江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初12889号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：朱莉，该支行行长。委托诉讼代理人：倪荣、王婷，江苏谋盛律师事务所律师。被告：王卫忠，男，1969年4月8日生，汉族，住宜兴市。被告：朱建芳，女，1970年12月12日生，汉族，住宜兴市。被告：宜兴万达广场有限公司，住所地宜兴市宜城街道万达广场1号，统一社会信用代码913202825703451311。法定代表人：于修阳，该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告王卫忠、朱建芳、宜兴万达广场有限公司（以下简称万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼，被告王卫忠、朱建芳、万达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令王卫忠立即向他行归还借款本金1565809.16元及利息（自2020.3.3起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上下浮5%再上浮50%计算），以及他行为本案诉讼支出的律师代理费77633元；2、判令朱建芳对上述第1项债务承担共同还款责任；3、判令万达公司对上述第1项债务承担连带担保责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月10日，他行与王卫忠签订《个人一手住房贷款合同》，约定王卫忠向他行借款212万元用于购买房屋，朱建芳签署共同还款承诺函，万达公司提供保证责任担保。他行按约发放贷款，王卫忠、朱建芳以坐落于宜兴万达广场6幢二单元29层2902号房屋提供抵押担保，但未办理抵押登记。现该房屋被宜兴市人民法院（2019）苏0282执恢898号案件拍卖，被告已构成违约，他行有权宣布贷款本息全部到期，故诉至本院，请求判如所请。被告王卫忠、朱建芳、万达公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月10日，王卫忠与中行宜兴支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：王卫忠向中行宜兴支行借款212万元用于购买坐落于宜兴万达广场6幢二单元29层2902号的房屋(初始登记证号：100010238733)，借款期限240个月；贷款采用浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%计算，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；还款方式为按月等额本金还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日办理正式抵押登记；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；由王卫忠、朱建芳全程抵押担保并签署相应的抵押合同；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预告抵押登记，或因非抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，借款人构成或视为本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。同天，王卫忠、朱建芳与中行宜兴支行签订《个人贷款抵押合同》，约定王卫忠、朱建芳以坐落于宜兴万达广场6幢二单元29层2902号的房屋(初始登记证号：100010238733)为前述贷款合同项下债务向中行宜兴支行提供抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。双方至今未办理相关抵押登记手续。同年12月11日，王卫忠与中行宜兴支行订立相应的借款借据，后中行宜兴支行按约发放贷款，王卫忠未出现逾期还款，但前述抵押房屋在宜兴市人民法院（2019）苏0282执恢898号案件中于2019年5月7日被本院依法查封并进行评估拍卖，中行宜兴支行于2020年3月3日宣布合同借款全部提前到期，同时委托江苏谋盛律师事务所代理本案诉讼，签订了委托代理合同,产生律师费77633元。另查明，朱建芳（系王卫忠妻子）向中行宜兴支行出具《共同还款承诺函》，承诺对王卫忠在前述《个人一手住房贷款合同》项下债务承担共同还款责任。又查明，2014年8月1日，中行宜兴支行与万达公司签订《个人房屋贷款合作协议》，约定万达公司自中行宜兴支行与购房借款人的借款合同生效之日起，至中行宜兴支行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。以上事实，有个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、个人房屋贷款合作协议、借款借据、共同还款承诺函、淘宝司法拍卖网络页面、标的物情况调查表、利息清单、委托代理合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉的贷款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案纠纷的引起是案涉抵押房屋未能办理抵押登记，且在宜兴市人民法院（2019）苏0282执恢898号案件中被查封并进行评估拍卖，系因非抵押权人的原因，致使抵押权不能有效设立，借款人王卫忠、朱建芳构成《个人一手住房贷款合同》项下违约，贷款人中行宜兴支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求王卫忠、朱建芳赔偿因其违约而给他行造成的包括律师费在内的各项损失，对抵押房屋行使抵押权，并要求保证人万达公司承担保证责任。现中行宜兴支行主张的借款本金、利息和罚息各项数额在贷款合同约定范围内，应当予以支持；律师代理费在贷款合同中约定由借款人负担且江苏谋盛律师事务所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，本院亦予以支持。根据中行宜兴支行与万达公司签订的《个人房屋贷款合作协议》，万达公司应当对王卫忠、朱建芳的全部借款承担连带保证责任。关于案涉抵押房产，根据《物权法》的规定，对于不动产抵押，采登记要件主义，抵押权自登记时设立。本案中不动产抵押物未进行抵押登记，抵押权未设立，中行宜兴支行未取得抵押权，不享有对抵押物的优先受偿权。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王卫忠、朱建芳于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国银行股份有限公司宜兴支行贷款本金1565809.16元及利息（自2020.3.3起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上下浮5%再上浮50%计算）。二、王卫忠、朱建芳于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司宜兴支行律师代理费77633元。三、宜兴万达广场有限公司对王卫忠、朱建芳的上述第一、二项债务承担连带保证责任。四、驳回中国银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取10914元、财产保全费5000元，合计15914元，由王卫忠、朱建芳、万达公司负担。中行宜兴支行同意其预交的诉讼费用由王卫忠、朱建芳、万达公司向其直接支付，本院不再退还，由王卫忠、朱建芳、万达公司在本判决生效之日起十日内向中行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 蒋志明二〇二〇年三月十一日法官助理 孟钰洁书 记 员 周 祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。