成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0115民初2688号 原告：广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心。 法定代表人：唐宇。 委托诉讼代理人：李成军，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都市锦食汇餐饮管理有限公司。住所地：成都市武侯区群众路69号1栋1楼6号。 法定代表人：秦强，总经理。 委托诉讼代理人：邓鑫，四川中沛律师事务所律师。 原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司（以下简称珠江公司）诉被告成都市锦食汇餐饮管理有限公司（以下简称锦食汇公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠江公司委托诉讼代理人李成军、被告锦食汇公司委托诉讼代理人邓鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告珠江公司向本院提出诉讼请求：1请求确认双方签订的《综合管理服务协议》于2016年10月25日解除。2、判令被告立即向原告支付营运服务费68503.64元，以及逾期支付营运服务费的违约金9787.85元（以应付未付营运服务费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率为标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2019年3月31日。）3。判令被告立即向原告支付合同解约赔偿金29280元。事实和理由：被告与成都珠江创展投资有限公司（业主方）就位于成都市温江区（现名珠江广场，下称：“商场”）签订有《商铺租赁合同》，原告接受业主方委托向包含被告在内的珠江广场所有租户提供运营管理服务并据此与被告签订有《综合管理服务效应》及相关补充协议等一系列协议（下统称“合同”）。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告提供了各项运营管理服务，然被告持续拖欠营运服务费，经多次通过账单、催缴函、电话等形式催缴，被告至今仍未缴清合同欠款，严重违反合同约定并侵犯原告的合同权益。 被告锦食汇公司辩称，同意解除合同，原告没有为被告提供管理服务，无权要求支付管理费，被告仅欠付2016年的管理费，金额为2393.27元。解约赔偿金请求法院依法调减。 经审理查明，2013年10月30日，锦食汇公司与成都珠江创展投资有限公司签订《商铺租赁合同》，约定被告承租位于成都珠江新城国际购物中心自编号为（L419-A、L419-B、L420、L421、L422、L423）号商铺。2014年9月11日，锦食汇公司（乙方）与珠江公司（甲方）签订《综合管理服务协议》，约定珠江公司已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应承担并缴纳营运服务费每月9760元。营运服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的营运服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的营运服务费。商户必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。逾期支付或逾期补足营运服务费、营运保证金或其他费用中的任何一项或多项费用的，应按应付未付金额每天千分之一的标准支付违约金。逾期超过7天的，甲方有权通报业主方要求停止向该商铺供应水、电、中央空调或该商铺内之其他设施及服务，由此导致的一切损失均由乙方自行承担；若逾期超过15天或累计超过30天（无论甲方是否正式追索），甲方有权通报业主方并要求乙方支付相当于三个月营运服务费总额的违约金。本协议与租赁合同及其附件互为不可或缺之组成部分，乙方同意在签订本协议的同时签订租赁合同。如任何一方违反、解除或终止本协议或《租赁合同》及相关文件中的任何一份，则视为该方同时违反、解除或终止本协议、《租赁合同》及相关文件。本协议解除或终止的，营运服务费等该商铺的相关费用仍计至乙方交还该商铺之日，甲方管理权的行使亦同。“上述协议签订后，锦食汇公司接收租赁场地。珠江公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务。 另查明，锦食汇公司与成都珠江创展投资有限公司签订《商铺租赁合同》已于2016年10月25日解除。锦食汇公司尚欠珠江公司营运服务费68503.64元（其中：2014年11月1日应付5530.67元，2014年12月1日应付9760元，2015年1月1日应付9760元，2015年2月1日应付9760元，2015年3月1日应付9760元，2015年7月1日应付9760元，2015年8月1日应付6302元，2016年10月1日应付7870.97元）。 以上事实有原告的当庭陈述、原、被告身份信息、商铺租赁合同、综合管理服务协议、（2019）川01民终3563号民事判决书等证据予以证实。 本院认为，锦食汇公司与珠江公司签订的《综合管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。因锦食汇公司与成都珠江创展投资有限公司签订《商铺租赁合同》已于2016年10月25日解除，根据《综合管理服务协议》约定，《综合管理服务协议》也应同时解除，因此，对珠江公司主张确认双方签订的《综合管理服务协议》于2016年10月25日解除的诉讼请求，本院依法予以支持。珠江公司如约履行了协议义务，为锦食汇公司承租场地提供了综合管理服务，但锦食汇公司却未按协议约定向珠江公司支付营运服务费，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。庭审查明被告共计欠原告营运服务费68503.64元、故对于珠江公司主张被告支付欠付营运服务费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金，因双方约定违约金标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，当事人过错程度以及逾期利益等综合因素。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，违约金标准调整为年息6%。《综合管理服务协议》约定锦食汇公司逾期支付营运服务费超过15天或累计超过30天应支付珠江公司相当于三个月营运服务费总额的违约金符合法律规定，对珠江公司主张锦食汇公司支付合同解约违约金29280元的诉讼请求，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司与被告成都市锦食汇餐饮管理有限公司签订的《综合管理服务协议》于2016年10月25日解除。 二、被告成都市锦食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付营运服务费68503.64元及违约金（违约金的计算方式：以所欠营运服务费金额为基数，从应付之日起按年息6%的标准计算至实际付清之日止。其中2014年11月所欠营运服务费5530.67元之违约金从2014年11月1日起计算；2014年12月所欠营运服务费9760元之违约金从2014年12月1日起计算；2015年1月所欠营运服务费9760元之违约金从2015年1月1日起计算；2015年2月所欠营运服务费9760元之违约金从2015年2月1日起计算，2015年3月所欠营运服务费9760元之违约金从2015年3月1日起计算；2015年7月所欠营运服务费9760元之违约金从2015年7月1日起计算；2015年8月所欠营运服务费6302元之违约金从2015年8月1日起计算；2016年10月所欠营运服务费7870.97元之违约金从2015年10月1日起计算）； 三、被告成都市锦食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付解约违约金29280元 四、驳回原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2452元由被告成都市锦食汇餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 鲜        明 人民陪审员 刘昌贵人民陪审员廖琼 二〇二〇年三月十日 书 记 员 陈    丽    玉