江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初4096号 原告：陈大敏，男，汉族,1956年7月29日出生，住浙江省宁波市海曙区。 原告：许丰采，女，汉族,1956年8月27日出生，住浙江省宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：陈大敏（系许丰采的丈夫），男，汉族,1956年7月29日出生，住浙江省宁波市海曙区。 被告：常熟赛格橙果企业管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B5080,统一社会信用代码91320581MA1MTX7799。 法定代表人：徐光伟,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘志伟，系公司职员。 原告陈大敏、许丰采与被告常熟赛格橙果企业管理有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后,依法适用简易程序于2019年4月29日公开开庭进行了审理，原告陈大敏(兼许丰采的委托诉讼代理人)、被告常熟赛格橙果企业管理有限公司的委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼;于2019年8月1日公开开庭进行了审理，原告陈大敏(兼许丰采的委托诉讼代理人)、被告常熟赛格橙果企业管理有限公司的委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈大敏、许丰采向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，腾空并且归还原告所拥有的商铺（常熟市富春江路58号禧徕乐二期一楼B1096的商铺）。2、判令侵权期间赔偿原告最低经济损失89627.98元（自2016年9月28日开始至归还商铺为止），以商铺地理位置交接及同时书面交接为准。3、判令被告赔偿原告原装璜费用，破坏铜钉定位，拆除铺位牌子损失1万元。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2009年11月28日与禧徕乐签订《常熟市禧徕乐商铺买卖合同》，购买B1096号商铺，并于2010年10月25日依法办理了产权证。该商铺购买后委托禧徕乐管理公司经营。由于经营需要经过装修改变了房产证上图纸的位置。2016年9月，被告常熟赛格橙果企业管理有限公司未经原告同意，擅将原告禧徕乐二期B1096号商铺非法占用，赶走原来禧徕乐招来的老租户，开张超市谋利，其行为已构成侵权。要求赔偿该铺自2016年9月28日侵占之日至2019年3月31日的租金损失。原告多次要求被告停止拆除该商铺原有的装潢，2018年1月10日原告在自己铺位书写“未经业主签约，不准侵占本铺”警示语，但被告无视原告的警示，拆除了原装潢和商铺铭牌B1096标牌。为此原告诉讼至法院。 被告常熟赛格橙果企业管理有限公司辩称，被告公司在2016年10月左右和原有业委会代表签订了经营合同，在合同中被告有权进行出租和改造，被告也发放了1年的租金，因为业主众多，通过各种方式取得了联系，1年的租金是如期发放的，因开庭等原因暂停了发放租金，现在在协商阶段。首先，铺位是业主本人的，是没有异议的。被告签订委托经营管理合同也是有委托书的，说被告是非法侵占铺位是不承认的。关于赔偿方案的问题，各种标准和方式无法接受，不认可这个方案；对于原告要求返还铺位要求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈大敏、许丰采为支持其诉讼请求提供以下证据：1、会议纪要1份，以证明被告于2016年9月28日入驻原告的商铺。被告对此无异议。2、房产证、图纸复印件各1份，以证明房产证证明产权人为两原告。被告对此无异议。3、购房发票1份，以证明原告为购买商铺支付购房款731657元。被告对此无异议。4、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告各1份，以证明原、被告的诉讼主体身份信息。被告对此无异议。5、（2018）苏0581民初399号民事判决书1份，以证明原告与常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的统一经营管理合同关系已经依法处理，常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未依法向原告办理商铺的交接手续。被告对此无异议。6、楼层分布图1份，照片2份，以证明原告所有的商铺的情况。被告对平面图没有异议，对照片有异议。被告常熟赛格橙果企业管理有限公司在举证期间未提供证据；在庭审后提供银行流水明细1份（4页），原告对此无异议。在审理中，根据原告的申请，本院依法委托苏州永联行土地房地产评估有限公司对涉案商铺的租金进行了评估鉴定，鉴定结论为：2016年9月28日-2016年12月31日的月租金为51元/平方米*月，价值9229元；2017年1月1日-2017年12月31日的月租金为51元/平方米*月，价值36916元；2018年1月1日-2018年12月31日的月租金为51元/平方米*月，价值36916元；2019年1月1日-2019年6月11日的月租金为51元/平方米*月，价值16612元。鉴定费用为6300元（原告陈大敏、许丰采预缴）。原告对此无异议。被告认为与实际出租的面积、价值出入较大，认为租金高了。对原、被告无异议的证据，鉴定报告及发票，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告陈大敏、许丰采系常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1096号商铺的所有权人。2009年11月28日，原告陈大敏、许丰采与常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订了《统一经营管理合同》1份，将上述商铺交由常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至第三年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金。后因常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未支付租金款，原告陈大敏、许丰采于2018年1月8日起诉至本院要求解除《统一经营管理合同》、支付租金、违约金等费用。本院经审理于2018年3月26日作出(2018)苏0581民初399号民事判决书，判决解除陈大敏、许丰采与常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2009年11月28日签订的《统一经营管理合同》，常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于该判决发生法律效力之日起十日内将坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期B1096号商铺腾让并返还给陈大敏、许丰采；常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于该判决发生法律效力之日起十日内给付陈大敏、许丰采租金77016元及违约金。2016年9月28日，常熟市喜盛企业管理有限公司与常熟赛格橙果企业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定由常熟赛格橙果企业管理有限公司对禧徕乐家居生活广场二期项目进行经营管理。2016年10月1日起，常熟赛格橙果企业管理有限公司将该项目更名为赛格橙果生活广场，开始对外招商营业，并改变原有家居生活广场经营业态为综合性商场。现原告陈大敏、许丰采以常熟赛格橙果企业管理有限公司擅自侵占案涉商铺为由起诉至本院。 审理中，关于商铺占有使用费，原告主张以鉴定报告确定的经济损失99673元来计算，被告对此有异议。审理中，原告就案涉商铺装修损失、铜钉位、铺位牌被破坏损失不提起申请评估程序，并放弃对该项目的诉讼请求。在审理中本院依法委托苏州永联行土地房地产评估有限公司对涉案商铺的租金进行了评估鉴定，鉴定结论为：2016年9月28日-2019年6月11日的租金为99673元，鉴定费用为6300元。 本院认为，常熟赛格橙果企业管理有限公司基于其与常熟市喜盛企业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》占有使用案涉商铺，但被告并未提供有效证据证明常熟市喜盛企业管理有限公司有权代表常熟禧徕乐家居生活广场二期全体业主签订该合同，故该合同对原告不具有约束力，原告作为案涉商铺的所有权人，有权要求无权占有人常熟赛格橙果企业管理有限公司停止侵权、腾空并归还案涉商铺并支付相应的占有使用费，故原告要求被告停止侵权、腾空并归还案涉商铺的诉讼请求，本院予以支持。被告的行为侵害了包括原告在内业主的物权，因被告实施了侵害行为，造成包括原告在内的财产权益受损，理应对原告承担侵权责任。关于占有使用费的计算标准，由于原告与常熟赛格橙果企业管理有限公司之间没有合同约定，经本院释明后，原告就案涉商铺的占有使用费申请评估，确定了2016年9月28日-2019年6月11日期间的费用为51元/平方米*月，故原告主张自2016年9月28日至2019年6月11日止按99673元计算经济损失即商铺占有使用费的诉讼请求，本院审查后对2016年10月1日至2019年6月11日止按51元/平方米*月计算的经济损失即商铺占有使用费99382元予以支持。据此,依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条、第一百七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条之规定，判决如下： 一、被告常熟赛格橙果企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告陈大敏、许丰采常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1096号商铺。 二、被告常熟赛格橙果企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈大敏、许丰采商铺占有使用费99382元（2016年10月1日-2019年6月11日）。（如采用转账方式支付，请汇入原告陈大敏、许丰采指定账号；或汇入常熟市人民法院的银行账户）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2290元减半收取1145元，鉴定费用6300元（原告陈大敏、许丰采预缴），合计7445元，由被告常熟赛格橙果企业管理有限公司负担。原告预交案件受理费1145元，由本院退回，被告应负担案件受理费1145元在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院） 审判员 朱 剑 二〇二〇年三月十一日 书记员 顾腾燕