福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初2795号 原告：泉州福隆置业有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区浮桥街廷玉路1号。 法定代表人：杨荣春，董事长。 委托诉讼代理人：蔡志全，福建远大联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱力宁，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：史达育，男，1992年6月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：陈珊妹，福建闽翔律师事务所律师。 原告泉州福隆置业有限公司（以下简称“福隆公司”）与被告史达育商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告福隆公司委托诉讼代理人蔡志全、被告史达育委托诉讼代理人陈珊妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福隆公司向本院提出诉讼请求：1.福隆公司与史达育于2018年4月28日签署的编号为201804280158的《商品房买卖合同》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”之中的内容变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无；4.卫生间：（1）地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项如有表述未尽或与实际交付情况有差异，则均以实际交付状况为准；2.由史达育承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月28日，福隆公司就史达育购买的泉州宝嘉誉峰花园1号楼1605室（下称“讼争房屋”）。该合同中，附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”当中约定：外墙为瓷砖；起居室内墙为涂料，顶棚为石膏板吊顶，室内地板为大理石；厨房地面为水泥抹面，墙面为耐水腻子，顶棚为水泥抹面，无厨具；卫生间地面为水泥抹面，墙面为耐水腻子，顶棚为水泥抹面；无卫生器具；阳台为塑钢封闭；电梯为国产一线品牌，型号为满足设计要求；管道为采用优质管道；窗户为铝合金窗。然而，福隆公司售楼处公示《商品房买卖合同》文本（即报送泉州市住房和城乡建设局进行建模备案）附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”当中约定的是：外墙为陶瓷马赛克、涂料；起居室内墙为水泥砂浆，顶棚为腻子刮白，室内地板为混凝土结构面；厨房地面为混凝土结构面，墙面为水泥砂浆面，顶棚为水泥砂浆，无厨具；卫生间地面为水泥砂浆面加防水层，墙面为水泥砂浆面，顶棚为水泥砂浆面，无卫生器具；阳台为不封闭；电梯为国产一线品牌，型号为满足设计要求；管道为采用优质管道；窗户为铝合金窗。2019年3月13日，福隆公司发现讼争合同附件六与福隆公司公示合同文本及报送泉州市住房和城乡建设局进行建模备案的合同文本附件六不一致的情况，立即进行排查，发现系因为泉州市住房和城乡建设局商品房合同网上签约系统关于附件六的装饰装修标准每个项目均存在系统默认标准和福隆公司录入标准，而福隆公司的录入标准内容被默认放在了最后一个方框选项中。而在讼争合同最后生成和打印之时，系统并没有将每个项目的所有标准全部打印在纸质文本中，仅生成并打印了每个项目的第一个默认标准，福隆公司所录入的标准因处于各项的最后一个位置，未被打印于纸质合同之中，造成打印错误。截止至2019年3月11日，福隆公司均未发现错误打印事件，仍在使用错误打印的《商品房买卖合同》与其他购买者进行合同签署工作。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”以及《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十一条规定“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等错误认识，使行为后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解”。福隆公司认为，首先，本次讼争合同附件六打印错误系因为商品房合同网上签约系统生成纸质文件的内容与福隆公司报送内容不一致导致的，而福隆公司本身亦未发现该错误打印的情形便与史达育签署了讼争合同，系对合同标的物的品种、质量、规格存在错误认识，导致毛坯房变成精装房，造成了重大损失，明显属于重大误解的范畴。其次，假设福隆公司所出售的是精装房，势必会将相关的装修施工的标准、图纸、文件等作为合同附件一并与史达育确认签署，然而双方之间并没有任何关于装修施工的任何文件，也没有另外签订相关的装修协议，明显不符合关于精装房交付的交易习惯。而且，即使按照讼争合同中的错误约定，则变成了仅有起居室部分需要进行简单装修，而厨房、卫生间等部分仍然是毛坯交付，讼争房产变成了部分装修交付、部分毛坯交付，明显不符合常理，且还会导致史达育之后甚至需要拆除该部分简单装修进行重新装修，反而会增加史达育的装修成本。最后，附近其他同期毛坯房交付的楼盘售价与泉州宝嘉誉峰花园楼盘售价大致相符，甚至部分楼盘售价还高于泉州宝嘉誉峰花园售价，福隆公司以此毛坯房售价，却需要按照精装房的标准进行交付，亦明显属于显失公平的情形。综上所述，福隆公司认为关于讼争合同的附件六，福隆公司系存在重大误解的情况下方与史达育签署，且该部分条款亦存在显失公平的情形，故福隆公司提起本案诉讼。 史达育辩称，1.根据合同的确定性，该合同应当继续履行。福隆公司与史达育于2018年4月28日签订的商品房买卖合同，合同双方应根据合同约定履行，并不构成重大误解。重大误解的构成要件是表意人基于重大误解而做出的错误表示，福隆公司并非对讼争合同产生误解，而系泉州市住房和城乡建设局商品房合同网上签约系统生成的问题而导致的，该合同的过错方应承担相应的责任。2.福隆公司主张的重大误解应当在具有撤销权的事由发生的1年内主张，而福隆公司起诉的时间超过商品房买卖合同订立的1年时间，视为放弃，撤销权变更权消灭。3.该合同若因重大误解，因福隆公司的主张而变更，史达育的实际损失应当由福隆公司适当赔偿，包括房屋差价及本案诉争的诉讼费，不应由史达育承担。综上，考虑合同相对人的利益，应当继续履行讼争合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷予以佐证。 对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1.针对福隆公司依法向本院申请调取的福隆公司向泉州市住房和城乡建设局提交备案存档的宝嘉誉峰小区《商品房买卖合同（预售）示范文本》一期（小区1号楼、2号楼）、二期（小区3号楼、5号楼、7号楼）、三期（小区10号楼、11号楼）和福隆公司提供的福建省泉州市通淮公证处出具的（2019）闽泉通证民字第1312号的《公证书》（公证处依福隆公司申请进行证据保全，对福隆公司通过电子邮箱报送给泉州市住房和城乡建设局电子邮箱的《商品房买卖合同（预售）示范文本》内容进行截图并刻录光盘）。福隆公司主张两份证据证明福隆公司在与史达育签订的《商品房买卖合同》与其报送泉州市住房和城乡建设局时提交方案备案存档的《商品房买卖合同（预售）示范文本》存在不一致的情况，具体体现在其所诉请变更的“附件六”内对诉争房屋的外墙、起居室、厨房、卫生间、阳台、电梯、管道、窗户等的品种、规格、质量存在不一致。史达育在质证中认为上述两份证据与本案并无关联。本院经审查认为，泉州市住房和城乡建设局存档备案的合同示范文本和福隆公司电子邮箱报送的合同示范文本内“附件六”内的条款，内容相同，均为福隆公司在本案中所主张要变更的合同内容，而福隆公司与史达育签订的合同“附件六”条款与合同示范文本“附件六”条款不一致，上述证据足以形成证据链条,证明福隆公司与史达育签订的《商品房买卖合同》与报送泉州市住房和城乡建设局时备案存档的《商品房买卖合同（预售）示范文本》存在不一致情况，对福隆公司的主张，本院予以采纳。2.针对福隆公司提供的其在2019年3月11日与其他购买宝嘉誉峰小区的业主签订的编号为201903110048的《商品房买卖合同》，证明截止至2019年3月11日，福隆公司对合同文本存在打印错误一事尚不知情。本院经审查认为，该合同中关于“附件六”的条款与本案福隆公司和史达育签订的《商品房买卖合同》“附件六”条款的内容一致，史达育未能提供反驳证据，故对福隆公司主张截止至2019年3月11日尚未知道与业主签订合同文本与报送泉州市住房和城乡建设局存档备案的《商品房买卖合同（预售）示范文本》不一致，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月28日，福隆公司与史达育签订编号为201804280158的《商品房买卖合同》，合同载明：“……按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）9214.99元，总价款为人民币（币种）815711元（大写捌拾壹万伍仟柒佰壹拾壹元整）……。”合同同时载明：“……附件六：关于装饰装修及相关设备标准的约定……双方就装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：涂料；2.起居室：（1）内墙：涂料；（2）顶棚：石膏板吊顶；（3）室内地板：大理石；3.厨房：（1）地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面；（4）厨具;4.卫生间：(1)地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面；（4）卫生器具；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌；（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗……。”福隆公司报送泉州市住房和城乡建设局的《商品房买卖合同（预售）示范文本》一期（小区1号楼、2号楼）内载明：“……附件六：关于装饰装修及相关设备标准的约定……双方就装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：陶瓷马赛克、涂；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆；（2）顶棚：腻子刮白；（3）室内地面：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面；（2）墙面：水泥砂浆面；（3）顶棚：水泥砂浆；（4）无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层；（2）墙面：水泥砂浆面；（3）顶棚：水泥砂浆面；（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌；（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准。2019年4月13日，福隆公司发布了《宝嘉誉峰关于附件六的更正公告及补充协议》，公告内载明：“……2、由于该系统在附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”的生成及打印过程中，并未按照备案模板显示的所有条款选项内容全部打印，而是直接默认选择并只打印了各条款中的第一个选项。导致签订合同附件六的内容与本公司向住建局进行备案及公开公示的内容不同。……有鉴于此，本公司已将购房合同附件六进行了订正，制作了《关于附件六的补充协议》供各位业主进行更正签署，望各位业主拨冗赴泉州宝嘉誉峰花园售楼中心进行签署，请大家互相配合及理解。……”2019年5月27日，福隆公司提起本案诉讼。 在本案审理过程中，福隆公司请求对泉州宝嘉誉峰花园1号楼1605室于2018年4月28日福隆公司与史达育签订的编号为201804280158之《商品房买卖合同》时合同所载明的交付标准所对应房屋市场价值进行评估鉴定。泉州华天资产评估房地产估价有限公司作出泉华天资评字（2020）第028号资产评估报告，该报告载明：毛坯状况下的住宅现房单价=（9660+9432+9598）÷3≈9563（元/㎡）（取整）。根据委托方提供的涉案双方提供的《确认函》和《情况说明》，室内装修标准按评估对象建筑面积分摊为480/㎡，则对应室内装修标准下的住宅现房单价=9563元/㎡+480元/㎡=10043元/㎡。本次评估价值类型为市场价值，经评估，委托方委估上述资产于评估基准日2018年4月28日的评估价值为837400元，折合单价为9460元/㎡。 本院认为，本案的争议焦点为：1.本案讼争合同是否存在重大误解的情形。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情形。福隆公司和史达育签订的《商品房买卖合同》与福隆公司报送泉州市住房和城乡建设局时备案存档的《商品房买卖合同（预售）示范文本》存在不一致的情况，福隆公司在与史达育签订《商品房买卖合同》时对“附件六”的错误认识，最终导致双方签订的《商品房买卖合同》与福隆公司的意思相悖，且福隆公司因该错误认识，导致了按讼争合同交付标准讼争房屋可能存在市场价值245.01元/㎡的差价，造成福隆公司损失，故对福隆公司主张讼争合同签订存在重大误解，本院予以采纳。福隆公司主张本案存在显失公平的情形，证据不足，理由不能成立，本院不予采纳。2.本案福隆公司主张变更合同是否超过法定期间。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本院认为，对合同效力的变更就是使违背当事人一方真实意思表示的那部分合同效力消灭，也就是对合同部分内容的撤销。《中华人民共和国合同法》第五十五条第（一）项规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。”截止至2019年3月11日，福隆公司对讼争合同与报送泉州市住房和城乡建设局时备案存档的《商品房买卖合同（预售）示范文本》存在不一致情况尚不知情，因此福隆公司于2019年5月27日提起本案诉讼，并未超过法定期间。 综上所述，本院认为，福隆公司主张与史达育签订的《商品房买卖合同》存在重大误解，证据充分，福隆公司诉请变更讼争合同，符合法律规定，本院予以支持。福隆公司在本案中存在主要过错，导致本案纠纷发生，故本案诉讼费和评估费由福隆公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 泉州福隆置业有限公司与史达育签订的编号为201804280158《商品房买卖合同》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”中之条款变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面，3.厨房：（1）地面：混凝土结构面；（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准。 案件受理费100元，由泉州福隆置业有限公司负担。评估费10100元，由泉州福隆置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴 晶 人民陪审员  许自伟 人民陪审员  李 霞 二〇二〇年三月六日 法官助理魏琤琤 书记员庄小玲 速录员杜娇玲 本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。