浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0327民初10943号原告：卢孔惠，男，1973年9月8日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：周秋孟，浙江玉山律师事务所律师。委托诉讼代理人：林伟伟，浙江玉山律师事务所律师。被告：黄剑琦（曾用名黄剑口），男，1968年2月8日出生，汉族，住苍南县。被告：吴小雪，女，1971年6月7日出生，汉族，住苍南县。被告：潘金友，男，1964年1月6日出生，汉族，住现龙港市。被告：陈秋华，女，1966年10月12日出生，汉族，住现龙港市。第三人：陈昌敬，男，1970年8月30日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现羁押于苍南县看守所。原告卢孔惠与被告黄剑琦、吴小雪、潘金友、陈秋华、第三人陈昌敬确认合同有效纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢孔惠及其委托代理人周秋孟到庭参加诉讼,四被告及第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢孔惠向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间于2011年3月9日达成的买卖坐落于苍南县子的行为合法有效；2.依法判处被告承担本案的全部案件受理费。事实和理由：2011年3月2日，原告和四被告之间为了买卖坐落于苍南县子而签订《房屋买卖预付定金协议书》，约定购买价格为512万元。该买卖行为由第三人陈昌敬和陈昌宜两兄弟经营的苍南县灵溪镇投信房地产经纪服务站作为中介介绍。在签订《房屋买卖预付定金协议书》时，原告通过第三人向被告支付购房定金80万元。2011年3月9日在签订契约时，原告通过第三人支付给被告1769538元，银行贷款欠款结算至2011年3月9日的结算款为2550462.25元，折算为2550462元，由原告负责偿付。由于贷款当时还未到期，为此，至2011年6月3日，原告代为四被告偿付该笔贷款。由于第三人陈昌敬涉嫌刑事犯罪，在司法机关胡言乱语，编造涉案的房子是第三人陈昌敬出资购买，导致上述房产被苍南县公安局查封。为此，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。卢孔惠向本院提供了下列证据：1.身份证，证明原告身份证明；2.户籍信息，证明被告和第三人身份；3.企业信息，证明苍南县灵溪镇投信经纪服务站是由陈昌敬和陈昌宜两兄弟开办和经营；4.《房屋买卖预付定金协议书》，证明购买人是原告；5.契约，证明购买人是原告；6.付款凭证、结算清单、收条，证明原告已经支付512万元购房款的事实，其中2011年3月2日支付80万元，3月9日支付1769538元，2011年6月3日偿付贷款2581540.5元，证明结算至2011年3月9日尚欠银行贷款2550462元；7.公证书，证明原、被告之间在2011年真实交易的事实，证明四被告系俩对夫妻关系；8.借款申请书、最高额保证抵押借款合同、借款借据，证明借款人陈昌敬于2018年5月29日向银行贷款370万元的事实；9.贷款还款凭证、业务通知单，证明原告代为第三人还款376万元的事实；10.房产证、土地证，证明原、被告之间买卖涉案房屋的合法性。黄剑琦、吴小雪、潘金友、陈秋华未作答辩，也未向本院提交证据材料。陈昌敬述称：我对原告的起诉及证据没有意见，房屋是原告的，原告要求确认涉案房屋买卖合同有效，我没有异议。陈昌敬未向本院提供证据材料。原告提供的上述证据，第三人均无异议，经庭审出示审查，来源及形式合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，被告未到庭应诉，视为其放弃质证权利，并应对此承担相应的不利后果，故对原告提供的证据的证明效力应予确认。在案件审理过程中，本院依照原告的申请，依法调取第三人陈昌敬涉嫌集资诈骗刑事案件的庭审笔录，庭审中，原告虽以第三人陈昌敬已承认涉案房屋不是其出资购买为由，表示不再将该份庭审笔录作为证据提供，但该笔录的相关内容可以印证本案的相关事实，本院予以确认。根据上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：黄剑琦与吴小雪系夫妻关系，潘金友与陈秋华系夫妻关系，位于苍南县屋原系黄剑琦、吴小雪、潘金友、陈秋华四人按份共有。2011年3月2日，经陈昌敬所在的苍南县灵溪镇投信房地产经纪服务站介绍，四被告将涉案江湾路383号房屋以512万元价格卖给卢孔惠所有，由吴小雪、陈秋华作为卖方代表签字，与卢孔惠签订《房屋买卖预付定金协议》一份，卢孔惠于当日通过中介向被告方支付定金80万元，并约定于2011年3月21日前立卖断契约，立契约之日卖方将该房屋有关产权证件等交于买方；还约定，立契之日卖方持房产证相关证件到公证处办理公证到买方名下，内容为办理产权过户签字，银行抵押贷款，房产过户注销，领取产证等。同年3月9日，原、被告双方正式签订房屋买卖契约，卢孔惠于当日通过陈昌敬再向被告方支付购房款1769538元，当日，被告方由潘金友与黄剑琦向卢孔惠出具收条一张，内容为：今收到卢孔惠购买江湾路383号房屋购房款伍佰壹拾贰万元整（5120000元）。已收贰佰伍拾陆万玖仟伍佰叁拾捌元整（2569538元），余款为银行贷款及利息，截止2011年3月9日合计贰佰伍拾伍万零肆佰陆拾贰元整（2550462元），由卢孔惠负责支付给银行。2011年6月3日，卢孔惠代为偿还以涉案房屋作为抵押，被告陈秋华作为借款人的中国建设银行苍南支行贷款本金2450000元及利息131540.50元。另查明，被告方已向原告交付涉案房屋产权证及土地使用权证，此后，由卢孔惠及卢卫红作为保证人，第三人陈昌敬曾以该房屋作为抵押物进行过贷款，现贷款已由卢孔惠偿还完毕。本院认为，原告卢孔惠与四被告就涉案苍南县屋买卖达成的《契约》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，原告已经支付全部购房款且被告已将涉案房屋交给原告方，故上述契约依法具有法律效力，原告的诉讼请求理由正当，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：确认卢孔惠与黄剑琦、吴小雪、潘金友、陈秋华就苍南县屋买卖于2011年3月9日签订的《契约》有效。案件受理费80元，减半收取计40元，由卢孔惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  林春晓二〇二〇年三月二十七日书记员  尤文倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。