杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初8205号 原告：杭州正勤文化创意有限公司，住所地杭州市拱墅区康贤路43号1幢302室。 法定代表人：许凤。 委托诉讼代理人：龚家勇、宋志强，浙江金道律师事务所律师。 被告：杭州亿歌建筑装饰工程有限公司，住所地杭州市拱墅区康贤路43号1幢4076室。 法定代表人：周庭华。 被告：周庭华，男，1967年7月11日生，汉族，住安徽省桐城市。 原告杭州正勤文化创意有限公司（以下简称正勤公司）与被告杭州亿歌建筑装饰工程有限公司（以下简称亿歌公司）、周庭华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理，原告正勤公司诉请：1、被告亿歌公司、周庭华共同支付租赁费及电费合计73577.5元（租赁费71201.5元，电费2376元）；2、被告亿歌公司、周庭华共同赔偿原告律师费8000元；3、本案诉讼费由被告亿歌公司、周庭华共同承担。本院由审判员陈峰独任审判，于2019年10月23日公开开庭进行审理，原告正勤公司的委托代理人龚家勇，被告周庭华及其作为被告亿歌公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告亿歌公司、周庭华共同辩称：一、亿歌公司在此出租房内经营一段时间发现该房屋是工业厂房改建成办公用房出租用房有多种不符合出租房屋的条件。经查证1、本房屋无公安消防部门消防验收合格许可证；2、本房屋无环保部门环评验收许可证；3、本房屋私自把工业厂房建设办公用房（原二层楼以上框架结构房改建成现在116间办公用房）原五层楼改建成六层楼，无规划部门审批改建设许可证。浙江省房屋租赁管理条例文件中，第二章第六条第一款，房屋所有权证或其他合法的权属证明和第九条房屋有下列情形之一的，不得出租。第二款无房屋所有权或其他合法的权属证明。第六款，不符合房屋安全标准，影响使用安全的。第七款，有其它依法禁止出租情形的。以及杭州市房屋租赁管理规定，市政府令232号文件中第十九条，有下列情形之一的房屋，不得出租，第二款，无房屋所有权或者其它合法的权属证明的，第四款，经房屋安全鉴定机构鉴定属于危险房屋，影响使用安全的。第五款，不符合房屋消防安全标准的。第七款，法律、法规规定不得出租的其它情形，等等这些文件法规中，明文规定指出该房屋是不得出租的。二、亿歌公司在不知情该房屋不能出租的情况下，正勤公司以欺骗的手段与亿歌公司签订了房屋租赁合同（并且正勤公司还给亿歌公司在未签房屋租赁合同之前办理了营业执照）则这份房屋租赁合同是不合法的，无效的，亿歌公司不承担任何法律责任。三、故以上证据证明正勤公司起诉亿歌公司欠房租一案是不合法，不存在的，双方签订的房屋租赁协议不合法无效。四、亿歌公司要求正勤公司1、退还亿歌公司所缴纳给正勤公司房租费，租房押金、物业管理费计玖万零肆拾陆元￥90046元；2、赔偿亿歌公司，在此出租房里办公用房装修费用及办公设施费用，计：捌拾万零捌佰陆拾肆元整；3、亿歌公司在此出租房里经营时，正勤公司封锁了亿歌公司大门时间两个月(从2018年12月29日上午八点开始封锁到2019年2月28日下午五点，浙江省房屋租赁管理条列中第四章第24条第四款违反约定逾期六个月不交租金的，可以终止合同)正勤公司必须赔偿亿歌公司损失费叁拾捌万玖仟伍佰肆拾捌元整(小写：389548元)，以上三项合计退赔人民币1280458元整。 被告补充答辩称：正勤公司，在本案双方诉讼过程中法院还未判决的情况下，他们非法私自撬开我公司所有的门锁偷盗走我公司所有财产(和我个人财产，并且拆毁了我公司所有的规模建设，我上千万元产值的规模的公司，就让他们这样非法的给毁灭了，主要原因，是因为前期正勤公司，在我公司不知情况下，他们非法的把房屋出租给我公司后产生房租费双方纠纷的事，他们就于是在2019年5月25日上午8点30分封锁了我公司门，当天下午3点钟左右，我公司报警，康桥派出所出警到现场查看，现场调解无果，警方当场也拍照了他们封锁我公司门的现场，在此期间我公司在通过各种渠道来解决，他们封锁我公司门的时间内，于2019年6月13日我公司接到杭州市拱墅区法院半山法庭邮寄一份杭州正勤文化创意有限公司起诉我公司欠他们房租的起诉书及其它材料的复印件状纸，我公司按照法庭要求于2019年7月3日上午到半山法庭进行了双方调解，没有得到结果，为了维护我公司的正当合法权利，我公司在被逼迫无路可走的情况下，向半山法庭提交了一份有政府部提供的他们出租的房屋是不符合法律法规的有关材料证据答辩状，法院于2019年8月28日已收理了我公司提交的答辩证据的请求，就在这个时间内正勤公司又在2019年9月26日，无视国家，政府部门制定的法律法规，胆大包天的把我公司门锁撬开偷盗走我公司所有财产和我个人财产，拆毁了我公司的建设设施，我公司于2019年9月27日下午4点钟左右发现并当时报警，康桥派出所当时出警，并查看了现场，做了笔录，警方现场调解无果，警方要求我公司走法院诉讼来解决正勤公司偷毁我公司一切赔偿损失。因此我本人及公司在以国家法律保护下，请求人民法院判令：第一条要求正勤公司必须赔偿①我公司所有财产费，装修费计人民币803657.5元；②我个人财产费计人民币102529元；③非法毁灭我公司损失费(含公司经营利润，按七个月计算，每月利润165000元)计人民币1290000元；④我公司无法经营后，员工不能继续上班，公司必须支付基层管理人员和技术人员的保底工资三个月的约定，计人民币811200元(总经理月保底工资12000元1个人，市场经理月保底工资8500元1个人，项目经理月保底工资7000元2个人，施工管理员月保底工资6500元2个人，设计师月保底工资10000元2个人，业务接谈员月保底工资5500元3个人，公司出纳月工资6000元1个人，公司接待员月工资4800元2人个，水电技工月保底工资6500元5个人，泥工技工月保底工资6500元5人，木工技工月保底工资6500元5个人，油漆工技工月保被扶底工资6500元5个人，其它员工月工资6800元6个人)以上4项合计人民币3007404.5元，第二条要求正勤公司对偷盗我公司财产和我个人财产及毁灭了我公司建设承担法律的刑事责任。对原告提供的：①由建设工程竣工验收消防备案情况登记表(工业厂房五层楼)登记时间2012年11月8日，被登记的厂房业主是杭州华强实业有限公司，该厂房原登记表是在基础建设五层楼厂房使用的，而现在该厂房由原基础五层改造建设成六层，在2019年7月，经杭州市拱墅区康桥街道办事处领头由市规划部门现场踏勘，建筑原一层与二层间局部隔层的建设未在规划部门办理过规划许可手续，因此该厂房在2012年11月8日登记的建设工程竣工验收消防备案情况表格是无效的，故此原告方提供的该消防登记表是不受法律保护，无法律效益。②提供的：城镇污水排水管网排入许可证，此证不能证明正勤公司在2018年5月8日前由环保部门发给环评许可证，该证是杭州华强实业有限公司厂房的污水，可以排入城镇污水管网的许可证，因此原告方无有办公用房环评许可证。③提供的：厂房租赁协议书，此协议书是由正勤公司与杭州华强实业有限公司所签，签订时间是2018年6月1日，此协议书跟被告方与原告方签订的办公用房租赁协议无关。④提供的：房权证，该房权证是杭州华强实业有限公司工业用房的房权证，与被告所需要的办公用房产权证无关。⑤因此，以上原告方提供的几条新证据是无效的证据，不能作为新证据。 本院经审理认定：2018年4月3日甲方正勤公司与乙方亿歌公司签订《杭州正勤大学生电商园租赁及综合服务协议》，约定：甲方将位于拱墅区康贤路43号1幢4098室提供给乙方使用，总建筑面积338平方米。租赁期及租金：租赁期2018年5月8日至2020年5月7日，年总租金113880元整不含税；含税132006元整。乙方在本合同签订后五个工作日内以转账或现金方式向甲方支付大写壹万零贰佰捌拾元整小写10280元人民币作为定金(一个月租金及物业管理费)。乙方逾期未支付定金，甲方有权解除本协议并另行支配乙方所预定办公室，续签客户如逾期支付则按上期协议约定到期时间搬离。乙方在签订本协议后二个工作日内，需按约定支付租赁期租金及物管费。第一次2018年04月09日支付30840元整大写叁万零捌佰肆拾元整；第二次2018年07月09日支付30840元整大写叁万零捌佰肆拾元整；第三次2018年10月09日支付30840元整大写叁万零捌佰肆拾元整；第四次2019年01月09日支付30840元整大写叁万零捌佰肆拾元整；第五次2019年04月09日支付30840元整大写叁万零捌佰肆拾元整；第六次2019年07月09日支付30840元整大写叁万零捌佰肆拾元整；第七次2019年10月09日支付30840元整大写叁万零捌佰肆拾元整；第八次2019年01月09日支付30840元整大写叁万零捌佰肆拾元整；上述定金则自动转为保证金。乙方如任何一次没有支付或延迟支付，乙方必须在当次支付日清空及撤离康贤路43号，如不撤离每天按总租金1%支付。 2019年5月21日正勤公司与亿歌公司、周庭华签订《终止协议书》，约定：因亿歌公司经营需要租赁的位于杭州市拱墅区的房屋（建筑面积312平米），现主动在2019年05月21日与正勤公司终止合同。同时还需要支付租赁费（49410＋28470＋3321.50）-10000＝71201.50元及电费2376元，总费用合计￥73577.50元。此外，我公司放弃租赁房屋内的一切物品，归正勤公司处理，处理费用由亿歌公司承担。如以上费用亿歌建公司无力支付，由周庭华个人承担。正勤公司为追偿而支出的差旅费、公证费、保全费、律师费等一切费用由周廷华个人承担。原告为主张债权支出律师费8000元。 以上事实有《杭州正勤大学生电商园租赁及综合服务协议》、《终止协议书》等在卷佐证。 本院认为：案涉《杭州正勤大学生电商园租赁及综合服务协议》系双方的真实意思表示，系合法有效。根据双方签订的《终止协议书》，原告正勤公司要求被告亿歌公司、周庭华支付租赁费、电费，要求被告周庭华承担律师费的诉请，本院予以支持。被告亿歌公司、周庭华要求原告正勤公司赔偿损失，因其未提反诉，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告杭州亿歌建筑装饰工程有限公司、周庭华于本判决生效后十日内支付原告杭州正勤文化创意有限公司租赁费71201.5元及电费2376元，合计73577.5元。 二、被告周庭华于本判决生效后十日内支付原告杭州正勤文化创意有限公司律师费8000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计819.5元，由被告杭州亿歌建筑装饰工程有限公司承担。 原告杭州正勤文化创意有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院申请退诉讼费；被告杭州亿歌建筑装饰工程有限公司、周庭华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 员  陈 峰 二〇二〇年三月十七日 代书记员  周嘉瑛