浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初277号 原告邵卫国，男，1958年6月14日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告沈丽娟，女，1958年7月9日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托代理人邵卫国，系本案原告。一般授权代理。 被告杭州运河集团投资发展有限公司。住所地浙江省杭州市拱墅区沈半路3-1号。 法定代表人马炯。 委托代理人胡雪丽、高峰，北京大成（杭州）律师事务所律师。特别授权代理。 本院于2019年1月9日立案受理原告邵卫国、沈丽娟诉被告杭州运河集团投资发展有限公司（以下简称运河公司）房屋买卖合同纠纷一案。本案由审判员高春燕独任审判，于2019年6月20日、10月8日公开开庭进行审理。原告邵卫国（并作为沈丽娟的委托代理人）、沈丽娟及被告运河公司的委托代理人胡雪丽、高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵卫国、沈丽娟诉称：2015年10月21日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，原告预订天城国际公寓1单元2203室商品房，房屋价款2339579元。原告支付了首付款1825000元并通过中国银行杭州市庆春支行借贷50万元。截至2016年3月31日，原告未收到土地、房屋权属证书，也未收到被告关于领取前述证书的通知。原告认为，原、被告间的买卖合同真实合法有效，被告逾期交付土地、房屋权属证书，已违反合同第十六条第二款的约定。要求判令：一、被告支付违约金21290元（庭审中，原告要求另行计算2016年7月1日至2016年7月4日期间的违约金）；二、被告支付违约金的利息，利息按同期银行贷款利率计算，自2016年7月1日暂计至2018年12月31日的利息为2473.5元（庭审中，原告要求将利息的计算基数调整为2016年4月1日至2016年7月4日期间的违约金且要求另行计算2019年1月1日起的利息）；三、本案诉讼费用由被告承担。 被告运河公司辩称：一、出卖人办理完毕初始登记，将不动产权利记载于不动产登记簿就应视为完成合同义务。双方签订的案涉商品房买卖合同系采用浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局于2008年12月制定的格式文本。该合同第十六条规定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请商品房所有权初始登记，取得商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2016年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋所有权属证书，交付给买受人。根据《关于杭州市区实施不动产统一登记有关事项的公告》，自2016年6月1日起，杭州市主城区颁发新的不动产权证书，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。本案中，杭州市国土资源局于2016年6月29日出具的《不动产登记结果告知单》载明，“你单位向我局申请坐落于杭州市江干区等（共计256套／间）国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。经我局依法受理，并经核定后，已于2016年6月29日将上述不动产权利记载于不动产登记簿，物权登记现已生效，我局不再另行颁发不动产权证书（具体登记信息见不动产登记清单）”。根据不动产登记结果告知单，杭州市国土资源局将不动产权利记载于不动产登记簿，物权登记即生效，不再另行颁发不动产证书。因此，出卖人既无法交付《土地使用权证书》和《房屋所有权证》，也无法交付《不动产权证书》，合同约定的交付权属证书已无意义，出卖人办理完毕初始登记，将不动产权利记载于不动产登记簿就应视为完成合同义务。二、被告已于2016年6月29日办理初始产权登记且通知原告，故原告主张的按日计算违约金与合同约定不符。被告于2016年6月29日完成案涉不动产初始登记的合同义务，并于当天电话通知原告已取得权属证书，即日起可赴国土局办理个人产权转移手续。被告已履行案涉合同第十六条约定的义务。若依据合同约定2016年3月31日前履行计算，延迟时间并未超过90日，故即使违约也应适用合同第十六条约定的按已付房款的0.2‰承担违约责任，而非按原告主张的按日以房价款的万分之一计算违约金。三、原告应按合同约定自行办理商品房转移登记。案涉合同第十六约定，买受人自行办理商品房转移登记。被告的合同义务仅仅是完成初次登记（行政主管机关仅记载于不动产登记簿，不颁发证书），原告在被告完成初次登记后，按照不动产登记机构具体要求办理转移登记并取得不动产权属证书。综上，原告的主张与事实不符，诉请的违约金金额与合同约定不符，主张的违约金利息没有法律和合同依据，要求法院依法判决。 原告邵卫国、沈丽娟为支持其诉请，向本院提交的证据有： 1、浙江省商品房买卖合同、发票、借款凭证各一份，拟证明原、被告之间买卖合同关系真实合法有效且原告已完成付款义务的事实。 2、不动产登记结果告知单一份，拟证明被告未能按约定交付相关权属证书的事实。 3、不动产权属证书一份，拟证明原告系案涉房屋所有权人的事实。 4、录音及其文字整理资料一份，拟证明案涉违约金应按日万分之一标准计算的事实。 被告运河公司为支持其辩称，向本院提交的证据有： 1、电话记录及其备注各一份、证明两份，拟证明被告已于2016年6月29日办理初始产权登记并通知原告的事实。 2、关于杭州市区实施不动产统一登记有关事项的公告一份，拟证明杭州市于2016年6月1日起实施新的不动产登记制度，被告此前将不动产登记资料递交房管局，受新政策影响又重新递交国土局办理，不动产初始登记的延迟受新政策影响，并非被告原因所致的事实。 上述证据经当庭质证，当事人质证意见及本院认证意见如下： 对原告邵卫国、沈丽娟提交的证据1、3，被告运河公司无异议，本院予以认定。对证据2，被告对真实性无异议，本院予以确认。对证据4，被告不认可。本院认为，证据4系复制件，在无其他证据印证的情况下，在本案中不予认定。 对被告运河公司提交的证据1、2，原告邵卫国、沈丽娟不认可。本院认为，证据1中的备注系被告单方制作，证据1中的电话记录显示被告于2016年6月29日20时40分许向原告邵卫国发送短信但未能显示该短信的内容，证据1中的证明涉及证人证言但证人并未到庭，本院在本案中对证据1中的备注、证明不予认定，对证据1中的电话记录真实性予以确认。证据2系杭州市国土资源局发布的公告，本院对其真实性予以确认。 根据认定的证据以及当庭陈述，本院确认下列事实： 2015年10月21日，原告邵卫国、沈丽娟作为买受人与被告运河公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定：买受人购买杭州市江干区天城国际公寓1单元2203室商品房；该商品房总价款2325000元；买受人于合同签署的同时支付首付款1825000元，剩余购房款500000元通过公积金贷款的方式支付，并应在合同签署之日起七日内向公积金管理中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，签妥办理公积金贷款手续须由买受人签署的全部文件，缴纳办理贷款所需的费用；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2016年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人自行办理该商品房转移登记；出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.2‰承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列约定处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。为案涉房屋，被告开具有《销售不动产统一发票》一份，载明售房款为2339579元。 被告向杭州市国土资源局申请办理天城国际公寓256套/间房屋的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。杭州市国土资源局于2016年6月29日将上述不动产权利记载于不动产登记簿，不再另行颁发不动产权证书。被告于2016年6月30日签收杭州市国土资源局就上述事项出具的《不动产登记结果告知单》。 本院认为，案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违法，对其具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年3月31日前向原告交付相关权属证书或证明，在权属证书客观上不能交付的情况下，办理初始登记并通知原告应系该合同义务的内在要求。在案证据仅能证实被告于2016年6月29日晚向原告发送短信但并不能证实该短信的内容。结合本案实际，本院认定被告通知日期为2016年6月30日，故逾期为91日，按日万分之一标准计算的逾期违约金为21290元。原告主张被告支付违约金的利息，欠缺法律依据，本院对原告该诉请不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在无证据证实的情况下，本院对被告关于其逾期日期未超过90日等辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州运河集团投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邵卫国、沈丽娟支付违约金人民币21290元。 二、驳回原告邵卫国、沈丽娟的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币197元，由原告邵卫国、沈丽娟负担21元，由被告杭州运河集团投资发展有限公司负担176元（于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员    二〇二〇年三月十日 代书记员