渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0502民初5411号 原告：龚明乐，女，1986年11月16日出生，汉族，陕西省渭南市临渭区村民，现住渭南市高新区。委托诉讼代理人：梁军，陕西赛高师事务所律师。委托诉讼代理人：王星，陕西赛高师事务所律师。被告：刘正宏，男，1939年12月10日出生，汉族，上海市宝山区居民，现住渭南市高新区。第三人：熊雷，男，1985年5月6日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，村民。原告龚明乐诉被告刘正宏，第三人熊雷案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚明乐及其委托诉讼代理人梁军、王星，被告刘正宏到庭参加诉讼，第三人熊雷经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚明乐向本院提出诉讼请求：1、判决停止对原告龚明乐购买的位于渭南市高新区XX小区XX区XX号楼XX单元XX室的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告龚明乐和第三人熊雷于2011年结婚,2013年龚明乐之父龚根来首付12万元为龚明乐购置了渭南市高新区XX小区XX区XX号楼XX单元XX室房屋, 龚明乐因贷款15万元装修,不能再办理按揭贷款,遂用第三人熊雷的名义办理了按揭贷款,2016年2月原告龚明乐与第三人熊雷协议离婚,房屋归龚明乐所有,贷款一直由龚明乐清偿。2018年10月，原告龚明乐与第三人熊雷在临渭区公证处办理了公证文书，确定待房屋按揭还清后由熊雷配合龚明乐办理房屋过户手续。2017年12月临渭区人民法院查封了渭南市高新区XX小区XX区XX号楼XX单元XX室房屋，2019年7月龚明乐才知道房屋因第三人熊雷个人债务被查封。应解除对该房屋的查封，停止对该房屋的执行。被告刘正宏辩称，渭南高新区西海花苑A 2号楼3181室房屋的权利人是熊雷，登记在熊雷名下,执行该房屋符合法律规定。第三人熊雷未进行书面答辩。当事人围绕其诉讼请求和抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告龚明乐提交证据如下：(一)1、龚明乐身份证复印件              证明； 2、个人住房（商业用房）借款合同；3、商品房买卖合同；4、不动产权证书。证明目的： 2013年11月26日，原告与第三人共同购买位于高新区XX苑XX号房屋，由原告与第三人共同向中国建设银行办理个人住房（商业用房）借款合同，双方在婚姻存续期间所购买的房屋，属于夫妻共同财产，在2016年2月18日，原告与第三人离婚时约定涉案房屋归原告所有，但是涉案房屋并未办理不动产登记证书，直至2018年8月16日才办理的不动产的产权证书，2018年8月16日，第三人才取得名义上的房屋所有权，但因该房屋在双方离婚时已经将房屋的所有权进行约定归原告所有。所以即便是2018年8月16日，涉案房屋登记在第三人名下，该房屋的所有权也是归原告所有，与第三人无关。（二）1、离婚证复印件；2、离婚协议；3、中国建设银行还款明细。证明目的：原告与第三人在2016年2月18日离婚，原告与第三人离婚时双方通过协议的方式将涉案房屋约定到原告名下（夫妻共同所有位于高新区西海花苑A2-3-1801房屋的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自开发商办理完成后，男方必须协助女方办理一切手续，过户费由女方负责。离婚前后因男方产生该房产的任何债务纠纷除银行按揭外与女方无关），在离婚时涉案房屋并未取得产权，原告与第三人通过离婚协议的约定取得了房屋所有权，从中国建设银行还款明细中以及双方签订的离婚协议中可以看出，由龚明乐一直向银行偿还按揭款。且原告一直居住占有涉案房屋，享有涉案房屋的支配权，离婚时并未办理房产证直至2018年8月16日才办理房产证，由于龚明乐经济困难，所以不能直接将房屋的产权证办理在原告名下，双方办理完离婚登记手续后，涉案房屋的所有权依照婚姻法的规定归原告所有。（三）1、刘正宏与熊雷民间借贷纠纷一案民事判决书；2、2019年8月8日渭南市临渭区人民法院谈话笔录；3、（2019）陕0502执异95号执行裁定书一份；4、公证书一份。证明目的：2013年11月26日原告与第三人共同购买房屋。被告与第三人在2014年5月3日形成借款关系，且被告与第三人之前的借款关系属于第三人个人借款，并未用于家庭共同生活，龚明乐客观上也不可能存在与熊雷通过离婚协议约定转移、逃避之后熊雷确定的债务，发生债权债务时，龚明乐也不知情，属于熊雷个人债务，被告与第三人的行为不排除是刘正宏和熊雷恶意串通损害龚明乐合法权益的行为，在法院对被告与第三人之间债权确认前，房屋已经过离婚登记协议约定归原告个人所有，龚明乐作为涉案房屋所有权人，基于物权的支配权和排他权利有权利请求人民法院解除查封涉案房屋并停止对该房屋的执行，龚明乐离婚时房屋约定归原告所有，此后在2018年才将房产证办理在第三人名下，原告有权请求第三人配合办理过户登记手续，属于物权请求权，而被告与第三人之间因为民间借贷产生的债权债务关系属于债权请求权，依照物权优于债权的原则，被告无权要求查封、拍卖属于原告本人的房产用于归还第三人的债务。龚明乐当时工作不稳定，以熊雷的名义购买房屋，委托龚明敏在公证处进行公证，银行按揭还完随时可以将房屋过户给原告龚明乐，进一步证明房产归龚明乐所有。被告刘正宏的质证意见为，对借款合同、商品房买卖合同、房产证、离婚证、离婚协议书、银行还款流水、判决书、谈话笔录真实性均无异议，证明目的有异议，不排除原告与熊雷串通的可能。熊雷借刘正宏的钱购买的房屋，房子在熊雷名下，应执行熊雷名下的房产。第三人熊雷未对证据进行质证。被告刘正宏提交证据如下：2014年5月4日熊雷给刘正宏书写的收（借）条，证明熊雷借刘正宏的钱购买房屋。原告龚明乐的质证意见为，对真实性无异议，但条子上并没有龚明乐本人的签字，也并没有说明钱的用途，达不到证明目的。第三人熊雷未对证据进行质证。本院经审理认定事实如下：原告龚明乐和第三人熊雷于2011年结婚,于2016年2月18日协议离婚。2013年11月26日，熊雷和陕西裕华房地产开发有限公司签订了“商品房买卖合同”，约定熊雷购买陕西裕华房地产开发有限公司开发建设的位于高新区XX苑XX号房屋，购房款总金额为341275元，首付款111275元，2013年12月11日，熊雷、龚明乐和中国建设银行股份有限公司渭南分行签订了“个人住房借款合同”，约定借款人熊雷、龚明乐（均为抵押人）以高新区XX苑XX号房屋在中国建设银行股份有限公司渭南分行抵押借款230000元，借款期限自2013年12月11日至2033年12月11日，借款人指定委托扣款账户为熊雷在渭南经济开发区支行的62270041……451账号，采用等额本息还款方法，每1个月归还本息1766.31元。自2016年6月起，由龚明乐给银行归还按揭贷款本息。本院于2016年11月11日立案受理了刘正宏诉熊雷民间借贷纠纷一案,(2016)陕0502民初5160号民事判决书查明,2014年5月4日，熊雷借刘正宏30万元,已归还4万元,判决熊雷向刘正宏归还借款本金26万元及利息。2017年8月11日本院立案受理了刘正宏申请执行一案，于2017年10月30日作出（2017）陕0502执2294-2号执行裁定书，裁定“查封、扣押被执行人熊雷价值362787元的财产”，并于2017年12月18日向渭南市高新区房地产管理所发出（2017）陕0502执2294-1号协助执行通知书，对被执行人熊雷位于渭南市高新区XX苑XX区XX号楼XX单元XX室予以查封。2018年1月10日，该案终结执行。落款日期为2018年8月16日的渭南市不动产登记局陕（2018）渭南市不动产权第G03817号“不动产权证书”记载，坐落于渭南高新区XX苑XX号楼XX房权利人为熊雷。2018年10月23日，熊雷、龚明乐在渭南市临渭区公证处办理了委托书公证事宜，委托书的内容为委托龚明乐之兄龚明敏代为办理涉案房屋的归还银行按揭贷款、房屋过户等事宜。2019年5月6日，该案恢复执行。2019年5月9日，本院作出（2019）陕0502执恢417-1号执行裁定书，裁定“查封、扣押或冻结、划拨被执行人熊雷价值427320元的财产或存款”，并于2019年6月3日向渭南市高新区不动产登记中心发出协助执行通知书，对被执行人熊雷名下位于高新区XX苑XX区XX号楼XX单元XX室予以查封，产权号：陕（2018）渭南市不动产权第G03817号。2019年7月29日，龚明乐向本院提出书面执行异议申请，要求解除（2019）陕0502执恢417号执行裁定书对登记在被申请人熊雷名下位于高新区XX苑XX区XX号楼XX单元XX室（建筑面积132㎡）房屋的查封。本院经审查，作出（2019）陕0502执异95号执行裁定书，裁定驳回龚明乐的异议请求。龚明乐不服裁定，提起本诉讼。另查明，原告龚明乐和第三人熊雷的离婚协议约定：“女儿熊某某由女方抚养，夫妻共同所有位于高新区XX苑XX号房屋的所有权归女方所有，……，离婚前后因男方产生该房产的任何债务纠纷除银行按揭外与女方无关。除以上财产，双方各自名下的其他财产与债务债权，各自承担”。龚明乐和熊雷离婚后, 位于高新区XX苑XX号房屋由龚明乐及其女儿熊某某居住。本院认为，龚明乐和熊雷于2011年结婚, 2016年2月18日登记离婚，2014年5月4日第三人熊雷和被告刘正宏形成债权债务关系，该债务形成于原告龚明乐和第三人熊雷夫妻关系存续期间，原告龚明乐和第三人熊雷于2016年2月18日通过离婚协议对夫妻共同财产XX苑XX号房屋进行处分，约定夫妻共同所有的房屋归龚明乐所有，双方处分房产的行为晚于被告刘正宏债权形成的时间，不排除熊雷和龚明乐串通逃避债务的可能性。《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。龚明乐和熊雷在离婚协议中约定房屋产权归原告所有，这是第三人熊雷对自己在该房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗善意第三人的法律效力，在离婚协议达成二年多时间后，2018年8月16日进行房屋产权登记时，涉案房屋仍登记于熊雷名下，熊雷是涉案房屋的登记产权人，其在该房屋中的产权份额未变动至原告龚明乐名下，原告龚明乐未提供能够证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错的证据，故在第三人熊雷对外尚存未履行债务的情况下，被告刘正宏作为熊雷的债权人，要求对第三人熊雷名下的房产予以司法查封、强制执行，符合法律规定。原告龚明乐要求解除对该房屋的司法查封、停止对该房屋执行的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（二）项之规定，判决如下：驳回原告龚明乐的诉讼请求。案件受理费7750元,由原告龚明乐承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审 判 长   张顺序人民陪审员   张颖昱人民陪审员   刘秋侠 二〇二〇年三月十二日 书 记 员   赵夏迩  1 / 9