上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初47005号原告：张，女，1963年6月19日出生，汉族，户籍地上海市闵行区金雨路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：王世喜，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王悦，上海融力天闻律师事务所实习律师。被告：窦奎良，男，1965年10月9日出生，汉族，户籍地辽宁省。被告：何影，女，1964年9月29日出生，汉族，户籍地辽宁省。原告张与被告窦奎良、何影民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张的委托诉讼代理人王世喜到庭参加诉讼。被告窦奎良、何影经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告归还原告借款本金人民币140万元(以下币种同)；2.依法判令两被告支付原告以本金140万元为基数，自2017年7月6日起至2019年8月6日的利息及滞纳金42,210.00元；3.依法判令两被告支付原告以本金140万元为基数，自2019年8月7日起至实际付清之日按照日利率0.065%计算的违约金；4.依法判令两被告承担原告维权律师费104,420.75元；5.若两被告不履行第一项至第四项诉讼请求项下债务,则请求依法以拍卖、变卖两被告名下位于上海市宝山区宝钢六村XXX号XXX室房产，用于优先清偿本案借款本息、违约金、律师费和诉讼费等；6.本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2017年4月27日，原、被告在律师见证下签署了《房地产借款抵押合同》,约定“乙方(窦奎良、何影)因资金周转需要向甲方(张)借款人民币170万元，借款期限为6个月，自2017年4月27日起至2017年10月26日止，借款月利率为1.25%，按月支付利息，到期一次性还本；如乙方未按期履行本金还款义务，每逾期一日须向甲方支付还款本金的0.065%作为违约金。”该合同同时约定：“甲方为实现债权和抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等乙方承担”；“丙方(窦奎良、何影)以其名下位于上海市宝山区宝钢六村XXX号XXX室的房产作为抵押物为借款提供担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权和抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。上述合同签署后，原告依约于2017年5月5日履行了放款义务，原、被告也共同于2017年5月5日办理了抵押物登记备案手续。但截至目前，两被告除了分别在2018年4月28日和8月23日共偿还了原告借款本金30万元外，至今尚拖欠原告借款本金140万元，并拖欠应付原告本金140万元对应的违约金。被告上述行为，违反合同约定和法律规定，违背诚实信用原则，并已经给原告造成巨大经济损失。2019年8月，原告依法委托授权律师向被告发出律师函，要求两被告必须在接到律师函之日起七日内一次性向原告清偿借款本息及违约金、滞纳金，但被告仍拒不归还，故诉至法院，请求依法判如所请。被告窦奎良、何影未答辩。经审理查明，2017年4月27日，原告张与被告窦奎良、何影签订《房地产抵押借款合同》，约定窦奎良、何影(乙方)向张(甲方)借款170万元，借款期限为6个月，预计自2017年4月27日至2017年10月26日止，借款利息为月息1.25%，自乙方借款之日起计算。合同还约定，乙方的还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。另查明，窦奎良、何影将其名下坐落于本市宝山区宝钢六村XXX号XXX室房产作为本次借款的抵押，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)损害赔偿金和实现债权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。2017年5月5日，原告张通过其中国工商银行账户向被告窦奎良转账170万元。同日，双方就合同约定的抵押房产做了抵押权登记。又查明，被告窦奎良收到上述借款后，在约定的借款期限内两被告没有拖欠过利息，借款到期后两被告继续支付利息，原告亦未提出异议，双方借款合同期限延长。2018年4月28日，被告偿还了借款本金20万元，2018年8月23日偿还借款本金10万元。2019年7月2日，被告支付了上个月利息后停止支付利息。2019年8月6日，原告向两被告发送律师函，书面告知两被告借款合同到期，两被告应立即归还借款本金140万元。以上事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、《不动产登记证明》、《中国工商银行境内汇款电子回单》、《律师函》等及当事人的陈述等所证实。本院认为，自然人之间的合法借贷关系受法律保护。被告窦奎良、何影向原告借款后理应依约履行还款义务。现两被告未能归还借款之行为，显属不当，应承担还款责任并偿付逾期还款利息。根据合同约定，本次借款期限应至2017年10月4日到期，而后被告继续按月支付利息，原告亦无异议，应视为双方延长了借款期限。借款期间内，原告自认被告归还了借款本金30万元，并按月支付了2017年5月至2019年6月的借款利息，对此本院予以确认。2019年8月6日，原告向被告发送律师函，告知借款合同到期，符合法律和合同约定。综上，两被告尚应归还原告本金140万元及2019年7月份的利息14,000元。鉴于合同到期后，两被告没有及时归还借款本金，故还应支付以本金140万元为基数，自2019年8月7日起至实际付清之日按照日利率0.065%计算的违约金。另外，双方合同约定，甲方为实现债权和抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等乙方承担，故原告有权主张必要的律师费用,但考虑到本案的实际情况及利率情况，本院酌情调整律师费为5万元。两被告以其名下位于上海市宝山区宝钢六村XXX号XXX室的房产作为抵押物为借款提供担保，故如其不履行上述还款义务，原告有权行使抵押权。被告窦奎良、何影经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告窦奎良、何影于本判决生效之日起十日内归还原告张借款本金140万元；二、被告窦奎良、何影于本判决生效之日起十日内归还原告张自2019年7月6日至2019年8月6日的借款利息14,000元；三、被告窦奎良、何影于本判决生效之日起十日内偿付原告张以本金140万元为基数，自2019年8月7日起至实际归还之日止，按日利率0.065%的标准计算的违约金；四、被告窦奎良、何影于本判决生效之日起十日内偿付原告张律师费5万元；五、如被告窦奎良、何影未履行上述第一至第四项还款义务，原告张有权就未受偿债权数额，以窦奎良、何影名下的、坐落于上海市宝山区宝钢六村XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告窦奎良、何影所有，不足部分由被告窦奎良、何影继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12,171.34元，由被告窦奎良、何影负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 秦玉罕二〇二〇年三月十日法官助理 董伶俐书 记 员 杨晓能附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。