重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初15554号 原告：哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行，住所地重庆市万州区北滨大道258号，统一社会信用代码91500101590507257R。 负责人：钟城，行长。 委托诉讼代理人：向平，重庆鼎林律师事务所律师。 被告：姜维兴，男，1965年3月24日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：易家英，女，1967年11月3日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：曾顺玉，女，1951年9月13日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：吴济林，男，1962年7月8日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：夏宁璐，女，1962年5月8日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：郭福泳，男，1943年9月27日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：张文中，重庆高山律师事务所律师。 被告：杨佳，男，1983年7月12日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：姜维珍，女，1969年9月14日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：重庆丰吉润商贸有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园1号2103，统一社会信用代码91500101305084292F。 法定代表人：姜维兴，执行董事兼总经理。 被告：重庆市中庆房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园33-36号，统一社会信用代码91500101621171080F。 法定代表人：吴济林，执行董事。 被告：四川金海岸房地产开发有限公司，住所地资中县水南镇工业大道旁，统一社会信用代码915110255582308097。 法定代表人：夏宁璐，执行董事兼总经理。 被告：重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司，住所地重庆市万州区高笋塘44号，统一社会信用代码91500101765909881L。 法定代表人：郭福泳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张文中，重庆高山律师事务所律师。 被告：重庆一麟实业有限公司，住所地重庆市万州区白岩路末端中庆花园1号楼20层，统一社会信用代码91500101554055118Y。 法定代表人：杨佳，执行董事兼总经理。 被告：吴济铭，男，1965年4月6日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行（以下简称哈尔滨银行万州支行）与被告姜维兴、曾顺玉、易家英、吴济林、夏宁璐、郭福泳、杨佳、姜维珍、重庆丰吉润商贸有限公司（以下简称丰吉润商贸公司）、重庆市中庆房地产开发有限公司（以下简称中庆地产公司）、四川金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸地产公司）、重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司（以下简称维多利亚餐饮公司）、重庆一麟实业有限公司（以下简称一麟实业公司）、吴济铭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行万州支行的委托诉讼代理人向平、被告郭福泳、维多利亚餐饮公司的共同委托诉讼代理人张文中到庭参与诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理查明事实如下： 一、金融借款合同关系成立情况： 2017年12月21日，原告与被告姜维兴签订了《个人经营贷款借款合同》（合同编号：重庆分行2017年个经贷万州支行0024号），借款金额200万元，借款期限自2017年12月21日至2018年12月20日，借款利率为固定年利率7.83%，在借款期限内，该利率保持不变，还款方式为：每月20日支付利息一次，到期一次性还本。如借款本息逾期，原告有权按照借款利率的150%要求被告对逾期本金支付罚息和对逾期利息支付复利。 二、担保合同关系成立情况： 2017年12月21日，原告分别与被告曾顺玉、易家英、吴济林、夏宁璐、郭福泳、杨佳、姜维珍、丰吉润商贸公司、中庆地产公司、金海岸地产公司、维多利亚餐饮公司、一麟实业公司签订了合同编号为重庆分行2017年个经保万州支行0024-1号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-2号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-3号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-4号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-5号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-6号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-7号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-8号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-9号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-10号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-11号、重庆分行2017年个经保万州支行0024-12号的《个人贷款保证合同》；约定由被告曾顺玉、易家英、吴济林、夏宁璐、郭福泳、杨佳、姜维珍、丰吉润商贸公司、中庆地产公司、金海岸地产公司、维多利亚餐饮公司、一麟实业公司为上述《个人经营贷款借款合同》提供连带责任保证担保。 同日，原告分别与被告吴济铭、中庆地产公司签订了合同编号为重庆分行2017年个经抵万州支行0024-1号、重庆分行2017年个经抵万州支行0024-2号的《个人贷款抵押合同》，约定由被告吴济铭提供坐落于万州区房屋（产权证号：X房地证X字第X号）、万州区房屋（产权证号：X房地证X字第X号）及被告中庆地产公司提供坐落于万州区等房屋（详见附件《抵押房屋清单》）为上述《个人经营贷款借款合同》提供抵押担保，并于2017年12月27日办理被告吴济铭提供抵押房屋的第一顺位和中庆地产公司提供抵押房屋的第二顺位抵押登记。 上述担保合同均约定本合同所担保债权包括债权本金、利息及实现债权的费用。 三、金融借款合同履行情况： 2017年12月29日，原告将200万元款项打入被告姜维兴个人账户。被告姜维兴未能按照合同约定还本付息，截止2019年12月20日，被告姜维兴尚欠原告借款本金1996873.45元、罚息237460.01元。 四、本案相关费用：保全费5000元、案件受理费12337元。 五、诉讼请求：1.判令被告姜维兴立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行借款本金1996873.45元、截至2019年12月20日的罚息237460.01元及以本金1996873.45元为基数，自2019年12月21日起至本金付清之日止，按年利率11.745%计算的罚息；2.判令被告曾顺玉、易家英、吴济林、夏宁璐、郭福泳、杨佳、姜维珍、重庆丰吉润商贸有限公司、重庆市中庆房地产开发有限公司、四川金海岸房地产开发有限公司、重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司、重庆一麟实业有限公司对第一项被告姜维兴的支付义务承担连带清偿责任；3.判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告吴济铭提供抵押的位于重庆市万州区的房屋（房地产权证分别为X房地证X字第X号、X号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判决原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供抵押的房屋（详见附件《抵押房屋清单》）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用（含案件受理费和保全申请费）由被告共同负担。 本院认为，原、被告之间签订的上述合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定发放贷款后，被告姜维兴未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对原告请求被告姜维兴立即偿还尚欠借款本金，并按约支付罚息的主张，本院予以支持。关于原告实现债权费用的承担，目前原告能够证实已经产生的本案案件受理费、保全申请费，本院予以支持。被告曾顺玉、易家英、吴济林、夏宁璐、郭福泳、杨佳、姜维珍、丰吉润商贸公司、中庆地产公司、金海岸地产公司、维多利亚餐饮公司、一麟实业公司作为上述债务的连带责任保证人，且未超过保证期间，应当对被告姜维兴的上述债务承担连带清偿责任。承担保证责任后有权向被告姜维兴追偿。原告的抵押权已依法登记，对原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持，但应在抵押顺位范围内主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姜维兴在本判决生效后十五日内立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行借款本金1996873.45元、截至2019年12月20日的罚息237460.01元及以本金1996873.45元为基数，自2019年12月21日起至本金付清之日止，按年利率11.745%计算的罚息； 二、被告曾顺玉、易家英、吴济林、夏宁璐、郭福泳、杨佳、姜维珍、重庆丰吉润商贸有限公司、重庆市中庆房地产开发有限公司、四川金海岸房地产开发有限公司、重庆市维多利亚餐饮娱乐有限公司、重庆一麟实业有限公司在本判决第一项所确定的给付款额及案件受理费、保全申请费范围内承担连带清偿责任，履行保证责任后可向债务人追偿； 三、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告吴济铭提供抵押担保的坐落于万州区房屋（产权证号：X房地证X字第X号）、万州区房屋（产权证号：X房地证X字第X号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿； 四、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆市中庆房地产开发有限公司提供抵押担保的坐落于万州区等房屋（详见附件《抵押房屋清单》）享有优先受偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖所得价款上述债务范围内按照第二抵押登记顺位优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费24674元，减半收取12337元，保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  徐增鹏 二〇二〇年三月九日 书记员  何雄风                            附件《抵押房屋清单》                               序号                       坐落                       建筑面积                       产权证编号                               1                       万州区                       178.8                       X房地证X字第X号    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                      X房地证X字第X号                               19                       万州区                       43.73                       X房地证X字第X号                               20                       万州区                       43.73                       X房地证X字第X号                               21                       万州区                       43.73                       X房地证X字第X号                               22                       万州区                       88.51                       X房地证X字第X号                               23                       万州区                       55.81                       X房地证X字第X号                               24                       万州区                       55.81                       X房地证X字第X号                               25                       万州区                       46.55                       X房地证X字第X号                               26                       万州区                       17.3                       X房地证X字第X号                               27                       万州区                       18.13                       X房地证X字第X号                               28                       万州区                       19.77                       X房地证X字第X号                               29                       万州区                       19.77                       X房地证X字第X号                               30                       万州区                       18.13                       X房地证X字第X号                               31                       万州区                       33.95                       X房地证X字第X号                               32                       万州区                       40.13                       X房地证X字第X号                               33                       万州区                       37.04                       X房地证X字第X号                               34                       万州区                       37.04                       X房地证X字第X号                               35                       万州区                       37.04                       X房地证X字第X号                               36                       万州区                       37.04                       X房地证X字第X号                               37                       万州区                       27.11                       X房地证X字第X号                               38                       万州区王                       37.04                       X房地证X字第X号                               39                       万州区                       37.04                       X房地证X字第X号                               40                       万州区                       37.04                       X房地证X字第X号                               41                       万州区                       37.04                       X房地证X字第X号                               42                       万州区                       40.13                       X房地证X字第X号                               43                       万州区                       33.95                       X房地证X字第X号                               44                       万州区                       33.95                       X房地证X字第X号                               45                       万州区                       40.13                       X房地证X字第X号                               46                       万州区                       419.31                       X房地证X字第X号