江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初101号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地吉安市吉州区大桥西路7号，统一社会信用代码：91360800589202632R。 法定代表人：钟绍丞，公司董事长。 委托诉讼代理人：李晓晖、王学民，公司员工，、136××××1210。 被告：刘起来，男，汉族，1967年8月15日出生，住吉安市安福县。 被告：周卫红，女，汉族，1967年9月10日出生，住吉安市安福县。 被告：周流流，男，汉族，1979年6月20日出生，住吉安市安福县。 被告：江西宏泰纸品包装有限责任公司，住所地：吉安市安福县工业园区振兴大道，统一社会信用代码：913608297814823045。 法定代表人：刘起来。 原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商银行）与被告刘起来、周卫红、周流流、江西宏泰纸品包装有限责任公司（以下简称宏泰纸品包装公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吉安农商银行的委托诉讼代理人李晓晖到庭参加诉讼，被告刘起来、周卫红、周流流、宏泰纸品包装公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉安农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘起来、周卫红共同偿付原告借款本金450万元，并支付相应利息（截止2019年8月15日止共结欠利息108173.86元，此后按逾期年利率9.75%计息至实际结清贷款之日止）；2、判令被告周流流对上述借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告宏泰纸品包装公司权下位于安福县工业园区的土地及厂房［不动产权证书号：赣（2016）安福县不动产权第0000016号、赣（2016）安福县不动产权第0000017号、赣（2016）安福县不动产权第0000018号、赣（2016）安福县不动产权第0000019号、赣（2016）安福县不动产权第0000020号，赣（2016）安福县不动产权第0000021号］享有抵押权，并以该房产及土地拍卖或变卖所得款项优先偿还上述贷款本息；4、判令案件受理费及其它实现原告债权的费用由四被告共同承担。事实和理由：2017年5月18日，被告刘起来与原告签订了个人借款合同，约定原告向被告刘起来发放个人贷款抵押450万元整，贷款期限为2017年5月18日至2020年5月17日止，借款利率为年利率7.5%，贷款逾期加收30%罚息，按月结息，每月末的20日为结息日。被告周卫红向我行递交了共同还款承诺书，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息。同日，被告宏泰纸品包装公司与原告签订抵押合同，同意以该公司权下位于安福县工业园区房产与土地为上述贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为赣（2017）安福县不动产证明第0002426号。同日，被告周流流与原告签订保证合同，约定被告周流流为被告刘起来与原告签订的借款合同提供连带责任保证担保。2017年5月23日，原告依约向被告刘起来发放贷款450万元，并办理了相关借据。2019年6月21日被告刘起来开始拖欠利息，原告多次催收未果，截至2019年8月15日共结欠贷款本金450万元及利息108173.86元，现原告依据借款合同违约条款有关约定宣告本合同项下贷款本息全部立即到期。 被告刘起来、周卫红、周流流、宏泰纸品包装公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、婚姻证明、共同还款承诺书复印件、借款合同、保证合同、抵押合同复印件、不动产权证复印件、他项权证、借款凭证、收本收息明细及欠息明细表等证据。本院经审查，对上述证据的证明效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年5月4日，被告周卫红向原告出具《共同还款承诺书》，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息，并保证按期归还贷款本息。2017年5月18日，原告与被告刘起来签订《个人借款合同》，约定被告刘起来向原告借款450万元用于购原材料，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率7.5%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按双方约定期限还款的，逾期利率为约定利率的1.3倍，对未按期支付的利息按逾期利率计收复利；借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告与被告周流流签订《最高额保证合同》，约定被告周流流为2017年5月18日至2020年5月17日期间被告刘起来在450万元最高贷款余额内提供连带责任保证担保，保证期间为自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年，如原告根据主合同之约定提前收回贷款的，保证期间为自原告向借款人通知的还款日之次日起两年。同日，原告与被告宏泰纸品包装公司签订《最高额抵押合同》，约定被告宏泰纸品包装公司以其位于安福县工业园区土地及厂房［不动产权证书号：赣（2016）安福县不动产权第0000016号、赣（2016）安福县不动产权第0000017号、赣（2016）安福县不动产权第0000018号、赣（2016）安福县不动产权第0000019号、赣（2016）安福县不动产权第0000020号，赣（2016）安福县不动产权第0000021号］为被告刘起来的借款最高额450万元的本息提供抵押担保。2017年5月22日，上述土地及厂房办理抵押登记，不动产登记证明书号为赣（2017）安福县不动产证明第0002426号。2017年5月23日，原告向被告刘起来发放贷款450万元，借款年利率7.5%，借款期限自2017年5月23日至2020年5月17日，按月结息。贷款发放后，被告刘起来归还了部分利息且逾期还款，截至2019年8月15日，尚欠原告借款本金450万元及利息108173.86元未偿付。 本院认为：被告刘起来与原告签订的《个人借款合同》、被告周流流与原告签订的《最高额保证合同》、被告宏泰纸品包装公司与原告签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。原告按约发放了贷款，被告刘起来应当还本付息。被告刘起来未按时支付利息，已构成违约,根据双方签订的借款合同约定，原告要求被告刘起来偿还贷款本金、支付利息并加收逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告周卫红向原告出具了共同还款承诺书，原告要求被告周卫红共同还款的诉讼请求，本院依法予以支持。被告周流流作为连带责任保证人，应对被告刘起来的借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告宏泰纸品包装公司以其土地及厂房对被告刘起来的借款本息提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘起来、周卫红共同偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金450万元及利息（计算至2019年8月15日为108173.86元，2019年8月16日起至实际清偿日止的利息按年利率9.75%计算），限判决生效后10日内履行完毕； 二、被告周流流对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、原告吉安农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告江西宏泰纸品包装有限责任公司位于吉安市安福县工业园区土地及厂房［不动产权证书号：赣（2016）安福县不动产权第0000016号、赣（2016）安福县不动产权第0000017号、赣（2016）安福县不动产权第0000018号、赣（2016）安福县不动产权第0000019号、赣（2016）安福县不动产权第0000020号，赣（2016）安福县不动产权第0000021号］享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43665元，诉讼保全费5000元，合计48665元，由被告刘起来、周卫红、周流流、江西宏泰纸品包装有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  胡延昭 人民陪审员  章 艳 人民陪审员  周菊香 二〇二〇年三月二十七日 （） 法官助理颜倩雨 书记员乐平 附本案法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。