呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初7786号原告：刘鹏，男，住北京市通州区。原告：李娜，女，与原告刘鹏系夫妻关系。被告：内蒙古集通凯宸房地产开发有限责任公司，住所地锡林郭勒盟锡林浩特市锡多公司办公楼南侧（集通指挥部）。法定代表人：孙国勋，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘璇，经世律师事务所律师。委托诉讼代理人：李元鑫，经世律师事务所律师。原告刘鹏、李娜诉被告内蒙古集通凯宸房地产开发有限责任公司（以下简称集通凯宸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘鹏、李娜，被告集通凯宸公司的委托诉讼代理人潘璇、李元鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘鹏、李娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付延期交房违约金，按照每日千分之一计算，自2018年5月31日至原告申请起诉日，共计391911元；2.判令被告赔偿按照合同约定的交房日从2018年5月31日至原告申请起诉日，交房延期期间的违约期租房费用，按照市场评估每月3500元，共计5.6万元；3.判令被告赔偿原告交房延期期间的看房车马费5000元；4.判令被告赔偿原告因交房延期而导致的误工费10000元；5.判令被告赔偿原告精神损失5000元；6.判令被告赔偿因延期交房导致的装修价格上涨损失2万元；7.判令被告承担本案的诉讼费用及律师费；以上费用共计487911元，以及本案发生的诉讼费用和代理律师费用，自起诉之日至被告付清赔偿费用止，期间被告应按照赔偿费用的4.75%向原告支付利息。事实与理由：原被告于2017年8月22日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于呼和浩特市××区房屋一套，房屋总价款801455元，被告应于2018年5月31日前向原告交付该商品房，原告已经依约交付了该商品房房款，依据合同约定，逾期超过180天的，出卖人向买受人支付违约金。根据商品房买卖合同第四章第十二条的约定，逾期超过180日的，出卖人向买受人支付已付款千分之一的违约金，但该合同第四章第十一条约定，由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，违约责任由买受人承担，每逾期交付一天，向出卖人支付购房总价款的千分之一作为违约金。依照合同法规定，双方权利、义务应平等公正原则，原告请求法院判决被告按照每逾期一天，支付房价款千分之一的违约金计算。被告集通凯宸公司辩称，一、原告对违约金的计算方式不符合合同的约定，根据双方合同约定，逾期超过180日的，合同继续履行，买受人放弃解除合同权，出卖人向买受人支付已付款千分之一的违约金，根据合同法规定，有约定的应当按照约定履行义务，承担责任，被告应按原告已付购房款的千分之一作为违约金；二、原告主张的房租费用无事实及法律依据，不应得到支持；根据商品房买卖合同司法解释的约定，若没有约定违约金数额的，可按照租金确定赔偿标准，本案中，原被告双方已明确约定了违约责任，不存在约定不明的情况，原告主张租房费用无任何法律依据，且原告主张的每月3500元，也无任何依据，该金额明显高于呼和浩特市该地段租房的平均金额，即使得到支持，也应当按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，此外，涉案房屋不一定为原告唯一住房，原告也不能说明在此租房居住的必要性，也未提供此期间的租房协议，所以其主张无任何事实及法律依据，不应得到支持；三、原告主张的看房交通费、误工费、精神损失费、装修价格上涨的损失、律师代理费无任何事实及法律依据，不应得到支持；四、原告同时主张违约金和实际损失无法律依据；违约金和损失赔偿不能同时主张，因此，原告同时主张违约金与实际损失缺乏法律依据。综上，原告主张无任何事实及法律依据，双方应按照合同约定履行义务，承担责任，请求法院依法裁判，驳回原告诉讼请求，维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于呼和浩特市××区以西、察哈尔大街以北集通凯宸佳苑6号楼2单元18层1801号房屋一套，建筑面积为140.84平方米，房屋总价为801455元；合同第十一条交付时间和手续约定：出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任约定：逾期不超过180日的，合同继续履行，买受人放弃向出卖人主张逾期交付的违约或赔偿责任；逾期超过180日的，合同继续履行，买受人放弃解除合同权，出卖人向买受人支付已付款千分之一的违约金。2017年8月23日，被告向原告出具了购房款发票，金额为301455元；同日，原告向中国农业银行股份有限公司呼和浩特新城支行贷款50万元。2020年1月6日，本院委托的内蒙古鼎佳价格评估有限责任公司（以下简称鼎佳公司）作出内鼎佳【2020】第002号《关于呼和浩特市新城区察哈尔大街集通凯宸佳苑6号楼房屋租金的价格评估报告》，结论为：呼和浩特市新城区察哈尔大街集通凯宸佳苑6号楼房屋在2018年5月31日至2019年11月26日期间的同地段同类型同位置的房屋租金的评估价格为人民币38646元。原告支付评估费用5000元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性的规定，合法有效；根据合同约定，被告应于2018年5月31日前将涉案房屋交付于原告，被告违反合同约定，未按时向原告交付房屋，已经构成违约，应当承担违约责任；根据双方合同约定，被告逾期交房超过180日的，原告放弃解除合同权，被告向原告支付已付房款千分之一的违约金，即801.455元，双方约定的违约金过低，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”，被告逾期向原告交付房屋，原告的损失为房屋使用价值的损失，即房屋租金损失；原告请求按照每日千分之一计算违约金，并主张租金损失，无事实及法律依据，根据鼎佳公司作出的涉案房屋租金的价格评估报告2018年5月31日至2019年11月26日的房屋租金为38646元，本院支持原告请求的自2018年6月1日至原告起诉之日即2019年11月26日违约金38575元的诉请；对于原告请求的车马费、误工费、精神损失费、装修价格损失费用，原告未向本院提交证据证明，上述费用发生的必要性，以及双方对于上述费用进行了约定，故对于原告的此诉请，无事实及法律依据，本院不予支持；对于原告请求被告支付利息的诉请，因原告请求的费用，即为本院生效判决应由被告承担的费用，被告依据本院判决履行义务，如未按照判决内容履行，应根据法律规定支付迟延履行期间的利息，故对于原告的此诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：被告内蒙古集通凯宸房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告刘鹏、李娜支付2018年6月1日至2019年11月26日的逾期交房违约金38575元；驳回原告刘鹏、李娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4309元，司法鉴定申请费5000元，由被告内蒙古集通凯宸房地产开发有限责任公司负担5341元，原告刘鹏、李娜负担3968元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 韩 宇 二〇二〇年三月三十一日书记员 杨婷6