北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初83434号原告：徐彬，男，1969年7月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：窦福勇，北京义勇律师事务所律师。被告：郑新旭，女，1968年4月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：徐思垚，女，1990年12月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告徐彬（以下称姓名）与被告郑新旭、徐思垚（以下并称二被告，分别称姓名）所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。徐彬的委托诉讼代理人窦福勇，郑新旭、徐思垚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐彬向本院提出诉讼请求：二被告支付徐彬位于北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东队132号院内北房西数第一、第二间百分之九十的房屋腾退补偿款，包括补偿基价121500元、项目配合费81000元、房屋重置成新价35663.56元、放弃购买定向安置房综合补助费432000元、提前搬家奖励36000元、无违章奖励9万元、未超占宅基地奖励108000元。事实与理由：2012年，经北京市朝阳区（2011）朝民初字第28582号民事判决书判决：一、位于北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东队132号院内北房西数第一、二间归徐国元、张俊英共同所有；二、位于北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东队132号院内西厢房北数第一间归徐思垚所有；三、位于北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东队132号院内北房西数第三、四、五间，北房与东、西厢房之间天井处的一排房屋五间，西厢房北数第二、三间及西厢房东侧一排房屋三间，东厢房三间及东厢房西侧一排房屋三间均归郑新旭所有。徐国元于2012年4月17日死亡，徐彬系徐国元之子。2014年10月19日，经北京市朝阳区（2014）朝民初字第10136号民事判决书判决：一、位于北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东队132号院内北房西数第一、二间百分之十的产权份额归徐思垚所有；二、位于北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东队132号院内北房西数第一、二间百分之九十的产权份额归徐彬所有。现北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东队132号院（以下简称132号院）院内房屋已经腾退拆除，二被告取得了腾退补偿款。徐彬认为其应享有相应腾退补偿款，故提出本案诉讼。二被告辩称，徐彬不是132号院的被腾退人和被腾退房屋内认定的人口。（2014）朝民初字第10136号民事判决书所指的份额是对房屋而言，不能证明徐彬是132号院的宅基地使用人。腾退补偿款中的基价补偿、项目配合费、提前搬家奖励、无违法建设奖励、未超占宅基地奖励、搬家补助费、停产停业补助费、移机费及周转补助费均是针对宅基地使用人或被腾退安置人的补偿，与徐彬无关。徐彬只享有132号院腾退补偿中部分房屋重置成新价的所有权，132号院内北房西数第一、二间房屋面积共30平米，故徐彬应得腾退补偿款为35663.56元。另外，徐彬是北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东村133号院的安置人口，根据腾退政策规定，在本乡已经享受安置的不属于安置人口。132号院选择的腾退补偿方案是安置房屋方式，不应当支付徐彬放弃购买定向安置房综合补助费。综上，二被告不同意徐彬的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐国元、张俊英系夫妻关系，徐建、徐彬、徐立娟、徐立君系二人之子女。徐建于2008年5月30日死亡，徐国元于2012年4月17日死亡。郑新旭系徐建之妻，徐思垚系二人之女。132号院登记的宅基地使用权人为徐建。2011年，徐国元、张俊英以析产继承纠纷将二被告诉至本院，要求继承分割132号院房屋。本院于2012年1月6日作出（2011）朝民初字第28582号民事判决书，判决：132号院内北房西数第一、二间归徐国元、张俊英共同所有；132号院内西厢房北数第一间归徐思垚所有；132号院内北房西数第三、四、五间，北房与东、西厢房之间天井处的一排房屋五间，西厢房北数第二、三间及西厢房东侧一排房屋三间，东厢房三间及东厢房西侧一排房屋三间均归郑新旭所有。徐国元死亡后，徐思垚于2014年以继承纠纷将张俊英、徐立娟、徐立君、徐彬诉至本院。本院于2014年10月19日作出（2014）朝民初字第10136号民事判决书，判决：一、132号院内北房西数第一、二间百分之十的产权份额归徐思垚所有；二、132号院内北房西数第一、二间百分之九十的产权份额归徐彬所有。该判决已生效。2019年1月5日，北京市黑庄户农工商公司作为甲方、徐建（故）作为乙方、郑新旭作为乙方代理人，就132号院腾退拆迁签订《黑庄户乡住宅房屋腾退补偿协议书》（以下简称腾退协议），约定：乙方选择定向安置方式，房屋补偿面积252.1平米，乙方被腾退房屋内有认定人口两人，分别是郑新旭、徐思垚；甲方支付乙方被腾退房屋补偿费2223742元，其中补偿基价1134450元，项目配合费756300元、房屋重置成新价332992元，放弃购买定向安置房异地购房综合补助费0元；甲方支付乙方腾退奖励81万元，其中提前搬家奖励26万元，无违章奖励25万元，未超占宅基地奖励30万元；协议还对其他内容进行了约定。腾退协议签订后，二被告领取了相应补偿款。本案审理过程中，徐彬表示132号院共五间房，北房西数第一、二间的房屋面积30平米，其主张了相应面积的补偿基价、项目配合费；虽然腾退协议中没有放弃购买定向安置房异地购房综合补助费，但徐彬可以按照货币补偿方式来享受安置补偿，二被告应给付其此项补偿；提前搬家奖励、无违章奖励、未超占宅基地奖励是按照五分之二的百分之九十主张。经询，北京市朝阳区黑庄户乡定辛庄东村133号院的原宅基地使用权人徐国元死亡，徐彬系该院的认定人口。另查，北京市朝阳区黑庄户乡住宅房屋腾退补偿安置办法及实施细则规定，在本乡已享受过定向安置的人员，不属于认定人口。住宅房屋腾退补偿安置方式由被腾退人从定向安置方式、货币补偿方式两种方式中选择一种。每宗宅基地内所有被腾退人只能选择同一种安置补偿方式，每宗宅基地按照腾退范围内《集体土地建设用地使用证》或《建房许可证》或其他合法有效的权属证明文件认定，其范围内土地、范围产权的自行分割，一律不予认定。选择定向安置方式的，补偿基价每平米4500元，项目配合费每平米3000元；选择货币补偿方式的，放弃购买定向安置房异地购房综合补助费为每平米16000元。提前搬家奖励每宗宅基地奖励10万元、每个认定人口奖励8万元，无违章奖励每宗宅基地25万元，未超占宅基地奖励每宗宅基地30万元。以上事实，有民事判决书、黑庄户乡住宅房屋腾退补偿协议书、北京市朝阳区黑庄户乡住宅房屋腾退补偿安置办法及实施细则、当事人陈述等在案佐证。本院认为，生效判决确认132号院内北房西数第一、二间百分之九十的产权份额归徐彬所有，相应房屋重置成新价应归房屋所有权人即徐彬所有。根据北京市朝阳区黑庄户乡住宅房屋腾退补偿安置办法及实施细则，基价补偿、项目配合费是按房屋面积发放，也应有徐彬的相应份额。宅基地使用权适用“一户一宅”原则，徐彬作为该村其他院落的认定人口，仅系房屋的物权人，并非132号院的宅基地使用权人，而提前搬家奖、无违法建设奖、未超占宅基地奖是针对宅基地使用权人或被腾退安置人的补偿，徐彬按照132号院的腾退协议项下的补偿范围及补偿标准主张上述补偿缺乏依据。132号院采取定向安置方式腾退，徐彬主张放弃购买定向安置房异地购房综合补助费并无相应依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、被告郑新旭、徐思垚于本判决书生效之日起十日内，给付原告徐彬腾退补偿款二十三万八千一百六十三元五角六分；二、驳回原告徐彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6421元，由原告徐彬负担4000元（已交纳），由被告郑新旭、徐思垚负担2421元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  **晶二〇二〇年三月十七日书记员  孙 洁