宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执异330号 案外人：刘某，男，1962年9月10日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区红寺堡区。 委托诉讼代理人：刘会峰，男，1984年2月10日出生，回族，甘肃省平凉市人，小学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市 申请执行人：齐某，女，1968年9月11日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏鼎盛房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区（未出庭）。 法定代表人：张某，该公司董事长。 被执行人：吕某，男，1969年6月6日出生，汉族。 在本院执行齐某与宁夏鼎盛房地产开发有限公司、吕某民间借贷纠纷一案中，案外人刘某对本院查封的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月11日举行了听证。案外人刘某的委托诉讼代理人刘会峰、申请执行人齐某到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人刘某称，案外人与宁夏鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）于2011年7月5日达成购房口头协议，当时未签订合同，案外人当场付款102155元。因鼎盛公司以各种借口拖延至2011年7月26日补签《商品房买卖合同》，约定：鼎盛公司将位于吴忠市红寺堡区银川东路罗山宾馆北侧预售商品房（编号为：吴房预售证第****号）以人民币232155元出售给案外人，案外人将全部房款一次性结清，鼎盛公司向案外人出具了收款证明，案外人于2012年11月居住并使用至今。案外人于2019年1月31日去缴纳契税办理房屋过户登记，才知道该房屋被贵院依法查封并列为执行标的，处于查封状态。案外人认为，贵院所作出的执行裁定有误，应当中止执行，因案外人通过签订购房合同并支付对价购买、实际占有、使用案涉房屋至今，虽未办理不动产登记，但案外人并无过错。请求贵院依法中止对（2013）宁01执字22-4号裁定的执行，并解除对吴忠市红寺堡六盘山路东侧××花园××房屋及对应土地的查封。 案外人刘某为支持其异议请求，向本院提交了下列证据：宁夏分行红寺堡支行贷款抵（质）押品凭证保管证、中国农业银行个人借款凭证、商品房买卖合同、宁夏吴忠市商品房销售预收款专用票据、中国农业银行业务凭证、契税纳税申报表。 申请执行人齐某称，不同意异议人刘某的申请理由，查封的房产是鼎盛房地产公司的产权，虽然异议人与鼎盛公司签订了买卖合同，但是合同约定是付首付款后办理按揭，银行没有办出按揭，双方未签订补充合同，合同不能完全履行，至此产权在查封之前未能过户。异议人居住的地区是红寺堡区开发区太阳山镇豹子滩村281号，异议人虽然购买了涉案房屋，但没有有效证据证明其占有使用涉案房屋，异议人提交的物业费收据不能证明其占有使用该房屋，如果占有使用房屋一定会产生水电煤气取暖费这些必须的生活费用。异议人不能向法庭提供这些证据就证明其未占有使用该房屋。根据最高院民事执行扣押查封房屋的规定第17、18条规定，人民法院审查异议时要全面审查房屋是否交付使用占有，故异议人异议理由不能成立，法院的查封符合法律规定，应驳回案外人的异议请求。 申请执行人齐某未向本院提交证据。 本院查明，齐某与吕某、宁夏鼎盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2012年9月24日作出（2012）银民初字第83号民事判决书，判决：一、被告吕某于本判决生效之日起十日内偿还原告齐某借款本金3748000元，利息200700元，共计3948700元。并按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，向原告齐某支付逾期付款利息（自2012年8月7日起至实际给付之日止）；二、被告宁夏鼎盛房地产开发有限公司为上述债务承担连带清偿责任。承担清偿责任后，有权向被告吕某追偿。判决后，吕某、宁夏鼎盛房地产开发有限公司不服，提出上诉。在宁夏回族自治区高级人民法院审理期间，吕某、宁夏鼎盛房地产开发有限公司申请撤回上诉，该院准许撤回上诉。 在诉讼过程中，本院于2012年5月28日作出（2012）银民初字第83号民事裁定书，裁定：冻结被告吕某、宁夏鼎盛房地产开发有限公司的银行存款3748000无或查封、扣押、冻结其相应价值的其他财产。当日，本院向吴忠市房屋产权产籍管理所红寺堡管理科送达（2012）银民初字第83号民事裁定书及协助执行通知书，该通知书主要内容是：本院受理原告齐某诉被告吕某、宁夏鼎盛房地产开发有限公司民间借款纠纷一案的（2012）银民初字第83号诉讼财产保全民事裁定书已发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第九十四条之规定，请协助执行下列事项：请协助将被告宁夏鼎盛房地产开发有限公司名下位于红寺堡区房屋产权予以查封，查封期间不得办理抵押、过户手续，查封期限为两年（自2012年5月31日至2014年5月30日），保全标的3748000元。保全的房屋是：吴忠市××区、202号、301号、402号；二单元202号、301号、302号、401号、402号；三单元201号、202号、301号、302号、401号、402号；2号楼一单元：201号、202号、301号、302号、401号；二单元201号、202号、302号、402号；三单元202号、301号、302号；3号楼一单元201号、301号、302号、401号；二单元301号、302号；三单元301号、302号、202号。后本院进行了续查封。 2013年1月11日，本院作出（2013）银执字第22号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人吕某、宁夏鼎盛房地产开发有限公司的银行存款4032789元；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。 2019年4月4日，本院向吴忠市红寺堡区不动产中心送达协助执行通知书，主要内容是：关于齐某与吕某、宁夏鼎盛房地产开发有限公司一案，本院作出的（2013）宁01执22号执行裁定书已发生法律效力。因执行需要，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条、第二百五十一条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条、第38条、第50条第一款的规定，请协助执行下列事项：查封被执行人宁夏鼎盛房地产开发有限公司名下位于吴忠市××区、6-1-502、7-1-302、3-1-101、4-1-101、4-1-201、4-1-401、4-1-501、6-1-102、6-1-202上述10套房产查封期限为三年，包括案涉房屋。 还查明，2011年7月5日，刘会峰（刘某侄子）收到宁夏吴忠市商品房销售预收款专用票据，载明宁夏鼎盛房地产开发有限公司收到102155元。2011年7月26日，刘某与鼎盛公司签订《商品房买卖合同》，约定刘某购买红寺堡鼎盛花园6幢（座）1单元（层）401号房（即六号楼1401号、6-1-401室、6号楼一单元401室），建筑面积89.009平方米，每平米2245元，总金额为232155元，买售人于年月日（空白）之前付清首期房款102155元，剩余房款130000元在本合同签订第10日之内办理银行按揭贷款手续。2012年1月6日，刘某以购买住房向中国农业银行股份有限公司红寺堡寺支行贷款130000元支付了房款；2015年3月3日，刘某还清贷款。2015年10月16日，涉案房屋交纳物业费384元，2018年12月24日交纳物业费430元；2019年1月31日，刘某交纳契税3482.32元，但涉案房屋产权证办理在宁夏鼎盛房地产开发有限公司名下，产权证号为宁（2019）红寺堡区不动产权第XXXX号，该产权证由刘某持有。 本院认为，齐某与吕某、宁夏鼎盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人刘某主张其购买了位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区，并签订了《商品房买卖合同》，且支付全部购房款并实际居住占有涉案房屋，请求法院依法中止对案涉房屋的执行而提出异议。经审查，案外人提供的《商品房买卖合同》、收据、契税纳税申报表等证据，能够证实案涉房屋在本院查封前案外人刘某已与被执行人鼎盛公司签订了合法的商品房买卖合同，且已交付房款，故案外人刘某所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 解除对位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区吴忠市××区房屋及对应土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  田少珍 审判员  高卫国 审判员  虞 东 二〇二〇年三月二十七日 书记员  陈 曦 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。