营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初5204号原告：张文俊，男，1990年12月14日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：伊奂亦，辽宁宫丹律师事务所律师。被告：营口金泰海景房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街南段（旅游开发有限公司楼内）。法定代表人：朱永田，公司总经理。委托诉讼代理人：张磊，辽宁欣合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凤君，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告张文俊与被告营口金泰海景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文俊的委托代理人伊奂亦、被告营口金泰海景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张磊、吴凤君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张文俊向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告履行合同义务，交付房屋及钥匙；2、依法判决被告自2017年6月1日起至实际交房之日止，按日向原告支付总房款日万分之一点五的逾期交房违约金（违约金暂计算至起诉之日为66730.82元）；3、请求依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年6月4日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告金泰城海岸线第5幢2单元901室房屋，房屋面积为110.45平方米，总价款516093元。合同签订后，原告依照被告要求交付房款，办理贷款。《商品房买卖合同》第8条约定交房期限为2015年12月31日，但被告至今一直未按约定时间想原告交付房屋。综上被告逾期交房严重违约，原告为维护合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法裁判。被告营口金泰海景房地产开发有限公司辩称：一、原告滥用诉权，违反民事诉讼“一事不再理”原则，应当驳回原告全部诉讼请求。基于原被告之间的房屋买卖关系，原告已经在2016年向贵院提起诉讼，该案经过审理，已经做出（2016）辽0804民初3639号判决。在2016年的案件诉讼中，原告的诉请是请求贵院判决解除原、被告双方的《商品房买卖合同》，返还房款及赔偿损失，及诉讼费由被告承担，后经贵院依法审理后判决，判决结果为：不解除房屋买卖合同，由被告向原告张文俊一次性支付逾期交房的违约金39945.6元（见判决书）。后被告不服并上诉，上诉期内被告撤回了上诉，案件判决生效，在执行程序中，被告向原告履行了该判决所确定的支付违约金的义务，原告与被告达成和解，原告于2018年1月5日向法院提交申请书，确认与被执行人已经达成和解，申请结案并由原告承担执行费。自此关于原告请求逾期交房违约赔偿诉求一事已经通过贵院审理及执行完毕终结，也即关于本案已息诉止争，原告与被告关于涉案房屋已无逾期交房的争议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第247条的规定，“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”现本案原告基于原诉讼请求及判决内容重复起诉至贵院，属于滥用诉权，重复滥诉，浪费宝贵的司法资源，也违反公序良俗诚实信用原则，根据“一事不再理”原则的规定，应当驳回原告的全部诉请。二、被告于本案诉前已通知原告来办理涉案房屋的交付手续，但原告一直拒绝接受交付，迟迟未领受。被告于2016年6月26日已通知原告来被告处办理涉案房屋交付手续，房屋早已具备交房条件，但由于原告方原因，原告一直拒绝接受被告交付该房屋，不排除原告已另有打算，此属于原告方违约，并非被告不交付房屋。从原告已起诉另案【案号：（2016）辽0804民初3639号】事由可以看出，当时原告是想解除房屋买卖合同，不打算领受房屋，否则不会在起诉时诉请解除合同，被告未完成交付房屋是原告方造成的。因此不排除原告恶意以拒绝领受房屋的方式滥用诉权获取不正当利益的可能性。三、原告诉请自2017年6月1日起至实际交房之日止由被告承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据，应当驳回原告该项诉请。正如以上所述，被告已于2016年6月26日书面通知原告到被告处办理房屋交付手续，但原告迟迟没有配合被告完成房屋交付手续，房屋的交付必须有原告的配合接收房屋才能完成交付程序，原告一直拒绝领受房屋的行为已有违诚信原则，被告已按照双方所签订的房屋买卖合同的交付义务履行了相应义务，对于之后发生的未实现履行交付的结果，原告应当承担相应后果，因此，原告第二项诉请没有事实依据，也违反诚实守信原则，应当驳回。综上，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求，打击滥诉，维护司法权威，保护被告合法权益。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2014年6月4日签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于金泰城海岸线第5幢2单元901号房屋出售给原告，面积为110.45平方米，房屋总价款为516093元，房屋为贷款支付，首付款156093元，余款360000元为贷款支付。合同第八条约定，被告应当在2015年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用。合同第九条约定，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.01的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.01（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告于2015年10月2日向被告支付房款210636元。再查，原告曾起诉被告要求解除合同、支付违约金，经本院作出（2016）辽0804民初3639号民事判决，未判决解除合同，但判决由被告向原告支付从2016年1月1日至2017年5月31日（判决之日）的逾期违约金，按照万分之一点五的标准计算。被告不服判决上诉后，又向营口市中级人民法院撤回了上诉，经原告申请执行原、被告双方已经和解履行完毕。另查，被告曾在2016年6月26日向原告在商品房买卖合同中预留的地址邮寄过房屋交付通知书。经法院调取，2019年5月26日被告开发的房屋已办理了不动产首次登记手续。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的体现，双方均应遵照执行。但本案系原告第二次诉请要求被告给付逾期交费房屋的违约金，首先，合同履行情况，主要指违约方的违约情节及违约后果，以及在违约后对于违约行为的弥补措施。本案中被告公司逾期交房，导致原告无法入住、无法处分房屋。双方在法院判决文书生效后，就逾期交房违约达成和解，被告公司已给付原告逾期交房违约金，其次，当事人的过错，主要指双方对违约行为是否存在过错。从合同法理论上讲，违约责任归责原则为严格责任原则，即使当事人对其违约行为无过错，也应承担违约责任；从违约金的性质上讲，补偿性违约金不应根据过错来调整数额，而主要应当根据损失来增减数额。但是，在例外情况下，对于惩罚性违约金也可以依据过错程度作为减轻违约金数额的依据，如违约方仅具有轻微过失，则不应对其实施过重的惩罚，应该适当减轻其违约责任。本案中，被告作为开发商延期交付房屋，同一违约期间要承担两个法律后果，被告公司承担一项违约责任后，还需就同一逾期行为再次承担违约责任，根据公平诚信原则，显系存在不合理之处。且被告庭审中提交了通知被告房屋可以交付的相关证据，虽原告予以否认，但被告所邮寄的地址系原告在购房时的房屋买卖合同中所填写地址，另被告所开发的房屋现确已可以实际交付使用。故对于原告再次要求被告支付逾期交房的违约金的诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张文俊的诉讼请求。案件受理费9628元，减半收取4814元，由原告张文俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。（此页无正文）审判员  郭宁宁二〇二〇年三月三日书记员  苑宇飞附本判决相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。