四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初798号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第五支行，住成都市人民中路二段86号。 负责人：冯缨缨。 委托诉讼代理人：青聪，四川发现律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：蒲艳，四川发现律师事务所律师，一般授权。 被告：杨帆，男，汉族，1990年3月5日生，住四川省苍溪县。 中国建设银行股份有限公司成都第五支行（以下简称建行成都第五支行）与被告杨帆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行成都第五支行的委托诉讼代理人青聪到庭参加诉讼，被告杨帆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告建行成都第五支行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告一次性偿还全部贷款本金及依据借款合同计算出的利息、罚息（暂计至2019年10月9日的未还贷款本金为151021.65元、利息9079.45元、罚息1255.6元，合计人民币161356.7元，最终金额以还清之日原告银行系统产生的数额为准）；2.被告承担原告为实现上述债权所发生的一切费用，包括但不限于律师费等（暂为律师费8068元，最终计算至上述债权全部还清之日止）；3.被告杨帆所有的位于成都市郫县的抵押房屋在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押房屋处置所得价款有优先受偿权；4.本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月16日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告提供贷款，被告应按约向原告履行还款义务。合同签订后，原告依约向被告提供贷款，被告应按约向原告履行还款义务。合同签订后，原告依约向被告提供了人民币170000元的贷款。但被告并未按合同约定还本付息，严重违反了合同的约定，给原告造成了巨大经济损失，依据合同约定原告有权要求被告提前清偿上述合同项下全部贷款本息并承担原告为实现该债权发生的全部费用（包括但不限于律师费、保全费、公证费等）。为维护原告权益，原告诉至法院。 被告杨帆未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息，《个人住房（商业用房）借款合同》、《关于诉讼文书送达地址的补充协议》，个人贷款支付凭证，中国建设银行个人贷款对账单，不动产登记证明及房屋信息查询记录等证据，被告杨帆未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年2月9日，杨帆作为借款人、抵押人，建行成都第五支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：借款用于购置位于成都市郫县房屋，借款金额170000元，借款期限为120个月，即2017年3月16日至2027年3月16日。贷款期限为浮动利率，及在基准利率水平上下调10%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。还款方式为等额本息还款法。合同项下担保方式为抵押，抵押人以合同项下购买的房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。凡因合同或与合同有关的任何争议，可通过协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉。借款人与贷款人、抵押人人约定了文书送达地址确认书，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料。 上述合同签订后，建行成都第五支行于2017年3月16日向杨帆放款170000元。杨帆未按合同约定还款，庭审中建行成都第五支行明确截止2020年3月18日，杨帆尚欠贷款本金151021.65元，利息11969.54元、罚息2322.38元。 杨帆以其所有的位于成都市郫县的抵押房屋向建行成都第五支行借款作并抵押担保，办理了川（2017）郫县不动产证明第0003279号抵押登记。 审理中，中国人民银行将“中国人民银行间同期同档次人民币贷款基准利率”调改为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”，自2019年8月20日起适用。 本院认为，建行成都第五支行与杨帆签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行成都第五支行依约向杨帆指定的收款人发放贷款170000元，杨帆未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。建行成都第五支行要求杨帆偿还截止2020年3月18日尚欠的贷款本金151021.65元，利息11969.54元、罚息2322.38元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。建行成都第五支行另主张的杨帆还应当承担自2020年3月19日起至全部贷款本息还清之日止的罚息，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2020年3月19日起以尚欠的借款本金151021.65元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础下调10%后再上浮50%计算至本金还清之日。上述利息、罚息总计以年利率24％为限。杨帆以其所有的位于成都市郫县的抵押房屋作为向建行成都第五支行借款的抵押物，并办理抵押登记，建行成都第五支行请求对上述房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，本院予以支持。建行成都第五支行依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定要求被告承担为实现债权产生的律师费，未提交相应的证据材料，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨帆于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都第五支行贷款本金151021.65元及相应的利息、罚息（暂计算至2020年3月18日尚欠借款，利息11969.54元、罚息2322.38元。自2020年3月19日起至全部贷款本息还清之日止的罚息计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2020年3月19日起以尚欠的借款本金151021.65元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础上下调10%后再上浮50%计算至本金还清之日。上述利息、罚息总计以年利率24％为限）； 二、若被告杨帆未足额履行上述第一项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司成都第五支行有权对被告杨帆所有的位于成都市郫县拍卖或就变卖后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第五支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3688元，减半收取1844元，由原告中国建设银行股份有限公司成都第五支行负担25元，由被告杨帆负担1819元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇二〇年三月三十日 书记员 文艺洁