文书内容辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初818号原告：深圳前海东方创业金融控股有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室。统一社会信用代码91440300068555803T。法定代表人：张春平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张猛、刘小斌，北京鼎章律师事务所律师。被告：北京森润房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡南春路1号011室。统一社会信用代码91110105633687316D。法定代表人：胡萍萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱丽萍、姜丽丽，辽宁法之道律师事务所律师。原告深圳前海东方创业金融控股有限公司（以下简称“东方公司”）与被告北京森润房地产开发有限公司（以下简称“森润公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方公司的委托诉讼代理人张猛、刘小斌，被告森润公司的委托诉讼代理人邱丽萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告偿还借款本金人民币2亿元及欠付的利息人民币1457351.67元（欠付利息的期间为2018年12月21日至2019年1月29日）；2.判决被告向原告支付截止至2019年5月29日的罚息、复利人民币8446014.02元，及自2019年5月30日至贷款本金利息实际清偿之日止以2亿元为基数按《委托贷款合同》的约定给付的罚息、复利；3、判决被告给付原告截止至2019年5月29日的逾期手续费损失人民币100000元，以及以本金2亿元为基数按月费率0.125‰计算至贷款本金利息实际清偿之日止的逾期手续费损失；4.判决原告对被告所有的位于北京市朝阳区（北京影视城一期住宅、综合）土地使用权及在建工程等抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿；5.判决被告向原告支付实现债权的律师费200000元、财产保全担保费、差旅费（以实际发生数额为准）；6.判决被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2016年1月24日，原告、被告、渤海银行股份有限公司大连分行（以下简称“渤海银行大连分行”）订立了《委托贷款合同》，约定由原告委托渤海银行大连分行向被告发放贷款，贷款金额总计不超过人民币2亿元，借款期限为不超过36个月，利息为年利率10.15%，按季结息，结息日为每季末月的20日，如果被告未能按期偿还本合同项下的任何款项，则自逾期之日起直至清偿该贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息、复利。同时《委托贷款合同》第7.8条还约定，如委托贷款发生逾期，逾期时间在一个月以内（含一个月）的免收手续费，逾期时间在一个月以上的，则逾期手续费应以逾期贷款金额和逾期期限为基础，按月费率0.125‰计算，在归还贷款时按照渤海银行大连分行要求一次性向渤海银行大连分行支付手续费。同日，为担保被告能够偿还《委托贷款合同》项下约定的本金、利息等等各项费用，渤海银行大连分行与被告订立了渤连分抵押2016第5号的《不动产抵押协议》，将被告名下证号为“京朝国用（2012出）第00328号”《土地使用权证》项下76512.37平方米土地使用权及地上在建工程作为抵押物，设定了抵押权，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定于2016年1月29日通过渤海银行大连分行向被告发放了2亿元贷款。被告前期尚按照约定向原告支付利息，但是从2018年12月21日起，被告未再向原告支付利息。2019年1月29日贷款到期，被告未偿还原告2亿元本金，也未给付自2018年12月21日至2019年1月29日贷款到期日期间的利息1457351.67元。由于被告逾期偿还贷款本息，构成违约，按照合同约定，被告应赔偿原告给付渤海银行大连分行逾期手续费损失以及原告实现债权的律师费200000元、财产保全担保费、差旅费等各项费用。原告就被告名下的位于北京市朝阳区（北京影视城一期住宅、综合）的土地使用权及在建工程设定的抵押物，依法享有优先受偿权。被告辩称，不同意原告诉讼请求。答辩意见如下：一、根据《最高人民法院关于如何确定委托贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复》的规定，本案诉讼的原告应该为贷款人渤海银行大连分行，贷款人不起诉时，东方公司可以将贷款人列为被告，将借款人列为第三人，所以本案原告东方公司直接向借款人森润公司提起诉讼，主体不适格，应依法驳回原告起诉。二、原、被告双方于2016年1月21日签订《投资整体协议》，约定投资方（原告和/或经原告协调共同或分别向被告公司实施投资的机构）将通过委托贷款、信托贷款或其他合法方式向被告分两期发放合计不超过13.3亿元的投资本金，其中，首期投资本金不超过11.3亿元，第二期投资本金为2亿元。按照《信托资金贷款合同》第十条第14项规定，被告需要偿还完毕第一笔以信托贷款方式发放的11.3亿元投资款本息之后才能偿还案涉的作为第二期以委托贷款方式发放的投资款，因为至今被告还未偿还完毕信托贷款义务，所以原告还不能要求被告清偿案涉委托贷款。同时，原告不是登记的抵押权人，且案涉抵押权也是第二顺位抵押权，原告要求对案涉抵押物享有优先受偿权没有事实依据。三、被告偿还借款利息至2019年3月21日，而非原告主张的2018年12月21日。四、对于原告主张赔偿逾期手续费损失问题，因为原告没有提供其已经实际支付给贷款人的证据，被告认为该项损失并没有实际发生，所以对于该项诉请不同意支付。五、对于原告主张的律师费诉请，因为本案原告没有提供律师费的支付凭证以及发票，被告对其交易的真实性不予认可，不同意其该项诉请。六、对于原告主张的其他费用的诉请，因为在本案中其并未提供其相关发生的凭证，所以对于其诉请，被告不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年1月21日，原告东方公司、案外人珠海东方藏山资产管理有限公司作为投资方与融资方森润公司（同时也是投资的目标公司）、案外人大连可佳九龙项目管理有限公司、案外人贵阳可佳房地产开发有限公司签订《投资整体协议》，约定：鉴于目标公司取得编号为京朝国用（2012出）第00328号、京朝国用（2013出）第00221号国有建设用地使用权，为目标公司开发的位于北京市朝阳区北京影视城一期住宅、综合项目开发需要，投资方将通过信托贷款、委托贷款或其他合法方式向目标公司分两期发放合计不超过13.3亿元的投资本金，其中，首期投资本金不超过11.3亿元，第二期以委托贷款方式投资本金2亿元；目标公司第二期投资本金收款账户为“开户名：北京森润房地产开发有限公司；开户银行：渤海银行股份有限公司大连支（分）行；开户账号:20×××26”；对于第一期投资，目标公司将可抵押部分的项目用地和/或目标公司名下可办理抵押登记的在建工程以不亚于第二顺位的次序抵押予首期投资方或其放款机构，对于第二期投资，目标公司将可抵押部分的项目用地和/或目标公司名下可办理抵押登记的在建工程以不亚于第三顺位的次序抵押予第二期投资方或其放款机构。该《投资整体协议》还约定了其他一些权利义务。2016年1月24日，原告、被告、渤海银行大连分行签订编号为渤连分委贷2016第1号《委托贷款合同》，约定由原告委托渤海银行大连分行向被告发放贷款，主要内容为：“委托人：深圳前海东方创业金融控股有限公司（本案原告）；借款人：北京森润房地产开发有限公司（本案被告）；贷款人：渤海银行股份有限公司大连分行；鉴于：(1)委托人拟委托贷款人根据本合同的条款与条件用委托人的合法自有可支配资金代为向借款人发放贷款，委托人对资金来源的合法性和可支配性负责，由此产生的一切纠纷，贷款人不承担任何责任；(2)在委托人承担全部贷款风险的前提下，贷款人接受该等委托。各方经友好协商一致，达成如下协议：贷款人接受委托人的委托，向借款人发放金额总计不超过RMB200000000元的委托贷款；本合同项下贷款的用途仅限于支付北京影视城一期项目建设工程款；委托贷款期限不超过36个月，具体的贷款期限以委托人和借款人按照本合同约定向贷款人提交的提款通知书中列明的为准；借款人或委托人已按照贷款人的要求将担保合同/文件以及所需批准、登记或其他手续等证明文件提交贷款人（编号为渤连分抵押2016第5号的不动产抵押协议）；提款通知书是本合同的组成部分，本合同项下所有关于提款和还款的约定均以借款人和委托人按照本合同约定向贷款人发出的提款通知书中载明的相关内容为准，该等提款通知书是不可撤销的，一经发出即对借款人及委托人具有约束力；本合同项下每一笔贷款适用的年利率为10.15%，贷款期限内前述利率固定不变，每一笔贷款的利息应按实际发生的天数在一年360天的基础上计算；委托人和借款人经协商一致可调整利率或变更计息方式，委托人和借款人应就该调整或变更协商一致并取得贷款人的同意，贷款人同意该等调整或变更，应于贷款人收到并同意该书面通知之日的下一个银行工作日起生效；本合同项下每一笔贷款按季结息，结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人须于每一结息日的下一个银行工作日付息，借款人应在付息日之前在第9条规定的账户中备足当期应付的利息金额，并不可撤销的授权贷款人于付息日直接从该账户中扣除到期应付金额；如果借款人未能按期偿还本合同项下的任何款项，则自逾期之日起直至清偿该贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息利率为原贷款利率加收50%的年利率；对于贷款项下未能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利；本合同项下委托贷款的手续费支付方为委托人，每一笔委托贷款的手续费以贷款发生余额和贷款期限为基础，按年费率[1.5]%计算，手续费至委托贷款发放之日起，每季月初的1日进行收取，每季手续费应按实际发生的天数在一年360天的基础上计算；如委托贷款发生逾期，逾期时间在一个月以内(含一个月)的免收手续费，逾期时间在一个月以上(不含一个月)的，则逾期手续费应以逾期贷款金额和逾期期限为基础，按月费率[0.125]‰计算，在归还贷款时按照贷款人要求一次性向贷款人支付手续费；在借款人应于本合同项下每一笔委托贷款的到期日在借款人结算账户中备足应付本息，以支付该等到期款项，借款人在此不可撤销地授权贷款人，在有关到期日从上述借款人结算账户中扣收借款人到期应付的任何款项，贷款人应将其自借款人结算账户扣收的款项于相关扣款日划入委托账户；委托人在此向贷款人保证，本合同项下的委托贷款基于是委托人指定发放的，贷款金额、贷款用途、利率、贷款期限、担保合同/文件等都是经委托人确认的，委托人确认其应当承担本合同项下贷款损失的全部风险；借款人或委托人未能按照本合同的规定支付本合同项下到期应付的任何款项属违约事件；一旦借款人发生第13.1条中的任何一项违约事件或者担保合同/文件(如有)项下发生任何违约事件，贷款人有权按照委托人的书面指示采取以下一项或多项行动：(1)要求借款人限期纠正违约行为；(2)书面通知借款人，宣布尚未偿还的全部或任何委托贷款立即到期应付，借款人应立即向贷款人支付本合同项下任何未付的本金、利息、手续费和其他款项；(3)书面通知借款人，宣布停止或取消未发放的贷款；(4)要求执行全部或部分担保合同/文件；(5)行使法律及本合同赋予其的任何其他权利；贷款人在本合同项下的义务为：(1)按照本合同的约定向借款人发放本合同项下的每一笔委托贷款，办理有关贷款手续；(2)在借款人未按约定归还本合同项下贷款本息的情况下及时通知委托人；各方确认贷款人对本合同项下的贷款不承担任何风险，不承担本合同项下贷款的贷后管理责任，贷款人没有义务以任何形式(包括但不限于提起诉讼、仲裁或任何法律程序)催收借款人拖欠的任何款项或对借款人采取任何法律行动(包括但不限于参与或涉入对借款人的任何清算、破产或类似程序)，除非收到借款人和委托人在本合同项下支付的相关款项，贷款人没有义务进行本合同项下的任何付款；委托人与借款人均不会以任何理由通过任何形式要求贷款人以任何身份参与或涉入委托人与借款人之间提起的与本合同有关的任何法律程序，在不影响上述规定的前提下，贷款人可全权决定是否应委托人或借款人的请求参加该等法律程序，但前提是提出该等请求的一方应当预先向贷款人提供必要的资金，以支付贷款人就参加该等法律程序可能承担的所有损失、成本和开支(包括但不限于律师费)；委托人和借款人在此免除贷款人在本合同项下的全部损害赔偿责任，但因贷款人重大过失和故意不当行为引起的除外。”该合同还约定了其他权利义务，同时特别约定：“全部贷款发放完成后，追加办理大连可佳九龙项目管理有限公司持有借款人公司合计70%股权质押手续，并签署相应的非上市公司股权质押协议；追加办理贵阳可佳房地产开发有限公司持有大连可佳九龙项目管理有限公司60%股权质押手续，并签署相应的非上市公司股权质押协议；至此该笔委托贷款的全部担保措施落实完毕。”。同日，渤海银行大连分行与被告订立了渤连分抵押2016第5号的《不动产抵押协议》，约定以被告公司名下坐落于北京市朝阳区（北京影视城一期住宅、综合）京朝国用（2012出）第00328号《土地使用权证》项下76512.37平方米土地使用权及该地块上72274.96平方米在建工程作为前述委托贷款的担保，并附不动产抵押清单两张。2016年3月23日，渤海银行大连分行取得北京市国土资源局填发的京（2016）朝阳区不动产证明第0000018号《不动产登记证明》。该证明载明：“证明权利：抵押权；权利人：渤海银行股份有限公司大连分行；义务人：北京森润房地产开发有限公司；坐落：朝阳区南皋乡（北京影视城一期住宅、综合）；不动产权证书号：京朝国用（2012出）第00328号；附记：72274.96平方米在建工程及分摊的76512.37平方米土地使用权”。此前，被告曾将其名下坐落于北京市朝阳区（北京影视城一期住宅、综合）京朝国用（2012出）第00328号《土地使用权证》项下的全部土地使用权及该地块上的在建工程抵押给案外人中信信托有限责任公司，并办理了抵押登记。2016年1月29日，原告按照约定通过渤海银行大连分行向被告名下20×××26号账户发放了2亿元贷款。该笔贷款《放款通知书》载明了付息还本时间和数额，其中2018年12月21日应还利息5131388.89元，2019年1月29日利随本清，应还本息202199166.67元（利息2199166.67元）。截止至2018年12月21日，被告均按照《放款通知书》载明的付息时间和数额偿还了利息。2019年1月29日，被告未按约定还本付息，仅支付利息6347.14元。2019年2月1日，被告又支付992000元，其中罚息256532.14元，利息735467.86元。2019年3月20日，被告再次支付罚息1457351.67元，2019年3月21日支付罚息307.9元。此后，被告未向原告偿还剩余利息、罚息、复利和本金，原告来院提起本案诉讼。为了本次诉讼，原告与北京鼎章律师事务所签订了《法律服务委托协议》，委托北京鼎章律师事务所律师代为参加诉讼。随后，原告支付了《法律服务委托协议》中约定的诉讼固定费用中的10万元代理费。2019年7月11日，原告在天安财产保险股份有限公司大连分公司办理了诉讼财产保全责任保险，并支付保险费126122.02元。本院所确认的上述事实，有原告提供的渤连分委贷2016第1号《委托贷款合同》、渤连分抵押2016第5号《不动产抵押协议》、《放款通知书》、《不动产抵押登记证明》、《法律服务委托协议》、平安银行业务回单（收、付款通知）、北京增值税专用发票、天安财产保险股份有限公司大连分公司出具的诉讼财产保全责任保险保险单、天安财产保险股份有限公司大连分公司出具的《缴费通知书》，被告提供的《投资整体协议》、P2016M11SBJSR0001-006号《不动产抵押协议》、渤海银行《客户业务回单》以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，案涉《委托贷款合同》虽然载明贷款人为渤海银行大连分行、借款人为森润公司，但该《委托贷款合同》系原告、被告和渤海银行大连分行三方共同签订，明确约定原告以自有可支配资金委托渤海银行大连分行向被告发放贷款，也就是说，被告森润公司明知案涉借款系原告东方公司委托渤海银行大连分行发放的事实，即被告知晓贷款人渤海银行大连分行只是东方公司的受托人，委托人东方公司才是真正的出借人，那么，根据前述法律以受托人实施的法律行为的法律后果归属于委托人的规定，三方签订的《委托贷款合同》可以直接视为东方公司与森润公司之间的借款合同，因此，东方公司当然可以自己名义直接将借款人森润公司作为被告提起诉讼。至于被告提出的“根据《最高人民法院关于如何确定委托贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复》的规定，东方公司作为原告主体资格不适格”的问题，因该批复系1996年5月16日起生效，而《中华人民共和国合同法》系1999年10月1日起施行，案涉合同签订时间晚于该司法解释以及《中华人民共和国合同法》生效时间，根据新法优于旧法原则，本案优先适用合同法。况且，三方在《委托贷款合同》中还约定了“各方确认贷款人对本合同项下的贷款不承担任何风险，不承担本合同项下贷款的贷后管理责任，贷款人没有义务以任何形式(包括但不限于提起诉讼、仲裁或任何法律程序)催收借款人拖欠的任何款项或对借款人采取任何法律行动”，根据约定优于法定原则，本案也不适用《最高人民法院关于如何确定委托贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复》，因此，本案中东方公司作为原告主体资格适格，森润公司作为被告诉讼地位得当。同理，虽然案涉贷款抵押物的抵押权登记在渤海银行大连分行名下，但原告同样可以主张抵押权，只不过应当依据抵押登记顺序仅能行使第二顺位优先受偿权。既然东方公司以森润公司作为被告提起本案诉讼程序正当、合法，且三方签订的案涉《委托贷款合同》系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效，对当事人具有法律约束力，各方均应遵照履行。合同履行过程中，原告已经依约委托渤海银行大连分行将自己自有资金20000万元发放给被告森润公司，履行了合同中约定的出借人义务，被告森润公司也应依约如期偿还借款本金及利息。然而，被告森润公司在合同履行期限届满前即开始欠息，并在合同履行期限届满后未偿还全部借款本金，显然构成违约。那么，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定以及《委托贷款合同》关于“如果借款人未能按期偿还本合同项下的任何款项，则自逾期之日起直至清偿该贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息利率为原贷款利率加收50%的年利率；对于贷款项下未能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利”的约定，原告请求判令被告偿还借款本金20000万元并承担利息、复利、罚息、律师费以及保全保险费有事实和法律依据，本院予以支持。就上述款项具体数额计算一节，因被告应当于2019年1月29日最后一期支付利息2199166.67元，而其于当日仅支付利息6347.14元，后又于2019年2月1日支付利息735467.86元，因此，截止2019年2月1日止，被告尚欠利息1457351.67元，那么被告应于2019年2月2日起开始按照合同约定的标准支付复利。而罚息，因被告于2019年2月1日已经支付了此前罚息256532.14元，因此，罚息起算日也为2019年2月2日，计算中应扣除被告在2019年3月20日支付的罚息1457351.67元和2019年3月21日支付的罚息307.9元。另外，关于贷款手续费问题，虽然原告没有提供其已经实际支付手续费给贷款人的证据，但因被告逾期还贷行为已经发生，且根据《委托贷款合同》中关于“本合同项下委托贷款的手续费支付方为委托人”、“如委托贷款发生逾期，逾期时间在一个月以内(含一个月)的免收手续费，逾期时间在一个月以上(不含一个月)的，则逾期手续费应以逾期贷款金额和逾期期限为基础，按月费率[0.125]‰计算，在归还贷款时按照贷款人要求一次性向贷款人支付手续费”的约定，逾期贷款手续费系必将实际发生且可以准确计算的损失，因此，原告现在主张逾期贷款手续费有事实和法律依据，本院亦予以支持，只不过原告主张自2019年1月29日起开始计算与合同中约定的“逾期时间在一个月以内(含一个月)的免收手续费”不符，本院调整为自2019年3月1日起按照合同约定标准支付逾期贷款手续费。至于被告提出的“案涉委托贷款系《投资整体协议》项下的第二期投资，在被告还未偿还完毕第一期信托贷款义务前，原告不能要求被告清偿案涉委托贷款”的抗辩意见，本院认为，虽然案涉委托贷款确系《投资整体协议》项下的第二期投资，但《投资整体协议》中并无“首先偿还第一期投资，在未偿还完毕第一期信托贷款义务前，原告无权要求被告清偿案涉委托贷款”的约定，且《委托贷款合同》能够独立于《投资整体协议》，其中的权利与义务也不需要依附于《投资整体协议》即可作为裁判的依据，更何况，“甲方（被告）须先行偿还本期信托贷款资金本息后，方可偿还东方资产委托贷款”的约定系被告与案外人签订的《信托资金贷款合同》中的约定，根据合同相对性，被告与案外人签订的《信托资金贷款合同》不能约束该合同以外的第三人，即被告不能依据《信托资金贷款合同》第十条第14项的约定对抗本案原告，因此，被告该项抗辩理由没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告北京森润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告深圳前海东方创业金融控股有限公司渤连分委贷2016第1号《委托贷款合同》项下借款本金20000万元及自2018年12月21日至2019年1月29日期间欠付的利息1457351.67元；二、被告北京森润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳前海东方创业金融控股有限公司支付自2019年2月2日起至款项还清之日止的罚息（以20000万元为基数，按《委托贷款合同》约定的利息标准加收50%，即按年利率15.225%计算，其中计算至2019年3月20日时扣除罚息1457351.67元，计算至2019年3月21日时再扣除罚息307.9元）和复利（以人民币1457351.67元为基数，按照罚息利率15.225%标准计算）；三、被告北京森润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告深圳前海东方创业金融控股有限公司自2019年3月1日起至贷款本息实际清偿之日止以本金2亿元为基数按月费率0.125‰标准计算的逾期手续费损失；四、被告北京森润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告深圳前海东方创业金融控股有限公司律师费100000元、诉讼财产保全保险费126122.02元；五、原告深圳前海东方创业金融控股有限公司对被告北京森润房地产开发有限公司名下坐落于北京市朝阳区（北京影视城一期住宅、综合）京朝国用（2012出）第00328号《土地使用权证》项下76512.37平方米土地使用权及该地块上72274.96平方米在建工程（具体坐落详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权；六、驳回原告深圳前海东方创业金融控股有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1092816元（原告深圳前海东方创业金融控股有限公司已预交），由被告北京森润房地产开发有限公司负担1084904元，由原告深圳前海东方创业金融控股有限公司负担7912元；保全费5000元（原告深圳前海东方创业金融控股有限公司已预交），由被告北京森润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  丁大勇审判员  王 迪审判员  崔耀天二〇二〇年三月十日书记员  黄月妍            附件一：      地上在建工程抵押物清单      单位：平方米            序号              栋号              地上面积              地下面积              建筑面积              栋数              备注                  1              F1-F4              2281.84              480.40              2762.24              4                                未      取      得      预      售      证                  2              F14              1200.93              516.75              1717.68              1                  3              F15              636.94              237.81              874.75              1                  4              E4              1804.80              668.28              2473.08              1                  5              E5              2105.60              779.66              2885.26              1                  6              E6              1723.32              646.31              2369.63              1                  7              E7、E8              1203.40              445.32              1648.72              2                  8              E9              1341.04              512.96              1854.00              1                  9              E10              1504.00              556.90              2060.90              1                  10              T1、T2              933.36              572.08              1505.44              2                  11              T3-T6              2182.60              700.76              2883.36              4                  12              T7-T13              4204.20              840.70              5044.90              7                  13              艺术家工作中心              16576.23              10642.36              27218.59              1                  合计              37698.26              17600.29              55298.55              27                  序号              栋号              地上面积              地下面积              建筑面积              栋数              备注                  1              E11-E21              5123.80              1741.41              6865.21              11                          已取得预售证                  2              T14、T16              3238.08              806.40              4044.48              2                  3              T15              1889.18              470.40              2359.58              1                  4              T17              2967.94              739.20              3707.14              1                  合计              13219.00              3757.41              16976.41              15                  总计              50917.26              21357.70              72274.96              42                    附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。