重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初23011号 原告：重庆市金泰有色金属有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道翔宇路997号，统一社会信用代码9150011245040351XM。 法定代表人：刘朝阳，总经理。 委托诉讼代理人：陈弃艳，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑晗，重庆百君律师事务所律师。 被告：重庆高通汽车技术有限公司，住所地重庆市渝北区空港工业园区100号地标准厂房8号楼，统一社会信用代码91500112MA5UJ5FKXG。 法定代表人：李东，职务不详。 被告：贵州安远新能源汽车有限公司，住所地贵州省黔西南州安龙县龙广镇环城南路11-1号，统一社会信用代码915223203373326927。 法定代表人：刘米娜，职务不详。 原告重庆市金泰有色金属有限公司（以下简称金泰公司）与被告重庆高通汽车技术有限公司（以下简称高通公司）、贵州安远新能源汽车有限公司（以下简称安远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案。依法适用普通程序于2020年1月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈弃艳、郑晗到庭参加了诉讼，二被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、判令高通公司立即将坐落于重庆市渝北区双凤桥街道翔宇路xx号x幢（1号厂房）的房屋恢复原状并交还给原告；2.高通公司按照《房屋租赁合同》约定的同期租金为标准，向原告支付从2018年7月6日起至实际交还房屋之日止的房屋占用损失费，并以全部欠付的占用费按同期银行贷款利率的标准从2018年7月6日计算逾期支付房屋占用费的损失；3.高通公司立即向原告支付截至2018年6月28日的水电费11961.97元，并支付逾期缴纳水电费的资金占用损失（该损失自2018年6月29日起，以11961.97元为基数，按同期银行贷款利率的标准计算至水电费付清之日止）；4.高通公司立即向原告支付从2018年6月29日起至实际交还房屋之日止，按每月9166元的标准计算物业管理费；5.高通公司立即向原告支付免租期的租金242746.23元；6.安远公司对高通公司的上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年11月30日，原告与高通公司签订租赁合同，约定将重庆市渝北区双凤桥街道翔宇路xx号x幢1号厂房出租给高通公司使用等。合同签订后，原告依约交付了房屋，高通公司也支付了保证金208068元及两个季度的租金和物业费。后高通公司于2018年5月25日发函表示无法支付租金，此后原告遂发函解除合同。高通公司工作人员离开了租赁厂房，但并未将其恢复原状，设备也未搬离。高通公司违约应当承担相应违约责任，并支付欠付费用，另安远公司系高通公司唯一股东，无法证明财产独立，应对债务承担连带责任。故为维护合法权益，起诉来院。 二被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括不动产权证书、房屋租赁合同、关于无法支付费用的告知函、告知函、房屋租赁合同解除通知、留置通知、工商登记材料、缴费通知单、水电费发票，本院进行了举证质证并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 渝北区双凤桥街道翔宇路xx号x幢（1号厂房）系原告所有。 2017年11月30日，原告（甲方）、高通公司（乙方）签订《房屋租赁合同》第1条约定：租赁房屋为渝北区双凤桥街道翔宇路xx号x幢（1号厂房），计租面积9166平方米，简装房；第2.1条约定：房屋交付之日至2018年1月5日甲方免收租金，租赁期限为2018年1月6日至2021年1月5日，乙方单方违约提前解约的，则应向甲方按照第一年的租金标准补足免租期期间的租金；第3.1条约定：第一年租金23.7元/月/平方米，其中房屋租金22.7元/月/平方米，物业管理费1元/月/平方米，第二年租金24.4元/月/平方米，其中房屋租金2304元/月/平方米，物业管理费1元/月/平方米，第三年租金25.1元/月/平方米，其中房屋租金24.1元/月/平方米，物业管理费1元/月/平方米；第3.2条约定：乙方一次性向甲方缴纳租赁房屋保证金208068元，合同租赁期限届满且乙方物资移除后1个月内，在乙方无任何违约的情况下，甲方无息如数退还乙方保证金；第3.3.1条约定：租金为季度付，先付后用，首次支付时间为合同签订生效且甲方向乙方提供应付租金金额的增值税专用发票后30日支付，此后支付时间为下次应付时间提前20日，甲方提供增值税专用发票为乙方的付款前提，乙方收到增值税专用发票后30日内付款；第3.3.2条约定：保证金与首次租金同时支付，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证；第6.5条约定：租赁期满后，如乙方不再续租或甲方不愿再出租，由双方共同协商装修的拆除与清理；第6.7条约定：乙方单方违约原因导致本合同解除或终止的，双方协商乙方在合理期限内腾空房屋并将房屋返还甲方，超过双方协商一致的合理期限仍未返还的，留在租赁房屋内外之任何物品视为乙方放弃权利甲方有权处置且不给任何赔偿或补偿；乙方还需按同期租金为标准向甲方支付房屋实际占用期间的损失；第7.1.4条约定：本合同签署后，乙方单方违约擅自解约的，乙方应按照当年月租金标准的一倍向甲方承担违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方承担损失赔偿责任。合同尾部，李东在乙方代表人处签字，高通公司亦加盖了合同专用章。审理中，原告陈述合同签订当日即将房屋交付高通公司。 2018年5月25日，高通公司向原告出具《关于无法支付费用的告知函》，称因公司账户被冻结，现已无法正常开展经营活动，且无力支付贵公司费用，特此告知。 2018年6月23日，原告向高通公司出具《告知函》，称已收到《关于无法支付费用的告知函》，根据该函理解贵公司的行为即将构成预期违约。为此特告知，要求贵司明确表示是否不再履行2017年11月30日签订的租房租赁合同，如收函三日之内不作回复，将按贵公司预期违约而解除合同，并要求承担相应的责任。2018年6月25日，原告向高通公司出具《留置通知》，称因双方签订的房屋租赁合同，因贵司的预期违约而解除，因贵司的违约行为应按房屋租赁合同的约定承担违约责任，鉴于贵司的现状，决定归贵司的租赁房屋内的机器设备如：离心式消防排因机、蓄电池平衡重式叉车、上海一成科技有限公司产龙门举升机、储气罐、大金空调、汽车侧滑检验台等物资和相应的配套设备进行留置。2018年6月27日，原告向高通出具《房屋租赁合同解除通知》，称已于2018年6月23日发送告知函告知收到后未做明确答复，将根据贵司的关于无法支付费用的告知函认为贵公司构成预期违约，现特此通知解除双方于2017年11月30日签订的租房租赁合同。2018年6月28日，李东签署了上述三份文件。 原告举示了2018年缴费通知单（3月至6月）以证明被告欠付水电费的情况，3月的电费为2224元、水费为97元，4月的电费为4036元、水费为591元，5月的电费为2561.41元、水费为52.56元，6月的电费为2400元。原告另举示了电费发票，以证明其代为支付了2018年2月至5月的电费，2月的电费为46070.05元，3月的电费为29117.98元，4月的电费为28619.35元，5月的电费为26199.52元。审理中，原告陈述发票为整个园区的，高通公司应当缴纳的水电费为缴费通知单所记载的金额，由于水电费是原告先行支付再要求高通公司支付，故缴费通知单记载的缴费的月份比电费发票的月份晚一个月。 原告另陈述1.2018年6月28日之后高通公司的人员即全部撤场，现案涉房屋内除了原告留置的物品外，还有高通公司其他的机器设备，之后高通公司还与原告协商如何处理机器设备和占用费的问题，但无下文；2.之前交付给高通公司的房屋是一个平整的厂房，高通公司将地挖了沟，墙也凿了部分，诉请要求恢复原状即是要求高通公司将地铺平、墙面整平；3.现原告未自行前往收房，合同第6.7条约定的合理期限原告认为至少3个月；4.由于安远公司系高通公司的唯一股东，安远公司未证明二者不存在财务混同的情况，故根据公司法规定安远公司应承担连带责任。 另查明：安远公司系高通公司的股东，出资比例为100%。 本院认为：原告与高通公司签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。 根据合同约定，高通公司单方违约提前解约的，应补足免租期的租金，由于高通公司率先发函明确表示无力支付租金等费用，原告据此于2018年6月27日发函解除合同，解除通知于2018年6月28日送达，故此时双方的租赁合同即告解除。因租赁合同的解除的违约方在于高通公司，高通公司应当补足免租期即2017年11月30日至2018年1月5日的租金249681.84元（22.7元/月/平方米×9166平方米＋22.7元/月/平方米×9166平方米×6天÷30天），本院对此项诉讼请求予以支持。 租赁期内，高通公司应当支付水电费，现原告代其支付了2018年6月之前的电费11221.41元，高通公司应当将该笔费用支付原告，本院对此项诉讼请求予以支持。高通公司逾期支付电费，给原告造成了资金占用损失，故本院对原告请求支付资金占用损失的诉讼请求予以支持，资金占用损失的计算方式为：以11221.41元为基数，从2018年6月29日计算至付清时止，标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 租赁合同解除后，高通公司应当腾空并返还厂房。现高通公司于2018年6月28日即撤场，物品虽留于案涉房屋内，然合同同时约定“乙方单方违约原因导致本合同解除或终止的，双方协商乙方在合理期限内腾空房屋并将房屋返还甲方，超过双方协商一致的合理期限仍未返还的，留在租赁房屋内外之任何物品视为乙方放弃权利甲方有权处置且不给任何赔偿或补偿”，审理中原告亦表示合理期限约为3个月，结合厂房的使用用途，机器设备的情况等，3个月期限较为合理，故至迟在2018年9月28日原告即应自行收房以减少损失，由于此时原告即负有收房义务，故对原告现请求判令高通公司交还房屋的诉讼请求不予支持。至于占有使用费，高通公司占有房屋期间应当支付，2018年7月6日至2018年9月27日的房屋占有使用费568719.75元（22.7元/月/平方米×9166平方米×2个月＋22.7元/月/平方米×9166平方米×22天÷30天）高通公司应当支付，本院对此项诉讼请求予以支持。至于房屋占有使用费的资金占用损失，因合同解除后，双方未对房屋占有使用费的支付时间等进行约定，故原告无权要求支付资金占用损失，本院对此项诉讼请求不予支持。2018年9月28日起的房屋占有使用费，如上所述，原告具有减损义务，此后的费用属于扩大损失，其无权要求高通公司支付。 高通公司占用房屋期间应当支付物业管理费，2018年6月29日至2018年9月27日的物业管理费为27498元（1元/月/平方米×9166平方米×3个月），本院对原告请求判令高通公司支付该期间物业管理费27498元的诉讼请求予以支持。 原告要求高通公司将案涉房屋恢复原状，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因合同并未约定返还房屋时需恢复原状，且合同约定原告乃是简装房交付，现也未举示证据证明简装的状态，原告要求高通公司平地、平墙无证据支持和合同约定，本院对此项诉讼请求不予支持。 原告另要求安远公司承担连带责任，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现二被告均未举示证据证明其未出现财产混同的情形，故原告有权要求安远公司对高通公司的债务承担连带责任，本院对此项诉讼请求予以支持。 综上，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆高通汽车技术有限公司于本判决生效之日起立即支付原告重庆市金泰有色金属有限公司2017年11月30日至2018年1月5日的租金249681.84元； 二、被告重庆高通汽车技术有限公司于本判决生效之日起立即支付原告重庆市金泰有色金属有限公司电费11221.41元及资金占用损失，计算方式为：以11221.41元为基数，从2018年6月29日计算至付清时止，标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率； 三、被告重庆高通汽车技术有限公司于本判决生效之日起立即支付原告重庆市金泰有色金属有限公司2018年7月6日至2018年9月27日的房屋占有使用费568719.75元； 四、被告重庆高通汽车技术有限公司于本判决生效之日起立即支付原告重庆市金泰有色金属有限公司2018年6月29日至2018年9月27日的物业管理费为27498元； 五、被告贵州安远新能源汽车有限公司对上述第一、二、三、四项债务向原告重庆市金泰有色金属有限公司承担连带清偿责任； 六、驳回原告重庆市金泰有色金属有限公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费31790元，由被告重庆高通汽车技术有限公司、贵州安远新能源汽车有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  欧春利 人民陪审员  陈协蓉 人民陪审员  陈位华 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  楚 仑