广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6287号原告：广东千沣农业发展有限公司，住所地佛山市三水区大塘镇大塘农业园区****，统一社会信用代码，914***********441J。法定代表人：庄某1。委托诉讼代理人：李凡，广东天地正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苗苗，广东天地正律师事务所律师。被告：李学亮，男，1969年4月15日出生，汉族，住东莞市****************，公民身份号码，432************317。委托诉讼代理人：李琳，广东华法（三水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩维伟，广东华法（三水）律师事务所律师。原告广东千沣农业发展有限公司（以下简称千沣公司）与被告李学亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因本案案情复杂，本案不宜适用简易程序审理，本院于2020年2月12日裁定将本案转为普通程序审理。本案于2019年12月13日、2020年3月18日两次公开开庭进行审理，二次开庭时，原告的委托诉讼代理人李凡、李苗苗及被告的委托诉讼代理人韩维伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2019年4月3日起至实际返还土地之日止的土地占用费（按土地租金标准23400元/年计算）；2.被告向原告赔偿损失545740.6元；3.案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年6月19日，原、被告签订《土地（含大棚）租赁补充协议》，约定原告将基外窝第一格（土名）的土地出租给被告使用，育苗棚面积占5.2亩，只能用于蔬菜种植及花卉种植生产；租赁期限为2015年7月1日至2019年10月31日；被告按照每年23400元的价格向原告支付租金；使用期内，被告如要提前终止合同交回土地给原告，土地上的临时建筑物、种植的农作物、遗弃的杂物等要全部迁移清理好，一周内不清理的，原告有权处理，使用期满喷灌及大棚设施必须完整，如有损坏，照价赔偿。2019年1月3日，因被告逾期支付租金，原告提起解除合同的租赁合同纠纷。法院一审判决解除双方签订的合同，被告向原告返还位于基外窝第一格（土名）5.2亩土地，并返还租赁地上的大棚及设施设备。后被告不服上述判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，该院确认上述合同于原告的起诉状送达被告之日即2019年1月15日解除，并于2019年9月25日作出驳回上诉，维持原判的判决。该判决于2019年9月25日发生法律效力。判决生效后至原告起诉本案之日止，被告一直未将涉案土地恢复至出租时的状态，故应向原告支付相应的土地占用费。此外，被告还故意毁坏大棚及喷雾器、供水、控制电箱等设施设备，故其应向原告赔偿相应的财产损失。被告辩称，1.2018年12月10日起，被告已经不再使用涉案土地，被告无需支付从2018年12月10日之后的租金及占用费。根据合同权利义务统一性原则，原告将土地出租给被告使用，并对被告使用土地提供便利和支持，与此同时，被告向原告支付租金或占用费作为合同对价。2018年12月，大塘镇政府对涉案土地进行征收，原告收到征收补偿款后，为配合大塘镇政府的征收行为，到达涉案土地拆毁被告用于花卉种植的大棚，损坏供水供电设备。而此时正值冷空气入侵，原告的行为导致被告种植的花卉盆栽出现大面积的毁坏。在合约期限内，原告不仅没有给被告使用土地提供便利和支持，相反，却对被告使用土地进行干涉甚至破坏。由于政府征收行为和原告的毁坏行为，涉案土地已经不能用于花卉种植，被告已经不再使用涉案土地，并通知原告自行收回，故被告无须向原告支付2018年12月10日之后的土地租金或占用费；2.涉案土地及其大棚、供水供电设备已遭原告破坏且无法恢复原状，被告无法按照判决书履行返还行为，原告应自行收回。2018年12月10日之后，被告已经向原告再三强调土地已经不能使用，被告不愿继续承租。被告分别于2019年10月25日、11月7日两次向原告邮寄送达通知书，要求原告自行收回土地及地上设施。因原告拖延收回而导致产生的占用费，由原告自行承担；3.被告没有侵权行为，原告所受到的损害与被告没有因果关系，原告没有完成举证责任，应承担举证不能的不利后果；4.原告为配合政府征收行为，对涉案土地及其设施进行清理，相关大棚、供水供电设备损坏是由原告造成的，相应的责任及后果由原告承担；5.原告主张的财产损失没有事实和法律依据，应不予采信。该数额是原告的单方主张，远远高于实际的市场价值，应当不予采纳；6.从情理上说，由于大塘镇政府的征收行为和原告的故意损坏行为，被告培育的花卉遭到大面积的损坏，经济损失惨重，被告的损失无法得到分文弥补。原告收取征收补偿款后不知满足，反而将故意毁坏大棚及供水供电设备的行为归咎于被告，于理无情。综上所述，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:1.原告提交的土地交付时期航拍图、现场照片及《广东千沣农业发展有限公司薄膜温室维修方案及预算》来源、形式合法，本院予以确认真实性，但该证据无法证实被告存在损坏涉案大棚等设施的行为，故本院对其关联性不予采信；2.被告提交的微信记录，经本院两次致电被告提交微信号所注册的真实姓名的相关资料后，被告仍怠于补强证据，故对该证据本院不予确认；3.被告提交的图片无法反映拆除大棚的主体是谁，本院对上述证据的关联性不予确认；4.（2019）粤06民终9287号民事判决书属法院作出的生效文书，本院予以确认；5.通知书及送达回证是原件，原告明知其与被告之间就涉案土地已经产生纠纷的情况下多次拒绝接收往来文件，可见原告明显存在故意拒收的行为，本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是佛山市三水区*************民小组基外窝第一格（土名）的土地承包人，其前身为“佛山市汇利农业发展有限公司”，于2016年9月12日在佛山市三水区**监督管理局变更登记名称为“佛山市千沣农业发展有限公司”。2019年1月8日，原告经该局核准，变更名称为“广东千沣农业发展有限公司”。2015年6月19日，原、告签订《土地（含大棚）租赁补充协议》，约定原告向被告出租位于基外窝第一格（土名），育苗棚面积为5.2亩，租金标准为23400元/年，使用期限从2015年7月1日起至2019年10月31日止。2019年1月3日，原告以被告拖欠租金为由，向本院提起诉讼。本院受理后，于2019年1月15日向李学亮送达应诉材料，于2019年4月2日作出（2019）粤0607民初194号民事判决书，判决：一、解除千沣公司与李学亮所签订的租赁合同补充协议；二、李学亮于判决生效之日起十日内向千沣公司支付租金17550元（该租金为2018年7月至该判决作出之日即2019年4月2日止的租金）；三、李学亮于判决生效之日起十日内向千沣公司返还位于基外窝第一格（土名）5.2亩土地，并返还租赁地上的大棚以及设施设备（喷雾器及控制电箱）；四、驳回千沣公司的其他诉讼请求。该判决作出后，李学亮向佛山市中级人民法院提起上诉。该院经审理后，于2019年9月20日作出（2019）粤06民终7116号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决书于2019年9月25日发生法律效力。被告已向原告支付了2018年7月至该判决作出之日即2019年4月2日止的土地占用费17550元。2019年10月25日、11月7日，被告两次向原告邮寄《通知书》，告知原告自行收回并处理涉案土地及其地上设施、设备。本院认为，原、被告之间签订的《土地（含大棚）租赁补充协议》于（2019）粤0607民初194号案件应诉材料送达至被告之日（2019年1月15日）解除。被告应按照生效判决履行向原告返还土地的义务。（2019）粤06民终7116号民事判决书已经确认了被告于2019年4月2日仍占用涉案土地的事实。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，被告已于2019年10月25日向原告邮寄通知书，要求原告自行收回土地，该邮件于10月28日到达原告处时，被原告恶意拒收，本院视为该通知书已经送达至原告。故2019年10月28日之后产生的土地占用费，属于原告自身扩大的损失，其不得主张被告赔偿。至于2019年4月3日至2019年10月28日之间产生的土地占用费，因被告未提交证据证实其存在已经搬走的事实，故此，其应向原告支付该时间内的土地占用费。该时间段共计209天的土地占用费标准，本院参照原、被告签订的《土地（含大棚）租赁补充协议》约定的租金标准23400元/年计算，为13398.9元（23400元/年÷365天/年×209天）。原告主张过高部分，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。原告主张被告赔偿损失，其应提交证据证实被告存在相应的损坏行为。但原告仅提交了土地现场照片及交付时期的航拍图，无法显示拆除大棚的主体是谁，因此，原告提交的证据不足以证实被告存在损坏大棚及供水供电设施的行为，其诉请被告赔偿损失545740.6元，缺乏事实依据，本院不予支持。至于原告申请对涉案土地的财产损失进行评估，因其无法证实实施损害行为的主体是谁，故该鉴定结果并不影响本案的实体处理，对证明待证事实无意义，本院对原告的鉴定申请不予准许。原告申请调取涉案土地于2014年1月-2015年3月期间的航拍图与庄某1于2019年7月10日的报警询问笔录，本院认为，航拍图与本案无关，庄某1的询问笔录仅为其个人陈述，在未有其他证据予以佐证的情况下，本院对其可信性不予采信，该证据亦并非本案的定案依据，并无调查收集必要，故本院对原告上述调查取证申请不予准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十五条之规定，判决如下：一、被告李学亮应于本判决生效之日起十日内向原告广东千沣农业发展有限公司支付2019年4月3日至2019年10月28日的土地占用费13398.9元；二、驳回原告广东千沣农业发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，须依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，保全费3320元，合计12720元，由原告广东千沣农业发展有限公司负担12416元，被告李学亮负担304元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陆志珊人民陪审员  邓世颖人民陪审员  林涧玉二〇二〇年三月二十日书 记 员  麦倩雯