浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0104民初7565号原告邓学辉,男,1960年1月28日出生，汉族，住杭州市下城区。委托代理人杨林礼，浙江金众律师事务所律师。被告杭州象纬骑士商业管理有限公司,住所地杭州市江干区德胜东路3355号七楼708室。法定代表人钱明。委托代理人祝昵华，浙江斯玛特律师事务所律师。被告杭州新客站商业城管理有限公司,住所地杭州市江干区德胜东路3355号。法定代表人王平江。被告杭州新客站商业城有限公司,住所地杭州市江干区德胜东路3355号。法定代表人王平江。以上两被告委托代理人姚青、寇迪，浙江四乔律师事务所律师。原告邓学辉为与被告杭州象纬骑士商业管理有限公司（以下简称象纬骑士公司）、杭州新客站商业城管理有限公司（以下简称商业城管理公司），杭州新客站商业城有限公司（以下简称新客站公司）侵权责任纠纷一案，原告于2018年7月31日向法院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员韩涛独任审判，于2018年10月30日公开开庭进行了审理，原告邓学辉及委托代理人杨林礼、被告象纬骑士公司的委托代理人祝昵华，被告商业城管理公司、新客站公司的委托代理人姚青、寇迪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邓学辉诉称，原告于2010年5月6日拥有杭州新客站商业城第二层2C56号精装修商铺40年的占有、使用、收益权。2014年9月30日，原告与被告商业城管理公司签订该商铺租赁合同，因被告商业城管理公司不能支付该商铺租金给原告，2016年11月3日原告与被告商业城管理公司终止该商铺租赁合同。后来，原告发现该商铺的门锁被人毁坏，商铺内精装修被损毁。向公安报警后得知：被告商业城管理公司和新客站公司没有经原告同意的情况下（从未联系过原告），破门而入，故意毁坏商铺装修，擅自将原告的商铺出租给被告象纬骑士公司使用。近两年来原告租金损失40258元（不包括其他损失）。经多次协商，三被告互相推诿。被告无视国家法律法规，损毁和侵占他人财物，给原告及家人造成了巨大经济损失和精神伤害。原告为维护自身的合法权益，强烈要求被告立即停止侵权行为，归还商铺，赔偿占有期间的租金损失。诉请：1、被告象纬骑士公司立即停止侵占杭州新客站商业城第二层2C56号商铺，并将该商铺归还原告；2、三被告连带承担赔偿因侵占杭州新客站商业城第二层2C56号商铺恢期间的租金损失40258元（暂计至2018年7月3日，后期租金直至商铺原状归还原告为止）。被告象纬骑士公司辩称，被告象纬骑士公司不存在侵权的过错以及事实，案涉的商铺是被告象纬骑士公司从被告商业城管理公司处租赁的，双方签订过物业租赁合同，在签订合同的时候也审核过被告商业城管理公司所提交的其与原告所签订的委托经营合同，认为被告商业城管理公司是有权限的。在协议签订以后，被告象纬骑士公司严格按照合同的约定履行了支付租金的义务，被告商业城管理公司将商铺交付给被告象纬骑士公司时实际上也不存在原告所述装修的事实，现商铺已经进行了重新装修并投入运营，故被告象纬骑士公司不存在任何的侵权行为。被告商业城管理公司、新客站公司辩称，1、本案的案件性质属于债权纠纷而非物权纠纷，本案实际是一个租赁合同纠纷。涉案商铺的产权一直都属于本案被告新客站公司，因此，原告所起诉引用的法条不适用本案争议。2、原告诉讼请求中关于租金损失的计算没有依据。原告所称的8%的依据来源于其他商铺的合同，并非原告与被告商业城管理公司的合同有相关约定。被告认为，应当以被告商业城管理公司从被告象纬骑士公司处收到的租金为基础，扣除相应的管理费用，再行支付给原告。3、原告诉讼请求中关于恢复商铺精装修状态没有依据。原告并无证据证明该商铺原来处于何种状态，原告的请求范围过大，没有明确。且该商铺目前已经无法恢复也无法直观的辨别具体位置，已经无实现恢复原状的可能性。为了整个市场的运营考虑及避免社会资源的浪费，也不应当将商铺恢复原状。4、本案被告新客站公司已经将整个商铺统一交由被告商业城管理公司管理，因此，本案被告新客站公司对本案的发生并不知情，也并非侵权人或违约方，本案被告新客站公司不应当承担责任。5、本案被告商业城管理公司也是为了市场的整体运营，只有将市场做大，统一才能获得更好地收益，才能按约支付相应的租金给各个商铺，这是为了所有业主的共同利益考虑。综上所述，被告请求法院依法驳回原告诉讼请求。综上，本案事实认定如下：2010年5月6日，邓学辉(乙方)与新客站公司（甲方）签订《商铺使用权转让合同》，约定乙方一次性向甲方购买杭州新客站商业城地上第二层C56号商铺使用权，铺内面积为10.5平方米（铺内面积的计算方法：商铺隔墙的中心线至门口照牌投影线的围合面积。其平面图见本合同附件一即二楼铺位图，铺位号以附件一上表示为准），使用权期限终止日期为2046年12月5日；乙方依法享有该商铺的占有、使用、收益（出租、使用权再转让等）的权利；该铺位转让价为301938元；因政府要求或市场举办者需对市场划行归市、提升改造或调整布局而进行调整的，甲方应提前三个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并配合甲方的统一安排和调整,等等。后邓学辉按约支付商铺使用权转让款。2014年9月30日，邓学辉(乙方)与商业城管理公司（甲方）签订《杭州婴童用品城商铺使用权转让合同补充协议》约定，乙方同意全权委托甲方招商、经营商铺；由乙方将杭州新客站商业城二层2C56、2C75号商铺自2014年10月1日起至2024年9月30日止的委托经营期（以下简称“委托经营期”）有偿交给甲方招商、经营、管理，以减少投资经营风险；到期后双方无新的约定，本协议继续有效拾年；补充协议第三条约定，委托经营期内，乙方依旧享有转让本商铺后期经营使用权的权利；补充协议第五条约定，委托经营期内，甲方承诺乙方每年的保底年收益回报按商铺总价（2C56商铺总价431340元、2C75商铺总价554580元）4%计，如每年实际租金超过乙方投资额4%的，超过部分的70%支付乙方，30%作为甲方的管理费用。2016年11月3日，邓学辉(乙方)与商业城管理公司（甲方）签订《杭州婴童用品城商铺使用权合同补充协议》，约定：甲乙双方于2014年9月30日签订了《商铺使用权合同补充协议》，因甲方无法依约履行其合同义务，经双方协商，就解除原合同有关具体事宜，甲方依原合同向乙方支付了39436元，其中2C56摊位17253元，2C75摊位22183元；在本协议签订后一个月付清39436元，除此无需再付任何款项。2017年7月20日，商业城管理公司（甲方、出租方）与象纬骑士公司（乙方、承租方）签订《物业租赁合同》一份，约定：甲方于九堡社区的村级留用地项目，投资建设了5层综合体和12层商务楼不动产，并取得了中国婴童城的市场登记证，现市场尚在运营中，甲方有意将市场核定范围内的5层综合体中的-1层、1层、2层、3层不动产等物业合法出租给乙方用于经营服装；物业位于杭州新客站商业城内“杭州婴童用品市场”的5层综合体中的-1层、1层、2层、3层不动产，建筑面积约为36772.8平方米，等等。2018年2月9日，商业城管理公司将上述房屋交付给象纬骑士公司。上述事实，有原告邓学辉提交的《商铺使用权转让合同》、《杭州婴童用品城商铺使用权转让合同补充协议》、《杭州婴童用品城商铺使用权合同补充协议》，被告象纬骑士公司提交《物业租赁合同》、物业交接书及本案庭审记录证实。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。本案中，邓学辉与商业城管理公司于2016年11月3日签订《商铺使用权合同补充协议》后，双方之间的委托经营关系即为解除，商业城管理公司占有、转租杭州新客站商业城地上第二层C56号商铺已无正当理由，现象纬骑士公司、商业城管理公司未在邓学辉同意的情况下，签订《物业租赁合同》，象纬骑士公司自2018年2月9日开始使用涉案商铺，显然侵犯了邓学辉的合法权益，现邓学辉要求象纬骑士公司腾退房屋，本院予以支持。考虑到象纬骑士公司在签订《物业租赁合同》时已尽到合理的审查义务，对于邓学辉与商业城管理公司之间解除委托经营关系的事实并不知情，故租金损失应由商业城管理公司承担，租金损失的起算点应从2018年2月9日起算，标准参照邓学辉与商业城管理公司签订的《商铺委托经营补充协议》约定的保底年收益17253.6元/年计算。邓学辉要求象纬骑士公司、新客站公司对其房租损失承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告杭州象纬骑士商业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于杭州新客站商业城地上第二层C56号的商铺腾退并交还原告邓学辉；二、被告杭州新客站商业城管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告邓学辉自2018年2月9日起至杭州象纬骑士商业管理有限公司实际腾退房屋之日止、以17253.6元/年为标准计算的房租损失。三、驳回原告邓学辉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取案件受理费人民币403元，由原告邓学辉负担人民币333元，由被告杭州象纬骑士商业管理有限公司、杭州新客站商业城管理有限公司负担人民币70元。原告邓学辉于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州象纬骑士商业管理有限公司、杭州新客站商业城管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省中级人民法院预交上诉案件受理费，在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 韩 涛二〇二〇年三月十七日书记员 金肖鑫