湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初135号原告：杨丽清，男，1977年6月1日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。原告:黄生凤，女，1984年10月16日出生，汉族，湖南省宜章县人，住湖南省郴州市苏仙区。系原告杨丽清之妻。以上两原告的共同委托诉讼代理人：谷志强，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：侯恩超，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被告：欧阳茜，女，1978年11月13日出生，汉族，湖南省衡东县人，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：李良智，湖南浩然律师事务所律师。原告杨丽清、黄生凤与被告欧阳茜物权纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨丽清、黄生凤共同委托诉讼代理人谷志强、被告欧阳茜及其委托诉讼代理人李良智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽清、黄生凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离郴州市工业大道7号406房（房产证号：郴房权证北湖字第××号）并交还钥匙；2.判令被告赔偿原告租金损失48600元及其利息损失、评估费4000元；3.判令被告赔偿因其没有搬离郴州市工业大道7号406房造成原告无法及时领取拆迁款的利息损失4200元（暂以未领取款项140000元为基数按年利率6%从2019年5月10日计算至2019年11月9日，之后的计算被告完全搬离交钥匙时止），以上合计56800元；4.诉讼费由被告承担。被告欧阳茜答辩要点：1.请求驳回原告的诉讼请求；2.被告没有在对方的手上拿钥匙；3.被告没有占用对方的房屋；4.原、被告之间有离婚协议，谁是单身谁就可以终身居住；5.原告与被告生育的儿子居住在案涉房屋里，被告只是为了照顾儿子居住在这里；6.原告已经认可案涉房屋已经领取了一部分拆迁款，被告也去拆迁处询问了拆迁款领取情况，但因疫情原因无法调取到证据。原告是否是在外租房居住我们并不清楚，且原告老家有房子并不需要在外租房居住，即使原告在外租房也跟被告无关。查明的事实根据双(各)方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实:一、欧阳茜系杨丽清前妻，双方于2008年6月17日登记离婚，离婚协议中约定：“一、关于子女抚养问题：杨雪成，男，4岁，归女方抚养监护，男方出400元生活费，学费、医疗费各自承担一半；二、关于财产及债务问题：购房一套，郴国用2002字第27395号，床单厂10栋，郴房权证市测区字第××号房子归男方所有，单身居住终身；三、其它：双方无债权债务”。离婚后，欧阳茜一直居住在床单厂10栋（郴房权证市测区字第××号）。二、2010年6月18日，杨丽清与黄生凤登记结婚。2011年11月15日，杨丽清将郴房权证市测区字第××号房屋所有权变更登记为杨丽清、黄生凤共同共有，房屋所有权证号为郴房权证北湖字第××号。三、欧阳茜就案涉房屋单身享有终身居住权向本院起诉，本院于2019年4月29作出（2019）湘1002民初1665号民事判决，判决驳回欧阳茜的诉讼请求。欧阳茜不服判决，向郴州市中级人民法院提出上诉，该院作出（2019）湘10民终2132号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。四、2019年5月9日，黄生凤、杨丽清（乙方）与郴州市北湖区房屋征拆中心（甲方）、下湄桥街道办事处（丙方）签订《郴州市北湖区国有土地上房屋征收补偿协议（货币补偿方式）》（以下简称协议），协议约定：乙方所有的案涉房屋已列入下湄桥床单厂周边棚户区改造项目征收范围，乙方自愿选择的补偿方式为货币补偿。被征收房屋的补偿、补助及奖励金额：1、被征收房屋价值经评估确定补偿金额（含土地价值）计291337元；2、被征收房屋装饰装修补偿金额计30685元；3、被征收房屋附属设施及其它补偿金额（含搬迁费、停产停业损失补偿）计3697元；4、住宅房屋上浮奖励（按被征收房屋主体评估价的20%给予奖励）58267元；5、按期签约奖励20000元；6、按期搬迁奖励10000元；7、寻找房源奖励3000元；8、货币安置奖励18258元；9、集体签约搬迁奖励10000元；10、购房奖励36516元；11、物业管理费补助9129元，以上征收补偿、补助及奖励金额共计490889元。协议签订后，黄生凤、杨丽清领取了房屋征收补偿款357848元。五、2019年9月30日，黄生凤委托郴州宏信资产评估事务所对郴州市北湖区工业大道7号同辉小区10栋406号房屋（即案涉房屋）从2008年6月17日至2019年9月17日止的租金收入损失进行评估，该事务所作出郴宏评报字（2019）第77号资产评估报告书：“郴州市北湖区工业大道7号同辉小区10栋406号房屋从2008年6月17日至2019年9月17日止的租金收入损失为4.86万元”。评估费用为4000元。判决的理由与结果本院认为，本案系物权纠纷，本案的焦点为：一、被告居住在案涉房屋期间房租如何计算；二、原告主张的未领取部分的拆迁款的利息损失是否应予以支持。关于焦点一。本案中，欧阳茜与杨丽清离婚签订的离婚协议中约定，案涉房屋归男方杨丽清所有，单身居住终身。该协议是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。2011年11月15日，杨丽清将案涉房屋所有权变更登记为杨丽清、黄生凤共同共有。故杨丽清、黄生凤享有案涉房屋所有权。另，欧阳茜就案涉房屋单身享有终身居住权向本院起诉，本院作出驳回其诉讼请求的判决后，欧阳茜不服判决，上诉至郴州市中级人民法院，该院判决驳回上诉，维持原判。故对欧阳茜辩称其享有案涉房屋终身居住权的主张，本院不予采信。在签订协议后，原告已领取大部分的案涉房屋征收补偿款357848元，且原告亦未提交被告告未搬离案涉房屋的证据，故本院酌情确定2019年5月9日即协议签订之日为被告搬离案涉房屋之日。被告对郴州宏信资产评估事务所作出的郴宏评报字（2019）第77号资产评估报告书有异议，但却未申请重新评估，亦未提交其他证据予以反驳，故本院对该评估报告书予以采信。该评估报告认定案涉房屋从2008年6月17日至2019年9月17日止的租金收入损失为4.86万元。2019年5月9日，被告已搬离案涉房屋，故对其后的租金不应计算在内，故从2008年6月17日至2019年5月9日止的房租收入本院酌定46200元。原告主张评估费4000元，系本案鉴定评估产生的合理费用，且原告提供了正规发票，本院予以认定。关于焦点二。本案中，黄生凤、杨丽清（乙方）与郴州市北湖区房屋征拆中心（甲方）、下湄桥街道办事处（丙方）于2019年5月9日签订《郴州市北湖区国有土地上房屋征收补偿协议（货币补偿方式）》，协议签订后，黄生凤、杨丽清领取了大部份房屋征收补偿款357848元。原告主张因被告未搬离被征收房屋导致未能领取剩余部分的房屋征收补偿款133041元，却未提交充分证据证明，故原告主张未领取部分拆迁款的利息损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告欧阳茜于本判决生效之日起十日内支付原告黄生凤、杨丽清租金46200元及评估费4000元，合计50200元；二、驳回原告黄生凤、杨丽清的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元，由原告黄生凤、杨丽清承担80元，被告欧阳茜承担570元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  黄俊斌二〇二〇年三月二十六日法官助理彭倩书记员戴玲玲附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。