云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初197号原告：赵倩，女，1983年11月19日出生，瑶族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：邹宁静，云南法泽律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳嘉良房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9153280069566892X0。住所：云南省西双版纳州景洪市民航路23号（中国银行7楼）法定代表人：刀坡。原告赵倩与被告西双版纳嘉良房地产开发有限公司（以下简称“嘉良房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵倩的委托诉讼代理人邹宁静到庭参加诉讼，被告嘉良房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵倩向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担逾期交房逾期办证的违约责任，截至2019年10月31日，被告应赔偿原告上述两项违约金人民币74895.72元，后续仍产生的逾期办证违约金根据逾期天数予以追计直至被告履行完毕时止；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年2月27日签订了《商品房购销合同》，购买被告开发的位于景洪市，房屋建筑面积47.06平方米，房屋总价款为人民币271113元，原告己在合同约定的期限内付清了全部购房款。根据合同约定，被告应当于2015年8月15日前将经建设单位组织验收合格的该商品房交付给原告。被告如未能按期交房的，应当自上述交房时间届满后的次日，即2015年8月15日起至实际交房之日止三十天内，按每天100元向原告支付违约金，逾期三十天后，被告仍未交房的，应按原告己付款的0.02%（即每天39.63元）乘以逾期天数向原告支付违约金。合同并约定了房屋产权登记手续由被告代为办理，被告应当在收到原告提供的有效资料后的180日内为原告办理产权证。在合同约定的交房日届满后，被告未能按时向原告交付上述商品房，已经构成违约，被告直至2016年1月9日才向原告交房，原告于同日向被告提供了办理产权证需要的相关资料（另有部分资料存于被告处），但被告在合同约定的时间段内，并没有帮原告办理产权登记，原告至今未能取得该房屋的产权证书，后经原告向房屋产权登记部门查询才得知该房产所在楼盘至今未验收，根本无法办理产权证，因此，逾期办证和无法办证的原因和责任均在被告，被告应当对原告承担违约责任。经计算，被告逾期交房的逾期天数为147天，逾期交房的违约金应为人民币9343.74元（30天×100元／天＋117天×54.22元／天），被告逾期办证的违约天数截至2019年10月31日为1209天（自2016年7月9日起算），参照合同违约责任的约定，被告应承担的逾期办证违约金为人民币65551.98元（1209天×54.22元／天），被告应当按照合同的约定，向原告支付上述违约金。综上，原告为维护自身合法权益，起诉至人民法院。被告嘉良房地产公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理确认证据如下：因被告嘉良房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的举证、质证的权利。原告提交的《商品房购销合同》原件1份、《收据》原件4份、《房屋交接确认书》原件1份，来源合法、内容真实，能证实原、被告双方签订商品房买卖合同的情况及原告按约定交付购房款的事实及原告已接房的事实，本院予以采信并在卷佐证。被告嘉良房地产公司未提交相应证据材料。本院经审理确认事实如下：2014年2月27日，原告赵倩（合同乙方）与被告嘉良房地产公司（合同甲方）签订《商品房购销合同》，主要约定：一、甲方以出让方式取得位于景洪的地块的土地使用权，土地规划用途为居住用地，土地使用权证号为：景国用（2012）第0020号；二、乙方所购商品房的基本情况：乙方向甲方购买第1幢第一单元第6层1-6014号房；该房屋总价款为（人民币）271113元，房屋参考建筑面积为47.06平方米；三、付款方式及期限：一次性付款，付款金额：271113元，付款日期：2014-02-27；四、甲方应于2015年8月15日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；五、甲方逾期交房的违约责任：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方交付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；六、交接：由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担；七、关于产权登记：产权登记手续由甲方为乙方代为办理，乙方应在商品房交接后15日内向甲方提供合法有限的产权登记手续，所需资料并与甲方签订《委托办理产权登记协议》，甲方在收到乙方提供的有效资料后180个工作日内，为乙方办理产权登记手续。因行政主管登记办理部门的原因或因乙方提供的办证登记手续所需资料不齐全活无效等非因甲方原告造成逾期办理房屋产权登记及发放的，甲方不承担违约责任。在办理证件时所产生的合理费用，由乙方按相应规定承担。”。合同还约定了其他事项。2013年8月1日，原告向被告支付2000元，被告向原告出具《收据》一张；2013年10月29日，原告向被告支付10000元，被告向原告出具《收据》一张。2013年11月6日，原告向被告支付购房款70000元，被告向原告出具《收据》一张；2014年2月27日被告向原告支付购房款189113元，被告向原告出具《收据》一张。2016年1月9日被告将房屋交付原告，双方签订《新建商品住宅质量保证书》，保证书第三条有关竣工验收检验的条款为空白，现原、被告双方因此产生纠纷，原告起诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。依据双方签订的《商品房购销合同》第七条：“甲方应于2015年8月15日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方、第九条：“甲方逾期交房的违约责任：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方交付违约金，合同急需履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”、第十条：“由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。”的约定，原告已经按照约定交付了购房款，双方约定房屋于2015年8月15日交付原告，被告至2016年1月9日将房屋交付被告，被告未按约定的期限将房屋交付原告，已经构成违约，应承担逾期交房的违约责任。即被告应当向原告支付2015年8月16日至2016年1月8日逾期交房期间按照合同约定的违约金，该逾期天数共计145天，按照合同约定，本院予以支持逾期违约金为30天×100元/天＋271113元×0.02%×115天=9235元。关于逾期办证违约金，根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条：“产权登记手续由甲方为乙方代为办理，乙方应在商品房交接后15日内向甲方提供合法有限的产权登记手续，所需资料并与甲方签订《委托办理产权登记协议》，甲方在收到乙方提供的有效资料后180个工作日内，为乙方办理产权登记手续。因行政主管登记办理部门的原因或因乙方提供的办证登记手续所需资料不齐全活无效等非因甲方原告造成逾期办理房屋产权登记及发放的，甲方不承担违约责任。在办理证件时所产生的合理费用，由乙方按相应规定承担。”的约定，本案中，被告负有代为原告办证的义务。原告已按合同约定向被告提供了办证所需的相关材料及交纳了办证费用，被告未按照合同的约定履行办证义务已构成违约，应承担违约责任。但综合被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，本院酌情予以支持逾期办证违约金2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告西双版纳嘉良房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告赵倩支付逾期交房违约金9235元及逾期办证违约金2000元；二、驳回原告赵倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费836元，由被告西双版纳嘉良房地产开发有限公司负担。应由被告负担的案件受理费由被告西双版纳嘉良房地产开发有限公司迳付原告赵倩。本院不另清退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇二〇年三月二十三日书记员 柴劲豪