福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4854号 原告：林丽珠，女，1988年2月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：张德品，福建坤海律师事务所律师。 被告：周绍彪，男，1966年5月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。 第三人：周谟冰，男，1987年5月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：兰光华，福建合伦律师事务所律师。 原告林丽珠与被告周绍彪、第三人周谟冰共有纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林丽珠及其委托诉讼代理人张德品、被告周绍彪、第三人周谟冰及其委托诉讼代理人兰光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林丽珠向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理位于福建省福州市仓山区房的权属证书，办理费用由原、被告双方分摊；2.变卖分割讼争房产，所得价款由原、被告双方平分；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第2项诉讼请求，增加诉讼请求:确认原告对福建省福州市仓山区房屋享有73.1%的份额，被告享有26.9%的份额。事实和理由：2013年7月2日11时许，原、被告与福州永翌房地产开发有限公司（以下简称永翌房地产公司）签订商品房买卖合同，以首付388830元、按揭贷款890000元的形式购买位于仓山区房。2013年7月2日下午，原告与被告儿子周谟冰登记结婚。首付款原告支付50000元，被告支付338830元（其中150000元系被告作为彩礼赠与原告），实际双方出资各半。剩余购房款由原告向工商银行贷款，原、被告为共同抵押人。2013年10月至2015年12月原告偿还购房贷款本息共计158112.28元。后原告与周谟冰夫妻感情破裂起诉离婚，福州中院于2018年10月19日作出准许离婚的终审判决。由于原告共出资940000元,其中婚前支付首付款50000元,之后以银行贷款的形式支付890000元的购房余款,占购房总价的73.1%,应以此作为确认讼争房屋比例的依据。 被告周绍彪辩称，讼争房屋于2013年7月购买，2013年10月开始还贷，被告都是现金给原告和第三人还贷，4000元/月。2015年7月经过别人提醒，被告办理了一张银行卡直接转账到还贷的账户，转了3个月。之后原告有意见，2015年8月15日开始叫人来讼争房屋搬东西。 第三人周谟冰述称，一、位于福州市仓山区房屋中属于原告份额部分的房屋属于第三人与原告共同财产，第三人享有二分之一的共有权利。1、第三人与原告离婚纠纷一案，业经闽侯县人民法院及福州市中级人民审理后，判决第三人与原告离婚，但因双方婚前共有的本案讼争房屋涉及案外人（周绍彪），法院未对本案的讼争房屋进行分割。2、从第三人提交的证据材料可以证实，第三人与原告是于2013年7月2日早上结婚后，并于当天与周绍彪共同购买了位于福州市仓山区房屋，因此，该房屋属于第三人与原告的共有房产，第三人享有原告所享有份额部份二分之一的权利。二、本案讼争房屋的首付款基本上由周绍彪支付，原告只支付一小部份，按揭款全由周绍彪支付，因此，该讼争房屋在分割时应先扣除周绍彪所支付的按揭款后，余款再由原告与被告按双方首付款的支付比例份额进行分割。1、本案的讼争房屋在2013年7月2日购买时，首付款约400000元，原告和第三人只支付了50000元，余款全由周绍彪支付，双方向中国银行办理按揭贷款，贷款期限为20年，但购买后的按揭款也全由周绍彪支付，第三人和原告未曾支付过，这从第三人提供的证据也可证实。2、本案的房贷虽以原告的名义贷款的，但贷款的款项是以讼争房屋作为抵押的，归还也是以房屋的产权人归还的，实际上按揭款也全是由周绍彪支付的，因此，房屋的所有权的比例不能以贷款的金额进行分割，应以首付款的支付比例进行分割。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告及第三人各自对对方提交的证据真实性均无异议，故本院对原、被告及第三人提交的证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月2日，林丽珠、周绍彪与永翌房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定林丽珠、周绍彪向永翌房地产公司购买坐落于福州市仓山区房，总价款1278830元，买受人应于合同签订当日向出卖人付清购房款388830元（买受人已付定金50000元转入本期应付购房款），余款890000元由买受人向银行申请办理按揭贷款。2013年6月23日，周绍彪的银行卡向永翌房地产公司刷卡消费50000元；2013年7月2日，林丽珠的银行卡向永翌房地产公司刷卡消费50000元，周绍彪的银行卡向永翌房地产公司刷卡消费288830元；2017年5月2日，周绍彪的银行卡向永翌房地产公司刷卡消费7259元（面积补差价款）。2013年8月30日，中国工商银行股份有限公司福州五四支行作为贷款人，永翌房地产公司作为保证人，林丽珠作为借款人、抵押人，周绍彪、周谟冰及案外人陈赛花作为抵押物共有人，共同签订一份《个人购房借款／担保合同》，林丽珠向中国工商银行股份有限公司福州五四支行贷款890000元用于购买讼争房屋，贷款期限20年，还款账户为林丽珠的银行账户。2013年10月至2015年12月，林丽珠共偿还讼争房屋按揭贷款本息146431.28元（详见附表一）。2015年7月至2019年10月，周绍彪共偿还讼争房屋按揭贷款本息296391.49元（详见附表二）。 另查明，林丽珠与周谟冰于2013年7月2日登记结婚。2018年林丽珠向闽侯县人民法院提起离婚诉讼，闽侯县人民法院一审判决准许林丽珠与周谟冰离婚。周谟冰不服一审判决，提起上诉，福州市中级人民法院于2018年10月19日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。再查，讼争房屋所在楼栋已通过房屋产权初始登记（总登记）。 本院认为，林丽珠主张购房出资行为已在其申请的贷款放款时完成，周绍彪还贷是向银行偿还债务的行为，并非购房出资，周绍彪仅是代林丽珠还贷，可以通过合法方式向林丽珠或周谟冰追偿，但不能认定为对房屋的出资。本院认为，周绍彪与林丽珠同是讼争房屋的买受人，周绍彪亦以抵押物共有人的身份签订《个人购房借款/担保合同》，周绍彪偿还按揭贷款的行为应认定为对讼争房屋的出资。林丽珠主张周绍彪向永翌房地产公司支付的338830元中150000元系周绍彪作为彩礼赠与林丽珠，但林丽珠未提交证据佐证，故本院不予采信。周绍彪抗辩其2013年10月开始每月以现金方式给林丽珠及周谟冰用于偿还讼争房屋按揭贷款，但其亦未提交证据佐证，故本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。在林丽珠与周谟冰的婚姻关系解除之前，林丽珠与周绍彪具有家庭关系。林丽珠与周绍彪共同购买讼争房屋，共同签订贷款合同，共同偿还按揭贷款，双方对讼争房屋没有约定为按份共有或者共同共有，应认定为共同共有。现林丽珠诉请周绍彪协助办理讼争房屋的权属证书，本院予以支持。林丽珠诉请确认其对讼争房屋享有73.1%的份额，周绍彪享有26.9%的份额，本院认为，确认房屋份额的条件尚不具备，双方可待讼争房屋的权属证书办理完毕、分割房屋时再行确认份额。周谟冰主张讼争房屋属于林丽珠的部分系林丽珠与周谟冰的共同财产，周谟冰享有二分之一的共有权利。本院认为，周谟冰未向本院提出独立的请求权，故本院不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告周绍彪于本判决生效之日起十日内协助原告林丽珠办理福州市仓山区房共同共有的权属证书，办理费用由双方共同负担； 二、驳回原告林丽珠的其他诉讼请求。 案件受理费20100元，由原告林丽珠负担10050元，被告周绍彪负担10050元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  吴灵婧 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇二〇年三月二十日 书记员  林彦琪 附表一：林丽珠偿还讼争房屋按揭贷款清单                            序号                       时间                       金额（元）                       序号                       时间                       金额（元）                               1                       2013.10                       6661.83                       15                       2014.12                       6663.62                               2                       2013.11                       6661.83                       16                       2015.01                       6469.92                               3                       2013.12                       6661.83                       17                       2015.02                       6463.32                               4                       2014.01                       6661.83                       18                       2015.03                       6463.32                               5                       2014.02                       6661.83                       19                       2015.04                       6463.32                               6                       2014.03                       6661.83                       20                       2015.05                       6463.32                               7                       2014.04                       6661.83                       21                       2015.06                       6463.32                               8                       2014.05                       6661.83                       22                       2015.07                       2463.32                               9                       2014.06                       6661.83                       23                       2015.08                       2463.32                               10                       2014.07                       6661.83                       24                       2015.09                       78.57                               11                       2014.08                       6661.83                       25                       2015.10                       2704.45                               12                       2014.09                       6661.83                       26                       2015.11                       0.75                               13                       2014.10                       6661.83                       27                       2015.12                       5.11                               14                       2014.11                       6661.83                                                                                                 合计                        146431.28                附表二：周绍彪偿还讼争房屋按揭贷款清单                            序号                       时间                       金额（元）                       序号                       时间                       金额（元）                       序号                       时间                       金额（元）                               1                       2015.07                       4000                       18                       2017.02                       5890.48                       35                       2018.07                       5891.68                               2                       2015.08                       4000                       19                       2017.03                       5891.69                       36                       2018.08                       5890.48                               3                       2015.09                       3680                       20                       2017.04                       5897.69                       37                       2018.09                       5892.89                               4                       2015.10                       6463.32                       21                       2017.05                       5890.48                       38                       2018.10                       5897.7                               5                       2015.12                       12924.08                       22                       2017.06                       5895.29                       39                       2018.11                       5895.29                               6                       2016.02                       5909.61                       23                       2017.07                       5897.7                       40                       2018.12                       5895.29                               7                       2016.03                       5891.69                       24                       2017.08                       5897.69                       41                       2019.01                       11782.17                               8                       2016.04                       5895.29                       25                       2017.09                       5895.29                       42                       2019.03                       5892.89                               9                       2016.05                       5898.9                       26                       2017.10                       5901.3                       43                       2019.04                       5891.69                               10                       2016.06                       5898.9                       27                       2017.11                       5901.31                       44                       2019.05                       5896.49                               11                       2016.07                       5896.5                       28                       2017.12                       5902.5                       45                       2019.06                       5895.29                               12                       2016.08                       5896.49                       29                       2018.01                       5902.5                       46                       2019.07                       5897.7                               13                       2016.09                       5895.3                       30                       2018.02                       5895.29                       47                       2019.08                       5895.29                               14                       2016.10                       5897.7                       31                       2018.03                       5896.49                       48                       2019.09                       5891.68                               15                       2016.11                       5897.7                       32                       2018.04                       5900.1                       49                       2019.10                       5898.9                               16                       2016.12                       5895.29                       33                       2018.05                       5901.31                                                                                                       17                       2017.01                       5894.09                       34                       2018.06                       5894.09                                                                                                       合计                       296391.49                附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”