重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初125号原告：重庆涪陵中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91500000329605689W，住所地重庆市涪陵区太极大道7号。法定代表人：张建波，该银行行长。委托诉讼代理人：帅泽淮，男，1982年10月10日出生，该银行职工，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：陶勇，男，1992年5月8日出生，该银行职工，住重庆市涪陵区。被告：武力强，男，1981年8月10日出生，住重庆市涪陵区。被告：李敏，女，1989年2月21日出生，住址同上。原告重庆涪陵中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告武力强、李敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人帅泽淮、陶勇到庭参加了诉讼；被告武力强、李敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告武力强偿还贷款本金人民币123981.49元(大写壹拾贰万元叁仟玖佰捌拾壹元肆角玖分)，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金(计至全部欠款还清之日），截止2019年12月29日，尚欠本金123981.48元、利息1452.64元、复利17.18元、罚息125.43元，合计125576.74元；并从2019年12月30日起，以1452.64元为基数，以利率10.27%上浮50%计算复利至全部结清为止；以本金123981.49元为基数，以利率10.27%上浮50%计算罚息至全部结清为止；2.判令被告李敏对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告武力强、李敏以其位于涪陵区XXXX的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月19日，原告与被告武力强签订了《综合授信合同》(编号:2018S0608014010234)，约定原告向被告授予授信额度20万元人民币，授信期间36个月。同日，原告与被告保证人李敏签订了《最高额保证合同》(合同编号为:2018S0608014010234-2)，约定被告保证人李敏对上述综合授信合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告抵押人武力强、李敏签订了《最高额抵押合同》(合同编号:2018S0608014010234-2)，约定被告抵押人武力强、李敏以其位于涪陵区南沱镇睦和村1组17号的房地产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。2018年7月19日，原告与被告借款人签订了《借款合同》(编号:2018G0608014010234），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，原告向被告武力强发放贷款20万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率10.27%，贷款期限为2018年7月19日至2021年7月18日，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告于2018年7月23日如约发放贷款。被告从2019年11月18日开始未能按约定偿还当期应还本金、利息，发生逾期。原告于2019年12月27日向被告发出《逾期催款通知函》和《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告武力强、李敏未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月19日，原告与被告武力强签订了《综合授信合同》(编号:2018S0608014010234)，约定原告向被告授予信用额度20万元；授信期间36个月；授信人可使用授信额度的业务种类包括：受信人本人（或与他人共同）作为借款人在原告处借款，授信人为他人在原告处的借款提供担保。同日，原告与被告李敏杨签订了《最高额保证合同》(合同编号为:2018S0608014010234-2)，约定被告李敏对上述综合授信合同项下的原告全部债权承担连带保证担保责任，合同下的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。同日，原告还与被告武力强、李敏签订了《最高额抵押合同》(合同编号:2018S0608014010234-2)，约定被告武力强、李敏以其位于重庆市涪陵区XXXX)的房地产为上述《综合授信合同》项下的原告全部债权作抵押担保。同日，原告与被告武力强签订了《借款合同》(编号:2018G0608014010234）。合同约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同；原告向被告武力强发放贷款20万元；贷款期限36个月，即2018年7月19日至2021年7月18日；合同利率为年利率10.27%；还款时间为每月18日，还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；逾期利息按罚息利率计算复利；借款人发生本合同项下的违约事件时，原告有权根据本合同约定或法律规定宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。上述合同签订后，原告于2018年7月23日如约向被告武力强发放了贷款20万元。被告武力强向原告借款后，从2019年11月18日开始未能按约定偿还借款20万元的当期应还本息本金，发生逾期。2019年12月27日，原告向被告发出《催款通知函》和《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿，但被告仍未偿还。截止2019年12月29日，被告尚欠原告借款本金123981.49元，利息1452.64元，复利17.18元、罚息125.43元，合计125576.74元。原告遂诉至本院。上述事实，有庭审调查中原告方的陈述笔录，原告提交的个人综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款合同、借款借据、贷款发放凭证、逾期催收通知书及回执、全部收贷通知书及回执、欠款明细等证明材料在案佐证，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。合同签订后，原告已按约向被告武力强履行了发放借款的合同义务，被告武力强借款后未按约定按时还款，属违约行为，依法应承担偿还尚欠原告的借款及利息、罚息、复利的违约责任。被告李敏自愿为被告武力强的上述借款作连带责任保证担保，依法应承担连带清偿责任。被告武力强、李敏自愿以其位于重庆市涪陵区XXXX的房地产为该借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，且该抵押物未取得产权证，属集体土地的房屋，故原告无权对该房屋的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》十八条、第三十七条第（二）项、第四十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武力强于本判决生效后10日内偿还原告重庆涪陵中银富登村镇银行有限公司截止2019年12月29日的借款本金123981.48元、利息1452.64元、复利17.18元、罚息125.43元，合计人民币125576.74元；并支付从2019年12月30日起以1452.64元为基数按年利率10.27%的1.5倍计算至清偿之日止的复利、支付以本金123981.49元为基数按年利率10.27%的1.5倍计算至清偿之日止的罚息；二、被告李敏对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告重庆涪陵中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2780元，减半收取1390元，由被告武力强、李敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  徐东二〇二〇年三月二十三日书记员  覃杰