北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初34339号原告：李征，女，1986年3月6日出生，汉族，住北京市通州区漷县。委托诉讼代理人：王家利，北京京翔律师事务所律师。被告：北京华亿伟业房地产开发有限公司，住所地北京市通州区漷县镇（镇政府院内）。法定代表人：朱景强，总经理。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。原告李征与被告北京华亿伟业房地产开发有限公司（以下简称华亿伟业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王家利到庭参加诉讼。被告华亿伟业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李征向本院提出诉讼请求：1．请求判令华亿伟业公司支付逾期办理房屋所有权证书的违约金（以512665元为基数，自2012年6月5日至2019年8月12日止，按日万分之一计算），以上共计133805元；2．诉讼费由华亿伟业公司承担。事实和理由：2009年8月31日，李征与华亿伟业公司签订了《北京市商品房预售合同》，购买了其开发建设的位于通州区xx号住宅楼x单元xx房屋，李征依约向华亿伟业公司支付了购房款512665元，并于2010年3月16日办理了入住手续，华亿伟业公司将房屋交付李征。2009年10月15日李征向华亿伟业公司支付公共维修基金9078元，契税7689．98元、产权代办费500元、产权登记费80元，产权证印花税5元。华亿伟业公司于2010年12月15日办理了李征所在楼栋的权属证书，但由于华亿伟业公司自身原因至今未办理李征所购买的房屋所有权证书。按照上述合同21条产权登记约定：（一）初始登记，出卖人（即华亿伟业公司）应当在2009年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。（二）转移登记，商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之一的违约金。现华亿伟业公司至今未履行相应义务，致使李征的房屋至今没有产权证，为了维护李征的合法权益，故诉至法院。华亿伟业公司虽未到庭答辩，但庭后提交代理意见，称认可逾期办理房屋所有权证违约，同意支付部分违约金，但根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，华亿伟业公司在合同约定的期间内没有办理房屋所有权证，李征已经得知自己的合法权益受到侵害，其于2019年8月12日才起诉主张权利，超过诉讼时效，华亿伟业公司同意支付自李征起诉之日上溯3年的违约金，超过3年的不同意支付。本院经审理认定事实如下：2009年8月31日，李征与华亿伟业公司签订《商品房预售合同》（以下简称合同），华亿伟业公司将位于通州区xx大街南侧x＃住宅楼x层xx房屋（现更名为通州区xx号院x号楼x单元x层xx号）出售给李征。合同第二十一条产权登记约定“（一）初始登记出卖人应当在2009年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人的全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用伍佰元人民币（大写）。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国银行当日活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”李征依约向华亿伟业公司支付了购房款共计512665元。2010年3月16日李征与华亿伟业公司办理入住手续，华亿伟业公司将房屋交付给了李征。2009年10月15日李征向华亿伟业公司支付了公共维修基金9078元、契税7689．98元、产权代办费500元、产权登记费80元、产权印花税5元。华亿伟业公司于2010年12月15日办理了李征所购房屋所在楼栋的楼栋权属证书，但由于自身原因至今未办理李征所购房屋所有权证书。2012年，李征曾向本院提起诉讼，主张2011年3月17日至2012年6月4日的逾期办理房屋产权证的违约金。本院于2012年9月7日作出（2012）通民初字第10254号民事判决书，支持了李征该部分诉讼请求，该判决已经生效。关于诉讼时效，李征称房屋产权证一直未能办理，违约金也一直未能执行下来，故诉讼时效没有过，但其未提交证据证明在2012年6月4日以后向华亿伟业公司继续主张过后续违约金。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，李征与华亿伟业公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，现李征已全部履行其合同义务，华亿伟业公司未能在合同约定的期限内为李征办理房屋所有权证书，构成违约，应当承担相应违约责任，故对于李征要求华亿伟业公司承担相应的违约责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。华亿伟业公司关于2012年6月5日至2016年8月12日的迟延办理房屋所有权证书违约金已超过诉讼时效的辩解意见，本院认为，因逾期办理房产证违约金按日计算，且李征曾就已经发生的逾期办证违约金提起过诉讼，视为李征认可按日计算的逾期办证违约金属于每个个别的债权，本院亦对其该部分诉讼请求予以支持并做出过生效判决，故在本案中每个个别的债权分别单独适用诉讼时效，另李征未向本院提交证据予以佐证该部分诉讼时效存在中止、中断等情况，故华亿伟业公司该项答辩意见，理由充分，本院予以采纳。故本院支持李征主张的2016年8月13日至2019年8月12日该期间的违约金，对李征过高的要求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京华亿伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李征逾期办理房屋所有权证书的违约金58341．28（以512665元为基数，按日万分之一标准，自2016年8月13日至2019年8月12日）；二、驳回原告李征的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1488元，由原告李征负担859元（已交纳），由被告北京华亿伟业房地产开发有限公司负担629元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周艳娟二〇二〇年三月三日书记员  冯文倩