重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6481号原告：重庆俊超科技有限公司，住所地重庆市璧山区三合镇天星村三组，统一社会信用代码91500227MA5URLEK0G。法定代表人：李超德，董事长。被告：王顺利，女，1989年12月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：巫剑均，男，1974年9月3日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。原告重庆俊超科技有限公司（以下简称“俊超科技公司”）与被告王顺利、巫剑均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告俊超科技公司的法定代表人李超德到庭参加诉讼，被告王顺利、巫剑均经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告俊超科技公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付截止2019年8月所欠厂房租金，共计179000元；2、请求判令被告按合同的约定支付原告违约金等20000元，并解除合同关系；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2018年7月20日与原告签订厂房租赁合同，合同约定每月租金40600元及付款方式、违约责任，合同签订后，原告履行了所有义务，被告从2018年7月20日至2019年8月，前后13个月共应支付租金527800元，实际只支付了租金348800元，尚欠179000元，被告欠款后，经原告多次催收未果，故诉至本院，请求判如所请。被告王顺利、巫剑均未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：俊超科技公司（出租方：甲方）与王顺利（承租方：乙方）于2018年7月20日签订《厂房租赁合同》，合同主要约定：一、出租方厂房情况：甲方出租给乙方的厂房坐落于璧山区三合镇天星村3组，建筑面积5800平方米，厂房类型为彩钢厂房、住房砖混。乙方实际占用面积有变化的，以实际占用面积为准。二、厂房租赁日期和期限：厂房租赁2018年7月20日起，至2023年7月20日止。三、租金、押金及支付方式1、甲乙双方约定，该厂房租赁面积价格为每月每平方米（建筑面积）人民币柒元整。合计每月租金肆万零陆百元正。……4、租金支付方式为乙方签订合同时缴3个月（租赁开始日），每隔三个月提前一个月一次性预交，以转账或者现金的方式付清；逾期支付的，乙方有权按日加收千分之二的违约金。5、租金按整月计算，乙方退租交付厂房逾期的，实际使用天数不满一个月，当月租金仍按一个月支付。6、乙方自租赁开始日之前向甲方缴纳两万元水电保证金，租赁期满或合同解除后，抵扣应由乙方承担的费用、租金以及应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应7天内返还给乙方。四、其他费用：1、租赁期间，乙方使用该厂房，办公室所发生的水、电、煤气、电话、网络等费用由乙方承担，并在收到甲方缴费通知后3天内向甲方缴清相关费用，甲方在收到相关费用后7天内向乙方提交相关发票或收据。乙方逾期或者未足额缴纳相关费用甲方有权采取停供措施，由此产生的一切后果由乙方承担。……七、租赁期间其他有关约定。……4、租赁期间，乙方应按合同规定及时支付房租，逾期超过一个月甲方有权按本合同第三条第四款加收滞纳金外，还有权采取停水停电措施，直至甲方终止租赁协议，由此产生的一切后果由乙方承担……。本案审理过程中，俊超科级公司的法定代表人李超德陈述，王顺利租赁厂房后，与巫剑均一起共同经营木门生意，俊超科级公司于2018年7月25日收取了水电保证金20000元，于2018年8月1日收取了租金111800元，于2018年10月27日收取租金30000元，后王顺利与巫剑均开始拖欠租金。同时查明，2019年1月16日，巫剑均、王顺利与俊超科技公司就厂房拖欠的租金发生纠纷，重庆市璧山区公安局三合派出所（以下简称“三合派出所”）将该纠纷移送重庆市璧山区三合镇人民调解委员会（以下简称“三合调解委员会”）调解，案件移送调解书上载明，“因巫剑均、王顺利夫妇租用俊超科技公司场地经营木门业，巫剑均、王顺利从2018年10月21日后欠俊超科技公司至今的租金，为此发生纠纷”。同日，巫剑均、王顺利与俊超科技公司的法定代表人李超德在三合调解委员会调解下，达成调解协议：“1、巫剑均、王顺利所欠的租金于2019年2月14日前将所欠租金全部支付给李超德。如不能给，巫、王夫妇于2019年2月24日前将设备等处理完后给付完所欠租金给李超德，否则，李超德可将设备等物资作抵租金，按照合同收回场地，另行处理；2、巫、王二人的其他所有债权、债务与李超德无关。签字生效。”协议尾部，巫剑均、王顺利、李超德均签字捺印。后协议期限届满后，巫剑均、王顺利仍未付清到期租金，2019年3月10日，巫剑均与王顺利又向俊超科技公司出具房租交纳协议，内容为：“君道木业承诺2019年3月18日内工厂所发出的货品所交纳的货款全部由俊超科技公司暂收作为房租欠款冲抵，如发现有私下发货，处违约金5万元，到协议期2019年3月18日未交齐房租，无条件搬离厂区，房租为所欠4个月¥133200元加上预付到5月20日房租¥122400元，合计¥255600元正。”协议尾部，巫剑均、王顺利签字并捺印。本案审理过程中，俊超科技公司的法定代表人李超德陈述，俊超科技公司于2019年3月17日收到了租金100000元。同时查明，因巫剑均、王顺利未按2019年3月10日向俊超科技公司出具的房屋交纳协议履行全部应付租金，2019年4月26日，王顺利（承诺人，乙方）再次向俊超科技公司（甲方）出具承诺书，主要内容为：“承诺人在争得乙方股东王顺利、巫剑均的认同下，作出如下承诺：一、承诺人于2019年5月20日前一次性付清欠甲方的厂房的所有租金（截止2019年5月20日止）；二、如逾期未交付，承诺人（乙方）自愿离厂，并自愿将乙方投入该厂的设施、设备、产品及货物放弃不要，归甲方所有，作为抵欠甲方的房租。”承诺书尾部，承诺人王顺利签字捺印。本案审理过程中，俊超科技公司的法定代表人李超德陈述，王顺利在2019年4月26日作出承诺书后，于2019年5月21日支付了租金50000元，于2019年5月24日支付了租金50000元，于2019年6月23日支付了租金7000元。后俊超科技公司无法联系王顺利、巫剑均，致俊超科技公司诉至本院。本案审理过程中，本院在人民法院报向王顺利、巫剑均公告送达民事起诉状副本等诉讼材料，民事起诉状副本等诉讼材料于2020年1月28日送达。上述事实，有当事人陈述、《厂房租赁合同》、房租交纳协议、承诺书、三合派出所案件移送调解书、三合调解委员会人民调解简单案件登记表等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。2018年7月20日，原告俊超科技公司与原告王顺利签订《厂房租赁合同》，虽《厂房租赁合同》的承租方（乙方）仅有原告王顺利签字，但从原告俊超科技公司举证的三合派出所案件移送调解书、三合调解委员会简单案件登记表、被告巫剑均、王顺利出具的房屋交纳协议，可证明被告王顺利、巫剑均系本案涉案厂房的共同承租人。故本院对原告俊超科技公司请求由被告巫剑均、王顺利共同承担《厂房租赁合同》承租方义务予以支持。原告俊超科技公司按合同约定履行了自己的合同义务，被告王顺利、巫剑均理应按照原、被告合同约定或协议约定给付租金等费用，其未按约及时给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，故，对于原告俊超科技公司请求解除本案《厂房租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于《厂房租赁合同》的解除时间，本院确认为向被告王顺利、巫剑均送达起诉解除合同的民事诉状副本之日，即2020年1月28日。同时，截止2019年8月20日，被告王顺利、巫剑均应付租金为527800元，实际支付了厂房水电保证金20000元，租金348800元，因原告俊超科技公司本案仅请求了截止2019年8月的租金，故本院对原告俊超科技公司请求水电保证金在本案不予抵扣予以支持，故被告王顺利、巫剑均截止2019年8月20日应支付的租金为179000元。被告王顺利、巫剑均未按时支付租金，应按照《厂房租赁合同》第三条第4款支付违约金，但原告俊超科技公司认为合同约定较高，自愿主张违约金20000元，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆俊超科技有限公司与被告王顺利于2018年7月20日签订的《厂房租赁合同》于2020年1月28日解除；二、被告王顺利、巫剑均于本判决生效后五日内给付原告重庆俊超科技有限公司截止2019年8月20日尚欠的租金共计179000元；三、被告王顺利、巫剑均于本判决生效后五日内支付原告重庆俊超科技有限公司违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费4280元，由被告王顺利、巫剑均承担（此款已由原告预交，限被告王顺利、巫剑均随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘秋静人民陪审员  彭传政人民陪审员  左定芳二〇二〇年三月五日书 记 员  王光琴