广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1881民初5246号原告（反诉被告）：张银英，女，1929年11月30日出生，汉族，英德市人，住英德市***************，身份证号码：440************222。原告（反诉被告）：谢建周，男，1959年8月12日出生，汉族，英德市人，住英德市***************，身份证号码：440************013。原告（反诉被告）：谢翠萍，女，1963年4月1日出生，汉族，英德市人，住英德市******工商银行，身份证号码：440************029。原告（反诉被告）：谢秋萍，女，1966年8月8日出生，汉族，英德市人，住清远市清城区*****委会北江一路清远第一城F幢18座602房，身份证号码：440************345。以上原告委托代理人：谢莹，女，1990年5月15日出生，汉族，英德市人，住英德市***************，身份证号码：441************223。被告（反诉原告）：英德市大地房地产开发有限公司，住所地广东省清远市英德市桥头镇府前15号原政府办公大楼，统一社会信用代码：914***********194C。负责人：黄道举，法定代表人。被告：李基民，男，1963年4月11日出生，汉族，湖南人，住湖南省临澧县**********，身份证号码：430************011。被告（反诉原告）：珠江创展房地产开发有限公司，地址：英德市*********交汇处，统一社会信用代码：914***********980C。负责人：林凯生，法定代表人。以上三被告共同委托代理人：何桐鑫、洪淑贞，广东方中天律师事务所律师。原告张银英、谢建周、谢翠萍、谢秋萍（反诉被告）诉被告英德市大地房地产开发有限公司（反诉原告）、珠江创展房地产开发有限公司（反诉原告）、李基民房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢建周与原告张银英、谢建周、谢翠萍、谢秋萍的代理人谢莹，被告英德市大地房地产开发有限公司（以下简称大地房地产）、珠江创展房地产开发有限公司（以下简称珠江创展）、李基民的委托代理人洪淑贞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张银英、谢建周、谢翠萍、谢秋萍起诉称，2012年4月23日，原告谢建周代表谢奕明与被告一、二、三签订《房屋拆迁补偿合同》，约定被告拆迁原告位于英城镇和平北路一中教育局宿舍第七栋第一层102号房（粤房地产证字第2436183号）94.39平方米的房屋及车房一间（面积8.9）平方米，同时签订确认书确认被告在原地块新建的兴发大厦A栋17层17F型（即兴发大厦A栋1706号房）给原告回迁。2012年6月，被告建好兴发大厦后，将兴发大厦A栋第17层1706号房屋交付给原告装修并使用至今，但却一直未为原告办理好相关的房产权登记及房产权证等手续，违反了《房屋拆迁补偿合同》第六项约定，如逾期交房产证一个月以上，由被告支付每月违约金500元给原告，原告曾多次催促被告办理房产证不到落实，计至起诉之日止，被告逾期交房产证88个月，应给原告支付违约金44000元。房屋拆迁补偿合同》第三项的约定，被告在回迁房小区第二期商住楼给原告赔偿一个实地小汽车车位，但合同约定的小汽车车位待第二期完工后交付原告，但该地块及在建房屋因被告一、二、三欠债将被法院强制执行整体拍卖，导致无法实现原告的合同目的，原告据此提出诉讼，请求被告按市场价赔偿小汽车车位损失费用，根据合同约定，原告原车房面积8.9平方米与赔偿车位面积按1：2计算，应补偿17.8平方米，补偿车房面积超过小汽车车位面积，按现时我市小区的小车位价格11000元一平方米计算，需赔偿给原告195800元（最终以法院委托鉴定为准）。在本案应承担赔偿责任的被告中，被告李基民、为大地房地产开发有限公司（2009.11.3设立）股东，其与龙国树于2011年10月11日双方签订合作协议，并将该公司的股权49%转让给龙国树，并以英德市大地房地产开发有限公司开发，（详见证据、合作协议书），2011年11月30日，英德市大地房地产开发有限公司与龙国树双方成立了英德市大地房地产开发有限公司，2012年12月11日，甲方英德市大地房地产开发有限公司的法定代表人黄道举、股东高云平与乙方龙国树、丙方英德市兴地房地产开发有限公司、丁方英德市珠江创展房地产开发有限公司及法定代表**、股东李基民等，以甲乙丙丁签订合作协议进行债务重组（均已由相关股东签名和盖章），均围绕原告需回迁的旧一中房地产开发进行相关约定（详见证据《合作协议书》债务重组补充协议。由于原告是与被告一、二、三签订《房屋拆迁补偿合同》，因无法确认龙国树和英德市兴地房地产开发有限公司与三被告之间的关系，我方放弃诉讼龙国树和英德市兴地房地产开发有限公司。综上，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判准原告的诉讼请求，判令三被告连带赔偿原告的损失、并判令三被告承担本案诉讼费用。故原告的诉讼请求：1、确认原告与被告于2012年4月23日双方签订的《房屋拆迁补偿合同》合法有效，判令被告履行合同；2、判令被告履行《房屋拆迁补偿合同》，为原告办理英德市**************的不动产权证；3、请求法院判令三被告共同连带赔偿因房屋拆迁逾期办理房产证约定支付违约金（2012年6月入住计起，截至2019年9月）现共88个月，每月500元，共44000元给原告，2019年9月后的违约金继续支付至办结不动产权证为止；4、请求法院判令三被告共同连带赔偿因房屋拆迁的车位损失费，按现时车位价格约11000元一平方米，根据合同补偿面积计算合计共17.8平方米，应补偿195800元给原告，3、4项合计239800元；5、判令三被告承担本案诉讼费及鉴定费用。原告张银英、谢建周、谢翠萍、谢秋萍为证实其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件；2、房屋拆迁赔偿合同；3、回拆房屋确认书；4、承诺书（办房产证）；5、搬迁回迁房前原房改房旧照；6、原房地产权证（粤房地证字第2436183号）；7、兴发大厦F06户型销售宣传单；8、本市车位价格；9、企业机读档案登记资料；10、被告身份证复印件；11、营业执照；12、合作协议书；13、《合作协议书》债务重组协议的补充协议；14、证明两份；15、判决书两份。被告珠江创展答辩状如下：一、答辩人确认原告与答辩人之间的《房屋拆迁补偿合同》合法有效；二、原告未向答辩人支付房屋面积差价，答辩人有权拒绝为原告办理房产证，且房屋目前为查封状态，答辩人无法办理房屋过户；三、因原告未向答辩人提供办理房产证的相关证件，答辩人无需支付违约金；四、原旧一中地块上的12间杂物房为违法建筑，且原告无法提供车位协议证明用以证明原房屋带有车位，答辩人无需向原告支付小车位补偿款。被告大地房地产答辩状如下：一、答辩人确认原告与答辩人之间《房屋拆迁补偿合同》合法有效；二、原告未向答辩人支付房屋面积差价，答辩人有权拒绝为原告办理房产证，且房屋目前为查封状态，答辩人无法办理房屋过户；三、因原告未向答辩人提供办理房产证的相关证件，答辩人无需支付违约金；四、原旧一中地块上的12间杂物房为违法建筑，且原告无法提供车位协议证明用以证明原房屋带有车位，答辩人无需向原告支付小车位补偿款。被告李基地答辩意见：答辩人并非本案的适格被告，虽然答辩人在房屋拆迁合同上签字，但仅仅作为珠江创展、大地房地产签订合同，并非以个人名义签署，房屋拆迁合同中的义务，答辩人并非本案适格被告。答辩人与被告龙国树签订的合作协议书与本案无关，本协议书已经作废，不具备法律效力。被告珠江创展为证实其主张在举证期内向本院提交证据有：一、《规划和城市综合管理局限期拆除决定书》英规限拆字[2015]2号，《履行限期拆除决定催告书》英规催字[2015]第02号，《强制拆除违法建筑决定书》英规拆字[2015]2号；二、《英德市不动产权信息查询证明》、兴发大厦A栋拆迁户回迁安置面积核实表。被告珠江创展、大地房地产（反诉原告）向本院提出反诉，反诉人与被反诉人于2012年4月23日签订《房屋拆迁补偿合同》，约定由反诉人拆迁谢奕明的房屋，反诉人以兴发大厦A栋一套商品房作为回迁房补偿，具体回迁商品房的位置采用抽签方式确定，回迁面积以1：1.3计算，案涉被拆迁房屋的面积为96.29平方米，经计算回迁套内面积应该为125.3平方米。被反诉人最终选定的回迁房为兴发大厦A栋17层F型房（即A栋1706房），该回迁房建筑面积172.07平方米，套内面积为145.31平方米，根据《房屋拆迁补偿合同》第二条约定，被反诉人应支付反诉人回迁房面积差价36018元。然而，反诉人已经将回迁房交付被反诉人居住多年，但被反诉人至今仍没有向反诉人支付过任何面积差价。综上，四被反诉人的行为已造成严重违约，损害了反诉人的合法权益，为此，反诉人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，向贵院提起反诉，请贵院依法支持反诉人的全部反诉请求。反诉诉讼请求：四原告对反诉答辩如下：一、反诉原告起诉支付回迁房面积差价计算错误。按照《房屋拆迁补偿合同》第二条第4项约定，超过套内建筑面积10平米以内的（含10平米），每平米1200元，超过10平米以上20平米以内的（含20平米），每平米1500元，原告拆迁房面积96.29平米，按1：1.3计算回迁房套内面积即是125.3平米，实际回迁房套内面积为145.3平米，面积差为20平米，因此差价并非被告反诉的36.18元；且反诉原告并未对答辩人进行车房面积补偿，按合同约定的第三条约定，原告拆迁的车房面积为8.9平米，赔偿车位面积为13平米，按1：2计算补偿车位面积即是17.8平米，面积相差为4.8平米，按照合同规定第三条第二点，超过赔偿车位面积，超过部分计入套内面积，按补偿车位开盘价，但一直车库没有开盘，所以无法核定我方所需补偿差价。二、答辩人不需支付资金占用费。按照《房屋拆迁补偿合同》约定，答辩人的主要合同义务为交付被拆迁房屋，反诉原告的主要合同义务是为交付回迁房及办理产权转移手续。原告庭审后补充意见如下：一、关于被告对原告身份问题抗辩；我方早已开具由英德市公安局出具的证明及户口本，公安机关是我国唯一能确认身份的机关。我方又到村委开具了亲子证明，足以证明原告是具备继承的身份。二、关于被告以原告未支付房屋差价款抗辩；双方签订的《房屋拆迁补偿合同》约定，原告的主要合同义务为交付被拆迁房屋，被告的主要合同义务是为原告交付回迁房及办理产权转移手续，原告已完成合同义务，且双方并未约定以支付面积差价作为办理产权转移手续的前提条件，且被告主张是因原告未向被告提供办理房产证的相关证明，但庭审至今被告并无证据证明，曾向原告要求提供办理产权转移相关证照，被告作为专业房地产公司，对办理变更手续应承担主要义务，但至今却不能为原告办理变更手续，因此被告以原告未支付房屋差价款抗辩理由不成立。三、关于违约金是否存在超过诉讼时效及违约金计算过量问题；被告至今未将案涉房屋为原告办理过户登记，该违约行为是持续的，且从原告搬迁至回迁房屋后，多次向被告要求办理回迁房产权转移手续，根据原告提交的证据5《承诺书》也证明被告对此作出回应及承诺。签订合同目的为了取得回迁房，但至今却不能为原告办理变更手续，已构成违约，因此被告应按合同约定承担违约责任。四、关于车位补偿款问题；庭审中我方已对被告提交的关于原车房建筑是违法建筑的相关证据进行质证，我方对其关联性不予确认，被告所提交的《规划和城市综合管理局限期拆除决定书》、《履行限期拆除决定催告书》、《强制拆除违法建筑决定书》均是在2015年作出，而合同约定车房已在2012年交付被告拆除开发使用。上述被告提交中所指“原一中旧校区D地块”并未附明确的红线图指明是何地块，并且原地址并无被告提及的12间违规车房，小区拆迁户共16间，车房也是16间，按照实地测量，并不符合文件所提及的12间面积也对不上，因此不能证明该建筑即是原告的拆迁车房。双方在《房屋拆迁补偿合同》已对车房面积、赔偿方法等进行确认，即使无被告答辩所述的车位相关补充协议，被告亦应《房屋拆迁补偿合同》对车房部分进行补偿，但原告已依约交付拆迁房屋，被告已将拆迁房屋进行拆除并开发兴发大厦二期，现因被告经营不善导致工程搁置，约定车库兑现遥遥无期，现已入住8年时间，一直都在周围租车位使用，每月租金350元，现合同目的无法成就的情况下，原告同约定车位开盘价进行补偿，但二期工程最终未能开盘，我方提供参考英德市同类小区车位价格参考；五、关于被告举证房屋查封状态的抗辩；原告《房屋拆迁补偿合同》成立在先，且已拆迁房方式支付对价，并居住多年，对查封登记并不知情，符合《物权法》第106条善意取得的情形，被告抗辩理由不成立，且我方于2020年1月22日到不动产权中心查询房屋状态为无查封情况、无预告情况、无抵押情况、无异议情况，权属人：珠江创展房地产开发有限公司，请求被告为我方办理好房产证。经审理查明，2012年4月23日，原告谢建周作为乙方代表与被告大地房地产、珠江创展作为甲方签订一份《房屋拆迁赔偿合同》，《房屋拆迁赔偿合同》约定：一、房屋拆迁的地址：1、甲方需拆乙方的房屋位于英德市********面与教育路北面交汇处原市一中内第7幢第1层102号房，套内建筑面积（即含墙）为94.39平方米，房产证号2436183，产权人谢奕明（谢奕明与原告张银英是夫妻关系，共同生育了谢建周、谢翠萍、谢秋萍，其父亲已于1950年去世，母亲于1993年去世，本人于2004年8月30日去世）。2、乙方回迁房地址：英德市********面与教育路北面交汇处原市一中旧校门内甲方兴建的兴发大厦（A幢1706房）。二、房屋面积赔偿办法：1、乙方被拆除的房屋与甲方赔偿回迁房的面积均以实地丈量为准，以套内建筑面积计算（即包墙不包公摊面积）。甲乙双方实地丈量面积为96.39平方米。2、被拆除房屋套内建筑面积与赔偿回迁房套内建筑面积按1:1.3计算。3、被拆除房屋阳台及赔偿回迁房阳台面积均按1:1.3计算，差额面积计入套内建筑面积。4、回迁房套内建筑面积超过应赔偿套内建筑面积10平方米以内（含10㎡），超过部分乙方以每平方米1200元补给甲方，超过10平方米以上20㎡以内（含20㎡），超过部分，乙方以每平方米1500元补给甲方，（例如超过15平方米，其中10㎡每平方米补1200元，其余5㎡每平方米补1500元），超过20㎡以上30㎡以内（含30㎡）每平方米补1800元，30㎡以上按兴发大厦开盘价优惠5%收取楼价。回迁房面积少于应赔偿面积不足部分按同等条件补价。……三、车房面积补偿办法：1、乙方车房屋经实地丈量核定面积为8.90平方米。2、甲方在乙方回迁房小区第二期商住楼框架内赔偿一个实地小车位。实用面积13平方米。原杂物房屋面积与赔偿车位面积按1：2计算，原杂物房屋面积为8.90平方米，原杂物房屋面积超过赔偿车位面积，超过部分计入房屋套内面积，按补偿车位开盘价。六、房产证有关事宜：1、甲方应在乙方入住回迁房后六个月内办妥房产证交给乙方。如逾期交房产证一个月以上，由甲方每月违约金500元付给乙方（乙方不交齐相关证件甲方不负责支付违约金）。……七、有关款项交款时间：以兴发大厦A幢为回迁房的，有关面积差额补价，装修补款及搬迁费收到房后十天内兑现。2011年6月4日，原告谢建周与被告珠江创展签订《确认书》，确认原告谢建周选定的房屋为兴发大厦A栋17层F型1706房。2012年4月23日，原告谢建周与被告签订《房屋拆迁赔偿合同》，于2012年9月搬入兴发大厦A栋1706房。2013年9月2日，被告珠江创展公司向原告谢建周出具《承诺书》，保证二个月内办理房地产权证。根据英德市*******出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋—英德市*****与和平北路交汇处兴发大厦A幢1706号房的权属人为被告珠江创展公司，建筑面积为172.07平方米。对于房屋差价款，原、被告未予计算确认。被告珠江创展公司至今未将涉案房屋的产权转移登记至原告名下，因此成讼。对当事人没有争议的事实，本院予以确认。以上事实，有原告提交的证据及本院庭审笔录等证据证实，本院予以认定。本院认为，原告与被告大地房地产、珠江创展自愿签订的《确认书》和《房屋拆迁赔偿合同》，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。另外，2012年4月23日四原告是与被告珠江创展和大地房地产签订《房屋拆迁赔偿合同》，李基民只是公司股东之一，应由两被告公司履行合同。两被告本应当按合同约定将涉案房屋的产权转移登记至四原告名下，但至今涉案房屋的权属人仍为被告珠江创展，被告珠江创展及大地房地产的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，四原告要求被告办理英德市*****与和平北路交汇处兴发大厦A幢1706号房的房屋产权证，依法有据，本院予以支持被告大地房地产和珠江创展为原告办理英德市*****与和平北路交汇处兴发大厦A幢1706号房的房屋产权证。被告大地房地产、珠江创展反诉及抗辩原告未按照双方签订的合同履行补交房屋面积差价属于原告违约在先，被告珠江创展公司根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，有权拒绝为原告谢建周办理房产证。被告珠江创展公司所主张的是其享有后履行抗辩权，根据法律的规定，后履行抗辩权的发生，需具备以下条件：一是需基于同一双务合同；二是该合同需由乙方当事人先为履行；三是应当先履行的当事人不履行合同或者不适当履行合同。本案中，原、被告双方签订的《房屋拆迁赔偿合同》所约定双方的主要合同义务:原告的主要合同义务是交付被拆迁的房屋及杂物房给被告珠江创展公司，被告珠江创展公司的主要合同义务是为原告谢建周办理回迁房后的相关手续，包括交付回迁房和办理产权转移手续。原告谢建周已经按照合同的约定交付被拆迁的房屋和杂物房给被告珠江创展公司用于开发建设，其中进行相关回迁房面积差价及装修费用的补交并不是双方签订《房屋拆迁赔偿合同》所约定的主要合同债务，双方在《房屋拆迁赔偿合同》“三、车房面积补偿办法：1、乙方车房屋经实地丈量核定面积为8.90平方米。2、甲方在乙方回迁房小区第二期商住楼框架内赔偿一个实地小车位。实用面积13平方米。原杂物房屋面积与赔偿车位面积按1：2计算，原杂物房屋面积为8.90平方米，原杂物房屋面积超过赔偿车位面积，超过部分计入房屋套内面积，按补偿车位开盘价”中约定了超过赔偿车位面积，超过部分计入套内面积，按补偿车位开盘价，但被告的车库没有开盘，所以无法核定原告方所需补偿差价，且也并未将交纳回迁房面积差价及装修费用作为被告大地房地产、珠江创展办理涉案回迁房产权转移登记手续的前提条件，因此，被告大地房地产、珠江创展的反诉及抗辩理据不足，应予驳回。对于被告大地房地产、珠江创展抗辩因原告未向答辩人提供办理房产证的相关证件，答辩人无需支付违约金及原旧一中地块上的12间杂物房为违法建筑，且原告无法提供车位协议证明用以证明原房屋带有车位，答辩人无需向原告支付小车位补偿款。首先，兴发大厦A幢1706号房屋因为两被告的原因，目前为查封状态；其次，两被告没有举证证实其通知了原告，而原告无法在限定期间提交办理房产证的相关证件；第三、对于原旧一中地块上的12间杂物房，其中一间自建成至双方签订协议时，一直由原告使用，被告亦对杂物房进行了实地丈量，双方在此基础上自愿签订协议，合同合法有效。原、被告双方签订的《房屋拆迁赔偿合同》约定：“1、甲方应在乙方入住回迁房后六个月内办妥房产证交乙方。如逾期交房产证一个月以上，由甲方每月违约金500元付给乙方（乙方不交齐相关证件甲方不负责支付违约金）。”原告从2012年9月入住兴发大厦A幢1706房，故依合同应从2013年3月开始计算违约金给原告谢建周、张银英四人。被告珠江创展、大地房地产抗辩原告谢建周可主张被告支付逾期办证违约金从2013年2月1日起至原告谢建周起诉之日之前三年期间的违约金请求已经超过了诉讼时效，不应得到支持。因为被告珠江创展和大地房地产至今未按合同的约定将涉案房屋的产权转移登记到四原告名下，此违约行为是持续性的，且在此期间，原告张银英、谢建周等回迁户持续向被告珠江创展、大地房地产提出办理回迁房房产证的请求，被告珠江创展对此也有相关的回应和承诺，因此，四原告请求被告珠江创展、大地房地产按合同的约定支付违约金的请求不存在超过诉讼时效的问题，因此，被告珠江创展、大地房地产的抗辩理据不足，不予采纳。关于原告谢建周诉请被告珠江创展、大地房地产赔偿一个小车位的损失问题。按照原、被告双方签订的《房屋拆迁赔偿合同》，被告珠江创展和大地房地产确定两被告珠江创展公司在兴发大厦回迁户小区第二期商住楼框架内（地下室）构建实地小车位（不是升降式小车位）赔偿给原告，但庭审中原、被告均确认涉案的兴发大厦回迁户小区第二期商住楼现已停工，未进行竣工验收，原告也未提供证据证实涉案兴发大厦回迁户小区第二期商住楼所建成的小车位已经建成并完成初始登记手续具备交付使用的条件，因此，四原告以被告珠江创展、大地房地产无法交付小车位为由按现行车位11000元/平方米的价格补偿17.8平方米的请求没有事实依据，不予支持，四原告可在涉案小车位交付使用和办理产权手续的条件成就时再主张该项权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告谢建周代表谢奕明与被告英德市珠江创展房地产开发有限公司、被告英德市大地房地产开发有限公司于2012年4月23日签订的《房屋拆迁赔偿合同》有效。二、限被告英德市珠江创展房地产开发有限公司和被告英德市大地房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内将英德市*****与和平北路交汇处兴发大厦A幢1706号房的产权转移登记至原告张银英、谢建周、谢翠萍、谢秋萍名下。三、限被告英德市珠江创展房地产开发有限公司和被告英德市大地房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告谢建周从2013年3月起计算至2020年2月（83个月）止的逾期办证违约金41500元。四、驳回原告张银英、谢建周、谢翠萍、谢秋萍的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告英德市大地房地产开发有限公司和珠江创展房地产开发有限公司的反诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费4897元，由原告张银英、谢建周、谢翠萍、谢秋萍负担2897元，被告英德市珠江创展房地产开发有限公司和被告英德市大地房地产开发有限公司负担2000元。反诉受理费700元，由反诉原告英德市大地房地产开发有限公司和珠江创展房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  陈丽珍人民陪审员  戴玫琼人民陪审员  李宇浩二〇二〇年三月十日书 记 员  陈斯燕附适用法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。