福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初1168号 原告：漳州市芗城区人民政府东铺头街道办事处，机构住址：福建省漳州市芗城区瑞京路人民新村22幢，统一社会信用代码：11350602003878812C。 法定代表人：曾超，职务：主任 委托诉讼代理人：肖杰萍，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周源发，福建达峰律师事务所实习律师。 被告：黄志龙，男，1976年10月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告漳州市芗城区人民政府东铺头街道办事处与被告黄志龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州市芗城区人民政府东铺头街道办事处的委托诉讼代理人肖杰萍、周源发，被告黄志龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州市芗城区人民政府东铺头街道办事处向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金54158元及违约金（违约金以54158元为基数，自2018年2月21日起至付清款项之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至起诉日为4328元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月，原告与被告签订《房屋租赁合同》建立租赁合同关系，双方约定：原告将位于瑞京路东盛综合楼3、4号店面出租给被告，租赁期限三年（自2015年2月21日至2018年2月20日止），被告应于每年2月6日前缴交每年租金192000元，被告自行负责缴纳租赁期间的物业费、水电费用等，同时被告支付40000元作为履约保证金。原、被告双方约定被告未按时缴交租金，原告每日按年租金的1%向被告收取违约金，如被告超过15天未交足租金，原告可单方终止合同并保留追回被告所欠租金和违约金的权利。合同签订后，原告依约将上述场地交付给被告使用，合同到期后，双方于2018年7月12日签订《房屋租赁补充协议》约定：延长双方的租赁合同期限至芗城区行政事业单位国有资产管理中心重新招标中标日止；合同到期次日（即2018年2月21日）起至新招标中标期间的租金标准为原承租价（即16000元/月）；被告应当在新租赁方中标之日起3天内缴清所有租金，否则原告有权将40000元履约保证金抵扣所欠租金等内容。上述合同签订后，原告依约履行了全部义务，然截至起诉日，被告尚欠原告租金及违约金共计58486元,被告的行为已构成违约并给原告造成了损失。原告特提起诉讼，请求判如所请。 黄志龙辩称，对原告所陈述尚欠的租金金额没有异议，但补偿协议中未约定违约金。被告因替人担保，目前经济困难，无法一次性支付，希望能分期还款。 本院经审理认定事实如下：漳州市芗城区人民政府东铺头街道办事处（甲方）与黄志龙（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定（摘要）：1、租赁期限叁年，从2015年2月21日至2018年2月20日，叁年租金总额人民币伍拾柒万陆仟元整（￥576000.00）；2、租赁场所位于瑞京路东盛综合楼3、4号店面，面积为：店面109.2㎡，夹层52.59㎡；3、本合同一经签订，乙方须支付肆万元作为履约保证金，应于每年2月6日前缴交租金192000元；4、乙方未按时缴交租金，甲方每日按年租金的1%向乙方收取违约金，如乙方超过15天未交足租金，甲方可单方终止合同并保留追回乙方所欠租金和违约金的权利。2018年7月12日漳州市芗城区人民政府东铺头街道办事处（甲方）与黄志龙（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：1、甲方同意乙方的延期申请，将房屋租赁到期日延期到芗城区行政事业单位国有资产管理中心重新招标中标日止；2、如乙方在新招标后中标，原租赁协议到期次日（即2018年2月21日）起至新招标中标期间的租金标准为新招标中标价，重新招标中标合同签订后，乙方向甲方支付延期期间的租金；如乙方在新招标后未能中标，原租赁协议到期次日（即2018年2月21日）起至新招标中标期间的租金标准为原承租价（即16000元/月），乙方应当在新租赁方中标之日起3天内向甲方按原承租价缴清此期间所欠租金，如乙方未能在此期间缴清所欠租金，甲方有权将乙方交纳的40000元履约保证金抵扣所欠租金；3、其他合同条款按照原合同不变，如有与本补充协议不一致的地方以本补充协议为准。 另查明，被告从2018年2月21日起开始拖欠租金至2018年8月18日，共计拖欠租金94158元。 以上事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》等证据予以证明。上述证据经本院审查，其真实性和合法性本院予以确认。 本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人应当遵循诚实信用的基本原则，依照协议约定的内容严格履行各项义务。本案中，被告尚欠原告自2018年2月21日起至2018年8月18日止的租金共计94158元，扣除履约保证金40000元，尚欠租金54158元，被告对此亦无异议，本院予以确认。经原告催讨被告拒不交纳尚欠租金，已构成违约，原告要求被告支付租金54158元及违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付的违约金应自2018年2月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告辩称补充协议中没有约定违约金，不应计算违约金，但根据原、被告签订的《房屋租赁补充协议》第三条的约定，其他合同条款按照原合同不变，如有与本补充协议不一致的地方以本补充协议为准，而双方在《房屋租赁合同》第六条约定了未按时缴交租金，违约金按年租金1%收取，因此，原告主张违约金合法有据，被告的辩称不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告黄志龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州市芗城区东铺头街道办事处租金54158元及违约金（违约金以54158元为基数，自2018年2月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 二、驳回原告漳州市芗城区东铺头街道办事处的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1262.1元，减半收取631.05元，由被告黄志龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员 李海宝    二〇二〇年三月二十三日 法官助理蔡博彦 书记员李倩茹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。