甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13464号原告（执行案外人）：徐春梅。委托诉讼代理人：王丽，甘肃正鼎律师事务所律师。被告（申请执行人）：兰州银行股份有限公司庆阳路支行。负责人：蔡小葵，该支行行长。委托诉讼代理人：张荣，甘肃众炀律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭勇，甘肃众炀律师事务所律师。被告（被执行人）：张国政。原告徐春梅诉被告兰州银行股份有限公司庆阳路支行（以下简称：兰州银行庆阳路支行）、张国政案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐春梅及其委托诉讼代理人王丽、被告兰州银行庆阳路支行的委托诉讼代理人张荣、郭勇到庭参加诉讼，被告张国政经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐春梅向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销（2017）甘0102执448号执行裁定书；2、请求停止对兰州市安宁区（房产证号：兰房（经私）产字第××号）房产的执行；3、请求确认兰州市安宁区（房产证号：兰房（经私）产字第××号）房产归原告所有；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：兰州市城关区人民法院（以下简称：城关法院）在执行被告兰州银行庆阳路支行与张国政借款合同纠纷一案中，于2019年3月2日将登记在张国政名下位于兰州市安宁区房屋（以下简称涉案房屋）予以拍卖，因涉案房屋归原告所有，贵院予以执行并拍卖属于执行错误。原告与被告张国政于1999年结婚，2008年1月4日双方在婚姻关系存续期间购买了涉案房屋。2012年7月19日，原、被告协议离婚，双方在离婚协议中约定涉案房屋归原告徐春梅所有，房屋由原告居住。双方离婚后，张国政便搬离了房屋，但因为涉案房屋还有按揭贷款，房屋未能办理房产过户。被告张国政与兰州银行庆阳路支行的借款发生在2013年6月18日，系张国政的个人借款，且兰州银行庆阳路支行与张国政办理抵押贷款过程中，未对房屋权属及现状进行调查存在过错，根据最高院相关案件的审判观点，被告兰州银行庆阳路支行无权对原告个人所有的房屋申请执行。此外，城关法院在执行过程中，从评估到拍卖从未通知过原告，直至2019年4月要求原告腾房时，原告才得知事情真相。后原告多次与执行法官协调并于2019年7月25日提出执行异议申请。城关法院于2019年10月21日收到（2019）甘0102执异178号执行裁定书，该裁定驳回了原告的异议申请。为此，原告诉至本院。被告兰州银行庆阳路支行辩称，第一，该涉案房屋经城关法院生效判决确认，权属确定，其对该涉案房屋享有担保物权，现原告认为城关院的判决有误，按照法律，应该启动审判监督程序，而不应提起执行异议之诉。第二，原告提出的异议已经超过了法律规定的异议期限。原告提起异议时间是2019年7月份，在该套房产执行终结三个月后，明显超过了提起异议的期限，故法庭应该驳回原告的第三项诉讼请求。第三，不动产的权属应该以登记为主，兰州银行庆阳路支行已经善意取得了涉案房屋的担保物权。原告与被告张国政的离婚协议违法，该套房屋在离婚前已经抵押给银行，在抵押人不知情的情况，原告与被告张国政私自处理房产违法了法律的强制性规定，故属于无效约定；且该约定也只是民政部门的备案，该备案不具有物权的公示效力，不动产的权属应以不动产部门的登记为准。城关法院依据合法登记办理了他项物权的抵押登记，对涉案房屋依法进行处置，是完全合乎法律规定的。第四，原告在整个事件中，自身存在重大过错，比如原告诉状中陈述离婚未办理过户原因是银行有按揭贷款，但该房屋在多家金融机构办理抵押贷款，不存在原告诉称的不能办理过户，原告怠于行使权利造成的后果自行负责；原告援引的最高院判例与本案多处事实不符，不存在参考价值，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。被告张国政未到庭，但其提交书面答辩意见辩称，第一，涉案房屋确实在张国政与原告徐春梅协议离婚时约定归徐春梅所有，由于房屋有按揭贷款，因此一直没有办理过户手续。第二，张国政从兰州银行庆阳路支行贷款是因为其公司的客户杨振龙需要用款，而杨振龙也是张国政的朋友。贷款时张国政即向银行工作人员告知了其与妻子离婚并将涉案房屋分给了妻子的事实，但银行工作人员还是未经徐春梅同意即审核通过了贷款的审批。之后张国政所贷款项全部由杨振龙使用，张国政并未使用。因杨振龙未能偿还贷款，才导致兰州银行庆阳路支行将张国政诉至法院。第三，张国政向兰州银行庆阳路支行贷款时，原告徐春梅并不知情，根据离婚协议，涉案房产已经作为夫妻共同财产分配给了徐春梅，银行办理贷款及抵押手续时明知此情况还放贷，其本身存在明显过错。综上，兰州银行庆阳路支行违规发放贷款，张国政并未使用贷款，涉案房屋归徐春梅所有，其对贷款事实并不知情。城关法院执行过程中，未向张国政告知相关情况即将房屋拍卖，执行程序严重违法，请求法院查明事实，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：位于兰州市安宁区房屋系原告徐春梅与被告张国政在婚姻关系存续期间购买,产权登记在张国政名下，张国政于2008年9月2日取得该房的房屋所有权证。自2009年3月13日起，张国政便先后多次将该房屋抵押给银行作贷款之用。2013年6月26日，被告张国政与兰州银行庆阳路支行签订《自然人借款合同（短期）》及《自然人最高额抵押合同》，被告以涉案房屋作为抵押物，向兰州银行庆阳路支行借款100万元，双方办理了抵押登记。因张国政未能按期向兰州银行庆阳路支行偿还借款本息，兰州银行庆阳路支行将其诉至城关法院。后双方在法院主持下达成调解意见，城关法院依法作出（2016）甘0102民初3564号《民事调解书》，确认张国政向兰州银行庆阳路支行分期偿还借款本息；兰州银行庆阳路支行对张国政抵押的涉案房屋有权申请拍卖、变卖以及折价之后所得款项享有优先受偿权。因张国政未按调解书约定向兰州银行庆阳路支行还款，兰州银行庆阳路支行向城关法院申请强制执行。城关法院向张国政发出履行通知后，张国政仍未履行相应的义务，本院遂依据兰州银行庆阳路支行的申请将张国政抵押的涉案房屋评估并挂网拍卖。2019年3月1日，买受人陈晶以1215876.70元的价格竞得涉案房屋。2019年3月2日，城关法院作出（2017）甘0102执448号执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权归买受人陈晶所有，房屋所有权自裁定送达买受人陈晶时起转移；买受人陈晶可持裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年4月4日，兰州银行庆阳路支行领取了案款100万元。因原告徐春梅在涉案房屋内居住，2019年4月7日，城关法院通知其腾交涉案房屋，但其未予腾交。2019年7月25日，原告徐春梅以其是涉案房屋权利人为由向城关法院提出执行异议申请。城关法院于2019年10月14日作出（2019）甘0102执异178号执行裁定书，认为城关法院对登记在张国政名下的不动产所采取的执行行为并无不当，故驳回了原告徐春梅的异议请求。原告徐春梅收到该裁定后不服，提起本案之诉。另查明，原告徐春梅与被告张国政于1999年6月6日登记结婚,2012年7月19日,双方签订自愿离婚协议书并在兰州市安宁区民政局登记离婚。在《自愿离婚协议书》中双方约定：一、子女抚养：三个都由女方抚养，男方每月付抚养费3000元至孩子自立为止；二、共同财产分割：产权房归女方，位于；三、居住房安排：归女方居住；四、…，五、…。该协议签订后，被告张国政即搬离了兰州市安宁区北滨河西路364号第4单元603室房屋，房屋由原告徐春梅与三个子女居住使用。本院认为，原告徐春梅与被告张国政于1999年6月结婚，于2012年7月离婚，2008年1月，张国政购买了位于兰州市安宁区房屋。该房屋购买于徐春梅与张国政婚姻关系存续期间，虽然只登记在张国政一人名下，但在徐春梅、张国政未举证证明归个人所有的情况下，根据我国婚姻法第十七条的规定，该房屋应属徐春梅与张国政的夫妻共同财产。徐春梅与张国政2012年离婚时签订的《自愿离婚协议书》已经兰州市安宁区民政局备案，该协议对双方具有法律约束力。双方签订《自愿离婚协议书》约定涉案房屋归徐春梅所有，但双方并未办理所有权变更登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外”之规定，本案仅凭《自愿离婚协议书》不能发生涉案房屋物权变动的效力，徐春梅可基于离婚协议对涉案房屋归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房屋所有权人，但其不具备直接确认其对涉案房屋享有所有权的基础和条件，本院对徐春梅请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求不予支持。至于原告要求撤销城关法院执行裁定，停止对涉案房屋执行的主张，则取决于原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的权利。首先，如前所述，徐春梅与张国政签订的《自愿离婚协议书》中虽然约定涉案房屋归徐春梅所有，但是双方并未办理物权变更登记手续，涉案房屋仍属于徐春梅与张国政共同所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。张国政对兰州银行庆阳路支行所负债务虽然是个人债务，但涉案房屋属于张国政与徐春梅共有，人民法院可以执行。其次，截止涉案房屋被人民法院查封、拍卖之前，徐春梅均未申请将涉案房屋登记在其名下，也没有提供证据证明其向张国政主张协助办理变更过户登记，原告本身对其权利即有怠于行使之过。兰州银行庆阳路支行虽然在借款时未对抵押物的使用情况进行谨慎审查，但其基于张国政提供的产权登记为单独所有的房屋所有权证办理抵押登记并发放了贷款，其行为虽有瑕疵，但不足以认定其抵押权无效，兰州银行庆阳路支行在张国政拒不履行还款义务的情况下，依据生效调解书申请强制执行并行使抵押权并无不当。而张国政在明知离婚协议将涉案房屋分割给徐春梅且由徐春梅居住使用的情况下，未能及时办理产权过户手续，且将房屋用作个人抵押贷款之用，并最终因其不履行还款义务导致涉案房屋被依法拍卖，因此，原告徐春梅无法享有涉案房屋物权的主要责任在于其本人和张国政，而非兰州银行庆阳路支行。最后，城关法院受理兰州银行庆阳路支行的执行申请后，依法通知张国政履行生效裁判文书确定的义务，在张国政未履行义务的情况下，城关法院对登记在张国政名下并抵押给兰州银行庆阳路支行的涉案房屋依法评估并公开挂网拍卖，其执行行为并无过错。而徐春梅基于其对涉案房屋的权利而提出的执行异议，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。涉案房屋已于2019年3月1日通过司法拍卖网由买受人陈晶以1215876.70元的价格竞得，城关法院于2019年3月2日亦作出（2017）甘0102执448号执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权归买受人陈晶所有，因此徐春梅异议指向的涉案房屋已经被执行终结，其提出的异议已经超过了法律规定的时限。综上所述，原告徐春梅在涉案房屋已经被拍卖完毕的情况下提出执行异议超过了法律规定的期限，且其对涉案房屋享有的物权请求权并不足以排除兰州银行庆阳路支行对涉案房屋的执行，城关法院对涉案房屋采取的执行行为亦不违反法律规定，本院对原告要求撤销（2017）甘0102执448号执行裁定书、停止对涉案房屋执行的诉讼请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：驳回原告徐春梅的诉讼请求。案件受理费50元，由原告徐春梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 祝      静审?判?员?????杨?伟人民陪审员 ?????刘效东二〇二〇年三月二十五日书记员张燕冰