浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初3193号 原告：季鹏，男，1991年4月15日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 委托诉讼代理人：张卫伟，浙江万申佳（龙泉）律师事务所律师。 被告：陈昌乐，男，1994年5月30日出生，汉族，住浙江省青田县。 第三人：周志海，男，1975年4月14日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告季鹏诉被告陈昌乐、第三人周志海债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因出现不宜适用简易程序审理的情形，本院依法裁定转为普通程序，并于2019年12月25日公开开庭审理了此案。原告季鹏及其委托诉讼代理人张卫伟，第三人周志海到庭参加诉讼。被告陈昌乐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季鹏向本院提出诉讼请求：1.依法撤销被告陈昌乐与第三人周志海签订的坐落在浙江省龙泉市房产的《龙泉市存量房转让合同》；2.律师代理费168000元人民币判由被告陈昌乐、第三人周志海承担；3.诉讼费判由被告陈昌乐、第三人周志海共同承担。事实与理由：2019年3月9日被告陈昌乐、第三人阮一帆与原告季鹏签订了购房合同一份，约定将其坐落在（龙泉市X室店面376.69平方米房主阮一帆）（龙泉市.24平方米房主陈昌乐）出让与原告季鹏，当时约定购房价款380万元人民币；同时还约定支付定金60万元人民币，先为被告还清贷款410万元人民币，被告当日房产证过户与原告。案涉房产系被告陈昌乐所有。合同签订后，原告按被告陈昌乐的指令分别于2019年4月11日、2019年4月17日各汇入第三人阮一帆银行账户10万元人民币，于2019年4月17日汇入被告陈昌乐上海浦发银行青田支行，银行账户39×××01资产保全资金暂挂户2075099.42元，以上合计支付房款2275099.42元人民币。上述款项支付后，被告陈昌乐不办理房产过户手续。无奈原告季鹏被迫于2019年5月5日提起诉讼，龙泉市人民法院案号：（2019）浙1181民初963号，同时原告申请法院诉讼保全并缴纳了诉讼保全费5000元人民币，办理诉讼保全期间，被告陈昌乐与第三人周志海恶意串通签订《龙泉市存量房转让合同》将被告陈昌乐坐落在浙江省龙泉市房产无偿转移到第三人周志海名下，严重损害了原先的合法权益。综上所述，被告陈昌乐、第三人阮一帆与原告季鹏签订购房合同又单方反悔，已构成违约，应当承担违约责任，双倍返还定金，原告有权要求解除购房合同并要求返还已支付购房款及要求赔偿原告由此所造成的经济损失；被告陈昌乐与第三人周志海恶意串通签订《龙泉市存量房转让合同》将被告陈昌乐坐落在浙江省龙泉市房产无偿转移到第三人周志海名下，其行为严重损害了原告的合法权益。为此，特依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第26条的规定提起诉讼，望判如所请。 第三人周志海答辩称：1.第三人并非无偿获得案涉房产，系以案外人阮伯安欠其的债务相抵扣，再支付了相应的税款及尾款后取得案涉房产的；2.第三人与被告并未恶意串通，系原告与被告的购房合同无法履行的情况下，第三人为维护自身权益，支付相应对价后合法途径购买的。 被告陈昌乐未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。 本院经审理，认定事实如下：2019年3月9日原告季鹏作为买方（乙方）与被告陈昌乐、案外人阮一帆作为卖方（甲方），双方签订了《购房合同》一份，合同约定：甲方将坐落在龙泉市X室店面376.69平方米（房主为阮一帆），以及坐落在龙泉市.24平方米（房主为陈昌乐）卖给乙方；经双方商定乙方向甲方支付购房定金60万元，乙方先为甲方还清贷款410万元，甲方当日便将房产证过户于乙方；甲方与乙方购房税自付。合同签订后，原告季鹏分别于2019年4月11日、4月17日，分两次各向案外人阮一帆银行账户转账10万元，共计20万元。2019年4月17日，原告季鹏向被告陈昌乐与案外人阮一帆指定的银行账号汇款2075099.42元。自2019年4月3日至2019年4月23日期间，原告季鹏与案外人阮伯安（受阮一帆、陈昌乐委托）曾多次协商该《购房合同》的后续履行问题，但因购房款支付期限及方式、产权办理等问题没有达成一至意见，故该《购房合同》最终没有继续履行。2019年5月5日原告季鹏以房屋买卖合同纠纷为由起诉至浙江省龙泉市人民法院，龙泉市人民法院立案审理后于2019年11月28日作出（2019）浙1181民初963号民事判决书，该判决书判决：一、解除原告季鹏与被告陈昌乐、案外人阮一帆于2019年3月9日签订的《购房合同》；二、被告陈昌乐、案外人阮一帆于本判决生效之日起十日内返还原告季鹏款项共计2275099.42元；……。该判决于2020年2月10日经浙江省丽水市中级人民法院（2019）浙11民终1781号民事判决书予以维持，并已生效。2019年5月15日，被告陈昌乐、案外人阮伯安为卖方（甲方）与第三人周志海买方（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定：“第一条甲方两人同意将共同拥有（不动产权证上只登记了陈昌乐）的坐落在龙泉市X室（浙2017龙泉市不动产权证第X号），建筑面积为635.24平方米的商业用房，出售给乙方。第二条甲方已经将房屋租与他人，并一次性收取了三年房租，甲方将房产出售给乙方后，愿意将所收取的房租按比例折算给乙方，用以抵购房款。乙方同意购房后继续履行甲方之前与承租人签订的租赁合同，直至合同到期后收回房屋，但合同期内的后续租金由乙方收取，甲方有义务将相关信息告知承租人，并处理好相关事宜。第三条上述房产的交易价格为：单价：人民币6000元/平方米，总价：人民币3811440元整。第四条付款方式：1.甲乙双方同意在进行房产过户时，乙方以债务及房租冲抵的方式支付购房款293.944万元。支付方式如下：甲方同意乙方以阮伯安向乙方借款的本息262.8万元（本金180万元，23个月利息82.8万元）冲抵购房款，乙方归还阮伯安当时向乙方借款时出具的借条，甲方收到借条后，即视为乙方支付了购房款262.8万元。甲乙双方协商同意，甲方将提前预收的房租折算成现金31.144万元用以冲抵购房款，即视为乙方支付购房款31.144万元。2.甲方同意乙方将剩余购房款87.2万元，在两个月之内打入甲方指定的以下帐户：中国银行黄忠环账号：62×××15，乙方将剩余房款打入甲方指定账户后，即视为购房款已结清。……”该《房屋买卖合同》签订同时，第三人周志海（甲方）与案外人阮伯安（乙方）签订了《结算协议书》一份，《结算协议书》内容如下：“甲方于2017年1月1日借给乙方人民币壹佰捌拾万元整（小写：1800000元），当时双方约定月息2%（即180万元每月付利息36000元），按季度付息（乙方向甲方出具了借条）。截止至2019年5月15日，乙方未偿还过甲方本金，利息也只支付了18万元，而实际产生的利息总额为102.6万元，除本金外，乙方还需要支付甲方利息84.6万元。现乙方愿意将位于龙泉的商业店铺出售给甲方，并同意甲方购买时，可以以乙方欠甲方的债务抵购房款，因此，双方债务结算如下：1.乙方实际还需支付甲方23.5个月84.6万元利息，甲方愿意免去乙方半个月的利息，只收取23个月82.8万元的利息。2.乙方确认共欠甲方人民币262.8万元（其中本金180万元，利息82.8万元）。……”。上述两份协议签订后，被告陈昌乐与第三人周志海于2019年5月31日签订了《龙泉市存量房转让合同》，该份合同记载的案涉房产转让总价为人民币5100000元。同日第三人周志海支付了过户费等费用共计430409.04元。2019年6月13日第三人周志海向上述指定的黄忠环账户支付了款项872000元。 另查明，坐落于龙泉市的房产系案外人阮伯安与浙江同心房地产开发股份有限公司下属龙泉分公司签订《购房协议》购买，并依案外人阮伯安的指定将案涉房产过户至被告陈昌乐名下，不动产产权证书号为：浙（2017）龙泉市不动产权第X号。该房产于2019年6月3日过户登记至第三人周志海名下，不动产产权证书号为：浙（2019）龙泉市不动产权第X号。 上述事实有原告提交的《购房合同》、《龙泉市存量房转让合同》、龙泉市不动产权属信息查询记录、（2019）浙1181民初963号民事判决书、（2019）浙11民终1781号民事判决书，第三人周志海提交的《房屋买卖合同》、《结算协议书》、《借条》、银行转账凭证及明细、税务发票、（2018）浙1181民初2484号民事判决书、（2019）浙11民终247号民事判决书等证据加以证实，上述证据本院予以采信。 本院认为，原告对被告有债权已有相应的生效判决予以认定，故原告与被告之间的债权与债务关系本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。本案的争议焦点即是在被告与第三人所签订的《房屋买卖合同》履行过程中有无出现了该条款规定的可撤销的情形。案涉房产系案外人阮伯安出资购买，并受案外人阮伯安指示而在过户时登记在被告名下，该事实有已生效的判决予以认定。第三人与案外人阮伯安的债权债务关系有借条及银行转账凭证予以证实，经结算阮伯安共结欠原告借款本息262.8万，签订《房屋买卖合同》后第三人依约定支付了相应尾款89.2万元，过户费用430409.04元，加上被告方确认的已收取的租金311440元，第三人获得房屋的实际对价为3811440元，虽该款项虽系支付给阮伯安，但结合阮伯安为房屋的出资人之事实，第三人已经支付了对价，并非无偿受让。原告庭审中认可其系以380万元的价格购买案涉房产及龙泉市X室房产，第三人购买案涉房产支付的对价为3811440元，虽然在《龙泉市存量房转让合同》中约定的房屋总为510万元，但3811440元的价格也已超出该价格的70%，因此第三人所支付的价格并非明显不合理的低价。综上，被告与第三人之间的买卖案涉房产的行为并非无偿转让，亦非以不合理的低价出售，原告的债权人撤销之请求事由不能成立。另原告还主张被告和第三人之间存在恶意串通，但原告并未提交证据证明该主张，故该主张本院不予认定。原告主张要求被告及第三人周志海承担原告为本案而支出的律师代理费168000元，但仅凭原告与其诉讼代理人的《委托代理合同》不足以证明原告有相应的支出，即使原告有相应支出亦并非被告与第三人的原因造成，故该诉讼请求本院不予以支持。被告陈昌乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告季鹏的全部诉讼请求。 本案受理费3660元，公告费300元，共计3960元，由原告季鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  杨忠俊 人民陪审员  章王川 人民陪审员  殷全军 二〇二〇年三月十七日 法官助理赵丽丽 代书 记员  傅依依 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观的审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。