北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初4472号原告：金立国，男，1969年10月14日出生，汉族，无业，住吉林省东丰县。委托诉讼代理人：刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹美玲，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：许钦鲁，男，1988年3月6日出生，自由职业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：丁海江，北京智光律师事务所。原告金立国与被告许钦鲁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金立国及其委托诉讼代理人刘延俊、曹美玲，被告的委托诉讼代理人丁海江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金立国向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还“鸿升公寓”经营权转让费1485454元（计算方式：1485454元＝200万元÷3300天×2781天-20万元；2016年3月1日至2025年3月14日为3300天，2017年8月2日至2025年3月14日为2781天；1485454元不包括被告已收取的叶淼林、王宝兵支付的20万元押金）；2、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与案外人徐立红签订了《租赁合同》，第1条约定被告承租徐立红拥有出租权的位于丰台区云岗路197号院内库房，第2．1条约定租赁用途为员工住宿、办公，部分面积对外出租，第4．1条约定合同期限为2015年3月15日至2025年3月14日。前述出租房屋的对外名称为“鸿升公寓”。2015年6月17日，被告与案外人吐毖林、王宝兵签订《房屋租赁合同》，约定被告将从徐立红处承租的“鸿升公寓”出租给叶淼林、王宝兵，第2．2条约定合同承租期限为6年，自2015年9月1日至2021年8月31日止。第3．2条约定房租为半年付，182间房，合计117万元……被告与叶淼林、王宝兵之间的实际发生的租赁期间为2015年9月1日至2016年2月29日。被告于2015年6月19日收取叶淼林、王宝兵的押金20万元。2015年11月20日，被告将“鸿升公寓”的经营权全部转让给了原告，因被告先前与徐立红签订的《租赁合同》3.2条写明不能擅自转租，原告、被告与徐立红重新签订《租赁合同》，原告在被告与叶淼林、王宝兵签订《房屋租赁合同》内添加了自己的姓名和身份证号，被告退出前述《租赁合同》、《房屋租赁合同》，原告支付给被告200万元经营权转让费，原告经营期间应为2016年3月1日至2025年3月14日。因政府出台治理低端产业整治政策，叶淼林、王宝兵实际经营至2017年8月1日，2017年8月2日“鸿升公寓”已被强制停水停电无法继续正常经营。故被告已经收取的原告自2017年8月2日至2025年3月14日的经营权转让费用应退还给原告。原告多次与被告沟通均无果，因“鸿升公寓”位于丰台区云岗路197号院内，合同履行地为丰台区，故丰台区人民法院作为合同履行地法院有管辖权。现原告为维护自身的合法权益特向贵院起诉，请法院依法支持原告的全部诉讼请求。许钦鲁辩称：2015年3月11日，我与徐立红签订租赁合同，承租库房，接手的时候只有一个简易大棚，2015年3月我从库房中打地基做砖混自行建2层楼房共182间房子，每件房费用1.5万元，2015年6月房子建好，我装修添置了家具家电设施以及公用变电设备，总投资达340余万元，2015年9月1日整租给案外人叶淼林、王宝兵，半年付房租。后期急需用钱，经人介绍认识原告，当初我是想以280万元，转让房屋及经营权，后协商200万元转让房屋及经营权。原告让我打条退出，其自行经营。2015年11月20日原告与徐立红重新签订合同，当天在我与案外人签订的租赁合同，原告加上了自己的名字。金立国接手后收取了之后的租金。200万元不包含20万元押金。原告给付的200万元是双方根据情况确定的。后来因为政策原因不允许住人，现在房屋空置。我完成转让已经退出，金立国自行经营，收益由原告收取，经营风险也应由其自行承担，与我无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人提交的证据和庭审查明的事实，本院认定如下：2015年3月15日许钦鲁与案外人徐立红签订房屋租赁合同，约定许钦鲁承租北京市丰台区云岗197号院内库房，租赁期限为2015年3月15日至2025年3月14日。许钦鲁称其租赁库房后，自行建起二层楼房，主体为钢结构，每间房屋为砖混结构，共建造182间房屋，并进行装修，为每间房屋添置彩电、空调等各项住宿物品、设施设备，以及公用变电设备，总投资达340余万元，以鸿升公寓名义对外出租。本院于2019年12月19日与徐立红联系，徐立红认可许钦鲁在库房中建二层并对房屋进行了装修及添置家具家电等物品的事实。2015年6月17日，许钦鲁与叶淼林、王宝兵签订房屋租赁合同，约定：叶淼林、王宝兵承租182间房，租赁期限为2015年9月1日至2021年8月31日止。房屋租金为半年付，租金共计1170000元；押金20万元。2015年6月19日许钦鲁出具收条，载明收到房屋租金585000元、押金200000元。许钦鲁称其因其他生意继续用钱，经赵洪君介绍认识金立国，金立国要求转让全部的经营权，二人经多次协商后，达成金立国给付许钦鲁220万元，鸿升公寓经营权全部转让给金立国，由金立国自行经营，许钦鲁退出。金立国认可2015年11月20日许钦鲁已将鸿升公寓的经营权全部转让。因许钦鲁与徐立红签订的房屋租赁合同不允许转租，2015年11月20日徐立红与金立国、许钦鲁重新签订租赁合同，关于租赁物、租赁期限的约定同2015年3月15日徐立红与许钦鲁签订的房屋租赁合同中的约定一致。同时金立国在许钦鲁与叶淼林、王宝兵签订的房屋租赁合同中添加了其名字。金立国妻子杜红丽分三笔转账给许钦鲁，2015年11月2日转账40万元，2015年11月25日转账30万元，2015年11月30日转账25万元。金立国分两笔转账给许钦鲁，2015年11月10日转账50万元，2015年11月19日转账50万元。另，金立国给付许钦鲁5万元现金。许钦鲁认可收到了上述款项。2015年12月3日许钦鲁出具书面材料，载明：“云岗路197号院鸿升公寓许钦鲁退出股份以后的收入和开资与许钦鲁无关”。庭审中双方对于200万元的组成各持己见。2016年2月1日，许钦鲁将王宝兵转给其的2016年3月1日至2016年8月31日期间的租金53.2万元转给了杜红丽，2016年8月2日王宝兵向杜红丽转账2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金58.5万元，2017年2月14日许钦鲁将王宝兵转给其的2017年3月1日至2017年8月31日的租金58.5万元分二笔转出，一笔转账28.5万元给杜红丽，另一笔转账30万元给徐立红。金立国认可许钦鲁退出后，其收取了上述3笔租金。另，叶淼林、王宝兵与许钦鲁、金立国因房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，本院出具（2018）京0106民初1655号民事判决书，载明：2017年7月24日，北京市丰台区长辛店镇赵辛店村民委员向叶淼林、王宝兵送达《综合治理低端产业整治通知书》，载明：您位于赵辛店原8队鸿升公寓，主要负责人王宝兵，在关停清退范围内，请您在15个工作日内对该房屋进行清退。如不能按时清退、逾期由联合执法队进行处理。2017年8月2日涉案租赁房屋停水停电。2018年4月11日徐立红与金立国、许钦鲁解除合同，徐立红给付金立国物品购置费43万元。金立国称43万元包含变压器、锅炉及室内全部设施。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案许钦鲁称其将鸿升公寓的经营权一次性转让给了金立国，且其向金立国出具了声明，金立国亦认可许钦鲁退出后鸿升公寓的收入和开资与许钦鲁无关。现金立国要求许钦鲁返还鸿升公寓的经营权转让费，其提供的证据不足以证明其该项主张成立，故对金立国的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院判决如下：驳回原告金立国的诉讼请求。案件受理费19610元由金立国负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 燕人民陪审员  易献平人民陪审员  孔凌伟二〇二〇年三月二日法官 助理  梁 英书 记 员  米 琪