广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2819号 原告：陈志滨，男，汉族，1977年6月17日出生，住广东省深圳市罗湖区。 委托代理人：黄宇剑，广西中心律师事务所律师。 被告：北海新大陆房地产开发有限公司，住所地广西北海市上海路88号东方明珠小区综合楼3楼，统一社会信用代码：914505007420537697。 法定代表人：闫仁祥，执行董事兼总经理。 委托代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 第三人：北海市凯丰商务代理有限公司，住所地广西北海市四川南路市规划局旁滨城大厦A幢-23A，统一社会信用代码：91450500791336941R。 法定代表人：张李卡，总经理。 委托代理人：郭焕元，北海市海城区驿海法律服务所法律服务工作者。 原告陈志滨与被告北海新大陆房地产开发有限公司、第三人北海市凯丰商务代理有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈志滨及其委托代理人黄宇剑、被告北海新大陆房地产开发有限公司的委托代理人李蓓、第三人北海市凯丰商务代理有限公司的委托代理人郭焕元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈志滨向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的两份商品房认购书；2、被告双倍返还购房定金10万元给原告；3、被告承担原告为此次诉讼所支出的各项成本（暂定为6000元，包括但不限于律师费、交通费、住宿费等）。事实和理由：2010年1月4日，原、被告签订两份商品房内部预约诚意认购书，约定原告认购“东方之珠”花园3栋A1203号、A1205号房屋，总价款分别为121445元、225038元。协议签订后，原告分别支付定金2万元、3万元给被告。因房屋未开建，双方约定待取得预售许可证后签订房屋买卖合同，但2018年初原告才得知房屋已建成并售卖，原告要求被告履行合同，但被告知房屋已售出，无法继续履行，原告要求退还款项未果，以致涉诉。 被告北海新大陆房地产开发有限公司辩称：1、关于案涉“东方之珠”花园3栋A1205号房屋的认购书，原告已于2012年7月委托第三人北海市凯丰商务代理有限公司办理退房手续，该认购书已解除，且定金已经退还。“东方之珠”花园3栋A1203号房屋，虽未办理退房手续，但因第三人无法与原告取得联系，第三人已将房屋售予他人，且原告未按约交付首付款，未按时签订房屋买卖合同，被告有权没收该房屋的定金；2、对于原告所主张的因诉讼产生的费用，原告所举证的证据未能证明其主张。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人北海市凯丰商务代理有限公司述称：1、案涉房屋的认购书与第三人北海市凯丰商务代理有限公司无关；2、原告所主张退还的款项不是定金，而是诚意金，且诚意金是由被告收取，应由被告退还；3、对原告主张的因诉讼产生的费用，原告主张由被告、第三人负担没有法律依据，且原告聘请律师是为增加胜诉概率，原告可以自己处理，该律师费用应不予支持。综上，不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因其与当事人之间的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年1月5日，原告、第三人向被告出具《东方之珠花园内部预约诚意登记认购审核书》，载明根据第三人与被告签订的销售合作协议书，原告认购“东方之珠花园”3栋A1205号房屋，已交诚意定金3万元。 2010年1月6日，原告与被告签订两份《东方之珠花园商品房内部预约诚意认购书》（编号：0305号、0306号），主要约定原告向被告认购其开发的“东方之珠花园”3栋A1203号、A1205号房屋，房屋总价款分别为121445元、225038元，在签订认购书同时交付定金2万元、3万元，在被告取得房屋预售证之日起15日内原告应付清30%的房屋首付款（含定金），并与被告签订《商品房买卖合同》，交纳办理银行按揭贷款所需资料，定金自动转为房款。原告未按规定时限与被告签订《商品房买卖合同》又未经被告书面同意延期的，视为原告自动放弃买受权，所交付定金不予退还，认购书自行解除，被告有权将房屋重新出售。认购书在被告取得房屋预售许可证并通知原告15日后自动终止，双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。同日，原告银行转账支付定金5万元给被告，被告出具《收据》。 2012年7月10日，原告、第三人名义出具一份《委托书》，载明就原告认购的案涉“东方之珠花园”3栋A1205号房屋，因个人家庭原因需退房，原告委托第三人负责办理该房屋事宜。 2012年8月28日，被告取得“东方之珠花园”第3栋商品房的预售许可证。 2013年10月17日，被告与第三人签订《销售代理合同》，被告委托第三人独家代理销售被告开发经营的东方之珠花园项目住宅，双方就各自权利义务作了约定。 2014年11月21日，原告名义出具一份《退房申请》，载明就原告认购的案涉“东方之珠花园”3栋A1205号房屋，已交诚意金3万元，因个人家庭原因需退房，申请办理退房手续。 2014年11月21日，第三人名义出具一份《申请》，载明就原告认购的案涉“东方之珠花园”3栋A1205号房屋，因原告工作原因不能办理购买该房屋，将此房屋转给彭月瑶，房屋价格以2010年销售价格办理。 2014年11月21日，第三人名义出具一份《遗失声明》，载明第三人受原告委托代其办理“东方之珠花园”3栋A1205号房屋事宜，因第三人遗失认购书、诚意金收据，特此声明作废，希望被告办理该房屋的退房事宜，由此产生的一切责任由第三人承担。 案件审理中，原告及第三人对2012年7月10日《委托书》、2014年11月21日《退房申请》、2014年11月21日《申请》、2014年11月21日《遗失声明》中原告签名、第三人公司印章真实性有异议，被告申请鉴定司法鉴定，经广西众邦司法鉴定中心作出桂众邦司法鉴定中心【2019】文鉴字64号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：2012年7月10日《委托书》、2014年11月21日《退房申请》中原告签名与送检样本签名非同一人所写；2012年7月10日《委托书》、2014年11月21日《申请》、2014年11月21日《遗失声明》中第三人公司印章与送检样本系同一枚印章所盖印的印文。鉴定费用10080元，已由被告垫付，其中笔迹鉴定费用4000元、印章鉴定费用6000元、增加2份司法鉴定意见书工本费80元。原告主张其未委托第三人办理退房事宜，未收到退还的款项，并主张因本案诉讼导致原告及其代理律师产生费用6000元（含住宿费、交通费、律师费3000元），并举证提供住宿费发票一份、火车票8份、交通费发票2份。被告主张3万元退款款项未直接退款，系冲抵他人的购房定金。第三人主张未收到退款，并对被告的主张不予认可。 另查明，案涉“东方之珠花园”3栋A1203号、A1205号房屋已另售他人。 本院认为：案涉《东方之珠花园商品房内部预约诚意认购书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，协议合法有效。对于司法鉴定机构出具的桂众邦司法鉴定中心【2019】文鉴字64号《司法鉴定意见书》，鉴定程序合法，当事人对鉴定意见均无异议，对该鉴定意见，本院予以采纳。案涉两份认购书，因涉及房屋已另行出售他人，已无法继续履行，原告主张解除，本院予以支持。涉案两份《东方之珠花园商品房内部预约诚意认购书》，约定被告应在取得房屋预售许可证后通知原告，原告应自被告取得房屋预售证之日起15日内付清30%的房屋首付款（含定金），并与被告签订《商品房买卖合同》，但被告未能举证证明其在取得房屋预售许可证后履行通知义务，致使双方之间合同无法继续履行，系被告违约，应承担双倍返还定金的义务，被告也未举证证明其已将相应款项退还给原告，故原告要求被告双倍返还购房定金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张因本案诉讼导致原告及其代理律师产生费用6000元（含住宿费、交通费、律师费3000元），对此，原告仅举证提供住宿费发票一份（564元）、火车票8份、交通费发票2份，未举证提供律师代理费用票据，也未举证证明交通费、住宿费费用发生与本案的关联性，对费用负担也未有当事人约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对被告及第三人主张原告已交付的5万元系诚意金而非定金，在认购书中已明确约定为定金并载明有相应的定金罚则，该款项应认定为定金，对被告及第三人的主张，本院不予采纳。第三人系被告案涉房屋的代理销售方，根据合同相对性原理，相应责任应由被告承担。至于双方争议的款项是否退还、如何退还、相应责任问题，权利人可另行依法主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告陈志滨与被告北海新大陆房地产开发有限公司于2010年1月6日签订的两份《东方之珠花园商品房内部预约诚意认购书》（编号分别为：0305号、0306号）； 二、被告北海新大陆房地产开发有限公司双倍返还定金合计10万元给原告陈志滨； 三、驳回原告陈志滨的其他诉讼请求。 案件受理费2420元，由被告北海新大陆房地产开发有限公司负担2283元、由原告陈志滨负担137元。鉴定费用10080元，由被告北海新大陆房地产开发有限公司负担4000元、由第三人北海市凯丰商务代理有限公司负担6080元。（前述费用当事人已预交，被告及第三人在履行本案生效判决确定的义务时一并付还给权利人）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2420元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  赖海平 人民陪审员  何显著 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  钟洁雁