河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初9796号 原告：吴某，女，1983年7月17日出生，汉族，住浙江省庆元县。 原告：刘某，男，2010年5月14日出生，汉族，住石家庄市长安区。 监护人：吴某，女，1983年7月17日出生，汉族，住浙江省庆元县，系原告刘某之母。 二原告委托诉讼代理人：吴慧杰，河北博尚律师事务所律师。 被告：刘某某，男，1986年6月19日出生，汉族，住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人:赵秀云，河北明喆信律师事务所律师。 委托诉讼代理人:元琛辉，河北明喆信律师事务所实习律师。 第三人：刘某某1，男，1943年10月16日出生，汉族，住邢台市南和县。 原告吴某、刘某与被告刘某某第三人刘某某1所有权确认纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴某、原告刘某的监护人吴某及其二原告的委托诉讼代理人吴慧杰、被告刘某某及其委托诉讼代理人元琛辉、第三人刘某某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某、刘某向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决登记在被告名下的石房权证长字第××号房产为原告和第三人共同共有，并判决被告协助过户给原告和第三人；2、依法判决被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告吴某和死者刘某某2系夫妻关系。夫妻存续期间于2008年11月份因为贷款问题，以被告名义购买坐落于石家庄市长安区都市新城Ｆ9-1-701房产一处。当时缴纳首付款，定金共计77628元。向中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行贷款250000元，补交差价621元，购房款总计328249元。此房产购房款全部由原告及配偶刘某某2支付，同时原告一直占有、使用、收益、处分该房屋至今。2011年4月18日原告配偶刘某某2因车祸去世，死者去世时的继承人分别是二原告和第三人刘某某1。2011年5月19日原告结清了建设银行的全部贷款，后多次想让被告为原告办理过户手续，但被告迟迟不予办理，为了维护原告的合法权益，现依法提起上述诉讼，请给予支持。 被告刘某某辩称，原告起诉称因被告原因购买诉争房产对于原告的说法被告不认可，并且也与事实不符，首先，诉争房产登记在被告名下，按照物权公示公信原则，所有权人以登记为准，原告所称房款的支付情况不代表拥有该房屋的所有权，本案的实际情况是作为哥哥的刘某某2考虑以后老人照顾方便，同时也为了减轻父母的压力，所以在诉争房产的小区购买了两套住房，一套自住，一套赠与被告，因为哥哥当时做生意资产丰厚，所以就提议诉争房产赠与被告，并且征得了全家人同意，所以该案的实际情况并非原告所说的因贷款问题而让被告顶名购买的情形。其次，原告对诉争房产事实上没有占有和使用，更没有处分权。诉争房产从交付以来一直对外出租，被告因工作原因未在石家庄工作和生活，所以就委托原告代为管理该房屋，比如代为向外出租和收取租金等，被告念及哥哥走的早，孩子年幼，所以对原告收取的租金从未索要过，从被告心里就算是对原告孩子的一些照顾，所以原告称一直占有使用该房屋的说法与事实不符，明显是撒谎，最后该房产不仅从法律上还是从事实上所有权都属于被告，并非原告所说的属于刘某某2的遗产，所以原告和第三人不享有继承权，更不可能是共有关系，另外属于哥哥的遗产早已分割完毕。综上，原告的诉请与事实不符，并且无证据证明其主张，因此应依法驳回诉请请求。 第三人刘某某1述称，我是一名将近80岁的老人,也是一名失去儿子的父亲,伤心之事已经过去了八年之久,本不愿提及,奈何我已故爱子的媳妇（本案原告吴某）因一套房子,一纸诉状将我和我的小儿子刘某某（本案被告）告到法院,伤疤又被撕开。因我年迈耳背,又因当时开庭时间有限,我只能用文字向贵法院陈述下,我家的家事又或者诉说一下心中的苦楚。我们的家在农村,我是家中长子,因条件受限,我只上到高小文化,但我深知知识改变命运,我38岁那年有的我大儿子刘某某2（原告丈夫）,家庭虽苦,但是我和他妈想尽一切办法让他读书,从小的艰苦条件成就了刘某某2的坚强性格,俗话说三十而立,但是爱子力朋三十岁事业已经很成功了,更让我们欣慰的是他不但事业有成,对家庭更是照顾万分,我们老两口已经年迈,他主动承担起照顾弟弟的责任,此时看着他们兄弟和睦,本以为该是我们老两口享福的时候了,然而2008年,我的爱妻徐某某查出肺癌,当时我们举全家之力与病魔斗争,但天不遂人愿,爱妻性格坚强,治疗期间从未喊过疼,奈何无回天之力,她唯一放不下的就是还未成家立业的小儿子俊朋,每每念叨，力朋均向母亲表态,家里一切有他,让他妈安心治疗,并在此期间,为他弟弟在自己当时居住的小区买了一套房（本案起诉的这套）,考虑的是以后父母老了后一来兄弟之间有个照应,二来也了结他母亲的心愿,当时全家人都同意了,所以房本直接写了小儿子俊朋的名字,并且儿媳吴某对于房子的赠与也是认可的。因为当时大儿子力朋还为其大舅哥在石家庄也购置了一处房产,也是赠与性质的。所以,我大儿子的经济实力没有问题,不存在因贷款问题而购买房屋。因为当时一家人的感情很好,儿媳妇对我小儿子也是照顾有加,很有长嫂如母的风范,她从南方嫁过来我们也视她为己出,一家人很是和美。当时大儿子两口子也已经有了两套住房,时至今日,金钱让我的大儿媳蒙蔽了双眼,为了争这套房一家人闹到了法院。2009年夏天爱妻带着遗憾离世,死者安息,生者奋发,小儿子俊朋有了结婚对象,也考上了公务员，房子（本案起诉的这套）也装修好了,我的长孙刘某也出生了,这一切许是爱妻在天之灵保佑,幸福的日子就这么过着。2011年5月份,已经订好了是小儿子俊朋举办婚礼,亲朋好友都帮忙筹备着,一切就绪。可是当年4月份一场交通事故夺走了我大儿子刘某某2的生命,瞬间我感觉天塌了。我当时年迈已力不从心,儿媳妇又是南方人,在石家庄没有亲戚,社交圈又很有限,处理交通事故的事落到了小儿子俊朋的身上，白天俊朋强打精神跑交警队,找律师,晚上以泪洗面,因为我知道他们兄弟之间的感情有多深,从小一起长大,都是老大带着老二吃、住和玩,记得高中小儿子住校时大儿子只要回来肯定先去学校看弟弟,上大学期间小儿子周末都是回家（石家庄亲亲小镇）,哥嫂做好丰盛的饭菜,一家人其乐融融,寒暑假小儿子俊朋都是帮哥哥在公司跑前跑后,也经常在项目地帮哥哥做监工,有时候还去催要货款,我的两个几子互帮互助,可是还没等我享受儿孙之乐,我的大儿子就这么走了。处理完事故获得赔偿款106万,当时我们任何别的想法都没有,直接将所有款项打到了吴某的账户上,吴某当时也当着亲戚朋友的面表示Ｆ9区（起诉的这套房子）就是俊朋的,剩余贷款她也会按照原来的意愿还上。从此一家人要和睦相处,并立认源,我的大儿子没了,再多钱又有何用,也为了小孙子过得更好,我们没有过问过,力朋的保险赔偿款,家庭存款,公司款项等等,一切都是我大儿媳妇一人处理。俊朋工作到了邢台,我们为了更多的照顾吴某母子,决定将俊朋的房子租出去,由吴某托管,每月的租金也好补贴他们母子家用。然而令我伤心的是,我大儿子尸骨未寒,吴某就开始让我放弃他们两口子名下的房产继承权,人心变得这么快,难道金钱就有那么大的魔力,让她于亲情不顾闹了几次我都没有同意,她说她为孩子着想,我也是为我孙子着想。此事我是万万不会同意的。小儿子俊朋工作分到了老家邢台市,我也跟着他们回到了老家。每年我孙了过生日的时候,过年的时候,我都会去石家庄看看我最爱的孙子,我记不清是2013年还是2014年了,我孙子过生日,我像往常样早早的坐车来到了石家庄,当我拿钥匙开门的时候,我发现门打不开了,我就敲门,门开的那一刻发现人换了,他们说是租户,这时我才知道吴某带着我的长孙不告而别了。又过了一段时间,我才知道她是带着我孙子回南方老家了,小儿子俊朋也挺孝顺,日子就这么一天天过着。直到2018年的春节,吴某打来电话说要带着孩子来看我,我别提多激动了,提前准备吃的用的……那年正月初六他们母子来到了邢台，然而吴某回来后就把孩子放到家里自己就去石家庄了,我问她做什么,她也没有告诉我,我问小儿子俊朋,俊朋也对我说,你别想那么多了,没事。就这样,俊朋媳妇照顾着我长孙,我和我孙子在一起待了几个星期,我孙子几乎每次跟她打电话都是吵闹,说她在外面吃香的喝辣的,不是把自己扔学校就是把自己扔在这里……我心疼我的孙子,我不知道她平时都是怎么管孩子的,我老了,想管也管不了。后来他们就回南方了。2018年暑假的时候,吴某带着孙子又回来了,依旧说是看我,实际上她白天去石家庄晚上有时候也不回来,孙子就跟我们在家,这次我才知道,吴某回北方后就去石家庄了,原来是去咨询,准备让我放弃遗产继承的材料,当时我就想发火,俊朋就劝我,说给他们吧,给了就不再叨叨了,也会好好对待孩子的,一家人好好的,这样他们感恩,还能每年回来看看,就这样我去石家庄签了公证书,放弃了亲亲小镇Ｅ区和石家庄北城国际房子的继承权了,真心希望她能看在这些财产的份上好好照顾我的孙子。本以为以后我们还是和和睦睦的一家人,2019年正月初九,吴某再次带着我的孙子回来了,名义上还是说看我,我很是高兴,还给了孙子压岁钱,可是当天晚上她就要让我小儿子俊朋把他名下那套房子过户给她们母子,说自己带着孩子不容易,快没钱养孩子了,小儿子虽念及哥哥的恩情。但房子确实是小儿子的,在大儿子去世的这些年,独自赡养我,吃穿用度,极为周到,2018年底还帮助吴某要了7万元的公司外债,全部如数交于她,吴某不仅没有感谢,还把我的小儿子起诉了。当晚因为没有答应她的要求,第二天就是正月初十,我们这习俗包饺子,吴某一大早,起身就走,当时下着大雪,带着我年幼的孙子,就回南方了，一点也不顾及我已经这把岁数了，经不起这样的折腾了。这时我才想到，这一切都是吴某早就算计好的,借着我孙子的名义达到她占有所有财产的目的,我真后悔签了那个放弃继承的公证书。她这一走又没了音信,直到今年5月份,吴某打电话让我去南方给孙子过生日,这是她第一次邀请我，虽然她和孙子从来没有给我过过生日，可是我还是想在有生之年去看看我孙子现在生活的地方，体贴的小儿子俊朋帮我安排好了一切,我顺利到了浙江省永康市,可是我却在寄宿学校见到了我日思夜想的孙子,来也看了一眼她在那置办的房子,还有她开的美容院,虽然美容院看着也没啥人气,还有她买的车,然后大家一起吃了一顿饭,我给了孙子3000元红包,再后来我去了酒店后她就对我不闻不问了,我很是伤心，也许她真的变了,时间改变了一切。吴某我就想问她:你所得的一切还不够吗亲情在你那里值多少钱我孙子在你心里占什么位置,将近十年,你回来祭拜过你的丈夫吗你知道你丈夫的坟头在哪儿吗直到接到起诉书之前,我都不相信一家人会在法院的审判庭上相见,她利用我对孙子的思念,她利用俊朋对哥哥的感恩之情,为满足她的私欲,她良心何在,法庭上她不惜重金将她和俊朋的两年多的聊天记录打印下来,可见她处心积虑,蓄谋已久,她已经变了,被金钱改变了,对我的生活、身体她不管不问，但对金钱她无所不用其极。希望她不要把这些恶毒的思想传给我的孙子,我们刘家是重感情的,是有人情味的最后,希望尊敬的法官请您百忙之中,看完我这耄耋之年老人诉说的家长里短,我相信法律是公平的,是正义的日出！ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：第三人刘某某1与徐某某（已死亡）系夫妻关系，有三个子女，长女刘立云，长子刘某某2，次子即本案被告刘某某。原告吴某与刘某某2于2006年3月3日登记结婚，二人于2010年5月14日育有一子即原告刘某。刘某某2于2011年4月18日因交通事故死亡。 2009年4月29日《预售商品房合同备案书》显示：买受人：刘某某，房屋坐落于石家庄市长安区都市新城Ｆ9-1-701，建筑面积89.89平方米，地下室7.35平方米，购房款共计327628元。该合同后文买受人处签字：刘某某。2010年7月14日，该房产办理产权证书，房屋所有权人：刘某某，单独所有，建筑面积：89.82平方米，地下室：8.22平方米。2011年3月2日，中华人民共和国税收通用缴款书显示：缴款单位（个人）：刘某某，预算科目：契税。《都市新城（亲亲小镇）前期物业管理服务协议》显示：甲方：河北某某公司，乙方显示有刘某某的签字。2009年12月21日，河北某某公司收款收据显示：交款单位：刘某某Ｆ9-1-701，交款事由：建筑垃圾清运费，装修服务费230＋230装修期间电梯维修费245元，备注处显示为刘某某。2009年12月21日，上述物业公司收款收据显示：交款单位：刘某某，交款事由：物业费（2010.1.1-6.30）备注处显示为刘某某签字2009年12月24日，收款事由：水费，该收据显示刘某某2。河北某某分公司2012年7月25日《有线数字电视业务受理单》显示乙方签字人为刘某某。石家庄供电公司《居民供用电合同》乙方处显示刘某某签字。上述合同及收款收据、房产证等文件原件均在原告处。 庭审中，原告称上述合同及文件上“刘某某”的签字系刘某某2实际填写，被告对此称有的是其个人签的，有的是刘某某2签的。 另庭审中，原告称涉案房产一直由刘某某2偿还贷款，被告无异议。 再庭审中，原告称因为贷款问题，以被告名义购买坐落于石家庄市长安区都市新城Ｆ9-1-701房产一处，此房产购房款全部由原告及配偶刘某某2支付，同时原告一直占有、使用、收益、处分该房屋至今。被告刘某某和第三人称该房产是刘某某2赠与刘某某的。 另查明，上述房屋一直由吴某对外出租，所收取的租金由其支配，后因与被告发生纠纷，现该房由被告对外出租。 以上事实，有原告、被告陈述、房屋产权证书等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，不动产登记仅具有权利推定的效力，并非是不动产归属的绝对依据，当事人如有相反证据的，可以认定该物权归实际权利人所有。在该案中，涉案房产购买后至死者刘某某2死亡前，由死者刘某某2签订借款合同、偿还借款、缴纳物业费及其他费用，办理房产证时由原告吴某支付剩余贷款,房产装修后亦由其配偶即原告对外出租并收益，足以证实诉争房产的实际购买人是刘某某2，因该房产购买在原告与刘某某2夫妻关系存续期间，系原告吴某和刘某某2的夫妻共同财产，刘某某2死亡后，该房产的二分之一归原告吴某，另二分之一产权由二原告和第三人作为第一顺位继承人依法继承，每人享有1／2×1／3＝1／6产权。因该房产现登记在被告刘某某名下，故被告刘某某应协助上述三人办理过户手续。被告刘某某称涉案房产系刘某某2赠与给自己的，本院认为，因涉案房产系刘某某2在其夫妻关系存续期间购买，若涉案房产系赠与给刘某某，亦应取得原告吴某的同意，但原告吴某不予认可，故对被告刘某某的观点，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决如下： 位于石家庄市长安区都市新城Ｆ9-1-701房产归原告吴某、刘某和第三人刘某某1共同所有，被告刘某某协助办理过户手续。 案件受理费80元，由被告刘某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  刘 红 人民陪审员  孙新彦 二〇二〇年三月十日 书 记 员  任一鸣