吉林省吉林市昌邑区人民法院   民事判决书   （2019）吉0202民初2472号   原告：吉林市新迪威商贸有限公司。   法定代表人：黄成福，该公司董事长。   委托诉讼代理人：马艳芬，吉林润云律师事务所律师。   被告：吉林市热力集团有限公司。   法定代表人：范立群，该公司董事长。   委托诉讼代理人：孙晓星，吉林恒正达律师事务所律师。   被告：吉林省兴田置业有限公司。   原告吉林市新迪威商贸有限公司（以下简称新迪威公司）与被告吉林市热力集团有限公司（以下简称热力公司）、吉林省兴田置业有限公司（以下简称兴田公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新迪威公司委托诉讼代理人马艳芬、被告热力公司委托诉讼代理人孙晓星到庭参加诉讼，被告兴田公司经本庭公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告新迪威公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吉林市热力集团有限公司立即偿还欠款170万元及利息损失300,345.14元（从2015年12月22日起暂计算至2019年8月22日止）；从2019年8月20日起至被告实际付款之日止的利息损失，同意按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算；2、判令两名被告协助原告将坐落于吉林市××区、033XA室、033XB室、030XC室房屋办理更名过户手续；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年12月18日，原告与两名被告三方签订《抹账协议》一份，约定：被告吉林市热力集团有限公司（乙方，以下简称热力公司）将被告吉林省兴田置业有限公司（甲方，以下简称兴田置业公司）抵债的5套房屋作价2,488,598.15元抵抹给原告（丙方），用于偿还热力公司欠原告的材料款。同时约定：甲方负责为丙方办理五套抹账房屋的私产大照。协议签订之前，被告兴田置业公司已将涉案中的4套房屋登记备案在热力公司名下。因被告兴田置业公司长期拒绝办理包括上述房屋的入住手续，导致群体上访。直至2019年7月22日，被告热力公司才给昌邑区信访局出具介绍信，协助原告办理涉案5套房屋的进户手续，但原告前去办理时，得知其中抵账的7号网08无法办理，此房已经人民法院登记备案在他人名下，进而查到，此房在2013年已被人民法院依法查封。因当时该房屋作价170万元抵抹，故请求被告热力公司偿还无法抵账房屋的欠款170万元及利息。另外已经办理进户手续的4套房屋，请求两名被告协助原告办理更名过户手续。因原告上述请求被告拒绝履行，为此，原告依法向贵院起诉，请法院依法支持原告的全部诉请。   被告热力公司辩称：原告诉请的法律关系是基于原、被告三方签订的抹账协议，依据该抹账协议约定，协议签订后，五套房屋各项事宜均由原告与兴田公司办理，发生的纠纷与热力集团无关。因此，原告主张办理抹账房屋权属变更登记应向兴田置业公司主张，而非热力公司。该抹账协议约定五套房屋共计作价2,488,598.15元，未单独房屋价款进行约定，原告诉请热力公司支付170万元及利息损失无事实和法律依据，鉴于抹账协议约定，实际上该协议系债权转让协议，各方签署后，在抹账范围内，由原告直接向兴田公司主张债权，热力公司已退出该债权债务关系。   被告兴田公司未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面意见，视为放弃答辩的权利。   本院经审理认定事实如下：2015年12月18日，兴田公司、热力公司、新迪威公司三方签订《抹账协议》，约定：兴田公司欠热力公司热费2,488,598.15元，热力公司欠新迪威公司材料款，经三方协商，热力公司将兴田公司抵债的五套房屋作价2,488,598.15元抵抹给新迪威公司，用于偿还热力公司欠新迪威公司的材料款。同时约定，兴田公司负责为新迪威公司办理五套抹账房屋的私产大照。协议签订之前，兴田置业公司已将《抹账协议》中的四套房屋登记备案在热力公司名下，该四套房屋的坐落分别为：吉林市昌邑区XX单元033XA室、033XB室、033XC室、030XD室。另有一套坐落于吉林市××区网点）登记备案于杨松晶名下，新迪威公司无法办理该8号网点房屋的更名过户手续，遂至成讼，于2019年8月29日向本院递交起诉状等材料。   认定上述事实的证据有：当事人陈述、抹账协议、商品房认购协议书、交款收据、商品房合同备案信息查询表、商品房买卖合同（预售）、介绍信复印件、房屋进户收款收据、发票。以上证据经当事人质证及本院认证，真实、合法且与本案有关联，本院予以采信。   本院认为，《抹账协议》中关于热力公司同意将五套案涉房屋抵抹给新迪威公司的约定，实际为以物抵债协议，以物抵债协议成立后，同时存在新旧两债，债务人不履行以物抵债协议的，债权人既可以请求继续履行以物抵债协议，也可以请求恢复履行旧债。案涉的8号网点登记于他人名下，热力公司无法完全履行抹账协议，故新迪威公司有权要求热力公司履行部分旧债，即给付所欠的部分材料款。另根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”现兴田公司无法向新迪威公司履行交付房屋的义务，故热力公司应向新迪威公司承担相应的违约责任。关于热力公司应承担责任的数额，热力公司承认案涉已登记于其名下的四套房屋价款为590,938元，登记于他人名下8号网点的价款为1,897,660.15元，新迪威公司只主张1,700,000元，系其对自身权益的处分，故对新迪威公司的该项主张予以支持。关于新迪威公司利息的主张，《抹账协议》中未约定材料款及交付房屋的具体日期，且没有证据表明新迪威公司于何时向热力公司主张权利，新迪威公司主张自2015年12月22日开始计算利息的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持，新迪威公司的利息损失应自向本院递交起诉状之日即2019年8月29日开始计算。关于新迪威公司主张兴田公司、热力公司协助其办理四套案涉房屋更名过户手续的请求，依据《抹账协议》的约定，兴田公司有义务协助办理更名过户，案涉的四套房屋登记在热力公司名下，如热力公司不配合，新迪威公司无法办理更名过户，且热力公司亦表示可以配合完成其他无异议抵账房屋权属变更登记事宜，故对该项诉讼请求，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：   一、被告吉林市热力集团有限公司于本判决生效后五日内向原告吉林市新迪威商贸有限公司给付欠款1,700,000元，并给付该款自2019年8月29日至实际给付之日止的利息，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算；   二、被告吉林市热力集团有限公司、吉林省兴田置业有限公司于本判决生效后五日内协助原告吉林市新迪威商贸有限公司办理坐落于吉林市××区、033XB室、033XC室、030XD室四套房屋的更名过户手续；   三、驳回原告吉林市新迪威商贸有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费22,802元，由被告吉林市热力集团有限公司负担20,100元，由原告吉林市新迪威商贸有限公司负担2,702元；公告费240元，由被告吉林省兴田置业有限公司负担。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。     审 判 长 邵明强   审 判 员 林 杰   人民陪审员 赵 艳   二〇二〇年三月十六日   书 记 员 程洪月