广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14068号原告：陈嘉怡，女，1994年9月16日出生，汉族，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：李继雄，广东江达律师事务所律师。原告：潘活恒，男，1994年1月31日出生，汉族，住广东省新丰县*************。委托诉讼代理人：李继雄，广东江达律师事务所律师。被告：许紫贤，女，1984年1月18日出生，汉族，住广东省中山市*********************。原告陈嘉怡、潘活恒诉被告许紫贤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈嘉怡、潘活恒委托诉讼代理人李继雄到庭参加诉讼，被告许紫贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案按被告许紫贤缺席审理，现已审理终结。原告陈嘉怡、潘活恒提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2.被告双倍返还定金100000元；3.被告赔偿原告中介费22000元、律师费4000元。事实和理由：原告和被告于2019年4月4日签订房屋买卖合同，约定原告支付定金50000元，中介费用22000元。原告按照约定支付了定金和中介费用，同时办好了贷款资料，但被告故意逃避，失去行踪。原告多次打电话联系，中介方也多次打电话联系，但被告均置之不理。原告故向法院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告许紫贤无出庭，亦无答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：2019年4月4日，原告陈嘉怡、潘活恒作为买方，被告许紫贤作为卖方，中山市东之君房地产经纪有限公司（以下简称东之君公司）作为经纪方，三方签订《二手房屋买卖及经纪服务合同》一份，约定被告许紫贤将其名下的位于广东省中山市*********************（房地产权证号：粤房地权证中府字第0213075345号）以820000元的价格出售给原告陈嘉怡、潘活恒。上述《二手房屋买卖及经纪服务合同》另约定如下事宜：1.原告陈嘉怡、潘活恒同意于签订合同之时向被告许紫贤支付购房定金50000元。2.原告须于2019年6月25日前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理贷款手续，被告承诺待银行出具《贷款批复函》之日起7日向银行申请办理该房地产的贷款结清手续及注销抵押登记手续。3.原告在签订合同之时向经纪方东之君公司支付全额佣金22000元。4.如被告未按照合同约定期限履行义务，原告有权要求被告以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如被告逾期超过十五个工作日的，则原告有权解除合同并可要求被告双倍返还定金或支付转让总价20%的违约金，且原告有权要求被告支付该房地产在签订本合同后的升值价（溢价），原告因维权所支出的律师费、诉讼费等由被告承担。5.若因原告或被告原因导致交易无法完成的，经纪方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付；如支付费用的一方为守约方，守约方应直接向违约方追偿。原、被告双方及经纪方东之君公司均在上述《二手房屋买卖及经纪服务合同》上签名、盖章予以确认。上述合同签订后，原告诉称于当天通过银行转账的方式向被告转账支付定金50000元，并提交银行转账记录及被告签名确认的《收据》以证明该事实。经查，上述证据显示原告于2019年4月4日向被告账户转账支付50000元，被告于当天向原告出具收到阜丰豪庭11幢903房定金50000元的《收据》一份，并签名确认。此外，原告另诉称其另于当天向经纪方东之君公司支付了22000元的中介服务费，并提交盖有经纪方东之君公司印章的《收据》两份以证明该事实。经查，原告所提交的交盖有经纪方东之君公司印章的《收据》两份载明经纪方东之君公司在2019年4月4日前收到原告支付的中介服务费20000元、诚意金2000元，合共22000元。另查明，原告于2019年6月24日向中国建设银行申请个人二手楼按揭贷款574000元用于购买位于广东省中山市*********************的房地产，并明确承诺以该房地产作为抵押物。庭审中，原告向本院提交《个人贷款申请表》、《中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》、《二手楼划款委托书》等证据以证明该事实。经查，《二手楼划款委托书》载明被告为委托人，并载明被告确认原告向中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）申请二手楼按揭贷款574000元用于购买被告名下的位于中山市*********************的房地产，被告委托建行中山分行在办妥抵押或落实相关担保手续后，将上述574000元划入其账户，原、被告双方均在该《二手楼划款委托书》上签名并捺指印确认。2019年7月23日，建行中山分行审批同意给予原告陈嘉怡574000元的贷款额度。原告诉称被告在其贷款获得审批后，并未按合同约定办理相应的结清购房贷款及注销抵押的手续。原告另向本院申请经纪方东之君公司的员工冼翠君作为证人出庭作证。经查，冼翠君确认原告已向被告支付定金50000元，并确认原告已向其支付中介服务费22000元，其中2000元由购房诚意金转变为中介服务费。此外，冼翠君另确认原告已于2019年6月25日前已向银行申请二手房按揭贷款574000元，并于2019年7月23日获得银行的正式审批；银行贷款额度获得审批后，经纪方东之君公司曾多次打电话给被告要求其按合同约定履行义务，但其一直拖延，直到电话已无法打通，经纪方遂通知原告通过法律途径解决。再查明，原告为向被告主张案涉债务而聘请广东江达律师事务所负责追讨事宜，并约定律师费为4000元。庭审中，原告并向本院提交《民事案件委托代理合同》、律师费发票等证据以证明其须支付律师费4000元的事实。经查，上述证据显示原告须支付律师费金额为4000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告所提交的银行转账记录、《收据》、《个人贷款申请表》、《中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》、《二手楼划款委托书》等证据及经纪方东之君公司工作人员冼翠君的证人证言能够相互印证，直接、充分证明了原告已向被告支付购房定金50000元，并向经纪方东之君公司支付中介服务费22000元，且原告已于2019年6月25日前向银行申请二手房按揭贷款574000元并于2019年7月23日获得审批等事实。被告并未出庭应诉，亦未就上述证据提出反驳或相反证据，故本院对于上述证据及证人证言的真实性及证明效力予以认可。被告在原告已取得二手房按揭贷款审批后，应按《二手房屋买卖及经纪服务合同》的约定于7日之内向银行申请办理案涉房地产的贷款结清及注销抵押登记手续，现被告并未举证证明其已履行上述合同义务，且逾期时间已超过十五个工作日，原告有权按合同约定要求解除合同并要求被告双倍返还定金100000元及赔偿中介服务费22000元、律师费4000元。本院对原告的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院审理，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈嘉怡、潘活恒与被告许紫贤于2019年4月4日所签订的《二手房屋买卖及经纪服务合同》中关于房屋买卖部分的协议；二、被告许紫贤于本判决生效之日起七日内向原告陈嘉怡、潘活恒双倍返还定金100000元，并赔偿中介费损失22000元、律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2820元，保全费1150元，合计3970元，由被告许紫贤负担（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  阮明俞审判员  黄宏图审判员  廖 雪二〇二〇年三月三十一日书记员  洪文芳周淋淋