云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3544号原告:李良哲，男，1976年10月2日出生，汉族，身份证住址黑龙江省佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：张社，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：何蕊画，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨广平，男，1965年7月28日出生，汉族，身份证住址四川省西充县。委托诉讼代理人：仇正理，云南说法律师事务所律师，特别授权代理。被告：席健，男，1989年9月26日出生，汉族，身份证住址河北省高碑店市。原告李良哲与杨广平、席健商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人张社、何蕊画，被告杨广平的委托诉讼代理人仇正理到庭参加诉讼，被告席健经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《景洪市江北亮景路鲜立方2号楼住宅认筹协议书》；2.判令二被告退还原告支付的认筹诚意金及转让费3万元；3.判令二被告向原告支付资金占用利息2233元（3万元×6%÷365天×453天）；4.判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告通过楼盘宣传画册、广告牌及销售人员推销等渠道，了解到西双版纳桂基华业房地产开发有限公司（以下简称“桂基华业公司”)开发建设的“景洪景亮路综合集贸市场鲜立方2号楼住宅项目”，并通过被告席健（西双版纳融享房地产经纪有限公司职员）的介绍与安排，于2018年3月22日与被告杨广平（系景洪景亮路综合集贸市场鲜立方2号楼住宅项目的施工方，因其带资建设，与桂基华业公司约定享有2号楼的销售权）、席健签署《景洪市江北亮景路鲜立方2号楼住宅认筹协议书》（以下简称：《认筹协议书》），约定由原告向二被告认购住宅一套，明确认购房屋的房号、单价、认购诚意金及项目开盘后的相关事宜。签订协议当日，原告按二被告的要求，由案外人肖文莲代为将认筹诚意金、转让费共计3万元打入被告指定的账号，其中1万元转让费系原、被告口头约定，被告收到款项后向原告出具收款收据。现经原告了解，开发商因资金困难，项目未取得预售许可证，导致无法正常销售房屋，故原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告杨广平辩称，1.被告杨广平不应当承担责任，被告杨广平在本案中没有任何签约行为，也没有收款；2.被告席健未经被告杨广平授权，故其无权与原告签署合同；3.本案不适用表见代理，被告席健未得到被告杨广平的授权，如果被告席健个人的签字也能视为表见代理行为，可能会导致市场的混乱。被告席健未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告席健经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交证据，本院视为其自愿放弃举证和质证的权利。原告提交身份证复印件，被告杨广平无异议，本院予以采信并在卷佐证。原告提交的住宅认购协议书、交易明细、收据，印鉴齐全、来源合法，被告杨广平不予认可但未提交相反证据予以反驳，本院予以采信并在卷佐证。为查明案情，本院传唤案外人肖文莲进行询问并制作了询问笔录。肖文莲陈述：原告与肖文莲是朋友关系，肖文莲受原告委托，以个人名义与二被告于2017年12月16日签订《认筹协议书》，当日肖文莲代原告向被告转账支付3万元，包括《认筹协议书》约定的2万元，口头约定1万元。2018年3月22日，应被告席健的要求，肖文莲代原告重新签订《认筹协议书》，更改签名为“李良哲（肖文莲）”，被告席健当日向原告出具金额为2万元的收据，但肖文莲忘记让席健出具另外1万元的收据。”经质证，被告杨广平认可原告向被告席健转账2万元。本院认为，肖文莲的陈述与银行流水、原告的诉称相互印证，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月16日，肖文莲代原告（乙方）与被告杨广平（甲方）签订了《认筹协议书》，约定由乙方向甲方缴纳认筹诚意金2万元，并口头约定另行支付认筹金1万元，共计3万元，认筹鲜立方2号楼房屋一间。被告席健作为甲方销售代表在合同上签字并捺印。合同订立后，肖文莲代原告于当日向被告席健转账支付3万元认筹金。后又应原告的要求，肖文莲代原告于2018年3月22日重新签订《认筹协议书》，被告席健作为收款人于同日出具由其签字并捺印的收款收据。另查明，本案关联景洪市人民法院做出的（2019）云2801民初3932号已生效民事判决书，认定如下法律事实：2017年11月3日，桂基华业公司与被告杨广平签订《工程施工协议》，约定桂基华业公司将景洪景亮路综合集贸市场工程发包给被告杨广平施工。2017年10月28日，双方又订立《“景洪景亮路综合集贸市场”住房认购协议》，主要内容为：项目相关文件批准手续在办理过程中，被告杨广平负责“景洪景亮路综合集贸市场”未完成工程建设，桂基华业公司以工程抵住房款的方式进行计算，被告杨广平向桂基华业公司认购景洪市景亮路6号“景洪景亮路综合集贸市场”项目2号楼住宅部分楼层，参考建筑面积为10000平方米。被告席健在该合同中被告杨广平代理人一栏中签字并捺印。后被告杨广平与被告席健就“景洪景亮路综合集贸市场”项目合作销售进行磋商。2017年11月21日，双方就桂基华业公司工程抵款的房屋合作销售一事达成协议，并签订《合作协议》，主要有2号楼房源每层十套，共100套，签订合同单价每平方米不低于4300元，4300元之上双方各50%，产生的税费双方平均承担等内容。后被告席健向社会公开认筹“景洪市江北景亮路鲜立方2号楼”房屋。另，景洪市江北景亮路鲜立方2号楼至今未取得预售许可证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，“景洪市江北景亮路鲜立方2号楼”未取得合法的预售许可，《认筹协议书》无继续履行的可能，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；...（五）法律规定的其他情形。”的规定，本院对原告请求解除《认筹协议书》的诉讼请求予以支持。关于二被告是否应当返还原告认筹款及支付资金占用费的问题。被告杨广平作为“景洪市江北景亮路鲜立方”项目的施工方之一，与该项目开发商桂基华业公司达成了以工抵房的协议，随后又与被告席健达成了合作销售“景洪市江北景亮路鲜立方2号楼”项目的合作协议，被告席健以此向社会公开认筹“景洪市江北景亮路鲜立方2号楼”房屋，并以被告杨广平代理人的名义与原告签订《认筹协议书》，虽被告杨广平主张在协议中的签名不是其本人签字，但原告有理由相信被告席健与被告杨广平之间存在合作关系，在《认筹协议书》解除后，被告席健与杨广平应当共同承担合同义务，向原告返还已收取的认筹金3万元。对于原告主张二被告支付资金占用费的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李良哲与被告席健以被告杨广平名义签订的《景洪市江北亮景路鲜立方2号楼住宅认筹协议书》。二、被告杨广平、席健于本判决生效之日起三十日内，共同向原告李良哲返还认筹金3万元。三、驳回原告李良哲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费606元，由被告杨广平、席健负担。原告预交案件受理费由被告健迳付原告，本院不另清退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陶润仙人民陪审员  马东菊人民陪审员  徐扣如二〇二〇年三月三十一日书 记 员  岩香丙