贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)黔23民申1号 再审申请人（一审原告,二审上诉人）陈龙英，女，1962年4月24日生，汉族，住贵州省兴义市。 再审申请人（一审原告，二审上诉人）潘国才，男，1963年6月27日生，汉族,住贵州省兴义市。 被申请人（一审被告，二审被上诉人）令狐昌华，男，1963年4月9日生，汉族，户籍地贵州省兴义市。 被申请人（一审被告，二审被上诉人）王分琼，女，1963年8月4日生，汉族，现住兴义市。 再审申请人陈龙英、潘国才与被申请人令狐昌华、王分琼买卖合同纠纷一案，不服兴义市法院（2017）黔2301民初7829号民事判决和本院（2018）黔23民终1450号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 再审申请人陈龙英、潘国才以《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一、二、六、十一项申请再审，请求撤销原判，改判支持再审申请人原审诉讼请求，由被申请人承担全部过户费用。事实与理由：1、根据已经生效的判决，房屋买卖合同无效，双方恢复到合同未生效时的状态，一是房屋腾空返还，二是权利状态上的移交，本案涉及农村自建房，被申请人不应办理《房屋所有权证》，所以应由其协助申请人将房屋所有权证上的权利人名称由被申请人变更为申请人，因此产生的全部过户费用也应由被申请人承担2、人民法院判决申请人补偿给被申请人的损失是按相关部门鉴定后涉案房屋的完整产权价格的补偿，已经包含涉案房屋交易过程中产生的各种费用，故现按生效判决将房屋产权过户办理到申请人名下产生的所有费用应由被申请人承担。在（2014）兴民终字第675号民事判决中申请人赔偿被申请人的损失包含了涉案房屋取得完整产权后的价值，包含了在交易过程中产生的划拨土地使用权转让、出让、抵押补交的地价等所有相关税费，现因房屋买卖协议被判无效后，被申请人除返回房屋外还应承担将房屋过户至申请人名下的义务和承担申请人取得涉案房屋完整产权相关权利凭证的所有费用。 本院经审理查明2013年，陈龙英、潘国才与王分琼、令狐昌华因《房屋买卖合同》发生纠纷诉至法院，经兴义市人民法院（2013）黔义民初2207号《民事判决书》判决：涉案《房地产买卖协议》无效、《房屋买卖合同》无效，令狐昌华、王分琼向陈龙英、潘国才返还涉案房屋；陈龙英、潘国才向令狐昌华、王分琼返还购房款380000元、补偿经济损失1532831.20元。陈龙英、令狐昌华、王分琼均对前述判决不服，上诉至黔西南州中级人民法院，本院于2014年11月25日作出（2014）兴民终字第675号民事判决，维持一审判决。2015年，陈龙英不服黔西南州中级人民法院中院（2014）兴民终字第675号民事判决，向贵州省高级人民法院申请再审，省高院以（2015）黔高民申字第1674号民事裁定驳回陈龙英的再审申请。判决生效后，在执行过程中，双方均按照（2014）兴民终字第675号民事判决内容履行了义务。 2017年因前案的后续问题申请人陈龙英、潘国才向兴义市法院提出诉讼请求：1、请求判令令狐昌华、王分琼向陈龙英、潘国才交付房地产管理局为令狐昌华、王分琼颁发的原兴义市桔山街道办事处永丰街11号，现为兴义市桔山街道办事处永丰街2号房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并责令令狐昌华、王分琼协助陈龙英、潘国才办理过户登记手续登记至陈龙英、潘国才名下，所有费用由令狐昌华、王分琼承担；2、判令令狐昌华、王分琼承担本案诉讼费用。 兴义市法院经审理认为案涉房屋买卖关系因违反法律法规的强制性规定，案涉《房屋买卖协议》被判决无效。合同无效的结果，是双方恢复到合同未生效，未成立时的状态，即被告将房屋及所有权证书返还原告，原告把价款返还被告并补偿损失。本案房屋出售给令狐昌华、王分琼前，陈龙英、潘国才未办理《国有土地使用权证》，出售给令狐昌华、王分琼后，因不具备办理《国有土地使用权证》的基础，令狐昌华、王分琼亦未办理《国有土地使用权证》。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，陈龙英、潘国才要求令狐昌华、王分琼交付《国有土地使用权证》的诉求，于事实和法律无据，不予支持。至于陈龙英、潘国才诉请判决令狐昌华、王分琼交付登记在狐昌华、王分琼名下的房屋所有权证（市房权证兴字第××号）的诉讼请求，因该房屋已属于陈龙英、潘国才实际所有，故对于陈龙英、潘国才的该项请求，依法予以支持。 关于协助办理过户手续登记的问题。因生效的（2013）黔义民初2207号《民事判决书》判决，令狐昌华、王分琼向陈龙英、潘国才返还涉案房屋，实际上包含了房产交付及协助办理过户手续的义务，该权利义务构成一个完整的交付。故依照上述法条之规定，对于陈龙英、潘国才要求判决令狐昌华、王分琼协助办理过户手续的诉求，依法予以支持。 关于过户费的问题。本案诉请的过户费的损失因系涉案《房屋买卖合同》而产生，然而《房屋买卖合同》系无效合同，生效的（2013）黔义民初2207号《民事判决书》认定，陈龙英对涉案《房屋买卖协议》无效存在主要过错，其与潘国才承担80%的民事赔偿责任。故对于陈龙英、潘国才的该项请求，陈龙英、潘国才应承担80%，令狐昌华、王分琼应承担20%。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项之规定，判决：一、令狐昌华、王分琼于本判决生效之日起二十日内向陈龙英、潘国才交付案涉房屋所有权证（市房权证兴字第××号）；协助陈龙英、潘国才办理该房屋产权过户登记手续，将登记在令狐昌华、王分琼的名下（市房权证兴字第××号）房产变更登记在陈龙英、潘国才名下，并承担因过户而产生的20%的费用；二、驳回陈龙英、潘国才的其余诉讼请求。 陈龙英、潘国才不服一审判决上诉至本院，本院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确予以维持。 本院总结再审申请人陈龙英、潘国才的再审理由认为本案审查的重点为（2017）黔2301民初7829号民事判决及本院（2018）黔23民终第1450号民事判决认定事实是否清楚，适用法律是否正确，被申请人令狐昌华、王分琼是否应承担买卖合同无效后此次将涉案房屋过户至申请人名下的全部费用。 本院认为根据已经生效的（2013）黔义民初2207号民事判决及（2014）兴民终字第675号民事判决认定，申请人陈龙英、潘国才对涉案《房屋买卖协议》无效存在主要过错应承担案涉损失80%的民事赔偿责任，被申请人令狐昌华、王分琼承担20%的责任，此次要求二被申请人协助申请人办理过户登记手续登记至申请人名下并承担过户的所有费用，因本案与（2014）兴民终字第675号民事判决有前因后果关系，陈龙英、潘国才诉请的过户费的损失因系涉案《房屋买卖合同》而产生，引起此案的直接原因系申请人与被申请人违反法律强制性规定买卖房屋而被法院生效判决确认无效，故本案依据已经生效的判决认定的事实，双方当事人对合同无效的过错程度，生效判决对过错责任的比例分担判决被申请人令狐昌华、王分琼协助陈龙英、潘国才办理该房屋产权过户登记手续，将登记在令狐昌华、王分琼的名下（市房权证兴字第××号）房产变更登记在陈龙英、潘国才名下，并承担因过户而产生的20%的费用并无不当。 申请再审称在（2014）兴民终字第675号民事判决中申请人赔偿给被申请人的损失包含了涉案房屋取得完整产权后的价值，包含了在交易过程中产生的划拨土地使用权转让、出让、抵押补交的地价、过户等产生的所有相关税费，现因房屋买卖协议被判无效后，被申请人除返回房屋外还应承担将房屋过户至申请人名下的协助义务和承担申请人取得涉案房屋完整产权相关权利凭证的所有费用，本院认为本案系根据申请人陈龙英、潘国才提出的诉讼请求及原生效判决作出的，过户费用的承担及比例也系以 原生效的（2014）兴民终字第675号民事判决为依据，陈龙英、潘国才认为其赔偿给被申请人的损失系涉案房屋取得完整产权后的价值故此次被申请人也应承担此次过户的全部费用，本院认为涉案房屋的价值问题已在（2013）黔义民初2207号民事判决及（2014）兴民终字第675号民事判决中解决，是否是申请人理解的完整产权，因生效的（2013）黔义民初2207号民事判决及（2014）兴民终字第675号民事判决未涉及此问题且贵州省高级人民法院以（2015）黔高民申字第1674号民事裁定认为因争议房屋，具有合法的产权证，黔西南州物价局价格认证中心根据市场行情评估，其价值并无不当，至于房屋占地是否需要交纳土地出让金问题，属于相关行政机关权力范围，人民法院的裁判不进行审查，因令狐昌华、王分琼与陈龙英、潘国才，交易时房屋已具有合法产权，因此不影响令狐昌华、王分琼依法行使权利，裁定驳回陈龙英、潘国才的再审申请，如陈龙英、潘国才认为本院（2014）兴民终字第675号民事判决及贵州省高级人民法院以（2015）黔高民申字第1674号民事裁定错误，可依法律规定向相关部门申诉解决，在没有撤销生效的（2014）兴民终字第675号民事判决及贵州省高级人民法院（2015）黔高民申字第1674号民事裁定之前，本案系依据以上裁判作出的判决，故申请人称涉案房屋所产生的过户费用应全部由被申请人承担的理由，不成立，本院不予采纳。 综上所述，陈龙英、潘国才的再审理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（六）、（十一）项的规定，原判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下： 驳回陈龙英、潘国才的再审申请。 审判长  陈蕊丽 审判员  张国斌 审判员  王幼封 二〇二〇年三月二十三日 书记员  黄定梅