上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初90823号原告：何海兵，男，1988年7月2日出生，汉族，住湖南省郴州市。委托诉讼代理人：韩佳珺，上海合呈律师事务所律师。被告：上海和铭餐饮管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：曾晓容。原告何海兵与被告上海和铭餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何海兵的委托诉讼代理人韩佳珺到庭参加诉讼。被告上海和铭餐饮管理有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。何海兵向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《享吃享喝美食广场铺位租赁协议》；2.判令被告向原告返还入场费人民币34,375元(按实际经营九个月比例计算)、卫生保证金20,000元、履约保证金26,000元、半个月房租5,000元(2019年8月10日起至同年8月25日止的租金)；3.判令被告赔偿原告经营损失、设备损失等合计50,000元。事实和理由：原、被告于2018年10月16日签订《享吃享喝美食广场铺位租赁协议》，约定原告向被告承租位于上海市浦东新区金湘路268弄一楼享吃享喝美食广场内的18号铺位(以下简称系争房屋)，租金起算日期为2018年11月26日，租期为两年，每月租金13,000元，每月物业管理费2,000元。原告另需支付入场费55,000元、履约保证金26,000元、卫生保证金20,000元。合同签订后，原告按约支付租金至2019年8月25日止。但因被告原因导致自2019年5月起，物业数次至系争房屋锁门，造成原告停业损失。经了解，被告为系争房屋的二房东，被告与大房东之间因租赁合同的履行产生纠纷，大房东欲收回系争房屋。同年8月6日，原告收到大房东上海中新国闻文化传播有限公司(以下简称上海中新公司)发送的《告知函》，称因被告欠付上海中新公司租金未付，上海中新公司已通知解除与被告的租赁合同，故通知原告等租户搬离系争房屋。同月，原告被迫搬离系争房屋。此后原告多次与被告沟通，被告不愿退还原告相关费用。被告在合同期限内未履行提供经营场地的义务，导致原告客观上无法营业，该行为已构成违约，应承担违约责任，故原告诉至本院。上海和铭餐饮管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月16日，原告作为承租方(合同乙方)与作为出租方(合同甲方)的被告签订《享吃享喝美食广场租赁合同》，约定被告将位于上海市浦东新区金湘路XXX号一楼106号、108号、109号、110号、111号享吃享喝美食广场(中新传媒大厦金桥店)内18号铺位出租给原告用于经营餐饮项目使用，租用面积约23平方米。租期为二年，自2018年11月11日起至2020年11月10日止；租金自场地交付日后15日起开始计算，场地交付日为2018年11月11日；租金为每月13,000元，综合物业管理费为每月2,000元，租金和物业管理费采取先付后租、按季度结算的付款方式，按季度提前15个自然日支付；付款银行账号开户名为李勤勤。该合同第4.5条约定：“入场费(基础装修设备及行政审批补贴费用)：甲、乙双方经协商同意，乙方签订本协议同时，一次性向甲方支付基础装修设备及行政审批补贴费用55,000元，日后乙方与甲方解除、终止租赁关系时，甲方无需退还该笔费用。……”第5条约定：“5.1乙方须于本协议签订同时，向甲方一次性缴纳铺位租赁履约保证金26,000元。5.2乙方须于本协议签订同时，向甲方一次性缴纳食品安全卫生保证金20,000元。5.3当乙方完全履行本协议，本协议贰年期满，乙方与甲方正常解除租赁关系时，甲方应在30个自然日后，无息返还以上两项履约保证金……”第9.1.4条约定：“甲方必须按本协议的规定向乙方提供经营场地，保证该场地内的水、电的正常供应……”第11.2条约定：“由于甲方原因给乙方造成经济损失的,甲方承担乙方损失的赔偿。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，被告按约向原告交付了系争房屋，原告陆续向被告支付租金及物业管理费，并于2019年10月16日向被告支付入场费55,000元，于2018年10月18日向被告支付履约保证金26,000元、食品安全卫生保证金20,000元。2019年8月6日，上海中新公司向原告等商户发送《告知函》，告知系争房屋系被告向上海中新公司承租，因被告欠付上海中新公司租金未付，上海中新公司已于2019年7月4日向被告发送解除合同的通知，并将于近期对系争房屋在内的商铺进行清场并收回房屋。2019年8月8日，被告向原告等商户发送《通知函》，通知决定将“享吃享喝美食广场”内经营的商铺迁移至集团公司旗下所在静安中心的“妙喈美食广场”，“享吃享喝美食广场”营业至2019年8月18日终止。此后，因原告不同意迁移租赁地址，被告亦未能按照约定向原告提供经营场地，故原告于2019年9月诉至本院，要求判如所请。审理中，原告提供被告工作人员李勤勤出具的《收款收据》及银行明细、支付宝转账电子回单，证明原告于2018年10月18日支付了自2018年11月26日起至2019年2月25日止的租金30,000元及物业管理费6,000元(《收款收据》标注第一季度租金优惠3,000元/月)；后分别于2019年2月28日、3月1日支付了9,000元、30,000元，作为2019年2月26日起至2019年5月25日止的租金；后于2019年6月4日支付了30,000元，作为2019年5月26日起至2019年8月25日止的租金。原告表示，自2019年5月起系争房屋经常锁门影响原告经营，经协商被告同意对租金和物业管理费进行降低。原告提供于2019年8月20日拍摄的广场照片，证明原告实际于2019年8月10日停止营业，后陆续搬离设备，于8月16日搬离结束，8月20日广场内所有商铺均搬空，但因联系被告未果，故未能办理房屋交接手续。原告提供《收据》一份，证明其为了在租赁地点使用炉灶于2018年11月11日支付案外人押金2,000元，收款事由标注“2019年11月11日退还，未满一年不退”，现因被告原因导致经营未满一年，该笔押金未退还，系原告损失。以上事实，由原告递交的《享吃享喝美食广场租赁合同》《收款收据》、银行明细、支付宝转账电子回单、《收据》《告知函》《通知函》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《享吃享喝美食广场租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，租赁合同约定被告必须按约向原告提供经营场地，保证该场地内的水、电的正常供应。现因被告与案外人之间的上位租赁合同发生纠纷，致使被告未能按照合同约定提供经营场所，原告被迫于2019年8月搬离系争房屋，合同目的不能实现，原告据此要求解除《享吃享喝美食广场铺位租赁协议》实为《享吃享喝美食广场租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应根据合同约定退还履约保证金、食品安全卫生保证金以及未使用期间的租金。原告表示双方未能办理房屋交接手续，且提供的照片未能体现具体搬离日期，故本院以被告《通知函》中确定的终止营业日期为原告返还系争房屋之日，即2019年8月18日。关于原告支付的入场费即基础装修设备及行政审批补贴费用，系原告租赁期限内的经营所需，现因被告的违约行为导致合同未能正常履行完毕，故本院根据原告在系争房屋处的实际经营天数占合同约定的租赁期限的比例，对被告应退还的入场费金额予以确定。根据合同约定，由于被告原因给原告造成经济损失的,被告承担原告损失的赔偿。原告提供了因合同履行不满一年、炉灶押金不能退还的凭证，该部分损失系因合同提前终止而引起，本院予以支持。至于原告主张的其余设备损失、经营损失，缺乏证据材料予以佐证，故本院不予支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告何海兵与被告上海和铭餐饮管理有限公司于2018年10月16日签订的《享吃享喝美食广场租赁合同》；二、被告上海和铭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何海兵入场费34,000元;三、被告上海和铭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何海兵履约保证金26,000元；四、被告上海和铭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何海兵食品安全卫生保证金20,000元；五、被告上海和铭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何海兵租金2,664元；六、被告上海和铭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告何海兵损失2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,007元，由原告何海兵负担507元，被告上海和铭餐饮管理有限公司负担2,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  何绍辉审 判 员  顾 慧人民陪审员  张群兰二〇二〇年三月十三日书 记 员  蒯晓晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。