宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初5454号原告：宁夏凯悦投资置业有限公司。法定代表人：夏某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：和某、高某，系宁夏马瑛律师事务所律师，特别授权代理。被告：马某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏凯悦投资置业有限公司（以下简称凯悦公司）与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告凯悦公司的委托诉讼代理人和某、高某到庭参加诉讼，被告马某经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《吴忠市凯悦建材城商铺租赁合同》；2.被告将其租赁的凯悦建材城16号楼115号商铺返还给原告；3.被告向原告支付拖欠的商铺租金48377元（2017年5月5日至2019年7月20日）；4.被告向原告支付拖欠市场服务费2388元（2017年5月5日至2019年7月20日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月5日，被告与原告签订了书面的商铺租赁合同，从原告处承租了吴忠凯悦建材城16号楼115号商铺（面积合计164.33平方米）。该合同约定：1、商铺租金为19元／㎡/月；2、市场服务费为1元/㎡/月。合同签订后，原告将被告承租的商铺按约定交付被告占有使用，但被告却未能积极履行合同义务，至今仍拖欠原告商铺租金48377元、市场服务费2388元未付。综上，原告认为被告拖欠商铺租金、市场服务费的行为，不但是一种失信行为，更是给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。原告为支持其主张，向法庭提交以下证据材料：证据一：商铺租赁合同一份（复印件）、补充协议三份（复印件），证明：1、被告马某于2017年5月5日从原告处承租吴忠市凯悦建材城16号楼115号商铺，承租期限为三年，自2017年5月5日至2020年5月4日，商铺面积为164.33㎡；2、双方约定商铺租金为19元/㎡/月，市场服务费为1元/㎡/月；3、双方约定被告享受签三年免半年（第三年免租六个月）的优惠政策；4、截至2019年7月20日，被告应缴纳租赁费的期限为26.5333个月。证据二：凯悦建材城商铺租赁到期欠费统计表一份（原件），证明目的：被告马某自2017年5月5日至2019年7月20日应缴纳房屋租金82844元，已缴纳34467元，下欠48377元未缴纳；应缴纳市场服务费4360元，已缴纳1972元，下欠2388元，欠费合计50765元。被告马某经本院传票传唤，无正当理由未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经审查，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，本院对其证据的证明效力予以确认。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年5月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份商铺租赁合同。合同约定，原告将其位于吴忠市××区商铺租赁给被告，该商铺的建筑面积均为164.33㎡，租赁期限自2017年5月5日至2018年5月4日。租赁费支付方式以现金或转账支付。2017年5月5日至2017年12月31日期间的租金为19元/㎡/月，金额为24560元；2018年1月1日至2018年5月4日期间的租金为19元/㎡/月，金额为12907元。乙方违反合同约定逾期支付租金等费用或经甲方限期缴纳后仍不缴纳的，甲方有权单方解除合同，无偿收回商铺，甲方有权取消乙方所享受的一切免租期、免物业费等优惠政策，且乙方需承担合同总额20%的违约金。乙方在租赁期间确因特殊原因需中途退租的，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可退租。同日，原告与被告就案涉房屋的租赁事宜签订三份补充协议，补充协议作为租赁合同的补充内容，与租赁合同具有同等法律效力。补充协议约定：乙方签订租赁合同时，需缴纳每年每月1元/㎡市场服务费，2017年5月5日至2017年12月31日期间的市场服务费为1293元；2018年1月1日至2018年5月4日期间的市场服务费为679元。合同签订之日一次性缴纳全年市场服务费，每年缴费期为当年4月2日前一次性付清。乙方签订租赁合同时，需按30元/㎡缴纳信誉保证金，共计4930元。若乙方在经营期内无违规、无拖欠费用、诚信经营，则退场时无息退还。乙方签订租赁合同时，需缴纳3元/㎡一次性装修垃圾处理费，共计493元。原告与被告一次性签订三年租赁合同，租期为2017年5月5日至2020年5月4日。为了确保乙方能够按时缴纳租期内的各项费用，原告决定乙方每年在上一年租赁期届满时提前一个月与原告签订下一年租赁合同，同时缴纳租期内产生的各项费用。上一年度租赁期限届满时乙方未签订下一年租赁合同，甲方视为乙方放弃租赁该商铺，甲方无需通知乙方并有权开锁收回房屋及处理该房屋内相关物品、设施。乙方须严格执行租赁合同所规定的各项条约，按时签订下一年租赁合同并如期缴纳各项费用。若乙方违反双方约定，则甲方有权取消给予乙方的各项优惠政策。上述合同及补充协议签订后，原告将案涉房屋交付给被告使用。被告向原告缴纳信誉保证金4930元。在合同履行期间，被告向原告共缴纳房屋租赁费34467元，市场服务费1972元。就案涉房屋的租赁事宜，除双方签订的上述商铺租赁合同及补充协议外，双方再未按补充协议的约定签订其他租赁合同。2018年3月份，被告单方停业，将商铺锁闭至今。原告收取的被告信誉保证金4930元尚未退还。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告在签订商铺租赁合同之日即对市场服务费、信誉保证金、合同期限等事项进行了补充约定，所达成的补充协议与商铺租赁合同具有同等法律效力，对当事人均具有约束力。关于合同的租赁期限，原、被告双方在补充协议中约定为三年，自2017年5月5日至2020年5月4日。同时，双方还在补充协议中对租赁合同的签订时间、未按时签订租赁合同的后果等事项进行了明确约定：“为了确保乙方能够按时缴纳租期内的各项费用，原告决定乙方每年在上一年租赁期届满时提前一个月与原告签订下一年租赁合同，同时缴纳租期内产生的各项费用。上一年度租赁期限届满时乙方未签订下一年租赁合同，甲方视为乙方放弃租赁该商铺，甲方无需通知乙方并有权开锁收回房屋及处理该房屋内相关物品、设施”。同时，原告向法庭提交的情况说明载明，被告于2018年3月份单方停止营业，将承租商铺锁闭至今。根据庭审查明的事实，在上一年度（2017年5月5日至2018年5月4日）租期届满前及届满后，被告并未按照补充协议约定的时间与原告签订下一年度的租赁合同，而是在期限届满前的一个月以锁闭店门、停止营业的方式离开所租赁的商铺，之后再未经营。被告的该行为视为明确放弃与原告签订下一年度租赁合同的意思表示，不再履行该合同。原告对被告的上述行为并未明确提出异议，也未在合理的期限内要求被告按照补充协议的约定签订下一年度租赁合同。根据原、被告的关于不按时签订租赁合同的后果约定及原、被告的行为，在2017年5月5日至2018年5月4日的租赁期限届满时，应视为原、被告双方以合同约定的默示方式解除了双方之间所签订的租赁合同及补充协议。原告要求被告支付2017年5月5日至2019年7月20日期间的租赁费及市场服务费的诉讼请求，经核，因原、被告双方的租赁合同于2018年5月4日到期后未按照补充协议的约定续签下一年度租赁合同，被告也未实际对案涉商铺进行占有、使用，并从事经营活动，在2018年5月4日之后，双方之间不存在租赁合同权利义务关系。同时，原告明知被告已于2018年3月份离开案涉房屋，在上一年度（2017年5月5日至2018年5月4日）的租赁期限届满时，被告既未按照约定与原告签订下一年度的租赁合同，也未以行为表明其继续按照原合同约定履行，锁闭案涉房屋后未再继续使用、进行经营活动，原告对此是明知的，被告的行为表明其不再与原告签订下一年度的租赁合同的意愿是显而易见的。原告在明知被告锁闭店门，长时间不进行经营活动的情况下，未积极采取措施防止损失扩大，任由案涉房屋锁闭至今，属于合同履行不当。对于上一年度房屋租赁期限届满后房屋锁闭至今的租金损失系原告未采取适当措施造成的扩大损失，该损失应由原告自行承担。故本院对原告要求被告支付2018年5月4日之后房屋租金、市场服务费的诉讼请求，不予支持。按照合同约定，2017年5月5日至2018年5月4日期间的租赁费为37467元，市场服务费为1972元。被告已向原告支付租赁费34467元，市场服务费1972元，现被告尚欠原告的租赁费为3000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十四条之规定，判决如下：一、限被告马某于本判决生效后十日内向原告宁夏凯悦投资置业有限公司给付房屋租金3000元；二、驳回原告宁夏凯悦投资置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1069元，公告费600元，由原告宁夏凯悦投资置业有限公司负担案件受理费534.5元，由被告马某负担案件受理费534.5元、公告费600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 谢丰丞人民陪审员 马永梅人民陪审员 张 茜 二〇二〇年三月九日书记员 郭菲菲附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。