北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初18697号原告：崔新颖，女，1989年3月7日出生，住北京市房山区。被告：北京双强志远房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清澄名苑北区27号楼6层2单元705。法定代表人：高庆林。原告崔新颖与被告北京双强志远房地产开发有限公司（以下简称双强志远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔新颖到庭参加了诉讼。被告双强志远公司经公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。崔新颖向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年9月2日签订北京市房屋租赁委托代理合同书，并将位于房山区×里×号楼×单元×室房屋返还原告；2.判令被告立即给付原告租金17000元（2019年1月6日至2019年5月31日）；3.判令被告立即给付原告拖欠的电费60元、水费100元、燃气费128元、电视费1200元；4.判令被告支付原告违约金6800元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年9月2日签订北京市房屋租赁委托合同一份，合同约定原告将位于房山区×里×号楼×单元×室房屋委托给被告进行出租，由被告给付原告租金，租期为2年即自2018年9月5日至2020年9月5日；每月租金为3400元，按季度缴纳；具体付款日期为：第一次2018年9月5日缴纳3400元，第二次2018年12月5日缴纳10200元等。合同签订后，原告按合同约定将上述房屋交给被告进行出租，但被告仅支付了2018年9月5日至2019年1月5日的租金（被告已将房屋实际出租给他人），便以无款为由不再缴纳租金。原告多次找被告催要此款，但被告一直以无款为由推脱至今。现被告拒绝向原告缴纳房租、水电费、燃气费等。原告无奈现为了维护自身的合法权益不受侵犯，特诉至贵院，请人民法院根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定作出公正裁决。双强志远公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月2日，崔新颖（委托方、甲方）与双强志远公司（受托方、乙方）签订《房屋出租委托合同》，约定：崔新颖委托双强志远公司出租坐落于北京市房山区×里×号楼×单元×室房屋，该房屋为楼房2室1厅1卫，装修状况为简装；房屋权属状况为甲方持有房屋所有权证，房屋已设定抵押；乙方受托权限为：（一）以甲方名义委托出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜；（二）代甲方向承租方收取租金；（三）监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；（四）乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；出租委托期自2018年9月5日至2020年9月5日，共计2年；出租委托期限的变更由双方书面另行约定；甲方应于2018年9月5日前将该房屋交付给乙方；出租委托期限满或本合同终止后，如乙方仍有客户居住该房，乙方提前告知甲方，甲方配合将租期延长，但最长不超过3个月，延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金；租金标准：3400元/月，按季缴费，具体付款日期：（第一年）租金标准为3400元/月，按季缴付，具体付款日期：第一次2018年9月5日（￥3400整），第二次2018年12月5日（￥10200整），第三次2019年3月5日（￥10200整），第四次2019年6月5日（￥10200整）；（第二年）租金标准为3500元/月，按季缴付，具体付款日期：第一次2019年9月5日（￥10500整），第二次2019年12月5日（￥10500整），第三次2020年3月5日（￥10500整），第四次2020年6月5日（￥10500整）；出租委托期内租金标准调整由双方另行协商书面约定；委托期内甲方同意第一年预留出60个自然日作为乙方工作期，自然日后于2018年11月5日开始计算租金，即自出租委托期限起/年乙方给甲方/个月，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；费用分摊问题：甲方承担：供暖费（自供暖除外）、物业管理费等；乙方承担：水费、电费、电话费、燃气费、有线电视费、卫生费等；双方各自范围内的费用各自承担；如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相关费用；合同的解除：经甲乙双方协商一致，可以终止合同；出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的；2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁、灭火或造成其它损失的；甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.延迟交付该房屋达3日且未征得乙方同意的；2.交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；3.不承担约定的维修、装修义务致使乙方无法正常委托出租该房屋的；4.设备严重老化，供暖供电供气不足；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1.未按约定支付租金达10日以上的又无正当理由；2.擅自改变房屋用途的；3.保管不当或不合理使用导致附属品、设备设施损坏并拒不修理或赔偿的；违约责任：出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金；其他约定事项：（1）打隔断罚款由乙方承担；（2）甲方出资购买烟感器，乙方安装；（3）水、电、燃气由国家规定价格结算；（4）第二条（一）作废，以公司名义与租户签订合同；合同同时约定了双方的其他权利义务。合同附件《房屋附属设施、设备交割清单》中显示水费余数为132m2，电费余数为60元，燃气费余数为823m2。2018年9月5日，崔新颖依合同约定将涉案房屋交付给了双强志远公司，但双强志远公司未依合同约定给付崔新颖2019年3月5日的租金。因双强志远一直未支付后续租金，且崔新颖无法与双强志远公司有效沟通，崔新颖于2019年5月31日自行将房屋收回，双方并未办理房屋交接手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，首先，崔新颖与双强志远公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效，对双方当事人产生约束力。其次，因双强志远公司无正当理由未按约定支付房租已达10日以上，且崔新颖多次与双强志远公司沟通无果，故崔新颖请求解除双方签订的《房屋出租委托合同》的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。第三，因双强志远公司未依约在2019年3月5日支付房屋租金，且崔新颖系于2019年5月31日收回涉案房屋，故双强志远公司应当支付自2019年3月5日至2019年5月31日期间租金；对于支付租金的数额，经本院核算，应为9973.04元（月租金3400元，2019年3月5日至2019年5月31日共计88天）。第四，因双强志远公司未按约定支付房租，已经构成根本违约，故崔新颖要求双强志远公司按月租金的200%支付违约金并无不妥，本院予以支持。第五，虽然双方约定：水费、电费、电话费、燃气费、有线电视费、卫生费等双强志远公司负担，但崔新颖要求双强志远公司支付电费、水费、燃气费、电视费的诉讼请求，证据不足，本院难以支持。第六，双强志远公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除崔新颖与北京双强志远房地产开发有限公司于2018年9月2日就坐落于房山区×里×号楼×单元×室房屋签订的《房屋出租委托合同》；二、北京双强志远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付崔新颖房屋租金9973.04元，并支付违约金6800元；三、驳回崔新颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费433元，由崔新颖负担213元（已交纳），由北京双强志远房地产开发有限公司负担220元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由北京双强志远房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵鹏杰人民陪审员  朱 刚人民陪审员  白荣连二〇二〇年三月十三日书 记 员  刘欣然