宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初3931号 原告：田某，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：银川尚质房地产开发有限公司。 法定代表人：全某。 委托诉讼代理人：鄢某。 原告田某与被告银川尚质房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田某向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即为原告办理不动产权证；2.甲方代办房地产手续费11934.07元占用资金利息1691.93元，暂算自2017年6月27日至2019年11月8日；3.甲方办证违约金按照合同第二十条约定违约金36426.404元，暂算自2018年8月8日至2019年11月8日；4.要求被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2016年12月26日签订一份《永宁县商品房买卖合同》（预售），约定原告购买被告坐落在宁夏××县，房屋总价款371698元，被告于2017年6月27日交房当日强制要求原告交纳物业储备金5727.6元、契税5855.47元、抵押登记费80元、房产登记费80元、代办服务费200元，合计11943.07元，被告给原告出具了371698元的购房增值税发票。按照合同第二十条第二款的约定，被告应于2018年6月27日前为原告办理房屋产权证书。原告多次催促被告均以各种理由推诿，使得原告无法融资。经查询得知被告未向永宁县房屋管理部门交纳相关费用，造成原告无法办理房产证。原告认为被告延期办理房屋产权证书的行为属于违约，应当承担违约责任。特提起诉讼，请求依法判决。 银川尚质房地产开发有限公司辩称，关于原告诉请中请求我方尽快为其办理不动产权证，我方能尽快为原告办理。关于原告诉请的占用代办房产证费用期间的利息，因原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议对于占用期间利息并没有明确约定，故我方不予认可。逾期办证违约金，根据原被告双方签订的补充协议第六条已对合同第八章合同备案与房屋登记内容作了变更：补充约定第五款约定：如若因甲方责任，造成买受方不能如期办理房屋产权证书，双方同意按以下方式处理，甲方按照乙方已付房价款的百分之一向乙方支付违约金，该合同继续履行。补充协议第十三条第二款约定该合同及补充协议中，经双方确认的手写文字与印刷文字具有同等法律效力，如本补充协议与该合同不一致或有抵触之处，均以本补充协议为准。该商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表达，双方应该遵守。 原告为证实其主张，向法庭出示了下列证据：1.商品房买卖合同及增值税发票各一份，证明当时双方的合同关系以及双方的权利和义务；2.收据三份，证明原告向被告已交纳了办证的相关费用。 被告的质证意见是：对证据1的三性予以认可，但对证明目的不予认可，认为原被告双方所签的补充协议中明确约定因甲方责任造成买受人不能如期办理房屋产权证书，甲方按照乙方已付房价款的1%向乙方支付违约金，且该补充协议明确约定，补充协议与合同不一致或有抵触之处均以补充协议为准；对证据2的三性及证明目的均予认可，表示可尽快为原告办理不动产权证书。 被告为证实其主张，向法庭出示了下列证据：1.商品房买卖合同及三沙源补充协议一份，证明协议明确约定因甲方责任造成买受人不能如期办理房屋产权证书，甲方按照乙方已付房价款的1%向乙方支付违约金，且该补充协议明确约定，补充协议与该合同不一致或有抵触之处均以补充协议为准；该合同及补充协议中已经明确约定了原被告双方的违约责任，并没有对占资利息明确约定，故我方不予认可。2.宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3801号民事判决书一份，证明该判决书中以补充协议约定的房屋总价款1%逾期办证违约金进行惩罚，具有参考意义。 原告的质证意见是：合同和补充协议是一块签的，为什么不直接在主合同里写？补充协议中是全款的1%本身具不具有合法性有待认定，被告有欺诈行为，具体以合同还是协议为准请法庭考虑。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年12月26日签订一份《永宁县商品房买卖合同（预售）》（合同编号201600058920），约定原告购买被告坐落在宁夏××县，房屋总价款371698元，合同第十一条约定“出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。”2017年6月27日被告向原告交付了涉案房屋，原告向被告交纳物业储备金5727.6元、契税5855.47元、抵押登记费80元、房产登记费80元、代办服务费200元，合计11943.07元，被告给原告出具了371698元的购房增值税发票。合同第二十条约定：（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列1种方式处理：1.买受人不解除合同的，自买受人应该完成所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。2.详见补充协议。同日，双方又签订了附件十一补充协议，其中第六条约定，若因甲方责任造成买受人不能如期办理房屋权属证书的双方同意按以下方式处理：甲方按照乙方已付房价款的1%向乙方支付违约金，该合同继续履行。补充协议第十三条第2项约定该合同及补充协议中，经双方确认的手写文字与印刷文字具有同等法律效力，如本补充协议与该合同不一致或有抵触之处，均以本补充协议为准。原告认为被告应于2018年6月27日前为原告办理房屋产权证书，因被告未向永宁县房屋管理部门交纳相关费用，造成无法办理房产证，被告的行为属于违约，应当承担违约责任。 本院认为，原、被告签订的《永宁县商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应遵照执行。原告按照合同约定将购房款、办理房屋产权证书的物业储备金5727.6元、契税5855.47元、抵押登记费80元、房产登记费80元、代办服务费200元向被告交清，履行了全部合同义务。合同约定办理不动产权属证书的期限是商品房交付之日起365日内，即从2017年7月1日起至2018年6月30日止为合同约定的办证期限。被告至今未能给原告办理完毕涉案房屋的权属证书已构成违约，应当承担违约责任。因商品房买卖合同明确约定以第1项承担预期办理房屋权属证书违约金，而非补充协议第2项，故逾期办证违约金应当以合同约定的全部房价款日万分之二计算，对原告请求判令被告给其支付办理不动产权属登记证书和承担逾期办理不动产权属证书承担违约金的诉讼请求本院予以支持。原告交纳的办理不动产权属证书的费用是原告应当承担的费用，原告也不存在重复交纳，故对其请求被告支付占用该项款项资金及利息的诉讼请求本院不予支持。被告已经收取了原告应当承担的办证费用，故后续办证的费用应当由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决如下： 一、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告田某办理永宁县三沙源A4区12-1204房屋的权属证书，办理涉案房屋权属证书的费用由被告银川尚质房地产开发有限公司承担； 二、被告银川尚质房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告田某支付逾期办证违约金36426.40元； 三、驳回原告田某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费753元，由被告银川尚质房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  高宇翔 人民陪审员  伍文奇 人民陪审员  陈 怀 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  丁永侠 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。