云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初385号原告：赵云春，女，1983年7月30日出生，彝族，身份证住址上海市静安区。委托诉讼代理人：徐红飞，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳安华房地产有限公司。同意社会信用代码：91532800683656446R。住所：云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号。法定代表人：刘代权，职务总经理。委托诉讼代理人：万永洲，男，1971年11月14日出生，汉族，身份证住址四川省眉山市东坡区，系被告公司员工，特别授权代理。原告赵云春与被告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称“安华房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵云春的委托诉讼代理人徐红飞、被告安华房地产公司的委托诉讼代理人万永洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵云春向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告于2016年7月18日签订的《商品房购销合同》合法有效；2.判令被告向原告约交付“晴争榕和”项目第1幢第2单元第15层15-12号房屋；3.判令被告向原告支付2017年9月21日至2019年11月19日的逾期交房违约金29259.58元（2017年9月21日至10月19日，按每天20元计算，合计600元，2017年10月20日起，每日按376110元×0.01%×762天＝28659.58元，并支付2019年11月20日至实际交房之日止的违约金（以376110元为基数，每日按0.01%计算）；4.判令被告为原告办理“晴宇榕和”项目第1幢第2单元第15层15-12号房屋的不动产权证书；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月18日，原告购买了被告开发的位于云南省景洪市的“晴宇榕和”项目的第1幢第2单元第15层15-12号房屋，面积107.46平方米，每平方3500元，合计376110元，当天，原告与被告签订了《商品房购销合同》及合同补充协议。其中合同第七条约定：“甲方应于2017年9月20日，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”。合同第九条甲方逾期交房的违约责任第一项约定：“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按下列第3种约定承担违约责任。3、逾期30天以后，甲方应应付款的0,01%乘以逾期天数向甲方支付违约金合同继续履行”。此外，合同第十二条关于产权登记的约定，详细约定了办理房屋产权登记的手续。合同签订后，原告向被告交付了全部购房款，被告收款后，开具了收款收据。此后，被告未按约交付房屋，也未办理产权登记手续。合同约定的交房时间已经逾期近两年，被告仍未交付房屋。原告认为，被告的行为已经违约，应当交付房屋，并支付逾期交房违约金。所以，原告为了维护自身合法权益，起诉至人民法院。被告安华房地产公司答辩称：被告公司并没有收到原告交付的购房款，并且被告公司现经营存在亏损，面临破产，故目前无法向交付房屋及支付违约金。本院经审理确认证据如下：双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《商品房购销合同》及登记备案表原件1份、《收据》原件1份、中国农业银行卡交易明细清单打印件1份、《民事判决书》原件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方就商品房买卖事宜达成的一直意见并对买卖房屋进行了备案登记，以及原告向被告交付购房款的事实，本院予以采纳并在卷佐证。被告安华房地产公司未向本院提交相应证据材料。根据庭审、举证和认证，本院确认如下事实：2016年7月18日被告安华房地产公司与原告赵云春签订《商品房认购书》及《补充协议》，其中主要约定：一、被告将其开发建设的位于景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第2单元第15层15-12号房屋出售给原告；二、按套计价销售，即一次性付款，该商品房总价款为376110元，付款时间为2016年7月18日。房屋建筑面积107.46平方米；三、被告应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告；四、被告逾期交房30天内，被告每天按20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天以后，被告按应付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金合同继续履行。除此之外，双方还对预售商品房的其他事宜进行了约定。2016年7月18日原告向被告交付38万元购房款，被告向原告出具了38万元的《收据》一份。2016年10月31日双方进行了商品房购销合同登记备案，合同登记号：JH2016103110866。现原告以被告未交付房屋起诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告赵云春与被告安华房地产公司于2016年7月18日签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律的禁止性规定，双方签订的《商品房购销合同》合法有效，受法律保护。另外，本案中，原告已按照合同约定履行了交纳全部购房款的义务，虽然被告辩称未收到原告交付的购房款，但是原告向本院提交了被告所出具的加盖有被告公司印章的正式收据，足以证明原告已向被告交付了购房款，双方并对商品房买卖合同登记备案到原告名下，故被告主张被告未收到购房款的依据不足，本院不予采纳。被告安华房地产公司应当按照合同约定将符合双方合同约定、质量合格的房屋交付给原告。另外，经本院查实，景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第1单元第10层10-18号房屋未经竣工验收，故被告安华房地产公司应在组织验收合格10日内将上述房产交付原告赵云春。关于逾期交房违约金，本案中，被告长期未能向原告交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任。依据双方签订的《商品房购销合同》第七条：“被告应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。”、第九条：“被告逾期交房30天内，被告每天按20元向乙方支付违约金。逾期30天以后，被告按应付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金。”的约定，被告应于2017年9月21日起支付违约金，原告根据合同约定主张暂计算至2019年11月19日的违约金亦不违反法律规定，故2017年9月21日至2017年10月21日期间违约金本院予以支持30元/天×20天=600元，2017年10月22日至2019年11月19日期间违约金本院予以支持376110元×0.01%×758天=28509元，即违约金总计29109元。2019年11月20日后的违约金本院予以支持依购房款376110元按每日0.01％计算至被告向原告交付房屋之日止。关于协助办理过户手续的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”之规定，本案中，双方在合同中没有约定具体办理到房屋所有权登记的期限，本案的房屋目前也没有交付使用，目前不具备协助办理房屋产权证的条件，故对原告主张被告协助办理房屋产权证的诉请，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下：一、确认原告赵云春与被告西双版纳安华房地产有限公司于2016年7月18日签订的《商品房购销合同》有效；二、被告西双版纳安华房地产有限公司将位于景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第2单元第15层15-12号房屋于组织验收合格后10日内交付原告赵云春；三、被告西双版纳安华房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告赵云春支付逾期交房违约金29109元，并支付依购房款376110元按每日0.01％自2019年11月20日起计算至被告西双版纳安华房地产有限公司向原告赵云春交付房屋之日止的违约金；三、驳回原告赵云春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3690元，由被告西双版纳安华房地产有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇二〇年三月十日书记员 柴劲豪