四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初11188号 原告：王健会，女，1964年4月12日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：蒋雨轩，四川旌启扬律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：黄鹤，四川旌启扬律师事务所律师，特别授权。 被告：刘建龙，男，1962年3月12日出生，汉族，住四川省西昌市。 王健会与被告刘建龙租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王健会的委托诉讼代理人蒋雨轩到庭参加诉讼，被告刘建龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 王健会向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令刘建龙向王健会支付拖欠的租金16500元；2.请求判令刘建龙向王健会支付拖欠的水、电、气及物业费2377.6元；3.请求判令刘建龙赔偿王健会损失4500元；4.请求判令本案诉讼费、保全费等由刘建龙承担。庭审中，王健会将第2项诉讼请求变更为：请求判令刘建龙向王健会支付拖欠的水、电、气及物业费2003.6元；将第3项诉讼请求明确为：请求判令刘建龙已交付的保证金4500元，王健会不予退还。事实与理由：2018年4月10日王健会与刘建龙签订了编号为租房字第（0082764）号的《房屋出租合同》，约定刘建龙承租王健会所有的位于成都市青羊区房屋，面积117平方米；租赁期限1年，自2018年4月11日起至2019年4月10日止；租金4500／月；刘建龙须按时交纳房租，否则王健会有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由刘建龙承担，刘建龙须按时交纳水、电、气、物业管理等费用；并且对双方违约责任作了约定。《房屋出租合同》签订生效后，刘建龙按照协议约定支付了相应的租金和押金，王健会也按合同约定向刘建龙交付租赁房屋，合同正常履行。但刘建龙将租金支付至2018年7月10日后再未向王健会支付过任何费用，王健会多次催收均无果。不仅如此，刘建龙还长期拖欠水、电、气及物业费，导致相关部门多次发函进行催收，王健会迫于无奈将欠费进行了垫付。王健会认为，刘建龙的行为已经严重违反合同约定，王健会有权收回房屋并要求刘建龙支付拖欠的租金、水电气费及赔偿王健会损失。综上所述，刘建龙的行为已经严重侵犯了王健会的合法权益，依法应当承担相应的法律责任。请求法院支持王健会的诉讼请求，维护王健会的合法权益。 刘建龙未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。 王健会为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.王健会与刘建龙签订的《房屋出租合同》，拟证明：王健会与刘建龙之间存在租房关系；证明租赁期限为2018年4月11日起至2019年4月10日止，租金为4500/月，按季度支付；刘建龙向王健会支付的保证金4500元，根据该合同第九条，王健会有权予以扣保； 2.生活垃圾处理费，燃气费，水、电、气及物业费三份凭条，拟证明：王健会垫付水、电、气及物业费情况。 刘建龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对王健会所举证据放弃质证。对王健会所举证据，本院予以采信。 根据王健会的陈述及提交的证据，本院确认以下事实： 2018年4月10日，王健会（即出租方）与刘建龙（即承租方）签订《房屋出租合同》，载明：“......地址：青羊区......一、租房从2018年4月11日起至2019年4月10日止，有效期为壹年。二、该房出租的使用性质为住宅用房，月租金为￥4500元、缴租方式为季度支付一次，计人民币（大写）壹万叁仟伍佰元（￥13500.00元），以后就在付款期末前15天支付……六、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。……七、……合同签订后，乙方交保证金￥4500元给甲方，乙方退房时结算清水、电、气、电话、物业管理等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金，另水、电、气底度为：水吨；电度；气3041方……九、甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约则按该房月租金及搬家所造成的损失，作为违约赔偿金。乙方违约则从押金（保证金）里扣除一个月房屋租金作为赔偿金给甲方……”《房屋租赁合同》签订后，刘建龙向王健会支付了第一季度的租金13500元及保证金4500元，王健会将房屋交付给刘建龙居住。 王健会就案涉房屋水、电、气及物业管理费用等共计垫付1968.2元（燃气费480.3元+水、电、物业服务费1440.30元+代收生活垃圾处理费47.6元）。具体情况如下：1.王健会垫付案涉房屋2018年6月至2018年10月燃气费共计480.3元，该事实由两张燃气费缴费单据和一张《红旗连锁增值/代收业务凭条》予以证明；2.王健会垫付案涉房屋2018年4月10日至2018年10月9日水费131.6元、电费280.2元、物业管理服务费1028.5元，共计1440.30元，以上事实由成都诚信物业管理有限公司青羊分公司开出的编号为16188411的《四川增值税普通发票》予以证明；3.王健会垫付案涉房屋2018年4月11日至2018年10月9日的“代收生活垃圾处理费”47.6元，该事实由《成都诚信物业管理有限公司收款专用收据》予以证明。 另根据《成都市不动产登记信息摘要3》查明如下事实：位于青羊区的案涉房屋已由原登记所有权人王健会于2018年10月31日通过买卖转移登记给案外人。 庭审中，王健会表示，因刘建龙未缴水、电、气及物业管理费，其代付后找刘建龙催收，于2018年10月29日发现刘建龙已搬离案涉房屋，王健会于2018年10月30日收回房屋。 本院认为，王健会与刘建龙签订的《房屋出租合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按约履行义务。 关于王健会主张刘建龙支付拖欠的租金问题，依据《房屋出租合同》第二条之约定，月租金为4500元，刘建龙应于每季度付款期末前15天支付房屋租金，而刘建龙在支付第一季度（2018年4月11日至2018年7月10日）租金4500元后，并未提供证据证明其按约支付了之后的租金，其行为违反合同约定。同时刘建龙亦未提供证据证明其在2018年10月30日前已将房屋交还给王健会。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，王健会主张刘建龙支付拖欠的（从2018年7月10至2018年10月30日）租金16500元（4500元×3个月+4500元×2/3个月），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 关于王健会主张刘建龙支付垫付的水、电、气、及物业管理等费用问题，依据《房屋出租合同》第七条之约定，刘建龙应按时交纳水、电、气、电话、物业管理等费用。而刘建龙违反约定义务，拖欠水、电、气及物业管理费用等共计1968.2元（燃气费480.3元+水、电、物业服务费1440.30元+代收生活垃圾处理费47.6元），最终由王健会代为垫付。因此，王健会主张刘建龙支付代垫的水、电、气、及物业管理等费用1968.2元，本院予以支持。对于王健会主张的超出部分，无证据证明，本院不予支持。 关于王健会主张刘建龙已交付的保证金不予退还问题。据《房屋出租合同》第九条的约定，王健会与刘建龙双方在协议期内，均不得违约，如王健会违约则按该房月租金及搬家所造成的损失，作为违约赔偿金。刘建龙违约则从押金（保证金）里扣除一个月房屋租金作为赔偿金给王健会。故刘建龙违约是王健会不退还刘建龙已支付的保证金的条件。刘建龙未按合同约定按时交纳水、电、气、物业管理费等费用，也未按合同约定交纳房屋租金，其行为已构成违约，王健会不予退还刘建龙支付的保证金4500元，条件已成就。因此，王健会主张刘建龙已交付的保证金不予退还，符合双方约定，本院予以支持。 综上所述，对于王健会的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、刘建龙于本判决生效之日起十日内向王健会支付房屋租金16500元； 二、刘建龙于本判决生效之日起十日内向王健会支付代垫的水、电、气及物业管理费用等共计1968.2元； 三、刘建龙已支付的保证金4500元，王健会不予退还； 四、驳回王健会的其余诉讼请求。 如果刘建龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费384元，公告费600元，共计984元，由王健会负担6元，刘建龙负担978元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 罗   维 人民陪审员   朱惠蓉 人民陪审员 苗 春 香 二〇二〇年三月三十日 书记员赵蔚宁