嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初4955号原告：王爱英，女，1946年3月3日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：王伟，男，1971年3月5日出生，汉族，系原告之子，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：王颀倩，女，1975年1月8日出生，汉族，系原告之媳，住嘉兴市秀洲区。被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区秀园路。统一社会信用代码91330411763947323A。法定代表人：夏良祖，总经理。被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区。统一社会信用代码913304117429078406。法定代表人：夏良祖，总经理。上列两被告诉讼代表人：冯坚，系两被告管理人浙江大公律事务所负责人。原告王爱英与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理。原告主张被告嘉瓯公司系被告好一家公司的关联公司，且存在人格混同情形，应对好一家公司的债务承担连带责任，诉请两被告共同支付原告2012年4月1日至2015年12月31日止的委托经营收益62524.59元、利息损失7455.17元（按三年期存款基准利率2.75％计算），并承担本案诉讼费。本院依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭审理了本案。原告委托代理人王颀倩到庭参加诉讼，两被告法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。12月10日，本院裁定受理申请人王信达对两被告的破产清算申请，并裁定本案中止诉讼。浙江大公律事务所被指定为两被告管理人后，就本案向本院提交了答辩状。本案现已审理终结。经审理查明，嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场主楼11062号房屋系原告王爱英向被告嘉瓯公司购买的商铺，并委托被告好一家公司经营管理，好一家公司支付原告相应的委托经营收益。前期委托经营合同到期后，原告王爱英（甲方）与被告好一家公司（乙方）于2011年6月29日签订了《好一家家居购物广场商铺委托经营合同》（以下简称委托经营合同）一份，约定甲方将涉案商铺委托给乙方经营管理，委托经营管理的期限为5年，自2010年12月28日起至2015年12月27日止。委托经营收益按甲方缴纳的购房款313409元计算，2011年至2013年每年的经营收益均为该款的5％，即15670.45元，季付3917.61元；2014年的经营收益为5.4％，即16924.09元，季付4231.02元；2015年的经营收益为5.8％，即18177.72元，季付4544.43元。委托经营收益乙方每季度向甲方支付一次，原则上先付后用，在合同生效后的第一个月内支付首期季度收益，后续委托经营收益在应付收益季度的首月30日前支付。在委托经营期限内，为有利于好一家商场的可持续发展，甲方对乙方的授权为不可撤销的授权委托，甲乙双方均无权单方面要求终止合同，若一方单方面终止本合同，视为该方违约；若乙方逾期交付甲方委托收取的租金费用，则视为乙方违约，乙方应根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率，向甲方支付逾期付款违约金，若逾期超过6个月，则甲方有权终止合同，并视为乙方违约，等等。委托经营合同签订后，被告好一家公司仅支付了原告2011年委托经营收益13920.38元、2012年委托经营收益3917.61元，其余委托经营收益均未能支付，原告催讨无着，遂成讼。另查明，原告等好一家家居广场业主在购买好一家家居购物广场商铺时，被告嘉瓯公司、好一家公司联名刊登的房产销售宣传资料上载有“十年统一经营管理，即买即收三年租金，商场化中心现铺第四年保底收益11﹪，第五年保底年收益12﹪”、“前三年每年收益为商铺总价的8﹪，共计24﹪，一次性从总价中扣除”等有关收益的字样。商铺由被告好一家公司经营管理后，好一家公司未按约向原告等业主支付收益。好一家公司曾向好一家家居广场业主寄发了《关于好一家家居市场的解决方案》（以下简称129方案），主要内容有：对售楼包租的业主租金由被告嘉瓯公司和好一家公司共同负责履行，2015年租金按合同约定的时间支付，此方案在业主大会通过后执行，等等。2013年1月25日，高照街道处理好一家问题工作组向全体业主发出了《致好一家家居购物广场业主的公开信》，主要内容有：129方案已暂缓实施；招商进展不顺；对于好一家的后续发展业主分歧较大，未对经营模式达成一致意见；对于嘉瓯欠租问题，提供了三种解决方式，即法律途径、“129方案”和“以资抵租”方案，希望广大业主可以进行选择确定，如“129方案”和“以资抵租”方案均难以实行，则宣告街道所作调解努力失败，政府将继续冻结嘉瓯资产，请业主通过法律途径解决拖欠租金的问题，政府将依法处置；等等。但最终也未由业主达成一致意见。被告好一家公司受被告嘉瓯公司委托从事嘉瓯公司开发建设的房屋租赁经营、物业管理。好一家公司、嘉瓯公司股东均为叶盛、严昌通、徐周金、夏良祖，法定代表人均为夏良祖（董事长），徐周金同时担任好一家公司、嘉瓯公司总经理，叶盛、严昌通、徐周金同时担任好一家公司、嘉瓯公司董事，华雪花同时担任好一家公司、嘉瓯公司监事。以上事实，由委托经营合同、房屋所有权证、土地使用权证、契证以及本院（2018）浙0411民初2172号和3545号生效民事判决等证据证实，并结合当事人陈述予以认定。本院认为，原告王爱英向被告嘉瓯公司购买商铺后委托被告好一家公司进行经营管理以获取收益，其性质属于商铺投资。原告与好一家公司签订了委托经营合同，对委托经营管理收益有明确的约定，该约定合法有效，对双方具有法律约束力。原告主张委托期限内2012年4月至2015年12月的委托经营收益62524.59元，具有合同依据，本院予以支持；被告好一家公司逾期履行付款义务，已构成违约，应支付原告逾期付款违约金，鉴于逾期付款时间均已超过三年，原告主张逾期付款违约金按存款年利率2.75％计算，本院亦予支持，并根据约定付款时间分段计算。关于被告嘉瓯公司是否应当与被告好一家公司共同承担付款责任。本院认为，一、被告嘉瓯公司、好一家公司的法定代表人均为夏良祖，其组织机构和人员上存在严重的交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形。嘉瓯公司、好一家公司在好一家家居购物广场项目销售过程中，联名对外宣传、承诺收益，并使用相同的电话号码（财富热线）从事业务，存在业务混同的情形。另外，在商铺销售过程中，嘉瓯公司存在将本应由好一家公司承担的涉案商铺前三年的收益一次性从房款总价中扣除的情形，即以收益直接抵扣房款的方式进行商铺促销，表明嘉瓯公司与好一家公司在财务方面存在混同的情形。综上可以认定嘉瓯公司与好一家公司存在人格混同的情形，因此嘉瓯公司应当与好一家公司共同承担付款责任。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。本案中，嘉瓯公司在销售好一家家居购物广场商铺时，在宣传海报上对商铺保底收益作出过承诺，该承诺对原告决定购买涉案商铺并委托好一家公司经营管理具有重大影响，因此嘉瓯公司对保底收益的承诺应当视为要约，应当承担保底收益的付款责任。三、被告嘉瓯公司虽非委托经营合同相对人，但鉴于嘉瓯公司与被告好一家公司在《关于好一家家居市场的解决方案》中已明确，对售楼包租的业主租金由嘉瓯公司和好一家公司共同负责履行，因此嘉瓯公司应当遵照其承诺与好一家公司共同承担付款责任。原告要求嘉瓯公司与好一家公司共同承担付款责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。被告好一家公司、嘉瓯公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告王爱英委托经营收益62524.59元；二、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告王爱英逾期付款违约金（违约金分四段计算：1.以3917.61元为基数，分别自2012年5月1日、8月1日、11月1日、2013年2月1日、5月1日、8月1日、11月1日起，按年利率2.75％，计算至本判决确定的履行之日止；2.以4231.02元为基数，分别自2014年2月1日、5月1日、8月1日、11月1日起，按年利率2.75％，计算至本判决确定的履行之日止；3.以4544.43元为基数，分别自2015年2月1日、5月1日、8月1日、11月1日起，按年利率2.75％，计算至本判决确定的履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元（已减半），由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司、嘉兴市嘉瓯置业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）（本页无正文）审判员  李卫东二〇二〇年三月二十三日书记员  徐杭琪1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。-12-