湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0124民初735号原告：中国农业银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡市宁乡大道中段（城郊乡罗宦社区月塘组）。负责人：黄顺喜，行长。委托诉讼代理人：杨放其，该行工作人员。委托诉讼代理人：周劲军，该行工作人员。被告：王坤，男，1983年1月27日出生，汉族，居民，住湖南省桃江县。被告：长沙佳宏房地产有限公司，住所地宁乡市城郊乡罗宦村三环东路（龙华山庄1号楼）。法定代表人：杨克全。原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行与被告王坤、长沙佳宏房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法由审判员黄金友适应简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨放其、周劲军到庭参加了诉讼。被告王坤、长沙佳宏房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告王坤偿还我单位贷款本金231765.11元，利息5732.26元，本息合计237497.37元，（利息算至2019年10月26日，后段利息另行计算）；2、请求人民法院判令被告长沙佳宏房地产有限公司承担连带清偿责任；3、请求法院判令两被告共同承担本案的全部诉讼费及因诉讼所产生的一切费用；4、请求我行就抵押物折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先偿还原告。事实和理由：被告王坤购买楼盘“龙华山庄”7栋1303号房屋，于2014年11月26日在农行宁乡县支行营业部按揭贷款27万元，期限20年，将于2034年11月25日到期，该贷款为抵押担保贷款，抵押担保物系被告所购楼盘“龙华山庄”7栋1303号房地产，由被告长沙佳宏房地产有限公司提供阶段性保证担保。至2019年10月26日止被告已归还贷款本息96666.02元，其中贷款本金38234.89元，贷款利息58431.13元，尚结欠本金231765.11元，利息5732.26元，本息合计237497.37元。被告拒绝还款，导致我行贷款本息逾期。出现逾期后我行多次上门催收和电话催收，限期偿还我行贷款本息，但被告至今未履行承诺。由于被告的违约，我行要求按合同提前收回贷款剩余本金及利息。鉴于被告的违约行为，依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，特具状宁乡市人民法院，请求依法判决如上请求事项。被告王坤、长沙佳宏房地产有限公司未书面答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月11日，被告王坤因购买被告长沙佳宏房地产有限公司的“龙华山庄”二期7栋1303房，向原告申请按揭贷款。2014年11月20日，以王坤为借款人，中国农业银行股份有限公司宁乡县支行为贷款人，长沙佳宏房地产有限公司为担保人，三方签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为人民币270000元，借款用途购买房产，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定。借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部贷款直接划入以下账户：户名长沙佳宏房地产有限公司，开户行中国农业银行股份有限公司宁乡县支行营业部，账号18×××86。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。借款人未按双方约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。长沙佳宏房地产有限公司为保证人，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间自借款到期之日起二年。若发生法律规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。抵押人王坤同意以宁乡县城郊乡罗宦村三环东路“龙华山庄”二期7号楼1303室，担保本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权和抵押权的一切费用。购房合同编号201303851303，权属证书情况未办妥。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告王坤作为借款人和抵押人在合同上签名，原告作为贷款人在合同上盖章，被告长沙佳宏房地产有限公司作为担保人在合同上盖章。2014年11月26日被告王坤向原告出具借款凭证，凭证载明借款人王坤，借款金额人民币270000元，执行利率6.15%，逾期利率9.225%，借款日期2014年11月26日，到期日期2034年11月25日，还款方式等额本息还款，同日原告将贷款270000元发放至指定账号。贷款发放后被告王坤按照约定将借款本息支付至2019年4月28日，共计支付原告贷款本息96666.02元，其中已归还借款本金38234.89元，贷款利息58431.13元，从2019年4月29日开始被告王坤再未履行还款义务，双方为此引发纠纷。另查明，涉案房屋于2014年11月25日在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了预告商品房抵押权预告登记。预告登记编号宁房预城郊字第××号，预告登记权利人中国农业银行股份有限公司宁乡县支行，预告登记义务人王坤。涉案房屋由于被告王坤自身的原因至今未办理权证登记。上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、付款凭证、预告商品房抵押权预告登记和到庭当事人在庭审中的称述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告王坤、长沙佳宏房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。当事人均应当按照约定履行义务。原告已按合同约定向被告王坤提供了借款，履行了出借义务。被告王坤应当按照合同的约定履行还本付息的义务。被告王坤没有按照借款合同约定履行还款义务，根据约定，原告有权宣布涉案贷款提前到期，被告王坤应当归还原告借款231765.11元（270000元-38234.89元），并按照约定标准支付利息，2019年4月29日至2019年10月26日的利息为5732.26元，2019年10月27日以后的利息在约定的年利率4.9%的基础上上浮50%。由被告长沙佳宏房地产有限公司承担连带责任。关于原告提出的对涉案商品房优先受偿的问题。涉案商品房于2014年11月25日办理了预告商品房抵押权预告登记，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，在未办理房屋抵押权设立登记之前其享有的是当抵押登记条件成就对房屋办理抵押登记的请求权，并可对抗他人针对房屋的处分，并非对房屋享有抵押权，因此原告提出的对涉案商品房优先受偿的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王坤偿还原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行借款本金231765.11元；二、被告王坤向原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行支付借款利息5732.26元（利息按照约定的标准从2019年4月29日计算至2019年10月26日），2019年10月27日以后的利息按年利率4.9%的基础上上浮50%的标准计算至实际清偿之日止；上述一、二项被告王坤应当履行的义务均限于本判决生效之日起五日内付清。三、由被告长沙佳宏房地产有限公司对上述一、二项承担连带责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行的其他诉讼请求。案件受理费4862元，减半收取2431元，由被告王坤负担，由被告长沙佳宏房地产有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黄金友二〇二〇年三月十八日书记员  陈 融附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。