四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初13983号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住址：成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：苟开平。 委托诉讼代理人：李文婧，四川恒成律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：杜泽学，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告:四川永成实业发展有限公司，住址：成都市金牛区九里堤交大智能小区一期南苑7幢16号。 法定代表人：刘大伟。 被告：刘大伟，男，汉族，1982年10月14日出生，住址：成都市温江区。 被告：贾登平，男，汉族，1963年7月27日出生，住址：成都市青羊区。 被告：杨洋，女，汉族，1981年7月15日出生，住址：成都市青羊区。 委托诉讼代理人：凌霄，上海市汇业（成都）律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：杨长泉，男，汉族，1951年7月10日出生，住成都市青羊区。系被告杨洋父亲，特别授权。 被告：刘建荣，男，汉族，1962年6月21日出生，住址：成都市金牛区。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）与被告四川永成实业发展有限公司、刘大伟、贾登平、杨洋、刘建荣合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的委托诉讼代理人李文婧、被告四川永成实业发展有限公司、刘大伟、贾登平、刘建荣、杨洋的委托诉讼代理人杨长泉、凌霄到庭参加了诉讼。本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 农行青羊支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告四川永成实业发展有限公司、刘大伟、贾登平、刘建荣共同偿还农行青羊支行借款本金11963205.05元及支付至款项清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2018年10月20日暂计算金额218936.47元）；2、请求判令农行青羊支行就被告杨洋位于成都市锦江区的房产（权2397885〕拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、请求判令农行青羊支行就四川永成实业发展有限公司所有的西南交通大学附属中学学生公寓及综合大楼30年经营权应收款项享有优先受偿权；4、请求判令被告刘大伟、贾登平、刘建荣对第1项债务承担连带清偿责任；5、请求判令本案诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由:四川永成实业发展有限公司与农行蓉城支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：四川永成实业发展有限公司向农行蓉城支行借款1200万元，借款期限1年。合同签订后，农行蓉城支行如约向四川永成实业发展有限公司发放了贷款，但四川永成实业发展有限公司并未按照合同的约定向农行蓉城支行还款。四川永成实业发展有限公司的行为违反了合同约定，侵犯了农行青羊支行的合法权益。 四川永成实业发展有限公司辩称：借款属实，对金额无异议。 刘大伟辩称：借款属实，对金额无异议。 贾登平辩称：借款属实，对金额无异议。 杨洋答称:农行青羊支行对于债务人的违约行为不作为，导致损失扩大；罚息、复利不应当同时适用，主张的金额过高；杨洋并没有在2017年的贷款合同中签字承诺，不应为该合同承担责任。 刘建荣答辩称：借款属实，对金额无异议。 经审理查明，2017年7月10日，四川永成实业发展有限公司与农行蓉城支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：四川永成实业发展有限公司向农行蓉城支行贷款1200万元。借款期限自2017年7月10日至2018年7月9日，实际借款期限以借款凭证为准。借款人未按约归还借款本息的，构成违约。贷款人有权要求借款人立即偿还已到期和未到期的全部贷款本息和费用。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。借款利率根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动，利率调整以三个月为一个周期，点差为加179bp，点差在借款期限内保持不变。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同第四条的补充条款还约定，以抵押人杨洋的借记卡作为抵押物租金的收益的指定账户，纳入银行监管，若本笔贷款发生欠息、逾期等情形，抵押人、借款人均同意以房产的租金收益优先偿还本笔借款本息。 2016年7月14日，杨洋与农行蓉城支行签订《最高额抵押合同》，约定：杨洋自愿对债权人自2016年7月14日至2019年7月13日止，与债务人四川永成实业发展有限公司发生的各类业务形成的债权提供抵押担保。担保债权最高余额1620万元。杨洋以其所有的位于成都市锦江区房产（权2397885）设立抵押担保。该抵押合同第十一条还约定，本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的，抵押权人有权就其中任何一个或者各个担保物行使担保物权。 农行蓉城支行与刘大伟、贾登平签订编号为51010120150003992-1的《最高额保证合同》，合同约定：保证人刘大伟、贾登平自愿对债权人自2015年7月16日至2018年7月15日止，与债务人四川永成实业发展有限公司发生的各类业务形成的债权提供连带责任担保。担保债权最高余额1620万元。保证范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 四川永成实业发展有限公司与农行蓉城支行签订《最高额权利质押合同》，约定：出质人四川永成实业发展有限公司自愿对债权人自2015年7月16日至2018年7月15日止，与债务人四川永成实业发展有限公司发生的各类业务形成的债权提供质押担保。担保债权最高余额1620万元。四川永成实业发展有限公司以其所有的价值1620万元的西南交通大学附属中学学生公寓及综合大楼30年经营权出质。质押范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用。 刘建荣与农行蓉城支行签订编号为51010120170002713-1的《最高额保证合同》，约定：保证人刘建荣自愿对债权人自2017年7月10日至2020年7月9日止，与债务人四川永成实业发展有限公司发生的各类业务形成的债权提供连带责任担保。担保债权最高余额1700万元。保证范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 上述合同签订后，农行蓉城支行如约向四川永成实业发展有限公司发放贷款1200万元，但四川永成实业发展有限公司未按约还款。截止2020年3月16日尚欠借款本金11963205.05元、罚息1857219.9元、复利128410.97元（复利以应付未付利息为基数计收得出）。 经查明，2017年8月中国农业银行四川省分行将农业银行青羊、蓉城支行整合，整合后支行名称为中国农业银行股份有限公司成都青羊支行。蓉城支行仅作为营业网点对外办理业务，其对被告的债权及担保权益均由农行青羊支行承继。 上述事实有原被告身份信息、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额权利质押合同》、借款凭证、逾期明细表、房屋信息摘要等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，农行青羊支行与四川永成实业发展有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》有双方当事人的签字，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行青羊支行依约向四川永成实业发展有限公司发放了1200万元贷款，但四川永成实业发展有限公司未按约归还欠款，应承担相应的违约责任。农行青羊支行主张四川永成实业发展有限公司归还暂计算至2020年3月16日尚欠借款本金11963205.05元、罚息1857219.9元、复利128410.97元（复利以应付未付利息为基数计收得出）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行青羊支行另主张的自2020年3月17日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定计算，具体为：罚息自2020年3月17日起以尚欠的借款本金11963205.05元为基数，根据借款利率每一周期约定的LPR加179bp后再上浮50%计算至本金实际付清之日止；复利自2020年3月17日起以应付未付利息为基数，根据借款利率每一周期约定的LPR加179bp后再上浮50%计算至应付未付利息实际付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限。 杨洋虽然并没有在2017年7月10日的四川永成实业发展有限公司与农行蓉城支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》签字确认，但是在2016年签订的《最高额抵押合同》合同中已经明确：杨洋自愿对债权人自2016年7月14日至2019年7月13日止，与债务人四川永成实业发展有限公司发生的各类业务形成的债权提供抵押担保，且办理了抵押登记，杨洋理应受其所签合同之法律拘束。中国农业银行股份有限公司成都青羊支行对杨洋所有的位于成都市锦江区房产（权2397885）在最高限额1620万元范围内享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 中国农业银行股份有限公司成都青羊支行对四川永成实业发展有限公司所有的价值1620万元的西南交通大学附属中学学生公寓及综合大楼30年经营权在最高限额1620万元范围内享有质押权，有权对该质押物折价、拍卖、变卖所得价款在质押范围内优先受偿。 刘大伟、贾登平对四川永成实业发展有限公司的上述债务在最高限额1620万元范围内承担连带清偿责任；刘大伟、贾登平承担连带清偿责任后，有权向四川永成实业发展有限公司追偿。 刘建荣对四川永成实业发展有限公司的上述债务在最高限额1700万元范围内承担连带清偿责任；刘建荣承担连带清偿责任后，有权向四川永成实业发展有限公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川永成实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行借款本金11963205.05元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年3月16日的罚息1857219.9元、复利128410.97元。2020年3月17日起至实际清偿之日止的罚息、复利，计算方式按照《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定计算，上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24％为限）； 二、中国农业银行股份有限公司成都青羊支行对杨洋所有的位于成都市锦江区房产（权2397885）在最高限额1620万元范围内享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、中国农业银行股份有限公司成都青羊支行对四川永成实业发展有限公司所有的价值1620万元的西南交通大学附属中学学生公寓及综合大楼30年经营权在最高限额1620万元范围内享有质押权，有权对该质押物折价、拍卖、变卖所得价款在质押范围内优先受偿； 四、刘大伟、贾登平对四川永成实业发展有限公司的上述第一项债务在最高限额1620万元范围内承担连带清偿责任，刘大伟、贾登平承担连带清偿责任后，有权向四川永成实业发展有限公司追偿； 五、刘建荣对四川永成实业发展有限公司的上述第一项债务在最高限额1700万元范围内承担连带清偿责任，刘建荣承担连带清偿责任后，有权向四川永成实业发展有限公司追偿； 六、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其余诉讼请求。 如四川永成实业发展有限公司、杨洋、刘大伟、贾登平、刘建荣未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费94893元，保全费5000元，由四川永成实业发展有限公司、杨洋、刘大伟、贾登平、刘建荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  王渊宝 人民陪审员  梁一清 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  张若男