四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6998号 原告：秦希婷，女，1993年8月17日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：蒋林琍，女，1969年12月28日出生，汉族，住成都市青羊区。系秦希婷之母。特别授权。 委托诉讼代理人：秦洪，男，1962年7月30日出生，汉族，住成都市青羊区。系秦希婷之父。特别授权。 被告：成都铭发置业有限公司，住所地：成都市青羊区文庙西街123号。 法定代表人：马解放。 委托诉讼代理人：马晓东，四川尚上律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：宋晶博，四川尚上律师事务所律师。一般授权。 原告秦希婷诉被告成都铭发置业有限公司（以下简称铭发公司）房屋拆迁安置合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦希婷的委托诉讼代理人蒋林琍、秦洪，被告铭发公司的委托诉讼代理人马晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 秦希婷向本院提出诉讼请求：1.铭发公司继续履行合同，将位于××“汇厦少城文墨阁”4栋5楼1号安置房交付给秦希婷；2.铭发公司向秦希婷支付自2018年12月起至实际收到安置房屋当月止，按每月2006.55元计算的过渡费；3.秦希婷按成本价6500元×70%／平方米的价格支付安置房套内面积补差款；4.铭发公司承担本案诉讼费。事实与理由：2012年9月，秦希婷、江泽浩与铭发公司签订了《3508厂住房整体自主搬迁补偿安置协议（原地返迁安置）》（以下简称《补偿安置协议》）。依据3508厂职工住房整体改造搬迁工作组指定的《3508厂职工住房整体自主搬迁改造宣传手册》（以下简称《搬迁安置方案》）的安置政策，可以获得一套106.4平方米的住房。秦希婷选择了位于成都市青羊区××“汇厦少城.文墨阁”4栋5楼1号建筑面积55.3平方米的安置房，江泽浩选择获得安置结算款498726元，并承诺安置房归秦希婷单独所有。2018年11月30日，秦希婷按照铭发公司交房通知安排，前往“汇厦少城.文墨阁”收房，铭发公司工作人员告知秦希婷4栋5楼1号安置房实际面积大于合同面积24.8平方米，不予交房。之后铭发公司让秦希婷在剩余房源中重新选一套55平方米的住房。因距离2012年签订《补偿安置协议》已经过去6年多，期间拆迁户选剩的房源在2016年9月8日和2016年10月17日分两次对外公开销售。铭发公司提供的55平方米的剩余房源最低30层左右，秦希婷无法接受该解决方案。之后秦希婷一直主动与铭发公司协商解决。2018年12月26日，秦希婷与铭发公司有关领导人员达成口头承诺：一、秦希婷与铭发公司重新签订门牌号为××4栋5楼1号的《补偿安置协议》，按照实际面积重新计算返迁安置结算款，秦希婷将面积补差款支付给铭发公司。二、由于铭发公司失误，导致秦希婷失去了在《搬迁安置方案》中承诺的先签先选房的权利。铭发公司统一给秦希婷按每平方米500元标准，建筑面积80平方米给予共计4万元的经济补偿。报铭发公司领导层审批后实施。之后，秦希婷多次催问进展，至4月29日被告知可给予4万元经济补偿，但必须重新选一套55平方米的住房。秦希婷为了维护其合法权益，故诉至法院。 铭发公司辩称，一、秦希婷选择的安置房，建筑面积为55.3平方米，套内面积45.4平方米；秦希婷无权超出安置标准面积选择安置房；二、《补偿安置协议》载明的安置房“”系房号登记错误，错误登记的房号对应的安置房面积为80.26平方米；协议中对Ｂ1户型、户型面积55.3平方米以及补偿金额498726元等约定内容系双方真实意思表示，且补偿款等各项费用均已交付，故秦希婷无权要求交付登记错误房号的安置房；三、铭发公司已经履行了通知交房的义务，秦希婷到场后不接收房屋，故不应支付2018年11月30日之后的过渡费。 秦希婷向本院提交《补偿安置协议》、房屋信息、《公证书》《拆迁共有房屋产权的安置补偿分割协议》、预售查询表、《搬迁安置方案》、过渡费存单、交房通知书、房屋交付交款明细表。铭发公司对房屋信息、《公证书》、《拆迁共有房屋产权的安置补偿分割协议》、交房通知书、房屋交付交款明细表无异议，对《补偿安置协议》、《搬迁安置方案》的证明目的不予认可，对预售查询表的三性不予认可，未对过渡费存单发表意见。铭发公司提交《补偿安置协议》、《拆迁共有房屋产权的安置补偿分割协议》、付款凭证、自主安置概算表、产权报告实测、交房报纸、宣传手册（即《3508厂住房整体改造项目职工自主搬迁安置方案摘要》，以下简称《安置方案》）、剩余预留房源。秦希婷对自主安置概算表表示不清楚无法确认，对其余证据无异议，认可产权报告实测载明的涉案房屋面积80.26㎡。 本院对双方就真实性无异议的证据予以采信，其余证据应进行综合认定。据此本院确认以下事实：（一）2010年10月18日，安置单位铭发公司（甲方）与被搬迁人秦希婷、江泽浩（乙方）签订《补偿安置协议》，约定：乙方在搬迁范围内产权所有的被搬迁房屋位于青羊区（路）20栋2单元4楼20号，建筑面积63.7㎡，套内面积57.68㎡；根据《搬迁安置方案》及《3508厂职工自主搬迁安置套型对应表》（以下简称《对应表》），乙方选择安置房套型为Ｂ-1，位于，建筑面积55.3㎡；原址返迁安置过渡补助费为21元／㎡×30月×63.7㎡＝40131元；如果因为职工搬迁腾空房屋的原因使过渡安置期超过30个月，过渡补助费按原标准发放；如果由于工程建设原因使过渡安置期超过30个月，每月过渡补助费按原标准上浮50%发放，至安置房建成验收后且通知移交钥匙当月截止；乙方安置标准面积为106.4㎡，选择安置房套内建筑面积为84.4㎡，选择的安置房套内建筑面积大于安置标准面积时，套内面积补差，乙方向甲方支付补差款＝6500元／㎡×70%×11.72㎡＝53326元；选择的安置房套内建筑面积小于安置标准面积时，套内面积补差，甲方补偿乙方6500元／㎡×135%×51.1㎡＝448403元；面积补差价款、补偿总价款合计498726元。 （二）《搬迁安置方案》载明“原则上执行一套旧房换一套新房，在应选的安置房建筑面积与可选安置房建筑面积对应的套型中选择；根据《对应表》选择安置房，可以选择建筑面积小于安置标准的安置房；3508厂职工自主搬迁执行的安置房成本价为6500元/平方米；被搬迁改造房屋建筑面积50平方米以上的，每户按每平方米21元/月补助过渡费用；如果因为职工搬迁腾空房屋的原因使过渡安置期超过30个月，过渡补助费按原标准发放；如果由于工程建设原因使过渡安置期超过30个月，每月过渡补助费按原标准上浮50%发放，至安置房建成验收后且通知移交钥匙当月截止；选择的安置房套内建筑面积小于安置标准面积的部分，按安置房成本价上浮35%补偿；选择的安置房套内建筑面积大于安置标准面积的部分，职工一次性付清，按安置房成本价下浮30%计交房款”。《对应表》载明自主搬迁房建筑面积在63.11㎡至65.29㎡区间的，可选安置房套型为L-1（建筑面积104.5㎡）、L-2（建筑面积105.8㎡）、L-3（建筑面积106.4㎡）。 （三）秦希婷、江泽浩对成都市青羊区房屋（权0288551，建筑面积63.7㎡）权属各享有50%份额。2019年1月11日，江泽浩出具《放弃拆迁安置住房的声明》并进行公证，该声明载明“本人江泽浩与秦希婷是原青羊区包家巷83号20栋2单元4楼20号房屋的共有产权人，各占该房屋的50%份额，现该房已拆迁。我们于2010年10月18日与铭发公司签订了《3508厂住房整体改造项目职工自主搬迁补偿安置协议》。依据协议，我们获得位于××4栋5楼1号的安置房和安置款补偿款共计498726.00元。2012年9月26日我与秦希婷双方协商同意签订的《拆迁共有房屋产权的安置补偿分割协议》一式三份（见附件），约定由我分得安置款补偿款共计491264.00元、秦希婷分得位于××4栋5楼1号的安置房和安置补偿款7462.00元，并约定关于原房屋所有权对应搬迁安置的住房归秦希婷所有。该协议是我们双方真实意思的表述，根据该协议内容本人特此声明：一、本人已收到房款人民币491264元；二、位于包家巷83号20栋2单元4楼20号房屋及对应的自主搬迁安置房××‘汇厦少城文墨阁’4栋5楼1号的所有权归秦希婷单独所有……附：《拆迁共有房屋产权的安置补偿分割协议》复印件一份”。 审理中，（一）秦希婷、铭发公司双方一致陈述，截至2018年11月的过渡费已付清，过渡费标准为合同约定的标准，每月2006.55元；整栋安置房均未办理分户产权；案涉房屋现空置，未交付他人。（二）秦希婷陈述，未完成收房的原因是铭发公司以合同中的门牌有误、对应房屋的实际面积不对为由，要求秦希婷另选一套，但其提供的房屋均为秦希婷不愿意选择的高层，故未完成交房。 本院认为，《补偿安置协议》系秦希婷、铭发公司双方真实意思表示，江泽浩亦在已公证的《放弃拆迁安置住房的声明》中对其签订《补偿安置协议》的事实进行确认；该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《补偿安置协议》约定秦希婷、江泽浩选择的安置房房号为4栋5楼1号（建筑面积55.3㎡），该安置房面积符合《对应表》的方案；江泽浩公证放弃该房屋所有权，故铭发公司负有向秦希婷交付该房屋的合同义务。现双方一致确认4栋5楼1号安置房的实际建筑面积为80.26㎡，而《搬迁安置方案》载明“选择的安置房套内建筑面积大于安置标准面积的部分，职工一次性付清，按安置房成本价下浮30%计交房款”，并无禁止选择超出安置面积的房屋的内容。同时，铭发公司未举证证明秦希婷对于4栋5楼1号安置房实际建筑面积超出合同约定的该房号套内建筑面积这一情形，在签订合同时即明知或对此存在过错，亦未举证证明该安置项目中出现相同情形的其他处理方式及依据。故铭发公司应当按照合同约定，向秦希婷交付××4栋5楼1号房屋。根据《搬迁安置方案》，秦希婷应当一次性支付超出安置面积的房款，即6500元／㎡×70%×（80.26㎡－55.3㎡）＝113568元。对于过渡费，涉案房屋未完成交付系因房屋实际面积与合同约定面积不符，如前所述，现无证据证明秦希婷事先对此明知或存在过错，故铭发公司应当支付自2018年12月起至上述房屋交付当月止，按每月2006.55元的标准计算的过渡费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都铭发置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向秦希婷交付位于成都市××4栋5楼1号房屋； 二、秦希婷于本判决发生法律效力之日起十日内向成都铭发置业有限公司支付房款113568元； 三、成都铭发置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向秦希婷支付过渡费（过渡费自2018年12月起至上述房屋交付当月止，按每月2006.55元的标准计算）。 案件受理费9007元（该款已由秦希婷预交），由成都铭发置业有限公司承担，于履行上述义务时一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  万郁文 人民陪审员  苗春香 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  唐丽萍