法定代表人：陆兴明。被告：江苏兴明机械制造有限公司，统一社会信用代码91321282718670943Q，住所地靖江市新桥镇飞跃路108号。法定代表人：陆兴明。被告：陆兴明，男，1954年6月6日出生，汉族，住所地靖江市。被告：杨小芳，女，1954年6月24日出生，汉族，住所地靖江市。被告：陆天霞，女，1981年2月18日出生，汉族，住所地靖江市。原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司新桥支行与被告江苏兴明国际大酒店有限公司（以下简称兴明国际公司）、江苏兴明机械制造有限公司（以下简称兴明机械公司）、陆兴明、杨小芳、陆天霞为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪洁、张雨枫，被告兴明机械公司、兴明国际公司法定代表人陆兴明（即本案被告陆兴明）到庭参加诉讼，被告杨小芳、陆天霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告兴明国际公司立即归还原告借款本金3900万元及至本息还清之日止的利息（2019年9月21日至2019年11月15日的利息为259884.13元，之后按年利率6.525%计算）；被告陆兴明、杨小芳、陆天霞对上述款项承担连带清偿责任；2.原告对被告兴明机械公司位于靖江市的房地产[不动产权证号：靖房权证城字第××号、靖房权证城字第××号、靖国用（2011）第XX号]享有优先受偿权；3.本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2014年4月25日，原告与被告兴明国际公司签订（032912）靖农商固借字[XX]第001号固定资产借款合同，约定借款金额为3900万元，借款期限为2014年4月25日至2019年4月25日，计60个月，自实际提款日起算。贷款利率采取固定利率，合同约定年利率7.56%，实际执行借据利率4.35%。还款方式为按月结息，到期还本，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即约定利率水平上加收50%计收利息。同日，原告与被告陆兴明、杨小芳、陆天霞签订（XX）靖农商固保字（XX）第001号固定资产保证合同，约定被告陆兴明、杨小芳、陆天霞对上述合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为主债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告与被告兴明机械公司签订（XX）靖农商固抵字（XX）第XX号固定资产抵押合同，约定被告兴明机械公司以其名下位于靖江市土地使用权作为抵押物为借款提供抵押担保。抵押的债权总额3900万元（其中房产抵押金额3000万元，土地抵押金额900万元），原被告双方于2014年4月29日办理了抵押登记手续。2018年6月22日，被告兴明国际公司向原告出具借款借据4张。借据分别载明：借款金额1000万元、1000万元、1000万元、900万元，每月20日结息，年利率4.35%，到期日2019年4月10日。借款发放后，2019年4月9日被告兴明国际公司申请展期，与原告签订（XX）靖商银借展字[XX]第X号的《借款展期协议》，借款金额3900万元，展期至2020年1月15日，借款利率执行年利率4.35%，按月结息，到期还本。被告兴明国际公司按约支付利息至2019年9月21日，之后未归还任何款项，被告陆兴明、杨小芳、陆天霞、亦未承担担保之责。至2019年11月15日，被告兴明国际公司尚欠原告借款本金3900万元、利息259884.13元。原告提供固定资产借款合同、固定资产保证合同、固定资产抵押合同各1份、借款借据4份、他项权证3份、借款展期协议2份、欠款明细、贷款回收状态表各1份以证明其诉请。被告兴明机械公司、兴明国际公司、陆兴明承认原告提出的全部诉讼请求，对原告提供的证据均无异议。本院审查后认为，原告提供的证据系原件，来源合法、内容互相印证，形成证据链，且得到被告认可，能够作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告杨小芳、陆天霞未答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月25日，原告（贷款人）与被告兴明国际公司（借款人）签订（XX）靖农商固借字[XX]第X号固定资产借款合同，约定借款金额为3900万元，借款期限为2014年4月25日至2019年4月25日，计60个月，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。贷款利率采取固定利率，合同约定年利率7.56%，实际执行借据利率4.35%。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。还款方式为按月结息，到期还本，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收50%；如借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务、担保人违反担保合同的约定，或在与贷款人或贷款人其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求保证人承担保证责任。同日，原告（债权人）与被告陆兴明、杨小芳、陆天霞（保证人）签订（XX）靖农商固保字（XX）第X号固定资产保证合同，约定被告陆兴明、杨小芳、陆天霞对上述合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为主债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用。同日，原告（抵押权人）与被告兴明机械公司（抵押人）签订（XXX）靖农商固抵字（XX）第X号固定资产抵押合同，约定被告兴明机械公司以其名下位于靖江市的房产（房产证号：靖房权证城字第××号、靖房权证城字第××号）及其土地使用权[土地使用权证号：靖国用（X）第X号]作为抵押物为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），本合同项下产生的费用支出（包括但不限于公证费、保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费用以及诉讼费用）。抵押的债权总额3900万元（其中房产抵押金额3000万元，土地抵押金额900万元），原、被告双方于2014年4月29日办理了抵押登记手续。2018年6月22日，被告兴明国际公司向原告出具借款借据4张。借据分别载明：借款金额1000万元、1000万元、1000万元、900万元，每月20日结息，年利率4.35%，到期日2019年4月10日。借款发放后，被告兴明国际公司于2019年4月9日申请展期，与原告签订（XX）靖商银借展字[XX]第X号的《借款展期协议》，约定借款金额3900万元，展期至2020年1月15日，借款利率执行年利率4.35%，按月结息，到期还本；被告陆兴明、杨小芳、陆天霞、兴明机械公司亦在展期协议后盖章或签字确认。被告兴明国际公司按约支付利息至2019年9月21日，之后未归还任何款项，被告陆兴明、杨小芳、陆天霞、兴明机械公司亦未承担保证之责。至2019年11月15日，被告兴明国际公司尚欠原告借款本金3900万元、利息259884.13元。本院认为，原告与被告兴明国际公司签订的的固定资产借款合同，与被告陆兴明、杨小芳、陆天霞签订的固定资产保证合同，与被告兴明机械公司签订的固定资产抵押合同均系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告兴明国际公司发放贷款，被告兴明国际公司应当按照约定的期限归还借款、支付利息。被告兴明国际公司自2019年9月21日起未按合同约定支付利息，已构成违约，现原告按照合同约定宣布借款立即到期，要求被告兴明国际公司立即归还全部借款本金及支付罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法应予以支持。借款借据载明借款利率为年利率4.35%，借款合同约定逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%确定，现原告主张按年利率6.525%自2019年11月16日起计收罚息，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法应予支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告陆兴明、杨小芳、陆天霞为被告兴明国际公司向原告借款提供连带责任保证，担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利、损害赔偿金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用。在被告兴明国际公司未按约还款时，担保人依法应当承担连带责任。原告要求被告陆兴明、杨小芳、陆天霞承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法应予支持。债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在约定的限额内就该担保财产优先受偿。本案中被告兴明机械公司以其名下位于靖江市其土地使用权为原告与被告兴明国际公司于2014年4月25日签订的固定资产借款合同项下债务的履行提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记手续，现原告要求对被告兴明机械公司的房产及其土地使用权享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告杨小芳、陆天霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，系其放弃了抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏兴明国际大酒店有限公司于判决生效后十日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司新桥支行借款本金3900万元及至还款之日止的利息（至2019年11月15日的利息为259884.13元，之后的利息按年利率6.525%计算）；被告陆兴明、杨小芳、陆天霞承担连带保证责任；二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司新桥支行对被告江苏兴明机械制造有限公司抵押的位于靖江市的房屋（房产证号：靖房权证城字第××号、靖房权证城字第××号）及其土地使用权[土地使用权证号：靖国用（XX）第X号]拍卖、变卖、折价后所得的价款分别在3000万元、900万元限额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费238099元减半收取计119049.50元，财产保全费5000元，合计124049.50元，由五被告负担（此款原告已预交，本院于判决生效后15日内退还，五被告在判决生效后10日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本六份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费238099元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53；行号：10XXX23）。审判员  尤莉二〇二〇年三月二十五日书记员  吴燕本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。