云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0328民初391号原告：何丽梅，女，汉族，1985年9月21日生，中专文化，无业，宣威市人，住云南省宣威市。委托诉讼代理人：吕碧超，云南知志律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴朝阳，男，汉族，1985年12月10日生，大学文化，宣威市人，公司职员，住云南省宣威市。第三人：云南曲靖市联诚房产经纪服务有限责任公司。住所地：云南省曲靖市麒麟区三江大道东泓新居23幢S-13号商铺。统一社会信用代码：91530302MA6N9TRE36。法定代表人：潘小良，经理。原告何丽梅与被告吴朝阳、第三人云南曲靖市联诚房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何丽梅及其委托诉讼代理人吕碧超，被告吴朝阳、第三人云南曲靖市联诚房产经纪服务有限公司的法定代表人潘小良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何丽梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的房屋买卖合同；2、请求判令被告吴朝阳双倍返还原告定金80000元；3、判决被告云南曲靖市联诚房产经纪服务有限公司返还原告支付的办证费1500元及中介费8000元；4、案件受理费由二被告承担。审理中原告撤回对云南曲靖市联诚房产经纪服务有限公司的起诉，变更云南曲靖市联诚房产经纪服务有限公司为第三人，仅要求解除房屋买卖合同和双倍返还定金。事实与理由：2019年9月，原告因子女上学急需购房，经第三人介绍购买被告坐落于曲靖市沾益区115幢1单元1101号房。原被告于2019年9月20日签订房地产买卖合同。合同约定：甲乙双方通过丙方（第三人），购买被告吴朝阳所有的房屋一套，建筑面积134.19元，成交价425000元，原告向被告吴朝阳交付40000元定金，同时约定2019年12月31日办理过户手续。合同第八条约定：如甲方未能履行本合同之条款，以致本合同不能顺利完成，则甲方必须支付双倍定金予乙方，同时退还其他款项，但乙方要求继续履行合同时不受此限。2019年12月31日，被告没有出现办理过户手续，多次联系被告均以种种理由推脱，被告至今未办理房屋不动产登记证，已属根本违约，房地产买卖合同无法履行，故诉请判令解除合同，双倍返还定金。被告吴朝阳辩称，双方签订了买卖合同，约定于2019年12月31日办理过户手续，原告也交纳了40000元定金，没有在约定时间进行过户是因为房产公司没有协助办理过户，是中介公司违约。并且房屋产权证没有办理下来，中介公司仍然促成了原被告房屋的买卖，在合同中约定了，过户由丙方来进行，与其没有关系，中介公司是专业的机构应该知道相应的过户程序，但是没有积极的履行义务。同时原告知道或者应当知道房屋有产权证才能购买，但是原告知道被告的房屋没有产权证仍购买，并交纳1500元的快证费用及8000元的中介费。现原告要求其支付80000元没有依据，请求驳回原告的诉请。第三人述称，2019年9月21日，我公司居间的原被告签订的房地产买卖合同是双方真实意思表示，内容合法。由于被告吴朝阳不在本地，未能及时送交材料，和存在不可抗力（政府年底工作繁忙和新冠疫情）的原因，导致未能按照合同约定时间办理过户手续。2020年3月6日，已经通知被告吴朝阳到房地产交易中心办理面签领证，短期内可以办理完毕过户手续，鉴于合同即将履行完毕，为保护市场交易，恳请法院认定合同有效，驳回原告解除合同的诉讼请求。原告为支持自己的主张向本院提举以下证据予以证实：1、身份证复印件一份，欲证明原告的主体资格；2、《房地产买卖合同》一份，欲证明原告与被告于2019年9月21日签订了合同，合同约定了房屋的基本情况，价款为425000元，原告支付了定金40000元，交易过户日期为2019年12月31日，原告支付佣金8000元等。3、收条、收款收据各一份，云南曲靖市联诚房产经纪服务有限责任公司工作人员张典向被告吴朝阳支付了定金40000元，原告支付中介费8000元；4、音频资料3份，欲证明约定的交易、交付日期过后，原告找到被告云南曲靖市联诚房产经纪服务有限责任公司协商情况，被告吴朝阳已经收到原告支付的40000元定金的事实。5、材料3份，欲证明涉案房屋的基本情况，房产截止到2020年3月9日仍然没有办理不动产登记证书，被告的重大违约行为导致房屋无法交易。上述证据经质证，被告吴朝阳认为，合同第八条是订金，属于房屋预付款，不是诉状上的定金，所收到的40000元是第三人交给他的，他没有向原告出具过收条。第三人认为，导致不能继续履行的原因是被告未在合同约定的时间前提交相关资料，导致我们不能及时的办理过户手续。上述证据经本院审查认为，证据来源合法、客观真实与本案具有关联性，作为本案认定事实的根据。被告为证实自己的主张向本院提交以下证据予以证实：1、身份证复印件一份，欲证明被告的身份；2、合同一份，欲证明合同条款中出现了“定金”与“订金”比较模糊，没有明确表明所交4万元的属性。合同应该是一式三份，应该是相同的内容，但是我们签合同的时候我与原告没有见过面，今天庭审第一次见面，我的合同是中介方的小伙子签的字按的手印。3、聊天记录，欲证明其与中介联系，中介公司对于办理证件的事情拖拉，没有在规定的时间内催我交资料，我主动和中介联系，但是中介都说不急。中介12月26日才让我交单身证明，因为已经不办理单身证明了，但是中介的工作人员说不办也可以，他们可以办理。上述证据经质证，原告认为，对被告的身份证复印件无异议，对合同无异议，但合同中的约定，已经证明所交款为定金。微信聊天记录证明，被告存在重大过错，被告在2020年1月才开始提交资料办证，被告应当承担违约责任。第三人无异议。上述证据经本院审查认为，证据来源合法、客观真实与本案具有关联性，作为本案认定事实的根据。第三人为证实自己的主张向本院提交以下证据予以证实：1、身份证、营业执照一份、法定代表人身份证明一份，欲证明第三人的身份情况；2、合同一份，欲证明双方交易的房屋，已经备案。3、微信联系记录及发票，欲证明被告没有及时提交资料，导致第三人没有办理相关的手续。4、办证流程及面签记录，欲证明整个过程已经基本完成，第三人履行了其义务。至于被告合同所增加的那份条款，是违背相关的规定下私自添加的，我们的合同与原告的合同都没有那项条款。上述证据经本院组织质证，原被告均无异议。上述证据经本院审查认为，证据来源合法、客观真实与本案具有关联性，作为本案认定事实的根据。根据原被告的陈述及认定的证据，可以认定事实如下：2019年9月，原告何丽梅欲购房屋，委托第三人居间交易。第三人遂介绍被告吴朝阳所有的坐落于曲靖市沾益区115幢1单元1101号房给原告，原告看房后同意购买。双方签订合同（分别签名）成交价425000元，约定交付定金40000元，2019年12月31日前办理过户手续。原告在合同上签名后，向第三人交纳了定金40000元，2019年9月21日，被告吴朝阳签订合同，领取了定金40000元。约定办理过户登记的期限逾期，双方未能办理房屋过户登记手续。至2020年3月9日，被告吴朝阳仍未办理田润小区115幢1单元1101号房的不动产权登记证书。本院认为，原被告双方签订的房地产买卖合同系双方真实意思表示，合同未违反法律规定，合法有效，双方应按合同的约定履行义务和享有权利。双方签订合同后，原告如约将定金交付，履行了其应当履行的义务。被告应当按照合同约定为原告办理过户登记手续。但时至2020年3月9日，被告仍未完成交易房屋的不动产登记手续，未领到不动产权登记证书，导致双方未能按约办理过户登记手续，被告吴朝阳的行为违反合同约定及法律规定，属根本违约，应承担违约责任。综上所述，原告诉请要求解除双方签订的房地产买卖合同的诉讼请求成立，予以支持。合同约定原告交纳的定金为40000元，违约双倍返还，合同第八条所述的违约甲方支付双倍“订金”予乙方，虽然与合同第四条的二款的定金不属于同一字词，但表述内容与定金属性一致，故本院认定交纳的40000元，属于定金。原告要求被告吴朝阳双倍返还定金的诉讼请求成立，予以支持。被告吴朝阳的辩解意见与查明事实不符，不予采纳。据此，依照《城市房地产管理法》第四十条和《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条、第一百零七条，第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告何丽梅与被告吴朝阳签订的房地产买卖合同；二、被告吴朝阳于判决生效后十日内返还原告何丽梅双倍定金共计80000元。案件受理费1019元，由被告吴朝阳承担。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审判员  贺永健二〇二〇年三月十八日书记员  沈苑苑