四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初162号 原告：中国工商银行股份有限公司大邑支行,住所地四川省成都市大邑县晋原镇东街118号。 负责人：张琨，行长。 委托诉讼代理人：王宇，系该公司员工。 委托诉讼代理人：林芦，系该公司员工。 被告：雷鸣，男，汉族，住四川省大邑县。 被告：任霞，女，汉族，住四川省大邑县。 原告中国工商银行股份有限公司大邑支行（以下简称“工行大邑支行”）与被告雷鸣、任霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行大邑支行的委托诉讼代理人王宇、林芦到庭参加诉讼，被告雷鸣、任霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行大邑支行向本院提出诉讼请求：1.请求宣布原告与被告雷鸣、任霞于2014年8月1日签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期；2.请求判令被告雷鸣、任霞立即偿还借款本金161613.36元，并按照借款合同的约定支付利息至付清借款本金和利息之日止（截止2020年1月10日，暂欠付利息、复利及罚息4720.09元，以上两项合计暂计为166333.45元）；3.请求判令原告对被告雷鸣、任霞位于大邑县（力扬.时代名苑）5幢2单元10楼1002号的住房享有优先受偿权；4.请求判决令被告支付原告实现债权的全部费用，本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：被告雷鸣、任霞于2014年08月01日与我行签订了《个人借款／担保合同》，向我行申请个人一手住房购置贷款280000.00元，贷款期限10年，共120期。我行向其发放贷款后，借款人多次违约不按时归还按揭贷款，给我行贷款造成极大风险，我行前期多次上门催收，履行了告知义务，但截止2020年1月10日，该借款人已连续违约6期，现拖欠我行贷款本息合计17114.53元，其中：违约本金12394,44元，积欠利息4720,09元。根据我行与借款人雷鸣、任霞位于大邑县（力扬.时代名苑〕*幢*单元*楼*号的住房作抵押，已办理房产抵押登记。原告长期催收，但被告仍未按期归还贷款，致使原告贷款不能按期收回。依照借款合同的约定和《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》的规定，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求法院予以裁决，要求收回被告贷款余额及利息和逾期利息。 被告雷鸣未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 被告任霞提交书面答辩辩称，雷鸣与任霞于2009年4月13日结婚，于2015年4月15日协议离婚，在离婚协议中约定位于四川省成都市大邑县的按揭房归婚生子雷沁川所有，余下按揭款由雷鸣偿还。雷鸣与任霞离婚多年，按揭款也一直由雷鸣偿还，任霞无偿还义务，故任霞不应该承担本案的偿还责任，请求法院驳回原告对任霞的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告雷鸣、任霞于2014年7月25日与原告工行大邑支行签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定被告雷鸣、任霞向工行大邑支行申请住房贷款280000.00元，用于购买大邑县的住房，贷款期限10年。还款方式为按月等额本息还款；合同期内的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告雷鸣、任霞未按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，原告与被告在该合同中还约定，借款人以其所有的位于大邑县的住房做抵押，并已办理房产抵押登记，不动产登记号为川（2018）大邑县不动产证明第000*号。2014年8月1日，原告向被告发放贷款280000.00元。原告向被告发放贷款后，借款人多次违约不按时归还贷款。截止2020年1月10日，被告已连续违约超过三个月，累计超过六次，尚欠本金161613.36元。2020年1月28日，被告雷鸣归还贷款本金2227.15元，利息872.85元。尚欠贷款本金159367.71元，利息7118.00元。 另查明，雷鸣与任霞于2009年4月13日在大邑县民政局登记结婚，于2015年4月15日协议离婚。在离婚协议中约定位于四川省成都市大邑县的按揭房归婚生子雷沁川所有，余下按揭款由雷鸣偿还。 上述事实，有原告工行大邑支行提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款发放凭证、被告雷鸣、任霞还款明细、欠款明细、川（2018）大邑县不动产证明第000*号不动产登记证明、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收函，被告任霞提交的离婚协议等证据予以证实。 本院认为，原告工行大邑支行与被告雷鸣、任霞签订的《个人购房借款／担保合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，工行大邑支行依照约定履行了发放贷款的义务，被告雷鸣、任霞应按合同约定履行按月还本付息的义务。被告雷鸣、任霞未按期限足额归还贷款本金及利息，已连续违约超过三个月，累计已超过六次，原告工行大邑支行按合同约定宣布与被告雷鸣、任霞签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期并要求被告雷鸣、任霞立即偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告任霞辩称其与被告雷鸣已经离婚，并在离婚协议中约定了案涉贷款由被告雷鸣偿还，被告任霞不应当承担偿还责任，本院认为，被告雷鸣、任霞在婚姻关系存续期间共同向原告借款，后虽然于2015年4月15日协议离婚时约定由雷鸣承担还款义务，但离婚协议仅对当事人有约束力，不能对抗原告工行大邑支行，故被告任霞的抗辩意见，本院不予采纳。被告雷鸣、任霞以其所有的位于大邑县的住房为该案涉借款提供抵押担保，且已办理房产抵押登记，不动产登记证明号为川（2018）大邑县不动产证明第000*号。原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告雷鸣、任霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己民事抗辩权利的放弃，放弃对原告工行大邑支行所举证据的质证权利，由此产生的不利后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司大邑支行与被告雷鸣、任霞于2014年7月25日签订的《个人购房借款/担保合同》中涉及的贷款提前到期； 二、被告雷鸣、任霞在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司大邑支行借款本金159,367.71元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：截止2020年1月10日为4,720.09元；从2020年1月10日起至付清全部款项之日止，以尚欠本金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上上浮15%计付利息，以贷款利率上浮50%计付罚息，以罚息利率计付复利）； 三、原告中国工商银行股份有限公司大邑支行对被告雷鸣、任霞位于大邑县的住房（不动产登记证明：川（2018）大邑县不动产证明第000*号）房屋享有优先受偿权，有权在被告雷鸣、任霞未履行本判决确定的支付义务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大邑支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,627.00元，减半收取计1,813.50元，由被告雷鸣、任霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄金龙 二〇二〇年三月二十七日 书记员  **曦