宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2018）宁0502民初3936号原告:周如,女,生于1970年1月15日,汉族,浙江平阳县人,住宁夏回族自治区中卫市中宁县。委托诉讼代理人：张学武，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏西域金枸农业科技发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：万涛，男，生于1972年1月27日，汉族，宁夏中卫市人，系被告宁夏西域金枸农业科技发展有限公司总经理，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：尹国强，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：中卫市宣和镇三营村村民委员会，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：田立忠，系该村委会主任。第三人：周仁鹏，男，生于1979年1月15日，汉族，浙江省慈溪市人，现羁押于宁夏回族自治区中卫市。原告周如与被告宁夏西域金枸农业科技发展有限公司（以下简称金枸农业公司）及第三人中卫市宣和镇三营村村民委员会（以下简称三营村委会）、第三人周仁鹏农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年10月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年12月25日签订的《枸杞地转让协议》；2.判令被告返还合同转让费50万元及违约金1万元，共计51万元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月25日，原告周如与被告金枸农业公司签订《枸杞地转让协议》,约定:1.被告金枸农业公司将位于三营村100亩枸杞地以50万元价格转让给原告周如，转让期限为永久。原告如约付清转让款，被告将土地交由原告经营管理使用，第三人三营村委会对转让情况知悉，但并未提出异议。2017年，原告雇佣村民种植枸杞地。2018年4月，原告准备种植枸杞地时，发现流转的100亩土地上的枸杞苗等附着物已被第三人三营村委会铲除。原告联系被告，被告答复其与第三人三营村委会正在协商。但迄今为止，原告的损失仍未得到解决。原告认为，原、被告签订的《枸杞地转让协议》，系双方当事人真实意思表示，被告的行为给原告造成了损失，为此原告诉至法院。被告金枸农业公司辩称，1.原、被告签订《枸杞地转让协议》属实，协议中关于土地永久性流转的条款属无效，故该协议系地上附着物转让协议；2.原告提交的银行卡交易明细清单，系案外人向王庆超转账，不能确定与本案的关联性，原告没有证据证实其已向被告支付转让费50万元；3.根据第三人三营村委会陈述，枸杞苗转让给原告后，原告在2017年8月份后，未对枸杞苗进行维护，予以丢弃，遗弃行为发生在第三人三营村委会与被告解除流转合同之前；4.原告未尽到管理义务，致使其流转的土地上的枸杞苗被第三人三营村委会铲除；5.原告陈述第三人三营村委会明知其经营的事实，应当交纳土地流转租赁费，因其未及时交纳土地流转费，导致枸杞苗被铲除，故原告自身违约在先。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人三营村委会述称，2016年1月30日，第三人三营村委会与被告金枸农业公司签订土地流转合同，将三营村的1063.584亩土地流转给被告，被告法定代表人万涛经手了合同的签订。因被告未付清2017年土地流转费，第三人三营村委会向人民法院提起诉讼，判决被告向第三人三营村委会支付流转费等合计675211.28元，并支付土地清理费97900元。中卫市中级人民法院维持了上述判决。本案原、被告之间的纠纷，第三人三营村委会并不清楚，直至2018年原告向宣和法庭起诉，第三人三营村委会才知道被告将土地承包了原告，土地的管理手续一直是第三人周仁鹏负责的。第三人周仁鹏述称，第三人周仁鹏时任被告项目经理，负责三营村枸杞种植项目的运作。原告购买枸杞苗时，是与第三人周仁鹏洽谈的，第三人周仁鹏代表被告与原告签订了土地流转合同，并在此前告知了第三人三营村委会。土地流转款的收取，是由原金枸农业公司法定代表人王庆超负责的，原告是否支付流转款，第三人周仁鹏不知情。2018年2月，第三人三营村委会通知被告交纳地租，被告答复说不再续租土地，并将情况告知包括原告在内的2家土地转包人，如其同意续租土地，则应直接与第三人三营村委会签订协议，并向第三人三营村委会交纳土地租金。第三人三营村委会多次通知原告交纳租金，第三人周仁鹏也多次向原告打电话，但原告一直拒绝交纳土地租金。后第三人三营村委会把包括原告土地在内的所有枸杞苗木进行了铲除，具体什么时候铲除的第三人周仁鹏不知情。原告2017年就已经表达了不愿继续经营的意思，且不按时交纳土地租金，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月25日，被告金枸农业公司（甲方）与原告周如（乙方）签订《枸杞地转让协议》，约定：1.甲方将三营村100亩枸杞地以50万元价格转让给乙方，转让期限为永久，所转让枸杞地2016年以后每年地租由乙方支付；2.其他权利义务等内容。协议中加盖了被告公章，被告前法定代表人王庆超及股东周仁鹏在协议中签名捺印。2017年1月25日，案外人苏立标向被告前法定代表人王庆超个人账户转账50万元。2017年3月29日，被告法定代表人由王庆超变更为万涛。2018年7月25日，本院受理原告三营村委会与被告金枸农业公司土地租赁合同纠纷一案，被告金枸农业公司提出反诉，本院合并审理后查明：“2016年1月30日,在中卫市沙坡头区宣和镇人民政府的见证下,三营村委会（甲方）与金枸农业公司（乙方）签订《流转合同》约定：1.原告（甲方）将1063.584亩土地使用经营权有偿流转给被告(乙方)使用，流转期限自2016年1月30日起至2026年1月30日止，按年度支付土地流转费、农田建设费和水费；2.甲方必须保证其转让枸杞地的合法性，如出现第三方争议，甲方自行承担后果；3.其他权利义务等内容。合同签订前,双方组织人员现场对租赁土地进行了验收、土地登记,并将土地交付给了被告。被告向原告支付了2016年度的各项费用。2017年,被告向原告支付了20万元费用,剩余费用未付。2018年1月3日,被告法定代表人万涛及股东周仁鹏共同向原告出具《承诺书》,承诺被告于2018年1月底付清2017年各项费用共计875211.28元,如付不清,该承诺书可作为证据使用。后因被告未按约定付款,双方于2018年3月1日签订《土地流转终止合同》，约定终止双方关于1063.584亩土地的《流转合同》,被告于2018年3月1日交还土地1063.584亩、于2018年6月份付清2017年承包费。终止合同签订后,被告仅处理了部分枸杞树苗,也未向原告交还土地,原告为不耽误2018年耕种,便将涉案土地上的枸杞树苗进行了清理、打草、翻土及平整,并分别支出打草费耕地费用48950元、耕地费用48950元,合计97900元。双方约定的付款期限届满后,被告也未向原告付款”。根据上述查明事实，本院判决：1.金枸农业公司向三营村委会支付土地流转费、农田建设费及税费675211.28元，支付土地清理费用97900元；2.驳回三营村委会其他诉讼请求，驳回金枸农业公司反诉请求。中卫市中级人民法院维持了上述判决。本院认为,原告提交的银行卡交易明细清单，系案外人苏立标向被告金枸农业公司前法定代表人王庆超的转账支付，转账支付的款项金额与原、被告签订的《枸杞地转让协议》中约定的转让费用50万元金额一致，原告持有该付款凭证，已完成了初步举证责任，被告抗辩该笔款项与本案无关，但并未提交反驳证据，应承担举证不能的后果，故本院认定上述款项系原告通过案外人转账方式支付了土地转让费用。原告提交的由被告前法定代表人王庆超出具的收条中载明收到周如支付的100亩土地地租款8万元，被告认为该收条并非被告出具，无法核实其真实性，但上述收条系被告前法定代表人王庆超出具，且其仍为被告股东，被告仅否认上述收条的真实性，但并未申请王庆超出庭作证，亦未申请鉴定，故对被告的上述意见本院不予采信，本院认定原告已向被告支付土地租金8万元。因被告未付清其流转的1063.584亩土地承包费，导致第三人三营村委会将上述包括原告从被告处转租的100亩土地上的枸杞等附着物铲除。原、被告于2016年12月25日签订的合同客观上无法继续履行，故原告要求解除与被告签订的《枸杞地转让协议》符合法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方就枸杞地转让达成协议，并约定转让期限为永久，超出了租赁合同期限最长不得超出20年的规定，亦超出了第三人三营村委会与被告金枸农业公司签订的《流转合同》中约定的流转期限为10年的期限。原告作为土地转租人，应当核实土地性质，对原租赁期限尽到审慎核查义务，现因被告行为导致合同实际无法履行，原告对此亦存在一定过错，按照《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，原告亦应承担相应责任。按照原租赁期限，原告每年分担的转让费为5万元，该5万元因原告已经实际使用土地1年，故予以扣除，被告实际应向原告返还土地转让费45万元。结合本案实际，因原告自身存在过错，故对原告未受偿的45万元核定原告承担20%的责任，被告需向原告退还土地转让费的数额为36万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告周如与被告宁夏西域金枸农业科技发展有限公司签订的《枸杞地转让协议》；二、被告宁夏西域金枸农业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周如退还土地转让费36万元；三、驳回原告周如其他诉讼请求。如被告宁夏西域金枸农业科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，原告周如负担2647元，被告宁夏西域金枸农业科技发展有限公司负担6353元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 宝 亮人民陪审员 郭秀玲人民陪审员 陈志宏 二○二○年三月十日书记员 李 聪本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。