安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1622民初361号 原告：中国工商银行股份有限公司蒙城支行，住所地蒙城县商城东路280号。统一社会信用代码91341622704979704A（1-1） 负责人：李庆春，系该行行长。 委托诉讼代理人：左东升，男，1963年1月23日出生，汉族，住。中国工商银行股份有限公司蒙城支行经理。 被告：葛小辉，男，汉族，1979年05月06日出生，住蒙城县。 被告：蒙城县鑫鼎置业有限公司，住所地蒙城县秋水路南，梦蝶路北，东光路东，统一社会信用代码913416225901890115W。 法定代表人：杨亚瑞，系该公司总经理。 委托代理人：王建国，男，1969年7月8日出生，汉族，住蒙城县，系该公司法务。 原告中国工商银行股份有限公司蒙城支行（以下简称蒙城支行）诉被告葛小辉、蒙城县鑫鼎置业有限公司（以下简称鑫鼎公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒙城支行委托诉讼代理人左东升,被告鑫鼎公司委托代理人王建国到庭参加诉讼。被告葛小辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒙城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛小辉立即归还贷款本金444299.69元及利息(利息截止2019年8月12日9253.68元)、罚息、复利(按合同约定计算至贷款还清之日止)，本息合计453553.37元，并承担违约责任。2、确认抵押合法有效，我行优先受偿。3、被告鑫鼎公司承担连带保证责任。4、被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2017年6月21日被告用其从蒙城县鑫鼎置业有限公司所购买的“紫金豪庭A区8#103”住房，建筑面积121.84平方米，总房价60万元，已交首付12万元。以此房屋作为抵押，被告鑫鼎公司提供连带保证责任且放弃对物的抗辩权，从我行办理一手房按揭贷款48万元，期限15年，年利率4.9%，逾期利率执行6.37%，还款方式为按月等额本息。现已还贷款本金35700.31元，利息36190.64元。尚欠本金444299.69元，利息9253.68元（截止2019年08月12日）。现已连续6期未还，累计违约20期，形成不良贷款，截至2019年08月12日尚欠贷款本息453553.37元。被告未按合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。对不能支付的利息按罚息利率计收复利。 综上，被告未按合同约定履行还款义务，经多次催要无果，根据法律规定，为保护我行的合法权益，现提起诉讼，请求贵院依法作出判决。 被告鑫鼎公司辩称：担保是事实，请法院依法判决。 被告葛小辉未应诉答辩，未出庭质证。 经审理查明：2017年6月21日，被告葛小辉、鑫鼎公司与原告签订了个人购房借款担保/合同，约定用范金龙从鑫鼎公司所购买的“紫金豪庭A区8#103”房屋作抵押，鑫鼎公司提供连带保证责任且放弃对物的抗辩权，办理一手房按揭贷款48万元。2017年8月1日，范金龙从原告处办理一手房按揭贷款48万元，期限15年，自2017年8月1日起至2032年8月1日止，利息从放款之日起计算并按月结息，年利率4.9%。逾期利率执行6.37%，还款方式为按月等额本息。借款后，现已还贷款本金35700.31元，利息36190.64元。现已连续6期未还，累计违约20期，截至2019年8月12日尚欠贷款本金444299.69元，利息9253.68元。合同约定：如借款人违约，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。对不能支付的利息按罚息利率计收复利。 上述事实，有蒙城支行向法庭提交的个人购房借款/担保合同、借款借据、借款凭证、借款人的身份证明（居民身份证及户口簿复印件）、中国工商银行个人住房贷款申请审批表等在案佐证，本院予以确认。 本院认为，葛小辉、鑫鼎公司与原告签订个人购房借款/担保合同，鑫鼎公司对其担保借款行为无异议，蒙城支行与范金龙、鑫鼎公司签订的个人购房借款/担保合同，是有效的。蒙城支行依约发放贷款后，有权要求借款人按合同约定的时间给付借款本息，截止至2019年8月12日，葛小辉已累计违约20期未按期还款，按照合同约定，蒙城支行有权要求债务人提前偿还全部借款本息。鑫鼎公司应承担连带责任。被告葛小辉以其所购商品房作借款抵押并办理抵押预告登记，原告的抵押权成立，原告主张对抵押房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告葛小辉于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司蒙城支行借款本金444299.69元并按照合同约定支付利息、罚息（利息包括拖欠利息9253.68元及自2019年11月21日起计算至款付清之日止利息）；被告蒙城县鑫鼎置业有限公司对葛小辉上述债务清偿承担连带责任 二、原告中国工商银行股份有限公司蒙城支行对被告葛小辉所有的“紫金豪庭A区8#103”房产经依法处分后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8103元，减半收取4051.50元，由被告范金龙负担（限本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。在递交上诉状后七日内，交纳上诉费，否则视为放弃上诉。 审判员 :王肖铜 二〇二〇年三月十七日 书记员张文迪 安徽省蒙城县人民法院 民事审判庭审笔录 案由：金融借款合同纠纷 开庭时间：2020年3月17日上午 开庭地点：民事审判庭，第一次开庭 审判员：王肖铜 书记员：张文迪 书记员：宣布法庭纪律。（略） 书记员：宣布全体起立，请审判长、审判员入庭就座。 审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条、第一百三十四条的规定，蒙城县人民法院民事审判庭依法公开审理原告中国工商银行股份有限公司蒙城支行诉被告葛小辉、蒙城县鑫鼎置业有限公司金融借款合同纠纷一案。这是第一审简易程序民事案件，现在宣布开庭。 审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条第二款的规定，下面核对当事人及其代理人身份： 审：各方到庭没有？自然状况。 原告：中国工商银行股份有限公司蒙城支行，统一社会信用代码：91341622704979704A（1-1），住址：蒙城县商城东路280号。 负责人：李庆春，系该行行长。 委托诉讼代理人：左东升，系该行员工。 被告：葛小辉（缺席），男，汉族，1979年05月06日出生，住址：蒙城县岳坊镇金牛村洼窝西庄20号，身份证号：3412241979××××××××。 被告：蒙城县鑫鼎置业有限公司，统一社会信用代码：913416225901890115W，住址：蒙城县秋水路南，梦蝶路北，东光路东。 法定代表人：杨亚瑞。 委托代理人：王建国。 审：双方当事人对对方出庭人员有无异议？ 原告：没有 被告鑫鼎：没有 审：各方当事人及其诉讼代理人符合法律规定，可以参加本案的诉讼活动。 审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条第二款的规定，本庭由蒙城县人民法院审判员王肖铜独任审判，有本院书记员张文迪担任记录。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十五条、第四十九条、第五十条、第五十一条、以及其他有关规定，当事人在诉讼中享有以下诉讼权利：（略） 审：双方当事人对以上诉讼权利听清楚没有？ 原告：听清楚了。 被告鑫鼎：听清楚了。 审：在庭审过程中，当事人除享有以上诉讼权利以外，还有申请审判人员及有关人员回避的权利。如果你们认为法庭审判人员、鉴定人、勘验人、翻译人员、书记员与本案有直接利害关系或者其他关系，可能影响公正审理的，可以提出事实或理由申请回避。你们听清楚了吗？是否申请回避？ 原告：听清楚了，不申请回避。 被告鑫鼎：听清楚了，不申请回避。 审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条的规定，你们在诉讼中还应当承担以下诉讼义务：（略） 审：以上诉讼义务，你们听清楚了吗？ 原告：听清楚了。 被告鑫鼎：听清楚了。 审：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条、第一百一十五条的规定，诉讼参与人及其他人应当遵守以下法庭规则：（略） 审：以上法律规定，当事人听清楚了没有？ 原告：听清楚了。 被告鑫鼎：听清楚了。 审：在法庭调查、法庭辩论阶段，除主审法官进行当庭指导外，履行“听述”、“听证”、“听辩”、“居中”、“裁判”职能。 审：法庭准备阶段结束，下面进行法庭调查。 审：原告是什么时间接到本案开庭传票的？ 原告：3日前。 审：被告是什么时间接到本案开庭传票的？ 被告鑫鼎：3日前。 审：被告葛小辉的传票经邮寄送达未到庭，当事人均在三日前接到本案开庭传票，符合法律规定。 审：下面由当事人进行陈述。当事人当庭陈述应当遵循以下规则：（略） 审：下面由当事人依序进行陈述。 原告：中国工商银行股份有限公司蒙城支行 诉讼请求： 请求:1、判令被告葛小辉立即归还贷款本金444299.69元及利息(利息截止2019年08月12日9253.68元)、罚息、复利(按合同约定计算至贷款还清之日止),本息合计453553.37元,并承担违约责任。 2、确认抵押合法有效,我行优先受偿。 3、被告蒙城县鑫鼎置业有限公司承担连带保证责任。 4、被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由： 2017年6月21日被告用其从蒙城县鑫鼎置业有限公司所购买的“紫金豪庭A区8#103”住房,建筑面积121.84平方米,总房价60.00万,已交首付12.00万元,以此房屋作为抵押,被告蒙城县鑫鼎置业有限公司提供连带保证责任且放弃对物的抗辩权,从我行办理一手房按揭贷款48.00万元,期限15年,年利率4.9%。逾期利率执行6.37%，还款方式为按月等额本息。现已还贷款本金35700.31元，利息36190.64元。尚欠本金444299.69元，利息9253.68元（截止2019年08月12日）。现已连续6期未还，累计违约20期，形成不良贷款，截至2019年08月12日尚欠贷款本息453553.37元。被告未按合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。对不能支付的利息按罚息利率计收复利。 综上，被告未按合同约定履行还款义务，经多次催要无果，根据法律规定，为保护我行的合法权益，现提起诉讼，请求贵院依法作出判决。 审：原告是否有变更或放弃诉讼的请求？ 原告：没有 审：下面由被告针对原告起诉的请求进行答辩。 被告鑫鼎：担保是事实，请法院依法判决。 审：当事人陈述如有遗漏的，可以补充陈述。 原告：没有 被告鑫鼎：没有 审：当庭陈述结束，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己在陈述中提出的主张，有责任提供证据。 审：为了便于举证，质证，各方是否有证人出庭作证？ 原告：没有 被告鑫鼎：没有 审：下面由原告进行举证。 原告：1、营业执照(机构代码证)、授权委托书、单位负责人、受委托人身份证各一份。 证明原告的诉讼主体适格。 2、借款人身份证、户口簿、结婚证、贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借据各一份。 证明被告葛小辉从我行借48万元的事实及利息的计算方式。 3、个人房产的预抵押登记他项权证一份。 证明葛小辉用土地使用权、房产抵押,我行借款的事实。并办理了合法有效的登记手续。 4、贷款还款明细表一份。 证明由于被告自贷款之日起至2019年08月12日的还款明细及违约的事实。 审：被告质证 被告鑫鼎：对原告证据没有异议。 审：询问原告 审：被告借款过以后，还过本金和利息吗？ 原告：截止到2020年3月17日还剩贷款余额442343.06元，现在尚欠本金22057.45元，欠利息20660.14元，连续12期未还。 审：被告鑫鼎，合同签订都是你们签订的？ 被告鑫鼎：担保合同是公司签的。 审：现在由各方发表最后陈述。 原告：支持原告的诉讼请求。 被告鑫鼎：法院依法判决。 审：各方是否同意庭外和解 原告：同意。 被告：同意。 审：鉴于双方当事人同意庭外和解，本庭当庭不再进行调解，法庭调解结束。庭外和解期间不计入审限，庭外和解如果不能达成一致，本庭将择日依法对本案进行公开宣判，各方是否听清？ 原告：听清了。 被告：听清了。 审：现在休庭，定期宣判。 安徽省蒙城县人民法院 民事判决书 （2020）皖1622民初353号 原告：中国工商银行股份有限公司蒙城支行，统一社会信用代码：91341622704979704A（1-1），住所蒙城县商城东路280号。 负责人：李庆春，系该行行长。 委托诉讼代理人：左东升，男，1963年1月23日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司北京平谷支行副经理，住该行。 被告：唐怀利，男，汉族，1992年10月12日出生，住蒙城县小辛集乡唐庙村唐寨庄18号，公民身份证号3412241992××××××××。 委托代理人：唐俊云，男，1960年3月2日出生，住址同上，系唐怀利父亲，公民身份证号码3421251960××××××××。 被告：蒙城县鑫鼎置业有限公司，统一社会信用代码：913416225901890115W，住所蒙城县秋水路南，梦蝶路北，东光路东。 法定代表人：杨亚瑞，该公司总经理。 委托代理人：王建国。该公司法务。 原告中国工商银行股份有限公司蒙城支行（以下简称蒙城支行）与被告唐怀利、被告蒙城县鑫鼎置业有限公司（以下简称鑫鼎公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王肖铜独任审判，公开开庭进行了审理。蒙城支行的委托代理人左东升、唐怀利的委托代理人唐俊云、鑫鼎公司委托代理人王建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 蒙城支行诉称，诉讼请求：1、判令被告唐怀利立即归还贷款本金293075.98元及利息(利息截止2019年09月09日3606.60元)、罚息、复利(按合同约定计算至贷款还清之日止),本息合计296682.58元,并承担违约责任。2、确认抵押合法有效,我行优先受偿。3、被告鑫鼎公司承担连带保证责任。4、被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2016年11月21日唐怀利用其从鑫鼎公司所购买的“紫金豪庭B区13#502”住房作为抵押,鑫鼎公司提供连带保证责任且放弃对物的抗辩权,从我行办理一手房按揭贷款33万，期限15年，年利率4.9%。逾期利率执行6.37%，还款方式为按月等额本息。现已还贷款本金36924.02元，利息35789.45元。尚欠本金293075.98元，利息3606.60元（截止2019年09月09日）。现已连续3期未还，累计违约6期，形成不良贷款，截至2019年09月09日尚欠贷款本息296682.58元。被告未按合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。对不能支付的利息按罚息利率计收复利。 综上，唐怀利未按合同约定履行还款义务，经多次催要无果，根据法律规定，为保护我行的合法权益，现提起诉讼，请求贵院依法作出判决。 唐怀利辩称：近期把逾期未付的付清，以后按时支付。 鑫鼎公司辩称：为唐怀利购买商品房按揭贷款提供担保属实，认可原告的诉讼请求。 经审理查明，2016年11月21日唐怀利与原告签订了个人购房借款合同，约定用其从鑫鼎公司所购买的“紫金豪庭B区13#502”房屋作抵押,鑫鼎公司提供连带保证责任且放弃对物的抗辩权,从原告处办理一手房按揭贷款33万，期限15年，自2017年2月1日起至2032年2月1日止，月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，年利率4.9%。逾期利率执行6.37%，还款方式为按月等额本息。现已还贷款本金36924.02元，利息35789.45元。尚欠本金293075.98元，利息3606.60元（截止2019年09月09日）。现已连续3期未还，累计违约6期，形成不良贷款，截至2019年09月09日尚欠贷款本息296682.58元。被告未按合同约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。对不能支付的利息按罚息利率计收复利。 上述事实，有蒙城支行向法庭提交的个人购房借款合同、借款借据、借款凭证、借款人的身份证明（居民身份证及户口簿复印件）、中国工商银行个人住房贷款申请审批表等在案佐证。 本院认为，唐怀利认可其个人购房借款合同等相关资料上签字的真实性，鑫鼎公司对其担保借款行为无异议，蒙城支行与唐怀利、鑫鼎公司签订的个人购房借款/担保合同，是有效的。蒙城支行依约发放贷款后，有权要求债务人按合同约定的时间给付借款本息，截止至2019年09月09日，唐怀利已累计违约6期未按期还款，按照合同约定，蒙城支行有权要求债务人提前偿还全部借款本息。被告唐怀利以其所购商品房作借款抵押并办理抵押预告登记，原告的抵押权成立，原告主张对抵押房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告唐怀利于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司蒙城支行借款本金293075.98元，并按照合同约定支付该款利息（利息包括拖欠利息3606.60元及自2019年9月10日起计算至款付清之日止）；被告蒙城县鑫鼎置业有限公司对唐怀利上述债务清偿承担连带责任 二、原告中国工商银行股份有限公司蒙城支行对被告唐怀利所有的“紫金豪庭B区13#502室”房产经依法处分后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5750元，减半收取2875元，由被告唐怀利负担（限本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。在递交上诉状后七日内，交纳上诉费，否则视为放弃上诉。 审判员:王肖铜 二○二○年三月十七日 书记员张文迪