四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初1104号 原告：中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行，住所地成都市青羊区人民中路三段33号。 负责人：陈善勇，职务行长。 委托诉讼代理人：杜静，四川昊通律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：杜娅，四川昊通律师事务所律师，一般代理。 被告：高德喜，男，汉族，1964年10月25日出生，住山西省神池县。 被告：王连女，女，汉族，1969年9月21日出生，住山西省神池县。 中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行（以下简称光大银行人民中路支行）与被告高德喜、王连女金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行人民中路支行的委托诉讼代理人杜静、杜娅到庭参加了诉讼。被告高德喜、王连女经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告光大银行人民中路支行向本院提出诉讼请求：1.被告高德喜、王连女立即向原告归还借款本金233744.83元以及至债务履行完毕之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2019年9月17日的利息、罚息和复利为4073.59元）；2.被告高德喜、王连女向原告支付原告为实现债权而支出的律师费9500元；3.原告对被告高德喜、王连女所有的位于成都市金牛区朗润路239号2栋2单元5层9号的房产依法享有抵押权，有权以处分抵押物所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告高德喜、王连女承担。事实与理由：被告高德喜、王连女系夫妻关系。被告高德喜、王连女因购买成都市金牛区朗润路239号2栋2单元5层9号房屋，向原告申请住房按揭贷款。于2014年3月19日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，借款人为高德喜、王连女，抵押人为高德喜、王连女，抵押物即为前述所购房屋；贷款金额为310000元，用于购买成都市金牛区朗润路239号2栋2单元5层9号的房产，贷款期限180个月，贷款利率为按照中国人民银行同期基准利率6.55%向上浮动5%执行，合同项下首期执行贷款年利率6.8775%。2014年5月7日，原告依约发放贷款310000元，但被告未按照合同约定履行还款义务；原告向其发出逾期贷款催收通知函，宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本金及相应利息等全部债务，被告仍未归还贷款。故诉至法院。 被告高德喜、王连女未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、个人贷款合同、贷款借据、房屋他权证、还款记录表、贷款台账、快递单、贷款提前到期通知书、民事委托代理合同、律师代理费增值税发票等证据，被告高德喜、王连女未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，光大银行人民中路支行为贷款人，与高德喜、王连女作为借款人、抵押人，签订《个人贷款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放个人住房按揭贷款310000元，贷款期限为180个月，自2014年3月11日至2029年3月19日止，贷款年利率按照中国人民银行同期基准利率6.55%向上浮动5%执行，合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；按月等额还本付息；本合同项下全部贷款采用抵押担保；借款人以其所有的位于成都市金牛区朗润路239号2栋2单元5层9号的房产向光大银行人民中路支行提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用，并办理了抵押登记。借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。合同各方约定了送达地址，截至庭审前未提交变更地址的书面文件。 合同签订后，光大银行人民中路支行向高德喜、王连女发放贷款310000元，高德喜、王连女为按期足额履行还款义务，原告明确，截止2019年9月17日，高德喜、王连女尚欠借款本金233744.83元，利息4069.63元、罚息2.36元、复利1.6元。2014年3月24日，高德喜等向光大银行人民中路支行办了房屋抵押登记（房屋他权证号：1189089）。 另查明，光大银行人民中路支行为实现债权实际支出律师费4750元。 本院认为，光大银行人民中路支行与高德喜、王连女签订的《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。光大银行人民中路支行依约向高德喜、王连女发放贷款310000元，截止2019年9月17日，高德喜、王连女未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。光大银行人民中路支行要求高德喜、王连女偿还截止2019年9月17日尚欠的贷款本金233744.83元，利息、罚息和复利为4073.59元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，高德喜、王连女逾期未还款，还应当承担自2019年9月18日起至全部贷款本金、利息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年9月18日起以尚欠的借款本金233744.83元为基数，按照中国人民银行同期基准利率6.55%向上浮动5%再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年9月18日起以应付为付的利息4069.63元为基数，按照中国人民银行同期基准利率6.55%向上浮动5%再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利以年利率24％为限。光大银行人民中路支行主张高德喜、王连女承担本案律师费9500元，提交相关的证据材料显示已产生律师费4750元，本院支持已产生律师费4750元。高德喜、王连女以其所有的位于成都市金牛区朗润路239号2栋2单元5层9号房屋（权2564341）办理了抵押登记，光大银行人民中路支行请求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告高德喜、王连女于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行借款本金233744.83元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年9月17日为4073.59元。自2019年9月18日起至借款本息实际付清之日止的罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算：罚息自2019年9月18日起以尚欠的借款本金233744.83元为基数，按照中国人民银行同期基准利率6.55%向上浮动5%再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年9月18日起以应付为付的利息4069.63元为基数，按照中国人民银行同期基准利率6.55%向上浮动5%再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利以年利率24％为限）； 二、被告高德喜、王连女支付原告中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行为实现债权支出的律师费4750元； 三、若被告高德喜、王连女未足额履行上述第一项、第二项支付义务，原告中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行有权就被告高德喜、王连女所有的位于成都市金牛区朗润路239号2栋2单元5层9号的房屋（权2564341）折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款不足债权数额部分由被告高德喜、王连女继续清偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5010元，减半收取2505元，保全费1757元，合计4262元，由原告中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行负担25元，由被告高德喜、王连女负担4237元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇二〇年三月三十日 书记员 文艺洁