广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初128号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市港北区南苑街98号。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，男，系该贵港市区农村信用合作联社法律合规部职员。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，系该贵港市区农村信用合作联社法律合规部职员。 被告：温勇，男，1984年2月5日出生，汉族，原住贵港市港南区木格镇东坡村陆塘屯33号，现住贵港市港北区。 被告：温小玲，女，1980年8月9日出生，汉族，住贵港市港南区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告温勇、温小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月9日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告温勇、温小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告温勇签订的《个人借款合同》；2、判令被告温勇向原告支付贷款本金450000元及利息（利息计算：以本金450000元为基数，暂计至2019年10月8日止利息24394.95元，从2019年10月9日至还清之日止利息按合同约定计算）；3、确认原告对被告温小玲用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令被告温小玲对上述债务承担连带保证责任；5、二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实与理由：被告温勇以购销饲料资金不足为由，向原告授权的下属机构贵港市区农村信用合作联社八塘信用社（以下简称八塘信用社）借款450000元，并于2018年6月29日与原告授权的下属八塘信用社签订《个人借款合同》（合同编号：909102183142081），约定被告温勇向原告借款450000元，合同期限从2018年6月29日至2021年6月28日止，贷款执行年利率6.65%，按月结息，分期还本，每笔贷款金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期不按约定足额偿还借款利息的，系借款人根本性违约。同日，被告温小玲与原告授权的下属机构八塘信用社签订《保证担保合同》，约定对被告温勇的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告温小玲与八塘信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告温小玲名下地处贵港市港南区江南高滩岭的房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（2011）第0883号】为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2018年7月9日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同同时约定，原告实现债权的费用由被告承担。 原告依约向被告温勇发放了贷款，被告温勇未依约偿还贷款本息，已构成违约并损害了原告的合法权益，原告经多次催收未果。为此，原告诉至法院。 被告温勇、温小玲未作书面答辩，亦未向法庭提交任何证据。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了《营业执照》、《法人身份证明》、《贵港市区农村信用合作联社授权书》、《被告身份证》、《借款申请书》、《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表（个人类）》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、《抵押物清单》、房产证、土地证、他项权利证书、《借款借据》、《贷款欠款欠息清单》，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月29日，原告的下属机构八塘信用社与被告温勇签订合同编号为909102183142081《个人借款合同》一份，合同约定：本合同项下借款金额为450000元，借款用途为用于偿还909503130246301合同项下温小玲所欠债务；借款期限为叁年，自2018年6月29日起至2021年6月28日止；执行年利率6.65%；借款按月结息，分期还本。结息日为每月的20日。分期还本计划如下：2018年12月31日，偿还贷款本金40000元；2019年6月1日，偿还贷款本金20000元；2019年12月31日，偿还贷款本金20000元；2020年6月1日，偿还贷款本金20000元；2020年12月31日，偿还贷款本金20000元；2020年6月28日，偿还贷款本金330000元；本合同项下借款的担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍十计收罚息；借款人应按时足额归还贷款本息；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。合同通用条款还约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等内容。 同日，八塘信用社还与被告温小玲签订合同编号为909102183142081－1《保证担保合同》，合同约定：本合同担保的主合同为温勇与债权人于2018年6月29日签订的编号为909102183142081的《个人借款合同》；保证的本金数额为450000元；债务人履行债务的期限为3年，自2018年6月29日起至2021年6月28日止；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他实现债权的有关费用等内容。 同日，被告温小玲还与原告的下属机构八塘信用社签订《抵押担保合同》，合同约定：本合同担保的主合同为温勇与抵押权人于2018年6月29日签订的编号为909102183142081的《个人借款合同》；抵押人自愿以地处贵港市港南区北侧高滩岭的房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（2011）第0883号】为该笔贷款提供抵押担保；抵押权的效力除及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及合同的约定，行使抵押权；抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任；抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；同时还约定：本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他实现债权的费用等内容。2018年7月9日，双方办理了房地产抵押登记，他项权证号为：桂（2018）贵港市不动产证明第0024875号。合同签订后，八塘信用社于2018年8月17日向温勇发放贷款，借款借据中双方约定借款时间从2018年8月17日至2021年6月28日，执行年利率6.65%。被告借款后，未按时偿还本金和支付利息，至2019年10月8日止，被告温勇尚欠贷款本金450000元及利息24394.95元未偿还。 本院认为，原告的下属机构八塘信用社分别与被告温勇、温小玲签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，均是各方当事人在平等、自愿基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告温勇发放借款450000元，被告温勇在得到借款后，理应按期向原告归还借款本金及利息。原告作为金融部门，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。但被告温勇在借款后至2019年10月8日止，尚欠借款本金450000元及利息24394.95元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的《个人借款合同》约定“借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权”，现原告要求解除《个人借款合同》并收回借款本息，本院予以支持。 对原告要求被告温小玲对上述债务承担连带保证责任，因被告温小玲与原告签订《保证担保合同》，同意为被告温勇借款承担连带保证责任。为此，被告温小玲对被告温勇上述债务应承担连带保证责任。 对原告要求确认对被告温小玲用于抵押担保的房地产享有优先受偿权，因双方签订的《抵押担保合同》明确约定，抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，被告温小玲自愿以其名下位于贵港市港南区北侧高滩岭的房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（2011）第0883号】为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押有效，原告对被告温小玲名下位于贵港市港南区北侧高滩岭的房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（2011）第0883号】享有优先受偿权。 被告温勇、温小玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告温勇签订的《个人借款合同》； 被告温勇偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金450000元； 被告温勇向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（利息计算：计至2019年10月8日止利息为24394.95元，从2019年10月9日起至清偿借款之日止，利息按双方签订的《个人借款合同》约定计付）； 四、被告温小玲对上述第二、第三项债务承担连带责任保证； 五、若被告温勇在本生效判决确定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告温小玲名下的位于贵港市港南区北侧高滩岭的房地产【房产证号：贵港房权证贵港市字第××号，土地证号：贵国用（2011）第0883号】，所得价款优先清偿上述债务。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8416元，适用简易程序减半收取计4208元（原告已预交），全部由被告温勇、温小玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费8416元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  徐卫 二〇二〇年三月十日 书记员  杨静 附本案所引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。