西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初18545号 原告：刘飞，男，1988年10月6日出生，汉族，住陕西省黄陵县城区，现住陕西省西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：王博，陕西菲格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：弟莉莉，陕西菲格律师事务所律师。 被告：岑国庆，男，1979年10月1日出生，汉族，住陕西省眉县，现住陕西省西安市雁塔区。 被告：石勤，女，1976年6月22日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。 委托诉讼代理人：岑国庆，系被告石琴之夫。 被告：西安梓桐装饰工程有限公司，住所地：陕西省西安市未央区商铺内。 法定代表人：岑国庆，系该公司总经理。 被告：徐晓东，男，1967年10月29日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。 原告刘飞与被告岑国庆、石勤、西安梓桐装饰工程有限公司（以下简称：梓桐公司）、被告徐晓东借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘飞的委托诉讼代理人王博、被告石勤的委托代理人、梓桐公司的法定代表人即被告岑国庆到庭参加了诉讼。被告徐晓东经本院合法传唤未到庭，故本院依法缺席审理本案现已审理终结。 原告刘飞诉称，2013年8月1日，被告岑国庆与中国民生银行股份有限公司西安分行（以下简称：民生银行西安分行）签订综合授信合同。合同约定，被告岑国庆向民生银行西安分行申请使用最高授信额度40万元，授信期限为2013年8月1日至2018年8月1日，额度应在授信期限内提用清偿，执行最低利率不得低于9%。被告岑国庆配偶石勤自愿将合同所产生的全部债务归入夫妻共同债务，并同意承担共同还款责任。同日，被告徐晓东、梓桐公司与民生银行西安分行签订最高额担保合同，被告梓桐公司为保证人，被告徐晓东以其西安市新城区XX园XX路XX段XX号（东尚）6幢1单元11705室房屋作为抵押物，并于同日与民生银行西安分行另行签订《西安市房地产抵押合同》。2017年7月14日，被告岑国庆向民生银行西安分行提交借款支用申请书。2017年7月18日，民生银行西安分行向被告岑国庆指定账户放款40万元，罚息上浮50%，借款期限从2017年7月18日至2018年7月18日。2019年5月，原告刘飞与民生银行西安分行签订《债权转让协议》，合同约定，民生银行西安分行同意将自基准日起资产包项下全部权利转让给原告。2019年5月27日，民生银行西安分行分别向三被告公证送达《债权转让告知函》。现该笔借款已到期，三被告拒绝向原告归还未偿还借款及利息。故原告诉至法院,请求判令：1、被告岑国庆、石勤向原告归还未偿还借款本金395925.11元，违约金20000元，拖欠利息及罚息47547.08元（罚息按照年利率13.5%暂计算至2019年5月27日），律师费30000元，以及2019年5月27日后至借款清偿完毕之日新产生的罚息。以上暂总计493472.19元；2、被告梓桐公司对被告岑国庆、石勤上述债务承担连带责任，被告徐晓东以其为本案借款提供的抵押房产西安市新城区XX园XX路XX段XX号（东尚）6幢1单元11705室房屋承担抵押担保责任，原告对抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。 被告岑国庆、石勤、梓桐公司共同辩称，其对原告起诉的事实理由无异议，借款本金及利息等均无问题，其愿意偿还借款，但因经济能力有限，希望将被告徐晓东抵押的房屋尽快处理。 被告徐晓东经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，被告岑国庆与石勤系夫妻关系。2013年8月1日，民生银行西安分行（授信人）作为乙方与被告岑国庆（受信人）作为甲方签订《综合授信合同》。合同约定，在合同约定的有效期内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为40万元；有效使用期限为60个月，自2013年8月1日至2018年8月1日，授信用途为支付货款；本合同项下的每笔借款利率约定在具体业务合同中；授信提用人发生违反本合同、具体业务合同约定义务及承诺事件时，授信提用人应按照违约行为对应乙方债权金额的5%向乙方支付违约金；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮50%收取；甲方岑国庆的配偶石勤自愿将本合同项下所产生的全部债务归入夫妻共同债务，并同意承担共同还款责任；按本合同约定任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，应以挂号邮寄、图文传真、专递、手机短信的估计是通信方式或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方的地址。此外，被告石勤亦作为合同借款人签名，该合同载明被告岑国庆的通讯地址为未央区XX路XX街XX号楼XX层。同日，民生银行西安分行与被告梓桐公司、徐晓东签订了《最高额担保合同》及《房地产抵押合同》约定：被告梓桐公司对被告岑国庆与民生银行西安分行签订的《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证；被告徐晓东以其位于西安市新城区XX园XX路XX段XX号（东尚）6幢1单元11705室（房屋所有权证号：西安市房权证新城区字第1150108025-13-6-11705～1号）房屋为被告岑国庆与民生银行西安分行签订的《综合授信合同》项下的债务设定抵押。任一担保的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付的费用。2013年8月9日，涉案房屋进行抵押登记，民生银行西安分行取得他项权利证书（2013081375）。 2017年7月18日，民生银行西安分行向被告岑国庆指定账户发放借款40万元，借款期限自2017年7月18日起至2018年7月18日止，执行年利率为9.0045%。后被告岑国庆未按期还款，截止2019年5月27日，尚欠民生银行西安分行贷款本金395925.11元，利息及罚息47547.08元。2019年5月，原告刘飞通过公开竞价的方式以1469500元的价格从民生银行西安分行处收购了包括上述债权在内的资产包，双方并签订《债权转让协议》，约定：民生银行西安分行将其截止基准日起资产包项下全部的权利、权益和利益转让给原告刘飞。该等权利、权益和利益包括但不限于资产包内各项资产所产生的到期或将到期的全部还款；请求、起诉、收回、接受与资产包内各项资产相关的全部应偿付款项的权利；与实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费。2019年6月18日，民生银行西安分行通过公证的方式分别向四被告邮寄送达了《债权转让告知函》，载明：基于贵方于2013年8月1日与中国民生银行股份有限公司西安分行签订的编号为9120XXX19678号的《综合授信合同》、编号为912XXXX678B0号的《最高额担保合同》文件，民生银行已依约履行放款义务，然而，贵方未按约定履行还款义务。截止2019年5月27日，尚欠民生银行贷款本金395925.11元，贷款利息及罚息47547.08元，以及因贵方违约而造成的其他费用损失。依据相关法律规定，民生银行已于2019年5月27日将上述合同文件项下的所有权益转让给自然人刘飞。依据民生银行（转让方）与刘飞（受让方）签订的《债权转让协议》，烦请债务人向“受让方”履行债务义务和其他义务。被告岑国庆当庭表示确认已收到债权转让告知函。此外，原告委托律师代理本案诉讼，支付律师费30000元。 以上事实，有《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、借款借据、《债权转让协议》、债权转让告知函、公证书、西安市房屋登记簿、收款收据等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。民生银行西安分行与被告岑国庆、石勤签订的《综合授信合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。民生银行西安分行依约履行了放款义务后，被告岑国庆、石勤未按约定偿还本息，构成违约。后民生银行西安分行与原告刘飞签订《债权转让协议》，将合同项下的所有权益转让给原告刘飞，并向四被告履行了合同约定的通知义务，且该合同项下的所有权益并非属于《中华人民共和国合同法》第七十九条规定的“不得转让”的情形，该转让行为应依法认定有效。被告岑国庆、石勤在接到债权转让告知函后，应当按照其与民生银行西安分行签订《综合授信合同》的约定向受让人即本案原告刘飞履行偿还贷款本金、利息、罚息的义务。关于原告主张的违约金20000元、律师费30000元，合同对此已有明确约定，因二被告未按期还款构成违约，且原告律师费支出有票据佐证，应当以对应债权金额的5%向债权人支付违约金及30000元律师费，故原告该部分请求，有合同及法律依据，本院予以支持。因被告梓桐公司与民生银行西安分行签订《最高额担保合同》为被告岑国庆、石勤的借款提供连带责任保证，且民生银行西安分行在保证期间内将主债权转让给原告刘飞，故被告梓桐公司作为保证人在原保证担保的范围内继续承担连带保证责任。关于原告要求被告徐晓东为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权一节，涉案抵押房产均已经按照法律规定办理了抵押登记，抵押权自登记之日设立。民生银行西安分行作为抵押房产的原抵押权人，其已在《债权转让协议》中将与主债权相关抵押权等附属权利转让给原告。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。故原告已经依法取得了涉案房产的抵押权，有权要求就抵押房产拍卖后所得享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条规定，判决如下： 一、被告岑国庆、石勤应于本判决生效之日起十日内向原告刘飞偿还贷款本金395925.11元、2019年5月27日之前的利息及罚息47547.08元、违约金20000元、律师费30000元，并按合同约定支付自2019年5月28日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息；被告西安梓桐装饰工程有限公司对前述债务承担连带担保责任； 二、原告刘飞对被告徐晓东所有的位于西安市新城区XX园XX路XX段XX号（东尚）6幢1单元11705室（房屋所有权证号：西安市房权证新城区字第1150108025-13-1-6-11705-1号）房屋拍卖后所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8702元、公告费260元，由四被告共同承担。因原告已预交，故四被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审判长  叱红梅 审判员  梁梦艺 审判员  蒲婷婷 二〇二〇年三月二十三日 书记员  刘 瑜