广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终7383号上诉人（原审原告）：中山市道享节能技术服务有限公司，住所地中山市火炬开发区兴业路7号合作大楼401室，统一社会信用代码91442000728753902L。法定代表人：施岸林，该公司经理。委托诉讼代理人：施力仁，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：中山市铭庆数字科技有限公司，住所地中山市火炬开发区中心城区祥兴路6号数码大厦1幢101，统一社会信用代码914420000845184395。法定代表人：林怡。委托诉讼代理人：王叙杰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌富，广东凯行律师事务所律师。上诉人中山市道享节能技术服务有限公司（以下简称道享公司）因与被上诉人中山市铭庆数字科技有限公司（以下简称铭庆公司）合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初17381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。道享公司上诉请求：撤销一审判决，改判铭庆公司向道享公司支付招商收益40000元。事实和理由：2016年4月13日双方签订《合作协议》，上诉人合作的资产是将装修好的合作场地数贸大厦北冀16层和南冀17层共5328平方米交还被上诉人，并共同承担招商义务。《合作协议》明确装修投资款2397600元是上诉人投资。（2017）粤20民终1042号案件判决《合作协议》于2016年8月3日解除，但《合作协议》中涉及双方合作的资产应该清算。至今，被上诉人拒绝《合作协议》下的资产清算，其中上诉人应清偿所欠被上诉人1452676元租金，被上诉人应归还上诉人2397600元装修投资款，上诉人招商所产生的租金收益应该抵偿所欠租金。虽然《合作协议》已解除，但上诉人的装修投资和招商企业的租金持续为被上诉人产生收益，在《合作协议》下资产清算之前，该收益应视为上诉人对合作项目的贡献，应按《合作协议》约定处理，支付上诉人。一审判决只计算自2016年4月26日至8月3日的租金差额3200元，对上诉人是不公平的。上诉人坚持租金差额的计算日期应该以清算之日为截止日期，暂时计算至2019年9月共计40个月，合计金额40000元。铭庆公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。《合作协议》已于2016年8月3日解除，双方的权利义务已终止，广东圣和电气工程有限公司（以下简称圣和公司）、中山市智合电力技术有限公司（以下简称智合公司）支付的租金与上诉人无关。道享公司向一审法院起诉请求：判令铭庆公司按照《合作协议》约定向其支付招商收益38000元。一审法院认定事实：2014年12月23日，铭庆公司与道享公司签订《租赁合同1》约定：铭庆公司将位于中山市火炬开发区*****x卡，x卡，x卡，共计7727平方米的场地（以下简称原有场地）出租给道享公司经营；租赁期限自2015年1月1日起至2022年12月31日止，交付日期为2015年1月1日，租金自2015年4月1日起算；租金标准为15元/平方米，自承租之日起每两年递增8%，其中2015年4月1日起至2016年12月31日止每月115905元，2017年1月1日起至2018年12月31日止每月125178元；物业管理费标准为5元/平方米，每月管理费共38635元；租金、物业管理费按月结算，由每月5日前支付当月租金、管理费，其中2015年5月至同年10月期间租金695430元于2015年11月1日前支付；若逾期交纳租金，则需每日按欠付租金总额的1‰计付违约金；道享公司需于合同签订后7日内向铭庆公司交纳履约保证金231810元及2015年4月租金115905元，履约保证金于合同期满后7日内无息退还；每月水电费按实际使用量计算，其中公共楼梯灯电费按实际用量每户分摊，铭庆公司计算金额后向道享公司派发通知，道享公司接到通知后如无异议在3个工作日支付给铭庆公司；道享公司于合同签订之日需向铭庆公司交纳水电押金30000元，合同期满由铭庆公司无息退还；上述款项均通过转账方式支付；道享公司逾期交纳租金超过34天，铭庆公司可以直接解除合同：物业装修设计、材料及施工的费用均由道享公司自行承担；合同终止时，由道享公司提供的可移动财产（包括可拆除的装修部分）可以搬走，固定部分不能拆除（包括固定装修、装饰）；道享公司撤离后，在承租物业内所遗留的一切财物，视其已放弃所有权，铭庆公司有权自行处置。合同还约定了其他条款。合同签订后，道享公司向铭庆公司交纳履约保证金231810元及2015年4月租金115905元，但欠交2015年5月之后的租金。2016年4月13日，铭庆公司与道享公司签订《合作协议》，约定：双方协商一致解除《租赁合同1》，道享公司于协议生效后1个月内办理场地注册变更事宜；截至2016年4月12日，扣除道享公司向铭庆公司交纳的347715元，道享公司实际尚欠铭庆公司租金及场地管理费共1452676元（以下简称未缴租金）；铭庆公司将南冀16层1601-1605卡，面积共2399平方米（以下简称新租场地）的场地重新出租给道享公司，双方为此重新签订租赁合同；铭庆公司与道享公司就剩余的x卡，x卡，约5328平方米的场地（以下简称退租场地）合作共建“环保节能基地”，由铭庆公司与道享公司共同组建招商团队，铭庆公司负责与进驻原有场地的企业签订租赁协议并提供场地服务；退租场地投入的装修费用总额为2397600元，道享公司负责在2016年5月15日前完成原有场地的空调系统验收，2016年6月15日完成原有场地的消防验收和远程监控系统，否则按照未完成部分工程的实际产生费用，从装修投入金额中扣除；道享公司应尽快向政府申请租金补贴及其他各种补贴，道享公司收到补贴后优先支付未缴租金，有剩余的再支付装修费用；铭庆公司按照20元/平方米的租金标准和5元/平方米的物业费标准收取退租场地的基础租金，其中由道享公司介绍引入进驻的企业交付的租金和管理费在扣除基础租金和相关税费后，超出部分优先用于未缴租金的还款，当铭庆公司完全收回未缴租金后，超出部分再用于补贴道享公司的装修投入，当道享公司完全收回装修投入后，剩余部分由铭庆公司按照50%向道享公司支付招商服务费；合作有效期5年。同日，铭庆公司与道享公司签订《租赁合同2》，约定：铭庆公司新租场地出租给道享公司经营；租赁期限自2016年4月13日起至2022年4月12日止；租金2016年4月13日起至2016年12月31日止每月35985元，2017年1月1日起至2018年12月31日止每月38863.8元；场地管理费标准为5元/平方米，每月管理费共4798元；租金、场地管理费按月结算，由每月5日前支付当月租金、管理费；若逾期交纳租金、场地管理费，则需每日按欠付租金总额的1‰计付违约金；道享公司需于2016年5月12日前向铭庆公司交纳履约保证金71970元及第1个月租金35985元；道享公司逾期交纳履约保证金或者逾期交纳租金超过34天的，铭庆公司可以直接解除合同。合同签订后，道享公司退出退租场地，铭庆公司接管。同年8月3日，铭庆公司向道享公司发出解除《租赁合同》《合作协议》通知书，要求解除双方的《租赁合同》及《合作协议》，道享公司及时支付租金、管理费、水电费、违约金，返还场地。2016年8月13日，铭庆公司切断新租场地的电源，并将场地大门上锁，禁止道享公司进出。2016年9月2日，铭庆公司将道享公司诉至一审法院，一审法院立案受理后经审理作出了（2016）粤2071初19092号民事判决：一、……二、确认铭庆公司与道享公司于2016年4月13日签订的《租赁合同》及《合作协议》于2016年8月3日解除；三、道享公司于本判决生效之日起七日内向铭庆公司支付租金（含管理费）1452676元及违约金（计算方式：以1452676元为基数，自2016年4月6日起按年利率24%计至实际清偿之日止）；四、驳回铭庆公司的其他诉讼请求。铭庆公司不服，向本院上诉，本院于2017年6月12日作出（2017）粤20民终1042号民事判决，维持一审判决第一、二、三判项，撤销第四判项。该判决已经发生法律效力。另查：前述案件审理中，道享公司主张新租场地进驻企业圣和公司、智合公司已经与铭庆公司重新签订了租赁合同；铭庆公司予以确认。铭庆公司与该两家公司签约时间为2016年4月26日，租赁期限截至2021年4月25日止，租赁物业面积分别为40平方米、160平方米，租金均为25元/平方米，物业管理费均为5元/平方米。之后，圣和公司与智合公司按约定标准向铭庆公司支付了数月的租金。一审法院认为，根据道享公司与铭庆公司间《合作协议》的约定：“铭庆公司按照20元/平方米的租金标准和5元/平方米的物业费标准收取退租场地的基础租金，其中由道享公司介绍引入进驻的企业交付的租金和管理费在扣除基础租金和相关税费后，超出部分优先用于未缴租金的还款，当铭庆公司完全收回未缴租金后，超出部分再用于补贴道享公司的装修投入，当道享公司完全收回装修投入后，剩余部分由铭庆公司按照50%向道享公司支付招商服务费”，因道享公司介绍引入进驻的圣和公司和智合公司向铭庆公司支付的租金和管理费合计为30元/平方米，且并无证据显示相关税费的项目及金额，故在扣除基础租金25元/平方米（20元/平方米的租金标准+5元/平方米的物业费）后的剩余部分5元/平方米，可用于抵扣道享公司所欠的未缴租金。抵扣期限自铭庆公司与圣和公司、智合公司签约的2016年4月26日起至道享公司与铭庆公司解除《合作协议》的2016年8月3日止，抵扣金额为3200元（5元/平方米×200平方米×3.2个月）。由于已有生效判决对道享公司拖欠铭庆公司的租金等费用作出了认定及处理，但未对可抵扣部分进行认定、处理，故铭庆公司应将可抵扣款项支付予道享公司。《合作协议》解除后，圣和公司与智合公司向铭庆公司支付的租金与道享公司无关，道享公司就该部分提出的诉讼主张，缺乏理据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：铭庆公司于判决生效之日起七日内向道享公司支付3200元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取为375元，由道享公司负担350元，由铭庆公司负担25元（铭庆公司需负担部分，道享公司已预交，铭庆公司于判决生效之日起七日内迳付道享公司）。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,本案为合同纠纷。圣和公司、智合公司进驻铭庆公司场地，铭庆公司须按租金和管理费差价5元/平方米、面积200平方米从2016年4月26日起计算招商收益给道享公司，对此双方均无异议，本院予以认定。结合双方的诉辩理由，本案双方的争议焦点为计算招商收益的期限。本案中，道享公司依据其与铭庆公司签订的《合作协议》主张权利，因《合作协议》已于2016年8月3日解除。合同解除后，双方的权利义务终止，故一审认定招商收益的期限为2016年4月26日至2016年8月3日，认定正确，本院予以维持。综上所述，道享公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费670元，由上诉人中山市道享节能技术服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈亦和审判员  阮碧婵审判员  刘运充二〇二〇年三月四日书记员  莫 琰