四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初4674号 原告：罗曦，男，汉族，1983年2月19日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告：王红梅，女，汉族，1986年3月15日出生，住四川省遂宁市安居区。 被告：遂宁恒阔置业有限公司，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港台商电子产业园内第二层，统一社会信用代码915109033995262140。 法定代表人：黄远成，该公司董事长。 破产管理人：北京金诚同达（成都）律师事务所。 负责人：周红民。 特别授权委托诉讼代理人：任骁，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 原告罗曦与被告遂宁恒阔置业有限公司（以下简称恒阔置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后,王红梅以案涉房屋共有人的身份申请作为原告加入本案诉讼。本院经审查同意后，依法适用简易程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告罗曦、王红梅，被告恒阔置业公司的特别授权委托诉讼代理人任骁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同约定的交房义务；2.被告因逾期交房向原告支付违约金（暂计至2019年6月30日）41247.8元；3.被告按照远成鹭栖湖交房补充协议书，全部违约金按每月支付至实际交房之日止；4.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项、第三项的诉讼请求为从2018年6月30日起按照万分之一的标准计算至2018年12月30日，基数是总房款776155元；2019年1月1日起至2019年6月30日按照日万分之二进行计算，基数是总房款776155元；2019年7月按照日万分之三，8月按照日万分之四，9月按照万分之五，10-12月按照万分之六。除了清单以外，违约金要求计算至实际交房之日止按照日万分之一进行计算。增加诉讼请求为：被告向原告支付银行利息损失38383元。事实和理由：原告于2017年5月26日与被告签订合同，购买被告所开发的位于船山区物流港远成鹭栖湖房屋，并已完成了付款义务。根据合同十八条约定，被告应当于2018年6月30日交房，但被告至今未交房，根据合同法第一百一十三条的规定，被告构成违约，应当按照合同第十九条的约定向原告支付违约金。原告于2018年12月30日与被告签订了交房补充协议书，该补充协议书第二条约定，从2019年1月1日起至2019年6月30日止，逾期交房违约金每日按合同总房款的万分之二进行计算。因被告至今未交房，原告为维护合法权益，特诉至本院。 被告辩称，1.现原告所购买房屋尚未办理竣工验收，未达到交付条件；2.根据破产法第四十六条规定，违约金计算应当截止于2019年12月9日止，即法院裁定受理被告公司破产重整之日；3.根据合同法司法解释二第二十九条规定，约定的违约金金额不得超过损失金额的30%，请求法院予以调减；4.原告的实际损失应以原告已付房款为基数，按照同期同档银行贷款基准利率计算。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换并质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年5月19日，原告罗曦、王红梅（买受人）与被告恒阔置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售），约定二原告共同购买被告开发的船山区物流港远成·鹭栖湖房屋；房屋总价款为人民币776155元，签订合同前买受人已向出卖人支付首期房价款人民币196155元，余款580000元，由买受人采用分期贷款的方式进行付款；合同第十八条约定，（一）出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房……；合同第十九条约定，（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在30日之内……（2）逾期在30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金……。同日，原告向被告支付了首期房价款196155元，被告恒阔置业公司向二原告出具了收据，余款580000元，由二原告在中国工商银行股份有限公司遂宁分行办理个人一手房住房购置贷款进行分期支付。 因被告恒阔置业公司逾期交房，2018年12月24日，被告恒阔置业公司（甲方）与鹭栖湖全体业主（乙方）签订了《远成鹭栖湖交房补充协议书》，载明“……合同约定，甲方于2018年6月30日将房屋交付给乙方，现因甲方原因不能如期交房，经甲乙双方协商，就房屋交付时间及逾期交房违约责任达成如下补充协议，以兹双方共同遵守。一、乙方同意甲方延期至2019年6月30日交房，届时甲方交付给乙方的房屋必须经过竣工验收，达到法律规定的商品房交付条件，否则，乙方有权拒绝接房。二、甲乙双方一致同意，按以下方式计算逾期交房违约金。1、从2018年7月1日起至2018年12月31日止，逾期交房违约金每日按合同总房款的万分之一计算，由甲方在2019年1月31日之前一次性支付乙方。2、从2019年1月1日起至2019年6月30日止，逾期交房违约金每日按合同总房款的万分之二计算，甲方在2019年6月30日之前支付给乙方。3、如甲方在2019年6月30日仍不能交付房屋给乙方，逾期交房违约金在本条第二款的基础上，每月递增万分之一直至甲方交付房屋为止（即2019年7月违约金每日按总房款万分之三计算，2019年8月违约金每日按总房款万分之四计算，以此类推），但最高违约金标准不超过每日万分之六。4、如甲方未按上述约定支付逾期交房违约金，则甲方另外再向乙方支付加倍违约金，加倍违约金计算方式为：每日按总房款的万分之一计算。……。”该补充协议书上甲方处由被告恒阔置业公司签名盖章，乙方处由唐有华等8名案外人签名。 被告恒阔置业公司至今未向原告交付案涉商品房。庭审中，原告认可案涉商品房至今未进行竣工验收，不符合交付条件。 被告恒阔置业公司因资不抵债，于2019年10月24日向本院申请破产重整。本院于2019年12月9日作出（2019）川0903破申2号裁定书，受理恒阔置业公司的破产重整申请。 本院认为，原告罗曦、王红梅与被告恒阔置业公司于2017年5月19日签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，合同双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告按照约定履行了付款义务，被告恒阔置业公司至今未在约定的期限履行内向原告交付房屋，已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。根据合同第十九条约定，原告要求被告继续履行交房义务，但案涉房屋至今未办理竣工验收，不符合法律规定的交付条件，故被告无法立即交付房屋，结合被告现已进入破产重整程序，只能待案涉房屋达到交付条件时，方能向原告进行交付，故对原告的第一项诉讼请求，本院不予支持。关于逾期交房违约金，原告主张按照补充协议书的标准计算至被告实际交房之日，但二原告并未在该补充协议书上签字，原告庭审中陈述该补充协议书系由400个业主授权给业主代表签字，但原告未出示授权委托手续及其他证据予以证实该补充协议书约束本案原、被告双方，故本院认为原告主张的违约金应当以合同约定的总房款为基数，每日按照万分之一的标准计算为宜；同时，参照《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时停止计息”规定，本院认为原告主张的违约金计算至本院受理被告恒阔置业公司破产重整之日（2019年12月9日）止为宜，经计算为40903元（保留至个位）。关于原告主张的银行利息损失，因该银行利息的产生系因原告采取住房购置贷款进行支付而必然产生，并非由于被告违约产生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，本案经本院审判委员会讨论并作出决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下： 一、被告遂宁恒阔置业有限公司向原告罗曦、王红梅支付逾期交房违约金40903元（精确到个位数）； 二、驳回原告罗曦、王红梅的其他诉讼请求。 案件受理费人民币415元，由原告罗曦、王红梅负担203元，被告遂宁恒阔置业有限公司负担212元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  陈嘉龄 二〇二〇年三月九日 书记员  夏春梅