濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初10369号原告：马晓英，女，1956年2月12日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：张志刚，男，1971年3月24日出生，汉族，住濮阳市华龙区。被告：陈少华，男，1958年8月8日出生，汉族，住濮阳市华龙区。二被告共同委托诉讼代理人：董彦军，河南董彦军律师事务所律师。原告马晓英诉被告张志刚、陈少华追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马晓英，被告张志刚、陈少华及其共同委托诉讼代理人董彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马晓英向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告租金106.64488万元（自2015年9月28日至2018年8月23日期间）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告马晓英系××医院负责人，2015年9月18日，原告与被告张志刚、陈少华签订股权转让协议，约定张志刚、陈少华收购医院40%的股权，张志刚任董事长。2015年12月26日，被告张志刚和陈少华又将股权追加至90%。协议约定，××医院的义务由张志刚、陈少华承担。原告在转让前一直××医院，××医院所占用房屋租赁协议是由原告与房屋权利人签订的。2015年9月18日原告与被告张志刚和陈少华签订转让协议后，原告就协助被告张志刚、陈少华变更了相关手续，并且将实际经营权交由被告，不再参与经营，因原告是租赁合同的签订人，封丘县人民法院判决马晓英承担××医院2015年7月21日至腾出房屋之日的租赁费，自2015年9月28日至2018年8月23日被告经营医院期间，被告按约定应支付房租116.64488万元，但被告仅支付10万元租赁费，无奈原告只能支付剩余106.64488万元，原告支付了本该由二被告支付的租赁费，之后被告一直拒绝返还该笔租赁费，为维护原告合法权益，现依法诉至法院，请求依法判如所请。被告张志刚、陈少华共同辩称，1、本案属于追偿权纠纷，但原告不能提出返还租金的请求，首先租赁合同的签订方是原告与出租方，其次原告与出租人已经生效判决确认原告应支付出租方的租金，该案已经执行和解履行完毕，原告诉求被告承担租金的原因属于××医院，原、被告双方曾就该医院的部分股权转让达成过协议，被告也曾介入过该医院的经营，原告也一直未脱离该医院的经营，导致双方发生纠纷，该纠纷最终也经两审法院确认，医院又重新过户到原告名下，资产也全部由原告接收，法院判决原告返还被告的投资款，该案尚在执行中。综上，股权转让导致该医院的法人由原告本人变更为被告张志刚，但现在又经生效判决确认过户给了原告，该案涉及的10万元房租系被告支付，但前提是原告拖欠租金，导致医院无法经营，被告无奈之下为原告垫付租金10万元，无论在转让协议和租赁合同中均没有显示被告应负担房租的内容，原告转让股权也口头承诺该医院5年内不交租金，且原告已经投资到租赁标的物上的巨额装修费用，用于折抵房租，被告不应承担应由原告承担的租赁费用。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。结合当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：××医院成立于2014年2月28日，投资人系原告马晓英，营业执照载明企业类型为非公司私营企业。2015年9月18日，原告马晓英与被告张志刚、陈少华签订《股权转让协议》一份，协议约定“股东马晓英自愿将××医院全部股份中的40%转让给张志刚、陈少华，张志刚、陈少华出资150万元给马晓英，××医院40%的股权，××医院的法人变更为张志刚并任董事长；自股权转让之日起，××医院之前的债权债务由马晓英个人承担，不再属于医院，与张志刚、陈少华无关”。2015年12月26日，原告马晓英与被告张志刚、陈少华签订《××医院股权转让协议》一份，协议约定“马晓英同意将持有××医院总股本伍佰万元90%的股权共计肆佰伍拾万元转让给张志刚、陈少华，张志刚、陈少华需230万元购买。张志刚、陈少华按此金额购买上述股份”。上述两份协议签订后，被告张志刚、陈少华向原告马晓英支付股权转让金877,000元，原告马晓英于2015年10月27日将××医院的投资人变更为张志刚。后因二被告未按协议约定全面履行义务，原告马晓英于2017年1月5日向封丘县人民法院提起诉讼，要求解除原、被告之间的股权转让协议并协助原告办理《医疗机构执业许可证》、《工商营业执照》的变更手续，被告经营期间所产生的债权债务由二被告承担。封丘县人民法院于2017年3月10日作出（2017）豫0727民初46号民事判决书，判决：1、解除原告马晓英与被告张志刚、陈少华于2015年9月18日、2015年12月26日签订的股权转让协议。2、被告张志刚、陈少华在本判决生效后十日内协助原告马晓英办理《医疗机构执业许可证》、《工商营业执照》变更手续。3、驳回原告马晓英的其他诉讼请求。2017年10月23日，××医院投资人变更为原告马晓英。2017年12月8日，张志刚将医疗机构许可证过户到原告马晓英名下。2012年6月26日，出租方张立功与承租方马晓英签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于封丘县××村北边世纪大道与××交叉口的十一层自建房屋租赁给马晓英使用，××医院（××医院），租期20年，自2012年7月20日起至2032年7月20日止；该租赁房屋年租金为人民币550,000元，缴纳方式为每次交一年的租金，第一次租金于合同签订之日前全部交清，以后每次于前一次租金到期日前一个月交清下一年租金。租金每年涨幅不超过6.5%，租金上浮最高限至110万元，以后按每年110万元缴纳，至合同终止。后马晓英按合同约定交清了2014年7月21日至2015年7月20日租金，2016年3月，张志刚、陈少华向张立功缴纳租金10万元，此后未缴纳租金。张立功诉马晓英、张志刚、陈少华房屋租赁合同纠纷一案，封丘县人民法院于2016年2月18日立案受理，张立功向法院提出诉讼请求，要求：1、确认张立功与马晓英签订的房屋租赁合同无效。2、马晓英搬走自有财物并将承租房屋交给原告。3、马晓英支付实际使用房屋的使用费（每年664,360元）。马晓英辩称其租赁原告房屋是××医院经营使用，因与张志刚、陈少华签订了股权转让协议，且将张志刚变更为医院负责人，故欠原告租赁费应按照实际日期由三被告分别承担。封丘县人民法院经审理认为，张立功与马晓英签订租赁协议中涉及的房屋未办理建设工程规划许可证，租赁合同属无效合同，合同无效后，没有履行的部分不再履行，被告马晓英应腾出房屋并按照合同约定支付房屋占有使用费。关于房屋使用费由谁承担的问题，根据合同相对性原则，原告张立功与被告马晓英签订的房屋租赁合同仅在二人之间产生合同义务，马晓英、张志刚、陈少华之间的股权转让协议事宜，可以通过协商或另行起诉。于2016年7月11日作出（2016）豫0727民初586号民事判决，判决确认张立功与马晓英于2012年6月26日签订的房屋租赁合同无效；马晓英向张立功支付2015年7月21日至腾出房屋之日止的房屋使用费（按照年租金664,360元标准计算）。判决生效后，张立功向法院申请强制执行，2018年8月19日，张立功与马晓英达成协议书一份，主要约定：1、马晓英一次性支付张立功房屋使用费20万元整，2018年8月20日前通过银行转账付清。2、该租赁房屋中的其他物品归张立功所有，折抵以前房租105万元，马晓英不得损毁。3、张立功不再要求执行封丘县人民法院（2016）豫0727民初586号民事判决，双方就该案互无纠纷。后马晓英于2018年8月20日支付张立功20万元，封丘县人民法院执行局于2018年8月20日出具结案证明，案件执行完毕。另查明，张志刚、陈少华诉马晓英股权转让纠纷一案，封丘县人民法院于2017年8月10日立案受理，于2018年11月26日作出（2017）豫0727民初2840号民事判决书，判决：1、被告马晓英于本判决生效后十日内返还原告张志刚、陈少华股权转让金877,000元。2、驳回原告张志刚、陈少华的其他诉讼请求。判决后，马晓英不服，向新乡市中级人民法院提起上诉，新乡市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）豫07民终430号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，本案原、被告双方争议的焦点是被告张志刚、陈少华应否对原告马晓英依据封丘县人民法院（2016）豫0727民初586号民事判决书向张立功支付的房租承担责任。对此，本院认为，原告马晓英与张立功签订的房屋租赁合同明确约定租赁房屋用途为××医院，故原告马晓英向张立功支付的房屋租赁费系××医院开展业务过程中支出的成本，该成本系该医院的债务，应由医院承担租赁房屋的费用。依据原告马晓英与被告张志刚、陈少华签订的股权转让协议，原告马晓英于2015年10月27日将××医院投资人变更为张志刚至2017年10月23日被告张志刚将××医院投资人变更为原告马晓英，可以认定2015年10月27日至2017年10月22日期间××医院的投资人系被告张志刚，期间医院由被告张志刚经营。××医院营业执照载明企业类型为非公司私营企业，张志刚为投资人，但依据被告张志刚、陈少华与原告马晓英签订的股权转让协议，2015年9月18日至2015年12月25日期间被告张志刚、陈少华占40%股份，原告马晓英占60%股份，2015年12月26日至2017年10月22日被告张志刚、陈少华占90%股份，原告马晓英占10%股份，据此，原告马晓英向张立功支付的2015年7月21日至2018年8月20日期间租赁费125万元其中2015年10月27日至2017年10月23日被告张志刚、陈少华经营医院期间的租金应由被告张志刚、陈少华与原告马晓英分别按比例承担。原告支付的2015年10月27日至2017年10月22日被告经营期间租金为806,243元（1250000÷1127天×727天＝806,243元），扣除原告马晓英应承担的比例（806,243元－（60天×1,109元/天×60%＋667天×1,109元/天×10%）113,894元，下余692,349元应由被告张志刚、陈少华承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百零二条、第一百零四条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张志刚、陈少华支付原告马晓英租金692,349元，于判决生效后10日内付清。二、驳回原告马晓英的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14,398元，由被告张志刚、陈少华负担10,723元，由原告马晓英负担3,675元。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判长 王 伟审判员 孟迎春审判员 宗晓晓二〇二〇年三月十七日书记员 王淑芳