文书内容河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0223民初650号原告：河南尉氏农村商业银行股份有限公司，住所地尉氏县人民路东段31号。法定代表人：陈永胜，现任董事长。委托诉讼代理人：郝昌森，男，系该单位职工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：朱新志，男，系该单位职工，代理权限为特别授权。被告：开封市万城房地产开发有限公司，住所地，尉氏县城关镇纱厂西路南段。法定代表人：李红彦，现任董事长。被告：李红彦，男，汉族，1962年8月8日生，住尉氏县。被告：李银杰，男，汉族，1990年2月11日生，住尉氏县。被告：李青海，男，汉族，1967年7月22日生，住尉氏县。被告：孙国印，男，汉族，1964年4月2日生，住尉氏县。委托诉讼代理人：刘巧萍，女，汉族，1988年4月28日生，住尉氏县。代理权限为特别授权。原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司与被告开封市万城房地产开发有限公司（以下简称开封万城）、李红彦、李银杰、李青海、孙国印金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序并于2020年3月23日公开开庭进行了审理，本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告开封万城向原告支付贷款本金1305.8181万元及利息、逾期罚息(利息按照借款合同的约定利率计算至借款实际偿还之日止)；2、请求判令被告李青海、孙国印、李银杰、李红彦对开封万城债务承担连带清偿责任；3、请求法院判令对抵押物享有优先受偿权；4、由以上被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2018年1月3日原告与被告开封万城签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》和保证担保承诺书，合同约定被告向原告贷款1700万元，货款利率月息8.25‰，付息方式为按月付息，贷款合同期限为2018年12月22日至2019年12月16日，开封万城办理了抵押权不动产登记证明(豫2017尉氏县不动产证明第0001039号)，担保方式为被告李青海、孙国印、李银杰、李红彦对本笔贷款承担连带清偿责任。2018年12月20日原告将1700万货款支付给了被告。付息到2019年9月23日，付息金额126.649638万元，现欠本金1305.8181万元。现合同已到期，原告依据合同约定要求被告归还借款本息，但被告一直以各种理由推拖不予支付。原告遂诉至法院，判如所请。被告开封万城、李红彦辩称借款属实，还款属实，希望按照协议还款，以按揭的形式还款，希望重新跟农商行打协议还款，这笔借款是借用我公司的资质，这个钱不是我公司用了，一切我们都没有参与，我抵押的有房屋有商铺，变现之后再还，对担保责任如抵押物足够还的情况下我同意担保。被告李青海：原来用这个公司是我们合伙的生意，还款我们同意，但是希望等我们的房子变现后还银行，对借款无异议，但是希望还款时间给的长一点。被告孙国印：借款没有异议，同李青海一样，希望还款时间长一点。经审理查明，被告开封万城因经营需要，于2018年12月20日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款1700万元，借款期限自2018年12月20日起至2019年12月20日止，借款月利率8.25‰，逾期借款月利率12.375‰，结息方式为按月结息。同日，被告李红彦、李银杰、李青海、孙国印出具保证担保承诺书，以名下全部财产为上述债务提供连带责任保证担保，保证担保范围包括但不限于主债权、利息、罚息以及债权人实现债权所支付的律师费、保全费、拍卖费等全部费用。保证期间为该笔借款到期后两年，本承诺书等同于主借款合同项下的正式保证合同，具有同等法律效力。2018年12月20日，被告开封万城与原告签订抵押合同，约定自愿以其在建工程作为抵押物，经评估后价值4307.1万元，抵押担保上述借款合同，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2018年12月22日，原告分1000万元和700万元两笔转入被告指定的尉氏县盛大商砼有限公司账户。被告开封万城付息到2019年9月23日，付息金额126.649638万元，偿还本金394.1819万元，下欠本金1305.8181万元，后未继续偿还本息，双方酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应依照合同约定全面正确履行合同义务，否则应承担继续履行合同，赔偿损失，按照约定支付逾期罚息等违约责任。原告与被告开封万城签订的流动资金借款合同和抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约将借款分两笔转入被告指定的尉氏县盛大商砼有限公司账户内，原告已履行了合同义务。被告开封万城只偿还部分本金和利息，到期未履行偿还全部借款本金及利息的义务，已违约，应承担继续履行合同义务，并依约承担逾期罚息的违约责任。被告开封万城辩称其非实际用款人，不应承担还款责任，但其对借款及借款公司手续都无异议。被告不能提供在办理借款手续时已经向原告披露实际用款人，其以自己的名义与原告签订借款合同，原告有权要求被告承担还款责任，也有权要求实际用款人承担还款责任，故其辩称本院不予支持。综上，被告开封万城应返还原告借款本金1305.8181万元以及支付从2019年9月24日起至2019年12月20日止按借款月利率8.25‰计算的利息、从2019年12月21日止起至还清借款之日止按逾期罚息利率12.375‰计算的逾期罚息。自不动产抵押物抵押登记之日起，原告对被告开封万城抵押物享有抵押物权。合同期限届满，被告开封万城未按合同约定归还借款本金，原告依约实现抵押物权的条件已成就，原告有权就被告开封万城抵押物进行拍卖、变卖，并就价款在上述债务范围内享有优先受偿权。被告李红彦、李银杰、李青海、孙国印分别为被告开封万城上述借款出具担保承诺书，原告没有提出异议并接受，保证合同成立。主合同履行期限届满，被告开封万城未依约履行合同义务，被告李红彦、李银杰、李青海、孙国印承担保证责任的条件成就，应对上述被告开封万城的还款义务承担连带清偿责任。本案中，既有被告开封万城提供的物的担保，又有被告李红彦、李银杰、李青海、孙国印提供的保证担保，属混合担保。合同没有约定实现债权的顺序，原告应按照法定实现债权的顺序，先就被告开封万城提供的抵押物实现债权，在抵押物拍卖、变卖价款不足以实现债权的，原告可要求被告李红彦、李银杰、李青海、孙国印四个担保人承担连带保证责任实现债权。关于履行期限的问题，根据本案被告开封万城需变卖抵押物、双方当事人的意见及疫情情况，履行期间为180天较为适当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：一、被告开封市万城房地产开发有限公司于判决书生效后一百八十日内偿还原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司借款本金1305.8181万元以及支付从2019年9月24日起至2019年12月20日止按借款月利率8.25‰计算的利息、从2019年12月21日起至还清借款之日止按逾期罚息月利率12.375‰计算的逾期罚息；二、原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司对被告开封市万城房地产开发有限公司的抵押物（详见抵押清单）拍卖、变卖所得价款在上述（一）项范围内享有优先受偿权；三、被告李红彦、李银杰、李青海、孙国印对上述原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司债权在被告开封市万城房地产开发有限公司提供的抵押物拍卖、变卖价款不能实现的债权部分承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100149元由被告开封市万城房地产开发有限公司、李红彦、李银杰、李青海、孙国印承担。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  陈战喜审 判 员  张智勇人民陪审员  王流芳二〇二〇年三月二十七日法官助理韩佳岐书记员陈傲开封市万城房地产开发有限公司抵押清单            开封市万城房地产开发有限公司抵押清单                                    开封市万城房地产开发有限公司（锦绣花园2号楼）                  序号              楼号坐落              建筑面积                            序号              楼号坐落              建筑面积                  1              2-1-101              137.44                            7              2-1-102              133.75                  2              2-1-501              137.44                            8              2-2-101              133.75                  3              2-1-801              137.44                            9              2-2-601              133.75                  4              2-1-901              137.44                            10              2-2-901              133.75                  5              2-1-902              133.75                            11              2-2-902              137.44                  6              2-1-903              133.75                                                                          合计：1489.7                  开封市万城房地产开发有限公司（锦绣花园3号楼）                  序号              楼号坐落              建筑面积                            序号              楼号坐落              建筑面积                  1              3-1-901              137.44                            8              3-2-401              133.75                  2              3-1-801              137.44                            9              3-2-901              133.75                  3              3-1-302              133.75                            10              3-2-902              137.44                  4              3-1-202              133.75                            11              3-2-402              137.44                  5              3-1-102              133.75                            12              3-2-302              137.44                  6              3-2-101              133.75                            13              3-2-202              137.44                  7              3-2-201              133.75                            14              3-2-102              137.44                  合计：1898.33                  开封市万城房地产开发有限公司（锦绣花园4号楼）                  序号              楼号坐落              建筑面积                            序号              楼号坐落              建筑面积                  1              4-1-101              131.1                            12              4-1-103              129.6                  2              4-1-201              131.1                            13              4-2-1103              131.1                  3              4-1-401              131.1                            14              4-2-1102              120.6                  4              4-1-901              131.1                            15              4-2-503              131.1                  5              4-1-1101              131.1                            16              4-2-702              120.6                  6              4-1-1102              120.6                            17              4-2-301              129.6                  7              4-1-802              120.6                            18              4-2-1002              120.6                  8              4-1-1103              129.6                            19              4-2-201              129.6                  9              4-1-703              129.6                            20              4-1-203              129.6                  10              4-1-603              129.6                            21              4-2-903              131.1                  11              4-1-303              129.6                            22              4-2-803              131.1                  合计：2819.7                  开封市万城房地产开发有限公司（锦绣花园5号楼）                  序号              楼号坐落              建筑面积                            序号              楼号坐落              建筑面积                  1              5-1-1101              131.1                            7              5-2-101              129.6                  2              5-1-901              131.1                            8              5-2-1102              120.6                  3              5-1-201              131.1                            9              5-2-702              120.6                  4              5-1-1103              129.6                            10              5-2-502              120.6                  5              5-1-903              129.6                            11              5-2-1103              131.1                  6              5-2-1101              129.6                                                                          合计：1404.6                  开封市万城房地产开发有限公司（锦绣花园6号楼）                  序号              楼号坐落              建筑面积                            序号              楼号坐落              建筑面积                  1              6-1-301              139                            16              6-2-402              138.6                  2              6-1-401              139                            17              6-2-502              138.6                  3              6-1-202              138.6                            18              6-2-602              138.6                  4              6-1-302              138.6                            19              6-3-101              138.6                  5              6-1-402              138.6                            20              6-3-201              138.6                  6              6-1-602              138.6                            21              6-3-301              138.6                  7              6-2-101              138.6                            22              6-3-401              138.6                  8              6-2-201              138.6                            23              6-3-501              138.6                  9              6-2-301              138.6                            24              6-3-601              138.6                  10              6-2-401              138.6                            25              6-3-102              139                  11              6-2-501              138.6                            26              6-3-202              139                  12              6-2-601              138.6                            27              6-3-302              139                  13              6-2-102              138.6                            28              6-3-402              139                  14              6-2-202              138.6                            29              6-3-502              139                  15              6-2-302              138.6                            30              6-3-602              139                  合计：4161.2                  住宅合计：11773.53                  开封市万城房地产开发有限公司（锦绣花园5号楼商铺）                  序号              楼号坐落              建筑面积                                1              商铺1              437.6                  2              商铺2              942.77                  合计:1380.37                  开封市万城房地产开发有限公司（锦绣花园6号楼商铺）                  序号              楼号坐落              建筑面积                                1              商铺1              497.05                                                                合计：497.05                  商铺合计;1877.42                  合计:13650.95