福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1075号 原告：龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司，住所地龙岩市新罗区工业西路68号（福建龙州工业园研发大楼三楼336室），统一社会信用代码91350800056127326F。 法定代表人：林志兵，董事长。 委托诉讼代理人：江帅，员工。 被告：陈斌，男，1989年12月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司（以下简称永兴公司）与被告陈斌借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永兴公司的委托诉讼代理人江帅到庭参加诉讼，被告陈斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永兴公司向本院提出诉讼请求：1、要求陈斌偿还借款本金5万元，并支付截止2020年1月16日的利息1960元，及从2020年1月17日起至款清之日止以5万元为本金按月利率2%计算的利息；2、永兴公司有权拍卖、折价或者变卖陈斌所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾花园）6幢209室及其对应的土地使用权（不动产权证书号：闽2019龙岩市不动产权第0007472号），所得价款优先用于清偿上述第一项债务。事实与理由：2019年7月2日，陈斌与永兴公司签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2019年7月3日起至2020年7月3日，借款人可以在5万元的借款本金额度内循环向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期最迟不得超过2020年7月3日，月利率1.2%；陈斌以其所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾花园）6幢209室提供抵押担保，担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、逾期利息、实现债权的一切费用；借款人逾期归还借款本金的，应向贷款人支付逾期还款的利息，以未还借款本金为基数，逾期期间按日利率2%／30计算。双方于2019年7月2日办理抵押权登记手续，永兴公司取得了闽2019龙岩市不动产登记证明第0028481号《不动产登记证明》。次日，永兴公司将借款5万元转入陈斌指定的银行账户，到期日为2020年7月3日。2019年10月10日至2020年1月16日，陈斌未按约支付利息。永兴公司工作人员多次尝试沟通均未能取得联系。为此，永兴公司诉至法院，请求判如所请。 陈斌未作答辩。 本院经审理认定事实如下：陈斌未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。永兴公司主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。根据合同约定，陈斌应于每月10日前支付利息。根据永兴公司的庭审陈述，陈斌已付清2019年10月9日之前的利息，从2019年10月10日起分文未付。2020年1月14日，永兴公司向陈斌邮寄送达借款提前到期通知书。 本院认为，永兴公司与陈斌之间建立的借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。陈斌从2019年10月10日起逾期支付利息，以其行为表明不履行主要债务，永兴公司有权要求解除借款合同，并要求陈斌还清全部尚欠借款本息。永兴公司作为权利人依法有权在陈斌不履行债务时，要求将抵押物即陈斌所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾花园）6幢209室房屋，以拍卖、变卖的价款优先受偿。陈斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，永兴公司的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈斌应于本判决生效之日起三十日内向龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司返还借款本金5万元，并支付截止2020年1月16日的利息1,960元，及从2020年1月17日起至款清之日止以5万元为本金按月利率2%计算的利息。 二、龙岩新罗区永兴小额贷款股份有限公司有权以拍卖、变卖陈斌所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾花园）6幢209室房屋（不动产权证书号：闽2019龙岩市不动产权第0007472号）所得的价款优先清偿上述第一项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,099元，减半收取计549.5元，由陈斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年三月二十九日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。