广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终359号上诉人（原审原告）：王大烦，男，汉族，住英德市*****************。委托诉讼代理人：胡烈明，住英德市*********。被上诉人（原审被告）：清远市海泰房地产开发有限公司，所在地：清远市***********************。法定代表人：汤洪。委托诉讼代理人：韩道荣，该公司副总经理。上诉人王大烦因与被上诉人清远市海泰房地产开发有限公司（下称海泰公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2019）粤1881民初4753号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了公开审理，上诉人王大烦到庭参加诉讼，被上诉人海泰公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王大烦上诉请求：1、撤销一审判决；2、判令被上诉人海泰公司为上诉人办理案涉房屋产权证，开具案涉房屋购房款发票；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人海泰公司负担。事实和理由：案涉合同明确海泰公司在交付房屋后270天内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，并协助办理产权证书，但2013年1月交付后至今没有履行上述义务，构成违约；被上诉人海泰公司也没有开具购房款发票。被上诉人海泰公司没有提交答辩意见。王大烦向一审法院起诉请求：1、确认王大烦向海泰公司购买的坐落在英德市*****************的房屋价值282416元；2、判令海泰公司为王大烦办理该房屋的产权证；3、判令海泰公司支付迟延办证的违约金2824.16元；4、判令海泰公司开具该房屋房款的正规发票；5、本案诉讼费由海泰公司承担。一审法院认定事实：2012年9月29日，王大烦向海泰公司认购维多利广场3栋603号房屋，并向海泰公司支付首期款92416元、签约杂费9389元，海泰公司出具收到首期款92416元、签约杂费9389元的收据。次日，王大烦与海泰公司签订《广东省商品房买卖合同》及附件一至五，其中合同约定：王大烦购买海泰公司位于英德市*******维多利广场×××房，该房屋建筑面积77.11平方米，套内建筑面积为62.99平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.12平方米，房屋总价为282416万元。采取签订本合同之日前，支付购房款92416元，剩余购房款190000元应在规定的时间内办理银行按揭贷款支付。出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金。同年11月2日，双方到英德市住房和城乡建设局办理合同备案。庭审中，双方确认涉案房屋已于2012年11月12日办理按揭，剩余房款通过银行按揭已支付。涉案房屋已于2013年1月交付王大烦使用。另查明，海泰公司未为坐落于英德市******************涉案房产办理初始登记。一审法院认为：王大烦与海泰公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》及附件一至五，并由英德市住房和城乡建设局备案，该合同符合法律规定，合法有效，双方应当忠实履行合同约定，王大烦已按照合同约定支付了购房款，海泰公司本应当按合同约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋仍未办理初始登记，未办理过户至王大烦名下，海泰公司的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，王大烦请求按购房款0.1%支付违约金，符合双方约定，予以支持，违约金应为282.42元。因涉案房屋未办理初始登记，该房屋的权属尚不明确，王大烦请求海泰公司协助办理房屋产权过户手续，不符合法律规定，不予支持，予以驳回。王大烦请求确认涉案房屋价值及请求海泰公司开具房款正规发票，不是民事纠纷审理的范畴，不予支持。一审法院判决：一、限海泰公司于判决发生法律效力之日起五日内向王大烦支付逾期办证违约金282.42元；二、驳回王大烦其他诉讼请求。案件受理费2789.3元，由王大烦负担2764.3元，海泰公司负担25元。二审期间，王大烦提交了一份广东省英德市人民法院作出的（2018）粤1881民初2802号民事判决书，该判决判令海泰公司为同一小区业主申树群、叶紫菁办理房屋产权证，王大烦据此认为也应当判令海泰公司为王大烦办理产权证。经查，申树群、叶紫菁的房屋是维多利广场4幢502房，该判决书没有明确海泰公司是否办理了案涉房屋的初始登记，王大烦的房屋与申树群、叶紫菁的房屋不是同一幢楼房。海泰公司向本院提交了英德市工程验收备案工作办公室于2012年12月17日出具的案涉楼房“竣工验收备案表”，经本院向海泰公司工作人员韩道荣查证，因没有缴足土地出让金及规划报建费等费用，案涉楼房至今未办理初始登记。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。根据最高人民法院《关于适用的解释》第三百二十三条规定，本案应围绕王大烦上诉请求的范围进行审理。海泰公司经合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交书面意见，不行使诉讼权利，不履行诉讼义务，应承担相应法律后果。根据审理查明的事实，结合王大烦的上诉请求，二审焦点问题是：是否支持王大烦要求海泰公司协助办理产权证的诉求；海泰公司是否应当为王大烦开具购房款额发票。案涉合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效的，各方应当严格依照约定履行。王大烦履行了全部义务，海泰公司已经取得案涉房屋所在楼房“竣工验收备案登记表”，但没有办理初始登记，致使王大烦不能取得房屋产权证，海泰公司构成违约。王大烦要求海泰公司继续协助办理产权证，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，案涉房屋已经取得“竣工验收备案登记表”，办理初始登记不存在法律上的障碍，海泰公司应当在合理期限内办理初始登记，并将办理所有权转移登记所需要的材料提交办证机关，协助王大烦办理产权证。在合同履行过程中，为了更周全保护债权人的财产利益，义务人应遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯，履行相应的附随义务，商品房预售合同中，向买受方开具购房款发票是出卖方应尽的附随义务，海泰公司应当向王大烦开具购房款发票。海泰公司违约，应承担王大烦维护自身合法权利支出的合法费用，承担本案诉讼费。综上所述，王大烦的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省英德市人民法院（2019）粤1881民初4753号民事判决第一项；二、撤销广东省英德市人民法院（2019）粤1881民初4753号民事判决第二项；三、限清远市海泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内，将位于英德市*******************屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助王大烦办理该房屋的不动产权证；四、限清远市海泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10天内开具购房款额发票给王大烦；五、驳回王大烦的其他诉讼请求。一审案件受理费2789.3元，二审案件受理费5536.24元，均由清远市海泰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 文审判员 李慧玲审判员 肖惠文二〇二〇年三月三十日书记员 冯敏静附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。