四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0792民初174号 原告：潘恩国，男，汉族，生于1960年2月22日，住四川省绵阳市高新区。 委托诉讼代理人：陈和平，绵阳市双剑法律服务所法律服务工作者。 被告:绵阳高新区银座网咖,住所地：绵阳高新区磨家镇飞云社区一社。统一社会信用代码：91510700MA6249GX8C。 负责人：刘旋。 被告：刘旋，男，汉族，生于1991年3月11日，住新疆库尔勒市。 原告潘恩国诉被告绵阳高新区银座网咖（以下简称“银座网咖”）、刘旋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘恩国及其委托诉讼代理人陈和平到庭参加诉讼，被告刘旋通过网络在线参加了庭审。本案现已审理终结。 原告潘恩国向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告签订的《门面租赁合同》，并由被告将门面恢复原状后交回原告；2、被告承担从2019年7月1日起至门面恢复原状交回原告时止的门面租金（每月1000元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2016年7月在绵阳市高新区磨家镇开设网吧租用原告的门面，2016年7月1日签订了《门面租用合同》，合同约定有效期五年，到2021年7月1日止，每年租金为10000元，下年租金在原租金基础上递增10%，在经营期间因被告合伙人内部矛盾致使网吧于2019年2月1日停业，因矛盾曾多次报派出所调解处理，到2019年7月1日应交下一年租金时，原告与被告联系，被告却既不交纳租金也不终止租赁合同恢复退还门面，给原告造成损失。为此特向法院依法提起诉讼。 被告银座网咖负责人刘旋辩称，我承租门面后租金交纳至2019年6月，并一直在交纳天然气费用，因原告于2019年2月20日将店门上锁，并在未经我方同意的情况下于2019年4月10日将网吧设备搬空，导致我方不能正常营业，故我方未交2019年7月1日之后的租金。2019年2月20日之后，我方未使用也未占用门面，故不应交纳租金。原告身为房东无权插手网吧经营，其违约在先，合同约定是改变主体恢复原体，我方未改变门面主体结构，且接收门面时是毛坯房，原告要求恢复费用过高，故我方不应承担门面恢复的费用。综上，请驳回原告的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.2016年7月1日，原告潘恩国、案外人李小兰（甲方）与被告刘旋（乙方）签订《门面租赁合同》，约定：甲方将拥有座落于磨家镇飞云社区龙潭小区5号门面房出租给乙方用于经营，租赁期限为5年，自2016年7月1日起至2021年7月1日止，前两年每年租金为10000元，后每年租金在上年的基础上递增1000元，每年支付一次，因租赁门面产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担；乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的……；若乙方在经营期间改变原房屋结构，墙体打洞装修，合同满期应恢复原体。2.被告刘旋承租房屋后按照前两年每年10000元、后每年递增1000元的标准向原告潘恩国缴纳门面租金至2019年6月30日，此外另向原告潘恩国交纳押金人民币5000元，2019年7月1日起被告未再向原告交纳门面租金。3.2019年2月1日，绵阳市公安局高新区分局磨家派出所接到张斌报警，《接（报）处警登记表》载明：经了解，李小兰、赵代成、张斌三人合伙开的银座网吧，因合伙分钱的问题导致三人发生纠纷。2019年2月2日至2019年12月23日期间，磨家派出所又先后接到4次报警，均与网吧纠纷有关。4.2019年2月1日当晚，网吧合伙人赵代成将其中12台电脑搬走，并将网吧上锁关闭，后网吧门锁被人损坏，并被他人重新上锁。5.2019年7月18日，绵阳高新区磨家镇飞云社区居委会出具证明一份，载明：兹有绵阳市高新区磨家镇飞云社区潘恩国龙潭小区磨秀路11号8栋二单元自建房107平米、李小兰磨秀路11号8栋三单元自建房107平米、秦赵华磨秀路8栋四单元自建房107平米，连排三家租房合开高新区银座网吧。 另查明，1.2016年7月29日，被告刘旋与张斌、李小兰三人签订《银座网咖合伙协议》，约定三人共同出资经营网吧，各出资现金30万元，资金于2016年8月2日前交齐。2016年8月1日，高雪（甲方）与李小兰（乙方）又签订《银座网咖合伙协议》一份，约定银座网咖由甲乙双方共同出资、共同经营，高雪占股份58%（含陈雪峰12%股份），李小兰占股份42%（含赵代成15%股份）。上述两份合伙协议约定经营的网吧为同一家网吧；被告刘旋于2016年8月1日将其所占股份转让给了其他合伙人。2.案外人秦赵华与张斌于2016年7月25日签订《门面租赁合同》一份，该合同内容除甲乙双方当事人及租赁起止时间不同外，其余内容与本案的《门面租赁合同》内容基本一致。此外，本案被告也按前两年每年10000元、后每年递增1000元的标准向李小兰交纳了相应的门面租金及押金5000元。 原告要求被告按照李小兰门面恢复后的状态来恢复其出租的门面，但被告提出其接收原告门面时仅为毛坯房，并没有吊顶、地转等项目，与原告所称不一致，本院通过查看现场，并根据被告提交的视频资料及原告潘恩国的陈述等证据，现能够确定的房屋改变范围有：1.门面正门的电动卷帘门被拆除，拆除后被砌成墙面；2.潘恩国的门面与李小兰的门面中间隔墙被拆除，二人门面被连通；3.门面内部一间厨房和一间厕所被改变成机房和储物间，与此相邻的房间被加砌厨房台面；4.门面后墙的两道窗户被拆除，并被封闭；5.门面后面的两道防盗门被拆除；6.房顶安装了中央空调管道。 本院认为，原告潘恩国与被告刘旋自愿签订《门面租赁合同》，其内容系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应自觉遵守约定并履行各自的合同义务。原告向被告提供了租赁房屋，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告应当按照约定向原告支付租金。租赁合同系被告刘旋所签，银座网吧并非合同相对人，故应由被告刘旋承担相应责任。租房后被告刘旋向原告交纳了截止2019年6月30日的租金，自2019年7月1日起未再交纳租金，而双方合同明确约定乙方未按约定期限交付租金超过60天以上甲方有权解除合同，截止起诉之日，已超过约定的期限，故原告以此请求解除租赁合同，本院予以支持。被告刘旋称，因原告锁门及搬走网吧物品导致网吧不能经营，属原告违约，不应向原告交纳相应的租金。根据当事人在本院相关案件庭审中的陈述、磨家派出所的接警记录及本院对股东赵代成的询问笔录内容看，导致网吧停止经营的主要原因系合伙人之间产生矛盾，在2019年2月1日之前以及当天部分合伙人已将部分电脑搬走，且被告也无任何证据证明2019年2月1日网吧被他人上锁的行为系原告潘恩国所为。此外，网吧被锁之后，被告也未作出任何恢复营业的举措，故网吧停止营业不应由原告承担责任，被告应当向原告支付相应的房屋租金。根据合同约定承租人超过60天未交租金，出租人可以解除租赁合同，当60天期限届满之后，原告应当及时采取措施防止损失的继续扩大，考虑原告方自身存在一定的失误，本院认为租赁期满后再计算4个月的租金较为适当。 关于租金标准的问题，被告刘旋称本案合同约定的金额系原告潘恩国与李小兰两个房东共同的租金，根据当事人陈述及刘旋提供的收据看，原告潘恩国与李小兰各自收到的租金及押金金额均与合同约定的“前两年每年10000元，后每年递增1000元”及“乙方向甲方支付履约保证金5000元”的标准相符。此外原告潘恩国、李小兰、秦赵华所出租的房屋面积相同，案外人秦赵华与张斌所签租赁合同与本案租赁合同约定的租金、押金标准也相同，故被告刘旋所称显然与事实不符，本院不予采信。综上，经计算被告还应向原告支付租金人民币4000元（约定租金12000元/年÷12月/年×4个月）。 关于租赁房屋恢复原状的问题，门面租赁合同中约定若乙方在经营期间改变原房屋结构，墙体打洞装修，合同满期应恢复原体，现因被告违约导致合同解除，被告方应按照合同约定将房屋恢复后交还原告。本院结合相关证据，对现能够予以确认的房屋改变范围恢复予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告潘恩国与被告刘旋于2016年7月1日签订的《门面租赁合同》； 二、被告刘旋于本判决书生效后十日内向原告潘恩国支付门面租金人民币4000元； 三、被告刘旋于本判决书生效后三十日内将其承租原告潘恩国的门面房恢复原状（具体内容：1.门面正面的墙体拆除并安装两道电动卷帘门；2.潘恩国与李小兰门面相邻处墙体恢复；3.恢复厨房一间；4.恢复卫生间一间；5.门面后墙安窗户两道；6.后门安装防盗门两道；7.拆除屋顶中央空调管道。）后交还于原告潘恩国； 四、驳回原告潘恩国的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为975元，由被告刘旋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员  张 冰 二〇二〇年三月三十一日 法官助理  杜国选 书 记 员  张文佳