江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初1076号原告：中国工商银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码913201168357269260，住所地江苏省南京市六合区雄州街道延安路18号。负责人：张波强，行长。委托诉讼代理人：胡佳佳，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：徐克先，男，1990年3月13日生，住南京市六合区。被告：徐家增，男，1969年12月15日生，住南京市六合区。原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（以下简称工行六合支行）与被告徐克先、徐家增金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行六合支行的委托诉讼代理人胡佳佳、被告徐家增到庭参加诉讼，被告徐克先经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行六合支行向本院提出诉讼请求：1、被告徐克先归还借款本金175991.76元，及利息、罚息、复利（自2020年3月31日起至款项全部还清时止，按合同约定的利率标准计付）；2、原告就上述债权对被告徐克先位于南京市六合区xx街道xx路xx号xx府xx幢xx单元xx室房产享有优先受偿权；3、被告徐家增对被告徐克先的还款义务承担连带保证责任。事实和理由：2013年3月5日，原告与被告徐克先签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定：被告徐克先向原告工行六合支行借款290000元，用于购买南京市六合区xx街道xx路xx号xx府xx幢xx单元xx室房产。合同签订后，原告按约向被告徐克先发放了贷款，并对位于南京市六合区xx街道xx路xx号xx府xx幢xx单元xx室房产办理了抵押登记手续。现被告逾期偿还贷款已超过约定期限，严重违反了合同约定。故诉讼至法院。被告徐克先未作答辩。被告徐家增答辩称：自己与被告徐克先系父子关系，自愿为被告徐克先欠原告贷款提供连带责任担保，要求与原告协商解决，分期归还原告的贷款，请求原告不要变卖本案所涉房产。本院经审理认定事实如下：2013年3月5日，原告（贷款人、抵押权人）与被告徐克先（借款人、抵押人）签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》一份，约定：徐克先向工行六合支行借款290000元，用于购买位于南京市六合区xx街道xx路xx号xx府xx幢xx单元xx室房屋；借款期限15年（自2013年起至2028年止）；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；违约责任，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借期内的应付未付利息，在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的差旅费及其他实现债权的费用；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力……。2013年3月6日，原告（抵押权人、贷款人）与被告徐克先（抵押人、借款人）签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，约定：将南京市六合区xx街道xx路xx号xx府xx幢xx单元xx室房屋抵押给贷款人，作为上述借款担保；担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；借款人连续3个月未能按约归还借款的，贷款人有权依法定程序处分上述房产，并可要求提前清偿上述借款……。2016年5月13日，原告方在相关部门办理了不动产登记抵押证明。2013年4月7日，原告向被告徐克先发放贷款290000元，借款凭证载明：借款金额为290000元，还款方式为等额本息还款，还款日为每月15日。2016年5月13日，原、被告办理上述房屋他项权证【宁房他证合字第××号，他项权利人为中国工商银行股份有限公司南京六合支行，房屋所有权人为徐克先，他项权利种类为抵押权，债权数额为290000元。被告徐克先自2013年5月16日后未能按约归还借款，截至2020年3月31日尚欠借款本金175991.76元。2020年3月17日，原告向本院提起本案诉讼。在本案审理过程中，被告徐家增自愿加入本案诉讼中，为被告徐克先承担还款的连带保证责任，因被告徐克先未到庭致原告与徐家增双方就本案进行多次协商，但未能达到一致意见。上述事实，有当事人的陈述，《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，《南京市六合区房地产抵押合同》，借款凭证及交易明细等证据证实，本院予以确认。本院认为：借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原、被告签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，《南京市六合区房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。合同签字后，原告履行放贷义务，被告应履行还贷义务。被告未按照合同约定归还借款，构成违约责任，应承担相应的民事责任。被告徐家增为徐克先的还款自愿承担连带清偿责任，不违反法律规定，本院予以确认。原告关于要求被告徐克先归还借款本金及利息，被告徐家增承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐克先以案涉房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，有权依合同的约定对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告徐克先经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐克先于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行借款本金175991.76元，并按合同约定的利率标准支付利息、罚息、复息（自2020年3月31日起至款项全部还清时止）。二、被告徐家增对上述借款及利息、罚息、复息承担连带清偿责任。被告徐家增在承担连带清偿责任后，有权向被告徐克先追偿。三、如被告徐克先未按期履行第一条义务，原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行有权对徐克先名下南京市六合区xx街道xx路xx号xx府xx幢xx单元xx室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，减半收取计2070元，保全费1770元，合计3840元，由被告徐克先负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  谢叶萍二〇二〇年三月三十一日书记员  刘 婷自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。若义务人将应履行款项汇入本院账户，请及时告知承办法官。承办法官姓名：电话：1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。