黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0111民初2653号原告：哈尔滨鑫漫尔经贸有限公司，住所地哈尔滨市道外区和平小区34栋3号门市。法定代表人：李昌，男，职务董事长。委托诉讼代理人：付广文，黑龙江千水律师事务所律师。被告：王寅寅，男，1989年7月10日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代理人：裴岩，黑龙江格言律师事务所律师。被告：哈尔滨市呼兰区瑞珑房屋中介服务部，住所地哈尔滨市呼兰区大江1号楼商服12门。经营者：张磊，男，职务经理。委托诉讼代理人：刘宁，男，1985年9月10日出生，汉族，哈尔滨市呼兰区瑞珑房屋中介服务部合伙人，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨鑫漫尔经贸有限公司（以下简称鑫漫尔公司）与被告王寅寅、哈尔滨市呼兰区瑞珑房屋中介服务部（以下简称瑞珑中介）合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鑫漫尔公司的委托诉讼代理人付广文，被告王寅寅及其委托诉讼代理人裴岩，被告瑞珑中介的委托诉讼代理人刘宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫漫尔公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认王寅寅与黑龙江省台胞房地产综合开发公司（以下简称台胞公司）于2013年5月9日签订的商品房买卖合同无效；2.请求法院依法判决王寅寅返还鑫漫尔公司所有的福临家园1单元1204号楼房。事实和理由：2018年10月份，鑫漫尔公司发现自己所有的福临家园1单元1204号楼房由王寅寅居住，经过了解得知，王寅寅是从瑞珑中介购买，瑞珑中介于2016年6月19日收取王寅寅购楼款97000元，并签订了商品房买卖合同，合同日期填写的是2013年5月9日，加盖台胞公司的公章，该公章已作废，无论任何人使用该公章的行为，都是违法的、无效的，该合同无效。鑫漫尔公司与瑞珑中介没有任何往来关系，鑫漫尔公司没有委托瑞珑中介出售房屋，并且鑫漫尔公司名称已经多次变更，1993年3月26日成立台胞公司，2010年10月26日，变更为黑龙江省福临房地产综合开发有限责任公司，2014年10月20日，变更为鑫漫尔公司。涉案房产是台胞公司开发建造呼兰区福临家园小区，审批手续齐全，对呼兰区福临家园小区的楼房依法享有所有权，包括涉案房产，2009年建设，2010年竣工，未抵账给闵东升楼房。虽经鑫漫尔公司多次要求王寅寅迁出，均被无理拒绝，故诉至法院。此案由台胞公司原法定代表人高瑞哲和鑫漫尔公司现股东刘淑婉带公章办理的委托代理，签订委托代理合同，不是鑫漫尔公司的法定代表人李昌委托的，鑫漫尔公司出具了授权委托书，高瑞哲称系该公司总经理。王寅寅与台胞公司2013年5月9日签订的《商品房买卖合同》无效，应返还财产。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。王寅寅与台胞公司签订的无效《商品房买卖合同》，根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。《物权法》第34条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。综上所述，本案事实清楚，证据确实、充分，请法院依法做出公正的裁决。王寅寅辩称，一、根据《民事诉讼法》第48条规定，法人由其法定代表人进行诉讼，鑫漫尔公司的法定代表人李昌被羁押，不接收法院送达的任何法律文书，无法行使法定代表人职责，在原审时委托诉讼代理人明确说明是接受了案外人高瑞哲的委托进行诉讼，公章也是高瑞哲提供的，高瑞哲在鑫漫尔公司没有任何职务。上述情况说明，本次诉讼并非是法定代表人李昌的意思表示，是案外人高瑞哲的意思表示，那么在起诉书上所加盖的公章是否为真实的公章，无法核实，只有得到李昌的确认才为真实，所以在本案的第一次审理时，王寅寅提出了上述质疑，原审法院也以此做出裁定，认为本次诉讼并非是鑫漫尔公司的真实意思表示，也不是李昌的意思表示，本次诉讼为虚假诉讼，驳回了鑫漫尔公司的诉讼请求。二审法院在鑫漫尔公司没有提交任何新证据的情况下认为加盖公章就能代表公司的意思表示，这种论述王寅寅不予认可。二、王寅寅合法购买了本诉的房产，交纳了购房费用，并居住多年，鑫漫尔公司认为该买卖合同无效，并没有提交无效的证据和无效的法律依据。鑫漫尔公司也没有提供证据证明本次诉讼是鑫漫尔公司的意思表示，也不是李昌的意思表示，所以说本次诉讼为虚假诉讼，鑫漫尔公司也未提交证据证明，在起诉书上所加盖公章的真实性，应当予以驳回。综上，无论从程序上还是从实体上都应当驳回鑫漫尔公司的诉讼请求。2013年5月9日王寅寅通过瑞珑中介介绍购买了呼兰区福临家园小区1单元1204号房产，交纳了97000元购房款，瑞珑中介将王寅寅和台胞公司签订的购楼合同、发票交付王寅寅，卖方是闵东升出面代表台胞公司收款交付的售楼合同和发票，交付地点是在福临家园小区的物业公司，钱交给了闵东升。王寅寅和台胞公司签订买卖合同台胞公司出具收据，该合同真实合法有效。鑫漫尔公司所称合同无效，没有提供事实和法律依据，其所称的合同上加盖台胞公司公章，因台胞公司已经更名，所以该公章使用违法致使合同无效，该说法没有事实依据，在整个福临家园小区所有售楼合同中均使用的是台胞公司的公章，同时在2012年9月份黑龙江省滑模建筑有限公司起诉台胞公司建筑施工合同纠纷一案中，高瑞哲所提交的诉讼手续均使用了台胞公司的公章，其辩称无事实依据。王寅寅购买房屋合法有效，并居住多年，应当驳回鑫漫尔公司的诉讼请求。该房子目前尚未办理房产登记，因为鑫漫尔公司没人管，盖不了公章，所以办不了房产证。瑞珑中介辩称，瑞珑中介人员刘宁和闵东升是多年的好朋友，2013年闵东升拿着十几套房子的合同（合同买受人都是闵东升）找刘宁，让中介帮着卖房子。闵东升称台胞公司法定代表人高瑞哲欠闵东升钱，给他开了好多套房子，后来高瑞哲因一房多卖入狱。闵东升因为在福临家园有很多套房子，给中介安排一套商服作为售楼处，而且很多人手里也有房子，都让帮着卖，大概40多套，刘宁大概一天就卖了30多套。房子卖出后闵东升他们拿到开发公司换合同，然后和买主签合同。中介方不负责真假，谁卖假的谁承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：鑫漫尔公司提供的王寅寅身份证、户口首页复印件，客观、真实，能证明其身份，本院予以采信。王寅寅提交的《商品房买卖合同书》、购房收据一张，鑫漫尔公司虽有异议，未提供反驳证据证实该合同系不真实的，王寅寅购买后一直居住，该组证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。通过当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月9日王寅寅通过瑞珑中介介绍购买了呼兰区福临家园小区1单元1204号房产，王寅寅交纳了97000元购房款，王寅寅与台胞公司签订《商品房买卖合同》，合同加盖台胞公司的公章和法定代表人高瑞哲的名章，台胞公司给王寅寅出具收据，加盖台胞公司现金收讫章及法定代表人高瑞哲的名章。王寅寅购买后一直居住至今，尚未办理房屋所有权证。2019年2月1日，鑫漫尔公司起诉王寅寅、瑞珑中介合同纠纷，本院以本次诉讼并非是鑫漫尔公司的真实意思表示，也不是鑫漫尔公司的法定代表人李昌的意思表示，裁定驳回起诉，哈尔滨市中级人民法院认为鑫漫尔公司符合起诉条件，指定本院继续审理。鑫漫尔公司的法定代表人李昌在押，鑫漫尔公司委托诉讼代理人表示本次诉讼系台胞公司原法定代表人高瑞哲和鑫漫尔公司现股东刘淑婉带公章办理的委托代理手续，并不是李昌委托。另查明，1993年3月26日成立台胞公司，2010年10月26日，变更为黑龙江省福临房地产综合开发有限责任公司，2014年10月20日，变更为哈尔滨鑫漫尔经贸有限公司。台胞公司开发建设包括涉案房产在内的呼兰区福临家园小区。庭审后，王寅寅提交（2012）呼民初字第00098号黑龙江省滑膜建筑工程公司诉台胞公司建筑工程施工合同纠纷一案中，台胞公司提交的法定代表人身份证明书，加盖的系台胞公司的公章，填写内容“高瑞哲在我公司任总经理职务，是我公司的法定代表人”。鑫漫尔公司质证认为该份证据与本案不具有关联性，因为案涉的房屋买卖合同是瑞珑中介与王寅寅签订的，而且在该房屋买卖合同签订时台胞公司已经更名，原台胞公司的公章已经不能使用，再使用台胞公司公章签署任何法律文书包括合同等都属于违法的，也是无效的。本院认为，本案争议的焦点问题：一、鑫漫尔公司起诉是否虚假诉讼。鑫漫尔公司法定代表人现虽被采取强制措施，但鑫漫尔公司依然存续。《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条规定委托代理授权由被代理人签名或盖章，本案当事人为鑫漫尔公司，即被代理人，鑫漫尔公司向法院提交的起诉状及授权委托书等相关诉讼材料均加盖鑫漫尔公司公章，即使未有鑫漫尔公司法定代表人签名或盖章，亦不能否定上述诉讼材料的效力以及鑫漫尔公司的意思表示。王寅寅辩称本案存在虚假诉讼依据不足，鑫漫尔公司起诉符合法律规定。二、王寅寅与台胞公司签订的合同是否有效。依法成立的合同，自成立时生效。依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”台胞公司开发建设的福临家园小区，王寅寅与台胞公司签订合同是在福临家园小区物业公司，合同上加盖台胞公司的公章、法定代表人的名章，王寅寅交付购房款，台胞公司交付房屋，购房人有理由相信公章代表法人的行为能力及意思表示，即开发商台胞公司出售房屋的意思表示，法定代表人的名章亦表示法定代表人履行台胞公司的职务行为。虽然签订合同时台胞公司已变更企业名称为黑龙江省福临房地产综合开发有限责任公司，对于一般人来讲已超出合理注意义务，不应因在使用公章及名称具有瑕疵而否定合同的效力。公司名称变更后，应妥善处理公章，公司继续用原公章处理事务，无法确定使用公章的人是否经过法定代表人或其授权代理人使用。即使代理人没有代理权、超越代理权或者代理人终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。台胞公司与王寅寅签订《商品房买卖合同》符合合同成立的要件，王寅寅有理由相信该合同的有效性。而且（2012）呼民初字第00098号黑龙江省滑膜建筑工程公司诉台胞公司建筑工程施工合同纠纷一案中，台胞公司提交2013年6月1日出具的《法定代表人身份证明》加盖的仍是台胞公司的公章，可以看出台胞公司变更名称后，仍存在使用变更前台胞公司公章的情况。涉案公章在同期出具的《法定代表人身份证明》上亦加盖台胞公司公章，能够证明鑫漫尔公司对涉案公章的存在、使用是明知的，鑫漫尔公司主张公章已作废，合同无效的辩解理由，本院不予采纳。综上所述，王寅寅举示的《商品房买卖合同》既加盖台胞公司的公章也有法定代表人高瑞哲的名章，而且王寅寅已交付房款，台胞公司已将房屋交付王寅寅使用多年，王寅寅与台胞公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。鑫漫尔公司主张台胞公司与王寅寅所签合同无效要求返还房屋的诉讼请求，未提供有效证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回哈尔滨鑫漫尔经贸有限公司的诉讼请求。案件受理费1113元，由哈尔滨鑫漫尔经贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  罗迎丽二〇二〇年三月二十三日书记员  王 进