文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初1997号原告：长城物业集团股份有限公司，住所深圳市龙岗区坂田街道环城南路5号坂田国际中心C2栋9楼、10楼，统一社会信用代码914403001922197869。法定代表人：陈耀忠，董事长。委托诉讼代理人：沈涛，广东博商律师事务所律师。被告王东方，男，汉族，1961年7月4日出生，住址广东省深圳市福田区.上列原告与被告物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、被告支付原告管理费7381.08元、本体维修基金659.17元、水费597.54元、污水处理费179.91元、垃圾处理费114.97元，共计8932.67元、违约金2130.75元（违约金以每月欠缴金额为基数，按日万分之五标准，从次月1日起计至还清之日止，暂计至2019年10月18日）；2、被告承担本案全部诉讼费用。本案相关情况一、原告为深圳市福田区百花四路长乐花园提供物业管理服务，2018年12月，深圳市福田区长乐花园业主委员会与原告续订《长乐花园物业服务合同》，合同期限自2018年12月29日至2021年12月28日，其中住宅物业费每平方米2.8元，本体维修基金每平方米0.25元，未按时缴纳从逾期之日起每天按欠款总额万分之五支付违约金；未按时交纳代收代缴费用，违约金按相关法律法规执行。庭审中，原告称水费、排污费按实际发生代收，垃圾处理费每月13.5元，请求的费用期间为2017年4月至2019年9月。二、被告系长乐花园A栋6G房产权利人，该房产建筑面积为90.9平米。被告称其洗手间漏水，原告未尽到维修义务，另原告的水费记录有问题，原告对此不予认可。判决结果本院认为，本案为物业服务合同纠纷，根据物权法的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案深圳市福田区长乐花园业主委员会与原告续订物业服务合同，据此原、被告之间成立物业服务合同关系，本院予以确认。关于原告诉讼请求。被告称原告未妥善解决其洗手间漏水问题，不属本案审理范围，被告可另循法律途径解决。被告主张原告提供的水费抄表记录存在问题，但未能提供相应证据证明，原告提供的是原始的水表读数记录，本院予以采纳。原告请求的各项费用，本院予以支持。关于违约金。原告请求符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王东方应于判决生效之日起十日内支付原告长城物业集团股份有限公司2017年5月至2019年9月物业管理费7381.08元、本体维修基金659.17元；2017年4月至2019年9月水费597.54元、排污费179.91元、垃圾处理费114.97元；二、被告王东方应于判决生效之日起十日内支付原告长城物业集团股份有限公司违约金（以每月应支付各项费用为基数，每笔从次月1日起按日万分之五标准计至实际清偿之日止，详见附表）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费77元（已由原告预交），适用简易程序收取38.5元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 鲁    强二〇二〇年三月二十五日书记员 黎    思书记员 陈宝迪（代）附表：            序号              月份                 项目              开始日期              结束日期              应付金额              违约金起算日              标准（日）                  1              201705              物业服务费              2017-5-1              2017-5-31              254.52              2017-6-1              万分之五                  2              201706              物业服务费              2017-6-1              2017-6-30              254.52              2017-7-1              万分之五                  3              201707              物业服务费              2017-7-1              2017-7-31              254.52              2017-8-1              万分之五                  4              201708              物业服务费              2017-8-1              2017-8-31              254.52              2017-9-1              万分之五                  5              201709              物业服务费              2017-9-1              2017-9-30              254.52              2017-10-1              万分之五                  6              201710              物业服务费              2017-10-1              2017-10-31              254.52              2017-11-1              万分之五                  7              201711              物业服务费              2017-11-1              2017-11-30              254.52              2017-12-1              万分之五                  8              201712              物业服务费              2017-12-1              2017-12-31              254.52              2018-1-1              万分之五                  9              201801              物业服务费              2018-1-1              2018-1-31              254.52              2018-2-1              万分之五                  10              201802              物业服务费              2018-2-1              2018-2-28              254.52              2018-3-1              万分之五                  11              201803              物业服务费              2018-3-1              2018-3-31              254.52              2018-4-1              万分之五                  12              201804              物业服务费              2018-4-1              2018-4-30              254.52              2018-5-1              万分之五                  13              201805              物业服务费              2018-5-1              2018-5-31              254.52              2018-6-1              万分之五                  14              201806              物业服务费              2018-6-1              2018-6-30              254.52              2018-7-1              万分之五                  15              201807              物业服务费              2018-7-1              2018-7-31              254.52              2018-8-1              万分之五                  16              201808              物业服务费              2018-8-1              2018-8-31              254.52              2018-9-1              万分之五                  17              201809              物业服务费              2018-9-1              2018-9-30              254.52              2018-10-1              万分之五                  18              201810              物业服务费              2018-10-1              2018-10-31              254.52              2018-11-1              万分之五                  19              201811              物业服务费              2018-11-1              2018-11-30              254.52              2018-12-1              万分之五                  20              201812              物业服务费              2018-12-1              2018-12-31              254.52              2019-1-1              万分之五                  21              201901              物业服务费              2019-1-1              2019-1-31              254.52              2019-2-1              万分之五                  22              201902              物业服务费              2019-2-1              2019-2-28              254.52              2019-3-1              万分之五                  23              201903              物业服务费              2019-3-1              2019-3-31              254.52              2019-4-1              万分之五                  24              201904              物业服务费              2019-4-1              2019-4-30              254.52              2019-5-1              万分之五                  25              201905              物业服务费              2019-5-1              2019-5-31              254.52              2019-6-1              万分之五                  26              201906              物业服务费              2019-6-1              2019-6-30              254.52              2019-7-1              万分之五                  27              201907              物业服务费              2019-7-1              2019-7-31              254.52              2019-8-1              万分之五                  28              201908              物业服务费              2019-8-1              2019-8-31              254.52              2019-9-1              万分之五                  29              201909              物业服务费              2019-9-1              2019-9-30              254.52              2019-10-1              万分之五                  1              201705              维修基金              2017-5-1              2017-5-31              22.73              2017-6-1              万分之五                  2              201706              维修基金              2017-6-1              2017-6-30              22.73              2017-7-1              万分之五                  3              201707              维修基金              2017-7-1              2017-7-31              22.73              2017-8-1              万分之五                  4              201708              维修基金              2017-8-1              2017-8-31              22.73              2017-9-1              万分之五                  5              201709              维修基金              2017-9-1              2017-9-30              22.73              2017-10-1              万分之五                  6              201710              维修基金              2017-10-1              2017-10-31              22.73              2017-11-1              万分之五                  7              201711              维修基金              2017-11-1              2017-11-30              22.73              2017-12-1              万分之五                  8              201712              维修基金              2017-12-1              2017-12-31              22.73              2018-1-1              万分之五                  9              201801              维修基金              2018-1-1              2018-1-31              22.73              2018-2-1              万分之五                  10              201802              维修基金              2018-2-1              2018-2-28              22.73              2018-3-1              万分之五                  11              201803              维修基金              2018-3-1              2018-3-31              22.73              2018-4-1              万分之五                  12              201804              维修基金              2018-4-1              2018-4-30              22.73              2018-5-1              万分之五                  13              201805              维修基金              2018-5-1              2018-5-31        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  2018-12-1              万分之五                  20              201812              维修基金              2018-12-1              2018-12-31              22.73              2019-1-1              万分之五                  21              201901              维修基金              2019-1-1              2019-1-31              22.73              2019-2-1              万分之五                  22              201902              维修基金              2019-2-1              2019-2-28              22.73              2019-3-1              万分之五                  23              201903              维修基金              2019-3-1              2019-3-31              22.73              2019-4-1              万分之五                  24              201904              维修基金              2019-4-1              2019-4-30              22.73              2019-5-1              万分之五                  25              201905              维修基金              2019-5-1              2019-5-31              22.73              2019-6-1              万分之五                  26              201906              维修基金              2019-6-1              2019-6-30              22.73              2019-7-1              万分之五                  27              201907              维修基金              2019-7-1              2019-7-31              22.73              2019-8-1              万分之五                  28              201908              维修基金              2019-8-1              2019-8-31              22.73              2019-9-1              万分之五                  29              201909              维修基金              2019-9-1              2019-9-30              22.73              2019-10-1              万分之五                  1              201704              排污费              2017-3-7              2017-4-5              27.99              2017-5-1              万分之五                  2              201705              排污费              2017-4-6              2017-5-5              23.22              2017-6-1              万分之五                  3              201706              排污费              2017-5-6              2017-6-7              20.52              2017-7-1              万分之五                  4              201707              排污费              2017-6-8              2017-7-3              25.02              2017-8-1              万分之五                  5              201708              排污费              2017-7-4              2017-8-3              20.52              2017-9-1              万分之五                  6              201709              排污费              2017-8-4              2017-9-3              9.72              2017-10-1              万分之五                  7              201710              排污费              2017-9-4              2017-10-1              17.82              2017-11-1              万分之五                  8              201711              排污费              2017-10-2              2017-11-1              27.00              2017-12-1              万分之五                  9              201801              排污费              2017-12-6              2018-1-5              0.81              2018-2-1              万分之五                  10              201803              排污费              2018-2-5              2018-3-11              1.62              2018-4-1              万分之五                  11              201806              排污费              2018-5-10              2018-6-3              0.81              2018-7-1              万分之五                  12              201809              排污费              2018-8-10              2018-9-13              0.81              2018-10-1              万分之五                  13              201811              排污费              2018-10-10              2018-11-9              0.81              2018-12-1              万分之五                  14              201901              排污费              2018-12-7              2019-1-11              0.81              2019-2-1              万分之五                  15              201903              排污费              2019-2-14              2019-3-6              0.81              2019-4-1              万分之五                  16              201906              排污费              2019-5-13              2019-6-10              0.81              2019-7-1              万分之五                  17              201908              排污费              2019-7-10              2019-8-13              0.81              2019-9-1              万分之五                  1              201704              垃圾处理费              2017-3-7              2017-4-5              13.50              2017-5-1              万分之五                  2              201705              垃圾处理费              2017-4-6              2017-5-5              13.50              2017-6-1              万分之五                  3              201706              垃圾处理费              2017-5-6              2017-6-7              13.50              2017-7-1              万分之五                  4              201707              垃圾处理费              2017-6-8              2017-7-3              13.50              2017-8-1              万分之五                  5              201708              垃圾处理费              2017-7-4              2017-8-3              13.50              2017-9-1              万分之五                  6              201709              垃圾处理费              2017-8-4              2017-9-3              13.50              2017-10-1              万分之五                  7              201710              垃圾处理费              2017-9-4              2017-10-1              11.68              2017-11-1              万分之五                  8              201711              垃圾处理费              2017-10-2              2017-11-1              16.99              2017-12-1              万分之五                  9              201801              垃圾处理费              2017-12-6              2018-1-5              0.53              2018-2-1              万分之五                  10              201803              垃圾处理费              2018-2-5              2018-3-11              1.06              2018-4-1              万分之五                  11              201806              垃圾处理费              2018-5-10              2018-6-3              0.53              2018-7-1              万分之五                  12              201809              垃圾处理费              2018-8-10              2018-9-13              0.53              2018-10-1              万分之五                  13              201811              垃圾处理费              2018-10-10              2018-11-9              0.53              2018-12-1              万分之五                  14              201901              垃圾处理费              2018-12-7              2019-1-11              0.53              2019-2-1              万分之五                  15              201903              垃圾处理费              2019-2-14              2019-3-6              0.53              2019-4-1              万分之五                  16              201906              垃圾处理费              2019-5-13              2019-6-10              0.53              2019-7-1              万分之五                  17              201908              垃圾处理费              2019-7-10              2019-8-13              0.53              2019-9-1              万分之五                  1              201704              水费              2017-3-7              2017-4-5              92.00              2017-5-1              万分之五                  2              201705              水费              2017-4-6              2017-5-5              71.30              2017-6-1              万分之五                  3              201706              水费              2017-5-6              2017-6-7              60.95              2017-7-1              万分之五                  4              201707              水费              2017-6-8              2017-7-3              78.20              2017-8-1              万分之五                  5              201708              水费              2017-7-4              2017-8-3              70.77              2017-9-1              万分之五                  6              201709              水费              2017-8-4              2017-9-3              32.04              2017-10-1              万分之五                  7              201710              水费              2017-9-4              2017-10-1              58.74              2017-11-1              万分之五                  8              201711              水费              2017-10-2              2017-11-1              106.84              2017-12-1              万分之五                  9              201801              水费              2017-12-6              2018-1-5              2.67              2018-2-1              万分之五                  10              201803              水费              2018-2-5              2018-3-11              5.34              2018-4-1              万分之五                  11              201806              水费              2018-5-10              2018-6-3              2.67              2018-7-1              万分之五                  12              201809              水费              2018-8-10              2018-9-13              2.67              2018-10-1              万分之五                  13              201811              水费              2018-10-10              2018-11-9              2.67              2018-12-1              万分之五                  14              201901              水费              2018-12-7              2019-1-11              2.67              2019-2-1              万分之五                  15              201903              水费              2019-2-14              2019-3-6              2.67              2019-4-1              万分之五                  16              201906              水费              2019-5-13              2019-6-10              2.67              2019-7-1              万分之五                  17              201908              水费              2019-7-10              2019-8-13              2.67              2019-9-1              万分之五