四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初774号 原告：中国银行股份有限公司四川省分行，住所地：成都市青羊区人民中路二段35号。 负责人：葛春尧，行长。 委托代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。一般授权。 委托代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。一般授权。 被告：刘红，女，汉族，1983年8月17日出生，住四川省双流县。 被告：蒋继平，男，汉族，1985年7月9日出生，住四川省双流县。 原告中国银行股份有限公司四川省分行（以下简称中国银行省分行）与被告刘红、蒋继平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，公开开庭进行了审理。原告中国银行省分行的委托代理人吴婷婷、被告蒋继平到庭参加了诉讼，被告刘红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国银行省分行向本院提出诉讼请求：1.被告刘红、蒋继平归还原告贷款剩余本金307500元，利息3134.03元，罚息44.87元（数据截止于2019年9月23日，利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2.被告刘红、蒋继平承担为实现债权而产生的律师费27961元；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告刘红、蒋继平承担。事实与理由：被告刘红、蒋继平于2016年7月20日向原告贷款360000元，用于按揭购买住房一套（该房屋位于：成都市双流区），被告刘红、蒋继平以该贷款所购房屋作抵押担保，并与原告签订了编号为［2016年］营房字第ＥＳＦＳ-0578号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以简称《贷款合同》）。该合同约定：被告刘红、蒋继平应从2016年8月起至2036年7月每月还本付息，直至还清银行贷款。截至2019年9月23日，被告刘红、蒋继平已连续3期未向原告归还贷款，违反了合同约定，构成违约。原告依照合同约定向被告刘红、蒋继平发出提前还款通知，要求被告刘红、蒋继平一次性归还剩余贷款本金、利息、罚息，但被告刘红、蒋继平仍未还款。原告为维护自身合法权益起诉来院， 被告蒋继平答辩称，其与刘红已分家析产，案涉房屋及房屋上的欠款已由高新法院以调解方式分给刘红，其不应承担案涉房屋贷款偿还责任。 被告刘红未到庭作答辩，也未提交答辩状。 中国银行省分行针对其诉讼请求向本院提交了原被告身份信息、《贷款合同》、借款借据、他项权利证书、贷款已还款明细清单、《提前结清贷款通知书》、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据。蒋继平质证称对上述证据三性无异议。蒋继平提交（2019）川0191民初11349号民事调解书，中国银行省分行质证称，案涉房屋须解除抵押后才具备执行可能。因刘红未到庭，视为放弃质证。本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年7月20日，刘红、蒋继平作为借款人，中国银行省分行作为贷款人签订了《贷款合同》，合同约定：贷款金额360000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买双流区89号2栋1楼105号房屋，贷款利率为定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本金，还款周期240个月。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公正费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的费用即构成违约，贷款人有权采取：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同双方约定了文书送达地址，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料。 上述合同签订后，中国银行省分行依约向刘红、蒋继平发放了贷款360000元。贷款发放后刘红、蒋继平未按合同约定还款，中国银行省分行于2019年10月9日向刘红、蒋继平邮寄了《提前结清贷款通知书》，宣布借款提前到期，要求刘红、蒋继平限期偿还剩余本金、利息及罚息，但被告仍未还款。庭审中中国银行省分行明确截止2019年9月23日，刘红、蒋继平尚欠中国银行省分行借款本金307500元，利息3134.03元，罚息44.87元。 另查明，刘红、蒋继平以其共同所有的位于成都市双流区房屋（权1051340）就案涉贷款办理了双房他证他权字第××号抵押登记。中国银行省分行为实现案涉债权，与四川明之鉴律师事务所签订了委托代理合同，并支付律师费27961元。 审理中，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”从2019年8月20日起调改为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，中国银行省分行与刘红、蒋继平签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，中国银行省分行依约向刘红、蒋继平发放了人民币360000元的贷款，履行了放款义务。刘红、蒋继平未按合同约定按期足额履行还款义务，且经催告后仍未返还，理应承担相应的违约责任。蒋继平抗辩称，其与刘红已分家析产，案涉房屋及贷款已由（2019）川0191民初11349号民事调解书确定由刘红承担，其不应对此承担责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条关于“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题做出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”之规定。故债权人中国银行省分行要求共同借款人刘红、蒋继平偿还截止2019年9月23日尚欠的借款本金307500元，利息3134.03元，罚息44.87元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，对蒋继平的抗辩不予采纳。根据合同约定，被告刘红、蒋继平还应支付自2019年9月24日至借款本金实际清偿之日止的罚息，按照合同约定方式计算，本院明确为：自2019年9月24日起以尚欠的本金307500元，利息3134.03元之和为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后再上浮50%计算至本息付清之日止，上述利息、罚息以年利率24%为限。中国银行省分行主张由被告刘红、蒋继平承担律师费27961元，并提交相关证据佐证，本院予以支持。刘红、蒋继平以其所有的位于成都市双流区房屋（权1051340）为上述债务提供抵押担保（他权1001715），中国银行省分行主张就该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权范围内优先受偿，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告刘红、蒋继平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司四川省分行截止2019年9月23日止的本金307500元，利息3134.03元，罚息44.87元，并支付自2019年9月24日至借款本金实际清偿之日止的罚息，按双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算：自2019年9月24日起以尚欠的本金307500元，利息3134.03元之和为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%后再上浮50%计算至本息付清之日止；上述利息、罚息总计以年利率24%为限； 二、被告刘红、蒋继平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司四川省分行支付为实现债权而支出的律师费27961元； 三、若被告刘红、蒋继平未履行上述第一、二项支付义务，原告中国银行股份有限公司四川省分行有权就刘红、蒋继平所有的位于成都市双流区房屋（权1051340、他权1001715）折价或者拍卖、变卖后所得价款在第一、二项所确定的担保范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6380元，减半收取3190元，由被告刘红、蒋继平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇二〇年三月三十日 书记员 文艺洁