四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终3038号等（详见附表一） 上诉人（原审被告）：成都干道金翔置业有限责任公司。住所地：四川省金堂县三中园区六横道金园路137号。 法定代表人：夏荣科，董事长。 委托诉讼代理人：周正义，四川致高律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐安明、李德群等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：钟应福，四川元海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康志勇，四川元海律师事务所律师。 上诉人成都干道金翔置业有限责任公司（以下简称干道金翔公司）因与被上诉人徐安明、李德群等人（详见附表一）商品房销售合同纠纷六十一案，不服四川省金堂县人民法院民事判决（一审案号详见附表一)，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 干道金翔上诉请求：一、依法撤销一审判决；二、依法改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；三、依法判令诉讼费用由被上诉人承担。 事实和理由：一审法院认定事实不清、适用法律错误，导致判决结果严重侵害上诉人干道金翔公司的合法权益，现将相关事实和理由陈述如下： 一、质保期内，上诉人干道金翔公司已依法依约严格履行了质保义务。一审法院判令干道金翔公司质保期届满后继续履行维修义务没有任何法律依据及合同依据。（一）被上诉人开发的位于金堂县，其中的8-40栋均于2006年12月开工，2008年3月竣工验收合格，这批房屋于2008年9月底至2009年陆续交付，也就是说，根据上诉人与被上诉人所签订的购房合同之约定，涉案批次房屋的质保期至迟在2014年就已届满。质保期间，针对提出了维修请求的被上诉人，上诉人干道金翔公司均及时予以处理和修复，且已通过被上诉人和物管单位的验收签字确认。（二）目前，并无任何法律规定及合同约定表明商品房的质保期可以中断或延长，而且，无限制延长质保期的作法从民法基本原则—“公平原则”的角度出发，也是扩大了上诉人干道金翔公司作为作为商品房出卖人的义务和责任的，是显失公平的行为。这也就是意味着，在现有法律规定的基础下，合同所约定的质保期限届满后，上诉人干道金翔公司作为开发商的质保责任就已完全终结，购房合同约定的关于防渗漏的质保期仅为5年，而目前大部分涉案房屋已超过质保期长达4年，被上诉人依法依约均无权再要求上诉人干道金翔公司履行质保义务，承担维修责任。 二、涉案项目业主委员会已代表全体业主同上诉人干道金翔公司签订《水韵金沙交付协议》，就质保维修责任进行了约定，明确自业主委员会向干道金翔公司出具证明，证明干道金翔公司已完成水韵金沙的移交，业委会保证不再就可能的任何其他问题向干道金翔公司提出任何要求，即2014年5月26日后干道金翔公司不再承担涉案房屋的任何修缮、整改工作。在被上诉人采用法定程序对上述协议予以撤销之前，该约定对全体业主均具有约束力。一审法院针对上述协议内容，事实认定不清，法律适用错误。2014年4月10日，在质保期结束后，基于企业社会责任考虑，上诉人干道金翔公司应涉案项目业主委员会要求，斥资为涉案项目增设89个单元门入口雨棚，并与业主委员会签订了《水韵金沙交付协议》（以下简称：“交付协议”），协议中明确约定，上诉人干道金翔公司完成雨棚增设工作后，不再承担涉案项目的任何修缮、整改工作，相关工作由业主自行解决。上述协议签订后，上诉人干道金翔公司已严格履行了己方义务，支付了约定费用，但一审法院在一审判决中认定：“这不能免除干道金翔公司的维修义务，因为该协议没有明确载明对涉案房屋渗漏的处理，况且业委会只能对共有部分进行管理，对各业主的私有部分，业委会无权处理。”这种观点是存在明显的事实认定错误和法律适用错误的，理由如下：其一，交付协议中已经明确约定了，上诉人干道金翔公司完成雨棚增设工作后，不再承担涉案项目的任何修缮、整改工作，这自然也包括了对渗漏问题的处理和修复。其二，即使认为业主委员会无权对被上诉人私有部分权利进行处理，但被上诉人在一审中所提出的外墙渗漏问题中，房屋外墙面本身就属于业主共有部分，且《物业管理条例》第十二条明确规定，业主大会或者业主委员会的规定，对业主具有约束力。在被上诉人未通过法定诉讼程序对业主委员会的上述行为进行撤销前，交付协议对各方均具有约束力，被上诉人无权再行要求上诉人干道金翔公司对涉案项目进行维修。 三、本案核心证据现场勘验笔录为被上诉人单方证据，不具备任何证据效力，并且被上诉人单方提供的现场勘验笔录也只能得出涉案房屋相关部位存在墙面起壳、发霉等状况，一审法院以此认定涉案房屋相关部位存在渗漏问题缺乏专业依据，存在重大瑕疵，属于事实认定不清。 （一）由于被上诉人未对墙面起壳、发霉状况的原因进行举证和鉴定，因此该种状况是因何种原因所致，目前无法判断，不能简单的认定为是渗漏问题导致。 （二）即使认为是渗漏问题导致上述状况发生，经过被上诉人提供的证据可以发现，涉案房屋存在问题的部位均经过装修，且存在明显违背装修规范的处理，属于被上诉人使用不当造成的质量问题，根据双方之约定，不属于上诉人干道金翔公司的质保范围。 （三）一审法院认为上诉人没有充分证据证明涉案房屋目前所存在的质量问题系装修不当造成，属于事实认定不清、法律适用错误。其一，根据被上诉人提供的现场勘验结果已经可以明确得出涉案房屋存在不规范装修的结论。其二，从事实上来讲，在本案中，涉案房屋现已处于被上诉人的占有和控制之下，上诉人干道金翔公司客观上是无法举证证明涉案房屋是否存在不当使用情况的；从法律上来讲，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》明确规定，由负有履行义务的当事人承担举证责任。在本案中，被上诉人应对履行了对涉案房屋的合理使用义务承担举证责任。 四、被上诉人在一审过程中所提交的大部分证据均为业主、业主委员会以及物业管理单位单方制作，不具有任何证明效力。业主委员会以及由业主大会选聘的物业管理单位同被上诉人之间存在紧密的关联关系，其所单方制作并出具的证据不具有任何证明效力，一审法院予以全部采信属于事实认定错误。 五、一审过程中，上诉人干道金翔公司多次以诉讼时效为由提出抗辩，但一审法院在判决内容中对此避而不谈，严重侵害了上诉人干道金翔公司的合法权益。9月案涉项目质保期届满至今，在长达6年时间内，被上诉人从未向上诉人干道金翔公司提出过维修请求，诉讼时效早已届满，其诉讼请求不应得到支持。综上，为维护上诉人干道金翔公司的合法权益，提起上诉，望公正裁判，判如所请。 被上诉人答辩称，一、一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决合法公正，理应依法驳回成都干道金翔置业有限责任公司的上诉，维持原判。二、成都干道金翔置业有限责任公司的上诉事实和理由均不能成立。1、关于质保期延长的问题，所发生的问题都是在质保期内发生的问题。上诉人所谓的履行义务只是做了，但没有完全尽到修缮，甚至大部分是拖延，未进行维修。质保期内发生的问题应当由上诉人承担修缮责任。2、关于上诉人与业主委员会签订的协议的问题，业主委员会是为了共同利益，公共利益可作出处理，不能对业主专有的个人利益进行处理，故对被上诉人不存在约束力。3、关于证据的问题，除物业公司登记业主的漏水问题以及现场勘验相结合，上诉人也提供了证据在小区登记公告，要求业主到物管公司进行登记，因此，物业公司的登记不存在瑕疵。4、本案不存在超过诉讼时效，业主已通过相关渠道主张过权利，相关部门也多次组织上诉人及相关施工单位进行协调处理，并且出具了专项证明，证明在这期间，召开会议，并且最终没有达到修缮效果。上诉人并没有在保修期内履行保修责任。综上所述，一审法院作出的一审判决，认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，应当予以维持，对成都干道金翔置业有限责任公司的上诉依法应当予以驳回。 徐安明、李德群等人向一审法院起诉请求：判令干道金翔公司对徐安明、李德群等人的房屋承担质量保修责任，并承担自房屋修复之日起五年的质量保证责任。 一审法院认定事实：1.干道金翔公司开发了位于金堂县，其中的8～40幢均于2006年12月开工，2008年3月竣工验收合格。该批房屋于2008年9月底至2009年陆续交付。 2.徐安明、李德群购买了干道金翔公司开发的“水韵金沙”（位置：金堂县）（其他案涉房屋位置详见附表二）的住房。 3.徐安明、李德群等人的涉案房屋在交付后，因主、次卧飘窗，生活阳台墙体渗水（详见附表二），便要求其物管公司进行维修；从2011年起，涉案房屋业委会【水韵金沙业委会（以下简称业委会）】成立后，徐安明、李德群等人又委托业委会进行处理，业委会曾多次向干道金翔公司及有关部门反映情况，希望能得到妥善处理和解决。 4.2011年9月13日，干道金翔公司将涉案小区的房屋维修承包给欧丽全，承包范围为：水韵金沙小区所有住宅楼屋面、外墙体、飘窗、厨房、卫生间、生活阳台、室内管道周边渗漏、漏雨及室内墙面、顶棚发霉维修等工程。欧丽全承包后，对徐安明、李德群等人反映的渗水问题进行了维修，但维修后渗水问题没有得到根本解决。 5.2012年12月4日，干道金翔公司张贴了通知，主要内容为:干道金翔公司正在对水韵金沙房屋存在的问题进行维修工作，请存在外墙渗水、飘窗墙面渗水、房屋渗水或有其它问题的房屋业主于2012年12月5日至12月12日到物管处登记，公司统一安排人员进行维修处理。 6.2014年9月21日，干道金翔公司在金堂县，召开了水韵金沙的建筑公司、监理公司和设计公司、勘测设计院的大会，内容为:近日水韵金沙小区出现业主举报投诉质量问题，根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，各相关单位各自承担应负责任并积极整改。 7.2016年10月31日，金堂县城乡房产管理局出具证明，载明：金堂县房管局于2011年7月20日收到业委会送来《关于水韵金沙物业现存在问题的请求报告》，经房管局组织相关单位召开多次协调会议，就小区房屋渗漏问题协商解决办法，开发公司也组织了补漏，但根本问题没有等到彻底解决。金堂县人民政府赵镇街道办事处也出具了相同的证明。证明徐安明、李德群等人的房屋至今还在渗漏。 8.2014年4月10日，业委会负责人及经办人与干道金翔公司签订了一份《水韵金沙项目交付协议》，协议约定：干道金翔公司出资在小区增设89个单元门的入口雨棚；雨棚增设完成后，业委会应向干道金翔公司出具书面证明，证明干道金翔公司已完成水韵金沙的移交，业委会保证不再就可能的任何其他问题向干道金翔公司提出任何要求，干道金翔公司不再承担水韵金沙的修缮、整改工作，相关工作均由业委会自行解决。2014年5月26日，业委会向干道金翔公司出具证明，根据协议，89个单元雨棚增设完成，水韵金沙小区已移交业委会。 一审法院认定以上事实，有徐安明、李德群等人的房屋所有权证、《商品房买卖合同》、《金堂县新建住宅质量保证书》、房屋交接单、物管公司的验房质量返修记录表、物管公司的办公室及房管员日常巡视检查记录表、物管公司的水韵金沙投诉、维修、回访记录簿、金堂县的证明、业委会的证明、建筑工程施工许可证及规划许可证、竣工验收报告、合格证书、建设工程质量鉴定报告、工程维修记录、水韵金沙房屋维修合同、维修公告、《水韵金沙项目交付协议》、会议纪要、施工单位的证明、勘验笔录等证据在案佐证。 一审法院认为，1.本案中徐安明、李德群等人购买的涉案住房，在房屋交付使用后，因主、次卧飘窗，生活阳台墙体渗水；干道金翔公司在质保期内，履行了质保义务，现在是否还应承担质量保修责任的问题，是本案争议的焦点。审理中查明，徐安明、李德群等人对涉案房屋装修入住后，发现房屋墙面多处漏水，向物管公司反映，并在物管公司进行了登记，要求干道金翔公司维修，干道金翔公司虽进行了维修，但未得到实质性解决，尔后，徐安明、李德群等人又对房屋墙面多处漏水问题，多次向业委会、物管公司、金堂县城乡房产管理局、金堂县人民政府赵镇街道办主张权利，并要求干道金翔公司承担保修责任；庭审中，干道金翔公司以【“①涉案项目系被告依法开发建设且已竣工验收，不存在质量问题；②干道金翔公司质保期内履行了质保义务，且得到了相关业主认可；③合同约定的质保期均为五年，且质保期早已届满；④2014年4月业委会与干道金翔公司签订了《水韵金沙交付协议》，明确约定金翔公司不再承担涉案项目的任何整改工作；⑤9月质保期满，截止徐安明、李德群等人的起诉之日，质保早已过期，徐安明、李德群等人并未向干道金翔公司主张任何请求”】为由进行抗辩；同时称，徐安明、李德群等人的房屋渗水，是因为装修不当造成。针对干道金翔公司的抗辩意见，却无证据证实其涉案房屋的渗水问题得到了有效处理；据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；《房屋建筑工程质量保修办法》第三条“房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复”；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”之规定，干道金翔公司依法应当承担涉案房屋的质量保修责任。该案中，虽说干道金翔公司提供的《金堂县新建住宅质量保证书》中承诺：防渗漏期限为五年；从房屋交接到现在已远超过五年，入住期间的渗水问题，干道金翔公司在质保期内，找人进行了维修，履行了质保义务，但其渗水问题，在2016年10月31日金堂县城乡房产管理局出具证明时，仍未能得到根本解决，所以干道金翔公司的抗辩理由是不能成立的。故，对徐安明、李德群等人要求干道金翔公司承担房屋质量保修责任的主张，一审法院予以支持。 2.业委会与干道金翔公司签订的交付协议约定，业委会保证不再就可能的任何其他问题向干道金翔公司提出任何要求，干道金翔公司不再承担水韵金沙的修缮、整改工作，相关工作均由业委会自行解决，但这不能免除干道金翔公司的维修义务，因为该协议没有明确载明对涉案房屋的渗漏的处理，况且业委会只能对共用部分进行管理，对各业主的私有部分，业委会无权处理。 3.对徐安明、李德群等人请求干道金翔公司承担自房屋修复之日起五年的质量保证责任的主张，于法无据，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决：一、成都干道金翔置业有限责任公司于判决生效之日后三十日内，对徐安明、李德群等人的房屋按照质量保修责任进行维修；二、驳回徐安明、李德群等人的其他诉讼请求。一审案件受理费由成都干道金翔置业有限责任公司负担。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人干道金翔公司的上诉请求与被上诉人徐安明、李德群等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：干道金翔公司是否应对案涉房屋按照质量保修责任进行维修。现就上述争议焦点的认定作如下认定。 干道金翔公司上诉提出，其在质保期内已经严格履行了质保义务，故其不应当在质保期届满后继续履行维修义务。本院经审查认为：首先，根据本案查明的事实，在案涉房屋质保期内徐安明、李德群等人即已提出维修的要求。虽干道金翔公司进行了维修未能解决案涉房屋存在的问题。其次，房地产开发企业应当在保修范围和期限内承担质量保险责任，但该保修责任的完成应以商品房瑕疵修复达到满足房屋适住的标准为前提。若仅以保修期届满为认定标准则与商品房保修制度的立法本意相悖。故在本案中，因在保修期内案涉房屋出现渗水等情况且干道金翔公司并未实际解决房屋存在的问题，故其仍负有为案涉房屋进行维修的义务。原审法院对此认定正确，本院予以确认；干道金翔公司的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。 干道金翔公司上诉提出，应当从公平原则的角度出发，不能无限制延长质保期。本院经审查认为：根据本案查明的事实，案涉房屋在质保期内即出现渗水情况，则干道金翔公司作为出卖人应在质保期内解决案涉房屋渗水的问题。但干道金翔公司的修复仍未能实现买受人适住之要求，故其应当承担修复之义务。干道金翔公司作为案涉房屋的出卖人对修复的方式方法、修复材料的选用等专业技能比一般买受人更具备专业能力，若以干道金翔公司在保修期内进行过一次维修而不考虑该维修行为是否已达到妥善修复之目的，进而免除干道金翔公司之继续维修的责任则不符合公平原则。故干道金翔公司的该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。 干道金翔公司还提出，案涉项目业委会已代表全体业主明确了干道金翔公司不再承担案涉房屋的任何修缮、整改工作。本院经审查认为：案涉楼盘业委会与干道金翔公司之间的协议，仅限于对于建筑物公用部分进行处置，而对于各业主的私有部分业委会不能处理，除非业委会得到该业主的明确授权。在本案中，各业主基于其私有部分存在质量瑕疵提起诉讼，且干道金翔公司并未提交其他证据证明案涉楼盘业委会与干道金翔公司达成协议之时业委会系代表全体业主私有部分进行处理。 关于干道金翔公司提出根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或业委会的决定对业主具有拘束力的问题。本院认为，根据《物业管理条例》第十一条的规定为：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，第十二条第三款的规定为：“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，第十二条第四款的规定为：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。第十二条第四款所指向的对象，系针对第十一条由业主共同决定的事项，经业主大会或业委会决定后对业主具有拘束力。但上述事项的确定，并未包含对各业主私有部分物业的处置。故干道金翔公司以该条款提出上诉主张不符合上述法定事项，故本院对其该理由不予采纳。 干道金翔公司还提出一审法院认定案涉房屋相关部位存在渗漏缺乏专业依据的问题。本院经审查认为，干道金翔公司认为上诉提出买受人存在装修不规范的情况，属于使用不当造成的质量问题，但并未提交相应证据证明案涉情况的出现系买受人自身原因或在装修过程中发生的损坏，故本院对其该项上诉理由不予采纳。 干道金翔公司还提出诉讼时效的问题。本院经审查认为，由金堂县城乡房产管理局出具的证明、金堂县人民政府赵镇街道办事处出具的证明等文件，足以认定案涉房屋仍存在漏水的情况，故违约情况处于持续状态；且上述文件可以证明买受人不断向相关部门反映情况请求解决，故本案诉讼时效并未经过。干道金翔公司的该项上诉主张不能成立，本院不予支持。 综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费共计6100元，由上诉人成都干道金翔置业有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年三月十六日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       二审案号             (2020)川01             民终                       一审案号             （2019）川0121             民初                       被上诉人身份信息                               1                       3038号                       5353号                       徐安明，男，1961年9月17日出生，汉族，住四川省金堂县。             李德群，女，1964年2月2日出生，汉族，住四川省金堂县。                               2                       3039号                       5393号                       陈一丰，男，1986年11月12日出生，汉族，住四川省金堂县。                               3                       3040号                       5392号                       蒋科，女，1979年6月30日出生，汉族，住成都市成华区。                               4                       3041号                       5391号                       刁睿，男，1989年6月2日出生，汉族，住成都市锦江区。             陈启容，女，1968年6月8日出生，汉族，住四川省金堂县。                               5                       3042号                       5390号                       徐华书，男，1964年4月16日出生，汉族，住四川省金堂县。                               6                       3043号                       5389号                       唐振国，男，1969年1月 4日出生，汉族，住四川省金堂县。                               7                       3044号                       5388号                       王丹，女，1989年1月13日出生，汉族，住四川省金堂县。                               8                       3045号                       5396号                       罗琳，女，1971年2月3日出生，汉族，住成都市青白江区。                               9                       3046号                       5397号                       黄祖兵，男，1974年11月19日出生，汉族，住四川省金堂县。                               10                       3047号                       5395号                       刘晓，女，1980年7月30日出生，汉族，住成都市青白江区。                               11                       3048号                       5394号                       杨平，男，1974年4月12日出生，汉族，住四川省金堂县。             熊桂珍，女，1973年5月14日出生，汉族，住四川省金堂县。                               12                       3049号                       5403号                       徐远胜，男，1966年5月12日出生，汉族，住四川省金堂县。                               13                       3050号                       5404号                       陈克模，男，1953年8月4日出生，汉族，住四川省金堂县。             陈鹏，男，1983年11月19日出生，汉族，住四川省金堂县。                               14                       3051号                       5405号                       李建敏，女，1970年12月10日出生，汉族，住四川省金堂县。                               15                       3052号                       5406号                       周之祥，男，1968年7月18日出生，汉族，住四川省金堂县。                               16                       3053号                       5398号                       廖常静，男，1963年1月15日出生，汉族，住四川省金堂县。             钟国凤，女，1963年10月15日出生，汉族，住四川省金堂县。                               17                       3054号                       5399号                       伍晓伟，男，1970年10月29日出生，汉族，住四川省金堂县。             刘萍，女，1975年9月13日出生，汉族，住四川省金堂县。                               18                       3055号                       5400号                       陈龙，男，1980年10月2日出生，汉族，住四川省金堂县。             王雪梅，女，1986年11月13日出生，汉族，住四川省金堂县。                               19                       3056号                       5401号                       刘玲，女，1972年2月12日出生，汉族，住四川省金堂县。                               20                       3057号                       5402号                       伍智，男，1952年3月24日出生，汉族，住四川省金堂县。                               21                       3058号                       5362号                       刘益明，男，1978年12月21日出生，汉族，住四川省金堂县。             康利，女，1978年12月9日出生，汉族，住四川省金堂县。                               22                       3059号                       5363号                       李自平，男，1963年5月15日，汉族，住四川省金堂县。             周大蓉，女，1965年5月23日出生，汉族，住四川省金堂县。                               23                       3060号                       5364号                       段毅，男，1983年8月25日出生，汉族，住四川省金堂县。             吕云，女，1984年12与13日出生，汉族，住四川省金堂县。                               24                       3061号                       5365号                       夏体伟，男，1979年5月18日出生，汉族，住拉萨市城关区。             罗若兰，女，1981年11月1日出生，汉族，住四川省金堂县。                               25                       3062号                       5366号                       潘龙林，男，1976年4月13日出生，汉族，住四川省金堂县。             唐礼辉，女，1979年12月21日出生，汉族，住四川省金堂县。                               26                       3063号                       5356号                       彭海龙，男，1970年19月5日出生，汉族，住四川省金堂县。             陈平，女，1977年8月15日出生，汉族，住四川省金堂县。                               27                       3064号                       5357号                       樊胜军，男，1974年1月8日出生，汉族，住四川省金堂县。                               28                       3065号                       5358号                       沈巍，男，1986年3月30日出生，汉族，住成都市青羊区。                               29                       3066号                       5359号                       陈昀林，男，1986年5月3日出生，汉族，住四川省金堂县。                               30                       3067号                       5360号                       鲁鑫，女，1987年7月6日出生，汉族，住四川省金堂县。                               31                       3068号                       5361号                       陈仲辉，男，1967年5月19日出生，汉族，住四川省金堂县。             冉国蓉，女，1968年10月3日出生，汉族，住四川省金堂县。                               32                       3069号                       5369号                       杨波，男，1975年5月28日出生，汉族，住四川省金堂县。             杨浪萍，女，1979年1月9日出生，汉族，住四川省金堂县。                               33                       3070号                       5370号                       徐彪，男，1980年8月11日出生，汉族，住四川省金堂县。                               34                       3071号                       5368号                       张永华，男，1948年8月20日出生，汉族，住成都市青白江区。             潘翠仙，女，1946年5月4日出生，汉族，住成都市青羊区。                               35                       3072号                       5367号                       刘权，男，1978年6月13日出生，汉族，住四川省金堂县。                               36                       3073号                       5379号                       李文广，男，1954年2月8日出生，汉族，住四川省金堂县。             李洪蕾，女，1982年9月21日出生，汉族，住四川省金堂县。                               37                       3074号                       5380号                       石勇，男，1968年9与11日出生，汉族，住四川省金堂县。             朱小琴，女，1980年10月25日出生，汉族,住四川省大竹县。                               38                       3075号                       5373号                       吴家勇，男，1969年5月16日出生，汉族，住四川省金堂县。             秦永琼，女，1976年11月8日出生，汉族，住四川省金堂县。                               39                       3076号                       5374号                       冯成勇，男，1972年7月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               40                       3077号                       5375号                       刘章甫，男，1957年10月25日出生，汉族，住四川省金堂县。                               41                       3078号                       5376号                       郭立刚，男，1970年3月8日出生，汉族，住四川省金堂县。             周红，女，1973年10月9日出生，汉族，住四川省金堂县。                               42                       3079号                       5371号                       张轩，男，1986年7月19日出生，汉族，住四川省武胜县。                               43                       3080号                       5372号                       俸卓琼，女，1936年8月9日出生，汉族，住四川省金堂县。                               44                       3081号                       5438号                       唐仕国，男，1963年2月25日出生，汉 族，住四川省金堂县。             何桂芳，汉族，1963年6月5日出生，汉族，住四川省金堂县。                               45                       3082号                       5381号                       夏凤颖，女，1981年6月16日出生，汉族，住四川省金堂县。                               46                       3083号                       5382号                       陈强，男，1978年11月27日出生，汉族，住四川省金堂县。             胡蓉，女，1981年4月23日出生，汉族，住四川省金堂县。                               47                       3084号                       5383号                       刘桂芳，女，1965年9月13日出生，汉族，住四川省金堂县。                               48                       3085号                       5384号                       孙成功，男，1977年5月15日出生，汉族，住四川省金堂县。                               49                       3086号                       5385号                       覃华，女，1981年1月7日出生，汉族， 住四川省金堂县。                               50                       3087号                       5377号                       贺红梅，女，1979年3月11日出生，汉族，住四川省金堂县。                               51                       3088号                       5378号                       叶秀琼，女，1969年12月15日出生，汉族，住四川省金堂县。                               52                       3089号                       5387号                       刘敏，女，1970年12月12日出生，汉族，住四川省金堂县。                               53                       3090号                       5386号                       唐蕾，女，1992年7月27日出生，汉族，住四川省金堂县。                               54                       3091号                       5437号                       武军营，男，1957年6 月5日出生，汉族，住西宁市城中区。                               55                       3092号                       5413号                       王光平，男，1968年2月17日出生，汉族，住四川省金堂县。                               56                       3093号                       5412号                       朱平，男，1959年3月10日出生，汉族，住四川省金堂县。             薛媛，女，1959年7月27日出生，汉族，住四川省金堂县。             朱鹏宇，男，1986年4月16日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。                               57                       3094号                       5411号                       贺莉，女，1977年3月10日出生，汉族，住四川省金堂县。                               58                       3095号                       5410号                       肖思洁，女，1981年7月2日出生，汉族，住四川省金堂县。                               59                       3096号                       5409号                       李春梅，女，1970年7月1日出生，汉族，住四川省金堂县。                               60                       3097号                       5408号                       唐金兰，女，1963年10月14日出生，汉族，住四川省金堂县。                               61                       3098号                       5407号                       郭金祥，男，1972年1月9日出生，汉族，住四川省金堂县。             杨丽，女，1975年11月15日出生，汉族，住四川省金堂县。                                           附表二                               序号                       二审案号             （2020）川01民终                       被上诉人                       房屋位置                       渗水的位置                                                                   1                       3038号                       徐安明             李德群                                             主、次卧飘窗，生活阳台墙体                                                       2                       3039号                       陈一丰                                             次卧飘窗                                                       3                       3040号                       蒋科                                             次卧飘窗，生活阳台屋顶                                                                   4                       3041号                       刁睿             陈启蓉                                             客厅靠楼梯内墙，主阳台天花板，主、次卧飘窗墙体                                           5                       3042号                       徐华书                                             主阳台，主卧飘窗，侧墙，两外次卧飘窗                                                                   6                       3043号                       唐振国                                             两个次卧飘窗，主卧飘窗                                                       7                       3044号                       王丹                                             主阳台屋顶，主卧飘窗，次卧飘窗                                                                   8                       3045号                       罗琳                                             两个次卧飘窗，露台，楼梯间，二楼卧室墙面                                                                   9                       3046号                       黄祖兵                                             客厅靠楼梯侧墙，主次卧飘窗，生活阳台屋顶                                                                               10                       3047号                       刘晓                                             两个次卧飘窗墙体                                                                   11                       3048号                       杨平             熊桂珍                                             两个次卧飘窗、二楼窗台和侧墙、客厅天花板                                                       12                       3049号                       徐远胜                                             主、次卧飘窗、生活阳台墙体                                                                   13                       3050号                       陈克模             陈鹏                                             两个次卧飘窗墙体                                                       14                       3051号                       李建敏                                             主阳台、主、次卧飘窗墙体                                                                   15                       3052号                       周之祥                                             两个次卧飘窗、厨房、阳台墙体                                                                   16                       3053号                       廖常静             钟国凤                                             次卧飘窗                                                       17                       3054号                       伍晓伟             刘萍                                             主卧及两个次卧飘窗，主阳台                                                       18                       3055号                       王雪梅             陈龙                                             楼上卧室天花板，次卧飘窗，主阳台                                                       19                       3056号                       刘玲                                             生活阳台、餐厅墙面、餐厅和厨房门口、休息厅墙面、次卧墙面墙体                                                                   20                       3057号                       伍智                                             客厅门、主、次卧飘窗墙体                                                       21                       3058号                       刘益明             康利                                             主阳台墙体楼板，次卧飘窗、生活阳台墙体，主卧飘窗                                                                   22                       3059号                       李自平             周大蓉                                             一层客厅、饭厅，卧室四周墙壁及飘窗，厨卫四周墙壁，楼梯间墙壁                                                                   23                       3060号                       段毅             吕云                                             客厅门窗，一楼次卧飘窗，楼梯间墙壁；二楼卧室，储物间墙壁                                                                   24                       3061号                       夏体伟             罗若兰                                             次卧飘窗，两个次卧墙体，杂物间墙面，主阳台墙顶、门窗                                                                   25                       3062号                       潘龙林             唐礼辉                                             次卧飘窗墙面，生活阳台天花板                                                                   26                       3063号                       彭海龙             陈平                                             主卧及三个次卧飘窗及侧墙，主卧楼顶                                                                   27                       3064号                       樊胜军                                             主卧侧墙和飘窗，两个次卧飘窗及侧墙                                                                   28                       3065号                       沈巍                                             主卧飘窗，两个次卧飘窗                                                       29                       3066号                       陈昀林                                             主卧飘窗，侧墙                                                                   30                       3067号                       鲁鑫                                             主卧及两个次卧飘窗，客厅侧墙，楼梯间侧墙，楼上卧室两面侧墙及窗台                               31                       3068号                       陈仲辉             冉国蓉                                             两个飘窗、过道、客厅、楼梯间墙壁                               32                       3069号                       杨波             杨浪萍                                             次卧屋顶墙体                               33                       3070号                       徐彪                                             两个次卧飘窗及墙面、主阳台顶、生活阳台墙体                               34                       3071号                       张永华             潘翠仙                                             厨房墙、次卧飘窗墙体                               35                       3072号                       刘权                                             客厅大门，生活阳台天花板，次卧飘窗，二楼楼梯间，二楼次卧飘窗，卫生 间，主卧飘窗                               36                       3073号                       李文广             李洪蕾                                             次卧飘窗，主阳台，客厅墙脚                               37                       3074号                       石勇             朱小琴                                             次卧飘窗                               38                       3075号                       吴家勇             秦永琼                                             次卧飘窗墙体                               39                       3076号                       冯成勇                                             厕所过厅侧墙，次卧侧墙及飘窗、楼梯间、二楼卧室墙面、客厅大门方向墙体                               40                       3077号                       刘章甫                                             两个次卧及主卧飘窗、生活阳台、主阳台屋顶墙体                               41                       3078号                       郭立刚             周红                                             顶楼、阁楼、天花板墙体                               42                       3079号                       张轩                                             主、次卧飘窗侧墙、楼梯间侧墙、楼上窗台、卧室墙体                               43                       3080号                       俸卓琼                                             两个次卧飘窗及主卧飘窗墙体                               44                       3081号                       唐仕国             何桂芳                                             次卧飘窗，楼梯间墙面，过道墙面，客厅窗台，杂物间墙面（窗子方向）                               45                       3082号                       夏凤颖                                             主卧飘窗和共墙侧面                               46                       3083号                       陈强             胡蓉                                             次卧飘窗，二楼休息厅，楼梯间墙体                               47                       3084号                       刘桂芳                                             主卧飘窗；次卧飘窗、墙角                               48                       3085号                       孙成功                                             次卧飘窗，客厅落门，二楼次卧飘窗和墙顶                               49                       3086号                       覃华                                             次卧飘窗及墙面（内墙），主卧飘窗，阳台                               50                       3087号                       贺红梅                                             主、次卧飘窗墙体                               51                       3088号                       叶秀琼                                             厅及阳台侧墙，主卧侧墙、飘窗                               52                       3089号                       刘敏                                             主阳台，主卧飘窗天花板，次卧飘窗，阳台                               53                       3090号                       唐蕾                                             二楼卧室墙面及屋顶                               54                       3091号                       武军营                                             主、次卧飘窗                               55                       3092号                       王光平                                             主卧及两个次卧飘窗                               56                       3093号                       朱鹏宇             朱平             薛媛                                             主卧侧墙，次卧飘窗墙体                               57                       3094号                       贺莉                                             次卧飘窗墙体                               58                       3095号                       肖思洁                                             主、次卧飘窗墙体                               59                       3096号                       李春梅                                             饭厅天花板、主、次卧飘窗、客厅墙体                               60                       3097号                       唐金兰                                             厨房及厨房阳台、次卧飘窗及墙角墙体                               61                       3098号                       郭金祥             杨丽                                             主阳台墙体