北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初17648号原告：李某1，男，2006年2月2日出生，汉族，学生，住河北省固安县。原告：谷某（兼李某1法定代理人），女，1985年7月20日出生，汉族，住河北省石家庄市赵县。二原告共同委托诉讼代理人：侯年春，北京兴开律师事务所律师。被告：李某2，男，1982年7月12日出生，汉族，北京市公交集团职员，住北京市大兴区。被告：李某3（兼李某4、王某委托诉讼代理人），男，1955年3月10日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：马某，女，1957年4月3日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：曹某，女，1934年7月27日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：李某5，男，1925年5月25日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：李某4（兼王某法定代理人），女，1980年11月5日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：王某，男，2007年11月20日出生，汉族，学生，住北京市大兴区。原告李某1、谷某与被告李某2、李某3、马木风、李某4、王某、李某5、曹某分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1、谷某的共同委托诉讼代理人侯年春、被告李某2、马某、李某3（兼被告李某4、王某委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。李某5、曹某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某1、谷某向本院提出诉讼请求：1、依法分割回迁安置房，判决位于北京市大兴区榆垡镇新城嘉园x区x号楼x单元201室房屋（合同编号XF-YF-1291）（以下简称201室）归二原告共同所有；2、本案案件受理费由被告负担。事实与理由：李某3、马某系夫妻关系，二人生育两个子女分别为李某4和李某2。李某2与谷某原系夫妻关系，李某1为谷某与李某2的婚生子。谷某与李某2结婚后一直生活在北京市大兴区榆垡镇x街x排7号院内，2010年该院落拆迁，通过拆迁获得4套回迁安置房和一定货币补偿。根据相关法律规定，宅基地使用权系以家庭为单位，由家庭成员共同享有，二原告作为家庭成员，是7号院的合法使用权人，在拆迁时均作为被安置人获得了回迁安置房及货币补偿，现在全部拆迁利益均在被告处。为维护原告权益，诉至法院。李某2辩称，我与谷某离婚已经两年了，在离婚时对于财产已经分割完毕了，谷某不应该作为本案原告。对于李某1的诉讼请求没有意见，同意涉案房屋归李某1所有，不同意谷某的诉讼请求。李某3、马某、李某4、王某共同辩称，涉案房屋系拆迁所得，被拆迁房屋是李某3和马某所建，宅基地也是李某3的。宅基地不会因为多一个人多、少一个人少。不同意二原告的诉讼请求。拆迁时地上物均是1988年建造的。201室由李某3和马某装修后在此居住，拆迁款也是打到李某3的名下。李某5、曹某针对本案陈述如下意见，同意原告的诉讼请求。我们二人应有100平方米购房指标，现在房屋才87平方米，还有10多平方米在李某3名下的房子里。我们愿意将所享有的10多平方米都给李某1，不用李某1支付该部分房屋面积的折价款。李某3从拆迁后到现在九年都没上过门，过年都没来过，其向法庭提交的授权委托书上的手印和签字均不是我们的。经审理查明：李某5与曹某系夫妻关系，李某3为二人之子。李某3与马某为夫妻关系，二人婚后生育一女李某4，一子李某2。李某2与谷某于2005年7月25日登记结婚，由于感情不和导致夫妻无法共同生活，双方于2009年4月3日在大兴区民政局婚姻登记处协议离婚。离婚协议载明，婚生子李某1（2006年2月2日出生）归男方抚养，女方不支付抚养费，女方个人生活用品归女方所有，家具家电归男方所有，双方无债权债务。2010年1月12日二人复婚。2010年11月26日，因榆垡镇居住区一级开发项目建设，需要拆迁大兴区榆垡镇榆垡村x街x排7号（以下简称7号院）的所有房屋、宅院，拆迁人（甲方）北京兴展盛业投资有限公司（以下简称兴展盛业公司）与被搬迁腾退人（乙方）李某3、李某4、李某2、李某5签订《拆迁补偿协议》（以下简称《补偿协议》），其中兴展盛业公司与李某3约定，乙方在拆迁范围内有一套宅院，地址为7号院-1，确认宅基地面积为120.06平方米，乙方自愿选择在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，宅基地区位补偿总价366783元，地上物补偿物总价为105973元，总金额为472756元，甲方支付乙方拆迁补助奖励及其他费用共计131831元，两项共计604587元。兴展盛业公司与李某4约定，乙方在拆迁范围内有一套宅院，地址为7号院-2，确认宅基地面积为120.06平方米，乙方自愿选择在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，宅基地区位补偿总价366783元，地上物补偿物总价为104493元，总金额为471276元，甲方支付乙方拆迁补助奖励及其他费用共计131831元，两项共计603107元。兴展盛业公司与李某2约定，乙方在拆迁范围内有一套宅院，地址为7号院-3，确认宅基地面积为120.06平方米，乙方自愿选择在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，宅基地区位补偿总价366783元，地上物补偿物总价为104493元，总金额为471276元，甲方支付乙方拆迁补助奖励及其他费用共计131831元，两项共计603107元。兴展盛业公司与李某5约定，乙方在拆迁范围内有一套宅院，地址为7号院-4，确认宅基地面积为120.06平方米，乙方自愿选择在本次拆迁过程中一次性选购安置用房，宅基地区位补偿总价366783元，地上物补偿物总价为104493元，总金额为471276元，甲方支付乙方拆迁补助奖励及其他费用共计131831元，两项共计603107元。2010年12月10日，兴展盛业公司（甲方）与李某3（乙方）签订《补充协议》，双方约定，乙方选购期房5套，总建筑面积为438.68平方米，购房总价款为1974050.8元；甲方向乙方支付周转费329010元，其他费用33960元，加上《补偿协议》约定的其他款项，甲方向乙方支付的拆迁补偿、补助、奖励及其他总款额为967557元；乙方同意甲方用拆迁补偿等款项代为缴纳购安置房款967557元，代缴购安置房款后，乙方需补交给甲方购房款1006493.8元，甲乙双方将按《拆迁货币补偿协议（定向安置）》约定的方式和李某3、李某4、李某2、李某5出具的《承诺书》进行结算。2010年11月24日，北京汇璟嘉实拆迁有限公司出具分户说明，其上载明产权人为李某3、李某4、李某2、李某5，人口情况：李某3（产权人）、李某4（之女）、李某2（之子），分户原因：李某3（产权人）马某（之妻）李某4（之女）李某2（之子）李某1（之孙）王某（之外孙）李某5（之父）曹某（之母）谷某（之儿媳），现给予李某3、李某4、李某2、李某54户处理，拆迁配合奖4个，提前搬家奖4个。购房方案载明，7号院户籍人口在册8口人，分别为李某3、马某、李某4、李某2、李某1、王某、李某5、曹某,不在册1人，为谷某。2010年12月10日，李某3（代李某4、李某2、李某5）签署承诺书，承诺：合并选房，合并结算拆迁补偿款，剩余款项计入李某3名下。2010年12月6日，出卖人北京兴展房地产开发有限公司（以下简称兴展地产公司）与买受人李某3签订编号为XF-YF-1290、1291、1292、1293四份《安置房认购协议》（以下简称《认购协议》），其中1290号《认购协议》载明：李某3购买北京市大兴区新城嘉园小区x区x号楼x单元1002室，房屋设计面积87.69平方米（入住时按产权登记面积结算），房屋总价款为人民币403374元，买受人同意将拆迁补偿款人民币403374元整，由拆迁人直接转付给出卖人。1291号《认购协议》载明，李某3购买北京市大兴区新城嘉园小区x区x号楼x单元201室，房屋设计面积87.92平方米（入住时按产权登记面积结算），房屋总价款为人民币392123.2元，买受人同意将拆迁补偿款人民币392123.2元整，由拆迁人直接转付给出卖人。1292号《认购协议》载明，李某3购买北京市大兴区新城嘉园小区x区x号楼x单元202室，房屋设计面积87.69平方米（入住时按产权登记面积结算），房屋总价款为人民币391097.4元，买受人同意将拆迁补偿款人民币391097.4元整，由拆迁人直接转付给出卖人。1293号《认购协议》载明，李某3购买北京市大兴区新城嘉园小区x区x号楼x单元302室，房屋设计面积87.69平方米（入住时按产权登记面积结算），房屋总价款为人民币394605元，买受人同意将拆迁补偿款人民币394605元整，由拆迁人直接转付给出卖人。李某5签订的1294号《认购协议》载明，李某5购买北京市大兴区新城嘉园小区x区x号楼x单元402室，房屋设计面积87.69平方米（入住时按产权登记面积结算），房屋总价款为人民币392851.2元，买受人同意将拆迁补偿款人民币392851.2元整，由拆迁人直接转付给出卖人。2010年12月21日，兴展盛业公司出具《终审确认单》，载明，7号院产权人为李某3、李某4、李某2、李某5，宅基地面积480.23平方米，房屋建筑面积278.8平方米，户籍9，安置房指标450平方米，安置房面积438.68平方米，安置房套数5套，宅基地区位补偿价1467132元，房屋补偿419452元，拆迁奖励及拆迁补助共计890294元；拆迁补偿总额2776878元，购房价款1974050.8元，剩余款项802827.2元。新城嘉园入住结算清单载明，结算款项应补应退总金额为196860.57元。1002室房屋实际面积86.11平方米，201室房屋实际面积86.23平方米，202室房屋实际面积85.60平方米，302室房屋实际面积87.75平方米，402室房屋实际面积86.11平方米。2016年7月22日，北京市国土资源局为大兴区榆文街x号院x号楼x层x单元201室（以下简称201室）出具京（2016）大兴区不动产权第0043xxx号证书，载明201室产权人为李某3，房屋为单独所有，房屋建筑面积86.23㎡。回迁安置房5套均已办理产权登记，其中201室、202室登记在李某3名下。李某3、马某二人一直居住在201室，202室房屋空置。2017年10月16日，李某2与谷某离婚。双方签订的离婚协议书中载明，双方于2010年1月12日复婚，因双方夫妻感情破裂，已无和好可能，故经双方自愿，订立离婚协议，约定登记在李某2名下的位于北京市大兴区榆垡镇新城嘉园x区x号楼x单元1002室房屋及屋内家居、家电等物品均归李某2所有；李某2于2017年11月15日给付谷某房屋折价款30万元整，并打入谷某指定银行账户内；双方确认夫妻共同财产在本协议已作出明确列明，除上述存款、动产、不动产外并无其他财产，双方均应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。2019年4月12日，谷某以变更抚养关系为由将李某2诉至本院。2019年5月9日，本院于作出（2019）京0115民初10194号民事判决书，判决李某1由谷某抚养，李某2每月给付李某1抚养费1500元至李某1年满18周岁止。经询问，李某3、马某、李某2、李某4王某主张房屋现在价值为每平方米2万元，谷某、李某1主张现房价为2.3万元，并表示有能力按此标准支付超出个人购房指标面积以外的差价款。李某3、马某表示二人一直居住在201号房屋，202号房屋现空置，请求法院不要将201号房屋进行分割。李某1、谷某表示其提起的是分家析产之诉，诉讼请求中201号房屋只是其倾向性分割方案，至于具体应当分得的房屋，由法院依法予以确定。另，谷某表示愿将多出部分的面积归李某1无偿享有。上述事实，有当事人的陈述、民事判决书、离婚证、离婚协议、派出所证明、拆迁档案等证据材料在案佐证。本院认为，7号院在拆迁时，根据拆迁政策，原、被告9名家庭成员每人均享有50平方米的购房指标，总计可购房450平方米。实际房屋面积431.8平方米。李某3主张李某2与谷某自愿放弃了13平方米的购房指标，其给予了二人20万元的补偿，但李某3对其主张并未提交证据，且谷某对此亦不予认可，故本院不予采信。在双方均无证据证明放弃指标具体人员的情况下，根据公平原则，本院认定未使用的购房指标18.2平方米系由9人均等放弃。因1002室房屋登记在李某2名下，谷某与李某2离婚时已对该房屋进行了分割，李某2给付谷某房屋折价款30万元，由此可见，二人的购房指标面积大部分包含在1002房屋中。在谷某已自愿将其多余面积赠与李某1后，其再主张对其他房屋享有权利，没有事实依据，本院不予支持。根据各房屋的证载面积和登记情况核算，李某1应享有的购房指标应包含在201号或者202号房屋中，其他8人除本人所选房屋外，多余部分的安置房面积也应与李某1一起，包含在201号或者202号房屋面积内。考虑到李某3和马某长期居住生活在201房屋内，故本院将酌情确认李某1享有的购房指标对应房屋为202号。关于房屋归属的争议，本院主要考量以下因素，第一，李某5、曹某和谷某明均确表示原意将自己多出的面积赠与李某1，结合李某1自有购房指标的面积计算，其在202号房屋中所占的面积比例较大，已超出房屋面积70%以上，相比较，其他权利人所占面积小。第二，除李某1外，其余当事人在其他房屋中均已享有与购房指标相对应的产权面积。第三，李某1所主张的房屋面积单价要高于其他权利人，在由其取得房屋产权时，按照其主张的价格向其他人支付面积补偿款并不会损害其他人的利益。综上所述，本院认定202号房屋归李某1所有，由其向李某3、马某、李某2、李某4、王某支付多出部分的房屋面积补偿款。经本院计算，除了201房屋面积外，李某3、马某共计应获得9.72平方米的面积补偿款。除了302房屋面积外，李某4、王某共计应获得8.2平方米的面积补偿款。除了1002房屋面积外，李某2应获得4.92平方米的面积补偿款。因李某3现为202号房屋的登记权利人，马某因婚姻关系亦为该房屋的共同权利人。故二人应协助将房屋过户至李某1名下。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十条、第一百条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李某1、谷某给付李某3、马某折价款223560元，给付李某2折价款113160元，给付李某4、王某房屋面积折价款188600元（均于本判决生效后十日内履行）；二、李某3、马某于本判决生效后三十日内协助将大兴区榆文街3号院x号楼x层x单元202房屋过户至李某1名下；三、驳回李某1的其他诉讼请求；四、驳回谷某的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10682元，由谷某负担2850元（已交纳），由李某3、马某、李某2、李某4、王某共同负担7832元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 齐伟龙二〇二〇年三月十八日法官助理 张纪云书 记 员 王兴宇