天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终221号上诉人（原审被告）：天津宁基置业有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路72号。法定代表人：李德福，总经理。委托诉讼代理人：叶舟，天津易道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳志爱，女，1986年10月24日出生，汉族，天津市宁河区中医医院投诉中心员工，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：徐亮（岳志爱丈夫），住天津市宁河区。上诉人天津宁基置业有限公司（以下简称宁基公司）因与被上诉人岳志爱房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2019）津0117民初3957号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。宁基公司上诉请求：1.撤销（2019）津0117民初3957号民事判决书第一项，改判驳回岳志爱全部诉讼请求，或将本案发回重审；2.判令由岳志爱承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决存在事实认定不清、适用法律错误。双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》中不仅约定了不可抗力条款，还约定了免责及交房日期顺延的情形，该情形并不以不可抗力作为条件。宁基公司虽延期交房但理由正当，符合免责的约定，交房期限应适用《补充协议》的规定，交房时间应顺延至2019年11月20日。宁基公司在顺延期限内提前完成交付通知义务，不应承担逾期交房的违约责任。且双方签订商品房买卖合同时，政府停工文件已公开，诉争的宁基花园二期项目已按政府要求停工200余日，岳志爱对此已经充分知晓，双方签订的《补充协议》中关于不可抗力事由的约定及免责条款应当对岳志爱具有约束力，宁基公司可以依约定而免责。岳志爱辩称，请求依法驳回上诉，维持原判。事实和理由：岳志爱作为普通群众，无法核实什么时候能交房，签合同时合同是打印好的，岳志爱没有权利和能力改变其中内容，既然签订合同就应该遵照合同履行。岳志爱向一审法院起诉请求：1.依法判令宁基公司支付岳志爱逾期交房已付款利息15472.99元，逾期交房违约金9737.31元，合计25210.3元；2.案件受理费由宁基公司负担。一审法院认定事实：2018年4月2日，岳志爱作为乙方与宁基公司作为甲方签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0103239），约定岳志爱购买宁基公司开发建设的位于天津市宁河区，房屋价款772803元，合同第三条约定商品房交付及交付日期：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，甲方于2019年4月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按照下列第3种方式处理：……3、详见附件六补充协议；……第五条约定甲方逾期交付商品房的处理：除不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定追究甲方违约责任：……1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息。利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率标准计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。……《补充协议》为确保买受人充分理解合同条款，出卖人特提示买受人在签订前，详细阅读并充分理解《商品房买卖合同》及相关补充条款、附件等合同全部条款及内容。若有解释和说明要求，请买受人在签约时向出卖人提出，出卖人将依法给予解释和说明。商品房买卖合同及相关补充条款、附件一经签订即对双方均具有约束力。出卖人、买受人双方经平等、自愿协商，在双方签订《商品房买卖合同》的基础上，就买受人向出卖人购买商品房未尽的相关事宜，达成如下补充协议：一、关于……五、关于房屋交付、质量异议处理的约定：1、下列日期起，即视为出卖人已将房屋交付使用；ａ、买受人按出卖人通知的交付日期来办理房屋交接的，以交接单上注明的日期为该房屋交付日期。Ｂ、自出卖人发出的通知书上的交付期限届满后，买受人未办理房屋交接手续的书面通知书上指定的交付期限的最后一日即为该房屋交付日期，交付期限届满视为房屋交付。Ｃ、如买受人未收到出卖人通知，买受人应在合同约定交付期限的最后一日到现场办理房屋交接，如买受人未到现场办理或逾期未办理完毕房屋交付手续的，且届时该商品房已具备交付条件的，双方同意以合同约定的交付期限的最后1日作为该房屋实际交付日期，即合同约定的交付期限届满视为房屋已交付。……十四、其他约定：……10、如遇下列情况导致出卖人延期交房，出卖人免予承担任何利息支付及违约、赔偿责任，且交房时间、产权登记时间根据工期延误的期限均相应顺延：ɑ、凡举办博览会、重大节日活动及运动会等大型活动，政府相关部门采取限制或者禁止施工的；……ｄ、非出卖人原因且出卖人无法预见和控制的其他原因导致的延误。12、在本合同（含补充协议）签署前，出卖人已就本合同（含补充协议）的全部条款，包括涉及免除或减轻出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利等内容的条款，向买受人进行了充分说明和解释，买受人对此并无异议。补充协议与商品房买卖合同主文不一致的，以补充协议为准。岳志爱依约向宁基公司交付全部购房款。2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部发布美丽天津一号工程［2017］9号《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》、天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求2017年8月25日至2017年9月10日期间辖区内所有工程项目停止施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）。全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行驶除重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械。所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产、运行，全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产、站内堆放的散体物料全面苫盖，增加洒水降尘频次。2017年8月25日至2017年9月10日，天津宁基建设投资有限公司按政府要求宁基花园二期项目停工17天。2017年9月21日天津市城乡建设委员会发布津建工程［2017］362号《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》规定“㈤限制施工要求与特许施工管理：限制施工要求：2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。对于重大民生工程、重点项目和事关技术安全项目，涉及的土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，确实无法停工的，可以申请特许施工”。2017年10月20日天津市宁河区建设工程质量安全监督管理支队发布建质安支［2017］33号《关于加强2017-2018秋冬季建筑工地施工现场扬尘治理工作的紧急通知》，要求按照市级相关部门的规定，自2017年10月至2018年3月，停止各类土石方、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。2017年10月1日至2018年3月15日宁基公司按照政府要求对宁基花园二期项目停工166天。2018年9月3日政府行政审批改革过程中，将《新建住宅商品房准许交付使用证》审批取消，不再颁发此证。2019年4月22日，宁基公司向宁基花园二期项目的业主发送《关于宁基花园二期项目延迟交付的通知》，申明由于按照政府有关部门文件要求，本项目受影响工期约200余天，故宁基花园二期项目交房日期相应顺延，具体交房日期另行书面告知。宁基公司建设的宁基花园（Ａ地块）于2019年9月2日竣工验收合格。2019年9月3日宁基花园（Ａ地块）二标段6号楼完成竣工验收备案。2019年9月4日宁基公司向岳志爱发送《宁基花园入住通知书》。2019年9月4日，宁基公司将房屋交付岳志爱。一审法院认为，岳志爱与宁基公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。岳志爱已经按照合同约定履行了全部付款义务，宁基公司亦应依据双方签订的商品房买卖合同的约定交付房屋，现宁基公司逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。岳志爱和宁基公司均认可交房日期为2019年9月4日，故此次诉争房屋的逾期交付期间为自2019年5月1日始至2019年9月3日止，总计126天。《天津市商品房买卖合同》第五条规定：除遇不可抗力外，甲方（宁基公司）如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（岳志爱）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。故岳志爱请求要求宁基公司赔偿岳志爱逾期交房已付款利息11604.74元（772803元×4.35%÷365天×126天），逾期交房违约金9737.31元（772803元÷10000×126），共计21342.05元的主张，有事实及法律依据，一审法院予以支持；岳志爱提出按照其在银行实际支付贷款的年利率5.88%计算利息的请求，于法无据，一审法院不予支持。因岳志爱与宁基公司签订房屋买卖合同时，政府颁发的停工令已经全部结束，宁基公司未能提供在2018年4月2日之后因执行政府通知而延迟履行合同的证据，故宁基公司提出的逾期交房系因不可抗力导致的抗辩意见，无证据证实，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：一、天津宁基建设投资有限公司于判决生效后十日内给付岳志爱自2019年5月1日始至2019年9月3日止逾期交付商品房已付款利息损失11604.74元，逾期交房违约金9737.31元，共计21342.05元；二、驳回岳志爱其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，减半收取105元，由天津宁基建设投资有限公司负担88元，由岳志爱负担17元。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明，一审查明的双方补充协议内容部分条款顺序编号有误，但约定内容无误。双方对于一审查明的其他内容均无异议，本院予以确认。另查明，天津宁基建设投资有限公司现已更名为天津宁基置业有限公司。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，宁基公司与岳志爱签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应遵照履行。岳志爱已经如约支付全部购房款，宁基公司应当如约交付房屋。一审中双方均认可约定交付日期为2019年4月30日前，2019年9月4日宁基公司实际向岳志爱交付房屋，故诉争房屋逾期交付期间为2019年5月1日至2019年9月3日，共计126日。二审期间当事人的争议焦点为：1.诉争房屋未按时交付是否应由宁基公司承担责任；2．如宁基公司应承担逾期交房责任，应支付岳志爱的钱款数额是多少。对此，本院具体阐述如下：宁基公司与岳志爱于2018年4月2日订立《天津市商品房买卖合同》及补充协议时，政府的停工文件所要求的停工时间均已过去。此前的政府相关部门采取限制或者禁止施工，系宁基公司明知的情况，不属于非出卖人原因且出卖人无法预见和控制的其他原因导致的延误。宁基公司主张逾期交房应免责不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。宁基公司应当按照合同约定向岳志爱支付逾期交房的已付款利息及违约金。一审法院依据合同约定，计算上述数额正确，本院予以确认。综上所述，宁基公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费334元，由上诉人天津宁基置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张晓彤审判员  王 晶审判员  薛东超二〇二〇年三月十三日法官助理郑昌明书记员翟畅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……