广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初499号原告：欧兴源，男，1974年4月23日出生，汉族，住广西藤县******长贤组11-2号，公民身份证号码：452************211。委托诉讼代理人：罗进南、何俊彦，广东五邑律师事务所律师。被告：曾森，男，1970年10月12日出生，汉族，住广西博白县*************，公民身份证号码：452************714。第三人：邝永伦，男，1971年4月19日出生，汉族，住广东省开平市**************，公民身份证号码：440************834。原告欧兴源与被告曾森、第三人邝永伦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭审理了本案。原告欧兴源的委托诉讼代理人何俊彦、被告曾森、第三人邝永伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧兴源向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿违约金50000元、中介费30000元合共80000元给原告；2、判令被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年12月22日，原告（乙方）与被告（甲方）、第三人（中介）就被告转让下述房地产的相关事宜签订《房地产买卖合同》约定：“一、买卖房地产情况：甲方物业位于：开平市水口镇新风工业区******之1A,该土地面积552平方,开府国用(2009)第07011号,房屋面积为：293.8平方。二、买卖房地产价格：甲、乙双方议定交易总金额为人民币205万(贰佰零伍万)元整，双方商定办理二手过户税费、房产过户费等全部乙方负责。三、付款方式：1、乙方应于合同签定后当天支付甲方定金伍万元整。欧兴源账户622********76611013转曾森账户621*************164。2、乙方在甲方在银行申请审批好后可以还款情况下，付款项人民币30万（叁拾万）元整。3、在双方不动产签名过户当天，乙方支付款项人民币65万（陆拾伍万）元整。4、在确权后余款人民币105万（壹佰零伍万）元整，全部付清。四、双方责任：1、甲方必须保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生任何纠纷或权利障碍概由甲方负责，并承担相应法律责任，必须退回之前收取之款项另赔偿乙方伍万元整的违约金。2、乙方决定中途不买及逾期不来办理作乙方悔约处理，乙方所交定金，甲方不退回并有权再买卖。五、房屋评估价与实价交易价不一致时，评估只作为过户的参考价，无论评估价多少，乙方都必须按房屋交易总价人民币205万(贰佰零伍万)元整支付给甲方。六、本合同一式叁份，甲、乙、代理方各执一份，叁方签字生效。叁个月内甲乙双方必须保证诚信执行以上合约，任一方无故拖延视为违约。七、甲乙双方如就上述合同内容签订后发生争议，不能协商一致，应提交签约到当地法院裁决。”原、被告签订的上述合同生效的当天，原告已通过银行转账的方式支付合同定金50000元给被告，同时支付中介费30000元给第三人。2019年12月30日，被告单方提出解除三方签订的上述合同，并通过银行转账的方式退回定金50000元给原告。被告的行为，已经构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条的规定及原、被告签订的上述合同的约定，被告应当赔偿违约金50000元、中介费30000元合共人民币80000元给原告。基于上述的事实与理由，为维护原告的民事合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告向法院起诉。被告曾森辩称，被告委托妹夫谢振辉与原告签订合同，约定违约金50000元，没有约定有中介费。根据合同约定，被告只需退还定金50000元及再赔偿50000元。被告曾多次通过微信联系原告赔偿50000元，原告没有收取，被告认为原告已放弃了权利。中介是原告聘请，中介费不合理，也不是支付给被告，被告不同意赔偿中介费。在退还了定金50000元后，被告已将涉案厂房卖给了其他人。第三人邝永伦述称，谢振辉为被告卖厂房。原告、第三人与谢振辉协商价钱后，谢振辉通过电话向被告确认以2050000元将涉案厂房卖给原告。签订合同后，原告通过微信将签好的合同图片发送给被告，被告确认同意并将账户发送给原告，要求原告通过银行转账支付定金50000元。原告转账给被告，被告通过微信确认收到原告定金50000元。当时，被告称2050000元价钱过低，要求原告支付中介费30000元，被告不负责支付。2019年12月30日，被告将涉案厂房以更高的价格卖给其他人，并拒不赔偿原告的损失及中介费。现涉案厂房已实际卖给他人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年12月22日，原告与被告的代理人谢振辉、第三人签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于开平市水口镇新风工业区******之1A的不动产卖给原告，该土地面积552平方，房屋面积293.8平方，交易价格为2050000元，过户税费、房屋过户费等全部由原告负责；又约定原告于合同签订当天支付被告定金50000元，在被告在银行申请审批好后可以还款的情况下支付300000元，在双方不动产签订过户当天支付650000元，在确权后支付余款1050000元；还约定被告必须保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生任何纠纷或权利障碍概由被告负责，并承担相应法律责任，必须退回之前收取之款项另赔偿原告50000元的违约金。第三人在《房地产买卖合同》上代理方处签名。同日，原告支付了50000元给被告；被告通过微信确认收到、同意原告发送的《房地产买卖合同》图片，并确认收到原告定金50000元。2019年12月30日，被告向原告主张解除《房地产买卖合同》，并退回定金50000元给原告，双方发生纠纷。经协商无果，原告向法院起诉，遂成诉讼。另查明，被告称在退回定金给原告后，其已将涉案厂房卖给案外人。原告向本院申请财产保全。2020年1月21日，本院作出（2020）粤0783民初499号民事裁定，裁定如下：冻结被申请人曾森的银行存款人民币80000元或者查封、扣押其相应价值的财产。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，被告的代理人谢振辉在代理权限内以被告的名义与原告签订《房地产买卖合同》，对被告发生效力。原、被告之间的《房地产买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于违约损失的认定问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，被告未能依约履行义务，已构成违约，应承担相应的民事责任，故此，原告请求被告依照《房地产买卖合同》的约定赔偿违约金50000元，本院予以支持。被告主张原告已放弃了违约金，因证据不足，本院不予采纳。原告请求中介费30000元，应对其在被告赔付了违约金50000元后仍存在损失承担举证证明责任。经审查，1、原告主张的中介方（即第三人）也在《房地产买卖合同》上签名，故原告在签订《房地产买卖合同》时应预见到因被告违反合同可能会导致中介费的损失，但原告仍与被告约定违约金为50000元，且未在合同上约定中介费；2、原告支付给被告的款项为50000元，从签订合同之日起算至被告主张解除合同并退回定金时止，相隔仅8天，原告提供的证据不足以证实违约金50000元低于其因被告违约所造成的损失，综上，在本院已判决被告赔偿违约金50000元的情况下，原告再请求中介费30000元，因理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告曾森应在本判决生效之日起10日内给原告欧兴源赔偿违约金50000元；二、驳回原告欧兴源的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元、财产保全费820元，合计1720元（已由原告欧兴源预交），由原告欧兴源负担645元，被告曾森负担1075元。原告欧兴源多预交的案件受理费1075元，由本院予以退回；被告曾森应向本院补缴案件受理费1075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审判员  吴锦鹏二〇二〇年三月二十六日书记员  李瑞云黄超嫦