辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初14863号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：石双，辽宁明格律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉忠，辽宁明格律师事务所律师。被告：刘明升，男，1970年3月28日出生，朝鲜族，住址沈阳市和平区。被告：姜凤梅，女，1974年4月24日出生，朝鲜族，住址辽宁省抚顺市清原满族自治县。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告刘明升、姜凤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人石双[2019年12月25日，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行撤销委托，变更为委托辽宁明格律师事务所律师田诗园作为委托诉讼代理人]，被告刘明升到庭参加诉讼，被告姜凤梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》；二、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币302669.7元，利息、罚息、复息合计人民币5060.89元，总计：307730.59元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2018年8月28日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；三、请求法院判令原告对被告刘明升、姜凤梅名下位于沈阳市和平区安图街3-2号，建筑面积为144.6平方米的房产行使抵押权，并对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、执行费以及为收回债权所支付相关合理费用。事实与理由：原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告刘明升于2011年9月8日签订《个人购房担保借款合同》（编号：71122011100108130301），合同约定：原告贷款给被告刘明升、姜凤梅人民币38万元，用于购买房屋；约定贷款期限：2011年9月8日起至2031年9月8日止；贷款利率：按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮10%计算（当期基准利率为7.05）；贷款利率调整方式：按年调整、分段计息；还款方式：等额本息还款法；借款人违约处理：贷款人有权宣布借款人已提用贷款的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消；贷款人有权将贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮25%并立即执行，对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利等。同时约定：被告刘明升、姜凤梅以其购买的坐落于沈阳市和平区安图街3-2号，建筑面积为144.6平方米的房屋向原告提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。抵押担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。原告于2011年9月19日在沈阳市房产局办理预购商品房抵押权登记（编号：沈房预中心字第××号）。原告于2011年11月24日放款，贷款发放后，基于被告未能按合同约定偿还原告借款本金和利息等行为已构成违约。截至2018年8月28日被告尚欠原告贷款本金人民币302669.7元，利息、罚息、复息合计人民币5060.89元，总计307730.59元，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准。综上，为了保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，原告依据《民法通则》、《合同法》等相关法律法规的规定，以及原被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，提起诉讼。被告刘明升辩称，我欠付的6个月贷款不是恶意不还，而是当时资金困难，一时无法偿还，在上个月我已经将欠付的贷款都还清了，我希望能够和原告方继续履行合同。因为我想继续按期履行合同，让我一次性偿还剩余所有本金及利息我没有偿还能力，关于本案诉讼费、保全费、律师费及执行费，数额太多，希望原告可以适当降低，我同意偿还，但是没有那么多钱。被告姜凤梅未作答辩。经审理查明，2011年9月8日，被告刘明升、姜凤梅作为借款人，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人，签订《个人购房担保借款合同》（编号：71122011100108130301），约定：借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款，贷款金额为人民币38万元，用途限于购买位于和平区安图街3-2号1-21-3的住房，贷款期限为20年，自2011年9月8日起至2031年9月8日，贷款起息日为贷款发放日，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上上浮10%，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为7.05%（年利率），采用等额本息还款法。被告以其购买的上述房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息及实现抵押权的费用等，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。2011年9月19日，位于沈阳市和平区安图街3-2号（1-21-3）房屋在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2011年11月22日，位于沈阳市和平区安图街3-2号（1-21-3）房屋在沈阳市房产局办理了他项权利证，房屋他项权利人为原告。现因被告未依约还款，截至2018年8月28日，被告尚欠原告贷款本金302669.7元，逾期利息4986.12元，逾期罚息74.77元，原告起诉来院。上述事实，有双方当事人陈述、个人购房担保借款合同、抵押权预告登记等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告姜凤梅经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，对原、被告均有法律约束力，原、被告均应按约定履行各自义务。在原告依约向被告发放贷款后，被告未按期还款，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告支付贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于上述贷款，被告将位于和平区安图街3-2号（1-21-3）的房屋抵押给原告，且办理了房屋他项权利证，因此，原告主张对于上述房屋享有优先受偿权，存在依据，对于该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘明升、姜凤梅于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金302669.7元，逾期利息4986.12元，逾期罚息74.77元（截至2018年8月28日止，自2018年8月29日起至实际给付之日止的利息、罚息等，按合同约定标准计算）;二、如被告刘明升、姜凤梅未履行上述第一、二项确定的义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告刘明升、姜凤梅抵押的位于沈阳市和平区安图街3-2号1-21-3，建筑面积144.6平方米的房屋享有优先受偿权；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5915元，公告费800元，由被告刘明升、姜凤梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  皮晓赛人民陪审员  冯卫东人民陪审员  朱 岚二〇二〇年三月九日书 记 员  李 南