广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初31350号原告：钟仁康，男，汉族，1965年8月30日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：何金宝，广东创晖律师事务所律师，执业证号：14403199610787833。委托诉讼代理人：胡国华，广东创晖律师事务所实习律师。被告：深圳市利鑫达贸易有限公司（以下称“利鑫达公司”），住所地：深圳市福田区福田街道深南大道南岗厦华嵘大厦2203、2204、2205，统一社会信用代码：914403003119615971。法定代表人：文斌。委托诉讼代理人：杨兆娜，女，汉族，1987年4月26日出生，身份证住址山东省枣庄市市中区，系公司员工。被告：深圳市前海融信实业发展集团有限公司（以下称“融信公司”），住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：91440300MA5DNLR37K。法定代表人：肖晶。被告：肖晶，男，汉族，1982年2月21日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，原告钟仁康与被告利鑫达公司、融信公司、肖晶买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟仁康及其委托诉讼代理人何金宝、胡国华，被告利鑫达公司的委托诉讼代理人杨兆娜到庭参加了诉讼。被告融信公司、肖晶经本院传票传唤期满未到庭应诉，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.解除2019年8月27日原告与被告利鑫达公司、被告融信公司、被告肖晶签订的《私募基金股权投资基金份额转让协议》；2.被告利鑫达公司立即退还原告款项人民币600万元整；3.被告融信公司和被告肖晶对被告利鑫达公司上述退款责任承担连带清偿责任；4.三被告共同承担本案受理费和保全费。事实与理由：2019年8月27日，原告与三被告签订了一份《私募股权投资基金份额转让协议》约定原告将其认购的融信金鑫并购九号私募股权投资基金转让给被告利鑫达公司，转让价格为人民币600万元整，被告利鑫达公司以其拥有的位于深圳市罗湖区××路××、××、××房产作为受让对价；原告支付上述房产于基金份额价值的差额人民币600万元；被告利鑫达公司于收款后两日内将上述涉案的房产办理过户手续给原告，并由原告承担受让方税费，被告利鑫达公司承担转让方税费；被告融信公司和被告肖晶对被告利鑫达公司合同义务承担连带责任。2019年8月29日，原告与三被告签订了一份《补充协议》，将争议条款内容由仲裁变更为诉讼。上述协议签订后，原告通过自己银行账号共分5次向被告利鑫达公司银行账号转账人民币4575120元整；通过朋友舒燕燕账户向被告利鑫达公司银行账号转账人民币1424880元整，合计人民币600万元。2019年8月28日，原告与被告利鑫达公司就涉案房产过户手续共同向深圳市不动产登记中心提交了相关资料，并取得了受理通知书。上述房产在过户办理过程中，由于被告利鑫达公司其他债务原因导致上述房产全部被法院查封致使上述3套房产无法顺利过户至原告名下。综上，原告认为被告利鑫达公司签订协议约定以人民币600万元价格受让原告的基金份额，并以其所有的房产作为受让对价，原告就房产溢价部分补足给被告利鑫达公司，被告利鑫达公司按照合同约定将上述三套房产过户至原告名下，上述约定均是双方真实意思表示，原被告双方均应当按照合同履行自己的义务。现原告按照约定向被告利鑫达公司支付了人民币600万元溢价款，但被告利鑫达公司涉案房产因其自身原因被法院依法查封，导致涉案房产无法按照约定过户至原告名下，致使双方签订合同目的无法实现。被告利鑫达公司答辩称，2019年8月27日被告利鑫达公司与原告签订了私募股权投资基金份额转让协议，约定被告利鑫达公司将其名下的基金财产位于罗湖区××、××、××房产作为过户对价，过户至原告名下。被告利鑫达公司也依照协议履行房产过户的约定，在履行约定的同时，张旭东、卢梦荣在2019年8月29日将被告利鑫达公司起诉，案号：（2019）粤0304民初50108号，张旭东、卢梦荣与被告利鑫达公司签署的私募股权投资基金份额转让协议、私募股权投资基金份额转让协议之补充协议，明确告知履行义务的时间、条件并要求2019年10月30日前完成房产过户。由于张旭东、卢梦荣未按合同约定的时间就已经起诉，造成被告利鑫达公司丧失向原告履约的能力，将本该过户至原告名下的房产，于2019年8月就被查封。至此才导致被告利鑫达公司未能按照协议履约进行房产过户。被告利鑫达公司系深圳市前海中金国富基金管理有限公司，深圳前海金鑫股权投资有限公司所发行的融信深圳罗湖雅馨居并购投资基金所投资的项目，以及被告利鑫达公司系基金财产的名义持有人，换言之被告利鑫达公司所持有的桂园北路雅馨居303、304、310三套房产系基金财产，属于全体投资人的共同财产。任何基金客户均不能在未经全体基金投资人同意的情况下擅自处置基金财产，除了上述情形外，依据中华人民共和国合同法损害第三方利益的合同属于无效合同。被告利鑫达公司与原告关于相关房产的交易结果造成基金财产被司法冻结，又将因抵债担保能力丧失的原因，将面临来自金融机构的提前收贷风险，严重损害了全体投资人的共同利益，恐引发公众事件。深圳市公安局福田分局经济犯罪侦查大队已经受理了基金客户张少勇等投资人报称的：深圳市前海中金国富基金管理有限公司，深圳前海金鑫股权投资有限公司涉嫌非法吸收公众存款一案，案号：深福公（经）受案字（2019）3332号，目前案件正在立案调查中，济南铁路运输法院也已经予以调查取证，并且案件属实。案号：（2019）鲁71民初49号，按照刑事优先的司法原则，应当查证调查被告利鑫达公司所涉刑案的内情，再查证原告所投资项目的资金情况。被告融信公司、肖晶未答辩。经审理查明，2019年8月27日，原告与被告融信公司、利鑫达公司及肖晶共同签订一份《私募股权投资基金份额转让协议》，内容为：鉴于原告于2018年9月13日出资认购了基金管理人深圳前海金鑫股权投资有限公司发行的融信金鑫并购九号私募股权投资基金600万元，对应的基金份额为600万份。各方一致同意，原告将其持有的在上述基金的全部基金份额以及相关权利、权益按本协议约定的条件及方式转让给被告利鑫达公司，并由被告利鑫达公司将其名下的标的房产按本协议约定的条件及方式转让给原告，作为本协议项下转让标的的转让对价，并达成如下协议：被告利鑫达公司受让原告转让标的的对价为利鑫达公司拥有的位于深圳市罗湖区桂园路的雅馨居303/304/310三套房产（不动产权证号为粤（2018）深圳市不动产权第0109258/0109268/0109405号）。因被告利鑫达公司的标的房产价值高于原告的转让标的的价值，故原告同意在本协议签署之日起三日内前向被告利鑫达公司支付现金人民币600万元整作为补偿差价款。原告向被告利鑫达公司付清上述转让溢价款之后，利鑫达公司须于两日内将标的房产办理过户手续给原告。被告利鑫达公司将标的房产过户至原告或原告指定的第三方名下视为利鑫达公司已支付本协议项下的全部转让对价。协议还约定若原告付清本协议项下全部转让差价的情况下，因标的房产发生被查封、被冻结等情形致使被告利鑫达公司未能依照本协议的约定将标的房产成功过户给原告或原告指定第三方名下的，则原告有权要求被告利鑫达公司立即退还全部已支付的转让差价，且转让标的仍归原告所有。被告融信公司和肖晶自愿为被告利鑫达公司的全部合同义务向原告承担无限连带保证责任。《私募股权投资基金份额转让协议》签订后，原告在2019年8月27日和2019年8月28日，通过原告自己银行账户向被告利鑫达公司转账共计4575120元，2019年8月28日，原告委托案外人舒燕燕向被告利鑫达公司转账1424880。原告共向被告利鑫达公司付款600万元，被告利鑫达公司当庭确认收到该600万元款项。2019年9月3日，被告利鑫达公司名下位于深圳市罗湖区桂园路的雅馨居303/304/310三套房产（不动产权证号为粤（2018）深圳市不动产权第0109258/0109268/0109405号）被深圳市福田区人民法院查封，查封期限三年，从2019年9月3日至2022年9月2日。因上述标的房产被查封，致使该三套房产无法过户至原告或原告指定的第三方名下。另查，2020年2月14日，深圳市公安局福田分局出具深福公（经）立字[2020]33502号立案决定书，决定对深圳前海金鑫股权投资有限公司、深圳市前海中金国富基金管理有限公司涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。本院认为，本案为买卖合同纠纷。针对本案争议的焦点作如下分析：首先，关于本案是否应适用“刑事优先”的司法原则进行处理。本院认为，本案为买卖合同纠纷，当事人争议的标的是为受让案涉三套房产而支付的600万元款项，并非主张基金份额的诉讼。且被刑事立案的深圳前海金鑫股权投资有限公司、深圳市前海中金国富基金管理有限公司也并非本案当事人，本案并不属于《最高人民法院关于审理经济合同纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条中规定的应驳回起诉，将案件材料移送公安机关或检察机关处理的情形。其次，关于合同效力的问题。被告利鑫达公司主张被告利鑫达公司系基金财产的名义持有人，被告利鑫达公司所持有的桂园北路雅馨居303、304、310三套房产系基金财产，属于全体投资人的共同财产，案涉《私募股权投资基金份额转让协议》损害了第三方利益的合同属于无效合同。本院认为，不动产的所有权以登记为准，案涉三套房产登记在被告利鑫达公司名下，被告利鑫达公司主张该三套房产系基金财产，并未提交证据予以证明，本院对其提出的合同无效的主张不予支持。最后，关于责任的承担。《私募股权投资基金份额转让协议》签订之后，原告依约向被告利鑫达公司支付了600万元款项，因被告利鑫达公司的其他诉讼导致案涉三套房产被查封，无法过户至原告及原告指定的第三方名下，该协议已无法继续履行，被告利鑫达公司已构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告利鑫达公司返还原告已支付的款项600万元。被告融信公司及肖晶作为连带保证人，应依照协议的约定，为被告利鑫达公司的全部债务提供连带责任保证担保。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告钟仁康与被告深圳市利鑫达贸易有限公司、深圳市前海融信实业发展集团有限公司、肖晶于2019年8月27日签订的《私募股权投资基金份额转让协议》；二、被告深圳市利鑫达贸易有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告钟仁康退还款项人民币6000000元；三、被告深圳市前海融信实业发展集团有限公司、肖晶对被告深圳市利鑫达贸易有限公司的上述600万元退款责任承担连带清偿责任。被告深圳市前海融信实业发展集团有限公司、肖晶清偿上述债务后，有权就清偿部分向被告深圳市利鑫达贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，保全费5000元，均由三被告负担，原告已预交的58800元，由本院予以退回。三被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费58800元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  朱丽娜审判员  彭弘卫审判员  马瑞琳二〇二〇年三月二日书记员  赵清娜