广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初41059号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广州市天河区华就路12号2-4楼。法定代表人：夏卫兵。委托代理人：谢佩雯、郭宜淳，广东广信君达律师事务所律师、实习人员。被告：庄展发，男，汉族，1973年10月30日出生，住广东省广州市白。被告：李嘉丽，女，汉族，1987年11月11日出生，住广东省广州市。被告：广州佳辉房地产开发有限公司，住所地广州市从化区江埔街大江路16号之8。法定代表人：郑彦宏，董事长。委托代理人：金明、念海龙，广东康浩律师事务所律师、实习人员。第三人：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，住所地广州市荔湾区西华路531号。负责人：**平，行长。委托代理人：梁钰雯，职员。原告广州住房公积金管理中心与被告庄展发、被告李嘉丽、被告广州佳辉房地产开发有限公司（以下简称“佳辉房地产公司”）及第三人中国工商银行股份有限公司广州西华路支行（以下简称“工商银行西华路支行”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢佩雯、郭宜淳，被告佳辉房地产公司委托代理人金明、念海龙及第三人委托代理人梁钰雯到庭参加了诉讼。被告庄展发、李嘉丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房公积金管理中心诉称：2015年3月20日，原告、三被告及第三人签订00021952014177573号《住房公积金抵押借款合同》，原告依约审查、第三人依约向被告庄展发发放了贷款，并办理了房地产预告登记证，被告佳辉房地产公司亦无承担保证责任。截至2020年2月17日，被告庄展发出现多次逾期还款。原告现起诉请求判令：1.解除原告、三被告及第三人签订的编号为00021952014177573号《住房公积金抵押借款合同》；2.被告庄展发清偿借款363299.35元（包括未到期借款）以及截至2020年2月17日利息18062.51元、罚息1577.99元，自次日起至实际清偿之日止的罚息（按贷款利率基础上上浮30%计算）；3.原告依法就xx市xx区x花园自编xx栋x层xx房房产处置款中优先受偿；4.被告庄展发承担律师费5176.81元；5.被告李嘉丽、佳辉房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费由上述被告承担。被告庄展发、李嘉丽未答辩，未提供证据。被告佳辉房地产公司辩称：本案属于混合担保，原告应优先就庄展发提供的抵押物处置款中受偿，我方仅就该款项不足以偿还贷款部分承担连带责任。第三人工商银行西华路支行述称：对原告的诉讼请求无异议，请求法院依法判决。经审理查明：2015年1月29日，被告庄展发向原告提交《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，申请公积金借款。2015年3月20日，原告（委托贷款人）、被告庄展发（借款人、抵押人）、被告李嘉丽（抵押人）、被告佳辉房地产公司（保证人）及第三人（受托贷款人）共同签订《住房公积金抵押借款合同》，约定借款人借款用于购买xx市xx街xx花园xx栋（自编x栋）xx房（即xx花园自编xx栋自编xx栋x层x房）（以下简称“涉案房屋”），借款金额410000元，借款期限20年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率，即月利率3.5417‰；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；按等额本息还款方式；抵押人自愿提供抵押物（涉案房屋）担保，担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、借款人应向委托贷款人支付的其他款项、委托贷款人及受托贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，受托贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；保证人对借款人应付未付款项（包括受托贷款人根据合同约定宣布提前到期的款项）承担担保责任；借款人应偿还的利息、罚息增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任；保证期间为主债务履行期届满之日起2年等。合同签订后，涉案房屋于2015年5月6日取得《广东省房地产预告登记证明》（登记字号：15预登13317083），载明地址为：xxx花园自编xx栋自编xx栋x层xx房，预告登记义务人为被告庄展发、李嘉丽。2015年6月3日，第三人向被告庄展发发放了贷款410000元。截至2020年2月17日，被告庄展发共拖欠借款363299.35元及利息18062.51元、罚息1577.99元未清偿。原告于2019年10月29日向广东广信君达律师事务所（案外人）支付了律师费5176.81元。另查明，两被告是夫妻关系。本院认为：《住房公积金抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立合法有效，各方均应依约履行。从该合同可知，原告与第三人存在委托贷款合同关系，案涉借款合同项下的权利义务依法应由原告享有及承担。借款合同订立后，第三人作为受托贷款人，依约向被告庄展发发放了贷款。被告庄展发取得借款后未依约按时偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告有权要求解除合同，并要求被告庄展发清偿所有借款（含未到期借款）债务。被告庄展发并应当依据合同约定的罚息标准，自2020年2月18日起以实际尚欠借款为基数，按合同约定的贷款利率基础上上浮30%计付原告逾期利息即罚息至清偿之日止。本案纠纷因被告庄展发违约而产生，原告要求被告庄展发承担其为实现债权而支付的律师费5176.81元有理，本院予以支持。本案借款发生在被告庄展发、李嘉丽婚姻关系存续期间，被告李嘉丽对被告庄展发向原告借款清楚而未持异议。案涉上述借款债务属于两被告夫妻共同债务，被告李嘉丽应当共同清偿。被告佳辉房地产公司作为保证人自愿为被告庄展发的借款债务提供担保，其应当依约对被告庄展发上述债务向原告承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告庄展发追偿。被告庄展发提供抵押的涉案房屋取得《广东省房地产预告登记证明》（登记字号：15预登13317083），仅办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权并未设立。原告在该房产未取得抵押登记的情形下主张享有抵押优先受偿权缺乏理据，本院不予支持并依法予以驳回。被告庄展发、李嘉丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告庄展发、李嘉丽、广州佳辉房地产开发有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司广州西华路支行签订的《住房公积金抵押借款合同》；二、被告庄展发、李嘉丽于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心清偿借款363299.35元（截至2020年2月17日利息18062.51元、罚息1577.99元，自次日起至清偿之日止，以借款363299.35元为基数，按合同约定贷款利率基础上上浮30%计算）；三、被告庄展发于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心支付律师费5176.81元；四、被告广州佳辉房地产开发有限公司对被告庄展发上述债务向原告广州住房公积金管理中心承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告庄展发追偿；五、驳回原告广州住房公积金管理中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6924元，减半收取3462元，由被告庄展发、李嘉丽、广州佳辉房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  吴敏燕二〇二〇年三月十一日书记员  周泽纯