河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初309号原告：刘峰，男，1975年8月1日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：李素平、许武钊，河南书平律师事务所律师。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附9号。统一社会信用代码：91410100058761398E。法定代表人：方东兴，任总经理。委托诉讼代理人：任鸣钟、朱艺，该公司法务。原告刘峰诉被告河南绿地新城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许武钊，被告绿地公司的委托诉讼代理人朱艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘峰提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告签定的合同编号为180××××3994的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；2.请求依法判令被告退还原告购房款110.9万元，并支付违约金55450元；3.请求依法判令被告支付原告逾期退还购房款的逾期利息，以110.9万元为基数，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，时间自2019年11月15日起计算至实际履行完毕之日止；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月30日，原、被告签定了合同编号为180××××3994的商品房买卖合同及补充协议。由原告购买被告开发的位于二七区鼎盛大道南、望桥路东1幢13【层】1308号房一套。合同约定：出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。合同签定后，原告按合同约定交付了全部房款。合同约定交房期限为2019年6月30日。2019年6月20日，被告函告延期交房，基于合同约定，原告要求解除合同，故诉至法院。被告绿地公司辩称，1.被告严格按照合同约定履行，并无任何违约行为。虽未按合同约定日期交房，但系因地方环境保护政策而造成的停工天数过多而导致的，属不可归责于双方的原因，并无任何违约行为，不应支付违约金。在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，地方多次下达采取管控措施指令，造成涉案工程客观上延长工期，对被告的交房时间产生了巨大影响，属于《商品房买卖合同》中第八条第二款第3项合同附件第十条约定的可以据实予以延期的情形，且被告已经履行了通知义务，被告并无违约，同意退还房款解除合同，不应承担违约责任。2.即使存在违约，原告诉请自2019年11月15日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期退还房款利息也无事实及法律依据。双方签订的《房屋买卖合同》第九条对被告逾期交房的违约金有明确约定。双方已签订的《房屋买卖合同》通过备案生效，且该合同截至目前尚未解除，双方系购房合同关系，依照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率不符合原被告实际存在的法律关系。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理本院查明以下事实：1.原被告于2018年1月30日签订了合同编号为180××××3994的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于二七区鼎盛大道南、××东××号房××套，建筑面积123.08平方米，每平方米9014元，总价款为110.9万。2018年1月30日现金付款20%即221800元；2018年4月29日现金付款10.01%即111000元；2018年6月15日现金付款20.4%即226200元；2018年9月29日以商业贷款方式付清全部房款49.59%即55万元。被告应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。2.上述买卖合同签订后，原告按照合同约定向被告全额支付购房款110.9万元。3.2019年6月20日，被告向原告邮寄《延期交房通知书》，该通知书载明，原告在被告处购买的涉案商品房预计将在2020年12月30日前交付，具体交付时间以被告发出的房屋交付通知为准。涉案房屋至今仍处于未完工状态。4.2019年10月13日，原告向被告邮寄律师函一份，要求解除原被告之间的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，并要求被告于接到律师函之日起30日内退还全部购房款并支付违约金，被告于2019年10月14日签收该律师函。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照前述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间签订的涉案《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，双方应全面履行各自的合同义务，原告刘峰已按照合同约定足额支付全部购房款，被告绿地公司未按合同约定于2019年06月30日前将符合合同约定条件的房屋交付给原告，属违约行为，被告应承担相应的违约责任。根据双方合同约定被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，因此原告于2019年10月14日向原告送达律师函，要求解除涉案《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，属于有权解除情形，被告亦未提出异议，故涉案《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》于2019年10月14日已解除。因涉案合同已解除，被告自该合同解除之日起继续占用原告购房款己无依据，故原告要求被告退款购房款110.9万元,并支付逾期退还购房款的利息（以110.9万元为基数，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月15日起计算至实际履行完毕之日止）的诉讼请求,理由成立，本院予以支持。因被告在履行合同过程中不能按期交付房屋违约，应依约向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金55450元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。涉案房屋至今仍处于未完工状态，被告辩解未按合同约定日期交付房屋，系因地方环境保护政策造成停工天数过多所致的理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告刘峰与被告河南绿地新城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》于2019年10月14日解除。二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告刘峰购房款110.9万元，并支付利息（以110.9万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年11月15日起至实际返还之日止）。三、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告刘峰违约金55450元。案件受理费15280元，减半收取7640元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  刘春林二〇二〇年三月三十一日书记员  李玉熙