宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4354号 上诉人(原审原告）:刘维杰，男，1984年8月20日出生，汉族，个体，现住宁夏回族自治区永宁县。 被上诉人（原审被告）：银川博冠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县三沙源。 法定代表人：全勇，系公司总经理。 委托诉讼代理人：武鸿焯，宁夏合天律师事务所律师。 上诉人刘维杰因与被上诉人银川博冠房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3802号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 刘维杰上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审法院依据补充协议计算违约金，明显不当，应当依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第二款第一种方式进行计算。一审法院存在同案不同判的现象，请求二审法院予以纠正。一审法院对诉讼费的判决违反法律规定。 银川博冠房地产开发有限公司辩称，补充协议系双方真实意思表示，合法有效，应当按照补充协议计算违约金；一审法院根据双方责任大小，确定诉讼费分担数额，并无不妥。 刘维杰向一审法院起诉请求：1.要求被告依法履行合同义务，为原告办理永宁县三沙源A3区9-1-303房屋所有权登记证书；2.要求被告支付被挪用契税、物业储备金、不动产证、其他权利证登记费、委托代办服务费的利息合计1271.6元；3.要求撤销补充协议第六条第六款约定；4.要求被告承担房屋所有权登记的逾期全部违约责任，按《商品房买卖合同》第二十条第二款第一种方式支付逾期违约金人民币27821元；5.要求被告承担本案的全部诉讼费。庭审中原告变更诉讼请求为：1.要求被告在2019年12月30日前为原告办理永宁县三沙源A3区9-1-303房屋所有权登记证书；2.要求被告将挪用的契税、物业储备金、不动产证、其他权利证登记费、委托代办服务费按时缴纳至相关部门，并负担因此造成的滞纳金；3.要求被告承担房屋所有权登记的逾期全部违约责任，按《商品房买卖合同》第二十条第二款第一种方式支付逾期违约金人民币31130元（2018年8月9日算至2019年12月30日）；4.要求被告承担本案的全部诉讼费。 一审法院认定事实：2015年10月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的的位××县房，总房款为306405元整（含补面积差），交房日期为2017年7月30日，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应该完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。同日，双方又签订了《三沙源3区补充协议》第六条第5款约定，若因甲方责任造成买受人不能如期办理房屋权属证书的双方同意按以下方式处理：甲方按照乙方已付房价款的1%向乙方支付违约金，该合同继续履行，第十三条第2款约定，如本补充协议与该合同不一致或有抵触之处，均以本补充协议为准。合同签订后，原告按照约定向被告交清了购房款，被告给原告出具了增值税发票。2017年8月8日被告将涉案房屋交付于原告，原告向被告交纳了物业储备金4975.20元、契税4377.21元、抵押登记费80元、产权登记费80元、商品房产权及抵押登记委托代办服务费200元，共计9712.41元。但被告没有按照合同的约定给原告办理房屋的产权证书，原告遂提起诉讼。 一审法院认为，原告刘维杰与被告银川博冠房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《三沙源3区补充协议》合法有效。原告按合同约定付清了购房款，被告却没有按合同约定的时间交付房屋办理产权证书，其行为已构成违约。按照双方协议的约定被告应当为原告办理房屋产权证，并承担逾期办证违约金。被告已向原告收取了契税、物业储备金、不动产证及其他权利证登记费、委托代办服务费，故办证的费用应由被告承担。逾期办证违约金以双方签订的补充协议中约定的内容执行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决：一、被告银川博冠房地产开发有限公司于2019年12月30日前为原告刘维杰办理永宁县三沙源3区9幢一单元3层3号房的房屋产权证书；二、办理房屋产权证书的所有费用由被告银川博冠房地产开发有限公司承担；三、被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告刘维杰支付逾期办证违约金3064.05元（306405元×1%）。案件受理费578元，由被告银川博冠房地产开发有限公司负担50元；由原告负担528元。 二审中，上诉人提交以下证据：证据一、开庭传票2张，据以证明二次开庭的存在；证据二、（2019）宁0121民初2718号民事判决书1份，据以证明类似案件逾期办证违约金依据万分之二每日计算，存在同案不同判的情况。 经被上诉人质证，对证据的三性予以认可，对证明目的不予认可，两次开庭传票不能直接证明庭审已经结束，不能排除合理怀疑；对证据二的三性予以认可，对证明目的不予认可，该判决书中并未直接指出本案与前案事实完全一致。 经审查，上诉人提交的证据均不能达到其证明目的，本院不予采信。 二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人刘维杰与被上诉人银川博冠房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。上诉人与被上诉人在合同第二十条第（二）项明确约定，“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。2、详见补充协议。因本案并未涉及到该条第2项，故上诉人对逾期办理房屋权属证书违约金应当按照《商品房买卖合同》而非补充协议约定的标准计算的上诉意见，本院予以支持。被上诉人2017年8月8日将涉案房屋交付于上诉人，其未能按照合同约定的2017年8月8日后的365天内给上诉人办理完毕不动产权属证书，应当按照合同约定承担自2018年8月8日起至实际办证之日止，按日计算向上诉人支付全部房价款万分之二的逾期办理房屋权属证书的违约金。现上诉人主张被上诉人承担自2018年8月9日起至2019年12月30日期间的违约金31130元（即508天×306405×0.0002），不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，上诉人上诉请求成立，本院予以支持；一审法院对逾期办理房屋权属证书的违约金计算有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3802号民事判决第一项、第二项，即“一、被告银川博冠房地产开发有限公司为原告刘维杰办理永宁县三沙源3区9幢一单元3层3号房的房屋产权证书；二、办理房屋产权证书的所有费用由被告银川博冠房地产开发有限公司承担”； 二、变更宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3802号民事判决第三项为被上诉人银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向上诉人刘维杰支付逾期办证违约金31130元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审、二审案件受理费均为578元，均由被上诉人银川博冠房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇二〇年三月二日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。