大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初7223号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区X号。法定代表人：邢战坤，该系中心主任。委托诉讼代理人：王俊俊，男，1982年9月15日出生，汉族，系该中心员工，住辽宁省大连市甘井子区。被告：乔文梁，男，1987年3月27日出生，汉族，户籍所在地大连市金州区。被告：大连东兴置业有限公司，住所地辽宁省大连市保税区X。法定代表人：杜东海，系该公司经理。委托诉讼代理人：柏斌，男，1963年8月28日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省大连市甘井子区。原告大连市住房公积金管理中心诉被告乔文梁、被告大连东兴置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王俊俊以及被告大连东兴置业有限公司的委托诉讼代理人柏斌到庭参加了诉讼。被告乔文梁经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告乔文梁一次性偿还全部借款本金278，222.17元、利息828.63元（暂计算至2019年6月27日），共计279，050.80元，以及支付至欠款清偿之日止的利息、罚息；2.判令被告大连东兴置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；3.判令原告对被告乔文梁的抵押房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2015年6月8日，原告与被告乔文梁签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（142××××0600），约定由原告向被告乔文梁发放住房公积金贷款320，000元，用于支付购买位于保税区X号商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部门办理了预告抵押登记。2015年6月24日，原告依照被告乔文梁的委托按《大连市公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将320，000元借款作为购房款转入被告大连东兴置业有限公司账户。被告乔文梁自2018年5月24日至今，已累计超过6期未按时还款。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期，请求判令被告乔文梁立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令被告乔文梁的抵押房屋享有优先受偿权。2013年12月30日，原告与被告签订《个人住房公积金贷款合作协议》（以下简称协议）。协议约定被告大连东兴置业有限公司应为原告向被告乔文梁发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。为此，原告起诉至贵院，请求依法裁判，以维护原告的合法权益为此，原告起诉至贵院，请求依法裁判，以维护原告的合法权益。被告乔文梁经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告大连东兴置业有限公司辩称，对原告所述事实理由没有异议，同意原告的第1、2、4项诉讼请求；不同意原告的第3项诉讼请求，因案涉房产仅办理了预抵押登记手续，原告尚未取得房屋他项权利证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2013年12月30日，原告大连市住房公积金管理中心金州新区（保税区）办事处（甲方）与被告大连东兴置业有限公司（乙方）签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定：乙方开发建设并销售的坐落于大连保税区“尉蓝国际公馆”项目经批准命名为大连保税区X号楼（共计2栋楼）的商品房（不含别墅、公建房、商住两用房）；甲方同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，作为购房人向乙方支付的部分购房款；乙方为甲方向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证，保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购商品房房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权利证）办理完毕为止；并约定双方相应权利义务及违约责任等。2015年6月8日，原告大连市住房公积金管理中心保税区办事处（委托人及抵押权人）与中国建设银行大连市保税区支行（受托人）、被告乔文梁（借款人及抵押人）共同签订编号为142××××0600号《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定：被告乔文梁向原告借款32万元，用于购买坐落于大连市保税区房屋；借款期限为30年，自2015年6月24日起至2045年6月23日止，借款起始日以借款凭证记载日期为准，借款到期日根据放款日做相应调整；贷款利率为年利率3.75%；还款方式为等额本息还款；被告乔文梁以其所购买的上述房屋为该合同项下的贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）；抵押担保的期限为自本合同生效之日起至本合同项下的贷款本息全部清偿为止；合同履行期间，借款人未按合同约定按时偿还贷款本息，原告有权按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息；若借款人连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，则原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息或要求抵押人承担抵押担保责任。上述抵押房产已在房地产管理部门办理房屋预告抵押登记手续。2015年6月24日，原告依约向被告乔文梁指定的被告大连东兴置业有限公司的账户内发放全部贷款32万元。截止2019年6月27日，被告乔文梁尚欠借款本金278，222.17元、利息828.63元。为此，原告诉至本院。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告与被告乔文梁签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，与被告大连东兴置业有限公司签订的《个人住房政策性贷款合作协议》，均系各方当事人的真实意思表示，其不违反法律及行政法规的禁止性规定，原告与各被告之间的借款抵押及保证担保合同关系依法成立。原、被告均应按约履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵需承担相应的法律责任。被告乔文梁向原告借款，在原告依约放款后，理应按期足额偿还借款本息，截止2019年6月27日，其尚欠借款本金278，222.17元、利息828.63元，已构成违约，应承担违约还款责任。故原告要求被告乔文梁偿还尚欠全部借款本金278，222.17元以及支付至还清全部款项之日止的借款利息、罚息一节，事实清楚，证据充分，本院对此予以支持。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，本案中原、被告对案涉房屋仅办理了抵押预告登记手续，原告并未取得房屋他项权利证书。根据《物权法》等相关法律规定，规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他的效力。因此，作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实抵押权，故原告不能对案涉房屋享有抵押权，对原告该项请求，本院不予支持。关于原告要求被告大连东兴置业有限公司对被乔文梁案涉应偿付原告之款项承担连带保证责任一节，符合合作协议的约定以及《担保法》和相关司法解释的规定，故对于原告该项请求，本院予以支持。被告乔文梁经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乔文梁偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金278，222.17元；二、被告乔文梁给付原告截止2019年6月27日的借款利息828.63元；三、被告乔文梁自2019年6月28日起至欠款偿清之日止，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定给付原告借款利息、罚息；上列一至三项中被告乔文梁应偿付原告之款项，于本判决生效之日起十日内付清；如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；四、被告大连东兴置业有限公司对被告乔文梁上列一至三项中应偿付原告之款项承担连带保证责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5，490元，保全费1，920元，公告费560元，由被告乔文梁、被告大连东兴置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘 璐人民陪审员  辛淑艳人民陪审员  孙剑波二〇二〇年三月三日书 记 员  马倩倩