广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初263号原告：梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行（原梅县**信用合作联社梅南信用社），住所地梅州市梅县*************。负责人：古志宁，系该行行长。委托诉讼代理人：王瑞宏、陈容方，系梅州农村商业银行股份有限公司员工。被告：朱新权，男，1971年8月23日出生，汉族，现住梅州市梅县******************。被告：万尽兰，女，1970年5月6日出生，汉族，现住梅州市梅县******************。原告梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行与被告朱新权、万尽兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行负责人古志宁及其委托诉讼代理人王瑞宏、陈容方，被告朱新权到庭参加诉讼。被告万尽兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金280504.7元，利息19690.96元，本息合计300195.66元（此利息计至2020年1月9日，2020年1月10日起至还清本金止利息按合同约定另计）；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月27日，原告与被告签订编号：梅县梅南农信（2014）借字第100***********169号《个人借款合同》和梅县梅南农信（2014）抵字第300***********171号《抵押担保合同》。原告于2014年10月29日向被告朱新权发放个人贷款300000元，期限3年，年利率10.455%，按月交息，分期还款：2015年4月21日归还本金3000元、2015年10月21日归还本金3000元、2016年4月21日归还本金3000元、2016年10月21日归还本金3000元、2017年4月21日归还本金3000元、2017年10月27日归还本金285000元；被告提供位于梅州市梅县******************及4号杂间【房地产权证号：粤房地权证梅县字第C1151612号、国有土地使用证：梅府国用（2003）字第3650号】的房产作为抵押并依法办理了抵押登记手续。贷款到期前，由于被告资金困难，原告于2017年10月19日与被告签订编号：梅县梅南农信（2017）借展字第1019001号《借款展期协议》，展期金额285000元，展期期限至2019年4月27日，展期年利率8.075%。被告借款后共归还本金19495.3元，借款到期后未按合同约定归还本息，利息交至2019年6月20日，截至2020年1月9日结欠本金280504.7元，结欠利息19690.96元，本息合计300195.66元。被告经原告催告仍无改进，其行为违反了《个人借款合同》的约定和诚实信用原则。被告朱新权与被告万尽兰是夫妻，被告朱新权的借款属于夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为维护原告合法金融债权，诉请人民法院依法裁判。被告朱新权口头答辩称，对原告的起诉无异议。其目前履行能力有限，且相关生意也受到此次疫情影响，希望原告能够宽限还款期限，其将尽力筹钱还款。被告万尽兰未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年10月27日，原告梅南支行梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行（原梅县**信用合作联社梅南信用社）与被告朱新权签订了《个人借款合同》[编号：梅县梅南农信（2014）借字第100***********169号]，合同约定：借款金额为人民币30万元，借款期限为2014年10月27日至2017年10月27日，贷款利率为浮动利率，上浮比例为10%，合同签订时的贷款利率为10.455%；贷款资金的支付方式为自主支付；还款方式为协议还款：2015年4月21日归还本金3000元、2015年10月21日归还本金3000元、2016年4月21日归还本金3000元、2016年10月21日归还本金3000元、2017年4月21日归还本金3000元、2017年10月27日归还本金285000元；该合同第二条第二点约定罚息利率为年利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；该合同第十二条约定违约责任如下：借款人出现下列任一情况，均构成违约：……2、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……等内容。被告朱新权作为借款人，被告万尽兰作为借款人配偶分别在合同中签名并按指模予以确认。同日，原告梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行（原梅县**信用合作联社梅南信用社）与被告朱新权、万尽兰签订了《抵押担保合同》[编号：梅县梅南农信（2014）抵字第300***********171号]，合同约定：抵押人应朱新权（以下简称债务人）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为梅县梅南农信（2014）借字第100***********169号的《个人借款合同》的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金为300000元，债务履行期限从2014年10月27日起至2017年10月27日止，债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。被告朱新权、万尽兰作为抵押人在合同中签名并按指模予以确认。合同约定抵押物系位于梅州市梅县******************及4号杂间[房地产权证号：粤房地权证梅县字第C1151612号、国有土地使用证：梅府国用（2003）字第3650号]。上述合同签订后，原告梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行（原梅县**信用合作联社梅南信用社）依约于2014年10月29日向被告朱新权发放了借款300000元，借款利率为10.455%，被告朱新权、万尽兰在《借款借据》上签名并按指模确认。《借款借据》约定还款计划为：2015年4月21日归还本金3000元、2015年10月21日归还本金3000元、2016年4月21日归还本金3000元、2016年10月21日归还本金3000元、2017年4月21日归还本金3000元、2017年10月27日归还本金285000元。被告朱新权在按合同约定分期归还15000元借款本金后，因资金困难，对余额借款本金无法如期归还，故向原告申请借款展期。原告与被告朱新权于2017年10月19日签订了《借款展期协议》[编号：梅县梅南农信（2017）借展字第1019001号]，约定展期借款本金285000元，借款展期至2019年4月27日，借期年利率8.075%；借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。被告朱新权作为借款人，被告万尽兰作为担保人分别在合同中签名并按指模予以确认。被告朱新权收到款项后，未按合同履行还本付息义务，利息交至2019年6月20日；至2020年1月9日，尚欠原告本金280504.7元、利息19690.96元，本息合计300195.66元。另查明，中国银行业监督管理委员会广东监管局于2018年9月30日作出粤银监复﹝2018﹞324号《关于梅州农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意梅州农村商业银行股份有限公司辖内59家分支机构开业（包含本案原告）。该批复明确梅州农村商业银行股份有限公司开业之时，梅县**信用合作联社、梅州市梅江区**信用合作联社解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由梅州农村商业银行股份有限公司承继。原告经催收未果诉至本院，提出上述诉讼请求，被告朱新权作出上述答辩，被告万尽兰未作答辩。以上事实，有经过质证的被告身份证、结婚证、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《借款借据》、《贷款出帐通知书》、《抵押声明书》、《声明书》、《房地产权证》、《国有土地使用证》、《房地产他项权利证》、《借款展期协议》、《贷款即将到期通知书》、《贷款交易明细》、《朱新权贷款本息清单》等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行与被告朱新权所签订的《个人借款合同》是双方自愿签订的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已依约发放了借款，被告朱新权应按照合同约定履行还款义务。现被告朱新权未按合同约定偿还借款，至2020年1月9日，尚欠原告本金280504.7元、利息19690.96元，已构成违约，按照《个人借款合同》的约定，原告享有要求被告朱新权立即偿还全部欠款本息及相关费用的权利。因两被告系夫妻关系，被告万尽兰作为配偶亦在《个人借款合同》中签名确认，故涉案借款属夫妻共同债务，原告诉请被告朱新权、万尽兰偿还借款本金及利息于法有据，本院予以支持。被告朱新权、万尽兰出具《抵押声明书》，自愿将位于梅州市梅县******************及4号杂间[房地产权证号：粤房地权证梅县字第C1151612号、国有土地使用证：梅府国用（2003）字第3650号]作为借款抵押，被告朱新权、万尽兰与原告签订了《抵押担保合同》，该合同是双方在平等一致的前提下自愿签订的，并未违反相关法律、法规规定，该抵押物亦依法办理了抵押登记手续，双方设置的抵押合法有效，因此，对该抵押财产的变价款原告依法享有优先受偿权。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱新权、万尽兰应于本判决生效之日起五日内，归还原告梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行借款本金280504.7元、利息19690.96元（此利息计至2020年1月9日，2020年1月10日起至还清借款本金止的利息按合同约定计算）。二、原告梅州农村商业银行股份有限公司梅南支行对被告朱新权、万尽兰提供的抵押物即位于梅州市梅县******************及4号杂间[房地产权证号：粤房地权证梅县字第C1151612号、国有土地使用证：梅府国用（2003）字第3650号]的变价款在抵押物的设定限额范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5802元，按规定减半收取2901元，由被告朱新权、万尽兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员 叶 欢二〇二〇年三月六日书记员 黄子玥