宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0206民初4331号 原告：徐亦中，男，1959年3月16日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：林光耀，浙江远洋律师事务所律师。 被告：陈琼芳，女，1982年3月5日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：郑炯，浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。 第三人：陈德民，男，1955年7月29日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：郑炯，浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。 原告徐亦中与被告陈琼芳、第三人陈德民债权人撤销权纠纷一案，于2019年7月2日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2019年7月31日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人、被告及第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告曾申请庭外和解，但未达成和解协议。因另案审理结果可能与本案相关，故本案于2019年10月31日中止审理。本案现已审理终结。 原告徐亦中向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告陈琼芳将坐落在宁波市北仑区新碶街道环球东方港城花园40幢701室转让给第三人陈德民的行为，并将上述房屋产权过户至被告陈琼芳名下；2.判令被告陈琼芳赔偿原告律师代理费损失10000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年12月19日，被告陈琼芳与其丈夫糜红飞向原告借款100万元，约定在2018年12月18日前还清。2018年3月14日被告陈琼芳向原告借款50万元，由糜红飞提供担保，约定在2019年3月13日前还清。2018年5月5日被告陈琼芳、糜红飞向原告借款90万元，约定在2019年5月5日前还清。因被告陈琼芳及其丈夫糜红飞未按约归还借款本息，原告于2019年3月提起诉讼。宁波市北仑区人民法院于2019年5月23日作出（2019）浙0206民初2031号民事判决书，判决被告陈琼芳及其丈夫糜红飞应归还原告240万元借款本金并支付相应利息。2017年9月25日，被告陈琼芳与宁波北仑环球置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定：被告陈琼芳购买环球东方港城花园40幢701室商品房一套，建筑面积135.08平方米，单价18591.83元/平方米，其中预付761385元，剩余1750000元办理按揭贷款。该购房合同进行了备案登记。后被告陈琼芳为逃避债务，于2018年12月26日将上述房屋转让给第三人陈德民（即被告陈琼芳父亲）。因此，原告认为，被告陈琼芳在未清偿原告债权的情况下，以无偿或明显低价的方式将其房屋转让给第三人，损害了原告利益，且第三人知道该情形，故原告依法提起诉讼。 被告陈琼芳、第三人陈德民答辩称，其一，涉案商品房买卖合同虽由被告签订，但购房资金实际均由第三人支付，故被告与第三人办理了买卖合同更名，不存在房屋转让行为。其二，原告为相同债权还提起了另一起撤销权诉讼，案涉股权原告认为价值超过400万元，本案诉讼所涉房屋价值300万元，而原告之债权为240万元及相应利息，因此，其只能择一诉讼。其三，目前，原告就其债权已申请强制执行，但未有执行终结或执行不能的情形，其权利未受损害，撤销权行使之条件尚未成就。其四，本案律师代理费未实际发生，且非必要费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。同时，结合生效判决认定的事实和当事人陈述，认定相关案件事实如下： 被告陈琼芳与其丈夫糜红飞分别于2017年12月19日、2018年3月14日、2018年5月5日向原告借款100万元、50万元、90万元，并约定应在2018年12月18日、2019年3月13日、2019年5月5日前归还。因被告陈琼芳及其丈夫糜红飞未按约归还借款本息，原告于2019年3月向本院提起诉讼，要求被告陈琼芳与其丈夫糜红飞归还借款本息。本院于2019年5月23日作出（2019）浙0206民初2031号民事判决书，判决被告陈琼芳及其丈夫糜红飞应归还原告240万元借款本金并支付相应利息。当事人均未对该判决提起上诉，该判决发生法律效力。但被告陈琼芳及其丈夫糜红飞未履行判决确定的还款义务，经原告申请，本院于2019年6月19日立案执行。至案件庭审之日，被告陈琼芳、糜红飞仍未履行还款义务，被告陈琼芳并表示其暂无其他财产可供执行。 2017年9月25日，被告陈琼芳与宁波北仑环球置业有限公司签订商品房买卖合同，主要约定：被告购买坐落于北仑区商品房，预测建筑面积135.08平方米，单价18591.83元/平方米，总计2511385元；付款期限及方式为：合同签订当日支付761385元，剩余1750000元在合同签订之日起45日内完成贷款手续并以按揭贷款支付；此外，双方还就其他事项作了约定。2017年10月16日，该商品房买卖合同进行了备案登记。2018年12月26日被告陈琼芳与宁波北仑环球置业有限公司在北仑区房地产管理处办理了合同备案变更手续，将购房人变更为第三人陈德民。 2019年7月2日，原告徐亦中同时向本院提起债权人撤销权诉讼，认为被告陈琼芳在宁波市北仑晨光铝塑压铸有限公司（以下简称晨光公司）的20%的股权价值在400万左右，但其以明显不合理低价转让他人，故要求对被告陈琼芳转让晨光公司股权的行为予以撤销。经审理，本院作出（2019）浙0206民初4332号民事判决书，判决撤销被告陈琼芳的公司股权转让行为。被告陈琼芳不服判决，提起上诉。二审中，徐亦中及陈琼芳均确认，双方债权债务金额超过200万元，陈琼芳在一、二审中均认可涉案股权的价值为200万左右。后宁波市中级人民法院于2020年2月28日作出驳回上诉，维持原判的判决。本院（2019）浙0206民初4332号民事判决发生法律效力。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告是否因本案支出律师代理费。为此，原告提供代理合同、律师代理费用增值税普通发票用以证明其主张。被告对该证据的真实性无异议，但认为是否已实际支付没有证据证明。本院认为，原告主张的事实有合同、增值税发票予以证明，在被告未提供反驳证据的情况下，应予认定。据此，认定被告支出律师代理费10000元。 2.涉案房屋房款支付情况。被告及第三人主张购房款均由第三人支付，具体为：首付款中的5万元系被告向第三人的借款，35万元由第三人直接支付，361385元系以第三人出资购买的登记在被告丈夫名下的东海明园房屋的出卖款支付；另175万元系第三人直接支付。为此，其提供银行交易明细予以证实。经质证，原告对部分银行交易明细的真实性、关联性、合法性有异议，并主张即使第三人支付款项属实，也是对其女儿即被告的赠予。本院认为，被告及第三人提供的银行交易明细系金融机构对资金往来情况的记录，内容客观真实，应予认定。据此，结合当事人陈述，认定第三人直接支付房产公司的款项有：2017年9月25日支付35万元，2018年12月14日支付175万元。其余5万元及361385元，系以被告名义支付或来源被告丈夫名下房产出卖款，故不予认定。 3.被告及第三人提供借条、还款凭证、协议书，用以证明第三人替被告陈琼芳、糜红飞归还了巨额款项，即使存在财产转让，也根本不存在不合理低价问题。本院认为，即使上述证据真实，也仅表明第三人自2012年以来多次替被告陈琼芳、糜红飞归还借款、相关当事人对还款数额进行确认及具体处理的事实，距离房屋买卖合同备案更名时已达四五年之久，难以认定系财产转让的对价。 本院认为，债权人撤销权的成立要件有：债务人以明显不合理低价转让财产，转让财产的行为对债权人造成损害，财产受让人知道该情形，同时，债权人撤销权的行使范围还应以其债权为限。因本案债权人同时提起了撤销债务人转让公司股权的诉讼，并且已得到法院支持。而原告自认为该公司股权价值400万左右，被告也认可其价值在200万左右，与债权债务金额基本相当，故债权人之利益有实现的可能，现并未受到损害。另外，至于被告进行商品房买卖合同备案更名是否为财产转让行为、转让价格是否明显不合理以及在购房款大部分均为第三人支付的情况下可否撤销的问题，现无审查之必要。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下： 驳回原告徐亦中的诉讼请求。 本案受理费11500元，减半收取5750元，由原告徐亦中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员 方指辉 二〇二〇年三月三十日 法官助理鲍洁琼 代书记员 江南春