安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1282民初413号 原告：鲁某某，女，1986年4月16日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告：李某某，男，1985年4月23日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 二原告的委托诉讼代理人：樊子彪，界首市泉阳法律服务所法律工作者。 被告：安徽创屹资产管理有限公司。住所地：界首市新阳路800号。统一社会信用代码91341282399545810J。 法定代表人：徐德亮。 原告鲁某某、李某某与被告安徽创屹资产管理有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2020年1月10日受理后，依法由审判员张涛适用简易程序独任审判，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告鲁某某及委托诉讼代理人樊子彪到庭参加诉讼。被告安徽创屹资产管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁某某、李某某的诉讼请求：1、依法判令被告继续履行与二原告达成的商品房买卖合同。2、请求被告向二原告支付违约金(从2018年5月31日至房屋交付之日)的违约金，并先行支付至2020年1月31日期间的违约金25800元。3、诉讼费用由被告承担。事实及理由:2018年4月24日，二原告与被告达成“商品房买卖合同”，该商品房买卖合同约定:“原告购买被告开发的舒庄新街1#,11#楼中的1幢102号住宅，该商品房总价款为835000元，原告首付该商品房价款430000元，余款400000元向中国人民银行股份有限公司界首市支行泉阳分理处申请贷款支付;被告还承诺该商品房在2018年5月31日前向原告交付，如因出卖人原因导致逾期交付，应每日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。在约定的期限内，被告一直没有履行合同约定的交付房屋的义务。综上所述，原告认为，二原告与被告经过平等协商，自愿达成的“商品房买卖合同”内容真实、合法，双方应当按照约定履行，为维护原告的合法权益，二原告依据《中华人民共和国合同法》第44条、60条、107条及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，诉讼至贵院，请依法判处。 原告鲁某某、李某某为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、二原告的身份证复印件，户口本复印件一份，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。2、商品房买卖合同复印件一份，证明原告与被告双方签订房屋买卖合同。该合同对购买房屋位置、付款方式、房屋交付时间、违约责任都进行了约定。上述约定是双方在平等自愿协商的基础上达成的。因此，商品房买卖合同合法有效，应当受法律保护。3、原告交款的收据复印件一份，订购协议书复印件一份，证明原告按照合同约定在2018年2月7日交付购房款430000元整并签订订购协议书。 被告安徽创屹资产管理有限公司未向本院提交书面答辩状，也未向本院提供证据。 经本院审理查明的事实是，原告鲁某某、李某某系夫妻关系。2018年2月7日，两原告（受让方）与被告安徽创屹资产管理有限公司（出让方）签订《订购协议书》，双方约定：1、受让方自愿购买出让方开发的位于界首市舒庄镇的舒庄新街项目，订购具体如下：①订购房号：1#102铺（住宅□商铺）、面积：256.53㎡，单价3378元/㎡，总价款：871668.94元。②付款方式：…2、①受让方支付20万元作为定金，签订此订购协议。②…双方按照协议约定签订《商品房买卖合同》。当日，原告方向被告交付房价款43万元。2018年4月24日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定:…第三条商品房基本情况1、该商品房的规划用途为住宅。…3、该商品房为第一条规定项目中的1幢X单元1-4层102号，房屋竣工后如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。4、该商品房的房产测绘机构为X，其预测建筑面积共256.53平方米，其中套内建筑面积248.66平方米，分摊建筑面积7.87平方米。…第六条计价方式与价款…2、按照建筑面积计算，该商品房单价为3235.49元/平方米，总价款为830000元。…第七条付款方式及期限…3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于X前支付首期房价款430000元，占全部房价款的X%。余款400000元，向中国人民银行股份有限公司界首市支行泉阳分理处申请贷款支付。…第九条商品房交付条件1、该商品房已经取得建设工程竣工验收备案条件；2、该商品房已经取得房屋测绘报告。…第十一条交接时间和手续（一）、出卖人应当在2018年-5-31前向买受人交付该商品房。…第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不做累加，（1）逾期在180日之内的（该期限应当不多于第八条第1.1项中的期限）第十一条约定的交付期限届满之日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）…买受人逾期继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。该份《商品房买卖合同》签订后，双方没有办理按揭贷款手续。被告没有按照约定的期限向原告交付房屋。为此，原告提起诉讼。 上述事实，有二原告提供的身份证、商品房买卖合同、交款收据、订购协议书及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为：两原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是有效合同。双方当事人均应按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，两原告提供的证据能够证明，其已经按照商品房买卖合同的约定向被告支付了部分房价款430000元的事实，但二原告没有按照商品房买卖合同的约定办理按揭贷款手续将剩余房价款支付给被告，由于二原告没有向本院提供相应的证据予以证明未办理按揭贷款手续的责任在于被告，因此，二原告并没有完成向被告支付全部房价款的义务，二原告应当按照商品房买卖合同的约定承担逾期付款的违约责任。鉴于被告在本案中无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的诉讼权利，因此，在被告没有主张解除商品房买卖合同或者要求二原告也承担违约责任的情况下，被告仍应按照商品房买卖合同的约定，履行商品房买卖合同确定的义务，截止二原告提起诉讼时，被告尚未交付房屋，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对两原告主张被告应继续履行商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。对两原告所主张判令被告向二原告支付从2018年5月31日至房屋交付之日的违约金，并先行支付至2020年1月31日期间的违约金25800元的诉讼请求，按照原、被告在商品房买卖合同中“…买受人逾期继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应支付二原告违约金，但本案中，因二原告实际支付房价款为430000元，被告所应承担的违约金应按二原告实际交付的金额计算，以每日430000元×0.1‰，自2018年6月1日起计算至被告交付房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽创屹资产管理有限公司继续履行与原告鲁某某、李某某签订的商品房买卖合同。 二、被告安徽创屹资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告鲁某某、李某某违约金（按每日430000元×0.1‰计算，自2018年6月1日起至交付房屋之日止）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费223元（已减半收取），由被告安徽创屹资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张涛 二〇二〇年三月三十一日 书记员  李娜 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。