四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终1516号 上诉人（原审被告）：成都中德红谷投资有限公司。住所地:四川省成都市高新区中和会龙路365路。 法定代表人：汪斌，系公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶成，四川拓越律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑菲，女，1983年3月22日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：卞长超，四川元众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简海，四川元众律师事务所律师。 上诉人成都中德红谷投资有限公司（以下简称中德红谷公司）因与被上诉人郑菲商品房预售合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2019）川0191民初12236号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中德红谷公司上诉请求：请求法院撤销原判依法改判。 事实和理由：中德红谷公司承担的违约责任过重，有违公平原则。根据合同法第113、114条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，约定的违约金过分高于损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中德红谷公司承担的逾期交房违约金远远高于郑菲的实际损失，且郑菲并无实际损失，中德红谷公司承担的违约责任过重，有违公平，应予酌减。 郑菲答辩称，一审判决违约金标准公平、合理。理由如下：（1）关于逾期交房的违约金，判决标准是房款的5%，已经严重低于郑菲的实际损失，因此，该判决标准不应当被削减。（2）本案关于逾期交房违约金和逾期办证的违约金标准，按照房款每日万分之一进行计算，低于银行同期贷款利率。 郑菲向一审法院起诉请求：1、中德红谷公司向郑菲支付逾期交房违约金33285元（以房屋总价为基数，按每日万分之三自2017年1月1日起计算至实际完成房屋交付之日止）；2、本案诉讼费费用由中德红谷公司承担。 一审法院认定事实：2016年2月28日，郑菲与中德红谷公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，与本案有关的约定为：1、郑菲购买中德红谷公司开发的位于成都高新区房屋，套内建筑面积92.61㎡，单价为11373.87元，总价1053334元，中德红谷公司交付房屋时应向郑菲公示商品房面积实测报告，如套内建筑面积误差比在3%以内的，据实结算房款。2、交付条件：中德红谷公司应当在2016年12月31日前向郑菲交付该商品房，该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收合格证以及面积实测报告书，同时中德红谷公司还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3、逾期交房责任：中德红谷公司未按照约定的期限、条件将该商品房交付给郑菲的，按照逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，郑菲有权解除合同。郑菲要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，中德红谷公司按日计算向郑菲支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向郑菲支付违约金，中德红谷公司承担逾期交房违约赔偿责任总金额最高不超过郑菲已付房价款的5%。 合同签订后，郑菲支付了全部房屋款1053334元，中德红谷公司对此予以确认。2017年11月12日，郑菲在【中德·K区】收房确认书上签字。2015年12月23日，中德红谷公司取得案涉房屋所在楼栋的《四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告》。2016年7月28日，成都度量诚测绘有限公司出具案涉房屋《房屋建筑面积测绘成果报告》。2016年11月17日，成都市规划管理局出具涉中德英伦世邦K区4、5、6号楼的建设工程规划合格证。 另查明，2019年8月9日，郑菲通过成都法院网上诉讼服务中心网上立案功能向一审法院递交民事起诉状等诉讼资料，其当日提交的民事起诉状中的诉讼请求已向中德世纪公司主张逾期交房违约金。 一审法院认为，郑菲与中德红谷公司签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案争议焦点为：1、郑菲要求中德红谷公司支付逾期交房违约金的请求权是否已经超过诉讼时效。2、逾期交房违约金的计算标准及金额。 一、郑菲要求中德红谷公司支付逾期交房违约金的请求权是否已经超过诉讼时效。一审法院认为，合同约定的交房时间为2016年12月31日，郑菲应当自2017年1月1日起知道其权利受到侵害，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年……诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”之规定，郑菲要求中德红谷公司支付逾期交房违约金的请求权在适用三年诉讼时效的情况下，应至2019年12月31日届满。本案中，郑菲于2019年8月9日通过成都法院网上诉讼服务中心网上立案功能向一审法院递交民事起诉状，向中德红谷公司提出逾期交房违约金的权利主张，其向人民法院请求保护民事权利未超过诉讼时效期间。 二、逾期交房违约金的计算标准及金额。本案中，按合同约定中德红谷公司应在2016年12月31日交房，中德红谷公司实际在2017年11月12日才将房屋交付给郑菲，故中德红谷公司交房属逾期交房，应承担违约责任。根据合同约定核定，逾期交房的违约金计算标准应从2017年1月1日起按日以已付房款万分之一计算至房屋交付之日即2017年11月12日，违约金金额为33285元（1053334×0.0001×316天=33285.35元）。故对于郑菲要求中德红谷公司支付逾期交房违约金33285元的主张予以支持。对于中德红谷公司要求对违约金进行调减的答辩意见，一审法院认为，中德红谷公司并未举证证明双方约定的违约金标准过高，故对于其该项答辩意见不予采信。 本案纠纷系因中德红谷公司违约产生，诉讼费用由中德红谷公司全部负担。 故，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决成都中德红谷投资有限公司于判决生效之日起十日内向郑菲支付逾期交房违约金33285元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取316元，由成都中德红谷投资有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人中德红谷公司的上诉请求和被上诉人郑菲的答辩意见，本案二审争议焦点为：一审法院认定中德红谷公司逾期取得楼栋权属证明的违约金是否过分高于因违约行为给守约方造成的实际损失。对此本院认定如下： 根据最高人民法院《关于适用民事诉讼法的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，中德红谷公司并未举证证明双方约定的违约金标准过高，也未举证证明其违约金远远高于因其违约给郑菲带来的损失，因此，中德红谷公司关于其承担的违约责任过重，有违公平，应予酌减的上诉理由不成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费632元，由成都中德红谷投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年三月十六日 书记员 龙春光