江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初7890号原告：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳西路1号。负责人：伍小妹，系该行行长。委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：陆晶，女，1963年10月10日出生，汉族，住南京市建邺区。被告：程昌胜，男，1962年5月10日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：陆晶（系程昌胜妻子），女，1963年10月10日出生，汉族，住南京市建邺区。被告：句容鑫辉房地产开发有限公司，住所地句容市宝华镇开发区便民路1-1号。法定代表人：王新瑜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：沈健，江苏信卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅海涛，江苏信卓律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工商银行）与被告陆晶、程昌胜、句容鑫辉房地产开发有限公司（以下简称鑫辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人严楚云、被告陆晶、被告程昌胜的委托诉讼代理人陆晶、被告鑫辉公司的委托诉讼代理人沈健、傅海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金2204687.5元及利息7730.12元，合计2212417.62元（利息已计算至2019年9月5日），之后利息按合同约定计算至本息还清之日；2、律师费106296元及诉讼费用由被告承担。庭审中原告放弃第一项诉请。事实和理由：2017年6月8日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定由被告陆晶、程昌胜向原告借款255万元，贷款期限为16年，利率为浮动利率。被告陆晶同意以其名下的位于句容市房屋为上述债务提供抵押担保并同意办理抵押登记，被告鑫辉公司为上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告虽按时偿还了贷款，但却在其取得抵押的房屋所有权证后未及时办理该房屋的抵押登记手续。原告发函催其在合理期限内办理抵押登记，但被告至今未能办理。被告的行为已构成违约，故提起诉讼。被告陆晶、程昌胜辩称，1、被告已按合同约定提前偿还全部借款，不存在未还的本金及利息。2、被告不存在违约行为。原告提出其曾向被告发函催促被告办理抵押登记，但因其寄送地址填写错误，被告并未收到该邮件，并且，借款合同中明确约定由鑫辉公司为本次借款提供阶段性连带责任保证，被告办理抵押登记仅为保证人免除保证责任的条件，如未办理抵押登记，则鑫辉公司一直提供连带责任保证，被告虽未办理抵押登记，但鑫辉公司连带保证责任也并未解除，故被告并未违反合同约定。后被告按照约定提前还款，该借款合同已经履行完毕，原告此时主张被告未办理抵押登记的构成违约毫无根据。被告在提前还款时曾通过电话进行预约，原告将提前还款的时间安排在2019年12月16日，被告也已经于2019年12月16日将剩余借款全部还清。根据合同约定，原告接受被告提前还款的事实证明原告是认可被告直至提前还款时并未任何违约行为，而在被告提前还款后更不存在违约的可能性。综上，被告已经按照约定归还了全部剩余款项，也无任何违约行为，请求法院判决驳回原告的所有诉讼请求。被告鑫辉公司辩称，1、被告鑫辉公司提供的是附解除条件的阶段性担保，即正式抵押登记手续办理完毕后，被告鑫辉公司的保证责任免除，而根据合同约定，预抵押登记及抵押登记均由工商银行代为申请办理，且工商银行取得房屋他项权证前，抵押人的房屋所有权证由工商银行代为保管，故办理抵押登记的义务是工商银行，而非鑫辉公司。被告陆晶在取得房产证后未办理抵押登记，工商银行也一直未催促其办理，人为的阻止了鑫辉公司阶段性保证解除条件的成立，按照合同法第45条的规定，视为解除条件已经成就，鑫辉公司所提供的阶段性担保已经解除。2、借款人已经就贷款本金利息完成还款，贷款人已经实现债权，被告鑫辉公司的保证责任已经履行完毕，本案的诉讼费、律师费不应由被告承担。并且借款人在庭前已经主动向原告履行了全部债务，此时原告的债权请求权已经消灭，不可能得到人民法院的判决支持，故在原告不主动撤诉的情况下，人民法院应当依法驳回原告的诉讼请求。3、如法院判决被告鑫辉公司承担担保责任的，为避免累诉，浪费不必要的司法资源，请求法院在判决主文中明确：被告鑫辉公司就陆晶、程昌胜的债务对原告承担连带清偿责任后，有权向被告陆晶、程昌胜追偿。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，原告工商银行（贷款人/抵押权人）与被告陆晶（借款人/抵押人）、程昌胜（共同借款人）、鑫辉公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告陆晶、程昌胜向工商银行借款255万元，用于购买句容市产；借款期限为192个月；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮8%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本金还款法还款，若借款人提前偿还全部贷款或部分贷款的，应向贷款人提交申请，在获得贷款人审批同意后办理提前还款；被告陆晶以其购买的坐落于句容市产作为抵押物为其借款提供抵押担保；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务，在贷款人取得房屋他项权利证书之前,抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管，如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿；鑫辉公司对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证担保，在正式抵押登记已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件下，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或因借款人原因拒不办理不动产权证书（或房产权属证书）导致贷款人无法落实抵押权的，构成借款人违约，则贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他应由借款人、担保人承担的费用。上述合同签订后，原告按约发放贷款，被告陆晶也按约分期还款至2019年12月。被告陆晶于2019年12月3日、12月4日电联原告（电话051××××9055）。2019年12月10日、2019年12月13日，陆晶分别向其还款账户（卡号62×××06）存入820000元、1350000元，届时其账户余额为2220104.47元。2019年12月16日，原告进行扣款。至此，被告陆晶将剩余借款本息计2151562.50元提前一次性还清。另查明，陆晶、程昌胜于2017年2月20日向工商银行出具《送达地址确认书》，确认“南京市建邺区莫愁东路左邻风度小区3幢1602室”为工商银行向其送达因合同履行产生纠纷后司法文书等的送达地址。2019年6月27日原告委托代理人向陆晶寄送函件（原告方称该件内容为催办陆晶办理相关抵押手续），收件人信息登记为“陆晶189××××8189江苏省南京市建邺区莫愁东路左邻风度三栋12602室”，经查询，该件于2019年6月28日由代办点签收。庭审中，陆晶陈述，其收到涉案房产的不动产登记证书的时间为2017年或2018年，案涉房产至今未办理抵押登记；其并未收取过原告方寄送的函件。2019年11月19日，工商银行为追索债权，与江苏汇瑞律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派严楚云律师担任工商银行委托代理人参与本案诉讼，工商银行支付给该所律师费106296元。2019年12月6日，原告向本院提起本次诉讼，本院依法向各被告送达了应诉材料，根据本院邮件回执显示，陆晶于2019年12月15日签收了本案应诉材料。以上事实，由原告提交的个人购房借款/担保合同复印件、中国工商银行个人贷款提前一次性还清本息清单、送达地址确认书复印件、委托代理合同、律师代理费发票、被告陆晶、程昌胜提供的借记卡明细清单、友情提醒、个人贷款提前还款凭证、通话记录等证据及原、被告的庭审陈述予以证实。本院认为，原告工商银行与被告陆晶、程昌胜、鑫辉公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据该合同约定，被告陆晶作为抵押人需在其获得不动产登记证书后30天内办理抵押登记手续，但其在取得案涉房产的不动产登记证书后一直未办理抵押登记手续，且时间远超30天，故其在履行该合同过程中存在违约行为，因其违约行为导致原告提起本案诉讼并支付了律师费、诉讼费，该损失应由被告陆晶承担一定的赔偿责任。被告陆晶陈述其在原告起诉前即电话联系原告，申请提前还款，并经原告同意于2019年12月16日一次性还清全部欠款，原告工商银行予以否认，认为陆晶是在收到法院传票后才还款，但根据双方合同约定，被告陆晶若提前还款，需向贷款人提交申请，在获得贷款人审批同意后方可办理提前还款，虽然陆晶提前偿还全部贷款的日期确系在收到本院应诉材料后一天，但其在还款之前应已经向原告进行了提前还款申请，原告虽否认被告在诉前电话联系原告申请提前还款的事实，但其并未举证证明陆晶是何时申请的提前还款，故本院对被告陆晶陈述的其于诉前申请提前还款的事实予以确认。因原告系在收到被告提前还款的申请后向本院提起的诉讼，主观导致其损失的扩大，故原告对其损失有过错，依法可减轻原告的赔偿责任。另，原告称已书面催告被告陆晶办理抵押手续，但原告并未完全按照陆晶提供的准确地址进行送达，无法确定原告已完全履行了催告手续，故本院对原告的该陈述不予确认。就律师费数额，本院综合考虑委托合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，酌情确定为15000元。综合以上分析，根据双方的过错程度，本院酌定由被告陆晶承担3000元为宜。根据合同约定，负有为案涉房产办理抵押登记手续义务的系抵押人陆晶，而非作为共同借款人的程昌胜及作为担保人的鑫辉公司，且陆晶已经按照合同的约定偿还了全部欠款本息，其未按时办理抵押登记的行为并未给原告造成实际的损失，故原告主张被告程昌胜、鑫辉公司承担赔偿责任没有法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告陆晶于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司句容支行律师费3000元；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司句容支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2426元，减半收取1213元，由原告中国工商银行股份有限公司句容支行负担1000元，被告陆晶负担213元（此款原告已预交，被告陆晶于本判决生效后十日内将应负担的213元与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 王丽二〇二〇年三月二日法官助理 秦洁书 记 员 张莹