新疆维吾尔自治区阿瓦提县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2928民初1118号   原告(反诉被告)：阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿瓦提县经济开发区。法定代表人：王小平，董事长。委托诉讼代理人：王海军，男，1988年7月30日出生，汉族，该公司副经理，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。委托诉讼代理人：陈冬，新疆制衡律师事务所律师。被告（反诉原告）：单新军，男，1969年10月31日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区阿拉尔市。委托诉讼代理人：梁如林，新疆制衡律师事务所律师。原告(反诉被告)阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司(简称塔河林果业)与被告（反诉原告）单新军农业承包合同纠纷一案，原告塔河林果业于2019年12月20日向本院起诉，本院受理本案后，依法适用简易程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告塔河林果业的委托诉讼代理人王海军、陈冬，被告单新军及其委托诉讼代理人梁如林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)塔河林果业向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年4月30日签订的果园承包合同；2.判令被告支付2019年土地承包费等费用228467元及利息5700元，2020年1月1日之后的利息利随本清；3.判令被告支付违约金68540.1元；4.判令被告支付果园冬季管理费47668元；5.诉讼费由被告承担，以上合计350375.1元。事实与理由：2018年4月30日，原、被告签订果园承包合同，约定被告承包原告367亩成龄香梨园，承包期自2018年1月1日至2027年12月31日止，共10年，果园承包费2018年每亩500元，2019年每亩600元，于每年的9月15日前付清，其他费用包括水费、世行还贷基金、挖渠费、防雹费等由被告承担，每年9月30日前交付原告，一方违约以当年承包费的三倍进行赔偿，守约方有权终止合同，被告不得将所承包果园荒芜及双方约定的其他权利义务。合同签订后，原告依约交付果园，2018年被告实际种植367亩，2019年种植294亩，2019年9月以后，被告放弃果园管理并表示不再种植，置之不理，请法院公正判决。原告（反诉被告）塔河林果业就其本诉诉称的事实向本院提交以下证据：1.2018年4月30日果园承包合同书复印件1份；2.2018年10月1日收款收据、中国农业银行业务凭证、缴费明细表复印件3份；3.2019年10月28日告知书复印件1份；4.2019年10月29日通知、交寄单原件2份、通话录音1份；5.照片打印件7份；6.2019年费用明细及相关票据证明复印件9份；7.证人姜勇证言。经质证，被告（反诉原告）单新军对证据1、4、7予以认可，对证据2、3的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，对证据5、6不予认可，本院对该组证据依法予以确认。被告（反诉原告）单新军辩称，同意解除合同，不同意其他诉讼请求。合同约定被告承包原告367亩果园，原告种植一年后，因原告承包给被告的果园系其他果农种植，73亩系其他果农所有。2019年，被告实际种植294亩，就是因为73亩香梨园因其他果农起诉原告，致使被告对73亩香梨园无法种植，导致原告构成根本违约，2019年，被告没有交承包费，就是因为73亩香梨园承包事宜发生争议，造成该案纠纷的根本原因是原告违约所致。被告（反诉原告）单新军反诉诉称：1.解除2018年4月30签订的果园承包合同；2.反诉被告退还反诉原告保证金50000元；3.反诉被告支付违约金660600元；4.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年4月30，原、被告签订果园承包合同，约定由原告承包被告367亩香梨果园。合同签订后，原告对果园投入大量人力、物力。2019年2月，被告通知原告解除合同，原告未同意，后原告得知被告承包给原告香梨园中有73亩地是由他人承包经营并已进入诉讼，请法院公正判决。原告（反诉被告）塔河林果业针对反诉辩称，1.同意解除双方签订的果园承包合同，但反诉原告陈述反诉被告构成严重违约不成立；2.反诉原告要求反诉被告退还保证金50000元及支付违约金660600元无事实及法律依据。反诉原告违反合同约定及诚实信用原则，未尽到果园适当管理责任，拒绝支付承包费，又单方面弃耕致使果园面临损毁风险，严重损害了反诉被告的合法权益。反诉原告主张反诉被告违约导致合同解除无事实及法律依据，驳回反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）塔河林果业就反诉部分未向本院提交证据。被告（反诉原告）单新军就其本诉辩称和反诉诉称均未向本院提交证据。根据本院确认的证据和与证据相一致的当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年4月30日，塔河林果业将367亩成龄香梨园承包给单新军，双方签订果园承包合同，合同约定：“甲方：阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司，乙方：单新军，承包期限10年，承包期自2018年1月1日至2027年12月31日止，2018年承包费为每亩500元，2019年承包费每亩600元，2020年承包费每亩700元，2021年-2027年承包费为每亩800元，于每年的9月15日前一次性向甲方交清所有费用，其他费用（包括水费、世行还贷基金、挖渠费、防雹费）由乙方承担，此费用由甲方在每年9月30日前统一收缴后上交有关政府部门；乙方在合同签字时必须向甲方缴纳保证金50000元（伍万元整），此保证金不能作为其他款项的抵扣款，甲方在合同期满后退还乙方，但在乙方违约的情况下，甲方不退还保证金。如一方违反合同，以当年承包费的三倍进行赔偿，同时守约方有权终止合同”。合同签订后，原告依约交付果园，2018年被告种植367亩，2019年实际种植294亩。另查明，2018年4月30日签订的果园承包合同对利息、违约金、果园冬季管理费用未作约定。2019年，单新军拖欠承包费600元／亩×294亩=176400元、水费165元／亩×294亩=48510元、世行贷款10元／亩×294亩=2940元、清淤费2.099元／亩×294亩=617.106元，以上费用合计228467元。再查明，2019年10月28日，阿瓦提县阿克切克力片区管理委员会向塔河林果业发放告知书要求对苹果枝枯病进行核查防治。同年10月29日，塔河林果业给单新军送达通知，要求单新军3日内按照县政府关于香梨“枝枯病”防治要求，对承包果园的病树锯枝、修剪，对所有果树刷白石灰、打防水圈、做病虫害的预防何处理。同年11月30日，单新军收到通知，但并未对果园的病树锯枝、修剪、刷白石灰、打防水圈、做病虫害的预防进行管理。本院认为，本案争议焦点为：①2018年4月30日，双方签订的果园承包合同是否应当解除；②被告（反诉原告）单新军是否应当支付2019年土地承包费等费用228467元及利息5700元，2020年1月1日之后的利息利随本清；③被告（反诉原告）单新军是否应当支付违约金68540.1元；④被告（反诉原告）单新军是否应当支付果园冬季管理费用47668元；⑤原告（反诉被告）塔河林果业是否应当退还单新军保证金50000元；⑥原告（反诉被告）塔河林果业是否应当支付被告（反诉原告）单新军违约金660600元。焦点①：塔河林果业与单新军签订的果园承包合同合法有效，双方应按照约定严格履行义务。合同约定，塔河林果业将367亩成龄香梨果园承包给单新军。2019年，单新军实际种植294亩地，比合同约定的367亩地少73亩；2019年，单新军未交纳土地承包费且对果园未进行冬季管理，现塔河林果业要求解除2018年4月30日签订的果园承包合同且单新军明确表示同意解除合同并提起反诉，综上，双方的行为致使合同目的不能实现，构成合同解除的条件，故2018年4月30日双方签订的果园承包合同应当解除。焦点②：债务应当清偿。2019年，单新军实际种植294亩果园，按照合同约定，应当支付2019年承包费及水费、世行贷款、清淤费合计228467元，因合同对利息未约定，故塔河林果业要求单新军支付利息5700元及2020年1月1日之后的利息利随本清的诉讼请求于法无据，本院不予支持。焦点③：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，合同对违约金并未明确约定，故塔河林果业要求单新军支付违约金68540.1元及单新军要求塔河林果业支付违约金660600元的诉讼请求，均无法律依据，本院不予支持。焦点④：2019年11月，单新军并未对果园的病树锯枝、修剪，对所有果树刷白石灰、打防水圈、做病虫害的预防未进行管理。塔河林果业找小工为单新军果园进行管理，因合同对冬季管理费用未明确约定，故塔河林果业要求单新军支付果园冬季管理费用47668元的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。焦点⑤：2019年，塔河林果业未按合同约定交付367亩果园，单新军未交纳2019年土地承包费并对果园未进行冬季管理，因合同目的无法实现解除合同，故单新军要求退还塔河林果业保证金50000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款之规定，判决如下：一、解除原告阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司与被告单新军于2018年4月30日签订的果园承包合同；二、原告(反诉被告)阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司退还被告（反诉原告）单新军保证金50000元，此款于本判决生效后三日内付清；三、被告（反诉原告）单新军给付原告(反诉被告)阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司2019年土地承包费176400元、水费48510元、世行贷款2940元、清淤费617.106元，以上费用合计228467元，此款于本判决生效后三日内付清；四、上述第“二”至“四”项费用互相抵消后，被告（反诉原告）单新军给付原告（反诉被告）阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司2019年土地承包费共计178467元（228467元-50000元），此款于本判决生效后三日内付清；五、驳回原告(反诉被告)阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）单新军其他诉讼请求。（如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）本诉案件受理费3278元（减半收取），由原告(反诉被告)阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司负担1141元，被告（反诉原告）单新军负担2137元；反诉案件受理费5453元（减半收取），由原告(反诉被告)阿瓦提县塔河林果业开发有限责任公司负担384元，被告（反诉原告）单新军负担1753元。（被告若在本判决确定的付款期限内没有履行付款义务，则原告有权在付款期限届满之日起两年内向本院申请强制执行；逾期申请的，没有法定情形，本院将不予执行。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   徐   小   娟   二 ○ 二 ○ 年 三 月 二 十 三 日 书  记  员   艾克百尔·依沙克